江苏省泰州市姜堰区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏1204民初2008号
原告：戴弘云，男，1929年8月14日出生，汉族，住泰州市姜堰区。
委托诉讼代理人：戴幼弘（系原告之长女），女，1956年4月25日出生，汉族，住南京市鼓楼区。
委托诉讼代理人：陆志祥，江苏指明路律师事务所律师。
被告：戴幼云，男，1957年10月17日出生，汉族，住泰州市姜堰区。
委托诉讼代理人：戴光宇（系被告之子），男，1985年4月26日出生，汉族，住昆山市。
委托诉讼代理人：钱晶，江苏锦泰律师事务所律师。
原告戴弘云与被告戴幼云经济适用房转让合同纠纷一案，本院于2018年3月16日立案后，依法适用简易程序于2018年5月4日、6月7日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本院裁定本案转为普通程序，并于2018年8月15日公开开庭进行了审理。第一次开庭时，原告委托诉讼代理人戴幼弘、陆志祥、被告戴幼云到庭参加诉讼；第二次开庭时，原告及其委托诉讼代理人戴幼弘、陆志祥、被告戴幼云到庭参加诉讼；第三次开庭时，原告及其委托诉讼代理人戴幼弘、陆志祥、被告委托诉讼代理人戴光宇、钱晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判决撤销原、被告于2017年8月24日签订的不动产交易协议，被告向原告返还位于泰州市姜堰区房屋；2、被告承担本案诉讼费。事实与理由：坐落于泰州市姜堰区房屋是原告夫妇唯一的居住多年的房改房。原告现年90岁，老伴王爱武患老年痴呆多年。原告夫妇生有三个子女，现均已退休。2016年5月11日，原告考虑到家庭实际情况曾立下公证遗嘱，防止子女将来产生矛盾，遗嘱是原告的真实意思表示。2017年8月，被告花言巧语欺骗原告，在原告不知情的情况下，将原告夫妇唯一的房屋过户至被告名下。原告得知后，请律师调出房屋过户手续，原告发现不动产交易协议不是原告签名，王爱武患老年痴呆更不可能在协议上签名。协议中约定的成交价30万元原告没有见到一分。不动产交易协议是不真实的，不是原告夫妇的真实意思表示。请求法院依法判决支持原告的诉讼请求。
被告辩称，原告将泰州市姜堰区房屋过户给被告是自愿的，过户过程合理合法。现原告要求撤销原、被告之间的房屋买卖合同无事实和法律依据。被告没有使用欺骗手段让原告签订房屋买卖合同，在合同签订后原告于2017年11月8日自书一份改遗嘱说明交被告，其中明确表示将房屋卖给被告，房款供原告夫妻老年享用，原告以自己的行为表明其放弃了撤销权。涉案房屋虽然过户至被告名下，但目前该房屋实际由原告夫妇居住使用，被告已明确表示该房屋由原告夫妇居住使用至终身，被告不会加以干涉。
本院经审理认定事实如下：戴弘云与王爱武为夫妻关系，王爱武已患老年痴呆多年。戴弘云与王爱武共生有一子两女，儿子戴幼云即被告，长女戴幼弘，次女戴幼武。泰州市姜堰区房屋原产权人为戴弘云、王爱武。2016年5月11日，戴弘云经江苏省南京市南京公证处公证，立下遗嘱一份，内容为：我自愿在我死亡后将我个人的所有财产（包括动产及不动产）全部遗留给妻子王爱武且只作为王爱武的个人财产。如妻子王爱武在我之前死亡，则我将我个人的所有财产（包括动产及不动产）遗留给长女戴幼弘、儿子戴幼云、次女戴幼武共同继承，每个人各获得遗产的三分之一份额且只作为戴幼弘、戴幼云、戴幼武的个人财产，不作为其夫妻共同财产。2017年8月15日，被告向原告出具保证书一份，内容为：一、我用人格保证照顾好父母的晚年生活，让他们在家安度晚年；二、尽最大努力开着房车陪父母游祖国大好山河；三、让父母过上候鸟式的生活，冬天去南方避严冬，夏天去北方躲酷暑；四、母亲大脑不好，生活不能自理，请专职保姆照顾，我们住那儿陪她。2017年8月24日，被告将戴弘云、王爱武带至姜堰区不动产登记中心，将泰州市姜堰区房屋过户登记至被告名下。根据姜堰区不动产登记中心向本院提供的不动产交易协议，协议内容为：甲方（戴弘云、王爱武）自愿将坐落于姜堰区长沟东二村16号楼101室不动产（不动产权证书号0017786）出售给乙方（戴幼云）；双方商定不动产成交总价为30万元，具体付款方式为现金；甲方应保证上述不动产的权属清楚，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，若发生与甲方该不动产有关的产权纠纷或债权债务纠纷，概由甲方负责，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿；本协议自双方签订之日起生效；等等。协议最后甲方（签章）后面签有戴弘云、王爱武的名字，在戴弘云、王爱武名字上均按有手印，乙方（签章）后有戴幼云的签名。审理中，被告陈述戴弘云、王爱武的名字是被告代签，手印分别戴弘云和王爱武按的。原告代理人陆志祥在第一次庭审中陈述戴弘云和王爱武的手印可能是在被告的指挥下按的，而在第二次和第三次庭审中，原告本人到庭，原告陈述其没有在不动产交易协议上按手印。2018年3月31日，被告在收到法院应诉手续后，寄给原告信件一封，信中提出了解决上述房屋问题的三种方案，其中一种方案是：“房屋现在过户给你，将来按遗产分配，我认为你们对我就没有一点亲情了，为了这房子我损失太多了，人财两空，所以我只承担4个月的照顾，由于没有亲情，只剩下义务，我作为儿子，尽点义务吧”。
另查明：1、审理中本院到姜堰区不动产登记中心调取了涉案房屋的不动产登记申请表、不动产交易协议，两份材料最后均有戴弘云、王爱武的签名和按手印，两份材料的形成时间均为2017年8月24日，两份材料上戴弘云的签名及手印是一致的、王爱武的签名及按手印是一致的。
2、涉案房屋一直由戴弘云、王爱武居住至今。
3、经本院查询，现戴弘云、王爱武名下无房屋登记信息，而被告名下有两处房屋登记信息，除涉案房屋外，另有姜堰王家舍8幢204室房屋登记在被告名下，现被告正常居住于姜堰王家舍8幢204室房屋。
4、审理中，被告认可被告没有向原告给付房屋转让价款30万元。
5、涉案房屋过户至被告名下后，被告没有按保证书的约定与原告一起居住生活，现原告与被告之间存在误解，原告夫妇的生活起居主要由原告的长女戴幼弘及保姆照料。
本院认为，关于戴弘云、王爱武与戴幼云签订的不动产交易协议中戴弘云和王爱武名字上手印是否为戴弘云和王爱武所按的问题，结合庭审中原告本人陈述原告夫妇曾经去过姜堰不动产登记中心，且本院调取的不动产登记申请表及不动产交易协议最后戴弘云名字上均按有手印，两处的手印一致，两份材料最后王爱武名字上均按有手印，两处的手印一致，而戴弘云名字上按的手印与王爱武名字上按的手印并不一致，据此可以确认上述戴弘云名字上的手印与王爱武名字上的手印是不同的人所按，现房地产交易中心已根据该协议对涉案房屋办理了过户登记，而在本案审理中，原、被告均未申请对上述两份材料中戴弘云、王爱武名字上的手印是否是戴弘云、王爱武本人所按进行鉴定，本院认为，上述两份材料中戴弘云和王爱武名字上手印是戴弘云和王爱武所按的盖然性大于被告伪造戴弘云、王爱武手印的盖然性。根据庭审情况，原告虽然可能在不动产交易协议上按了手印，但因原告夫妇年势已高，原告对协议内容并不清楚，结合被告出具给原告的保证书可以看出，原告为达到被告赡养原告的目的，将房屋过户给被告，后被告不仅未按保证书的约定履行赡养义务，而且也未按不动产交易协议向原告支付购房款，这对原告明显不公平。现原告要求撤销协议，符合法律规定，本院予以支持。此外，从本案的实际情况看，涉案房屋归原告所有更符合情理。理由如下：一、原、被告系父子关系，原告将房屋过户给被告主要目的是为了被告赡养原告，现原、被告之间因某些原因产生不信任，被告不对原告尽赡养义务，原告担心被告将房屋转让他人，致原告夫妇居无定所，失去了原告将房屋过户给被告的真实目的；二、现原告名下无房屋登记信息，而被告名下另有位于姜堰王家舍8幢204室房屋，涉案房屋归原告所有不影响被告的正常居住生活；三、被告在寄给原告的信件中也表示同意将涉案房屋过户给原告，这是解决原、被告之间矛盾和误解的最好方法。
依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十一条、第一百五十七条规定，判决如下：
一、撤销原、被告于2017年8月24日签订的关于泰州市姜堰区房屋的不动产交易协议；
二、被告戴幼云于本判决生效后十日内协助原告戴弘云将泰州市姜堰区房屋过户至戴弘云名下，所需过户费用由原告戴弘云负担。
如被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定支付迟延履行金。
案件受理费5800元，由被告戴幼云负担（原告同意其预交的案件受理费5800元由被告向其直接支付，本院不再退还，被告戴幼云于本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费5800元。
审 判 长 钱忠兵
人民陪审员 刘 霆
人民陪审员 顾 伟
二〇一八年八月十五日
书 记 员 霍雪梅
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法总则》第一百五十一条一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。