广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0113民初3599号
原告：陈顺添，住广州市番禺区。
原告：陈金有，住广州市番禺区。
委托代理人：陈顺添，本案另一原告，是陈金有的儿子。
被告：中国电信股份有限公司广州分公司，住所地广州市天河区，统一社会信用代码91440000748017099P。
法定代表人：李勇平，总经理。
委托代理人：唐明，是广东岭南律师事务所律师。
委托代理人：阮晓暖，是该公司员工。
原告陈顺添、陈某诉被告中国电信股份有限公司广州分公司（以下简称：“中国电信广州分公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员冯婉独任审判，公开开庭进行了审理。原告陈顺添及原告陈某的委托代理人陈顺添、被告中国电信股份有限公司广州分公司的委托代理人唐明、阮晓暖到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈顺添、陈某诉称：本人陈顺添及本人父亲陈某于2011年1月1日将座落在番禺区大石街河村西路朱紫坊新街五巷22号首层部分房产的产地出租给被告方作电信机房用途使用，租赁期限到2015年12月31日终止。本人已按合同提前三个月书面写明原由告知被告将不与其续签合同，可被告的经理一直以各种理由迟迟不搬，也不给租金。原合同标明逾期不交租金，将以每日0.1%的违约金支付给原告，并在租赁期满后将房屋恢复原本结构。外来人口出租屋管理中心告知本人，如承租方一天不搬走，一天都还要纳税。因此，原告特起诉至法院，请求判令：1、被告搬离存放于广州市番禺区大石街河村西路朱紫坊新街22号首层房产的设备，将房屋交回原告管业；2、被告支付房屋使用费（从2016年1月开始至房屋交回原告管业之日止，按每月2000元计算，暂计至2016年6月为12000元）；3、被告向原告支付租金违约金（租金违约金按每月应缴的费用1280元为本金，从2016年每月的1日开始至房屋交回原告管业之日止按每日0.1%计算）；4、被告支付原告房屋整改及维修费20000元。
被告中国电信广州分公司辩称：1、同意搬离涉诉房屋的设备并将房屋交回原告管业，而且目前被告也在逐步地搬离，预计在2016年8月10日可以搬离完毕并腾空房屋交还原告；2、同意支付2016年1月1日起至实际交回房屋止的合理的占用使用费，但原告的主张过高，我方认为应当按照每月1280元标准支付；3、不同意原告的第三项诉讼请求，其缺乏事实及法律依据。我方在合同约定的使用房屋期间已经足额支付租金，并不存在拖欠租金的情况，2015年12月31日合同期满后，被告没有与原告再签订新的租赁合同，在被告占有原告房屋期间，双方并未就占有使用费的缴纳时间及违约金标准进行约定，因此原告沿用租赁合同关于违约金的计算标准向被告主张占有使用费违约金没有事实依据；4、不同意原告的第四项诉讼请求，根据租赁合同的约定，在租赁期满后被告交回房屋的时候，被告愿意将涉诉房屋恢复原状后交还原告，原告没有任何事实及证据证明其已经花费或必然花费2万元的修复费用。
经审理查明：座落于广州市番禺区大石镇河村朱紫坊新街22号的房屋（房地产权证号：粤房地证字第××，以下简称：“涉诉房屋”）原属冼田（公民身份号码××）所有。广州市公安局大石派出所出具的户口注销证明显示，冼田于2010年2月10日死亡。其后，广东省广州市番禺公证处于2013年5月28日出具编号为（2013）粤广番禺第19502、19503号两份公证书，确认由陈某、陈顺添各占有涉诉房屋的二分之一份额。
再查明：原告陈某、陈顺添作为出租人（甲方）与被告中国电信广州分公司签订《广州市番禺区房地产租赁合同》一份，约定：甲方同意将座落在番禺区大石镇河村西路朱紫坊新街五巷22号首层部分房产（房地产权证号码××号）出租给乙方作电信机房用途使用，建筑（或使用）面积45平方米。租赁期限自2011年1月1日至2015年12月31日，租金为每月1280元。租金按年结算，由乙方在每年3月的第31日前按转账付款方式交付租金给甲方。甲方发现乙方擅自改变房屋结构、用途致使租赁物受到损失的，或者乙方拖欠租金6个月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求赔偿损失。乙方应依时缴纳租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的0.1%向甲方支付违约金。租赁期届满，应将原承租房屋交回甲方；如需继续承租房屋，应提前60日与甲方协商，双方另行签订合同。乙方不得擅自更改室内外墙体格局和装修。如有改变，需由甲方同意，且在租赁期满后由乙方恢复原室内外墙体格局和装修。租金已含税，乙方交付租金时，甲方应向乙方提供合法的租赁发票。每年租金按年结算，由乙方在每年3月31日前按转账付款方式缴交当年1-12月份的租金给甲方。该合同还约定了其他事宜。合同签订后，原告将涉诉房屋交付被告使用。2015年12月31日租赁期限届满后，双方因对占有使用费支付标准等相关费用以及腾退事宜未能达成一致意见，原告陈顺添、陈某于2016年5月6日诉至本院。
在庭审过程中，原、被告双方均确认以下事实：上述租赁合同租赁期限届满后，原告明确告知被告不再续租，双方亦未签订新的租赁合同，对占有使用费的标准及支付时间双方并未约定，在一审法庭辩论终结前，被告尚有小部分设备在涉诉房屋内。此外，对于原告主张的第二项诉讼请求要求被告按照每月2000元支付占有使用费的问题，原告表示是依据周围商铺的租金标准来主张，但未提供书面证据予以佐证，被告亦不同意。对于原告主张的第三项诉讼请求，原告明确是租金违约金而非占有使用费产生的违约金。对于原告主张的第四项诉讼请求要求被告支付房屋整改及维修费20000元的问题，原告并未提供书面证据予以佐证。
以上事实，有广州市番禺区房地产租赁合同、房地产权证、公证书、证明、户口注销证明、发票以及当事人陈述予以证实。
本院认为，原告陈顺添、陈某与被告中国电信广州分公司签订了租赁合同，并将涉诉房屋交付给被告使用，双方的租赁合同关系成立。在双方约定的租赁期限届满后，中国电信广州分公司作为承租人，应当按照合同约定恢复涉诉房屋原室内外墙体格局和装修并向原告交还租赁物，故对原告要求被告搬离存放于广州市番禺区大石街河村西路朱紫坊新街22号首层房产的设备将房屋交回原告管业的主张，本院予以支持。关于原告要求被告按每月2000元的标准支付2016年1月起至房屋交回原告管业之日止的房屋使用费问题，由于原、被告双方对此并未有约定，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本院认为，在双方约定的租赁期限届满后，承租人中国电信广州分公司不及时返还涉诉房屋，两原告作为出租人受到的最直接损失则是涉诉房屋再次进入租赁市场后可获得的租金收益。虽然原租赁合同约定的租金标准是合同双方真实意思表示，但在合同期满后，双方就使用费标准没有达成新的合意的情况下，如果按五年前签订的原租赁合同约定的租金标准来确定逾期腾房的占有使用费，有失公平的同时亦不利于交易市场对守约方的保护。故在当今房屋租金价格不断上涨的市场形势下，综合考虑涉诉房屋所处地段以及被告使用用途，本院认为应当适当提高标准，酌定被告中国电信广州分公司按照每月1380元的标准向原告支付2016年1月起至交还管业之日止的占有使用费，对原告主张的超出部分，本院不予支持。关于原告主张的租金违约金问题，因被告在合同期内按时足额支付了相应租金，故原告该主张因缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告支付房屋整改及维修费20000元的主张，因原告并未提供充分、有效的书面证据证明其已经支付了该笔费用或必然需要支出该费用，故对该主张，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第二百三十五条的规定，判决如下：
一、被告中国电信股份有限公司广州分公司应在本判决发生法律效力之日起七日内搬离存放于广州市番禺区大石街河村西路朱紫坊新街22号首层房产的设备并将该房屋交回原告陈某、陈顺添管业；
二、被告中国电信股份有限公司广州分公司应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告陈某、陈顺添按照每月1380元的标准支付2016年1月至交还管业之日止的占有使用费；
三、驳回原告陈某、陈顺添的其他诉讼请求。
本案诉讼费300元，由原告陈某、陈顺添负担150元，由被告中国电信股份有限公司广州分公司负担150元。
如付款义务人未按本判决指定的期间履行给付上述款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
代理审判员 冯 婉
二〇一六年八月五日
书 记 员 邬敏秋