重庆市合川区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0117民初2390号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆合川支行，住所地重庆市合川区合阳办苏家街40号，统一社会信用代码915001179036087700。
法定代表人：黎阳，该支行行长。
委托诉讼代理人：何乐，男，该支行职工。
被告：瞿益付，男，1985年9月18日出生，土家族，住重庆市酉阳土家族苗族自治县。
原告中国农业银行股份有限公司重庆合川支行(以下简称“农行合川支行”)诉被告瞿益付金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月12日立案受理后，依法适用简易程序审理了本案，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2018年7月27日公开开庭进行了审理。原告农行合川支行的委托诉讼代理人何乐到庭参加诉讼。被告瞿益付经本院公告送达传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告农行合川支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告瞿益付偿还借款本金450235.75元及支付从2017年11月7日起至借款本息全部清偿之日止的利息、罚息、复利（按双方于2017年1月3日签订的《个人购房担保借款合同》约定标准计算，利随本清）；2.判令其对被告瞿益付所有的抵押物即位于重庆市合川区房屋享有优先受偿权，有权以该房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；3.本案诉讼费用由被告瞿益付承担。事实和理由：原告农行合川支行与被告瞿益付于2017年1月3日签订了《个人购房担保借款合同》，主要约定：被告瞿益付向原告农行合川支行借款46万元用于购买房产，贷款利率为浮动利率，贷款发放时执行利率为4.41%，贷款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，贷款利率自调整后次年1月1日起调整，借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；被告瞿益付未按合同约定按期足额偿还借款，原告农行合川支行有权提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权，对未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，依照中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按照合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按照逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按照逾期借款利率计算复利；被告瞿益付以其所有的位于重庆市合川区房屋作为借款的抵押物，并依法办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告农行合川支行按约定于2017年2月27日向被告瞿益付发放了贷款46万元。但被告瞿益付却未按期偿还贷款，截止2018年3月7日，尚欠贷款本金450235.75元。被告瞿益付的行为违反了合同约定，构成违约，原告农行合川支行为维护其合法权益，特依法起诉，诉请如前。
被告瞿益付未作答辩。
原告农行合川支行围绕诉讼请求依法提交了个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、借款凭证、贷款审批通知书、贷款发放通知书、不动产登记证明、不动产权证、本息欠款明细、还款明细、应还未还明细等证据，被告瞿益付经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证等诉讼权利，且未依法提交证据，应承担举证不力的法律后果。经审查，原告农行合川支行提交的上述证据合法、客观真实、与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年1月3日，原告农行合川支行（贷款人及抵押权人）与被告瞿益付（借款人及抵押人）签订《个人购房担保借款合同》，主要约定：被告瞿益付向农行合川支行贷款46万元用于购买坐落于重庆市合川区房屋；贷款支付方式为被告瞿益付授权原告农行合川支行将贷款款项直接划入指定账户（户名：邓某，开户行：农业银行）；借款期限为240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；贷款方式为抵押担保贷款，抵押物为坐落于重庆市合川区房屋，抵押人为瞿益付，抵押担保范围包括借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款时，有权行使抵押权，并就抵押物所得价款优先受偿；还款方法为等额本息还款方法，还款周期为壹个月，约定还款日为每期末月的借款发放日对应日；合同违约责任条款约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权宣布贷款立即到期并提前收回贷款；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。合同尾部，瞿益付在“借款人”及“抵押人”处签字。合同约定抵押物在重庆市合川区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。借款凭证记载借款日期为2017年1月11日，到期日期为2036年12月10日，还款日为每月11日。
2017年1月11日，原告农行合川支行按双方签订的《个人购房担保借款合同》约定将贷款46万元划入被告瞿益付指定账户（户名：邓某，开户行：农业银行）。贷款发放后，被告瞿益付按合同约定还款8期，从第9期起（起算日期为2017年9月11日）未再还款，发生逾期，至今尚欠贷款本金450235.75元。原告农行合川支行经催收无果，遂诉至本院，诉请如前。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定和法律规定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应当按照合同约定履行自己的义务。现原告农行合川支行已按合同约定履行了发放贷款的义务，而被告瞿益付未按合同约定向原告农行合川支行偿还贷款本息，构成违约，应承担相应的违约责任。
关于本案贷款何时提前到期。虽《个人购房担保借款合同》及《借款凭证》中约定贷款期限自2017年1月11日至2036年12月10日共计240个月，但同时约定借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权宣布贷款立即到期并提前收回贷款。该约定系双方当事人真实意思表示，合法有效。因此，虽然本案合同约定的贷款期限未到，但原告农行合川支行基于双方合同约定起诉要求被告瞿益付提前偿还余下全部贷款本息系其对自己合同权利的合法行使，因此，本案未到期贷款于起诉之日即2018年3月12日提前到期。
关于原告农行合川支行诉请的借款本金、利息、罚息和复利。首先，关于借款本金，根据庭审查明的事实，被告瞿益付至今尚欠原告农行合川支行借款本金450235.75元，故原告农行合川支行诉请被告瞿益付偿还借款本金450235.75元有事实和法律依据，本院予以支持；其次，关于原告农行合川支行诉请的利息、罚息和复利，根据庭审查明的事实，被告瞿益付按合同约定还款至2017年9月10日，故原告农行合川支行诉请从2017年11月7日起计算利息、罚息和复利有事实和法律依据，本院予以支持；而利息、罚息和复利的计算标准，原告农行合川支行诉请根据《个人购房担保借款合同》约定计算，利随本清，本院经审查认为，《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，其约定关于利息、罚息、复利的计算方法并未违反我国法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，故原告农行合川支行诉请按《个人购房担保借款合同》约定计算利息、罚息和复利有事实和法律依据，本院予以支持。
关于原告农行合川支行诉请对位于重庆市合川区房屋享有优先受偿权，本院认为，被告瞿益付自愿以其名下所有的上述房屋抵押给原告农行合川支行作为履行本案贷款的担保，担保范围为借款合同所列的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用，并依法办理了抵押权登记，故原告农行合川支行对上述房屋依法享有抵押权。同时，根据合同抵押条款约定，贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款时，有权行使抵押权，并就抵押物所得价款优先受偿，现被告瞿益付未能按合同约定偿还贷款本息，构成违约，故原告农行合川支行对上述房屋实现抵押权的条件已经成就，其对上述房屋在本案债权范围内享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告瞿益付于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆合川支行偿还借款本金450235.75元及利息（利息包括借款期限内利息、逾期罚息、复利，从2017年11月7日起至借款本息全部清偿之日止按双方于2017年1月3日签订的《个人购房担保借款合同》约定标准计算，利随本清，但全部借款本金450235.75元执行逾期罚息利率起算时间为2018年3月12日）；
二、原告中国农业银行股份有限公司重庆合川支行对被告瞿益付名下所有的重庆市合川区房屋在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆合川支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉公法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8053.54元，由被告瞿益付负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 陈有炳
人民陪审员 李昌华
人民陪审员 黎宗庆
二〇一八年八月二日
书 记 员 杨 妍