广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
(2016)粤1971民初19822号
原告余学军（反诉被告，以下统称原告），男，汉族，1977年10月5日出生，住湖北省潜江市，
委托代理人江双红。
原告江双红（反诉被告，以下统称原告），女，汉族，1977年12月22日出生，住湖北省潜江市，
两原告的委托代理人廖显堂，系广东国律律师事务所律师。
被告黄明海（反诉原告，以下统称被告），男，汉族，1982年4月11日出生，住广东省龙川县，
委托代理人马海岸，系广东信而立律师事务所律师。
委托代理人林全志，系广东信而立律师事务所律师。
第三人东莞市天域房地产中介有限公司，住所地为广东省东莞市万江区新城社区理想0769家园一期商住区4号P单元6号，统一社会信用代码为91441900577896446F。
法定代表人邓玲。
原告余学军、江双红诉被告黄明海，被告黄明海反诉原告余学军、江双红，第三人东莞市天域房地产中介有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告余学军、江双红及委托代理人廖显堂，被告的委托代理人马海岸到庭参加诉讼，第三人东莞市天域房地产中介有限公司经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求判令：一、解除原告与被告签订的房地产买卖合同，原告不需要履行合同将房屋卖给被告。二、原告无需退还被告所交给的定金50000元。三、诉讼费用由被告承担。
事实和理由：原告与被告于2016年1月9日签订房地产买卖居间合同，将坐落于万江区滨江公馆的一套房屋（两个房产证）卖给被告，双方合同约定被告出具房产贷款承诺函后5日内去房管所办理递件手续，原告为此还专门去华夏银行办理银行卡新开户，用于接收被告支付房款。
后因为被告伪造贷款手续银行不同意贷款，也就是被告一直没有出具贷款承诺函。原告一直催促被告办理相关手续，被告提出一次性付款，原告也同意，但被告一直没有付款。后被告通过律师法律函要求8月1日前原告提供账号给被告，原告回复被告将房款打入华夏银行账号即可，收款后可以办理房产过户手续。
但被告并没有打款，被告也没有相应的付款能力，被告一直拖延，并且试图制造原告违约的证据以便向原告索赔。
至此，被告已经没有基本的诚信，双方签订的房地产买卖合同没有必要继续履行。因此，原告起诉至法院要求解除原告与被告签订的房地产买卖合同，原告不需要履行合同将房屋卖给被告。同时，因为是被告违约，请求法院判令原告无需退还被告所交给原告的定金50000元。
被告答辩称，因为原告违约并且提出解除合同，被告同意解除合同；因为原告违约而定金的款项所有权属于被告所有，因此定金应当返还给被告；综上，请驳回原告诉求。
被告反诉提出诉讼请求判令：1.解除双方签订的《房屋买卖居间合同》；2.原告支付违约金216000元；3.原告向被告返还购房款（定金）50000元；4.原告向被告赔偿中介佣金损失13000元、银行按揭费损失12700元；5.诉讼费由原告承担。
反诉的事实和理由：在第三人的居间介绍下，原告与被告于2016年1月9日签署了《房地产买卖居间合同》，合同约定原告将位于东莞市万江区莞穗大道318号滨江公馆7号楼2单元303、304号房产以1080000元转让给被告。《房地产买卖居间合同》对各方的权利义务进行了详细的约定。签署合同当天，被告向原告支付了定金50000元，合同约定剩余1030000元由被告向银行贷款支付。合同签署后，由于适逢年末，双方约定春节后再办理银行贷款手续及房产过户手续。2016年春节后，原告于2016年2月25日委托其妻子江双红全权代办案涉房产的一切手续，并办理了委托公证。因为银行贷款及房产过户需要时间，双方约定于2016年8月1日之前办妥一切过户手续。此后，由于房地产市场价格出现变化，东莞房价也一路上扬，于是，原告以各种理由拖延办理银行贷款手续，并且多次向被告暗示原房价偏低，希望双方能重新协商房屋成交价格。进入2016年7月上旬，被告不断催促原告配合办理银行贷款，在原告以各种理由拖延办理的情况下，被告于7月中旬向原告提出一次性支付购房款，原告又以质疑被告一次性付款的款项来源可能来源于高利贷，由此导致原告存在交易风险为由拒不向被告提供银行账户接受房款，并且提出需要被告向其出具律师函为由来拖延时间。2016年7月21日，被告同时以手机彩信与邮政EMS快递的方式向原告出具《律师函》，原告拒收该律师函；并且从2016年7月21日手机彩信方式接受律师函之后，据听被告的电话。原告于2016年8月4日向被告发送手机短信要求解除合同，原告不履行卖方义务的目的已经完全暴露出来。
原告辩称，原告是同意将房子卖给被告的，起诉行为是催告行为，若被告现在想要购买案涉房屋，原告也是同意卖给被告的；是被告违约，根据合同第一点，被告在1月30日前必须去银行提交贷款申请，但是被告没有按时去，被告5月份才去华夏银行提交贷款申请材料，之后华夏银行答复说因为被告信用不好不同意贷款，被告因为贷款不到，与原告协商称愿意一次性付款，原告是同意的，但是被告一直没有履行一次性付款，因为拖太久了，所以原告才起诉解除合同。
第三人未在法定期限内向本院提交任何书面材料。
经审理查明，2016年1月9日，原告作为甲方（卖方），被告作为乙方（买方），东莞市天域房地产中介有限公司作为丙方（经纪方），各方签订《房地产买卖居间合同》，约定卖方将位于东莞市万江区莞穗大道318号滨江公馆7号楼2单元303、304号房出售给买方，买卖双方同意案涉物业转让价格为1080000元成交；乙方同意在本合同生效后当日内（含当日）向甲方支付定金50000元；乙方须向甲方支付定金之外的剩余房款1030000元，由乙方通过银行贷款支付，该款项由贷款行同贷后直接划入甲方在该行开设的账户内，乙方须于2016年1月30日之前向银行提交贷款申请的相关资料，甲方需配合乙方办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放金额为准，银行承诺发放贷款少于应交房款金额的，乙方应于银行出具贷款承诺函2日内补足应交款。银行承诺发放贷款多于应交房款金额的，则甲方收到该款项2个日内将多出部分退回乙方。乙方出具上述房产贷款承诺函伍个工作日内，甲乙双方须到房管所签订《房地产买卖合同》递件手续。甲方应当于收到全部房款当日将该物业交付予乙方。如乙方未按照本合同约定的期限履行义务，甲方有权要求乙方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如乙方逾期履行义务超过15日，甲方可解除合同并选择要求乙方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或没收乙方已支付的定金。如甲方未按照本合同约定的期限履行义务，乙方有权要求甲方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如甲方逾期履行义务超过15日，乙方可解除合同并选择要求甲方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还乙方已支付的定金。基于丙方所提供之居间服务，且已促成甲乙双方签订了本合同，乙方应向丙方支付佣金32400元，以上佣金应于甲乙双方签订本合同之同时支付16200元，剩余16200元在递件过户当日付清。合同第17条备注约定：上述转让成交价含房屋内部分家私电器，详见家私清单；乙方所支付的首期款比例是根据银行出具同贷书实际发放金额为准，多退少补；丙方同意乙方折后佣金贰万陆仟元整。
签订合同后，被告向原告支付了定金50000元。被告向第三人缴纳了佣金13000元和银行按揭费12700元。原告向第三人缴纳了交楼保证金10000元。2016年2月25日，余学军公证委托江双红办理案涉房屋出售的相关事项。
原告于2016年4月18日到华夏银行办理了开户手续，以便于收取被告房款。被告则主张原告一直未向被告提供该银行账户，原告开户时间为2016年4月18日，因此双方对原合同约定的2016年1月30日向银行递交贷款申请的约定进行变更。
2016年7月18日，江双红与被告曾进行电话沟通，在电话里面双方对于购房款的支付问题进行沟通，江双红表示被告所提出的贷款方案就是一个大坑。2016年7月20日，被告在电话里明确提出一次性付款，江双红表示要考虑，并提出被告有伪造合同，其不想将房屋出卖给被告，要求被告若觉得合法权益受损就找律师执行。被告通过邮件和手机短信向原告发出落款时间为2016年7月21日的《律师函》，要求原告于2016年8月1日之前到被告处收取剩余房款或者提供原告本人银行账号接收剩余房款，并在2016年8月1日前将该房产过户给被告，逾期被告将通过法律途径解决纠纷。被告与江双红于2016年7月21日短信聊天中表示已经按照江双红的要求发了律师函，江双红已经拖延了10多天，被告会在13时30分到中介等江双红送律师函给江双红。被告与江双红于2016年7月27日短信聊天中要求当天中午12点到中介处进行协商，协商若没有问题，现金支付给原告，然后明天再去办理过户手续。江双红则回复到人在长安，现金不安全，请打款到华夏银行账号。江双红于2016年8月4日短信告知被告，其打算解除合同，中介说即使江双红同意退定金被告都不会接受，江双红想要和被告确认下；中介沟通好五点半协商的，没理由被告听不到电话。
原、被告在庭审中确认，被告于2016年7月中旬提出一次性付款，原告同意被告一次性付款，但双方对于一次性付款、办理过户手续如何履行未协商达成一致。
以上事实，有《房地产买卖居间合同》、收款收据、华夏银行卡、原告华夏银行电子银行个人客户服务协议、公证书、公证受理通知单、律师函、短信聊天记录、房产证、被告给予原告的委托书（是没有签订的）、担保公司人员的身份证、张明峰的银行卡号、录音光盘及文字记录、黄明海2016年7月份手机通话记录、邮政EMS快递及查询，以及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为，第三人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状和任何证据，应视为其放弃对证据进行质证及进行抗辩的权利，由此产生的法律后果应由其自行承担。本案为二手房买卖合同纠纷。原、被告及第三人签订《房地产买卖居间合同》，系各方的真实意思表示，各方应该按照约定履行各自的权利义务。原、被告均起诉解除案涉《房地产买卖居间合同》，本院依法予以确认。
根据《房地产买卖居间合同》的约定，以及结合涉及有第三人的陈述的相关证据，本院认定，原、被告在签订案涉《房地产买卖居间合同》时约定由被告按揭付款的方式支付购房款，虽然被告未按照合同约定的时间申请按揭贷款手续，但原、被告在案涉《房地产买卖居间合同》履行过程中对于购房款的支付方式进行了变更，变更为了一次性付款。故原告主张被告迟延申请按揭贷款手续导致合同无法继续履行，本院不予采纳。原、被告对于购房款的支付方式进行了变更，但原、被告对于一次性付款的具体支付时间、方式，以及支付购房款与办理过户手续的先后顺序未能协商达成一致，而案涉《房地产买卖居间合同》对此亦没有具体约定。众所周知，二手房买卖合同，买受人的主要义务是支付购房款，而出卖人的主要义务是将案外房屋办理过户手续。若买受人不能支付购房款，则出卖让将面临无法收到购房款的风险，而出卖人不配合办理过户手续，则势必损害买受人的利益。因此原、被告双方就购房款的支付时间、方式以及与办理过户时间的先后顺序无法协商达成一致导致案涉《房地产买卖居间合同》无法继续进行，属于不可归责于双方当事人的原因而未能继续履行案涉《房地产买卖居间合同》。故根据公平及诚实原则，原、被告各自承担50%无法继续履行合同的责任，即原告应向被告返还定金50000元，承担中介费6500元、银行按揭费损失6350元。原、被告各自超出上述金额诉讼请求，本院依法不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告余学军、原告江双红、被告黄明海及第三人东莞市天域房地产中介有限公司于2016年1月9日签订的《房地产买卖居间合同》解除;
二、原告余学军、原告江双红应在本判决发生效力之日起五日内向被告黄明海返还定金50000元;
三、原告余学军、原告江双红在本判决发生效力之日起五日内向被告黄明海支付中介费6500元和银行按揭费损失6350元;
四、驳回原告余学军、原告江双红的其他诉讼请求;
五、驳回被告黄明海的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费1050元，反诉受理费2837.75元，保全费1978.5元，共计5866.25元，由原告余学军、原告江双红承担1661.42元，由被告黄明海承担4204.83元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 柯 颖
代理审判员 郭 芹
人民陪审员 梁小玲
二Ｏ一六年二Ｏ一六年十二月二十日
书 记 员 陈慧敏