贵州省贵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔01民终6110号
上诉人（原审原告）：段恩建，男，汉族，1987年10月29日出生，住贵阳市乌当区。
委托诉讼代理人：魏玉明，贵阳市云岩区延中法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）：贵州嘉友房地产开发有限责任公司，住所地贵州省贵阳市乌当区高新办事处新添大道150号A24幢322号。统一社会信用代码：915201127897806058。
法定代表人：李亿红，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李秀丽，女，1994年2月4日出生，汉族，住贵州省湄潭县，系该公司员工。
上诉人段恩建因与被上诉人贵州嘉友房地产开发有限责任公司（以下简称嘉友公司）商品房预售合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市乌当区人民法院（2018）黔0112民初439号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
段恩建上诉请求：1、撤销原判，依法改判支持一审中上诉人提出的诉讼请求；2、一、二审案件受理费由被上诉人负担。事实与理由：上诉人购买了被上诉人出售的商品房，上诉人按约定支付了购房款，并支付了房屋产权登记费、产权代办费，双方形成了事实上的产权代办登记的委托合同关系，被上诉人不仅负有基于商品房买卖合同关系产生的对涉案房屋初始登记和协助上诉人办理产权证书的义务，还负有基于双方委托关系产生的产权证书代办义务，被上诉人的义务是办理完毕产权证书，双方的权利义务才终结，因此违约金的计算应从约定的600个工作日第二日计算至涉案房屋产权证书下发之日截止，不应当是一审所认定的从约定的600个工作日第二日计算至涉案房屋办理产权初始登记截止。
嘉友公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。
段恩建向一审法院起诉请求：1、判令被告协助办理房屋产权证；2、判令被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金40916.65元（自2015年6月1日至2017年11月13日止（456659元×0.0001×896天）；3、本案的诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：原告段恩建与被告嘉友公司于2011年7月9日签订《商品房买卖合同》，约定被告以456659元将其开发的位于贵阳市乌当区龙广路10号绿湾国际B3栋1单元15层1号住宅房销售给原告，双方并对付款方式及期限、交付期限以及各自的违约责任等进行了约定。其中合同第二十二条约定：“房屋登记：一、预告登记……二、初始登记：出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记。三、转移登记……”，该合同附件十二《补充协议》第5条约定为：“关于产权登记的补充：5.1、商品房权属证书由出卖人协助买受人办理，买受人在出卖人通知规定的时间内，及时交纳相关费用和提供所需资料。……5.3、双方确认出卖人协助办证的范围仅限于《房屋所有权证》，不包括《国有土地使用证》。5.4、双方一致理解并认同出卖人在商品房交付使用之日起600个工作日内申请该商品房所有权初始登记。在办理房屋权属登记等涉及政府相关部门工作的，出卖人在履行协助办证行为的前提下，如非出卖人责任造成的时间延误，出卖人不承担任何违约责任。5.5、双方同意在出卖人向登记机关提供办理《房屋所有权证》须由出卖人提供的资料提交完毕后，出卖人以电话直接通知买受人，买受人认可出卖人电话直接通知当日办理产权登记的信息已关达买受人。如买受人未在出卖人规定的时间内办理完毕产权登记，则出卖人无须对买受人产生的经济损失承担任何责任。……”。合同签订后，原告按约支付了房款456659元，被告于2012年12月31日将房屋交付原告入住，被告并收取了原告产权代办费、产权登记费、维修基金及印花税等费用。2015年12月15日，被告取得乌当区龙广路10号绿湾国际B3幢《商品房销售现房证明书》，涉案房屋至今未取得房屋产权证书。
一审法院认为，本案中原、被告双方所签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》均是双方自愿签订，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方具有法律约束力。双方在合同中已明确约定：商品房权属证书由出卖人协助买受人办理，被告向登记机关提供办理《房屋所有权证》须由其提供的资料。故对原告请求被告立即协助原告办理房屋所有权证的请求，符合合同约定，予以支持，被告应将原告办理房屋所有权证须由被告提供的资料完全向登记机关提供。双方在合同中约定，即出卖人在商品房交付使用之日起600个工作日内申请该商品房所有权初始登记。原告依约交付购房款后，出卖人即嘉友公司于2012年12月31日将房屋交付原告使用，按照合同约定的期限计算，被告应在2015年5月16日前办理产权登记备案手续。本案中，被告未提交相关证据证明其办理产权登记备案的具体时间，根据贵阳市乌当区住房和城乡建设局于2015年12月15日向被告颁发《商品房销售现房证明书》，推定该时间为涉案房屋的产权登记备案时间，因此，被告办理产权登记备案的时间已超出合同约定的范围。原告未按期取得权属证书系被告违约行为所致，被告依法应当承担违约责任即向原告支付迟延办证的违约金。
关于原告未按期取得权属证书违约金的起止日期问题。对于起算日期，被告应在2015年5月16日前办理产权登记备案手续而未办理，应从2015年5月17日开始起算。对于止算日期，从双方在合同中约定的是出卖人负有报备义务，并未约定出卖人负有办证义务。而《合同补充协议》亦未约定被告协助办理商品房权属证书的期限及逾期办证的违约责任，且办证并非被告的法定义务。因此，被告于2015年12月15日对涉案房屋办理产权登记备案后，即履行了合同约定义务，应以此时间作为止算日期。故被告嘉友公司应当向原告支付自2015年5月17日起至2015年12月15日止共计208天的违约金。
关于违约金的计算标准问题，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”，对原告以违约金每日按已付房价款的0.0001即万分之一计算的主张，符合中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准范围，予以支持，对被告应向原告支付的违约金计算为：456659元（房屋总价）×0.0001（每日违约金）×208（违约天数）=9499元。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十一条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决：一、限被告贵州嘉友房地产开发有限责任公司在本判决生效之日起十日内，履行协助原告段恩建办理位于乌当区龙广路10号绿湾国际B3栋1单元15层1号房屋权属证书的义务；二、被告贵州嘉友房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告段恩建违约金9499元；三、驳回原告段恩建的其他诉讼请求。案件受理费411元，由被告贵州嘉友房地产开发有限责任公司负担95元，由原告段恩建负担316元。
二审中，双方当事人未提交新的证据。二审经审理查明的事实与一审查明事实一致，本院予以确认。
本院认为，涉案《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方当事人应当按照合同约定的内容全面履行自己的义务。本案的争议焦点是：被上诉人逾期办理产权证违约金截止日期的认定。
关于上诉人提出被上诉人的义务是办理完毕产权证书，双方的权利义务才终结，因此违约金的计算应从约定的600个工作日第二日计算至涉案房屋产权证书下发之日截止，不应当是一审所认定的从约定的600个工作日第二日计算至涉案房屋办理产权初始登记截止之上诉理由，经查，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》约定：嘉友公司应当在商品房交付使用之日起600个工作日内申请该商品房所有权初始登记。虽然在本案房屋交付后，被上诉人还收取了上诉人的产权登记费、契税、维修基金及产权代办费等费用，由此，双方形成了事实上的代办产权登记的委托合同关系，但是对于委托代办的履行期限双方并没有明确约定，故上诉人要求嘉友公司承担该部分义务的违约责任于法无据，一审法院对此不予支持符合法律规定，本院依法予以维持。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费411元，由上诉人段恩建负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 罗 晓 珊
审 判 员 田 勇
审 判 员 余 鑫
二〇一八年八月二日
法官助理 程奕书记员郭心怡