广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初16463号
原告（反诉被告）:谢丽锦，女，1986年10月29日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，
委托诉讼代理人：洪泽滢，广东广立信律师事务所律师。
被告（反诉原告）：李彩莲，女，1974年7月27日出生，汉族，住广东省高要市，
委托诉讼代理人：张曦，广东金桥百信律师事务所律师。
第三人：东莞银行股份有限公司佛山分公司，住所地：广东省佛山市禅城区季华五路2号一座101、102、103、2层、21层，统一社会信用代码91440600577865172T。
法定代表人：张俊文。
原告谢丽锦与被告李彩莲房屋买卖合同纠纷一案,本院于2017年10月25日立案后，追加东莞银行股份有限公司佛山分公司作为第三人参加诉讼，被告提出反诉，本院受理并决定合并审理。本院依法适用简易程序，于2018年1月25日公开开庭进行了审理。原告谢丽锦及其委托诉讼代理人洪泽滢，被告李彩莲及其委托诉讼代理人张曦到庭参加诉讼，第三人没有到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.原告和被告继续履行于2017年3月21日签订的《买卖合同书》；2.被告立即向第三人清偿佛山市南海区××单车房的抵押贷款本金及利息，并办理涉案房产的抵押登记涂销手续；如被告拒不履行的，由原告代为向第三人清偿涉案房产的抵押贷款本金及利息，在原告履行前述义务完毕之日起五日内，被告及第三人协助原告办理涉案房产抵押登记涂销手续；3.被告于涉案房产抵押登记涂销手续办理完毕之日起十日内立即协助原告将涉案房产过户至原告名下，配合办理过户的相关手续；4.被告向原告支付违约金50000元；5.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年03月21日，原告（买方）与被告（卖方）通过佛山市禅城区××房地产中介服务部（以下简称××服务部）（现已注销）签订了《买卖合同书》，约定由原告购买被告所有的位于广东省佛山市南海区××单车房，物业面积为111.97平方米，单车房面积为4.95平方米，售价为775000元。双方交易以银行按揭方式履行，原告需于签订当天支付定金50000元。首期房款355000元（含定金）须于银行解押审批通过当天支付，尾期房款420000元通过有关银行按揭一次性支付给被告。原被告双方需于2017年08月30日前到中介公司签订房管局正式买卖合同及办理相关的房产过户手续。上述《买卖合同书》签订后，原告依约于2017年03月21日支付定金50000元。然而，被告至今仍未依约前往中介公司签订房管局正式买卖合同，亦拒不配合原告办理相关的房产过户手续。原告多次发函催促被告履约，但均无果。
被告辩称，被告不同意原告的诉请。双方买卖合同实际违约责任在原告，双方在2017年3月21日签订房屋买卖合同第四条约定首期款及涂销款项是由原告支付，2017年8月9日被告取得房屋抵押权人的同意提前还款的证明后，通过××服务部向原告发出超过三次的通知，但原告不予理睬。原告通过中介公司向被告提出签署新的合同的意向，要求被告重新签订合同，被告认为新的合同条款与原合同有差异故不接受，再次通知原告履行合同，但原告一直拖延。合同第五条约定超过约定时间15天合同不能履行的，双方有权利解除合同，原告超过15日不履行合同，故被告提起反诉。
被告向本院提出反诉请求：1.解除原被告双方签订的房屋《买卖合同书》；2.被告不予退还原告支付的购房定金50000元；3.原告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2017年3月21日通过中介公司签订《买卖合同书》，约定被告将位于佛山市南海区××单车房出售给原告，合同约定房屋售价为775000元，购房定金50000元，首期房款355000元应当在被告取得原按揭银行（本案第三人）“同意解压审批当天”，由原告即日支付。被告因为无足够资金自行提前还贷，所以才在上述合同中要求约定原告在银行同意提前还贷解压审批当天将首期房款支付给被告。合同订立后，原告支付了定金50000元，同时被告积极及时向银行申请提前还贷，银行在2017年8月9日通知被告可以还贷，收到通知后，被告立即向原告提出，要求存付购房首期款355000元至被告账内，但原告反复推托，一会说在外地，一会说不能还贷，后来又说需要重新签署合同才可以交易等等，一直不肯支付首期房款。对于原告的不断拖延，被告通过中介向原告表示：通知三次后如仍不支付首期款，则解除合同不再继续交易，事实上原告在中介通知三次仍不予配合支付首期房款，最后导致房屋无法提前还款涂销抵押。2017年8月30日，因原告一直没有将首期房款355000元支付被告，而双方又无法达成由原告起草并要求签署的新房屋买卖协议，根据原《买卖合同书》双方已经无法在8月30日前签署正式房屋买卖合同，其后双方经过15日仍无法达成新协议，导致《买卖合同书》已经无法履行。
原告针对被告的反诉辩称，与原告起诉意见一致。原告自始不存在违约，合同约定的首期款是应在被告还清银行贷款、完成涂销抵押后才支付给被告，并且被告实际上自始没有向银行申请解押审批，因此被告陈述通知原告支付首期款用于还贷并不属实，请求驳回被告诉请。
第三人没有陈述意见。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。
综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：
涉讼房屋位于佛山市南海区××房，登记权属人为被告。房屋已办理抵押登记，抵押权人为第三人。
2017年3月21日，原告、被告、××服务部签订《买卖合同书》，约定买卖涉讼房屋；售价775000元；原告应在签订本合同时支付被告定金50000元；首期款355000元（含定金）须于银行解押审批通过当天支付；尾期房款420000元通过有关银行按揭一次性支付给被告；原、被告须在2017年8月30日前到中介公司签订房管局正式买卖合同及办理相关的房产过户手续；等等。
同日，被告收取原告定金50000元。
2017年7月13日，中国银行股份有限公司佛山南海支行出具《同意购房抵押贷款通知书》，拟向原告发放购买涉讼房屋住房贷款420000元。
2017年10月24日，原告提起诉讼。
本院认为，原告、被告及××服务部签订的《买卖合同书》既包含了原告与被告之间围绕涉讼房屋的买卖合同关系，也包含××服务部向买卖双方提供服务的居间合同关系，为混合合同。现原、被告就涉讼房屋买卖事宜发生纠纷，本案仅对原、被告之间的房屋买卖合同关系进行审查处理。原、被告就涉讼房屋的买卖合同关系是双方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。
房屋按揭提前还贷，涉及业主提前还贷申请、银行审批同意、业主还清贷款、银行和业主办理房屋抵押注销登记，合同约定“银行解押审批通过”指的是“银行审批同意提前还贷”还是“办理房屋抵押注销登记”并不明确，双方对该条款解释并未能提供充分证据佐证己方的主张或推翻对方的主张。双方对该条款内容理解发生争议致本案诉讼，诉讼中亦未能就此达成一致意见，合同无法继续履行，被告请求解除合同的主张本院予以支持，原告请求继续履行合同的各项主张本院不予支持。原合同条款约定不明，双方其后未能协商一致，致本案纠纷双方均存在过错，被告请求没收定金的主张本院不予支持。第三人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响案件审理。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》二百四十条的规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）谢丽锦与被告（反诉原告）李彩莲就位于佛山市南海区1880765****单车房的房屋买卖合同关系；
二、驳回原告（反诉被告）谢丽锦的诉讼请求；
三、驳回被告（反诉原告）李彩莲的其他反诉请求。
本案适用简易程序结案，案件本诉受理费减半收取5775元（原告已预交），由原告负担。反诉受理费减半收取5775元（被告已预交），由被告负担。
如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 招伟妍
二〇一八年二月八日
书记员 林浩成