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安徽省阜南县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南民一初字第02199号
原告：周治红，女，1977年9月20日出生，汉族，农民。
委托代理人：刘准，安徽洪淮律师事务所律师。
委托代理人：温文林，安徽洪淮律师事务所律师。
被告：阜南县万宇百货有限公司。
法定代表人：王金民，该公司经理。
委托代理人：刘磊，安徽谈锋律师事务所律师。
原告周治红与被告阜南县万宇百货有限公司（以下简称：万宇百货公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年8月8日受理后，依法组成合议庭，于2013年12月9日公开开庭进行了审理。原告周治红委托代理人温文林，被告万宇百货公司委托代理人刘磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周治红诉称：被告出售新百购物广场商铺。2013年4月16日，按照被告要求，原告与被告签订《新百购物广场商铺认筹单》，约定购买商铺选房事宜，并缴纳认筹款5000元。后被告给原告出具了《新百广场选房确认单》，确定将新百购物广场一层B1092-1号商铺出售给原告。原告于2013年4月28日又交付被告购房定金50000元。现在被告告知原告无房可售。起诉要求被告返还购房款55000元。
原告为证明其主张，向本院提供如下证据：
1、身份证1份。证明：原告的身份情况。
2、选房确认单1份。证明：原告按被告的要求选房。
3、商铺认筹单1份。证明：原、被告协议约定商铺认筹有关权利义务。
4、收据2张。证明：原告缴纳被告商铺认筹款55000元。
5、车辆使用权赠与协议、商铺委托经营协议、宣传单、抽奖牌各1份。证明：被告为出售商铺所进行的促销行为，原告通过抽奖的方式，无偿取得车辆20年的使用权；被告与原告签订本案争议商铺的委托经营协议。
被告的质证意见为：对证据1、4无异议。对证据2真实性无异议，证明目的有异议，不能证明原告的证明目的。对证据3真实性无异议，证明目的有异议，不能证明原、被告之间的房屋买卖关系。
对证据5真实性均无异议，证明目的有异议，通过车辆赠与协议，能够明确反映的真实情况是原告获得车辆20年使用权，双方明确约定被告具有所有权，而原告将车辆登记在自己名下，系违约行为，原告违约应依法予以返还该汽车；通过商铺委托经营协议，明确反映原、被告之间的关系是委托经营关系而非商铺买卖，与原告主张明显抵触；通过宣传单内容能够明确反映销售方为万宇房地产开发有限公司，而非被告，因此原告主张不能成立。
被告万宇百货公司辩称：被告不是本案适格被告；原告从被告处领取铃木雨燕轿车一辆应予返还。
被告为证明其主张，向本院提供如下证据：
1、营业执照、机构代码、法人身份证各1份。证明：被告单位经营情况。
2、新百购物广场一层商铺认购书1份。证明：被告不是本案适格被告，因商铺销售与认购是安徽省万宇房地产开发公司与原告之间产生的。
3、阜阳市广源汽车销售公司证明、银行转款清单各1份。证明：原告从被告处领取铃木雨燕轿车一辆应予返还。
原告质证意见：对证据1无异议。对证据2有异议，原告同被告签订商铺认筹协议，被告也收到原告购房款，被告没有交付商铺，被告负有返还购房款的义务。对证据3有异议，该证据与本案不具有关联性，车辆是被告无偿对原告赠与的，双方约定有使用期限。
根据双方当事人提供的证据，经审理，本院查明的法律事实如下：2013年4月16日，原告与被告签订《新百购物广场一层商铺认筹单》，原告作为认筹方，被告作为销售方分别签字盖章，双方特别约定：…2、认筹方缴付认筹金5000元，可签订本认筹单，凭认筹单参加选房。3、认筹方需在本项目开盘当日签订房屋定购单，并足额缴纳认购定金，方可享受开盘当日抽奖及礼品赠送活动。4、如未能在规定选房期间成功选房，认筹金可在本项目开盘后一月内凭本认筹单和认筹收据进行全额无息退款…。当日，原告交纳认筹款5000元，被告出具收据1张。
2013年4月28日，原告与安徽省万宇房地产开发有限公司签订《新百购物广场一层商铺认购书》，原告作为认购方（乙方）、安徽省万宇房地产开发有限公司作为销售方（甲方）分别签字盖章。主要内容为：乙方同意认购新百购物广场一层B1092-1号商业用房，其建筑面积约为10.88平方米，建筑面积单价为15390元／平方米，总金额为167443元。乙方须于签订《新百购物广场一层商铺认购书》当日一次性支付定金50000元，本认购书方正式生效。原告当日交纳定金50000元，被告出具收据1张，并向原告出具了《新百广场选房确认单》。
2013年4月28日，原告与被告签订《商铺委托经营协议》，约定：原告在购买阜南县新百购物广场一层B1092-1号铺位时将该铺位委托被告经营及管理6年。
2013年4月28日，原告在售房促销活动中抽取第二组特等奖，获得铃木雨燕汽车一辆。原、被告双方同时签订《车辆（使用权）赠与协议》，内容为：1、甲方（被告）将其拥有的一辆铃木雨燕汽车（20年使用权）无偿赠送给乙方（原告），乙方同意接受赠与。2、甲方保证其对上述车辆具有所有权。3、在本协议生效后，甲方应在当日内将车辆向乙方移交。自移交之后起由该车发生的相关一切责任：事故、赔款和交通罚款均与甲方无关，均由乙方自行负责。4、乙方无需向甲方支付任何受赠费用，但与移交上述车辆有关的费用：包括到车辆管理部门办理有关手续的费用以及有关税费应由乙方负担…。原、被告分别在协议上签字盖章。
另查明：被告对新百购物广场一层商铺无所有权。
本院认为：合法的财产交易受法律保护。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。但由于被告对出售的新百购物广场一层商铺无所有权，且至本案开庭审理终结前，也没有取得处分权，也未提供证据证明系接受安徽省万宇房地产开发公司委托进行销售、收款，故原、被告于2013年4月16日签订的《新百购物广场一层商铺认筹单》为无效合同。被告依据无效合同收取原告的认筹款5000元应当返还。同时，被告于2013年4月28日收取原告认购款50000元，没有经过安徽省万宇房地产开发公司委托，也未得到追认，事后也未将此款交付给安徽省万宇房地产开发公司，应为无权代理行为，也应当予以返还。原告的诉讼请求合法，本院予以支持。被告辩称其不是本案适格被告，本院不予采信，因为被告是实际收款人，应当承担返还义务。被告辩称原告从被告处领取“铃木雨燕”轿车一辆应予返还，本案不予审理，因为原告从被告处领取车辆的行为是另一种法律关系，双方可以通过协商或者另案诉讼解决。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条的规定，判决如下：
被告阜南县万宇百货有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告周治红购房款55000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1175元（原告预交），由被告阜南县万宇百货有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审 判 长 李永静
审 判 员 翟亚东
人民陪审员 李西凤
二〇一四年一月八日
书 记 员 龚尹辉
（2013）南民一初字第02199号判决书适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
告知事项：本案申请执行期限为二年，时间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，逾期不向人民法院申请执行，视为放弃权利。