杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）杭上商初字第44号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行。
代表人：赵峥嵘。
委托代理人：孙磊、许斌。
被告：周洪洋。
原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行（以下简称浦东发展银行杭州分行）为与被告周洪洋金融借款合同纠纷一案，于2012年1月5日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭审理。审理中，原告浦东发展银行杭州分行申请对被告周洪洋价值人民币310万元的财产予以保全，本院经审查后予以同意，依法制作（2012）杭上商初字第44-1号民事裁定书，并采取了相应保全措施。本案于2012年5月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙磊、许斌到庭参加诉讼。被告周洪洋经本院依法送达起诉状副本及开庭传票，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告浦东发展银行杭州分行起诉称：2011年4月22日，原告与被告周洪洋签订了一份《个人综合授信合同》（合同编号为9519201110006），约定由原告向被告综合授信总额度为人民币叁佰万元整，有效期自2011年4月22日起至2014年4月22日止，在此期间授信额度可循环使用。授信期间，被告以向原告提出额度申请，并与原告签订独立文件的方式申请发放贷款。同日，原告又与被告签订了一份《个人最高额抵押合同》（合同编号95192011100006-1），约定由其名下位于杭州市西湖区求是村30幢801室的住宅（杭房权证西改移字第××号）为原告在2011年4月22日至2014年4月22日期间向被告连续提供的一类或几类授信，包括但不限于各类贷款提供最高额不超过人民币叁佰万元整的抵押担保，并办理了抵押登记手续（他项权证号：杭房他证字第114946**号）。2011年4月26日，被告向原告提交了《个人综合授信额度支用申请表》，并与原告签订了《个人借款合同》（编号：951920111000601），约定由原告向被告发放贷款人民币叁佰万元整，期限自2011年4月26日起至2012年4月26日止，执行年利率为8.203%，按月付息，到期一次还本，支付方式为贷款人受托支付。上述合同签订后，原告于2011年4月26日如约放贷，并以受托支付方式将贷款划入杭州搜宝科技有限公司账户。但被告周洪洋自2011年10月20日起已连续三期欠息，原告多次催收，但被告仍未履行付息义务，依据合同约定，被告已构成违约，现该笔贷款已经到期。原告请求法院判令：1、被告立即偿还贷款本金人民币3000000元，利息78953.88元，合计3078953.88元（欠息计算至2012年1月4日，以后按合同约定计息）；2、原告对被告名下位于杭州市西湖区求是村30幢801室房产及相应的土地享有优先受偿权；3、由被告承担本案诉讼、保全费用。
被告周洪洋未答辩。
为支持其主张，原告浦东发展银行杭州分行向本院提供了以下证据：
1、个人综合授信合同（编号：9519201110006），证明原告与被告签订了个人综合授信合同的事实；
2、个人最高额抵押合同（编号：95192011100006-1），证明原告与被告签订了个人最高额抵押合同的事实；
3、房屋他项权证（编号：杭房他证字第114946**号），证明双方已依法办理抵押登记，原告对被告提供的抵押物享有抵押优先受偿权的事实；
4、个人综合授信额度支用申请表，证明被告向原告申请支用贷款叁佰万元整的事实；
5、个人借款合同（编号：951920111000601），证明原告与被告签订了个人借款合同的事实；
6、借款凭证，证明原告依约发放贷款的事实；
7、受托支付凭证，证明原告按受托支付的方式将贷款划入杭州搜宝科技有限公司账户的事实；
8、欠息清单，证明被告欠息依据。
被告周洪洋未到庭参加诉讼，也未提交书面质证意见，视为放弃抗辩。
被告周洪洋无证据出示。
原告提供的上述证据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以确认。
经审理本院认定的事实与原告所述基本一致。
另查明，案涉《个人借款合同》（编号：951920111000601）约定，如借款人未按合同约定日期还款，按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行。案涉《个人最高额抵押合同》（合同编号95192011100006-1）约定，抵押担保范围为债务人在主合同项下全部到期应付而未付的债务本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用等。
本院认为，原告浦东发展银行杭州分行与被告周洪洋签订的《个人综合授信合同》、《个人借款合同》、《个人最高额抵押合同》系双方的真实意思表示，内容亦不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应属有效，各方应按约履行。被告周洪洋未按合同约定履行还款义务，原告起诉要求被告提前归还贷款本息，符合合同约定。对原告要求被告周洪洋归还贷款本金300万元，支付截止2012年1月4日的利息78953.88元的诉请，本院予以支持。关于原告主张被告周洪洋以本金300万元为基数、按照罚息利率支付自2012年1月15日起至判决确定的履行期限届满之日止的罚息的诉请，未加重被告周洪洋的责任负担，故本院对原告的该诉请依法予以支持。同时，被告周洪洋以坐落于杭州市西湖区求是村30幢801室的房产作为本合同项下债务的抵押物，并已办理抵押登记手续，在被告周洪洋不能按时履行付款义务时，原告对上述抵押物有权折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。因此，原告主张对上述抵押物享有优先受偿权的诉请，依据充分，本院予以支持。被告周洪洋经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃抗辩权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告周洪洋于本判决生效之日起十日归还给原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行借款本金人民币300万元。
二、被告周洪洋于本判决生效之日起十日支付给原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行利息人民币78953.88元（计算至2012年1月4日）。2012年1月4日以后至判决确定的履行之日的罚息以300万元为基数、按合同约定的罚息利率即执行利率上浮50%另计。
三、如被告周洪洋不能按时履行上述一、二项付款义务，原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行有权以被告周洪洋用以抵押的坐落于杭州市西湖区求是村30幢801室的房产折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31432元，财产保全申请费5000元，由被告周洪洋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费31432元。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理【人民法院户名（浙江省杭州市中级人民法院），账号12×××68，开户行（工商银行湖滨支行）】。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知预交。
审 判 长 宓旭庆
人民陪审员 王 芳
人民陪审员 李佳佳
二〇一二年五月二十八日
书 记 员 董 婷
（另设附页）
附页：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，贷款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。