新疆维吾尔自治区石河子市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）兵9001民初3209号
原告：汪莹，女，1966年11月26日出生，汉族，无固定职业，住石河子市。
被告：叶琪，男，1974年5月5日出生，汉族，住石河子市。
被告：张如兰，女，1980年9月2日出生，汉族，无固定职业，住石河子市。
被告：柴东宝，男，1973年9月24日出生，汉族，住石河子市。
被告：邓军，男，1981年10月18日出生，汉族，住石河子市。
被告:李大新，男，1971年10月30日出生，汉族，无固定职业，住沙湾县。
原告汪莹与被告叶琪、被告张如兰、被告柴东宝、被告邓军、被告李大新民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月9日立案后，被告张如兰、被告柴东宝、被告邓军答辩期间提出管辖异议，本院于2016年9月9日民事裁定驳回了管辖异议。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汪莹、被告张如兰、被告柴东宝、被告邓军、被告李大新到庭参加诉讼，被告叶琪经本院公告送达开庭传票未到庭。本案现已缺席审理终结。
汪莹向本院提出诉讼请求：1.判令被告叶琪及被告张如兰立即归还借款31万元；2.被告叶琪及被告张如兰赔偿利息损失124000元；3.被告柴东宝、被告邓军及被告李大新对本借款承担连带担保责任；4.被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：2014年3月12日，被告叶琪与被告张如兰向原告借款50万元，原告汪莹与被告叶琪、被告张如兰签订《借款合同》，并由被告柴东宝、被告邓军、被告李大新为叶琪及被告张如兰进行借款担保，同时签订《借款担保合同》，借款期限1个月，自2014年3月12日至2014年4月12日。借款到期后，被告叶琪及被告张如兰仅向原告偿还了19万元，剩余31万元至今未能偿还，被告柴东宝、被告邓军、被告李大新作为保证人也未向原告还款。经原告多次索款未果，诉至法院。
叶琪未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及相关证据。
张如兰辩称，是2014年3月12日借的钱，被告叶琪拉我去签字，到5月27日已还了27万元，6月份还了3万元，当时叶琪说还欠29万元未还。我不愿签字，但被告叶琪威胁我签字，我就签了。离婚时，被告叶琪告诉我债务已经还完了。
柴东宝辩称，我是担保人，原告借了多少钱，后面还了多少钱我都不知道，被告叶琪只是叫我签字，我就在担保合同上签了字，其他的我都不知道，我认为担保期限已过。
邓军辩称，我和被告叶琪、柴东宝第一次去签字，没有仔细看就签了，当时有没有给钱，借款还款的情况都不清楚，我认为担保期限已过。
李大新辩称，对原告的诉讼请求都认可。
本院经审理认定事实如下：2014年3月12日，被告叶琪与被告张如兰夫妻为购农资向原告借款50万元，并签订《借款合同》，约定：借款期限为一个月，自2014年3月12日至2014年4月12日；借款人自愿以自有的位于炮台镇4小区XX栋XXX号房产及承包耕地为还款提供抵押担保，该抵押房产建筑面积74.46平方米，抵押耕地位于沙湾县金沟河镇兴奋村以南，土地面积600亩，借款人保证按期如数偿还借款本息，抵押物作为本合同载明借款的抵押财物，借款人到期不能归还借款本息，出借人有权依法处置抵押物并从中优先受偿，对不足受偿的借款，出借人仍有权向借款人追偿；借款到期，借款人不能归还借款本息，又未与出借人达成延期还款协议的，借款人有义务清偿借款，否则，视为逾期还款，从逾期之日起至借款全部清偿前，借款人属违约行为，应承担下列费用：（1）未清偿的借款本金；（2）未清偿部分按借款本金20%支持逾期借款期间的利息和违约金；（3）诉讼费、执行费；（4）律师费、误工费、差旅费等实现债权的一切费用等。随后，原告与被告叶琪和被告张如兰签订房产转让合同，约定被告叶琪和被告张如兰将位于炮台镇4小区XX栋XXX号房产产权及其使用权作为担保抵押，如借款期限到期，借款人未能如期偿还此次借款本息，则视为自愿出让房产产权。一二一团房产科出具《证明》一份，证明被告叶琪和张如兰于2012年购买炮台镇4小区XX栋XXX号房产，74.46平方米，属保障性住房未办理房产证。同时，被告叶琪提交《土地租赁合同》一份，其向张英、邵小龙租赁的位于沙湾县金沟河镇兴奋村以南土地面积600亩，期限7年，自2009年12月20日至2016年11月1日止。该《土地租赁合同》现已到期。2014年3月14日，被告叶琪和张如兰出具声明，如借款到期不能按时归还由担保人归还，同意把名下所共有的房屋及所承包的耕地无条件转让给还款担保人。2014年3月12日，原告与被告叶琪、被告张如兰、被告柴东宝、被告邓军、被告李大新签订一份《借款担保合同》，约定担保人同意为借款合同项下的借款50万元提供连带保证责任，借款时间为一个月，借款利率为月息15‰，服务费为月息15‰，担保期为两年。五被告在借据、具结书上签字按了手印。同日，原告通过新疆石河子农村合作银行向被告叶琪转款50万元。
2014年4月11日，被告叶琪申请借款展期至2014年5月11日；同时担保人被告柴东宝、被告邓军、被告李大新书面同意为被告叶琪50万元借款展期承担担保责任，保证期间延长至2014年5月11日。原告与被告叶琪又签订了《延期协议书》（借用石河子市恒信投资咨询有限公司的格式合同），借款延期至2014年5月11日，并约定除本协议关于借款期限及利率标准的约定外，《借款合同》中其他条款继续有效；如借款到期之日仍不能归还借款本息的，除支付本合同约定的利息外，还须向出借人以每日借款本金的千分之三缴纳滞纳金。
借款到期后，被告叶琪仅向原告偿还了19万元，剩余31万元至今未能偿还，被告柴东宝、被告邓军、被告李大新作为保证人也未向原告还款。原告称借款期限内的利息已付清，被告无异议。
另查：被告叶琪和被告张如兰于2014年12月22日离婚。炮台镇4小区XX栋XXX号房屋现由被告张如兰居住。
当事人围绕诉讼请求依法提交的上述证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对上述证据的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，原告汪莹与被告叶琪、被告张如兰签订的《借款合同》是在自愿协商一致的基础上签订的，应认定为有效合同。原告与被告叶琪、被告张如兰、被告柴东宝、被告邓军、被告李大新签订的《借款担保合同》，担保人被告柴东宝、被告邓军、被告李大新同意为被告叶琪、被告张如兰借款50万元提供连带保证责任，未违反法律强制性规定，应认定该合同有效，被告柴东宝、被告邓军、被告李大新对被告叶琪和被告张如兰的借款承担连带保证责任。《借款合同》期限届满后，被告叶琪申请展期一个月，担保人被告柴东宝、被告邓军、被告李大新承诺继续提供担保，《中华人民共和国合同法》第二百零九条规定：”借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期。贷款人同意的，可以展期。”原告与被告叶琪签订的《延期协议书》也为有效合同。借款期限届满后，被告叶琪归还借款19万元，仍欠借款31万元未还，构成违约。被告张如兰称借款已还清却不能出示相应的证据，故其辩解理由本院不予采信。被告叶琪应承担归还所欠借款及利息损失的民事责任。双方当事人对借款期限内利息已清结的事实无争议，本院予以确认。《延期协议书》约定除原借款合同关于借款期限及利率标准的约定外，如借款到期之日仍不能归还借款本息的，除支付本合同约定的利息外，还须向出借人以每日借款本金的千分之三缴纳滞纳金。原告从2014年5月12日起按月息2%主张利息20个月，未违反《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定：”借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”故对原告的利息主张本院予以支持。
双方当事人主要争议焦点问题是被告张如兰、被告柴东宝、被告邓军、被告李大新是否承担民事责任。被告叶琪和被告张如兰作为夫妻共同借款，借款购买农资用于承包土地，被告张如兰受威胁而签订《借款合同》缺乏证据，两人应对借款承担共同还款责任。2014年4月11日的《延期协议书》虽然没有被告张如兰签字，但被告张如兰也未按原借款合同约定还款，被告叶琪申请对原合同的履行期限的变更展期，应视为夫妻共同行为，《延期协议书》对被告张如兰也有法律约束力。故被告张如兰应承担共同还款的民事责任。被告叶琪、被告张如兰在《借款合同》中约定用炮台镇4小区XX栋XXX号房屋和沙湾县金沟河镇兴奋村以南租赁的耕地抵押担保，因抵押的房屋属保障性住房，至今未办理房产证，更无抵押登记，故该房屋抵押担保未生效。根据《中华人民共和国担保法》第三十七条规定，沙湾县耕地属集体所有土地，不能抵押，故耕地抵押担保的约定无效。
被告柴东宝、被告邓军、被告李大新共同与原告及被告叶琪、被告张如兰签订了《借款担保合同》，明确了对被告叶琪、被告张如兰的借款承担连带担保责任，担保期限为两年。被告叶琪申请借款展期，经过担保人同意，并作出继续担保的承诺，三位担保人对《延期协议书》的延期借款仍承担连带保证责任，保证期限仍为两年,至2016年5月11日，原告于2016年5月6日起诉，未超过保证期限。《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款规定：”在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”因此，被告柴东宝、被告邓军、被告李大新不能免除保证责任，被告柴东宝、被告邓军不承担保证责任的抗辩理由不成立，本院不予采信。原告要求被告柴东宝、被告邓军、被告李大新对被告叶琪、被告张如兰借款及利息损失承担共同连带保证责任的主张成立，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十六条第二款、第三十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告叶琪和被告张如兰返还原告汪莹借款310000元；
二、被告叶琪和被告张如兰赔偿原告汪莹借款利息损失124000元（310000元×2%×20个月）；
以上款项合计434000元，被告叶琪和被告张如兰于判决生效后十日内一次性付清。
三、被告柴东宝、被告邓军、被告李大新对被告叶琪和被告张如兰的债务承担共同连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7810元，邮寄送达费90元，公告费780元，合计8680元（原告已预交），由被告叶琪和被告张如兰负担，与上述款项一并给付原告；被告柴东宝、被告邓军、被告李大新承担共同连带保证责任。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。
审 判 长 赵 炼
人民陪审员 袁 杰
人民陪审员 黄秀英
二〇一七年一月六日
书 记 员 王洪勇