北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)京0108民初22313号
原告：杨非,男，1984年8月16日出生，汉族，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：贺雷波，北京市佑天律师事务所律师。
被告：李金凤，女，1963年2月27日出生，汉族，住北京市海淀区。
被告：赵锟铖，男，1986年5月10日出生，汉族，住北京市海淀区。
二被告之共同委托诉讼代理人：管国文，北京市北斗鼎铭律师事务所律师。
二被告之共同委托诉讼代理人：张英海，北京市北斗鼎铭律师事务所律师。
原告杨非与被告李金凤、被告赵锟铖房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。杨非及委托诉讼代理人贺雷波，李金凤、赵锟铖之委托诉讼代理人管国文、张英海，赵锟铖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨非向本院提出诉讼请求：1、李金凤与赵锟铖协助我办理位于北京市海淀区四季青镇×小区×号楼×单元102室所有权变更手续，将房屋所有权人变更为杨非；2、李金凤与赵锟铖自2017年4月18日起以294.5万元为基数，按合同第7条的约定按照每日千分之三即每日8835元标准向我支付违约金至协助我办理过户手续之日止；3、李金凤与赵锟铖承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年12月8日，双方签订《房屋认购书》，约定李金凤将位于海淀区四季青镇×小区×号楼×单元102号房屋出售给我，房屋建筑面积96.23平方米，单价3.06万元每平方米，总房款294.5万元，我在当日向李金凤支付定金10万元。2012年12月29日，双方签订《房屋买卖合同》，我在签约当日向李金凤支付284.5万购房款。2012年12月8日支付的10万元定金折抵房款。2013年1月，李金凤将房屋交付给我，我于2013年3月对房屋装修并居住至今。按照《房屋买卖合同》的约定，李金凤应在取得房产证十日内协助我到房地产主管部门办理过户手续。2017年1月5日房屋取得产权证书，但我多次催告后，李金凤以房价上涨为由拒不办理房屋产权过户手续。因合同为双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，双方应遵守诚实信用原则全面履行合同义务。故诉至法院。
李金凤、赵锟铖辩称，不同意杨非的诉讼请求。理由如下：1、双方签订的房屋买卖合同显失公平，当时房屋成交价为294.5万元，是我方为了筹集给弟弟看病资金，当时处于经济困难，成交价显著低于市场价，按照合同法约定属于可撤销或可变更的合同；2、2012年12月29日签订的房屋买卖合同第7条约定，如果甲方逾期过户，乙方享有合同解除权，在签订合同时，双方口头约定，在此种情况下，只要甲方愿意承担合同约定的违约责任，甲方也可以解除合同，合同法规定合同双方的地位平等；3、目前我们名下只有一套住房，继续履行合同将导致二人有一人无房居住，故合同不具备履行条件；4、房屋现在没有取得产权证，领取产权证手续在杨非手中，因房屋不具备办理房屋产权过户条件，故杨非要求违约金的要求没有事实依据，且违约金标准请求过高，根据法律规定应予降低；5、杨非在目前限购条件下，是否具备北京购房资格尚无证据证明。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。2012年12月8日，李金凤（甲方、卖方）与杨非（乙方、买方）、赵锟铖（甲方共有权人）签订《房屋认购书》，主要约定李金凤将位于北京市海淀区四季青镇北坞嘉园北小街南侧茶棚路东侧×小区×号楼×单元102号房屋出售给杨非，房屋总建筑面积96.23平方米，房屋总价294.5万元，杨非在签订该认购书当日向李金凤支付定金10万元，李金凤应当在可办理房屋所有权过户手续的情况下当日告知杨非并着手积极配合办理过户手续，杨非负责办理过户手续并承担过户费用。2012年12月29日，李金凤（甲方、出卖人）与杨非（乙方、买受人）、赵锟铖（丙方、甲方相关权益人）签订《房屋买卖合同》，主要约定李金凤将北京市×小区×号楼×单元102室房屋出售给杨非，该房屋建筑面积96.23平方米，该房屋为颐泉房地产开发有限公司与李金凤签署的玉泉地区腾退补偿安置协议书第883号中的安置房，房屋总价款为294.5万元，且各条款对丙方均有约束力。其中，“第二条甲方保证对该出售房屋享有完整的所有权，不存在任何质押、冻结、查封、执行、第三方权益或权属争议；其配偶或其他共有权人或继承人均知晓并认可本次交易行为，...”，“第六条该房屋目前尚未取得房屋所有权证书，具体时间根据开发建设单位实际办理而定。甲、乙双方同意，甲方应在接到房产证办理通知或领取房产证通知当日即通知乙方，并且甲方应当在取得房产证十日内协助乙方到房地产主管部门办理过户手续。…在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其他文件。如需要甲方出面处理的，甲方应予协助。并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。…乙方承担办理过户手续中应当缴纳的税费。…”，“第七条甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额千分之三计算违约金给与乙方。逾期超过2个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。…在乙方得知甲方有明确上述行为时（包括拒绝交付房屋、拒绝办理过户或者该房屋已经转让或抵押第三人情况下），乙方在发现之日时有权解除房屋买卖合同，有权要求甲方退还已收取的购房款，并赔偿房屋价款总额的一倍给乙方。”合同签订后，截至2012年12月29日，杨非已支付全部房款294.5万元，房屋已于2013年1月交付杨非占有使用。2017年3月，诉争房屋开发建设单位北京颐泉房地产开发有限公司通知李金凤可领取房屋的不动产权证书，截至本案庭审结束，杨非与李金凤均未领取该不动产权证书。
诉讼中，本院向北京颐泉房地产开发有限公司调取诉争房屋的不动产权证书，该证书编号：京（2017）海不动产权第×号，记载主要内容为“权利人：李金凤，共有情况：房屋单独所有，坐落：海淀区×号楼1层×单元102，权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质：划拨/按经济适用住房管理，用途：住宅，面积：房屋建筑面积96.23平方米。”
杨非主张李金凤在接到领取房产证通知后，以房屋价格上涨为由，拒绝办理过户手续，且经其催告后仍不予配合，并就此提交其与赵锟铖的电话录音、短信截图、催告函。录音中，赵锟铖表示2017年3月底通知可以领取房产证，但尚未领取，杨非问“你的房产证拿到了吗？”，赵锟铖答“我没拿呢，我得先跟你说，你上次去完之后那个条，你拿回去了是吧？”，杨非答“对，因为当时要交一个维修金。”，赵锟铖问“交钱了吗？”，杨非答“交了9000多块钱，得拿那个才能领是吧？”，赵锟铖答“也不是必须，但最好是有那条，下来肯定是我母亲的名字，身份证应该能拿，好像应该需要那个条吧，还没问呢，人家说可以拿了。”2017年4月16日杨非邮寄给李金凤一封催告函，主要内容为：“李金凤女士：您好！据悉，×号楼×单元102号房屋产权证书已经发放，相关单位也已通知到您，该房屋由你我及赵锟铖先生于2012年12月29日签署的购房合同进行交易，请尽快在合同约定期限内配合我办理过户，履行合同义务。”2017年4月16日至4月18日杨非与赵锟铖的短信内容主要为：赵锟铖主张房屋现在九万一平米，总价八百六十万左右，杨非需补差价二百六十万，或在此基础上协商补差价金额，如杨非无法接受，则进行双倍赔付；杨非主张网上报价7.7万一平米，并已催告李金凤履行合同义务。李金凤及赵锟铖对上述证据的真实性认可，但认为其目前尚未领取房产证，且领取手续均在杨非处，其并非不履行合同义务，双方仅是对房屋市价进行协商，且杨非对李金凤提出的双倍赔偿房屋合同价款的提议并未予以反驳。
对于领取房屋不动产权证所需手续，杨非主张只需李金凤持身份证即可领取，公共维修资金收据及开发商工作人员出具的收条是用于领取拆迁安置协议的原件，并就此提交收条一张，内容为：“今收到李金凤原×村×号院玉泉地区腾退补偿安置协议书原件一份及应缴纳建委收取产权登记费40元。办理北坞嘉园房产证契税减免税手续用。领证同时带此收条领取协议原件。经办人：李某。2016年6月15日”。此收条原件由杨非持有。李金凤及赵锟铖认为，其咨询过开发商，领取产权证时需同时提交身份证及前述收条，因该收条始终在杨非中手，导致其无法领取。
诉讼中，杨非提交2011年7月9日李金凤与颐泉房地产开发有限公司签订的《玉泉地区腾退补偿安置协议书》，证明其购买的诉争房屋系李金凤在海淀区四季青镇玉泉地区×村×号院房屋腾退回购取得的房屋。该合同记载被腾退人为李金凤，安置人口为3人，共居人是赵锟铖、杨某，置换、购买安置房为×号楼×单元102号两居室及×号楼×单元401号两居室。李金凤及赵锟铖认为，该份证据已超出举证期限，不应采信，同时李金凤名下的诉争房屋为李金凤与赵锟铖、杨某共有，赵锟铖现已成年并已婚，合同如继续履行，则李金凤将无房可住。
诉讼中，杨非申请查封李金凤名下位于北京市海淀区四季青镇×小区×号楼×单元102室房屋，本院于2017年5月10日作出民事裁定书，将上述房屋予以查封，查封期限三年，自2017年5月23日起至2020年5月22日止。
诉讼中，李金凤曾提起反诉，但因逾期未缴纳反诉案件受理费于2017年7月21日撤回反诉请求。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，李金凤与杨非、赵锟铖签订的《房屋认购书》及《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，亦未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属有效。就合同能否继续履行问题，本案中，杨非已支付全部购房款，房屋也已实际交付，现房屋已取得不动产权证书，故杨非要求李金凤、赵锟铖按照双方合同约定协助自己办理房屋权属转移登记手续不存在现实困难，该房屋买卖合同具有实际履行的条件，其主张应予支持。李金凤主张房屋成交价显著低于市场价，双方签订的合同显失公平，且李金凤与赵锟铖名下仅有一套房屋，继续履行合同将导致其中一人无房居住，但均未对此提供充分证据予以证明，本院对其主张不予采信。李金凤主张其与杨非口头约定，在其承担违约责任的情况下，其可以解除合同，对此杨非不予认可。本院认为，合同签订后，当事人应依约履行合同义务，李金凤以愿意承担违约责任的方式，在未与杨非达成一致的情况下，其未能与杨非协议解除合同，亦不能取得单方解除合同的权利，故对其主张，本院不予采信。本院认为，结合双方证据及当事人当庭陈述，李金凤在得到领取房屋不动产权证书通知后即与杨非协商办理房屋转移登记手续，但双方就补房屋差价问题最终未能协商一致。根据合同约定，李金凤应在取得房产证十日内协助杨非办理房屋不动产权转移登记手续，但领取不动产权证书需要双方配合，依据现有证据，杨非未能证明李金凤恶意违约不领取不动产权证书，故在李金凤尚未取得不动产权证书的情况下，杨非要求其承担逾期办理房产过户的违约责任，没有合同依据，本院不予支持。基于上述理由，涉案合同亦不具备法定解除的情形，综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、杨非与李金凤、赵锟铖继续履行二Ｏ一二年十二月二十九日签订的《房屋买卖合同》，李金凤、赵锟铖于本判决生效后十日内协助杨非将北京市海淀区×北里×号楼×层×单元一Ｏ二房屋不动产权办至杨非名下,税费由杨非负担；
二、驳回杨非的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三万零三百六十元（杨非已预交一万五千一百八十元），由李金凤负担，于本判决生效后七日内交纳。
保全费五千元（杨非已预交），由李金凤负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。
代理审判员 梁 珊
人民陪审员 张占春
人民陪审员 韩胜利
二〇一七年八月十六日
书 记 员 张慧聪