湖南省株洲市荷塘区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)湘0202民初1530号
原告黄昱龙，男，汉族，1988年8月21日出生。
原告黄子琦，男，汉族，2009年4月15日出生。
法定代理人黄德石，男，汉族，1981年11月6日。
法定代理人王春秀，女，汉族，1983年6月17日出生。
二原告共同委托特别授权委托代理人黄定荣，男，汉族，1951年9月12日出生。系二原告祖父。
二原告共同委托代理人罗占银，湖南律德律师事务所律师。
被告肖胜强，男，汉族，1977年2月26日出生。
委托代理人苏建，湖南法达律师事务所律师。
被告周月平，女，汉族，1969年4月29日出生。
原告黄昱龙、黄子琦与被告肖胜强、周月平房屋租赁合同任纠纷一案，本院于2016年8月26日立案受理后，依法适用适用简易，公开开庭进行了审理。原告黄昱龙、黄子琦的托代理人黄定荣、罗占银、被告肖胜强的委托代理人苏建、被告周月平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄昱龙、黄子琦向本院提出诉讼请求判令：1、两被告缴纳从2014年11月1日起，至门面交还原告正常使用时的物管费和逾期违约金等共计4000元；2、被告支付原告从2014年11月19日起，到门面归还给原告正常使用的门面租金和违约金66000元；3、向黄定荣支付诉讼费、律师费7000元。事实与理由：原告于2012年3月10日与被告肖胜强签订了门面租赁合同，合同约定，在承租期内，产生的一切费用由被告肖胜强自理，被告肖胜强自2014年11月1日起至今未缴纳物管费。按照原告与被告肖胜强达成的调解书，被告肖胜强应于2014年12月1日前将门面交还原告，但直至2016年1月22日才在法院组织下由三方达成一致意见，但后来被告周月平又强行占用了门面，并在门面内写油漆字,内容为“门面有官司，租赁请谨慎”，扰乱原告正常使用门面，为维护原告合法权益，特诉至法院。
被告肖胜强辨称，本案为侵权法律关系，非房屋租赁合同关系，请求法院依法驳回对被告肖胜强的所有诉讼请求；原告已于2014年11月19日解除了与被告的合同关系，本案中原告的请求时间段内与被告无合同关系；自2013年11月开始，该门面一直由被告周月平占有，房屋迟延交付及无法租赁均系被告周月平的原因，且原告自身也有责任。
被告周月平辩称，自2014年4月原告起诉被告肖胜强至今，被告未使用门面，未进行任何经营；自2015年12月1日至今原告故意不出租门面，以诉讼为由，无理取闹；原告伙同被告肖胜强侵占被告周月平的转让费、押金、装修费等十多万元；原告从未与被告周月平签订过租赁合同，原告诉请没有事实和法律依据，请求法院依法驳回其诉讼请求。
经本院审理认定事实如下：原告黄昱龙、黄子琦系株洲市新华西路85号金域半岛2-118号门面（产权证号：株房权证株字第10002144**号）的产权人，2012年3月10日，原告曾与被告肖胜强签订了该门面的租赁合同，合同期限自2012年3月10日至2015年3月9日，门面租金每月3260元，之后每年月租金按10％递增，最后一年的租金为每月3945元；后因被告肖胜强违反双方合同约定，原告诉至本院请求解除与被告肖胜强的租赁合同，2014年11月19日，经本院主题调解，双方达成调解协议：一、原告与被告肖胜强自愿解除双方于2012年3月10日签订的关于株洲市新华西路85号金域半岛2-118号门面（产权证号：株房权证株字第10002144**号）租赁合同；二、被告肖胜强于2014年12月1日前支付拖欠原告的门面租金10900元并将该门面交换原告，并不得拆除装修，原告退还被告肖胜强的押金5000元；三、如被告肖胜强未按以上协议履行，应支付原告违约金11841元，原告可就该违约金一并向法院申请强制执行。后被告肖胜强未按该调解书履行，原告以被告肖胜强为被申请执行人，向本院申请强制执行，2015年1月21日，本院立案受理了该执行案件，2015年10月9日，被告肖胜强向本院执行局出具书面声明，称该涉案门面内已无其任何个人物品，原告可正常使用，2015年10月20日，经本院执行局确认并张贴公告，该门面内已无被告肖胜强的物品，被告肖胜强亦认可是于2015年10月20日才将该门面交还给原告。
另查明，原告的该门面由被告肖胜强承租后将其分隔成两个独立门面，面积分别为40平方米、56.3平方米，本案争议的门面为其中一个，面积为40平方米，另一56.3平方米的门面在本院出具调解书后就由原告在自行收取租金；目前二被告均未占有使用该争议门面，原告称被告周月平在门面墙壁上书写“门面有官司，租赁请谨慎”等影响门面对外出租的文字，但被告周月平对此不予认可，且该字迹目前已被铲除。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。关于原告请求被告肖胜强、周月平缴纳从2014年11月1日起，至门面交换原告正常使用时的物管费和逾期违约金等共计4000元的诉讼请求，因原告未提交证据证实其已代缴了该门面的物管费及物管费违约金，故对原告的该项诉讼请求本院依法不予支持；关于原告请求2014年12月1日至2016年1月26日由被告肖胜强支付其门面租金34500元的诉讼请求，本院认为，原告与被告肖胜强已于2014年11月19日达成调解协议，由本院制作了调解书，双方当事人已签收，该调解书已生效，被告肖胜强在该调解书中承诺于2014年12月1日前将该门面交还给原告。被告肖胜强虽辨称期间其并非该门面的实际使用人，但根据原告与被告肖胜强生效民事调解书确定的内容，被告肖胜强负有对原告的交房义务，为该房屋的交房义务人，且该纠纷的起因系被告肖胜强未经原告同意擅自转租所造成，经本院调解在对原告作出限期腾房的承诺后又未妥善处理善后事宜，故其抗辩理由不能成立，被告肖胜强作为腾房义务人应对原告的租金损失承担赔偿责任，关于损失截止日期，因经本院执行局确认2015年10月20日该门面内已无被告肖胜强的物品，被告肖胜强亦认可系于2015年10月20日才将该门面交还原告，故计算期限应自2014年12月1日至2015年10月20日（共10个月19天），原告请求每月租金损失按2500元计算，按照原告与被告肖胜强最初租赁合同的约定，整个门面租金每年递增10％，合同到期时，即2015年的门面租金为3945元／月，现双方争议面积为40平方米，约占整个门面面积的42％，本院依法按比例认定该争议门面的月租金为1657元／月（计算方法：3945元／月×42％=1657元），该部分费用为17619.4元（计算方法：1657元／月×10个月+1657元／月÷30天×19天＝17619.4元）；关于原告请求被告肖胜强支付违约金的请求，因原、被告的租赁合同已解除，原告请求无事实和法律依据，本院依法不予支持；关于原告请求被告周月平支付其2016年1月27日至2016年10月26日的房屋占有使用费22500元及违约金550元的诉讼请求，被告周月平并不认可于2016年1月27日后占用了原告的门面，原告又未提交相关证据予以证实，故对原告该项诉讼请求本院依法不予支持；关于原告请求被告向其代理人黄定荣支付诉讼费用及律师费的诉讼请求，因黄定荣非本案原告，故对原告该项请求依法不予支持。经本院主持调解，原、被告双方未能达成协议，据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十四条、《商品房屋租赁管理办法》第十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告肖胜强于本判决生下后十五日内支付原告黄昱龙、黄子琦房屋租金损失人民币17619.4元；
二、驳回原告黄昱龙、黄子琦其他诉讼请求。
本案案件受理费1276元，减半收取638元，被告肖胜强、承担238元，原告黄昱龙、黄子琦承担400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉状的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向市农行荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：市农行荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：161101040002686。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 韩涛
二〇一六年十二月五日
书记员 袁媛
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《商品房屋租赁管理办法》
第十一条承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。
承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。