成都市温江区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0115民初338号
原告：成都市温江区鑫金康置业有限责任公司。住所地：成都市温江区柳城镇万春东路**号。
法定代表人：时守明，董事长。
委托诉讼代理人：常娟娟（公司员工），女，汉族，1983年6月11日出生，住成都市青羊区，特别授权代理。
被告：邓杰，女，汉族，1964年9月20日出生，住成都市武侯区。
原告成都市温江区鑫金康置业有限责任公司（以下简称鑫金康公司）与被告邓杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月11日立案后，依法适用普通程序，于2018年5月10日公开开庭进行了审理。原告鑫金康公司的委托诉讼代理人常娟娟到庭参加诉讼，被告邓杰经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
鑫金康公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法解除原告与被告签订的恒大城62幢1单元2704号《商品房买卖合同》及《恒大城商品房买卖合同补充协议》；2、请求法院判决被告配合原告到房产管理部门办理注销商品房买卖合同备案、注销预告登记等解除合同后所需要的全部手续；3、请求法院判令被告承担全部诉讼费用。事实和理由：被告于2014年4月29日与原告签订《商品房买卖合同》及补充协议（以下称合同），购买原告开发的温江区的恒大城XXX号商品房，房屋总价856876元。被告在成都银行办理房屋按揭贷款，贷款金额为34万元。根据合同约定，在房屋产权证办理完毕前，被告未按银行贷款合同偿还贷款，导致原告承担了保证责任的，原告有权单方解除商品房买卖合同，被告应当协助到房产管理部门办理解除合同相关手续。因被告连续逾期偿还银行贷款，银行在催告无效的情况下，要求原告承担保证责任。原告委托律师发函催告被告履约，并告知其违约的法律后果，但被告始终置之不理。迫于无奈，原告向银行承担了保证责任。原告认为，由于被告不按期偿还银行按揭贷款的行为已经导致原告承担了保证责任，根据合同约定及《中华人民共和国合同法》相关规定，解除合同的条件已经成就，原告有权解除合同。
邓杰未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年4月29日，鑫金康公司与邓杰签订《商品房买卖合同》及《成都恒大城商品房买卖合同补充协议》，合同约定邓杰购买鑫金康公司开发的位于成都市温江区房屋。签订合同当日邓杰向鑫金康公司支付房屋首付款516876元，剩余尾款340000元，由邓杰向成都银行股份有限公司（以下简称成都银行）申请按揭贷款支付。邓杰连续4期、5期未按时偿付贷款本息。2017年10月9日，鑫金康公司出具催款通知书，要求邓杰向银行偿还贷款本息。2017年10月10日，成都银行股份有限公司金牛支行（以下简称成都银行金牛支行）向鑫金康公司出具《成都银行履行保证担保责任通知书》，要求鑫金康公司履行连带保证责任。2017年10月20日，成都银行金牛支行又向邓杰出具《成都银行贷款提前到期通知书》要求邓杰在接到通知10日内到我行结清全部贷款本息。2017年10月31日，成都银行金牛支行向鑫金康公司出具《成都银行履行担保责任证明书》，载明鑫金康公司于2017年10月31日已经为邓杰代偿259808.16元（本金253155.45元，利息及罚息6652.71元）。2017年10月9日，鑫金康公司通过韵达快递按照合同约定的通讯地址向邓杰邮寄律师函，要求邓杰及时向银行还贷。2017年10月30日，鑫金康公司又通过韵达快递按照合同约定的通讯地址向邓杰邮寄关于解除《商品房买卖合同》的通知（两次邮寄的单号分别为：1202637464687、1202683210818，均显示为已签收但是不能表明是本人签收）。鑫金康公司于2018年1月11日向本院起诉邓杰，本院于2018年1月26日办理公告，公告的内容于2018年2月6日登载于人民法院报，公告之日起60日视为送达。2018年4月8日向邓杰公告送达了法律文书（起诉状副本、传票、举证及应诉通知书）。
《成都恒大城商品房买卖合同补充协议》3.4约定：“在买受人所购商品房的《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了担保责任的，出卖人享有下列权利：有权单方面解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房产管理部门办理有关解除合同的手续”。第16条约定：双方确认“书面通知”包括特快专递、挂号信等方式。若出卖人采用邮寄方式,则出卖人按照买受人所提供的通讯地址寄出信件,即视为出卖人已经履行了通知义务。买受人确认合同正文前“买受人”项下约定的通讯地址为出卖人向买受人发出书面通知的送达地址……出卖人按照买受人所提供的通讯地址寄出信件,即视为出卖人已经履行了通知义务”。第18条约定“……双方无论何种原因解除合同或终止合同的,买受人均应当在合同解除或终止后的10日内配合出卖人到相关房产管理部门办理解除所购商品房的备案登记手续……”。
另查明，成都银行金牛支行为成都银行分公司。商品房买卖合同已进行登记备案手续，合同签约备案号为：21XXXX。案涉房屋已进行预告登记，业务件号为：预016XXXX。案涉房屋尚未转移登记至邓杰名下。
以上事实有当事人陈述、《商品房买卖合同》《成都恒大城商品房买卖合同补充协议》、成都银行履行保证担保责任通知书、成都银行个人贷款催收通知书、邮寄单、成都银行个人房产按揭借款合同在卷佐证，本院予以采信。
本院认为，鑫金康公司与邓杰签订《房屋买卖合同》及补充协议时具有相应的民事行为能力，协议双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，《房屋买卖合同》依法成立并有效，双方均应按照合同约定履行义务。
根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”之规定，按照《成都恒大城商品房买卖合同补充协议》3.4.1的约定，邓杰未按按揭贷款合同约定偿还贷款导致鑫金康公司承担了连带担保责任。鑫金康公司享有合同的解除权，其向邓杰邮寄解除合同通知书，但是邮件显示的签收，不能证明为邓杰签收。且按照补充协议第16条的约定，双方按照通讯地址寄送文书只是向相对方履行了通知义务不能视为送达接受了文书。故不能认定鑫金康公司解除合同的意思表示已到达邓杰。而本院通过公告程序于2018年4月8日向邓杰送达了法律文书（起诉状副本、传票、举证及应诉通知书），起诉状副本含有解除合同的意思表示，故，本院认定鑫金康公司解除合同的意思表示已于2018年4月8日到达邓杰。故，本院确认鑫金康公司与邓杰于2014年4月29日签订的《商品房买卖合同》及补充协议于2018年4月8日解除。
关于鑫金康公司要求邓杰配合其到房产管理部门办理注销商品房买卖合同登记备案手续及协助鑫金康公司办理房屋预告登记注销手续的问题。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”故，鑫金康公司基于解除合同后请求邓杰协助鑫金康公司办理房屋预告登记注销手续（恢复原状）的请求符合《中华人民共和国合同法》第九十七条规定。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第二款规定：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”商品房预售合同的登记备案是政府主管部门行使监管职权的一项行政管理行为，是否备案登记或注销登记，均应由行政管理部门审查后决定，但鑫金康公司与邓杰双方在《成都恒大城商品房买卖合同补充协议》第18条约定“……双方无论何种原因解除合同或终止合同的,买受人均应当在合同解除或终止后的10日内配合出卖人到相关房产管理部门办理解除所购商品房的备案登记手续……”该约定不违反法律、行政法规的规定，故本院对鑫金康公司要求邓杰配合其到房产管理部门办理商品房买卖合同登记备案注销手续的请求予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认成都市温江区鑫金康置业有限责任公司与邓杰于2014年4月29日签订的《商品房买卖合同》及补充协议于2018年4月8日解除；
二、邓杰于本判决生效之日起十五日内协助成都市温江区鑫金康置业有限责任公司办理位于成都市温江区房屋的预告登记注销手续（预告登记证书编号：预016XXXX）；
三、邓杰于本判决生效之日起十五日内协助成都市温江区鑫金康置业有限责任公司办理位于成都市温江区房屋的《商品房买卖合同》登记备案注销手续（签约备案号：21XXXX）。
案件受理费12368元，公告费260元及后续因送达本裁判文书发生的公告费用均由邓杰负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 魏义欢
人民陪审员 熊 冰
人民陪审员 何万春
二〇一八年五月十八日
法官 助理 刘小燕
书 记 员 陈 霞