广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗增法民三初字第875号
原告：深圳市金地物业管理有限公司广州分公司，住所地广东省广州市增城区（即新塘镇新新公路金地荔湖城）。
负责人：张明，该公司总经理。
委托代理人：曾伯凯、黄家升，该公司员工。
被告：洪雅，住广东省广州市天河区。
原告深圳市金地物业管理有限公司广州分公司（以下简称金地公司广州分公司）诉被告洪雅物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金地公司广州分公司的委托代理人曾伯凯、黄家升到庭参加诉讼，被告洪雅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告金地公司广州分公司诉称：2012年3月30日，金地公司广州分公司与洪雅签订《金地·荔湖城前期物业管理服务协议》，协议约定由金地公司广州分公司对洪雅房产提供物业管理服务，管理费为每月每平方米2.50元，在每月的10日交纳，即洪雅每月应向金地公司广州分公司交纳物业管理费236.5元，逾期交纳的金地公司广州分公司自逾期之日起有权按日向某乙加收应交费用万分之五的滞纳金。另外，合同对双方其它的权利义务一一作了约定。但洪雅自2010年9月份起至今拒不交纳物业管理费等，期间，虽经金地公司广州分公司多次催收，洪雅却拒绝支付。金地公司广州分公司认为，洪雅的欠费行为不但严重影响了金地公司广州分公司正常的经营活动，也将由此损害业主的合法权益，洪雅的行为已构成严重违约。综上，为维护金地公司广州分公司及广大业主的合法权益，特依法诉至法院，请求判令，一、洪雅立即向金地公司广州分公司支付拖欠的房屋物业管理费7330.90元及滞纳金（自逾期之日起每日按当月应付未付物业管理的万分之五计至付清之日止，暂计至2015年4月30日的滞纳金为3433.35元)；二、本案诉讼费用由洪雅承担。
被告洪雅未答辩。
经审理查明：2008年2月28日，原增城市国土资源和房屋管理局出具编号（增）物招投标[2008]003号《前期物业管理中标备案书》，载明对建设单位东某公司提交的中标结果、前期物业管理服务合同等资料收悉，对东某公司报送的位于增城市新塘镇新新公路（金地·荔湖城）前期物业管理中标材料给予备案。
2009年10月11日，洪雅（买受人）与广州市东凌房地产开发有限公司（出卖人，以下简称东凌公司）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定洪雅向东凌公司购买荔湖城水立坊一街8号1104房，该商品房所在楼宇的地上层数为33层，建筑面积94.60平方米；东凌公司已按照国务院《物业管理条例》及《广东省物业管理条例》规定方式和条件选聘具有相应资质的金地公司广州分公司为涉案房屋提供前期物业管理服务，并签订了书面的前期物业服务合同，物业服务合同期限至业主委员会成立后签订新的物业管理公司之日，物业服务费为每月每平方米建筑面积2.5元，由洪雅自收楼之日起按月按时交纳；东某公司应当在2010年8月1日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用，东某公司向某乙交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书等内容。
2010年8月18日，东凌公司向洪雅在《广州市商品房买卖合同（预售）》所登记的地址邮寄了《入伙通知书》等材料，载明涉案房屋已具备入伙条件，办理入伙手续的日期为2010年9月1日等内容。该邮件于2010年8月20日妥投。
2012年3月30日，洪雅签署了《房屋交接单》接收了涉案房屋。
2012年3月30日，金地公司广州分公司（甲方）与洪雅（乙方）签订《金地·荔湖城前期物业管理服务协议》，约定金地公司广州分公司为洪雅购买的坐落在金地·荔湖城小区水立坊一街8号1101、1104号房屋提供物业服务。协议约定“……第二条双方的权利义务。一、甲方的权利义务，1、物业共用部位维修、养护的服务和管理。……12、依据本协议自商品房买卖合同中约定的交楼时间起向乙方收取物业管理费……。二、乙方的权利义务。……4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用……第五条物业管理服务费用。一、物业管理服务费的收取标准……二、物业管理服务费的计费时间：自商品房买卖合同中约定的交楼时间起计收物业管理费。三、物业管理服务费实行按月计收的方式，乙方每月10日前交纳该月的物业管理服务费……第十条违约责任……四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起，按日计收欠缴金额万分之五的滞纳金或停止服务，超过六个月不缴纳，甲方可以向人民法院起诉……”。
2015年4月3日，金地公司广州分公司向洪雅在《广州市商品房买卖合同（预售）》所登记的地址邮寄了《法律顾问函》，载明请洪雅在收到函件五日内交清荔湖城小区的物业管理费等10499.66元。该邮件于2015年4月6日妥投。
金地公司广州分公司于2015年5月26日向本院提起诉讼，同日，本院立案受理此案。
庭审中，金地公司广州分公司主张以下事实：一、金地公司广州分公司主张，涉案房屋的物业管理费每月每平方2.50元按房屋建筑面积94.59平方米计得每月物业管理费为236.48元；其诉请的滞纳金按每月物业管理费计算，当月所欠的物业管理费从次月1日起每日按当月应缴物业费金额的万分之五计算，同时，金地公司广州分公司为证明涉案房屋的权属情况及计费面积，提交了签有洪雅姓名的房地权证书复印件佐证。经查看，房地权证书复印件载明，涉案房屋登记的权属人为洪雅，登记日期为2011年6月23日，产权证号为粤房地权证穗字第××号，房屋建筑面积为94.59平方米，套内面积为75.17平方米。二、金地公司广州分公司主张，洪雅与金地公司广州分公司签署的《[金地·荔湖城]前期物业管理服务协议》约定了自交房日起开始计收物业管理费，而根据洪雅和东凌公司签署的《广州市商品房买卖合同（预售）》中约定的交房日期为2010年8月1日，东某公司发给洪雅的入伙通知书是在2010年8月20日妥投的，该入伙通知书通知洪雅自2010年9月1日前来办理入伙手续，但是洪雅没有正当理由拒不办理入伙，导致涉案房屋空置产生了物业管理费，因此，金地公司广州分公司认为洪雅应自2010年9月1日起向其交纳物业管理费。三、金地公司广州分公司称洪雅曾向其支付了2012年5月1日至2014年6月30期间的物业管理费，洪雅对于已交的每月物业管理费从未提出异议，至今洪雅拖欠2010年9月1日至2012年4月30日、2014年7月1日至2015年5月31日期间的物业管理费；洪雅有居住在涉案房屋，每个月都会产生水电费，据用水、用电情况，洪雅自2010年起就已居住在涉案房屋并产生水电费，且洪雅都有交纳水电费；洪雅未缴纳物业管理费的原因是洪雅与东某公司之间因涉案房屋质量问题产生纠纷才拒绝交纳物业管理费；洪雅因与东某公司就涉案房屋的质量问题产生纠纷，洪雅直到2012年3月30日才收楼的，但是洪雅从未通过法律途径主张自己拒绝收楼理由的正当性。
本院认为：金地公司广州分公司与洪雅签订的《[金地·荔湖城]前期物业管理服务协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应依约履行义务。基于上述协议，金地公司广州分公司已依约对涉案房屋提供了物业管理服务，洪雅应按上述协议的约定交纳物业管理费。上述协议中已经约定了物业管理费的起算时间为洪雅和东凌公司签署的《广州市商品房买卖合同（预售）》约定的交楼时间即2010年8月1日。同时，东某公司在2010年8月15日向某乙发出了入伙通知书通知洪雅在2010年9月1日办理入伙手续，该邮件于2010年8月20日妥投。因此，金地公司广州分公司主张应从2010年9月1日起向某乙收取涉案房屋物业管理费，并无不当，本院予以准许。鉴于金地公司广州分公司自认洪雅曾交纳了2012年5月1日至2014年6月30日期间的物业管理费。因此，金地公司广州分公司主张洪雅应向其支付2010年9月1日至2012年4月30日、2014年7月1日至2015年5月31日期间的物业管理费，于法有据，本院予以支持。
洪雅与东凌公司签订《广州市商品房买卖合同（预售）》载明了东凌公司依规定选聘了金地公司广州分公司为涉案房屋所在小区提供物业管理服务，涉案房屋物业管理费为每月每平方米2.5元。因此金地公司广州分公司主张洪雅按照上述标准以涉案房屋的建筑面积94.59平方米支付每月物业管理费236.48元，本院予以准许。综上，洪雅应向金地公司广州分公司支付2010年9月1日至2012年4月30日、2014年7月1日至2015年5月31日的物业管理费为7330.73元（2.50元/平方米·月×94.59平方米×31个月）。金地公司广州分公司诉请的物业管理费超出7330.73元的部分，本院不予支持。
至于洪雅是否应支付滞纳金的问题，金地公司广州分公司承认洪雅因涉案房屋的质量问题与东某公司产生争议，表明洪雅并不存在违约的恶意，故金地公司广州分公司主张洪雅支付滞纳金，本院不予支持。
洪雅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼抗辩以及对金地公司广州分公司提供证据质证的权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告洪雅于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告深圳市金地物业管理有限公司广州分公司支付2010年9月1日至2012年4月30日、2014年7月1日至2015年5月31日的物业管理费7330.73元；
二、驳回原告深圳市金地物业管理有限公司广州分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费70元，由被告洪雅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），并向广州市中级人民法院预交。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 卢艳晖
人民陪审员 詹玉琴
人民陪审员 罗巧宜
二〇一五年十一月十六日
书 记 员 钟巧羚
赖冠宇
附本判决相关法律
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第四十二条第二款业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的，从其约定，业主付连带交纳责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。