广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初10031号
原告：吴培周，男，*年*月*日出生，汉族，住广东省廉江市，
原告：臧迪慧，女，*年*月*日出生，汉族，住广东省佛山市高明区,
两原告共同委托诉讼代理人：程明铸，广东利衡律师事务所律师。
被告：李志昭，男，*年*月*日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，
委托诉讼代理人：赵文娟，广东沧江律师事务所律师。
第三人：佛山市高明区永盛房产代理有限公司，住广东省佛山市高明区。
法定代表人：谭杰荣。
委托诉讼代理人：梁嘉颖，男，公司员工。
原告吴培周、臧迪慧与被告李志昭房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月5日受理后，依法适用简易程序进行审理，诉讼中，依原告申请，本院依法追加佛山市高明区永盛房产代理有限公司为本案第三人参加诉讼,并于同年12月21日公开开庭进行了审理。原告吴培周、臧迪慧及其委托诉讼代理人程明铸，被告委托诉讼代理人赵文娟，第三人委托诉讼代理人梁嘉颖，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《房地产买卖合同》及《存量房买卖合同》；2.被告双倍返还原告支付的定金40000元，赔偿原告支付的居间代理费4000元，合计44000元，并支付以此为本金从2017年3月23日起至实际清偿日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；3.被告赔偿房屋差价损失201094元；4.被告承担诉讼费。事实和理由：2017年3月23日，原、被告与第三人佛山市高明区永盛房产代理有限公司签订一份《房地产买卖合同》，约定由原告向被告购买位于佛山市南海区**房，房产交易总价为人民币700000元，所有交易税费全部由原告承担，2017年3月23日支付定金20000元，首期楼款230000元（包含定金）在2017年5月1日前办理房产过户核税当天支付，余款310000元以按揭方式支付，合同同时约定一方违反约定不履行合同项下义务，逾期未超过十天的，违约方须按每日总楼价的千分之一向守约方支付违约金，合同继续履行；逾期超过十天的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任，实际损失大于上述标准的可要求继续赔偿损失。合同签订当日，原告向被告支付了定金20000元整。2017年4月，原、被告为办理涉案房产的按揭手续签订了《存量房买卖合同》并递交至按揭银行，至此原告已依约履行了《房地产买卖合同》的义务。然而，被告却没有按照《房地产买卖合同》及《存量房买卖合同》的约定，及时协助原告去办理涉案房产的不动产登记过户手续，原告多次催促被告以及通过第三人的公司售后员工催促被告，要求被告履行《房地产买卖合同》及《存量房买卖合同》，但被告却以房屋涨价等无理借口一再推搪，直至起诉时仍未能向原告提供办理过户手续，明显构成违约。合同约定首期款在过户时支付，原告曾申请办理过按揭，办理同贷书时还向银行询问是否需要支付首期款，经办人员答复称不需要支付，若审批不通过无法交易。办理按揭过程中因中介申请暂停，称卖主不卖房屋，不肯提供房产证给银行，当时房屋权属证需提交原件，故无法进行评估致贷款暂停。被告违约致原告无法购买涉诉房屋，被告应赔偿原告预期可得利息损失即房屋差价。为维护原告的合法权益，特提起本案诉讼。
被告辩称，第一、因原告先行违约，在合同约定的付款时间内拒不支付首期房款导致当初双方签订的《房地产买卖合同》及《存量房买卖合同》的目的无法实现，被告有权解除《房地产买卖合同》及《存量房买卖合同》，没收原告支付的定金20000元，原告现起诉要求被告双倍返还定金及赔偿差价损失毫无事实和法律依据。首先，被告当初急于低价卖出案涉房屋是因为需要资金周转到西樵镇购买学位房供孩子读书，但当时资金不够，于是找到第三人想要尽快出售房子以凑够首期去购买学位房及缓解后续供房压力，但因原告未支付首期款违约，该目的最终未能实现。其次，双方在签订《房地产买卖合同》及《存量房买卖合同》时均约定，原告应在2017年5月1日前向被告交付230000元（含定金）的首期款，但到了2017年5月1日，原告拒不支付首期款，被告及中介多次向其催收，正如原告所说，每次均无理要求被告先办理房产过户后才支付首期款，已属于严重违约行为。再次，原告剩余房款的交付方式是银行按揭，根据房屋交易流程，原告必须先提交首期房款的支付凭证，贷款银行才能出同贷书，双方再办理过户，拿到房产证后再回银行办理抵押手续。但是原告却在未支付首付款，未取得银行同贷书的情况下，一直无理要求仅仅收了20000元定金的被告先办理房产过户再支付首付款，该变更付款条件行为不仅不合常理，也违反了双方合同的明确约定。最后，被告一直积极配合原告办理相关手续，包括提交按揭资料、申请提前还贷，甚至已经提前支付了还贷款项16万多，原告却一拖再拖，拒绝支付首付款及配合办理银行按揭手续以取得同贷书，严重损害了被告的合法权益。在被告积极履行自己义务后，在约定的首期付款日到来后，原告多次拒绝支付首付款，经多次催收无果的情况下，被告原先看中的二手学位房已无法购买，且取得购房款是被告出售房屋的最终目的，既然原告拒绝履行付款义务，被告认为当初签订《房地产买卖合同》及《存量房买卖合同》的目的已不能实现，已多次通过电话及通过中介向原告传达了依合同约定解除案涉房屋买卖关系、没收购房定金的意思表示，双方所签订的《房地产买卖合同》及《存量房买卖合同》已合法解除。由于原告违约在先，被告是依法行使合同解除权，依法无须向原告返还定金及赔偿。
第二、原告要求被告赔偿房屋现有价值与购房款70万元的差价部分，该赔偿请求金额过高且无事实和法律依据。首先，如上所述，是原告违约拒绝支付首付款导致合同目的不能实现，被告是依法解除合同，不存在违约行为。其次，原告主张的违约损失过高且不存在，而实际上被告却因原告违约造成损失严重。被告所看中的**明珠138平方的二手学位房，3月单价1万元/平方，6月就已升到1.2万元/平方米，现在该楼盘的房屋已涨价至1.3万元/平方米，由于原告的违约行为，造成被告要付出比之前多四十万的价格才能购买相对应的学区房，已经大大超出被告的预算，也严重损害了被告的合法权益。对此，被告保留向原告追究损失赔偿责任的权利。再次，原告为自身利益，为了延迟支付房款及延迟支付银行按揭贷款的时间，明知被告急用钱，却故意单方变更付款条款，以要求被告先办理过户再支付首期款为由一再拖延付款及办理银行贷款手续，在被告明确拒绝并依法单方解除合同后，2017年6月原告见到当地房价上涨又以要求被告补差价为由威胁被告要继续履行合同，威胁不成又向法院起诉，提出其无理请求。被告认为，原告故意仅先支付定金20000元，后再自行变更被告不可能同意的先过户再付款条件，拖延支付首付款及按揭贷款，目的是为了赚取及少付利息，遇房价上涨后还有机会主张房屋差价赔偿金，实属无本生利，其心机之深沉让人感到心寒，原告的这种自私自利、恶意损害被告利益以谋取自身利益行为不应得到法律的支持，否则有违合同交易的诚实信用、公平合理原则。
第三、原告要求被告赔偿居间代理费4000元及相应利息无事实和法律依据。首先，根据原告提交的收据，原告至今仅向第三人支付了4000元中介费。其次，案涉房产交易失败的根本原因是原告先行违约，被告无任何违约行为，因此而损失的中介费用应由原告自行承担。另外，被告也在同日向第三人支付了4000元中介费，被告同样保留向原告追究该项损失的权利。
第三人述称，第三人已促成原、被告签订房屋买卖合同,已尽居间义务,本案纠纷与第三人无关。签订合同后，首付款必须在按揭贷款前支付给业主，银行同贷书必须有首期的转账凭证，当时第三人已通知买方支付款项，也曾去办理按揭，但因没有首期转账凭证而无法办理，合同约定过户当天支付，因当时银行政策有变动，必须提供首付款的转账记录，原告无法成功办理按揭是因当时评估银行称无提供房产证原件故银行无法办理。
当事人围绕其诉讼请求及主张的事实提供了证据材料，对当事人无异议的证据本院予以采信并附卷佐证。
本院经审查认定事实如下：
位于佛山市南海区**房于2015年3月25日办理房地产权证，证号为**，登记权属人为被告李志昭。2017年7月5日，经查询，该房屋无抵押，无查封。
2017年3月23日，原告臧迪慧（买方）与被告李志昭（卖方）及第三人（经纪方）签订一份《房地产买卖合同》，约定：原告臧迪慧向被告购买位于佛山市南海区**房；房屋建筑面积为117.2平方米；该物业按套销售，物业出售时带家私电器、不带租约、无抵押；成交价为700000元，包括物业维修基金、管道煤气初装费、电话初装费、电视初装费、网络初装费、有线电视初装费以及根据规定应缴而未缴的费用等；物业交易产生的税费由原告支付；被告交付该物业给原告使用之日为被告收齐楼款当天；双方同意按银行按揭付款方式收付房款：合同签订当天原告支付20000元定金；原告于2017年5月1日前签订银行按揭贷款文件并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用，卖方必须提供贷款所需资料并协助买方办理按揭，买卖双方同意于2017年5月1日前办理交易过户手续，首期楼款230000元买方须于交易递件当天支付给卖方或存进卖方账户，按揭楼款470000元在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划款到卖方账户；合同签订后，买卖任何一方逾期履行义务未超过十天的，合同继续履行，违约方须每日按总成交价的千分之一向守约方支付违约金；违约方逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同，违约方须承担违约责任（卖方违约，双倍返还定金给买方；买方违约，卖方没收定金），且违约方须承担守约方应向经纪方支付的买卖代理费，守约方应向违约方发出解除合同通知书，除买方有证据证实实际损失大于上述赔偿标准外，买方不得再向卖方进一步追究责任或要求赔偿损失；若继续履行合同，守约方有权要求违约方每日按总成交价的千分之一支付违约金；若非买卖任何一方原因导致本合同交易未能按期完成的，本合同双方均同意有关交易日期相应顺延。经纪方已促成双方签署涉诉合同，双方按《买卖代理费支付承诺书》支付代理费。买卖双方解除或终止本合同、自行办理或委托其他任何第三方办理该物业交易过户手续的，不影响咨询及买卖代理费支付，买卖任何一方违反合同约定致物业无法成交的，违约方应按物业成交价的3%向经纪方支付买卖双方咨询及买卖代理费由守约方直接向违约方追讨，经纪方不另作退还；买卖双方违约的，应按支付承诺书向经纪方连带支付应付而未付的咨询及买卖代理费；本案履行过程中，经纪方须严守诚实、信誉、高效服务原则为买卖双方提供居间服务，如确因经纪方过错致该物业在申请买卖后无法办理过户手续的（买卖方原因、政府行为或不可抗力因素除外），经纪方应当退还已收代理费并赔偿由此造成的实际经济损失。此后，原、被告又签订一份《存量房买卖合同》用于办理过户手续。
2017年3月23日，被告出具收据，载明收取原告支付的购买涉诉房屋定金20000元。同日，第三人出具收据，载明收取原告支付的咨询服务费4000元。
2017年7月5日，原告提起本案诉讼。
诉讼中，经原告申请，本院委托司法鉴定机构进行评估，涉诉房屋在2017年5月2日的市场价值为901094元，原告预交的评估费9011元。
诉讼中，经本院发函询问，佛山市高明**银行股份有限公司复函称，借款人臧迪慧于2017年4月28日提出按揭贷款申请，借款人臧迪慧已按指引提供了申请贷款所需的基础资料，该行已受理贷款申请，支付首期购房款并非申请贷款的前提条件，但贷款发放前，借款人必须支付完毕首期购房款，该行的按揭贷款流程中无“同贷书”文件，该行在贷款通过审批后会通知借款人与该行签订正式的借款合同，在办理贷款过程中，借款申请人以外的第三人无权向该行单方面申请终止办理按揭贷款手续，本案中，借款人一直无法向该行提供房屋的评估报告，因而资料不齐备导致该行无法继续进行贷款的审批。
本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。原、被告签订的《房地产买卖合同》中有关原、被告双方权利义务约定为双方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，对原、被告均具有法律约束力。合同约定首期购房款230000元（含定金）在交易递件当天支付，而实际上银行尚未审批通过原告的按揭贷款申请，尚不具备交易递件条件，故原告未支付首期购房款给被告并未违反合同约定，被告以原告未支付首期购房款为由主张原告已违约的理由不能成立，本院不予采纳。根据按揭贷款银行的复函，原告臧迪慧已于2017年4月28日提出按揭贷款申请，并提供了基础资料，该时间尚在合同约定的期限内，而审批同意按揭贷款并非以首期购房款支付为条件，故被告及第三人所称原告必须先支付首期购房款才能获得贷款银行审批同意的意见也不能成立，银行未审批通过原告的按揭贷款的原因是借款人未能提供房屋评估报告，而房屋评估报告必须由被告予以协助才能出具，根据原、被告的意见，本院采信原告关于被告以未支付首期购房款为由拒绝配合办理房屋评估报告的意见，认定责任方为被告。在原告并未违约的情况下，被告拒绝继续履行合同并以原告根本违约为理由主张解除合同构成根本违约，原告请求解除合同理据充分，本院依法予以支持。合同解除后因合同取得的财产应予返还，被告应返还定金20000元予原告。原、被告签订的房屋买卖合同约定2017年5月1前办理交易过户手续，根据评估机构的意见，涉讼房屋在2017年5月2日的市场价值为901094元，故被告违约拒绝履行房屋买卖合同造成房屋差价损失为201094元（901094元－700000元），原告主张被告赔偿该部分差价损失合法合理，本院依法予以支持。本院已支持了原告主张的差价损失，对原告主张被告再支付双倍定金及居间代理费的诉讼请求不再予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第四项、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告臧迪慧与被告李志昭于2017年3月23日签订的《房地产买卖合同》及《存量房买卖合同》中有关原、被告之间权利义务的约定；
二、被告李志昭应于本判决发生法律效力之日起十日内返还定金20000元予原告臧迪慧、吴培周；
三、被告李志昭应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿损失201094元予原告臧迪慧、吴培周；
四、驳回两原告其他诉讼请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取5400元、财产保全费1770元，合计7170元（原告已预交），由被告李志昭负担。原告预交的鉴定费9011元属于原告举证成本，由原告负担。
原告臧迪慧、吴培周预交的案件受理费7170元，在本判决发生法律效力后经原告申请，本院予以退还。
被告李志昭应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳案件受理费7170元，逾期交纳，本院依法强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 朱道春
二〇一八年二月八日
书记员 黄晓璇