上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）徐民二（商）初字第1628号
原告浙江稠州商业银行股份有限公司上海分行，住所地上海市徐汇区中山西路1600号1号楼。
负责人李健，行长。
委托代理人谢芳林。
被告ＸＸ。
被告徐燕。
被告张金福。
被告江丽娇。
被告郭慧。
被告陈佳佳。
被告上海台杰企业发展有限公司，住所地上海市杨浦区国定东路233号1308室。
法定代表人马鹏宇。
被告上海源鑫钢铁发展有限公司，住所地上海市宝山区长逸路15号东区一路。
法定代表人ＸＸ。
原告浙江稠州商业银行股份有限公司上海分行与被告ＸＸ、徐燕、张金福、江丽娇、郭慧、陈佳佳、上海台杰企业发展有限公司、上海源鑫钢铁发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2013年9月16日立案受理后，依法适用普通程序，于2014年3月5日公开开庭进行了审理。原告委托代理人谢芳林到庭参加诉讼。被告ＸＸ、徐燕、张金福、江丽娇、郭慧、陈佳佳、上海台杰企业发展有限公司、上海源鑫钢铁发展有限公司经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告浙江稠州商业银行股份有限公司上海分行诉称，2012年11月29日，被告ＸＸ、徐燕、张金福、江丽娇、郭慧、陈佳佳与原告签订《最高额联合保证合同》，约定其自愿组成联保体并互为联保体成员，互为承担连带保证责任，互为联保体期间为2012年11月29日至2013年11月28日；保证范围为保证最高本金限额内所有债权余额，含本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。2012年11月30日、2013年4月15日，被告上海台杰企业发展有限公司、上海源鑫钢铁发展有限公司分别与原告签订《最高额保证合同》，分别约定其自愿为被告ＸＸ、徐燕在2012年11月30日至2013年11月29日期间、2013年4月15日至2014年4月15日期间与原告发生的债务承担连带保证责任，保证最高本金限额分别为300万元、265万元，保证范围为保证最高本金限额内所有债权余额，含本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的费用。被告徐燕于2012年11月30日与原告签订《最高额抵押合同》，约定以其名下、坐落于上海市杨浦区某路某弄某号某室房屋，为《个人创业（经营性）借款合同》项下的债务承担最高额为150万元的抵押担保责任。2013年4月15日，被告ＸＸ、徐燕与原告签订《个人创业（经营性）借款合同》，约定其向原告借款265万元，借款用途为还贷，借款期限为9个月，自2013年4月15日起至2014年1月3日止；还款方式为自贷款发放本月起每月20日支付相应利息，到期一次性归还本金。上述合同签订后，原告于2013年4月15日向被告ＸＸ、徐燕发放贷款265万元。自2013年5月20日起，被告ＸＸ、徐燕未按照约定支付贷款利息，经原告数次催促未果。根据《个人创业（经营性）借款合同》、《最高额联合保证合同》约定，原告有权宣布被告ＸＸ、徐燕贷款提前到期。要求判令1、被告ＸＸ、徐燕归还借款2，650，000元、支付截止至2013年9月5日的利息72，860.10元及自2013年9月6日起至实际清偿之日止的逾期利息；2、被告张金福、江丽娇、郭慧、陈佳佳、上海台杰企业发展有限公司、上海源鑫钢铁发展有限公司对被告ＸＸ、徐燕的债务承担连带保证责任；3、被告ＸＸ、徐燕不履行债务时，被告徐燕以其名下、坐落于上海市杨浦区某路某弄某号某室房屋承担抵押担保责任。
被告ＸＸ、徐燕、张金福、江丽娇、郭慧、陈佳佳、上海台杰企业发展有限公司、上海源鑫钢铁发展有限公司未答辩。
经审理查明，原告所述属实。另查明，被告ＸＸ与徐燕、张金福与江丽娇、郭慧与陈佳佳均系夫妻关系。2013年4月15日，张金福、ＸＸ、郭慧分别作为主债务人，江丽娇、徐燕、陈佳佳分别作为共同债务人，同时与原告签订《个人创业（经营性）借款合同》，约定《最高额联合保证合同》、《最高额保证合同》或《最高额抵押合同》为该合同的担保合同。《最高额联合保证合同》另约定，当联保体中的任一成员向债权人提出融资申请时，其他各联保成员及其实际控制人均自愿为其相关债务在最高债务本金额度内提供连带责任保证；联保体中任一债务人未按主合同约定履行债务的，其他各联保体成员及其实际控制人均自愿履行保证责任；债权人可直接要求任一个或数个联保成员承担保证责任；联保成员（债务人）张金福担保的最高债务本金额度为250万元，联保成员（债务人）ＸＸ担保的最高债务本金额度为300万元，联保成员（债务人）郭慧担保的最高债务本金额度为300万元；当联保成员中任一人为债务人时，其他所有联保成员均为保证人等。在履行《个人创业（经营性）借款合同》期间，被告ＸＸ、徐燕未按约支付利息，截止至2013年9月5日，被告ＸＸ、徐燕尚欠原告利息72，860.10元。为此原告向本院提起诉讼。至《个人创业（经营性）借款合同》期限届满，被告ＸＸ、徐燕未偿还贷款。
再查明，2012年12月7日，上海市杨浦区某路某弄某号某室房屋被设定抵押，房地产权利人为徐燕，房地产抵押权人为原告。
上述事实，有当事人陈述、《个人创业（经营性）借款合同》、《最高额联合保证合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、上海市房地产登记证明、借款借据等证据证实。
本院认为，原、被告之间签订的《个人创业（经营性）借款合同》、《最高额联合保证合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》依法有效，合同各方均应按约履行。因《个人创业（经营性）借款合同》约定的贷款期限已于2014年1月3日届满，原告有权主张全部贷款及逾期利息。被告张金福、江丽娇、郭慧、陈佳佳、上海台杰企业发展有限公司、上海源鑫钢铁发展有限公司系《个人创业（经营性）借款合同》项下被告ＸＸ、徐燕债务的连带责任保证人，徐燕作为抵押人，理应在债务人未按《个人创业（经营性）借款合同》约定的债务履行期届满履行债务时，在其担保范围内承担连带清偿、抵押担保责任。被告张金福、江丽骄、ＸＸ、徐燕、郭慧、陈佳佳、上海台杰企业发展有限公司、上海源鑫钢铁发展有限公司经本院公告传唤未到庭，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告ＸＸ、徐燕于本判决生效之日起十日内归还原告浙江稠州商业银行股份有限公司上海分行借款本金2，650，000元、支付截止至2013年9月5日的利息72，860.10元及自2013年9月6日起至实际清偿之日止的逾期利息（按《个人创业（经营性）借款合同》约定的利率标准执行）；
二、被告ＸＸ、徐燕届期不履行上述债务的，原告可以请求人民法院拍卖、变卖被告徐燕名下、坐落于上海市杨浦区某路某弄某号某室处的抵押物，以拍卖、变卖该抵押物所得价款在1，500，000元债权数额内优先受偿，抵押物拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归被告徐燕所有，不足部分由被告ＸＸ、徐燕清偿；
三、被告张金福、江丽骄、郭慧、陈佳佳、上海台杰企业发展有限公司、上海源鑫钢铁发展有限公司对本判决第一项主文确定的债务承担连带清偿责任；
四、被告张金福、江丽骄、郭慧、陈佳佳、上海台杰企业发展有限公司、上海源鑫钢铁发展有限公司履行本判决第三项主文确定的全部义务后，有权向被告ＸＸ、徐燕追偿。
本案受理费28，583元、财产保全费5，000元、公告费600元，由八被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 王嘉骏
审 判 员 江国荣
人民陪审员 沈耀星
二〇一四年三月二十六日
书 记 员 王 钰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。