大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0214民初2598号
原告（反诉被告）：普兰店市锦龙商贸有限公司，住所地大连市普兰店区丰荣街道办事处商业大街117号。
法定代表人：吴永鳌，系该公司执行董事。
委托诉讼代理人：卢绪章，系辽宁大东律师事务所律师。
被告（反诉原告）：丛丕全，男，1973年1月16日出生，汉族，住大连市普兰店区。
原告普兰店市锦龙商贸有限公司（反诉被告）与被告丛丕全（反诉原告）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告普兰店市锦龙商贸有限公司（反诉被告）的委托诉讼代理人卢绪章，被告丛丕全（反诉原告）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方于2017年1月22日签订的《租赁合同》关于2018年10月26日至2020年10月25日两年未履行部分；二、判令被告支付违约金1509200元。庭审中，原告变更第二项诉讼请求要求被告支付违约金30万元。事实与理由：2017年1月22日，原、被告双方签订《租赁合同》。合同约定被告承租原告锦龙大市场第一层共三个位置作为经营场地，租赁商城外五个广告位。租赁期限三年，自2017年10月26日起至2020年10月25日止。其中，经营场地为一层1号门商铺192平方米，年租金67万元；一层2号门商铺146.37平方米，年租金以实际交付336700元为准；一层3号门商铺82平方米（内场）和48.66平方米（外）年租金以实际元交付114800元和121700元为准；广告位租金总额为266000元。合同同时约定租金交付方式为年度交付，部分地区为原告商城统一收取租金日（即由甲方通知乙方年度交付日期）。合同还约定，如被告未按期交付租金，则视为被告放弃承租权，被告承诺若因其原因合同期前，被告放弃商铺或广告位的租赁权，被告向原告交付余下租赁权全额租金的50%作为违约赔偿。2018年3月16日原告通知被告交纳第二年租金，被告明确表示不能完全履行合同，未按约定足额交纳租金。依据《合同法》第94条第一款第二项规定，原告现要求解除双方所签订的《租赁合同》后两年未履行的内容，要求被告依据合同法107条、114条的规定以及双方合同约定支付违约金。
被告辩称：不同意解除合同。合同签订3年，现在还未到期，我有证据证明我在每年的10月25日交纳房租，原告于3月16日通知我交纳房租，足足提前了7个半月，我认为是不合理的，也没有任何的法律依据是我违约。我没有违约，不同意承担30万元违约金。同时提出反诉请求：1、请求判令驳回被反诉人的诉讼请求；2、要求继续履行双方于2017年1月22日签订的租赁合同；3、要求被告返还房租、违约金、欺诈赔偿金合计542281.06元。4、请求判令被反诉人承担全部诉讼费。事实与理由：1、根据双方签订的租赁合同约定，租金交付时间为年度交付，而被反诉人却在2018年3月16日通知反诉人缴纳第二年的房租。提前了7个半月，明显违反合同公平原则，是霸王条款。另，双方同时提供的证据中交款收据充分显示每次交款时间为每年的10月25日交租，所以反诉人没有违约。2、合同到期日为2020年10月25日，合同未到期，反诉人无权单方解除合同。3、反诉人承租锦龙大厦1号门场地经营手机销售，合同约定租赁场地192平方米，租金共670000元，则平均每平方米3489.58元。但实际为170平方米，少了22平方米。根据民法通则，此为欺诈，应返还租金76770.83元。另，余下170平方米中有消防通道面积53.8平方米，依据消防法规定，任何单位和个人无权出租占用消防通道；根据合同法第五十二条规定，该合同无效，因此需退租金187739.4元，合计返还租金264510.23元。被反诉人违约，应赔偿我670000元租金的30%的违约金201000元。依据消费者权益保护法第49条规定，被告属于欺诈应赔偿我76770.83元，以上合计赔偿542281.06元。
原告对被告的反诉请求辩称，不同意被告的反诉请求。理由为：1、双方合同以实际租用测量为准，被告在知道1号店铺位置有进入商场通道情况下，双方同意对于包括进出通道在内的所有面积进行统一测量，确定了租金670000元这个价格，是双方真实意思表示，不违反法律法规的规定。2、被告不是消费者，不适用消费者权益保护法。3、双方合同第三条第二项以及合同第6条明确规定“以双方租赁合同的交付日期”是属于上打租，以商场通知的统一收取租金日期为准，反诉原告也认可2018年3月12日商场已经通知缴费，其没有按照双方所签订的合同约定交纳费用，在诉讼前没有缴费属于违约，原告有权解除合同。反诉请求第一、第二和第四项诉请不属于反诉请求，对此不予以答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行证据交换及质证。对双方当事人无争议的租赁合同、收据、照片，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：被告针对自己的反诉请求向本院提交自己制作的1号门租赁区域施工平面图打印件一张，拟证明其租赁的192平方米中含有消防通道，原告认为被告在租赁这个商铺的时候就已经知晓该店铺有进出商场的通道，是包含商场通道内双方租赁面积，商场通道当然不允许被告封闭，本院认为，被告提供的该项证据系单方制作，无法核实其真实性、合法性及关联性，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月22日，原告（甲方）与被告（乙方）双方经协商一致，就租赁场地柜台进行经营的有关事宜签订租赁合同（固定期限），约定：合同第一条租赁标的，乙方承租甲方锦龙大厦第一层共计三个位置（实际租用面积以测量为准）作为经营场地，租赁甲方商场外围广告位置，一层1号门商铺位置（含烤肠摊位）约192平方米；一层2号门商铺位置，租赁面积约146.37平方米；一层3号门商铺位置，租赁面积约82平方米（内场）和48.66平方米（外）；广告位1号门上方1个、2至3号店上方、3号门上方圆弧、3号门两侧2个、报喜鸟上方1个。第二条租赁期限约定，租期为三年，自2017年10月26日起至2020年10月25日止。第三条租金及支付方式，1号门商铺位置（含烤肠摊位）2017年10月26日起至2020年10月25日每年度租金为670000元；一层2号门商铺位置和一层3号商铺位置每年租金相同，因签订合同当日，未确认租金单价，以甲方调整实际单价交付。广告位租金总额为266000元。2017年10月25日，乙方向甲方交纳租金。其中1号门商铺位置（含烤肠摊位）交纳租金670000元（含签订合同交纳的定金20000元）；一层2号门商铺年租金实际交付336700元；一层3号门商铺82平方米（内场）和48.66平方米（外）年租金实际交付114800元和121700元。租金交付方式为年度交付，交付日期为甲方商场统一收取租金日期（即由甲方通知乙方年度租金交付日期）。第六条违约责任，如乙方延期支付租金，则每延期支付一日按应付费用额的10%向甲方支付逾期付款违约金。同时，甲方有权随时解除合同，该解除并不免除乙方支付违约金的责任。乙方如未按时交付租金，则视为乙方放弃租赁权，乙方应在交付租金日期撤出租赁场地，余下租金甲方不予退还；乙方承诺，若因乙方原因，合同期满前乙方放弃商铺或广告位的租赁权，乙方向甲方交付余下租赁期间全额租金的50%，作为违约赔偿。租赁期内，如因甲方原因，需乙方放弃商铺或放弃租赁广告位，甲方向乙方交付余下租赁全额租金的50%，作为违约赔偿。在该合同第八条约定的是合同解除，其中列举的甲方有权单方解除本合同，收回柜台的情形之一便包含“不按照交纳各种税费、租金或其他市场管理费用的”。第十三条柜台交还中第2项约定，租赁期满或合同提前终止时，乙方未按上述规定的时限交还承租柜台的，承租柜台或公共区域及市场外部所有乙方的任何装修、装饰或其他任何物品（固定装饰装修屋、包括天棚、灯、空调、地面、墙饰等），均视为乙方放弃，甲方有权以任何方式处理前述物品，乙方不得追究甲方责任和要求甲方赔偿。同时，甲方亦有权向乙方追讨因清除、清理、处理前述物品所产生的所有费用。
另查：2018年3月12日，原告通过商场广播的方式通知被告交纳下一年度的租金。至本案法庭辩论终结前，被告未向原告交纳租金。庭审中，被告认可其知道租赁的场地包含商场1号门通道。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，当事人一方迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同的解除权是形成权，解除的意思表示通知到达对方时生效。本案被告于2018年3月12日接到原告缴费通知后，至一庭辩论终结前仍未交纳，而交纳租金是租赁合同的主要义务，被告以实际行为表明不履行合同的主要义务，符合法律法规和合同约定的解除条件，合同应予解除。故对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除之日应为被告收到起诉状之日即2018年6月5日。关于原告主张违约金一节，法律规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约给所造成的损失，现原告没有证据证明被告未交纳下一年度租金对其造成了实际损失，故本院对原告要求被告给付违约金的请求不予支持。
关于被告提出的四项反诉请求，其中第1、2、4项不属于反诉请求，本院不予调整。关于被告反诉要求原告返还房租、违约金、欺诈赔偿金一节，本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案双方在签订合同时，合同上明确写明实际租用面积以测量为准，且在合同签订前，被告已经实地查勘，明确知道其所租赁的1号门包含通道，故被告所称的原告具有欺诈行为没有事实依据，故其提出的反诉请求无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据规则的若干规定》第一条、第二条规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）普兰店市锦龙商贸有限公司与被告（反诉原告）丛丕全2017年1月22日签订的《租赁合同》（2018年10月26日至2020年10月25日两年未履行部分）于2018年6月5日解除；
二、驳回原告（反诉被告）普兰店市锦龙商贸有限公司的其他诉讼请求；
三、驳回被告（反诉原告）丛丕全的反诉请求。
一审案件受理费5800元，反诉费4611元，合计10411元，由原告负担5800元，被告丛丕全负担4611元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判长 王 辉
审判员 林丽娜
审判员 卢 芳
二〇一八年八月八日
书记员 曲 岩
附相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第一条原告向人民法院起诉或者被告提出反诉，应当附有符合起诉条件的相应的证据材料。
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。