湖南省南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南法民二初字第516号
原告南县农村信用合作联社。住所地南县南洲镇南华南路。
法定代表人贺勇，男，该联社理事长。
委托代理人张令羽，湖南金剑律师事务所律师。代理权限为：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、签收法律文书。
被告杨军，男，汉族，1983年3月24日出生。
委托代理人赵武波，男，南县南洲法律服务所法律工作者。代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或上诉。
原告南县农村信用合作联社（以下简称南县信用社）与被告杨军金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员艾可书独任审判，公开开庭进行了审理。原告南县信用社的诉讼代理人张令羽、被告杨军的诉讼代理人赵武波到庭参加。本案现已审理终结。
原告南县信用社诉称，2014年8月14日、15日，被告向原告分别借款人民币50万元、40万元，约定借款月利率均为9‰，均定于2015年8月13日归还。被告并以自有房屋作为抵押担保。原告依约向被告发放贷款后，被告未按约定还本付息。故原告起诉要求被告立即偿还借款90万元及约定利息，直至本息还清为止，要求拍卖被告抵押物，其变价款优先清偿借款并由被告承担本案诉讼费用。
被告杨军辩称，借款属实应当偿还，但被告目前资金周转困难，被告已支付了部分利息应当剔除。
原告围绕自己的诉讼请求和主张提交了如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书各1份。证明原告的诉讼主体资格。
2、《个人贷款合同》及借款借据各1份。证明原、被告双方签订《个人贷款合同》，被告于2014年8月15日向原告借款40万元的事实。
3、《最高额借款合同》及福祥便民卡业务专用凭证各1份。证明被告于2014年8月14日向原告借款50万元的事实。
4、《最高额抵押合同》2份。证明被告自愿以自有房产为上述两笔借款共90万元，设定抵押担保。
5、房屋他项权证1份。证明抵押房屋办理了他项权登记。
6、利息结算凭证1份。证明被告因上述90万元借款已支付利息62947.11元，利息已支付至2015年3月30日。算至2015年10月29日止，尚欠利息59920.89元。
被告对原告所举证据质证均无异议。
本庭对原告所举证据的真实性、合法性、关联性均予以认定。
被告杨军未提供其他证据。
经审理查明，2014年8月14日，被告杨军与原告南县信用社签订《最高额借款合同》（福祥便民卡）1份，约定被告向原告借款人民币50万元，2015年8月13日归还，借款年利率为10.8%，按月结息，借款到期，利随本清，逾期利率为在原借款利率基础上加收20%确定。原告并随后在被告所持福祥便民卡上发放贷款50万元；2014年8月15日，原、被告双方再次签订《个人贷款合同》，约定被告向原告借款人民币40万元，2015年8月13日归还，借款月利率为9‰，逾期利率为在原借款利率基础上加收20%确定。原告并于2014年8月15日向被告发放贷款40万元。2014年8月14日，原、被告双方就两笔贷款分别签订《最高额抵押合同》，被告自愿以本人名下坐落在南县南洲镇新荷社区房屋产权证号为南房权证南洲镇字第X**号的房屋为该两笔贷款设定抵押担保。双方并于2014年8月12日办理他项权登记手续。他项权证号为南房他证浪字第000052**号。合同签订及贷款发放后，被告依约定支付利息至2015年3月30日，共支付利息62947.11元。之后未支付利息。截至2015年10月29日止，尚欠利息59920.89元，本金90万元未付。
本院认为，原、被告所签《最高额借款合同》、《个人贷款合同》及《最高额抵押合同》均系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应切实履行合同约定义务。合同签订后，原告依约向被告发放两笔借款共90万元，但被告未按约定还本付息。被告的行为构成违约，应承担向原告偿还借款本金，支付欠付利息和逾期付款罚息的民事责任。原告请求拍卖被告抵押物优先清偿借款本息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十九条的规定，判决如下：
一、由被告杨军偿还原告南县农村信用合作联社借款本金90万元，支付利息59920.89元（利息已算至2015年10月29日，2015年10月30日起按月利率10.8‰计息，直至借款还清为止）；
二、拍卖或变卖被告杨军坐落在南县南洲镇新荷社区房屋产权证号为南房权证南洲镇字第X**号的抵押房屋，其变价款优先清偿上述债务。抵押物变价后超过债权数额部分归被告杨军所有。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12800元，减半收取6400元，由被告杨军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。
审判员 艾可书
二〇一五年十一月二十五日
书记员 徐骏武
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。