＼n广东省广州市天河区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）穗天法民四初字第1334号＼n原告：广州市骏合展览策划有限公司，住所地广州市天河区。＼n法定代表人：庄泽勇，董事长。＼n委托代理人：朱伟宝，系该司职员。＼n委托代理人：熊军培，系广东广开律师事务所律师。＼n被告：徐元海，男，1976年4月6日出生，汉族，身份证住址重庆市江津市。＼n原告广州市骏合展览策划有限公司诉被告徐元海物业服务合同纠纷一案，本院受理本案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广州市骏合展览策划有限公司的委托代理人朱伟宝、熊军培到庭参加了诉讼。被告徐元海经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。＼n原告诉称：原告与被告于2012年4月30日续签《广州马会家居租赁合同》，约定被告承租原告坐落于广州市天河区黄埔大道西668号广州赛马场广州马会家居编号为2507A、2507B铺位，租赁面积30平方米、245平方米，用于展示和销售雅丝特布艺，2012年5月1日至2013年4月30日租金为每月合计35750元，2013年5月1日至2014年4月30日租金为每月合计39325元，约定交租方式为按月收取，先付后用。截止至2013年6月26日，被告拖欠2012年10月至2013年6月的租金累计328900元，违约金共227387.88元。现诉至法院，请求判令：1、确认原、被告签订的《租赁合同》于2013年6月23日解除；2、被告支付2012年10月1日至2013年6月23日的租金328900元；3、被告支付迟延支付租金的利息损失，以当月的租金为本金，按银行同期贷款利率的标准计算，自当月6日起计至实际清偿之日止；4、本案诉讼费用由被告承担。＼n被告徐元海未到庭答辩，后于2013年9月9日到庭发表答辩意见，同意向原告支付拖欠的租金，但希望原告先撤回对租金利息的要求。＼n经审理查明：2012年4月30日，原告（甲方、出租方）、被告（乙方、承租方）签订《广州马会家居租赁合同》（以下简称《租赁合同》），约定：甲方将坐落于广州市天河区黄埔大道西668号广州赛马场广州马会家居编号为2507A的铺位出租给乙方经营使用，租赁面积为30平方米，乙方承租该铺位的用途为商铺，该铺位乙方的经营范围仅限于展示和销售雅丝特品牌的布艺专卖店；该铺位的租赁期限自2012年5月1日起至2014年4月30日止，2012年5月1日至2013年4月30日期间每月租金为3900元，2013年5月1日至2014年4月30日期间每月租金为4290元；租金实行按月（自然月）计算，按月收取，先付后用的原则，乙方须于每月5日前（遇国家法定节假日顺延），主动到甲方财务部门交付当月租金；乙方在签订本合同时，应向甲方一次性交纳履约保证金合计11700元，其中10000元在乙方退场时自动转为产品质量保证金；乙方须按时向甲方缴付租金等费用，如乙方迟延缴交，须向甲方支付违约金，从迟交日起，按日加收所欠缴金额0.5%的违约金，乙方如逾期五日不缴付，甲方有权向乙方发出书面通知要求乙方立即缴付，如乙方逾期二十日仍未缴清租金等费用，甲方有权要求其所指定的物业管理公司停止向该商铺供应电、水、中央空调、电话线及商场其它设施，如乙方拖欠租金等费用达三十日（无论是否已获甲方的正式通知催缴），视为乙方已单方终止双方的租赁关系，甲方有权没收乙方的履约保证金，并无条件收回乙方承租的该铺位及铺位内乙方的物品，以折抵租金等费用，不足部分甲方保留继续向乙方追偿的权利；如因乙方单方违约导致提前终止租赁，乙方需全额支付占有租赁铺位期间的租金和管理费，并且甲方有权没收乙方的履约保证金，并将遗留在铺位内的商品作为遗留物归甲方所有。＼n同日，原告就广州马会家居编号为2507B铺位与被告签订《广州马会家居租赁合同》，租赁面积为245平方米，约定2012年5月1日至2013年4月30日期间每月租金为31850元，2013年5月1日至2014年4月30日期间每月租金为35035元，履约保证金为95550元，合同其它条款与2507A铺位的《租赁合同》相同。＼n2012年11月、2012年2月至5月，广州马会家居物业管理公司与原告每月联合向被告发出《催款函》，催促被告交纳租金、管理费及电费等费用。＼n2013年4月21日，被告出具《计划书》：1、在2013年5月交清一个月费用；2、在2013年6月开始每个月还清2个月费用，保证在还清租金后的第一个月开始，每个月准时在5号前还清当月费用。＼n2013年6月8日，广州马会家居物业管理公司与原告联合向被告发出《催款及解除合同函》：贵司拖欠广州马会家居首二层西区2507铺位租金、管理费、水电费共284679.7元，滞纳金277505.7元，根据双方合同约定及有关法律规定，我司解除与贵司所签订之《租赁合同》及《物业管理合同》，收回该商铺，并没收贵司所交纳的履约保证金；请贵司于收到本函之日起三个工作日内前来办理相关手续，逾期不办理，视为贵司同意我司对该铺位及铺内物品的相应处理，贵司承担相关责任，我司对此不负任何责任；我司将依法向贵司追索所拖欠的租金、管理费及水电费、贵司单方面违约导致双方合同解除所发生的其他一切费用。＼n2013年6月20日、6月22日、6月23日，原告分别出具《物品放行条》，商铺编号为2507，商铺名称为雅丝特布艺，申请人为徐元海，货物名称分别为布版一批、样版20本、沙发2套、布料10袋等，放行原因为撤场。＼n原告表示在签订《物业管理合同》时被告未缴纳履约保证金。并在庭审中表示被告的员工领取铺位内的物品后撤场，已于2013年6月23日正式收回场地。＼n在庭审中，原告出示《收费通知单》，内容为向被告承租的铺位催缴2012年7月至2013年6月的租金及滞纳金。并出示《马会家居文件签收本》，显示以上《收费通知单》的签收情况。＼n另查明，广州马会家居物业管理公司于2013年7月10日向本院另案起诉，要求被告支付2507A、2507B铺位的物业管理费及利息、水电费等，案号为［（2013）穗天法民四初字第1335号］，案件正在审理中。＼n本院认为：原、被告所签订的两份《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应切实有效履行。＼n《租赁合同》约定“如乙方拖欠租金等费用达三十日（无论是否已获甲方的正式通知催缴），视为乙方已单方终止双方的租赁关系，如因乙方单方违约导致提前终止租赁，乙方需全额支付占有租赁铺位期间的租金和管理费，”被告拖欠租金，并经催告后在合理期限内仍未履行合同约定的义务，致使原告的合同目的无法得到实现，广州马会家居物业管理公司与原告联合向被告发出《催款及解除合同函》要求解除合同并无不当。现原告表示已于2013年6月23日正式收回场地，原、被告于2012年4月30日就广州马会家居编号为2507A、2507B铺位签订的《广州马会家居租赁合同》于2013年6月23日解除。＼n合同约定，被告应于每月5日前向原告缴纳当月的租金，原告诉称被告拖欠2012年10月1日至2013年6月23日期间的租金，要求被告支付此段期间的租金有合同及法律依据，本院予以支持，被告应向原告支付2012年10月1日至2013年6月23日期间的租金合计319724.17元。＼n关于利息问题，合同约定“如乙方迟延缴交租金及其他应缴之费用，须向甲方支付违约金，从迟交日起，按日加收所欠缴金额0.5%的违约金，”在庭审中原告变更诉讼请求要求按银行同期贷款利率的标准计算租金的利息损失，该变更并未加重被告的负担，本院对此予以照准。被告应向原告支付迟延支付租金的利息，以每月的租金为本金，按银行同期贷款利率的标准计算，自当月6日起计至实际清偿之日止，以当月租金本金为限。＼n被告徐元海经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃抗辩权利，本案依法作缺席判决。＼n综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第三项、第一百零七条、第一百一十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：＼n一、原告广州市骏合展览策划有限公司、被告徐元海于2012年4月30日就广州马会家居2507A、2507B铺位签订的《广州马会家居租赁合同》于2013年6月23日解除。＼n二、被告徐元海于本判决发生法律效力之日起十五日内，向原告广州市骏合展览策划有限公司支付2012年10月至2013年6月23日期间的租金319724.17元及利息（利息以每月的租金为本金，按银行同期贷款利率的标准计算，自当月6日起计至实际清偿之日止，每月利息以每月租金为限）。＼n三、驳回原告广州市骏合展览策划有限公司的其它诉讼请求。＼n如果当事人未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n本案受理费10435元，由被告徐元海负担。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。＼n审判长谭巨文＼n人民陪审员关东英＼n人民陪审员严建华＼n二〇一四年七月三十一日＼n书记员何靖文＼n曾妙仪＼n本判决已于2014年月日送达