广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初8097号
原告：罗日桂，男，1955年4月19日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区.
委托诉讼代理人：严达兴，广东金石行律师事务所律师。
被告：叶丽仪，女，1981年9月18日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区.
委托诉讼代理人：张峰明，广东国龙律师事务所律师。
第三人：李先俊，男，1979年12月5日出生，汉族，住湖北省武汉市黄陂区.
委托诉讼代理人：张峰明，广东国龙律师事务所律师。
第三人：罗景波，男，1954年6月10日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区.
第三人:罗丽霞，女，1960年8月28日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区.
第三人罗景波、罗丽霞共同委托诉讼代理人：康亚西，广东的信律师事务所律师。
原告罗日桂与被告叶丽仪租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月13日立案后，依法适用简易程序审理。诉讼中，本院依据当事人的申请依法追加李先俊、罗景波、罗丽霞作为第三人参加诉讼，并于2016年7月14日公开开庭进行了审理。因本案须以（2015）佛南法民三初字第1536号案的审理结果为依据，故本案于2016年7月21日裁定中止诉讼，2016年10月13日恢复诉讼，并于2016年11月16日公开开庭进行了审理。两次开庭，原告的委托诉讼代理人严达兴，被告及第三人李先俊的共同委托诉讼代理人张峰明，第三人罗景波、罗丽霞的共同委托诉讼代理人康亚西到庭参加诉讼。诉讼中，当事人申请庭外和解但未能达成协议，和解期间审限作相应扣除。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付2015年10月至2016年5月期间场地使用费566704元（70838元/月）；2.被告支付原告为其垫付2015年10月至2016年5月期间水电费14185.1元和管理费7040元；3.被告承担诉讼费。事实和理由：2013年7月9日，原被告签订《厂房租赁合同》，原告将位于南海区**镇**村的厂房租给被告，每月租金70838元。原告按合同约定配合被告办理了工商营业执照，但被告自2015年10月起拖欠租金，原告遂提起诉讼。
被告辩称，1.原、被告于2013年7月9日签订的《厂房租赁合同》已于2015年4月21日协商终止，取而代之的是第三人李先俊与原告于当日重新签订的《厂房租赁合同》，该合同注明“基于特殊情况，于2013年7月9日由甲方罗日桂先生与乙方叶丽仪小姐所签订的有关租赁****村厂房一座的合同无效，以此份合同为准”。该合同签订后，涉讼厂房由李先俊使用，并缴纳租金和水电费用等，故涉讼厂房的承租方为李先俊，并非被告。2.原告提交的证据显示其无权出租涉讼厂房。涉案土地管理费的付款人为第三人罗丽霞，水电费的付款人是佛山市南海金苗粮油有限公司，该公司的法定代表人也为罗丽霞，李先俊签的《厂房租赁合同》中甲方落款人为罗景波，罗景波与罗丽霞是夫妻关系，李先俊也一直向罗丽霞缴纳租金，故第三人罗景波、罗丽霞才是涉讼厂房的合法使用人。3.原告与本案不存在直接利害关系，不具备作为原告提起本案诉讼的资格，应驳回其起诉。
第三人李先俊述称，本案与被告无关，2015年4月21日起涉讼厂房由李先俊承租，租金是李先俊委托其员工潘胜峰缴纳。
第三人罗景波述称，我方与本案无关，罗日桂系厂房所有权人，我方无权代原告签合同。
第三人罗丽霞述称，1.我方是原告的财务人员，代原告收取相关租金事宜系职务行为。2.作为财务人员，我方一直与被告打交道，叶丽仪身份主体适格，且原告与叶丽仪所签合同中显示叶丽仪才是本案适格被告。3.原、被告双方存在租赁合同关系，被告占用场地至今未腾退，被告应赔偿原告场地使用等费用。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告出示的租用土地合同书，是原件，本院对其真实性予以确认；2.原告出示的收据、发票，被告及第三人李先俊虽有异议，但未能举证推翻，本院对其真实性予以确认；3.被告及第三人李先俊出示的罗景波、罗丽霞的人口查询信息，本院对其真实性予以确认；4.被告及第三人李先俊出示的厂房租赁合同、本院调取的照片，已由生效的民事判决书确认其真实性，本院予以确认。
本院经审理认定事实如下：
2001年9月3日，原告（乙方）与南海市**山旅游度假区**村村头村民小组（甲方）签订《租用土地合同书》，约定甲方出租**面积12.8亩的土地给乙方开发建设经营粮食加工等符合环保要求的工厂使用，期限从2001年10月1日起至2031年12月31日止；等等。
2013年7月9日，原告（甲方）与被告叶丽仪（乙方）签订《厂房租赁合同》（下称涉讼合同一），约定甲方将****村厂房一座（含厂房面积5580平方米、办公楼600平方米、宿舍，其他办公地点，空地，下称涉讼租赁物）租给乙方使用；每月租金70488元，另加每月350元，实际每月租金合计70838元；以上租金按每年递增3%计算；当甲方完全提供厂房给乙方使用，并提供所需办证的证件情况下，乙方需付给甲方350000元的定金作为违约金，如任何一方违约，双方必须承担相应赔偿；乙方须在每月30日前交付下月租金给甲方，水电费、国税地税、镇村企业管理费用均由乙方承担，乙方在次月15日后不能支付租金即作乙方违约处理；租用时间在证件齐全的情况下开始计算12年，从2013年8月1日开始计算至2025年7月底止；等等。
第三人李先俊持有一份落款时间2015年4月21日的《厂房租赁合同》（下称涉讼合同二）原件，约定甲方为原告，乙方为李先俊，内容基本与涉讼合同一一致，每月租金为70838元，另注明“基于特殊情况，涉讼合同一无效，以此份合同为准”等内容。甲方落款处签署“罗景波”名字，乙方由李先俊签名。
2015年10月29日，第三人李先俊提起诉讼，要求确认涉讼合同二无效、原告返还定金350000元并支付利息，致（2015）佛南法民三初字第15**号案。该案于2015年12月3日公开开庭审理，并于2016年2月24日作出民事判决书，认定涉讼租赁物未办妥权属证或规划、报建、验收手续，故原告作为出租人、涉讼租赁物为租赁标的的租赁合同关系违反法律强制性规定而无效，判决原告返还第三人李先俊350000元及利息。原告不服该案判决并提起上诉，佛山市中级人民法院作出（2016）粤06民终4**2号民事判决书，认为涉讼合同一约定叶丽仪需付给罗日桂3500**元定金，合同签订后，叶丽明受李先俊指示代为支付了该350000元给罗日桂，虽然上述合同的签订双方分别为叶丽仪和罗日桂，但该案中叶丽明、叶丽仪均同意上述款项由李先俊主张，一审法院已将叶丽明及叶丽仪转移债权的意思表示通知罗日桂，故该债权转让对罗日桂具有效力，判决驳回上诉，维持原判。
涉讼租赁物的租金由承租人转账至第三人罗丽霞的银行账户，原告已收取2015年10月及此前的租金。涉讼租赁物产生的水电费由承租人以南海市金苗粮油有限公司的名义向水电部门缴纳。原告提供的收据、发票显示2015年10月至12月的水费分别为315元、220元、226元，2015年10月至2016年3月的电费分别为3580.73元、2296.65元、3559.76元、2576.13元、4321.29元、2124.24元。第三人罗丽霞向佛山市南海区**镇百西经济联合社缴纳了12.8亩土地2015年综合管理费7040元。原告、第三罗丽霞确认罗丽霞为原告聘请的财务人员。
2016年5月13日，原告提起本案诉讼。诉讼中，被告及第三人李先俊陈述其缴纳水电费后的票据由其自己保管。
本院认为，涉讼租赁物未办妥权属证或规划、报建、验收手续，故涉讼租赁物为租赁标的的租赁合同关系违反法律强制性规定而无效。
涉讼合同一、涉讼合同二均是以涉讼租赁物为租赁标的的租赁合同，均为无效合同。虽然合同无效，但实际使用人在实际使用涉讼租赁物期间仍应参照约定标准向原告支付使用费。根据涉讼合同一，原、被告于2013年7月9日形成租赁关系，被告及第三人李先俊主张自2015年4月21日起实际使用人为第三人李先俊，但被告及第三人李先俊提供的涉讼合同二显示出租方落款签名为“罗景波”，原告对此不予确认，且被告及第三人李先俊未提供证据证明原告与罗景波的关系，（2015）佛南法民三初字第1**6号案一审、二审判决支持原告返还350000元予第三人李先俊均是基于被告同意第三人李先俊主张该权利，并未认定第三人李先俊为涉讼租赁物的实际使用人，故本院对被告及第三人的上述主张不予采纳。
原告主张被告一直未搬离涉讼租赁物，被告则主张已于2015年10月底搬离。被告作为涉讼租赁物的实际使用人，负有交还涉讼租赁物予原告的义务，但被告未提供相关证据证明其已交还。本院调取的照片显示涉讼租赁物已基本清空，但该照片未显示具体的拍摄时间，该照片于2015年12月3日开庭质证，此时原告已不存在收回涉讼租赁物的障碍，综合本案的实际情况，本院认定被告应支付至2015年12月3日止的占有使用费予原告为宜。原告已收取2015年10月及之前的占有使用费，被告还应支付2015年11月1日至同年12月3日期间的占有使用费77693.29元（70838元+70838元÷31天×3天）予原告。被告主张已缴纳2015年10月的水电费，但未提供相关依据予以证实，本院不予采纳。原告提供的水电费凭据显示，2015年10月至12月均有水电费产生，其中2015年10月与12月的电费相当，而2015年11月的电费存在较大降幅，原告主张该期间的水电费均由被告产生，举证责任在于原告，但原告未提供相应证据予以证实，本院不予采纳。被告主张其于2015年10月底搬离涉讼租赁物，未再产生水电费，本院予以采纳。因此，被告应支付2015年10月的水电费合计3895.73元（315元+3580.73元）予原告。原、被告约定镇村企业管理费用由被告承担，原告已向佛山市南海区**镇百**经济联合社缴纳涉讼租赁物2015年综合管理费7040元，故被告应支付2015年1月至10月的综合管理费5866.67元（7040元÷12个月×10个月）予原告。原告的诉讼请求超出本院核定的部分，本院不予支持。
涉讼合同一由原告与被告签订，原告为合同相对方，被告辩称原告主体资格不适格，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告叶丽仪应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2015年11月1日至同年12月3日期间的占有使用费77693.29元予原告罗日桂；
二、被告叶丽仪应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2015年10月的水电费合计3895.73元予原告罗日桂；
三、被告叶丽仪应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2015年1月至10月的综合管理费5866.67元予原告罗日桂；
四、驳回原告罗日桂的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费4843.45元（原告已预交），由原告负担3850.25元，由被告负担993.2元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 胡方平
二〇一七年一月四日
书记员 黄晓璇