吉林省白城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉08民终678号
上诉人（原审被告）：赵利娜，女，1980年12月27日生，汉族，个体，现住洮北区。
被上诉人（原审原告）：珠海市住宅物业管理有限公司白城分公司。
法定代表人：王海峰，系经理。
委托诉讼代理人：汤长春，系吉林金辉律师事务所律师。
上诉人赵利娜因与被上诉人珠海市住宅物业管理有限公司白城分公司物业服务合同纠纷一案，不服吉林省白城市洮北区人民法院（2018）吉0802民初954号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月16日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人赵利娜及被上诉人珠海市住宅物业管理有限公司白城分公司委托诉讼代理人汤长春均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
赵利娜上诉请求：1、请求二审法院依法撤销一审错误判决；2、请求二审法院查明事实，判决上诉人不承担物业费，被上诉人的诉讼请求不成立；3、判决被上诉人承担本案的所有费用。事实与理由：上诉人系被上诉人珠海市住宅物业管理有限公司白城分公司的业主，上诉人居住在白城市兵器城家园小区新华西大路46号楼6号门市，上诉人在此经营贵族精致养车坊。上诉人与被上诉人签订了《物业管理服务合同书》，但被上诉人并未按合同约定来履行为上诉人业主服务，上诉人的门市房外墙一下雨就往屋内渗水，上诉人多次找到被上诉人要求给修缮处理，被上诉人总是一拖再拖至今未给修复，上诉人无奈只得自己修复了。2016年11月，被上诉人在汽车唯一的出入口用石墩等障碍物将此通道堵上，使得上诉人无法经营，被上诉人一致堵到2017年4月份城管部门将此通道打开通行。因此，给上诉人造成了数万元的经济损失。在此期间，业主也曾上访过，后城管部门强制将此通道打开的。上诉人曾多次找到被上诉人协商赔偿营业经济损失等相关事宜，被上诉人却置之不理，所以上诉人才未交物业费。综上所述，显然是被上诉人违约在先，未按《物业管理服务合同书》中约定履行服务义务，因被上诉人原因，还给上诉人造成了很大的经营经济损失，故上诉人才未交物业费。为此，上诉人恳请二审法院查明事实，依法作出公正合理的裁判，以维护上诉人的合法权益，以保社会的和谐与稳定，以彰显法律的公正与神圣。
珠海市住宅物业管理有限公司白城分公司答辩称：首先对业主通过起诉行为来进行维权表示理解和支持。同时更希望通过人民法院公正判决能够起到解惑答疑的作用。被告物业公司仍然一如既往的提升我们的服务质量，满足业主的合理要求。关于上诉人所称的事实，被上诉人答辩如下。第一关于房屋质量存在漏水的问题，该方仍然处于施工方的保修期间质量保修期限内。被上诉人多次与施工方的工程部经理联系，要求其履行保修义务。因此漏水行为不是物业公司法定维修义务；第二关于上诉人在上诉中所称石球的问题，是开发商给其开发的小区所进行的标准配置。被上诉人所接受物业管理时物理环境已经形成，并不是被上诉人所说自行设置后经城管协调现在已经拆除关于上诉人在诉状中所称说小区的通行处共三处，并非上诉状中所讲的一处现在均已开放和开通。上诉人与被上诉人之间形成了物业服务合同，被上诉人已经提供了适格的物业服务行为。依法有权收取物业费用。对于上诉人所称的说因通行乃至石球的设置，包括漏雨，如果给其造成了经济损失，如一审判决说成那样属于另外一个法律关系，可以通过法律途径另行主张自己权利，同时物业公司仍然积极努力进行配合。
珠海市住宅物业管理有限公司白城分公司向一审法院起诉请求：请求被告给付原告物业费9,946.00元、二次供水加压公摊电费460.00及违约金9,076.00元。事实和理由：被告系白城市兵器城家园小区新华西大路46－6号楼门市的业主。原、被告于2016年1月12日就此处房产订立了《物业管理服务合同书》，对双方权利义务进行了约定。原告依约定进行了服务管理，但被告自2017年1月至2019年1月拖欠物业费，后经多次催讨无果，为保护原告的合法权益，故诉至法院。
一审法院审理查明：被告系白城市兵器城家园小区新华西大路46号楼6号门市的业主。原、被告于2016年1月12日就此处房产订立了《物业管理服务合同书》，对双方权利义务进行了约定。原告珠海物业公司按每月每平方米1.80元（住宅）的价格为被告提供物业服务。协议签订后，原告按约定提供了物业服务。从2017年1月至2019年1月共欠物业费合计9,946.00元。
一审法院认为：《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”珠海物业公司与赵利娜签订《物业管理服务合同书》是双方真实意思表示，对双方具有约束力。珠海物业公司提供了物业服务，赵利娜作为白城市兵器城家园小区新华西大路46号楼6号门市的业主应当依约定交付物业服务费9,946.00元。关于原告提出的二次供水费用的诉求。原告提交原告与白城市恒丰房地产开发有限公司兵器城家园项目部签订的《委托实施管理》，对二次供水费用进行了约定，约定商户每户1元每平方米，按照约定被告应交纳二次供水加压公摊电费460元（2年）。关于原告珠海物业公司主张的违约金，依照依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”及《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实守信原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的'过分高于造成的损失'”。原告主张的违约金过高，违约金具有惩罚性及补偿功能，但是不能超过实际损失的百分之三十，故法院酌情判令违约金为500.00元。
关于被告称因原告设置路障影响其生意及外墙漏水等问题，属于另一法律关系，被告可以另行告诉。
综上所述，一审法院为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定判决如下：
一、赵利娜于本判决生效后15日内向珠海市住宅物业管理有限公司白城分公司交纳2017年1月至2019年1年物业服务费9,946.00元及二次供水加压公摊电费460.00元。
二、赵利娜于本判决生效后15日内向珠海市住宅物业管理有限公司白城分公司给付违约金500.00元。
案件受理费143.00元，由原告负担25元，被告负担118.00元。
根据上诉人的上诉理由及被上诉人的答辩意见归纳本案争议焦点：被上诉人是否存在违约行为？上诉人是否应该交物业费和违约金？
二审时上诉人出具视频一份，证明影响了正常出入。
被上诉人质证称，对视频本身没异议，该视频能够证明车是可以行驶到上诉人处门口。
二审时被上诉人出具证据如下：
1、关于上诉人在上诉当中所称的漏水问题出具由被上诉人向建设单位的工程部所发出的工作联系单一份，证明有其确认不但包括上诉人所称的说他就不漏水，还有其他的问题我们都是一定在这个都有体现。要求他及时的履行维修义务的。
上诉人质证后称，证据我不认可。因为我从16年开始到现在，我房子里边一直漏雨，中间我自己修一次，到现在这一下雨了，还是漏雨。
2、关于上诉人在上诉状中所称石球问题出具票据一组，证明建设单位恒丰房地产开发有限公司在白城市舜天石材经销处所购买。
上诉人质证后称，不认可。
3、关于上诉人在上诉状中所称通道问题出示照片七张，证明物业公司提供的有三处通道。
上诉人质证后称，这个照片我也不认可。
本院二审查明事实与原审查明事实一致，对于原审查明事实予以确认。
本院认为，上诉人与被上诉人于2016年1月12日就新华西大路46号楼6#门市房签订《物业管理托管合同》。《物业管理托管合同》签订后，被上诉人提供了物业服务。但上诉人已经累计欠缴物业费9946.00元，二次供水加压公摊电费460.00元。上诉人二审所出示的视频，显示车辆可以行驶至其门口，摆放的石墩并不影响正常的经营活动。针对漏雨问题，被上诉人出具的联系单证明其已经向建设单位工程部门发出维修通知，履行了物业的服务义务。因此，被上诉人不存在违约行为，且一审法院将违约金酌定为500.00元，符合法律规定。故原审法院判决并无不当，应予维持。
综上所述，赵利娜的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费286.00元由赵利娜负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王东兴
审 判 员 张天秋
代理审判员 李 瑞
二〇一八年八月十日
法官 助理 商海艳
书 记 员 张 琨