吉林省抚松县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0621民初1354号
原告：抚松县松江河双华商贸中心，统一社会信用代码：912206217XXXXXX，住所地：吉林省抚松县松江河镇。
法定代表人：何平，系经理。
委托诉讼代理人：曲云，吉林松江河律师事务所律师。
被告：闫淑丽，女，1972年3月8日生，汉族，个体户，住吉林省抚松县。
委托诉讼代理人：孙鹤秀（系闫淑丽之夫），1972年12月4日生，满族，无职业，住址同上。
原告抚松县松江河双华商贸中心（以下简称商贸中心）与被告闫淑丽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告商贸中心的委托诉讼代理人曲云、被告闫淑丽的委托诉讼代理人孙鹤秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
商贸中心向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告之间于2016年8月23日及2016年12月1日签订的《商贸中心租赁经营合同书》（共计三份合同书）；二、要求被告返还租赁原告的位于商贸中心第一层17号、18号、19号、47号、48号、166号商铺；三、要求被告支付上述商铺租金、电费、取暖费共计151,257.31元和2018年7月1日起至被告返还上述商铺期间的租金、电费、取暖费及利息（自欠费之日起至还清之日止，按人民银行贷款利率计算，利随本清）。诉讼中，原告撤回第三项诉讼请求中要求被告给付2018年7月1日起至被告返还上述商铺期间的租金、电费、取暖费及利息（自欠费之日起至还清之日止，按人民银行贷款利率计算，利随本清）的请求。事实和理由：被告以孙月秋的名义于2016年8月1日租赁原告位于商贸中心18号、19号、47号、48号商铺；于2016年8月17日租赁原告该商贸中心17号商铺；于2016年12月1日租赁原告该商贸中心166号商铺。上述商铺均在第一层。被告从2017年1月起至今拖欠17号、18号、19号、47号、48号商铺租赁费、电费、取暖费；自2017年12月至今拖欠166号商铺租赁费。原告索要未果，请求法院支持原告的诉讼请求。
闫淑丽辩称：商贸中心起诉闫淑丽拖欠租赁费、电费、取暖费不是事实，上述费用不足以抵顶其拖欠煤款。闫淑丽系诉争商铺实际租赁人，自2009年起租赁诉争18号、19号、47号、48号、166号商铺；2016年租赁17号商铺。自2006年起至2015年，闫淑丽之夫孙鹤秀为商贸中心提供冬季采暖用煤，因拖欠煤款，闫淑丽才同意租赁商铺并用租金及费用抵顶煤款。截止起诉之日，尚欠闫淑丽328,000.00元煤款未抵顶。商贸中心拖欠闫淑丽煤款，以商铺费用抵顶，系双方真实意思表示，双方签订的租赁合同应继续履行，不应解除。若商贸中心同意一次性偿还剩余煤款，闫淑丽可以同意解除合同。
本院经审理认定事实如下：2016年8月23日，被告以案外人孙月秋的名义与原告签订《租赁经营合同书》，约定被告租赁原告位于商贸中心一楼的第18号、19号、47号、48号营业间，面积为39.34平方米，经营种类为观赏鱼，租赁期限为2016年8月1日至次年7月31日，单价为64.00元/平方米（含物业管理费2,518.00元/月），每月1日至5日前交纳租金，每迟延一天加收10%的滞纳金，迟延交纳5日，原告有权解除合同，超范围经营一次性罚款2,000.00元，被告租赁的营业间电费自理，实行单户单表，按月收取电费，未按期交纳电费，每超期1日加收10%违约金，3日内不交，原告不予供电，并约定被告需交纳取暖费，交纳取暖费日期为10月1日至10月30日，每逾期1日加收10%违约金。同日，被告以案外人孙月秋的名义与原告签订《临时租赁经营合同书》，除约定被告租赁原告位于该中心一楼的第17号营业间，面积为60平方米，租赁期限为2016年8月17日，单价为60.00元/平方米（含物业管理费3,600.00元/月）与前述合同不同外，其余合同内容与前述合同一致。2016年12月1日，被告再次以案外人孙月秋的名义与原告签订《临时租赁经营合同书》，除约定被告租赁原告位于该中心一楼的第166号营业间，面积为1.42米×1.80米，经营种类为炒货，租赁期限为2016年12月1日，年租金为19,000.00元/年（含物业管理费），被告需交保证金5,000.00元，合同到期6个月后无争议，原告返还保证金（无利息）与第一份合同不同外，其余合同内容与第一份合同均一致。上述合同签订后，原告依约将出租给被告的商铺交付给被告经营。2016年12月1日，被告与案外人高光亮签订的租赁协议书一份，载明“租赁协议书，甲方（出租方）：孙鹤秀、闫淑丽，乙方（承租方）：高光亮，甲方将商贸中心正门一摊位以每年贰万肆仟元整租给乙方使用，以收取伍万伍仟元租金和伍仟元整抵押金，租期从2016年12月1日至2019年3月15日止，甲方：孙鹤秀，乙方：高光亮，2016年12月1日”。至诉讼时，被告承租的17号、18号、19号、47号、48号尚欠原告从2017年1月1日至诉讼期间的租金和2017年1月至3月及2017年11月至2018年3月共计九个月的取暖费。被告承租的166号商铺欠原告从2017年12月1日至诉讼期间的租金。庭审中，原告明确表示其主张被告应给付17号、18号、19号、47号、48号，五个商铺租赁费的起止日期为2017年1月1日至2018年6月30日。其主张的166号商铺租赁费的起止日期为2017年12月1日至2018年6月30日。被告委托诉讼代理人明确表示，其转租给案外人的商铺系诉争的166号商铺。对此，原告亦表示166号商铺可判决被告在其转租期限届满日的次日即2019年3月16日予以返还。
另查明，被告承租的前述商铺所在的商贸中心取暖期为五个月（每年11月份至次年3月份），原告收取取暖费的标准为12.00元/平方米。
上述事实,有原告提供的《租赁经营合同书》、商贸中心闫淑丽案明细表各一份，《临时租赁经营合同书》二份，松江河双华商贸中心一楼代收费明细表五份，被告提供的租赁协议书一份及到庭原、被告委托诉讼代理人的当庭陈述予以证实,本院予以确认。被告提供的购煤协议书四份、2018年3月7日被告为原告出具的通知一份、原告法定代表人何平与被告微信聊天记录截屏八张，因原告在质证时有异议，且被告亦未提供其他证据予以佐证，本院对上述证据不予采信。
本院认为，原、被告双方签订的《租赁经营合同书》及《临时租赁经营合同书》均系双方真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，合法有效，应当受到法律保护。原告依照合同约定履行了向被告交付商铺的义务，被告亦应按照合同约定履行按期支付商铺租赁费的义务。被告闫淑丽虽辩称双方约定商贸中心用拖欠被告的煤款抵顶商铺租赁费用，双方签订的租赁合同应继续履行，不应解除，但原告对此予以否认，被告亦未对其抗辩主张提供相关证据予以证实，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”、第七十六条“当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外”规定，本院对被告的该项抗辩主张不予支持。原告是否拖欠被告购煤款属另一法律关系，本院对此不予评判，被告可在本判决生效后另行主张权利。本案中，原、被告双方在《租赁经营合同书》及《临时租赁经营合同书》中均约定“每月1日至5日前交纳租金，每迟延一天加收10%的滞纳金，迟延交纳5日，原告有权解除合同”。现被告在前述合同约定的支付租赁费期限届满后仍未依约向原告支付所承租商铺的全部租赁费，原告要求解除上述合同符合双方约定的解除条件。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和性质，当事人可以要求回复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”规定，本院对原告要求解除双方之间签订的《租赁经营合同书》、《临时租赁经营合同书》并返还租赁商铺的诉讼请求予以支持。因被告承租的17号、18号、19号、47号、48号尚欠原告从2017年1月1日至诉讼期间的租金和2017年1月至3月及2017年11月至2018年3月共计八个月的取暖费，被告承租的166号商铺欠原告从2017年12月1日至诉讼期间的租金，故本院对原告要求被告给付17号、18号、19号、47号、48号商铺从2017年1月1日至2018年6月30日期间的租赁费及给付166号商铺从2017年12月1日至2018年6月30日期间的租赁费121,207.31元［18号、19号、47号、48号商铺租金单价2,518.00元/月×18个月+17号商铺租金单价3,600.00元/月×18个月+166号商铺租金单价1,583.33元/月（年租金19,000.00元÷12个月）×7个月］的诉讼请求予以支持。对原告要求被告支付17号、18号、19号、47号、48号商铺在2017年1月至3月及2017年11月至2018年3月产生的取暖费9,536.64元［（39.34平方米×12.00元/平方米×8个月）+60.00平方米×12.00元/平方米×8个月）］的诉讼请求予以支持。因原告未向本院提供有关被告应向其交纳所承租商铺电费方面的证据，故本院对原告该项诉讼请求不予支持。因诉争的《租赁经营合同书》、《临时租赁经营合同书》已解除，被告依据上述合同承租原告17号、18号、19号、47号、48号商铺应向原告予以返还，166号商铺的返还日期为2019年3月16日，本院对原告要求被告返还上述商铺的诉讼请求予以支持。
综上，依照前述法律司法解释及《中华人民共和国合同法》六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条规定，判决如下：
一、解除被告闫淑丽以案外人孙月秋的名义与原告抚松县松江河双华商贸中心于2016年8月23日签订的《租赁经营合同》、《临时租赁经营合同书》，解除被告闫淑丽以案外人孙月秋的名义与原告抚松县松江河双华商贸中心于2016年12月1日签订的《临时租赁经营合同》；
二、被告闫淑丽于本判决生效后三日内给付原告抚松县松江河双华商贸中心商铺租赁费121,207.31元、取暖费9,536.64元，合计130,743.95元；
三、被告闫淑丽于本判决生效后十日内向原告抚松县松江河双华商贸中心返还位于抚松县松江河双华商贸中心的第17号、18号、19号、47号、48号商铺，于2019年3月16日返还位于该中心的第166号商铺；
四、驳回原告抚松县松江河双华商贸中心的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3,326.00元，减半收取计1,663.00元，被告闫淑丽负担1,463.00元，原告抚松县松江河双华商贸中心负担200.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。
审判员 刘静维
二〇一八年八月十六日
书记员 李媛媛