江苏省灌南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第02011号
原告灌南县农村信用合作联社，住所地灌南县人民路**号。
法定代表人杨东，理事长。
委托代理人高一翔，该社职工。
被告陈学文，居民。
被告吉艳（系陈学文之妻），居民。
被告贾国亮，居民。
被告陈文（系贾国亮之妻），居民。
原告灌南县农村信用合作联社（以下简称农村信用社）诉被告陈学文、吉艳、贾国亮、陈文借款合同纠纷一案，本院于2015年9月23日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告农村信用社的委托代理人高一翔到庭参加诉讼，被告陈学文、吉艳、贾国亮、陈文虽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农村信用社诉称，被告陈学文、吉艳于2013年7月12日向原告借款50万元，约定年利率8.1%，逾期利息在原约定利率基础上上50%，并对所欠利息计收复利，还款日期为2014年7月10日，被告贾国亮、陈文以其夫妻共有的位于灌南县××路北侧（悦来集）的建筑面积为126.89平米的房屋及土地（包括附属建筑）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2014年7月9日，被告向原告申请借款展期，并签订展期协议，约定将还款期日展期至2015年1月9日。借款到期后，被告未能按照合同约定归还借款本息，现要求被告陈学文、吉艳偿还借款本金50万元及其利息（借款期限内利息按年利率8.1%计算，逾期利息从逾期之日起按年利率12.15%计算至给付之日止，并对所欠利息按照年利率12.15%计收复利），被告贾国亮、陈文承担连带偿还责任，对被告贾国亮、陈文提供抵押的财产享有优先受偿权。
被告陈学文、吉艳、贾国亮、陈文均未作答辩。
经审理查明，被告陈学文、吉艳系夫妻关系，被告贾国亮、陈文系夫妻关系，2013年7月9日，被告陈学文、吉艳、贾国亮、陈文与原告签订《最高额个人担保借款合同》，合同约定，担保人贾国亮、陈文自愿为借款人陈学文、吉艳自2013年7月9日起至2016年7月9止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币伍拾万元整的借款提供担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续，约定借款年利率8.1%，借款人未按约定期限归还本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款利率上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，担保方式为最高额抵押保证，担保人同意以其位于灌南县人民路北侧房产（悦来集）作为本合同项下借款的抵押物，担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用，借款人违反本合同项下义务，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放借款、提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施，有权宣布借款人于贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。此外，被告贾国亮、陈文与原告签订《房地产抵押合同》，约定，被告贾国亮、陈文为确保主合同债务的清偿，自愿将价值83.6万元的座落于灌南县人民路北侧（悦来集）房地产及占用范围内的土地使用权及其附着物、构筑物作抵押物，向原告提供抵押担保，担保债权数额50万元，抵押期限自2013年7月9日起至2016年7月19日止，担保范围为主债权、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、处分抵押物所需费用以及双方应缴纳的有关税费，并依法办理了抵押登记手续（连房他证灌南字第G000376**号）。
根据合同的约定，被告陈学文、吉艳于2013年7月12日向原告农村信用社借款50万元，约定年利率8.1%，借款期限自2013年7月12日至2014年7月10日止。2014年7月9日，被告陈学文、吉艳向原告申请借款展期，并签订《借款展期协议》，约定展期后到期日为2015年1月9日，展期后借款本金50万元，展期期间，借款执行年利率7.8%，直至借款到期日，原借款有抵押担保的，抵押合同继续有效，无需重新办理登记手续，抵押担保责任产生的时间顺延至展期贷款到期日，责任期限的长短不变，原借款有保证担保，保证人继续承担连带保证责任的，保证期间为借款展期到期日起两年，若发生法律法规规定或借款合同约定的事项，导致债务提前到期后又同意展期的，展期期限自原债务提前到期之日起起算，保证期间自本合同约定的借款展期到期日起二年。后被告仅偿还了截止2014年7月10日的利息，尚欠借款本金50万元及从2014年7月11日起之后的利息未能偿还，为此，原告诉至本院。
上述事实，有当事人陈述、《最高额个人担保借款合同》、借款借据、《房地产抵押合同》、房屋他项权证、展期还款申请书、《借款展期协议》及被告陈学文、吉艳的结婚证、被告贾国亮、陈文的户口登记簿等证据在卷为证，足以认定。
本院认为原、被告之间签订的《最高额个人担保借款合同》、《房地产抵押合同》、《借款展期协议》均符合国家有关法律规定，应受法律保护。原告已按照合同的约定向被告提供借款50万元，被告仅偿还截止2014年7月10日的利息，对其余借款本息均未能按合同约定予以偿还，根据《借款展期协议》，展期期间借款执行年利率7.8%，直至借款到期日.故对原告要求被告陈学文、吉艳偿还借款本金50万元及其利息（借款期限内利息从2014年7月11日起按年利率7.8%计算至借款到期日，逾期利息从逾期之日起按年利率11.7%计算至本院确定的给付之日止，并对所欠利息按照年利率11.7%计收复利）的诉讼请求应予支持。被告贾国亮、陈文以其所有的位于灌南县人民路北侧（悦来集）房地产为该笔借款提供抵押担保，并已依法办理抵押登记手续，故对原告农村信用社要求被告贾国亮、陈文承担连带偿还责任、对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求应予支持。为了保护当事人的合法权益不受侵犯，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈学文、吉艳共同偿还原告灌南县农村信用合作联社借款本金50万元及其利息（借款期限内利息从2014年7月11日起按年利率7.8%计算至借款到期日，逾期利息从逾期之日起按年利率11.7%计算至本院判决确定的给付之日止，并对所欠利息按照年利率11.7%计收复利），于本判决生效之日起十日内兑现，被告贾国亮、陈文承担连带偿还责任。如到期未能偿还，原告灌南县农村信用合作联社对被告贾国亮、陈文提供抵押财产享有优先受偿权。
二、驳回原告灌南县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8800元，由被告陈学文、吉艳共同负担，被告贾国亮、陈文承担连带给付责任（原告已预交，被告在兑现上述款项时一并给付原告。）。如到期未能交纳，原告可对被告贾国亮、陈文提供抵押的财产进行优先受偿。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉费8800元，连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地的法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 顾桂芹
人民陪审员 廖东梅
人民陪审员 刘正国
二〇一六年一月二十八日
书 记 员 杨宇翔
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
本院将依照最根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。