山东省济宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）济民终字第380号
上诉人（原审原告）李某，居民。
委托代理人张某。
被上诉人（原审被告）刘某甲，居民。
委托代理人刘某乙，邹城英明法律服务所法律工作者。
上诉人李某因离婚纠纷一案，不服邹城市人民法院（2012）邹民初字第2627号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审判决认定，原告系离异、被告系丧偶再婚，1998年底经人介绍认识，××××年××月××日登记结婚，未举行婚礼仪式，婚后夫妻感情一般，婚后未生育子女，双方未分居生活。被告婚前有坐落在邹城市唐口山路456号工商局家属院3号住房一套，持有2000年7月12日原邹城市土地管理局颁发的邹国用（2000）字第082511245号《国有土地使用证》（面积为175.5㎡，东西长11.7m，南北长15m）以及1997年7月11日邹城市房地产管理局颁发的邹房私字第50832号《房屋所有权证》（建筑面积63.81㎡）。原、被告共同生活时：于2002年对唐口山路456号工商局家属院3号住房进行翻建为二层楼房（第二层现由原告居住），总建筑面积为203.4㎡；被告于2011年9月26日在邹城市公证处办理了（2011）邹城证民字第908号《公证书》，将上述邹房私字第50832号房屋赠与其子刘某丙单独所有，并于2011年11月4日在邹城市房地产管理局办理了邹房权证城区字第××号《房屋所有权证》，建筑面积仍同邹房私字第50832号；2006年4月16日以16.8万元用被告名义购买位于邹城市贵都花园2号楼2单元202室住房一套，建筑面积105.45㎡。审理中，原告申请对翻建的二层楼房新增建筑面积和贵都花园2号楼2单元202室住房一套进行价值评估，经本院技术室委托，2013年2月22日，济宁成达房地产估价咨询有限公司以鲁成评2013022202号和2013022203号《房产市场价值估价报告》估价结果为：贵都花园2号楼2单元202室住房价值362，742元，单价3，440元／平方米；唐口山路456号工商局家属院3号房屋改建增值部分价值417，374元，单价2，990元／平方米（注：评估新增建筑面积为139.59㎡=203.4-63.81，事实为将原房屋拆除重建，一、二层面积一致，二层多有封闭阳台）。原告支付评估费7，660元。
原审法院认为，原、被告均同意离婚，系双方自愿，依法应予准许。原、被告婚后共同居住的翻建的二层楼房新增建筑面积和购买的贵都花园2号楼2单元202室住房一套，属于夫妻共同财产，原则上应当平均分割；被告赠与其子刘洋单独所有并办理了邹房权证城区字第××号《房屋所有权证》的房屋，只是原邹房私字第50832号《房屋所有权证》中的房产；唐口山路456号工商局家属院3号房屋改建增值部分评估价值417，374元，与原告现实际居住的第二层价值不符；被告及其子女主张贵都花园2号楼2单元202室的房产系家庭共同财产，在规定的期限内未提起析产诉讼，依法不予采信。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十二条、第三十九条之规定，判决：一、准予原告李某与被告刘某甲离婚；二、夫妻共同财产位于邹城市唐口山路456号工商局家属院3号翻建后的第二层楼房归原告所有；原告对该房屋所属的院落、大门、厕所享有使用权；三、夫妻共同财产位于邹城市贵都花园2号楼2单元202室住房一套归被告所有。诉讼费300元由原告负担。
宣判后，上诉人李某不服，向本院提起上诉，请求撤销原审判决第二项，依法改判位于邹城市贵都花园2号楼2单元202室住房归上诉人所有，改判评估费用7，600元由被上诉人承担。主要理由是：一、一审法院对共同财产的分割违反了有利于生产、生活原则，同时违反了照顾女方权益的原则。上诉人与被上诉人结婚后，于2002年将位于邹城市唐口山路456号工商局家属院3号的房产进行了翻建。2011年被上诉人刘某甲在上诉人不知情的情况下，经公证将上述房产赠与其子刘某丙，并在房管局办理了过户手续。现刘某丙在上述房产的一层居住，被上诉人的儿子刘某丙多次威胁上诉人，并破坏上诉人使用的电器，一审法院将该房产的第二层判归上诉人所有，实属故意制造矛盾，也不利于上诉人对该财产的自由处分。二、一审法院未对上诉人预交的7，600元鉴定费分担作出界定。该鉴定是由于被上诉人不认可才进行的鉴定，该费用理应由被上诉人承担。
被上诉人刘某甲辩称，一审判决事实清楚，但把417374元的房产判给上诉人显失公平。工商局家属院的房产原先是平房，后用被上诉人前妻的死亡赔偿金扩建为二层楼房，上述房产登记在儿子刘某丙名下是前妻的心愿。变更产权登记后，因人口增加居住不便，被上诉人又用前妻剩余赔偿金和被上诉人的工资收入，共118，000元交的贵都花园房产的首付款，剩余50，000元是被上诉人贷的款，还贷款是用的我和孩子们的钱。上诉人与被上诉人虽然结婚近14年，但双方共同生活不足8年时间，上诉人没有尽到一个母亲和妻子的义务，其一心想独占贵都花园的房产，不符合我的家庭实际。两套房产的评估申请，均是上诉人提出的，上诉人当然要交纳评估费。
二审查明的事实与一审判决认定的事实一致。
本院认为，关于涉案两套楼房是否属于夫妻共同财产，应当如何分割的问题。上诉人与被上诉人于××××年××月××日登记结婚，位于邹城市唐口山路456号工商局家属院3号房屋原系被上诉人刘某甲的婚前个人财产。2002年上诉人与被上诉人将上述房屋拆除翻建成二层楼房，翻建增加部分的财产为夫妻共同财产。2011年9月26日，被上诉人刘某甲将唐口山路456号工商局家属院3号房屋赠予其子刘某丙，并办理了房屋产权变更登记。根据刘某丙持有的房屋所有权证书，上面载明的房屋建筑面积为63.81平方米，与唐口山路456号工商局家属院3号房屋被翻建前的面积一致。因此，翻建增加部分的房产并没有登记在刘某丙名下，一审法院对翻建增加部分的房产进行分割，并未侵犯刘某丙的权利。2006年4月16日，被上诉人刘某甲以其名义购买了贵都花园2号楼2单元202室的房产，该房产系在婚姻关系存续期间取得，依法属于上诉人与被上诉人的夫妻共同财产。被上诉人刘某甲主张涉案两套房产属于家庭共同财产，但对此没有提供充分证据证明，也没有在一审法院规定的期限内提起析产诉讼，因此，被上诉人的该项主张证据不足，理由不当，本院不予支持。因被上诉人及其子刘洋现在唐口山路456号工商局家属院3号房屋第一层居住，上诉人在上述房屋的第二层居住，双方经常因家庭纠纷产生矛盾，原审法院将唐口山路456号工商局家属院3号房屋的第二层判归上诉人所有和使用，上诉人与被上诉人离婚后仍然在一个院落内生活，明显会产生诸多不便。因此，从有利于生活和谐的角度考虑，应当将贵都花园的房产判归上诉人所有。根据济宁成达房地产估价咨询有限公司出具的评估报告，贵都花园的房产价值为362，742元，唐口山路456号工商局家属院3号房屋增加部分的房产价值为417，374元，将贵都花园的房产判归上诉人所有后，被上诉人还应当向上诉人给付房产折价款27，316元=（417，374元-362，742元）÷2。但考虑到上诉人在二审中并未主张该部分权利，应视为上诉人的放弃，本院予以准许。被上诉人虽然对济宁成达房地产估价咨询有限公司出具的评估报告提出异议，但其没有申请重新评估，也没有提供证据予以驳回，对上诉人的该项异议，依法应予驳回。关于7，660元的评估费用应当由谁负担的问题。在一审中，上诉人申请评估涉案两套楼房，是为了解决上诉人与被上诉人双方的纠纷，因此，该评估费用应当由上诉人与被上诉人平均分担。一审法院对评估费用没有进行处理，明显欠妥，依法应予纠正。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款（二）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
一、维持邹城市人民法院（2012）邹民初字第2627号民事判决第一项。
二、撤销邹城市人民法院（2012）邹民初字第2627号民事判决第二、三项。
三、夫妻共同财产位于邹城市唐口山路456号工商局家属院3号翻建后增加部分的房产归被上诉人刘某甲所有。
四、夫妻共同财产位于邹城市贵都花园2号楼2单元202室住房一套归上诉人李某所有。
一审案件受理费300元，评估费7，660元，共计7，960元，由上诉人李某负担3，980元，由被上诉人刘某甲负担3，980元。二审案件受理费300元，由被上诉人刘某甲负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 何艳真
代理审判员 宋汝庆
代理审判员 史海洋
二〇一四年四月三日
书 记 员 刘 丹