四川省南充市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川13民终1065号
上诉人（原审被告）王丕文，男，汉族，生于1969年6月30日，住四川省西充县。
委托代理人白中祺，四川由真律师事务所律师，一般代理。
被上诉人（原审原告）吴克弟，男，汉族，生于1957年3元24日，住四川省西充县。
被上诉人（原审原告）黄琼蓉，女，汉族，生于1971年7月13日，住四川省西充县。
委托代理人冯知凡，四川兴恒平律师事务所律师，一般代理。
上诉人王丕文因与被上诉人吴克弟、黄琼蓉所有权纠纷一案，不服四川省西充县人民法院（2014）西充民初字第2574号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人王丕文及其委托代理人白中祺，被上诉人吴克弟、黄琼蓉及其委托代理人冯知凡，到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
一审审理查明：2006年10月12日，王丕文与南充市九洲房地产开发有限公司（以下简称九洲公司）签订了《房屋租赁协议》，王丕文租赁九洲公司位于西充县晋城镇的九洲春天·商业广场B座C楼部分营业用房，主营家私；外围临街门面租赁期为3年，其余租赁期为5年，租期从2007年4月12日起计算。
2010年4月8日，九洲公司与吴克弟、黄琼蓉签订了商品房买卖合同，吴克弟、黄琼蓉购买了西充县晋城镇九洲路A号附D-E号和B号附F-
G号房屋，总面积1603.68平方米。2010年4月26日，西充县房管局为吴克弟、黄琼蓉办理了房屋产权证，同年同月29日，西充县国土资源局为吴克弟、黄琼蓉办理了土地使用权证。九洲公司卖给吴克弟、黄琼蓉的房屋中属于王丕文租赁房屋面积1437.68平方米（其中临街门面412.35平方米、其他营业用房1025.33平方米）。
2010年6月9日，王丕文以九洲公司与吴克弟、黄琼蓉恶意串通，在租赁期内签订商品房买卖合同，侵犯了其优先购买权为由向法院起诉，请求确认九洲公司与吴克弟、黄琼蓉的商品房买卖合同无效，确认其对租赁房屋具有同等条件下的优先购买权，西充县人民法院以（2013）西充民初字第1000号民事判决认为王丕文的优先购买权虽然受到侵害，但吴克弟、黄琼蓉与九洲公司无恶意串通行为，所签订的商品房买卖合同有效。判决后王丕文不服，上诉于南充市中级人民法院，2014年6月16日，南充市中级人民法院作出（2014）南中法民终字第538号民事判决，认为：九洲公司在将案涉房屋出售给吴克弟、黄琼蓉时，未按法律规定和合同约定履行通知义务，其行为侵害了王丕文的优先购买权；但王丕文所举证据不能证明吴克弟、黄琼蓉与九洲公司恶意串通，吴克弟、黄琼蓉系善意购买租赁房屋，与九洲公司签订的商品房买卖合同有效，并且已经办理了登记手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条第（四）项规定，对王丕文主张的优先购买权不予支持，判决驳回王丕文上诉，维持西充县人民法院（2013）西充民初字第1000号民事判决。
2014年7月17日，吴克弟、黄琼蓉向西充县人民法院提起本案诉讼，西充县人民法院于2014年8月18日向王丕文送达了起诉状副本、应诉通知书及开庭传票等法律文书，同年同月25日，四川省高级人民法院作出（2014）川民申字第1802号《民事申请再审案件受理通知书》，对王丕文不服南充市中级人民法院作出的南中法民终字第538号民事判决的再审申请已立案审查，次日，王丕文向西充县人民法院申请中止审理，西充县人民法院于2014年9月10日裁定中止审理。2015年12月16日，四川省高级人民法院作出（2015）川民提字第209号民事判决，维持南充市中级人民法院（2014）南中法民终字第538号民事判决。
另查明：王丕文与九洲公司所签《房屋租赁协议》约定的案涉房屋租期在吴克弟、黄琼蓉提起本案诉讼之前已经届满，目前仍然被锁着，房屋内存放着王丕文的财物。
一审法院认为：吴克弟、黄琼蓉购买案涉房屋的买卖合同已经法院的生效判决确认有效，并且办理了房地产登记手续，从法律角度，已经取得了案涉房屋的物权，即对案涉房屋享有直接支配和排他的权利。王丕文基于物权变动之前所签的租赁合同对案涉房屋的占有是对物的控制和支配权利，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条买卖不破租赁的规定，在租赁合同约定的租期期限内，王丕文对案涉房屋的占有属于有权占有。基于租赁合同，王丕文对租赁物享有优先购买请求权，然而，此优先购买请求权属于债权，根据物权优先于债权的原则，王丕文不能凭借优先购买请求权或损害赔偿请求权继续对租赁物进行占有，特别是在法院判决不支持其主张的优先购买请求权之后，王丕文继续占有租赁物已无正当的法律依据，属于无权占有。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”故吴克弟、黄琼蓉诉请王丕文腾退案涉房屋于法有据，应当予以支持。案经一审法院在审理中调解，双方当事人未能达成协议。依照《中华人民共和国物权法》第二条第三款、第九条、第三十四条之规定，判决：王丕文于本判决生效后十日内将位于西充县晋城镇九洲路A号附D-
E号1437.68平方米（其中临街门面412.35平方米、其他营业房1025.33平方米）房屋返还给吴克弟、黄琼蓉。如未按本判决指定期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费100元减半收取50元，由王丕文承担。
宣判后，王丕文不服，向本院提出上诉。请求撤销一审判决，驳回被上诉人的诉讼请求，一、二审诉讼费由被上诉人承担。理由：1、人民法院的一系列裁判文书认可了上诉人的优先购买权，而对于被上诉人恶意串通侵犯上诉人的优先购买权却未予认定，明显错误。上诉人优先购买权应当得到支持。2、在上诉人租赁合同未满和诉讼期间，被上诉人用货车将上诉人的商场大门堵住，并将大门用铁锁锁住至今，给上诉人造成了巨大的经济损失，严重侵犯了上诉人的合法权益。
被上诉人吴克弟、黄琼蓉答辩称，上诉人的上诉请求没有事实及法律依据，请求二审法院依法进行驳回。
2016年6月3日，王丕文以已经就自己与吴克弟、黄琼蓉、九洲公司优先购买权纠纷一案进行申诉，四川省人民检察院已经立案受理为由，申请对本案中止审理，提交了2016年3月21日四川省人民检察院作出的《民事监督案件受理通知书》。二审庭审中，合议庭告知上诉人王丕文在2016年8月5日前提交检察院是否抗诉的书面材料。
本院二审审理查明的其他事实与一审审理查明的事实一致。
本院认为，王丕文基于其与九洲公司签订的《房屋租赁协议》取得了对本案诉争房屋的占有权，其在租赁期限内对租赁物的占有依法受法律保护，但在王丕文与九洲公司所签的《房屋租赁协议》约定的租赁期限届满，且王丕文对诉争房屋主张优先购买权的诉讼请求未得到生效法律文书支持的情况下，王丕文继续占有诉争房屋已无法律依据。吴克弟、黄琼蓉通过与九洲公司签订《商品房买卖合同》购买了案涉房屋，该《商品房买卖合同》已被生效的法律文书确认为合法有效，吴克弟、黄琼蓉也已办理了房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，该二人已是诉争房屋的合法所有权人，故吴克弟、黄琼蓉在本案中要求王丕文腾退诉争房屋，应予支持。至于王丕文提出的被上诉人给其造成损失的问题，由于王丕文在本案中未提出反诉，故此问题不属本案审理范围。
王丕文与吴克弟、黄琼蓉、九洲公司房屋优先购买权纠纷一案，四川省高级人民法院作出的（2015）川民提字第209号民事判决，已经发生法律效力，人民法院已经生效的裁判文书未经法定程序被撤销或改判之前，具有既判力，王丕文对房屋优先购买权纠纷一案的裁判有异议，认为其优先购买权应当得到支持，不是本案的处理范围。
本案是否应中止审理的问题。虽然王丕文就房屋优先购买权纠纷一案向四川省人民检察院申请法律监督，该院出具了《民事监督案件受理通知书》，但依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十一条关于“人民检察院提出抗诉的案件，接受抗诉的人民法院应当自收到抗诉书之日起三十日内作出再审的裁定”之规定，检察院的抗诉可以引起民事案件再审程序的启动，具体到本案中，房屋优先购买权纠纷一案如果基于检察院的抗诉而启动再审程序，本案将中止审理，故《民事监督案件受理通知书》不是本案中止审理的理由。同时，本院二审开庭时，合议庭已当庭明确告知了上诉人在2016年8月5日前，提交检察院是否抗诉的书面材料。但王丕文在8月5日前未提供检察院是否就房屋优先购买权纠纷一案进行抗诉的书面材料。因此，王丕文要求本案中止审理的理由不成立，不予支持。
综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项关于“原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定”之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费50元，二审案件受理费100元，共计150元，由王丕文负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 郭 锐
审 判 员 田 娟
代理审判员 李碧英
二〇一六年八月十五日
书 记 员 何 薇