湖南省永兴县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)湘1023民初51号
原告廖述才，男，1958年8月16日出生，住湖南省资兴市。
原告曹瑛，女，1966年12月31日出生，住湖南省资兴市，系原告廖述才之妻。
委托代理人王武忠，永兴县阳光法律服务所法律工作者，特别授权。
被告：湖南汇邦投资有限公司。住所地：湖南省长沙市芙蓉区芙蓉中路二段**号，顺天国际赌客中心第*栋*********号。
法定代表人：谢意，该公司总经理。
委托代理人：黄志强，男，1979年2月7日出生，住湖南省永兴县城关镇，系该公司法律顾问。
原告廖述才、曹瑛诉被告湖南汇邦投资有限公司（简称汇邦公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月10日受理，由审判员张灿玺独任审判，于2017年3月14日公开开庭进行了审理，原告委托代理人王武忠，被告汇邦公司委托代理人黄志强到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2014年元月初，原告经人介绍来到被告汇邦公司驻永兴兴隆步行街购买房屋，由被告汇邦公司安排的工作人员谢某接待，并介绍位于步行街某临街门面，以特价优惠出售，按拆迁户7200元每平方米计算，113#门面面积为59.95平方米计价款431640元，于2014年元月25日原告向被告汇邦公司以现金方式支付定金20万元，被告汇邦公司当场出具定金收条一份。同年5月30日，原告将余款231640元通过建设银行转帐汇入被告汇邦公司指定帐户，原告按双方约定已将购房款全部交清。同年11月，被告汇邦公司工作人员谢某致电原告说，为了安置其他拆迁户，将原113#门面调换至永兴兴隆步行街左侧二号门面，同年12月，经原、被告商议，同意更换门面，其面积增加61.32平方米，7月29日，原告通过建设银行转帐汇入被告指定帐户29425元，2015年5月18日，被告汇邦公司提出门面位置的更换每平方米需增加一百元，原告表示同意，第二天，原告与被告汇邦公司签订了商品房买卖合同，合同第八条约定：出卖人应当在2015年12月1日前将房交付使用；第九条约定：出卖人逾期交房的违约责任第一项出卖人按日向买受人支付已将付房款万分之一的违约金，第二项约定逾期超过60日后，买受人有权解除合同。原告向被告汇邦公司共支付房款461065元。同年8月初，原告向被告索要购房款税务发票，被告以各种理由拒绝见面，并故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人，后发现永兴兴隆步行街众多户主集体上访事件，原告感觉事情的严重性，于2016年8月的一天，经人引荐，原告与被告汇邦公司谢意见面交涉，被告汇邦公司拒绝履行合同。为此，原告的合法权益受到了侵害，根据我国《合同法》等相关法律规定，特向贵院提起民事诉讼，请求判决：一、依法解除原、被告所签订的商品房买卖合同；二、判令被告立即偿还原告购房款及办证预付款合计461065元；三、判令被告支付原告合同违约金42285元；四、判令被告支付原告购房款同期利息92474元;五、判令被告支付原告购房款一倍的赔偿金461065元；以上合计1056889元。六、本案诉讼费全部由被告承担。
被告汇邦公司辩称：1、原告与谢某签订的购房合同，我方是不知情的，且该合同违背正常交易价格与程序，原告的购房款也未汇入我方的公司帐户；2、谢某可能涉嫌公司犯罪，我方已经报案，待进一步查明。
经审理查明：原告为支持自己的主张，向本院提交了下列证据：
1、商品房买卖合同，拟证明（1）商品房面积61.32平方米，计价款447636元；（2）应当在2015年12月1日前将商品房交付使用；（3）逾期交房超过60日后，原告有权解除合同，并按日向原告支付已交房价款万分之一的违约金。被告质证意见，真实性有异议，公司未与原告签订过商品房买卖合同。该合同是谢某与原告私自签订的，我方不知情。
2、定金收条，拟证明原告于2014年1月25日购买被告汇邦公司兴隆步行街某门面，支付定金20万元。被告质证意见：真实性有异议，定金收条不符合法律规定的形式，按我公司的交易制度都是一户一收条；其次，原告提供的汇款凭证是汇入谢某个人的帐户，不是公司帐户；其三，收条的公章不是我公司的公章，没有编号，是假的。
3、建设银行存款凭条，拟证明原告通过银行向被告汇邦指定的帐户于2014年5月30日汇入人民币231640元，2015年2月29日汇入29452元，合计261065元。被告质证意见，真实性无异议，证明方向有异议，与我方无关，这是原告与谢某个人的经济往来。
4、贷款合同，拟证明原告2014年12月26日向中国邮政储蓄银行贷款75000元，约定利率7.96元，附利息和违约金计算清单。被告质证意见，真实性无异议，但是与我方无关，我方不知情。
5、图文照片，拟证明汇邦12栋01号某商铺已卖给李林某。被告质证意见，需要核实。
6、授权委托书，拟证明谢某系被告汇邦公司副总经理，被告质证意见，真实性无异议，但与本案无关联性，只能证明谢某系我方的工作人员。
被告汇邦公司未向本院提交证据。
本院认证，原告提的证据1、买卖合同，证据2、定金收条，证据3、银行转帐凭条，证据6、授权委托书形成了完整的证据链，真实性、合法性、关联性，本院予以采信。证据4是贷款合同，与本案没有关联性，不能作为本案的定案证据，本院不予采信。证据5，照片，没有其他证据予以佐证，真实性、关联性不予采信。
以上本院采信的证据经审查具备证据效力，可以作为本案的定案依据，并查明本案的下列事实。
2014年元月25日，原告到被告汇邦公司驻永兴兴隆步行街购买房产，由被告公司副总经理谢某接待，经双方合意，原告购买汇邦公司永兴兴隆步行街某门面，要求原告交定金20万元，并向原告出具了一份定金收条，定金收条的内容是：业主廖述才购买永兴兴隆步行街某门面，面积59.95平方米，总价大写：肆拾叁万壹仟陆佰肆拾元整。小写：431640元；业主张某（另一购房者）购买永兴兴隆步行街某门面，面积56.68平方米，总价大写：肆拾万捌仟零玖拾陆元整。小写408096元。现两户业主合缴门面定金大写：肆拾万元整。小写￥400000.00元。现双方约定余款于2014年3月前必须缴清（购房配套费用享受安置户办证标准，待办证环节由业主缴纳）。同时汇邦公司开具正式收款收据及签订《商品房预售合同》。转入帐号：建设银行。2014年5月30日，原告向该帐号存入购房款231640元。2015年5月19日，原、被告双方签订一份《商品房买卖合同》，合同的主要内容是：第三条，买受人所购商品房是第12[幢]A[单元]01号房。该商品房用途为商业，属框架结构，层高5+1，建筑层数地上5层，地下一层。该商品房合同约定建筑面积共61.32平方米。第四条，按建筑面积计算，该商品房总金额为肆拾叁万壹仟陆佰肆拾元整。第六条，买受人的付款方式为一次性付款。第八条，出卖人应当在2015年12月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起六十日内告知买受人的；2、不可抗力还包括合同后政府发出的强制性指令；3、出卖人告知方式以本合同第一页买受人提供的通讯地址寄发、书面通知。第九条，出卖人逾期交房的违约责任。1、按逾期时间，分别处理（不作累加）；（1）逾期不超过六十日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房给万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过六十日后，买受人有权解除事同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起六十日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后受付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。第十九条，本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，按下述第2种方式解决：1、提交仲裁委员会仲裁；2、依法向人民法院起诉。第二十四条：商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向县房产管理局申请登记备案。2015年7月29日，原告向被告指定的帐户转入购房款、办证等费用29425元。合同签订后，被告未按约定向当地的房产管理部门申请登记备案。后原告多次要求被告索要购房款税务发票未果。按约定交房期限过后，被告亦没有通知原告迟延交房，原告多次要求被告交房，被告未履行合同。双方遂成纠纷，原告向本院起诉，要求被告承担违约责任。
本院认为，本案争议的焦点有三。一、双方签订的合同的效力。二、被告是否违约，是否应承担违约责任。三、原告要求解除合同，由被告承担的违约责任的损失是否支持。阐述如下：
一、双方签订合同的效力。
根据法律的规定，依法成立的合同具有法律效力。本案的被告汇邦公司的经营范围是，以自有资产进行房地产开发，房地产开发经营，其所承建的项目亦是经依法批准的项目，故被告汇邦公司具备合同主体的资格。根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。本案的原、被告双方经过合意签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，被告汇邦公司在合同上盖了公司的印鉴，法定代表人亦盖了私章，原告方亦签字，故该合同已依法成立。合同未违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同为有效合同。被告以不知情为抗辩，与本院查明的事实不符，理由不成立，本院不予支持。
二、被告是否违约，是否承担违约责任，根据法律的规定，依法成立的合同具有法律效力，当事人应按约定全面履行自己的合同义务。本案的原告依双方的合同的约定，已交购房款以及办证的费用共461065元。被告汇邦公司未在合同约定的时间，即2015年12月1日交房给原告，亦未通知原告迟延交房，也未依约定到房产管理行政部门进行预售房备案登记，已构成违约。被告应依合同的约定和法律的规定承担违约责任。
三、根据法律的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，对方有权解除合同。本案的被告汇邦公司因违约，不交付房产，致使双方的商品房买卖合同不能实现原告的合同目的，故原告要求解除双方的商品房买卖合同符合法律的规定，本院予以支持。其次，原告所交纳的购房款461065元，被告汇邦公司应依法返还。被告认为该款是汇入谢某的个人帐户，与其公司无关，可能构成犯罪的抗辩理由不成立。谢某系被告汇邦公司的副总经理，代表公司与原告签订合同，收取原告的购房款，指定原告汇款的帐号，系履行公司的职务行为，对外代表的是公司的行为，其占有公司的购房款是公司的内部管理行为，无论是否构成犯罪，皆不影响合同的效力，亦不妨碍原告依合同的约定向被告索赔的权利，故被告的该抗辩理由不成立，本院不予支持。根据合同的约定，被告迟延交房构成违约，应自房屋交付期限的第二天起，按已交房款万分之一向原告支付违约金。双方约定的交房时间是2015年12月1日，故被告应自2015年12月2日起向原告支付违约金，原告已交的购房款是461065元，按万分之一，每日的违约金为46.11元，至本案立案之日止，违约金合计为19965.63元。原告要求支付购房款同期利息没有合同的约定，亦没有法律的规定，本院不予支持。要求被告支付购房款一倍的赔偿金461065元，没有提供证据证明被告一房多卖，故该请求不符合法律的规定，应予以驳回。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告廖述才、曹瑛与被告湖南汇邦投资有限公司签订的《商品房买卖合同》。
二、限被告湖南汇邦投资有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告购房款461065元。
三、限被告湖南汇邦投资有限公司寺本判决生效之日起十日内向原告支付违约金19965.63元。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
本案案件受理费减半收取7156元由被告湖南汇邦投资有限公司负担4156元，由原告负担3000元。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审判员 张灿玺
二〇一七年三月二十二日
书记员 王媛媛