＼n山东省潍坊市中级人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）潍民终字第2586号＼n上诉人（原审被告）潍坊圣达房地产开发有限公司。＼n法定代表人王美清，董事长。＼n委托代理人孙明江，山东××和信律师事务所律师。＼n委托代理人王银霞，山东××和信律师事务所律师。＼n被上诉人（原审原告）纪新光。＼n委托代理人鞠展坤，山东××××律师事务所律师。＼n上诉人潍坊圣达房地产开发有限公司因与被上诉人纪新光房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省潍坊市奎文区人民法院（2013）奎民一初字第121号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。＼n原审判决认定，2010年7月22日，原、被告双方签订商品房预售合同一份（合同编号：ys00055931，房屋代码：392195），载明：原告购买被告开发建设的预售商品房北王尚城1、2号楼地上一层67号房，该商品房预售面积预测为23.61平方米，房屋总价款262921元（单价11136元）；关于付款方式及期限，合同第六条规定：买受人在签订合同当日付清全部房款；关于产权登记的约定，合同第十五条规定：“出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记须由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列1、2、3项处理：1，买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.2%赔偿买受人损失；2，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约损失；3，（1）出卖人将办证所需资料提供给产权登记部门后，因买受人责任或办证部门原因不能在规定期限内取得房产证的，出卖人不承担责任。（2）土地权证带小区全部开发完毕后，按国土局规定统一办理。原告于2013年3月8日诉至法院，请求解除合同，退还购房款262921元，其他款项8510元，并赔偿损失承担诉讼费用。＼n庭审中，原、被告双方对合同签订当日，被告已收取原告购房款262921元并已代收原告手续费550元、公共维修基金2125元、契税7960元的事实均无异议。＼n为证明自己的主张，原告提供上述商品房预售合同一份、开通费收款收据和代收电费收据各一份，证实合同签订当日，被告向原告交付房屋，并收取原告开通费456元、该楼盘物业已收取原告电费200元的事实；提供ems特快专递单一份，证实原告曾于2012年9月9日向被告寄交关于退还房屋的通知。经质证，被告对原告提供的商品房预售合同的真实性没有异议，但主张被告没有为原告办理房屋产权证的义务，只有协助的义务，办理房屋产权证书是原告的义务，原告应该持办理房产证所需材料到相关部门办理，被告予以协助。被告曾多次通知原告提交办理房屋产权登记所需的材料，原告至今未提供，因此，未办理房屋产权登记的责任在原告；对开通费收据和代收电费收据，被告认可收到上述款项，但该证据不能证实被告向原告交付房屋的时间；对ems特快专递单，被告认为从没有收到过该通知，不予认可，事实是被告多次通知原告提供办证所需资料，原告均未提供。＼n庭审中，被告没有提供支持自己主张的证据。＼n上述事实有当事人陈述、原告提供的商品房预售合同等证据予以证实。＼n原审法院认为，原、被告双方签订的商品房预售合同系双方当事人真实的意思表示，该合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。原、被告双方对2010年7月22日被告已收取购房款262921元并已代收原告手续费550元、公共维修基金2125元、契税7960元的事实均无异议，予以确认。原告主张合同签订后，被告即向原告交付房屋，并提供开通费收款收据等证据证实，被告虽提出异议，但未提供反证，可确认此房屋的交付时间为2010年7月22日。该商品房预售合同中第十五条约定，被告应将需由其提供办理权属登记的资料在商品房交付使用后360个工作日内提交产权登记机关。该合同条款虽未具体明确被告应提供哪些资料，但依据建设部《房屋登记办法》中对房屋所有权登记的规定，可确定出卖人应负有提交建设用地使用权证明文件、建设工程规划许可证、房屋竣工验收资料、测绘资料等其他有关证明文件的义务，该义务应属出卖人的法定义务，故上述合同条款系对出卖人即被告履行上述法定义务期限之约定，被告没有提供证据证实已履行该合同义务，已构成违约，故原告依据合同约定提出解除双方签订商品房预售合同并退还购房款、其他款项并赔偿损失的主张，依法予以支持。根据该商品房预售合同中第十五条的约定，买受人选择退房，出卖人即本案被告应在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.2%赔偿买受人损失，经核定，被告应退还原告已付购房款262961元、手续费550元、公共维修基金2125元、契税7960元、并按合同约定赔偿原告损失525.92元（按262961元ⅹ0.2%计算）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及相关法律法规之规定，判决如下：一、解除原告纪新光与被告潍坊圣达房地产开发有限公司签订的商品房预售合同；二、被告潍坊圣达房地产开发有限公司退还已收原告纪新光购房款262961元、手续费550元、公共维修基金2125元、契税7960元、并按合同约定赔偿原告损失525.92元，共计274121.92元，于本判决生效之日起十日内一次性付清；三、原告纪新光于本判决生效之日起十日内向被告潍坊圣达房地产开发有限公司交付北王尚城1、2号楼地上一层67号房屋。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5372元，由被告负担。＼n潍坊圣达房地产开发有限公司不服原审判决，上诉称：上诉人对办证仅负有协助义务，且在交付房屋后，多次通知被上诉人交纳办证所需要材料，但被上诉人一直未提交，因此，未办理房产证的责任不在上诉人。上诉人未收到被上诉人解除合同的通知，被上诉人通过诉讼解除合同不合法。既便解除合同，上诉人也不应赔偿损失，相反被上诉人应当支付房屋使用费，请求依法改判。＼n纪新光口头答辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。＼n本院查明的事实与原审基本相同。＼n本院认为，双方当事人争议的主要焦点问题是双方签订的合同是否应当解除。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条的规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，纪新光作为房屋买受人，依约支付了相应的房款，应当取得房屋的所有权。关于诉争房屋的产权登记问题，双方签订的合同约定，房屋出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日内将办理产权登记须由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，上述规定体现的是开发商的备案义务。根据有关法律法规的规定，开发商应当将办理房屋权属证书的各项规定材料备齐交给权属登记部门进行，之后买受人方可自行申办产权。在初始登记时，开发商负有主要办理义务，在买受人申办产权时，开发商承担协助办理的义务。根据查明的事实，潍坊圣达房地产开发有限公司未按合同的约定向产权登记机关提交相应的资料，构成违约，纪新光起诉要求解除合同符合法律规定，原审法院判决潍坊圣达房地产开发有限公司承担违约并无不当。至于潍坊圣达房地产开发有限公司提出要求纪新光承担房屋使用费的问题，属于新的诉讼请求，可另行解决。原审判决认定事实清楚，处理结果并无不当，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：＼n驳回上诉，维持原判。＼n二审案件受理费5372元，由上诉人潍坊圣达房地产开发有限公司负担。＼n本判决为终审判决。＼n审判长杨景达＼n审判员孙月琴＼n代理审判员孟义＼n二〇一三年十一月八日＼n书记员王新―1―