广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法松民一初字第252号
原告东莞农村商业银行股份有限公司东联支行，住所地：东莞市南城区。
负责人邓志军，行长。
委托代理人杨俊，广东众达律师事务所律师。
委托代理人胡振洪，广东众达律师事务所律师。
被告张冬祥，男，汉族，住福建省长汀县，身份证号码：×××2110。
被告王秋萍，女，汉族，住建省长汀县，身份证号码：×××2144。
原告东莞农村商业银行股份有限公司东联支行（以下简称东莞农商行东联支行）诉被告张冬祥、王秋萍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告东莞农商行东联支行的委托代理人胡振洪到庭参加诉讼，被告张冬祥、王秋萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称，2009年12月18日，原告与被告张冬祥、王秋萍签订《楼宇按揭抵押借款合同》（合同编号：0531001200912088），约定原告为被告张冬祥、王秋萍提供贷款528000元，用于购买的位于东莞市南城区东莞大道200号中信·凯旋国际花园4栋1单元2701房产，两被告并提供上述房产为案涉借款合同项下的债务进行抵押担保。原告发放贷款后，两被告并没有按照约定履行还款义务。原告特向法院提起诉讼，请求判令：一、被告张冬祥、王秋萍立即归还全部贷款本金460077.09元，并支付至贷款还清之日的利息、罚息（利息、罚息均按《楼宇按揭抵押借款合同》的约定计算，计至全部款项清偿之日止，暂计至2014年8月15日利息为17303.20元、罚息为896.14元）；二、被告张冬祥、王秋萍支付原告为实现本案债权所支出的律师费30914元；三、原告对被告张冬祥、王秋萍名下位于东莞市南城区东莞大道200号中信·凯旋国际花园4栋1单元2701号房产享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得享有优先受偿权；四、由两被告承担本案所有诉讼费用。
被告张冬祥、王秋萍经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明，2009年12月18日，原告与被告张冬祥、王秋萍签订了一份《楼宇按揭抵押贷款合同》（合同编号：0531001200912088）。合同约定：原告向被告张冬祥、王秋萍提供贷款528000元用于购买位于东莞市南城区东莞大道200号中信·凯旋国际花园4栋1单元2701房产；贷款期限20年，从2009年12月18日起至2029年12月17日止；被告张冬祥、王秋萍采用月均还款法按月偿还贷款本息。贷款利率执行挂牌利率，实行“一年一定”，签订合同时的贷款利率为3.465‰，次年后均执行每年1月1日的挂牌利率；逾期供款的，从逾期之日起对欠款本息在原贷款利率上加收50%计收利息。若被告张冬祥、王秋萍未按照合同约定偿还贷款本息，累计欠供6期（含6期）以上或者连续欠供3期（含3期）以上，原告有权宣布提前收回贷款。关于本合同所涉及的律师费由被告张冬祥、王秋萍承担。被告张冬祥、王秋萍以案涉房产及其全部权益设定抵押，抵押担保范围包括但不限于主债权、利息及原告实现债权、抵押权所实际支付的诉讼费、律师费等相关费用，当被告不能按该合同约定履行还款义务时，原告有权按合同约定的方式处分抵押物，并从中优先受偿。
上述文件签订后，原告依约向被告张冬祥、王秋萍发放了贷款528000元。案涉抵押房产也依法办理了抵押登记（房地产他项权证号：粤房地他项权证莞字第0400184026号）。据原告提供的利息清单显示，被告张冬祥、王秋萍自2013年11月15日起开始逾期履行还款义务，截至2014年8月15日，已累欠供计10期，两被告尚欠贷款本金460077.09元、利息17303.20元、罚息468.09元，复利428.05元。
为收回上述贷款，原告与广东众达律师事务所签订《民事诉讼委托合同》，委托该律师事务所代理本案诉讼事宜，双方在该委托合同中约定本案律师费为30914元，并且向本院提交律师费发票及转账回单为证。
庭后，原告向本院提交案涉利率确定的说明，主张案涉的挂牌利率按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率执行。
以上事实，有原告提供的《楼宇按揭抵押贷款合同》、利息清单、借款借据、房地产他项权证、民事诉讼委托合同、律师费发票、律师费转账回单、说明及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为：被告张冬祥、王秋萍经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利，对原告提供的证据的真实性，本院予以认定。原告与被告张冬祥、王秋萍签订的《楼宇按揭抵押贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规，依法有效，双方当事人均应依约履行。原告向被告张冬祥、王秋萍发放了贷款528000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。被告张冬祥、王秋萍无正当理由逾期偿还贷款累计超过六期，已构成违约，原告诉请被告张冬祥、王秋萍提前偿还尚欠的贷款本息，符合合同和法律规定，本院依法予以支持。截至2014年8月15日被告张冬祥、王秋萍尚欠原告贷款本金460077.09元、利息17303.20元、罚息468.09元、复利428.05元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算，罚息按前述利率上浮50%计算，复利按罚息利率计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止。
被告的违约行为致使原告以诉讼方式催收上述款项，律师费是实现债权而发生的费用，依照借款合同约定应该由被告张冬祥、王秋萍承担。原告与广东众达律师事务所约定的律师服务收费30914元未违反《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》及《广东省律师服务政府指导价》的相关规定，且该笔律师费已经实际支付，故对原告要求被告张冬祥、王秋萍承担本案律师费30914元的诉请，本院予以支持。
被告张冬祥、王秋萍以其所有的涉案房地产为涉案债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效。原告要求就该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告张冬祥、王秋萍应于本判决生效后五日内向原告东莞农村商业银行股份有限公司东联支行偿还尚欠的贷款本金460077.09元及利息、罚息、复利（暂计至2014年8月15日，利息17303.20元、罚息468.09元、复利428.05元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算，罚息按前述利率上浮50%计算，复利按罚息利率计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止）；
二、被告张冬祥、王秋萍应于本判决生效后五日内向原告东莞农村商业银行股份有限公司东联支行支付本案律师费30914元；
三、原告东莞农村商业银行股份有限公司东联支行对被告张冬祥、王秋萍所有的位于东莞市南城区东莞大道200号中信·凯旋国际花园4栋1单元2701号房产（房地产权证号：04××04、04××05；房地产他项权证号：粤房地他项权证莞字第0400184026号）享有抵押权；若被告张冬祥、王秋萍到期不能履行上述债务，则原告有权就抵押物折价、拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8891.90元（原告已预交），由被告张冬祥、王秋萍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 陈慧娜
审 判 员 周吉宁
代理审判员 邱桂珍
二〇一五年十一月十六日
书 记 员 王建海
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。