甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘01民初912号
原告：兰州农村商业银行股份有限公司西关支行，住所地甘肃省兰州市城关区。
负责人：顾福喜，该支行行长。
委托诉讼代理人：苑智，甘肃合睿律师事务所律师。
被告兰州博辉陶瓷有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区。
法定代表人：陈吓梅，该公司经理。
被告陈吓梅，女，1971年4月16日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。
以上二被告共同委托诉讼代理人：郭玉顺，男，住甘肃省兰州市城关区。
被告郭玉顺，男，1966年9月10日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。
被告赵楚红，男，1987年7月18日出生，汉族，住甘肃省西和县。
委托诉讼代理人：杜泓违，甘肃中立源律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁娟，甘肃中立源律师事务所律师。
被告：兰州闳泰房地产开发有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区。
法定代表人：张定军，该公司总经理。
委托诉讼代理人：杜泓违，甘肃中立源律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁娟，甘肃中立源律师事务所律师。
原告兰州农村商业银行股份有限公司西关支行（以下简称农商行西关支行）与被告兰州博辉陶瓷有限公司（以下简称博辉公司）、陈吓梅、郭玉顺、赵楚红、兰州闳泰房地产开发有限公司（以下简称闳泰公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年10月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行西关支行的委托诉讼代理人苑智，被告郭玉顺代表本人并作为博辉公司、陈吓梅的委托诉讼代理人，赵楚红、闳泰公司的委托诉讼代理人杜泓违、梁娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行西关支行向本院提出诉讼请求：1．判令被告博辉公司偿还原告借款本金30000000元、偿还截止2017年12月20号的借款利息6958421.46元，并以年息14.445%计算承担自2017年12月20日至实际偿还借款本金之日的利息；2.判令被告博辉公司承担原告的律师代理费用369500元；3.判令被告陈吓梅、郭玉顺、赵楚红对上述款项承担连带清偿责任；4.如果被告博辉公司在规定期限内不能偿还借款本息，请求判令原告依法对被告赵楚红名下的房权证号为（庄房权证私字第W103**号）的位于庄浪县南滨河路东段的房屋享有抵押权，有权对抵押财产拍卖、变卖或者以抵押财产折价的方式实现抵押权，拍卖、变卖的价款优先偿还原告的借款本金、利息、诉讼费用、保全费、律师代理费用；5.本案诉讼费用由4被告承担。诉讼过程中，原告农商行西关支行申请追加闳泰公司为本案共同被告，增加诉讼请求：判令闳泰公司对博辉公司在原告处的借款本金30000000元、利息6958421.46元、律师代理费369500元等承担连带清偿责任；如果被告博辉公司在规定期限内不能偿还借款本息，原告依法对被告闳泰公司名下的土地使用权证号为[甘（2018）兰州市不动产权第0011203号]的位于兰州市城关区滩尖子189号的建设用地使用权享有抵押权，有权对抵押财产拍卖、变卖或者以抵押财产折价的方式实现抵押权，拍卖、变卖的价款优先偿还原告的借款本金、利息、诉讼费用、保全费、律师代理费用。事实和理由：原告2015年4月23日，与被告博辉公司签订流动资金借款合同，向其借款3000万元，期限为12个月，年利率为9.63%，逾期利息为年14.445%。被告赵楚红以其名下的位于庄浪县南滨河路东段的房屋作为借款抵押，办理了抵押登记。被告陈吓梅、郭玉顺、赵楚红分别与原告签订了承诺书，承诺为该笔借款的本息及原告实现债权的费用承担连带保证责任。现上述借款已超过还款期限，被告博辉公司未能依约偿还借款本息。为此，原告提起诉讼，望判如所请。起诉后，闳泰公司为借款人博辉公司的借款补充提供了抵押和保证责任，特申请追加闳泰公司为本案被告承担相应民事责任。
被告博辉公司、陈吓梅、郭玉顺共同辩称：原告所诉属实，没有异议。
被告赵楚红、闳泰公司共同辩称：博辉公司借款属实，但赵楚红未与原告达成保证协议，赵楚红个人不应承担连带清偿责任；除已偿还的利息3309575.04元外，赵楚红还于2017年12月10日代博辉公司偿还借款本金200万元，因还款卡在原告手中，赵楚红无法打印还款明细，故欠款本金及利息应当重新计算。
本案审理中，各方当事人之间存在的争议焦点为：原告的各项诉讼请求有无证据支持和法律依据，是否成立。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告农商行西关支行为证明其主张向本院提交了以下证据：1.流动资金借款合同一份；2.借款借据；3.抵押担保合同一份；4.房屋所有权证、他项权登记证各一份；5.保证担保承诺书四份；6.借款利息计算清单一份；7.律师民事案件委托代理合同一份；8.庄浪县不动产登记管理局出具的不动产登记资料查询结果证明一份；9.闳泰公司签署的保证合同；10.闳泰公司签署的抵押合同、抵押物清单、闳泰公司同意抵押承诺文件2份、不动产登记证书。
被告博辉公司、陈吓梅、郭玉顺、赵楚红、闳泰公司未提交证据。
被告博辉公司、陈吓梅、郭玉顺对原告以上所举证据的真实性及证明目的均无异议。被告赵楚红、闳泰公司对原告以上所举证据1、2、3、4、9、10的真实性及证明目的均无异议；对证据5中赵楚红出具的保证承诺书有异议，该份保证书是2015年4月6日签订的，而涉案借款发生时间是2015年4月23日，出具保证书时该债权尚未发生；对证据6中偿还利息3309575.04元予以认可，但因2017年11月10日偿还借款本金200万元，原告提供的本金及利息清单中未扣减200万元，故至2017年11月21日的利息361125元的数额是错误的；对证据7的真实性无异议，因未提供对应的发票及银行付款凭证、律师费凭证，该费用并未实际发生；对证据8的真实性及证明目的均有异议，他项权证也系庄浪县不动产管理局出具，该他项权证并未确认无效，在未经司法程序确认无效的情况下，不能证明原告的证明目的。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年4月6日，赵楚红、郭玉顺、陈吓梅向兰州市七里河区农村信用合作联社安定门分社出具个人保证承诺书三份，均承诺：自愿为借款单位博辉公司与兰州市七里河区农村信用合作联社安定门分社签订的（安定门）农信（银）借抵字（2015）第020651504200007号流动资金借款合同抵押担保合同项下借款叁仟万元整，期限自2015年4月23日起至2016年4月17日止的债权本金、利息及其他实现债权的一切费用提供个人无限连带责任保证；保证期间为抵押担保合同项下债务履行期限届满之日起二年。
2015年4月23日，贷款人兰州市七里河区农村信用合作联社安定门分社与借款人博辉公司签订编号为020651504200007号流动资金借款合同一份，约定：借款种类为短期借款，借款金额为人民币叁仟万元整，借款利率执行年利率9.63%，借款期限12个月（自2015年4月23日起至2016年4月17日止），按月结息，借款到期，利随本清，借款人未按本合同规定日期归还贷款本息，贷款人有权对逾期贷款在本合同载明的贷款利率水平上加收50%利息等。同日，抵押权人兰州市七里河区农村信用合作联社安定门分社与抵押人赵楚红签订编号为020651504200007号抵押担保合同，约定：抵押人赵楚红同意以其名下所有的坐落于庄浪县南滨河路东段（房权证号为庄房权证私字第W103**号、建筑面积为8133.43平方米）的房产为博辉公司的借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权和抵押权的一切费用等。以上合同签订后，贷款人兰州市七里河区农村信用合作联社安定门分社于2015年4月23日向借款人博辉公司发放借款3000万元。借款到期后，借款人归还利息3309575.04元，剩余借款本息未按约偿还，酿成纠纷。原告与被告博辉公司均认可被告赵楚红于2017年11月27日归还借款本金200万元。
另查明，2015年11月26日，兰州市七里河区农村信用合作联社安定门分社经兰州市工商行政管理局专业市场管理分局核准名称变更为兰州农村商业银行股份有限公司安定门支行；2017年11月7日，中国银行业监督管理委员会甘肃监管局做出甘银监复[2017]154号中国银监会甘肃监管局关于同意兰州农商银行光辉支行等18家分支机构终止营业的批复：同意兰州农村商业银行股份有限公司安定门支行终止营业，将各项业务并入兰州农村商业银行股份有限公司西关支行等。
再查明，2018年2月26日，债权人兰州农村商业银行股份有限公司西关支行与保证人闳泰公司签订保证担保合同、抵押担保合同各一份，约定：保证人愿意为债务人博辉公司依主合同即编号为020651504200007号流动资金借款合同与债权人所形成的债务提供保证担保，保证方式为连带责任保证；同时，抵押人闳泰公司同意以其名下所有的位于兰州市城关区滩尖子189号[土地使用权证号为兰国用（2013）第C08012号]的建设用地使用权作为抵押物为博辉公司的借款提供抵押担保；保证范围主要包括合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权和抵押权的一切费用等。2018年4月23日，针对以上抵押物，抵押权人兰州农村商业银行股份有限公司西关支行和抵押人闳泰公司在兰州市国土资源局进行了抵押登记并办理他项权证[登记证号为甘（2018）兰州市不动产权第0011203号]。
又查明，2017年11月23日，庄浪县不动产登记管理局出具编号2017155号不动产登记资料查询结果证明：赵楚红（）在庄浪县范围内无不动产权籍登记记录。
本院认为：贷款人兰州市七里河区农村信用合作联社安定门分社与借款人博辉公司签订的流动资金借款合同、债权人兰州农村商业银行股份有限公司西关支行与保证人闳泰公司签订保证担保合同、抵押担保合同均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，应确认合法有效，受法律保护，各方当事人均应依约全面履行各自的合同义务。贷款人兰州市七里河区农村信用合作联社安定门分社变更为兰州农村商业银行股份有限公司安定门支行，因终止营业其各项业务并入兰州农村商业银行股份有限公司西关支行，本案由对外承担民事责任的兰州农村商业银行股份有限公司西关支行作为原告提起诉讼主张权利，主体适格。贷款人如约履行了出借义务，被告博辉公司未按约履行还款付息义务，属博辉公司违约，对引起诉争，应承担全部违约过错责任。诉讼过程中，被告赵楚红偿还的借款本金200万元应予扣减，故博辉公司实际拖欠原告的借款本金数额应为2800万元，原告按年利率9.63%计算利息、按年利率9.63%上浮50%即年利率14.445%计算罚息，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以确认。保证人赵楚红、郭玉顺、陈吓梅自愿向债权人出具的个人保证承诺书亦系真实意思表示，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，故赵楚红、郭玉顺、陈吓梅应依其承诺对本案所涉债务承担连带清偿责任。被告赵楚红不承担连带担保责任的抗辩理由无事实依据，本院不予采纳。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告与抵押人闳泰公司就抵押财产办理了抵押登记，故原告对合同所涉抵押物依法享有优先受偿权，同时闳泰公司应依保证合同约定的内容对涉案债务承担连带清偿责任。原告虽与被告赵楚红签订了抵押担保合同，但庄浪县不动产登记管理局出具的证明显示，该抵押财产存在瑕疵，无法确认财产状况，故原告主张对被告赵楚红名下所有的坐落于庄浪县南滨河路东段房产享有优先受偿权的诉请，本院不予采信。原告主张的律师费因未发生实际支付的事实，本院对原告该项主张不予支持。综上，原告兰州农村商业银行股份有限公司西关支行通过诉讼主张权利，使其债权得以实现，不违反法律规定，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百九十五条规定，判决如下：
一、被告兰州博辉陶瓷有限公司向原告兰州农村商业银行股份有限公司西关支行偿还借款本金2800万元、利息6958421.46元（利息计算截至2017年12月20号)，并承担2017年12月21日至实际付清之日的罚息（以尚欠借款本金为基数、按年利率14.445%计算）；
二、以上款项由被告兰州博辉陶瓷有限公司于本判决生效之日起十日内向原告兰州农村商业银行股份有限公司西关支行履行完毕，如到期不能履行，则原告兰州农村商业银行股份有限公司西关支行依法享有对被告兰州闳泰房地产开发有限公司名下所有的位于兰州市城关区滩尖子189号[土地使用权证号为兰国用（2013）第C08012号]建设用地使用权的抵押权，有权对以上抵押财产拍卖、变卖或者以该财产折价所得价款优先受偿；
三、被告陈吓梅、郭玉顺、赵楚红、兰州闳泰房地产开发有限公司对以上款项承担连带清偿责任；
四、驳回原告兰州农村商业银行股份有限公司西关支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费228440元、保全费5000元，共计233440元，由原告兰州农村商业银行股份有限公司西关支行负担18676元，被告兰州博辉陶瓷有限公司、陈吓梅、郭玉顺、赵楚红、兰州闳泰房地产开发有限公司共同负担214764元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。
审 判 长 黄 薇
审 判 员 张 华
人民陪审员 王红斌
二〇一八年八月一日
书 记 员 魏 盼
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