安徽省宿州市埇桥区人民法院
执 行 裁 定 书
(2017)皖1302执异91号
异议人（案外人）：汤立，男，汉族，1973年3月8日出生，住安徽省宿州市泗县。
申请执行人：芦芬，曾用名卢芬，女，汉族，1972年10月4日出生，住安徽省宿州市埇桥区。
被执行人：杨明，曾用名杨敏，女，汉族，1972年2月10日出生，住安徽省宿州市埇桥区。
本院在执行申请执行人芦芬与被执行人杨明民间借贷纠纷一案中，异议人汤立提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
异议人汤立称，依法解除对宿州市银河××单元××室房屋的查封措施。该处房屋登记所有人是杨明，共有人是异议人，是异议人和杨明2007年7月以按揭方式购得该房屋，是两人婚姻关系存续期间的夫妻共同财产。2012年6月，因感情不和，异议人与杨明自愿协议离婚，当时杨明下岗已有四年时间，我们的女儿杨洋子未成年，随杨明生活，为保证杨明与孩子基本居住条件，我们对该处共有房产在协议上进行了分割，房子归杨明所有；但考虑到杨明下岗无稳定收入，担心其还贷能力，孩子又跟随杨明生活，为保证孩子有个稳定的居住环境，协议上同时约定异议人继续独自按月偿还银行贷款，异议人从离婚至今一直在按月独自偿还银行贷款，至今仍欠银行贷款十余万元，所以房屋权属登记状态下仍为两人共同共有财产。2016年2月底，杨明因与卢芬民间借款纠纷，债权人卢芬将杨明诉至贵院，并申请贵院对该房进行查封，此事直至法院调解生效后异议人才从杨明处得知，异议人认为，卢芬与杨明的借款纠纷是杨明与异议人离婚后的个人债务问题，应当由杨明个人承担。而卢芬因个人债权问题，申请查封的房屋并非杨明个人财产，而是杨明和异议人共同共有的财产，至今仍登记在两人名下。贵院把异议人和杨明共同共有的财产当作杨明个人财产予以查封，而异议人与杨明早已离婚，损害了案外人的合法权益。贵院查封该房屋之前未查明有关事实，采取查封措施错误，有损异议人及未成年人合法权益。另外，异议人与杨明离婚是考虑到杨明经济困难的实际情况及汤洋子随母亲生活因素，至今仍在还贷，为的是给女儿提供稳定居住条件；而被查封的房屋，其价值部分异议人所占比例早已大于杨明，且汤洋子与杨明一直居住在这唯一的地方。如贵院的查封不予解除，不但异议人利息受损，也使得汤洋子居无定所。为此，请求贵院根据异议人出资情况，该房屋仍由异议人与杨明共同共有及未成年汤洋子别无住处的实际情况，依法解除查封，维护异议人和未成年人的合法权益。
申请执行人芦芬称，1、汤立与杨明离婚时已明确该房产归杨明所有，汤立已不是该房的共有人，其无权提出执行异议。2012年6月20日杨明与汤立离婚时，离婚协议明确约定该房产属于杨明所有，房屋贷款由男方承担，直至还清；此书面协议效力汤立与杨明认可，并经民政登记机关备案。该协议的效力高于一般共同财产的分割效力。据以上事实，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（法释[2004]15号）第十四条：“共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效”之规定，人民法院可以认定该协议的法律效力。综上事实及法律规定，法院查封的该房产系杨明个人所有，汤立在离婚协议生效时已不是该房产的共有人，故其无权在本案中提出执行异议。2、涉案房产至今一直空置，产权人杨明与其女儿显然另有住处，且根据规定无论是否唯一住房，人民法院有执行该房的权利。涉案查封的该房至今一直没有人居住，显然杨明及其女儿另有居住，并非其家人的唯一住房。最高院于2015年5月5日发布《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条也明确规定，唯一一套住房可予以执行。综上，汤立异议理由均不能成立，请予以驳回。
被执行人杨明未答辩。
本院审查查明：2016年2月26日本院作出（2016）皖1302财保40号民事裁定书，裁定对被申请人杨明所有的位于宿州市银河××单元××室（房地权证宿字第××号）及皖Ｌ×××××号奥迪牌小型轿车予以查封。同年2月29日宿州市不动产登记中心及安徽省宿州市公安交通警察支队车辆管理所分别对上述房屋与车辆予以查封。4月8日本院作出（2016）皖1302民初2240号民事调解书，申请执行人芦芬依据该生效调解书申请执行，本院于2017年2月23日立案。3月21日本院向被执行人杨明邮寄送达执行通知书、财产报告通知书。5月2日本院作出（2017）皖1302执1039号执行裁定书，裁定继封被执行人杨明所有的皖Ｌ×××××号奥迪牌小型轿车。5月8日向被执行人杨明送达该执行裁定书。2017年11月1日，异议人汤立提出解除对宿州市银河绿苑71栋1单元0301室房屋的查封。
另查明，2012年6月20日，异议人汤立与被执行人杨明经民政部门协议离婚，离婚协议书约定，双方共有一处房屋归女方所有（房屋贷款由男方承担，直至还清）。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对案外人提出的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记薄判断；……（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。本院查封的宿州市银河××单元××室房屋房地产权利人为杨明，共有人系异议人汤立，但异议人汤立与被执行人杨明离婚时双方已约定该房屋归被执行人杨明所有，因此该房屋所有权人应系被执行人杨明个人所有。依据上述规定，异议人汤立的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，裁定如下：
驳回异议人汤立的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 黄闻角
人民陪审员 张体华
人民陪审员 张 震
二〇一八年一月十八日
书 记 员 王 娴
附本案相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》
第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十五条对案外人提出的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：
（一）已登记的不动产，按照不动产登记薄判断；未登记的建筑物、构建物及其附属设施，按照土地使用权登记薄、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；
（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；
（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；
（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；
（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。