广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0106民初6094号
原告：广发银行股份有限公司广州分行，住所地广州市天河区珠江新城临江大道57号南雅中和广场首层、24-28层，组织机构代码89047665-9。
负责人：罗建，行长。
委托代理人：郑琦斐，系该司职员。
委托代理人：李晖，系该司职员。
被告：广州億诚贸易有限公司，住所地广州市天河区车陂北广氮中路20号9房，组织机构代码793475048。
法定代表人：刘军勇。
被告：刘军勇，女，1969年2月23日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。
原告广发银行股份有限公司广州分行诉被告广州億诚贸易有限公司（以下简称“億诚公司”）、刘军勇借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司广州分行的委托代理人郑琦斐、李晖到庭参加了诉讼，被告億诚公司、刘军勇经本院送达开庭传票期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行股份有限公司广州分行诉称：2014年6月3日，原告与被告億诚公司签订《授信额度合同》，约定原告向被告億诚公司提供最高限额为8000000元的授信额度，该额度有效期为2014年6月3日至2015年6月2日，贷款利率为基准利率40%上浮，罚息利率为贷款利率上浮30%，对不能支付的利率按罚息利率计收复息。同日，原告与被告刘军勇签订《最高额抵押合同》，约定被告刘军勇以其房产提供抵押，并办理了抵押登记。同日，原告与被告刘军勇签订了《最高额保证合同》，约定被告刘军勇对原告《授信额度合同》项下债权提供连带责任保证。原告于2014年6月12日，原告向被告億诚公司发放贷款8000000元。2015年6月10日，原告与两被告签订《人民币贷款展期合同》，约定对《授信额度合同》项下发放的8000000元借款予以展期，展期贷款利率为基准利率上浮49%，同时约定被告刘军勇为上述债务承担连带保证责任。但被告億诚公司未依约履行还款义务，原告只能依据合同约定要求其偿还贷款，并支付相应的利息、罚息及复利。原告为维护自身合法权益，特诉请判令：一、被告億诚公司立即偿还贷款本金8000000元及利息、罚息、复利（截止至2016年12月20日的利息401278.25元，罚息385883.36元，复利40127.64元；自2016年12月21日起计至实际清偿之日止，罚息以本金8000000元为基数，复利以利息401278.25元为基数，均按照以贷款展期首日人行公布施行的同期同档次贷款基准利率上浮47%再上浮30%计收）；二、被告刘军勇对被告億诚公司上述债务承担连带担保责任；三、原告对被告刘军勇所有的位于XX区XX镇XX大道XX号XX幢XX房、XX市XXXX大道XX号XX房以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、两被告承担本案全部诉讼费用。
被告億诚公司、刘军勇未答辩，亦未提交证据材料。
经审理查明：2014年6月3日，原告与被告億诚公司签订《授信额度合同》，约定：原告向被告提供最高限额为8000000元整的综合授信额度，该授信额度可循环使用，其中敞口额度8000000元；该授信额度有效期自合同生效之日起至2015年6月2日止；具体各授信品种项下每笔业务的期限以每笔业务项下的借款借据或其它债权债务凭证为准；流动资金贷款额度最高限额为8000000元整，该项额度为可循环，具体流动资金贷款的借款期限以“借款借据”或其他债权债务凭证所载明的实际发放日和到期日为准，每笔流动资金贷款的期限最长不得超过12个月；借款用途为采购润滑油；本合同采用浮动利率，首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率按出账时总分行相关规定上浮计息，浮动方式为：原告从贷款起息日起每一个月（浮动周期）对贷款利率重新调整一次。每满一个浮动周期后，以重新调整日适用的中国人民银行公布施行的同期同档次的贷款基准利率按出账时总分行相关规定上浮计息，重新调整日为贷款起息日在重新调整当月的对应日，当月没有起息对应日的，则当月最后一日为利率重新调整日；本合同项下贷款采用定期付息，到期还本；若被告億诚公司未按约定期限还款，就逾期部分，原告从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收30%，对被告億诚公司不能按期支付的利息，按本合同约定的结息方式从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收复利；本合同项下债务的担保有最高额担保，担保人按本合同和担保合同承担担保责任，在本合同最高额债权项下如有担保的，原告与担保人另行签订最高额担保合同；被告億诚公司保证按时偿还贷款本息，按时承担并支付本合同项下订立、履行及争议解决发生的有关费用，包括但不限于律师费以及原告实现债权的诉讼费、律师代理费等；被告億诚公司未按本合同的约定履行对原告的支付和清偿义务构成本合同项下的违约事件；出现违约事件时，原告有权要求被告億诚公司、担保人限期纠正其违约行为，全部、部分调减、中止或终止对被告的授信额度，宣布本合同项下尚未偿还的贷款/贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期，终止或解除本合同，要求被告億诚公司赔偿因其违约而给原告造成的损失，行使担保物权，要求保证人承担保证责任等。
同日，原告（抵押权人）与被告刘军勇（抵押人）签订的《最高额抵押合同》，约定：本合同担保的主合同为原告与被告億诚公司签订的前述《授信额度合同》及其修订或补充（包括该合同项下的单笔协议）；本合同所担保的最高债权额包括：1、本合同所担保债权之最高本金余额8000000元整；2、抵押担保的范围内的全部金额和费用，包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、公告费等）和其他所有应付费用；被告刘军勇提供的抵押财产为位于XX市XX区XX镇XX大道XX号XX幢XX房、XX市XXXX大道XX号XX房的房产；在担保责任发生后，原告有权就已届清偿期的主债权的全部或部分、多笔或单笔，根据法律、法规中关于抵押权的规定，对抵押财产行使抵押权；就每笔主债权而言，原告应在其诉讼时效期间内行使抵押权，若该笔债权为分期清偿的，则原告应在基于最后一期债权起算的诉讼时效期间届满之日前行使抵押权；债务人不履行到期债务或者发生本合同当事人约定的实现抵押权的情形，原告可以与被告刘军勇协议以抵押财产折价，也可以就拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿；处分抵押财产所得款项在优先支付抵押财产处分费用和本合同项下被告億诚公司应偿付给原告的费用后，用于清偿本合同项下的贷款；依据主合同约定或者法律规定解除主合同或应当提前履行债务的，原告有权提前处分抵押财产，并从处分所得价款中优先受偿；若被担保的债权同时存在其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押及其他任何形式的担保），不论其他担保是否由被告億诚公司自己提供，被告刘军勇承担的担保责任不受其他担保的任何影响，不以原告向其他担保人提出权利主张为前提，也不因之免除或减少。当原告億诚公司未按主合同约定履行债务或者发生本合同当事人约定的实现担保权利的情形，原告有权直接要求被告刘军勇承担本合同项下全部担保责任，而无须先行使其他担保权利，被告刘军勇将不提出任何异议；主合同履行期限届满，被告億诚公司未依约归还债务本金、利息及其他从属费用的，原告有权依法处分本合同项下的抵押财产；被告刘军勇违反本合同约定的规定构成违约，原告有权要求被告刘军勇限期纠正其违约行为、行使抵押权等；本合同独立于主合同，无论主合同是否被认定部分或者全部有效，被告刘军勇仍应承担本合同项下的抵押担保责任等。
同日，原告（债权人）与被告刘军勇（保证人）签订《最高额保证合同》，约定：本合同担保的主合同为原告与被告億诚公司签订的前述《授信额度合同》及其修订或补充（包括该合同项下的单笔协议）；本合同所担保的最高债权额包括：1、本合同所担保债权之最高本金余额8000000元整；2、保证范围内的全部金额和费用，包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、公告费等）和其他所有应付费用；本合同的保证方式为连带责任保证，如有多个保证人，各保证人为连带共同保证人，承担连带共同保证责任；保证合同期间为自被告億诚公司履行债务期限届满之日起两年；在保证期间内，原告有权就主债权的全部或部分、多笔或单笔，一并或分别要求被告刘军勇承担保证责任；如任何一笔主债权为分期清偿，则其保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年；如被告億诚公司未按主合同约定履行偿付债务本息和相应费用的义务，原告可直接向被告刘军勇追偿，并直接从被告刘军勇在原告及广发银行股份有限公司所属机构开立的银行账户中扣划被告億诚公司应偿付的金额；若被担保的债权同时存在其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押及其他任何形式的担保），不论其他担保是否由被告億诚公司自己提供，被告刘军勇承担的担保责任不受其他担保的任何影响，不以原告向其他担保人提出权利主张为前提，也不因之免除或减少。当被告億诚公司未按主合同约定履行债务或者发生本合同当事人约定的实现担保权利的情形，原告有权直接要求被告刘军勇承担本合同项下全部担保责任，而无须先行使其他担保权利，被告刘军勇将不提出任何异议；依据主合同约定或者法律规定解除主合同的，原告有权书面通知被告刘军勇提前承担担保责任；原告放弃担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，其他担保人（及/或被告刘军勇）承诺仍然承担担保责任，原告在本合同项下的任何权利及其行使均不受影响；主债务履行期届满，原告债权全部或部分未受清偿的，原告有权直接要求被告刘军勇按照本合同约定承担担保责任；被告刘军勇未按本合同的规定及时履行保证责任构成违约，出现违约事件时，原告有权要求被告刘军勇限期纠正其违约行为，及时履行保证责任；本合同独立于主合同，不因主合同无效而无效，无论主合同是否被认定部分或者全部有效，均不影响本合同所约定的全部效力与被告刘军勇的责任等。
2014年6月5日、2014年6月6日，原告与被告刘军勇依次将位于XX市XX区XX大道XX号XX房、XX市XX区XX镇XX大道XX号XX幢XX房的房产办理了抵押登记（登记证号依次为：粤房地他项权证穗字第XXXXXXXXXX号、XXXXXXXXXX号），房地产他项权利人均为原告，房地产权属人均为被告刘军勇，他项权利范围均为全部，他项权利种类均为抵押权。
2014年6月12日，原告向被告億诚公司发放了8000000元贷款。《借款借据》载明：金额8000000元，期限自2014年6月12日起至2015年6月11日止，用途为货款等。
2015年6月10日，原告（贷款人）与被告億诚公司（借款人）、刘军勇（担保人）签订《人民币贷款展期合同》，约定：被告億诚公司与原告签订案涉《授信额度合同》向原告借款8000000元，截至2015年6月9日，被告億诚公司尚欠借款本金8000000元，原告同意对被告億诚公司所欠借款本金8000000元以展期；展期期限为一年，展期到期日为2016年6月9日，展期期间采用固定利率7.497%，合同有效期内利率不变；利息按贷款展期期限计算；按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；自被告億诚公司展期后第3个月起，被告億诚公司须每月分期还本，到期结清；若被告億诚公司未按展期约定期限还款，就逾期部分，原告从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为前述约定的贷款利率水平上加收30%；对被告億诚公司不能按期支付的利息，从逾期之日起按罚息利率计收复利；被告刘军勇同意借款展期，同意继续按案涉《最高额抵押合同》《最高额保证合同》的条款为被告億诚公司偿还债务提供担保；如被告刘军勇为保证人，保证期间为展期到期日后两年；本合同与案涉《授信额度合同》、《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》（以下简称“原合同”）是不可分割的整体，本合同与原合同约定不一致的，以本合同为准，本合同没有约定的，按原合同执行等。
被告億诚公司在借款展期后未依约按期归还借款本息。根据原告提供《贷款应收未收利息报表》显示，截至2016年12月20日，被告億诚公司尚欠原告的借款本金8000000元、利息401278.25元、罚息385883.36元、复息40127.64元。
本院认为：原、被告签订的《授信额度合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》及《人民币贷款展期合同》是各方当事人的真实意思表示，合同关系依法成立且合法有效，各方均应依约履行。
合同签订后，原告依约向被告億诚公司发放了贷款，但被告億诚公司在取得借款后未能按期归还借款本息，其行为已构成违约，原告依约有权要求被告億诚公司偿还全部借款本息并承担违约责任。截至2016年12月20日，被告億诚公司尚欠原告借款本金8000000元、利息401278.25元、罚息385883.36元、复息40127.64元。现原告要求被告清偿上述债务，并按合同约定计付自2016年12月21日起算的罚息、复息（罚息以本金8000000元为基数，复息以利息401278.25元为基数，均按年利率7.497%上浮30%的标准计算至实际清偿之日止）有理，本院依法予以支持。
被告刘军勇作为保证人与原告签订《最高额保证合同》，且在《人民币贷款展期合同》中自愿为被告億诚公司在案涉债务项下对原告继续承担连带保证责任，现原告要求被告刘军勇对被告億诚公司的前述债务承担连带保证责任有理，本院依法予以支持，其承责后，有权向被告億诚公司追偿。
被告刘军勇作为抵押人与原告签订《最高额抵押合同》，且提供位于XX市XX区XX大道XX号XX房及XX市XX区XX镇XX大道XX号XX幢XX房的两处房产为案涉借款债务作担保，并已办理了抵押登记手续。原告是抵押权人，依约有权从处分前述两处抵押房产所得的价款中优先受偿。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视其放弃抗辩的权利并依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告广州億诚贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广发银行股份有限公司广州分行偿还借款本金8000000元及利息、罚息、复息（截至2016年12月20日，利息401278.25元、罚息385883.36元、复息40127.64元；自2016年12月21日起，罚息以本金8000000元为基数，复息以利息401278.25元为基数，均按年利率7.497%上浮30%的标准计算至实际清偿之日止）。
二、被告刘军勇对本判决主文第一项确定的债务向原告广发银行股份有限公司广州分行承担连带清偿责任，其承责后，有权向被告广州億诚贸易有限公司追偿。
三、原告广发银行股份有限公司广州分行对位于XX市XX区XX大道XX号XX房及XX市XX区XX镇XX大道XX号XX幢XX房的两处房产以折价或以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费69480元、财产保全费5000元，均由被告广州億诚贸易有限公司、刘军勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 李旭珊
人民陪审员 康国安
人民陪审员 陈玲志
二〇一七年一月十六日
书 记 员 黄燕婷
陈亚男