湖北省武汉市江夏区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂江夏民二初字第01139号
原告张刘。
原告王鑫，系张刘妻子。
二原告共同委托代理人张刚良，湖北维力律师事务所律师。
被告湖北奥特莱斯投资发展有限公司，住所地湖北省武汉市江夏区江夏大道邬树村18号。
法定代表人张鸣，公司董事长。
被告湖北致远科技集团股份有限公司，住所地湖北省武汉市东湖开发区狮子山王家湾118号澜花语岸11栋2层1号。
二被告共同委托代理人梅立皇，湖北典恒律师事务所律师。
二被告共同委托代理人张守涛，系被告湖北奥特莱斯投资发展有限公司员工。
原告张刘、王鑫诉被告湖北奥特莱斯投资发展有限公司（以下简称奥特莱斯公司）、湖北致远科技集团股份有限公司（以下简称致远公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年12月1日立案受理后，依法由审判员郑保民适用简易程序于2015年12月23日公开开庭进行了审理。审理中，双方当事人均同意继续适用简易程序，本院依法延长审理期限三个月。原告张刘及其与王鑫的共同委托代理人张刚良，被告奥特莱斯公司、致远公司的共同委托代理人梅立皇、张守涛均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张刘、王鑫诉称，2014年1月7日，原告与被告奥特莱斯公司签订5份《武汉市商品房买卖合同》，合同约定被告奥特莱斯公司将其开发的位于武汉市江夏区庙山开发区邬树村的武汉奥特莱斯商业城商铺5套出售给原告。合同签订后，原告依约交纳了545234元购房款，被告奥特莱斯公司向原告出具了五份销售不动产统一网络发票。合同签订后，因被告奥特莱斯公司自身原因，导致无法办理房屋权属登记。2014年8月20日，被告奥特莱斯公司承诺在2014年10月31日无条件按照购房款的120%退款；2015年4月16日，被告奥特莱斯公司再次出具《承诺书》，保证在2015年7月31日前办理网签并确保办理两证，如办理不了，愿意解除合同。2015年8月10日，致远公司承诺截至2015年8月10日止按照年利率6.4%计息并愿意对奥特莱斯公司的责任承担连带责任。原告曾就退款问题多次与被告奥特莱斯公司协商未果，现诉至法院，请求：一、判令解除原告与被告奥特莱斯公司签订的《武汉市商品房买卖合同》；二、判令被告奥特莱斯公司退还购房款545234元；三、判令被告奥特莱斯公司赔偿截止2015年11月30日损失138125.95元，并从2015年11月30日起至被告奥特莱斯公司实际付清欠款之日的利息按照银行同期贷款利息计算；四、判令被告致远公司对被告奥特莱斯公司的赔偿责任承担连带责任；五、判令被告奥特莱斯公司承担本案诉讼费用。
被告奥特莱斯公司辩称：一、我公司同意解除双方之间的《武汉市商品房买卖合同》并退还的购房款。二、在延期备案期间，我公司已经分五次向原告以利息方式支付合计43688元的补偿金。根据双方的合同及承诺，我们认为该利息应当从已支付购房款中予以扣减。三、原告没有受到损失，在合同签订之后尽管未能按期办理备案，其主张的损失138125.95元没有事实依据。四、对原告要求的按照银行同期贷款利率支付利息也没有合同依据及法律依据，请求予以驳回。
被告致远公司辩称：原告要求我公司承担连带责任没有合同依据及法律依据，请求依法驳回对我公司的诉讼请求。
经审理查明，2014年1月7日，原告张刘、王鑫与被告奥特莱斯公司签订了五份《武汉市商品房买卖合同》，约定原告张刘、王鑫向被告奥特莱斯公司购买其开发的位于武汉市江夏区邬树村18号的“武汉市奥特莱斯商业城STU区”，房号为3-324、3-335、3-336、3-337、3-338的五套商铺。合同就上述商铺面积、价款、交付等进行了约定。原告张刘、王鑫向被告奥特莱斯公司交纳上述五套商铺的购房款共计545234元。2014年8月20日，因被告奥特莱斯公司未按约定办理STU区商铺网签和备案手续，其向原告张刘、王鑫出具了《承诺书》，主要内容有：“1、出卖人必须在2014年10月31日前完成网签备案；2、如有任何意外情况不能网签备案，出卖人必须按买受人缴款总额的120%退还买受人；3、如在2014年10月31日前完成网签备案，买受人不退房；4、出卖人必须从2014年6月1日起至实际备案完成时间为止，按银行同期的定期存款利率（3.3%）对买受人所缴纳款项进行计息补偿”。原告张刘、王鑫同意继续履行合同，被告奥特莱斯公司亦根据上述协议书，分期向原告张刘、王鑫支付了2014年6月1日至2015年8月31日的利息补偿款43688元。
因被告奥特莱斯公司未在上述承诺的时间内办理购房合同的网签及备案，该公司代表人张斌代表被告奥特莱斯公司于2015年4月16日再次向包括原告张刘、王鑫在内的各位业主作出《承诺书》，主要内容有：“1、保证在2015年7月31日之前将业主已购商铺网签到位，确保提供两证办理手续；2、对部分要求退房已签协议的业主，我公司对业主所签任何合法协议均在2015年7月31日前兑现……”。因被告奥特莱斯公司仍未办理购房合同的网签及备案手续，原告张刘、王鑫要求与该公司解除合同并退还购房款项。经多次催促后，被告致远公司于2015年8月14日向包括原告张刘、王鑫在内47名业主登记表上签名并盖章，同时注明：同意退款。
后原告张刘、王鑫遂又多次要求被告奥特莱斯公司、致远公司退还房款、损失及利息未果，遂诉至法院。在庭审中，被告奥特莱斯公司同意解除双方签订的五份《武汉市商品房买卖合同》并愿意退还全部购房款项，因各方对款项的支付期限及违约金的数额分歧较大，致使调解不能达成协议。
上述事实，有双方当事人的当庭陈述、《武汉市商品房买卖合同》、定金及房款收据、《承诺书》、银行客户存款对账单等证据，并经庭审质证属实，足以认定。
本院认为，原告张刘、王鑫与被告奥特莱斯公司签订的五份《武汉市商品房买卖合同》及双方为履行该合同而达成的《承诺书》等均系双方当事人真实意思的表示，未违反法律、法规强制性规定，合同有效。在履行合同中，被告奥特莱斯公司在协议约定的期限内未消除网签备案障碍，原告张刘、王鑫依约选择解除双方签订的五份《武汉市商品房买卖合同》，被告奥特莱斯亦同意解除，原告张刘、王鑫与的该项诉请，本院予以支持。合同解除后，被告奥特莱斯公司应按协议的约定履行付款义务并承担违约责任，现原告张刘、王鑫要求按约支付补偿金，被告奥特莱斯公司应当依照协议给予补偿。双方约定出卖人必须按买受人缴款总额的120%退还给买受人，原告张刘、王鑫现选择解除合同退还房款，但其又收受了被告奥特莱斯公司利息补偿款43688元，上述两项赔偿金不应当同时适用。故对于原告张刘、王鑫要求被告奥特莱斯公司按照约定退还房款及支付补偿金，应当扣除其已经收取的利息补偿款，即被告奥特莱斯公司应当退还已付购房款及补偿金共计610592.80元。对原告张刘、王鑫要求判令被告奥特莱斯公司赔偿截止2015年11月30日损失138125.95元，并从2015年11月30日起至被告奥特莱斯公司实际付清欠款之日的利息按照银行同期贷款利息计算的请求，因其与被告奥特莱斯公司已经就解除合同达成一致，并按约定主张了补偿金，故其该项请求不符合双方的约定，本院不予支持。2015年8月14日，被告致远公司在退款登记表上签名盖章并批注“同意退款”，应视为“债务加入”，故被告致远公司应与被告奥特莱期公司对下欠原告的上述款项承担共同清偿责任。
综上，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、解除原告张刘、王鑫与被告湖北奥特莱斯投资发展有限公司于2014年1月7日签订的五份《武汉市商品房买卖合同》；
二、由被告湖北奥特莱斯投资发展有限公司、湖北致远科技集团股份有限公司于本判决生效之日起十日内共同向原告张刘、王鑫支付购房款、损失共计610592.80元；
三、驳回原告张刘、王鑫的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9252元，减半收取4626元，由原告张刘、王鑫负担1000元，由被告湖北奥特莱斯投资发展有限公司负担3626元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费，款汇湖北省武汉市中级人民法院。户名-
湖北省武汉市中级人民法院，帐号-17×××67，开户行-农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 郑保民
二〇一六年四月八日
书记员 邓 莉