成都市成华区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）成华民初字第2879号
原告肖壹心。
法定代理人肖霞芳。
委托代理人徐茂辉，四川蓉城律师事务所律师。特别授权。
委托代理人李琳，四川蓉城律师事务所律师。一般授权。
被告成都福满家便利有限公司，住所地：成都市青羊区古中寺街18号。
法定代表人魏应行，董事长。
委托代理人董万友。
原告肖壹心诉被告成都福满家便利有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2013年10月14日公开开庭进行审理，原告肖壹心的法定代理人肖霞芳，委托代理人徐茂辉、李琳，被告成都福满家便利有限公司的委托代理人董万友到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告肖壹心诉称，2012年5月15日，被告与华润置地（成都）发展有限公司（以下简称华润公司）签定了房屋租赁合同，约定华润公司将位于成都市成华区双成三路17号华润二十四城紫云府332号的商铺出租给被告，月租金29698.2元，免租期6个月。被告须在每季度最后一个月25号-30号向华润公司支付下季度租金，租金自2012年11月28日起开始计收。2012年6月15日，华润公司将前述房屋出售给原告，原告于2012年7月31日付清了全款。华润公司对被告享有的权利应转移给原告，被告应每季度向原告支付租金。按照租赁合同约定，被告应在2012年11月28日、2013年2月28日、2013年5月28日向原告支付下季度的租金，而被告在2013年7月9日才将以上三个季度的租金支付给原告。根据租赁合同约定，被告每逾期一天支付租金，应按逾期未支付租金的5‰缴纳滞纳金，逾期一个月以上，原告有权终止租赁合同。本案被告已经分别推迟7个多月、4个多月、1个多月支付租金，原告有权终止合同。请求：1、解除原、被告的租赁合同。2、被告向原告支付滞纳金176407.3元。3、由被告承担诉讼费。
被告成都福满家便利有限公司答辩称，本案租赁合同已由法院作出生效判决，原告无权再另行起诉。原告颠倒是非，拒不履行租赁合同约定的义务，拒不提供支付租金账号，不开具合同约定的租赁费发票，导致被告无法顺利支付房租，制造被告拖欠租金的表面现象，以陷被告于不义，原告毁约之心昭然若揭，原告才是真正的违约方，无权提出解除租赁合同。被告一直在积极履行合同义务，在原告拒绝收取租金的情况下，被告试图通过提存租金的方式来表明履行合同的意愿，但由于租赁合同系被告与开发商华润公司签订，公证处拒绝受理，故被告只能通过诉讼的形式，望原告能履行合同义务，但法院作出判决后，原告仍然拒绝履行合同义务；判决生效后，被告即立即办理了全部租金的提存公证。原告见其意图通过拒收租金来制造被告拖欠租金的假象已不奏效，才不得不于2013年7月12日开具租金发票后到公证处领取了全部租金。原告本次起诉请求解除合同，既无约定解除事由，也无法定解除事由，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2012年5月15日，华润公司与被告签定了签订《【华润置地·二十四城】三期商业物业租赁合同》，华润公司将位于成都市成华区双成三路17号华润二十四城紫云府332号的商铺出租给被告经营超市，租赁期限自2012年11月28日起2017年11月27日止，租赁房屋交付日为2012年5月28日，自2012年5月28日至2012年11月27日为被告免租期，在此期间被告不支付租金；被告在每季度最后一个月的25号-30号支付下季度租金，被告在收到华润公司合法有效的租金发票后7日内支付租金，租金自2012年11月28日起开始计收，第一年的月租金为29698.2元，租金年递增5﹪；承租方每逾期一天支付租金，应按逾期未支付租金的5‰缴纳滞纳金，逾期达一个月以上的，出租方有权终止租赁合同。2012年5月24日，被告通过银行转账向华润公司支付了履约保证金29698.2元，华润公司向被告交付了商铺。被告接收商铺后，对商铺进行了装修，并在装修完成后开业经营便利店。
2012年6月15日，华润公司将前述房屋出售给了原告，并通过协议书面告知了原告所售房屋已出租给被告的事实。原告于2012年9月6日、9月10日、9月20日，向被告多次表达了要收回前述房屋的强烈意愿。2012年11月23日，被告向原告回函，回函主要内容为要求继续与原告履行租赁合同，要求原告向被告提供收取租金的的银行账户，以便其支付租赁合同第一期租金89094.6元（2012年11月28日至2013年2月27日），并要求原告及时与被告及华润公司共同办理租赁房屋的权利义务转让事宜。2012年11月29日，原告再次向被告发出内容为保留向被告追偿经济损失和清场权利的回函。2012年12月5日被告对此回复称，根据法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，华润公司将租赁物出售给原告，不影响被告承租该房屋，希望原告必须继续履行租赁合同，并在3日内通过书面方式提供租金收款账户信息，以便被告依约向原告支付租金，被告对此次回复进行了公证，见成都市高新公证处（2012）成高证民字第6173号公证书。
另查明，本院（2013）成华民初字第763、764号生效判决认定，原告的法定代理人肖霞芳2012年12月多次到被告经营的商铺内损坏被告物品、干扰被告正常经营，被告起诉要求原告赔偿，本院判决肖霞芳承担了赔偿责任。被告还另外提起诉讼，请求判决原告继续履行租赁合同，请求判决原告提供房屋租金收取账号，以利于被告将房屋租金交给原告（该项请求在本院做工作后撤回），本院2013年5月16日作出（2013）成华民初字第743号民事判决书，判决双方继续履行《【华润置地·二十四城】三期商业物业租赁合同》。以上三个判决生效后，2013年6月13日、6月20日，肖霞芳或通过律师，或自己向被告提出要求被告支付房租和解除租赁合同。被告6月21日回复称，由于原告拒绝提供银行账号、拒绝开具租金发票，导致被告无法支付租金，法院已经判决双方继续履行合同，原告无权提出解除合同，并敦促原告履行生效判决，提供收取租金的账号和开具租金发票，被告亦通过成都市高新公证处（2013）成高证民字第3027号公证书对回复进行了公证。判决后，因原告打电话或当面向被告索要租金，却不开具租金发票和提供租金收取账号，被告无奈之下，于2013年7月9日、2013年8月26日，分别将所租房屋2012年11月28日至2013年8月27日的租金267283.8元，2013年8月28日至2013年11月27日的租金89094.6元提存到成都市蜀都公证处，公证处向肖霞芳送达了提存通知书。
上述事实，有《【华润置地·二十四城】三期商业物业租赁合同》、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同附件及补充协议》、《【华润置地·二十四城】二期A地块商品房买卖合同补充协议（二）》、原告2012年9月6日、9月10日、9月20日给被告的函件、被告2012年11月23日的回函、2012年11月29日原告的函件、成都市高新公证处（2012）成高证民字第6173号公证书（对被告2012年12月5日函件的公证）、本院（2013）成华民初字第763、764号生效判决、（2013）成华民初字第743号民事判决、原告2013年6月13日、6月20日要求被告支付租金及解除合同的函、成都市高新公证处（2013）成高证民字第3027号公证书（对被告2013年6月21日函件的公证）、两笔提存房屋租金的公证、提存通知书及当事人庭审陈述等证据在卷为证，足以认定。
本院认为：被告与华润公司所签订的房屋租赁合同先于华润公司将租赁房屋出售给原告，原告购得租赁房屋后，即作为出租方承继了华润公司在房屋租赁合同中的权利义务，成为租赁合同相对人。依照法律规定，本案讼争房屋系在被告与华润公司租赁合同履行期间发生的所有权变动，原租赁合同的效力不受影响。本案房屋租赁合同为有效合同，对合同双方具有法律约束力，被告希望继续履行租赁合同，早在2012年11月23日免租期届满前，被告就向原告发函表示继续与原告履行租赁合同，请求原告向被告提供收取租金的的银行账户，以便其支付租赁合同第一期的租金89094.6元，但原告却多次到被告营业场所干扰被告正常经营，损坏被告及员工的物品，以达到解除原租赁合同的目的，经本院生效判决确定继续履行租赁合同后，原告仍然要求解除租赁合同，本次更以被告拒不支付租金为由，诉至本院要求解除租赁合同，要求被告支付滞纳金。事实上，如前所述，在免租期届满之前，从2012年11月23日起，被告就多次要求过原告开具租金发票、提供收取租金账号等，2012年12月5日被告的函件里有类似内容，（2013）成华民初字第743号案件中被告起诉时，仍然请求原告提供房屋租金收取账号，以利于被告将房屋租金交给原告，这一系列事实说明，本案中并非被告拒不支付租金，被告一直守约，多次请求原告提供收取租金账号交纳租金，但原告基于收回租赁房屋的本意，一直拒不提供账号和开具租金发票，造成被告无法交纳租金，以至于在本院（2013）成华民初字第743号民事判决生效后，不得不在公证处提存租金。租金提存后，原告方才到公证处领取了租金。因此，原告称被告延迟支付三个季度房屋租金并不属实，其提交的影像资料也不能证实被告有意延付租金、拒不支付租金等，原告请求被告支付滞纳金、解除与被告的租赁合同的诉讼请求均无证据支撑，本院依法不予支持。
（2013）成华民初字第743号案件中被告基于买卖不破租赁的理由起诉请求继续履行租赁合同，而本次原告以被告违约为由起诉要求被告支付滞纳金、解除租赁合同，原告系基于不同的理由提起诉讼，不违反诉讼法的规定，被告答辩认为原告本次无权起诉不能成立。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条一百五十九条之规定，判决如下：
驳回原告肖壹心的诉讼请求。
案件受理费1964元，由原告肖壹心承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 王 辉
二〇一三年十月十八日
书记员 唐肃峰