云南省玉溪市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云04民初15号
原告：云南红塔农村合作银行北城支行。住所地：玉溪市红塔区北城街道办事处荣昌街**号。
负责人：张海英，行长。
委托诉讼代理人：李娟，云南红塔农村合作银行北城支行员工。代理权限：特别授权代理。
委托诉讼代理人：杨巾入，云南红塔农村合作银行北城支行员工。代理权限：特别授权代理。
被告：玉溪瑞意商贸有限公司。住所地：玉溪市红塔区珊瑚路*****号*幢*单元*楼。
法定代表人：姚东，经理。
被告：云南筑福房地产开发有限公司。住所地：禄丰县土官镇文化活动中心。
法定代表人：陈超，经理。
原告云南红塔农村合作银行北城支行（以下简称北城支行）与被告玉溪瑞意商贸有限公司（以下简称瑞意公司）、被告云南筑福房地产开发有限公司（以下简称筑福公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年2月3日受理后，依法组成合议庭于2016年12月26日公开开庭进行了审理。原告北城支行的委托诉讼代理人李娟、杨巾入到庭参加诉讼。原告北城支行的负责人张海英、被告瑞意公司的法定代表人姚东、被告筑福公司的法定代表人陈超经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告北城支行向本院提出的诉讼请求为：1、解除原告北城支行与被告瑞意公司签订的《流动资金循环借款合同》（以下简称《借款合同》）；2、由被告瑞意公司归还原告北城支行借款本金人民币2510万元，利息3684978.62元（2014年12月21日至2016年2月1日，本息合计28784978.62元，此后的利息按合同约定逾期罚息利率计算至实际款项付清之日止）；3、原告北城支行对被告筑福公司的抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费用依法由瑞意公司、筑福公司承担。主要事实与理由：被告瑞意公司因购买苗木向原告北城支行申请流动资金贷款人民币4000万元，由被告筑福公司自愿提供两处土地使用权证作抵押。原告北城支行与瑞意公司、筑福公司签订了编号：2014年北借字第1401040604140115110000036号的《借款合同》、2014年北抵字第1401040604140115110000016号的《抵押合同》。合同约定第三条本合同项下的借款金额为人民币4000万元，期限12个月。第四条4.1.1借款月利率为6.9%，按季结息，付息日为每季末月的20日，借款到期，利随本清。第十一条11.4借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权限期清偿，有权对借款人在贷款人开立的所有账户扣收资金抵偿本合同项下债务，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。同时对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。《抵押合同》第二条甲方抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费、公证费等）以及其它应付的费用。在此期间，被告瑞意公司仅归还了2014年1月26日至2014年12月20日的借款利息3081402.00元，于2015年1月16日归还本金1490万元及利息89102.00元，之后未按合同约定按季付息，被告现欠原告北城支行借款本金人民币2510万元，利息3684978.62元（2014年12月21日至2016年2月1日，本息合计28784978.62元，此后利息计算至实际款项付清时止）。原告北城支行为保护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，请人民法院支持原告北城支行的诉讼请求。
被告瑞意公司未答辩。
被告筑福公司未答辩。
原告北城支行为支持其诉讼请求提交如下证据：
第一组：营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明及身份证。证明原告北城支行的主体资格。
第二组：居民身份证、身份证明及营业执照；证明被告的身份、工商登记和税务登记情况。
第三组：借款申请书。证明被告瑞意公司借款的事由及用途。
第四组：《流动资金借款合同》、《抵押合同》。证明原、被告对借款金额期限、利息计算、还款方式、权利义务、违约责任的约定。
第五组：云南省农村信用合作社借款借据。证明原告向被告瑞意公司发放贷款金额、时间、利率。
第六组：抵押声明、抵押物价值认定书及土地他项权证。证明被告筑福公司自愿提供抵押的事实。
第七组：逾期贷款催收通知。证明对被告催收经过及维权事实。
第八组：利息计算清单及贷款台账。证明被告借款本金和拖欠金额、利息、时间情况。
本院认为，原告北城支行提交的证据内容真实，来源合法，与本案有关联，能够证明本案的案件事实，予以确认。
经审理查明：被告瑞意公司因购买苗木向原告北城支行申请流动资金贷款人民币4000万元，由被告筑福公司自愿提供两处土地使用权证作抵押。原告北城支行与被告瑞意公司、筑福公司签订了编号为2014年北借字第1401040604140115110000036号的《借款合同》、2014年北抵字第1401040604140115110000016号的《抵押合同》。《借款合同》主要内容为：借款用途为购苗木，本合同项下的借款金额为人民币4000万元，期限12个月。借款月利率为6.9%，按季结息，付息日为每季末月的20日，借款到期，利随本清。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权限期清偿，有权对借款人在贷款人开立的所有账户扣收资金抵偿本合同项下债务，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。同时对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。《抵押合同》的主要内容为：甲方（筑福公司）所担保的主债权为乙方（北城支行）根据其与瑞意公司签订的1401040604140115110000036号《借款合同》而享有的对债务人的债权，主债权的金额和期限依主合同之约定。抵押物为位于禄丰××土官镇××村委会及××村委会的土地2宗，土地使用权证号为：禄国用（2011）××号、禄国用（2011）××号。甲方抵押担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费、公证费等）以及其它应付的费用。合同签订后，被告瑞意公司仅支付了2014年1月26日至2014年12月20日的借款利息3081402元，于2015年1月16日归还本金1490万元及利息89102元，之后未按合同约定按季付息，被告现欠原告北城支行借款本金人民币2510万元，2014年12月21日至2016年2月1日利息3684978.62元，本息合计28784978.62元。经原告北城支行多次催收，被告均未按合同履行。2016年2月3日,原告北城支行诉请解决。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限返还借款和支付利息。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案涉及的《借款合同》、《抵押合同》、《借款借据》等，未违反相关法律法规的强制性规定，合同有效。合同签订后，原告北城支行出具了《借款借据》，并按合同约定将借款支付至被告瑞意公司的账户，原告北城支行的合同义务已履行完毕。但被告瑞意公司作为借款人未按合同约定履行还本付息的义务。借款期限届满后，被告瑞意公司未按合同约定履行还款义务，后展期亦未履行自己的义务，已构成违约，应按合同约定承担相应的责任。关于原告北城支行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求,被告筑福公司与原告北城支行签订的是《抵押合同》，约定由被告筑福公司以其财产为主合同下的债务提供抵押担保，在债务人被告瑞意公司不履行到期债务等，债权人原告北城支行对抵押财产享有优先受偿权,故原告北城支行的此项诉讼请求，有事实和法律依据，应予支持。原告北城支行主张解除双方签订的《借款合同》的诉讼请求，因原告北城支行起诉时《借款合同》的履行期限已届满，本院不再作解除处理。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”被告瑞意公司、筑福公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为对自己权利的放弃，对此应承担相应法律后果。
综上，原告北城支行的诉讼请求事实清楚，证据充分，理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、由被告玉溪瑞意商贸有限公司偿还原告云南红塔农村合作银行北城支行借款本金2510万元及利息（利息自2014年12月21日起按合同约定计算至本金清偿之日止）；
二、原告云南红塔农村合作银行北城支行有权以被告云南筑福房地产开发有限公司的抵押物（他项权证登记编号为禄他项（2014）第××号）折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费185724元，由被告玉溪瑞意商贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
审判长 刘 惠
审判员 方 芳
审判员 韩顺平
二〇一七年一月三日
书记员 冯玉琳