山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁02民终8357号
上诉人（原审原告）：中国人民解放军青岛警备区，×。
负责人：王春杰，×。
委托诉讼代理人：杜晶，山东德衡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：葛庆庆，山东德衡律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：崔永联，×。
委托诉讼代理人：周鹏，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：韩斐妍，上海锦天城（青岛）律师事务所实习律师。
被上诉人（原审被告）：崔伟，×。
委托诉讼代理人：周鹏，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：韩斐妍，上海锦天城（青岛）律师事务所实习律师。
上诉人中国人民解放军青岛警备区（以下简称青岛警备区）因与被上诉人崔永联、崔伟房屋租赁合同纠纷一案，不服青岛市市北区人民法院（2018）鲁0203民初8054号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年10月12日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人青岛警备区向本院上诉请求：1、撤销一审判决；2、改判崔永联、崔伟向青岛警备区支付租金20万元，并支付自应当支付房租租金之日起至实际付清之日按照银行同期贷款利率向青岛警备区支付逾期付款利息；3、判决崔永联、崔伟承担本案一、二审全部诉讼费用。事实与理由：一、崔永联、崔伟作为股东成立的青岛品尚餐饮管理有限公司（已清算注销）与青岛警备区于2011年4月1日签订《军队房地产租赁合同》，合同约定租赁期限自2011年8月1日至2016年7月31日，年租金20万元，租期内应付租金100万元。但截至崔永联和崔伟于2016年10月份搬离，仅向青岛警备区支付租金80万元，尚欠20万元未付。此事实，崔永联和崔伟一审庭审时提交银行回单证实：2012年3月2日向青岛警备区支付10万元，2012年10月17日向青岛警备区支付10万元，2013年10月10日向青岛警备区支付20万元，2015年2月3日向青岛警备区支付20万元，2015年12月3日向青岛警备区支付20万元，共计80万元。二、崔永联和崔伟于一审庭审辩称涉案房屋于2016年5月7日腾退于青岛警备区，但未提交证据证实。根据《民事诉讼法》的规定，作为承租人，崔伟和崔永联应举证证明其将房屋交还的时间，否则应承担举证不能的后果。本案中，涉案房屋的水电费直至2016年10月份仍然发生，且用量数额与承租期间相近，在没有相反证据的情况下，应当认定其持续占有使用涉案房屋至此时。
被上诉人崔永联、崔伟辩称，一、青岛品尚餐饮管理有限公司（××）已将涉案房屋租金付至2016年1月31日。一审卷宗第48页开庭笔录中记载，青岛警备区对2016年1月31日之前的租金承租人已经全部付清的事实无异议。根据证据规定的规定，对青岛警备区明确承认的事实，崔永联、崔伟无需举证。二、青岛警备区主张2016年2月至2016年5月7日期间的租金缺乏事实与法律依据。2015年12月份，青岛警备区称因中央军委开始清查停止军队有偿服务，要求自2016年2月份终止租赁合同，并给予承租人三个月的时间处置设备（此期间不收取租金），青岛警备区于2016年5月7日收回涉案房屋。因青岛警备区提前终止租赁合同，承租人自2016年1月停止经营，并办理公司注销手续，青岛警备区承诺不收取2016年2月至2016年5月7日停业期间的租金。崔永联、崔伟积极配合青岛警备区关于停止有偿服务规定的执行，同意提前解除合同、停止营业、注销公司，蒙受巨大经济损失。青岛警备区因其内部管理混乱，为推卸责任，在时隔两年多之后，又向崔永联、崔伟提出租金诉求，违反诚信原则。三、涉案房屋已于2016年5月7日交付，青岛警备区向承租人主张2016年5月7日之后的租金缺乏事实和法律依据。一审卷宗第48页开庭笔录，一审法院限青岛警备区于9月5日前予以落实，逾期不落实即以崔永联和崔伟主张的时间（2016年5月7日）为准。根据证据规定第七条、第八条第二款的规定，青岛警备区逾期举证，应当承担法庭释明的法律后果。四、青岛警备区要求崔永联、崔伟支付租金的主张缺乏法律依据。崔永联、崔伟系承租人的股东，根据《公司法》第三条的规定，青岛警备区无权要求崔永联、崔伟承担支付租金的责任。
青岛警备区向一审法院起诉请求：1、判令崔永联、崔伟向青岛警备区支付房屋租金20万元；2、判令崔永联、崔伟自应当支付房屋租金之日至实际还清之日按照银行同期贷款利率向青岛警备区支付逾期付款利息；3、诉讼费由崔永联、崔伟承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，一审组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，一审予以确认并在卷佐证。
对当事人无争议的事实，一审确认如下：青岛市热河路44号房屋登记在中国人民解放军总后勤部名下，青岛警备区为该房屋使用权人。2011年4月1日青岛警备区所属的基建营房科与青岛品尚餐饮管理服务有限公司签订租赁合同，约定青岛警备区将涉案房屋出租给该公司使用，租期自2011年8月1日至2016年7月31日，年租金20万元，每半年支付一次，于每年的8月1日、2月1日的前十日内交付下半年租金，合同还约定了双方的其他权利义务内容。
合同履行期间，双方协商终止了该合同，2016年2月1日至2016年7月31日的租金10万元，青岛品尚餐饮管理服务有限公司未交纳。
青岛品尚餐饮管理服务有限公司于2016年1月5日因决议解散而注销。崔永联、崔伟作为清算组成员进行了清算，清算报告中称，截止2015年11月8日公司债权债务已清算完毕。
双方争议的主要焦点问题在于：
1、2016年2月1日至2016年7月31日的租金10万元是否应缴纳。诉讼中崔永联、崔伟称青岛警备区曾向其表示只要其配合及早腾还房屋，即免收该期间的租金,事实上该期间崔永联、崔伟也未再使用该房屋,因此不应再支付该期间的租金。对该辩解意见，青岛警备区不予认可，崔永联、崔伟未能提供证据。
2、关于腾还房屋时间。崔永联、崔伟主张其于2016年5月7日将房屋腾还给青岛警备区，对此青岛警备区表示予以落实，但其未在指定时间内予以落实。
一审认为，青岛警备区与原青岛品尚餐饮管理服务有限公司就涉案房屋签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，该合同合法有效，双方应按照法律的规定和合同的约定享受权利履行义务。
交纳租金是承租人的义务，合同履行期间，承租人未支付2016年2月1日至2016年7月31日的租金10万元，该事实清楚，该公司已注销,崔永联、崔伟作为清算人员应承担清偿责任，崔永联、崔伟称该期间未使用该房屋，青岛警备区承诺免收该期间租金，对该主张崔永联、崔伟未能提供证据，一审不予采信；崔永联、崔伟辩称已于2016年5月7日将房屋腾还给青岛警备区，青岛警备区对此没有在指定的时间内予以落实，因此对腾还房屋时间以崔永联、崔伟自认的时间为准，腾还房屋之前的租金及利息，崔永联、崔伟应予支付，该期间（2016年2月1日至2016年5月7日）的租金为53150.68元（200000÷365×97＝53150.68），崔永联、崔伟应支付给青岛警备区，对于青岛警备区主张的2016年5月8日以后至2016年7月31日期间的租金，一审不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，一审判决：崔永联、崔伟于判决生效之日起十日内向中国人民解放军青岛警备区支付租金53150.68元及利息（以53150.68元为计算基数，自2016年2月1日至判决生效之日止，按照银行同期贷款利率计算）。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4692元，减半收取2346元，由青岛警备区负担1795元，崔永联、崔伟负担551元。
经审理查明，本院查明的事实与一审一致。
本院认为，崔永联、崔伟作为承租人青岛尚品餐饮管理服务有限公司的股东，其在注销该公司时承诺对公司漏债承担责任，因此青岛警备区向崔永联、崔伟主张公司拖欠的租金并无不当。二审中，青岛警备区明确其一审起诉时主张的20万元租金分别是2015年8月1日至2016年1月31日和2016年2月1日至2016年7月31日期间的租金。因一审期间，青岛警备区自认崔永联、崔伟（青岛尚品餐饮管理有限公司）已经付清2015年8月1日至2016年1月31日期间的租金，故本院对其二审中主张的该部分租金，不予支持。关于2016年2月1日至2016年7月31日期间的租金，崔永联、崔伟作为承租人青岛品尚餐饮管理服务有限公司的股东以及债务承担人，在双方合同解除后，负有返还租赁物的后合同义务，因其不能举证证明其返还租赁物的时间，应当承担举证不能的法律责任，向青岛警备区支付2016年2月1日至2016年7月31日期间的租金10万元及相应的利息。一审法院认定崔永联、崔伟返还租赁物的时间为2016年5月7日，属于因举证责任分配不当导致对案件事实认定有误。综上，青岛警备区的上诉理由部分成立，本院予以支持。一审认定事实有误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款、第七十四条规定，判决如下：
一、撤销青岛市市北区人民法院（2018）鲁0203民初8054号民事判决；
二、被上诉人崔永联、崔伟于本判决生效之日起10日内支付上诉人中国人民解放军青岛警备区租金10万元及利息（利息计算方式：自2016年2月11日起至本判决生效之日止，按照本金10万元的银行同期流动资金贷款利率计算）；
三、驳回上诉人中国人民解放军青岛警备区的其他诉讼请求和上诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费4692元，减半收取2346元，二审案件受理费4692元，合计7038元，由上诉人中国人民解放军青岛警备区负担3519元，被上诉人崔永联、崔伟负担3519元。
本判决为终审判决。
审判长 董则明
审判员 谢雄心
审判员 侯 娜
二〇一八年十月二十三日
书记员 郑 昭