＼n浙江省杭州市江干区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）杭江民初字第1774号＼n原告杭州正扬物业管理有限公司。＼n法定代表人楼红萍。＼n委托代理人卢自然、陈文云。＼n被告杭州摩纳歌酒店有限公司。＼n法定代表人兰晓波。＼n原告杭州正扬物业管理有限公司（以下简称正扬公司）为与被告杭州摩纳歌酒店有限公司（以下简称摩纳歌公司）物业服务合同纠纷一案，于2013年11月8日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员金长义独任审判，于2014年1月6日公开开庭进行了审理。原告正扬公司的委托代表人卢自然、陈文云到庭参加诉讼；被告摩纳歌公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。＼n原告正扬公司诉称，2011年7月，原告接受浙江交运大厦业主委员会委托对交运大厦的业主提供物业服务，收费标准为1.8元／平方米。接受委托后，原告忠实履行了物业服务工作，为业主提供了良好的物业服务。被告作为接受物业服务的交运大厦业主之一从2012年8月至今一直没有缴纳物业费。交运大厦的业主管理规约里明确约定不缴纳物业费的要收取利息作为滞纳金。原告多次催告被告交纳物业费，被告一直未予支付，为维护原告的合法权益，请求判令被告支付从2012年8月2日至2013年11月1日的物业服务费46237.5元及其从2012年8月2日至2013年11月1日按年利率6.5%计算的滞纳金3756.8元。＼n原告正扬公司为支持其诉请，向本院提交以下证据：＼n1、浙江交运大厦业主公约一份，以证明物业费是业主认可、必须缴纳的费用的事实。＼n2、通知、邮寄凭证及邮件递查查单各一份，以证明原告向被告多次催讨物业费的事实。＼n3、本院民事判决书一份，4、杭州市中级人民法院民事判决书一份，证据3、4共同以证明被告多次不履行责任的事实。＼n本院认为，证据1、3、4能证明原、被告存在物业服务合同关系的事实，予以确认。证据2能证明原告向被告催讨从2012年8月2日起至2013年11月1日共十五个月的物业费及其逾期利息的事实，予以确认。＼n被告摩纳歌公司未进行答辩，亦未向本院提交证据。＼n根据证据的认定以及当事人在庭审中的陈述，本院确认下列事实：＼n梁新民系秋涛北路176号103室房屋所有权人，该房屋建筑面积为657.92平方米。2010年3月24日，梁新民将上述房屋出租给摩纳歌公司的发起人叶铁锋，约定该房屋建筑面积约657.92平方米（具体按图纸为准），租期自2010年6月1日起至2019年5月31日止；叶铁锋按照合同约定用途自行负责水电增容、下水排污、消防验收相关手续并承担在租赁期内的水、电、煤气、电话、有线、物业费等费用，并按时向有关部门缴纳。在本院之前审理的案件中，正扬公司承认，该房屋中250平方米的物业费由杭州渝香隆餐饮管理有限公司交纳。＼n2010年3月份，叶铁锋以摩纳歌公司（筹）法定代表人名义代表公司与杭州天园经济发展有限公司签订《房屋租赁合同》一份，承租杭州天园经济发展有限公司坐落于江干区秋涛北路176号杭州奶业培训中心大楼裙房三、四楼，建筑面积以测绘面积为准，房屋用途为经营，约定租赁期自2010年3月16日至2019年3月15日止，租赁期内摩纳歌公司必须按时缴纳水电费、电话费、有线电视费、卫生费、物业管理费、治安费等费用。该裙房三、四楼的建筑面积为719.03平方米。＼n杭州天园经济发展有限公司系秋涛北路176号102、204室房屋所有权人，该房屋建筑面积为1170.55平方米。杭州天园经济发展有限公司将该房屋出租给中国农业银行，摩纳歌公司又向中国农业银行转租了上述房屋的二楼。摩纳歌公司陈述，其与中国农业银行签订的租赁合同约定，若有物业费，由摩纳歌公司承担。在本院之前审理的案件中，正扬公司和摩纳歌公司均确认该二楼的建筑面积为580平方米。＼n2010年8月31日，摩纳歌公司成立，法定代表人叶铁锋。＼n正扬公司与浙江交运大厦业主签订了《浙江交运大厦业主公约》，对业主权利与义务、物业的使用与管理、服务，物业管理费与物业管理基金、违约责任等内容进行了约定。梁新民与杭州天园经济发展有限公司代表均在该公约上签了字。该公约第二十六条约定了管理公司的权利及责任，包括负责大厦的房屋管理、商业服务及公共配套设施的管理和维护；维护大厦内所有公共场所的照明及消防设施，并维护其功能良好；保持该物业及其所有部分（单元除外）清洁、卫生、干净，并负责垃圾清运；对区内各种车辆（包括机动和非机动车辆）实行管制；负责区内所有绿化地的维护和管理；配合派出所、居委会管理区内的社会治安工作，确保区内正常的社会秩序；按政府相关的规定向房屋（业）主、使用人和其他应缴费人收取有关管理费；使用水、电（含公共部分及电梯等），每月按实际的用量收取；安排管理员对小区进行经常巡视，防止外来人员及不测事件发生；……。第三十一条约定：业主应于每个月第一天预先向管理公司缴付其单元每月应付之管理费用，管理公司另有规定除外，任何业主如未能于其根据本公约应付的款项到期日起十五天内支付款项的，则管理公司有权采取下列之措施并收取附加费用：（1）收取未缴付的款项自应付之日起至支付日的利息；（2）收取滞纳金作为因违约引起管理公司额外工作的赔偿，滞纳金将由管理公司按年度调整。……。＼n2011年7月2日，浙江交运大厦业主委员会和正扬公司签订《委托书》一份，委托正扬公司对交运大厦物业提供物业服务，正扬公司负有提供合格的物业服务的义务，物业服务费为人民币1.8元／平方米。＼n正扬公司接受委托后，为浙江交运大厦提供了物业服务，但摩纳歌公司并未交纳从2012年8月2日至2013年11月1日的物业服务费，经书面催讨后，摩纳歌公司仍为交纳。2013年11月8日，正扬公司向本院起诉。＼n本院认为，原告提交的民事判决书和《浙江交运大厦业主公约》能证明正扬公司与浙江交运大厦业主（包括梁新民和杭州天园经济发展有限公司）间存在物业服务合同关系。因摩纳歌公司与其房东梁新民、杭州天园经济发展有限公司和中国农业银行均约定物业费由摩纳歌公司负责交纳，摩纳歌公司应按约交纳物业费。正扬公司为交运大厦提供了物业服务，摩纳歌公司作为物业使用人接受了物业服务，理应按照合同约定按期支付物业费。经计算，从2012年8月2日至2013年11月1日，摩纳歌公司应支付的物业费为（657.92-250＋719.03＋580）×1.8×15≈46087.7元。＼n根据《浙江交运大厦业主公约》的规定，业主应于每个月第一天预先向管理公司缴付其单元每月应付之管理费用，任何业主如未能于其根据本公约应付的款项到期日起十五天内支付款项的，则管理公司有权收取未缴付的款项自应付之日起至支付日的利息。摩纳歌公司并未按上述约定交纳物业费，正扬公司要求其支持逾期利息，符合合同约定，本院予以支持，但逾期利息应按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算。经计算，2012年8月份的物业费（657.92-250＋719.03＋580）×1.8≈3073元，摩纳歌公司应交纳的从2012年8月2日至2013年11月1日的逾期利息为239.9元；2012年9月份的物业费3073元，摩纳歌公司应交纳的从2012年9月2日至2013年11月1日的逾期利息为223.6元……2013年10月份的物业费3073元，从2013年10月2日至2013年11月1日的逾期利息14.8元。以此计算，摩纳歌公司应支付的从2012年8月2日至2013年11月1日的逾期交纳物业费的利息共计1897元。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零九条之规定，判决如下：＼n一、被告杭州摩纳歌酒店有限公司支付原告杭州正扬物业管理有限公司从2012年8月2日起至2013年11月1日止的物业费人民币46087.7元，于本判决生效后十日内付清。＼n二、被告杭州摩纳歌酒店有限公司支付原告杭州正扬物业管理有限公司上述期间的物业费从2012年8月2日起至2013年11月1日止的逾期利息共计人民币1897元，于本判决生效后十日内付清。＼n三、驳回原告杭州正扬物业管理有限公司的其他诉讼请求。＼n如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n按规定减半收取案件受理费人民币525元，由原告杭州正扬物业管理有限公司负担人民币21元，由被告杭州摩纳歌酒店有限公司负担人民币504元。被告应承担的诉讼费应于本判决生效后三日内支付至本院。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币1050元；对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。（开户银行：工商银行湖滨支行，帐号：1202024409008802968，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。＼n审判员金长义＼n二〇一四年一月八日＼n代书记员张惠莹