湖南省邵东县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0521民初1002号
原告肖少平，经商。
被告张启明。
被告遵义市鑫德瑞房地产开发有限公司台江分公司，住所地为贵州省黔东南苗族侗族自治州台江县苗疆西大道苗疆福苑11号-12号门面。
负责人张启明，该公司经理。
原告肖少平与被告张启明、遵义市鑫德瑞房地产开发有限公司台江分公司民间借贷、抵押合同纠纷一案，本院于2016年4月11日受理后，依法由审判员赵霞辉担任审判长，与人民陪审员彭求卿、石崇组成合议庭于2016年7月25日公开开庭进行了审理。原告肖少平到庭参加诉讼，被告张启明、遵义市鑫德瑞房地产开发有限公司台江分公司经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肖少平诉称，原、被告系朋友关系，被告因台江苗疆名都大厦房开项目建设资金困难，于2012年10月18日向原告借款50万元，2013年8月22日向原告借款200万元，合计本金250万元，2014年6月11日被告遵义市鑫德瑞房地产开发有限公司台江分公司以台江苗疆名都大厦14套房产提供抵押担保。借款到期后，经原告催讨未果，故请求法院依法判决：1、判令被告张启明立即偿还原告借款本金250万元，利息按月利率2%计算至借款还清之日止；2、由被告遵义市鑫德瑞房地产开发有限公司台江分公司承担抵押担保责任；3、本案诉讼费由被告承担。
被告张启明、遵义市鑫德瑞房地产开发有限公司台江分公司未予答辩。
经审理查明，被告张启明以其在遵义市鑫德瑞房地产开发有限公司台江分公司的房地产的开发项目需要资金为由于2012年10月18日向原告出具借据借款50万元（该款现金支付25万元，其余汇至被告指定的王央菊账户上），双方未约定借款期限和借款利息，张启明作为借款人在该借条上签名。2013年8月22日被告张启明又向原告出具借据借款200万元（该款两次现金支付共计31万元，其余汇至被告张启明指定的王央菊账户上），双方约定3个月借款利息为20万元。借款后，经原告催讨被告张启明一直未偿还原告借款本息。2014年5月23日遵义市鑫德瑞房地产开发有限公司台江分公司（即甲方）作为债务人，肖少平（即乙方）作为债权人就上述借款签订了一份还款协议，协议约定：因甲方“台江苗疆名都大厦”房开项目建设资金困难，甲方于2012年10月18日向乙方借款50万元人民币、2013年8月22日向乙方借款200万元人民币，共250万元用于该项目建设。双方约定2013年8月22日向乙方借款200万元人民币，三个月内归还本金200万元和支付利息20万元，现乙方逾期9个月未履行债务，应承担违约金90万元。并约定甲方自愿用项目住宅501（即5-1）、601（即6-1）、701（即7-1）、702（即7-2）、801（即8-1）、802（即8-2）、901（即9-1）、902（即9-2）、903（即9-3）、904（即9-4）、1001（即10-1）、1002（即10-2）、1003（即10-3）、1004（即10-4）共14套住房作为履行上述债务的抵押物，并交由台江县房管部门登记封存。还款期限为一年，即从2014年5月23日止2015年5月23日止，以250万元本金计息，月利息为2.5%等内容。还款协议签订后张启明在甲方处签名并捺印，肖少平在乙方处签名并捺印。遵义市鑫德瑞房地产开发有限公司台江分公司在甲方处加盖盖章，2014年5月23日该还款协议并经贵州省台江县公证处以（2014）黔台民证字第161号公证书公证。2014年6月11日遵义市鑫德瑞房地产开发有限公司台江分公司作为抵押人，肖少平作为抵押权人在台江县住房和城乡建设局办理了在建工程抵押登记手续，遵义市鑫德瑞房地产开发有限公司台江分公司将其坐落于台拱镇苗疆大道的在建工程14套房屋抵押给肖少平。
以上事实，有原、被告的身份证、鑫德瑞房地产公司信息资料、借款凭据及收据、抵押手续材料、还款协议及公证书及原告的当庭陈述在卷予以证实，可以认定。
本院认为，本案系民间借贷、抵押合同纠纷。原告肖少平与被告张启明之间的借款系双方当事人真实意思的表示，合法有效，张启明理应偿还原告借款本息，被告遵义市鑫德瑞房地产开发有限公司台江分公司与原告签订了还款协议，用该公司在建工程的房屋作为抵押担保并办理了抵押登记手续，被告张启明未在还款协议约定的期限内偿还原告借款本息，故原告要求被告遵义市鑫德瑞房地产开发有限公司台江分公司承担本案的抵押担保责任符合法律规定，应予支持。2012年10月18日被告张启明向原告借款50万元，双方借据上未约定利息，但2014年5月23日遵义市鑫德瑞房地产开发有限公司台江分公司与原告签订的还款协议中约定了月利率为2.5%，被告张启明也在该协议上签名认可，故该借款利息应从2014年5月23日起计算，原告要求自借款之日起计息不予支持。该协议中约定月利率2.5%利息过高，现原告要求按月利率2%计息符合法律规定，本院予以确认。2013年8月22日被告张启明向原告借款200万元，双方约定3个月利息20万元过高，后还款协议上约定被告逾期还款9个月即违约金90万元及2014年5月23日起的月利率2.5%亦过高，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定：“出借人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”。现原告要求被告按月利率2%自2013年8月22日起支付利息至借款还清之日止符合法律规定，本院予以确认。上述共计250万元借款本息被告遵义市鑫德瑞房地产开发有限公司台江分公司以其坐落于台拱镇苗疆大道的在建工程套房作为抵押担保，并办理了在建工程抵押登记手续，该抵押登记合法有效，被告张启明逾期还款肖少平作为抵押权人对遵义市鑫德瑞房地产开发有限公司台江分公司名下所抵押的房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
1、由被告张启明在本判决生效后10日内偿还原告肖少平借款本金共计250万元及利息（其中50万元借款本金利息自2014年5月23日起按月利率2%计算至借款还清之日止，200万元本金利息自2013年8月22日起按月利率2%计算至借款还清之日止）；
二、如被告张启明未按上述时间清偿债务，则将被告遵义市鑫德瑞房地产开发有限公司台江分公司名下所抵押的房产依法拍卖、变卖，所得价款，优先偿还原告肖少平的债权，其价款超过债权数额的部分归遵义市鑫德瑞房地产开发有限公司台江分公司所有，不足部分由张启明清偿；
三、驳回原告肖少平其余诉讼请求。
如被告张启明、遵义市鑫德瑞房地产开发有限公司台江分公司未在本判决指定的期间内履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费26800元，财产保全费5000元，由被告张启明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
如被告张启明、遵义市鑫德瑞房地产开发有限公司台江分公司未在本判决指定的期间内履行给付金钱义务，原告应在履行期间届满之日起二年内向人民法院申请强制执行，逾期不申请视为放弃申请执行权。
审 判 长 赵霞辉
人民陪审员 彭求卿
人民陪审员 石 崇
二〇一六年七月二十五日
代理书记员 申 薇
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。