广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0703民初65号
原告:叶义昌，男，汉族，广东省廉江市人，户籍地广东省廉江市，现住广西钦州市。
委托诉讼代理人:何华彬，广西华际律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王永辉，广西华际律师事务所律师。
被告:吴受佳，男，汉族，湖南省汨罗市人，户籍地湖南省汨罗市。
原告叶义昌与被告吴受佳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案后，依法适用普通程序，于2017年2月22日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何华彬到庭参加诉讼，被告吴受佳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告叶义昌向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2016年4月6日签订的《楼房出租协议》；2.被告向原告支付2016年8月18日至2016年11月3日的租金41095元，（以后的租金按照200000/年从2016年11月4日起至合同解除之日止另行计算）；3.被告向原告支付租赁期间的水电费4000元。庭审中，原告变更第三项诉讼请求为被告向原告支付租赁期间的水电费14282.97元。事实和理由：被告于2016年3月份起开始租用原告位于钦州湾大道81号的整栋楼房经营婚纱摄影业务，并约定了两个月的装修免租期，后原、被告双方于2016年4月6日补签了《楼房出租协议》，协议约定：原告将其自有的上述房屋出租给被告经营婚纱摄影业务，租期五年，即从2016年5月17日起至2021年5月17日止，每年租金200000元，三年后（2020年5月17日起至2021年5月17日）每年租金为220000元，每年的租金分四个季度交纳，按先交款后使用的原则，在每季月末25日前交纳下一季度的租金，否则原告有权单方终止协议，同时约定被告租赁房屋的押金10000元，期满后由原告不计利息归还被告。根据协议的约定，被告第一期即2016年5月17日至2016年8月16日的租金应在2016年5月25日前交纳，第二期2016年8月17日至2016年11月16日的租金应在2016年8月25日前交纳，按每三个月为一期以此类推。但被告在2016年7月份才交完第一期的租金，并且没有按照协议约定交纳租赁房屋的押金10000元，至今尚未交纳第二期即2016年8月17日至2016年11月16日的租金，后经原告多次催讨仍未交纳，并且在没有与原告解除协议及结清租用房屋期间的租金、水电费的情况下于2016年9月23日晚连夜搬离其租赁的房屋后不知所踪。被告的行为致使合同目的不能实现，构成根本违约。根据原被告签订的《楼房出租协议》的约定及《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条的规定，原告有权解除双方签订的《楼房出租协议》及要求其支付拖欠的租金和水电费。因此提起诉讼，提出上述诉讼请求。
被告吴受佳不作答辩，也没有向本院提交证据。
原告叶义昌围绕诉讼请求依法提交了房产证、《楼房出租协议》、原告及柏拉图婚纱店受害人到钦州市红阳派出所报案的询问笔录、登报的解除合同公告、公告费发票、公证书、原告与案外人王XX签订的《房屋承租合同》、2016年5月至2016年11月的水费缴费发票、2016年12月2日的电费缴费凭条、2016年11月4日至2017年1月4日的电费缴费发票等证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告吴受佳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提交的水费发票中用户地址显示为“钦州湾大道公鹅田20XX”，该地址与“钦州湾大道XX号”不属于同一地址，因此对于该证据与本案的关联性，本院不予确认；原告提交的证据2016年12月2日的电费缴费凭条无缴费时间段，无法确认该缴费凭条是缴纳被告所欠的电费，因此对该证据与本案的关联性，本院不予确认；原告提交的2016年11月4日至2017年1月4日的电费缴费发票，缴费用户名称为“王XX”，虽然原告提交《房屋承租合同》证明钦州湾大道XX号的电表用户名称为“王XX”是由于案外人王XX原先承租钦州湾大道XX号的房屋，但该缴费时间段为被告搬离该租赁房屋之后，搬离后的电费不应由被告来承担，因此对于该证据与本案的关联性，本院不予确认，原告提供的其他证据经本院审查核实，内容真实、来源合法、对本案待证事实具有证明力，本院予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年3月，被告吴受佳租用原告所有的位于钦州湾大道XX号的整栋楼房经营婚纱摄影业务，约定两个月的装修免租期。
2016年4月6日，原告叶义昌作为甲方与被告吴受佳作为乙方签订《楼房出租协议》，合同约定甲方将钦州湾大道XX号楼房整栋楼租给乙方经营婚纱摄影业务，租赁期间自2016年5月17日起至2021年5月17日止，每年租金200000元，三年后每年租金220000元（即从2020年5月17日起至2021年4月17日止）。租金分四季交纳，先交款后用房的原则，按时每季度末月25日前交纳下季度租金，不得违反，否则甲方有终止协议的决定。甲方收取乙方租期押金17000元整，期满归还，不计利息。
协议签订后，被告吴受佳交纳第一期租金即自2016年5月17日起至2016年8月17日止的租金50000元，之后便再未交纳租金，也未交纳合同约定的押金。
2016年10月23日，被告吴受佳搬离所租用的原告所有的位于钦州湾大道81号的房屋。2016年10月27日，原告到钦州市公安局钦北分局红阳派出所报案。
2016年11月17日，原告在《广西法治日报》刊登了《解除〈楼房出租协议〉通知函》，声明解除双方签订的《楼房出租协议》并要求被告在收到通知函后15日内结清拖欠的房屋租金及水电费。
2016年12月8日，原告到钦州市公证处对位于钦州湾大道81号房屋内物品的现状进行证据保全，钦州市公证处于2016年12月8日出具（2016）桂钦证民字第4411号公证书给原告，原告认可被告已搬离属于被告的所有物品。
本院认为，被告吴受佳与原告叶义昌签订《楼房出租协议》，双方之间的房屋租赁合同关系成立。该合同是当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行合同义务。合同生效后，原告已依约交付房屋给被告使用，履行了合同义务。被告在未解除协议及未结清房屋租金的情况下搬离房屋，致使合同目的不能实现，构成根本违约，因此对于原告请求解除与被告于2016年4月6日签订的《楼房出租协议》，本院予以支持。按照合同约定，被告应于2016年8月25日前交纳2016年8月18日至2016年11月16日的租金，但被告吴受佳未按时交纳，且于2016年10月23日搬离所租赁房屋，因此原告请求被告支付自2016年8月18日至2016年10月23日期间的租金36712元（200000元÷365天×67天），本院予以支持。原告请求自被告搬离房屋后起至合同解除之日止的租金按照年租金200000元计算，本院认为，被告2016年10月23日搬离房屋后，原告已知晓该情况，并于2016年10月27日向钦州市公安局钦北分局红阳派出所报案，且原告称租赁房屋内已无被告吴受佳的物品，因此被告吴受佳已不再占用该租赁物，因此原告请求被告支付搬离后的房屋租金，本院不予支持。关于原告请求被告支付水电费14282.97元的问题，原告提交的水电费发票和缴费凭证均无法证明是被告吴受佳所租赁的钦州湾大道81号的房屋在租赁期间内产生的水电费，因此对于原告请求被告支付水电费14282.97元，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告叶义昌和被告吴受佳于2016年4月6日签订的《楼房出租协议》；
二、被告吴受佳向原告叶义昌支付2016年8月18日至2016年10月23日的租金36712元；
三、驳回原告叶义昌的其他诉讼请求。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费1761元，由被告吴受佳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审 判 长 李丽峰
审 判 员 陈诗宇
人民陪审员 利荣娟
二〇一七年三月二十二日
书 记 员 方耿业
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。