新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）新0105民初740号
原告：新疆俊发绿城房地产开发有限公司，住所地乌鲁木齐市水磨沟区水磨沟路268号绿城玫瑰园8栋。
法定代表人：李永前，该公司董事长。
委托诉讼代理人：赵卫东，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘应霞，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。
被告:盛文韬，男，1980年12月25日出生，乌鲁木齐市水磨沟区喜阳阳幼儿园负责人，住乌鲁木齐市水磨沟区。
原告新疆俊发绿城房地产开发有限公司与被告盛文韬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新疆俊发绿城房地产开发有限公司的委托诉讼代理人赵卫东、刘应霞，被告盛文韬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方签订的《商品房预售合同》及补充协议。限期被告协助办理房屋撤销备案登记手续。2.判令被告支付违约金580357.2元。3.判令被告赔偿原告代为偿还的银行按揭款的资金占用利息24626.88（代为偿还的银行按揭贷款1366262.51元，利息标准按日利率0.0175%计算，从2017年3月17日起至2017年6月27日期间（共计103天）的利息为24626.88元，）及从2017年6月28日至被告全额清偿支付之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。4.判令被告赔偿原告因本案支付的律师代理费13000元。5.判令被告承担本案诉讼费、邮寄送达费。在庭审过程中原告自认涉案房屋备案登记手续已经撤销，撤回要求判令被告协助办理房屋撤销备案登记手续的诉讼请求。事实理由：原告与被告于2015年1月10日签订《商品房买卖合同》，被告购买原告开发建设的位于乌市水磨沟区，房屋价款为1934524元；第六条约定了付款方式及期限，第七条及附件约定了买受人逾期付款的违约责任。被告向中国中国银行股份有限公司乌鲁木齐市解放路支行申请办理了个人房屋抵押借款，原告为被告履行个人房屋抵押借款合同承担连带责任担保。双当在合同中约定：买受人（被告）对银行违约视为对本合同的违约，出卖人（原告）履行担保责任后有权收取违约金；在合同解除的情况下，买受人须向出卖人返还已交付房屋、全额赔偿出卖人因处理该等事务而支付或需要支付的各类费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；还约定出卖人应退还买受人的款项之债务与商品房买卖合同及补充协议约定的买受人应当偿付给出卖人的违约金和赔偿金之债务与合同解除之日自动抵消。合同签订后，双方依约履行。现因被告逾期归还银行按揭贷款，构成违约，银行依法强制执行。现因被告逾期归还银行按揭贷款，构成违约，银行依法强制执行，原告按约定向银行承担了担保责任。被银行划扣支付款项1364949.12元。为维护原告合法权益，现依据合同约定及上述履行情况，请求法院依法判令支持诉求如上。
被告盛文韬辩称，不同意原告的诉讼请求。原告陈述的与事实不符。1、银行依法强制执行与事实不符，对银行划扣原告账户款项的事实我知道，但是不知道具体金额。2017年的2、3月间已经协助原告办理撤销涉诉房屋的备案手续，双方的预售合同及补充协议已经在2017年3月解除。当时双方约定我放弃已经交付的30万元首付款，原告不向我主张违约金。本次房屋是在伪造的一张首付20%房款首付的收据前提下办理的房屋按揭手续，银行划扣原告的款是在中国银行姓徐的经理及银行的律师的陪同下协商之后划的款。
本院经审理认定事实如下：2014年，原、被告签订《商品房预售合同》《商品房买卖合同补充协议》。《商品房预售合同》约定：被告购买原告开发建设的位于乌鲁木齐市水磨沟区房屋作为住宅使用，预测建筑面积为175.39平方米，该商品房总价款为1934524元。买受人按照分期付款的方式按期支付房款，于2014年8月18日支付房款2953元，同时支付税费97047元，2014年9月10日支付房款100000元。2014年11月10日支付房款200000元，于2014年12月15日支付房款1631571元。《商品房买卖合同补充协议》约定：本合同中如买受人采用银行按揭方式支付房款，并由出卖人提供借款担保的，买受人对银行的违约视同对本合同的违约。如买受人对银行构成根本违约，出卖人履行银行担保责任之后有权解除本合同，有权将合同标的物另行出售，并按本合同总金额的30%向买受人收取违约金。出卖人有权从买受人已支付的房款中代为扣除应支付银行的借款本息、罚息、违约金及其他各项费用。剩余款项退还买受人。如出卖人损失超过向买受人收取的违约金时，出卖人有权追偿……在商品房买卖合同解除情况下，买受人须向出卖人返还已交付房屋、全额赔偿出卖人因处理该等事物而支付的各类费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、公证费、差旅费等）外，还应向出卖人偿付需退还给原代付款第三人或任何第三方资金同等金额的惩罚性违约金，出卖人应退还给买受人的款项之债务与本合同及补充协议约定的买受人应偿付给出卖人的违约金和赔偿金之债务于合同解除之日自动抵销。对于抵销之后仍有需退还给买受人的差额款项，则由出卖人按约定条件和程序退还给买受人；对于抵销后买受人尚需向出卖人偿付的金钱给付，差距买人有权继续追讨。
合同签订后，被告盛文韬向原告新疆俊发绿城房地产开发有限公司支付购房款252953元。
2014年12月30日,被告盛文韬与中国银行股份有限公司乌鲁木齐市解放路支行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，贷款金额1350000元，用于向原告支付本案涉案房屋购房款。原告新疆俊发绿城房地产开发有限公司作为保证人提供全程连带保证责任。因被告盛文韬未按期偿还按揭款，中国银行股份有限公司乌鲁木齐市解放路支行要求原告履行保证责任，原告新疆俊发绿城房地产开发有限公司于2017年3月17日向中国银行股份有限公司乌鲁木齐市解放路支行支付被告盛文韬应偿还所有贷款、利息及罚息共计1364949.12元。
2017年3月27日，被告盛文韬向案外人张铁军出具委托书并在乌鲁木齐市亚心公证处办理公证，内容为：委托人盛文韬与新疆俊发绿城房地产开发有限公司签订了《商品房预售合同》，购买了位于乌鲁木齐市水磨沟区的房地产（不动产）一处，因委托人要去外地，不方便办理退房手续，故委托上列委托人为代理人，全权代表委托人办理下列事项：一、代表委托人到相关部门调取、查阅并复印上述房地产（不动产）档案；二、代表委托人到相关部门办理上述房地产（不动产）解押的一切手续；三、代表委托人到房地产开发公司及房地产登记部门办理姓名、合同变更手续；代表委托人在相关撤备案文件上签字；代表委托人申请注销及变更合同登记，申请注销及变更商品房预告登记、预抵押登记等办理与此相关的全部事宜；代表委托人到有关部门办理与上述房地产退备案（撤备案）、退网签、退费、合同及相关票据的姓名变更登记手续的全部事宜。2017年3月31日，原告新疆俊发绿城房地产开发有限公司向乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心出具内容为“乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心：备案人盛文韬购买位于乌鲁木齐市水磨沟区，因对房屋户型不满，要求退房，经双方协商，同意退房。此房无产权纠纷，无异议登记，如产生一切法律纠纷，均由我公司承担”的注销备案承诺。乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心于2017年4月6日发布公告,内容为：备案人盛文韬购买位于乌鲁木齐市水磨沟区因对户型不满，要求退房原因需申请办理网上注销备案手续，在此承诺，办理此业务如发生任何房屋产权纠纷，由开发公司和本人承担责任，即日起到相关科室受理，现公布注销备案清单。
原告与北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所签订民事委托代理合同，委托该律师事务所律师赵作为在本案中的委托诉讼代理人并支付代理费13000元。
本院认为，原、被告之间签订的《商品房预售合同》及补充协议是双方真实意思的表示，且未违反法律法规的强制性规定合法有效,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
一、对于原告要求解除双方签订的《商品房预售合同》及补充协议的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。根据原告于2017年3月31日向乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心出具的撤销备案承诺以及被告盛文韬出具的委托书的内容双方均同意退房并在相关部门办理相关的手续的事实，原、被告双方已协商解除了双方签订的《商品房预售合同》及补充协议。因此原告要求解除双方签订的《商品房预售合同》及补充协议的诉讼请求没有事实依据。
二、对于原告要求被告支付违约金580357.2元的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。被告盛文韬未按照约定向银行偿还购房贷款违反了与银行签订的贷款合同，原告因此承担了保证责任。因此被告盛文韬违反了其与原告签订的补充协议第4条“本合同中如买受人采用银行按揭方式支付房款，并由出卖人提供借款担保的，买受人对银行的违约视同对本合同的违约。如买受人对银行构成根本违约，出卖人履行银行担保责任之后有权解除本合同，有权将合同标的物另行出售，并按本合同总金额的30%向买受人收取违约金。出卖人有权从买受人已支付的房款中代为扣除应支付银行的借款本息、罚息、违约金及其他各项费用。剩余款项退还买受人。如出卖人损失超过向买受人收取的违约金时，出卖人有权追偿。”的约定。因此原告主张被告支付违约金580357.2元的诉讼请求具有事实及法律依据。
三、对于原告要求被告赔偿代为偿还的2017年3月17日2017年6月28日银行按揭贷款的资金占用利息24626.88元，以及从2017年6月28日至被告清偿支付之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息的诉讼请求。因原被告双方约定“如买受人对银行构成根本违约，出卖人履行银行担保责任之后有权解除本合同，有权将合同标的物另行出售，并按本合同总金额的30%向买受人收取违约金。出卖人有权从买受人已支付的房款中代为扣除应支付银行的借款本息、罚息、违约金及其他各项费用。剩余款项退还买受人。”根据原告于2017年3月31日，原告新疆俊发绿城房地产开发有限公司向乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心出具内容为“乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心：备案人盛文韬购买位于乌鲁木齐市水磨沟区，因对房屋户型不满，要求退房，经双方协商，同意退房。此房无产权纠纷，无异议登记，如产生一切法律纠纷，均由我公司承担”可确切双方的合同已解除，原告可在2017年3月31日根据双方的约定有权从被告已支付的房款中代为扣除应支付银行的借款本息、罚息、违约金及其他各项费用。故被告应承担2017年3月17日至2017年3月31日期间共计14天的银行按揭贷款的资金占用利息2311.26元（1366262.51元×14天×4.35%÷360天）。
四、对于原告要求被告支付律师代理费13000元的诉讼请求，因原被告双方在合同中约定“在商品房买卖合同解除情况下，买受人须向出卖人返还已交付房屋、全额赔偿出卖人因处理该等事物而支付的各类费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、公证费、差旅费等）外”，因此原告要求被告支付律师代理费13000元的诉讼请求具有事实及法律依据。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条的，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告盛文韬于支付原告新疆俊发绿城房地产开发有限公司违约金580357.2元。
二、被告盛文韬赔偿原告新疆俊发绿城房地产开发有限公司代为偿还的银行按揭贷款的资金占用利息2311.26元。
三、被告盛文韬支付原告新疆俊发绿城房地产开发有限公司律师费13000元。
四、驳回原告新疆俊发绿城房地产开发有限公司解除双方签订《商品房预售合同》及补充协议的诉讼请求。
上述被告盛文韬应支付给原告新疆俊发绿城房地产开发有限公司的款项，须于本判决生效之日起十日内一次性支付给原告新疆俊发绿城房地产开发有限公司。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9979.84元（原告已预交），减半收取4989.92元，由原告新疆俊发绿城房地产开发有限公司负担199.6元，由被告盛文韬负担4790.32元；剩余案件受理费4989.92元由本院退还原告新疆俊发绿城房地产开发有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审判员 陈 新
二〇一八年八月十七日
书记员 田启朦