舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）舟普商初字第531号
原告浙江舟山普陀农村商业银行股份有限公司东港支行，住所：舟山市普陀区东港街道东港中昌街109-111号。
负责人俞萍，行长。
委托代理人（特别授权）朱婷、陈沼蓉，系原告单位职工。
被告应群帆。
被告王劲。
原告浙江舟山农村商业银行股份有限公司东港支行（以下简称普陀农商银行东港支行）为与被告应群帆、王劲金融借款合同纠纷一案，于2015年5月11日诉于本院，本院于同日立案受理后依法组成合议庭，于2015年8月13日公开开庭进行了审理，原告普陀农商银行东港支行委托代理人朱婷到庭参加诉讼；被告应群帆、王劲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对本案进行缺席审理，现已审理终结。
普陀农商银行东港支行诉称，2014年3月3日，应群帆以酒店装修为由向普陀农商银行东港支行申请借款。同日，普陀农商银行东港支行与应群帆签订合同号为“第9821120140001352号”《个人最高额抵押借款合同》。约定普陀农商银行东港支行自2014年3月3日至2016年3月1日期间内向应群帆发放贷款，最高贷款限额为人民币70万元，应群帆在该期间内逐笔向普陀农商银行东港支行提出贷款申请。应群帆以其夫妻所有的位于普陀区东港海印路698号碧海莲缘赤枫苑5幢203室的房产为上述合同项下的所有债务提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用。2014年3月3日，普陀农商银行东港支行与应群帆、王劲办理了抵押登记，抵押权登记证书编号为舟房他证普字第7697**号，抵押权人为普陀农商银行东港支行。2014年3月4日，应群帆向普陀农商银行东港支行提出第一笔贷款申请，同日，普陀农商银行东港支行依据合同约定与应群帆签署了借款借据并按约发放了70万元，约定借款期限至2015年3月3日，借款月利率为7.5‰。2015年3月30日，应群帆未能按期归还贷款，经普陀农商银行东港支行多次催讨无果，且应群帆自2014年6月21日起未支付利息。截止至2015年5月17日，应群帆仍拖欠普陀农商银行东港支行借款本金70万元，及自2014年6月21日起的相应利息。王劲为应群帆的合法妻子，向普陀农商银行东港支行出具了共同还款承诺书，自愿承担该笔贷款的共同还款责任。故普陀农商银行东港支行诉请：1.依法判令应群帆、王劲共同归还借款本金70万元，并支付自2014年6月21日起至借款清偿之日止按合同约定利率计算的利息；2.请求依法拍卖、变卖位于普陀区东港海印路698号碧海莲缘赤枫苑5幢203室的抵押房屋，所得价款优先偿还上述借款本金、利息；3.本案诉讼费由应群帆、王劲承担。
普陀农商银行东港支行为证明其主张的事实向本院提供了以下证据：
1.借款申请书2份；
2.《个人最高额抵押借款合同》、共同还款承诺书、借款借据、利息清单各1份；
3.房产证、土地证、房屋他项权证各1份；
4.结婚证1份。
应群帆、王劲未到庭参加诉讼。庭后，王劲到庭称其对普陀农商银行东港支行的诉请及提供的证据材料均无异议。
应群帆、王劲均未向本院提交证据材料。
对普陀农商银行东港支行提供的证据，本院经审查后依法予以认定。
经审理查明，2014年3月3日，应群帆以酒店装修为由向普陀农商银行东港支行申请借款。同日，普陀农商银行东港支行与应群帆、王劲签订合同号为“第9821120140001352号”《个人最高额抵押借款合同》1份，合同约定：普陀农商银行东港支行自2014年3月3日至2016年3月1日期间内向应群帆发放贷款，最高贷款限额为人民币70万元，应群帆在该期间内逐笔向普陀农商银行东港支行提出贷款申请；合同项下各笔借款的借款期限以借款借据约定为准；借款利率由贷款人、借款人根据当笔贷款发放时的中国人民银行利率政策商定，具体以当笔借款借据约定为准；还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，到期还本，利随本清；借款人未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；应群帆、王劲以应群帆名下的位于普陀区东港海印路698号碧海莲缘赤枫苑5幢203室的房产及其土地使用权为上述合同项下的所有债务提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用；合同中的最高贷款限额指最高贷款本金余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担等原因而使债权超过最高贷款限额的部分仍在抵押担保范围内。同日，王劲向普陀农商银行东港支行出具了共同还款承诺书，自愿作为连带债务人对应群帆的上述借款承担连带共同还款责任。2014年3月4日，应群帆向普陀农商银行东港支行提出贷款申请，同日，普陀农商银行东港支行依据合同约定与应群帆签署了借款借据并按约发放了70万元，借款借据约定借款期限自2014年3月4日至2015年3月3日止，借款月利率为7.5‰。自2014年6月21日起，应群帆未能按合同约定支付利息，贷款到期后，应群帆未按期归还贷款，经多次催讨无果。
另查明，王劲与应群帆系夫妻，于1992年11月6日登记结婚。
本院认为，普陀农商银行东港支行与应群帆签订的《个人最高额抵押借款合同》及由王劲出具的共同还款承诺书系各自真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人应按约定全面履行各自的义务。普陀农商银行东港支行按约发放贷款后，应群帆、王劲应按照约定承担还款付息的义务。应群帆、王劲未及时还款付息的行为已构成违约，故应群帆、王劲应承担归还借款本金及按照合同约定利率支付利息的民事责任。应群帆、王劲自愿以其所有的房产及相应土地使用权为上述债务提供抵押担保，故在应群帆、王劲未能清偿上述债务的情况下，普陀农商银行东港支行有权申请本院拍卖或变卖抵押物，并就所得价款按照抵押顺序优先受偿。故普陀农商银行东港支行的诉请符合法律规定，本院予以支持。应群帆经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为对自己抗辩权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、应群帆、王劲于本判决生效之日起十日内共同归还浙江舟山普陀农村商业银行股份有限公司东港支行借款70万元，并支付自2014年6月21日起至借款清偿之日止按合同约定利率计算的利息；
二、如应群帆、王劲未能清偿上述债务，则对应群帆名下位于舟山市普陀区东港海印路698号碧海莲缘赤枫苑5幢203室的房产及相应土地使用权进行拍卖、变卖，浙江舟山普陀农村商业银行股份有限公司东港支行可就所得价款按照抵押顺序优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费10800元，由应群帆、王劲共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。
审 判 长 俞 辉
代理审判员 周 洁
人民陪审员 黄和平
二〇一五年十一月九日
书 记 员 蒋 维
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。