辽宁省凌源市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽1382民初2427号
原告：凌源市农村信用合作联社，住所地凌源市市府路西段*号。
法定代表人：侯凤华。
委托诉讼代理人：刘世伟，男，该合作联社员工。
被告：刘荣杰。
被告：张玉茹。
委托诉讼代理人：齐久峰，辽宁晟昌律师事务所律师。
被告：凌源荣基房地产开发有限公司，住所地凌源市万元店镇黑沟村万元店组。
法定代表人：朱庆合。
被告：朱庆合。
原告凌源市农村信用合作联社与被告刘荣杰、张玉茹、凌源荣基房地产开发有限公司、朱庆合金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月28立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告凌源市农村信用合作联社法定代表人的委托诉讼代理人刘世伟，被告刘荣杰、张玉茹及其委托诉讼代理人齐久峰到庭参加诉讼，被告凌源荣基房地产开发有限公司法定代表人朱庆合经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告凌源市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求:1、判令被告刘荣杰、张玉茹偿还贷款本金300万元及至还请之日止合同约定的利息；2、判令被告凌源荣基房地产开发有限公司承担抵押担保责任；3、判令原告对抵押财产享有优先受偿权；4、判令被告凌源荣基房地产开发有限公司、朱庆合对上述贷款本息承担连带偿还责任；5、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由:2014年12月30日，第一被告、第二被告在原告分支机构城关镇信用社借贷款300万元，用途为经营建筑材料资金，贷款到期日为2017年12月23日，合同约定利息计收方式为按月结息，年利率为8.96%。第三被告提供抵押担保，并在《抵押人同意抵押证明》中向原告承诺承担连带责任保证，第四被告在《股东承诺书》等中向原告承诺对本笔贷款提供连带责任保证。《借款合同》约定实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；约定借款人不按约定的期限归还贷款本金的，贷款人对逾期贷款从逾期之日起按本合同约定贷款利率的基础上加收50%确认；借款人不按合同约定用途使用贷款，贷款人对违约使用部分在违约使用期间在本合同约定贷款利率的基础上加收100%确定。《抵押合同》约定保证方式为抵押保证；抵押担保的范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用；合同附则特别提示，贷款人、抵押权人已提请借款人、抵押人注意对本合同各印就条款作全面、准确的理解，并应借款人、抵押人的要求作了相应的条款说明，签约各方对本合同的含义认识一致。时至今日，贷款已经逾期，但第一被告、第二被告未能按合同约定如期履行偿还利息义务，属于严重违约；第三被告、第四被告也未能履行担保义务。根据相关法律规定，为维护我单位的合法权益，特提起诉讼。
被告刘荣杰、张玉茹辩称：原告诉请第一被告和第二被告贷款三百万属实。原告诉请约定的利息请求是从什么时间起到什么时间止不具体明确。被告已还款利息至2015年的9月30日，所以按照约定的利息也应当从2015年的9月30日起计算利息。凌源荣基房地产开发有限公司作为本项借款合同提供财产抵押，所以应在财产抵押不足的部分由被告承担责任。
被告凌源荣基房地产开发有限公司未作答辩。
被告朱庆合未作答辩。
原告围绕其诉讼请求依法向本院提交以下证据：1、借款申请书、借款人身份证明。证明2014年12月13日第一被告刘荣杰、第二被告张玉茹向原告下属城关镇信用社出具借款申请书，自愿申请贷款300万元，期限三年，用途经营建筑材料。同时由第三被告凌源荣基房地产开发有限公司为其提供抵押担保。2、抵押资料及抵押人信息。证明2014年12月13日第三被告凌源荣基房地产开发有限公司向原告下属城关镇信用社出具抵押人同意抵押证明和房产抵押贷款意向书，自愿为第一被告刘荣杰、第二被告张玉茹申请贷款300万元提供抵押担保。同时在抵押人同意抵押证明中承诺自愿履行抵押担保的责任及义务，并承担连带责任。3、股东承诺书、公司实际控制人承诺书。证明2014年12月16日第四被告朱庆合作为第三被告公司的法定代表人和股东向原告下属城关镇信用社出具股东承诺书和公司实际控股人承诺书，自愿为刘荣杰申请贷款300万元提供抵押物。如贷款到期时，未能按时偿还贷款本息，其个人愿意承担一切无限连带责任。4、借款合同。证明2014年12月24日第一被告、第二被告与原告下属城关镇信用社签订借款合同，贷款金额为人民币300万元，贷款用途为经营建筑材料资金，贷款期限自2014年12月24日至2017年12月23日，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款年利率为8.96%，利息计付方式为按月结息。同时约定了抵押担保和借款人贷款人双方的权利义务和违约责任。第一被告、第二被告与城关镇信用社在借款合同上签字盖章，证明借款合同成立并生效。5、抵押合同。证明2014年12月24日第三被告凌源荣基房地产开发有限公司和第四被告朱庆合与原告下属城关镇信用社签订抵押合同抵押担保的范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金实现抵押权的费用和所有其他应付费用。同时约定了抵押权人抵押人双方的权利义务和违约责任。第三被告、第四被告与原告下属城关镇信用社在抵押合同上签字盖章，证明抵押合同成立并生效。6、借据及付款凭证。证明2014年12月30日原告下属城关镇信用社依据借款合同通过转账方式向被告刘荣杰履行了放款义务。7、贷款还款明细登记簿、贷款垫款还款证明。证明该笔贷款自发放之日起至2016年1月21日共偿还利息200,945.50元。未偿还过贷款本金。截至2018年4月14日，尚欠贷款本金300万元，尚欠利息737,610.57元。以上原告所提供的证据被告刘荣杰、张玉茹对其真实性无异议，该证据能够反映本案真实情况，证据来源和形式符合法律规定，本院予以确认。
被告刘荣杰、张玉茹、凌源荣基房地产开发有限公司、朱庆合未向本院提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告刘荣杰、张玉茹系夫妻关系。2014年12月13日，被告刘荣杰、张玉茹以经营建筑材料所需资金向原告所属分支机构城关镇信用社提交了借款申请书。同日，被告凌源荣基房地产开发有限公司与原告所属的分支机构城关镇信用社签订了《房产抵押贷款意向书》，被告凌源荣基房地产开发有限公司为原告所属的分支机构城关镇信用社出具了《抵押人同意抵押证明》，该证明载明：我公司同意用本公司所有下列财产（详见抵押物清单）作为刘荣杰在凌源市农村信用合作联社城关镇信用社申请贷款300万元抵押贷款作为抵押品。如借款人不能按期偿还此笔贷款，按《担保法》中所规定的，我自愿履行抵押担保的责任和义务，承担连带责任。附件抵押物清单。同时，被告凌源荣基房地产开发有限公司向原告提交了抵押物清单及相应抵押物（车库）、房屋他项权利证书。在抵押物清单中抵押人处被告凌源荣基房地产开发有限公司加盖了公章，法定代表人朱庆合加盖了名章，贷款人处原告所属的城关镇信用社加盖了公章，负责人韩健加盖了名章。以上抵押物在凌源市城镇房屋所有权登记中心设立了登记。2014年12月16日，被告朱庆合为原告所属分支机构城关镇信用社出具了《公司实际控股人承诺书》及《股东承诺书》，承诺人朱庆合承诺其为凌源荣基房地产开发有限公司法定代表人、公司的实际控股人和股东。2014年12月16日，刘荣杰在贵社申请流动资金贷款300万元。凌源荣基房地产开发有限公司为刘荣杰申请流动资金贷款300万元提供抵押物，如此笔贷款到期时未能按时偿还贷款本息，我个人愿意承担一切无限连带责任。2014年12月24日，借款人被告刘荣杰、共同借款人被告张玉茹与贷款人原告所属的分支机构城关镇信用社签订了《借款合同》，合同约定：贷款金额为3,000,000元，贷款用途为经营建筑材料资金，贷款期限自2014年12月24日至2017年12月23日，实际放款日与到期日以借据为准，贷款利率为年利率8.96%。贷款期限在一年以内（含一年）实行按月还息，到期结清本息。在违约责任中约定：对借款人逾期的本金从逾期之日按本合同约定利率的150%计收利息。借款期限在一年以上的，借款人连续逾期三期或累计逾期五期，贷款人可行使抵（质）押权或向保证人追索，因此产生的律师费、诉讼费等贷款人为实现债权而支付的费用由借款人及担保人承担。在该合同中借款人处被告刘荣杰签字捺印，共同借款人处被告张玉茹签字捺印，贷款人处原告所属分支机构城关镇信用社加盖了盖章、负责人名章及经办人签字。同日，抵押人被告凌源荣基房地产开发有限公司与抵押权人原告所属分支机构城关镇信用社签订了《抵押合同》，合同约定：担保的主债权为主合同发放的贷款300万元，主合同履行期限为36个月，自2014年12月24日起至2017年12月23日止，抵押担保的范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。抵押财产详见借款抵押清单。在抵押权的实现约定原告在行使抵押权时，有权依据法律规定，经与被告凌源荣基房地产开发有限公司协商对抵押财产进行折价以抵偿主合同借款人所欠债务或对抵押财产进行拍卖、变卖以取得价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。同时约定了抵押人、抵押权人双方的权利义务及违约责任。在该抵押合同中抵押人处被告凌源荣基房地产开发有限公司加盖了公章、被告朱庆合签字，在抵押权人处原告所属的城关镇信用社加盖了公章、负责人加盖了名章。2014年12月30日原告所属的城关镇信用社依据借款合同通过银行转账方式向被告刘荣杰发放了借款合同约定的300万元。被告刘荣杰、张玉茹在该借款凭证借款人处签名捺印，被告凌源荣基房地产开发有限公司在担保人处盖章并加盖了法定代表人名章，被告朱庆合签名捺印，原告所属的分支机构城关镇信用社在贷款人处加盖了公章及负责人的名章。在合同的履行过程中，被告刘荣杰至2016年1月21日共偿还原告利息200,945.50元，但其未偿还过贷款本金。因被告刘荣杰、张玉茹未按借款合同履行偿还本息义务，抵押人被告凌源荣基房地产开发有限公司、保证人被告朱庆合未履行保证义务，为此，原告诉至本院。
本院认为，原告所属的分支机构城关镇信用社与被告刘荣杰、张玉茹签订的《借款合同》及与被告凌源荣基房地产开发有限公司签订的《抵押合同》均是在双方自愿的基础上形成的，合同的内容均不违反法律的规定，故合法有效。合同生效后，双方均应恪守诚实守信的商事活动原则，认真履行各自的义务。原告将约定的贷款支付给借款人即履行了作为贷款人的义务，而被告刘荣杰、张玉茹在获得原告贷款后，未完全按照借款合同约定的期限履行偿还原告贷款本金及利息的义务，其已构成违约，故被告刘荣杰、张玉茹应按借款合同的约定，承担偿还原告借款本息及其他违约责任的民事责任。被告凌源荣基房地产开发有限公司作为被告刘荣杰、张玉茹借款的抵押保证人，其应按抵押合同的约定承担相应的抵押保证责任。被告朱庆合所承诺的对被告刘荣杰贷款到期时未能按时偿还贷款本息愿承担一切无限连带责任，并不违反法律规定，故其对被告刘荣杰、张玉茹所借贷款应承担连带清偿责任。故被告凌源荣基房地产开发有限公司、朱庆合作为被告刘荣杰、张玉茹的贷款保证人在被告刘荣杰、张玉茹不能清偿借款的违约行为发生后，亦未按照合同约定履行各自的连带清偿义务，其行为已构成违约，应当依法依约向原告承担为被告刘荣杰、张玉茹清偿借款本息及其他违约责任。
综上所述，原告的诉请合法有据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第二十五条第二款、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告刘荣杰、张玉茹于本判决生效后十五日内偿还所欠原告凌源市农村信用合作联社贷款本金3,000,000元，并自2014年12月30日起按借款合同约定的借款利率及其他违约事项偿还借款利息，至欠款还清之日止（已给付利息200,945.50元）。
二、原告凌源市农村信用合作联社对被告凌源荣基房地产开发有限公司抵押财产享有优先受偿权。
三、被告凌源荣基房地产开发有限公司、朱庆合对上述给付款项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30,800元，由被告刘荣杰、张玉茹负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。
审 判 长 张 连
代理审判员 兰翠玲
人民陪审员 刘海超
二〇一八年八月三日
书 记 员 宋庆华