＼n四川省双流县人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2014）双流民初字第2810号＼n原告中国农业银行股份有限公司成都双流支行。住所地，双流县东升镇棠湖西路1号。＼n负责人王建萍，行长。＼n委托代理人寇翼，北京盈科（成都）律师事务所律师。＼n委托代理人张沁。＼n被告成立云。＼n被告侯建美。＼n原告成都农业银行股份有限公司成都双流支行（以下简称农行双流支行）与被告成立云、侯建美金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员周卫独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人寇翼、张沁及被告侯建美到庭参加了诉讼；被告成立云经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n原告农行双流支行诉称，2013年7月12日，原告与二被告签订《最高额担保个人借款合同》。合同约定：原告自2013年7月12日至2016年7月11日期间，向二被告提供最高额度为350万元的贷款，用途为个人生产经营，其中，单笔借款期限最长不超过12个月；利率为浮动利率，按中国人民银行贷款基准利率调整，调整周期为6个月；逾期借款从逾期之日起按执行利率基础上上浮50%计收罚息；逾期借款的应付未付利息，计收复利；若借款人未按约定足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款合同立即到期等；借款人、抵押人的违约行为，按借款本金的20%承担违约责任。＼n被告成立云以自有房产（双房权证双权字第03505**号、第0350603号、第0350580号、第0350597号、第0350593号、第03505**号）提供最高额为465万元的最高额抵押担保，担保范围包括：本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等以及实现债权和担保权的一切费用。同时签订《房产（单证）抵押补充协议》，协议约定自房产抵押设定之日起，抵押房产占用范围内的土地使用权一并抵押给原告，原告按照合同处置房产时可一并处置占用范围内的土地使用权，并办理了他项权证。合同签订后，原告向被告足额放发了350万元借款。在履约过程中，被告不仅未按约还息，还擅自把抵押财产再抵押给第三方，严重违背合同约定，直接影响到原告债权的实现。原告于2014年3月28日向被告送达了《贷款提前到期通知书》。被告仍置之不理，拒绝履行还款义务。故原告诉至法院，要求1、判令二被告连带向原告偿还借款本金350万元并按借款合同约定和中国人民银行有关规定支付利息（含合同约定的利息、罚息、复利；截止到2014年5月26日的尚欠利息为71283.33元，2014年5月26日以后的利息按照双方合同约定的逾期还款计息范围和标准计算至本息付清之日止）；2、判令二被告向原告支付违约金70万元、律师费12万元；3、判令原告对被告成立云所有的（双权0350586、双权0350603、双权0350580、双权0350597、双权0350593、双权0350581）等抵押房屋享有优先受偿权。＼n在诉讼中，原告自愿对其诉讼请求中要求判令二被告向原告支付违约金70万元（按借款本金的20%承担违约责任）的诉请金额调减为35万元（按借款本金的10%承担违约责任）。＼n被告成立云未向本院提供答辩，也未向本院提交相关的证据材料。＼n被告侯建美辩称，一、被告侯建美对其在《最高额担保个人借款合同》签名的事实没有异议，但贷款的事是被告侯建美丈夫即被告成立云一手操办，所以被告侯建美对贷款的详细情况及合同内容不清楚。二、《最高额担保个人借款合同》是原告提供的格式条款，被告侯建美在《最高额担保个人借款合同》上签名时，并没有阅读过格式条款。被告侯建美认为原告主张的违约金70万元以及律师费12万元过分高于损失，且违约金本身具有赔偿性质，原告同时主张罚息，其实质是原告获得双倍赔偿权利，加重了被告的责任，故请求予以适当减少违约金、律师费数额，对原告主张的罚息不予认可。＼n经审理查明，2013年7月12日，原告与二被告签订了一份《最高额担保个人借款合同》。合同约定：原告自2013年7月12日至2016年7月11日期间，向二被告提供最高额度为350万元的贷款，用途为个人生产经营，其中，单笔借款期限最长不超过12个月；利率为浮动利率，按中国人民银行贷款基准利率调整，调整周期为6个月；逾期借款从逾期之日起按执行利率基础上上浮50%计收罚息；逾期借款的应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利；若借款人未按约定足额偿还借款或抵押人未经贷款人书面同意对抵押物作出赠与、转让、出租、再抵押或其他任何方式的处分，借款人、担保人违反本合同其他约定等，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款合同立即到期等；借款人、抵押人的违约行为，按借款本金的10%承担违约责任。＼n被告成立云以自有房产（双房权证双权字第03505**号、第0350603号、第0350580号、第0350597号、第0350593号、第03505**号）对上述借款提供最高额为465万元的最高额抵押担保，担保范围包括：本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等以及诉讼费、律师费等实现债权和担保权的一切费用。同时还签订了《房产（单证）抵押补充协议》，协议约定自房产抵押设定之日起，抵押房产占用范围内的土地使用权一并抵押给原告，原告按照合同处置房产时可一并处置占用范围内的土地使用权，并办理了双房他证他权字第0903592-1号、0903592-2号、0903592-3号、0903592-4号、0903592-5号、0903592-6号他项权证。＼n上述合同签订后，原告向被告足额放发了350万元借款。但在履约过程中，被告方不仅未按约还息，截止到2014年5月26日的尚欠利息为71283.33元，还擅自把抵押财产再抵押给第三方，严重违背合同约定，直接影响到原告债权的实现。原告遂于2014年3月28日向被告方送达了《贷款提前到期通知书》。被告仍置之不理，拒绝履行还款义务。原告经催促未果，故诉至法院，呈请如上请求。＼n认定上述事实的证据有原、被告双方的工商登记及身份材料，原、被告双方签订的《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》，被告方的婚姻登记信息，被告方出具的《共同债务人承诺书》，《个人信贷业务申请表》，原、被告双方签订的《房产（单证）抵押补充协议》，房屋产权信息，双房他证他权字第0903592-1号、0903592-2号、0903592-3号、0903592-4号、0903592-5号、0903592-6号他项权证，《个人贷款资金支付授权委托书》，《中国农业银行个人借款凭证》，《中国农业银行记账凭证》，被告房屋信息资料，被告还息信息资料，《贷款提前到期通知书》，提前收回贷款的通知证明材料，《民事案件委托代理合同》，案件代理费发票，原、被告双方在庭审中的陈述等证据材料在案佐证。＼n本院认为，原、被告双方是在平等互利、协商一致的前提下建立的抵押担保借款合同法律关系，系双方当事人的真实意思表示且内容也不违反法律的禁止性规定并已经办理了抵押登记，应属有效，双方均应当严格按照合同的约定全面履行义务。原告方向被告方履行了放贷义务后，其合法权益受法律保护。故原告要求被告方按照合同约定的条件和计息范围及标准立即归还尚欠的借款本息（含合同约定的利息、罚息、复利）且原告对被告成立云提供抵押并办理了抵押登记的双房他证他权字第0903592-1号、双房他证他权字第0903592-2号、双房他证他权字第0903592-3号、双房他证他权字第0903592-4号、双房他证他权字第0903592-5号、双房他证他权字第0903592-6号他项权证所载明的抵押物在抵押登记确定的最高债权额限度内对上述借款本息及实现债权的合理费用范围内享有优先受偿权的请求，符合事实和法律的规定，本院予以支持。对于原告要求二被告向原告支付违约金35万元的请求，本院认为，原、被告双方虽然在借款合同中另行约定了被告方违约应按借款本金的10%承担违约责任的条款，但本案原、被告双方已经在借款合同中明确约定了被告逾期还款的利息计算范围和标准以对原告的损失进行补偿，而违约金的性质和目的主要是以赔偿因违约所造成的实际损失为主，且原告方也没有提供证据证明其实际损失已明显超过了上述依合同关于逾期还款的利息计算范围和标准所计算出的金额，结合本案双方履约的实际情况，故本院对原告的该项请求在本案中不予支持。对于原告要求被告方支付律师费12万元的主张，本院认为，原、被告双方在《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》中明确约定了担保范围包括：本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等以及诉讼费、律师费等实现债权和担保权的一切费用，但被告方承担上述费用应以合理为限，故本院根据本案被告违约的事实、性质、情节、后果以及本案诉讼的难易程度等综合因素酌定被告应当承担的合理律师费用，对此本院酌情确认原告律师费为3万元。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第八条，第一百零七条，第一百一十三条，第一百一十四条，第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第三十三条，第四十一条，第四十六条，第五十三条，第五十九条，第六十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：＼n一、被告成立云、侯建美应于本判决生效后三日内归还尚欠原告成都农业银行股份有限公司成都双流支行的借款本金350万元及利息（含合同约定的利息、罚息、复利；截止2014年5月26日尚欠利息为71283.33元；2014年5月26日以后的利息，按照双方合同约定的逾期还款计息范围和标准计算至本息付清之日止）且被告成立云、侯建美相互应承担连带清偿责任。＼n二、被告成立云、侯建美应于本判决生效后三日内支付原告律师费3万元。＼n三、原告对被告成立云提供抵押并办理了抵押登记的双房他证他权字第0903592-1号、双房他证他权字第0903592-2号、双房他证他权字第0903592-3号、双房他证他权字第0903592-4号、双房他证他权字第0903592-5号、双房他证他权字第0903592-6号他项权证所载明的抵押物在抵押登记确定的最高债权额限度内对上述借款本息及实现债权的合理费用范围内享有优先受偿权。＼n四、驳回原告的其他诉讼请求。＼n案件受理费19600元，由被告成立云、侯建美负担。＼n如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行的债务利息。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于成都市中级人民法院。＼n审判员周卫＼n二〇一四年七月九日＼n书记员付亮＼n