宁夏回族自治区彭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）彭民初字第1426号
原告：陈明勇，男，汉族，初中文化，居民，住宁夏回族自治区彭阳县。
被告：虎瑞霞，女，汉族，初中文化，居民，住宁夏回族自治区彭阳县。
第三人：白玲玲，女，汉族，高中文化，居民，住宁夏回族自治区彭阳县。
原告陈明勇诉被告虎瑞霞、第三人白玲玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月16日立案受理，依法组成合议庭于2016年1月21日公开开庭进行了审理。原告陈明勇、第三人白玲玲到庭参加诉讼，被告虎瑞霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年9月1日，原、被告签订房屋租赁合同，合同约定被告承租原告位于彭阳县城劳动就业局楼下西侧营业房1间，租赁期限从2011年9月1日至2012年9月1日，年租金18000元，一次性付清1年房租。租赁期限届满前一个月协商续签事宜，并约定被告在承租期间不得转租。原告收取被告房屋租赁押金2000元。2012年、2013年原、被告依约续签了合同。2014年双方没有续签合同，但被告给付了2014年9月1日至2015年9月1日的房屋租赁费22000元。后被告在原告不知情的情况下将房子转租给第三人白玲玲。原告于2015年8月初通知被告及第三人白玲玲解除租赁合同，被告及第三人拒绝。现原告起诉要求解除原、被告之间签订的房屋租赁合同；被告及第三人腾出租赁房屋并返还原告；被告及第三人支付自2015年9月2日起至实际交付房屋止的房屋占用费（每天按100元计收）。
原告为证明其主张成立，向法庭提交了以下证据：
1.房屋租赁合同原件3份，证明2011年9月1日，原、被告协议签订了房屋租赁合同，合同约定：租赁合同一年一续签，租赁期满前一个月协商续签事宜，被告在承租期间不得转租。灭火器1个，收取押金2000元。2012年、2013年双方协商续签了合同，自2014年双方再未续签合同的事实；
2.民事起诉状1份，证明原告在2013年合同到期后，就有意与被告解除租赁合同的事实。
被告虎瑞霞提交答辩状辩称：2013年9月1日，原、被告协商续签了房屋租赁合同，租赁期限为2013年9月1日至2024年9月1日，租期11年，年租金2万元。因约定租赁期限较长，被告支付原告房屋租赁押金2万元。合同签订后，自2014年起原告便要求涨房租，被告不同意，原告便故意找茬影响被告店铺的正常经营。无奈被告支付原告2014年房屋租赁费22000元。2015年9月初，原告再次要求涨房租，被告不同意，原告便带人强行要求被告搬离，并发生矛盾。后原告隐藏了与被告之间签订的原始合同，拿一份无效合同起诉被告。故被告不同意解除合同、腾房。
被告为证明其主张成立，向法庭提交了房屋租赁合同复印件1份，证明2013年9月1日，原、被告协商续签了合同，合同约定，房屋租赁期限为2013年9月1日至2024年9月1日，租期11年，年租金2万元。原告收取被告房屋租赁押金2万元的事实。
第三人述称：第三人与被告之间系雇佣关系，被告未将房屋转租于第三人。2013年9月1日，原、被告续签房屋租赁合同时，第三人在场，双方约定的租赁期限为11年，因租期较长，被告支付原告房屋租赁押金2万元。2014年被告通过第三人给付原告房屋租赁费22000元。第三人与本案没有关系，不愿意承担责任。
第三人未向法庭提交证据。
对原告提交的租赁合同3份，被告缺席未质证，经第三人质证后认为2013年9月1日签订的合同与被告提交的合同不同提出异议，本院审查后认为上述证据来源合法、内容客观真实与本案具有关联性，并相互之间能够印证，故对其证明效力予以确认。对原告提交的民事诉状，经第三人质证后认为与本案无关联性，本院认为第三人异议成立，对其证明效力不予确认。对被告提交的证据，原告质证后对其真实性提出异议，第三人无异议，本院审查后认为该证据系复制件，无法与原件核对，且与原告提交的同日签订的租赁合同原件内容不符，又无其他证据印证，本院对其证明效力不予确认。
经审理查明：2011年9月1日，原、被告签订房屋租赁合同，合同约定被告承租原告位于彭阳县城劳动就业局楼下西侧的营业房1套，租赁期限从2011年9月1日至2012年9月1日，年租金18000元，合同签订后一次性付清1年房租，租赁期限届满前一个月协商续签事宜，并约定被告在承租期间不得转租。原告收取被告房屋租赁押金2000元。2012年、2013年原、被告依约续签了房屋租赁合同。2014年原、被告未续签书面合同，但被告通过第三人给付原告2014年9月1日至2015年9月1日的房屋租赁费22000元。
另查明，被告与第三人之间系雇佣关系。被告承租原告房屋后用于经营女士内衣，店名为“金享内衣专卖店”。2015年9月初，原告曾带人要求被告搬离房屋，双方发生矛盾并报警。
本院认为：原、被告在2014年之前签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规等强制性规定，合法有效，双方均依约全面履行各自的义务。2014年，原、被告之间虽未续签房屋租赁合同，但根据双方原来签订的合同约定及租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期为不定期的规定，被告在2014年9月1日租赁期限届满后，继续使用该房屋，并通过第三人白玲玲支付原告2014年9月1日至2015年9月1日的房屋租赁费22000元，原告接收且未提出异议，应视为双方原签订的租赁合同继续有效，但租赁期为不定期租赁，双方合同变为不定期租赁合同。不定期租赁合同的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告于2015年9月初要求被告交出房里，通过其行为已明确告知被告要求解除合同，故对原告要求与被告解除合同、被告交回原告房屋的诉请，本院予以支持。因被告使用该房屋经营内衣生意，应给予合理的期限对其货物进行清理，本院根据本案实际酌情确定1个月较为合理。但被告应支付其房屋租赁期满后实际占用房屋期间的费用，费用根据2014年被告支付原告的年租金22000元标准计算，每天为60元。对原告要求第三人承担相应责任的诉请，庭审中，第三人否认其与被告系转租关系，原告亦未提交相关证据证明被告与第三人之间存在转租事实，故对其该项诉请本院不予支持。被告虎瑞霞经本院传票传唤无正当理由拒不到到庭参加诉讼，视为对其抗辩权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告陈明勇与被告虎瑞霞的房屋租赁合同解除；
二、被告虎瑞霞于判决生效后1月内将租赁房屋返还原告陈明勇；
三，被告虎瑞霞支付原告陈明勇房屋租赁期限届满后实际占用房屋期间的房屋使用费，房屋租赁押金2000元用于折抵相应的房屋使用费（房屋使用费按照每天60元计算，从2015年9月2日起算至实际返还房屋之日止）；
四、驳回原告陈明勇要求第三人白玲玲承担责任的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由被告虎瑞霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，
上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。
审 判 长 海 文
审 判 员 郑银花
人民陪审员 姬治杰
二〇一六年一月二十八日
书 记 员 闫向平
附：本判决引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百二十七条?承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第六十四条?当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
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