大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0214民初2822号
原告：赵英兰，女，1935年3月31日出生，汉族，无业，户籍地大连市普兰店区。
委托诉讼代理人：牟晓琳，系辽宁明峰律师事务所律师。
被告：大连鸿源房地产开发有限公司，所在地普兰店市铁西办事处虎山社区。
法定代表人：韩冰，系该公司经理。
委托诉讼代理人：唐晓玲，女，1973年9月16日出生，汉族，系大连市普兰店区赢博法律服务所法律工作者，住大连市普兰店区。
原告赵英兰与被告大连鸿源房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2018年6月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵英兰的委托诉讼代理人牟晓琳，被告连鸿源房地产开发有限公司的委托诉讼代理人唐晓玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告赵英兰向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认位于普兰店市丰荣街道办事处台山社区白领公寓6号楼2单元4层2号房屋（面积60.25平方米）；6号楼2单元7层2号房屋（面积60.25平方米）；6号楼2单元7层3号房屋（面积80.13平方米）；6号楼2单元8层1号房屋（面积87.91平方米），共4套房屋系原告所有，被告协助原告将上述四套房屋办理过户手续至原告名下，并承担过户费用；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年5月9日，被告作为拆迁单位以产权调换的方式，将其开发的普兰店市白领公寓13套房屋作为回迁房给付原告，双方签订了《丰荣街道办事处台山社区原台山小学东侧地段棚户区改造房屋搬迁补偿协议书》和回迁房屋定位确认单，对13套房屋予以确认。
2014年5月25日，原告与被告签订《房屋销售委托书》，约定原告委托被告销售其动迁取得的13套房屋，2014年12月18日，双方签订《补充协议》，约定原告委托被告销售房屋的期限至2015年5月1日之前，期限届满被告没有销售出去的房屋，如原告要求交付房屋，被告应及时向原告交付，并根据原告的要求办理房屋产权手续，所有一切费用均由被告承担，原告不承担任何费用。
《房屋销售委托书》及《补充协议》签订后，6号楼2单元4层2号房屋、6号楼2单元7层2号房屋、6号楼2单元7层3号房屋、6号楼2单元8层1号因未销售由原告入住，但是被告一直不配合原告办理过户手续，故诉至贵院，希判如所请。
被告大连鸿源房地产开发有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求，要求法院依法驳回原告诉请，原、被告于2012年5月17日签订了房屋搬迁补偿协议书，该协议书第十一条补充条款第五项明确约定“乙方原回迁面积内的房照由甲方负责，其余由乙方自行办理”，案涉房屋被告已经实际交付给原告，原告实际占有使用，被告对案涉四套房屋所有权归原告没有异议，无需法院确认四套房屋的归属，根据交易习惯，买方需支付房屋税款，卖方只需协助办理手续，让被告承担办理过户费用于法无据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的《回迁房屋定位确认单》、《房屋销售委托书》、（2017）辽0214民初3445号民事判决书、《回迁结算通知书》、大连瑞祥物业专用收款收据、《房屋搬迁补偿补充协议》、调查笔录、授权委托书等，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1、原告提供的《房屋搬迁补偿补充协议》，拟证明被告作为拆迁单位，以产权调换的方式给予原告13套房屋作为拆迁补偿，其中包括6号楼2单元3层1号；被告对以上证据的真实性、关联性均有异议，但认为原告需举证证明该甲方签字系杨健本人签字，杨健应当出庭接受质证，该协议被告不予认可，事后也没有追认，杨健无权代理被告签订该协议，该协议侵犯了被告的合法权益；本院认为，被告对《回迁房屋定位确认单》没有异议，该确认单中已经对6号楼2单元3层1号房屋进行了确认，且（2017）辽0214民初3445号民事判决书已经对该事实予以确认，故本院对上述证据予以采信。
2、原告提供的《补充协议》，拟证明被告与原告约定委托期限届满未销售的房屋被告应向原告交付，并根据原告的要求办理房屋产权手续，所有一切费用均由被告承担，原告不承担费用；被告对该证据的真实性及关联性均有异议，认为该协议被告没有在此补充协议上加盖公章，对此不知情，乙方处签字无法看清姓名，即使是原告所陈述的杨健本人所签，杨健系案外人，其应当出庭进行质证，该补充协议是案外人佟文国与案外人杨健所签，二人均不是本案的原、被告主体，并且佟文国也没有出示赵英兰出具的授权委托书，该份补充协议属于杨健个人行为，该补充协议损害了被告的利益，被告认为系杨健与佟文国恶意串通，损害其利益，该份协议应认定为无效协议，对原、被告均不产生法律上的约束力。本院认为，（2017）辽0214民初3445号民事判决书已经对杨健在《补充协议》上的签字行为认定为表见代理，该行为对被告产生效力，故本院对此证据不予采信。
就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：
原告（乙方）与被告（甲方）签订了《丰荣街道办事处台山社区原台山小学东侧地段棚户区改造房屋搬迁补偿协议书》，约定有《房屋所有权证》及《土地使用证》房屋位于普兰店市丰荣街道办事处台山村三组，产权人为赵英兰，产权面积237.6平方米；无《房屋所有权证》及《土地使用证》房屋位于普兰店市丰荣街道办事处台山村三组，该房屋建筑面积330平方米，房屋所有权人为佟文国。补偿方式采取产权调换方式。乙方选择产权调换的，甲方给乙方产权调换房屋的总建筑面积为860平方米，共13户房屋。补充条款约定：1.乙方选取6号楼2单元3-2、4-2、5-2、7-2、8-2、9-2；2.乙方选取6号楼2单元3-3、4-3、5-3、7-3、8-3、9-3；3.乙方选取6号楼2单元8-1；4.甲方补给乙方3个车库或4个车位，由乙方自行选取；5.乙方原回迁面积内的房照由甲方负责，其余由乙方自行办理。被告在甲方处加盖公司及法定代表人印章，案外人杨健在甲方经办人处签字并按手印，原告儿子佟文国在乙方处签字并按手印。
2012年5月17日，案外人杨健（甲方）与佟文国（乙方）签订了《动迁补偿补充协议》，约定甲乙双方本着平等自愿的原则，在动迁补偿协议的基础上签署此动迁补偿补充协议，内容如下：甲方在对乙方的动迁补偿协议基础上，额外补偿乙方6号楼2单元3-1房屋一套，面积约为78.3平方米，乙方保证对此补偿保密。
2014年5月9日，被告向原告出具了《回迁房屋定位确认单》两份。（2017）辽0214民初3445号民事判决书查明：两份确认单中，其中落款时间为“2012年5月9日”的回迁房屋定位确认单选定的回迁房屋定位为6#楼2单元3层2号；6#楼2单元4层3号；6#楼2单元5层2号；6#楼2单元7层2号；6#楼2单元8层2号；6#楼2单元9层2号；上述六套户型面积均为60.25㎡，原告儿子佟文国在回迁户确认处签字。原告陈述该份回迁房屋定位确认单出具时间是2014年5月9日，被告对其真实性表示无异议，且称由于笔误将2014年5月9日写成了2012年5月9日。落款时间为“2014年5月9日”的回迁房屋定位确认单选定的回迁房屋定位为6#楼2单元3层3号，面积80.13㎡；6#楼2单元4层3号，面积80.13㎡；6#楼2单元7层3号，面积80.13㎡；6#楼2单元8层3号，面积80.13㎡；6#楼2单元9层3号，面积80.13㎡；6#楼2单元8层1号，面积87.91㎡；6#楼2单元3层1号，面积87.91㎡；原告儿子佟文国在回迁户确认处签字。对于两份回迁定位单中两个重复的房号“6#楼2单元4层3号”，被告解释为一个是“6#楼2单元4层3号”，一个是“6#楼2单元4层2”。原告对此解释予以认可。
2014年5月25日，原告及其儿子佟文国（甲方）与被告（乙方）签订了《房屋销售委托书》，约定“经甲乙双方友好协商，就甲方委托乙方销售白领公寓13套精装修房屋相关事宜。达成如下协议：一、甲方委托乙方销售具体房源为：1、白领公寓6#楼2单元3层2号，面积60.25㎡。2、白领公寓6#楼2单元4层2号，面积60.25㎡。3、白领公寓6#楼2单元5层2号，面积60.25㎡。4、白领公寓6#楼2单元7层2号，面积60.25㎡。5、白领公寓6#楼2单元8层2号，面积60.25㎡。6、白领公寓6#楼2单元9层2号，面积60.25㎡。7、白领公寓6#楼2单元3层3号，面积80.13㎡。8、白领公寓6#楼2单元4层3号，面积80.13㎡。9、白领公寓6#楼2单元7层3号，面积80.13㎡。10、白领公寓6#楼2单元8层3号，面积80.13㎡。11、白领公寓6#楼2单元9层3号，面积80.13㎡。12、白领公寓6#楼2单元8层1号，面积87.91㎡。13、白领公寓6#楼2单元3层1号，面积87.91㎡。二、委托销售房屋价格以甲方签字批准的《价格表》为准。三、销售佣金提取标准：按房屋销售款总额4%提取销售佣金。四、甲方委托乙方销售房屋须另支付房屋销售款总额7%税金，五、该房屋甲方自售部分，乙方免收4%的销售佣金（甲方自售房屋认定：该买受人为非售楼处来访客户，认定依据以售楼处《客户来访纪录》为准。）……”原告儿子佟文国本人并代原告在甲方处签字并按手印，被告在乙方处盖章。
2014年12月18日，原告儿子佟文国与案外人杨健签订了《补充协议》，约定“甲乙双方于2014年5月25日签订《房屋销售委托书》，现经双方协商达成如下协议：一、乙方安置给甲方的白领公寓十三套房屋，还有十套没有卖出。二、双方商定，甲方委托乙方销售房屋的期限至2015年5月1日前，期限届满乙方没有销售出去的房屋，如甲方要求乙方交付房屋，乙方应及时向甲方交付，并根据甲方的要求出具办理房屋产权手续，所有一切费用均由乙方承担，甲方不承担任何费用。三、合同履行期间，乙方每销售一套房屋，应于款项到账之日起5日内向甲方支付，如不按期支付，乙方应按照人民银行公布的同期贷款利率的四倍向甲方支付逾期付款违约金，直到款项付清之日止。四、本补充协议经甲乙双方签字盖章后立即生效。”佟文国在甲方处签字，杨健在乙方处签字。
另查，（2017）辽0214民初3445号民事判决书查明，2016年7月27日，被告经大连市普兰店区市场监督管理局核准由原“普兰店市鸿源房地产开发有限公司”名称变更为“大连市鸿源房地产开发有限公司”。该判决书确认了杨健签订《补充协议》构成表见代理，《补充协议》对被告发生效力。庭审中，被告认可案涉四套房屋的所有权归原告原告所有。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。本案案由系房屋拆迁安置补偿合同纠纷，根据原、被告双方诉辩意见，本案争议焦点为：原告请求被告协助原告将案涉四套房屋办理过户至原告名下并承担相应过户费用有无事实及法律依据。原、被告双方签订的《丰荣街道办事处台山社区原台山小学东侧地段棚户区改造房屋搬迁补偿协议书》、《房屋销售委托书》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，合法有效。被告应当按照上述合同约定履行义务，原告要求被告协助原告将案涉四套房屋办理过户至原告名下的请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于过户费用，因未实际发生，故本院不予处理。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告大连鸿源房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内，协助原告赵英兰将位于普兰店区丰荣街道办事处台山社区白领公寓6号楼2单元4层2号房屋（面积60.25平方米）；6号楼2单元7层2号房屋（面积60.25平方米）；6号楼2单元7层3号房屋（面积80.13平方米）；6号楼2单元8层1号房屋（面积87.91平方米）的四套房屋办理过户手续至原告赵英兰名下；
二、驳回原告赵英兰的其他诉讼请求。
一审案件受理费减半收取6100元，由被告大连鸿源房地产开发有限公司负担3050元，由原告赵英兰负担3050元。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大连市中级人民法院。
审判员 王 静
二〇一八年八月七日
书记员 梁心奕
附相关法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。