北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)京0102民初8680号
原告：张沅，男，1970年10月2日出生，汉族，住北京市西城区。
委托诉讼代理人：刘鹏，北京市中伦文德律师事务所律师。
被告：北京庄胜房地产开发有限公司，住所地北京市西城区宣武门外大街6号庄胜广场办公楼第一座16楼。
法定代表人：周建和，董事长。
委托诉讼代理人：冉宁，男，该公司职员。
原告张沅与被告北京庄胜房地产开发有限公司（以下简称庄胜公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张沅之委托诉讼代理人刘鹏、被告庄胜公司之委托诉讼代理人冉宁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
张沅向本院提出诉讼请求：1.解除双方于2005年10月18日签订的编号为Y124XXX的《北京市商品房预售合同》；2.被告退还购房款497432元、并支付未取得房屋权属证明的违约金497.43元（按合同价款的0.10%计算）、自2005年10月18日起至实际清偿之日的利息（暂计算至2018年2月7日，以497432元为基数，按照中国人民银行同期二年期定期存款利率计算）及因违约给原告造成的房屋升值损失200000元；3.案件受理费由被告负担。事实及理由：原告与被告于2005年10月18日就被告开发的位于北京市宣武区宣武门外大街东侧庄胜城商业中心北京崇光百货商场（Ⅱ）35XX号房屋，签订了编号为Y124XXX的《北京市商品房预售合同》，约定被告应于2007年6月1日取得该商品房楼栋的权属证明，原告按约向被告支付了497432元（原价518512元，折扣21080元），但被告并未按约定办理商铺产权证，依照约定原告要求被告返还房款并支付商铺购买价款利息、违约金、房屋增值损失等。
庄胜公司辩称：同意解除《北京市商品房预售合同》，退还购房款，不同意支付违约金。违约金与利息属于重复请求。2005年10月18日交的房款同意按该日期起算利息，2006年7月4日缴款同意按该日起算利息，支付按照中国人民银行同期活期利率计算。不同意房屋升值损失，无事实依据。根据法律规定，合同解除后，原告应履行相应的义务，原告应在全部房款退清之日起十日内协助被告办理涉案房屋预售合同登记备案解除手续。
本院认定事实如下：2005年10月18日，原告（买受人）、被告（出卖人）签订《北京市商品房预售合同》（编号为Y124XXX），合同约定原告购买被告开发的位于庄胜城商业中心宣武区（现西城区）宣武门外大街东侧北京庄胜崇光百货商场（Ⅱ）35XX号房屋，预测建筑面积18.31平方米，总金额为518512元。该合同第六条付款方式及期限约定，买受人采取下列第3种方式付款。……3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的61%，其余价款可以向广东发展银行北京分行银行或住房公积金管理机构借款支付。……第二十条产权登记第（一）款初始登记约定，出卖人应当在2007年6月1日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的0.10%向买受人支付违约金。……第（二）款转移登记约定，1.商品房交付使用后，双方同意按照下列第（1）种方式处理：（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记……；2.如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（1）种方式处理：（1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照银行存款利率付给利息。
2005年10月18日，原告向被告支付第一笔购房款318512元。2006年7月4日，原告向被告支付第二笔购房款178920元，以上两笔共计497432元。2006年6月1日，被告向原告交付房屋。现被告庄胜公司尚未取得涉案房屋所在楼栋的权属证明，原告亦未取得涉案房屋的房屋所有权证书。
本院认为：原告与被告签订的《北京市商品房预售合同》，是当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。因被告责任，原告未能在商品房交付之日其360日内取得房屋所有权证书的，原告有权依据合同约定解除合同。原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告应向原告退还购房款，就原告相应的诉讼请求，本院予以支持。
原告主张支付相应款项利息的诉讼请求，具有合同约定基础。但合同中约定的利息标准不明确，本院依据公平原则确定自被告收到原告分期支付的两笔购房款之日起，分别以中国人民银行公布的同期二年期定期存款利率计算利息，至被告实际付清购房款之日止。被告相应抗辩意见，合理的部分，本院予以支持，不合理的部分，本院不予支持。原告相应的诉讼请求，合理的部分，本院予以支持，不合理的部分，本院不予支持。
根据上述查明的事实，双方所签合同虽针对初始登记、转移登记无法完成时，分别约定了退房+违约金、退房+利息的内容，但由于退房权利只能行使一次，按照逻辑规则该两个条款只能是选择关系不可能是并列关系。原告要求解除合同退房、还款、支付利息情况下，其无权继续依据退房+违约金条款向对方主张违约金，对原告该部分诉讼请求，本院不予支持。
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告未就其主张的房屋升值损失向本院提出证据，应由其承担相应不利后果。对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
诉讼中，被告当庭表示，原告应在全部房款退清之日起十日内协助被告办理涉案房屋预售合同登记备案解除手续，原告对此表示同意，本院对此不持异议，一并处理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告张沅与被告北京庄胜房地产开发有限公司于二零零五年十月十八日签订的《北京市商品房预售合同》（合同编号：Y124XXX）。
二、本判决生效之日起七日内，被告北京庄胜房地产开发有限公司返还原告张沅购房款497432元。
三、本判决生效之日起七日内，被告北京庄胜房地产开发有限公司支付原告张沅利息（第一笔以318512元为基数，自2005年10月18日起按中国人民银行同期二年期定期存款利率计算至实际付清之日止；第二笔以178920元为基数，自2006年7月4日起按中国人民银行同期二年期定期存款利率计算至实际付清之日止）。
四、原告张沅收到上述款项之日起十日内，协助被告北京庄胜房地产开发有限公司办理解除合同编号为Y124XXX号约定的北京庄胜崇光百货商场（Ⅱ）35XX号房屋的合同备案手续。
五、驳回原告张沅的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。
案件受理费4381元，由被告北京庄胜房地产开发有限公司负担4381元（本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 杨成龙
二〇一八年六月十二日
书记员 高 雅