广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初18202号
原告：苏锦发，男，***出生，汉族，住广东省佛山市南海区。
委托诉讼代理人：李宗新，广东金石行律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张志凯，广东金石行律师事务所实习律师。
被告：佛山市南海尚庆服装厂，住所地：广东省佛山市南海区。
经营者：陈凯武。
被告：陈凯武，男，**出生，汉族，住广东省普宁市。
被告：陈晓旋，女，**出生，汉族，住广东省普宁市。
原告苏锦发与被告佛山市南海尚庆服装厂（以下简称尚庆厂）、陈凯武、陈晓旋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月21日立案后，依法适用简易程序，于2018年1月9日公开开庭进行了审理，原告苏锦发及委托诉讼代理人李宗新、张志凯到庭参加诉讼，三被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告陈凯武于2015年10月10日签订的《租赁合同》；2.被告陈凯武将租赁物（主车间、简易仓库、场地、办公室等）交还给原告；3.被告陈凯武立即支付2017年4月份至2017年11月份租金176428元，并支付以每月欠付租金为本金，按日千分之三从欠付次日起计至实际清偿日止的滞纳金，暂计至2017年11月30日滞纳金为59263.57元；4.被告陈凯武支付从2017年12月1日起至其财产实际搬离租赁物之日止按每月租金27500元标准的场地占用费；5.被告陈凯武支付原告代为垫付的水费3068元及利息45.1元、电费62198元及利息800.88元；6.被告陈凯武立即向原告支付管理费2080元；7.被告陈晓旋、尚庆厂对上述第三、第四、第五、第六项的债务承担连带责任；8.确认原告无需返还租赁保证金75000元及水电费保证金50000元给被告陈凯武；9.本案诉讼费用由三被告共同承担。事实和理由：2015年10月10日，原告与被告陈凯武签订了《租赁合同》，约定原告将位于佛山市南海区***主车间部分及部分场地出租给被告陈凯武使用，租期从2015年10月1日至2019年11月9日止，出租总面积为2050平方米，每月租金25000元，每两年递增10%，即2015年10月1日至2017年9月30日月租金为25000元、2017年10月1日至2019年9月30日月租金为27500元、2019年10月1日至2019年11月9日月租金为30250元，承租方应在每月5号前支付本月租金及管理费和上一个月水电费，逾期支付，每天按应付租金和管理费的日千分之三计算滞纳金，如超过一个月不付租金或管理费，出租方有权解除合同，并有权不予退还押金（即保证金）。合同签订后，被告陈凯武在上述租赁物从事服装生产、经营工作，后用于尚庆厂的生产、经营。2017年春节之后，尚庆厂处于半停产状态，截止同年10月，共拖欠工人工资约二十多万元，并从同年4月份开始拖欠原告租金、水电费等。此外，尚庆厂因拖欠货款，其位于租赁物内的机器设备被法院依法进行了查封。由于被告陈凯武拖欠租金已超过1个月，根据《租赁合同》的有关约定，原告有权提前解除合同，且不退还保证金。原告为了保证被告正常的生产经营，已代其向相关部门支付了水电费，故被告陈凯武对此也应当承担支付责任。被告尚庆厂作为租赁物的实际使用人，其应对案涉租金、水电费、滞纳金等承担连带责任。被告陈晓旋与陈凯武是夫妻关系，本案债务发生在其夫妻关系存续期间，故被告陈晓旋应对案涉债务承担连带责任。原告提起诉讼后，被告在2017年11月底离场，除部分设备因法院查封仍存放在租赁物内，占用原告租赁场地325平方米，原告在2017年12月初将其他场地另租给案外人，故原告主张2017年12月1日起场地占用费为实际占用面积325平方米除以原租赁面积2150平方米再乘以27500元/月。考虑到管理费和水电费难以区分，原告放弃对水电费及管理费利息的诉讼请求。
三被告未出庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，视为其放弃答辩权利。
诉讼中，原告围绕其诉讼请求及主张的事实提供了证据材料，被告未到庭诉讼提供反驳证据或提交书面质证意见，视为其放弃质证与举证的权利。经审查，原告提交的证据均与案件关联，且能相互印证，本院确认其真实性并附卷佐证。
本院经审理认定事实如下：
位于佛山市南海区**土地于1999年3月16日办理国有土地使用权证，证号为：***号，土地使用者为南海墙纸厂，地号为05071905，用途为工业，使用权面积3014.52平方米。位于佛山市南海区***房屋于1999年5月24日办理房屋他项权证，地号为***，权利人为中国工商银行南海市支行里水办事处，设定日期为1999年5月27日至2001年5月27日。
2015年10月7日，佛山市南海蜂窝电子制品有限公司（出租方，甲方）与原告苏锦发（承租方，乙方）签订一份《租赁合同书》，约定乙方租赁甲方位于佛山市南海区***主车间部分，B区简易仓库及办公室，C区侧门通道仓库，宿舍3单间及部分场地，租赁物总面积为2403平方米，租赁建筑总面积为2003平方米，租期从2015年10月7日至2019年11月9日，租赁物月租金25000元，租赁保证金75000元，水电费保证金40000元。
2015年10月10日，原告（出租方，甲方）与被告陈凯武（承租方，乙方）签订一份《租赁合同》，约定乙方承租甲方位于佛山市南海里水镇***主车间部分及部分场地；租赁总面积为2050平方米和租赁建筑总面积1650平方米，具体包括主车间建筑面积1250平方米、简易仓库建筑面积350平方米、场地400平方米、办公室150平方米；租期从2015年10月1日至2019年11月9日止；租赁物月租金25000元；租赁保证金为三个月租金金额即75000元，水电费保证金50000元，签约当日以现金支付；甲方同意乙方自签约之日起的15天内为装修期，装修期免租金；配电房托管费及日常维修费用、保安费、卫生清洁费、垃圾房均由租户平均支付；租金及管理费按每两年在当期计收的单价上递增10%，即2015年10月1日至2017年9月30日租金为25000元，2017年10月1日至2019年9月30日租金为27500元，2019年10月1日至2019年11月9日租金为30250元；乙方每月5号前向甲方支付本月租金及管理费和上一个月水电费；乙方逾期支付租金和管理费，应向甲方支付以超期每天按应付租金和管理费的千分之三计算的滞纳金；租期内若乙方欠交租金或管理费超过1个月，甲方有权立即停止乙方使用租赁物的有关设施，由此造成的一切损失由乙方全部承担，若乙方欠交租金超过1个月，甲方有权提前解除本合同；未经甲方书面同意，乙方不得提前终止本合同，如乙方需提前解约，需提前3个月书面通知甲方，因乙方提前解约而产生应缴未缴的相关费用由乙方负责交清，甲方在乙方缴清后五日内将乙方的租赁保证金无利息退还给乙方，乙方在建筑物及土地上新增的不动产及附着物、装饰、管道、线路、电路等均无偿归甲方所有。合同签订后，被告陈凯武累计向原告支付了租赁保证金75000元和水电保证金50000元。
2017年5月4日，原告方向被告陈凯武发出微信，通知截止2017年4月底，累计尚拖欠租金及水电费合计91428元。2017年6月3日，原告方向被告陈凯武发出微信，通知5月租金25000元，加上应缴电费、水费、垃圾费、路灯费，5月份合计应缴费用为33708元。2017年6月14日，被告陈凯武向原告方支付了70000元。2017年7月6日，原告方向被告陈凯武发出微信，通知6月租金25000元，加上应缴电费、水费、垃圾费、路灯费，6月份合计应缴费用为33700元。2017年7月27日，原告方向被告陈凯武发出微信，通知7月租金25000元，加上应缴电费、水费、垃圾费、路灯费，7月份合计应缴费用为33538元，加上4月尚欠21428元和5月份33078元和6月份33700元，累计欠费121744元。2017年8月23日，原告方向被告陈凯武发出微信，通知8月租金25000元，加上应缴电费、水费、垃圾费、路灯费，8月份合计应缴费用为34489元，现金支付了25000元，累计欠费121744元－25000元＋34489元=131233元。2017年9月30日，原告方向被告陈凯武发出微信，通知9月租金25000元，加上应缴电费、水费、垃圾费、路灯费，9月份合计应缴费用为35369元，累计欠费131233元＋35369元=166602元。
根据原告提供清单，2017年10月租金25000元，加上应缴电费、水费、垃圾费、路灯费，10月份合计应缴费用为34981元，累计欠费201583元。2017年11月租金25000元，加上应缴电费、水费、垃圾费、路灯费，11月份合计应缴费用为33706元，累计欠费235289元。被告陈凯武在收到上述微信后均未表态。
另查明，2017年10月30日，本院作出（2017）粤0605民初16312号民事裁定书，查封了尚庆厂在租赁场地内的一批设备。原告主张查封设备占用租赁场地325平方米。
2017年12月1日，原告将涉诉租赁物出租予案外人并签订《租赁合同》，租赁面积为主车间建筑面积800平方米、简易仓库建筑面积400平方米、场地400平方米、办公室200平方米，合同还对租金、租期、违约责任进行约定。
再查明，尚庆厂为2017年1月17日登记成立的个体工商户，经营者为被告陈凯武，经营地址为租赁场地。被告陈凯武与被告陈晓旋于2012年10月8日登记结婚。
2017年11月21日，原告提起本案诉讼。起诉状于同年12月5日送达至被告。
本院认为，原告与被告陈凯武于2015年10月10日签订的《租赁合同》为双方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，对签约双方当事人均具有法律约束力。原告方自2017年5月起，每月均向被告陈凯武发送了欠费清单，该欠费清单所列明的租金金额与租赁合同约定的金额一致，水电费及其他费用金额与此前被告所缴的金额相当，被告陈凯武在收到欠费清单后均未提出异议，本院据此认定截止2017年11月30日，被告陈凯武尚拖欠原告租金、水电费及管理费合计235289元，并对原告主张被告支付该部分费用的诉讼请求予以支持，原告请求超出的部分未能提供证据予以证实，本院不予支持。原告主张被告陈凯武支付拖欠租金的滞纳金，实为主张被告陈凯武逾期支付租金的违约金，考虑到被告陈凯武逾期支付租金给原告造成损失为利息损失，原告主张按日千分之三计算违约金标准过高，本院酌情确定按日万分五计算，依照租赁合同约定，被告应在每月5号前缴纳当月租金，故本院确定从每月6日起计算当月逾期支付租金的违约金。至于每月租金标准，根据原告向被告发出的缴费清单，本院确定2017年4月确定所欠租金等金额为21428元，5月至7月每月租金金额为25000元，8月当月已支付了25000元故不拖欠当月租金，9月和10月每月租金金额为25000元，11月租金金额为27500元。
被告陈凯武拖欠2017年5月后租金、水电费及管理费，至原告提起本案诉讼时已构成根本违约，原告依照租赁合同约定，享有单方面解除租赁合同的权利，原告主张解除租赁合同的起诉状于2017年12月5日送达至被告陈凯武，本院据此认定《租赁合同》于当日解除。合同解除后因该合同取得的财产应予返还。原告主张被告设备等物品被法院查封在租赁场地内，占用租赁场地325平方米，被告对此未提出反驳意见或提供反驳证据，参考原、被告之间的租赁合同与原告在2017年12月与案外人签订的租赁合同约定的租赁场地的面积差，本院采纳原告主张，认定被告设备及物品尚占用原告租赁场地325平方米，对此部分场地被告具有返还给原告义务，本院对原告主张被告返还该部分租赁场地的诉讼请求予以支持。其他租赁场地原告已实际收回并出租给案外人，本院对原告主张被告返还此部分租赁场地的诉讼请求不再予以支持。325平方米租赁场地因被告设备及物品被占用，被告应按租赁合同约定的租金比例支付此部分租赁场地占用费予原告，即从2017年12月1日，被告陈凯武应支付每月场地占用费4157元（27500元/月÷2150平方米×325平方米）予原告，原告请求超出部分本院不予支持。被告陈晓旋与被告陈凯武为夫妻关系，本案债务发生在夫妻关系存续期间，在被告陈晓旋未举证证明夫妻财产相互独立情况下，本院对原告主张被告陈晓旋对本案债务承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。被告尚庆厂为个体工商户，经营者为被告陈凯武，且被告尚庆厂是以租赁场地为经营地址，原告主张被告尚庆厂连带承担本案债务合法合理，本院也依法予以支持。原、被告之间的《租赁合同》并未约定在被告违约导致租赁合同解除的情况下，原告可没收租赁保证金和水电保证金，而租赁保证金和水电保证金并非《合同法》意义上的定金，不能当然适用定金罚则，原告主张无须返还租赁保证金75000元和水电保证金50000元给被告陈凯武，没有法律及合同依据，本院不予支持。
三被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，依法作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告苏锦发与被告陈凯武于2015年10月10日签订的《租赁合同》于2017年12月5日解除；
二、被告陈凯武应于本判决发生法律效力之日起十日内返还机械设备及物品占用的上述租赁合同项下的325平方米场地予原告苏锦发；
三、被告陈凯武应于本判决发生法律效力之日起十日内支付计至2017年11月30日止的租金、管理费及水电费合计235289元予原告苏锦发；
四、被告陈凯武应于本判决发生法律效力之日起十日内支付以21428元为本金从2017年4月6日起、以25000元为本金从2017年5月6日起、以25000元为本金从2017年6月6日起、以25000元为本金从2017年7月6日起、以25000元为本金从2017年9月6日起、以25000元为本金从2017年10月6日起、以27500元为本金从2017年11月6日起，均按日万分五计算至实际清偿日止的逾期付款违约金予原告苏锦发；
五、被告陈凯武应于本判决发生法律效力之日起十日内支付从2017年12月1日起至上述第二项判项确定的义务时止按每月4157元标准计算的场地占用费予原告苏锦发；
六、被告陈晓旋、佛山市南海尚庆服装厂对上述第三项、第四项、第五项判决确定的债务承担连带清偿责任；
七、驳回原告其他诉讼请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取7800元（原告已预交），由原告负担2771.3元，三被告负担5028.7元。
原告苏锦发预交的案件受理费5028.7元，在本判决发生法律效力后经原告申请，本院予以退还。
被告陈凯武、陈晓旋、佛山市南海尚庆服装厂应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳案件受理费5028.7元，逾期交纳，本院依法强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 朱道春
二〇一八年一月二十六日
书记员 黄晓璇