大连市甘井子区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0211民初3885号
原告张桂兰。
委托代理人马黎莉，律师。
委托代理人麻胜青，律师。
被告大连一品蓝天物业管理有限公司。
法定代表人孙向军，该公司总经理。
委托代理人陈瑶，律师。
委托代理人魏亚红，律师。
被告大化集团有限责任公司。
法定代表人赵文旗，该公司董事长。
委托代理人徐丽，该公司职员。
委托代理人孙曾丘轲。
原告张桂兰与被告大连一品蓝天物业管理有限公司（以下简称“一品蓝天物业公司”）、大化集团有限责任公司（以下简称“大化集团”）物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法公开开庭进行了审理。原告张桂兰及其委托代理人马黎莉、被告一品蓝天物业公司的委托代理人陈瑶及被告大化公司的委托代理人徐丽、孙曾丘轲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张桂兰诉称，事发地点位于大连市甘井子区甘海路XX号2单元1楼门口。原告2017年2月20日下午13点左右回家时，刚走到自己家楼下未等开门，该单元一楼外门自己弹开并将原告撞倒在地，导致原告右肱骨外踝粉碎性骨折、右股骨颈骨折等，共住院治疗27天，此次事故导致原告自己垫付医疗费。原告所居住小区由被告公司进行物业管理，被告公司对原告家所在楼房单元门未尽到维修、管理等义务，导致原告此次受伤且损失较多，被告应当赔偿原告的合理损失。原告要求被告赔偿经济损失252,853.52元。
被告一品蓝天物业公司辩称，不同意原告的诉讼请求。原告主张医疗费部分不合理，其他意见待质证时一并发表。
被告大化集团辩称，不同意原告的诉讼请求。我公司作为开发商与原告损失之间不具有因果关系，原告的损失应该由被告一品公司承担。
经审理查明，2012年11月28日，原告与被告大化集团签订经济适用住房买卖合同，约定原告购买被告所有的位于大连市甘井子区甘海路XX号1单元24层2号房屋一套。被告一品蓝天物业公司系原告居住小区的物业服务公司。2017年2月20日，原告准备开单元门时，门突然自动弹开，将原告撞倒致使其受伤。原告受伤后入院治疗，并花费医疗费若干。经原告申请，大连市中级人民法院委托大连医科大学附属第一医院法医司法鉴定所出具司法鉴定意见书，鉴定意见：1、被鉴定人张桂兰因外伤致右股骨颈骨折，行右人工全髋关节置换术，按照《人体损伤致残程度分级》，构成九级伤残。因外伤致右肱骨外踝粉碎性骨折，目前被鉴定人右肘关节功能丧失20%，按照《人体损伤致残程度分级》，不构成伤残及等级；2、外伤后九十日加强营养治疗，外伤后需一人陪护一百二十日；3、目前被鉴定人右肱骨外踝粉碎性骨折内固定物尚未取出，按照《人体损伤致残程度分级》中第10.1.a条的规定，需要后续治疗，即行右肱骨外踝粉碎性骨折内固定物取出术；比照大连医科大学附属第一医院骨外科常规行右肱骨外踝粉碎性骨折内固定物取出术的住院医疗费用，后续治疗费用约需人民币一万元左右或以届时实际发生的合理医疗费用额为准。经被告申请，大连市中级人民法院委托大连医科大学附属第一医院法医司法鉴定所出具司法鉴定意见书，鉴定意见：1、被鉴定人张桂兰右股骨颈骨骨折与2017年2月20日外伤因果关系系无法明确，本次鉴定不予以评定。2、2017年2月21日-2017年3月3日治疗期间除双氯芬酸缓释片（适应症为风湿、骨性关节炎）外，其余用药、检查费等医疗费用应认定属合理。2017年3月13日-2017年3月31日治疗期间的用药、检查费等医疗费用应认定属合理。
上述事实，有原告提供的经济适用房住房买卖合同、销售不动产统一发票、结婚证、物业收费收据、视频资料、住院病历、医疗费收据、司法鉴定意见书、鉴定费收据及庭审笔录在案为凭，这些材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。
本院认为，根据《物业管理条例》第三十六条的规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。本案中，原告与被告一品蓝天物业公司之间系物业服务合同关系，原告交纳物业费，被告一品蓝天物业公司应当提供相应的服务。现因被告未及时维护单元门，致使单元门自行弹开造成原告损伤，被告一品蓝天物业公司应当赔偿原告由此造成的损失。关于被告一品蓝天物业公司主张应当由被告大化集团承担责任一节，本院认为，案涉房屋已过质保期，被告一品蓝天物业公司基于合同向被告大化集团主张权利，与本案不属于同一法律关系，其可另案再诉，本院不在本案中一并处理。关于被告一品蓝天物业公司主张原告张桂兰右股骨颈骨骨折与2017年2月20日外伤不存在因果关系一节，本院认为，本案中，原告提供的证据视频资料可以初步证明原告右股骨颈骨骨折系2017年2月20日外伤引起的，现鉴定机构无法明确的情况下，被告认为两者之间不存在因果关系，其应当承担举证责任，现被告提供的现有证据不足以证明其主张，本院不予采纳。
关于原告张桂兰的合理损失：1、原告关于其因案涉事故而花费的医疗费为39,746.42元的主张，因原告已提供医疗费收据予以证明，故本院予以支持。2、原告关于因案涉事故所产生的住院伙食补助费为2,700元的主张，结合原告的实际住院为27天及司法鉴定结论，故本院予以支持。3、原告关于因案涉事故而发生的残疾赔偿金为144,590元（38,050元/年×19年×20%）的主张，因符合相关法律的规定，本院予以支持。4、原告关于因案涉事故所产生的营养费为9,000元的主张，结合司法鉴定结论，数额合理，故本院予以支持。5、原告关于因案涉事故所产生的护理费为16,250元的主张，因司法鉴定结论为外伤后需一人陪护一百二十日，原告主张的数额合理，故本院予以支持。6、原告关于因案涉事故而产生精神损害抚慰金20,000元的主张，因原告主张合同之诉，故本院不予支持。7、原告关于因案涉事故而产生的后续治疗费10,000元的主张，结合鉴定结论，本院予以支持。8、原告关于因案涉事故而产生交通费500元的主张，结合本案，本院酌情支持300元。上述赔偿款项共计222,586.42元。
综上，依照《物业管理条例》第三十六条，《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条、第十九条、第二十一条、第二十二条、第二十三条、第二十四条、第二十五条、第三十五条之规定，判决如下：
一、被告大连一品蓝天物业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告张桂兰赔偿款合计人民币222,586.42元。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告张桂兰的其他诉讼请求。
案件受理费5,092元（原告已预付），由被告大连一品蓝天物业管理有限公司负担4,483元，由原告张桂兰负担609元。鉴定费2,440元，由被告大连一品蓝天物业管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
申请执行的期限为二年。
审 判 长 战婧玲
人民陪审员 孙香凤
人民陪审员 王传伟
二〇一八年八月八日
书 记 员 曲 娜
附相关法条：
《物业管理条例》
第三十六条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》
第十七条受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。
受害人因伤致残的，其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失，包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费，赔偿义务人也应当予以赔偿。
受害人死亡的，赔偿义务人除应当根据抢救治疗情况赔偿本条第一款规定的相关费用外，还应当赔偿丧葬费、被扶养人生活费、死亡补偿费以及受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费、住宿费和误工损失等其他合理费用。
第十九条医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。赔偿义务人对治疗的必要性和合理性有异议的，应当承担相应的举证责任。
医疗费的赔偿数额，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。器官功能恢复训练所必要的康复费、适当的整容费以及其他后续治疗费，赔偿权利人可以待实际发生后另行起诉。但根据医疗证明或者鉴定结论确定必然发生的费用，可以与已经发生的医疗费一并予以赔偿。
第二十一条护理费根据护理人员的收入状况和护理人数、护理期限确定。
护理人员有收入的，参照误工费的规定计算；护理人员没有收入或者雇佣护工的，参照当地护工从事同等级别护理的劳务报酬标准计算。护理人员原则上为一人，但医疗机构或者鉴定机构有明确意见的，可以参照确定护理人员人数。
护理期限应计算至受害人恢复生活自理能力时止。受害人因残疾不能恢复生活自理能力的，可以根据其年龄、健康状况等因素确定合理的护理期限，但最长不超过二十年。
受害人定残后的护理，应当根据其护理依赖程度并结合配制残疾辅助器具的情况确定护理级别。
第二十二条交通费根据受害人及其必要的陪护人员因就医或者转院治疗实际发生的费用计算。交通费应当以正式票据为凭；有关凭据应当与就医地点、时间、人数、次数相符合。
第二十三条住院伙食补助费可以参照当地国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准予以确定。
受害人确有必要到外地治疗，因客观原因不能住院，受害人本人及其陪护人员实际发生的住宿费和伙食费，其合理部分应予赔偿。
第二十四条营养费根据受害人伤残情况参照医疗机构的意见确定。
第二十五条残疾赔偿金根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准，自定残之日起按二十年计算。但六十周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年；七十五周岁以上的，按五年计算。
受害人因伤致残但实际收入没有减少，或者伤残等级较轻但造成职业妨害严重影响其劳动就业的，可以对残疾赔偿金作相应调整。
第三十五条本解释所称＂城镇居民人均可支配收入＂、＂农村居民人均纯收入＂、＂城镇居民人均消费性支出＂、＂农村居民人均年生活消费支出＂、＂职工平均工资＂，按照政府统计部门公布的各省、自治区、直辖市以及经济特区和计划单列市上一年度相关统计数据确定。
＂上一年度＂，是指一审法庭辩论终结时的上一统计年度。