广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初12429号
原告：招商银行股份有限公司佛山分行。
主要负责人：杨法德。
委托诉讼代理人：张鑫莹，广东至高律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘炜，广东至高律师事务所律师。
被告：邓中朝，男，汉族，1972年10月14日出生。
被告：谢慧，女，汉族，1972年4月2日出生。
原告招商银行股份有限公司佛山分行诉被告邓中朝、谢慧、佛山市高明区碧桂园房地产开发有限公司（以下简称高明碧桂园公司）金融借款纠纷一案,本院于2016年11月23日立案后,依法适用简易程序，后因被告邓中朝、谢慧下落不明，转为普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人在庭审时当庭以涉案房产已办理《房地产他项权证》，被告高明碧桂园公司无需再承担保证责任为由，撤回对被告高明碧桂园公司的起诉，并于庭后提交书面撤回申请，本院依法予以准许。原告的委托诉讼代理人张鑫莹到庭参加诉讼，被告邓中朝、谢慧经本院合法传唤无故未到庭。本案现己审理终结。
原告招商银行股份有限公司佛山分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令邓中朝向原告返还贷款本金人民币380124.27元及利息、罚息（暂计至2016年10月23日的利息为24006.33元、罚息为302.08元、复息为1271元；之后至实际清偿之日止的罚息以380124.27元为本金，按中国人民银行五年以上期贷款基准利率上浮50%计算，如遇人民银行调整贷款基准利率，于次年1月1日进行调整）；2.请求判令三被告向原告支付律师费24285元；3.请求判令三被告承担本案全部诉讼费用；4.请求判令原告对邓中朝、谢慧提供抵押的房产处置所得款项在上述第1项、第2项、第3项债权范围内享有优先受偿权；5.请求判令谢慧、高明碧桂园公司对本案全部债务承担连带清偿责任。事实和理由：一、借款及抵押、保证情况。2011年2月9日，原告与邓中朝、谢慧、高明碧桂园公司签订编号为招银佛个字第201110006的《个人购房借款及担保合同》，约定原告向邓中朝发放人民币417000元的贷款，用于购买涉案抵押房产（商品房买卖合同编号：11010386），贷款期限为300个月，还款方式为等额还款，贷款利率为国家公布的五年以上同期贷款基准利率，如遇人民银行调整贷款基准利率，执行利率从每年1月1日起进行调整，实际贷款期限及执行利率以借款借据为准。如邓中朝逾期还款，原告有权在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息。邓中朝、谢慧以上述房产作为本贷款的抵押担保，并办理了抵押登记。高明碧桂园公司在保证人处盖章，确认对本案债务承担连带保证责任。谢慧因在英山县无法到佛山签署合同，在湖北省公证处办理了公证手续，确认其与邓中朝为夫妻关系，授权邓中朝代为购买涉案房产，签署借款合同、办理抵押登记及相关手续。故上述合同中“谢慧”的签字为邓中朝代签。2011年5月24日，原告向邓中朝发放贷款417000元，期限为2011年5月24日起至2036年5月24日止，扣款日为每月24日，正常贷款执行利率为年利率6.8%。二、夫妻共同债务。邓中朝与谢慧为夫妻关系，本案贷款发生在夫妻关系存续期间，且贷款所购房产用于夫妻共同生活，故本案债务为夫妻共同债务，谢慧应对本案全部债务承担连带清偿责任。三、其他费用。根据合同约定，原告为实现债权而应支付费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、差旅费等均由被告承担。故，被告除应偿还全部借款本金、利息、罚息、复利等外，还应承担本案诉讼费、保全费、律师费等。四、违约情况。自2015年8月起，邓中朝未能依约还款，严重违反合同约定。根据合同约定，原告有权宣告对邓中朝的贷款全部立即到期，要求其立即清偿全部本息。原告已分别向邓中朝及高明碧桂园公司发出《贷款提前到期催收通知书》，但各被告未依约还款。
原告的委托诉讼代理人在庭审时，当庭撤回对被告高明碧桂园公司的起诉，并于庭后提交书面申请。
被告邓中朝、谢慧未作答辩，亦未提供证据。
经审查，本院对原告起诉的事实予以确认。
另查明一：被告邓中朝、谢慧于1995年11月8日登记结婚。
另查明二：原告与广东至高律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定由该所律师担任原告本案诉讼代理人，代理范围为：一审诉讼、二审诉讼、申请执行，律师服务费24285元。
另查明三：被告邓中朝提供抵押担保的涉案抵押房产已依法办理抵押登记。
另查明四：本案应诉材料于2017年2月11日送达被告，根据原告提供的《欠款本息清单》，截止至2017年3月3日被告邓中朝尚欠原告贷款本金380124.27元，利息28549.34元、罚息1409.32元。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》系各方真实意思表示，且不存在无效及可撤销情形,受法律保护,各方应依约履行。
关于违约责任。前述合同签订后，原告依约放款，被告邓中朝自2015年8月起未按期偿还贷款本息，依据《个人购房借款及担保合同》约定，原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期。原告该主张系行使变更权，此变更权属形成权，变更通知到达时生效，原告在诉前曾向被告寄送《贷款提前到期催收通知书》，但未能成功送达，则以本案应诉材料送达之日，即2017年2月11日为变更合同的通知到达时间，涉案贷款于该日提前到期，被告邓中朝应依约偿还贷款本息。在《个人购房借款及担保合同》中双方对于借款利息、逾期罚息均有明确约定，且罚息未超过《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》[银发（2003）251号]第三条中规定的50%的上浮上限，借款人应按合同约定向原告支付罚息。依据原告提供的《欠款本息清单》本院确认至2017年3月3日，被告邓中朝尚欠原告贷款本金380124.27元，利息28549.34元、罚息1409.32元。原告关于要求被告邓中朝清偿前述借款本金、利息的请求，本院予以支持。
关于复利。依原告的诉请及《欠款本息清单》，原告主张以罚息利率对正常利息计收复利，并未对罚息计收复利，符合涉案《个人购房借款及担保合同》“对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息”的约定，亦未违反相关法律规定，故本院对原告1719.29元复利的主张亦予支持。
关于律师费。涉案合同中对该部分费用由被告负担已有明确约定，原告提供《民事委托代理合同》证实该部分费用的金额，且该律师费金额未超过广东省司法厅规定的律师收费标准指导价，原告虽并未提供支付账凭证以证实律师费已经实际支付，但考虑到该律师费为原告为实现债权发生的必然费用，为避免讼累，本院对原告要求支付律师费24285元的主张予以支持。
关于抵押担保。《个人购房借款及担保合同》约定以涉案抵押房产为涉案贷款提供抵押担保，并已依法办理抵押登记。原告取得抵押权。故原告对前述抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权。
关于被告谢慧的责任承担。原告提供两被告结婚证复印件作为夫妻关系的证据，且经公证委托，由被告邓中朝作为受托人，代被告谢慧在《个人购房借款及担保合同》中抵押物共有人处签名确认，案涉借款发生于夫妻关系存续期间，依最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条的规定，被告邓中朝应偿还的前述借款应当确认为其与被告谢慧的夫妻共同债务，故对原告关于要求被告谢慧承担连带清偿责任的主张，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：
一、被告邓中朝应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司佛山分行偿还贷款本金380124.27元及利息（至2017年3月3日的利息为28549.34元，罚息1409.32元，复利1719.29元，此后以本金380124.27元为基数，按罚息利率计算罚息至实际清偿日止，罚息利率为中国人民银行公布的同期五年以上贷款基准利率上浮50%，若基准利率发生变化，以上罚息利率从次年的1月1日开始调整）；
二、被告邓中朝应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司佛山分行支付律师费24285元；
三、原告招商银行股份有限公司佛山分行对涉案抵押房产的房产经拍卖、变卖后的款项在前述第一、二项债权范围内享有优先受偿权；
四、被告谢慧对本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7750元，财产保全费2670元，合计10420元，由被告邓中朝、谢慧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判长 邬青山
审判员 郭 蕾
审判员 王 思
二〇一七年三月十二日
书记员 李展云