＼n苏州市相城区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）相商初字第1317号＼n原告中国银行股份有限公司苏州相城支行，住所地江苏省苏州市相城区元和街道嘉元路618号。＼n负责人陆银海，行长。＼n委托代理人赵海燕，江苏立泰律师事务所律师。＼n被告鲁宏。＼n被告周芳。＼n原告中国银行股份有限公司苏州相城支行与被告鲁宏、周芳金融借款合同纠纷，本院于2013年10月11日立案受理后，依法向被告鲁宏、周芳公告送达诉状副本、开庭传票等诉讼材料，并组成由审判员施磊担任审判长并主审、审判员严林生和人民陪审员邱玉芳参加评议的合议庭进行审理。本案于2014年2月19日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司苏州相城支行的委托代理人赵海燕到庭参加诉讼。被告鲁宏、周芳经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。＼n原告中国银行股份有限公司苏州相城支行诉称，2007年5月18日，二被告与原告签订《中国银行个人购房借款合同》一份，用于购买位于苏州市丽水花园24-102的住房，借款期限自2007年5月18日起至2027年5月18日止。合同签订后，原告依约发放了贷款。然而，被告鲁宏未能履行合同约定义务。原告根据合同约定宣布贷款提前到期，并函告二被告要求归还全部贷款本息，但二被告未予理睬。原告遂诉至来院。请求判令：1、被告共同归还原告借款本金人民币650672.95元、利息9201.08元、罚息164.82元（利息计算至2013年7月15日，之后欠息按合同约定计算至本息还清之日止）；2、请求法院依法判令被告承担原告为实现债权支付的律师费人民币29000元；3、请求法院依法判令被告承担本案的诉讼费用和财产保全费用；4、请求法院依法判令原告就以上债权对被告所抵押的房产享有优先受偿权。在庭审中，原告将诉讼请求第一项明确为：请求法院判令二被告归还原告借款本金人民币650672.95元、截止到2013年7月15日的利息9201.08元、复利164.82元，并支付自2013年7月16日起以本息之和659874.03元为基数按照合同约定计算至判决生效之日止的逾期付款利息。＼n被告鲁宏、周芳均未到庭答辩。＼n经审理查明，2007年5月18日，原告中国银行股份有限公司苏州相城支行（贷款人）与被告鲁宏（借款人、抵押人）、周芳（抵押人）签订了合同编号（苏州分）行（相城）支行（2007）年239号《中国银行个人购房借款合同及抵押合同》一份。该合同约定，原告向被告发放81万元的贷款，用于其购买位于苏州市相城区黄埭镇裴阳路50号24幢102室的房产一套。借款期限20年，自2007年5月18日至2027年5月18日止。合同约定若借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息。贷款利率是浮动利率，浮动利率，执行中国人民银行规定利率，确定为月利率5.03625‰，利息从放款之日起计算并按月结息。如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人。还款方式为等额本息还款法，按月归还贷款本息共240期，还款日为每月15日按期偿还贷款本息。逾期贷款罚息利率为按照中国银行同期贷款利率计算复利。被告鲁宏、周芳以所购苏州市相城区黄埭镇裴阳路50号24幢102室的房产提供抵押，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同第九条规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用。合同订立后，原告于同日出具借款借据一份，该借款借据确定，借款金额为人民币81万元；借款期限为2007年5月18日至2027年5月18日；借款月利率为5.03625‰。上述借款借据由被告鲁宏签名确认。2007年5月18日，原告依约向被告发放了贷款。同日，鲁宏、周芳将上述房产进行了抵押登记，抵押权范围为81万元。合同签订后，被告按照约定归还贷款本金159327.05元，利息218721.67元。但从2013年4月15日起，被告连续四次未能按约归还贷款。2013年7月26日，原告委托江苏立泰律师事务所向被告宣布贷款提前到期，要求被告清偿全部借款本金及利息，但被告至今未支付。原告催讨未着，遂诉讼来院。＼n另查，被告鲁宏、周芳于1998年登记结婚，2013年8月12日，原告中国银行股份有限公司苏州相城支行为实现债权与江苏立泰律师事务所签订聘请律师合同，律师费为29000元。＼n上述事实由原告提供的《中国银行个人购房借款合同及抵押合同》一份、房屋他项权利证明一份、借款借据一份、利息清单一份、宣布贷款提前到期律师函和邮寄凭证各一份、结婚证复印件一份、律师聘用合同和律师费发票各一份及庭审笔录予以证实。＼n本院认为，原告中国银行股份有限公司苏州相城支行与被告鲁宏签订的借款合同依法成立且合法有效，双方应按合同的约定履行各自的义务。现原告按约履行了发放贷款的义务，但鲁宏、连续多次未按合同约定履行按时还款义务，已构成违约。原告有权按合同约定宣布合同项下的贷款提前到期，并要求被告鲁宏、周芳立即归还全部本金及逾期付款利息。因此，原告要求被告归还借款本金650672.95元和截止到2013年7月15日的利息9201.08元、复利164.82元，并承担自2013年7月16日起以本息之和659874.03元为基数按照合同约定计算至判决生效之日止的逾期付款利息的诉讼请求，本院予以支持。同时，由于被告鲁宏、周芳未能履行还款义务，致使原告为实现该债权发生必要律师费用，按合同约定，被告理应承担上述费用。原告诉请被告支付律师费29000元，合法有据，本院予以支持。被告鲁宏、周芳作为房屋所有人将房屋抵押给原告作为借款的抵押担保，并办理了相关的登记手续，该抵押合法有效。原告请求以该抵押物（苏州市相城区黄埭镇裴阳路50号24幢102室）在81万元范围内享有优先受偿权的主张符合法律规定，本院予以支持。被告鲁宏、周芳经本院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃应诉抗辩的权利，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《关于使用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的司法解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条之规定，缺席判决如下：＼n一、被告鲁宏、周芳应于本判决生效十日内偿还原告中国银行股份有限公司苏州相城支行借款本金650672.95元和截止到2013年7月15日的利息9201.08元、复利164.82元，并承担自2013年7月16日起以本息之和659874.03元为基数按照合同约定利息标准计算至判决生效之日止的逾期付款利息求。＼n二、被告鲁宏、周芳应于本判决生效十日内支付原告中国银行股份有限公司苏州相城支行因实现债权支出的律师费人民币29000元。＼n三、被告鲁宏、周芳如不能履行上述债务，原告中国银行股份有限公司苏州相城支行有权以鲁宏、周芳提供的抵押物（位于苏州市相城区黄埭镇裴阳路50号24幢102室的房产）折价或者拍卖、变卖的所得价款在81万元范围内优先受偿。＼n案件受理费10770元，公告费600元，合计诉讼费用人民币11370元，由被告鲁宏、周芳共同负担（此款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并给付原告）。＼n如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农业银行园区支行苏州市中级人民法院，帐号10-550101040009599）。＼n审判长施磊＼n审判员严林生＼n人民陪审员邱玉芳＼n二〇一四年二月十九日＼n书记员周慧＼n《中华人民共和国合同法》＼n第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。＼n第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。＼n第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。＼n《中华人民共和国担保法》＼n第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。＼n前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。＼n第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。＼n抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。＼n《关于使用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的司法解释（二）》＼n第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。＼n《中华人民共和国民事诉讼法》＼n第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。＼n第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。