山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁02民终1954号
上诉人(原审被告)：王燕丽，×。
委托诉讼代理人：王成柱，山东云江律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：王海军，×。
委托诉讼代理人：韩堃，山东柏海律师事务所律师。
原审第三人：青岛市住房公积金管理中心，×。
法定代表人：王春芳，×。
委托诉讼代理人：臧丽君，×。
上诉人王燕丽与被诉人王海军、原审第三人青岛市住房公积金管理中心房屋买卖合同纠纷一案，不服青岛市市北区人民法院本院（2016）鲁0203民初850号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人王燕丽及委托诉讼代理人王成柱、被上诉人王海军委托诉讼代理人韩堃、原审第三人青岛市住房公积金管理中心委托诉讼代理人臧丽君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王燕丽上诉请求：1、驳回被上诉人的诉讼请求；2、一、二审诉讼费均由被上诉人承担。事实与理由：一、一审认定事实不清。一审期间上诉人出具了被上诉人违约的证据，列举了被上诉人违约的情形。被上诉人也承认违约情况，但在一审判决书中遗漏被上诉人履约的重要事实，无视双方合同的约定，一味主观判断是否根本违约。一审判决书关于姜茂刚对于王燕丽出售涉案房屋的事情是清楚并同意的推断是错误的，而事实是在姜茂刚出具该委托书的5月12日的两个月前的3月12日上诉人已经将该房屋“出售”给了被上诉人，对此姜茂刚是不知情的。二、一审程序严重违法。审限严重超期，被上诉人的诉讼请求一审法院自行变更，超越法院职权范围。三、一审适用法律错误。合同解除是被上诉人以不按约定支付房款的方式，在行为上“视为悔约”解除了和上诉人的买卖合同关系。一审法院错误理解为上诉人认为该买卖契约有效，所以提出解除合同。一审法院认定该契约没有合同法第52条合同无效的情形是错误的。上诉人和被上诉人签订的契约违反了青岛市限价商品住房管理办法第22条的禁止性规定。尽管该规定不是狭义的法律规定，但却是生效的政府规章，是有法律拘束力的，也是广义的法律范畴。
王海军辩称：双方签订的买卖合同是双方真实意思表示，不违反我国法律与行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉请求缺乏事实与法律依据，应予以驳回。l、双方签订的房屋买卖契约及补充协议，是双方真实意思表示，应当依据诚实信用原则予以遵守，全面履行。2、被上诉人已履行付款义务并实际占有房屋，在房屋内生活多年，为维持现有生产生活状态，不应认定合同无效。3、上诉人违背诚实信用原则的行为不应得到法律支持。
王海军向一审法院起诉请求：1、王燕丽协助王海军将青岛市×户房屋所有权转移登记至王海军名下；2、第三人协助办理解除该房屋的抵押登记；3、诉讼费由王燕丽承担。
一审法院认定事实，2008年11月12日王燕丽（甲方）与第三人（乙方）、中国建设银行股份有限公司青岛云霄路支行（丙方）、青岛诚基置业有限公司（丁方）签订青岛市住房公积金贷款抵押借款合同，合同约定：甲方为购买涉案房屋向乙方申请借款，乙方委托丙方向甲方发放公积金贷款23万元，贷款月利率3.8250‰甲方同意将涉案房屋抵押给乙方作为还款担保。合同签订后，第三人已向王燕丽发放贷款23万元，并就涉案房屋办理了抵押预告登记。至2017年7月11日尚有本金153707.01元、利息30480.82元未偿还。
2009年3月12日双方签订定金合同，合同约定：王海军自愿购买王燕丽坐落于青岛市×户房屋，房屋出售价为77.5万元，王海军支付王燕丽3万元作为购房定金。合同签订后，双方不得违约，若王燕丽违约，需双倍返还定金，若王海军违约，定金不退。王燕丽承诺房屋面积低于114.33平方米，按每平方米6800元补齐。
2009年3月28日王海军(乙方)与王燕丽（甲方）签订房屋买卖合同，合同约定甲方将涉案房屋（建筑面积114.33平方米）出售给乙方，出售价格为77.5万元。自本合同签订之日起45日内，乙方将上述房屋价款分三次付给甲方，购房定金将在最后一次付款时冲抵房价，具体付款日期、金额和方式如下：第一次，在2009年4月2日之前首付27万元整，第二次，在2009年5月1日之前支付24.5万元，第三次，由乙方划给甲方每月公积金贷款二十年共计人民币23万元。甲方应于乙方支付首付款后，将房屋交付给乙方。合同第七条第一款约定：“本契约签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在/日内将乙方的已付款（不计利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起/日内将双倍定金及已付款返还给乙方。”第二款约定：“乙方不能按期向甲方付清购房价款或甲方不能按期向乙方交付房屋,每逾期一日,由违约一方向对方支付购房款万分之五的违约金。任何一方逾期五日以上未履约的,视为悔约,违约方应按本条第一款的规定承担责任,但双方另有约定的除外。”合同补充条款中约定：甲方保证在2014年前给乙方过户，如果甲方违约，赔偿乙方10万元人民币作为违约金处理，另外赔偿乙方全部装修费，以装修费发票为证，个人所得税费甲乙双方各付一半。如果甲方在2014年前不能给乙方过户，甲方应退还乙方付给甲方的全部房款共计人币77.5万元（不包括上述违约金及装修费）。
2009年5月12日姜茂刚出具委托书称：“兹委托我妻王燕丽将青岛市×户房屋卖出，特此证明。”
2009年5月19日王燕丽向王海军出具证明，称：“本人同意王海军在本人没过户之前,王海军以本人名誉向银行还款,本人贷款共计贰拾叁万元整人民币，以本人实际每月还款数额，由王海军从二零零玖年肆月份开始还贷，每月给王燕丽打款（直到过户为止，本人王燕丽以公积金利率为准。”
2010年8月10日双方签订补充协议，约定：根据原合同关于房屋实际建筑面积多退少补的原则，现甲方在办理房产证过程中，建筑面积多出1平方米，多出此平方米价格为人民币6800元整，经乙方同意并支付给甲方。甲方在取得房地产权证的第一时间与乙方共同办理房屋过户公证手续，房地产证存入心诚顺房屋中介公司等待过户。同时，乙方将甲方该房屋银行贷款余额一次性支付甲方。该房屋过户时，如遇政府部门要求须交纳土地出让金，该出让金由乙方全额缴纳。该房屋过户时，无论房价跌与涨，甲乙双方都不得违约，如乙方违约造成甲方损失，乙方将按购房时总房价双倍赔付甲方。如甲方违约造成乙方损失，甲方将赔偿乙方同等区域、同等房屋年限、同等房屋面积、同等房屋结构、同等配套设施的住房一套。该补充协议经甲乙双方签字后，与原合同条款不一致的，以本补充协议为准。
上述合同及补充合同签订后，王海军向王燕丽支付首付款27万元，2009年6月6日王海军第二次向王燕丽支付房款24.5万元，2009年6月18日王燕丽收到王海军公积金还款4500元（2009年4月至6月），后王海军通过银行转账方式，每月向王燕丽支付公积金还款，2015年12月31日王海军一次性向王燕丽支付17万元，至此王海军已付清了全部房款。
2010年8月14日王燕丽出具收据称:“今收到王海军购本人×户，多出1平方款陆仟捌佰元整（6800），与原始合同多出1平方。”
王燕丽已于2010年11月23日办理房屋产权登记，取得了房地产权证，产权证登记房屋建筑面积115.28平方米，王燕丽未协助王海军办理过户手续。
现王海军要求判如所请，并愿意代王燕丽向第三人偿还贷款本金余额和利息，以便办理解押手续。王燕丽以王海军未按合同约定时间付款为由，认为王海军已构成违约，合同应予解除。
一审法院认为，依法成立的合同，自成立时生效。王燕丽辩称其与王海军就涉案房屋签订的买卖合同无效或效力待定，理由不成立。因为：其一，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同、损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案审理中，王燕丽并未提交证据证明其与王海军签订的房屋买卖合同存在上述法定情形。因此，王燕丽主张合同无效，无法律依据；其二，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持，出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”涉案房屋登记在王燕丽名下，基于对登记公示的信任，王海军与之签订买卖合同并不违反法律规定，而且王燕丽向王海军出具了其丈夫姜茂刚的委托书，根据该委托书，可以看出，姜茂刚对于王燕丽出售涉案房屋的事情是清楚并同意的。王燕丽已收取了王海军的全部房款，并已将房屋交付给了王海军，该合同已经部分履行，由此表明该合同及补充协议是王海军、王燕丽的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，因此该合同及补充协议均合法有效，王燕丽要求确认合同无效或效力待定，没有事实和法律依据，本院不予采信。
王燕丽以王海军违约，未按合同约定的时间支付房款为由，认为该合同应予解除，理由不足，一方面王燕丽的该辩解意见与其答辩的合同无效相矛盾，另一方面即使王海军的部分房款没有按照合同约定时间支付，在王海军已经付清了全部房款的情况下，亦不构成根本违约，因此王燕丽无权单方要求解除合同。
现王海军要求王燕丽协助办理房屋所有权转移登记手续，但该房屋现设有抵押，第三人陈述，只有偿清贷款本息的情况下，才具备解押条件，现王海军自愿代王燕丽还清贷款本息，故该院认为应由王海军先行代王燕丽偿还尚欠第三人的贷款本金及利息，之后由王燕丽与第三人办理涉案房屋解除抵押手续，后由王燕丽协助王海军办理涉案房屋产权过户手续。
综上,一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第六十条、第一百零七条规定，判决：一、王海军于判决生效之日起十日内代王燕丽偿还因青岛市×户房屋抵押借款所欠第三人青岛市住房公积金管理中心的贷款本金余额及利息（以还款日实际欠款金额为准）；二、王燕丽与第三人青岛市住房公积金管理中心于王海军履行上述第一项还款义务后十日内共同协助办理青岛市×户房屋的解除抵押手续；三、王燕丽于上述一、二项履行完毕后十日内协助王海军将青岛市×户房屋所有权转移登记至王海军名下。案件受理费12946元、财产保全费4395元，共计17341元（王海军已预交），由王燕丽负担。
二审查明的事实与一审法院认定事实一致。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。从一、二审查明的事实看，王燕丽已收取了王海军的全部房款，并已将房屋交付给了王海军，该合同已经部分履行，期间上诉人并未提出异议，由此表明该合同及补充协议是王海军、王燕丽的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定。在王海军已支付全部房款，并已接受房屋、装修入住的情况下，王燕丽应当依据合同约定协助王海军办理房屋过户登记。因此，一审法院判决王燕丽协助王海军将涉案房屋所有权转移登记至王海军名下并无不当。
综上，上诉人王燕丽的上诉理由不能成立，本院不予支持。一审判决结果并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费12946元，由王燕丽负担。
本判决为终审判决。
审判长 侯 娜
审判员 王昌民
审判员 杨保国
二〇一八年六月八日
书记员 石 晗
书记员 郑 昭