湖北省十堰市茅箭区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0302民初2571号
原告：十堰市建设职工培训中心。住所地：湖北省十堰市人民北路**号。
法定代表人：王世熊，该中心主任。
委托诉讼代理人：王富海，湖北同联律师事务所律师。代理权限：承认、放弃、变更诉讼请求，和解、调解等。
委托诉讼代理人：邓辉，湖北同联律师事务所律师。代理权限：承认、放弃、变更诉讼请求，和解、调解等。
被告：孙鲜艳，女，汉族，1959年4月4日出生，住湖北省十堰市茅箭区。
被告：王丽璇，女，汉族，1983年5月13日出生，住湖北省十堰市茅箭区。系孙鲜艳女儿。
委托诉讼代理人：叶家军，湖北天颐律师事务所律师。代理权限：一般代理。
原告十堰市建设职工培训中心（以下简称建设职工培训中心）与被告孙鲜艳、王丽璇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设职工培训中心的委托诉讼代理人王富海、邓辉、被告孙鲜艳、王丽璇及其委托诉讼代理人叶家军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告建设职工培训中心向本院提出诉讼请求：1、判令解除与孙鲜艳、王丽璇之间的租赁合同，并返还房屋；2、判令孙鲜艳支付租金155983.67元及利息（租金从2013年12月31日起以评估价为准计算至清偿完毕之日止）；3、判令王丽璇支付租金249542.34元及利息（租金从2014年3月28日起以评估价为准计算至清偿完毕之日止）；4、诉讼费由孙鲜艳、王丽璇负担。事实和理由：2010年12月21日，孙鲜艳与建设职工培训中心签订《租房合同》，约定孙鲜艳租赁建设职工培训中心一楼一间门面房，租期1年（从2010年12月31日起至2011年12月30日止）。合同签订之日孙鲜艳一次性缴纳租金45000元，先交钱后经营，并缴纳信誉保证金5000元。后孙鲜艳两次续签租赁合同，将租期延长至2013年12月30日。2011年3月24日，建设职工培训中心与王丽璇签订租房合同，将与孙鲜艳相邻门面一间租给王丽璇使用，租期1年（从2011年3月29日起至2012年3月28日止），年租金4万元，于合同签定之日一次性交清。先交钱后经营。并约定王丽璇的经营范围仅限于鲜花。王丽璇签合同时向建设职工培训中心缴纳了信誉保证金5000元。后王丽璇续签租房合同，将租期延长至2014年3月28日。截止2017年6月1日，孙鲜艳拖欠租金155983.67元，王丽璇拖欠租金249542.34元。王丽璇接受租赁房屋后将所租赁房屋交给其母亲孙鲜艳使用。2013年9月，孙鲜艳缴纳10万元，2014年1月缴纳5万元。2015年5月8日，建设职工培训中心书面通知建伟花房，要求于2015年5月12日前结算租赁费用。2016年6月14日再次书面通知建伟花房于2016年6月22日前结算并续交租金，但被告方置之不理。2017年4月17日被告方签收催款函后，仍未予处理。二被告占用建设职工培训中心房屋却拒付租金，请求依法支持建设职工培训中心的诉讼请求。
被告孙鲜艳、王丽璇辩称：1、建设职工培训中心诉请求租金以评估价为准计算不符合法律规定，应以双方所签《租房合同》约定的租金标准计算。孙鲜艳、王丽璇分别与建设职工培训中心签订了《租房合同》，孙鲜艳承租的房屋年租金为45000元，王丽璇承租的房屋年租金为40000元。二人最后一次续签的《租房合同》到期后，孙鲜艳、王丽璇继续承租使用房屋，建设职工培训中心未提出异议，双方间的原合同应继续有效，只是租赁期限为不定期合同。故本案争议租金应以双方所签《租房合同》约定的租金标准计算。2、建设职工培训中心请求支付的租金数额计算错误。建设职工培训中心要求孙鲜艳支付的租金计算期间为2013年12月31日至2017年6月1日，要求王丽璇支付租金的期间为2014年3月28日至2017年6月1日，按合同约定租金标准计算，孙鲜艳应付租金153750元，王丽璇应付租金127105.03元；3、截止2017年6月1日，孙鲜艳、王丽璇不欠建设职工培训中心租金。截止2017年6月1日，孙鲜艳、王丽璇共计应支付租金280855.03元，应冲抵建设职工培训中心多年来在孙鲜艳、王丽璇处的消费104269元，扣减去孙鲜艳、王丽璇已支付的21万元，再减去2011年10月份建设职工培训中心二楼漏水造成孙鲜艳、王丽璇的损失148912元，应为-182325.97元。4、建设职工培训中心以孙鲜艳、王丽璇欠房屋租金为由要求解除租赁合同并返还房屋，不应支持。首先，截止2017年6月1日，孙鲜艳、王丽璇不欠房屋租金。其次，孙鲜艳、王丽璇经营的鲜活花木，建设职工培训中心要求解除合同应提前通知孙鲜艳、王丽璇，给予合理的腾房期间。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。
经本院审理查明：2010年12月21日，建设职工培训中心与孙鲜艳签订《租房合同》1份，约定孙鲜艳租赁建设职工培训中心一楼门面房1间，租期1年，从2010年12月31日起至2011年12月30日止。年租金45000元，于签订合同之日起一次交清当年租金。先交钱后经营。否则，建设职工培训中心有权终止合同。租赁期满2个月孙鲜艳主动与建设职工培训中心签订下一个租房合同，并缴纳租金，否则建设职工培训中心有权将房屋租赁他人。孙鲜艳经营范围只限于经营鲜花，不得擅自变更经营范围。否则不退还信誉保证金，同时建设职工培训中心有权终止合同。在合同签订之时，孙鲜艳应向建设职工培训中心交纳信誉保证金5000元。后孙鲜艳又续签了两次合同，将租赁房屋的期限延长至2013年12月30日止。
2011年3月24日，孙鲜艳的女儿王丽璇与建设职工培训中心签订《租房合同》，承租建设职工培训中心与孙鲜艳所租赁房屋相邻的一间门面房，租赁期限为1年，自2011年3月29日起至2012年3月28日止，每年租金4万元，于签订合同之日一次交清。其他合同内容与孙鲜艳的合同条款一致。后王丽璇又两次与建设职工培训中心续签《租房合同》，将租期延至2014年3月28日止。
王丽璇承租前述房屋后，与其母亲孙鲜艳租赁的房屋共同经营花房（个体工商户字号为“茅箭区六堰建伟花房”，登记的经营者为孙鲜艳），各方当事人均同意由王丽璇、孙鲜艳共同承担租赁合同权利义务。
在最后延长的租赁期限届满后，孙鲜艳、王丽璇仍占用所租赁房屋经营至今。2015年5月8日，建设职工培训中心通知建伟花房于2015年5月12日前结算租赁费用。于2016年6月14日再次通知其于2016年6月22日前到建设职工培训中心财务室结算以往租金并续交租金。2017年4月13日，建设职工培训中心向孙鲜艳、王丽璇分别发送《催款函》，要求孙鲜艳于2017年5月15日支付所欠租金151167元。
2015年12月8日，十堰市财政局委托湖北嘉信达资产评估房地产估价有限公司，对建伟花房等的租金市场价值进行了鉴定，评定案涉租赁门面房的面积分别为25.62平方米、18.53平方米，年租金分别为56876元、41137元。有效期为自2015年11月28日起1年。2016年12月28日，十堰市财政局再次委托湖北嘉信达资产评估房地产估价有限公司对建伟花房等的租金市场价值进行了鉴定，评定前述房屋的年租金分别为57799元、41804元。有效期自2016年11月28日起1年。
孙鲜艳、王丽璇于2013年9月支付建设职工培训中心租金10万元，于2014年1月支付租金5万元。诉讼过程中，又于2017年12月19日支付租金6万元。现孙鲜艳、王丽璇共计支付建设职工培训中心租金21万元。
在诉讼过程中，建设职工培训中心与孙鲜艳、王丽璇核对，建设职工培训中心于2013年4月以前在孙鲜艳、王丽璇处消费85116元，双方就2011年发生的房屋漏水造成的损失一事，协商由建设职工培训中心赔偿孙鲜艳、王丽璇损失16000元。
本院认为：孙鲜艳、王丽璇与建设职工培训中心签订的《租房合同》不违反强制性法律规定，合法有效，双方均应依法全面履行合同约定。王丽璇承租房屋后与孙鲜艳共同经营，与孙鲜艳系共同承租人，各方均同意由孙鲜艳、王丽璇共同履行与建设职工培训中心签订的《租房合同》，本院予以准许。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，孙鲜艳、王丽璇在租赁期满后仍继续使用所租赁的房屋进行经营活动，建设职工培训中心未提出异议，应视为双方继续履行原租赁合同，但租赁期限为不定期。故在合同约定的最后租赁期限届满后，双方仍应按原租赁合同约定的租金标准等内容履行。建设职工培训中心要求按市场评估价值计算租金本院不予支持。故孙鲜艳承租案涉房屋2010年12月31日至2017年6月1日应支付的租金为288750元（6×45000+5×45000÷12），王丽璇承租案涉房屋2011年3月24日至2017年6月1日应支付的租金为247433.79元（6×40000+2×40000÷12+7×40000÷365），合计536183.79元。孙鲜艳、王丽璇已支付的租金21万元应予扣除。孙鲜艳、王丽璇称其书面租赁合同约定的最后期限届满前的租金已付清，但未能提供证据予以证实，本院不予认定。此外，经双方协商，建设职工培训中心同意将其在孙鲜艳处的消费85116元，以及因房屋漏水赔偿孙鲜艳的损失16000元，从孙鲜艳应支付的租金中予以抵销，符合法律规定，本院予以准许。故抵销后，孙鲜艳、王丽璇还应支付建设职工培训中心租金225067.79元。建设职工培训中心要求孙鲜艳、王丽璇支付利息缺乏依据，本院不予支持。孙鲜艳、王丽璇在租赁期满后仍继续使用所租赁的房屋与建设职工培训中心形成不定期租赁合同，且孙鲜艳、王丽璇未及时付清租金，建设职工培训中心可以随时解除与孙鲜艳、王丽璇间的租赁合同。故建设职工培训中心要求解除合同、返还房屋本院予以支持。
综上，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条、第九十四条第（三）款、第一百条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告十堰市建设职工培训中心与被告孙鲜艳、王丽璇间的房屋租赁合同；
二、被告孙鲜艳、王丽璇将所租赁原告十堰市建设职工培训中心的房屋返还给原告十堰市建设职工培训中心；
三、被告孙鲜艳、王丽璇共同支付原告十堰市建设职工培训中心租金225067.79元；
四、驳回原告十堰市建设职工培训中心的其他诉讼请求。
上述执行事项，限于本判决生效后20日内履行完毕。如逾期未履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7383元，由被告孙鲜艳、王丽璇负担5000元，原告十堰市建设职工培训中心负担2383元。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。
审 判 员 张昌安
人民陪审员 戢 雪
人民陪审员 林伟思
二〇一八年八月二日
书 记 员 陈方芳