江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)赣0103民初2184号
原告：招商银行股份有限公司南昌青山湖支行，住所地：南昌市南京东路399号，统一社会信用代码：91360100748535304L
法定代表人：谭兆忠，该行行长。
委托代理人：胥海辉，该行员工。
委托代理人：谢芳燕，该行员工。
被告：南昌欣然工贸有限公司，住所地：南昌市西湖区省家电市场17号8栋，组织机构代码：57118320-X
法定代表人：杜江
被告：杜江，男，1975年11月7日生，汉族，住址：南昌市西湖区。
被告：张云娇，女，1973年1月11日生，汉族，住址：南昌市西湖区。
原告招商银行股份有限公司南昌青山湖支行（以下简称招商银行青山湖支行）与被告南昌欣然工贸有限公司（以下简称欣然工贸公司）、杜江、张云娇金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员黄园独任审判，公开开庭进行了审理。原告招商银行青山湖支行委托代理人谢芳燕到庭参加诉讼。被告欣然工贸公司、杜江、张云娇经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告招商银行青山湖支行诉称：2014年1月20日，原告与被告欣然工贸公司签订编号为0048140003的《授信协议》，约定：1、原告向被告欣然工贸公司提供人民币200万元的授信额度；2、授信期24个月，从2014年1月24日至2016年1月23日。同日，被告杜江、张云娇向原告出具了编号为0048140003的《最高额不可撤销担保书》，承诺对上述授信项下产生的各类债务提供连带保证。另外，被告杜江、张云娇与原告签订了编号0048140003《最高额抵押合同》，约定以位于南昌市西湖区沿江南路623号抚河西堤北栋3单元602-702室（第6层）（房产证号：洪房权证西字第××号）房屋为上述授信项下产生的各类债务提供抵押担保，并办理抵押登记。根据上述《授信协议》的约定，原告与被告欣然工贸公司于2015年1月23日签订了编号为2015年青字第0148150002的《借款合同》。约定：1、原告向被告1欣然工贸公司提供人民币200万元的流动资金贷款；2、贷款期1年，从2015年1月23日至2016年1月22日。2015年1月23日，原告如约向被告发放200万元贷款。在前述合同履行过程中，被告欣然工贸公司出现了本息逾期等违约行为。原告虽多次催款，被告均以种种理由推托，被告的行为已构成严重违约，原告为维护合法权益，向法院提起诉讼，请求依法判令：一、请求判决被告欣然工贸立即向原告偿还融资款本金人民币200万元及相应利息（利息包括罚息、复息，应计算至被告实际清偿完毕各项债务之日为止；截至2016年8月4日止已经产生的利息数额为207750元）；二、请求法院判令原告有权依法折价、变卖、拍卖被告杜江、张云娇名下位于南昌市西湖区沿江南路623号抚河西堤北栋3单元602-702室（第6层）（房产证号：洪房权证西字第××号）房屋，并有权就抵押物变现款项享有优先受偿权；三、请求法院判令被告杜江、张云娇对被告欣然工贸所负的各项债务承担连带保证责任；四、请求法院判令各被告共同承担本案的诉讼费、保全费、律师费等原告实现债权的各项费用。
原告提交了如下证据：
证据一、原告的营业执照、机构代码证及被告南昌欣然工贸有限公司、杜江、张云娇的身份证、结婚证复印件。证明：原告及各被告民事主体身份。
证据二、原告与被告欣然工贸公司在2014年1月20日签订的编号为0048140003《授信协议》。证明：原告与被告南昌欣然工贸有限公司签订协议，约定由原告向被告提供200万元授信额度，授信期24个月，从2014年1月24日至2016年1月23日。
证据三、被告杜江、张云娇在2014年1月20日向原告出具的编号为0048140003《最高额不可撤销担保书》。证明：被告杜江、张云娇对被告南昌欣然工贸有限公司授信产生的债务承担最高额连带保证责任，保证范围包括债务本金、利息、罚息、复息以及实现债权的费用。
证据四、原告与被告杜江、张云娇在2014年1月20日签订的编号0048140003的《最高额抵押合同》及他项权证。证明：被告杜江、张云娇以南昌市西湖区沿江南路623号4西堤北栋3单元602-702室（第6层）（房产证号：洪房权证西字第××号）房屋为原告与南昌欣然工贸有限公司债务提供抵押担保，并办理抵押登记。
证据五、原告与被告南昌欣然工贸有限公司在2015年1月23日签订的编号为2015年青字第0148150002《借款合同》。证明：原告与被告南昌欣然工贸有限公司签订协议，约定由原告向被告提供200万元流动资金借款。
证据六、原告与被告南昌欣然工贸有限公司在2015年1月23日签订的《借款借据》。证明：原告于2015年1月23日向被告欣然工贸公司发放了200万元流动资金借款。
证据七、利息清单。证明：截至2016年9月27日止已经产生的利息数额为251361.75元，利息包括罚息、复息，应按照合同计算至被告实际清偿完毕全部债务之日为止。
被告欣然工贸公司、杜江、张云娇未出庭答辩也未提交证据。
经审理查明：2014年1月20日，原告与被告欣然工贸公司签订编号为0048140003的《授信协议》，约定：1、原告向被告欣然工贸公司提供人民币200万元的授信额度；2、授信期24个月，从2014年1月24日至2016年1月23日。同日，被告杜江、张云娇向原告出具了编号为0048140003的《最高额不可撤销担保书》，承诺对上述授信项下产生的各类债务提供连带保证。另外，被告杜江、张云娇与原告签订了编号0048140003《最高额抵押合同》，约定以位于南昌市西湖区沿江南路623号抚河西堤北栋3单元602-702室（第6层）（房产证号：洪房权证西字第××号）房屋为上述授信项下产生的各类债务提供抵押担保，并办理抵押登记。根据上述《授信协议》的约定，原告与被告欣然工贸公司于2015年1月23日签订了编号为2015年青字第0148150002的《借款合同》。约定：1、原告向被告欣然工贸公司提供人民币200万元的流动资金贷款；2、贷款期1年，从2015年1月23日至2016年1月22日。2015年1月23日，原告如约向被告欣然工贸公司发放200万元贷款。在前述合同履行过程中，被告欣然工贸公司出现了本息逾期等违约行为。原告虽多次催款，被告均以种种理由推托，被告的行为已构成严重违约，原告为维护自身合法权益，诉至本院要求依法处理。
上述事实，有原告的陈述及原告提交的证据所证实。
本院认为，原告招商银行青山湖支行与被告欣然工贸公司签订的《授信协议》、《借款合同》以及原告与被告杜江、张云娇签订的《最高额不可撤销担保书》、《最高额抵押合同》均系各方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。被告欣然工贸公司向原告招商银行青山湖支行借款后，未依约还款，应负本案的全部责任，原告据此要求被告欣然工贸公司归还借款并支付利息，要求被告杜江、张云娇对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。截止2016年9月27日，被告欠原告借款本金200万元、利息251361.75元，本院予以确认。原告要求处置被告杜江、张云娇的抵押物，优先受偿，依法有据，本院予以支持。原告要求被告承担律师代理费，因原告并没有提供相关证据予以佐证实际支付，故对此本院不予支持。被告欣然工贸公司、杜江、张云娇经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼的行为，视为对其辩解权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告南昌欣然工贸有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司南昌青山湖支行借款本金200万元及利息、罚息、复息（截止2016年9月27日为251361.75元，并自2016年9月28日起至借款给付之日止，按合同约定计付）；
二、若被告南昌欣然工贸有限公司未按期履行上述付款义务，则拍卖、变卖被告被告杜江、张云娇名下位于南昌市西湖区沿江南路623号抚河西堤北栋3单元602-702室（第6层）房屋，所得价款由原告招商银行股份有限公司南昌青山湖支行优先受偿；
三、被告杜江、张云娇对上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告招商银行股份有限公司南昌分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费24460元、保全费5000元，合计29460元，由被告南昌欣然工贸有限公司、杜江、张云娇共同承担，限随上述款一并偿付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。
审判员 黄园
二〇一六年九月二十八日
书记员 万鸣