＼n北京市第三中级人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2014）三中民终字第02047号＼n上诉人（原审原告，反诉被告）肖凤群，女，1977年7月25日出生。＼n委托代理人韩薇，北京市中银律师事务所律师。＼n委托代理人罗书键，江西五云律师事务所律师。＼n被上诉人（原审被告，反诉原告）王嵋，女，1977年1月29日出生。＼n委托代理人柴奕，北京市立方律师事务所律师。＼n委托代理人李甜甜，北京市立方律师事务所实习律师。＼n上诉人肖凤群因与被上诉人王嵋房屋买卖合同纠纷一案，肖凤群不服北京市朝阳区人民法院（2013）朝民初字第25988号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。肖凤群之委托代理人韩薇、罗书键，王嵋及其委托代理人柴奕、李甜甜均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。＼n肖凤群向原审法院起诉称：2013年4月24日，我与王嵋就其名下的位于北京市朝阳区×号房产签订了《北京市存量房屋买卖合同》（自行成交版），合同约定：“出卖人所售房屋座落于北京市朝阳区×号，建筑面积共263.30平方米......房屋产权证号......该房屋成交价格为人民币1200万元，买受人可以在签订本合同的同时支付定金人民币50万元，出卖人应在2013年8月23日将房屋交付给买受人。“签订上述购房合同同时，双方又签订了补充协议。房屋买卖合同及补充合同签订当日，我将购房定金50万元通过转账方式支付给王嵋。我支付定金后几天，王嵋先后以“房屋已经卖予他人“、“该房屋出卖没有经过我丈夫同意“等各种理由，多次向我提出解除已经签订的房屋买卖合同，我一直本着友好协商的态度与之沟通，但是仍然无法阻挡王嵋执意解除合同的想法。2013年5月18日，王嵋通过邮寄方式向我发出了解除合同通知书，以双方就房屋的税费没有达成一致意见为由，单方解除房屋买卖合同及补充协议。王嵋的行为违反了合同约定，扰乱了房屋买卖市场的秩序，现诉至法院，请求法院判令王嵋继续履行房屋买卖合同直至完成房屋过户手续。＼n王嵋答辩并反诉称：2013年4月24日，经肖凤群自行寻找的中间人联系撮合，我作为卖方、肖凤群作为买方签署了房屋买卖合同，双方约定房屋价款为700万元，配套设施价格500万元，卖方净得总价款为1200万元；签订合同当天买方应支付定金50万元，2013年5月10日前卖方应支付首付房款450万元、产权转移当天买方应支付全部房款700万元；买方逾期付款超过七日的，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知书送达之日起七日内按照累计的逾期应付款的200%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。签约当日，肖凤群通过银行转账的方式向我的账户支付了购房定金50万元。而后，肖凤群并没有按照约定在2013年5月10日前向我支付首付房款450万元，直到5月17日也未支付。在此情况下，为保证双方交易的稳定性，我及时以通知书形式通知肖凤群解除房屋买卖合同。因此，请求法院确认我与肖凤群的房屋买卖合同及补充协议已经于2013年5月19日解除，已收取的定金50万元不予返还。＼n肖凤群针对王嵋的反诉辩称：在房屋买卖合同签订之后，我一直积极履行合同义务，没有不愿支付首付购房款的意思表示或行为，之所以没能按时支付首付款是因为王嵋一直以各种理由不配合办理约定的共管账户，我无法支付。自2013年4月26日至2013年5月15日期间，王嵋一直在对签订的合同表示反悔，执意要求解除合同，因此是王嵋违约在先。房屋买卖合同现在并不具备法定解除条件中规定的情形，不应该被解除，其要求解除合同缺乏法律依据。＼n原审法院经审理查明：＼n2013年4月24日，肖凤群与王嵋签订《北京市存量房屋买卖合同》（自行成交版，以下简称房屋买卖合同），约定肖凤群购买王嵋所有的北京市朝阳区×号房屋（以下简称×号房屋），就付款方式，双方在第四条中约定：“房屋成交价格为1200万元，在签订合同同时应支付定金50万元......（二）买受人采取下列第2中方式付款，具体付款方式及期限的约定见附件四......2.通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方签订的《存量房交易结算资金划转协议》见附件五。（1）买受人支付定金的方式为［直接支付给出卖人］［存入专用账户划转］。（2）买受人应将房价款存入双方共同委托的／（备案的房地产经纪机构或交易保证机构）在中国银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户（以下简称“专用账户“，定金约定直接支付给出卖人的除外），账号为××。买受人取得房屋所有权证书后，出卖人持房屋权属登记部门出具的《转移登记办结单》到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续......“。双方在第六条约定，出卖人应当在2013年8月23日将房屋交付给买受人。双方在第九条“税、费相关约定“中约定：“本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定见附件六。因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价款20%的违约金。本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的，由［出卖人］［买受人√］缴纳。“附件六“买卖双方承担税费的具体约定“载明：“1.出卖人承担的税费为：［所得税］［营业税］［教育费附加］［城建税］［土地增值税］［印花税］［综合地价款］［］。2.买受人承担的税费为：［契税］［印花税］［土地出让金或土地收益］［］。“房屋买卖合同第七条约定了违约责任：“......（2）逾期超过七日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送之日起七日内按照累计的逾期应付款的200%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。在签订了房屋买卖合同后，当日，双方签订补充协议，其中第1条约定：“甲方（王嵋）出售给乙方（肖凤群）的标的房屋合同价款为700万元，标的房屋的配套设施折价款为500万元，甲方净得总价款为1200万元。“第2条约定：“上述配套设施折价款和合同价款除乙方贷款部分房款，其余部分由乙方分3次自行支付甲方。1.签订合同当天支付甲方定金50万元整；2.甲乙双方在2013年5月10日前乙方支付甲方首付款459万元；3.甲乙双方在产权转移当天（2013年8月23日前），乙方支付甲方全部房款700万元。“第5条约定：“近期国家有关部门产权转移指导价格存在变化的可能，并由此可能导致按买卖双方协商一致的合同价无法顺利完成产权转移。因此，甲乙双方友好协商决定，若在办理产权转移登记时，按原约定价格无法办理产权转移登记，有关部门当时规定的指导价办理产权转移登记手续并按此价格缴纳相关税费，但不影响该房屋约定之成交总价。较原来多出的税费由甲、乙双方协商解决。“（注：其中\'甲、乙双方协商解决\'系删掉打印字\'乙方承担\'后手写，有王嵋及肖凤群签字及指印确认）＼n2013年4月24日，王嵋签署了购房定金收条，确认收到了肖凤群通过其丈夫肖×以银行转账形式支付的购房定金50万元整。肖凤群表示，在房屋买卖合同及补充协议签订后，其积极履行合同义务，并以肖×的名义于2013年4月28日在中国银行开立账户，并存入首付款资金450.2万元，但是王嵋并未配合其共同建立账户，并以各种理由为借口要求解除合同。肖凤群提交了自2013年4月25日至5月21日期间双方的短信记录，短信中，王嵋要求肖凤群就承担税费再次进行确认，肖凤群不同意，后双方继续协商不成。王嵋认可该证据中手机号真实性，但对短信内容不予认可。＼n2013年5月18日，王嵋向肖凤群发出解除合同通知书，内容为：“肖凤群：2013年4月23日，张×电话联系我，告知他是×房地产的经纪人，说他受您的委托，希望就我名下的北京市朝阳区×号房屋的买卖事宜进行协商，于是双方在张×的联系下见面进行了沟通。沟通时，我明确表示，该房屋总价格1200万元，且该价格为净得总价，在双方交易中所产生的全部税费由您承担，您表示同意。于是，双方签署了买卖上述房屋的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》。合同签署后，我于签约当晚和您电话沟通税费事宜，您亦表示愿意承担一切税费，我希望您签署书面的承诺，您表示不需要签署。后，我为了能顺利履行合同，多次电话联系您，但您都拒绝接听电话，多次邀请您见面协商，您都避而不见。无奈之下，我又多次和您委托的居间人张×进行沟通，也没有任何进展，您不愿意履行合同的意愿已经表露无疑。现鉴于您未按照合同第四（二）条的约定配合我办理资金专业存款账户，亦未按照合同补充协议第2条的约定在2013年5月10日前支付首付款人民币450万元。现我根据合同第七（二）条的约定，正式通知您解除2013年4月24日与您签署的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》。“肖凤群于2013年5月19日收到解除合同通知书。＼n王嵋主张，2013年5月20日，王嵋与案外人耿×签订了《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，将×号房屋出售给耿×，房屋价款为1200万元，定金60万元，2013年7月28日前应支付房款540万元，一切税费由买受方负担。补充协议中另约定，“由于王嵋与另外一家签订买卖合同存在诉讼纠纷，并被对方进行了保全。经甲乙双方协商一致，双方同意将一切过户与支付尾款时间推延到诉讼结束后再继续履行。诉讼纠纷期间，甲乙双方不追究违约责任。“同日，北京麦田房地产经纪有限公司（以下简称麦田经纪公司）出具首付款收据，证实王嵋交纳了20万元居间费及代书费。同日，耿×向王嵋支付定金60万元，王嵋出具定金收据。2013年5月23日，北京市地方税务局开具×号房屋的二手房交易发票；同日，耿×代王嵋交纳了营业税、城市维护建设税、教育附加及地方教育附加共计373520元；同日，耿×代王嵋缴纳了契税200100元。2013年6月9日、7月27日，耿×分别通过银行转账形式向王嵋支付购房款20万元及520万元。2013年7月19日，王嵋从×号房屋中搬出，北京×物业管理有限公司中石油项目部开具了物品放行条，北京搬家服务有限责任公司开具了搬家费收据。2013年7月27日，王嵋与耿×签订了房屋及附属配套设施、物业等移交和过户确认书（以下简称房屋交接确认书），与耿×办理了房屋交付。肖凤群对王嵋提交的与耿×进行房屋买卖的证据均不予认可，并认为肖凤群存在一房二卖情形，其与案外人签订的房屋买卖合同应属无效。为此，肖凤群提交了北京×经纪公司出具的证明，证明该公司未查到王嵋与耿×交易的居间服务费收据，也查不到耿×在其公司的交易记录，王嵋解释称，在×号房屋出售给肖凤群前，其曾委托×经纪公司进行居间服务，与另一案外人任和就×号房屋的买卖签订合同，王嵋交纳了20万元居间服务费，但后其与任和的房屋买卖合同予以解除，麦田经纪公司承诺继续为王嵋承担经纪服务，后王嵋与耿×达成买卖房屋的意向，该笔20万元居间服务费直接充抵此次与耿×交易的居间服务费，就此，王嵋提交了与麦田经纪公司的居间服务合同及具结书等。＼n2013年5月29日，经肖凤群申请，朝阳法院做出（2013）朝民保字第21962号民事裁定书，查封了×号房屋。＼n原审庭审中，就违约事实，主要争议在以下两方面：第一，就税费负担，肖凤群主张，房屋买卖合同中已经明确约定按照附件六负担税费，而附件六已经约定了税费具体由谁负担。王嵋主张，在补充协议中“净得总价款“已经说明王嵋出卖×号房屋所得价款为1200万元，税费自然由肖凤群承担，肖凤群主张该“净得款“不包括税费约定，应以房屋买卖合同的附件六为准。就补充协议第5条中的手写部分约定，双方均认可系考虑到合同履行过程中由于指导价变化可能新发生的税费，但实际并未发生。另，王嵋主张房屋买卖合同文本系肖凤群提供，肖凤群主张系从北京市建设委员会下载的合同范本。第二，肖凤群主张其未能及时付款的原因，系王嵋没有按照房屋买卖合同第四条的约定与其建立交付房款的专用账户。王嵋主张，从合同第四条中可以看出，专用账户建立的前提系双方共同委托了中介机构，而双方的房屋买卖系自行成交，不存在建立专用账户的条件，且肖凤群的定金系通过银行转账支付，完全有可能也通过直接转账支付购房款。肖凤群坚持认为该约定系双方共同建立账户。＼n另查，双方向原审法院提交的房屋买卖合同文本一致。封面显示发布单位为北京市建设委员会及北京市工商行政管理局，第1页前载有说明，其中第3条载明：“签订本合同前，双方当事人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。本合同文本［］中选择的内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。［］中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。“其中第5条载明：“本合同文本为买卖双方自行成交时所采用的示范文本，通过设立\'专用账户\'的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。“＼n再查，房屋买卖合同双方签字页后，附有附件一《房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况》，双方均未进行任何勾选或签字；附件二《房屋共有权人对出售该房屋的意见》、附件三《房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的约定》、附件四《付款方式及期限的具体约定》、附件五《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》、附件七《补充协议及其他约定》均仅列有附件名称，没有相应内容。另，王嵋在原审庭审后表示，若双方房屋买卖合同予以解除，则同意退还肖凤群购房定金。＼n原审法院认为：＼n肖凤群与王嵋签订的房屋买卖合同及补充协议系当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照约定全面履行合同义务。现双方当事人均主张对方违反合同约定，争议焦点主要如下：第一，对于×号房屋买卖的税费负担，应按照房屋买卖合同附件六的约定还是由肖凤群负担。第二，是王嵋违约未建立房款支付的专用账户使得肖凤群无法支付房款，还是肖凤群违约未按时支付房款。就争议焦点一，原审法院认为，房屋买卖合同的说明中明确载明“本合同文本［］中选择的内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。［］中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。“自附件一开始，双方对［］部分均未进行任何勾选或签字，附件二、附件三、附件四、附件五、附件七均仅列有附件名称，没有相应内容，可见本房屋买卖合同的附件部分仅为建委范本的部分内容，但双方并未实际就附件内容进行约定。特别是附件六中关于税费的具体约定，税费项目均有“［］“标志，需要勾选，双方并未进行勾选，可以认定双方在房屋买卖合同中并未对税费负担进行约定。而在之后签订的补充协议中，双方明确对房屋买卖合同中未尽的事宜进行了约定，包括房屋价格、定金数额及支付时间、首付款数额及支付时间、尾款数额及支付时间甚至以后可能发生的税费变化的处理方式等。其中写明王嵋对×号房屋的“净得总价款“为1200万元，无论从“净得“的词语释义还是交易习惯上理解，都应理解为王嵋对×号房屋纯获得1200万元，没有其他支出，因此，应认定双方约定税费由肖凤群负担。就争议焦点二，原审法院认为，房屋买卖合同确系北京市建委发布的合同范本，关于付款，在房屋买卖合同第四条第（二）项中约定具体付款方式及期限的约定见附件四，但实际双方并未另行签订附件四；付款方式约定了“通过存量房交易结算资金专用存款账户划转“，并且在“买受人取得房屋所有权证书后，到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续“。就此“专用账户的“理解，《北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定》第二条规定：“本市实行存量房交易结算资金账户管理制度，设立\'存量房交易结算资金专用存款账户\'（以下简称\'专用账户\'）划转存量房交易结算资金。商业银行可为符合条件的房地产经纪机构或交易保证机构开设\'专用账户\'“；第四条规定：“买卖双方当事人约定通过\'专用账户\'划转交易结算资金的，应与设立\'专用账户\'的保证机构签订《存量房交易结算资金划转协议》，由保证机构出具《存量房交易结算资金托管凭证》。买卖双方当事人在房屋权属登记部门办理转移登记手续时，应提交《存量房交易结算资金托管凭证》，房屋权属登记部门应在发给买房人房屋所有权证的同时，向卖房人出具《转移登记办结单》。卖房人持办结单到保证机构按照《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续“；第五条规定：“买卖双方当事人约定自行划转交易结算资金的，办理转移登记手续时应提交《存量房交易结算资金自行划转声明》，不得委托房地产经纪从业人员办理。“由此可知，双方在房屋买卖合同第四条中约定的“专用账户“实为上述规定中所指的由房产经纪机构或交易保障机构在银行设立的专用账户，需双方共同委托房产经纪机构或交易保障机构。但是从双方的约定来看，在对专用账户的选择上，双方明确不委托备案的房地产经纪机构或交易保障机构，仅约定了银行名称，未约定账号，也未约定建立专用账户的时间、方式、机构，双方也未签订《存量房交易结算资金划转协议》，实际上无法实现合同中“买受人取得房屋所有权证书后，到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续“的约定。而从肖凤群后自行在中国银行开设新账户的行为、诉讼中陈述的“由双方建立共管账户“的主张可以看出双方将该“专用账户“理解为双方共同建立的账户，与其所选择的合同范本中的实际意义并不一致。王嵋向肖凤群发出的解除合同通知书中“鉴于您未按照《合同》第四（二）条的约定配合我办理资金专业存款账户“的表述亦不明确，无法判断王嵋对此“专用账户“理解的实际含义。因此，双方对于付款方式的约定并不明确。《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。“因此，若双方需要共同建立账户，仍需对建立时间、方式等另行协商。肖凤群提交的短信记录，王嵋认可其手机号真实性，虽不认可内容，但未提交反证，法院予以采信。从短信记录中看，肖凤群曾要求王嵋建立共管账户，王嵋未予回应，亦未要求肖凤群直接将房款支付至其账户。但是，双方当时的核心问题是对税费负担存在纠纷，在肖凤群不同意负担税费的情况下，王嵋未配合另行协商或建立共管账户具有合理理由。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。“从短信记录中可以看出，双方房屋买卖合同及补充协议签订之后，王嵋要求肖凤群就税费负担再次承诺，肖凤群予以拒绝，虽王嵋后以其它理由拒绝继续履行合同，但是从双方沟通的情况及解除合同通知书的内容可以看出，双方的核心争议在于税费的负担。而肖凤群自签订房屋买卖合同及补充协议直至庭审中仍拒绝负担税费，致使王嵋无法达到其按照约定价款出卖×号房屋的目的，因此其解除合同于法有据。当事人依据合同法第九十四条解除合同的，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。肖凤群于2013年5月19日收到解除合同通知书，原审法院确认双方的房屋买卖合同及补充协议于2013年5月19日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。双方就履行房屋买卖合同约定了50万元定金，肖凤群已经交付，依据《中华人民共和国合同法第》一百五十一条的规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，因此王嵋要求不予返还定金的反诉请求合法有据。但现王嵋同意在合同解除的情况下退还肖凤群定金50万元，原审法院不持异议。＼n综上，原审法院于2013年11月作出判决：一、确认肖凤群与王嵋就北京市朝阳区×号房屋于二〇一三年四月二十四日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》于二〇一三年五月十九日解除；二、王嵋于本判决生效后七日内返还肖凤群定金五十万元；三、驳回肖凤群的全部诉讼请求。＼n判决后，肖凤群不服，上诉至本院要求撤销一审判决，判决被上诉人王嵋继续履行与上诉人签订的房屋买卖合同，另对一审、二审的案件受理费收取予以纠正。其主要理由是：一、上诉人与被上诉人在对于所购房屋的税费问题上约定明确，根据双方签署的《北京市存量房屋买卖合同》第九条，应解释为有约定的从约定，没有约定的按照国家及本市相关规定缴纳各项税费，上诉人与被上诉人应该根据国家相关法律法规和条例承担各自应该承担的税费。二、上诉人自始至终都在积极做履行合同准备根据合同约定的银行开具个人存款账户并存入450余万准备用于支付首付款，由于被上诉人不配合办理“存量房交易结算资金专用存款账户“导致无法支付房屋首付款。三、被上诉人存在一房二卖，拒绝与上诉人建立共管账户是合同没有继续履行的根本原因。四、对本案一审、二审案件受理费收取标准问题提出异议，一审中本诉和反诉收取案件受理费的标准不一致，二审收取案件受理费是建立在一审计算案件受理费标准错误的基础之上，同样不正确。＼n王嵋针对上诉请求辩称，同意一审判决，认可一审判决查明的事实。其理由是：一、合同主文中附件六关于买卖双方承担税费的具体约定的条款双方没有签字，补充协议明确约定卖方净得总价1200万，且从市场交易惯例考虑应该由买方承担全部税费。二、上诉人定金是直接支付到被上诉人的账户可以证明没有双方使用专用账户。专用账户系双方通过中介等经纪机构设立，而本案双方系自行成交，故本案双方并不涉及专用账户的设立。三、我没有一房二卖，因肖凤群不同意支付税费，也没有按时交纳首付款，我向肖凤群发出解除函，之后我才与案外人就涉诉房屋签署房屋买卖合同，现在该合同已经实际履行。＼n本案经审理查明的事实与原审审理查明的事实无异。＼n上述事实，有当事人陈述及相关证明材料在案佐证。＼n本院认为：肖凤群与王嵋签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应该按照合同约定全面履行自己的义务。房屋买卖过程中双方对于税费负担产生争议：肖凤群认为应该由出卖人和买受人按照法律法规的强制性规定各自负担相应的税费，王嵋则认为双方一致确认税费应该由肖凤群承担，但履行过程中肖凤群反悔。根据双方签订的《北京市存量房买卖合同》第九条：“买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定见附件六“，而自附件一至附件六，双方均未做任何标记、约定、签名或盖章，可见，双方在房屋买卖合同中并未对税费负担进行约定。但双方之后签订的补充协议中明确约定“甲方（王嵋）净得总价款为1200万“，对于“净得总价款“之表述，无论从文义本身或交易习惯上理解，都应理解为王嵋除获得房款1200万元外没有其他支出，故原审法院据此认定双方约定税费由肖凤群负担并无不当。另外，对于设立专用账户之问题，根据《北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定》，“专用账户“系指存量房交易结算资金专用存款账户，应由房屋买卖双方共同委托房产经纪机构或交易保障机构后，由房产经纪机构或交易保障机构在银行设立。本案中肖凤群与王嵋系采取自行成交方式，未通过房产经纪机构，双方亦未签署《存量房交易结算资金划转协议》，因此双方于《北京市存量房屋买卖合同》中关于“专用账户“的约定无法实际履行，但因双方于补充协议中明确约定肖凤群应于2013年5月10前支付王嵋首付款450万元，故在肖凤群未依约支付首付款、不同意负担税费的情况下，王嵋通过向肖凤群发出解除通知的方式解除与肖凤群之间的房屋买卖合同具有合理理由，亦符合法律规定，原审法院据此确认双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》于2013年5月19日解除亦无不当，应予维持。对于肖凤群已经支付的定金50万元，因王嵋变更其反诉请求为同意返还肖凤群定金50万元，本院不持异议。对于肖凤群所称的一房二卖行为，因王嵋于2013年5月18日向肖凤群发出解除合同通知书，肖凤群于2013年5月19日收到该通知书，王嵋于2013年5月20日与案外人耿×签订《北京市存量房买卖合同》，从时间上看不存在一房二卖的情形。＼n综上所述，肖凤群的上诉主张难以成立，本院予以驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：＼n驳回上诉，维持原判。＼n一审本诉案件受理费70元，由肖凤群负担（已交纳）；一审反诉案件受理费4400元，由肖凤群负担，（于本判决生效之日起七日内交纳）。财产保全费5000元，由肖凤群负担（已交纳）。二审案件受理费70元，由肖凤群负担（已交纳）。＼n本判决为终审判决。＼n审判长金园园＼n审判员周文祯＼n审判员王朔＼n二〇一四年四月二十九日＼n书记员云凝