内蒙古科右中旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内2222民初1260号
原告高宝力告，住址科右中旗。
原告王玲小，住址科右中旗。
委托代理人何宝玉，科右中旗148指挥中心法律服务所法律工作者。
被告科尔沁右翼中旗住房和城乡建设局，住所地科右中旗。
法定代表人丁柱，职务局长。
委托代理人丁文才，内蒙古卫益律师事务所律师。
被告兴安盟宏业房地产开发有限责任公司，住所地乌兰浩特市。
法定代表人谢特格舍，职务经理。
委托代理人李坤，内蒙古卫益律师事务所法律工作者。
原告高宝力告、原告王玲小诉被告科尔沁右翼中旗住房和城乡建设局（下称住建局），被告兴安盟宏业房地产开发有点责任公司（下称公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月11日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告高宝力告、被告王玲小委托代理人何宝玉、被告科尔沁右翼中旗住房和城乡建设局委托代理人丁文才、被告兴安盟宏业房地产开发有责任公司委托代理人李坤到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原告是科右中旗巴彦胡舒镇代钦居委会居民，2014年因我旗棚户区改造，原告所有的房屋属于征收范围内，因此，在2014年6月18日原告与被告住建局签订一份国有土地房屋征收产权调换协议，约定原告在2014年6月26日前腾空房屋，由被告住建局拆除，被告住建局于2014年12月31日前将产权调换房屋产权移交原告，产权调换房屋为精装修，建筑面积408㎡（2个120㎡5楼、1个168㎡10楼），3个22㎡车库，现金补偿90000元，同时约定双方违约责任，但被告住建局未在约定的时间交付房屋，而是将原告推给开发商，在2015年1月6日，原告与兴安盟宏业房地产开发有限公司签订一份商品房买卖合同，合同编号2014-0003538，建筑面积163.86㎡，其中套内面积138.98㎡，公摊面积24.88㎡，每平方米价格4200元，房屋价款688212元，被告房地产公司于2015年6月30日前交付房屋，合同编号20140003437，建筑面积128.33㎡，其中套内面积109.48㎡，公摊面积18.85㎡，每平米价格4200元，房屋价款538986元，2015年6月30日前交付房屋，合同编号20140003667，建筑面积128.33㎡，其中套内面积109.48㎡，公摊面积18.85㎡，每平方米价格4200元，房屋价款538986元，被告公司于2015年8月30日前交付房屋，均又签订了补充协议书，于2016年10月1日被告房地产公司才交付房屋，按照合同约定晚交付房屋，1个月和3个月，已构成违约，回迁的车库面积严重不符合建筑要求，公摊面积过大，约定交付的精装修房屋完全不符合精装修标准，交付的是简易装修房屋，被告房地产公司擅自收取7-10层楼层差价款，每平方米200元，并没有按照原告与被告住建局签订的国有土地上房屋征收产权调换协议书安置原告，安置给原告的三个楼房面积，多收取13.6㎡的房屋面积，二被告均构成违约，因此将二被告诉至法院，请求依法判令：
一、二被告承担逾期交付合同编号20140003437房屋违约金（利息）11318.71元（538986元
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3个月），承担逾期交付合同编号2014000.583房屋违约金（利息）14452.45元（688212
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个月）、承担逾期交付合同编号20140003667房屋违约金（利息）3772.9元（538986元
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）。
二、二被告应按约定向原告交付标准的精装修房屋，建筑面积408㎡。
三、要求被告公司退还三个车库款462420元，退还多收取的房屋面积13.6㎡房款57120元，退还已收取的三个楼层差价款25666元。
被告住建局辩称，不同意原告的诉讼请求，原告的要求没有事实依据，原告与我方签订了产权调换协议书，后又与被告公司签订了房屋买卖合同书，在该合同书订立时，产权调换协议书就中止了，所以原告要求我方承担责任没有依据。
被告公司辩称，原告与第一被告签订的产权调换协议书没有实际履行，后期与我公司签订了房屋买卖合同书，根据合同约定，逾期交房责任，应该按双方签订的合同为准，我们已经向被告交付了精装修房屋。
原告为证明其主张提供以下证据：
1、国有土地上房屋征收产权调换协议书一份，证明交付的应该是精装修房屋。
2、商品房买卖合同三份。
3、补充协议书三份。
4、购买车库合同书二份。
以上证据证明住建局没有根据产权调换协议按时交付房屋，原告与第二被告签订了商品房买卖合同书，且该合同书没有约定差价款，不应该收取差价，交付的应该是精装修房屋，交付的房屋不符合精装修的标准，多收取房屋面积款项，车库公摊面积过大，按季万分之三支付违约金是错误的，应该按照银行同期同类贷款利率计算。
5、收据六枚。
被告住建局质证认为，对证据1真实性无异议，但是原告诉状认可，该协议签订后，原告又与被告公司签订了商品房买卖合同书，产权调换协议就已经终止，且原、被告之间签订的商品房买卖合同主要条款都已经实际履行，产权调换协议与商品房买卖合同不能同时主张，精装修没有得到明确规定，其他证据与我方无关。
被告公司质证认为，证据1、合同对方是原告和第一被告，与我方没有关系，证据2真实性没有异议，但是2014-0003437合同中标注的是4号楼5单元601室，回迁总面积408㎡实际建筑面积425.52㎡，12.52㎡价款应该由原告补足，交房时间2015年9月30日，同时该合同对逾期交房的违约责任已经有明确规定，按季万分之三计算，房屋装修后已经交付原告，原告已经接受，补充协议约定2015年8月30日前交房，但是实际履行中没有按照协议，车库我们已经交付原告了，车库面积我们已经算到回迁房屋面积里了，车库面积双方没有异议，因协议没有实际履行，所以车库不能按照协议约定履行。原告提交的收据都是复印件，所以应该以合同约定价款为准。
被告公司为证明其主张提供一下证据：
1、商品房预销售许可证三份。
2、商品房买卖合同书三份。
3、批复一份。
4、房屋面积测绘报告一份。
5、处理意见一份证明楼层差价款每平方米200元，收取25666元是符合意见的。
6、工程概算书二份。
7、补充协议书一份，证明协议内容是关于楼房差价，精装修，结算等。
原告质证，对证据1没有异议，证据2没有异议，但是违约责任按照第三种按季万分之三，该约定不符合法律规定，证据3没有意见，证据4真实性有异议，证据5是建设局对于信访人员的答复，不是明确的法规定，证据6没有异议，证据7中双方签订内容不明确，且该协议内容和我们诉讼内容是矛盾的。
经审理查明，2014年6月18日，原告与被告住建局签订了一份国有土地上房屋征收产权调换协议书，约定原告在2014年6月26日前腾空房屋，由被告住建局拆除，被告住建局于2014年12月31日前将产权调换房屋产权移交原告，产权调换房屋为精装修，建筑总面积408㎡（2个120㎡5楼、1个168㎡11楼，3个22㎡车库），现金补偿90000元。2015年1月6日，原告与兴安盟宏业房地产开发有限公司签订三份商品房买卖合同，合同编号2014-0003583，建筑面积163.86㎡，每平方米价格4200元，房屋价款688212元，被告公司于2015年6月30日交付房屋；合同编号2014-0003667号，建筑面积128.33㎡，每平方米价格4200元，房屋价款538986元，被告房地产公司于2015年8月30日前交付房屋；合同编号20140003437，建筑面积128.33㎡，每平米价格4200元，房屋价款538986元，2015年6月30日前交付房屋，原告购买的房屋分别为二号楼三单元1101号、一号楼五单元801号、四号楼五单元601号，而后原告与被告公司签订了三份补充协议书，原告与被告公司签订的合同及补充协议三个楼房回迁面积分别为163.86㎡、115.81㎡、128.33㎡，回迁总面积408㎡，约定三个房屋交付时间分为2015年6月30日，2015年8月30日、并且在补充协议书中约定，原告以每平方米200元的价格补交一号楼五单元801号楼层差价款，于2016年9月30日被告房地产公司向原告交付了房屋，原告依照约定向被告公司交纳了增加面积款及楼层差价款，庭审中原告对退还车库款的诉讼请求，经原、被告协商当庭达成和解，原告方不再要求被告退还车库款。
另查明，被告公司已经取得商品房预销售许可证。
本院认为，原告与被告住建局签订了一份国有土地上房屋征收产权调换协议书后，原告又与被告公司签订的商品房买卖合同书及补充协议是双方真实意思表示，该合同及补充协议不违背法律、行政法规规定，该合同有效，原告与被告公司签订的合同及补充协议约定三个房屋交付时间分为2015年8月30日、2015年6月30日，被告公司实际交付日期2015年9月30日，被告公司逾期交付房屋的事实存在，应承担违约责任，即按合同约定按季万分之三向原告支付违约金。原告要求被告公司承担逾期交房违约金诉讼请求，本院予以支持人民币422.1元（合同编号20140003667房屋违约金为538986元×0.0001×1个月=53.9元，合同编号20140003437房屋违约金为538986元×0.0001×3个月=161.7元，合同编号20140003583房屋违约金为688212元×0.0001×3个月=206.5元）。原告已经得到三套安置住房，原告方回迁面积共408㎡，该国有土地上房屋征收产权调换协议书已经履行完毕，三套住房建筑面积420.52㎡，增加12.52㎡，在三份商品房买卖合同及补充协议中，原告同意以每平方米4200元的价格购买房屋及按每平方米200元的价格交付楼层差价款，并已经交纳了增加面积款及楼层差价款，故原告要求被告退还增加面积款57120元及楼层差价款25666元的诉讼请求本院不予支持，原告要求被告公司交付标准的精装修房屋，没有提供充分证据证明精装修房屋标准，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告兴安盟宏业房地产开发有点责任公司在本判决发生法律效力后三日内一次性给付原告高宝力告、原告王玲小逾期交房违约金人民币合计人民币422.1元。
二、驳回原告高宝力告、原告王玲小的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9547元，退还原告高宝力告、原告王玲小8236元，由被告公司负担50元，原告高宝力告、原告王玲小负担1261元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。
审判长 项思敏
审判员 赵金伟
审判员 陈晓灵
二〇一六年八月二十日
书记员 孙芝楠
附：相关法律条款
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的履行期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。