山东省烟台市福山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0611民初1417号
原告：孙国学，男。
委托诉讼代理人：周志军，山东康桥（烟台）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘运霞，山东康桥（烟台）律师事务所律师。
被告：韩波，男。
原告孙国学与被告韩波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告孙国学委托诉讼代理人刘运霞、周志军及被告韩波均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙国学向本院提出诉讼请求：1、判决偿还原告房租41350元、物业费6000元、水电费3180元、违约造成租金损失145000元、彩票经营损失12250元、房屋维修费39800元、保证金20000元、违约金80000元，合计人民币347580元及逾期利息。2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年8月1日，被告租赁原告位于烟台市福山区汇福街星河城138-18号一层商铺经营超市。2016年9月21日，双方签订《商铺租赁合同》约定：租期5年，租金共计1476000元，物业费每年6000元，并约定了其他事项。因被告未按期履约，2015年9月24日，双方签订《补充协议》，被告承诺2015年11月1日前付清第一期（自2015年8月1日至2016年7月30日）租金200000元，如果违约，赔偿原告80000元。到期后，被告仍未付清。2016年6月3日，被告电话通知原告要求解除租赁合同。原告认为被告违约，给原告造成重大损失。故诉至法院，望判如所请。
被告辩称，被告诉状中所述不实，被告不欠原告房租，物业水电等费用也已经交清，其它的费用不应该由原告赔偿。被告曾经和原告口头约定恢复房屋原状，但原告要求赔偿房屋维修费39800元过高，被告不同意赔偿。
本院经审理认定事实如下：2015年8月，被告租赁原告位于烟台市福山区汇福街星河城138-18号一层商铺，经营黑龙江有机食品。2016年9月21日，双方签订《商铺租赁合同》约定：租期5年，自2015年8月1日至2020年7月30日，租金共计1476000元，房租分段交纳，签订合同之日交纳第一期（自2015年8月1日至2016年7月30日）房租20万元。物业费每年6000元，水费以总表数减去原告自己经营的彩票店表数计费，电表单独计费，合同还约定了其他条款。因被告未在签订合同当日交纳第一期房租，2015年9月24日，双方签订《补充协议》，被告承诺2015年11月1日前付清第一期租金，如果违约，赔偿原告损失80000元。2016年6月3日，被告电话通知原告要求解除租赁合同，原告同意解除合同，并要求被告于2016年8月5日前腾退房屋，被告在原告要求的期限内将租赁房屋交还给了原告。以上事实当事人没有争议，本院予以确认。
本院认为，（一）合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照合同的约定全面履行自已的义务。本案原、被告签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同的约定履行自己的义务。原告主张被告尚欠房租41350元、物业费6000元，被告主张租赁期间房租及物业费等均已向原告付清，但是原告未向被告出具书面收据，因被告无法提交证据证明第一期房租及物业费已经付清，原告也不予认可，故本院对原告该部分诉请予以支持。
（二）原告主张被告欠缴水电费，原告为被告补交水电费共计3180元，要求被告赔偿。原告提交2015年8月至10月，2016年1月至10月水费收据三份，主张原告为被告交纳水费1144.30元。被告主张租赁期间一直按时缴纳水费，最后一次交纳水费的时间为2016年6月。根据合同约定，水费应以总表数减去原告自己经营的彩票店表数计费，原告提交的证据无法证明被告应承担的水费数额，对此请求，本院不予支持。原告提交2015年11月、12月、2016年1至7月电费单据六张，主张上述期间内原告为被告交纳电费2341.2元。经审查，原告提交电费单据的备注栏标注有“福利彩票”及缴纳月份的字样。被告提交了在物业公司拍摄的电费缴纳清单两份，一份是138#-18福利彩票店电费缴纳清单，一份是138#-18东北有机粮店电费缴纳清单，福利彩票店电费缴纳清单所标注的缴款日期及缴费金额，与原告提交的电费单据的日期及金额相一致，故该组电费单据应为原告自行经营的福利彩票店的电费缴费单据。被告主张租赁期间自行到物业公司缴纳电费，一直交到2016年6月。根据被告提供的物业公司的电费缴纳清单，东北有机粮店2016年7月份的电费为1692元，故被告应向原告支付该月份的电费1692元。
（三）原告主张除被告租赁的一层商铺，原告在涉案房屋相邻还有门头房一处，每年可收租金35000元，有二楼房屋一处，每年可收租金80000元，有地下室一处，每年可收租金30000，因为一楼商铺租给被告使用，三处房屋无法对外租赁，造成损失一年共计145000元。《商铺租赁合同》第二条三、第七项约定：二层经营业主可由被告室内通过。原告没有证据证明被告有违反该条约定的情形，且被告租赁一层商铺不影响门头房及地下室对外租赁，故对于原告要求被告赔偿三处房屋租金损失的诉请，本院不予支持。
（四）原告主张因被告造成线路中断，致使原告无法进行彩票经营，造成原告损失12250元。因合同中明确约定被告单独使用一块电表，被告对该主张不予认可，且原告没有提供证据证明因被告原因，影响原告彩票经营造成损失，故对原告的该部分诉请，本院不予支持。
（五）合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。本案合同解除后，原告要求被告将租赁房屋恢复原状，并提供了房屋租赁前、后的照片予以证明，从原告提交照片无法确定造成损失的具体数额，原告在本院指定的期间内，未提出鉴定申请，应承担举证不能的法律后果，故对该诉请，本院不予支持。
（六）原告主张被告支付违约金80000元，被告认为违约金过高，请求予以降低。根据合同第八条二十一、约定：任何一方提前解除合同，应提前两个月通知对方。乙方提前解除合同，以保证金、租金扣除作为违约金。二十二、乙方未按时向甲方支付款项，每逾期一天，向甲方支付所欠款项5%的违约金。本院认为，合同约定一方解除合同，应提前两个月通知对方，以给对方留出足够的时间安排善后事宜。本案被告提前一个月通知原告解除合同，构成违约，给原告造成一个月的房租损失，因双方约定的违约金数额过高，被告赔偿原告损失及违约金的数额，本院调整为房屋月租金的1.3倍，即21667元（计算方式为年租金200000元÷12月×1.3=21667元）。原告主张租赁合同第八条第20项约定被告应向原告交纳保证金20000元，被告提前解除合同，保证金应该作为违约金予以扣除。经查被告并未向原告交纳保证金，且合同约定一方违约时，保证金作为合同的违约金予以抵扣，原告在违约金之外要求被告赔偿保证金，本院不予支持。
（七）以上被告应该支付给原告的各项赔偿，应于合同解除时即时付清，逾期支付应按中国人民银行同期贷款利率支付利息。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十七条、第一百零七条、第二百一十二条规定，判决如下：
一、被告韩波于本判决生效十日后支付原告孙国学房租41350元、物业费6000元、电费1692元、赔偿因提前解除合同给原告造成的损失及违约金21667元，以上共计70709元，自2016年8月1日起，以70709元为基数按中国人民银行同期贷款利率支付利息；
二、驳回原告孙国学的其他诉讼请求。
案件受理费6514元，减半收取计3257元，由原告负担2594元，由被告负担663元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
代理审判员 王迎春
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 王宁宁