成都市郫都区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0124民初1436号
原告：成都中铁置业有限公司，住所地四川省成都市郫都区成都现代工业港北片区。
法定代表人：杨雄，该公司总经理。
委托诉讼代理人：林德全，四川东森律师事务所律师。
被告：李庆富，男，汉族，1962年1月3日出生，住四川省金川县。
委托诉讼代理人：李富健，男，汉族，1987年1月5日出生，住四川省金川县。
被告：汪耀琼，女，汉族，1959年10月15日出生，住四川省金川县。
委托诉讼代理人：李富健，男，汉族，1987年1月5日出生，住四川省金川县。
原告成都中铁置业有限公司（以下简称中铁置业公司）与被告李庆富、汪耀琼商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年3月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，中铁置业公司的特别授权委托诉讼代理人林德全到庭参加诉讼，李庆富、汪耀琼经本院依法传唤未到庭到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
中铁置业公司向本院提出诉讼请求：1、确认中铁置业公司与李庆富、汪耀琼签订的《商品房买卖合同》及附件解除；2.李庆富、汪耀琼在《商品房买卖合同》及附件解除后协助中铁置业公司撤销“中铁*西郡英华”一期XX幢X层XX号房屋的合同网签登记；3、李庆富、汪耀琼支付中铁置业公司逾期付款违约金68999.97元；4、李庆富、汪耀琼赔偿中铁置业公司律师费3000元。事实与理由：2015年6月23日，李庆富、汪耀琼与中铁置业公司签订《商品房买卖合同》及附件，购买中铁置业公司开发的“中铁二局*西郡英华”一期XX幢X层XXX号房屋，房屋总价款2399999元。李庆富、汪耀琼支付了购房首付款1209999元，购房余款通过向银行按揭贷款方式支付。中铁置业公司为李庆富、汪耀琼办理了《商品房买卖合同》网签登记。但李庆富、汪耀琼未按合同约定交付剩余房款，中铁置业公司向李庆富、汪耀琼发出《关于解除商品房买卖合同的通知》，但李庆富、汪耀琼并未前来与中铁置业公司处理此事。中铁置业公司为维护自身合法权益诉至本院。
李庆富、汪耀琼未到庭参加诉讼，亦未提交任何书面答辩意见。
经审理查明，2015年2月6日，李富健、张艳芳向中铁置业公司支付购房定金100000元，用于购买中铁置业公司开发的位于郫县“中铁瑞城*西郡英华”一期XX幢X层XXX号房屋。2015年2月10日，李富健、张艳芳自愿将上述房屋转与李庆富、汪耀琼名下并向中铁置业公司提交更名申请。2015年6月23日，买受人栏显示为李庆富、汪跃琼与出卖人栏显示为中铁置业公司签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件》，载明买受人李庆富、汪跃琼通讯地址为金川县金川镇安川员村四组，并约定：1、买受人购买出卖人开发的位于郫县“中铁*西郡英华”一期XX幢X层XXX号房屋一套，房屋总价款23999999元；2、付款方式为贷款方式付款，其中首付款为1209999元，余款1190000元通过向中国建设银行股份有限公司成都第九支行（以下简称建设银行第九支行）按揭贷款的方式支付；3、买受人未按约定时间付款的，逾期超过30日，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计的逾期应付款的3%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款；4、任何一方违反合同约定或未履行、未完全履行合同义务，违约方除向守约方支付违约金外，还应赔偿守约方为向违约方主张权利而产生的诉讼费用、公告费用、律师费用等相关费用；5、无论何种原因导致合同解除，合同解除之日起5个工作日内，买受人应协助出卖人到郫县房产管理局办理买卖合同备案及其他相关登记的撤销（或注销）手续。商品房买卖合同及附件中出卖人（签章）处有中铁置业公司盖章，买受人（签章）处仅有李庆富签字。2015年2月7日，买受人（乙方）栏显示为李庆富、汪耀琼与出卖人（甲方）栏显示为中铁置业公司签订了《关于分期支付购房款的补充协议》，约定买受人自愿以分期付款的方式支付购房款，付款期限为7个月，本协议签订后的当日内，买受人向出卖人支付购房款100000元，买受人已交付的购房定金转为当期购房款，2015年7月30日前买受人向出卖人支付购房款300000元，2015年8月30日前支付300000元，2015年9月30日前支付509999元。补充协议尾页甲方处有中铁置业公司签字，乙方处仅有李庆富签字。上述合同及协议签订后，除转让人李富健、张艳芳已支付的各方认可视为李庆富支付的购房定金100000元外，李庆富未向中铁置业公司支付其他购房款。中铁置业公司已为“中铁二局*西郡英华”一期XX幢X层XXX号房屋办理了合同网签登记，房屋买受人显示为李庆富和汪耀琼。2017年11月16日，中铁置业公司以EMS邮寄方式向李庆富、汪耀琼在《商品房买卖合同》中记载的通讯地址邮寄了《关于解除商品房买卖合同的通知》，表明《商品房买卖合同》及附件自本通知送达李庆富、汪耀琼时解除，并要求李庆富、汪耀琼在接到本通知后5日内到成都市郫都区不动产登记中心配合办理撤销合同的网签登记。该邮件已被签收。
另查明，中铁置业公司（甲方）于2018年1月10日与四川东森律师事务所（乙方）签订《诉讼委托代理协议书》，约定甲方委托乙方处理甲方诉李庆富、汪跃琼商品房预售合同纠纷一案，乙方接受委托，指派林德全律师为甲方的诉讼及执行代理人，甲方在本协议签订后五日内，一次性向乙方支付代理费3000元。其后，中铁置业公司向四川东森律师事务所支付律师费3000元，四川东森律师事务所向中铁置业公司开具增值税专用发票。
上述事实，有中铁置业公司、李庆富、汪耀琼的主体身份信息及诉讼参与人的当庭陈述、商品房预售合同及附件和补充协议、EMS邮寄单、专用收据、诉讼委托代理协议书、银行付款凭证等相关证据予以佐证。
本院认为，因《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同附件》及《关于分期支付购房款的补充协议》均只有中铁置业公司及李庆富签字确认，故上述合同的相对人仅为李庆富及中铁置业公司。《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同附件》及《关于分期支付购房款的补充协议》系双方当事人真实意思表示，于法不悖，应属合法有效。李庆富未按合同约定向中铁置业公司支付购房款，属根本违约，具备了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件》约定的合同解除条件，且中铁置业公司已向李庆富送达了《关于解除商品房买卖合同的通知》，根据《中国人民共和国合同法》第九十三条“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”及第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”等规定，现中铁置业公司要求确认商品房买卖合同及附件解除的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。李庆富因自身违约导致合同解除，其应当承担相应的民事责任。李庆富应配合中铁置业公司到房管部门申请撤销对该《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件》的网签登记，并应当支付违约金。《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件》约定，买受人应当按照累计的逾期应付款的3%向出卖人支付违约金。因违约金的宗旨系补偿性为主、惩罚性为辅，同时中铁置业公司未提交造成损失的任何证据，本院结合合同履行情况、违约情形等因素，对违约金酌情认定为50000元。关于律师费，符合《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件》约定，且中铁置业公司已向四川东森律师事务所实际支付代理费3000元，本院予以支持。关于汪耀琼是否应承担责任，因汪耀琼未在《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同附件》及《关于分期支付购房款的补充协议》上签字，并非合同相对人，因此中铁置业公司要求支付违约金及律师费无事实和法律依据，本院不予支持。但因中铁置业办理的合同网签登记中登记的房屋买受人为李庆富和汪耀琼，汪耀琼并非合同相对人，故也不应享有合同约定的权利，根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条：“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。”因此汪耀琼有义务配合中铁置业公司到房管部门申请撤销对该《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件》的网签登记。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法通则》第九十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告成都中铁置业有限公司与被告李庆富签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件》解除；
二、被告李庆富、汪耀琼在本判决生效之日起十日内，协助原告成都中铁置业有限公司撤销“中铁*西郡英华”一期XX幢X层XXX号房屋的合同网签登记；
三、被告李庆富在本判决生效之日起十日内向原告成都中铁置业有限公司支付违约金50000元及律师费3000元；
四、驳回原告成都中铁置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费，减半征收6848元，由被告李庆富负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 冉 垠
二〇一八年八月十六日
书记员 方媛媛