广东省恩平市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0785民初203号
原告：中国银行股份有限公司江门恩平支行。
负责人：朱军杰，行长。
委托代理人：莫乙明，男。
被告：冯国权，男。
原告中国银行股份有限公司江门恩平支行诉被告冯国权金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月22日受理后，依法适用简易程序，于2017年3月7日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司江门恩平支行的委托代理人莫乙明到庭参加诉讼，被告冯国权经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司江门恩平支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还借款人民币10856.81元、利息和罚息204.38元和27.8元（暂计至2017年1月10日，以后计至还清日止），金额合计为11088.99元；2.确认原告与被告的抵押关系合法有效，原告享有优先受偿权；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2004年8月11日，被告向原告申请借款人民币39000元，用于购买恩平市恩城飞鹅西路18号龙达花园A座2单元802房的房产。2004年9月10日双方签订了《购房抵押贷款合同》，合同编号为：恩中银住2004294号，被告提供位于恩平市恩城飞鹅西路18号龙达花园A座2单元802房的房产给原告作抵押担保，并办理了抵押登记，房地产他项权证证号为：粤房地他证字第××号。2004年9月29日原告向被告发放了人民币39000元贷款，贷款期限为15年。双方约定每月等额本息还款法。然而，被告不守信用，于2016年7月10日开始没还到期的款项，至2017年1月10日已拖欠7期（7个月）借款本金1723.26元、利息204.38元和罚息27.8元，其行为违反《购房抵押贷款合同》的第十一条的规定，已构成违约。根据《购房抵押贷款合同》的第十一条、十三条、二十条、三十七条的规定原告有权向被告追收未偿还的全部贷款本息及处置抵押物的权利。原告据此提起本案诉讼。
原告在诉讼期间提供的证据有：
1.原告营业执照复印件1份，被告冯国权身份证、户口簿复印件各1份；2.《购房贷款申请表》复印件1份；3.《商品房买卖合同》复印件1份；4.购房首期《收据》复印件1份；5.《购房抵押贷款合同》复印件1份；6.《房地产他项权证》复印件1份；7.《借款借据》复印件1份；8.《贷款明细表》、《贷款已还款明细清单》打印件各1份。
被告冯国权未出庭答辩，也未提供证据。
本院于2017年3月10日对原告中国银行股份有限公司江门恩平支行的委托代理人莫乙明作询问笔录，原告确认其逾期利息按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2004年8月10日，被告冯国权与恩平市龙达置地物业发展有限公司签订《商品房买卖合同》，约定被告冯国权向恩平市龙达置地物业发展有限公司购买位于恩平市恩城飞鹅西路18号龙达花园A座二单元802房的房屋，房屋总价款为56711元，2004年8月10日首付17711元，余款39000元按揭。恩平市龙达置地物业发展有限公司于2004年8月10日向被告冯国权出具《收据》，确认其已收到被告冯国权交付的17711元首付款。2004年8月11日，被告冯国权填写《购房贷款申请表》，向原告申请贷款39000元用于购买上述房屋，被告冯国权在申请人栏签名。2004年9月10日原告作为贷款人、抵押权人(甲方)与被告冯国权作为借款人、抵押人（乙方）签订《购房抵押贷款合同》（合同编号：恩中银住2004294号），约定由原告向被告冯国权贷款39000元用于购买位于恩平市恩城飞鹅西路18号龙达花园A座二单元802房的房屋，贷款期限为15年，还款方式为等额本息还款法，还款期限自2004年9月10日起至2021年9月10日止。《购房抵押贷款合同》第五十三条约定，贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率执行；第十一条约定，如果被告连续三期或累计三期未能按本合同约定还本付息的，原告有权书面通知乙方解除本合同，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物；第六条第四款第2项约定，如果被告未按还款计划还款，且又未就展期事宜与原告达成协议，即构成逾期贷款，原告有权就逾期贷款部分（包括本金及利息）按人民银行规定的逾期利率计收逾期利息。被告自愿以其所购买的位于恩平市恩城飞鹅西路18号龙达花园A座二单元802房的房屋设定抵押，作为被告偿还本合同项下贷款的担保。原告在甲方处盖章，被告冯国权在乙方处签名并捺印。2004年9月16日，恩平市人民政府出具编号为粤房地他证字第××号《房地产他项权证》，被告冯国权名下的位于恩平市恩城飞鹅西路18号龙达花园A座二单元802房的房屋的抵押权权利人为原告中国银行股份有限公司江门恩平支行，权利范围为全部。
上述合同签订后，原告中国银行股份有限公司江门恩平支行根据合同的约定于2004年9月27日将贷款39000元发放到被告冯国权指定的恩平市龙达置地物业发展有限公司在恩平中行的89×××01的账户内。贷款发放后，被告冯国权前期尚能按期还款，但从2016年７月10日开始逾期不按时偿还本金和利息，截至2017年１月10日被告冯国权尚欠原告借款本金10856.81元，利息204.38元，罚息27.8元。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。原告中国银行股份有限公司江门恩平支行是具有金融贷款业务经营资质的金融机构，与被告冯国权签订的《购房抵押贷款合同》依法成立有效，应受法律保护，合同当事人均应依约履行。原告中国银行股份有限公司江门恩平支行依照合同的约定向被告冯国权发放了贷款39000元后，被告冯国权从2016年7月10日起至原告起诉时已超过七期未按时偿还借款，根据《购房抵押贷款合同》第十一条的约定，被告冯国权的行为已构成违约，原告有权书面通知被告解除本合同，提前收回贷款并按合同约定处分抵押物。原告作为一个账务信息系统较为完备的金融机构，其提供了详细的还款明细对账单来证实被告冯国权拖欠的本金及利息，本院对于原告主张截至2017年１月10告冯国权尚欠的借款本金为10856.81元，利息204.38元，罚息27.8元予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”以及第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”之规定，原告请求被告偿还截至2017年１月10日的借款本金10856.81元，利息204.38元，罚息27.8元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。对于被告冯国权仍欠原告借款本金10856.81元的利息计算问题，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”，并参照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条第一款关于“逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%”以及第二款关于“对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止”的规定，原、被告在《购房抵押贷款合同》中约定逾期贷款部分按照按人民银行规定的逾期利率计收逾期利息，关于逾期利息原告确认按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算，未违反法律、行政法规的相关规定，该约定合法有效，被告冯国权应从2017年1月11日开始至本院确定的还清款日止，以实际所欠借款本金为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计付逾期利息给原告。
关于原告是否享有对抵押物的优先受偿权问题，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”以及第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”之规定，被告冯国权将贷款购买的位于恩平市恩城飞鹅西路18号龙达花园A座二单元802房的房屋抵押给原告中国银行股份有限公司江门恩平支行用于担保清偿上述借款并办理了抵押登记，该抵押合同是双方的真实意思表示，合法有效。因此，原告中国银行股份有限公司江门恩平支行主张对被告冯国权名下的上述房屋处置所得的价款优先受偿，理据充分，本院予以支持。
被告冯国权经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼,不影响本院对本案的审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告冯国权应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金人民币10856.81及逾期利息（截至2017年1月10日逾期利息合计为232.18元。从2017年1月11日起至本院确定的还清借款日止，以所欠借款本金为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计付）给原告中国银行股份有限公司江门恩平支行。
二、如果被告冯国权不能按期履行本判决确定的上述偿还借款本息的义务，原告中国银行股份有限公司江门恩平支行对被告冯国权所有的位于恩平市恩城飞鹅西路18号龙达花园A座二单元802房的房产（他项权证：粤房地他证字第××号）折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费39元，由被告冯国权负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审判员 吴伟华
二0一七年二0一七年三月十四日
法官助理梁锦霞
书记员吴惠胜