苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）园商初字第04051号
原告华夏银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路58-1号，组织机构代码67832848-0。
负责人邵岗，该行行长。
委托代理人陶耀倪，江苏华元民信律师事务所律师。
委托代理人黄宏杰，江苏华元民信律师事务所实习律师。
被告江苏圣客朗控股集团有限公司，住所地江苏省常熟市虞山工业园柳州路，组织机构代码79743753-2。
法定代表人陈钦林。
委托代理人杨建刚，男，1979年6月18日生，汉族，住江苏省常熟市，确认地址江苏省常熟市虞山工业园。
被告江苏圣客朗服饰有限公司，住所地江苏省常熟市虞山镇谢桥，统一社会信用代码91320581628224376A。
法定代表人陈钦林。
被告江苏杰克丹顿服饰有限公司，住所地江苏省常熟市虞山镇谢桥毛桥村，组织机构代码75003546-4。
法定代表人林爱琴。
被告常熟金戈投资有限公司，住所地江苏省常熟市虞山工业园柳州路2幢圣客朗大夏108-109号，组织机构代码57142825-4。
法定代表人陈钦斌。
被告枝江国际大酒店有限公司，住所地湖北省枝江市马家店胜利路，统一社会信用代码91420583788180739G。
法定代表人肖宪煌。
被告陈钦林，男，1967年9月25日生，汉族，住江苏省常熟市。
被告林爱琴，女，1971年10月23日生，汉族，住江苏省常熟市。
原告华夏银行股份有限公司常熟支行（以下简称华夏银行）诉被告江苏圣客朗控股集团有限公司（以下简称圣客朗集团）、江苏圣客朗服饰有限公司（以下简称圣客朗服饰）、江苏杰克丹顿服饰有限公司（以下简称杰克丹顿服饰）、常熟金戈投资有限公司（以下简称金戈投资）、枝江国际大酒店有限公司（以下简称枝江大酒店）、陈钦林、林爱琴金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月16日立案受理。依原告申请，本院于2015年12月16日作出（2015）园商初字第04051-1号民事裁定书，对被告名下财产采取了保全措施。本案依法由审判长费美娟及人民陪审员张荣耿、蔡勇组成合议庭，适用普通程序审理。被告枝江大酒店在答辩期以被告住所地及抵押物所在地非本院辖区为由提出管辖异议申请。本院于2016年2月15日作出（2015）园商初字第04051-2号民事裁定书，以合同约定管辖地在本院辖区为由驳回了被告枝江大酒店的上述管辖异议。2016年3月16日，被告枝江大酒店就上述民事裁定书提出上诉。苏州市中级人民法院于2016年4月29日作出(2016)苏05民辖终433号民事裁定书，驳回被告枝江大酒店的上诉，维持原裁定。
因工作变动，本案由审判长费美娟及人民陪审员潘冬梅、周玉珍组成合议庭进行审理。本案于2016年7月18日公开开庭进行了审理。原告华夏银行委托代理人陶耀倪、黄宏杰，被告圣客朗集团委托代理人杨建刚到庭参加诉讼，被告圣客朗服饰、杰克丹顿服饰、金戈投资、枝江大酒店、陈钦林、林爱琴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告华夏银行诉称，2015年3月9日，原告与被告圣客朗集团签订最高额融资合同，约定被告圣客朗集团可在2015年3月9日至2020年3月9日期间在原告处申请使用最高额度为人民币15200万元的贷款。2015年3月9日，原告与被告枝江大酒店签订最高额抵押合同两份，约定被告枝江大酒店将其名下的位于湖北省枝江市马家店胜利路的房产和土地使用权向原告设定抵押，并办理了抵押登记；2015年3月25日，原告与被告圣客朗服饰、杰克丹顿服饰、金戈投资分别签订最高额保证合同三份，又与被告陈钦林、林爱琴签订个人最高额保证合同两份，合同均约定被告圣客朗服饰、杰克丹顿服饰、金戈投资、陈钦林、林爱琴为被告圣客朗集团的债务提供连带保证担保，保证期间为两年。
2015年3月25日、3月26日、3月27日，原告与被告圣客朗集团签订流动资金借款合同共三份，约定原告向被告圣客朗集团发放贷款人民币1500万元、1500万元、300万元。
上述合同签订后，原告依约向被告发放贷款，但被告未按约偿还贷款本息。截至2015年11月24日，被告圣客朗集团尚欠原告贷款本金人民3300万元，利息、罚息及复利人民币1079179.89元。故原告诉至法院，要求：1、判令被告圣客朗集团归还借款本金人民币3300万元，利息、罚息及复利人民币1079179.89元（暂计至2015年11月24日，之后的利息、罚息、复利按合同约定方式计算至本息清偿之日止）；2、判令被告圣客朗集团偿付原告律师费人民币56万元；3、判令原告对被告枝江大酒店设定的抵押物（湖北省枝江市马家店胜利路的房产和土地使用权）享有优先受偿枝；4、判令被告圣客朗服饰、杰克丹顿服饰、金戈投资、枝江大酒店、陈钦林、林爱琴对上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由七被告承担。
在案件审理过程中，原告变更诉情4为要求被告圣客朗服饰、杰克丹顿服饰、金戈投资、陈钦林、林爱琴对上述债务承担连带清偿责任；贷款到期日后产生的欠息仅指罚息和复利；诉讼费用指案件受理费和保全费。
被告圣客朗集团对欠款事实无异议，请求法院对利息部分进行核算。
被告圣客朗服饰、杰克丹顿服饰、金戈投资、枝江大酒店、陈钦林、林爱琴未作答辩。
经审理查明：2015年3月9日，原告华夏银行（乙方/抵押权人）与被告枝江大酒店（甲方/抵押人）签订《最高额抵押合同》（编号：NJ0210（高抵）20150006）一份，合同约定：乙方将在本合同约定的期间内与债务人圣客朗集团（以下简称主合同债务人）基于主合同连续发生多笔债权，甲方愿意在最高债权额限度内为上述债权（以下简称主债权）向乙方提供抵押担保；主合同为乙方与主合同债务人签订的编号为NJ0210（融资）20150006的《最高额融资合同》，该合同与其项下发生的具体业务合同共同构成本合同的主合同；被担保的最高债权额为人民币92572600元；被担保的主债权的发生期间为2015年3月9日至2020年3月9日；抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及鉴定费、评估费、诉讼费、仲裁费、律师费等乙方为实现抵押权、实现债权而发生的合理费用以及其他所有主合同债务人的应付费用，上述范围除本金外的所有费用，应当从抵押财产变现价款中首先扣除，不计入本合同项下被担保的最高债权额；若除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保（包括但不限于主合同债务人向乙方提供物的担保）的，乙方有权选择优先行使本合同项下抵押权，甲方对乙方承担的担保责任不受任何其他担保的影响，甲方不得以其他担保为由免除或减轻其抵押担保责任，甲方担保责任的承担也不以乙方向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼/仲裁/强制执行等为前提，若乙方因任何原因放弃、变更主合同债务人向其提供的其他担保，变更担保的顺位，造成其在其他担保项下的优先受偿权益丧失或减少，甲方同意其在本合同项下的担保责任并不因之而免除或减少；合同附件《抵押财产清单（房产）》载明：抵押物为被告枝江大酒店名下湖北省枝江市马家（房产权号：枝江市房权证马家店字第××号，地产权属号：枝江国用（2007）第11号）。
2015年3月9日，原告华夏银行（乙方/抵押权人）与被告枝江大酒店（甲方/抵押人）签订《最高额抵押合同》（编号：NJ0210（高抵）20150007）一份，合同约定：乙方将在本合同约定的期间内与债务人圣客朗集团（以下简称主合同债务人）基于主合同连续发生多笔债权，甲方愿意在最高债权额限度内为上述债权（以下简称主债权）向乙方提供抵押担保；主合同为乙方与主合同债务人签订的编号为NJ0210（融资）20150006的《最高额融资合同》，该合同与其项下发生的具体业务合同共同构成本合同的主合同；被担保的最高债权额为人民币2700180元；被担保的主债权的发生期间为2015年3月9日至2020年3月9日；抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及鉴定费、评估费、诉讼费、仲裁费、律师费等乙方为实现抵押权、实现债权而发生的合理费用以及其他所有主合同债务人的应付费用，上述范围除本金外的所有费用，应当从抵押财产变现价款中首先扣除，不计入本合同项下被担保的最高债权额；若除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保（包括但不限于主合同债务人向乙方提供物的担保）的，乙方有权选择优先行使本合同项下抵押权，甲方对乙方承担的担保责任不受任何其他担保的影响，甲方不得以其他担保为由免除或减轻其抵押担保责任，甲方担保责任的承担也不以乙方向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼/仲裁/强制执行等为前提，若乙方因任何原因放弃、变更主合同债务人向其提供的其他担保，变更担保的顺位，造成其在其他担保项下的优先受偿权益丧失或减少，甲方同意其在本合同项下的担保责任并不因之而免除或减少；合同附件《抵押财产清单（房产）》载明：抵押物为被告枝江大酒店名下湖北省枝江市（房产权号：枝江市房权证马家店字第××号，地产权属号：枝江国用（2007）第11号）。
依上述二份抵押合同，原、被告于2015年3月9日就抵押物办理了抵押登记手续，对被告枝江大酒店名下房产（所有权证号：00）设定抵押权，他项权证号为：枝江市房他证马家店字第××号，债权数额为人民币92572600元；对被告枝江大酒店名国有土地使用权（地号：42058）设立抵押权，他项权证号为：市他项（2015）第号，登记的抵押金额为人民币2700200元。
2015年3月25日，原告华夏银行（乙方/债权人）分别与被告圣客朗服饰（甲方/保证人），被告杰克丹顿服饰（甲方/保证人），被告金戈投资（甲方/保证人）（甲方/保证人）签订《最高额保证合同》（编号分别为：NJ0210（高保）20150045、NJ0210（高保）20150046、NJ0210（高保）20150047）三份，又与被告陈钦林、林爱琴签订《个人最高额保证合同》（编号：NJ0210（高保）20150044）一份，该四份合同均约定：乙方将在合同约定的期间内与债务人圣客朗集团（以下简称主合同债务人）基于主合同连续发生多笔债权，甲方愿意在最高债权额限度内为上述债权（以下简称主债权）向乙方提供保证担保；主合同为乙方与主合同债务人签订的编号为NJ0210（融资）20150006的《最高额融资合同》，该合同与其项下发生的具体业务合同共同构成本合同的主合同；被担保的最高债权额为人民币3500万元；被担保的主债权的发生期间为2015年3月25日至2016年3月25日；保证担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等乙方为实现债权而发生的合理费用以及其他所有主合同债务人的应付费用，该范围除本金外的所有费用，计入甲方承担保证责任的范围，但不计入本合同项下被担保的最高债权额；保证方式为连带责任保证；若除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保（包括但不限于主合同债务人向乙方提供物的担保）的，乙方有权选择优先行使本合同项下权利，要求甲方承担连带保证责任，甲方对乙方承担的保证责任不受任何其他担保的影响，甲方不得以其他担保为由免除或减轻其保证担保责任，甲方保证责任的承担也不以乙方向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼/仲裁/强制执行等为前提，若乙方因任何原因放弃、变更主合同债务人向其提供的其他担保，变更担保的顺位，造成其在其他担保项下的优先受偿权益丧失或减少，甲方同意其在本合同项下的保证责任并不因之而免除或减少；甲方承担保证责任的保证期间为两年。
2015年3月9日，原告华夏银行（乙方）与被告圣客朗集团（甲方）签订《最高额融资合同》（编号：NJ0210（融资）20150006）一份，合同约定：甲方在合同约定的最高融资额度有效期限（融资额度有效期）内可使用的最高融资额度为人民币15200万元，在额度有效期内，甲方使用融资额度的具体业务种类、金额、期限、用途等以本合同项下的具体业务合同为准；额度有效期为五年，自2015年3月9日起至2020年3月9日止；因甲方违反本合同及其具体业务合同致使乙方采取诉讼、仲裁或其他方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费及其他实现债权的合理费用。
2015年3月25日，原告华夏银行（乙方/贷款人）与被告圣客朗集团（甲方/借款人）签订《流动资金借款合同》（编号：NJ021010120150148）一份，合同约定：本合同是编号为NJ0210（融资）20150006的《最高额融资合同》项下的具体业务合同；贷款金额为人民币1500万元；贷款期限为178日，自2015年3月25日始至2015年9月19日止，甲方选择于2015年9月19日一次还本；提款申请书、借款凭证及双方确认作为本合同附件的其他文件构成本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率为9.0%（年利率、固定利率），按月结息，付息日为每月的20日，最后一次付息日为合同到期日；本合同项下对应的最高额担保合同为保证人圣客朗服饰、杰克丹顿服饰、金戈投资、陈钦林、林爱琴分别与乙方签订的编号为NJ0210（高保）20150045、NJ0210（高保）20150046、NJ0210（高保）20150047、NJ0210（高保）20150044的《最高额保证合同》及《个人最高额保证合同》共四份，抵押人枝江大酒店与乙方签订的编号为：NJ0210（高抵）20150006、NJ0210（高抵）20150007《最高额抵押合同》共二份；甲方不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的贷款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息，甲方在贷款期限内不能按期支付的利息，应按合同约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利；因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的鉴定费、评估费、诉讼费、律师费等实现债权的合理费用。
2015年3月25日，原告向被告圣客朗集团发放贷款人民币1500万元，借款借据载明：借款合同号NJ021010120150148，借款人为圣客朗集团，金额为人民币1500万元，最后还款日2015年9月19日，利率9%。
2015年3月26日，原告华夏银行（乙方/贷款人）与被告圣客朗集团（甲方/借款人）签订《流动资金借款合同》（编号：NJ021010120150161）一份，合同约定：本合同是编号为NJ0210（融资）20150006的《最高额融资合同》项下的具体业务合同；贷款金额为人民币1500万元；贷款期限为169日，自2015年3月26日始至2015年9月11日止，甲方选择于2015年9月11日一次还本；提款申请书、借款凭证及双方确认作为本合同附件的其他文件构成本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率为9.0%（年利率、固定利率），按月结息，付息日为每月的20日，最后一次付息日为合同到期日；本合同项下对应的最高额担保合同为保证人圣客朗服饰、杰克丹顿服饰、金戈投资、陈钦林、林爱琴分别与乙方签订的编号为NJ0210（高保）20150045、NJ0210（高保）20150046、NJ0210（高保）20150047、NJ0210（高保）20150044的《最高额保证合同》及《个人最高额保证合同》共四份，抵押人枝江大酒店与乙方签订的编号为：NJ0210（高抵）20150006、NJ0210（高抵）20150007《最高额抵押合同》共二份；甲方不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的贷款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息，甲方在贷款期限内不能按期支付的利息，应按合同约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利；因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的鉴定费、评估费、诉讼费、律师费等实现债权的合理费用。
2015年3月26日，原告向被告圣客朗集团发放贷款人民币1500万元，借款借据载明：借款合同号NJ021010120150161，借款人为圣客朗集团，金额为人民币1500万元，最后还款日2015年9月11日，利率9%。
2015年3月27日，原告华夏银行（乙方/贷款人）与被告圣客朗集团（甲方/借款人）签订《流动资金借款合同》（编号：NJ021010120150163）一份，合同约定：本合同是编号为NJ0210（融资）20150006的《最高额融资合同》项下的具体业务合同；贷款金额为人民币300万元；贷款期限为172日，自2015年3月27日始至2015年9月15日止，甲方选择于2015年9月15日一次还本；提款申请书、借款凭证及双方确认作为本合同附件的其他文件构成本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率为9.0%（年利率、固定利率），按月结息，付息日为每月的20日，最后一次付息日为合同到期日；本合同项下对应的最高额担保合同为保证人圣客朗服饰、杰克丹顿服饰、金戈投资、陈钦林、林爱琴分别与乙方签订的编号为NJ0210（高保）20150045、NJ0210（高保）20150046、NJ0210（高保）20150047、NJ0210（高保）20150044的《最高额保证合同》及《个人最高额保证合同》共四份，抵押人枝江大酒店与乙方签订的编号为：NJ0210（高抵）20150006、NJ0210（高抵）20150007《最高额抵押合同》共二份；甲方不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的贷款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息，甲方在贷款期限内不能按期支付的利息，应按合同约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利；因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的鉴定费、评估费、诉讼费、律师费等实现债权的合理费用。
2015年3月27日，原告向被告圣客朗集团发放贷款人民币300万元，借款借据载明：借款合同号NJ021010120150163，借款人为圣客朗集团，金额为人民币300万元，最后还款日2015年9月15日，利率9%。
因被告圣客朗集团未能按约偿还本息，已构成违约。故原告诉至法院，原告明确截至开庭日被告圣客朗集团尚欠原告借款本金人民币3300万元；编号NJ021010120150148借款合同项下借款截至到期日2015年9月19日被告所欠利息为人民币116250元；编号NJ021010120150161借款合同项下借款截至到期日2015年9月11日被告所欠利息为人民币77042.94元；编号NJ021010120150163借款合同项下借款截至到期日2015年9月15日被告所欠利息为人民币18750元；并要求被告偿付自每笔贷款自到期日后至清偿日止，以未还本金为基数按合同约定的罚息利率计算的罚息和以未还利息、罚息、复利之和为基数按合同约定的罚息利率计算的复利。
另查明，原告华夏银行与江苏新天伦律师事务所签订聘请律师合同一份，约定由该所委派律师担任本案的诉讼代理人，律师代理费为人民币56万元。后原告撤销原诉讼代理人，另行委托江苏华元民信律师事务所律师陶耀倪、黄宏杰担任本案原告的诉讼代理人。
又查明，各被告向原告出具《文书送达地址确认书》七份，载明：被告圣客朗集团、圣客朗服饰、杰克丹顿服饰、陈钦林、林爱琴确认江苏省常熟市高新技术，被告金戈投资确认江苏省常熟市虞山工业，被告枝江大酒店确认湖北省为产生纠纷后法院送达司法文书的送达地址，并明确因被告自己提供或者确认的送达地址不准确、有变更未及时书面告知、或被告本人或其指定代收人拒绝签收，导致文书未被被告实际接收的，文书退回之日视为送达之日。本院向被告的上述地址寄送了起诉状副本、传票及其他材料，截至2016年7月14日，最后一名被告签收上述材料。
以上事实，有原告提供的最高额融资合同、流动资金借款合同及借款借据、最高额保证合同、个人最高额保证合同、最高额抵押合同、他项权证、欠息清单、聘请律师合同及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为，原告华夏银行与各被告间签订的合同合法有效，原告按约履行了贷款义务，被告圣客朗集团应按约还款，现其未能按照约定的期限还本付息，已属违约，原告有权被告归还尚欠的借款本金共计人民币3300万元。关于原告要求被告偿付合同号NJ021010120150148项下借款截至2015年9月19日的利息人民币116250元；合同号NJ021010120150161项下借款截至2015年9月11日的利息人民币77042.94元；合同号NJ021010120150163项下借款截至2015年9月15日的利息人民币18750元的主张，经本院核算无误，予以支持。关于原告要求被告偿付上述三合同项下借款自到期日至清偿日止以本金未付部分为基数按年利率13.5%计算的罚息的主张，有合同依据，且不违反法律规定，本院亦予以支持。关于原告要求被告偿付自贷款到期日至清偿日止以利息、罚息、复利之和为基数按年利率13.5%的复利的主张，本院认为复利的计算基数应仅为正常利息，而不包括逾期罚息，故原告自贷款到期日后的复利主张，本院仅支持正常利息所产生的复利，对罚息、复利计收复利的主张不予支持。
关于原告要求被告支付律师费的诉讼请求符合合同约定，且符合律师费收费标准，本院予以支持。
被告圣客朗服饰、杰克丹顿服饰、金戈投资、陈钦林、林爱琴作为连带责任保证人，对被告圣客朗集团的上述付款义务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向债务人圣客朗集团追偿。
对原告要求以被告枝江大酒店名下湖北省枝江市马家店胜利路房产及土地使用权（所有权证号：0070442号，地号：420583008019GB00073）实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
被告圣客朗服饰、杰克丹顿服饰、金戈投资、枝江大酒店、陈钦林、林爱琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应抗辩权利。
依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告江苏圣客朗控股集团有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告华夏银行股份有限公司常熟支行编号NJ021010120150148借款合同项下借款本金人民币1500万元，截至2015年9月19日的利息人民币116250元，以及自2015年9月20日起至清偿日止以本金人民币1500万元未还部分为基数按年利率13.5%计算的罚息和以利息人民币116250元未还部分为基数按年利率13.5%计算的复利；
二、被告江苏圣客朗控股集团有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告华夏银行股份有限公司常熟支行编号NJ021010120150161借款合同项下借款本金人民币1500万元，截至2015年9月11日的利息人民币77042.94元，以及自2015年9月12日起至清偿日止以本金人民币1500万元未还部分为基数按年利率13.5%计算的罚息和以利息人民币77042.94元未还部分为基数按年利率13.5%计算的复利；
三、被告江苏圣客朗控股集团有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告华夏银行股份有限公司常熟支行编号NJ021010120150163借款合同项下借款本金人民币300万元，截至2015年9月15日的利息人民币18750元，以及自2015年9月16日起至清偿日止以本金人民币300万元未还部分为基数按年利率13.5%计算的罚息和以利息人民币18750元未还部分为基数按年利率13.5%计算的复利；
四、被告江苏圣客朗控股集团有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告华夏银行股份有限公司常熟支行律师费人民币56万元；
五、被告江苏圣客朗服饰有限公司、江苏杰克丹顿服饰有限公司、常熟金戈投资有限公司、陈钦林、林爱琴对被告江苏圣客朗控股集团有限公司的上述第一、二、三、四项付款义务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向债务人江苏圣客朗控股集团有限公司追偿；
六、如被告江苏圣客朗控股集团有限公司未按上述期限付款，则原告华夏银行股份有限公司常熟支行有权以被告枝江国际大酒店有限公司名下湖北省房产及土地使用权（所有权证号：00号，地号：42058）折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款分别在人民币92572600元、2700200元的限额内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币214996元，保全费人民币5000元，合计人民币219996元，由被告江苏圣客朗控股集团有限公司、江苏圣客朗服饰有限公司、江苏杰克丹顿服饰有限公司、常熟金戈投资有限公司、枝江国际大酒店有限公司、陈钦林、林爱琴负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。
审 判 长 费美娟
人民陪审员 潘冬梅
人民陪审员 周玉珍
二〇一六年七月二十六日
书 记 员 孙婷婷
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百二十三条债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：
（1）汇票、支票、本票；
（1）债券、存款单；
（1）仓单、提单；
（四）可以转让的基金份额、股权；
（1）可以转让的注册商标专用权，专利权、著作权等知识产权中的财产权；
（1）应收账款；
（1）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。
第二百二十六条以基金份额、股权出质出质的，当事人应当订立书面合同。以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立；以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。
基金份额、股权出质后，不得转让，但经出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让基金份额、股权所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。