江西省湖口县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0429民初708号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湖口县支行，住所为江西省湖口县钟山大道。
负责人张民，支行行长。
委托诉讼代理人徐志华、余振坤，银行职员。
被告夏木初，男，1965年9月19日出生，汉族，江西省湖口县人，住所为江西省湖口县。
被告王淼枝，女，1966年2月16日出生，汉族，江西省湖口县人，住所为江西省湖口县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湖口县支行（以下简称邮储银行湖口支行）诉被告夏木初、王淼枝金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月12日立案受理后，依法适用简易程序于2018年8月3日公开开庭进行了审理。原告邮储银行湖口支行的委托诉讼代理人余振坤，被告夏木初到庭参加诉讼。被告王淼枝经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行湖口支行向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告夏木初、王淼枝的借款合同；2.被告夏木初、王淼枝立即归还借款本金380000元、利息及罚息算至贷款本息还清之日止(以银行系统结算为准)；3.对被告夏木初、王淼枝所抵押房产（湖房权证字第××号）变卖、拍卖的价值享有优先受偿权；4.诉讼费用由被告负担。事实与理由：2012年10月30日，被告夏木初、王淼枝同原告签订《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》；约定向原告借款共计720000元，年利率8.32%。而被告夏木初、王淼枝违反合同约定，未按照合同约定按时还款，多次拖欠。
被告夏木初辩称，借款属实。
被告王淼枝经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人证据交换和质证。被告对原告提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告夏木初、王淼枝系夫妻关系。2012年10月30日，被告夏木初、王淼枝与原告邮储银行湖口支行订立了《个人额度借款合同》（编号为360429112100107790），约定：被告可在额度期限（2012年10月30日至2024年10月30日止）。额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年。额度项下结算的到期不得超过额度存续期到期日。授信金额为720000元，在额度支用期内可以循环使用上述额度。借款人可申请单笔贷款。单笔贷款的实际放款日与到期日以借据为准。申请支用额度时，借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及《借款支用单》中约定的内容确定。贷款用途为进货或装修。贷款利率为浮动利率，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30-50%，实际利率以《借款支用单》为准。贷款发放后,遇基准利率调整的,贷款期限一年以上,自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始,按该次调整后的基准利率及约定的浮动比例确定并执行新的利率。借款人未按合同约定按时偿还借款本息或其他应付款项构成违约，原告有权宣布贷款提前到期、要求借款人立即清偿并按合同约定的罚息利率计收罚息、采取其他必要的救济措施。罚息利率为合同约定的贷款利率的1.5倍。2016年10月18日，原告依申请向被告夏木初账户发放贷款金额为340000元，借期自2016年10月18日至2021年10月18日，放款执行浮动利率，浮动比例上浮30%，执行年利率6.175%，逾期利息年利率9.2625%。2016年11月18日，原告又依申请向被告夏木初账户发放贷款金额为40000元，借期自2016年11月18日至2021年11月18日，放款执行浮动利率，浮动比例上浮50%，执行年利率7.125%，逾期利息年利率10.6875%。上述两笔贷款，借款用途均为进货，还款方式均为按月阶段性等额本息。
截至2018年8月2日止，被告夏木初、王淼枝尚欠原告邮储银行湖口支行两笔贷款，一笔借款本金340000元、利息及罚息17745.66元，本息合计357745.66元，另一笔借款本金40000元，利息及罚息2419.49元，本息合计42419.49元。
另查，2012年10月30日，被告夏木初、王淼枝与原告邮储银行湖口支行签订了《个人最高额抵押合同》，约定：为保障两被告签订的《个人额度借款合同》（编号为360429112100107790）及其项下各单项业务合同（上述全部合同以下统称“主合同”）的履行，两被告同意提供金额为720000元的最高额抵押担保，抵押物为被告夏木初名下位于湖口××桥乡均桥集镇（产权证号：湖房权证字第××号）房屋，并已办理他项权证（证号：湖房他证私字第1291**）。该最高额抵押合同项下担保债权确定的期限为2012年10月30日至2017年10月30日。担保范围包括两被告在主合同项下综合授信限额有效期间发生的各项信贷业务的本金；因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）。
本院认为,原告邮储银行湖口支行与两被告夏木初、王淼枝签订的《个人额度借款合同》合法有效，双方均应按约履行。现两被告违背诚实信用原则，未按期归还全部借款本息，经催告后在合理期限内仍未履行，已构成根本违约。鉴于被告还款的实际情况，原告依合同约定采取解除合同的方式救济，符合双方约定和法律规定，予以支持。原告要求被告归还借款并支付相关利息、罚息，于法有据，本院予以支持。利息及罚息的计算方式应当按照合同约定。另原告邮储银行湖口支行与两被告签订的《个人最高额抵押合同》同系当事人真实意思表示，未违反法律规定，合法有效。因两被告未能按约还本付息，现原告要求对抵押人夏木初名下抵押物实现抵押权的主张，于法有据，本院予以支持，原告邮储银行湖口支行享有从抵押物拍卖、变卖的价款在最高额抵押范围内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湖口县支行与被告夏木初、王淼枝签订的合同编号为360429112100107790《个人额度借款合同》；
二、被告夏木初、王淼枝于本判决生效之日起十日内返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湖口县支行借款本金340000元并支付利息、罚息（截止到2018年8月2日止的利息、罚息17745.66元，本息合计357745.66元；之后的罚息自2018年8月3日起以所欠本金为基数按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率的1.95倍算至本息清偿之日止）；
三、被告夏木初、王淼枝于本判决生效之日起十日内返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湖口县支行借款本金40000元并支付利息、罚息（截止到2018年8月2日止的利息、罚息2419.49元，本息合计42419.49元；之后的罚息自2018年8月3日起以所欠本金为基数按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率的2.25倍算至本息清偿之日止）
四、被告夏木初、王淼枝到期不履行本判决第二、三项确定的付款义务，准许采取拍卖、变卖的方式对登记在被告夏木初名下位于湖口文桥乡均桥集镇的房屋（产权证号：湖房权证字第××号）依法变价，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湖口县支行对变价后所得款项在上述第二、三项所涉贷款本金、利息、罚息总计不超过最高限额720000元范围内优先受偿。若拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告夏木初所有，不足部分由被告夏木初、王淼枝清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取3569元，由被告夏木初、王淼枝共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审判员 吕颖
二〇一八年八月六日
书记员 刘盼