广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0606民初5091号
原告：佛山市顺德区华南机械城有限公司，住所地广东省佛山市顺德区伦教荔村村委会伦教工业大道荔村段3号，统一社会信用代码：914406060568170871。
法定代表人：邓培文。
委托诉讼代理人：何洪泽，男，1968年4月15日出生，汉族，住四川省泸州市纳溪区，系该公司的工作人员。
委托诉讼代理人：何海花，女，1978年7月1日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，系该公司的工作人员。
被告：佛山市奥朗玻璃机械有限公司，住所地广东省佛山市顺德区伦教荔村村委会一横路伦教工业区（广东新海岸机械有限公司厂房D之三），注册号：440681000577320。
法定代表人：陈志刚。
原告佛山市顺德区华南机械城有限公司与被告佛山市奥朗玻璃机械有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月11日受理后，依法由审判员伍晖仪适用简易程序独任审理，于2017年5月22日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何洪泽、何海花到庭参加了诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付租金44764.36元、管理费865.71元及水电费861.50元；2.判令被告向原告支付违约金19713.28元（暂计至2017年4月7日，之后的违约金继续计至实际清偿之日止）；3.本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：被告向原告租赁位于佛山市顺德区伦教街道办事处荔村村委会伦教工业大道荔村段3号厂房，租赁期间为一年，从2016年5月1日起至2017年4月30日止。其后，原告与被告于2017年2月20日签订了一份《商铺租赁合同终止协议》，但被告至今尚欠原告的厂房租金、管理费、水电费等。被告的行为已构成违约，应向原告支付违约金。据此，原告向法院提起诉讼。
在诉讼中，原告明确以下事实：被告于2017年5月19日向原告支付了租金12271.57元；同时，原告明确第二项诉请如下：按合同约定，被告应每日按拖欠费用总额的5‰计算违约金，具体如下：2017年1月之前被告拖欠费用合计31649.90元（包括2016年12月、1月租金合计31144.90元，管理费505元，水电费0元），该期间的违约金以31649.90元为基数，从2016年12月26日起计至2017年5月19日，扣除被告于2017年5月19日支付的租金12271.57元，故之后的违约金以19378.33元为基数，从2017年5月20日起计至实际清偿之日止；2017年2月1日至2月20日期间被告拖欠原告的费用为14841.67元（包括2017年2月租金13619.46元，管理费360.71元，2017年1月-2月水电费合计861.50元），该期间的违约金以14841.67元为基数，从2017年2月21日起计至实际清偿之日止。
本院受理本案后，依法向被告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等法律文书，但被告既未到庭应诉，亦未提供书面答辩意见。
原告围绕其诉讼请求依法提交了证据：原告的营业执照复印件、被告的国家企业信用信息公示系统打印资料、被告的企业机读档案登记资料、厂房租赁合同书、文明饲养宠物安全责任书、商铺门前三包责任书、商铺租赁合同终止协议、承诺函、房地产权证；因被告经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。原告提供的上述证据来源合法，内容真实，与其主张的事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据上述有效证据及结合当事人的陈述，本院对以下法律事实予以确认：
佛山市顺德区伦教街道办事处荔村村委会伦教工业大道荔村段3号登记在原告名下，用地面积100868.24平方米，套内建筑面积76080.18平方米，层数四层，用途为工业用地。
2016年8月26日，原告与被告签订了一份《厂房租赁合同》，约定原告将其位于佛山市顺德区伦教街道办事处荔村村委会伦教工业大道荔村段3号之一的厂房出租给被告，面积1010平方米，露天公摊面积60平方米及其附属设施；厂房租金为每月每平方米18.35元，村委综合服务费为每月每平方米0.5元，露天公摊租金为每月每平方米6.38元，合计每月租金为19421.30元；租赁期限从2016年5月1日至2017年4月30日止，于每月25日前支付下月租金及综合服务费；被告向原告交纳38842.60元作为保证金；从2016年6月1日起每月租金调整为20043.50元；若被告未按合同约定期限支付租金及综合服务费，原告每日按拖欠费用总额的5‰计算逾期违约金。
签订合同后，原告将涉案租赁物交付给被告使用，被告按约向原告交纳了租赁保证金40087.60元。2017年2月14日，被告向原告出具一份承诺函，确认将其已交付的租赁保证金40087.60元抵消租金后，截止至2017年1月31日，被告尚欠原告租金及水电费合计41649.90元（未含2017年2月租金及2017年1-2月水电费），还款计划如下：1.于2017年2月13日暂付承兑汇票34220元，之后待被告支付了现金后，原告将该承兑汇票退还给被告；2.于2017年2月16日被告向原告支付10000元；3.2017年2月租金及2017年1-2月水电费被告于2月20日前支付；同时承诺于2017年2月20日前搬迁完毕。原告及被告在上述承诺函上盖章确认。
其后，被告向原告支付了现金10000元。2017年2月20日，原告与被告签订了一份《商铺租赁合同终止协议》，约定原告与被告于2017年2月21日终止涉案租赁合同。被告于2017年2月20日自行搬离涉案厂房，但未按约定向原告支付拖欠的租金、管理费及水电费，经催收无果，原告遂于2017年4月11日向法院提起诉讼。
另查，被告于2017年5月19日向原告支付了租金12271.57元。
本院认为，本案案由为房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订的《厂房租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，没有违反法律规定，属有效合同，双方应根据合同约定恪守各自的权利义务。原告与被告于2017年2月20日签订了《商铺租赁合同终止协议》，双方协商一致解除涉案租赁合同，未违反法律规定，属有效合同，本院予以确认。因被告未按约定向原告支付拖欠租金、管理费及水电费，显属违约，原告请求被告立即支付租金32492.79元、管理费865.71元及违约金，理据成立，本院予以支持；关于原告诉请被告支付2017年1月至2月的水电费，根据被告出具的承诺函，可以确认被告尚欠原告2017年1月至2月的水电费，但并未明确具体金额，而原告在诉讼中未能提供证据佐证被告拖欠水电费具体金额的证据，故本院对该部分诉请不予支持。对于原告诉请违约金的计算问题，原告主张按日5‰计算，因该计算方法明显过高，而原告未能提供证据佐证其实际损失超出资金占用损失，故本院酌定调整为按日万分之五计算，超出部分，本院不予支持。对于起算时间，虽然根据双方合同约定，当月租金应于上月25日前支付，但根据被告向原告出具的承诺函，可以确认双方就拖欠费用的支付时间重新达成协议，即对于2017年1月份之前被告拖欠的租金及管理费31649.90元应于2017年2月13日之后3到4天内支付，故该期间的违约金应从2017年2月18日起计至2017年5月19日，扣除被告于2017年5月19日支付的租金12271.57元，之后的违约金应以19378.33元（31649.90元-12271.57元）为基数，从2017年5月20日起计至实际清偿之日止，超出部分，本院不予支持；对于2017年2月1日至20日之间产生的租金及管理费合计13980.17元，该期间的违约金依据承诺函的约定，应从2017年2月21日起计至实际清偿之日止，超出部分，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告佛山市奥朗玻璃机械有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告佛山市顺德区华南机械城有限公司支付截止至2017年2月20日的厂房租金32492.79元及管理费865.71元；
二、被告佛山市奥朗玻璃机械有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告佛山市顺德区华南机械城有限公司支付违约金（具体计算方法：2017年1月之前被告拖欠原告租金31144.90元及管理费505元，该期间的违约金以31649.90元为基数，从2017年2月18日起计至2017年5月19日；扣除被告于2017年5月19日支付的租金12271.57元，之后的违约金以19378.33元为基数，从2017年5月20日起计至实际清偿之日止；2017年2月1日至2月20日期间被告拖欠原告的租金及管理费合计13980.17元，该期间的违约金以13980.17元为基数，从2017年2月21日起计至实际清偿之日止；均按日万分之五计算）；
三、驳回原告佛山市顺德区华南机械城有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为727.56元（原告已预交），由被告佛山市奥朗玻璃机械有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 伍晖仪
二〇一七年六月二日
书记员 陈玉琳