湖北省南漳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0624民初933号
原告：湖北南漳农村商业银行股份有限公司，住所：南漳县城关镇水镜大道299号。统一社会信用代码：91420600588206607Q。
法定代表人：马冠峰，该公司董事长。
委托诉讼代理人：敖明海，湖北君谐律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告：徐桂桂，男，生于1983年9月20日，汉族，个体工商户，户籍所在地：湖北省宜昌市夷陵区。现住宜昌市夷陵区。
被告：郭媛媛，女，生于1981年9月19日，汉族，生于1981年9月19日，个体工商户，住湖北省宜昌市西陵区。
被告：南漳桃源水镜投资有限公司。住所：南漳县城关镇情侣路（文笔峰703大桥右边）。统一社会信用代码：91420624060692053W。
法定代表人：薛军，该公司总经理。
上述三被告委托诉讼代理人：刘玉轩，湖北三顾律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
原告湖北南漳农村商业银行股份有限公司（以下简称南漳农村商业银行）与被告徐桂桂、郭媛媛、南漳桃源水镜投资有限公司（桃源水镜公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月31日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月5日公开开庭进行了审理。原告南漳农村商业银行的委托诉讼代理人敖明海，被告徐桂桂、郭媛媛、桃源水镜公司的委托诉讼代理人刘玉轩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
南漳农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告与被告徐桂桂、郭媛媛签订的《住房（商业用房）按揭借款合同》；2、判令被告徐桂桂、郭媛媛立即偿还原告借款本金1279423.17元及利息、罚息79675.35元，计1359098.52元（利息、罚息暂计算至2017年5月21日；从2017年5月22日起，利息按借款合同约定的以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为计算方式，逾期利息按约定在执行利率基础上上浮50%计算至清偿之日止）；3、判令被告桃源水镜公司对前述徐桂桂、郭媛媛的债务承担连带清偿责任。4、判令原告对被告徐桂桂、郭媛媛预抵押的位于南漳县××情侣路（文笔××村）3号楼3层3-301号房产（房屋总建筑面积共计451.90平方米）享有抵押权，即有权对抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿；5、诉讼费及原告实现债权的费用（差旅费、律师代理费等）由三被告承担。事实和理由：2015年4月28日，徐桂桂、郭媛媛与桃源水镜公司签订《商品房买卖合同》；被告徐桂桂、郭媛媛以2782800元购买被告桃源水镜公司开发的大隐南漳（商业）3号楼3层3-301号商品房。付款方式为：首期款1392800元于商品房买卖合同签订时交付，余款1390000元办理按揭贷款。
《商品房买卖合同》签订后，徐桂桂、郭媛媛向桃源水镜公司支付了首付款1392800元，并共同向原告申请借款。2015年6月2日，由被告徐桂桂、郭媛媛作为借款人（购房人、抵押人），原告作为贷款人（抵押权人、债权人），被告桃源水镜公司作为保证人（房屋出售人），三方签订《住房（商业用房）按揭借款合同》一份；该合同第一条借款种类约定，本合同项下贷款用途为商业用房按揭贷款。第三条借款金额约定，借款金额为1390000元。第四条借款期限约定为120个月，自实际放款日起算。实际放款日以借据记载为准。第五条借款利率约定为浮动利率。在放款日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮15%，执行年利率6.78%。在合同期内如遇中国人民银行贷款基准利率调整，自基准利率调整后到次年1月1日起，按调整后的相应期限档次和浮动比例确定新的借款执行利率，不另行通知借款人和担保人。借款人未按约定的期限归还借款的（含提前到期借款），在上述基础上加收50%罚息。第八条还款约定，还款方式为等额本息还款法，还款周期为每月21日。第十二条借款人承诺约定：…（二）按照本合同的约定清偿借款本金、利息和其他应付款项；…。第十三条保证担保约定：保证人为借款人依本合同所形成的债务提供阶段性连带责任保证。阶段性保证人自本合同签订之日起，至借款人取得所购买房屋的房产证书，办妥正式的抵押登记并将房屋他项权证等有关抵押文件交贷款人收执之日为止，为借款人的债务提供连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任。保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师服务费等债权人实现债权的费用。第十六条借款人违约责任约定：（一）发生下列情形之一构成借款人违约：1、借款人未按本合同约定用途使用借款或未按本合同约定金额、时间归还借款本息的；2、借款人、抵押入、保证人未履行本合同项下任何义务，或违背本合同项下的陈述、保证或承诺的：…8、可能导致贷款人在本合同项下债权的实现受到不利影响的其他情形。（二）借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：1、要求借款人限期纠正违约行为；…3、宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；4、要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。第十八条其他违约责任约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
合同签订后，2015年6月3日原告与被告徐桂桂、郭媛共同在房管部门办理商品房预售预告抵押登记。被告徐桂桂、郭媛媛于2015年6月4日在原告处办理借款凭证。原告按照约定向被告徐桂桂、郭媛媛发放了1390000元贷款。但被告徐桂桂、郭媛媛在合同仅履行至2016年4月后，就开始不按合同约定的金额、时间偿还借款；2016年4月和5月原告在扣收被告桃源水镜公司保证金进行还款后，经原告多次催告，截至目前被告仍逾期达12期未还款。
原告认为，原告与被告徐桂桂、郭媛媛、桃源水镜公司签订的《住房（商业用房）按揭借款合同》系各方当事人的真实意思表示，该合同合法有效，各方均应按合同履行。因被告徐桂桂、郭媛媛未按照约定按期偿还原告借款已构成违约，原告有权依据合同的约定宣布合同项下的贷款立即到期，解除合同并要求借款人立即清偿贷款和承担违约责任。因借款人违约，原告有权要求被告桃源水镜公司承担担保义务。
2017年银行贷款五年以上的基准利率为4.9%。
被告徐桂桂、郭媛媛、南漳桃源水镜投资有限公司承认原告湖北南漳农村商业银行股份有限公司提出的全部诉讼请求。
本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。被告承认原告的诉讼请求，不违反法律规定。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款规定，判决如下：
一、解除原告湖北南漳农村商业银行股份有限公司与被告徐桂桂、郭媛媛签订的《住房（商业用房）按揭借款合同》；
二、被告徐桂桂、郭媛媛于本判决生效之日起十日内偿还原告借款本金1279423.17元及利息(其中截止2017年5月21日前的利息、罚息为79675.35元，从2017年5月22日起至实际付清之日的利息（含罚息），以本金1279423.17元为基数，按年利率8.4525%（4.9%×1.15×1.5）进行计算)；
三、被告南漳桃源水镜投资有限公司对前述徐桂桂、郭媛媛的债务承担连带清偿责任,被告南漳桃源水镜投资有限公司承担清偿责任后，有权向被告徐桂桂、郭媛媛追偿;
四、原告湖北南漳农村商业银行股份有限公司对被告徐桂桂、郭媛媛预抵押的位于南漳县城关镇情侣路（文笔峰村）3号楼3层3-301号房产（房屋总建筑面积共计451.90平方米）享有抵押权，即有权对抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿；
若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17032元，减半收取8516元，由被告徐桂桂、郭媛媛、南漳桃源水镜投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费，款汇至湖北省襄阳市中级人民法院。开户行：中国农业银行襄阳万山支行；户名：湖北省襄阳市中级人民法院；账号：17×××56。上诉人在上诉期届满七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 刘红英
二〇一七年七月十一日
书记员 杨 柳