山东省青岛市李沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0213民初1694号
原告（反诉被告）：勾某，男，汉族，住青岛市李沧区。
委托诉讼代理人：周某，某律师事务所律师。
委托诉讼代理人：任某，某律师事务所实习律师。
被告（反诉原告）：杨某，男，汉族，住青岛市市北区。
委托诉讼代理人：王某，某某律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王某某，某某律师事务所律师。
被告（反诉原告）：刘某，女，汉族，无业，住青岛市市北区。
委托诉讼代理人：王某，某某律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王某某，某某律师事务所律师。
第三人：某房地产经纪有限公司，住所地青岛市市北区。
法定代表人：左某，职务董事长。
委托诉讼代理人：王某，男，汉族，系该公司职工，住青岛市李沧区。
委托诉讼代理人：李某，女，汉族，系该公司职工，住青岛市市南区。
原告勾某与被告杨某、刘某、第三人某房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告勾某及委托诉讼代理人周某，被告杨某及委托诉讼代理人王某、王贵明,被告刘某的委托诉讼代理人王某、王贵明，第三人��房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人王某、李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告就坐落于青岛市户房屋的买卖合同解除；2、判令原告有权没收被告支付的定金，并判令被告另行支付违约金67800元；3、本案诉讼费用及其他相关费用由被告承担。事实和理由：2016年9月16日，原、被告就坐落于青岛市房屋签订房屋买卖合同，被告杨某签字捺印并代其配偶刘某签字捺印。合同签订当日，被告支付原告定金100000元，次日，原告依约将房屋交付给被告。根据合同第五条第三款约定，被告采取贷款方式购买房屋，于原告取得新房产证5个工作日内将第一笔首付款159000元支付给原告。2016年12月12日，原告取得新房产证后，短信通知被告及第三人缴纳首付款，但被告至今未付。后原、被告经协商就付款方式及房屋总价款达成���致。2017年1月14日，原、被告约定办理相关手续，在原告不知情的情况下，被告与第三人协商将房屋过户到被告杨某父亲杨某名下，但未提供二人关系证明材料，后原告发现并拒绝。被告及第三人随即提出将房屋过户到从未参与合同签订、洽谈的被告杨某配偶刘某名下，被告杨某称其拿不出身份证且因有经济纠纷不便于过户到自己名下，原告提出异议。根据合同第十条第三款约定，买受人有下列情形之一的，买受人构成根本违约，且出卖人有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：(1)提供的证件等购房所需的资料不完整、不真实或无效，导致无法办理房屋所有权转移登记手续的；(3)逾期履行本合同约定的义务超过十五日的。故被告的行为已构成根本违约。此后，原告通过第三人就合同履行问题多次与被告联系，被告拒接电话或不予配合。2017年1月23日，原告委托律师向被告、第三人发送解除合同通知及律师函，涉案房屋买卖合同因被告违约已解除。
两被告辩称，合同签订后，2016年11月14日，第三人告知被告，原告要提价，若被告不同意，则原告宁肯违约也不出卖房屋，被告拒绝。次日，原告电话联系被告杨某，要求提价，杨某不同意。2016年12月12日，第三人告知被告，原告已取得不动产权证，约定被告于2016年12月15日晚前去支付首付款，但因原告要提价，故被告一直不敢支付首付款。2016年12月16日，原、被告电话协商，原告一再要求提高房价，被告出于无奈，只好同意房屋总价为87万，被告两个月内全款支付，并过户到被告刘某名下，但未签订书面变更协议。2016年12月22日原告要求被告杨某支付20000元住房公共维修基金，被告支付了12000元。2017年1月13日，原告突然要求被告支付房款，被告只好同意。2017年1月14日，因被��孩子住院，被告刘某无法到现场，被告杨某就与原告、第三人协商先将房屋过户到其父亲杨某名下，三方同意并签订资金托管协议，但签订后，原告突然反悔，撕毁该协议，并要求将房屋过户到两被告名下。基于原告的无诚信行为，被告无法将房款支付给原告，且此时也未到两个月付款时间。2017年1月30日，原告突然向被告发送律师函要求解除合同，被告不同意。依照双方签订合同第十条第二款第（4）项约定，出卖人拒绝将该房屋出售给买受人或者擅自提高房屋交易价格，构成根本违约。本案中，原告一再要求提价，已构成根本违约，被告只能行使不安抗辩权来维护自己合法权益。
第三人述称，其无意见发表。
两被告向本院提出反诉请求：1、解除原、被告签订的青岛市存量房屋买卖合同；2、原告承担违约金167800元（839000元×20%），并返还被告支付的定金100000元及赔偿被告支出的中介费24322元、评估费1678元；3、被告对涉案房屋的装修损失（以评估价值为准）；4、原告赔偿被告购买房屋的差价损失661000元；5、反诉诉讼费用由原告承担。事实和理由：2014年9月16日，原、被告签订房屋买卖合同，被告购买原告名下位于青岛市李沧区户房产，并于当日交付定金100000元。原告交付房屋给被告，被告进行装修。现原告已将涉案房屋以1500000元价格卖与他人，致使合同目的无法实现，其行为构成根本违约。
原告辩称，原告并未违约，系被告违约。原告于合同签订次日依约向被告交付了房屋，并于2016年12月9日取得房产证，于2016年12月12日告知中介房产证已取回并要求被告支付首付款，但被告至今未付。因房价猛涨，原、被告就房屋价格再次协商一致并约定于2017年1月14日办理付款手续。因被告无法提供身份��，且违反合同约定要求将房屋登记在他人名下，导致合同未继续履行。被告的行为违反合同第十条第三款约定，构成根本违约，原告有权以书面通知方式解除合同。
第三人述称，被告对中介费的诉请符合合同约定，请求法院予以支持，其他反诉请求与第三人无关。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原、被告无争议的事实如下：
2014年9月16日，原告与被告杨某签订青岛市存量房屋买卖合同，原告将其位于青岛市李沧区户房屋（以下简称“涉案房屋”）出卖给被告，被告杨某的配偶刘某未到场，由杨某代签名，价款为839000元。合同约定，签订合同当日，被告支付原告定金100000元。原告取得新产证5个工作日内，被告以银行托管的方式支付原告首付款159000元，剩余580000元以银行贷款方式支付，原、���告双方应于原告取得新产证10个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续。原告应于2016年9月17日前交付房屋。
合同另对违约责任作出约定。第十条约定，原告若出现下列情形之一的，原告构成根本违约，且被告有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：（4）拒绝将房屋出售给被告或者擅自提高房屋交易价格的；（5）将该房屋出售给第三方的。原告出现上述根本违约情形之一的，原告应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向被告支付违约金,居间机构收取买受人的所有费用不予退还，由原告直接赔付被告。被告若出现下列情形之一的，被告构成根本违约，且原告有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：（1）提供的证件等购房所需的资料不完整、不真实或无效，导致无法办理房屋所有权转移登记手续的；（3）逾期履行本合同约定的义务超过十五日的。被告出现上述根本违约情形之一的，被告应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向原告支付违约金,被告向原告已支付的全部款项冲抵违约金，多退少补，居间方收取被告的费用不予退还。
合同签订当日，被告支付原告定金100000元。原告于次日将涉案房屋交付给被告。2016年12月9日，涉案房屋办理了不动产产权证书，2016年12月12日，原告通过中介将办理产权证书的情况告知被告，并提出涨价要求，中介为双方协商未果。原、被告经自行协商，一致同意房屋总价调整为870000元（包括房屋维修基金）。2016年12月24日，被告通过银行卡转账给原告房屋维修基金12000元。2017年1月14日，原、被告签订资金监管服务协议，被告与中介在未告知原告的情况下，将合同签订主体变更为杨某，原告不同意并撕毁资金监管服务协议。后双方因过户问题发生纠纷，合同再未履行。被告于2017年1月30日收到原告发出的解除合同通知书及律师函。现原、被告均同意解除双方签订的房屋买卖合同。被告取得涉案房屋后进行了装修，经原告申请评估，确认装修费用为118374.44元，原告支付评估费5000元。现涉案房屋由原告于2017年12月1日与案外人于萍签订房屋买卖合同已出卖。
关于上述事实，原、被告提交房屋买卖业务签约文件合订本（含《链家兴业签约提示》、《交易方留存信息表》、《青岛市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》），原告提交青岛市不动产权证书、资金监管服务协议、解除合同通知书、律师函、快递回单，被告提交结婚证、青岛市不动产登记中心出具的涉案房屋的交易合同、青岛习远房地产土地评估造价咨询有限公司出具的评估报告予以证实，原、被告及第三人��无异议。因此，对于上述证据，本院予以确认并在卷佐证。
本案争议焦点：1、违约方的确认；2、原告本诉及被告反诉主张的违约金等各项诉请是否应予支持。
原告提交其与中介人员孙某的微信聊天记录（2016年11月26日至2017年3月17日）及短信聊天记录（2017年1月14日至2017年2月16日）各1份、2017年1月14日原、被告及中介经理王某、孙某的录音打印材料各1份以及原、被告间短信打印件1份以证明，原、被告对房屋价格已口头达成一致，被告主张原告擅自提高房价，构成根本违约的主张不能成立。被告未按合同约定支付首付款，亦未通过全款方式支付购房款；办理过户时，被告杨某无法提供身份证；被告采取隐瞒方式欲将房屋过户给案外人杨某；被告要求将房屋单独过户给从未参与合同磋商的刘某。被告以上行为均构成根本违约。
被告提出异���称，其对上述证据的真实性无异议，但对证明事项有异议，上述证据恰好证明原告先行违约，擅自提高房价。资金监管协议是中介操作签订的，不是被告提出的。
第三人称，其对原、被告间短信打印件的真实性无法确认，对其他证据的真实性无异议，因原、被告就房屋涨价问题未协商成功，故未办理后期交易流程。
被告提交杨某与中介孙某微信聊天记录1份（2016年11月15日至2017年1月13日）、2016年11月15日原告与中介人员微信聊天截图1份、2016年12月16日原告与被告杨某电话录音打印件1份及原、被告间短信内容（2016年11月14日至2016年12月24日）打印件1份证明，原告提高房价，否则不出卖房屋，已构成根本违约。被告提交杨某银行流水明细1份，证明其有能力且愿意支付首付款。被告提交病历盖章件1份，证明2017年1月10日至2017年1月14日，因孩子生病，被告刘某无法到场签订协议，只能授权其丈夫杨某。
原告称，其对上述微信聊天记录的真实性无法确认，微信不属于实名认证的范畴，未能反映真实使用者的身份。对其他证据的真实性无异议，但该证据证明原、被告已对房价达成一致。对银行流水及病历的真实性无异议，但不能证明被告有履约意愿及被告刘某无法出席签字的原因。
第三人称，其对原、被告间短信聊天的真实性无法确认，对其他证据的真实性无异议。原、被告未就资金监管达成书面一致意见，原告确因不同意乙方处的名字写为杨某而将该协议撕毁。第三人并提交授权书复印件1份，证明刘某于合同签订后的当日向第三人出具该授权。原告对该证据的真实性不认可。被告对该证据无异议。
被告主张，原告应支付房屋差价款661000元，按照现市场价格17500元每平方米计算，房屋���价应为1500000余元，与原合同约定839000元差价为661000元。原告提出异议称，被告该项诉请与定金诉请重复，被告仅支付定金100000元及装修费110000元，且原告多次催促被告支付房屋首付款，但被告至今未付。
本院认为，原、被告于2014年9月16日签订的青岛市房地产买卖合同，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。现原、被告均同意解除该合同，本院予以准许。
关于合同履行过程中违约方的确认。本案中，原告办理涉案房屋的产权证书后，向被告提出涨价要求，在中介协商未果的情况下，原、被告自行联系对房屋价值达成一致即870000元。虽被告主张，原、被告不仅对房屋价格口头协商一致，而且约定将房屋单独过户到被告刘某名下，但被告提交的2016年12月16日原、被告间的录音显示，原、被告仅对房屋价值口头协商一致，并未提及房屋过户问题，且被告提交的其他证据也不足以证明该事实，故对被告的该项主张，本院不予支持。后双方在签署资金监管服务协议时产生争议，导致合同未能继续履行。在此过程中被告虽存在隐瞒原告变更买受人为杨某、被告杨某不能提供身份证等过错，但涉案合同的买受方为两被告，被告要求将产权过户至刘某一人名下并未违反法律规定，原告在明知被告杨某没有身份证的情况下，坚持要求将房屋过户到两被告名下，该行为是导致涉案合同不能继续履行的主要原因。因被告的过错并未构成根本违约，原告无权单方解除合同。原告单方发出解约通知后，并于诉讼期间将涉案房屋出售给案外人，原告对涉案合同无法继续履行存在主要过错。
因原、被告均未构成根本违约，且同意解除涉案买卖合同，故对被告要求原告返还定金100000元、支付装修费用118374.44元的诉请，本院予以支持。关于原告主张违约金、被告主张违约金、差价损失、中介费的诉请，本院综合考虑涉案合同履行情况、当事人的过错程度、房屋实际涨幅等，酌情认定原告赔偿被告损失100000元，中介费24322元、装修评估费5000元由原告承担，对原、被告的其他诉请，本院均不予支持。关于被告主张的评估费1678元，因第三人自认费用尚未花费，且同意退还被告，故该评估费应由第三人退还给被告。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、解除原告勾某与被告杨某、刘某于2014年9月16日就青岛市李沧区户房屋签订的青岛市存量房屋买卖合同。
二、原告勾某于本判决生效之日起10日内返还被告杨某、刘某定金100000元。
三、原告勾某于本判决生效之日起10日内支付被告杨某、刘某装修费118374.44元、中介费24322元，共计142696.44元。
四、原告勾某于本判决生效之日起10日内赔偿被告杨某、刘某损失100000元。
五、第三人某房地产经纪有限公司于本判决生效之日起10日内返还被告杨某、刘某评估费1678元。
六、驳回原告勾某的其他诉讼请求。
七、驳回被告杨某、刘某的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费12190元（原告已预交），由原告勾某负担；反诉案件受理费6931元，由原告勾某负担2224元，被告杨某、刘某承担4707元。原告���某于本判决生效之日起10日内支付给被告杨某、刘某2224元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 李 宁
人民陪审员 赵桂青
人民陪审员 苏 冰
二〇一八年一月二十六日
法官 助理 姜鲁艳
书 记 员 宁汝荃