江苏省淮安市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)苏08民终987号
上诉人（原审被告）：黄伟嘉。
委托诉讼代理人：孙志，江苏律轩律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：姚宜虎。
上诉人黄伟嘉因与被上诉人姚宜虎房屋租赁合同纠纷一案,不服淮安经济技术开发区人民法院于2017年1月30日作出的（2017）苏0891民初4743号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月16日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
上诉人黄伟嘉提起上诉，请求撤销一审判决，依法作出公正裁决。事实和理由：一、一审判决认定涉案租赁合同的解除时间为2017年4月8日错误，应该为2017年9月。2017年4月5日被上诉人单方通知上诉人解除合同，并自称其于2017年4月8日搬离，将钥匙等交给中介，不是事实；二、被上诉人提供的证据不足以证明涉案房屋存在不适宜居住的情形，故被上诉人的租房目的还能够实现，即使上诉人存在瑕疵履行的情形，但也不构成根本违约，被上诉人不享有单方解除权，涉案合同的解除时间应以上诉人于2017年9月接到中介通知并认可被上诉人解除的行为时为准。
被上诉人姚宜虎未作答辩。
姚宜虎提起一审诉讼，请求：1、请求依法判决被告返还租金12000元、燃气预交费用500元及房屋中介费750元；2、请求依法判决被告支付原告医药等费用3000元、检测费500元、身心伤害及误工等各项费用4000元；3、被告承担本案所有费用。事实和理由：2017年2月13日，被告通过中介将中南世纪城26栋2103室房屋以每月1300元的价格出租给原告居住，租期自2017年2月13日至2018年2月12日，房屋交付后，被告未按约将抽油烟机及次卧室沙发床安装到位，严重影响原告的日常生活，另被告提供的系刚刚装修完毕的房屋，甲醛均超标，使原告夫妻在房屋居住后，均感不适，并到医院治疗，花费几千元医药费，后其于2017年4月6日搬清房屋，并在被告同意的情况下，将钥匙退到中介处，但被告未能按约退还房租等费用，原告认为，被告未按约定安装油烟机及沙发床以及提供房屋不符合居住条件，已构成根本违约，损害其合法权益，遂诉至法院。
被告黄伟嘉辩称，被告不存在违约行为，因双方协商将租金减少3600元，该款由原告自行购买油烟机进行安装，被告已经向原告提供了沙发床，涉案房屋内也不存在甲醛超标的情形。被告于2017年9月收到原告通知将钥匙放在中介处，其认可原告的解除行为，但合同解除时间应为2017年10月，被告于10月将房屋出售给他人。原告的第二项诉讼请求与本案不属同一法律关系。
一审法院认定的事实：2017年2月，黄伟嘉（作为甲方，出租方）与姚宜虎（作为乙方，承租方）签订《租赁合同》一份，约定：甲方将位于生态新城中南世纪城26-2103自有合法房产租给乙方作为居住之用，租金每月1300元，房租按每一年预付一次，年租金15600元，租期为1年，自2017年2月13日至2018年2月12日，甲、乙双方均不得无故提起退租。于2017年2月7日付定金2000元，于2017年2月4日再支付10000元，余款3600元和押金1300元共计4900元于2017年3月31日前一次性付清；承租期内，出租房屋内的水电费、电话费、有线电视费等均由乙方承担；乙方支付给中介公司服务费750元；甲方室内物品清单，1台洗衣机、1台抽油烟机、1张床、1张沙发床、组合沙发、组合餐桌、冰箱1台。案外人淮安市信义房产信息服务有限公司作为签证方盖章确认，朱亚静在落款处签名。
合同签订后，原告向被告交纳租金12000元。原告向被告的燃气账户充值500元，支付中介费650元。
2017年4月5日，双方通过微信联系房屋甲醛监测问题，后协商未果，原告于同日向被告发送微信，载明：“回头晚上想一想，如果说真的甲醛超标你看良心做事……我周六把东西全部搬走把钥匙还给中介，你自己找人检测一下。”后双方再无微信记录。
审理过程中，原告陈述，其于2017年4月5日微信通知被告搬离房屋后，于2017年4月8日搬离，并将钥匙等交给中介，其于同年5月又从中介处取钥匙对涉案房屋进行空气监测。被告陈述，被告在收到原告告知要搬离房屋的短信后，原告又到中介处索要相关费用，同时还报了警，中介通知去当面协商，其认为原告系无理取闹，未到现场，后来就没有再和原告联系，其于事后曾电话催要过租金和押金等。
以上事实，有当事人的陈述以及原告提供的房屋租赁合同、微信截图、被告提供的微信截图在卷印证。
根据双方当事人的诉辩意见，本案一审的争议焦点为：一、被告是否存在原告主张的违约行为；二、双方租赁合同解除的时间；三、原告主张的赔偿损失是否有事实依据；四、原告第二项诉请与本案是否属于同一法律关系。
对于争议焦点一，为了证明被告存在未按约定提供油烟机、沙发床以及提供房屋不符合居住条件，原告提供钥匙收条、证明、2017年检测报告以及微信截图各一份。钥匙收条载明：“今收到租客承租的中南世纪城二期26-2103房钥匙两把中，内部设施包括冰箱、洗衣机以及原置家电齐全。朱亚群”。证明载明：“中南世纪城二期26-2103室一台抽油烟机、一张沙发床截至2017年4月9日未添置。朱亚群。”检测报告载明：“检测日期为2017年5月16日至2017年5月19日，封闭时间为5小时，门窗封闭已由委托方完成，检测结果为主卧、次卧的甲醛和TVOC浓度均不符合《室内空气量标准》规定的标准限量值，其余均符合《室内空气量标准》规定的标准限量值。”被告对三份证据均不予认可。一审法院认为，原告提供的钥匙收条、证明与原告提供的微信截图能够相互印证，结合原、被告的陈述，能够证明原告于2017年4月8日将房屋的钥匙交给中介方以及交付时房屋内没有油烟机及沙发床的事实，故对该证据予以采信。对于检测报告，系原告单方委托相关机构于2017年5月16日进行的空气检测，报告载明检测条件为门窗封闭时间为5小时，并由原告完成该条件准备。据原告陈述其于2017年4月即将钥匙交给中介方，并不具备现场准备条件，故对该份检测报告不予采信。对于被告提出由原告自行安装油烟机以及已经提供沙发床的主张，未能提供证据予以证明，不予采纳。
对于争议焦点二，原告认为其已于2017年4月8日搬离房屋并已通知被告，合同已经解除。被告认为，其收到通知是2017年9月，合同解除时间应为2017年10月。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人依照第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，原、被告双方因合同履行问题产生争议，后原告于2017年4月5日微信通知被告搬离房屋，原告于4月8日将房屋钥匙交给中介，同时报警要求被告出面解决，被告未能到场解决，并在合同期内将涉案房屋出售给他人。原告提供的证据虽不足以证明涉案房屋存在不适宜居住的情形，但因被告确存在瑕疵履行情形，原告提出解除合同后，被告亦在合同履行期限内以实际的行为认可原告解除合同的行为，故合同应于解除通知到达被告之日即2017年4月8日解除。
对于争议焦点三，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。对于原告要求返还租金12000元及500元燃气费的诉讼请求，双方合同期间为2017年2月13日至2018年2月12日，每月1300元，现合同已于2017年4月8日解除，根据合同履行的期限以及被告瑕疵履行的情况，法院酌定由被告向原告返还10000元。对于原告要求被告承担中介费750元的诉讼请求，无事实依据，不予支持。
对于争议焦点四，原告的该项主张系侵权法律关系，与本案不属同一法律关系，原告可另案主张，本案不予理涉。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决:一、被告黄伟嘉于本判决生效后十日内返还原告姚宜虎费用10000元；二、驳回原告姚宜虎的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费318元，减半收取159元，由原告负担59元，被告负担100元。
二审中，双方当事人均未提交新的证据。
经审理查明，原审认定事实无误，本院予以确认。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的；……。第九十六条规定，当事人依照第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，上诉人黄伟嘉将其自有房屋出租给被上诉人姚宜虎使用，双方就租赁期限、租金标准及支付方式、违约责任、出租房内的物品清单等事项签订了书面租赁合同。虽然合同约定双方均不得无故提前退租，但在上诉人未按合同中列明的物品清单向被上诉人交付（缺少抽油烟机和沙发床），致使被上诉人无法如愿的在所租赁的房屋内生活和休息，且在被上诉人认为所承租的房屋可能存在甲醛超标这一不宜居住的因素，致其身体健康受到损害要求上诉人赔偿的情况下，双方于2017年4月5日通过手机微信聊天的方式进行了沟通，被上诉人向上诉人明确表达了解除合同、赔偿损失这一意思表示，上诉人在知晓被上诉人要求解除合同的意思表示后，虽没有正面积极回应，但其于2017年10月将涉案房屋卖给了他人，并将涉案房屋交给了买受人，上诉人以其自己的行为表达了同意解除合同的意思表示，应视为双方协商一致解除合同。现双方就合同的解除时间发生争议，经审查，由于被上诉人已明确在2017年4月5日向上诉人表达了解除涉案租赁合同的意思表示，且于4月8日已将涉案房屋的钥匙交给了中介，中介也向其出具了收据。根据相关法律规定，涉案合同应自被上诉人解除通知到达上诉人时即解除。虽然上诉人对中介出具的书证不认可，但未能提供足以推翻该事实的证据来佐证自己的主张。综上，一审认定2017年4月8日为双方解除合同的时间，酌情确定了应缴纳的租金数额，并无不当，应予确认。上诉人主张以2017年9月作为双方解除合同之日，无事实和法律依据，本院不予采信。
综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。上诉人的上诉理由无事实和法律依据，对其上诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉案件受理费50元，由上诉人黄伟嘉负担。
本判决为终审判决。
审判长 蒋同宝
审判员 张桂林
审判员 孙 艳
二〇一八年五月二十五日
书记员 夏 冬