广东省中山市第一人民法院
民 事 裁 定 书
（2018）粤2071执异18号
异议人（案外人）：罗春苑，女，1981年4月17日出生，汉族，住广东省××火炬开发区××路××至××房，公民身份号码。
原案申请人：郑拭奇，男，1976年10月23日出生，汉族，住广东省××火炬开发区××花园××房，公民身份号码。
原案被执行人：廖科锋，男，1975年7月20日出生，汉族，住广东省××火炬开发区××花园××房，公民身份号码。
本院在执行申请执行人郑拭奇与被执行人廖科锋民间借贷纠纷一案[（2017）粤2071民初23289号]过程中，异议人罗春苑向本院提出执行异议，本院依法适用普通程序进行了审查，现已审查终结。
异议人称：请求法院解除（2017）粤2071民初23289号＼＼（2017）粤2071执保5978号中山市火炬开发区××花园××房及××号车房（房产证号：02××18；土地证号：国（2013）易××03××8）上的司法查封。事实和理由：2016年12月26日，异议人罗春苑与原案被执行人廖科锋签订房地产买卖（居间）合同，约定购买位于中山市火炬开发区××花园××房涉案房产及××号车房。房产总成交价为639000元，定金60000元为第一部分楼款，余下579000元为第二部分楼款，由买方申请银行按揭330000元，其他249000元于2017年2月5日前付清。合同第二条的第2条约定，卖方应于签署本合同起60个工作日还清贷款、解除房产抵押登记手续。合同签订后，异议人依约支付了定金，在2017年1月14日异议人丈夫张战波又支付了249000元给原案被执行人，以用于其解除抵押，履行合同。同日原案被执行人已经移交涉案房产给异议人占用使用。后因原案被执行人收取款项后，没有专款专用，用于解除抵押，一直拖延履行约定义务，而且2017年12月26日原案被执行人因其他纠纷被原案申请人（其妹夫郑拭奇）起诉，案号为（2017）粤2071民初23289号，导致涉案房产被司法查封，合同履行存在事实障碍。
因异议人已经支付大部分房款共309000元，已经实际占用该房屋并实施装修。根据物权法定原则，涉案不动产物权对应的权利客体：占有、使用、收益、处分，除处分在变更登记后由异议人取得，其他已全部转移给异议人，异议人享有法律上的期待权，应依法受到保护。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复印案件若干问题规定》第二十八和《中华人民共和国民事诉讼法》第225条、227条等规定，异议人现对涉案房产上述司法查封提出异议，请求法院裁定解除涉案房产查封，以保护异议人合法权益，望贵院裁准。
异议人罗春苑向本院提交如下证据：1.房地产买卖合同；2.房屋配套钥匙照片；3.原告占用使用照片；4.银行交易明细；5.收据；6.不动产登记资料证明表；7.短信记录。
申请执行人郑拭奇答辩称：不同意异议人的申请，因为是通过另案起诉依法诉讼保全原案被执行人廖科锋名下的房产，该查封行为并无侵害到异议人的权益。
经审查查明：关于郑拭奇与廖科锋民间借贷纠纷一案，原告郑拭奇于2017年12月12日立案起诉原案被执行人廖科锋，后于2017年12月19日申请查封原案被执行人廖科锋的房地产价值相当于270600元的产权份额，本院依法作出（2017）粤2071民初23289号民事裁定书，查封被执行人廖科锋名下的位于中山市火炬开发区××花园××房及××号车房的房地产[房产证号:02××18；土地证号：国（2013）易××03××8]价值相当于270600元的产权份额，执行案号为（2017）粤2071执保5978号，于2017年12月26日查封该房产。
另查明，异议人罗春苑与原案被执行人廖科锋于2016年12月26日签订房地产买卖（居间）合同，合同约定涉案房地产成交价为639000元，定金60000元为第一部分楼款，在签订合同同时交纳定金60000元；579000元为第二部分楼款，该部分楼款中买方申请银行按揭贷款330000元支付给卖方，且需于2017年1月15日前申请按揭，另买方须在2017年2月25日前付清首期款249000元。卖方须在收到全部楼款之二日内将该房地产交予买方使用。在合同备注栏中第2条约定，经买卖双方协商一致同意，提前支付首期款人民币贰拾肆万元（小写：¥240000）给卖方赎楼，该款项专款专用，卖方不得挪做它用，否则视为违约。
中山市卓域房地产投资顾问有限公司于2016年12月26日出具收款收据，注明今收到罗春苑交来购买中山市火炬开发区××花园××房佣金5000元。中国银行国内汇款付款通知单显示2017年1月14日付款人名为张战波向廖科锋转账汇款249000元，同日，廖科锋出具收据，收到罗春苑交来购房房款249000元。
再查明，中山市不动产登记资料证明表显示，中山市火炬开发区××花园××房及××号车房的权利人登记为廖科锋，登记时间为2013年6月28日，该房地产被担保债权数额为353000元，抵押登记日期为2016年5月12日，抵押权人为深圳平安投资担保有限公司。
本院认为：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条规定：“人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为”。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一（项）的规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”。根据不动产物权公示原则，涉案中山市火炬开发区××花园××房及××号车房登记在被执行人廖科锋名下，该登记具有物权公示、公信的法律效力，因原案被执行人廖科锋与原案申请人郑拭奇在本院有案件纠纷，郑拭奇向本院提出查封申请，符合法律规定，本院查封中山市火炬开发区××花园××房及××号车房的执行措施并无不当。
根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，异议人罗春苑主张已向廖科锋支付了大部分房款共计309000元，已经实际占用该房屋并实际装修。首先，异议人罗春苑与原案被执行人廖科锋虽于2016年12月26日签订房地产买卖（居间）合同，但其并无提供相关国土房管部门办理房屋交易备案登记的资料，也没有在法院查封前向房管部门递交申请办理过户的手续，无法核实买卖合同是否在查封涉案房产前签订；其次，合同第二条第2款约定原案被执行人廖科锋应于签署合同之日起60日内还清贷款、办妥解除抵押登记手续，且在合同约定备注中，异议人罗春苑应向原案被执行人支付首期款249000元用于赎楼解除抵押，故原案被执行人应在2017年2月26日前解除涉案房产的抵押，但直到本案涉案房产被查封时原案被执行人也没有办理解除抵押登记手续，异议人在长达十个月的时间里并没有催促、主张原案被执行人履行解除抵押、协助过户的义务，与常理相悖；再者，案外人张战波在2017年1月14日通过转账向原案被执行人支付249000元，收据显示为收到罗春苑交来房款，但仅凭转账记录及收据无法核实张战波与廖科锋之间的关系，亦无法核实张战波与廖科锋之间的资金往来与支付本案购房款是否存在关联；最后，即便是张战波代罗春苑支付购房款，异议人罗春苑也没有提供其他证据证明其已支付完毕全部购房款。综上，在合理存疑的前提下，异议人罗春苑提交的证据证明力并不足以证明其所证明的事实，异议人的异议请求，理据不充分，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一（项）、第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：
驳回异议人罗春苑的异议请求。
如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。
审 判 长 张剑峰
审 判 员 陈 睿
人民陪审员 陈香玲
二〇一八年一月二十四日
书 记 员 李立荣