四川省攀枝花市东区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0402民初16号
原告：兰君，女，汉族，1975年5月16日出生，汉族，户籍所在地：四川省攀枝花市东区。
被告：攀枝花金海实业有限公司，住所：攀枝花市东区机场路333号，统一社会信用代码：91510400686139313X。
法定代表人：邓勉明，该公司董事长。
委托诉讼代理人万官典，男，1990年6月5日出生，汉族，系该公司员工，户籍所在地：四川省井研县，特别授权）。
原告兰君与被告攀枝花金海实业有限公司（以下简称金海公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兰君、被告委托诉讼代理人万官典到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告兰君向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即支付原告逾期交付房屋所有权证书违约金13754.03元（从2016年6月6日算至2017年7月6日共计394天，即394天×349087元×0.0001/天）；2、请求判令被告支付自2017年7月6日逾期交付房屋所有权违约金即以13754.03为基数按年利率24%计算至全部违约金支付完毕止的利息；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年1月原告购买了被告位于东区机场路333号41幢1单元6-6号房屋，房款总计350470元。2014年1月25日，原告先行支付被告房款150470元，次月13日网签。2014年5月31日，原、被告签订《商品房买卖合同》和《金海世纪城商品房买卖合同补充协议》。2014年7月7日，原告向中国建设银行股份有限公司攀枝花分行贷款200000元并支付被告付清了购房余款。被告于2014年12月15日将该商品房交付给原告，因被告交付的房屋比预测的房屋面积少0.237平方米，被告退原告房款1383元，故实际房款为349087元，当日原告又向被告支付预存电费50元、产权登记费85元、契税3490.87元、维修基金5133.1元、国土证工本费15元等共计8783.97元。根据《商品房买卖合同》的约定，被告应在2016年6月6日之前向原告交付房屋所有权证书，经原告等业主催促，被告直到2017年7月6日才交付不动产权证书。根据《商品房买卖合同》第二十条第二款第二项约定：“买受人未能在商品房交付之日起540日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，出卖人按买受人已支付房款的万分之一日息向买受人支付违约金，起算日为逾期之日起至买受人实际取得房屋产权登记之日止”。2014年12月15日起算至2017年7月6日，被告934天后才办理完不动产权证书，逾期394天。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求支持其诉请。
原告为证明其提出的诉讼请求所依据的事实成立，于举证期限内向本院提交了如下证据：
一、原被告于2014年5月31日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：79550）、《金海世纪城商品房买卖合同补充协议》、“金海世纪城”项目《商品房买卖合同》补充协议、攀枝花市房地产管理局《商品房预售合同网上备案表》，拟证明原、被告存在房屋买卖合同关系，双方在合同中约定被告应于2014年12月15日交房，同时还对双方的其他权利义务和违约责任进行了明确约定；
二、收款收据、中国建设银行个人贷款支付凭证、住房公积金借款合同，拟证明原告向被告支付了全部房款，并于2014年12月15日将办理产权证的全部税费及其他费用支付给了被告；
三、房屋专项维修基金交存凭证、四川省政府非税收一般缴款书、销售不动产统一发票、中华人民共和国税收缴纳书，拟证明原告缴纳了房款及各项办理产权证所需税费，而被告未及时将上述费用交付给办理产权的相关部门。
被告质证认为，对证据一的三性无异议，但认为按合同约定承担迟延违约金责任的前提是被告存在主观过错，但原告对此不能举证证明；违约金应按已付房款为基数进行计算，而非合同约定总款；对补偿协议是关于面积补差的约定，与本案无关。对证据二的三性及证明内容均无异议。对证据三的三性无异议，但对证明内容不认可。
被告金海公司辩称，1、原告诉请第一项计算错误，从被告向原告交付房屋的时间2014年12月30日到不动产证书出证时间2017年5月25日共计875天，扣除合同约定的540日办证周期，逾期335天；合同约定购房全款是350470元（被告只支付部分房款），按每日万分之一计算违约金应为11740.745元；原告诉请第二项系重复主张违约金，无法律和合同依据。2、原告要求被告承担产权转移登记迟延违约金与合同约定的条件及其客观事实不符。被告交房后一直在积极履行办理原告分户产权转移登记事项，未能在约定时间办结，实为原告未能及时缴纳契税等费用，以及产权办理登记的主管机关实际办证周期延长所致。3、因《不动产登记暂行条例》过渡实施，造成不动产初始登记与产权转移登记迟延。4、原告要求支付逾期办证违约金及利息过高。综上，被告代原告办理产权转移登记迟延，非因被告自身责任所违约而致，即使认定被告构成违约，原告要求的违约金也过高，请法院以原告实际损失为基础，兼顾双方履行的实际情况、违约程度以及逾期利益等综合因素，对合同约定违约金予以减免。被告对其陈述的上述事实未提交相关证据予以证实。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对双方有争议的事实，本院查明：2014年5月31日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告以350470元的价格向被告购买了位于攀枝花市金海*世纪城41栋1单元6-6号住房一套；该合同第二十条产权登记约定:“（一）初始登记：出卖人应当在2015年06月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第2种方式处理。1、…2、见补充协议。（二）转移登记1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理：买受人同意委托出卖人向权属机关申请办理房屋权属转移登记。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起540日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理。⑴、…⑵、买受人不退房，出卖人按买受人已支付房款的万分之一日息向买受人支付违约金，起算日为逾期之日起至买受人实际取得房屋产权登记之日止。”被告应当在2014年12月31日前向原告交付该商品房。同日，原、被告还签订了一份《金海世纪城商品房买卖合同补充协议》，该补充协议第九条约定：“1、如因甲方（被告）的责任未能在买卖合同第二十条约定期限内取得该商品房所在楼栋的房屋初始登记，办理大产权证的，只要未因此造成甲方逾期为乙方（原告）代办房屋分户产权证的，则甲方不承担违约责任。2、乙方必须委托甲方办理买卖合同项下商品房的房屋权属证书、土地使用权证及（或）银行房屋抵押贷款的他项权利登记，乙方须向甲方出具委托书并全力配合办证事宜，交房前与甲方办理因房屋面积差异处理的结算手续，并向甲方交缴按政府规定应由乙方承担的办理房屋所有权证书、土地使用权证及（或）他项权证所需各种税、费等并提交相关办证资料。否则，甲方代为办理权属登记的时限相应顺延。同时。如乙方延迟提供办理房屋抵押他项产权登记手续所需的资料，则每延迟一天，应向甲方支付违约金人民币100元。3、在乙方办理收房手续之日，乙方应将买卖合同第十五条约定的甲方代交的费用支付给甲方。否则，甲方代办房屋分户产权证、土地使用权证的期限相应顺延。4、办理房屋分户产权证、土地使用权证需要由甲方缴纳的税费，由甲方直接向相关政府部门缴纳。5、若乙方是采用按揭贷款（包括商业贷款或住房公积金贷款）购房的，则甲方为乙方办理完毕房屋分户产权证后，将房屋分户产权证直接交付给按揭贷款银行，以便银行办理他项权抵押登记。”之后，原告依约缴纳了购房款350470元；被告于2014年12月15日将该商品房交付给原告，因被告交付的房屋比预测的房屋面积少0.237平方米，被告退原告房款1383元，故原告实际缴纳购房款349087元。同日，原告还向被告支付预存电费50元、产权登记费85元、契税3490.87元、维修基金5133.1元、国土证工本费15元等共计8783.97元。2017年5月25日，原告取得案涉房屋的不动产权证书。
庭审中，经双方当事人核实并确认逾期办证天数为352天（从2016年6月8日算至2017年5月25日），按合同约定每日万分之一计算违约金为12288元。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《金海世纪城商品房买卖合同补充协议》，系双方真实意思表示，且不违反国家相关法律法规强制性规定，故为有效合同，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告收到原告支付的购房款及相关税、费后，理应在2016年6月7日前为原告办理案涉房屋的所有权证书，而被告在2017年5月25日才为原告办理案涉房屋的不动产权证书，违反双方合同约定：“如因被告的责任，原告未能在商品房交付之日起540日内取得房屋所有权证书的，原告有权选择退房；如不退房，被告按原告已支付房款的万分之一日息向原告支付违约金，起算日为逾期之日起至原告实际取得房屋产权登记之日止。”因而，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项规定：“由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任”，又据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，当事人就延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”，对原告要求被告支付逾期办理房屋所有权证违约金，本院以双方确认的逾期办证天数352天及原告实际支付的购房款349087元为基数按每日万分之一计算为12288元（349087元×0.0001/天×352天），故本院仅对原告主张的违约金中的12288元予以支持。对原告主张的逾期办证违约金的利息，因双方对此并无约定，且也不得被告的认可，故本院不予支持。对被告提出其未在约定时间办结分户产权转移登记事项，实为原告未能及时缴纳契税等费用的抗辩理由，与本院查明事实不符，本院不予采信；对被告提出其代原告办理产权转移登记迟延非因自身责任所违约而致，以及双方约定违约金过高的抗辩理由，缺乏事实依据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百一十四条；最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、攀枝花金海实业有限公司于本判决生效后十日内一次性向兰君支付逾期办理房屋所有权证违约金12288元。
二、驳回兰君的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取71.5元，由攀枝花金海实业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。
审判员 欧阳梅
二〇一八年一月二十四日
书记员 窦薇薇