山东省潍坊市潍城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潍城民初字第152号
原告李国明。
被告山东中经置业投资集团有限公司，住所地：潍坊市奎文区胜利东街381号（潍坊大酒店17楼）。
法定代表人刘佳莉，总经理。
委托代理人郝坤，山东鸢都英合律师事务所律师。
委托代理人孟令国，山东鸢都英合律师事务所律师。
原告李国明诉被告山东中经置业投资集团有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李国明、被告委托代理人郝坤、孟令国到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年10月20日，原、被告签订商品房买卖合同，原告购买被告开发的位于潍城区××西街中经世界城1号楼1单元1-194号房屋（房屋代码：501731）一套，该房建筑面积47.79平方米，总房价172474元。合同约定的交房期限为2012年4月30日前交付房屋。被告延期交房，原告和其他业主多次找被告交涉，在相关政府部门的见证下被告与业主代表形成了《中经世界城项目协调会议纪要》，原、被告签署了《违约金抵顶方式确认单》，确认被告应支付原告违约金30787元，并应在2014年12月31日前付清，但被告未付。请求依法判令被告支付《违约金抵顶方式确认单》确定的违约金30787元及利息7389元。
被告辩称，1.原告起诉不属实，被告已经书面通知原告于2013年12月30日办理交房手续，原告已经在交房通知书签字确认，因此该日期为实际交房日期，2013年12月30日之后不再产生任何逾期交房违约金。2.被告有证据证明逾期交房的原因，对此被告不再承担逾期交房的违约责任。3.商品房预售合同中，所约定的违约金按照日万分之三计算过告，已经超出原告实际损失，应当予以调低。4.原告主张的违约金及利息均属于违约责任的承担方式，不能同时适用。
经审理查明，2010年10月20日，原、被告签订商品房预售合同一份，约定由原告购买被告开发的位于潍坊市潍城区××西街192号世界城1号楼1单元1-914号房屋（房屋代码：501731）一套，该房建筑面积47.79平方米，总房价为172474元，合同签订当日付清全部房款。合同第八条约定，被告应当在2012年4月30日前将经验收合格的商品房交付原告，但如遇1、遭遇不可抗力，且被告在发生之日起15日内告知原告的；2、由于国家或地方政府的有关法律、法规或政策发生重大变化导致不能如期交付；3、因重大技术原因需更改图纸；4、因市政配套的批准或安装施工引起的延误情形，除双方协商同意解除或变更合同外，被告可据实予以延期，否则如逾期超过180天，原告要求继续履行合同的，本合同继续履行，自合同约定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之三违约金。第十一条交接约定，商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续。双方进行验收交接时，被告应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，被告还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。被告不出示证明文件或出示证明文件不齐全，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担。合同还对相关事项进行了约定。合同附件三装饰、设备标准约定，厨房、卫生间预留水电接口、排气口，地面做防水处理，全封闭阳台。
被告逾期交房，原告于2015年2月6日诉至本院，请求依法判如所请。
另查明，被告系2012年2月24日由山东中经置业投资有限公司变更而来。
被告称被告竣工验收时间为2013年12月31日。被告通知原告于2013年12月30日办理交房手续，原告于2014年1月13日实际办理交房手续，该通知日期应为实际交房日期。被告提供交房通知书及交房客户登记表各一份用于证明以上事实。对此，原告不予认可，该交房通知书并无原告签字。
被告主张，被告开发建设的“世界城”项目是潍坊火车站广场拆迁改造的重点项目之一，工程体量大，施工期间，因政府政策影响及施工中遭遇的不可抗力等因素，导致不断停工或延长工期，应当从延期交房期限内予以扣除。原告主张的违约金过高，要求法院予以调低。具体有四个方面的理由：
一、因政府规划修建火车站广场范围内建设街（向阳路至爱国路段），致使被告工程停建，自2012年10月22日停工至2012年12月10日复工，停工50天，应从逾期交房期限内扣除，并提供2012年9月29日潍坊市人民政府（2012）第80号《关于火车站站台贵宾通道改造工程协调会议纪要》复印件一份、潍坊火车站广场开发管理办公室2012年9月29日潍火车站办字（2012）15号《关于建设西街修建工程邀请招标的报告》复印件一份、2012年10月21日《紧急通知》原件一份，2014年8月11日由监理单位青岛信达工程管理有限公司、施工单位江苏顺通建设集团有限公司、江苏建工集团有限公司分别出具的证明一份予以证明。紧急通知载明：山东中经置业投资集团有限公司、江苏顺通建设集团有限公司、江苏省建工集团有限公司，根据市政府要求，火车站广场范围内建设街（向阳路至爱国路段），修建工程已开始，并在下月20日入冬铺设沥青、竣工投入使用，时间紧急。现在建设西街上，你们的临设、机械、建材、建筑垃圾早已通知你们清除，但至今未清理完毕，导致施工无法进行。对此，市政府高度重视，请务予本月24日前清理完毕。
原告对应扣除停工50天不认可，称被告的证据材料与本案不具关联性，也不符合合同约定的特殊原因的类型。
房屋买卖合同中约定的是交付毛坯房，但根据政府的强制性要求，需要在卫生间、厨房、阳台三小间贴瓷砖，1#楼延长了90天的工期，该工期应当扣除，并提供2011年4月19日潍坊市建设工程质量安全监督站潍建监字（2011）31号《关于严格执行新建工程甩项内容及验收有关规定的通知》一份、三小间墙地砖施工横道图复印件各一份予以证明。原告对上述文件不予认可，认为根据建筑工程的相关规定，“三小间”必须装饰，不存在被告所述增加“三小间”贴瓷砖等导致工期延长的情形。
按照政府文件，冬季必须停工，从而导致工期延长，自2010年至2012年，冬季停工合计271天，该天数应从逾期交房期限内扣除，并提交2012年11月19日潍坊市建设工程质量安全监督站潍建监字（2012）60号《关于2012年冬期停工事项的通知》复印件一份，2014年9月28日山东省潍坊市奎评文公证处（2014）潍奎文证民字第1020号公证书一份，2012年12月26日潍坊晚报刊登的《月底前，在建工程一律停工》的报纸一份予以证明。原告对上述材料均不认可，即使被告全面停止施工，也不属于原被告合同约定延期交付的理由。
四、施工中遇有极端恶劣天气，因而停工，累计142天，该不可抗力造成的停工时间应从逾期交房时间中予以扣除，并提供潍坊市气象局2010年至2013年气象资料一份予以证明。原告认为被告提供的材料与本案不具关联性。
上述事实，有原告提供的违约金抵顶方式确认单一份、商品房预售合同一份，被告提供的公证书、相关法律文件一宗及当事人陈述在案为证。
本院认为，原、被告签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，原、被告均应按合同约定履行各自的义务。原告已全部履行了交款义务。被告应按合同约定于2012年4月30日前向原告交付房屋，被告未按约交房，应支付违约金，2014年6月16日原、被告双方签订的《违约金抵顶方式确认单》是双方真实意思表示，确认被告支付原告违约金30787元，应予履行。被告关于扣除不可抗力等原因造成交房逾期的主张与双方已达成一致的《违约金抵顶方式确认单》相悖，不予支持。对于被告提出原告主张的违约金过高，要求法院予以调低的请求，因原告主张的违约金是依据双方签订商品房买卖合同书约定的比例主张，且被告未提供证据证明原告主张的违约金过分高于原告的损失，因此对被告要求调低违约金的主张，本院依法不予支持。原告主张违约金30787元的利息，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及相关民事法律法规之规定，判决如下：
一、被告山东中经置业投资集团有限公司支付原告李国明逾期交房违约金30787元，于本判决生效之日起十日内付清；
二、驳回原告李国明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费754元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 王梦茹
二〇一五年十一月二十五日
书记员 刘 琼