福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0981民初6217号
原告：福安市农村信用合作联社，住所地福安市城北街道新华中路103、107号，统一社会信用代码9135098170534898X9。
法定代表人：乐起星，理事长。
委托诉讼代理人：郑锋妹，福建正联律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王晶，福建正联律师事务所律师。
被告：姚长盛，男，1969年9月30日出生，汉族，住福安市。
被告：钟灼妃，女，1974年5月16日出生，畲族，住福安市。
原告福安市农村信用合作联社与被告姚长盛、钟灼妃金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告福安市农村信用合作联社的委托诉讼代理人王晶到庭参加诉讼，被告姚长盛、钟灼妃经本院公告送达传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
福安市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令姚长盛偿还借款本金150万元及利息（利息含罚息、复利，截至2017年12月21日为32180.78元，此后按照合同约定标准计算至还款之日止）；2.判令姚长盛赔偿福安市农村信用合作联社律师费损失2000元；3.判令福安市农村信用合作联社就上述债务对姚长盛、钟灼妃坐落于福安市溪尾镇溪尾村镇前路22号房地产享有优先受偿权。
事实和理由：2014年7月28日，福安市农村信用合作联社与姚长盛、钟灼妃签订一份《最高额借款抵押合同》，合同约定：自2014年7月28日至2016年7月24日止，由福安市农村信用合作联社在最高贷款本金余额150万元内，对借款人姚长盛一次或分次发放贷款。该期间为最高额担保债权的确定期间。在此期间和最高贷款余额或者发生额内，不在逐笔办理抵押担保手续。每笔贷款的最后到期日不超过2016年7月24日。贷款利率为月利率7.38‰，按季结息，结息日为每季末月的第20日。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计算利息。借款人未按期付息，其欠息部分按照逾期贷款罚息利率计收利息。抵押人姚长盛、钟灼妃自愿为贷款人按本合同与借款人所形成的债权，以合同附件《抵押物清单》所列的坐落于福安市溪尾镇溪尾村镇前路22号房地产提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为150万元，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、实现债权的费用（含律师费）等。上述房地产抵押已经于2014年7月25日办理了抵押登记手续。福安市农村信用合作联社取得安房他证字第××号房屋他项权利证书。
基于上述合同，2014年7月28日，福安市农村信用合作联社与姚长盛、钟灼妃签订一份《抵押借款合同》，合同约定：姚长盛向福安市农村信用合作联社借款150万元，借款期限自2014年7月28日起至2016年7月24日止；贷款利率为月利率7.38‰，按季结息，结息日为每季末月的第20日；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按月利率加收50%计收利息，借款人未按期付息的，其欠息部分也按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人承担与本合同有关的律师服务费用。
合同签订当日，福安市农村信用合作联社向姚长盛发放借款150万元。借款期限届满，姚长盛未按约定偿还借款本金及支付到期的利息。截至2017年12月21日，姚长盛共计结欠借款本金150万元及利息32180.78元（含罚息、复利）。为此，具状起诉，提出上述诉讼请求。
姚长盛、钟灼妃未作答辩。
福安市农村信用合作联社围绕诉讼请求提交了《最高额抵押借款合同》、《抵押借款合同》、他项权利证书、借款借据、贷款明细账、律师费发票、转账凭证、委托代理合同等证据。经审查，前述证据内容明确、形式合法，与本案具有关联，符合民事诉讼证据要求，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定主要事实与福安市农村信用合作联社诉称陈述一致。另查明，福安市农村信用合作联社因本案支出律师费2000元。
本院认为，本案《最高额抵押借款合同》、《抵押借款合同》系各方当事人的真实意思表示，客观真实、内容未违反相关法律、法规禁止性规定，应受法律保护。福安市农村信用合作联社已按约履行发放贷款的合同义务，姚长盛作为借款人，在借款到期后未按约清偿借款本息，构成违约，应承担继续偿还借款并支付相应利息的违约责任。福安市农村信用合作联社因本案支出律师费2000元，按照合同约定该费用属于姚长盛应负担事项。福安市农村信用合作联社诉请姚长盛赔偿该律师费损失，依据充分，可予以支持。姚长盛、钟灼妃以坐落于福安市溪尾镇溪尾村镇前路22号房地产为姚长盛的上述债务设立抵押担保。抵押已经办理登记手续，抵押权依法设立。福安市农村信用合作联社有权就姚长盛的上述债务对姚长盛、钟灼妃以坐落于福安市溪尾镇溪尾村镇前路22号房地产享有优先受偿权。
综上所述，福安市农村信用合作联社的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。姚长盛、钟灼妃经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、姚长盛于本判决生效之日起三日内向福安市农村信用合作联社偿还借款本金150万元并支付相应利息（利息含罚息、复利，截至2017年12月21日为32180.78元，此后按照借款合同约定计算至实际还款之日止）；
二、姚长盛于本判决生效之日起三日内向福安市农村信用合作联社赔偿律师费损失2000元；
三、福安市农村信用合作联社就姚长盛上述判决一、二款的债务对姚长盛、钟灼妃坐落于福安市溪尾镇溪尾村镇前路22号房地产享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18334元，由姚长盛、钟灼妃共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 员 杨 胜
人民陪审员 徐旭清
人民陪审员 陈锐强
二〇一八年二月七日
书 记 员 张夏溦
附注：申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
裁判文书引用的主要法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。