河南省新郑市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0184民初962号
原告（反诉被告）：郑州绿湖置业有限公司，住所地新郑市滨湖路与祥云路交叉口北500米路东绿湖温莎城邦售楼部。
法定代表人：韩勇，总经理。
委托诉讼代理人：ＸＸ阳，北京大成（郑州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张曙光，北京大成（郑州）律师事务所律师。
被告（反诉原告）：邹红梅，女，1966年12月2日出生，汉族，住郑州市管城回族区。
委托诉讼代理人：岳义顺，河南大河律师事务所律师。
原告（反诉被告）郑州绿湖置业有限公司与被告（反诉原告）邹红梅商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年2月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）郑州绿湖置业有限公司的委托诉讼代理人ＸＸ阳、被告（反诉原告）邹红梅的委托诉讼代理人岳义顺到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）郑州绿湖置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》（合同编号为：150××××3847），判令被告协助原告办理合同备案、抵押手续、预告登记等撤销的事宜以及变更维修基金手续的事宜；2.判令被告支付原告违约金52329.54元；3.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原、被告于2015年7月5日签订了《商品房买卖合同》（合同编号：150××××3847），被告向原告购买了位于龙湖镇××路西侧××路北侧的绿都温莎城堡31幢1单元1-2层107号房的商品房，合同约定的付款方式为首付加按揭贷款。合同签订后，被告仅支付176318元，剩余698000元首付款未按期缴纳，虽经多次催要，被告拒不偿还。被告的违约行为已给原告造成了实际损失，并且达到了双方约定的合同解除的条件。故原告为维护自己的合法权益诉至法院。
被告（反诉原告）邹红梅辩称，原告的起诉没有事实和法律依据，被告已交付首付款874318元，通过交通银行贷款交付870000元，都是原告已经承认的事实，也是人民法院生效判决确定的事实；邹红梅曾经起诉原告郑州绿湖置业有限公司要求解除合同，但原告郑州绿湖置业有限公司不同意解除合同，在没有新的事由的情况下，郑州绿湖置业有限公司又起诉解除合同，明显是恶意诉讼，应当依法予以驳回。
反诉原告（被告）邹红梅向本院提出反诉请求：1.判令原告交付位于新郑市××镇××路西侧××路北侧绿都温莎城堡31幢1单元1-2层107号商品房，并协助被告邹红梅办理房屋过户登记手续；2.判令原告支付逾期交付违约金暂计人民币95239.8元（自2016年8月31日开始，每日按照已交房价款1744318元的万分之一计算至实际交房日）；3.诉讼费用由原告承担。事实和理由：2015年7月5日，邹红梅与郑州绿湖置业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定邹红梅购买郑州绿湖置业有限公司位于新郑市××镇××路西侧××路北侧绿都温莎城堡31幢1单元1-2层107号、建筑面积为210.69平方米的商品房，约定郑州绿湖置业有限公司应当在2016年8月31日前将验收合格的商品房交付给邹红梅，如逾期交付，郑州绿湖置业有限公司应按日向邹红梅支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，邹红梅依约履行了合同，而郑州绿湖置业有限公司至今未交付房屋，也未协助邹红梅办理房屋过户登记手续，故邹红梅提起反诉。
反诉被告（原告）郑州绿湖置业有限公司辩称，被告反诉没有事实根据及法律依据，被告至今未交齐首付款，根据合同约定系严重违约，双方合同应予解除，其诉请应予驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月5日，邹红梅（××）与郑州绿湖置业有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号为：150××××3847），双方约定：……第三条××所购商品房的基本情况：坐落在龙湖××××路西侧，纬二路北侧，绿都·温莎城堡31幢1单元1-2层107号房，该商品房的用途为便民店，该商品房的建筑面积共210.69平方米。第四条计价方式与价款按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米8279.07元，总金额（人民币）壹百柒拾肆万肆千叁百壹拾捌元整。……第六条付款方式及期限约定金额：874318元，付款方式：现金，约定付款时间：2015-07-05，交纳比例：50.12%；约定金额：870000元，付款方式：商业贷款，约定付款时间：2015-08-20，交纳比例：49.88%。第七条××逾期付款的违约责任1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，××按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，××按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。××愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，××按日向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比例应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第八条交付期限出卖人应当在2016年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用：1、该商品房经验收合格。……第九条出卖人逾期交房的违约责任1、按逾期时间，分别处理（不做累加）（1）、逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）、逾期超过60日后，××有权解除合同。××解除合同的，出卖人应当自××解除合同的通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按××累计已付款的1%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
2015年5月24日，邹红梅向郑州绿湖置业有限公司支付定金50000元，2015年7月5日，邹红梅向郑州绿湖置业有限公司支付房款126318元。2015年9月27日，绿湖公司收到邹红梅银行按揭贷款的870000元。之后，涉案房屋的按揭贷款一直由邹红梅按时偿还。现郑州绿湖置业有限公司以邹红梅未支付剩余首付款698000元属严重违约为由诉至本院，要求解除合同并支付违约金。
另查明，1、2015年，邹红梅以郑州绿湖置业有限公司虚假宣传、合同签订的过程中存在欺诈和重大误解为由诉至本院，要求解除与郑州绿湖置业有限公司于2015年7月5日签订的《商品房买卖合同》，郑州绿湖置业有限公司不同意解除与邹红梅签订的《商品房买卖合同》，另陈述邹红梅缴纳的购房款874318元，其中698000元是邹红梅向第三方郑州绿桓置业有限公司的借款，下余的176318元是邹红梅本人向郑州绿湖置业有限公司支付。本院经审理后于2016年3月18日作出（2015）新民初字第4840号民事判决书，驳回邹红梅的诉讼请求。后邹红梅提出上诉后又撤回上诉，郑州市中级人民法院于2016年5月25日作出（2016）豫01民终5621号民事裁定书，准许邹红梅撤回上诉。
2、本案庭审时，郑州绿湖置业有限公司陈述，并未收到第三方郑州绿桓置业有限公司支付的698000元购房款。涉案的商品房已经符合交付条件，因邹红梅未付清剩余的购房款698000元，故一直未向邹红梅交付房屋；邹红梅陈述剩余首付款698000元其本人没有直接支付给郑州绿湖置业有限公司，该款项经郑州绿湖置业有限公司同意，由第三方郑州绿桓置业有限公司直接支付给郑州绿湖置业有限公司，支付完毕后，郑州绿湖置业有限公司向邹红梅开具了874318元的发票。
以上事实由原被告陈述、《商品房买卖合同》、绿都地产集团有限公司收据、销售不动产统一发票、交通银行个人客户交易清单、本院（2015）新民初字第4840号民事判决书、郑州中级人民法院（2016）豫01民终5621号民事裁定书等证据予以证实。
本院认为，郑州绿湖置业有限公司与邹红梅签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反相关法律规定，属有效合同。依法成立的合同，对于当事人双方均具有约束力；当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。
郑州绿湖置业有限公司以经多次催要邹红梅未付清剩余首付款698000元属严重违约为由要求解除合同并协助办理合同备案、抵押、预告登记的撤销手续和变更维修基金的手续，按照合同约定支付违约金，原告主张被告未付清剩余首付款与本院查明事实不一致，根据本院已经生效的（2015）新民初字第4840号民事判决书查明的事实显示，邹红梅已通过向第三方郑州绿桓置业有限公司借款的形式付清了涉案房屋的全部款项，且原告于2015年7月6日向被告出具了金额为874318元的发票，因此，对郑州绿湖置业有限公司的诉讼请求，本院不予支持；相应的，双方应依约继续履行《商品房买卖合同》，郑州绿湖置业有限公司并应按照合同约定的交付日期向邹红梅交付房屋，因此，邹红梅反诉要求郑州绿湖置业有限公司交付涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持。郑州绿湖置业有限公司在本案中辩称并未收到第三方郑州绿桓置业有限公司支付的房款698000元的主张，与本院查明事实不符，对郑州绿湖置业有限公司的该项辩解，本院不予采纳。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行，采取补救措施或赔偿损失违约责任。关于邹红梅反诉要求郑州绿湖置业有限公司支付逾期交房违约金的主张，根据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，郑州绿湖置业有限公司应当在2016年8月31日前向邹红梅交付房屋，但郑州绿湖置业有限公司至今未向邹红梅交付房屋。依照《商品房买卖合同》第九条出卖人逾期交房的违约责任约定，邹红梅主张继续履行合同的，郑州绿湖置业有限公司按照合同约定的最后交付期限第二天起（即2016年9月1日）每日按照已交房价款1744318元的万分之一向邹红梅支付违约金至实际交房日。
关于邹红梅反诉要求郑州绿湖置业有限公司协助办理房屋过户登记手续的诉讼请求，该诉讼请求实为要求原告协助办理产权登记，因邹红梅并未提交相应证据证明涉案房屋已经具备办理产权登记的条件，对邹红梅的该项反诉请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、驳回原告（反诉被告）郑州绿湖置业有限公司的诉讼请求。
二、原告（反诉被告）郑州绿湖置业有限公司应于本判决生效后十五日内向被告（反诉原告）邹红梅交付位于龙湖镇轩辕路西侧、纬二路北侧，绿都·温莎城堡31幢1单元1-2层107号商品房并支付逾期交房违约金（自2016年9月1日起每日按照已交房价款1744318元的万分之一计算至实际交房之日止）。
三、驳回被告（反诉原告）邹红梅的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费1109元，反诉案件受理费21356元，共计22465元，减半收取计11233元，由原告郑州绿湖置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 许伟红
人民陪审员 周巧凤
人民陪审员 张富彬
二〇一八年八月十三日
代理书记员 师 琳