内蒙古鄂尔多斯市东胜区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)东民初字第5206号
原告杨利兵，男，个体，现住东胜区。
委托代理人杨金师，现住东胜区。
委托代理人曹海马，鄂尔多斯市148指挥中心法律服务所法律工作者。
被告内蒙古东联房地产开发有限责任公司。
委托代理人郭福祥，现住东胜区。
被告鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司。
法定代表人张时平，董事长。
委托代理人张利东、孙亚，内蒙古三恒律师事务所律师
被告吴刚，男，现住东胜区
被告王彩凤，女，汉族，现住东胜区。
原告杨利兵诉被告内蒙古东联房地产开发有限责任公司（以下简称内蒙古东联房地产公司）、鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司（以下简称鄂市时达房地产公司）、吴刚、王彩凤不当得利纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员牛慧萍适用简易程序公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人杨金师、曹海马、被告内蒙古东联房地产公司诉讼代理人郭福祥、被告鄂市时达房地产公司诉讼代理人张利东、孙亚、被告吴刚、被告王彩凤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2012年8月10日，原告向被告东联公司和时达公司购买了位于东胜区民族街北，兴胜北路西文青园项目。销售单价为3359元每平米，总价为332233元，双方签订东联文青园认购书，内容详见认购书。认购书签订后，原告向被告交了80000元定金，王静让打入吴刚的农村商业银行账号*****账户上。以上事实均有认购书和打款凭证足以证实。2013年，先后份五次交纳了购房款341289元，按照认购书约定，原告多交房款80000元，且80000元打到被告吴刚个人账户。原告认为80000元打到被告吴刚个人账户是不合法的，实属不当得利。依据民法通则的规定，被告吴刚应当立即返还原告不当得利的80000元现金，其他三被告依法承担连带给付返还责任。现原告诉至人民法院，诉讼请求为：1、依法判令四被告返还不当得利80000元，2、本案诉讼费用由四被告承担。
被告内蒙古东联房地产公司辩称，不同意原告诉讼请求，碾盘梁文青园项目是我公司与第二被告以及另外一家，三家共同开发的项目，2010年开发的，合作初期共同协商给各自单位职工70套付福利性住房，职工福利内部平均价是每平米4600元，市场均价是每平米5500元，原告购买的此套房属于第二被告职工福利房，和我公司没有直接关系。
被告鄂市时达房地产公司辩称，不同意原告诉讼请求，一、80000元属于购房款，不构成不当得利，二、原告诉讼请求已过诉讼时效。
被告吴刚辩称，不同意原告诉讼请求，2011年分的70套职工福利房，其中50套分给了职工，另20套出售了，原告购买的就是这20套中的一套，职工福利房与出售的商品房差价大概为7万元至8万元，当时公司有文件，我收取原告的80000元是企业行为，不是我个人行为，事后我将所收房款80000元交回公司，原告签合同时候是按职工福利房价也就是均价4600元签订的，该部分房款原告先交了30%，直接交到的售楼部，2012年8月6号公司开会出台会议纪要，如果一次性交房款，可以按均价每平米3600元缴纳房款，后来原告为了享受该优惠将剩余房款一次性交清，另外重新签订了合同，所以原告的合同均价变为3559元每平米，原告陈述的900元和1000元的事情我不清楚。2013年1月2号房屋交付使用，原告按期入住。原告给付的8万元不属于不当得利，是其自愿购买的，只有给付这8万元，才能享受职工内部福利价购买房屋。
被告王彩凤辩称，不同意原告诉讼请求，与其他被告的意见一致。
原告提供东联文青园认购书一份、东联集团公司出具的收据复印件、明细和打款记录凭据复印件，证明原告打的购房款，不是差价款，还证明交的费用。
被告内蒙古东联房地产公司对于原告提交的东联文青园认购书真实性认可，证明问题不认可，该认购书是降价之后第二次签订的，并不能证明8万元属于不当得利；原告诉称在签订认购书后缴纳8万元定金不认可；收据和明细的真实性认可，这是交房的时候原告缴纳的契税、两共基金等费用，不能证明其诉讼请求；打款记录凭据复印件真实性认可，就是我们提供给原告的汇款账号。
被告鄂市时达房地产公司对于原告提交的东联文青园认购书真实性认可，证明问题不认可，该认购书是降价之后第二次签订的，并不能证明8万元属于不当得利；原告诉称在签订认购书后缴纳8万元定金不认可；收据和明细的真实性认可，这是交房的时候原告缴纳的契税、两共基金等费用，不能证明其诉讼请求；打款记录凭据复印件真实性认可，就是我们提供给原告的汇款账号。
被告吴刚对于原告提交的东联文青园认购书真实性认可，证明问题不认可，该认购书是降价之后第二次签订的，并不能证明8万元属于不当得利；原告诉称在签订认购书后缴纳8万元定金不认可；收据和明细的真实性认可，这是交房的时候原告缴纳的契税、两共基金等费用，不能证明其诉讼请求；打款记录凭据复印件真实性认可，就是我们提供给原告的汇款账号。
被告王彩凤对于原告提交的东联文青园认购书真实性认可，证明问题不认可，该认购书是降价之后第二次签订的，并不能证明8万元属于不当得利；原告诉称在签订认购书后缴纳8万元定金不认可；收据和明细的真实性认可，这是交房的时候原告缴纳的契税、两共基金等费用，不能证明其诉讼请求；打款记录凭据复印件真实性认可，就是我们提供给原告的汇款账号。
被告内蒙古东联房地产公司提供合作协议书复印件一份，证明文青园项目是三方合作。
原告对该证据真实性认可，证明目的与本案无关，证明问题与法律上没有因果关系。
被告鄂市时达房地产公司、被告吴刚、被告王彩凤对该证据的真实性和证明问题都认可。
被告鄂市时达房地产公司提供下列证据：
第一组：
1、2011年5月14日碾盘梁片区现场工作例会纪要：***。
第二组：
1、2011年5月21日东联文青园项目会议纪要：****：时达所分房屋对外销售，销售单价为内部价基础上每套加收7~8万元；4、2011年6月10日，杨利兵签订的《“东联文青园”认购书》：杨利兵按照团购内部价签订了认购书。证明：杨利兵所购房屋为股东内部分配房，在内部价基础上加收8万元后，其价格仍低于市场价。时达公司在公开对外销售时明确告知购房者，该部分房屋价款分为合同价和合同外价款两部分。杨利兵自愿以内部价加8万元的价格购买该房屋，是真实意思表示。杨利兵所主张的8万元是房屋价款的一部分，另外说明一点，当时是按内部价签的这份协议，要求原告将差价8万元交回公司，原告也承认最终的单价是5336元，同时向我们的提供的账户打款8万元，并签订了认购书，其购买房屋是真实意思表示，8万元是房款的一部分，不构成不当得利。
第三组：
1、2012年8月6日碾盘梁片区现场工作例会纪要：***。证明：杨利兵按照优惠后认购书履行完毕，即使原告主张的不当得利成立，在2012年8月10日其也应该就知道多交了房款。原告在2015年7月提起诉讼，已超过了两年的诉讼时效。
原告对被告鄂市时达房地产公司提供的三组证据质证意见：因原告不知情，与原告方签订认购书无关，对真实性和证明问题都不认可，因为认购书的落款加盖第一被告的印章，合同主体是第一被告，没有第二被告的印章。购买楼房也是与第一被告形成的法律关系，不是向个人和二手房市场买的。
被告内蒙古东联房地产公司、被告吴刚、被告王彩凤对被告鄂市时达房地产公司的证据的真实性和证明问题都认可。
被告吴刚提供证明和收据一份，证明其把钱交回单位。
原告对被告吴刚该证据中收据真实性予以认可，对证明的问题不认可，对证明的形式认可，对证明的问题不认可，是他们公司内部行为，与本案无关。被告内蒙古东联房地产公司、被告鄂市时达房地产公司、被告王彩凤对被告吴刚证据的真实性和证明问题都认可。
被告王彩凤未向法庭提供证据。
经过庭审举证、质证，本院审查认为，原告提供的证据四被告对真实性认可，与本案相关联，本院予以认定。被告内蒙古东联房地产公司提供的合作协议书本院对真实性予以认定；被告鄂市时达房地产公司提供的第一组证据和第二组证据中的2011年东联文青园会议纪要、2011年5月22日东联与时达的团购协议书以及时达房地产对外销售东联文青园股东分配内部房的通知都是二被告之间、被告内部的文件以及被告与案外人签订的认购书、第三组证据中的2012年8月6日碾盘梁片区现场工作例会纪要，以上证据本身只能说明被告之间的合作关系，缺乏与本案的关联性，不予认定，但是以上证据能够说明被告对其销售房屋的价格进行了调整，并且与被告内蒙古东联房地产公司和原告签订的两份价格不一致的认购书相互印证；第二组证据中2011年6月10日与原告签订的认购书以及第三组证据中的2012年8月10日与原告签订的认购书予以认定。被告吴刚提供的证据能够证明其将收取原告的8万元交回了被告鄂市时达房地产公司，且被告鄂市时达房地产公司对此予以认可，故对被告吴刚该证据予以认定。
经审理查明，2011年6月10日原告杨利兵与被告内蒙古东联房地产公司签订认购书，约定原告杨利兵认购被告位于东胜区民族街北、兴胜北路西文青园项目**房间，建筑面积为93.35平方米，销售单价为4509元，总价为420915元，首付款为房屋总价的30%即130915元。原告在签订该认购书的同日交纳了首付款130915元，另将80000元转让被告吴刚账户内。2012年8月6日碾盘梁片区现场工作例会决定“对外销售的房屋，销售价位每平米5000元以上的交全款，按均价每平米4200元执行，对内销售房屋，销售价位均价为每平米4600元的，如交全款按均价每平米3600元执行。”。2012年8月10日原告与被告内蒙古东联房地产公司重新签订了认购书，认购房产同上（同2011年6月10日认购书），销售单价为3559元，总价为332233元，同时原告交纳了剩余房款201318元。本院认为，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十七条规定诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第八条规定：返还不当得利请求权的诉讼时效期间，从当事人一方知道或者应当知道不当得利事实及对方当事人之日起计算。本案中，原告在2012年6月10日与被告内蒙古东联房地产公司签订了认购书并交纳了首付款130915元（房屋总价420915元），同时交纳了80000元，2012年8月10日原告为了享受全款购房的优惠条件，与原告重新签订了单价为3559元，总价为332233元的认购书，同时原告又交纳了房款201318元。原告与被告第二次签订认购书时原告已经明确知道房屋总价款为332233元，其在这之前已经交纳210915元（130915元＋80000元），正常情况下原告再交纳121318元就应将房款付清了，然而原告仍然交纳了201318元，可以说明原告在2012年8月10日就已经知道其多交了80000元房款，即已经知道其权利被侵害，其返还不当得利请求权的诉讼时效应当从2012年8月10日开始计算，但其向法院起诉的日期为2015年7月27日，原告亦未能提供充分的证据证明其诉讼时效中断或中止的事由，应当承担举证不利的后果。综上，本案原告不当得利请求权已超过诉讼时效，依法应当驳回原告的诉讼请求。故依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第八条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二百一十九条之规定，判决如下：
驳回原告杨利兵的诉讼请求。
案件受理费900元由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
代理审判员 牛慧萍
二〇一五年十一月十五日
书 记 员 李 新