宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2016）宁0302民初3100号
原告：王婧，女，1987年7月23日出生，汉族，大学文化，公司职员，住陕西省西安市碑林区。
委托诉讼代理人：谢生虎、陈莉，系宁夏言成律师事务所律师（特别授权代理）。
被告：宁夏金通鼎盛投资置业有限公司，住所地：宁夏回族自治区吴忠市利通区金积北大街中阿国际商贸城。
法定代表人：王智勇，系该公司总经理。
委托诉讼代理人:杨磊，系该公司职工。（特别授权代理）
委托诉讼代理人：朱志，系北京市泽元（银川）律师事务所律师。（特别授权代理）
原告王婧与被告宁夏金通鼎盛投资置业有限公司（以下简称：金通公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月9日立案受理后，依法适用普通程序在本院公开进行了审理。原告王婧委托诉讼代理人谢生虎、陈莉到庭参加了诉讼，被告金通公司委托诉讼代理人杨磊、朱志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王婧提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的商品房认购书；2.被告退还原告认购定金744551元，并承担违约金74455.1元，合计819006.1元3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：经原、被告协商，被告以其开发的位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区吴忠市××区中阿国际商贸城的物业抵顶原告的投资款744551元。2015年7月9日，原告与被告签订《商品房认购书》，双方约定，原告王婧购买被告位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区吴忠市××区中阿国际商贸城B2-3-13商铺（建筑面积84.56平方米），总价为744551元（总价最终以房屋管理部门核准面积为准计算），并约定原告应于认购书签订后180日内（即2015年7月9日起至2016年1月9日止）到吴忠市中阿国际商贸城签订《商品房买卖合同》，如原告未在约定的时间内不前来协商签订《商品房买卖合同》或原、被告双方对《商品房买卖合同》的条文未能协商一致的，被告应在认购书第2条规定的期限到期起15个工作日内将订金退还原告；被告如逾期未归还，在退还订金的同时，还应按照每推迟一个月支付订金10%作为违约金。合同签订后，原告向被告支付了747500元的订金。现双方不能对《商品房买卖合同》的条文达成一致意见，合同目的无法实现，原告要求与被告解除协议，被告一直推诿，不予解决。现涉案房屋已被公安机关查封。
被告金通公司辩称，原告王婧将款投资给西安金银街黄金珠宝有限公司，该公司与被告是相关联关系，因该公司涉嫌非法吸收公众存款罪被公安机关立案侦查，并将涉案房屋查封，被告承诺给原告代偿投资款，以房屋认购的方式折抵了投资款。另外，在2015年7月16日，原告与被告重新签订《商品房认购书》一份，重新确定了原告将747500元投资款转换为230000元的房产。
经审查，原告提供的证据：1.证据一、商品房认购书一份（原件），证据二、收据一份（原件），被告对证据一、二的形式要件没有异议，对证据二的内容有异议，原告针对该房产没有真实的交款行为，收据里反映的747500元，实际上是原告在西安金银街投资理财产品的金额，基于被告的同意，直接将该笔投资款转换为认购款，由被告向原告交付相应房产，以确保原告的投资不受损失，原告以商品房认购书及收据提起诉讼，依据错误；2.证据三、吴忠市中级人民法院2015年吴民终字第627号、630号民事判决书二份（中国裁判文书网打印件），被告对该证据来源不认可，对该证据不予认可。被告提供的证据：1.证据一、银川市公安局直属公安局立案决定书、成都市金牛区公安局立案决定书、成都市青羊市公安局立案决定书各一份（均为复印件），证据二、宁夏银川市兴庆区人民法院民事裁定书一份、银川市金凤区人民法院民事裁定书一份（均为复印件），原告对该两组证据不认可；2.证据三、商品房认购书一份（原件），原告对该证据真实性不能确认，即使该份认购书真实，也是独立于本案原告所取得认购书之外的另外一份文书，不能认定为对本案商品房认购书的转换。原告提交的证据一、二、三与被告提交的证据一及原、被告当庭陈述相互印证，本院对其真实性、合法性、关联性予以认定，本院对被告提交的证据二、三不予认定。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
经原、被告协商，被告以其开发的位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区吴忠市××区中阿国际商贸城的物业抵顶原告的投资款747500元。2015年7月9日，原告与被告签订《商品房认购书》，双方约定，原告王婧购买被告位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区吴忠市××区中阿国际商贸城B2-3-13商铺（建筑面积84.56平方米），每平方米认购价8805元，总价为744511元（总价最终以房屋管理部门核准面积为准计算）。原告应于认购书签订后180日内（即2015年7月9日起至2016年1月9日止）与被告签订《商品房买卖合同》，如双方在约定签订《商品房买卖合同》的时间内，对《商品房买卖合同》的条文未能协商一致的，被告应在双方约定的签订《商品房买卖合同》期限届满后15个工作日内将订金退还原告，被告如逾期未退还，按照每推迟一个月支付订金的10%作为违约金。《商品房认购书》签订后，原告以被告认可的投资款折抵747500元房屋认购订金，被告给原告出具收据。后经原告多次要求，因被告开发吴忠市利通区金积镇北大街中阿国际商贸城（包括B2-3-13商铺）被公安机关采取查封措施无法进行办理房屋产权登记，至今被告与原告没有签订《商品房买卖合同》。
本院认为，原告王婧与被告宁夏金通鼎盛投资置业有限公司签订的《商品房认购书》是双方真实的意思表示且不违反法律强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方均应当按照合同约定履行。合同签订后，原告王婧按照合同约定履行交付房款的义务，但被告宁夏金通鼎盛投资置业有限公司开发的位于中阿国际商贸城的房屋（包括B2-3-13商铺）被公安机关已查封，被告已不能按照合同约定为原告办理房屋产权登记，不能实现双方签订合同的目的，故原告王婧提出解除《商品房认购书》，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第五规定：”法律规定的其他情形”的法定解除条件。故原告王婧要求解除《商品房认购书》的诉请，本院予以支持。原告王婧要求被告退还购房定金744551元的诉请，经核，被告宁夏金通鼎盛投资置业有限公司应退还原告王婧房款747500元，现原告王婧主张被告宁夏金通鼎盛投资置业有限公司退还房款744551是其真实意思表示，且不违反法律规定，本院予以支持。关于原告王婧要求被告宁夏金通鼎盛投资置业有限公司支付房款10%违约金即74455.1元（744551元×10%）的诉请，本院认为，被告宁夏金通鼎盛投资置业有限公司开发的位于吴忠市××区中阿国际商贸城的房屋（包括B2-3-13商铺），已被公安机关已查封，导致原告王婧与被告宁夏金通鼎盛投资置业有限公司不能签订《商品房买卖合同》，亦不能办理房屋过户手续，故被告宁夏金通鼎盛投资置业有限公司应当按照双方约定及法律规定，承担违约金74455.1元。关于被告宁夏金通鼎盛投资置业有限公司提出2015年7月16日，原告王婧与被告宁夏金通鼎盛投资置业有限公司重新签订《商品房认购书》，将2015年7月9日原告认购的747500元房产转换为230000元的房产的辩解理由，本院认为，被告宁夏金通鼎盛投资置业有限公司提交的2015年7月16日的《商品房认购书》，原告王婧不予认可，被告宁夏金通鼎盛投资置业有限公司无其他证据印证其真实性、合法性、关联性，被告宁夏金通鼎盛投资置业有限公司对该《商品房认购书》的真伪亦未提出司法鉴定，故被告宁夏金通鼎盛投资置业有限公司该辩解理由不成立，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第五项、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、原告王婧与被告宁夏金通鼎盛投资置业有限公司于2015年7月9日签订的《商品房认购书》自2016年8月9日起解除；
二、被告宁夏金通鼎盛投资置业有限公司向原告王婧退还购房订金744551元，限被告宁夏金通鼎盛投资置业有限公司于本判决生效后十日内履行；
三、被告宁夏金通鼎盛投资置业有限公司向原告王婧支付违约金74455.1元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11990元，由被告宁夏金通鼎盛投资置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。
审判长马成
人民陪审员张茜
人民陪审员李惠霞
二〇一七年一月十七日
书记员肖勇
附：本案相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。