重庆市开州区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0234民初5219号
原告重庆农村商业银行股份有限公司开县支行(以下简称农商行开县支行)，住所地重庆市开州区汉丰街道办事处开州大道（市民广场），组织机构代码：67613159-6。
法定代表人姜孝明，系该行行长。
委托代理人(特别授权)唐永新，重庆帅风律师事务所律师。
委托代理人(特别授权)王道平，重庆帅风律师事务所律师。
被告彭飞，男，生于1966年3月6日，汉族，户籍地重庆市开州区。
被告朱英，女，生于1971年4月3日，汉族，户籍地重庆市开州区。
被告重庆市龙脉房地产开发有限公司，住所地重庆市开州区云枫街道宝华社区新蒲街45号，统一社会信用代码91500234678656142D。
法定代表人邱天，公司总经理。
委托代理人(特别授权)雷志江，重庆四方律师事务所律师。
原告重庆农村商业银行股份有限公司开县支行与被告彭飞、朱英、重庆市龙脉房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月5日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告的委托代理人唐永新、被告重庆市龙脉房地产开发有限公司的委托代理人雷志江到庭参加诉讼，被告彭飞、朱英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行开县支行向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告与被告签订的《个人贷款合同》。2、请求判令被告彭飞、朱英立即归还借款本金165986.45元及利息。3、请求判令原告对被告彭飞、朱英提供的抵押物折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权利。4、请求判令被告重庆市龙脉房地产开发有限公司对被告彭飞、朱英应承担的责任承担连带清偿责任。5、本案诉讼费由三被告共同承担。事实及理由：原告与被告彭飞、朱英、重庆市龙脉房地产开发有限公司于2010年4月14日签订《个人贷款合同》，约定“被告彭飞在原告处借款人民币21万元，用于购买住房，借款的期限自2010年4月14日起至2030年4月13日止。利息采用浮动利率，贷款利率在基准利率水平上下浮30%，在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整。贷款时执行的利率为月利率4.48‰，还款方法为等额本息还款法。如未按本合同约定的期限归还借款本金的，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收逾期贷款利息，直至本息清偿为止”等内容。借款时被告彭飞、朱英提供其合法拥有的房产作为该笔借款的抵押担保物。被告重庆市龙脉房地产开发有限公司为被告彭飞、朱英贷款提供阶段保证担保，保证方式为连带责任保证。被告没有按合同约定按期偿还贷款本息，从2012年6月4日开始下欠贷款本息，现下欠贷款本金165986.45元及2012年6月4日以后的利息，原告多次催收无果。
被告彭飞、朱英未答辩。
被告重庆市龙脉房地产开发有限公司辩称：重庆市龙脉房地产开发有限公司对被告彭飞、朱英向原告借款在其借款合同中约定是承担阶段性担保即贷款发放后到办妥全程担保抵押登记手续并交由甲方保管之前，由阶段性担保人对贷款承担连带清偿责任。被告彭飞、朱英所购房屋已于2010年4月25日在开县房地产交易所办理了抵押登记，至此，重庆市龙脉房地产开发有限公司的担保期限届满。请求驳回原告对被告重庆市龙脉房地产开发有限公司的诉讼请求。
原告农商行开县支行为证明自己的主张，提供了如下证据：
第一组证据：
1、原告的营业执照副本复印件、组织机构代码证复印件、法人身份证明；
2、被告彭飞、朱英的身份证、已婚声明复印件。
第一组证据拟证明原告农商行开县支行与被告彭飞、朱英的身份以及诉讼主体资格。
第二组证据(复印件)：
1、个人贷款合同；
2、借款借据。
第二组证据拟证明原告农商行开县支行与被告彭飞、朱英、重庆市龙脉房地产开发有限公司之间的借贷、担保关系及原告农商行开县支行已实际发放贷款等事实。
第三组证据(复印件)：
1、重庆市预购商品房抵押贷款合同；
2、重庆市商品房买卖合同；
3、重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明。
第三组证据拟证明被告彭飞、朱英向原告借款时提供了抵押物并办理抵押登记的事实。
第四组证据(复印件)：
担保承诺书。
第四组证据拟证明被告重庆市龙脉房地产开发有限公司为彭飞、朱英贷款提供阶段性保证担保。
因被告彭飞、朱英未到庭参加诉讼，未对原告提出的证据发表质证意见。
被告重庆市龙脉房地产开发有限公司的质证意见为：对原告举示的证据无异议。
本院对原告提出的证据的认证意见是：原告提供的证据来源合法，内容客观、真实，能相互印证形成证据锁链，本院依法予以采信。
被告彭飞、朱英未到庭，放弃了其举证权利。
被告重庆市龙脉房地产开发有限公司未举证。
根据当事人的陈述、举证及本院认证意见，本院查明的主要法律事实如下：
2010年4月14日，原告农商行开县支行与被告彭飞、朱英、重庆市龙脉房地产开发有限公司签订《个人贷款合同》(合同编号开县支行2010年个贷字第34010123075号)，合同约定“被告彭飞、朱英在原告处借款人民币210000元，用于购买被告重庆市龙脉房地产开发有限公司开发销售的位于开县XXXX街XX号XXXX号住房，借款的期限为240个月，即自2010年4月14日起至2030年4月13日止。实际贷款上账日和贷款到期日以借据记载为准。如贷款分期归还的，分期还款时间（最后一次还款日除外）以本合同的约定为准。利息采用浮动利率，贷款利率在基准利率水平上下调30%，在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整。还款方法为等额本息还款法，即按月以相等的金额偿还贷款本息。如未按本合同约定的期限归还借款本金的，从逾期之日起在本合同约定的贷款利率水平上上浮50%计收罚息，该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整等；该贷款方式为担保贷款。被告彭飞、朱英提供其所有的位于开州区XXXX街XX号XXXX号房屋［合同登记备案XXXX号］作为该笔借款的抵押担保物，并在开县房地产交易所办理了抵押登记。被担保债权包括借款本金、利息（复利、罚息）、违约金、赔偿金和甲方实现债权及抵押权的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费等）。被告重庆市龙脉房地产开发有限公司为被告彭飞、朱英该贷款提供阶段性连带责任担保，即贷款发放后到办妥全程担保抵押登记手续并交由甲方保管之前，由阶段性担保人对贷款承担连带清偿责任。所担保债权包括贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方实现债权及抵押权的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费等）”。原告向被告发放贷款后，被告从2012年6月4日开始下欠贷款本息，现尚下欠贷款本金165986.45元及2012年6月4日以后的利息。本院还查明被告彭飞、朱英购买的位于开县XXXX街XX号XXXX号住房已于2011年初交付给被告彭飞、朱英。
本院认为，合法的借贷关系应当受到法律保护。被告彭飞、朱英与原告农商行开县支行签订的《个人贷款合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的规定，未损害国家、集体或第三人利益，该合同合法有效。原告农商行开县支行按照合同约定履行了出借的义务，但被告彭飞、朱英未按合同约定期限归还剩余的贷款本金及利息，已经构成违约，原告农商行开县支行有权按照《个人贷款合同》的约定，请求解除原、被告之间签订的《个人贷款合同》，要求被告彭飞、朱英归还剩余的贷款本金及利息。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿……”。原告农商行开县支行与被告彭飞、朱英在《个人贷款合同》中明确约定被告彭飞为该笔贷款提供抵押担保，并就提供担保的房屋办理了抵押登记。因此，原告农商行开县支行依法对被告彭飞、朱英抵押的房屋享有优先受偿权。对于被告重庆市龙脉房地产开发有限公司为被告彭飞、朱英的该笔贷款提供的阶段性连带责任担保，本院认为，被告彭飞、朱英该贷款所购买的房屋已经办妥全程担保抵押登记手续并交由原告保管，被告重庆市龙脉房地产开发有限公司的阶段性连带责任担保即免除。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告重庆农村商业银行股份有限公司开县支行与被告彭飞、朱英、重庆市龙脉房地产开发有限公司于2010年4月14日签订的《个人贷款合同》(合同编号开县支行2010年个贷字第34010123075号)。
二、被告彭飞、朱英在本判决生效后十日内归还原告重庆农村商业银行股份有限公司开县支行借款本金165986.45元及其利息，其利息按照原告重庆农村商业银行股份有限公司开县支行与被告彭飞、朱英、重庆市龙脉房地产开发有限公司于2010年4月14日签订的《个人贷款合同》的约定利率计算从2012年6月4日起至还清借款本息之日止。
三、原告重庆农村商业银行股份有限公司开县支行对被告彭飞、朱英所有的位于开州区XXXX街XX号XXXX号房屋［合同登记备案XXXX号］房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权利。
四、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司开县支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4465元，公告费260元，共计4725元，由被告彭飞、朱英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。
审 判 长 成 丹
人民陪审员 张宏德
人民陪审员 王开发
二〇一七年一月十六日
书 记 员 张子波