四川省南充市高坪区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川1303民初1313号
原告：唐雪琴，女，1967年11月12日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。
委托代理人（特别授权）：苏长春，男，1965年10月26日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。
原告：唐兴武，男，1975年10月8日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。
被告：南充农村商业银行股份有限公司高坪支行（原南充市高坪区农村信用合作联社）住所地高坪区阳春路53号。
负责人：冯刚，行长。
委托代理人：陈俊宏，四川智典律师事务所律师。
委托代理人：谭玲，四川智典律师事务所律师。
原告唐雪琴、唐兴武诉被告南充农村商业银行股份有限公司高坪支行（以下至判决主文前简称“农商行高坪支行”）拍卖合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案受理。受理后本院依法向被告送达了起诉状副本、应诉通知、举证通知、开庭传票等法律文书。2016年8月3日，本院依法适用简易程序由审判员谢海燕独任审理，书记员孙冰冰担任法庭记录，对本案公开开庭进行了审理。原告唐兴武，原告唐雪琴的委托代理人苏长春，被告农商行高坪支行的委托代理人陈俊宏、谭玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告唐雪琴诉称：2011年11月30日，被告委托四川南充宏盛拍卖有限公司（以下简称“拍卖公司”）拍卖高坪区高坪镇南新路房地产（765.35平方米房屋及占用范围内的土地）。原告以125万元竞拍成功，于同日签订《拍卖成交确认书》。其后，经原告多次催促，但被告一直不为原告办理房地产权属登记手续，被告的违约行为造成了原告巨大损失。故诉请判令：1、请求判决被告立即为原告办理拍卖标的物（高坪区高坪镇南新路房地产765.35平方米房屋及土地）权属登记手续；2、请求判决被告自2011年11月30日起至实际办理权属登记之日止，以拍卖成交价125万元为基数，按人民银行同期同类基准贷款利率标准承担违约金；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告唐兴武称：我与唐雪琴系亲戚关系，该拍卖标的实际系唐雪琴个人出资，自己只“出名”和帮助举牌，认为自己不享有权利并请求退出本案诉讼。
原告唐雪琴为证明其主张成立，提交了以下证据：
1、原被告身份证、企业证照。证明双方身份情况；
2、拍卖公告、《拍卖成交确认书》以及付款收据。证明二原告是共同买受人，原告通过拍卖公司购买被告处案涉房地产的事实，且原告已及时付清全部拍卖款、佣金（被告及拍卖公司从未对拍卖标的物是否具有瑕疵进行说明）；
3、房产证号第A188**号房产证。证明涉案房地产属被告所有；
4、高坪区土地管理局（1994）建字第95号文件、界址调查表、占地申请报告、占地协议书。证明经土地管理部门同意，涉案土地被高坪塑料编织袋厂征用，已不属于集体土地；
5、高坪法院（1996）法经初字第70号《民事判决书》、（97）执字第26号《协助执行通知书》、（97）执字第31号《民事裁定书》。证明涉案房地产已归被告所有；
6、高坪区国土局《情况说明》。证明涉案土地属于国有性质，取得方式为划拨；
7、土地证遗失公告及《情况说明》。证明涉案土地已经办理过国有土地使用权证，现土地证可以直接由信用社单方申请办理至自己名下，本案房地产具有“双证”；
8、契税减免申报审批表、契税免税通知书。证明涉案土地的权利人为被告；
9、介绍信。证明唐雪琴（通过丈夫苏长春）一直在向信用社主张要求办证，信用社也认可唐雪琴买受人身份及应办证事实；
10、《拍卖法》第31条、58条，以证明委托人负有完整交付拍卖标的物的义务（包括现实交付和办理登记）。
被告辩称：1、被告已由原来的南充市高坪区农村信用合作联社更名为南充农村商业银行股份有限公司高坪支行。原南充市高坪区农村信用合作联社自行终止，不再具有诉讼主体资格，南充农村商业银行股份有限公司具有法人资格，其南充农村商业银行股份有限公司高坪支行不具有法人资格，负责人系冯刚。本案原告唐雪琴并非是合同的相对方，唐雪琴不具有诉讼主体资格，合同相对方是唐兴武；2、我方认为原告的请求不应支持，根据唐兴武与拍卖公司签订的合同约定，一切过户手续及责任均由唐兴武承担。违约金请求已过诉讼时效不应得到支持；3、唐兴武参与竞拍的过程是真实的，唐雪琴没有参加竞拍。
被告为证明其主张成立，提交了以下证据：
营业执照和负责人身份证明书（复印件）。证明被告主体资格发生变化；
拍卖成交确认书。证明买受人是唐兴武并非是唐雪琴，从合同中的约定看原告的诉讼请求与合同是相违背的；
拍卖规则。证明竞买人是唐兴武，合同中约定办证手续和费用、办证后果由竞买人承担。
经审理本院确认以下事实：
一、1992年9月，因原南充市高坪区高坪镇塑料编织袋厂向原南充市高坪区高坪镇信用合作社借款35万元未按期偿还，原南充市高坪区高坪镇信用合作社遂向本院起诉。1995年12月26日，本院依法作出（1996）法经初字第70号民事判决书，该判决书判令原南充市高坪区高坪镇塑料编织袋厂偿还原南充市高坪区高坪镇信用合作社借款本息共计417007.8元。该判决生效后，本院于1997年4月17日作出（97）执字第31号民事裁定书及（97）执字第26号协助执行通知书，裁定将原南充市高坪区高坪镇塑料编织袋厂所有的位于高坪镇四村二社座南向北四排三通三楼一底砖混结构办公楼房一幢、坐北向南厂房一幢及所有场地抵偿给信用社还所欠借款，并办理过户手续；该厂原办的房产证和土地使用证失效。1997年7月10日，上述房屋所有权登记在南充市高坪区高坪镇信用合作社名下。房屋所有权证号字第A18800号。
二、原南充市高坪区高坪镇信用合作社变更名称为南充市高坪区农村信用合作联社高坪信用社，该社属南充市高坪区农村信用合作联社的分支机构。2016年5月25日，南充市高坪区农村信用合作联社与南充市顺庆区农村信用合作联社、南充市嘉陵区农村信用合作联社组建合并为南充农村商业银行股份有限公司，南充农村商业银行股份有限公司开业的同时，以上三家农村信用合作联社自行终止。原南充市高坪区农村信用合作联社更名为“南充农村商业银行股份有限公司高坪支行”。
三、2011年11月30日，原南充市高坪区农村信用合作联社委托四川南充宏盛拍卖有限公司拍卖原南充市高坪区农村信用合作联社高坪信用社收贷收回的位于高坪区高坪镇南新路的房地产（原南充市高坪区高坪镇塑料编织袋厂房地产，总建筑面积约765.35平方米房屋及土地）。原告唐雪琴、唐兴武以125万元竞拍成功。拍卖人四川南充宏盛拍卖有限公司于同日与原告签订了《拍卖成交确认书》。2011年12月6日，原告向拍卖公司缴纳了拍卖款125万元及拍卖佣金62500元。拍卖公司向二原告出具了收据。
四、2015年5月19日，南充市国土资源局高坪分局在南充日报刊登公告“现公告南充市高坪塑料编织袋厂国有土地使用权证失效（地号为：N-08-109,面积1334平方米），土地座落位置：原高坪镇四村二组。若对该宗土地有异议，请于30个工作日内以书面形式向南充市国土资源局高坪分局提出申请”。公告期内无人提出异议。2015年7月8日，南充市国土资源局高坪分局作出关于登报作废原南充市高坪塑料编织袋厂土地使用证的情况说明，该说明载明“在登报公告期内，没有其他单位、个人和社会团体对该宗土地权属提出申请和异议，情况属实”。
五、原告办理房地产权属过户登记手续无果，经原告多次催促，原南充市高坪区农村信用合作联社曾于2015年5月11日向原告唐雪琴丈夫苏长春出具了“介绍苏长春到贵处办理换证事宜”的介绍信，但未配合出具办证所需的其他手续，致使原告一直无法办理房地产权属过户登记手续。
同时查明，原告唐兴武称二原告系亲戚关系，竞买时虽是自己一人举牌，但仅仅是帮唐雪琴“出名”，实际并未出资，不享有实际权利。庭审中自愿退出诉讼。拍卖公司出具的收到拍卖款及拍卖佣金的收据上有唐雪琴和唐兴武的名字。
本案争议焦点：一、唐雪琴主体资格是否适格？二、被告是否应当协助配合原告唐雪琴办理房地产权属登记手续？三、被告是否应当承担违约责任？
本院认为：一、关于唐雪琴主体资格是否适格的问题。根据拍卖法第六条、第三十四条“拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。竞买人可以自行参加竞买，也可以委托其代理人参加竞买”的规定，因本案原被告双方对拍卖标的属于被告即委托人所有并无异议，故被告委托拍卖公司拍卖涉案房地产，其程序合法有效。至于被告辩称原告唐雪琴没有参加竞拍且未举牌，故认为原告唐雪琴主体资格不适格。本院认为虽然被告提供的《拍卖成交确认书》上买受人一栏没有唐雪琴的名字，但拍卖公司出具的收到拍卖款及拍卖佣金的收据上有唐雪琴和唐兴武的名字，且从被告向原告唐雪琴丈夫苏长春出具的换证介绍信看，说明被告对原告唐雪琴拥有拍卖房地产的权利是默认的。结合二原告当庭陈述，由此可以认定拍卖标的至少应当是二原告共同购买。现原告唐兴武当庭陈述在拍卖现场虽是自己一人举牌，但该拍卖标的实际系唐雪琴个人出资，认为自己不享有权利并请求退出本案诉讼。因唐兴武的退出诉讼行为只与唐雪琴有关，对被告的权利没有任何影响，故本院准许唐兴武退出本案诉讼。唐兴武退出本案诉讼后，本案拍卖标的的买受人就只有唐雪琴一人，故唐雪琴主体资格适格，亦可一人作为原告参加诉讼。因此，被告的这一辩称理由不成立，本院不予支持。
二、关于被告是否应当协助配合原告唐雪琴办理房地产权属登记手续的问题。拍卖合同实际上包括两个法律关系，即委托人和拍卖人之间的委托法律关系，委托人与买受人之间的买卖合同关系，拍卖合同是买卖合同的一个中间环节。本案被告在拍卖前已取得了位于原高坪镇四村二组座南向北四排三通三楼一底砖混结构办公楼房一幢、坐北向南厂房一幢计765.35平方米及所有场地的物权权利，并通过拍卖方式出让给原告，其拍卖程序合法并已完结，且双方对拍卖程序及拍卖结果均无异议。故原被告之间的关系事实上就是买卖合同关系，应适用合同法予以调整。为此，原告唐雪琴作为拍卖确定的最终买受人，且在五年前已交清所有拍卖款及拍卖佣金，故原告唐雪琴有权要求办理房地产权属过户登记手续。因办理物权变动登记手续需要原产权人配合并出具相关手续，依照合同法第一百三十五条、第一百三十六条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物的所有权的义务。出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料”的规定，故被告有不可推卸的协助配合的附属义务，即被告应当提供有关资料协助配合原告办理房地产权属过户登记手续。原告则应当按照拍卖合同的约定自行承担办理过户手续应交纳的所有税、费等。因此，原告诉请有理，本院予以支持。
三、关于被告是否应当承担违约责任的问题。违约责任是指合同当事人因不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，而向对方承担的民事责任。本案原告与被告之间形成买卖合同关系后，被告负有合同上办理房地产权属过户登记手续的附属义务，但是由于被告拒不全面履行协助、配合的附属义务，导致原告购买涉案房地产后，事隔数年仍不能办理权属变更登记。对此，被告对纠纷的发生具有一定程度的过错，应当承担一定的责任。鉴于被告在诉讼前已将原房屋产权证原件交与原告唐雪琴，并出具了部分手续，履行了部分配合义务，故被告可不再向原告支付违约金。因此，本院对原告的该项诉请不予支持。
综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十五条、第一百三十六条、《中华人民共和国拍卖法》第六条、第三十一条、第三十四条、第五十五条之规定,判决如下:
一、被告南充农村商业银行股份有限公司高坪支行在本判决生效后五日内提供有关资料协助配合原告唐雪琴办理拍卖标的物的房地产权属过户登记手续（位于高坪区高坪镇南新路原高坪镇四村二组的房地产765.35平方米房屋及土地；房产证号字第A188**号，地号为：N-08-109,面积1334平方米）。原告唐雪琴应按照拍卖合同的约定自行承担办理过户手续应交纳的所有税、费等全部费用；
二、驳回原告唐雪琴的其他诉讼请求。
案件受理费3000元，由原告唐雪琴负担1500元，被告南充农村商业银行股份有限公司高坪支行负担1500元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提交副本,上诉于四川省南充市中级人民法院。
审判员 谢海燕
二〇一六年八月二十四日
书记员 孙冰冰
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物的所有权的义务。
第一百三十六条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。
《中华人民共和国拍卖法》
第六条拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。
第三十一条按照约定由委托人移交拍卖标的的，拍卖成交后，委托人应当将拍卖标的移交给买受人。
第三十四条竞买人可以自行参加竞买，也可以委托其代理人参加竞买。
第五十五条拍卖标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的，委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关材料，向有关行政管理机关办理手续。