北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0112民初4052号
原告（反诉被告）：日亿（北京）科技文化传播有限公司，住所地北京市朝阳区建外建华南路8号美华世纪大厦8-98号。组织机构代码：78095XXXX。
法定代表人：陈嘉晋，经理。
委托诉讼代理人：刘桂薇，北京永勤律师事务所律师。
被告（反诉原告）：德迈特医学技术（北京）有限公司，住所地北京市通州区中关村科技园通州园区金桥科技产业基地景盛南四街15号18A。组织机构代码：66560XXXX。
法定代表人：徐旭，总经理。
委托诉讼代理人：骆佳，女，德迈特医学技术（北京）有限公司人事行政经理，住北京市宣武区米市胡同64号。
原告（反诉被告）日亿（北京）科技文化传播有限公司（以下简称日亿公司）与被告（反诉原告）德迈特医学技术（北京）有限公司（以下简称德迈特公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。日亿公司的委托诉讼代理人刘桂薇、德迈特公司的委托诉讼代理人骆佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
日亿公司向本院提出诉讼请求：1、德迈特公司支付日亿公司提前解除合同的违约金64470元及上述款项自2015年9月1日起至实际支付之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息损失（暂计为911元）；2、德迈特公司支付日亿公司拆除费用47309元；3、本案诉讼费由德迈特公司承担。事实和理由：2007年1月31日，德迈特公司与北京联东金桥置业有限责任公司（以下简称联东公司）签订了《厂房租赁合同》（以下简称租赁合同），约定德迈特公司承租北京市通州区中关村科技园区通州园金桥科技产业基地景盛南四街15号18A厂房（以下简称涉案房屋），租赁面积为1535平方米；租期为10年，自2007年2月1日至2017年1月31日止；1-3年期间租金为每日每平方米0.8元，4-5年期间租金为每日每平方米0.9元，6-10年期间租金为每日每平方米1元，租金每三个月支付一次；押金为二个月租金标准。此外，租赁合同还约定了其他内容。2013年10月9日，日亿公司与联东公司签订了《联东U谷厂房销售合同》（以下简称销售合同），日亿公司购买了涉案房屋。2013年11月8日，双方当事人与联东公司三方签订了《租赁合同补充协议》（以下简称补充协议），约定日亿公司变更为德迈特公司承租涉案房屋的出租方。2015年7月7日，双方当事人签订了《合同解除协议书》（以下简称解除协议），约定日亿公司同意德迈特公司于2015年8月31日提前终止租赁合同，德迈特公司支付三个月违约金，德迈特公司在涉案房屋交接前将装饰装修附属物自行拆除，恢复原状。在实际履行中，德迈特公司未按约定支付违约金，未将相关设备设施彻底拆除，未将涉案房屋的暖气、电箱等设备恢复原状。后多次与德迈特公司沟通未果，为维护自身的合法权益，故诉至法院，请求支持相关的诉讼请求。
德迈特公司辩称，涉案房屋系日亿公司先表示不租德迈特公司的，德迈特公司就去找别的房屋，后日亿公司说又可以租给德迈特公司了，但德迈特公司已另行交纳了租房定金，现德迈特公司违约虽然冤枉，但德迈特公司愿意支付日亿公司诉求中的违约金数额，扣除押金外还差日亿公司64470元；对拆除部分，租赁合同中没有拆除的约定，德迈特公司系从联东公司处承租，三方协议后，出租人变成日亿公司。双方签订解除协议时，日亿公司要求拆除装饰装修物，但当时正好赶上国家重大活动，大车不能进六环，后德迈特公司花费35000元进行拆除，现水电卡都交接了，交接单也签字了，而日亿公司却说没有拆干净，德迈特公司认为已尽到义务，不同意支付拆除费用；对利息损失，德迈特公司不同意支付。
德迈特公司向本院提出反诉请求：1、日亿公司支付德迈特公司水电费14620.62元；2、本案的诉讼费用由日亿公司承担。事实和理由：双方在签订解除协议时，已对水电费进行交接，共计为14620.62元。双方现场签字确认后，日亿公司一直未予以支付。为维护自身权益，故提出反诉，请求支持相关的诉讼请求。
日亿公司针对反诉辩称，因德迈特公司没有结算清楚，且涉案房屋没有拆除干净，故水电费没有给付，现日亿公司同意支付水电费，对德迈特公司反诉请求的水电费数额无异议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年1月31日，德迈特公司与联东公司签订了租赁合同，约定德迈特公司承租涉案房屋，租赁物面积为1535平方米；租期为10年，自2007年2月1日至2017年1月31日止,计租日为2007年3月1日；租赁保证金为2个月租金即73680元；租金为第1-3年期间租金为每日每平方米0.8元，第4-5年期间租金为每日每平方米0.9元，第6-10年期间租金为每日每平方米1元，租金为每季度给付一次。此外，租赁合同还约定了其他内容。
2013年10月29日，日亿公司与联东公司签订了销售合同，约定日亿公司购买涉案房屋，总价款为7843850元。2013年11月8日，德迈特公司、日亿公司与联东公司三方签订了补充协议，约定三方同意将原租赁合同的出租方变更为日亿公司，原租赁合同项下出租方的权利义务由日亿公司继受，联东公司将相应租金及租赁保证金转至日亿公司。
2015年7月7日，德迈特公司与日亿公司签订了解除协议，约定德迈特公司因客观原因需要提前解除合同，双方同意租赁合同至2015年8月31日提前终止；德迈特公司将水电费全部结清，日亿公司根据电费指导价折算退还德迈特公司；德迈特公司在交接前将租赁标的交回日亿公司并拆除装修装饰之附属物；德迈特公司支付138150元赔偿金，扣除已收取的保证金73680元，德迈特公司应于合同解除日支付64470元。此外，该协议还约定了其他内容。解除协议签订后，德迈特公司搬离了涉案房屋，并对其承租期间的装修装饰进行了拆除。
本案在审理过程中，日亿公司向法庭说明其主张的拆除费用47309元包括地面恢复费用39309.2元及暖气因移位导致的复原费用8000元。其当庭提交了与北京市正宪达涂料工贸中心签订的《地坪施工合同》（以下简称地坪合同）及工程款发票，该合同内容为对涉案房屋地面进行环氧树脂自流平施工（含铲除原装修的旧地面），其中铲除原装修的旧地面（原有PVC，环氧地坪及整体地面修补）为每平方米34.75元，施工面积约1131.2平方米，后日亿公司支付上述工程款39309.2元；日亿公司还提交了与北京市庆轩贸易有限公司签订的《暖气安装施工合同书》及暖气材料款发票，该合同内容为对涉案房屋暖气移位、安装及调试。后日亿公司支付暖气材料费8000元。德迈特公司对上述证据的真实性表示不清楚，其对上述费用不予认可。同时，日亿公司提交了现场照片，证明德迈特公司搬离涉案房屋后的现场情况。对现场照片，德迈特公司表示认可。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，德迈特公司与联东公司签订了租赁合同，系双方真实意思表示，在租赁期间内，联东公司将涉案房屋出售给日亿公司，三方签订了补充协议，日亿公司对租赁合同中涉及联东公司的权利义务概括承受。补充协议签订后，德迈特公司与日亿公司理应依照租赁合同的约定履行各自的义务。现双方达成了解除协议，且德迈特公司对日亿公司主张的违约金数额予以认可，故本院对此不持异议；对日亿公司要求支付恢复地面费用的诉求，本院综合本案案情，德迈特公司拆除过程中，确对涉案房屋的地面造成了毁损，理应恢复原状，现日亿公司向德迈特公司主张其已支付的铲除原地面及修补地面费用，理由正当，其仅主张地坪合同中载明的铲除修复地面费用，并未向德迈特公司主张铺设地坪费用，并无不妥，故本院对此予以支持；对日亿公司要求支付违约金相关利息的诉求，于法无据，本院不予支持；对日亿公司要求支付暖气移位复原费用的诉求，其并未提供相关证据证明德迈特公司对涉案房屋内的部分暖气进行过移位，且考虑到日亿公司系承受联东公司在租赁合同中的权利义务，其对涉案房屋的初始结构并不一定了解，同时根据现场照片及涉案房屋的建筑图纸来看，涉及的暖气周边原是有隔断墙体的，故本院对此诉求不予支持。
对德迈特公司反诉要求支付水电费的诉求，日亿公司当庭对此表示认可，本院对此不持异议。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、德迈特医学技术（北京）有限公司给付日亿（北京）科技文化传播有限公司违约金64470元，于本判决生效之日起七日内执行清；
二、德迈特医学技术（北京）有限公司赔偿日亿（北京）科技文化传播有限公司地面恢复费用39309元，于本判决生效之日起七日内执行清；
三、日亿（北京）科技文化传播有限公司给付德迈特医学技术（北京）有限公司水电费14620.62元，于本判决生效之日起七日内执行清；
四、驳回日亿（北京）科技文化传播有限公司的其他诉讼请求；
五、驳回德迈特医学技术（北京）有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2536元，由日亿（北京）科技文化传播有限公司负担161元（已交纳），由德迈特医学技术（北京）有限公司负担2375元，于本判决生效之日起七日内交纳。
反诉费164元，由日亿（北京）科技文化传播有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内末交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨 光
人民陪审员 丰永全
人民陪审员 谢国钧
二〇一七年七月六日
书 记 员 柳爱花
书 记 员 李建兰