苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0509民初1192号
原告苏州远隆机电工程有限公司，住所地苏州市吴中经济开发区城南街道迎春南路112号3幢1406室。
法定代表人邵珉，总经理。
委托代理人陈涛，江苏苏明律师事务所律师。
委托代理人刘丹，江苏苏明律师事务所实习律师。
被告江苏万宝房地产有限公司吴江分公司，住所地苏州市吴江区松陵镇中山南路1088号。
负责人倪芳芳，总经理。
被告江苏万宝房地产有限公司，住所地苏州市平江区平泷路1258号105、106室。
法定代表人倪芳芳，总经理。
原告苏州远隆机电工程有限公司（以下简称远隆公司）与被告江苏万宝房地产有限公司吴江分公司（以下简称万宝吴江分公司）、江苏万宝房地产有限公司（以下简称万宝公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年1月18日受理后，依法由审判员沈国全独任审判，于2017年3月3日公开开庭进行了审理。原告远隆公司的委托代理人陈涛、刘丹,被告万宝吴江分公司、万宝公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告远隆公司诉称，原告与被告万宝吴江分公司于2014年6月25日签订《吴江万宝商业广场泛光照明工程施工合同》一份，约定由原告承包被告万宝吴江分公司位于苏州市吴江区松陵镇中山南路东长板路北的万宝财富商业广场的建筑外立面夜景和景观亮化施工等工程，合同价款为人民币400万元。原告施工完毕后，经核算，被告万宝吴江分公司结欠原告工程款为3348063.97元。截至目前，被告万宝吴江分公司尚有工程款940660.77元应支付，经原告催要，被告仍置若罔闻。综上，原告认为：被告万宝吴江分公司拖欠工程款的行为已严重侵犯原告合法权益，给原告造成重大经济损失；另合同中约定以房屋总价款（935642元）抵扣合同同价工程款，但被告不但不配合办理过户手续，而且单方面将该房屋出租及抵押，导致该约定无法履行。被告万宝公司系被告万宝吴江分公司的开设公司，应当对被告万宝吴江分公司的债务承担连带责任。故原告为维护自身合法权益，特提起诉讼。现请求判令被告万宝吴江分公司支付原告工程款人民币940660.77元及逾期付款利息人民币27833.25元（暂计算至2017年1月15日，之后利息按年利率6%计算至实际清偿之日止）；判令被告万宝公司对被告万宝吴江分公司的上述债务承担连带责任；判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告万宝吴江分公司未作答辩。
被告万宝公司未作答辩。
经审理查明，2014年6月25日，远隆公司与万宝吴江分公司签订《吴江万宝商业广场泛光照明工程施工合同》一份，合同约定，工程名称：万宝财富商业广场；工程地点：吴江区松陵镇中山南路东长板路北；合同工程范围：建筑外立面夜景和景观亮化施工；合同价款及付款方式：（1）本工程采用固定总价包干方式，合同总金额为400万元（含税）。该费用为远隆公司完成本协议项目施工的全部费用，除双方另有约定外，此费用不随市场的变化而调整；（2）本工程无预付款。每月1日前远隆公司向万宝吴江分公司申报上月1日至本月1日实际完成的工程量，万宝吴江分公司、监理于25个工作日内完成审核，于次月月底前支付已完成合格工程量相对应款项的70%作为工程进度款支付；（3）工程完工并通过相关部门验收后，远隆公司按万宝吴江分公司要求向万宝吴江分公司提交完工和相关竣工材料，经万宝吴江分公司委托第三方审核后，万宝吴江分公司向远隆公司支付款至本合同总价的95%，在万宝吴江分公司向远隆公司付款至工程结算价的95%，远隆公司需事先提供全部结算款的发票。（4）本合同总价款的5%为质量保证金，本工程保修期为3年，质保期自本项目工程竣工验收合格并交付之日算，质保期满3年且本工程无任何质量问题的，万宝吴江分公司将质保金无息支付远隆公司。（5）远隆公司在每次书面请求付款前，需向万宝吴江分公司提供相应符合法律规定的发票，否则万宝吴江分公司有权相应顺延付款期限，并不承担任何法律责任；工期：本工程工期为120个日历天（包含节假日）。本项目的开工及完工时间，须满足万宝吴江分公司整体工期进度要求，同时须接受万宝吴江分公司的工期合同调整（具体开始时间以万宝吴江分公司书面通知为准）。合同还对工程质量、生产设备、材料工艺及其他作了约定。补充条款约定：远隆公司同意万宝吴江分公司以建筑面程28.77平方米的1003号（房号）房源，房屋总价款为935642元抵扣该合同的同价工程款。合同签订后，远隆公司即组织施工。2016年1月8日，双方进行结算，2016年7月20日，双方出具《竣工结算报告》一份，建设工程结算审核定案表记载审定金额为3348063.97元。2016年5月4日，远隆公司向万宝吴江分公司开具了相应金额的建筑业统一发票。
庭审中，原告陈述，截至目前为止，万宝商业广场大产权证尚未办理，具体什么时间能够办理尚未有期，小的产权更是遥遥无期；被告将合同约定的房屋出租给他人，租期长达十年，据说剩余的租赁期限还有八年左右。此情况下，合同约定的房屋也无法交付给原告，原告即使得到产权也无法转卖。因此，用合同约定的房屋抵扣工程款已经无法实现，故原告主张工程款。合同约定的抵扣工程款的房屋系吴江万宝商业广场的店面房。工程款5%的保证金因质保期未届满，故本案未主张保证金，只主张工程款940660.77元。
庭审中，原告明确逾期付款利息计算方法：以940660.77元为基数，自2016年7月20日起至实际给付之日止，按人民银行同期同档贷款基准利率计算。
以上事实，有原告提供的《吴江万宝商业广场泛光照明工程施工合同》、《竣工结算报告》、建筑业统一发票、发票签收单及原告的当庭陈述等证据证实，本院予以认定。
本院认为，原被告双方签订的《吴江万宝商业广场泛光照明工程施工合同》系双方当事人的真实意思表示，应为合法有效，双方应全面履行合同约定的义务。原告向被告交付了建设工程，且双方对工程进行了审核，故被告理应按约支付工程款，或将抵扣工程款的房屋交付给原告。因被告未能将房屋交付给原告，现原告向被告主张工程款，于法有据，本院予以支持。被告万宝吴江分公司不具有法人资格，其民事责任由被告万宝公司承担，被告万宝吴江分公司履行不足部分，由被告万宝公司承担补充清偿责任。两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的自行放弃，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百六十九条、第二百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏万宝房地产有限公司吴江分公司应支付原告苏州远隆机电工程有限公司工程款940660.77元，支付逾期付款利息（以940660.77元为基数，自2016年7月20日起至实际给付之日止，按人民银行同期同档贷款基准利率计算），二项合并于本判决生效之日起七日内履行。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户，或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行吴江农村商业银行营业部，该行行号314305400283；账号0706678011120100001793）。
二、被告江苏万宝房地产有限公司吴江分公司履行不足部分由被告江苏万宝房地产有限公司承担补充清偿责任。
被告如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取6742元、保全费5000元，合计11742元，由被告江苏万宝房地产有限公司吴江分公司、江苏万宝房地产有限公司共同负担，于本判决生效之日起七日内交付原告苏州远隆机电工程有限公司，原告已预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。
审判员 沈国全
二〇一七年三月六日
书记员 赫梦琳