福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0203民初454号
原告：中国工商银行股份有限公司厦门市分行，住所地福建省厦门市思明区湖滨北路17号，统一社会信用代码91350200854989713W。
主要负责人：董继松，行长。
委托诉讼代理人：邬字书，福建问尔律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曾丹萍，福建问尔律师事务所实习律师。
被告：吴金城，男，1977年11月20日出生，汉族，住福建省永春县。
被告：周细兰，女，1977年10月2日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。
原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行（以下简称工行厦门分行）与被告吴金城、周细兰金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行厦门分行的委托诉讼代理人邬字书到庭参加诉讼；被告吴金城、周细兰经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
工行厦门分行向本院提出诉讼请求：1、判令吴金城、周细兰立即偿还工行厦门分行借款本金543640.08元及利息、罚息、复利（暂计至2018年1月25日的利息、罚息、复利为12411.43元；之后以未还本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款为基准利率上浮10%再加收50%计收罚息，以未还利息及罚息为基数，按罚利利率计收复利，均计至实际还款之日止），并支付律师代理费32761元；2、判令若吴金城、周细兰未履行前述债务，工行厦门分行有权请求法院以吴金城、周细兰提供的名下位于厦门市湖里区产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、判令本案诉讼费用、保全费用3413元由吴金城、周细兰承担。事实与理由：2014年3月11日，工行厦门分行与吴金城、周细兰签订《个人购房借款/担保合同》，约定工行厦门分行向吴金城、周细兰发放个人购置住房贷款75万元，贷款期限为10年，吴金城、周细兰以其购买的厦门市湖里区产提供抵押。2014年3月19日，上述房产依法办理了商品房抵押预告登记。2014年3月25日，工行厦门分行依约向吴金城、周细兰发放贷款75万元，但吴金城、周细兰未依约还款付息，故工行厦门分行诉至本院并提出如上诉求。
吴金城、周细兰均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：吴金城、周细兰于2005年3月21日登记结婚。
2013年12月25日，吴金城向工行厦门分行申请个人商用房贷款，周细兰在《个人商用房贷款申请表》上签名确认，该借款为夫妻共同债务。2014年3月11日，工行厦门分行作为贷款人、吴金城作为借款人、周细兰作为抵押物共有人签订编号2002014商用0020《个人购房借款/担保合同》，约定工行厦门分行向吴金城、周细兰提供个人购置商用房贷款750000元；贷款期限为10年，自2014年3月11日至2024年3月10日止，实际放款日和到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按贷款利率基础上加收50%确定；借款人未完全、适当地遵守或履行其在合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，贷款人有权停止发放本合同及依据贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取借款和其他融资款项，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。吴金城、周细兰提供位于厦门市湖里区产作为抵押担保，担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付的费用。2014年5月19日，上述房产依法办理了预购商品房抵押权预告登记。2017年6月8日，工行厦门分行与吴金城签署《抵押权变更协议》，约定预告商品房抵押权预告登记转为房地产抵押登记。双方办理亦实际办理了抵押权登记，工行厦门分行取得闽（2017）厦门市不动产证明第0051042不动产登记证明书。抵押房产现座落为厦门市湖里区。
2014年3月25日，工行厦门分行依约向吴金城发放贷款75万元，吴金城未依约按时足额偿还贷款本息。截止2017年9月25日，吴金城尚欠工行厦门分行借款本金543640.08元，利息、罚息、复利合计2368.36元，故工行厦门分行诉至本院，并为此支付律师费32761元。庭审中，工行厦门分行确认截止2018年1月25日，吴金城尚欠工行厦门分行借款本金543640.08元，利息、罚息、复利合计12411.43元.
另，工行厦门分行向本院申请财产保全，并已缴纳财产保全费3413元。
本院对工行厦门分行提供的《个人购房借款/担保合同》、《个人商用房贷款申请表》、结婚证、个人借款凭证、预告商品房抵押权预告登记证明书、抵押变更协议、不动产登记证明、法院网案件查询、自营历史明细表、委托代理合同、发票等证据及当庭陈述的事实予以认定。吴金城、周细兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利。以上事实，本院予以认定。
本院认为，原告工行厦门分行与被告吴金城、周细兰签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。工行厦门分行已依约发放贷款，但吴金城未按时还款，已构成违约，理应承当违约责任，故工行厦门分行有权依约要求吴金城提前偿还全部借款本金余额543640.08元及相应的利息、罚息、复利，并支付工行厦门分行为向其主张债权而支出的律师费32761元，保全费3413元。周细兰在《个人商用房贷款申请表》上签名确认为借款为夫妻共同债务，故周细兰应承担共同还款责任。若吴金城、周细兰未履行还款义务，则工行厦门分行有权以吴金城名下位于厦门市湖里区拍卖或变卖所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
1被告吴金城、周细兰应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行借款本金543640.08元及利息、罚息、复利（暂计至2018年1月25日的利息、罚息、复利为12411.43元；之后以未还本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款为基准利率上浮10%再加收50%计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息、复利均计至实际还款之日止），同时支付律师代理费32761元，保全费3413元；
2若被告吴金城、周细兰未履行上述债务，原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行有权以厦门市湖里区折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9588元，减半收取计4794元，由被告吴金城、周细兰共同负担。被告吴金城、周细兰应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 罗 彬
二〇一八年二月七日
代书记员 叶鹭燕
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。