北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0112民初2863号
原告：北京卡航物流有限公司，住所地北京市顺义区北京空港物流基地物流园八街1号二层B2-192。
法定代表人：雷勇，经理。
委托诉讼代理人：王月永，北京市诚汇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张振海，男，1954年9月18日出生，汉族，北京卡航物流有限公司办公室主任，住北京市东城区。
被告：陆继文，男，1966年12月6日出生，汉族，北京南火垡物流中心经理，住北京市通州区。
被告：北京南火垡物流中心，住所地北京市通州区张家湾镇南火垡村。
法定代表人：陆继文，经理。
二被告共同委托诉讼代理人：刘向东，北京市德通律师事务所律师。
原告北京卡航物流有限公司（以下简称卡航公司）与被告陆继文、北京南火垡物流中心（以下简称南火垡物流中心）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员叶福勇独任审判，公开开庭进行了审理。原告卡航公司的委托诉讼代理人王王月永、张振海，被告陆继文及其委托诉讼代理人刘向东，被告南火垡物流中心的法定代表人陆继文及委托诉讼代理人刘向东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告卡航公司向本院提出诉讼请求：要求判令二被告连带赔偿原告财产损失34460200元。事实和理由：2013年1月18日，原、被告签订场地租赁协议、场地及库房租赁补充协议，约定被告将位于北京市通州区张家湾镇南火垡村东原北京南火垡砖厂院内部分空白场地及被告建设的1号、4号仓库租赁给原告用于物流营养项目使用，租赁期限为20年。协议约定原告可以在租赁场地范围内建设物流用库房和办公管理用房，被告确保原告的建筑物在租赁期内不被政府强制拆除，如果原告在租赁场地内所建库房和管理用房被有关部门停建或拆除则属于被告方违约，应赔偿原告的损失。2013年4月30日，原告与被告二签订库房租赁协议。此后，原告建设了2、3号仓库。2015年2月至6月，北京市通州区张家湾镇人民政府强制拆除了原告建设的2号库、3号库。原告因此遭受巨大的损失。原告认为，该损失应当有被告承担赔偿责任。现原告为维护自身合法权益，特诉至法院。
被告陆继文、南火垡物流中心共同辩称：涉案库房拆除经法院判决确认政府的拆除行为违法，相关赔偿责任应由张家湾镇政府承担。双方曾约定3号库不应存在违法建设行为。双方合作时二被告将所有手续向原告出示过，原告也去相关政府部门核实。库房建成后原告取得了1460多万元的出租收益。我们自己的库房也委托原告经营管理，原告管理水平高，风险和收益应成正比。原告改变建设用途，原告的损失要么由政府赔偿，要么自行承担，与我们无关。我们不同意承担评估费。
经审理查明：2013年1月18日，陆继文（甲方）与卡航物流公司（乙方）签订《场地租赁协议》，约定：甲方将位于北京市通州区张家湾镇南火垡村东原北京南火垡砖厂院内部分空白地有偿租赁与乙方，用于物流经营项目使用；租赁期为二十年，自2013年1月1日至2032年12月31日止；在二十年租赁期满后，本合同自动延续四年，至2036年12月31日终止；在本租赁合同终止后，乙方须将租赁场地整体退还给甲方，租赁场地上的建筑物无偿归甲方所有；甲方给乙方农业物流相关审批手续复印件一份，确保乙方的建筑物在租赁期内不被政府强制拆除；乙方可在租赁场地范围内建设物流用库房和办公管理用房（须在附件一限定的红线内）；乙方在租赁期间，对自建的建筑物有权自行处理；出现下列情形之一的，属于甲方违约，乙方可以解除合同，并要求甲方赔偿乙方在租赁场地上的投资损失：……3、乙方在租赁场地内建库房和管理用房被有关部门停建或拆除（但因为乙方违法施工，出现重大安全事故，不服从有关部门管理造成的除外）；甲方将与北京东方诚国际工程有限公司签订的钢结构供货、加工、制作、安装合同移交给乙方，由乙方延续履行合同条款。本合同生效后七个工作日内，乙方将甲方支给北京东方诚国际工程有限公司的预付款（人民币6987419大写：陆佰玖拾捌万柒仟肆佰壹拾玖元整）退还给甲方。剩余工程款由乙方与北京东方诚国际工程有限公司继续按合同条款支付；双方并就租赁协议的其他内容作出约定。经核实，上述土地的用途为采矿用地。同日，陆继文（出租方）与卡航物流公司（承租方）签订《场地及库房租赁补充协议》，约定：出租方自行出资建设仓库，并承担其相邻两面道路50%面积的土地租赁费、建设费；出租方保证在承租方两个仓库（见平面图2号库、3号库）在建设中，不能出现政府强拆，保证在仓库建设施工中不与村民发生冲突，如未能保证，由此引发的损失由出租方承担，但两个仓库以外，出租方不负责，其余事项双方共同协商解决；出租方自仓库建设完工成后，仓库使用权归承租方所有，仓库所有权归出租方所有。承租方以固定分红的形式支付出租方0.6/平米/天的租金给出租方，此租金每五年递增10%/平米/天，此租金采取按季结算的方式交付，仓库在使用前先交付租金，出租方开具正式发票给承租方，承租方在收到发票后于每季度初五日内付款给出租方；双方并就库房租赁的其他事项作出约定。2013年4月30日，南火垡物流中心（出租方）与卡航物流公司（承租方）签订《库房租赁协议》，该协议内容与《场地及库房租赁补充协议》一致。2014年6月12日，张家湾镇政府向南火垡物流中心及陆继文作出2014年张政字（规划）第100号通知书，要求其对建设的8万平方米建筑进行整改，逾期不整改的，张家湾镇政府将采取相应措施。同年7月8日，张家湾镇政府作出京通张限拆字【2014】第109号《限期拆除通知书》，其主要内容为，经查陆继文在南火垡村东所建8万平方米钢结构库房未取得工程规划许可证，限其于7月13日签自行拆除上述违法建设和清理屋内物品，逾期仍不自行拆除和清理屋内物品造成的一切后果自负，届时张家湾镇政府将组织拆除。2014年8月30日，陆继文（甲方）与卡航物流公司（乙方）签订《付款补充协议》，约定：因甲、乙双方在原北京南火垡砖厂建设的库房（南火垡物流中心）被政府有关方面认定为违建，面临拆除风险，经双方友好协商特做如下协议：一、现在面临如此困难的局面，双方应同舟共济、共度难关。双方应积极行动，充分调动各自社会关系，妥善处理此事，力争取得双方利益最大化；二、甲方投资建设的1号、4号库房如果乙方没有收到租户的租金，甲方也不收取乙方租金。乙方收到租金三日内支付给甲方；三、乙方投资建设的2号、3号库房如果乙方没有收到租户的租金，甲方不收取乙方应交的土地租金。乙方收到租金三日内支付甲方；双方并就其他事宜作出约定。2015年2月8日，张家湾镇政府强制拆除了卡航物流公司建设的涉案土地上北侧东数第一间库房。同年5月13日，张家湾镇政府开始对卡航物流公司建设的北侧东数第二间库房进行强制拆除。
本案审理过程中，本院委托北京联首资产评估事务所有限公司对被强制拆除的位于北京市通州区南火垡物流中心2（中心库）、3号库房钢结构及土建部分进行评估，评估结论为委估对象的重置价值为3306.72万元，残值为203.98万元。上述评估范围未包括全部工程项目。卡航公司、南火垡物流中心各交纳评估费2万元。庭审中，经双方协商确认，此次强拆造成的全部损失数额为3650万元，残值为203.98万元。此外，3号库的建设存在部分超出《场地租赁协议》附件一确定的红线，双方经协商确认超出红线部分的损失数额为106万，残值为5.6万元。
上述事实，有《场地租赁协议》、《场地及库房租赁补充协议》、《库房租赁协议》、《付款补充协议》、行政判决书、资产评估报告、评估费发票及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为，卡航公司与陆继文签订的《场地租赁协议》、《场地及库房租赁补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，亦未违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。依据《场地租赁协议》的约定，卡航公司应在附件一限定的红线内建设物流用房和办公管理用房，但卡航公司违反该约定，在未取得件工程规划许可证的情况下，超出红线建设3号库，因此卡航公司应对3号库超出红线部分的损失自行承担责任。卡航公司在约定的红线之内建设的2号库、3号库部分经过了陆继文的允许，且陆继文承诺确保卡航公司的建筑物在租赁期内不被政府强制拆除，现卡航公司建设的约定的红线之内的2号库、3号库遭政府强制拆除，陆继文应承担相应的赔偿责任。但卡航公司应当知道其在未取得建设工程规划许可证的情况建设可能遭受政府相关部门强制拆除的风险，其自身对于损失亦应承担一定的责任，本院综合案情酌情确定陆继文、卡航公司分别承担60%、40%的责任。关于具体损失数额的确定，双方已协商达成一致意见，本院不持异议。经本院释明，卡航公司主张依据《场地租赁协议》主张权利，其与南火垡物流中心签订的《库房租赁协议》与本案非属同一法律关系，卡航公司依据《库房租赁协议》的约定要求南火垡物流中心在本案中一并与陆继文承担连带责任，于法无据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、本判决生效后七日内，被告陆继文赔偿原告北京卡航物流有限公司财产损失共计二千零七万三千七百二十元；
二、驳回原告北京卡航物流有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
评估费四万元，由北京卡航物流有限公司承担一万六千元（已交纳），由陆继文负担二万四千元，已交纳二万元，剩余四千元于本判决生效后七日内交纳。
案件受理费十万零七千零五十一元，由原告北京卡航物流有限公司负担三万五千九百六十七元（已交纳），由被告陆继文负担七万一千零八十四元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 叶福勇
二〇一七年八月七日
书记员 王 妍