乌审旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0626民初3466号
原告：杨占良(又名杨占银)，公民身份号码×××，男，汉族，1979年8月11日出生，住陕西省榆林市榆阳区。
被告：魏景秀，公民身份号码×××，女，汉族，1965年7月17日出生，户籍所在地陕西省榆林市榆阳区，现住乌审旗。
委托代理人：奇继英，内蒙古法悦律师事务所律师。
原告杨占良与被告魏景秀房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨占良，被告魏景秀及委托代理人奇继英均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨占良向本院提出诉讼请求：一、要求被告立即向原告支付下欠房款13.5万元，并按照年利率6%承担从起诉之日至付清为止的逾期利息。二、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年9月10日，原告将其所有的位于乌审旗嘎鲁图镇悦鑫苑小区（林荫路小区）20号楼2单元502室房屋出售给被告魏景秀丈夫杨忠海（已故），已支付部分房款。剩余20万元，双方约定每年9月份支付5万元，杨忠海向原告出具了欠据。欠据出具后又偿还了6.5万元，尚欠13.5万元未付。因杨忠海已故，此笔借款发生在杨忠海与魏景秀夫妻关系存续期间，系为其二人共同债务，故被告魏景秀有还款责任。但经过原告多次索要，被告至今未偿还。第二次庭审中原告杨占良将诉讼请求变更为要求被告立即向原告支付下欠房款13.5万元。诉讼费用由被告承担。对按照年利率6%承担从起诉之日至付清为止的逾期利息的诉讼请求自愿放弃。
被告魏景秀辩称，我与杨忠海是夫妻关系。杨忠海于2015年2月份去世。我们没有买过原告杨占良的房，原告陈述与事实不符，多次催要也与事实不符。2010年，杨忠海是与乌审旗亿泰房地产开发有限责任公司购买的房屋，房款已全部付清。我们没有向原告买过房故不欠原告的钱，且我家里的经济我和我老公都相互清楚的，为什么这笔款我不知道？假设杨忠海欠原告房款，欠条约定每年9月份支付5万元，至2014年9月份就应该已还完。杨忠海2015年去世，杨忠海去世前原告杨占良为什么不主张权利？现在诉讼时效已过。且被告事实上也没有买过原告的房子，请求驳回原告诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对被告魏景秀提供的2010年9月17日签订的商品房买卖合同、2011年5月14日购房合同补充协议、房屋买卖结算单、付款收据3份、房屋产权证等证据因原告杨占良对上述证据的真实性均无异议，本院对上述证据的真实性均予以确认并在卷佐证。对原告杨占良提供的证据1、欠条，证据2、王生强的证明，证据3、乌审旗亿泰房地产开发有限责任公司证明，证据4、张某的借款单、收据、记账凭证，证据5、证人张某证言。被告魏景秀对上述证据均有争议，不认可。认为其丈夫杨忠海是和乌审旗亿泰房地产开发有限责任公司购买的房屋，且房款是现金支付的。没有和原告杨占良买过房，故不欠原告的房款。本院依职权向乌审旗亿泰房地产开发有限责任公司经理崔金玉及白子玉会计姚明明做的谈话笔录。原告杨占良无异议，被告魏景秀有异议。本院认定如下：对本院依职权调取的证据因该证据客观真实，与本案事实有关联，可以作为本案定案的依据。对原告提供的证据1、3、4、5，被告虽有异议，但该几组证据结合原告提供的证据及本院依职权向乌审旗亿泰房地产开发有限责任公司经理崔金玉及白子玉会计姚明明做的谈话笔录能够形成完整的证据链条，证明被告于2010年购买悦鑫苑小区20号楼2单元502室房屋，虽是和乌审旗亿泰房地产开发有限责任公司签订的商品房买卖合同，但其已付购房款中的29.7184万元并未实际交付现金，而是通过原告杨占良抵顶购房款29.7184万元。故本院对上述证据均以采信。对原告提供的证据2，因证人未到庭无法核实真假，故本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年乌审旗亿泰房地产开发有限责任公司与白子云合作开发乌审旗嘎鲁图镇悦鑫苑小区，白子云将15、16、17号楼以重工形式承包给张某，由张某具体施工。因欠张某的工程款，经双方协商白子云将20号楼502室部分房款即29.7184万元抵顶欠张某的工程款，张某于2010年9月9日给出具了借款单。张某欠原告杨占良的工程款，又将该房部分房款即29.7184万元抵顶给原告杨占良。原告杨占良将该款又少了部分以25万元价格卖给了杨忠海。杨忠海当时付了5万元，剩余20万元由杨忠海给杨占良出具了欠条。欠条载明：杨占银卖给杨忠海林荫路小区20号楼二单元502房。下欠现金贰拾万元。双方同意以每年阳历9月份由杨忠海付给杨占银现金伍万元整，以收条为正。房屋手续费由杨忠海负责。欠款人杨忠海。2010年9月10号。欠条出具后杨忠海给付了部分房款，下欠13.5万元未付。
被告魏景秀与杨忠海（已故）系夫妻关系。2010年9月9日，杨忠海通过原告杨占良购买乌审旗亿泰房地产开发有限责任公司位于乌审旗嘎鲁图镇悦鑫苑小区20号楼5单元502室房屋一套，并与乌审旗亿泰房地产开发有限责任公司签订商品房买卖合同，房屋总价款为35.7184万元。其中29.7184万元是经原告杨占良顶账给付的，并未实际给付现金。其余房款杨忠海给付的是现金。
本院认为，杨忠海通过原告杨占良购买的位于乌审旗嘎鲁图镇悦鑫苑小区20号楼5单元502室房屋，其已付购房款中的29.7184万元并未实际给付现金，而是经原告杨占良顶账给付的。故杨忠海于2010年9月10日给原告杨占良出具欠条。庭审中被告魏景秀虽对该欠条真实性有异议，经本庭释明，被告魏景秀对该欠条杨忠海的签字不申请笔迹鉴定。本院认为该欠条系双方当事人的真实意思表示，本院予以确认。欠条出具后杨忠海给付了部分下欠13.5万元未付。杨忠海与被告魏景秀系夫妻关系，该款系婚姻关系存续期间所欠共同债务。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十六条规定：“夫或妻一方死亡的，生存一方应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带偿还责任。”，现杨忠海已故，被告魏景秀应予偿还。被告魏景秀辩称本案诉讼时效已过，因该案系房屋买卖，购房款属于买受人取得物权应支付的对价。根据公平合理、等价有偿的基本原则，买受人有取得物权的权利，即同时负有支付物权对价的基本义务。故原告要求支付购房款本金的诉讼请求，依法不适用诉讼时效。故被告魏景秀的辩称本院不予支持。综上所述，原告杨占良要求被告魏景秀给付房款13.5万元的诉讼请求于法有据，被告魏景秀应予偿还。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十六条规定，判决如下：
被告魏景秀于本判决生效后二十日内给付欠原告杨占良房款13.5万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1500元，由被告魏景秀负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审判员 黄春梅
二〇一八年一月十九日
书记员 纪艳军
法条链接：
《中华人民共和国合同法》
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十六条夫或妻一方死亡的，生存一方应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带偿还责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。