重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0103民初20902号
原告中信银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市渝中区青年路56号重庆国际贸易大厦，统一社会信用代码91500000902901959A。
负责人史原，该行行长。
委托代理人陈钇霖，北京盈科（重庆）律师事务所律师。
委托代理人李文，北京盈科（重庆）律师事务所律师。
被告重庆重药医药有限公司，住所地重庆市南岸区南坪花园村湖滨路1-4号华竹花园二期第一层，统一社会信用代码91500108673366947H。
法定代表人古清贵。
委托代理人辛炳灿，该公司员工。
委托代理人文菁，该公司员工。
被告重庆正点物业管理有限公司，住所地重庆市南岸区牡丹路30号，统一社会信用代码915001087842204305。
法定代表人古清贵。
被告重庆医药工业有限责任公司，住所地重庆市南岸区南坪花园村湖滨路1-4号华竹花园第二期第三层，统一社会信用代码915001087474587734。
法定代表人徐志强。
被告国旅联合重庆颐尚温泉开发有限公司，住所地重庆市北碚区施家梁镇陵峡路98号1幢，统一社会信用代码9150010970940597X6。
法定代表人徐志强。
被告徐志强，男，1963年3月24日出生，汉族，住重庆市渝北区。
被告邓雪梅，女，1972年4月23日出生，汉族，住重庆市渝北区。
被告欧然，男，1989年1月20日出生，汉族，住重庆市渝中区。
原告中信银行股份有限公司重庆分行（以下简称中信银行重庆分行）诉被告重庆重药医药有限公司（以下简称重庆重药医药公司）、重庆正点物业管理有限公司（以下简称重庆正点公司）、重庆医药工业有限责任公司（以下简称重庆医药工业公司）、国旅联合重庆颐尚温泉开发有限公司（以下简称颐尚温泉公司）、徐志强、邓雪梅、欧然金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王娟独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。书记员刘贇担任法庭记录。原告中信银行重庆分行的委托代理人陈钇霖、李文与被告重庆重药医药公司委托代理人辛炳灿、文菁到庭参加了诉讼，被告重庆重正点公司、重庆医药工业公司、颐尚温泉公司、徐志强、邓雪梅、欧然经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中信银行重庆分行诉称，中信银行重庆分行基于与重庆重药医药公司签订的《人民币流动资金贷款合同》，与重庆医药工业公司、颐尚温泉公司、徐志强、欧然分别签订的《保证合同》，与重庆正点公司签订的《抵押合同》起诉，请求：1、判令被告重庆重药医药公司立即偿还原告中信银行重庆分行借款本金20000000元、利息418272.46元及截至2016年8月26日的罚息4983.33元、复利3448.23元，并支付自2016年8月27日起至借款本息结清之日止的罚息和复利（罚息以尚欠借款本金20000000元为基数，复利以利息418272.46元为基数，均按合同约定罚息年利率8.97%计算）；2、判令原告中信银行重庆分行对被告重庆正点公司提供抵押的位于重庆市南岸区国有土地使用权的处置价款享有优先受偿权；3、判令被告重庆医药工业公司、颐尚温泉公司、徐志强、欧然对被告重庆重药医药公司上述债务承担连带清偿责任，被告邓雪梅对被告徐志强的债务承担共同清偿责任；4、本案诉讼费用、保全费5000元、公告费、律师费由七被告共同承担。
被告重庆重药医药公司辩称，重庆重药医药公司向中信银行重庆分行借款20000000元属实，愿意按照合同约定支付利息，不认可原告关于罚息、复利的诉讼请求。原告关于抵押权的诉讼请求请法院依法判决。原告所诉请的律师费、保全费、公告费并未发生，不能得到支持。
被告重庆正点公司未答辩。
被告重庆医药工业公司未答辩。
被告颐尚温泉公司未答辩。
被告徐志强未答辩。
被告邓雪梅未答辩。
被告欧然未答辩。
经审理查明的贷款事实如下：
贷款人：中信银行重庆分行。
借款人：重庆重药医药公司。
抵押人：重庆正点公司。
保证人：重庆医药工业公司、颐尚温泉公司、徐志强、欧然。
贷款本金：20000000元。
贷款期限：借据中载明借款期限为2015年8月26日至2016年8月25日。
贷款执行利率：实际提款日中国人民银行贷款基准利率上浮30%，即本合同项下贷款执行利率为5.98%，固定利率。
罚息利率：贷款年利率加收50%，即年利率8.97%。
复利计收标准：对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。
约定还款方式：定期付息，到期还本。
欠款情况：重庆重药医药公司未按约偿还贷款本息，截至2016年8月26日，尚欠中信银行重庆分行借款本金20000000元、利息418272.46元、罚息4983.33、复利3448.23元。
抵押情况：被告重庆正点公司以位于重庆市南岸区牡丹路30号国有土地使用权为本案所涉债务向中信银行重庆分行提供抵押担保，并办理了抵押登记，取得100房地证（押）2015字第807号抵押权证。抵押担保范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利以及包括诉讼费、律师费等在内的实现债权费用等。该房地产权证记事栏中载明：设立于2015年8月10日的本案借款抵押权顺位在设立于2014年7月28日的100房地证（押）2014字第581号之后。
保证情况：重庆医药工业公司、颐尚温泉公司、徐志强、欧然分别与中信银行重庆分行签订《保证合同》，约定重庆医药工业公司、颐尚温泉公司、徐志强、欧然作为保证人为本案所涉借款提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利以及包括诉讼费、律师费等在内的实现债权费用等。
另查明，徐志强与邓雪梅系夫妻关系，于2006年5月15日登记结婚。2015年7月31日，徐志强因本案借款与中信银行重庆分行签订《保证合同》，在该保证合同配偶确认栏，邓雪梅亲笔署名确认：已知晓上述合同约定，对徐志强依据本合同承担担保责任（包括但不限于处分夫妻共同财产）没有异议。
本院认为，中信银行重庆分行与重庆重药医药公司签订的《人民币流动资金贷款合同》，与重庆医药工业公司、颐尚温泉公司、徐志强、欧然分别签订的《保证合同》，与重庆正点公司签订的《抵押合同》系各方真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。各方应当按照合同的约定履行各自的义务。中信银行重庆分行按约发放了贷款，重庆重药医药公司未按约足额偿还期内利息，贷款到期后未按照合同约定偿还借款本金，其行为已构成违约，重庆重药医药公司除应当偿还中信银行重庆分行借款本息外还应按照借款合同中的约定支付罚息与复利。根据中国人民银行关于人民币贷款利率的规定，逾期贷款罚息利率为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%，对逾期贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。本案借款合同约定的复利利率为合同借款利率上浮50%即8.97%，该约定未违反中国人民银行关于人民币贷款利率的规定，本院予以确认。被告重庆正点物业管理有限公司以其所有的财产为重庆重药医药公司的上述借款提供抵押担保，应按抵押合同的约定承担责任。被告重庆医药工业公司、颐尚温泉公司、徐志强、欧然作为保证人应当按照保证合同对重庆重药医药公司上述债务承担连带清偿责任，保证责任应当及于实现债权相关费用。被告邓雪梅系被告徐志强的配偶，知悉并同意徐志强为本案借款承担保证责任，应在其与徐志强夫妻共同财产范围内对徐志强在本案中因承担保证责任所负的债务承担共同清偿责任。
被告重庆重正点公司、重庆医药工业公司、颐尚温泉公司、徐志强、邓雪梅、欧然经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告重庆重药医药有限公司自本判决生效之日起立即偿还原告中信银行股份有限公司重庆分行借款本金20000000元、利息418272.46元及截至2016年8月26日的罚息4983.33元、复利3448.23元，并支付从2016年8月27日起至借款本息结清之日止的罚息与复利（罚息以借款本金20000000元为基数，复利以利息418272.46元为基数，均按贷款执行年利率上浮50%即8.97%计算）；
二、原告中信银行股份有限公司重庆分行对被告重庆正点物业管理有限公司所有的位于重庆市南岸区土地使用权享有抵押权，有权就前述土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内在100房地证（押）2014字第581号房地产权证所设置的抵押权之后享有优先受偿权；
三、被告重庆医药工业有限责任公司、国旅联合重庆颐尚温泉开发有限公司、徐志强、欧然对上述第一项债务承担连带清偿责任，被告邓雪梅在其与徐志强夫妻共同财产范围内对徐志强在本案中因承担保证责任所负的债务承担共同清偿责任。
如果未按照本院指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案减半收取受理费71967元，保全费5000元，合计76967元，由被告重庆重药医药有限公司、重庆正点物业管理有限公司、重庆医药工业有限责任公司、国旅联合重庆颐尚温泉开发有限公司、徐志强、邓雪梅、欧然连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审判员 王娟
二〇一七年一月十六日
书记员 刘贇