北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0112民初19636号
原告北京海螺兴业投资有限公司，住所地北京市通州区梨园镇梨园村村委会东100米。
法定代表人郭海螺，总经理。
委托代理人王志和，北京赛尔律师事务所律师。
被告北京云景国际汽配贸易有限公司，住所地北京市通州区梨园镇车里坟西（北京友谊恒远科技有限公司院内23幢）。
法定代表人涂顺，董事长。
委托代理人连振明，男，1967年2月5日出生，北京云景国际汽配贸易有限公司总经理，住该公司宿舍。
原告北京海螺兴业投资有限公司（以下简称海螺公司）与被告北京云景国际汽配贸易有限公司（以下简称云景公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告海螺公司的委托代理人王志和，被告云景公司的委托代理人连振明到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告海螺公司诉称：2014年9月17日，原告与被告签订《房屋租赁合同》。约定原告将位于北京市通州区梨园镇车里坟村西院内西南角房屋一栋租赁给被告于自己经营及转租。租赁期限为一年，自2014年9月17日至2015年10月16日，合同第5条约定：甲方（原告）按半年收取房屋租金，由乙方（被告）于2015年3月17日前一次性足额将下半年的租金交付给甲方。合同到期后，被告没有返还房屋至2016年2月15日。原告按照约定履行了自己的义务，但是被告至今未给付下半年度租金。原告认为，被告的行为严重违反了诚实信用原则，现诉至法院，要求：1、被告支付租金人民币6万元整，并以6万元为基数自2015年3月18日起按同期人民银行贷款利率支付逾期付款违约金；2、被告支付自2015年10月17日至2016年2月16日房屋使用费人民币107835.62元，并以107835.62元为基数自2016年10月17日其按同期人民银行贷款利率支付逾期付款违约金；3、被告将承租的北京市通州区梨园镇车里坟西院西南角房屋一栋腾退并交付给原告。
被告云景公司辩称：第一、我方于2014年9月17日与梦盛达公司签订的房屋租赁合同，我方于签合同当天已经支付2014年10月17日至2015年4月16日半年的租金，2014年9月17日-2014年10月16日是免租期，免租期一个月，2015年4月17日至2015年10月16日的租金已经支付10万元。梦盛达公司有收据凭证，余6万元未付。第二、我方未支付6万元租金理由是梦盛达公司相继在未通知我方的情况下无理由在2014年10月5日、2014年10月8日、2014年10月11日三次强行停电，直至2015年12月12日将变压器完全拆除关停用电（变压器产权归属海螺公司所有）。第三、梦盛达公司起诉追缴2015年9月16日(星期三)至2016年2月15日之间的房租已不在合同范围内，不存在107835.62元租金。至于梦盛达强行停电我方承租的物业基本无法正常经营，另我方以电话方式联系刘运山解决相关事宜对方无任何反应和回复。第四、我方要求梦盛达公司退回我公司租金合计26万元及押金1万，和我公司支付轩阳文化传播有限公司的保证金50万元。第五、梦盛达公司不是房屋产权人和合法二房东，无权利出租此房屋，并且未能提供房屋租赁合同。第六，合同期之外云景公司没有使用此房屋。
经审理查明：2012年11月7日，北京轩阳文化传播有限公司（以下简称轩阳公司，现变更为北京亿丰达物业管理有限公司，以下简称亿丰达物业公司）与北京友谊恒远科技有限公司（以下简称友谊公司）签订房屋租赁合同，友谊公司将位于北京市通州区梨园镇车里坟西院租赁给轩阳公司，租赁期限自2012年11月1日至2016年2月15日，合同还就其他事项作出约定。
2012年11月9日，北京轩阳文化传播有限公司与北京海螺兴业投资有限公司签订《房屋租赁合同》，轩阳公司将位于北京市通州区梨园镇车里坟西院租赁给海螺公司，租赁期限自2012年11月20日至2014年2月19日。
2014年4月19日，亿丰达物业公司与海螺公司签订《房屋租赁协议补充协议》，该协议约定甲乙双方于2012年11月9日签订的租赁合同于2014年2月19日到期，现双方将院内西南角房屋一栋按照现状续租给乙方（包括所租房屋前十米等宽空地使用，但不能影响公共交通），续租期限至2016年2月16日。租金按每年二十六万元计算，分别于本合同签订之日和2015年2月19日一次交清。
2014年9月17日，北京梦盛达投资有限公司（2014年4月8日前名为海螺公司，2015年3月10日名称变更回海螺公司，甲方）与云景公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将坐落于北京市通州区梨园镇车里坟西院内西南角房屋一栋按照现状租赁给乙方（包括所租房屋前十米等宽空地的使用，但不能影响公共通行）。租赁期限暂定壹年，自2014年9月17日至2015年10月16日止，2014年9月17日至2014年10月16日为装修期，甲方自2014年10月17日开始计算租金。甲方收取的租金为税后金额，乙方租赁甲方的房屋土地租金：2014年10月17日至2015年10月16日，年租金为人民币叁拾贰万元整（320000元）。甲方按半年收取房屋租金，由乙方于2015年3月17日前一次性足额将下半年的租金交付给甲方。乙方需于本合同签订之日交甲方押金人民币壹万元整（10000元整）；乙方需于本合同签订之日起2日内向甲方足额支付半个年度的租金，共计十七万元整。租赁期满，如一方没有违约，甲方全额退还乙方押金一万元。甲方提供水、电源，其他全部费用由乙方自理。租赁期满后，本合同即终止，届时乙方必须将房屋土地退还甲方，乙方在租赁期内形成的建筑物及不动产归甲方所有。如乙方要求继续租赁，则须提前2个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前1个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则另签租赁合同。如甲方仍享有使用权，甲方必须在本合同的基础上租金不变续租给乙方。乙方违约甲方无偿收回土地，甲方不支付乙方任何投资费用和未到期租金及全部合同保证金，并由乙方须支付甲方的其他损失。协议还约定了其他内容。
合同签订后，双方开始按约履行。原告履行了房屋的交付义务，被告于签合同当天支付了2014年10月17日-2015年4月16日的的租金16万元及押金1万元，于2015年3月30日支付了2015年4月17日-2015年9月16日的租金10万元，尚欠6万元租金未交。
2015年9月16日双方的合同到期后没有续进行进行续签。云景公司称合同到期后将场地钥匙交给了友谊公司原告对此不予认可，表示合同到期后至2016年2月15日期间，被告一直使用房屋。云景公司未对其陈述的合同到期后将钥匙交给友谊公司的说法提供相应证据。
本案审理过程中，被告表示2014年10月原告曾三次擅自停电，2014年10月15日被告自行恢复了供电，2014年12月原告强行将变压器关停，后被告自行租用变压器供电。原告对被告提出的停电事实予以认可，但原告表示2014年10的停电均在装修免租期内，没有收取租金，停电的原因是被告装修不规范，因此该两次停电与本案的租金问题无关。2015年12月份的停电是因为被告不交纳租金。
另查，亿丰达物业公司起诉友谊公司房屋租赁合同纠纷一案，2017年4月19日本院作出（2017）京0112民初19723号民事判决书，判决：一、原告北京亿丰达物业管理有限公司将其承租的位于北京市通州区梨园镇车里坟西院内房屋、场地腾退并交还被告北京友谊恒远科技有限公司，于本判决生效之日起十五日内执行清；二、被告北京友谊恒远科技有限公司退还原告北京亿丰达物业管理有限公司押金五十万元，于原告北京亿丰达物业管理有限公司将其承租的位于北京市通州区梨园镇车里坟西院内房屋、场地腾退并交还被告北京友谊恒远科技有限公司后七日内执行清；三、原告北京亿丰达物业管理有限公司给付被告北京友谊恒远科技有限公司占地使用费（自二○一六年二月十六日起至实际腾退之日止，按照每天三千二百八十八元的标准计算），于本判决生效之日起七日内执行清；四、原告北京亿丰达物业管理有限公司给付被告北京友谊恒远科技有限公司逾期腾退房屋、场地违约金五十万元，于本判决生效之日起七日内执行清；五、驳回被告北京友谊恒远科技有限公司的其他反诉请求。该判决是否已经发生法律效力。
因被告的答辩意见中包含要求原告退回租金26万元、押金1万元及保证金50万元的请求，法庭向被告释明是否就上述请求提起反诉，被告明确表示不提起反诉，仅作为答辩意见。
上述事实，有2014年9月17日房屋租赁合同、2012年11月7日房屋租赁合同、2012年11月9日房屋租赁合同、房屋租赁协议补充协议、名称变更通知、收条及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。海螺公司与云景公司签订的租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应属合法有效。海螺公司依约将租赁的场地交付云景公司使用，云景公司理应按照合同约定的标准及期限支付租金。2015年10月16日合同到期后，被告继续使用租赁房屋，应当按照双方合同约定的租金标准向原告支付房屋占有使用费。云景公司尚欠合同期内的租金6万元未支付的行为构成了违约，故对海螺公司要求云景公司支付合同期内尚欠的6万元租金的诉讼请求，本院予以支持。关于海螺公司要求云景公司支付自2015年10月17日至2016年2月16日房屋使用费的诉讼请求，被告辩称合同到期后其将钥匙交付给了友谊公司，但因其并未提交对其上述说法提供相应证据，本院对被告的上述辩解意见不予采信。合同到期后，在被告尚未将租赁场地及房屋腾退给原告的情形下，原告主张被告给付相应的使用费并无不当，对原告要求被告支付合同到期后至2016年2月16日期间房屋使用费的诉讼请求，本院亦予以支持。但双方并未对逾期占用房屋及场地的费用标准进行约定，因此占有使用费的标准以双方合同约定的租金标准计算为宜。关于原告要求被告支付逾期付款违约金的诉讼请求，因合同中明确约定被告应当于2015年3月17日前一次性付清下半年租金，被告逾期足额支付下半年租金的行为构成违约，应当自2015年3月18日起向原告支付逾期支付6万元租金的违约金，因租赁合同中并未约定逾期付款违约金的计算方法和标准，本院认为应以银行同期贷款利率标准计算为宜。关于原告要求被告支付逾期支付房屋占用费的诉讼请求，因合同到期后双方未就房屋占用费的标准、支付期限及逾期付款的责任等进行约定，故原告要求被告支付逾期支付房屋占用费违约金的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。
关于海螺公司要求云景公司将诉争房屋及场地腾退并交还给原告的诉讼请求，因亿丰达物业公司与海螺公司的租赁合同于2016年2月16日到期，本案双方的租赁合同到期后被告继续使用租赁物的期间不应超出亿丰达物业公司与海螺公司约定的租赁期间，云景公司理应将场地及房屋腾退并交还给原告，故对海螺公司要求云景公司腾退及交付房屋及场地的诉讼请求，本院予以支持。
关于云景公司辩称原告无故停电，影响其正常经营的辩解意见，根据查明的事实，原告2014年10月的停电行为均在装修免租期，因此与本案的租金问题无关。被告表示2014年12月之后由其自行租用变压器供电，因此2015年12月的停电亦未对其使用造成根本性之影响，因此被告以此作为拒交租金及使用费的抗辩不成立。
因被告的答辩意见中包含要求原告退回租金26万元、押金1万元及保证金50万元的请求，法庭向被告释明是否就上述请求提起反诉，被告明确表示不提起反诉，仅作为答辩意见，因此关于被告所提的上述请求在被告不提起反诉的情况下，本案对此不予处理。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告北京云景国际汽配贸易有限公司支付原告北京海螺兴业投资有限公司自二零一五年四月十七日至二零一五年十月十六日的租金六万元，于本判决生效之日起十日内执行清。
二、被告北京云景国际汽配贸易有限公司支付原告北京海螺兴业投资有限公司自二零一五年十月十七日至二零一六年二月十六日的房屋占有使用费十万零六千六百六十六元六角七分，于本判决生效之日起十日内执行清；
三、被告被告北京云景国际汽配贸易有限公司支付原告北京海螺兴业投资有限公司逾期付款违约金（以逾期支付二0一五年四月十七日至二0一五年十月十六日期间的六万元租金为计算基数，自二0一五年三月十八日起计算至实际给付之日，以中国人民银行同期贷款利率标准计算），于本判决生效之日起十日内执行清；
四、被告北京云景国际汽配贸易有限公司将承租的北京市通州区梨园镇车里坟西院内西南角房屋一栋腾退并交付给原告北京海螺兴业投资有限公司，于本判决生效之日起十日内执行清；
五、驳回原告北京海螺兴业投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3657百元，由被告北京云景国际汽配贸易有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王新东
人民陪审员 翟玉刚
人民陪审员 崔爱民
二〇一七年六月二十六日
法官 助理 邹金宏
书 记 员 马 翔