河北省石家庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀01民终7269号
上诉人（原审原告、反诉被告）：刘萍，女，1959年11月4日出生，汉族，住河北省石家庄市裕华区。
委托诉讼代理人：聂云东，男，1956年11月10日出生，汉族，住河北省石家庄市裕华区，系刘萍之夫。
委托诉讼代理人：宋彦茹，河北正大祥实律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：张艳，男，1975年7月19日出生，汉族，现住石家庄市桥西区。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：李利峰，男，1979年12月7日出生，汉族，住河北省石家庄市长安区。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：高建荣，女，1977年10月2日出生，满族，现住河北省承德市开发区。
二被上诉人的委托诉讼代理人：习荣增，河北世纪方舟律师事务所律师。
二被上诉人的委托诉讼代理人：刘孟媛，河北世纪方舟律师事务所律师。
上诉人刘萍、张艳因与被上诉人李利峰、高建荣房屋买卖合同纠纷一案，不服石家庄市桥西区人民法院（2017）冀0104民初1630号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月2日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人刘萍上诉请求：1.依法撤销一审判决；2.依法判令被上诉人履行与上诉人签订的《房屋买卖契约》并承担违约责任。事实和理由：一、以《房地产管理法》第三十八条为据判定《房产买卖契约》无效适用法律错误。二、一审判决违反《民诉法》第二百条第（十一）项“不告不理，诉、审、判一致”的民事诉讼原则，适用法律错误。三、一审判决认定事实错误。四、上诉人请求继续履行合同理据充分。
上诉人张艳上诉请求：1.依法撤销一审判决；2.依法判令被上诉人履行已签订的《房屋买卖契约》。事实和理由：一、以《房地产管理法》第三十八条为据判定《房产买卖契约》无效适用法律错误。二、一审判决认定事实错误。上诉人仅向被上诉人收取了2万元的保证金，并给李利峰打了收到条。从来没有收到哪个人的定金，也没有收取过中介费。
被上诉人李利峰、高建荣辩称，上诉人的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。
刘萍向一审法院起诉请求：1、被告李利峰、高建荣继续履行《房屋买卖契约》，接收房款并办理房屋更名手续；2、被告张艳协助履行《房屋买卖契约》；3、被告李利峰、高建荣承担本案的诉讼费。
李利峰、高建荣向一审法院反诉请求：1.判令被反诉人刘萍归还反诉人涉案房屋钥匙、购房收据及本诉原、被告三方签订的房屋买卖契约；2.判令被反诉人张艳督促被上诉人刘萍将上述物品归还反诉人；3.反诉诉讼费用由被反诉人承担。
一审法院认定事实：原告刘萍（乙方）与被告高建荣（甲方）经正大房地产中介有限公司建国分公司职员张艳（丙方）居间于2016年4月2日签订《房产买卖契约》，约定被告高建荣将位于石家庄市桥西区玉村盛世御城二区7-2-2203室以884000元出卖给原告刘萍，该契约特别约定的履行方式为甲方（高建荣）在开发商处进行“更名”。《房产买卖契约》第二条约定“甲乙双方议定的上述房产价（按套计）为大写捌拾捌万肆仟元整（￥884000元），此房价包含：领钥匙后的所有费用，维物业费与燃气费”；三、付款方式：合同签订后2016年6月2日前，乙方将房款（大写）捌拾捌万肆仟元整（含定金）（￥20000元）和中介费（大写）壹万整交到丙方，待甲方在开发商更名于乙方名下后，由丙方将上述房款转给甲方；四、违约责任：乙方中途毁约，乙方不得向甲方索要定金，甲方和丙方各得一半定金。甲方中途毁约，甲方应在毁约当日内将定金双倍和已收房款返还给乙方，并支付此房产成交的中介费给丙方”。原告刘萍于签订合同之日将20000元定金交于张艳代管，被告李利峰代高建荣出具收条一份，未实际受领该定金。原告未在2016年6月2日前将除定金外的房款直接交与被告张艳，也没有交付被告李利峰、高建荣。2016年8月27日，经张艳协调，原、被告三方在正大房地产中介公司建国分公司进一步磋商合同履行问题时，因更名及付款金额问题存在明显分歧未达成一致。被告李利峰要求按约定给付全部购房款；二原告要求先付部分购房款，待更名完成后再履行剩余款项的给付义务。在上述磋商过程中原告刘萍将被告装有涉案房屋的钥匙、购房发票和合同等材料的包件拿走，后被告拨打110报警，民警对李利峰进行了询问并制作了询问笔录。另查明，合同签订后原告刘萍未将购房款884000元交付到中介张艳处。本案诉讼期间，原告坚持要求继续履行合同，被告李利峰明确要求解除合同，因双方分歧较大，经调解无法达成一致。
一审法院认为，原、被告签订的《房产买卖契约》是各方真实意思表示，合同成立。成立的合同要产生履行效力应当建立在合同有效的基础上，因此判断合同效力是决定合同应否履行的前提，关于合同效力的判断，应当以《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定为规范基础，该条明确规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。关于原、被告在2016年4月2日签订《房产买卖契约》是否有效的问题，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条“房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。”和第三十八条第（六）项“未依法登记领取权属证书的”不得转让之规定，本案所涉房产，自2013年被告高建荣从河北保合房地产开发有限公司预购涉案房屋至今，并未依法登记取得所购房屋的所有权证等相关权属证书，且在原、被告签订《房产买卖契约》时仍未领取房屋所有权证，属于法律禁止转让的情形，原、被告自行缔约的行为明显违反了国家法律的强制性规定。另外，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五条规定：国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。从涉案合同内容来判断，双方签订的《房产买卖契约》实质是进行“二手房”的买卖，而“二手房”买卖的正常转让程序要求先由高建荣合法取得涉案房屋所有权证并依法缴税；正是因为高建荣未取得房屋所有权证，故而双方在《房产买卖契约》中约定以“更名”的方式进行操作。双方如此约定履行方式的目的在客观上规避了国家税费的征缴。因此，本案实质上系利用《房产买卖契约》这一合法形式，有利了个人交易利益而损害了国家税收利益，不应给予肯定性评价，《房产买卖契约》应当被认定为无效合同。无效合同不产生履行利益，缔约各方应当依照《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，履行返还等法定义务。最后，关于被告所提反诉请求和无效赔偿责任承担的问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百三十三条的规定，被告有提出反诉的权利，但反诉应当以能够抵销或吞并本诉为目的，本案被告李利峰、高建荣所提出的返还房屋钥匙、购房收据以及房屋买卖契约的反诉请求，并不直接指向诉讼标的的承认或否定问题，不构成反诉。关于无效赔偿责任承担的问题，合同无效并不导致赔偿责任的免除，如当事人一方认为相关主体对涉案合同无效存在过错，应当承担损失赔偿责任，可据实另案解决，本案不作处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（三）项、第五十八条以及《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项之规定，判决：一、原告刘萍与被告高建荣、李利峰、张艳于2016年4月2日签订的《房产买卖契约》无效；二、被告张艳于本判决生效之日起十日内退还原告刘萍购房定金20000元、中介费10000元；三、原告刘萍于本判决生效之日起十日内返还被告高建荣、李利峰钥匙五把和购房收据原件（以原告提交的复印件份数为准）；四、驳回原告刘萍的其他诉讼请求；五、驳回被告高建荣、李利峰的其他反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元减半收取40元，反诉费40元，共计80元由原告刘萍与被告高建荣、李利峰各半负担。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：刘萍于签订房产买卖契约后，未在2016年6月2日前将除定金之外的房款864000元和中介费1万元交与张艳。之后，刘萍、高建荣、张艳三方并未就付款时间达成书面变更约定。二审查明的其他基本事实与一审查明的事实一致。
本院认为，刘萍、高建荣、张艳三方签订房产买卖契约，实为二手房买卖，房产交易应在房产交易市场内进行，三方协议约定高建荣在开发商处将房产更名于刘萍名下，已涉嫌规避房产交易税收监管，该行为应为法律所禁止，所签订的房产买卖契约应属于无效合同。无效的合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产应当予以返还。刘萍将定金20000元交与张艳，张艳理应将所收款项退还给刘萍。刘萍与张艳均认可刘萍未按约定交付中介费10000元，对该事实予以确认，一审判决张艳退还刘萍中介费，属于认定事实错误，予以纠正。刘萍、张艳称案涉房买卖契约依法成立并生效，应当继续履行，理据不足，不予支持。
综上所述，上诉人刘萍的上诉请求不能成立，上诉人张艳的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持石家庄市桥西区人民法院（2017）冀0104民初1630号民事判决第一项、第三项、第四、第五项；
二、变更石家庄市桥西区人民法院（2017）冀0104民初1630号民事判决第二项为，上诉人张艳于本判决生效之日起十日内退还上诉人刘萍购房定金20000元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费减半收取40元，反诉费40元，共计80元，由上诉人刘萍负担40元，由被上诉人李利峰、高建荣负担40元。二审案件受理费80元，由上诉人刘萍负担。
本判决为终审判决。
审判长 王海强
审判员 许毅鹏
审判员 姜瑞祥
二〇一七年九月二十七日
书记员 姚 璇