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福建省霞浦县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)闽0921民初2424号
原告：福建省大元小额贷款有限责任公司，住所地：福建省霞浦县松城街道东吾路8号，统一社会信用代码：91350921583142165F。
法定代表人：张桂玉，董事长。
委托诉讼代理人：欧阳昆钱，福建建达律师事务所律师。
被告：雷法财，男，1971年3月8日出生，畲族，住福建省霞浦县。
被告：钟洪，男，1969年4月8日出生，畲族，住福建省福安市。
被告：钟美玉，女，1971年3月19日出生，畲族，住福建省福安市，系钟洪妻子。
被告：雷杨钦，男，1966年12月14日出生，畲族，住福建省霞浦县。
被告：钟细弟，男，1973年4月22日出生，畲族，住福建省福安市。
被告：福建旺嘉隆房地产开发有限公司，住所地：福建省霞浦县松港街道东兴社区长溪路12号万豪世家3号楼701室，统一社会信用代码：91350921056126243X。
法定代表人：钟细弟，经理。
原告福建省霞浦县大元小额贷款有限责任公司（以下简称大元小额公司）与被告雷法财、钟洪、钟美玉、雷杨钦、钟细弟、福建旺嘉隆房地产开发有限公司（以下简称旺嘉隆公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年8月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大元小额公司的委托诉讼代理人欧阳昆钱到庭参加诉讼，被告雷法财、钟洪、钟美玉、雷杨钦、钟细弟、旺嘉隆公司经本院传票传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
大元小额公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令雷法财偿还借款本金40万元及借款逾期利息（按月利率2%计算自2016年5月8日起至本息清偿日止的逾期利息）；2、依法判令钟洪、钟美玉其坐落于霞浦县“六一七路”与“三河路”西关段交接处—西关K1号“馨园小区”1幢1801房作为本案贷款的担保成立，拍卖、变卖该房产价款偿还本案债务；3、判令雷法财承担本案大元小额公司聘请律师的费用6000元及诉讼保全费，4、依法判令钟洪、钟美玉、雷杨钦、钟细弟、旺嘉隆公司对上述第1、3项债务承担连带清偿责任。事实和理由：2016年4月7日，雷法财以资金周转为由向大元小额公司借款40万元，借期1个月，自2016年4月7日至2016年5月7日止，月利率为1.4%，并约定“乙方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担甲方为实现债权而支付的……律师费、差旅费及其他费用”，以及“乙方到期不能归还，又未与甲方签订延期协议的，从延期之日起，甲方加收50%的利息”，并且，双方签订了编号为（2016）大元借合同字第023号《借款合同》。同时钟洪、钟美玉、雷杨钦、钟细弟、旺嘉隆公司作为连带保证人在2016年4月7日与大元小额公司签订了编号为：（2016）大元保合同字第023-1号、（2016）大元保合同字第023-2号、（2016）大元保合同字第023-3号、（2016）大元保合同字第023-5号的《保证合同》。钟洪、钟美玉于2016年4月6日将夫妻共同坐落于霞浦县“六一七路”与“三河路”西关段交界处—西关K1号“馨园小区”1幢1801的房产作为雷法财本案贷款的担保作出承诺。为此，大元小额公司依约履行了合同义务，但至今雷法财除支付至2016年5月7日的相关借款利息外，自2016年5月8日起，雷法财拒不归还借款本金及支付逾期利息，钟洪、钟美玉、雷杨钦、钟细弟、旺嘉隆公司也拒不承担其连带保证责任，钟洪、钟美玉亦未承担其房产担保责任，大元小额公司多次要求雷法财、钟洪、钟美玉、雷杨钦、钟细弟、旺嘉隆公司还款，但均不履行义务。
旺嘉隆公司书面辩称，承认为雷法财向大元小额公司借款提供担保，现因经营困难，负债累累，无能力承担本案借款的担保责任。
雷法财未作答辩。
钟洪未作答辩。
钟美玉未作答辩。
雷杨钦未作答辩。
钟细弟未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合当事人的陈述，可以认定事实如下：2016年4月6日，雷法财将钟洪、钟美玉夫妻所有坐落于霞浦县西关K1号“馨园小区”1幢1801的房屋作为担保，由钟洪、钟美玉出具《承诺函》一份，向大元小额公司借款40万元，次日，雷法财与大元小额公司签订《借款合同》一份，约定借期1个月，月利率为1.4%，并约定“乙方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担甲方为实现债权而支付的……律师费、差旅费及其他费用”，以及“乙方到期不能归还，又未与甲方签订延期协议的，从延期之日起，甲方加收50%的利息”，同时钟洪、钟美玉、雷杨钦、钟细弟、旺嘉隆公司作为连带保证人分别签订了四份《保证合同》，大元小额公司即通过中国银行霞浦支行依约汇40万元至雷法财账户。雷法财支付一个月利息后，未依约偿还本息。大元小额公司于2016年8月3日向本院提起诉讼，支付律师费6000元。
上述事实有大元小额公司提供的《借款合同》一份、《担保合同》四份、《承诺函》一份、《国内支付业务付款回单》、《委托代理合同》及《代理费用发票》等证据为证。雷法财、钟洪、钟美玉、雷杨钦、钟细弟、旺嘉隆公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议，视为自愿放弃质证权利。
本院认为，大元小额公司与雷法财、钟洪、钟美玉、雷杨钦、钟细弟、旺嘉隆公司签订《借款合同》、《保证合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。由于雷法财未能依约还本付息，构成违约，应承担偿还本金，并支付逾期利息及支付律师代理费6000元等违约责任。双方约定逾期利息高于2%，现大元小额公司自愿调整为按月利率2%计算利息，本院予以支持。钟洪、钟美玉、雷杨钦、钟细弟、旺嘉隆公司应依约承担连带保证责任。钟洪、钟美玉将房屋作为借款抵押，未办理相关登记手续，抵押权未生效，大元小额公司不具优先受偿的权利。雷法财、钟洪、钟美玉、雷杨钦、钟细弟、旺嘉隆公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第二十一条、第三十一条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十条的规定，判决如下：
一、雷法财应于本判决生效之日起十日内偿还福建省霞浦县大元小额贷款有限责任公司借款本金40万元和利息（利息自2016年5月8日起至本判决履行日止按月利率2%计算）；
二、雷法财应于本判决生效之日起十日内给付福建省霞浦县大元小额贷款有限责任公司因本案支付的律师费6000元、诉讼保全费2623元；
三、钟洪、钟美玉、雷杨钦、钟细弟、旺嘉隆公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
四、钟洪、钟美玉、雷杨钦、钟细弟、福建旺嘉隆房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向雷法财追偿；
五、驳回福建省霞浦县大元小额贷款有限责任公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理7608元，由雷法财、钟洪、钟美玉、雷杨钦、钟细弟、福建旺嘉隆房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。
审 判 长 胡恒松
审 判 员 苏玲玲
人民陪审员 林 敏
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 王摇摇
附注：
一、主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条【共同保证】同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条【保证人的追偿权】保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十一条【抵押物登记及其效力】当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、执行申请提示
本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。