贵州省贵阳市云岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0103民初258号
原告贵阳银行股份有限公司，住所地贵州省贵阳市中华北路77号。
法定代表人陈宗权。
委托代理人李红、梁学武，该公司员工。
被告杨华书，女，1963年6月5日生,汉族,住贵阳市南明区。
被告罗祖元，男,1964年1月12日生，汉族，住址同上。
原告贵阳银行股份有限公司（以下简称贵阳银行）与被告杨华书、罗祖元金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告贵阳银行的委托代理人梁学武出庭参加诉讼，被告杨华书、罗祖元经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告贵阳银行诉称：2010年1月20日，被告杨华书、罗祖元与原告下属三合支行签订编号为J1282010012001的《商品房按揭借款（抵押）合同》，合同约定原告借款48万元给被告用于购买小河经济开发区清水江路南山高地2栋3-3-2号（面积：143.21平方米）住房一套，借款期限14年，贷款利率按年利率4.158%计算，借款逾期利息为前述利率的基础上加收50%，还款方式为等额本息还款，每月4718.69元。同时，杨华书、罗祖元将该住房作抵押，并办理了筑房预小河字第Y1000615号的预购商品房抵押权预告登记。被告罗祖元作为共同债务人，向原告递交了配偶/共同债务确认书、抵押物所有权共有人授权委托书。合同签订后，原告如约于2010年2月26日发放了该笔贷款。被告自2015年1月20日至今，已累计达十期未偿还所欠原告贷款本息，经原告多次催收未果。原告于2015年10月21日向被告杨华书发出贷款提前到期通知书，督促被告杨华书于2015年10月30日前到原告处办理贷款清偿手续，否则原告将宣布贷款提前到期，而被告至今仍未履行还款义务。原告前往该预购商品房销售公司，得知贵阳市小河区房屋产权监理处已对房开公司本套抵押房产所涉及的区域下达了筑小河（2012）现售字第（076）号现房销售证明书，说明该抵押房产已具备办理房屋抵押登记条件，但被告一直不配合办理抵押登记手续，若原告无法取得房屋他项权证书，将丧失对抵押物的优先受偿权，从而导致原告无法通过处置抵押物实现债权，使原告合法债权受到损失。起诉请求：1.判令被告杨华书、罗祖元连带偿还原告借款本金347,591.67元及所欠利息（含罚息、复利）12,798.27元（利息暂算至2015年10月20日），剩余利、罚息、复利等按合同约定计算至本息付清之日止；2.判令被告杨华书、罗祖元配合原告办理位于小河区××路××单元××号的房屋抵押登记并确定原告对已办理抵押登记的房屋享有优先受偿权。若因被告原因造成无法办理抵押登记，则被告应对给原告造成的损失（损失金额以诉讼请求第1条所述金额为准）向原告承担担保损失赔偿责任；3.本案诉讼费、执行费及其他相关费用由被告承担。
被告杨华书、罗祖元经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩意见及证据。
经审理查明：2010年1月20日，原告作为贷款人，杨华书、罗祖元作为借款人及抵押人签订编号为J1282010012001的《商品房按揭借款（抵押）合同》，合同约定：借款人向贷款人借款48万元用于购买位于贵阳市小河区××路××单元××室的房屋；借款期限自2010年1月20日至2024年2月25日止，共14年，每月一期，分168期归还，借款实际发放金额及日期以借款借据为准；借款利率按年利率4.158%执行，借款利息按月计付，借款期限一年以上的，遇法定利率调整，于下年初按相应利率档次执行新的利率规定；贷款逾期罚息利率为本借款合同载明的贷款利率水平上加收50%；还款方式为等额本息还款法；借款人在合同期内，未按月偿还借款本息，贷款人按规定对其逾期本息计收逾期利息和复利；本合同生效后，任何一方不得擅自变更和解除合同。合同的变更，须经贷款人、借款人、保证人三方协商同意，并依法签订变更协议。
同年2月25日，双方就杨华书、罗祖元贷款所购房屋办理了预购商品房抵押权预告登记。
同年2月26日，原告向杨华书发放借款48万元并出具借款凭证，借款凭证上记载还款日为2024年2月25日。合同履行期间，杨华书、罗祖元未按合同约定还本付息，截止2016年7月21日，杨华书、罗祖元尚欠原告借款本金347,591.67元及相应利息，其中到期所欠本金51,118.23元、利息23,309.63元。
同时查明，2015年10月21日，原告在杨华书、罗祖元所购房屋处张贴《贷款提前到期通知书》。
另查明，原告在本案起诉前向本院申请诉前财产保全并支付保全费2322元。
上述事实，有原告提交的《商品房按揭借款（抵押）合同》、借款凭证、预购商品房抵押权预告登记证、通用凭证、《贷款提前到期通知书》、照片等及其当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的《商品房按揭借款（抵押）合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效合同，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。原告已按约定向被告发放借款，被告也应按合同约定的期限偿还借款。根据合同约定，借款期限为14年，截止开庭时，被告杨华书、罗祖元尚欠到期借款本金51,118.23元、利息23,309.63元。本院认为，双方签订的《商品房按揭借款（抵押）合同》真实有效，双方均应按约定来主张权利及履行义务，双方在《商品房按揭借款（抵押）合同》中除了约定被告逾期还款需向原告支付罚息及复利外，未对违约责任进行另外约定，故对原告要求被告一次性偿还剩余借款的诉讼请求，本院予以支持已到期款项。虽原告提供《贷款提前到期通知书》主张其已向杨华书发送通知，并要求其提前偿还所有贷款，但原告未提供杨华书已经收到该通知书的证据，亦未提供证据证明杨华书已经同意原告的要求，故对原告的主张，本院不予采纳。
关于原告要求被告配合办理抵押登记并确定原告对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求。因该诉请属于非金钱债务而且不适于强制履行，故对该诉请本院不予支持，而抵押尚未登记，故对原告要求对抵押物享有优先受偿权，本院亦不予支持。对于原告要求若因被告原因无法办理抵押登记，要求被告赔偿损失的诉请，该诉请系假设性诉请，最终是否系被告原因未能办理抵押登记尚不明确，故对该诉请本院亦不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：
一、被告杨华书、罗祖元于本判决生效之日起十日内偿还原告贵阳银行股份有限公司借款本金51,118.23元、利息23,309.63元，共计74,427.86元;
二、驳回原告贵阳银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6706元，保全费2322元，共计9028元，由原告贵阳银行股份有限公司负担7163元，由被告杨华书、罗祖元负担1865元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳
市中级人民法院。
审 判 长 田 阳
代理审判员 陈雪娇
代理审判员 吴喜圆
二〇一六年九月五日
书 记 员 孔佑宇