＼n陕西省神木县人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）神民初字第04942号＼n原告神木县宝通运销有限公司。＼n法定代表人：李学勤，系该公司董事长。＼n委托代理人李增学、白胜军，系该公司员工。＼n被告陕西广通运输发展有限公司。＼n法定代表人任晓鹏，系该公司董事长。＼n委托代理人张益铭，陕西广通运输发展有限公司副经理。＼n委托代理人杜博，陕西英培律师事务所律师。＼n原告神木县宝通运销有限公司诉被告陕西广通运输发展有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告法定代表人李学勤及其委托代理人白胜军到庭参加了诉讼；被告未到庭，其委托代理人杜博、张益铭到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。＼n原告神木县宝通运销有限公司诉称，原、被告双方于2010年8月1日签订停车场租赁协议，双方约定2010年8月1日至2012年6月30日的租赁费为120万元，支付方式为2010年12月之前向原告支付30万元，2011年12月以前向原告支付60万元，2012年6月之前支付30万元。但被告至今未向原告支付最后30万元。双方又于2012年4月22日就租赁协议未尽事项签订附属备忘录，其中约定被告应向原告支付停车场投资之补偿款人民币120万元，但被告总以各种理由推诿，没有向原告实际支付该笔补偿款。2012年6月30日，双方租赁协议期满，被告并没有退出，将租赁物归还原告，无因占用租赁物停车场，给原告造成了极大损失，2012年11月22日，被告在没有通知原告的情况下偷偷搬出了停车场。综上所述，被告之行为已属违约并无因占用原告的停车场5个月造成损失。请求依法判决：一、被告偿付所欠原告租赁费人民币28万元及补偿费120万元，合计150万元；二、被告赔偿从2012年6月30日至2012年11月22日期间的停车场占用费人民币50万元；三、本案诉讼费用由被告承担。＼n原告向法庭提交了以下证据：＼n第一组证据：《停车场租赁协议》一份，证明被告已向原告支付90万元租赁费，尚欠30万元未支付，请求法院责令被告履行支付义务，向原告清偿所欠租赁费。＼n第二组证据：税务发票，证明原告遵守合同约定向被告出具了合法有效的税务发票，被告违反合同约定，诱使原告缴纳税款后却不支付停车租赁费收入30万元，给原告造成了经济损失，请求被告履行支付义务。＼n第三组证据：《备忘录》、《停车场合作协议书》，证明2010年7月26日，原、被告签订的《停车场合作协议书》已经作废无效，被告欠原告120万元停车场投资损失的补偿款未予以偿还，同时，被告未按约定履行协助原告收取停车费，给原告造成重大损失，损失数额难以估计。＼n第四组证据：证人证言，证明被告在租赁合同期满（2012年6月30日）后，一直占用停车场，直至2012年11月21日偷偷撤走，期间给原告造成了重大损失，租赁费和停车费损失共计约五六十万元。＼n第五组证据：照片，证明被告租赁原告停车场的情况属实。＼n被告辩称，原告所述事实与实际严重不符，实际情况如下：＼n2010年7月26日原告与被告签订了《停车场合作协议》，约定被告租赁原告的停车场，租期为五年，即从2010年8月1日至2014年7月31日。原告的受益主要是收取停车费，且搞运输赚钱，运输是原告的经营范围。在2011年3月5日被告还与原告签订了《广通公司张家峁矿神华上站煤配送责任书》。对运输的相关事宜作了约定，之后就这样履行承诺。2011年12月25日，被告派公司常务副总经理张益铭兼任神木分公司经理，2012年初到任后，张益铭出面与原告签订了《备忘录》，因2010年7月26日签订的《停车场合作协议》未能达成双方共同愿望给原告补偿120万元人民币，但是因为这120万元补偿款无法到公司报账，《备忘录》的第二条约定：“为了符合双方财务收支规定，甲方将与以李学功为法定代表人的神木县宝通运销有限公司签订停车场租赁协议，协议约定甲方从2010年8月1日起至2012年6月30日止租用乙方停车场，租金共计人民币120万元，宝通公司向甲方提供长期租赁费正式税务发票”。还约定原告免费为被告提供办公室四间。《备忘录》签订后当即签订了《停车场租赁协议》，实际签订的时间是2012年4月22日，落款时间写为2010年8月1日，完全是为了被告给付款项能顺利入账。事情到此，本来双方应按照约定就这样合作，可到2012年间，原告法定代表人一走了之，无法联络，因为原告一直给被告搞运输赚运费，其法定代表人非法收取大量司机的押金，多人来与被告闹事，称给被告运煤，李学功收取了他们押金，让被告退押金，被告拒绝后，众司机车主闹事，让被告只得自行给车主退还押金51万元，原告又不予返还垫付款，即被告于2012年12月29日向法院提起诉讼，请求原告返还垫付款51万元，原告答辩“其与车主有纠纷，部分已经退还给车主，被告的行为属于无权处分不予给付”。之后就向贵院恶意提起该诉讼，据此原告的三项诉讼请求于理不合、与法违背，故应驳回原告的诉讼请求。＼n被告向法庭提供以下证据：＼n第一组证据：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证，证明被告主体适格。＼n第二组证据：《停车场合作协议书》、《备忘录》，证明被告给原告补偿120万元的事实，并没有约定租赁费，还约定原告免费为被告提供办公室4间。＼n第三组证据：《租赁协议书》、被告关于张益铭等同志职务聘任的通知，证明《租赁协议书》完全是为了让补偿费符合财务规定签订的形式性合同。＼n第四组证据：《广通公司张家峁煤矿神华上站煤配送责任书》，证明原、被告之间存在运输关系，被告不欠原告任何款项，而是原告欠被告垫付款51万元。＼n第五组证据：民事诉状、民事答辩状，证明被告于2012年12月29日向法院提起诉讼，请求原告返还垫付款51万元，原告并没有以被告欠款来抗辩抵消。＼n第六组证据：李学功亲笔证明，证明被告欠原告的30万元补偿费已经给付。＼n第七组证据：发票两支、进账单一支，证明原、被告的权利、义务已经终结，不存在任何关系。＼n经庭审质证：被告对原告提交的第一组证据、第二组证据、第三组证据的真实性无异议，证明目的有异议，认为被告给了原告补偿款120万元的事实，并没有约定租赁费；对原告提交的第四组证据的真实性有异议，而且与本案无关。＼n原告对被告提交的一组证据真实性与证明目的均无异议；对被告提交的第二组证据真实性无异议，证明目的有异议，不能证明原、被告之间没有约定租赁费；对第三组证据有异议，《租赁协议书》本来就是一个真实有效的合同，而且被告并没有证据证明；对被告提交的第四组证据与第五组证据有异议，认为与本案无关；对被告提交的第六组证据的真实性有异议，被告没有给付原告30万元；对被告提交的第七组证据的证明目的有异议，认为被告并没有给原告30万元。＼n本院对当事人提交的证据作如下认定：＼n对原告提交的第一组证据，内容真实，来源合法，能够证明原、被告之间签订了《停车场租赁协议》，协议约定了租赁费用及给付方式，本院对其证明力予以认定；对原告提交的第二组证据，内容真实，来源合法，证明了原告向被告出具共计120万元的税务发票，被告支付原告租赁费90万元的事实，且被告对其真实性不存在异议，故本院对其证明力予以认定；对原告提交的第三组证据，内容真实，来源合法，本院对其真实性予以认定，但根据协议内容查明120万元的补偿款应属租赁费，故本院对补偿款认定为租赁费；对原告提交的第四组证据，内容真实，来源合法，能够证明被告逾期占用原告租赁场地的事实，本院予以认定；对原告提交的第五组证据，内容真实，来源合法，证明了被告实际租赁原告停车场地的情况属实，本院予以认定。＼n对被告提交的第一组证据，内容真实，来源合法，与本案有关联，本院予以认定；对被告提交的第二组证据，本院对其真实性予以认定，但《备忘录》中明确约定补偿款为符合财务收入规定，更为租赁费，且双方有《租赁协议》，故本院对其证明力不予认定；对被告提交的第三组证据，本院对其真实性予以认可，但提交的证据无法证明《租赁协议》属形式性合同，故对其证明力不予认可；对被告提交的第四和第五组证据，本院认为与本案无关联，故不予采信；对被告提交的第六组证据，无法证明被告给付所欠租赁费30万元的事实，本院不予认定；对被告提交的第七组证据，对其证明目的本院不予认定。＼n根据双方当事人的陈述、举证、质证及认证，本院查明以下事实：＼n2010年7月26日，原告与被告签订《停车场合作协议书》，约定被告租赁原告方停车场作为陕煤张家峁矿车辆调度中心，租赁期限为五年，从2010年8月1日至2014年7月30日，双方未约定租赁费用。同年8月12日，原、被告双方再次签订《停车场租赁协议》，租赁期限另行约定为2010年8月1日至2012年6月30日，并明确了租赁费用共计120万元，支付方式分三次给付完毕，于2010年12月前向向原告支付30万元，2011年12月前向原告支付60万元，2012年6月之前向原告支付30万元，并由原告方向被告提供租赁费正式税务发票。2012年4月22日，原、被告双方又签订了《备忘录》，《备忘录》第一条约定被告同意补偿原告停车场投资损失120万元，第二条约定为使补偿款符合财务收入规定，被告与原告同意签订《停车场租赁协议》，租赁期限与租金未更改，与2010年8月12日签订的租金和租赁期限相同，同时废止了2010年7月26日双方签订的《停车场合作协议书》。经查明，被告已实际支付原告租赁费90万元租赁费，下欠30万元租赁费中，其中有2万元是电费，被告实际欠原告28万元租赁费未支付。但该欠租原告已委托被告代为支付于高振兴。另查明，原、被告约定的租赁期届满后，被告依然继续实际占用原告租赁场地，直至2012年11月22日搬离，逾期占用4个月零21天。＼n本院认为：当事人应遵守公平、诚实信用原则履行各自的权利和义务。原、被告双方签订的《停车场租赁协议》和《备忘录》系双方真实意思表示，符合法律规定，应为有效，双方均应依约履行。本案原、被告双方均对《备忘录》中第一条约定的“120万元补偿款”内容意思产生分歧，结合《备忘录》上下内容，“120万元补偿款”应属租赁费用，且《备忘录》从形式与内容来看，双方均受其意思表示约束，应认定《备忘录》具有合同性质。故被告应按合同约定支付原告租金及租赁关系到期终止后，负有返还原告租赁物的义务。而被告未履行上述义务，租赁期满后，继续占用原告租赁物，给原告造成的实际损失应予赔付（按合理、实际的损失，比照约定租金计算）。但因原告请求被告支付的280000元欠租已同意转让给第三人，故原告请求的租金不能成立，依法驳回。至于请求的其它补偿款，因前后合同存在矛盾，对其诉讼请求本院不予支持。据此，根据《合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第一百一十三条、判决如下：＼n一、被告陕西广通运输发展有限公司应于本判决生效＼n之日起十日内支付原告租赁物使用费245217.3元（按每月租金为1200000元÷23个月=52173.9元计算，被告逾期占用原告租赁物4个月零21天，则应赔偿原告实际损失为52173.9×4＋52173.9÷30×21=246955.6元）；＼n二、驳回原告的其它诉讼请求；＼n案件受理费2500元，由被告陕西广通运输发展有限公司负担。＼n如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。＼n审判长解光勤＼n审判员杨惠萍＼n审判员麻建栋＼n二〇一四年一月二十日＼n书记员刘沁宇