上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民六（商）初字第6253号
原告中国建设银行股份有限公司上海张江支行，住所地上海市浦东新区。
负责人董崎，行长。
委托代理人匡琼，北京市君泰律师事务所上海分所律师。
委托代理人何志刚，北京市君泰律师事务所上海分所律师。
被告刘传道，男，1969年12月23日生，汉族，户籍地安徽省芜湖市。
被告刘某甲，女，1975年1月4日生，汉族，户籍地吉林省九台市。
被告刘乙，女，2005年4月14日生，汉族，户籍地吉林省九台市。
法定代理人刘某甲（系被告刘乙之母），住同被告刘乙。
原告中国建设银行股份有限公司上海张江支行与被告刘传道、刘某甲、刘乙金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序由审判员陆剑平担任审判长，与代理审判员张炜、人民陪审员黄玉娟组成合议庭，于2015年7月20日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人匡琼到庭参加了诉讼。被告刘传道、刘某甲、刘乙经本院依法送达，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司上海张江支行诉称，2008年6月13日，被告刘传道与原告签订《个人商业用房抵押借款合同》。合同约定，被告刘传道向原告借款人民币500，000元；借款期限为312月，预计从2008年6月起至2034年6月止，实际借款起始日以放款日期为准，到期日期按借款期限顺延；借款用途为购房；个人住房商业性贷款月利率为在基准利率水平上上浮10%，原告有权在合同约定的借款期限内对该利率浮动比例进行调整；借款期限届满后，逾期贷款部分按在贷款利率水平上加收50%的罚息率计收罚息；借款期限届满前，被告刘传道未按合同约定的分期还款计划按时、足额归还贷款本息，原告对拖欠的本金和利息按拖欠天数在贷款利率水平上加收50%的罚息率计收罚息；还款方式为等额本息还款法，每期归还本息金额为4，020.47元；还款原则为，对于本金或者利息逾期超过九十天仍未收回的贷款，按照先还本后还息的原则偿还，除上述情形以外的贷款，按照先还息后还本、息随本清的原则偿还；被告刘传道将其购买的位于上海市嘉定区金鼎路XXX弄XXX号XXX室的房产向原告提供抵押担保，被告刘某甲、刘乙（监护人刘某甲代签）作为抵押物共有人在合同上签字。抵押担保的范围包括本合同项下的贷款本金、利息（包括罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、评估费等）；如被告刘传道未按合同约定利息或未完全履行个人住房商业性贷款的还款义务时，原告有权提前收回全部贷款和其他应收款，有权依法处分抵押物；本合同在履行过程中发生争议，可以通过协商解决，协商不成的，向原告住所地人民法院起诉。被告刘传道、刘某甲系夫妻关系，且签订了还款承诺书，故被告刘某甲应对上述债务承担共同还款责任。抵押房产依法办理了预购商品房抵押预告登记，登记证明号为：普XXXXXXXXXXXX，抵押权权证载明债权金额为500，000元，担保的债权发生期间为：2008年6月13日至2034年6月13日。
2008年7月3日，原告按合同约定向被告刘传道发放贷款，借款凭证载明，贷款金额500，000元。被告刘传道自2014年12月25日起拖欠贷款本息。截至2015年3月6日，被告刘传道尚欠本金445，817.58元、利息8，087.25元和逾期利息100.73元。原告为本案诉讼支出律师费16，400元。据此，原告诉至法院，请求判令：1、被告刘传道、刘某甲归还借款本金445，817.58元，并支付截至2015年3月6日的利息8，087.25元和逾期利息100.73元；2、被告刘传道、刘某甲支付自2015年3月7日起至实际清偿之日止的逾期利息（逾期利息以欠款本金为基数，利率按贷款利率上浮50%计算）；3、被告刘传道、刘某甲偿付原告律师费16，400元；4原告有权与被告刘传道、刘某甲、刘乙协议，以其所有的坐落于上海市嘉定区金鼎路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；5、本案诉讼费、保全费由所有被告承担。
被告刘传道、刘某甲、刘乙未应诉答辩。
原告为证明其诉请，提供以下证据：
证据1、《个人住房商业性抵押借款合同》，证明原告与被告刘传道之间的金融借款合同关系，以及双方的权利和义务；
证据2、房地产抵押登记证明，证明被告刘传道、刘某甲、刘乙为借款以其所有房产提供抵押担保，并办理了抵押权登记；
证据3、结婚证、共同还款承诺书，证明被告刘传道、刘某甲系夫妻关系，且签订了还款承诺书，故被告刘某甲应对债务承担共同还款责任。
证据4、借款凭证，证明原告履行了放款义务；
证据5、《聘请律师合同》、律师费发票，证明原告为本案支出律师费16，400元；
证据6、对账单，证明被告刘传道、刘某甲拖欠本息情况；
被告刘传道、刘某甲、刘乙未提供证据材料。
鉴于被告刘传道、刘某甲、刘乙未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。
本院认为，原告与被告刘传道签订的《个人住房商业性抵押借款合同》系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效成立，当事人理应恪守。被告刘传道、刘某甲未按约履行还款义务，已构成违约。原告要求被告刘传道、刘某甲归还欠款本金、利息和逾期利息具有事实和法律依据，本院予以支持。抵押物已办理抵押登记，原告为抵押权人，本院予以确认。原告主张的律师费有合同依据，且律师费的金额符合律师收费的相关标准，本院予以支持。被告刘传道、刘某甲、刘乙经本院依法传唤未到庭应诉，应视为其放弃抗辩权利。据此，依照《《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘传道、刘某甲应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司上海张江支行借款本金445，817.58元；
二、被告刘传道、刘某甲应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海张江支行截至2015年3月6日的利息8，087.25元和逾期利息100.73元；
三、被告刘传道、刘某甲应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海张江支行自2015年3月7日起至实际清偿之日止的利息、逾期利息（以借款本金445，817.58元为基数，按涉案《个人住房商业性抵押借款合同》约定的方式计算）；
四、被告刘传道、刘某甲应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海张江支行律师费16，400元；
五、如被告刘传道、刘某甲不履行上述第一至第四项付款义务的，原告中国建设银行股份有限公司上海张江支行可与被告刘传道、刘某甲、刘乙协议，以其位于上海市嘉定区金鼎路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高债权限额500，000元内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过最高债权限额500，000元的部分归被告刘传道、刘某甲、刘乙所有，不足部分由被告刘传道、刘某甲继续清偿。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8，356元，公告费560元，共计8，916元，由被告刘传道、刘某甲、刘乙共同负担，被告刘传道、刘某甲、刘乙应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 陆剑平
代理审判员 张 炜
人民陪审员 黄玉娟
二〇一五年七月二十三日
书 记 员 杨雯娟
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
……
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定除外。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。