河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫01民终17147号
上诉人（原审被告）：陈高岭，男，汉族，1980年7月17日出生，住河南省商丘市。
委托诉讼代理人：霍光彦，河南瀛豫律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：王光新，男，汉族，1981年9月13日出生，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人：周战峰，河南世纪通律师事务所律师。
委托诉讼代理人：韩丹恒，河南世纪通律师事务所实习律师。
原审第三人：郑州赛驰房地产经纪有限公司，住所地郑州市金水区北环路57号15号楼1层商铺102号。
法定代表人：杨丽。
上诉人陈高岭因与被上诉人王光新，原审第三人郑州赛驰房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2018）豫0105民初6350号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年10月25日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人陈高岭的委托诉讼代理人霍光彦，被上诉人王光新及其委托诉讼代理人周战峰、韩丹恒，到庭参加诉讼。郑州赛驰房地产经纪有限公司经传票传唤，未到庭，本院依法按其缺席审理。本案现已审理终结。
陈高岭上诉请求：一、撤销原审判决，依法改判或发回重审；二、本案上诉费等全部由被上诉人承担。事实和理由：一、本案合同不具继续履行的条件，涉案房屋既有查封又有租约，无法继续履行。二、若合同继续履行，合同双方目的均无法实现。
王光新答辩称，一、涉案房屋抵押及在先查封均已解除，不存在履行障碍。二、上诉人称涉案房屋存在租约无事实依据。三、答辩人主张上诉人继续履行合同，协助答辩人办理过户手续，符合法律规定，也无事实障碍。
王光新向一审法院起诉请求：1、被告陈高岭继续履行与原告之间签订的《房屋买卖合同》，协助原告办理郑州市××全路××楼××单元××号房屋（房屋所有权证号：郑房权证字第10011233**）的过户手续并交付房屋；2、被告支付原告因此产生的律师费两万元；3、被告承担本案的诉讼费、保全费。
一审法院认定事实，一、2015年10月19日，原告、被告及居间方郑州赛驰房地产经纪有限公司宏达路分公司（以下简称赛驰房地产）签订《房屋买卖合同》一份，主要约定：被告将其拥有位于郑州市××全路××楼××单元××号房屋出售给原告，总价款为88万元，原告应于本合同签订时支付定金、佣金及代办费共计人民币20000元整，其中佣金9000元，余额作为居间方代被告保管的定金；原、被告双方同意使用按揭贷款的方式付款；原、被告双方应在本合同签订之日起50个工作日内共同到房管局立契并办理房屋过户及相关手续；被告违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，应双倍返还原告交付的定金；本合同签订后被告拒绝出售同时原告拒绝购买或原被告双方协商解决合同的，居间方已收取的费用除佣金外如数退还；原、被告双方积极配合居间方办理房屋过户手续；在原告银行贷款审批通过后，被告所剩银行贷款由原告负责解押；如原告银行贷款审批不通过，则三方互不承担责任，20000元整退还给原告；等等。二、2015年10月19日，郑州赛驰房地产经纪有限公司宏达路分公司出具《收据》一份，载明：“今收到王光新人民币贰万元整系付购买郑州市××全路××楼××单元××号，收款人李空霄”。三、2015年11月2日，原、被告及第三人郑州赛驰房地产经纪有限公司宏达路分公司签订《补充协议》一份，主要约定：原告将人民币245000元交给被告，被告将此款项用于进行银行解押；被告保证该款项只能用于解除其拥有合法产权之房屋的银行抵押手续，该房产坐落为郑州市××全路××楼××单元××号，产权证号1001123333，产权所有人为陈高岭；被告在取得此款项后，保证自今日起三个工作日内办理完上述房产的解押手续，并保证在该房屋过户当日将此款项人民币245000元充抵房屋部分首付款；被告如到期未办理解押手续，或因被告的个人原因造成房屋无法正常交易，则视被告违约，被告须在三个工作内将本协议第一条所规定的款项双倍退还原告；如被告未将此款双倍返还原告，则本协议中第二条约定的房产产权归原告所有；双方在办理产权过户等相关手续中，任何一方不得以任何理由或原因不配合房产过户相关手续，否则视为违约，违约方承担相应的违约责任，由此产生的诉讼、律师、误工费等费用由违约方承担。四、2015年11月2日，原告王光新向被告陈高岭账户转款245000元。被告陈高岭出具《收条》一份，载明：“今收到王光新购买本人位于郑州市××全路××楼××单元××号房屋部分房款人民币贰拾肆万伍仟元整（￥245000.00）”。五、原告提交的郑州市不动产登记中心出具的不动产登记资料查询结果证明显示，产权人陈高岭，不动产权证号1001123333，房屋坐落金水区××全路××楼××单元××号，面积93.05平方米，查封信息2017年4月28日被郑州市金水区人民法院查封，2018年2月2日该房产被郑州市金水区人民法院查封，抵押信息无，2018年7月13日。
一审法院认为，原、被告于2015年10月19日签订的《房屋买卖合同》系各方的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，各方均应当按照约定行使权利、履行义务。因涉案房屋的抵押权及在先查封均已解除，无法继续履行的情形已不存在，现原告主张被告继续履行房屋买卖合同，协助原告办理过户的请求，符合法律规定，该院予以支持。鉴于原告已向被告支付购房款24.5万元，故原告应当将剩余的房款63.5万元支付给被告。因合同约定被告应在收到除物业交割保证金之外的房款之日起7日内向原告交付房屋，故原告于本案中要求被告交付房屋，本案中不予处理。关于原告要求的律师费用，证据不力，该院不予支持。被告辩称，证据不力，该院不予采纳其意见。
一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告陈高岭于本判决生效后十五日内协助原告王光新办理位于郑州市××全路××楼××单元××号房屋（不动产权证号1001123333）的过户手续，但上述过户行为不得违反法律、法规及政策的相关规定。二、原告王光新于本判决生效后十五日内支付被告陈高岭购房款63.5万元。三、驳回原告王光新的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12800元，保全费5000元，由原告王光新负担284元，由被告陈高岭负担17516元。
二审期间，陈高岭提供《房屋租赁合同》复印件及民事调解书复印件各一份。拟证明，涉案房屋存在未到期租约，租赁权人系上诉人的债权人，债权债务已经法院调解进入执行程序。
王光新发表质证意见称，民事调解书的真实性无异议，但案号是2018年，即租赁合同的签订日期是2018年。房屋租赁合同真实性有异议，不认可。且双方签订房屋买卖合同时房屋是腾空状态，由郑州赛驰房地产经纪有限公司曾经签署过物业交割确认单。被上诉人搬入房屋时，因上诉人与姬建昌存在借贷纠纷，姬建昌强占了房屋。后上诉人及其哥哥陈继高与姬建昌在法院进行诉讼，姬建昌败诉后搬出了房屋。后上诉人进行了短期租赁，签订房屋买卖合同时，上诉人将燃气卡和房屋钥匙也交于被上诉人，即签订房屋买卖合同时不存在租约。
王光新提供了燃气卡和物业费收据各一张。拟证明，房屋买卖合同签订后上诉人将房屋交付给被上诉人，因姬建昌占着房屋，被上诉人才未实际占有，当时没有其他租户。
陈高岭发表质证意见称，对两份证据真实性无异议，证明目的有异议。2015年上诉人与租赁权人签订租赁协议后，房屋有租赁权人实际占有使用。后上诉人提出将房屋出售给第三人，用以清偿租赁权人债权，租赁权人暂时同意，可以将房屋交由买受人。后因房屋无法履行过户手续，买受人短时间内不可能支付房款，租赁权人又将房屋收回使用至今。
经审查，陈高岭所提交的《房屋租赁合同》系复印件真实性无法核实，民事调解书无法证明其目的，本院不予采信。王光新所提交的燃气卡和物业费收据，真实合法，本院予以采信。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
本院认为，民事法律行为应遵循诚实信用原则。本案中，陈高岭与王光新签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，双方均应当按照约定行使权利、履行义务。据已查明的事实，涉案房屋的抵押权及在先查封均已解除，故一审法院判决陈高岭应协助王光新办理涉案房屋的过户手续，并无不当。陈高岭上诉称，涉案房屋存在未到期租约及导致租约的债权债务关系已进入执行程序等与本案无关；况且根据一审判决第二项王光新应支付陈高岭购房款63.5万元，而陈高岭主张的导致租约的债务仅为25.2万。王光新应支付的剩余购房款完全足以使陈高岭付清债务，故陈高岭的上诉理由不能成立。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应于维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费12800元，由上诉人陈高岭负担。
本判决为终审判决。
审判长 杨相峰
审判员 李庆伟
审判员 姚振勇
二〇一八年十一月二十日
书记员 周英豪