广西壮族自治区贺州市八步区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1102民初3410号
原告：唐保定，男，1949年6月1日出生，汉族，住梧州市万秀区。
被告：唐胤淇，男，1986年3月14日出生，汉族，住贺州市，现住贺州市八步区。
被告：唐记英，女，1977年1月16日出生，汉族，住贺州市八步区。
以上两被告共同委托代理人：叶锦强，男，1978年7月9日出生，汉族，住贺州市八步区。
被告：叶锦强，男，1978年7月9日出生，汉族，住贺州市八步区。
原告唐保定诉被告唐胤淇、唐记英、叶锦强民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月9日受理后，依法由代理审判员廖丽梅适用简易程序，于2016年11月7日公开开庭进行了审理，书记员何思睿担任法庭记录。原告唐保定、被告叶锦强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年12月11日，被告唐胤淇向原告借款1000000元，用作租用贺州邮政银行大楼办旅宿装饰用，被告唐记英、叶锦强以其所有的位于贺州市××区××路××州桂东*汇豪国际城3幢2单第6层元601、604房提供保证。三方于2014年12月11日签订有《借款协议书》。协议约定：被告借款期二个月，从2014年12月11日至2015年2月20日，借款利息为月利率3%。2014年12月11日，原告将借款1000000元打入被告唐胤淇的建设银行卡号为43×××78的账户内。当日，原告与被告唐记英、叶锦强到贺州市房产管理局办理了贺州市××区××路××州桂东*汇豪国际城3幢2单元第6层601、604房的抵押手续，2014年12月15日，贺州市房地产管理局发给原告房屋他项权证。原告多次催被告还款，被告均以无钱归还为由拖到现在。为维护原告的合法权益，原告诉请法院判令：1、被告唐胤淇偿还原告借款1000000元并支付利息（利息计算：从2014年12月11日起至还清之日止，按月息2分计付）。原告有权对被告唐记英、叶锦强所有的位于贺州市××区××路××州桂东*汇豪国际城3幢2单元第6层601、604号的房产享有优先受偿权；2、本案诉讼费由被告承担。
原告对其主张及陈述的事实向法庭提供的证据有：
1、身份证（复印件）1张，证明被告唐胤淇的身份信息情况。
2、2014年12月11日借款协议书（原件）1份，证明原、被告于2014年12月11日签订一份借款协议书，约定被告唐胤淇向原告借款1000000元，借期二个月，月利率3%；被告唐记英、叶锦强以其位于贺州市××区××路××州桂东*汇豪国际城3幢2单元第6层604、601号房作为借款抵押保证。
3、中国建设银行转账凭条（原件）1张，证明原告已按借款协议书的约定于2014年12月11日将借款1000000元转入被告唐胤淇的账户。
4、房屋他项权证（贺房他证八步字第××号）（复印件）1份，证明被告唐记英、叶锦强以其共同所有的位于贺州市××区××路××州桂东*汇豪国际城3幢2单元604、601号房抵押给原告，并办理了抵押登记。
三被告共同辩称：本案借款是事实，同意原告的诉讼请求。
三被告为其辩解未向法庭提供证据。
经庭审质证，三被告对原告提供的证据均无异议，本院予以认定。
综合全案证据及当事人陈述，本院确认以下法律事实：
原告唐保定与被告唐胤淇、唐记英、叶锦强系朋友；被告唐胤淇系被告唐记英的弟弟；被告唐记英与被告叶锦强系夫妻关系。2014年12月11日，原告与三被告签订一份《借款协议书》，协议书约定：被告唐胤淇因对租用贺州邮电银行大楼办旅宿急需装饰，向原告借款1000000元；借期从2014年12月11日至2015年2月10日；月利率3%，即每月3000元等。两被告以其共同所有的位于贺州市××区××路××州桂东*汇豪国际城3幢2单元第6层604、601号房产作为借款的抵押担保物，并到贺州市房产管理局办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为贺房他证八步字第××号。原告于当日将借款1000000元打入被告唐胤淇的账户。借款后，被告未支付利息，借款本金亦未归还。为此，原告诉至本院。
本院认为，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条“合法的借贷关系受法律保护”的规定，原告唐保定主张被告唐胤淇向其借款1000000元，并提供借款协议书及转账凭条证实，被告唐胤淇对借款无异议，双方之间已经形成了合法的债权债务关系，本院予以确认。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条“债务应当清偿”的规定，被告唐胤淇至今未归还借款，违背了诚信原则。因此，原告请求被告唐胤淇偿还借款1000000元，理据充分，本院予以支持。
原告请求被告从2014年12月11日起至还清之日止，按月息2分支付利息。根据《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”、第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”的规定，本案借款，原告与被告唐胤淇约定月利率3%，已超出上述法律规定。因此，原告请求的利息应从借款之日（2014年12月11日）起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，按年利率24%计付。
原告主张对被告唐记英、叶锦强所有的位于贺州市××区××路××州桂东*汇豪国际城3幢2单元第6层601、604号房产享有优先受偿权。依据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”、第四十二条“办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。”的规定，由于被告唐记英、叶锦强以共同所有的位于贺州市××区××路××州桂东*汇豪国际城3幢2单元604、601号房产作为本案借款的抵押担保物，且办理了抵押登记手续，抵押合同依法生效。因此，原告有权在本案借款1000000元及利息的范围内以被告唐记英、叶锦强所有的位于贺州市××区××路××州桂东*汇豪国际城3幢2单元第6层604、601号房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十二条之规定，判决如下：
一、被告唐胤淇偿还原告唐保定借款1000000元并支付利息（利息计算：从2014年12月11日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，按年利率24%计付。）
二、原告唐保定有权在本案借款1000000元及利息的范围内以被告唐记英、叶锦强所有的位于贺州市八步区鞍山西路83号贺州桂东*汇豪国际城3幢2单元第6层604、601号房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
案件受理费17580元，减半收取8790元（原告已预交），由被告唐胤淇、唐记英、叶锦强共同负担。
上述应付款项，债务人应在本案判决生效后十日内履行完毕，如逾期未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。债权人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。
代理审判员 廖丽梅
二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 何思睿