四川省绵阳市游仙区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）游民初字第5520号
原告绵阳市游仙区农村信用合作联社忠兴分社，住绵阳市游仙区忠兴场镇终结**号。
负责人：刘斌，该社主任。
委托代理人贾道强，四川蜀仁律师事务所律师。
被告文晓艳。
被告张本强。
原告绵阳市游仙区农村信用合作联社忠兴分社诉被告文晓艳、张本强借款合同纠纷一案，本院于2013年8月5日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告忠兴分社的委托代理人贾道强到庭参加诉讼，被告文晓艳、张本强经公告传唤现已逾期仍未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告忠兴分社诉称：2012年1月30日，原、被告双方签订《循环借款合同》、《最高额抵押合同》各一份，合同约定：被告向原告借款220万元，借款额度有效期为3年，利率为9‰。同时双方亦对还款方式、违约责任等均作了约定。被告以其位于绵阳市游仙区游仙经济试验区第六居民小区8幢1-6层自建房一幢的抵押物由抵押权担保，并办理了他项权抵押登记。嗣后，原、被告依约向被告发放了贷款220万元，但被告从2012年9月21日起至今却未按约履行还款义务。为维护原告合法权益。现原告诉至法院，请求判令：1.被告文晓艳立即偿还借款本金220万元及从2012年9月21日至该款还清之日止按月利率13.5‰计算资金利息；2.原告对二被告用于抵押担保借款的位于绵阳市游仙区游仙经济试验区第六居民小区8幢1-6层自建房一幢的抵押物拥有抵押权对抵押物享有优先受偿权；4.本案诉讼费、律师费由被告承担。
被告文晓艳、张本强未作答辩。
审理查明：2011年12月21日，被告文晓艳、张本强共同向绵阳市游仙区农村信用合作社中心分社申请个人最高额抵押贷款贰佰贰拾万元，期限三年，首次借款贰佰贰拾万元，期限一年，以二申请人共同所有的位于绵阳市游仙区经济试验区第六居民小区8幢1-6层房地产作抵押，最高限额220万元。2011年12月28日，抵押人文晓艳、张本强共同向忠兴分社出具了同意抵押担保的借款意见书。2012年1月30日，被告文晓艳与忠兴分社签订了《循环借款合同》，借款的额度为贰佰贰拾万元。同日，被告文晓艳、张本强作为抵押人与原告忠兴分社签订了最高额抵押合同，约定被告文晓艳、张本强愿意为被告文晓艳在2012年1月30日至2015年1月29日期间签订的人民币借款合同、…等提供最高额抵押担保，提供绵阳市游仙区游仙经济试验区第六居民小区8幢1-6层房屋，属于被告张本强所有、被告文晓艳共有的绵房权证市房监字第00000351**号、绵城国用（2003）第05162号房屋设定抵押，并办理了抵押登记。2012年1月30日，原告与被告文晓艳分别签订了《个人借款合同》，合同约定：“贷款人原告忠兴分社向借款人被告文晓艳提供人民币借款壹佰捌拾伍万元整。借款额度支用有效期为2012年2月1日至2013年1月31日。借款利率按月利率9.0‰执行，按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。借款期限一年以上的，如遇基准利率调整的，则按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，自下年1月1日起执行。第九条担保方式为抵押。…第十四条（一）乙方忠兴分社为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、…律师费等）均由甲方文晓艳承担。”2012年3月26日、2012年9月25日，原告与被告文晓艳分别签订了《个人借款合同》，借款金额分别是叁拾万元整、伍万元整，约定与2012年1月30日签订的《个人借款合同》相同，借款额度支用有效期30万元为2012年3月26日至2013年3月25日、5万元为2012年9月25日至2013年9月24日。合同签订后被告文晓艳将185万元、30万元的利息结至2012年9月21日止，将5万元的利息结息246.18元。
被告文晓艳与被告张本强曾系夫妻关系，于2010年12月13日在本院达成离婚调解协议，其民事调解书载明：绵阳市游仙区六里村经济试验区第六居民点8-1自建房屋一幢归被告文晓艳所有。2011年12月28日被告张本强、文晓艳均出具未婚、未再婚声明书，2012年1月10日，绵阳市游仙区民政局婚姻登记处证明被告文晓艳在2011年12月14日至2012年1月9日无结婚登记记录。
2013年7月20日，原告忠兴分社与四川蜀仁律师事务所签订《委托代理合同》，约定四川蜀仁律师事务所担任原告诉被告案件的第一审代理人，原告陈述支付代理费88000元并提供了委托合同与发票。
因被告没有按期归还本息，现原告起诉来院请求判如所诉。
以上事实，有原告当庭陈述，由原告提交并经庭审审查认定的个人借款合同、借款借据、抵押合同、他项权证、声明、贷款还款明细、身份证、户口簿复印件等在卷证实，足以认定。
本院认为：原告忠兴分社与被告文晓艳之间的借贷合同合法有效，被告文晓艳应当按照约定履行。现被告文晓艳未按照合同约定偿付本息。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”和第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”以及第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，原告要求被告文晓艳按照约定还本付息及逾期利息的诉讼请求，应予支持。原告主张对抵押物行使优先偿权，被告文晓艳、张本强以其所有的房屋为上述借款作最高额抵押（抵押额220万元），并办理了抵押登记，抵押合法有效，依据《中华人民共和国物权法》第二百零三条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在债权额限度内就该担保财产优先受偿”之规定，原告的该项请求符合法律规定，应予支持。债权实现顺序，根据该法第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”之规定，原告应先就被告文晓艳、张本强提供的抵押物在最高限额内实现债权，被告文晓艳对抵押物受偿后仍不能全部清偿的债务承担偿还责任。被告张本强并非主债务人，故原告主张被告张本强应对该借款承担连带还款义务依法不予采信。
关于原告主张的律师费88000元，原告仅提供了委托合同与发票，未提供转账支付的证据，故对该请求本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，判决如下：
一、被告文晓艳在本判决生效后十日内向原告绵阳市游仙区农村信用合作联社忠兴分社偿还贷款本金2150000元及逾期利息（从2012年9月21日起至还清之日止按照月利率13.5‰计算）至本金清偿完毕时止。
二、被告文晓艳在本判决生效后十日内向原告绵阳市游仙区农村信用合作联社忠兴分社偿还贷款本金50000元及逾期利息（从2012年9月25日起至还清之日止按照月利率13.5‰计算，并扣除已支付利息246.18元）至本金清偿完毕时止。
三、判决第一项、第二项确定的金额，原告绵阳市游仙区农村信用合作联社忠兴分社首先就被告文晓艳、张本强提供的抵押物在220万元的范围内优先受偿。
本案征收案件受理费24400元，由被告文晓艳、张本强承担。（此款原告已预交，被告在履行判决义务时一并向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审 判 长 熊 敏
代理审判员 蒲金梅
人民陪审员 顾仕贵
二〇一三年十一月十九日
书 记 员 张琼月