安徽省蚌埠市蚌山区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖0303民初1206号
原告：张智慧。
原告：张俊。
被告：蚌埠市天泽置业有限公司，住所地安徽省蚌埠市。
法定代理人：孟祥刘，总经理。
委托代理人：黄磊，安徽径桥律师事务所律师。
委托代理人：魏杰，系该公司员工。
原告张智慧与被告蚌埠市天泽置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年3月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张智慧的委托代理人张俊、被告蚌埠市天泽置业有限公司的委托代理人黄磊、魏杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张智慧诉称：2007年，原告所居住的房屋拆迁，由被告进行开发，后于2007年7月18日、2009年5月5日，原、被告签订了《蚌埠市房屋拆迁补偿安置协议》及《龙湖红叶山庄（扩购）商品房买卖合同》，于2010年10月31日交付房屋。依据原、被告签订的《商品房买卖合同》第十三条的约定：“出卖人应当在该（扩购）商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，逾期时间内，出卖人按买受人已付房价款的银行同期存款利息向买受人支付违约金。”但被告没有按合同约定在规定时间内办理产权登记所属证书，拖至2014年2月28日才向原告发出办证通知，通知原告于2014年3月11日区产权处办理产权证。原告认为被告违反合同约定，逾期为原告办理权属证书长达2年10个月，严重侵犯了原告的合法权益。故起诉来院，要求判令：1、被告向原告支付逾期办证违约金20080元；2、被告承担本案的诉讼费用。
被告辩称：1、原告不能及时取得房产证不是由于被告的责任造成的，按照法律规定和合同约定，原告的诉讼请求不应得到支持。2、原告的起诉已超过诉讼时效，其诉讼请求依法应予驳回。原告原系贷款购房，在房屋交付前已还清贷款，原告是自行办证。
原告为证明自己的主张，向法庭提交如下证据：
1、原告身份证、户口本。证明原告的主体资格。
2、被告全国企业信息公示系统打印页、组织机构代码证。证明被告主体资格。
3、蚌埠市城市房屋拆迁补偿安置协议。
4、龙湖*红叶山庄（扩购）商品房买卖合同。
证据3、4证明原告与被告之间的合同关系；证明合同中已明确约定，因被告原因逾期办证应承担的违约责任。
5、销售不动产统一发票。证明原告已向被告支付购房款149200元。
6、交房结算清单。证明被告向原告交房的日期为2010年10月31日。
7、办证通知单。证明被告于2014年2月28日向原告发出通知，通知原告于2014年3月11日去产权部门办理产权证。
8、房产证，证明原告已于2014年4月9日取得房屋使用权。
被告对原告所举证据均无异议。
被告为证明自己的辩称，向法庭提交如下证据：
1、营业执照（1页）。证明被告的主体资格。
2、商品房买卖合同（6页）。证明双方于2009年5月5日签订商品房买卖合同，合同第十三条关于产权登记的约定为：“出卖人应当在该（扩购）商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，逾期时间内，出卖人按买受人已付房价款的银行同期存款利息向买受人支付违约金。关于产权登记手续的办理方法，经双方同意，根据付款方式按下列方式处理：1、买受人采用一次性付款方式购房，由买受人自行办理产权证书，出卖人仅负责向产权登记机关报送与之相关的备案材料；2、买受人采用按揭贷款的交付时要全额交清房产证办理预备金，由出卖人代买受人办理产权证。”第五条约定，原告一次性付款。
3、蚌埠市房屋所有权初始登记申请书（1页）。证明被告于2013年5月25日将由出卖人提供的全部办证资料报产权登记机关备案。
4、龙湖*红叶山庄（北苑）GZ-5号楼房地产权证。（2页）。证明被告于2013年6月25日取得涉案房屋的初始登记证书（大产权证）。
5、2013年10月15日通知、2014年2月10日通知、龙湖•红叶山庄（北苑）GZ-3号楼2单元14层号房地产权证（3页）。证明具备办证条件后被告已及时告知业主办证以及业主办证的情况。
6、关于宏业村大板楼小区危房改造专题会议纪要（市政府2007年第8号）；关于表彰蚌埠市天泽置业有限公司的通报[蚌政（2009）132号]；关于请求尽快返还税款的申请（5页）。证明：涉案房屋所在的小区是危房改造项目，是市政府的重点民生工程，被告因勇于担责、诚信经营、回报社会受到市政府的表彰。该项目享受税收全额列收列支政策，项目顺利进行需要政府补助资金支持，原告不能在约定的期限内办证是由于金融危机的影响和政府补助资金不能及时到位等原因造成的，不是被告的责任。
7、民事诉讼登记立案凭证。证明原告主张权利的时间是2016年3月17日。
8、消费贷款结清通知单，证明原告于2010年9月19日还清全部贷款，当时房屋尚未交付，原告要求自行办理产权证没有缴纳办证预备金。
原告对被告所举证据的质证意见为：对于证据1、2无异议；对于证据3、4、6、7有异议，认为和本案没有关联性；对证据5中我们没有接到通知，是电话通知我们的；对于证据8的真实性无异议，预备金当时我们没有交，因为在办理时被告没有要求我们交。
经当庭举证、质证，本院对上述证据认证如下：
一、对原告所举证据，被告无异议，本院经审查后予以认定；二、对被告所举证据1、2、8，原告无异议，本院经审查后予以认定；对被告所举证据3、4、6、7，原告对其真实性未提出异议，该证据与本案有关联性，本院经审查后予以认定；对被告所举证据5，本院经审查对其真实性予以认定。
经审理查明：2009年5月5日，原告与被告签订《（扩购）商品房买卖合同》一份，原告购买被告开发的观湖园第5幢2单元15层1502号房屋。该合同第十三条约定：“出卖人应当在该（扩购）商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，逾期时间内，出卖人按买受人已付房价款的银行同期存款利息向买受人支付违约金。关于产权登记的方法，经双方同意，根据付款方式按下列方式处理：1、买受人采用一次性付款方式购房，由买受人自行办理产权证书，出卖人仅负责向产权登记机关报送与之有关的备案材料；2、买受人采用按揭贷款方式购房的，买受人在办理交付手续时向出卖人全额交清房屋产权证办理预备金后，由出卖人代买受人办理产权证书。”后原告依照合同约定交纳了全部购房款。2010年10月29日，被告将合同约定的房屋交付给原告。2013年5月25日，被告将办证资料报产权登记机关备案。2013年10月15日、2014年2月10日被告在小区及公司告示板上张贴通知，告知业主可以办证，于2014年2月28日书面给原告发出办证通知，通知原告于2014年3月11日去办理产权证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。被告未在合同约定时间内履行将办证资料报产权登记机关备案的义务，致使原告不能在规定期限内取得房地产权属证书，依据合同约定，被告构成违约。但被告于2010年10月27日交付房屋，至2013年5月25日被告将办证资料报产权登记机关备案，在此之后原告的房屋即可办理产权证，被告在小区张贴了通知告知业主，且于2014年2月28日书面通知原告可以办理产权证，故原告最迟在2014年2月28日开始已明确知道被告已逾期办理产权证，已构成了违约的情况，故诉讼时效期间应自2014年2月29日起到2016年3月1日止，现原告于2016年3月17日才主张权利，已超过诉讼时效，原告已丧失了胜诉权，故原告的主张本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告张智慧、张俊的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。
案件受理费302元（原告已预交），减半收取151元，由原告张智慧、张俊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。
审判员 聂雪梅
二〇一六年八月三十日
书记员 王 慧