四川省南充市顺庆区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1302民初2465号
原告：廉福斌，男，1974年10月13日出生，汉族，户籍地辽宁省盖州市，现住四川省南充市顺庆区。
原告：高兰，女，1978年9月25日出生，汉族，户籍地四川省南充市顺庆区，现住四川省南充市顺庆区。
二原告共同委托诉讼代理人：胡仲荣，四川恒耀律师事务所律师。
被告：吴春林，男，1965年1月10日出生，汉族，住四川省南充市仪陇县。
被告：陈树发，女，1969年6月1日出生，汉族，住四川省南充市仪陇县，与被告吴春林系夫妻关系。
二被告共同委托诉讼代理人：陈强，南充市顺庆区锦程法律服务所法律工作者。
原告廉福斌、高兰诉被告吴春林、陈树发房屋买卖合同纠纷一案。本院于2018年5月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告廉福斌、高兰及其共同委托诉讼代理人陈强到庭参加了诉讼，被告吴春林及其与陈树发共同委托诉讼代理人陈强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告廉福斌、高兰向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告将卖给原告的顺庆区潆华南路二段68号北岭颐园南区9幢2单元1层2-102号过户给本案二原告；2.判决二被告承担违约金159000元；3.判决被告退还该房面积差价款；4.本案的诉讼费、保全费、律师费由被告承担。庭审过程中，原告明确第1项诉讼请求为判令二被告提供相关资料协助二原告办理涉案房屋的产权登记,并当庭放弃第3项诉讼请求。事实和理由：2015年1月30日，二原告与二被告签订了房屋买卖合同，约定被告将位于顺庆区潆华南路二段68号北岭颐园南区9幢2单元1层2-102号的房屋和车库出售给二原告，房屋价款47万元，车位6万元，被告向原告出具了收条。同时被告也将房屋的钥匙、商品房买卖合同及发票交付给了原告。原告随后进场进行装修，现已经入住三年多。经查，被告于2018年3月20日申请办理了不动产产权证书，2018年3月29日领取了不动产权证。原告多次催促被告办理过户手续，但被告拖延至今不给原告办理，而且被告还私自将该房屋面积差价款去退还了。为维护原告的合法权益，特诉至法院。
二被告答辩称：被答辩人起诉的主张违背事实，不符合法律规定。事实及理由：一、答辩人没有拒绝将涉案房屋过户给被答辩人，由于被答辩人不履行双方合同约定，拒绝签订补充合同所致。没有证据证明被答辩人催促答辩人办理过户手续的事实，答辩人没有违约行为发生，不应承担任何赔偿责任。答辩人履行了通知义务，在规定时间内没有完成过户手续办理责任在别答辩人，答辩人没有拒绝过户情形发生。答辩人早就履行了交房义务，答辩人更没有提出反悔不出卖涉案房屋，同时被答辩人也没有举证证明由于未过户所造成的实际损失。根据合同约定，甲方共同支付税费5329.40元，应当由被告答辩人支付，但是被答辩人拒绝支付该项费用，也是导致不能办理过户的原因之一。二、被答辩人要求退还房屋面积价差，没有法律依据，同时也不符合合同约定。涉案房屋是二手房买卖，且是按套计价，没有按面积计价和多退少补的约定。三、由于被答辩人没有违约行为发生，造成未完成过户手续的办理，是被答辩人的行为造成的，其责任完全在被答辩人，要求答辩人承担诉讼费，保全费，律师费无法律依据。
根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年6月26日，被告吴春林与南充市荣华房地产有限公司签订《商品房买卖合同》，约定由被告吴春林购买南充市荣华房地产有限公司开发的位于顺庆区房屋一套，建筑面积121.3平方米，套内建筑面积108.795平方米，总价款贰拾陆万肆仟陆佰伍拾元整。
2015年1月30日，原告廉福斌、高兰（乙方）与被告吴春林、陈树发（甲方）签订《房屋预约买卖合同》及《房屋车位买卖合同》各一份。《房屋预约买卖合同》约定，甲乙双方经协商一致，达成如下协议：第一条位于南充市顺庆区的住宅房屋系甲方一次性付款购买的商品房（《商品房买卖合同》编号：201306260532），甲方承诺将该房屋出售给乙方，绝不再出售给第三方。第二条甲乙双方约定该房屋交易价格为人民币470000元（大写肆拾柒万圆整，此价款为不变价款，不因房地产市场价的涨跌而变更），由乙方分次付给甲方，具体付款时间、金额为：1、乙方于本合同签订日向甲方支付房款450000元；2、甲方在办理并取得该房屋的所有权证、国有土地使用证后30日内，将该房屋正式过户到乙方名下之日，乙方向甲方支付剩余房款20000元。第三条甲方收到乙方支付购房款肆拾伍万元之日即将该房屋及房屋钥匙交付乙方，并将房屋的《商品房买卖合同》（编号201306260532）、购房发票（号码：00127043、金额：134656元）原件交由乙方保管，待甲方正式办理房地产登记手续时，乙方负责交由房地产登记部门；乙方应妥善保管该原件，若保管不善而造成甲方损失，由乙方负责赔偿。第四条甲方办理该房屋的房屋所有权证、国有土地使用证所产生的一切税、费均由乙方负责承担；该房屋出售过户给乙方而产生的一切税、费亦由乙方负责承担。第五条甲方保证对该房屋享有完全的所有权且无任何权属争议和纠纷，否则，由此造成不能及时出售并过户给乙方，则由甲方承担全部违约责任。第六条本合同为双方就该房屋转让所达成的预约合同，是为订立正式房地产买卖合同所预先订立的意向合同，在甲方取得了正式房屋所有权证书后，双方即签订正式的房屋买卖合同并办理过户手续【若甲方能办理该房屋的房产证、土地证却故意拖延不办，则按甲方违约处理】。第七条本合同签订后，双方应严格遵守，如违约应按约定的交易价款总额的百分之三十向对方支付违约金，若违约金小于实际损失（如房价涨跌之价差、装修费用等）的，不足部分还应补足。第八条本合同未尽事项，由甲、乙双方协商解决，协商不成时，可向有管辖权的人民法院起诉。本合同甲方由吴春林、陈树发签名捺印，乙方由廉福斌、高兰签名捺印。同日，原、被告双方就该份《房屋预约买卖合同》在南充市顺庆区公证处办理了公证。《房屋车位买卖合同》约定二被告将坐落于四川省南充市顺庆区潆华南路2段北岭颐园小区：南区9幢2单元1-2室房产建筑面积121.3平方米，使用面积108.795平方米，地下车位南19-57号房地产及车位卖给二原告。双方议定就上述房地产及地下车位总价款为人民币大写：伍拾叁万元整，其房产全价为470000元，地下车位款为人民币60000元，甲乙双方在签订此合同公证成立后，乙方一次性向甲方指定账户支付人民币伍拾壹万元，余款贰万元待上述房产及地下车位全部过户到乙方名下后，乙方立即向甲方支付上述押金。如逾期未支付押金甲方将加收押金的20%赔偿金。该合同还对房屋及车位过户的税费及违约责任等进行了约定。同日，二原告支付给二被告购房款及车位款510000万元，二被告给原告出具收条一张，载明：“今收到高兰购房款伍拾壹万元整（小写510000元）”，被告吴春林、陈树发在收款人处予以了签名和捺印。嗣后，二被告将涉案房屋钥匙等交给了二原告，二原告对涉案房屋进行了装修入住。
2018年3月29日，该涉案房屋登记在被告吴春林、陈树发名下。2018年4月16日,二被告委托其代理人向二原告发出书面催告函，通知二原告签订正式的房屋买卖合同并协商办理产权过户等相关事宜。同时，被告还提供其代理人与二原告的通话录音记录，证实2018年4月11日至4月19日期间，被告代理人一直与二原告电话联系签订补充合同的事宜。由于二原告不同意签订补充合同，而未达成一致意见。
本院认为，原、被告所签订的《房屋预约买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。该合同虽名为预约合同，但合同中对房屋坐落位置，价款、交付时间、办证时间等均有明确约定，具备正式合同的基本要件，因此该份预约合同实为正式房屋买卖合同，双方均应遵照履行。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”、第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。合同签订后，二原告按照约定向被告支付了相应的房屋价款，二被告随即将房屋交付给了原告占有使用。按照合同约定，被告应当在办理并取得涉案房屋的所有权证、国有土地使用证后30日内，将该房屋正式过户到二原告名下。现涉案房屋已经实际于2018年3月27日登记在二被告名下。据此，二原告要求二被告协助办理涉案房屋的产权过户手续，既有合同约定也符合法律规定，本院予以支持。关于二原告要求被告承担违约金的诉讼请求。原告诉称二被告未在其取得产权登记证书后30日内将房屋过户至二原告名下，构成违约，故应当承担支付违约金的违约责任。本案中，二被告在取得房屋产权登记证书后，通过电话及函件的方式与原告联系签订补充协议及协商过户事宜，双方未能达成一致意见。以上事实证明被告并未拒绝或故意拖延为原告办证的情形。同时，原、被告双方合同约定二被告办理涉案房屋的房屋所有权证、国有土地使用证所产生的一切税、费均由乙方负责承担。原告未举证证明其已经向被告支付办理产权证等一切税费的事实，被告也答辩称原告方没有支付相关税费。据此，二被告抗辩二原告未支付税费也是导致不能办理过户的原因之一的理由成立。《中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”据上，原告以被告未办理过户手续向其主张违约责任，缺乏事实依据，本院不予支持。二原告当庭放弃要求被告退还涉案房屋面积差价款的诉讼请求，系对其自身权利的处分，不违反法律规定，本院予以准允。
综上，依照《中华人民共和国合同法》四十四条、第六十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告吴春林、陈树发于本判决生效后五日内协助原告廉福斌、高兰办理位于南充市顺庆区房屋的产权过户登记手续；
二、驳回原告廉福斌、高兰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行协助办证义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
本案案件受理费5045元由被告吴春林、陈树发负担，保全费1315元由原告廉福斌、高兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审判员 彭艳
二〇一八年六月二十八日
书记员 王茜