陕西省西安市新城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0102民初字第31号
原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市钟楼支行，住所地西安市北大街1号。
负责人:李瑜，该支行行长。
委托代理人:赵娟娟，陕西岚光律师事务所律师。
委托代理人:王莉，陕西岚光律师事务所律师。
被告:杨婷，女，1986年5月5日出生，汉族，住陕西省渭南市临渭区双王办张西村*组。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市钟楼支行（以下简称邮储钟楼支行）与被告杨婷借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邮储钟楼支行委托代理人赵娟娟到庭参加了诉讼，被告杨婷经本院传唤未出庭参加诉讼，本案现已依法审理终结。
原告邮储钟楼支行诉称，2014年10月9日，原告和被告签订编号为6199908Q11407434545号的《个人购房/购车借款及担保合同》约定如下主要条款：1）被告向原告借款590000元人民币，用于购买坐落于西安市经济开发区北二环西段5号2幢2单元20402的房屋。借款期限为2014年10月9日至2044年10月9日，借款年利率为6.55％，被告的还款方式为按月等额本息还款。2）被告未按合同约定还款期限、金额清偿的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在合同约定利率的基础上加收30％；3）为保障原告贷款债权的实现，签订《个人购房借款及担保合同》的同时，被告还与原告签订了《西安市房地产抵押合同》。合同约定，被告自愿以其购买的位于西安市经济开发区北二环西段5号2幢2单元20402的房屋（房屋所有权证号为：1100114009-4-2-20402-2）为《个人购房/购车借款及担保合同》中被告的债务提供抵押担保，上述担保范围为合同项下的债务本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权（含担保债权）的费用，上述抵押担保已办妥抵押登记手续并发生法律效力，原告持有西安市房他证未央区字第20150102**号房屋他项权利证。上述合同签订当日，原告根据合同之约定，向被告发放了590000元人民币贷款，被告亦确认收到上述贷款。截止2016年9月20日，被告已经逾期134天，连续四个多月未足额还款，一共拖欠原告贷款本金578929.63元、拖欠利息12775.77元，合计591705.40元。经原告多次催收后，被告仍然拒绝履行还款义务。原告认为被告的行为属于恶意违约，已经严重侵害原告的合法权益，遂向法院提起诉讼。请求判令：1、两被告偿还原告贷款本金578929.63元及贷款利息12775.77元，合计591705.40元。上述利息（包含借款期限内利息、逾期罚息、复息）暂计至2016年9月20日，此后利息按合同编号为6199908Q114107434545号《个人购房借款及担保合同》之约定计收至借款还清之日止；2判令被告承担本案的全部诉讼费；3、判令变卖、拍卖被告提供的抵押物，即西安市经济开发区北二环西段5号2幢2单元20402的房屋（房屋所有权证号为：1100114009-4-2-20402-2）判决原告有权以上述抵押物变现所得优先受偿，且优先受偿的范围包括上述第1项、第2项诉讼请求中列明的款项。
被告杨婷未出庭答辩。
经审理查明，2014年10月9日，原告和被告杨婷签订编号为6199908Q11407434545号的《个人购房/购车借款及担保合同》及《西安市房地产抵押合同》，合同约定：原告向被告发放590000元的个人购房贷款，用于购买位于西安市经济开发区北二环西段5号2幢2单元20402号，建筑面积为：125.93平方米（房屋所有权证号为：1100114009-4-2-20402-2）的房产；借期360个月，自2014年10月9日至2044年10月9日，年息为6.55％。《个人购房/购车借款及担保合同》第十条第（二）款约定：“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同”。《个人购房借款及担保合同》第十八条第（一）款规定：“发生下列情形之一，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿或按第十五条第（八）款约定的其他方式处理；或经与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务：1、借款人连续三个月或累计六个月为足额还款；2、贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿”。《西安市房地产抵押合同》第八条第1款约定：“债务履行期届满，原告的债权未受清偿或未受全部清偿的，原告可以与被告协议以抵押房地产折价或以拍卖、变卖抵押房地产所得价款优先受偿；协议不成的，原告可以向人民法院提起诉讼。抵押房地产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。合同签订当日原告依照合同约定向被告发放了全部贷款590000元，被告用此笔贷款购买了位于西安市经济开发区北二环西段5号2幢2单元20402号（房屋所有权证号为：1100114009-4-2-20402-2），建筑面积为：125.93平方米的房产，并按照约定以该房屋为抵押物向原告办理了抵押登记，原告于2015年1月4日取得了以该房屋为抵押物的西安市房他证未央区字第20150102**号房屋他项权利证书。截止2016年9月20日，被告已经逾期134天，连续四个多月未足额还款，一共拖欠原告贷款本金578929.63元、拖欠利息12775.77元，合计591705.40元。原告多次催要未果，遂诉至本院。
以上事实有编号为6199908Q11407434545号《个人购房借款及担保合同》及《西安市房地产抵押合同》、西安市房他证未央区字第20150102**号房屋他项权利证、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、放款单、中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市钟楼支行逾期客户还款记录台账、中国邮政储蓄银行还款流水详情打印单及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原告邮储钟楼支行与被告杨婷签订的编号为6199908Q11407434545号《个人购房/购车借款及担保合同》及《西安市房地产抵押合同》，系当事人意思表示真实，内容合法，合同成立有效，对当事人具有法律约束力。合同签订后，原告邮储钟楼支行依约履行了出借义务，被告杨婷未按约定履行还本付息义务，构成违约。因被告杨婷的违约行为，致原告不能实现合同目的，原告依照双方合同约定有权宣布合同项下的借款提前到期，并要求借款人杨婷偿还全部贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用。现原告请求被告杨婷按合同约定偿还原告贷款本金578929.63元及贷款利息12775.77元，合计591705.40元。上述利息（包含借款期限内利息、逾期罚息、复息）暂计至2016年9月20日，此后利息按合同编号为6199908Q11407434545号《个人购房/购车借款及担保合同》之约定计收至借款还清之日止，有事实依据，本院依法予以支持。本案抵押房产已经办理抵押登记，抵押权成立且有效，原告要求被告杨婷以其抵押房产对上述债务承担抵押担保责任，并对抵押房产享有优先受偿权，于法有据，本院依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告杨婷于本判决生效后十日内向中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市钟楼支行偿还贷款本金578929.63元，利息及罚息12775.77元（计算至2016年9月20日）此后利息按照双方合同约定付至本金清偿之日止。
二、被告杨婷刚以其名下位于西安市经济开发区北二环西段5号2幢2单元20402号（房屋所有权证号为：1100114009-4-2-20402-2），建筑面积为：125.93平方米的房产对原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市钟楼支行上述债务应清偿的款项承担抵押担保责任。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市钟楼支行在上述杨婷刚应清偿的款项内对位于西安市经济开发区北二环西段5号2幢2单元20402号（房屋所有权证号为：1100114009-4-2-20402-2），建筑面积为：125.93平方米的房产享有优先受偿权。
诉讼费9717元，公告费800元，由被告杨婷负担（原告已预交，被告随借款直付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。
审 判 长 王 玮
审 判 员 肖海娟
代理审判员 李儒鸣
二〇一七年五月六日
书 记 员 丁 宁