四川省遂宁市船山区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0903民初299号
原告：张志华，男，汉族，生于1982年2月1日，住四川省遂宁市安居区。
原告：吕绍菊，女，汉族，生于1977年10月3日，住四川省遂宁市安居区。
二原告特别授权委托诉讼代理人：赵影，遂宁市船山区慈音法律服务所法律工作者。
被告：四川港城房地产开发有限公司，住所地遂宁市经济技术开发区兴文路南侧，世纪春天北侧，南湖逸景西侧306号港城国际3栋第4层1号。
法定代表人：唐振华，该公司总经理。
特别授权委托诉讼代理人：肖辉，四川广略律师事务所律师。
原告张志华、吕绍菊诉被告四川港城房地产开发有限公司（以下简称港城公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案受理后，依法由审判员杨倩适用小额诉讼程序于2018年1月24日公开开庭进行了审理。二原告的特别授权委托诉讼代理人赵影及被告港城公司的法定代表人唐振华、特别授权委托诉讼代理人肖辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张志华、吕绍菊向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告因逾期交付房屋而应承担的违约金4344元；2、被告立即为原告办理房屋权属登记手续并承担违约金、赔偿原告损失共计2000元；3、被告立即退还其收取的办证工本费90元、社区管理费300元、资料费200元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年1月17日，原告在被告处购买了港城国际3栋24层2402号商品房一套，预测建筑面积90.59平方米，单价为4502.52元/平方米，总价为407883元，采取按揭方式付款。双方签订了商品房买卖合同，合同约定，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起220日内取得房屋所有权证书的，出卖人向买受人支付房屋总款万分之一的违约金。合同签订后，原告如期支付购房款，但被告直到2016年1月29日才通知接房。原告接房至今，被告未为原告办理权属登记。被告的行为已构成违约，应当承担违约责任。同时，被告在交房时，收取原告产权证办证工本费90元、社区管理费300元，资料费200元，这些费用无法律依据，属于乱收费，应当退还。
被告港城公司辩称，1、通知交房时间确实为2016年1月29日，因此对原告主张的逾期交房违约金按照合同约定的标准，被告愿意承担；2、被告至今未给原告办理产权证是因为资料尚不完善，等资料完善后就会进行办证，但时间无法确定；3、按照双方合同约定，逾期办证违约金为房屋总价款的万分之一，对该部分违约金予以认可，但原告要求被告支付2000元违约金不符合合同约定，不应当支持；4、办证工本费、资料费、社区管理费都是为了办理产权证而收取的，这些费用待办证时以实际产生的费用为准进行多退少补。
本院经审理认定事实如下：2014年01月17日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：YS0087393），约定原告购买被告开发的位于遂宁市港城国际3栋第24层2402号房屋住房一套（建筑面积90.59平方米），房屋总价款407883元。该合同约定出卖人应当在2015年6月30日前向买受人交付该商品房，同时约定逾期交房责任为（1）逾期在30日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，并于该商品房实际交付之日起7日内向买受人支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起7日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.5的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。该合同第十五条第三款第二项约定，买受人同意委托出卖人代交下列第（1）、（2）、（4）、（5）种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。（1）专项维修资金；（2）契税；（3）第二十三条约定的物业服务费用；（4）在产权证及土地证办理买受人应缴纳的各种费用（详见港城国际交房结算通知书）；（5）按产权办理相关规定缴纳的手续费。合同第二十条产权登记（二）关于转移登记，1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第（1）种方式处理，即双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起220日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（2）种方式处理，即买受人不退房，出卖人向买受人支付房屋总款万分之一的违约金。
2016年1月29日，被告正式通知原告接房。2017年1月17日原告接房，《港城国际交房结算书》载明，原告除向被告缴纳购房款、契税和维修基金外，还向被告缴纳了产权证工本费90元、社区管理费300元、资料费200元。但原告接房后，被告至今未给原告办理商品房转移登记。被告自认未给原告办理权属证书系因资料尚未完善，且现在仍未无法确定办证时间，故本案调解未果。
以上事实，有民事起诉状、原告身份证复印件、被告工商登记信息、商品房买卖合同、交房结算书及庭审笔录等证据在卷为证。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。原告按照约定履行了买受人支付购房款的义务，被告却未能按照约定的时间在2015年6月30日前向原告交付房屋，直至2016年1月29日才通知交房，逾期天数共计212天，该行为损害了原告的合法权益，已构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。故本院对原告主张的逾期交房违约金4323.56元（即407883×212×0.00005≈4323.56）予以支持。同时按照合同约定，如因出卖人的责任导致买受人未能在商品房交付之日起220日内取得房屋所有权证书的，出卖人向买受人支付房屋总款万分之一的违约金。现因被告的原因，导致原告至今未取得房屋权属证书，其行为已构成违约。而被告配合原告办理房屋权属转移登记系其应尽的义务，故对原告要求被告为其办理房屋权属转移登记的诉讼请求，本院予以支持。被告同时应向原告支付逾期办证的违约金40.79元（即407883×0.0001≈40.79）。原告称双方对违约金的约定过低，请求予以增加。按照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”因违约金的性质主要为补偿性，而违约金的调整以实际损失为基础，但原告在本案中并未举证证明其损失，故对原告要求增加违约金至2000元的诉讼请求，本院不予支持。对原告要求被告退还收取的社区管理费300元和资料费200元，因该费用的缴纳双方既未在合同中约定，被告也无代收代缴相关依据，故本院对原告要求退还该项费用的诉讼请求予以支持。按照合同约定，被告代为收取办理产权证需缴纳的相关费用，故对原告要求被告退还办证工本费90元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、《商品房销售管理办法》第三十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：
一、被告四川港城房地产开发有限公司于本判决生效后30日内配合原告张志华、吕绍菊办理所购买的港城国际3栋第24层2402号房屋的权属转移登记；
二、被告四川港城房地产开发有限公司于本判决生效后30日内向原告张志华、吕绍菊支付逾期交房违约金4323.56元和逾期办证违约金40.79元，共计4364.35元；
三、被告四川港城房地产开发有限公司于本判决生效后30日内退还原告张志华、吕绍菊缴纳的社区管理费、资料费共计500元；
四、驳回原告张志华、吕绍菊的其他诉讼请求。
若未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计25元，由被告四川港城房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判员 杨 倩
二〇一八年一月二十六日
书记员 任怡欣