鄂尔多斯市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2015)鄂商初字第65号
原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市。
负责人张贸森，该行行长。委托代理人刘永忠，该行职工。
被告鄂尔多斯市鄂绒皇绒业有限责任公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市。
法定代表人杨颖，该公司经理。
被告鄂尔多斯市蒙隆房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市。
法定代表人梁树荣，该公司经理。
委托代理人安跃平,男，汉族，该公司总经理，住址内蒙古鄂尔多斯市。
委托代理人宋青山，内蒙古易非律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行（以下简称工商银行东胜支行）与被告鄂尔多斯市鄂绒皇绒业有限责任公司（以下简称鄂绒皇公司）、鄂尔多斯市蒙隆房地产开发有限责任公司（以下简称蒙隆公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2015年5月28日公开开庭进行了审理。原告工商银行东胜支行委托代理人刘永忠，被告鄂绒皇公司法定代表人杨颖，被告蒙隆公司委托代理人安跃平、宋青山到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行东胜支行诉称，2013年5月8日，被告鄂绒皇公司以购买原材料为由，与原告签订了《小企业借款合同》（合同编号：06120801-2013年(东胜)字0032号），贷款金额2300万元，贷款期限为1年，贷款到期日2014年5月26日。原告工商银行东胜支行与鄂绒皇公司、蒙隆公司签订了《抵押合同》（合同编号：06120801-2013年东胜(抵)字0013号-1、06120801-2013年东胜(抵)字0013号-2）。被告鄂绒皇公司以其位于鄂尔多斯市东胜区工业园区内13宗房产及3宗土地，被告蒙隆公司以其位于鄂尔多斯市达旗树林召镇金鹏路东，平原大街北景隆佳苑3号楼104室商用房和土地作为抵押物为该笔借款提供抵押担保。原告与二被告共同为抵押房屋和土地办理了抵押登记手续。2013年6月3日，原告工商银行东胜支行依据合同约定履行全部放款义务，被告鄂绒皇公司在贷款到期后未按合同约定履行还款义务。故原告请求判令：1、被告鄂绒皇公司向原告工商银行东胜支行偿还贷款本息共计25,446,817.57元,其中贷款本金23,000,000.00元，从2014年4月21日至2015年3月20日止的利息2,446,817.57元(包括罚息及复利)，并从2015年3月21日起按年利率10.8%给付到履行完毕之日止的逾期利息;2、原告对二被告抵押担保的房产和土地享有优先受偿权；3、二被告承担本案的诉讼费和实现债权的费用。
原告工商银行东胜支行在庭审中明确，逾期利息的计算时间从2014年5月26日开始，诉讼请求第三项的费用包括诉讼费和保全费。
被告鄂绒皇公司辨称，对借款本金认可，正常利息认可，罚息、复利、逾期利息不认可，对抵押担保的事实认可。
被告蒙隆公司辨称，对借款本金认可，对利息部分应依法计算，对逾期利息不认可，不能按违约或逾期的利息标准计算。对抵押担保的事实认可，但借款人已经以自己的房产办理了贷款，应该在借款人的抵押物不足偿还的情况下，剩余部分才轮到我们抵押的房产偿还。
经审理查明，2013年5月8日，被告鄂绒皇公司以购买原材料为由，与原告签订了《小企业借款合同》（合同编号：06120801-2013年(东胜)字0032号）。合同约定借款金额2300万元；借款期限为12个月，自实际提款日起算；借款用途为购买原材料无毛绒；借款利率为浮动利率，以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与第2.2条约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮20%;借款人提款后，借款利率12个月为一期，一期一调整，分段计息；借款到期，利随本清；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。
同日，原告工商银行东胜支行分别与被告鄂绒皇公司、蒙隆公司签订了2份合同编号均为06120801-2013年东胜(抵)字0013号的《抵押合同》。2份合同分别约定被告鄂绒皇公司、被告蒙隆公司提供房产、土地为上述借款提供抵押担保。被告鄂绒皇公司提供的13宗房产房屋所有权证号为：鄂房权证产字第D-025**号、鄂房权证产字第356**号、鄂房权证产字第356**号、鄂房权证产字第354**号、鄂房权证产字第354**号、鄂房权证产字第354**号、鄂房权证产字第354**号、鄂房权证产字第354**号、鄂房权证产字第354**号、鄂房权证产字第354**号、鄂房权证产字第354**号、鄂房权证产字第354**号、鄂房权证产字第354**号；3宗土地所有权证号为：东国用（2009）第出让120号、东国用（2009）第出让121号、东国用（2009）第出让122号。被告蒙隆公司提供了位于鄂尔多斯市达旗树林召镇金鹏路东，平原大街北景隆佳苑3号104室商业用房及土地，房屋所有权证号为：房权证蒙字第1350112014**号；土地所有权证号为：达国用（2012）第002173号。2份合同的其他内容一致。合同约定抵押担保的主债权为鄂绒皇公司与工商银行东胜支行于2013年5月28日签订的小企业借款合同约定的主债权金额和期限；抵押担保的范围均包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。
2013年6月3日，原告工商银行东胜支行依据合同约定发放了贷款2300万元，借款凭证记载借款到期日为2014年5月26日，被告鄂绒皇公司至今未向原告工商银行东胜支行偿还借款本金，利息还到2014年4月20日，之后的利息没有还过。抵押物均办理了抵押登记手续。
以上事实有原告提供的《小企业借款合同》、《抵押合同》、抵押产权证及他项权利证、贷款发放明细及庭审笔录予以佐证，本院予以确认。
开庭审理后，鄂绒皇公司法定代表人杨颖以个人名义向本院申请对原告提供的《小企业借款合同》进行鉴定，理由是杨颖于2014年7月3日收购了鄂绒皇公司，借款时杨颖并非公司法定代表人，对合同内容并不知情，在正式接管公司时，没有见过合同，更无从了解合同的内容。开庭时第一次见到合同，合同显示是安跃平签订，而安跃平没有给他出示过合同。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告工商银行东胜支行与被告鄂绒皇公司签订的《小企业借款合同》及与被告鄂绒皇公司、蒙隆公司签订的《抵押合同》，均在平等自愿、协商一致、意思表示真实的基础上，基于公平、诚实信用原则订立。合同在表现形式上符合法律规定，合同内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，也不损害社会公共利益。应确认上述合同均具有法律效力，为有效合同。合同各方当事人应当按照合同约定诚实、全面履行各自义务。鄂绒皇法定代表人杨颖称不了解合同内容，申请对借款合同进行鉴定，因其认可借款事实，借款人偿还了截止2014年4月20日的利息，并且鄂绒皇公司、蒙隆公司均为该借款提供了抵押，鄂绒皇公司签订借款合同的原法定代表人安跃平出庭时也并未否定合同的真实性，本院不予准许。原告工商银行东胜支行按照《小企业借款合同》约定履行发放贷款义务后，即有权按照合同的约定，在贷款期限届满后收回贷款本金及利息。被告鄂绒皇公司应按《小企业借款合同》约定支付利息，并在借款到期后按照约定如期归还借款本金。现被告鄂绒皇公司未按照约定支付利息，也未在合同约定的还款期限内归还《小企业借款合同》项下借款本金，已构成违约。本案中，双方合同约定借款本金为2300万元，被告利息还至2014年4月20日，故应向原告工商银行东胜支行向偿还本金2300万元及从2014年4月21日起至2014年5月26日止的利息、复利，及从2014年5月27日起至给付之日止的利息、逾期利息和复利（利息、逾期利息及复利按照合同约定计算。关于抵押担保责任，原告工商银行东胜支行与被告鄂绒皇公司、蒙隆公司签订了《抵押合同》，并将抵押物办理了抵押登记，被告鄂绒皇公司、蒙隆公司应按照《抵押合同》约定的担保责任、担保范围，对鄂绒皇公司拖欠的借款本金、利息、逾期利息、复利承担抵押担保责任，被告蒙隆公司承担抵押担保责任后有权向鄂绒皇公司追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，“债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”，原告应先就鄂绒皇公司提供的抵押物实现债权，不足时，再以蒙隆公司提供的抵押物实现债权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条之规定，判决如下：
被告鄂尔多斯市鄂绒皇绒业有限责任公司于本判决生效之日起五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行借款本金2300万元，及自2014年4月21日至2014年5月26日止的利息、复利，自2014年5月27日起至实际给付之日的利息、逾期利息和复利（利息、逾期利息和复利按双方签订的借款合同约定的标准计算）；
二、原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行对被告鄂尔多斯市鄂绒皇绒业有限责任公司所有的位于鄂尔多斯市东胜区工业园区内的13宗房产及土地（房屋所有权证号为：鄂房权证产字第D-025**号、鄂房权证产字第356**号、鄂房权证产字第356**号、鄂房权证产字第354**号、鄂房权证产字第354**号、鄂房权证产字第354**号、鄂房权证产字第354**号、鄂房权证产字第354**号、鄂房权证产字第354**号、鄂房权证产字第354**号、鄂房权证产字第354**号、鄂房权证产字第354**号、鄂房权证产字第354**号；土地所有权证号为：东国用（2009）第出让120号、东国用（2009）第出让121号、东国用（2009）第出让122号）享有优先受偿权。
三、在以上抵押物不足以清偿债务时，原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行对被告鄂尔多斯市蒙隆房地产开发有限责任公司位于鄂尔多斯市达旗树林召镇金鹏路东，平原大街北景隆佳苑3号104室商用房（房屋所有权证号为：房权证蒙字第1350112014**号；土地所有权证号为：达国用（2012）第002173号）享有优先受偿权。
四、被告鄂尔多斯市蒙隆房地产开发有限责任公司承担担保责任后，有权向鄂尔多斯市鄂绒皇绒业有限责任公司追偿。
案件受理费169034.09元，保全费5000元，由被告鄂尔多斯市鄂绒皇绒业有限责任公司、鄂尔多斯市蒙隆房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区高级人民法院。
审 判 长 樊 宁
代理审判员 杨瑞华
代理审判员 郝 蓉
二〇一五年九月二十三日
书 记 员 赵瑞娟
法条链接：
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。