四川省宜宾市翠屏区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1502民初1388号
原告：四川港荣投资发展集团有限公司，住所地：宜宾市临港经济技术开发区长江北路三段企业服务中心，统一社会信用代码：91511500762326226A.
法定代表人：陶泽华，董事长。
委托诉讼代理人：姚永刚，四川丰宜律师事务所律师，执业证号15115201410701361。
委托诉讼代理人：成果，四川丰宜律师事务所律师，执业证号15115200510919936。
被告：四川宜宾临港汽车客运站有限公司，住所地：宜宾市临港经济技术开发区临港大道一段31号，统一社会信用代码91511500567630927H。
法定代表人：黄茂华。
委托诉讼代理人：单开慧，该公司员工。
被告：宜宾市戎宸运业有限责任公司，住所地：宜宾市临港经济开发区临港大道一段31号，统一社会信用代码：91511500208916800F。
法定代表人：黄茂华，职位：董事长。
委托诉讼代理人：单开慧，该公司员工。
第三人：宜宾市商业银行股份有限公司临港支行，住所地：宜宾市白沙工业园区龙顺花园小区二期B标段4号楼，统一社会信用代码：915115005752628106。
负责人：王传强，职务：行长。
委托诉讼代理人：罗弘扬，该公司员工。
原告四川港荣投资发展集团有限公司（以下简称四川港荣公司）与被告四川宜宾临港汽车客运站有限公司（以下简称宜宾临港客运站）、宜宾市戎宸运业有限责任公司（以下简称宜宾戎宸公司）、第三人宜宾市商业银行股份有限公司临港支行（以下简称宜宾商业银行临港支行）借款合同纠纷一案，本院于2018年2月27日立案后,依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告四川港荣公司的委托诉讼代理人姚永刚、成果，被告宜宾临港客运站的委托诉讼代理人单开慧(同时也是宜宾戎宸公司的委托诉讼代理人)，宜宾商业银行临港支行的委托诉讼代理人罗弘扬到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告四川港荣公司向本院提出诉讼请求，要求：一、请求人民法院依法判令被告宜宾临港客运站立即归还原告借款本金人民币3000000元；2、请求人民法院依法判令被告宜宾临港客运站立即向原告支付从2018年1月1日至实际清偿之日止的逾期还款违约金（以借款本金人民币300万元为基数，按0.05%/日的标准计算）；3、请求人民法院依法确认原告对被告宜宾临港客运站提供的位于宜宾市临港客运站旅游管理综合楼负2层至22层抵押担保房产（房屋所有权证号分别为：宜宾市房权证临港字第××、00××16、00××17、00××18号）经折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；4、请求人民法院依法判令被告宜宾临港客运站承担律师服务费1.5万元；5、请求人民法院依法判令被告宜宾戎宸公司对上述第1项、第2项、第4项债务向原告承担连带清偿责任；6、本案诉讼费由被告宜宾临港客运站、宜宾戎宸公司承担。事实和理由：2015年7月1日，原告与被告宜宾临港客运站签订《借款合同》，约定：原告通过第三人以委托贷款的方式出借300万元给被告宜宾临港客运站，专项用于临港客运站提升改造工程；借款期限为一年，从2015年7月1日起至2016年6月30日止；借款利率为年利率5.1%；担保方式为被告宜宾戎宸公司提供连带责任保证担保；如被告宜宾临港客运站未按时归还借款的，每逾期一日，按照借款金额的万分之五承担逾期违约金;因本合同发生争议的，原告与被告宜宾临港客运站协商解决，协商不成的，可依法向原告所在地人民法院提起诉讼；原告与被告宜宾临港客运站、第三人共同签订《委托贷款协议》系借款协议附件。《借款合同》签订当日，原告与被告宜宾临港客运站公司、第三人签订《委托贷款借款合同》，合同约定:第三人根据原告的委托向被告宜宾临港客运站发放300万元贷款，贷款期限为一年，从2015年7月1日起至2016年6月30日止；贷款利率为年利率5.1%。《借款合同》签订当日，原告与被告宜宾戎宸公司签订《保证合同》，被告宜宾戎宸公司为宜宾临港客运站的300万元借款提供连带责任担保。2015年9月22日，第三人与被告宜宾临港客运站公司签订《最高额抵押合同》，合同约定：被告宜宾临港客运站自愿将其所有的位于宜宾市临港客运站旅游管理综合楼负2层至22层房屋为其债务300万元提供抵押担保。2015年9月30日，第三人与被告宜宾临港客运站前往宜宾市房地产管理局办理了抵押登记。2015年7月1日，第三人根据原告的委托向被告宜宾临港客运站发放了总额为人民币300万元的借款。按照《借款合同》以及《委托贷款借款合同》的约定，宜宾临港客运站应当在2016年6月30日前归还全部借款本金及利息，但截至原告起诉之日，被告支付了借款期内的利息155550元及借款期限届满后的部分违约金210110.53元，剩余违约金及借款本金共计300万元至今未归还。故原告为维护自身利益，特向法院提起诉讼，诉如所请。
被告宜宾临港客运站辩称：原告所诉是事实，优先受偿权由法院判决处理，其他无异议。
被告宜宾戎宸公司辩称：同宜宾临港客运站的答辩意见一致。
第三人宜宾商业银行临港支行辩称：原告所诉是事实，本案所涉借款的实际出借人系原告，抵押房屋虽然登记在我支行名下，但实际抵押权人系原告，原告应享有优先受偿权。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：
2015年7月1日，宜宾临港客运站与四川港荣公司（原名四川港荣投资发展有限责任公司）签订《借款合同》，合同约定：四川港荣公司（贷款人，乙方）委托宜宾商业银行临港支行以委托贷款的方式借给甲方（宜宾临港客运站）人民币300万元，专项用于甲方的客运站提升改造工程；借款期间的借款利率按照每年5.1%，利率的支付时间、方式及逾期支付利息的违约责任等按照甲方、乙方、宜宾商业银行临港支行签订的《委托贷款协议》执行；借款期限为一年，自2015年7月1日期至2016年6月30日止，如实际放款日与该日期不符，以实际借款日期为准，甲方收到借款后应向乙方出具收据，甲方所出具的收据为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；担保方式：1、甲方与宜宾市交通局提供承诺函，承诺用甲方的省级补助资金300万元作为还款来源，2、宜宾戎宸公司为甲方提供连带责任的保证担保，就借款合同另行签订保证合同；甲方通过银行转账的方式在2016年6月30日前一次性偿还全部借款；如甲方到期未按时归还乙方借款的，每逾期一日，按照借款金额的万分之五承担逾期违约金；甲、乙双方与宜宾市商业银行共同签订的《委托贷款协议》系借款协议的附件，是对借款协议的补充和完善，甲、乙双方应当严格遵守执行。
2015年7月1日，四川港荣公司（委托人）与宜宾商业银行临港支行（受托人）、宜宾临港客运站（借款人）签订《委托贷款借款合同》（合同编号：150701年商委借字第2330100001号），约定：根据四川港荣公司与宜宾商业银行临港支行签订的《委托代理协议》，经宜宾临港客运站申请，四川港荣公司同意，向宜宾临港客运站发放委托贷款；借款金额为300万元整；借款期限为一年（自2015年7月1日到2016年6月30日）；借款用途为提升临港客运站的形象改造工程；借款年利率为5.1%；借款支付为：宜宾商业银行临港支行审查四川港荣公司出具的《委托贷款资金支付函》和宜宾临港客运站的支付申请及支付依据，在确定资金用途和支付方式合法合规的前提条件下，按支付函要求支付借款资金；经宜宾临港客运站与四川港荣公司协商一致，宜宾临港客运站自愿承担履行本合同所产生的一切费用，包括但不限于：保险、评估、登记、保管、鉴定、公证、诉讼等费用；四川港荣公司必须在委托贷款发放前，将可自主支配且来源合法委托资金划转到在宜宾商业银行临港支行处开设的委托存款内部账户上；四川港荣公司自行确定委托贷款的担保方式并对担保的合法性和有效性承担责任，有权委托宜宾商业银行临港支行与担保人签订担保合同，完善手续；四川港荣公司有权直接向宜宾临港客运站催收委托贷款本息或提起司法诉讼。
2015年7月1日，四川港荣公司（债权人）与宜宾戎宸公司（保证人）签订《保证合同》，约定：宜宾戎宸公司为宜宾临港客运站与四川港荣公司签订的《借款合同》（以下简称主合同）中的借款提供连带责任保证担保，担保金额为300万元；宜宾戎宸公司担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、损害赔偿金、违约金等以及实现债权的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、执行费等费用）；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。
2015年9月22日，宜宾商业银行临港支行(抵押权人)与宜宾临港客运站（债务人、抵押人）签订《最高额抵押合同》[合同编号：（23301）宜商行高抵字（150701）第00001号]，约定：抵押人自愿为债务人在2015年7月1日起至2017年6月30日止，在抵押权人处办理约定的人民币贷款，实际形成的债权的最高额折合人民币叁佰万元整提供担保；在本合同约定的期限和最高限额内发生的业务，币种不限，抵押人对相应币种承担担保责任；抵押人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押人同意以房产（详见编号为2330115070100001-1、2330115070100001-2、2330115070100001-3、2330115070100001-4的抵押清单）作为抵押物，上述抵押清单作为本合同组成部分；上述抵押物暂作价人民币壹亿捌仟柒佰捌拾壹万元，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的价款为准；抵押人必须在本合同签订后5日内到有关登记机关申办抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件的正本原件及其他权利证书交抵押权人保管；主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖、抵押物的价款优先受偿，上述“期限届满”包括抵押权人依照主合同的约定或国家法律、法规规定宣布主合同项下债务提前到期的情形。
2015年7月1日，四川港荣公司将300万元转账到与宜宾商业银行临港支行约定的委托存款账户上，同日宜宾商业银行临港支行将借款300万元支付到宜宾临港客运站账户。
2018年1月19日，四川港荣公司与四川丰宜律师事务所签订《委托代理合同》，约定：四川港荣公司委托四川丰宜律师事务所律师担任其与宜宾临港客运站借款合同纠纷一案一审、二审、执行阶段的代理人，四川港荣公司向四川丰宜律师事务所支付律师服务费30000元。2018年1月24日，四川丰宜律师事务所向港荣公司出具了面值金额为30000元的律师服务费增值税专用发票。
庭审中，1、原告陈述，被告宜宾临港客运站总共支付了365660.53元利息。2、原告与第三人均陈述，案涉借款资金属于原告，原告才是真实的债权人，将他项权证办理在宜宾商业银行临港支行属于一种惯例。3、原、被告与第三人均陈述，宜宾临港客运站与宜宾临港商业银行签订的最高额抵押合同所涉及的抵押物具体为位于临港客运站旅游管理综合楼（宜宾市房权证临港字第××号、第××号、第××号、第××号）。
因借款到期，被告未向原告偿还本金和足额支付利息，双方协商未果后，四川港荣公司遂诉至本院，诉如所请。
本院认为，四川港荣公司与宜宾临港客运站签订的《借款合同》、四川港荣公司、宜宾临港客运站、宜宾商业银行临港支行三方签订《委托贷款借款合同》、四川港荣公司与宜宾戎宸公司签订《保证合同》、以及宜宾商业银行临港支行与宜宾临港客运站签订《最高额抵押合同》均系合同双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、法规的规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条关于“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立合的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”的规定和《委托贷款借款合同》约定：四川港荣公司有权直接向宜宾临港客运站催收委托贷款本息或提起司法诉讼，故四川港荣公司可以自己的名义直接向宜宾临港客运站主张权利。现四川港荣公司已按照双方约定，通过第三人宜宾商业银行临港支行将借款3000000元发放给宜宾临港客运站，宜宾临港客运站收到款项后也应按双方约定于2016年7月1日前将借款归还与四川港荣公司。至一审辩论终结时，宜宾临港客运站仍未偿还四川港荣公司借款本金，故现四川港荣公司诉请要求被告宜宾临港客运站偿还借款本金3000000元，本院予以支持。
关于借款利息和逾期还款违约金的问题：根据双方借款合同的约定：借款期内的利率按照年5.1%计算，若宜宾临港客运站到期未按时偿还借款本金，每逾期一日，按照借款金额的万分之五承担逾期违约金。根据上述约定，借款期间的利息经计算为153000元（5.1%×3000000元×1年）。宜宾临港客运站还应支付四川港荣公司逾期违约金,计算方式为：以未偿还的借款本金3000000元为基数，从2016年7月1日开始计算至借款本金清偿之日止，以每日万分之五即年利率18.25%为标准。庭审中，原、被告均陈述宜宾临港客运站已向其支付了借款期间利息和逾期违约金共计365660.53元，该笔款项予以品跌后，四川港荣公司收取的逾期违约金为212660.53元。
关于原告诉请的律师服务费用问题：根据四川港荣公司与宜宾临港客运站签订的《借款合同》：四川港荣公司、宜宾临港客运站与宜宾市商业银行共同签订的《委托贷款协议》系借款协议的附件，是对借款协议的补充和完善，甲、乙双方应当严格遵守执行。上述三方签订的《委托贷款借款合同》约定：经宜宾临港客运站与四川港荣公司协商一致，借款人自愿承担履行本合同所产生的一切费用，包括但不限于：保险、评估、登记、保管、鉴定、公证、诉讼等费用。本院认为《借款合同》、《委托贷款协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵守，故对于原告诉请要求宜宾临港客运站支付因履行借款合同而产生的15000元律师服务费本院予以支持。
关于原告是否对宜宾临港客运站的抵押物具有优先受偿权的问题：本案中，宜宾商业银行临港支行和宜宾临港客运站签订了《最高额抵押合同》，双方于2015年9月30日办理了房屋他项权登记（他项权证号：宜宾市房他证临港字第××号），在诉讼中宜宾商业银行临港支行陈述案涉借款的实际出借人是原告四川港荣公司，将他项权证办理在其名下属于惯例，且该支行认可四川港荣公司就抵押的宜宾临港客运站所有的位于临港客运站旅游管理综合楼（宜宾市房权证临港字第××号、第××号、第××号、第××号）享有优先受偿权。且根据四川港荣公司与宜宾商业银行临港支行、宜宾临港客运站签订的《委托贷款借款合同》，四川港荣公司可以以自己的名义直接向宜宾临港客运站主张权利，该权利包括以宜宾商业银行临港支行名义设立的全部债权和担保物权等。综上，四川港荣公司对抵押的位于临港客运站旅游管理综合楼（宜宾市房权证临港字第××号、第××号、第××号、第××号）在最高额限额内享有优先受偿权。
关于宜宾戎宸公司是否应当对四川港荣公司与宜宾临港客运站之间的借款承担连带责任的问题：本院认为宜宾戎宸公司与四川港荣公司签订的《保证合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵守，双方约定了保证范围包括债务本金、利息、违约金等以及实现债权的一切费用（包括律师费等），保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权即有既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案债权既有宜宾临港客运站自己提供物的担保，又有人的担保，且当事人并未约定物的担保和人的担保实现的顺序，故四川港荣公司应当就宜宾临港客运站提供的物的担保实现债权，宜宾戎宸公司对抵押物变现后仍不足清偿的部分在保证范围内承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第四百零二条。《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十八条、第三十一条、第四十六条《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告四川宜宾临港汽车客运站有限公司于本判决生效之日起30日内偿还原告四川港荣投资发展集团有限公司借款本金3000000元。
二、被告四川宜宾临港汽车客运站有限公司于本判决生效之日起30日内支付原告四川港荣投资发展集团逾期利息，计算方式为：以未偿还的借款本金3000000元为基数，从2016年7月1日开始计算至借款本金清偿之日止，以年利率18.25%为标准。(原告四川港荣投资发展集团有限公司已收取的212660.53元应予以品迭)。
三、被告四川宜宾临港汽车客运站有限公司于本判决生效之日起30日内支付原告四川港荣投资发展集团有限公司律师服务费15000元。
四、对本判决第一、二、三项确定的债权在最高额限额300万元限额内，原告四川港荣投资发展集团有限公司对被告四川宜宾临港汽车客运站有限公司位于临港客运站旅游管理综合楼（宜宾市房权证临港字第××号、第××号、第××号、第××号）享有优先受偿权。
五、如上述抵押物即位于临港客运站旅游管理综合楼（宜宾市房权证临港字第××号、第××号、第××号、第××号）不足以清偿本案所涉债务，则被告宜宾市戎宸运业有限责任公司对本判决确定的第一、二、三项债权承担连带清偿责任。
六、驳回原告四川港荣投资发展集团有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35827元，保全费5000元，共计40827元，全部由被告四川宜宾临港汽车客运站有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宜宾市中级人民法院。
审 判 员 钟倩青
人民陪审员 江仁松
人民陪审员 郑晓萍
二〇一八年七月二十四日
法官 助理 林美静
书 记 员 王旭伟