广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）北民二初字第335号
原告：某某银行股份有限公司柳州分行，住所地广西壮族自治区柳州市。
代表人：王某某，行长。
委托代理人：户某某，广西同望律师事务所柳州分所律师。
委托代理人：张某某，广西同望律师事务所柳州分所律师。
被告：莫某某，女，身份证住所地广西壮族自治区柳州市。
被告：蔡某某，男，身份证住所地广西壮族自治区柳州市。
被告：柳州市某某房地产开发有限责任公司，住所地广西壮族自治区柳州市。
法定代表人，姚某某，公司董事长。
委托代理人：陈某某，广西信和律师事务所律师。
委托代理人：崔某某，广西信和律师事务所律师。
原告某某银行股份有限公司柳州分行与被告莫某某、蔡某某、柳州市某某房地产开发有限责任公司（下称某某房开）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年8月9日立案受理后，依法组成合议庭，于同年10月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人户某某、被告某某房开的委托代理人陈某某到庭参加了诉讼。被告莫某某、蔡某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2007年10月8日，原告与被告某某房开签订《个人住房借款最高额保证合同》，约定被告某某房开为因购买柳州市某住房／商业用房而与原告发生借贷关系的全部债务人提供最高额保证（限额为2.6亿元），保证期间为2007年10月8日至2015年12月31日。2011年5月26日，原告与被告莫某某签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。合同签订后，原告如约向被告莫某某发放了贷款，但被告莫某某没有按约定及时足额偿还原告贷款本息，被告某某房开也未履行担保责任。故原告诉至法院，请求法院判令解除原告与被告莫某某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；判令被告蔡某某、莫某某偿还贷款本金596486.2元、利息15052.44元（利息计算截止2013年7月18日，以后发生的利息按照有关规定另行计算）；判令被告承担原告已支付的律师代理费27000元；判令折价或拍卖、变卖被告用于抵押的位于柳州市某房屋，所得价款优先清偿原告贷款本息及相关费用；判令被告某某房开承担连带清偿责任；判令三被告承担本案的诉讼费用及其他相关费用。
原告对其主张在举证期限内提供的证据有：
1、原告的营业执照、组织机构代码证。拟证明原告的诉讼主体资格。
2、被告莫某某、蔡某某的结婚证及身份证复印件、被告某某房开的营业执照、资质证书及工商电脑咨询单。拟证明三被告的诉讼主体资格及被告莫某某、蔡某某系夫妻关系的事实。
3、被告莫某某填写的《某某银行个人住房借款申请书》。拟证明被告莫某某向原告申请贷款的事实。
4、2011年5月26日原告与被告莫某某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。拟证明原、被告之间的借款合同关系。
5、2011年7月4日的《个人贷款支付凭证》。拟证明原告依约向被告莫某某发放了贷款。
6、房屋他项权证。拟证明被告莫某某用于借款抵押的柳州市某房屋已办理预购商品房抵押权预告登记手续。
7、《某某银行个人贷款对账单》、《个人贷款交易明细》、2013年7月18日《贷款账户基本信息》。拟证明被告莫某某偿还贷款及逾期还款的记录。
8、原告与被告某某房开于2010年10月8日签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》。拟证明被告某某房开为因购买柳州市某住房／商业用房而与原告发生借贷关系的全部债务人向原告提供最高额保证（保证限额为2.6亿元），保证期间为2007年10月8日至2015年12月31日，故被告某某房开应对被告莫某某、蔡某某的本案债务承担连带清偿责任。
9、三被告于2011年3月14日签订的《商品房买卖合同》。拟证明被告莫某某、蔡某某向被告某某房开购买了柳州市某房屋的事实。
10、2013年10月14日律师费发票。拟证明原告因主张本案债权支付律师代理费27000元。
11、2013年10月18日《贷款账户基本信息》。拟证明截止2013年10月18日被告莫某某尚欠原告本金596486.2元、利息25908.32元。
被告某某房开辩称：根据担保法第28条的规定，同一债权中既有保证又有物的担保的，保证人对担保物范围以外的债权承担保证责任。
被告某某房开在举证期限内没有向法庭提供证据。
被告莫某某未作答辩。
被告莫某某在举证期限内没有向法庭提供证据。
被告蔡某某未作答辩。
被告蔡某某在举证期限内没有向法庭提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告莫某某、蔡某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。
被告某某房开对原告提交的证据1-11的真实性、合法性、关联性均无异议，但对于证据8的证明目的不予认可，认为证据8即《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》中对于某某房开的责任的约定违反法律规定。原告提供的证据合法、有效，与案件具有关联性，故本院对原告提供的证据予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2007年10月8日，原告与被告某某房开签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》。合同约定：被告某某房开为因购置座落于柳州市某住房或商业用房而与原告发生借贷关系的全部债务人提供担保，保证限额为2.6亿元，保证期间为2007年10月8日至2015年12月31日；保证范围为原告尚未收回的债权余额，包括借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），原告均有权直接要求被告某某房开在其保证范围内承担保证责任。
被告莫某某、蔡某某是夫妻关系。2011年5月26日，原告与被告莫某某签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：原告向被告莫某某发放贷款641000元用于购买柳州市某房屋；借款期限288个月，从2011年5月26日至2035年5月26日；被告莫某某采取等额本息还款方法每月归还原告贷款；被告莫某某不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权解除合同；被告莫某某、蔡某某用贷款购买的位于柳州市某房屋为贷款作抵押担保，担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项以及原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），被告蔡某某亦在合同的抵押人合同的抵押人一栏签字确认。合同签订后，原告依约向被告莫某某发放了贷款，并办理了抵押房产的预抵押登记手续。但被告莫某某未能按合同约定的时间归还原告贷款本息，多次逾期还款。截止2013年7月18日，被告莫某某已拖欠原告贷款本金596486.2元、利息15052.44元。原告向被莫某某催款未果，被告蔡某某未对与被告莫某某婚姻关系存续期间被告莫某某用于家庭生活产生的债务承担偿还义务，被告某某房开也未履行担保责任，故发生纠纷成讼。诉讼中，原告委托广西同望律师事务所为诉讼代理人，并支付律师代理费27000元。
另查明，截止2013年10月18日，被告莫某某拖欠原告的贷款本金596486.2元、利息25908.32元。
本院认为：原告与被告莫某某、某某房开在平等、自愿的基础上签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》符合法律规定，且已实际履行，应受法律保护。合同签订后，原告依约放贷，并无过错。被告莫某某借款后，没有按约定还贷，原告有权按合同约定要求解除合同。被告蔡某某与被告莫某某系夫妻关系，被告蔡某某对其夫妻关系存续期间的债务应共同承担偿还责任。故原告要求解除与被告莫某某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告莫某某、蔡某某归还贷款本息的诉讼请求合理、合法，本院予以支持。广西同望律师事务所出具的律师费发票足以证明原告已支付了律师代理费27000元，该费用是原告为实现债权所支付的，且合理、合法，根据合同约定该费用亦应由被告莫某某、蔡某某负担。柳州市某房屋是被告莫某某用于借款的抵押物，并办理了抵押登记手续，故原告要求以抵押物折价或拍卖、变卖该抵押物，所得价款优先受偿的要求应得到支持。因抵押房产未办好房屋所有权证、房屋他项权证，被告某某房开应按合同约定对被告莫某某的借款承担连带保证责任，并对被告莫某某依法享有追偿权。故对于被告某某房开关于其应对担保物范围以外的债权承担保证责任的辩称没有事实及合同依据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十三条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款、最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告某某银行股份有限公司柳州分行与被告莫某某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告莫某某、蔡某某归还原告某某银行股份有限公司柳州分行贷款本金596486.2元、利息25908.32元（利息计算方法：利息计算截止2013年10月18日。2013年10月19日至本院生效判决确定的履行期限之日止的利息按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定另行计算。）；
三、被告莫某某、蔡某某支付原告某某银行股份有限公司柳州分行律师代理费27000元；
四、若被告莫某某、蔡某某在本判决书规定的履行期间内不能履行上述债务，则以被告莫某某、蔡某某抵押给原告某某银行股份有限公司柳州分行位于柳州市某房屋拍卖、变卖，所得价款优先偿还原告XX银行股份有限公司柳州分行贷款本息和相关费用；
五、被告柳州市某某房地产开发有限责任公司对被告莫某某、蔡某某的上述第二、第三项债务承担连带责任。
案件受理费10186元（原告已预交），由被告莫某某、蔡某某负担（被告柳州市某某房地产开发有限责任公司对此款承担连带责任）。
上述债务，债务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院；帐号为：20－118701040004709；款交开户行：中国农业银行柳南支行潭中分理处；联系电话为：0772－269****）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴勇智
人民陪审员 邓锦珠
人民陪审员 叶 青
二〇一三年十二月九日
书 记 员 池一蓓
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”
第一百一十三条第一款：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”
第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”
第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”
《中华人民共和国担保法》
第四十六条：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”
第五十三条第一款：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”
最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》
第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”
第二百五十三条：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。”