淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0811民初5131号
原告：赵冬石，男，汉族，1949年1月10日出生，退休，住淮安市清江浦区。
委托诉讼代理人：曹宽洋，江苏益新律师事务所律师。
委托诉讼代理人：万红娟，江苏益新律师事务所律师。
被告：江苏新维置业发展有限公司，住所地淮安经济技术开发区明远东路18-1号。
法定代表人：陈意明，该公司董事长。
委托诉讼代理人：金泉，江苏知缘律师事务所律师。
委托诉讼代理人：沈恒俊，江苏知缘律师事务所实习律师。
原告赵冬石与被告江苏新维置业发展有限公司（以下简称新维公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年12月7日立案后，依法适用简易程序，于2017年3月6日公开开庭进行了审理。原告赵冬石的委托代理人曹宽洋，被告新维公司委托代理人金泉、沈恒俊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵冬石向本院提出诉讼请求：1、被告新维公司偿还原告借款本金19万元及逾期利息、违约金（两项合计以19万元为基数，自2016年4月29起计算至实际还款之日止，按照年利率24%计算），并支付律师代理费1.5万元；2、原告对被告新维公司提供的抵押物即位于淮安经济开发区明远东路6号17幢301室房屋折价、拍卖价款享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年4月11日，原、被告双方经淮安高仕投资咨询有限公司（以下简称高仕公司）介绍，签订《抵押借款合同书》1份，约定被告向原告借款19万元，借款期限为12个月（自2014年4月11日起至2015年4月10日止），借款月利率为13.33‰（即年利率16%），利息每月支付1次，双方还约定了迟延还款的违约责任。上述借款由被告以淮安经济开发区明远东路6号17幢301室房屋提供抵押。合同签订后，原告依约交付了借款，但被告以经济困难为由，支付利息至2016年4月28日，借款本金及逾期利息至今未付，致原告诉至法院，请求依法判决支持原告的上述诉讼请求。
被告新维公司辩称：1、对于借款的事实无异议，但原告主张的违约金标准过高，且违约金与逾期利息系重复主张，故被告仅应按合同约定的逾期利率标准即中国人民银行同期贷款利率4倍支付逾期利息，而不应支付违约金。2、原告主张的律师费也过高。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月11日，原告赵冬石（××）与被告新维公司（借款人）、高仕公司（合同见证方）签订《抵押借款合同书》1份，约定：借款金额为19万元；借款期限为12个月，自2014年4月11日起至2015年4月10日止；借款利率为月利率13.33‰（年利率16%），一年利息总计人民币30400元；如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按银行同期同档贷款基准利率4倍计算；利息每月支付1次，第一次还息日为2014年5月11日，依次每月11日之前还款，最后一次为2015年4月10日还息；如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金，由借款人承担，另外逾期利率的计算方法按本合同第三条第二款的约定；××通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿××为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等；上述借款由被告以淮安经济开发区明远东路6号17幢301室房屋提供抵押；抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。原、被告双方办理了抵押登记，抵押债权数额共计为83万元。上述合同签订后，原告依约向被告交付了借款本金19万元，但被告仅偿还了借期内及截止2016年4月28日的借款利息，借款本金及逾期利息、违约金至今未还，原告遂诉至法院。
另，2016年12月1日，原告与江苏益新律师事务所签订《民事案件委托合同书》1份，委托该所代理原告与被告民间借贷纠纷一案，原告向江苏益新律师事务所支付律师代理费1.5万元。
本院认为，原告赵冬石与被告新维公司签订的《抵押借款合同书》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。原告按约向被告发放贷款，被告理应按照合同约定的时间及数额履行还款义务。现被告未按约履行还款义务，其行为构成违约，应承担违约责任，向原告偿还借款本金。因此，原告要求被告偿还借款本金19万元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。
关于原告所主张的逾期付款利息及违约金。本院认为，××与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，××可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计不应超过年利率24%。本案中，在原、被告双方签订的《抵押借款合同书》亦明确约定：“如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金，由借款人承担，另外逾期利率的计算方法按本合同第三条第二款的约定”。故原告主张逾期利息、违约金（两项合计以19万元为基数，自2016年4月29起计算至实际还款之日止，按照年利率24%计算）的诉讼请求符合双方合同约定，亦不违反法律规定，本院依法予以支持。
关于原告所主张的律师代理费1.5万元。因双方合同中明确约定借款人需承担因诉讼所产生的律师费，该约定也不违反法律规定，数额亦未超过收取标准，故对原告的该项诉讼请求，本院亦予以支持。
关于原告所主张的实现抵押权。因被告为上述借款提供抵押担保，并办理了他项权证，原告有权按照合同约定对抵押物即位于淮安经济开发区明远东路6号17幢301室房屋拍卖或变卖所得款项在抵押金额范围内行使优先受偿权。故对原告该项诉讼请求，本院亦予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》一百七十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告江苏新维置业发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起5日内向原告赵冬石支付借款本金19万元及逾期利息、违约金（两项合计以19万元为基数，自2016年4月29起计算至实际还款之日止，按照年利率24%计算），并支付律师代理费1.5万元。
二、原告赵冬石有权对被告江苏新维置业发展有限公司提供的抵押物即位于淮安经济开发区明远东路6号17幢301室房屋行使抵押权，以上述抵押物折价或者拍卖或变卖所得价款在抵押金额范围内优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4549元，减半收取2274.5元，由被告江苏新维置业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。(收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54)
如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判员 严晓岚
二〇一七年三月六日
书记员 陈彦如
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。