上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）徐民四（民）初字第2674号
原告高莹。
委托代理人江晓峰。
被告许春。
被告黄秀芳。
原告高莹诉被告黄秀芳、许春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年8月28日立案受理后，适用普通程序，依法组成合议庭，于2014年1月15日公开开庭进行了审理。原告高莹及其委托代理人江晓峰到庭参加诉讼。被告黄秀芳、许春经本院合法传唤，未到庭应诉，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告高莹诉称，2012年10月28日，原、被告签订租房合同，约定，被告向原告承租上海市某路某号一楼A和B室房屋，租期为1年，2012年11月1日至2013年10月31日，每月租金为人民币4，000元（以下币种均为人民币），合同同时约定了违约责任。合同签订后，被告多次违约，未经原告同意擅自分租，并拖欠租金及水电等费用，现要求1、解除原告与被告于2012年10月签订的租房合同，原告有权收回出租房屋；2、被告支付至2013年9月底的房屋租赁金计24，500元，按每月4，000元结算至判决止；3、被告赔偿原告银行转账电费人民币4，640.86元；4、被告赔偿煤气费人民币1，772.60元、新增煤气费及滞纳金结算至判决止；5、被告赔偿原告违约金人民币1，400元（已扣除保证金2，700元）；6、被告转租行为无效，并请求法院强制执行限期清场；7、诉讼费由被告承担。审理中，原告明确第4项诉讼请求为，要求被告赔偿煤气费3，115.10元，撤回第6项诉讼请求，保留今后主张的权利。
被告黄秀芳、许春未答辩。
经审理查明，上海市某路某号一楼东间12.40平方米房屋的承租人为原告高莹，一楼西南间11.90平方米房屋、天井27.40平方米的承租人为戴某某（系原告之母）。戴某某委托原告出租上海市某路某号底层西南间房屋。
2010年10月28日，原告（系甲方）与被告许春（乙方）签订租房合同，约定，甲方将上海市徐汇区某路某号一楼A和B室房屋（以下简称系争房屋）出租给乙方作住宿用，租赁期限一年，2012年11月1日至2013年10月31日，房屋月租金4，000元，2013年11月1日至2013年12月31日月租金仍为4，000元，2014年1月1日至2014年10月31日租金为4，200元，乙方向甲方支付房屋租赁保证金为原2，700元，乙方并于每月5日前向甲方支付当月租金；租赁期间，使用该房屋所产生的水、电、煤气、通讯、有线电视、卫生等费用均由乙方承担，并按约及时按账单金额交付给甲方；违约责任，租赁期内任何一方违反上述约定，或甲方中途擅自收回该房屋或乙方中途退租的，需结清本合同规定支付的费用后，违约方需以一个月金额（4，100元）作为违约金的赔偿；该合同上方注乙方为许春、黄秀芳，合同下方乙方签章处由许春、秀芳签名。合同签订后，原告按约交付系争房屋，被告未按约支付自2013年2月起的租金，并少付2013年1月租金500元，期间，经原告催讨，被告支付给原告租金8，000元，并拖欠自2013年1月起的电费及煤气费，原告支付了用户名为戴某某的电费计5，452.70元（包括2013年1月462.40元，2013年2月411.50元，2013年3月218.50元，2013年4月406.80元，2013年5月450.90元，2013年6月394.40元，2013年7月306.70元，2013年8月601.60元，2013年9月1，373.10元，2013年10月826.80元），原告支付了用户名为戴某某的煤气费3，615.10元（包括2012年4月27.50元，2012年6月50元，2012年8月47.50元，2012年1月50元，2012年12月40元，2013年2月52.50元，2013年4月287.50元，2013年6月1，717.60元，2013年10月1，250元，2013年12月92.50元），扣除被告曾向原告支付煤气费500元，被告尚欠煤气费计3，115.10元。
以上事实，除原告庭审陈述外，另有原告出示的租房合同、租公房凭证、电、煤气账单及扣款凭证、委托书等书证佐证，本院予以认定。
本院认为，虽然原告出示的租房合同下方有秀芳签名，两被告经本院合法传唤，未到庭应诉，现原告未进一步提供讼争合同上秀芳签名即为本案被告黄秀芳签名的相关证据，故本院认定租房合同由原告与被告许春订立。原告与被告许春间租房合同系双方真实意思表示，对双方均具有法律约束力。现被告许春未按约支付租金等费用，已构成违约，对此应承担相应的民事责任，故原告要求解除租赁合同、收回房屋、被告许春支付欠租、电、煤气及违约金之诉讼请求，理由正当，本院予以支持，但原告计算至2013年9月底前的电费数额有误，由本院依法调整。原告要求被告黄秀芳支付欠租、电、煤气及违约金，缺乏依据，本院不予支持。原告曾要求确认被告转租行为无效，并请求法院强制执行限期清场，因未通过转租合同及涉及使用人相关信息，原告撤回该项诉讼请求，故本案涉及转租相关事宜，不予处理，原告有证据另行起诉主张权利。原告自愿放弃部分诉讼请求，并无不当，本院予以准许。两被告经本院合法传唤未到庭应诉，视为自动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告高莹与被告许春签订的租房合同；
二、被告许春于本判决生效后十五日内迁出上海市某路某号一楼东间12.40平方米及西南间11.90平方米（含天井）房屋，上述房屋由原告高莹收回；
三、被告许春于本判决生效后十五日内向原告高莹支付至2013年9月底前的租金计人民币24，500元并按每月人民币4，000元的标准支付自2013年10月1日起至判决生效之日止的租金；
四、被告许春于本判决生效后十五日内向原告高莹支付至2013年9月底前的电费计人民币4，625.90元；
五、被告许春于本判决生效后十五日内向原告高莹支付至2013年12月底前的煤气费计人民币3，115.10元；
六、被告许春于本判决生效后十五日内向原告高莹支付违约金人民币1，400元；
七、驳回原告的其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1，301元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 汪俭蓉
人民陪审员 朱梅珍
人民陪审员 严国华
二〇一四年二月二十五日
书 记 员 邓瑜佳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。