重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0112民初11033号
原告：成都万科物业服务有限公司，住所地成都市锦江区静安路1号，组织机构代码72344582-0。
法定代表人：冯霞，执行董事。
委托诉讼代理人：杨青松，重庆博志律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘佳棋，重庆博志律师事务所律师。
被告：黄挺，男，1982年11月9日出生，汉族，住广东省广州市白云区。
原告成都万科物业服务有限公司（以下简称“万科物业”）与被告黄挺物业服务合同纠纷一案，本院于2016年5月6日立案后，依法适用普通程序，于2016年11月3日公开开庭进行了审理。原告万科物业的委托诉讼代理人刘佳棋到庭参加诉讼。被告黄挺经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告万科物业向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠原告的物业服务费(物业管理费)2933.80元及违约金295.28元；2、判令被告支付原告公摊水电费486.43元。诉讼过程中，原告自愿放弃要求被告给付违约金及公摊水电费的诉讼请求。事实和理由：2010年10月9日，原告与万科（重庆）房地产有限公司签订了《前期物业管理服务合同》，约定由原告对重庆市北部新区XX”进行物业管理。该合同生效后，原告如约对该小区进行了物业管理服务，但被告却拒绝支付物业管理费。截至2015年11月，被告拖欠原告物业管理费及公摊水电费、违约金共计3715.51元，原告多次向被告催收物业服务费及水电公摊费，被告均置之不理。
被告黄挺未向本院提供书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。因被告黄挺经公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃质证的权利。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告黄挺系位于重庆市渝北区XX大道X号X幢X-
X号房屋的所有权人，该房屋建筑面积为130.93平方米，系成套住宅，是空置房屋。
2010年10月，以XX小区的开发商万科（重庆）房地产有限公司为甲方、原告为乙方，双方签订了《XX前期物业服务合同》1份。该合同主要约定甲方选聘乙方为XX小区提供前期物业服务。该合同第七条约定，本合同期限自合同签订之日至2015年12月31日止。合同第十三条约定，本物业管理区域物业服务收费实行酬金制，物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：别墅住宅：3.5元/月*平方米（不含公共区域水电等公摊）；高层电梯住宅：2.00元/月*平方米（不含电梯费和公共区域水电等公摊）；商业用房：5.00元/月*平方米（含电梯和水电公摊费）；幼儿园：2.50元/月*平方米；本项目在后期开发过程中如有其它类型物业，其物业服务收费标准另行补充约定。合同第十四条约定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。业主转让物业时，应结清转让之前的物业服务费，否则，乙方有权依法追缴。物业服务费按月交纳，业主或物业使用人应于每月20日前向乙方交纳当期的物业服务费，在下月首日及以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日应按欠费总额的千分之三向乙方支付违约金。合同第十五条约定，业主应按规定向供水、供电、供暖、燃气、信息、环卫等专业单位交纳水、电、供暖、燃气、信息、环卫等有关费用。乙方接受供水、供电、供暖、燃气、信息、有线电视、环卫等专业单位的委托代收水、电、供暖、燃气、信息、环卫、光纤等费用的，因乙方已于费用发生当月垫付了相关费用，业主须于次月20日前向乙方交清相关费用。逾期未交纳相关费用的，乙方从逾期之日起每日按欠费总额的万分之五计收违约金。该合同第三十一条约定，甲方违反本合同的约定，致使乙方未达成本合同约定的服务质量标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。但业主或物业使用人不得以甲方违反合同约定为由拒绝或主张减免缴纳物业服务费。合同第四十六条规定，本合同自双方签字盖章之日起生效。该合同还对物业服务内容及服务标准、双方的权利与义务、物业的经营与管理、专项维修资金的筹集、管理与使用、违约责任等进行了约定。
上述合同签订后，原告进驻XX小区进行物业服务。期间，被告从2014年1月1日至2015年11月30日未向原告交纳物业服务费及公摊水电费。2015年8月20日，重庆市物价局对XX的前期物业收费标准进行了备案，备案的物业类型为：高层；住宅物业服务收费标准为：2.00元/平方米*月（不含公摊水电费）。审理中，原告自愿放弃要求被告给付违约金及公摊水电费的诉讼请求。因被告房屋系空置房屋，原告对被告应给付的物业服务费要求按50%的标准缴纳。
上述事实，有当事人举示的XX前期物业服务合同、房屋买卖合同、重庆市前期物业服务收费（市场调节价）备案表、当事人的陈述等随案为证，足以认定。
本院认为，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案中，原告与XX小区的开发商签订的《XX前期物业服务合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定。该合同的收费标准也已经物价部门备案，合法有效，对小区全体业主具有约束力。原告按合同约定对XX小区提供了物业服务，履行了合同义务。被告未按合同约定交纳物业服务等费，已构成违约，故被告应向原告支付相应的物业服务费等费用。
关于收费标准问题，根据原告与开发商签订的《XX前期物业合同》的约定及重庆市物业服务收费备案表的规定，被告所有的房屋应交纳物业服务费的标准为2.00元/月*平方米。因此，被告每月应交纳的物业服务费为261.86元（2.00元/月*平方米×130.93平方米），故在2014年1月至2015年11月共23个月中，被告应交纳的物业服务费为7070.22元（261.86元/月×27个月）。因被告房屋系空置房屋，原告对被告应给付的物业服务费要求按50%的标准缴纳，故被告应给付物业服务费3535.11元，但原告诉讼请求中仅要求被告给付物业服务费2933.80元，系当事人自由处分权利的行为，本院予以准许。审理中，原告自愿放弃要求被告支付违约金及公摊水电费的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以准许。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，其未到庭向本院说明拒绝交纳物业服务费用的理由，也未向本院举示其拒绝交纳物业服务费用的相关证据，是被告自由处分民事权利和诉讼权利的行为，视为其对权利的放弃，应依法承担其不利的后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条、第四十二条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下：
被告黄挺在本判决生效之日起十日内，给付原告成都万科物业服务有限公司2014年1月至2015年11月期间的物业服务费2933.80元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告黄挺负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 邹富奎
人民陪审员 雷 娅
人民陪审员 晏慧耘
二〇一七年一月四日
书 记 员 胡 骏