福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼎民初字第3815号
原告中国建设银行股份有限公司福鼎支行，住福建省福鼎市玉龙北路1-17号。组织机构代码：85750080-5。
负责人许荔晖，该行行长。
委托代理人池宇清、伍金凤，福建之秀律师事务所律师。
被告福建君德实业开发有限公司，住所地福建省福鼎市桐城玉龙北路66号（金九龙大酒店C座十二楼）。组织机构代码：79378916-X。
法定代表人杨义满，该公司经理。
被告杨义满，男，1969年10月9日出生，汉族，住福建省福鼎市。
被告曾芙蓉，女，1968年2月10日出生，汉族，住福建省福鼎市。
被告刘义钟，男，1970年10月11日出生，汉族，住福建省福鼎市。
被告杨月仙，女，1975年9月6日出生，汉族，住福建省福鼎市。
原告中国建设银行股份有限公司福鼎支行与被告福建君德实业开发有限公司、杨义满、曾芙蓉、刘义钟、杨月仙金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月30日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司福鼎支行委托代理人伍金凤到庭参加诉讼，被告福建君德实业开发有限公司、杨义满、曾芙蓉、刘义钟、杨月仙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司福鼎支行诉称，原告与被告福建君德实业开发有限公司（以下简称“君德实业公司”）于2014年12月9日签订2014年建宁鼎流贷字149号《人民币流动资金贷款合同》，合同约定借款金额5890000元，借款期限12个月，自2014年12月9日至2015年12月9日，贷款利率为年利率7.46%，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；还款方式为按固定周期付息，到期还本。上述贷款合同第十条约定：被告君德实业公司若不按本合同约定足额清偿借款本息和合同约定的各项费用构成违约的，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；对未按时清偿的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，借款到期前，对借款人未按时还清的利息按合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；同时合同第十一条约定因借款人违反合同约定导致的费用（包括但不限于实际发生的诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等），应由被告承担；争议解决方式为向原告住所地人民法院起诉。
2012年12月14日，原告与被告君德实业公司签订2012年建宁鼎高抵字39号《最高额抵押合同》，合同约定被告君德实业公司提供登记于其名下的坐落于福鼎市文渡工业项目区的工业土地使用权【权属证号：鼎国用（2012）字第0094号】为原告与其在2012年12月14日至2014年12月14日期间办理资金借款合同、商业汇票承兑等业务形成的债权提供最高额抵押担保，担保的范围包括主债权本金、利息和实现债权的费用等，并于2012年12月14日办理抵押登记。
2014年7月7日，原告与被告杨义满、曾芙蓉、刘义钟、杨月仙签订2014年建宁鼎高保字36号《最高额保证合同（自然人版）》，合同约定被告杨义满、曾芙蓉、刘义钟、杨月仙为原告与被告君德实业公司在2014年7月7日至2017年7月7日期间办理资金借款合同、商业汇票承兑等业务形成的债权提供最高额责任保证，保证范围包括主债权本金、利息和实现债权的费用等，保证方式为连带责任保证，保证期间为2年等内容。
上述合同签订后，原告于2014年12月9日依约履行全额支付5890000元贷款的义务。而被告君德实业公司提款后于2015年4月起未依约履行及时足额支付利息。截止至2015年10月9日，被告君德实业公司尚欠原告贷款本金5890000元及利息251020.17元。现诉至法院请求判令：一、被告福建君德实业开发有限公司偿还原告贷款本金5890000元及相应的利息和复利（其中暂计至2015年10月9日止的利息为251020.17元，此后的逾期利息、复利按年利率11.19%计算至实际还款之日止）；二、被告福建君德实业开发有限公司承担原告为实现本起债权所产生的律师代理费3000元；三、被告杨义满、曾芙蓉、刘义钟、杨月仙对被告福建君德实业开发有限公司以上债务承担连带清偿责任；四、被告福建君德实业开发有限公司对其以上债务承担抵押担保责任，并判令登记于被告福建君德实业开发有限公司名下的座落于福鼎市文渡工业项目区的土地使用权【权属证号：鼎国用（2012）字第0094号】拍卖、变卖所得款用于优先偿还以上债务；五、被告承担本案诉讼费、财产保全费、执行费、公告费等原告为实现债权所产生的其它费用。
被告福建君德实业开发有限公司、杨义满、曾芙蓉、刘义钟、杨月仙未到庭亦无答辩。
本案在诉讼过程中，原告向法庭提供以下证据：
1.原告《营业执照》《组织机构代码证》《金融许可证》、负责人身份证明、负责人身份证复印件，以此证明原告诉讼主体适格。
2.被告《营业执照》《组织机构代码证》、身份证复印件，以此证明被告基本身份情况。
3.2014年建宁鼎流贷字149号《人民币流动资金贷款合同》、核定贷款额通知书、贷款转存凭证（借款借据），以此证明：（1）原告与被告君德实业公司于2014年12月9日签订贷款合同，约定借款金额为5890000元，贷款利率为年利率7.46%，逾期的罚息利率为执行利率上浮50%，合同对贷款期限、担保方式、还款方式、违约情形及违约救济措施及原、被告之间的权利义务进行明确约定。（2）原告已于2014年12月9日向被告君德实业公司全额支付合同贷款5890000元。
4.2014年建宁鼎高保字36号《最高额保证合同（自然人版）》，以此证明：（1）被告杨义满、曾芙蓉、刘义钟、杨月仙为原告与被告君德实业公司在2014年7月7日至2017年7月7日期间办理资金借款合同、商业汇票承兑等业务形成的债权提供最高额责任保证。（2）合同对双方的权利义务进行明确约定。
5.2012年建宁鼎高抵字39号《最高额抵押合同》《土地使用权证》《他项权证》，以此证明：（1）被告君德实业公司提供登记于其名下的座落于福鼎市文渡工业项目区的工业土地使用权【权属证号：鼎国用（2012）字第0094号】为原告与其在2012年12月14日至2014年12月14日期间办理资金借款合同、商业汇票承兑等业务形成的债权提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，原告对此享有优先受偿权。（2）合同对双方的权利义务进行明确约定。
6.贷款账务交易明细报表、催收通知书，以此证明被告提款后于2015年4月起未依约及时足额履行支付利息义务，被告还款情况。
7.一般贷款结清偿还表，以此证明截止至2015年10月9日止，被告尚欠原告贷款本金5890000元及利息251020.17元。
8.委托代理协议、发票、国内支付业务收款回单，以此证明截至目前，原告为实现债权而支出的律师费用为3000元，依约由被告承担。
本院认为，被告福建君德实业开发有限公司、杨义满、曾芙蓉、刘义钟、杨月仙未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交相应证据反驳原告主张的事实，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的上述证据来源、形式合法，与本案存在关联性，内容相互佐证可以证明本案原告主张的法律事实，本院予以采信原告所提供的上述证据的证明效力。
根据庭审举证、认证，对本案主要事实认定如下：
2014年12月9日，被告福建君德实业开发有限公司与原告中国建设银行股份有限公司福鼎支行签订《人民币流动资金贷款合同》，合同约定被告福建君德实业开发有限公司向原告借款人民币5890000元，借款期限从2014年12月9日起至2015年12月9日止。借款利率为固定利率，即在LPR利率基础上加196基点。贷款发放日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率即LPR为5.5%，加上196个基点后贷款年利率为7.46%。合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。若被告福建君德实业开发有限公司不按本合同约定足额清偿借款本息和合同约定的各项费用构成违约的，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；若借款逾期，对未按时清偿的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款到期前，对借款人未按时还清的利息按合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。因借款人违反合同约定导致的费用（包括但不限于实际发生的诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等），应由借款人承担。
2012年12月14日，原告与被告君德实业公司签订2012年建宁鼎高抵字39号《最高额抵押合同》，合同约定被告君德实业公司提供登记于其名下的坐落于福鼎市文渡工业项目区的工业土地使用权【权属证号：鼎国用（2012）字第0094号】为原告与其在2012年12月14日至2014年12月14日期间办理资金借款合同、商业汇票承兑等业务形成的债权提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为人民币11550000元，担保的范围包括主债权本金、利息（包括复利和罚息）和实现债权的费用等，并于2012年12月14日办理抵押登记。
2014年7月7日，原告与被告杨义满、曾芙蓉、刘义钟、杨月仙签订2014年建宁鼎高保字36号《最高额保证合同（自然人版）》，合同约定被告杨义满、曾芙蓉、刘义钟、杨月仙为原告与被告君德实业公司在2014年7月7日至2017年7月7日期间办理资金借款合同、商业汇票承兑等业务形成的债权提供最高额责任保证，保证责任的最高限额为人民币22776000元，保证范围包括主债权本金、利息（包括复利和罚息）和实现债权的费用等，保证方式为连带责任保证，保证期间为债务履行期限届满日起两年。
2014年12月9日，原告向被告福建君德实业开发有限公司发放贷款5890000元。借款后，被告福建君德实业开发有限公司未能履行合同约定的结清利息义务，仅足额支付利息至2015年3月20日，原告于2015年11月30日诉至本院。
综上所述，本院认为，原告中国建设银行股份有限公司福鼎支行与被告福建君德实业开发有限公司签订的《人民币流动资金贷款合同》《最高额抵押合同》及与被告杨义满、曾芙蓉、刘义钟、杨月仙钦签订的《最高额保证合同（自然人版）》系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。原告已依约向被告福建君德实业开发有限公司发放借款人民币5890000元，被告福建君德实业开发有限公司未按合同约定按时足额归还贷款利息，被告的行为构成违约，原告根据合同的约定宣布贷款提前到期并请求被告福建君德实业开发有限公司偿还全部借款本金、利息、复利、逾期利息及原告为实现债权支付的律师代理费，本院予以支持。诉讼中原告主张为实现债权而支出的律师费系23000元，但提供的律师费发票显示金额为3000元，本院以发票金额3000元予以认定。被告杨义满、曾芙蓉、刘义钟、杨月仙自愿为被告福建君德实业开发有限公司与原告间的借款提供连带保证责任，保证责任的最高限额为人民币22776000元，保证范围为贷款本金、利息（包括复利和罚息）和实现债权的费用等，保证方式为各保证人均承担连带责任保证，保证期限为主合同约定的本债务履行期限届满之日起二年或债务提前届满之日起二年，该保证行为合法有效。原告于2015年11月30日向本院提起诉讼，未超过保证期限，原告要求被告杨义满、曾芙蓉、刘义钟、杨月仙承担连带保证责任的请求，本院予以支持。被告福建君德实业开发有限公司自愿提供其所有的坐落于福鼎市文渡工业项目区的工业土地使用权【国用土地使用权证：鼎国用（2012）字第0094号】的房地产作为抵押物，为该贷款提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为人民币11550000元，并已依法办理抵押登记手续，该抵押行为合法、有效，原告对上述抵押财产具有优先受偿权，故原告提请的就上述债权以抵押财产优先受偿的主张，符合法律规定，本院予以支持。被告福建君德实业开发有限公司、杨义满、曾芙蓉、刘义钟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，予以缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告福建君德实业开发有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司福鼎支行借款本金5890000元及相应利息（自2015年3月21日起至2015年12月9日止按年利率7.46%计算，自2015年12月10日起至实际还款之日止按年利率11.19%计算）、复利（以借款期限内每一期到期应付未付利息为基数自逾期之次日起按罚息年利率11.19%计算至2015年12月9日止）。
二、被告福建君德实业开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司福鼎支行律师代理费损失3000元。
三、原告中国建设银行股份有限公司福鼎支行对被告福建君德实业开发有限公司所有的福建省福鼎市文渡工业项目区的工业土地使用权【国用土地使用权证：鼎国用（2012）字第0094号】的房地产以折价、拍卖、变卖所得的价款在11550000元的范围内享有优先受偿权。
四、被告杨义满、曾芙蓉、刘义钟、杨月仙对第一项、第二项还款义务在22776000元的范围内承担连带偿还责任。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费54948元，由原告中国建设银行股份有限公司福鼎支行负担178元，由被告福建君德实业开发有限公司、杨月仙、杨义满、曾芙蓉、刘义钟共同负担54770元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 陈雪仙
代理审判员 陈晨阳
人民陪审员 李武就
二〇一六年一月二十二日
书 记 员 蔡平心
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附相关法律、法规、司法解释：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。