江苏省东海县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）东民初字第3338号
原告李海明，男，1967年12月出生，汉族。
原告曹加平，女，1965年10月出生，汉族。
被告中国工商银行股份有限公司连云港分行。
负责人周良坤，行长。
委托代理人费生金，职工。
委托代理人朱健，江苏苍梧律师事务所律师。
第三人王振学，男，1951年7出生，汉族。
委托代理人辛长林，江苏东方金牛律师事务所律师。
原告李海明、曹加平与被告中国工商银行股份有限公司连云港分行房屋买卖合同纠纷一案，本院2013年11月18日受理后，依法由审判员周文独任审判，公开开庭进行了审理。原、被告、第三人及其委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年9月3日，原告通过公开拍卖的方式，依法取得了原属于被告中国工商银行股份有限公司连云港分行的，位于东海县牛山镇幸福南路21号的房产，并且依法办理了房产过户手续，登记的房屋产权证号为：连牛字第N000620**号。原告取得房产后，才发现第三人王振学还租住在里面，一直没有搬出来。原告多次要求被告督促第三人搬出原告购买的房产，但第三人任然置之不理。导致原告购买的房屋不能使用和居住，并给原告造成严重损失。为了维护原告的合法权益，现根据法律规定，依法提起诉讼，请求贵院依法判令被告及第三人将原告购买的房屋交付原告。承担本案全部诉讼贽用。
被告中国工商银行股份有限公司连云港分行辩称，原告诉被告1没有法律依据，被告1与本案第三人租赁合同已经终止，且第三人没有在拍卖的时候参加竞买，行使优先购买权，在原告取得所有权后，依据当时拍卖的约定应该由原告承担房屋的清理清场责任，原告应该向第三人主张房屋交付权利，现在的房屋已经有第三人将房屋清空，原告不应该向被告1主张，请求驳回原告诉讼请求。
第三人王振学述称，第三人与原告间不存在房屋买卖关系，第三人也未侵占原告人的房屋，故原告起诉第三人要求第三人交付房屋没有事实及法律依据，请求法庭驳回原告对第三人的诉讼请求。
一、原告与第三人间不存在房屋买卖合同关系，根据合同的相对性原则，原告主张交付房屋只能向买卖合同的相对方主张这一合同权利，而无权向第三人主张此合同权到。第三人对房屋交付这一合同义务既无法定的义务也无约定的义务。
二、第三人未侵占该房屋。
三、该房屋座落范削及周边的土地使用权在2003己归第三人所有，原告使用房屋不得侵害第三人的土地使用权。
原告对自己的主张举证了1、东房权证牛字第N00××50号房屋产权证，2、江苏华兴拍卖有限公司成交确认书3、房地产买卖契约4、房屋租赁契约5、收据2张6、2013年4月中国工商银行股份有限公司连云港分行通知7、2011年12月1日中国工商银行股份有限公司连云港分行通知书。被告对房地产买卖契约中房屋的交付时间有异议，称第一页第三条2013.8.18交付房屋的约定不知道是谁签字的，该买卖协议中没有时间的约定；对其他证据无异议。
被告对自己的主张向本庭举证了1、标的瑕疵说明、2、江苏华兴拍卖有限公司竞买须知、3、现场察看记录、4、江苏华兴拍卖公司资料说明、5、2011.12.1通知、6、2013.4通知、7、授权委托书、8、扬子晚报的拍卖公告、9、房屋所有权证书、拍卖时竞买人资料、成交确认书、拍卖合同，委托拍卖情况资料、10、房地产买卖契约复印件
经原告质证，原告称其和代理人都没有看到瑕疵说明和竞买须知，对被告举证的房地产买卖契约有异议，称在双方签订的房屋买卖契约上面交付时间是有的
第三人对被告所举证据质证意见为：9组证据真实性无异议，但均不具有合法性。1、被告证据中虽然说被告只有房屋所有权证没有土地证但并没有明确告知原告该房屋的土地使用权归第三人享有，让原告产生误解，认为土地证以后可以办理。2、该房屋的土地使用权归第三人所有，被告无权出卖该房屋。
第三人对自己的主张向本庭举证1、土地使用证、第三人的产权证。
原告对第三人所举证据均有异议。
被告对第三人所举证据质证意见为：土地证真实性无法确认，我们并非知道该房屋土地使用权人为岳秀华，我们只知道我们知道自己没有土地证，但不知道是谁有土地证，第三人应该举证证据原件，同时将岳秀华之间的夫妻关系材料举证，否则第三人不能将持有岳秀华的土地证明对抗。房屋的产权证是55号，我们认为该证即使真实也与本案无关，也不能说明21号和55号有什么关联。
经审理查明，2013年6月7日，中国工商银行股份有限公司连云港分行与江苏华兴拍卖有限公司签订委托拍卖合同，委托江苏华兴拍卖有限公司拍卖其享有所有权的位于房产。江苏华兴拍卖有限公司在扬子晚报上刊登拍卖公告，公告内容为；“受委托，于2013年7月2日下午3时在本公司拍卖厅拍卖东海县牛山镇幸福南路21号房屋，建筑面积57.16平方米，有房产证无土地证。
有意者于位于2013年7月1日下午5时前，携相关证件办理竞买手续，并缴纳保证金5万，以上标的以现状拍卖，即日起查看资料并展示。1、请竞买人现场勘察了解拍卖标的的状况、通道、水电及租赁等一切情况；2、房产均由买受人自行办理房屋过户、清理和自行清场；3、享有优先购买权，请依上述条件可参加拍卖会，逾期为放弃权利；4、委托人、拍卖人不承担瑕疵担保的责任。”
在江苏华兴拍卖有限公司资料说明内容为：一、标的状况：作如下陈述：1、东海县牛山镇幸福南路21号房产，证号：东房权证牛字第N00××50号，建筑面积约57.16平方米，砖混结构，有房产证无土地证。
二、竞买房产须知
1、本次拍卖房屋的面积、状况、使（占）用情况、通道、水电气、消防设施、设备、附属设施等的质量、数量、规格和状况均以拍卖时标的现状为准，竞买人在竞买前已充分了解情况，一经拍卖成交，买受人即认同此状况并自行承担竞买结果。
2、原租赁合同期满己终止，拍卖成交后由买受人自行清理和自行清场，所有人、拍卖人不再承担任何清场和清理义务。
3、竞买人已经充分了解房产变更过户登记的程序，及交易双方需办理的相关手续、缴纳的各项税、费金额。买受人自愿承担因使用、转让、过户、办证、收购、维修而产生的拍卖佣金、分户费用、房产过户的税费、土地过户、分割税费、维护、收购、清场费用等一切支出。
4、买受人付清全部成交款项后，由买受人自行办理过户变更手续。
5、特别提醒：东海县牛山镇幸福南路21号房产无土地证，无法办土地证。
6、提醒竞买人应在事前与标的所在地政府、相关部门和所有权人联系，了解标的现状、税费、责任及相关变更手续及瑕疵状况，委托人、拍卖人不承担任何瑕疵担保责任。
声明：
拍卖标的交易状态均按现状成交，拍卖人声明不能保证拍卖标的数量的完整和质量的完好，不负责拍卖标的实际交付，不涉及行政许可，并提醒竞买人注意拍卖资料仅供参考，凡拍卖资料与实物有出入的，一律以实物为准。若发生其他纠纷，由买受人自行解决。
原告李海明委托赵星参与竞买，赵星在资料说明及现场查看记录上签名，以23.2万元成交。2013年8月9日原告李海明与中国工商银行股份有限公司连云港分行签订了房地产买卖契约。契约约定，甲方（连云港分行）自愿将文件座落在东海县牛山镇幸福南路21号的房地产（房屋建筑面积57.16平方米）出售给乙方。甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币232000元。由2013年7月8日前壹次付清给甲方。双方同意于2013年8月18日由甲方将上述房地产正式交付给乙方。房屋移交给乙方时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。契约签订后，原告李海明办理了房屋过户手续。
另查，涉案房屋所在的整栋楼房系80年代初由中国工商银行股份有限公司连云港分行和保险公司共建，保险公司办理了土地使用权证，后保险公司将其他房屋卖给了景裕房地产开发公司。第三人王振学2002年从景裕房地产开发公司购买了22间房屋，第一层4间，第2、3、4层6间，并以其妻岳秀华名义办理了24间土地证，包括了争议房屋的土地使用权证。自2010年7月1日至2011年12月31日中国工商银行股份有限公司连云港分行将涉案房屋租赁给第三人王振学使用。2011年12月1日中国工商银行股份有限公司连云港分行给王振学发出通知，通知内容为：“王振学：我方决定对出租房屋（座落位置：东海县牛山镇幸福南路21号的门面房）进行拍卖处置，该房屋租赁期限为2011年1月1日至2011年12月31日，该房屋年租金为人民币3000元（大写：叁仟元整）。因此，我方与你方的房屋租赁关系将于2011年12月31日自动终止。请你方提前做好退房准备，按时将房屋退还我行。在上述房屋租赁期限内，你方享有优先购买的权利。你方应配合我方及时做好房屋拍卖处置相关事宜。”王振学在通知书上签名，中国工商银行股份有限公司连云港分行在通知书上盖了公章。第三人王振学在合同到期后，没有将涉案房屋交付给中国工商银行股份有限公司连云港分行，中国工商银行股份有限公司连云港分行至今未将涉案房屋交付给原告。
上述事实，有原被告、第三人陈述及原告举证1、2、3、4、5、6、7，被告举证2、3、4、、5、6、7、8、9及第三人举证1、2予以证实。
本院认为，合同的当事人应当按时合同的约定，全部履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》规定，买卖合同出卖人应当按照约定的期限交付标的物。原被告所签的房地产买卖契约明确约定，双方同意于2013年8月18日由甲方将上述房地产正式交付给乙方，被告应当按照合同的约定，将涉案房屋交付给原告。依照《中华人民共和国民法通则》第八十八条、《中华人民共和国合同法》第一百三十八条之规定，判决如下：
一、被告中国工商银行股份有限公司连云港分行定于本判决生效后五日内将位于东海县牛山镇幸福南路21号的房产交付给原告。
二、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费4780元，由被告负担（已由原告垫付，被告在给付上述款项时一并付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费4780元。连云港市中院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：440301040009094，也可到农行东海县支行营业厅交款。
依照《中华人民共和和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 周文
二〇一四年一月六日
书记员 汪泉
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十八条合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。合同中有关质量、期限、地点或者价款约定不明确，按照合同有关条款内容不能确定，当事人又不能通过协商达成协议的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家质量标准履行，没有国家质量标准的，按照通常标准履行。（二）履行期限不明确的，债务人可以随时向债权人履行义务，债权人也可以随时要求债务人履行义务，但应当给对方必要的准备时间。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受给付一方的所在地履行，其他标的在履行义务一方的所在地履行。（四）价格约定不明确，按照国家规定的价格履行；没有国家规定价格的，参照市场价格或者同类物品的价格或者同类劳务的报酬标准履行。合同对专利申请权没有约定的，完成发明创造的当事人享有申请权。合同对科技成果的使用权没有约定的，当事人都有使用的权利。
《中华人民共和国合同法》
第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。