昆明市东川区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0113民初204号
原告：昆明市东川区农村信用合作联社。
统一社会信用代码：91530113216945580E。
住所：东川区铜都街道办事处碧云街**号。
法定代表人：易封书，联社理事长。
特别授权诉讼代理人：杨明武，男，1986年3月22日出生，昆明市东川区农村信用合作联社职工。
特别授权诉讼代理人：吴金燕，女，1978年6月26日出生，昆明市东川区农村信用合作联社职工。
被告：朱金林，男，1981年5月8日出生，汉族，昆明新铜城房地产开发有限公司职工，住东川区。
被告：张天梅，女，1978年12月7日出生，汉族，住东川区。
被告：昆明新铜城房地产开发有限公司
住所：东川区新村路中段（安达楼）
法定代表人：张敏，公司经理。
特别授权诉讼代理人：李明，男，1972年12月28日出生，汉族，昆明新铜城房地产开发有限公司职工。
原告昆明市东川区农村信用合作联社与被告朱金林、张天梅、昆明新铜城房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月9日立案后，依法适用普通程序，于2017年4月5日公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人吴金燕，被告朱金林，被告昆明新铜城房地产开发有限公司诉讼代理人李明到庭参加诉讼，被告张天梅经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
昆明市东川区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告朱金林立即偿还借款本金771562.41元和截止2016年12月20日的利息59999.53元，并承担自2016年12月21日起至实际还清之日止的利息（含罚息和复利，按合同约定利率计算）；2、判令被告张天梅承担共同还款责任；3、判令被告在判决规定期限内不能有效清偿到期债务本息和相关费用时，依法由原告行使抵押权，对位于东川区凯通路东正财富商铺A2-20号依法采取变卖、拍卖等方式处置，所得款项优先清偿被告到期债务；4、判令被告昆明新铜城房地产开发有限公司承担连带还款责任；5、判令三被告承担本案诉讼费。
事实和理由：被告朱金林向被告昆明新铜城房地产开发有限公司购买东川区东正财富商铺A2-20号资金不足，向原告提出商铺按揭贷款申请。2014年1月27日，原告与三被告签订了编号为[2013年营借字第05075号]《个人购房借款合同》和[2014年营保字第05075号]《保证合同》，约定：1、原告向朱金林发放贷款人民币86万元，期限120个月，自2014年1月27日起至2024年1月27日止，按年利率为7.205%计息；2、采取等额本息还款方式，还款方式为分期还款，每月20日作为借款人的固定还款日；3、张天梅作为朱金林的配偶，与原告签订[2014年营借字第05075号]《个人购房借款合同》，有共同还款责任；4、昆明新铜城房地产开发有限公司提供阶段性连带保证责任担保；5、朱金林用其所购的位于东川区东正财富商铺A2-20号提供抵押担保，并声明抵押人对抵押物拥有充分完整的、无争议的所有权或处分权；6、提前收货的条件及违约责任等。
上述合同及相关资料签订后，原告依约向被告朱金林发放了贷款本金86万元。贷款发放后，朱金林自2015年8月20日至2016年12月20日连续17期未按时归还贷款。目前违约数25期，贷款余额771562.41元，欠息累计59999.53元。昆明新铜城房地产开发有限公司作为担保人未能按约承担连带担保责任，没有履行还款义务，在股东发生重大变更时未及时告知原告，其行为已构成违约。基于上述事由，原告宣布贷款提前到期，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院支持原告方的诉讼请求。
被告朱金林辩称：对原告陈述的诉讼请求和事实理由我没有意见，只是现在资金遇到困难，无力偿还借款，请人民法院依法判决。
被告昆明新铜城房地产开发有限公司辩称：我方对原告的诉讼请求和起诉的事实理由没有意见，请法院公正依法判决。
原告围绕诉讼请求向本院提交以下证据：信用联社营业执照（正、副本）、金融许可证、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件，个人住房借款申请书、个人住房（商铺）贷款共同还贷承诺书、[2014年营借字第05075号]个人购房借款合同、借款借据、贷款帐、逾期催收通知书七份、朱金林和张天梅的身份证复印件、常住人口登记卡复印件、结婚证复印件，昆明新铜城房地产开发有限公司的企业法人营业执照、法定代表人身份证复印件。上述证据系复印件均与原告存档原件核对无异。
经质证，被告朱金林、昆明新铜城房地产开发有限公司对上述证据的三性均无异议。
本院认为，上述证据来源及形式合法，内容客观真实并与本案具有关联性，相互能够形成证据链，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月17日，被告朱金林向原告昆明市东川区农村信用合作联社申请商铺借款。2014年1月27日，原告与被告朱金林、张天梅、昆明新铜城房地产开发有限公司签订了2014年营借字第05075号《个人购房借款合同》，约定朱金林向原告借款人民币86万元，用于购买东正财富A幢2层20号商铺，借款期限10年，自2014年1月27日起至2024年1月27日止，利率为月利率6.0042‰，还款方式为按月等额本息还款法。合同第8.1条规定：借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%确定。合同第9.2条规定：借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同第十条规定：涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人或者承诺还款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。原告与被告朱金林、张天梅就所购房屋抵押问题进行了约定，合同第14.2条约定：抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在本合同签订之日起10天或贷款人另行要求的合理时间内办妥登记备案或预抵押登记手续。合同第二十条约定：被告昆明新铜城房地产开发有限公司自愿为上述借款本息及其产生的应付费用提供连带责任保证，保证期间为贷款到期之日起两年；贷款人根据合同宣布贷款提前到期的，则保证期间为贷款提前到期之日起两年。被告朱金林在合同借款人处签名捺印，被告张天梅在合同共同借款人处签名捺印，被告昆明新铜城房地产开发有限公司在合同保证人处加盖公司印章和法定代表人印章，原告在合同贷款人处加盖印章。同日，被告张天梅、朱金林向原告出具个人住房（商铺）贷款共同还贷承诺书，张天梅承诺：1、同意朱金林用共同拥有的东正财富A幢2层20号房产为贷款抵押，并办理抵押登记手续；2、承诺在朱金林无法按时归还贷款时，代其归还贷款。
上述合同及相关资料签订后，原告依约向被告朱金林发放了贷款本金86万元。从2015年8月20日开始，被告朱金林连续17期未按时归还贷款，截止2016年12月20日，被告尚欠原告贷款本金771562.41元，利息累计59999.53元。
本院认为，原告与被告朱金林、张天梅协商并签订借款合同，双方已形成合法的借贷关系。原告依约按时向二被告支付了借款本金86万元，已履行了全部合同义务。但二被告违约已达到17期，且被告当庭表示无力按约定支付逾期借款本息，因此原告依约可以宣布贷款提前到期并要求二被告清偿贷款未付本息和其他应付费用，原告要求被告朱金林、张天梅共同偿还借款本金771562.41元及截止2016年12月20日的利息59999.53元，并承担自2016年12月21日起至实际款项还清之日止的利息（含罚息及复利，按合同约定月利率6.0042‰上浮50%计算）的诉讼请求，本院予以支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十九条规定，以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。本案原、被告均表示因抵押物尚未完工交付，无法办理房产权属登记手续，故抵押并未生效，原告要求实现抵押权的诉讼请求，本院不予支持。原告与被告昆明新铜城房地产开发有限公司签订了连带保证合同，原告在约定保证期间提出要求被告承担连带保证责任，该诉讼请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十九条之规定，判决如下：
一、由被告朱金林、张天梅于判决生效后十日内偿还原告昆明市东川区农村信用合作联社借款本金771562.41元以及截止2016年12月20日的利息59999.53元，并承担自2016年12月21日起至实际还清之日止的利息（含罚息及复利，按合同约定月利率6.0042‰上浮50%计算）。
二、由被告昆明新铜城房地产开发有限公司对上述借款承担连带保证责任，昆明新铜城房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向朱金林、张天梅追偿。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费12115元，由被告朱金林、张天梅、昆明新铜城房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 何东山
人民陪审员 王晓林
人民陪审员 袁 敏
二〇一七年四月五日
书 记 员 蔡顺伟