湖南省娄底市娄星区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1302民初340号
原告中国工商银行股份有限公司娄底兴城支行。
住所地：娄底市娄星区氐星路**号。
负责人毛浙湘，该支行行长。
委托代理人刘志严，男，汉族，1964年7月12日出生，户籍所在地：，系该行员工。
委托代理人罗益鸿，男，汉族，1966年10月19日出生，户籍所在地：，系该行员工。
被告谭哲，男，汉族，1973年7月7日出生，户籍所在地：。
委托代理人廖义军，男，汉族，1982年1月3日出生，户籍所在地：。
被告黄红艳，女，汉族，1980年8月6日出生，户籍所在地：。
被告湖南省娄底市九龙房地产开发有限公司。
住所地：娄底市娄星区长青中街**号。
法定代表人：彭青松。
委托代理人黄凯，湖南晨晖律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司娄底兴城支行（以下简称工商银行娄底兴城支行）与被告谭哲、黄红艳、湖南省娄底市九龙房地产开发有限公司（以下简称九龙公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月21日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行娄底兴城支行的委托代理人罗益鸿、被告谭哲的委托代理人廖义军、被告九龙公司的委托代理人黄凯到庭参加了诉讼，被告黄红艳经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行娄底兴城支行诉请本院判令：1、原告与被告谭哲、黄红艳签订的编号A:[娄]字[工]行[兴城]支行[2013]年商房贷[000855]号的《个人购房借款/担保合同》项下贷款立即到期；2、被告谭哲、黄红艳立即向原告偿还借款本金970359.68元，利息34390.26元，利息暂计算至2017年4月21日止，以后的利息、罚息、复利按合同约定另行计算至偿清之日止；3、原告对被告谭哲、黄红艳提供的贷款抵押物（娄底市娄星区九龙企业总部大厦0009幢502、503号商用房）享有优先受偿权；4、被告九龙公司对上述第二项诉讼请求中被告谭哲、黄红艳的债务承担连带清偿责任；5、由三被告承担本案全部费用（包括但不限于诉讼费用）。
被告谭哲辩称，一、原告所诉属实，无异议；二、被告谭哲因投资失误陷入债务纠纷，造成按揭不能及时还上，深表歉意；三、被告谭哲这段时间一直在寻找各种机会努力改善现状；四、希望原告继续理解并支持一段时间，被告谭哲争取在2017年10月以后能逐步偿还。
被告黄红艳未予答辩。
被告九龙公司辩称，一、被告九龙公司对原告起诉的事实予以认可；二、被告九龙公司作为担保人已经代被告谭哲、黄红艳偿还借款499232.41元；三、被告九龙公司保留向被告谭哲、黄红艳追偿的权利。
本院经审理认定事实如下：
2013年8月28日，原告工商银行娄底兴城支行作为贷款人，被告谭哲、黄红艳作为借款人与抵押人，被告九龙公司作为保证人，共同签订了《个人购房借款/担保合同》。该合同约定：“贷款人根据借款人的申请向其发放个人购置商用房贷款1270000元，该贷款用于购买/自建坐落于长青中街11号0009栋502、503号，建筑面积547.14平方米的房屋，贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款人授权贷款人将贷款一次性划入户名为湖南省娄底市九龙房地产开发有限公司的账户，还款方式为按月等额本息还款法。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定。借款人以前述所购房屋为该笔贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带责任保证，保证期间为贷款到期之日起两年，原告依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。保证人不按合同约定履行保证担保责任的，保证人授权贷款人从保证人开立在中国工商银行的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。贷款人扣收款项不足以清偿借款人所有债务的，贷款人有权决定清偿顺序。发生借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任等情形的，构成借款人违约，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，有权解除本合同等……”
合同签订后，原告工商银行娄底兴城支行于当日依照约定将贷款发放至被告谭哲、黄红艳指定的账户即被告九龙公司的账户，被告谭哲、黄红艳于当日向原告出具了借款凭证，贷款利率为年利率5.88%。2013年8月26日，被告谭哲、黄红艳就其所购坐落于长青中街（九龙企业总部大厦）0009栋502、503号房屋办理了预告抵押登记手续。
被告谭哲、黄红艳自贷款发放后偿还了部分借款本息，原告在被告谭哲、黄红艳逾期未还款时扣收了被告九龙公司的保证金，至2016年12月30日止，原告共计扣收的保证金为499232.41元，此后被告谭哲、黄红艳未再还款，原告亦未再扣收被告九龙公司的保证金。至2017年4月28日止，被告谭哲、黄红艳所欠原告应还未还到期借款本金为67504.30元，所欠应付未付利息（含罚息、复利）共计为34390.26元，所欠借款本金余额共计为970359.68元。
本院认为，本案中，原告与被告谭哲、黄红艳、九龙公司签订了《个人购房借款/担保合同》，该合同合法有效，对原、被告双方当事人均具有法律约束力，当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。原告在合同签订后已经依照约定将借款1270000元发放至被告谭哲、黄红艳指定的银行账户，被告谭哲、黄红艳作为借款人，应当按照约定向原告偿还借款本金并支付利息。但至2017年4月28日止，被告谭哲、黄红艳所欠原告应还未还到期借款本金为67504.30元，所欠应付未付利息（含罚息、复利）共计为34390.26元，已构成违约。依照合同约定，发生该项情形，原告有权宣布双方所签合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。因此，被告谭哲、黄红艳应当偿还剩余未还的全部借款本金970359.68元及相应的利息、罚息、复利。被告谭哲、黄红艳就该笔贷款以其所购坐落于长青中街（九龙企业总部大厦）0009栋502、503号的房屋作抵押并办理了预告抵押登记手续，原告对该房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权。被告九龙公司作为承担连带保证责任的保证人，应当按照合同约定对被告谭哲、黄红艳的债务在其保证范围内承担连带清偿责任。保证人在承担保证责任后，有权向债务人即被告谭哲、黄红艳追偿。被告黄红艳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司娄底兴城支行与被告谭哲、黄红艳、湖南省娄底市九龙房地产开发有限公司于2013年8月28日签订的《个人购房借款/担保合同》于本判决生效之日到期；
二、由被告谭哲、黄红艳于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司娄底兴城支行借款本金970359.68元以及支付至2017年4月28日已经产生的利息34390.26元，并自2017年4月29日起以借款本金970359.68元为基数按年利率8.82%支付利息至借款本金全部清偿之日止；
三、原告中国工商银行股份有限公司娄底兴城支行对被告谭哲、黄红艳名下的、坐落于长青中街（九龙企业总部大厦）0009栋502、503号的房屋享有优先受偿权；
四、被告湖南省娄底市九龙房地产开发有限公司对前述第二条中被告谭哲、黄红艳的债务承担连带清偿责任，并有权在承担连带清偿责任后就其偿还的借款本金及利息向被告谭哲、黄红艳追偿。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14174元，减半收取7087元，由被告谭哲、黄红艳、湖南省娄底市九龙房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审判员 刘艳姿
二〇一七年五月十七日
书记员 廖鑫杰
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定期间履行给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。