河南省郑州市中原区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0102民初5034号
原告：马磊磊，男，1987年6月26日出生，汉族，住郑州市金水区。
委托代理人：洪鹏飞，上海市协力（郑州）律师事务所律师。
委托代理人：张璐，上海市协力（郑州）律师事务所实习律师。
被告：朱晓明，男，1981年11月9日出生，汉族，住河南省开封市鼓楼区。
委托代理人：刘柱，河南良达律师事务所律师。
委托代理人：黄伟倩，河南良达律师事务所实习律师
第三人：郑州鼎琇房地产营销策划有限公司，住所地河南省郑州市中原区。
法定代表人黄丽丽，该公司总经理。
委托代理人王进才，该公司员工。
原告马磊磊与被告朱晓明、第三人郑州鼎琇房地产营销策划有限公司（以下简称鼎琇公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马磊磊及委托代理人洪鹏飞，被告朱晓明及委托代理人刘柱、黄伟倩，第三人鼎琇公司法定代表人黄丽丽及委托代理人王进才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马磊磊向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告继续履行房产买卖协议，协助原告办理房产过户手续；2、依法判令被告向原告支付违约金20万元，并赔偿原告的损失；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告通过第三人于2016年7月13日与被告签署了二手房买卖协议，以165万元的价格从被告出购得其位于中原区××路××楼××单元××房产××套。协议签订后，原告向被告交付44万元首付款（含定金），被告却拒绝办理房屋过户手续，原告无奈诉至法院。
被告朱晓明辩称：被告卖房目的是为购买其他房产，原告应在2个月内将全部购房款支付给被告，否则被告有权解除合同。由于情势变更，9月8号被告获息最新二手房交易政策，使得二手房交易流程至少增加3个月，但具体时间房管局、不动产中心、银行都处于不确定状态。9月13号下午，三方在第三人处达成如下约定：停止网签，被告筹钱返还原告已付的首付款，并补偿原告10万元。之后原告反悔了13号的解约约定。原告未经被告的同意，擅自更换了被告房屋的门锁，占有被告的房屋。原告存在多处违约。
第三人鼎琇公司辩称：合同签过以后，双方都比较配合，后来，在合同以外被告要求原告把后期尾款付齐，但原告要按原合同执行，双方协商不成。
经审理查明：2016年7月13日，原告马磊磊与被告朱晓明，第三人鼎琇公司签订《房屋买卖合同》一份，合同主要内容：朱晓明（甲方）、马磊磊（乙方），鼎琇地产（丙方），甲方自愿将位于中原区中原中路171号5号楼1单元11层1109号的房屋出售给乙方，房屋所有权证号1301276029，建筑面积133.37平方米，甲乙双方协商实际成交价格165万元；该房屋产权过户的相关费用由乙方承担；付款方式为按揭贷款，乙方于2016年7月13日向甲方交付定金5万元，剩余首付款33万元，此款项在签完合同10天内到账，乙方应在立契的当日向甲方付清（银行做资金监管），剩余房款127万元，由乙方向银行贷款后交予甲方（如果银行最终审批的贷款金额少于上述金额，差额部分由乙方在立契当时向甲方补齐）；甲乙双方应在本合同签订后资金监管监管款项到帐后20个工作日内，共同到房管局立契并办理房产过户手续（抵押状态的房屋，办理时间应从解除抵押手续之后开始算起）；合同还约定了其他事项。同日，原告向被告交付定金5万元，被告向原告出具收款收据。原告还向第三人支付佣金1万元。
2016年7月18日，原告马磊磊与被告朱晓明，第三人鼎琇公司签订《补充协议》一份，对《房屋买卖合同》作出补充，协议主要内容：朱晓明（甲方）、马磊磊（乙方），鼎琇公司（丙方）。甲方需要乙方应付给甲方的购房首付款办理房屋解押手续。乙方应在房屋过户前支付给甲方首付款40万元，其中人民币33万元用于且仅限用于偿还该房屋在建设银行未结清的房屋贷款，在房屋产权过户手续结束后，所有前期首付款自动冲抵购房款；丙方见证于2016年7月21日前，乙方将购买此房屋的首付款38万元，其中包括签订合同当天已经交付甲方的定金5万元直接交付给甲方，剩余前期预付首付款2万元，乙方于2016年8月1日前支付给甲方；甲方承诺上述33万元存入甲方建设银行贷款账户，并仅用于还清该房屋剩余贷款，剩余购房款125万元同意乙方以银行贷款方式支付给甲方；在签订完本协议后，如甲方在2016年7月21日前，未将乙方已支付的首付款33万元存入甲方建设银行购房贷款账户，及未用于解押导致为能顺利过户则视为甲方违约，或甲方恶意违约不卖此房屋，在退还乙方已付40万元的同时，另赔付乙方违约金20万元，并将乙方已付给丙方或其他第三方的全额代理费用支付给乙方。合同还约定了其他事项。
2016年7月20日，被告向原告出具收条，载明收取原告33万元购房首付款；2016年7月29日，被告向原告出具收款收据，载明收取原告6万元首付款。后被告用原告支付的首付款，办理完成涉案房屋的抵押注销手续。
原被告因办理房屋网签手续产生纠纷，原告来院起诉。
另查明，原告已于2016年9月上旬入住涉案房屋。
诉讼中，原告表示愿意对剩余房款一次性支付，并提供了其
有行存款126万元的证据。
上述事实，有《房屋买卖合同》、《补充协议》、收款收据、收条、交通银行交易清单、录音及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：原、被告签订的房屋买卖合同与补充协议是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议，对双方具有约束力。房屋买卖合同及补充协议内没有约定原告需在合同签订后两个月内支付被告全部购房款，被告的该部分答辩本院不予采信。被告还辩称原、被双方在2013年9月13日有新的解约约定，但未提供相应证据，原告及第三人对此也不予认同，本院亦不予采信。被告仍应继续履行房屋买卖合同，协助原告办理房屋过户手续，原告该部分诉讼请求，本院予以支持。补充协议约定“如甲方在2016年7月21日前，未将乙方已支付的首付款33万元存入甲方建设银行购房贷款账户，及未用于解押导致未能顺利过户则视为甲方违约，或甲方恶意违约不卖此房屋，在退还乙方已付40万元的同时，另赔付乙方违约金20万元，并将乙方已付给丙方或其他第三方的全额代理费用支付给乙方”，该条应视为当被告未将原告支付的首付款用于房屋解押或房屋买卖合同无法继续履行时对于违约方的赔偿性约定，目前被告已成功办理涉案房屋的抵押注销手续，而原告的诉讼请求是要求被告继续履行房屋买卖合同，原告不能依据该条要求被告退还40万元及支付违约金、代理费等，故原告要求被告支付违约金及损失的诉讼请求，本院不予支持。诉讼中原告表示愿意一次性支付剩余房款，并提供了其具有支付能力的证据，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告马磊磊、被告朱晓明继续履行双方于2016年7月13日签订的《房屋买卖合同》及2016年7月18日的《补充协议》；
二、原告马磊磊于判决生效后十日内向被告朱晓明支付剩余购房款1210000元；
三、被告朱晓明于判决生效后三十日内，协助原告马磊磊将位于中原区中原中路171号5号楼1单元11层1109号的房屋所有权变更登记至原告马磊磊（身份证号：）名下；
四、驳回原告马磊磊其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21450元，原告马磊磊负担1800元，被告朱晓明负担19650元；财产保全费5000元，由被告朱晓明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 李忠贤
人民陪审员 杨爱香
人民陪审员 刘 红
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 南慧仁