安徽省安庆市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宜民一终字第00502号
上诉人（原审被告）：国小和，男，1966年9月16日出生，汉族，个体工商户。
被上诉人（原审原告）：王来犬，男，1969年5月23日出生，汉族，城镇居民。
被上诉人（原审原告）：董火松，男，1944年11月23日出生，汉族，农民。
被上诉人（原审原告）：潘尤海，男，1958年12月17日出生，汉族，农民。
被上诉人（原审原告）：陈晓鹏，男，1991年9月14日出生，汉族，城镇居民。
被上诉人（原审原告）：王荣霞，女，1991年1月18日出生，汉族，城镇居民。
被上诉人（原审原告）：产国松，男，1970年10月28日出生，汉族，农民。
被上诉人（原审原告）：郝宇放，男，1993年2月2日出生，汉族，城镇居民。
上述七被上诉人共同委托代理人：谢智鹏。
上诉人国小和因与被上诉人王来犬、董火松、潘尤海、陈晓鹏、王荣霞、产国松、郝宇放物权保护纠纷一案，不服安徽省怀宁县人民法院（2013）怀民一初字第01068号民事判决，向本院上诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年4月22日公开开庭进行了审理。上诉人国小和，被上诉人王来犬及七被上诉人的委托代理人谢智鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王来犬、董火松、潘尤海、陈晓鹏、王荣霞、产国松、郝宇放共同诉称：2012年5月28日，七原告经公开拍卖，取得怀宁县银秀有限责任公司位于怀宁县石牌镇建设路9号房地产的所有权及相应的其他权利。而被告却占用该处东面与怀宁县百货公司交界处的部分土地搭建了营业铺面，原告方多次通知被告予以拆除，但被告以种种理由拒绝拆除，其行为严重侵害了原告的权益。因被告未及时将侵占的土地返还，原告陈晓鹏、王荣霞在与原告王来犬、董火松、潘尤海、产国松、郝宇放共同竞得上述房地产时未出资到位，而由原告王来犬、董火松、潘尤海、产国松、郝宇放代为出资，给原告造成了利息损失及租金损失。请求判令：1、被告国小和立即排除妨碍，将侵占的土地返还原告；2、被告赔偿原告经济损失80000元；3、被告承担本案诉讼费用。
国小和在庭审中辩称：我在怀宁县百货公司与怀宁县银秀有限责任公司交界处搭建的铺面是经过两公司允许的，并且我也与两公司鉴定了房屋租赁合同，故我不是非法使用建筑物。七原告取得怀宁县银秀有限责任公司的土地所有权后没有及时告知我，致使我没有与七原告续签租赁合同，故我与七原告间不是侵权关系，而是不定期租赁关系。另七原告在通知我拆除铺面时未明确要求我拆除多少，致使我无法履行拆除义务。原告要求我赔偿80000元经济损失，没有依据，应予以驳回。
原审查明：1992年，原安徽省怀宁县棉麻公司（现怀宁县银秀棉花有限责任公司，以下简称银秀棉花公司）将其与安徽省怀宁县百货公司（以下简称县百货公司）之间的界墙拆除，县百货公司因建大门通道时土地宽度有限，与银秀棉花公司协商借用了银秀棉花公司的部分土地，两家公司约定的土地分界线以县百货公司门洞右柱内边沿线（由内向里看）至司友斌厨房墙的外沿线为界。1993年，被告国小和征得安徽省怀宁县百货公司的同意，拆除该公司大门右柱，在该公司的大门通道靠银秀棉花公司大楼处的土地上搭建了一间营业铺面，铺面低端与司友斌家厨房墙相连，长度为8.09m，铺面临街宽度为2.18m，底端宽度为2.08m。营业铺面所占用的土地包括银秀棉花公司借给县百货公司作为通道的土地。2011年11月，被告国小和对该营业铺面进行了改建装修。国小和在搭建铺面及改建装修时，均未到县城镇规划主管部门办理有关许可手续。1993年至1999年，国小和每月向县百货公司缴纳“土地租金”50元，1999年后每年向县百货公司缴纳“土地租金”2000元至今。2004年后，国小和亦开始同时按每年2000元的标准向银秀棉花公司缴纳场地租金，双方每年均签定了书面场地租赁协议，协议约定：甲方怀宁县银秀棉花有限责任公司将商场靠百货公司一头空场地9.36㎡租给乙方国小和使用，租期一年，年租金2000元整，甲方如需要，可随时收回该场地，乙方应无条件拆房让出，甲方不予任何经济补偿，双方还约定了其他事项。2011年12月31日，合同期满后，银秀棉花公司与国小和未续签协议，国小和亦未向银秀棉花公司缴纳租金。国小和现将该铺面租赁他人进行经营。
另查明：2012年5月28日，王来犬等七原告竞得安徽省安庆市大观区人民法院委托安徽方圆拍卖有限公司拍卖的怀宁县银秀棉花有限责任公司所有的位于怀宁县石牌镇建设路9号［房产权证号：房地权怀石牌字第00008555号、建筑面积1397.1㎡，土地使用证号：怀国用（2005）第612号、使用权面积352.4㎡］房地产的所有权及相应的其他权利。2012年9月10日，安徽省安庆市大观区人民法院以（2012）观执字第00076-1号执行裁定书裁定予以确认。2012年9月2日，七原告书面通知国小和并在其搭建的铺面处张贴通告，要求国小和在7日内自动拆除搭建的铺面，将占用的土地返还七原告。国小和至今未拆除搭建的铺面，亦未与王来犬等七原告就是否继续使用搭建的铺面达成一致意见。
原审法院认为：国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。王来犬等七原告通过购买获得了怀宁县银秀棉花有限责任公司所有的位于怀宁县石牌镇建设路9号房地产的所有权及相应的其他权利，即对该房地产的所有权及相应的其他权利享有直接支配和排他的权利，被告国小和未经七原告同意在原告土地上非法搭建铺面并租赁给他人经营，显属侵权。原告要求被告立即排除妨碍，将侵占七原告的土地上搭建的铺面拆除后返还侵占的土地，符合法律规定，法院予以支持。被告与银秀棉花公司签订的协议均明确国小和占用了银秀棉花公司的土地面积为9.36㎡，故国小和辨称其侵占了七原告的土地面积不明确的辩解理由无事实依据，本院不予采纳，国小和应拆除靠七原告所有的大楼边的9.36㎡的铺面面积。被告辩称双方间具有不定期租赁合同关系，依据不足，法院不予支持。七原告要求被告赔偿因其未及时将侵占的土地返还而给原告王来犬、董火松、潘尤海、产国松、郝宇放造成了利息损失的诉讼请求，与本案不是同一法律关系，本院不予支持。七原告要求被告赔偿侵占土地期间造成的租金损失，符合法律规定，本院予以支持，标准可参照被告与该土地原所有权人银秀棉花公司约定的年租金2000元计算。七原告虽于2012年5月28日通过拍卖竞得诉争房地产的所有权及其他相应的权利，但该行为直至2012年9月10日才由安徽省安庆市大观区人民法院以（2012）观执字第00076-1号执行裁定书裁定予以确认，故七原告所有权的取得日期应为2012年9月10日，被告应自该日开始赔偿原告的租金损失。依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十五条、第三十七条之规定，原审判决：一、被告国小和于本判决生效之日起五日内将搭建在七原告土地上的铺面拆除（面积为9.36㎡）。二、被告国小和于本判决生效之日起十五日内赔偿七原告土地租金损失（自2012年9月10日起至土地交付之日止按每年2000元的标准计算）。三、驳回原告王来犬、董火松、潘尤海、陈晓鹏、王荣霞、产国松、郝宇放的其他诉讼请求。
国小和上诉称，原审认定事实错误，上诉人实际只占用被上诉人的土地是6.28㎡，而不是9.36㎡，请求二审查清事实，依法改判。
七被上诉人均辩称，原判事实清楚，请求二审维持原判。
二审期间，经现场勘验，且双方一致认可，上诉人国小和占地七被上诉人面对建设路一侧宽为0.86m，后侧为1.05m，长为7.75m，实际占用七被上诉人土地面积为7.8㎡。
经审理查明，二审查明事实与原审查明事实基本一致。但对上诉人国小和实际占用七被上诉人土地面积确认为7.8㎡。
本院认为，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。上诉人国小和未经七被上诉人同意在七被上诉人土地上非法搭建铺面，显属侵权。现七被上诉人要求上诉人国小和立即排除妨碍，清除搭建的铺面，并将侵占七被上诉人的土地予以返还，符合法律规定，原审处理适当。上诉人国小和认为，上诉人实际只占用被上诉人的土地是6.28㎡，而非9.36㎡。经现场勘验，且双方一致认可，上诉人国小和实际占用七被上诉人土地面积为7.8㎡。对此依法应予以更正。据此，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十五条、第三十七条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）之规定，判决如下，
一、维持安徽省怀宁县人民法院（2013）怀民一初字第01068号民事判决第二、三项，即：二、被告国小和于本判决生效之日起十五日内赔偿七原告土地租金损失（自2012年9月10日起至土地交付之日止按每年2000元的标准计算）。三、驳回原告王来犬、董火松、潘尤海、陈晓鹏、王荣霞、产国松、郝宇放的其他诉讼请求。
二、撤销安徽省怀宁县人民法院（2013）怀民一初字第01068号民事判决第一项，即一、被告国小和于本判决生效之日起五日内将搭建在七原告土地上的铺面拆除（面积为9.36㎡）。
三、上诉人国小和于本判决生效之日起五日内将搭建在七被上诉人王来犬、董火松、潘尤海、陈晓鹏、王荣霞、产国松、郝宇放土地上的铺面拆除（面积为7.8㎡）。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费按原审判决执行，二审案件受理费1800元，上诉人国小和承担1400元，七被上诉人王来犬、董火松、潘尤海、陈晓鹏、王荣霞、产国松、郝宇放承担400元。
本判决为终审判决。
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审判长 章伏虎
审判员 胡 毅
审判员 马 骥
二〇一四年五月二十七日
书记员 严 正
附相关法条：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
《中华人民共和国物权法》
第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。