河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初9094号
原告张彬，男，汉族，1977年2月5日出生，住郑州市金水区。
被告原文跃，女，汉族，1982年3月1日出生，住郑州市中原区。
原告张彬诉被告原文跃房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2017年6月22日公开开庭进行了审理。原告张彬到庭参加了诉讼。被告原文跃经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年1月26日，原告与被告签订了房屋租赁协议，约定将郑州市金水区中州大道与黄河路交汇处金成时代广场7号楼2单元2807室房屋租赁给被告使用，此房屋原告交给被告时为精装。合同约定房屋租赁期自2015年2月1日至2016年1月31日，共计12个月，租金为每月2200元，支付时间分别为2015年2月1日，2015年5月1日，2015年8月1日，2015年11月1日，付款方式为“三个月一付，付三押一”，押金为2200元。自2015年11月开始，被告并未按合同及时支付原告房屋租金，而是找各种理由一拖再拖，在2016年3月份才陆续将2015年11月至2016年1月底的房租结清。合同期满后，被告并无与原告签订续租合同，也并未书面通知原告还要续租。由于合同期满时，被告仍欠着原告房屋租金，原告口头通知被告、把所欠费用结清，请被告撤离，但被告一直占着房屋并不愿撤离。2016年2月1日起，在原告、被告友好协商一致下将房屋租金由原来的每个月2200元涨至每个月2400元。自2016年8月1日起至今，被告并未支付原告房屋租金，被告不但不支付租金也不搬家。2017年2月1日，原告将房屋租金涨至每月2800元。被告在2017年3月6日凌晨偷偷搬家，并带走原告房屋的所有钥匙和门卡，给原告带来诸多不便。2016年8月15日，被告向原告写下承诺书，承诺在2016年8月27日之前结清所欠费用，如逾期未能结清，在被告到场的情况下，原告有权把被告的物品全部搬离房屋。在2016年8月27日，原告给被告多次打电话、发短信，被告均不接听，也不回短信，并把原告的电话拉进黑名单，也不与原告见面，也未支付所欠原告的所有的费用。2016年9月5日，原告无奈之下，到物业把水、电停了，在9月7日，被告通知物业开水电，这是物业通知原告，让原告与被告和物业三方在场的情况下协商解决此事，但被告找出各种理由不愿与原告见面，更不愿出面解决此事。在此期间，原告多次要求被告搬家，但被告对原告的要求置之不理。2016年11月6日晚，原告在房屋找被告，被告在屋里但一直不开门，无奈之下，原告只能找开锁公司开锁。当日晚，被告写下承诺书，承诺当月15日之前结清所欠租金，如果逾期不付租金，原告有权处理屋内所有物品。2016年11月18日，被告又写下保证书，保证11月21日前付完所欠租金。2017年2月19日，被告承诺2017年2月23日之前给一部分租金，2月28日之前结清所有租金，2月份租金为2800元。被告虽一次次写下保证书，但被告并未履行承诺。被告从2016年11月至2017年3月6日以跳楼、点房子、拿刀自杀等方式威胁原告，原告均报警。这给原告的精神和生活造成了很大的伤害。原告为维护其合法权益而诉至本院，请求依法判令：1、被告支付所拖欠2016年8月至2017年3月7日的屋租赁费共17830元（其中2016年8月至2017年1月屋租赁费为每月2400元，从2017年2月1日起屋租赁费为每月2800元），截至2017年3月7日所欠电费150元、天然气费92.25元，共计18072.25元；2、被告支付原告房屋内三把锁共600元（因被告偷偷搬家并把房屋内三个门的要是均带走，造成原告换锁），房屋大门锁240元，共计840元；3、被告支付给原告2015年2月至6月的物业费共计641元；4、请求判被告支付给原告因本事所耽误的误工费、交通费、精神损失费共计2000元；5、被告承担本案的诉讼费用。原告在庭审中明确表示其不再主张精神损失费。
被告原文跃未答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
证据一、房屋租赁协议，证明房屋租赁事实存在；
证据二、被告保证书两份，承诺书两份；
证据三、物业费收据一份；
证据四、天然气、电费各一份；
证据五、2016年9月9日因长时间找不着被告原文跃，原告在东方今报声明公告一份。
被告原文跃未发表质证意见，亦未向本院提交证据。
根据原告诉称、举证及庭审陈述，本院确认本案事实如下：
1、2015年1月26日，原告张彬与被告原文跃签订《房屋租赁协议》一份，主要约定：1、原告将位于金水区中州大道与黄河路交汇金成时代广场7号楼2单元2807室出租给被告居住+办公，租赁期限自2015年2月1日至2016年1月31日止，房屋月租金2200元；2、被告向原告支付押金2200元，合同到期后被告对房屋无损毁该押金全额退还；3、租赁期满，被告需续约，应提前30天书面通知原告，原告自收到书面通知之日起30日内应提出异议或协商续约；4、租赁期间，被告承担水电费、天燃气费、物业管理费等并承担延期付款的违约责任。
2、合同期满后，原被告未再签订续租合同，被告未搬离涉案房屋，原被告协商租金自2016年2月1日起涨至2400元/月。2016年5月15日，被告向原告出具《承诺书》一份，载明：本月31号之前，保证交完2016年8月1日之前所欠的房屋租金壹万叁仟贰佰圆整；从2016年8月1日起房屋租金交纳日期调整为每季度1号之前。至2016年8月被告未向原告支付租金。
3、2016年11月6日，被告向原告出具《承诺书》一份，载明：本月15号之前结清所欠租金壹万肆仟肆佰圆整（2016年8月1日—2017年1月31日）。2016年11月18日，被告向原告出具《保证书》一份，载明：本人保证11月21号之前付完所欠租金（8月1号—11月31号）共计9600元整，另外付完所欠物业费、水电费、气费的所有费用。直至2017年1月31日，被告仍未向原告支付租金。
4、2017年2月1日，房屋租金涨至每月2800元。2017年2月19日，被告向原告出具《保证书》一份，载明：本人承诺2017年2月23号之前给一部分租金，2月28号之前结清所有租金，2月份租金为2800元。2017年3月6日，被告在未向原告支付租金的情况下独自搬走。
本院认为，当事人对自己的主张有责任提供证据。原告诉请被告支付房屋租金、电费、物业费等费用，并提交有房屋租赁合同、承诺书、保证书、物业费票据等证据予以佐证。被告对原告提交的证据未提出异议，故本院对上述证据予以采信。原被告签订有房屋租赁协议，租赁期满后，被告继续使用该房屋，且与原告协商了新的租金，视为双方达成不定期租赁协议，原租赁合同继续有效。被告应当如期支付租金，原被告协商自2016年2月1日起涉案房屋租金为2400元/月，结合被告于2016年11月向原告出具的承诺书、保证书内容，被告自2016年8月1日至2017年1月31日期间，应当向原告支付租金数额为14400元（2400元/月×6个月），原告自认被告向其支付此期间租金5000元，故被告尚欠原告上述期间费用9400元；根据被告于2017年2月1日向原告出具的保证书，涉案房屋租金自2017年2月1日涨至2800元/月，至被告2017年3月6日搬离涉案房屋，被告欠付租金数额为3340元（2800元/月×1个月+90元/天×6天）。故被告拖欠租金数额为12740元（9400元+3340元），关于原告诉请被告支付所欠租金的请求，本院予以支持，但是对于超过该数额的部分，本院不予支持。另，租赁协议约定，电费、天然气费、物业费由被告承担，根据原告提交的河南省电力公司收费凭证、燃气公司发票及涉案房屋物业公司收费凭证，截至2017年3月10日，被告欠付电费39.52元、燃气费74.25元、物业费641元（128.2元/月×5个月），原告已将上述费用共计754.77元代被告垫付，被告应当向原告返还。故关于原告诉请被告偿付电费、天燃气费、物业费的请求，本院予以支持，但是对于超过754.77元的部分，本院不予支持。关于原告诉请被告支付其换锁费用的请求，因该项费用并未实际发生，故本院不予支持。因原告未向本院提交其误工证明及工资情况，亦未提交任何交通费用票据，故关于原告诉请被告支付误工费、交通费的请求，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百二十六条、二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告原文跃在本判决生效后十日内向原告张彬支付拖欠租金12740元。
二、被告原文跃在本判决生效后十日内向原告张彬支付
电费、天燃气费、物业费共计754.77元。
三、驳回原告张彬的其他诉讼请求。
案件受理费338元，由被告原文跃负担212元，原告张彬负担126元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，按对方当事人的人数或者代表人的人数向本院递交上诉状，并提交副本10份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 张卫国
人民陪审员 蒋根成
人民陪审员 卜志荣
二〇一七年六月二十二日
书 记 员 王梓翔