广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1973民初13944号
原告东莞市常平镇袁山贝崩江股份经济合作社，地址：广东省东莞市。
负责人袁柏辉，系该合作社理事长。
委托代理人冯志君，系广东凯顺律师事务所律师。
被告李志标，男，汉族，1966年8月15日出生，公民身份证住址：广东省东莞市。
原告东莞市常平镇袁山贝崩江股份经济合作社（以下简称崩江合作社）诉被告李志标租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月11日立案受理后，依法由审判员杨欢适用简易程序独任审判，于2017年1月20日公开开庭进行了审理。原告崩江合作社的委托代理人冯志君到庭参加了诉讼，被告李志标经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告崩江合作社诉称，原告与被告于2012年8月1日签订了一份《厂房租赁合同书》，合同书约定原告出租其辖区内“常平镇××贝村崩江篮球场”的厂房给被告使用，建筑面积约1232㎡；期限自2012年4月1日至2017年3月31日止；租金为10000元/月，被告需于每月5日前将当月租金交付原告，同时被告需于每年的1月10日前向原告支付协助服务费6000元……（详见合同书）。合同书签订后，被告随即对厂房进行了使用。开始，被告还能按时交租，但近年来，被告便出现拖租现象。截至2016年10月30日止，被告合共拖欠原告租金170000元、协助服务费12000元未付。该款经原告多次追讨，被告仍未付分文。为了维护自身的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原、被告于2012年8月1日所签订的《厂房租赁合同书》，并由被告返还上述厂房给原告；2、被告支付原告租金（即场地占用费）170000元（暂计至2016年10月30日，此后按10000元/月计至实际搬迁日止）、协助服务费12000元及利息（以182000元为本金，自起诉日始按中国人民银行同期同类贷款逾期还款利率计至清还日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告李志标没有答辩，也没有向本院提交任何证据。
经审理查明，2012年8月1日，原、被告双方补签了一份《厂房租赁合同书》。双方约定：原告将位于东莞市××贝村土名“崩江篮球场”的一套厂房及配套设施租赁给被告办厂使用，建筑面积为1232㎡；租赁期限为2012年4月1日至2017年3月31日，租金为10000元/月，被告每月5日前向原告交纳当月租金；除租金外，被告须于每年1月10日前向原告支付当年协作服务款6000元；签订合同时，被告向原告交纳合同押金20000元，租赁期满时，被告交清所有款项，原告将押金不计息退回给被告；原告协助被告办理有关手续，费用由被告负责。原告主张被告拖欠2015年7月份至2016年10月份的租金共计170000元，2014年、2015年的协作服务款12000元，原告经催收未果，于2016年11月11日向本院提起诉讼。
庭审中，原告陈述案涉厂房没有房产证及建设工程规划许可证；原告起诉前，被告已经支付了2015年7月份、8月份的租金共计20000元。
另查明，被告经营的东莞市常平福兴玩具厂于2012年11月1日注销。
上述事实，有个体户机读档案登记资料、厂房租赁合同书、情况说明等证据以及本院庭审笔录附案证实。
本院认为,合法的租赁关系应当受到法律的保护。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证和抗辩的权利。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。案涉厂房没有房产证，也没有取得建设工程规划许可证，因此，原、被告双方于2012年8月1日签订的《厂房租赁合同书》属于无效合同。无效合同自始不发生法律效力，不存在需要解除的问题。原告请求解除原、被告双方于2012年8月1日签订的《厂房租赁合同书》的诉讼请求，本院不予支持。因原、被告双方签订的租赁合同无效，被告使用原告的厂房应当予以返还。原告的该部分诉讼请求，本院予以支持。
案涉租赁合同无效，原告请求被告支付租金没有法律依据，但是被告实际占有使用了案涉厂房，应当参照合同约定的租金标准向原告支付占有使用费。原告主张被告从2015年9月份开始拖欠占有使用费，被告没有向本院提交证据予以抗辩，故本院采纳原告的主张，被告应当按照10000元/月的标准向原告支付2015年9月份至2016年10月份的占有使用费140000元（10000元/月×14个月），之后的占有使用费，被告应按照10000元/月的标准计付至将案涉租赁物返还原告之日止。被告没有按时向原告支付占有使用费，应当以140000元为本金，从2016年11月11日起按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率向原告支付利息至实际清偿之日止，超出上述标准的部分，本院不予支持。
因原、被告双方于2012年8月1日签订的《厂房租赁合同书》无效，原告请求被告支付协作服务款12000元，没有法律依据，因此原告的该部分讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，本院缺席判决如下：
一、限被告李志标于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告东莞市常平镇袁山贝崩江股份经济合作社返还位于东莞市常平镇××贝村土名“崩江篮球场”的厂房及配套设施；
二、限被告李志标于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市常平镇袁山贝崩江股份经济合作社支付2015年9月份至2016年10月份的占有使用费140000元及利息（以140000元为本金，从2016年11月11日起按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计至实际清偿之日止）；
三、限被告李志标于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市常平镇袁山贝崩江股份经济合作社支付占有使用费（以10000元/月为标准，从2016年11月1日起计至被告李志标将案涉租赁物返还原告东莞市常平镇袁山贝崩江股份经济合作社之日止）；
四、驳回原告东莞市常平镇袁山贝崩江股份经济合作社的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1970元，由原告东莞市常平镇袁山贝崩江股份经济合作社负担455元、被告李志标负担1515元。
服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 杨 欢
二〇一七年一月二十日
书记员 李伴雅
黄敏尧（代）
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。