广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初5898号
原告：招商银行股份有限公司佛山分行，住所地佛山市南海区桂城街道灯湖东路12号（一至四层、七至九层），组织机构代码77833407-9。
负责人：杨法德，该行行长。
委托代理人：田铸钢，广东智宸律师事务所律师。
委托代理人：凌华丽，广东智宸律师事务所实习律师。
被告：林洢淇，女，汉族，1988年2月20日出生，住佛山市禅城区，
原告招商银行股份有限公司佛山分行诉被告林洢淇金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月7日立案后，本院依法适用普通程序，于2016年11月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人凌华丽到庭参加了诉讼，被告经本院公告送达开庭传票，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即偿还原告借款本金2184673.49元及利息109410.51元（自2015年7月21日起暂计至2016年2月25日，利息74617.46元、罚息32520.51元、复息2589.19元，已还316.65元），共计2294084元，此后的利息按合同约定的逾期利率计至实际清偿日止；2.被告向原告支付因本案支出的律师费90823元；3.原告对被告提供的抵押物（广东省佛山市南海区桂城街道南平路26号依云天汇花苑5座601房）依法拍卖、变卖所得价款在上述诉讼请求及本案实现债权的所有费用的范围内享有优先受偿权。
起诉后，原告增加诉讼请求：4.被告配合原告办理抵押登记，即配合原告至登记部门办理上述抵押物他项权证。
事实和理由：2014年5月13日，原告与被告签订了《个人购房借款及担保合同》，合同编号为：招银佛个字第2014010117号，约定原告向被告提供221万元贷款用于支付购房款，贷款期间为360个月，即从2014年5月13日起至2044年5月13日止。合同第五条约定了贷款为固定利率，贷款利率以中国人民银行公布的贷款基准利率为基础上浮10%，实际执行利率为年7.205%；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。合同第七条约定了贷款采取等额本息的方式归还。合同第三十九条约定了律师费、诉讼费等实现债权的费用由被告承担，第四十条、第四十一条约定了借款人连续三个月或者累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，原告有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，并可处理抵押物以使债权得到受偿。被告以广东省佛山市南海区桂城街道南平路26号依云天汇花苑5座601房为上述借款提供抵押担保。合同签订后，依法办理了预告抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告发放贷款，但被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息，已属违约。被告行为已严重损害原告的合法权益，原告为维护自身的合法权益，依约向法院提起诉讼，请求法院依据事实和法律，判令支持原告的全部诉讼请求。
原告在诉讼中提供以下证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证、核准变更登记通知书，被告的身份证；
2、个人购房借款及担保合同、借款借据、个人贷款固定利率协议书；
3、房地产预告登证、房产查询证明；
4、欠款本息清单；
5、贷款提前到期催收通知书、EMS邮寄单、邮件查询单；
6、民事委托代理合同、代理费发票。
被告没有答辩，也没有提交证据。
被告经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。经审查，原告提供的证据来源合法、内容真实，与本案相关联，本院对其证据效力予以确认并据此认定原告所诉事实属实。
并查明，讼争房产于2015年4月27日办理房产证。于2015年9月29日因（2015）佛南法民三初字第1347-1号案被本院查封。
原告于2016年1月7日向被告送达《贷款提前到期催收通知书》，通知被告本案贷款本金已于2016年1月6日提前到期。
再查明，原告与广东智宸律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定原告因本案，聘请广东智宸律师事务所提供法律服务，律师费90823元。广东智宸律师事务所于2016年11月7日开具相应金额律师费发票给原告。
本院认为，本案《个人购房借款及担保合同》系原告与被告的真实意思表示，双方均应依约履行。原告已依约向被告发放借款，被告未按照合同约定的期限和数额偿还借款本息，已构成违约，由于本案借款合同项下的借款在2044年5月到期，原告要求被告提前全部归还本案借款，即主张解除合同，依据《中华人民共和国合同法》的规定，应以解除合同的通知到达对方时，合同解除。因被告于2016年1月7日收取了原告的《贷款提前到期催收通知书》，因此该借款合同应于2016年1月7日解除。故原告要求被告提前归还所有借款本金及逾期利息、罚息、复息的主张，符合双方合同约定，没有违反法律规定，本院予以支持。因借款合同约定了律师费由借款人承担，且原告有相应付款凭证证明，故原告请求被告承担其因本案产生的律师费，本院予以支持。
原告提出被告以其购买的位于广东省佛山市南海区桂城街道南平路26号依云天汇花苑5座601房作为合同项下债务的抵押担保，并办理了抵押权预登记，原告有权对抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权的主张。根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为广东省佛山市南海区桂城街道南平路26号依云天汇花苑5座601房的抵押权预告登记的权利人，在未办理抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就时对该房产办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对该房产的处分，但并非对该房产享有现实抵押权，原告的该主张没有法律依据，本院不予支持。
原告同时要求被告配合原告办理本案房产的正式抵押登记手续的主张，本案房产在2015年4月27日已办理房地产权属证书，至原告2016年4月5日向本院递交起诉材料，已超过三个月。根据《中华人民共和国物权法》的规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即使2015年9月29日本案房产被法院查封致使不能办理抵押登记，但2015年4月27日至2015年9月29日期间原告怠于办理抵押登记手续，导致相应权利丧失，该后果应由原告自行承担。故原告的主张，本院不予支持。
被告经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，依法可作缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林洢淇应于本判决发生法律效力之日起十日内归还暂计至2016年2月25日的本金2184673.49元、利息109410.51元，以及从2016年2月26日起至实际清偿日止按年利率10.8075%以借款本金计算的罚息、以不能按时支付的利息计算的复息给原告招商银行股份有限公司佛山分行;
二、被告林洢淇应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费90823元给原告招商银行股份有限公司佛山分行;
三、驳回原告招商银行股份有限公司佛山分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费25879.26元、财产保全费5000元，合计30879.26元（原告已预交），由被告负担。经原告同意，被告应于给付上述款项时一并直接支付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 曾婉慧
人民陪审员 黎燕华
人民陪审员 陈艳芬
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 李嘉濠