＼n广州市天河区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2012）穗天法民二初字第4250号＼n原告广发银行股份有限公司广州分行，住所地在广州市天河区珠江新城临江大道57号南雅中和广场首层、24-28层。＼n负责人罗建，行长。＼n委托代理人徐文彬，该行职员。＼n委托代理人肖树森，广东广悦鸿鼎律师事务所律师。＼n被告程阶元，男，1959年5月23日出生，汉族，身份证住址武汉市新洲区。＼n被告廖铁梅，女，1967年10月29日出生，汉族，身份证住址广州市番禺区。＼n原告广发银行股份有限公司广州分行诉被告程阶元、廖铁梅借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司广州分行的委托代理人肖树森、徐文彬，被告程阶元、廖铁梅经本院合法传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。＼n原告广发银行股份有限公司广州分行诉称：广东发展银行股份有限公司广州分行与两被告于2009年6月22日签订的编号为1220050973的《个人抵押贷款合同》，约定原告向两被告发放贷款180000元，贷款期限为5年，借款利率为浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮30%计息，在合同期内利率随国家调整而调整，两被告应按月分期（每月为一期）等额归还贷款本息。两被告以其自有名下位于广州市番禺区东涌镇民安路72号2座2梯404房（房地产权证：粤房地权证穗字第××号）作为抵押物，为上述贷款本息及由此引起的相关费用提供抵押担保。＼n合同签订后，原告于2009年7月10日依约向两被告发放了贷款180000元，且双方办妥上述房产的抵押登记手续。但两被告从2011年10月20日起未依约履行还款义务。经原告多次催收，两被告至今仍未依约还款。两被告的行为已构成严重违约，应依法承担全部违约责任。原告与被告程阶元、廖铁梅之间的贷款关系发生于两被告婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，应由两被告共同清偿。广东发展银行股份有限公司广州分行经批准变更名称为原告广发银行股份有限公司广州分行。现起诉要求：1、解除原告与两被告于2009年6月22日签订的编号为1220050973的《个人抵押贷款合同》；2、两被告立即向原告偿还贷款本金109099.73元及利息（截止2013年3月20日利息8035.86元、罚息4373.18元，从2013年3月21日起至款项清偿完毕时止，按合同约定的利率计算）；3、两被告承担原告支付的本案律师费3333.98元；4、确认原告对两被告所有的位于广州市番禺区东涌镇民安路72号2座2梯404房享有抵押权，被告不偿还上述债务时，原告有权依法处分该抵押物并对所得价款优先受偿；5、两被告承担本案全部诉讼费用。＼n被告程阶元、廖铁梅均未到庭应诉亦未提交答辩意见、证据。＼n经审理查明：2009年6月22日，广东发展银行股份有限公司广州分行与两被告签订了《个人抵押贷款合同》（编号为1220050973）一份，约定：本合同项下甲方（原告，下同）向乙方（两被告，下同）发放贷款，两被告向原告借款180000元，借款期限为5年（自2009年6月22日至2014年6月22日），双方约定借款利率采用浮动利率方式，即以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%计息，贷款利率从人民银行调整之次年的1月1日予以调整。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收30%。借款具体用于房屋的装修。两被告选定按等额本息偿还法还款，具体方式如下：乙方应从贷款发放日起，按月分期偿还贷款本、息，还款期共240期，每月的20号为还款日。此外，合同约定的违约情形为：两被告未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用等。如发生上述违约情形，原告有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求两被告立即归还借款本息及相关费用；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除原、被告之间的其他合同。＼n合同约定的担保范围为本合同项下的全部债务，包括但不限于：本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约给贷款人造成的损失和其他所有应付费用等，其具体金额在其清偿时确定。合同项下的有关费用包括但不限于原告为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费等，由两被告承担。＼n关于抵押财产的约定，抵押人以本合同附件“抵押财产清单”所列之抵押财产为本合同项下借款提供抵押担保，本合同项下借款资金所购买之房屋为本合同项下借款的当然抵押财产。原告可以行使抵押权的情形有如下两种：两被告不按照本合同的规定偿还到期应付贷款和其他应付款项；两被告违反本合同的约定，甲方宣布提前收回贷款而未受清偿或未受完全清偿的。＼n2009年6月30日，广东发展银行股份有限公司广州分行和被告廖铁梅办理了位于广州市番禺区东涌镇民安路72号2座2梯404房的抵押登记手续，原告取得该房屋编号为：穗字第02100114901号《粤房地他项权证》。＼n2009年7月10日，广东发展银行股份有限公司广州分行依约向两被告发放了合同项下180000元贷款。＼n两被告借款后，未能按合同约定履行合约还款，截止2013年3月20日，两被告尚欠原告借款本金109099.73元、利息8035.86元、罚息4373.18元。＼n两被告于2004年9月15日在武汉市新洲区邾城街道办事处登记结婚。＼n另：广东发展银行股份有限公司广州分行经批准变更名称为原告广发银行股份有限公司广州分行。＼n原告为实现本案债权委托广东广悦律师事务所律师代理本案的诉讼，与上述律师事务所签订《委托代理合同》，支付了律师费3333.98元。＼n本院认为：原告与两被告双方所签订的《个人购房贷款合同》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，原告与两被告的借款合同关系成立、有效，原告与两被告各方均应依约履行。＼n两被告借款后，未严格按合同约定归还贷款款项给原告，其行为已构成违约，原告依约有权要求解除借款合同，有权要求两被告偿还全部借款本息并承担违约责任，以及支付原告为实现债权而产生的律师费。被告廖铁梅提供的上述房屋已办理抵押登记手续，原告是抵押权人，依法有权对抵押财产以折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。现原告的上述各项主张有理，本院予以支持。＼n两被告经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其放弃抗辩权，本案依法作缺席判决。＼n综上所述，本院依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：＼n一、自本判决发生法律效力之日起，解除原告广发银行股份有限公司广州分行与被告程阶元、廖铁梅于2009年6月22日签订了《个人抵押贷款合同》（编号为1220050973）；＼n二、被告程阶元、廖铁梅于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广发银行股份有限公司广州分行清偿借款本金109099.73元及利息（截止至2013年3月20日利息8035.86元、罚息4373.18元；自2013年3月21日起至本判决确认给付之日止，按中国人民银行公布贷款基准利率上浮10%再上浮30%计算）；＼n三、原告广发银行股份有限公司广州分行对位于广州市番禺区东涌镇民安路72号2座2梯404房享有优先受偿权；＼n四、被告程阶元、廖铁梅于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广发银行股份有限公司广州分行支付律师费3333.98元。＼n如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n案件受理费2590元、财产保全费1090元，均由被告程阶元、廖铁梅负担；公告费1000元，由被告程阶元、廖铁梅负担（公告费原告已预交有关单位，由被告于本判决发生法律效力之日起十日内迳付给原告）。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。＼n审判长戴桂娟＼n人民陪审员符永红＼n人民陪审员刘艳婵＼n二〇一三年十月三十日＼n书记员张美婷＼n王茹