广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0106民初3413号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市天河支行，住所地广东省广州市天河区。
负责人：杨丽，行长。
委托代理人：罗其通，系广东金轮律师事务所律师。
委托代理人：王杨，系广东金轮律师事务所实习律师。
被告：李小玲，住广东省广州市从化区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市天河支行诉被告李小玲借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市天河支行的委托代理人罗其通到庭参加了诉讼，被告李小玲经本院送达开庭传票期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市天河支行诉称：2015年6月30日，原告与被告签订《个人购房/购车借款及担保合同》，约定：原告向被告提供额度为480000元的借款，被告以其名下位于广州市南沙区大岗镇解放路岗城大厦517房的房屋提供抵押担保。2015年7月9日，原、被告依法办理了房屋抵押登记手续。2015年7月16日，原告向被告发放贷款480000元。
现由于被告在履约过程中，未能按合同约定履行还款义务，已构成违约，给原告造成了重大的经济损失，为了维护原告的合法权益，请求法院判决：一、被告向原告归还贷款本金470841.64元及利息、罚息（截至2016年12月19日尚欠利息20126.51元、罚息1169.73元，自2016年12月20日起至付清日止，罚息按合同约定的利率加收30%计算）。二、请求确认原告对被告名下用于抵押的位于广州市南沙区大岗镇解放路岗城大厦517房的房屋享有优先受偿权，并对折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。三、本案全部诉讼费用由被告承担。
被告李小玲未答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2015年6月30日，原告（贷款人）与被告（借款人、抵押人）签订《个人购房/购车借款及担保合同》，约定：原告根据被告的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为480000元；本合同项下贷款仅用于购买坐落于广州市南沙区大岗镇解放路岗城大厦517房的房屋；贷款期限为180个月，自2015年6月30日至2030年6月30日，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率下浮10%执行，月利率=年利率/12，日利率=年利率/360，实际利率以借据为准；自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率（如基础利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基础利率为准）及本合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；本合同项下的借款支付采用原告受托支付方式，原告将贷款资金支付给经原告批准同意的交易对象；被告按月等额本息还款法偿还贷款本息；被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在本合同约定利率基础上加收30%确定；贷款利率按本合同约定调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权采取如下措施：……2、停止发放尚未发放的贷款；3、宣布已经发放的贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金等……5、处分抵押物，实现抵押权等。本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外；本合同项下担保方式抵押担保；被告自愿向原告提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；抵押担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、主合同约定应由被告承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等原告实现债权及抵押权的一切费用；被告连续三个月或累计六个月未足额还款及贷款到期（包括被宣布提前到期）被告未予清偿的，原告有权将抵押物拍卖、变卖，在扣除原告实现债权的费用后，以所得价款优先受偿或按本合同约定的其他方式处理；或经与被告协商将抵押物折价以抵偿被告所欠债务等。合同所附《抵押物清单》载明：抵押物为坐落于广州市南沙区大岗镇解放路岗城大厦517房。
2015年7月9日，原告与被告将位于广东省广州市南沙区大岗镇解放路岗城大厦517房产办理了抵押登记（他项权证号为：粤房地他项权证穗字第0450055409号），房地产他项权利人为原告，房地产权属人为被告，他项权利范围为全部，他项权利种类为抵押权，债权数额为480000元。
2015年7月16日，原告向被告发放贷款480000元。根据原告提供的《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》及《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》显示：借款人为被告李小玲，借款金额为480000元，借款期限为180个月，自2015年7月16日至2030年7月16日，年利率为4.86%，借款用途购买住房，还款方式为等额本息。被告在借据上的“借款人签名”处签名捺印。
被告取得原告借款后未依约按期归还借款，遂引起本诉。根据原告提交被告的《还款流水详情打印单》、《借款人信息》显示，截至2016年12月19日，被告尚欠原告借款本金470841.64元、利息20126.51元、罚息1169.73元未清偿。
本院认为：原告与被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》是双方当事人的真实意思表示，合同依法成立且合法有效，双方均应依约履行。
原告在合同签订后依约向被告发放了借款，但被告借款后未能按期归还借款本息，其行为已构成违约，原告依约有权要求被告偿还全部借款本息并承担违约责任。截至2016年12月19日，被告尚欠原告借款本金470841.64元、利息20126.51元、罚息1169.73元未清偿。现原告要求被告清偿上述债务，并按合同约定计付自2016年12月20日起算的罚息（以本金470841.64元为基数，按合同约定的利率上浮30%的标准计算）有理，本院依法予以支持。
被告作为抵押人与原告签订《个人购房/购车借款及担保合同》，且提供位于广东省广州市南沙区大岗镇解放路岗城大厦517房产为案涉借款债务提供担保，并已办理抵押登记手续（他项权证号：粤房地他项权证穗字第0450055409号），抵押权人为原告，原告依法对处分上述房产的价款享有优先受偿权。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视其放弃抗辩的权利并依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十五条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李小玲于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市天河支行清偿借款本金470841.64元及利息、罚息（截至2016年12月19日，利息20126.51元、罚息1169.73元；自2016年12月20日起至实际清偿之日止，罚息以本金470841.64元为基数，按合同约定的利率上浮30%的标准计算）。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市天河支行对位于广东省广州市南沙区大岗镇解放路岗城大厦517房产以折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8410元，财产保全费2890元，均由被告李小玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 李旭珊
人民陪审员 赖小玲
人民陪审员 许蔚琳
二〇一七年一月六日
书 记 员 马妮娜
谢漫仪