安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1002民初2087号
原告：中国农业银行股份有限公司黄山昱城支行，住所地安徽省黄山市屯溪区昱城路60号，统一社会信用代码91341000713945135B。
主要负责人：胡剑，行长。
委托诉讼代理人：汪晓农，安徽道同律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑明继，安徽道同律师事务所律师。
被告：黄山紫光工贸有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区长干东路208号东方家园10幢302室，统一社会信用代码91341000587206234L。
法定代表人：张培伦，执行董事。
被告：黄山市金联投资置业有限公司，住所地安徽省休宁县新城区，统一社会信用代码91341022662924261M。
法定代表人：翁仁忠，执行董事。
委托诉讼代理人：韩平波，男，公司员工。
委托诉讼代理人：汪磊，安徽地平律师事务所律师。
被告：江爱迪，女，1972年3月9日出生，汉族，住浙江省慈溪市。
原告中国农业银行股份有限公司黄山昱城支行（以下简称农行昱城支行）与被告黄山紫光工贸有限公司（以下简称紫光工贸公司）、黄山市金联投资置业有限公司（以下简称金联投资公司）、江爱迪金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行昱城支行委托诉讼代理人汪晓农及金联投资公司委托诉讼代理人韩平波、汪磊到庭参加诉讼。被告紫光工贸公司、江爱迪经本院公告送达出庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行昱城支行向本院提出诉讼请求：1、判令紫光工贸公司偿还借款本金900万元及利息、罚息、复利至借款实际支付之日止（截至2017年3月7日利息、罚息、复利992462.08元）；2、判令紫光工贸公司支付律师费45000元；3、判令农行昱城支行对金联投资公司所有的抵押物折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿；4、判令江爱迪对上述1、2项的还款义务承担连带保证责任；5、紫光工贸公司、金联投资公司、江爱迪负担诉讼费用。事实和理由：2015年5月，农行昱城支行与紫光工贸公司签订借款合同，约定农行昱城支行向紫光工贸公司出借900万元，借款期限1年，借款年利率7.242%，同时还约定了逾期罚息及复利计算标准。同时，金联投资公司与农行昱城支行签订最高额抵押合同，自愿以休宁县海阳镇黄山南路体育中心内出让国有土地使用权、休宁县海阳镇黄山南路波斯顿小区在建工程提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记。江爱迪与农行昱城支行签订最高额保证合同，自愿为紫光工贸公司借款提供连带责任保证。农行昱城支行依约发放贷款后，紫光工贸公司自2016年3月始未按约定支付本息，已构成违约。农行昱城支行催讨多次均未果。
金联投资公司辩称：农行昱城支行诉请的事实、理由及本金利息计算均无异议，但对罚息、复利及其他费用持有异议。
紫光工贸公司、江爱迪未答辩。
农行昱城支行围绕诉讼请求依法提交了下列证据：
1、农行昱城支行营业执照、负责人证明，证明农行昱城支行诉讼主体资格；
2、紫光工贸公司、金联投资公司企业信息、江爱迪身份证，证明紫光工贸公司、金联投资公司、江爱迪诉讼主体资格；
3、流动资金借款合同、借款凭证，证明紫光工贸公司借款的事实；
4、最高额抵押合同、他项权证、抵押权证，证明金联投资公司为紫光工贸公司借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续；
5、最高额保证合同，证明江爱迪为紫光工贸公司的借款提供连带责任保证的事实；
6、债务逾期催收通知书、贷款到期通知书，证明农行昱城支行多次向紫光工贸公司进行催收的事实；
7、信贷客户逾期明细，证明紫光工贸公司拖欠借款本金、利息、罚息的事实；
8、委托代理合同、律师费发票、银行凭证，证明农行昱城支行因实现债权支出律师费45000元。
紫光工贸公司、金联投资公司、江爱迪未向本院递交证据。
本院认证如下：农行昱城支行提交的证据1-8证据形式、来源均合法，与本案紫光工贸公司与农行昱城支行签订流动资金借款合同，由紫光工贸公司向农行昱城支行贷款900万元用于购买货物；金联投资公司与农行昱城支行签订最高额抵押合同，自愿以其国有土地使用权及在建工程为紫光工贸公司借款提供最高额抵押担保；江爱迪与农行昱城支行签订最高额保证合同，自愿为紫光工贸公司借款提供最高额保证；紫光工贸公司未按借款合同约定偿还借款本息已构成违约等事实具有关联性。本院对证据1-8三性予以采信。
本院经审理认定事实如下：2015年5月15日、5月22日、5月29日，农行昱城支行作为贷款人与紫光工贸公司作为借款人分别签订三份流动资金借款合同，约定紫光工贸公司因采购货物向农行昱城支行借款共计900万元。借款期限1年。借款利率采用固定利率，按照合同签订日前一工作日的1年期LPR加贰佰壹拾玖点贰bp(1bp=0.01%)确定，执行年利率7.242%，直到借款到期日。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息；从逾期之日起30天内（含30天）上浮50%计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮50%计收罚息；60天以上上浮50%计收罚息。采用固定利率计息的人民币贷款，如果逾期之日前一工作日的1年期LPR高于本协议约定的LPR，罚息利率按逾期之日前一工作日的1年期LPR相应调整。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。上述借款合同签订后，农行昱城支行于当日即将借款共计900万元汇入紫光工贸公司账户。
2015年5月15日，农行昱城支行作为抵押权人与金联投资公司作为抵押人签订最高额抵押合同，约定金联投资公司自愿为农行昱城支行与紫光工贸公司于2015年5月15日起至2017年5月14日止形成的债权提供担保。担保的债权最高余额折合人民币1350万元。抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。抵押人同意以休宁县海阳镇黄山南路体育中心内国有土地使用权及在建工程（波斯顿花园）设定抵押。本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。同日，金联投资公司与农行昱城支行办理了最高额抵押登记手续。
同日，农行昱城支行作为债权人与江爱迪作为保证人签订最高额保证合同，约定江爱迪自愿为农行昱城支行与紫光工贸公司于2015年5月15日起至2017年5月14日止形成的债权提供担保。担保的债权最高余额折合人民币1350万元。保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。
上述合同签订后，紫光工贸公司按合同约定支付利息至2016年3月20日，之后出现逾期还款，截至2017年3月7日止紫光工贸公司共拖欠本金900万元、应付未付利息166566元、罚息784851.75元、复利41044.33元。
另查明：2016年8月24日，农行昱城支行与安徽道同律师事务所签订委托代理协议，委托安徽道同律师事务所律师为本案的一审诉讼代理人，农行昱城支行支付了律师费45000元。
本院认为，农行昱城支行与紫光工贸公司签订流动资金借款合同，并与金联投资公司签订最高额抵押合同，与江爱迪签订最高额保证合同，均系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。各方当事人应严格按照合同约定享受权利和履行义务。农行昱城支行依约履行了放贷义务，借款人紫光工贸公司未按照合同约定按期偿还贷款本息，已构成违约，应承担违约责任。农行昱城支行有权依合同约定要求紫光工贸公司偿还借款本金、利息，包括罚息、复利。金联投资公司以其国有土地使用权及在建工程为紫光工贸公司借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，当紫光工贸公司未按合同约定归还借款本息，农行昱城支行对抵押物主张优先受偿权，有相应的事实及法律依据。但应在最高额1350万元内承担保证责任。另江爱迪自愿为紫光工贸公司借款提供最高额保证，与农行昱城支行签订最高额保证合同，紫光工贸公司未按合同约定归还借款本息，江爱迪应按合同约定在被担保的最高额1350万元债权额范围内承担保证责任。由于流动资金借款合同约定了贷款人有权向借款人收取因实现债权所支付的律师费，最高额抵押担保及保证担保的范围亦包括律师费，农行昱城支行在实现债权的诉讼过程中实际支付了律师费用45000元，上述费用收取未违反法律规定，故农行昱城支行的该项诉请，本院依法予以支持。紫光工贸公司、江爱迪经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃庭审抗辩和质证的权利，并不影响本院依据农行昱城支行提供的证据在查明事实的基础上依法作出缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄山紫光工贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司黄山昱城支行借款本金900万元及利息、罚息、复利992462.08元（计算至2017年3月7日止），并支付自2017年3月8日起至实际付清之日止的罚息、复利（罚息以本金900万元为基数，复利以应付未付利息166566元为基数，均按年利率10.863%计算）；
二、被告黄山紫光工贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司黄山昱城支行律师费45000元；
三、如被告黄山紫光工贸有限公司在本判决指定付款期限未履行本判决第一至二项确定的还款义务时，原告中国农业银行股份有限公司黄山昱城支行有权请求人民法院对被告黄山市金联投资置业有限公司所有的坐落于安徽省休宁县海阳镇黄山南路体育中心内国有土地使用权【休他项（2015）第041号】及安徽省休宁县海阳镇黄山南路波斯顿小区在建工程住宅（房建休字第20150949号）折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高额1350万元内优先受偿；
四、被告江爱迪对被告黄山紫光工贸有限公司上述债务在最高额1350万元内承担连带保证责任；
五、被告江爱迪承担保证责任后，有权向被告黄山紫光工贸有限公司追偿；
六、驳回原告中国农业银行股份有限公司黄山昱城支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费77866元、公告费560元，合计78426元，由黄山紫光工贸有限公司、黄山市金联投资置业有限公司、江爱迪共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审 判 长 罗 昱
代理审判员 冯昱翔
人民陪审员 徐志伟
二〇一七年三月十四日
书 记 员 程 倩
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
……
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十七条以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。