福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0203民初431号
原告：交通银行股份有限公司厦门分行，住所地福建省厦门市湖滨中路9号之一（交通银行大厦）第一层，统一社会信用代码91350200855005712X。
主要负责人：张文，行长。
委托诉讼代理人：赵媛，福建东方格致律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡楠，福建东方格致律师事务所律师。
被告：陈绳墨，男，1985年9月21日出生，汉族，住福建省厦门市翔安区。
原告交通银行股份有限公司厦门分行（以下简称交行厦门分行）与被告陈绳墨金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交行厦门分行的委托诉讼代理人赵媛、胡楠到庭参加诉讼；被告陈绳墨经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
交行厦门分行向本院提出诉讼请求：1、判令陈绳墨立即向交行厦门分行偿还贷款本金240922.21元，并支付利息、罚息及复利（暂计至2017年11月14日利息为6853.18元、罚息为448.64元、复利为152.13元，利息利率按中国人民银行相应期限档次的基准利率下浮30%计收，罚息和复利的利率为利息利率的150%，均按合同约定计算至实际还款之日止）；2、判令陈绳墨支付交行厦门分行律师费23353元；3、判令若陈绳墨未履行上述债务，交行厦门分行有权就陈绳墨名下位于厦门市同安区产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实和理由：2009年11月11日，交行厦门分行与陈绳墨签订一份《个人借款合同》，约定交行厦门分行向陈绳墨提供借款400000元，借款期限为15年，放款金额、放款日和到期日以《借款凭证》的记载为准；借款利率为月利率3.465‰，按月还款，遇人民银行利率调整的，以次年1月1日为利率调整日。同日，交行厦门分行与陈绳墨签订一份《抵押合同》，约定陈绳墨以其名下厦门市同安区“振兴新村”11号701室房产为《借款合同》项下债务提供抵押担保。2009年11月18日，上述房产办理了抵押权登记。2009年11月12日，交行厦门分行依约向陈绳墨发放了贷款400000元，但陈绳墨未按时足额偿还贷款本息，故交行厦门分行诉至本院，并提出如上诉求。
陈绳墨未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2009年11月11日，交行厦门分行与陈绳墨签订一份《个人借款合同》，约定交行厦门分行向陈绳墨提供贷款400000元，用于购房（消费）；贷款期限为15年，自放款日起计；本合同项下借款采用等额本息还款法；本合同项下贷款执行浮动利率，贷款月利率暂定为3.465‰，即在中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮30%；本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率的，贷款利率以次年的1月1日为本合同利率调整日。借款人违反本合同的约定，贷款人有权停止发放贷款，并单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有贷款本金并结清利息。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途适用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款逾利率上浮50%，合同利率调整的，贷款人有权相应调整罚息利率，自合同利率调整日起，按调整后的罚息利率计收逾期或挪用贷款的罚息，但包含合同利率调整日的当期复利不分段计算，适用调整后的罚息利率；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。
2009年11月11日，交行厦门分行与陈绳墨签订《抵押合同》，约定陈绳墨以其名下厦门市同安区“振兴新村”11号701室房产为上述贷款提供抵押担保；担保范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。
2009年11月18日，上述房产办理了抵押权登记，抵押权人为交行厦门分行。2009年11月12日，交行厦门分行向陈绳墨发放贷款400000元，借款期限至2024年11月24日。但陈绳墨未按合同约定足额还款，截止2017年11月14日，陈绳墨尚欠交行厦门分行借款本金240922.21元、利息6853.18元、罚息448.64元、复利152.13元。故交行厦门分行诉至本院，并为此支付律师费23353元。
以上事实，有交行厦门分行提供的《个人借款合同》、《抵押合同》、借款凭证、贷款户应还款情况表、土地他项权证、个人贷款账户对账单及账户明细、委托代理合同、律师费发票等证据以及本院庭审笔录佐证；陈绳墨经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为自动放弃举证、质证权利。以上事实，本院予以确认。
本院认为，交行厦门分行与陈绳墨签订的《个人借款合同》、《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应依约履行。交行厦门分行依约发放贷款，陈绳墨未能按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约，交行厦门分行有权宣布贷款立即到期，并要求陈绳墨立即偿还尚欠的借款本金240922.21元及按合同约定支付利息、罚息、复利，及交行厦门分行为实现债权支出的律师费23353元。若陈绳墨未履行上述债务，交行厦门分行有权就陈绳墨名下厦门市同安区“振兴新村”11号701室房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告陈绳墨应于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司厦门分行借款本金240922.21元，并支付利息、罚息和复利[暂计至2017年11月14日的利息为6853.18元，罚息为448.64元、复利为152.13元；此后，利息利率按中国人民银行相应期限档次的基准利率下浮30%计收，以计至贷款期限2024年11月12为限；以逾期本金为基数，按利息利率的150%计收罚息，并对应付未付利息按罚息利率计收复利，罚息、复利均计至被告陈绳墨实际还款之日止]，同时支付律师费23353元；
二、若被告陈绳墨未按时履行上述债务，原告交通银行股份有限公司厦门分行有权就被告陈绳墨名下位于厦门市同安区“振兴新村”11号701室房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5376元，减半收取2688元，由被告陈绳墨负担。被告陈绳墨应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 罗 彬
二〇一八年二月七日
代书记员 叶鹭燕
附：本案所适用的法律法规
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。