湖南省长沙市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘01民终7299号
上诉人（原审被告）：李俊。
委托诉讼代理人：周超，湖南天恒律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄丙松，湖南天恒律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：湖南省恒盛佳苑房地产开发有限公司，住所地长沙市天心区韶山南路828号恒盛佳苑E4栋307房。
法定代表人：敖晓明，董事长。
委托诉讼代理人：唐齐，湖南国风德赛律师事务所律师。
上诉人李俊因与被上诉人湖南省恒盛佳苑房地产开发有限公司（以下简称恒盛佳苑公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省长沙市天心区人民法院（2016）湘0103民初970号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。
李俊上诉请求：撤销原判，依法改判或发回重审，本案诉讼费用由恒盛佳苑公司承担。事实与理由：恒盛佳苑公司提出李俊欠付2015年9月1日至2015年12月31日的房屋租金，并未提供证据；恒盛佳苑公司未考虑2015年年初至今因修路、修桥严重影响租赁户的经营，未酌情考虑减免李俊的租金。合同到期后，事实上双方当事人形成了不定期的租赁合同关系，不能解除合同，在不定期租赁期间，应参照原租赁合同的租金标准执行。恒盛佳苑公司亦未给李俊合理的腾房期限。李俊愿意按双方协商的一个诚恳价格续租。综上，一审判决认定事实错误，请求二审法院查明事实，依法纠正一审错误判决。
恒盛佳苑公司辩称：李俊欠付2015年9月1日至2015年12月31日的房屋租金属实，李俊不能将支付租金的举证责任转嫁给恒盛佳苑公司。合同到期后，恒盛佳苑公司一直通知李俊腾房，但至今未腾房。一审判决认定事实清楚，请求二审法院维持原判。
恒盛佳苑公司向一审法院起诉请求：1、判令李俊立即腾空恒盛佳苑E4栋107号商铺，并返还给恒盛佳苑公司；2、判令李俊向恒盛佳苑公司支付2015年9月1日至2015年12月31日的房租29120元，并支付自2016年1月1日起至2016年3月1日的占有使用费23083.2元，以后的占有使用费按照120元/平方米/月的标准继续计算至李俊实际交付商铺之日止；3、判令李俊承担本案的诉讼费用。
一审法院认定事实：2015年1月31日，恒盛佳苑公司、李俊签订《商铺租赁合同》一份，合同约定：李俊承租恒盛佳苑公司的恒盛佳苑E4栋107号商铺；租期为1年，自2015年1月1日起至2015年12月31日；月租金为4310元，租金支付期限和方式：签订合同时预交首期3个月租金12930元，之后按季度支付，每次交付时间为下个租赁季度开始前10天，租金付至恒盛佳苑公司指定帐户；李俊续租须在租赁期满前1个月向恒盛佳苑公司提出书面申请，同等条件下李俊可优先承租，恒盛佳苑公司有权根据市场情况调整租金标准，恒盛佳苑公司同意李俊续租，双方应重新签订书面租赁合同；协议终止后5日内，李俊将商铺交还给恒盛佳苑公司；李俊在合同终止时逾期不搬迁的，加倍支付租金。合同签订后，李俊交付了2015年8月31日前的租金；从2015年9月1日至2015年12月31日期间租赁费，李俊未支付。合同到期后，李俊一直占用商铺。双方协商未果,恒盛佳苑公司诉至法院。在诉讼期间，2016年5月17日，李俊经户名彭腾的浦发银行帐户分别向恒盛佳苑公司帐户转款23083.2元、15388.8元，共计38472元，李俊称用于支付2016年1月1日至2016年3月31日期间的占用费，以及2016年4月至2016年5月的占用费。一审法院另查明：本案租赁房屋面积为96.18㎡。
一审法院认为：恒盛佳苑公司、李俊签订的《商铺租赁合同》，是双方真实的意思表示，内容合法有效，对双方具有约束力。租赁期内，李俊欠交租金属实，故对恒盛佳苑公司要求李俊支付租金的诉讼请求，法院予以支持。合同明确约定了租赁期限及续租的条件，李俊续租应当书面申请，但李俊未提交相关证据；合同到期，恒盛佳苑公司明确表示收回门面，且双方并未就续租事宜协商一致，恒盛佳苑公司作为财产所有权人，有权处分自己的财产，李俊以优先承租权、优先购买权进行抗辩，其理由不成立，法院不予采信。故一审法院确认:双方租赁合同于2015年12月31日终止。现李俊没有在协议终止后5日内将商铺交还给恒盛佳苑公司，占用商铺，应按约定的“加倍支付租金”计付占用费；从2016年1月6日起按合同约定的2倍支付，为月租金为8620元（4310元×2），计算至2016年8月5日为60340元；与诉讼期间交付的38472元相抵后，尚欠21868元。后期另行计算至腾退房屋时止。恒盛佳苑公司主张占用费按照120元/平方米/月计算，缺乏事实及法律依据，一审法院不予支持。恒盛佳苑公司主张李俊欠付2015年9月1日至2015年12月31日的房租29120元，该主张数额与双方合同约定不符，根据合同约定，4个月租金只有17240元；对此，由于李俊未提交已经交付租金的证据，故一审法院认定李俊欠付租金17240元，故对恒盛佳苑公司要求李俊支付租金29120元的诉讼请求，予以部分支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、限李俊于本判决书发生法律效力之日起10日内腾空位于长沙市××××号商铺，并交付湖南省恒盛佳苑房地产开发有限公司；二、由李俊向湖南省恒盛佳苑房地产开发有限公司支付2015年9月1日至2015年12月31日的房屋租金17240元；三、由李俊向湖南省恒盛佳苑房地产开发有限公司支付2016年1月6日至2016年8月5日期间占用费21868元；（后期另行计算至腾退房屋时止，按月租金为8620元照璞计付）；四、驳回湖南省恒盛佳苑房地产开发有限公司的其他诉讼请求。上述第二、第三项判决确立之给付义务，限李俊在本判决书发生法律效力之日起10日内履行完毕；逾期则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定处理；本案受理费1105元，由李俊承担。
本院二审期间，双方当事人均未提交新的证据。
本院查明的事实与一审法院审理查明的事实一致。
本院认为：恒盛佳苑公司与李俊签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《商铺租赁合同》约定：李俊续租须在租赁期满前1个月向恒盛佳苑公司提出书面申请，同等条件下李俊可优先承租，恒盛佳苑公司有权根据市场情况调整租金标准，恒盛佳苑公司同意李俊续租，双方应重新签订书面租赁合同；现李俊未提交证据证明其在租赁期满前1个月向恒盛佳苑公司提出了续租的书面申请，且双方当事人未就续租事宜协商一致，故恒盛佳苑公司有权要求李俊腾退门面。《商铺租赁合同》约定：李俊在合同终止时逾期不搬迁的，加倍支付租金；一审判决认定从2016年1月6日起李俊应按合同约定的2倍租金标准支付租金有事实依据和法律依据；李俊上诉称合同到期后应参照原租赁合同约定的租金标准支付租金的理由不成立，本院不予支持。一审判决认定李俊欠付2015年9月1日至2015年12月31日的房屋租金17240元，李俊上诉称没有欠付该部分租金，应承担相应的举证责任，现李俊未提交证据证明其已支付该部分租金，故一审判决李俊向恒盛佳苑公司支付该部分租金正确。另外，李俊上诉称因修路、修桥影响，恒盛佳苑公司应酌情考虑减免李俊的租金，但未提供相应的证据予以证实，本院不予支持。
综上所述，李俊的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费1105元，由李俊负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 周坤
审 判 员 熊伟
代理审判员 周卓
二〇一六年十二月二日
书 记 员 范璐
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定;
(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更;
(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判;
(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。