河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0105民初14441号
原告河南邦成资产管理有限公司，住所地郑州市金水区。
法定代表人桂涛，总经理。
委托代理人张增军，男，汉族，1985年11月20日出生，住河南省汝州市，系公司员工。
委托代理人赵亚涛，男，汉族，1988年6月4日出生，住河南省汝阳县，系公司员工。
被告徐流红，男，汉族，1982年4月4日出生，住河南省杞县。
被告岑永梅，女，汉族，1981年8月27日出生，住河南省杞县。
被告范明山，男，汉族，1951年8月11日出生，住河南省杞县。
原告河南邦成资产管理有限公司诉被告徐流红、岑永梅、范明山借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张增军、赵亚涛到庭参加诉讼。被告徐流红、岑永梅、范明山经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求被告徐流红依法偿还原告本金欠款160万元，逾期利息31744元（此逾期利息暂计算至2018年5月18日。以借款本金160万元为基数，自2018年3月21日至2018年4月26日，按照《借款合同》约定利率月息0.72%计算，自2018年4月27日起按《借款合同》约定逾期利率月息1.6%计算至实际结清之日），违约金16万元，共计1791744元（该逾期利息、违约金两项之和超出年利率24%计算至实际结清日的部分不予计付）；2、请求被告岑永梅、范明山对上述欠款承担连带清偿责任；3、请求确认原告对被告范明山名下位于金水区(房产证号：郑房权证字第××号)的抵押房产享有优先受偿权；4、请求三被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年6月29日，被告徐流红与出借人严鸿雁签订编号为2017第087-1号《借款合同》（以下简称“借款合同”）。合同约定：被告徐流红向出借人严鸿雁借款人民币160万元，期限自2017年6月29日起至2018年4月26日，利率为月息0.72％；被告岑永梅、范明山提供连带责任保证，同时被告范明山以其名下位于金水区(房产证号：郑房权证字第××号)的房产提供房产抵押担保。河南省郑州市中原公证处对上述合同进行了现场公证。《借款合同》签订后，出借人严鸿雁依合同约定将《借款合同》项下款项支付于被告徐流红，被告徐流红应按还款计划书约定向出借人严鸿雁支付本金、利息。《借款合同》到期后，被告徐流红无力还款。2018年4月27日，出借人严鸿雁与原告签订编号为2017第087-1号《债权转让协议》，把对被告徐流红所享有的债权及借款合同附属的从权利一并转让给原告。本协议签订后，原告向出借人严鸿雁支付了债权转让款1614678元，并通知被告徐流红债权转让的事实。后经原告多次催要，被告拒绝归还欠款。为了维护原告的合法权益，为此特向贵院提起诉讼，请求贵院判如所请。
原告为支持其诉讼请求，向法院提交以下证据：
第一组证据：公证书（含借款合同、债权公证文书）及补充协议各一份。
第二组证据：还款计划书一份。
第三组证据：银行转账凭条、收据、变更收款账户通知书各一份。
第四组证据：债权转让协议、债权转让证明、本息逾期证明、债权转让通知书及履行担保责任通知书的邮寄单各一份。
第五组证据：原告向案外人支付本息的银行凭证、收据各一份。
第六组证据：房屋产权证及不动产登记证明复印件各一份。
第七组证据：不予出具执行证书的决定书一份。
第八组证据：户口簿及结婚证复印件各一份。
三被告未答辩亦未举证。
经审理查明：2017年6月29日，严鸿雁作为出借人、被告徐流红作为借款人、被告岑永梅作为保证人、被告范明山作为保证人和抵押人，签订合同编号为2017第087-1号的借款合同一份，主要载明：严鸿雁向被告徐流红提供借款160万元整，期限自2017年6月29日起至2018年4月26日止，借款利率为月息0.72%，从严鸿雁实际交付借款之日起计息。实际交付借款日与本合同期限起始日不一致的，从实际交付借款日起计算借款期限和利息，具体还款期限以还款计划书为准。借款用途为投资经营。还款方式为按月付息，按约定还本金。被告岑永梅、范明山自愿为本合同项下的借款向严鸿雁提供连带责任保证。保证担保的范围为：借款本金、利息、逾期利息、违约金、利息补偿金以及实现债权而发生的一切费用等，保证期限为本合同项下的借款履行期限届满或者宣布合同提前到期之日起二年。在本合同履行期间，如果被告徐流红未按时、足额履行还款义务，或拒不履行还款义务，被告岑永梅、范明山应承担担保责任。被告范明山自愿以其合法拥有的房地产抵押给严鸿雁，作为上述借款的担保。抵押房地产状况：该房地产座落于金水区，建筑面积178.48平方米，房屋所有权证编号XXXX，房屋所有权人范明山，抵押房地产价值160万元。抵押房产担保的范围：主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、利息补偿金、以及实现债权而发生的一切费用等。本抵押的担保期限为本合同约定的主债务履行期限届满或者宣布合同提前到期之日起二年。被告徐流红连续三期或者累计三期为按时或足额偿还利息的，严鸿雁有权宣布本合同提前到期，并提前收回已经发放的借款本金和利息，并要求其支付相关费用。被告徐流红未按本合同约定按时、足额偿还借款本金的，自逾期之日起，应按月利率16‰向严鸿雁支付本金逾期期间的逾期利息。严鸿雁依据本合同的约定宣布合同提前到期或借款合同期限届满后，被告徐流红未按时足额偿还本息致使严鸿雁或者其他权利人提起诉讼或依据公正文书申请执行的，除承担上述费用外，还应向严鸿雁或者其他权利人支付借款额10%的违约金及严鸿雁或者其他权利人为实现债权而发生的费用等。
同日，严鸿雁作为出借人、被告徐流红作为借款人、被告岑永梅作为担保人、范明山作为担保人和抵押人，签订补充协议一份，对被告徐流红、岑永梅、范明山的送达地址进行了确认。
同日，被告徐流红出具变更收款账户通知书一份，主要载明被告徐流红与严鸿雁签订编号为2017第087-1号的借款合同，因被告徐流红在外地，收款不便，特委托王丹丹（身份证号）代被告徐流红收款。请将借款转至以下账户：户名王丹丹，账号XXXX，开户行为光大银行郑州宏达路支行。
2017年7月7日，严鸿雁将该160万元转账给王丹丹XXXX账户。同日，被告徐流红出具的收据载明：今收到严鸿雁（转账）人民币壹佰陆拾万元整（￥1600000）。此收据为《借款合同》（编号：2017第087-1号）的附件。
原告提交的豫（2017）郑州市不动产证明第XXXX号不动产登记证明载明：权利人严鸿雁，义务人范明山，不动产权证书号：XXXX，房屋坐落金水区，证明权利或事项为抵押权，担保债权数额160万元，债务人：徐流红，债务履行期限2017年6月29日至2018年4月26日等。
2017年7月10日，被告徐流红向严鸿雁出具还款计划书一份，主要载明：借款合同编号为2017第087-1号借款合同还款计划为：2017年8月20日还本息合计16896元，2017年9月20日还本息合计11520元，2017年10月20日还本息合计11520元，2017年11月20日还本息合计11520元，2017年12月20日还本息合计11520元，2018年1月20日还本息合计11520元，2018年2月20日还本息合计11520元，2018年3月20日还本息合计11520元，2018年4月26日还本息合计1613824元。
2018年4月27日，严鸿雁作为债权出让方与原告作为债权受让方签订债权转让协议一份，主要载明:严鸿雁于2017年6月29日与借款人徐流红签订编号为2017第087-1号的《借款合同》（以下简称主合同），严鸿雁向借款人提供借款160万元。上述借款期限届满后，借款人不能按照约定归还全部借款本金及利息，现严鸿雁将债权转让给原告，并达成以下协议：严鸿雁同意按本协议的条款和条件向原告转让其对借款人的债权，原告同意按本协议的条款和条件受让该债权。转让债权数额共计1614678元，其中借款本金160万元，借款利息13824元，逾期利息854元。本协议签订之日，原告需另支付给严鸿雁1614678元。上述债权转让后，债权上设定的担保权利随之转让，包括但不限于房产抵押担保、个人保证等担保形式等。同日，原告提交的中国光大银行借记通知载明：付款单位名称为原告，收款单位名称严鸿雁，付款金额为1614678元，摘要还款，备注购买徐流红债权等。
同日，严鸿雁向原告出具的收据载明：今收到河南邦成资产管理有限公司（现金/转账）1614678元整。此收据为《债权转让协议》（编号：2017第087-1号）的附件。
2018年5月7日，严鸿雁作为寄件人依约定送达地址通过邮政快递方式分别向被告徐流红、岑永梅邮寄了债权转让通知书及履行担保责任通知书，向被告范明山邮寄了履行担保责任通知书。
三被告未履行还款义务，原告向本院提起诉讼。
本院认为：被告徐流红、岑永梅、范明山经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。被告徐流红向严鸿雁借款160万元事实清楚，由公证书、转款凭证、收据予以证明，被告徐流红应按时足额偿还借款本息；被告徐流红逾期未履行2018年4月26日的还款义务已构成违约，其应履行还款义务并承担相应违约责任。严鸿雁将其对被告徐流红享有的债权依法转让给原告，原告要求被告徐流红偿还借款本金160万元及利息（截止2018年4月26日的利息为13824元，自2018年4月27日起至债务清偿之日止的利息按月利率1.6%计算）的诉讼请求本院予以支持。借款合同约定被告徐流红未按约定还款应支付借款额10%的违约金，故原告要求被告徐流红支付违约金16万元的诉讼请求本院予以支持。前述利息及违约金之和不得超过以160万元为本金自2018年4月27日起至债务清偿之日止按月利率2%计算的数额，超过部分不予支付。原告有权对抵押房产即位于郑州市××路××城市花园××楼××单元××号（不动产产权证书号：XXXX）的房产折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。被告岑永梅、范明山应对被告徐流红的债权承担连带保证责任；被告岑永梅、范明山承担连带保证责任后，有权向被告徐流红追偿。原告主张逾期利息854元依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐流红于判决生效后十日内偿还原告河南邦成资产管理有限公司借款本金160万元及利息（截止2018年4月26日的利息为13824元，自2018年4月27日起至债务清偿之日止的利息按月利率1.6%计算），并向原告支付违约金16万元。前述利息及违约金之和不得超过以160万元为本金自2018年4月27日起至债务清偿之日止按月利率2%计算的数额，超过部分不予支付；
二、被告岑永梅、范明山对被告徐流红的判决判决第一项义务承担连带保证责任。被告岑永梅、范明山履行保证义务后，有权向被告徐流红追偿；
三、原告河南邦成资产管理有限公司有权就被告范明山名下位于郑州市金水区（不动产产权证书号：XXXX）的房产折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；
四、驳回原告河南邦成资产管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20926元，保全费5000元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起二个工作日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判员 武 卫
二〇一八年八月二日
书记员 高丽娟