西安市莲湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0104民初873号
原告上海浦东发展银行股份有限公司西安分行，住所地西安市高新区丈八西路2号绿地中央广场智海大厦10105室。
代表人曹江涛，该分行行长。
委托代理人王小龙，陕西仁和万国律师事务所律师。
委托代理人李桂梅，陕西仁和万国律师事务所实习律师。
被告李康，男，汉族。
原告上海浦东发展银行股份有限公司西安分行与被告李康金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王小龙、李桂梅到庭参加了诉讼，被告李康经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2009年10月7日，原、被告签订了《浦东银行个人购房借款（综合）合同》（以下简称《借款合同》）。《借款合同》中约定：由原告向被告发放贷款共计250000元，用于其购买合同中列明的位于西安市经济开发区凤城九路白桦林居绿岛1幢2单元25层22506号房产，借款期限自2009年12月4日至2039年12月4日止，在此期间被告应按合同约定以等额本息还款法还款。为确保上述《借款合同》的履行，原、被告于同日签订了《西安市房地产抵押合同》（以下简称《抵押合同》），《抵押合同》约定，被告以《抵押合同》中列明的上述房产担保其履行债务，在逾期不能按期还清本息时，原告可申请拍卖抵押的房产。《借款合同》签订后，原告依约向被告发放贷款25万元。但自2014年11月开始，被告以种种理由拖延不予还款，到2015年4月9日尚有本息233064.18元未归还给原告。被告拒绝还款的行为符合《借款合同》第十一条第二款之情形：“借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用”。则原告有权依据合同第十二条违约救济措施及合同其它相关约定，宣告贷款立即到期，要求被告偿还原告贷款本息及实现债权的费用，并根据原告和被告之间的《抵押合同》关于抵押房地产的处分，要求被告以其抵押房产对以上款项承担还款责任，如各被告仍拒绝还款，则原告有权将抵押房产拍卖，并优先受偿所得价款。为维护原告合法利益，故诉至法院，请求判令：1、贷款立即到期，被告偿还原告借款本息233064.18元及2015年4月10日后至贷款清偿之日新产生的利息、罚息、复利及实现债权的全部费用；2、被告为本案借款提供的抵押房产变现所得享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费。
被告李康经本院合法传唤，无正当理由未不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，2009年10月7日，原告与被告李康签订《个人购房借款（综合）合同》，约定：被告李康向原告申请贷款250000元，用于购买位于西安市经济开发区凤城九路白桦林居绿岛1幢2单元25层22506号房产，贷款期限为360个月，预计自2009年12月4日至2039年12月4日止，浮动利率，签订合同时的中国人民银行基准年利率为4.158%，在此期间被告应按合同约定以等额本息还款法还款，每期还款日为10日,借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，原告有权宣布借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，并有权主动从借款人开立在上海浦东发展银行各营业机构的任一账户中扣划款项以清偿债务。
同日，原告与被告李康签订了西安市房地产抵押合同，抵押人为被告李康，抵押权人为原告，抵押房产坐落于西安市经济开发区凤城九路白桦林居绿岛x幢x单元xx层xxxx号，合同登记号为：Y0908xxxx，抵押担保的范围包括主债权及相应的利息、违约金、损害赔偿金、实现该债权的费用以及其他应付的费用。
同日，原告足额发放了上述贷款250000元。2013年11月29日，原告取得该涉案房屋的他项权利证书（西安市房他证经济技术开发区字第xxxx号），房屋所有权证号为1100118002-10-1-xxxxx。
贷款发放后，被告李康未按借款合同之约定履行还本付息义务，截止2016年7月10日，已出现逾期还款20余次。在本案诉讼过程中，被告偿还了部分贷款本息，截止2016年7月10日，尚欠贷款本金219340.77元，未拖欠利息。
上述事实，有个人购房担保借款合同、西安市房地产抵押合同、他项权利证书、个人贷款借款凭证、个人贷款对账单、欠款明细以及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，原告与被告李康签订的《个人购房担保借款（综合）合同》、《西安市房地产抵押合同》均系双方当事人意思表示真实，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同当事人均应按合同约定履行各自相应的义务。原告依约向被告李康发放了贷款，履行了合同义务，并且办理了抵押登记，被告李康未按合同约定履行还款义务，逾期还款达20余次，侵犯了原告的合法权利。按照合同约定，借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用时，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并有权按约定处分抵押物或要求保证人承担连带责任，故原告要求被告李康偿还全部贷款本息并以抵押房产优先受偿之诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。被告李康应偿还原告借款本金219340.77元（截止2016年7月10日）。原告请求被告支付其实现债权的费用，因原告未能提交证据予以证明，故本院依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告李康于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司西安分行借款本金219340.77元（截止2016年7月10日，此后产生的利息、罚息按照借款合同的约定计算至借款清偿之日止）；
二、被告李康若未履行上述义务，原告上海浦东发展银行股份有限公司西安分行有权以位于西安市经济开发区凤城九路白桦林居绿岛x幢x单元xx层xxxx号房屋拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
三、驳回原告其它诉讼请求。
如被告李康未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4795元，由被告李康承担（原告已预交，被告在执行本判决时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 栾 震
代理审判员 孙龙君
人民陪审员 韩 箐
二〇一六年八月三日
书 记 员 肖安庭
西安市莲湖区人民法院
民事判决书
(2016)陕0104民初873号
原告上海浦东发展银行股份有限公司西安分行,住所地高新区丈八西路2号绿地中央广场智海大厦10105室。
被告李康，男，汉族，住碑林区雁塔路70号。
上海浦东发展银行股份有限公司西安分行诉李康借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开(或不公开)开庭进行了审理。到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司西安分行诉称，。
被告李康辩称，。
第三人述称，。
经审理查明，。
本院认为，。
…….(写明裁判结果)。
如果(原告上海浦东发展银行股份有限公司西安分行或者被告李康或者第三人)未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
…….(写明诉讼费用的负担)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判长栾震
人民陪审员韩箐
代理审判员孙龙君
二〇一六年六月二十四日
书记员肖安庭