湖南省洪江市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）洪民一初字第718号
原告蒋斌，男，1984年7月20日出生，汉族，湖南省洪江市人，职工。
委托代理人王文忠，男，1971年12月21日出生，汉族，湖南省洪江市人，居民。
被告邓满云，女，1976年4月24日出生，汉族，湖南省武冈市人，个体户。
原告蒋斌诉被告邓满云租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月2日受理后，依法组成由审判员蒋志勇担任审判长，人民陪审员何胜、杨胜德参加的合议庭，于2015年12月17日、2016年1月22日两次公开开庭进行了审理。代理书记员张爱平担任记录。原告蒋斌及其委托代理人王文忠，被告邓满云均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告蒋斌诉称：2014年7月16日，原告与被告就洪江市黔城＊＊＊门面签订了《门面承租合同》，原告将该门面出租给被告邓满云经营鲜花店。《合同》约定：1、出租门面的租金为每年38000元；2、租金支付的方式为在签订合同时一次性付清；3、租用期限为一年，从2014年7月16日起至2015年7月16日止。同日，原、被告双方就该门面的出租事宜又签订了《门面补充承租合同》，双方另行约定了“该门面的承租期限为三年，合同一年一签，租金在去年的基础上递增4000元，且不得从事餐饮业”。事后双方均按照达成的约定相互履行了协议。2015年5月份至6月份期间，原告就次年的租金事宜要求被告按《门面补充承租合同》约定的42000元给付租金时，被告明确提出租金过高，现在生意不好等理由予以推诿。后经原、被告多次协商，双方于2015年7月16日继续签订了《门面出租合同》，约定期限为一年，从2015年7月16日起至2016年7月16日止，同时约定在签订承租合同时乙方（被告）一次性向甲方（原告）交足壹年租金肆万贰仟元整。合同签订时，被告均以“陈鸿林”的名义签订合同，但合同中约定的权利和义务都是被告享有和承担。合同签订后，被告却一直未按照合同的约定支付租金，也没有给原告合理的解释，明显违反了双方的约定。现请求法院判令：1、责令被告履行合同约定支付租金42000元；2、责令被告承担延期支付租金的利息至租金交付时止；3、本案诉讼费由被告承担。
原告蒋斌为支持其主张，在本院指定的举证期限内向本院提交了如下证据：
1、原告的身份证、被告的户口本及营业执照复印件，拟证明原、被告的身份及被告经营花店的事实；
2、《门面承租合同》及2014年7月16日签订的《门面补充承租合同》，拟证明原、被告之间的出租关系，承租期限和租金的标准及支付方式；
3、2015年7月16日签订的《门面承租合同》，拟证明原告与被告继续签订承租合同，承租期限为一年，租金42000元，支付方式为签订合同时一次性付清；
4、询问笔录1份，拟证明原、被告签订的《门面承租合同》上“陈鸿林”的签名是被告亲笔所写，门面实际承租经营人是邓满云，被告是本案的适格主体。
被告邓满云辩称：2014年被告与原告签订租赁合同约定当年的租金为38000元一年，但被告支付原告租金40000元。租赁期限未到，原告就在被告店铺张贴了门面转让通知，原告的行为对被告店铺影响很大，严重影响了被告店铺的经营，为此被告关闭店铺22天，给被告造成了很大的损失，现要求原告支付被告损失每天2000元，共计44000元。
被告邓满云为支持其主张，在本院指定的举证期限内，向本院提交了如下证据：
1、《门面承租合同》1份，拟证明原、被告之间就租赁门面签订合同的事实；
2、《通知》及《门面出租》广告各1份，拟证明原告在店面上张贴《通知》及《门面出租》广告，影响被告经营的事实；
3、照片1张，拟证明原告在被告店铺门上张贴《门面出租》广告等相关通知，影响被告店铺的正常经营，要求原告对被告店铺的损失进行赔偿。
本案经公开开庭审理，原、被告当庭举证、质证、辩论，被告对原告提交的1、2、4号证据无异议。原告对被告提交的1、2号证据无异议。被告对原告提交的3号证据有异议，认为该合同少了一份。原告对被告提交的3号证据有异议，认为照片不能证明被告店铺关闭的事实，也不能证明被告店铺关闭是原告影响所致。
上述原、被告双方无异议的证据，本院经审查具有证明效力，可以作为本案认定事实的依据。对原、被告双方有异议的证据，本院经审查认定如下：对原告提交的3号证据，系原、被告签字的《门面承租合同》，证实了原、被告双方在2015年7月16日签订《门面承租合同》的事实，本院对其真实性予以确认。对于被告提出此合同少一份的情况，由于被告未提供相关的证据予以证实，本院对被告的主张不作认定。对被告提交的3号证据，即被告店铺被张贴《通知》及《门面出租》广告的事实，庭审中原告予以认可，本院对其真实性予以确认。但对于被告的证明目的，即原告的行为影响被告的正常经营，给被告造成了很大的损失，由于被告没有提供相关的证据予以印证，本院不予确认。
根据上述有效证据和本院查证核实的情况，本案可确认的案件事实为：2014年7月16日，原告将其所有的位于洪江市黔城＊＊＊门面出租给被告邓满云经营鲜花，双方于当天签订了《门面承租合同》，《合同》约定：1、门面租金为每年38000元，在签订承租合同时一次性付清；2、门面承租期限为一年，自2014年7月16日至2015年7月16日止。同日，原、被告双方就该门面的出租事宜又签订了《门面补充承租合同》，双方约定“该门面的承租期限为三年（2014年7月16日至2017年7月16日），门面承租方式为合同一年一签，租金每年交付一次，一次性付清当年租金，租金每年在去年租金的基础上递增4000元，且不得从事餐饮业”。原、被告签订《门面承租合同》及《门面补充承租合同》时，被告邓满云均以“陈鸿林”的名字在合同上签名，被告邓满云并将2014年7月16日至2015年7月16日的门面租金38000元支付给了原告蒋斌。2014年9月18日被告邓满云到洪江市工商行政管理局办理了营业执照，类型为个体工商户，经营范围为鲜花、盆景零售。2015年5月至6月期间，在门面租赁到期前，原告就次年的门面租金要求被告按照《门面补充承租合同》约定的42000元要求被告交纳，但被告邓满云不同意原告增加租金，原告为此于2015年6月25日在被告经营的门面上张贴了“门面出租”小广告，2015年7月9日在被告经营的门面上张贴了“通知”，要求被告与原告见面协商出租门面事宜。后原、被告经多次协商，双方于2015年7月16日重新签订了《门面承租合同》，约定承租期限暂定一年，自2015年7月16日至2016年7月16日，同时约定门面租金暂定42000元，租金为每年交付一次，在签订承租合同时乙方（被告）一次性向甲方（原告）交足壹年租金肆万贰仟元整。原、被告重新签订《门面承租合同》时，被告仍以“陈鸿林”的名义在合同上签名。合同签订后，被告没有将门面租金42000元支付给原告，原告为此多次向被告催收，但被告邓满云一直未按照合同的约定支付租金，原告为此于2015年11月2日具状本院，要求被告及时支付2015年7月16日至2016年7月16日的租金42000元，同时本案诉讼费由被告承担。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。原告与被告在2014年7月16日签订的《门面承租合同》和《门面补充承租合同》是双方在自愿、合法的基础上签订的民事合同，没有违反法律的禁止性规定，应当合法有效，双方都应按约定严格遵守。在履行合同过程中，原告按约将门面交付被告使用，没有违反双方签订的《门面承租合同》和《门面补充承租合同》的约定。被告邓满云在一年合同到期后，原告要求被告按照《门面补充承租合同》的约定每年递增租金4000元收取租金时，被告没有按照约定支付门面租金，在双方发生争议后，原、被告经多次协商，于2015年7月16日重新签订的《门面承租合同》同样是双方的真实意思表示，双方应当按照《门面承租合同》的约定履行义务。虽然原、被告双方签订《门面承租合同》时被告邓满云还未使用承租店面到2016年7月16日，但原、被告双方对租金的交付有约定的应当从其约定，并且被告对原告出租的门面一直实际使用经营，因此被告邓满云应当按照《门面承租合同》的约定及时支付门面租金，由于被告没有按照合同约定履行义务，即在签订合同时一次付清一年的门面租金42000元，现原告根据合同的约定要求被告支付一年的租金（2015年7月16日至2016年7月16日）42000元，符合法律规定，本院予以支持。被告与原告签订《门面承租合同》时，被告虽然均以“陈鸿林”的名义在合同上签名，但原告与被告签订门面租赁合同后，该门面一直由被告邓满云经营使用，且被告邓满云在庭审中陈述承租门面只要给钱就行，签谁的名字无所谓，并认可合同上“陈鸿林”的签字是其本人所签，因此对于原告以被告邓满云作为诉讼主体本院予以认可。对于被告主张原告在其店铺上张贴《通知》及《门面出租》小广告对其店铺造成了很大的损失，致其店铺关闭二十二天，要求原告赔偿损失44000元的要求，由于原告在被告承租的店铺张贴“门面出租”广告系被告没有按照双方签订的《门面补充承租合同》交纳租金所致，且被告对其主张的关闭店铺二十二天，损失44000元没有提供相应的证据证实，加之原、被告双方就店面租金发生争议后经过多次协商，双方已于2015年7月16日重新签订了《门面承租合同》，即双方对门面租赁事宜重新达成了协议，故对于被告邓满云要求原告赔偿其损失44000元的抗辩理由，由于证据不足，本院不予采信。对于原告要求被告承担延期支付租金的利息，由于原、被告双方对延期支付租金是否承担利息没有约定，故对于原告的这一主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三条、第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉法的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、由被告邓满云在本判决生效后三日内向原告蒋斌支付2015年7月16日至2016年7月16日的门面租金42000元；
二、驳回原告蒋斌的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的履行期限给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
本案案件受理费850元，由被告邓满云负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 蒋志勇
人民陪审员 何 胜
人民陪审员 杨胜德
二〇一六年一月二十二日
代理书记员 张爱平
附法律条文及司法解释条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第三条合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
三、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉法的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。