江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0582民初6952号
原告：中国银行股份有限公司张家港分行，住所地张家港市杨舍镇人民中路45号。
负责人：钱海刚，该行行长。
诉讼委托代理人：高宇，江苏梁丰律师事务所律师。
诉讼委托代理人：李佳能，江苏梁丰律师事务所律师。
被告：储桂萍。
原告中国银行股份有限公司张家港分行（以下简称中行张家港分行）与被告储桂萍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告中行张家港分行的诉讼委托代理人高宇到庭参加诉讼，被告储桂萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告中行张家港分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告归还贷款本金1124788.30元，利息14803.14元、罚息302.09元，合计1139893.53元（暂算至2016年6月17日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算方式计算至被告将本息还清之日）；2、判令被告赔偿原告律师费损失63395元；3、判令被告承担本案的诉讼费用；4、确认原告就以上债权对被告所抵押的房屋之变价款享有优先受偿权。事实和理由：2014年8月20日，被告与其丈夫丁正兵向原告申请住房贷款，原告与丁正兵签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定由原告提供丁正兵贷款120万元用于购买位于张家港市杨舍镇君临新城××幢××室的房屋，贷款期限14年，按月等额本息还款。双方约定以被告夫妇所有的位于张家港市杨舍镇君临新城××幢××室的房屋为前述额度贷款提供抵押担保并于2014年9月3日办理了抵押登记手续。2014年9月4日，原告依约将120万元划入丁正兵的指定账户。之后，被告夫妇在还款过程中出现逾期，截止2016年6月17日，被告尚结欠原告贷款本金1124788.30元，利息14803.14元、罚息302.09元。原告为此委托律师提起本案诉讼，支付律师费63395元。审理中，原告中行张家港分行变更第二项诉讼请求为：判令被告赔偿律师费损失33397元。
被告储桂萍未作答辩。
本院经审理认定如下事实：2014年8月20日，贷款人（抵押权人）中行张家港分行与借款人丁正兵、抵押人丁正兵、储桂萍签订编号为××号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：贷款人向借款人发放贷款120万元，贷款期限为14年，贷款用途为借款人支付其购买君临新城××（购房合同号××）房屋的购房款；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.622‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮3%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的3日为结息日和付息日；该贷款按照按月等额本息还款方式偿还；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；如借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，有权对抵押房屋行使抵押权。该合同附件一：个人一手住房贷款合同通用条款中明确：借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。同日，储桂萍出具共同还款承诺函，自愿作为共同债务人对借款人丁正兵在上述住房贷款合同项下的债务的偿还承担连带还款责任。另，丁正兵、储桂萍共同出具送达地址确认书，明确了中行张家港分行送达催收函、对账单等文书以及产生纠纷后法院送达司法文书的送达地址。
2004年9月3日，双方办理了房屋抵押登记手续，编号为张房他证杨字第××号（抵押房产位于张家港市杨舍镇君临新城××幢××室、房屋所有权证号××）的《房屋他项权证》载明：权利种类为一般抵押权，债权数额为120万元。
2014年9月4日，中行张家港支行依约发放贷款120万元，借款借据载明：借款金额120万元，借款期限2014年9月4日至2028年9月4日，月利率5.622‰。后被告在履约过程中未能按期归还贷款本息，引起本案诉讼。
截至2016年6月17日，被告拖欠到期应归还本金15828.37元、到期应支付利息14803.14元及罚息302.09元，结欠的尚余借款本金总数为1124788.30元。中行张家港支行为本次诉讼，与江苏梁丰律师事务所签订《委托代理合同》，约定支付律师费63395元。
另查明，丁正兵已死亡，户口于2016年5月3日被注销。
以上事实，有《中国银行个人购房借款合同》、共同还款承诺函、房屋他项权证、《借款借据》、文书送达地址确认书、贷款还款明细和逾期未还款明细、《委托代理合同》、户口注销证明及本院庭审笔录等证据予以证明。
本院认为：原、被告签订的《中国银行个人购房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，原被告均应按照约定行使权利、履行义务。原告中行张家港支行依约足额发放贷款，被告储桂萍作为该贷款的共同还款人未能按约履行归还贷款本息的义务，原告中行张家港支行有权依约提前收回尚欠的全部借款本息并要求被告储桂萍承担原告为实现本案债权支付的律师费。被告储桂萍以其房产对上述借款提供抵押担保，且已办理抵押登记，抵押权依法设立，原告中行张家港支行可就本案债权对该抵押房产的变价款在抵押登记的范围内享有优先受偿权。被告储桂萍经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，不利的法律后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告储桂萍归还原告中国银行股份有限公司张家港分行借款本金1124788.30元及利息、罚息（截至2016年6月17日的利息14803.14元、罚息302.09元，自2016年6月18日起的利息、罚息按《中国银行个人购房借款合同》的约定计算至借款本金清偿之日止）。
二、被告储桂萍给付中国银行股份有限公司张家港分行律师费损失33397元。
上述第一、二项限于本判决生效后十日内履行。
二、如被告储桂萍未能按期履行上述给付义务，原告中国银行股份有限公司张家港分行有权以被告储桂萍提供抵押担保的位于张家港市杨舍镇君临新城××幢××室（他项权证号：张房他证杨字第××号、他项权利种类为最高额抵押权设立、债权数额为120万元）的房产折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得价款在抵押登记的120万元范围内优先受偿本案债权。
案件受理费减半收取7815元，由被告储桂萍负担，该款原告中国银行股份有限公司张家港分行已预交，限被告储桂萍在本判决生效后10日内直接给付原告中国银行股份有限公司张家港分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。
审判员 朱伟
二〇一六年九月二十日
书记员 陈香
本判决引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。