福建省福州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）榕民终字第3300号
上诉人（原审被告）福建群升置业有限公司，住所地福州市台江区。
法定代表人徐步升，董事长。
委托代理人黄新生、陈钦，国浩律师（福州）事务所律师。
被上诉人（原审原告）陈金灿，男，汉族，1948年1月14日出生，住福州市台江区。
被上诉人（原审原告）黄珠英，女，汉族，1952年3月18日出生，住福建省福州市台江区。
被上诉人（原审原告）陈思远，男，汉族，1986年7月10日出生，住福州市台江区。
委托代理人陈金灿，系陈思远的父亲。
上诉人福建群升置业有限公司（下称“群升公司”）因与被上诉人陈金灿、黄珠英、陈思远商品房预售合同纠纷一案，不服福州市台江区人民法院（2013）台民初字第2420号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭适用第二审程序对本案进行了审理。上诉人群升公司的委托代理人陈钦，被上诉人陈金灿、黄珠英、陈思远到庭参加诉讼。在本案的审理中，本院曾依法对双方当事人的纠纷进行了调解，但调解不成。本案现已审理终结。
原审法院查明：2009年11月11日，原告陈金灿、黄珠英、陈思远（买受人）与被告群升公司（出卖人）订立了一份《商品房买卖合同》，合同约定：被告将经过批准预售的坐落于福州市台江区八一七中路横街“群升国际三期I地块”第J地块2#楼33层3202单元房预售给原告；该商品房建筑面积为170.87平方米，总价款为2178572元；被告应当在2011年12月31日前履行交房义务。另，该合同第十四条约定“关于产权登记的约定，双方经协商同意选择2：［1］出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理所有权初始登记，并将办理权属登记需由出卖人提供人资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方按下列第2项处理：［2］因开发商无法按照第［1］约定，经双方协商一致同意，被告应当在商品房交付使用后365日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。”该合同订立后，经福州市房地产交易登记中心预告登记。2009年11月11日、2009年12月7日以及2010年1月7日，被告分别向原告出具发票，确认收取原告购房款658572元、220000元、1300000元（合计2178572元）。
另查明，2011年1月4日，原告陈金灿（买受人）与被告群升公司（出卖人）订立了一份《商品房买卖合同》，约定被告将经过批准预售的坐落于福州市台江区八一七中路横街群升国际三期J地块第J2、J3、J4楼连接体-2层175号车位预售给原告；建筑面积为26.98平方米，总价款为267000元；被告应当在2011年12月31日前履行交房义务。另该合同第十四条的约定与前述2009年11月11日《商品房买卖合同》一致。该合同订立后，经福州市房地产交易登记中心预告登记。2011年1月4日，被告向原告陈金灿出具发票，确认收取原告陈金灿购房款267000元。
原审再查明，被告群升公司于2012年1月1日履行了以上两份合同项下的交房义务。2013年1月29日，福州市房地产交易登记中心向被告发出NO：20130015《初始登记通知书》，对“群升国际三期”J地块J1-J4#楼及J2、J3、J4连接体地下二层房屋产权准予初始登记。当日，被告作出《群升国际御园（J地块）领取办理〈房屋所有权证〉材料通知函》，通知业主于2013年2月5日-2月7日前来领取办理产权登记的相关材料。原告陈金灿、黄珠英、陈思远于2013年2月6日领取了前述住宅和车位的办证所需相关证明文件。
原审法院认为：本案所涉两份《商品房买卖合同》均系原买卖双方的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，因而合法有效，原被告双方均应依约全面履行自己的义务。被告在合同订立后，于2012年1月1日履行了交房义务。根据合同的约定，被告应当在履行交房义务后365日内即2013年1月1日之前办理房屋所有权初始预登记，并并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告，但被告迟延至2013年1月29日才完成群升国际三期J地块J1-J4#楼及J2、J3、J4连接体地下二层房屋产权的初始登记，并通知原告于2013年2月5日至2月7日前来领取办理产权登记的相关材料，导致原告无法在商品房交付使用后365日内办理房屋权属登记，取得房屋权属证书，因此被告行为已构成违约，其应当依据合同的约定承担违约责任。现被告应从其逾期办证违约责任产生之时（即2013年1月2日）按已付购房款的每日万分之一的标准，向原告陈金灿、黄珠英、陈思远支付2013年1月2日至2013年2月5日间群升国际三期J地块第J2#楼33层3202单元房的逾期办证违约金计7625.1元（即2178572元×每日万分之一×35天），并向原告陈金灿支付群升国际三期J地块第J2、J3、J4楼连接体-2层175号车位的逾期办证违约金计934.5元（即即267000元×每日万分之一×35天）。原告提出违约金的计算天数应另加12天，缺乏合同和法律依据，不予采纳。对原告诉请中超出上述金额的部分，不予支持。另，原告要求被告支付因延迟支付违约金而产生的利息，缺乏合同依据，不予支持。诉讼中，被告提出原告未因房屋产权办理事宜延后而遭受损失，请求降低或免除原告主张的违约金数额，驳回原告诉请的答辩意见，于法无据，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决：一、被告福建群升置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告陈金灿、黄珠英、陈思远支付2013年1月2日至2013年2月5日间福州市台江区八一七中路横街群升国际三期J地块第J2#楼33层3202单元房的逾期办证违约金人民币7625.1元。二、被告福建群升置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告陈金灿支付2013年1月2日至2013年2月5日间福州市台江区八一七中路横街群升国际三期J地块第J2、J3、J4楼连接体-2层175号车位的逾期办证违约金人民币934.5元。三、驳回原告陈金灿、黄珠英、陈思远的其它诉讼请求。如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原审案件受理费人民币105元，由原告陈金灿、黄珠英、陈思远负担55元，被告福建群升置业有限公司负担50元。
上诉人群升公司上诉称：上诉人依约交付房屋给被上诉人使用，且上诉人在取得房屋产权初始登记后立即于当日发函通知被上诉人前往指定地点领取办理房屋产权证相关材料，主观上不存在故意拖延的故意。此外，上诉人虽逾期完成房屋产权的初始登记，但被上诉人并无证据证明其存在损失。讼争《商品房买卖合同》第十四条的约定对上诉人不公平，被上诉人不存在损失，不能依照此合同条款要求上诉人支付违约金。上诉人群升公司请求：1、撤销原审判决，改判免除或减少被上诉人主张的违约金；2、本案一、二审诉讼费用均由被上诉人负担。
被上诉人陈金灿、黄珠英、陈思远答辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。
二审中，双方当事人均未向本院提交证据材料。
双方对原审查明的事实无异议，本院对原审查明的事实予以确认。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》系双方当事人在平等自愿的基础上签订的，符合双方的真实意思，合法有效，双方均应依约履行。根据双方签订的合同，上诉人应于交房后365日内即2013年1月1日前办理房屋所有权初始预登记并将办理权属登记所需材料交付给被上诉人，但上诉人迟至2013年1月29日才完成初始登记，并通知被上诉人于2013年2月5日-7日前来领取办证相关材料，上诉人已构成了违约，其应根据合同的约定承担违约责任。上诉人群升公司提出的“被上诉人未因其违约行为造成实际损失”不能作为免除其违约责任的依据。
本案中，双方当事人约定的逾期办理权属证书违约金的计算标准为“出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金”，上诉人群升公司无证据证明该约定存在过高的情形，故上诉人主张调低违约金赔偿标准，本院不予采信。
综上，上诉人群升公司的上诉理由不能成立，对其上诉请求本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费105元，由上诉人群升公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 雷晓琴
代理审判员 汪 霞
代理审判员 张佳佳
二〇一四年九月三十日
书 记 员 李 晶