海南省琼中黎族苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）琼9030民初317号
原告：王洋，男，1981年2月5日出生，汉族，现住北京市。
委托代理人：胡四海，海南正益律师事务所律师。
委托代理人：李倩，海南正益律师事务所实习律师。
被告：海南琼中中豪威尔置业有限公司，住所地：海南省琼中黎族苗族自治县。
法定代表人：张务民，该公司总经理。
委托代理人：黄循敏，该公司员工。
原告王洋诉被告海南琼中中豪威尔置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年11月16日作出（2015）琼中民初字第475号民事判决书，原告王洋不服海南省琼中黎族苗族自治县（下称琼中县）人民法院（2015）琼中民初字第475号民事判决，向海南省第一中级人民法院提起上诉。海南省第一中级人民法院于2016年4月19日作出（2016）琼民终字115号民事裁定书，撤销海南省琼中县（2015）琼中民初字第475号民事判决，发回海南省琼中县人民法院重审。本院依法另行组成合议庭于2016年7月21日公开开庭进行了审理。原告王洋的委托代理人胡四海、李倩，被告海南琼中中豪威尔置业有限公司的委托代理人黄循敏均已到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王洋诉称，2010年，原告向被告支付购房款120000元。2011年7月16日，被告与原告代理人王占平（系原告父亲）签订《谅解备忘录》，约定双方在签订商品房预售合同后十日内，原告按7995.84元／平方米的价格，向被告支付剩余尾款630809元（不含已支付的定金120000元）。2011年7月25日，原告母亲张殿芝通过中国农业银行向被告支付了630809元。当天，被告收回了120000元定金收据，并为原告出具了收到房款750809元的收据。但被告仍未与原告签订商品房预售合同，也未能依约于2013年4月30日向原告交房。2013年3月30日，被告向原告送达延期交房通知，通知原告原定于2013年4月30日交房延期至2013年7月或8月底。但被告截止起诉之日，被告仍然未依约向原告交房，其行为已构成根本违约，致使合同目的无法实现，原告不敢再继续购买被告的房子，原告诉至法院请求：1、解除原、被告签订的《谅解备忘录》；2、判令被告向原告返还购房款750809元及利息228829.90元（利息自2011年7月26日起计算，按中国人民银行三至五年贷款利率计，暂计算至起诉之日止，实际以清偿之日为准）；3、判令被告赔偿原告损失750809元；4、判令被告赔偿原告损失：机票2550元、律师费30000元，共计32550元；5、案件诉讼费由被告承担。
原告王洋为支持其诉讼请求向法庭提交的证据有：
证据一《谅解备忘录》复印件一份，拟证明被告与原告签订了购房备忘录；证据二《银行pos机刷卡转账单》、《收据》复印件二份，拟证明张殿芝（原告母亲）已于2011年7月25日代原告履行支付购房款的义务，被告自2011年7月26日起一直占用原告资金；证据三《延期交房通知书》复印件一份，拟证明被告延期交房日期至2013年7月底或8月底，但至今不能按时交房；证据四《户口薄》、《结婚证》复印件二份，拟证明王占平与张殿芝系夫妻关系，系原告父亲、母亲；证据五《发票》复印件一份，拟证明被告未履行交房义务，原告为此往返北京
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海口之间造成原告的交通损失2550元；证据六《法律事务委托合同》复印件一份、《发票》复印件一份，拟证明原告为主张购房款，委托律师所支出的费用为30000元。
被告海南琼中中豪威尔置业有限公司辩称，我公司同意解除双方的《谅解备忘录》，同时同意返还购房款750809元，至于原告方提出的其他诉讼请求不予支持应当驳回。请法院采纳被告答辩意见，依法作出合理判决。
被告海南琼中中豪威尔置业有限公司未向法庭提交任何证据材料。
经庭审质证，被告海南琼中中豪威尔置业有限公司对原告王洋证据的质证意见是：
对证据一《谅解备忘录》复印件、证据二《银行pos机刷卡转账单》、《收据》复印件、证据三《延期交房通知书》复印件无异议；对证据四《户口薄》、《结婚证》复印件、证据五《发票》复印件、证据六《法律事务委托合同》复印件、《发票》复印件有异议，认为与本案无关联性。
本院根据原告王洋、被告海南琼中中豪威尔置业有限公司的当庭陈述及举证、质证，认证如下：
原告所举的证据一《谅解备忘录》复印件、证据二《银行pos机刷卡转账单》、《收据》复印件、证据三《延期交房通知书》复印件、证据四《户口薄》、《结婚证》复印件、证据五《发票》复印件来源合法，内容客观真实，与本案待证事实具有关联性，能证实原告主张的证明目的，本院予以采信。原告所举的证据六《法律事务委托合同》复印件、《发票》复印件与本案没有法律上的关联，在本案中依法不能作为认定相关事实的依据，故对本院其证明效力不予认定。
通过对上述有效证据的认定及原、被告在庭审中的陈述，本院确认下列事实为本案事实：
2010年，原告向被告支付购房款120000元。2011年7月16日，被告与原告代理人王占平（系原告父亲）签订《谅解备忘录》，约定双方在签订商品房预售合同后十日内，原告按7995.84元／平方米的价格，向被告支付剩余尾款630809元（不含已支付的定金120000元）。2011年7月25日，原告母亲张殿芝通过中国农业银行向被告支付了630809元。当天，被告收回了120000元定金收据，并为原告出具了收到房款750809元的收据。但因被告海南琼中中豪威尔置业有限公司未取得商品房预售许可证，原、被告双方未签订《商品房预售合同》。被告也未能依约于2013年4月30日向原告交房。2013年3月30日，被告向原告送达延期交房通知，通知原告原定于2013年4月30日交房延期至2013年7月或8月底。但截止原告起诉之日，被告仍然未依约向原告交房，其行为已构成根本违约，致使合同目的无法实现，原告不敢再继续购买被告的房子，故原告提出上述请求。
本院认为，根据原、被告之间签订《谅解备忘录》的约定，原告王洋已在2011年7月25日付清所有的购房款，但被告海南琼中中豪威尔置业有限公司并未与原告王洋签订《商品房预售合同》，也未按《延期交房通知》中的承诺在2013年7月底或8月底将房子交付给原告王洋，被告海南琼中中豪威尔置业有限公司的行为已构成违约。因此，原告王洋请求：1、解除原、被告签订的《谅解备忘录》；2、判令被告向原告返还购房款750809元及利息，有事实根据且符合法律的规定，本院予以支持。利息应按银行同期同类（三至五年）贷款利率计算。因2013年3月30日，被告向原告送达延期交房通知，通知原告原定于2013年4月30日交房延期至2013年7月或8月底。因此利息从2013年9月1日起计算至被告海南琼中中豪威尔置业有限公司返还购房款完毕之日止。关于原告王洋请求被告海南琼中中豪威尔置业有限公司赔偿机票损失2550元的问题，被告海南琼中中豪威尔置业有限公司表示无异议，本院予以照准。关于原告王洋请求被告海南琼中中豪威尔置业有限公司赔偿损失750809元的问题，庭审时原告王洋未能提供证据证明被告海南琼中中豪威尔置业有限公司故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实。因此，原告王洋的这一诉讼请求本院不予以支持。关于原告王洋请求被告海南琼中中豪威尔置业有限公司赔偿律师费30000元的问题，根据国务院公布的《诉讼费交纳办法》第六条：“当事人应当向人民法院交纳的诉讼费用包括：（一）案件受理费；（二）申请费；（三）证人、鉴定人、翻译人员、理算人员在人民法院指定日期出庭发生的交通费、住宿费、生活费和误工补贴。”律师费并不在其中。因为法律上没有规定民事诉讼中必须请律师，被告主张的律师费并不是实现债权的必要费用，是否请律师属于当事人为有利于自己诉讼的自愿行为，不属于我国诉讼制度规定的必须费用。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告也未能提供证据证明该项费用必须由被告承担，且原、被告双方也未在合同中明确约定律师费的承担事项，原告请求判令被告赔偿律师费30000元的诉讼请求于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第四项、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，参照《诉讼费交纳办法》第六条的规定，判决如下：
一、撤销海南省琼中黎族苗族自治县（2015）琼中民初字第475号民事判决。
二、解除原告王洋与被告海南琼中中豪威尔置业有限公司签订的《谅解备忘录》。
三、被告海南琼中中豪威尔置业有限公司自本判决生效之日起十日内，向原告王洋返还购房款750809元及支付利息（利息按银行同期同类（三至五年期）贷款利率计算，从2013年9月1日起计算至被告海南琼中中豪威尔置业有限公司返还购房款完毕之日止）。被告海南琼中中豪威尔置业有限公司自本判决生效之日起十日内支付给原告王洋机票损失2550元。
四、驳回原告王洋的其他诉讼请求。
如被告海南琼中中豪威尔置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19078元（原告已缴纳），由原告王洋负担9029元，由被告海南琼中中豪威尔置业有限公司负担10049元。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，义务人拒绝履行的，权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。
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案件唯一码
审判长 陈国燕
审判员 王伟奇
审判员 蓝汉军
二〇一六年八月二十九日
书记员 韩宇君
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。
法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
第十条买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《诉讼费交纳办法》
第六条当事人应当向人民法院交纳的诉讼费用包括：
（一）案件受理费；
（二）申请费；
（三）证人、鉴定人、翻译人员、理算人员在人民法院指定日期出庭发生的交通费、住宿费、生活费和误工补贴。