广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）穗番法民三初字第1430号
原告广州住房公积金管理中心，住所地：广州市天河区华就路12号2-4楼，组织机构代码：74185439-6。
法定代表人夏卫兵，主任。
委托代理人谢佩雯，广东广信君达律师事务所律师。
委托代理人陈冬梅，广东广信君达律师事务所工作人员。
被告周柱槐，男，1963年10月10日出生，汉族，身份证住址：广州市番禺区，
被告周光敏，女，1976年7月25日出生，汉族，身份证住址：湖北省荆门市东宝区，
第三人中国银行股份有限公司广州番禺支行，住所地：广州市番禺区市桥清河东路338号，组织机构代码：19143073-1。
负责人许建华，行长。
委托代理人彭剑峰，该行职员。
委托代理人王小明，该行职员。
原告广州住房公积金管理中心诉被告周柱槐、周光敏、第三人中国银行股份有限公司广州番禺支行金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员蔡淑慧适用简易程序独任审判,公开开庭进行了审理。原告广州住房公积金管理中心的委托代理人谢佩雯、陈冬梅，被告周柱槐，第三人中国银行股份有限公司广州番禺支行的委托代理人彭剑峰到庭参加了诉讼。被告周光敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广州住房公积金管理中心诉称，2006年12月1日，两被告与第三人签订了个人住房公积金抵押贷款合同，合同编号152××××2871号，合同约定，两被告公积金贷款为人民币250000元用于购买广州市番禺区石基镇东华花园13座3梯301房，并以该房屋作为此贷款的担保，借款期限为15年，约定具体借款起止日期以合同经公证并办妥抵押登记后，将借款转账划入卖房人账户之日为准，总供款期数为180期。借款利息按月计付，月利率为3.825‰，适用按月等额归还借款本息，还本付息日为每月8日，每月归还本息金额为人民币1924元。合同签订后，第三人依照两被告的公积金借款申请和原告的审核如约放款给被告，并办理了房地产他项权证。然截止到2013年11月7日，被告共拖欠供款12个期数，累计到期逾期本金15413.52元，累计利息加罚息8469.46元。另此前，原告与中国银行广东省分行签订了《委托承办住房公积金贷款业务协议书》，约定了广州市的住房公积金贷款业务委托中国银行办理。为此，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求判令：1、解除两被告与第三人中国银行股份有限公司广州番禺支行签订的152××××2871号个人住房公积金抵押贷款合同；2、两被告清偿住房公积金抵押贷款合同的借款本息180383.89元（截止到2013年11月7日，其中本金为171914.43元）和两被告付清全部款项之日止的银行利息（具体数额以第三人的对帐单为准）；3、本案受理费由两被告承担；4、两被告未能履行上述义务，请求第三人协助原告依法就广州市番禺区石基镇东华花园13座3梯301房产处置款中实现优先受偿权。
被告周柱槐辩称，我对原告的起诉无异议，也确认欠款的事实，但欠供是因为我妻子即被告周光敏重症卧病在床，所有款项均用于支付治疗费，因此请求原告和第三人能够宽限偿还贷款的时间。
被告周光敏未到庭应诉及作出答辩。
第三人中国银行股份有限公司广州番禺支行述称，同意原告的全部诉讼请求，均无异议。
经审理查明，2004年7月1日，原告与中国银行广东省分行签订了一份《广州市住房公积金个人住房抵押贷款业务委托协议书》，约定由原告委托中国银行广东省分行参与承办住房公积金个人住房抵押贷款业务。
2006年10月31日，被告周柱槐向原告和第三人申请住房公积金贷款，贷款金额为250000元，期限为15年。原告及第三人经审查，同意被告的贷款申请。
2006年12月1日，两被告作为甲方，与第三人作为乙方签订了一份合同编号为152××××2871的《个人住房公积金抵押贷款合同》，合同约定：根据《中华人民共和国民法通则》、国务院《住房公积金管理条例》、中国人民银行《贷款通则》、《个人住房贷款管理办法》和《广州市住房公积金个人住房抵押贷款实施办法》等国家法律、法规及地方性法规、规章制度的规定，按照乙方与原告签订的《委托承办住房公积金贷款业务协议书》的约定，甲、乙双方就乙方受原告的委托向甲方发放个人住房公积金贷款一事达成一致意见，签订本合同；甲方以其购买的座落于广州市番禺区东华花园13座3梯301的房产抵押给乙方，作为乙方向甲方发放贷款的担保；乙方向甲方提供的贷款金额为250000元，专项用于购买上述房产，贷款期限为15年；当前贷款月利率为3.825‰，利息按月计付；实际借款利率以贷款发放日的执行利率为准，在本合同履行期内，如遇国家利率调整或计息方法变更，乙方有权利直接执行中国人民银行有关规定，不再另行通知甲方；甲方应从支用借款的次月开始，按月供款偿还借款本息，供款总期数为180期，还本付息日期为每月8日，甲方采用按月等额归还借款本息方式供款，每月归还本息金额为1924元；甲方违反本合同规定之任何条款，乙方有权要求甲方提前偿还部分或全部欠款或依法处分抵押房产；甲方任意一期供款的违约，即为对乙方全部借款的违约，乙方可采取相应的方式实现全部债权；甲方若在还款期内累计拖欠六期（即六个月）应供款，或全部借款到期超过三个月仍未偿清，在乙方发出催还通知三十天内（以挂号寄出时间为准）仍未能清还的，乙方即可以合法的方式对抵押房产进行处分；甲方若因还款帐户内的存款金额不足未能在规定日期还本付息，则按逾期金额和逾期天数，以当时中国人民银行有关规定的逾期贷款利率计收利息。
2006年12月5日，广州市国土资源和房屋管理局向第三人核发了编号为粤房地他证字第××号《房地产他项权证》，记载案涉房屋全部抵押给第三人。
随后，原告通过第三人向两被告发放了贷款250000元。两被告在履行合同过程中，没有依合同约定偿还借款本息，至2013年11月7日止已累计12期没有偿还月供款，尚欠借款本金余额（包括未到期部分）171914.43元、利息8469.46元。遂引致本案纠纷。诉讼中，原告与被告、第三人确认提起诉讼后，两被告未偿还贷款，至2013年12月18日止尚欠原告借款本金（包括未到期部分）171914.43元、利息8750.45元。
本院认为，本案是原告以其管理的住房公积金作为资金来源，委托第三人向公积金缴存人被告发放贷款用于购买住房而引起的纠纷，涉案款项属委托贷款性质。由于第三人在与两被告签订的《个人住房公积金抵押借款合同》中已注明本案所涉及的贷款是受原告委托发放的，因此两被告在签订合同时应知道原告是委托人，第三人是代原告订立合同，根据我国合同法的规定，《个人住房公积金抵押贷款合同》对原告和两被告产生约束力，即原告和两被告成为合同当事人，第三人不再承担合同责任。原告委托第三人向两被告发放了贷款，履行了合同义务，依法享有按时收回贷款及利息收益的权利。两被告违反了上述合同的约定，逾期还款达6期以上，根据前述合同关于“甲方任意一期供款的违约，即为对乙方全部借款的违约，乙方可采取相应的方式实现全部债权”的约定，原告要求解除《个人住房公积金抵押贷款合同》，并要求两被告偿还合同项下借款本息的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
本案中，两被告购买的位于广州市番禺区石基镇东华花园13座3梯301房产是合同项下贷款的抵押物，并依法办理了抵押登记，虽然登记的抵押权人为第三人，但该笔款项是原告委托第三人发放的，第三人亦同意原告对该房产享有抵押权，因此上述合同所产生的抵押权由原告享有。两被告不履行借款合同约定的还款义务时，原告有权从依法处分抵押物所得价款中优先受偿。
被告周光敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自行放弃诉讼权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除第三人中国银行股份有限公司广州番禺支行与被告周柱槐、周光敏于2006年12月1日签订的合同编号为1520060****的《个人住房公积金抵押贷款合同》；
二、被告周柱槐、周光敏应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广州住房公积金管理中心偿还贷款本金171914.43元及利息（利息暂计至2013年12月18日为8750.45元；自2013年12月19日起的利息，以171914.43元为本金，按中国人民银行的有关规定计算至实际清偿之日止）；
三、被告周柱槐、周光敏不履行上项判决时，原告广州住房公积金管理中心有权从依法处分被告周柱槐、周光敏用于抵押的广州市番禺区石基镇东华花园13座3梯301房产所得价款中优先受偿。
如被告周柱槐、周光敏不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1954元，由被告周柱槐、周光敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审判员 蔡淑慧
二〇一四年二月十八日
书记员 范津津