北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)海民初字第26537号
原告蒋×，女。
原告杨×，女。
原告杨×1，女。
上述三原告委托代理人赵治安，北京隆鼎律师事务所律师。
被告杨×2，女。
被告杨×3，女。
被告杨×4，男。
被告杨×5，女。
被告安×（杨×5法定代理人），女。
委托代理人王欣欣，北京市盈科律师事务所律师。
委托代理人林海东。
原告蒋×、杨×、杨×1与被告杨×2、杨×3、杨×4、杨×5、安×继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告蒋×、杨×、杨×1及其委托代理人赵治安与被告杨×2、杨×3、杨×4及被告杨×5之法定代理人安×及其委托代理人林海东、王欣欣均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
蒋×、杨×、杨×1诉称，蒋×与杨×6系夫妻关系，杨×6于2014年2月1日去世，夫妻二人在位于北京市海淀区香山煤厂街x号内x号有房屋九间。蒋×与杨×6共育有五个子女，分别为杨×、杨×1、杨×2、杨×3、杨x7，其中杨x7于2006年6月11日因病去世，其育有一子杨×4、一女杨×5。杨×6去世时未留有遗嘱，现原、被告双方就遗产继承问题不能达成一致，故诉至法院，要求依法继承被继承人杨×6遗留的坐落于北京市海淀区香山煤厂街x号内x号的房屋；诉讼费由被告承担。
杨×2、杨×3、杨×4辩称，要求继承杨×6的遗产，同意原告诉讼请求。
杨×5辩称，同意继承杨×6遗产，院内原有北房5间，西房4间，2004年，安×与杨x7在院内建有8间小房，2005年时将原有的北房进行了翻建形成现在的三大间，杨×6去世前留有遗嘱，写明了有关的房产归我继承，我要求继承。
安×辩称，院内房屋原有北房5间，西房4间，我与杨x7结婚后，数次在院内翻、改建房屋，我同意按遗嘱继承杨×6的财产，但要求将属于我的财产先析出来，然后再继承。另外，我与原告及被继承人之间签订有协议书，我做为尽了主要赡养义务的儿媳，应当作为第一顺序继承人。
经审理查明，杨×6与蒋×系夫妻关系，其二人婚后育有长女杨×、次女杨×1、三女杨×2、四女杨×3、长子杨x7五位子女。杨x7与前妻育有一子杨×4。1999年7月杨x7与安×再婚，二人育有一女杨×5。杨x7于2006年6月11日去世，去世后示未有遗嘱。杨×6于2014年2月1日去世。
1982年2月28日，北京市四季青人民公社管理委员会向杨×6颁发了在煤厂街甲x号的林权证，杨×6、蒋×夫妇在院内建有北房5间。1994年11月4日，杨x7经四季青乡政府审批核准，在海淀区香山煤厂街甲x号院内建有西房4间，当时家庭成员为杨x7、何x、杨×4、杨×6、蒋×。1999年杨x7与安×再婚，经杨×6、蒋×夫妇同意，2003年，杨x7与安×在院内南侧建有8间房屋。2005年，装饰原有北房翻扩建，形成北房三大套间，其中杨x7与安×住北房中间一套、杨×6、蒋×夫妇住北房东侧一套、杨×4自2013年起居住在北房西侧一套内。双方共同居住在10号院内。
2006年杨x7去世，安×与杨×6、蒋×夫妇共同生活，对其二人尽了赡养义务。2012年6月28日，甲方杨×6、乙方蒋×、丙方安×达成协议书，内容为：第一条，甲方、乙方将北京市海淀区香山煤厂街x号内x号院内翻扩建后的3套北侧房屋中中间的一套赠与丙方，该套房屋一直由丙方居住，本协议签订之日视为甲方、乙方将该套房屋交付丙方。第二条，甲方、乙方将北京市海淀区香山煤厂街x号内x号院内自建房中间6间（东西走廊南侧3间，北侧3间，在门口相对应）赠与丙方，本协议签订之日视为甲方、乙方将该套房屋已交付丙方。第三条，如丙方需要办理本协议房屋过户手续，甲方、乙方应给予丙方配合。第四条，甲方、乙方不再就翻扩建房屋、自建房屋的出资给予丙方补偿。第五条，丙方应对甲方、乙方尽到日常生活、一日三餐等赡养义务。第六条，甲方、乙方患病后救治以及丧葬费事宜均由丙方负责。第七条，本协议如未尽事宜，经各方协商一致，可以签订补充协议，补充协议与本协议有同等法律效力。......同日，杨×6、蒋×立下书面遗嘱写明：1、将立遗嘱人位于北京市海淀区香山煤厂街x号内x号北侧三套翻扩建房屋中东侧的一套由孙女杨×5继承。2、将立遗嘱人位于北京市海淀区香山煤厂街x号内x号自建房南房东侧两间由孙女杨×5继承。3、立遗嘱人其它房屋等财产有协议的依据协议执行，没有协议的依据法律规定处理。杨×6在遗嘱上签名并按手印，蒋×盖章并按手印。张x、王x作为证明人签字，在场人潘婷亦签字确认，杨×6、蒋×在上述文件中签名有照片作为辅证。
2014年7月19日，蒋×与杨×4补签了房屋赠与协议书，注明将香山煤厂街x号院内北房西边第一间及西房四间赠与杨×4，对此杨×、杨×1、杨×2、杨×3均予认可。杨×5、安×对此不予认可。杨×6去世后，蒋×由其四个女儿轮流照顾。审理中，杨×4经本院公告传唤后到庭应诉，蒋×支付了公告费260元。
上述事实，有当事人陈述、派出所证明信、结婚证、林权证、建房许可证、协议书、遗嘱、照片、赠与协议证明、宅院房屋示意图等证据在案佐证。
本院认为，继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理，有遗嘱的，按照遗嘱继承办理。本案中原告方起诉要求继承杨×6的遗产，故首先确定杨×6之法定继承人。蒋×为杨×6之配偶，杨×、杨×1、杨×2、杨×3杨x7其二人子女，均为其法定继承人。杨x7于杨x6世，故其子女杨×4杨×5位继承。安×系杨x7偶，其在杨x7世后一直同杨×6蒋×夫妻共同生活，照顾其二人日常起居，可以认定对杨×6起主要赡养义务，故安×应列为第一顺序继承人。其次，确认杨×6遗产范围。杨×6蒋×夫妇在煤厂街x号原有北房5间，其子杨x7后与其二人共同居住，在共同居住过程中，杨x7建西房4间，后院内房屋在2006年杨x7世前经双方翻、改、增建，形成现状。杨×6妇与杨x7妇长期共同生活，双方未对家庭财产进行析产，杨x7世后，亦未进行继承。双方在2012年6月28日达成的协议，虽在杨x7世之后，但从内容上看，可以确认为两家对于院内房屋进行分家析产。杨×6蒋×的共同财产为北房东侧一套及自建房2间。其他子女未在建房中出资出力，故无其他人共有财产。对于院内北房西侧一套及西房4间的处理，结合双方签订的协议、家庭成员的陈述、民俗习惯以及杨×4该房内实际居住使用并处分的事实，可以确认在杨×6前就已对此房进行了分割，已完成分家析产，上述房屋不属于杨×6产，故对于杨×5安×之辩解不予采信。
夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。杨×6蒋×的共同财产为北房东侧一套及自建房2间，应当先分割出蒋×的财产后，再进行继承。继承开始后，按照法定继承办理，有遗嘱的，按照遗嘱继承办理。杨×6遗嘱符合代书遗嘱的形式，本院对其遗嘱予以确认，对杨×6人财产按其遗嘱处理，但其处分蒋×财产的部分应为无效。对于遗产，应本着方便生活原则以及双方的实际情况予以分割。综上所述，依据《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十一条、第十二条、第十七条、第二十七条、第二十九条之规定，判决如下：
北京市海淀区香山煤厂街x号院内北房三套、西房四间、自建房北侧四间、自建房南侧四间，其中北房西数第一套、西房四间归杨×4住使用;北房西数第二套、自建房北侧西数第一、二、三间以及自建房南侧西数第一、二、三间归安×居住使用;北房三套中西数第三套，其中二分之一份额归蒋×居住使用，二分之一归杨×5住使用；自建房北侧西数第四间归蒋×居住使用;自建房南侧西数第四间归杨×5住使用。
公告费二百六十元，由杨×4担，于本判决生效后七日内交纳。
案件受理费三千八百元，由蒋×负担八百元，已交纳二十五元，余款于本判决生效后七日内交纳;由杨×4负八百元、杨×5担一千四百元、安×负担八百元，均于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 刘 艳
人民陪审员
郭焕
人民陪审员
陈萍芳
二〇一五年十二月三十一日
书 记 员 史敬阳