广东省广州市海珠区人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)粤0105执异133号
异议人（案外人）：伍美娟，女，1983年6月2日出生，汉族，住广东省云浮市云城区。
申请执行人：中国农业银行股份有限公司广州琶洲支行（原中国农业银行股份有限公司广州铁路支行），住所地广州市海珠区凤浦中路689号102-105房、691号201房。
负责人：陈剑锋，行长。
委托代理人：梁曙芳、王立翔，均为广东金联律师事务所律师。
被执行人：广东华凯节能环保有限公司广州分公司，住所地广州市越秀区广州大道北197号16C01A01房。
负责人：吴庆华。
被执行人：广东华凯节能环保有限公司，住所地广东省云浮市云城区建设北路11号银禧商业城第十六层西边走廊1601（实际楼层第十三层）。
法定代表人：吴建华。
被执行人：云浮凯旋国际酒店有限公司，住所地广东省云浮市云城区建设北路11号。
法定代表人：周炳良。
被执行人：吴庆华，男，1974年3月22日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被执行人：吴建华，男，1968年4月10日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
申请执行人中国农业银行股份有限公司广州琶洲支行（以下简称农行琶洲支行）依据已经发生法律效力的（2014）穗海法民二初字第1459号以及（2015）穗中法金民终字第735号民事判决书申请执行被执行人广东华凯节能环保有限公司广州分公司（以下简称华凯广州分公司）、广东华凯节能环保有限公司（以下简称华凯公司）、云浮凯旋国际酒店有限公司（以下简称凯旋酒店）、吴庆华、吴建华金融借款合同纠纷一案，本院已立案执行，案号为（2016）粤0105执1008号。在执行过程中，本院已于2017年10月24日作出（2016）粤0105执1008号执行裁定书裁定变卖被执行人凯旋酒店所有的位于广东省云浮市市区建设北路11号银禧商业城第二十二层至二十六层的产权，并于2017年11月27日以成交价8467200元变卖成交。现案外人伍美娟向本院提出书面异议，要求法院中止对凯旋酒店名下财产的变卖款（以30万元为限）的分配。对异议人提出的异议，本院依法组成合议庭，进行了书面审查。本案现已审查终结。
异议人伍美娟认为：法院在（2016）粤0105执1008号案变卖了凯旋酒店名下的财产，其中包括位于云浮市建设北路11号22层10房房屋。2013年3月20日，异议人与凯旋酒店签订《房地产买卖合同》（合同编号：KX13-0037），异议人购买凯旋酒店位于云浮市建设北路11号22层10房房屋，凯旋酒店应为异议人办理过户手续。房屋总价款为284000元，异议人已支付首期款14000元，剩余款项应由凯旋酒店协助异议人办理贷款手续。由于凯旋酒店违约，在2017年11月21日异议人起诉至云浮市云城区人民法院，请求确认房屋买卖合同有效并解除合同，归还首付款114000元及相关利息、已付购房款1倍损失114000元，总金额接近30万元。云浮市云城区人民法院于2017年11月22日立案受理，案号为（2017）粤5302民初1973号。鉴于异议人与凯旋酒店签订房屋买卖合同并已支付购房款，异议人为凯旋酒店的债权人，有权利从凯旋酒店财产的变卖款中受偿。异议人与凯旋酒店的买卖合同纠纷案正在审理过程中，为避免执行回转问题，故向法院申请中止对涉案房屋的变卖款项中的30万元进行分配。
异议人为证明其主张提供了如下证据：1.合同编号为KX13-0037的房地产买卖合同1份，拟证明异议人购买了凯旋酒店所有的位于云浮市建设北路11号22层10房房屋。2.收据1份，拟证明异议人支付了按揭首付款和贷款。3.（2017）粤5302民初1973号受理案件通知书1份。4.起诉状1份。5.（2017）粤5302民初1973号民事判决书1份。
申请执行人农行琶洲支行并没有提交答辩意见。
凯旋酒店答辩认为:关于其与异议人买卖合同纠纷一案,云浮市云城区人民法院已于2018年1月22日作出(2017)粤5302民初1973号民事判决书,判决解除其与异议人于2013年3月20日签订的编号为KX13-0037的《房产买卖合同》，并支付114000元及相关利息。现该判决书已经生效。异议人对其享有的债权为普通债权，其现拟与异议人就此债务偿还事宜进行协商。其目前除被法院执行的房屋外，还有其余的财产可供执行。故请法院依照相关法律规定，依法审查该执行异议。
被执行人华凯广州分公司、华凯公司、吴庆华、吴建华均没有提交答辩意见。
经审查查明：关于原告中国农业银行股份有限公司广州铁路支行（以下简称农行铁路支行）诉被告华凯广州分公司、华凯公司、凯旋酒店、吴庆华、吴建华金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月22日作出的（2014）穗海法民二初字第1459号民事判决书，判决如下：一、被告华凯广州分公司在该判决生效之日起十日内清付借款本金9036683.44元、罚息377279.71元、复利6555.85元给原告农行铁路支行，并从2014年12月24日起至款项实际清偿之日止以9036683.44元为本金按照中国人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮20%加收50%的标准计付利息给原告农行铁路支行；……三、如被告华凯广州分公司届期不能清付该判决主文第一项所确定的债务时，原告农行铁路支行有权以被告凯旋酒店提供的广东省云浮市市区建设北路11号银禧商业城第二十二层、第二十三层、第二十四层、第二十五层、第二十六层房屋折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；……等。后当事人不服提起上诉，广州市中级人民法院于2015年11月18日作出（2015）穗中法金民终字第735号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。该判决书已于2016年1月20日发生法律效力。因当事人并未主动履行义务，原告农行铁路支行据此向本院申请执行，本院已于2016年2月3日立案执行，案号为（2016）粤0105执1008号。该案在执行过程中，本院依法查封了被执行人凯旋酒店所有的位于广东省云浮市市区建设北路11号银禧商业城第二十二层、第二十三层、第二十四层、第二十五层、第二十六层房屋。经评估，上述涉案房屋评估总价为15120000元，并依法将上述财产予以网络司法拍卖，经二次拍卖后流拍，其中上述房屋最后一次拍卖保留价为8467200元。因申请执行人拒绝接受以最后一次拍卖保留价抵偿债务，故本院已于2017年10月24日作出（2016）粤0105执1008号执行裁定书裁定变卖上述涉案房屋，并于2017年11月27日以成交价8467200元变卖成交。
另查，中国农业银行股份有限公司广州铁路支行已于2015年9月8日变更名称为中国农业银行股份有限公司广州琶洲支行。另针对上述变卖款项8467200元，本院已于2018年1月5日向申请执行人农行琶洲支行支付了变卖款项共计8073764元，于2018年1月9日支付了评估费23700元，于2018年1月8日支付了该案的执行费69736元。因异议人于2017年12月14日向本院提出以上执行异议，故剩余30万元变卖款项并未予以发放。
再查，关于异议人伍美娟作为原告诉被告凯旋酒店房屋买卖合同纠纷一案，云浮市云城区人民法院于2018年1月22日作出（2017）粤5302民初1973号民事判决书，判决如下：一、解除异议人伍美娟与被告凯旋酒店于2013年3月20日签订的编号为KX13-0037的《房地产买卖合同》；二、被告凯旋酒店于该判决发生法律效力之日起十日内支付114000元及从2015年9月1日起至还清款日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息给异议人伍美娟；等。但异议人并未向本院提交该判决书的生效证明。
本院认为：首先，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第五百零九条规定：“申请参与分配，申请人应当提交申请书。申请书应当写明参与分配和被执行人不能清偿所有债权的事实、理由，并附有执行依据。参与分配申请应当在执行程序开始后，被执行人的财产执行终结前提出。”该案中，虽然异议人在提起执行异议时已向云浮市云城区人民法院就房屋买卖合同纠纷对被执行人凯旋酒店提起诉讼，但由于其尚未取得发生法律效力的执行依据，其债权主张情况尚处于待定状态，故异议人此时并不符合参与分配的资格与条件。其次，该案据以执行的（2014）穗海法民二初字第1459号民事判决书已明确判令申请执行人农行琶洲支行享有对云浮市市区建设北路11号银禧商业城第二十二层等房屋拍卖、变卖所得的价款优先受偿的权利，故上述变卖款项理应在申请执行人的抵押债权范围内优先支付，异议人以其已对被执行人提起诉讼为由要求中止该案对变卖款项进行分配与发放的权利主张明显缺乏事实与法律依据，本院不予采纳。最后，需要释明的是，即便异议人已取得发生法律效力的执行依据，亦理应通过参与分配程序主张权利，即债权分配的顺位、比例与数额等，都应通过参与分配制度解决，故并不属于执行异议案件的审查范围。鉴于此，对于异议人提出的要求中止对涉案房屋的变卖款项中的30万元进行分配的异议请求，本院予以驳回。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款（十一）项，第二百二十五条的规定，裁定如下：
驳回异议人伍美娟的执行异议请求。
如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内向广州市中级人民法院申请复议。
审判长 张法能
审判员 贾存锦
审判员 张 鑫
二〇一八年五月十日
书记员 戴党平