＼n安徽省合肥市包河区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2014）包民二初字第01265号＼n原告：汪道财，男，1963年2月14日出生，汉族，系合肥包河区华兴钢管租赁站业主。＼n委托代理人：陈德华，安徽金亚太律师事务所律师。＼n被告：江苏恒丰建设集团有限公司。＼n法定代表人：吴洪君，总经理。＼n原告汪道财与被告江苏恒丰建设集团有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月21日立案受理后，依法由审判员杨天柱适用简易程序，于2014年6月18日公开开庭进行了审理。原告汪道财的委托代理人陈德华到庭参加诉讼，被告江苏恒丰建设集团有限公司经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n原告汪道财诉称：2012年，被告江苏恒丰建设集团有限公司承建定远县恒瑞房地产开发有限责任公司开发的位于定远县戚继光大道南侧与泉坞山路交叉口的“定远县恒瑞国际商业广场”工程，被告因承建上述工程之需向原告租赁钢管、扣件等建筑设备。2013年5月13日，被告以其项目部名义与原告签订一份《钢管扣件租赁合同》，合同约定：租金按实际发货单的租金总额支付，第一个月租金于下个月付50％，付款日必须在每月10日之前，以此类推。剩余50%租金于合同期满前付70%。余下的租金在工程结束后6个月付清；合同一经签订双方应共同遵守，到期支付租金。如一方违约，违约方应向守约方支付违约金。违约金每日按租金总额的千分之三支付，如违约支付不能有效执行，守约方有权向所在地人民法院提起诉讼解决，此外，双方还对租赁物的规格、数量、服务费、金额以及合同的变更、解除、终止等事项作了明确约定。合同签订后，原告即按照合同约定和被告的要求向被告承建的工程提供钢管、扣件等建筑设备。原告每月租赁给被告的钢管、扣件等建筑设备的数量、金额均有被告项目部负责人姜某签字认可。截止2013年5月，原告租赁给被告的建筑设备的租金总额为1659034元，被告仅支付140000元，现欠1519034元未付。在工程结束前以及结束后，原告多次要求被告按合同约定支付租金，但被告以各种理由搪塞，迟延付款。原告为维护自己的合法权益，请求判令被告支付原告租金1519034元、违约金459595元（此后违约金从2014年6月1日起每日按租金总额1519034元的千分之三计算至款清之日）和律师代理费25000元；并由被告承担本案诉讼费。＼n被告江苏恒丰建设集团有限公司辩称：被告江苏恒丰建设集团有限公司在安徽省定远县已注册江苏恒丰建设集团有限公司定远分公司作为被告的委托机构，委托代理人李庄庄，被告江苏恒丰建设集团有限公司承建的定远县恒瑞房地产开发有限责任公司开发的工程项目，对外的合同均由定远分公司和李庄庄办理。被告江苏恒丰建设集团有限公司从未刻制“江苏恒丰建设集团有限公司恒瑞国际商业广场项目部”印章，属私刻的印章。被告江苏恒丰建设集团有限公司从未委托姜某作为代理人，合同中提及的张明升被告不知情。为此原、被告不存在合同关系，请求驳回原告的诉讼请求。＼n经审理查明：原告汪道财系合肥包河区华兴钢管租赁站业主，合肥包河区华兴钢管租赁站组成形式是个人经营。2012年5月13日，合同抬头由合肥包河区华兴钢管租赁站作为出租方（甲方），被告江苏恒丰建设集团有限公司作为承租方（乙方），签订《钢管扣件租赁合同》一份，约定：“江苏恒丰建设集团有限公司租用合肥包河区华兴钢管租赁站钢管、扣件等物品，钢管每米日租金为0.011元，服务费每米0.1元，服务费一次性收取；扣件每只日租金为0.007元；U托每套日租金为0.05元，服务费0.2元；套管每只日租金为0.007元。租赁时间自2012年5月13日至2013年5月13日。服务费用于钢管轻度调直、上垛、扣件保养，随租金按月收取。供货时甲方负责将租赁物送到乙方工地，双方工作人员现场清点数量，验收质量，签收后视为租赁物合格，如发现不合格物件甲方应带回，有乙方指定张明升同志签字有效。租金结算按实际数量计算，即按租赁物数量×日租金×实际租赁天数。租金按实际发货单的租金总额支付，第一个月租金于下个月付50%，付款日必须在每月10号之前，以此类推；剩余50%租金于合同期满前付70%，余下的租金在工程结束后6个月付清。合同一经签订双方应共同遵守，到期支付租金。供货时如一方违约，违约方应向守约方支付违约金，违约金每日按租金总额的千分之三支付，如违约支付不能有效执行，守约方有权向所在地人民法院提起诉讼解决。如一方违约造成另一方为此产生的法律纠纷而产生的律师代理费、差旅费、调查费等一切与此相关的费用，由违约一方承担等内容”。合同下方出租方代表人栏由汪道财、承租人委托代理人栏由姜某签名，并加盖合肥包河区华兴钢管租赁站及江苏恒丰建设集团有限公司恒瑞国际商业广场项目部公章。合同签订后，原告方向被告承建的定远县恒瑞国际商业广场项目运送合同约定的租赁物，送货单上分别由姜某、张明升签名接收。租金每月由《合同租赁书》载明的委托代理人姜某与原告方对帐确认拖欠租金数额，截止至2013年12月31日，计欠原告方租金1659034元，其中已付租金140000元，余欠租金1519034元未予支付。经原告追要无果，故引起本案诉讼。＼n另查明：原告汪道财因本案诉讼，因聘请律师支付律师服务费25000元。＼n上述事实，由原告提交的《钢管扣件合同租赁书》、《发货单》、对账单、委托代理合同、安徽增值税普通发票、证人姜某证言及当事人当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。＼n本院认为：合肥包河区华兴钢管租赁站与江苏恒丰建设集团有限公司恒瑞国际商业广场项目部所签订《钢管扣件租赁合同》，系各方真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，各方有义务按合同内容履行义务。合肥包河区华兴钢管租赁站系个体工商户，其权利义务应由原告汪道财享有和承担。依《钢管扣件租赁合同》载明的事项，姜某作为江苏恒丰建设集团有限公司恒瑞国际商业广场项目部委托代理人与原告签订合同，被告虽辩称姜某、张明升并非其单位代理人，且公章系私刻，但未向本院提供证据证实，另原告将钢管、扣件送货至被告承建的工地，由姜某签字认可，姜某的行为客观上形成具有代理权表象，原告与姜某以江苏恒丰建设集团有限公司恒瑞国际商业广场项目部名义签订的合同所产生的民事责任应由被告承担。＼n经原告与合同载明的江苏恒丰建设集团有限公司恒瑞国际商业广场项目部委托代理人姜某结算，截止至2013年12月31日，被告总计欠原告租金1659034元，已支付租金140000元，原告要求被告给付余欠租金1519034元请求理由成立，本院予以支持。＼n《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”。由于本案原告方未提供证据证明因被告迟延支付租金给其造成的相应损失，原告诉请违约金按租金总额的日千分之三支付，明显过高，应予调整，原告按银行同期贷款利率的四倍主张计算违约金较为适当。＼n由于合同约定如一方违约造成另一方为此产生的法律纠纷而产生的律师代理费、差旅费、调查费等一切与此相关的费用，由违约一方承担。由于本案被告未按期支付租金，已构成违约，故原告因此次诉讼支付的律师费25000元应由被告负担。因被告对其辩称理由未担任相关证据证明，对其辩称理由，本院不予采信。故此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：＼n一、被告江苏恒丰建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告汪道财租金共计人民1519034元及逾期付款违约金（违约金计算以1519034为基数，按中国人民银行规定的同期同类借款利率四倍计算，自2014年1月1日计至本判决确定的给付之日止）；＼n二、被告江苏恒丰建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告汪道财律师代理费25000元；＼n三、驳回原告汪道财其他诉讼请求。＼n如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n案件受理费22830元减半收取11415元，其他诉讼费100元，合计11515元，原告汪道财负担1015元，被告江苏恒丰建设集团有限公司负担10500元。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于合肥市中级人民法院。＼n审判员杨天柱＼n二〇一四年七月十八日＼n书记员郑亮＼n附：相关法条＼n《中华人民共和国合同法》＼n第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。＼n当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。＼n第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。＼n第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。＼n第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。＼n约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。＼n当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。＼n《中华人民共和国民事诉讼法》＼n第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。＼n《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》＼n第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。＼n没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。