天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民三初字第980号
原告中国工商银行股份有限公司天津广厦支行，住所天津市河西区大沽路361号。组织机构代码：80333045-X。
负责人侯雨生，行长。
委托代理人李楠，天津万钧律师事务所律师。
委托代理人宁高涛，天津万钧律师事务所律师。
被告韩聪。
被告寇文英。
原告中国工商银行股份有限公司天津广厦支行（以下简称工商银行广厦支行）与被告韩聪、被告寇文英借款合同纠纷一案，本院于2014年5月16日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工商银行广厦支行委托代理人李楠到庭参加了诉讼，被告韩聪、被告寇文英经本院传票传唤，无正当理由拒不出庭。本案现已审理终结。
原告工商银行广厦支行诉称，2009年11月5日，被告韩聪、被告寇文英与原告签订《个人购房借款／担保合同》，约定由二被告向原告借款438000元，用于购买天津市津南区双港镇微山南路西侧普泰花园15-1-704房产，贷款年限30年，期限自2009年11月5日起至2039年11月4日止，还款方式为按月等额本息还款，年利率4.158%。双方在合同中约定，被告韩聪将其购买的津南区双港镇微山南路西侧普泰花园15-1-704房产抵押给原告，作为偿还借款合同项下之借款本金、利息、违约金、赔偿金及实现债权费用的担保。但被告韩聪、被告寇文英自2013年6月起就未再偿还原告本息。截至2014年1月18日，二被告已经连续8期未按时偿还原告贷款本息，故原告起诉，请求判令：1、解除原告与被告韩聪、被告寇文英之间的《个人购房借款合同》并判令二被告偿还借款本金411293.76元，截至2014年1月18日的利息12790.47元及至实际给付之日的利息；2、被告韩聪在其提供的抵押物的担保范围内承担抵押担保责任；3、二被告承担本案诉讼费用。
原告工商银行广厦支行为支持其诉讼请求提供如下证据：1、《个人住房借款／担保合同》，证明原告与二被告的权利义务关系。2、中国工商银行借款凭证，证明2009年11月18日原告向被告韩聪放款438000元。3、共同还款责任确认函，证明被告寇文英对上述借款承担共同还款责任。4、天津市房屋登记证明，证明被告韩聪将天津市津南区双港镇微山南路西侧普泰花园15-1-704房产抵押给原告并办理了抵押预告登记。5、还款明细表，证明二被告还款及违约情况。
被告韩聪、被告寇文英未出庭亦未答辩。
被告韩聪、被告寇文英未向本院提供证据。
经质证，由于被告韩聪、被告寇文英未出庭，视为其放弃了举证、质证及对原告陈述进行抗辩的权利。经审查，原告提交的证据与原件核对无误，具有真实性、合法性及关联性，本院对原告提供的证据予以采信。
经审理查明，2009年11月5日，被告韩聪、被告寇文英与原告签订《个人购房借款／担保合同》，约定原告根据被告韩聪、被告寇文英的申请向二被告发放个人购置住房贷款438000元，用于购买天津市津南区双港镇微山南路西侧普泰花园15-1-704房产，贷款期限为30年，自2009年11月5日起至2039年11月4日止，实际放款日与到期日以借据为准。还款方式为按月等额本息还款，年利率4.158%。二被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%。二被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求二被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。被告韩聪将其购买的天津市津南区双港镇微山南路西侧普泰花园15-1-704房为上述借款提供抵押担保并于2009年11月11日在天津市国土资源和房屋管理局办理抵押预告登记，担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2009年8月27日，被告寇文英出具共同还款责任函，声明与被告韩聪对该项借款承担共同还款责任，保证与被告韩聪依照借款合同的约定向原告按月归还本息。2009年11月18日，原告向被告韩聪发放贷款438000元。二被告未按合同约定按时履行还款义务，截至2014年1月18日，二被告连续8期未按时还款，尚欠原告逾期本金4802.43元，逾期利息12790.47元，其中包括复利、罚息。原告催要未果，成讼，依据合同第10.2条约定要求解除与二被告签订的《个人购房借款／担保合同》，要求二被告向原告偿还本金411293.76元，支付截至2014年1月18日的利息12790.47元，及至实际给付之日的利息，以及就抵押物优先受偿。
本院认为，原告与被告韩聪、被告寇文英签订的《个人购房借款／担保合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效。合同签订后，原告依约履行了放款义务，二被告使用原告资金后未按合同约定偿还本息，应承担相应的民事责任。原告依据合同约定要求解除该合同，要求被告韩聪、被告寇文英偿还借款本息，处置抵押物并优先受偿的诉讼请求于法有据，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司天津广厦支行与被告韩聪、被告寇文英签订的《个人购房借款／担保合同》。
二、被告韩聪、被告被告寇文英于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司天津广厦支行偿还借款本金411293.76元。
三、被告韩聪、被告寇文英于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司天津广厦支行支付截至2014年1月18日的利息（包括复利、罚息）12790.47元，以及自2014年1月19日起至本判决指定给付之日止利息（按双方合同约定执行）。
四、如果被告韩聪、被告寇文英对上述第二、三项给付义务未按期履行，原告中国工商银行股份有限公司天津广厦支行有权对被告韩聪用于抵押的房屋折价或拍卖、变卖所得价款，在债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7741元，由被告韩聪、被告寇文英承担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后7日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。
审 判 长 张东良
审 判 员 杨 郡
代理审判员 李 颖
二〇一四年七月九日
书 记 员 李洪栓
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。