上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0112民初27393号
原告：上海东贸虹桥古玩市场经营管理有限公司。
法定代表人：黄某某。
委托诉讼代理人：郁斌，上海市申阳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蒋丽丽，上海市申阳律师事务所律师。
被告：上海鼎艺商务咨询合伙企业(有限合伙)。
负责人：陈某。
委托诉讼代理人：王学杰，上海市锦天城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨晓兰，上海市锦天城律师事务所律师。
原告上海东贸虹桥古玩市场经营管理有限公司与被告上海鼎艺商务咨询合伙企业(有限合伙)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告上海东贸虹桥古玩市场经营管理有限公司的委托诉讼代理人郁斌、被告上海鼎艺商务咨询合伙企业(有限合伙)的委托诉讼代理人王学杰、杨晓兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海东贸虹桥古玩市场经营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即将上海市闵行区XX路XXX号XXXX市场XXXXX商铺交还给原告；2、判令被告支付原告房屋占用费人民币(币种下同)467,200元，自2016年11月28日起，暂算至2017年7月27日，请求至被告实际返还房屋之日止；3、判令被告支付原告物业管理费560,640元，自2014年11月28日起，暂算至2017年7月27日，请求至被告实际返还房屋之日止；4、判令被告支付原告滞纳金1,238,535.84元，自2014年11月28日起，暂算至2017年7月27日，请求至被告付清所有欠款为止;5、判令被告支付原告违约金175,200元。
事实和理由：被告于2013年11月28日起承租原告位于上海市闵行区XX路XXX号XXXX市场XXXXX商铺，面积为480平方米。2013年12月4日双方签订了《上海市商品交易市场进场经营合同示范文本2006》(以下简称经营合同)及《补充协议》。上述协议约定：租赁期自2013年11月28日起至2016年11月27日止，租金为每月58,400元，先付后用。物业管理费，自被告接受租赁物之日起计算，每日每平方米1.2元，年物业管理费210,240元，每六个月支付一次，先付后用。被告逾期交付物业管理费等费用的，每逾期一日，原告有权按欠缴费用0.3％向被告加收滞纳金，被告还应向原告支付相当于三个月租金的违约金。2016年4月19日被告名称由上海鼎艺投资顾问合伙企业(有限合伙)变更为上海鼎艺商务咨询合伙企业(有限合伙)。《经营合同》及《补充协议》签订后，被告自2014年11月28日起欠缴物业管理费，虽经原告多次催讨，被告一直未按约定支付。2016年11月27日租赁期满后，被告仍继续使用承租的商铺，但一直未支付租金和物业管理费。为此，2017年3月27日，原告向被告发出催交欠款通知书，被告仍未按规定的时间缴纳欠款。2017年3月31日，原告通知被告解除《经营合同》及《补充协议》，并要求被告在接到通知后三天内立即搬离承租的商铺，但被告拒绝交还房屋，并一直占用至今。原告认为，原告依约向被告交付了承租房屋，并提供了物业管理服务，而被告却拖欠物业管理费和租金，并且在合同解除后拒不交还房屋，占用至今，严重违反了《经营合同》及《补充协议》的规定，给原告造成了严重的损失。故原告为维护自身的合法权益，遂诉诸法院要求判如所请。
被告上海鼎艺商务咨询合伙企业(有限合伙)辩称，其已于2016年11月27日搬离涉案房屋，涉案房屋由原告出租给新的承租方，原告的诉请有违实际情况。既然原告已于2016年11月27日与被告办理完腾房，故原告从2016年11月28日起算的房屋占有费没有事实和法律依据，现房屋已腾退并由原告控制，说未腾退是原告单方面的主张。其已支付原告2013年11月28日至2014年11月27日的物业管理费，是因为原告物业管理存在违约、物业管理混乱，原告方账号也有很多，不知道应支付哪个，无法确认支付对象，故未支付。鉴于原告违约情况，故剩余的物业费期限自2014年11月28日至2016年11月27日应该是支付420,480元，因为原告的过错打七折为280,300元。对于滞纳金,被告没有支付物业管理费是原告的过错，故对滞纳金不认可。违约金的意见同滞纳金意见。
本院经审理认定事实如下：2013年12月4日，原告作为市场经营管理者(协议甲方)，被告作为场内经营者(协议乙方)签订《上海市商品交易市场进场经营合同示范文本2006》，合同约定：一、租赁场所：乙方承租甲方坐落于上海市闵行区XX路XXX号虹桥古玩市场内Ｅ013(场地)，仅限用于经营古玩、新旧工艺品、茶叶等业务，面积为480平方米；二、租赁期限：租赁期自2013年11月28日起至2016年11月28日止，共计3年；三、租金、费用及其支付时间、方式：租金58,400元/月，总额1,401,600元。支付方式详见补充协议；水电等费用及其支付时间、方式：商家自用充值卡；四、保证金：乙方在支付租金的同时，向甲方支付3个月的租金175,200元的保证金，作为履行合同和提供商品服务质量担保，当保证金不足上述金额时，应在五日内补足；九、违约责任：……(二)甲方逾期交付场地或乙方逾期交付租金、水电费、物业管理费以及补足保证金的，均应向对方支付违约金3个月的租金计算。
随后双方签订《补充协议》，约定：租金按每日、每平方4元核定，乙方建筑面积为480平方米，每月租金为58,400元，年租金为1,401,600元。支付方式为租金先付后用。乙方应在当期租金届满前十日内向甲方支付下一合同期的租金。乙方应另行支付物业管理费，按每日、每平方1.2元核定，乙方建筑面积为480平方米，年物业管理费为210,240元，六个月物业管理费105,120元。物业管理费从乙方接收租赁物之日起算，每六个月支付一次，先付后用。乙方应在当期物业管理费届满前十天内向甲方支付下期的物业管理费。由于租赁双方签订的是付2年送1年的租约，凡一次性全额支付2年租金的，可以获得一年的免租期，因而租赁期自2013年11月28日起至2016年11月27日止，免租期自2015年11月28日起至2016年11月27日。第四条违约责任约定，乙方逾期交付、物业管理费等费用的，每逾期一日，甲方有权按欠缴费用的0.3％向乙方加收滞纳金。
合同签订后，被告向原告支付保证金为175,200元，被告向原告支付租金截止时间为2016年11月27日(即合同约定的租赁期限届满之日)。被告向原告支付物业管理费截止时间为2014年11月27日，之后的物业管理费未再支付。
2017年3月27日，原告向被告发送催交欠款通知书，内容为“贵方自2013年11月28日承租我司具有合法使用、收益的物业以来，未能向我司足额交纳租赁或物业服务等费用……现通知贵方：请贵方于2017年3月30日之前前往我司招商部，交纳拖欠的租赁费用及物业管理费。如逾期未能交纳，我司将对该商铺停水停电，直至强行收回上述贵方所承租的物业。同时我司将保留通过法律途径追究贵方相关法律责任的权利”。2017年3月31日，原告向被告发送解除房屋租赁合同通知函，内容为“……2016年11月28日，租赁期间届满后，贵方继续使用租赁场地(房屋)，我以默许的形式许可贵方仍按原租赁合同继续履行。但自2016年11月开始，贵方每期都未在指定时间内付清租金。截止2017年3月30日贵方拖欠我司租金及物业费共计619,040元。……我司特向贵方通知如下：解除与贵方所签订的《上海市商品交易市场进场经营合同示范文本2006》及《补充协议》。”以上两份函件，原告称将其张贴于涉案房屋门口，被告不认可并称函件系原告单方面制作且未提供邮寄凭证。另外，被告提供涉案房屋现状照片、落锁图片等，原告确认被告已于2017年1月24日搬离涉案房屋。
另查明，2016年4月19日，被告名称由“上海鼎艺投资顾问合伙企业(有限合伙)变更为”上海鼎艺商务咨询合伙企业(有限合伙)。
上述事实，由原告上海东贸虹桥古玩市场经营管理有限公司提供的：原、被告签订的《上海市商品交易市场进场经营合同示范文本2006》、原、被告签订的《补充协议》、原告出具的催交欠款通知书及照片、解除房屋租赁合同通知函及照片等证据，被告上海鼎艺商务咨询合伙企业(有限合伙)提供的：原、被告签订的《上海市商品交易市场进场经营合同示范文本2006》、原、被告签订的《补充协议》、涉案房屋现状照片、落锁图片、发票及银行回单等证据以及原、被告的当庭陈述内容。上述证据经庭审质证，具有真实性，且与本案相关联。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。关于被告提供的登报证明，该证据与本案并无关联性，故不予采纳。
本院认为，原、被告双方签订的《上海市商品交易市场进场经营合同示范文本2006》、及《补充协议》系签约当事人的真实意思表示，合同及协议均依法成立，且未违反法律、行政法规中的效力性的强制性规定，合同及协议当属有效，对双方当事人均具有合同约束力，原、被告双方均应按照合同及协议的约定全面善意地履行各自的合同义务。本案中，根据双方签订的租赁合同及补充协议的约定，被告承租涉案商铺至2016年11月27日即租期届满。根据合同法相关规定，租赁期限届满后，承租人应当返还租赁物，现双方约定的租赁期限已届满，然被告继续使用租赁物，对此出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。而对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。然被告提出其在合同租赁期到期后已将租金结清，且原告早已就店铺收回的辩称，其未能提供相应的证据加以证明，故本院对被告的上述辩称不予采信。庭审中，原告确认涉案房屋已于2017年1月24日收回，原告主张返还商铺的诉请目的已经实现，故对原告主张的该项诉请无须再行处理。虽然被告辩称其于2016年11月28日已经搬离涉案商铺，但是其并未提供其与原告办理商铺交接的相关证据，另结合上述原告确认的收回涉案商铺的日期，本院最终确定涉案商铺的租赁合同及补充协议于2017年1月24日予以解除。故被告理应按每月58,400元的标准向原告支付自2016年11月28日起至2017年1月24日期间的租金。
另根据双方签订的租赁合同及补充协议的约定，物业管理费应从被告接收租赁物之日起算，根据庭审中原、被告明确的被告支付物业管理费的记录可见，被告已付开始至2014年11月27日止的物业管理费，2014年11月28日之后的物业管理费被告未再支付，故被告理应向原告支付房屋返还之前的物业管理费，原告的该项主张亦于法有据，本院予以支持，被告辩称系由于原告物业管理混乱等原因造成其未付物业管理费，其认为根据原告的过错，物业管理费应打七折支付，然被告针对上述辩称意见未提供证据加以证明，故对此辩称本院不予采信。综上，被告应向原告支付自2014年11月28日至2017年1月24日止，按每月17,520元计付的物业管理费。被告作为承租人，应按约向原告支付租金、物业管理费等费用，然在实际履约过程中，被告未能按约支付租金、物业管理费，显然构成违约，原告有权按照租赁合同的约定主张要求被告承担违约责任，故现原告主张被告按欠缴费用的每日0.3％支付滞纳金符合双方合同约定的违约责任，该滞纳金实为租赁合同约定的逾期付款违约金，而原告另外还主张被告支付违约金175,200元，对此本院认为，被告系同一违约行为引起的违约责任，并非不同的违约行为，故原告既主张滞纳金又主张违约金，显然不当，属于重复主张，另结合被告方的答辩意见，被告不同意支付租金，并要求对物业管理费打七折，即表明其对原告主张的违约金并不认可。对此本院认为被告确实存在一定的违约行为，但结合被告的违约行为及其过错程度，以及由于其违约给原告所造成的实际损失，兼顾到被告在实际合同履行中的情况，而且也考虑到违约金主要是补偿性的性质，双方当事人在约定违约金的时候也是注重违约金的补偿功能。根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，本院认为原告目前所主张的违约金过分高于违约行为给其造成的损失，故本院根据本案实际情况对金额予以调整，酌定违约金以169,886元计。为避免诉累，原告理应在与被告结清上述拖欠的租金、物业管理费、违约金之后，将保证金175,200元返还给被告。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二款、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、被告上海鼎艺商务咨询合伙企业(有限合伙)于本判决生效之日起十日内支付给原告上海东贸虹桥古玩市场经营管理有限公司，自2016年11月28日起至2017年1月24日止的租金合计111,148元；
二、被告上海鼎艺商务咨询合伙企业(有限合伙)于本判决生效之日起十日内支付给原告上海东贸虹桥古玩市场经营管理有限公司，自2014年11月28日起至2017年1月24日止的物业管理费合计453,825元；
三、被告上海鼎艺商务咨询合伙企业(有限合伙)于本判决生效之日起十日内支付给原告上海东贸虹桥古玩市场经营管理有限公司违约金169,492元；
四、原告上海东贸虹桥古玩市场经营管理有限公司在被告上海鼎艺商务咨询合伙企业(有限合伙)结清上述第一至第三项的费用后，返还被告上海鼎艺商务咨询合伙企业(有限合伙)履约保证金175,200元；
五，驳回原告上海东贸虹桥古玩市场经营管理有限公司的其他诉讼请求。
果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计13,166.31元，由原告上海东贸虹桥古玩市场经营管理有限公司负担3,166.31元，由被告上海鼎艺商务咨询合伙企业(有限合伙)负担10,000元(于本判决生效后十日内向原告直接支付)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 刘 锋
二〇一八年一月二十九日
书记员 许婵娟
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。……
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……
第二百三十二条当事人对租赁期没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。