宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）夏民初字第2878号
原告岳燕，女，1973年2月23日出生，汉族，公务员，住宁夏银川市金凤区。
被告杨乐宇，男，1980年8月1日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏银川市兴庆区。
被告柳芳，女，1982年2月3日出生，回族，个体从业人员，住宁夏银川市兴庆区。
原告岳燕与被告杨乐宇、柳芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月26日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月4日公开开庭进行了审理。原告岳燕到庭参加了诉讼。被告杨乐宇、柳芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年9月5日，原告将自己所有的位于银川市西夏区宁夏工人文化宫4号楼9号营业房出租给被告，双方签订一份《房屋租赁合同》。其中第二条约定：原告（出租方）自2014年9月5日起将出租房屋交付给被告（承租方）使用，至2017年9月4日收回，年租金50000元，每一年一次性付清，提前一个月交清下年租金，如被告逾期交付租金，除及时如数补交外，还应支付每日300元的违约金。合同签订后，原告依约向被告交付出租房屋及水、电卡，但被告在承租期内仅付清一年房租，并未按照合同约定提前交清下年租金（2015年9月5日至2016年9月4日），且未经原告同意即于2015年9月27日将涉案房屋的钥匙放在隔壁商户处，此后拒绝再与原告联系。原告作为守约方，为避免损失继续扩大，无奈另行出租。现原告诉至法院，请求依法判令：1、依法解除原、被告签订的房屋租赁合同；2、二被告共同向原告支付拖欠房租3151元[23天×(50000元÷365天)]及逾期付款违约金16200元（54天×300元，自2015年8月5日至2015年9月27日）；3、被告赔偿原告可得利益损失12049元；以上1-3项合计31400元；4、被告返还租赁房屋的水卡、电卡；5、被告负担本案全部诉讼费用。
被告杨乐宇、柳芳未答辩亦未提交书面证据材料。
经审理查明，2014年9月5日，原告（出租方）与被告杨乐宇（承租方）签订《房屋租赁合同书》一份，约定原告将自己所有的位于银川市西夏区宁夏工人文化宫4号楼9号营业房（钢混，95.52平方米）租赁给被告杨乐宇使用。该《房屋租赁合同书》中约定：“第二条：出租方从2014年9月5日起将出租房屋交付承租方使用，至2017年9月4日收回；第三条：租金和租金的交纳期限。年租金伍万元整，每一年一次性付清，提前一个月交清下年租金。押金伍佰元整；第五条：4、承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同，收回房屋：承租人拖欠租金累计达/个月的；第六条：违约责任：3、承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金每日叁佰元。”合同签订后，原告依约向被告交付出租房屋及水、电卡，被告在承租期内向原告付清一年租金后再未支付租金。在本案审理过程中，原告陈述被告于2015年9月27日将涉案房屋的钥匙放在隔壁商户处，此后拒绝再与原告联系。2015年9月28日，原告与案外人焦志勇签订《房屋租赁合同书》，将涉案房屋以每年租金38000元的价格出租给案外人焦志勇。原告提交的银川市公安局西夏区分局贺兰山西路派出所出具的《常住人口详细信息》显示：户主柳芳，婚姻状况：已婚，户籍地址：宁夏银川市金风区福州北街知春园8-2-602号；长子杨某某，监护人一姓名：杨乐宇，监护人一监护关系：父亲；监护人二姓名：柳芳，监护人二监护关系：母亲。现原告诉至法院，请求依法判如所请。在本案庭审过程中，原告表示因起诉后涉案房屋的水卡、电卡已找回，不再要求被告返还。
以上事实，有原告的陈述以及原告提交的房屋所有权证书（复印件）、银川市房屋权属档案查阅单各一份、《房屋租赁合同书》二份、房地产评估报告书一份、常住人口详细信息二份附卷为证，并经当庭举证核实，具有真实性、合法性和关联性，可以采信。
本院认为，原告与被告杨乐宇签订的房屋租赁协议系双方真实意思表示，不违反法律的强制性、禁止性规定，没有损害社会公共利益，对双方应具有约束力。双方协议约定，租赁期限自2014年9月5日至2017年9月4日，每一年须提前一个月交清下一年租金。在租赁期限尚未届满前，被告杨乐宇未按照协议约定提前一个月支付下一年度租金且于2015年9月27日将涉案房屋的钥匙放在隔壁商户处，此后拒绝再与原告联系的行为已构成以自己的行为表明不履行主要债务的意思表示，且双方约定承租人拖欠租金的，出租人可以终止合同，收回房屋。原告为避免损失扩大，将涉案房屋以低于被告杨乐宇承租标准出租给案外人的行为并无不当，故原告要求解除原告与被告杨乐宇签订的房屋租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。被告杨乐宇提前解除合同的行为当属违约，其应当为其提前解除租赁合同的行为承担违约责任。故原告要求支付拖欠房租及逾期付款违约金的诉讼请求，本院予以支持。因双方的房屋租赁合同已于2015年9月27日解除，故被告杨乐宇应支付原告自2015年9月5日至9月27日租金损失共计3151元[（23天×(50000元÷365天)）]；因双方合同中约定逾期交付租金的应支付每日300元的违约金，考虑到双方并未继续履行租赁合同，故该项违约金应从2015年9月5日起计算至9月27日为6900元（23天×300元）为宜。因原告在被告杨乐宇搬走后已将涉案房屋再行出租，且租金系原告与案外人自愿协商的金额，故原告要求可得利益损失12049元的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。原告要求被告杨乐宇返还租赁房屋的水卡、电卡的诉讼请求，因在本案庭审过程中，原告表示因起诉后涉案房屋的水卡、电卡已找回，不再要求被告杨乐宇返还，本院予以准许。原告主张被告杨乐宇、柳芳系夫妻关系，要求被告柳芳承担连带责任的诉讼请求，因原告所提交的证据并不足以证明二被告之间系夫妻关系，故本院不予支持。
本院受理该案件后，给被告杨乐宇、柳芳合法送达了民事诉讼状副本、应诉通知书、举证通知书、民商事案件庭审程序当事人须知、诉讼风险告知书、廉政监督卡、合议庭组成人员告知书及开庭传票，被告杨乐宇、柳芳在法定期限内未提交答辩状及举证材料，且无正当理由未到庭参加诉讼，视为被告杨乐宇、柳芳对答辩、举证、质证等诉讼权利的放弃。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第二项、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨乐宇于本判决生效之日起十日内向原告岳燕支付拖欠房租3151元及逾期付款违约金6900元，合计10051元；
二、驳回原告岳燕的其他诉讼请求。
当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费586元，由原告岳燕负担293元，被告杨乐宇负担293元；公告费300元，由被告杨乐宇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 李 莉
人民陪审员 李玉香
人民陪审员 吕书婷
二〇一六年三月三十日
书 记 员 田丽丽
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。