云南省大理市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)云2901民初3258号
原告：中国石化集团西南石油局云南石油基地服务中心，住所云南省昆明市东风东路118号。
负责人：谢荣，职务主任。
委托诉讼代理人：田阳、代伟明，云南泓旷律师事务所律师。
被告：大理西南医院有限责任公司，住所大理市大理经济开发区漾濞路中段。
法定代表人：黄晓辉，职务董事长。
委托诉讼代理人：林富泉，云南苍洱律师事务所律师。
原告中国石化集团西南石油局云南石油基地服务中心（以下简称中石化云南石油基地）与被告大理西南医院有限责任公司（以下简称大理西南医院）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中石化云南石油基地的委托诉讼代理人田阳、代伟明、被告大理西南医院的委托诉讼代理人林富泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中石化云南石油基地向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《房地产租赁合同》于2016年11月10日解除，由被告将租赁房屋腾还给原告；2.判令被告支付原告房屋租金人民币1,099,180.33元，以及自2016年11月25日起至实际腾还房屋之日止的双倍租金；3.判令被告支付自应付租金之日起至实际付清租金之日止按每日3%计算的逾期违约金。事实和理由：原、被告于2009年9月1日签订《房地产租赁合同》，约定原告将位于大理市沧浪路中段的房屋出租给被告使用，租赁期限自2009年9月1日起至2018年8月31日止，租金按季支付。自2015年8月以来，被告均未按合同约定支付租金，经原告多次催收，被告仍拒不支付。按照合同约定，被告逾期支付租金超过3个月的，原告有权解除合同并要求被告承担违约责任。原告已经向被告发出于2016年11月10日解除合同的通知，但被告仍未腾还房屋并支付租金，故原告现诉至人民法院。
被告大理西南医院辩称，被告因于2016年年初起对医院进行升级改造，投入了大量资金，造成资金紧张，因此拖欠原告部分租金，被告愿意在核实欠付租金数额后尽快支付。但原告主张的双倍租金及每日3%的逾期违约金无事实及法律依据。鉴于原、被告之间的租赁合同已经长期履行，且被告刚刚投入大量资金对医院进行升级改造，如若现在解除合同，势必给被告造成巨大损失且不利于交易安全，故被告不同意解除合同。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告向本院提交解除《房地产租赁合同》通知一份，被告质证称其不同意解除合同，且不认可其中统计的欠付租金数额。本院认为，原告提交的该组证据真实合法，与本案有关联性，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：2009年9月1日，原、被告签订《房地产租赁合同》，约定原告将其位于大理市沧浪路中段房屋（大理职工培训中心，房产证号：大理房权证开发区字第××号）出租给被告用于兴办医院，租赁期限为九年，自2009年9月1日起至2018年8月31日止，其中2009年9月1日至2012年8月31日租金为880,000元/年，2012年9月1日至2015年8月31日租金为960,000元/年，2015年9月1日至2018年8月31日租金为1,060,000元/年，租金按季支付，每季度10日前缴纳下一季度租金。同时，被告还需向原告交纳50,000元保证金。租赁期满被告不再续租，则应于15日内将租赁房屋及附属设施、设备完整、完好地交回给原告，被告在租赁房屋基础上新增的不动产无偿归原告所有，不得撤除、破坏；若被告不能按合同约定的时间撤出并将租赁物交回给原告，原告有权按终止合同当年租金标准的两倍收取违约金。如被告拖欠租金超过三个月或违法经营，原告有权单方解除合同且不承担经济及法律责任，并以拖欠租金数额按日加收3%的滞纳金。合同签订后，原告将租赁房屋交付给被告使用，被告向原告交纳保证金50,000元（现仍在原告处），并支付了2009年9月1日至2015年7月31日之间的租金。2015年8月起的租金，被告未按照合同约定支付，经原告催要，被告于2016年1月21日支付88,000元，于2016年5月支付90,000元，于2016年5月16日以代付税款方式支付110,219.67元。2016年11月9日，原告向被告送达了解除合同的通知，表示因被告欠付租金，故原告决定于2016年11月10日解除合同，并要求被告于2016年11月24日前将租赁房屋腾还原告。此后至今，被告未腾还原告房屋，亦未支付租金。审理中，原、被告均认可，现被告欠付原告的2015年8月1日至2016年11月24日之间的租金总额为1,099,180.33元。
本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，因被告拖欠原告租金超过三个月，依合同约定，原告有权解除合同，故原告于2016年11月9日通知被告，要求于2016年11月10日解除合同，此系原告依法行使合同约定的解除权。现原告起诉请求确认双方的租赁合同于2016年11月10日解除，本院予以支持。租赁合同解除后，被告应当将租赁物腾还原告，并支付所欠租金。关于欠付租金的数额，原、被告均认可，现被告欠付原告截止至2016年11月24日的租金为1,099,180.33元，本院予以确认；原告主张被告应支付按每日3%计算的逾期支付租金的违约金，被告认为该违约金过高,并表示愿按银行同期贷款利率计算。本院认为，该违约金约定确实过高，本院予以适当减少，确定为按年利率24%计算。原告在解除合同的通知中要求被告于2016年11月24日前将租赁房屋腾还，但被告并未在该期限内腾还房屋，故被告应当支付自2016年11月25日起至实际腾还房屋之日止的房屋占有使用费及相应的违约金。原告主张该费用应以1,060,000元/年的双倍标准支付（依合同原意，实际包含房屋占有使用费及违约金），并应同时按每日3%计算未支付该房屋占有使用费的违约金。被告认为该标准仅适用于合同约定的租赁期满的情形，并不适用于合同解除的情形。本院认为，原、被告关于被告逾期腾还房屋的房屋占有使用费及违约金的约定，系针对租赁期满，被告未在15日内腾还房屋时，其应承担的违约责任的约定，该“租赁期满”，既应包括因合同正常履行完毕而导致租赁期满，也应包括因合同解除而导致租赁期满，故该约定适用于本案。但以1,060,000元/年的双倍标准支付过高，本院支持以1,060,000元/年为标准支付房屋占有使用费，同时以年利率24%计收逾期腾房的违约金。因本院已就被告逾期腾房确定其应承担的房屋占有使用费及违约金，故原告还就此主张的按每日3%计算的违约金，属重复主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条规定，判决如下：
一、确认原告中国石化集团西南石油局云南石油基地服务中心与被告大理西南医院有限责任公司于2009年9月1日签订的《房地产租赁合同》于2016年11月10日解除。被告大理西南医院有限责任公司于本判决生效之日起二十日内将租赁物（大理市沧浪路中段房屋）腾还给原告中国石化集团西南石油局云南石油基地服务中心。
二、被告大理西南医院有限责任公司于本判决生效之日起二十日内支付原告中国石化集团西南石油局云南石油基地服务中心租金人民币1,099,180.33元以及逾期支付该租金的违约金（违约金自支付每期租金的履行期限届满之日起至实际支付之日止，以实际欠付的每期租金数额为基数，按年利率24%计算）。
三、被告大理西南医院有限责任公司于本判决生效之日起二十日内支付原告中国石化集团西南石油局云南石油基地服务中心自2016年11月25日起至实际腾还租赁物之日止按1,060,000元/年为标准计算的房屋占有使用费以及相应的违约金（违约金以年利率24%计算）。
四、驳回原告中国石化集团西南石油局云南石油基地服务中心的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币14,692元，减半收取计7346元，以及保全费5000元，由被告大理西南医院有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。
审判员 邓朱双
二〇一七年三月七日
书记员 王秀婷