广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗番法民四初字第138号
原告：雅居乐物业管理服务有限公司番禺分公司，住广州市番禺区南村镇，组织机构代码73718642-8。
法定代表人：张彦玲，职务：总经理。
委托代理人：卢清霞、李丹榕，系该公司职员。
被告：陈英雄，男，1961年9月6日出生，台湾居民。
原告雅居乐物业管理服务有限公司番禺分公司（以下简称雅居乐番禺分公司）诉被告陈英雄物业服务合同纠纷一案,本院立案受理后,依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告雅居乐番禺分公司的委托代理人李丹榕到庭参加了诉讼，被告陈英雄经本院合法传唤无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告雅居乐番禺分公司诉称：原告接受委托为广州雅居乐花园小区提供物业管理服务，被告是该小区灏湖居165号（下称“该物业”）的业主，该物业的建筑面积为318.94平方米，为别墅。根据双方前期物业管理服务协议第四条第二项的约定，该小区别墅住宅的物业管理费为每月2.8元/平方米，即被告每月需向原告支付物业管理费人民币893元。自2015年6月起至2015年10月，被告无故拖欠原告物业管理费5个月，共计人民币4465元，原告多次催缴，并书面发函要求被告尽快支付物业管理费，但是被告至今仍未支付。依据双方前期物业管理服务协议第十条第三项的约定，如被告不按本协议约定的日期缴纳相关费用，被告应从逾期之日起至实际清偿之日止，每天按欠费总额的千分之一向原告支付滞纳金，至起诉之日，滞纳金约为220.57元。综上所述，被告的行为已构成违约，为维护原告及小区全体业主的合法权益，现特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告按每月893元的标准向原告支付自2015年6月起至实际付清之日止的物业管理费，现暂计至2015年10月，拖欠的物业管理费为4465元；2、被告从逾期付款之日起至全部费用付清之日止，每天按欠费总额的千分之一向原告支付滞纳金，暂计至起诉之日，滞纳金约为220.57元；3、被告承担本案全部诉讼费用。
被告陈英雄无到庭应诉及答辩。
经审理查明：雅居乐番禺分公司为具有从事物业管理资质的企业。位于广州市番禺区南村镇员岗村广州雅居乐花园灏湖居165号房（以下简称涉讼物业）的权属人为陈英雄，建筑面积为320.69平方米，房屋用途为别墅，房地产权证发证日期为2006年11月30日。
2006年12月3日，陈英雄在《物业管理服务协议》后所附《承诺书》上签名，确认已和中山市雅居乐物业管理服务有限公司番禺分公司签订“该住宅小区《物业管理服务协议》”一份，且完全明白及履行、遵守上述《物业管理服务协议》的规定；另为计算本人所需负担之物业管理费，本人所拥有单位的总建筑面积为318.9平方米，位置在灏湖居165。雅居乐番禺分公司称，陈英雄签署上述《承诺书》即视为其已签署《物业管理服务协议》，故未再要求其在《物业管理服务协议》乙方处签名。该协议第四条第（二）项约定：电梯洋房按套内面积2.30元/平方米/月，别墅按建筑面积2.80元/平方米/月……；第（六）项每次缴费时间为每月5日之前……；第十条第（三）项约定：乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用时，甲方（雅居乐番禺分公司）有权要求乙方（业主）从逾期之日起每天按欠费总额的千分之一缴付违约金……。
2015年9月10日，广东海际明律师事务所接受雅居乐番禺分公司的委托，向陈英雄邮寄律师函，催缴2015年6月至2015年9月的物业管理费以及违约金。
另查明，2011年1月，雅居乐番禺分公司办理了名称变更登记手续，变更前的名称为“中山市雅居乐物业管理服务有限公司番禺分公司”。
2015年12月3日，因向陈英雄追讨物业管理费未果，雅居乐番禺分公司向本院提起诉讼要求解决。
因本院以其他方式无法与陈英雄联系，本院依法向陈英雄发出应诉公告，现公告期限已届满，未见陈英雄与本院联系。
以上的事实有原告提交的《物业管理服务协议》、《承诺书》、《广州市不动产登记查册表》、快递单及本院的庭审笔录等证据予以证明。
本院认为：本案被告陈英雄为台湾居民，本案属涉台合同纠纷，参照涉外案件进行处理。因本案合同履行地在广州市番禺区，故本院对本案有管辖权。关于本案适用法律的问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十六条的规定，因当事人未就处理本案合同争议所适用的法律做出选择，本案合同履行地在我国内地，依照最密切联系原则，本院确认我国内地法律作为解决本案争议的准据法。
虽然陈英雄未在《物业管理服务协议》乙方处签名，但其在协议后所附《承诺书》上签名，应视为其签署了该份《物业管理服务协议》。雅居乐番禺分公司与陈英雄签署的该份《物业管理服务协议》主体适格，意思表示真实，无违反法律法规的强制性规定，为合法有效的合同。雅居乐番禺分公司按约定为涉讼小区及小区业主提供了相应的物业管理服务，陈英雄作为涉讼小区的一名业主，其在实际享受了雅居乐番禺分公司提供的物业服务的同时，理应向雅居乐番禺分公司支付约定的物业管理费。现雅居乐番禺分公司主张陈英雄从2015年6月1日起即欠缴涉讼物业的管理费，而陈英雄未举证证明其已履行该项义务，故本院对雅居乐番禺分公司的上述主张予以采信，确认陈英雄自2015年6月1日起欠缴管理费。但收取物业管理费应当以实际提供了物业服务为前提，现雅居乐番禺分公司主张物业管理费计至实际清偿之日止，缺乏事实依据，本院不予支持，物业管理费应计至本院一审法庭辩论终结前，即计至2016年7月。就物业管理费的收费标准，根据《物业管理服务协议》的约定，涉讼物业每月物业管理费标准为每平方米2.8元，根据广州市国土资源和房屋管理局番禺区分局出具的《广州市不动产登记查册表》记载，涉讼物业的建筑面积为320.69平方米，现雅居乐番禺分公司自愿按照318.94平方米即每月物业管理费893元（318.94平方米×2.8元/平方米）的标准向陈英雄收取物业管理费，为其对自身权利的自由处分，本院予以准许。陈英雄应向雅居乐番禺分公司支付2015年6月至2016年7月的管理费合共12502元（893元/月×14个月）。就雅居乐番禺分公司主张的滞纳金问题，因《物业管理服务协议》约定了每月5日前交纳当月管理费，不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用时，雅居乐番禺分公司有权要求业主从逾期之日起每天按欠费总额的千分之一缴付违约金。现雅居乐番禺分公司诉请每月物业管理费的滞纳金以每月物业管理费为本金，按每天千分之一的标准，从欠费的次月1日起计至实际清偿之日止，合理合法，本院予以支持。
陈英雄经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃诉讼权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条的规定，判决如下：
一、被告陈英雄应于本判决生效之日起五日内向原告雅居乐物业管理服务有限公司番禺分公司支付2015年6月至2016年7月的物业管理费12502元及违约金（每月物业管理费的违约金以每月物业管理费893元为本金，按日千分之一的标准，从欠费的次月1日起计至实际清偿之日止，各月物业管理费的违约金总额以893元为限）；
二、驳回原告雅居乐物业管理服务有限公司番禺分公司的其余诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，公告费600元，由被告陈英雄负担。
如不服本判决，原告雅居乐物业管理服务有限公司番禺分公司可在判决书送达之日起十五日内，被告陈英雄可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应按《诉讼费用交纳办法》的有关规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 王薇薇
人民陪审员 何伟峰
人民陪审员 朱肖玲
二〇一六年八月五日
书 记 员 吴梓云