四川省乐山市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1102民初1692号
原告：乐山海天房地产开发有限责任公司，住所地：四川省乐山市中心城区。
法定代表人：杨平，总经理。
委托代理人（特别授权）：王京星，四川新大州律师事务所律师。
被告：阿首根虎，男，1988年3月25日出生，彝族，住四川省马边彝族自治县。
被告：阿巫木根，女，1992年8月27日出生，彝族，住四川省马边彝族自治县。
原告乐山海天房地产开发有限责任公司（以下简称海天房地产公司）与被告阿首根虎、阿巫木根商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年3月7日立案后，依法适用普通程序，于2016年8月22日公开开庭进行了审理。原告海天房地产公司的委托代理人王京星到庭参加诉讼。被告阿首根虎、阿巫木根经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告海天房地产公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告之间签订的《商品房买卖合同》、《〈商品房买卖合同〉补充协议》、《购房补充协议》，判令二被告配合原告办理解除所购商品房的备案登记手续；二、被告承担违约金28459.2元；三、律师费6500元由被告承担。诉讼过程中，原告放弃第三项律师费6500元由被告承担的诉讼请求。事实和理由：原告作为出卖人，于2014年5月21日与二被告签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《购房补充协议》，约定：1、原告将市中区牟子镇海天假日半岛5幢2单元6楼2号住房，建筑面积74.52平米，以总价284592.00元出售给二被告；2、2014年5月15日二被告现付首付款20592元，首付款余下74000元在2015年3月6日前付清，逾期未付的，每日按未付清款项的千分之一计算逾期利息，支付给原告；3、在买受人获准贷款后，因买受人的原因而导致出卖人作为买受人的担保人向银行承担了相应担保责任后，出卖人有权解除《商品房买卖合同》及补充协议，买受人应按照买卖合同约定的房屋总价款10%向出卖人支付违约金；4、除首付款外的其余购房款由二被告向招商银行股份有限公司乐山分行借款支付。同时合同约定，如出卖人应向买受人支付违约金的，可直接将违约金从房款抵扣，因买受人逾期付款导致出卖人通过诉讼追求其违约责任的，因此而发生的诉讼费用（含差旅费、公告费、执行费用）、律师费应当由买受人承担。合同签订后，二被告累计支付首付款20592元，经原告多次催要，截至目前仍逾期末付首付款74000元。根据被告、招商银行乐山分行以及原告签订的《个人购房借款及担保合同》约定，借款人在招商银行乐山分行以本次所购房屋为抵押，并由原告作为保证人，向银行贷款19万元，贷款期限240个月，实行按月结息、等额本息、按月归还。该合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息，属于借款人违约。贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款本息并要求支付费用。现被告在贷款期间多次逾期未归还到期本息，招商银行乐山分行分别于2015年5月28日、7月31日、9月30日、12月3日通知原告要求承担相关责任，宣布《个人购房借款及担保合同》提前到期，要求原告代偿全部借款本息及费用共计197674.74无。原告已经全额代偿上述费用。原告认为被告的行为已违约，符合双方签订的《商品房买卖合同补充协议》第十条第三项关于解除合同的约定。为维护自身合法权益，特依法起诉。
被告阿首根虎、阿巫木根未作答辩。
经审理查明：2014年5月15日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：2014051500056）及其《〈商品房买卖合同〉补充协议》，约定被告购买原告开发的位于乐山市市中区牟子镇桃园新村“假日半岛”某幢某单元某层某号商品房，该商品房总价款284592元。付款方式约定为采用贷款方式付款，即在合同签订当日，买受人向出卖人支付首付款94592元，其余购房款190000元可以向招商银行股份有限公司乐山分行借款支付。《〈商品房买卖合同〉补充协议》第一条关于房款支付的特别约定载明“……3）出卖人协助买受人办理房屋抵押贷款，买受人按一下约定进行办理：……D、……在买受人获准贷款后，因买受人的原因而导致出卖人作为买受人的担保人向银行承担了相关担保责任的，由此给出卖人造成的损失及产生的所有费用由买受人承担。承担担保责任后，出卖人有权解除商品房买卖合同及本补充协议，买受人应按照买卖合同约定的房屋总价款的10%向出卖人支付违约金……”。同日，原、被告双方还签订《购房补充协议》就首付款项部分延期支付达成协议约定：“乙方（被告）现付首付款20592元，首付款余下74000元乙方（被告）保证在2015年3月6日前付清剩余款项。逾期超过6个月未支付时，甲方（原告）有权解除该购房合同，扣除乙方（被告）违约金（注：房屋总价的10%）后，无息退换已支付的购房款”。协议签订后，二被告按约支付了原告首付款20592元（包括2015年5月6日支付的定金2000元），此后再无支付过任何款项。2015年2月25日，被告（借款人）阿巫木根、抵押人阿首根虎、保证人原告海天房地产公司与贷款人招商银行股份有限公司乐山分行（以下简称招行乐山分行）签订了《个人购房借款及担保合同》，约定：招行乐山分行向被告阿巫木根发放购房贷款190000元，贷款期限为240个月，借款人选择按月结息、按月还本、等额本息的方式归还贷款本息；保证人原告海天房地产公司为借款人在本合同项下的债务承担连带保证责任；保证范围包括本合同项下借款本金、利息等；对借款人拖欠贷款人的款项，保证人在此授权贷款人直接扣收保证人在招商银行系统内开立的结算账户/或其他账户上的存款，直至付清本合同项下借款人拖欠贷款人的贷款本息和其他相关费用。同日，被告阿巫木根、抵押人阿首根虎、保证人原告海天房地产公司、贷款人招行乐山分行办理《个人购房借款及担保合同》公证。合同签订后，招行乐山分行履行了放款义务，被告未按期偿还贷款本息。2015年5月28日，招行乐山分行向原告发出《垫款凭证书》，内容为：由于借款人阿巫木根在贷款期间内多次逾期，现要求你公司代偿归还该借款人阿巫木根截止到2015年4月29日为止已逾期的贷款本息共计2788.86元。我行已于2015年5月28日以扣划保证金的方式从你公司保证金账户划款2788.86元用于偿还借款人阿巫木根截止2015年5月28日所欠贷款本息。2015年7月31日、9月30日、12月3日，招行乐山分行分三次向原告发出《垫款凭证书》，确认原告海天房地产公司分别于2015年7月30日、9月29日、11月26日将垫付款2699.73元、2616.82元、189569.33元转入该行内部账户，招行乐山分行已于当日完成扣划偿还借款人阿巫木根截止2015年11月26日所欠贷款本息及违约罚复息。
另查明：“假日半岛”某幢某单元某层某号商品房于2014年5月21日办理了房屋备案登记。原告海天房地产公司至今未向二被告交付该商品房。
审理中，原告陈述其向被告邮寄了解除合同的书面通知，但二被告没有回应。原告明确表示即便该通知未实际送达二被告，原告也坚持要求解除《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》、《购房补充协议》。
上述事实，有原告陈述，被告身份证复印件、《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》、《购房补充协议》、收款收据、银行卡POS凭证、《个人购房借款及担保合同》、公证书、垫款凭证书等证据予以证实。
本院认为：2014年5月15日原、被告签订《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》、《购房补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。被告在约定的时间内未履行缴纳剩余房款的义务，双方约定的解除条件成就，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方……”的规定，原告要解除双方签订的《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》、《购房补充协议》需通知被告，原告未提供证据证明其向被告送达了解除合同通知书，但原告在诉讼中明确表示即便通知未送达被告也坚持要求解除《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》、《购房补充协议》。原告以起诉的形式要求解除《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》、《购房补充协议》，实际上是通过诉讼让被告知晓原告解除合同的意思，视为向被告履行通知程序，故原告请求解除与被告签订的《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》、《购房补充协议》的主张，本院予以支持。解除时间为本判决生效之日。该房屋已经办理了备案登记，因原、被告之间的《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》、《购房补充协议》解除后，被告配合原告办理撤销该房屋的备案登记属于解除合同后的附属义务，故原告要求被告配合办理撤销该房屋的备案登记的诉讼请求应该得到支持。
关于违约金，根据双方约定的“承担担保责任后，出卖人有权解除商品房买卖合同及本补充协议”以及“首付款余下74000元被告逾期超过6个月未支付时，原告有权解除该购房合同”，被告逾期给付首付款超过60日，且原告作为被告的保证人按《个人购房借款及担保合同》的约定向招行乐山分行偿还借款人阿巫木根所欠贷款本息，承担了担保责任。故原告有权解除合同。原告解除合同的，被告还应按照合同约定的房屋总价款的10%向出卖人支付违约金。本案中，合同约定的房屋总价款的金额为284592元，原告主张被告应支付的违约金为28459.2元，本院予以确认。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告乐山海天房地产开发有限责任公司与被告阿首根虎、阿巫木根签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2014051500056）及《〈商品房买卖合同〉补充协议》、《购房补充协议》从本判决生效之日起解除；
二、被告阿首根虎、阿巫木根从本判决生效之日起十日内配合原告乐山海天房地产开发有限责任公司办理撤销位于乐山市市中区牟子镇桃园新村“假日半岛”某幢某单元某层某号商品房的备案登记；
三、被告阿首根虎、阿巫木根从本判决生效之日起十日内支付原告乐山海天房地产开发有限责任公司违约金28459.2元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6094元，由被告阿首根虎、阿巫木根负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审 判 长 马 涛
审 判 员 谢雨杉
人民陪审员 彭 东
二〇一六年八月二十二日
书 记 员 陈 西