宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁01民终56号
上诉人（原审被告）：银川市望远庆丰房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区永宁县望远四季鲜农产品综合批发市场21号楼5层、6层。
法定代表人：唐某某，系公司董事长。
委托诉讼代理人：陈某某，宁夏辅德律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：宁夏合盛装饰工程有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区长城东路宁夏公路勘测设计院综合楼8号营业房。
法定代表人：顾某某，系公司总经理。
委托诉讼代理人：季某某，北京市中银（银川）律师事务所律师。
上诉人银川市望远庆丰房地产开发有限公司与被上诉人宁夏合盛装饰工程有限公司因承揽合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区永宁县人民法院（2016）宁0121民初1089号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2017年2月28日公开开庭进行了审理。上诉人银川市望远庆丰房地产开发有限公司委托诉讼代理人陈某某，被上诉人宁夏合盛装饰工程有限公司委托诉讼代理人季某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，2015年11月6日，原、被告签订《分项工程施工合同》一份，约定被告将”庆丰御锦湾”楼顶发光字制作安装工程发包给原告，工程内容包括3#、8#、14#、21#楼顶发光字（面东6个字，面北5个字，共计11个字）制作安装工程的设计、施工等。工程承包方式为包工包料，合同包干总价款为986700.00元，其中钢架制作安装费用为458700.00元，发光字制作安装费用为528000.00元，开工日期为2015年11月6日，竣工日期为2015年12月20日。本合同工程价款以现金和抵顶房屋的方式结算，具体为：工程总价款抵顶御锦湾一期项目11-1-902室住房一套（总价款为464313.00元），剩余合同价522387.00元以现金方式按施工进度支付等。合同签订后，原告按照合同约定履行了自己的合同义务，被告按合同约定在材料进场验收合格后支付原告工程款197340.00元，在原告将钢结构全部固定、发光字全部制作完成后，又支付原告工程款246675.00元，剩余542685.00元至今没有支付。依原、被告于2015年11月6日签订的《分项工程施工合同》第4.2.4条款约定，被告应当在工程全部施工完毕后三日内安排验收等，验收合格后，支付除保修金5%即49335.00元外现金部分，即29037.00元，并协助原告办理御锦湾一期项目11-1-902室住房一套（总价款为464313.00元）的抵顶手续。合同包干总价款为986700.00元，现被告已分两次共向原告支付工程款444015.00元，扣除保修金5%即49335.00元后，被告还应再向原告支付493350.00元，按合同约定用御锦湾一期项目住房11-1-902室抵顶464313.00元，现金支付29037.00元，但被告以工程未经验收合格、工程质量有问题为由，没有按约定向原告履行付款义务，至今尚欠原告现金29037.00元，用于抵顶工程款的房屋没有交付给原告。现原告诉至法院，请求依法判令：：1.依法判决被告向原告交付御锦湾一期项目11-1-902室住房一套，并为原告办理过户手续；2.判决被告向原告支付剩余现金部分工程款29039.00元；3.本案诉讼费由被告承担。
原审法院另查明，涉案工程原告于2015年12月底完工后即交由被告占有、管理、使用至今，2016年1月28日，原、被告共同在涉案工程验收单上签字，被告项目工程负责人贾小江并提出整改意见，原告整改后，被告至今未验收。
原审法院认为，原、被告之间的《分项工程施工合同》真实、合法，系有效合同。原告将钢结构全部固定、发光字全部制作完成后即交付被告，依约履行了自己的合同义务，被告自原告完工后即对涉案工程进行占有、管理、使用，并从中受益，被告应当向原告支付剩余工程款，原告主张合情合理，符合公平原则，予以支持。被告辩称涉案工程未经验收合格，有质量问题，因涉案工程自2015年年底完工后即交由被告占有、管理、使用，已产生广告效应，被告已从中受益，应当按合同约定支付剩余工程款，如该工程有质量问题，双方可通过协商或诉讼途径另行解决。
综上所述，被告银川市望远庆丰房地产开发有限公司应当向原告宁夏合盛装饰工程有限公司支付剩余工程款29039.00元并向原告交付御锦湾一期项目11-1-902室住房一套，协助原告办理该房屋的过户手续。依照《中华人民共合国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决：一、被告银川市望远庆丰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告宁夏合盛装饰工程有限公司交付御锦湾一期项目11-1-902室住房一套，并协助原告办理该房屋的过户手续；二、被告银川市望远庆丰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告宁夏合盛装饰工程有限公司支付剩余工程款29039.00元。案件受理费526.00元（原告宁夏合盛装饰工程有限公司预交263.00元），由被告银川市望远庆丰房地产开发有限公司负担。
宣判后，原审被告不服，上诉称，原审法院认定事实、适用法律错误。第一，原审法院关于涉案工程已于2015年12月交付的认定，自相矛盾、违反常理。双方于2016年1月28日对该工程进行首次验收，在该次验收中，共同确认工程存在质量问题、仍需整改。该工程因存在严重质量问题及安全隐患，至今未通过验收，何谈交付使用。第二，原审法院认定被上诉人对工程质量问题已进行整改，缺乏证据支持。第三，原审法院判令上诉人支付工程尾款，适用法律错误。涉案工程因质量问题，至今未通过验收，依据合同约定，付款条件尚不具备。且被上诉人不具备《分项工程施工合同》项下工程的施工资质，依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，涉案合同无效，且在工程未经验收合格的情况下，被上诉人无权主张工程价款。综上，故请求二审法院依法撤销原审判决，将本案发回重审；本案一、二审诉讼费由被上诉人负担。
被上诉人辩称，涉案工程位于楼顶，工程施工完毕即由上诉人实际占有、施工、受益，且双方在原审中均认可工程于2015年12月底完工。按照《分项工程施工合同》第4.2.4条约定，工程施工完毕后三日内，及时安排验收、付款应当属于上诉人的义务。上诉人拒不履行上述义务，应当视为付款条件已经成就。本案系承揽合同纠纷，不适用于建设工程施工合同相关法律规定。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当驳回上诉，维持原判。
二审庭审中，上诉人为支持其上诉主张，当庭提交《说明》一份，据以证明：被上诉人施工所用图纸，未经法定程序进行审核认证，工程存在设计瑕疵，需要进行复检。被上诉人对真实性、合法性、关联性及证明目的均不认可，认为被上诉人施工所用图纸，业经上诉人工作人员签字确认，符合双方合同约定；该份证据不具有证明效力。
经审查，本院认为，鉴于上诉人工作人员贾小江对于设计图纸已经签字确认，故上诉人提交的证据，与本案不具有关联性，不予采信。
二审经审理查明，2016年1月28日，双方进行验收时，上诉人项目工程负责人贾小江在《工程验收单》上提出的问题和整改意见为：1、个别焊缝不规范没满焊；2、个别卡具◇◇焊接不规范；3、焊◇防锈不到位；4、现场垃圾清理不到位；5、配电箱负荷分配不均匀；6、线管敷设的位置影响土建施工需调整。
二审查明的其余事实同原审判决查明的事实，本院予以确认。
另，原审法院关于”涉案工程原告于2015年12月底完工后即交由被告占有、管理、使用至今”及”原告整改后......”的认定，仅有被上诉人在原审的陈述，并无证据佐证，二审法院不予确认。
本院认为，本案争议焦点为：上诉人是否应当支付下剩工程款。
就此，本院认为，应当予以支付。具体理由如下：第一，涉案工程施工完毕后，双方虽然仅进行了初次验收，且未办理正式验收、交付手续，但上诉人对该工程从物理上的占有系既成事实，且该工程在一定程度上产生了广告效益。第二，依据2016年1月28日《工程验收单》上载明的内容，上诉人项目工程负责人贾小江所指问题并非根本质量问题。如果被上诉人不予整改，上诉人完全可以通过包括但不限于扣除质保金的方式，行使相应的权利，而不能据此作为拒付下剩工程款的抗辩事由。第三，依据涉案《分项工程施工合同》第4.2.4条约定，安排工程验收，不仅系上诉人权利，也是上诉人的义务。如果在被上诉人主张已经整改完毕情况下，上诉人不组织验收，无疑会将被上诉人所享有追索工程款的权利，置于无法实现的境地。
综上，原审判决认定事实清楚，审理程序合法，处理结果适当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十四条、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费526元，由上诉人银川市望远庆丰房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 牛有成
审 判 员 倪新秀
代理审判员 王 刚
二〇一七年四月十二日
书 记 员 尉欣妍