安徽省全椒县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1124民初1675号
原告：李让中，男，1989年5月22日出生，汉族，户籍地安徽省定远县，住江苏省昆山市。
被告：全椒奥晟置业有限公司，住所地安徽省滁州市全椒县十字镇凤舞九天小区（十字畜牧站）。
法定代表人：刘森峰，公司区域总裁。
委托诉讼代理人：张舒婷，女，1995年1月17日出生，汉族，住江苏省句容市经济技术开发区，公司员工。
原告李让中与被告全椒奥晟置业有限公司（以下简称奥晟置业）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年6月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李让中、被告奥晟置业的诉讼代理人张舒婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李让中向本院提出诉讼请求：1、解除2018年2月2日李让中与奥晟置业签订的《商品房预售合同》及其附件（以下简称合同）；2、判令奥晟置业退回购房款231368元并支付利息3470元；3、本案诉讼费由奥晟置业承担。事实与理由：2017年7月30日，李让中与奥晟置业签订《商品房预售合同》及其附件，约定李让中购买奥晟置业所有的全椒碧桂园罗马世纪城琥珀湾XXX幢X单元XXXX号房，总房款931368元，付款方式是分期付款。2017年8月31日前，李让中支付定金和首付款合计191368元，余款740000元做银行按揭款。为办理贷款，李让中多次积极配合提交材料。因不明原因，2018年2月2日，李让中才得以与奥晟置业签订网签合同。2018年1月25日，建设银行贷款基准利率上浮，导致李让中贷款难度加剧。李让中应银行要求于2018年2月2日补交了40000元首付款，建行予以接受贷款材料。由于贷款一直未办理成功，李让中多次与奥晟置业销售员袁坤沟通，催促其积极协助办理银行按揭贷款，被告知需再次提交按揭贷款材料，并要求李让中夫妻二人到全椒建行签订“征信查询授权”。2018年6月14日，李让中前往银行补充了相关材料，签订了征信授权，得到银行工作人员通知：李让中收入达不到要求，拒绝予以办理贷款，并出具了拒贷证明。因李让中告知了相关收入情况，积极配合提交材料，但贷款仍无法办理，且耗时将近一年，奥晟置业有误导行为，现李让中没有能力支付剩余购房款，被迫退房，请求法院支持诉请。
奥晟置业辩称，1、被告已收款项是根据合同约定原告支付的购房款，合同不存在难以履行的情况，被告没有义务向原告退还已付购房款。2、原告要求解除合同，无事实和法律依据。首先，根据合同约定，原告不满足享有解除权的条件，且原告在陈述中没有明确其具有解除权；其次，支付购房款是原告的合同义务，双方之间的合同不具有法定或约定的无效情形；第三，被告不是按揭贷款的办理主体，也没有在合同中许诺可以进行按揭贷款办理，原告不能以按揭无法正常下款作为解除合同的依据和理由；第四，根据双方签订的《银行按揭及公积金付款方式补充协议》，当原告无法办理按揭的情况下，应自行补足剩余款项。3、网签办不下来是政府限制网签，办理网签的时间不是被告所能控制的，原告在购房时就已经知晓。4、办理网签的配合义务是原告履行合同义务的附属义务，不存在原告所称的多次反复，这是合理情况。5、如果原告坚持解除合同，则原告应按合同总价款的15%承担违约责任。
本院经审理认定事实如下：2018年2月2日，李让中与奥晟置业签订了《滁州市商品房预售合同》及附件和补充协议，李让中购买奥晟置业开发建设的罗马世纪城琥珀湾小区商品房一套。合同及补充协议约定：李让中购买奥晟置业所有的全椒县十字镇纬七路南中央东路东侧碧桂园奥能罗马世纪城琥珀湾021幢1单元1002室，房屋建筑面积143.80平方米，房屋全装修总价为931368元；付款方式为，李让中于2018年1月25日付首付房款231368元、2018年4月25日支付房款700000元（银行按揭款）；买受人若未按合同约定的时间付款，按逾期时间分别处理（不作累加），逾期90日之内，自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际付款之日止，按逾期应付款的日万分之二支付违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的15%向出卖人支付违约金……；买受人在知晓现行贷款政策的情况下，选择以住房抵押方式办理商业银行按揭贷款支付房款，如因买受人原因导致贷款未能得到银行批准，则买受人须按买卖合同约定的期限支付房款，……逾期超过90天的，出卖人有权解除合同，买受人应当承担总房款15%违约金；若非因买受人原因导致贷款未能得到批准的，……买受人明确表示不支付房款的，出卖人有权解除合同，解除合同后出卖人无息退还买受人已付房款。合同及补充协议对其他事项亦进行了详细约定。签订合同后，李让中先后支付首付房款231368元。此后，李让中按要求向银行提交按揭贷款材料。2018年6月14日，中国建设银行全椒支行出具证明给奥晟置业，称李让中提供的收入达不到要求，被拒贷。诉讼中，李让中明确表示无力支付剩余购房款。
以上事实有当事人的当庭陈述、滁州市商品房预售合同及附件、补充协议（含付款方式补充协议）、碧桂园集团通用机打收据等证据在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。李让中与奥晟置业签订的《滁州市商品房预售合同》、附件及补充协议，系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，故《滁州市商品房预售合同》及补充协议合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行合同义务。《滁州市商品房预售合同》及附件约定，李让中应于2018年4月25日通过银行按揭支付下剩房款700000元，现李让中被银行拒贷，没有能力支付剩余购房款，合同无继续履行可能，对李让中解除合同的诉讼请求，本院予以支持。根据双方约定，买受人与按揭银行因借款关系所引起的一切后果，均由买受人自行承担，李让中不能按照约定期限和方式支付购房款，明显构成违约，应当承担违约责任。奥晟置业要求按照合同约定支付总房款15%的违约金。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”。具体到本案，奥晟置业在营销过程中，对促成交易存在一定的误导行为，但合同不能得到履行，关键还是李让中自身原因，且双方也约定按揭贷款不是唯一的付款途径。双方讼争房屋的楼盘价格正处于上升趋势，合同解除后再次出售，不会给被告造成较大损失。综合双方过错程度、预期利益、实际损失等因素，根据公平原则以及诚实信用原则，本院酌定李让中向奥晟置业支付违约金56000元。合同解除后，奥晟置业基于合同收取的李让中购房款231368元应予返还。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条之规定，判决如下：
一、解除原告李让中与被告全椒奥晟置业有限公司签订的《滁州市商品房预售合同》及其附件；
二、原告李让中向被告全椒奥晟置业有限公司支付违约金56000元；
三、被告全椒奥晟置业有限公司返还原告李让中购房首付款231368元；
上述二、三两项相抵后，被告全椒奥晟置业有限公司于本判决生效后十五日内给付原告李让中175368元；
四、驳回原告李让中其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4771元，适用简易程序减半收取计2385.5元，原告李让中负担1385.5元，被告全椒奥晟置业有限公司负担1000元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 员 杨甫源
二〇一八年八月十五日
法官助理 王 旭
书 记 员 王 旭
附本案适用的法律条款：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
附本院兑现款账户：
开户行：安徽全椒农村商业银行营业部
户名：全椒县人民法院
账户：20000347390310300000018