江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0282民初1957号
原告江苏资产管理有限公司，住所地江苏省无锡市金融一街8号。
法定代表人华伟荣，该公司董事长。
委托代理人朱建平、白景龙，江苏天哲（宜兴）律师事务所律师。
被告无锡市汉力士液压泵制品有限公司，住所地江苏省宜兴市徐舍镇芳庄村。
法定代表人刘琴，该公司董事长。
被告刘琴，女，1970年3月16日生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。
被告付根寿，男，1963年12月1日生，汉族，住安徽省肥东县。
被告宜兴威格服装染整有限公司，住所地江苏省宜兴市徐舍镇芳庄工业集中区潘戈公路。
法定代表人张洪南，该公司董事长。
原告中国建设银行股份有限公司宜兴支行（以下简称建行宜兴支行）与被告无锡市汉力士液压泵制品有限公司（以下简称汉力士公司）、刘琴、付根寿、宜兴威格服装染整有限公司（以下简称威格公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年10月18日公开开庭进行了审理。审理中，江苏资产管理有限公司（以下简称资产公司）申请变更其为本案原告，本院经审查后予以准许。原告资产公司的委托代理人白景龙到庭参加诉讼，被告汉力士公司、刘琴、付根寿、威格公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告资产公司诉称：2014年10月11日、同年11月12日、2015年3月25日，汉力士公司依次向建行宜兴支行借款800万元、600万元、750万元，汉力士公司以其自有房产、土地提供了抵押担保，并由刘琴、付根寿、威格公司提供了连带责任保证担保。借款到期后，借款人及保证人未能按约还款。后他公司合法受让了本案债权并诉至法院，要求判令：1、汉力士公司立即归还借款本金2150万元及利息（暂算至2016年1月20日为647262.55元，此后至实际支付之日止按贷款合同约定的利率计算）；2、汉力士公司赔偿他公司为实现债权需支付的律师费440590元；3、汉力士公司承担本案诉讼费；4、他公司有权以汉力士公司提供抵押的位于宜兴市徐舍镇芳庄村的房屋、土地折价或者拍卖、变卖所得价款对上述第一、二、三项诉讼请求在15311300元范围内享有优先受偿权；5、刘琴对上述第一、二、三项诉讼请求承担连带保证责任，付根寿对GLDK-2014XS-1011HLS主合同项下债务、GLDK-2014XS-1112HLS主合同项下全部债务承担连带保证责任。威格公司对上述第一、二、三项诉讼请求在最高限额1540万元人民币内承担连带保证责任。
被告汉力士公司、刘琴、付根寿、威格公司均未作答辩。
经审理查明：2014年10月11日，建行宜兴支行与威格公司签订《最高额保证合同》一份，约定威格公司自愿为汉力士公司与建行宜兴支行在2014年10月11日至2015年10月11日期间签订的人民币资金借款合同等项下债务提供最高限额为1540万元的连带责任保证担保。保证的范围包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、建行宜兴支行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。无论主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、建行宜兴支行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己提供，保证人在合同项下的保证责任均不因此减免，建行宜兴支行均可直接要求保证人依照合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。保证期间为主借款合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
同日，建行宜兴支行与汉力士公司签订《人民币流动资金借款合同》（以下简称《借款合同一》），约定汉力士公司向建行宜兴支行借款800万元，借款期限一年。借款利率为固定利率即LPR利率加156基点，借款期内，利率不变，借款凭证是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款按月结息，结息日为每月的20日。本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。因汉力士公司违约导致的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、律师费等）由汉力士公司负担。当日，建行宜兴支行向汉力士公司发放贷款800万元
同日，建行宜兴支行与刘琴、付根寿签订《自然人保证合同》（以下简称《保证合同一》），约定刘琴、付根寿自愿为上述《借款合同一》项下的债务提供连带责任保证担保。保证的范围包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、建设银行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。无论主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、建行宜兴支行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己提供，保证人在合同项下的保证责任均不因此减免，建行宜兴支行均可直接要求保证人依照合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。保证期间为主借款合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
2014年11月12日，建行宜兴支行与汉力士公司签订《人民币流动资金借款合同》（以下简称《借款合同二》），约定汉力士公司向建行宜兴支行借款600万元，借款期限一年。其余约定与《借款合同一》的约定一致。当日，建行宜兴支行向汉力士公司发放贷款600万元
同日，建行宜兴支行与刘琴、付根寿签订《自然人保证合同》（以下简称《保证合同二》），约定刘琴、付根寿自愿为上述《借款合同二》项下的债务提供连带责任保证担保。其余与《保证合同一》的约定一致。
2015年3月25日，建行宜兴支行与汉力士公司签订《人民币流动资金借款合同》（以下简称《借款合同三》），约定汉力士公司向建行宜兴支行借款750万元，借款期限一年。借款利率为固定利率即LPR利率加122.7基点，借款期内，利率不变，借款凭证是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。其余约定与《借款合同一》的约定一致。当日，建行宜兴支行向汉力士公司发放贷款750万元。
同日，建行宜兴支行与刘琴签订《自然人保证合同》（以下简称《保证合同三》），约定刘琴自愿为上述《借款合同三》项下的债务提供连带责任保证担保。其余与《保证合同一》的约定一致。
同日，建行宜兴支行与汉力士公司签订《最高额抵押合同》，约定汉力士公司以其所有的坐落于宜兴市徐舍镇芳庄村的土地[土地使用权证号：宜国用（2009）08600092号]及坐落于宜兴市徐舍镇芳庄村的房产（房屋所有权证号：1000021683、1000021690、1000021685、1000021688、1000021627、1000003323）为其与建行宜兴支行自2014年10月1日至2016年10月1日期间签订的人民币资金借款合同等主合同项下一系列债务在最高限额为15311300元范围内提供抵押担保。抵押担保的范围包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、建行宜兴支行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。双方于当日向登记部门分别办理了抵押登记，登记记载的债权金额依次为4480400元、235500元、184900元、181200元、1470200元、682000元、8077100元。
汉力士公司取得上述借款后，未能按约偿还借款本息，根据建行宜兴支行的系统欠款清单显示，截止到2016年1月20日，800万元借款本金分文未还，利息结欠285459.84元；600万元借款本金分文未还，利息结欠194527.13元；750万元借款本金分文未还，利息结欠167275.58元。
2016年3月22日，资产公司与中国建设银行股份有限公司江苏省分行（以下简称建行江苏省分行）签订《债权转让协议》，约定建行江苏省分行将上述借款合同项下债权21968783.77元（截止2015年12月31日24：00时）转让给资产公司，自2015年12月31日24：00时起，与转让标的有关的借款合同、担保合同及其他法律文件项下全部权利和利益转让给资产公司，资产公司享有该债权自2015年12月31日24：00时起的收益。2016年5月18日，资产公司联合建行江苏省分行在《江苏法制报》上刊登债权转让暨债务催收联合公告，通知了本案借款人及担保人债权转让事宜。
另查明：2014年10月11日、11月12日的中国建设银行LPR为年利率6%；2015年3月25日的中国建设银行LPR为年利率5.35%。
再查明：建行宜兴支行系建行江苏省分行下属不具备法人资格的分支机构。
又查明：2016年8月28日，资产公司与江苏天哲（宜兴）律师事务所签订委托代理合同一份，就本案委托江苏天哲（宜兴）律师事务所指派律师进行诉讼，约定律师费为44.059万元。
以上事实，有最高额抵押合同、借款合同、保证合同、最高额保证合同、借款借据、欠款清单、债权转让协议、债权转让公告书、房屋他项权证、土地他项权证及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉的最高额抵押合同、借款合同、保证合同、最高额保证合同等均系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人应当按照合同约定严格履行各自的义务。纠纷的引起是汉力士公司未能按约还款，保证人未履行担保责任所致，责任在各被告。根据借款合同约定，汉力士公司未能按约还款已构成违约，其应当立即归还相应的本息并承担合同约定的罚息。根据抵押合同约定，汉力士公司以其所有的房产、土地使用权为上述债务提供抵押并办理了抵押登记手续，建行宜兴支行有权就抵押财产依法在登记债权金额范围内享有优先受偿权。又根据物权法规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，第三人提供物的担保，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。因保证合同中刘琴、付根寿、威格公司已自愿放弃对建行宜兴支行选择清偿顺序的抗辩权，故建行宜兴支行可直接要求刘琴、付根寿、威格公司在各自保证范围内对汉力士公司的债务承担连带保证责任。
债权人有权将合同的权利全部或部分转让给第三人，债权人转让权利的，应当通知债务人。建行宜兴支行作为建行江苏省分行的下属分支机构，建行江苏省分行有权代其转让合同债权。建行江苏省分行与资产公司的债权转让协议系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。且资产公司受让债权后，已经在《江苏法制报》上发布了债权转让公告，可视为债权人向债务人履行了通知义务，该债权转让已发生法律效力，资产公司已合法取得了本案债权，其有权要求本案各被告承担相应的还款责任及担保责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第八十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、无锡市汉力士液压泵制品有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内归还江苏资产管理有限公司借款本金1400万元及利息（暂算至2016年1月20日为479986.97元，此后以本金1400万元为基数自2016年1月21日起至实际支付之日止按年利率7.56%上浮50%计算）。
二、无锡市汉力士液压泵制品有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内归还江苏资产管理有限公司借款本金750万元及利息（暂算至2016年1月20日为167275.58元，此后以本金750万元为基数自2016年1月21日起至实际支付之日止按年利率6.577%上浮50%计算）。
三、无锡市汉力士液压泵制品有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内支付江苏资产管理有限公司律师费损失440590元。
四、对无锡市汉力士液压泵制品有限公司的上述债务及本案应承担的诉讼费，江苏资产管理有限公司有权以无锡市汉力士液压泵制品有限公司所有的坐落于宜兴市徐舍镇芳庄村的土地[土地使用权证号：宜国用（2009）08600092号]及坐落于宜兴市徐舍镇芳庄村的房产（房屋所有权证号：1000021683、1000021690、1000021685、1000021688、1000021627、1000003323）折价或拍卖、变卖所得价款依次在登记记载的债权金额4480400元、235500元、184900元、181200元、1470200元、682000元、8077100元范围内优先受偿。
五、刘琴对无锡市汉力士液压泵制品有限公司的上述第一、二、三项债务承担连带保证责任；付根寿对无锡市汉力士液压泵制品有限公司的上述第一项债务及其对应的律师费286898元承担连带保证责任；宜兴威格服装染整有限公司对无锡市汉力士液压泵制品有限公司的上述第一、二、三项债务在1540万元范围内承担连带保证责任。
各被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费166433元、财产保全费5000元，合计171433元，由汉力士公司、刘琴负担，其中付根寿共同负担111630元、威格公司共同负担122793元。该款已由资产公司垫付，汉力士公司、刘琴、付根寿、威格公司于本判决发生法律效力之日10日内向资产公司支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
审 判 长 董大友
代理审判员 孟理想
人民陪审员 杨 江
二〇一六年十月二十八日
书 记 员 吴佳艺
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第七十九条债权人可以将合同权利全部或部分的转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让：
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百八十条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同时，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。