天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0104民初4303号
原告：赵旭，女，1984年2月19日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：白秀荣（原告之母），1959年1月20日出生，汉族，天津市第二餐具厂退休工人，住天津市南开区。
被告：天津开发区新发房地产开发有限公司，住所地天津开发区翠园公寓2-403号。
负责人：孙佩珍。
被告：中国工商银行股份有限公司天津广厦支行，住所地天津市河西区大沽路361、363号。
负责人：赵洪领，行长。
委托诉讼代理人：李臻，男，该行职员。
委托诉讼代理人：张家瑞，男，该行职员。
被告：孙景春，男，1967年6月25日出生，汉族，户籍地天津市南开区。
原告赵旭与被告天津开发区新发房地产开发有限公司（以下简称被告新发房地产公司）、被告中国工商银行股份有限公司天津广厦支行（以下简称被告工商银行广厦支行）、被告孙景春建筑物和其他土地附着物抵押权纠纷一案，本院于2017年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵旭及其委托诉讼代理人白秀荣、被告工商银行广厦支行的委托诉讼代理人李臻、张家瑞到庭参加诉讼。被告新发房地产公司、被告孙景春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵旭向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告新发房地产公司与孙景春签订的天津市南开区西湖道紫来花园×××号商品房买卖合同无效，并撤销在该房上以孙景春名义所做的备案登记，2.判令被告工商银行广厦支行与孙景春签订的抵押贷款合同无效，并撤销其在紫来花园×××号房屋上所设定的抵押权，3.判令原告与被告新发房地产公司签订的天津市南开区西湖道紫来花园×××号商品房买卖合同合法有效，4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2002年12月5日，原告与被告新发房地产公司签订了紫来花园×××号房屋商品房买卖合同，并交齐全部房款。被告新发房地产公司将房屋交付原告后，原告居住至今。后原告在办理产权证时得知，涉诉房屋在房管局有孙景春名下的抵押登记和备案登记，后经查孙景春抵押贷款一案已经河西区人民法院审理，并作出（2009）西民三初字第1167号民事判决书。该判决书证明，孙景春对购房贷款一事均不知情，所有手续签字均为新发房地产公司所为。该案对孙景春的签字也做了司法鉴定，结论为所有签字均非孙景春本人所签，该行为是新发房地产公司借用孙景春的名义骗取银行贷款的行为。综上，被告新发房地产公司用假合同所做的备案登记是无效的，被告工商银行广厦支行与被告孙景春所签订的抵押合同无效。故请法院查明事实，判如所请。
被告新发房地产公司经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。
被告工商银行广厦支行辩称，不同意原告的诉讼请求。被告工商银行广厦支行于1999年向被告孙景春发放贷款并将涉诉房产设定了抵押，同时办理了抵押登记。鉴于抵押登记具有公示效力，原告于2002年购房时应知悉房屋存在抵押的情况，因此，在此情况下原告仍办理了购房手续，应认定为存在重大的过错，因此被告工商银行广厦支行对其购房行为的真实性及意图均不予认可。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
被告孙景春经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。依据当事人提交的证据及陈述，本院认定如下事实：涉诉房屋坐落于本市南开区××西湖道××号。2002年12月5日，原告与被告新发房地产公司签订《天津市商品房买卖合同》，约定原告以438000元（一次性付款）购买坐落于本市南开区××西湖道××号房屋（即涉诉房屋），原告向被告新发房地产公司支付全部购房款后，被告新发房地产公司为原告出具了收据，原告实际占有、使用涉诉房屋至今。
2009年，工商银行广厦支行作为原告，以新发房地产公司及孙景春为被告，在天津市河西区人民法院（以下称河西法院）成讼（诉讼中撤回对孙景春的起诉），请求新发房地产公司返还借款本金254400元，截至2009年7月17日的利息76897.64元及至实际还款日的利息。河西法院经审理查明：工商银行广厦支行提供1999年1月27日签订的《个人住房借款合同》，合同载明孙景春向原告借款432000元，用于购买位于天津市南开区××西湖道××号住房，贷款期限为15年，贷款利率为月息6.3‰，以等额本息还款法归还贷款本息。如借款人未按约定时间偿还借款本息，贷款人对逾期贷款每日计收万分之4罚息。同时，抵押合同还约定在孙景春不履行借款合同约定条款时，工商银行广厦支行有权依法就处分该抵押物的价款优先受偿。合同签订后，工商银行广厦支行于1999年2月3日将贷款发放给新发房地产公司。新发房地产公司收到借款后陆续向孙景春在工商银行广厦支行处的银行账号内存款，由工商银行广厦支行按照等额还款法扣除本息，至2009年7月17日新发房地产公司已偿还本金177600元及部分利息，尚欠本金254400元、利息76897.64元。河西法院认为，新发房地产公司擅自以孙景春的名义与工商银行广厦支行签订《个人住房借款合同》及《个人住房借款抵押合同》，并据此得到贷款，根据《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款之规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”工商银行广厦支行与新发房地产公司所签《个人住房借款合同》及《个人住房借款抵押合同》未经孙景春的追认，属于无效合同，故新发房地产公司应承担返还工商银行广厦支行借款本金的责任，并赔偿工商银行广厦支行因此而受到的损失。由于借款合同中约定的利息系双方真实意思表示，且新发房地产公司也实际使用了贷款，并同意比照原《个人住房借款合同》约定的利息、罚息赔偿工商银行广厦支行经济损失，法院准许。依照《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款之规定判决：新发房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还工商银行广厦支行借款本金254400元，支付截至2009年7月17日的利息损失76897.64元，并赔偿自2009年7月18日起至本判决指定给付之日止的损失（按合同约定的利息、罚息计算）。上述判决书已发生法律效力。
经本院在房地产管理部门核实，坐落于本市南开区××西湖道××与Ｂ-1801为同一处房屋，现楼门号为2-1801。
另，原告在本案审理过程中撤回第3项即“判令原告与被告新发房地产公司签订的天津市南开区西湖道紫来花园×××号商品房买卖合同合法有效”的诉讼请求，同时表示自愿承担本案的诉讼费。
本院认为，依据河西法院（2009）西民三初字第1167号民事判决书，可认定被告新发房地产公司以被告孙景春的名义就涉诉房屋签订的《天津市商品房买卖合同》及被告新发房地产公司以被告孙景春的名义与被告工商银行广厦支行签订的借款合同和抵押合同均无效，原告对涉诉房屋已占有、使用。因此，原告作为涉诉房屋的利害关系人请求确认被告新发房地产公司以被告孙景春的名义就涉诉房屋签订的《天津市商品房买卖合同》无效及撤销备案登记、确认被告工商银行广厦支行与被告新发房地产公司以被告孙景春的名义签订的抵押贷款合同无效及撤销抵押权登记，本院予以支持。原告自愿承担本案的诉讼费，系原告处分其诉讼权利，本院准予。被告新发房地产公司及被告孙景春未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第三项、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：
一、确认被告天津开发区新发房地产开发有限公司与被告孙景春就天津市南开区万德庄西湖道紫来花园×××号（×××）房屋的《天津市商品房买卖合同》无效，并撤销该《天津市商品房买卖合同》在房地产管理部门的备案登记；
二、确认被告中国工商银行股份有限公司天津广厦支行与被告孙景春就天津市南开区万德庄西湖道紫来花园×××号（×××）房屋的《个人住房借款抵押合同》无效，撤销该《个人住房借款抵押合同》在房地产管理部门的抵押权登记。
案件受理费80元，减半收取计40元，原告赵旭自愿担负。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判长 刘娜
二〇一七年六月二十日
书 记 员 范蕊
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国物权法》
第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。