安徽省安庆市宜秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0811民初1114号
原告：安徽山城房地产集团有限公司，住所地安徽省安庆市龙眠山路256号安徽山城房地产集团办公楼，统一社会信用代码913408111513753364（1-1）。
法定代表人：王剑，公司董事长。
委托代理人：苏绍英，公司员工。
委托代理人：夏鹏飞，安徽人人律师事务所律师。
被告：杨峰，女，1990年6月18日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。
被告：杨跃，男，1987年9月9日出生，汉族，户籍所在地重庆市彭水县。
原告安徽山城房地产集团有限公司诉被告杨峰、杨跃商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年5月9日立案受理，依法适用简易程序，于2016年6月7日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人苏绍英、夏鹏飞、被告杨峰、杨跃到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年2月4日，原、被告经协商签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定由被告购买原告开发的位于安庆市宜秀区东方天韵小区7幢1单元802室的房屋，总金额为446713元，以银行按揭方式付款。购房首付款中，被告向原告借款124000元，并出具了借条，也约定了利息、还款时间、违约责任等。合同签订后，被告不仅未按约定偿还借款，而且拖延偿还银行按揭款，导致银行从原告保证金账户扣划款项。经原告多次催讨，被告未予偿还，其行为已经构成违约，应追究违约责任。为此，诉至法院，请求：1、判令解除原、被告间的商品房买卖合同，被告所购东方天韵小区7幢802室房屋归原告所有并撤销该房屋预告登记、预抵押登记及商品房买卖合同登记备案；2、被告返还原告垫付的按揭款本息12313.47元；3、被告支付原告违约金44600元；4、被告支付原告借款人民币124000元的利息（按银行同期贷款利率的四倍自合同约定时间计算至判决解除合同时止，其中62000元自2015年5月30日计息，剩余62000元自2015年8月30日计息）；5、本案的诉讼费由被告承担。
被告辩称：我购买房屋时所付的首付未达到30%，当时借首付给我们的是原告，所购房屋产权人也是原告，从法律上讲未形成第三方债权，所以原、被告之间商品房买卖合同不生效，因此，原告诉讼请求不能成立。
原告为证明其诉讼主张，提供以下证据：
1、原告营业执照复印件一份，证明主体身份情况；
2、被告的身份证及结婚证复印件一份，证明被告的身份情况及双方关系；
3、申请书及借条，证明被告向原告借款的情况；
4、商品房买卖合同及附件与购房发票，证明被告向原告购买商品房的情况及合同约定双方的权利和义务；
5、催告函、交房通知书、函告及挂号信函收据，证明被告未按约还款、按约收房、未按约归还按揭贷款，已构成违约；
6、银行业务凭证，证明被告未按约归还按揭贷款，贷款银行从原告保证金账户扣划，被告已构成违约。
被告对原告提交的证据均无异议。
两被告未向法庭提交证据。
经审查，本院对原告提交的证据的真实性予以认定。
根据庭审举证、质证，结合当事人陈述，本院查明以下案件事实：
2015年2月4日，原、被告经协商签订编号为2015100085090599的《商品房买卖合同》及补充协议，约定由两被告购买原告开发的位于安庆市宜秀区东方天韵小区7幢1单元802室的房屋，总金额为446713元。购房款以被告向银行按揭贷款方式支付，并由原告为被告的按揭贷款提供担保。双方的补充协议约定：买受人对银行违约，视同对本合同违约，出卖人接到银行要求履行责任通知的，出卖人有权单方解除购房合同，并收回合同项下的房产，买受人按总房款10%向出卖人支付违约金。合同签订后，两被告多次违约，未按时偿还按揭贷款，导致借款银行从原告的保证金账户中扣划了被告未按时支付的款项。
另查明，在购房首付款中，被告向原告借款124000元，并出具了借条，借条约定该款分别于2015年5月31日和2015年8月31日前偿还，每次偿还62000元，并约定若未按上述约定还款，除应按同期银行贷款利率支付利息外，还应按欠款额的日千分之三支付违约金。
本院认为：原、被告之间签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按约定履行义务。两被告以向原告出具借条借款124000元支付房屋首付款的行为，实质是双方就两被告迟延支付首付款进行的约定，该约定对双方产生效力，双方在借条中约定了违约责任，现被告未按约定支付该款项，原告主张相应违约责任，符合法律规定，本院予以支持。双方在借条中约定的违约金标准过高，本院酌定为按月利率2%支付。两被告依约购房，首付款外的余款通过银行办理按揭贷款手续，但之后未依约按期足额支付贷款本息，导致银行从原告的保证金账户中扣划相应款项，两被告的行为已构成违约。原告关于解除双方的《商品房买卖合同》的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。合同解除后，讼争的房屋归原告所有，与上述《商品房买卖合同》及讼争房屋相应的预告登记及备案登记手续理应一并解除。与该房屋相应的预抵押登记手续涉及案外人即贷款银行的相应担保权利，而贷款银行并未参与本案，原告关于在本案中判决解除预抵押登记手续的请求，本院不予支持。原告要求两被告支付违约金44600元，符合法律及合同约定，本院予以支持。根据法律规定，上述《商品房买卖合同》解除后,出卖人应将收受的购房贷款及购房款的本息返还担保权人和买受人，为避免诉累，原告关于被告支付其垫付的银行按揭款的请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告安徽山城房地产集团有限公司与被告杨峰、杨跃签订的编号为2015100085090599的《商品房买卖合同》并注销该合同的网上登记备案手续，解除两被告购买的位于安庆市宜秀区东方天韵小区7幢1单元802室的房屋的预告登记手续；
二、被告杨峰、杨跃于本判决生效之日起十日内向原告安徽山城房地产集团有限公司支付违约金44600元；
三、被告杨峰、杨跃于本判决生效之日起十日内向原告安徽山城房地产集团有限公司支付迟延给付首付款124000元的违约金（违约金按月利率2%支付，其中2015年5月30日起至2015年8月30日止计算违约金的本金为62000元，2015年8月31日起至本判决确定的给付之日止计算违约金的本金为124000元）；
四、驳回原告安徽山城房地产集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1056元，减半收取528元，由被告杨峰、杨跃共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
代理审判员 郝炎平
二〇一六年九月二十七日
书 记 员 谢 何
附：本案适用的法律条款
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够进行调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。