安徽省芜湖市弋江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0203民初3198号
原告：安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司，住所地芜湖市弋江区。
法定代表人：叶盛，董事长。
委托代理人：丁帮建，安徽宇浩律师事务所律师。
委托代理人：周余浩，安徽宇浩律师事务所律师。
被告：周保禄，男，1948年3月3日出生，汉族，芜湖市镜湖建安公司退休工人，小学文化，芜湖市镜湖区。
原告安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司诉被告周保禄房屋租赁合同纠纷一案。本院于2016年11月10日立案受理后，依法由审判员苏元义适用简易程序独任审判，于2016年12月20日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人丁帮建、被告周保禄等到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年1月15日，原告与被告签订了两份《中国（芜湖）商品交易博览城商铺租赁合同》及《中国（芜湖）商品交易博览城商铺租赁合同补充协议》，约定由原告将位于中国（芜湖）商品交易博览城J区8幢1层103、104号商铺（贰间）及J区8幢1层113、114号商铺（贰间）租赁给被告经营布匹使用，其租金均按商铺面积计算，J区8幢1层103、104号商铺（贰间）两年租金为7306元（租金实际未交纳），J区8幢1层113、114号商铺（贰间）两年租金为24000元（已交纳租金12000元），其租赁期限均为两年，自2015年3月1日至2017年2月28日止，如被告构成重大违约，则原告有权单方解除合同，并要求被告每天按日租金200%承担房屋占用费用。合同签订后，原告按约将商铺交付给被告经营使用。被告未按租赁合同约定开门营业以及在经营期间未按租赁合同约定持续经营。2016年9月16日原告依约向被告发出解除合同通知书。故请求判令：一、被告腾让芜湖商品交易博览城J区8幢1层103、104号商铺（二间）及其113、114商铺（二间）；二、判令被告向原告支付（J区8幢1层103、104号）房屋占有使用费自2016年9月16起按7306元/年计算至被告实际腾让商铺之日止；三、判令被告向原告支付（J区8幢1层113、114号）房屋占用费自2016年3月1日起按2000元/月计算至被告实际腾让商铺之日止。
原告为支持其诉讼请求及陈述事实和理由向本院提交证据如下：1、商铺租赁合同及补充协议复印件，证明原、被告签订的租赁合同对租赁标的物、租金、租期及违约责任等给予明确约定；2、商品房初始登记证复印件，证明涉案房屋系原告所有；3、空铺进场交接表复印件，证明原告向被告履行交房手续；4、承诺书复印件，证明103、104号被告实际未向原告缴纳租金；5、公证书复印件，证明被告未按照合同约定连续三天开业经营；6、经营物业服务合同复印件，证明该合同第9页第5行约定，被告构成重大违约的情形；7、解除合同通知书、特快专递复印件，证明被告违约后，原告要求解除合同；
被告辩称：1.我原来是瑞丰商博城的招商代表，瑞丰公司虚假宣传；2.2015年11月21日才正式开业，而我们的租金早已交给瑞丰商博城；3.我花掉十几万元装修，现在装修款打水漂，原告应退还保证金；4.我没有机会知道合同的全部内容，原告就忽悠我们把字签了；5.开业时没有当初宣传的110条物流班线，一条物流班线就没有，导致货物无法出货更无法履行合同，导致我损失惨重；6.原告应退还保证金，补贴装潢钱；7.原告将大门口门面租给驾校，导致停了大量车子，原告违约了；8.租期没有到期，不同意腾让这四间商铺，不同意原告诉请第二、三项。
被告针对其抗辩及陈述事实和理由提交证据如下：1、公告，证明我代表瑞丰商博城招商部拉拢客户到瑞丰商博城去经营，不到南翔、宝文商场去；2、纺织城集体入住瑞丰商博城协议书，证明瑞丰商博城多次变更协议、合同；3、大江晚报，证明瑞丰商博城纺织城开业时间2015年11月21日，原告违约了；4、宣传单，证明瑞丰商博城虚假宣传；5、照片打印件2张，证明瑞丰商博城不应把门面租给驾校；6、通知复印件，证明瑞丰商博城断我电了；7、空白收据，证明我开业是真实的；8、视频光盘（2016年12月22日前补交光盘），证明我的布庄2015年9月12日开业情况；9、2015年7月4日大江晚报、通知、保证金收据复印件（周智是被告儿子），证明我原来是南翔万商经营户，被告瑞丰商博城招商来的，在南翔交的4万元保证金没有退，打水漂了。
经当庭举证，被告对原告所举证据2、3、4、5无异议，证据1质证意见为字是我签的，内容没有机会给我看；证据6质证意见为我在招商部里签字的；证据7质证意见为收到了。原告对被告所举证据8无异议，证据1、2质证意见为代理人不清楚，需庭后核实；证据3质证意见为真实性无异议，之前已经试营业了；证据4质证意见为真实性无异议，市场规模大，后续服务根据商户经营情况逐步到位的；证据5质证意见为驾校开业时间不清楚，是否影响商户经营不清楚；证据6质证意见为是为了通知被告开业的；证据7质证意见为证明前期开业了，不能证明后期开业营业了；证据9质证意见为真实性无异议。
经当庭举证、质证，本院对当事人所举证据认证如下：对原告所举证据2、3、4、5以及被告所举证据8，由于对方无异议，本院予以认定，对原告所举证据1、6、7以及被告所举证据1、2、3、4、5、6、7、9，本院经审查结合本案案情对其真实性予以综合认定。
经当庭举证、质证、认证及当事人陈述审理查明的事实如下：2015年1月15日，原告与被告签订了两份《中国（芜湖）商品交易博览城商铺租赁合同》及《中国（芜湖）商品交易博览城商铺租赁合同补充协议》，约定由原告将位于中国（芜湖）商品交易博览城J区8幢1层103、104号商铺（贰间）及J区8幢1层113、114号商铺（贰间）租赁给被告经营布匹使用，其租金均按商铺面积计算，J区8幢1层103、104号商铺（贰间）两年租金为7306元（租金实际未交纳），J区8幢1层113、114号商铺（贰间）两年租金为24000元（已交纳租金12000元，剩余租金12000元双方约定于2016年1月10日前一次性付清，逾期，原告有权单方面解除合同，收回商铺等），其租赁期限均为两年，自2015年3月1日至2017年2月28日止；中国（芜湖）商品交易博览城属于全年365天营业的性质，被告同意并应当遵守原告规定的中国（芜湖）商品交易博览城的营业时间，从2015年4月20日开始营业，每天营业时间应当为8:30至17:30止，被告在法定节假日（如春节、国庆节等）、装修期（租赁期限内累计不得超过30天）、不可抗力事件及原告、物业管理公司书面同意的期间内，可根据自己实际情况选择暂不开门营业，除该等期间外，被告应每天按时开门营业，且每一年度开门营业时间不少于330天，被告同意于签订本合同之前或之日向原告支付保证金36000元，用以担保租赁合同及补充协议的全面履行；如被告未按照租赁合同规定的时间开门营业的或者被告在经营期间内未按照租赁合同规定的要求持续经营或者未经原告书面同意，一个月内被告擅自连续停业超过三天（含三天）或累计超过六天（含六天）的等情形之一的，被告构成重大违约，则原告有权单方解除合同收回该房屋和另行出租，并全额不予返还该租赁保证金，合同一方向对方发出的通知、函件，以本合同确定的地址和联系方式及形式为准，若有变更应及时书面通知对方，否则一方按合同确定地址、联系方式发出的通知、函件均视为已送达对方等。合同签订后，原告按约将商铺交付给被告经营使用。被告未按租赁合同约定开门营业以及在经营期间未按租赁合同约定持续经营。2016年9月16日原告依约向被告发出解除合同通知书。故成讼。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中原告、被告于2015年1月15日所签订的《中国（芜湖）商品交易博览城商铺租赁合同》及《中国（芜湖）商品交易博览城商铺租赁合同补充协议》，系当事人真实意思表示，不违反国家法律、法规强制性规定，该合同合法有效，双方应遵守履行。原告按约向被告交付租赁物后，被告理应按合同约定开门营业持续经营，但其并未按约履行，其行为已构成重大违约，应承担相应民事责任，原告已于2016年9月16日依约向被告发出解除合同通知书，故对原告要求被告腾让芜湖商品交易博览城J区8幢1层103、104号商铺（二间）及其113、114商铺（二间）、被告向原告支付（J区8幢1层103、104号）房屋占有使用费自2016年9月16起按7306元/年计算至被告实际腾让商铺之日止、被告向原告支付（J区8幢1层113、114号）房屋占用费自2016年3月1日起按2000元/月计算至被告实际腾让商铺之日止的请求予以部分支持。原告的其他诉讼请求，因无相应足够证据予以证实，本院不予支持。对于被告的其他不同辩解意见，本院不予采信。
综上，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告周保禄于本判决生效之日起十日内将位于弋江区中国芜湖商品交易博览城J区8幢1层103、104号商铺（二间）、113、114商铺（二间）腾空返还交付给原告安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司，并按约定的3653元/年（J区8幢1层103、104号）标准给付原告安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司自2016年9月16日起至将所租赁房屋腾空实际交付于原告安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司之日止期间的房屋占有使用费，按2000元/月（J区8幢1层113、114号）标准给付原告安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司自2016年3月1日起至将所租赁房屋腾空实际交付于原告安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司之日止期间的房屋占有使用费；
二、驳回原告安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取105元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 苏元义
二〇一六年十二月三十日
书记员 沐先龙
附适用的法律条款：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条：公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百一十一条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
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