苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0591民初5358号
原告：霍颖，女，1984年1月17日出生，汉族，住丰县。
委托诉讼代理人：顾李华，江苏恒之律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郝玉，江苏恒之律师事务所律师。
被告：周明珍，女，1965年8月23日出生，汉族，住苏州。
原告霍颖与被告周明珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月19日受理后，依法由审判员刘洋适用简易程序于2018年8月9日公开开庭进行了审理。原告霍颖的委托诉讼代理人顾李华、被告周明珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告霍颖提出诉讼请求：1.被告配合原告办理位于苏州工业园区东方花园34幢403室房屋产权过户手续；2.被告承担诉讼费。审理中，原告表示，诉讼费由原告自行承担。事实和理由：2015年10月，被告拟出售其苏州工业园区东方花园34幢403室房屋，后委托苏州相城经济开发区众合房产咨询服务部（以下简称众合房产服务部）将其房屋对外出售。被告因急需用钱，要求购房者需支付现金购房，不接受贷款，其房屋售价可比市场价略低。2015年10月30日，被告与原告签订《房屋买卖(居间)合同》，将该房屋以178万元价格出售给原告，同日原告向被告支付766600元。2015年11月3日被告将房屋钥匙交付原告，原告同时按合同约定支付5000元，之后原告对该房屋进行装修并入住使用。由于该房屋在银行办理了抵押贷款，被告尚欠100万元贷款未还，双方约定从2015年10月30日起，被告房屋抵押贷款及利息也均由原告偿还，视为原告已付全部房款。原告于2016年4月15日还清银行抵押贷款100万元，银行于2016年4月17日出具《注销证明》。截至2016年4月15日，原告已全额支付该房屋价款178万元。原告还清该房屋贷款，准备办理房屋过户手续时，得知该房屋因被告与唐坚松发生民间借贷纠纷而被法院查封，致不能过户。原告于2016年向法院依法提出执行异议，申请撤销（2016）苏0591民初2539号《协助执行通知书》，解除对上述房屋的查封。2017年1月19日，法院作出（2016）苏0591执异85号执行裁定书，裁定中止对上述房屋的执行。后唐坚松不服，遂于2017年3月6日提起执行异议之诉。2017年8月18日，法院判决驳回唐坚松的诉讼请求。唐坚松不服，于2017年8月30日向苏州市中级人民法院提出上诉。2017年12月14日，苏州市中级人民法院判决驳回唐坚松的上诉请求，维持原判。该判决已发生法律效力，原告也已向法院申请解除对上述房屋的查封，现原告能实现过户，但被告仍不配合。
被告周明珍辩称：原告如需被告配合过户，应弥补被告部分精神损失，否则被告拒绝配合签字过户。
经审理查明，2015年10月30日，原告霍颖（购房人、乙方）与被告周明珍（售房人、甲方）及众合房产服务部（居间方、丙方）签订《房屋买卖（居间）合同》，约定：甲方将苏州工业园区东方花园34幢403室房屋出售给乙方，总价为178万元，税费由乙方承担。乙方于2015年10月30日交付定金766600元，甲方于2015年11月6日办理交钥匙手续，乙方收钥匙后再付甲方5000元。自即日起甲方此房屋贷款由乙方归还给苏州银行，并由乙方承担之后的贷款利息（本金100万元），包含之前的8400元利息。甲乙双方须于2015年10月30日之前提供相应原合法的（过户/贷款）证件，否则视为违约。甲方承诺于2015年11月6日腾空该房屋，并将该房屋钥匙交于乙方。甲方须保证该房屋权属无争议，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任。办理过户手续时甲方必须配合乙方办理手续。如因甲方原因导致此房屋不能过户，算甲方违约，并由此承担乙方的诉讼费、律师费以及交通等相关费用。合同还作了其他相关约定。同日，原告霍颖向被告周明珍支付现金100000元房款，被告周明珍出具收条予以确认，原告霍颖另向被告周明珍银行转账支付666600元房款。
2015年11月3日，被告周明珍朋友黄珀代被告周明珍出具收据，确认收到房款5000元，共收到房款771600元。当天被告周明珍将涉案房屋钥匙交付给原告霍颖。后原告霍颖即对涉案房屋装修使用至今。
2015年12月19日，原告霍颖兄长霍晓辉（众合房产服务部经营者）账户向被告周明珍账户支付19620元，2016年3月18日，原告霍颖丈夫周清账户向被告周明珍账户支付19610元，以偿付被告周明珍贷款利息。
2016年4月15日，原告霍颖应被告周明珍通知，通过兄长霍晓辉账户分三笔合计向被告周明珍账户支付购房尾款100万元，用于归还被告周明珍银行贷款。后苏州银行股份有限公司唯亭西区支行出具《注销证明》，确认被告周明珍已于2016年4月17日全部还清其贷款100万元，并同意注销相应抵押权。
2016年8月18日，本院受理原告霍颖与被告周明珍房屋买卖合同纠纷一案，原告霍颖该案诉请为：1.原、被告于2015年10月30日签订的《房屋买卖（居间）合同》合法有效；2.被告配合原告办理苏州工业园区东方花园34幢403室房屋产权过户登记；3.诉讼费被告承担。2017年5月31日，本院作出（2016）苏0591民初7061号民事判决书，查明上述事实，并查明，根据2017年3月8日苏州工业园区不动产登记簿，涉案房屋登记于被告周明珍名下，已不存在抵押登记，但除该案2016年10月轮候查封外，尚有2016年5月本院（2016）苏0591民初2539号案件查封。该判决认为，原告霍颖与被告周明珍签订的《房屋买卖（居间）合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应为有效。合同签订后，原告霍颖向被告周明珍付清了购房款，被告周明珍将涉案房屋交付原告霍颖使用至今，涉案房屋原有抵押登记也已注销。但涉案房屋尚有他案查封，过户存在障碍，故原告诉请被告配合办理房屋产权过户登记，本院碍难支持。据此，该案判决：一、确认原、被告于2015年10月30日签订的《房屋买卖（居间）合同》有效；二、驳回原告霍颖的其余诉讼请求。
另查明，2016年3月28日，唐坚松向本院提起诉讼，诉请被告周明珍归还借款109万元。本院于2016年5月23日作出（2016）苏0591民初2539号民事判决书，判决被告周明珍偿还唐坚松借款109万元。该案诉讼中，本院依唐坚松的申请，采取保全措施，查封登记在被告周明珍名下的上述房屋，查封期限自2016年5月5日至2019年5月4日。该案判决生效后，唐坚松向本院申请执行，本院于2016年7月27日立案，执行案号为（2016）苏0591执2600号。执行过程中，原告霍颖作为案外人向本院提出书面异议，请求撤销（2016）苏0591民初2539号《协助执行通知书》，解除对上述房屋的查封。2017年1月19日，本院作出（2016）苏0591执异85号执行裁定书，裁定中止对上述房屋的执行。唐坚松不服，向本院提起申请执行人执行异议之诉，诉请撤销（2016）苏0591执异85号执行裁定书，准许继续对上述房屋执行，诉讼费由对方承担。2017年8月18日，本院作出（2017）苏0591民初2079号民事判决书，查明上述事实，判决驳回唐坚松的诉讼请求。唐坚松不服，提起上诉。江苏省苏州市中级人民法院于2017年12月14日作出（2017）苏05民终9715号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。
截至法庭辩论终结前，上述房屋被采取的查封措施已解除。
上述事实，有（2016）苏0591民初7061号民事判决书、（2017）苏0591民初2079号民事判决书、（2017）苏05民终9715号民事判决书、苏州工业园区不动产登记簿等及庭审笔录予以证实，本院予以确认。
本院认为，生效判决已认定原告霍颖与被告周明珍签订的《房屋买卖（居间）合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应为有效。合同签订后，原告霍颖向被告周明珍付清了购房款，被告周明珍将涉案房屋交付原告霍颖使用至今，涉案房屋原有抵押登记也已注销，原有他案查封也已解除，过户已无障碍，故原告诉请被告配合办理房屋产权过户登记，有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告周明珍于本判决生效之日起五日内协助原告霍颖将苏州工业园区东方花园34幢403室房屋权属转移登记至原告霍颖名下。
案件受理费减半收取40元，由原告霍颖负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 刘洋
二〇一八年八月十三日
书记员 孟杰