＼n济南市历城区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）历城商初字第607号＼n原告中国建设银行股份有限公司济南历城支行，住所地济南市。＼n代表人李波，行长。＼n委托代理人李功田、张海宁（均系特别授权代理），均系山东众英律师事务所律师＼n被告李元生，男，生于1972年2月20日，汉族，住济南市。＼n原告中国建设银行股份有限公司济南历城支行（以下简称建行历城支行）与被告李元生金融借款合同纠纷一案，本院于2013年6月27日受理后，依法公告向被告李元生送达了原告的民事诉状副本，本院的应诉通知书、举证通知书、开庭传票。依法组成合议庭，于2013年12月30日公开开庭审理了本案。原告建行历城支行的委托代理人张海宁到庭参加诉讼。被告李元生经本院依法公告传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。＼n原告建行历城支行诉称，被告李元生为购买住房于2010年1月14日与原告签订个人住房借款合同，借款本金25万元，借款期限自2010年1月14日至2020年1月14日，贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调30%，合同还约定了其他内容。被告李元生用位于济南市的房产（房产证号：历城1190**）作为借款抵押担保。原告按借款合同履行了全部义务，但被告李元生没有按合同约定偿还借款。截止到2013年5月23日，欠本金182501.03元，利息、利息罚息、本金罚息3093.35元。原告多次催要，被告拒绝履行还款义务，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求依法判令被告李元生偿还原告借款本金182501.03元，利息、利息罚息、本金罚息3093.35元（截止到2013年5月23日），2013年5月24日至判决生效之日的利息按借款合同继续计算。判令被告李元生赔偿原告经济损失11679元，判令原告对被告李元生抵押的位于济南市的房产（房产证号：历城1190**）优先受偿。诉讼费用由被告承担。＼n对该诉称，原告提供证据如下：1、被告身份证复印件及被告家庭户籍资料各1份；2、个人住房借款合同原件1份；3、济房权证历城字第1190**号房产证复印件1份、济房他证历城字第0456**号他项权利证复印件1份；4、房屋买卖协议1份；5、开立贷款账户通知书1份；6、个人贷款支付凭证1份；7、中国建设银行个人贷款对账单1份。＼n被告李元生未到庭，未答辩。＼n经审理本院认定，2010年1月14日被告李元生做为借款人与原告建行历城支行做为贷款人签订了个人住房借款合同1份。合同约定：因被告购买济南市房产，从被告处借款25万元，借款期限为120个月（即2010年1月14日至2020年1月14日），贷款利率为月利率，浮动利率，即在基准利率水平上下调30%。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照本条第一款约定调整，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行调整。本合同借款逾期是指借款人未在本合同约定的期限前足额偿还任意一期借款本息的行为。贷款人将款项一次划入借款人指定的李德庆在建行的账户。借款人的还款方法为等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币2549.94元。本合同项下担保方式为抵押担保。被告以济南市的房产（房产证号：历城1190**）作为抵押，并办理了抵押登记。抵押担保的范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。借款人未足额履行本合同项下到期债务或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；……。出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系；6、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；……。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。2010年1月14日原告建行历城支行将25万元打入被告李元生指定的李德庆账户。原告向被告发放了上述贷款。但在合同履行过程中，被告李元生未按合同约定的数额足额向原告偿还借款本息。为此，原告诉来本院要求被告李元生偿还原告借款本金182501.03元，利息、利息罚息、本金罚息3093.35元（截止到2013年5月23日），2013年5月24日至判决生效之日的利息按借款合同继续计算。判令被告李元生赔偿原告经济损失11679元，判令原告对被告李元生抵押的位于济南市的房产（房产证号：历城1190**）优先受偿。诉讼费用由被告承担。＼n另查明位于济南市的房产（房产证号：历城1190**）的房屋所有权人是被告李元生，2010年1月8日办理抵押权登记。房屋他项权利人是原告，债权数额为25万元。＼n本院认为：原、被告签订的个人住房借款合同系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按合同约定履行了向被告李元生发放贷款义务。被告李元生未按合同约定期限足额偿还借款本息，应当承担违约责任。合同约定，如果被告有一期未按合同约定按时足额偿还借款本息的，原告有权宣布贷款到期，要求借款人清偿借款本息及相关费用。因此，对于原告要求被告偿还原告借款本金182501.03元，利息、利息罚息、本金罚息3093.35元（截止到2013年5月23日），2013年5月24日至判决生效之日的利息按借款合同继续计算的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告赔偿律师费损失16310元，仅提供律师费发票证明，未提供相应的过付凭证，证据不足，本院不予支持。因被告自愿以其购买的位于济南市的房产（房产证号：历城1190**）的房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告的抵押权成立并有效，故原告要求对该涉案房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四之规定，判决如下：＼n一、被告李元生偿还原告中国建设银行股份有限公司济南历城支行借款本金182501.03元，利息、利息罚息、本金罚息3093.35元（截止到2013年5月23日）。＼n二、被告李元生支付原告中国建设银行股份有限公司济南历城支行以182501.03元为基数，自2013年5月24日起，按照合同约定利率（基准利率下调30%）上浮50%为标准计算至本判决规定的履行期限届满之日或被告在本判决规定的履行期限内自觉履行义务之日止的利息。＼n上述所判一、二项，均限被告李元生于本判决生效之日起十日内付清。＼n三、如被告李元生逾期不清偿上述第一、二项债务，原告中国建设银行股份有限公司济南历城支行有权对位于济南市的房产（房产证号：历城1190**）的房屋行使抵押权，以折价或者拍卖、变卖上述房产的价款在上述第一、二项判决内容所确定的数额内优先受偿。＼n四、驳回原告中国建设银行股份有限公司济南历城支行其他诉讼请求。＼n如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n案件受理费4012元，由被告李元生负担。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。＼n审判长赵海勇＼n人民陪审员谷明兰＼n人民陪审员孙营＼n二〇一四年一月十七日＼n书记员曹园园