宁夏回族自治区贺兰县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0122民初233号
原告泰安华新物业管理有限责任公司银川分公司，住所地宁夏回族自治区银川市贺兰县纬二路西段。
法定代表人李进春，系该公司经理。
委托代理人马志宁，男，汉族，宁夏回族自治区彭阳县人，大专文化，系泰安华新物业管理有限责任公司银川分公司客服部经理，现住宁夏回族自治区贺兰县。
被告张二小，男，汉族，陕西省榆林市人，小学文化，无业，现住宁夏回族自治区贺兰县。
原告泰安华新物业管理有限责任公司银川分公司与被告张二小物业服务管理合同纠纷一案，本院于2016年1月11日受理后，依法有审判员尤利宁适用简易程序于2016年2月3日公开开庭进行了审理，原告泰安公司的委托代理人马志宁、被告张二小到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告泰安华新物业管理有限责任公司银川分公司诉称，原被告签订《银川奥林匹克花园前期物业管理服务协议》，协议约定由原告向被告位于贺兰县银川奥林匹克花园18号楼3单元606室房产提供物业服务，被告按其拥有物业的建筑面积交纳物业服务费，缴纳时间为每月1-10日内交纳当月费用。如被告未及时交纳物业服务费，乙方有权要求甲方限期补齐，并收取欠费总额每天千分之三的滞纳金。被告张小二系上述房产业主，其物业建筑面积为87.17平米，按约定每月应向原告交纳物业费104.6元，但自2012年2月1日起至2015年10月31日，被告无故拖欠4707.2元物业服务费未予交纳，原告多次催促被告仍拒绝交纳。原告认为合同履行至今，原告依约为被告所在的小区提供了物业管理服务，但被告却拒不履行自己的交费义务，被告的行为侵害了原告的合法权益，原告提起诉讼，诉讼请求：1、判令被告向原告支付物业服务费4707.2元，违约金1412.16元，共计6119.36元；2、本案诉讼费由被告承担。
被告张二小辩称，房子有质量问题，原告给我们修好了我就给原告缴纳物业费，我的房子损失，原告也应该赔偿。2013年，原告为我维修过一次房子，这事他们管，维修期间划坏地板砖，赔偿了地板砖一万元，但是现在房子质量仍有问题，我才拒绝交纳物业费，既然第一次是原告给我维修的，这事就应该一管到底。
原告泰安华新物业管理有限责任公司银川分公司为证明自己的主张，向法庭提交以下证据：
证据一、物业管理服务协议原件一份（质证原件，留存复印件），证明原告公司为被告所住房屋提供物业服务，被告依约按照建筑面积交纳物业费，每平米物业费1.2元，逾期不交应承担滞纳金的事实。
被告张二小的质证意见为，合同真实性没有异议，合同上的签字、捺印都是我的。
证据二、物业费催缴通知单，证明原告公司多次向被告催缴物业费，在被告门上贴了物业费催缴单，但被告均未缴纳物业费的事实。
被告张二小的质证意见为，我在西安，我不知道。
被告张二小为证明自己的主张，向法庭提交以下证据：
房子质量问题照片8张，证实房子质量存在问题。
原告泰安华新物业管理有限责任公司银川分公司的质证意见为，对该证据没有异议。
经当庭举证，质证，原告泰安华新物业管理有限责任公司银川分公司与被告张二小所举证据对方均没有异议，本院予以采信。
经审理查明，2011年7月26日,原告泰安华新物业管理有限责任公司银川分公司与被告张二小签订了《银川奥林匹克花园前期物业管理服务协议》，约定由原告向被告位于贺兰县银川奥林匹克花园18号楼3单元606室房产提供物业服务，被告按月向原告交纳1.2元/建筑平方米的物业服务费，如被告未及时交纳物业服务费，原告有权要求被告限期补齐，并收取欠费总额每天千分之三的滞纳金。被告张二小的房屋建筑面积为87.17平米，按约定每月应向原告交纳物业费104.60元。2012年2月1日起至2015年10月31日，被告拖欠4707.20元物业服务费以自己房屋质量有问题原告未予维修为由未给原告交纳。
另查明，2013年6月25日，因被告房屋出现所有墙面灰号不达标等质量问题，原告协调建设单位予以了维修，并因维修单位划伤地砖由维修单位赔偿了被告4000元、建设单位支付了被告垫付房屋租赁费6000元，被告与原告约定问题全部解决完毕，被告不得再提出其他要求，同时保证不得以此拒缴物业应收的费用。
本院认为，被告张二小与原告泰安华新物业管理有限责任公司银川分公司之间签订了《银川奥林匹克花园前期物业管理服务协议》，接受了原告泰安华新物业管理有限责任公司银川分公司的物业服务，被告张二小应按照约定向原告泰安华新物业管理有限责任公司银川分公司交纳物业服务费，原告泰安华新物业管理有限责任公司银川分公司要求被告张二小给付物业服务费4707.2元的诉讼请求本院予以支持。因《银川奥林匹克花园前期物业管理服务协议》约定了滞纳金，并未约定违约金，但原告泰安华新物业管理有限责任公司银川分公司主张的是违约金，未主张滞纳金，原告泰安华新物业管理有限责任公司银川分公司要求被告张二小给付违约金1412.16元的诉讼请求本院不予支持。因2013年6月25日双方已达成协议，被告与原告约定问题全部解决完毕，被告不得再提出其他要求，同时保证不得以此拒缴物业应收的费用，被告张二小的辩称不能成立，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《物业管理条例》第四十二条第一款之规定，判决如下：
一、被告张二小向原告泰安华新物业管理有限责任公司银川分公司支付2012年2月1日至2015年10月31日期间物业管理服务费4707.20元，于本判决生效之日起十五日内付清；
二、驳回原告泰安华新物业管理有限责任公司银川分公司要求被告张二小给付违约金1412.16元的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元（立案时原告泰安华新物业管理有限责任公司银川分公司已预交），由被告张二小负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 尤利宁
二〇一六年三月三十日
书记员 刘月风
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。
前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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