安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0102民初4176号
原告：胡大兵，男，1989年12月1日出生，汉族，住安徽省金寨县。
委托代理人：吴多多，安徽金亚太律师事务所律师。
委托代理人：顾志航，安徽金亚太律师事务所律师。
被告：刘纯珍，女，1953年12月7日出生，汉族，住合肥市瑶海区。
委托代理人：向金涛，安徽汉合律师事务所律师。
被告：黄克云，女，1985年9月15日出生，汉族，住合肥市瑶海区。
委托代理人：向金涛，安徽汉合律师事务所律师。
第三人：安徽壹加贰房地产投资咨询有限公司，住所地合肥市庐阳区濉溪路310号翡翠时代广场商业综合楼B-605室，统一社会信用代码91340100MA2MQA616T。
法定代表人：刘惠民，总经理。
委托代理人：张维忠，该公司员工。
原告胡大兵与被告刘纯珍、黄克云、第三人安徽壹加贰房地产投资咨询有限公司（以下简称“壹加贰房地产公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告胡大兵及其委托代理人吴多多、顾志航，被告黄克云及其委托代理人向金涛、被告刘纯珍的委托代理人向金涛、第三人壹加贰房地产公司的委托代理人张维忠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
胡大兵向本院提出诉讼请求：1、确认原告胡大兵与被告刘纯珍于2016年3月3日签订的《存量房买卖合同》合法有效；2、判令两被告立即将合瑶字第××号房屋产权变更登记至原告名下；3、判令两被告向原告支付违约金7020元（暂自2016年5月30日计算至起诉之日，请求判决时以房屋转让成交价78万元为基数，按每日万分之十标准，自2016年5月30日起，计算至房屋产权过户日止）；4、本案诉讼费、保全费等由两被告承担。事实与理由：2016年3月3日，经第三人介绍，被告黄克云以刘纯珍代理人身份，与原告签订了《存量房买卖合同》，约定：被告刘纯珍将其所有的位于合肥市新站区香江国际佳元7幢206室房屋（房地权证合瑶字第××号）出售给原告；房屋建筑面积120.58平方米，转让价款为78万元整，双方就价款支付、产权过户、违约责任等事宜作出了约定。合同签订当天，原告按约支付了定金2万元，2016年4月19日，在第三人协助下，双方共同前往税务机关办理了房屋过户纳税手续，4月20日，双方签订了资金托管协议，原告先后于4月20日、4月22日将41万元首付款存入约定资金托管账户，4月22日，双方在合肥市房地产管理局瑶海房屋办证交易中心领取了存量房交易预约单，约定双方于2016年5月30日办理过户手续。该房屋已完全具备办理过户条件，但被告反悔，拒绝办理房屋过户手续。原告诉讼至本院，请求判如所请。
被告刘纯珍辩称：刘纯珍与原告胡大兵房屋买卖合同纠纷中违约一方系原告，而非刘纯珍。由于原告违约，刘纯珍拟解除2016年3月3日与其签订的存量房买卖合同。原告起诉案由系房屋买卖合同纠纷，而非确认合同效力纠纷。原告要求确认合同效力的诉请无法律依据。双方约定原告需于2016年3月13日支付首付款，2016年4月13日前与贷款银行签订借款合同。原告2016年4月20日才支付首付款，至今也未签订银行贷款合同。因此，并非刘纯珍违约。原告要求继续原合同及支付违约金的请求无事实、法律依据。由于原告违约，刘纯珍有权解除原合同。原告系贷款买房，并非一次性付款，实务中根本不具备强制继续履行的条件。无证据证明刘纯珍存在违约行为。综上，原告违反合同约定，至今未按合同履行相应义务。请求依法驳回原告的诉讼请求。
被告黄克云辩称：刘纯珍与原告之间存量房买卖合同中，黄克云仅为刘纯珍委托代理人，有委托书及公证书为证。因此，在刘纯珍与原告之间关于合肥市新站区香江国际佳元7幢206室房屋买卖合同中，黄克云所有行为均系代理行为，代表刘纯珍。黄克云作为被告，主体不适格。请求依法驳回原告要求黄克云承担责任的诉讼请求。
第三人壹加贰房地产公司辩称：刘纯珍香江国际佳元7栋206室房屋想对外出售，黄克云代为代理人，胡大兵看到房屋信息后想要购买涉案房屋，于是我们将双方叫到一起，促成成交。合同签订后，房价上涨，胡大兵手上资金不足，刘纯珍需要办理空户证明，双方约定时间将相关事宜办完，由于房价上涨，黄克云觉得房子卖价过低，与胡大兵及我们电话联系，要求在原来房屋价格上再加10万元，经过协商，最终议定将价格增加5万元，胡大兵要求分期付款，黄克云要求一次性付款，由于付款方式不合，无法促成成交，导致纠纷。因为当事产权人不在，由黄克云持授权委托书代理刘纯珍办理手续，与胡大兵于2016年3月3日到我司签订房屋买卖合同。
经审理查明：刘纯珍系合肥市新站区香江国际佳元7幢206室房屋所有权人。2016年3月3日，黄克云作为刘纯珍代理人，与胡大兵签订一份《存量房买卖合同》，刘纯珍为甲方，胡大兵为乙方，约定：第一条甲方出卖存量房的具体状况如下：（一）存量房坐落于合肥市新站区香江国际佳元7幢206室，权属证号为：合瑶120051704，用途：住宅，结构：钢混。（二）建筑面积120.58平方米。……第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述存量房转让价款为人民币计（大写）：柒拾捌万元，人民币计（小写）￥780000元。……第五条甲、乙双方确认，本合同签订之后10日内，甲、乙双方共同向房地产管理登记部门申请存量房转移登记手续。……附件四：一、委托房地产管理部门实行存量房交易资金托管的具体事宜：（一）乙方同意在以下规定期限内将存量房转让价款存入房地产管理部门设立的资金托管账户。1、2016年3月13日前将人民币贰拾万元整存入托管资金账户；并在当日申请办理存量房转移手续。……3、甲方同意乙方向商业银行申请抵押贷款，总额为人民币伍拾陆万元整。乙方同意于2016年4月13日前与贷款银行和住房公积金中心签订借款合同，递交相关文件并支付相关费用。……二、未委托房地产管理部门实行存量房资金托管的具体事宜：甲、乙双方确认未托管的存量房转让价款计（大写）贰万元整处理如下：此款作为购房定金。黄克云作为甲方刘纯珍代理人、乙方胡大兵在合同上签字。同日，黄克云出具收条，确认收到胡大兵20000元定金。2016年3月4日，刘纯珍于安徽省合肥市衡正公证处出具一份《委托书》，言明：委托人刘纯珍、受托人黄克云。委托人刘纯珍现全权委托受托人办理位于合肥市新站区香江国际佳元7幢206（建筑面积：120.59平方米），房地权证：合瑶字第××号）的房屋出售事宜等。经刘纯珍申请，安徽省合肥市衡正公证处出具《公证书》一份，证明：兹证明刘纯珍于二0一六年三月四日来到我处，在本公证员的面前，在前面的《公证书》上签名、捺右手食指印等。2016年4月19日，原、被告办理纳税手续，原告代为缴纳被告刘纯珍个人所得税7600元、契税11400元。2016年4月20日，原、被告签订《资金托管协议》。当日，原告胡大兵将人民币340000元存入资金托管账户。2016年4月22日，原告胡大兵再次将人民币70000元存入资金托管账户，托管资金合计410000元。同日，原、被告在合肥市房地产管理局瑶海房屋办证交易中心领取了存量房交易预约单，约定于2016年5月30日办理过户手续。后因被告不予协助办理房屋过户手续，原告遂诉讼来院，提出诉称之请求。
审理中，第三人陈述被告曾提出房屋价格增加100000元，后原、被告协商增加50000元，两被告认可双方另行商定房屋成交。原告主张黄克云曾提出房屋价格增加100000元，原告未同意。
以上事实，有原、被告提供的证据、当事人陈述佐证。
本院认为：黄克云代理刘纯珍与胡大兵签订《存量房买卖合同》时，刘纯珍于合同签订次日出具经过安徽省合肥市衡正公证处公证的《委托书》，委托黄克云办理本案争议房屋出售事宜等。此后，黄克云代理刘纯珍与胡大兵继续办理房屋买卖事宜，应视为刘纯珍对黄克云代理行为的追认，故本案所涉《存量房买卖合同》的合同相对人应认定为胡大兵与刘纯珍。《存量房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，胡大兵在履行过程中虽存在瑕疵，系因为该争议房屋存在他人户口，无法及时开具空户证明，但已支付定金20000元，缴纳相关税费，并将人民币410000元存入资金托管账户。刘纯珍未协助办理房屋过户手续，构成违约。原告要求被告刘纯珍将本案争议房屋的产权变更登记至其名下，符合合同约定及法律规定，予以支持。原告胡大兵在刘纯珍履行房屋过户手续后，负有及时支付被告刘纯珍剩余购房款的义务。因本案房屋过户至原告名下后，原告的损失已能够得到弥补，故对原告主张的违约金不予支持。因被告黄克云并非本案所涉合同当事人，被告黄克云在处理委托事宜的过程中产生的法律后果，应当由被告刘纯珍承担，故原告胡大兵要求被告黄克云履行合同义务，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下:
一、确认原告胡大兵与被告刘纯珍于2016年3月3日订立的《存量房买卖合同》有效。
二、被告刘纯珍于本判决生效之日起十日内协助原告胡大兵将位于合肥市新站区香江国际佳元7幢206室房屋过户至原告胡大兵名下。
三、驳回原告胡大兵的其他诉讼请求。
如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11670元，保全费4420元，合计16090元，由被告刘纯珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 童 辉
人民陪审员 季汝凤
人民陪审员 刘槐槐
二〇一六年十二月一日
书 记 员 李 娜