四川省南充市顺庆区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1302民初411号
原告：林鹏，男，1976年4月2日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。
委托诉讼代理人：徐裕菊，四川三合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张丽，四川三合律师事务所律师。
被告：冯骏，男，1978年10月18日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。
被告：鲁燕，女，1981年1月16日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。
被告：四川德坤能源实业有限公司，住所地四川省南充市顺庆区油院路30号南充高新孵化园内309号。
法定代表人：冯骏，执行董事兼总经理。
原告林鹏诉被告冯骏、被告鲁燕房屋买卖合同纠纷一案。本院于2018年1月10日立案后，依法适用普通程序，由本院审判员彭艳担任审判长，由人民陪审员罗平、苟长顺组成合议庭，在案件审理过程中，原告林鹏向本院申请追加四川德坤能源实业有限公司（以下简称德坤公司）为本案被告参加诉讼，本院依法予以了追加，并公开开庭进行了审理。原告林鹏的委托诉讼代理人徐裕菊到庭参加了诉讼，被告冯骏、被告鲁燕、被告德坤公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告林鹏向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告冯骏、鲁燕向原告支付剩余房款30万元及其利息；2.判令被告冯骏、鲁燕共同支付违约金27.5万元；3.要求德坤公司对上述冯骏、鲁燕应支付的房款、利息及违约金承担连带担保责任；4.本案诉讼费用及其他费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年6月5日签订房屋买卖《协议》，约定由冯骏、鲁燕购买原告原位于南充市顺庆区，面积为219平方米的住房一套，售价为五十五万元人民币。同时该《协议》约定，二被告预付定金15万元，过户后二被告再付原告十万元等。《协议》签订后，原告依约办理了过户手续。2017年7月5日，三方又就上述房屋的房款支付方式达成了《还款计划书》，二被告承诺在2017年12月15日前购房余叁拾万元及利息；若违约承担购房款总额50%购房违约金。并以现已过户在被告冯骏名下的上述房屋担保，但约定期限到期后，二被告仍拒不履行支付义务。
被告冯骏、鲁燕及德坤公司均未到庭答辩，亦未递交书面答辩状。
根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年6月5日，原告林鹏作为甲方与被告鲁燕、冯骏作为乙方签订《协议》一份，载明“甲方自愿将丽景花园一住房220平方米五十五万元整出售给乙方。乙方预先支付壹拾伍万元作定金。双方承诺：1.乙方过户前抵押一块江诗丹顿手表和车辆登记证书给甲方，作为余款叁拾伍万元的保证。2.乙方过户3日内付第二期款壹拾万元（￥100000）给甲方。3.余款叁拾伍万元含鲁燕于3月份欠款四万伍仟元（￥45000）在贷款下来后24小时付清给甲方。甲方退回抵押物。4.丽景花园第一年房租及押金2017年7月1日-2018年7月1日作为鲁燕欠款利息处理。（月息自借款之日起每月三分息）扣佣金1000元鲁燕付。甲方：林鹏2017年6月5日，乙方：鲁燕冯骏6.5，见证人：鲁燕2017.6.5”。上述协议，原告林鹏、被告冯骏、鲁燕均在相应位置予以了签名捺印。
2017年6月5日，原告林鹏与被告冯骏签订《存量房买卖合同》一份，约定由原告林鹏将其名下的坐落于顺庆区玉带中路一段82号丽景花园1幢1单元6层2号房屋（建筑面积219.42平方米）出售给被告冯骏，约定成交价格为50万元整。2017年6月8日，原告林鹏将涉案房屋转移登记至被告冯骏名下。
2017年7月5日，被告冯骏向原告出具《还款计划书》，内容为“本人冯骏（身份证号：）于2017年6月5日购买林鹏（身份证号：）位于南充市顺庆区219平方米住房，原协议购买总价为五十五万元人民币，过户前付林鹏壹拾伍万元定金，过户后先付林鹏壹拾万元，在过户后1个月内（计划用此房向银行贷款后）支付林鹏余款叁拾万元。现房屋已经过户完毕，但因此房贷未下来，所以一直未向林鹏支付购房余款。现无论贷款情况如何，本人承诺于2017年12月15日前一次性支付林鹏购房余款叁拾万元人民币及欠款期间利息（按年利率为欠款总额20%，不足一年按天数折算，利息从2017年6月5日开始计算至付款完毕之日止。）同时，因我违约给予林鹏再次购房和商业信誉带来重大损失，若我再次违约，愿意承担购房款总额50%作为购房违约金支付林鹏。本人冯骏自愿用名下丽景花园1栋1单元6层2号219平方米住房对此欠款作担保。此据担保人：鲁燕（身份证号：）我自愿对此欠款及利息和违约金承担固定连带责任。”鲁燕和冯骏分别在担保人和欠款人处签名捺印。该份《还款计划书》上关于利息的约定即“（按年利率为欠款总额20%，不足一年按天数折算，利息从2017年6月5日开始计算至付款完毕之日止。）”整句上有签字笔予以划掉的墨迹。
另查明，2017年6月1日，被告四川德坤能源实业有限公司给林鹏出具《在职及担保证明》一份，其内容为“兹证明：鲁燕，身份证号码：及冯骏，身份证号码：511302197810181416是本单位职工，自2017年1月1日至今在本单位工作。我公司愿意为其向林鹏借款承担担保及连带责任。（仅对2017年1月1日-2018年12月31日期间我公司冯骏、鲁燕向林鹏借款和欠款的本金、违约金及资金利息提供担保）”被告鲁燕在借款人处签字捺印，被告德坤公司在证明及担保公司处加盖印章。
本院认为，首先，原告林鹏与被告冯骏、鲁燕所签订的一系列协议，均是在平等自愿的基础上协商一致达成，是双方真实意思表示，对原被告均具有约束力。原告林鹏与被告冯骏、鲁燕于2017年6月5日签订了《协议》后，又与被告冯骏签订一份《存量房买卖合同》，并于2017年6月8日将涉案房屋转移登记至冯骏名下。据此，本院认定该涉案房屋的实际购买人为被告冯骏。结合房屋买卖《协议》和《还款计划书》以及已经实际履行部分合同义务的情况来看，双方对涉案房屋价款约定为55万元是真实意思表示，本院予以确认。原告林鹏向被告冯骏交付了案涉房屋，被告冯骏应当依照约定支付购房款。2017年7月5日，冯骏作为欠款人，鲁燕作为担保人向原告出具《还款计划书》，承诺剩余房款为30万元及欠款期间的利息于2017年12月15日前一次性付清。依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，原告按照约定完成了合同义务，被告就应当按照约定的金额及期限支付价款，故对于原告要求被告支付剩余房款30万元的主张，本院予以支持。关于利息的认定，被告冯骏未在约定的过户后一月内即2017年7月8日前支付剩余房款，应当承担欠款期间的资金利息。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告请求被告支付剩余房款的资金利息，本院予以支持。原告要求按照年利率20%支付资金利息，由于原告所出示的证据上关于20%年利率的约定内容已经用签字笔划掉，故对此约定内容，本院不予认定。被告冯骏应当自2017年7月8日起参照中国人民银行规定的金融机构同期贷款利率给付利息。关于违约金的认定，被告冯骏在《还款计划书》中，对其前期违约行为给原告造成的重大损失予以了确认，并明确约定了若再次违约愿意承担购房款总额50%违约金的违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”之规定，按照《还款计划书》约定，被告冯骏应当承担合同总价款50%的违约金，即27.5万元。
其次，被告鲁燕虽然在房屋买卖《协议》上作为乙方即买方签了字，但最后原告实际将房屋卖与了被告冯骏，且在《还款计划书》上，被告鲁燕作为担保人签字，据此可以认定原被告双方对之前房屋买卖《协议》予以了变更，被告鲁燕实为被告冯骏欠款的担保人，而非共同购房人。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，原告主张鲁燕作为共同购房人共同支付购房款、利息及违约金的请求，本院不予支持。
再次，《中华人民共和国担保法》第七条规定：“具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人”。被告德坤公司出具书面的《在职及担保证明》，明确对2017年1月1日-2018年12月31日期间冯骏、鲁燕向林鹏借款和欠款的本金、违约金及资金利息提供担保，但未明确约定保证方式。依照《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”的规定，被告德坤公司在本案中对冯骏的债务应当承担连带保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第七条、第十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告冯骏于本判决生效之日起五日内支付原告林鹏剩余购房款30万元，并从2017年7月8日起按中国人民银行规定的金融机构同期贷款利率支付资金占用利息至付清之日止；
二，被告冯骏于本判决生效之日起五日内支付原告林鹏违约金27.5万元；
三、被告四川德坤能源实业有限公司对上述一、二项判决冯骏应承担的给付义务承担连带责任；
四、驳回原告林鹏的其他诉讼请求。
如未按本判决指定期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9550元、保全费3370元，由被告冯骏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审 判 长 彭 艳
人民陪审员 罗 平
人民陪审员 苟长顺
二〇一八年六月七日
书 记 员 王 茜