湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0102民初4561号
原告：李文斌，女，1967年8月18日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区。
委托诉讼代理人：周妹，一般授权代理，湖北元申律师事务所律师。
被告：戴杰，男，1970年6月6日出生，汉族，住湖北省武穴市。
被告：田建华，男，1963年6月15日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区。
第三人：李莉，女，1970年8月31日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区。
原告李文斌与被告戴杰、田建华、第三人李莉共有纠纷一案，本院于2016年8月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告李文斌及其委托诉讼代理人周妹、被告戴杰、第三人李莉到庭参加了诉讼，被告田建华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李文斌向本院提出诉讼请求：1．请求判令戴杰、田建华向李文斌返还从2015年8月1日起至2016年6月30日止的房屋租金326，095元；2．本案诉讼费用由戴杰、田建华、李莉负担。事实和理由：位于武汉市江岸区台北路153号7层的房屋原登记在戴杰及田建华名下，戴杰享有该房屋30%的所有权，田建华享有该房屋70%的所有权。2007年7月13日，李文斌与田建华约定，田建华将登记在其名下的上述房屋份额转让给李文斌，并于2016年1月18日办理了转移登记。嗣后，李文斌发现在未经其同意的情况下，上述房屋被李莉占有使用。经李文斌了解得知，两被告于2015年7月17日将上述房屋出租给李莉使用，双方约定的租赁期限为10年，即从2015年8月1日起至2025年8月1日止，租赁面积为770㎡，每月租金为42，350元。李文斌在知晓上述情况后，多次找到两被告及李莉协商房屋租赁事宜，但两被告及李莉一直未予理会。李文斌认为其系上述房屋的所有权人之一，对该房屋享有正当权益，但两被告及第三人的行为违反了法律法规的规定。现李文斌为了维护自身合法权益诉至贵院，望判如所请。
戴杰辩称，从2008年起至2015年止，位于武汉市江岸区台北路153号7层的房屋由李文斌管理并收取租金。李文斌于2015年6月9日将上述房屋交由戴杰管理，当时双方口头约定按所有权比例，接下来3年由戴杰收取租金并自负盈亏。现李文斌要求戴杰返还租金，其应先将之前7年的租金按比例与戴杰共享。李文斌现要求戴杰返还的租金金额中，应扣除李文斌已收取的之前租户支付的押金、戴杰已向之前租户支付的违约金及戴杰支付的物业费。另外，上述房屋中，702室一直被李文斌占用。
田建华未作答辩。
李莉述称，李莉是在查看过位于武汉市江岸区台北路153号7层房屋的相关证件，确认上述房屋所有权人系两被告后，才与两被告签订了租赁合同。租赁合同签订后，李莉也是按照合同约定向戴杰履行了交付房屋租金的义务，现房屋租金已交至2016年9月。因原、被告之间就该房屋的租金分配产生纠纷，导致李莉现无法交付2016年第4季度的房屋租金。
本院经审理认定事实如下：李文斌与田建华原系夫妻关系。2007年7月13日，二人于武汉市江汉区民政局办理了离婚手续，并签订《自愿离婚协议书》1份，二人在该《自愿离婚协议书》中约定除武昌区徐东路的住房归田建华所有外，其他夫妻共同财产均由李文斌所有。
位于武汉市江岸区台北路153号7层的房屋原系田建华及戴杰共有，由田建华享有该房屋70%的份额，由戴杰享有该房屋30%的份额。上述房屋在2015年6月前，由李文斌管理使用。2015年6月6日，戴杰与李文斌签订《交接单》1份，约定李文斌将上述房屋交戴杰管理，双方又于2015年6月9日签订《温馨提示》1份，就上述房屋交付事宜进行了明确及说明。
2015年7月17日，两被告与李莉签订《租赁合同》1份，约定两被告将位于武汉市江岸区台北路153号7层的房屋出租给李莉使用，出租面积为770㎡，租赁期限为10年，即从2015年8月1日起至2025年8月1日止，租赁期间内，前5年的租金标准为每月42，350元（770㎡×55元），从第6年起，每年租金在前一年租金基础上增加5%，租金按季度支付，李莉需另向两被告支付押金50，000元。当日，戴杰与李莉还签订《定金合同》1份，约定李莉应向戴杰支付定金100，000元。嗣后，李莉仅向戴杰支付了押金50，000元，戴杰将位于武汉市江岸区台北路153号7层703至709室的房屋交李莉使用。李莉于2015年10月15日向戴杰支付了2015年第4季度的房屋租金86，790元，于2016年1月20日向戴杰支付了2016年第1季度的房屋租金129，218.80元、于2016年8月6日向戴杰支付了2016年第2季度的房屋租金127，050元、于2016年10月25日向戴杰支付了2016年第3季度的房屋租金127，050元。
2015年10月11日，戴杰以田建华的名义与案外人郑伯胜签订《解除合同协议书》1份，约定双方解除2014年11月7日签订的关于位于武汉市江岸区台北路153号7层707室、708室房屋的《租赁合同》，并约定由戴杰向案外人郑伯胜支付补偿款66，000元。
2016年1月18日，上述房屋由田建华所享有70%的份额变更至李文斌名下。
另外，戴杰于2016年5月18日支付上述房屋2016年5月的物业管理费1，356.80元，于2016年5月19日支付了上述房屋从2016年4月18日起至2016年5月18日止的水电费2，536.80元。
本院认为，位于武汉市江岸区台北路153号7层房屋70%的所有权登记虽于2016年1月18日才由田建华名下变更登记至李文斌名下，但根据李文斌与田建华签订的《自愿离婚协议书》中的约定，李文斌从二人离婚时，即2007年7月13日起就应享有上述房屋70%的所有权。李文斌作为上述房屋的共有人，依法享有对上述房屋占有、使用、收益和处分的权利，故对于李文斌要求戴杰向其支付其应享有的房屋租金的诉讼请求，本院予以支持。戴杰虽辩称其与李文斌于2015年6月办理位于上述房屋交接手续时，曾约定按各自享有该房屋所有权的份额，分时段对该房屋进行管理收益，故李文斌无权向其主张2015年6月之后的房屋租金，但在本案审理过程中，戴杰并未提交证据对其与李文斌之间存在该约定进行证明，故对于戴杰的此项抗辩主张，本院不予支持。现根据本院查明的事实，李莉已向戴杰支付房屋租金至2016年第3季度，而李文斌现仅主张戴杰向其支付从2015年8月1日起至2016年6月30日止其应得的房屋租金，应视为李文斌对自身权利的处分，本院予以准许。因李莉从2015年8月1日起至2016年6月30日止已向戴杰支付的房屋租金为343，058.80元（86，790元＋129，218.80元＋127，050元），故戴杰应向李文斌支付房屋租金240，141.16元（343，058.80元×70%）。戴杰还辩称李文斌应将2015年6月之前上述房屋出租所得的房屋租金按戴杰所享有上述房屋所有权份额与戴杰进行分享，但在本案审理过程中，戴杰无法确认上述房屋在2015年6月之前出租所得房屋租金的数额，故出于保障上述房屋共有人权利的必要，本院对于2015年6月之前上述房屋出租所得的房屋租金不在本案中一并处理，戴杰可另案主张权利。
另外，李文斌作为上述房屋的所有人，在享有权利的同时，亦应承担相应义务。但在本案审理过程中，戴杰并未就其于2015年6月之后支付的物业费及其向案外人郑伯胜支付的补偿款全面、完整地提交证据，故亦出于保障上述房屋共有人权利的必要，本院对于上述物业费及补偿款亦不在本案中一并处理，戴杰亦可另案主张权利。
综上所述，本院对于李文斌的诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告戴杰于本判决生效之日起10日内向原告李文斌支付截止至2016年6月30日止的房屋租金240，141.16元；
二、驳回原告李文斌的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6，190元、邮寄费80元，共计6，270元，由原告李文斌负担4，389元，由被告戴杰负担1，881元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 闫 冬
人民陪审员 欧阳筱兰
人民陪审员 徐 水 清
二〇一六年十二月××日
书 记 员 姚 忠 全