安徽省宣城市宣州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1802民初2755号
原告：何桂喜，男，1969年8月27日出生，汉族，住安徽省宣城市。
委托诉讼代理人：周忠明，安徽郎宣律师事务所律师。
被告：徐小飞，男，1974年4月27日出生，汉族，住安徽省宣城市。
被告：张春花，女，1974年3月25日出生，汉族，住安徽省宣城市。
原告何桂喜与被告徐小飞、张春花民间借贷纠纷一案，本院于2018年5月21日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告何桂喜及其委托诉讼代理人周忠明到庭参加诉讼，被告徐小飞、张春花经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
何桂喜向本院提出诉讼请求：1、判令两被告归还原告借款本金45万元及利息5.4万元（自2017年12月4日起至2018年6月4日，按月利率2分计算），之后利息按月利率2分计算至实际清偿之日止，张春花对上述借款本金及利息承担连带清偿责任；2、如两被告未能履行前述还款义务，原告有权对被告所有的位于宣州区某某路某侧*室房产行使抵押权，以抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、本案诉讼费、律师费由两被告承担。事实与理由：2016年12月2日，两被告因经营宾馆需要资金，向原告借款30万元，约定月利息2分及还款期限，并由徐小飞出具借条，两被告是夫妻关系，借条中张春花在连带担保人上签字，实际是共同借款，同时办理了产权抵押登记。2017年7月5日，徐小飞因宾馆仍需资金周转再次向原告借款15万元，并约定月利息3分，张春花明知并用于家庭经营，同时书面约定于2018年1月4日前归还。2017年12月4日之前，两被告均能按期支付利息，之后未能按期归还本息。经原告多次催要无果。
徐小飞向本院提交一份书面答辩材料，辩称，当时因为刚接手一家宾馆急需用钱，银行贷款还没通过，就和何桂喜签了抵押借款协议，借30万元并约定月息2分。2017年7月5日，因为生意需要15万元周转一个月，向何桂喜借款15万元，何桂喜称借一个月15万元需利息12000元，借款满半年，月息5000元。被告只能同意借款6个月。截至2018年1月份，被告每月都正常付给何桂喜30万元的利息6000元，15万元的利息5000元，后因资金困难无法支付高额利息，同何桂喜协商先还本金，何桂喜不同意。被告用于抵押的房产是其父母留下的，为了支持被告业务需要才把房产证变更到被告名下利于贷款。如果被执行被告全家五口人将无处居住。
张春花未到庭答辩。
原告围绕诉讼请求向本院提交了证据，两被告未到庭质证。本院经审查认为，原告提交的证据真实、合法，且与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。被告张春花庭前提交的证据，原告对其真实性无异议，本院予以确认。
根据上述认定的证据，结合当事人陈述，本院查明事实如下：2016年12月2日，徐小飞向何桂喜出具借条，载明：“本人徐小飞因做生意急需资金周转，现向何桂喜借款人民币现金300000元（大写：叁拾万元整），本人在2017年12月2日之前归还，承担违约金为每天每万元的15%。如本人不按期履行合同，导致出借人向人民法院起诉，出借人的交通费、律师费、诉讼费等一切费用由借款人承担。注、月利息2%。借款人：徐小飞2016年12月2日连带担保人：张春花2016年12月2日”。同日，何桂喜向徐小飞汇款10万元。2016年12月10日，何桂喜向徐小飞汇款193200元。2016年12月8日，徐小飞将其坐落在宣州区某路某侧*室房屋抵押登记给何桂喜，并在宣城市国土资源局不动产登记中心办理抵押权登记，抵押金额30万元。2017年7月5日，徐小飞再次向何桂喜出具借条，载明：“本人徐小飞因做生意急需资金周转，现向何桂喜借款人民币现金150000元（大写：拾伍万元整），月利息30%，本人承诺在2018年1月4日前归还本金及利息，逾期不归还，将承担违约金每天每万元的15%。如本人不按期履行借条约定的内容，导致出借人向人民法院起诉，出借人的交通费、律师费、诉讼费等一切费用由借款人承担。借款人：徐小飞2017年7月5日”。同日，何桂喜向徐小飞汇款139000元。2018年5月18日，何桂喜与安徽郎宣律师事务所签订委托代理合同，安徽郎宣律师事务所分别于2018年7月12日、7月18日向何桂喜开据增值税发票，合计收取代理费用1万元。
另查，徐小飞与张春花于2006年9月4日登记结婚，2018年2月9日双方登记离婚。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。案涉两笔借款有何桂喜提交的借条及转账凭证予以证实，且徐小飞对借款金额及利息约定均予认可，徐小飞依法应按约定承担还款责任，现何桂喜要求徐小飞归还借款本金45万元的请求符合法律规定，本院予以支持。何桂喜提交的2017年7月5日借条中约定了“月利息30%”，通过何桂喜的陈述及徐小飞的答辩，结合本地民间借贷的交易习惯及市场利率，该借条中的“月利息30%”应为月利率3%。双方在借条中约定了借期内利率及还款期限，但未约定逾期利率，何桂喜主张按月利率2%计算借期内利息及逾期利息不违反法律规定，本院予以支持，徐小飞应自2017年12月4日起至实际给付之日止以本金45万元为基数按月利率2%承担利息。关于2016年12月2日的这笔借款，既约定了由徐小飞以其房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，又有张春花以连带担保人的名义签字确认。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定,被担保的债权既有物的担保又有人的担保的,债务人自己提供物的担保的,债权人应当先就该物的担保实现债权。故何桂喜应当先就抵押物优先受偿，不足部分由张春花承担连带清偿责任。在2017年7月5日的借条上张春花未签字确认，何桂喜也未向法庭提交证据证明徐小飞所借款项用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示，故对其要求张春花对该笔借款承担连带还款责任的诉讼请求不予支持。双方在借条中约定了“如不按期履行借款合同，导致出借人向法院起诉，出借人的交通费、律师费、诉讼费等一切费用由借款人承担”。该约定系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，何桂喜为实现案涉债权,与安徽郎宣律师事务所签订《委托代理合同》,并按合同约定,向安徽郎宣律师事务所支付律师代理费10000元,故徐小飞应承担相应的律师费。被告徐小飞、张春花经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第（二）项，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐小飞于本判决生效之日起十日内偿还原告何桂喜借款300000元及利息（自2017年12月4日起至实际给付之日止，按月利率2%计算）；
二、如被告徐小飞不履行第一项确定的债务,原告何桂喜有权以被告徐小飞名下位于宣州区某某路某侧*室房屋对上述第一项判决所确定债权在抵押担保范围内进行折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告张春花对上述第一项债务经实现抵押权仍不能清偿的部分承担连带清偿责任；
四、被告徐小飞于本判决生效之日起十日内偿还原告何桂喜借款150000元及利息（自2017年12月4日起至实际给付之日止，按月利率2%计算）；
五、被告徐小飞本判决生效之日起十日内给付原告何桂喜律师代理费1万元；
六、驳回原告何桂喜其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8940元，由被告徐小飞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 左 梅
人民陪审员 罗宣林
人民陪审员 张云南
二〇一八年八月十五日
法官 助理 冯晶蕊
书 记 员 袁 婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条第二款自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条第二款未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
……
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。