江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）熟商初字第0797号
原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行，住所地常熟市海虞北路33号裕坤美城大厦104。
负责人俞卫忠，该行行长。
委托代理人居莹。
委托代理人周子昂。
被告邵爱东。
被告崇慧。
原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行诉被告邵爱东、崇慧抵押合同纠纷一案，本院于2013年7月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年1月23日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人居莹到庭参加诉讼。被告邵爱东、崇慧经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行诉称：2012年4月11日，邵爱东、崇慧自愿以常熟市润欣花园A-×幢房地产为江苏雪亮电器机械有限公司向上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行的借款提供最高额5266500元的抵押担保。上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行已按约定向江苏雪亮电器机械有限公司发放贷款1500万元，因江苏雪亮电器机械有限公司未按约定还款，上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行已另案向常熟市人民法院起诉江苏雪亮电器机械有限公司及其他担保人。经常熟市人民法院组织调解，上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行与江苏雪亮电器机械有限公司及其他担保人于2013年6月20日达成调解协议，江苏雪亮电器机械有限公司应于2013年6月25日前归还上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行借款本金14801500元及利息，江苏雪亮电器机械有限公司还应于2013年6月25日前给付上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行该案案件受理费57801元，其他担保人承担相应担保责任。调解后，上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行已受偿1025万元（其中本金9801500元、余款为利息），尚有本金500万元、剩余利息及案件受理费57801元未能受偿。上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行诉至法院，要求法院判令原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行有权以折价或者以拍卖、变卖被告邵爱东、崇慧抵押的常熟市润欣花园A-×幢所得价款在人民币5266500元范围内优先受偿江苏雪亮电器机械有限公司在常熟市人民法院（2013）熟商初字第0410号一案中的债务，本案诉讼费由两被告负担。
被告邵爱东、崇慧未作答辩。
经审理查明：2012年4月11日，邵爱东、崇慧（抵押人）与上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行（抵押权人）签订《最高额抵押合同》一份，约定邵爱东、崇慧以常熟市润欣花园A-×幢的房产为江苏雪亮电器机械有限公司（债务人）提供抵押担保；所担保的主债权为债权人在自2012年4月11日至2017年4月11日止的期间内与债务人办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定在先债权，前述主债权余额在债权确定期间内最高不超过等值人民币3416500元；担保范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于税费、诉讼费、律师费、差旅费等）。2012年4月17日，办理了房产抵押登记手续，登记的他项权利种类为最高额抵押，债权数额为3416500元。
2012年4月11日，邵爱东、崇慧（抵押人）与上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行（抵押权人）签订《最高额抵押合同》一份，约定邵爱东、崇慧以常熟市润欣花园A-×幢的国有土地使用权为江苏雪亮电器机械有限公司（债务人）提供抵押担保；所担保的主债权为债权人在自2012年4月11日至2017年4月11日止的期间内与债务人办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定在先债权，前述主债权余额在债权确定期间内最高不超过等值人民币1850000元；担保范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于税费、诉讼费、律师费、差旅费等）。2012年4月16日，办理了国有土地使用权抵押登记手续，登记的抵押金额为1850000元。
2012年9月11日，江苏雪亮电器机械有限公司（借款人）与上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行（贷款人）签订《流动资金借款合同》一份，约定江苏雪亮电器机械有限公司向上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行借款250万元，借款期限自2012年9月11日起至2013年3月11日止，利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准年利率上浮15%计算，即签署本合同时年利率确定为6.44%，利率不调整；按季结息，结息日为每季末月的二十日；借款人未按时足额偿还本金、支付利息的，还应当承担贷款人为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用、律师费、差旅费以及各种其他应付费用。
2012年9月18日，江苏雪亮电器机械有限公司（借款人）与上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行（贷款人）签订《流动资金借款合同》一份，约定江苏雪亮电器机械有限公司向上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行借款500万元，借款期限自2012年9月18日起至2013年3月18日止，利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准年利率上浮15%计算，即签署本合同时年利率确定为6.44%，利率不调整；按季结息，结息日为每季末月的二十日；借款人未按时足额偿还本金、支付利息的，还应当承担贷款人为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用、律师费、差旅费以及各种其他应付费用。
2012年12月12日，江苏雪亮电器机械有限公司（借款人）与上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行（贷款人）签订《流动资金借款合同》一份，约定江苏雪亮电器机械有限公司向上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行借款750万元，借款期限自2012年12月12日起至2013年3月12日止，利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准年利率上浮15%计算，即签署本合同时年利率确定为6.44%，利率不调整；按季结息，结息日为每季末月的二十日；借款人未按时足额偿还本金、支付利息的，还应当承担贷款人为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用、律师费、差旅费以及各种其他应付费用。
上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行按照约定分别发放了上述贷款，江苏雪亮电器机械有限公司未能按约定还款。上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行向本院起诉江苏雪亮电器机械有限公司及担保人常熟市锦绣经纬编有限公司、邵爱明、刘叶平、邵锡良，要求法院判令江苏雪亮电器机械有限公司归还借款本金14801500元及利息，上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行有权以折价或者以拍卖、变卖邵爱明、刘叶平抵押的常熟市润欣花园A-××幢所得价款在5266500元的范围内优先受偿，常熟市锦绣经纬编有限公司、邵爱明、刘叶平、邵锡良承担连带责任，诉讼费由江苏雪亮电器机械有限公司、常熟市锦绣经纬编有限公司、邵爱明、刘叶平、邵锡良负担。本院于2013年4月1日立案受理了该案，案号为（2013）熟商初字第0410号。经本院主持调解，上海浦东发展银行股份有限公司常熟支与江苏雪亮电器机械有限公司、常熟市锦绣经纬编有限公司、邵爱明、刘叶平、邵锡良于2013年6月20日达成协议：一、江苏雪亮电器机械有限公司于2013年6月25日前归还上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行借款本金人民币14801500元及利息（计算至2013年3月18日的利息为人民币232139.71元，此后应按照年利率6.44%支付利息至实际清偿之日）；二、就江苏雪亮电器机械有限公司在本案中债务，上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行有权以折价或者以拍卖、变卖邵爱明、刘叶平抵押的常熟市润欣花园A-××幢所得价款在人民币5266500元的范围内优先受偿；三、常熟市锦绣经纬编有限公司、邵爱明、刘叶平、邵锡良为江苏雪亮电器机械有限公司在该案中的债务承担连带责任；四、双方当事人一致同意该调解协议自双方在调解协议上签名或捺印后即具有法律效力；五、该案案件受理费减半收取人民币57801元，由江苏雪亮电器机械有限公司负担，于2013年6月25日前直接给付上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行，本院预收的不再退还。上述协议不违反法律规定，本院予以确认，并于2013年6月20日出具了（2013）熟商初字第0410号《民事调解书》。调解后，上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行受偿1025万元，余款未能受偿。
以上事实，有两份《最高额抵押合同》、房产及土地他项权利证书、三份《流动资金借款合同》、借款凭证、清单、民事调解书等证据及本院庭审笔录予以证实。
审理过程中，本院收到署名“崇慧”的《情况说明》一份及离婚证复印件，“崇慧”认为：我与邵爱东已于2012年11月20日领了离婚证，离婚时双方讲好因为我没有固定工资，房子由我和女儿居住，他自己搬出去住，他搬出去后我就无法联系上他，只知道他在外躲债居无定所，我一个人带着女儿生活，请法官在处理案件时考虑本人的实际情况。
本院认为：原、被告签订的两份《最高额抵押合同》均是双方当事人的真实意思表示，应合法有效。被告邵爱东、崇慧自愿以自有房地产为江苏雪亮电器机械有限公司的债务提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记手续。江苏雪亮电器机械有限公司的债务，在本院（2013）熟商初字第0410号《民事调解书》中已予以确认。原告有权分别在最高额3416500元、1850000元的范围内以被告邵爱东、崇慧抵押房产和国有土地使用权优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告邵爱东、崇慧承担抵押担保责任后，有权向债务人江苏雪亮电器机械有限公司追偿。被告邵爱东、崇慧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃质证、抗辩等诉讼权利，由此可能产生的法律上的不利后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
就江苏雪亮电器机械有限公司在本院（2013）熟商初字第0410号《民事调解书》中的债务，原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行有权以折价或者以拍卖、变卖被告邵爱东、崇慧抵押的常熟市润欣花园A-×幢房产及国有土地使用权所得价款优先受偿（其中，房产所得价款在人民币3416500元的范围内优先受偿，国有土地使用权所得价款在人民币1850000元的范围内优先受偿）。
案件受理费人民币80元，公告费人民币603.7元，诉讼费合计人民币683.7元，由被告邵爱东、崇慧共同负担。（原告同意其预交诉讼费人民币邵爱东、崇慧元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告邵爱东、崇慧在本判决生效之日起十日内向原告支付。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号10-550101040009599。）
审 判 长 杨 萌
人民陪审员 巫雪萍
人民陪审员 王 芳
二〇一四年二月二十一日
书 记 员 徐 超
附法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。