重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0112民初10763号
原告：张成莉，女，1994年11月8日出生，汉族，住重庆市长寿区。
委托诉讼代理人：白自强，重庆周太立律师事务所律师。
被告：ＸＸ，男，1967年7月27日出生，汉族，住重庆市渝北区。
委托诉讼代理人：余明礼，重庆恩特律师事务所律师。
委托诉讼代理人：颜波，重庆恩特律师事务所律师。
被告：万洪娅，女，1990年6月21日生，汉族，住重庆市渝北区。
委托诉讼代理人：余明礼，重庆恩特律师事务所律师。
委托诉讼代理人：颜波，重庆恩特律师事务所律师。
原告张成莉与被告ＸＸ、万洪娅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月9日受理后，依法由审判员雷元亮独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张成莉及委托诉讼代理人白自强，被告ＸＸ、万洪娅的共同委托诉讼代理人余明礼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张成莉向本院提出诉讼请求：1、依法判决确认被告于2018年3月27日书面通知解除《存量房交易文件》（含《房屋买卖合同》等）的行为无效；2、判令二被告继续履行合同，立即配合办理位于渝北区XX街道XX路X号X幢X-
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X号房屋权属转移登记申请手续，并将房屋转移登记到原告指定的王本芳名下；原告将首付款15万元在房屋过户前支付给被告；3、判令二被告从2018年2月1日起每日按房屋成交价70万元的千分之五支付原告违约金至实际办理权属登记申请之日止；4、本案诉讼费由二被告共同承担。事实和理由：2017年12月19日，原告与二被告及第三人重庆市到家了网络科技有限公司重庆分公司签订了《存量房交易文件》，包含原、被告的房屋买卖合同，约定二被告将其所有的位于重庆市渝北区XX街道XX路X号X幢X-
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X号房屋以70万元的价格出售给原告，双方并对权利义务进行了约定。合同签订后，原告按约支付了购房定金2万元，同时根据合同约定指定其母亲王本芳为案涉房屋的新产权人，被告同意以原告指定的王本芳的名义办理贷款申请和权属转移登记，据此，2018年1月25日，原告的母亲王本芳与上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行办理按揭贷款及抵押贷款合同等相关手续，并取得了银行的贷款审批额度52万元。但在第三人约原、被告双方去办理产权转移登记时，被告提出要求原告先付首付款15万元才肯签字办理过户，该要求违反合同的约定，原告未付款。后被告于2018年3月27日单方面发出《关于解除合同的函》，单方面要求解除合同。原告认为被告单方面解除合同的行为无效，为维护自身合法权益，遂起诉来院。
被告ＸＸ、万洪娅辩称，1、双方签订的房屋买卖合同上未对首付款具体支付时间作约定，被告多方催告原告支付首付款，原告均拒绝且明确表示在过户前不支付首付款，故被告才提出解除合同，且该解除行为有效，产生解除合同的效力。同时，被告提出解除合同，原告也口头同意解除合同，故双方签订的房屋买卖合同已经解除；2、因原、被告签订的房屋买卖合同已经解除，原告要求继续履行合同无法律依据；3、被告在解除合同前后均无违约行为，原告要求被告支付违约金不应支持。综上，原告的诉讼请求均不成立，请求驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对《存量房交易文件》、房款收条、专用收据4张、2018年3月27日《关于解除合同的函》、2018年4月26日《关于及时提供张成莉账户便于退款函》及短信截图、房产证复印件、《个人购房担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、户口簿、重庆农村商业银行个人业务对账单、中国邮政储蓄银行交易明细打印件、不动产登记查询结果、不动产登记申请表、存量房交易文件打印件2页、2018年3月2日《关于催告张成莉女士立即支付房屋首付款的函》、2018年3月28日的录音证据，因当事人对上述证据的真实性无异议，本院予以采纳。对证人游某的证言，证人游某出庭接受原、被告双方质询，该证言能印证部分案件事实，被告虽不认可其真实性，但并未举示相反的证据予以推翻，本院予以采纳。对被告举示的《关于催告立即支付房屋首付款的函》、《关于催告张成莉女士立即支付房屋首付款的函》、邮政寄件单3份及查询结果、万洪娅与经纪方员工游某的微信聊天记录，原告虽不认可其真实性，但并未举示相反的证据予以推翻，本院对该证据予以采纳。对原、被告双方举示的其他证据，或真实性无法核实，或与本案查明的事实无关联性，本院不予采纳。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告ＸＸ、万洪娅系重庆市渝北区XX街道XX路X号X幢X-XX-X号房屋登记的权利人。
2017年12月19日，被告ＸＸ、万洪娅作为售房方（甲方）、原告张成莉作为购房方（乙方）、重庆市到家了网络科技有限公司重庆分公司作为经纪方（丙方，以下简称到家了网络公司）签订了《存量房交易文件》，在文件首页双方预留了通讯地址（为住址，无联系电话），同时约定该通讯地址为甲方、乙方、丙方或人民法院的有效送达地址，向该通讯地址寄出快递后3日内即视为送达，各方对信息的真实性负责。其中包含的《房屋买卖合同》主要约定，ＸＸ、万洪娅将位于重庆市渝北区XX街道XX路X号X幢X-
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X号房屋以70万元的价格出售给原告，乙方于签订合同当日支付2万元定金。第五条付款方式中约定，乙方采用第（二）种方式即贷款向甲方支付房款。在贷款这一条中约定如下：乙方同意采取下列第＿＿种方式交付首付款（经纪方和被告方持有的合同该处为空白，原告持有的合同该处为／）。……（1）通过资金监管专用账户划转；……（3）甲乙双方自行交接钱款：首付款15万元由乙方于□办理权属转移登记申请并与取得回执单当日交付甲方（经纪方和原告方持有的合同该□划了√，被告方持有的合同该□未划√）；乙方银行按揭贷52万元由放贷银行直接交付予甲方，实际贷款金额和放款时间以银行审批为准，若银行实际贷款不足交付房款，则由乙方在办理权属转移登记申请并取得回执单当日交付差额予甲方。尾款1万元由乙方于甲方交付该房屋及成交价包含的附属设备设施、装修装饰时交付予甲方。第七条中约定，（一）甲乙双方应于接到经纪方通知后5个工作日之前前往贷款银行办理贷款申请手续并交齐所需资料；（二）甲乙双方应于接到经纪方通知后5个工作日之内办理该房屋权属转移登记申请手续。第十条中约定，甲方同意该房屋合同项下新的产权人为乙方本人或乙方指定的人员，新产权人可为一人或共有权人，甲方同意以乙方指定人员的名义办理贷款申请和权属转移登记。合同第十一条违约责任中约定：1、甲乙双方任何一方未按照约定时间办理贷款申请或权属转移登记申请手续的，自约定的应办理贷款申请或权属转移登记申请期限届满之次日起至实际办理贷款申请或权属转移登记申请之日止，每逾期一日，违约方按照该房屋成交价5‰向守约方支付违约金，并于实际办理贷款申请或权属转移登记申请之日起3日内向守约方支付违约金，合同继续履行；2、逾期超过15日的，守约方有权解除合同。合同被解除的，违约方应当自合同解除之日起3日内按照该房屋成交价20%向守约方支付违约金，并向甲方退还乙方全部已付款。原、被告各持有的《房屋买卖合同》上均有原、被告的签字捺印。
同日，原告张成莉按合同约定支付被告ＸＸ、万洪娅购房定金2万元，支付中介居间服务费10000元、评估费1580元、权证代办费500元、按揭服务费7000元，被告万洪娅、中介到家了网络公司分别出具专用收据。
2018年1月25日，原告张成莉的母亲王本芳作为借款人、上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行作为贷款人签订了《个人购房担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》，约定王本芳以案涉房屋作为抵押贷款520000元，贷款资金支付的借款人交易对象账户为万洪娅。在上述借款合同尾部原告张成莉和其父亲张隆安作为共同还款人签字。
2018年2月11日，被告ＸＸ、万洪娅通过国内特快专递按原告张成莉在《存量房交易文件》首页预留的通讯地址向张成莉发出《关于催告立即支付房屋首付款的函》，载明：双方于2017年12月19日签订了《存量房交易文件》（含《房屋买卖合同》等），因合同中并未明确约定首付款支付时间及方式，现我方催告您2018年2月23日前将首付款15万元打入我们指定的账户。该邮件投递结果显示：未妥投，原因：其他。
2018年2月11日、2月12日，被告ＸＸ、万洪娅通过国内特快专递向中介重庆到家了网络科技有限公司金龙路分公司、重庆到家了网络科技有限公司发出《关于催告张成莉女士立即支付房屋首付款的函》，载明：贵司促成我们与张成莉于2017年12月19日签订了《存量房交易文件》（含《房屋买卖合同》等），因合同中并未明确约定首付款支付时间及方式，现我们已发函催告张成莉于2018年2月23日前将首付款15万元打入我们指定账户。该邮件被退回。
2018年3月2日，被告ＸＸ、万洪娅向重庆到家了网络科技有限公司金龙路分公司发出《关于催告张成莉女士立即支付房屋首付款的函》，载明：贵司促成我们与张成莉于2017年12月19日签订了《存量房交易文件》（含《房屋买卖合同》等），因合同中并未明确约定首付款支付时间及方式，我们曾于2018年2月11日和2月12日向贵司总公司、分公司及张成莉发函催告张成莉于2018年2月23日前将首付款15万元打入我们指定账户。但以上函件均被退回。函告人因无张成莉电话，贵司作为中介人，请贵司转告张成莉于2018年3月21日前将首付款15万元打入函告人指定账户。原告张成莉陈述，该函由中介方事后交给我方，其中的内容不符合合同约定及法律规定。
2018年3月27日，被告ＸＸ、万洪娅向原告张成莉、中介重庆到家了网络科技有限公司金龙路分公司发出《关于解除合同的函》，载明：贵司促成我们与张成莉于2017年12月19日签订了《存量房交易文件》（含《房屋买卖合同》等）。因该《房屋买卖合同》中并未明确约定首付款支付时间及方式，我们曾于2018年2月11日和2月12日向贵司总公司及贵分公司及张成莉合同约定地址发函催告张成莉于2018年2月23日前将首付款15万元打入我们指定的账户，但以上函件均被退回。函告人因无张成莉电话，贵司作为中介人，函告人于2018年3月2日再次向贵司函告，请贵司转告张成莉于2018年3月21日前将首付款15万元打入函告人指定的账户。事后，函告人也多次通过微信、短信向贵司表达以上意见。但时至今日，我们仍未收到任何费用。故我们依据《中华人民共和国合同法》相关条款，向贵司及张成莉函告解除我们与贵司、张成莉间于2017年12月19日签订的《存量房交易文件》（含《房屋买卖合同》等）所有合同，请贵司将本函内容及时转达张成莉。我们所收张成莉的费用请贵司及时提供张成莉账户，我们及时退还到张成莉账户。原告张成莉陈述，我方知晓被告要求解除合同的事实，但该解除函无效，我方也因此提起诉讼。
2018年4月26日，被告万洪娅向重庆到家了网络科技有限公司金龙路分公司、张成莉发出《关于及时提供张成莉账户便于退款函》，主要载明：鉴于三方合同已经解除，要求张成莉提供账户及时退款给张成莉。原告张成莉陈述，我方收到了该函，但该解除函是无效的。
在被告举示的万洪娅与中介工作人员游某的短信中，游某向万洪娅发短信称，我公司分别于2018年1月13日、3月8日两次通知你过户，你都没有按照合同约定过户，现通知你第三次过户时间为2018年3月19日早上九点于渝北房交所过户。万洪娅回短信称，19号没有时间，23号之前也没有时间，去过户能否安排到3月26号。游某回复，安排到3月27日。万洪娅回复，可以，并表示到了现场，先给首付款然后过户。
庭审中，原、被告均认可双方分别于2018年1月31日、2018年3月8日、2018年3月27日到不动产登记中心办理权属转移登记手续。原告张成莉陈述，2018年1月31日这次因被告要求我先付首付款15万元再在不动产登记申请表上签字，因合同约定首付款的支付时间为办理权属转移登记申请及取得回执单当日，被告的要求不符合合同约定我方拒绝了；2018年3月8日这次，被告在房交所门口直接告诉我案涉房屋不出售了，且进行了录音录像；2018年3月27日这次，在不动产登记中心，被告要求我方将15万元首付款先支付再过户，我方妥协了，要求被告先签字，原告的家属去打款，但被告不同意。被告ＸＸ、万洪娅陈述，三次我方均是要求原告先付首付款，但原告均拒绝。
庭审中，原告张成莉举示了其在重庆农村商业银行个人业务对账单、其母亲王本芳在中国邮政储蓄银行交易明细，上显示张成莉在2018年1月30日的账户余额为155085.63元，王本芳在2018年3月3日至2018年4月1日的账户余额均有超过15万元的存款，拟证明原告张成莉有能力支付首付款15万元。
原告张成莉申请的证人游某出庭陈述，我是中介到家了公司的员工，原、被告的房屋买卖合同最初不是我在经办，我仅协助，但原、被告签订合同时我在场，后该合同由我经办。合同共3份，内容均一致，由原、被告及中介方各持一份，合同内容由公司员工曾杨填写，现已离职。合同约定原告支付首付款的时间为银行审批通过后我方通知原、被告双方办理产权过户手续的当天。二被告配合原告办理了银行按揭贷款手续，原告的银行贷款审批通过后，我通知双方于2018年1月31日办理过户手续，签字时被告要求原告先将首付款15万元打至其账户才同意签字，但原告不同意，双方未协商成功。2018年3月8日双方办理过户时，我没去，未过户成功的原因我不清楚。2018年3月15日，我通知原被告于2018年3月19日办理过户手续，因被告原因推迟，双方于2018年3月27日才到房交所办理过户手续，当天被告就开始录像，并给我方和原告2份2018年3月27日关于解除合同的函，被告提出解除合同，原告并不同意。最后一次我公司组织双方协商时，原告表示将首付款先交给被告，但被告不同意。
另查明，截至本案法庭辩论终结前，案涉房屋上无抵押、无查封。庭审中，张成莉表示，被告应继续履行合同，其愿意将合同约定的首付款15万元在房屋过户前支付给被告，剩余的房款按合同约定由贷款支付，尾款1万元在房屋交付时支付。
被告举示其在本案中的代理人余明礼2018年3月28日在中介方到家了门店与原告张成莉、中介方协商时的录音，拟证明原告本人口头同意解除合同，只是不同意2万元解决。协商谈话中有以下内容：（电话中）游某：某总，他们还是要解除合同……
张成莉：解除合同，解除合同，但退还本金我是不干的。
本院认为：原告张成莉与被告ＸＸ、万洪娅在2017年12月19日签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。
本案中，虽然ＸＸ、万洪娅持有的房屋买卖合同上关于“首付款15万元由乙方于□办理权属转移登记申请并与取得回执单当日交付甲方”的条款中□处未划√，但张成莉和经纪方到家了网络公司持有的合同中该条款的□处划√，ＸＸ、万洪娅亦在原告张成莉和经纪方到家了网络公司持有的房屋买卖合同上签字确认，结合房屋买卖合同一式三份的事实，被告ＸＸ、万洪娅显然知道或者应当知道案涉房屋支付首付款的约定。被告ＸＸ、万洪娅以自己持有的合同中关于首付款的□处未划√为由称合同并未约定首付款的支付时间和方式与事实不符。根据查明的事实，原、被告双方最先在2018年1月31日办理产权过户的当日产生纠纷，ＸＸ、万洪娅要求张成莉先支付15万元首付款才在不动产登记申请表上签字，张成莉认为ＸＸ、万洪娅应先签字配合办理权属转移登记申请并取得回执单后才支付首付款。而双方合同约定，“首付款15万元由乙方于办理权属转移登记申请并取得回执单当日交付予甲方”，即支付15万元首付款与办理权属转移登记申请并取得回执单是在同一日完成，没有先后履行顺序，应为同时履行。故ＸＸ、万洪娅要求张成莉先支付15万元首付款再配合办理权属转移登记申请无法律依据；因合同并未约定“办理权属转移登记申请并取得回执单后”的当日才支付首付款，在ＸＸ、万洪娅已配合到达不动产登记中心办理权属转移登记申请时，张成莉要求ＸＸ、万洪娅先办理权属转移登记申请并取得回执单再支付15万元首付款，亦不符合同时履行的约定。故案涉房屋在2018年1月31日当天未能成功办理权属转移登记手续系双方违约所致。后ＸＸ、万洪娅向原告张成莉及经纪方到家了网络公司发函要求张成莉先将15万元首付款打至其指定账户违反合同同时履行的约定，无法律依据。ＸＸ、万洪娅在2018年3月27日以张成莉未支付15万元首付款为由发送《关于解除合同的函》时其并无合同解除权，其发送的上述解除函件不发生解除合同的效力，原告张成莉要求确认被告于2018年3月27日书面通知解除《存量房交易文件》（含《房屋买卖合同》等）的行为不发生解除效力，本院予以支持。ＸＸ、万洪娅辩称，其解除行为有效，合同已解除，与本院查明的事实不符，对其抗辩意见，本院不予采纳。ＸＸ、万洪娅辩称原告张成莉已口头同意解除合同，未举示有效的证据证明，其举示的代理人余明礼2018年3月28日与原告张成莉、中介方协商的录音中，原告张成莉并未明确同意与ＸＸ、万洪娅协商解除合同，不能达到其证明目的，对其抗辩意见，本院不予采纳。
因原、被告签订的《房屋买卖合同》并未解除，且不存在履行障碍，被告ＸＸ、万洪娅应继续履行《房屋买卖合同》。合同约定“甲方同意该房屋合同项下新的产权人为乙方本人或乙方指定的人员，新产权人可为一人或共有权人，甲方同意以乙方指定人员的名义办理贷款申请和权属转移登记”，从原告张成莉举示的《个人购房担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》可以看出，原告张成莉指定的贷款人王本芳（原告张成莉的母亲）已通过了52万元按揭贷款的审批，按双方合同约定原告张成莉在办理案涉房屋的权属转移登记手续当日应支付首付款15万元。现原告张成莉诉请表示其在案涉房屋过户前将15万元支付给被告，被告ＸＸ、万洪娅应继续履行《房屋买卖合同》，协助将案涉房屋过户登记至原告张成莉指定的王本芳名下，符合双方合同约定，本院予以支持。如前所述，原告张成莉支付15万元首付款的义务与被告ＸＸ、万洪娅的办理权属转移登记申请并取得回执单的义务为同时履行，原、被告双方三次去办理权属转移登记手续时均以对方应先履行义务为由拒绝履行自己的义务，导致案涉房屋的权属转移登记手续未能及时办理，双方均存在违约，故原告要求被告ＸＸ、万洪娅从2018年2月1日起每日按房屋成交价70万元的千分之五支付原告违约金至实际办理权属登记申请之日止，本院不予支持。
据此，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、确认被告ＸＸ、万洪娅于2018年3月27日通知解除《存量房交易文件》（含《房屋买卖合同》等）的《关于解除合同的函》不发生解除合同的效力；
二、被告ＸＸ、万洪娅继续履行与原告张成莉签订的《房屋买卖合同》并在本判决生效后十日内协助原告张成莉将位于重庆市渝北区XX街道XX路X号X幢X-XX-
X号房屋过户登记至原告张成莉指定的王本芳名下，在房屋过户前原告张成莉向被告ＸＸ、万洪娅支付房款150000元；
三、驳回原告张成莉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费10800元，依法减半收取5400元，由原告张成莉负担1800元，被告ＸＸ、万洪娅负担3600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 雷元亮
二〇一八年八月二日
书记员 龙 倩