上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）松民二（商）初字第2300号
原告中国工商银行股份有限公司上海市松江支行，住所地上海市松江区中山二路218-228号1层（平高大厦）、216号2-4层（平高大厦）。
负责人徐莹，行长。
委托代理人陆军，男，该行工作人员。
委托代理人柳立林，男，该行工作人员。
被告汪太平。
被告上海明权援实业有限公司，住所地上海市金山区山阳镇浦卫公路236号5幢2333室。
法定代表人汪太平，负责人。
被告陆光明。
被告黄淑芬。
被告刘正华。
被告曹琼。
被告陆惠莲。
原告中国工商银行股份有限公司上海市松江支行诉被告汪太平、上海明权援实业有限公司、陆光明、黄淑芬、刘正华、曹琼、陆惠莲金融借款合同纠纷一案，本院于2013年10月8日受理后，依法适用简易程序审理。后因被告汪太平、上海明权援实业有限公司、陆光明、黄淑芬、刘正华、曹琼、陆惠莲下落不明，故本案转为适用普通程序审理，并以公告方式向其送达诉状副本及开庭传票等诉讼材料。2014年2月17日，本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人陆军、柳立林到庭参加诉讼，被告汪太平、上海明权援实业有限公司、陆光明、黄淑芬、刘正华、曹琼、陆惠莲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司上海市松江支行诉称，被告陆光明与被告黄淑芬系夫妻关系，被告刘正华与被告曹琼系夫妻关系。被告陆光明、刘正华、陆惠莲系坐落于上海市某路825号（地下1、1层）房地产权利人。
2012年12月12日，原告与被告上海明权援实业有限公司签订《个人贷款业务参与还款承诺书》，约定被告上海明权援实业有限公司愿成为原告与被告汪太平签订的《个人借款／担保合同》（合同编号某号）的共同连带还款人，与借款人共同偿还每月应偿还的贷款本息，直至借款人所借之贷款及利息全部清偿。
2013年1月14日，原告与被告汪太平、陆光明、黄淑芬、刘正华、曹琼、陆惠莲签订《个人借款／担保合同》（合同编号某号），约定原告向被告汪太平发放7，210，000元用于购建材；贷款期限为12个月；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定；未按合同约定日期偿还贷款，罚息利率按本合同约定利率基础上加收40%确定；借款人按照按月付息偿还贷款本息；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；被告陆光明、刘正华、陆惠莲将其坐落于上海市某路825号（地下1、1层）的房产作为抵押等。在合同尾部，被告汪太平作为借款人签字，被告陆光明、黄淑芬委托案外人曹年辉，及被告刘正华、陆惠莲在抵押人处签字确认，被告曹琼作为抵押物共有人签字。
同年1月17日，原告向被告汪太平账户发放7，210，000元贷款。且原告办理了上述房屋的房地产抵押权登记，抵押债权数额为7，210，000元。但被告汪太平、上海明权援实业有限公司未能归还到期本息。故原告起诉要求判令：1、被告汪太平、上海明权援实业有限公司偿还借款本金7，210，000元，截至2013年9月21日止的利息、罚息244，671.33元及自2013年9月22日起至实际清偿之日止的罚息（按照《个人借款／担保合同》的约定计算）；2、被告陆光明、黄淑芬、刘正华、曹琼、陆惠莲以坐落于上海市某路825号房屋对被告汪太平、上海明权援实业有限公司的上述债务偿还义务承担连带担保责任，若被告汪太平、上海明权援实业有限公司不履行上述付款义务，原告有权就上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得价款优先受偿。
为证明自己的主张，原告提供《个人借款／担保合同》、《个人贷款业务参与还款承诺书》、抵押权登记证明、放款凭证、还款明细单、结婚证、公证书等证据。
被告汪太平、上海明权援实业有限公司、陆光明、黄淑芬、刘正华、曹琼、陆惠莲未作答辩。
鉴于被告汪太平、上海明权援实业有限公司、陆光明、黄淑芬、刘正华、曹琼、陆惠莲未到庭应诉，本院对原告中国工商银行股份有限公司上海市松江支行的陈述及提供的证据进行审核，经审理查明，确认原告所述属实。
本院另查明，2013年12月25日，被告汪太平曾归还利息251，792.54元。截至2014年2月3日止，被告汪太平尚欠原告借款本金7，210，000元，利息及罚息合计221，523.76元。
本院认为：原告与被告汪太平、上海明权援实业有限公司、陆光明、黄淑芬、刘正华、曹琼、陆惠莲签订的《个人借款／担保合同》、《个人贷款业务参与还款承诺书》合法有效。原告如约发放了贷款，被告汪太平作为借款人应按合同约定按时返还借款本息，未按约履行还款义务的，应当承担相应的违约责任。被告上海明权援实业有限公司应按承诺书的约定与被告汪太平承担共同还款责任。故原告要求被告汪太平、上海明权援实业有限公司归还借款本金，并支付利息、罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告陆光明、刘正华、陆惠莲以其坐落于上海市某路825号房屋作为借款抵押，原告依法在债权数额范围内享有优先受偿的权利。但被告黄淑芬、曹琼并非上述房屋登记的权利人，无须就原告对抵押物的优先受偿权利履行担保责任。被告汪太平、上海明权援实业有限公司、陆光明、黄淑芬、刘正华、曹琼、陆惠莲未到庭参加诉讼，且未发表答辩意见，视为放弃其答辩权利，对此产生的法律后果，应由被告汪太平、上海明权援实业有限公司、陆光明、黄淑芬、刘正华、曹琼、陆惠莲自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告汪太平、上海明权援实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司上海市松江支行借款本金7，210，000元，截至2014年2月3日止的利息、罚息221，523.76元及自2014年2月4日起至实际清偿之日止的罚息（以《个人借款／担保合同》约定的计算方式计算）；
二、若被告汪太平、上海明权援实业有限公司不履行上述债务时，原告中国工商银行股份有限公司上海市松江支行有权与被告陆光明、刘正华、陆惠莲协议以坐落于上海市某路825号房屋折价，或者拍卖、变卖该房产所得价款在7，210，000元范围内优先受偿，其价款超过债权部分归被告陆光明、刘正华、陆惠莲所有，不足部分仍由被告汪太平、上海明权援实业有限公司清偿；被告陆光明、刘正华、陆惠莲对被告汪太平、上海明权援实业有限公司的债务承担担保责任后，有权向被告汪太平、上海明权援实业有限公司追偿；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司上海市松江支行的其余诉讼请求。
若负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费63，983元，财产保全费5，000元，公告费560元，合计诉讼费用69，543元，由被告汪太平、上海明权援实业有限公司、陆光明、刘正华、陆惠莲负担（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 李为国
代理审判员 凌吕华
人民陪审员 陈茸君
二〇一四年二月二十一日
书 记 员 姚海萍
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债务数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。