河北省唐山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）唐民三终字第116号
上诉人（原审被告）河北妇兴房地产开发有限公司，住所地唐山市路北区裕丰街商住楼6号。
法定代表人魏灵芝，董事长。
委托代理人刘秀英。
委托代理人唐凤芝，河北中宜律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）卢银平，退休职工。
委托代理人李付超，系被上诉人女婿。
委托代理人李维山，民剑律师事务所律师。
上诉人河北妇兴房地产开发有限公司因商品房销售合同纠纷一案，不服迁安市人民法院（2012）安民初字第1721号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。
原审查明：2005年7月11日，双方签订了编号为唐妇兴2005商售字第001号商品房买卖合同。合同约定卢银平购买河北妇兴房地产开发有限公司开发的位于迁安市标北侧平青大公路西侧怡景嘉园79号商品房。合同第一条项目建设依据：出卖人以出让方式取得位于迁安市标北侧平青大公路西侧编号为013737912地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为迁国（2003）字第030083，使用年限自2003年4月16日至2073年4月14日。合同第三条买受人所购商品房的基本情况：79号房用途为商用，地上2层，建筑面积1542.47平方米。合同第四条讲价方式与价款：双方协议定价为4164669元。第六条付款方式及期限：合同生效后7日内付款3614669元，余款550000元在交房时一次性付清。第八条交付期限：出卖人在2006年1月30日前经验收合格交付。合同第十五条关于产权的约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记地产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意：买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%赔偿买受人支付违约金。双方于2005年7月7日签订补充协议：一、由于买受人急于装修，双方商定本物业二层先交房，二楼交付日期定为2005年9月30日。二、商品房的占地面积以土地证为准。三、交房时整体房子的设计、施工图纸一并交给买方。四、出卖人负责办理两证，买受人有义务配合出卖人，由于买受人的原因不能按时办理两证，出卖人不负违约责任。卢银平于2005年7月11日给付河北妇兴房地产开发有限公司购房款3614669元，尚欠购房款550000元。后河北妇兴房地产开发有限公司向卢银平交付了79号商品房，但未在合同约定的期间内为卢银平办理两证，后双方为此产生纠纷。
一审另查明：2006年3月23日，河北妇兴房地产开发有限公司为卢银平在迁安市房地产管理局办理了79号商品房迁安市房权证迁安镇字第××号房产证，后将该证交付卢银平。2011年6月8日，河北妇兴房地产开发有限公司为卢银平在迁安市国土局办理了79号商品房迁国用2011第110740号建设用地使用权证书。该土地证书记载使用权类型为出让，终止日期为2047年6月13日，使用权面积为800平方米。该地块包括79号商品房东南角部分占地和其它周边用地，并不包括79号商品房其余占地。后河北妇兴房地产开发有限公司将上述证书交付卢银平。
79号商品房原设计为小区公建设施，原图纸称为会所（现为河北妇兴房地产开发有限公司售楼处）。为将其作为商品房出售，2005年6月，河北妇兴房地产开发有限公司向迁安市人民政府提出申请，将会所使用性质变更为商业性质，后迁安市人民政府同意了该申请。2005年7月4日，迁安市规划局批复迁国用（2003）字第030083号宗地总面积87370.4平方米中西南角地块面积2238.1平方米土地用地性质可由住宅、公共用地变更为商业用地，准确位置以迁安市国土资源局批准西南角地块宗地图坐标为准。该批复所附宗地图记载79号商品房用地面积为2238.1平方米。79号商品房用地中有2.16亩土地（1438.1平方米，除东南角占地部分之外）为划拨土地。2010年2月4日，河北妇兴房地产开发有限公司全权委托卢银平参与2.16亩土地竞买等手续。2010年4月19日，迁安市国土资源局对该2.16亩土地按当时的划拨价100000元／亩收回。2011年1月24日，迁安市国土资源局对该2.16亩土地建设用地使用权挂牌出让，卢银平以其个人名义以451000元／亩价格取得了2.16亩土地国有建设用地使用权。卢银平向迁安市国土资源局支付土地出让金974160元，2011年1月5日卢银平支付产权转移书据印花税487.1元，土地使用权出让、转让契税38966.4元，2010年12月20日卢银平支付参与竞标资料费200元，2011年4月20日支付登记费140元，2010年3月26日卢银平支付评估费5000元，以上合计1018953.5元。2011年4月21日，迁安市国土资源局为卢银平办理了迁国用（2011）第110630号土地使用权证书。该土地证书记载使用权类型为出让，终止日期为2047年6月13日，使用权面积为1438.1平方米。该地块包括79号商品房除东南角占地部分之外用地。庭审中，卢银平自愿撤回要求河北妇兴房地产开发有限公司赔偿违约造成经济损失1500000元的诉讼请求。
原审法院认为：卢银平、河北妇兴房地产开发有限公司之间签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，合法有效，予以确认。双方均应按照合同约定全面履行相关义务。卢银平按约向河北妇兴房地产开发有限公司支付了商品房价款，河北妇兴房地产开发有限公司亦应按约向其交付房屋并办理房产证和土地使用权证。本案相关证据足以证明79号商品房占地面积为2238.1平方米，故河北妇兴房地产开发有限公司应为卢银平办理2238.1平方米的土地使用权证书。河北妇兴房地产开发有限公司仅为卢银平办理了800平方米土地使用权证书，违反了法律的规定和合同的约定，故应为卢银平办理其余1438.1平方米的土地使用权证书。因该1438.1平方米的土地系河北妇兴房地产开发有限公司通过划拨方式取得，故河北妇兴房地产开发有限公司应缴纳土地使用权出让金，将土地性质变更为出让方式取得，而后再为卢银平办理相关土地使用权证。河北妇兴房地产开发有限公司委托卢银平办理1438.1平方米的土地的竞买手续，是履行为卢银平办理土地使用权证书的相关程序，只不过卢银平已通过出让方式以个人名义取得该1438.1平方米的土地的使用权，故河北妇兴房地产开发有限公司没有再为卢银平办理之必要。但卢银平为此支出1018953.5元，扣除卢银平尚欠购房款550000元，余款468953.5元，卢银平要求河北妇兴房地产开发有限公司给付，予以支持。卢银平自愿撤回要求河北妇兴房地产开发有限公司违约造成的经济损失1500000元的诉讼请求，是其对自身权利的处分，予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国城市房地产管理办法》第三十九条、第四十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十八条之规定，判决：被告河北妇兴房地产开发有限公司于本判决生效后10日内给付原告卢银平土地出让金468953.5元，本判决生效后10日内履行。案件受理费22521元由被告河北妇兴房地产开发有限公司负担。
河北妇兴房地产开发有限公司不服上述判决提起上诉，主张：1.一审法院从迁安市国土局调取的79号商品房土地登记档案资料上明确记载，上诉人出售给卢银平的79号商品房占地面积800平方米，这足以证明被上诉人购买的79号商品房占地面积亦为800平方米，一审法院认定79号商品房占地面积为2238.1平方米认定事实错误；2.上诉人已为被上诉人办理了土地使用权证，另外2.16亩（1438.1平方米）土地并不是79号商品房的用地，被上诉人以个人名义取得该块土地国有建设用地使用权，并以受让人身份与迁安市国土资源局签订国有用地使用权合同，因此，被上诉人作为土地使用权的受让人支付土地出让金，是履行自己的法律义务和合同义务，与上诉人无任何关联，一审法院要求上诉人承担本案所涉2.16亩（1438.1平方米）土地的出让金，不仅认定事实不清，且适用法律错误，要求驳回卢银平的诉讼请求。
卢银平答辩主张：79号商品房土地范围、面积，双方在签订合同前经双方确定后，由上诉人办理了商品房的使用性质变更及土地面积性质的变更，即由划拨土地变更为出让，因此，79号商品房建设用地面积是2238.1平方米，但上诉人只办理了800平方米的土地使用权证变更手续，其余土地上诉人没有缴纳土地出让金，而是由被上诉人缴纳，故上诉人应承担该部分费用，要求维持一审判决。
经本院二审审理，与一审查明事实一致，有书证及庭审笔录等证据证明并记录在卷。
本院认为：关于争议的79号商品房的占地面积，双方签订的商品房买卖合同中，仅对该房的建筑面积作出约定，对该房的占地面积未作出具体约定，依据迁安市房地产管理局核发的该房产权证书［迁安市房权证迁安镇字第××号］载明的房地产平面图及争议地块的卫星图，足以证明79号商品房占地面积为800平方米，上诉人已为卢银平办理了以出让方式取得的800平方米的土地使用权证，且争议的2.16亩（1438.1平方米）土地系79号商品房周围占地，该地块于双方商品房买卖合同中并未做约定，即该地块超出了河北妇兴房地产开发有限公司对卢银平出售商品房合同范围，故上诉人已完成了自身的合同义务，一审法院认定应由河北妇兴房地产开发有限公司支付2.16亩（1438.1平方米）土地的出让金错误。上诉人上诉理据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销迁安市人民法院（2012）安民初字第1721号民事判决。
二、驳回卢银平的诉讼请求。
一审案件受理费22521元、二审案件案件受理费22521元，计45042元由卢银平负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘玉秋
审 判 员 苗立柱
代理审判员 李木子
二〇一四年四月十日
书 记 员 郑明璐