福建省漳州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)闽06民终1311号
上诉人（原审原告）：张仁眉，女，1976年8月8日出生，汉族，住福建省晋江市。
委托诉讼代理人：柯伟锋，福建瀛坤律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：漳州牛庄文化创意产业集团有限公司，住所地漳州市芗城区漳响路108号。统一社会信用代码913506231536778XX。
法定代表人：黄进清，董事长。
委托诉讼代理人：胡亚红，福建重宇合众律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张颖，福建重宇合众律师事务所律师。
上诉人张仁眉因与被上诉人漳州牛庄文化创意产业集团有限公司（以下简称牛庄文创公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省漳州市芗城区人民法院作出的（2018）闽0602民初702号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月2日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、调查和询问当事人，合议庭认为事实清楚，法律关系明确，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
张仁眉上诉请求：1.请求撤销一审判决；2.请求依法发回重审或者改判支持张仁眉的原审全部诉讼请求；3.一、二审诉讼费用由牛庄文创公司承担。事实与理由：（一）一审庭审中双方争议焦点之一是牛庄文创公司出租的租赁物主体是否竣工验收及消防验收是否通过，但一审判决书却只字未提，请求二审法院予以查明。案涉店面租赁合同签订后，牛庄文创公司迟迟未将房产交付张仁眉使用，经了解，租赁物主体竣工及消防验收未合格通过，导致无法将租赁房产交付张仁眉使用。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条、《中华人民共和国消防法》第十三条规定，本案房屋消防验收未通过，就违反了《中华人民共和国消防法》的强制性规定。牛庄文创公司未举证证明租赁物主体竣工及消防验收是否合格进行有效的举证。（二）一审法院认为牛庄文创公司未交付店面的行为并不构成违约与客观事实不符，于法无据。牛庄文创公司未将符合法律强制性规定的租赁房产交付给上诉人使用持续时间将近3年，却未被认定构成违约，无法被社会普通大众所接受。
牛庄文创公司辩称，案涉店面租赁合同签订后，牛庄文创公司多次致电张仁眉办理交付手续，并将手续寄到张仁眉的户籍地，牛庄文创公司有理由相信已经实际送达，讼争房屋不是牛庄文创公司不肯交付，故牛庄文创公司并未违约。牛庄早有商户入驻，早已开业，从未有消防问题，如张仁眉认为有消防问题，应该举证。综上，请求驳回张仁眉的上诉请求，维持一审判决。
张仁眉向一审法院起诉请求：1.判令解除张仁眉与牛庄文创公司于2015年5月12日签订的《“漳州牛庄文创园”店面租赁合同》（编号：ZZNZDM-20151201）；2.判令牛庄文创公司退还张仁眉款项131313元及损失（以131313元为基数，自2015年5月12日起按银行同期同类贷款利率计算至款项实际支付之日止）。
一审法院认定事实：2015年5月12日，张仁眉与牛庄文创公司签订《“漳州牛庄文创园”店面租赁合同》，约定：承租方为张仁眉，住所：泉州市德化县百德1号楼1单元301室。张仁眉向牛庄文创公司租赁位于漳响路108号漳州店面用于经营王桂峰餐饮，租赁面积为87.5平方米；租赁期为5年，即2015年6月1日至2020年8月30日；装修免租期90天，即至2015年8月30日装修验收时间为2015年8月30日10时；租金支付方式为年付，每月租金7875元。第3.7条约定：“以《店面交付确认书》的签署日期为实际交付日期，本合同约定的免租期、起租日、合同期满日亦相应顺延”。第3.8条约定：《店面交付确认书》实际交付日期以牛庄文创公司确认租赁物已符合牛庄文创公司场地交付条件为准，张仁眉应于五日之内到场进行交付确认，如张仁眉未能按时到场或因其他原因拒绝进行场地交付确认，牛庄文创公司可通过挂号信或快递形式通知张仁眉，牛庄文创公司将于挂号信或快递寄出的三日内视为张仁眉已同意场地交付确认。第16.4条约定：经张仁眉确认其法定正式有效通讯地址为泉州市德化县百德X号楼X单元X室，牛庄文创公司将按合同约定正式有效通讯地址寄发相关函件或通知等，并视为送达。同日，双方签订《“漳州牛庄文创园”物业管理服务协议》及《“漳州牛庄文创园”装饰和装修协议书》。张仁眉于当天向牛庄文创公司交纳租金、物业管理费、垃圾清运费、装修押金及保证金合计131313元。牛庄文创公司收到上述款项后，出具三张收款收据交张仁眉收执。牛庄文创公司于2017年1月22日向张仁眉邮寄《店面交付通知书》，收件人庄仁眉，地址为福建省寿宁县清源乡，该邮件于2017年1月27日由“张发正”签收。
一审法院认为，本案双方签订的《“漳州牛庄文创园”店面租赁合同》是双方真实意思表示，且内容未违反有关法律、法规的效率性强制性规定，牛庄文创公司亦已收到有关支付的履约保证金，生效条件已成就，故该合同合法有效。关于牛庄文创公司提出的于2018年1月27日将漳响路X号店面交付张仁眉的辩解，因双方签订合同中，张仁眉写明的住址及第16.4条约定的送达地址均为泉州市，而牛庄文创公司邮寄的地址为福建省寿宁县，与合同约定送达地址不一致，且签收人为“张发正”，牛庄文创公司并未进一步举证证明张发正与张仁眉的关系，故牛庄文创公司以邮单、《邮件全程跟踪查询》来证明其已于2018年1月27日向张仁眉送达《店面交付通知书》的事实，证据不足，不予认可。张仁眉以牛庄文创公司迟迟未交付店面，导致合同目的无法实现为由诉请解除双方签订的租赁合同。牛庄文创公司虽长期未将租赁店面交付张仁眉使用，但因《“漳州牛庄文创园”店面租赁合同》并未约定张仁眉交付款项后牛庄文创公司应于何时交付店面，而是约定牛庄文创公司用挂号信或者快递寄出《店面交付通知书》三日内视为实际交付日，且免租期、起租日、合同期满日均根据租赁店面实际交付日相应予以顺延，故牛庄文创公司未交付店面的行为并不构成违约，并且即使违约也并不导致张仁眉无法实现合同目的，非属根本性违约。故张仁眉诉请解除《“漳州牛庄文创园”店面租赁合同》、牛庄文创公司返还其已支付的租金、履约保证金、装修保证金、物业管理费、垃圾处理费、装修垃圾清运费等各项费用，与约不符，于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：驳回张仁眉的全部诉讼请求。一审案件受理费3211元，减半收取1606元，由张仁眉负担。
本案二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。
张仁眉补充提供两组证据：第一组证据包括1租赁合同、证据2晋江市梅岭王桂峰小吃店《营业执照》、证据3商铺退租申请书，用于证明因牛庄文创公司长期未能履行交付房产义务，张仁眉已另行承租其它店面经营，本案的租赁合同客观上已无法履行，合同目的无法实现。张仁眉向牛庄文创公司递交商铺退租申请书后，牛庄文创公司已签字确认同意退租，返还款项。第二组证据为《漳州市城乡规划局关于漳州金龙客车有限公司工业厂房补办规划手续的复函》，用于证明1-3、5-9号楼在满足相关部门意见的前提下直接进入产权登记，张仁眉租赁房屋是在2号楼的商铺，需要通过消防验收。
牛庄文创公司质证认为：对证据1的表面真实性予以确认，对关联性有异议，是张仁眉与案外人签订的租赁合同，与本案无关。对证据2的表面真实性予以确认，对关联性有异议，是案外人办的营业执照，与本案无关。对证据3的真实性无法确认，有无经过牛庄文创公司的同意，张仁眉没有具体说明。对第二组证据的表面真实性予以确认，对关联性无法确认。
本院认为，牛庄文创公司对于张仁眉二审提供的证据1、2及第二组证据的真实性无异议，对前述证据的真实性予以确认，证据3无原件核对且牛庄文创公司对其真实性不予认可，故对证据3的真实性不予确认。由于证据1、2上所载的当事人为张仁眉，故对张仁眉已另行承租其它店面经营的证明内容予以确认。第二组证据所载明的漳州市城乡规划局复函内容仅是提出租赁物办证的流程建议而非要求进行消防验收，故对该证据所要证明的内容不予采纳。
经审理查明，对一审法院判决查明认定的事实，双方均没有异议，本院予以确认。
另查明，张仁眉于2016年12月27日与案外人吴七妹签订了《店面租赁合同》，约定承租晋江市店面，张仁眉于2017年4月13日以该地址为经营场所注册成立了晋江市梅岭王桂峰小吃店，经营者为张仁眉个人。
又查明，2015年5月12日，牛庄文创公司向张仁眉出具三份《收款收据》，分别载明牛庄文创公司收到张仁眉租金、物业管理费、垃圾清运费99988元，装修押金5000元及履约保证金26325元。
本院认为，本案争议焦点为张仁眉主张解除案涉租赁合同是否有事实和法律依据？
首先，牛庄文创公司主张其于2015年5月15日起通知张仁眉办理交付店面手续，但未提供相应的证据证明；其于2017年1月27日向张仁眉送达《店面交付通知书》，但非按照合同约定的地址送达，邮件也非张仁眉本人签收，因此，牛庄文创公司主张其已将店面实际交付张仁眉，依据不足，不予采纳。
其次，张仁眉已于2016年12月27日另租他处经营王桂峰小吃店，且办理了个体工商户营业执照，早于牛庄文创公司通知交付店面时间，因此，张仁眉签订案涉租赁合同的目的已经在其他租赁合同中实现，继续履行本案租赁合同已无实际意义。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”规定，牛庄文创公司未及时依照合同约定交付店面，导致张仁眉订立合同的目的未能实现，牛庄文创公司的行为已构成根本违约。因此，张仁眉起诉请求解除本案合同于法有据，予以支持。一审判决认定有误，予以纠正。
第三，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”，案涉租赁合同解除后，应当根据合同的履行情况进行处理。由于张仁眉并未实际占用使用租赁的店面，故牛庄文创公司应向其返还收取的租金、物业管理费、垃圾清运费99988元，装修押金5000元及履约保证金26325元，合计131313元。双方签订的案涉租赁合同中并未有关于违约金数额或者因违约产生的损失赔偿额的计算方法的约定，张仁眉也未举证证明其因牛庄文创公司违约造成的损失，因此，张仁眉起诉请求损失赔偿缺乏依据，不予支持。
张仁眉上诉提出租赁店面是否通过竣工验收及消防验收的问题，但其提供的证据不足以证明其上诉主张，对其该上诉理由不予采纳。
综上所述，张仁眉的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销福建省漳州市芗城区人民法院作出的（2018）闽0602民初702号民事判决；
二、上诉人张仁眉与被上诉人漳州牛庄文化创意产业集团有限公司于2015年5月12日签订的《“漳州牛庄文创园”店面租赁合同》（编号：ZZNZDM-20151201）于2018年1月12日解除；
三、被上诉人漳州牛庄文化创意产业集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内退还上诉人张仁眉租金、履约保证金、装修保证金、物业管理费、垃圾处理费、装修垃圾清运费等各项费用合计131313元；
三、驳回上诉人张仁眉的其他上诉请求。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，按中国人民银行同期贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费3211元，减半收取1606元，由被上诉人漳州牛庄文化创意产业集团有限公司负担；二审案件受理费3211元，由被上诉人漳州牛庄文化创意产业集团有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 林 立
审判员 林银木
审判员 苏雅冰
二〇一八年六月四日
书记员 曾剑坤
附引用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。