广西壮族自治区平果县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1023民初1927号
原告：中国工商银行股份有限公司平果县支行，住址平果县马头镇朝阳一巷6号。
负责人：黄佳源，行长。
委托代理人：凌瑞洪，男，中国工商银行股份有限公司平果县支行客户部经理。
被告：陆红江，男，1981年11月24日出生，壮族，住广西平果县。
被告：广西淞源置业开发有限公司。住所地：南宁市民族大道****号新城国际**层****号。
法定代表人：农华勇。
委托代理人：农丽梅，女，1979年10月16日出生，广西淞源置业开发有限公司职员。
原告中国工商银行股份有限公司平果县支行（以下简称平果工商银行）诉被告陆红江、广西淞源置业开发有限公司（以下简称广西淞源置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月12日立案受理后，依法由审判员陈东平适用普通程序，于2017年1月5日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人凌瑞洪与被告广西淞源置业公司的委托代理人农丽梅到庭参加诉讼，被告陆红江经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年1月6日，被告陆红江与我行签订了《个人购房借款/担保合同》（编号：2010年【平果】房字××号），约定由被告陆红江向我行贷款181000元，借款期限为20年，用于购买平果县马头镇龙江路锦誉蓝湾1栋2单元1001号商品房，并以其所购该房屋提供抵押担保，并于2010年1月7日办理了抵押登记（登记号：20100049），抵押权人为我行，我行享有优先受偿权。该笔贷款同时由广西淞源置业公司提供连带责任保证。我行于2012年1月7日按合同履行了向借款人陆红江发放贷款181000元。贷款发放后，被告陆红江未按合同约定履行还款义务，截止2016年7月19日，已连续违约4期，累计违约57期，尚欠我行贷款本金141223.59元，利息1639.15元（计至2016年7月19日）。根据涉案合同第10条约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，我行有权宣布本合同立即到期，逾期借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息以及其他费用。广西淞源置业公司作为连带责任保证人，在原告尚未收到载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书的条件下，应承担连带保证责任。由于被告陆红江未履行还款义务，损害了我方的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判令：一、解除原告与被告陆红江、广西淞源置业公司签订的《个人购房借款/担保合同》（编号：2010年【平果】房字××号），原告提前收回全部贷款本息；二、判令被告陆红江归还原告的贷款本金141223.59元，利息1639.15元（该利息已含罚息，算至2016年7月19日，2016年7月20日之后的利息按合同约定另计）；三、如被告陆红江不能归还原告的贷款本息，请求拍卖、变卖其抵押给原告位于平果县马头镇龙江路锦誉蓝湾1栋2单元1001号房，所得价款原告优先受偿；四、判令被告广西淞源置业公司对上述债务承担连带偿还责任。五、本案诉讼费、评估费、执行费等及与本案所产生的各种费用由两被告承担。
被告陆红江未作出答辩。
被告广西淞源置业公司对原告的诉讼请求事实理由均无异议。
原告为证明自己的主张,在举证期限内向本院提交如下证据:
一、被告身份证、户口本及婚姻声明，证明被告陆红江的身份及婚姻情况。
二、《商品房买卖合同》，证明被告陆红江的购房情况。
三、《个人购房借款/担保合同》，证明被告陆红江的借款及被告广西淞源置业公司的保证担保情况。
四、《同意抵押承诺书》，证明被告陆红江的抵押承诺。
五、借款凭证，证明原告已发放贷款给被告陆红江。
六、抵押证明，证明被告陆红江的抵押情况。
被告陆红江、广西淞源置业公司未向本院提交证据。
经质证，被告广西淞源置业公司对原告提交的证据均无异议，被告陆红江经合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼,亦未向法庭说明正当理由及作出答辩,视为放弃质证和抗辩的权利。为此，本院对原告提交的证据予以确认。
综上有效证据及当事人陈述，本院认定如下案件事实：
广西淞源置业公司是平果县马头镇龙江路锦誉蓝湾住宅小区的开发商。2009年12月5日，陆红江与广西淞源置业公司签订一份《商品房买卖合同》，由陆红江江购买广西淞源置业公司开发出让的锦誉蓝湾住宅小区1幢2单元1001号商品房，面积为94.95平方米，价款总金额为227268元。2010年1月6日，被告陆红江、广西淞源置业公司与原告签订《个人购房借款/担保合同》（编号：2010年【平果】房字××号），约定由原告向被告陆红江发放贷款人民币181000元，用途为个人住房贷款，借款期限为20年，基准利率为年5.94%，下浮30%，借款当期执行利率为年4.158%；还款方式按月等额本息还款法（按月计息），逾期利率为年6.237%，并加收罚息50%；如借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利、罚息、利率按第四条约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下为偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。借款人陆红江自愿以其位于平果县马头镇龙江路锦誉蓝湾住宅小区1幢2单元1001号商品房向贷款人作抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金，利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。保证人的保证方式为阶段性连带责任保证，即对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付的费用承担连带保证责任，但如下列条件同时满足的，保证人对该等条件同时满足之日后到期的借款人的作为免除保证责任：A、本合同第16.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕；B、贷款人收到记载有上述正式抵押根据信息的房屋他项权证书等内容。原告在贷款人栏内盖章，被告陆红江在借款人及抵押人栏内签名，被告广西淞源置业公司在保证人栏内盖章。2011年12月6日，原告与被告陆红江到平果县房地产管理所办理了涉案抵押物的抵押登记手续（抵押证号：平房建马头字第20100049号）。合同签订后，原告于2012年1月7日依约向被告陆红江放款人民币181000元，但被告陆红江借款后却未能按照合同约定履行还款义务，截止2016年7月19日已连续违约4期，累计违约57期，共拖欠原告贷款本金141223.59元，利息1639.15元。
另查明，原告至今未收到被告提交载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书。
本院认为：原告与被告陆红江、广西淞源置业公司签订的《个人购房借款/担保合同》是当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效。各方当事人均应恪守，诚实履行。按照合同约定，原告的放贷义务已经履行完毕，被告陆红江应按照合同约定承担还款责任，但截止2016年7月19日，其已连续4期，累计57期，未按时足额偿还贷款本息，其行为已构成根本违约，故原告有权根据合同约定要求解除合同，并要求被告陆红江提前归还全部借款本金141223.59元，支付相应利息；因被告陆红江所有的位于平果县马头镇龙江路锦誉蓝湾住宅小区1幢2单元1001号房已办理了抵押登记手续，故被告陆红江应依法向原告承担抵押担保责任，原告就该房屋折价或者拍卖、变卖该房屋所得价款享有优先受偿权；被告广西淞源置业公司作为被告陆红江借款的连带责任保证人，因合同约定免除保证责任的条件未成就，应对被告陆红江尚欠原告的债务应承担连带保证责任。故本院对原告的诉讼请求予以支持。被告陆红江经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，不影响本案的审理。本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司平果县支行与被告陆红江、广西淞源置业开发有限公司于2010年1月6日签订的《个人购房借款/担保合同》（合同号：2010年【平果】房字××号）；
二、被告陆红江于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司平果县支行借款本金人民币141223.59元及相应利息1639.15元（利息暂计至2016年7月19日，2016年7月20日之后的利息按按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计至判决确定的履行期满日止）；
三、为实现上述债权，原告中国工商银行股份有限公司平果县支行对权属被告陆红江位于平果县马头镇龙江路锦誉蓝湾住宅小区1幢2单元1001号房，有权以该财产折价、或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
四、广西淞源置业开发有限公司对被告陆红江的上述债务负连带偿还责任；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司平果县支行其他诉讼请求。
上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期履行的，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
案件受理费3158元，因适用简易程序审理减半收取1579元，公告费700元，由被告陆红江、广西淞源置业开发有限公司共同负担
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费(数额视当事人提出的上诉请求数额确定)（户名:待结算财政款项
-----法院诉讼费专户，账号：60×××97，开户行：中国农业银行百色分行营业部)。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈东平
审 判 员 林国彬
人民陪审员 韦联达
二〇一七年一月十一日
书 记 员 黄微微