广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)粤0604民初594号
原告（反诉被告）：佛山市圆方房地产有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。
法定代表人：吕日锵。
委托诉讼代理人：邓兆堃，广东源浩律师事务所律师。
被告（反诉原告）：蒋建军，男，汉族，住湖南省永州市零陵区。
委托诉讼代理人：李洲，广东信广律师事务所律师。
原告佛山市圆方房地产有限公司诉被告蒋建军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月6日立案受理后，依法由审判员罗婉文适用简易程序独任审判。被告在答辩期内向本院提出管辖权异议，本院审查后于2018年1月6日依法作出（2018）粤0604民初594号民事裁定，驳回被告对本案管辖权提出的异议。被告不服该裁定，提起上诉，佛山市中级人民法院于2018年3月30日作出（2018）粤06民辖终340号民事裁定，裁定驳回上诉，维持原裁定。被告在答辩期内向本院提出反诉，经审查，本院依法予以受理并与本诉合并审理，并于2018年5月18日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邓兆堃、被告的委托诉讼代理人李洲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付购房款余款100000元；2、被告向原告支付违约金21270元（从2015年12月5日起算，暂计至2017年11月13日，主张计至实际付清之日）；3、被告承担本案的诉讼费。
事实和理由：原告与被告于2015年8月29日签订了《商品房买卖合同》以及《补充协议》，约定被告向原告购买了位于佛山市禅城区江湾一路2号负一层*号。合同第四条第1款约定了该商品房总价为200670元，合同第六条第3款约定了付款方式和期限：商业贷款100000元，结算时间2015年8月29日，现金100670元，结算时间2015年8月29日。合同补充协议第三条第1、2条补充约定了银行按揭款的付款时间，被告在本合同签订之日起90日内将银行贷款支付给原告或贷款不足以支付应付商铺价款的，则被告应于期限届满之日起7天内以现金方式向原告付清全部应付商铺价款，否则视为逾期付款。被告已向原告支付购房款合计100670元，但原告至今仍未收到被告通过商业贷款方式或无法通过贷款需要一次性支付的购房余款100000元，及因逾期付款产生的违约金，该违约金从2015年12月5日起暂计至2017年11月13日为21270元（100000元×709天×0.03%=21270元），原告主张计算至被告实际付清之日止。综上所述，被告逾期付款的行为已构成根本违约，为维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》第119条规定特向法院提起诉讼，请求法院依法作出公正裁决。
被告辩称：1.被告已经向原告足额支付购房款，被告在2015年8月14日向原告的委托人广州置佳管理有限公司（下简称“置佳公司”）支付了5万元团购金，该团购金备注五万抵十五万元，后被告又向原告支付了100670元，故被告已实际支付250670元，双方签订的合同约定及原告向房管局备案的价格均为21万元左右，所以被告认为已足额支付购房款。2.实际上是原告违约。首先整个楼盘不能办理按揭，实际是原告没有向银行办理抵押导致负一层商铺无法办理按揭；其次原告至今无向被告交楼，从原告提交的材料看，原告无提交交楼通知书、交楼过程中相应的交楼交接表，可以印证原告没有向被告履行交楼义务。原告提交的补充协议中约定如果被告无付清房款，原告可以拒绝交楼，该条款是免除了原告逾期交楼的责任，排除被告收楼权利，该条款应该是无效的。全权委托佛山市千色汇商城经营管理有限公司（下简称“千色汇公司”）交接，该交接只是说交完楼后由千色汇公司接收材料，办理被告与千色汇公司交付商铺的手续，但无委托千色汇公司进行收楼，该协议只是被告与第三方的协议，没有原告确认，且该协议无写明委托的权限，故千色汇公司无法代表被告进行收楼，假如千色汇公司有权收楼，而原告无向千色汇公司发出收楼通知书，也无交接表，也还是原告违约；再有，原告在2015年的规划许可证没有标示任何的商铺，到了2016年7月的规划图才有标明有涉案的商铺，可见原告在销售的时候还没有经过房管部门许可进行销售的，且从2015年、2016年的规划图对比可知，2016年的规划图是改版过，很多地方与2015年的规划图不一样，原告是没有经过被告及其他准业主的同意擅自变更规划图，违反了销售管理办法第二十四条的规定，也违反了双方买卖合同第十条的规定，故被告是有权解除合同，原告应当返还被告已支付的购房款。
被告提出反诉请求：1、解除被告与原告签订的《商品房买卖合同》；2、原告退回被告已缴纳的150670元购房款，并按150670元的5%标准赔偿被告7533.50元违约金。
事实和理由：原告委托置佳公司销售涉案房屋，并代收取购房款。置佳公司谎称佛山4、5号地铁线经过该楼盘，并在该楼盘该地铁留有弼塘站出口。被告信以为真，于2015年8月14日，向原告交了5万抵15万团购金5万元及购房款5万元，共10万元。2015年8月29日，被告与原告签订《商品房买卖合同》，约定原告于2015年10月31日前交楼，该交楼的基本条件为涉案商品房竣工验收合格，逾期60天未交楼，被告有权解除合同，原告应按已付款的5%承担违约责任；该合同另约定，原告对商品房项目的规划、设计变更的需要经过被告同意，否则被告有权终止本合同，原告应退回购房款和利息。另外，涉案房屋，原告在最后交楼日期时，还没进行竣工验收，一直无法交楼，直到现在，还没通知被告收楼；原告还未经被告同意，擅自变更商品房项目的规划、设计，并在佛山市禅城区人民政府进行处罚。被告认为，被告共支付了150670元购房款，其中有5万元抵15万元的购房款，实际上相当于已经支付了250670元购房款，而涉案的购房款总金额才200670元，显然被告已经依法履行了合同义务，而原告则以佛山地铁会在该楼盘建设弼塘站欺骗被告购买，并没有按时交楼，且擅自变更涉案项目的规划、设计，据此，原告已经根本违约。为维护自身合法权益，被告提起反诉。
针对被告的反诉，原告辩称：1.原告提交的证据及证明内容能反映双方的真实意思表示，合同明确约定千色汇公司全权负责商铺的接收，因此原告向千色汇公司交付场地、千色汇公司进场装修是证实原告已经完成交付的义务。2.涉案楼盘涉及案件有300多件，其中大部分案件中有陈述到业主额外向案外人交纳款项的请求，首先该款项是向案外人交纳，与原告无关系，关于案外人是否需要向客户返还款项的案例，中院已经作出终审判决，明确案外人不需要向客户返还有关的费用。3.原告是不存在变更规划的问题，变更了规划是不能竣工验收的。
诉讼中，原告本诉与反诉一并举证如下：
1、原告营业执照副本、法定代表人身份证明、被告的身份证复印件。证明原、被告诉讼主体身份。
2、《广东省商品房买卖合同》及《补充协议》、《委托经营协议书》。证明原告与被告双方为商品房买卖合同关系，双方就付款方式、期限、逾期付款的违约责任、违约金的计算方法、双方的权利义务做出了明确约定。被告与千色汇公司存在委托经营关系，双方约定委托经营期三年，该收益已在千色汇公司支付商铺使用权总额中予以折扣。
3、竣工验收备案表。证明被告所购商铺所在建筑物已于2015年12月11日完成竣工验收备案，竣工验收是2015年12月8日。
4、通知函、移交确认函。证明原告已将被告购买的商铺移交到千色汇公司。
5、付款凭证。证明原告收取被告房屋购房款100670元。
6、商品房合同登记信息查询结果。证明被告购买了涉案商铺，并依法备案登记。
7、首次确权清单。证明涉案商铺取得合法确权，可以合法办理、领取房产证。
8、案外人李萍英房产证复印件。证明涉案项目明福智富广场负一层378号商铺已依法取得房产证。
诉讼中，被告本诉与反诉一并举证如下：
1、《商品房买卖合同》、收据一张、授权书复印件。证明涉案购房款是200670元，在2015年8月14日，被告支付了团购金五万元，该团购金是五万元抵十五万元的活动。原告是委托案外人置佳公司对外签订商品房买卖合同等相关手续，被告认为置佳公司有权收取本案的购房款，该五万元就是抵十五万元的购房款，根据消费法的相关规定，如果对字眼有异议应当从保护消费者的角度去理解该词义，所以该团购金应当理解为团体购房款享有五万元就是抵十五万元的福利金，另外金字代表一种福利，费字代表支付的义务，结合本案事实，该团购金也应当理解为用五万元购买十五万元购房款的福利。
2、商品房销售价目表、佛山市物价局通知。证明涉案商铺备案价与本案商品房买卖合同约定的价格相近，所以双方应该按商品房买卖合同的约定履行义务，根据被告参与的五万元抵十五万元的活动，被告已足额支付购房款。
3、行政处罚决定书、规划图复印件。证明原告擅自变更规划，并受到佛山市禅城区城市管理局的处罚并责令其改正。原告2015年规划图没有标明房号，2016年的规划图标明了许多房号，原告作了许多细节性的改变，原告擅自变更规划且无经过被告的同意，违反销售管理办法第二十四条的规定剥夺了被告的知情权、解约权。
4、广告纸。证明原告销售的时候宣传涉案楼盘有双地铁，该广告纸应该作为合同的一部分，但现在原告宣传的没有实现，原告违约。
经庭审质证，本院认证如下：
原告的证据1、3、5、6、7以及证据2中的《补充协议》、《委托经营协议书》，被告对真实性无异议，本院对真实性予以确认；证据2中的《广东省商品房买卖合同》，被告对其中的平面图有异议，但未提供充分证据予以反驳，本院对《广东省商品房买卖合同》真实性予以确认；证据4，原告能提供原件核对，且该组证据能与原告提供的《委托经营协议书》相互印证被告将涉案铺位委托案外人千色汇公司进行经营管理的事实，故本院对该证据真实性予以确认；证据8，未能反映与本案存关联性，本院不予采纳。
被告的证据2以及证据3中的行政处罚决定书，原告对真实性无异议，本院对真实性予以确认；证据1中的《广东省商品房买卖合同》，与原告提供的证据2中的《广东省商品房买卖合同》为同一证据，本院不再重复认证；证据1中的收据，被告能提供原件予以核对，本院对真实性予以确认；证据1中的授权书，原告作为授权方对真实性不持异议，本院对真实性予以确认；证据3中的规划图虽为复印件，但为有权行政机关所出具，本院对真实性予以确认；证据4为广告，原告对真实性有异议，因该组证据仅为宣传内容，原、被告双方并未以合同形式作出确认，故对该组证据本院不予采纳。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2015年8月29日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订《广东省商品房买卖合同》(合同编号：1501017600），约定由被告向原告购买涉案佛山市禅城区江湾一路2号负一层*号房，合同主要约定如下内容：“……第三条、买受人所购商品房的基本情况……该商品房为本合同第一条规定的项目中的：禅城区江湾一路2号负一层*号。该商品房的用途为商业服务用房，属钢筋混凝土结构……该商品房合同约定建筑面积共15.42平方米，其中，套内建筑面积7.96平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积7.46平方米……第四条、计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：√1、该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米25209.80元，总金额（人民币）200670元……第六条付款方式及期限。买受人按下列第3方式付款：√3、银行按揭（1）结算方式：商业贷款；约定金额：100000元（人民币）；付款比例：50%；约定日期：2015-08-29；（2）结算方式：现金；约定金额：100670元（人民币）；付款比例：50%；约定日期：2015-08-29；买受人应按以上约定的付款方式，将商品房预售款直接存入该商品房项目预售款专用账户……第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同时间付款，按下列第1种方式处理。√1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第八条交付期限。出卖人应当在2015年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合合同约定的商品房交付买受人使用：√4、该商品房经竣工验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、政府部门负责的市政配套安装之延误及政府部门对项目验收之延误。第九条第一款、除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第一种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行……第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第2种方式处理：√2、出卖人以同等质量的材料设备代替，或双方协商由出卖人补回装饰设备差价……”上述合同附有附件一至四，附件一为《房屋平面图》；附件二为《公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明》；附件三为《装饰、设备标准》，但未对房屋各部位的具体装饰装修或设备标准作出约定；附件四为《合同补充协议》，包含质量保证书及住房能源消耗指标和节能措施内容。
同日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订《补充协议》，主要内容为：“双方经平等协商，一致同意订立如下条款，作为对《商品房买卖合同》（以下简称‘本合同’）的补充：一、该商品房的装饰、设备1、公共设备、设施及公共区域装修地面：主通道铺高级抛光砖供电：采用自动化设备系统，确保应急照明及消防监控系统的正常使用照明：辅以配合商场整体装修风格的照明灯具安全：提供24小时智能监控空调：中央空调消防设备：采用消防自动报警、自动喷淋系统2、商铺装修标准地面：高级抛光砖供电：独立分电表间隔：轻钢龙骨硅钙板门面：豪华卷闸天花：轻钢龙骨石膏板天花……三、按揭付款的方式及期限1、买受人须在本合同签订后的七日内与银行签订抵押款协议，并提供银行按揭所需的全部资料，否则视为逾期付款，买受人按本合同第七条之规定承担相应的逾期付款的违约责任。2、买受人申请银行按揭的年限、金额以银行最终批复为准。在本合同签订之日起90天内，按揭银行未将贷款划入出卖人账户或者划入款项不足以付清买受人应付商铺价款的，买受人应在上述期限届满之日起七日内以现金方式向出卖人付清全部应付商铺价款，否则视为逾期付款，买受人按本合同第七条和本补充协议第四条之规定承担相应的逾期付款的违约责任。3、银行按揭批复缓慢，造成买受人银行按揭贷款延迟划入出卖人账户的，经双方协商，出卖人不追究逾期付款责任……四、买受人逾期付款的违约责任买受人逾期付款超过60日后，出卖人不解除本合同的，买受人应当继续履行本合同，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。五、交接如买受人未按本合同约定期限、金额足额支付本合同总价款的，出卖人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由买受人承担……”
同日，被告（甲方、委托方）与案外人千色汇公司（乙方、受托方）签订《委托经营协议书》，主要内容为：“一、商铺概况甲方同意将位于佛山市禅城区江湾一路2号明福智富广场项目负一层的商铺（铺位号）*（以下简称‘该商铺’）委托乙方经营管理。二、委托经营用途甲方同意在委托经营期内将涉及商铺经营管理的一切事项委托乙方全权处理，并同意乙方以自己的名义从事商铺经营管理的一切活动。在委托经营期内，乙方可将该商铺出租、分租给第三人，并获得相应的租金收益。三、委托经营期限1、委托经营期限，甲方同意委托乙方经营该商铺期限为三年，自商城正式开业之日起至三年期满之日止。2、甲、乙双方约定该商铺的委托经营期为三年，自2015年10月1日起至2018年9月30日止。本合同于2015年10月1日后签订的，委托经营期满日仍为2018年9月30日，双方对委托经营期进行相应的调整……4、委托经营期内，双方同意本合同为不可撤销合同。5、委托经营方式、收益；委托经营期三年，该收益已在甲方支付该商铺使用权总额中予以折扣。6、商铺交接；甲方全权委托乙方处理该商铺交接事宜。7、装修；（1）甲方同意，乙方或向乙方承租该商铺的实际使用人可以根据经营的需要对该商铺进行全装修与整体布局改造，相关费用有乙方承担。（2）委托经营期限届满，双方未就委托经营事项达成一致的，乙方交还甲方房产应当保持房产及设施的正常使用状态。8、委托经营期满后，乙方将该商铺交还给甲方，若甲方需委托乙方继续经营管理该商铺，双方可以重新协商并另行签订委托经营协议。如双方未就继续委托经营达成一致的，甲方可于期满后15日内收回商铺的经营权……”
2015年8月23日，案外人千色汇公司向原告发出《通知函》，上载：“贵公司位于佛山市禅城区江湾一路2号‘明福智富广场’负一层商铺，因该层商铺业主已与我公司签定《委托经营协议书》，由我司全权办理商铺交接手续，现我公司需要对商城进行策划、行业分布、招商、装修等事项工作，请贵公司予以协助。”
同日，案外人千色汇公司出具《移交确认函》，确认收取原告移交的位于佛山市禅城区江湾一路2号“明福智富广场”负一层商铺。
2015年8月14日、2015年8月29日，原告分别向被告出具（预收款）收据，确认收取被告支付的定金50000元以及首期款50670元。2015年8月14日，案外人置佳公司出具收据，确认收取被告支付的团购金50000元。
另查明，涉案佛禅（挂）2011-004号地块明福智富广场项目于2015年12月8日竣工验收，于2015年12月11日取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。根据佛山市禅城区不动产档案馆提供的《首次登记确权清单》上载，涉案735号规划用途为商铺，建筑面积为15.19平方米、套内面积为7.96平方米。商品房合同登记信息查询结果显示，商铺购房人为被告，占有份额为全部，无抵押，无查封。
再查明，原告（授权方）与案外人置佳公司（确认方）于2014年10月29日签订《授权书》，原告授权置佳公司全权负责自行就佛山市明福智富广场商铺项目的策划、推广销售与第三方签订合同，授权书有效期为即日至2015年5月8日。
原告陈述：涉案负一层商铺未开业，但已由案外人千色汇公司装修完毕，并由千色汇公司在管理。除原告提交的《移交确认函》外，原告与案外人千色汇公司之间无其他书面交接资料或书面协议。
被告陈述：被告支付了100670元购房款和50000元团购金。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》、《补充协议》及被告与案外人千色汇公司签订的《委托经营协议书》，均系各方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依据上述合同及协议的约定全面善意地履行各自承担的义务。
关于被告以原告欺骗被告购买涉案商铺、没有按时交楼、擅自变更涉案项目的规划、设计诉请解除《商品房买卖合同》。首先，被告并未提供充分证据予以证明原告存在经营欺诈、擅自变更项目规划设计，故本院对被告以此主张解除合同不予采纳；第二、被告认为原告未能按时交楼的问题，经审理查明，原告于2015年8月23日向案外人千色汇公司交付包含涉案商铺在内的“明福智富广场”负一层，根据《广东省商品房买卖合同》第八条的约定，原告应于2015年10月31日前将经竣工验收合格的商品房交付被告使用，但包含涉案房屋在内的建设工程项目至2015年12月8日才完成竣工验收，故原告已构成逾期交房违约行为。关于原告抗辩主张因被告未交清购房款，故有权拒绝向被告交付房屋的意见，依据《补充协议》第五条的约定，因被告至今尚未交清购房款，故原告该项抗辩意见有合同依据，本院予以采纳。依据《广东省商品房买卖合同》第九条第一款第一点的约定，因截至2015年12月8日，原告迟延交楼不超过60日，故被告无权以此主张解除合同，本院对被告以此主张解除合同不予支持。但据上述条款的约定，原告应按照已支付房价的日万分之二向被告支付从最后交付期限的第二天起至交房条件成就之日止的违约金，经计算，原告应向被告支付违约金765.09元（100670元×0.02%×38日），被告诉请超出部分，本院不予支持。
关于原告主张被告支付购房余款及违约金的诉请。根据《广东省商品房买卖合同》第六条的约定，被告负有依约按时足额支付购房款的合同义务。诉讼中，被告确认仅支付100670元的购房款，故被告拖欠购房余款已构成违约，原告有权依据《广东省商品房买卖合同》第七条、《补充协议》第四条的约定及《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定主张被告支付购房余款及承担逾期付款违约金。另据本院查明的事实，被告已于2015年8月14日、2015年8月29日向原告支付购房款合计100670元。结合涉案《广东省商品房买卖合同》第六条约定的分期付款方式，可推知被告尚欠原告的购房余款为商业贷款性质，故依据双方《补充协议》第三条第2项关于“本合同签订之日起90天内，按揭银行未将贷款划入出卖人账户或者划入款项不足以付清买受人应付商铺价款的，买受人应在上述期限届满之日起七日内以现金方式向出卖人付清全部应付商铺价款，否则视为逾期付款”的约定，被告应于2015年12月2日前以现金方式补齐商业贷款性质购房款，否则应自2015年12月3日起承担逾期付款违约金。原告自愿从2015年12月5日起计收违约金，系原告对其自身权利义务的自由处分，本院依法予以确认。据此，被告应向原告支付购房余款100000元，并以100000元为本金、自2015年12月5日起按《广东省商品房买卖合同》及《补充协议》约定标准即日万分之三向原告计付违约金至被告实际清偿之日止。原告的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。被告抗辩认为其已支付的团购金应属购房款的意见。被告未有证据证明原告作出过给予团购优惠的承诺，而收取团购金的主体亦是案外人，故被告主张的团购金与原告并无关联性，被告的该项抗辩意见本院不予采纳。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告蒋建军于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市圆方房地产有限公司支付购房余款100000元及违约金（违约金以100000元为本金，自2015年12月5日起按日万分之三计至实际清偿之日止）。
二、原告佛山市圆方房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向被告蒋建军支付逾期交房违约金765.09元；
三、驳回被告蒋建军的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，受理费减半收取1363元，由被告蒋建军负担；反诉费1732元，由原告佛山市圆方房地产有限公司负担9元，被告蒋建军负担1723元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 罗婉文
二〇一八年六月二十八日
书记员 黄帼文
附引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。