江苏省无锡市梁溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0213民初3408号
原告：刘雪锋，男，1977年5月8日生，汉族，户籍地江苏省昆山市，现住江苏省昆山市。
被告：无锡存房房地产经纪有限公司，住所地江苏省无锡市中山路359号K单元。
法定代表人：莫天全，该公司董事长。
委托诉讼代理人：罗婷，该公司法务。
原告刘雪锋与被告无锡存房房地产经纪有限公司（以下简称存房经纪公司）居间合同纠纷一案，本院于2016年11月10日立案后，依法适用简易程序，于12月14日公开开庭进行审理。原告刘雪锋，被告存房经纪公司的委托诉讼代理人罗婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘雪锋向本院提出诉讼请求：一、判令被告退还原告中介服务费9300元。二、判令被告增加赔偿原告受到的损失27900元。三、判令被告退还原告多缴纳的过户登记费用80.2元。四、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年3月13日，原告为从第三人处购买无锡市天鹅湖花园A区42-103室房屋，与被告及第三人签订《无锡市房屋买卖居间合同》（以下简称房屋居间合同），约定总价93万元，其中贷款70万元，4月15日办理过户；过户时税费及登记过户费用由原告承担，被告作为中介负责办理房屋过户及按揭贷款等相关手续。后原告支付被告中介服务费9300元。在签订合同至办理按揭贷款期间，原告询问被告是否还有其他费用，被告答复没有其他费用。4月13日晚，被告通知原告可以办理过户登记了，次日上午在无锡市不动产登记中心办理过户手续，原告支付了首付款20万元，并缴纳税款。但被告工作人员称另要交纳5500元评估费及办理过户登记手续的费用695元，原告就此提出异议，但被告不予理会。因被告掌握所有办理房屋登记的材料且原告已交付首付款的情况下，为避免原告因贷款问题造成违约，原告被迫于4月15日向被告支付了5500元评估费，并要求开具正规发票，被告向原告出具一张加盖有“金润房产土地评估有限公司财务专用章”的收据。2016年4月底，原告收到不动产登记证书后，向被告催要所有被告收取费用的发票，被告一再推托。后被告未说明理由直接退回原告3000元，原告至被告处取回一张金额为9300元的经纪代理服务费发票和一张金额为2500元的加盖有“无锡润杰土地房地产评估有限公司发票专用章”印章的评估费发票。原告认为，根据无锡市房地产咨询协会的公告，行业内房屋评估费的最高收费标准不能超过0.25%。被告在签订居间服务合同时故意隐瞒还要收取评估费这一重要事实，通过在办理过户之日向出售方支付20万元首付款之后再要求交费的方式，迫使原告不得不交高额评估费。且开具评估费发票的公司与之前收据上的公司不同。为多收取费用，被告通过代收费的手段，欺骗原告，其行为严重侵害了原告的合法权益。事后退的3000元是欺诈以后的退款，“金润房产土地评估有限公司”并不存在，公司的印章也是伪造的。
存房经纪公司辩称，请求驳回原告的诉讼请求。事实与理由：1、其在居间服务中不存在欺诈行为，评估费的收取也是代为收取，居间方为了便于交易双方的合同履行，由评估公司开具发票后多退少补，不存在赔偿损失一说。2、根据行业惯例，二手房交易过程中，居间方均会口头告知或在签约过程中提示交易双方相应的贷款、评估、过户等流程操作，若每个细节相当多的内容均写入合同中不现实。3、根据原告核实的支付宝转账记录，为名叫周芸的收款695元，其公司权证人员中并不存在周芸这个人，这一点需要法院依法查明。4、其已经完成居间服务，不予退还居间服务费。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的事实及证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2016年3月13日，俞沁悦、刘雪锋与存房经纪公司（作为丙方）签订房屋居间合同，约定俞沁悦将无锡市天鹅湖花园A区42-103室房屋转让给刘雪锋，成交价格93万元，合同签订时支付定金3万元，4月15日前支付房款20万元，剩余房款70万元由刘雪锋委托存房经纪公司办理按揭贷款手续，由银行直接支付俞沁悦。并约定，除营业税以外的其他税费、办理过户费用、房屋配套设施过户费用均由刘雪锋承担。房屋居间合同签订后，刘雪锋先后支付了定金3万元、房款20万元，并由存房经纪公司协助办理了按揭贷款手续，上述房屋现已转移至刘雪锋名下。
期间，刘雪锋于2016年4月14日向名为“芸（*芸）187××××0024”的支付宝账户支付695元，交易信息中备注为“刘雪锋-
房产证办理费用”。2016年4月15日，刘雪锋向存房经纪公司员工郭艳账户中支付了5500元，并领取了加盖有“金润房产土地评估有限公司财务专用章”的收据一份，收据上载明“评估费”、“搜房代收”字样，并由郭艳签字。嗣后，刘雪锋收到退款3000元。
诉讼中，刘雪锋提供了以下发票彩色复印件：1、金额为267.4元，开票日期为2016年4月27日，无锡市产权监理处开具的房屋转让手续费收据一张；2、金额为347.4元，开票日期为2016年4月27日，无锡市产权监理处开具的房屋所有权登记费、房屋转让手续费收据一张；3、金额为2500元，开票日期为2016年5月16日、加盖有无锡润杰土地房地产评估有限公司发票专用章的评估费发票一张。4、金额为9300元，开票日期为2016年5月17日、加盖有存房经纪公司发票专用章的评估费发票一张。存房经纪公司对上述发票无异议。
本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。本案中，被告为原告提供房屋买卖居间服务，并签订了书面合同，原被告之间的居间合同关系成立，双方应按照房屋居间合同的约定履行各自的义务。本案争议焦点有：对于原告交纳评估费用5500元、过户费用695元等事宜，被告是否存在隐瞒、欺诈行为，是否需要承担退款及三倍赔偿责任。
关于评估费问题，首先，房屋居间合同中约定，剩余房款70万元由原告委托被告办理按揭贷款手续，因此，被告系在取得了原告授权的情况下代其办理按揭贷款手续。由此，原告作为委托人应当预付处理委托事务即办理按揭贷款手续的费用。而被告的员工收取5500元评估费时，在收据上已经载明为“代收”，不管收据上公司名称如何，此款实为被告代收，被告对此也予以认可，故此举并无不当。
其次，原告购买的是二手房，并非直接从房地产开发商处购买的商品房。依照2006年1月13日建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布的《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》的规定，商业银行在发放房地产抵押贷款前，应当确定房地产抵押价值，房地产价值由抵押当事人协商约定，或者由房地产估价机构进行评估。房地产抵押估价原则上由商业银行委托，但商业银行与借款人另有约定的，从其约定。估价费由委托人承担。因此，在原告选择以按揭贷款方式支付余款时，其除了与房屋出卖人签订房屋居间合同外，还需要与贷款银行另外签订按揭贷款合同、抵押合同，以所购房屋为抵押物并取得银行贷款。在商业银行对抵押人对于抵押物价值未协商一致的情况下，则需要对房屋价值进行评估，这是原告与贷款银行签订按揭贷款合同时就可以得知的信息。而诉讼中，原告并未提供其与贷款银行之间签订的贷款合同、抵押合同，本院对于贷款银行与其之间抵押房屋价值多少、有无关于评估费的特殊约定无法查明。
最后，委托合同终止时，受托人应当报告委托事务的结果。被告在为原告办理银行按揭贷款后，向原告交付了由评估公司开具的2500元发票，也向原告退回了多出的3000元。因此，被告在代收评估费的过程中并不存在欺诈、隐瞒原告以牟利的情况。虽然无锡市房地产咨询协会的公告中称，行业内房屋评估费的最高收费标准不能超过0.25%，但原告未提供评估报告，对于评估费是否超出上述标准，本院无从判定。如原告对于评估费收费标准有异议，可以向评估机构另行主张权利。
关于办理过户费用695元的问题。依据房屋居间合同约定，过户时的税费除营业税外均由原告承担。原告主张其4月14日向姓周的个人、户名为“芸（*芸）187××××0024”、姓周的支付宝账户中支付695元，尚有80.2元的差额应由被告退还，但被告称其员工中并无周芸，原告未有证据证明此人系被告员工，应承担举证不利的后果。况且，原告承认其已经领取了不动产权属证书，确有可能需要交纳证书工本费等其他费用，因此，原告以其持有的部分过户费用单据来计算实际过户费用总额的意见，本院不予采纳。原告尚未举证证明其在过户中应当支付的过户费用总额多少，其有关退还过户费用差额的主张，本院不予支持。
综上所述，原告并无证据证明被告在履行居间合同过程中存在欺诈行为，或者故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，损害原告利益。现原告所购房屋已登记在原告名下，房屋居间合同已履行完毕，故原告诉请于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第三百九十七条、第三百九十八条、第四百零一条、第四百二十四条、第四百二十五条、《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条第一款、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第六十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
驳回刘雪锋的诉讼请求。
案件受理费732元，减半收取计366元，由刘雪锋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审判员 方玉宝
二〇一七年三月三日
书记员 丁 薇
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第三百九十七条委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。
第三百九十八条委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息。
第四百零一条受托人应当按照委托人的要求，报告委托事务的处理情况。委托合同终止时，受托人应当报告委托事务的结果。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国消费者权益保护法》：
第五十五条第一款经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。
《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》：
第六十八条一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》：
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。