广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）穗荔法民三初字第1223号
原告董彩金，女，1928年12月10日出生，香港居民，联系地址：广州市。
委托代理人李璟瑜，广东启兴律师事务所律师。
被告广州市国商大厦开发有限公司，住所地：。
法定代表人潘维曦。
被告广州市芳村区城建开发总公司，住所地：。
法定代表人刘子才。
第三人广东金穗丰实业有限公司，住所地：。
法定代表人许俊豪，职务：董事长。
委托代理人黄立，广东信良兆诚律师事务所律师
委托代理人刘小芳，女，1990年3月24日出生，该公司职员，联系地址。
原告董彩金诉被告广州市国商大厦开发有限公司（以下简称：国商公司）、广州市芳村区城建开发总公司（以下简称：芳村城建公司）、第三人广东金穗丰实业有限公司（以下简称：金穗丰公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李璟瑜和第三人金穗丰公司委托代理人黄立、刘小芳到庭参加诉讼。被告国商公司及芳村城建公司经本院传票传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告董彩金诉称：原告是原广州市荔湾区十三行路晋源街10号房屋的所有权人。1994年，被告国商公司经批准拆迁上述地段房屋兴建商业。原告与被告国商公司于1996年7月15日签订《房屋拆迁补偿协议书》约定由被告国商公司拆除原告房屋后安排广州市芳村塞坝路芳雅苑第四栋某房给原告永迁居住。协议签订后，国商公司拆除了原址房屋，向原告交付了用作产权调换补偿的芳雅苑第四栋某房，但国商公司未按协议履行办证义务。2010年，原址房屋兴建的新中国大厦工程项目，由第三人金穗丰公司买受，并承继国商公司的各项义务。另塞坝路芳雅苑第四栋某房现门牌地址变更为荔湾区文园路芳雅苑6号某房，该房屋登记在被告芳村城建公司名下。为保护原告的合法权益，原告起诉要求两被告及第三人立即为原告办理广州市荔湾区文园路芳雅苑6号某房的产权登记手续和领取房地产所有权证，并由被告负担本案的诉讼费用。
被告国商公司没有提供答辩意见。
被告芳村城建公司没有提供答辩意见。
第三人金穗丰公司述称：我司对涉诉房屋不享有所有权，也并未以拆迁人身份与原告签订拆迁安置合同或拆迁补偿合同，此外，我司并未实际占有、使用涉诉房屋，因此原告要求我司协助其办理涉诉房屋产权过户手续的诉请缺乏法律和事实依据。
1、在法律上，我司不负有为原告办理涉诉房屋产权过户的义务。我司依据广州市荔湾区人民法院作出的（2007）荔法执字第4158-4号《执行裁定书》买受新中国大厦整体工程项目，在法律上属于资产买受，而并非对项目原建设单位国商公司的股权并购，因此我司并不承继国商公司的债权债务。故而，涉诉房屋的拆迁补偿安置义务与我司无关。同时，我司对涉诉房屋不享有所有权或其他任何权利，也并未以拆迁人身份与原告签订拆迁安置或拆迁补偿性质的合同，对原告的诉请不负有合同义务。根据原告所提供的证据，向原告承担拆迁补偿义务的主体应是国商公司而不是我司。
2、在事实上，我司不具备为原告办理涉诉房屋产权过户的客观条件。我司买受新中国大厦整体工程项目后，国商公司和相关政府部门并未向我司移交或披露任何关于原告以及涉诉房产的档案材料，且涉诉房屋由原告实际占有、使用，因此我司对涉诉房屋没有任何处分权限，对相关的拆迁安置、补偿情况也不知情。故而，我司在客观上也缺乏为原告办理产权过户的条件。
综上所述，原告要求我司协助其办理涉诉广州市芳村区塞坝路芳雅苑6号803、804房的房地产权证的诉请缺乏依据，依法不应予以支持。
经审理查明：原告是原广州市荔湾区十三行路晋源街某号房屋的所有权人，该房屋建筑面积103.99平方米。1994年，被告国商公司经批准对上述地块房屋进行拆迁。原告与被告国商公司于1996年7月15日签订《房屋拆迁补偿协议书》，约定由被告国商公司拆除原告房屋后将自有的广州市芳村塞坝路芳雅苑第四栋6号某房提供作为拆除原告原址房屋的产权补偿，建筑面积为125.01平方米。
被告国商公司拆除原告房屋后依约将广州市芳村塞坝路芳雅苑第四栋6号某房交付给原告使用。原告于2008年4月取得广州市房地产测绘所出具的文园路芳雅苑6号某房的房地产分户图，但至今未取得该房屋的房地产权证。
2010年5月13日，本院发出《变卖公告》，依法变卖广州市国商大厦开发有限公司的新中国大厦整体工程项目，该公告提出标的物的瑕疵及买受人应承担的各项义务，包括有买受人取得新中国大厦项目后，应承担原开发商开发建设该大厦所应承担的开发建设义务，包括负责办理该地块原住户永迁安置房的产权调换手续，取得工程项目后，要处理好有关的征地补偿安置问题，如有场地补偿、拆迁安置的遗留问题，由买受人承担解决。2010年7月21日，本院作出（2007）荔法执字第4158-4号执行裁定书裁定：将新中国大厦整体工程项目变卖给广东金穗丰实业有限公司所有，广东金穗丰实业有限公司可持裁定书到有关部门办理相关过户登记手续。
据房地产登记管理部门查册等资料反映，文园路芳雅苑4号、6号、11号房屋初始登记在被告芳村城建公司名下，芳雅苑4号、6号、11号对应的预售地址为芳雅苑5栋、4栋、8栋。广州市公安局荔湾区分局石围塘派出所于2008年9月10日出具证明，证实原塞坝路芳雅苑己变更为目前的文园路芳雅苑。
本院认为：原告与被告国商公司签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方应依约履行。被告国商公司拆除原告房屋后己将讼争房屋交付原告使用，但仍负有将讼争房屋的所有权转移给原告，即协助原告办理讼争房屋的产权登记和领取房地产所有权证手续的合同义务。
上述补偿协议书明确约定被告国商公司以讼争房屋用作拆除原告原址房屋的产权补偿，且原告入住讼争房屋至今十多年，被告芳村城建公司一直没有提出异议，由此可推定，被告芳村城建公司作为讼争房屋的所有权人，对于讼争房屋由被告国商公司用作对原告原址房屋的产权补偿不持异议。
依据本院2010年5月13日发出的《变卖公告》，该公告提出变卖国商公司的新中国大厦整体工程项目的瑕疵及买受人应承担的各项义务，包括买受人取得新中国大厦项目后，应承担原开发商开发建设该大厦所应承担的开发建设义务，负责办理该地块原住户永迁安置房的产权调换手续，取得工程项目后，要处理好有关的征地补偿安置问题，如有场地补偿、拆迁安置的遗留问题，由买受人承担解决。另外，本院于2010年7月21日作出的（2007）荔法执字第4158-4号执行裁定书裁定将新中国大厦整体工程项目变卖给第三人金穗丰公司所有，金穗丰公司可持裁定书到有关部门办理相关过户登记手续。由此可见，第三人金穗丰公司应承担国商公司开发建设新中国大厦所应承担的开发建设义务，负有为原地块住户办理永迁安置房的产权调换手续的义务。因此，原告要求两被告及第三人协助办理涉案房屋房产证的诉讼请求合法合理，本院予以支持。
被告国商公司、芳村城建公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条和《中华人民共和国合同法》第八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
自本判决发生法律效力之日起三十日内，被告广州市国商大厦开发有限公司、广州市芳村区城建开发总公司及第三人广东金穗丰实业有限公司提供必要的证明文件，协助原告董彩金办理广州市荔湾区文园路芳雅苑6号803、804房的产权登记和领取房地产所有权证手续。
本案受理费100元，由被告广州市国商大厦开发有限公司负担。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，两被告及第三人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上述请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴伟华
审 判 员 侯炜邦
代理审判员 张 浩
二〇一三年十二月二十日
书 记 员 魏冬菊
谢绮雯