福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0982民初2014号
原告：中国工商银行股份有限公司福鼎支行，住所地福建省福鼎市桐山中山中路36号，统一社会信用代码：91350982857502421B。
主要负责人：张积琚，该支行行长。
委托诉讼代理人：方雪萍，女，该支行员工。
委托诉讼代理人：郭承德，男，该支行员工。
被告：陈黄忠，男，1972年3月2日出生，汉族，住福建省福鼎市。
被告：李淑卿，女，1975年4月9日出生，汉族，住福建省福鼎市。
原告中国工商银行股份有限公司福鼎支行与被告陈黄忠、李淑卿金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司福鼎支行委托诉讼代理人方雪萍、郭承德到庭参加诉讼，被告陈黄忠、李淑卿经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国工商银行股份有限公司福鼎支行向本院提出诉讼请求：一、依法判令陈黄忠、李淑卿立即偿还中国工商银行股份有限公司福鼎支行借款本金376,626.43元、利息111,760.02元（截止至2018年2月1日）以及逾期利息（自2018年2月2日起至本金还清之日止，以借款本金376,626.43元为基数按年利率9.975％计算）。二、判令中国工商银行股份有限公司福鼎支行对陈黄忠、李淑卿提供的借款抵押物[陈黄忠、李淑卿所有的坐落于福建省福鼎市桐城办事处石湖路58号房地产，房屋所有权证号：鼎房权证ＴＳ字第××号，国有土地使用权证号：鼎国用（2008）字第**号]折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。三、本案诉讼费用全部由被告承担。
事实与理由：2012年12月13日，陈黄忠以住房装修为由向中国工商银行股份有限公司福鼎支行申请个人家居消费贷款600,000元。2012年12月13日，李淑卿向中国工商银行股份有限公司福鼎支行出具《共同偿还贷款确认书》，确认：陈黄忠向中国工商银行股份有限公司福鼎支行申请的借款系夫妻共同债务，自愿承担共同偿还责任。2013年1月8日，中国工商银行股份有限公司福鼎支行与陈黄忠、李淑卿签订编号B：[闽]字[宁德]行[福鼎城南]支行[2013]年[个人家居消费贷4]号《个人借款/担保合同》，约定：中国工商银行股份有限公司福鼎支行向陈黄忠指定账户发放贷款600,000元整，用于住房装修，贷款期限为60个月，还款方式为按月等额本息还款。实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮40%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。若陈黄忠未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，则应按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按双方约定的贷款利率基础上加收50%确定。《个人借款/担保合同》同时约定：陈黄忠、李淑卿所有的坐落于福建省福鼎市桐城办事处石湖路58号房地产[房屋所有权证号：鼎房权证ＴＳ字第××号，国有土地使用权证号：鼎国用（2008）字第**号)，为上述贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用提供抵押担保。双方于2013年1月8日在福鼎市房地产管理所办理了抵押登记，核发鼎房他证2013字第××号《房屋他项权证》。2013年2月1日，中国工商银行股份有限公司福鼎支行依据合同约定将借款本金600,000元转入指定账户，实际交付借款。根据合同第四条约定按中国人民银行基准利率上浮40%确定利率。因借款人违约还款，依合同第九条约定现罚息年利率为9.975%（计算方式为4.75%×1.4×1.5）（现5年期基准利率为4.75%）。借款期限届满后，现尚欠贷款本金余额376,626.43元及利息111,760.02元（该利息计算至2018年2月1日），已构成严重违约，侵害了中国工商银行股份有限公司福鼎支行的合法权益。为此，中国工商银行股份有限公司福鼎支行诉至本院，请求依法判决支持其诉讼请求。
陈黄忠、李淑卿未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，陈黄忠、李淑卿未到庭质证，亦未书面提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。经本院审查，中国工商银行股份有限公司福鼎支行所提交的营业执照、金融许可证、负责人身份证明、负责人身份证、被告身份证、被告户口簿、被告婚姻证明、被告居住证明、《中国工商银行个人家居贷款消费申请表》、《个人借款/担保合同》、《房屋所有权证》、《土地使用权证》、《房屋他项权证》、《共同偿还贷款确认书》、借款凭证、历史还款明细表、送达地址确认书等证据，形式合法，内容客观、真实，均可作为本案的定案依据，其证明力本院予以采信确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，现查明，陈黄忠借款后，按期足额偿还借款本息至2015年2月21日，之后陆续偿还本金14,824.13元、利息3286.27元。本院认定其它事实与中国工商银行股份有限公司福鼎支行诉称一致。
本院认为，中国工商银行股份有限公司福鼎支行与陈黄忠、李淑卿签订的《个人借款／担保合同》、《共同偿还贷款确认书》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律和行政法规的强制性规定，都是合法有效的，对双方当事人均有约束力。中国工商银行股份有限公司福鼎支行已经依约向陈黄忠、李淑卿发放贷款600,000元，陈黄忠、李淑卿未能及时支付借款利息已构成违约。中国工商银行股份有限公司福鼎支行要求陈黄忠、李淑卿偿还尚欠借款本息，并按合同执行利率上浮50%计付逾期利息自借款期限届满之日起至还款之日止，具有合同依据及法律依据，本院予以支持。陈黄忠、李淑卿自愿提供其所有的坐落于福建省福鼎市桐城办事处石湖路58号房地产作为抵押担保，担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并已依法办理抵押登记手续，该抵押行为合法、有效，中国工商银行股份有限公司福鼎支行对上述抵押财产享有优先受偿权，故其提请的就上述债权以抵押财产优先受偿的主张，符合法律规定，本院予以支持。陈黄忠、李淑卿经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，予以缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、陈黄忠、李淑卿应于本判决生效之日起十日内共同偿还中国工商银行股份有限公司福鼎支行借款本金376,626.43元及利息111,760.02元（截至2018年2月1日），并继续计算逾期利息（自2018年2月2日起至本金还清之日止，以借款本金376,626.43元为基数以年利率9.975％计算）；
二、陈黄忠、李淑卿未按期偿还上述款项的，中国工商银行股份有限公司福鼎支行对陈黄忠、李淑卿所有的坐落于福建省福鼎市桐城办事处石湖路58号房地产[房屋所有权证号：鼎房权证ＴＳ字第××号，国有土地使用权证号：鼎国用(2008）第**号]以折价或变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8848元，减半收取4424元，由陈黄忠、李淑卿共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审判员 陈雪仙
二〇一八年八月十四日
书记员 陈美玲
执行申请提示本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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