安徽省颍上县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)皖1226民初1843号
原告：安徽鑫都置业有限公司颍上分公司，住所地颍上县慎城镇城北新区中山路鑫都华庭二期B6#楼101铺-212铺，统一社会信用代码91341226075645532A。
负责人：吕志敏，该公司经理。
委托诉讼代理人：张念祖，该单位职工。
委托诉讼代理人：彭冬青，颍上县慎诚律师事务所律师。
被告：颍上方氏购物广场商贸有限公司，住所地颍上县慎城镇城北新区解放北路西侧前进路北侧方氏欧颍大厦，统一社会信用代码91341226573040392X。
法定代表人：方义成，该公司董事长。
被告：方义成，男，1969年11月25日出生，汉族，居民，住颍上县。
以上两被告共同委托诉讼代理人：张如彬，安徽刘传茹律师事务所律师。
被告：方义平，男，1962年4月5日出生，汉族，居民，住颍上县（方氏眼镜店）。
委托诉讼代理人：李勇，颍上县慎城镇法律服务所法律工作者。
原告安徽鑫都置业有限公司颍上分公司（以下简称安徽鑫都置业）与被告颍上方氏购物广场商贸有限公司（以下简称方氏购物广场）、方义成为房屋租赁合同纠纷一案,本院于2017年4月6日受理后,被告方氏购物广场申请追加方义平参加诉讼。本院经审查予以准许，追加方义平作为本案被告参加诉讼。本案适用普通程序，于2017年8月4日公开开庭进行了审理。原告安徽鑫都置业的委托代理人彭冬青，被告方氏购物广场、方义成的共同委托代理人张如彬，方义平的委托代理人李勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽鑫都置业向本院提出诉讼请求：1、判令三被告赔偿原告各项损失158626元；2、三被告应赔偿原告各项损失的利息28552元（从立案之日起，按月息2%计算）；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年3月1日，被告将其位于颍上县城北新区解放北路西侧前进路北侧方氏欧颍大厦北侧门面房租赁给原告用于经营，并达成《房屋租赁合同》，约定：租赁时间为3年，税后租金5万元。合同签订后，原告缴纳了第一年度的房屋租金5万元。随后，原告开始装修房屋，准备作为经营场所。装修施工时间从2015年5月15日开始，至2015年9月装修工程完毕，共花费装修工程款128626元。在原告准备启用该场所进行经营时，上述房屋被颍上县市容局认定为违章建筑于同年9月底的一天，依法强行拆除。因被告将违章建筑租赁给原告，违反法律法规的规定，具有明显过错，理应对原告的经济损失承担赔偿责任。请求人民法院依法判令三被告赔偿原告各项损失158626元，负担本案诉讼费用。
被告方氏购物广场、方义成共同辩称：1、该租赁的房屋系方义平自建，该房屋的租金也是方义平收取的，安徽鑫都置业与方义平之间具有租赁关系。与我们没有关系；2、方氏购物广场与安徽鑫都置业签订的租赁合同无效，因该房屋没有取得房产证及其他相关证据，依照最高院规定系无效租赁合同；3、方义成系方氏购物广场法定代表人，安徽鑫都置业起诉方义成为被告没有法律依据；4、安徽鑫都置业在订立合同时没有审查该房屋有无房产证，导致合同无效，故安徽鑫都置业本身存在过错应自行承担责任；5、安徽鑫都置业主张的损失数额及其利息无法律依据，方氏购物广场、方义成没有同意安徽鑫都置业进行装修，安徽鑫都置业装修的损失应自行承担。
被告方义平辩称：1、本案的租赁合同双方当事人是方氏购物广场、方义成与安徽鑫都置业的关系，追加我为被告没有依据；2、安徽鑫都置业在租赁的房屋被拆除已经获得了20000元的赔偿，同时安徽鑫都置业自签订合同到房屋被拆除已经占用、使用了半年的时间，其应当支付相当于房屋租金半年的费用；3、其它同方氏购物广场、方义成的答辩意见；4、要求驳回安徽鑫都置业的诉求。
经审理查明:2015年3月1日，方氏购物广场与安徽鑫都置业签订房屋租赁合同，合同载明“甲方：方氏购物广场商贸有限公司/乙方：安徽鑫都置业有限公司颍上分公司/经甲乙双方友好协商，就租赁房屋一事达成以下协议：一、甲方将方氏欧颍大厦门面房租给乙方经营，租期时间为三年（从15年3月1日起18年3月1日止），每年甲方税后净得租金为伍万元整，如续租需提前两个月双方租赁协议并付清房租。二、乙方有室内外空间自由装修权（4米高），为了安全不准动楼的主体结构，应高标准装修。合同终止后，房屋固定装饰归甲方所有，可搬动的物品归乙方所有，合同到期后同等条件乙方优先租赁。三、双方签字生效后，乙方应遵纪守法，合法经营，所有发生的意外均由乙方负责。未经同意不得转租，门前物业统一管理。四、因需要房屋银行贷款，乙方应无条件的配合。如因甲方房屋银行贷款导致乙方无法正常营业，甲方负责赔偿。五、如遇到不可抗力的因素，甲方统一调整。六、每年租金付清后生效。/甲方：方氏购物广场商贸有限公司/乙方：安徽鑫都置业有限公司颍上分公司（注：甲方印章为颍上方氏购物广场商贸有限公司，乙方印章为安徽鑫都置业有限公司颍上分公司）。合同签订后，安徽鑫都置业于2015年5月18日与李军签订装饰装修工程施工合同，工程名称为鑫都首府接待中心。装修施工时间从2015年5月15日开始，至2015年9月装修工程完毕，共花费装修工程款128626元，上诉房屋被颍上县市容局认定为违章建筑，该房屋拆除。方义平于2015年11月26日给付安徽鑫都置业20000元拆房补偿。安徽鑫都置业认为方氏购物广场将属于方义平的违章建筑租赁向其租赁，违反法律法规的规定，具有明显过错，给其造成经济损失应承担赔偿责任。为此诉讼来院。
另查明，1、方义平与方义成系同胞兄弟，方义成系方氏购物广场单位法人；2、安徽鑫都置业签订租赁的房屋系方义平私自搭建的违章建筑，座落于方氏欧颍大厦属方义平所有的房产南侧；3、安徽鑫都置业签订租赁合同后，将租金为5万元汇入方氏购物广场单位账户；4、安徽鑫都置业经营范围包括室内水电装修、装饰装潢、检材、水暖设备销售。
以上事实，有徽鑫都置业的营业执照，房屋租赁合同，装饰装修工程施工合同及附表、合同进度款付款审批表、工程决算表、银行转账汇款汇单复印件、收条，方义平的身份证，权证字号为房地权颍房字第××号房地产权证复印件，当事人庭审陈述在卷证明。
结合当事人提交的证据以及查明的案件事实，本院认为，本案有如下争议焦点：一、原、被告之间签订的房屋租赁合同是否有效；二、原、被告之间签订房屋租赁合同及合同履行过程中是否有过错，应如何认定；三、原告的损失范围及是否应当支持。现分述如下：
一、被告与原告签订了《房屋租赁合同》，但涉案房屋无房产、土地、建设规划等合法手续，属于违章建筑。该合同违反法律、行政法规的强制性规定，故合同无效。被告应当退还原告缴纳的租金。原告要求被告退还租金的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第四十九条载明“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”。第五十条载明“法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效”。因此，不论该合同是否是方义平以方氏购物广场本院依法认定，方氏购物广场对合同的认可。
二、被告将无产权的房屋租赁给原告，应退回原告租赁费并承担原告由此造成的损失；原告在与被告签订合同时，未充分审查租赁的房屋是否具有合法手续，致使合同无效并造成损失，对损害的发生也有过错。依照我国合同法的有关规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。方义平系方义成胞兄，方义平以方氏购物广场名义订立合同，并在合同上有方氏购物广场公司的印章，原告有理由相信行为人有代理权，该代理行为有效。因安徽鑫都置业签订的房屋租赁合同上有方氏购物广场单元公章，安徽鑫都置业已将租赁费用5万元汇入方氏购物广场单位账户。方氏购物广场应将该款退回安徽鑫都置业；
三、安徽鑫都置业是具有室内水电装修、装饰装潢、检材、水暖设备销售资质的较大型企业。应当具有较细则、规范的企业经营管理制度和流程。其提供的与李军签订的装饰装修工程施工合同等证明材料应附有工程材料、工程量等。安徽鑫都置业提供的材料不能证明装修工程施工的实际损失范围，其中空调、家具等金额较大、可移动物品，应考虑损失发生的真实性。应由安徽鑫都置业负举证责任。安徽鑫都置业未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张，由其承担不利的后果。考虑到装修工程施工的实际发生，安徽鑫都置业的装饰装修的实际损失，综合本案具体案情，本院酌定由方氏购物广场承担5万元的赔偿责任。原告主张被告赔偿损失，其合理部分，本院予以支持。不合理的部分，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百三十四条第一款第（七）项，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第十五条第一款第（六）项、第二十六条，《中华人民共和国合同法》第四十九条、第五十条、第五十一条、第五十二条、第五十六条、第五十七条、第五十八条、第二百三十一条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、第八条第一款第（三）项、第九条、第十一条第一款第（四）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十条、第九十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第九十条的规定，判决如下：
一、被告颍上方氏购物广场商贸有限公司于本判决生效之日起七日内退还原告安徽鑫都置业有限公司颍上分公司房屋租金款50000元，赔偿原告安徽鑫都置业有限公司颍上分公司房屋装修工程施工损失50000元（已付20000元应予扣除）；
二、驳回原告安徽鑫都置业有限公司颍上分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付履行期间的债务利息。
案件受理费4044元，由原告安徽鑫都置业有限公司颍上分公司负担2044元，被告颍上方氏购物广场商贸有限公司负担2000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审 判 长 张 汉
人民陪审员 李先坤
人民陪审员 任春梅
二〇一八年三月七日
书 记 员 张若愚
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（七）赔偿损失；
《中华人民共和国侵权责任法》
第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。
第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（六）赔偿损失；
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
第二十六条被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。
《中华人民共和国合同法》
第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
第五十条法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。
第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十七条合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第二百三十一条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
第八条因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：
（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；
（二）租赁房屋权属有争议的；
（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。
第九条承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：
(一)主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任;
(二)主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第九条下列事实，当事人无需举证证明：
（一）众所周知的事实；（二）自然规律及定理；
（三）根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则，能推定出的另一事实；
（四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；
（五）已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实；
（六）已为有效公证文书所证明的事实。
前款（一）、（三）、（四）、（五）、（六）项，当事人有相反证据足以推翻的除外。