江苏省泰兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏1283民初4565号
原告：江苏吴江农村商业银行股份有限公司泰兴支行，住所地泰兴市。
负责人：叶某，行长。
委托诉讼代理人：李某、徐某某，该行员工。
被告：泰兴市建业贸易有限责任公司，住所地泰兴市。
法定代表人：张某某。
被告：江苏天龙信息科技发展有限公司，住所地泰兴市。
法定代表人：张某某。
两被告共同委托诉讼代理人：李某甲，该公司员工。
被告：张某某，女，汉族，住广州市海珠区。
被告：朱某某，男，汉族，住广州市海珠区。
被告：朱某某甲，男，汉族，住广州市海珠区。
原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司泰兴支行与被告泰兴市建业贸易有限责任公司、江苏天龙信息科技发展有限公司、张某某、朱某某、朱某某甲金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司泰兴支行之特别授权委托诉讼代理人李某、徐某某，被告泰兴市建业贸易有限责任公司、江苏天龙信息科技发展有限公司之共同委托代理人李某甲到庭参加诉讼。被告张某某、朱某某、朱某某甲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
江苏吴江农村商业银行股份有限公司泰兴支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告1立即归还借款本金488万元及利息（1、112万元贷款的借款：截止2017年8月20日之前的利息已经结清，从2017年8月21日起至2017年10月30日止的利息以本金112万元为基数按照年利率6.7425%，此后至实际清偿之日的利息本金以112万元为基数按照年利率10.11375%；2、200万元贷款的借款：截止2017年4月20日前的利息已经结清，借款人于2017年9月19日补交利息3642.29元，从2017年4月21日至2017年10月30日止的利息以本金200万元为基数按照年利率6.7425%，此后至实际清偿之日的利息本金以200万元为基数按照年利率10.11375%；3、166万元贷款的借款：截止2017年6月20之前的利息已经结清，借款人于2017年9月19日补交利息7488.89元，从2017年6月21日起至2017年10月30日止的利息以本金166万元为基数按照年利率6.7425%，此后至实际清偿之日的利息本金以166万元为基数按照年利率10.11375%；4、10万元贷款的借款：截止2017年10月30日之前的利息已经结清，借款人于2017年11月28日补交利息618.06元，从2017年10月31日止至实际清偿之日的利息本金以10万元为基数按照年利率10.11375%计算）；2.原告实现抵押权，对抵押物拍卖或者变卖款项在抵押权范围内优先受偿；3.被告2、3、4、5对被告1履行上述还款义务承担连带清偿责任；4.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年11月30日，被告1与原告签订《最高额流动资金借款合同》一份（合同编号：吴农商银高借字J10201611863第01955号），向原告申请借款112万元整，2016年11月30日，泰兴支行依约向被告1发放借款112万元整，年利率为6.7425%，还款期限至2017年10月30日，还款方式为按月结息到期还本。2016年11页30日，被告1与原告签订《最高额流动资金借款合同》一份（合同编号：吴农商银高借字J10201611863第01956号），向原告申请借款200万元整，2016年11月30日，原告依约向被告1发放借款200万元整，年利率为6.7425%，还款期限至2017年10月30日，还款方式为按月结息到期还本。2016年11月30日，被告1与原告签订《最高额流动资金借款合同》一份（合同编号：吴农商银高借字J10201611863第01957号），向原告申请借款166万元整，2016年11月30日，原告依约向被告1发放借款166万元整，年利率为6.7425%，还款期限至2017年10月30日，还款方式为按月结息到期还本。2015年11月18日，被告1与原告签订《最高额流动资金借款合同》一份（合同编号：吴农商银高借字J10201511863第01608号），向原告申请借款381万元整，2016年11月30日，原告依约向被告1发放借款10万元整，年利率为6.7425%，还款期限至2017年10月30日，还款方式为按月结息到期还本。2015年11月18日，被告1与原告签订《最高额抵押合同》一份（合同编号：吴农商银高抵字D10201511863第01609号），被告1自愿以其位于泰兴市江平中路6号三层，国有土地使用权证编号为泰国用2013第10458号土地使用权为被告1自2015年11月18日至2017年11月18日止在泰兴支行实际形成的债务在最高余额折合人民币119万元整的范围内提供担保，并于2015年11月18日依法办理了抵押登记手续。2015年11月18日，被告1与原告签订《最高额抵押合同》一份（合同编号：吴农商银高抵字D10201511863第01608号），被告1自愿以其位于泰兴市江平中路6号三层，产权编号为泰房权证泰兴字抵1589**号所有权为被告1自2015年11月18日至2017年11月18日止在泰兴支行实际形成的债务在最高余额折合人民币381万元整的范围内提供担保，并于2015年11月18日依法办理了抵押登记手续。2015年11月18日，被告3、4向原告出具最高额保证承诺书一份，声明其自愿为被告1自2015年11月18日至2018年11月18日期间在原告处所实际形成的债务在最高额500万元内承担连带责任保证担保。2015年11月18日，被告5向原告出具最高额保证承诺书一份，声明其自愿为被告1自2015年11月18日至2018年11月18日期间在原告处所实际形成的债务在最高额500万元范围内承担连带责任保证担保。2016年5月18日，被告2向原告出具最高额保证承诺书一份，声明其自愿为被告1自2015年11月18日至2018年11月18日期间在原告处所实际形成的债务在最高额500万元范围内承担连带责任保证担保。以上贷款均已到期，但被告1从2017年5月21日起未归还原告方贷款本金及利息，被告2、3、4、5也未履行担保责任，因此原告为维护自身合法权益，特诉至法院。
泰兴市建业贸易有限责任公司、江苏天龙信息科技发展有限公司共同辩称，借款是事实，原告诉状所称的本金和利息是事实，抵押情况是事实，现在没有还款能力，希望可以与原告调解。
张某某、朱某某、朱某某甲未答辩亦未举证。
经审查，本院认定事实如下：2015年11月18日，朱某某、张某某与江苏吴江农村商业银行股份有限公司泰兴支行签订《最高额保证承诺书》一份，约定其二人自愿为泰兴市建业贸易有限责任公司自2015年11月18日至2018年11月18日期间在江苏吴江农村商业银行股份有限公司泰兴支行处实际形成的债务在最高余额折合人民币500万元内提供连带责任保证，保证范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理人、差旅费等）和实现债权的其他一切费用；保证期限为主合同约定的债权人履行债务期限届满之日起两年；同时承诺如主债权存在物的担保，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人要求保证人承担连带保证责任的，保证人不因此而提出抗辩，债权人放弃变更或丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍然有效，不因此而无效或减免。同日，朱某某甲与吴江农村商业银行泰兴支行签订《最高额保证承诺书》一份，内容同上。
2015年11月18日，江苏吴江农村商业银行股份有限公司泰兴支行与泰兴市建业贸易有限责任公司签订《最高额流动资金借款合同》一份【合同编号：吴农商银高借字（J10201511863）第01608号）】，约定：在2015年11月18日到2017年11月18日期间，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保清单等向借款人提供最高借款本金余额不超过人民币381万元的借款，具体每笔借款的金额、期限、用途、还款方式以借据为准，但借款期限最长不得超过三年，借据是合同的组成部分，具有同等法律效力；上述期间和最高借款限额内不再逐笔签订借款合同；合同就借款利率和计结息方式进行了约定，浮动幅度为上浮55%，不随基准利率调整而调整，结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；合同同时约定，被告违约时，原告可对逾期借款加收借款利率50%的罚息，并按照逾期罚息利率计收复利。同日，原告与泰兴市建业贸易有限责任公司签订《最高额抵押合同》两份【合同编号：吴农商银高抵字（D10201511863）第01608号、吴农商银高抵字（D10201511863）第01609号】，约定泰兴市建业贸易有限责任公司将其名下的位于泰兴市江平中路6号第三层房产（产权证编号：泰房权证泰兴字第××号）及土地【（产权证编号：泰国用（2013）字第10458号）】进行抵押，并于2015年11月18日办理了抵押登记。2016年11月30日，吴江农村商业银行依泰兴市建业贸易有限责任公司申请，向其发放贷款10万元，约定借款用途为购买产品，还款期限2017年10月30日前，年利率6.7425%。
2016年5月18日，江苏天龙信息科技发展有限公司与江苏吴江农村商业银行股份有限公司泰兴支行签订《最高额保证承诺书》一份，约定其自愿为泰兴市建业贸易有限责任公司自2015年11月18日至2018年11月18日期间在江苏吴江农村商业银行股份有限公司泰兴支行处实际形成的债务在最高余额折合人民币500万元内提供连带责任保证，保证范围及其他具体保证条款均同前述保证承诺书。
2016年11月30日，江苏吴江农村商业银行股份有限公司泰兴支行与泰兴市建业贸易有限责任公司签订《最高额流动资金借款合同》三份【合同编号：吴农商银高借字（J10201611863）第01955号）、吴农商银高借字（J10201611863）第01956号）、吴农商银高借字（J10201611863）第01957号）】，约定：在2016年11月30日到2017年10月30日期间，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保清单等向借款人分别提供最高借款本金余额不超过人民币112万元、200万元、166万元的借款，具体每笔借款的金额、期限、用途、还款方式以借据为准，但借款期限最长不得超过三年，借据是合同的组成部分，具有同等法律效力；上述期间和最高借款限额内不再逐笔签订借款合同；合同就借款利率和计结息方式进行了约定，借款利率因基准利率调整而调整，不再另行通知借款人，结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；合同同时约定，借款人违约时，原告可对逾期借款加收借款利率50%的罚息，并按照逾期罚息利率计收复利。2016年11月30日，吴江农村商业银行银行依泰兴市建业贸易有限责任公司申请，分别向泰兴市建业贸易有限责任公司发放贷款112万元、200万元、166万元，约定借款用途借新还旧，还款期限2017年10月30日前，年利率6.7425%。
另查明，自2016年11月30日起，泰兴市建业贸易有限责任公司向原告所借合计488万元借款本金，未能及时履行还本付息义务，尚欠原告本金488万元。其中10万元的借款利息支付至2017年10月30日，泰兴市建业贸易有限公司于2017年11月28日补缴利息618.06元；112万元借款利息支付至2017年8月20日；200万元借款借款利息支付至2017年4月20日，泰兴市建业贸易有限公司于2017年9月19日补缴利息3642.29元；166万元借款支付至2017年6月20日，泰兴市建业贸易有限公司于2017年9月19日补缴利息7488.89元；其他利息至今未予支付。
审理过程中，原告申请对泰兴市建业贸易有限责任公司、张某某、朱某某、朱某某甲523.28万元的银行存款或同等价值的财产进行诉讼保全，并提供了相应的担保，本院依法采取了保全措施。
本院认为，原、被告签订的《最高额流动资金借款合同》、《最高额保证承诺书》、《最高额抵押合同》，系当事人真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，此合同合法有效，应受法律保护。原告按约借出贷款后，被告泰兴市建业贸易有限责任公司应按约偿还本息。被告泰兴市建业贸易有限责任公司未能按期还款，违反了合同的约定，原告有权要求其立即偿还借款本金及利息，按照合同约定支付罚息及复利，并有权对抵押财产予以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。被告江苏天龙信息科技发展有限公司、张某某、朱某某、朱某某甲作为连带责任保证人，应承担连带清偿责任。被告张某某、朱某某、朱某某甲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告泰兴市建业贸易有限责任公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司泰兴支行2016年11月30日所贷款项本金10万元、罚息4242.17元（暂算至2018年4月21日，此后按照双方合同约定继续计算利息及罚息）；
二、被告泰兴市建业贸易有限责任公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司泰兴支行2016年11月30日所贷款项本金112万元、利息14683.67元、罚息54434.45元（暂算至2018年4月21日，此后按照双方合同约定继续计算利息及罚息）；
三、被告泰兴市建业贸易有限责任公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司泰兴支行2016年11月30日所贷款项本金200万元、利息68277.7元、罚息97204.39元（暂算至2018年4月21日，此后按照双方合同约定继续计算利息及罚息）；
四、被告泰兴市建业贸易有限责任公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司泰兴支行2016年11月30日所贷款项本金166万元、利息33239.57元、罚息80679.63元（暂算至2018年4月21日，此后按照双方合同约定继续计算利息及罚息）；
五、原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司泰兴支行有权以被告泰兴市建业贸易有限责任公司所有的坐落于位于泰兴市江平中路6号第三层的房产所有权及土地使用权予以折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；
六、被告江苏天龙信息科技发展有限公司、张某某、朱某某、朱某某甲对上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48429元，减半收取计24215元，保全费5000元，合计29215元，由被告泰兴市建业贸易有限责任公司、江苏天龙信息科技发展有限公司、张某某、朱某某、朱某某甲负担（此款原告已垫付，五被告于本判决生效后十日内支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。
审判员 鞠绮
二〇一八年八月十八日
书记员 张楠