吉林省延吉市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉2401民初1589号
原告：牛燕燕，女，1980年3月1日出生，现住延吉市。
原告：李宗毅，男，1979年6月22日出生，现住延吉市。
委托代理人：马群英，吉林实达律师事务所律师。
被告：秦丽洁，女，1963年7月4日出生，现住延吉市。
委托代理人：高延波，吉林高延波律师事务所律师。
被告：卢艳淑，女，1973年7月8日出生，现住延吉市。
原告李宗毅、牛燕燕与被告秦丽洁、卢艳淑确认合同无效纠纷一案，本院于2017年3月9日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月4日公开开庭进行了审理。本案当事人原告李宗毅、原告牛燕燕及其委托代理人马群英、被告秦丽洁及其委托代理人高延波、被告卢艳淑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李宗毅、牛燕燕向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法撤销秦丽洁与卢艳淑之间三个地下室（位于延吉市朝阳街商业用房3套；XXXXXXXXX地下1002、XXXXXXXXX地下1003、XXXXXXXXX地下1004）的房屋买卖行为；2.诉讼费由秦丽洁和卢艳淑承担。事实和理由：李宗毅与牛燕燕系夫妻。2013年8月19日，牛燕燕与秦丽洁签订了三套房屋买卖协议，明确约定了三套房屋的地下一层（位于延吉市朝阳街商业用房3套；XXXXXXXXX地下1002、XXXXXXXXX地下1003、XXXXXXXXX地下1004）赠送给李宗毅、牛燕燕，但在办理房屋及地下室更名过户手续时，秦丽洁拒绝将三个地下室更名至二人名下，李宗毅、牛燕燕诉至法院，在案件发回吉林省延吉市法院重审过程中，李宗毅、牛燕燕获知秦丽洁已将涉案的三个地下室更名至卢艳淑名下。秦丽洁对涉案的三个地下室的处分构成了无权处分，其与卢艳淑的地下室交易行为严重损害了李宗毅与牛燕燕的合法权益，故诉至法院。
秦丽洁辩称，1.本案的两次审理已经明显查明，秦丽洁和卢艳淑之间的买卖是真实的，而不是虚假的。2.双方的房屋买卖是合法的，房屋存在纠纷不影响处分权，而且卢艳淑正是因为该房屋有纠纷，所以才在秦丽洁最终取得胜诉判决并生效后解除了冻结，办理了过户手续。综上，李宗毅、牛燕燕的主张无法成立。双方的房屋买卖应该受到保护。
卢艳淑同秦丽洁的答辩意见一致。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明：双方争议的3套房屋位于延吉市朝阳街，系秦丽洁前夫于1999年开发建设的楼房中的部分房屋，该楼房共计8套房屋。2007年6月，秦丽洁将其中8套房屋（不包括地下室）在市房产局分别办理了房屋所有权登记手续，将8套房屋中的一、二层全部登记在其名下，其中一、二层各登记为一个房屋所有权证。2007年5月，秦丽洁与前夫离婚，协议分割给秦丽洁的财产中包括以上8套房屋及地下室。2013年3月19日秦丽洁在市房产局办理了地下室房屋所有权证登记手续，将地下室整体登记为一个房屋所有权证，登记在其名下，面积为632.47平方米，房屋编号分别为XXXXXXXXX-
地下1001、1002、1003、1004、1005、1006、1007、1008、1009、1010、1011。2013年8月（包括8套房屋对应的地下室以外的另3个地下室），秦丽洁因投资经营宾馆缺少资金预出售以上商业用房，即在以上其经营的洗车场的一、二层门窗上张贴了售房广告。内容包括“售房”和“联系电话”。2013年8月19日前，李宗毅路过秦丽洁的洗车场时看到了其张贴的售房广告，即向其询问售房价格，秦丽洁告知其一楼每平方米售价9000元，二楼每平方米售价5000元，平均每平方米售价7000元，李宗毅确定购买争议的三套商业房屋（包括一、二层）。2013年8月19日，李宗毅、牛燕燕一起在秦丽洁经营的洗车场向其交付了10万元定金，秦丽洁为二人出具了收条。当日，牛燕燕与秦丽洁签订了“协议书”，约定了以下条款：经甲、乙双方协商，甲方同意将位于延吉市朝阳街商业用房一套，出卖给乙方，就相关事宜特签订如下协议，双方共同遵守。1.此房建筑面积为279.12平方米（地下一层免费赠送），每平方米7000元；2.乙方于2013年8月19日预付房屋定金人民币10万元整；3.在办理产权过户前乙方付80万元，甲方办理过户（产权过户所产生的各项税费，甲乙双方各自承担50%，产权过户由甲方负责办理），余款一次性付给甲方；4.如甲方中途变化或单方解除此协议，甲方必须赔付乙方定金双倍违约金，如乙方不按时预付款，乙方所付定金作废，甲方不予退还；5.此协议一式二份，双方各执一份，自签字之日起生效。甲方由秦丽洁签名，乙方由牛燕燕签名。协议签订后，秦丽洁即向李宗毅、牛燕燕交付了除地下室以外的一、二层房屋。2013年9月18日，李宗毅、牛燕燕与秦丽洁共同到市房产局办理房屋所有权证变更登记手续，根据市房产局的要求，双方在市房产局重新签订了三份“房屋买卖契约”，其中一份契约约定：甲乙双方同意就下列房屋买卖事项，订立本契约，共同遵守。一、甲方自愿将座落在朝阳街的房地产（房屋建筑面积93.04平方米，产权证号XXXX，丘地号XXXXXXXXX，使用性质商业）出售给乙方，乙方已对甲方所要出售的房地产作了充分了解，愿意购买该房地产；二、甲乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币陆拾伍万壹仟贰佰捌拾元整（651280元），买卖双方如实申报成交价格，不得瞒报或作不实的申报；三、双方同意将本契约订立之日起由甲方将上述房地产正式交付给乙方，甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿；四、本契约在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决，协商不成时，任何一方均可向延吉市仲裁委员会申请调解或仲裁，也可向人民法院起诉；五、上述房地产办理过户手续所需缴纳的税费，由甲乙双方自行约定；六、本契约未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充议定书经双方签章后与本契约具有同等法律效力；七、本契约经双方签章确认后生效。甲方由秦丽洁签名，乙方由李宗毅、牛燕燕共同签名。另二份契约书除产权证号、丘地号、面积、价款外，其余内容与本契约相同。市房产局根据双方签订的契约为双方办理了一、二层的三套商业房屋的房屋所有权证变更登记手续。将原登记在秦丽洁名下的三套商业房屋所有权证变更登记在牛燕燕及共有人李宗毅的名下。但秦丽洁未将赠与的地下室房屋所有权证变更到李宗毅、牛燕燕名下，亦未向二人交付地下室，双方发生纠纷，李宗毅、牛燕燕来院诉讼。2014年8月12日秦丽洁将8套房屋中的4套房屋出售给了芦艳淑，同时将地下室全部以每平方米2000元的价格出售给了芦艳淑。但在秦丽洁与芦艳淑到市房产局办理房屋所有权变更登记手续时，因本院已根据李宗毅、牛燕燕的申请对争议的地下室房屋产籍冻结，故其中争议的地下室房屋所有权变更登记被中途停办。2014年11月10日，本院作出（2014）延民初字第4033号判决书，判决秦丽洁于本判决发生法律效力之日起立即协助李宗毅、牛燕燕办理地下室的所有权变更登记手续。秦丽洁对本院判决不服，向延边朝鲜族自治州中级人民法院提出上诉，延边朝鲜族自治州中级人民法院于2015年3月11日作出（2014）延中民四终字第507号裁定书，撤销吉林省延吉市人民法院（2014）延民初字第4033号民事判决，发回吉林省延吉市人民法院重审。本院重审后，于2015年6月30日作出（2015）延民初字第1934号判决书，驳回了李宗毅、牛燕燕要求秦丽洁协助办理地下室房屋所有权证变更登记的诉讼请求。李宗毅、牛燕燕对本院判决不服，向延边朝鲜族自治州中级人民法院提出上诉，延边州中级人民法院于2015年9月25日作出（2015）延中民四终字第362号判决书，驳回李宗毅、牛燕燕的上诉，维持原判。秦丽洁在取得生效判决且房屋解除冻结后，于2015年10月15日将三个地下室更名至卢艳淑名下。李宗毅、牛燕燕对延边朝鲜族自治州中级人民法院的判决不服，又向吉林省高级人民法院申请再审，吉林省高级人民法院于2016年6月27日作出（2016）吉民申884号裁定书，指令吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院再审本案。延边朝鲜族自治州中级人民法院开庭审理后，于2016年11月25日作出（2016）吉24民再72号裁定书，撤销延吉市人民法院（2015）延民初字第1934号民事判决及本院（2015）延中民四终字第362号民事判决，本案发回延吉市人民法院重审，该案本院尚在审理中。
本院认为,卢艳淑是在秦丽洁取得生效判决且房屋解除冻结后办理的过户手续。李宗毅、牛燕燕请求法院依法撤销秦丽洁与卢艳淑之间三个地下室（位于延吉市朝阳街商业用房3套；XXXXXXXXX地下1002、XXXXXXXXX地下1003、XXXXXXXXX地下1004）的房屋买卖行为，提出卢艳淑不构成善意取得的主张，但秦丽洁本身就对其房屋享有所有权，又是在取得生效判决且房屋解除冻结后为卢艳淑办理的过户手续，因此双方之间的房屋买卖行为是否存在法定可撤销情形，与卢艳淑是否构成善意取得之间系不同的法律关系，卢艳淑是否构成善意取得并不在本案的审理范围之内。同时，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，李宗毅、牛燕燕在庭审中所举证据并无法证明秦丽洁与卢艳淑之间的房屋买卖行为存在《中华人民共和国合同法》第五十四条规定的可依法撤销的情形。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告李宗毅、牛燕燕的诉讼请求。
案件受理费5,800元，退还原告李宗毅、牛燕燕5700元，由原告李宗毅、牛燕燕负担100元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审 判 长 俞泉龙
人民陪审员 周国君
人民陪审员 张恩慧
二〇一七年八月二十一日
书 记 员 金 明