湖南省南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0921民初1504号
原告：湖南南县农村商业银行股份有限公司。住所地湖南省南县南洲镇南华南路。
法定代表人：贺勇，系该单位董事长。
委托诉讼代理人：张令羽，湖南金剑律师事务所律师，代理权限为代为起诉，承认、变更诉讼请求，和解，接收法律文书等。
被告：谢立新，男，1966年4月24日出生，住湖南省益阳市大通湖区。
被告：王月英，女，1969年10月8日出生，住湖南省益阳市大通湖区。
原告湖南南县农村商业银行股份有限公司（以下简称南县农商银行）与被告谢立新、王月英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南县农商银行的委托诉讼代理人张令羽与被告王月英到庭参加诉讼，被告谢立新经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
南县农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告的借款本金100000元及利息，利息按照借款合同的约定计算至借款还清之日止；2、判令拍卖被告抵押给原告的房产，变价款由原告优先受偿，用以清偿被告谢立新所借原告的借款本金100000元及利息；3、被告承担本案诉讼费、律师代理费（庭审后撤回要求承担律师代理费的该部分诉讼请求）等费用。事实与理由：2015年5月20日，被告谢立新向原告借款100000元，月利率为8.9833‰，定于2017年5月20日归还，被告王月英与被告谢立新以自有的房产作为抵押。借款虽未到期，但被告未依约支付利息，原告依据与被告签订的《个人贷款合同》的约定，宣布该笔借款立即到期，要求被告谢立新立即清偿上述借款本息，为此，诉至法院。
谢立新未作答辩。
王月英辩称，借款属实，但是款系谢立新借的，本被告只是签了个字，本被告与谢立新早已于2007年离婚，款应该由谢立新还，并且也用房子作了抵押，本被告不应承担责任。
当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了举证和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据，本院认定如下：原告所提供的个人贷款合同及借据、抵押合同、他项权证、房地产证书、业务凭证，虽王月英质证认为谢立新在借款时表态已经用房屋办理抵押，王月英签字也不需要承担责任，但未提供证据佐证，并该意思表示也未经原告认可，故本院对该质证意见不予采纳，对上述证据所反映的被告谢立新、王月英于2015年5月18日作为借款人与作为贷款人的南县农村信用合作联社签订个人借款合同、最高额抵押合同，同日将约定的抵押财产办理他项权证，2015年5月20日，南县农商银行向谢立新发放贷款100000元的情况予以采信；证明、共同借款人（夫妻）共同承诺书，因王月英质证认为证明内容虚假，其与谢立新早已离婚，并提供反驳证据，故本院对证明所载情况不予采信，对王月英在共同借款人（夫妻）承诺书上签名的情况予以采信。王月英所举离婚证，原告质证认为，虽已离婚，但王月英在共同借款人（夫妻）承诺书上签名，属于共同借款人，应共同承担还款义务，本院认为，因原告对离婚证的真实性并无异议，故本院对该证据所反映的谢立新与王月英于2007年8月17日离婚的情况予以采信，至于王月英是否应承担共同还款责任，本院将另作评论。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告谢立新向原南县农村信用合作联社的下属机构大通湖信用社申请借款，2015年5月18日，谢立新与王月英在《共同借款人（夫妻）承诺书》上签名，向大通湖信用社声称“谢立新、王月英（共同借款人）因需要向你社借款10万元，期限24个月，为了简化手续，经协商一致，推荐谢立新作为代表到你社办理有关手续，……特作如下承诺：……代表人在你社所立借据而形成的债务，我们作为共同债务人自然对借款的偿还承担共同清偿责任……。”同日谢立新与南县农村信用合作社联社签订《个人借款合同》（该合同排头单列谢立新为借款人），其中约定：借款用途为购肥料；借款金额为100000元，借款期限为24（月或日），自实际提款日起算，实际提款日和贷款到期日以借据为准；采用借款到期一次性付清的方式还款；利息采用固定率为月利率8.9833‰，借款自实际提款日起按日计息，按季结息，结息日为每季度末月的20日，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30％；借款为担保贷款；如借款人未按照约定偿还借款本息及其他应付款项，则构成借款人违约，借款人违约，贷款人有权宣布个人借款合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，贷款人有权自逾期之日起按合同约定逾期罚息利率计收罚息等。该个人借款合同由被告谢立新、王月英在借款人签名处签名与捺印。
同日，被告谢立新（抵押人）为确保上述个人借款合同的履行，与大通湖信用社（抵押权人）签订《最高额抵押合同》（该合同排头单列谢立新为抵押人），其中约定由抵押人为债务人自2015年5月18日起至2019年5月18日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币壹拾万元整提供担保，担保财产为住房（房地产二证的权属登记时间为2015年，权利人均为谢立新），抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。……。该抵押合同抵押人签名处亦由谢立新、王月英签字与捺印。同日，双方将担保财产（房屋）办理抵押权登记，取得他项权证，他项权证号为益房他证大区字第x号，房屋他项权利人为南县农村信用合作联社大通湖信用社，房屋所有权人谢立新，房屋所有权证号x1，他项权利种类为抵押权，债权数额为拾万元整。2015年5月20日大通湖信用社向谢立新发放贷款100000元，该日谢立新立下借据，其中载有借款日期为2015年5月20日，到期日为2017年5月20日等。借款后借款人一方将利息付至2016年3月21日。2016年6月7日，信用联社改制为南县农商银行。另查明谢立新与王月英于2007年8月17日在民政部门办理离婚登记。
本院认为，本案中的《个人借款合同》系借贷双方当事人真实意思表示，其内容不违反我国法律、法规的强制性规定，合法有效。现信用联社已改制为南县农商银行，故信用联社就合同所有的权利义务由南县农商银行概括继受。而《个人借款合同》系谢立新、王月英二人作为借款人与南县信用联社大通湖信用社所签，故谢立新、王月英为共同借款人，王月英提出签订合同时其与谢立新早已离婚，并非夫妻关系，不应承担责任的辩解意见不能成立，本院不予支持。
信用联社已按合同约定向被告谢立新、王月英推选的代表谢立新履行了提供贷款的义务，故被告谢立新、王月英应按约定支付本息，而根据庭审查明来看，在诉前被告谢立新、王月英存在未按约定支付利息的违约行为，故原告有权提起诉讼，宣告借款到期等，而借款人一方亦只将利息付至2016年3月21日，并二被告亦未提供另有还款的支付凭证，故被告谢立新、王月英的行为已构成违约，被告谢立新、王月英应按约定承担责任即承担偿还原告借款本息及逾期罚息、诉讼费的民事责任。
另借贷双方为保证借款合同的切实履行而由被告谢立新、王月英以登记在谢立新名下的房产提供担保，由被告谢立新、王月英与南县农村信用合作联社的下属机构大通湖信用社签订抵押合同，该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，并双方已就抵押财产办理了抵押权登记，故被告谢立新、王月英应以抵押财产在抵押担保范围内优先清偿抵押担保债务。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告谢立新、王月英于本判决生效后10日内向原告湖南南县农村商业银行股份有限公司返还借款本金100000元与支付利息（利息从2016年3月22日起按借款本金100000元在月利率8.9833‰基础上加收30%即月利率11.67829‰计算至借款还清为止）。
二、如被告谢立新、王月英未履行本判决第一项确定的义务，则拍卖或变卖被告谢立新、王月英提供的编号为益房他证大区字第x号的抵押财产，其变价款优先清偿本判决第一项确定由被告谢立新、王月英应承担的给付义务。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告谢立新所有，不足部分由被告谢立新、王月英清偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，由被告谢立新、王月英负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。
审 判 长 付海鹰
审 判 员 杨 辉
人民陪审员 石春红
二〇一七年三月十六日
代理书记员 段 密
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属； （四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。