天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0104民初12121号
原告：王艳秋，男，1975年7月14日出生，汉族，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：刘春华，天津天祥律师事务所律师。
被告：周玥彤，女，1985年7月17日出生，汉族，住天津市河东区。
原告王艳秋与被告周玥彤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王艳秋及委托诉讼代理人刘春华到庭参加诉讼。被告周玥彤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告王艳秋向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认原、被告签订的《租赁协议书》于2016年9月1日解除；2、请求依法判令被告支付原告自2015年6月14日起至2016年9月1日止的租金365753元及按每月25000元的标准支付自2016年9月2日起至实际腾房之日止的房屋使用费；3、请求依法判令被告向原告支付违约金30000元；4、本案诉讼费用由被告负担。
事实和理由：2014年4月15日，原、被告签订《租赁协议书》，合同约定：被告租赁原告所有的位于天津市南开区南城街晋丰大厦5号楼107,207号房屋用于教育培训及公司办公，租赁期限自2014年6月15日起至2019年6月14日止。该房屋租金1600000元，分六次支付。合同签订后，原告于2014年4月将房屋及钥匙交与被告，被告开始装修并经营，先后支付两期租金给原告。2015年6月14日，被告应当交付第三期租金而未支付，经原告多次催要未果，原告于2016年8月30日通过特快专递的方式向被告发出律师函，通知被告解除租赁协议书。被告于2016年9月1日签收。后原告多次联系被告未果，遂成讼。
被告周玥彤未提交书面答辩意见，亦未提交任何证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：《租赁协议书》、房产证、律师函、快递回单、汇款凭证两份。本院认为，原告提交证据内容真实、来源合法，可以作为本案的定案依据，本院予以确认并佐证在卷。
本院认定事实如下，2014年4月15日，原告王艳秋与被告周玥彤签订《租赁协议书》（天津市房屋租赁合同），合同约定：原告将坐落于天津市南开区南城街晋丰大厦5号楼107,207号房屋出租给被告用于教育培训及公司办公，租赁期限自2014年6月15日起至2019年6月14日止。该房屋租金共计1600000元，分六次支付，分别于2014年4月15日前支付150000元，2014年11月14日前支付150000元……，押金在合同签订一年后于2015年5月14日之前与第三次租金一起汇入原告指定账户等合同条款。合同签订后，原告依约将诉争房屋交付被告使用，被告分别于2014年4月16日、2015年7月13日通过银行转账的方式向原告支付房屋租金300000元。自2015年6月14日开始欠付被告租金。2016年8月30日，原告通过特快专递的方式向被告发出律师函，通知被告解除租赁协议书。被告于2016年9月1日签收。现被告下落不明，被告占用诉争房屋至今，故成讼。
本院认为，原、被告签订的《天津市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应认定合法有效，本院予以确认。当事人应当按照约定全面行使各自权利并履行自己的义务。根据原告提交的证据可以证实，原告已经依约将诉争房屋交付被告，但被告逾期支付租金的行为已构成违约，应当承担违约责任。依据双方约定，租赁期间，非本合同约定的情况被告解除本合同的或履行合同不符合约定致使原告解除合同的，被告应向原告支付当年租金的10%作为违约金，现原告依法向被告寄送解除通知函，被告未在法定期限内提出异议，故本院依法确认原、被告之间签订的《租赁协议》已于2016年9月1日解除，同时，原告要求被告支付违约金30000元的诉讼请求，本院亦予以支持。另外，原告诉请被告支付自2015年6月14日起至2016年9月1日止的租金365753元及按每月25000元的标准支付自2016年9月2日之日起至实际腾房之日止的房屋使用费的诉请，于法有据，本院予以支持。本院合法送达，但被告拒不到庭应诉的行为，既是对国家法律藐视，也是对自身权利的放弃，由此而产生的不利后果，理应由其自负。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：
一、确认原告王艳秋与被告周玥彤于2014年4月15日签订的《租赁协议书》已于2016年9月1日解除；
二、本判决生效之日起十五日内，被告周玥彤向原告王艳秋支付自2015年6月14日起至2016年9月1日止的租金365753元及按每月25000元的标准支付自2016年9月2日起至实际腾房之日止的房屋使用费；
三、本判决生效之日起十五日内，被告周玥彤向原告王艳秋支付违约金30000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7375元，公告费560元，由被告周玥彤负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 李 津
人民陪审员 任木春
人民陪审员 轩淑敏
二〇一七年五月二日
法官 助理 莫 荻
书 记 员 杨 吉
附：本案所引用相关法律条文内容摘录
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。