河南省郑州市管城回族区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）管民二初字第419号
原告郑州市配套建设股份有限公司。
委托代理人丁余兵，河南风向标律师事务所律师。
被告郑州市商阜城商业区业主委员会。
负责人龚章章，主任。
第三人郑州好喜运商贸有限公司。
法定代表人刘宁远，总经理
原告郑州市配套建设股份有限公司（以下简称配套公司）诉被告郑州市商阜城商业区业主委员会（以下简称业主委员会）、第三人郑州好喜运商贸有限公司（以下简称好喜运公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人丁余兵到庭参加诉讼。二被告经本院合法传唤无正当理拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年11月25日原告配套公司与被告业主委员会签订房产委托书，原告将其所有的食西二街、中心街等共11套房产委托给被告业主委员会全权管理。2010年元月5日被告业主委员会与第三人好喜运公司签订了房屋租赁合同，由业主委员会将其受托管理的房产出租给第三人好喜运公司使用，期间第三人与原告签订了拆墙动屋补偿协议，并向被告支付了补偿金，房租由被告收取。截止起诉之日，被告欠原告房租838436.8元，拆墙动屋补偿金30785.5元，共计869222.3元。原告多次与被告协商所欠上述款项事宜，被告拒付。综上所述，被告拒不支付上述款项的行为，严重侵犯了原告的切身权益，致使原告蒙受重大的经济损失。依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，起诉来院，请求法院依法判令：1.被告支付原告所欠租金838436.8元；2.被告返还拆墙动屋补偿金30785.5元；3.解除原告配套公司与被告业主委员会的房产委托；4.本案诉讼费由被告承担。
原告提供的证据材料有：
证据一、《房产委托书》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》复印件各一份，证明原告将其所有的食西二街5号、7号等11处房产委托给被告管理，面积共1085.71平方米。
证据二、《拆墙动屋补偿协议》一份，证明被告与第三人签订房屋租赁合同，第三人改变房屋主体结构向包括原告在内的业主给予的补偿，按照该协议应向原告支付1085.71×50=54285.5元，原告已经领取了23500元拆迁动屋补偿金，仍欠原告30785.5元拆墙动屋补偿金。
证据三、《致函》一份，证明第三人已将拆墙动屋的补偿金支付给被告。
证据四、《民事判决书》、《房屋租赁合同》各一份，证明被告应按照房屋租赁合同约定的租赁期限及租金的支付方式向原告支付租金。自2009年11月25日，原告将上述11处房产委托给被告管理出租，只收到500元租金，截止起诉日被告仍欠原告租金838436.8元房租。
二被告缺席，无答辩意见。
经审理查明：
一、涉案楼盘及商场位于郑州市西大街北、北下街西，是郑州市配套建设股份有限公司在1992年前后开发的楼盘。整个楼盘的结构是下面4层（地下1层、地上3层）是商铺，商场上面有5栋7层居民楼。当初商场是按食品街设计，是一套一套（一间间）商铺，整个商场约有65户、68套房子；商铺中间有4到5米宽的通道。这60多套商铺分别售给60多个业主。商场成立之初，卖过烟酒、开过饭店，到1996年左右的时候变成“女人城”出售服装。之后，又经营过家电、后来还卖过丝绸、皮具，但整个商场的整体结构布局没有大的改变。2007年11月，郑州市房管局对每套商铺的面积进行了测绘。在2008年，该商场因为消防不合格被相关部门予以查封（大门被垒住堵死）。
2009年9月8日，（购买上述商铺的）部分业主到郑州市管城回族区物业管理工作领导小组，申请成立“商阜城商业区业主委员会”（后部分业主又自行成立“招商委员会”）。整个商场参与到业主委员会管理的约有61户、64套房子。从2009年9月6日到2010年6月24日，相关业主与业主委员会签订了《房产委托书》。委托书主要载明：业主将相关房产委托给业主委员会全权管理（只限于招商），委托期限为十年。其中，本案原告委托代管的商铺为11间1085.71平方米。
2009年9月，好喜运公司开始与部分业主代表接洽商量承租商铺事宜。2010年1月5日，业主委员会作为合同出租方（甲方），好喜运公司作为合同承租方（乙方），双方签订了《房屋租赁合同》一份。合同主要约定：一、租赁标的，位于郑州市西大街北、北下街西商阜城80号商业区（原女人城），一楼建筑面积4928.17㎡，二楼建筑面积5593.87㎡；三楼和地下室面积为（空白）。二、租赁期限为10年，自2010年1月5日起至2019年12月31日止，其中免租期一年，从2010年1月5日至2011年元月4日为免租期。三、租赁价格及支付方式，一层25元／㎡／月、二层20元／㎡／月，三层10元／㎡／月。租金按季支付，免租期第9个月，好喜运公司向业主委员会交纳第一次（季）租金，其后在每季末最后5个工作日内支付下季租金。以及其他相关权利义务。
合同签订后，双方开始履行合同，业主委员会陆续将（大部分）业主的商铺交付好喜运公司。好喜运公司也先后投资拆除墙体、水电及消防改造等工程。在履行过程中，双方就房屋交付、消防水电改造、租金交付等问题多次致函对方。并形成多起纠纷。
2012年9月3日，因好喜运公司未能按约支付40万元的拆墙动屋补偿金，业主委员会作为原告起诉到本院，请求支付拆墙动屋补偿金40万元和违约金93.4万元。同年12月6日，本院下发了（2012）管民二初字第1589号民事判决书，判决认为：双方于2010年1月5日签订的《房屋租赁合同》和2011年5月20日签订的《协议》，均系双方当事人的真实意思表示，合法有效。判决好喜运公司支付业主委员会拆墙动屋补偿金40万元和相应的违约金。该判决已经生效，目前正在本院执行阶段。
2012年11月12日，业主委员会作为原告对好喜运公司又提起诉讼，理由是：被告擅自拆除房屋、拖欠租金、原告在2012年9月12日已经向被告送达了解除合同通知，起诉要求解除双方签订的房屋租赁合同，好喜运公司限期返还占有的房屋，恢复房屋原状。本院在2012年12月28日受理本案，原告在2013年元月4日撤回起诉，本院裁定准许。
2013年1月5日，业主委员会和招商委员会作为共同原告再次起诉好喜运公司（但未提供合同签订时46名业主授权的相关材料），要求解除双方签订的房屋租赁合同，好喜运公司限期返还占有的房屋；并支付2011年1月4日至2013年1月4日期间的房屋租金5623799.6元。在诉讼中，招商委员会自愿撤回起诉，由业主委员会单独诉讼。本院在2013年7月5日做出一审判决，判决解除双方的房屋租赁合同并责令被告限期搬出并支付房屋租金4941939.6元。判决后，好喜运公司不服判决提起上诉。郑州市中级法院认为交付房屋面积等关键性证据没有查清，发回本院重审。在发回重审过程中，好喜运公司曾提出反诉，要求继续履行合同，由业主委员会支付好喜运公司违约金及赔偿损失800万元，但未在法院规定的期限内交纳反诉费。发回重审中，业主委员会又将诉讼请求变更为：请求法院解除原告与被告于2010年1月5日签订的房屋租赁合同，并判令被告限期搬离房屋返还给原告。在审理期间，2013年2月，因消防不合格等原因，商场被区公安消防大队责令停业。2013年11月18日，因消防问题被管城区政府安全生产委员会责令全部停业整改。12月2日，整个市场被管城区联合执法组予以查封。本院在2013年12月13日做出一审判决，结果为：一、解除业主委员会与好喜运公司于2010年1月5日签订的《房屋租赁合同》；二、本判决生效之日起三十日内，好喜运公司应在保持涉案商场楼盘整体安全的情况下从位于郑州市西大街北、北下街西商阜城80号商业区（除华柱医院、闪高兴丸子、松下电器、银河洗浴、马晓明之外）搬离，将商场腾空后交付业主委员会。后好喜运公司提出上诉，被上级法院维持。该案判决目前已经生效。
本院认为，涉案商场的商铺租赁在本院已经历经多次审理。生效判决虽然已经确定业主委员会与好喜运公司的房屋租赁合同关系为有效，但同时也已认定该房屋租赁合同的签订及履行存在诸多瑕疵和不足；加上多种因素的存在：整个商场已经因消防安全问题被（相关部门）整体查封，业主委员会与好喜运公司的租赁关系已经法院解除，业主委员会也没有如期如数得到租赁合同应得的租金；虽然业主委员会与好喜运公司均缺席本案审理，原告作为委托方主张的租金期限和数额虽然没有不合理的部分，但本着据实公平裁判的原则，本院酌定为主张数额的70%，第三人作为实际债务承担者，应承担连带责任。鉴于本案的实际情况，原告主张的解除房产委托的请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第一款第（四）项的规定及相关法律之规定，判决如下：
一、解除原告郑州市配套建设股份有限公司和被告郑州市商阜城商业区业主委员会于2009年11月25日签订的房产委托关系；
二、本判决生效之日起三十日内，被告郑州市商阜城商业区业主委员会支付原告郑州市配套建设股份有限公司租金586905.8元、拆墙动屋补偿金21549.9元；第三人郑州好喜运商贸有限公司对此债务承担连带清偿责任。
三、驳回原告郑州市配套建设股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费12592元、公告费560元，由被告郑州市商阜城商业区业主委员、第三人郑州好喜运商贸有限公司负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 马新平
审 判 员 时满良
代理审判员 赵翌闻
二〇一五年十二月一日
书 记 员 肖丽敏