甘肃省张掖市甘州区人民法院
民事判���书
（2018）甘0702
民初4587号
原告：杨某，男，1976年12月1日出生，汉族，甘肃省瓜州人，个体户，住瓜州。
原告：沈某，女，1979年1月22日出生，汉族，甘肃省瓜州人，系原告杨某之妻。
两原告共同委托诉讼代理人：何德森，系甘肃祁连律师事务所律师。
被告：李某1，男，1965年10月10日出生，汉族，甘肃省山丹县人，个体户，住甘州。
被告：李某2，女，1968年11月15日出生，汉族，甘肃省山丹县人，系被告李某1之妻。
原告杨某、沈某与被告李某1、李慧玲民间借贷纠纷一案，本院于2018年5月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨某、原告沈某委托诉讼代理人何德森，被告李某1、李慧玲到庭参加诉讼。本案现已审���终结。
原告杨某、沈某向本院提出诉讼请求：1.要求被告偿还借款200000元，承担利息197600元（利息计算至2018年5月3日），合计397600元；2.要求被告按年利率24%承担自2018年5月4日起至借款全部还清之日的借款利息；3.要求判令原告对两被告共同所有的位于甘州区馨宇丽都A区G座一单元101室房屋享有优先受偿权，房屋拍卖、变卖的价款由原告优先受偿；4.要求被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年8月18日，被告李某1、李慧玲因资金周转向两原告借款200000元，双方约定，借款利息每月8000元。两被告自愿将其共同所有的位于甘州区馨宇丽都A区G座一单元101室房屋作抵押担保，双方签订《房屋买卖协议》一份，协议约定，被告李某1、李慧玲将其共同所有的位于甘州区馨宇丽都A区G座一单元101室出卖于原告，房屋价款为216000元。协议签订后，原告给被告提供借款200000元，被告给原告出具借款本金200000元，利息16000元，合计216000元的收条一张，并给原告交付抵押房屋的商品房买卖合同及购房款发票。2016年11月27日，经双方结算，被告拖欠原告借款利息100000元。被告因经营需要，提出继续借用100000元利息，遂给原告出具金额为100000元的借条一张。2018年5月3日，原告索要借款及利息时，被告李某1提出按每月4800元计算后期利息，经双方结算，自2016年12月3日至2018年5月3日，被告拖欠原告借款利息81600元，由被告出具欠条一张。时至今日，被告欠原告借款本息合计397600元未偿还。为维护原告的合法权益，原告遂��讼来院。庭审中，原告变更诉讼请求，要求被告偿还借款本息合计397600元变更为381600元。
被告李某1、李慧玲辩称，原告所诉2015年8月19日两被告以签订房屋买卖协议的形式向两原告借款200000元的事实属实。双方口头约定，月息4分，每月利息8000元。借款期限2个月，并以两被告共同所有的位于甘州区馨宇丽都A区G座一单元101室住房（价值216000元）以变卖的方式担保借款。2015年11月3日，被告偿还借款利息16000元。2015年11月23日，被告给原告沈某账户转账8000元。对原告所诉2016年11月27日被告就2015年11月19日至2016年12月3日拖欠借款利息100000元出��借条的事实无异议，但被告认为借款利息过高，企业负担太重，影响企业的投资，原告遂承诺还款时可以适当降低利息。对原告所诉2018年5月10日被告就2016年12月4日至2018年5月3日的借款利息出具条据的事实也无异议，但被告认为之前的借款利息计算过高，故原告要求被告按照2分4厘计算利息，每月4800元，合计81600元。就原告主张的对被告所有的位于甘州区馨宇丽都A区G座一单元101室房屋进行拍卖、变卖，所得价款优先受偿的请求，因该房屋的按揭贷款已有半年未偿还，建行张掖分行已经向法院起诉，甘州区法院作出了（2018）甘0702民初2534号民事判决书。综上，被告的意见是原告主张的利息应扣除被告已经支付的16000元和8000元，被告不再承担借款利息。如果被告经营的企业融资款到位，被告可以在2、3个月内偿还借款，若融资失败，被告将在半年内偿还借款。
本院经审理认定事实如下：原告杨某、沈某系夫妻关系。被告李某1、李慧玲系夫妻关系。2015年8月18日，原、被告协商以签订房屋买卖协议的形式由两被告向两原告借款200000元，借款期限2个月，月息四分，借期利息为16000元。当日，被告李某1、李慧玲作为甲方，原告杨某、沈某作为乙方，双方签订《房屋买卖协议》一份，协议约定，被告将坐落在张掖市甘州区新建街馨宇丽都G座101号住宅楼（面积125.31平方米）出售于原告，房屋价款216000元，房屋按揭余款从2015年10月18日由原告偿还直至还清等。次日，被告李某1给原告沈某出具收到购房款216000元的收条一张。原告沈某通过农商行给被告李某1提供借款200000元。被告给原告交付了商品房买卖合同及购房发票。2015年11月3日，被告李某1通过银行给原告沈某转账16000元，用于支付借期两个月的利息。2015年11月23日，被告李某1又通过银行给原告沈某转账8000元，对此，原告予以认可，但对转账时间不确定。
2016年11月27日，被告李某1按月息4分承担借款自2015年11月19日至2016年12月3日的利息100000元，并给原告沈某出具借条一张。2018年5月3日，被告李某1出具内容为：”今欠到沈某借款利息捌万壹仟陆佰元整（￥81600元）、（2016.12.3-2018.5.3期间利息）、欠款人李某1、2018.5.3、×××（身份证号）”的欠条一张。
2018年5月15日，原告申请对被告所有的位于甘州区馨宇丽都A区G座一单元201室房屋予以查封，并以中国平安财产保险股份有限公司甘肃分公司诉讼财产保全责任保险提供担保。本院于2018年5月16日作出（2018）甘0702财保74号裁定书，裁定查封被告李某1、李慧玲从河北建设集团张掖分公司购买的位于甘州区馨宇丽都A区G座一单元101室不动产一套，期限为2021年5月15日，案件申请费1600元，由原告负担。2018年3月22日，中国建设银行股份有限公司张掖分行作为原告将���告李某1、李某2起诉至我院，要求被告偿还贷款36733.67元，承担利息444.24元，并利随本清；要求依法处置两被告抵押的位于甘州区馨宇丽都A区G座一单元101室的房屋，原告享有优先受偿权。案经审理，我院作出（2018）甘0702民初2534号民事判决书，判决：被告李某1、李慧玲偿还中国建设银行股份有限公司张掖分行贷款36733.67元，承担利息和罚息444.24元，并利随本清，于判决生效后一个月内履行完毕；中国建设银行股份有限公司张掖分行有权要求将被告李某1抵押的位于甘州区馨宇丽都A区G座一单元101室的房屋折价或者拍卖、变卖以所得价款优先受偿。对原告提交的房屋买卖协议一份、收条一张、借条一张、欠条一张，因有被告的签名，本院对其效力，依法予以认定。对原告提供的客户交易明细对账单、被告提供的借记卡账户历史明细清单，双方质证无异议，本院对其效��，依法予以认定。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案原、被告签订房屋买卖协议，被告出具收到房款的收条，并给原告提供商品房买卖合同和购房发票，而原告通过银行给被告转账，故实则原、被告双方之间形成了民间借贷关系，并非房屋买卖合同关系。对此，原、被告均予以认可。原、被告约定的借款期限届满，被告至今不偿还原告借款的行为已构成违约，违背了诚实信用原则，侵害了原告的合法权益，依法应承担清偿责任。就原告主张的借款200000元，有原告提供的房屋买卖协议、收条及客户交易明细对账单予以印证，本院依法予以支持。
就原告主张的借款利息，原、被告双方约定借期二个月，月息4分，超过法律规定，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：”借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效”的规定，本院对借期利息按年利率36%计算，应为12000元。借款期限届满后，被告未偿还借款，就逾期利息被告按月息4分和月息2.4分出具的借条和欠条，虽被告质证无异议，但辩称利息计算过高。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题��规定》第二十九条：”借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，对借款逾期后的利息，自借款逾期之日即2015年10月19日计算至2018年5月3日止，为927天，按年利率24%计算，利息应为121906.8元。借期利息和逾期利息合计133906.8元，扣除被告支付的利息24000元，应为109906.8元，本院依法予以支持。对被告的辩解理由，依法予以采信。就原告主张要求被告按年利率24%承担自2018年5月4日起至借款还清之日的利息的诉请，被告在庭审中辩称，不愿再承担借款利息。因原告的诉请符合法律规定，故本院对原告的该项诉请，按照年利率24%，借款20万元，自2018年5月4日计算至本判决确定的履行之日止的利息，依法予以支持。
就原告主张要求因抵押对两被告共同所有的位于甘州区馨宇丽都A区G座一单元101室房屋享有优先受偿权，房屋拍卖、变卖的价款由原告优先受偿的诉请，因原、被告并未对抵押房屋办理登记，故抵押无效，对原告的该项诉请，本院依法不予支持。
综上所述，原告要求被告偿还借款及利息的诉请，于法有据，本院依法予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款、第二十九条第二款第（二）项规定，判决如下：
一、被告李某1、李慧玲偿还原告杨某、沈某借款200000元，承担截止2018年5月3日前的利息109906.8元，合计309906.8元；
二、被告李某1、李慧玲承担自2018年5月4日计算至本判决确定的履行之日止的利息（本金200000元，年利率24%）；
三、驳回原告杨某、沈某的其他诉讼请求。
上述一、二项，限被告李某1、李慧玲于判决生效后三月内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7264元，减半收取3632元，由原告杨某、沈某负担682元，被告李某1��李慧玲负担2950元。被告负担的受理费由被告直接给付原告，本院给原告退还3632元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。
审判员赵文娟
二〇一八年八月六日
法官助理万英
书记员王学森