广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0306民初18487号
原告深圳链家房地产经纪有限公司，地址广东省深圳市福田区深南大道。
法定代表人杜欣，董事长。
委托代理人罗思凯，公司员工。
委托代理人王英杰，公司员工。
被告张玉萍，女，汉族，1975年2月18日出生，住址广东省深圳市宝安区。
委托代理人邹赟，男，汉族，1975年8月15日出生，住址同上，系被告丈夫。
第三人陈志，男，汉族，1979年10月1日出生，住址广东省深圳市南山区。
原告深圳链家房地产经纪有限公司诉被告张玉萍、第三人陈志居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告深圳链家房地产经纪有限公司的委托代理人罗思凯、王英杰，被告张玉萍及其委托代理人邹赟，第三人陈志均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告深圳链家房地产经纪有限公司诉称，2015年3月21日，被告张玉萍通过原告的居间服务与第三人陈志签订了出售位于深圳市宝安区御景台3栋412号物业的《房产买卖合同》(以下简称“合同”)。同日，被告向原告出具了《佣金及必要费用支付承诺书(卖方)》(以下简称“承诺书”)，承诺如因买卖双方某一方违约导致无法完成交易，任何一方无权要求原告退还已交付的佣金及必要费用，如尚未交付佣金及必要费用的，仍需支付，买卖双方需连带向原告支付，延期支付佣金的，应按佣金总额的万分之五按日向原告支付延期付款违约金。合同签订前，原告为被告及第三人提供咨询、引领看房、协助查看房产权属证明文件等相关服务，合同签订后，原告积极促成合同履行，协助被告及第三人完成定金监管、交房保证金托管、首期款监管等交易手续，且银行已出具贷款承诺函。后发现被告上述房产被查封，合同未能继续履行，随后被告与第三人私下解除合同，被告也一直未向原告支付佣金。根据法律规定及承诺书约定，原告在促成被告及第三人签订合同后有权收取佣金。原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付佣金人民币100000元；2、被告向原告支付延期付款违约金人民币24250元(按佣金总额的万分之五从2015年3月21日起计算至佣金付清之日，暂计至具状日)；3、被告承担全部诉讼费用。
被告张玉萍辩称，被告没有与原告约定向原告支付佣金，依法无需向原告支付佣金，请法院驳回原告的诉讼请求。
第三人陈志答辩称，其对原告的起诉没有意见。
经审理查明：2015年5月16日，原告作为居间人促成被告张玉萍（作为卖方）与第三人陈志（作为买方）签订一份《房产买卖合同》，约定陈志购买张玉萍位于深圳市宝安区御景台3栋412号房产。
同日，被告张玉萍向原告出具一份《佣金及必要费用支付承诺书（卖方）》，该卖方承诺书第1条主要内容如下：佣金空格处被划去，居间服务的必要费用按转让价的0.6%计算，交易完成后此必要费用可抵扣佣金。第3条主要内容如下：必要费用应在签订《房产买卖合同》时交付，佣金应在签订国土局版本的《深圳市二手房买卖合同》及向登记机关递件前交付，延期支付的应按佣金总金额的万分之五按日向原告支付延期付款违约金……。第4条主要内容如下：如因买卖双方某一方违约导致无法完成交易，任何一方无权要求经纪方退还已交付的佣金及必要费用，如尚未交付佣金及必要费用的，仍需支付，买卖双方需连带向经纪方支付。守约方可向违约方追究违约责任。
亦在同日，第三人陈志也向原告出具一份《佣金及必要费用支付承诺书（买方）》，该买方承诺书第1条主要内容如下：佣金为100,000元，居间服务的必要费用按转让价的0.6%计算，交易完成后此必要费用可抵扣佣金。第2条主要内容如下：必要费用应在签订《房产买卖合同》时交付，佣金应在签订国土局版本的《深圳市二手房买卖合同》及向登记机关递件前交付，延期支付的应按佣金总金额的千分之五按日向原告支付延期付款违约金……。第3条主要内容如下：如因买卖双方某一方违约导致无法完成交易，任何一方无权要求经纪方退还已交付的佣金及必要费用，如尚未交付佣金及必要费用的，仍需支付，买卖双方需连带向经纪方支付。守约方可向违约方追究违约责任。
原告、被告及第三人于庭审中均确认，上述交易已履行至资金监管阶段，因涉案房产被查封而无法继续履行。原告及第三同时确认，银行已向原告出具贷款承诺函。
另查，涉案房产已于2016年4月20日转移登记至案外人名下。
以上事实有房产证、房产买卖合同、居间服务费用支付承诺书（买方）、居间服务费用支付承诺书（卖方）、履约催促函、EMS快递退单、不动产权资料电脑查询结果表、房产查封（备案）表及庭审笔录予以证实。
本院认为：本案中，被告张玉萍向原告出具的《佣金及必要费用支付承诺书（卖方）》、第三人陈志向原告出具的《佣金及必要费用支付承诺书（买方）》合法有效，双方均应依约履行义务。由于涉案房产因被查封而未能完成交易，依照被告及第三人向原告出具的《佣金及必要费用支付承诺书（卖方或买方）》的约定，被告及第三人应当向原告连带支付佣金100,000元及逾期付款违约金。现原告认为被告系违约方，诉请被告支付佣金，符合上述约定，本院予以支持。但由于涉案房产未完成交易，故本院酌情判令被告向原告支付佣金人民币60,000元。如果承担责任的被告认为自己并非违约方，可向违约方追偿。
由于被告及第三人向原告出具的《佣金及必要费用支付承诺书（卖方或买方）》中约定，佣金应在签订《深圳市二手房买卖合同》及向登记机关递件前支付，但因被告及第三人之间的交易并未履行到该阶段，亦即约定的佣金支付期限尚未届满，原告诉请被告支付违约金的诉讼请求，与合同约定不符，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告张玉萍在本判决生效之日起三日内支付原告深圳链家房地产经纪有限公司佣金人民币60,000元；
二、驳回原告深圳链家房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。
如果被告张玉萍未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2786元，公告费人民币500元，合计人民币3286元，由原告与被告各负担人民币1643元。案件受理费及公告费原告均已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 陈 蕾 仰
人民陪审员 郭 映 舜
人民陪审员 朱 纯 禄
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 席俊奇(兼)
书 记 员 王 冰
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
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