吉林省通化县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0521民初151号
原告：庞绪月，男，1953年1月23日出生，汉族，住通化县。
原告：杨秀兰（庞绪月的妻子），1950年2月17日出生，汉族，住通化县。
二原告委托代理人：姜凤，吉林方维律师事务所律师。
被告：庞广海（原告庞绪月、杨秀兰的儿子），1979年4月10日出生，汉族，住通化县。
被告：钱莉（被告庞广海的妻子），1980年11月5日出生，汉族，教师，住通化县。
被告钱莉委托代理人：高兴月，吉林辩法律师事务所律师。
原告庞绪月、杨秀兰诉被告庞广海、钱莉所有权确认纠纷一案，本院于2018年1月17日受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告庞绪月、杨秀兰及其委托代理人姜凤、被告庞广海、钱莉及钱莉的委托代理人高兴月到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
庞绪月、杨秀兰向本院提出诉讼请求：1、确认位于通化县快大茂镇山水名苑小区4号楼2单元401室的房屋（面积为47.09平方米）所有权为庞绪月、杨秀兰所有；2、判令庞广海、钱莉协助庞绪月、杨秀兰办理房屋产权变更登记手续。事实与理由：二原告系夫妻关系，二被告是二原告的儿子、儿媳。2006年9月，庞绪月、杨秀兰在通化县快大茂镇山水名苑小区订购了一套楼房，即4号楼2单元402室，面积47.09平方米。当时儿媳钱莉称如以其通化县第七高级中学教师的名义购房，每平方米可以优惠200元房款，这样庞绪月、杨秀兰同意以钱莉的名义登记购房，之后儿子庞广海到庞绪月、杨秀兰居住的辉南县家中取走2万元交付了购房定金。同年9月23日，庞绪月、杨秀兰将辉南的房子卖掉，凑上5.4万元汇给了儿媳钱莉，用以交付剩余房款，另于2007年1月29日汇款0.6万元给钱莉，用以交付购房所需的各种费用。房屋交付后，庞绪月、杨秀兰又将0.8万元现金交给儿子庞广海。2009年12月，庞绪月、杨秀兰从辉南搬迁至通化县快大茂镇山水名苑小区4号楼2单元402室居住至今，2015年小区开始办房照，庞绪月、杨秀兰将领取房照的手续交给儿媳钱莉，但钱莉领取了房照后未交给庞绪月、杨秀兰。2017年9月，钱莉提出要用庞绪月、杨秀兰的房屋贷款，用以交付其在通化市东昌区的购房款，因该住房是庞绪月、杨秀兰唯一的房屋，没有同意，双方因此产生矛盾，庞绪月、杨秀兰提出收回房照，遭到钱莉拒绝。
被告庞广海辩称：1、我同意原告的诉讼请求。购买本案争议房屋的房款是我父母庞绪月、杨秀兰全额出资，有一部分是汇款，有一部分是我从二原告家里拿的2万元现金交给钱莉，后期汇给钱莉5.4万元，我父母汇款给钱莉0.6万元，房子买到后钱莉要帮我父母装修房子，我父母又出资0.8万元由我交给钱莉，用于房屋装修，2009年我父母入住后又装修了地板和橱柜，我和钱莉没有出资。因为我们结婚时间短，而且我们位于通化县药监局家属楼的婚房也是老人出资基础上，欠1.2万元，我们夫妻节省工资利用3-4年才还上，我们根本没有钱支付本案争议房屋的房款，所以钱莉说由我俩共同出资不属实；2、关于本案争议房屋登记在钱莉名下的原因：当时钱莉在通化县第七高级中学任教，我父母在辉南县朝阳镇，我一直在部队，当时钱莉说七中有个购房优惠的政策，以教师的名义每人每平方米可以省200元房款，这样我父母考虑到早晚要到我们的身边，照顾家和孩子，就同意由钱莉全权办理购买房屋的所有事项，房屋购买后，钱莉既没有和我说明更没有和双方老人讲明，将房照落户在钱莉名下，直到2009年我父母从辉南搬迁到山水名苑居住，我和钱莉拿购房相关票据给老人报账，票据写的都是钱莉名字，对此我父母提出质疑，钱莉的解释是用钱莉的优惠名额就必须写钱莉的名字，这是售楼处规定的，当时我父母意见非常明确，他们说房子不是一般的物件，而且这个房子也是我父母用一辈子的积蓄买的，虽然这套房子早晚都要给你们，但是我们还健在，房子落在我们名下我们睡觉踏实，有安全感，老人提出要求我们当时同意而且说房照下来后可以进行过户，直到2015年我父母交完了天然气管道费用后，售楼处才同意取出房照，但当时由于房照登记的产权人为钱莉，要求必须本人取房照，我父母便将取房照的收据交给了钱莉，后钱莉取回房照放在我们（我和钱莉）家中，我父母就提出的过户的要求，但由于我在部队，平时周一至周五在家少，有时钱莉又上课，没有时间，房照本来可以过户，但因为工作繁忙等原因没有及时过户，直到3个月前我们需要用父母房照贷款，交付通化市房款余额，我父母知道后反对钱莉用本案争议的房屋抵押贷款，导致纠纷发生；3、我和钱莉感情很好。我和钱莉是在大学自由恋爱后组建家庭，婚后我的工资卡、房照、结婚证都由钱莉一人保管，我对钱莉充分信任，2017年10月份，钱莉提出共同贷款交付通化市剩余房款要求，我都完全支持，后因山水名苑的房照，我父母反对贷款，我父母怀疑我和钱莉串通不过户本案争议房屋，对我不满，所以也告了我。
被告钱莉辩称：1、本案争议房产登记在钱莉名下，系钱莉与庞广海的夫妻共同财产，与庞绪月、杨秀兰无关。本案争议房产是钱莉以通化县第七高级中学教师的身份购买的福利房，具有特殊的身份属性，庞绪月、杨秀兰不具备以上特殊身份属性，因此本案争议房屋系钱莉所有；2、该房产并不是庞绪月、杨秀兰以钱莉名义购买，原告主张出资了购房款亦无证据证明。本案争议房款为68280.5元，二原告主张支付了房款8.8万元与事实不符，因庞广海与庞绪月、杨秀兰系父子、母子关系，其陈述的事实不应作为本案证据；若该房产是二原告出资，二原告可直接将房款转账至开发商处，不必经钱莉再次转交；该房款即使是二原告的出资，也应当认定为对二被告的赠与；3、庞绪月、杨秀兰主张该房产系由二原告订购与购房事实不符，也不合常理。钱莉购买此房屋是出于让二原告帮忙照顾孩子，后钱莉发现二原告根本没有能力照顾孩子，钱莉将孩子接回自己照顾，而钱莉为了更方便照顾二原告，故没有让二原告搬离涉案房屋，因此产生了以二原告缴纳的水、电费、物业费和取暖费，但不能证明二原告失该房屋的所有权人；4、二原告转给钱莉的款项应当认定为庞绪月、杨秀兰对钱莉、庞广海的赠与，此款项是二被告的夫妻共同财产。二被告结婚时，二原告并未给予钱莉任何彩礼及赠与，二原告为了减轻二被告的经济负担，口头将上述财产赠予二被告；5、希望二原告看在家人的情面上，撤回对二被告的起诉。
原告庞绪月、杨秀兰围绕诉讼请求，提交了汇款（6万元）单据2份、购房款（6.9万元）收据2份、配套费（5083元）收据8份、物业费，卫生费，水费，取暖费发票1组；被告钱莉提供了房屋所有权证原件复印件各1份、通化县房屋产权管理中心调取的争议房屋档案1份、钱莉与庞广海微信聊天记录、短信记录各1份。本院组织当事人进行了证据交换和质证，结合各方无争议的陈述、答辩，可确认如下无争议事实：本案争议的房屋位于通化县快大茂镇山水名苑小区4号楼2单元402室，面积为47.09平方米，房照号为通县字28731号，该争议房屋产权登记在被告钱莉名下，该房产的共同共有人为庞广海；该房产自2006年购买后一直由二原告居住至今；另查明，庞绪月、杨秀兰两次汇款6万元给钱莉，其中2006年9月23日汇款5.4万元、2007年1月29日汇款0.6万元；钱莉于2006年9月15日交付本案争议房款1万元、9月23日交付房款5.9万元，合计6.9万元；钱莉于1月30日交付本案争议房屋的配套费5083元；同时查明，2009年12月，庞绪月、杨秀兰从辉南搬迁至通化县快大茂镇山水名苑小区4号楼2单元402室（即本案争议房屋）居住至今。
本院认为，本案为所有权确认纠纷。争议的根本焦点是原告庞绪月、杨秀兰是否交付了本案争议房屋的房款、本案争议房屋的所有权登记在被告钱莉名下（共有人为庞广海）是否合法有效。一、关于被告庞广海的当庭陈述的效力，本院认为，其与二原告庞绪月、杨秀兰是父子、母子关系、其与被告钱莉是夫妻关系，因此庞广海与二原告庞绪月、杨秀兰以及被告钱莉的利害关系等同，结合其身份和其陈述内容，本院确认其陈述的证明效力，其关于从二原告处取购房款2万元、房屋装修款0.8万元并将该2.8万元交给钱莉用于缴纳购房款和房屋装修的事实本院予以确认；二、关于二原告给钱莉的两次汇款6万元，二原告主张系购房款及加纳配套费的款项，而钱莉主张系二原告对二被告的赠与，结合被告庞广海的陈述以及二原告汇款时间与钱莉缴纳购房款、缴纳购房配套费的时间相吻合等事实，本院认定二原告交付二被告的8.8万元系购买本案争议房屋的购房款、配套费及装修款即本案争议房屋的购房款、配套费及装修款系二原告支付；被告钱莉辩称上述款项中的6万元（两次汇款）系二原告赠与二被告的主张，因无证据证明又无法律依据，本院不予支持；三、关于本案争议房屋登记在钱莉名下是否合法有效？鉴于二原告与二被告系父母与儿子、儿媳关系以及前述二原告缴付本案争议房屋的购房款、配套费、装修费8.8万元的事实，结合各方当事人无争议的陈述及答辩，本院认为，被告钱莉在购买本案争议房屋的过程中，系代替二原告从事的各项民事活动，而不是其本人的民事法律行为，本案争议房屋产权登记在被告钱莉名下，属于代为持有行为；结合庞绪月、杨秀兰自本案争议房屋购买后一直对该房屋占有、使用至今已近10年，而被告庞广海、钱莉一直未提出异议并主张相关权利的事实，现二原告请求确认本案争议房屋的所有权，有事实和法律依据，本院确认：本案争议房屋的所有权归原告庞绪月、杨秀兰所有；被告钱莉辩称本案争议房产登记在钱莉名下即为其所有的主张，无事实依据，且违反公序良俗的法律规定，本院不予支持；被告钱莉、庞广海应当协助庞绪月、杨秀兰办理房屋产权变更登记手续。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条、第一百五十三条二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、确认位于通化县快大茂镇山水名苑小区4号楼2单元402室、面积为47.09平方米、房照号为通县字28731号的房产归原告庞绪月、杨秀兰所有；
二、被告庞广海、钱莉自本判决生效之日起立即协助原告庞绪月、杨秀兰办理房屋产权变更登记手续。
案件受理费1800元由被告庞广海、钱莉共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。
审 判 长 周景全
人民陪审员 鞠桂芳
人民陪审员 单永全
二〇一八年二月五日
书 记 员 张广宸