云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云01民初141号
原告：昆明市盘龙区农村信用合作联社茨坝信用社，住所地：云南省昆明市盘龙区茨坝镇正街**号。
负责人：秦晋，该社主任。
委托诉讼代理人：马佳，云南中云律师事务所律师，特别授权代理。
被告：昆明浩延商贸有限公司，住所地：昆明市新迎小区胜利花园一期37幢1单元102号。
法定代表人：钱云。
被告：ＸＸ，男，1971年3月3日出生，汉族，住昆明市。
被告：邓婷，女，1984年3月18日出生，汉族，住云南省临沧市耿马傣族佤族自治县。
原告昆明市盘龙区农村信用合作联社茨坝信用社（以下简称“茨坝信用社”）与被告昆明浩延商贸有限公司（以下简称“浩延公司”）、ＸＸ及邓婷金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告茨坝信用社的委托诉讼代理人马佳到庭参加诉讼、被告浩延公司、ＸＸ及邓婷，经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案因公告期间依法扣除审理期限60日，现已审理终结。
原告茨坝信用社向本院提出诉讼请求：1、判令第一、二、三被告立即偿还原告借款本金1500万元及2014年9月21日至2016年1月19日的利息2775290.88元（含合同期内利息、逾期利息及复利），两项合计17775290.88元，并承担自2016年1月20日起至实际还清款项之日止的逾期利息及复利，按合同约定利率计算；2、判令第一、二、三被告承担原告实现债权的律师代理费168171元；3、判决原告在上述第1、2项诉讼请求范围内对第二、三被告已抵押的坐落于昆明市江东和谐家园F6幢301号【房屋他项权证号：昆房他证（官渡）字第2014033**号】的房屋所有权及所占用范围内的土地享有优先受偿权；4、判令第一、二、三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告经被告浩延公司申请，于2014年4月24日协商一致签订《流动资金借款合同》，约定原告向浩延公司发放贷款人民币1500万元，期限12个月，贷款利率为浮动利率（按中国人民银行基准贷款利率上浮69%），在合同有效期内利率不变，按季结息，利随本清。同日，原告于2014年4月24日与被告ＸＸ、邓婷签订《抵押合同》，约定ＸＸ、邓婷用坐落于昆明市江东和谐家园F6幢301号的房屋所有权设定抵押担保，并依法办理抵押登记手续。同时，ＸＸ、邓婷于2014年4月24日签署《共同还款承诺书》，承诺对上述贷款承担共同还款责任。上述合同签订后，原告依约发放贷款1500万元，该笔借款于2015年4月29日到期，因被告未按时偿还本金及支付利息，构成违约，故原告诉至法院。
被告浩延公司、ＸＸ及邓婷均未到庭陈述答辩意见。
原告茨坝信用社围绕其诉讼请求依法提交了如下证据：第一组：1、《借款申请》；2、《流动资金借款合同》、《抵押合同》及《公证书》；3、《借款借据》；4、《房屋他项权证》；5、《共同还款承诺书》；6、利息清单及贷款帐。第二组：1、《委托代理协议书》、《结算业务申请书》及《发票》。因上述证据均有原件核对且与本案存在直接关联，现三被告均无正当理由拒不参加本案诉讼（放弃其质证权利），相应法律后果应由其自行承担，故本院对上述证据依法均予确认并在卷佐证。同时，确认本案如下法律事实：
2014年3月1日，浩延公司基于采购资金不足为由向茨坝信用社申请流动资金贷款人民币1500万元。2014年4月24日，借款人浩延公司与贷款人茨坝信用社签订《流动资金借款合同》（2014年茨借字第68号），主要约定浩延公司向茨坝信用社借款人民币1500万元（借期12个月，自实际提款日起算），借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮69%（合同期限内的浮动幅度保持不变），合同有效期内利率不变。按季结息，付息日为每季末月的20日，借款到期，利随本清。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权限期清偿，有权对借款人在贷款人开立的所有账户扣收抵偿本合同项下债务，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。同时对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。借款人在借款期限内不能按期支付的利息，按本合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，改按合同利率加收50%的利率计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人及担保人应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）。2014年4月24日，甲方：抵押人ＸＸ及其抵押物共有人邓婷与乙方：抵押权人茨坝信用社签订《抵押合同》，主要约定ＸＸ及邓婷对于前述《流动资金借款合同》项下的债权提供抵押担保，担保范围包括：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损失赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）以及其他应付的费用，抵押物为位于昆明市江东和谐家园F6幢301号房屋。前述借款合同及抵押合同由云南省昆明市中衡公证处于2014年4月25日予以公证。2014年4月29日，茨坝信用社就上述抵押物登记取得昆房他证（官渡）字第2014033**号《房屋他项权证》。
另，2014年4月24日，ＸＸ及邓婷共同向茨坝信用社出具《共同还款承诺书》，载明其二人自愿承诺将编号2014-68号《借款合同》项下的法律地位与借款人等同。2014年5月5日，茨坝信用社向浩延公司放款人民币1500万元，借款借据载明借款利率为月息8.45‰，借款到期日为2015年4月29日。经查，浩延公司自2014年9月21日起开始欠息，截止2016年1月19日合计欠息（含期内利息、逾期利息及复利）人民币2775290.88元。借款本金至今尚未归还。同时，茨坝信用社为实现债权支付律师代理费人民币168171元。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条规定，借款人应该按照约定期限返还借款。第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，原告与被告浩延公司签订的《流动资金借款合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合同成立并生效。原告依约向被告浩延公司发放了贷款，合同期限届满，被告浩延公司应按合同约定履行还款义务。因被告浩延公司未按合同约定还款，其已构成违约，故原告诉请浩延公司归还本金1500万元及2014年9月21日起至2016年1月19日止的利息（含期内利息、逾期利息和复利）合计2775290.88元，并自2016年1月20日起至实际还清款项之日止按月利率12.675‰分别计付逾期利息和复利具有事实和法律依据，本院予以支持，与此同时，原告为实现债权而支出的律师费168171元，亦应由浩延公司按约承担。此外，由于被告ＸＸ及邓婷共同向原告签署《共同还款承诺书》中明确载明，其二人与涉案浩延公司约定借款合同项下借款人的法律地位同等，即承诺作为涉案共同借款人的事实存在，故本案ＸＸ及邓婷应就浩延公司的上述债务承担共同还款责任。
本案中，原告与被告ＸＸ及邓婷所签订的《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，其内容未违反相关法律法规禁止性规定，合同合法有效，并已办理抵押登记，抵押权依法设立，被告ＸＸ及邓婷应当按照合同约定承担相应的抵押担保责任，同时，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条的规定，原告实现上述抵押权时及于抵押房屋及其占用范围内的土地使用权。
综上所述，原告茨坝信用社的诉讼请求成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告昆明浩延商贸有限公司、ＸＸ及邓婷于本判决生效之日起十日内归还原告昆明市盘龙区农村信用合作联社茨坝信用社借款本金1500万元，及支付截止2016年1月19日止的利息（含期内利息、逾期利息和复利）合计2775290.88元，以及自2016年1月20日起至实际还清款项之日止按月利率12.675‰分别计算的逾期利息和复利；
二、被告昆明浩延商贸有限公司、ＸＸ及邓婷于本判决生效之日起十日内支付原告昆明市盘龙区农村信用合作联社茨坝信用社实现债权的律师费168171元；
三、若被告昆明浩延商贸有限公司、ＸＸ及邓婷到期未履行上述义务，原告昆明市盘龙区农村信用合作联社茨坝信用社有权对被告ＸＸ及邓婷抵押的位于昆明市江东和谐家园F6幢301号房屋【房屋他项权证号：昆房他证（官渡）字第2014033**号】及该房屋占用范围内的土地使用权在上述债权范围内折价或者以拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费129460.77元，由被告昆明浩延商贸有限公司、ＸＸ及邓婷共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
审 判 长 起 俊
审 判 员 陈 锐
人民陪审员 朱 瑄
二〇一六年九月十八日
书 记 员 罗明珠