四川省南充市顺庆区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川1302民初4086号
原告：南充雪碳典当有限责任公司。住所地四川省南充市顺庆区玉带路中段**号。
法定代表人：张鸾。
委托诉讼代理人:蒙艳阳，四川百柯律师事务所律师。
委托诉讼代理人:李思莹，四川百柯律师事务所律师。
被告：晏容琼，女，1968年9月6日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。
被告：张恒通，男，1963年6月10日出生，汉族，住四川省营山县。
原告南充雪碳典当有限责任公司（以下至判决主文以前简称南充雪碳典当公司）与被告晏容琼、张恒通典当纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2017年11月29日在四川川北监狱开庭进行了审理，原告南充雪碳典当公司的委托诉讼代理人蒙艳阳，被告晏容琼、张恒通到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南充雪碳典当公司向本院提出诉讼请求：1、判决二被告共同归还原告本金50万元及月费率2.7%，月利率0.46%及逾期付款利息（月利率2.5%），从2014年5月27日计算至付清日止，并承担违约金；2、请求确认原告享有被告抵押房屋的优先受偿权；3、本案诉讼费、律师费等实现债权的费用由二被告承担。事实及理由：2014年5月27日，被告晏蓉琼与原告南充雪碳典当公司签订两份《借款协议书》，约定共借款50万元，签订《住宅房地产抵押合同》将其两套房屋抵押给原告，原告向被告签发了2份当票。双方签订了《典押借款补充说明》，出具《借条》。当票（协议）约定借款（当金）月费率2.7%，月利率0.46%，并于当日双方约定还款期限为2014年8月26日，逾期利息月利率为2.5%，违约金按未还金额30%计算。被告张恒通于2014年5月28日向原告出具《承诺书》，明确表示为被告晏容琼该笔借款本息、违约金等所有费用承担连带责任担保，保证期间为债务履行期间届满之日起两年。被告晏容琼于2014年8月25日向原告提交《续当借款展期申请》，于2015年12月6日出具《还款承诺书》，被告张恒通签字表示继续承担连带责任担保，承诺在2016年内向原告归还全部借款，并于2016年5月26日出具《委托书》将被告两套房屋交由原告代为出售，售卖方式为委托南充天宏拍卖有限公司公告公开拍卖，并表示将售房款优先向原告偿还借款及利息，但对外委托的拍卖公司名称不对，委托卖房不能有效进行，至今二被告未归还借款，也未处置担保物用于清偿债务。现维护原告权益，特诉至法院。
被告晏容琼辩称，原告所述与事实不符，我身体不好，该笔借款是张恒通所用，应该张恒通偿还。
被告张恒通辩称，我应该是见证人而不是担保人，利息有误。
当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织双方进行了举证和质证。南充雪碳典当公司提供原告营业执照、典当经营许可证、法人身份信息、被告身份信息、当票2份、《借款协议书》2份、转款凭证、借条2份、《住宅房地产抵押合同》2份、他项权证2份、续当借款展期申请2份、承诺函、还款承诺书；晏容琼提供《借款协议书》2份、《住宅房地产抵押合同》2份、借条2份、备忘录、张恒通向晏容琼出具的借条4份（复印件）、关于晏容琼借款办理抵押的情况说明2份、转款凭证5份；张恒通未提交证据。南充雪碳典当公司、晏容琼对对方提交的证据均无异议，张恒通在对上述证据质证中，否认自己的担保人身份，并认为借款协议书及还款承诺书的签名非自己所写，但在其认可的晏容琼提交的备忘录上，明确记载“2014年5月27日晏容琼以自己的住房抵押给南充雪碳典当公司，向该公司借款50万元，张恒通作为连带责任担保人”，同时，本院在2017年9月6日向张恒通询问本案情况时，张恒通明确承认自己的担保人身份，对张恒通前后矛盾的陈述，其未向本院作出合理的解释，亦未提供证据证明自己的主张，故对张恒通相应的答辩及质证意见，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月27日，南充雪碳典当公司作为乙方与晏容琼作为甲方签订编号为2014年房典字第008号和2014年房典字第009号的《住宅房地产抵押合同》两份，主要约定：晏容琼以其合法拥有的位于南充市顺庆区房屋和位于南充市高坪区房屋抵押给南充雪碳典当公司作为典当贷款，分别贷款32万元和18万元，同时约定当金利率为月利率0.46%，月综合费率2.7%，借款期限自2014年5月27日起至2014年8月26日止。典当期限届满后五日内，甲方既不赎当，又不续当的，即为绝当。绝当后，甲方自愿放弃抵押的房产，同意乙方对该房产按照有关规定处理，以此来抵偿典当行的贷款本息和综合服务费，并自愿协助或承担办理过户手续。同日，南充雪碳典当公司向晏容琼出具当票两份。
2014年5月27日，南充雪碳典当公司作为甲方与晏容琼作为乙方、张恒通作为丁方签订两份《借款协议书》，主要约定：甲乙丁双方经充分协商，就乙方以房屋向典当甲方借款，丁方担保及相关事宜，据《合同法》《担保法》及已签订的《住宅房地产抵押合同》相关规定，达成如下协议，甲方出借人民币共计50万元，借款期限为2014年5月27日起至2014年8月26日止，乙方可以续借一次，最长展期不得超过6个月。借款期满，双方未书面签订借款展期合同，乙方应按期足额一次性向甲方还清借款，否则，甲方有权依据当票及双方签订的《住宅房地产抵押合同》向乙方主张权利，乙方应按未还金额30%给付违约金，并自逾期之日按未还金额的月息2.5%计算利息至付清为止，并承担甲方主张权利所产生的诉讼费用、律师费用等。乙方以位于南充市顺庆区房屋和位于南充市高坪区房屋为乙方履行本协议向甲方提供抵押担保。丁方为乙方履行本协议向甲方提供连带担保责任。嗣后，南充雪碳典当公司向晏容琼交付案涉借款50万元，晏容琼出具了借条，张恒通以担保人在借条上签字。南充雪碳典当公司与晏容琼于2017年6月6日办理了位于南充市高坪区房屋抵押登记，南充雪碳典当公司领取该抵押房产的房屋他项权证，房屋他项权证载明的登记债权数额为180000元。于2017年6月16日办理了位于南充市顺庆区房屋抵押登记，南充雪碳典当公司领取该抵押房产的房屋他项权证，房屋他项权证载明的登记债权数额为320000元。
2014年8月25日和2015年2月25日，晏容琼分别向南充雪碳典当公司出具《续当借款展期申请》两份，2015年12月6日，晏容琼及张恒通又向南充雪碳典当公司出具《还款承诺书》一份，申请续当至2016年4月26日并承诺在2016年4月26日归还清本金50万元，同时所欠息款在2016年逐步归还，如不能按照约定履行，自愿承担未还本金加所欠利息金额的总额计30%给付违约金，并自逾期之日按以上总计金额的月利率2%计算利息至付清为止，且承担南充雪碳典当公司主张权利所产生的诉讼费用，律师费用等相关费用，还款顺序为先还息款后还本金。张恒通以担保人身份承诺担保人愿继续履行连带担保责任。保证期间为本承诺书约定的债务履行期限届满之日起两年。如展期，保证期间顺延。
同时查明，2014年5月28日，张恒通向晏容琼出具承诺函一份，载明主要内容“鉴于晏容琼向南充雪碳典当公司典当借款人民币50万元整，本人张恒通自愿为借款人履行该借款的还款提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围包括不限于借款本金、利息、违约金，以及实现本息违约金等相关的所有费用；保证期间为合同约定债务履行期限届满之日起两年。如展期，保证期间顺延”。同日，晏容琼与张恒通签订《备忘录》一份，载明主要内容“2014年5月27日晏容琼以自己的住房抵押给南充雪碳典当公司，向该公司借款50万元，张恒通作为连带责任担保人。此款5月28日转入晏容琼账户后，就按南充雪碳典当公司的转款金额转入张恒通账户，另收到的现金一并给付，共计50万元整。此款实为张恒通所用，即张恒通借晏容琼人民币50万元整。晏容琼不收取张恒通的息款和费用，但因此款是在南充雪碳典当公司融资，故由此产生的融资费用由张恒通承担。张恒通承诺按照我们与南充雪碳典当公司签订的融资协议约定的还款时间还款，如未履行，产生的一切违约后果均由张恒通承担。另张恒通在晏容琼处多次借款共计39万元整与此次借款不重覆，为额外另行债务关系”。在本案审理中，南充雪碳典当公司向本院出具《情况说明》一份，主要内容为“庭审后，晏容琼找到南充雪碳典当公司协商，双方达成如下意见：1、双方协商同意典当本金为50万元人民币，根据双方签订的协议及晏容琼要求续当的申请书，双方确定在2016年6月24日前当物为存当期间，之后为绝当期；2、晏容琼在用房产典当借款后向典当公司支付的金钱虽然不足一年费息，但典当公司同意按12个月计算费息，之后的费息参照民间借贷的法律规定，按月利率2%计算至本金还清为止；3、本案诉讼费、律师费等实现债权的费用由晏容琼、张恒通承担；4、晏容琼承担上述责任后，同意当户晏容琼不承担其他违约责任”，南充雪碳典当公司出具的该份说明，是对自我权利的处分，在不损害被告权益，加重被告负担的情况下，本院予以采纳。
本院认为，南充雪碳典当公司系领有营业执照且经批准设立的从事典当经营的企业法人，其在经营活动中，应按《典当管理办法》的相关规定依法从事经营活动。本案中，晏容琼以其名下房屋申请典当，签订《住宅房地产抵押合同》和当票，并办理了房屋抵押登记手续，晏容琼、张恒通与南充雪碳典当公司签订《借款协议书》并张恒通出具的《承诺书》，承诺对典当合同承担保证责任，均系当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，均应属合法有效，当事人均应依据合同约定履行义务。南充雪碳典当公司已按约履行交付当金的义务，因晏容琼逾期至今尚未偿还南充雪碳典当公司欠款本金及相应息费，应承担相应的违约责任。现南充雪碳典当公司要求晏容琼偿还借款本金50万元，本院予以支持。关于当期内息费标准及当期届满后的利息、违约金问题。典当企业主张典当合同约定的利息及综合费用的，应予保护，但超过《典当管理办法》规定范围的除外。南充雪碳典当公司主张月综合费率为27‰，月利率4.6‰，符合双方约定和《典当管理办法》的规定。审理中南充雪碳典当公司认可晏容琼已续当至2016年4月26日，且已结清2014年5月27日至2015年5月26日的利息和综合管理费用，上述金额大于晏容琼向本院提交其支付息费的金额，被告的利益未受到减损，本院予以认可。同时南充雪碳典当公司主动调整2015年5月26日之后的费息和逾期利息按照月利率2%计算，未超过双方对综合费用、月息及逾期利息的约定，亦未违反相应法律规定，本院予以支持。晏容琼将其名下位于南充市顺庆区房屋和位于南充市高坪区房屋抵押给南充雪碳典当公司作为上述借款的担保，并办理了抵押登记手续，故南充雪碳典当公司依法对抵押房产享有抵押权。如晏容琼不履行上述债务，南充雪碳典当公司有权就案涉抵押物在抵押担保范围内优先受偿，并应以登记债权数额32万元和18万元为限。双方约定南充雪碳典当公司因主张权利所产生的律师费由被告承担，故南充雪碳典当公司要求晏容琼支付律师费10000元，合法有据，且符合四川省律师服务业收费标准的规定，本院予以支持。关于张恒通是否应当承担连带保证责任问题。张恒通与南充雪碳典当公司签订《借款协议书》和出具的《承诺书》，均承诺自愿为晏容琼履行典当合同提供连带责任保证，保证范围包括本金、利息、违约金和实现债权的其他费用。并对晏容琼的续当展期行为予以认可，自愿延长保证期限，故南充雪碳典当公司主张张恒通承担连带保证责任，合法有据，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第二十八条规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本案中，张恒通自愿放弃上述权益，承诺以自己的财产先予负担偿还义务，是张恒通对自我权利的处分，本院在不损害原告相应权益下予以认可。
综上所述。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十一条，《典当管理办法》第二十五条、第三十条第一款、第三十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、晏容琼于本判决发生法律效力之日起十日内偿还南充雪碳典当有限责任公司典当借款本金人民币500000元及费息、逾期利息（费息计算为：从2015年5月27日起至2016年4月26日止，按年利率24%计付。逾期利息计算为：从2016年4月27日起至实际清偿之日止，按年利率24%计付，上述均以本金500000元为基数）；
二、晏容琼于本判决发生法律效力之日起十日内向南充雪碳典当有限责任公司支付律师代理费10000元。
三、如晏容琼不履行上述第一、二项判决主文所确定的债务，南充雪碳典当有限责任公司有权依法处置晏容琼用于抵押的位于南充市顺庆区房屋和位于南充市高坪区房屋，并以折价或拍卖、变卖上述房屋所得价款在登记债权数额分别为180000元和320000元范围内优先受偿；
四、张恒对上述第一、二项判决确定的债务承担连带给付责任；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息
案件受理费8800元，由晏容琼、张恒通负担。南充雪碳典当有限责任公司已交纳。限晏容琼、张恒通随上述款一并支付给南充雪碳典当有限责任公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审 判 长 张 恒
审 判 员 陈红光
人民陪审员 明国强
二〇一七年十二月二十日
书 记 员 刘长春