北京市石景山区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)京0107民初14985号
原告：冷秋菊，女，1981年9月12日出生，住北京市丰台区。
原告：武振波，男，1982年12月30日出生，住北京市丰台区。
被告：梁慧娟，女，1973年9月14日出生，住北京市石景山区。
委托代理人：李平川，男，1970年10月27日出生，住北京市石景山区。
委托代理人孙瑜，北京天驰君泰律师事务所律师。
原告冷秋菊、武振波与被告梁慧娟房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员沈霞担任审判长，人民陪审员孙刚、储丽参加的合议庭，原告冷秋菊、武振波，被告梁慧娟的委托代理人李平川、孙瑜均到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告冷秋菊、武振波向本院提出诉讼请求：1.判令二原告给付梁慧娟购房款186万元，梁慧娟协助二原告办理“北京市石景山区八角北路XXX号房屋”产权过户手续，将上述房屋过户至冷秋菊、武振波名下；2.判令梁慧娟将上述房屋腾退并交付给二原告。事实和理由:2016年8月1日，原告冷秋菊、武振波作为买受方，就被告梁慧娟所有的位于北京市石景山区八角北路XXX号房屋房屋，通过其代理人梁慧文，与被告签署了《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及附件一至附件四。次日，原被告双方签署了《装修款补充协议》，并与北京我爱我家房地产经纪有限公司签署了补充协议。该合同第四条第一款约定，该房屋成交总价款188万元，原告应于该合同签订当日向被告支付定金人民币2万元，第二款约定，原告采取商业贷款方式支付。该合同成立并生效后，原告依约交付定金2万元，被告亦收到了2万元定金。原告一直按约认真履行，但被告却以种种借口一直拖延，导致合同至今无法履行。为了维护原告合法权益，特向法院起诉，请求判如所请。
被告梁慧娟答辩称：不同意原告的诉讼请求。梁慧文以梁慧娟委托代理人的名义与二原告签订的房屋买卖合同，因未获得梁慧娟的委托授权并未获得梁慧娟的追认，故属于无效合同。理由是：第一，梁慧娟从未向梁慧文出具有效的委托授权资料。2016年7月8日的公证书是委托梁慧文与案外人签订房屋买卖合同。2016年8月8日的《委托书》、《同意出售声明书》不能证明梁慧文与梁慧娟之间存在真实合法的授权。梁慧娟从未向梁慧文及其他涉案相关人员出具过2016年9月23日《公证书》，即梁慧娟以行为表示其不愿授权梁慧文与二原告签订房屋买卖合同。第二，梁慧娟从未对梁慧文代其与冷秋菊签订房屋买卖之行为予以追认。梁慧娟于2016年8月底多次向梁慧文表示不愿意追认。2016年10月初，梁慧娟明确表示不予追认，且该意思表示已在2016年10月6日传达给我爱我家及冷秋菊。此时，梁慧文的代理行为因未被追认而不发生法律效力，合同的效力在此时已经确定为无效合同。请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，梁慧文系梁慧娟的姐姐。李平川与梁慧娟系夫妻。位于北京市石景山区八角北路XXX号房屋（以下简称：XXX号房屋）登记在梁慧娟名下。
2016年8月1日，梁慧文作为梁慧娟（出售方甲方）的委托代理人与冷秋菊、武振波（买售方乙方）通过我爱我家签订《北京市存量房屋买卖合同》。该合同约定，出卖人所售房屋为XXX号房屋。建筑面积为57.18平方米。成交价格为188万元。买受人应当向出卖人支付定金2万元。乙方选择商业贷款，拟贷金额为118万元。乙方分2次向甲方支付除定金与拟贷款金额外的所有成交总价款。第一次，于网签后3日内，乙方向甲方支付51万元，通过资金监管的方式划转；第二次，于办理房屋所有权转移登记当天乙方向甲方支付17万元。甲方应当在拿到全款后将房屋交付给乙方。本次交易应缴纳的税、费由乙方承担。同日，由梁慧文代梁慧娟收取冷秋菊、武振波定金2万元。
2016年8月2日，梁慧文作为梁慧娟的委托代理人与冷秋菊、武振波签订《装修款补充协议》及《补充协议》。《装修款补充协议》约定，标的房屋交易总价款为1880000元，包含标的房屋配套设施折价款190000元，甲方出售该房屋的合同价格为1690000元。《补充协议》约定，由于甲方个人原因导致无法亲自到场签署合同，因此委托梁慧文代为签署出售105号房产的《买卖合同》以及其他一切相关文件。代理人保证已经获得甲方本人的上述授权，并代理人保证业主本人会按丙方要求亲自到场配合办理上述标的房屋出售过程中的相关一切手续。
2016年9月19日，XXX号房屋通过房源核验。2016年9月26日，二原告通过购房资格条件的审查。
为配合办理房屋过户手续，李平川于2016年8月回国办理二代居民身份证。
2016年10月6日，梁慧文以微信的方式告知我爱我家，梁慧娟不同意继续履行合同
2016年10月11日，冷秋菊电话联系梁慧娟。梁慧娟表示知晓梁慧文代其签署了房屋买卖合同并收取了2万元定金。
另查明，在与二原告签订房屋买卖合同之前，梁慧娟曾委托梁慧文出售XXX号房屋。2016年8月1日，梁慧文将代梁慧娟签订了XXX号房屋买卖合同，并收取了2万元定金的情况告之梁慧娟。同时，梁慧文要求梁慧娟将卖房委托公证书、出售声明书等及时寄回。梁慧娟表示同意。
2016年8月2日晚（美国时间），梁慧娟向梁慧文通过微信的方式发送了委托公证书。2016年8月8日晚（美国时间），梁慧娟向梁慧文发送了同意《出售声明书》。该声明书上有李平川的签字，但房产信息未填写。
2016年9月29日，梁慧娟告知梁慧文用身份证办理的公证书已取回，并询问是否寄回。梁慧文作了肯定答复，并要求梁慧娟发委托书照片。
2016年10月4日9点（美国时间），梁慧娟告知梁慧文不同意出售XXX号房屋。
再查明，XXX号房屋已于2016年10月26日被本院依法查封。
2017年5月3日，冷秋菊将186万元购房款交到本院。
上述事实，有当事人陈述、《北京市存量房屋买卖合同》、《装修款补充协议》、《补充协议》、微信记录、通话记录等证据在案佐证。
本院认为，梁慧文作为梁慧娟的委托代理人与冷秋菊、武振波签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系当事人真实意思表示，内容并不违反法律强制性规定，应为有效。原、被告应当遵循诚实守信的原则履行合同。
关于冷秋菊、武振波提出，判令二原告给付梁慧娟购房款186万元，梁慧娟协助二原告办理“北京市石景山区八角北路XXX号房屋”产权过户手续，将上述房屋过户至冷秋菊、武振波名下的诉讼请求。经查，《北京市存量房屋买卖合同》明确约定XXX号房屋的出售价款为188万元，现二原告仅向梁慧娟支付定金2万元。故二原告应当向梁慧娟另行支付购房款186万元。鉴于二原告已将186万元购房款交至本院，故梁慧娟应当及时协助二原告办理涉案房屋的过户手续。本院对二原告的该诉讼请求予以支持。
关于冷秋菊、武振波提出，判令梁慧娟将XXX号房屋腾退并交付给二原告的诉讼请求。根据合同约定，出卖方应当在拿到全款后将房屋交付给买受方。故梁慧娟应当在冷秋菊、武振波向其支付完购房款后，将XXX号房屋腾退并交付给二原告。关于腾房时间，鉴于梁慧娟长期居住在国外，故本院对腾房时间宽限为六十日。
关于梁慧娟提出，梁慧文以梁慧娟委托代理人的名义与二原告签订的房屋买卖合同，因未获得梁慧娟的委托授权并及追认，故属于无效合同的答辩意见。经查，第一，现有证据证实，梁慧文在签订合同后及时将签约情况告之梁慧娟，梁慧娟表示认可，并与梁慧文协商寄送委托书、出售房屋声明一事；第二，梁慧娟在知晓XXX号房屋已与冷秋菊签订房屋买卖合同后，曾积极配合办理房屋过户所需手续。其丈夫李平川为履行合同，于2015年8月底回国办理二代居民身份证；第三，2016年10月，梁慧娟告知梁慧文不愿意继续履行合同。故梁慧娟对梁慧文代其出售XXX号房屋的事实是知晓并同意。梁慧文以梁慧娟的名义实施的民事法律行为所产生的法律效果应当归属于梁慧娟。据此，本院对梁慧娟的答辩意见不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、梁慧娟于本判决生效后七日内，在冷秋菊、武振波向梁慧娟支付购房款一百八十六万元后，配合冷秋菊、武振波办理北京市石景山区八角北路XXX号房屋的过户登记手续，将房屋过户至冷秋菊、武振波名下（办理房屋过户手续时产生的相关费用由冷秋菊、武振波负担）；
二、梁慧娟于本判决生效后六十日内，在冷秋菊、武振波向梁慧娟支付购房款一百八十六万元后，将北京市石景山区八角北路XXX号房屋腾空并交付给冷秋菊、武振波。
案件受理费七十元，由梁慧娟负担（于本判决生效后七日内交纳）；
案件保全费五千元，由梁慧娟负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。
审 判 长 沈霞
人民陪审员 孙刚
人民陪审员 储丽
二〇一七年六月二十日
书 记 员 孙飞