四川省雅安市雨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1802民初952号
原告：吴生俊，男，1966年7月27日出生，汉族，住四川省芦山县。
原告：韩洪春，女，1966年11月12日出生，汉族，住四川省芦山县。
二原告委托诉讼代理人（特别授权）：钟兵，四川兆盛律师事务所律师。
被告：雅安市雨城区尚品空间装饰设计馆，住所地四川省雅安市雨城区雅洲大道***号*层。
经营者：熊松，男，1977年10月20日出生，汉族，住四川省雅安市雨城区。
委托诉讼代理人（特别授权）：张雅刚，雅安市雨城区河北法律服务所法律工作者。
被告：雅安市正黄置业发展有限公司，住所地四川省雅安市雨城区熊猫大道385号5栋3层1号。
法定代表人：黄良，执行董事。
委托诉讼代理人（特别授权）：农黛黎，系公司员工。
被告：四川汇德物业服务有限公司雅安分公司，住所地四川省雅安市雨城区清江干道市体育馆南侧一楼。
负责人：唐霞，总经理。
委托诉讼代理人（特别授权）：王唯，系公司员工。
原告吴生俊、韩洪春与被告雅安市雨城区尚品空间装饰设计馆（以下简称：尚品装饰设计馆）、雅安市正黄置业发展有限公司（以下简称：正黄置业公司）、四川汇德物业服务有限公司雅安分公司（以下简称：汇德物业雅安分公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2016年5月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴生俊、韩洪春的委托诉讼代理人钟兵，被告尚品装饰设计馆的委托诉讼代理人张雅刚，被告正黄置业公司的委托诉讼代理人农黛黎，被告汇德物业雅安分公司的委托诉讼代理人王唯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吴生俊、韩洪春向本院提出诉讼请求：判令尚品装饰设计馆、正黄置业公司、汇德物业雅安分公司连带赔偿损失82,000元,并承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年10月19日，吴生俊、韩洪春与尚品装饰设计馆就正黄金域首府房屋签订了装修合同，后将该房钥匙、电卡、施工入场证及开通自来水手续交付尚品装饰设计馆。次日，尚品装饰设计馆到雅安市供排水公司办理了自来水入户手续，预存了100元水费。同月21日上午，吴生俊、韩洪春接到尚品装饰设计馆工作人员通知，待装房漏水造成楼下房屋受损，吴生俊、韩洪春为此支付赔偿款82,000元。此次漏水事件是因尚品装饰设计馆在接收房屋钥匙后未尽管理义务，正黄置业公司交付该房存在缺陷和汇德物业雅安分公司对每层房屋配水设施未尽巡查管理义务所造成，均应对吴生俊、韩洪春已承担的82,000元赔偿款负连带责任。
尚品装饰设计馆辩称，尚品装饰设计馆与吴生俊、韩洪春之间的装修合同尚未生效时即发生漏水事件；故尚品装饰设计馆对合同标的物无保管和看管义务。吴生俊、韩洪春并无证据证明漏水系尚品装饰设计馆造成的，依法应当驳回吴生俊、韩洪春对尚品装饰设计馆的诉讼请求。
正黄置业公司辩称，吴生俊、韩洪春向正黄置业公司购买的房屋符合国家建设标准和强制性规范，并经过建设主管部门验收合格；双方共同现场检查并确认无误后完成了交付房屋的手续。故该房发生漏水事件所造成的损失与正黄置业公司无任何关联性。
汇德物业雅安分公司辩称，汇德物业雅安分公司在吴生俊、韩洪春办理房屋装修手续时，共同对该房进行了检查，并明确告知已经可以通水使用的情况，完全履行了管理义务。故汇德物业雅安分公司不应当对吴生俊、韩洪春所有的房屋发生漏水事件并造成财产损失的后果承担任何责任。
当事人围绕本案诉讼依法提交了证据,对当事人真实性、合法性、关联性均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。针对有争议的证据，本院分别进行综合认证如下：
吴生俊、韩洪春所列证据即：1.建筑装饰装修工程施工合同书，用以证明尚品装饰设计馆与吴生俊、韩洪春于2014年10月19日签订装修合同当日已经作出装修预算的事实。尚品装饰设计馆对该证据的真实性、合法性无异议，但认为双方约定正式装修时间为当月21日，尚品装饰设计馆尚未对待装的房屋进行开工和进场前即发生漏水事件，该装修合同并未涉及房屋和用水方面的管理义务。正黄置业公司对该证据三性无异议，但认为与正黄置业公司无任何关系。汇德物业雅安分公司认为并非建筑装饰装修工程施工合同的相对方，故未发表意见。2.雅安市雨城区人民法院2015年3月19日庭审记录，用以证明尚品装饰设计馆经营者熊松在庭审中，承认签订装修合同当日收到吴生俊、韩洪春交付的待装房屋钥匙的事实。尚品装饰设计馆对证据真实性、合法性无异议，但认为装修钥匙共计2把，尚品装饰设计馆仅有1把，发生漏水事件后发现待装房内有人居住的痕迹。正黄置业公司对证据真实性、合法性无异议，但认为与该公司无任何关系。汇德物业雅安分公司对证据真实性、合法性无异议，认为与公司无关联性。3.学校证明，用以证实2014年10月20日至21日期间，吴生俊、韩洪春均在芦山所在学校上班，吴生俊于21日下午请事假的事实。尚品装饰设计馆对该证据的真实性、合法性均持异议。正黄置业公司对证据的三性均持异议。汇德物业雅安分公司认为该证据属于自行开具，对真实性持有异议。4.雅安市中级人民法院民事调解书、收条，用以证明吴生俊、韩洪春处理漏水事件支付了82,000元的事实。尚品装饰设计馆、正黄置业公司对证据的真实性、合法性无异议，认为与公司无任何关系。汇德物业雅安分公司未发表意见。5.住宅室内装饰装修管理服务协议、施工备案申请表、装修告知书、房屋外立面封装申请备案表、收款收据；用以证明吴生俊、韩洪春与汇德物业雅安分公司签订装修管理服务协议的事实。尚品装饰设计馆对该证据无异议，正黄置业公司、汇德物业雅安分公司均对证据的真实性、合法性无异议，但认为与二个公司均无关联。6.自来水用户信息，用以证明待装房屋的自来水开通时间为2014年10月20日10时40分，且当天预存水费的事实。尚品装饰设计馆、正黄置业公司对该证据无异议。汇德物业雅安分公司对证据的真实性持有异议，认为并未排除先开通水再办理手续的情况。7.现场照片（复印件），用以证明涉案房屋厨房给水排水布局，有设计缺陷而容易造成水不能及时排出发生倒灌可能的事实。尚品装饰设计馆认为该房屋内一直有人居住过的痕迹。正黄置业公司对证据的三性持有异议；认为缺乏科学依据印证待装房屋的设计缺陷；汇德物业雅安分公司对证据的真实性、关联性持有异议。8.雅安市中级人民法院庭审记录，用以证明开通水、出入证等都交给了装修公司，其有管理保管的义务。尚品装饰设计馆、正黄置业公司对证据的真实性、合法性无异议，但认为与二个公司均无任何关系。汇德物业雅安分公司认为自己并不是当事人，故对该组证据未发表意见。9.银行汇款回单，用于证明吴生俊在装修合同签订当日本应支付装修首付款，后经尚品装饰设计馆同意，将付款日期调整于装修开工当日，吴生俊于开工当日上午8时至9时之间，通过银行转账方式向尚品装饰设计馆支付了装修首付款22,000元；尚品装饰设计馆陈述了在漏水事件发生后，其已将该款返还吴生俊的事实；正黄置业公司、汇德物业雅安分公司均对该组证据无异议。
本院针对吴生俊、韩洪春所列举的上述证据，综合各方当事人的质证意见，进行综合认证：该组证据能够相互印证，并已经形成了证据的锁链，均能证明本案客观存在的事实，符合证据规则要求，本院均予以采用。
正黄置业公司提交的证据即：竣工验收报告、四川省工程质量监督报告、竣工验收备案书、房屋交付确认书；用以证明涉案房屋不仅符合国家要求，且经过职能部门检查竣工验收，吴生俊、韩洪春亦签字确认的事实；同时证明正黄置业公司不应当对房屋漏水所产生的损害后果承担责任。吴生俊、韩洪春认为由于房屋设计有缺陷才导致漏水事故。尚品装饰设计馆、汇德物业雅安分公司对该证据无异议。
本院针对正黄置业公司所列举的上述证据，综合各方当事人的质证意见，进行综合认证：该组证据能够相互印证而形成锁链，符合证据规则要求，能证明案件客观事实，本院亦予以采用。
汇德物业雅安分公司提交的证据即：1.金域首府业主接房须知，用以证明汇德物业雅安分公司提示业主在交房前通知开通水等注意事项的事实；2.装修施工备案申请表，用以证明吴生俊、韩洪春在物业公司办理的装修方式属于自行装修的事实；3.业主自行装修房屋施工承诺书，用以证明装修期间发生一切事故由业主本人承担。4.办装修手续后工程与业主检查室内事项，用以证明涉案房屋地漏、水电等设施经吴生俊、韩洪春验收无误并签字确认的事实。5.发生漏水事件情况说明，用以证明漏水事故发生原因系未关闭水龙头所致，后物业公司对漏水房屋及时进行了抢救，已经尽到管理义务和防止损失继续扩大的事实。6.房屋装修钥匙代管委托书，用以证明该房屋钥匙只能由委托人本人方可领取，现已交还给吴生俊、韩洪春的事实。吴生俊、韩洪春对汇德物业雅安分公司列举装修承诺书、双方共同检查涉案房屋室内事项、漏水事件情况说明三组证据，认为均与本案事实不相符合；其余证据不持异议。尚品装饰设计馆、正黄置业公司对汇德物业雅安分公司提交的证据的三性均无异议
本院针对汇德物业雅安分公司所列举的上述证据，综合各方当事人的质证意见，进行综合认证：关于漏水事件发生情况说明，属于汇德物业雅安分公司自行书写，并无其他证据印证，不足以反映涉案事实，本院不予采用。其余证据能够相互印证而形成锁链，符合证据的三性原则；均能证明案件客观事实，本院亦均予以采用。
本院根据采用的证据以及当事人的陈述，认定本案的事实如下：吴生俊、韩洪春在正黄置业公司购买了住宅房一套。2013年12月24日，吴生俊在汇德物业雅安分公司提供的《金域首府业主接房须知》中签名，该须知载明“二、您同意接房并确认装修或入住后，请您一定事先到物业服务中心备案，以便协助您开通水、电、气、光纤、网络等生活设施”。2014年10月18日，吴生俊、韩洪春到汇德物业雅安分公司以自行装修的方式办理了房屋装修施工备案申请及相关事宜；当天，双方共同对装修前涉案房屋的室内情况进行了检查，吴生俊确认该房水电使用和所有地漏均畅通，并对自行装修房屋施工作出书面承诺：装修期间发生的一切消防、安全责任由本人负责承担。
2014年10月18日，汇德物业雅安分公司与吴生俊签定《住宅室内装饰装修管理服务协议》，该协议未载明吴生俊所聘请的装修公司，亦未针对防漏水的措施及监管责任承担进行特别约定；双方只对装修期间的时间限定、物管费用缴纳、房屋主体结构破坏、公共安全、建筑垃圾清运等涉及维持公共场所次序事项予以约定。吴生俊、韩洪春于当日办理了装修入场证，并向汇德物业雅安分公司缴纳了装修管理费、建渣清运费、装修保证金。
2014年10月19日，吴生俊作为甲方与尚品装饰设计馆作为乙方共同签订《建筑装饰装修工程施工合同书》，约定：乙方装修采取包工包料方式，工程开工日期为2014年10月21日，甲方向乙方提供施工所需的水、电、气等设备，并办理施工所涉的各种申请、批件等手续，工程在所在的物业管理部门所收施工押金及各项物业管理、水电费用由甲方交纳；双方还约定了装修首付款在签订合同当日支付。因吴生俊未备齐装修首付款，经尚品装饰设计馆同意调整于装修工程开工前支付。双方均未对签订合同当日至装修工程开工当日的空档期间，针对防漏水的措施及监管责任承担进行过特别约定。待装房屋共2把钥匙，均由吴生俊持有，吴生俊于2014年10月19日合同签订后将其中一把房屋装修钥匙交与尚品装饰设计馆。同年10月20日，雅安市供排水公司开通了吴生俊、韩洪春待装住宅房生活用水。
2014年10月21日上午8时许，吴生俊通过银行转账方式向尚品装饰设计馆支付了装修首付款22,000元，同日，吴生俊、韩洪春所有待装住宅房被发现漏水，造成楼下住宅房装修损失。吴生俊、韩洪春通过诉讼程序向受损方支付了赔偿款82,000元。尚品装饰设计馆在漏水事件发生后，已经将装修首付款22,000元返还吴生俊。后因吴生俊、韩洪春提起诉讼而引发本案纠纷。
本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”在案证据已经充分证实，吴生俊、韩洪春所有待装房屋发生漏水，对楼下住宅房造成装修损失并已经承担了赔偿责任。本案争议的焦点为：尚品装饰设计馆、正黄置业公司、汇德物业雅安分公司是否应当对涉案的损失承担责任。对此分析认定如下：
庭审查明，吴生俊、韩洪春所购买的房屋系正黄置业公司开发的商品房，双方办理了所购房的检查、验收等必备手续，吴生俊已签章确认房屋交付。汇德物业雅安分公司收取吴生俊、韩洪春缴纳的装修规费后，也为其办理装修应当具备的相关手续，并现场针对装修前房屋水、电、气三通及地漏等基本设施进行检查，吴生俊均签章确认合格，并书面承诺：装修期间发生的一切消防、安全责任由本人负责承担。吴生俊、韩洪春所列举的在案证据均不能印证正黄置业公司依约交付给吴生俊、韩洪春的涉案房产存在设计缺陷的事实；亦不能印证汇德物业雅安分公司未履行监管等职对事故及损失有因果关系；故对吴生俊、韩洪春诉讼请求正黄置业公司、汇德物业雅安分公司对本案已经造成的损失后果承担连带赔偿责任的主张，不予支持。
吴生俊与尚品装饰设计馆签订的《建筑装饰装修工程施工合同书》系双方的真实意思表示，合同内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效,应作为本案纠纷的处理依据。该合同自签订时成立并生效，在合同签订后进场施工前，吴生俊、韩洪春作为房主与尚品装饰设计馆均应做必要安检、移交等基础工作，事故的发生亦印证了双方并未做必要的安检工作；尚品装饰设计馆与吴生俊各持一把待装房屋钥匙的行为，说明双方对房屋均有控制权，均对房屋的管理有责任；尚品装饰设计馆与吴生俊变更了首付款交付时间后，吴生俊按约履行首付款交付义务，进一步说明双方已经按约在履行合同；另双方虽未针对待装房的安检、防漏水措施及监管责任等进行特别约定，但尚品装饰设计馆的这一系列先前行为已证明待装房的安检、防漏水及监管义务已经由吴生俊、韩洪春独自承担，变更为吴生俊、韩洪春和尚品装饰设计馆共同承担；吴生俊、韩洪春作为涉案房产的所有权人对防漏水措施及监管责任高于尚品装饰设计馆，本院酌情确定由吴生俊、韩洪春自行承担80%的责任，尚品装饰设计馆承担20%的责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国侵权责任法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、雅安市雨城区尚品空间装饰设计馆于本判决发生法律效力之日起十日内，支付吴生俊、韩洪春损失赔偿款16,400元；
二、驳回吴生俊、韩洪春的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取925元，由原告吴生俊、韩洪春负担740元，雅安市雨城区尚品空间装饰设计馆负担185元。吴生俊、韩洪春已经为雅安市雨城区尚品空间装饰设计馆代垫185元，由雅安市雨城区尚品空间装饰设计馆在执行本判决时一并支付吴生俊、韩洪春。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。
审判员 田 智
二〇一七年三月十日
书记员 漆喜梅