广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初2861号
原告：邱仕群，女，1970年3月12日出生，汉族，住广东省广州市越秀区，
委托诉讼代理人：侯双龙，北京市东元（广州）律师事务所律师。
被告：佛山市南海广百地产开发有限公司，住所地：佛山市南海区里水镇洲村里广路2号山海汇花园11号楼，统一社会信用代码914406055724361766。
法定代表人：王恒。
委托诉讼代理人：肖沛闳，该公司员工。
委托诉讼代理人：晏婵娟，该公司员工。
原告邱仕群与被告佛山市南海广百地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院2017年3月3日立案后，被告在答辩期内提出管辖权异议，本院裁定驳回异议。被告不服，提起上诉，佛山市中级人民法院裁定驳回上诉，维持原裁定。本院依法适用简易程序，于2018年1月17日公开开庭进行了审理，原告邱仕群及其委托诉讼代理人侯双龙，被告的委托诉讼代理人肖沛闳、晏婵娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付延期交房违约金319484元（以房屋总价款为本金，按日万分之五的标准自2016年1月11日计算至原告实际收楼之日止，暂计至2017年2月28日）；2.被告交付房屋；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年3月26日签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于佛山市南海区里水镇洲村里广路2号山海汇花园2栋2702房（以下简称涉案房屋），房价款总额为1539683元。被告应于2016年1月10日前将涉案房屋交付给原告使用；被告交付房屋时，房屋应当经竣工验收合格并已办理竣工验收备案表；被告承诺交付涉案房屋时，房屋的基础设施和公共配套具备水、电、电话、有线电视、燃气满足开通条件及相应的装修标准。若被告在合同约定交付日房屋不具备前述条件的，每天按房价款的万分之五向原告支付违约金。合同签订后，原告依约付清了购房款，但直到合同约定的交房日，原告收楼时，被告未能向原告提供房屋竣工验收合格证明原件和竣工验收备案表原件，也不能提供永久供水电的合同，未能开通煤气；房屋出现地漏未安装，空调孔太小不一无法正常安装空调、墙面天花板不平等问题。原告当即向被告提出了整改要求，且要求被告提供屋竣工验收合同和竣工验收备案表、永久供水电证明等文件，被告均予以拒绝。原告认为，被告有义务按照合同约定的条件按时将房屋交付给原告，否则就构成违约，依约应向原告支付延期交楼违约金。原告已经付清全部房款，但被告房屋一直存在种种质量问题，原告多次向被告交涉均为得到改观，原告已经筋疲力尽向被告提出要求交付房屋的请求，但被告却拒绝交付房屋。被告截止到开庭之日，一直没有将涉讼房屋交付给原告，原告曾多次前往涉案房屋现场要求被告交付房屋，被告均予以拒绝。
被告辩称，被告不同意原告的诉求，请求驳回：1.被告在2016年1月15日取得涉案房屋竣工验收备案表，至此涉案房屋已具备约定交付条件，并且被告在1月15日当日向原告发出书面收楼通知，按照商品房买卖合同约定被告发出书面交楼通知当日已履行房屋交付的义务；2.商品房买卖合同第八条约定一天内下雨量达到50毫米或以上视为对施工单位造成无法正常施工的情形，被告有权据此顺延交楼，涉案房屋所在楼栋施工期间共有12天下雨量超过50毫米，故此被告有权顺延交楼12天，被告不存在逾期交楼行为；3.涉案房屋所在楼栋供水、燃气在合同约定交付期限前已经竣工验收合格，被告不存在延期；4.涉案房屋虽然在交付房屋时未依照合同约定分电到户，但是被告提供了临时用电并2016年7月5日永久供电前的电费支出不再向原告收取，并且双方在商品房买卖合同中并未就此约定违约金，原告未能举证证明其因为永久用电未到户遭受损失，故请求驳回原告诉请；5.原告未按被告书面通知的交楼日期办理收楼手续，视为从书面通知收楼日起涉案房屋已经交付给原告，被告的交楼义务已经履行完毕。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。对当事人无异议或虽有异议未能举证推翻的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据以上采信的证据及当事人的陈述，本院认定以下事实：
2014年3月26日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买位于佛山市南海区里水镇洲村里广路2号山海汇花园2栋1梯2702房；价款1539683元；(第八条)被告应在2016年1月10日前将具备第1（该商品房经竣工验收合格）和第2（该商品房已办理竣工验收备案）种条件并符合合同约定的商品房交付原告使用;但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期：……3、因政府机关行政行为导致工期延误或因雨天（一天内下雨量达50毫米或以上，视为对施工单位造成无法正常施工）、台风等恶劣天气以及停水、咸潮、停电或出现重大技术困难等造成施工单位无法正常施工的；除合同第八条规定的特殊情况外，被告如未按合同规定期限交付商品房，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之五的违约金；逾期超过90日后……原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之五的违约金；原告未按书面通知的交楼日期办理收楼手续的，视为从书面通知的收楼日期起该商品房符合交房条件并已实际交付，由此产生的一切费用及风险由原告承担；被告承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、供水、供电在商品房交付使用时到户，原告自行申请开通并承担相关费用；2、电话、有线电视、燃气线路在商品房交付使用时安装完毕，由原告自行申请开通并承担使用的相关费用；如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1、非被告自身原因导致上述基础设施在商品房交付后不具备使用条件或未能投入使用的，被告不承担违约责任；2、被告有责任有义务协调相关单位解决存在问题，直至上述基础设施、公共配套达到使用条件；等等。
原告已支付全部购房款。
涉讼楼宇于2016年1月13日竣工验收，于2016年1月15日取得竣工验收备案。
2016年1月15日，被告向原告在《广东省商品房买卖合同》载明的通讯地址寄出《关于再次通知办理收楼的函》，通知原告尽快办理收楼手续。
佛山市南海区气象观测站日降雨达50毫米或以上的日期包括：2014年5月5日、2014年5月7日、2014年8月13日、2015年5月5日、2015年5月7日、2015年5月20日、2015年7月5日、2015年7月10日、2015年8月27日、2015年8月30日、2015年10月4日、2015年10月5日、2016年1月5日、2016年1月27日、2016年1月28日、2016年1月29日。
本院认为，原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方应按约定全面履行合同义务。双方约定被告应于2016年1月10日前，将经验收合格且已办理竣工验收备案的商品房交付给原告使用。双方在涉讼合同第八条明确约定“一天内下雨量达到50毫米或以上，视为对施工单位造成无法正常施工”的情形，被告可以据实延期交付房屋。经核算，因雨天涉讼房屋交付时间可顺延13天。涉讼房屋已于2016年1月15日竣工验收备案，符合约定及法律规定的房屋交付标准，被告同日向原告发出收楼通知书，已履行必要的通知义务。原告所述的房屋的质量问题并不涉及房屋基础、主体结构或直接关系居住安全，原告可要求被告进行相应的修复处理，但不能作为拒绝收楼的理由。虽被告在交房之时尚未依合同约定分电到户，但被告提供了临时用电，并承诺2016年7月5日永久供电前的电费支出不再向各业主主张。由此可见，被告虽然有违约合同约定的承诺，但合同未就此违约行为约定违约金。原告请求被告支付逾期交房违约金的主张缺乏事实及法律依据，本院不予支持。
房屋交接涉及出卖方的交付及购买方的接收，如前所述，被告已履行必要的通知义务，原告未能举证证明被告拒绝交付的依据，被告并不因此再承担逾期交付的违约责任。现房屋符合交付条件，原告请求被告交付房屋的主张本院予以支持，但原告同时亦未履行必要的配合义务，到不动产所在地接收房屋。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告佛山市南海广百地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内交付位于佛山市南海区里水镇洲村里广路2号山海汇花园2栋1梯2702房予原告邱仕群；
二、驳回原告邱仕群的其他诉讼请求。
本案受理费减半收取3046.13元（原告已预交），由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 招伟妍
二〇一八年二月八日
书记员 林洁成