长春经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长经开民初字第00565号
原告：赵超，住长春市朝阳区。
被告：长春经济技术开发区靠山村集体资产管理办公室，住所地长春经济技术开发区。
负责人：刘生，主任。
第三人：长春宝雍阁房地产开发建设有限责任公司，住所地长春经济技术开发区。
法定代表人：贺友，董事长。
委托代理人：贺永久，公司职员。
委托代理人：姜俏，吉林大华铭仁律师事务所律师。
原告赵超诉被告长春经济技术开发区靠山村集体资产管理办公室、第三人长春宝雍阁房地产开发建设有限责任公司建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员崔国强独任审判，公开开庭进行了审理。原告赵超、被告负责人刘生及第三人的委托代理人贺永久、姜俏等到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，1998年，原告（原吉林省红升机电电气安装有限公司，原告个人独资企业）承包施工了被告靠山企业总公司综合楼工程。当时双方商定，2000年12月末支付全部工程款，如不能按期支付工程款，用原告施工的厂房所占用的土地折抵工程款，每平方米280.00元。被告没有按约定支付原告工程款，双方商定以土地折抵工程款。2007年4月8日，原告与被告签订《土地抵偿工程款协议书》。该协议书约定，（1）被告将其购买的土地4693.66平方米抵偿给原告，该土地位于浦东路以北、靠山村综合楼以西（详见开发区测绘院测绘图），土地价格为每平方米人民币280.00元，总金额人民币1，314，224.80元；（2）被告向开发区财政局、土地局申请退还已申请的该宗土地，被告向开发区财政局缴纳的土地出让金人民币1，314，224.80元转让给原告所有，被告负责为原告办理该土地申请及土地使用权证书，办理土地手续所需要的全部费用由原告承担；（3）协议书签订后一个月内被告负责清理地上物，此前该土地所遗留的任何债权债务由被告处理，原告不承担任何责任。协议书签订后，原、被告双方实际交付了土地，并对地上物进行了清理；但由于种种原因，始终没有办理土地手续及地上物产权手续。2012年12月28日，被告与第三人签订《公司转让协议书》及《补充协议》；被告将“长春经济技术开发区靠山村企业总公司”转让给第三人，由被告负责办理该公司综合楼产权证、土地证，办结后交给第三人；该公司名下的两宗土地即王峰12255平方米、赵超（原告）4693.66平方米及赵超厂房更名手续由第三人负责配合办理。2013年5月27日，被告办理了“长春经济技术开发区靠山村企业总公司”综合楼的国有土地使用权证，将原告的土地与“长春经济技术开发区靠山村企业总公司”综合楼的土地办在同一个国有土地使用权证内，损害了原告的合法权益。原告请求（1）依法确认原告与被告于2007年4月8日签订的《土地抵偿工程款协议书》有效；（2）依法判令被告及第三人协助原告办理土地更名过户手续；（3）判令被告及第三人协助原告房屋的产权登记手续；（4）办理更名过户及房屋产权手续的费用由原告承担。（5）本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，原告的起诉内容与事实相符，被告没有什么可说的。
第三人陈述，原、被告的签订的协议书，与第三人没有关系，第三人仅仅在与被告签订的公司转让协议书及补充协议约定范围内承担相应的责任。
经审理查明，原告系原吉林省红升机电电气安装有限公司（个人独资企业，以下简称红升公司）投资人，后红升公司被吊销营业执照。1998年，红升公司承包施工了长春经济技术开发区靠山村企业总公司（以下简称靠山村企业总公司）综合楼工程及厂房工程；当时双方商定，2000年12月末支付全部工程款，如不能按期支付工程款，用红升公司投资施工的厂房工程所占用的土地折抵工程款，每平方米280.00元。红升公司施工结束后，靠山村企业总公司没有按约定支付工程款；2006年6月13日，原告与靠山村企业总公司签订《土地抵债合同书》，双方商定以土地折抵工程款。2007年4月8日，原告与靠山村企业总公司签订《土地抵偿工程款协议书》。该协议书约定，（1）靠山村企业总公司将其购买的土地4693.66平方米抵偿给原告，该土地位于浦东路以北、靠山村综合楼以西（详见开发区测绘院测绘图），土地价格为每平方米人民币280.00元，总金额人民币1，314，224.80元；（2）靠山村企业总公司向开发区财政局、土地局申请退还已申请的该宗土地，靠山村企业总公司向开发区财政局缴纳的土地出让金人民币1，314，224.80元转让给原告所有，靠山村企业总公司负责为原告办理该土地申请及土地使用权证书，办理土地手续所需要的全部费用由原告承担；（3）协议书签订后一个月内靠山村企业总公司负责清理地上物，此前该土地所遗留的任何债权债务由靠山村企业总公司处理，原告不承担任何责任。协议书签订后，原告与靠山村企业总公司双方实际交付了土地，并对地上物进行了清理；但由于种种原因，始终没有办理土地手续及地上物产权手续。靠山村企业总公司系原长春经济技术开发区靠山村的企业（以下简称靠山村）；2007年11月14日，经长春市人民政府批准，靠山村被撤销；2009年3月4日，经长春经济技术开发区管理委员会东方广场街道办事处批准，成立了长春经济技术开发区靠山村集体资产管理办公室（即被告），由被告负责靠山村的集体资产管理。2012年12月28日，被告与第三人签订《公司转让协议书》；该协议主要约定，被告将“长春经济技术开发区靠山村企业总公司”转让给第三人，由被告负责办理该公司综合楼产权证、土地证，办结后交给第三人。同日，被告与第三人签订《补充协议》；该协议约定，靠山村企业总公司名下，两宗地块即：王峰12255平方米、赵超（原告）4693.66平方米及赵超厂房更名手续由第三人负责配合办理。2013年5月27日，被告办理了“长春经济技术开发区靠山村企业总公司”的国有土地使用权证，此证土地使用面积9720平方米；此面积包括靠山村企业总公司综合楼占地面积及原告投资施工的厂房占地面积4693.66平方米，将抵账给原告的土地与靠山村企业总公司综合楼的土地办在同一个国有土地使用权证内。
上记事实，有原、被告及第三人陈述及原告举证在卷为凭。
本院认为，（1）原告与靠山村企业总公司签订的《土地抵偿工程款协议书》是双方当事人真实意思表示，不违反国家法律法规的规定，该协议书合法有效，双方当事人均应按约定履行义务。（2）靠山村企业总公司没有按协议约定履行为原告办理土地使用权证，系靠山村企业总公司违约；被告将靠山村企业总公司转让给第三人，靠山村企业总公司转让前的权利义务应由被告承接。（3）被告在为第三人办理土地使用权证时，将已抵账给原告的土地包含在内，侵害了原告的合法权益；现原告要求被告履行协议书义务、被告与第三人协助原告土地更名手续及办理地上物产权登记手续，合理合法，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告赵超与被告长春经济技术开发区靠山村集体资产管理办公室所属靠山村企业总公司于2007年4月8日签订的《土地抵偿工程款协议书》有效；
二、被告长春经济技术开发区靠山村集体资产管理办公室及第三人长春宝雍阁房地产开发建设有限责任公司应按《土地抵偿工程款协议书》的约定协助原告赵超办理土地更名过户手续（土地使用面积4693.66平方米）；
三、被告及第三人应协助原告办理房屋的产权登记手续；
四、办理土地更名过户及房屋产权登记手续所需费用由原告自行承担。
案件受理费人民币8，314.00元由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审判员 崔国强
二〇一四年五月九日
书记员 李彦慧