江苏省徐州市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2018）苏03民终3539号
上诉人（原审原告）：沈克等130人（具体名单附后）。
诉讼代表人：沈克，男，1989年9月1日生，汉族，住新沂市。
诉讼代表人：张敏，女，1980年8月12日生，汉族，住新沂市。
诉讼代表人：马帅，男，1990年2月1日生，汉族，住新沂市。
诉讼代表人：蒋春喜，男，1986年12月20日生，汉族，住新沂市。
诉讼代表人：支爱珠，女，1976年6月17日生，汉族，住新沂市。
以上上诉人共同委托诉讼代理人：王东京，江苏田湾律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：徐州科倍置业有限公司，住所地新沂市经济开发区大桥西路99号。
法定代表人：毛锦泉，该公司董事长。
委托诉讼代理人：胡恒金，江苏宁诚律师事务所律师。
上诉人沈克等130人因与被上诉人徐州科倍置业有限公司（以下简称科倍置业公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服江苏省新沂市人民法院（2018）苏0381民初682号民事裁定，向本院提起上诉。本院于2018年5月3日立案后，依法审理了本案。上诉人沈克等130人的诉讼��表人沈克、支爱珠及其共同委托诉讼代理人王东京，被上诉人科倍置业公司的委托诉讼代理人胡恒金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人沈克等130人上诉请求：撤销一审裁定书，发回重审。事实和理由：本案被上诉人通过虚假宣传并受到新沂市工商局的行政处罚，更改新沂科倍尚城的规划布局，给全体业主带来共同损害。虽然沈克等130名上诉人与被上诉人分别签订《商品房买卖合同》，形成各自独立的买卖合同关系，但是被上诉人所侵害的所有上诉人的利益是一致的，其侵权行为是唯一的，且诉讼标的是同一的，即每一个上诉人都主张4万元，并一致推选沈克等5名代表作为诉讼代表参加诉讼。这既符合《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，也减少当事人诉累，节约司法资源。一审裁定驳回沈克等130人的起诉，错误。
科倍置业公司辩称，同一审答辩意见，我们认为上诉人上诉的理由不能成立，请求予以驳回。一审裁定事实清楚，适用法律正确，请求二审予以维持。我们向一审法院提供了最高人民法院相同案件的判例，同样也是裁定驳回原告的起诉，请求二审法院予以参考。
沈克等130人向一审法院起诉请求：1、判令科倍置业公司赔偿违约损失520万元；2、案件受理费由科倍置业公司负担。事实和理由：2015年12月，科倍置业公司将其开发的“新沂科倍尚城”房产对外预售，并对外宣传称，该小区将建设中心下沉式喷泉广场2600平方米、配备3000平方米游泳馆、60000平方米法式皇家御景园林、400000平方米大型城市综合体、200000平方米繁华商业街，绿化率达30%，容积率2.09。2017年11月，“新沂科倍尚城”一、二、三期工程建设结束，附属设施建设也基本结束。然而，预售过程中宣传的小区配套设��并不存在，已建成的小区中心变成了地上绿化带。沈克等130人认为，科倍置业公司在宣传资料中所附的小区规划示意图、宣传片和沙盘展示，对小区的建设规划和建设效果予以了明确，这对于预售合同的订立和房价的确定有重大影响，根据法律规定，宣传资料应视为要约，亦应视为合同的组成部分，对双方当事人均具有约束力。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条之规定，科倍置业公司擅自变更规划和建筑设计，应承担违约责任。根据科倍置业公司的违约情况，要求科倍置业公司赔偿每名沈克等130人4万元，共计520万元（4万元/人×130人）。
一审法院认为，沈克等130人分别与科倍置业公司签订了《商品房买卖合同》，由此形成了各自独立的买卖合同关系，每个人的合同标的物、价款、合同履行情况等并不��同，故本案不属于必要的共同诉讼，各当事人应当分别提起诉讼。即使认为本案中130人诉讼标的属于同一种类，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十二条的规定，能否进行共同诉讼亦须由人民法院审查判断，且应当经当事人同意后，方可作为共同诉讼审理。综上，沈克等130人向法院提起诉讼，不符合法律规定，应当予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十二条、第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项之规定，裁定驳回沈克等130人的起诉。案件受理费24100元，由法院退还给沈克等130人。
二审期间，双方当事人均未提交新证据。
本案二审期间的争议焦点为：涉案是否属于必要的共同诉讼。
本院认为，经查，根据上诉人起诉状所称事实，沈克等130人分别与被上诉人签订商品房买卖合同而形成商品房买卖合同关系���沈克等130人每个人的合同价金、合同履行情况并不相同，本案不属于必要的共同诉讼，因此，一审经审查认为本案不需要进行共同诉讼，并无不当，本院予以维持。
综上，沈克等130人的上诉请求不能成立，一审裁定认定事实清楚、适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条的规定，裁定如下：
驳回上诉，维持原裁定。
本裁定为终审裁定。
审判长 祝 杰
审判员 崔金城
审判员 胡元静
二〇一八年五月三十一日
书记员 陈斯雅
附130上诉人名单：
张敏，女，1980年8月12日生，居民身份证号码320326198008123226，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城8号楼1单元502。
沈克，男，1989年9月1日生，居民身份证号码320381198909011517，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城4号楼2单元1002。
蒋春喜，男，1986年12月20日生，居民身份证号码320381198612204238，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城5号楼1单元301。
马帅，男，1990年2月1日生，居民身份证号码320381199002016197，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城5号楼1单元401。
支爱珠，女，1976年6月17日生，居民身份证号码330321197606171522，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城11号楼3单元801。
杜洪辰，男，1993年2月6日生，居民身份证号码320381199302065214，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城1号楼1单元602。
段艳梅，女，1974年7月9日生，居民身份证号码320381197407096026，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城1号楼2单元101。
陈大朋，男，1990年1月30日生，居民身份证号码320381199001302415，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城1号楼2单元701。
宋佳，男，1974年10月20日生，居民身份证号码320326197410203211，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城1号楼2单元102。
朱鹏程，男，1992年9月13日生，居民身份证号码320381199209135214，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城1号楼2单元601。
朱培亚，男，1982年3月15日生，居民身份证号码320381198203152414，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城1号楼2单元401。
李秀祥，男，1974年3月11日生，居民身份证号码320326197403116013，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城1号楼2单元202。
李云斌，男，1968年2月29日生，居民身份证号码320381196802290617，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城1号楼2单元302。
袁威，男，1984年12月12日生，居民身份证号码320381198412126319，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城1号楼1单元902。
周振威，男，1985年12月2日生，居民身份证号码371322198512024977，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城1号楼2单元801。
顾艳，女，1996年10月12日生，居民身份证号码320381199610123244，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城3号楼2单元1002。
曹轩诚，男，1995年11月12日生，居民身份证号码320381199511123513，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城3号楼2单元101。
梁克勇，男，1987年8月17日生，居民身份证号码320381198708171530，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城3号楼2单元701。
季银歌，男，1987年12月4日生，居民身份证号码320381198712044411，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城3号楼2单元102。
杜赛，男，1991年10月8日生，居民身份证号码320381199110083231，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城3号楼2单元501。
于霞，女，1971年1月17日生，居民身份证号码320326197101175747，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城3号楼2单元301。
朱超，男，1985年2月8日生，居民身份证号码320381198502083252，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城3号楼1单元502。
刘兆坤，男，1984年7月4日生，居民身份证号码320381198407045717，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城3号楼2单元1001。
徐彦伟，男，1974年2月14日生，居民身份证号码320326197402143212，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城3号楼2单元901。
刘春燕，女，1983年6月17日生，居民身份证号码320381198306174122，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城2号楼2单元602。
孙立华，男，1969年12月18日生，居民身份证号码320381196912185711，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城1号楼2单元501。
柳强，男，1985年2月8日生，居民身份证号码320381198502084917，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城1号楼2单元301。
张长喜，男，1963年8月28日生，居民身份证号码320326196308283214，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城4号楼2单元201。
白永胜，男，1993年1月14日生，居民身份证号码350524199301143013，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城4号楼2单元1001。
葛贻兵，男，1977年3月28日生，居民身份证号码320381197703283213，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城4号楼1单元1001。
张启瑞，男，1989年5月15日生，居民身份证号码320381198905157674，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城4号楼2单元402。
孙宁宁，男，1979年12月9日生，居民身份证号码32032519791209221X，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城4号楼2单元901。
孙先利，男，1972年5月25日生，居民身份证号码320325197205252210，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城4号楼1单元502。
闫长坤，男，1978年9月30日生，居民身份证号码320326197809302713，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城4号楼2单元101。
马华桥，男，1985年6月5日生，居民身份证号码320381198506055718，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城4号楼2单元502。
苗小宝，男，1988年5月25日生，居民身份证号码320381198805254434，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城4号楼2单元902。
王吉祥，男，1992年7月10日生，居民身份证号码320381199207107914，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城4号楼2单元802。
牛跳，男，1994年1月18日生，居民身份证号码320381199401182758，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城4号楼2单元602。
戈方超，男，1988年12月13日生，居民身份证号码320381198812133219，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城4号楼2单元501。
晁新芳，女，1970年3月3日生，居民身份证号码320381197003033221，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城4号楼2单元401。
张成中，男，1981年1月26日生，居民身份证号码320381198101263519，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城4号楼2单元301。
樊继艳，女，1985年10月12日生，居民身份证号码32072119851012286X，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城3号楼1单元102。
王海波，男，1991年2月4日生，居民身份证号码320381199102045235，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城5号楼3单元403。
邵城市，男，1977年9月16日生，居民身份证号码320381197709163212，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城5号楼2单元803。
ＸＸ，男，1987年12月1日生，居民身份证号码320381198712014116，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城5号楼2单元103。
李小伟，男，1991年2月7日生，居民身份证号码320381199102077018，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城5号楼2单元901。
蔡引，女，1989年12月6日生，居民身份证号码320381198912067044，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城5号楼2单元901。
冯长玉，男，1979年4月5日生，居民身份证号码320326197904052716，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城4号楼1单元601。
陈漫丽，女，1988年5月23日生，居民身份证号码320381198805237028，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城4号楼2单元702。
张友春，男，1964年7月13日生，居民身份证号码32032619640713031X，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城7号楼1单元201。
李建江，男，1979年10月20日生，居民身份证号码320381197912202113，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城7号楼1单元402。
曹备，男，1990年6月15日生，居民身份证号码320381199006154474，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城6号楼2单元703。
王双杰，男，1982年3月16日生，居民身份证号码412701198203162034，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城6号楼2单元903。
刘宁，男，1987年3月12日生，居民身份证号码320381198703125738，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城6号楼1单元203。
陈培培，女，1987年11月10日生，居民身份证号码320381198711104961，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城6号楼2单元101。
陆登科，男，1990年11月11日生，居民身份证号码320381199011112738，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城6号楼2单元401。
鲍言妍，女，1990年5月18日生，居民身份证号码320324199005180681，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城6号楼2单元502。
周雷，男，1983年6月11日生，居民身份证号码320382198306119453，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城5号楼2单元1003。
孙厚，男，1992年4月20日生，居民身份证号码320381199204202158，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城7号楼2单元801。
张同卫，男，1984年11月17日生，居民身份证号码372321198411173118，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城7号楼1单元401。
盛鲁子，男，1989年2月3日生，居民身份证号码320381198902034433，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城7号楼3单元402。
余向阳，男，1984年8月22日生，居民身份证号码320381198408221815，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城7号楼3单元601。
张恒通，男，1991年12月3日生，居民身份证号码320381199112035217，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城7号楼3单元802。
臧宝年，男，1962年5月30日生，居民身份证号码320326196205300333，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城7号楼3单元102。
孙先花，女，1966年11月27日生，居民身份证号码320381196611272782，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城7号楼2单元1101。
王荀，男，1990年3月27日生，居民身份证号码320381199003273259，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城7号楼3单元1102。
李大卫，男，1983年5月13日生，居民身份证号码320381198305134938，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城7号楼3单元1002。
魏楠，男，1989年9月7日生，居民身份证号码320381198909073830，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城11号楼3单元502。
钱威，男，1985年6月15日生，居民身份证号码320381198506150395，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城11号楼2单元1002。
陈坤，男，1981年12月10日生，居民身份证号码320326198112104439，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城11号楼3单元601。
黄雪梅，女，1985年11月17日生，居民身份证号码320381198511175220，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城11号楼3单元1002。
刘亚，男，1980年2月12日生，居民身份证号码320326198002122118，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城11号楼1单元102。
柴学勇，男，1982年3月9日生，居民身份证号码320381198203097312，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城11号楼3单元501。
乔汉舟，男，1978年8月9日生，居民身份证号码320381197808097919，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城10号楼1单元801。
胡建，男，1984年10月9日生，居民身份证号码320381198410092717，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城10号楼1单元302。
满永昌，男，1988年7月5日生，居民身份证号码320381198807054911，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城10号楼3单元902。
雷蓉蓉，女，1984年2月18日生，居民身份证号码320381198402187943，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城10号楼3单元202。
李石磊，男，1986年12月4日生，居民身份证号码320381198612048511，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城10号楼1单元303。
叶艳军，男，1981年11月28日生，居民身份证号码320326198111282719，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城10号楼2单元201。
王作才，男，1968年11月15日生，居民身份证号码320326196811150419，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城10号楼3单元201。
王腾飞，男，1988年10月14日生，居民身份证号码320381198810144918，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城10号楼1单元903。
秦自强，男，1990年7月15日生，居民身份证号码320381199007152139，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城10号楼3单元1402。
罗大春，男，1982年5月11日生，居民身份证号码342222198205116812，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城9号楼2单元1102。
杨辉，男，1980年8月16日生，居民身份证号码320323198008166032，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城9号楼2单元1302。
付保卫，男，1981年7月28日生，居民身份证号码320326198107280614，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城8号楼2单元1001。
任太伟，男，1985年5月23日生，居民身份证号码320381198505237958，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城8号楼1单元1301。
葛书法，男，1982年2月21日生，居民身份证号码32038119820221605X，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城8号楼1单元1002。
冯兴国，男，1987年6月30日生，居民身份证号码32038119870630271X，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城7号楼1单元801。
张迪鹏，男，1983年5月5日生，居民身份证号码320381198305053214，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城14号楼1单元1703。
朱新周，男，1987年9月16日生，居民身份证号码320381198709166012，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城15号楼1单元1501。
沈艳，女，1993年6月28日生，居民身份证号码320381199306281520，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城14号楼1单元2201。
葛德贺，男，1985年4月18日生，居民身份证号码320381198504182713，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城12号楼1单元301。
李雨生，男，1990年5月27日生，居民身份证号码320381199005278571，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城11号楼3单元1301。
孙京波，男，1983年11月1日生，居民身份证号码32038119831101211X，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城11号楼2单元601。
王猛，男，1989年2月10日生，居民身份证号码320381198902105713，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城11号楼1单元1001。
姜静，女，1987年10月3日生，居民身份证号码32038119871003384X，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城11号楼1单元1401。
王力，男，1979年6月12日生，居民身份证号码320326197906124912，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城11号楼3单元901。
段媛，女，1982年8月10日生，居民身份证号码320381198208102424，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城16号楼1单元701。
张浩琪，男，1993年12月25日生，居民身份证号码320381199312255716，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城3号楼2���元801。
张甜，女，1988年12月13日生，居民身份证号码320381198812139469，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城11号楼3单元802。
刘洪海，男，1975年9月25日生，居民身份证号码320326197509250317，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城1号楼2单元201。
靳友玉，女，1973年2月14日生，居民身份证号码320326197302140348，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城5号楼2单元603。
高振侠，女，1980年7月14日生，居民身份证号码320381198007147028，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城11号楼3单元302。
刘兆灿，男，1978年9月20日生，居民身份证号码320381197809205213，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城1号楼1单元402。
朱北京，男，1989年11月20日生，居民身份证号码320381198911203331，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城10号楼1单元402。
袁倩倩，女，1988年9月6日生，居民身���证号码320381198809065227，汉族，住江苏省新沂市科倍尚城10号楼1单元301。
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