北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0105民初20382号
原告：北京京威房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区工体北路甲2号。
法定代表人：彭庆邦，董事长。
委托诉讼代理人：叶礼，北京市君合律师事务所律师。
被告：北京信道众和信用管理有限公司，住所地北京市朝阳区工人体育场北路甲2号B栋7层701单元。
法定代表人：李智兵。
原告北京京威房地产开发有限公司（以下简称原告）与被告北京信道众和信用管理有限公（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人叶礼到庭参加诉讼，被告经本院公告送达起诉状和开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付自2015年12月1日起至2016年5月17日止的租金237972.61元及逾期付款违约金（以当月欠付租金为基数，自应付租金之日起至实际支付之日止，按中国人民银行同期贷款利率四倍计算）；2.判令被告支付自2015年12月1日起至2016年5月17日止的管理费及空调费20729.55元及逾期付款违约金（以当月欠付费用为基数，自应付租金之日起至实际支付之日止，按中国人民银行同期贷款利率四倍计算）；3.判令被告支付装修免租期租金35704.39元；4.判令被告赔偿房屋空置损失4284.53元、房屋重新出租给予新租户的免租期租金88546.88元；4.判令被告支付律师费74200元。事实和理由：2015年8月6日，我公司与被告签署了《盈科中心办公楼租赁合同》（以下简称《租赁合同》），我公司将位于北京市朝阳区工体北路甲2号盈科中心B栋7层701单元（以下简称701房屋）出租给被告。《租赁合同》附表二约定，合同租期为36个月，自2015年9月1日至2018年8月31日；被告应按月于每月的第一天前提前以人民币形式支付租金44273.44元/月，并支付管理及空调费人民币4557.56元／月；电费、通讯费等应在收到缴费通知后十四天内缴纳。《租赁合同》签署后，我公司向被告交付了701房屋，并履行了其他合同义务。但自2015年12月份起，被告就再未向我公司支付租金、管理及空调费及相关费用。根据《租赁合同》第33条，如被告存在逾期付款的情形，被告应当向我公司支付应付款金额每日0.1%的逾期付款违约金；并承担因其违约所造成的一切损失。对于被告的严重违约行为，为减少损失的进一步扩大，我公司不得不于2016年5月13日向被告发出解约函，告知《租赁合同》将于2016年5月17日解除，解约函5月14日签收。我公司认为《租赁合同》解除后，被告应当立即支付逾期款项，并承担相应的违约赔偿责任。根据《租赁合同》第33条，如存在逾期付款的情形，被告应当向我公司支付应付款金额每日0.1％的逾期付款违约金。我公司自愿调整至根据中国人民银行公布的同期贷款利率的四倍计算。《租赁合同》附表二第十一部分约定，我公司给予被告25天的装修免租期（2015年8月7日至2015年8月31日），如因被告的原因导致合同提前终止，被告不得享受装修免租期，且对于已使用的装修期，应当根据租金标准向出租人全额缴纳。根据《租赁合同》第33条的约定，如因承租人原因导致合同提前终止，承租人应当赔偿出租人的一切损失，包括但不限于：在下一任租户支付租金之前产生的空置费、中介费、下任租户的装修免租期租金损失等。《租赁合同》解除后，我公司将租赁房屋重新出租给案外人，并提供给案外人两个月的装修免租期，并产生3天的空置期。
被告未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据。2015年8月6日，原告（出租人）与被告（承租人）签订《租赁合同》，约定：原告将701房屋出租给被告，房屋建筑面积162.77平方米，并以此作为计价依据，不作调整；租赁期限自2015年9月1日起至2018年8月31日止，共计36个月；租金单价每月272元/建筑平方米，月租金合计44273.44元，按月于每月第一天前提前支付；管理及空调费每月28元/建筑平方米，每月合计4557.56元，应按月于每月第一天前提前支付；承租人应向出租人支付相当于三个月的租金和三个月管理及空调费的总和作为履行本合同的押金，共146493元；出租人为承租人提供25天的装修免租期，自2016年8月7日至2016年8月31日，装修免租期内承租人不需缴纳租金，若本合同因承租人原因而提前终止，则承租人不得享受本条规定的装修免租期，且对于已使用的装修免租期，承租人应于收到出租人的付款通知后七天内按租金标准将装修免租期的全额租金向出租人全额缴纳；承租人未能按照合同规定，支付租金、管理及空调费、水电费或违约金等其他费用，且逾期超过30天仍未支付的，出租人有权终止合同；承租人须在租期结束时或提前结束时，把该单元连同其所有的附属物、装置、附加物，以本合同规定归还状态或标准及良好及清洁状态交还出租人；同时须将所有的锁匙交还出租人，承租人交还钥匙的唯一形式是现场将该单元钥匙交还给出租人或管理公司；承租人逾期履行本合同之付款义务的情况下，自逾期之日起，承租人应向出租人每天支付应付款金额的0.1%的逾期付款违约金，直至全部款项付清之日止；出租人因向承租人催讨租金、管理及空调费或其他费用而发生的费用，或因承租人违约而引致其出租人造成的一切损失（包括但不限于律师费），也应当由承租人承担；一切损失包括但不限于在下一任租户支付租金之前产生的空置费、在下一任租户所支付的租金低于本合同项下租金时的租金差额损失、中介费、给予下一任租户的装修免租期等，均应由承租人向出租人予以全额赔偿。
后原告因被告迟延支付租金、管理及空调费等超过30日，于2016年5月13日向被告发出《解约函》，告知被告双方签订的《租赁合同》将于2016年5月17日解除，并告知被告将根据租赁合同的约定，没收全部押金，并要求被告在解约日后的三日内付清全部欠款，在解约日之前腾空并搬离701房屋等。原告通过EMS特快专递的方式向被告的工商注册地、《租赁合同》地址邮寄了上述《解约函》，该《解约函》于2016年5月14日签收。
为证明律师费主张，原告提交其与北京市君合律师事务所签订的《法律服务协议》及律师费发票，发票编号17186437，金额为74200元。
原告为证明其主张的其他损失，提交其与杭州浅石投资管理有限公司北京分公司（以下简称浅石公司）签订的《盈科中心办公楼租赁合同》，主张其在该合同中给予浅石公司的两个月装修免租期的租金属于应由本案被告承担的损失。
原告另提交催收租金、管理及空调费的通知单据等证据证明其主张的欠付租金、管理及空调费的数额。
本院认为，原告与被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应依约全面履行各自义务。原告已依约交付房屋，被告应依约按期支付各项租金、管理及空调费和其他费用。被告经本院合法传唤未到庭，视为放弃答辩和举证权利，现原告已举证证明其发送《解约函》通知解除合同的行为具备合同依据，本院予以采信，故双方的《租赁合同》已于2016年5月17日解除。合同解除日之前被告尚未支付的租金、管理及空调费，被告应当继续支付，并承担相应的违约责任，就违约金的具体数额，应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失，原告主张的违约金数额过高，本院依法予以调整后支持。
就免租期租金，《租赁合同》约定因承租方原因提前终止，则承租方不得享受免租期，且对于已使用的装修免租期，承租方应于收到出租人的付款通知后七天内将已使用的免租期的租金向出租人予以全额缴纳，故京威房地产公司主张25天的装修免租期租金，有合同依据，本院予以支持。
原告主张的律师费有合同依据，本院予以支持。
关于原告主张的空置损失，根据其所述，被告自2015年12月起，即已经存在欠付租金等违约行为，原告在一定程度上可以预见《租赁合同》无法正常履行，故原告主张的房屋空置损失依据不足，本院不予支持。
原告主张的新租户的装修免租期租金损失，属于原告与新承租人间的约定，受市场因素影响会具有一定的不确定性，亦为被告所无法预见，故本院对原告的本项请求不予支持。
被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告北京信道众和信用管理有限公司于本判决生效后七日内支付原告北京京威房地产开发有限公司二〇一五年十二月一日至二〇一六年五月十七日的租金共计二十三万七千九百七十二元六角一分，并以二十三万七千九百七十二元六角一分为基数，按照中国人民银行同期贷款利率标准，支付自二〇一六年五月一日起至实际支付之日止的违约金；
二、被告北京信道众和信用管理有限公司于本判决生效后七日内支付原告北京京威房地产开发有限公司二〇一五年十二月一日至二〇一六年五月十七日的管理及空调费共计二万零七百二十九元五角五分，并以二万零七百二十九元五角五分为基数，按照中国人民银行同期贷款利率标准，支付自二〇一六年五月一日起至实际支付之日止的违约金；
三、被告北京信道众和信用管理有限公司于本判决生效后七日内支付原告北京京威房地产开发有限公司装修免租期租金三万五千七百零四元三角九分；
四、被告北京信道众和信用管理有限公司于本判决生效后七日内支付原告北京京威房地产开发有限公司律师费七万四千二百元；
五、驳回原告北京京威房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
公告费560元，由被告北京信道众和信用管理有限公司负担（原告北京京威房地产开发有限公司已预交，被告北京信道众和信用管理有限公司于本判决生效后七日内支付给原告北京京威房地产开发有限公司）。
案件受理费8222元，由原告北京京威房地产开发有限公司负担1654元（已交纳）；由被告北京信道众和信用管理有限公司负担6568元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 郝 卓
人民陪审员 张冬梅
人民陪审员 于晓菊
二〇一七年五月三十一日
书 记 员 韩 迪