北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0112民初24204号
原告：谷景俊，男，1964年6月30日出生，汉族，XXXXXX干部，住北京市通州区。
委托诉讼代理人：谷铮（系原告谷景俊之子），1992年8月20日出生，XXXX投资有限公司职员，住北京市通州区。
被告：北京实地房地产开发有限责任公司,住所地北京市通州区宋庄镇都市园望都X街X号，统一社会信用代码：XXXXXXXX。
法定代表人：杨维旺，总经理。
委托诉讼代理人：孙冉，北京市中通策成律师事务所律师。
原告谷景俊诉被告北京实地房地产开发有限责任公司（以下简称实地公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告谷景俊的委托诉讼代理人谷铮，被告实地公司的委托诉讼代理人孙冉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谷景俊向本院提出诉讼请求：1、被告实地公司赔偿我自2016年8月10日（即我付清全款后720日的次日）起至2018年7月31日（即本案开庭之日）止的延迟办理房屋所有权证书的违约金285427.32元（共计721日，以全部房款3958770元的日万分之一计算）；2、本案诉讼费由被告实地公司承担。事实和理由：我与实地公司于2011年1月29日签订了《北京市商品房预售合同》（以下简称《预售合同》），我购买了位于北京市通州区新华大街南、中山大街北侧X#住宅楼X层X号房屋（以下简称X号房屋），购房款合计3958770元。根据《预售合同》及双方签订的补充协议的约定，实地公司应当在我付清全款之日起720日内为我办理房屋所有权证书。我于2014年8月20日付清全款，但实地公司至今未给我办理产权证。
被告实地公司辩称，我公司不同意原告谷景俊的全部诉讼请求。首先，依据双方签订的《预售合同》附件十第9-3条的约定：“将二十二条产权证办理时间由商品房交付使用后720日内修改为买受人向出卖人缴清全部房款、应付违约金、利息、罚息、代办费、契税、公共维修基金等费用，提交齐全办理产权证资料且实际办理入住之日起720日内取得，前述时间以所有条件满足之日起算。”以及双方签订的《协议书》第二条的约定：“乙方前述房款全部付清之日起720日内乙方应取得房屋所有权证书。”因此，谷景俊在2014年8月20日付清全部房款等费用，应从2016年8月10日主张迟延办理房屋所有权证的违约金。其次，依据《北京市高级人民法院民一庭关于<民法总则>施行后适用诉讼时效制度的参考意见》第二条第四款的规定：“对于约定为按日计付的违约金等继续性债权，以按日形成的每个个别债权分别单独适用诉讼时效。在2017年10月1日至2018年9月30日期间起诉的，该权利保护范围为2015年10月1日至权利人起诉之日。”因此，谷景俊主张的迟延办理所有权证违约金的截止日期应为谷景俊起诉之日，即2018年6月29日。再次，我们看到，谷景俊购买房屋后，我公司向谷景俊已经交付房屋，谷景俊占有使用房屋实现了合同目的，在此期间随着通州区被确定为城市副中心，谷景俊购买的房屋价值迅速增长，谷景俊获得了巨大利益，因此，根据“谁主张，谁举证”的原则，谷景俊应对其因逾期取得楼栋权属造成的实际损失承担举证责任。事实上，谷景俊没有提供充分的证据证实我公司给其造成的具体损失，我公司不应向谷景俊支付违约金，法院也不应支持谷景俊的诉讼请求。最后，从违约金的功能价值考虑，违约金的主要功能在于弥补守约方的损失，同时督促合同当事人诚信履约，当违约发生时积极采取补救措施，基于此，《中华人民共和国合同法》规定，违约损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，约定的违约金低于或者过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加或适当减少。事实上，我公司在积极采取补救措施尽快办理房屋所有权证书，谷景俊主张的违约金过分高于谷景俊因我公司违约行为所受到的损失，人民法院应当予以适当减少。请法院依法判决驳回谷景俊的全部诉求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2011年1月29日，原告谷景俊作为买受人与被告实地公司作为出卖人签订《预售合同》，约定由谷景俊购买X号房屋，房屋总价款为3926740元。《预售合同》第二十二条产权登记约定：“（二）转移登记1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理：（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。（2）买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用按代办公司相关标准元人民币（大写）。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照中国人民银行活期存款利率给付利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金……3、如因买受人的责任造成买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，由买受人承担责任。”《预售合同》附件十补充协议第九条对《预售合同》第二十二条的修改和补充约定：9-2以贷款方式支付房款的买受人须于入住前，交齐办理房屋所有权证和抵押登记所需各种资料，积极配合出卖人或代办机构共同办理产权登记和抵押登记手续，并缴纳相关税、费，若买受人未按时将资料及费用办妥交齐，出卖人有权拒绝办理房屋交付手续和产权证办理，并不承担任何违约责任。9-3将二十二条产权证办理时间由“商品房交付使用后720日内取得”修改为“买受人向出卖人缴清全部房款、应付违约金、利息、罚息、代办费、契税、公共维修基金等费用，提交齐全办理产权证资料且实际办理入住之日起720日内取得，前述时间以所有条件满足之日起算，如发生分期付款情况时，以最后一次补齐或更换之日起算。”
2012年7月30日，实地公司作为甲方与谷景俊作为乙方签订《协议书》，约定：“（一）甲方在2012年7月1日向乙方交付X号房屋，乙方于当日验房且同意按照甲方要求三日内办理相关房屋入住手续，相关验房中发现的问题甲乙双方书面登记整改。（二）在上述房屋交付时乙方尚欠X号房屋购房款50万元人民币，甲方同意乙方最迟于2013年7月1日前付清；甲乙双方且约定在乙方前述购房款全部付清之日起720日内乙方应取得房屋所有权证书，乙方认可在X号房屋交付后前述购房款未付清之前期限内甲方不承担逾期转移登记违约责任。”
上述合同签订后，谷景俊于2012年8月12日办理X号房屋的入住手续，并向实地公司交纳公共维修基金、契税等相关费用。2014年8月20日，谷景俊付清全部房款3958770元（含面积补差款）。实地公司于2014年10月17日取得X号房屋所在的X号住宅楼（现为北京市通州区中山大街X号院X号楼）的楼栋权属证明。谷景俊至今未取得X号房屋的房屋所有权证书。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中原告谷景俊与被告实地公司签订的《预售合同》及《协议书》系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。按照上述协议的约定，实地公司应当在谷景俊付清全款之日起720日内为谷景俊办理房屋所有权证书，谷景俊于2014年8月20日付清全款，故实地公司应在2016年8月9日前为谷景俊办理房屋所有权证书，但实地公司至今未给谷景俊办理完毕X号房屋的房屋所有权证书，实地公司已经构成违约，应向谷景俊支付延期办理房屋所有权证书的违约金。故谷景俊的诉讼请求理由正当，证据充分，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
被告北京实地房地产开发有限责任公司赔偿原告谷景俊自二〇一六年八月十日起至二〇一八年七月三十一日止的迟延办理房屋所有权证书的违约金285427.32元，于本判决生效之日起七日内执行清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2817元，由原告谷景俊负担26元（已交纳），由被告北京实地房地产开发有限责任公司负担2791元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 佘亚妮
二〇一八年八月一日
书记员 尹博文