山东省济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0105民初1980号
原告：中国工商银行股份有限公司济南明湖支行，住所地济南市天桥区北园大街330-5号。
代表人：寇传军，行长。
委托诉讼代理人：张庆华，男，1961年10月21日出生，汉族，该行职工，住济南市天桥区。
被告：贾维娟，女，1981年11月8日出生，汉族，职业不详，原住济南市济阳县，户籍地山东省济阳县崔寨镇青宁村***号，现住址不详。
原告中国工商银行股份有限公司济南明湖支行（以下简称明湖支行）与被告贾维娟金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告明湖支行的委托诉讼代理人张庆华到庭参加诉讼。被告贾维娟经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
明湖支行向本院提出诉讼请求：1、根据原告与被告贾维娟签订的编号为xxxxxxxxxxxxxx二手贷xxxxxxx号《个人购房借款合同》第二部分第十四条（违约及违约责任）第14.1条第L条规定：借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，及第14.2条（借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取一项或多项措施）第（5）条规定：解除本合同。2、判令被告贾维娟，根据《个人购房借款合同》第二部分第十四条有关规定，承担贷款清偿责任，立即偿还在原告的借款本金171000.36元及利息（利息以实际还款日为准）。3、对贾维娟贷款抵押房产（他项权证号：济阳房他证济阳字第xxxx**号），原告有优先受偿权。4、本案的诉讼费、保全费、送达费及实现债权的相关费用由被告承担。事实与理由：借款人贾维娟于2013年9月12日与明湖支行签订了个人购房借款合同，借款金额19万元，期限为240个月，还款方式为按月等额本息还款。借款人没有按合同期限偿还贷款，已连续4次、累计6次未按时足额偿还贷款本息，虽经明湖支行多次催告，但借款人以各种借口拒不偿还贷款。根据个人购房借款合同第二部分第十四条违约及违约责任第14.1条第L条规定：借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，及第14.2条（借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取一项或多项措施）第（5）条规定：解除合同。现提起诉讼，望判如所请。
贾维娟未到庭答辩，也未向本院提供书面答辩意见及证据。
本案原告明湖支行围绕诉讼请求提交了证据，被告贾维娟未到庭进行质证，视为其放弃了抗辩及质证的权利。对明湖支行提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院确认事实如下：2013年9月12日，贾维娟作为借款人、抵押人，明湖支行作为贷款人，双方签订了个人购房借款/担保合同（合同编号：xxxxxxxxxxxxx二手贷xxxxxxx），约定：贷款种类为个人二手住房购置贷款，贷款金额为19万元；贷款用于购买坐落于济阳县城纬二路xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，本笔贷款的担保方式为抵押；贷款期限为240个月；还款方式为按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；发生下列一项或多项情形的构成借款人违约：L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；借款人发生约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（5）解除本合同；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见抵押物清单，抵押物清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；抵押担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；抵押人为贾维娟，抵押物地址为济阳县城纬二路35号1号楼2单元502室。
就上述抵押担保的房屋双方于2013年9月17日办理了抵押登记，取得了济阳房他证济阳字第xxxx**号房屋他项权证，登记的房屋他项权利人为明湖支行，房屋所有权人为贾维娟，房屋所有权证号为城区017457，债权数额为19万元，房屋坐落为济阳县县城纬二路xxxxxxxxxx。
上述个人购房借款/担保合同签订后，明湖支行依照约定向贾维娟发放了贷款19万元，但至明湖支行起诉时，贾维娟已累计7次未按时足额偿还贷款本息。明湖支行认为根据合同约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权解除合同，贾维娟至本案起诉前已累计逾期还款达到7次，根据上述约定其要求解除双方签订的借款合同。
明湖支行认为贾维娟截至到2018年7月21日共欠借款本金170497.91元，共欠利息（包括借款利息、罚息、复利）12194.64元，所以要求贾维娟偿还全部剩余借款本金170497.91元及截止到2018年7月21日的利息12194.64元（包括借款利息、复利、罚息）及之后的利息，其明确2018年7月21日之后的利息（包括借款利息、复利、罚息）的计算方式为：以170497.91元为基数，自2018年7月22日起至借款还清之日止，按合同约定的方式计算。
明湖支行主张如果贾维娟未偿还所欠借款本金及利息，其要求就贾维娟所抵押的济阳县县城纬二路xxxxxxxxxxxxxxxxxxx房屋享有优先受偿权。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。贾维娟经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未陈述答辩意见，也未提供反驳证据，视为其放弃了抗辩及举证、质证的权利。明湖支行与贾维娟签订的个人购房借款/担保合同，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。明湖支行依照约定向贾维娟发放了贷款19万元，贾维娟应依约按时足额向明湖支行偿还贷款本息，至本案起诉时贾维娟已累计7次未按约定的期限按时足额偿还借款本息，构成违约，应承担相应违约责任。根据约定，贾维娟出现违约，明湖支行有权解除合同，因此，明湖支行要求解除借款合同的诉请，事实清楚，符合法律规定，应予支持。明湖支行要求贾维娟偿还全部剩余借款本金170497.91元及截止到2018年7月21日的利息12194.64元（包括借款利息、复利、罚息）及之后的利息，其上述主张及之后利息的计算方式，符合法律规定，并无不当，应予支持。
贾维娟为保证本案借款的偿还，就其所有的济阳县县城纬二路xxxxxxxxxx房屋作为抵押担保，并依法办理了抵押登记，明湖支行要求对该抵押房屋享有优先受偿权，符合法律规定，应予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除中国工商银行股份有限公司济南明湖支行与贾维娟签订的编号为xxxxxxxxxxxxxx二手贷xxxxxxx号个人购房借款合同；
二、贾维娟偿还中国工商银行股份有限公司济南明湖支行借款本金170497.91元，于本判决生效之日起10日内付清；
三、贾维娟于本判决生效之日起10日内向中国工商银行股份有限公司济南明湖支行支付截止到2018年7月21日的利息12194.64元（包括借款利息、复利、罚息）及之后的利息；之后的利息（包括借款利息、复利、罚息）的计算方式为：以170497.91元为基数，自2018年7月22日起至实际给付之日止，按合同约定的方式计算；
四、如果贾维娟不能履行上述债务，中国工商银行股份有限公司济南明湖支行对济阳房他证济阳字第xxxx**号房屋他项权证项下的位于济阳县县城纬二路xxxxxxxxxxxxxxxxxxx房屋折价或者拍卖、变卖的价款在上述第二、三项范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4100元，由贾维娟负担；申请费1420元，由贾维娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判长 张清国
审判员 曹新建
审判员 朱广民
二〇一八年八月十四日
书记员 汪 煜