江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0830民初3948号
原告：刘益康，男，50岁，汉族，住盱眙县。
委托诉讼代理人：朱卫林、王凤田，盱眙县山城法律服务所法律工作者。
被告：黄伟，男，38岁，汉族，住盱眙县。
原告刘益康与被告黄伟租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月6日立案受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告刘益康的委托诉讼代理人王凤田、被告黄伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘益康向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告房屋租金17833元，诉讼费由被告方承担。事实和理由：2013年6月15日，原被告签订《房屋出租合同》，约定被告租用原告房屋，租期三年（自2014年1月10日至2016年6月10日），年租金30000元。合同到期后，原被告双方协调租金下调为年租金26000元，被告继续承租原告房屋至2017年5月10日，共计11个月，租金为23833元。被告已经支付原告租金1000元，因原告作为被执行人经法院执行被告协助交付法院租金5000元，现尚欠租金17833元未付，故原告诉讼至法院。
被告黄伟辩称，原告诉称的原被告签订《房屋出租合同》以及该合同约定的事实均属实，但现只同意按照年租金22000元的价格支付2016年6月11日至本案所涉房屋被法院拍卖之日止期间的租金，同时还要扣除已经支付的11000元。理由为：原被告原签订的租赁合同到期后，因为没有联系到房东，2016年6月20日左右，被告在没有征得原告同意的前提下又把该房屋转给合伙人李聪继续使用。后原告出现了，要求支付房租。但因为原告在法院有诉讼案件，法院通知被告不得将租金支付给原告，要么交到法院，要么按月付。后原被告商量以2000元/月的价格按月支付房租，并且先支付了一个月，后来原告把这个钱中的1000元拿去还债。再后来被告又陆续向原告的债权人戚玉琴支付了6000元。2016年12月20日，李聪又把房子转给了甘草，没有签订书面合同，租金当时没有和原告谈，因为又找不到了，所以约定每月按照2000元标准支付给法院，甘草一共付了3000元。2017年4月8日，该房屋被法院依法拍卖，甘草和新房东于2017年5月1日签订了书面租赁合同，租期至2018年5月1日，年租金21000元，这个价格是根据市场价格来的。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行证据交换和质证。对于本案事实和证据认定如下：2013年6月15日，原被告签订《房屋出租合同》，约定：原告将位于盱眙县国贸二楼（C202室）门面房出租给被告使用，年租金30000元，租期自2014年1月10日至2016年6月10日。合同到期后，被告寻找原告未果，故继续承租该房屋，并转交给李聪、甘草等人租用。后，经原被告协商，年租金予以相应的下调。
原告因欠戚玉琴、於晓强等人债务，被戚玉琴、於晓强在盱眙县人民法院提起诉讼并申请强制执行。本院依法向被告送达民事裁定书要求其停止向原告支付租金，同时将租金转付给戚玉琴，戚玉琴共收到被告转付的租金5000元。另，本院依法将本院所涉盱眙县国贸二楼（C202室）门面房进行司法拍卖，并于2017年4月27日裁定该房屋所有权自本院民事裁定书送达给孙永召时转移，2017年5月4日本院依法向孙永召送达民事裁定书。现通过本院执行，原告欠戚玉琴、於晓强的债务已经履行完毕。
另，盱眙县国贸二楼部分门面房在2016年、2017年期间的年租金在20000元-22000元左右不等。
上述事实，由原被告当庭陈述，原告所举《房屋出租合同》、证明，被告所举收条、《房屋租赁协议》等证据证实，以上证据真实合法，与本案具有关联性，本院予以确认。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、受益，承租人支付租金的合同。原被告签订的《房屋出租合同》系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，因而合法有效，双方应严格按照合同约定的内容履行义务。上述合同期满后，虽然原被告没有继续签订书面的租赁合同，但是被告继续租用原告位于盱眙县国贸二楼C202室门面房，原告也并无异议，故原被告之间形成了事实上的房屋租赁关系，该租赁关系依然合法有效。但后期租赁关系中，原被告双方并未就房屋租金、租赁期限等事宜进行书面约定，现原告主张年租金为26000元、租赁期限为自2016年6月11日至2017年5月10日（11个月），因被告不予认可，且原告也未就上述事实举证证明，故本院对于租金和租期认定如下：
关于房屋租金，庭审中，被告认可后期与原告口头商量按照每月2000元的标准支付租金，且事实上也按照该标准向原告履行了付款义务，另在后期法院执行过程中也是按照该标准交付的租金，但现被告认为参照同地段同区域的租金标准，2000元/月的标准过高，故要求按照22000元/年的标准计算租金。本院认为，原被告之间就后期的房屋租赁关系虽然没有订立书面的租赁合同，但被告以自己的行为表明其接受了房屋月租金为2000元的事实并已经实际履行付款义务，现原告并无证据证明原被告之间存在约定房屋年租金为26000元的事实，且月租金2000元的标准符合该时期该地段房屋租金的水平，故本院对于本案争议房屋后期房屋租金标准酌定为24000元/年。
关于租赁期限，原告主张为自2016年6月10日《房屋出租合同》到期后被告又承租了11个月，但未举证证明。被告认可其后期租赁期限系自2016年6月10日《房屋出租合同》到期后起，但截至时间为本案争议房屋被法院依法拍卖之日止。经审查，本案争议房屋自2017年5月4日经由司法拍卖程序归由孙永召所有，且孙永召已于2017年5月10日与甘草签订《门面房租赁协议》，将本案争议房屋出租给甘草继续使用，租赁期限为2017年5月1日至2018年4月30日。故自2016年6月11日至2017年5月3日期间，本案争议房屋依旧属于原告所有，原告享有该房屋的出租收益，根据上述租金标准，该期间原告应当享有的租金为21501元（24000元/年÷365天×327天）。
另，被告辩称，除了原告陈述的已经支付了6000元租金外，还向原告的债权人戚玉琴支付了5000元，合计11000元。被告就其陈述的上述已付的5000元租金，其仅提供收条一份予以证明，但该收条出具人戚玉琴陈述该收条载明的1000元租金系包含在原告陈述的被告已付的6000元租金内的，而非另外支付的租金，被告也未提供相反证据予以证明，故本院对于被告辩称的除6000元租金外又支付5000元租金的事实不予认可。据此，被告应当支付原告租金21501元，在原告起诉前已经支付了6000元，现尚欠15501元未付，系违约行为，故本院对于原告要求被告支付租金15501元的诉请予以支持。
依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：
一、被告黄伟于本判决生效后十日内支付原告刘益康房屋租金15501元；
二、驳回原告刘益康其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费246元，减半收取123元，由原告刘益康负担16元，由被告黄伟负担107元。
本判决为终审判决。
代理审判员 周婷
二〇一七年九月二十六日
书 记 员 尹丽
附本院执行款账户
户名：江苏省盱眙县人民法院
帐号：62×××31
开户行：中国银行股份有限公司盱眙支行
附相关法律法规及司法解释
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实守信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。