广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）穗花法民二初字第942号
原告：广州市花都万穗小额贷款股份有限公司。住所地：。
法定代表人：张化桥。
委托代理人：朱瑞昌，广东卓明律师事务所律师。
委托代理人：付舒仁，广东卓明律师事务所实习律师。
被告：王晓峰，男，1966年11月1日出生，汉族，住广州市花都区。
第三人：欧阳芳，女，1967年10月1日出生，汉族，住广州市花都区。
第三人：广州市翔达鞋业有限公司。住所地：。
法定代表人：王晓峰。
原告广州市花都万穗小额贷款股份有限公司诉被告王晓峰及第三人欧阳芳、广州市翔达鞋业有限公司保证合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告广州市花都万穗小额贷款股份有限公司的委托代理人朱瑞昌、付舒仁到庭参加诉讼，被告王晓峰，第三人欧阳芳、广州市翔达鞋业有限公司经本院传票传唤没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告为具有经营贷款发放业务的企业法人，被告和第三人欧阳芳为夫妻关系。因第三人广州市翔达鞋业有限公司（以下简称翔达公司）向原告申请借款400万元，原告与翔达公司于2010年6月11日签订了编号为万穗贷款2010年小贷额度第009号的《贷款额度合同》。该《贷款额度合同》经广州市花都公证处公证，公证书号为（2009）粤穗花证内经字第7496号。被告及第三人欧阳芳于2010年6月11日与原告签订编号为万穗贷款2010年小贷额度（抵）字第009号（4）的《最高额抵押合同》（以下简称抵押合同），将权属人“王晓锋”名下证号为粤房地证字第××号的房产抵押给原告，作为翔达公司上述借款偿还的抵押担保，担保的最高额本金余额为人民币400万元，担保范围同时包括借款本金产生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所应付费用等。该抵押和合同也经广州市花都区公证处公证，公证书号为（2009）粤穗花证内经字第7496号。
抵押合同签订后，原告、被告和第三人欧阳芳同时向广州市花都区房管局申请办理抵押登记，原告于2010年8月5日取得编号为粤房地他项权证穗花字第0300073710号的他项权证。
房产证号为粤房地证字第××号的房产地址为广州市花都区新华街秀全大道31号金城小区之一B1201房，该房产登记的权属人为“王晓锋”，同时登记的权属人身份证号码为：××。原告认为，被告现在使用的身份证号码虽为18位数，但与上述房产登记中的15位数的身份证号码仅因不同时期国家实施的不同身份证位数标准而有所不同，其两个身份号码所代表的地区和出生年月均是一致的，且根据国家相关法律规定，公民的身份证号码具有唯一性。因此，原告有理由相信被告“王晓峰”与该房产登记的权属人“王晓锋”仅是“峰”与“锋”的书写区别，二者实为同一人，是书写的错误导致。
现提起诉讼，请求判令：1、确认被告是位于广州市花都区新华街秀全大道31号金城小区之一B1201房房产（证号：粤房地证字第××号）的所有权人。2、原告对上述第一项诉讼请求中的房产具有抵押权，原告有权就该抵押房产拍卖、变卖或折价所得的款项在抵押权范围内优先受偿。3、本案诉讼费由被告承担。
原告为证明其起诉理由成立，提供以下证据：
1、《贷款额度合同》、《最高额抵押合同》，证明被告王晓峰以其所有的广州市花都区新华街秀全大道31号金城小区之一B1201房为第三人广州市翔达鞋业有限公司向原告借款，提供最高抵押。2、房地产权证、房屋他项权证，证明被告是涉案房产的所有权人，被告以该房产向原告抵押，并且办理了抵押登记。3、被告王晓峰户口本、结婚证，证明被告王晓峰使用的名字是“峰”，证明被告的身份证号码是××，与房地产上的身份证号码是一致的。
被告王晓峰、第三人欧阳芳、广州市翔达鞋业有限公司没有到庭参加诉讼，亦没有向本院提交书面答辩意见及证据。
本院经审理查明：2010年6月11日，原告作为乙方与广州市翔达鞋业有限公司作为甲方签订《贷款额度合同》［合同编号为：万穗贷款2010年小贷额度第009号］。该合同第一条约定：业务范围。乙方（原告）根据本协议向甲方（被告广州市翔达鞋业有限公司）提供贷款额度，在符合本协议及相关单项协议约定的前提条件下甲方可向乙方申请循环、调剂或一次性使用的信贷业务。第二条约定：乙方同意向甲方提供贷款额度为肆佰万元整。第四条约定：单项贷款业务需要签署的合同。甲方向乙方申请本合同项下的单项贷款业务，应向乙方提交相应的申请书并与乙方签署相应的合同。第五条约定：贷款额度的使用期限。本合同第二条确定的贷款额度的使用期限为自本合同生效之日起至2013年8月31日止。
同日，原告与被告王晓峰、第三人欧阳芳签订《最高额抵押合同》，第一、二、三、四、五条约定，抵押权人与债务人广州市翔达鞋业有限公司之间签署的编号为万穗贷款2010年小贷额度第009号的《贷款额度合同》及依据该合同已经和将要签署的单项合同，及其修订或补充协议；主债权发生时间自本合同第一条所指《贷款额度合同》生效之日至该合同及修订或补充协议所规定的额度使用期限届满之日；被担保最高全额为肆佰万元；抵押物有关情况见附件“抵押物清单”。依法需要办理抵押登记的，在本合同签订后15日内，抵押人与抵押权人应到有关登记部门办理抵押登记手续。抵押登记事项发生变化，依法需进行变更登记的，抵押人与抵押权人应在登记事项变更日起15日内到有关登记部门办理变更登记。王晓峰、欧阳芳在抵押人处签字及捺指模确认，原告在抵押权人处盖章确认。附件《抵押物清单》，载明抵押物权利凭证号码为粤房地证字第××号。
上述《贷款额度合同》、《最高额抵押合同》经广州市花都公证处公证并分别出具（2010）粤穗花证内经字第6948号、（2010）粤穗花证内经字第6949号《具有强制执行效力的债权文书公证书》。广州市花都公证处依原告申请，于2012年7月18日出具（2010）粤穗花证内经字第7694号执行证书。原告持该执行证书向本院申请执行，本院于2013年4月22日决定立案执行，案号为（2013）穗花法执字第1470号。
粤房地证字第××号房地产权证载明权属人王晓锋，身份证号码××，房地坐落花都区新华镇秀全大道31号金城小区之一B1201房，该房产他项权证（穗花字第0300073710号）载明房地产他项权利人为广州市花都万穗小额贷款股份有限公司，他项权利种类为最高额抵押，登记时间2010年8月5日。
原告认为房产证权属人“王晓锋”即是本案被告王晓峰，并向本院申请调查。经本院调查王晓峰户籍资料，发现其迁入证明（粤准字02667139号）对“王晓峰”的“峰”原写“锋”，后改为“峰”，公民身份证件编号是××。豫迁字第00077270号证明上载明公民身份证件编号是××。本院对房屋管理部门保存的涉案房产档案资料调查，发现涉案房产的商品房预售契约中购买方及购房抵押借款合同中的抵押人均是“王晓峰”，公民身份号码是××。
另查明，欧阳芳是王晓峰的配偶。
本院认为：从王晓峰的迁出证明（豫迁字第00077270号证明）及迁入证明（粤准字02667139号），可知王晓峰的第一代公民身份号码是××，现行公民身份号码××是第二代公民身份号码。王晓峰的第一代公民身份号码与粤房地证字第××号房地产权证载明王晓锋的公民身份号码相同。公民身份号码是每个公民唯一的，终身不变的身份代码。由此可知，粤房地证字第××号房地产权证载明的权属人“王晓锋”与本案被告王晓峰是同一人。另外，房屋管理部门有关涉案房产的档案资料也反映出商品房预售契约及购房抵押借款合同的签订人是本案被告王晓峰。综上，王晓峰是涉案房产的实际权属人。
王晓峰及其配偶欧阳芳自愿以涉案房产为（2010）粤穗花证内经字第6949号债权公证书确定的债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。因此，原告诉求确认其对涉案房产享有抵押权、对涉案房产在债权范围内享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。对于原告的第一项诉讼请求，由于原告不是该诉求的适格主体，对该项诉求，本院不予处理。
被告王晓锋，第三人欧阳芳、广州市翔达鞋业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不履行到庭义务，违反法律规定，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法﹤javascript：SLC（12418，0）﹥》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告广州市花都万穗小额贷款股份有限公司对位于广州市花都区新华街秀全大道31号金城小区之一B1201房房产（房地产权证号：粤房地证字第××号）享有抵押权；
二、原告广州市花都万穗小额贷款股份有限公司对上述房产（房地产权证号：粤房地证字第××号）在（2010）粤穗花证内经字第6949号《具有强制执行效力的债权文书公证书》确定的债权范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告广州市花都万穗小额贷款股份有限公司其他诉讼请求。
案件受理费100元，由被告王晓峰负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按规定，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不提交的按自动撤回上诉处理。
审 判 长 罗学云
人民陪审员 杨晓春
人民陪审员 黄文炜
二〇一四年二月十六日
书 记 员 谢韬正
梁敏华
附本判决法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法﹤javascript：SLC（12418，0）﹥》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。