江苏省南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0115民初8925号
原告：江苏紫金农村商业银行股份有限公司江宁开发区支行，统一社会信用代码913201150859205264，住所地在南京市江宁区经济技术开发区将军大道20号。
负责人：吴家莉，支行行长。
委托诉讼代理人：曹军，江苏联勤律师事务所律师。
被告：时桂香，女，1964年10月17日生，汉族。
被告：梁厚根，男，1952年8月16日生，汉族。
原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江宁开发区支行（以下简称紫金银行）诉被告时桂香、梁厚根借款合同纠纷一案，本院于2017年6月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告紫金银行的委托诉讼代理人曹军、被告梁厚根到庭参加诉讼。被告时桂香未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告紫金银行提出诉讼请求：1、被告梁厚根、时桂香归还借款本金314500元及利息、罚息、复利合计98673.4元（截至2017年6月6日），自2017年6月7日至实际清偿之日止的罚息、复利均按年利率13.5%计算；2、判令原告对被告梁厚根抵押的位于南京市江宁区汤山街道××室房产（他项权证号：宁房他证江字第Ｊ××号）享有优先受偿权；3、判令二被告支付律师费10000元。
被告梁厚根辩称：借款属实，利息过高，不承担律师费。
经审理查明：2014年9月9日，原告紫金银行与被告时桂香签订《个人担保借款合同》，约定借款40万元，借款用途为购药品，借款期限自2014年9月9日起至2015年9月2日止。采用固定利率，年利率9%，合同有效期内合同利率不变。合同第四条约定按季结息，到期还本。结息日为每季末月的20日。借款人须于每一结息日日结息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。合同第八条约定保证方式为抵押担保及保证人连带责任保证。担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、律师费、诉讼费等贷款人实现债权的费用。一次性还款的，保证期间为借款到期日起二年；分期偿还的，保证期间为每期还款日起二年。合同第九条违约责任约定借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿之日止。对借款人不能按期支付的利息，以第四条约定的结息方式，贷款期内按照借期利率计收复利，贷款逾期后改按借期利率上浮50%计收复利，遇合同约定的贷款利率调整，自调整之日分段计算复利。合同第十条约定与合同有关的实现债权的费用包括诉讼费、律师费等由借款人与担保人连带承担。时桂香作为借款人签字，梁厚根作为担保人签字。当日，紫金银行与梁厚根签订《南京市江宁区房地产抵押合同》，约定梁厚根以其位于江宁区××室的房屋为上述40万元借款作抵押担保。2014年9月18日，梁厚根房屋完成抵押登记，办理宁房他证江字第Ｊ××号他项权证，当日，紫金银行向时桂香账号放款40万元。
贷款到期后，时桂香未能还清本息。2015年11月10日，紫金银行与梁厚根、时桂香签订《还款协议》，载明截至2015年10月20日，本案贷款结欠本金40万元，欠息6667.4元，共欠本息406667.4元。双方约定了分期还款计划，时桂香、梁厚根承诺自2015年12月10日起于每月归还50000元，最后一期于2016年5月10日前结清剩余本金及所有利息。后时桂香、梁厚根分别于2016年1月8日、1月15日、3月3日、3月30日和9月30日归还本金500元、2万元、5000元、3万元、3万元，剩余本金314500元未归还。
对于借期利息和罚息计算，紫金银行陈述截至2015年9月2日贷款到期之日，按9%结息是7300元，因时桂香于9月10日归还利息3500元，故剩余9%结息为3800元。截至2015年9月21日季度结息日，欠息6667.4元，其中9%结息为3800元、罚息2850元、复利17.4元。提交《贷款结息凭证》证明2015年9月21日之前欠息6667.4元。《还款协议》所载截至2015年10月20日的欠息6667.4元实际是9月21日前的欠息金额，原因是2015年10月20日尚未到下一季度结息日，故《还款协议》按上一季度已结息的金额计算。据此，截至2017年6月6日，时桂香欠付9%利息3800元、罚息84006.46元（自2015年9月3日起按年利率13.5%以未付本金为基数分段计算）。
另，紫金银行提交《委托代理合同》约定江苏联勤律师事务所担任诉讼代理人，代理阶段包括一审、二审、执行等全过程，代理费用为1万元，待紫金银行胜诉的法律文书生效并收到江苏联勤律师事务所正规发票后支付1000元，债权实现后，按照实现债权比例计算其余代理费。
上述事实，有个人担保借款合同、南京市江宁区房地产抵押合同、他项权证、借款借据、委托代理合同、欠息计算表及当事人陈述等证据证实。
本院认为：原告紫金银行与被告时桂香签订的借款合同成立并生效。时桂香向紫金银行贷款40万元，应依约还款。紫金银行要求时桂香归还剩余借款本金314500元，符合法律规定，本院予以支持。双方约定按年利率9%计算借款期限内利息，时桂香应支付借期内9%利息3800元。对于罚息，因被告陆续归还部分本金，截至2017年6月6日，紫金银行以未付本金为基数按年利率13.5%分段计算罚息，金额为84006.46元，符合合同约定，本院予以支持；紫金银行主张自2017年6月7日起以314500元为基数按年利率13.5%继续计算罚息至实际给付之日，符合合同约定，本院予以支持。对于复利，紫金银行主张自逾期之日2015年9月3日起以未付借期利息为基数按年利率13.5%计算至实际给付之日，符合合同约定，本院予以支持。房屋抵押权自登记时设立。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。因涉案房屋已经办理抵押登记，担保紫金银行债权40万元，故紫金银行主张其对抵押房屋拍卖、变卖所得的价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。对于律师费，根据委托代理合同约定本案为风险代理，律师费尚未支付，故本院对原告要求二被告支付律师费的诉讼请求不予支持，原告可待实际发生后主张。被告时桂香经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，可以缺席判决。据此，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告时桂香于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江宁开发区支行借款本金314500元并支付借期内利息3800元、罚息84006.46元及后续罚息（以314500元为基数，自2017年6月7日起至实际给付之日止，按年利率13.5%计算）、复利（以3800元为基数，自2015年9月3日起至实际给付之日止，按年利率13.5%计算）。
二、江苏紫金农村商业银行股份有限公司江宁开发区支行有权对被告梁厚根所有的位于南京市江宁区汤山镇××室房屋拍卖、变卖所得的价款在40万元的范围内优先受偿。
三、驳回原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江宁开发区支行其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案收取案件受理费7698元，减半收取3849元，由原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江宁开发区支行负担200元，由被告梁厚根、时桂香共同负担3649元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 钟诗蔚
二〇一七年九月二十日
书记员 李媛媛