黑龙江省明水县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑1225民初91号
原告孟广波，住明水县。
被告李显文，住明水县。
委托诉讼代理人张泉。
原告孟广波与被告李显文合同纠纷一案，本院于2018年1月5日立案后，依法适用普通程序，并于2018年7月13日公开开庭进行了审理。原告孟广波、被告委托诉讼代理人张泉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告孟广波向本院提出诉讼请求：1、要求被告将明水县鑫淼小区物业经营权移交给原告经营；2、要求被告将明水县鑫淼小区院内2809.4平方米的土地使用权倒出；3、要求被告支付违约金十万元；4、要求被告承担诉讼费用。事实和理由：2009年12月7日，原、被告签订一份协议书，原告将明水县鑫淼小区物业经营权转让给被告，转让期限为十年。自2007年至2017年，协议还约定如一方违约应向对方支付违约金十万元。协议达成后，原告撤出物业经营由被告个人经营。被告同时占用明水县鑫淼小区院内的2809.4平方米的土地使用权，用于经营停车场使用至今。2007年12月26日，原告与黑龙江省绥化鑫淼有限公司签订一份协议，黑龙江省绥化鑫淼有限公司将明水县鑫淼小区原停车场土地使用权及开发建设的楼房物业管理一并转让给原告，原告已交付转让费四十万元。原告依据协议的约定对明水县鑫淼小区的2809.4平方米的土地享有使用权，原告对明水县鑫淼小区物业享有所有权。原告与被告签订的协议履行期限已经届满，原告有权对明水县鑫淼小区院内的土地享有使用权，对明水县鑫淼小区的物业行使所有权，但被告没有按照合同的约定交回物业管理权，被告占用土地使用权不予倒出。综上所述，原、被告签定的协议是合法有效的，协议签订后，原告已撤出对明水县鑫淼小区院的物业管理和土地使用权的使用。原告已履行了合同义务，协议期满后，被告拒不履行协议约定义务，拒不交回物业管理权和土地使用权，被告的行为已经违约，按照协议的约定，被告应承担交还物业管理，倒出土地使用权，支付十万元违约金等违约责任。因此，原告诉至法院，要求支持原告的诉讼请求。
被告李显文辩称，一，原告要求被告将明水县鑫淼小区物业经营权移交给原告经营这是没有任何道理的。原告的起诉属于诉讼主体不适格。根据<物业管理条例>第十一条的规定,选聘和解聘物业服务企业,是由业主决定的,而代表业主行使职责的是业主委员会,鑫淼小区于2014年5月10日产生了业主委员会,本案的原告并不是明水县鑫淼小区的业主,更不是代表业主行使职责的业主委员会,所以无权选聘和解聘鑫淼小区的物业服务企业,因此,原告请求被告将明水县鑫淼小区物业经营权移交给原告经营,是没有任何道理的,原告的诉讼主体不适格。二，原告要求被告从明水县鑫淼小区院内2809.4平方米的土地使用权倒出,并要求向原告交回土地使用权，没有任何道理。本案之中,原告仅仅是与绥化鑫淼有限公司签订的一份协议,并没有相关主管部门来确认,因此，原告认为,原告是鑫淼小区的土地使用权人这是不符合法律规定的,且在本案之前,已经有生效的判决书对此进行了说明。因原告没有取得明水县鑫淼小区院内2809.4平方米的土地使用权,所以,原告无权提出此项诉讼请求。三,关于原告提出由被告支付十万元违约金的问题,被告认为更是没有道理的。关于十万元违约金是2009年12月7日协议书中原告与被告约定的内容，因原告已经撤出鑫淼小区的管理，且与原告与被告之间于2009年12月7日的协议书，已经履行完毕，所以，被告没有违约，不应支付任何违约金。基于以上几点，被告认为，原告提出的交回物业管理权和土地使用权，并要求被告支付违约金的诉讼，没有任何道理，请求人民法院依法公正审理本案，对于原告提出的各项诉讼主张依法进行驳回，以维护被告的合法权益，维护法律的公正。
原告孟广波为证明其主张,在本院开庭审理时出示了以下证据:
证据一、2007年8月2日刘洪军、刘洪波与孟广波签订的协议书一份、2007年12月26日原告孟广波与黑龙江省绥化鑫淼有限公司签订的协议一份、2009年12月7日原告孟广波与被告李显文签订的协议原件一份。
证据二、2014年明水县土地规划测量有限公司土地图规划示意图（宗地图）一份。
证据三、2000年4月10日明水县人民政府关于在明水县兴建鑫淼城相关优惠政策的指示一份、2000年4月18日黑龙江省鑫淼体育休闲俱乐部有限公司（简称鑫淼公司）分别与明水县人民政府办公室和明水县城镇建设管理局签订的协议书二份。
证据四、2013年4月23日原告与业主刘卫东签定的协议一份。
证据五、2014年10月27日明水县物业管理办公室关于孟广波同志上访诉求的答复函一份。
证据六、2003年10月1日鑫淼公司与被告李显文签订的租房协议一份、2014年5月10日小区业主与李显文签订的明水县鑫淼小区锅炉房有偿赔偿协议书一份。
被告李显文为证明其主张,在本院开庭审理时出示了以下证据:
证据一、明水鑫淼物业管理有限公司营业执照一份、物业服务企业资质证书一份、鑫淼小区业主委员会的证明一份。
证据二、2018年1月23日明水县物业管理办公室关于鑫淼小区情况调查说明一份。
证据三、土地使用证一份。
证据四、黑龙江省绥化市工商行政管理局绥工商函（2003）41号《关于吊销绥化市斌博商贸有限公司等181户企业营业执照的函》、黑龙江省绥化市中级人民法院（2013）绥民三商终字第34号民事判决书一份。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原、被告出示的证据真实性本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2009年12月7日，经原、被告协商，原告孟广波将其在黑龙江省绥化鑫淼有限公司承包的鑫淼小区物业经营权及有关房屋所有权、土地使用权转让给被告李显文所有和使用，并签订了书面协议书。协议约定：一、甲方（孟广波）将其所有下列三项作价叁拾伍万元（350000.00元）转让给乙方（李显文）所有和使用。（1）、甲方将其所有坐落在明水县工农社区四委鑫淼B栋综合楼南侧锅炉房东侧平房面积为214.8平方米的房屋及土地使用面积313.25平方米。(2)、甲方将其所有鑫淼B栋综合楼南侧锅炉房南侧土地使用面积660平方米，土地四至：南至郑子福、北至鑫淼锅炉房土地、西至大墙、东至空地。（3）、鑫淼责任有限公司明水分公司物业以甲方名义承包，实际由甲、乙双方共同承包。期限为10年，自2007年至2017年。本协议达成时，甲方撤出由乙方自行经营。二、此款于本协议签订时，乙方向甲方交付贰拾万元（200000.00元），甲方负责在本协议签订后10日内将房屋所有权证及土地使用证变更到乙方名下，在交付证照时，由乙方支付剩余壹拾伍万元（150000.00元）。办理产权变更登记所需费用由甲方承担。三、乙方交清下余款时，甲方将房屋、土地、物业合同、物业账本、公章及相关证照交付给乙方，自此房屋所有权及土地使用权、物业经营权归乙方。四、甲方在鑫淼物业管理期间所欠的水费、电费等费用由乙方负责，甲、乙双方共同经营期间住户所欠的水费、取暖费等相关费用，归乙方所有。五、甲方与平房住户签定的房屋租赁合同由乙方与住户履行至合同期满，在此期间，乙方不另行收取租金。六、甲、乙双方协议签订后，如一方违约应向对方支付违约金壹拾万元。七、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，本协议甲、乙双方签字后生效。协议签订后，原、被告均按此协议约定全面履行了义务。2017年原、被告所签订的转让合同到期后，原告认为，被告应将鑫淼小区物业管理权交还给原告，并倒出鑫淼小区院内2809.4平方米的土地使用，对此，双方发生争执。故原告诉至本院请求：1、要求被告将明水县鑫淼小区物业经营权移交给原告经营；2、要求被告将明水县鑫淼小区院内2809.4平方米的土地使用权倒出；3、要求被告支付违约金十万元；4、要求被告承担诉讼费用。
另查明，2014年5月10日鑫淼小区业主委员会成立。2015年9月7日被告李显文成立了明水县鑫淼物业管理有限公司，并办理了营业执照。2016年10月2日取得了物业服务企业资质证。根据2018年6月15日鑫淼小区业主委员会出具的证明证实，鑫淼小区业主委员会自2014年成立之后，将原鑫淼小区物业管理服务承包给被告李显文开办的明水县鑫淼物业管理有限公司二十年（即2015年10月1日至2035年10月1日）。现鑫淼小区物业由明水县鑫淼物业管理有限公司管理。
双方争议焦点：1、原、被告所签订的转让协议是否履行，被告李显文是否违约，是否应向原告支付违约金十万元。本院认为，本案系合同纠纷。根据原、被告2009年12月7日所签订的转让协议，原告将双方共同在黑龙江省绥化鑫淼有限公司承包十年(原、被告已共同履行二年)的鑫淼小区物业管理权及原告所有的房屋和土地使用权转让给了被告李显文。协议签订后，双方均已履行了协议约定的全部义务。根据《合同法》的规定，已经按照约定履行的合同，合同权利义务终止。因此，原、被告在双方履行了全部义务后均终止了合同约定的权利义务。被告没有违约行为，不应承担违约责任。
双方争议焦点：2、被告李显文是否应在合同履行期满后将明水县鑫淼小区物业经营管理权移交给原告的问题。本院认为，根据原、被告2009年12月7日所签订的转让协议书中，双方对此没有约定，故被告没有向原告交付鑫淼小区物业经营管理权的义务。现鑫淼小区物业管理服务是由鑫淼小区业主委员会认可、同意由明水县鑫淼物业管理有限公司进行物业管理服务，并非是原合同的延续。因此，对原告要求被告将明水县鑫淼小区物业经营管理权移交给原告的诉讼请求不予支持。对于原告主张其与黑龙江省绥化鑫淼有限公司签订的物业转让协议期限为终身的事实。根据原告与黑龙江省绥化鑫淼有限公司签订的转让协议书中并未体现期限，但在原、被告2009年12月7日所签订的转让协议第一条（3）项中已明确写明鑫淼责任有限公司明水分公司物业以甲方名义承包，实际由甲、乙双方共同承包。期限为10年（自2007年至2017年）。因此，对原告主张其与黑龙江省绥化鑫淼有限公司签订的物业转让协议期限为终身的事实，本院不予确认。
双方争议焦点：3、被告李显文是否应将明水县鑫淼小区院内2809.4平方米的土地倒出交给原告使用。本院认为，原告主张的诉争土地属土地使用权纠纷，诉争土地不在双方协议约定范畴内，与本案合同纠纷是两种不同的法律关系。因此，对原告主张的诉争土地需经相关主管部门确认后另行主张。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条（一）项之规定，判决如下：
驳回原告孟广波的诉讼请求。
案件受理费1150.00元由原告孟广波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于绥化市中级人民法院。
审 判 长 刘彦伟
人民陪审员 王会有
人民陪审员 王显斌
二〇一八年八月十四日
书 记 员 王 军