湖南省武冈市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0581民初1738号
原告武冈市鑫鑫物业管理有限责任公司。
法定代表人戴俊，该公司经理。
特别授权诉讼代理人邓勇桦，男，1971年1月8日出生，汉族。
被告刘峰荣，男，1972年10月15日出生，汉族。
原告武冈市鑫鑫物业管理有限责任公司（以下简称鑫鑫物业公司）与被告刘峰荣物业服务合同纠纷一案，本院于2017年7月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鑫鑫物业公司的特别授权诉讼代理人邓勇桦与被告刘峰荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鑫鑫物业公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告物业费542元；2、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：原告根据与武冈市王府花园业主管理委员会签订的《王府花园A、B区物业服务合同》，在武冈市王府花园A、B区进行物业管理服务。被告作为小区业主，其产权面积141.07平方米，依合同约定0.32元/平方米/月的物业费标准，应交纳的物业费为542元/年；交纳时间为次年的2月以前。因被告至今未交纳2016年1月10日至2016年12月31日的物业费542元，原告经多次催收未果，故依法提起诉讼。
被告刘峰荣辩称：武冈市王府花园小区以前是创洁物业公司在进行管理，因该公司擅自提高物业费造成物业费收缴困难，最后因无法运转于2013年10月从小区撤离，导致小区垃圾成堆，住户怨声载道，此情形下被告仍未欠交物业费。小区新的业主委员会未得到业主的认可即草率成立，之后与原告鑫鑫物业公司签订物业合同，被告对该合同的合法性存疑。原告于2014年1月接管小区物业管理后便提高了物业费，裁减了保安与保洁人员，对小区公共设施的保护、安全保卫、卫生保洁、车辆进出管理等存在严重不作为的情形。另原告未及时与铁通公司商洽，延误被告使用铁通宽带网络，造成被告不能享受铁通公司的优惠政策。因此，在原告未纠正错误的管理服务行为之前，被告有权拒交物业费，请求驳回原告对被告的诉讼请求。
原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据与事实，本院认定如下：
1、关于《王府花园A、B区物业服务合同》、《王府花园A、B区物业服务补充合同》是否合法有效的认定。原告鑫鑫物业公司提交《王府花园A、B区物业服务合同》、《王府花园A、B区物业服务补充合同》，证明被告刘峰荣应当依照合同约定向原告交纳2016年度的物业费542元。被告刘峰荣质证认为武冈市王府花园业主管理委员会的成员选任不合法，该业主管理委员与原告鑫鑫物业公司签订的物业服务合同无效。因庭审中被告未提交武冈市王府花园业主管理委员会的成员选任不合法的事实依据，而武冈市房产管理局于2013年12月16日作出的武房发（2013）21号文件证明，王府花园A、B区第二届业主委员会的资格、产生的程序等均符合要求并被依法核准成立。另从双方签订的物业服务合同的内容与履约情况分析，该合同对业主以及鑫鑫物业公司各自享有的权利与承担的义务均进行了明确约定，权利与义务对等，未违反法律、法规的相关规定，且被告此前已履行过合同义务，向原告交纳了2014年与2015年的物业费。因此，被告的质证意见无事实与法律依据，本院对《王府花园A、B区物业服务合同》、《王府花园A、B区物业服务补充合同》二份证据的合法性、关联性、真实性予以确认，作为认定本案基本事实的依据。
2、关于原告鑫鑫物业公司是否依约在武冈市王府花园A、B区履行了物业管理服务义务的认定。被告提交了照片，证明原告鑫鑫物业公司不作为，未依约履行物业服务义务，导致小区内的路灯损坏、墙体贴有小广告、绿化设施遭破坏以及部分业主将车库门改装成卷闸门等。原告质证认为照片没有制作时间，形式与来源不合法，证明的内容系一般性问题，不能成为被告拒交物业费的理由。经审查，《王府花园A、B区物业服务合同》第二条的约定，原告鑫鑫物业公司主要的义务是：对小区公共部位的维修、维护；公共场地和住房楼梯间的清洁，垃圾的清扫、收集、清运，污水管道的疏通、化粪池的清理；公共秩序的维护，消防、防盗安全防范的管理等。根据该约定，原告的职责主要体现在对小区公共区域的秩序、安全、维修、维护等事项的管理以及卫生保洁，因业主改装的车库门所在位置是否属于小区的公共区域有待界定，被告将部分业主改装自有的车库门归责于原告不履行物业管理服务义务依据不足。另被告提交的照片未显示拍摄时间、场所等，对是否系王府花园小区的一些设施遭到破坏、是否在原告提供物业服务期间遭到破坏以及原告是否履行了维修、维护义务等事实无相应证据佐证。因此，被告刘峰荣提交的证据系孤证，不足以证明原告鑫鑫物业公司未依约履行物业服务管理义务的事实。
本院认为，武冈市王府花园业主管理委员会代表该小区A、B区业主的意志，与原告鑫鑫物业公司签订了物业服务合同，双方形成了物业服务合同关系。因该合同系双方的真实意思表示，未违背法律的相关规定，合法有效，对武冈市王府花园A、B区业主以及原告鑫鑫物业公司均具有约束力。原告鑫鑫物业公司派遣安保人员、保洁人员依照合同约定在武冈市王府花园A、B区履行了物业管理与服务义务，被告刘峰荣作为该小区的业主，应依约向原告履行交纳相应物业费的义务。被告提出其小区业主委员会不具备与原告签订物业服务合同的资格以及原告在进行物业管理服务中严重不作为的答辩主张，缺乏事实依据，且未得到该小区其他业主的认同，本院难以采信。如果被告认为原告在履约过程中存在违约行为，应当及时通过小区业主管理委员会或直接向原告鑫鑫物业公司提出异议，督促原告提高物业管理服务质量。现原告已履行了物业服务合同，被告以不满意原告提供的管理、服务为由拒绝交纳物业费的行为不当，不利于正确解决物业公司与业主之间的矛盾。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条以及《物业管理条例》第十二条第四款、第四十二条第一款之规定，判决如下：
被告刘峰荣在判决生效后5日内支付原告武冈市鑫鑫物业管理有限责任公司2016年1月至12月一年的物业服务费542元。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，减半收取25元，由被告刘峰荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 员 刘洪森
二〇一七年十月九日
代理书记员 杨桂花
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《物业管理条例》
第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
业主可以委托代理人参加业主大会会议。
业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。