安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）屯民一初字第02186号
原告：周文华，无业。
被告：黄山中合农产品市场有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区梅林大道50号101室。
法定代表人：李梓江，公司经理。
委托代理人：谷开利，安徽道同律师事务所律师。
原告周文华诉被告黄山中合农产品市场有限公司（以下简称黄山中合公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年12月25日立案受理后，依法由审判员王海俊适用简易程序，于2016年1月18日公开开庭进行了审理。原告周文华、被告黄山中合公司委托代理人谷开利到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
周文华诉称：在黄山中合公司虚假广告的忽悠下，周文华于2014年7月23日购买了黄山中合公司在中国供销黄山农产品物流园内C区5幢127号商业用房，总价款391039元。为此，双方签订商品房买卖合同并约定2014年12月31日前交房，交房后90天内办完房产证。但直至2015年2月3日，黄山中合公司才交付该房，逾期33天。2015年11月17日，周文华取得房产证，逾期7个多月。此外，黄山中合公司对外公开宣称2015年5月物流园开业，后又宣称2015年10月开业，可至今无动向。因周文华购买该房是为了经营农产品而不是用以居住，长期搁置造成商业房的贬值。经业主向政府投诉，黄山中合公司已赔偿部分业主13000元，但黄山中合公司却对周文华的要求置之不理。故周文华起诉来院，请求判令：1、黄山中合公司支付逾期交房违约金1290.4元；2、黄山中合公司支付逾期办理房产证违约金391元；3、黄山中合公司支付赔偿金13000元；4、黄山中合公司支付房屋贬值损失费23462元（以购房总额391039元为基数，按银行定期一年存款利率计算）；5、诉讼费由黄山中合公司承担。
周文华为支持其诉讼请求在举证期限内向本院提交如下证据：
证一、周文华的身份证复印件一份，证明原告的诉讼主体资格；
证二、商品房买卖合同复印件一份，证明周文华于2014年7月23日在黄山中合公司购买商品房的事实；
证三、周文华出具的承诺书一份，证明系争房屋应于2015年2月3日交钥匙，且中国供销黄山农产品物流园应于同日开始营业；
证四、广告宣传单一份，证明黄龙市场应于2015年5月移交给中国供销黄山农产品物流园，但至今未移交；
证五、广告宣传单一份，证明黄山中合公司承诺中国供销黄山农产品物流园于2015年10月28日开张，但至今并未开张；
证六、黄山中合公司关于中国供销黄山农产品物流园的广告宣传册一份，证明黄山中合公司以虚假广告方式骗人买房；
证七、收楼通知书、房屋验收交接单及交房须知复印件各一份，证明中国供销黄山农产品物流园C区5幢127号房屋于2015年2月3日交付给周文华；
证八、合同补充协议书复印件一份，证明2015年4月29日，周文华与黄山中合公司对所购买的商品房建筑面积进行了确定，并将总房款变更为371131元；
证九、房地产权证复印件一份，证明系争房屋产权证登记时间为于2015年11月6日。
黄山中合公司辩称：周文华诉请的逾期交房及逾期办证的违约金缺乏事实和法律依据，其要求支付赔偿金及贬值损失亦无证据证明，应依法驳回周文华的诉请。
黄山中合公司就其辩称在举证期限内向本院提交如下证据：
证一、黄山市气象局出具的证明复印件一份，证明屯溪区2014年降水日174天，黄山中合公司予以延期系根据合同约定；
证二、商品房买卖合同复印件一份，证明根据合同约定，黄山中合公司可据实延期交房。
对周文华所举证据，黄山中合公司质证意见为：证一、证七、证八、证九，无异议；证二、真实性无异议，证明目的有异议；证三、证四、证五、证六，与本案无关联。
对黄山中合公司所举证据，周文华质证意见为：证一，无异议，但该份证明无法证明每天降水量达到50mm；证二，无异议。
对周文华所举证据，本院认证如下：证一、证二、证七、证八、证九，鉴于黄山中合公司均无异议，本院予以确认；证三，因系周文华单方签字，且黄山中合公司不予认可，本院不予认定；证四、证六，因与本案无关联性，本院不予认定；证五，黄山中合公司对其真实性未提出异议，本院予以确认。
对黄山中合公司所举证据，本院认证如下：证一，不能证明黄山中合公司系因持续大雨而延期交房，且无其他证据佐证，故与本案无关联性，本院不予确认；证二，周文华对其真实性均无异议，本院予以确认。
经审理查明：2014年7月23日，黄山中合公司（出卖人）与周文华（买受人）就中国供销黄山农产品物流园第C5幢127号商品房签订《商品房买卖合同》一份，约定该商品房建筑面积87.13平方米（其中套内建筑面积85.64平方米），总金额计391039元，买受人须在签订合同时付清。合同约定：“第八条交付期限。出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除或变更合同外，出卖人可据实予以延期：……2、政府部门延迟有关文件批准或其它政府行为以及持续大雨、大雪、低温天气影响工程施工……第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：⑴逾期不超过90日，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行……第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3项处理：……2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金……。”此外，合同还对面积确认、面积差异处理、保修责任等事项作了约定。2015年1月25日，黄山中合公司向周文华送交《收楼通知书》、《交房须知》各一份，通知周文华其所购买的上述房屋于2015年2月3日至2015年2月4日办理交房手续。同年2月3日，黄山中合公司将系争房屋交付周文华使用，双方为此签订《房屋验收交接单》一份。2015年4月29日，黄山中合公司与周文华签订《合同补充协议书》一份，约定系争房屋产权登记面积82.69平方米，套内面积81.28平方米，总房款变更为371131元。协议签订后，黄山中合公司退还周文华购房款19908元。2015年11月6日，黄山市房地产市场产权管理处对系争房屋所有权予以登记，房地产权证号：房地权证黄（昱）字第号。
另查明：因中国供销黄山农产品物流园招商需要，黄山中合公司发布如下广告宣传画，内容为“中国供销黄山农产品物流园盛装2015.10试营业倒计时……市场试营业在即，感谢各大行业商户的精心陪伴与呵护……狂送福利零元入驻，携手共建繁荣市场：1、蔬菜交易区大棚摊位免租2年；2、自试营业之日起免收市场管理费1年……本画页所涉及图文仅供参考，一切以实际签订合同文本以及政府批复文件为准，最终解释权归黄山中合公司所有”。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。黄山中合公司与周文华签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按约履行合同义务。根据合同约定，黄山中合公司应于2014年12月31日前将系争房屋交付周文华，但黄山中合公司至2015年2月3日才将系争房屋交付周文华使用，故黄山中合公司构成违约。关于产权登记，按合同约定，黄山中合公司应于房屋交付使用后90日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，故黄山中合公司按约应于2015年5月4日前办妥房地产权属证书的初始登记，并在具备办理房地产权属证书条件后及时通知周文华办理，其履行办理房屋权属登记的义务才完成，但黄山中合公司对此未举证证明。鉴于系争房屋至2015年11月6日才办理权属登记，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，对于商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，由于出卖人的原因，买受人在房屋交付使用之日起90日未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任，故黄山中合公司应向周文华承担逾期办理房地产权属证书的违约责任。由于合同约定了逾期交房及逾期办理房屋权属证书违约金的计算方式，该约定未违反相关法律规定，应当予以适用。黄山中合公司应以已付房价款的万分之一按日向周文华支付自2015年1月1日起至2015年2月3日止的逾期交房违约金1261.85元（371131元0.1‰34日），并按已付房价款的0.1%向周文华支付逾期办理房屋权属证书的违约金371.13元。对于周文华要求黄山中合公司支付逾期交房违约金1290.4元及逾期办理房产证违约金391元的诉请，本院部分予以支持。对于黄山中合公司辩称其系因根据双方约定据实予以延期，因无充分证据证明，本院不予以采纳。
关于周文华要求黄山中合公司参照支付给其他业主的赔偿标准支付其赔偿金13000元的诉请，因无证据证明，本院不予支持。对于周文华认为黄山中合公司承诺中国供销黄山农产品物流园应于2015年10月28日开张，并以其至今未开张为由要求黄山中合公司赔偿其房屋贬值损失费23462元的诉请，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，只有当开发商就其商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，且对商品房买卖合同的订立以及房屋价格确有重大影响的，才视为要约，与合同约定具有同等法律效力。本案中，虽然黄山中合公司在广告宣传画中有“中国供销黄山农产品物流园盛装2015.10试营业倒计时”的文字，但其并非系黄山中合公司就所销售的商品房及相关设施所作的说明和允诺，且其中也无相关违约责任的承诺。同时，该宣传画也载明“本画页所涉及图文仅供参考，一切以实际签订合同文本以及政府批复文件为准，最终解释权归黄山中合公司所有”，故本案广告宣传画仍属要约邀请。周文华以此主张黄山中合公司违约并要求黄山中合公司赔偿其房屋贬值损失费23462元的诉请，因无合同依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第三条、第十八条第一款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告黄山中合农产品市场有限公司于本判决生效之日起十日内向原告周文华支付逾期交房违约金1261.85元；
二、被告黄山中合农产品市场有限公司于本判决生效之日起十日内向原告周文华支付逾期办理房屋权属证书违约金371.13元；
三、驳回原告周文华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费377元，由原告周文华负担361元，被告黄山中合农产品市场有限公司负担16元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审判员 王海俊
二〇一六年一月二十八日
书记员 程海卫
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
二、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
三、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起9０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起9０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
五、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。