＼n济南市历城区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2011）历城民商初字第1616号＼n原告（反诉被告）刘成亮，男，生于1952年12月26日，汉族，个体业主，住湖北省洪湖市。＼n委托代理人吴丽丽（特别授权代理），济南市中正荣凯法律服务所法律工作者。＼n委托代理人余文建（特别授权代理），济南市中正荣凯法律服务所法律工作者。＼n被告（反诉原告）王玉龙，男，生于1974年8月4日，汉族，历城区恋家宾馆个体业主，住济南市。＼n原告（反诉被告）刘成亮与被告（反诉原告）王玉龙合同纠纷一案，本院于2011年8月30日受理后，依法组成合议庭，于2011年10月11日第一次公开开庭审理了本案。原告刘成亮的委托代理人吴丽丽、余文建，被告王玉龙到庭参加诉讼。后因案情需要，本院依法另行组成合议庭，于2013年11月22日第二次公开开庭审理了本案。原告刘成亮的委托代理人吴丽丽，被告王玉龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n原告刘成亮诉称，原、被告于2011年7月27日签订了位于历城区华信路X号X层的X宾馆转让合同，约定转让费34万元，原告另向被告支付四个月房租58400元。被告要求原告先签订合同再见房东，并承诺如果房东不同意转租则退还所有钱款。原告于合同签订当日向被告支付合同款378400元，另出具20000元欠条一张。付款后原告与被告一起去见房东，但房东以原告无经营实力为由不同意转租。被告向原告退还了343400元及20000元欠条，尚有35000元未退还。请求人民法院依法判令被告返还原告35000元。＼n对该诉称，原告提供证据如下：1、2011年7月27日的收到条1份、欠条1份；2、银行转账的存取款凭条3份；3、恋家宾馆的工商登记情况1份；4、电话录音1份。＼n被告王玉龙辩称，第一，房东张庆泉同意转租，原、被告在房东办公室将房东与被告签订的原始房屋租赁协议中承租人的名字改成了原告；第二，合同没有继续履行是因为原告单方解除合同，并非房东不同意转租。第三，35000元系按照合同约定原告应支付的违约金。原告的要求没有法律依据，应予以驳回。＼n反诉原告王玉龙反诉称，反诉被告签订宾馆转让合同后，未尽合同义务，致使反诉原告再次转让宾馆时损失6万元，请求法院依法判令反诉被告赔偿反诉原告经济损失6万元。＼n对该反诉，反诉原告提供证据如下：1、反诉原告与反诉被告签订的恋家宾馆转让合同1份；2、反诉原告与出租人张庆泉签订的房屋租赁协议1份；3、反诉原告与赵萍签订的恋家宾馆转让合同1份。＼n反诉被告刘成亮针对反诉辩称，反诉原告所述与事实不符，其与赵萍签订的转让协议是双方协商的转让价格，与反诉被告无关，反诉原告的反诉请求应予驳回。＼n经审理本院认定：2009年5月8日，被告王玉龙与案外人张庆泉签订房屋租赁协议，被告王玉龙租赁张庆泉所有的济南市历城区华信路X号X层600平方米的经营性用房，租赁期限十年，自2009年6月1日至2019年6月2日，合同未约定转租事项。同年7月27日，王玉龙在济南市工商行政管理局历城分局登记，在华信路X号X层设立历城区X宾馆，性质为个体工商户，营业期限自2009年7月27日至2013年7月26日。2011年7月27日，被告王玉龙作为甲方、原告刘成亮作为乙方，签订了《X宾馆转让合同》，合同约定：甲方将位于华信路13-1号的店铺（原为恋家宾馆）转让给乙方，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利义务。转让后店铺现有的装修、装饰及其他设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归房东所有，营业设备等动产归乙方所有。乙方在2011年7月27日前一次性向甲方支付转让费（含装修、装饰、设备及其他相关费用）共计340000元。如乙方逾期未交付转让金，甲方有权解除合同，乙方按转让费10%向甲方支付违约金，甲方应保证房东同意转让店铺，如由甲方原因导致或甲方中途收回店铺，甲方承担违约责任。甲方应保证该店铺有依法承租权并有权转让；乙方应保证在规定日期一次性支付全部转让费并接受店铺。原、被告另约定，原告预付四个月房租58400元。同日，原告向被告支付转让费340000元，预付租金38400元，另出具20000元欠条一张并注明2011年8月5日以前付清。被告向原告出具了收到条，注明“甲方保证房东无异议，如有异议退款”。2011年7月30日，双方经协商解除合同，被告向原告退还了343400元及20000元欠条，尚有35000元未返还。＼n庭审中查明，原、被告签订恋家宾馆转让合同、原告付款后，原、被告一起去见出租人张庆泉。原告当庭陈述因原、被告在出租人处就租金发生争议，出租人不同意转租。被告王玉龙陈述出租人同意转租，在出租人办公室将张庆泉与被告签订的原始房屋租赁合同改成了原告的名字，并由原告捺印；为证实其主张，被告提供了张庆泉与王玉龙签订的《房屋租赁协议》一份，其中承租人签名部分有王玉龙印章和刘成亮签名及捺印。对被告的该份证据，原告称确系其签名，但不是在张庆泉处，而是在被告处更名。＼n上述事实，有原、被告提交的证据及双方的当庭陈述与辩解为证，经庭审质证，应予认定。＼n本院认为，原告刘成亮与被告王玉龙签订《X宾馆转让合同》，原告刘成亮除受让恋家宾馆的装修、装饰、经营设备外，获取房屋承租权是重要的合同目的。因被告王玉龙与出租人张庆泉签订的房屋租赁协议中未约定转租事项，原、被告签订的《X宾馆转让合同》约定被告王玉龙应保证该店铺有依法承租权并有权转让，保证房东同意转让店铺。审理中，被告提供了其与案外人张庆泉签订的房屋租赁协议能够证明其对该店铺有依法承租权，但房屋租赁协议中并未约定被告可以转租的条款，被告辩解原告付款后，原、被告一起去见出租人张庆泉，出租人同意转租，在出租人办公室将张庆泉与被告签订的原始房屋租赁合同改成了原告的名字，并由原告捺印。原告称，当时在出租人张庆泉处，出租人不同意被告转租，更改合同上的签名，是在被告处更改，不是在张庆泉处。对被告主张的出租人张庆泉同意转租的事实，被告没有提供其他证据证实，本院认为，被告提供的更改承租人名字的房屋租赁合同，不足以证明出租人张庆泉同意转租的事实，被告王玉龙又没有提供其它证据证实自己的主张，因此认定，被告王玉龙未经出租人张庆泉同意，将所租赁的房屋，转租给原告刘成亮，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，原告刘成亮与被告王玉龙签订的恋家宾馆转让合同中关于房屋转租的条款无效。被告收取的房屋租赁费应当返还原告。对于该份合同双方已经协商解除，《X宾馆转让合同》第四项和第七项约定，原告应在2011年7月27日前一次性向被告支付转让费共计340000元，如逾期未交付转让金，应承担违约责任。合同签订当日，原告按约定支付了340000元转让金，不存在违反合同第七项的情形，且合同未约定单方解除合同的违约责任，故被告扣留原告35000元无法律依据，应予返还。＼n对于反诉原告王玉龙要求反诉被告赔偿经济损失的诉讼请求，本院认为，导致反诉原告王玉龙与反诉被告刘成亮签订的转让合同无法履行的原因是反诉原告王玉龙没有证据证明有权转租造成的。对此，反诉原告应承担全部的责任，反诉原告再要求反诉被告赔偿损失的请求，无事实及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第七十一条、第七十五条之规定，判决如下：＼n一、限被告王玉龙于本判决书生效之日起十日内返还原告刘成亮35000元。＼n二、驳回反诉原告王玉龙的其他诉讼请求。＼n如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n案件受理费675元，由被告王玉龙负担，反诉费1300元由反诉原告王玉龙负担。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。＼n审判长赵海勇＼n审判员刘文利＼n审判员王娅卓＼n二〇一四年一月十五日＼n书记员曹园园