安徽省宁国市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)皖1881民初1699号
原告：中国工商银行股份有限公司宁国支行，住所地宁国市宁城北路38号，统一社会信用代码913418818534264413（1-1）。
法定代表人：江俊，负责人。
委托诉讼代理人：陈祥友，公司员工。
委托诉讼代理人：张海清，安徽皖宁律师事务所律师。
1966年03月27日1967年06月04日
1966年03月27日1967年06月04日被告：陈蓉，女，出生，汉族，住址同上，公民身份号码:3425011967********。
1966年03月27日1967年06月04日被告：宁国市诚信融资担保有限责任公司，住宁国市东风路228号，统一社会信用代码证号码91341881777396665。
1966年03月27日1967年06月04日法定代表人：肖忠，总经理。
委托诉讼代理人：马晓兵，公司员工。
原告中国工商银行股份有限公司宁国支行（以下简称工行宁国支行）与被告徐俊、陈蓉、宁国市诚信融资担保有限责任公司（以下简称诚信公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月10日受理，依法适用简易程序审理，2018年7月26日转换为普通程序，于2018年8月14日公开开庭进行了审理。原告工行宁国支行的委托代理人陈祥友、张海清及被告诚信公司的委托诉讼代理人马晓兵到庭参加了诉讼。被告徐俊、陈蓉经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告工行宁国支行向本院提出诉讼请求；1、判令被告徐俊、陈蓉向原告提前清偿剩余借款本金35483.15元及利息（包括利息、罚息）；2、被告徐俊、陈蓉承担原告为实现债权发生的律师代理费3000元及诉讼费用；3、原告对被告徐俊、陈蓉提供的抵押物折价、拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权；4、被告诚信公司对上述债务承担连带保证责任。事实和理由：2013年4月28日，原告与被告徐俊、陈蓉签订《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定：两被告向原告借款人民币20万元，用于消费，贷款期限为5年，贷款利率为根据央行公布的同期同档次基准贷款利率上浮30%来确定（贷款时实际执行的年利率为8.32%，起诉时实际执行的年利率为6.175%），并约定了逾期利率及复利的计算标准；还款方式为按月等额本息还款，如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。两被告以其位于宁国市南山办事处山门南路中鼎公寓3幢503室房产为上述借款提供抵押担保，并已进行了抵押登记。另原告与被告诚信公司签订《担保合作协议》，诚信公司向原告出具贷款保证书一份，同意为被告徐俊、陈蓉的上述贷款提供保证。合同签订后，原告按约定发放了贷款，但被告徐俊、陈蓉未按约归还本息，截止2018年4月4日，尚欠原告借款本金35483.15元、利息2024元。后原告诉至本院，要求判如所请。在诉讼过程中，原告将第一项诉请变更为“判令被告徐俊、陈蓉向原告提前清偿剩余借款本金28313.65元及利息”，本院予以准许。
诚信公司对原告诉请并无异议。
徐俊、陈蓉均未作答辩。
原告工行宁国支行围绕诉讼请求依法向本院提交了《个人借款/担保合同》、房地产他项权证、《业务合作协议》、贷款保证书、借款凭证、还款明细、委托代理合同、现金缴款单等证据，被告诚信公司无异议，被告徐俊、陈蓉均未予质证。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据当事人庭审陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告与诚信公司签订《业务合作协议》一份，约定：诚信公司向原告推荐申请个人贷款客户，并为客户在原告处的贷款提供连带责任保证；保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金及实现债权费用；保证期间为自借款合同项下的借款期限届满之次日起两年，原告宣布借款提前到期的，保证期间为借款提前到期日之次日起两年；主债权存在担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告均有权要求诚信公司先承担保证责任或与物的担保人同时履行担保责任。2013年，诚信公司向原告出具贷款保证书一份，为被告陈蓉在原告处为期5年的借款20万元提供连带责任保证。4月28日，原告与被告徐俊、陈蓉签订《个人借款/担保合同》一份，约定：被告徐俊、陈蓉以个人家居消费贷款向原告借款人民币20万元，贷款期限为60个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮30%确定，借款人未按合同约定偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定；还款方式为按月等额本息还款；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；两被告以其共同所有的位于宁国市南山办事处山门南路中鼎公寓3幢503室房产为上述贷款提供抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。该合同签订后，双方到主管部门办理了抵押登记手续（他项权证号：房地产他证宁字第00036575号）。5月8日，原告如约发放贷款人民币20万元至被告陈蓉账户。因被告徐俊、陈蓉多期未依约偿还贷款，原告诉至本院。原告因本次诉讼支付律师代理费3000元。
另查明，截止2018年8月6日，被告徐俊、陈蓉尚欠原告借款本金28313.65元、利息2222.04元，合计30535.69元。
本院认为：当事人之间签订的《业务合作协议》、《个人购房借款/担保合同》均系其真实意思表示，合法有效，当事人均应按照合同约定履行合同义务，被告徐俊、陈蓉未按约履行还款义务，被告诚信公司未履行保证责任，显属违约，原告有权要求被告徐俊、陈蓉清偿借款本息及诚信公司承担连带清偿责任，故对原告的相应诉请，符合法律规定，本院依法予以支持。被告徐俊将其房产为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告因此在两被告不履行债务时，享有对该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿的权利，故对该此项诉请亦予以支持。关于原告主张的实现债权费用即律师代理费3000元，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告徐俊、陈蓉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，依法视为其对抗辩权的放弃。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐俊、陈蓉于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司宁国支行借款本金28313.65元、利息2222.04元，合计30535.69元（利息计算至2018年8月6日止），并自2018年8月7日起按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮30%后加收50%支付未归还借款本金28313.65元的利息、罚息至本判决确定的给付之日止；
二、被告徐俊、陈蓉于本判决生效之日起十日内共同给付原告中国工商银行股份有限公司宁国支行律师费3000元；
三、若被告徐俊、陈蓉不履行前二项债务时，原告中国工商银行股份有限公司宁国支行有权对被告徐俊、陈蓉提供的抵押物即宁国市南山办事处山门南路中鼎公寓3幢503室房产（他项权证号：房地产他证宁字第00036575号）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、被告宁国市诚信融资担保有限责任公司对本判决第一、二项给付义务承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司宁国支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理762元，公告费260元，合计1022元，由原告中国工商银行股份有限公司宁国支行负担22元，由被告徐俊、陈蓉共同负担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 陈 婷
人民陪审员 苏 闽
人民陪审员 张保良
二〇一八年八月十五日
书 记 员 程佳佳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。