准格尔旗人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2016）内0622民初3410号
原告：中国建设银行股份有限公司准格尔分行，住所地内蒙古准格尔旗薛家湾镇水晶路，统一社会信用代码91150622817033923D。
负责人：何文焕，该行行长。
委托诉讼代理人：赵建民，该行职工。
被告：赵伟，男，汉族，1985年5月11日出生，农民，现住内蒙古准格尔旗，公民身份号码×××。
被告：田阿利（被告赵伟的妻子），女，汉族，1987年11月5日出生，农民，现住内蒙古准格尔旗，公民身份号码×××。
被告：鄂尔多斯市中博房地产开发有限责任公司，住所地：鄂尔多斯市东胜区宝日陶亥街4号街坊丽苑小区1号楼18。
法定代表人：孟惠平，该公司总经理。
原告中国建设银行股份有限公司准格尔分行（以下简称”建行准格尔分行”）与被告赵伟、田阿利、鄂尔多斯市中博房地产开发有限责任公司（以下简称”中博公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月29日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行准格尔分行的委托诉讼代理人赵建民、被告赵伟、田阿利到庭参加了诉讼，被告中博公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行准格尔分行诉称，赵伟、田阿利于2012年4月10日向建行准格尔分行借款240000元，并签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款期限从2012年12月25日起至2022年12月25日止，借款执行利率为基准利率水平上上浮15%，逾期则在执行利率的水平上上浮50%计收罚息；赵伟、田阿利以其所有的位于内蒙古准格尔旗沙圪堵镇果园住宅小区的房屋为上述款项提供担保，并办理了抵押登记；中博公司为上述贷款提供连带责任保证并提供保证金质押担保。截止至2016年9月7日下欠借款本金230113.16元及利息、罚息19695.95元。请求人民法院依法判令,一、被告赵伟、田阿利偿还原告建行准格尔分行借款本金230113.16元及利息、罚息19695.95元及从2016年9月8日起的利息、罚息（按照人民银行基准利率水平上上浮15%计算利息，按照所执行贷款利率的水平上上浮50%计算罚息，并计收复利至本息全部清偿之日止）；二、原告建行准格尔分行对被告赵伟、田阿利的抵押财产享有优先受偿权；三、被告中博公司对全部债务承担连带给付责任；四、原告建行准格尔分行对被告中博公司保证金质押账户内的保证金享有优先受偿权；五、本案诉讼费、保全费用等实现债权的一切费用由被告赵伟、田阿利、中博公司负担。
赵伟辩称，对借款事实及利息的约定认可，对还款情况亦认可。
田阿利未作答辩。
中博公司未作答辩。
经审理查明，赵伟、田阿利于2012年12月25日向建行准格尔分行借款240000元，并签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款期限从2012年12月25日起至2022年12月25日止，借款执行利率为中国人民银行基准利率水平上上浮15%，在执行利率的水平上上浮50%计收罚息；赵伟、田阿利以其共同所有的位于内蒙古准格尔旗沙圪堵镇果园住宅小区的房屋为上述款项提供担保，并办理了期房抵押登记；中博公司为上述贷款提供连带责任保证。截止至2016年9月7日下欠借款本金230113.16元及利息、罚息共计19695.95元。另查明,建行准格尔分行与中博公司签订《保证金质押合同》，约定借款人不能按时还款时，贷款人有权从保证人的保证金账户中予以扣收相应款项。上述事实有建行准格尔分行出示《个人住房（商业用房）借款合同》、《期房抵押权登记备案书》、《个人贷款对账单》、《商品房买卖合同》、《保证金质押合同》、公民身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件及当事人当庭陈述予以证实。
本院认为，原、被告之间的金融借款合同关系有建行准格尔分行出示的《个人住房（商业用房）借款合同》予以证实，本院予以确认。建行准格尔分行与赵伟、田阿利的金融借款合同关系事实清楚，对利息、罚息、复利的约定符合法律规定，建行准格尔分行按照合同约定履行了借款义务，赵伟、田阿利未按约定完全履行偿还建行准格尔分行借款本金及利息的义务，故对建行准格尔分行要求赵伟、田阿利按合同约定偿还借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，本院依法予以支持；对于建行准格尔分行提出的对赵伟、田阿利的抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，系争房产上设定的期房抵押登记系抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，建行准格尔分行作为系争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对系争房屋的处分，但并非对系争房屋享有现实抵押权，故对建行准格尔分行提出的上述诉讼请求，本院不予支持。建行准格尔分行与中博公司在上述《个人住房（商业用房）借款合同》中签订的保证担保条款系双方真实的意思表示，该合同成立并生效，且合同上约定，无论贷款人即建行准格尔分行对本合同项下的债权是否有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人即中博公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任。合同还约定保证范围包括债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。故对建行准格尔分行要求中博公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。中博公司自愿提供保证金为上述借款提供质押担保，故对建行准格尔分行要求中博公司以其提供的保证金对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。中博公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告主张的证据，应视为其放弃了举证、质证的权利，并承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、第六十三条、第六十七条、第七十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵伟、田阿利于判决生效后立即给付原告中国建设银行股份有限公司准格尔分行借款本金230113.16元及利息、罚息19695.95元和从2016年9月8日起至给付之日止的利息（按照人民银行基准利率水平上上浮15%）、罚息（按照所执行借款利率的水平上上浮50%计收）、复利（按照所执行借款利率的水平上上浮50%计收）；
二、被告鄂尔多斯市中博房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任；
三、原告中国建设银行股份有限公司准格尔分行对被告鄂尔多斯市中博房地产开发有限责任公司保证金质押账户内的保证金享有优先受偿权；
四、被告鄂尔多斯市中博房地产开发有限责任公司对上述债务承担了连带担保责任、质押担保责任后有权向被告赵伟、田阿利追偿；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司准格尔分行的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4871元，减半收取2436元，原告中国建设银行股份有限公司准格尔分行已预交2436元，由被告赵伟、田阿利、鄂尔多斯市中博房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审判员索雅
二〇一六年十一月二十九日
书记员王海星