浙江省宁波市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浙甬民二终字第146号
上诉人（原审原告）：赵美珍。
委托代理人：蔡安国。
委托代理人：王国宁。
被上诉人（原审被告）：慈溪久丰房地产开发有限公司。
法定代表人：胡立富。
委托代理人：孙玲萍。
委托代理人：潘德章。
上诉人赵美珍因与被上诉人慈溪久丰房地产开发有限公司（以下简称久丰公司）商品房销售合同纠纷一案，不服浙江省慈溪市人民法院于2013年12月27日作出的（2013）甬慈民初字第1307号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年2月12日受理后，依法组成合议庭，于2014年2月26日公开开庭审理了本案。上诉人赵美珍及其委托代理人蔡安国、王国宁，被上诉人久丰公司的委托代理人潘德章、孙玲萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理认定：原、被告于2011年1月10日签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买位于慈溪市周巷镇蔡家社区金府华庭11幢1001室房屋，总价款为1614848元，出卖人应当在2013年1月28日前将符合下列条件的商品房交付买受人使用：1.建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2.取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3.用水、用电、用气、道路、电梯、安防正常使用等，具备商品房正常使用的基本条件；商品房经竣工交付备案。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同第九条规定的证明文件，并提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全的，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同签订后，原告依约支付全部房款。被告于2012年7月25日组织设计、施工、工程监理和有关单位验收，于2013年1月22日在慈溪市住房和城乡建设局办理房屋建筑工程竣工验收备案，于2013年1月25日取得房地产开发项目竣工交付备案书。2013年1月25日，被告向原告发送商品房交付通知书。2013年1月26日，被告在慈溪日报登报公告于2013年1月27日交房。被告在交房过程中将建筑工程竣工验收备案证明书、房地产开发项目竣工交付备案证明书、建设工程规划核实确认书、公安消防函件、环境保护验收登记卡放置于售楼处供业主查阅，将宁波市住宅质量保证书、住宅使用说明书、金府华庭业主手册备置好以供交房使用。
另查明，就金府华庭住宅项目部分业主质量投诉的问题，慈溪市建筑安装工程质量监督站于2013年11月26日出具证明，证明经复查，被告对质量问题进行了整改。
原审原告赵美珍于2013年11月7日诉至原审法院，请求判令：1.原审被告支付自2013年1月29日起至判决确定的履行日止按已付房款日万分之三计的逾期交房违约金（暂算至2013年9月30日的违约金为118206.87元）；2.原审被告支付自2013年3月1日起至判决确定的履行日止的逾期交房租金损失（暂算至2013年9月30日的租金损失为17500元）；3.原审被告依《商品房买卖合同》的约定出示相关证件，交付合格房屋；4.本案诉讼费用由原审被告承担。
原审法院审理认为：原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立有效，双方均应按照约定享有权利、履行义务。原告主张被告在交房时未依约出示合同约定的文件，且房屋存在质量问题，应依法承担违约责任。本案中，被告在合同约定的交房日前通过了工程竣工验收，取得了建筑工程竣工验收备案证明书，该工程另通过了相关部门、单位的专项验收，取得了房地产开发项目竣工交付备案证明书，符合了合同约定的交房条件。被告又在合同约定的交房日前通知原告接收房屋，在交房时又将建筑工程竣工验收备案证明书、房地产开发项目竣工交付备案证明书、建设工程规划核实确认书、公安消防函件、环境保护验收登记卡等材料放置于售楼处，并备置好宁波市住宅质量保证书、住宅使用说明书、金府华庭业主手册以供交房使用。该院认为，被告久丰公司已经依约完全履行了商品房买卖合同约定的义务，故对于涉案商品房未交付事宜，被告久丰公司不存在过错，不应承担逾期交房的违约责任。原告诉请被告支付相应逾期交房违约金及逾期交房租金损失，不予支持。因被告备置、出示了证明文件，并通知原告交房，故原告再诉请被告依约出示相关文件、交付房屋，亦不予支持。另原告称房屋存在质量问题，双方可另行处理。
据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，作出如下判决：驳回原告赵美珍的诉讼请求。本案案件受理费3010元，减半收取1505元，由原告赵美珍负担。
宣判后，原审原告赵美珍不服，上诉至本院，称：一、原审法院对“被告在交房过程中将建筑工程竣工验收备案证明书、房地产开发项目竣工交付备案证明书、建设工程规划核实确认书、公安消防函件、环境保护验收登记卡放置于售楼处供业主查阅”的认定缺乏证据支持，与事实不符。被上诉人提交的《情况说明》及公示文件照片证明被上诉人没有依约于交房当日公示上述文件。二、原判在被上诉人未能如约提供“公安消防出具的认可文件或准许使用文件”的情况下，认定被上诉人“完全履行了合同约定的义务”，判决错误。三、被上诉人提供的《慈溪市房屋建筑工程竣工验收备案表》中的收讫公章和备案专业章为慈溪市周巷镇村规划建设办公室章，因此其备案主体不适格，该备案表不具合法性和真实性。请求二审法院撤销原判，依法改判。
被上诉人久丰公司答辩称：一、上诉人与被上诉人之间于2011年1月签订的商品房买卖合同约定于2013年1月28日将商品房交付给买受人。被上诉人如期完成商品房建设任务，并经政府部门备案，符合交付条件。被上诉人以书面形式通知上诉人交房，同时将建筑工程竣工验收备案证明书、房地产开发项目竣工交付备案证明书以及规划核实确认书、公安消防函件、环保等文件放置售楼处，并按规定将宁波市住宅质量保证书、住宅使用说明书、金府华庭业主手册备置供交房使用。二、上诉人误将“要求取得”理解为“公示”，显然是曲解了合同的本意。三、上诉人故意将本案发生纠纷的原因归咎于被上诉人没有公示合同第九条规定的文件，事实上被上诉人在售楼处放置了合同第九条规定的证明文件，故上诉人的上诉与事实不相符。逾期交房的责任完全在于上诉人，而不是被上诉人。综上所述，上诉人所述事实不存在，也没有理由。请求驳回上诉，维持原判。
二审审理期间，双方当事人均未向本院提供证据。
二审审理查明，商品房买卖合同第十二条约定：双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，…出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。被上诉人在交房过程中将建筑工程竣工验收备案证明书、房地产开发项目竣工交付备案证明书、金府华庭交房流程予以张贴公示，同时张贴了二份告知书，明确被上诉人已取得上述二份备案证明书、于2013年1月27日前通知交房及给予在2013年1月27日至2013年2月6日期间签订房屋交接确认书的业主赠送物业管理服务费二年等。2013年1月28日，上诉人等业主前往办理交房手续时，双方发生分歧，当晚，根据业主要求，被上诉人连夜取来相关文件供业主查阅。对原审法院查明的其他事实，本院予以确认。
本院认为：双方当事人签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应按约履行。虽然被上诉人在通知交房时，仅张贴建筑工程竣工验收备案证明书、房地产开发项目竣工交付备案证明书、金府华庭交房流程，但在交房过程中，被上诉人已根据上诉人等业主要求，提供了合同约定的相关文件，原判据此认定被上诉人符合交房条件，与合同约定基本相符，并无不当。上诉人上诉称被上诉人出示的文件与合同约定不符，对此，尽管被上诉人提供的公安消防函件与合同约定的“公安消防出具的认可文件或准许使用文件”有一定差异，但被上诉人已按正常程序向公安消防部门报备，公安消防部门未对涉案工程进行抽查，并非被上诉人主观原因所致，且涉案工程也已经竣工验收备案，因此，被上诉人出示的文件虽有瑕疵，但不影响交付。上诉人上诉又称《慈溪市房屋建筑工程竣工验收备案表》中的备案主体不适格，对该备案表的真实性、合法性提出异议，对此，尽管《慈溪市房屋建筑工程竣工验收备案表》出具的主体为慈溪市周巷镇村规划建设办公室，但该系相关部门机构设置问题，且慈溪市住房和城乡建设局出具的《慈溪市房屋建筑工程竣工验收备案证明书》、《慈溪市房地产开发项目竣工交付备案证明书》对该备案内容也已认可，因此上诉人该主张与事实不符，本院不予采信。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决并无不当。上诉人上诉无理，本院难以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3010元，由上诉人赵美珍负担。
本判决为终审判决。
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审 判 长 张宏亮
审 判 员 朱亚君
代理审判员 张颖璐
二〇一四年三月二十八日
代书 记员 陆 琼