广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)桂0312民初124号
原告：黄某某，住广西柳州市柳北区。
委托诉讼代理人：卢某某、卢某，广西某律师事务所律师。
被告：桂林某投资有限责任公司，住所地广西桂林市临桂区。
法定代表人：谢某某，该公司董事长。
原告黄某某与被告桂林某投资有限责任公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案后，依法组成由审判员粟开坤担任审判长，人民陪审员周道奕、赵生付参加的合议庭，于2017年2月15日公开开庭进行了审理。书记员黄维明担任记录。原告黄某某的委托诉讼代理人卢某到庭参加诉讼。被告桂林某投资有限责任公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄某某向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告已解除签订的《“嘉华府邸”团购选房意向书》；2、判令被告退还原告团购选房基金128708元及赔偿利息损失（利息按银行同期贷款利率从2011年10月21日起计至生效判决确认的给付之日，逾期支付利息依法另计）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年10月15日，原告（乙方）与被告（甲方）签订一份编号为JH-101《“嘉华府邸”团购选房意向书》，意向书约定：乙方意向购买甲方位于临桂县临桂镇新龙路北侧·奥园东路西侧“嘉华府邸”2-*-*-*处房屋。房屋建筑面积为128.38㎡，单价为3316元／㎡，总价为人民币425708元。甲、乙双方均在意向书上签字。意向书签订后，原告按意向书的要求将128708元选房基金交付给被告，被告于2011年10月28向原告出具了《收据》，确认收到此款项。意向书签订后，由于被告未按预期施工并在意向书约定的最迟不超过2012年12月31日之前取得预售许可证，并通知原告与其签订《商品房买卖合同》，其行为已违反了意向书的约定，据原告了解被告开发的“嘉华府邸”房地产项目直到现在都还没有完工并交付给其他购房客户，已造成了严重的社会问题。由于被告的原因被告同意退还原告交付的款项，并且将被告办理退款手续的所需资料清单交给原告，按退款清单所列项目要求原告将意向书、收款收据原件以及退还团购选房基金的申请一并交还给被告，被告收到前述材料后，向原告出具了《收条》表示同意退款，但被告至今一直未将款项退还给原告。为维护原告的权益，特诉至法院，请依法支持原告的诉讼请求。
原告黄某某对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、《“嘉华府邸”团购选房意向书》复印件，证明原告与被告对于买卖嘉华府邸小区2-*-*-*号物业做出了相关约定；2、收据复印件及付款凭证原件、交款通知书原件，证明原告已经按照合同约定向被告支付了团购选房基金；3、《退还团购选房基金的申请》复印件，证明原告向被告申请退款的事实；4、收条原件，证明被告收到了原告退款申请及同意退款的事实。
被告桂林某投资有限责任公司未作答辩，亦未向法庭提供任何证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告桂林某投资有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告秦荣提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认，并作为本案定案依据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年10月15日，原告黄某某（为乙方）与被告桂林某投资有限责任公司（为甲方）签订一份《“嘉华府邸”团购选房意向书》［编号：JH-101］，该意向书约定乙方就甲方开发的“嘉华府邸”商品房团购事宜签订本团购选房意向书，项目名称：桂林“嘉华府邸”，项目开发地点：位于临桂县新区*东路西侧、新龙路北侧；意向物业房号2-*-*-*，建筑面积128.38㎡（实际建筑面积以最终国家相关部门出具的测量数据为准），团购建面单价：3316元／㎡，购房总款：425708元（该款项为暂定额度，待建筑面积核定后另行核算）。第四条团购意向选房人申请条件：凡参与本项目此次团购选房活动的意向选房人，在交付了选房基金后即取得本项目本次团购意向选房人的资格，选房慕金为意向物业购房总款的30％，人民币128708元整。第五条付款方式：㈠一次性付款：①在本协议签订后七日内乙方自愿向甲方交付购房总款作为选房基金的，即可享有购房总款基础上9.8折的再优惠，并由甲方代缴该房产第一年的物业管理费，该款项可在日后签订《商品房买卖合同》时抵作房款。同时按规定交纳所购住房相应附属费用和相关税费。项目竣工交付时，乙方须签订物业管理协议并交纳物业管理费和公用维修基金；②在本协议签订后七日内乙方自愿向甲方交纳选房基金（该款项可在日后签订《商品房买卖合同》时抵作房款）。按国家相关管理规定，在甲方通知意向选房人签订《商品房买卖合同》时，意向选房人应在接到甲方通知后三十日内完成《商品房买卖合同》的签订，及交付完所有的购房款并按规定交纳所购住房相应附属费用和相关税费。项目竣工交付时，乙方须签订物业管理协议并交纳物业管理费和公用维修基金。甲方通知时间点的确认，以甲方电话联系乙方时间、寄出的邮件信函或报纸上登告的通知时间为准。㈡银行按揭：在本协议签订后七日内乙方自愿向甲方交纳选房基金（该款项可在日后签订《商品房买卖合同》时抵作房款）。按国家相关管理规定，在甲方通知意向选房人签订《商品房买卖合同》时，意向选房人应在接到甲方通知后三十日内完成《商品房买卖合同》的签订，并按银行要求交付完首付和按银行规定办理相关按揭手续。同时按规定交纳所购住房相应附属费用和相关税费。项目竣工交付时，乙方须签订物业理协议并交纳物业管理费和公用维修基金。甲方通知时间点的确认，以甲方电话联系乙方时间、寄出的邮件信函或报纸上登告的通知时间为准。第六条双方约定：㈠乙方须依上述付款方式自愿如数缴付选房基金后，团购选房行为才能确立；乙方在甲方通知正式签订《商品房买卖合同》前如提出放弃团购选房，在向甲方提出正式的书面申请后，可于十五个工作日内，在甲方处办理放弃团购选房手续，甲方按已交款原金额无息退还选房人。甲方应在收到申请后五个工作日内予以批复，办理退款手续最迟不超过批复后的十个工作日。㈢签订本意向选房书后，乙方须在甲方通知正式签订《商品房买卖合同》的规定时间内，携本《选房意向书》及身份证或单位证明文件与应付房款或交款凭证到出卖人销售中心签署《商品房买卖合同》及相关文件。㈤如乙方按本意向书在约定时间内交付了选房基金的，本意向书做为以后《商品房买卖合同》签订的附件，有相同的法律效力，甲方不得更改《商品房买卖合同》签约单价。如甲方不按双方协议条款及选房单价向乙方销售该套住宅，乙方有权向甲方进行损失索赔，甲方应向乙方退还已交购房款，及向乙方支付已交房款的100％作为违约金。第七条其他条款：㈣甲方预计本项目2﹟、3﹟楼签订《商品房买卖合同》的时间不超过2012年12月31日，如甲方因不可抗力原因外出现签约延期，甲方承担该逾期责任，甲方按乙方所交款项万分之壹／天的标准赔偿乙方损失。同日，被告向原告发出交款通知书，要求原告按约定在2011年10月22日内将30％的总购房款128708元存入该公司指定账号（开户行：上海浦东发展银行桂林支行，户名：刘某某，帐号：62×××88）。2011年10月20日，原告依被告的交款通知要求将128708元汇入刘某某的帐号内。2011年10月28日，被告出具盖有财务专用章的收据1份给原告收执，确认收到原告交纳的嘉华2-*-*-*款计128708元。2013年1月25日，被告开发的“嘉华府邸”项目2﹟、3﹟楼取得商品房预售许可证，但原、被告未签订相关正式的商品房买卖合同。2014年12月23日，原告依约定向被告递交了一份《退还团购选房基金的申请》，要求被告退还已交款项128708元，其自愿放弃选房购房资格（选房意向书房号：2-*-*-*，编号：JH-101)。当日，被告在收到上述申请后，出具收条一份给原告，确认收到原告交来的收据原件1张、《“嘉华府邸”团购选房意向书》［编号：JH-101］原件、《退还团购选房基金的申请》原件等材料。但被告一直对此未作出批复，亦未按选房意向书的约定将选房基金128708元退还给原告。2017年1月9日，原告诉至本院，请求：1、确认原告与被告已解除签订的《“嘉华府邸”团购选房意向书》；2、判令被告退还原告团购选房基金128708元及赔偿利息损失（利息按银行同期贷款利率从2011年10月21日起计至生效判决确认的给付之日，逾期支付利息依法另计）；3、本案诉讼费由被告承担。本案诉讼中，经本院释明后，原告将其诉请的利息损失的起算时间调整为从2015年1月14日起开始计算。同时查明，本案所涉房屋尚未完成竣工验收合格。
本院认为，原告黄某某与与被告桂林某投资有限责任公司于2011年10月15日签订的《“嘉华府邸”团购选房意向书》，是双方在平等自愿、协商一致的情况下签订的，是当事人的真实意思表示，内容未违反法律规定，是合法有效的合同，应受法律保护。该选房意向书签订后，原告依约履行了交付选房基金128708元给被告的义务，且在履行选房意向书过程中不存在过错。原、被告在所签订的选房意向书中约定“乙方须依上述付款方式自愿如数缴付选房基金后，团购选房行为才能确立；乙方在甲方通知正式签订《商品房买卖合同》前如提出放弃团购选房，在向甲方提出正式的书面申请后，可于十五个工作日内，在甲方处办理放弃团购选房手续，甲方按已交款原金额无息退还选房人。甲方应在收到申请后五个工作日内予以批复，办理退款手续最迟不超过批复后的十个工作日”，这是原、被告就原告依约交付选房基金后正式签订《商品房买卖合同》前，原告的团购选房行为的确立及放弃团购选房如何办理退款手续和时间、终止履行选房意向书等所作出的确定。从本案查明的事实可知，被告开发的“嘉华府邸”项目2﹟、3﹟楼是2013年1月25日取得商品房预售许可证的，然而原、被告却未签订正式的商品房买卖合同，应视为原、被告就签订相关正式的商品房买卖合同已无合意。2014年12月23日，原告依约定向被告递交了一份《退还团购选房基金的申请》，要求被告退还已交款项128708元，其自愿放弃选房购房资格。但被告在收到原告的上述申请及收据原件等相关材料后，却未按约定及时将选房基金退还给原告，被告的行为已构成违约，应当承担违约责任。原、被告在选房意向书中约定“乙方在甲方通知正式签订《商品房买卖合同》前如提出放弃团购选房，在向甲方提出正式的书面申请后，可于十五个工作日内，在甲方处办理放弃团购选房手续，甲方按已交款原金额无息退还选房人。甲方应在收到申请后五个工作日内予以批复，办理退款手续最迟不超过批复后的十个工作日”，因此，在原告依选房意向书约定向被告递交《退还团购选房基金的申请》之日即2014年12月23日，应视为原告向被告表明其已放弃团购选房，并将终止履行选房意向书。被告在收到上述申请后，亦应根据选房意向书的约定在五个工作日即2014年12月29日（已扣除休息日27、28日）内对此予以批复并按时退还选房基金给原告及终止履行选房意向书。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”和第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，本院认为，被告在收到原告递交的《退还团购选房基金的申请》后，未依法向人民法院起诉或向仲裁机构请求确认解除合同的效力，故，在被告收到原告递交的《退还团购选房基金的申请》后五个工作日即2014年12月29日（已扣除休息日27、28日）内予以批复之时，原、被告所签订《“嘉华府邸”团购选房意向书》即已解除。因此，原告在本案中诉请要求确认原告与被告已解除签订的《“嘉华府邸”团购选房意向书》，符合法律规定和本案查明的事实，本院予以支持。至于本案所涉选房意向书解除后的结算问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十八条的规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。在本案所涉选房意向书解除后，被告应当按约定将选房基金128708元退还给原告。关于本案所涉选房基金利息损失应当如何计算的问题。原、被告在选房意向书中约定“甲方应在收到申请后五个工作日内予以批复，办理退款手续最迟不超过批复后的十个工作日”，依上述约定及本案查明的事实可知，被告是于2014年12月23日收到原告递交的《退还团购选房基金的申请》的，被告应于五个工作日即2014年12月29日（已扣除休息日27、28日）内对此予以批复，办理退款手续最迟不超过批复后的十个工作日即2015年1月13日（已扣除休息日2015年1月10、11日、法定节假日2015年1月1-3日）内将选房基金退还给原告，然而被告至今一直未依约退还选房基金给原告，则依法应向原告赔偿利息损失。本案诉讼中，经本院释明后，原告将其诉请的利息损失的起算时间调整为从2015年1月14日起开始计算，则属于原告诉权的行使，且未违反法律规定，本院予以准许。因此，被告应当从2015年1月14日起以选房基金128708元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息损失并赔偿给原告。综上所述，原告就本案所提出的全部诉讼请求，符合法律规定及本案实际，本院予以支持。同时，被告在本案中拒不到庭的行为和在举证期间内不向法院提供相应证据材料，应视为放弃举证权利，其应根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》的规定，承担举证不能的不利后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告黄某某与被告桂林某投资有限责任公司签订的《“嘉华府邸”团购选房意向书》已于2014年12月29日予以解除；
二、被告桂林某投资有限责任公司退还选房基金128708元给原告黄某某；
三、被告桂林某投资有限责任公司赔偿利息损失（利息损失以选房基金128708元为基数，从2015年1月14日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）给原告黄某某。
本案案件受理费2874元（原告已预交）。由被告桂林某投资有限责任公司负担。
上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费2874元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。上诉期满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 粟开坤
人民陪审员 周道奕
人民陪审员 赵生付
二〇一七年三月十四日
书 记 员 黄维明