北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0105民初26867号
原告中国农业银行股份有限公司北京朝阳东区支行,住所地北京市朝阳区建国门外大街8号。
负责人陈静，行长。
委托代理人肖雄，女，1989年12月2日出生，中国农业银行股份有限公司北京朝阳东区支行职员，住北京市朝阳区建国门外大街8号。
委托代理人潘驿炜，男，1991年11月11日出生，中国农业银行股份有限公司北京朝阳东区支行职员，住北京市朝阳区建国门外大街8号。
被告蒋琳，女，1979年12月4日出生，住江苏省常州市。
被告罗禾妹，女，1955年1月5日出生，住江苏省常州市。
原告中国农业银行股份有限公司北京朝阳东区支行（以下简称农行朝阳东区支行）与被告蒋琳、罗禾妹金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员董璐担任审判长，人民陪审员郭秀华、安永强参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行朝阳东区支行委托代理人潘驿炜到庭参加了诉讼。被告蒋琳、罗禾妹经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理完毕。
原告农行朝阳东区支行诉称：2012年7月31日，农行朝阳东区支行与蒋琳、罗禾妹签订了《最高额担保个人借款合同》，约定自2012年7月12日起至2022年7月11日止，蒋琳可在人民币410万元的借款本金额度内向农行朝阳东区支行申请借款，单笔借款期限最长不超过120个月。若蒋琳未按约定按期足额偿还借款，农行朝阳东区支行有权提前收回已发放借款、提前行使担保权。本合同项下借款的担保方式为最高额抵押，蒋琳、罗禾妹作为担保人同意以北京市朝阳区朝外大街6号10号楼22层2701、23层2801号房屋为本合同项下债务提供担保，担保的债务最高余额为5899504元整。2012年7月12日，蒋琳、罗禾妹将其名下位于北京市朝阳区朝外大街6号10号楼22层2701、23层2801号房屋办理了抵押登记，抵押权人为农行朝阳东区支行。2012年7月31日，农行朝阳东区支行履行了放款义务，蒋琳未按约定足额偿还借款。现农行朝阳东区支行诉至法院，要求：1.蒋琳、罗禾妹共同偿还借款本金2611934.68元及截至2017年3月15日的利息、罚息、复利25275.1元，并按照《最高额担保个人借款合同》约定标准支付自2017年3月16日起至实际清偿之日止的利息、罚息和复利；2、农行朝阳东区支行对蒋琳、罗禾妹名下所有的位于北京市朝阳区朝外大街6号10号楼22层2701、23层2801号房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿；3.本案诉讼费由被告蒋琳、罗禾妹负担。
被告蒋琳未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
被告罗禾妹未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2012年7月31日，农行朝阳东区支行作为贷款人与借款人、抵押人蒋琳、抵押人罗禾妹签订《最高额担保个人借款合同》，约定：借款人可以在本合同第十六条约定的额度有效期和借款本金额度内向贷款人申请借款，并在贷款人核定的自助循环借款额度内按约定的单笔限额和单日可提款次数以自助方式循环使用借款额度。合同履行期间，贷款人可调整单笔提款限额和单日可提款次数，届时不另行通知借款人。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限及最迟到期日见第十六条。第十六条约定额度有效期仅指借款发放时间，经贷款人同意的，期内所有借款的到期日可超出额度有效期。借款人在中国农业银行或其他金融机构的任何一笔债务合同项下出现逾期、违约或不良信用记录，贷款人有权对本合同项下借款额度进行冻结、调减或终止使用。合同项下每笔借款的金额、期限、执行利率等以本合同和对应借款凭证的记载为准（自助途径借款另有约定的除外，利率调整按本合同约定规则执行）。借款凭证为本合同组成部分，借款凭证与本合同约定不一致的，以借款凭证为准。担保人自愿为本合同项下借款人与贷款人发生的债务提供担保，担保的债务最高余额为5899504元。担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿：……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款。第二部分特别条款第十六条第16.1条约定：自2012年7月12日起至2022年7月11日（额度有效期）止，借款人可以在410万元的借款本金额度内向贷款人申请借款。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过120个月，其到期日最迟不得超过2022年7月11日。本合同项下借款的借款期限在一年以内（含一年的）适用固定利率。借款期限在一年以上的适用浮动利率。担保的债务最高余额为5899504元。担保人同意以朝阳区朝外大街6号9、10、11、12号楼10号楼2701、2801两套房屋提供担保。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息等。
同日，原告农业银行出具个人借款凭证，载明：借款金额410万元。还款方式等额本息。还款周期月。还款日31。执行利率7.86%。逾期利率11.79%。
同日，原告农业银行将410万元转入指定收款人账户，依约发放了贷款。
另查，2012年7月12日，被告蒋琳和罗禾妹将其共同所有的北京市朝阳区朝外大街6号10号楼22层2701号房屋、北京市朝阳区朝外大街6号10号楼23层2801号房屋办理了房屋他项权证，证书载明房屋他项权利人为农行朝阳东区支行；他项权利种类为最高额抵押，债权数额为410万元。
截至2017年3月15日，被告蒋琳尚欠贷款本金2611934.68元、利息、罚息、复利共计25275.1元。
庭审中，农行朝阳东区支行称：据了解，罗禾妹和蒋琳是母女关系。
上述事实，有农行朝阳东区支行提交的《最高额担保个人借款合同》、个人借款凭证、他项权利证书、欠款明细等证据及农行朝阳东区支行当庭陈述等在案佐证。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告蒋琳、被告罗禾妹经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。农行朝阳东区支行与蒋琳之间的金融借款合同关系存在，本院予以确认。现被告蒋琳未按照借款合同约定按时履行还款义务，因此农行朝阳东区支行有权按照借款合同约定提前收回已经发放的借款，故农行朝阳东区支行要求蒋琳偿还剩余借款本金及按照合同约定产生利息、罚息和复利的诉讼请求于法有据，本院予以支持。蒋琳、罗禾妹将其所有的位于北京市朝阳区朝外大街6号10号楼22层2701号房屋、北京市朝阳区朝外大街6号10号楼23层2801号房屋就涉诉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，现农行朝阳东区支行要求就上述房屋折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿，符合合同约定，本院予以支持。罗禾妹虽最为房屋共有人提供了抵押担保，但并非借款人，农行朝阳东区支行要求罗禾妹承担共同还款责任，无事实及法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零取条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒋琳于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司北京朝阳东区支行贷款本金二百六十一万一千九百三十四元六角八分及截至二○一七年三月十五日的利息、罚息、复利共计二万五千二百七十五元一角；
二、被告蒋琳于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司北京朝阳东区支行自二○一七年三月十六日起至实际给付之日止的利息、罚息及复利（按照《最高额担保个人借款合同》约定利率计算）；
三、原告中国农业银行股份有限公司北京朝阳东区支行就被告蒋琳、罗禾妹所有的位于北京市朝阳区朝外大街6号10号楼22层2701号房屋、北京市朝阳区朝外大街6号10号楼23层2801号房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司北京朝阳东区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二万七千八百九十八元、公告费二百六十元，由被告蒋琳、罗禾妹负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 董 璐
人民陪审员 郭秀华
人民陪审员 安永强
二〇一七年七月十三日
书 记 员 黄晨菲