广东省佛冈县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1821民初1344号
原告：易伟光，男，1956年6月6日出生，汉族，住广东省广州市东山区。
委托诉讼代理人：何卫冬，广东安国律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐育超，广东安国律师事务所实习律师。
被告：佛冈勤天房地产开发有限公司，地址：广东省佛冈县汤塘镇汤塘村（清远勤天酒店管理有限公司）内，统一社会信用代码：914418216682494127。
法定代表人：王硕朋，该公司总经理。
委托诉讼代理人：赵业凤，该公司员工。
原告易伟光与被告佛冈勤天房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案后，依法适用简易程序于2016年10月20日公开开庭进行了审理。原告易伟光的委托诉讼代理人何卫东、被告佛冈勤天房地产开发有限公司的委托诉讼代理人赵业凤到庭参加了诉讼。本案简易程序审限届满后，经批准，继续适用简易程序审理90天。现已审理终结。
原告易伟光向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告双方于2016年7月28日签订的《商品房认购书》；二、判令被告返还原告支付的首期款人民币366168.25元；三、判令被告返还原告支付的其他费用人民币5075.25元（包括交易手续费139元、预告登记费2200元、物业维修资金1736.25元、综合权证服务费1000元）；四、判令被告向原告支付上述款项利息暂计500元（利息以361093元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率，自起诉之日起计算至实际返还之日止）；五、判令被告承担本案的一切诉讼相关费用。事实和理由：原、被告双方于2016年7月28日签订《商品房认购书》，同日，原告向被告支付了50000元，双方约定于签订该认购书七天内协商商品房买卖条款。2016年8月2日，原告前往被告处洽谈房屋合同条款事宜时，被告单方面要求原告须先支付完剩余首期款及相关费用后才能协商合同条款，因原告作为一个普通的公民无力与被告争辩，无奈之下先行支付了剩余首期款及相关费用共计人民币316168.25元，被告收到款后向原告出具首期款人民币361093元（包含认购书支付的50000元）收据及其他费用人民币5075.25元收据。然而，原告与被告协商合同条款时发现，被告提供的《商品房买卖合同》补充协议、《前期物业服务合同》约定的条款（如：物业费每年递增百分之八等约定）对原告极其不利、显失公平，故多次要求予以调整，无奈被告一直不予理会。后，原告委托广东安国律师事务所以律师函的形式告知解除《商品房认购书》，要求被告退还原告支付的全部费用。但被告仍置之不理，为了维护原告的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，望贵院依法裁判。
原告易伟光为证明其主张向本院提供的证据如下：
证据一、《商品房认购书》、收款收据、银联POS签购单，拟证明1、原、被告双方于2016年7月28日签订《商品房认购书》的事实；2、原告共计支付被告首期款人民币361093元、其他费用人民币5075.25元的事实；
证据二、《前期物业服务合同》、《商品房买卖合同》补充协议、微信记录、录音材料，拟证明原、被告双方就《商品房买卖合同》条款协商不一致的事实；
证据三、律师函、EMS邮寄单，拟证明原告以律师函形式要求被告退换全部款项的事实。
被告佛冈勤天房地产开发有限公司辩称：原告与我司于2016年7月28日签订《【勤天熹乐谷】商品房认购书》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。认购书约定2016年8月5日签订《商品房买卖合同》及《<商品房买卖合同>补充协议》，并同时支付首期房款及其他相关费用。双方当事人理应按照约定履行相关义务，然而原告却以《<商品房买卖合同>补充协议》存在显失公平等其他情形拒绝签订相关合同，就上述事宜双方协商后，2016年8月3日原告就《<商品房买卖合同>补充协议》存在问题提交书面申请，申请的内容“《<商品房买卖合同>补充协议》第18页物业服务合同期限暂定八年变更为物业服务合同期限八年删除暂定二字”，申请提交后我司领导批复同意删除“暂定”二字，我司通知原告签订上述相关合同时，原告又提出《<商品房买卖合同>补充协议》存在其他问题，迟迟不签订相关合同。截止到今日原告都未签订相关合同，原告的上述行为已经违约，根据双方签订的《【勤天熹乐谷】商品房认购书》约定第四条认购方责任条款第3项的约定：“若认购方出现以下任何一项情况，则视为认购方违反本《商品房认购书》，认购方已付予出售方之定金归出售方所有，出售方并有权随时将该商品房重新出售予任何第三方而无须向认购方发出通知”，原告需要承担相应的违约责任，原告已经支付定金人民币伍万元整不予返还。我司考虑到双方合约精神切实希望原告继续履行合同义务，并签订相关合同，但原告一直未履行合同义务。我司认为原告的主张缺乏事实根据及合理情形，双方签订《【勤天熹乐谷】商品房认购书》真实、合法有效，理应继续履行，如原告不履行合同相关约定，理应承担相应的违约责任。原告曾提出特殊申请，填写了客户特殊申请表，只是要求删除“暂定”二字，我方也已经同意，我方认为其对其他条款是没有异议的；原告方诉讼请求中第四项，收取原告的房款是购房用不是他用，其主张收取利息的请求不合理，请法庭驳回。综上所述，请求法院依据事实及《【勤天熹乐谷】商品房认购书》相关约定，我司本身并无过错及违约情形，我司已按认购书约定履行相关义务，以及原告并未受到任何实际损失等相关因素，请法院依法驳回原告的全部诉讼请求。
被告佛冈勤天房地产开发有限公司对其辩解，在举证期限内向本院提交了一份客户特殊申请表，拟证明易伟光在签订《商品房买卖合同》时，对佛冈勤天公司《商品房买卖合同》主合同及前期物业合同没有任何异议，只是对《商品房买卖合同》补充协议第18页中“物业服务合同期限暂定八年”暂定二字有异议，故向佛冈勤天公司申请变更为：“物业服务合同期限八年”暂定二字删除，佛冈勤天公司针对上述特殊情况予以批准同意，批准同意后佛冈勤天公司联系易伟光签订相关合同，但易伟光迟迟未签订相关合同。
本院经审理认定事实如下：原告易伟光（认购方）与被告佛冈勤天房地产开发有限公司（出售方）于2016年7月28日签订了一份《【勤天熹乐谷】商品房认购书》，约定：认购方以711093元的价格自愿认购由出售方开发的位于清远市佛冈县汤塘镇熹乐谷28号【勤天熹乐谷】××谷××街×号单元×号房，建筑面积为69.45平方米；认购方签订本《商品房认购书》时向出售方交付定金5万元；双方于2016年8月5日签订《商品房买卖合同》及《<商品房买卖合同>补充协议》，同时支付首期款361093元（含已支付的定金），并于当日与出售方指定的银行办理商品房抵押贷款手续。认购书中对认购方的责任也作出了约定：“1、认购方须于2016年8月5日前缴纳房地产交易手续费139元、预告登记费2200元、物业维修资金1736.25元、综合权证服务费1000元，合计5075.25元；……3、认购方出现以下任何一项情况，则视为认购方违反本《商品房认购书》，认购方已付予出售方之定金归出售方所有，出售方并有权随时将该商品房重新出售予任何第三方而无须向认购方发出通知：（1）逾期未缴付首期购房款和税费的，（2）逾期未能签署《商品房买卖合同》及《<商品房买卖合同>补充协议》的，（3）若银行未能批准认购方之抵押借款申请，认购方在收到银行通知之日起计10日内未能一次性付清房款的；4、认购方确认在签订本《商品房认购书》时已经仔细阅读并清楚理解了出售方所提示并公示的《勤天熹乐谷认购须知》、《勤天熹乐谷缴款一览表》、《前期物业管理服务协议》、《商品房买卖合同》及《<商品房买卖合同>补充协议》范本、平面图、装修标准、办理按揭银行的按揭须知等所有文件的内容，并对本条前述文本的内容无异议，同意不再进行修改。若认购方未能按该范本签署《商品房买卖合同》及《<商品房买卖合同>补充协议》时，认购方须按本《商品房认购书》第四条第3款的约定承担违约责任。”双方签订上述《【勤天熹乐谷】商品房认购书》后，原告依约支付了50000元定金给被告，并于2016年8月2日再支付了311093元首期款和房地产交易手续费139元、预告登记费2200元、物业维修资金1736.25元、综合权证服务费1000元给被告。在协商签订《商品房买卖合同》和《<商品房买卖合同>补充协议》过程中，原告认为《<商品房买卖合同>补充协议》和《前期物业服务合同》中“物业服务合同期限暂定八年”和“物业管理费每年递增8%”的约定显失公平，因此不同意签署《商品房买卖合同》和《<商品房买卖合同>补充协议》。庭审时，被告同意调整物业管理费用，但被告坚持要求解除《【勤天熹乐谷】商品房认购书》。
本院认为：本案是商品房预售合同纠纷。原告易伟光与被告佛冈勤天房地产开发有限公司签订《【勤天熹乐谷】商品房认购书》，就涉案房屋的买卖相关事宜进行初步的确认，且被告收取了50000元的定金作为订立商品房买卖合同的担保，双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，是有效合同。双方应依该认购书的约定履行义务和享有权利。双方订立认购书，是为在公平、诚信原则下继续进行磋商，最终订立正式的、条款完备的商品房买卖合同创造条件。在继续进行的磋商中，如果一方违背公平、诚信原则，或者否认认购书中的已决条款，或者提出令对方无法接受的不合理条件，或者拒绝继续进行磋商以订立商品房买卖合同，都构成违约，应当承担约定的违约责任。本案中，根据该认购书中的条款约定，原告应于2016年8月5日前前往指定地点签订《商品房买卖合同》及相关文件。但其以《<商品房买卖合同>补充协议》和《前期物业管理服务协议》中关于物业管理费递增的条款和物业服务期限的条款显失公平为由，在被告同意调整物业管理费用后仍坚持要求解除《【勤天熹乐谷】商品房认购书》，拒绝蹉商及签订商品房买卖合同，其行为构成根本性违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定，原告要求解除与被告于2016年7月28日签订的《【勤天熹乐谷】商品房认购书》，本院予以支持。其要求被告返还定金，由于其是违约方，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”的规定，其应当依照认购书的约定承担违约责任，即被告有权没收定金，其无权要求被告返还已预交的50000元定金。《【勤天熹乐谷】商品房认购书》解除后，按照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”的规定，被告退回首期款311093元和房地产交易手续费139元、预告登记费2200元、物业维修资金1736.25元、综合权证服务费1000元给原告。原告主张的利息损失，事实和法律依据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告易伟光与被告佛冈勤天房地产开发有限公司于2016年7月28日签订的《【勤天熹乐谷】商品房认购书》；
二、被告佛冈勤天房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内退回首期房款311093元、房地产交易手续费139元、预告登记费2200元、物业维修资金1736.25元、综合权证服务费1000元，合计316168.25元给原告易伟光；
三、驳回原告易伟光的其他诉讼请求。
案件受理费3438元，由原告易伟光负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 黄焕霞
二〇一七年三月二日
书记员 莫泽洪
附佛冈县人民法院标的款和保证金账号：
1、户名：佛冈县人民法院
账号：44×××51
开户银行：中国农业银行股份有限公司佛冈石角支行
2、户名佛冈县人民法院
账号71×××34
开户银行：中国银行股份有限公司清远佛冈支行
附有关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。