云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云01民初1841号
原告：平安银行股份有限公司昆明分行，住所地昆明市盘龙区青年路448号华尔顿大厦裙楼1-6层。
负责人：王晶武。
委托诉讼代理人：黄和平、吴培肇，国浩律师（昆明）事务所律师，一般诉讼代理。
被告：云南林大福珠宝金行发展有限公司，住所地云南省昆明市正义路8号穆斯林大厦一楼。
法定代表人：林育生。
被告：玉溪市江川区林大福旅游开发有限公司（曾用名：江川林大福房地产发展有限公司），住所地云南省玉溪市江川区路居镇下村。
法定代表人：林育生。
被告：林育生，男，1969年7月7日生，汉族，住云南省昆明市五华区。
委托诉讼代理人：沙蜀燕，系其配偶，特别授权代理。
被告：沙蜀燕，女，1978年7月1日生，回族，住云南省昆明市五华区。
四被告共同委托诉讼代理人：马俊，云南恒业事务所律师，特别授权代理。
原告平安银行股份有限公司昆明分行与被告云南林大福珠宝金行发展有限公司（以下简称珠宝公司）、玉溪市江川区林大福旅游开发有限公司（以下简称旅游公司）、林育生、沙蜀燕金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月1日立案后，依法适用普通程序，于2017年5月25日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄和平、四被告委托诉讼代理人马俊及被告林育生到庭参加了诉讼。经扣除双方当事人申请调解期间审限，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告珠宝公司向原告偿还借款本金970万元，截止2017年5月19日的利息、逾期利息、复利合计1252634.91元及自2017年5月20日起至本金还清之日止按照年利率12%计算的逾期利息及复利；2.被告珠宝公司承担原告为实现债权的律师费20万元；3.被告旅游公司、林育生、沙蜀燕对珠宝公司的上述债务承担连带清偿责任；4、原告对被告珠宝公司抵押的黄铂金等珠宝饰品在被告珠宝公司的上述债务范围内折价或者以拍卖、变卖后价款优先受偿；5、原告对被告旅游公司抵押的位于云南省江川县江城镇环湖路林大福B栋的五个商铺（房权证江政字第××号、12××57号、12××58号、12××59号、第××号）及对应土地使用权，在珠宝公司的债务范围内折价或者以拍卖、变卖后所得价款优先受偿；6、原告对林育生、沙蜀燕抵押的位于云南省江川县抚仙湖西岸（金色抚仙湖九龙国际会议中心）的两套房屋（房权证江政字第××、12××61号）及对应使用权，在被告珠宝公司的债务范围内折价或者以拍卖、变卖后所得价款优先受偿。事实与理由：2015年9月1日，原告与被告珠宝公司签订《贷款合同》（合同编号为：平银昆捌贷字20150901第001号），约定：被告珠宝公司向原告贷款970万元；双方约定了贷款期限、贷款利率、支付方式、还款方式等；还约定贷款到期或者提前到期，被告珠宝公司未能按约定偿还贷款的，原告有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照本合同约定的利率加50%计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；若被告珠宝公司发生欠息、逾期等违约事件的，原告有权要求珠宝公司立即偿还部分或全部授信本金、利息及费用，费用包括但不限于原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费。该合同还约定了双方的其他权利义务。2015年9月1日，原告与被告旅游公司告签订《保证担保合同》（合同编号：平银昆捌保字20150901第001-2号），约定：旅游公司为《贷款合同》项下债务人珠宝公司所应承担的全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用提供连带责任保证。债务本金最高额（余额为970万元）。同日，原告与被告林育生、沙蜀燕签订《保证担保合同》（合同编号：平银昆捌保字20150901第001-1号），约定二被告为《贷款合同》项下债务人珠宝公司所应承担的全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用提供连带责任保证担保。债务本金最高额（余额）为970万元。2015年9月1日，原告与被告珠宝公司签订《抵押担保合同》（合同编号：平银昆捌抵字20150901-3号），约定：珠宝公司为《贷款合同》项下自己所承担的全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用提供抵押担保。债务本金最高额（余额）为970万元，抵押物为现有的以及将有的黄铂金饰品。并于2015年9月2日办理了抵押登记手续。2015年9月1日，原告与旅游公司签订《抵押担保合同》（合同编号：平银昆捌抵字20150901第001-1号），约定：旅游公司为《贷款合同》项下债务人珠宝公司所应承担的债务（包括或有债务）本金970万元中的800万元以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用提供抵押担保。只要主合同项下债务未完全清偿，原告即有权要求旅游公司就债务余额在上述担保范围内承担担保责任。抵押物为旅游公司所有位于云南省江川县江城镇环湖路林大福B栋的五个商铺（房权证江政字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号。并与2015年9月9日办理了抵押登记手续。2015年9月1日，原告与被告林育生、沙蜀燕签订了《抵押担保合同》（合同编号：平银昆捌抵字20150901第001-2号），约定：被告林育生、沙蜀燕为《贷款合同》项下债务人珠宝公司所应承担的债务（包括或有债务）本金970万元中的170万元以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用提供抵押担保。只要主合同项下的债务未完全清偿，原告即有权要求二被告就债务余额在上述担保范围内承担担保责任，抵押物为二被告所有位于云南省江川县抚仙湖西岸（金色抚仙湖九龙国际会议中心）的两套房屋（房权证江政字第××号、12××61号）。并于2015年9月9日办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按照《贷款合同》的约定向被告珠宝公司发放了贷款，现贷款期限早已届满，被告珠宝公司未能按时履行还款义务，已经构成违约。
四被告共同辩称，律师费应按实际支出金额支付，对原告其余诉请无异议。
原告围绕其诉讼请求依法提交了如下证据:工商登记资料、贷款合同、抵押担保合同、公证书、他项权利证书、动产抵押登记书、清单、承诺书、保证担保合同、借款借据、发放贷款凭证、律师费发票。
四被告对原告证据三性认可无异议，认为律师费应以实际支出为准。
被告珠宝公司提交《收条》一份，欲证明设定浮动抵押的珠宝饰品因公司经营不善，除去已销售部分，剩余饰品部分已被出卖方收回，现仅存部分摆件。
原告对《收条》真实性及被告珠宝公司的证明目的均不予认可。其余被告对该份证据认可无异议。
其余被告未提交证据。
经审查，原告提交的证据符合证据法定形式要件且能够反映其证明主张，本院予以确认并在卷佐证。被告珠宝公司提交的《收条》有原件核对，原告未提交相反证据予以推翻，本院予以采纳。
经审查查明，原告诉称事实与庭审查明事实一致，本院予以确认，并补充确认如下案件事实：
被告旅游公司名称由江川林大福房地产发展有限公司变更而来。
原告为实现本案债权实际支出律师费1万元。针对被告珠宝公司陈述现存摆件，经原告与被告珠宝公司清点,一致确认尚存千足金摆件（屏风、大象、红底、月圆玉兔、月饼、向日葵、花好月圆、花开富贵、星座、开心系列、礼品、火车、香水瓶）、奥运纪念章、镀金大摆件（关公、老鹰、寿星、观音坐、观站、龙）、镀金挂画财神共计61件。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷，原告与各被告签订的合同均系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合同成立生效，双方当事人应按约定履行各自义务。原告已依约履行发放借款义务，借款期限届满，被告珠宝公司未按约清偿借款本息，构成违约，原告有权主张其清偿尚欠借款本息，并按约计收逾期利息及复利。
针对浮动抵押部分，《中华人民共和国物权法》第一百九十六条规定“依照本法第一百八十一条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：（一）债务履行期届满，债权未实现；（二）抵押人被宣告破产或者被撤销；（三）当事人约定的实现抵押权的情形；（四）严重影响债权实现的其他情形”，经审理查明，被告珠宝公司经营店铺已停止营业，设定浮动抵押的珠宝饰品现仅存部分摆件，本院依法确认原告对该部分摆件享有优先受偿权。
被告旅游公司、林育生、沙蜀燕自愿为本案债务提供抵押担保及连带保证担保，抵押物已办理抵押登记，抵押权依法设立，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”，本院依法确认原告对抵押房屋占用范围内的建设用地使用权一并享有优先受偿权。保证部分，原告的主张未超出三被告的保证期间及保证范围，对原告要求三被告承担抵押担保及连带清偿责任的诉讼请求予以支持。
原告主张的律师费，依借款合同约定属于被告珠宝公司应承担的费用，亦属于被告旅游公司、林育生、沙蜀燕的抵押担保及保证范围。原告实际支出律师费1万元，该金额未超出《云南省律师服务收费管理实施办法》的下限标准，本院确认该金额为原告实现债权支出的合理费用，予以支持。
综上所述，原告的诉讼请求部分成立，本院对成立部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十一条、第一百八十七条、第一百八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告云南林大福珠宝金行发展有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告平安银行股份有限公司昆明分行借款本金970万元，支付截至2017年5月19日的利息、逾期利息及复利合计1252634.91元，以及自2017年5月20日起至借款清偿之日止按年利率12%计算的逾期利息及复利;
二、被告云南林大福珠宝金行发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告平安银行股份有限公司昆明分行支付律师费1万元；
三、被告玉溪市江川区林大福旅游开发有限公司、林育生、沙蜀燕对被告云南林大福珠宝金行发展有限公司的上述还款义务承担连带清偿责任，承担责任后有权向被告云南林大福珠宝金行发展有限公司追偿；
四、若被告云南林大福珠宝金行发展有限公司到期未履行上述义务，原告平安银行股份有限公司昆明分行有权对被告云南林大福珠宝金行发展有限公司抵押的千足金摆件（屏风、大象、红底、月圆玉兔、月饼、向日葵、花好月圆、花开富贵、星座、开心系列、礼品、火车、香水瓶）、奥运纪念章、镀金大摆件（关公、老鹰、寿星、观音坐、观站、龙）、镀金挂画财神（共计61件）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿权；
五、若被告云南林大福珠宝金行发展有限公司到期未履行上述义务，原告平安银行股份有限公司昆明分行有权对被告玉溪市江川区林大福旅游开发有限公司抵押的坐落于江川县江城镇环湖路林大福B栋五套商铺及商铺占用范围内的建设用地使用权(《房屋他项权证》编号：房他证江政字第××号)折价或者以拍卖、变卖所得价款就上述债权在本金800万元及相应利息、逾期利息、复利及律师费范围内优先受偿；
六、若被告云南林大福珠宝金行发展有限公司到期未履行上述义务，原告平安银行股份有限公司昆明分行有权对被告林育生、沙蜀燕抵押的坐落于江川县抚仙湖西岸（金色抚仙湖九龙国际会议中心）的两套商铺及商铺占用范围内的建设用地使用权(《房屋他项权证》编号：房他证江政字第××号)折价或者以拍卖、变卖所得价款就上述债权在本金170万元及相应利息、逾期利息、复利及律师费范围内优先受偿；
七、驳回原告平安银行股份有限公司昆明分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费82921.56元，由原告平安银行股份有限公司昆明分行承担1650元，由被告云南林大福珠宝金行发展有限公司、玉溪市江川区林大福旅游开发有限公司、林育生、沙蜀燕承担81271.56元；保全费5000元，由被告云南林大福珠宝金行发展有限公司、玉溪市江川区林大福旅游开发有限公司、林育生、沙蜀燕承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
审 判 长 起 俊
审 判 员 张雪芳
人民陪审员 王昆生
二〇一七年六月十五日
书 记 员 李 鹏