福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台民初字第2870号
原告福州市台江区住房保障和房产管理局，住所地福州市台江区。
法定代表人薛榕生，局长。
委托代理人刘志杰、池崇镇（实习），福建国富律师事务所律师。
被告福州市国有房产管理中心，住所地福州市鼓楼区。
法定代表人任志强，主任。
委托代理人卢增禄、王坪，福建融成律师事务所律师。
第三人陈文华，男，1962年1月15日出生，汉族，住所地福州市台江区。
第三人福州市台江区征收工程处，住所地福州市台江区。
法定代表人王换苏，主任。
委托代理人林重，该工程处职员。
原告福州市台江区住房保障和房产管理局（以下简称台江区房管局）与被告福州市国有房产管理中心（以下简称国有房产管理中心）、第三人陈文华、第三人福州市台江区征收工程处（以下简称台江征收工程处）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告台江区房管局的委托代理人刘志杰、被告国有房产管理中心的委托代理人王坪到庭参加诉讼，第三人陈文华、台江征收工程处经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告台江区房管局诉称，因福州市上下杭历史文化街区用地项目，福州市台江区人民政府作出台政征（2013）6号房屋征收决定书。2013年10月8日，福州市台江区人民政府发布房屋征收公告，同日，原告公布了征收补偿安置实施细则，该建设项目实行货币补偿和产权调换两种形式进行安置。被征收房屋坐落于福州市台江区XX路XX号，在本次征收范围内。该房屋系被告所有的国有直管公房，由陈希淡（已故）承租，现由第三人陈文华居住使用。在征收实施过程中，经原告与第三人陈文华多次协商，第三人陈文华在签约期限内拒绝签约并搬迁。嗣后，原告根据本地块征收实施细则及福州市人民政府办公厅文件（榕政办（2013）100号）第二条之规定，于2014年1月15日与被告签订了一份合同号为SX××××001《房屋征收补偿安置协议书》，约定：被告选择以产权调换安置方式，选择福湾新城75房型1套（其中上靠75㎡按7100元／㎡，对接总价为532500元）作为第三人陈文华的安置房，且第三人陈文华与被告保持原租赁关系。协议签订后，被告却至今拒不搬离被征收房屋。现请求法院判令：1、被告继续履行原被告签订的合同号为SX××××001《房屋征收补偿安置协议书》；2、被告及第三人陈文华立即将福州市台江区XX路XX号被征收房屋腾空并交由原告拆除。
被告国有房产管理中心辩称，被告同意继续履行该拆迁安置协议，目前无法将讼争房屋交付的原因是由于第三人陈文华侵占该讼争房屋，为此应责令第三人陈文华腾空讼争房屋，被告不应承担责任。
第三人陈文华未作答辩，亦未提交证据材料。
第三人台江征收工程处未作答辩。
经审理查明，2014年1月15日，以原告台江区房管局为甲方，被告国有房产管理中心为乙方，第三人台江征收工程处为丙方，签订了一份《房屋征收补偿安置协议书》，约定：经台江区人民政府台政征（2013）6号《房屋征收决定书》批准，甲方委托丙方征收乙方坐落福州市台江区XX路XX号、属公产、所有权人国有房产管理中心的房屋，就有关房屋征收补偿安置事宜达成如下协议：一、甲、乙、丙三方均确认下列被征收房屋的基本情况和安置补偿面积：1、乙方被征收房屋主体屋式为木构二等，成新率65%，总建筑面积为16.91㎡，其中产权住宅建筑面积为16.91㎡。二、甲、乙、丙三方同意以下列方式对乙方（被征收人）房屋进行补偿安置：…。2、乙方同意实行产权调换的房屋建筑面积16.91㎡，其各项补偿、补助及奖励费总金额合计634817元（其中所含临时安置补助费按实际过渡期限多还少补）。以上1、2项乙方各项补偿、补助及奖励费总金额合计634817元。乙方同意依据本征收项目房屋补偿方案规定的产权调换方式，选择如下产权调换用房，并按规定价格计算房价款：（1）福湾新城75房型1套（其中上靠75㎡按7100元／㎡，合532500元）。以上产权调换用房单价未含楼层调节系数（具体楼层调节系数适用办法及过渡期限详见本征收项目房屋征收补偿方案，暂按确认表上的价格计价，产权调换用房总价约532500元，乙方同意扣除其房屋各项补偿、补助及奖励费634817元，甲方应退还乙方产权调换差价约123023元。产权调换用房建筑面积最终以福州市房地产交易登记中心核定的建筑面积为准，其余产权调换差价款待回迁安置据实结算。……。十三、根据本地块实施细则及福州市人民政府办公厅文件（榕政办（2013）100号）第二条规定，原承租户陈希淡在签约期内拒绝搬迁，现由台江征收工程处与国有房产管理中心签订房屋征收补偿安置协议书，并选择福湾新城XX苑XX楼XX单元（建筑面积79.27平方米，对接总价为562817元）作为陈希淡的安置房，且陈希淡与国有房产中心继续保持原租赁关系。现原告以协议签订后，被告国有房产管理中心拒不履行搬迁义务为由诉至本院。
另查，福州市台江区隆平路77号房屋属公房，该公房原承租户陈希淡已故，该房屋现由其子第三人陈文华居住使用。
本院认为，本案中，原告台江区房管局与被告国有房产管理中心以及第三人台江征收工程处订立的《房屋征收补偿安置协议书》属立约各方的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，因而合法有效，当事人应当按照协议约定履行各自的义务。《房屋征收补偿安置协议书》约定被告国有房产管理中心应依约将原房完整无损地交甲方拆除，被征收房屋台江区XX路XX号属公产，原承租户陈希淡死亡后，由陈希淡之子第三人陈文华居住使用至今，因第三人陈文华尚未搬离，导致被征收房屋无法拆除，根据《房屋征收补偿安置协议书》第十三条的约定，被征收房屋的产权人被告国有房产管理中心选择福州市仓山区福湾新城XX苑XX楼XX单元（建筑面积79.27平方米），作为被征收房屋的安置用房是合理的，因此，原告现提出要求被告国有房产管理中心和第三人陈文华立即腾空搬离福州市台江区XX路XX号房屋，并将房屋交付给原告拆除的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。第三人陈文华、台江征收工程处经合法传唤，无正当理由拒绝到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告福州市国有房产管理中心应继续履行原被告签订的合同号为SXHAXX《房屋征收补偿安置协议书》；
二、被告福州市国有房产管理中心及第三人陈文华应于本判决生效之日起十日内腾空搬离台江区XX路XX号房屋，并将该房交付原告福州市台江区住房保障和房产管理局拆除。
案件受理费507元，由被告福州市国有房产管理中心负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 傅建勇
人民陪审员 曾依铨
人民陪审员 陈秋平
二〇一六年一月二十日
书 记 员 熊晓冰
附：本案适用的主要法律条款：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。