宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁01民初966号
原告：中盐宁夏金鼎典当有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区宁安大街108号附楼。
法定代表人：董建勇，系该公司执行董事。
委托诉讼代理人：庞传钊，宁夏大远律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴海涛，男，1971年8月1日，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区，系该公司副总经理。
被告：青铜峡市华泰塑料工业有限责任公司，住所地宁夏回族自治区青铜峡市西街矿泉水公司院内。
法定代表人：周光宁，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：马宇，宁夏古峡律师事务所律师。
被告：宁夏华泰塑料管业有限公司，住所宁夏回族自治区青铜峡市小坝嘉宝工业园区。
法定代表人:秦琰，系该公司总经理。
委托诉讼代理人:吕长青，宁夏宁银律师事务所律师。
委托诉讼代理人:高洁，宁夏宁银律师事务所律师。
被告:周光宁，男，1962年4月出生，汉族，系青铜峡市华泰塑料工业有限责任公司总经理，住宁夏回族自治区青铜峡市。
委托诉讼代理人：马宇，宁夏古峡律师事务所律师。
被告：周立，男，1985年9月13日出生，汉族，原系宁夏华泰塑料管业有限公司法定代表人，住宁夏回族自治区青铜峡市。
委托诉讼代理人：马宇，宁夏古峡律师事务所律师。
原告中盐宁夏金鼎典当有限公司（以下简称中盐典当公司）与被告青铜峡市华泰塑料工业有限责任公司（以下简称华泰工业公司）、宁夏华泰塑料管业有限公司（以下简称华泰管业公司）、周光宁、周立典当合同纠纷一案，本院于2016年12月27日立案。后依据原告的申请，本院于2017年1月3日做出（2016）宁01民初966号民事裁定书，裁定对被告华泰管业公司的财产进行保全。后依法组成合议庭，于2017年3月23日依法公开开庭进行了审理。原告中盐典当的委托代理人庞传钊、吴海涛，被告华泰工业公司、周光宁、周立共同委托代理人马宇，华泰管业公司的委托代理人吕长青、高洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中盐典当公司诉称，2013年10月29日，原告与被告华泰工业公司签订房地产抵押典当借款合同，约定被告华泰工业公司将其所有的位于青铜峡市××镇号房屋、土地抵押给原告，原告收当后向被告华泰工业公司支付当金400万元，当金利息的月利率为0.45%，典当综合费用的月费率为1.75%，合计为2.2%。当物担保范围为当金及利息、典当综合费用，违约金、赔偿金和原告实现债权而发生的费用。同时，被告华泰管业公司、周光宁、周立作为保证人在典当借款合同上签字。合同签订后，原告依约向被告华泰工业公司支付当金400万元。当期于2014年4月27日届满后，原告与被告华泰工业公司签订续当协议书，期限自2014年4月28日至2014年10月24日止。续当期届满，原、被告华泰工业公司再次办理了续当手续，签订续当协议书，期限自2014年10月至2015年4月22日止。在续当期间，原告多次催收未果。故诉至法院，请求依法判令：一、判令被告华泰工业公司立即清偿其当金及利息、综合费用合计5938933元（其中当金400万元，利息及典当综合费用自2013年10月30日计算至2016年12月13日按月利率2.2%计算为1938933元，自2016年12月14日起利息及典当综合费用按照月利率2.2%计算至实际还清为止）；二、判令被告华泰管业公司、周光宁、周立对上述当金及利息、综合费用、律师费承担担保责任；三、判令本案诉讼费、保全费及律师费由四被告负担。庭审中，原告增加诉讼请求，请求判令：原告中盐典当公司对被告华泰工业公司提供的典当物享有优先受偿权。
原告中盐典当公司为证明自己的主张，提交证据如下：
证据一、营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证各一份，证明目的：证实中盐典当公司系本案适格原告，法定代表人已变更为董建勇。
被告华泰工业公司、周光宁、周立对该证据的真实性、合法性、关联性及证明目的认可。
被告华泰管业公司对该证据的真实性、合法性、关联性及证明目的认可。
证据二、借款申请、房地产抵押典当借款合同、保证担保承诺书（3张）、房屋产权证（4张）、土地使用权证（3张）、抵押登记证（3张）、委托支付协议、当票（2张）、收款确认书、企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证，证明目的：证实华泰工业公司提出借款申请，2013年10月29日，华泰工业公司与中盐典当公司签订房地产抵押典当借款合同，华泰工业公司以房屋、土地使用权作为当物并已办理抵押登记，向中盐典当公司借款400万元，典当期限6个月，自2013年10月29日起至2014年4月28日止。双方就当金、当金利息的月利息、典当综合费用均明确约定，同时华泰管业公司、周光宁、周立为合同项下债权提供全额连带保证担保责任并在合同中签字盖章。后华泰工业公司与中盐典当公司签订委托支付协议，中盐典当公司依约订将400万打入周光宁账号。
被告华泰工业公司、周光宁、周立对该证据的真实性、合法性、关联性及证明目的认可，但对方为提供我方支付费息的证据和典当物估价协议。
被告华泰管业公司对担保部分的真实性无异议，合法性、关联性、证明目的不予认可。
证据三、贷款延期申请、续当协议书、还款承诺书、保证担保承诺书三份、续当凭证，证明目的：经华泰工业公司申请，双方达成续当协议，续当日期自2014年4月28日至2014年10月24日，按照原合同约定支付综合费及利息。担保人华泰管业公司、周光宁、周立签订保证担保承诺书。
被告华泰工业公司、周光宁、周立对该证据的真实性、合法性、关联性及证明目的认可。
被告华泰管业公司质证意见同证据二质证意见。
证据四、贷款延期申请、续当协议书、还款承诺书、保证担保承诺书三份、续当凭证、催收通知单，证明目的：经华泰工业公司申请，双方达成续当协议，续当日期自2014年10月25日至2015年4月22日，按照原合同约定支付综合费及利息。担保人华泰管业公司、周光宁、周立签订保证担保承诺书。2014年10月21日，中盐典当公司向华泰工业公司发出提示归还到期当金、费息通知单，周光宁在回执上签字。
被告华泰工业公司、周光宁、周立对该证据不予认可，对续当内容不知情，但确实去原告处签过字。
被告华泰管业公司质证意见同证据二质证意见。
证据五、归还到期当金、费息通知单，律师函，催收通知书，证明目的：2015年3月26日，中盐典当公司给华泰工业公司发出归还到期当金、费息通知单，周光宁在回执上签字；2015年4月28日中盐典当公司委托宁夏兴业律师事务所给周光宁、周立、华泰管业公司发出律师函；2016年1月14日，中盐典当公司发出催收通知书，华泰工业公司、周光宁、周立、华泰管业公司均盖章签字予以确认。
被告华泰工业公司、周光宁、周立对该证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均不认可。
被告华泰管业公司质证意见同证据二质证意见，律师函和催收通知单未收到。
被告华泰工业公司辩称，原告中盐典当公司未按照双方订立的典当合同履行义务，在绝当后，没有按照合同的约定对当物进行评估拍卖，实现典权。被告在订立合同后，共向原告支付1408000元的综合费和利息，原告在诉讼请求中，综合费和利息是从2013年10月30日算至2016年10月30日，不符合客观事实。原告怠于行使典权，其无权向被告再次要求支付当金，故请求驳回原告的诉讼请求。
被告周光宁、周立辩称，在绝当发生后，原告未积极实现当权，其无权要求周光宁、周立承担清偿责任。请求驳回原告的诉讼请求。
被告华泰工业公司、周光宁、周立为证明自己的主张，提交证据如下：
证据一、当票两张，证实当物厂房估价5518000元，典当金额3060000元，土地估价1710000元，典当金额940000元。
原告中盐典当公司对该证据的真实性、合法性、关联性及证明目的无异议。
被告华泰管业公司对该证据的真实性合法性认可，对关联性不认可，与其无关。
证据二、银行电子交易凭证股十张、银行汇款单两张，证实被告华泰工业公司共向原告支付1408000万元利息及典当综合费用。
原告中盐典当公司对该证据的真实性、合法性、关联性及证明目的无异议。
被告华泰管业公司的质证意见同证据一质证意见。
被告华泰管业公司辩称，原告中盐典当公司与被告华泰管业公司签订的房地产抵押典当借款合同中关于华泰管业公司的抵押条款违反法律的规定，应属无效；本案原告应当就借款人华泰工业公司提供的抵押物实现债权，直接要求被告华泰管业公司承担连带责任不符合法律规定。
被告华泰管业公司未提交证据。
经审理查明，2013年10月29日，原告与被告华泰工业公司签订房地产抵押典当借款合同，约定被告华泰工业公司将其所有的位于青铜峡市××镇号房屋（房产证号：青房权证小坝镇字第XX**号、房权证小坝公字第XX**号）、土地（建设用地使用权证号：青国用（2011）第60087号）抵押给原告，原告收当后向其支付当金400万元用于资金周转，当金利息的月利率为0.45%，典当综合费用的月费率为1.75%，合计为2.2%。典当期限自2013年10月29日起至2014年4月28日止；续当约定在当期届满前或当期届满5日内，被告华泰工业公司可申请续当，经原告同意续当的，办理相关手续，续当期内的当金利息及典当综合费用的计收依据合同的相关约定执行。利息和综合费用不受典当期限及续当期限的影响，典当期限及续当期限届满，未支付完毕所有当金、利息、综合费用的继续计算罚息和综合费用，罚息为约定的当金利率上浮50%。未在典当期限届满5日内赎当或完成续当的，即为绝当。如不遵守本合同或发生违约事件时，原告有权通知借款人并自行行使法律或本合同所授予的对抵押典当房地产的全部权利。被告华泰管业公司、周光宁、周立作为保证人在典当借款合同上签字。
2013年10月25日，被告华泰管业公司、周光宁、周立向原告中盐典当公司出具《保证担保承诺书》，承诺愿意全额代偿借款本金、利息以及综合费用的责任，直至借款本金、利息以及综合费率全部清偿为止。
2013年10月30日，原告与被告华泰工业公司办理了典当物的抵押登记手续，原告取得他项权利证书：青铜峡房他证小坝镇字第3238**号、青铜峡房他证小坝镇字第3238**号、青他项（2013）第802号。同日，原告依据与被告华泰工业公司签订的委托支付协议，将400万元当金支付给被告周光宁，周光宁向原告出具了《收款确认书》。同日，原告向被告华泰工业公司出具当票两张，总金额400万元，被告华泰工业公司、周光宁在当票中签字盖章，当票载明当期2013年10月30日至2014年4月27日止，月费率1.75%，月利率0.45%。
当期届满后，应被告华泰工业公司的申请，原告与被告华泰工业公司签订续当协议书，续当日自2014年4月28日至2014年10月24日止，各保证人均签字确认。2014年4月25日，被告华泰管业公司、周光宁、周立再次向原告中盐典当公司出具《保证担保承诺书》，承诺愿意全额代偿借款本金、利息以及综合费用的责任，直至借款本金、利息以及综合费率全部清偿为止。原告出具了续当凭证。
当期届满后，应被告华泰工业公司的申请，原告再次与被告华泰工业公司签订续当协议书，续当日自2014年10月24日至2015年4月22日止，各保证人均签字确认。被告华泰管业公司、周光宁、周立再次向原告中盐典当公司出具《保证担保承诺书》，承诺愿意全额代偿借款本金、利息以及综合费用的责任，直至借款本金、利息以及综合费率全部清偿为止。原告出具了续当凭证。
原告分别于2014年10月21日、2015年3月26日、2015年4月28日、2016年1月14日向被告发出催收逾期当金、费息通知书及律师函，被告均签收。
另查明，被告华泰工业公司已支付利息及典当综合费用1408000元。
上述事实，有原被告当庭提交的证据及当庭陈述在案为凭，在本院开庭质证和审查，可以认定案件事实。
本院认为，原告与被告签订的《房地产抵押典当合同》、《保证担保承诺书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行。原告依约发放了借款，被告华泰工业公司作为借款方应当按照合同约定向原告偿还当金400万元并承担利息、综合费用。被告典当期自2010年10月30日开始计算至两次续当截止日为2015年4月22日，依据合同绝当日为2015年4月27日。双方约定的利息及综合费用符合法律规定，截止到2014年4月27日产生利息及综合费用共计1598667元，被告已付1408000元，尚欠190667元。合同中的当物已经办理了抵押登记，抵押行为合法有效，被告应当在不能按期履行付款义务时以其提供的抵押物承担抵押担保责任。
绝当后，原告在长达一年多的时间没有及时行使对抵押物的权利，故不应当再收取综合费用，但被告华泰工业公司继续占用资金，应按照合同约定的标准月息0.45%上浮50%即0.675%支付占用资金期间的利息。
续当过程中，被告华泰管业公司、周光宁、周立均向原告中盐典当公司出具《保证担保承诺书》，承诺愿意全额代偿借款本金、利息以及综合费用的责任，直至借款本金、利息以及综合费率全部清偿为止。故保证人应对原告就抵押物拍卖变卖后不能受偿的部分承担连带清偿责任。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第三十四条、第五十三条，《典当管理办法》第三十七条、第三十九条、第四十条之规定，判决如下：
一、被告青铜峡市华泰塑料工业有限责任公司于本判决书生效之日起十日内偿还原告中盐宁夏金鼎典当有限公司当金4000000元，利息和综合费用190667元，并承担自2015年4月28日起至本判决确定的付款之日止逾期利息损失，按照月利率0.675%计算；
二、被告青铜峡市华泰塑料工业有限责任公司如不能按期履上述债务，原告中盐宁夏金鼎典当有限公司有权以位于青铜峡市××镇号房屋（房产证号：青房权证小坝镇字第XX**号、房权证小坝公字第XX**号）、土地（青国用（2011）第60087号）抵押折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿；
三、被告宁夏华泰塑料管业有限公司、周光宁、周立对原告中盐宁夏金鼎典当有限公司就上诉抵押物实现债权后不能受偿的部分承担连带清偿责任；
四、驳回原告中盐宁夏金鼎典当有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费53373元，保全费5000元，均由被告青铜峡市华泰塑料工业有限责任公司、宁夏华泰塑料管业有限公司、周光宁、周立负担。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。
审判长 高卫国
审判员 解 杰
审判员 李玉霞
二〇一七年四月二十日
书记员 杨梦薇