浙江省嘉善县人民法院
民 事 判 决 书
（2010）嘉善商初字第1083号
原告：嘉兴市翔森典当有限责任公司。住所地：浙江省嘉善县魏塘街道谈公北路***号。
法定代表人：陈明观，董事长。
委托代理人：颜伟新，浙江金嘉律师事务所律师。
被告：李光。
被告：安山。
被告：童莲清。
本院于2010年11月23日立案受理了原告嘉兴市翔森典当有限责任公司（以下简称翔森公司）与被告李光、被告安山、被告童莲清典当纠纷一案，本院依法组成合议庭于2011年3月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人颜伟新到庭参加诉讼，被告李光、被告安山、被告童莲清经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告翔森公司起诉称：2008年4月9日，原告与被告1签订抵押典当合同一份，被告1将自有房地产坐落于嘉善县魏塘镇银城苑12幢1梯201室、104车库（建筑面积合计185.12平方米）作为当物抵押，向原告办理典当借款，双方约定借款最高额为20万元，综合费用按月费率2.7%计算。抵押担保的范围包括本合同项下的抵押典当借款本金、综合费用、利息；到期不能偿还当金的，从逾期之日至收回当金之日（包括典当或者续当期满、绝当后至当金付清期间）的逾期综合费用、逾期利息（按原综合费率、利率增加20%计算）以及违约金、损害赔偿金等；通过诉讼方式实现债权，被告应当承担律师费、诉讼费、抵押物处置费、过户费及其他一切费用等等。双方又特别约定到期不能偿还当金的，甲方继续按照本合同约定的综合费率、利率支付从逾期之日至收回本金之日的逾期综合费用、逾期利息以及违约金、损害赔偿金等。当天，原告与被告1在嘉善县房地产管理处办理房地产抵押登记手续，原告依法取得房善他字第00029482号他项权证。
2008年4月11日，原告开具当票号码为330233800当票一份，被告1从原告处签收取得当金15万元。2008年6月9日，原告开具当票号码为330233839当票一份，被告1从原告处签收取得当金5万元。2008年4月9日，被告1向原告出具《特别约定》一份，要求对借款综合费用、利息以下列任一方式支付：借款人本人或委托他人前来办理续当手续，支付综合费用、利息。借款人将约定的借款综合费用、利息汇入贵公司账户或贵公司指定的账户作为续当。不管采用上述任一方式，支付借款综合费用、利息的，均是本人要求继续续当的真实意思，由此产生的权利义务，本人均予享受或承担。当天，被告1向原告出具授权委托书一份，委托安山办理房地产抵押典当借款手续。受托人安山与贵公司签署的所有文件、借款手续、领款手续及续当、赎当均合法有效，委托人均认可。由此产生的权利及义务均由委托人享受或承担。2010年3月16日，安山根据李光的委托，向原告出具承诺书一份，确认截止当天，结欠当金20万元，截止2010年2月28日，结欠综合费用、利息合计51525元，要求从2010年3月起，典当借款综合费用每月支付一次，按月费率2.2%计算等等。2010年3月后，被告又通过汇款方式，按月费率2.2%将综合费用付至2010年4月21日。
2008年4月9日及10日，被告2、被告3分别人向原告出具承诺书各一份，对被告1典当借款20万元因被告1违约等原因未能偿还的借款本金、综合费用、利息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用承担连带偿还责任。原告为了维护自己的合法权益，向法院起诉，要求法院依法判令被告李光立即归还当金20万元；偿付2009年5月16日至2010年2月28日结欠综合费用及利息51525元；偿付自2010年4月22日起至当金清偿之日以20万元为基数，每月2.2%的数额计付综合费用及利息（暂计算至起诉日为26253元）；承担原告因本案所支出的律师代理费7500元；如不履行上述付款义务，请求拍卖抵押物位于嘉善县魏塘镇银城苑12幢1梯201室住宅及104车库，拍卖价款由原告优先受偿，拍卖价款超过债权数额的部分归被告李光所有，不足部分由被告李光继续清偿；
被告安山、被告童莲清对上述抵押物清偿债务不足部分承担连带清偿责任；
本案诉讼费由三被告承担。
被告李光未答辩。
被告安山未答辩。
被告童莲清未答辩。
为证明自己的主张，原告向法庭提供如下证据：
1、原告企业法人营业执照（副本）复印件、被告李光身份证复印件、被告安山身份证复印件、被告童莲清身份证复印件各一份，证明原、被告诉讼主体资格；
2、抵押典当合同原件一份，证明2008年4月9日原告与被告李光签订抵押典当合同一份，合同对抵押典当方式、费用承担、违约责任等双方各项权利、义务作了约定；
3、房善他字第00029482号他项权证原件一份，证明被告李光将自有房地产坐落于嘉善县魏塘镇银城苑12幢1梯201室、104车库作为当物抵押给原告以取得当金并已办理了登记手续；
4、330233800号当票原件及330233839号当票原件各一份，证明被告李光于2008年4月11日、2008年6月9日分别从原告处取得当金15万元、5万元的事实；
5、2008年4月9日被告李光特别约定原件及授权委托书原件各一份，证明自2008年4月9日起被告安山代理被告李光办理一切典当事宜；
6、2010年3月16日被告安山承诺书原件一份，证明被告安山确认被告李光结欠原告当金20万元，截止2010年2月28日，结欠综合费息合计51525元，要求从2010年3月起，典当借款综合费用每月支付一次，按月费率2.2%计算等等；
7、续当凭证原件十份，证明从2010年3月16日结账以后至2010年4月21日，被告安山又支付了部分续当费用；
8、2008年4月9日被告安山连带清偿责任承诺书原件及2008年4月10日被告童莲清连带清偿责任承诺书原件各一份，证明被告安山及被告童莲清承诺对被告李光的借款本金、综合费用、利息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等承担连带偿还责任；
9、浙江省嘉兴市服务业统一发票原件一份，证明原告因本案诉讼支出律师代理费7500元。
对原告提供的证据，三被告未到庭质证，视为放弃质证权利。对于原告提供的上述证据本院均予认定。三被告未向本院提交证据。
综上，经审理本院认定的事实为：2008年4月9日，原告与被告李光签订抵押典当合同一份，被告李光将自有房地产坐落于嘉善县魏塘镇银城苑12幢1梯201室、104车库（建筑面积合计185.12平方米）作为当物抵押，向原告办理典当借款，双方约定借款最高额为20万元，综合费用按月费率2.7%计算。抵押担保的范围包括本合同项下的抵押典当借款本金、综合费用、利息；到期不能偿还当金的，从逾期之日至收回当金之日（包括典当或者续当期满、绝当后至当金付清期间）的逾期综合费用、逾期利息（按原综合费率、利率增加20%计算）以及违约金、损害赔偿金等；通过诉讼方式实现债权，被告应当承担律师费、诉讼费、抵押物处置费、过户费及其他一切费用等等。双方又特别约定到期不能偿还当金的，甲方继续按照本合同约定的综合费率、利率支付从逾期之日至收回本金之日的逾期综合费用、逾期利息以及违约金、损害赔偿金等。当天，原告与被告李光在嘉善县房地产管理处办理房地产抵押登记手续，原告依法取得房善他字第00029482号他项权证。2008年4月11日，原告开具当票号码为330233800当票一份，被告李光从原告处签收取得当金15万元。2008年6月9日，原告开具当票号码为330233839当票一份，被告李光从原告处签收取得当金5万元。2008年4月9日，被告李光向原告出具《特别约定》一份，要求对借款综合费用、利息以下列任一方式支付：借款人本人或委托他人前来办理续当手续，支付综合费用、利息。借款人将约定的借款综合费用、利息汇入原告账户或原告指定的账户作为续当。不管采用上述任一方式，支付借款综合费用、利息的，均是本人要求继续续当的真实意思，由此产生的权利义务，本人均予享受或承担。当天，被告李光向原告出具授权委托书一份，委托被告安山办理房地产抵押典当借款手续。受托人安山与原告签署的所有文件、借款手续、领款手续及续当、赎当均合法有效，委托人均认可。由此产生的权利及义务均由委托人享受或承担。2010年3月16日，被告安山根据被告李光的委托，向原告出具承诺书一份，确认截止当天，结欠当金20万元，截止2010年2月28日，结欠综合费用、利息合计51525元，要求从2010年3月起，典当借款综合费用每月支付一次，按月费率2.2%计算等等。2010年3月后，被告安山又通过汇款方式，按月费率2.2%将综合费用付至2010年4月21日。2008年4月9日及10日，被告安山、被告童莲清分别人向原告出具承诺书各一份，对被告李光典当借款20万元，因违约等原因未能偿还的借款本金、综合费用、利息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用承担连带偿还责任。至原告向法院起诉止，被告李光欠原告当金20万元；2009年5月16日至2010年2月28日结欠综合费用及利息51525元。
本院认为，被告李光自愿以其所有的房产作为当物，向原告典当一定数量的资金，经双方协商一致所签订的合同，属于抵押典当合同，在向房地产管理部门办理房地产抵押登记手续后，即发生法律效力。被告李光在取得当金后，理应按照合同要求，遵循诚实信用原则，依约支付综合费用，在当期届满后，应当在5日内赎当或者续当。被告李光于2010年4月21日后不再续当，逾期不赎当也不续当的，为绝当。故原告要求被告李光归还200000元本金的诉讼请求，合情合理，本院予以支持。原告要求被告在绝当以后继续支付综合费的诉讼请求，本院认为缺乏相应法律依据，该诉请本院不予支持，但可按同期银行贷款基准利率3倍予以补偿。原告要求被告李光支付2009年5月16日至2010年2月28日综合费用及利息51525元，本院予以支持。原告要求被告承担为实现债权而支出的律师代理费的诉讼请求，符合有关法律法规规定，本院予以支持。被告李光用于典当的坐落于嘉善县魏塘镇银城苑12幢1梯201室、104车库（建筑面积合计185.12平方米）系抵押物，如被告李光不能履行上述还款付息的义务，法院在对其采取强制措施后，原告享有优先受偿权，如清偿不足，则由被告李光继续清偿。被告安山、被告童莲清对上述抵押物清偿债务不足部分承担连带清偿责任。三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：
一、被告李光于本判决生效之日起七日内支付原告嘉兴市翔森典当有限责任公司借款200000元；
二、被告李光支付原告嘉兴市翔森典当有限责任公司2009年5月16日至2010年2月28日的综合费用及利息51525元，随前款一并支付；
三、被告李光支付原告嘉兴市翔森典当有限责任公司利息：自2010年4月22日起，至欠款付清止，以同期银行贷款基准利率3倍计算，随前款一并支付；
四、被告李光承担原告为实现债权而支付的律师代理费7500元，随前款一并支付；
五、原告对抵押物即坐落于嘉善县魏塘镇银城苑12幢1梯201室、104车库（建筑面积合计185.12平方米），在上述款项范围内享有优先受偿权，上述抵押物不足以清偿上述债务时，由被告李光继续清偿；
六、被告安山、被告童莲清对上述抵押物清偿债务不足部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5579元，财产保全费2020元，公告费400元，合计7999元，由被告李光负担。原告已预缴本院，被告随前款一并支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 王一川
审 判 员 鲁 军
代理审判员 倪 春
二〇一一年三月二十八日
书 记 员 刘艳容