江西省赣州市章贡区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)赣0702民初2934号
原告：赣州鹏欣置业有限公司，住所地：江西省赣州市章贡区沙河工业园新市民公寓7栋二楼。
统一社会信用代码：91360720742845018。
法定代表人：彭毅敏,总经理。
委托诉讼代理人：王军虎，男，1980年4月17日出生，该公司职员，住江西省赣州市章贡区，特别授权代理。
委托诉讼代理人：肖蕾，女，1986年2月20日出生，该公司职员，住江西省赣州市章贡区，特别授权代理。
被告：温珍琴，女，1988年4月26日出生，住江西省赣州市。
原告赣州鹏欣置业有限公司（以下简称鹏欣公司）与被告温珍琴商品房销售合同一案，本院于2017年8月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鹏欣公司的委托诉讼代理人王军虎、肖蕾到庭参加诉讼。被告温珍琴经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告鹏欣公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方签订的《赣州市商品房买卖合同》（合同总价人民币770871元），被告支付原告违约金人民币77087.1元；2、被告承担本案的诉讼费。原告在庭审中增加诉讼请求：1、解除合同后，被告需要限期配合原告在赣州市房管局、赣州市不动产局办理退房手续，该房屋原告收回后自行处理；2、违约金于首付款中扣除，首付款扣除违约金及相关税费之后，余款退还给被告。事实与理由：原告与被告于2014年9月29日签订《赣州市商品房买卖合同》，被告购买原告开发建设的赣州市章××区××大道××水××城住宅小区××楼××房，合同总价人民币770871元。根据合同第五条约定，被告选择的付款方式为“按揭付款”。上述合同签订后，被告向原告支付了购房首付款人民币240871元，并根据该合同有关付款方式的约定办理了银行贷款手续，由原告作为其《银行个人购房借款及担保合同》项下履约的连带责任保证人。被告取得招商银行赣州分行南康支行住房按揭贷款人民币530000元。在被告后续的分期还款过程中，出现逾期还款的违约行为，截止2017年7月17日，被告已累计逾期8期。招商银行赣州分行依照《银行个人购房借款及担保合同》约定，书面通知我司履行连带保证责任，截止目前，已从我司在该行资金账户上直接扣划被告逾期未还款金额人民币38023.96元。在此过程中，我司多次采取各种措施与被告联系，希望通过沟通协商解决此事，但至今未果，目前我司已无法与该客户取得联系。被告上述行为已经违反了原被告双方签订的《赣州市商品房买卖合同》附件三补充协议第21条的约定，根据该条款约定，我司提出本诉状之诉讼请求。
原告为证明自己的主张，提供了以下证据：
证据1、赣州鹏欣置业有限公司营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件，证明原告是适格的诉讼主体；
证据2、温珍琴身份证复印件、温珍琴户口本复印件，证明被告是适格的诉讼主体；
证据3、《赣州市商品房买卖合同》复印件，证明原、被告之间成立了合法有效的商品房买卖合同；
证据4、江西省地方税务局通用预收款收据收款收据复印件，证明被告支付首付款金额；
证据5、招商银行个人购房借款及担保合同复印件，证明招商银行股份有限公司赣州分行、温珍琴、赣州鹏欣置业有限公司三方之间成立了合法的借款及担保合同；
证据6、招商银行个人贷款借款借据复印件，证明被告向银行借款事实；
证据7、招商银行股份有限公司赣州分行逾期还款信息记录单复印件，证明被告已出现多次逾期行为；
证据8、《要求赣州鹏欣置业有限公司履行连带担保责任函》复印件，证明被告已出现多次逾期行为，原告已承担相应的连带担保责任；
证据9、催告函及相应的快递记录，证明原告已书面催告被告相关事宜，并重申了我司具有合同单方解除权。
被告温珍琴未作答辩，也未提交任何证据：
原告围绕诉讼请求依法提交了九组证据，经庭审举证，因被告温珍琴未到庭质证，本院认为上述证据来源合法，内容真实，与本案有关联性，故本院对其三性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月29日,原告鹏欣公司与被告温珍琴签订了一份《赣州市商品房买卖合同》（合同编号为20xxxx55），约定：被告温珍琴购买原告开发的位于赣州市章××区××大道××水××城住宅小区××楼××房，房屋总价为人民币770871元，被告温珍琴于签订合同时即向原告支付首期款，计人民币240871元，余款人民币530000元由被告向银行申请按揭贷款。同时原告鹏欣公司与被告于当日还签订一份《合同补充协议》，协议第21条约定“买受人未能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致出卖人作为担保人而承担担保责任的，自银行向出卖人发出承担担保责任通知之日起或自出卖人知道买受人逾期付款起，出卖人有权解除原合同，买受人应按购房总价的10%向出卖人支付违约金，……”。2014年11月16日，招商银行股份有限公司赣州分行作为贷款人（抵押权人）、原告作为保证人、被告温珍琴作为借款人及抵押人签订《个人购房借款及担保合同》（编号：81xxxx03），借款期限为240个月，按月归还本息，担保方式为抵押加阶段性保证，保证人保证方式为连带责任保证，保证期截止借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。截止2017年7月17日，被告连续8期未付贷款，累计逾期次数18次，招商银行股份有限公司赣州分行依据《个人购房借款及担保合同》的相关约定，直接从原告的保证金账户中扣除按揭款项共计人民币38023.96元。2017年8月1日原告向被告发出《催告函》，提出解除双方签订的《赣州市商品房买卖合同》，并要求其承担违约金、按揭款等。原告诉至本院，要求依法处理。
另查明：被告温珍琴所购买的上述商品房已向房地产登记机关办理了登记备案，但尚未办理房屋产权登记手续。
本院认为,原告鹏欣公司与被告温珍琴签订的《赣州市商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，且其内容不违反国家相关法律法规的规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自已的义务。被告温珍琴与招商银行股份有限公司赣州分行签订《个人购房借款及担保合同》，以银行借款向原告支付购房款，原告为该笔借款提供了保证，原告鹏欣公司与被告温珍琴在签订《商品房买卖合同》及补充协议中对买受人即被告温珍琴获得贷款后，出卖人即原告鹏欣公司提供担保期间，买受人未按时履行贷款还款义务的责任也进行了约定，包括“买受人未能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致出卖人作为担保人而承担担保责任的，自银行向出卖人发出承担担保责任通知之日起或自出卖人知道买受人逾期付款起，出卖人有权解除原合同，买受人应按购房总价的10%向出卖人支付违约金”这项内容实际上是原告鹏欣公司与被告温珍琴就《商品房买卖合同》解除约定的一项条件。现在被告温珍琴未按时偿还银行借款，导致原告鹏欣公司代其垫付贷款本息，被告温珍琴的行为已经构成严重违约。在此情形下，原告鹏欣公司要求解除《商品房买卖合同》已符合双方在合同中约定的合同解除条件，也符合法律规定的法定解除情形，同时原告鹏欣公司据此要求被告协助原告办理注销合同备案登记的诉请，本院一并予以支持。在该《商品房买卖合同》解除的情形下，相关补充协议作为合同的一部分亦应同时解除。现原告提出按总房价的10%向被告收取违约金，但是该比例过高，结合本案当事人的过错程度，酌定本案违约金收取比例以5%为宜，故被告应向原告支付的违约金数额为38543.55元。因被告的违约行为，导致原告承担偿还贷款的保证责任，被告应对原告的损失进行赔偿。被告温珍琴经本院合法传唤，未到庭，本院依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告赣州鹏欣置业有限公司与被告温珍琴于2014年9月29日签订的《赣州市商品房买卖合同》及《合同补充协议》（合同备案编号为20xxxx55）。
二、由被告温珍琴于本判决生效之日起十日内将原合同原件、购房发票原件一并退还原告并协助原告赣州鹏欣置业有限公司办理注销合同备案登记及预告登记手续，相关费用由被告温珍琴承担。
三、由原告赣州鹏欣置业有限公司于本判决生效之日起十日内退还购房款770871元给被告温珍琴。
四、由被告温珍琴支付原告赣州鹏欣置业有限公司违约金38543.55元。
五、由被告温珍琴赔偿原告赣州鹏欣置业有限公司的实际损失38023.96元（截止2017年7月17日）及自2017年7月18日起原告为被告垫付的贷款本息及违约金。
上述第三、四、五项款由原告赣州鹏欣置业有限公司在应退还给被告温珍琴购房款中直接抵扣，剩余购房款由原告赣州鹏欣置业有限公司在本判决生效之日起十日内退还给被告温珍琴。
六、驳回原告赣州鹏欣置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1727元，公告费560元，由被告温珍琴承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向赣州市中级人民法院或本院递交上诉状正本一份及副本二份，并按规定交纳上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 李明炯
人民陪审员 张如铂
人民陪审员 黄家胜
二〇一七年十一月二十八日
书 记 员 邹俊英