四川省乐山市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乐中民初字第3549号
原告：谢静，女，1979年8月27日出生，汉族，居民。
委托代理人：李敬，四川乐嘉律师事务所律师。
被告：乐山光丽农产品贸易有限责任公司。住所地：四川省乐山市市中区竹公溪街***号竹溪花园。
法定代表人：何光荣，董事长。
委托代理人：何旭丽，女，1988年1月29日出生，汉族，该公司副总经理。
原告谢静与被告乐山光丽农产品贸易有限责任公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月13日立案受理后，依法由代理审判员肖某独任审判，适用简易程序于2015年11月18日公开开庭进行了审理。原告谢静的委托代理人李敬、被告乐山光丽农产品贸易有限责任公司的委托代理人何旭丽到庭参加诉讼。双方当事人申请庭外和解3个月。本案现已审理终结。
���告谢静诉称：2015年4月1日，原、被告双方签订《抵押借款合同》，约定被告向原告抵押借款1600万元，期限1年，月利率2%，每月底前付息，如延迟还款或付息的，则构成根本违约，所有未到期债务均视为全部到期，除继续按约定利率支付利息外，还应支付每月1%罚息，原告在合同生效并办理抵押登记后，依约于2015年5月5日和7日二次合计向被告指定的收款人交付了全部借款1600万元，但被告收到借款后至今未向申请人支付利息。原、被告双方还签订《借款合同》一份，约定被告向原告借款400万元，2015年4月30日前付清，逾期按每月2%付息。2015年5月，经双方一致同意继续遵从前述合同的相关约定，原告向被告指定收款人交付了400万元借款，被告收款后承诺在2015年5月30日前归还，然而至今没有归还借款本息。故诉至法院请求判决：1、被告立即归还原告借款本金1600万元及利息（计算方式：以1600万元为基数，2015年5月7日起至2015年6月7日按照月息2%计算合同内利息；2015年6月8日至付清之日止按照月息3%计算逾期利息）；2、被告立即归还原告借款本金400万元及利息（计算方式：以400万元为基数，从2015年6月1日起按月息2%计算逾期利息至付清之日止）；3、原告就该借款1600万元本息享有被告所提供抵押物的优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。
被告乐山光丽农产品贸易有限责任公司辩称：1600万元按合同约定是月息2%，被告在5月5日支付了32万元，此32万元还款作为归还的本金，即尚欠原告本金1568万元，合同内利息和逾期利息也应以1568万元为基数，按照月息2%计算。原告只应在1568万元借款本息（按照月息2%计算）范围内对抵押物享有优先受偿权。400万元是被告欠益科旺建材公司的利息，而不是借款本金，该借款合同签订是在4月份，合同的有效期截止日是4月30日，实际交付的日期是5月6日，被告就该400万元欠款与原告之间没有真实的借贷关系。
经审理查明：2015年4月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《抵押借款合同》，主要载明：乙方向甲方借款1600万元，借款期限一年；利息从2015年4月1日起计息，利率为每月2%，每月按结欠本金付息一次，并在当月的最后一日前付清；根据乙方授权，甲方将本合同借款转入乐山市益科旺建材贸易有限公司用于归还乙方所欠债务，乐山市益科旺建材贸易有限公司出具的该1600万元收款收据，作为甲方交付本合同借款的依据。乙方的还款按①利息和罚息②本金的顺位进行清偿；逾期还款责任约定乙方逾期归还本合同借款本金或迟延支付利息的，均构成根本违约，所有未到期债务均视为全部到期，甲方有权随时要求��方立即清偿剩余债务，借款期满或借款期被视为到期后，乙方所欠借款本金应继续依照合同约定的利率计付利息至借款还清为止，同时还应按结欠本金另外支付每月1%的罚息，直至本合同借款本金还清为止；抵押约定乙方为保证合同项下主从债务的全部履行，乙方以其所有的50套住宅为甲方债权提供抵押担保（详见附件抵押清单）；2015年4月23日，原、被告双方依法办理了上述50套房屋的抵押登记，原告取得了《房屋他项权证》。
2015年5月5日，原告向乐山市益科旺建材贸易有限公司转账支付了700万元；2015年5月7日，原告向被告转账支付了900万元。2015年5月7日，乐山市益科旺建材贸易有限公司向原告出具1600万元的收款收据。
2015年4月，原告（甲方）与被告（乙方）签订《借款合同》，主要载明：乙方向甲方借款400万元，甲方根据乙方要求，将此借款转入乐山市益科旺建材贸易有限公司用于归还乙方所欠该公司债务，乐山市益科旺建材贸易有限公司出具的该400万元收款收据作为甲方交付本合同借款的依据。乙方保证按期归还借款，如乙方未在2015年4月30日前还清本合同借款的，甲方有权要求乙方在逾期后按欠款金额给付每月2%的利息，直至本合同借款还清。
2015年5月6日，原告向乐山市益科旺建材贸易有限公司转账支付了400万元；同日，乐山市益科旺建材贸易有限公司向原告出具400万元的收款收据。2015年5月7日，被告向原告出具《收条》一份，主要载明：今收到谢静借款400万元用于归还本公司所欠乐山市益科旺建材贸易有限公司利息400万元。此款已由谢静于2015年5月6日代为转入乐山市益科旺建材贸易有限公司账户（开户行：中国银行，账号：88×××40）400万元。该借款于2015年5月30日前归还。
2015年5月5日，被告乐山光丽农产品贸易有限责任公司的法定代表人何光荣向原告转账32万元，在《个人结算业务申请书》上“附加信息及用途”处载明：“代乐山光丽农产品贸易有限责任公司付1600万借款利息”。
审理中，原、被告均认可涉案400万元借款的《借款合同》是2015年4月签订，但具体签订时间记不清楚了。原告陈述因办理抵押权证，耽误了转款400万元的时间，《收条》是对借款期限的变更，此400万元没有约定合同内利息，逾期罚息应按《借款合同》中约定的月息2%计算。
上述事实，有《抵押借款合同》、《房屋他项权证》、《借款合同》、《个人结算业务申请书》、收款收据、收条以及双方当事人的陈述等证据证实。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。谢静与乐山光丽农产品贸易有限责任公司之间的借贷关系有《抵押借款合同》、《借款合同》、收条为证，真实、合法、有效。
原告按约向被告提供了借款1600万元，被告应当按期履行还款付息义务。被告主张在2015年5月5日支付了32万元作为归还原告的本金，现尚欠原告借款本金应为1568万元，其提供了《个人结算业务申请书》予以了证明，对其主张本院予以支持。被告未举证证明其履行了上述还款付息的义务，应该承担举证不能的法律后果。根据双方约定，被告违约，则原告有权宣布所有未到期债务全部到期，要求被告立即清偿剩余债务。故本院对原告诉请要求被告归还借款1568万元的诉讼请求依法予以支持。原告主张被告应当按照月利率2％支付合同期内利息符合双方的约定且不违反法律的规定，本院予以支持。被告逾期未还款，还应根据约定向原告支付逾期利息，因双方对逾期利息的约定标准过高，根据最高人民��院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”。原告诉请的逾期利息标准按月利率3％已高于年利率24%，对其超出部分，本院不予支持。被告应当从2015年5月7日起至付清之日止，以1568万元为基数，按照月利率2%计付原告利息。
原告还按约向被告提供了借款400万元，被告应当按期履行还款付息义务。现被告辩称此借款400万元是被告欠益科旺建材公司的利息而不是借款本金，借款合同签订是在4月份，合同的有效期截止日是4月30日，而原告实际交付借款的日期是5月6日，故被告和原告之间没有真实的借贷关系。从原告提供的《收条》等证据表明，原、被告在签订《借款合同》后，原告已按照合同指定的收款人乐山市益科旺建材贸易有限公司转账支付了400万元，虽然该付款时间在《借款合同》约定的归还借款时间之后，但被告向原告出具的《收条》对此予以认可，故原告向乐山市益科旺建材贸易有限公司转账支付400万元，应视作其履行了《借款合同》的出借义务。被告的上述辩称意见没有事实依据，本院不予支持。现双方约定的还款期限已届满，被告未按合同约定偿还借款，其行为构成违约，依法应承担违约责任。故本院对原告诉请要求被告归还借款400万元的诉讼请求依法予以支持。被告逾期未还款，还应根据约定向原告支付逾期利息，原告要求被告以400万元为基数，从2015年6月1日起按月息2%计算逾期利息至付清之日止计付逾期利息的请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
原���和被告签订的《抵押借款合同》合法有效。该抵押合同约定被告以其所有的位于四川省乐山市市中区通棉路1398号的50套房屋（详见抵押房屋详情表）提供抵押担保，抵押担保范围为合同项下的“主从债务”，且依法办理了上述50套房屋的抵押登记。现被告未能归还原告借款，原告就被告提供的抵押财产依法享有优先受偿的权利，原告请求就被告所有的位于四川省乐山市市中区通棉路1398号的50套房屋（详见抵押房屋详情表）折价或者以拍卖、变卖的价款在1568万元贷款本息的范围内享有优先受偿的权利符合法律规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告乐山光丽农产品贸易有限责任公司在本判决生效之日起十日内偿还原告谢静借款本金1568万元并支付利息（以1568万元为基数，从2015年5月7日起至付清之日止，按照月利率2%计付原告利息）；
二、被告乐山光丽农产品贸易有限责任公司在本判决生效之日起十日内偿还原告谢静借款本金400万元并支付逾期利息（以400万元为基数，从2015年6月1日起按月利率2%计算逾期利息至付清之日止）；
三、原告谢静就被告乐山光丽农产品贸易有限责任公司所有的位于四川省乐山市市中区通棉路1398号的50套房屋（详见抵押房屋详情表）折价或者以拍卖、变卖的价款在本判决第一判项确定的债务范围内享有优先受偿的权利；
四、驳回原告谢静的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费75300元（已减半收取，原告预交）、诉讼保全费5000元，共计80300元，由被告乐山光丽农产品贸易有限责任公司负担79015元，由原告谢静负担1285元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
代理审判员 肖沣
二〇一六年四月五日
书 记 员 蒲澍
附表：
抵押房屋详情表
序号
产权人
房屋位置
产权证号
1
乐山光丽农产品贸易有限责任公司
通棉路1398号
1幢1单元10楼1号
企业16168号
2
乐山光丽农产品贸易有限责任公司
通棉路1398号
1幢1单元10楼2号
企业16069号
3
乐山光丽农产品贸易有限责任公司
通棉路1398号
1幢1单元27楼1号
企业16152号
4
乐山光丽农产品贸易有限责任公司
通棉路1398号
1幢1单元27楼2号
企业16053号
5
乐山光丽农产品贸易有限责任公司
通棉路1398号
1幢1单元27楼3号
企业15974号
6
乐山光丽农产品贸易有限责任公司
通棉路1398号
1幢1单元27楼4号
企业15949号
7
乐山光丽农��品贸易有限责任公司
通棉路1398号
1幢1单元28楼1号
企业16151号
8
乐山光丽农产品贸易有限责任公司
通棉路1398号
1幢1单元28楼2号
企业16051号
9
乐山光丽农产品贸易有限责任公司
通棉路1398号
1幢1单元28楼3号
企业15973号
10
乐山光丽农产品贸易有限责任公司
通棉路1398号
1幢1单元28楼4号
企业15948号
11
乐山光丽农产品贸易有限责任公司
通棉路1398号
1幢1单元4楼1号
企业16174号
12
乐山光丽农产品贸易有限责任公司
通棉路1398号
1幢1单元4楼2号
企业16075号
13
乐山光丽农产品贸易有限责任公���
通棉路1398号
1幢1单元5楼1号
企业16173号
14
乐山光丽农产品贸易有限责任公司
通棉路1398号
1幢1单元5楼2号
企业16074号
15
乐山光丽农产品贸易有限责任公司
通棉路1398号
1幢1单元5楼3号
企业15996号
16
乐山光丽农产品贸易有限责任公司
通棉路1398号
1幢1单元5楼4号
企业15971号
17
乐山光丽农产品贸易有限责任公司
通棉路1398号
1幢1单元6楼1号
企业16172号
18
乐山光丽农产品贸易有限责任公司
通棉路1398号
1幢1单元6楼2号
企业16073号
19
乐山光丽农产品贸易有限责任公司
通棉路1398号
1幢1单元7楼1号
企业16171号
20
乐山光丽农产品贸易有限责任公司
通棉路1398号
1幢1单元7楼2号
企业16072号
21
乐山光丽农产品贸易有限责任公司
通棉路1398号
1幢1单元8楼2号
企业16071号
22
乐山光丽农产品贸易有限责任公司
通棉路1398号
1幢1单元9楼2号
企业16070号
23
乐山光丽农产品贸易有限责任公司
通棉路1398号
1幢2单元10楼3号
企业16132号
24
乐山光丽农产品贸易有限责任公司
通棉路1398号
1幢2单元10楼4号
企业16239号
25
乐山光丽农产品贸易有限责任公司
通棉路1398号
1幢1单元4楼4号
企业15972号
26
乐山光丽农产品贸易有限责任公司
通棉路1398号
1幢2单元13楼4号
企业16236号
27
乐山光丽农产品贸易有限责任公司
通棉路1398号
1幢2单元14楼4号
企业16235号
28
乐山光丽农产品贸易有限责任公司
通棉路1398号
1幢2单元15楼4号
企业16234号
29
乐山光丽农产品贸易有限责任公司
通棉路1398号
1幢2单元18楼4号
企业16231号
30
乐山光丽农产品贸易有限责任公司
通棉路1398号
1幢2单元20楼4号
企业16229号
31
乐山光丽农产品贸易有限责任公司
通棉路1398号
1幢2单元21楼4号
企业16228号
32
乐山光丽农产品贸易有限责任公司
通棉路1398号
1幢2单元22楼4号
企业16227号
33
乐山光丽农产品贸易有限责任公司
通棉路1398号
1幢2单元23楼4号
企业16240号
34
乐山光丽农产品贸易有限责任公司
通棉路1398号
1幢2单元24楼4号
企业16245号
35
乐山光丽农产品贸易有限责任公司
通棉路1398号
1幢2单元27楼3号
企业16134号
36
乐山光丽农产品贸易有限责任公司
通棉路1398号
1幢2单元27楼4号
企业16242号
37
乐山光丽农产品贸易有限责任公司
通棉路1398号
1幢2单元28楼4号
企业16241号
38
乐山光丽农产品贸易有限责任公司
通棉路1398号
1幢2单元4楼1号
企业16022号
39
乐山光丽农产品贸易有限责任公司
通棉路1398号
1幢2单元4楼2号
企业16087号
40
乐山光丽农产品贸易有限责任公司
通棉路1398号
1幢2单元4楼3号
企业16117号
41
乐山光丽农产品贸易有限责任公司
通棉路1398号
1幢2单元4楼4号
企业16317号
42
乐山光丽农产品贸易有限责任公司
通棉路1398号
1幢2单元5楼1号
企业16021号
43
乐山光丽农产品贸易有限责任公司
通棉路1398号
1幢2单元5楼2号
企业16086号
44
乐山光丽农产品贸易有限责任公司
通棉路1398号
1幢2单元5楼3号
企业16118号
45
乐山光丽农产品贸易有限责任公司
通棉路1398号
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