四川省简阳市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0180民初242号
原告：四川简阳农村商业银行股份有限公司，住所地四川省简阳市（统一社会信用代码91512000206863637H）。
法定代表人：王瑞国，董事长。
委托诉讼代理人：鄢智伟，男，1984年10月11日出生，汉族，住四川省简阳市，系原告公司职工。
被告：李秋华，女，1964年8月14日出生，汉族，住四川省资阳市。
被告：张富贵，男，1965年2月7日出生，汉族，住四川省资阳市。
被告：王尧会，女，1989年1月13日出生，汉族，住四川省资阳市。
被告：王治玖，男，1964年10月12日出生，汉族，住四川省资阳市。
被告：李秋芳，女，1968年8月26日出生，汉族，住四川省资阳市。
原告四川简阳农村商业银行股份有限公司（以下简称：简阳农商行）与被告李秋华、张富贵、王尧会、王治玖、李秋芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案受理，本案依法适用简易程序，因被告李秋华、张富贵、王尧会、王治玖、李秋芳去向不明，本案转为普通程序继续审理。本院通过四川法制报向其公告送达应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书。本案于2017年8月28日公开开庭进行了审理。原告简阳农商行的委托诉讼代理人鄢智伟到庭参加诉讼；被告李秋华、张富贵、王尧会、王治玖、李秋芳经本院合法传唤，无正当理由拒绝不到庭。本案现已审理终结。
原告简阳农商行向本院提出诉讼请求：1、被告李秋华向原告归还借款本金218万元及欠付利息、罚息（截止2016年11月21日，欠付利息、罚息共计269710.65元；从2016年11月22日起至2017年4月30日止的利息，以借款本金2160000元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮66%的标准计算，从2016年11月22日起至2017年4月30日止的罚息，以未偿还借款本金20000元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮66%的基础上再上浮50%的标准计算；从2017年5月1日起至2017年10月7日止的利息，以借款本金2150000元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮66%的标准计算，从2017年5月1日起至2017年10月7日止的罚息，以未偿还借款本金30000元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮66%的基础上再上浮50%的标准计算；从2017年10月8日起至借款本金付清之日止，以未偿还的借款本金为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮66%的基础上再上浮50%的标准计算）；2、原告对被告王尧会所有的位于资阳市雁江区建设北路西段119号1层的房产及土地使用权在拍卖、变卖及折价所得的价款内优先受偿；3、被告李秋芳、张富贵、王尧会、王治玖、承担连带清偿责任。事实与理由：被告李秋华于2014年10月8日在原告处办理抵押贷款，贷款金额为220万元，贷款利率在中国人民银行同期贷款基准利率的基础上上浮66%。被告王尧会以其所有的位于资阳市雁江区建设北路西段119号1层的房产及土地使用权提供抵押担保。借款于2017年10月7日到期。贷款发放后，被告李秋华未按约支付借款本息。原告于2016年7月22日向被告李秋华书面告知贷款立即到期。虽然原告提前宣布借款提前到期，但因为系统原因，原告依然按照原合同约定的期限及利率标准计算及主张利息、罚息。截止2016年11月21日，被告李秋华尚欠原告借款本金218万元、利息269710.65元。为维护原告合法权益，故诉讼来院。
被告李秋华、张富贵、王尧会、王治玖、李秋芳未作答辩。
本院经审理认定事实如下：被告李秋华、张富贵系夫妻关系，被告王治玖、李秋芳系夫妻关系。2014年10月8日，被告李秋华向原告借款，双方签订《个人借款合同》，合同约定：借款金额220万元；借款用途购买货物（烟酒）；借款期限从2014年10月8日至2017年10月7日；贷款采用浮动利率，即在中国人民银行同期贷款基准利率的基础上上浮66%；贷款罚息利率在贷款利率的基础上再上浮50%；贷款按月结息，每半年还款一次，每次还款金额不低于当期收入的20%；如借款人有违约情形，出借人有权宣布贷款立即到期；合同还对其他事项进行约定。同日，原告与被告王尧会签订《抵押合同》，合同约定：被告王尧会以其所有的位于资阳市雁江区的房产及土地使用权为上述借款提供抵押担保；担保范围为主合同项下的全部债务，包括不限于全部本金、利息（复利、罚息）、违约金等。对于抵押担保，双方在资阳市房地产管理局办理房屋抵押他项权证。2014年10月8日，被告张富贵、李秋芳、张治玖向原告出具《承诺书》，承诺对李秋华向原告借款提供连带保证责任，保证范围为借款合同中的全部债务，保证期间为主合同项债务履行期间届满之日起两年。次日，原告出具借款借据，载明：2015年4月30日还本1万元、2015年10月31日还本1万元、2016年4月30日还本1万元、2016年10月31日还本1万元、2017年4月30日还本1万元、2017年10月7日还本215万元。被告李秋华、王尧会在借款借据上签字。原告发放贷款后，被告李秋华偿还借款本金2万元及2015年6月21日之前的利息后，未按照合同的约定偿还借款本息。原告于2015年8月5日向被告李秋华送达了《逾期贷款催收通知书》，于2016年7月22日向被告李秋华的丈夫张富贵送达了《个人贷款违约事项通知书》，该通知书中载明案涉贷款于2016年7月22日提前到期。截止2016年11月21日，被告李秋华共欠付借款利息、罚息269710.65元。
以上事实，有原告提供的原、被告身份信息、结婚证复印件、《个人借款合同》、《抵押合同》、《承诺书》房产证、土地使用权证及抵押他项权证、《逾期贷款催收通知书》、《个人贷款违约事项通知书》等证据及原告庭审陈述予以证实。以上证据真实有效，来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告李秋华签订的《个人借款合同》，与被告王尧会签订的《抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合同合法有效。原、被告双方应按约定履行各自的合同义务。
关于被告李秋华是否应向原告还本付息的问题。被告李秋华向原告借款220万元，贷款按月结息，按计划还本，被告李秋华未按照合同的约定还本付息，原告宣布借款提前到期，符合法律规定。扣除被告李秋华偿还借款本金2万元后，尚欠借款本金218万元。合同约定借款利率按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮66%的标准计算，逾期罚息按照贷款利率上浮50%的标准计算，截止2016年11月21日，被告李秋华共欠付借款利息、罚息269710.65元。故，对原告主张被告李秋华向其偿还借款本金及尚欠借款利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院依法予以支持。
关于原告对抵押房产及对应的土地使用权是否享有优先受偿权的问题。被告王尧会用其所有的位于资阳市雁江区建设北路西段119号1层的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法生效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”及第一百八十二条“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”的规定，原告提出就该抵押财产及对应的土地使用权优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。
关于被告张富贵、王治玖等4人是否承担连带偿还责任的问题。被告张富贵、李秋芳、王治玖自愿为上述贷款提供连带保证担保，并向原告出具《承诺书》，保证期限为两年，本案未超过保证期间。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，原告主张被告张富贵、王治玖、李秋芳承担连带偿还责任，符合法律规定，本院依法予以支持。对于被告王尧会，原告并未举出相应的证据证明其为本案借款提供连带保证，应承担举证不利的法律责任，故对原告主张被告王尧会承担连带保证责任的诉讼请求，缺乏事实依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
被告李秋华在本判决生效后十日内向原告四川简阳农村商业银行股份有限公司支付借款本金2180000元及欠付利息、罚息（截止2016年11月21日，欠付利息、罚息共计269710.65元；从2016年11月22日起至2017年4月30日止的利息，以借款本金2160000元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮66%的标准计算，从2016年11月22日起至2017年4月30日止的罚息，以未偿还借款本金20000元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮66%的基础上再上浮50%的标准计算；从2017年5月1日起至2017年10月7日止的利息，以借款本金2150000元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮66%的标准计算，从2017年5月1日起至2017年10月7日止的罚息，以未偿还借款本金30000元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮66%的基础上再上浮50%的标准计算；从2017年10月8日起至借款本金付清之日止，以未偿还的借款本金为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮66%的基础上再上浮50%的标准计算）；
原告四川简阳农村商业银行股份有限公司对被告王尧会所有的位于资阳市的房产及所对应的土地使用权在拍卖、变卖或折价所得的价款内，在被告李秋华应承担的上述债务范围内享有优先权；
被告张富贵、王治玖、李秋芳对被告李秋华应承担的上述债务债务承担连带清偿责任；
驳回原告四川简阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26166元，公告费600元，共计26766元，由被告李秋华、张富贵、王治玖、李秋芳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 税旭东
人民陪审员 葛春华
人民陪审员 陈玉华
二〇一七年八月二十八日
书 记 员 王 婷