福建省顺昌县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽0721民初217号
原告：顺昌县农村信用合作联社埔上信用社，住所地福建省顺昌县埔上镇中心西路4号，统一社会信用代码91350721490111829T。
主要负责人：童木根，主任。
委托诉讼代理人：姚世勇，男，顺昌县农村信用合作联社合规与风险管理部副经理，住福建省顺昌县。
被告：李江亭，男，1975年9月10日出生，汉族，无固定职业，住福建省顺昌县。
被告：王丽红，女，1974年7月18日出生，汉族，无固定职业，住福建省顺昌县。
被告：李益双，男，1960年7月6日出生，汉族，无固定职业，住福建省福州市鼓楼区。
原告顺昌县农村信用合作联社埔上信用社与被告李江亭、王丽红、李益双金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月7日立案后，依法适用简易程序公开进行审理。原告顺昌县农村信用合作联社埔上信用社的主要负责人童木根及其委托诉讼代理人姚世勇、被告李江亭、李益双到庭参加诉讼；被告王丽红经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
顺昌县农村信用合作联社埔上信用社向本院提出诉讼请求：1、判决李江亭、王丽红共同偿还借款本金500万元、利息1100183.69元（计算至2016年12月21日）及后续利息（按月利率8.34‰上浮50%的标准从2016年12月22日起算至还清借款之日止）；2、顺昌县农村信用合作联社埔上信用社有权以拍卖、变卖、折价李益双的抵押林权所得价款优先受偿；3、李江亭、王丽红、李益双共同承担本案的全部诉讼费用。事实及理由：李江亭于2013年4月26日向顺昌县农村信用合作联社埔上信用社以收购木材为用途申请贷款500万元，由李益双提供林权抵押，借款期限36个月，月利率为8.34‰，按季结息，每年转贷一次，并签订了《最高额抵押借款合同》。李江亭于2015年4月29日转贷后，未按合同约定支付利息，截止2016年12月21日共欠利息1100183.69元。该笔借款发生在李江亭、王丽红婚姻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务，两人应共同承担。
李江亭、李益双承认顺昌县农村信用合作联社埔上信用社提出的全部诉讼请求。
被告王丽红未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年4月26日，李江亭以收购木材为用途，经李益双提供最高额抵押担保，向顺昌县农村信用合作联社埔上信用社申请贷款500万元，三方签订了《最高额抵押借款合同》。合同约定：借款期限自2013年4月26日至2016年4月25日，月利率8.34‰，按季付息。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。贷款展期后逾期，自逾期之日起按展期后的利率加收50%计收利息。李益双以其位于顺昌县埔上镇连坑村054林班[林权证号：顺政林证字（2013）第00089号；宗地编号00080(323亩)、00081（507亩）、00084（403亩）]的林地提供抵押担保，担保的债权本金最高余额为500万元，抵押担保范围包括本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。发生下列情形之一的，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或折价等方式处分抵押物并优先受偿，所得价款如不足以清偿本合同项下所担保的债权，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息或相关费用等。（一）本合同项下任一债务履行期限届满、借款人未受清偿。“期限届满”包括本合同约定的债务履行期限届满，以及贷款人按法律法规规定或本合同的约定宣布合同项下债务提前到期的情形……。合同签订后，顺昌县农村信用合作联社埔上信用社依约于向李江亭发放贷款500万元。2015年4月29日起，李江亭未再支付利息。截止2016年12月21日，李江亭欠利息、罚息共计1100183.69元。
另查明，李江亭、王丽红于2005年2月1日登记结婚，上述借款发生在双方婚姻关系存续期间。
本院认为，顺昌县农村信用合作联社埔上信用社与李江亭、李益双签订的《最高额抵押借款合同》意思表示真实，与法不悖，系有效合同。各方应按照合同约定全面履行各自的义务。李江亭未按合同约定支付利息，到期仍未能偿还借款本金及利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。该笔借款发生在李江亭与王丽红婚姻关系存续期间，且未有证据证明属个人债务，依法应按夫妻共同债务处理，故二人应共同履行还款义务。顺昌县农村信用合作联社埔上信用社与李益双依法办理了林地抵押登记，抵押权自登记时设立并生效。李江亭、王丽红未依约履行债务，顺昌县农村信用合作联社埔上信用社实现抵押权的条件已经成就，有权就抵押林权变价款项在其抵押限额范围内优先受偿。王丽红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。
综上，顺昌县农村信用合作联社埔上信用社的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条,《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李江亭、王丽红应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告顺昌县农村信用合作联社埔上信用社借款本金500万元及利息、罚息（截止2016年12月21日的利息、罚息为1100183.69元，此后的利息、罚息按合同约定的利率计算至还清借款之日止）；
二、如被告李江亭、王丽红未履行本判决第一项确定的还款义务，原告顺昌县农村信用合作联社埔上信用社有权以被告李益双位于顺昌县埔上镇连坑村的054林班[林权证号：顺政林证字（2013）第00089号；宗地编号00080(323亩)、00081（507亩）、00084（403亩）]的林地折价，或者以拍卖、变卖抵押林地所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费54501元，减半收取27251，由被告李江亭、王丽红、李益双共同负担。
本案受理费应在判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
代理审判员 余舟欢
二〇一七年三月七日
书 记 员 陈璐婷
本案依据的主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物法权》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。