广西壮族自治区贺州市八步区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)桂1102民初2811号
原告：祝芸，女，1986年9月8日出生，汉族，住贺州市。
委托诉讼代理人：高灵，广西佰纳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈志胜，广西佰纳律师事务所律师。
被告：贺州市世华房地产代理有限公司。住所地：贺州市铜锣湾商业广场第*层副楼***号铺面。
法定代表人：李林峰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：方奎，该公司员工。
委托诉讼代理人：农金金，该公司员工。
原告祝芸与被告贺州市世华房地产代理有限公司（以下简称世华公司）居间合同纠纷一案，本院于2017年8月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告祝芸的委托诉讼代理人高灵、陈志胜，被告委托诉讼代理人方奎、农金金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告支付的中介服务费用10005.5元；2、判令被告赔偿损失30016.5元；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告是从事房地产中介服务的公司。2017年6月23日，原告要求被告提供中介服务，为原告寻找一套合适的商品房。被告当即表示有一套坐落于贺州市绿洲家园A2区12栋一单元2602号的房子要卖，该房面积约140平方米，业主姓刘，房屋售价540000元。原告认为房屋面积和位置比较合适，只是价格偏高。被告表示价格还可以与业主商量。被告要求原告签订《承购确认书》并预付10005.5元的诚意金。原告提出交易尚未成功，被告不应当向原告收取费用，被告当即承诺：保证在2017年7月3日前促成交易，否则被告在24小时内退还10000元诚意金。原告相信了被告的承诺，按被告的要求在承购确认书上签字并当场向被告支付了10005.5元费用，被告向原告出具了收款收据。
2017年6月30日，原告在被告的安排下，与业主刘先生见面，但双方未达成《房屋购买协议》。2017年7月5日之后，原告认为交易不成，多次要求被告返还诚意金10005.5元，被告均以各种理由推脱。
经原告了解，业主刘先生向被告提出的售房条件是房屋售价440000元，而被告却向原告报价540000元，虚报了100000元。原告认为，被告为原告提供购房中介服务，应当在促成交易后方可按约定向原告收取中介服务费，但被告却以收取诚意金的名义违法骗取了原告10005.5元费用，其行为构成欺诈。被告向原告虚假报价是为了从中谋取非法利益，损害了原告的合法权益，其行为构成严重欺诈。依照《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条“经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务费用的三倍……”的规定，被告应当返还原告10005.5元，并按照该费用的三倍即30016.5元向原告赔偿损失。
原告对其诉讼主张在举证期限内提供的证据有：承购确认书；收款收据、银盛支付存根小票、借记卡账户历史明细清单；短信记录、终止消费者权益争议调解告知书；限时销售合同。
被告世华公司辩称，1、被告与案外人业主刘佩签订的《限时销售合同》、与原告签订的《承购确认书》依法成立，被告已经促成原告和案外人订立了合同的机会。原告已在《承购确认书》中明确同意将保证金转作支付给被告作为咨询及中介服务费。2、被告的居间行为不存在欺诈。案外人刘佩与被告签订的《限时销售合同》第十六条明确约定：刘佩要求被告对涉案房产统一报价为499000元，并授权被告可根据实际情况自行调整报价。因此，被告接受业主刘佩的委托和指示，向原告报告涉案房产为500000元的售价，属于正常的居间活动行为，不构成欺诈，更不可能从中谋取得到任何非法利益。3、被告将原告的10000元购房保证金转为咨询及中介服务费是根据双方的约定。原告与被告已在《承购确认书》中约定：若业主同意涉案房产售价为500000元或低于这个金额，即视为原告确认成交。第五条明确约定：在被告取得符合条件的业主承诺，原告须按《房屋买卖合同》履约，办理过户交易手续，否则，若保证金未转交给业主，则原告同意将保证金转作支付给被告作为咨询及中介服务费。从被告与业主签订的《限时销售合同》约定的内容来看，业主对涉案售价为500000元是接受和认可的，原告拒绝与业主交易涉案房产已构成根本违约，理应承担相关的违约责任。
被告世华公司为其辩称向本院提交的证据有：《承购确认书》明示单、桂价费（2013）33号、短信聊天记录。
原、被告依法提交的证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。原、被告双方对对方提交的证据的真实性均无异议，本院予以确认。
经审理查明：2017年4月15日，被告与案外人刘佩签订《限时销售合同》，约定：刘佩将其自有的贺州市绿洲家园A2-12栋1单元2602号房委托被告出售转让，房屋建筑面积为139.98平方米，交易净收价格440000元。限时销售期限签订本合同之日起至2017年7月16日。若世华公司按照刘佩上述委托条件与买家签订承购确认书，即视为世华公司居间成功。另第十六条备注：甲方（刘佩）要求乙方（被告世华公司）对该物业统一报价499000元，并授权乙方可根据实际情况自行调整报价。
2017年6月23日，原、被告签订《承购确认书》一份，主要约定通过甲方（被告世华公司）寻盘、介绍、带领看盘等居间服务，乙方（原告祝芸）对位于贺州市绿洲家园A区12栋1单元2602号房的房地产有购买意向，售价54万元；如未达到以上条件，甲方需在24小时内退还10000元诚意金。乙方同意与业主签订《房屋买卖合同》当日按成交价的1.5%向甲方支付咨询及中介服务费。乙方在签订本确认书时同意交付10000元给甲方代为保管，作为购买该房地产的保证金。若业主同意该房地产售价为500000元或低于这个金额，同意上述第一条规定的各项条件，即视为原告确认成交。甲方无需乙方另行指示，可将诚意金转交业主，该诚意金自业主收到时即视为购房定金；若甲方在2017年6月3日内不能与该物业业主达成以上第一条所列条件，则需将保证金全额退还给乙方（不计利息）；若甲方在上述期限内取得符合条件的业主承诺，则乙方须按《房屋买卖合同》履约，办理过户交易手续，否则业主有权没收定金并另行出售该房地产；同时，原告仍需即时付给甲方该房地产成交价的1.5%作为咨询及中介服务费；若保证金未转交给业主，则原告同意将保证金转作支付给甲方作为咨询及和中介服务费。另备注乙方同意该物业首付款为200000元，剩下房款300000元，其中270000元分为四年时间付清，每一年付67000元，押30000元为该物业押金。
合同签订当天原告向被告支付了10005.5元购房诚意金(其中诚意金10000元，刷卡手续费5.5元)。同日，原告签订《承购意向书》明示单，确认其本人已详细阅读，并清楚《承购意向书》条款的含意，没有异议。
上述合同签订后，被告至今未促成原告成功购买合同所涉贺州市绿洲家园A区12栋1单元2602号房屋，亦没有退还10005.5元诚意金，原告为此向贺州市工商行政管理局八步区分局八步灵峰工商所提出消费者权益争议调解，但因当事人拒绝调解，工商所于2016年7月28日出具《终止消费者权益争议调解告知书》。因此，原告诉至本院。
庭审中，原、被告均认可2017年6月23日交纳的10005.5元为居间服务费。
本院认为：原、被告签订《承购确认书》是双方当事人的真实意思表示，内容不存在法律规定无效的情形，依法成立合法有效。双方当事人均应按约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方约定原告在与业主签订《房屋买卖合同》当日向被告支付咨询及中介费，鉴于被告世华公司未为原告祝芸成功购买贺州市绿洲家园A区12栋1单元2602号房屋，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”的规定和双方的约定，原告无需支付给被告居间报酬，原告要求被告返还其支付的中介服务费10005.5元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告主张其已经促成原告和案外人订立了合同的机会，有权收取居间服务费的辩驳，没有事实依据，本院不予采纳。
原告认为被告虚报房屋价格构成欺诈，被告应按《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条向其赔偿30016.5元的主张，理据不充分，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十七条之规定，判决如下：
一、被告贺州市世华房地产代理有限公司应于本判决书生效之日起十日内向原告祝芸返还10005.5元。
二、驳回原告祝芸的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费800元，减半收取400元，由被告贺州市世华房地产代理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。
代理审判员 蔡小凤
二〇一七年十一月三日
书 记 员 何丽靓