浙江省平阳县人民法院
民 事 判 决 书
(2015)温平商初字第644号
原告：平阳县华裕典当有限责任公司。
法定代表人：陈治华。
委托代理人：陈继贤。
被告：郑桐海。
被告：高彩金。
原告平阳县华裕典当有限责任公司与被告郑桐海、高彩金典当纠纷一案，于2015年5月4日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由代理审判员杨茜茜适用简易程序于2015年6月16日公开开庭进行了审理。原告平阳县华裕典当有限责任公司的委托代理人陈继贤到庭参加诉讼，被告郑桐海、高彩金经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告平阳县华裕典当有限责任公司起诉称：2009年12月24日，被告郑桐海、高彩金向原告借款250000元，约定典当期限为2009年12月24日至2010年6月24日，并以其名下的坐落于平阳县萧江镇麻步社区综合市场的房屋作为抵押，已办理了抵押登记手续。原告向被告郑桐海、高彩金出具当票，并支付当金。典当到期后，二被告多次要求续当，典当期限至2014年2月2日。到期后，二被告未履行赎当义务。现原告请求：1、判令被告郑桐海、高彩金共同偿还借款250000元及利息、月综合费用（利息按9‰计算，从2014年4月1日算至实际偿还之日止，月综合费用按9‰计算，从2014年4月1日算至实际偿还之日止）；2、依法判令被告郑桐海、高彩金名下所有的坐落于平阳县萧江镇麻步社区综合市场的房屋以拍卖、变卖等方式依法变价所得款项在250000元范围内优先受偿；3、本案诉讼费由二被告承担。
原告平阳县华裕典当有限责任公司在本院指定的举证期限内向本院提交了以下证据：
1、营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明书，证明原告的诉讼主体资格；
2、被告身份证、结婚证，证明被告的诉讼主体资格；
3、房屋典当契约、房地产抵押借款合同、当票、续当凭证、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权利证书，证明被告郑桐海向原告借款25万元，以自有房屋提供抵押并办理抵押登记的事实。
被告郑桐海、高彩金未作答辩，亦未在本院指定的举证期限内提供证据。
上述证据经庭审出示质证，被告郑桐海、高彩金经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃对上述证据进行质证的权利。本院认为原告提供的证据系合法收集、内容客观真实，与本案存在关联性且具有证明力，本院予以认定。
结合上述认定的证据及原告的陈述，本院认定本案的事实如下：2009年12月24日，被告郑桐海、高彩金与原告签订房地产抵押借款合同，约定借款金额250000元，借款期限自2009年12月24日至2010年12月23日止，借款利率为月利率7.5‰，月综合费率为7.5‰，合计为15‰，还款方式为一次性还本，利随本清。被告郑桐海自愿以其所有的坐落于平阳县萧江镇麻步社区综合市场的房屋提供抵押，并办理了债权数额为25万元的抵押登记。抵押担保的范围包括本金、利息、综合费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。2009年12月24日，原告出具当票，借款金额为250000元，借款利率为月利率7.5‰，月综合费率为7.5‰，期限为2009年12月24日至2010年6月24日。同日，原告交付借款25万元。典当到期后，被告多次续当。2013年2月6日，原告再次出具当票一份，典当期限自2013年2月8日至2013年8月6日，借款利率为月利率9‰，月综合费率为9‰。典当到期后，被告再次续当，续当期限至2014年2月2日，月费率9‰，月利率9‰。现续当期限届满，被告郑桐海未履行赎当义务，仅于2010年6月30日支付利息22600元，于2010年10月21日支付利息11500元，于2010年12月16日支付利息11500元，于2011年4月6日支付利息11250元，于2011年6月29日支付利息13650元，于2011年9月27日支付利息13800元，于2011年12月28日支付利息13800元，于2012年3月30日支付利息13650元，于2012年6月28日支付利息13650元，于2012年9月27日支付利息13800元，于2012年12月28日支付利息13800元，于2013年3月30日支付利息13500元，于2013年7月2日支付利息13650元，于2013年9月29日支付利息13800元，于2013年12月31日支付利息13800元，于2014年4月2日支付利息14483元，合计支付222233元，借款本金25万元及剩余利息至今未予偿还。另查明，被告郑桐海与被告高彩金系夫妻关系，二人于1993年1月12日登记结婚。
本院认为，原告与被告郑桐海、高彩金签订的《房地产典当借款合同》实质上是以房屋作抵押向典当行借款的抵押借款合同，该合同系当事人的真实意思表示，未违反法律、法规规定，应认定有效。现借款期限届满，被告郑桐海尚欠借款本金250000元，事实清楚，现原告要求被告郑桐海偿还借款本金250000元符合法律规定，本院予以支持。原告主张利息从2014年4月1日按月利率9‰计算至实际偿还之日止，月综合费用从2014年4月1日起按月费率9‰计算至实际偿还之日止，本院认为，原告自认被告已支付利息222233元，经折算，被告已支付利息及月综合费用至2014年7月22日，故原告可就自2014年7月23日起至实际偿还之日的利息及综合费用进行主张。超过本院认定的利息范围，本院不予支持。被告郑桐海、高彩金系夫妻关系，本案借款发生于二被告婚姻关系存续期间，现原告主张二被告共同偿还，于法有据，本院予以支持。被告郑桐海、高彩金自愿以其所有的坐落于平阳县萧江镇麻步社区综合市场的房屋为借款提供抵押，并办理了债权数额为250000元的抵押登记，原告对该抵押物以拍卖、变卖等方式依法变价所得款项在登记范围内享有优先受偿权。现原告要求对被告郑桐海、高彩金的上述抵押物依法变价后在最高额250000元范围内优先受偿，于法有据，本院予以支持。被告郑桐海、高彩金经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应按缺席处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告郑桐海、高彩金于本判决生效之日起十日内偿还原告平阳县华裕典当有限责任公司借款本金25万元及利息、月综合费用（利息按月利率9‰计算，从2014年7月23日算至实际偿还之日止，月综合费用按9‰计算，从2014年7月23日算至实际偿还之日止）；
二、若被告郑桐海、高彩金未按期履行上述第一项债务，则原告有权对被告郑桐海、高彩金所有的坐落于平阳县萧江镇麻步社区综合市场的房屋[房屋所有权证号：平阳县房权证麻步镇字第××号，土地使用权证号：平国用（2002）第5-186号]以拍卖、变卖等方式依法变价后所得款项在250000元范围内优先受偿；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5050元，减半收取2525元，由郑桐海、高彩金负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院（上诉受理费5050元，至迟在递交上诉状之日起七日内，预交到温州市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。汇款户名：温州市财政局非税收入结算户，开户银行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013）。
本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决确定的义务，另一方当事人应于判决确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
代理审判员 杨茜茜
二〇一四年六月二十三日
代书 记员 陈唯芝