镇江经济开发区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏1191民初1345号
原告:中国建设银行股份有限公司镇江新区支行，住所地镇江市赵声路128号。
负责人：郑为民。
委托代理人：李平、卢成，江苏朱方律师事务所律师。
被告:镇江新区大港新志新工艺品厂，地址镇江新区大港圌山路东侧。
经营者:成梅，女，1978年1月17日生，，汉族，住镇江。
被告:成梅，女，1978年1月17日生，，汉族，住镇江。
被告:严林，男，1976年8月27日生，，汉族，住镇江。
原告中国建设银行股份有限公司镇江新区支行与被告镇江新区大港新志新工艺品厂（新志新工艺品厂）、被告成梅、被告严林借款合同纠纷一案，本院于2016年5月5日立案受理后，依法组成合议庭于2017年1月24日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人卢成到庭参加诉讼。被告新志新工艺品厂、成梅、严林经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出的诉讼请求：1、判令被告新志新工艺品厂立即偿还借款本金45万元以及利息9679.61元（利息暂计至2016年4月12日，此后起至实际还清日的利息按贷款合同继续计算），本息合计459679.61元；2、请求判令被告新志新工艺品厂支付原告为实现债权律师费1.7万元。以上暂合计476679.61元；3、如被告新志新工艺品厂不能偿还上述债务，请求对被告成梅、严林的抵押物进行拍卖和变卖，所得价款优先偿还全部债务；4、请求判令被告成梅对被告新志新工艺品厂贷款产生的所有债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费、保全费由各被告承担。
事实和理由：2015年2月11日，原告与被告新志新工艺品厂签订人民币流动资金贷款合同，约定：被告新志新工艺品厂向原告借款45万元，借款期限为2015年2月15日至2016年2月14日止，合同签订后，原告向被告新志新工艺品厂发放了贷款。2015年2月1日，原告与被告成梅、严林分别签订了最高额抵押合同，约定两被告分别以其所有的房产为被告新志新工艺品厂提供最高额抵押担保，被告成梅担保的最高限额为20万元，被告严林担保的最高限额为32万元。同日原告与被告成梅签订最高额保证合同，约定被告成梅为被告新志新工艺品厂提供最高额保证，保证责任的最高限额为50万元，保证方式为连带责任保证。后被告新志新工艺品厂未还款，原告诉至法院请求判如所请。
三被告未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对于原告提交的被告身份证复印件、人民币流动贷款合同、最高额抵押合同、房产证、房他证、最高额保证合同、委托合同、律师代理费发票，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。
根据当事人的当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实:2015年2月11日，原告与被告新志新工艺品厂签订人民币流动资金贷款合同一份，约定其向原告贷款45万元；贷款期限为2015年2月15日起至2016年2月14日止；贷款利率为固定利率，即LPR利率加133.2基点，在借款期限内该利率保持不变；未按合同用途使用借款的，罚息利率为贷款利率上浮100%，贷款利率按照本条第一款第（四）项或者第（五）项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照本条第一款第（四）项或第（五）项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应的调整；同时出现逾期和挪用情形的贷款，应择其重计收罚息和复利。2015年2月15日，原告向被告新志新工艺品厂发放了45万元的款项。
2015年2月1日，原告与被告严林签订了最高额抵押合同，约定2015年2月4日至2025年2月3日期间，其为被告新志新工艺品厂在原告处的贷款提供最高额抵押担保，最高限额为32万元，最高额抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于银行垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。
2015年2月1日，原告与被告成梅签订了最高额抵押合同，约定2015年2月4日至2025年2月3日期间，其为被告新志新工艺品厂在原告处的贷款提供最高额抵押担保，最高限额为20万元，最高额抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于银行垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。
2015年2月1日，原告与被告成梅签订最高额保证合同，约定2015年2月4日至2025年2月3日期间，其为被告新志新工艺品厂在原告处的贷款提供最高额保证，最高限额为50万元，最高额保证的范围为主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或原告的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额保证的担保范围。主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制，保证为连带保证；如成梅未按原告要求的期限内全部支付应付款项，应自逾期之日起至成梅向原告支付全部应付款项之日止，根据延迟付款金额按每日万分之五的标准向原告支付违约金，在此情形下，成梅承担的保证责任与上述违约金之和不以本合同约定的最高责任限额为限；无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论对上述其他担保何时成立、是否有效，原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或者部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，成梅在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求成梅依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，成梅将不得提出任何异议。
被告成梅以其所有的位于镇江××新村××区××室的房屋（房屋所有权证号0401014645100110）及该房屋的土地使用权（土地使用权证号镇国用（2014）第11739号，地号0202060552000）为被告新志新工艺品厂在原告处的贷款提供抵押担保，并分别办理了抵押权登记，担保债权数额为20万元。被告严林以其所有的位于镇江新区逸翠园38幢第3层303室的房屋（镇房权证港字第××）及该房屋的土地使用权证（土地使用权证号：镇国用（2013）第1383号，地号0202020142000）为被告新志新工艺品厂在原告处的贷款提供抵押担保，并分别办理了抵押权登记，担保债权数额为32万元。
截止2016年4月12日，两被告共欠原告贷款本金45万元、利息9679.61元，以上合计459679.61元。
原告为实现债权聘请江苏朱方律师事务所律师，支付律师费用17000元。
本院认为：原告与被告新志新工艺品厂签订人民币流动资金贷款合同，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应确认合法有效。被告新志新工艺品厂向原告申请办理贷款后应按约进行还款，被告新志新工艺品厂未依约还款，构成违约。被告成梅以其所有的位于镇江××新村××区××室的房屋（房屋所有权证号0401014645100110）及该房屋的土地使用权（土地使用权证号镇国用（2014）第11739号，地号0202060552000）、被告严林以其所有的位于镇江新区逸翠园38幢第3层303室的房屋（镇房权证港字第××）及该房屋的土地使用权证（土地使用权证号：镇国用（2013）第1383号，地号0202020142000）分别为被告新志新工艺品厂在原告处的贷款提供抵押担保，应确认合法有效，应在抵押限额内承担抵押担保责任。被告成梅为被告新志新工艺品厂的贷款提供最高额保证担保，应当在保证范围内承担责任。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告镇江新区大港新志新工艺品厂于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司镇江新区支行借款本金、利息459679.61元。（2016年4月13日至实际给付之日的利息按照合同约定计算）
二、被告镇江新区大港新志新工艺品厂于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司镇江新区支行律师费17000元。
三、被告镇江新区大港新志新工艺品厂不履行上述还款义务，原告中国建设银行股份有限公司镇江新区支行有权以被告成梅所有的位于镇江大港港中新村4区6幢第7层701室的房屋所有权及土地使用权折价或者拍卖、变卖所得的价款在承担抵押担保责任20万元范围内优先受偿。
四、被告镇江新区大港新志新工艺品厂不履行上述还款义务，原告中国建设银行股份有限公司镇江新区支行有权以被告严林所有的位于镇江新区逸翠园38幢第3层303室的房屋所有权及土地使用权折价或者拍卖、变卖所得的价款在承担抵押担保责任32万元范围内优先受偿。
五、被告成梅对上述款项在50万元的范围内承担连带保证责任。
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司镇江新区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8450元、保全费3020元、公告费606元，合计12076元，由被告镇江新区大港新志新工艺品厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61交上诉案件受理费。
审 判 长 卢 焰
人民陪审员 束德华
人民陪审员 朱金顺
二〇一七年二月二十八日
书 记 员 丁 馨
（附上诉须知）
附件1、法律条文
2、上诉须知
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：
（一）、被担保债权的种类和数额；
（二）、债务人履行债务的期限；
（三）、抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）、担保的范围。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
上诉须知
一、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。
二、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费（具体公式附后）。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处理。
三、当事人应凭判决书和上诉状直接到镇江市中级法院立案大厅交费。直接交费不方便的，可汇款至江苏省镇江市中级人民法院，开户行：工商银行镇江市永安路分11×××61140561；请勿以现金存款的方式交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级法院。
四、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。