辽宁省东港市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)辽0681民初4218号
原告中国银行股份有限公司丹东东港支行，住所地东港市。
法定代表人苏志伟，该行行长。
委托代理人沈琳薇，辽宁圣权律师事务所律师。
被告丹东市天工服装实业有限公司，住所地东港市马家店镇。
法定代表人曹良善，该公司董事长。
被告曹良善，男，1947年12月28日出生，汉族，丹东市天工服装实业有限公司董事长，现住东港市马家店镇。
原告中国银行股份有限公司丹东东港支行与被告丹东市天工服装实业有限公司、曹良善金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人沈琳薇、被告丹东市天工服装实业有限公司法定代表人暨被告曹良善到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年10月23日，原告与被告丹东市天工服装实业有限公司签订《授信额度协议》，约定原告提供230万元授信额度供被告丹东市天工服装实业有限公司作为流动资金使用。同日，原告与被告曹良善签订《最高额保证合同》，约定其为《授信额度协议》及项下协议提供连带责任保证。2015年10月21日，依据《授信额度协议》，原告与被告丹东市天工服装实业有限公司签订《流动资金借款合同》，约定借款230万元，借款期限6个月，用途为购买原材料。合同签订后，原告依约发放了借款。为保障借款到期后原告的债权实现，被告丹东市天工服装实业有限公司与原告签订《最高额抵押合同》2份，将房屋及国有土地使用权作为借款的抵押担保财产，并办理了抵押登记。现被告丹东市天工服装实业有限公司未按协议约定履行对原告的支付和清偿义务，违反了《授信额度协议》和《流动资金借款合同》约定，为维护原告的合法权益，请求判令：1.被告丹东市天工服装实业有限公司立即偿还原告借款本金199.763513万元，并自2016年6月22日起至全部付清之日止按照年利率8.25%（年利率4.3%加120个基点为5.5%，同时加收50%）计算逾期利息；2.被告丹东市天工服装实业有限公司承担律师费6万元；3.原告对被告丹东市天工服装实业有限公司提供抵押担保的土地使用权、房产享有优先受偿权；4.被告曹良善对第1、2项诉讼请求债务承担连带清偿责任；5.被告承担本案诉讼费用。
被告丹东市天工服装实业有限公司辩称，被告向原告借款230万元属实，现被告尚欠原告贷款本金199.763513万元，逾期利息同意按合同约定给付。
被告曹良善辩称，同意承担连带保证责任，但暂无偿还能力。
经审理查明，2014年10月23日，原告与被告丹东市天工服装实业有限公司签订《授信额度协议》一份（编号：2014年丹中银中小企业额字055号），该协议约定：原告同意向被告丹东市天工服装实业有限公司提供230万元的信用授信额度，在授信额度范围内，以流动资金贷款额度、银行承兑汇票敞口额度循环使用，授信额度的使用期限为自协议生效之日起至2015年10月22日止。依据本协议和单项协议发生的债务，由被告曹良善提供最高额保证，并签订相应的最高额保证合同，由被告丹东市天工服装实业有限公司提供土地及房屋最高额抵押，并签订相应的最高额抵押合同。同日，原告与被告曹良善签订《最高额保证合同》一份（编号：2014年丹中银中小企业个保字055号），约定被告曹良善为《授信额度协议》及项下协议提供连带责任保证，保证期间为主债权发生期间届满之日起两年，保证范围为担保债权之最高本金余额人民币230万元、基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用。2015年10月21日，依据《授信额度协议》，原告与被告丹东市天工服装实业有限公司签订《流动资金借款合同》一份（编号：2015年丹中银中小企业借字055-1号），该合同约定：借款金额为230万元，借款期限为6个月，借款用途为购买原材料，借款利率为浮动利率，以实际提款日为起算日，每6个月为一个浮动周期，重新定价一次，利息从实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算，首个浮动周期内罚息基础利率为逾期或挪用当期实际执行的的贷款利率，逾期贷款罚息利率为罚息基础利率水平上加收50%，挪用贷款罚息利率为罚息基础利率水平上加收100%。合同签订后，原告按合同约定于2015年10月21日向被告丹东市天工服装实业有限公司发放借款230万元。被告丹东市天工服装实业有限公司于2015年11月11日偿还原告本金30万元，利息7714.58元；于2015年11月23日偿还原告利息3194.44元；于2015年12月21日偿还原告利息9583.33元；于2016年1月21日偿还原告利息9902.78元；于2016年2月22日偿还原告利息9902.78元；于2016年3月21日偿还原告利息9263.89元；于2016年6月21日偿还原告本金2384.31元、应收利息9583.33元、拖欠本金的罚息13771.26元。上述借款被告丹东市天工服装实业有限公司尚有本金199.763513万元未给付原告。在本案审理过程中，经原告申请，本院依法对被告丹东市天工服装实业有限公司所有的位于东港市马家店镇王家岗村村房字第xxxxxxxxx号、xxxxxxxxx号、xxxxxxxxx号、xxxxxxx**号房屋及东港国用（2007）第xxxxxx号土地使用权予以查封。
另查，2013年10月14日，原告与被告丹东市天工服装实业有限公司签订《最高额抵押合同》两份（编号分别为：2013年丹中银中小企业抵字055-1号、2013年丹中银中小企业抵字055-2号），被告丹东市天工服装实业有限公司将其所有的土地、房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记（国有土地使用权他项权证，编号为：东港他项（2013）第xxxx号；房屋所有权他项权证，编号分别为：东村房他证2013字第x**号、东村房他证2013字第x**号、东村房他证2013字第x**号、东村房他证2013字第x**号）。
本院所确认的上述事实有原、被告的陈述、《授信额度协议》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、他项权证、贷款凭证等证明材料在卷为凭，上述证明材料已经庭审质证及本院的审查，可以采信。
本院认为，原告与被告丹东市天工服装实业有限公司签订的《授信额度协议》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》及与被告曹良善签订《最高额保证合同》依法成立，受法律保护。被告丹东市天工服装实业有限公司未按合同约定偿还原告借款，应承担相应的违约责任，被告曹良善应当按照保证合同约定对被告丹东市天工服装实业有限公司的借款承担连带保证责任。本院对原告请求被告丹东市天工服装实业有限公司偿还借款及逾期利息，被告曹良善对被告丹东市天工服装实业有限公司的借款及逾期利息承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。关于原告主张对被告丹东市天工服装实业有限公司提供抵押担保的土地使用权、房产享有优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。关于原告诉请被告承担律师费一节，因原告未提供证据予以证实，故对原告该项诉讼请求，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告丹东市天工服装实业有限公司于本判决生效后10日内偿还原告中国银行股份有限公司丹东东港支行借款本金199.763513万元，并自2016年6月22日起至本院确定的给付之日止按年利率8.25%承担逾期利息；
二、原告中国银行股份有限公司丹东东港支行对被告丹东市天工服装实业有限公司提供抵押担保的土地使用权、房产（他项权证编号为：东港他项（2013）第xxxx号、东村房他证2013字第x**号、东村房他证2013字第x**号、东村房他证2013字第x**号、东村房他证2013字第x**号）享有优先受偿权；
三、被告曹良善对上述款项承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国银行股份有限公司丹东东港支行的其他诉讼请求。
二被告如果未按本判决履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23260元，保全费5000元，合计28260元，由二被告承担。此款原告已预交，二被告于本判决生效后10日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。
审 判 长 刘 丹
审 判 员 徐 飞
人民陪审员 吴丽颖
二〇一六年十一月十七日
书 记 员 唐晓飞