福建省南平市建阳区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽0703民初3172号
原告：中国工商银行股份有限公司建阳支行，住所地南平市建阳区潭城街道人民路5号，统一社会信用代码91350784857148055N。
代表人：易畅，行长。
委托诉讼代理人：江和靖，男，建阳工行员工，住南平市延平区。
被告：姚某，女，1975年12月3日出生，汉族，住南平市延平区。
被告：陈某1，女，2000年4月13日出生，汉族，住南平市延平区。
法定代理人：姚某，女，系陈某1母亲，住南平市延平区。
被告：陈某2，女，2003年11月19日出生，汉族，住南平市延平区。
法定代理人：姚某，女，系陈某2母亲，住南平市延平区。
被告：胡玉妹，女，1947年5月11日出生，汉族，住南平市延平区。
被告：福建万晟管桩有限公司，住所地南平市建阳区闽北经济开发区，统一社会信用代码91350784567338555G。
法定代表人：陈建文，执行董事。
原告中国工商银行股份有限公司建阳支行与被告姚某、陈某1、陈某2、胡玉妹、福建万晟管桩有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月15日受理后，依法适用简易程序，于2017年12月18日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司建阳支行的委托诉讼代理人江和靖到庭参加诉讼。被告姚某、陈某1、陈某2、胡玉妹、福建万晟管桩有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
中国工商银行股份有限公司建阳支行（以下简称建阳工行）向本院提出诉讼请求：1、解除建阳工行与姚某、陈建文、福建万晟管桩有限公司在2017年6月8日签订的《中国工商银行贷款合同变更协议》；2、姚某立即偿还建阳工行借款本金200万元及利息（计算至2017年10月8日止利息为48531.02元，之后利息按合同约定的利率计算至清偿之日止）；3、建阳工行对姚某提供抵押的坐落于南平市建阳区童游街道崇阳南路1189号1幢1层3店、幢1层15店、4幢1层1、2店、6幢1层4、5、6、7店、裙楼31层1、2、3、4、5店房产进行拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；4、福建万晟管桩有限公司对上述债务承担连带清偿责任；5、姚某、陈某1、陈某2、胡玉妹在继承陈建文遗产范围内对上述债务承担连带清偿责任；6、本案诉讼费由姚某、陈某1、陈某2、胡玉妹、福建万晟管桩有限公司承担。事实与理由：2015年5月28日建阳工行与姚某、陈建文签订金额为3670873元的《个人借款最高额抵押合同》（编号：E抵押字工行建阳支行2015年30000476号）。2016年6月8日建阳工行与姚某、陈建文、福建万晟管桩有限公司签订金额为200万元的《个人借款担保合同》（编号：B经营字工行建阳支行2016年552号），合同约定借款期限12个月，年利率5.655%，采用按月还息，到期还本的还款方式，逾期还款在原借款利率的基础上加收50%的罚息。该借款到期后根据姚某、陈建文的申请，2017年6月8日双方签订《中国工商银行贷款合同变更协议》，建阳工行将贷款期限延长一年至2018年6月8日。该借款由姚某、陈建文提供的坐落于南平市建阳区店房产（房产证号：20101656-1-2；20101657-1-2；20101984-1-2；20101979-1-2；20101985-1-2；20101987-1-2；20101977-1-2；20101980-1-2；20101986-1-2；20101983-1-2；20101981-1-2；20101976-1-2；20101982-1-2；土地证号号：2009-00811；2010-01866；2010-01596；2010-01597；2010-01575；2010-01576；2010-01577；2010-01578；2010-01582；2010-01583；2010-01584；2010-01585；2010-01586号）作为抵押担保并办理抵押登记，同时福建万晟管桩有限公司对借款提供连带责任保证担保。2017年6月共同借款人陈建文病故，姚某无力偿还借款，截止2017年11月9日拖欠借款利息59210.51元。根据合同的约定姚某已构成违约，建阳工行有权提前收回借款本息并解除合同。因陈建文已死亡，其法定继承人姚某、陈某1、陈某2、胡玉妹应在继承其遗产范围内对债务承担连带清偿责任。
姚某、陈某1、陈某2、胡玉妹、福建万晟管桩有限公司未作答辩
建阳工行围绕诉讼请求依法向本院提供：《个人借款最高额抵押合同》、《个人购房借款担保合同》、《中国工商银行个人贷款合同变更协议》、个人借款凭证、他项权证、房产证、土地证、户口簿、结婚证等证据。姚某、陈某1、陈某2、胡玉妹、福建万晟管桩有限公司未到庭参加诉讼，又未提出书面异议并提交证据，视为放弃诉讼权利。建阳工行所举的证据符合证据形式要求，可以作为认定案件事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月28日建阳工行与姚某、陈建文签订《个人借款最高额抵押合同》（编号：E抵押字工行建阳支行2015年30000476号），合同约定姚某、陈建文以其所有的坐落于南平市建阳区店房产（房产证号：20101656-1-2；20101657-1-2；20101984-1-2；20101979-1-2；20101985-1-2；20101987-1-2；20101977-1-2；20101980-1-2；20101986-1-2；20101983-1-2；20101981-1-2；20101976-1-2；20101982-1-2；土地证号号：2009-00811；2010-01866；2010-01596；2010-01597；2010-01575；2010-01576；2010-01577；2010-01578；2010-01582；2010-01583；2010-01584；2010-01585；2010-01586号）房产作为抵押，担保其自2015年5月28日至2018年5月28日期间，在人民币3670873元的最高额度内的借款。2015年5月29日双方当事人办理了抵押登记手续（他项权证号：潭房他证建阳字第××号）。2016年6月8日建阳工行与姚某、陈建文、福建万晟管桩有限公司签订《个人借款担保合同》（编号：B经营字工行建阳支行2016年552号），合同约定：姚某、陈建文向建阳工行借款200万元用于经营周转，借款期限12个月，借款利率为中国人民银行同期同档次贷款的基准利率上浮30%确定，采用按月还息，到期还本的还款方式，逾期还款在原借款利率的基础上加收50%的罚息；本合同借款担保方式为抵押，具体担保方式按《个人借款最高额抵押合同》执行；同时福建万晟管桩有限公司对借款提供连带责任保证担保。保证期间为贷款到期之日起二年，债权同时存在一个或者多个物保或者人保的，担保人同意债权人自行选择实现担保的顺序；借款人连续三次或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人可以立即宣布借款到期要求借款人立即归还借款，并解除合同。合同签订当日建阳工行依约履行了出借义务。该借款到期后姚某、陈建文未能按约偿还借款，建阳工行根据姚某、陈建文的申请，2017年6月8日双方签订《中国工商银行贷款合同变更协议》，协议约定：建阳工行将贷款期限延长一年至2018年6月8日；还款方式变更为按月付息按半年还本；其余事项按《个人借款担保合同》《个人借款最高额抵押合同》执行。但姚某，陈建文却未按协议约定偿还利息，截止2017年10月8日拖欠借款利息48531.02元。
另查明，陈建文于2017年6月13日死亡。陈建文的法定继承人为：配偶姚某；母亲胡玉妹；子女陈某1、陈某2。
本院认为，建阳工行与姚某、陈建文、福建万晟管桩有限公司签订的《个人借款最高额抵押合同》、《个人借款担保合同》及《中国工商银行贷款合同变更协议》系各方当事人的真实意思表示，合法有效。合同签订后建阳工行依约履行了出借义务，姚某、陈建文应按约定支付借款利息，逾期构成违约，建阳工行可以依约提前收回借款并解除合同。姚某、陈建文以其所有的房产对借款提供抵押，建阳工行抵押物享有优先受偿权。福建万晟管桩有限公司作为借款的保证人，应对借款本息承担连带清偿责任。现因陈建文已死亡，姚某、陈某1、陈某2、胡玉妹作为陈建文的法定继承人应当在继承陈建文遗产范围内对陈建文的债务承担清偿责任。建阳工行的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。姚某、陈某1、陈某2、胡玉妹、福建万晟管桩有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除中国工商银行股份有限公司建阳支行与姚某、陈建文、福建万晟管桩有限公司于2017年6月8日签订的《中国工商银行贷款合同变更协议》；
二、姚某在本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司建阳支行借款本金200万元及利息（该利息计算至2017年10月8日止为48531.02元，之后利息按合同约定的利率计算至清偿之日止）；
三、中国工商银行股份有限公司建阳支行对姚某提供抵押的坐落于南平市建阳区童游街道崇阳南路1189号1幢1层3店、幢1层15店、4幢1层1、2店、6幢1层4、5、6、7店、裙楼31层1、2、3、4、5店房产（他项权证号：潭房他证建阳字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿权；
四、福建万晟管桩有限公司对上述第二项确定的债务承担连带清偿责任；
五、姚某、陈某1、陈某2、胡玉妹在继承陈建文遗产范围内对上述第二项确定的债务承担清偿责任；
如果未按本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
本案受理费23188元，减半收取11594元，由姚某、陈某1、陈某2、胡玉妹、福建万晟管桩有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 梁刚
二〇一七年十二月十八日
书记员 余静
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。