重庆市大足区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0111民初807号
原告：重庆立固建筑机械安装工程有限公司（统一社会信用代码：91500105584293424A），住所地重庆市江北区万丰二村57号6-2。
法定代表人：熊英，执行董事。
委托诉讼代理人：张菲麟，重庆三大律师事务所律师。
被告：重庆市翔宇建筑工程（集团）有限公司（统一社会信用代码：9150022520384289XJ），住所地重庆市大足区棠香街道办事处五星大道266号附13号。
法定代表人：刘毅，董事长。
委托诉讼代理人：熊梅，重庆睿渝律师事务所律师。
被告：重庆大裕和房地产有限责任公司（统一社会信用代码：91500225577959670H），住所地重庆市大足区龙水镇永益村2社。
法定代表人：肖兴平，经理。
被告：重庆润格机械制造有限公司（统一社会信用代码：9150022573982813XL），住所地重庆市大足区龙水镇桂花村四组（原沙桥机械厂内）。
法定代表人：张光春，执行董事。
原告重庆立固建筑机械安装工程有限公司与被告重庆市翔宇建筑工程（集团）有限公司、重庆大裕和房地产有限责任公司、重庆润格机械制造有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月5日立案后，依法适用简易程序，由审判员刘大华独任审判，于2018年3月19日公开开庭进行了审理。原告重庆立固建筑机械安装工程有限公司的委托诉讼代理人张菲麟、被告重庆市翔宇建筑工程（集团）有限公司的委托诉讼代理人熊梅到庭参加诉讼。被告重庆大裕和房地产有限责任公司的法定代表人、重庆润格机械制造有限公司的法定代表人经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆立固建筑机械安装工程有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令重庆市翔宇建筑工程（集团）有限公司立即支付原告250856元租金，并赔偿原告相应的资金占用损失（以欠付租金为基数，从2017年1月21日至2017年10月30日按中国人民银行同期同类贷款基准利率的标准计算；从2017年10月31日起至租金付清之日按年利率12%的标准计算）；2、判令重庆大裕和房地产有限责任公司和重庆润格机械制造有限公司对重庆市翔宇建筑工程（集团）有限公司的前述债务向原告承担连带清偿责任；3、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：重庆市翔宇建筑工程（集团）有限公司因大裕和·融俊城3#楼工程建设的需要，向原告租用建筑机械及附件，双方于2014年8月21日签订了《建筑机械租赁合同》，约定原告向被告重庆市翔宇建筑工程（集团）有限公司出租施工升降机的租金标准为9500元/台/月，超高标准节的租金为10元/节/天；此外，重庆市翔宇建筑工程（集团）有限公司还应于升降机首次安装完毕后支付原告18000元的进出场费。合同还约定，升降机从首次安装竣工之日至设备实际停用之日，按日历月收取租金，第一次付款为主楼墙体施工完毕后当月支付产生租赁费的70%，余款在租赁器械拆除后付清。合同签订后，原告向重庆市翔宇建筑工程（集团）有限公司交付了一台施工升降机和两节超高标准节，该升降机的首次安装竣工之日为2014年8月23日，实际停用之日为2017年1月20日；超高标准节的首次安装竣工之日为2015年1月16日，停用之日为2017年1月20日。2017年1月21日，上述建筑机械完成拆除。2017年5月11日，原告与重庆市翔宇建筑工程（集团）有限公司结算后确认，重庆市翔宇建筑工程（集团）有限公司租用原告的机械产生的租赁费和进出场费合计300856元，其中已支付50000元，尚欠付租金250856元。2017年10月4日，重庆市翔宇建筑工程（集团）有限公司与原告、重庆大裕和房地产有限责任公司、重庆润格机械制造有限公司签订《拆除大裕和融俊城3#楼项目施工电梯的协议》，约定重庆市翔宇建筑工程（集团）有限公司将大裕和·融俊城的一套住房用于清偿欠付原告的租金，该房屋由重庆大裕和房地产有限责任公司以3200元/平方米的单价抵给重庆市翔宇建筑工程（集团）有限公司，再由重庆市翔宇建筑工程（集团）有限公司以3000元/平方米的单价抵给原告。房屋办理网签的时间为2017年10月30日前，如逾期未办理网签，则重庆市翔宇建筑工程（集团）有限公司应以欠付租金为基数，按年利率12%的标准向原告支付资金占用损失。重庆大裕和房地产有限责任公司和重庆润格机械制造有限公司共同为重庆市翔宇建筑工程（集团）有限公司在该协议中的债务承担保证责任，如重庆市翔宇建筑工程（集团）有限公司逾期未履行义务，则由重庆市翔宇建筑工程（集团）有限公司、重庆大裕和房地产有限责任公司和重庆润格机械制造有限公司共同向原告偿还租赁费。协议签订后，重庆市翔宇建筑工程（集团）有限公司并未如期办理网签手续，亦未将房屋抵给原告。后经原告多次敦促，重庆市翔宇建筑工程（集团）有限公司、重庆大裕和房地产有限责任公司和重庆润格机械制造有限公司仍未履行支付义务。原告认为，《建筑机械租赁合同》和《拆除大裕和融俊城3#楼项目施工电梯的协议》是各方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，对双方当事人均具有约束力，任何一方不得轻易反悔。原告已向重庆市翔宇建筑工程（集团）有限公司交付了租赁机械，该司有义务按约定向原告支付租金，并有义务以欠付租金为基数，从2017年1月21日起至2017年10月30日按中国人民银行同期同类贷款基准利率的标准；从2017年10月31日起至租金付清之日按年利率12%的标准向原告支付资金占用损失。根据双方签订的协议书，协议对被告2、3附条件的保证，同时还做了附条件的债务加入的约定，合同所约定的条件均已实现，不管是基于保证责任还是债务加入责任，被告2、3均有义务对被告1因承担的债务承担连带责任。重庆大裕和房地产有限责任公司和重庆润格机械制造有限公司作为保证人，有义务对重庆市翔宇建筑工程（集团）有限公司的债务向原告承担连带清偿责任。为维护自己的合法权益，恳请人民法院依法支持原告的诉讼请求。
被告重庆市翔宇建筑工程（集团）有限公司答辩称，对原告提起的诉讼持有异议。
被告重庆大裕和房地产有限责任公司、重庆润格机械制造有限公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年8月21日，被告重庆市翔宇建筑工程（集团）有限公司因大裕和·融俊城3#楼工程建设的需要与原告重庆立固建筑机械安装工程有限公司签订了《建筑机械租赁合同》，该《建筑机械租赁合同》约定：由重庆立固建筑机械安装工程有限公司出租施工升降机给被告重庆市翔宇建筑工程（集团）有限公司使用；施工升降机的租金标准为9500元/台/月，超高标准节的租金为10元/节/天，重庆市翔宇建筑工程（集团）有限公司还应于升降机首次安装完毕后付清重庆立固建筑机械安装工程有限公司进出场费18000元；施工升降机从首次安装竣工之日起到设备实际停用之日止，按日历月收取租金，第一次付款为主楼砌体施工完毕后当月支付产生租赁费的70%，余款在拆除后付清。合同签订后，原告重庆立固建筑机械安装工程有限公司向被告重庆市翔宇建筑工程（集团）有限公司交付了一台施工升降机和两节超高标准节，该施工升降机从2014年8月23日起开始计算租金，施工升降机实际停用之日为2017年1月20日；超高标准节的首次安装竣工之日为2015年1月16日，停用之日为2017年1月20日。2017年5月11日，原告重庆立固建筑机械安装工程有限公司与被告重庆市翔宇建筑工程（集团）有限公司对租金进行了结算，被告重庆市翔宇建筑工程（集团）有限公司租用原告重庆立固建筑机械安装工程有限公司的施工升降机和超高标准节产生的租金、进出场费共计300856元，被告重庆市翔宇建筑工程（集团）有限公司支付给了原告重庆立固建筑机械安装工程有限公司租金50000元，现被告重庆市翔宇建筑工程（集团）有限公司尚欠原告重庆立固建筑机械安装工程有限公司租金、进出场费共计250856元。
2017年10月4日，重庆市翔宇建筑工程（集团）有限公司与何伟、重庆大裕和房地产有限责任公司、重庆润格机械制造有限公司签订《拆除大裕和融俊城3#楼项目施工电梯的协议》，在该协议中甲方为“重庆市翔宇建筑工程（集团）有限公司”、乙方为“何伟”、丙方为“重庆大裕和房地产有限责任公司”、丁方为“重庆润格机械制造有限公司”，协议约定：1、甲方同意以丙方开发的大裕和融俊城项目住房一套抵乙方在该项目中出租的施工电梯租赁费共计金额25.0856万元（贰拾伍万零捌佰伍拾陆元）；丙方抵给甲方的该套住房单价为3200元/平方米，甲方抵给乙方的单价为3000元/平方米；进场拆除时丙方现预付2万元（贰万元）拆除费用给甲方；2、拆除期限为2017年10月7日完成；3、办理抵房网签时间为2017年10月30日之前，到时未办理网签租赁费用按月息1分计算，由甲方付给乙方，直到付清尾款为止；4、以上协议由丙方和丁方进行担保，前提是甲方必须是把重庆一中院查封的丙方住房一套解除查封；逾期未办理，甲方、丙方、丁方共同承担偿还租赁费的法律责任。重庆市翔宇建筑工程（集团）有限公司、重庆大裕和房地产有限责任公司、重庆润格机械制造有限公司分别在该协议上加盖了印章，何伟在该协议上签名。原告重庆立固建筑机械安装工程有限公司申请证人何伟出庭作证，证人何伟证实：系重庆立固建筑机械安装工程有限公司委托何伟去签的《拆除大裕和融俊城3#楼项目施工电梯的协议》，在何伟签该协议的时候，协议相对方是知道何伟受重庆立固建筑机械安装工程有限公司的委托签字；签订该协议的时候何伟是代表重庆立固建筑机械安装工程有限公司来行使权利，协议中约定的权利该由重庆立固建筑机械安装工程有限公司享有，不应由何伟本人享有；何伟系重庆立固建筑机械安装工程有限公司的员工。重庆市翔宇建筑工程（集团）有限公司与何伟、重庆大裕和房地产有限责任公司、重庆润格机械制造有限公司《拆除大裕和融俊城3#楼项目施工电梯的协议》签订后，至今未办理抵房网签。原告重庆立固建筑机械安装工程有限公司于2017年10月7日前已经完成拆除施工电梯等设备。
另查明：原告重庆立固建筑机械安装工程有限公司向本院提交了重庆市第一中级人民法院（2017）渝01执保316号执行裁定书复印件、（2017）渝01财保134号民事裁定书复印件、（2017）渝01执保316号协助执行通知书复印件，证明根据重庆市翔宇建筑工程（集团）有限公司的申请，重庆市第一中级人民法院于2017年11月27日解除对重庆大裕和房地产有限责任公司所有的位于重庆市大足区龙水镇市场路226号5幢1单元32-3、33-3、33-4、34-3、34-4号房产的查封。
本院认为，2014年8月21日原告重庆立固建筑机械安装工程有限公司与被告重庆市翔宇建筑工程（集团）有限公司签订的《建筑机械租赁合同》合法、有效，被告重庆市翔宇建筑工程（集团）有限公司应当按照约定支付所欠租金250856元,被告重庆市翔宇建筑工程（集团）有限公司未按照约定支付租金给原告重庆立固建筑机械安装工程有限公司是错误的。在被告重庆市翔宇建筑工程（集团）有限公司未按照约定支付租金给原告重庆立固建筑机械安装工程有限公司的情况下，2017年10月4日重庆市翔宇建筑工程（集团）有限公司与何伟、重庆大裕和房地产有限责任公司、重庆润格机械制造有限公司签订的《拆除大裕和融俊城3#楼项目施工电梯的协议》合法、有效，根据该协议书中的乙方“何伟”其本人当庭作证证实的内容看，该协议书中“乙方”应享有的权利应由本案原告重庆立固建筑机械安装工程有限公司享有、“乙方”应承担的义务应由本案原告重庆立固建筑机械安装工程有限公司承担。被告重庆市翔宇建筑工程（集团）有限公司、重庆大裕和房地产有限责任公司、重庆润格机械制造有限公司至今未按照《拆除大裕和融俊城3#楼项目施工电梯的协议》的约定办理抵房网签，根据《拆除大裕和融俊城3#楼项目施工电梯的协议》的约定，应由被告重庆市翔宇建筑工程（集团）有限公司支付给原告重庆立固建筑机械安装工程有限公司租赁费250856元、并从2017年10月31日起至付清时止按年利率12%的标准计算利息。故对原告重庆立固建筑机械安装工程有限公司要求被告重庆市翔宇建筑工程（集团）有限公司立即支付租金250856元，并赔偿原告从2017年10月31日起至租金付清之日按年利率12%的标准计算资金占用损失的诉讼请求，本院予以支持。对原告重庆立固建筑机械安装工程有限公司要求被告重庆市翔宇建筑工程（集团）有限公司赔偿原告从2017年1月21日至2017年10月30日按中国人民银行同期同类贷款基准利率的标准计算资金占用损失的诉讼请求，不符合2014年8月21日签订的《建筑机械租赁合同》、2017年10月4日签订的《拆除大裕和融俊城3#楼项目施工电梯的协议》的约定情形，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
对原告重庆立固建筑机械安装工程有限公司要求被告重庆大裕和房地产有限责任公司、重庆润格机械制造有限公司对被告重庆市翔宇建筑工程（集团）有限公司的前述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，根据《拆除大裕和融俊城3#楼项目施工电梯的协议》的约定，被告重庆大裕和房地产有限责任公司、重庆润格机械制造有限公司应对被告重庆市翔宇建筑工程（集团）有限公司支付给原告租金250856元依法承担连带责任。被告重庆大裕和房地产有限责任公司的法定代表人、重庆润格机械制造有限公司的法定代表人经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席处理。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、由被告重庆市翔宇建筑工程（集团）有限公司支付给原告重庆立固建筑机械安装工程有限公司租金250856元，并由被告重庆市翔宇建筑工程（集团）有限公司赔偿给原告重庆立固建筑机械安装工程有限公司资金占用损失（资金占用损失从2017年10月31日起至租金付清之日按年利率12%的标准计算）；于本判决生效后十日内付清；
二、由被告重庆大裕和房地产有限责任公司、重庆润格机械制造有限公司对被告重庆市翔宇建筑工程（集团）有限公司支付给原告重庆立固建筑机械安装工程有限公司租金250856元承担连带责任；
三、驳回原告重庆立固建筑机械安装工程有限公司的其他诉讼请求。
如果赔偿义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5284元，减半收取计2642元，由被告重庆市翔宇建筑工程（集团）有限公司负担。被告重庆大裕和房地产有限责任公司、重庆润格机械制造有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期限内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决书发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。
审判员 刘大华
二〇一八年三月三十日
书记员 夏 秋