湖南省长沙市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)湘01执异93号
案外人：李文玖，男，汉族，1967年3月2日出生。
委托诉讼代理人：贺迎辉，湖南鑫湾律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王蕾，湖南鑫湾律师事务所律师。
申请人：中国长城资产管理股份有限公司湖南省分公司（原中国长城资产管理公司长沙办事处）。
负责人阳金明，总经理。
委托诉讼代理人：梁若愚，男，汉族，1991年4月26日出生，系该公司员工。
委托诉讼代理人：谭月华，湖南湘军律师事务所律师。
被申请人：长沙市方尊置业有限责任公司。
法定代表人：周石林，董事长。
委托诉讼代理人：高建国，男，汉族，1963年5月23日出生，系该公司员工。
被申请人：周石林，男，汉族，1972年7月26日生。
被申请人：欧望军，女，汉族，1972年9月17日生，住湖南省宁乡市玉潭镇楚沩东路120号建材市场***室。
被申请人：成正春，男，汉族，1962年6月24日生，。
被申请人：高建国，男，汉族，1963年5月23日生。
本院在执行申请人中国长城资产管理股份有限公司湖南省分公司与被申请人长沙市方尊置业有限责任公司、周石林、欧望军、成正春、高建国金融借款合同纠纷一案诉讼保全中，案外人李文玖向本院提出书面的执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，举行了听证，案外人李文玖的委托诉讼代理人王蕾，申请人中国长城资产管理股份有限公司湖南省分公司的委托诉讼代理人谭月华，被申请人长沙市方尊置业有限责任公司的委托诉讼代理人高建国，参加了听证，现已审查终结。
案外人李文玖向本院提起执行异议称，××县××区××路(香××地)第×幢×层×××房、第×幢×层×××房由长沙市中级人民法院的(2017)湘01民终2482号民事调解书确认属于案外人李文玖所有。被申请人长沙市方尊置业有限责任公司已经恶意将香××地第×幢×层×××房、第×幢×层×××房网签至他人名下，严重损害了案外人的利益。请求本院中止对香××地第×幢×层×××房、第×幢×层×××房的执行。
申请人中国长城资产管理股份有限公司湖南省分公司称，一、案外人并非异议标的所有权人，其主张的民事调解书不符合排除执行法定情形，无权要求解除案涉房屋的财产保全查封措施。1、案外人不是异议标的所有权人，异议标的不动产登记薄的权利人为长沙市方尊置业有限责任公司，而非李文玖。2、案外人主张民事调解书所涉及的内容不是排除执行的法定情形；二、案外人未对异议标的主张所有权，其声称为所有权人没有事实依据；三、异议标的网签备案买受人为白欣，案外人对异议标的主张所有权和要求网签备案客观上无法实现；四、案外人诉请赔偿200万元缺乏法律依据和事实依据。请求本院驳回案外人李文玖的异议请求。
被申请人长沙市方尊置业有限责任公司称，长沙市中级人民法院(2017)湘01民终2482号民事调解书已确认香××地第×幢×层×××房、第×幢×层×××房属于案外人李文玖所有，请求支持案外人李文玖的异议。
本院查明，申请人中国长城资产管理股份有限公司湖南省分公司与被申请人长沙市方尊置业有限责任公司、周石林、欧望军、成正春、高建国金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月28日作出(2017)湘01民初1972号民事裁定：冻结被申请人长沙市方尊置业有限责任公司、周石林、欧望军、成正春、高建国银行价值85239774.36元的等额财产。2017年9月25日，本院向宁乡县住房保障局发出(2017)湘01民初1972-6号协助执行通知书：查封长沙市方尊置业有限责任公司名下香××地×栋×××、×××，查封期限为三年，从2017年9月25日至2020年9月24日。案外人李文玖不服，向本院提出异议，其异议请求如前所述。
再查明，原告李文玖与被告长沙市方尊置业有限责任公司房地产开发经营合同纠纷一案，湖南省宁乡县人民法院立案受理，原告李文玖申请追加周石林、成正春、高建国为本案被告，湖南省宁乡县人民法院于2017年2月6日作出(2016)湘0124民初669号民事判决：一、原告李文玖与被告长沙市方尊置业有限公司、周石林、成正春、高建国于2012年5月24日签订的《合作协议》及2015年1月19日签订的《补充协议》于2016年12月14日解除；二、被告长沙市方尊置业有限公司、周石林、成正春、高建国向原告李文玖返还投资款22900000元；三、被告长沙市方尊置业有限公司、周石林、成正春、高建国向原告李文玖赔偿2016年2月19日之前的资金占用损失5919995元（后段至购房款实际付清之日止的资金占用损失按年息10%继续计算）；四、被告长沙市方尊置业有限公司、周石林、成正春、高建国向原告李文玖支付律师代理费234000元。上述二至四项被告应当履行的付款义务限被告在本判决书生效之日起10日内履行。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费187081元，诉讼保全费5000元，两项合计192081元，由被告长沙市方尊置业有限公司、周石林、成正春、高建国共同负担。周石林、成正春、高建国不服该判决，向本院提起上诉。经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议：一、李文玖放弃由长沙市方尊置业有限公司、周石林、成正春、高建国返还投资款的诉求，同意按上述各方于2012年5月24日签订的《合作协议》及2015年1月19日签订的《补充协议》约定分得长沙市方尊置业有限公司开发的位于××市××县××××××区××路香××地项目×号栋第×、×、×、×、×、×、×层房屋的产权及香××地项目×号栋地下50%的车库，长沙市方尊置业有限公司、周石林、成正春、高建国不再承担向李文玖返还2290万元投资款的责任；二、长沙市方尊置业有限公司、周石林、成正春、高建国同意将长沙市方尊置业有限公司开发的位于××市××县××××××区东升路香××地项目×号栋第×层房屋的产权给予李文玖作为补偿李文玖投资款的资产占用费损失等，李文玖同意不再就损失赔偿等事宜再向长沙市方尊置业有限公司、周石林、成正春、高建国主张权利；三、签订本协议三日内长沙市方尊置业有限公司、李文玖以签订书面商品房买卖合同的形式将归属李文玖的长沙市方尊置业有限公司开发的位于××市××县××××××区东升路香××地项目×号栋第×、×、×、×、×、×、×、×层房屋明确到李文玖名下。长沙市方尊置业有限公司、周石林、成正春、高建国承诺在本调解协议签订后三个月内为李文玖办妥上述房屋的网签备案手续；四、长沙市方尊置业有限公司、周石林、成正春、高建国必须在本协议签订后365个自然日内将上述长沙市方尊置业有限公司开发的位于××市××县××××××区东升路香××地项目×号栋第×、×、×、×、×、×、×、×层房屋的房地产权证书办至李文玖名下；五、相关税费承担事宜按各方于2012年5月24日签订的《合作协议》及2015年1月19日签订的《补充协议》约定执行；六、如因长沙市方尊置业有限公司、周石林、成正春、高建国或其他第三方原因导致上述协议内容未能履行或未能完全履行，则本协议即时终止，长沙市方尊置业有限公司、周石林、成正春、高建国除应赔偿李文玖因此所遭受的经济损失外，还应无条件按湖南省宁乡县人民法院（2016）湘0124民初669号民事判决书的判决内容执行；七、长沙市方尊置业有限公司、周石林、成正春、高建国、李文玖因本案诉讼所缴纳的案件受理费、财产保全费、律师费等，双方各自承担。上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。一审案件受理费187081元，诉讼保全费5000元，合计192081元，由李文玖自愿负担；二审案件受理费187081元，依法减半收取93540.5元，由长沙市方尊置业有限公司、周石林、成正春、高建国、李文玖自愿负担。本院于2017年6月9日作出(2017)湘01民终2482号民事调解书，对上述调解协议予以确认。因长沙市方尊置业有限公司、周石林、成正春、高建国未能履行该调解书确定的义务，李文玖于2017年9月11日向湖南省宁乡县人民法院申请强制执行，其请求为：现因调解书确认的网签备案超时限已过，被申请人没有履行将上述房产网签备案至申请人名下的义务，被申请人即应按照一审判决返还申请人投资款2290万元，并按年息10%赔偿申请人资金占用损失至投资款实际付清之日，同时支付申请人因委托律师代理诉讼的律师费234000元，承担案件受理费、财产保全费192081元，但被申请人亦未履行。
在本案的听证过程中，案外人李文玖提交了合同编号分别为2015××××701、2015××××801的《宁乡市商品房买卖合同》，证实被执行人长沙市方尊置业有限公司与白欣于2017年9月8日签订上述合同，长沙市方尊置业有限公司将其名下的座落于××县××区××路(香××地)第×幢×层×××房、第×幢×层×××房分别以4044948元、4044948元价格出让给白欣。
本院认为,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定第二十六条规定：金钱债权执行中,案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。本案的执行依据(2017)湘01民终2482号民事调解书确定长沙市方尊置业有限公司、李文玖以签订书面商品房买卖合同的形式将归属长沙市方尊置业有限公司开发的位于××市××县经××××××区××路香××地项目×号栋第×、×、×、×、×、×、×、×层房屋明确到李文玖名下。长沙市方尊置业有限公司、周石林、成正春、高建国承诺在本调解协议签订后三个月内为李文玖办妥上述房屋的网签备案手续以抵偿所欠李文玖的投资款，并未确定案外人李文玖系上述房屋的物权所有人。案外人李文玖并未提供证据证实其与被执行人长沙市方尊置业有限公司签订了商品房买卖合同，并已办理了网签备案手续，案外人李文玖向湖南省宁乡市人民法院申请强制执行时主张的是金钱给付内容，案外人李文玖亦不能作为上述房屋的买受人主张交付房屋的特殊债权请求权，以排除本院对上述房屋的执行。案外人李文玖提出的执行异议的理由不立，本院不以采纳。双方当事人如不服本裁定，可按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定向本院提起异议之诉。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下：
驳回案外人李文玖的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 郭天剑
审判员 盛知霜
审判员 谭斯元
二〇一八年七月六日
书记员 李碧波
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》
第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十九条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；
（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。