湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)鄂江岸民重字第00022号
原告：郭珺，男，1984年5月13日出生，汉族，住武汉市硚口区。
委托诉讼代理人：武宏阳（特别授权代理），湖北法辉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：石文娟（特别授权代理），湖北法辉律师事务所律师。
被告：李敦贵，男，1939年11月15日出生，汉族，住武汉市江岸区。
委托诉讼代理人：刘家运（一般授权代理），湖北联正律师事务所律师。
被告：张安莉（系李敦贵之妻），1941年1月8日出生，汉族，住武汉市江岸区。
委托诉讼代理人：刘家运（一般授权代理），湖北联正律师事务所律师。
被告：李崇文（系李敦贵、张安莉之长子），1963年8月5日出生，汉族，住武汉市江岸区。
委托诉讼代理人：刘家运（一般授权代理），湖北联正律师事务所律师。
被告：段丽华（系李敦贵、张安莉之大儿媳），1965年12月28日出生，汉族，住武汉市江岸区。
委托诉讼代理人：刘家运（一般授权代理），湖北联正律师事务所律师。
被告：李培林（系李敦贵、张安莉之长孙），1993年9月24日出生，汉族，住武汉市江岸区。
委托诉讼代理人：刘家运（一般授权代理），湖北联正律师事务所律师。
被告：李英红（系李敦贵、张安莉之女），1967年9月14日出生，汉族，住武汉市江岸区。
委托诉讼代理人：刘家运（一般授权代理），湖北联正律师事务所律师。
被告：李崇武（系李敦贵、张安莉之次子），1969年9月13日出生，汉族，住武汉市江岸区。
委托诉讼代理人：刘家运（一般授权代理），湖北联正律师事务所律师。
被告：李绍华，男，1966年1月8日出生，汉族，住武汉市江岸区，
被告：王小红，女，1971年9月7日出生，汉族，住武汉市江岸区，
被告：王琼，女，1972年3月29日出生，汉族，住武汉市江岸区。
被告：林涛，男，1971年5月3日出生，汉族，住武汉市江汉区，
被告：赵春生，男，1974年3月14日出生，汉族，住武汉市硚口区，
原告郭珺诉被告李敦贵、张安莉、李崇文、段丽华、李培林、李红英、李崇武、李绍华、王小红、王琼、林涛、赵春生返还原物纠纷一案，本院于2015年9月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭珺的委托诉讼代理人石文娟，被告张安莉、李崇武及被告李敦贵、张安莉、李崇文、段丽华、李培林、李红英、李崇武的共同委托诉讼代理人刘家运到庭参加诉讼。被告李绍华、王小红、王琼、林涛、赵春生经本院依法送达开庭传票，其无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案已审理终结。
原告郭珺向本院提出诉讼请求：1、被告立即搬迁位于江岸区花桥一村32号19栋一单元2层2室的房屋，将上述房屋返还给原告；2、诉讼费用由被告承担。事实及理由：2011年10月9日，原房屋所有权人李绍华、王小红在武汉市江人公证处办理了委托公证，委托赵春生代为偿还上述房屋的银行贷款、注销抵押、领取他项权证；代为出售房屋，并代收房款；代为办理房产证、土地证过户手续等。2011年10月10日，原房屋所有权人李绍华将涉案房屋卖给赵春生、郭珺，并签订《房屋买卖合同》。《房屋买卖合同》约定涉案房屋价款为600,000元，由郭珺一次性付清，过户税费全部由乙方承担。2011年12月30日，赵春生、郭珺将涉案房屋的银行贷款32万元全部还清，有交通银行出具的《结清证明》及支付凭证予以证实。2012年1月12日武汉市江岸区房管局依《公证书》等法律文书，将原房屋所有权人李绍华的房屋过户到原告郭珺的名下。现两被告以其是房屋的实际所有权人为由，恶意占有该房屋、妨碍了原告对涉案房屋的占有。依据相关法律规定，特诉至贵院，以保护原告依法享有的物权。
被告李敦贵、张安莉、李崇文、段丽华、李培林、李红英、李崇武辩称，我们要求驳回原告的的诉求，由原告承担本案的诉讼费。被告李敦贵、张安莉是原告所诉求房屋的实际产权人，不具备原告诉求的事实。原告所述部分事实不实，部分依据不合法，原告提到的归还银行贷款全部还清不是事实，房屋买卖合同缺乏房屋交付条款违背了我国合同法必备的合同条款，因此该合同是无效合同，综上，原告的诉求依据不足。
被告李绍华、王小红、王琼、林涛、赵春生经本院依法送达开庭传票，其无正当理由拒不到庭应诉，本院依法视其为放弃答辩、举证、质证及辩论的权利。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李敦贵、张安莉系夫妻。2002年4月1日，李敦贵与武汉市房产管理局签订《协议书》，购买了位于武汉市江岸区花桥一村32号19栋1单元2层2室的直管公有住房，房屋所有权证号为武房权市字第××号号，土地使用权证号为岸国用（改2002）第5605号，房屋建筑面积107.45平方米，房屋所有权人为李敦贵。李敦贵、张安莉及其家人在该房屋内居住生活至今。
2005年李敦贵、张安莉为获得银行按揭贷款，与儿媳王琼虚假买卖上述房屋。该房屋过户登记至王琼名下，房屋所有权证号为武房权市字第××号号，土地使用权证号为岸国用（交2005）第162号。2008年1月22日，李敦贵、张安莉之子李崇武与王琼签订自愿离婚协议书，该协议第三条约定诉争房屋的债权债务关系与王琼无关，王琼应协助李崇武办理过户手续，李崇武在外的一切债务与王琼无关。
2009年4月21日，李崇武、李敦贵、张安莉、李绍华与武汉恒骅房地产投资顾问有限公司签订二手房按揭委托代办协议，约定由该公司代为办理房产申贷、提前结清、解押、交易过户、抵押、评估等手续。李崇武作为售房人，李敦贵、张安莉作为担保人，李绍华作为购买人，林涛作为经办人在该协议上签字。次日，李绍华与交通银行股份有限公司湖北省分行签订个人住房抵押贷款合同，以欲购买的诉争房屋作抵押向该银行贷款320,000元；李绍华之妻王小红作为共有人在该合同上签字，武汉利嘉投资担保有限公司作为保证人在该合同上盖章。
2009年5月12日，李敦贵、张安莉与李绍华签订协议，主要写明：武汉市江岸区花桥一村32号19栋1单元2层2室房屋实际所有人为李敦贵、张安莉；现将该房产由原名义所有人王琼、李崇武，过户到李绍华、王小红，过户完毕后，李绍华、王小红为该房产新名义所有人，但该过户行为并不改变李敦贵、张安莉为该房产实际所有人的事实；以李绍华名义向银行贷款的320,000元由李敦贵、张安莉偿还，过户费用全部由李敦贵、张安莉承担；该房产过户后四年内李敦贵、张安莉应及时将该房产重新过户，李绍华无条件配合李敦贵、张安莉办理过户手续，过户对象由李敦贵、张安莉自行确定，过户费用由李敦贵、张安莉自理，期间所有因此发生的债权债务关系均与李绍华无关；如李敦贵、张安莉连续三次或累计五次不能按时足额偿还银行贷款，李敦贵、张安莉应在发生之时起30日内，提前处置该房产，及时偿还银行本息，不得让李绍华银行信用记录受损。
2009年5月14日，诉争房屋变更登记至李绍华名下，房屋所有权证号为武房权证岸字第××号；同年6月2日变更登记土地使用权人为李绍华，土地使用权证号为岸国用（交2009）第2447号。同年6月26日，李崇武向林涛借款，李绍华、王小红作为担保人在借款协议上签字，并将诉争房屋作为抵押物，该抵押物的房屋所有权证及土地使用权证原件交林涛保管。2009年6月至2011年9月，原告以李绍华的名义每月向交通银行还贷2,400元。
2011年9月，赵春生与李绍华及中介人蔡利那、王蔚、张玓去诉争房屋看房时，张安莉及其子李崇武、李崇文在该房屋内，双方没有进行言语交流。赵春生等人没有询问张安莉、李崇武、李崇文为何在该房屋内，几分钟后，赵春生等人离开。
2011年10月9日，李绍华、王小红通过公证的方式委托赵春生代为办理偿还诉争房屋银行贷款、注销抵押、领取他项权证、出售诉争房屋、代收售房款、办理过户等事宜，湖北省武汉市江天公证处为此出具（2011）鄂江天证民字第8630号公证书。
2011年10月10日，李绍华与郭珺签订房屋买卖合同，约定李绍华将诉争房屋出售给郭珺，出售价格为600,000元。同年10月10日，赵春生通过蔡利那以银行转账的方式支付李绍华300,000元，银行转账汇款单笔对账单的备注里写明：李绍华借款。该300,000元，李绍华向赵春生出具了借条及收条。2011年12月30日，赵春生以李绍华名义向交通银行股份有限公司湖北省分行偿还金额278,405.43元，该银行出具结清证明，证明李绍华的320,000元贷款已结清。
2012年1月6日，李绍华、王小红与郭珺签订武汉市存量房买卖合同，将诉争房屋出售给郭珺，成交价格为500,000元，赵春生作为卖方代理人签字并加盖手印。同年1月12日，诉争房屋所有权人变更登记至郭珺名下，房屋所有权证号为武房权证岸字第××号；同年1月17日变更登记土地使用权人为郭珺，土地使用权证号为岸国用（交2012）第271号。郭珺系赵春生公司员工，赵春生购买诉争房屋送给郭珺。
2012年3月23日，郭珺起诉至法院，要求李敦贵、张安莉腾退诉争房屋。2012年7月16日，李崇武起诉来院，请求判令诉争房屋的产权归其所有，后李崇武撤回起诉，本院作出（2012）鄂江岸民初字第03323号民事裁定书，准许李崇武撤回起诉。2015年8月6日，李敦贵、张安莉起诉至本院，请求判令诉争房屋的产权归其所有，本院作出(2015)鄂江岸民初字第02339号民事判决书，判决确认李敦贵、张安莉系诉争房屋的所有权人，郭珺不服该判决，上诉至湖北省武汉市中级人民法院，该案尚未审结。
审理中，因双方当事人意见不一致，故调解未成。
本院认为，关于郭珺是否善意取得武汉市江岸区花桥一村32号19栋1单元2层2室房屋。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款的规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。2011年9月，赵春生与李绍华及中介人蔡利那、王蔚、张玓去诉争房屋看房时，赵春生明知张安莉、李崇武、李崇文在该房屋内居住生活，作为买房人却不进行询问，其行为与常理不合，不构成善意。赵春生通过蔡利那以银行转账的方式支付李绍华300,000元，银行转账汇款单笔对账单的备注里写明：李绍华借款。该300,000元，李绍华向赵春生出具了借条及收条。郭珺提交的证据不足以证明该300,000元系支付李绍华购买诉争房屋的对价；故诉争房屋的转让价格不合理。综上，郭珺购买诉争房屋，不构成善意取得。
综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条的规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。郭珺并非江岸区花桥一村32号19栋一单元2层2室房屋的权利人，其要求被告立即搬迁诉争房屋，并将该房屋返还的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第一百零六条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告郭珺的全部诉讼请求。
案件受理费80元，公告费260元，邮寄费20元，由原告郭珺负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 曾明亮
人民陪审员 吴 梅
人民陪审员 吴怡谨
二〇一八年四月十六日
书 记 员 郑一真