安徽省定远县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖1125民初3759号
原告：安徽定远农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省定远县定城镇戚继光大道179号，统一社会信用代码913411000529039656。
法定代表人：童永华，董事长。
委托代理人：秦丽，女，1985年10月27日出生，汉族，该公司员工，住安徽省定远县。
委托代理人：陈林，安徽曲阳律师事务所律师。
被告：定远县远方精密铸造有限公司，住所地安徽省定远县工业园区，组织机构代码证55630835-0。
法定代表人：许忠，该公司总经理。
被告：许忠，男，1979年10月18日出生，汉族，住安徽省定远县。
被告:葛朝荣，女，1983年10月15日出生，汉族，住安徽省定远县。
被告：霍守俊，男，1982年8月7日出生，汉族，住安徽省定远县。
被告：宋德凤，女，1983年11月11日出生，汉族，住安徽省定远县。
上述五被告的共同委托代理人：许四清，定远县炉桥镇法律服务所法律工作者。
原告安徽定远农村商业银行股份有限公司（以下简称定远农商行）与被告定远县远方精密铸造有限公司、许忠、葛朝荣、霍守俊、宋德凤金融借款合同纠纷一案,本院受理后,依法由代理审判员蒋勤芹独任审判,于2016年10月10日公开开庭进行了审理。原告定远农商行的委托代理人秦丽及陈林，被告定远县远方精密铸造有限公司、许忠、葛朝荣、霍守俊、宋德凤的共同委托代理人许四清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告定远农商行诉称：被告定远县远方精密铸造有限公司于2015年4月29日，以购买原材料为由在原告下属机构东城支行借款500万元，借款期限一年，即2015年4月29日至2016年4月29日，约定年利率为9.8226%。该借款被告许忠、霍守俊以其共同共有的位于定远县定城镇东城路东侧环保局综合楼1-3层的房产作抵押担保。被告许忠、葛朝荣、霍守俊、宋德凤承诺为该借款承担连带责任保证担保。该借款逾期后经东城支行多次催要未果。综上所述，被告借款逾期未还，给原告业务经营造成较大损失。请求法院依法判令：1、被告定远县远方精密铸造有限公司偿还借款500万元及利息24.221万元（利息计算至2016年7月22日），合计524.221万元，并依法判决从2016年7月23日起按本金500万元，年利率12.76938%支付利息至实际清偿之日止；2、被告不能偿还借款时，原告有权以被告霍守俊、许忠抵押的房地产折价、变卖或拍卖的价款优先受偿；3、被告许忠、葛朝荣、霍守俊、宋德凤承担连带还款责任；4、由被告承担本案诉讼费用。
被告定远县远方精密铸造有限公司、许忠、葛朝荣、霍守俊、宋德凤辩称：1、被告对本案的借款事实予以认可，但对原告主张的利息，被告认为借款期限是2015年4月29日至2016年4月29日，在借款期间由于定远县远方精密铸造有限公司经营发生困难，多次向原告请求协商将抵押物依法拍卖来清偿贷款，原告以借款未到期不予办理该业务，造成被告逾期产生利息，被告认为该利息由于原告的故意拖延产生自2016年4月29日至今的利息，对此被告认为不应当承担利息。2、关于抵押房产，被告宋德凤、葛朝荣在办理抵押产权时已经向原告说明该产权存在其他实际所有人，原告置之不理，在其指定的评估公司评估房产为782.33万元，由此向定远县远方精密铸造有限公司贷款500万元，原告对此存在过失，被告宋德凤、葛朝荣对该借款不承担连带责任。
定远农商行为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：
证据一、营业执照、身份证，证明原告的诉讼主体资格。
证据二、营业执照、组织机构代码证、身份证、户口本、结婚证、借款申请、流动资金借款合同、借款借据、最高额抵押合同、第三方还款承诺书、利息明细，证明：1、被告即借款人、担保人的诉讼主体资格。2、被告定远县远方精密铸造有限公司于2015年4月29日，以购原材料为由与原告下属机构东城支行签订了500万元《流动资金借款合同》，该合同其中约定，借款期限一年，即2015年4月29日至2016年4月29日，约定年利率9.8226%。3、该借款被告霍守俊、许忠以其共同共有的房产作抵押担保，并签订了《最高额抵押合同》，抵押期限为2015年4月29日至2017年4月29日。4、被告许忠、葛朝荣、霍守俊、宋德凤承诺为该借款承担连带保证担保。5、最高额抵押合同约定期限虽未到期，但被告最高额抵押首次借款已逾期。根据借款合同约定，并经催告后仍未履行还款义务，已构成违约。
证据三、房产证、土地证、抵押（质押）物品清单、房产证他项权证，证明该借款被告霍守俊、许忠以其共同共有的位于定远县定城镇东城路东侧环保局综合楼1-3层的房产（房地产权证号：定字第××）作抵押担保。并办理了抵押登记（房产抵押登记证明号：定他2015002087）。
定远县远方精密铸造有限公司、许忠、葛朝荣、霍守俊、宋德凤对定远农商行所举证据质证意见为：对证据一无异议；对证据二中的营业执照、组织机构代码证、身份证、户口本、结婚证、借款申请、流动资金借款合同、借款借据、最高额抵押合同无异议，对第三方还款承诺书，宋德凤、葛朝荣系农村家庭妇女，从未参与过定远县远方精密铸造有限公司任何经营，对该公司的盈亏不知情，许忠、霍守俊向原告申请贷款没有向宋德凤、葛朝荣透露，在与原告达成借款协议之后，许忠、霍守俊分别将宋德凤、葛朝荣带到原告处，没有向宋德凤、葛朝荣说明借款的数额及用途。宋德凤、葛朝荣迫于许忠、霍守俊及原告的劝说，才在承诺书上签字，该签字不是宋德凤、葛朝荣真实意思的表示，故宋德凤、葛朝荣的承诺无效。对证据三无异议。
定远县远方精密铸造有限公司、许忠、葛朝荣、霍守俊、宋德凤当庭未提交证据。
根据定远农商行和定远县远方精密铸造有限公司、许忠、葛朝荣、霍守俊、宋德凤的举证、质证和诉辩意见，对定远农商行所举证据一、证据二中的营业执照、组织机构代码证、身份证、户口本、结婚证、借款申请、流动资金借款合同、借款借据、最高额抵押合同、利息明细，因定远县远方精密铸造有限公司、许忠、葛朝荣、霍守俊、宋德凤对证据无异议，本院对其证明效力予以认定。对第三方还款承诺书，因系许忠、葛朝荣、霍守俊、宋德凤本人所签，本院对其真实性予以认定。
经审理查明：2015年4月29日，定远农商行与定远县远方精密铸造有限公司签订《流动资金借款合同》，主要约定：定远县远方精密铸造有限公司从定远农商行借款500万元，年利率为9.8226%，期限为12个月；结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日；还款方式为按期结息，到期还本；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%；发生下列一项或多项情形的，构成违约：……2.未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用……；出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……5.借款逾期的，对借款人未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利……6.（1）行使担保权利；贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费……律师费等）均由借款人承担。当日，定远农商行与许忠、霍守俊签订了《抵押合同》，许忠、霍守俊以其共同所有的位于定远县定城镇东城路东侧环保局综合楼1-3层的房屋为上述债务提供抵押担保，并于当日在定远县房地产管理局办理抵押登记。当日，许忠、葛朝荣夫妇及霍守俊、宋德凤夫妇分别向定远农商行下属机构东城支行出具了《第三方还款承诺书》，主要约定：承诺人承诺为上述贷款承担连带担保责任，若借款公司不能按期归还此笔贷款本息，承诺人自愿承担贷款连带责任，并以承诺人的全部家庭资产来偿还贷款本息及相关费用。上述合同签订后，定远农商行依约于2015年4月29日向定远县远方精密铸造有限公司履行了出借义务。但定远县远方精密铸造有限公司未按照合同的约定偿还贷款本息，截至2016年7月22日，共欠定远农商行本金500万元，利息24.221万元。后经定远农商行多次催要无果，遂诉至本院。
本院认为：定远农商行分别与定远县远方精密铸造有限公司、许忠、葛朝荣、霍守俊、宋德凤签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《第三方还款承诺书》是各方当事人真实意思表示，除有关复利的约定不符合法律规定外，均没有违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同。定远县远方精密铸造有限公司、许忠、葛朝荣、霍守俊、宋德凤辩称是由于定远农商行的故意拖延产生的逾期利息，因其没有事实依据，本院对其辩称理由不予采信。宋德凤、葛朝荣称其向定远农商行说明该产权存在其他实际所有人，原告置之不理存在过失，因此不承担连带责任的理由，没有事实和法律依据，本院不予采信。作为合同的当事人应当全面履行合同约定义务，定远农商行依约履行了出借义务，魏苏保、王其霞理应按期偿还借款本息，其未按约定期限履行还款义务的行为已经构成违约。在此情形下，定远农商行有权依照合同的约定要求定远县远方精密铸造有限公司偿还借款本金500万元，按照年利率12.76938%支付逾期利息。许忠、霍守俊以其共同所有的位于定远县定城镇东城路东侧环保局综合楼1-3层的房屋为上述债务提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权成立并有效，定远农商行有权在其债权范围内对抵押财产享有优先受偿的权利。许忠、葛朝荣、霍守俊、宋德凤为定远县远方精密铸造有限公司向定远农商行贷款提供连带责任担保，定远农商行有权依据合同约定要求许忠、葛朝荣、霍守俊、宋德凤履行保证责任。葛朝荣、宋德凤辩称其在承诺书上签字不是其真实意思的表示，承诺书无效，因其未能提供证据证明其是受到了欺诈或胁迫，故本院对其辩称理由不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条的规定，判决如下：
一、被告定远县远方精密铸造有限公司于本判决生效后十日内偿还原告安徽定远农村商业银行股份有限公司本金500万元、利息24.221万元（利息计算至2016年7月22日），合计524.221万元；并以500万元为基数，按年利率12.76938%，自2016年7月23日起支付利息至本金实际清偿之日止；
二、如被告定远县远方精密铸造有限公司未履行上述还款义务，原告安徽定远农村商业银行股份有限公司有权依法对许忠、霍守俊共同所有的位于定远县定城镇东城路东侧环保局综合楼1-3层[定字第××号房产]行使抵押权，并就抵押物折价、拍卖或变卖所得款项优先受偿；
三、被告许忠、葛朝荣、霍守俊、宋德凤对上述全部款项承担连带清偿责任；
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48495元，减半收取24247.5元，由被告定远县远方精密铸造有限公司负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
代理审判员 蒋勤芹
二〇一六年十月十九日
书 记 员 李 颖
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。