贵州省贞丰县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)黔2325民初827号
原告：黔西南州优家物业管理有限公司，住所地:兴义市民族风情街第三条街。
法定代表人：陈大超，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：周仕金，贵州旺明律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：危平洲，男，1963年8月20日生，布依族，小学文化，务农，住贞丰县珉谷镇坡脚村*组**号，现住贞丰县。
委托诉讼代理人：韦明，男，1961年5月4日生，布依族，高中文化，务农，住贞丰县，系被告胞兄，代理权限为一般代理。
原告黔西南州优家物业管理有限公司诉被告危平洲物业服务合同纠纷一案。本院于2018年4月23日立案受理后，适用简易程序，于2018年5月29日公开开庭进行了审理。原告黔西南州优家物业管理有限公司（以下简称优家物业公司）法定代表人陈大超及委托诉讼代理人周仕金、被告危平洲及其委托诉讼代理人韦明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出以下诉讼请求：1、判决被告给付原告物业服务费3,178.46元（其中：物业管理费2,938.46元，公用电费240元）；2、判决被告承担原告律师代理费1,000元；3、诉讼费由被告承担。事实及理由：原告是依法登记的物业服务企业，被告系贞丰县盛丰铭园2栋一单元602号室业主。2013年11月22日与贞丰县盛丰铭园业主委员会签订了一份两年的物业服务合同，服务时间为2013年12月15日12时起至2015年12月15日12时止。合同第十二条约定“业主小车管理费60元/每月，物业管理费每平方米0.5元/每月，公共水电费按月实际消费平均分摊，摩托车管理费20元/每月，电瓶车管理费30元/每月（含充电费）”；合同第三十三条约定“依法向人民法院提起诉讼，律师代理费由败诉方承担”。合同期满后，原告又与该业主委员会续签了两年的物业服务合同，截止时间为2017年12月15日24时止。合同第十二条约定“物业管理费每平方米0.6元/每月，业主小车管理费90元/每月，摩托车管理费30元/每月，水电费5月/每月”；合同第四十四条约定“依法向人民法院提起诉讼，律师代理人由败诉方承担”。在原告提供物业服务期间，被告共拖欠原告物业服务费2,938.46元、公用电费240元。原告多次催要，被告至今不予给付。综上所述，原告为维护自身的合法权益，特提起诉讼，请法院支持原告诉讼请求。
被告辩称，我与原告是业主与物业关系。我在盛丰铭园购买的商品房没住几年，卫生间顶上漏水，为此我找物业管理人员请求解决，但物业管理人员将此事推给房开商，房开商又说是物业公司的责任，当我再次找到物业管理人员时，其又叫我找楼上业主想办法处理，可楼上业主说也无法处理，只有找物管来解决。因漏水严重，影响了一家人的生活起居，实在无法居住，就搬回老家居住。原告物业管理服务不到位，因此，我没有居住602室未交物业管理费与原告工作上的严重失误有因果关系，根据《物业管理条例》第三十六条、第五十二条及有关法律之规定，原告作为物业管理部门，理应全心全意为业主服务，但我有困难寻求解决时，却再三推辞，置之不理，原告存在严重过错，应承担过错责任。为此，请求法院作出公平、公正的判决。
原告对其主张向本院提交了以下证据：
1、营业执照、法人身份证明、法人身份证复印件，拟证明原告是依法登记的物业企业，从事物业服务行业。被告无异议。
2、物业服务合同2份，拟证明原告为该小区提供物业服务，合同约定业主应该承担的物业费及车位费，如果违约就要由败诉方承担律师代理费。被告质证称，真实性有异议，对于公司出入时间没意见，对于约定的物业费及车辆管理费没意见。对于律师费的约定有意见。
3、盛丰铭园业主委员会的证明，拟证明该业委会与原告签订两期的物业管理合同，签订后都进行公示，公示后业主没有提出任何异议。被告质证称，请求原告提供公示照片或公示原件，业主不知道公示的事情。
4、发票，拟证明律师代理费1,000元。被告质证称，发票是真的，原告在自己开的律师费与我们无关。
5、业主名单，拟证明原告的物业费没有交，供用电费也没有交。被告质证称，2013年的物管费是5角一个平方，2015年以后是6角一个平方，供用电费是哪些我们不清楚。
被告对其辩解向本院提交了以下证据：
1、被告的身份证复印件，拟证明被告的基本信息。原告无异议。
2、图片3张，拟证明被告的卧室漏水和热水器损坏的事实。原告质证称，真实性无意见，与本案的关联性有意见，被告漏水与原告提供的服务不一致，原告管理的是公共区域。
原告提交的证据经庭审举证、质证，经本院审查，原告提交1、2、3、4号证据，被告提交1号证据来源合法、客观真实、与本案具有关联性，本院将作为定案的依据予以使用。原告提交5号证据，系原告自制，证明力较低，且两次签订合同约定的物管费不同，应分段计算。被告提交2号证据与本案无关联。
经审理查明：2013年11月22日，原告与盛丰铭园业主委员会签订了《物业管理委托合同》，委托管理期限为2年，自2013年12月15日12时起至2015年12月15日12时止。合同约定物业管理服务费为0.5元/平方米/月,公共水电费由业主平均分摊。2015年12月12日，原告再次与盛丰铭园业主委员会签订《2015至2017年物业管理委托合同》，委托管理期限为2年，自2015年12月15日24时起至2017年12月15日24时止。合同约定物管费为0.6元每平方，公共水电5元每月。被告系盛丰铭园2栋一单元602号室业主现双方物业服务合同已终止，原告以被告未交物业管理服务费为由，诉至本院，请求如前所述。
庭审中被告认可其自2014年1月至2017年12月未交物管费。
本院认为：原告与盛丰铭园业主委员会签订物业管理委托合同，被告系盛丰铭园的业主，原告与被告之间成立物业服务合同关系。原告提供物业管理服务，被告应支付相关费用。庭审中被告对其自2014年1月至2017年12月未交物管费无异议，但辩称因原告对其房屋卫生间漏水不作为，管理服务不到位，其未再居住于盛丰铭园处房屋为由，不应支付物业管理服务费。原告的合同义务仅限于公共区域及公共设施的管理和维护，被告房屋卫生间漏水不在原告合同义务范围内。被告房屋漏水，若系因被告自己装修不当造成，则应由被告自己承担责任；若系因楼上业主装修不当造成，则由楼上业主承担责任；若是房屋质量问题造成，则应由房开商承担责任；被告房屋漏水与原告无关，其不能以此为由不缴纳物业管理服务费。并根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”的规定，被告亦不能以其未继续居住在盛丰铭园为由，不缴纳物业管理服务费。原告主张被告应给付物业服务费，本院予以支持，但原告主张金额计算错误，被告应支付物业管理费：2014年1月至2015年12月，102.03米2×0.5元/米2×12月=612.18元；2016年1月至2017年12月，102.03米2×0.6元/米2×24月=1,469.23元，合计2081.41元，公用水电费120元（因原告未举证证明2014年1月至2015年12月期间原告实际缴纳公用水电费的金额，所以不能计算被告应缴纳的水电费；2016年1月至2017年12月双方约定每月水电费为5元，在此期间被告应缴纳公用水电费120元）。关于律师费的问题，因原告与盛丰铭园业主委员会签订的合同明确约定由败诉方承担，但原告的诉请计算错误，并未得到全部支持，故对原告主张全额支付律师费的请求，本院酌情考虑支持一半，即律师费为500元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：
一、被告危平洲于本判决生效之日起十五日内给付原告黔西南州优家物业管理有限公司物业服务费2081.41元、公用水电费120元、律师费500元，合计2714.41元；
二、驳回原告原告黔西南州优家物业管理有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告危平洲负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在自动履行期限届满后二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南州布依族苗族自治州中级人民法院。
审判员 石成兵
二〇一八年六月五日
书记员 张玉洁