四川省荥经县人民法院
民 事 判 决 书
(2015)荥民初字第966号
原告荥经县农村信用合作联社，住所地荥经县严道镇荥兴路西一段**号。
法定代表人韩先祥，该社理事长。
委托代理人代莉，四川雅州律师事务所律师。
委托代理人毛廷俊，荥经县农村信用合作联社职工。
被告谭建国，男，汉族，生于1966年9月7日，四川省荥经县人。
原告荥经县农村信用合作联社诉被告谭建国金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月17日受理后，依法组成合议庭于2015年1月26日公开开庭进行了审理，原告荥经县农村信用合作联社的委托代理人代莉、毛廷俊和被告谭建国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告荥经县农村信用合作联社诉称：2008年9月17日，原、被告签订了《抵押担保借款合同》（农信抵借字[2008]第339号），双方约定原告借款75000元给被告购买木材，期限自2008年9月17日起至2009年9月7日止，月利率是9.6‰，被告自愿以其所有的位于严道镇xxxx街的一套房屋作为抵押物进行担保。双方还在违约责任中约定不按期付贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按13.44‰计收利息，不按期偿付贷款利息，按规定计收复利。同日，原、被告在荥经县房管所就被告提供的抵押物办理了抵押登记（他项权证号：房荥经他字第xxxx号）后，原告向被告发放了75000元款项。被告借款后，并未如约归还本金和支付利息，2009年9月8日到期后，原告依约在被告指定的账户上扣除了0.01元利息和10.03元本金，被告尚欠原告74989.97元。原告多次向被告进行催收，被告仍拒不归还本金和支付利息。原告因此起诉至法院，要求判决：1、被告归还原告借款本金74989.97元，并支付从2008年9月17日起至本息付清之日的利息、逾期利息、复利；2、判令原告对被告抵押的位于荥经县严道镇xxxx街的房屋（房权证号：严道镇字第xx**号）拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3、由被告承担本案诉讼费。
被告谭建国辩称：对原告所述的事实没有异议，是我和穆启富贷的款，我签的合同，我和穆启富一人还一半给原告。
原告提交了以下证据：
一、《营业执照》、《组织机构代码证》、《金融许可证》、法定代表人身份证明，证明原告主体资格；
二、被告户口信息，证明被告主体身份；
三、《抵押担保借款合同》，证明被告向原告借款的金额、期限、抵押担保内容、贷款利率及逾期利率；
四、《借款借据》，证明原告发放给了被告75000元；
五、《房地产抵押物清单》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》，证明被告为该笔借款提供的担保物办理了抵押登记；
六、《拖欠利息明细》，证明被告拖欠利息的相关情况；
七、《逾期贷款催收通知书》，证明原告催收还款情况；
八、《证明》，证明荥经县农村信用合作联社统一了法人，大田坝信用社现在是原告的分支机构；
九、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》，证明罚息利率的规定。
被告对上述证据均无异议。
被告提交了以下证据用于证明被告是和穆启富一起贷的款：
一、农村信用社的存折，账号xxxx。
二、穆启富于2008年9月15日书写的《借条》。
三、《抵押担保借款合同》。
四、谭建国向信用社借款还息的凭证11张，从2006年8月11日起至2008年9月8日止。
五、账目明细。
原告质证认为：对《抵押担保借款合同》没有异议；农村信用社的存折与本案无关联，流水账时间是2006年8月到2006年9月；对于借款还息的凭证，最迟也是在2008年9月8日，而本案的贷款时间是在2008年9月17日，因此与本案无关联性；对于《借条》和账目明细均与本案无关联性。
经审理查明：2008年9月17日，荥经县农村信用合作联社大田坝信用社与被告签订了《抵押担保借款合同》（农信抵借字[2008]第339号），双方约定荥经县农村信用合作联社借款75000元给被告购买木材，期限自2008年9月17日起至2009年9月7日止，月利率是9.6‰，被告自愿以其所有的位于严道镇xxxx街的一套房屋（房权证号：严道镇字第xx**号）作为抵押物进行担保。双方还在违约责任中约定不按期付贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按13.44‰计收利息；不按期偿付贷款利息，按规定计收复利；以及贷款人到期收回贷款或按本合同第七条规定提前收回贷款可直接从借款人账户中扣收。被告谭建国在借款人处签名并按了手印，荥经县农村信用合作联社大田坝信用社在贷款人签名处加盖了公章。同日，荥经县农村信用合作联社大田坝信用社与被告在荥经县房管所就被告提供的房屋办理了抵押登记（他项权证号：房荥经他字第xxxx号）后，向被告发放了75000元款项。被告借款后，并未如约归还本金和支付任何利息，2009年9月8日到期后，荥经县农村信用合作联社大田坝信用社依约在被告指定的账户上扣除了0.01元利息和10.03元本金。荥经县农村信用合作联社大田坝信用社最后一次向被告进行催收还款是在2014年4月30日，被告在催收单上签字确认，但被告仍拒不归还本金和支付利息。截止到原告起诉之日，被告未归还的借款本金为74989.97元，拖欠的利息、复利、逾期利息总计130589.18元。
另查明：荥经县农村信用合作联社下属的荥经县农村信用合作联社大田坝信用社现不具备独立的法人资格，法人资格已经合并到了荥经县农村信用合作联社。
再查明：一年以下（含一年）的短期贷款，对贷款期内不能按期支付的利息，按贷款合同利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。本案中的逾期利率为罚息利率。
以上事实有《营业执照》、《组织机构代码证》、《金融许可证》、法定代表人身份证明、被告户口信息、《抵押担保借款合同》、《借款借据》、《房地产抵押物清单》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》、《拖欠利息明细》、《逾期贷款催收通知书》、《证明》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》以及原、被告各方当庭陈述证明，本院予以确认。
本院认为：金融借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，荥经县农村信用合作联社大田坝信用社与谭建国订立了《抵押担保借款合同》是双方真实意思的表示，合法有效，双方均应依约履行各自的义务。双方在办理房屋抵押登记后，荥经县农村信用合作联社大田坝信用社按照合同约定向被告发放了75000元借款，而被告在合同到期后没有按时归还，也未按约定支付利息。被告应该按照合同的约定返还借款及利息、逾期利息和复利。荥经县农村信用合作联社大田坝信用社在合同到期后从被告指定的账户上扣除了0.01元利息和10.03元本金，被告现仍欠借款本金74989.97元。被告谭建国辩称是和穆启富一起贷的款，但该笔贷款的合同仅有被告签字，而无穆启富的签字，至于被告和穆启富之间的经济纠纷，被告可另案起诉。
按照《中华人民共和国民法通则》第四十四条第二款“企业法人分立、合并，它的权利和义务由变更后的法人享有和承担。”之规定，荥经县农村信用合作联社大田坝信用社的法人资格已经合并到荥经县农村信用合作联社，因此本案由荥经县农村信用合作联社作为原告提起诉讼符合条件，且继受了荥经县农村信用合作联社大田坝信用社的权利和义务。现原告要求被告归还借款本金74989.97元，并支付从2008年9月17日至本息付清之日的利息、逾期利息、复利的诉讼请求以及对被告抵押的位于荥经县严道镇xxxx街的房屋（房权证号：严道镇字第xx**号）享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民法通则》第四十四条第二款之规定，判决如下：
一、被告谭建国在本判决生效之日起三十日内归还原告荥经县农村信用合作联社借款本金74989.97元，并支付从2008年9月17日至本息付清之日的利息、逾期利息和复利(利息和逾期利息按照农信抵借字[2008]第339号《抵押担保借款合同》约定的利率计算，并扣除被告已支付的0.01元利息；贷款期内的复利按贷款利率计算，贷款逾期后的复利按逾期利率计算。）；
二、原告荥经县农村信用合作联社对被告谭建国所有的位于荥经县严道镇xxxx街的房屋（房权证号：严道镇字第xx**号），在被告谭建国不能在本判决规定的时间内清偿贷款本息的情况下享有优先受偿权。
案件受理费4511元（原告已预交），由被告谭建国承担。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依法按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省雅安市中级人民法院。
审 判 长 吴 普
审 判 员 易泽能
人民陪审员 汪承强
二〇一六年一月二十七日
书 记 员 马 捷