天津市河东区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)津0102民初3173号
原告：中国人民解放军天津警备区后勤部基建营房处，住所地天津市河西区洞庭路66号。
负责人：仝建勇，该处处长。
委托诉讼代理人：董洋，天津允公律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨萍萍，天津允公律师事务所律师。
被告：杨长山，男，1963年4月3日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。
被告：姜海，男，1983年11月24日出生，汉族，天津市河东区三杨广阔汽车修理厂经理，住天津市河东区。
委托诉讼代理人：王尧，天津宸寰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡飞，天津宸寰律师事务所律师。
被告：天津市河东区三杨广阔汽车修理厂，住所地天津市河东区王串场一号路**号。
经营者：刘宇，女，1987年6月11日出生，汉族，天津市河东区三杨广阔汽车修理厂经营者，住天津市河东区。
委托诉讼代理人：王尧，天津宸寰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡飞，天津宸寰律师事务所律师。
被告：魏国军，男，1982年4月29日出生，汉族，天津市华厦汽车维修服务有限公司经理，住天津市河东区。
委托诉讼代理人：宫凤荣，女，1957年6月5日出生，汉族，天津市华厦汽车维修服务有限公司员工，住天津市河东区。
被告：天津市华厦汽车维修服务有限公司，住所地天津市河东区晨光道军馨家园对过天津市华厦汽车维修服务有限公司内。
法定代表人：张端灵，该公司总经理。
委托诉讼代理人：宫凤荣，该公司员工。
原告中国人民解放军天津警备区后勤部基建营房处与被告杨长山、姜海、天津市河东区三杨广阔汽车修理厂、魏国军、天津市华厦汽车维修服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月13日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国人民解放军天津警备区后勤部基建营房处的委托诉讼代理人董洋，被告杨长山，被告姜海的委托诉讼代理人王尧，被告天津市河东区三杨广阔汽车修理厂（以下简称“三杨修理厂”）的经营者刘宇及其委托诉讼代理人王尧，被告魏国军的委托诉讼代理人宫凤荣，被告天津市华厦汽车维修服务有限公司（以下简称“华厦公司”）的法定代表人张端灵及其委托诉讼代理人宫凤荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国人民解放军天津警备区后勤部基建营房处向本院提出诉讼请求：1.判令五被告腾退天津市××号房屋并交付原告；2.判令被告杨长山支付房屋租金211992元；3.判令被告杨长山支付至房屋实际腾退日的房屋占有使用费，截至2017年3月31日共计52998元，按照原租金标准支付；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年12月底原告与被告杨长山签订《军队房地产租赁合同》（以下简称租赁合同），根据约定：原告将天津市××号房屋出租给被告使用，租赁期限自2016年1月1日至2016年12月31日止，年租金211992元。合同第六条约定，房产不得转租。2015年12月31日，被告杨长山将上述房产转租给被告姜海，该房产目前由被告三杨修理厂使用，该修理厂的实际经营者为被告姜海。2016年10月1日，被告姜海将上述房产的部分附属场地转租给被告魏国军，该部分场地由被告华厦公司使用，该公司的实际经营者为被告魏国军。后被告未经原告许可，允许天津利东科技有限公司在租赁范围内土地上建设安装了一个通信发射基站。被告杨长山与原告签订合同后，从未支付租金。合同到期后，原告通知被告，不再继续使用房屋并要求其限期腾退房屋，并支付租金。但被告至今未支付租金且未腾退房屋。原告认为，被告未支付租金且到期后拒不腾退房屋的行为已严重侵犯原告的合法权益，故提起诉讼。
杨长山辩称，不同意原告的诉讼请求，请求驳回原告的全部诉讼请求。原告与被告杨长山系房屋租赁关系，原告在2014年初与被告杨长山签订《军队房地产租赁合同》，约定原告将天津市××号库房及场地租赁给被告杨长山使用，年租金211992元。合同签订后，被告杨长山对库房、场地、围墙等设施进行添置，投入资金大约15万元，并按合同约定的经营项目从事经营活动，后被告杨长山将承租的库房及场地出租给被告姜海用于经营汽车维修业务，租期与原告签订的租赁合同期限相同，开始被告杨长山按约定向原告支付了租金。2016年1月1日至今原告没有通知被告杨长山交租金，所以被告杨长山至今未交。2016年7月30日原告向被告杨长山送达清退库房及场地的通知，至此被告杨长山投入的资金未收回，被告杨长山将该通知送达被告姜海后，被告姜海也停止向被告杨长山交纳租金，被告姜海向被告杨长山租金交至2016年7月31日。鉴于上述事实，关于原告要求腾退租赁房屋及场地的请求，鉴于双方租赁合同于2016年12月31日期满，被告杨长山至今并未实际使用占有涉诉标的物，而且也受到一定的经济损失，故服从法院判决。关于原告要求被告杨长山支付租金的请求，鉴于被告杨长山对库房、场地进行了投入，且通知下发后被告姜海未向被告杨长山支付租金，故不同意原告的该项诉讼请求。关于原告要求被告杨长山支付2017年1月至实际腾退房屋使用费的诉讼请求，鉴于被告杨长山与原告的租赁期限已届满，且双方未再续签合同，双方的权利义务已经终止，合同到期后对库房及场地的实际占有人是被告姜海，被告杨长山从未受益，而且被告杨长山与被告姜海的租赁合同亦到期，按照权利义务对等原则，被告杨长山不应向原告支付该期间的房屋使用费，原告该项的诉讼请求没有法律依据，故请求法院驳回。
姜海、三杨修理厂辩称，请求驳回原告的全部诉讼请求。被告姜海与被告三杨修理厂承租涉诉房屋用于经营被告三杨修理厂。被告姜海与被告三杨修理厂与被告杨长山之间存在合法的房屋租赁关系，原告也同意该标的物的承租。被告姜海与被告三杨修理厂依法支付房屋租金。被告姜海与被告三杨修理厂承租该房屋后为装修、维修、经营投入各项费用约967600元，如果腾房，会造成上述损失。2017年3月29日原告停电，给被告三杨修理厂造成损失，原告应给予一定的赔偿。如果要求被告姜海和被告三杨修理厂腾房，要求原告提供位于天津市河东区800平方米的厂房并赔偿自停电至今的损失。在2017年4月原告的领导带一位记者到被告三杨修理厂处，严重影响了被告三杨修理厂的名誉，要求原告进行说明，如果造成损失，应给予赔偿。
魏国军、华夏公司辩称，被告魏国军与被告华厦公司承租涉诉房屋用于经营被告华厦公司。被告华厦公司自2014年10月就在此经营，而且按时交纳房租，故原告的诉讼请求与被告魏国军、华夏公司无关。被告魏国军、华夏公司不欠租金，原告没有理由要求被告魏国军、华夏公司腾房。原告要求腾房也可以，但需要给被告魏国军、华夏公司一定的时间，而且还要给被告华夏公司找经营场地，如果原告必须让被告魏国军、华夏公司腾房，被告华夏公司及魏国军已支付给被告三杨修理厂的2016年1月1日至2017年3月31日的租金212500元，被告三杨修理厂必须返还。被告华夏公司自2014年10月在此地经营，改造或新建了洗车房、办公室、员工宿舍、仓库、厨房、卫生间（员工宿舍、仓库、厨房、卫生间、烤漆房等，而且为铺设电缆线等花费了17万元，如果腾房，原告应将上述损失共计531600元赔偿给被告华夏公司。
本院经审理认定事实如下：被告杨长山自2014年初起自原告处承租位于天津市××号（坐落号：京津字第××号）房屋（以下简称“涉诉房屋”），该租赁物的房层建筑面积为1600平方米，租赁用途为经营、办公。原告与被告杨长山签有书面租赁合同。双方最后一次签订的《军队房地产租赁合同》的期限为自2016年1月1日起至2016年12月31日止，在该合同中双方约定年租金为211992元，租金按季结算，被告杨长山于每季的前十日内交付原告。该合同第八条租赁期内，乙方（即被告杨长山）应当履行下列义务：“……（三）不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩固定设施。在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修或者增扩固定设施的，必须征得甲方（即原告）书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须无偿移交给甲方。不得擅自在承租的场地上新建和添建各种建筑物、构筑物。确实需要新建和添建的，必须向甲方提供建设方案，在甲方按规定报军队主管部门批准并由甲方出具书面同意书后实施，费用由乙方自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须完好地无偿移交给甲方；（四）……不得擅自将所承租的房地产转租，确实需要转租的，应当在不违背本合同约定的前提下，经原告书面同意，签订转租合同，并报军队房地产管理部门审核备案后实施……”。上述合同租赁期满后原告与被告杨长山未再续签租赁合同。上述合同期满后涉诉房屋仍由被告姜海、三杨修理厂、魏国军、华夏公司使用至今。庭审中原告与被告杨长山均认可被告杨长山向原告交付租金至2015年12月31日。
另查，被告杨长山自原告处承租涉诉房屋后，将涉诉房屋转租给被告姜海作为经营办公、汽车维修及相关业务。被告姜海承租涉诉房屋后将涉诉房屋的一部分用于经营被告三杨修理厂。被告杨长山与被告姜海最后一次签订的租赁合同的期限为2016年1月1日至2016年12月31日。双方约定的租金标准为每年350000元，支付方式为按6个月为一个支付周期。被告杨长山与被告姜海在租赁合同中约定，在本合同有效期限内，被告姜海除自己使用不得将该房地产转租或作为居住用途使用；如遇军队对所租赁该房地产整体规划、承租方应当无条件迁出，出租方不予任何补偿；如遇地震、洪水、战争、政府规划等导致合同无法履行的，合同自行终止，双方均不承担法律责任。庭审中被告杨长山与被告姜海、三杨修理厂均认可被告姜海及三杨修理厂向被告杨长山交付租金至2016年7月31日。
再查，被告姜海自被告杨长山处承租涉诉房屋后，将涉诉房屋的一部分转租给被告魏国军，被告魏国军承租该房屋后，用该房屋经营被告华夏公司。被告魏国军与被告姜海最后一次签订租赁合同的时间为2016年10月1日，约定的租赁物面积为600平方米，租赁期限自2016年10月1日至2016年12月31日，年租金为170000元，每三个月一付。庭审中被告姜海认可被告魏国军向其支付租金至2016年12月31日。
本院认为，原告与被告杨长山签订的《军队房地产租赁合同》是平等主体的自然人、法人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，是依法成立并生效的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定遵循诚实信用原则履行自己的义务。根据合同约定，2016年12月31日租赁期间届满，被告杨长山应将涉诉房屋交付原告，故对于原告要求被告杨长山腾房的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告姜海、三杨修理厂、魏国军、华夏公司腾房的诉讼请求，根据原告与被告杨长山所签租赁合同的约定，被告杨长山不得擅自转租，且被告杨长山并未提供证据证明原告同意其转租，故被告杨长山与被告姜海所签租赁合同无效，被告姜海与被告魏国军所签租赁合同亦无效，被告姜海、三杨修理厂、魏国军、华夏公司作为涉诉房屋的实际使用人亦应承担腾交涉诉房屋的义务，本院对于原告要求被告姜海、三杨修理厂、魏国军、华夏公司腾房的诉讼请求予以支持。关于原告要求被告杨长山支付2016年1月1日至2016年12月31日期间租金的诉讼请求，符合相关法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告杨长山按原租金标准支付2017年1月1日至实际腾交房屋之日房屋占有使用费的诉讼请求，亦符合相关法律规定，本院亦予以支持。
关于被告杨长山答辩所述被告杨长山在承租涉诉房屋后对库房、场地、围墙等设施进行添置，投入资金大约15万元的意见，原告与被告杨长山签订的《军队房地产租赁合同》第八条“租赁期内，乙方（即被告杨长山）应当履行下列义务”第（三）项约定“不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩固定设施。在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修或者增扩固定设施的，必须征得甲方（即原告）书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须无偿移交给甲方。不得擅自在承租的场地上新建和添建各种建筑物、构筑物。确实需要新建和添建的，必须向甲方提供建设方案，在甲方按规定报军队主管部门批准并由甲方出具书面同意书后实施，费用由乙方自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须完好地无偿移交给甲方”，鉴于此，被告杨长山上述答辩理由不能成立，本院对于被告杨长山的此一答辩意见不予采纳。同理，被告姜海、三杨修理厂、魏国军、华夏公司答辩所述其在承租涉诉房屋过程中已经大量投入，原告应对其进行经济赔偿的意见亦不成立，本院对于被告姜海、三杨修理厂、魏国军、华夏公司的上述答辩意见亦不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十四条第一款、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、本判决生效之日起三十日内，被告杨长山、被告姜海、被告天津市河东区三杨广阔汽车修理厂、被告魏国军、被告天津市华厦汽车维修服务有限公司将位于天津市××号（坐落号：京津字第××号）房屋（具体范围详见卷内照片）腾交给原告中国人民解放军天津警备区后勤部基建营房处；
二、本判决生效之日起三十日内，被告杨长山给付原告中国人民解放军天津警备区后勤部基建营房处2016年1月1日至2016年12月31日期间的租金211992元；
三、本判决生效之日起三十日内，被告杨长山以每月17666元为标准给付原告中国人民解放军天津警备区后勤部基建营房处自2017年1月1日至实际腾交房屋之日的房屋占有使用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5275元，减半收取计2637.5元，由被告杨长山负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 袁媛
二〇一七年七月十三日
书 记 员 张妍