福建省漳浦县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽0623民初2397号
原告:中国农业银行股份有限公司漳浦县支行，住所地漳浦县绥安镇环城东路99号，统一社会信用代码91350623489947530K。
代表人:刘进丑，行长。
委托诉讼代理人：林寿雁，福建梁峰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈潇君，福建梁峰律师事务所律师。
被告：林成武，男，1975年1月2日出生，汉族，住漳浦县，
被告：林丽群，女，1975年7月23日出生，汉族，住漳浦县，
原告中国农业银行股份有限公司漳浦县支行（以下简称农行漳浦支行）与被告林成武、林丽群金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行漳浦支行的诉讼代理人陈潇君到庭参加诉讼，被告林成武、林丽群经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
农行漳浦支行向本院提出诉讼请求：1.判令林成武、林丽群共同偿还农行漳浦支行借款本金493000元及利息（利息暂计算至2017年2月21日为19899.61元，此后按约定继续计息至实际还款之日止利息），合计512899.61元；2.判令农行漳浦支行对址在漳浦县××××之四的自建房享有变卖或拍卖的权利并就变卖或拍卖的价款优先受偿的权利。事实和理由：2013年9月5日，林成武因个人生产经营需要，与农行漳浦支行签订《最高额担保个人借款合同》，林成武、林丽群提供房产作为抵押，并且均在合同的抵押人处签字确认。合同约定：林成武可在2013年9月5日至2016年9月4日间，在额度60万元的幅度内向农行漳浦支行申请借款，其中50万元为自助循环借款。借款期限内，单笔借款时间不得超过十二个月，所有款项到期日最迟不得超过2016年9月4日。借款月利率为每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮百分之三十确定。借款的担保为最高额抵押担保，抵押人林成武、林丽群自愿以共有的址在漳浦县××××之四的房产为上述贷款提供担保，并办理抵押登记。上述抵押物担保的最高余额为1210800元。合同还对其他权利义务进行约定。合同签订后，农行漳浦支行依约足额发放贷款，到期后，林成武未能偿还借款。借款发生在林成武与林丽群夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，应由两人共同承担还款责任。截至2017年2月21日，林成武尚欠借款本金493000元及利息19899.61元，及此后利息未归还。
林成武、林丽群均未作答辩。
农行漳浦支行围绕诉讼请求依法提交《最高额担保个人借款合同》、浦房权证（2005）字第021**号房屋所有权证、浦国用（2005）字第07515号土地使用权证、浦房抵（2013-2172）号漳浦县房地产抵押登记书、浦他项（2013）第0612号他项权证、借款凭证、贷款还款汇总试算、贷款到期通知书、担保人履行担保责任通知书、结婚证等证据予以佐证。林成武、林丽群未到庭参加诉讼，视为其放弃举证质证的权利。经审查，上述证据来源及形式合法、内容客观真实且与本案具有关联性，可作为定案的依据，本院予以确认，并在卷佐证。
本院认定事实如下：2013年9月5日，林成武、林丽群与农行漳浦支行签订《最高额担保个人借款合同》一份，林成武可在2013年9月5日至2016年9月4日间，在额度60万元的幅度内向农行漳浦支行申请借款，其中50万元额度为自助循环借款。借款期限内，单笔借款时间不得超过十二个月，所有款项到期日最迟不得超过2016年9月4日。借款利率为固定利率，以每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮30%确定，贷款人对逾期借款自逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。林成武、林丽群提供其所有的址在漳浦县××××之四[房地产权属证书编号：浦房权证（2005）字第02195号、浦国用（2005）字第075**号]的房地产进行抵押担保，并办理抵押登记，担保的债务最高额为1210800元。合同还对借款人和抵押人的其他权利和义务进行了约定。合同签订后，农行漳浦支行依约发放贷款。本次借款期限为2015年12月20日至2016年8月19日，借款金额60万元，借款执行利率为年利率5.655%，逾期利率为年利率8.4852%。2016年9月29日，林成武归还利息2867.47元及本金107000元，此后未再归还借款本息。截至2017年2月21日，林成武尚欠借款本金493000元及罚息19806.34元、复利93.27元，合计512899.61元，及此后利息。
林成武与林丽群系夫妻，上述借款发生在夫妻关系存续期间，林丽群以抵押物的共有权人在《最高额担保个人借款合同》签名确认。
本院认为，农行漳浦支行与林成武、林丽群签订的《最高额担保个人借款合同》系双方当事人真实意思表示，双方之间的借贷、抵押担保关系合法有效，本院予以确认。原、被告双方应当按照合同的约定履行。农行漳浦支行依约向林成武发放贷款，借款期限届满后，林成武未能按照约定归还借款本息，已构成违约。林丽群作为林成武的妻子，应对夫妻关系存续期间林成武所负的债务承担共同偿还责任。林成武、林丽群自愿以共有的址在漳浦县××××之四的房产为上述债权债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，现林成武未能依约履行债务，故农行漳浦支行有权以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。林成武、林丽群经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，依法可缺席判决。
综上所述，农行漳浦支行请求判令林成武、林丽群共同归还借款本息，并享有对抵押物优先受偿的权利，有事实根据和法律依据，依法应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、林成武、林丽群应于本判决生效后三十日内归还中国农业银行股份有限公司漳浦县支行借款本金493000元及截至2017年2月21日的罚息19806.34元、复利93.27元，合计512899.61元，并从2017年2月22日起至清偿之日止按合同约定的逾期利率计付利息；
二、中国农业银行股份有限公司漳浦县支行对林成武、林丽群提供的抵押物，即址在漳浦县××××之四[房地产权属证书编号：浦房权证（2005）字第02195号、浦国用（2005）字第075**号]的房地产变卖或拍卖所得价款享有优先受偿的权利。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费7529元，适用简易程序审理减半收取为3764.50元，由林成武、林丽群负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 庄毅敏
二〇一七年七月七日
书记员 张志勇
附注：申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。