贵州省盘州市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)黔0222民初3533号
原告：杨荣，男，1976年9月28日生，白族，住贵州省盘县，
被告：六盘水市红果南美装饰有限公司，住所地，贵州省盘州市红果镇丹霞南路，统一社会信用代码9152022308067301XQ。
法定代表人：熊兴波。
原告杨荣与被告六盘水市红果南美装饰有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2017年6月13日立案后，依法适用简易程序由审判员李彦独任审判，于2017年7月4日公开开庭进行了审理，原告杨荣到庭参加诉讼，被告六盘水市红果南美装饰有限公司的法定代表人熊兴波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告杨荣向本院提出了以下诉讼请求：1、判决被告退还原告装修款82400.6元；2、判令被告赔偿原告经济损失12000元；3、判令被告赔偿原告违约金5220元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告于2016年5月18日签订《房屋装修合同》，约定原告将其位于盘州市（原盘县）翰林街道江源路浅水湾五栋三单元501号住房以包工包料的方式承包给被告进行室内装修，合同总价为15.6万元，其中主材9.8万元，基础装修5.8万元，装修期限为2016年5月18日起至2016年9月19日止（4个月）。原告按约定向被告支付了房屋装修款14.7万元，但被告一直未按时间进度施工，虽经原告一再催促，被告一直在断断续续施工，甚至最后还联系不上被告。自2016年10月起一直处于停工状态。后原告之妻唐莉萍找到被告的法定代表人熊兴波讨要说法，双方发生纠纷，经盘州市公安局亦资街道派出所进行调解处理。双方达成如下治安调解协议：一是被告不再对原告家的房屋进行装修，二是双方约定于2017年1月13日上午9点对房屋装修的现状进行摄像登记。但被告未派人参与装修情况的登记，原告遂邀请浅水湾小区康胜物业管理公司值班人员参与，对未装修部分进行登记，按照装修主材确认单标准，对未装修项目进行核算，具体为，客厅阳台及三个卧室采光井的木地板6863.4元，主次卧室衣柜移门3888元，集成灶4160元，浴室柜、花洒、蹲便器及座便器计8860元，家具套餐32000元，空开箱520元，洁具安装400元，材料搬运费2683.2元，垃圾清运、工地保护费988.8元，清洁费865.2元，原告未认真履行工程管理的职责，原告不应当向其支付工程管理费，因此应扣除工程管理费4112元，柜体的拉手、门窗、柜体及吊顶接缝处理，背景墙处理花费800元，客厅阳台灯，燃气管道花费360元，安装窗帘及客卧门锁340元，主次卫生间换气扇及浴霸灯1560元，另外，被告已经做好的厨房不通电，柜体油漆不合格，需重新做，被告应赔偿原告14000元，以上共计82400.6元。因被告未按期完成装修导致原告租房居住，产生一年的房屋租金12000元，应当由被告承担。根据双方签订的《南美装饰基础工工程合同》第九条约定，“因乙方原因而迟延完工，每延迟一天，以装饰工程直接造价（不含橱柜、成品家具和主材的造价）的0.05%作为违约金罚款支付给甲方直至工程直接造价扣完为止……”，同时结合盘州市公安局亦资派出所现场调解处理的意见，被告不再为原告装修房屋，因调解时快过年了，买材料发不了货，工人也要回家过年，装修需2017年3月19日才能完成，故被告的违约时间是6个月，应当支付原告违约金5220元。
被告六盘水市红果南美装饰有限公司未进行答辩，也未向本院提交证据。
本院经审理认定了以下事实：原告欲装修房屋，遂找到被告进行咨询，被告为原告作出了相关的预算，被告向原告出具主材确认单及项目预算表，对被告具体装修建设的项目、使用的材料标准及品牌进行了约定，其中，主材确认单确认的主材价格为120135.3元，工程直接造价为68529.8元，工程管理费为4112元，预算总价格双方确定为192777元。作出预算后，经双方协商，被告对预算的装修总价款作出了一定让步，双方于2016年5月14日签订《南美装饰基础工工程合同》及《南美装饰主材合同》，以原告为甲方，以被告为乙方，约定原告将其位于浅水湾三期5栋3-501的房屋交给被告进行室内装修，其中基础工程总造价为58000元，主材总价款为98000元。装修工期自2016年5月18日至2016年9月18日。合同还对质量要求、材料供应、付款方式、工期延误、工程验收、其他事项、违约责任、争议解决、合同的变更和解除、合同生效等内容进行了约定。合同签订后，原告分七次向被告支付了装修款及主材款共计147000元。被告完成了部分装修工程，到约定的工期届满后未完成房屋装修的全部工程，原告于2016年9月21日与包明英签订《房屋租赁合同》，约定原告向包明英租赁房屋一套，租期至2017年8月31日，一年的租金为12000元。因被告未按照合同约定的工期完成装修工程，原被告双方发生争议，经盘州市公安局亦资派出所主持原被告进行调解，双方于2017年1月12日达成治安调解协议，约定被告不再继续为原告进行装修，由双方于2017年1月13日上午9点对已装修房屋的现状及项目进行摄像确认并进行登记。2017年1月13日，被告未按达成的协议到现场确认已施工的工程，原告所在小区的物业管理公司工作人员到原告家装修的现场见证，原告对现场进行了录像，并制作了《浅水湾5栋3单元501号室内装修未完工登记清单》，内容如下：1、所有柜体的拉手未装；2、门、窗、柜体及顶所有接缝未处理；3、背景墙面板处砖翘起有1公分未处理；4、客厅顶修补；5、客厅阳台射灯未装；6、厨房集成灶、燃气管道未装；7、窗帘未装；8、客卧门锁未装；9、主、次卫生间换气扇和浴霸灯及洁具未装；10、客卫生间门锁是坏的，未换；11、客厅阳台、三个卧室及采光井的木地板未装；12、三个卧室衣柜移门；13、厨房顶灯及餐厅和三个卧室的灯带；14、家具（沙发、茶几、电视柜及三个卧室床）。原告及康信物业公司相关工作人员在上述清单上签字进行了确认，康信物业公司加盖了“康信物业浅水湾小区装修管理专用章”。原告进行确认后，自行购买了部分器材另行对部分未完工装修工程进行了安装，支付了安装窗帘、门锁款340元，柜体拉手、门窗、吊顶接缝处理等费用800元，灯具360元，浴霸1560元。后原告于2017年4月2日搬入浅水湾三期5栋3-501的房屋中居住。
以上事实，有原告提交的《南美装饰基础工工程合同》、《南美装饰主材合同》、主材确认单、《南美装饰工程有限公司项目预算表》、收据、销售清单、付款证明单、房屋租赁合同及收据、《盘县公安局现场治安调解协议书》、录像光盘、《浅水湾5栋3单元501号室内装修未完工登记清单》、李兴文的证言等证据予以证实，上述证据来源合法、内容真实、与本案具有关联性且能够相互印证，可以作为认定本案事实的依据，本院予以采信并在卷佐证。原告单方制作的《浅水湾5栋3单元501号房屋未装修项目核算表》未经被告方签字确认，不能作为认定原告造成损失的依据。
本院认为，本案的争议焦点是：被告是否应当赔偿原告的损失，金额应当如何确定。
原被告签订的《南美装饰基础工工程合同》及《南美装饰主材合同》是双方真实意思表示，未违反相关法律规定，是有效合同，对双方均具有拘束力，双方在合同中约定被告为原告提供房屋装修服务，原告向被告支付对价，双方之间成立了装饰装修合同关系。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了装修款，被告也应当按照合同约定的工期及质量要求完成装修施工，双方约定的工期是2016年5月18日至2016年9月18日，但被告至2017年1月12日仍未完成房屋装修，被告的行为已经构成违约，双方在盘县公安局亦资派出所的调解下达成协议，约定被告不再继续为原告进行装修，双方已经以协商的方式解除了双方之间的装修合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，根据本案的履行情况和合同性质，被告已经完成了大部分合同约定的内容，已经完成的装修工作应当按照双方的约定计价，对未完成的部分，原告已经支付装修款的，被告应当退还原告装修款。同时，被告未按照合同约定的期限完成装修工程已经构成违约，除赔偿原告造成的损失外，还应当按照合同约定向原告支付违约金。
关于原告造成的损失的金额如何确定的问题，根据原告及康信物业公司共同确认，被告未完成的装修工作为14项，同时根据原告提交的相关票据及根据被告出具的《主材确认单》上记载的装修预算价格，确认被告未完成装修内容及价款的情况如下表：
序号
项目
计费依据
价款
折后价款
1
所有柜体的拉手，门、
窗、柜体及顶所有接
缝，背景墙面板处砖
翘起，客厅顶修补；
原告提交的
付款证明单
800元
800元
2
客厅阳台射灯、厨房顶
灯及餐厅和三个卧室
的灯带
原告提交的
收款收据
360元
360元
3
厨房集成灶（含拉篮、
油烟机、一电一气）
主材确认单
4160元
3366.27元
4
窗帘、门锁安装
原告提交的
付款证明单
340元
340元
5
卫生间换气扇和浴霸灯
原告提交的
销售清单
1560元
1560元
6
洁具（含浴室柜、花洒、
蹲便器）及洁具安装
主材确认单
项目预算表
8680元
7023.86元
7
客厅阳台、三个卧室及
采光井的木地板未装
主材确认单
5489.7元
4442.27元
8
三个卧室衣柜移门
主材确认单
3888元
3146.17元
9
家具（沙发、茶几、电
视柜及三个卧室床）
主材确认单
32000元
25894.4元
10
合计
57277.7元元
46932.97元
表格说明：对原告于2017年1月13日进行登记的项目均进行了明确，由于被告已经完成了部分工程，对主材确认单明确了各分项金额的，按照主材确认单确认的价格计算，对主材确认单只确认了多项合计的价格的，由于被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，已经放弃了其答辩的权利，故单项价格以原告提交的相关收据记载其实际支付的价格予以确认。从原告提交的视频资料中可以看出，蹲便器已经安装，抽水厢也在卫生间放置仅未安装，故原告主张的蹲便器损失本院不予支持，在原告于2017年1月13日的清单中并没有空开箱、踢脚线的内容，故原告主张的该部分费用不予支持。关于原告主张的厨房不通电、柜体喷漆不合格的内容未在2017年1月13日的清单中记载，原告也未能提供其他证据予以证实，对该部分主张不予支持。由于被告已经完成了部分装修工程，进行了部分的工程管理及垃圾清运，故该部分费用本院酌情支持要求被告返还40%，即原告主张的材料搬运费2683.2元，垃圾清运工地保护费988.8元，清洁费865.2元，工程管理费4112元，上述项目本院支持3459.68元[（2683.2元+988.8元+865.2元+4112元）×40%]。原被告进行预算确定的装修总价款为192777元，但双方签订的合同确定的装修总价款为156000元，故被告给予了原告80.92%的折扣优惠，故在计算按照主材确认单及预算单上确定的未装修部分价格时，也应当同样按照80.92%的折扣进行计算。对原告已经提交证据证实实际产生的费用，本院以实际产生的金额计算。综上，被告未完成装修的全部内容给原告造成的损失为50392.65元（46932.97元+3459.68元），原告主张超出上述标准的部分不予支持。
关于原告主张的房屋租赁费损失的问题，由于原被告约定被告完成房屋装修的时间是2016年9月19日，由于被告未按时完成装修，导致原告不能如期入住房屋，原告另行租赁房屋居住造成了一定的损失，因被告逾期期间给原告造成的租赁费损失应当由被告赔偿，但由于原告于2017年4月2日就已经搬入本案所涉进行装修的房屋中居住，对其余部分的房屋租金损失，是原告自行扩大的损失，不应当由被告承担，故原告的房屋租金损失只应自2016年9月21日计算至2017年4月1日，即应为6366.67元，原告主张由被告承担一年的房屋租金的理由不能成立，超过部分不予支持。
关于被告应当向原告支付的违约金金额问题，根据原被告签订的《南美装饰基础工工程合同》约定，因被告原因迟延完工的，每迟延一日，以装饰工程直接造价的0.5‰计算违约金，由于原被告已经于2017年1月12日解除合同，故违约金应当自合同约定的完工期的次日2016年9月20日计算至2017年1月12日（114天），即应当为3306元（58000元×0.5‰×114天），由于原被告已经解除了合同，被告已经没有可能完全履行装修合同约定的义务，故原告主张按照半年计算被告的违约金的理由不能成立，超过部分不予支持。
综上，被告应当赔偿原告因未完成装修项目给原告造成的损失50392.65元，房屋租金损失6366.67元，违约金3306元，合计为60065.32元。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、由被告六盘水市红果南美装饰有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内赔偿原告杨荣因被告违约给原告造成的装修款损失50392.65元，房屋租金损失6366.67元，违约金3306元，三项合计60065.32元。
二、驳回原告杨荣的其他诉讼请求。
如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费因适用简易程序减半收取1145元，由被告六盘水市红果南美装饰有限公司负担690元，由原告杨荣负担455元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
审判员 李彦
二〇一七年七月四日
书记员 胡丽