广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤1973民初11672号
原告：东莞银行股份有限公司樟木头支行，住所地：广东省东莞市樟木头镇维多利大道中38号。
负责人：李润其。
委托诉讼代理人：吴瑞云，广东名成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：温敏敏，广东名成律师事务所律师。
被告：黎肖霞，女，汉族，1970年10月10日出生，住广东省云浮市郁南县，
原告东莞银行股份有限公司樟木头支行（以下简称“东莞银行樟木头支行”）诉被告黎肖霞金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员罗广杰独任审判，公开开庭进行了审理。原告东莞银行樟木头支行的委托诉讼代理人温敏敏到庭参加了诉讼，被告黎肖霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东莞银行樟木头支行向本院提出诉讼请求：1.被告偿还原告贷款本金406212.68元及应付利息、本金罚息及复利（利息、本金罚息及复利均按贷款合同约定的利率标准，从拖欠之日起计至还清全部贷款本息之日止，其中暂计至2017年8月4日止利息为2992.78元，本金罚息为人民币5.47元，复利为8.1元）；2.被告向原告支付违约金人民币21950元；3.被告承担原告因提起本案诉讼所支付的律师费12198元；4.原告在上述债权内对被告所有的位于东莞市樟木头镇××香樟半岛花园（××）商住楼第25幢2××7号房产享有抵押权，并对该房产的处分价款享有优先受偿权；5.被告承担诉讼费。上述1-3项暂计443367.03元。事实与理由：2014年9月25日，被告为购买位于东莞市樟木头镇××香樟半岛花园（××）商住楼第25幢2××7号房（下称“案涉房产”），与原告签订了一份《楼宇按揭抵押贷款合同》约定：原告向被告发放按揭抵押贷款439000元，贷款期限自2014年9月25日至2034年9月25日，贷款利率为可调整利率。即在贷款基准利率基础上上浮15%，自起息日起，首次利率调整日为2015年1月1日，并从利率调整日后每12个月调整一次利率。若因被告未在每月15日按时还本付息的，原告对逾期期间的逾期贷款按合同届时适用的贷款利率加收50%计收罚息，对逾期利息按罚息利率计收复利。若被告逾期还款的，原告有权提前收回贷款本息，依约处分抵押物。原告因催收贷款本息而发生的费用，包括诉讼费、律师费、保全费等均由被告承担。为担保前述借款债权，被告将案涉房产抵押给原告，担保范围包括贷款本息、律师费及诉讼费等相关费用，双方并办妥了抵押登记手续。上述合同签订后，原告已将上述439000元发放给了被告，履行了自己的合同义务，但被告并未依约向原告还本付息。原告与被告同时约定，如发生纠纷，争议方应向原告所在地有管辖权的法院提起诉讼。
被告黎肖霞未提出答辩，亦未提供任何证据。
经审理查明，2013年12月30日，被告与案外人东莞中惠鸿福山庄商住开发有限公司签订了商品房买卖合同，约定被告购买东莞中惠鸿福山庄商住开发有限公司位于东莞市樟木头镇××香樟半岛花园（××）商住楼第25幢2××7号的房产，商品房价款为627628元，其中439000元由银行贷款支付。
2014年9月25日，被告与原告签订了合同编号为9020140000078854的《楼宇按揭抵押贷款合同》。该合同约定：一、原告向被告发放购房按揭贷款439000元。二、贷款期限自2014年9月25日起至2034年9月25日止。三、借款利息及罚息、复利：1.借款利率为可调整利率，即在贷款基准利率基础上浮15%，自起息日起，首次利率调整日确定为2015年1月1日，每12个月调整一次；2.被告未按期归还借款或履行还款协议的，逾期贷款在逾期期间按照届时适用的贷款利率水平上加收50%的罚息；3.贷款利息自贷款转存到被告账户之日起计算，本合同项下的贷款按日计息，如被告不能按期付息，则自次日计收复利。四、借款抵押担保：被告以其位于东莞市樟木头镇××香樟半岛花园（××）商住楼第25幢2××7号的房产作抵押担保，担保范围包括贷款本息、律师费及诉讼费等相关费用，担保期限自本合同生效之日起至本合同贷款到期日届满之日后两年止。五、还款方式：采用等额本息还款法，即在贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息。被告应从贷款发放当月起逐期还款，供款总期数为240期，每期还款日为还款周期最后一个月的15日。六、费用：原告因实现本合同项下债权和抵押而产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等均由被告承担。七、违约责任：1.违约金：如被告出现任何违约情形，原告可以向被告收取违约金，违约金标准为贷款本金的5%；2.对于被告未按时还清的任意一期贷款本金和利息，自贷款之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的贷款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。
前述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，即支付被告贷款439000元，该款由原告直接支付至被告指定的东莞中惠鸿福山庄商住开发有限公司的银行账户。2015年3月19日，被告以其位于东莞市樟木头镇××香樟半岛花园（××）商住楼第25幢2××7号的房产为案涉贷款设立抵押担保（他项权证号：201503191C4F6F550002），并在东莞市不动产交易所办理抵押登记手续。
被告从2016年8月15日开始没有按时偿还借款，从2017年7月15日起没有偿还按揭贷款本息，截止至到2017年8月4日，被告尚欠借款本金406212.68元及利息2992.78元，罚息5.47元，复利8.1元。
原告提供的民事委托代理合同、律师费存款账户回单、律师费发票证明其为实现债权提起诉讼支出律师费12198元。
以上事实，有原告提供的《楼宇按揭抵押贷款合同》（合同编号：9020140000078854）、借款借据、委托支付书、特种转账借方传票、《商品房买卖合同》、商品房他项权登记证明、贷款欠款明细表、个人贷款还款明细、民事委托代理合同、律师费存款账户回单、律师费发票以及本案的庭审笔录等附卷为据。
本院认为，被告黎肖霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证与抗辩的权利，应承担由此产生的不利法律后果。
原告与被告签订的《楼宇按揭抵押贷款合同》是双方真实意思表示，且内容没有违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定，享有权利、履行义务。原告已依约履行放贷义务，被告应依约履行按月还款及相应利息的义务。根据贷款欠款明细表、个人贷款还款明细显示，被告还款至2017年7月15日后未继续偿还借款本息，违反合同约定，已构成违约。根据《楼宇按揭抵押贷款合同》的约定，被告未按时归还借款贷款本息，原告有权要求其偿还尚欠的本金及利息并支付罚息和复利。截止至到2017年8月4日，被告尚欠借款本金406212.68元及利息2992.78元，罚息5.47元，复利8.1元。故原告请求被告支付上述借款本金、利息、罚息、复利，本院均予以支持。至于之后的利息、罚息、复利依据合同的约定进行计算。
关于违约金。因被告没有按照合同的约定按月偿还原告借款本息，已经构成违约，根据双方约定的违约责任，原告可以要求被告支付借款本金5%的违约金，故原告要求被告支付违约金21950元，合法有据，本院予以支持。
关于原告主张的律师费，原告因本案诉讼支付律师费12198元。根据双方的约定，如果被告黎肖霞违约，导致原告行使债权产生的律师费，应由被告承担，故原告要求被告承担该律师费，本院予以支持。
关于抵押权与优先受偿权问题。被告向原告借款以后，被告自愿将其购买的位于东莞市樟木头镇××香樟半岛花园（××）商住楼第25幢2××7号的房产作贷款抵押，系其真实意思表示，双方已就案涉抵押物办理了抵押登记手续，不违反法律法规禁止性规定，合法有效。原告对该抵押物享有抵押权，并对该抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院<关于民事诉讼证据的若干规定>》第二条的规定，判决如下：
一、限被告黎肖霞于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞银行股份有限公司樟木头支行偿还尚欠贷款本金406212.68元及利息、罚息、复利（截止至到2017年8月4日的利息2992.78元、罚息5.47元、复利8.1元；从2017年8月5日起至全部款项还清之日止的利息、罚息、复利按照合同的约定进行计算）；
二、限被告黎肖霞于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞银行股份有限公司樟木头支行违约金21950元；
三、限被告黎肖霞于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞银行股份有限公司樟木头支行支付律师费12198元；
四、原告东莞银行股份有限公司樟木头支行对被告黎肖霞位于东莞市樟木头镇樟洋村香樟半岛花园（一期）商住楼第25幢2××7号的房产（他项权证号：201503191C4F6F550002）享有抵押权，并对该抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿上述债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3975元，保全费2737元（原告已预交），由被告黎肖霞负担。
本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审
审判员 罗广杰
二〇一七年十一月八日
书记员 黎珈瑜
李茂胜（代）
附相关法律法规条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院<关于民事诉讼证据的若干规定>》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。