江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏1181民初3898号
原告：江苏丹阳保得村镇银行有限责任公司，住所地丹阳市东方路东方嘉园6-8幢(组织机构代码55709819-9)。
法定代表人：毛玉飞，行长。
委托诉讼代理人：周亮，江苏朱方律师事务所律师。
委托诉讼代理人：戴宏正，江苏朱方律师事务所律师。
被告：丹阳市华茵园林工程有限公司，住所地丹阳市访仙镇独山村。
法定代表人：吕国华，经理。
被告：吕国华，男，1976年10月19日生，汉族，丹阳市人，住丹阳市。
被告：祁英，女，1978年2月14日生，汉族，常州市人，现住丹阳市。
原告江苏丹阳保得村镇银行有限责任公司(以下简称保得银行)与被告丹阳市华茵园林工程有限公司（以下简称华茵公司）、吕国华、祁英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月11日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人戴宏正到庭参加诉讼，被告华茵公司、吕国华、祁英经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告保得银行诉称，2015年10月14日，原告与被告华茵公司签订人民币借款合同一份，约定被告华茵公司因经营借新还旧向原告借款人民币50万元，借款期限自2015年10月14日至2016年10月10日，年利率9.2%，按月结息，逾期还款利率按借款利率水平上浮30%，被告吕国华、祁英对该借款提供连带责任保证。截止2016年4月26日，被告华茵公司结欠原告借款本金50万元，利息3872.49元，合计503872.49元。现原告向法院提起诉讼，要求1、被告华茵公司立即偿还借款本金50万元，利息3872.49元，合计503872.49元，承担自2016年4月27日起至实际还款之日的利息(按合同约定利率计付)；���担律师费30000元。2、被告吕国华、祁英对上述借款产生的所有债务承担连带保证责任。3、若被告华茵公司不能主动偿还债务，请求对祁英的抵押物评估、拍卖和变卖处置以优先偿还。4、诉讼费和保全费由被告承担。
原告提供证据如下：
1、营业执照、身份证、复印件，证明各被告身份信息。
2、人民币借款合同及相应的确认书，证明被告丹阳市华茵园林工程有限公司向原告借款50万元及其他各被告提供担保的事实。
3、提款申请书及借款借据，证明原告依约向被告丹阳市华茵园林工程有限公司依法发放借款的事实。
4、本息清单，证明被告丹阳市华茵园林工程有限公司欠款的情况。
5、委托代理合同及律师费发票，证��原告为了实现债权支出的费用30000元。
6、送达地址确认书，证明被告所留的地址为司法机关确认送达地址，一经邮寄，无论被告是否签收，都视为送达。
7、最高额保证合同、最高额抵押合同及相应的确认书、房产证及他项权证，证明被告吕国华、祁英为被告丹阳市华茵园林工程有限公司的借款提供最高额保证的事实以及被告祁英为被告丹阳市华茵园林工程有限公司提供最高额抵押担保的事实，同时各被告对于借新还旧的性质及法律后果都予以明确。
被告华茵公司、吕国华、祁英未应诉答辩，也未提供证据。
经审理查明，2013年10月11日，原告保得银行与被告祁英签订最高额抵押合同一份，约定自2013年10月11日至2016年10月10日期间在最高额为50万元设定抵押权，抵押物��被告祁英所有的位于常州市东城明居9幢乙单位1803室的房产（常房权证字第××号）及土地使用权【常国用(2011)第0472206号】，并办理了抵押登记，合同对双方的权利义务均作了明确的约定。
2015年10月14日，原告保得银行与被告华茵公司签订人民币借款合同一份，约定被告华茵公司因经营借新还旧向原告借款人民币50万元，借款期限自2015年10月14日至2016年10月10日，年利率9.2%，按月结息，逾期还款利率按借款利率水平上浮30%。另合同对违约事件及处理作出约定：“如借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期”。当日，原告向被告华茵公司支付了50万元借款。同日，原告保得银行与被告吕国华、祁英签订最高额保证合同一���，约定被告吕国华、祁英为被告华茵公司上述借款在最高本金余额50万元内提供连带责任保证，包括该债权本金所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等。
截止2016年4月26日，被告华茵公司结欠原告借款本金50万元，利息3872.49元，合计503872.49元。现原告向法院提起诉讼，要求1、被告华茵公司立即偿还借款本金50万元，利息3872.49元，合计503872.49元，承担自2016年4月27日起至实际还款之日的利息(按合同约定利率计付)；承担律师费30000元。2、被告吕国华、祁英对上述借款产生的所有债务承担连带保证责任。3、若被告华茵公司不能主动偿还债务，请求对祁英的抵押物评估、拍卖和变卖处置以优先偿还。4、诉讼费和保全费由被告承担。
另查明，原告保得银行为主张债权已支付律师代理费30000元。
以上事实，由借款合同，最高额保证合同、最高额抵押合同确认书、提款申请书、借款借据、委托代理合同、律师费发票等书证及当事人陈述所证实。
本院认为，原、被告签订的借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，合同合法有效。原、被告双方均应按合同约定全面履行各自义务。原告按约向被告华茵公司发放了50万元贷款，由借款借据为证，本院予以确认。被告吕国华、祁英自愿为上述借款在最高额本金余额50万元内提供连带保证担保，依法应对借款本息等全部债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后依法对债务人享有追偿权。
被告祁英以其位于常州市东城明居9幢乙单位1803室的房产（常房权证字第××号）及土地使用权【常国用(2011)第0472206号】，为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，如被告祁英不能承担连带清偿责任，原告有权对以上述土地、房产折价或者拍卖、变卖后的价款在抵押范围内优先受偿。
原告要求被告华茵公司归还借款本金50万元，利息3872.49元，并支付自2016年4月27日起至实际还款之日止按合同约定利率计付利息的诉讼请求，本院予以支持。原告主张律师代理费30000元，并提供付款依据，且符合江苏省律师收费标准，本院予以支持。
被告华茵公司、吕国华、祁英经本院传票传唤未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法��第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告丹阳市华茵园林工程有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏丹阳保得村镇银行有限责任公司借款本金50万元，利息3872.49元，合计503872.49元，并承担借款自2016年4月27日起至实际还款之日止按合同约定利率计算的利息；
二、被告丹阳市华茵园林工程有限公司于本判决生效后十日内支付原告江苏丹阳保得村镇银行有限责任公司律师代理费30000元；
三、被告吕国华、祁英对被告丹阳市华茵园林工程有限公司的上述债务在最高额本金余额50万元内承担连带清偿责任；
四、如被告祁英不能清偿上述债务，原告江苏丹阳保得村镇银行有限责任公司有权就被告祁英的位于常州市东城明居9幢乙单位1803室的房产（常房权证字第××号）及土地使用权【常国用(2011)第0472206号】折价或者拍卖、变卖后的价款在抵押范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9138元，保全费3190元，合计12328元，由被告丹阳市华茵园林工程有限公司、吕国华、祁英负担(此款原告已垫付，本院不再退还，由被告于本判决生效后十日内给付原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（上诉法院开户行：工商银行镇江市永安路分理处；账号：11×××61）
审 判 长 马俊辉
人民陪审员 宦新华
人民陪审员 刘瑞荣
二〇一六年十一月十四日
书 记 员 贡亚萍
附本判决适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责��。
第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭���可中途退庭的，可以缺席判决。