安徽省广德县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)皖1822民初243号
原告：广德县立诚融资担保有限公司，住所地安徽省广德县。
法定代表人：彭伦亮，该公司董事长。
委托代理人：许翔，安徽渊源律师事务所律师。
委托代理人：汪茜，安徽渊源律师事务所律师。
被告：安徽老鸦山食品有限责任公司，住所地安徽省广德县。
法定代表人：阳良明，该公司董事长。
被告：阳良明，男，1969年4月18日生，汉族，农民，住安徽省广德县。
被告：杜则青，女，1968年12月8日生，汉族，农民，住安徽省广德县。
原告广德县立诚融资担保有限公司诉被告安徽老鸦山食品有限责任公司、阳良明、杜则青追偿权纠纷一案，本院于2016年1月18日立案受理后，依法适用普通程序于2016年4月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人汪茜、被告安徽老鸦山食品有限责任公司法定代表人、被告阳良明到庭参加诉讼，被告杜则青经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
广德县立诚融资担保有限公司诉称：2014年4月18日，被告一安徽老鸦山食品有限责任公司因购买原材料需要资金向安徽广德农村商业银行股份有限公司石鼓分理处（以下简称农商行石鼓分理处）借款，委托原告为其提供保证，为此原告与被告一签订了《委托保证合同》、原告与农商行石鼓分理处签订了《保证合同》、被告一与农商行石鼓分理处签订了《流动资金借款合同》，以上合同约定被告一向农商行石鼓分理处借款额度为150万元，借款期限为12个月，借款额度有效期间自2014年4月18日至2015年4月18日，单笔借款期限以借款借据记载内容为准，年利率7.8%；原告对此承担连带责任保证，保证期间为借款期限届满之次日起两年；若被告一未按期清偿到期债务由原告承担保证责任代偿时，被告一应向原告支付代偿款、自代偿次日起日万分之五的代偿资金占用费、诉讼费、律师费等实现债权的费用。农商行石鼓分理处已于2014年4月26日向被告一发放了150万元借款，借款期限自2014年4月26日至2015年4月18日。
2014年4月25日，被告一安徽老鸦山食品有限责任公司向原告出具《承诺函》，承诺将公司10亩土地，厂房3000平方米、宿舍200平方米反担保抵押给原告。2015年4月17日，被告一安徽老鸦山食品有限责任公司向原告出具《承诺函》，承诺将公司40亩土地，3200平方米房产（厂房3000平方米、宿舍200平方米）反担保抵押给原告。2015年4月17日，原告与被告一安徽老鸦山食品有限责任公司签订《反担保抵押合同》，合同约定被告一将广国用（2014）第XXXXX号土地及地上建筑物作为反担保抵押物，反担保范围包括原告为被告一代为清偿的全部款项、被告一应支付给原告的代偿资金占用费、原告追偿债务产生的费用（包括诉讼费、律师费等），抵押反担保期限至反担保抵押的全部款项由被告一清偿时止。2015年4月17日，原告与被告二阳良明、被告三杜则青签订《不可撤销个人连带责任信用反担保保证合同》，合同约定被告二、被告三自愿为被告一债务提供连带责任保证，反担保保证范围包括原告为被告一代为清偿的全部款项、被告一应支付给原告的代偿资金占用费、原告追偿债务产生的费用（包括诉讼费、律师费等），反担保保证期限至反担保保证的全部款项由被告一或者被告二阳良明、被告三杜则青清偿时止。2015年4月17日，因被告一公司资金困难，与农商行石鼓分理处、原告三方签订《贷款展期协议》，约定展期期限为壹年，自2015年4月18日至2016年4月18日，即将原借款期限变更为自2014年4月26日至2016年4月18日，展期利率为8.1075%。2016年9月30日，因被告一逾期未向农商行石鼓分理处归还借款本息，安徽广德农村商业银行股份有限公司（以下简称广德农商行）致《要求广德县立诚融资担保有限公司代偿安徽老鸦山食品有限公司借款本息的通知》给原告，要求原告履行保证责任代偿借款本金150万元，利息65197.82元。原告接收该通知后于当日向农商行石鼓分理处转账支付1565197.82元，代偿了被告一应支付的借款本息。另因被告一未按期支付借款利息，广德农商行分别于2015年9月20日、2015年12月31日、2016年3月31日致要求代偿通知给原告，要求原告承担保证责任，代被告一支付利息29745.67元、30740.94元、30740.94元。原告收到要求代偿通知后，已分别于2015年9月30日、2015年12月31日、2016年3月31日向广德农商行转账代偿支付了利息合计91227.55元。
综上所述，原告认为：被告一与农商行石鼓分理处签订的《流动资金借款合同》，原告与农商行石鼓分理处签订的《保证合同》，原告与被告一签订的《委托保证合同》、《反担保抵押合同》，原告与被告二阳良明、被告三杜则青签订的《不可撤销个人连带责任信用反担保保证合同》均合法有效，合同各方应严格履行合同约定的义务。被告一出具的承诺函系其真实意思表示，被告一应严格履行承诺。故原告向农商行石鼓分理处履行保证责任支付代偿款后有权向债务人即被告一行使追偿权、主张反担保抵押债权，有权向被告二、被告三主张反担保保证债权，三被告对此应承担全部责任。故诉至法院请求判令：1、判决被告一安徽老鸦山食品有限责任公司支付原告代偿款1656425.37元，支付代偿资金占用费1656425.37元×0.0005×110天＝91103.4元（2016年10月1日起每日按代偿款万分之五计算至2017年1月18日），之后依此计算直至代偿款全部付清之日止，支付实现债权律师费20000元，共计1767528.77元；2、判决原告对被告一安徽老鸦山食品有限责任公司提供的反担保抵押物即广国用（2014）第XXXXX号土地及地上建筑物与30亩土地及地上建筑物折价或以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、判决被告二阳良明、被告三杜则青对被告一安徽老鸦山食品有限责任公司的上述债务承担连带清偿责任；4、判决共同被告承担本案诉讼费用。
安徽老鸦山食品有限责任公司、阳良明辩称：原告陈述的事实与理由属实，因公司现在没有启动生产，请求减免部分代偿资金占用费，延长还款日期。
杜则青在答辩期限内未向本院提交书面答辩意见且未到庭，视为其放弃答辩的权利。
经审理查明：2014年4月18日，被告一安徽老鸦山食品有限责任公司因购买原材料需要资金向安徽广德农村商业银行股份有限公司石鼓分理处（以下简称农商行石鼓分理处）借款，委托原告为其提供保证，为此原告与被告一签订了《委托保证合同》、原告与农商行石鼓分理处签订了《保证合同》、被告一与农商行石鼓分理处签订了《流动资金借款合同》，以上合同约定被告一向农商行石鼓分理处借款额度为150万元，借款期限为12个月，借款额度有效期间自2014年4月18日至2015年4月18日，单笔借款期限以借款借据记载内容为准，年利率7.8%；原告对此承担连带责任保证，保证期间为借款期限届满之次日起两年；若被告一未按期清偿到期债务由原告承担保证责任代偿时，被告一应向原告支付代偿款、自代偿次日起日万分之五的代偿资金占用费、诉讼费、律师费等实现债权的费用。农商行石鼓分理处已于2014年4月26日向被告一发放了150万元借款，借款期限自2014年4月26日至2015年4月18日。
2014年4月25日，被告一安徽老鸦山食品有限责任公司向原告出具《承诺函》，承诺将公司10亩土地，厂房3000平方米、宿舍200平方米反担保抵押给原告。2015年4月17日，被告一安徽老鸦山食品有限责任公司向原告出具《承诺函》，承诺将公司40亩土地，3200平方米房产（厂房3000平方米、宿舍200平方米）反担保抵押给原告。2015年4月17日，原告与被告一安徽老鸦山食品有限责任公司签订《反担保抵押合同》，合同约定被告一将广国用（2014）第XXXXX号土地及地上建筑物作为反担保抵押物，反担保范围包括原告为被告一代为清偿的全部款项、被告一应支付给原告的代偿资金占用费、原告追偿债务产生的费用（包括诉讼费、律师费等），抵押反担保期限至反担保抵押的全部款项由被告一清偿时止，但未在相关部门办理抵押登记手续。2015年4月17日，原告与被告二阳良明、被告三杜则青签订《不可撤销个人连带责任信用反担保保证合同》，合同约定被告二、被告三自愿为被告一债务提供连带责任保证，反担保保证范围包括原告为被告一代为清偿的全部款项、被告一应支付给原告的代偿资金占用费、原告追偿债务产生的费用（包括诉讼费、律师费等），反担保保证期限至反担保保证的全部款项由被告一或者被告二阳良明、被告三杜则青清偿时止。被告二、被告三系夫妻。2015年4月17日，因被告一公司资金困难，与农商行石鼓分理处、原告三方签订《贷款展期协议》，约定展期期限为壹年，自2015年4月18日至2016年4月18日，即将原借款期限变更为自2014年4月26日至2016年4月18日，展期利率为8.1075%。2016年9月30日，因被告一逾期未向农商行石鼓分理处归还借款本息，安徽广德农村商业银行股份有限公司致《要求广德县立诚融资担保有限公司代偿安徽老鸦山食品有限公司借款本息的通知》给原告，要求原告履行保证责任代偿借款本金150万元，利息65197.82元。原告接收该通知后于当日向农商行石鼓分理处转账支付1565197.82元，代偿了被告一应支付的借款本息。另因被告一未按期支付借款利息，广德农商行分别于2015年9月20日、2015年12月31日、2016年3月31日致要求代偿通知给原告，要求原告承担保证责任，代被告一支付利息29745.67元、30740.94元、30740.94元。原告收到要求代偿通知后，已分别于2015年9月30日、2015年12月31日、2016年3月31日向广德农商行转账代偿支付了利息合计91227.55元。原告因本案支付了律师费20000元。综上，原告为维护自身的合法权益，故诉至法院请求判如所请。
上述事实，有原被告身份信息、被告二、三结婚证、流动资金借款合同、借款借据、保证合同、委托保证合同、承诺函、反担保抵押合同、不可撤销个人连带责任信用反担保保证合同、贷款展期协议、代偿款通知及支付票据、代偿利息通知及支付票据、律师委托代理合同及发票等证据及原被告的当庭陈述在卷予以佐证，足以认定。
本院认为：原被告之间及原被告与安徽广德农村商业银行股份有限公司石鼓分理处之间签订的《流动资金借款合同》、《委托保证合同》、《保证合同》、《反担保抵押合同》《不可撤销个人连带责任信用反担保保证合同》、《贷款展期协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应为有效合同，双方当事人应按照合同的约定全面履行自己的合同义务。本案中被告一未按照约定偿还本息，致使作为担保人的原告代偿本金150万元，利息156425.37元，共计1656425.37元，故原告有权按照合同约定要求被告一支付代偿款本息。因被告二、三对上述借款本息及资金占用费、律师费、诉讼费承担连带责任反担保保证，故原告有权要求被告二、三对上述代偿本息及费用承担连带清偿责任。同时，原告主张的资金占用费日万分之五转化为年利率为18.25%未超过法律规定的范围，本院予以支持。但原告要求就被告一提供的反担保抵押物即广国用（2014）第XXXXX号土地及地上建筑物与30亩土地及地上建筑物折价或以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，本院认为不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，未经登记，不发生法律效力。本案原被告双方之间虽然抵押合同成立且生效，但因为该抵押并未办理登记，因此抵押权并未设立，故对原告的该诉讼请求不予支持。原告主张的律师费20000元符合相关收费标准，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽老鸦山食品有限责任公司自本判决生效之日起十日内偿还原告广德县立诚融资担保有限公司代偿款1500000元，利息156425.37元，律师费20000元，共计1676425.37元；并以1656425.37元为基数，自2016年10月1日起按日万分之五支付资金占用费至本判决确定的履行期限届满之日止；
二、被告阳良明、杜则青对上述款项承担连带清偿责任；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20790元，由安徽老鸦山食品有限责任公司、阳良明、杜则青负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人数提交副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 杨骏伟
人民陪审员 张国萱
人民陪审员 姚国华
二〇一七年六月一日
书 记 员 陈 竹
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二条反担保人可以是债务人，也可以是债务人之外的其他人。
反担保方式可以是债务人提供的抵押或者质押，也可以是其他人提供的保证、抵押或者质押。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。