河南省商水县人民法院
民 事 判 决 书
(2018豫16**民初1382号
原告赵旭光，男，汉族，1994年2月1日出生，住河南省上蔡县。
委托代理人张听伟，河南豫润律师事务所，特别授权。
被告杨参，女，汉族，1956年1月28日出生，住河南省商水县，
委托代理人张伊娜，女，汉族，住商水县，特别授权。系被告杨参之女。
被告王晓东，男，汉族，生于1981年12月23日，住郑州市高新技术开发区。
被告姚素华，女，汉族，生于1980年12月14日，住商水县。
原告赵旭光诉被告杨参、王晓东、姚素华案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2018年3月21日受理后，依法组成合议庭，于2018年5月8日公开开庭进行了审理。原告赵旭光及其委托代理人张听伟、被告杨参委托代理人张伊娜到庭参加了诉讼，被告王晓东、姚素华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理了此案。本案现已审理终结。
原告赵旭光向本院提出诉讼请求：1、请求立即停止对位于郑州高新技术产业开发区××单元××房产的强制执行，并解除查封措施；2、请求判决位于郑州高新技术产业开发区××单元××房产归原告所有；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年5月11日原告与被告王晓东及居间方郑州幸福港房地产营销策划有限公司签订了合同编号为661043《房屋买卖合同》，合同约定原告于合同签订后支付产值房款70万元，下余49万元待房产过户时支付。合同签订后，原告按照约定支付了70万元首付款，被告王晓东协助原告入住后不再出现。被告王晓东经原告及居间方郑州幸福港房地产营销策划有限公司多次联系拒不出面，至今仍未联系。现该处房产因开发商及行政机关审批等原因仍未办理产权证书。2018年1月23日，贵院作出（2017）豫1623执1634-2号执行裁定，查封被告王晓东名下位于郑州高新技术产业开发区××单元××房产，查封期限三年。原告向贵院提出执行异议申请并表明愿意将下余房款49万元交付贵院处置。2018年3月12日贵院作出（2018）豫1623执异26执行裁定书，驳回原告的异议。原告认为贵院驳回原告提出的执行异议的裁定事项，缺乏事实与法律依据，具体理由如下：原告的行为完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排队执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。（2018）豫1623执异26执行裁定书认定“原告明知涉案房屋上设定有其他人的抵押登记，而没有履行合理注意的义务，因自身原告导致未办理房屋所有权变更登记”与事实不符，涉案房屋不能过户的根本原因在于房地产公司及行政审批部门未颁发该房产的产权登记手续，这不是原告所能左右的事情，故贵院把不能办理房产过户的原因归责于原告明显与事实不符。综上，原告认为，贵院的查封措施侵犯了原告的合法权益，现提起诉讼，要求依照最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定作出解除查封裁定。
被告杨参答辩称，一、就被答辩人（案外人）赵旭光对执行标的提出执行异议申请，所主张的事实向执行部门提交的证据均为复印件，无法与原件核对，不应作为认定案件事实的证据；二、被答辩人赵旭光出具的向被执行人王晓东付款中国邮政银行入账汇款业务凭单上显示的时间为“2017年5月15日”，但是被执行人王晓东向被答辩人赵旭光出具的收据上收款日期却为“2017年5月12日”，证据之间存在矛盾，与交易习惯明显不符，答辩人对双方订立的房屋买卖合同的真实性及交付购房款的真实性有异议，不排除双方存在恶意串通，在房屋被查封后伪造合同，共同损害答辩人权益、妨害执行的事实；三、被答辩人赵旭光主张占有房屋的事实并不成立，答辩人仅仅向执行机构提供了房屋装修及购买装修材料的合同并不能证明其对房屋已经占有、使用，因为合同的履行情况并不清楚，并且根据房屋交易习惯，如房屋交付使用后所在物业公司应当变更业主登记，并会在房屋占有使用过程中产生物业管理，水电燃气费用，但答辩人均未向执行机构提交以上费用票据，其主张已占用房屋的事实所提供的证据证明力不足，达不到高度盖然性的证明标准，不应认定；四、被答辩人主张找不到也联系不上被执行人王晓东，以不能归责自己的原因未办理房屋登记过户手续的理由不能成立，王晓东有固定的住处和工作单位，且在其所在公司担任重要职务，不存在联系不上的情形，试问如果双方联系不上，被答辩人赵旭光是如何知晓房屋被法院依法查封的事实的，又如何进而提出执行异议的，因此，被答辩人肯定和被执行人王晓东存在联系。被答辩人作为买卖人怠于主张自己的权利，未要求出卖人继续履行合同，办理房屋过户手续，也未以合同目的不能实现为由解除房屋买卖合同，要求王晓东赔偿损失，因此，被答辩人赵旭光所主张的“非因买受人原因未办理过户登记”的理由不能成立。购买有抵押且手续不全，无法办理过户，为自身不谨慎，应该为自身不谨慎带来不利后果来承担责任。至于被答辩人所说的因开发商的问题无法过户，被答辩人购买手续不全无法过户的房屋只能说被答辩人签订合同时的不严谨而为自身带来不利后果，还是自身不谨慎而导致；五、即便双方签订的合同是真实有效的，根据我国物权法第九条的相关规定，不动产变更以登记视为交付，才产生物权变动的法律效果，合同效力不产生物权变动效力，房屋所有权仍然归被执行人王晓东所有，在对被执行人王晓东强制执行过程中查封其名下房产并无不当，被答辩人赵旭光在交易标的物被查封后，双方签订的房屋买卖合同出现履行不能，赵旭光可以选择要求解除合同，并要求被执行人承担相应的合同责任，但不应仅仅依一份房屋买卖合同来对抗法院的强制执行；六、答辩人同意被答辩人赵旭光将剩余购房款项49万元提交法院，并依法清偿被执行人王晓东所负答辩人债务后解除对房屋的查封。对查封房屋享有抵押权的银行权利，因不涉及查封房屋的拍卖执行，相关银行可另行主张，与本案无关。否则，法院应依法驳回被答辩人的诉请，依法执行已经发生法律效力的民事判决书及（2017）豫1623执1634号执行裁定书，并对标的物依法拍卖，并以拍卖价款清偿被执行人王晓东所负我方债务，以维护法律的尊严。
原告赵旭光向本院提交的证据材料有：1、编号为GX150××××0627《商品房买卖合同》、发票号码为00490952、00705865销售不动产统一发票、郑州市高新技术产业开发区地税局出具的编号为（162）豫地税现契耕00293383号收缴款书、编号为661043的《房屋买卖合同》、结婚证、居民身份证复印件各一份共36页（复印件），证明原告与被告王晓东、姚素华在商水县人民法院查封前签订了真实、合法、有效的合同，应受法律保护；2授权委托书一份、装修费用单据、装修合同、物业缴费单各一份、物业临时管理规约、物业管理服务合同、物业装修交费存根、居民用户供用气合同、燃气施工任务单、用水信息账单、消防安全责任书一份共46页（复印件）、物业收据三份及银行转账凭证，证明原告在商水县人民法院查封前已合法占有涉案房产；3、收据、中国邮政储蓄银行入账汇款业务凭证单、郑州幸福港房产营销策划有限公司收据各一份共三页（复印件），证明原告已按照合同约定支付大部分款项；4、关于《房屋买卖合同》（合同编号：61043）的签订及履行合同情况说明、物业入住证明、范密霞身份证复印件及其出具的证明、赵某身份证复印件及其出具证明各一份共六页（复印件）房产没过户非原告自身原因。
被告杨参、王晓东、姚素华未向本院提交证据材料。
被告杨参对原告赵旭光的证据发表质证意见如下：1、认为赵旭光和物业公司签订合同与买王晓东的房屋房号不符，赵旭光和物业公司签订的房号为10号楼2单元1603号房，而王晓东房屋房号为10号楼2单元16层211号；2、赵旭光所提供的发票都是相关公司内制的收据，并没有国家的正式发票；3、汇款凭证日期是5月15日，但是王晓东开具的收据为5月12日与事实不符，一般按照常理应该是先付款后出具收据，或者收据和汇款为同一天，不可能未收到房款就先开具收据；4、对所谓的物业公司出具的证明真实性表示怀疑。对所谓证人范某、赵某二人仅出具证明但是未到庭，所有出具的票据都为收据未见国家正式发票。
原告赵旭光质辩意见如下：关于房号不一样，原告提交的有证据，王晓东与郑州新芒果春天房地产有限公司签订的商品房买卖合同第4页本合同第三条约定了房屋所处的位置，就是高新技术开发区长春路16号10栋2单元16层211号房，赵旭光与王晓东签订的房屋买卖合同就是第一条也约定了房屋的位置高新技术开发区长春路16号10栋2单元16层211号房，这两处房产约定的位置完全是一致的；关于原告方向物业公司缴纳的燃气水电相关的费用，物业公司均出具的有收据，并加盖的有管理的印章，充分证明原告居住占有的事实，并不能因为没有国家出具的正规发票而否定原告占有该房屋的事实。根据现有的管理状况还多物业公司都代理收取物业水电费，这是一个常见的事实；关于合同签订的时间是2017年5月11日，签订了之后王晓东出具了一份收据是5月12日，并且该收据王晓东交给了郑州幸福港房地产营销策划有限公司中介保管，直到原告于2017年5月15日把钱打给了王晓东之后中介公司才把该收据交给原告。这个事实在几组证据相互印证，证实了原告已向王晓东支付70万首付款的事实；关于物业公司出具的真实性，该房产至今仍未能办下房产证是因为房地产公司相应的手续没有办理完整，这个房地产登记部门一直未办理相关的房产证明，但是原告在不动产公司查询的有查询证明，证明该房产证至今仍在办理，房产证没有下来的事实是造成不能过户的原因。
经庭审调查及原、被告的陈述，依据有效证据，本院确认以下案件事实：2015年5月6日，被告王晓东与郑州新芒果春天房地产有限公司签订商品房买卖合同，郑州新芒果春天房地产有限公司开发的位于郑州市高新技术开发区××单元××号房屋以872089元的价格卖给王晓东。王晓东交给了262089元购房款，合同约定剩余购房款商业贷款方式支付，一直未办理房屋过户登记手续。2017年5月11日被告王晓东通过居间方郑州幸福港房地产营销策划有限公司将该房屋以119万元的价格卖给原告赵旭光。原告赵旭光于2017年5月15日向被告王晓东支付购房款70万元，剩余购房款在该房产契税满2年后立契过户时，由原告赵旭光向银行贷款结清。王晓东收到赵旭光首付款后办理该房产解押手续。后因被告杨参与王晓东、姚素华夫妻有经济纠纷，2017年12月12日，被告杨参向本院申请强制执行，本院作出（2017）豫1623执1634-2号执行裁定，查封被告王晓东名下位于郑州高新技术产业开发区××单元××房产，查封期限三年。2018年1月23日，向郑州市不动产登记中心送达了协助执行通知书，查封被执行下王晓东名下的郑州高新技术产业开发区××单元××房产，原告向我院提出执行异议申请，2018年3月12日我院作出（2018）豫1623执异26执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求。为此，原告向本院提起案外人执行异议之诉。
本院认为，首先，依据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让、消灭，经依法登记，发生效力；未经登记的，不发生法律效力但法律另有规定的除外”。原告赵旭光依据其与被告王晓东签订的房屋买卖协议主张享有涉案房屋的所有权，但并未进行不动产权登记。其次，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”，本案涉案房屋从原告提交证据证据来看，原告并未交付全部价款，也未能进行不动产权登记。而原告诉称认为“被告王晓东协助原告入住后不再出现。经原告及居间方郑州幸福港房地产营销策划有限公司多次联系被告王晓东拒不出面。现该处房产因开发商及行政机关审批等原因仍未办理产权证书。涉案房屋不能过户的根本原因在于房地产公司及行政审批部门未颁发该房产的产权登记手续，这不是原告所能左右的事情”。对此本院认为，首先，作为原告购买有抵押且手续不全，为自身不谨慎，应该为自身不谨慎带来不利后果来承担责任；其次，原告在支付首付款后，认为被告王晓东找不到，并没有采取积极的措施，也没有申请相关部门予以公告送达；第三，即使是原告和居间方联系不到被告王晓东，也未采取积极的方法，申请相关部门对剩余房款进行提存，而原告却采取放任态度。综上，说明原告未办理过户登记手续的，也存在一定的过错。故本院对涉案房屋进行查封以及驳回原告的执行异议并无不当，对原告请求立即停止对位于郑州高新技术产业开发区××单元××房产的强制执行，并解除查封措施的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告赵旭光的诉讼请求。
案件受理费15510元，由原告赵旭光负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。
审判长 胡海山
审判员 訾连国
审判员 王俊美
二〇一八年六月二十日
书记员 刘蒙蒙