湖南省湘潭市岳塘区人民法院
执 行 裁 定 书
(2017)湘0304执异17号
异议人（被执行人）成建良，男，1963年9月10日出生，汉族，湖南省湘潭市人。
异议人（被执行人）许维贡，女，1965年1月20日出生，汉族，湖南省湘潭市人，系成建良之妻。
委托代理人成建良。
申请执行人戴得意，男，1964年10月21日出生，汉族，湖南省湘潭市人。
申请执行人戴得意与被执行人成建良、许维贡民间借贷纠纷执行一案[（2015）岳执字第796号]，因被执行人成建良、许维贡未清偿债务，本院拟处置被执行人成建良名下位于湘潭市雨湖区雨湖路街道韶山中路6号金三角大楼3楼房产（潭房权证雨湖区字第20120153**）用于清偿被执行人成建良、许维贡债务。被执行人成建良、许维贡以其已与申请执行人戴得意在内的七名债权人达成以物抵债协议为由向本院提出异议，要求停止对涉案房产的处置，撤销本院（2015）岳执字第796号执行裁定书，本院于2017年3月2日立案受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人成建良、许维贡称：1、被执行人成建良、许维贡因欠申请执行人戴得意及其他债权人债务，经多次协商已于2015年1月13日签订资产转让抵债协议，约定将被执行人成建良、许维贡位于湘潭市雨湖区雨湖路街道韶山中路6号金三角大楼3楼房产（潭房权证雨湖区字第20120153**）房屋产权、经营权、装饰及设备设施的现有价值及其他预期价值抵偿给申请执行人戴得意及其他六名债权人，申请执行人戴得意及其他六名债权人早已在上述房产内合伙经营餐厅，申请执行人戴德意已取得相应分红，被执行人成建良、许维贡已履行了湘潭市岳塘区人民法院（以下简称岳塘法院）（2014）岳民初字第851号民事调解书确定的义务。现在岳塘法院又拟评估、拍卖被执行人成建良、许维贡位于湘潭市雨湖区雨湖路街道韶山中路6号金三角大楼3楼房产（潭房权证雨湖区字第20120153**）及设施清偿申请执行人戴得意债务，损害了异议人成建良、许维贡及其他六名债权人利益，被执行人成建良、许维贡特提出执行异议，要求停止处置上述房产，撤销岳塘法院（2015）岳执字第796号执行裁定。
异议人成建良、许维贡为支持其异议主张，向本院提交证据如下：
证据一、资产转让抵债协议1份，拟证明被执行人成建良、许维贡与包括申请执行人戴得意在内的多名债权人签订协议，约定将湘潭市雨湖区雨湖路街道韶山中路6号金三角大楼3楼房产的残值、经营权抵偿给这些债权人清偿债务，债权人已在该处房产经营餐厅两年之久，申请执行人戴得意参与了分红；
证据二、合伙协议1份、股东会记录1组，拟证明包括戴得意在内的七名债权人就如何经营湘潭市雨湖区雨湖路街道韶山中路6号金三角大楼3楼房产处的餐厅签订了合伙协议；
证据三、证人凌剑到庭作证欲证实自己是与被执行人成建良、许维贡签订资产转让抵债协议之一的债权人，被执行人成建良共与包括申请执行人戴得意在内的17名债权人签订此协议，约定债权人共同经营湘潭市雨湖区雨湖路街道韶山中路6号金三角大楼3楼的餐厅，并代替被执行人成建良、许维贡偿还所欠中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭市分行的贷款450万元，待贷款还清后，被执行人成建良再将房产过户给这17名债权人，因该房产又被被执行人成建良、许维贡其他债权人查封，房产无法过户，所以债权人未曾偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭市分行欠款，但是仍然经营了餐厅，债权人委托证人凌剑和彭强经营餐厅，并按债权比例分红，申请执行人戴得意分红大概有一两万元左右，2016年6月，餐厅因经营不善，需要补充投资才可继续经营，申请执行人戴得意就自行退出合伙，并要求处置被执行人成建良、许维贡房产偿还债务。
申请执行人戴得意经本院合法传唤未到庭参加听证，也未向本院提交证据。
经审查查明：被执行人成建良、许维贡系夫妻，2012年9月4日，成建良、许维贡用湘潭市雨湖区雨湖路街道韶山中路6号金三角大楼3楼房产（潭房权证雨湖区字第20120153**）向中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭市分行抵押贷款，并设立了最高额抵押登记，权利价值7582572元，贷款至今未还。同时，被执行人成建良、许维贡还欠众多债权人债务，上述房产从2014年6月9日开始即被岳塘法院、湘潭市雨湖区人民法院、湘潭市中级人民法院持续查封至今。债权人戴得意、凌剑、朱益清、谭春洪、杨满珍、陈文斌、彭强等人对成建良、许维贡享有1315万元债务（其中戴得意175万元），成建良、许维贡因无力偿还债务，于2015年1月13日与凌剑、戴得意、杨满珍、彭强、朱益清、陈文斌、谭春洪签订资产转让抵债协议，约定将湘潭市雨湖区雨湖路街道韶山中路6号金三角大楼3楼房产及餐厅经营权、设备设施等冲抵银行借款和上述借款，由债权人偿还被执行人成建良、许维贡所欠中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭县支行（债权已由中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭市分行转让给中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭县支行）贷款后，被执行人成建良、许维贡再将上述房产过户给债权人。协议签订后，被执行人即将房产移交债权人经营餐厅，因被执行人成建良、许维贡尚欠其他债权人债务，房产被多家法院查封，在所有债务偿还完毕之前，房产无法解除查封，房产过户目的无法实现，凌剑、戴得意、杨满珍、彭强、朱益清、陈文斌、谭春洪等债权人并未履行代为清偿银行债务的义务，2016年6月，因餐厅经营不善，申请执行人戴得意退出经营。
因戴得意所申请执行的案件，对该财产的查封为第一顺序查封，戴得意在（2015）岳执字第796号执行案件中申请处置成建良、许维贡上述房产清偿债务，故被执行人成建良、许维贡遂提出述称之执行异议。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条规定，被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。在本案中，虽申请执行人戴得意在内的七名债权人与被执行人成建良、许维贡签订了资产转让抵债协议，该协议实为以物抵债协议，协议签订之时，该房屋已设定抵押并被多次被人民法院查封，协议的签订既损害了抵押权人的利益，同时也损害了其他债权人的利益，该协议应为无效，另被执行人成建良、许维贡不得以该资产转让抵债协议阻却人民法院的执行，故其异议申请，应予以驳回。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院<关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定>》第十六条第一款、第十七条（一）项之规定，裁定如下：
驳回异议人（被执行人）成建良、许维贡的执行异议。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向湘潭市中级人民法院申请复议。
审 判 长 李湘蓉
代理审判员 徐雅玲
人民陪审员 陈勇慧
二〇一七年四月十九日
代理书记员 严 瑾
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院<关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定>》
第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。
人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。
人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。