宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)宁0104民初9397号
原告：卢小波，男，1964年7月13日出生，壮族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告：侯风琴，女，1964年8月27日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：马瑾，宁夏平瑞律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马芳，宁夏平瑞律师事务所律师。
原告卢小波与被告侯风琴返还财产纠纷一案，本院于2016年10月18日受理后，依法适用简易程序分别于2016年11月21日、2017年1月6日公开开庭进行了审理，原告卢小波、被告侯风琴的委托诉讼代理人马瑾到庭参加诉讼。后因案情复杂，本案依法转为普通程序并组成合议庭于2017年3月7日公开开庭进行了审理。原告卢小波、被告侯风琴的委托诉讼代理人马芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
卢小波向本院提出诉讼请求：一、被告退还原告房屋租金68000元；二、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年7月，原告与案外人刘某签订一份店面（餐厅）转让协议，该餐厅房屋所有人为被告。合同签订后，刘某带原告与被告进行接洽，被告指定经办人裴栓锁、代慧玲两次共收取原告租金68000元，并向原告出具收条。但被告收取原告租金后即强行收回房屋，给原告造成损失，故原告诉至本院。
侯风琴辩称，原、被告之间不存在房屋租赁合同关系。被告与案外人王焕芝（刘某之妻）签订的房屋租赁合同约定承租人不得将房屋转租，如需转租事前需经被告许可。而被告从未同意王焕芝及刘某转租房屋。承租人王焕芝与刘某拖欠租金77722元，并承诺2016年8月19日前付清租金，逾期被告有权收回房屋。2016年8月12日，原告以合伙人身份自愿加入王焕芝与刘某的债务中，并向被告出具欠条。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的宁夏回族自治区房屋租赁合同书，本院予以采信并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交证据一、收据两份，证明被告本欲将涉案房屋转租给原告，后又反悔，但收取了原告租金68000元。被告对该组证据的客观性、合法性认可，对关联性及证明目的不予认可，只能证明原告代替王焕芝及刘某缴纳拖欠房租。证据二、证明、书面证人证言各一份，证明刘某出具证明及书面证言证实被告收取原告租金68000元，但该款与刘某欠被告的房租无关，被告应当退款。被告对该组证据不予认可，与被告无关。证据三、店面转让协议一份，证明刘某将涉案店面转让给原告。被告对该组证据不予认可，承租人王焕芝、刘某未经被告同意转租已经构成违约，被告也有权收回房屋，且该协议中第二条约定，原告代承租人履行原店铺租赁合同，原告依据该合同也有义务代缴欠付租金。证据四、证人证言一份，证人刘某证明：证人与王焕芝系夫妻，双方承租被告所有的银川市兴庆区某房屋经营百之味餐厅；2016年，因餐厅难以经营，证人即登广告转让餐厅，原告通过广告找到证人，证人同原告签署了转让合同，并电话告知被告代理人裴栓锁，房屋年租金380000元，后来原告将68000元交给被告；因为租金未凑齐，被告于2016年9月将店内设备进行清理，邻居打电话给证人，这时证人才知道被告已将房屋租给他人，证人与原告并非合伙关系。被告对证人证言不予认可，证人同原告有利害关系，原告只是代证人缴纳欠付租金。被告提交：证据一、欠条（王焕芝、刘某出具）两份，证明涉案房屋一直由案外人王焕芝承租使用，且王焕芝一直拖欠租金。原告对该份证据不予认可，当时原告与刘某刚认识三天，对是否欠缴房租不清楚。证据二、欠条两份，证明原告自愿加入王焕芝与刘某的债务中，作为共同还款人给被告出具欠条，承诺在2016年8月19日前付清租金，如逾期，被告有权收回房屋，故被告收回房屋是行使合法权利，原告无权要求被告返还租金。原告对该组证据的客观性、合法性、关联性认可，对证明目的不认可，当时被告同意将房屋转租给原告，但后来反悔，110000元是王焕芝与刘某欠的，被告的代理人让原告打欠条，原告想承租该房屋，就打了欠条。原、被告提交的证据所反映内容符合客观事实，本院对客观性均予以采信，并认定事实如下：
2015年10月23日，被告的委托代理人代惠玲与案外人王焕芝签订房屋租赁合同一份，约定由王焕芝承租被告所有的银川市兴庆区某房屋，租期为2015年10月1日至2018年9月30日。第一年租金为380000元，以后每年递增10000元，租金缴纳方式为半年一付。同时约定：”承租人如因工作需要，将租用房屋转让给第三方承租使用，应事先征得出租方的同意；承租人有下列情况之一的，出租人可以终止合同，收回房屋：1.承租人擅自将房屋转租转让或转借的；2.承租人利用承租房屋进行非法活动的，损害公共利益的；3.承租人拖欠租金累计1个月的”。
2016年6月24日，案外人王焕芝、刘某向被告出具欠条一份，载明：”今欠侯风琴房屋租赁费100000元，大写：壹拾万元正。逾期日利息为租金叁分，利息自2016年4月1日计算”。2016年7月28日，案外人王焕芝、刘某与原告签订店面转让协议一份，载明：”甲方：王焕芝、刘某；乙方：卢小波。一、甲方同意将自己位于宁夏银川市民族北街291号店铺转让给乙方使用；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。二、店铺转让给乙方后，乙方同意代理甲方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。五、乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责”。2016年8月2日，被告指定的代理人裴拴锁向原告出具收条一份，载明：”今收到高尔夫房屋租赁款贰万元整（刷卡），交款人卢小波，刘某在场，收款人：裴拴锁”。2016年8月12日，刘某向被告出具欠条一份，载明：”今欠侯风琴房租壹拾万元整。定于8月19日前付清。如失信，承担一切后果。如逾期未交清房租，将自动搬出此房”，原告一并在该欠条中署名。2016年8月19日，被告指定的代理人代慧玲向原告出具收条一份，载明：”今收卢小波交来房租48000。大写肆万捌仟元整，收款人：代慧玲”。2016年8月20日，刘某出具书面证明一份，载明：”卢小波交给房东所有的房钱和本人刘某无关系。不能代表本人所欠房款，我本人要求给卢小波退钱，两次合计68000元”。2016年9月，被告将涉案房屋收回。后原告以被告未退还租金为由诉至本院。
本院认为，被告将涉案房屋租赁给王焕芝、刘某，被告与王焕芝、刘某签订的房屋租赁合同约定承租人转租房屋，应事先征得出租方的同意。王焕芝、刘某将房屋转租给原告，被告当庭对转租行为提出异议。被告收取原告68000元后，于2016年9月收回涉案房屋，原告与王焕芝、刘某之间的转租合同无法履行。现原告诉请被告返还68000元，被告辩称原告以合伙人身份自愿加入到王焕芝、刘某的债务中，代王焕芝、刘某缴纳租金。庭审证据证实刘某与原告并非合伙关系，原告交纳68000元是为了履行转租合同并非替刘某缴纳欠付房租，被告代理人向原告出具的收据亦载明缴款人是原告，故本院对被告的辩称主张不予支持。被告既不认可王焕芝、刘某与原告之间的转租行为，亦未将涉案房屋实际租赁给原告，故无权收取原告租金，被告已收取原告的68000元应予退还。被告与王焕芝、刘某因房屋租赁合同产生的纠纷应由被告向王焕芝、刘某主张。
综上所述，被告应退还原告68000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条之规定，判决如下：
被告侯风琴于本判决生效后七日内退还原告卢小波68000元。
如果被告未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1500元，由被告侯风琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 徐敏超
人民陪审员 马翠兰
人民陪审员 唐秀华
二〇一七年三月十三日
书 记 员 徐思雨