重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0101民初7678号
原告:中国光大银行股份有限公司重庆分行,地址重庆市渝中区民族路168号地王广场,统一社会信用代码915000009028593671。
负责人唐健，分行行长。
委托代理人付蓉蓉，北京大成（重庆）律师事务所律师。
委托代理人肖杰，北京大成（重庆）律师事务所律师。
被告:潘甫玉,女，汉族,1961年09月29日出生,住重庆市江北区。
被告:重庆苏逸房地产开发有限公司,地址重庆市万州区江南新区江南大道6号704房,统一社会信用代码91500101554076242U。
法定代表人谢晨光，董事长。
委托代理人胡波，重庆渝万律师事务所律师。
原告中国光大银行股份有限公司重庆分行（以下简称光大银行重庆分行）与被告潘甫玉、重庆苏逸房地产开发有限公司（以下简称苏逸公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年07月06日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人付蓉蓉、被告苏逸公司委托代理人胡波到庭参加诉讼，被告潘甫玉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告光大银行重庆分行诉称，2014年6月10日，中国光大银行股份有限公司重庆万州支行（以下简称光大银行万州支行）与被告潘甫玉签订《个人贷款合同》，约定向被告潘甫玉提供贷款90万元，贷款期限为180个月，从2014年8月26日起至2029年8月26日止；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮20%执行，首期执行贷款年利率为7.86%，等额还本付息；被告潘甫玉未按约定归还贷款本金的，光大银行万州支行有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为贷款执行利率上浮30%，有权宣布所有贷出的贷款立即到期并要求潘甫玉立即偿还贷款本金、利息和其他应付款项；抵押担保范围包括贷款本金、利息及光大银行万州支行为实现债权的必要费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、评估费、拍卖费及律师代理费）等。被告潘甫玉将坐落于重庆市万州区房屋为本次贷款提供抵押担保。被告苏逸公司作为保证人，应当对被告潘甫玉的上述债务承担连带清偿责任。上述合同及手续办理完毕后，光大银行万州支行按约向被告潘甫玉发放了贷款。现该笔借款出现多次逾期，原告光大银行重庆分行已将光大银行万州支行该笔贷款上收，现诉至法院要求判令：1、被告潘甫玉立即归还原告借款本金840542.28元及截至2016年11月21日的利息29518.32元、罚息5.21元及复利6.27元，合计870072.08元；2、被告潘甫玉支付2016年11月22日起至贷款本息付清之日止的罚息（罚息以被告未还的贷款本金840542.28元为基数按贷款执行利率上浮30%计算），并对未支付利息29518.32元按罚息利率支付复利；3、判令被告潘甫玉承担本案的案件受理费及原告为实现本案债权支付的其他全部费用（包括但不限于保全费、公告费、评估费、拍卖费及律师代理费）；4、判令原告在上述债权范围内对被告潘甫玉提供抵押的坐落于重庆市万州区房屋享有优先受偿权；5、判令被告重庆苏逸房地产开发有限公司对被告潘甫玉上述债务承担连带清偿责任。
被告潘甫玉未提交书面答辩意见。
被告重庆苏逸房地产开发有限公司辩称，本公司承担阶段性担保责任，在抵押房屋房产证办理后不再担保，现房产证正在办理。被告潘甫玉偿还借款情况本公司不清楚，由法院审查。本案债务应当先对抵押房屋处置，如有不足本公司再承担责任。原告具体诉请由法院审查。
经审理查明，2014年06月10日，被告潘甫玉在光大银行万州支行处与光大银行万州支行签订《个人贷款合同》，合同约定：1、光大银行万州支行向被告潘甫玉提供贷款90万元，贷款用途为购买万州区房屋；2、贷款期限为180个月，合同约定贷款期限自2014年06月11日起至2029年06月11日止，同时约定贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准；3、以在光大银行万州支行设立户名为被告潘甫玉账号6226630900573188作为还款账户，每月20日由银行直接扣划贷款本息，贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮20%执行，首期执行贷款年利率为7.86%，等额还本付息；4、借款人如未按约定期限归还贷款本金的，光大银行万州支行有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定贷款执行利率基础上上浮30%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，有权宣布所有贷出的贷款立即到期并要求潘甫玉立即偿还贷款本金、利息和其他应付款项；5、抵押担保范围包括贷款本金、利息及光大银行万州支行为实现债权的必要费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、评估费、拍卖费及律师代理费）等；6、被告潘甫玉将坐落于重庆市万州区江南新区江南大道499号37幢1-2号房屋为本次贷款提供抵押担保，被告苏逸公司承担阶段性连带保证责任，保证期间从贷款合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。2014年06月11日，原、被告办理预购商品房抵押权预告登记，截至本案审理终结时止位于重庆市万州区江南新区江南大道499号37幢1-2号房屋未办理房屋产权证。
2014年08月26日，光大银行万州支行向被告潘甫玉发放贷款90万元，贷款期限为2014年8月26日起至2029年8月26日止，执行贷款年利率7.86%，首次扣款日为2014年09月20日。被告潘甫玉从2016年05月20日起，未再按照合同约定履行还款义务。截至2016年11月21日，被告潘甫玉偿还本息共计163635.29元，已还本金59457.72元，拖欠本金840542.28元，拖欠利息29518.32元、罚息5.21元、复利6.27元，共计870072.08元。该款经原告光大银行重庆分行催收，被告潘甫玉至今未归还。
原告光大银行重庆分行为实现本案债权，委托北京大成（重庆）律师事务所进行诉讼代理活动并签订《委托代理合同》，支付律师费6090.50元。
以上事实有原被告的当庭陈述及原告提供的身份户口信息、离婚证、婚姻登记证明、面谈记录表、贷款合同、贷款借据、预告登记证明、还款明细、贷款提前到期通知函、委托代理合同等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告双方签订的《个人贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违背国家法律法规的禁止性规定，合同有效。双方当事人应按合同的约定全面履行各自的义务。光大银行万州支行按约发放约定额度内的贷款后，被告潘甫玉未按合同约定履行还款义务的行为违背诚实信用原则，应按合同的约定承担还款付息的违约责任。原告光大银行重庆分行向北京大成（重庆）律师事务所支付的律师代理费6090.50元系原、被告双方在合同中约定为实现债权而实际产生的费用，原告光大银行重庆分行主张应由被告潘甫玉负担，符合双方约定，本院予以支持。被告潘甫玉将坐落于重庆市万州区房屋为本次贷款提供抵押担保，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿，原告光大银行重庆分公司要求对在上述债权范围内对抵押房产享有优先受偿权本院予以支持。被告苏逸公司作为贷款阶段性连带保证责任公司，根据合同约定，保证期间从贷款合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止，截至本案审理终结时止位于重庆市万州区房屋未办理房屋产权证，被告苏逸公司应就本案债务承担连带保证责任。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十一条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告潘甫玉于本判决生效后十日内支付原告中国光大银行股份有限公司重庆分行借款本金840542.28元及截至2016年11月21日利息29518.32元、罚息5.21元、复利6.27元，共计870072.08元。
二、被告潘甫玉于本判决生效后十日内支付原告中国光大银行股份有限公司重庆分行自2016年11月22日起至付清之日止以本金840542.28元为基数按合同约定计付的罚息；并以未归还的利息为基数，按合同约定支付复利，复利按月计收。
三、被告潘甫玉于本判决生效后十日内支付原告中国光大银行股份有限公司重庆分行律师代理费6090.50元。
四、原告中国光大银行股份有限公司重庆分行在以上款项范围内对重庆市万州区房屋享有优先受偿权，被告重庆苏逸房地产开发有限公司对以上款项承担连带偿还责任。
五、驳回原告中国光大银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12501元，减半收取6250.5元，由被告潘甫玉承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决生效后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为两年。该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 冯 静
二〇一七年九月八日
书记员 李仲干
书记员 黄 巧