重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0113民初8820号
原告：阮路婧，女，1989年5月1日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。
委托诉讼代理人：王艳艳，重庆美翎律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王雄，重庆美翎律师事务所律师。
被告：吴子金，男，1984年2月26日出生，汉族，住重庆市巴南区。
第三人：重庆链家房地产经纪有限公司，住所地重庆市北部新区栖霞路18号3幢1-22-2，统一社会信用代码91500000577987559W。
法定代表人：徐万刚，总经理。
委托诉讼代理人：丁思语，重庆链家房地产经纪有限公司工作人员。
原告阮路婧与被告吴子金、第三人重庆链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月20日立案后，依法适用简易程序，由审判员丁希来独任审判，于2017年8月30日公开开庭进行了审理。在适用简易程序审理过程中，发现不宜适用简易程序审理，遂依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十三条之规定，于同年9月1日将本案转为适用普通程序，由审判员丁希来担任审判长，与人民陪审员易如琴、刘思碧组成合议庭，共同负责对案件的审判。本院于2017年10月24日再次适用普通程序公开开庭进行了审理。原告阮路婧委托诉讼代理人王雄与被告吴子金、第三人链家公司委托诉讼代理人丁思语到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阮路婧向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告吴子金签订的重庆市存量房屋买卖合同以及原告与被告吴子金、第三人链家公司签订的过户代理合同和补充协议；2.判令第三人链家公司退还原告购房定金30000元；3、判令被告吴子金支付原告违约金76000元。事实和理由：2017年3月6日，原告与被告吴子金签订的重庆市存量房屋买卖合同（以下简称房屋买卖合同）约定原告购买被告吴子金坐落于重庆市巴南区李家沱融汇大道66号5幢23-1号房屋（以下简称涉案房屋）。同时，原告与被告吴子金、第三人链家公司签订补充协议和过户代理合同。合同签订后，原告支付购房定金30000元，但被告吴子金明确表示拒绝履行房屋买卖合同约定的义务。原告遂诉请如上。
被告吴子金辩称，被告与原告阮路婧签订房屋买卖合同和第三人链家公司转账支付购房定金22400元是事实，但被告已将购房定金22400元转账退回至第三人链家公司账户，被告并未收取购房定金。被告仅有一套涉案房屋，现不同意出售，同意解除房屋买卖合同、过户代理合同和补充协议。
第三人链家公司述称，原告阮路婧与被告吴子金签订房屋买卖合同以及第三人与原告阮路婧、被告吴子金签订过户代理合同、补充协议是事实，被告吴子金将购房定金22400元退回第三人账户亦是事实。因被告吴子金不同意出售涉案房屋，导致房屋买卖合同不能履行，第三人同意解除与原告阮路婧、被告吴子金签订的过户代理合同和补充协议，同意退还原告阮路婧交付的定金30000元。
本院经审理认定事实如下：2017年3月6日，原告阮路婧与被告吴子金签订房屋买卖合同约定：原告阮路婧购买被告吴子金的涉案房屋；该房屋已设定抵押，抵押权人兴业银行股份有限公司重庆分行等。同日，原告阮路婧（作为乙方）与被告吴子金（作为甲方）、第三人链家公司（作为丙方）签订补充协议约定：第一条、该房屋成交价为760000元，此价格包含物业附属设备清单上所列的家具家电、装饰装修和配套设施；第二条：1、定金，乙方应在签订本合同当日支付定金30000元；2、甲乙双方自行交接钱款过户递件完成后当日内，乙方将首付款（不包括定金）720000元支付甲方，过户取件完成后当日，乙方将尾款10000元直接支付甲方；第三条：1、银行结按，该房屋目前是按揭状态，甲方应在2017年6月15日前到其贷款银行办理完成结按（即提前还贷）手续，承担相关费用，并负责取回注销抵押登记的房屋所有权证；3、物业交割，甲乙双方应在《买卖合同》约定的时间内办理物业交割手续，丙方陪同，关于物业交割保证金的约定，甲乙双方协商一致按照下列方式执行：甲方同意将定金（或其中的一部分）10000元交丙方托管，该托管定金将作为该房屋的物业交割保证金，待交房后3个工作日内由丙方退还给甲方；……第四条，违约责任：1、甲乙双方任何一方逾期履行本补充协议第三条约定的义务，每逾期1日，违约方应按日计算向守约方支付房屋成交价5‰的违约金，逾期超过15日的，守约方有权以书面通知的方式解除合同，本合同解除的，违约方须向守约方支付该房屋成交价10%的违约金等。同时，三方再次签订过户代理合同约定：甲乙双方同意，由甲方委托丙方办理交易房屋的权属变更登记及物业交割手续等相关事宜，具体委托事项包括但不限于收集相关手续应提交的资料、向房屋登记机关申请办理过户及协助办理与过户手续有关的全部事项；乙方同意在签订本合同当日内向丙方支付权证代办费500元等。合同签订后，原告阮路婧于2017年3月6日支付购房定金30000元。当日，第三人链家公司转账支付被告吴子金托管定金22400元。被告吴子金未于2017年6月15日前到其贷款银行办理完成结按手续并取回注销抵押登记的房屋所有权证，原告阮路婧遂诉请判令被告吴子金继续履行房屋买卖合同，被告吴子金涤除涉案房屋的抵押权并协助原告阮路婧办理涉案房屋过户转移登记手续。
本案在审理过程中，被告吴子金明确表示不同意出售涉案房屋，并于2017年8月28日将收取的定金22400元转回第三人链家公司银行账户；第三人链家公司亦认可收到被告吴子金转回定金22400元，同意退还原告阮路婧交付的购房定金30000元。原告阮路婧遂变更诉讼请求即1.判令解除原告阮路婧与被告吴子金签订的房屋买卖合同以及原告阮路婧与被告吴子金、第三人链家公司签订的过户代理合同和补充协议；2.判令第三人链家公司退还原告阮路婧购房定金30000元；3.判令被告吴子金支付原告阮路婧违约金76000元。
以上事实，有各方当事人当庭陈述及提交的下列证据在卷为凭，并经庭审质证，本院予以采信。
原告阮路婧提交：房屋买卖合同、过户代理合同及补充协议，定金及收款收据，保全案件执行情况告知书；
被告吴子金提交：收款收据，转账回单；
第三人链家公司未提交证据。
本院认为，原告阮路婧与被告吴子金签订的房屋买卖合同及原告阮路婧与被告吴子金、第三人链家公司签订的过户代理合同、补充协议均是各方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应严格按照合同的约定全面履行各自义务。《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十四条第二项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”，本案中，被告吴子金未按房屋买卖合同约定期限办理提前还贷手续并取回注销抵押登记的房屋所有权证，并于庭审中明确表示不再出售涉案房屋，且与第三人链家公司均同意解除房屋买卖合同、过户代理合同、补充协议，故原告阮路婧诉请解除其与被告吴子金签订的房屋买卖合同及与被告吴子金、第三人链家公司签订的过户代理合同、补充协议，本院予以支持。又据合同法第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”，本院以被告吴子金、第三人链家公司收到变更诉讼请求申请书之日即2017年10月1日作为三方合同解除之日。
根据合同法第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”和房屋买卖协议中关于“逾期超过15日的，守约方有权以书面通知的方式解除合同，本合同解除的，违约方须向守约方支付该房屋成交价10%的违约金”的约定，被告吴子金应当遵循诚实信用原则履行房屋买卖约定之义务，其与原告阮路婧签订房屋买卖合同后又不同意出售涉案房屋，已构成违约，理应按约定之标准承担违约责任。故原告阮路婧诉请被告吴子金支付违约金76000元（房屋成交总价760000元×10%），符合合同约定，本院予以支持；第三人链家公司收取原告阮路婧购房定金30000元后转账支付被告吴子金托管定金22400元，被告吴子金于本案审理期间将定金退回第三人链家公司账户，现购房定金30000元留存于第三人链家公司账户，且第三人链家公司亦同意退还原告阮路婧购房定金30000元，原告阮路婧诉请第三人链家公司退还购房定金30000元，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条规定，判决如下：
一、原告阮路婧与被告吴子金以及原告阮路婧与被告吴子金、第三人重庆链家房地产经纪于2017年3月6日分别签订的重庆市存量房屋买卖合同及过户代理合同、补充协议自2017年10月1日解除；
二、被告吴子金赔偿原告阮路婧违约金76000元；
三、被告重庆链家房地产经纪有限公司退还原告阮路婧购房定金30000元。
上述第二、三项，限被告吴子金、第三人重庆链家房地产经纪有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内履行完毕，若逾期，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2420元，财产保全费4320元，共计6740元，由被告吴子金负担。此款已由原告阮路婧自愿垫付，限被告吴子金于本判决发生法律效力之日起15日内径付原告阮路婧6740元，本院预收的案件受理费不作清退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交案件受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 丁希来
人民陪审员 易如琴
人民陪审员 刘思碧
二〇一七年十一月九日
书 记 员 廖荣鹏