四川省西充县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川1325民初2699号
原告：向子林,男,汉族1962年11月26日出生,住四川省西充县。
被告：四川金硕房地产开发有限责任公司。住所地四川省西充县。
法定代表人：李天鹏,男,该公司董事长。
委托诉讼代理人：仲友昌，男,四川罡正律师事务所律师。
原告向子林与被告四川金硕房地产开发有限责任公司拆迁还房合同纠纷一案，本院于2017年8月28日受理后，依法适用简易程序开庭进行了审理。原告向子林、被告四川金硕房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人仲友昌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向子林向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即办理4套还房的房产证；2、按拆迁还房合同支付房屋折价5%的违约金160000元；3、赔偿因十年未办房产证给原告造成的误工损失和精神伤害费40000元。合计200000元。事实与理由：2006年12月，被告授权喻善林办理原西充县晋城镇某某路小学后开发区域内的拆迁还房和修建“某某某”小区相关事情，该小区笫二期工程的房产证全部己办完，但原告笫一期的还房至今未办理，已拖了十年之久，喻善林隐居得无影无踪，请求法院依法判今被告尽快给予办理。
被告四川金硕房地产开发有限责任公司辩称：原告所在“某某某”小区是由原南充洪泰房地产开发有限责任公司后更名南充弘泰房地产开发有限责任公司开发，喻善林、谢光益为该公司项目负责人，原告的房屋由该公司拆迁还房，还房补差款是原告与该公司结算，与被告无关，请求驳回原告的起诉或驳回原告的诉讼请求。
原告向子林围绕其讼请求向法庭提交了如下证据：
1、《拆迁还房合同》、《拆迁还房补充协议》、拆迁还房残值赔偿结算表。旨在证明原告与被告四川金硕房地产开发有限责任公司签订了拆迁还房合同和拆迁还房补充协议，合同中对还房残值赔偿进行了确认。
2、法人授权委托书。旨在证明被告四川金硕房地产开发有限责任公司授权喻善林为本公司代理人，办理该公司在西充县晋城镇某某路小学后面开发区域内的拆迁事宜。
3、西充县晋城镇某某路社区居民委员会书面证明。旨在证明西充县晋城镇某某路社区“某某某”小区是2006年12月四川金硕房产有限责任公司拆迁了原晋城镇某某村五组向家户院子所修建。拆迁户的还房都由该公司按合同法履行自己的义务。不应该推卸到南充市洪泰房地产开发责任有限公司。从2008年分房后，拆迁户向子林就找金硕房地产开发有限责任公司办理房产证。一直找到现在都未落实。向子林共还住房3套，每套136㎡，门面两间126㎡。
4、西充县“满堂红”房产中介所、西充县诚倍房地产经纪有限公司书面证明。旨在证明原告所在“某某某”小区按现在市场销售价格，住房单价为3000元/㎡左右。门面单价为10000元/㎡左右。被告应按此价格支付还房折价5%的违约金。
被告四川金硕房地产开发有限责任公司对原告向子林所举证据持异议。因原告所在“某某某”小区是由原南充洪泰房地产开发有限责任公司后更名南充弘泰房地产开发有限责任公司开发，被告仅是协助该公司处理拆迁还房事宜。
被告四川金硕房地产开发有限责任公司围绕其辩解意见向法庭提交了如下证据：
1、《土地使用权转让协议》、南充洪泰房地产开发有限责任公司用地宗地图、某某工程规划讦可证、还房分配表、还房金额找补明细表。旨在证明原告于2006年11月22日将西充县晋城镇某某路社区“某某某”小区开发的土地使用权有偿转让给南充洪泰房地产开发有限责任公司，并由该公司开发、负责拆迁还房和还房金额找补结算。
2、企业信息公示、（2013）西充民初字第172号判决书。旨在证明在另案中该判决认定了南充洪泰房地产开发有限责任公司于2011年10月24日变更为南充弘泰房地产开发有限责任公司，西充县晋城镇某某路社区“某某某”小区由其开发，原告应向该公司主张权利。
原告向子林对被告四川金硕房地产开发有限责任公司所举证据持异议。因《拆迁还房合同》是被告与原告签订，原告并未与南充洪泰房地产开发有限责任公司签订合同。
本案经审理认定如下事实：2006年，被告四川金硕房地产开发有限责任公司取得了西充县晋城镇某某路某某村五组“某某某”小区开发开发权，委托喻善林为本公司代理人，办理小区开发区域内的拆迁还房事宜。2006年年11月22日，被告四川金硕房地产开发有限责任公司将开发区域的土地使用权有偿转让给南充洪泰房地产开发有限责任公司，双方签订了《土地使用权转让协议》、该协议约定：土地使用权有偿转让的面积为9100㎡、价格为4900000元，由四川金硕房地产开发有限责任公司协助南充洪泰房地产开发有限责任公司与拆迁户签订拆迁还房协议，由南充洪泰房地产开发有限责任公司处理原告等人的拆迁还房全部事宜并承担责任和义务等内容。2006年12月13日，被告四川金硕房地产开发有限责任公司与拆迁户原告向子林签订了《拆迁还房合同》，双方对拆迁还房的补偿、过渡期限、还房期限作了约定，同时约定“甲方（被告）自还房工程竣工验收合格之日起9个月内负责办理房屋产权证与土地使用证，由甲、乙（原告）双方负责争取政策免建房费、税。乙方，乙方支付工本费。”等内容。同时双方对还房残值赔偿进行了结算，并由被告四川金硕房地产开发有限责任公司在《拆迁还房合同》和拆迁还房残值赔偿结算表上加盖了合同专用章，并由委托代理人喻善林在法人授权人栏内上签字。2006年12月15日，被告四川金硕房地产开发有限责任公司委托代理人喻善林与原告向子林签订了《拆迁还房补充协议》，约定对原告的旧房和空地基拆迁还房由被告还原告门面85㎡，以某某路社区居民委员会和金硕房地产开发有限责任公司核定面积为准。
2008年11月19日，南充洪泰房地产开发有限责任公司向原告向子林还房面积为136㎡住房三套，126㎡门面两间。由于被告四川金硕房地产开发有限责任公司未按《拆迁还房合同》约定对拆迁巳还房屋至今未办理产权证，原告遂诉讼来本院。
本院认为，1、被告四川金硕房地产开发有限责任公司与原告向子林签订的《拆迁还房合同》及《拆迁还房补充协议》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，该合同及协议合法有效，双方应按约定全面履行义务。2、被告四川金硕房地产开发有限责任公司在取得了西充县晋城镇某某路某某村五组“某某某”小区开发开发权后，将该开发区域的土地使用权有偿转让给南充洪泰房地产开发有限责任公司开发，双方签订了的《土地使用权转让协议》是在被告四川金硕房地产开发有限责任与原告签订了《拆迁还房合同》之前，在履行该合同过程中，原告对拆迁还房并未直接与南充洪泰房地产开发有限责任公司形成权利义务关系。而被告四川金硕房地产开发有限责任公司将拆迁还房的权利义务转让给南充洪泰房地产开发有限责任公司是在《土地使用权转让协议》中体现，是被告单方与南充洪泰房地产开发有限责任公司形成的权利义务关系，与原告并无关联，故原告作为权利人向被告四川金硕房地产开发有限责任公司主张权利符合法律规定，被告应按约定履行办理还房产权证的义务并承担违约责任。3、由于《拆迁还房合同》约定了逾期办理房屋权属证书违约金，原告要求被告按约支付违约金的请求，被告未提出抗辩理由，根据原告提交的证据以及所还房屋的地理位置，本着公正、公平原则及市场行情综合考虑，其还房住房单价为3000元/㎡。，拆价为1224000元（136㎡χ3套χ3000元/㎡），违约金为61200（1224000χ5%）；其还门面单价为10000元/㎡，折价为1260000元（126㎡χ10000元/㎡），违约金为63000元（1260000χ5%）。4、原告要求赔偿因十年未办房产证给原告造成的误工损失和精神伤害损失的请求，无事实和法律依据，其请求应予驳回。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”以及参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第－款“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任；（二）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限”、第二款“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”之规定，判决如下：
一、限被告四川金硕房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内，向原告向子林办理位于西充县晋城镇某某“某某某”小区136㎡三套住房和126㎡门面的房屋权属证书，并向原告向子林支付逾期办理房屋权属证书违约金124200元；
二、驳回原告向子林的其它诉讼请求。
案件受理费2150元(原告已预交)，由被告四川金硕房地产开发有限责任公司负担1505元，由原告向子林负担645元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审判员 谌利民
二〇一七年十一月六日
书记员 李 雪