江苏省苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0505民初5762号
原告：左进。
委托诉讼代理人：朱庆帅，江苏王牌律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴敏，江苏王牌律师事务所实习律师。
被告：苏州鸿福祥物业管理有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区木渎镇金枫路216号东创科技园B1幢B533室。
法定代表人：周陈香。
委托诉讼代理人：沈剑峰，该公司员工。
委托诉讼代理人：汪光跃，该公司员工。
第三人：郑传龙。
第三人：钟烨明。
原告左进与被告苏州鸿福祥物业管理有限公司（以下简称：物业公司）委托合同纠纷一案，本院于2017年12月6日立案后，依法适用简易程序，由代理审判员赵建荣独任审理。后因被告物业公司下落不明，本案转为适用普通程序进行审理。后被告申请追加郑传龙、钟烨明为第三人，本院予以准许。本院于2018年3月27日公开开庭进行了审理，原告左进及其委托诉讼代理人朱庆帅、吴敏，被告物业公司的委托诉讼代理人沈剑峰、汪光跃，第三人钟烨明到庭参加诉讼，第三人郑传龙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。后本院于2018年4月24日再次公开开庭进行了审理，原告左进的委托诉讼代理人朱庆帅，被告物业公司的委托诉讼代理人沈剑峰、汪光跃，第三人郑传龙到庭参加诉讼，第三人钟烨明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告左进向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即归还原告所有的位于苏州高新区津桥街1466号的商铺，并恢复原状；2、请求判令被告向原告支付2015年12月至2017年12月的商铺占用使用费合计人民币481128元，以及利息58136.3元（以本金为基数，按年利率6%自2015年12月7日暂计算至2017年12月1日），商铺占用使用费及利息主张至实际支付之日；3、本案诉讼费和律师费由被告承担。后原告将诉讼请求变更为：1、请求判令被告立即归还原告所有的商铺；2、请求判令被告向原告支付自2015年12月7日至将涉案房屋实际返还原告之日的占用费，按照240564元/年的标准计算；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2010年10月17日就自己所有的商铺委托被告经营管理事宜与被告签订《港龙枫桥商业街委托租赁协议书》���协议约定，商铺委托经营期限为5年，自2010年12月7日至2015年12月6日止，委托经营期间的经营回报收益每2年递增。现委托经营期限已满，被告既未向原告交付涉案商铺，亦未向原告支付经营回报收益，原告曾多次与被告协商未果。为维护原告的合法权益，原告致提诉讼。
被告物业公司辩称，第一，1466房屋现由两位承租户承租，二楼、三楼是由郑传龙承租，一楼是由钟烨明承租。第二，关于房屋的交付时的状态其并不清楚，因为被告之前的员工都离职了，其接手的时候是2013年10月，当时1466已经被租户打通了。第三，承租户拆改房屋是经过鉴定的，鉴定合格之后才打通的，才能申请营业执照和消防审批。第四，对于原告诉称的商铺占有使用费及利息被告不予承担，因为房屋不是被告在实际使用，而且被告也是中间几次跟原告在一起��谈租金和房屋交还的事宜。
第三人钟烨明述称，其不知道原告跟物业的合同是什么情况，其的合同期于2015年10月已经到期了，其不知道物业公司跟原告对房子的租赁有什么条件，由于原告跟物业公司的纠纷导致其在两年半未使用的情况下，不知道是转租、放弃、转让还是继续经营。
第三人郑传龙述称，我的店已经转让给其他人了，我们几个股东签字了，所以涉案房屋与我无关。
本案原告围绕诉讼请求依法向本院提交了委托租赁协议书、房产证、房产分户图、房屋平面设计图、建筑工程质量保证书，被告物业公司、第三人钟烨明对上述证据真实性无异议，第三人郑传龙经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，对上述证据未予质证。被告向本院提交了律师函、民事起诉状、虎丘区人民法院的案件受理通知书、商铺租赁合同、委托租赁协议书、律师函、EMS回单、邮寄单、撤诉申请、口头裁定笔录，原告左进、第三人钟烨明对上述证据的真实性无异议，第三人郑传龙经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，对上述证据未予质证。第三人郑传龙向本院递交了KTV转让合同，原告左进、被告物业公司均无异议，第三人钟烨明经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，对上述证据未予质证。本院对郑传龙、孔佳、徐朝辉、蒋民刚、刘波做了调查笔录，原告左进、被告物业公司、第三人郑传龙均无异议，第三人钟烨明经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，对上述证据未予质证。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年10月17日，原告左进（买受方）与苏州港龙置业有限公司（出卖方）签订《商品房买卖合同》一份，约定出卖方将苏州高新区枫桥街道津桥街1458号至1528号（偶数号）幢1466室房屋出卖给原告左进，总价款244万元。
同日，原告左进（甲方）与被告物业公司（乙方）签订《港龙枫桥商业街委托租赁协议书》一份，约定甲方将涉及位于苏州高新区津桥街1466号商铺的经营管理的一切事项委托给乙方处理，同意乙方以乙方名义从事该商铺经营管理的一切活动，既得盈亏由乙方自行承担；委托经营期限为五年，自2010年12月7日开始至2015年12月6日；第一年度经营回报收益总额为171831元，第二年度经营回报收益总额为171831元，第三年度经营回报收益总额为206197元，第四年度经营回报收益总额为206197元，第五年度经营回报收益总额为240564元，该五年的经营回报收益已在签订购房合同时直接在房价款中抵扣，甲方确认无误；除了上述经营收益外，其他任何经营盈亏均由乙方享有并承担；委托经营期间一切经营活动均由乙方以自己的名义进行，由此产生的后果由乙方承担，甲方不得干涉乙方的经营活动；委托经营期间，乙方有权根据市场需求对商业业态布局作出调整，甲方不得干涉；在委托租赁期届满时乙方负责恢复原状，复原费用及不能如期交付所造成的损失由乙方负责；承租户在租赁协议合同到期前一个月，不管终止或是续签合同，承租户、甲方及乙方必须全部到场，三方协商合同条款、租金及押金移交给甲方事宜。上述经营回报收益系通过抵扣购房款的方式予以支付。
2011年2月24日，案涉房屋所有权登记于原告左进及其配偶张雅媛名下。
2011��9月7日，被告物业公司（甲方）与第三人郑传龙（乙方）签订《港龙枫桥商业街商铺租赁合同》一份，约定甲方将案涉房屋的二、三层出租给乙方，租赁期限为自2011年9月20日起至2015年12月19日止，首年租金55000元，第二年租金57500元，第三年租金6万元，第四年租金59932元，双方就其他事项进行了约定。后2015年12月19日，第三人郑传龙与案外人徐朝辉、蒋民刚、刘波（均为甲方）与案外人孔佳（乙方）签订了《五月天KTV转让合同》，约定甲方将案涉房屋转让给乙方使用，转让后店铺现有的装修及其他所有设备和房屋装修等相关设施及营业设备全部归乙方所有，转让费用为40万元，该店铺转让前的债权债务全部由乙方负担，甲方不承担任何责任。
2015年5月5日，被告物业公司（甲方）与第三人钟烨明（乙方）签订《港龙枫桥商业街商铺租��合同》一份，约定甲方将案涉房屋的二、三层出租给乙方，租赁期限为自2014年12月16日起至2015年10月16日止，年租金为29612元，2014年8月1日至2015年1月31日租金24806元已经由上一家谭诗礼支付，2015年2月1日起至2015年10月16日止的租金35280元由钟烨明支付，双方就其他事项进行了约定。
因委托租赁协议到期后，被告物业公司未返还案涉房屋并支付房屋占有使用费，原告诉至本院。
诉讼中，第三人郑传龙称自2018年3月13日起其承租的房屋内的物品都不要了，房屋没有上锁，原告或者被告均可以收房，案外人孔佳称愿意将房屋交还给被告物业公司。
庭审中，原告表示，根据合同相对性原则，要求被告承担责任，不要求第三人承担责任。
���院认为，原告左进与被告物业公司签订的合同性质为委托合同，一般委托合同是受托人以委托人的名义处理委托事务，处理委托事务的后果直接归受托人承受，但本案中，双方约定受托人即被告物业公司以自己的名义处理委托事务，而被告物业公司作为受托人在处理委托事务期间将房屋超出委托经营期间进行出租，在委托经营期限到期后又未及时将房屋收回、交还原告，导致现在案涉房屋仍由第三人钟烨明、案外人孔佳实际占有使用，对此，被告物业公司负有返还案涉房屋的义务。现第三人钟烨明、案外人孔佳均表示愿意返还案涉房屋，被告返还案涉房屋也具有可行性，故对原告要求被告返还案涉房屋的诉讼请求本院予以支持。
关于房屋占有使用费，本院认为，双方的委托租赁协议书中已经约定了每年的收益标准，其中约定最��一年的收益标准为每年240564元，原告主张在协议到期后仍按照协议约定的收益标准计算房屋占有使用费，符合合同约定，也符合交易习惯。故对原告要求被告支付以每年240564元为标准自2015年12月7日计算至被告实际返还原告房屋之日止的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第三百九十六条、第四百一十条的规定，判决如下：
一、被告苏州鸿福祥物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内将位于苏州高新区枫桥街道津桥街1466室房屋返还给原告左进。
二、被告苏州鸿福祥物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告左进房屋占有使用费（按照每年240564元的标准，自2015年12月7日起计算至被告实际返还房屋之日止）。
如采用转账方式支付，请汇入原告指定的账户；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户行：中国农业银行苏州商业街支行，账号6228400407001240765。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9192元，由被告苏州鸿福祥物业管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江��省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐号10555301040017676。
审 判 长 游进国
代理审判员 赵建荣
人民陪审员 周丽敏
二〇一八年四月二十五日
书 记 员 吴心依