湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)湘0104民初3467号
原告：湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司望岳支行，住所地长沙市岳麓区。
负责人：姚铁祥，行长。
委托代理人：粟强，湖南和润律师事务所律师。
被告：何聪，1982年8月5日出生，汉族，住长沙市岳麓区。
被告：洪娜，女，1989年4月30日出生，汉族，住长沙市望城区。
被告：何建辉，男，1960年4月17日出生，汉族，住长沙市岳麓区。
被告：刘娟，女，1968年7月6日出生，汉族，住长沙市岳麓区。
原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司望岳支行（以下简称湘农望岳支行）诉被告何聪、洪娜、何建辉、刘娟金融借款合同纠纷一案，于2017年5月8日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序于2017年6月28日公开开庭进行了审理，书记员刘杰炜担任记录。原告湘农望岳支行的委托代理人粟强到庭参加了诉讼，被告何聪、洪娜、何建辉、刘娟经��院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告湘农望岳支行向本院提出诉讼请求：1、被告何聪、洪娜偿还原告借款本金人民币50万元及利息（按逾期利率月率9.8‰计息）至还清为止，借款逾期利息暂计至2017年3月31日共计欠息44753.37元；2、被告何聪、洪娜向原告支付律师代理费38000元；3.原告就上述债权对被告何建辉、刘娟提供抵押房产的拍卖、变现折价款享有优先受偿权；4、四被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告何聪于2015年6月24日向原告申请借款50万元。2015年6月25日被告何聪、洪娜签订《共同借款人承诺书》，承诺共同借款，并由被告何聪作为代表人办理有关借款手续。2015年6月27日原告与被告何聪签订了合同编号为先农商借字（望岳）第2015062701《个人借款合同》。该合同约定：借款金额为50万元，借款期限自2015年6月27日至2016年6月24日，实际放款日和到期日以借据记载为准，借款利率为月利率7‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%。为保障《个人借款合同》权利人债权的顺利实现，2011年6月27日原告与被告何建辉、刘娟签订了合同编号为高抵字(20110627)第01号《最高额抵押合同》。该合同约定：抵押人何建辉、刘娟自愿以坐落在岳麓区××房（权证号为长房权证岳麓字第××号）非生活必需用房的房屋产权为债务人何聪、洪娜，自2011年6月27日起至2016年6月27日止，所实际形成的债务的最高本金余额人民币50万元提供担保。抵押担保范围为借款本金、利息（含逾期加罚息）、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、执行费、抵押物处置费、过户费等）和其他应付的费用。前述抵押合同签生效后，抵押合同双方当事人于2011年6��28日办理了他项权证号为房他证岳麓字第××号抵押登记手续。在前述《个人贷款合同》、《最高额抵押合同》签订生效，并办理抵押登记手续后，原告依约向被告何聪、洪娜发放了50万元贷款，并以编号1201024277农村商业银行借款借据确认。借款到期后，被告何聪、洪娜未依约归还贷款本金及利息。经多次催收后，目前尚欠原告本金50万元及逾期借款利息44753.37元（暂计至2017年3月31日）。被告何建辉、刘娟也未依约向原告履行抵押担保责任，原告为维护自身合法权益，遂诉至法院。
被告何聪、洪娜、何建辉、刘娟经本院依法传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩权利。
经审理查明：2015年6月25日，被告何聪向原告湘农望岳支行申请贷款50万元，并与被告洪娟出具《共同借款人承诺书》，确认洪娟与何聪系��同借款人，洪娟对借款的偿还，承担连带清偿责任。2015年6月27日，原告湘农望岳支行与被告何聪签订《个人借款合同》，约定：被告何聪向原告湘农望岳支行借款50万元，用于个人经营；借款期限自2015年6月27日至2016年6月24日，借款利率为月利率7‰，按月结息，借款到期，利随本清，到期一次性还本；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定。当日，原告湘农望岳支行与被告何聪、被告何建辉、刘娟签订了《最高额抵押合同》，约定：何建辉、刘娟自愿为何聪自2011年6月27日起至2016年6月27日止，在湘农望岳支行处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币50万元提供担保；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与湘农望岳支行发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、湘农望岳支行依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及实现债权的费用和其他应付的费用；何建辉、刘娟同意以何建辉名下位于长沙市××房作为抵押物，暂作价72万元，最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。当日，原告向被告何聪发放了贷款50万元，何聪向原告出具了湖南农村商业银行借款借据。2015年6月28日，双方依法办理了房产抵押权登记。借款到期后，被告何聪、洪娜未依约按时足额归还贷款本金及支付利息，被告何建辉、刘娟亦未依约向原告履行抵押担保责任。截至2017年3月31日，尚欠原告借款本金50万元，利息44753.37元。
另查，原告湘农望岳支行委托湖南和润律师事务所代理本案诉讼，花费律师费38000元。
上述事实有《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、长沙市工商行政管理局企业注册登记资料、���款申请书、共同借款人承诺书、湖南农村商业银行借款借据、催收逾期贷款本息通知书、何聪贷款情况说明、银行流水《委托代理合同》、发票及当事人的当庭陈述等证据予以证明，本院予以确认。
本院认为：原告湘农望岳支行与被告何聪所签的《个人借款合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按合同的约定全面履行各自的义务。被告洪娜向原告出具《共同借款人承诺书》，确认与何聪系共同借款人，其亦应承担借款人的清偿责任。原告已履行合同约定义务，发放了贷款，但何聪、洪娜并未按照合同约定按时足额支付贷款本息，应承担相应民事责任。故对原告诉请的被告何聪、洪娜偿还借款本金500000元，利息44753.37元（该利息暂计至2017年3月31日，此后的利息则以实际欠付借款本金数额为基数，按9.8‰的标准计至付清之日止���，本院予以支持。被告何建辉、刘娟与原告湘农望岳支行、被告何聪签订《最高额抵押合同》，何建辉、刘娟同意以何建辉名下位于长沙市××房为何聪的上述借款本息等债务提供最高额抵押，故原告诉请就上述债权对被告何建辉、刘娟提供的位于长沙市××房产的拍卖、变现折价享有优先受偿权，本院予以支持。原告诉请被告何聪、洪娜支付律师费38000元，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十六条、第五十九条之规定，判决如下：
被告何聪、洪娜于本判决生效之日起七日内偿还原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司望岳支行借款本金500000元、利息44753.37元（该利息暂计至2017年3月31日，此后的利息则以实际欠付借款本金数额为基数，按9.8‰的标准计至付清之日止）；
被告何聪、洪娜于本判决生效之日起七日内支付原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司望岳支行律师费38000元；
三、原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司望岳支行对被告何建辉、刘娟提供的何建辉名下位于长沙市岳麓区咸嘉湖路72号长房西城湾4栋1604房产（长房权证岳麓字第××号）折价或拍卖、变卖的价款在本案债务的范围内享有优先受偿权。
如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9627.5元，减半收取4813.75元，由被告何聪、洪娜、何建辉、刘娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 杨 琳
二〇一七年六月二十九日
书记员 刘杰炜