云南省蒙自市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)云2503民初1269号
原告蒙自市农村信用合作联社。所在地址：云南省红河州蒙自市。
法定代表人孙永平，该社理事长。
委托代理人甘薇，云南盟志律师事务所律师。代理权限为特别授权。
委托代理人牟晓怡，云南盟志律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告张定秀，住蒙自市兴。
被告暨被告张定秀委托代理人林福杉，住蒙自市。
被告周正德，住蒙自市。
原告蒙自市农村信用合作联社与被告张定秀、林福杉、周正德金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月12日立案受理，依法由审判员曾丽琴适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蒙自市农村信用合作联社的委托代理人甘薇，被告张定秀的委托代理人暨被告林福杉、被告周正德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蒙自市农村信用合作联社诉称，被告张定秀与被告林福杉系��妻关系。2015年10月16日，被告张定秀以因其丈夫经营的纸业包装厂购买纸箱原材料需要资金向原告申请借款，于2015年10月28日签订了一份《个人借款合同》，约定借款金额为2400000元，借款期限为12个月，自2015年10月28日起至2016年10月28日止，借款年利率为12.408%。被告周正德用其所有的位于蒙自市泰和街5号的房屋为本次借款提供抵押担保，并与原告签订了一份《抵押合同》，双方到蒙自市房产处办理了房屋抵押登记手续。原告按约将借款人民币2400000元出借给被告使用。借款合同履行期间，被告张定秀未按约向原告偿还借款利息，经原告向被告多次催要，也未按约定向原告偿还借款利息，根据《个人借款合同》第10.2、14.1条的约定，原告有权宣布该笔借款提前到期，要求借款人张定秀全部清偿借款本金及利息。因此，提起诉讼，请求判令：1、被告张定秀、林福杉共��偿还原告借款本金人民币2400000元及截至还清本金之日止的正常利息、罚息、复利（其中，截至2016年4月21日止的正常利息为145587.2元、复利为3724.21元）；2、若被告张定秀、林福杉不能偿还借款本息时，原告对被告周正德提供的抵押物享有优先受偿权；3、由被告承担本案诉讼费。
被告张定秀辩称，原告所陈述的是事实，只是希望原告能宽限一些时间。
被告林福杉辩称，原告所陈述的是事实，只是希望原告能宽限一些时间。
被告周正德辩称，原告所陈述的是事实，希望原告能宽限一些时间。
归纳双方的诉辩主张，双方争议的焦点是：1、被告张定秀、林福杉是否应偿还原告借款本金及利息？2、被告周正德是否应承担连带担保责任？
原告蒙自市农信信用合作联社对其诉讼主张向本院提交了以下证据：
第一组：《营业执照》、《中华人民共和国组织机构代码证》、《中华人民共和国金融许可证》、单位负责人《身份证》复印件各一份，《单位负责人身份证明书》一份，用以证实原告的主体资格。
第二组：《身份证》、《无婚姻登记记录证明》、《户口册》复印件各一份，用以证实被告的基本身份情况。
第三组：《个人借款申请书》、《共同还款承诺书》、《抵押承诺书》、《抵押房产价值及状况确认书》、《个人借款合同》、《抵押合同》、蒙自市房他证2015字第000579**号《中华人民共和国房屋他项权证》、《云南省农村信用合作社借款借据》复印件各一份，用以证实被告向原告借款的事实。
第四组：《蒙自市农村信用合作联社起龙分社提示归还贷款利息催收通知书》复印件两张，用以证实原告对被告所欠的债务进行过催收。
经��证，被告张定秀、林福杉、周正德对原告蒙自市农信信用合作联社提交的所有证据的真实性、合法性、关联性均无异议。
被告张定秀、林福杉、周正德对其辩解均未向本院提交证据。
本院认为，原告提交的所有证据，被告对真实性、合法性、关联性均无异议，予以确认和采信。
经庭审举证及当事人陈述，本院确认如下法律事实：两被告系夫妻关系。2015年10月16日，被告张定秀以购买纸箱原材料需要资金为由向原告申请借款。2015年10月28日，原告与被告张定秀签订《个人借款合同》一份，约定：1、借款金额为人民币2400000元；2、借款用途为借新还旧（购纸箱原材料）；3、借款期限为12个月，自2015年10月28日起至2016年10月28日止；4、借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮185.2414%，确定为年利率12.4080%；5��还款方式为按月结息，结息日为每月20日，不定期还款；6、借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。7、借款到期（含被宣布提前到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权限期清偿，有权对借款人任何账户扣收资金抵偿本合同项下债务，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。同时对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50.0000%的利率计收罚息，并对未支付的利率按合同利率加收50.0000%的利率计收复利。同日，原告与被告周正德双方签订《抵押合同》一份，约定：被告周正德用其所有的坐落于蒙自市泰和街5号〔房权证号：蒙自县房权证��2005）房监字第00021319号，建筑面积为773.45平方米〕房屋一套提供为本次贷款提供抵押担保，双方于2015年10月28日到蒙自市房地产管理处办理了房屋抵押登记手续（房他权证号：蒙自市房他证2015字第000579**号）。合同签订后，原告于2015年10月28日将借款人民币2400000元发放给被告张秀定使用，被告未偿还借款本金及利息。截至2016年4月21日止，被告尚欠原告本金2400000元、正常利息145587.20元、复利3724.21元，合计人民币2549311.41元。
本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，原告履行了给付借款义务，被告���偿还部分利息后，未再偿还借款，其行为违反了双方的约定，故被告张秀定作为借款人，应承担偿还借款的责任，被告林福杉与借款人张秀定系夫妻关系，借款发生在其婚姻关系存续期间，应视为其夫妻共同债务，其应与张秀定承担共同偿还责任。故原告要求两被告共同偿还借款本金及利息的请求应予支持。由于原、被告已办理房产抵押登记手续，在被告不履行还款义务时，原告有权对该抵押物享有优先受偿权，故原告要求对被告提供的抵押物享有优先受偿权的主张，本院依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张定秀、林福杉于判决生效后十日内一次性共同偿还原告蒙自市农村信用合作联社借款本金人民币2400000元及利息、罚息、复利（其中，截至2016年4月21日止正常利息145587.20元、复利3724.21元）；从2016年4月22日起至判决确定的履行期限届满之日止的利息、罚息、复利，按原、被告签订的《个人借款合同》约定的计算方式计算）。
二、如被告张定秀、林福杉到期未偿还上述借款本息，原告蒙自市农村信用合作联社对被告周正德以其所有的坐落于蒙自市泰和街5号〔房权证号：蒙自县房权证（2005）房监字第000213**号，建筑面积为773.45平方米〕房屋一套享有优先受偿权。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27194元，减半收取计13597元，由被告张定秀、林福杉、周正德负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的二年期限内向本院申请强制执行。
审判员 曾丽琴
二〇一六年九月一日
书记员 李 敏