安徽省潜山县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖0824民初2481号
原告：安庆市华鑫建筑安装工程有限公司，住所地安庆市集贤北路575号，统一社会信用代码91340800678909381A。
法定代表人：郑宝根，该公司董事长。
委托诉讼代理人：孙彦，安徽安潜律师事务所律师。
被告：潜山县城市建设开发有限公司，住所地安徽省潜山县余井镇田乐村，统一社会信用代码340824000007390。
法定代表人：余江龙，该公司经理。
委托诉讼代理人：王哲言，潜山县源潭镇法律服务所法律工作者。
被告：王光灿，男，1967年11月12日出生，汉族，住安徽省潜山县。
第三人：黄大勇，男，1965年2月14日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。
委托诉讼代理人：孙彦，安徽安潜律师事务所律师。
原告安庆市华鑫建筑安装工程有限公司（以下简称华鑫建筑公司）与被告潜山县城市建设开发有限公司（以下简称潜山县城市开发公司）、被告王光灿、第三人黄大勇建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年9月13日立案后，依法适用普通程序进行审理。被告潜山县城市开发公司在答辩期限内提出反诉，本院依法通知其预交反诉费，被告潜山县城市开发公司于2016年10月9日提出缓交申请，本院同意在开庭前足额预交。被告潜山县城市开发公司当庭表示不预交反诉费，不予反诉，另案处理。本院于2016年11月11日公开开庭进行了审理，原告华鑫建筑公司的委托诉讼代理人孙彦、被告潜山县城市开发公司委托诉讼代理人王哲言、被告王光灿、第三人黄大勇及其委托诉讼代理人孙彦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
华鑫建筑公司向本院提出诉讼请求：潜山县城市开发公司、王光灿立即支付工程款317万元及利息（从2016年2月5日起至付清之日止，利率标准3%/月），并在建设工程价款中优先受偿。事实和理由：城市建设开发公司将位于余井镇程祠村乔家名邸项目1号楼、4号楼发包给华鑫建筑公司施工，并签订《建设工程施工合同》，就相关权利与义务进行了约定。工程竣工、验收后，潜山县城市开发公司支付了部分工程款，经结算下欠工程款317万元，王光灿共同出具欠条。经多次催要未果，特具状起诉。
潜山县城市开发公司辩称：一、华鑫建筑公司诉求没有客观事实依据。华鑫建筑公司承建的项目约定的工程价款为6143964.33元，加上约定的潜山县城市开发公司应承担的利息450000元，扣除潜山县城市开发公司已经以不同的方式向华鑫建筑公司和实际施工人黄大勇支付工程款6481180元，实际只欠工程款112784.33元。按照合同约定：保证金在工程竣工后二年内支付，涉案工程尚未实际交付，保证金的付款期限尚未到期。建议驳回华鑫建筑公司的诉求。二、建设施工合同中没有工程款支付利息的约定，要求按照3%/月的利率支付利息的请求没有事实依据。三、黄大勇与本案存在法律上的利害关系。黄大勇是涉案工程的实际施工人，且实际收受了部分工程款，其收款行为应认定为职务行为，所收款项应该在本案中一并处理。四、华鑫建筑公司长期拖延交付工程，严重违约，潜山县城市开发公司将另行起诉。
黄大勇述称：一、涉案工程的承包人是华鑫建筑公司，黄大勇不是实际承包人；二、涉案工程款双方已结算。涉及到黄大勇收款的条据，结算时均已结清。
华鑫建筑公司为支持自己的诉求，提供了如下证据。1、华鑫建筑公司的营业执照复印件，证明华鑫建筑公司的诉讼主体资格。2、2015年5月9日的《竣工结算审定签署表》，证明涉案工程款已结算。3、2016年2月5日的欠条，证明：潜山县城市开发公司欠工程款的数额和该抵扣的房款已经抵扣的事实。4、工程款支付申请表2份、函告书7份、承诺书2份、节点付款统计表、石材承包合同、图纸修改通知单，证明：1号楼、4号楼主体结构于2013年10月已完工；潜山县城市开发公司未按约定的节点支付工程款、未完成自己的附属工程、未按约定自己分包、修改图纸，这些行为严重影响工程进度，延误工期系潜山县城市开发公司行为导致的。《施工承包补充协议》，证明了逾期支付工程款的利率标准为3%/月。
潜山县城市开发公司对华鑫建筑公司提供的证据提出了如下质证意见：1、证据1的真实性无异议。2、证据2的真实性没有异议，但是《竣工结算审定签署表》没有经过主管部门审核，没有效力。3、证据3的真实性没有异议，但证明目的有异议，欠条的内容没有真实客观的反映工程款的结算情况。欠条中括号内”2015年2月5日冲抵房款壹佰零捌万”没有在工程款317万元中冲抵。证据4部分工程款支付申请表系华鑫建筑公司单方制作，即使部分工程款不是按节点支付，也因此支付45万元利息。会议纪要的真实性不予认可。证据4中的证据不能证明主体工程迟延交付的责任在潜山县城市开发公司。
王光灿对华鑫建筑公司提供的证据提出了如下质证意见。对证据的三性没有异议。王光灿不是潜山县城市开发公司的股东，也不是工作人员，与本案没有关联性。2015年腊月，很多农民工找华鑫建筑公司要工资，华鑫建筑公司把农民工带到了余井，为了应付农民工，出具了2016年2月5日欠条。
黄大勇对华鑫建筑公司提供的证据的三性没有异议。
潜山县城市开发公司为支持自己的主张，向本院提供了如下证据。1、营业执照复印件，证明潜山县城市开发公司的诉讼主体资格。2、2013年5月21日的《建设工程施工合同》，该合同经过工商行政管理部门鉴证并报建设行政主管部门备案，证明工程价款6143964.33元。3、《工资发放花名册》，证明黄大勇是涉案工程的实际施工人。4、报案材料，证明：黄大勇是涉案工程实际施工人及恶意实施迟延交付的行为。5、收款收据、收条、汇款凭证、证明等，证明：华鑫建筑公司及实际施工人黄大勇实际收到工程款的数额。6、水电支付清单复印件，证明款项支付情况。证据5-6证明支付工程款总计6481180元。
华鑫建筑公司与黄大勇对潜山县城市开发公司提供的证据提出了如下质证意见：证据1、2的真实性无异议。证据3不能证明黄大勇是实际施工人，黄大勇是该工程的项目负责人。证据4，尽管工程是迟延交付，但不是华鑫建筑公司的行为造成的。证据5、6，华鑫建筑公司和黄大勇收到的工程款都在2016年2月5日进行了结算,两组证据与本案没有关联性。
王光灿对潜山县城市开发公司提供的证据的三性没有异议。
对没有争议的证据，予以采信，对有争议的证据作如下认证。
华鑫建筑公司提供的证据：《工程结算签署表》是对工程造价的重新结算，是双方真实意思表示，合法有效。因涉案工程的建设是企业行为，工程造价的结算不需要行业主管部门批准，故认为没有经过主管部门批准，没有效力的观点不予采纳。2016年2月5日的欠条是当事人真实意思表示，合法有效。欠条的括号中”2016年2月5日冲抵房款壹佰零捌万”应视为结算时该款项已经冲抵，潜山县城市开发公司辩称房款壹佰零捌万未在结算时冲抵的观点未能提供证据证明，不予采纳。证据4中2013年4月16日的《施工承包补充协议》，华鑫建筑公司与潜山县城市开发公司就工程承包有一个长期协商的过程符合常理，2013年4月16日签订的《施工承包补充协议》虽然在2013年5月21日签订《建设工程施工合同》之前，结合《建设工程施工合同》中约定的”工程款（进度款）支付的方式和时间按补充协议执行”及双方均未提供涉诉工程的其他补充协议，能说明《建设工程施工合同》和《施工承包补充协议》是个整体，能证明约定了逾期支付工程款按3%/月支付利息及5%的工程保修金在二年内无质量问题一次性支付。因潜山县城市开发公司未提起反诉，该组证据中其他证据与本案没有关联性。
潜山县城市开发公司提供的证据。证据2，涉诉工程是企业之间的自主行为，虽然在签订合同时约定造价，但由于施工的变更，结算时双方重新确定造价，不违反法律规定，故工程造价应以2015年5月9日的《竣工结算审定签署表》为依据，下欠工程款应以2016年2月5日欠条为依据。证据3，结合本案黄大勇收款的证据，能够证明黄大勇是涉诉工程的实际施工人。证据4，因潜山县城市开发公司未就迟延交付提起反诉，该证据除《施工承包补充协议》外其他证据与本案没有关联性。证据5、6能证明黄大勇是涉案工程实际施工人，因工程价款在2016年2月5日结算，潜山县城市开发公司不能证明其支付的款项在结算中遗漏，故付款记录与本案没有关联性。
本院经审理查明事实：华鑫建筑公司系从事建筑施工的企业，潜山县城市开发公司因开发乔家名邸商住楼的需要，经过协商，在2013年5月21日签订《建设工程施工合同》，约定：由华鑫建筑公司承建乔家名邸商住楼1号、4号楼工程；以开工令日期为开工日期；总造价6143964.33元；工程款（进度款）支付方式和时间，按补充协议执行；并就相关权利和义务进行了约定。林斗和为潜山县城市开发公司派驻的工程师。双方在之前协商过程中于2013年4月16日签订《施工承包补充协议书》，约定：工程款的支付进度按工程量进度支付；工程交付之日起三个月内办理完毕工程结算审计，审计后两个月内付清工程余款，工程款额达到95%，留5%工程保修金，二年内无质量问题，一次性支付。若发包方不能按节点付清承包方的工程款，必须按”小额贷款”利率三分向承包方支付利息，并承担违约责任，违约金每月应欠工程的20%。黄大勇为涉案工程的实际施工人。2014年7月30日林斗和、王光灿向华鑫建筑公司出具的承诺书”目前工程已竣工验收。因用户要求，建设单位暂定每栋商住楼装潢一户，建设单位及用户对装修房屋已验收，认可质量合格，提前交付使用。”2015年5月9日，双方签订《竣工结算审定签署表》，审定结算造价7913351.86元。施工中，由于潜山县城市开发公司有不按工程进度付款的行为，同意支付华鑫建筑公司的工程款利息45万元。潜山县城市开发公司也曾用商品房抵付给实际施工人作为工程款。2016年2月5日，双方结算，潜山县城市开发公司欠工程款317万元，同日由潜山县城市开发公司和王光灿向华鑫建筑公司出具”今欠到安庆市华鑫建筑安装工程有限公司承建的潜山乔家名邸项目1#、4#楼工程款下欠叁佰壹拾柒万元整（￥317,0000元），（2016年2月5日冲抵房款壹佰零捌万元，另郑总多余房款壹拾万元整已冲抵）”。华鑫建筑公司经多次催收未果，遂具状起诉。
本院认为，因商品房开发工程的需要，华鑫建筑公司与潜山县城市开发公司签订的《建筑工程施工合同》及《施工承包合同补充协议》是双方当事人真实意思表示，合法有效，依法应予保护。当事人2015年5月9日签订《竣工结算审定签署表》虽然调整了《建设工程施工合同》约定的造价，但是根据施工过程中工程量的调整做出的造价调整，符合法律规定，予以采纳。在工程造价确定后，双方就支付的工程款及以商品房抵付工程款后于2016年2月5日结算并出具欠条，是当事人真实意思表示，应予采信。双方虽未提供正式的竣工验收材料，结合本案《竣工结算审定签署表》及出具工程款欠条，可以认定工程实际交付使用，符合工程款支付条件，故华鑫建筑公司要求潜山县城市开发公司支付工程款的请求应予支持。当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定，当事人约定逾期支付工程款按3%/月的利率支付利息，予以采纳。利息从应付工程款之日即出具欠条之日开始计算。留5%的工程保修金在2年内无质量问题之后一次性支付系双方约定，予以采纳。5%的工程保修金为395667.59元（7913351.86元×5%），到期应支付的工程款为2774332.41元。王光灿在欠条上签名，视为同意共同承担债务。涉诉工程虽然没有办理正式的竣工验收报告，结合2014年7月30日林斗和、王光灿向华鑫建筑公司出具的承诺书、2015年5月9日的《竣工结算审定签署表》及2015年2月5日欠条，华鑫建筑公司主张以建设工程优先受偿权距离实际交付使用超过6个月，该请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百六十九条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条《最高人民法院关于建设工程价款优先有受偿权问题的批复》第四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、被告潜山县城市建设开发有限公司、王光灿于本判决生效之日起十日内一次偿还原告安庆华鑫建筑安装工程有限公司工程款2774332.41元及利息（从2016年2月5日起至还清之日止，利率标准为3%/月）；
二、驳回原告安庆华鑫建筑安装工程有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32160元，由原告安庆华鑫建筑安装工程有限公司负担4015元，被告潜山县城市建设开发有限公司负担28145元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判长 黄盛青
审判员 黄德春
审判员 陈建生
二〇一六年十二月六日
书记员 熊兰兰
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：
（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；
（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；
（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。
《最高人民法院关于建设工程价款优先有受偿权问题的批复》
第四条建设工程承办人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。