安徽省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）皖民二初字第00023号
原告：中国农业银行股份有限公司合肥金城支行。
负责人：韦家斌，该行行长。
委托代理人：刘建福，安徽江淮律师事务所律师。
委托代理人：支运义，安徽江淮律师事务所律师。
被告：安徽欣意电缆有限公司。
法定代表人：林泽民，该公司董事长。
委托代理人：李远周，该公司员工。
委托代理人：杨平，该公司员工。
被告：安徽华能电缆厂。
法定代表人：林泽民，该厂总经理。
被告：合肥市瑶海区长淮街道七里塘社区居民委员会。
法定代表人：王继友，该居民委员会主任。
原告中国农业银行股份有限公司合肥金城支行（简称农行金城支行）与被告安徽欣意电缆有限公司（简称欣意电缆公司）、安徽华能电缆厂（简称华能电缆厂）、合肥市瑶海区长淮街道七里塘社区居民委员会借款合同纠纷一案，本院于2015年3月25日受理后，依法组成合议庭，于2015年10月10日公开开庭进行了审理，农行金城支行委托代理人刘建福，欣意电缆公司委托代理人李远周、杨平到庭参加诉讼。华能电缆厂、合肥市瑶海区长淮街道七里塘社区居民委员会经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已经审理终结。
原告农行金城支行诉称：1999年10月28日，农行金城支行与欣意电缆公司、合肥市郊区七里塘镇七里塘村村民委员会签订农银抵借字J第9920号《抵押担保借款合同》，约定农行金城支行向欣意电缆公司发放贷款350万元，合肥市郊区七里塘镇七里塘村村民委员会以其所有的厂房为欣意电缆公司的上述贷款提供抵押担保，并办理抵押登记。后三方签订《借款展期协议》将上述贷款展期。该笔借款截止2015年2月11日，尚欠本金350万元及利息3467311.43元。
2004年3月30日，农行金城支行与欣意电缆公司签订（340115002）农银高抵字（2004）第037号《最高额抵押合同》（简称2004第037号《最高额抵押合同》），约定欣意电缆公司以其名下位于合肥市张洼路××号37492.64平方米国有土地使用权
为其自2002年9月28日至2007年3月30日，在农行金城支行处办理约定的各类业务，实际形成债权的最高余额4200万元提供担保，并办理了抵押登记。
2002年9月29日，农行金城支行与欣意电缆公司签订了（340115002）农银借字（2002）第248号《借款合同》（简称2002第248号《借款合同》），农行金城支行向欣意电缆公司发放贷款2000万元。后双方签订了《借款展期协议》，将该笔贷款展期。2004年12月24日，欣意电缆公司还款70万元，尚欠1930万元。2004年3月30日，农行金城支行与欣意电缆公司签订了（340115002）农银借字（2004）第035号《借款合同》（简称2004第035号《借款合同》），农行金城支行向欣意电缆公司发放贷款1470万元。同日，双方又签订（340115002）农银借字（2004）第36号《借款合同》（简称2004第036号《借款合同》），农行金城支行向欣意电缆公司发放贷款300万元。上述三合同项下借款，截止2015年2月11日，分别尚欠本金1930万元及利息19655886.55元、本金1470万元及利息14971063.87元、利息2291922.56元（本金已归还）。前述债务均由2004第037号《最高额抵押合同》提供担保。
2003年12月27日，农行金城支行与欣意电缆公司签订（340115002）农银高抵字（2003）第293号《最高额抵押合同》（简称2003第293号《最高额抵押合同》），约定欣意电缆公司以其名下位于原合肥市新站区七里塘镇七里塘村13470.31平方米房地产为其自2003年12月27日至2008年12月27日，在农行金城支行处办理约定的各类业务，实际形成的债权的最高余额2365万元提供担保。同日，双方办理了抵押登记。
2003年12月27日，农行金城支行与欣意电缆公司签订了（340115002）农银借字（2003）第288号《借款合同》（简称2003第288号《借款合同》），农行金城支行向欣意电缆公司发放贷款960万元。后双方签订了《借款展期协议》将该笔贷款展期。2003年12月30日，农行金城支行与欣意电缆公司签订了（340115002）农银借字（2003）第292号《借款合同》（简称2003第292号《借款合同》），农行金城支行向欣意电缆公司发放贷款1405万元。2004年12月30日，双方签订了《借款展期协议》将该笔贷款展期。截止2015年2月11日，上述贷款本金均未归还，分别尚欠利息9396617.99元、13786765.7元。该两合同项下借款由2003第293号《最高额抵押合同》提供担保。
2003年12月27日，农行金城支行与欣意电缆公司签订了（340115002）农银借字（2003）第296号《借款合同》（简称2003第296号《借款合同》），农行金城支行向欣意电缆公司发放贷款1000万元。同日，农行金城支行与欣意电缆公司签订了（340115002）农银抵字（2003）第297号《抵押合同》（简称2003第297号《抵押合同》），以欣意电缆公司位于合肥市张洼路××号6933.69平方米房地产为上述借款合同提供抵押担保，并办理了抵押登记。后双方签订了《借款展期协议》将上述贷款展期，截止2015年2月11日，尚欠本金1000万元及利息9788143.74元。
上述贷款到期后，欣意电缆公司2004年12月24日归还借款本金70万元。2006年6月28日，农行金城支行就上述贷款本金及相应利息向欣意电缆公司送达《债务逾期催收通知书》，欣意电缆公司盖章确认。2014年1月24日，欣意电缆公司向农行金城支行出具《还款计划书》承诺分期还款。2014年12月20日，欣意电缆公司向农行金城支行的上级机构中国农业银行股份有限公司安徽省分行营业部出具《情况说明》，明确无法履行上述还款计划。农行金城支行委托安徽江淮律师事务所追索本案项下债权，并支付律师费15万元。
农行金城支行诉至本院，请求判令：一、欣意电缆公司立即偿还农行金城支行借款本金7115万元，利息73357711.84元（暂计至2015年2月11日，之后按合同约定逾期借款利率标准计算至款清时止）；二、合肥市瑶海区长淮街道七里塘社区居民委员会以其提供抵押的位于合肥市张洼路××公里处4723.3平方米厂房对上述（一）项全部款项在350万元范围内承担抵押担保责任；三、欣意电缆公司以其提供抵押的位于合肥市张洼路××号37492.64平方米国有土地使用权（国有土地使用权证号：合国用（2002）字第××号、第××号）对上述（一）项全部款项在4200万元范围内承担抵押担保责任；四、欣意电缆公司以其提供抵押的位于合肥市新站区七里塘镇七里塘村13470.31平方米房地产（房产证号分别是合郊房权证郊字第××号、02××87号、02××14号）对上述（一）项全部款项在2365万元范围内承担抵押担保责任；五、欣意电缆公司以其提供抵押的位于合肥市张洼路××号6933.69平方米房地产（房产证号分别是房地权合产字第××号、04××89号、04××90号、04××91号、04××92号、04××99号、04××97号、04××09号、04××07号、04××05号、04××04号）对上述（一）项全部款项在1000万元范围内承担抵押担保责任；六、欣意电缆公司、合肥市瑶海区长淮街道七里塘社区居民委员会共同承担律师费15万元；七、本案的诉讼费、保全费由欣意电缆公司、合肥市瑶海区长淮街道七里塘社区居民委员会共同承担。2015年6月16日，农行金城支行提交《追加被告申请书》，以合郊房权证郊字第××号房产系华能电缆厂所有为由，申请追加华能电缆厂为被告，并请求判令其以上述抵押房产为欣意电缆公司贷款承担抵押担保责任。
欣意电缆公司答辩称：对农行金城支行的诉讼请求没有异议。欣意电缆公司成立于1994年，系中外合资企业，2000年之前运营正常。2002年由于铜的价格高度增长，造成生产的成本高于电缆价格，即单方面终止与国家电网公司有关合同的履行，对电缆款回收造成影响。2013年，公司就铝合金电缆技术申请了专利，国家消防总局已经对铝合金进行检测，符合市场销售条件。2009-2011年铝合金市场份额较小，资金紧张状况没有得到改变，每年向农行金城支行偿还了部分借款。2013年公司的资金更加紧张，所以无法偿还借款。主观上其并非故意违约，但是不否认违约事实存在。公司在积极寻找合作伙伴，在一个月左右时间能谈成金额较大的合同，请求给予一定期限偿还农行金城支行的借款。对农行金城支行起诉借款本金和利息没有异议。
农行金城支行为支持其请求诉讼，提供了如下证据：
第一组证据：农银抵借字J第9920号《抵押担保借款合同》、（1999）皖内经强证字第479号《公证书》、合房他权证××号《房屋他项权证》。证明：1999年10月28日，农行金城支行与欣意电缆公司、合肥市郊区七里塘镇七里塘村村民委员会签订农银抵借字J第9920号《抵押担保借款合同》，约定农行金城支行向欣意电缆公司发放贷款350万元，期限自1999年10月28日至2003年10月28日，月息5.5275‰，合肥市郊区七里塘镇七里塘村村民委员会以其所有的厂房为欣意电缆公司的上述贷款提供抵押担保。上述合同办理了公证。1999年11月26日，三方办理抵押登记。农行金城支行取得合房他权证××号《房屋他项权证》。
第二组证据：《贷款凭证》、2003第302号《借款展期协议》。证明：1999年11月29日，农行金城支行向欣意电缆公司发放贷款350万元。2003年10月28日，农行金城支行与欣意电缆公司、合肥市郊区七里塘镇七里塘村村民委员会签订2003第302号《借款展期协议》，将上述贷款展期至2005年8月28日。
第三组证据：2004第037号《最高额抵押合同》、合国用（2002）字第××号、第××号《国有土地使用权证》、《土地他项权利证明书》。证明：2004年3月30日，农行金城支行与欣意电缆公司签订2004第037号《最高额抵押合同》，约定欣意电缆公司自愿以其名下位于合肥市张洼路××号37492.64平方米国有土地使用权［国有土地使用权证号：合国用（2002）字第××号、第××号］为其自2002年9月28日至2007年3月30日，在农行金城支行处办理约定的各类业务，实际形成的债权的最高余额4200万元提供担保。担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。2004年6月，双方办理了抵押登记。农行金城支行取得《土地他项权利证明书》。
第四组证据：2002第248号《借款合同》。证明：2002年9月29日，农行金城支行与欣意电缆公司签订2002第248号《借款合同》，约定由农行金城支行向欣意电缆公司发放贷款2000万元，自2002年9月29日至2003年9月29日，如欣意电缆公司违约，应当承担农行金城支行为此支付的律师费等及其他实现债权的费用。本合同项下借款由2004第037号《最高额抵押合同》提供担保。
第五组证据：《借款凭证》、2003第212号《借款展期协议》、《收贷凭证》。证明：2002年9月29日，农行金城支行向欣意电缆公司发放贷款2000万元。2003年9月29日，农行金城支行与欣意电缆公司签订2003第212号《借款展期协议》，将上述贷款展期至2004年9月28日。2004年12月24日，欣意电缆公司还款70万元，尚欠1930万元。
第六组证据：2004第035号《借款合同》、《借款凭证》。证明：2004年3月30日，农行金城支行与欣意电缆公司签订2004第035号《借款合同》，约定由农行金城支行向欣意电缆公司发放贷款1470万元，借款期限自2004年3月30日至2005年3月30日，如欣意电缆公司违约，应当承担农行金城支行为此支付的律师费等及其他实现债权的费用。本合同项下借款由2004第037号《最高额抵押合同》提供担保。2004年3月31日，农行金城支行向欣意电缆公司发放贷款1470万元。
第七组证据：2004第036号《借款合同》、《借款凭证》。证明：2004年3月30日，农行金城支行与欣意电缆公司签订（2004）第036号《借款合同》，约定由农行金城支行向欣意电缆公司发放贷款300万元，借款期限自2004年3月30日至2005年3月30日，如欣意电缆公司违约，应当承担农行金城支行为此支付的律师费等及其他实现债权的费用。本合同项下借款由2004第037号《最高额抵押合同》提供担保。2004年3月31日，农行金城支行向欣意电缆公司发放贷款300万元。
第八组证据：2003第293号《最高额抵押合同》，合郊房权证郊字第××号、02××87号、02××14号房产证，合肥市郊房他字第××15号《房屋他项权证》。证明：1、2003年12月27日，农行金城支行与欣意电缆公司签订2003第293号《最高额抵押合同》，约定欣意电缆公司以其名下位于合肥市新站区七里塘镇七里塘村13470.31平方米房地产（房产证号分别是合郊房权证郊字第××号、02××87号、02××14号）为其自2003年12月27日至2008年12月27日，在农行金城支行处实际形成的债权的最高余额2365万元提供担保。担保的范围同2004第037号《最高额抵押合同》。2、同日，双方办理了抵押登记，农行金城支行取得合肥市郊房他字第××15号《房屋他项权证》。
第九组证据：2003第288号《借款合同》。证明：2003年12月27日，农行金城支行与欣意电缆公司签订2003第288号《借款合同》，约定由农行金城支行向欣意电缆公司发放贷款960万元，借款期限自2003年12月27日至2004年12月27日，如欣意电缆公司违约，应当承担农行金城支行为此支付的律师费等及其他实现债权的费用。本合同项下借款由2003第293号《最高额抵押合同》提供担保。
第十组证据：《借款凭证》、2004第224号《借款展期协议》。证明：1、2003年12月27日，农行金城支行向欣意电缆公司发放贷款960万元。2、2004年12月27日，农行金城支行与欣意电缆公司签订2004第224号《借款展期协议》，约定将上述贷款展期至2005年12月27日。
第十一组证据：2003第292号《借款合同》。证明：2003年12月30日，农行金城支行与欣意电缆公司签订2003第292号《借款合同》，约定由农行金城支行向欣意电缆公司发放贷款1405万元，借款期限自2003年12月30日至2004年12月30日，如欣意电缆公司违约，应当承担农行金城支行为此支付的律师费等及其他实现债权的费用。本合同项下借款由2003第293号《最高额抵押合同》提供担保。
第十二组证据：《借款凭证》、2004第223号《借款展期协议》。证明：1、2003年12月30日，农行金城支行向欣意电缆公司发放贷款1405万元。2、2004年12月30日，农行金城支行与欣意电缆公司签订2004第223号《借款展期协议》，约定将上述贷款展期至2005年12月30日。
第十三组证据：2003第296号《借款合同》、2003第297号《抵押合同》、房地权合产他字第01××56号《房地产他项权证》。证明：1、2003年12月27日，农行金城支行与欣意电缆公司签订2003第296号《借款合同》，约定由农行金城支行向欣意电缆公司发放贷款1000万元，借款期限自2003年12月27日至2004年12月27日，如欣意电缆公司违约，应当承担农行金城支行为此支付的律师费等及其他实现债权的费用。2、2003年12月27日，农行金城支行与欣意电缆公司签订2003第297号《抵押合同》，约定为了确保欣意电缆公司与农行金城支行签订的2003第296号《借款合同》的履行，欣意电缆公司以其位于合肥市张洼路××号6933.69平方米房地产（房产证号分别是房地权合产字第××号、04××89号、04××90号、04××91号、04××92号、04××99号、04××97号、04××09号、04××07号、04××05号、04××04号）为债务人与抵押权人依主合同所形成的债务提供抵押担保。抵押人担保的主债权种类、数额分别为短期流动资金、借款人民币1000万元。担保的范围同2004第037号《最高额抵押合同》。3、同日，双方办理了抵押登记。农行金城支行取得房地权合产他字第01××56号《房地产他项权证》。
第十四组证据：《借款凭证》、2004第225号《借款展期协议》。证明：1、2003年12月27日，农行金城支行向欣意电缆公司发放贷款1000万元。2、2004年12月27日，农行金城支行与欣意电缆公司签订2004第225号《借款展期协议》，约定将上述贷款展期至2005年12月27日。
第十五组证据：《债务逾期催收通知书》、《还款计划书》、《情况说明》。证明：1、欣意电缆公司确认欠款情况。2、本案诉讼时效中断。
第十六组证据：《委托代理协议》一份、律师费发票及转账凭证。证明：2015年4月22日，农行金城支行委托安徽江淮律师事务所追索本案项下债权，并支付律师费15万元。
第十七组证据：照片、安徽省高级人民法院（2014）皖民二终字第00135号民事判决书、安徽省合肥市瑶海区人民法院（2014）瑶刑初字第00068号刑事判决书。证明：合肥新站综合开发实验区七里塘街道七里塘社区居民委员会变更为合肥市瑶海区七里塘社区居民委员会。
欣意电缆公司对上述证据的质证意见为：对农行金城支行所举证据均不持异议。
本院对于农行金城支行提交的上述证据的认证意见为：欣意电缆公司对于上述证据均无异议，本院予以确认，能否达到其证明目的，需结合其他证据综合予以认定。
通过上述举证和质证以及对相关证据的认证意见，本院对本案事实认定如下：（一）1999年10月28日，农行金城支行与欣意电缆公司、合肥市郊区七里塘镇七里塘村村民委员会签订了农银抵借字J第9920号《抵押担保借款合同》，约定农行金城支行向欣意电缆公司发放贷款350万元，期限自1999年10月28日至2003年10月28日，月利率5.5275‰，贷款逾期按照日利率0.21‰计收逾期利息，抵押担保范围包括主债权、利息以及实现债权及抵押权的费用。1999年11月29日，农行金城支行向欣意电缆公司发放贷款350万元。1999年12月26日，安徽省公证处对上述合同进行了公证。合肥市郊区七里塘镇七里塘村村民委员会以该村所有的房产（房屋所有权证编号为××15）为欣意电缆公司的上述贷款提供抵押担保，并于1999年11月26日办理了抵押登记，领取了编号为合房他权证××60号《房屋他项权证》。2003年10月28日，农行金城支行与欣意电缆公司、合肥市郊区七里塘镇七里塘村村民委员会签订了2003第302号《借款展期协议》，约定将欣意电缆公司的上述贷款展期至2005年8月28日，借款年利率6.336%；并约定原借款合同及担保合同规定的其他条款仍然有效。截止2015年2月11日，该笔借款尚欠本金350万元及利息3467311.43元。
（二）2004年3月30日，农行金城支行与欣意电缆公司签订2004第037号《最高额抵押合同》，约定抵押人欣意电缆公司自愿以其名下位于合肥市张洼路××号37492.64平方米国有土地使用权（国有土地使用权证号：合国用（2002）字第××号、第××号）为欣意电缆公司自2002年9月28日至2007年3月30日，在农行金城支行处办理约定的各类业务，实际形成的债权的最高余额4200万元提供担保。担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。2004年6月，上述抵押物办理了抵押登记，农行金城支行取得编号010457787号《土地他项权利证明书》。
2002年9月29日，农行金城支行与欣意电缆公司签订2002第248号《借款合同》，约定由农行金城支行向欣意电缆公司发放贷款2000万元，借款年利率为5.31%，借款期限自2002年9月29日至2003年9月29日。同日，农行金城支行向欣意电缆公司发放贷款2000万元。2003年9月29日，农行金城支行与欣意电缆公司签订2003第212号《借款展期协议》，将欣意电缆公司的上述贷款展期至2004年9月28日，借款年利率为6.039%。2004年12月24日，欣意电缆公司归还本金70万元。截止2015年2月11日，该笔借款尚欠本金1930万元及利息19655886.55元。
2004年3月30日，农行金城支行与欣意电缆公司签订2004第035号《借款合同》，约定由农行金城支行向欣意电缆公司发放贷款1470万元，借款年利率为5.841%，借款期限自2004年3月30日至2005年3月30日。次日，农行金城支行向欣意电缆公司发放贷款1470万元。截止2015年2月11日，该笔借款尚欠本金1470万元及利息14971063.87元。
2004年3月30日，农行金城支行与欣意电缆公司还签订2004第036号《借款合同》，约定由农行金城支行向欣意电缆公司发放贷款300万元，借款年利率为5.841%，借款期限自2004年3月30日至2005年3月30日。次日，农行金城支行向欣意电缆公司发放贷款300万元。截止2015年2月11日，该笔借款本金已经陆续还清，尚欠利息2291922.56元。
上述2004第035号、2004第036号《借款合同》均约定合同项下借款由2004第037号《最高额抵押合同》提供担保。农行金城支行与欣意电缆公司在2004第037号《最高额抵押合同》约定，2002第248号《借款合同》项下借款本息亦属于该抵押合同担保范围。
（三）2003年12月27日，农行金城支行与欣意电缆公司签订2003第293号《最高额抵押合同》，约定欣意电缆公司自愿以其名下位于原合肥市郊区七里塘镇七里塘村13470.31平方米房地产（房产证号分别是合郊房权证郊字第××号、02××87号、02××14号）为欣意电缆公司自2003年12月27日至2008年12月27日，在农行金城支行处办理约定的各类业务，实际形成的债权的最高余额2365万元提供担保。担保的范围同2004第037号《最高额抵押合同》。其中，合郊房权证郊字第××号房产系华能电缆厂所有。同日，各方就上述三处房产办理了抵押登记，农行金城支行取得合肥市郊房他字第××15号《房屋他项权证》。
2003年12月27日，农行金城支行与欣意电缆公司签订2003第288号《借款合同》，约定由农行金城支行向欣意电缆公司发放贷款960万元，借款年利率为5.31%，自2003年12月27日至2004年12月27日。同日，农行金城支行向欣意电缆公司发放贷款960万元。2004年12月27日，农行金城支行与欣意电缆公司签订2004第224号《借款展期协议》，约定将上述贷款展期至2005年12月27日，借款年利率为8.064%。截止2015年2月11日，该笔借款尚欠本金960万元及利息9396617.99元。
2003年12月30日，农行金城支行与欣意电缆公司签订2003第292号《借款合同》，约定由农行金城支行向欣意电缆公司发放贷款1405万元，借款年利率为5.31%，借款期限自2003年12月30日至2004年12月30日。同日，农行金城支行向欣意电缆公司发放贷款1405万元。2004年12月30日，农行金城支行与欣意电缆公司签订2004第223号《借款展期协议》，约定将上述贷款展期至2005年12月30日，借款年利率为8.064%。截止2015年2月11日，该笔借款尚欠本金1405万元及利息13786765.7元。
上述2003第288号、第292号《借款合同》均约定合同项下借款由2003第293号《最高额抵押合同》提供担保。
（四）2003年12月27日，农行金城支行与欣意电缆公司签订2003第296号《借款合同》，约定由农行金城支行向欣意电缆公司发放贷款1000万元，借款年利率为5.31%，借款期限自2003年12月27日至2004年12月27日。同日，农行金城支行向欣意电缆公司发放贷款1000万元。2004年12月27日，农行金城支行与欣意电缆公司签订2004第225号《借款展期协议》，约定将上述贷款展期至2005年12月27日。截止2015年2月11日，该笔借款尚欠本金1000万元及利息9788143.74元。
2003年12月27日，农行金城支行与欣意电缆公司签订2003第297号《抵押合同》，约定欣意电缆公司以其位于合肥市张洼路××号6933.69平方米房地产（房产证号分别是房地权合产字第××号、04××90号、04××91号、04××92号、04××97号、04××99号、04××02号、04××04号、04××05号、04××07号、04××09号）为欣意电缆公司与农行金城支行签订的2003第296号《借款合同》项下借款提供抵押担保。担保的范围同2004第037号《最高额抵押合同》约定。同日，双方办理了抵押登记，农行金城支行取得房地权合产他字第01××56号《房地产他项权证》。
2002第248号、2003第288号、2003第292号、2003296号、2004第035号、2004第036号《借款合同》均约定贷款逾期按照日利率0.21‰计收逾期利息，对应付未付利息按照中国人民银行标准计收复利；因欣意电缆公司违约致使农行金城支行采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，欣意电缆公司应当承担农行金城支行为此支付的律师费、差旅费、及其他实现债权的费用。
（五）2006年6月28日，农行金城支行就包括上述7115万元贷款本金及相应利息向欣意电缆公司送达《债务逾期催收通知书》，要求其立即履行还款义务，该公司于2006年6月30日盖章确认。2014年1月24日，欣意电缆公司向农行金城支行出具《还款计划书》承诺分期还款。2014年12月20日，欣意电缆公司向农行金城支行的上级机构中国农业银行股份有限公司安徽省分行营业部出具《情况说明》，明确无法履行上述还款计划。
（六）2005年7月6日，原合肥市郊区七里塘镇七里塘村村民委员会变更为合肥新站综合开发实验区七里塘街道七里塘社区居民委员会，后又变更为合肥市瑶海区长淮街道七里塘社区居民委员会。
2015年4月22日，农行金城支行与安徽江淮律师事务所签订《委托代理协议》，委托该所追索本案项下债权，并支付律师费15万元。2015年4月26日，安徽江淮律师事务所开具了相应的增值税发票。
本院认为：（一）关于《抵押担保借款合同》所涉借款本息及抵押担保。农行金城支行与欣意电缆公司、合肥市郊区七里塘镇七里塘村村民委员会签订的《抵押担保借款合同》，约定农行金城支行向欣意电缆公司发放贷款350万元，合肥市郊区七里塘镇七里塘村村民委员会以该村所有的房产（房屋所有权证编号为××15）为上述贷款提供抵押担保。2003年10月28日，三方又签订了2003第302号《借款展期协议》。上述合同签订后，农行金城支行依约发放贷款350万元，但欣意电缆公司公司未能依约归还借款本息，截止2015年2月11日，尚欠本金350万元及利息3467311.43元。农行金城支行诉请欣意电缆公司公司归还上述借款本息及自2015年2月12日之后按照日利率0.21‰计收逾期利息及复利，本院予以支持。因合肥市郊区七里塘镇七里塘村村民委员会系村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，本案中其所提供抵押担保的房产为村集体财产，属于该村民委员会全体村民所有，现无证据证明合肥市郊区七里塘镇七里塘村村民委员会将该房产为案涉借款抵押担保时经过村民会议讨论决定。故合肥市郊区七里塘镇七里塘村村民委员会以该村所有的房产为案涉借款抵押担保，违反法律规定，应确定无效。对此，农行金城支行作为专业金融机构，未能严格审查抵押房产情况，合肥市郊区七里塘镇七里塘村村民委员会未经村民会议讨论决定即提供抵押担保，均有过错。故对农行金城支行关于对上述房产在350万元范围享有优先受偿权的诉请，本院不予支持。依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第七条的规定，合肥市瑶海区长淮街道七里塘社区居民委员会应在抵押房产的抵押价值350万元的二分之一，即175万元范围内对欣意电缆公司不能清偿的上述债务承担赔偿责任。
（二）关于2003第288号、2003第292号《借款合同》所涉借款本息及抵押担保。农行金城支行与欣意电缆公司签订2003第288号、2003第292号《借款合同》后，依约向欣意电缆公司分别发放贷款960万元、1405万元。此后，双方又分别签订了2004第223号、2004第224号《借款展期协议》将上述贷款延期。上述借款到期后，欣意电缆公司公司未能依约归还借款，截止2015年2月11日尚欠上述两份合同项下借款本金960万元及利息9396617.99元、本金1405万元及利息13786765.7元未归还。农行金城支行诉请欣意电缆公司公司归还上述借款本息及自2015年2月12日之后按照日利率0.21‰计收逾期利息及复利，本院予以支持。农行金城支行与欣意电缆公司签订2003第293号《最高额抵押合同》，约定欣意电缆公司自愿以其名下位于原合肥市郊区七里塘镇七里塘村13470.31平方米房地产（房产证号分别是合郊房权证郊字第××号、02××87号、02××14号）为欣意电缆公司上述借款在最高余额2365万元范围内提供担保。虽然其中2003第293号《最高额抵押合同》所涉合郊房权证郊字第××号房产系华能电缆厂所有，但各方已经就上述三处房产均办理了抵押登记，农行金城支行亦取得合肥市郊房他字第××15号《房屋他项权证》。据此，农行金城支行关于对上述三处房产在最高限额2365万元范围享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。
（三）关于2002第248号、2004第035号、2004第036号《借款合同》所涉借款及抵押担保。农行金城支行与欣意电缆公司签订2002第248号、2004第035号、2004第036号《借款合同》后，依约发放贷款2000万元、1470万元、300万元。上述借款到期后，欣意电缆公司归还2002第248号项下借款本金70万元，该合同项下仍有1930万元本金未归还；2004第036号《借款合同》项下本金300万元已经全部归还。截止2015年2月11日，欣意电缆公司尚欠上述三份合同项下借款本金1930万元及利息19655886.55元、本金1470万元及利息14971063.87元、利息2291922.56元。故农行金城支行诉请欣意电缆公司公司归还上述借款本息及自2015年2月12日之后按照日利率0.21‰计收逾期利息及复利，本院予以支持。农行金城支行与欣意电缆公司签订2004第037号《最高额抵押合同》，约定欣意电缆公司自愿以其名下位于合肥市张洼路××号37492.64平方米国有土地使用权［国有土地使用权证号：合国用（2002）字第××号、第××号］为上述借款本息在最高余额4200万元范围提供担保，并办理了抵押登记，农行金城支行取得编号××87号《土地他项权利证明书》。据此，农行金城支行关于对上述土地使用权在最高限额4200万元范围享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。
（四）关于2003第296号《借款合同》项下借款及抵押担保。农行金城支行与欣意电缆公司签订2003第296号《借款合同》后，农行金城支行依约向欣意电缆公司发放贷款1000万元，后双方又签订2004第225号《借款展期协议》将上述贷款展期。上述借款到期后，欣意电缆公司公司未能依约归还借款，截止2015年2月11日尚欠借款本金1000万元及利息9788143.74元。农行金城支行诉请欣意电缆公司公司归还上述借款本息及自2015年2月12日之后按照日利率0.21‰计收逾期利息，本院予以支持。农行金城支行与欣意电缆公司签订2003第297号《抵押合同》，约定欣意电缆公司以其位于合肥市张洼路××号6933.69平方米房地产（房产证号分别是房地权合产字第××号、04××90号、04××91号、04××92号、04××97号、04××99号、04××02号、04××04号、04××05号、04××07号、04××09号）为欣意电缆公司与农行金城支行签订的2003第296号《借款合同》项下借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，农行金城支行取得房地权合产他字第01××56号《房地产他项权证》。据此，农行金城支行关于对上述房产在1000万元范围享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。
（五）关于农行金城支行实现债权的费用15万元。案涉《借款合同》约定，因欣意电缆公司违约致使农行金城支行采取诉讼方式实现债权的，欣意电缆公司公司应当承担农行金城支行为此支付的律师费，农行金城支行也实际支付了上述费用15万元，故对于农行金城支行该项诉请，本院予以支持。鉴于农行金城支行、欣意电缆公司与合肥市郊区七里塘镇七里塘村村民委员会签订的《抵押借款合同》有关抵押担保条款无效，且该合同也未约定合肥市郊区七里塘镇七里塘村村民委员会承担上述律师费，故农行金城支行诉请合肥市瑶海区长淮街道七里塘社区居民委员会承担该部分费用，本院不予支持。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、五十二条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条、第六十二条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第七条、第四十二条、第七十五条、第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十八条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、安徽欣意电缆有限公司于本判决生效后十五日内归还中国农业银行股份有限公司合肥金城支行借款本金7115万元及其利息73357711.84元（自2015年2月12日起，以本金7115万元和利息73357711.84元为基数，分别按照日利率0.21‰计收逾期利息和复利至实际付款之日止）。
二、安徽欣意电缆有限公司于本判决生效后十五日内支付中国农业银行股份有限公司合肥金城支行律师费15万元。
三、对本判决第一项确定的款项，中国农业银行股份有限公司合肥金城支行对安徽欣意电缆有限公司名下位于原合肥市郊区七里塘镇七里塘村房地产（房产证号分别是合郊房权证郊字第××号、02××87号）在最高限额2365万元范围内享有优先受偿权；对安徽欣意电缆有限公司名下位于合肥市张洼路××号37492.64平方米国有土地使用权（国有土地使用权证号：合国用（2002）字第××号、第××号）在最高限额4200万元范围内享有优先受偿权；对安徽欣意电缆有限公司名下位于合肥市张洼路××号6933.69平方米房地产（房产证号分别是房地权合产字第××号、04××90号、04××91号、04××92号、04××97号、04××99号、04××02号、04××04号、04××05号、04××07号、04××09号）在1000万元范围内享有优先受偿权。
四、对本判决第一项确定的款项，中国农业银行股份有限公司合肥金城支行对华能电缆厂名下位于原合肥市郊区七里塘镇七里塘村房地产（房产证号分别是合郊房权证郊字第××号）在最高限额2365万元范围内享有优先受偿权，中国农业银行股份有限公司合肥金城支行实现抵押权后，华能电缆厂可以向安徽欣意电缆有限公司追偿。
五、合肥市瑶海区长淮街道七里塘社区居民委员会在175万元范围内对本判决第一项确定的安徽欣意电缆有限公司债务不能清偿的部分承担赔偿责任；合肥市瑶海区长淮街道七里塘社区居民委员会在向中国农业银行股份有限公司合肥金城支行承担赔偿责任后，可以向安徽欣意电缆有限公司追偿。
六、驳回中国农业银行股份有限公司合肥金城支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费765089元，财产保全费5000元，合计770089元由安徽欣意电缆有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国最高人民法院。
审 判 长 张 苏 沁
代理审判员 张 如 果
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