重庆市第五中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝05民初819号
原告:重庆三峡银行股份有限公司,住所地重庆市万州区，统一社会信用代码915001017116939742。
负责人：童海洋，该行行长。
委托代理人：卢开鸿，北京盈科（重庆）律师事务所律师。
委托代理人：梁琪，北京盈科（重庆）律师事务所律师。
被告:重庆奥韵实业（集团）有限公司,住所地重庆市九龙坡区，统一社会信用代码91500107202824104M。
法定代表人：孙成惠，总经理。
委托代理人：梁晖，重庆康发律师事务所律师。
委托代理人：冉维玲，重庆康发律师事务所律师。
被告:重庆鑫奥陶房地产开发有限公司,住所地重庆市高新区，统一社会信用代码9150010707745324982U。
法定代表人：熊雪娇，总经理。
委托代理人：梁晖，重庆康发律师事务所律师。
委托代理人：冉维玲，重庆康发律师事务所律师。
被告:孙成惠,女性,汉族。
委托代理人：梁晖，重庆康发律师事务所律师。
委托代理人：冉维玲，重庆康发律师事务所律师。
被告:孙成均,男性,汉族。
委托代理人：梁晖，重庆康发律师事务所律师。
委托代理人：冉维玲，重庆康发律师事务所律师。
被告:叶青,女性,汉族。
委托代理人：梁晖，重庆康发律师事务所律师。
委托代理人：冉维玲，重庆康发律师事务所律师。
原告重庆三峡银行股份有限公司（简称三峡银行��与被告重庆奥韵实业（集团）有限公司（简称奥韵公司），重庆鑫奥陶房地产开发有限公司（简称鑫奥陶公司），孙成惠,孙成均,叶青金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2012年12月25日公开开庭审理了本案。三峡银行的委托代理人卢开鸿与被告奥韵公司，鑫奥陶公司，孙成惠,孙成均,叶青的共同委托代理人梁晖、冉维玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
三峡银行向本院提出诉讼请求：1.判令奥韵公司立即归还借款本金人民币3500万元；2、判决奥韵公司立即偿还截止2016年8月5日的利息、罚息、复利共计2019939.00元（其中利息1057291.67元，复利54834.83元，罚息907812.50元）；之后从2016年8月6日起，以未还利息、罚息、复利为基数，按《流动资���借款合同》约定年7.5%的执行利率上浮50%计收复利；另从2016年8月6日起，以本金3500万元为基数，按《流动资金借款合同》约定年7.5%的执行利率且上浮50%计收利息、罚息，并对未支付的利息、罚息按该上浮后的利率计收复利，利随本清。3、请求判决三峡银行对奥韵公司提供的位于重庆市永川区大安工业园区22475平方米土地使用权及鑫奥陶公司提供的位于重庆市永川区汇龙大道、人民大道的房屋之拍卖、变卖价款享有优先受偿权（具体抵押物清单见本诉状附件）。4、请求判决鑫奥陶公司、孙成惠,孙成均,叶青对奥韵公司前述1、2项请求之所负债务承担连带清偿责任。5、由本案被告承担原告为实现债权所发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等）。本案诉讼过程中，三峡银行明确其第二项诉讼请求为：请求判决第一被告立即偿还截止2016年8月5日的利息、罚息、复利共计2019939元（其中利息1057291.67元，复利54834.83元，罚息907812.50元），之后从2016年8月6日起，以未还利息为基数，按年7.5%的执行利率上浮50%计收复利；另从2016年8月6日起以本金3500万元为基数，按7.5%的执行利率上浮50%计收罚息，利随本清。事实及理由：2015年5月6日，三峡银行与奥韵公司签订编号为渝三银SXC2015051200000008号《银行综合授信协议》，约定由三峡银行向奥韵公司提供授信总额为人民币8500万元的敞口借款，授信期限自2015年5月13日至2016年5月13日止。同日，三峡银行与奥韵公司签订编号为渝三银GDC201500000052号《最高额抵押合同》、与鑫奥陶公司签订编号为渝三银GDC201500000053号《最高额抵押合同》约定奥韵公司以其所有的位于重庆市永川区大安工业园区22475平方米的土地使用权、鑫奥陶公司以其所有的位于重庆市永川区��龙大道、人民大道的房屋（见本诉状附件）为《银行综合授信协议》范围内8500万元敞口借款提供抵押担保，且合同双方依法办理了抵押合同登记手续。同时，三峡银行又与鑫奥陶公司，孙成惠,孙成均,叶青分别签订了编号为渝三银GBC2015051200000049号、渝三银GBC2015051200000050号、渝三银GBC2015051200000051号、渝三银GBC2015051200000052号《最高额保证合同》，约定由鑫奥陶公司，孙成惠,孙成均,叶青在原告与奥韵公司签订的《银行综合授信协议》项下发生的8500万元敞口借款承担连带保证责任，保证期限为借款到期后两年。
上述协议和合同签署完毕后，三峡银行与奥韵公司即签订合同编号为渝三银LJC01012015200050号《流动资金借款合同》，由三峡银行在《银行综合授信协议》确定的借款范围内向奥韵公司提供了一笔金额为人民币3500万元的借款，借款期限12个月，利息执行年利率7.5%，按月结息，三峡银行于2015年5月14日向奥韵公司发放了该笔3500万元的借款。现该笔借款已于2016年5月14日到期，但奥韵公司未按约定归还本金，担保人也未履行担保义务，其行为已违约。
为证明其诉讼请求，原告三峡银行向本院提交了以下证据：《银行综合授信协议》、《最高额保证合同》四份、《最高额抵押合同》两份、《他项权登记证书》、《流动资金借款合同》、《借款借据》、贷款3500万元欠息情况表、《委托代理合同》、保全费发票等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告鑫奥陶公司，奥韵公司，孙成惠,孙成均,叶青除对欠���情况表中期内利息计算复利的利率标准不认可、对律师费认为实际未支付、不应主张外，对其它证据的真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
通过对上述证据的认证，并结合双方当事人的陈述，本院审理查明以下事实:
2015年5月6日，三峡银行的下属机构与奥韵公司签订编号为渝三银SXC2015051200000008号《银行综合授信协议》，约定由三峡银行的下属机构向奥韵公司提供授信总额为人民币8500万元的敞口借款，授信期限自2015年5月13日至2016年5月13日止。同日，三峡银行的下属机构与签订编号为渝三银GDC201500000052号《最高额抵押合同》、约定为确保奥韵公司与三峡银行在一定期限内连续发生的多笔债务的履行，奥韵公司愿意以其所有的位于重庆市永川区大安工业园区证号为永川区房地证2012字第xxxx号、面积为22475平方米的土地使用权为三峡银行提供最高额抵押担保，最高额债权本金为人民币8500万元整。担保范围包括主合同项下主债务、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用和其他所有应付的费用。合同第12.1条约定：在本合同有效期内，发生下列情形之一，乙方有权立即行使抵押权：12.1.1任一主债权债务履行期限届满（含提前到期）而乙方未受清偿的，或主合同债务人违反主合同其他约定的；……。2015年5月6日，三峡银行与鑫奥陶公司签订编号为渝三银GDC201500000053号《最高额抵押合同》，约定鑫奥陶公司以其所有的位于重庆市永川区汇龙大道、人民大道、权属证号205房地证2014字第xxxx号、205房地证2014字第xxxx号、205房地证2014字第xxxx号、205房地证2014字第xxxx号、205房地证2014字第xxxx号、205房地证2014字第xxxx号、205房地证2014字第xxxx号、205房地证2014字第xxxx号、205房地证2014字第xxxx号、205房地证2014字第xxxx号、205房地证2014字第xxxx号、205房地证2014字第xxxx号、205房地证2014字第xxxx号、205房地证2014字第xxxx号、205房地证2014字第xxxx号、205房地证2014字第xxxx号、205房地证2014字第xxxx号、205房地证2014字第xxxx号、205房地证2014字第xxxx号、205房地证2014字第xxxx号、205房地证2014字第xxxx号、205房地证2014字第xxxx号、205房地证2014字第xxxx号、205房地证2014字第xxxx号、205房地证2014字第xxxx号、205房地证2014字第xxxx号、205房地证2014字第xxxx号、205房地证2014字第xxxx号、205房地证2014字第xxxx号、205房地证2014字第xxxx号、205房地证2014字第xxxx号的商业门面为《银行综合授信协议》范围内8500万元敞口借款提供抵押担保，合同第12.1条约定：在本合同有效期内，发生下列情形之一，乙方有权立即行使抵押权：12.1.1任一主债权债务履行期限届满（含提前到期）而乙方未受清偿的，或主合同债务人违反主合同其他约定的。该合同通用条款十二条还约定若主合同之外同时存在其他物的担保或人的担保的，不影响抵押权人行使用权本合同项下的任何权利。合同双方就上述抵押物依法办理了抵押合同登记手续。同时，三峡银行的下属机构又与鑫奥陶公司，孙成惠,孙成均,叶青分别签订了编号为渝三银GBC2015051200000049号、渝三银GBC2015051200000050号、渝三银GBC2015051200000051号、渝三银GBC2015051200000052号《最高额保证合同》，合同均约定：为确保三峡银行与奥韵公司签订的《银行综合授信协议》的履行，甲方愿意为该主合同项下奥韵公司的债务提供保证担保��担保的主债权本金金额为8500万元，保证范围包括主合同项下主债务、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）、因债务人违约而给债权人造成损失和其他所有应付的费用。合同还约定，若本合同所列主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，各担保人（包括保证人共同承担不可撤销的连带担保责任，债权人有权选择向保证人或其他担保人主张权利，保证人无异议。保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年等。
上述合同签订后，奥韵公司（甲方、借款人）与三峡银行（乙方、贷款人）签订合同编号为渝三银LJC01012015200050号《流动资金借款合同》，由三峡银行在《银行综合授信协议》确定的借款范围内向奥韵公司提供了一笔金额为人民币3500万元的借款，贷款于2015年5月14日一次性提款，贷款期限12个月。本合同项下借款按月结息，结息日为每月20日。本合同贷款利率执行年利率7.5%的固定利率，借款自实际提款日起,按实际借款天数按日计息。该合同通用条款十一条约定：甲方到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含甲方未按照本合同4.1条约定的结息时间按时支付利息的）乙方有权要求甲方限期清偿，同时对逾期借款按本合同约定利率上浮50%执行，并对未支付利息按该利率计收复利。三峡银行于2015年5月14日向奥韵公司发放了该笔3500万元的借款。现该笔借款已于2016年5月13日到期，但奥韵公司归还利息至2015年12月20日，此后未归还借款和利息、逾期利息等，担保人也未履行担保义务。
庭审中，被告奥韵公司，鑫奥陶公司，孙成惠,孙成均,叶青对三峡银行主张的欠款本金、利息及逾期利息、复利等金额确认无异议。
本院认为，各方签订的《银行综合授信合同》、《流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》等均系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属有效，各方当事人应当严格按照合同履行义务。三峡银行已依约履行放款义务，奥韵公司应按照约定的期限支付利息并返还本金。现奥韵公司未履行还本付息义务，三峡银行主张其偿还借款本金并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，符合双方的约定。关���应返还本金金额，三峡银行与奥韵公司均认可奥韵公司在借款发放后未偿还过借款本金，故三峡银行主张奥韵公司还偿还借款本金3500万元的诉讼请求，本院予以支持。关于应支付期内利息的金额，因双方在《流动资金贷款合同》中约定奥韵公司应付的利息=实际贷款金额*计息期间的实际天数*年利率/360，年利率为7.5%，现奥韵公司已支付2015年12月20日之前的利息，从2015年12月21日起计至2016年5月14日应付期内利息为1057291.67元。双方《流动资金借款合同》约定，甲方到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含甲方未按照本合同4.1条约定的结息时间按时支付利息的）乙方有权要求甲方限期清偿，同时对逾期借款按本合同约定利率上浮50%执行，并对未支付利息按该利率计收复利。三峡银行主张计收2015年12月21日起计至2016年5月13日复利为32065.94元。本院对从2015年12月21日起至2016年5月13日以每月应付未付利息为基数按年利率7.5%上浮50%支付复利部分的诉讼请求予以支持。从2016年5月14日之后奥韵公司未支付还款构成违约，三峡银行主张奥韵公司以3500万元为基数，从2016年5月14日至本息还清之日止按年利率7.5%上浮50%支付逾期利息的请求，本院予以主张。对于2016年5月14日之日起本息还清之日止的复利，双方《人民币流动资金贷款合同》中约定未按本合同约定偿还的本金，应根据实际逾期天数，按年利率加收50%计算罚息并计收复利。该条款只约定计收复利，一般理解应为对期内逾期利息计收复利，而对逾期利息未明确约定情况下不再计收复利，故对三峡银行该项主张，本院认为奥韵公司应自2016年5月14日起，以期内应付未付的利息为基数，按照年利率7.5%上浮50%的标准支付复利。
三峡银行分别与奥韵公司、鑫奥陶公司签订了《最高额抵押合同》，约定抵押人对期间奥韵公司与三峡银行所签署的最高额限度债权本金为人民币8500万元整的一系列债权提供最高额抵押担保，并对抵押物办理了抵押登记，抵押权成立并生效。鑫奥陶公司作为第三人提供抵押担保，但其在最高额抵押合同中明确放弃其顺位抗辩权。本案所涉借款发生在约定期间内，且未超过该最高额限度，因奥韵公司未按约定时间还款，三峡银行依约可以行使抵押权。故三峡银行主张对奥韵公司、鑫奥陶公司提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
三峡银行分别与鑫奥陶公司，孙成��,孙成均,叶青签订了《最高额保证合同》，约定鑫奥陶公司，孙成惠,孙成均,叶青为奥韵公司在本案《流动资金贷款合同》项下的债务提供连带责任保证担保，现奥韵公司未能履行还款义务，三峡银行在担保期间和担保范围内主张鑫奥陶公司，孙成惠,孙成均,叶青对奥韵公司的前述债务承担连带清偿责任，符合各方约定及法律规定。对于该诉讼请求，本院予以支持。
关于律师费的问题，三峡银行举示的《流动资金贷款合同》虽约定该费用由违约方承担，且举示了委托代理合同，但三峡银行未举示证据证明其已实际支付律师费，对尚未实际产生的律师费，三峡银行现主张由被告方承担，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆奥韵实业（集团）有限公司立即偿还原告重庆三峡银行股份有限公司借款本金3500万元；
二、重庆奥韵实业（集团）有限公司立即偿还原告重庆三峡银行股份有限公司2015年12月21日起至2016年5月13日止利息1057291.67元；从2015年12月21日起至2016年5月13日止以每月应付未付利息为基数按年利率7.5%上浮50%的标准计算的复利；从2016年5月14日起至本息清偿之日止以本金3500万元为基数，按年利率7.5%上浮50%的标准计算的逾期利息以及从2016年5月14日起以应还未还的利息为基数,按年利率7.5%上浮50%的标准计算的复利；
三、重庆三峡银行股份有限公司对被告重庆奥韵实业（集团）有限公司提供的位于重庆市永川区大安工业园区证号为永川区房地证2012字第xxxx号、面积为22475平方米的土地使用权及重庆鑫奥陶房地产开发有限公司提供的位于重庆市永川区汇龙大道、人民大道的房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权（具体抵押物清单见本判决书附件）；
四、重庆鑫奥陶房地产开发有限公司，孙成惠,孙成均,叶青对重庆奥韵实业（集团）有限公司上述第一、二项判决确定的义务向重庆三峡银行股份有限公司承担连带清偿责任；
五、驳回重庆三峡银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
本案案件受理费387701元，财产保全费5000元，共计392701元，由被告重庆奥韵实业（集团）有限公司、重���鑫奥陶房地产开发有限公司（简称鑫奥陶公司），孙成惠,孙成均,叶青共同负担350000元，重庆三峡银行股份有限公司承担42701元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 刘玉妹
审 判 员 吴贵平
人民陪审员 张 莉
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 李 兰
附抵押清清单：
1、重庆鑫奥陶房地产开发有限公司抵押财产
抵押物名称
数量
|
面积（m2）
|
权属证号或购置发票编号
|
不动产座落地/动产占管地
商业门面
|
1
|
1367.13
|
205房地证2014字第04406号
|
重庆市永川区汇龙大道528号
商业门面
|
1
|
1747.92
|
205房地证2014字第04425号
|
重庆市永川区汇龙大道295号
商业门面
|
1
|
2264.44
|
205房地证2014字第04424号
|
重庆市永川区汇龙大道297号
商业门面
|
1
|
28.37
|
205房地证2014字第04426号
|
重庆市永川区汇龙大道273号
商业门面
|
1
|
21.28
|
205房地证2014字第04396号
|
重庆市永川区汇龙大道275号
商业门面
|
1
|
19.51
|
205房地证2014字第04397号
|
重庆市永川区汇龙大道277号
商业门面
|
1
|
35.77
|
205房地证2014字第04398号
|
重庆市永川区汇龙大道279号
商业门面
|
1
|
20.96
|
205房地证2014字第04399号
|
重庆市永川区汇龙大道281号
商业门面
|
1
|
16.66
|
205房地证2014字第04400号
|
重庆市永川区汇龙大道283号
商业门面
|
1
|
12.47
|
205房地证2014字第04401号
|
重庆市永川区汇龙大道285号
商业门面
|
1
|
17.73
|
205房地证2014字第04402号
|
重庆市永川区汇龙大道287号
商业门面
|
1
|
29.29
|
205房地证2014字第04403号
|
重庆市永川区汇龙大道289号
商业门面
|
1
|
18.27
|
205房地证2014字第04404号
|
重庆市永川区汇龙大道291号
商业门面
|
1
|
23.85
|
205房地证2014字第04405号
|
重庆市永川区汇龙大道293号
商业门面
|
1
|
9.04
|
205房地证2014字第04407号
|
重庆市永川区汇龙大道528号附1号
商业门面
|
1
|
37.92
|
205房地证2014字第04408号
|
重庆市永川区汇龙大道528号附2号
商业门面
|
1
|
27.57
|
205房地证2014字第04409号
|
重庆市永川区汇龙大道528号附3号
商业��面
|
1
|
8.38
|
205房地证2014字第04410号
|
重庆市永川区汇龙大道528号附4号
商业门面
|
1
|
21.67
|
205房地证2014字第04411号
|
重庆市永川区汇龙大道528号附5号
商业门面
|
1
|
20.38
|
205房地证2014字第04412号
|
重庆市永川区汇龙大道528号附6号
商业门面
|
1
|
17.02
|
205房地证2014字第04413号
|
重庆市永川区汇龙大道528号附7号
商业门面
|
1
|
17.02
|
205房地证2014字第04414号
|
重庆市永川区汇龙大道528号附8号
商业门面
|
1
|
23.21
|
205房地证2014字第04415号
|
重庆市永川区汇龙大道528号附9号
商业门面
|
1
|
22.7
|
205房地证2014字第04416号
|
重庆市永川区汇龙大道528号附10号
商业门面
|
1
|
22.44
|
205房地证2014字第04417号
|
重庆市永川区汇龙大道528号附11号
商业门面
|
1
|
22.7
|
205房地证2014字第04418号
|
重庆市永川区汇龙大道528号附12号
商业门面
|
1
|
22.12
|
205房地证2014字第04419号
|
重庆市永川区汇龙大道528号附13号
商业门面
|
1
|
20.54
|
205房地证2014字第04420号
|
重庆市永川区汇龙大道528号附14号
商业门面
|
1
|
18.43
|
205房地证2014字第04421号
|
重庆市永川区汇龙大道528号附15号
商业门面
|
1
|
24.42
|
205房地证2014字第04422号
|
重庆市永川区汇龙大道528号附16号
2、重庆奥韵实业（集团）有限公司抵押财产
抵押物���称
数量
|
面积
|
权属证号或购置发票编号
|
不动产座落地/动产占管地
土地
|
1
|
22475 m2
永川区房地证2012字第GY03324号
|
重庆市永川区大安工业园区