海口市琼山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）琼山民二初字第136号
原告海南恒日柳工挖掘机销售服务有限公司，住所地海南省海口市琼山区新大洲大道426号。
法定代表人王德，该公司总经理。
委托代理人欧明虎，男，海南恒日柳工挖掘机销售服务有限公司在职员工。
被告黄琼辉，男。
原告海南恒日柳工挖掘机销售服务有限公司诉被告黄琼辉合同纠纷一案，本院于2014年6月3日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告海南恒日柳工挖掘机销售服务有限公司的委托代理人欧明虎到庭参加诉讼，被告黄琼辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案缺席审理，现已审理终结。
原告海南恒日柳工挖掘机销售服务有限公司诉称，原、被告于2012年11月21日签订《租赁合同》及《租赁合同》补充协议（以下简称合同），合同约定：被告以先租后买的方式承租原告一台柳工CLG908C挖掘机，设备总价为360000元。被告应于2012年11月22日支付原告首期租金40000元，剩余320000元应分18期支付。被告按照合同约定履行完支付义务之后，设备所有权发生转移，否则设备所有权不发生转移。如被告未能按照约定付款，则原告有权要求被告按照到期欠款总额的日百分之一的标准向原告��付违约金。合同签订之后，原告即依约于2012年11月22日将设备送往海南省琼中县交付给被告使用。但在合同履行期间，被告却未能按照合同约定履行支付义务，至今仍拖欠原告到期租金230000元及逾期违约金63060元，合计293060元。原、被告依法签订了具有法律效力的合同，双方均应依约履行。但经原告多次催讨，被告一直予以回避并将租赁的设备进行隐藏，已构成根本违约，严重侵犯了原告的合法权益。原告特诉至法院，请求人民法院依法判决：1、解除原被告之间签订的租赁合同及租赁合同补充协议；2、被告赔偿原告到期租金230000元及逾期违约金63060元（违约金暂计至2014年5月25日），合计293060元。
被告黄琼辉未到庭答辩。
经审理查明，原、被告于2012年11月21日签订《租赁合同》，约定原告将规格型号为CLG908C的二手挖掘机旧机一台以先租后买方式先租赁给被告使用��首期租金40000元，月租金16000元，租期18期，被告按合同的补充协议付清款后，购买下该机，双方届时为买卖关系。并约定如被告有不按时交纳租金等违约行为，原告有权单方终止合同并收回租赁给被告的机械设备，被告除补交应付的租金等费用外，还应每逾期一日按欠款总额的千分之五向原告支付违约金。双方于同日签订《补充协议》，约定被告以先租后买的形式租赁原告柳工CLG908C挖掘机一台，整机价格为360000元，被告应于2012年11月22日前向原告支付首期租金40000元后提取设备，余款320000元自2012年12月25日至2014年5月25日分18期每月25日前支付，前三期租金每期26000元，第四至第十七期每期租金16000元，最后一期最近20000元。如被告不能按约定付款，则每逾期一天按欠款总额的1％向原告支付违约金，并自签订本协议之日起按月租金20000元至少结算18个月；并约定被告最后���笔租赁费付到原告账户之日起，挖掘机的所有权移交给被告；同时约定如《租赁合同》和本协议有不相符之处，以本协议为准等其他相关事项。
以上两份协议签订的同日，原告向被告交付了涉案挖掘机，被告在原告《验收暨承租证》上签字捺印，并于2012年10月23日向原告支付了10000元、2012年11月19日向原告支付了30000元共计40000元的首期租金。随后被告未能按照《补充协议》约定的时间和金额如期付款，仅在2013年3月15日支付10000元、2013年3月16日支付7000元、2013年3月18日支付3000元、2013年5月3日支付10000元、2013年5月31日支付20000元、2013年6月30日支付10000元、2013年10月13日支付20000元、2013年12月6日支付10000元共计130000元，2013年12月6日后未再向原告支付任何款项。原告因多次催款未果，遂于2014年6月3日呈诉本院。
以上事实，有原告提交的《租赁合同》、《租赁合同》补充协���、租赁物验收条、被告还款明细以及原告的陈述在案佐证，可以认定。
本院认为，一、关于原告海南恒日柳工挖掘机销售服务有限公司与被告黄琼辉于2012年11月22日签订的《租赁合同》及《补充协议》的性质。原、被告之间签订的上述两份协议，约定被告通过先租后买的方式向原告租赁CLG908C挖掘机一台，在被告付清全部租金前，双方之间为挖掘机租赁关系；在被告付清全部租金后，双方之间转变为针对该挖掘机的买卖关系，该合同和补充协议系当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规强制性规定，为有效合同，应受国家法律保护，双方均应按照合同约定履行各自义务。合同及补充协议签订后，原告向被告交付CLG908C挖掘机一台，已依约履行了自身的合同义务，被告应依照双方约定的时间和金额如期履行支付租金的义务。但被告接受挖掘机后，未��依约如期、足额的支付每一期租金，且自2013年12月6日后未再向被告支付任何租金，可以视为被告在合同履行期间已经没有付完全部租金购买该挖掘机的意思表示，则双方之间实际产生和履行的仍然是租赁合同关系。
二、关于原告主张解除租赁合同及补充协议，并请求被告赔偿到期租金230000元及违约金63060元的诉讼请求。根据双方《租赁合同》的约定，如被告有不按时交纳租金等违约行为，原告有权单方终止合同，该约定应视为原、被告对原告解除合同条件的约定。现被告在租赁期间未能依约按时、足额支付每期租金，且截止双方租赁期限届满之时被告仅支付了130000元租金，尚欠的租金额230000元已超过合同标的的一半以上，显属违约。原告据此向本院起诉主张行使单方解除权，有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，被告应按双方签订的《租赁合同》和补���协议的约定，向原告支付到期未付的租金230000元及违约金。原告主张以未付的租金总额为本金按每日千分之一的计算标准，从逾期之日计算至最后一期租金的付款时间2014年5月25日，因原告未提供证据证实被告逾期付款给原告造成实际损失金额，可视为被告逾期付款给原告造成的损失相当于向银行贷款所需支付贷款利息的损失。考虑到经原告多次催讨被告至今仍未完全履行还款义务，按中国人民银行同期同类贷款利率计付违约金不足以起到惩罚性的作用，故违约金应调整为按中国人民银行一年期流动资金逾期贷款利率的下限（即贷款一年期流动资金利率加收30%-50%为逾期利率）上浮30%计付。被告黄琼辉经合法传唤未到庭，视为放弃举证、质证权利。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告海南恒日柳工挖掘机销售服务有限公司与被告黄琼辉于2012年11月22日签订的《租赁合同》及《补充协议》；
二、限被告黄琼辉在本判决生效之日起十五日内向原告海南恒日柳工挖掘机销售服务有限公司支付到期未付的租金230000元及违约金（违约金计算方式：以230000元为本金，从2013年12月7日起至2014年5月25日止，按中国人民银行规定的同期一年期流动资金逾期贷款利率的下限上浮30%计付）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5695.9元（原告已预交），由被告黄琼辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
审 判 长 蔡 晔
代理审判员 章 蕾
人民陪审员 吴坤弼
二〇一四年七月十六日
书 记 员 国 珺