湖南省资兴市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)湘1081民初311号
原告：湖南资兴农村商业银行股份有限公司，住所地：资兴市阳安路。
法定代表人：张仲和，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：邱丹，湖南星河律师事务所律师，特别授权。
委托诉讼代理人：谭利芳，湖南星河律师事务所见习律师。 被告：钟建雄。
被告：李利珍（被告钟建雄之妻）。
原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司（以下简称资兴农商银行）与被告钟建雄、被告李利珍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月22日立案后，依法适用简易程序，于2017年4月18日公开开庭进行了审理。原告资兴农商银行的委托诉讼代理人邱丹、谭利芳到庭参加诉讼，被告钟建雄、被告李利珍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告资兴农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告钟建雄、被告李利珍立即偿还原告借款本金25万元及利息29802.47元，加付利息1547.71元，合计281350.18元（利息按合同约定从2015年8月21日计算至2016年12月28日，加付利息从2016年11月20日计算到2016年12月28日，以后的利息、加付利息计算至本案借款付清之日止）；2.判令被告钟建雄、被告李利珍承担实现债权花费的律师代理费10400元；3.判令被告钟建雄、被告李利珍“资林证字（2010）第X、Y、Z、XY号”林地使用权承担抵押担保责任，原告对处置该林地使用权所得价款，享有优先受偿权；4.判令本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2012年8月3日，被告钟建雄因建房需要资金周转与原告签订了“个人贷款合同”，双方约定，被告钟建雄向原告借款25万元，借款期限为35个月，借款到期日为2015年6月20日，月利率8.7125‰，按月结息。被告钟建雄、被告李利珍向原告出具“抵押承诺书”，被告钟建雄又与原告与签订了“抵押合同”，自愿用“资林证字（2010）第X、Y、Z、XY号”林地使用权提供抵押担保，并办理了抵押登记。2015年6月9日，被告钟建雄、被告李利珍向原告申请借款展期，双方签订了“借款展期协议”，借款展期17个月，展期到期日为2016年11月20日，月利率7.7916‰，按月结息。依照约定，原告向被告钟建雄发放了贷款25万元，被告钟建雄实际提款。借款到期后，被告钟建雄未按照双方的约定还付本息。被告李利珍与被告钟建雄系夫妻关系，该笔贷款发生在两被告夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告李利珍应当承担共同还款责任。
被告钟建雄、被告李利珍未答辩，亦未提交证据。
本院经审理查明如下案件事实：原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司系原资兴市农村信用合作联社改制而成。被告钟建雄与被告李利珍系夫妻关系。2012年8月3日，被告钟建雄因建房需要资金周转与原告签订了“个人贷款合同”，双方约定，被告钟建雄向原告借款25万元，借款期限为35个月，借款到期日为2015年6月20日，月利率8.7125‰，按月结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，合同还约定了双方其他权利义务事项。被告钟建雄、被告李利珍自愿用“资林证字（2010）第X、Y、Z、XY号”林地使用权承担抵押担保责任，与原告与签订了“抵押合同”，并办理了抵押登记。2012年8月7日，依照约定，原告向被告钟建雄发放了贷款25万元，被告钟建雄实际提款。2015年6月11日，原、被告经过充分协商后，双方又签订了“借款展期协议”，展期17个月，展期到期日为2016年11月20日，月利7.7916‰，按月结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。被告钟建雄、被告李利珍向原告出具“抵押展期承诺书”，继续用“资林证字（2010）第X、Y、Z、XY号”林地使用权承担抵押担保责任，并办理了抵押登记。签署借款展期协议后，被告钟建雄除将借款利息偿还至2015年8月20日外，借款本金25万元及其余利息未还付。经原告多次催讨，被告依然未按合同的约定履行还款的义务。
本院认为，被告钟建雄与原资兴市农村信用合作联社于2012年8月3日、2015年6月11日签订的“个人贷款合同”及“借款展期协议”均合法有效。合同生效后，原告依照合同的约定向被告钟建雄发放了贷款25万元，原、被告间由此形成的金融借款合同关系，事实清楚，权利义务明确。“借款展期协议”到期后，被告钟建雄未按照约定全面履行还付本息的义务，其行为已构成违约。现原告依照合同的约定要求被告钟建雄偿还原告借款本金25万元及相应利息（含加付利息），对原告的该诉讼请求，本院依法予以支持；被告李利珍在被告钟建雄与原告签订“个人贷款合同”及“借款展期协议”时与被告钟建雄系夫妻关系，且被告李利珍未提供证据证明该债务系被告钟建雄的个人债务，该债务应认定为两被告的夫妻共同债务，故被告李利珍对被告钟建雄向原告的借款本金25万元及相应利息（含加付利息）应承担共同偿还责任；被告钟建雄、被告李利珍自愿用“资林证字（2010）第X、Y、Z、XY号”林地使用权为本案借款提供抵押担保责任，与原告签订了“抵押合同”，并办理了抵押登记。故对原告要求被告钟建雄、被告李利珍以抵押的林地使用权承担抵押担保责任的诉讼请求，本院依法予以支持；借款时，原、被告虽然约定如果被告未如约履行还款义务，应承担实现债权的相关费用，但在诉讼中，原告未能提交相关证据证实已花费实现债权的律师代理费，故对原告要求被告钟建雄、被告李利珍承担实现债权所花的律师代理费用等诉讼请求，本院依法不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款（五）项、第五十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告钟建雄、被告李利珍在本判决生效之日起十日内向原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司偿还借款本金25万元及利息29802.47元，加付利息1547.71元，总计281350.18元（利息按合同约定从2015年8月21日计算至2016年12月28日，加付利息从2016年11月20日计算到2016年12月28日，以后的利息、加付利息计算至本案借款付清之日止）；
二、被告钟建雄、被告李利珍用登记在被告钟建雄名下的“资林证字（2010）第X、Y、Z、XY号”林地使用权承担抵押担保责任。在被告钟建雄、被告李利珍不履行还款义务时，原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司可以申请处置被告钟建雄、被告李利珍的抵押物，所得价款，优先受偿；不足部分，由被告钟建雄、被告李利珍继续偿还；
三、驳回原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按照本院指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5050元，减半收取计2525元，保全费2030元，总计4555元，由被告钟建雄、被告李利珍负担。
如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审判员 秦 艳
二〇一七年四月二十六日
书记员 黄娅雯
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第三十四条第一款（五）项下列财产可以抵押： （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
……
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。