浙江省天台县人民法院
民 事 判 决 书
(2015)台天商初字第873号
原告：中国工商银行股份有限公司天台支行。
代表人：章海兵。
委托代理人（特别授权代理）：葛图鹏、陆莹莹，浙江海贸（杭州）律师事务所律师。
被告：王学锋。
被告：陈玲斐。
原告中国工商银行股份有限公司天台支行与被告王学锋、陈玲斐借款合同纠纷一案，本院于2015年4月16日立案受理后，依法适用简易程序于同年5月8日公开开庭进行宣理。原告中国工商银行股份有限公司天台支行的委托代理人陆莹莹、被告王学锋到庭参加诉讼，被告陈玲斐经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司天台支行诉称：2011年11月22日，原告与被告王学锋、陈玲斐签订了合同编号为01207000072011抵押贷0001493号的《个人借款/担保合同》，该合同约定原告借给被告王学锋人民币18万元，实际执行贷款年利率为8.1075%，贷款期限为120个月，借款的实际放贷日和还款日以双方办理的借据或凭证上所记载的日期为准（实际贷款期限为2011年11月22日至2021年11月22日），被告的还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。如被告连续三次或合同期内累计六次未按时偿还贷款本息的，原告有权宣布合同提前到期，并有权提前收回全部贷款本息；合同同时约定被告应按期足额归还贷款本息，如未按期足额归还视为逾期贷款，原告将根据有关规定对逾期贷款按12.16125%的利率计收罚息。被告王学锋、陈玲斐自愿以其共同所有的坐落于赤城街道水厂路龙舌口住宅区5幢305室房屋（房屋所有权证号：天房权证天台字第××号，土地使用权证号：天台国用（95）字第01763号）为上述借款提供抵押担保（担保范围包括本合同项下全部借款本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，包括但不限于由于借款人、担保人违约造成的律师费等），并且原、被告于2011年11月23日就抵押房产在天台县房地产管理处办理抵押登记并取得编号为天房他证2011字第32**号的他项权利证书。被告陈玲斐系被告王学锋妻子，该债务发生在夫妻关系存续期间，且陈玲斐在《个人借款/担保合同》中以共同借款人的身份签字对上述借款予以确认，故被告陈玲斐应对上述款项承担共同还款责任。合同生效后，原告依约于2011年11月30日将发放的贷款18万元直接划入原、被告合同约定的账户中。借款人从2013年11月就开始逾期，截止2015年4月1日，已有连续17期逾期贷款（分别是2013年11月至2015年3月）。因此，原告有权按照约定宣布合同提前到期，并有权要求被告按照合同约定提前清偿全部贷款本息。同时，原告为实现债权支付了9000元的律师代理费。故原告诉至本院，请求判令：1、被告王学锋、陈玲斐偿还原告借款本金148339.2元并按合同约定支付利息至款付清日止；2、被告王学锋、陈玲斐支付原告为实现债权的律师代理费人民币9000元；3、原告对两被告共有的坐落于赤城街道水厂路龙舌口住宅区5幢305室房屋的折价款及拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。
被告王学锋辩称：借款属实，被告王学锋也愿意还钱，但目前没有能力全部偿还。
被告陈玲斐未答辩。
为证明诉称的事实，原告向本院提交了《个人借款/担保合同》、借款凭证、房屋所有权证、土地使用证、他项权证、历史明细表、委托代理合同及律师费发票各1份。
被告王学锋对原告提供的上述证据均无异议。被告陈玲斐经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃质证及抗辩的权利。原告提交的证据，经审查，符合证据“三性”的���求，本院予以采信。
经审理查明：2011年11月22日，原告与被告王学锋、陈玲斐签订了合同编号为01207000072011抵押贷0001493号的《个人借款/担保合同》，该合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人房屋抵押贷款，金额为人民币18万元。贷款期限为120个月，从2011年11月22日至2021年11月22日止，在合同约定的贷款发放前提条件满足后由贷款人确定实际放款日与到期日，并以借款凭证为准。借款凭证为合同的成部分，与合同具有同等法律效力。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次利率为基准利率，上浮15%确定。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。罚息利率按在合同第四条约定的利率的基础上加收50%确定。故实际执行贷款年利率为8.1075%，如被告未按期足额归还贷款本息，��告有权根据合同约定按12.16125%计收罚息。贷款的本息偿还方法为按月等额本息还款法（按月计息），被告王学锋自2013年11月起至起诉日已连续超过3次未足额偿还贷款本息，至今被告王学锋尚欠原告剩余本金人民币148339.2元并拖欠部分利息未还。《个人借款/担保合同》第十七条中约定，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。被告陈玲斐在《个人借款/担保合同》中共同借款人一栏中签字捺印对本案借款予以确认，自愿对上述款项承担同共偿还责任。被告王学锋、陈玲斐自愿将共同所有的坐落于天台县赤城街道水厂路龙舌口住宅区5幢305室的房屋为原告本案债权设立抵押担保，并办理抵押登记手续，合同中约定抵押期为10年，自2011年11月22日至2021年11月22日。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。另查明，原告为实现本案债权支付律师代理费人民币9000元。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司天台支行和被告王学锋、陈玲斐签订的《个人借款/担保合同》合法有效，原、被告各方均应受该合同效力的拘束。原告依照约定发放贷款后，被告王学锋应当按照合同约定全面履行还本付息的义务。现被告王学锋自2013年11月起至起诉日已连续超过3期未按合同约定足额偿还贷款本息，原告有权提前宣布合同到期，并要求被告王学锋偿还剩余借款本金148339.2元并按合同约定支付拖欠的利息（包括罚息等）。因《个人借款/担保合同》第十七条中约定，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担，故原告要求被告��学锋向原告支付律师代理费，理由正当，本院予以支持。被告陈玲斐在《个人借款/担保合同》中共同借款人一栏中签字捺印对借款予以确认，自愿对上述款项承担共同偿还责任，故对原告要求被告陈玲斐对上述款项承担共同偿还责任的诉讼请求，本院予以支持。被告王学锋、陈玲斐自愿将共同所有的坐落于天台县赤城街道水厂路龙舌口住宅区5幢305室的房屋为原告债权设立抵押担保，并办理抵押登记手续。该抵押登记手续合法有效，故对原告要求对上述房屋的折价款或拍卖、变卖所得款项在本案债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告王学锋、陈玲斐在本判决生效之日起10日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司天台支行借款人民币148339.2元及利息（利息按合同约定算至履行完毕之日止），并向原告支付律师代理费人民币9000元。
二、原告中国工商银行股份有限公司天台支行对两被告共有的坐落于天台县赤城街道水厂路龙舌口住宅区5幢305室房屋的折价款或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币3660元，减半收取人民币1830元，由两被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于台州市中级人民法院（上诉案件受理费3660元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局。帐号：19-900001040000225089001。开户行：台州市农行。）
义务人未在上述履行期限自觉履行的，权利人有权在履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。
代理审判员 方颖
二〇一五年六月十四日
代书 记员 杨丹