湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)湘0104民初5659号
原告：罗某，女，汉族，1992年2月1日出生，住湖南省汉寿县。
委托诉讼代理人：李德爱，湖南经卫律师事务所律师。
委托诉讼代理人：田某，男，汉族，1990年8月3日出生，住湖南省汉寿县，系��告罗某的丈夫。
被告：史某，男，汉族，1982年9月22日出生，住湖南省汨罗市。
委托诉讼代理人：吴燕妮，北京浩天信和（长沙）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：燕真珍，北京浩天信和（长沙）律师事务所律师
被告：湖南新环境房地产经纪连锁有限公司，住所地长沙市雨花区劳动西路528号现代华都家园综合楼2218。
法定代表人：袁李，公司总经理。
委托诉讼代理人：钟某，女，汉族，1992年7月16日出生，住湖南省双峰县，系被告湖南新环境房地产经纪连锁有限公司法务人员。
原告罗某诉被告史某、被告湖南新环境房地产经济连锁有限公司（以下简称新环境公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员谭雄建适用简易程序公开开庭进行了审理，书记员陈莎担任法庭记录。原、被告���方当事人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
罗某向本院提出诉讼请求：1、被告史某双倍返还原告定金20万元；2、请求判令被告新环境公司返还原告居间费15200元；3、请求判令解除原被告之间签订的《房屋买卖合同》；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年3月12日，原、被告通过新环境公司签订了《房屋买卖合同》，合同约定原告购买史某所有的房屋，总价为76万元。原告于2017年3月12日支付定金10万元。原告支付新环境公司居间费15200元。合同签订当日，原告向被告支付定金10万元，被告收取原告定金并出具《定金收条》，该收条中明确约定“如果史某不卖则定金双倍赔偿给罗某。如果罗某不买则定金不退。”同日，原告向新环境公司支付居间费15200元。然而，史某收取定金后拒绝继续履行买卖合同中约定的办理产权转让的相关手续，且不���约定双倍赔偿定金，其行为违背诚实信用原则。新环境公司对该出让房产的真实性未尽审慎审查，其居间服务具有民事欺诈性，并因史某的违约没有完成居间服务，应返还原告交纳的居间费。现特向法院起诉，请求支持原告的诉讼请求。
史某辩称，一、同意解除史某与罗某及湖南新环境房地产经纪连锁有限公司三方签订的《房屋买卖合同》。二、罗某在买卖合同签订时，已知悉史某未取得案涉房屋产权证的事实。史某与罗某于2017年3月12日签订房屋买卖合同之时，已经将长沙市岳麓区含浦中路793号星语林·汀湘十里8岛高层4栋204房未取得产权证的实际情况告知罗某，《房屋买卖合同》第一条第一款中注明“《房屋所有权证》号为：XD100115204”，此编号实际上为案涉房屋的商品房买卖合同编号，并非所有权证号；《房屋买卖合同》第一条第5款写明“乙方对该房屋的现状、情况及甲方确认的其他状况均已知悉，且已实地看房，无任何异议”，结合史某提交的证据七通话记录，进一步证实了罗某对案涉房屋无产权证的事实知悉且认可。三、合同签订后，史某积极履行了《房屋买卖合同》第四条约定的义务。基于湖南新环境房地产经纪连锁有限公司承诺史某案涉房屋能够办理产权证并愿意承担代办事宜，史某方同意签订《房屋买卖合同》。史某基于对作为专业的房产中介机构新环境公司的信任，签订了房屋买卖合同，并于合同签订后及时将办理产权证所需要的相关资料递交到新环境和星语林·汀湘十里的相关部门，史某已经积极履行了作为卖方应尽的配合义务，属于诚实守信的交易相对人，史某不存在拒不履约的事实，罗某要求双倍返还定金无事实及法律依据。四、由于政策原因导致《房屋买卖合同》无法继续履行，史某��存在违约行为，罗某要求史某双倍返还定金没有事实及法律依据。合同履行过程中，在2017年5月20日，长沙市住房和城乡建设委员会发布（2017）71号《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》，通知第三条规定“在限购区域内购买的商品住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易”。史某从未表明其不想继续履行合同义务，更没有不积极履行或者违反合同义务的行为。而罗某于2017年7月13日向长沙市岳麓区人民法院起诉，要求解除合同的行为，可视为罗某不想继续履行买卖合同，属于单方解除合同的行为。因此，事实上不履行合同义务的是罗某而非史某，所以罗某请求双倍返还人民币十万元定金的诉讼请求无任何合理依据。综上所述，罗某的第一、四项诉讼请求缺乏法律依据，请求贵院依法审查，在查明事实的基础上驳回罗某的上述诉讼请求，以维护史某的合法权益及法律的公平正义。
新环境公司辩称，1、房屋买卖合同合法有效，系买卖双方真实意思表示，且双方都已经在合同上签字确认，合同签订当日，原告依约向被告支付购房定金10万元，并将购房定金托管给新环境公司，新环境公司根据合同约定在托管定金中扣除了4600元服务费后，购房定金实际托管95400元。2、新环境公司在房屋买卖合同签订时，已经完成居间服务，根据合同第三条约定，以及合同法居间合同相关条款约定，新环境公司在促成合同签订时已经完成居间服务，应当收取居间服务费用，且涉案房屋未取得房屋产权证的情况，已经如实告知原告，新环境公司不存在刻意隐瞒，阻碍合同履行的情形。根据合同第三条约定，买卖双方一方违约，守约方向居间方支付的居间费和违约金，由违约方向守约方进行赔偿。原告认为是被告史某违���，应当是原告向被告史某主张居间服务费。
经审理查明，2017年3月12日，罗某（乙方、买受方）、史某（甲方、出售方）与湖南新环境房地产经纪连锁有限公司（丙方、居间方）三方签订《房屋买卖合同》，合同约定：第一条房屋概况：1、甲方自愿将坐落于长沙市岳麓区含浦中路793号星语林.汀湘十里8岛高层4栋204房出售给乙方，《房屋所有权证》号为：XD100115204。2、房屋的抵押情况：已设定抵押，抵押给中国建设银行，抵押银行金额约200000元整，由甲方在办理房屋产权过户前解除抵押。第二条房屋交易价格、付款方式、付款步骤、各项手续办理方式。注:甲乙双方签署《长沙市二手房买卖合同》（网签合同）时，以双方协议价格进行登记，均对此知晓且无异议。甲乙双方确认该房屋总售价为76万元，全额支付给甲方。（一）双方约定付款方式按以下第B种方式付款：A、……。B、购房定金+购房首付款+购房款+公积金贷款或银行贷款+交易尾款。C、……。（二）双方约定付款步骤如下：（购房定金）、乙方于2017年3月12日支付甲方购房定金10万元整。定金由丙方托管待交房时交付给甲方。（购房首付）、乙方于2017年6月30日之前乙方银行审批通过，甲方解除抵押；产权过户手续办理之时支付甲方购房首付款14万元整为房款或托管资金房款。（商业贷款）、乙方通过银行贷款向甲方支付购房款50万元整。注：此房款由乙方通过向银行或公积金管理机构申请贷款的方式向甲方支付，甲、乙双方必须全力配合办理，贷款额度、实际到账日期以银行实际情况为准，贷款房款差额部分在房款后三个工作日内甲、乙双方根据总房价结清，以多退少补为原则。（交房尾款）、交房时乙方支付甲方交房尾款2万元整托管丙方转交���（三）为保障双方权益和方便交易，甲乙双方一致同意并委托上述丙方指定的资金担保账户托管部分资金，所托管的资金必须转入本合同指定的资金担保账户进行管理，丙方指定的资金担保账户只担保已转入资金等额本金的安全；若甲乙双方未通过本合同指定的资金担保账户进行管理，由甲乙双方自行进行资金交割的，丙方不对该交易中的任何交易、资金风险及损失承担任何责任。（四）银行贷款或公积金贷款、产权过户及其他手续办理，甲乙双方委托代办机构办理。第三条居间服务费的支付。签订本合同后，甲乙双方即认可共同委托丙方为其已提供完居间服务，甲、乙双方应向丙方支付服务费用。在本合同签订当日甲方应支付丙方服务费4600元，乙方应支付丙方服务费15200元。为保障丙方合法权益，三方约定的居间服务费于签订该房屋买卖合同之日，甲乙双方一��性支付给丙方。丙方也有权在已收定金及购房款中直接扣取应得的居间服务费，甲、乙双方合同签订后，任何一方违约，违约方向守约方赔偿违约金外，同时违约方还需支付甲、乙双方向居间方支付的服务费用，甲、乙双方均无异议。第八条违约责任，合同一方未按合同约定条款履行其义务，每逾期一日违约方向守约方支付100元/天的违约金，如违约行为已累计超过双方约定时间十日的，或者保证事项不真实的，守约方有权解除本合同，并要求违约方向守约方支付与本合同定金数目相同的违约金。罗某、史某、湖南新环境房地产经纪连锁有限公司均在合同上签字盖章。
合同签订当日，罗某按合同约定交纳定金10万元并支付居间费15200元。定金10万元托管在新环境公司。
在涉案合同签订时，罗某、史某、新环境公司均已知涉案房屋的房屋产权证书没���办理。后因史某的不动产权证未如期办理完毕，导致涉案房屋买卖合同约定的后继义务,双方也未予相互履行。
上述事实，有原、被告的陈述，原告提供并经庭审质证的房屋买卖合同、房屋所有权证、定金收条、收据、短信记录予以证实，足以认定。
本院认为，对于罗某主张解除涉案房屋买卖合同的请求，史某表示同意解除，双方已达成合意，故本院对罗某的该主张予以支持。
本案的争议焦点为1、史某是否双倍返还定金问题；2、新环境公司是否返还罗某居间费问题。对于焦点1，本院认为罗某与史某在签订涉案合同时对史某当时的不动产权证尚未办理完毕的事实均已明知，罗某应当能预知不动产权证办理需要一定期限,同时史某亦在向不动产登记中心申请办理涉案房屋的权属证书，未能如期办理不为史某个人能够控制，故在履行涉案合同中史某并不存在过错，故罗某主张由史某双倍返还定金，本院不予支持。因双方已合意解除涉案合同，史某已收取的10万元定金应当退还罗某，而该定金现由新环境公司托管，故由新环境公司向罗某直接退还10万元定金。对于焦点2，新环境公司作为涉案合同的居间方，对史某尚未取得房屋产权证书的事实亦是明知的，仍积极促成罗某与史某达成房屋买卖合同，并出具格式合同约定相应的履行期限，在本案中从而致使买卖双方不能如期完成合同约定的义务，买卖双方的合同目的均无法实现，新环境公司作为专业的二手房买卖经纪公司应当预见涉案房屋买卖交易存在的风险问题，但没有向居间双方说明风险，故存在过错并损害了罗某的利益，故不得收取罗某交纳的居间费用，故罗某主张新环境公司退还居间费15200元的请求，本院予以支持。
综上所述，依照《���华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第四百二十五条之规定，判决如下：
一、罗某（买受方）与史某（出售方）、被告湖南新环境房地产经济连锁有限公司（居间方）于2017年3月12日签订的《房屋买卖合同》自本判决生效之日起解除；
二、湖南新环境房地产经济连锁有限公司在本判决生效后十日内返还罗某定金100000元；
三、湖南新环境房地产经济连锁有限公司在本判决生效后十日内退还罗某居间费15200元；
四、驳回罗某的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4528元，因适用简易程序减半收取2264元，由罗某承担1132元，由史某承担632元，由湖南新环境房地��经济连锁有限公司承担500元。此款原告罗某已预交，由被告在兑现本判决时一并给付原告罗某。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 谭雄建
二〇一七年十一月十三日
书记员 陈 莎
附法律规定
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第四百二十五条居间人应当就有关订���合同的事项向委托人如实报告。
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。