湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)湘0124民初298号
原告：湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地宁乡县玉潭镇一环北路578号。
法定代表人：卢国军，董事长。
委托诉讼代理人：周宇虹，女，1985年9月29日出生，汉族，系湖南宁乡农村商业银行股份有限公司横市支行副行长，住宁乡县。
被告：陈太华，男，1975年11月11日出生，汉族，农民，住宁乡县。
被告：李运连，女，1976年8月27日出生，汉族，农民，住宁乡县。
原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司（以下简称宁乡农商银行）与被告陈太华、李运连金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周宇虹到庭参加了诉讼，被告陈太华、李运连经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁乡农商银行向本院提出如下诉讼请求：1、被告陈太华、李运连共同偿还原告贷款本金400000元，利息15580元（利息算至2016年11月7日止，后段利息要求按合同约定另行计算，直至计算到本息还清之日止），本息合计415580元；2、被告陈太华、被告李运连以抵押的位于宁乡县横市镇向阳村的房屋（房屋所有权证号为：宁房权证横字第0004xx**号、土地使用证为：宁（2）国用（2007）第xxx号）对诉讼请求1中两被告所负债务承担抵押担保责任，以上述抵押物折价、变卖、处置价款优先清偿上述债务；3、两被告共同承担本案诉讼费。事实和理由：被告陈太华、李运连系夫妻关系。2013年10月21日，两被告与原告签订《最高额借款合同》及《最高额抵押合同》，约定两被告向原告借款400000元，借款期限三年，三年循环使用，利率为月利率基准利率上浮50%，按月支付利息。最高额抵押合同约定，两被告以登记在被告陈太华名下的坐落于宁乡县横市镇向阳村的房屋〔房屋所有权证号为：宁房权证横字第0004xx**号、土地使用证为：宁（2）国用（2007）第xxx号〕为抵押向原告借款400000元，并办理了抵押登记。2015年10月14日，原告向两被告履行了发放400000元贷款的义务，借款期限为一年。之后两被告未按约支付利息，也没有在还款到期日偿还借款本金。截至2016年11月7日尚欠原告借款本金400000元、借款利息15580元。
被告陈太华、李运连未提交答辩意见。
本院经审理认定事实如下：被告陈太华、李运连系夫妻关系。2013年10月21日，两被告与原告签订合同编号为（180xxxxx00）最高额借字〔2013〕第00002xx6号的《最高额借款合同》，约定两被告向原告借款400000元，借款期限自2013年10月21日至2016年10月21日，三年期间内循环使用，月利率为5.75‰。并约定逾期不按时偿还借款本金和利息，从逾期之日起按照合同约定利率加收50%的利息。同日，两被告为上述《最高额借款合同》与原告签订合同编号为（180xxxxx00）最高额抵字〔2013〕第000xxxx1号的《最高额抵押合同》，该抵押合同约定两被告以登记在被告陈太华名下的坐落于宁乡县横市镇向阳村的房屋〔房屋所有权证号为：宁房权证横字第0004xx**号、土地使用证为：宁（2）国用（2007）第xxx号〕为抵押物，为两被告自2013年10月21日起至2016年10月21日止在原告认可的网点办理约定贷款业务所形成的最高本金余额为400000元的债务提供抵押担保。抵押担保的范围包括被告依据主合同与原告发生债务的全部本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、提前收贷产生的损失、损害赔偿金以及原告实现债权的费用和其他应付的费用。同日，原、被告为上述抵押物办理了抵押登记手续。2015年10月14日，原告向两被告履行了发放400000元贷款的义务，约定借款期限为1年，借款年利率为6.90%。借款后，两被告支付利息至2016年6月20日，未偿还借款本金。从2016年6月21日至2016年11月7日，两被告应支付借款期间内的利息8893.33元，逾期利息2760元，故两被告至今尚欠原告借款本金400000元，应支付至2016年11月7日止的利息11653.33元。
上述事实有原告提交的结婚证、最高额借款合同、共同借款人承诺书、湖南农村商业银行福祥便民卡业务专用凭证、担保承诺书、最高额抵押合同、房屋所有权证、国有土地使用证、他项权证及到庭当事人的陈述等证据材料在卷予以证实，本院予以确认。
本院认为，当事人签名认可的借款借据是确认债权债务关系成立与否的有效依据。被告陈太华、李运连与原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司签订借款合同，对借款利率和借款期限的约定系双方当事人真实意思的表示，原告向两被告发放了贷款，两被告与原告之间形成的金融借款合同关系成立并合法有效，双方权利义务关系明确。现两被告未按照合同约定履行还款义务已构成违约，应依照约定承担偿还借款本金、支付利息及逾期利息的责任。被告陈太华以其名下的房屋为其上述借款提供了抵押担保并签订了抵押合同，合同对主债权期限及最高额、抵押担保范围、抵押物、抵押权的实现、违约责任等作出了约定，且抵押物亦依法办理了抵押登记，抵押合同自登记之日生效。故原告有权以其抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在该借款本息范围内优先受偿。综上，原告的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈太华、李运连于本判决生效之日起三日内向原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司偿还借款本金400000元；
二、被告陈太华、李运连于本判决生效之日起三日内向原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司支付借款利息11653.33元及后段利息（利息从2016年6月21日计算至2016年11月7日，后段利息按照本案借款合同约定的逾期利率标准计算至实际清偿之日）；
三、如被告陈太华、李运连未履行上述第一、二项给付义务，原告有权以被告陈太华名下的坐落于宁乡县横市镇向阳村的房屋（房屋所有权证号为：宁房权证横字第000468**号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、驳回原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7534元，减半收取3767元，由被告陈太华、李运连负担3737元，由原告负担30元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 袁建英
二〇一七年二月二十一日
书记员 刘 文
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人未抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。