江西省寻乌县人民法院
民 事 判 决 书
(2016赣07**民初379号
原告：江西寻乌农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省赣州市寻乌县岳家庄大道20号。
法定代表人：杨飞，职务：董事长。
委托代理人：朱发冰，江西寻乌农村商业银行股份有限公司清收事业部副经理。
委托代理人：徐青，江西寻乌农村商业银行股份有限公司清收事业部科员。
被告：卢冬梅，女，1975年1月7日出生，汉族，居民，住江西省赣州市寻乌县。
被告：凌艳春，男，1973年2月2日出生，汉族，居民，住江西省赣州市寻乌县。
被告：卢玉田，男，1941年10月5日出生，汉族，居民，住江西省赣州市寻乌县。
被告：刘贱玉，女，1948年4月8日出生，汉族，居民，住江西省赣州市寻乌县。
原告江西寻乌农村商业银行股份有限公司(下称“寻乌农商银行”)与被告卢冬梅、凌艳春、卢玉田、刘贱玉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月6日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告寻乌农商银行委托代理人徐青、被告卢玉田、刘贱玉均到庭参加诉讼，被告卢冬梅、凌艳春经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告寻乌农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告卢冬梅、凌艳春、卢玉田、刘贱玉偿还借款310000元及其从2014年8月21日起按合同约定计算的利息(2014年8月21日至2015年1月16日按月利率9.0‰计息，2015年1月17日起至借款清偿日止按月利率13.5‰计息)；2.判令诉讼费由被告卢冬梅、凌艳春、卢玉田、刘贱玉承担。事实和理由：2013年1月18日，被告卢冬梅与寻乌县农村信用合作联社营业部签订《个人借款合同》，合同约定被告卢冬梅向寻乌县农村信用合作联社营业部借款310000元，期限从2013年1月18日起至2016年1月15日止，计36个月，利率按借据载明利率执行，如逾期，逾期部分利息从逾期之日起按借款利率水平上加收50%，借款用途为经营电器店，借款担保方式为抵押。同日，被告卢玉田、刘贱玉以其所有的座落于××县××镇岳家××号房屋为被告卢冬梅向寻乌县农村信用合作联社营业部借款310000元设定抵押，并与寻乌县农村信用合作联社营业部订立《最高额抵押合同》和《房地产抵押合同》，双方还办理了《房屋他项权证》，抵押担保范围为被告卢冬梅向寻乌县农村信用合作联社营业部的借款310000元及其利息、逾期利息及寻乌县农村信用合作联社营业部实现债权费用等。2014年1月17日，被告卢冬梅从寻乌县农村信用合作联社营业部借款310000元，借期至2015年1月16日止，借款月利率9‰，被告卢冬梅及丈夫被告凌艳春在《借款凭证》“借款人(签章)”栏及“领款人(签章)”栏上均签上自己的名字并写上自己的身份证号码。被告卢冬梅、凌艳春借款后，按约定交纳利息至2014年8月20日止，借款本金及剩余利息，经寻乌县农村信用合作联社营业部催取无效。
被告卢玉田、刘贱玉辩称，被告卢玉田、刘贱玉对原告寻乌农商银行的诉讼请求没有意见，自己一家人仅靠工资生活，暂时没有能力偿还，但会想办法找回被告卢冬梅、凌艳春，协商还款事宜。
被告卢冬梅、凌艳春未提出答辩。
被告卢冬梅、凌艳春、卢玉田、刘贱玉未提交证据。寻乌县农村信用合作联社围绕诉讼请求依法提交了以下证据：
1、原告寻乌农商银行营业执照、法定代表人身份证明书及身份证复印件、中国银监会江西监管局赣银监复【2016】119号《江西银监局关于江西寻乌农村商业银行股份有限公司开业的批复》、寻乌县农村信用合作联社《营业执照》复印件各一份，以证明原告寻乌农商银行的诉讼主体资格适格；
2、被告卢冬梅、凌艳春身份证、结婚证复印件各一份，以证明被告卢冬梅、凌艳春各自的身份信息及身份情况；被告卢玉田、刘贱玉身份证、结婚证复印件各一份，以证明被告卢玉田、刘贱玉各自的身份信息及身份情况；
3、《农村信用社(合作银行)农户借款申请书》、《个人借款合同》复印件一份，以证明被告卢冬梅、凌艳春向寻乌县农村信用合作联社营业部借款310000元的事实；
4、《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》、《房屋他项权证》复印件各一份，以证明被告卢玉田、刘贱玉为被告卢冬梅、凌艳春借款310000元提供自有的寻乌县长宁镇岳家庄9号房屋抵押的事实；
5、《借款凭证》复印件一份，以证明寻乌县农村信用合作联社营业部向被告卢冬梅、凌艳春交付借款310000元的事实。
本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告卢玉田、刘贱玉对原告寻乌农商银行提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定如下事实：被告卢冬梅、凌艳春与被告卢玉田、刘贱玉分别为夫妻关系，被告卢冬梅为被告卢玉田、刘贱玉女儿，被告凌艳春为被告卢玉田、刘贱玉女婿。2013年1月18日，被告卢冬梅与寻乌县农村信用合作联社营业部签订《个人借款合同》，合同约定被告卢冬梅向寻乌县农村信用合作联社营业部借款310000元，期限从2013年1月18日起至2016年1月15日止，计36个月，利率按借据载明利率执行，如逾期，逾期部分利息从逾期之日起按借款利率水平上加收50%，按月结息，借款用途为经营电器店，借款担保方式为抵押。同日，被告卢玉田、刘贱玉以其所有的座落于××县××镇岳家××号房屋【房产证号：寻房权证字第××号，土地使用证号：寻国用(99)字第0604号】为被告卢冬梅向寻乌县农村信用合作联社营业部借款310000元设定抵押，并与寻乌县农村信用合作联社营业部订立《最高额抵押合同》和《房地产抵押合同》，双方还办理了《房屋他项权证》，抵押担保范围为被告卢冬梅向寻乌县农村信用合作联社营业部的借款310000元及其利息、逾期利息及寻乌县农村信用合作联社营业部实现债权费用等。2014年1月17日，被告卢冬梅从寻乌县农村信用合作联社营业部借款310000元，借期至2015年1月16日止，借款月利率9.9‰，被告卢冬梅及其丈夫被告凌艳春在《借款凭证》“借款人(签章)”栏及“领款人(签章)”栏上均签上自己的名字并写上自己的身份证号码。被告卢冬梅、凌艳春借款后，按约定交纳利息至2014年8月20日止，借款本金及剩余利息，经寻乌县农村信用合作联社营业部催取无效。因其拖欠利息，经寻乌县农村信用合作联社营业部催取无果，因而成讼。另查明：寻乌县农村信用合作联社于2016年6月27日更名为江西寻乌农村商业银行股份有限公司。
本院认为，被告卢冬梅、凌艳春由被告卢玉田、刘贱玉提供房屋抵押担保向寻乌县农村信用合作联社城区信用社借款310000元事实清楚，证据确实，双方借贷及担保关系依法予以保护。被告卢冬梅、凌艳春在借款逾期后未偿还借款本息，应按约定承担民事责任。
综上所述，寻乌县农村信用合作联社变更为原告寻乌农商银行后，原告寻乌农商银行要求被告卢冬梅、凌艳春偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持；原告寻乌农商银行要求被告卢玉田、刘贱玉承担担保责任，清偿被告卢冬梅、凌艳春借款本息并承担相关费用，本院予以支持，但应以所抵押房屋价值为限；被告卢冬梅、凌艳春经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依照法定程序依法审理本案。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第七十五条第三款规定，判决如下：
一、被告卢冬梅、凌艳春于本判决生效之日起十日内偿还原告江西寻乌农村商业银行股份有限公司借款本金310000元并支付利息(利息计算方法：以借款310000元为本金，2014年8月21日至2015年1月16日按月利率9.0‰计息，2015年1月17日起至借款清偿日止按月利率13.5‰计息)；
二、被告卢玉田、刘贱玉以其抵押房屋【地址：寻乌县长宁镇岳家庄9号，房产证号：寻房权证字第××号，土地使用证号：寻国用(99)字第0604号】价值为限承担担保责任连带清偿上述债务，清偿债务后，可以向被告卢冬梅、凌艳春追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费5950元，由被告卢冬梅、凌艳春、卢玉田、刘贱玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向本院申请执行。申请执行的期间为二年。逾期视为放弃权利。
审 判 长 罗瑞飘
代理审判员 古红娟
代理审判员 华运萍
二〇一六年十月十七日
书 记 员 王 洁
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第七十五条第三款抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。
【法官寄语】
尊敬的当事人：
您好！首先感谢您的信任和支持。人民法院的各项工作都与群众利益息息相关，实现好、维护好、发展好广大人民群众的利益是法院义不容辞的责任。请您相信，我们法官都有一颗善良、公正、爱民之心。良知所在，职责所守，每一个法官都希望能尽心竭力的维护社会公平正义。
本案中法官本着以事实为依据，以法律为准绳的原则，公正无私，不偏不倚地作出了此判决。如您有不解，我们会耐心向您答疑。
诉讼有风险，诉讼是讲法律和证据的，没有可以依据的法律和确凿的证据，您将很难实现您主张的权利。打官司不是解决纠纷的唯一途径，如果能通过人民调解、乡规民约等诉前调解方式，在诚信互谅的基础上解决问题，应是很好的选择。
再次感谢您的信任和支持，祝工作顺利、万事如意！