湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2017)湘1103民初2105号
原告：唐加福，男，1984年10月23日出生，汉族，永州市道县人，教师，大专文化，住湖南省永州市冷水滩区。
被告：永州市仁邦房地产开发有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区零陵北路舜德花园。
法定代表人：严新华，公司董事长。
原告唐加福与被告永州市仁邦房地产开发有限公司（以下简称仁邦房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年6月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐加福到庭参加诉讼，被告仁邦房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐加福向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行合同，为原告办理不动产权证；2.判令被告支付原告违约金1780元（以原告购买房屋的价款356000元为基数，按房屋价款的5‰计算）；3.判令本案包含诉讼费用在内的一切相关费用由被告承担。
事实与理由：原告与被告系房屋买卖合同关系，原告于2013年7月7日与被告签署了《慧谷华庭商品房买卖合同》，被告向原告出售位于永州市××春××路××商品房××套，总成交金额为356000元，原告通过按揭方式支付房款，合同约定交房时间为2013年7月7日，实际交房日为2014年10月3日，延期455天。同时，双方在合同第八条关于逾期交房的违约责任规定：除本合同第七条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的最后交付期限将该商品房交付乙方使用，按下列方式处理：1、逾期不超过90日，自本合同第七条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付交付房款万分之三的违约金，合同继续履行；合同第十二条关于产权登记的条款中明确规定：办理房屋产权证、国土使用权证登记所需的相关费用由乙方承担，该费用在交房时一次性缴纳。甲方应当在商品房交付使用后一年内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案办理。如因甲方的原因，逾期3个月未办理房屋权属证书的，双方同意按下列方式处理：乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起60日内将乙方已付房价款退还乙方，甲方按已付房价款的5‰向乙方进行赔偿，并继续履行办证义务。原告已于2013年7月7日支付了房屋首付款116600元，签订合同之后，原告又通过中国银行永州市凤凰园支行按揭贷款支付了240000元购房款。2013年7月7日原告向被告支付了办证费用合计17815元，其中办理房产证费用2854.76元、契税7120元、维修基金3740元、办理土地证费用500元、按揭费用460元，原告已按照合同的约定履行了相关义务。被告虽然于2014年10月3日交房，但却一再拖延，未在约定的期限内为原告办理土地使用权证（现为不动产权证）。被告的行为已构成违约，理应承担违约责任。为此，特诉至法院。
被告仁邦房地产公司未予答辩，在举证期内亦未向本院提交证据。
原告唐加福围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告唐加福提交的证据与原件依法进行了核对，以上证据均与原件核对无异，证据来源合法、与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月7日,被告仁邦房地产公司作为甲方与原告唐加福作为乙方签订了一份合同编号为B-1801的《慧谷华庭商品房买卖合同》，该合同约定：原告唐加福购买被告仁邦房地产公司慧谷华庭B栋十八层1801号房，房屋面积为124.67平方米，价格为2855.54元/平方米，总价款为356000元，付款方式为签署合同时支付购房款116000元，余款240000通过银行按揭贷款支付。甲方应当在2013年7月7日前将商品房交付乙方使用。产权登记约定为办理房屋产权证、国土使用权证登记所需相关费用由乙方承担，甲方应当在商品房交付使用后一年内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案办理。如因甲方的原因，逾期3个月未办理房屋权属证书的，双方同意按下列方式处理：1.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起60日内将乙方已付房款退还乙方，并按已付房款的1%赔偿乙方损失。2.乙方不退房，甲方按已付房款的5‰向乙方进行赔偿，并继续承担办证义务。合同还约定了其他事项。该合同签订后，原告唐加福依约向被告仁邦房地产公司交纳了全部购房款。该房屋经测量实际面积为124.67平方米，双方于2013年7月16日开具不动产统一发票时，同意房屋价款按2855.54元/平方米计算，房屋价款共计356000元。原告唐加福于2013年7月16日向税务部门交纳了房屋契税7120元，于2013年7月11日向被告仁邦房地产公司交纳了办证费用17815元，于2013年7月17日向被告仁邦房地产公司分别交纳了住房转让手续费374元、住房登记费80元、维修基金3740元。被告仁邦房地产公司于2014年10月3日向原告唐加福交付了房屋并在其后为原告唐加福办理了房屋所有权证，但至今未为原告唐加福办理土地使用权证（现为不动产权证），原告唐加福遂诉至本院。
本院认为，原告唐加福与被告仁邦房地产公司签订的《慧谷华庭商品房买卖合同》系双方真实意思表示，是依法成立并有效的合同，对双方当事人均具有法律约束力，原、被告应当按照约定全面履行各自义务。该合同签订后，原告唐加福已依约向被告交纳全部购房款，被告仁邦房地产公司也已于2014年10月3日将房屋交付给原告唐加福使用。根据双方合同约定，被告仁邦房地产公司应在商品房交付使用后一年内为原告办理房屋权属证书。被告仁邦房地产公司已为原告唐加福办理房屋所有权证，应继续承担办理该房的国有土地使用权证的义务。并根据合同约定，在被告仁邦房地产公司逾期三个月未办理房屋权属证书，原告唐加福不退房的情况下，按已付房价款的5‰即1780元（356000元×5‰）向原告唐加福进行赔偿。原告唐加福起诉违约金1780元本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一、三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告永州市仁邦房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内为原告唐加福办理位于冷水滩区春江路东侧慧谷华庭B栋十八层1801号房屋的不动产权证；
二、被告永州市仁邦房地产开发有限公司在本判决生效后五日内向原告唐加福支付逾期办理国有土地使用权证的违约金1780元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费250元，由被告永州市仁邦房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 员 唐文雄
二〇一七年七月二十一日
代理书记员 熊慧意
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。