福建省霞浦县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽0921民初3626号
原告：林少勇，男，1989年8月10日出生，汉族，住福建省霞浦县
委托诉讼代理人：邓盛良、梁美铜，福建宁川律师事务所执
业律师。
被告：福建省霞浦县鑫辉房地产开发有限公司，住所地霞浦县松港街道东关工业桃源2号区裙楼北通道口二、三层。
法定代表人：袁丽华，职务董事长。
原告林少勇与被告福建省霞浦县鑫辉房地产开发有限公司（下称鑫辉公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年11月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。林少勇的委托代理人邓盛良、梁美铜到庭参加诉讼，鑫辉公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
林少勇向本院提出诉讼请求：1.依法确认林少勇与鑫辉公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号20170700284、20170700287）合法有效，判决鑫辉公司立即向林少勇交付坐落于“霞浦县松城镇东关工业桃源闽东水产品批发市场建设项目二期4号楼1单元809、810室”的房屋，并向林少勇支付自起诉之日起至实际交房日止的逾期交房违约金（按逾期每日39.97元，总房价款【（174280元+209200元）×0.01%】；2.判令鑫辉公司协助林少勇办理上述房屋的不动产权属登记手续；3.诉讼费由鑫辉公司承担。在诉讼过程中，林少勇撤回第1项诉讼请求中关于支付违约金的请求。事实与理由：案外人福建省南安市第一建设有限公司(以下简称南安公司)承建鑫辉公司开发建设的“闽东水产品批发市场建设项目二期”工程，建设竣工验收合格，工程交付后，鑫辉公司尚欠工程款1395764元。2017年7月18日，鑫辉公司与南安公司签订《协议书》，约定将上述工程4号楼的801、802、807、808、809、810、811、812室抵偿所欠的工程款。2017年7月19日，林少勇与鑫辉公司签订了两份《商品房买卖合同》（合同编号分别为：20170700284、20170700287），并办理了网签合同备案手续，约定林少勇买受上述809、810室商品房，建筑面积分别为43.57平方米和52.3平方米，每平方米4000元，价款分别为174280元、209200元等。同日，三方口头约定，《商品房买卖合同》签订后的三日内鑫辉公司即行交房，并办理不动产权属登记手续，如逾期交房、办证，鑫辉公司按《商品房买卖合同》的约定承担违约责任，案涉房款由林少勇直接付给案外人南安公司等。之后，林少勇要求交房，但鑫辉公司拒不交房。
鑫辉公司未作答辩。
经审理查明，鑫辉公司开发建设的“闽东水产品批发市场建设项目二期”工程系由案外人南安公司承建。鑫辉公司因欠南安公司工程款，双方于2017年7月18日签订《协议书》，约定：鑫辉公司将上述工程4幢1单元的801、802、807、808、809、810、811、812室抵偿给南安公司；鑫辉公司应协助办理南安公司所指定的房屋产权人名下的产权手续等。2017年7月19日，林少勇向南安公司购买上述809、810室商品房，约定：购房款由林少勇直接支付给南安公司，付款方式、期限双方自行协商确定，与鑫辉公司无关。案涉房款由林少勇直接付给南安公司，付款方式、期限双方自行协商确定，鑫辉公司不予涉及。2017年7月19日，为办理以上两套房屋的交付、产权登记等手续，林少勇与鑫辉公司签订两份《商品房买卖合同》（合同编号分别为：20170700284、20170700287）及其附件，并办理了网签合同备案手续，该合同及协议约定：上述809、810室商品房，建筑面积分别为43.57平方米、52.3平方米；每平方米4000元，房屋价款分别为174280元、209200元；2016年4月30日交房；逾期交房超过60日，且买受人要求继续履行合同的，出卖人自最后交付期限的次日起至实际交付之日止，按日向买受人支付已付款的万分之一违约金；买受人在交房之日起90日内取得房屋产权证书等。附件六《合同补充协议》第三条约定：交房后五日内买受人提供房屋权属登记所需的资料证件，由出卖人代为办理房屋产权登记手续。以上合同签署的当天，办理了网签合同备案手续。之后，林少勇要求鑫辉公司交房，但鑫辉公司未履行交房以及后续协助办理产权登记等义务，故林少勇应于2017年11月2日诉至本院。以上《商品房买卖合同》签署时，所交易的房屋已处于适合交房状态。
鑫辉公司未到庭参加诉讼，且未提供证据，视为其放弃举证、质证权利。对林爱金提供的《商品房买卖合同》、《协议书》、《商品房买卖合同备案信息表》、《建设工程规划条件核实报告》、《房屋建筑工程竣工验收报告》、《情况说明》，经审查，其真实合法，且与本案有关联，本院予以采信。结合林少勇的陈述及本院《受理通知书》，据以认定上述事实。
综上所述，本院认为，林少勇与鑫辉公司订立的《商品房买卖合同》及其附件、南安公司与鑫辉公司签订的《协议书》以及南安公司与林少勇的约定均系双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，故合法有效，双方均应诚信履行。虽然，合同约定交房时间为2016年4月30日，但签约、履约时间均在其后，故该交房时间系属笔误。林少勇虽主张双方口头约定付清购房款即行交房，但未提供相关证据证实，故此主张不予支持。鉴此，本院依据以上合同的签订、房屋适合交房状态、约定义务及其履行情况，本着合理期间为限原则，应当交房的时间确定为《商品房买卖合同》签订之日起30日内，即2017年8月19日内。若此后交房，属于逾期，鑫辉公司应当依约承担违约责任，但鉴于林少勇在诉讼过程中撤回支付违约金的诉讼请求，且该行为并不违法，本院予以认可。本院综合本案纠纷处于诉讼之中且本院属于一审法院、本案标的适合交房状态等因素，交房时间确定为本判决生效之日后五日内。附件六《合同补充协议》第三条约定：交房后五日内买受人提供房屋权属登记所需的资料证件，由出卖人代为办理房屋产权登记手续。但此约定，未明确鑫辉公司收到对方提交的资料后履行协助办理房屋产权登记义务的期限，故本院根据合理原则，确定鑫辉公司自收到该资料之日起十日内协助林少勇办理房屋产权登记手续。由于林少勇提交以上资料是鑫辉公司履行以上协助义务的前提条件，同时亦属其合同义务，故本院必须对先对此提交资料的义务作出裁断，之后再确定鑫辉公司履行协助义务。鉴此，林少勇的以上诉讼请求，本院予以支持。本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第六十二条第四项及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、福建省霞浦县鑫辉房地产开发有限公司应于本判决生效之日起五日内将霞浦县松城街道东关工业桃源闽东水产品批发市场建设项目二期4号楼1单元809、810室商品房交付给林少勇；
二、林少勇应于实际交房之日起五日内向福建省霞浦县鑫辉房地产开发有限公司提供房屋权属登记所需的资料证件，福建省霞浦县鑫辉房地产开发有限公司应于收到前述资料之日起十日内协助林少勇办理前述商品房产权登记手续。
本案受理费人民币7000元，减半计收3500元，由福建省霞浦县鑫辉房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 陈言华
二〇一七年十一月二十四日
书记员 林 辉
附注：一、相关法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行期限：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。