四川省荥经县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川1822民初483号
原告荥经县农村信用合作联社，住所地荥经县严道镇荥兴路西一段**号。
法定代表人韩先祥，该社理事长。
委托代理人赵建平，四川思朗律师事务所律师。
委托代理人杨震，四川思朗律师事务所律师。
被告梁歧，男，汉族，生于1963年10月29日，荥经县人，居民。
被告荥经县鹏鑫房地产开发有限责任公司，住所地荥经县严道镇梓桐宫下街55号
法定代表人梁歧，该公司董事长。
被告姜苹，女，汉族，生于1965年3月14日，荥经县人。
原告荥经县农村信用合作联社（以下简称荥经县合作联社）诉被告梁歧、荥经县鹏鑫房地产开发有限责任公司（以下简称荥经县鹏鑫公司）、姜苹金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告荥经县合作联社的委托代理人赵建平和被告梁歧、荥经县鹏鑫公司法定代表人梁歧、姜苹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年12月26日，原告与被告梁歧签订了98万元的个人借款合同[合同编号为：荥经信个借(2014)街000096号]，双方约定该98万元借款到期时间为2015年12月25日，并对借款利率、贷款逾期的罚息利率及按季结息等作了明确约定。为了确保原告方债权的实现，被告荥经县鹏鑫公司与原告签订抵押合同[合同编号为：荥经信公抵(2014)街000096号]，以其位于荥经县严道镇梓桐宫下街的地产[荥国用（2011）第xxxx号和xxxx号]提供抵押担保，并依法办理了土地使用权抵押登记。上述合同签订之后原告于2014年12月31日将该98万元发放给了梁歧。该笔借款到期后，原告分别于2015年12月25日、2016年3月21日两次向被告梁歧送达了《逾期债务催收通知书》。但截止至2016年8月5日被告仍未归还98万本金，且已拖欠利息103656.49元，本息合计1083656.49元。为维护原告权利，诉至人民法院，要求：1、被告向原告偿还本金98万元，支付利息至2016年8月5日之前尚欠的利息103656.49元,并按照借款合同约定向原告给付利息、罚息至本金还清之日止；2、判令被告梁歧向原告支付委托律师代理诉讼以实现债权而发生的律师费用5000元；3、判决原告对被告荥经县鹏鑫公司提供的抵押物在借款本金、利息、罚息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权；4、判令被告姜苹对梁歧的上述债务承担共同还款责任。5、诉讼费用由本案所有被告共同承担。
被告梁歧辩称：原告说的借款本金和所欠利息都是合适的，我正在和原告协商还款事宜，联社就起诉了，我们并不是有钱不还，贷款的抵押物是土地，现在已经修建了房子，我要原告配合办好相关手续，把房子卖掉，再有钱还借款。
被告荥经县鹏鑫公司辩称意见与梁歧一致。
被告姜苹辩称：原告与梁歧之间的事情与我无关，我不知情，借款我不清楚，我没有签过任何借款合同和手续，所以我不承担连带责任和法律责任。
原告为证明自己的主张提供了以下证据。
1、原告营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明。证明原告具有提起诉讼的主体资格。
2、被告梁歧、姜苹身份证和被告荥经县鹏鑫公司营业执照组织机构代码。证明三被告主体资格。
3、借款申请书、夫妻双方共同声明、《个人借款合同》。证明借款合同关系及双方约定。
4、股东会决议、《抵押合同》、他项权证。证明抵押合同关系及抵押约定。
5、借据。证明原告已履行出借义务。
6、逾期债务催收通知书。证明原告催收借款的事实。
7、增值税收发票。证明已发生的聘请律师的费用。
8、照片。证明被告姜苹在贷款时现场照片。
被告梁歧质证意见：除照片外均无异议，照片上的女人不清楚是谁。
被告荥经县鹏鑫公司质证意见：与被告梁歧质证意见一致。
被告姜苹的质证意见：个人借款申请书、个人借款合同和其他有我签名的地方的签名都不是我本人所签。所涉及我提供的东西我都没有提供过，照片上也不是我本人。
被告梁歧、姜苹、荥经县鹏鑫公司均未向法庭出示证据。
经审理查明：被告梁歧、姜苹二人系夫妻关系。二人于2014年12月20日向荥经县农村信用合作联的下属机构（荥经县农村信用合作联社街头分社）出具借款申请书，2014年12月24日二人又向荥经县农村信用合作联社街头分社出具了关于该社向梁歧贷款的夫妻双方共同声明。2014年12月26日，荥经县农村信用合作联社街头分社与被告梁歧签订个人借款合同[合同编号为：荥经信个借(2014)街000096号]。合同约定：借款金额为98万元；借款额度支用有效期自2014年12月26日至2015年12月25日止；实行按季收息，并约定贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，执行利率为月9.33333‰。贷款方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）均由借款方承担。被告荥经县鹏鑫公司为此贷款提供了自己的位于荥经县严道镇梓桐宫下街的荥国用（2011）字第xxxx号和荥国用（2011）字第xxxx号的土地使用权作为担保抵押物，并于同日与原告签订了《抵押合同》合同编号：荥经信公抵（2014）街000096号，该合同的抵押人荥经县鹏鑫公司为甲方，抵押权人荥经县合作联社街头分社为乙方。该《抵押合同》约定抵押人荥经县鹏鑫公司愿意为荥经信个借（2014）街000096号《个人借款合同》的债务人梁歧与原告依主合同所形成的债务提供抵押担保，担保范围为主合同下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）违约赔偿金、乙方为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）等。并办理了荥他项（2014）第0067号他权证书。2014年12月31日原告将98万元贷款发放给被告梁歧。至2016年8月5日止被告梁歧尚欠原告本金98万元、利息103656.49元。原告于2015年12月25日、2016年3月21日两次向被告梁歧送达了《逾期债务催收通知书》。
上述事实的证据有：《个人借款合同》、《抵押合同》、《荥国用（2011）字第xxxx号和荥国用（2011）字第xxxx号的土地使用权书》、《荥他项（2014）第0067号他权证书》、信用社借款借据、《逾期贷款催收通知书》、增值税收发票以及原、被告在庭审中的一致陈述，足以证明。
本院认为：荥经县农村信用合作联社街头分社与被告梁歧之间所签订《个人借款合同书》以及与被告荥经县鹏鑫公司签订《抵押合同》是签约当事人真实意思的表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效。在借款合同签订后，荥经县农村信用合作联社街头分社依约向被告梁歧发放了贷款980000元，被告梁歧未在合同约定的还款期限内归还本金和支付利息103656.49元，属违约，应承担违约责任。故原告要求被告梁歧归还借款本金及尚欠利息和罚息的请求，本院予支持。关于原告主张对抵押物享有优先受偿权，因被告荥经县鹏鑫公司用位于荥经县严道镇梓桐宫下街的荥国用（2011）字第xxxx号和荥国用（2011）字第xxxx号的土地使用权作为抵押物并办理了《荥他项920140第0067号他权证书》，因此本院予以支持。关于原告主张要求被告梁歧、姜苹、荥经县鹏鑫公司承担律师代理费5000元的诉讼请求，因《借款合同书》和《抵押合同》中均有明确约定，因此本院予以支持。关于原告主张被告姜苹承担共同还款责任的问题。被告姜苹主张借款申请、及夫妻双方共同声明上姜苹的名字不是其本人所签，对被告与原告之间的借款一事不清楚，所以不承担责任。但被告姜苹对其签名又不申请鉴定，因此上述姜苹的签名视为姜苹本人签名，且被告姜苹与被告梁歧是夫妻关系，被告姜苹又没有提供证据证明被告梁歧的该笔借款是专属于梁歧的个人消费，故被告姜苹的该主张和抗辩不成立。原告的该请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的解释》第九十条之规定判决如下：
一、被告梁歧、姜苹在本判决生之日起30日内归还原告荥经县农村信用合作联社本金980000元和截止至2016年8月5日止的尚欠利息103656.49元；
二、被告梁歧、姜苹在本判决生效之日起30日内给付原告荥经县农村信用合作联社自2016年8月6日起至实际清偿之日止的利息、罚息(以借款本金980000元为基数，利率按合同编号：荥经信个借(2014)街000096号]《个人借款合同》中约定的方式计算)；三、被告梁歧、姜苹、荥经县鹏鑫房地产开发有限责任公司在本判决生之日起30日内给付原告荥经县农村信用合作联社律师费5000元。
四、原告荥经县农村信用合作联社对被告荥经县鹏鑫房地产开发有限责任公司位于荥经县严道镇梓桐宫下街的荥国用（2011）字第xxxx号和荥国用（2011）字第xxxx号的土地使用权享有优先受偿权；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14598元（原告已预交），由被告梁歧、姜苹、荥经县鹏鑫房地产开发有限责任公司承担，在本判决生效之日起30日内给付原告荥经县农村信用合作联社。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。
审 判 长 何 刚
审 判 员 张 丽
人民陪审员 石华祥
二〇一七年二月十六日
书 记 员 李永强