浙江省金华市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2010）浙金民终字第1065号
上诉人（原审原告、反诉被告）龚甲。
委托代理人（特别授权）李某某。
上诉人（原审被告、反诉原告）浙江××有限公司，住
所地浙江省××××号。
法定代表人杨甲。
委托代理人（特别授权）龚乙。
上诉人龚甲、浙江××有限公司（以下简称锦杨××）
因建设工程施某某同纠纷一案，不服浙江省义乌市人民法院（
2008）义民初字第5767号民事判决，向本院提起上诉。本院受
理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审原告龚甲诉称，2005年9月28日，龚甲与锦杨××签
订了绣湖西路1号楼（现为义乌市绣湖西路266号）建房合同。
合同约定：工期270天，不得延误工期，地下室造价900元每平
方米，地平面以上600元每平方米（包括水电安装、管线预埋
、地下室挖土等），并且约定价格一次包定。锦杨××多处未
按图施工，且地下室至今没有完工，粉刷、水电安装都没有做
，一、二楼的电线、门架也没做。锦杨××不按合同施工且至
今没有完工，给龚金甲成了极大的损失，而且龚甲已经按合同
的约定将所有的工程款付清，龚甲要求锦杨××赔偿相应的租
金损失并退回多付的工程款，是合情合理合法的，故起诉至法院，要求：1、判令解除2005年9月28日签订的建房合同；2、
判决锦杨××赔偿龚甲租金损失139723元；3、判令锦杨××
立即返还多付的工程款56066元及赔偿利息损失（利息损失从2
006年8月18日起按银行同期同类贷款利率计付至实际履行之日
止）；4、锦杨××立即交付所有的工程资料（包某某工图纸
、工程签证单、设计变更单、竣工决算书、规划验收单、建设
工程验收单、避雷消防验收、环保验收、白蚁防治证明）；5
、判令锦杨××交付为建造房屋而采购的原材料发票（铝合金
、水泥）。
原审被告锦杨××辩称，2005年9月28日双方签订建房合
同，12月6日双方又签订了补充协议，把原地下室变更成二层
，该两份合同是有效的合同，双方没有协商一致解除，也不符
合合同法上解除合同的五种情形，龚金乙没有履行合同解除的
通知义务。租金损失不存在，锦杨××与龚甲签订合同后，于
2005年10月15日开工，开工后由于龚甲没有按期履行付款义务
，锦杨××断断续续地施工。到2005年12月6日，由于地下室
变更，把原来施工好的地下室按照新的施工图纸重新施工，但
龚甲仍不按约定支付工程款，锦杨××在地下室施工完毕后继
续停工待款。2006年1月18日由于天灾，给锦杨××造成了损
失，后双方对损失进行了确认并签订了协议，因龚甲的行为及
天灾造成锦杨××巨大的损失，锦杨××已依法提起反诉。由
于龚甲没有按约支付工程款，锦杨××有权停止施工，只有到
2006年8月18日龚甲交付款项后才能计算工期。从合同约定看
，即使计算到龚甲把房某出租之日止，锦杨××还是按期完工的，且出租房屋须进行装潢，这段时间的工期应是龚甲自理的
。2007年9月17日锦杨××交付了房某。地下室粉刷安装工程
是龚甲叫锦杨××不要做的，与锦杨××无关。由于龚甲所要
施工的位置是地下室，如果地下室和一、二层不施工，上面就
无法进行施工，2006年1月6日、8月16日通过联建户负责人多
次通知无果后，为了顾全联建户多数人的利益，锦杨××与龚
甲在2006年8月18日进行协商，由龚甲支付工程款，交工程款
的同时就除掉了地下室粉刷工程的工程款，且迫于其他联建户
的压力，还让出了很大一块工程款，龚甲总共才支付工程款43
万元，地下室粉刷安装的工程款本身就已经除掉了，根本不存
在多付工程款的问题。从鉴定看，孔桩等工程款减少是不存在
的，12月6日的补充协议是根据变更后的施工图纸签订的，变
更后的不用孔桩，而是用独立基础；原来一层地下室的底板现
在也变成了楼板，也按照变更后的楼层厚度进行了施工，锦杨
××是按图施工，不存在工程款减少。双方在合同中没有约定
锦杨××要交付原材料采购的发票，只是约定了要用哪种原材
料，同时接受联建户的监督，所以锦杨××也没有保存发票，
龚甲无权要求履行合同之外的义务。工程变更系业主要求，图
纸也是业主提供的，所以不存在提供竣工图纸的问题，是业主
同意不需要验收的。龚甲要求赔偿利息损失系当庭增加诉讼请
求，已经超过了举证期限。综上，锦杨××已按约履行合同，
龚甲有违约行为，要求驳回龚甲的诉请。
原审反诉原告锦杨××反诉称，2005年9月28日，作为义
乌市绣湖西路1号楼地下室、一楼、二楼业主的龚甲联同其他联建户与锦杨××就该栋楼签订建房合同，后由于图纸变更及
地下室由一层变更为二层，双方又于同年12月6日签订补充协
议，约定每户在2005年10月10日前按其工程造价的70%存入联
建户预收建房款专户，若有逾期未存入的则需按造价100%存入
该帐户，并且施工方可自行决定该户不能施工。还约定，对于
地下室最底层及其他变更项目的工程款应于2005年12月15日前
支付，逾期支付工程款的应支付违约金20万元并赔偿施工方的
损失。但龚甲既未将工程款如期存入联建户预收建房款专户，
也未按约定支付工程款，致使锦杨××开工后不得不停工待款
，造成锦杨××直接损失215000元，故诉请至法院：1、要求
龚甲立即支付违约金20万元；2、要求龚甲赔偿损失215000元
。
原审反诉被告龚甲辩称，锦杨××提供的证据2补充协议
中有事后添加的成分，是虚假的证据。龚甲没有违约行为，不
应承担违约责任。锦杨××提出的停工待款与龚甲未按照约定
交足工程款没有因果关系，龚甲于2005年10月9日交存的工程
款16万元已经足以支付整个地下室工程及地上一层的工程款。
损失费215000元没有法律和事实依据。即使法院认为龚甲违约
，20万元的违约金也是明显过高的。综上，锦杨××的诉请不
能成立，要求驳回锦杨××的诉请。
原审判决认定，2005年9月28日，龚甲（甲方）与锦杨×
×（乙方）签订了绣湖西路1号楼（现为义乌市绣湖西路266号
）建房合同。合同约定：工期270天，不得延误工期，地下室
造价900元每平方米，地平面以上600元每平方米（包括水电安装、管线预埋、地下室挖土等），并且约定价格一次包定。双
方约定工程款的结算方法为：由甲方联建户建立预收建房款专
户，按每户总造价的70%预收，在2005年10月10日前由各业主
存入专户（2005年10月10日前未存入者要按100%的工程款存入
预收款专户，如有建房户工程款未存入专户，专户管理负责人
要及时通知乙方，乙方可自行决定该户不能施工）。2005年12
月6日双方又签订了补充协议，约定原地下室一层变更成二层
，因此业主需补给施工方损失费每间5500元。地下室最底层的
造价及损失费，在2005年12月15日前支付，如业主未按规定时
间交款影响至工程下道工序无法施工，后果由未交工程款户负
责，违约户愿出违约金20万元并赔偿施工方的损失。2005年10
月9日、2006年6月13日、2006年7月13日、2006年7月17日，龚
甲分四次向锦杨××项目经理杨丙付款共计30万元。2006年1
月6日、8月16日通过联建户副栋长江泽丰两次通知龚甲户其未
存够建房款的70%。后经协商，2006年8月18日杨丙出具收条一
份，载明龚金元户按照合同条款工程项目已交清房款，并附结
算单一份，计539778元，龚甲在庭审中自认其中230000元系由
龚甲出具借条给杨丙个人，杨丙代表公司出具收条给龚甲。后
杨丙起诉龚甲，要求归还借款23万元及利息，本院（2008）义
民初字第3951号民事判决龚甲归还杨丙借款23万元及利息。但
龚甲未归还，杨丙已申请执行，该案正在执行过程中。2007年
1月30日，龚甲等建房户与锦杨××达成《绣湖西路1#楼业主
不通过质检站主体验收的承诺书和进度付款的协议》，约定如
下：“……一致同意砖砌体完工后的业主房屋马上进行内外粉刷，及铝合金水电安装；主体结顶70%工程款马上付清……”
，龚金丙写“一层二层”并签名。2007年6月15日锦杨××离
开工地。2007年9月20日龚甲入住。2008年11月20日，义乌至
诚工程咨询有限责任公司出具（2008）078号报告书一份，鉴
定结论为：“1、原一层地下室变更为现二层地下室，引起原
一层底板厚度减少，孔桩减少，经鉴定地下室变更减少工程款
为45050元。2、经现场勘察与设计图纸对比，地下室未完工工
程款为11016元。”2009年7月22日，义乌市价格事务所出具义
价事鉴（2009）58号鉴定结论书，结论第二项为“义乌市绣湖
西路266号房某某下室自2006年6月29日至2008年5月9日的房租
损失为27950元。”2010年4月27日，浙江至诚工程咨询有限责
任公司向本院出具说明一份，载明：“我公司于2008年11月20
日出具的（2008）078号报告书……鉴定使用的工程图纸为义
乌市华阳某某设计院于2005年11月出具的绣湖西路1#楼图纸（
该图纸已变更为二层地下室）和案卷中已提供的2005年09月华
阳某某设计有限公司出具图纸（该图纸为一层地下室）……”
。
原审法院认为，龚甲与锦杨××签订的《建房合同》及
施工补充协议、2007年1月30日的承诺书和协议，均系双方的
真实意思表示，合法有效。经向鉴定机构核实，鉴定机构系按
地下室变更前后的图纸比对得出地下室变更减少的工程款为45
050元，虽然锦杨××辩称系按变更后的图纸及协议进行施工
，但根据双方的结算协议，一层地下室的结算价仍按原合同进
行结算，故对于该部分减少的费用，应当予以扣除。因双方已对工程款进行结算，锦杨××按变更后的图纸进行施工，并完
成施工任某，龚甲主张地下室未完工的工程款11016元，锦杨
××应予以返还，龚甲第一项诉请于法有据，本院予以支持。
因龚甲现已使用涉案房屋，转移占有之日视为竣工日期，现龚
甲诉请解除合同，于法无据，不予支持。关于租金损失，根据
建房合同约定，工期为270天。补充协议增加四个月的施工期
限，于2005年10月15日开工，按合同约定应于2006年11月14日
前完工。依据双方达成的建房合同及补充协议，龚甲应在2005
年10月10日前存入专户70%的预付款，如未存足工程款，施工
方可自行决定该户不能施工。龚甲未按期履约，锦杨××有权
拒绝履行。龚甲仅于2005年10月9日前存入160000元，未按合
同履行，锦杨××有权停工，应认定龚甲不按约支付工程款导
致工期延误，现龚甲主张房屋一、二层的租金损失，不予支持
。关于地下室的租金损失，锦杨××自认系2007年6月15日离
开工地，则2006年6月29日至2007年6月15日期间的租金损失，
系由龚甲不按履约导致工期延误，不予支持；2007年6月16日
至2008年5月9日期间的租金损失，系由锦杨××未施工完毕造
成，应予以赔偿，根据鉴定报告第2项，按比例计13516元；20
08年5月10日起至2009年4月20日期间的租金损失，因无法举证
其具体数额，本案中不予处理。龚甲在开庭时提出要求赔偿租
金的利息损失的诉请，是对赔偿项目的增加，应视为增加诉讼
请求，因其未在举证期限内提出，本案中不予审理。关于交付
工程资料的诉请，2007年1月30日，龚甲等建房户与锦杨××
达成不通过质检站主体验收的协议，同意不予验收，故龚甲要求锦杨××交付竣工图纸、竣工决算书、规划验收单、建设工
程验收单、避雷消防验收、环保验收、白蚁防治证明的诉请，
不予支持。交付工程签证单、设计变更单是锦杨××履行建设
工程合同的附随义务，予以支持。关于交付原材料铝合金、水
泥发票的诉请，因双方并未约定锦杨××有交付发票的义务，
龚甲该项诉请缺乏依据，不予支持。依据双方达成的建房合同
及补充协议，龚甲应在2005年10月10日前存入专户70%的预收
款，2005年10月10日前未存入者要按100%的工程款存入预收款
专户，2005年12月15前应支付地下室损失费及增加的工程款，
但龚甲在此之前仅于2005年10月9日前存入160000元，未按合
同约定履行，存在违约，应承担相应的违约责任。现锦杨××
要求赔偿损失，但未能举证证明其损失具体数额及组成，依据
不足，不予支持。关于违约金，龚甲认为违约金200000元约定
过高，请求予以调整，根据过错程度，调整为讼争工程款5397
78元的20%，计107955.6元。龚甲认为违约金条款属事后添加
，但其申请鉴定后未交纳鉴定费用，应承担不利后果。依照《
中华某某共和国合同法》第六十条、第六十六条、第一百零七
条、第一百一十四条、第二百八十三条、《最高人民法院关于
某用﹤中华某某共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二
十九条、《最高人民法院关于审理建设工程施某某同纠纷案件
适用法律问题的解释》第十四条的规定，判决：一、浙江××
有限公司返还龚甲地下室变更减少的工程款、未完工工程款及
赔偿地下室租金损失计69582元。二、浙江××有限公司于本
判决生效之日起十日内交付给龚甲涉案工程签证单、设计变更单。三、驳回龚甲的其他诉讼请求。四、龚甲支付浙江××有
限公司违约金107955.6元。上述一、四项相抵，龚甲应支付浙
江××有限公司38373.6元，于本判决生效之日起十日内履行
完毕。五、驳回浙江××有限公司的其他诉讼请求。如果未按
本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华某某
共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履
行期间的债务利息。案件受理费4750元，鉴定费6000元，由龚
甲负担7525元，浙江××有限公司负担3225元。反诉案件受理
费3762.5元，由浙江××有限公司负担2784元，龚甲负担978.
5元。
宣判后，龚甲、锦杨××均不服，向本院提起上诉。
龚甲上诉称，1、原判认定龚甲违约属事实不清。龚甲已
按合同履行，不存在违约。双方于2005年12月6日签订的建筑
施工补充协议仅约定该补充协议的违约责任，不具有溯及力。
2、龚甲一层、二层的房租损失应当予以认定。3、竣工图纸、
竣工决算书、规划验收单、建设工程验收单、避雷消防验收、
环保验收、白蚁防治证明等均是锦杨××应当履行的合同附随
义务，应交付给龚甲。综上，请求二审法院撤销原判，依法改
判。
上诉人锦杨××上诉称，1、原判遗漏重要事实。涉案工
程开工时间为2005年10月15日的事实未查明，而该事实关系到
施工图纸变更对锦杨××的损害程度以及工程款变更鉴定的合
理性。原判未查明2005年12月6日双方当事人就图纸变更达成
补充协议之前，锦杨××已完成的工程量。该事实关系到本案图纸变更导致工程量变更进行鉴定的必要性和合理性。原判未
认定龚甲对建第二层地下室反悔并要求拆除的事实，该事实表
明地下室未完工是应龚甲要求，锦杨××对此没有过错并无需
承担任何损失。原判未查明锦杨××因龚甲不按约定支付工程
款所造成的实际损失为215000元。2、原判要求锦杨××返还
龚甲地下室变更减少的工程款没有事实和法律依据。地下室变
更工程施工近两个月后业主方突然提出，故双方协议二层地下
室按1180元／平方米结算，其他按原协议决算。龚甲提出工程
款鉴定不应支持。且义乌至诚工程咨询有限责任公司出具的鉴
定结论程序不合法，鉴定依据不足，也不能作为定案依据。3
、原判要求锦杨××返还龚甲地下室未完工工程款没有依据。
龚甲总共支付43万元工程款，地下室粉刷安装工程款本身未计
入该数额，故不存在多付工程款的事实。4、原判要求锦杨×
×赔偿龚甲地下室租金损失与事实不符。地下室不能正常完工
并非锦杨××过失，而是龚甲要求不要对地下室施工，并多次
要求相关部门拆除地下室。5、原判要求锦杨××交付涉案工
程签证单、设计变更单没有事实和法律依据。涉案工程变更是
业主方提出，施工方不存在设计变更单，工程变更情况在双方
当事人补充协议中已作充分约定，不存在工程签订单。6、龚
甲对双方事先约定的违约金数额并未提出异议，原判按讼争工
程款的20%确定违约金数额没有法律依据，而且约定的违约金
数额本身就低于违约造成的实际损失。故龚甲应按约定的数额
赔偿违约金，并赔偿锦杨××因其违约造成的实际损失215000
元。同时，一审案件的受理费、鉴定费应由龚甲全额负担。综上，请求二审法院撤销原判，依法改判。
二审中，龚甲提供了建设工程施某某同一份，证明龚甲
与锦杨××之间的权某某务关系，特别是工期顺延相关规定，
工期延误需有承包方书面通知工程师，工程师予以答复后工期
才可以顺延。锦杨××认为，该合同与本案无关。合同中并无
建设方龚甲苏某某公司的内容，如果与本案有关则龚甲没有诉
讼资格。而且该合同签订时间与本案工程合同时间也是不相符
的。本院认为，龚甲户属秀湖西路1#楼工程，关于工期问题应
以秀湖西路1#楼建房合同约定为准。故对龚甲提供的该份证据
，本院不予认定。
锦杨××提供了工程造价咨询报告书一份，证明本案所
涉工程的实际工程款经鉴定总额为652944元。龚甲认为，该报
告系锦杨××单方面委托鉴定，不具有法律效力。而且根据锦
杨××的代表杨丙已明确龚甲户已按合同全部付清工程款。本
院认为龚甲提出的异议成立，对锦杨××提供的证据，本院不
予认定。
经审理查明，原判认定事实清楚，证据充分，本院予以
确认。
本院认为，根据一审中锦杨××提供的相关证据，可以
确认龚甲未在合同约定的期限内缴纳足额的工程款的事实。根
据合同的约定，锦杨××在龚甲足额缴纳工程款前有权停止施
工。涉案工程因此而导致的工期延误系龚甲违约所致，故龚甲
要求锦杨××赔偿因工期延误导致的房屋一、二层以及地下室
租金损失的主张均不能成立，本院不予支持。同时，因龚甲的违约行为，锦杨××有权要求龚甲承担相应的违约责任。一审
法院基于双方当事人在本案中的过错程度，酌定由龚甲承担讼
争工程款数额的20%作为违约金并无不当，本院予以支持。涉
案工程的地下室部分在经双方当事人协商后同意变更施工，经
鉴定，地下室变更后工程款有所减少，故对实际减少的工程款
理应由锦杨××予以退还。因地下室工程实际并未完工，未完
工部分对应的工程款同样应由锦杨××退还给龚甲。涉案工程
经双方当事人协商同意不予验收，则验收后才产生的工程资料
锦杨××无需交付。但锦杨××有义务将工程验收之前实际已
存在的竣工图纸、工程签证单、设计变更单等工程资料交付给
龚甲。原判遗漏','2018-10-10
05:56:13',0,'web',NULL),(21412997,'b3d9b98b-711a-467d-a8b2-a7be01187d02','$(function(){$(\"#con_llcs\").html(\"浏览：98次\")});$(function(){var
caseinfo=JSON.stringify({\"法院ID\":\"1312\",\"案件基本情况段原文\":\"\",\"附加原文\":\"附主要法律条文：\\\u0026#xA;《中华人民共和国合同法》\\\u0026#xA;第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。\\\u0026#xA;依法成立的合同，受法律保护。\\\u0026#xA;第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。\\\u0026#xA;当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。\\\u0026#xA;第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：\\\u0026#xA;（一）法律上或者事实上不能履行；\\\u0026#xA;（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；\\\u0026#xA;（三）债权人在合理期限内未要求履行。\\\u0026#xA;第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。\\\u0026#xA;约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。\\\u0026#xA;当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。\\\u0026#xA;《中华人民共和国民事诉讼法》\\\u0026#xA;第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。\\\u0026#xA;执行申请提示：\\\u0026#xA;《中华人民共和国民事诉讼法》\\\u0026#xA;第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。\\\u0026#xA;前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。\\\u0026#xA;第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。\\\u0026#xA;ＰＡＧＥ\",\"审判程序\":\"一审\",\"案号\":\"（2017）闽0602民初3102号\",\"法院区县\":\"芗城区\",\"不公开理由\":\"\",\"DocContent\":\"\",\"法院地市\":\"漳州市\",\"法院省份\":\"福建\",\"文书全文类型\":\"1\",\"文本首部段落原文\":\"\",\"上传日期\":\"\\\/Date(1501257600000)\\\/\",\"法院区域\":\"\",\"案件类型\":\"2\",\"文书ID\":\"b3d9b98b-711a-467d-a8b2-a7be01187d02\",\"案件名称\":\"林钢铭、林艺娜等与漳州市友丰房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书\",\"法院名称\":\"漳州市芗城区人民法院\",\"裁判要旨段原文\":\"\",\"补正文书\":\"2\",\"诉讼记录段原文\":\"原告林钢铭、林艺娜与被告漳州市友丰房地产开发有限公司（以下简称友丰房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林钢铭、林艺娜的委托诉讼代理人邹凤珍到庭参加诉讼，被告漳州市友丰房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结\",\"判决结果段原文\":\"\",\"文本尾部原文\":\"\",\"诉讼参与人信息部分原文\":\"\",\"文书类型\":null,\"裁判日期\":null,\"结案方式\":null,\"效力层级\":null});$(document).attr(\"title\",\"林钢铭、林艺娜等与漳州市友丰房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书\");$(\"#tdSource\").html(\"林钢铭、林艺娜等与漳州市友丰房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
（2017）闽0602民初3102号\");$(\"#hidDocID\").val(\"b3d9b98b-711a-467d-a8b2-a7be01187d02\");$(\"#hidCaseName\").val(\"林钢铭、林艺娜等与漳州市友丰房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书\");$(\"#hidCaseNumber\").val(\"（2017）闽0602民初3102号\");$(\"#hidCaseInfo\").val(caseinfo);$(\"#hidCourt\").val(\"漳州市芗城区人民法院\");$(\"#hidCaseType\").val(\"2\");$(\"#HidCourtID\").val(\"1312\");$(\"#hidRequireLogin\").val(\"0\");});$(function(){var
dirData = {Elements: [\"RelateInfo\", \"LegalBase\"],RelateInfo: [{ name:
\"审理法院\", key: \"court\", value: \"漳州市芗城区人民法院\" },{ name: \"案件类型\", key:
\"caseType\", value: \"民事案件\" },{ name: \"案由\", key: \"reason\", value:
\"商品房预售合同纠纷\" },{ name: \"审理程序\", key: \"trialRound\", value: \"一审\" },{ name:
\"裁判日期\", key: \"trialDate\", value: \"2017-06-12\" },{ name: \"当事人\", key:
\"appellor\", value: \"林钢铭,林艺娜,漳州市友丰房地产开发有限公司\" }],LegalBase:
[{法规名称:\'《中华人民共和国合同法》\',Items:[{法条名称:\'第八条第一款\',法条内容:\' 第八条
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
\'},{法条名称:\'第六十条第一款\',法条内容:\' 第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
\'},{法条名称:\'第一百一十条\',法条内容:\'
第一百一十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
\'},{法条名称:\'第一百一十四条第一款\',法条内容:\' 第一百一十四条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
\'}]},{法规名称:\'《中华人民共和国民事诉讼法》\',Items:[{法条名称:\'第一百四十四条\',法条内容:\'第一百四十四条
系统尚未收录或引用有误
\'}]}]};if ($(\"#divTool_Summary\").length > 0)
{$(\"#divTool_Summary\").ContentSummary({ data: dirData });}});$(function()
{\r\n var jsonHtmlData =
\"{\\\\\"Title\\\\\":\\\\\"林钢铭、林艺娜等与漳州市友丰房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书\\\\\",\\\\\"PubDate\\\\\":\\\\\"2017-07-29\\\\\",\\\\\