江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0509民初2247号
原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇中山南路1777号。
法定代表人陆玉根，该公司董事长。
委托代理人蒋波，该公司员工。
委托代理人郭增瑞，该公司员工。
被告苏州市文文市政工程有限公司,住所地苏州市苏州高新技术产业开发区华枫路185号。
法定代表人林尚青，该公司总经理。
被告唐杰。
被告林尚青。
原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司与被告苏州市文文市政工程有限公司（以下简称文文公司）、唐杰、林尚青金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月15日立案受理后依法由审判员戴顺娟适用简易程序于2016年3月17日公开开庭进行了审理。原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司的委托代理人郭增瑞到庭参加诉讼。被告文文公司、唐杰、林尚青经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司诉称：2014年8月21日，被告文文公司与原告下属高新支行（以下简称农商行高新支行）签订《最高额流动资金借款合同》（编号为吴农商银高借字j1020140882500120号）一份，申请借款268万元。同日，被告唐杰、林尚青与农商行高新支行签订《最高额抵押合同》（编号为吴农商银高抵字d1020140882500120号）一份，承诺以其坐落于苏州市高新区x花园x幢x室的房产（证号：苏房权证新区字第××号）为文文公司自2014年8月21日起至2017年8月21日止在农商行高新支行形成的债务提供最高余额268万元的抵押担保，并于2014年8月25日办理抵押登记手续，农商行高新支行对该抵押物享有第一顺位的优先受偿权，登记债权数额为268万元。2014年8月27日，农商行高新支行向文文公司发放贷款268万元，年利率7.8%，还款期限至2015年8月26日，还款方式为按月结息，到期还本。贷款到期后，被告文文公司还款10万元，对于其余部分，文文公司申请展期，经原告同意，将该笔贷款258万元展期至2016年2月26日，利率调整为6.5%。
2014年8月21日，被告文文公司与农商行高新支行签订《最高额流动资金借款合同》（编号为吴农商银高借字j1020140882500121号）一份，申请借款金额为72万元。同日，被告文文公司与农商行高新支行签订《最高额抵押合同》(编号为吴农商银高抵字d1020140882500121号)一份，承诺以其坐落于苏州市高新区xx花园x幢x室的国有土地使用权【证号：苏新他项（20x）第1x4号】为文文公司自2014年8月21日起至2017年8月21日止在农商行高新支行形成的债务提供最高余额72万元的抵押担保，并于2014年8月26日办理抵押登记手续，农商行高新支行对该抵押物享有第一顺位的优先受偿权，登记的抵押金额为72万元。2014年8月27日，农商行高新支行向文文公司发放贷款72万元，年利率7.8%，还款期限至2015年8月26日，还款方式为按月结息，到期还本。贷款到期后，被告文文公司申请展期，经原告同意，将该笔贷款展期至2016年2月26日，利率调整为6.5%。
2014年8月21日，被告唐杰、林尚青向农商行高新支行出具《最高额保证承诺书》一份，自愿为文文公司自2014年8月21日至2017年8月21日期间在农商行高新支行处实际形成的债务在最高额人民币340万元范围内提供连带责任保证担保。
现上述借款虽未到期，但被告文文公司未按期归还本息，已构成违约，其余被告也未履行担保责任。故原告起诉请求判令：1、被告文文公司立即归还借款本金330万元及利息（2015年10月20日产生的利息已经全部结清；自2015年10月21日起至2016年2月26日止的利息以本金330万元为基数，年利率6.5%计算，此后至实际偿还之日的利息以330万元为基数按年利率9.75%计算）；2、原告实现抵押权，对抵押物拍卖或者变卖款项在抵押权范围内优先受偿；3、被告唐杰、林尚青对被告文文公司履行上述还款义务承担连带清偿责任；4、由被告承担本案诉讼费用。
被告文文公司、唐杰、林尚青均未作答辩。
经审查，原告所主张的上述事实有其提供的最高额流动资金借款合同、最高额抵押合同、他项权证、抵押物清单、借款依据、展期申请书以及原告委托代理人的当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：农商行高新支行与被告文文公司签订的最高额流动资金借款合同、最高额抵押合同均依法成立并有效。农商行高新支行按约向被告文文公司合计发放贷款340万元后，被告文文公司理应按约归还借款本息。借款到期双方对于借款达成展期协议后，被告仍未能按约支付利息，已构成违约，致原告以诉讼方式宣布借款提前到期，本院向被告文文公司送达诉状副本的时间可以视为原告宣布贷款提前到期之日。现原告主张展期内的利息仍然按照约定利率6.5%计收，系其对自身权利的合法处分，本院予以支持。对于借款本金，被告文文公司仅归还了10万元，尚欠借款本金330万元及相应利息的事实清楚，原告作为农商行高新支行的上级行有权行使上述相关合同项下的权利，故原告要求文文公司支付借款本金及利、罚息的诉讼请求符合借款合同的约定，于法有据，应予支持。被告唐杰、林尚青以其所有的房产及国有土地使用权为其向农商行高新支行的借款提供抵押担保，且已办理了抵押登记手续，农商行高新支行据此享有的抵押权自登记时设立。原告关于行使担保物权的诉请具有事实和法律依据，本院予以支持。被告唐杰、林尚青应按其所出具的最高额保证承诺书中所作出的承诺，对上述债务在担保范围内承担连带清偿责任。被告文文公司、唐杰、林尚青经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为其对相关诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二百零三条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告苏州市文文市政工程有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司借款本金330万元及相应利息（2015年10月20日产生的利息已经全部结清；自2015年10月21日起至2016年2月26日止的利息以本金330万元为基数，年利率6.5%计算，此后至实际偿还之日的利息以330万元为基数按年利率9.75%计算）（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，账号：07xx93，开户行：吴江农村商业银行营业部）；
二、被告唐杰、林尚青对于被告苏州市文文市政工程有限公司上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；
三、若被告苏州市文文市政工程有限公司未按期履行上述债务，则原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司有权就本案所涉债权（包括诉讼费用）以被告唐杰、林尚青抵押的位于苏州市高新区x花园x幢x室的房产（权证号：苏房权证新区字第××号，债权数额268万元）及国有土地使用权【证号：苏新他项（20x）第1x4号，抵押金额72万元】折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在相应登记债权额范围内优先受偿，不足部分由被告苏州市文文市政工程有限公司继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取16640元,保全费5000元，合计21640元，由被告苏州市文文市政工程有限公司、唐杰、林尚青负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告，原告已预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州分行园区支行；账户名称：苏州市中级人民法院；账号10×××99）。
审判员 戴顺娟
二〇一六年四月二十日
书记员 许静蔚
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现全权第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。