四川省绵阳市涪城区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0703民初2184号
原告：林凤兰，女，汉族，生于1956年3月26日，住四川省绵阳市涪城区。
委托诉讼代理人：罗贵兴，四川科大律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴军，四川科大律师事务所律师。
被告：绵阳市南河体育中心，住所地：绵阳市涪城区。
法定代表人：李强，该中心主任。
委托诉讼代理人：王博雅，四川科通律师事务所律师。
原告林凤兰与被告绵阳市南河体育中心不当得利纠纷一案，本院于2017年5月2日立案后，依法适用简易程序于2017年6月27日公开开庭进行了审理。原告林凤兰及委托诉讼代理人罗贵兴、吴军，被告绵阳市南河体育中心的委托诉讼代理人王博雅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告将取得的不当得利人民币202685.53元返还给原告；2、请求判令被告赔偿原告损失，损失计算从起诉之日按中国人民银行同期同类贷款利率计至还清之日止；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2005年4月至2016年9月期间，原告与被告签订《租赁承包合同》，被告将
位于绵阳市涪城区体育中心长钢馆一楼房屋租赁给原告经营使用，后经涪城区法院（2016）川0703民初202号民事调解书双方于2016年9月30日解除房屋租赁合同关系，原告自愿承诺于解除租赁合同当日停止在租赁房屋及场地的营业。租赁期间，被告未按四川省及绵阳市水、电收费标准规定收费，擅自加价多收取原告水电费已构成不当得利，应当返还原告202685.53元。被告拒不返还，违反法律规定，损害了原告的合法权益，应赔偿原告损失。
被告绵阳市南河体育中心辩称，根据民事诉讼法的规定，个体工商户作为当事人的有字号的应以字号为当事人，因此本案原告的诉讼主体不适格,且本案已过诉讼时效。原、被告双方收取电费是双方协商一致的结果，不符合不当得利要件。从本案真实履行的情况看双方在解除租赁关系时已经就此事做了了结，因此原告的诉请不成立。
本院经审理认定事实如下：对于当事人没有争议的事实，本院予以确认。对于当事人存在争议的证据：1、原告提交的原告身份证、绵阳城区红磨坊体育舞蹈会所营业执照，证明主体适格。被告对该证据的质证意见是：个体工商户有字号的应当以字号为当事人，原告不是适格主体。2、原告提交的租赁协议4份，证明原告租用被告房屋用于经营，双方租赁关系。被告对该证据的质证意见是：真实性及合法性无异议，该协议约定了缴纳水电费的时间，如果原告认为利益受损，那么最迟应当在次月知晓，故原告起诉已过诉讼时效。3、原告提交的统计表、自来水价格表、四川省电网公布的电价表及收据74份，证明被告多收取水电费。被告对该证据的质证意见是：对于原告自己做的统计表及清单是其自己书写我方不清楚对此不发表质证意见，对于票据的真实性无异议，该组证据印证原、被告双方就电费的收取是经过协商达成一致的结果并不存在不当得利，不能达到原告的证明目的，被告收取水电费其中包含体育中心的电损及聘请专业人员抄表的成本，原被告双方就此早已经达成协议，原告也从未对此提出异议。4、原告提交的（2016）川0703民初202号民事调解书，证明被告身份信息，以及双方解除房屋租赁合同。被告对该证据的质证意见是：民事调解书约定双方解除租赁关系，我方免除绵阳城区红磨坊体育舞蹈会所21月的租金。关于水电费，红磨坊舞蹈会所在上一租赁关系纠纷庭审时提出过，经过法院调解，双方作出让步，最终达成调解协议，那么红磨坊在调解协议之后确实履行自己的义务，搬离租赁场所缴纳拖欠水电费。5、被告提交的（2016）川0703民初202号民事调解书、红磨坊水电费票据2份，证明原、被告在租赁合同纠纷一案中已经就水电费的问题达成调解协议且已经履行完毕。原告对该证据质证意见是：对于被告提交的调解书的真实性合法性无异议，但是证明目的有异议，租赁合同纠纷的调解过程中原告提出水电费多收了，但是法官也说了关于多收水电费这块应另案起诉，调解书对于水电费的缴纳原告也在约定时间内交付南河体育中心，原告未就水电费问题与被告达成任何协议。
根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：绵阳城区红磨坊体育舞蹈会所系个体工商户，原告林凤兰系绵阳城区红磨坊体育舞蹈会所经营者。2005年4月18日，原告林凤兰作为乙方与作为甲方的被告绵阳市南河体育中心签订《长钢馆一楼租赁协议》，约定乙方租赁长钢馆一楼，租赁期限为2005年6月1日至2008年5月31日止，合同第十四条约定：乙方必须在每月20前缴清上月水电费，逾期者，将按国家有关规定缴滞纳金。如乙方拖欠水、电费超过两个月，甲方有权以单方面终止协议，并追缴欠款及滞纳金。2008年3月19日，双方再次签订《长钢馆一楼租赁协议》一份，约定原告租赁被告的长钢馆一楼，租赁期限为2008年6月1日至2011年5月31日止，合同第十四条约定：乙方必须在每月20前缴清上月水电费，逾期者，将按国家有关规定缴滞纳金。如乙方拖欠水、电费超过两个月，甲方有权以单方面终止协议，并追缴欠款及滞纳金。在租赁期间，若国家、省、市对水、电的价格政策调整，则中心按有关规定进行调整。2011年5月31日，双方再次签订《长钢馆一楼租赁协议》一份，约定原告租赁被告的长钢馆一楼，租赁期限为2011年6月1日至2014年5月31日止，合同第十四条约定：乙方必须在每月20前缴清上月水电费，逾期者，将按国家有关规定缴滞纳金。如乙方拖欠水、电费超过两个月，甲方有权以单方面终止协议，并追缴欠款及滞纳金。在租赁期间，若国家、省、市对水、电的价格政策调整，则中心按有关规定进行调整。上述合同到期后，原告林凤兰未与被告继续签订合同，但仍继续使用长钢馆一楼用于经营绵阳城区红磨坊体育舞蹈会所。2014年11月10日，被告绵阳市南河体育中心作为甲方与乙方红磨坊签订《租赁（承包）补充协议》一份，约定该合同作出原协议时间延长至本年底即2014年6月1至2014年12月31日，原告林凤兰在该协议法人处签字。该份合同到期后，双方未签订书面合同，红磨坊一直继续使用租赁房屋。2016年1月8日，被告绵阳市南河体育中心以绵阳城区红磨坊体育舞蹈会所为被告诉至本院，要求被告返还房屋并支付相关房屋占用使用费等，后经本院于2016年9月13日组织调解，于2016年9月13日作出（2016）川0703民初202号民事调解书，双方达成如下协议：一、原、被告自愿于2016年9月30日解除双方之间的房屋租赁合同关系,被告自愿承诺于解除租赁合同当日停止在租赁房屋及场地的营业；二、合同解除后，被告于2016年10月8日前向原告腾退租赁房屋及场地，并向原告办理交接手续，被告向原告结清实际产生的水电费、垃圾清运费（标准为1000元/年）；三、被告如期履行前述第二项约定义务的，原告免除被告自2015年1月1日至2016年10月8日的租金及使用费，如被告未于2016年10月8日之前腾退租赁房屋及场地，则所欠租金、使用费不能免交，且由被告腾退租赁房屋及场地且在2016年10月10日之前向原告支付腾退租赁房屋及场地之前所欠的全部租金、使用费（标准为室内92610元/年，室外为19008元/年）及实际产生的水电费、垃圾清运费（标准为1000元/年）；四、本案案件受理费1305元由原告承担。
本院认为：本案争议焦点在于：原告林凤兰是否系本案适格主体及原告主张是否已超过诉讼时效。
首先，原告林凤兰先后于2005年4月18日、2008年3月19日及2011年5月31日以个人名义与被告绵阳市南河体育中心签订三份《长钢馆一楼租赁协议》，故林凤兰系上述合同相关方，且上述合同系本案当事人真实意思的表示，其内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效应受法律保护。故在上述租赁合同期间即2005年6月1日至2014年5月31日期间，林凤兰以个人名义起诉被告绵阳市南河体育中心主张权利符合法律规定，但上述租赁协议均约定“必须在每月20前缴清上月水电费”，且本地区水、电费收费标准系公开信息，原告林凤兰如认为被告存在多收取水、电费行为，其应当在次月缴纳水、电费时就知晓权利被被侵害。原告虽主张其对被告多收取水电费提出过异议并主张权利，因原告未提交相关证据予以证明上述主张，且被告对此不予认可仅自认在2016年9月13日双方庭审及调解时原告提出过该主张，故依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”及第一百三十七条“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。”之规定，原告林凤兰主张被告多收取2006年11月至2014年5月期间电费以及2010年11月至2014年5月水费已过诉讼时效，本院对此不予支持。
其次，2014年11月10日，原告林凤兰系以红磨坊名义与被告绵阳市南河体育中心签订《租赁（承包）补充协议》，且根据本院（2016）川0703民初202号民事调解书的协议内容显示2014年5月31日《长钢馆一楼租赁协议》到期后，继续占用该租赁房屋至双方解除租赁合同关系时，双方对合同主体的意思表示均认可系绵阳城区红磨坊体育舞蹈会所与被告绵阳市南河体育中心，故依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十九条“在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。”之规定，故从2014年6月1至2016年9月30日解除租赁合同期间，如林凤兰认为被告存在多收取水电费之情形，应当以绵阳城区红磨坊体育舞蹈会所为原告向被告主张权利，现其以个人名义主张权利，系主体不适格。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十九条之规定，判决如下：
驳回原告林凤兰的诉讼请求。
案件受理费2150元，由原告林凤兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 叶颖
二〇一七年七月三日
书记员 郭莹