江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)吴江商初字第02228号
原告中国农业银行股份有限公司吴江分行，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇永康路202号。
负责人陈刚，该行行长。
委托代理人李云茂，江苏瀛元律师事务所律师。
委托代理人张智峰，江苏瀛元律师事务所律师。
被告张凯。
原告中国农业银行股份有限公司吴江分行（以下简称农行吴江分行）与被告张凯金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月24日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序于2016年3月7日公开开庭进行了审理，原告农行吴江分行的委托代理人张智峰到庭参加诉讼。被告张凯经本院公告送达应诉材料以及开庭传票等，公告期限届满未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告农行吴江分行诉称：2010年3月12日，原、被告双方签订《个人购房借款合同》，约定被告为购买位于苏州市吴江汾湖经济开发区浦港南路528号双湖花园8幢105室房产，向原告借款29万元，期限自2010年3月12日至2030年2月11日。被告以上述房产作为抵押物，并办理了抵押登记手续。原告依约发放贷款后，被告未能依约还款。原告诉至法院请求判令：1、被告立即归还借款本金236877.02元、利息2538.96元（利息暂计至2015年9月12日，之后的利息请按合同约定利率计算至还清贷款本息之日止），并承担原告为诉讼支付的律师费15000元；2、原告有权以被告抵押的坐落于苏州市吴江汾湖镇经济开发区浦港南路528号双湖花园8幢105室的房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、本案诉讼费由被告承担。
被告张凯未作答辩。
经审理查明：2010年3月12日，张凯作为借款人及抵押人、中国农业银行股份有限公司吴江支行（以下简称农行吴江支行）作为贷款人，双方签订《个人购房担保借款合同》（编号：32105201000026004），约定：借款人为购买位于苏州市吴江汾湖经济开发区双湖花园8幢105室房产，向农行吴江支行借款29万元，借款期限为239个月，即自2010年3月12日至2030年2月11日。贷款利率采用浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮30%。借款人以每一个月为一个还款周期，自借款发放后，每期末月的12日为还款日，采用等额本息还款法。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未能足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放贷款。合同第8.4条约定：按照本合同约定收回或提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收。张凯以所购的上述房产作为抵押物，抵押担保范围包括本合同项下所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2010年3月11日，双方就上述抵押物办理了抵押登记手续，登记的债权数额为29万元，他项权证号为吴房他证字第××号。
2010年3月12日，农行吴江支行依约发放贷款29万元，并在借款凭证上明确到期日期为2030年3月11日，执行年利率4.158%。但张凯未能按约定如期归还借款本息，农行吴江分行于2015年9月17日向张凯发出《贷款提前到期通知书》，宣布上述借款于2015年10月12日提前到期。截至2015年9月12日，张凯尚结欠农行吴江分行借款本金236877.02元、利息2538.96元。
另查明：经银监会批准，中国农业银行股份有限公司吴江支行于2013年1月4日升格为中国农业银行股份有限公司吴江分行。
再查明：农行吴江分行与江苏华海中天律师事务所签订《聘请律师合同》，前者委托后者代理本案诉讼事宜，并约定律师费为15000元。2015年10月26日，江苏华海中天律师事务所更名为江苏瀛元律师事务所。
以上事实，由原告提供的个人购房担保借款合同、借款凭证、房屋他项权证、还款清单、贷款催收通知书、贷款提前到期通知书、邮寄凭证、欠款清单、聘请律师合同以及原告代理人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告张凯签订的《个人购房担保借款合同》依法成立并有效，对于协议双方均具有法律约束力。原告履行放贷义务后，被告张凯未能按约履行还款义务，原告依据借款合同的约定宣布贷款提前到期，并要求被告张凯归还尚欠借款本息的诉讼请求，于法有据，应予支持。关于律师费的主张，借款合同第8.4条虽然约定贷款人可以直接从借款人的账户中划收尚欠借款本金、利息及诉讼费、律师费等实现债权的费用，但未明确约定律师费的承担方式及比例等，本院对该项诉请不予支持。原告依据有效的抵押条款主张对抵押物行使优先受偿权，于法有据，应予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相关诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张凯于本判决生效后十日内归还原告中国农业银行股份有限公司吴江分行借款本金236877.02元，并偿付利息2538.96元（截至2015年9月12日）及自2015年9月13日起至实际清偿之日止的利息（按合同约定利率计算）。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、如被告张凯未在判决确定给付期限内履行上述义务，则以被告张凯所抵押的位于苏州市吴江汾湖经济开发区浦港南路528号双湖花园8幢105室房产（他项权证号：吴房他证字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款在29万元范围内优先清偿原告。不足部分由被告张凯继续履行。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司吴江分行的其他诉讼请求。
案件受理费5116元、公告费560元，合计5676元，由原告负担225元，由被告张凯负担5451元，被告负担之数于本判决生效后十日内直接给付原告，原告预交的诉讼费用本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；户名：苏州市中级人民法院；账号10555301040017676，并将已交上诉费的凭证提交我院）。逾期不交按自动放弃上诉处理。
审 判 长 游 佳
人民陪审员 钱国良
人民陪审员 林秋霞
二〇一六年三月十四日
书 记 员 郁 茜
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。