江苏省泰兴市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏1283民初4295号
原告:中国银行股份有限公司泰兴支行，住所地泰兴市长征路2号。
负责人:姬海，行长。
委托诉讼代理人：黄毅，该公司员工。
委托诉讼代理人：孙红梅，江苏博诚律师事务所律师。
被告：郭进，男，1979年8月28日生，汉族，住泰兴市。
被告：季琳，女，1977年12月23日生，汉族，住泰兴市。
原告中国银行股份有限公司泰兴支行（以下简称中国银行泰兴支行）与被告郭进、季琳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行泰兴支行的委托诉讼代理人黄毅、孙红梅到庭参加诉讼，被告郭进、季琳经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行泰兴支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告立即偿还原告借款本金、利息合计382490.68元（利息暂计算至2016年5月19日）并按合同约定标准承担至实际还款日期间的利息，另承担律师代理费23000元；2、原告对两被告名下位于泰兴市济川街道水木清华20幢603室的房屋实现抵押权，以折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：两被告系夫妻关系。2014年6月12日，两被告与原告签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告向原告借款390000元用于购买位于泰兴市济川街道水木清华20幢603室的房屋。两被告为保证上述合同的履行与原告签订了《个人贷款抵押合同》，约定上述房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告依约发放了贷款，但被告未按约还款，截止2016年5月19日，被告已逾期4期未还款，遂诉至法院。
被告郭进、季琳未答辩亦未举证。
本院经审理认定事实如下：两被告系夫妻关系。2014年6月12日，被告郭进与原告签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告郭进向原告借款390000元用于购买位于泰兴市济川街道水木清华20幢603室的的房屋。贷款利率经贷款人与借款人约定，按浮动利率方式执行，浮动利率的浮动周期为12个月。第一个浮动周期内，贷款月份利率为5.4583‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率，作为下一个浮动周期的适用利率。借款人还款方式采用按月等额本息还款。借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。还款期数共计240期，还款日为每月每月的10日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平面上加收50%。借款人未按期归还贷款本息，构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。依法对本合同约定抵押房屋行使抵押权。被告季琳在抵押人及抵押物共有人栏签字。同日，原告与被告郭进签订《个人贷款抵押合同》，约定被告郭进以购买的位于泰兴市济川街道水木清华××幢××室的房屋提供抵押担保。主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。被告郭进、季琳在抵押人栏签名。双方办理了抵押登记，原告于2015年5月5日领取房屋他项权证（泰房他证泰兴字第××号）。2014年6月11日，被告郭进、季琳向原告出具了《共同还款承诺函》，承诺自愿作为共同债务人对借款人在前述合同项下的债务的偿还承担共同还款责任。
2014年6月13日，原告依约发放全部贷款，被告出具《零售贷款借款借据》，载明：借款金额为390000元，借款期240个月，月利率为5.4583‰，从2014年7月始按月采用等额本息还款法。被告起初尚能按月偿还本息，但自2016年2月起，被告一直未还款，截止2016年5月19日，两被告共欠原告借款本金375319.98元、利息7170.7元，合计382490.68元。原告催要无着，诉至本院。
另查明，原告因本次诉讼支付律师费23000元。
以上事实，有原告提交的两被告的身份证、结婚证、个人一手住房贷款合同、个人贷款抵押合同、他项权证、零售贷款借款借据、逾期未还款查询表、委托代理合同及代理费发票证明，本院予以确认。
本院认为，原告与被告签订的个人一手住房贷款合同、个人贷款抵押合同，系双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规的禁止性规定，依法成立，合法有效。原告按约发放贷款后，两被告应当在每月到期还款日前清偿当期本息。原告向本院起诉前，被告已连续累计四次以上未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布全部借款提前到期，要求被告偿还全部贷款本息。被告未能按期还款，并引发诉讼，根据合同约定，两被告应当承担原告为实现债权而支出的律师费用。被告郭进、季琳承诺对借款承担共同还款责任，故两被告应共同偿还所欠原告的借款本息。被告以其房屋作抵押，并进行了抵押登记，该抵押亦合法有效，原告对该抵押房屋享有优先受偿权。原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告郭进、季琳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郭进、季琳于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司泰兴支行借款本金375319.98元，利息7170.7元，（利息暂计算至2016年5月19日），合计人民币382490.68元，并支付自2016年5月20日至实际给付之日止的利息（按照个人一手住房贷款合同约定的利息标准计算）。
二、被告郭进、季琳于本判决生效后十日内向原告支付律师代理费23000元。
三、被告郭进、季琳不履行债务时，原告有权以其所有的位于泰兴市济川街道水木清华20幢603室的房屋的房产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7380元，被告郭进、季琳负担（此款原告已预交，被告在偿还上述款项时一并加付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省泰州市中级人民法院泰州市财政局；开户行：农行泰州海陵支行；账号：10-201101040668868201101040058888；行号：103312820114）。
审判 员员 程志伟
人民陪审员 陶 伟
人民陪审员 赵 翠
二〇一六年十月十八日
书 记 员 凌鸿鹏
附：本案引用有关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。