广东省韶关市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤02民终1362号
上诉人（原审被告）：瑞华建设集团有限公司。住所地：广东省广州市天河区科华街**号*号楼自编***房。
法定代表人：郑耀华，该公司总经理。
上诉人（原审被告）：瑞华建设集团有限公司韶关分公司。住所地：广东省韶关市武江区惠民南路**号第*层。
负责人：林瑞武，该公司总经理。
上述两上诉人共同委托诉讼代理人：张茂东、陈伟钿，广东法制盛邦律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：戴雄，男，汉族，1980年4月29日出生，住广东省韶关市。
委托诉讼代理人：李晴波、文超，广东韶扬律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：广发银行股份有限公司韶关分行，住所地：广东省韶关市惠民南路41幢。
负责人：梁志辉，该行行长。
委托诉讼代理人：熊韦华、方帼慧，广东宜方律师事务所律师。
原审被告：杨颖，女，汉族，1976年12月13日出生，住广东省韶关市武江区。
原审被告：冯水泉，男，汉族，1975年10月2日出生，与杨颖系夫妻关系，住广东省韶关市武江区。
上诉人瑞华建设集团有限公司（以下简称瑞华公司）、瑞华建设集团有限公司韶关分公司（以下简称瑞华公司韶关分公司）、戴雄因与被上诉人广发银行股份有限公司韶关分行（以下简称广发银行韶关分行）、原审被告杨颖、冯水泉金融借款合同纠纷一案，不服广东省韶关市武江区人民法院（2017）粤0203民初134号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月29日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、调查和询问当事人，认为本案各方当事人没有提出新的事实、证据或者理由，决定不开庭审理本案。本案现已审理终结。
瑞华公司、瑞华公司韶关分公司上诉请求：1、撤销原审判决第一项，并依法改判为瑞华公司向广发银行韶关分行支付借款本金4050148.46元、利息0元（暂计至2016年11月29日，2016年11月29日之后利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付），合计4050148.46元（减少金额90540.82元）。2、撤销原审判决第二项的全部内容，并依法改判为瑞华公司无需向广发银行韶关分行赔偿律师费损失8万元。3、撤销原审判决第四项，并依法改判为广发银行韶关分行先就戴雄名下位于韶关市浈江区十里亭良村公路2号韶关碧桂园水木春华36街9号房进行拍卖、变卖，所得款项在最高本金余额210万元及其对应的利息等范围内优先受偿，受偿后剩余款项再向瑞华公司、瑞华公司韶关分公司及戴雄主张还款。4、撤销原审判决第五项，并依法改判为广发银行韶关分行先就杨颖、冯水泉名下位于韶关市××江北路××房进行拍卖、变卖，所得款项在最高本金余额210万元及其对应的利息等范围内优先受偿，受偿后剩余款项再向瑞华公司、瑞华公司韶关分公司及戴雄主张还款。5、判令广发银行韶关分行承担本案一、二审全部诉讼费用。
事实和理由：一、本案涉及物的担保和人的担保，根据物权法相关规定，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，不足的，由其他担保人承担连带责任。冯水泉、戴雄是涉案项目的负责人，出于规避风险的原因，将韶关市武江区武江北路江湾名庭逸雅轩3幢402A房房产登记在冯水泉及其妻子名下，将韶关市浈江区十里亭良村公路2号韶关碧桂园水木春华36街9号房登记在戴雄名下。该两套房实际是瑞华公司的房产，冯水泉、杨颖和戴雄只是名义上的产权人。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，应先就瑞华公司提供的上述两套房的担保实现债权。若法院判决先执行瑞华公司、瑞华公司韶关分公司财产，再执行其他担保人财产，恐瑞华公司难以向冯水泉、杨颖及戴雄主张上述房产的产权。因此，请求法院改判广发银行韶关分行先就登记在冯水泉、杨颖、戴雄名下的上述房产进行拍卖、变卖后的价款优先受偿。
本案中只有戴雄为保证人，不存在两个以上保证人，原审法院适用《中华人民共和国担保法》第十二条的规定，属适用法律错误。
广发银行韶关分行于2015年1月9日和2015年6月26日分别向瑞华公司韶关分公司发放210万元和350万元的贷款，借款利率分别是7.94%和7.6%，远远超过了中国人民银行同期同类贷款基准利率。瑞华公司、瑞华公司韶关分公司认为广发银行韶关分行主张的利息过高，应按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算借款利息。
四、广发银行韶关分行在原审主张的律师费过高，且没有相应的发票证明，瑞华公司、瑞华公司韶关分公司对8万元的律师费不予认可。
综上，请二审法院依法判决，保护瑞华公司、瑞华公司韶关分公司的合法权益。
戴雄亦向本院提出上诉请求：1、撤销原审判决第一项中关于需要支付的利息90540.82元的判项（即比原判决少90540.82元）。2、二审诉讼费用由广发银行韶关分行负担。事实和理由：本案中，在原审判决第5页审理查明部分中写明：“本授信额度有效期自本合同生效之日起至2015年12月1日止；借款利率为固定利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率按甲方规定利率浮动比例计息，合同有效期内合同利率不变；逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%；对不能按时支付的利息，从逾期之日起按照罚息利率计收复利；按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；乙方未按本合同约定履行对甲方的支付和清偿义务，甲方有权要求乙方赔偿因为违约而给甲方造成的损失”。即本案中的款项，除了本金，尚有利息、罚息、复利，原审法院在未审理查明本金数额、利息数额、罚息数额、复利数额的情况下，简单以广发银行韶关分行提供的清单进行判决，是认定事实不清，适用法律错误，判决结果错误。为此，特提起上诉，请求二审法院确认未查明部分利息不需要由戴雄支付。
广发银行韶关分行答辩称：第一，原审判决查明事实清楚，适用法律正确，应予维持。第二，针对上诉状的意见，本案的借款利率没有过高，广发银行韶关分行要求的利率有合同和法律依据予以支持。第三，关于担保问题，本案不应先由担保物实现债权，原审对此的查明及认定正确。
杨颖、冯水泉未到庭亦未提出答辩意见。
广发银行韶关分行向原审法院起诉请求：1、判令瑞华公司、瑞华公司韶关分公司、戴雄向广发银行韶关分行连带偿还借款本金4050148.46元及应付利息90540.82元（利息暂计至2016年11月29日，之后的利息按合同约定的逾期贷款利率及计算方式计算至全部借款本息清偿之日止），杨颖、冯水泉在其担保责任范围内对上述借款本息承担还款责任；2、判令广发银行韶关分行对拍卖、变卖抵押物的价款和质押应收账款享有优先受偿权；3、诉讼费由瑞华公司、瑞华公司韶关分公司、戴雄、杨颖、冯水泉承担。原审诉讼中广发银行韶关分行增加诉讼请求：判令瑞华公司、瑞华公司韶关分公司、戴雄、杨颖、冯水泉支付广发银行韶关分行为解决本案纠纷发生的律师费8万元。
原审法院认定事实：2014年12月2日，广发银行韶关分行（授信人、甲方）与瑞华公司韶关分公司（被授信人、乙方）签订一份《授信额度合同》，约定：本合同项下甲方按照授信额度敞口最高限额为人民币1000万元向乙方提供授信额度；本授信额度有效期自本合同生效之日起至2015年12月1日止；借款利率为固定利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率按甲方规定利率浮动比例计息，合同有效期内合同利率不变；逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%；对不能按时支付的利息，从逾期之日起按照罚息利率计收复利；按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；乙方未按本合同约定履行对甲方的支付和清偿义务，甲方有权要求乙方赔偿因为违约而给甲方造成的损失等内容。
同日，广发银行韶关分行（甲方、保理商）与瑞华公司韶关分公司（应收账款转让方）签订了一份《有追索权国内保理业务合同》，约定：甲方可受让应收账款付款方为韶关市金财资产运营有限公司；融资限额为790万元；付款期限为6个月；本合同项下乙方申请保理融资的用途为向上游企业支付货款；根据甲方对乙方核定的保理业务类型不同，应收账款转让是否通知买方以及通知方式为必须通知，乙方必须在申请贸易融资之前先通知或委托甲方代为通知应收账款转让事宜，乙方采用甲方提供的《应收账款债权转让通知书》向卖方合理指明应收账款已经转让给甲方，并要求买方仅向甲方支付应收账款，且向甲方支付应收账款才能解除买方在基础商务合同中的付款义务等内容。
同日，广发银行韶关分行（甲方）与瑞华公司韶关分公司（乙方）签订了一份《委托收款及账户质押合同》，约定甲方与乙方于2014年12月2日签订了（2014）韶银国内保理字第73号《有追索权国内保理业务合同》，卖方可根据《保理合同》规定向甲方申请保理融资；监管账户，是指乙方在甲方开立并保留的专门账户，用于代理甲方收取保理合同项下买方所支付的应收账款，用于担保甲方享有的在其与卖方委托代理关系中产生的债权；针对本合同第三条规定的乙方与甲方之间的债权债务关系，为担保卖方义务的履行和甲方债权的实现，乙方将监管账户及账户内全部资金质押给乙方；乙方承诺如买方未能将《应收账款债权转让通知书》项下的款项支付至监管账户，则甲方有权拒绝向乙方提供融资，并有权中止或终止编号（2014）韶银国内保理字第73号《保理合同》，直至回款路线重新符合本合同和保理合同的要求为止等内容。
同日，广发银行韶关分行（甲方、受让人）与瑞华公司韶关分公司（乙方、出让人）签订一份《应收账款转让登记合同》，约定：双方已签订了有追索权国内保理业务合同，合同编号为（2014）韶银国内保理字第73号，乙方将应收账款转让给甲方；应收账款转让登记由甲方或甲方委托人通过中国人民银行征信中心应收账款质押登记公示系统办理；乙方将应收账款转让给甲方，转让的应收账款为乙方与韶关市金财资产运营有限公司签订的云峰诗意商住小区一期工程进度应收账款作质押等内容。
同日，瑞华公司向韶关市金财资产运营有限公司发出《应收账款债权转让通知书》，载明：“我公司与贵公司自2013年1月1日至2015年12月31日期间内签订的并履行的全部商务合同，根据我公司与广发银行股份有限公司韶关分行于2014年12月2日签署第（2014）韶银国内保理字第73号《有追索权国内保理业务合同》，我公司已将上述商务合同有效期内产生的全部应收账款债权及相关权利转让给保理银行叙做保理业务，对于保理银行已同意受让的商务合同项下我公司对贵公司享有的处于无争议或无纠纷状态的每一笔应收款的转让，我公司不再通知贵公司。请贵公司于到期日前支付上述应收账款至我公司在保理银行开立的监管账户，户名：瑞华公司，账号：11×××00开户行：广发银行韶关分行。”等内容。韶关市金财资产运营有限公司在收到该通知后在签收回执上盖章确认，并承诺按上述通知要求对保理银行履行付款责任。
签订上述合同后，广发银行韶关分行与瑞华公司韶关分公司在中国人民银行征信中心办理了动产权属统一登记初始登记，约定转让财产价值2000万元，转让财产为与韶关金财资产运营有限公司签订的云峰诗意商住小区一期工程合同项下产生的所有应收款。
2014年12月2日，广发银行韶关分行（债权人、甲方）与戴雄（保证人、乙方）签订了一份《最高额保证合同》，约定：为担保本合同第一条所述主合同项下债务的履行，乙方自愿意向甲方提供保证；本合同担保的主合同为本合同甲方和瑞华公司韶关分公司于2014年12月2日所签订的编号为（2014）韶银授合字第73号《授信额度合同》及其修订或补充；本合同所担保债权最高本金为1000万元；保证方式为连带责任保证；保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用；保证期间为自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年；主合同债权人放弃担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，其他担保人承诺仍然承担担保责任，甲方在本合同项下的任何权利及其行使均不受影响等内容。
2015年1月7日，广发银行韶关分行（甲方、抵押权人）与戴雄及杨颖、冯水泉（抵押人、乙方）分别签订一份《最高额抵押合同》，约定：为担保本合同第一条所述主合同项下债务的履行，乙方自愿将其享有合法处分权、并列入后附抵押财产清单的财产为甲方的债权设立抵押担保；本合同担保的主合同为本合同甲方和瑞华建设集团有限公司韶关分公司于2014年12月4日所签订的编号为（2014）韶银授合字第73号《授信额度合同》及其修订或补充；本合同所担保债权最高本金为210万元；担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用；抵押财产为戴雄名下位于韶关市浈江区良村公路2号韶关碧桂园水木春华36街9号房，杨颖、冯水泉名下的韶关市××江北路××房。同日，双方在房管部门办理了抵押登记手续。
2015年1月9日，广发银行韶关分行按照约定向瑞华公司韶关分公司发放贷款210万元。瑞华公司韶关分公司在广发银行韶关分行出具的借款借据上盖章确认。借款借据载明：借款期限自2015年1月9日至2016年1月8日；借款利率为年息7.84%。
2015年6月26日，广发银行韶关分行再次向瑞华公司韶关分公司发放贷款305万元。瑞华公司韶关分公司在广发银行韶关分行出具的借款借据上盖章确认。借款借据载明：借款期限自2015年6月26日至2016年12月25日；借款利率为年息7.6%。
上述两笔借款发生后，瑞华公司韶关分公司支付了部分利息，归还了第二笔借款305万元中的借款本金1099851.54元，尚欠第一笔借款本金210万元及相应的利息47652.31元（利息暂计至2016年11月29日，已包括罚息和复利，之后的利息按《授信额度合同》约定的逾期贷款利率计算）；第二笔借款本金1950148.46元及相应的利息42888.51元（利息暂计至2016年11月29日，已包括罚息和复利，之后的利息按《授信额度合同》约定的逾期贷款利率计算）。广发银行韶关分行多次催收未果，为此诉至法院。
原审法院认为，本案为金融借款合同纠纷。广发银行韶关分行与瑞华公司韶关分公司、戴雄、杨颖、冯水泉签订的《授信额度合同》、《授信额度合同补充协议》、《有追索权国内保理业务合同》、《委托收款及账户质押合同》、《应收账款转让登记合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方均具有法律约束力，双方均应全面履行。合同签订后，广发银行韶关分行向瑞华公司韶关分公司发放贷款共计515万元，履行了合同约定的义务。贷款发放后，瑞华公司韶关分公司未按约定如期偿还借款本息，其行为已构成违约。广发银行韶关分行主张截至2016年11月29日，瑞华公司韶关分公司尚欠广发银行韶关分行借款本金4050148.46元及利息90540.82元，并提供了相应的电脑计算明细，瑞华公司、瑞华公司韶关分公司、戴雄、杨颖、冯水泉不持异议，对尚欠的借款本息，予以认定。因瑞华公司韶关分公司的性质为分公司，不具备独立的法人资格，根据《中华人民共和国公司法》第十四条：“分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”的规定，对尚欠借款本息，应由瑞华公司负责清偿。
两份《最高额抵押合同》约定以戴雄及杨颖、冯水泉名下的两套房产作抵押担保，签订抵押合同后双方到房地产管理部门办理了抵押登记，广发银行韶关分行取得了房地产他项权证，抵押权成立并生效。杨颖辩称《最高额抵押合同》上其签名和指模并非其本人所为，经法院释明，杨颖对此未要求进行司法鉴定，对该辩解，不予采信。两合同所担保债权最高本金各为210万元，担保的范围各包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用等，故瑞华公司韶关分公司未能依约还本付息，广发银行韶关分行作为抵押权人，有权要求对戴雄名下位于韶关市浈江区十里亭良村公路2号韶关碧桂园水木春华36街9号房产以及杨颖、冯水泉名下的韶关市××江北路××房进行拍卖、变卖，并在相应的抵押担保范围（本金余额最高210万元及其对应的利息、律师费损失）内对拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
广发银行韶关分行与瑞华公司韶关分公司签订了《委托收款及账户质押合同》、《应收账款转让登记合同》等，约定以该公司与韶关市金财资产运营有限公司签订的云峰诗意商住小区一期工程工程进度应收账款作质押担保，并向韶关市金财资产运营有限公司发出了应收账款债权转让通知书，现广发银行韶关分行起诉要求对该笔应收账款有优先受偿权，理由充分，应予以支持。
关于律师费应否得到支持的问题，双方签订的主合同中约定了借款人违约应赔偿由此造成的损失，《委托收款及账户质押合同》约定了质押担保的范围为主合同项下的所有债务，《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》中也均约定了担保的范围包括律师费。瑞华公司、瑞华公司韶关分公司、戴雄、杨颖、冯水泉辩称律师费8万元过高，根据《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的通知，该收费标准符合规定。另外，虽广发银行韶关分行未提交律师费发票，但广发银行韶关分行已与律师事务所签订了《委托代理合同》，律所也已派出律师参与诉讼，律所有无开具发票，与瑞华公司、瑞华公司韶关分公司、戴雄、杨颖、冯水泉应否承担律师费之间没有必然关系。对瑞华公司、瑞华公司韶关分公司、戴雄、杨颖、冯水泉的上述辩解，不予采纳。广发银行韶关分行主张的损失律师费8万元，瑞华公司应承担赔偿责任，各担保人应根据合同的约定承担担保责任。
本案的担保方式既有物担保，亦有人的保证，但合同中已明确约定主合同债权人放弃担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，其他担保人承诺仍然承担担保责任，故对瑞华公司、瑞华公司韶关分公司、戴雄、杨颖、冯水泉关于本案应先以抵押物进行清偿，不足部分再由担保人承担清偿责任的辩解，不予采纳。
综上所述，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十三条、第三十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条第一款的规定，判决：一、瑞华公司于判决发生法律效力之日起十日内向广发银行韶关分行清偿借款本金4050148.46元、利息90540.82元（利息暂计至2016年11月29日，之后的利息按《授信额度合同》约定的逾期贷款利率计算至判决确定的履行之日止），合计4140689.28元。二、瑞华公司于判决发生法律效力之日起十日内向广发银行韶关分行赔偿律师费损失8万元。三、戴雄对判决第一项、第二项所确定的欠款承担连带清偿责任；戴雄在承担连带清偿责任后，有权向瑞华公司进行追偿。四、瑞华公司未履行判决第一项、第二项确定的义务，广发银行韶关分行对戴雄名下位于韶关市浈江区十里亭良村公路2号韶关碧桂园水木春华36街9号房拍卖、变卖后的价款，在最高本金余额210万元及其对应的利息、律师费损失范围内享有优先受偿权；戴雄承担抵押担保责任后，有权向瑞华公司进行追偿。五、瑞华公司未履行判决第一项、第二项确定的义务，广发银行韶关分行对杨颖、冯水泉名下的韶关市××江北路××房拍卖、变卖后的价款在最高本金余额210万元及其对应的利息、律师费损失范围内享有优先受偿权；杨颖、冯水泉在承担抵押担保责任后，有权向瑞华公司进行追偿。六、瑞华公司未履行判决第一项、第二项确定的义务，广发银行韶关分行对瑞华公司韶关分公司在韶关市金财资产运营有限公司的云峰诗意商住小区一期工程工程进度应收账款有优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39926元、财产保全费5000元，合计44926元，由瑞华公司、戴雄、杨颖、冯水泉共同负担；戴雄、杨颖、冯水泉负担后，有权向瑞华公司进行追偿。
二审中，当事人没有提交新证据。本院认定的事实与原审法院认定的事实一致。另查明，在2014年12月2日，广发银行韶关分行（甲方）与瑞华公司韶关分公司（乙方）签订的《授信额度合同》中，第八条第12点约定：“乙方保证按时偿还贷款本息，按时承担并支付本合同项下订立、履行及争议解决发生的有关费用，包括但不限于律师费以及甲方实现债权的诉讼费、执行费、律师代理费等。”
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条之规定，本院围绕上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据各方的诉辩意见，本案二审争议的焦点为：一、广发银行韶关分行主张的利息应否支持；二、广发银行韶关分行主张的8万元律师费应否支持；三、瑞华公司、瑞华公司韶关分公司主张先就涉案抵押物实现债权，不足部分再向债务人、保证人主张还款有无依据。
关于焦点一。广发银行韶关分行与瑞华公司韶关分公司签订的《授信额度合同》对借款利率、罚息利率和复利作了约定，在借款借据中亦载明了借款利率。现瑞华公司韶关分公司未按约定如期偿还借款本息，构成违约，广发银行韶关分行提供了相应的电脑计算明细，要求瑞华公司韶关分公司偿还借款利息90540.82元（利息暂计至2016年11月29日，之后的利息按合同约定的逾期贷款利率及计算方式计算至全部借款本息清偿之日止），有合同依据，原审法院予以支持并无不当，本院予以维持。瑞华公司、瑞华公司韶关分公司及戴雄主张按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付利息，这一主张与借贷双方之间的约定不符，本院不予采纳。对于戴雄提出原审法院在未查明利息、罚息、复利数额的情况下，简单以广发银行韶关分行提供的清单进行判决，是认定事实不清，其不需要支付未查明部分利息的上诉意见。广发银行韶关分行依合同约定主张利息，并根据相应的电脑计算明细列明了暂计至2016年11月29日的利息金额，其中包括复利和罚息的金额，戴雄对此不予认可，应提供相应的证据予以推翻，现戴雄没有提交证据支持其主张，应承担举证不能的不利后果，对其该项意见，本院亦不予采纳。
关于焦点二。《授信额度合同》约定，广发银行韶关分行有权要求瑞华公司韶关分公司赔偿因为违约而造成的损失。广发银行韶关分行为进行本案诉讼，与广东宜方律师事务所签订了《委托代理合同》，约定需支付律师风险代理费8万元，广东宜方律师事务所也已派律师参与诉讼。且双方在《授信额度合同》中对此有特别约定，广发银行韶关分行要求支付律师费8万元，应予支持。瑞华公司、瑞华公司韶关分公司称律师费8万元过高且没有发票证明，不予认可。但广发银行韶关分行与广东宜方律师事务所约定的律师费并未违反法律规定，是否开具发票与瑞华公司、瑞华公司韶关分公司应否承担律师费之间亦没有必然联系。因此，瑞华公司、瑞华公司韶关分公司该项上诉意见，理据不足，本院不予支持。
关于焦点三。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中，瑞华公司称用于抵押的两套房产实际属其所有，但该两套房产分别登记在戴雄、杨颖及冯水泉名下，瑞华公司该项意见没有证据支持。且合同中已明确约定主合同债权人放弃担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，其他担保人承诺仍然承担担保责任。因此，瑞华公司、瑞华公司韶关分公司主张先就涉案抵押物实现债权，不足部分再向债务人、保证人主张还款的意见，本院不予支持。
综上所述，瑞华公司、瑞华公司韶关分公司及戴雄的上诉请求均不能成立，应予驳回；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4127.04元，由瑞华建设集团有限公司、瑞华建设集团有限公司韶关分公司负担2063.52元，戴雄负担2063.52元。
本判决为终审判决。
审判长 焦晓巍
审判员 危 晖
审判员 李飞洲
二〇一七年十月三十日
书记员 龙 娟