山东省潍坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2015)潍商初字第55号
原告：山东昌乐农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：赵连东。
委托代理人：王晓帆，山东春水律师事务所律师。
被告：山东昌乐天然狩猎场旅游开发有限公司。
法定代表人：孙正宁。
被告：昌乐蓝宝石大酒店有限公司。
法定代表人：郭有东。
被告：孙正宁。
被告：李延斌。
原告山东昌乐农村商业银行股份有限公司（以下简称昌乐农商行）与山东昌乐天然狩猎场旅游开发有限公司（以下简称昌乐狩猎场）、昌乐蓝宝石大酒店有限公司(以下简称蓝宝石酒店)、孙正宁、李延斌金融借款合同纠纷一案，原告于2015年1月13日诉至本院。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告昌乐农商行的委托代理人王晓帆到庭参加诉讼。被告昌乐狩猎场、蓝宝石酒店、孙正宁、李延斌经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告昌乐农商行诉称：2011年9月21日，昌乐农商行作为贷方，被告昌乐狩猎场作为借方，由昌乐狩猎场提供土地使用权提供抵押担保，由蓝宝石酒店、孙正宁、李延斌提供连带责任保证担保，昌乐狩猎场从昌乐农商行借款930万元，昌乐农商行依约履行了贷款发放义务，借款到期后，昌乐狩猎场于2011年10至2013年2月偿还本金440000.01元，尚欠借款本金8859999.99元，担保人也未按约承担担保责任。为维护昌乐农商行的合法权益，特诉至人民法院，请求依法判令，1、被告昌乐狩猎场偿还昌乐农商行借款本金8859999.99元、利息1703870.23元（计算至2015年1月5日），2、蓝宝石酒店、孙正宁、李延斌对上述债务承担连带清偿责任，3、确认昌乐农商行对抵押物享有优先受偿权，4、本案诉讼费用由被告承担。
被告昌乐狩猎场、蓝宝石酒店、孙正宁、李延斌均未应诉答辩。
经审理查明：2009年9月30日，原告昌乐农商行作为作抵押权人，被告昌乐狩猎场作为抵押人，双方签订《最高额抵押合同》，合同编号(昌乐)农信高抵字(营业部2009)第0231号，约定的主要内容为，昌乐狩猎场提供其乐国用（2008）第CL216号、乐国用（2008）第CL217号商业土地使用权作为抵押物，为昌乐狩猎场自2009年9月30日至2014年9月29日期间在昌乐农商行办理各类业务所形成债权最高余额950万元范围内提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。2009年9月30日，双方到抵押登记机关办理了抵押登记，取得了乐他项（2009）第CLT321号、乐他项（2009）第CLT320号他项权利证书。
2011年9月21日，昌乐农商行作为贷方、昌乐狩猎场作为借方，双方签订《流动资金借款合同》，合同编号(昌乐农信)流借字(2011)年第111号，约定的主要内容为：昌乐狩猎场向昌乐农商行借款930万元，借款期限自2011年9月21日至2012年9月20日，借款执行月利率8.3‰，逾期还款利率为执行利率上浮50%，按月结息，每月20日为结息日；借款人不按约定期限偿还借款本息的，应当承担贷款人采取诉讼或其他方式实现债权而产生的诉讼费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费等其他实现债权的费用。上述合同签订后，昌乐农商行按约定将930万元转入昌乐狩猎场指定的账户内。昌乐狩猎场于2011年10月22日至2013年1月29日期间偿还本金440000.01元(最后一笔还款是2013年1月29日还款7万元)，按约定利率支付利息至2012年5月20日，之后开始欠息。截至2015年1月5日，昌乐狩猎场尚欠昌乐农商行借款本金8859999.99元，利息1703870.23元。
2011年9月21日，昌乐农商行作为债权人、蓝宝石酒店、孙正宁、李延斌作为保证人，双方签订《保证合同》，合同编号(昌乐农信)保字(2011)年第111号，约定的主要内容为：蓝宝石酒店、孙正宁、李延斌对昌乐狩猎场(昌乐农信)流借字(2011)年第111号合同项下的借款承担连带保证责任，保证责任范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证责任期间为主债务履行期间届满之日起两年；如本保证合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任，债权人放弃债务人提供的担保物权或担保物权的顺位变更的，保证人同意继续按本合同约定为主合同项下的债务提供连带责任保证。
2012年5月22日，经国家工商登记管理机关核准，原“昌乐县农村信用合作联社”变更企业名称为“山东昌乐农村商业银行股份有限公司”。
上述事实，有《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《保证合同》、贷转存凭证、昌乐狩猎场贷款账户交易明细、抵押物他项权利证书、当事人陈述等在案为证。
本院认为：原告昌乐农商行与被告昌乐狩猎场之间签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》，与被告蓝宝石酒店、孙正宁、李延斌之间签订的《保证合同》，均是当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对协议的当事人具有法律拘束力，均应依约履行。原告应依约发放贷款，借款人应按约定还本付息，担保人应按约定承担担保责任。
根据昌乐农商行与昌乐狩猎场之间的《流动资金借款合同》、贷转存凭证、昌乐狩猎场贷款账户交易明细，可以认定昌乐农商行根据借款合同的约定于2011年9月21日将930万元借款转入昌乐狩猎场的贷款账户，履行了借款合同约定的贷款发放义务，昌乐狩猎场应当按约定期限还本付息。但借款期限届满后，昌乐狩猎场仅偿还部分借款本息，截至2015年1月5日，昌乐狩猎场尚欠昌乐农商行借款本金8859999.99元，利息1703870.23元。昌乐农商行要求昌乐狩猎场偿还截止2015年1月5日的借款本金8859999.99元，利息1703870.23元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，应予支持。
根据昌乐农商行与蓝宝石酒店、孙正宁、李延斌签订的《保证合同》，蓝宝石酒店、孙正宁、李延斌为昌乐狩猎场的本案债务提供连带责任保证。因借款人昌乐狩猎场逾期履行债务，保证责任期间开始，保证人应依约承担保证责任。昌乐狩猎场的债务履行期限届满日为2012年9月20日，两年的保证责任期间自2012年9月21日开始至2014年9月20日届满，昌乐农商行于2015年1月22日提起诉讼向保证人主张保证责任超出了约定的两年保证责任期间，根据法律规定，保证人免除保证责任。对昌乐农商行要求蓝宝石酒店、孙正宁、李延斌对昌乐狩猎场的本案债务承担连带保证责任的诉讼请求，因超出了约定的两年保证责任期间，故不予支持。
根据昌乐农商行与昌乐狩猎场签订的《最高额抵押合同》，昌乐狩猎场以其土地使用权在950万元的最高债权余额内为本案债务提供抵押担保，抵押权人与抵押人就抵押物在登记机关办理了抵押登记，抵押权自登记之日起设立。债务人昌乐狩猎场逾期履行债务，担保责任期间开始，担保人应依约承担担保责任。昌乐狩猎场最后一笔偿还债务的时间为2013年1月29日，主债务的两年普通诉讼时效期间自2015年1月28日届满，昌乐农商行于2015年1月19日提起诉讼主张抵押权未超出主债权的诉讼时效期间，亦属于约定的担保责任范围。昌乐农商行要求就抵押物优先受偿的诉讼请求，具有事实与法律依据，予以支持。
被告昌乐狩猎场、蓝宝石酒店、孙正宁、李延斌经本院合法传唤未到庭应诉，视为对自己参加诉讼权利的放弃，不影响证据认证与案件事实的认定。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零二条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告山东昌乐天然狩猎场旅游开发有限公司偿还山东昌乐农村商业银行股份有限公司借款本金8859999.99元、利息1703870.23元（截至2015年1月5日），于本判决生效后十日内付清；
二、如被告山东昌乐天然狩猎场旅游开发有限公司逾期履行本判决第一项确定的债务，原告山东昌乐农村商业银行股份有限公司有权在950万元最高债权余额内，对乐他项（2009）第CLT321号、乐他项（2009）第CLT320号他项权利证书项下的土地使用权，依法行使抵押权，并就拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、驳回原告山东昌乐农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费85183元，由被告昌乐天然狩猎场旅游开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 路志明
助理审判员 郭明明
人民陪审员 杜同贵
二〇一五年七月二日
书 记 员 赵泓惠