重庆市第五中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝05民初249号
原告：重庆宏迈物资有限责任公司，住所地重庆市江北区红黄路1号3幢第2层附3-2号。
法定代表人：邓萍，各公司总经理。
委托诉讼代理人：魏正山，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。
被告：重庆恒琪动物药业销售有限公司,住所地重庆市渝中区长江一路77号3层。
法定代表人：张练，该公司董事长。
委托诉讼代理人：樊华，男，汉族。
被告：重庆市嘉瑞房地产开发（集团）有限公司，住所地重庆市渝中区长江一路77号。
法定代表人：张新农，该公司董事长。
委托诉讼代理人：何莹，女，汉族。
被告：张新农,男性,汉族。
委托诉讼代理人：何莹，女，汉族。
被告:魏强,男性,汉族。
委托诉讼代理人：郑志桥,男性,汉族。
被告:郑志桥,男性,汉族。
原告重庆宏迈物资有限责任公司（以下简称宏迈公司）与被告重庆恒琪动物药业销售有限公司（以下简称恒琪药业公司）、重庆市嘉瑞房地产开发（集团）有限公司（以下简称嘉瑞公司）、张新农、魏强、郑志桥借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宏迈公司的委托诉讼代理人魏正山，被告嘉瑞公司和张新农的委托诉讼代理人何莹，被告魏强的委托诉讼代理人郑志桥，郑志桥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
宏迈公司向本院提出诉讼请求：1.恒琪药业公司向原告偿还本金2460万元，截至2013年12月20日的利息14.76万元以及该利息自2013年12月21日起至全部本金清偿之日止的罚息（计算本金为2460万元，按年利率10.8%计算）；2.恒琪药业公司承担本案的案件受理费、诉讼保全费等诉讼费用。3.原告对嘉瑞公司位于重庆市潼南区梓潼镇大同街153号建筑面积1422.88平方米的房屋、重庆市渝中区长江一路77号、78号、79号建筑面积6070.85平方米的房屋、重庆市大渡口区新山村街道翠园村18幢负1层车库建筑面积952.74平方米的非住宅享有优先受偿权，受偿范围为第1、2项诉讼请求中全部内容。4.嘉瑞公司、张新农、魏强、郑志桥对上述第1、2项诉讼请求的清偿范围承担连带责任。在庭审中，原告将诉讼请求第一项变更为：恒琪药业公司向原告偿还本金2460万元和罚息（以未付借款本金为基数，自2013年12月1日起至全部本金清偿之日止，按年利率10.8%计算）。事实和理由：1.2012年10月11日，被告恒琪药业公司与恒丰银行股份有限公司重庆分行（以下简称恒丰银行重庆分行）签订（2012）恒银渝综字第00541022277号《综合授信额度合同》，约定授信额度使用期限内（2012年10月11日至2014年5月11日）恒琪药业公司向恒丰银行重庆分行申请适用综合授信额度敞口金额为2460万元。2012年10月29日，被告恒琪药业公司与恒丰银行重庆分行签订（2012）恒银渝借字第00541022277号《流动资金借款合同》，借款2460万元，借款期限为2012年10月29日至2013年10月28日，借款利率7.2%。并约定罚息利率在借款利率上上浮50%。违约发生后，为实现债权而支付的一切费用包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费等费用均由恒琪药业公司承担。汇丰银行重庆分行按约定支付了借款本金。2.2012年10月11日，被告嘉瑞公司与恒丰银行重庆分行签订“（2012）恒银渝借高抵字第00541022277号”《最高额抵押合同》，将位于重庆市潼南区梓潼镇大同街153号建筑面积1422.88平方米的房屋、重庆市渝中区长江一路77号、78号、79号建筑面积6070.85平方米的翻屋、重庆市大渡口区新山村街道翠园村18幢负1层车库建筑面积952.74平方米的非住宅抵押给了恒丰银行重庆分行，对恒琪药业公司的借款主债权本金即利息、罚息、复利等提供抵押担保，并办理了抵押登记。3.嘉瑞公司、张新农、魏强、郑志桥分别与恒丰银行重庆分行签订《最高额保证合同》，均为上述借款提供连带责任保证。4.2013年10月20日，原告与恒丰银行重庆分行签订了《债权转让协议》，汇丰银行重庆分行将其对恒琪药业公司享有的债权转让给原告。转让后汇丰银行重庆分行向嘉瑞公司、张新农、魏强、郑志桥送达了《债权转让通知书》。
被告恒琪药业公司辩称，对原告诉讼请求的第一项、第二项无异议，诉讼请求第三项中的嘉瑞公司所有的位于重庆市大渡口区新山村街道翠园村18幢负1层车库建筑面积952.74平方米的非住宅，2014年已经解押，其余均无异议。
被告嘉瑞公司辩称，同恒琪药业公司的答辩意见。
张新农、魏强、郑志桥答辩称，均无异议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年10月11日，被告恒琪药业公司与恒丰银行重庆分行签订（2012）恒银渝综字第00541022277号《综合授信额度合同》，约定授信额度使用期限为2012年10月11日至2014年5月11日,恒琪药业公司向恒丰银行重庆分行申请使用综合授信额度敞口金额为2460万元。授信合同项下债权由2012年恒银渝借高抵字第00541022278号《最高额抵押合同》和2012恒银渝借高保字第00541022284、00541022289、00541022292、00541022293、00541022295、00541022297号《最高额保证合同》提供担保。
同日，嘉瑞公司与恒丰银行重庆分行签订2012年恒银渝借高抵字第00541022278号《最高额抵押合同》。合同约定嘉瑞公司以其位于重庆市潼南区梓潼镇大同街153号建筑面积1422.88平方米的房屋、重庆市渝中区长江一路77号、78号、79号建筑面积6070.85平方米的房屋、重庆市大渡口区新山村街道翠园村18幢负1层车库建筑面积952.74平方米的非住宅，为2012年恒银渝综字第00541022277号《综合授信额度合同》项下恒琪药业公司的债务提供抵押担保，对抵押物有权依法采取折价、拍卖或变卖的方式进行处分，并以所得价款优先受偿。担保范围为借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、律师费等）；无论主合同项下是否具有其他担保（包括物的担保），恒丰银行重庆分行均有权要求保证人履行保证义务。
同日，嘉瑞公司股东会决议同意为恒琪药业公司向恒丰银行重庆分行申请综合授信2460万元借款提供连带责任保证。
2012年10月24日、26日，嘉瑞公司与恒丰银行重庆分行分别对上述抵押物进行了抵押登记。
2012年10月11日，嘉瑞公司、张新农、魏强、郑志桥分别与恒丰银行重庆分行签订2012恒银渝借高保字第00541022284、00541022292、00541022293、00541022297号《最高额保证合同》。合同约定嘉瑞公司、张新农、魏强、郑志桥为恒琪药业公司2012年恒银渝综字第00541022277号《综合授信额度合同》项下债务提供连带责任保证担保，担保的最高本金为2460万元，保证期限两年。担保范围为借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、律师费等）；无论主合同项下是否具有其他担保（包括物的担保），恒丰银行重庆分行均有权要求保证人履行保证义务。
2012年10月29日，被告恒琪药业公司与恒丰银行重庆分行签订（2012）恒银渝借字第00541022277号《流动资金借款合同》，借款2460万元，借款期限为2012年10月29日至2013年10月28日，借款利率7.2%。并约定罚息利率在借款利率上上浮50%。违约发生后，为实现债权而支付的一切费用包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费等费用均由恒琪药业公司承担。汇丰银行重庆分行按约定支付了借款本金。
2013年10月20日，宏迈物资公司与恒丰银行重庆分行签订恒银转字（2013）1020-5号《债权转让协议》。协议约定恒丰银行重庆分行将对恒琪药业公司的上述2460万元贷款债权（包括主债权（包括贷款本金、利息及其他权利）及担保权利（与主债权相关的保证债权、抵押权等附属权利））转让给宏迈物资公司，宏迈物资公司支付恒丰银行重庆分行转让对价2474.76万元。协议载明，截止2013年10月20日，恒琪药业公司尚欠借款本金2460万元及利息147600元。
宏迈物资公司向恒丰银行重庆分行支付了转让款。债权转让后，恒丰银行重庆分行以快递方式向恒琪药业公司、嘉瑞公司、张新农、魏强、郑志桥邮寄了《债权转让通知书》，告知其上述债权转让事宜，要求其向宏迈物资公司履行合同义务。
被告恒琪药业公司已经按照合同约定支付借款利息（包括罚息等）至2013年11月30日止。
在原告向本院提起诉讼前，原告与嘉瑞公司已经涂销了嘉瑞药公司位于重庆市大渡口区新山村街道翠园村18幢负1层车库建筑面积952.74平方米的非住宅的抵押登记，该抵押权上基本本案设定的抵押权已经消灭。
本院认为：恒丰银行重庆分行分别与恒琪药业公司、嘉瑞公司、张新农、魏强、郑志桥签订的《综合授信额度合同》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》和《最高额保证合同》均是各方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，约定的抵押办理了抵押登记，都合法有效。恒丰银行重庆分行按约发放了借款，被告恒琪药业公司或嘉瑞公司、张新农、魏强、郑志桥应当按照合同约定及时、全部履行合同义务，否则应当承担相应的法律责任。本院对本案涉及的相关事实与法律问题进行一一评述。
一、关于恒琪药业公司应当承担的债务范围问题
本案中，案外人恒丰银行重庆分行与恒琪药业公司签订的《综合授信额度合同》约定了授信额度使用期限为2012年10月11日至2014年5月11日，原告在2016年4月11日起诉主张权利，符合法律关于诉讼时效的规定。案外人恒丰银行重庆分行与恒琪药业公司签订的《流动资金借款合同》则约定了借款本金、借款期限和借款利息、罚息的计算标准分别为7.2%和10.8%（=7.2%×（1+50%）），该约定符合法律规定，对此本院予以确认。双方当事人均认可，自案外人恒丰银行重庆分行向恒琪药业公司支付了本金后，恒琪药业公司按照约定支付了2013年11月30日前的所有利息或罚息，借款本金和2013年12月1日之后的罚息至今未支付，因此，被告应当承担的债务范围即为借款本金2460万元和2013年12月1日之后的罚息（计算标准为：以2460万元为基数，自2013年12月1日起至借款本金付清时止，按照年利率10.8%计收）。原告向被告恒琪药业公司主张的债务范围符合合同约定和法律规定本院予以支持。
二、关于嘉瑞公司承担抵押担保责任问题
嘉瑞公司与案外人恒丰银行重庆分行签订了《最高额抵押合同》，约定了抵押物并办理了登记，但在原告提起诉讼前，抵押物重庆市大渡口区新山村街道翠园村18幢负1层车库建筑面积952.74平方米的非住宅的抵押登记已经涂销；定了担保范围为案涉《综合授信额度合同》项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、律师费等）；同时还约定，无论主合同项下是否具有其他担保（包括物的担保），恒丰银行重庆分行均有权要求保证人履行保证义务，基于此，嘉瑞公司的抵押担保范围即为上述确认的由恒琪药业公司承担的债务范围。由于，抵押物重庆市大渡口区新山村街道翠园村18幢负1层车库建筑面积952.74平方米的非住宅的抵押登记已经涂销，基于本案而在该抵押物上设定的抵押权已经灭失，故案外人恒丰银行重庆分行对该抵抵押物不再享有抵押权和优先受偿权，原告请求对该抵押物享有优先受偿权，本院不予支持。也即原告享有优先受偿权的抵押物范围仅为嘉瑞公司所有的位于重庆市潼南区梓潼镇大同街153号建筑面积1422.88平方米的房屋、重庆市渝中区长江一路77号、78号、79号建筑面积6070.85平方米的房屋。
三、关于嘉瑞公司、张新农、魏强、郑志桥的保证责任问题
嘉瑞公司、张新农、魏强、郑志桥与案外人恒丰银行重庆分行分别签订了《最高额保证合同》，约定了嘉瑞公司、张新农、魏强、郑志桥为案涉《综合授信额度合同》项下债务提供连带责任连带保证责任担保，保证期限两年，担保范围为《综合授信额度合同》项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、律师费等）；同时还约定，无论主合同项下是否具有其他担保（包括物的担保），恒丰银行重庆分行均有权要求保证人履行保证义务。由于原告在保证期间内起诉，上述确定应由恒琪药业公司承担的债务在合同约定的担保债务范围内，故，原告请求嘉瑞公司、张新农、魏强、郑志桥对恒琪药业公司的债务承担连带清偿责任，具有事实与法律依据，本院予以支持。
四、关于宏迈物资公司的原告主体资格问题
宏迈物资公司通过《债权转让协议》，从案外人恒丰银行重庆分行受理了后者对恒琪药业公司的上述2460万元贷款债权（包括主债权及担保权利），并支付了转让款；而且在债权转让后，恒丰银行重庆分行通过合法方式向恒琪药业公司、嘉瑞公司、张新农、魏强、郑志桥送达了《债权转让通知书》，并告知其上述债权转让事宜，要求其向宏迈物资公司履行合同义务。应该《债权转让协议》系宏迈物资公司与案外人恒丰银行重庆分行的意思表示真实，不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定有效。案外人恒丰银行重庆分行已经就债权转让事宜通知了本案的债务人恒琪药业公司和嘉瑞公司、张新农、魏强、郑志桥，该债权转让对债务人也具有约束力。由于债权转让协议转让的债权包括主债权和担保权利，因此，原告由此依法取代案外人恒丰银行重庆分行成为恒琪药业公司、嘉瑞公司、张新农、魏强、郑志桥的债权人，对本案被告享有直接的债权请求权（包括主债权、抵押权等），是适格的原告。原告向恒琪药业公司、嘉瑞公司、张新农、魏强、郑志桥主张权利，具有事实与法律依据，本院予以支持。被告魏强、郑志桥辩称没有收到《债权转让通知书》，但原告提交的证据证明，案外人恒丰银行重庆分行已经依法向该二被告邮寄了《债权转让通知书》，已经尽到了通知义务，二被告是否实际收到《债权转让通知书》，并不影响该债权转让行为对其的法律拘束力，不影响原告向其主张相应的权利。
综上所述，为了维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十二条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第二项、第一百八十二条、第一百八十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第六项、第十三条、第十四项、第十六条第二项、第二十一条、第二十二条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆恒琪动物药业销售有限公司于本判决生效后十日内偿还原告重庆宏迈物资有限责任公司借款本金2460万元并支付罚息（罚息计算方式：以2460万元为基数，自2013年10月21日至借款本息付清时止，按年利率10.8%计计收）；
二、被告重庆市嘉瑞房地产开发（集团）有限公司、张新农、魏强、郑志桥对上述第一项确认的应由被告重庆恒琪动物药业销售有限公司承担的债务承担连带清偿责任；
三、原告重庆宏迈物资有限责任公司对被告重庆市嘉瑞房地产开发（集团）有限公司所有的位于重庆市潼南区梓潼镇大同街153号建筑面积1422.88平方米的房屋、重庆市渝中区长江一路77号、78号、79号建筑面积6070.85平方米的房屋在上述第一项判决所确认的债务范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告重庆宏迈物资有限有限责任公司的其他诉讼请求。
案件受理费195464元，由被告重庆恒琪动物药业销售有限公司、重庆市嘉瑞房地产开发（集团）有限公司、张新农、魏强、郑志桥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。
审 判 长 严永鸿
审 判 员 黄 淳
人民陪审员 丁庆生
二〇一六年十一月七日
书 记 员 邓卓君
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