四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川01民终4883号
上诉人（原审被告）：刘刚，男，1981年6月8日出生，汉族，住成都市武侯区。
委托诉讼代理人：李锦，四川雁南飞律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：成都市中航地产发展有限公司，地址：成都市高新区桂溪工业园。
法定代表人：欧阳昊，总经理。
委托诉讼代理人：李小蕾，四川中一律师事务所律师。
委托诉讼代理人：高金林，四川中一律师事务所律师。
上诉人刘刚因与被上诉人成都市中航地产发展有限公司（以下简称中航地产公司）商品房预售合同纠纷一案，不服成都市武侯区人民法院（2017）川0107民初11343号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月12日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人刘刚的委托诉讼代理人李锦及被上诉人中航地产公司的委托诉讼代理人李小蕾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘刚上诉请求：撤销成都市武侯区人民法院（2017）川0107民初11343号民事判决，驳回被上诉人中航地产公司的一审全部诉讼请求。事实与理由：1.上诉人以及与被上诉人签订的《商品房买卖合同》以及《商品房买卖合同补充协议》已经全部履行，所售房屋已经全部办理了相关登记，《补充协议》约定的解除条件是违反法律法规的，属无效条款。2.一审法院判决没有理会被上诉人已经收取的上诉人的首付款和按揭款，是错误的。3.解除《商品房买卖合同》会给他人造成损害。4.成都房屋涨价，被上诉人要求解除合同，实属不公。5.在本案起诉前，被上诉人从未告知上诉人要解除合同，已经过了诉讼时效。
中航地产公司辩称，本案符合解除合同的条件。即便中航公司胜诉，也会归还刘刚的购房款，两者不冲突，不代表刘刚的权利受到了损害。
中航地产公司向一审法院起诉请求：1、解除刘刚与中航地产公司签订的“中航国际广场”2栋20楼2002号商品房的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同附件与补充协议》；2、刘刚在《商品房买卖合同》解除之日起10个工作日内，协助中航地产公司办理完毕商品房买卖合同备案登记、预购商品房预告登记、预购商品房抵押预告登记的注销手续；3、中航地产公司有权从应退还刘刚的购房款中，先行扣除刘刚应承担的违约金366686.6元和中航地产公司因维权而支付的律师代理费30000元。
一审法院认定事实：2013年7月27日，中航地产公司（出卖人）与刘刚（买受人）签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件与补充协议》，约定刘刚购买中航地产公司位于成都市高新区交子大道88号“中航国际广场”2幢20层2002号办公房，建筑面积283.71平方米，房价款3666866元。并约定出卖人应当在2013年12月15日前向买受人交付商品房，商品房交付使用后，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。买受人采取贷款方式支付购房款。附件五第3条约定，买受人在签订买卖合同的同时一次性付清房屋的全部首付款1836866元；其余房款1830000元，买受人通过银行按揭贷款方式一次性支付给出卖人。出卖人如果为买受人按揭贷款提供阶段性的担保，在保证期内如因买受人原因，导致银行从出卖人账户中扣除月供款的（以银行扣款凭证为准），出卖人有权向买受人追偿；如因买受人原因，导致银行解除与其签订的抵押贷款协议，并要求出卖人承担连带清偿责任时，出卖人有权解除合同，在此情况下，出卖人有权在承担保证责任后无需经买受人同意直接处理买受人所购商品房，所获款项用于支付相关费用（包括出卖人代付款项和买受人应支付的滞纳金、违约金、评估费、税费及诉讼费、律师费等）。同时，买受人应向出卖人支付总房价款10%的违约金。补充协议第十四条约定，无论何种原因导致合同解除，合同解除之日起10个工作日内，买受人应协助出卖人到房产管理部门办理买卖合同备案及其他相关登记的撤销（或注销）手续。
为支付上述房屋的房款，2014年5月23日，刘刚（甲方）与中信银行股份有限公司成都分行（乙方）及中航地产公司（丙方）签订《中信银行个人购房借款合同》（抵押加阶段性保证-
适用于综合授信业务），约定刘刚向中信银行股份有限公司成都分行贷款4160000元用于购买位于高新区房屋，贷款期限120个月，自2014年起至2024年止。并约定中航地产公司对刘刚所有应付款项自本合同生效之日起至刘刚取得房屋所有权证、与中信银行股份有限公司成都分行办妥抵押登记和其他相关手续并将《房屋他项权证》及其他有关资料原件交中信银行股份有限公司成都分行持有之日止（担保阶段）向中信银行股份有限公司成都分行提供连带责任保证担保。保证范围：贷款本金、利息（含复利）、罚息；违约金、赔偿金、补偿金；为保护债权而支出或垫付的费用；为实现债权而支付的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费）。
上述合同签订后，刘刚向中航地产公司支付了购买“中航国际广场”2幢20层2002号房屋的全部房款3666866元（其中首付款1836866元，银行贷款183万元）。
案涉房屋于2014年6月5日预抵押给了中信银行股份有限公司成都分行，且已办理预抵押登记，抵押期限2014年6月5日至2024年6月5日。
后因刘刚未按借款合同约定向中信银行股份有限公司成都分行偿还借款本息，中信银行股份有限公司成都分行向成都高新技术产业开发区人民法院提起诉讼，成都高新技术产业开发区人民法院立案审理后，于2016年6月7日作出（2016）川0191民初2423号《民事判决书》，判决：1、刘刚向中信银行股份有限公司成都分行偿还贷款本金3948778.73元和利息271037.41元、罚息（含复利）28400元（截止2016年6月6日止），此后利息、罚息（含复利）其计算方式为：以本金3948778.73元为基数，按合同约定利率标准计算至本判决确定的履行期限届满时止；2、刘刚向中信银行股份有限公司成都分行支付律师代理费125858元费；3、被告成都市中航地产发展有限公司（即本案原告）对刘刚上述债务承担连带清偿责任。后中航地产公司不服该判决，向成都市中级人民法院提起上诉，成都市中级人民法院于2016年10月10日作出（2016）川01民终6441号民事判决书，驳回了中航地产公司上诉，维持原判。
2016年11月28日，中信银行股份有限公司成都分行致函给中航地产公司，要求中航地产公司履行上述判决，代刘刚偿还贷款本金3948778.73元、利息375285.30元、罚息60951.91元（具体结算金额以还清金额为准）、案件受理费40493元、保全费5000元、律师费125858元，合计4556366.94元。
2016年12月21日，中航地产公司向中信银行股份有限公司成都分行转账支付了4556366.94元。至此，中航地产公司作为担保人已代刘刚偿还了中信银行股份有限公司成都分行全部贷款本息及费用。
2016年12月26日，中信银行股份有限公司成都分行出具《代偿证明》，证明中航地产公司作为刘刚的连带责任担保人已于2016年12月21日向中信银行股份有限公司成都分行承担了担保责任，代刘刚向中信银行股份有限公司成都分行支付了贷款本息、律师费、法院受理费、保全费，合计4556366.94元。
2017年6月30日，中航地产公司委托四川中一律师事务所律师高金林、李小蕾担任本案的委托诉讼代理人，向四川中一律师事务所支付了律师费30000元。
案件审理过程中，中信银行股份有限公司成都分行致函本院，同意注销位于成都市高新区交子大道88号“中航国际广场”2栋20楼2002号商品房抵押预告登记。
一审法院认为，中航地产公司与刘刚之间的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，不违反法律及行政法规的规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行义务。根据合同约定，如因买受人原因，导致银行解除与其签订的抵押贷款协议，并要求出卖人承担连带清偿责任时，出卖人有权解除合同。同时，买受人应向出卖人支付总房价款10%的违约金。
因刘刚未及时支付购买房屋的按揭贷款，导致银行提起诉讼，担保人中航地产公司承担了保证责任，因此商品房买卖合同约定的解除条件已经达到，中航地产公司诉请行使解除权，并要求刘刚支付总房价款10%的违约金、律师费符合合同约定，本院予以支持。合同解除后，撤销合同备案登记、预告登记、抵押预告登记等附随义务亦应履行。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条之规定，一审法院判决：解除成都市中航地产发展有限公司与刘刚于2013年7月27日签订的《商品房买卖合同》（标的“中航国际广场”2幢20层2002号房屋）、《商品房买卖合同》补充协议；刘刚于判决生效之日起三日内协助成都市中航地产发展有限公司注销上述《商品房买卖合同》备案登记、预购商品房预告登记、预购商品房抵押预告登记手续；刘刚于判决生效之日起十日内支付成都市中航地产发展有限公司违约金366686.6元；刘刚于判决生效之日起十日内支付成都市中航地产发展有限公司律师费30000元。案件受理费7250元，减半收取3625元，由刘刚负担。
本院二审审理查明事实与一审法院一致，本院予以确认。
本院认为，案涉合同系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务并享有合同权利。
本院认为，本案二审的争议焦点:1.中航地产公司是否可以基于合同解除权解除案涉合同；2.刘刚是否应当协助中航地产公司注销商品房买卖合同备案登记、预购商品房预告登记及预购商品房抵押预告登记手续，并支付违约金。
关于第一个争议焦点，本院认为，合同解除是合同有效成立后，当具备合同解除条件时，因当事人一方或双方的意思表示而使合同关系自始消灭或向将来消灭的一种行为。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，一审法院认定因刘刚未及时支付购买房屋的按揭贷款，导致银行提起诉讼，担保人中航地产公司承担了保证责任因此商品房买卖合同约定的解除条件已经达到，对中航地产公司诉请行使解除权予以支持，并无不当，本院予以维持。
关于第二个争议焦点，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法”之规定，一审法院对中航地产公司求刘刚支付总房价款违约金、律师费符合合同约定予以支持，认定合同解除后，撤销合同备案登记、预告登记、抵押预告登记等附随义务亦应履行，并无不当，本院予以维持。
综上所述，刘刚的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7250元，由刘刚负担。
本判决为终审判决。
审判长 唐 骥
审判员 唐云国
审判员 冯 璐
二〇一八年四月十日
书记员 刘宥佐