罗江县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0626民初103号
原告：四川罗江农村商业银行股份有限公司，住所地四川省德阳市罗江区纹江东路107号。
法定代表人：宋小飞，董事长。
委托诉讼代理人：黄长波，该公司资产管理部员工。
委托诉讼代理人：滕达兵，该公司资产管理部总经理。
被告：蒋仁书，男，1965年11月23日出生，汉族，居民，住四川省德阳市罗江区万安镇中心街***号，现住四川省德阳市河东区。
被告：敬函，女，1976年9月16日出生，汉族，农民，住四川省中江县。
原告四川罗江农村商业银行股份有限公司（以下简称罗江农商银行）与被告蒋仁书、敬函金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗江农商银行的委托诉讼代理人黄长波，被告蒋仁书到庭参加了诉讼，被告敬函经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告罗江农商银行向本院提出诉讼请求：1.被告立即清偿原告借款本金160000元及利息（截止2017年10月30日，已欠利息83923.06元，后期利息计算至结清贷款本金之日止）；2.原告对被告位于四川省德阳市河东区旌湖路39号旌湖星辰6栋1单元3楼2号住房优先受偿；3.被告承担本案诉讼费；4.被告承担评估费、执行费、原告实现债权的费用。审理中，因评估费、执行费及原告实现债权的费用尚未产生，在本案中暂不主张。
事实与理由：2015年2月16日，被告邵开华在原告处借款100000元，贷款到期日为2016年2月15日，贷款月利率11.9362‰，贷款用途为购货。贷款资金于贷款当日转入被告邵开华的账户。截止2017年1月31日，欠本金100000元，从2016年1月21日起到2017年1月31日止，欠利息22042.86元。
2015年4月13日，被告邵开华在原告处借款100000元，贷款到期日为2016年4月12日，贷款月利率11.9362‰，贷款用途为购货。贷款资金于贷款当日转入被告邵开华的账户。截止2017年1月31日，欠本金100000元，从2016年1月21日起到2017年1月31日止，欠利息21445.09元。
被告彭春蓉与原告签订有《家庭成员共同声明及承诺书》，承诺承担共同还款责任；被告曲爱民、陈婷与原告签订有《个人保证合同》、《保证人共同声明及承诺书》，承诺承担连带还款责任。
被告因经营生意亏损等原因，已无力归还贷款本息，经原告多次催收未果。
被告曲爱民辩称，原告应当先对被告邵开华、彭春蓉提供的抵押物优先受偿，不足部分才由答辩人承担。原告怠于行使债权有一定过错，客观上加重了答辩人的保证责任，应适当减轻答辩人的保证责任。诉讼费答辩人依法承担。
被告邵开华、彭春蓉、陈婷未作答辩，亦未提交相关证据。
本院经审理认定事实如下：被告邵开华、彭春蓉系夫妻。被告曲爱民、陈婷系夫妻。
2015年2月12日，邵开华、彭春蓉签署《家庭成员共同声明及承诺书》一份，彭春蓉承诺邵开华在原告处的所有贷款为夫妻共同债务，对其承担连带还款责任。2015年2月16日，原告与邵开华签订一份《个人借款合同》，主要约定：借款金额100000元；借款期限自2015年2月16日起至2016年2月15日止；借款用于购货；借款利率为固定月利率11.9362‰；按月付息，结息日固定为每月的第20日；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。当日，原告将借款转入邵开华的账户。
2015年2月16日，原告与曲爱民签订一份《个人保证合同》，主要约定：保证范围为主合同项下本金100000元、利息、违约金及原告实现债权等费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止；无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，也不论其他担保是否有债务人自己所提供，曲爱民在本合同项下的保证责任均不能因此减免，原告可直接要求曲爱民依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。同日，陈婷签署了《保证人共同声明及承诺书》，承诺对邵开华在原告处的所有贷款提供保证担保，承担连带保证责任。
2015年4月13日，邵开华、彭春蓉签署《家庭成员共同声明及承诺书》，彭春蓉承诺邵开华在原告处的所有贷款为夫妻共同债务，对其承担连带还款责任。2015年4月13日，原告与邵开华签订一份《个人借款合同》，主要约定：借款金额100000元；借款期限自2015年4月13日起至2016年4月12日止；借款用于购货；借款利率为固定月利率11.9362‰；按月付息，结息日固定为每月的第20日；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。当日，原告将借款转入邵开华的账户。
2015年4月13日，原告与曲爱民签订一份《个人保证合同》，主要约定：保证范围为主合同项下本金100000元、利息、违约金及原告实现债权等费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止；无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，也不论其他担保是否有债务人自己所提供，曲爱民在本合同项下的保证责任均不能因此减免，原告可直接要求曲爱民依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。同日，陈婷签署了《保证人共同声明及承诺书》，承诺对邵开华在原告处的所有贷款提供保证担保，承担连带保证责任。
邵开华从2016年1月21日起未归还利息，借款到期后，未归还本金。截止2017年1月31日，第一笔借款欠息22042.86元，第二笔借款欠息21445.09元。
以上事实，有当事人的当庭陈述及原、被告身份信息、结婚证、《家庭成员共同声明及承诺书》、个人借款申请书、《个人借款合同》、借款借据、借记卡账户明细查询、《个人保证合同》、《保证人共同声明及承诺书》、欠息清单加以证实，本院予以确认。
本院认为，原告与邵开华签订的两份《个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应当依约履行义务。原告履行了发放贷款的义务，而被告未按约定归还借款本息，应当承担相应的违约责任。故原告要求邵开华归还贷款本息的主张，符合当事人约定及法律规定，本院予以支持。
借款时，彭春蓉与邵开华系夫妻，且签署了《家庭成员共同声明及承诺书》，应当对邵开华于婚姻关系存续期间因家庭生产生活需要在原告处的借款承担共同还款责任，故原告要求彭春蓉对借款本息承担还款责任，本院予以支持。
曲爱民、陈婷签署了保证相关手续，同意对邵开华的债务承担连带保证责任，故原告要求曲爱民、陈婷对借款本息承担连带还款责任的主张，本院予以支持。
虽然曲爱民以“原告应当先对被告邵开华、彭春蓉提供的抵押物优先受偿，不足部分才由其承担”进行抗辩，但双方在合同中约定，曲爱民承担连带保证责任，且不因其他担保的存在而减免，原告是否行使其他担保权利，对曲爱民承担的担保责任无影响。因此，曲爱民的抗辩理由不成立，本院不予采纳。
综上所述，原告的诉讼请求，依法成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告蒋仁书、敬函于本判决书生效之日起三十日内偿还原告四川罗江农村商业银行股份有限公司借款本金160000元及利息（利息的计算方式：从2014年6月21日起至2017年10月30日止的利息为83923.06元，从2017年11月1日起至借款本金付清之日止，以借款本金160000元为基数，按月利率13.2756‰为标准计算）；
二、原告四川罗江农村商业银行股份有限公司有权在最高债权限额350000元范围内对登记在被告蒋仁书名下的位于德阳市河东区旌湖路39号旌湖星辰6栋1单元3楼2号房屋的折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2479元，由被告蒋仁书、敬函全部负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。
审判员 何明蓉
二〇一八年三月二日
书记员 邬璟文
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。