成都市成华区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0108民初7118号
原告（反诉被告）：罗彦侠，女，汉族，1970年8月23日出生，住四川省泸州市江阳区。
委托诉讼代理人：杨桦，四川华敏律师事务所律师，一般授权。
委托诉讼代理人：邓智勇，四川华敏律师事务所律师，一般授权。
被告（反诉原告）：金芸帆，女，汉族，1973年6月17日出生，住成都市成华区。
委托诉讼代理人：赵仕林，四川嘉冠律师事务所律师，特别授权。
原告罗彦侠与被告金芸帆房屋租赁合同纠纷一案,本院于2017年10月20日立案受理后,被告金芸帆于2017年11月2日对罗彦侠提起反诉，本院依法适用普通程序，于2017年12月27日、2018年2月8日公开开庭对本反诉进行了合并审理，原告罗彦侠及其委托代理人杨桦、邓智勇，被告金芸帆及其委托代理人赵仕林均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告（反诉被告）罗彦侠诉称，2017年3月27日，罗彦侠与金芸帆在成都创四季房地产经纪有限公司居间下签订《房屋租赁合同》，合同约定罗彦侠将成华区双成五路66号“城投观城”6栋1单元1号房屋出租给金芸帆，租赁期限84个月，月租金7000元，合同约定承租方逾期支付租金，出租方有权解除合同，合同签订后，原告按约定将房屋交被告使用，但被告未按合同约定合理使用房屋，影响小区其他业主生活，并导致相关部门下达整改通知，被告也未按合同约定支付租金，原告有权解除合同，请求判令：1、解除原告与被告于2017年3月27日签订的《房屋租赁合同》；2、被告将租赁房屋退还原告并恢复原样，被告退还原告房屋电卡一张、钥匙三把；3、被告按合同约定标准向原告支付自2017年9月1日至实际退还房屋之日的租金，并按每日1%标准向原告支付违约金；4、被告承担至实际退还原告房屋之日的物管费、水电费；5、被告承担原告房屋租赁佣金3500元；6、本案诉讼费由被告承担。
被告（反诉原告）金芸帆辩称，罗彦侠将住宅性质房屋作为商业用房出租给金芸帆用于办学，金芸帆将房屋装修后，小区业主和物管不同意被告将房屋用于教学使用，房屋一直闲置，金芸帆承租房屋的合同目的不能实现，罗彦侠存在过错，请求驳回原告罗彦侠的诉讼请求。同时金芸帆提出反诉，请求判决：1、罗彦侠赔偿金芸帆装修及购置设备的损失349437.09元；2、罗彦侠退还金芸帆已收租金21000元，保证金7000元；罗彦侠赔偿金芸帆经济损失20000元，中介费3500元；3、诉讼费由被反诉人承担。
经审理查明，2017年3月27日，原告罗彦侠（甲方）与被告金芸帆（乙方）在成都创四季房地产经纪有限公司居间下签订《房屋租赁合同》，合同约定，甲方将成华区双成五路66号“城投观城”6栋1单元1号房屋出租给乙方，用途为教学，租赁期限84个月，自2017年6月1日起至2024年5月31日，房屋月租金7000元，租金每3个月付一次，乙方向甲方支付的首次租金21000元在本合同签订之日起5日内付清；乙方于本合同签订之时交纳给甲方押金7000元，甲乙双方各向居间方支付3500元中介费。合同签订后，被告金芸帆向原告罗彦侠支付了押金7000元，以及三个月房屋租金21000元，金芸帆接收房屋后进行了装修，后小区居民反对金芸帆在住宅小区内教学，成都市规划管理局亦向业主发出限期整改通知书，要求业主不得改变房屋使用性质，金芸帆未能将所承租房屋用于办学，后金芸帆要求罗彦侠赔偿其装修损失，双方协商未果形成诉讼。
同时查明，罗彦侠的房屋每月应付管物管费719.70元，金芸帆支付了2017年4月至9月共6个月的物管费4318.20元，从2017年10月至2018年1月欠物管费和水费3030.55元。
审理中，金芸帆提交了装修合同、装修结算清单、照片、转账记录等证据，主张装修承租的房屋产生费用217243.20元（不含可拆除的挂式空调、燃气灶、热水器等物品），另金芸帆主张购置用于教学的设备产生费用103800元。
另查明，金芸帆在2017年12月29日以微信方式通知罗彦侠收房，罗彦侠以被告的物品未搬完，以及装修损失需进行评估为由未收房，金芸帆于2018年2月8日将案涉房屋钥匙、水卡、电卡、气卡退还罗彦侠，并表示所有物品在2017年12月29日已搬完。
罗彦侠对自己的主张提交了当事人的身份信息、房屋租赁合同、收款凭证、收条、调查通知、限期改正通知、执法调查通知书、责令限期整改决定书、照片、微信截图、商品房买卖合同、公证书、借款合同、小区物管出具的证明、弱电线路图等证据；金芸帆对自己的主张提交了房屋租赁合同、微信记录、同地段房屋租金价格、装修施工许可证、装修合同及附件、装修结算单、授权书、装修费发票、教学用品清单、教学用品结算单、收款收据、现场照片、限期改正通知书、交通费、餐饮费票据、转账记录等证据
本院认为，金芸帆承租罗彦侠的房屋用于教学，因该房屋使用性质为住宅，小区居民不同意业主将房屋使用性质改变为商业，且成都市规划管理局亦向业主发出限期整改通知书，因订立合同的目的不能实现，本院对罗彦侠要求解除合同的诉讼请求予以支持；罗彦侠与金芸帆均应当预见到在小区内将房屋“住改商”影响其他居民的正常生活，会遭到小区其他居民的反对，金芸帆订立合同的目的可能无法实现，罗彦侠与金芸帆对此均存在过错，本院认为金芸帆主动承租小区住宅办学，应承担主要责任，罗彦侠同意被告将其住宅性质房屋用于教学，亦应承担次要责任；对双方的损失，本院确定金芸帆因订立合同的目的不能实现，不应再按原约定标准向罗彦侠支付租金，本院确定金芸帆管理房屋期间应按每月3500元标准，从2017年6月1日起向罗彦侠支付房屋租金，至实际将房屋钥匙退还罗彦侠之日，即租金计算期间为2017年6月1日至2018年2月8日，共计28700元；金芸帆管理该房屋期间的物管费、水电费，由罗彦侠承担40%，金芸帆承担60%；对金芸帆的装修损失，由罗彦侠承担40%，对金芸帆购置的教学设备以及房屋内添附的可移动的设备，因可另作他用，不计算为金芸帆的损失；双方各自支付的中介费各自承担；因双方对合同目的不能实现均有过错，本院对罗彦侠主张的违约金不予支持；因金芸帆已将案涉房屋钥匙及电卡退还给罗彦侠，本院对罗彦侠该项诉讼请求不再支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除罗彦侠与金芸帆于2017年3月27日签订的《房屋租赁合同》。
二、金芸帆应按每月3500元的标准，向罗彦侠支付2017年6月1日至2018年2月8日的房屋租金28700元，扣减金芸帆已支付的租金和押金28000元，金芸帆还应向罗彦侠支付房屋租金700元；金芸帆管理案涉房屋期间拖欠的物管费、水电费共计3030.55元，由金芸帆承担60%，即1818.33元，以上两项，金芸帆应向罗彦侠支付2518.33元；
对金芸帆的装修损失217243.20元，金芸帆已经支付的物管费4318.20元，合计221561.40元，由罗彦侠承担40%，即88624.56元。
以上两项品迭后，罗彦侠应向金芸帆支付86106.23元，限于本判决生效之日起十日内履行。
四、驳回罗彦侠本诉的其他诉讼请求。
五、驳回金芸帆反诉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费9400元，反诉案件受理费3657元，合计13057元，由罗彦侠承担6652元，金芸帆承担6405元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
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审 判 长 周 渝
人民陪审员 任小琳
人民陪审员 陈 洁
二〇一八年二月二十二日
书 记 员 冯丹婷