四川省夹江县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川1126民初366号
原告：乐山昆仑村镇银行有限责任公司。住所地乐山市夹江县。
法定代表人：李伟，董事长。
委托诉讼代理人：黎蓓，女，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：张明星，男，该公司工作人员。
被告：张俊文，男，住四川省乐山市市中区。
被告：谢杨，女，住四川省乐山市市中区。
原告乐山昆仑村镇银行有限责任公司与被告张俊文、谢杨金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黎蓓、张明星到庭参加诉讼。被告张俊文、谢杨经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
乐山昆仑村镇银行有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告张俊文偿还原告3472500.14元（其中本金300万元；利息、罚息及复利472500.14元。按年利率10.64%计算，罚息利率按约定的利率基础上加收50%，暂从2015年2月21日暂计算至2016年5月4日直至实际清偿之日止）。2、确认原告与二被告签订的抵押合同合法有效，确认原告有权申请人民法院处置二被告的抵押物，并有权就处置所得价款优先受偿；3、判决被告谢杨对人民币3472500.14元承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2014年12月16日，原告与被告张俊文、谢杨签订了编号为乐昆仑银2014年借字第475号《个人借款/担保合同》，合同约定，原告贷款给被告张俊文人民币300万元，贷款年利率为10.64%，贷款期限12个月，按月付息，贷款本金到期一次性偿还，不能按合同约定偿付贷款本息或费用，按罚息利率计收罚息，罚息利率按约定偿付贷款本息或费用，按罚息利率计收罚息，罚息利率按约定利率上浮50%。被告张俊文以其单独所有的位于洪川镇雅运街**（栋）/单元1层、洪川镇雅运街**（栋）1层2号、3号、4号房产及相应的国有土地使用权作抵押，抵押物担保范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金及实现抵押权的费用，并于2014年12月18日依法办理了抵押登记。二被告于2014年12月18日出具了借款人与配偶承诺书，承诺对原告与被告张俊文所签订的上述借款合同项下的借款提供连带责任保证，担保范围包括：借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及债权人实现债权的费用（含诉讼费、律师费等）和所有其他应付费用，担保期间为自《个人借款/担保合同》确定的借款到期之次日起两年。原告于2014年12月18日足额发放人民币300万元的贷款给被告张俊文。被告张俊文从2015年3月20日起未按合同约定向原告支付利息，且于2015年12月17日贷款到期后，被告张俊文也未按合同约定归还原告借款，已构成违约，经原告多次催收，截至2016年5月4日被告张俊文尚欠原告人民币3472500.14元（其中本金300万元；利息、罚息及复利472500.14元）。
张俊文、谢杨未答辩，亦未举证。
庭审中，原告变更诉讼请求为：1、请求判决被告张俊文归还原告借款本金300万元；截止到2016年5月4日的利息、罚息及复利472500.14元，从2016年5月5日起至实际清偿完毕之日止按年利率15.96%计算的罚息及复利；2、依法判决原告在第一项请求范围内对被告张俊文、谢杨所有的位于洪雅县洪川镇雅运街**（栋）/单元1层、洪川镇雅运街**（栋）1层2号、3号、4号房产及相应的国有土地使用权抵押物享有优先受偿权，并在抵押物拍卖、变卖价款中第一顺位优先受偿；3、依法判令被告谢杨对第一项诉讼请求确定的被告张俊文应付款项承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告张俊文、谢杨承担。同时，原告明确其变更后第二项诉讼请求真实意思是请求法院判令原告就二被告提供的抵押物在原告主张债权范围内享有优先受偿权。
经审理查明：2014年12月16日，原告乐山昆仑村镇银行有限责任公司作为贷款人，被告张俊文作为借款人、抵押人，被告谢杨作为抵押人，签订了编号为乐昆仑银2014年借字第475号《个人借款/担保合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人经营贷款300万元；本合同项下贷款期限为12个月，实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮90%，据此确定年利率为10.64%；按月付息，到期一次还本；借款人未按本合同约定的日期或方式（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收罚息。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；抵押人张俊文、谢杨自愿以位于洪川镇雅运街**（栋）1层1-4号房产为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用提供抵押担保。合同还对其他权利义务进行了约定。
同日，被告张俊文、谢杨向原告出具了《借款人及配偶承诺书》，载明：“为确保2014年12月16日借款人张俊文与乐山昆仑村镇银行所签订的编号为乐昆仑银2014年借字第475号的《个人借款/担保合同》（借款金额人民币：叁佰万元）项下借款人义务得到切实履行，本人自愿就该笔借款的偿还提供连带责任保证。担保范围包括：该《个人借款/担保合同》项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及债权人实现债权的费用（含诉讼费、律师费等）和所有其他应付费用……”。当日，二被告还向原告出具了《抵押人及配偶承诺书》，承诺以产权证号为洪雅房权证监证字第*******-*******号房屋为上述合同项下债务提供抵押担保。
2014年12月18日，原、被告双方就上述抵押房产在洪雅县房地产管理所进行了抵押登记，并办理了房屋他项权证，其中编号为洪雅房他证他权字第100**号他项权证载明，位于洪川镇雅运街**（栋）1层3号，房屋产权证号为洪雅房权证监证字第*******号房屋抵押的债权数额为81万元；编号为洪雅房他证他权字第100**号他项权证载明，位于洪川镇雅运街**（栋）1层2号，房屋产权证号为洪雅房权证监证字第*******号房屋抵押的债权数额为40万元；编号为洪雅房他证他权字第100**号他项权证载明，位于洪川镇雅运街**（栋）/单元1层，房屋产权证号为洪雅房权证监证字第*******号房屋抵押的债权数额为110万元；编号为洪雅房他证他权字第100**号他项权证载明，位于洪川镇雅运街**（栋）1层4号，房屋产权证号为洪雅房权证监证字第*******号房屋抵押的债权数额为69万元。同日，原告按照合同约定发放了300万元贷款。之后，被告张俊文并未按合同约定履行还本付息之义务，截至2016年5月4日止，被告张俊文仍欠原告借款300万元，利息255907.33元、罚息
183540元、复利33052.81元。
上述事实，有当事人陈述、借款申请书、个人借款/担保合同、承诺书、借款凭证、房产证、国有土地使用权证、他项权利证书、通知书、还款计划表、当事人的身份资料等证据材料证实。
本院认为，案涉《个人借款/担保合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律行政法规的效力性强制性规定，合法有效，依法应予保护。合同签订后，原告依约提供了借款，但被告张俊文未完全按照合同约定履行还本付息义务，已构成违约，其应当向原告承担继续履行以及逾期还款的违约责任。原告提出的第一项诉讼请求依法成立，本院予以支持。被告谢杨自愿为前述债务提供连带责任保证担保，故被告张俊文不履行债务时，原告在保证期间内有权要求其承担连带责任保证担保责任。原告要求被告谢杨对案涉前述债务承担连带责任保证担保责任的请求依法成立，本院予以支持。被告张俊文、谢杨自愿以案涉房产为被告张俊文上述债务提供抵押担保，并对抵押物办理了抵押登记，抵押权自登记时依法设立。借款到期后，被告张俊文未按约定履行还本付息义务，抵押权实现的条件已经成就，原告有权在抵押担保范围内享有优先受偿权。虽然双方签订的《个人借款/担保合同》约定的抵押担保范围包括：本合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、补偿金、实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。但双方在登记机关办理的他项权证中用于抵押的四处房产一一对应地登记了确定金额的抵押债权数额，并无《个人借款/担保合同》中抵押担保范围的记载。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十一条的规定，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。故，原告享有优先受偿权的债权数额应以各个抵押房产登记记载的债权数额为限，原告在此范围内的请求符合法律规定，本院予以支持，超出部分应予驳回。
综上所述，原告的诉讼请求部分合理，对其合理部分本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告张俊文于本判决生效后十五日内返还原告乐山昆仑村镇银行有限责任公司借款300万元，并支付截至2016年5月4日止的利息255907.33元、罚息183540元、复利33052.81元，合计3472500.14元。从2016年5月5日起至款项付清之日止的罚息、复利，按年利率15.96%计付；
二、原告乐山昆仑村镇银行有限责任公司就上述第一项债权对被告张俊文、谢杨提供的位于洪雅县洪川镇雅运街**（栋）1层3号（房屋产权证号为洪雅房权证监证字第*******号）抵押房产在81万元范围内享有优先受偿权，对被告张俊文、谢杨提供的位于洪雅县洪川镇雅运街**（栋）1层4号（房屋产权证号为洪雅房权证监证字第*******号）抵押房产在69万元范围内享有优先受偿权，对被告张俊文、谢杨提供的位于洪雅县洪川镇雅运街**（栋）1层2号（房屋产权证号为洪雅房权证监证字第*******号）抵押房产在40万元范围内享有优先受偿权，对被告张俊文、谢杨提供的位于洪雅县洪川镇雅运街**（栋）/单元1层（房屋产权证号为洪雅房权证监证字第*******号）抵押房产在110万元范围内享有优先受偿权；
三、被告谢杨对被告张俊文上述第一项债务承担连带责任保证担保责任；
四、驳回原告乐山昆仑村镇银行有限责任公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34580元、保全费5000元、公告费1200元，合计40480元，由被告张俊文、谢杨负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审 判 长 张起荣
人民陪审员 张生艳
人民陪审员 陈婷婷
二〇一七年一月十六日
书 记 员 艾文雁
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。