浙江省温州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙03民终2183号
上诉人（原审原告）：中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司。住所地：浙江省杭州市上城区开元路*********号。
代表人：胡英。
委托代理人：徐宏图、李小于，浙江泽商律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：倪明连。
被上诉人（原审被告）：林连贞。
被上诉人（原审被告）：温州市鑫城房地产开发有限公司。住所地：浙江省温州市鹿城区杏花路侨房大厦*楼。
法定代表人：木增权。
委托代理人：沈涵、郭英儒，系该公司员工。
原审被告：陈中华。
原审被告：叶鹭榕。
原审被告：潘妙飞。
原审被告：温州市中厦房地产开发有限公司。住所地：浙江省温州市车站大道高联大厦**楼。
法定代表人：倪津荣。
原审被告：温州嘉鸿房地产开发有限公司。住所地：浙江省温州市学院中路温师院沿街商业楼。
法定代表人：周鼎文。
原审被告：温州中城建设集团有限公司。住所地：浙江省温州市瓯海区郭溪街道塘下村景德路**号*楼。
代表人：瞿韶军，温州中城建设集团有限公司破产管理人，浙江嘉瑞成律师事务所主任。
原审被告：温州市中鼎物资供应有限公司。住所地：浙江省温州市瓯海区郭溪街道塘下企业管理所大楼。
法定代表人：林野。
原审被告：浙江万川房地产开发有限公司。住所地：浙江省温州市锦绣路球山花园*幢西首。组织机构代码：。
法定代表人：林恩胜。
原审被告：倪彬彬。
原审被告：浙江旭新建设集团有限公司。住所地：浙江省温州市瓯海区娄桥振兴街*号（第*层***室）。
法定代表人：陈立福。
原审被告：何瓯平。
原审被告：何绍坤。
原审被告：路敬仙。
原审被告：陈建。
原审被告：厉剑。
原审被告：潘三豹。
原审被告：林野。
原审被告：夏爱玲。
上诉人中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司（以下简称华融公司浙江省分公司）为与被上诉人林连贞、温州市鑫城房地产开发有限公司（以下简称鑫城公司）、倪明连以及原审被告陈中华、叶鹭榕、潘妙飞、温州市中厦房地产开发有限公司（以下简称中厦公司）、温州嘉鸿房地产开发有限公司（以下简称嘉鸿公司）、温州中城建设集团有限公司（以下简称中城公司）、温州市中鼎物资供应有限公司（以下简称中鼎公司）、浙江万川房地产开发有限公司（以下简称万川公司）、倪彬彬、浙江旭新建设集团有限公司（以下简称旭新公司）、何瓯平、何绍坤、路敬仙、陈建、厉剑、潘三豹、林野、夏爱玲金融借款合同纠纷一案，不服温州市瓯海区人民法院（2015）温瓯商初字第1023号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年5月9日受理后，依法由审判员陈学箭担任审判长，与代理审判员何星亮、胡淑丽组成合议庭进行审理。经审查，合议庭决定不开庭审理。本案现已审理终结。
原审法院审理认定：2010年5月5日，倪明连与中国建设银行股份有限公司温州瓯海支行（以下简称建设银行瓯海支行）签订编号为628736925020104501号《最高额抵押合同》，约定：倪明连以其名下的坐落于温州市鹿城区马鞍池西路190弄19号房产为中城公司与建设银行瓯海支行在2010年5月5日至2013年5月4日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为230万元。合同签订后，双方依法就抵押的房产办理了抵押登记手续。
2010年5月5日，林连贞与建设银行瓯海支行签订编号为628736925020104503号《最高额抵押合同》，约定：林连贞以其名下的坐落于温州市瓯海区景山街道东小区20幢106室房产为中城公司与建设银行瓯海支行在2010年5月5日至2013年5月4日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为50万元。合同签订后，双方依法就抵押的房产办理了抵押登记手续。
2010年5月5日，倪彬彬与建设银行瓯海支行签订编号为628736925020104504号《最高额抵押合同》，约定：倪彬彬以其名下的坐落于温州市鹿城区龟湖路名豪园1幢2303室房产为中城公司与建设银行瓯海支行在2010年5月5日至2013年5月4日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为620万元。合同签订后，双方依法就抵押的房产办理了抵押登记手续。
2010年5月5日，陈中华、叶鹭榕与建设银行瓯海支行签订编号为628736925020104505号《最高额抵押合同》，约定：陈中华、叶鹭榕以共同共有的坐落于温州市鹿城区学院东路嘉鸿花园13幢1901室房产为中城公司与建设银行瓯海支行在2010年5月5日至2013年5月4日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为504万元。合同签订后，双方依法就抵押的房产办理了抵押登记手续。
2010年9月26日，倪明连与建设银行瓯海支行签订编号为628736925020104506号《最高额抵押合同》，约定：倪明连以其名下的坐落于上海市新金桥路18号3607室、3704室、3707室、3802室、3805室房产为中城公司与建设银行瓯海支行在2010年9月26日至2015年9月25日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为1703万元。合同签订后，双方依法就抵押的房产办理了抵押登记手续。
2010年9月26日，林连贞与建设银行瓯海支行签订编号为628736925020104507号《最高额抵押合同》，约定：林连贞以其名下的坐落于上海市新金桥路18号3601室、3602室、3603室、3604室、3401室、3402室、3403室、3404室、3405室、3406室、2810室房产为中城公司与建设银行瓯海支行在2010年9月26日至2015年9月25日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为3973万元。合同签订后，双方依法就抵押的房产办理了抵押登记手续。
2011年3月15日，潘妙飞与建设银行瓯海支行签订编号为628736925020114508号《最高额抵押合同》，约定：潘妙飞以其名下的坐落于温州市鹿城区双乐住宅区乐21幢二层房产为中城公司与建设银行瓯海支行在2011年3月15日至2016年3月10日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为1938万元。合同签订后，双方依法就抵押的房产办理了抵押登记手续。
2011年3月15日，潘妙飞与建设银行瓯海支行签订编号为628736925020114509号《最高额抵押合同》，约定：潘妙飞以其名下的坐落于温州市鹿城区双乐住宅区乐21幢302室房产为中城公司与建设银行瓯海支行在2011年3月15日至2016年3月10日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为310万元。合同签订后，双方依法就抵押的房产办理了抵押登记手续。
2011年11月2日，中厦公司与建设银行瓯海支行签订编号为628736925020114510号《最高额抵押合同》，约定：中厦公司以其名下的坐落于温州市鹿城区锦绣路锦城商务楼601室房产为中城公司与建设银行瓯海支行在2011年11月2日至2016年10月30日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为975万元。合同签订后，双方依法就抵押的房产办理了抵押登记手续。
2011年11月2日，中厦公司与建设银行瓯海支行签订编号为628736925020114511号《最高额抵押合同》，约定：中厦公司以其名下的坐落于温州市鹿城区锦绣路锦城商务楼602室房产为中城公司与建设银行瓯海支行在2011年11月2日至2016年10月30日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为525万元。合同签订后，双方依法就抵押的房产办理了抵押登记手续。
2012年1月6日，嘉鸿公司与建设银行瓯海支行签订编号为62873699920124501号《最高额保证合同》，约定：嘉鸿公司为中城公司与建设银行瓯海支行在2012年1月6日至2013年1月5日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额保证，保证方式为连带责任保证，保证责任的最高限额为5000万元，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，保证范围为本金、利息、违约金和实现债权的费用。
2012年1月7日，鑫城公司与建设银行瓯海支行签订编号为62873699920124502号《最高额保证合同》，约定：鑫城公司为中城公司与建设银行瓯海支行在2012年1月7日至2013年1月6日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额保证，保证方式为连带责任保证，保证责任的最高限额为3000万元，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，保证范围为本金、利息、违约金和实现债权的费用。
2012年2月2日，中鼎公司与建设银行瓯海支行签订编号为62873699920124510号《最高额保证合同》，约定：中鼎公司为中城公司与建设银行瓯海支行在2012年2月2日至2013年2月1日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额保证，保证方式为连带责任保证，保证责任的最高限额为2500万元，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，保证范围为本金、利息、违约金和实现债权的费用。
2012年4月10日，中厦公司与建设银行瓯海支行签订编号为628736925020124512号《最高额抵押合同》，约定：中厦公司以其名下的坐落于温州市鹿城区锦绣路锦城商务楼606室房产为中城公司与建设银行瓯海支行在2012年4月10日至2017年4月5日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为267万元。合同签订后，双方依法就抵押的房产办理了抵押登记手续。
2012年4月10日，中厦公司与建设银行瓯海支行签订编号为628736925020124513号《最高额抵押合同》，约定：中厦公司以其名下的坐落于温州市鹿城区锦绣路锦城商务楼607室房产为中城公司与建设银行瓯海支行在2012年4月10日至2017年4月5日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为540万元。合同签订后，双方依法就抵押的房产办理了抵押登记手续。
2012年4月27日，万川公司与建设银行瓯海支行签订编号为62873699920124508号《最高额保证合同》，约定：万川公司为中城公司与建设银行瓯海支行在2012年4月27日至2013年4月26日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额保证，保证方式为连带责任保证，保证责任的最高限额为2000万元，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，保证范围为本金、利息、违约金和实现债权的费用。
2012年4月30日，旭新公司与建设银行瓯海支行签订编号为62873699920124509号《最高额保证合同》，约定：旭新公司为中城公司与建设银行瓯海支行在2012年4月30日至2013年4月29日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额保证，保证方式为连带责任保证，保证责任的最高限额为2000万元，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，保证范围为本金、利息、违约金和实现债权的费用。
2012年6月18日，中厦公司与建设银行瓯海支行签订编号为62873699920124513号《最高额保证合同》，约定：中厦公司为中城公司与建设银行瓯海支行在2012年6月18日至2013年6月17日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额保证，保证方式为连带责任保证，保证责任的最高限额为9000万元，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，保证范围为本金、利息、违约金和实现债权的费用。
2012年8月6日，何瓯平与建设银行瓯海支行签订编号为628736925020124515号《最高额抵押合同》，约定：何瓯平以其名下的坐落于温州市鹿城区伯爵山庄绿意1幢407室房产为中城公司与建设银行瓯海支行在2012年8月6日至2017年8月1日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为246万元。合同签订后，双方依法就抵押的房产办理了抵押登记手续。
2012年8月6日，何绍坤、路敬仙与建设银行瓯海支行签订编号为62873699920124516号《最高额抵押合同》，约定：何绍坤、路敬仙以共同共有的坐落于温州市鹿城区伯爵山庄鸿运7幢106号房产为中城公司与建设银行瓯海支行在2012年8月6日至2017年8月1日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为149万元。合同签订后，双方依法就抵押的房产办理了抵押登记手续。
2012年9月30日，倪明连与建设银行瓯海支行签订编号为6287369992012405-1号《最高额保证合同》，约定：倪明连为中城公司与建设银行瓯海支行在2012年9月30日至2014年9月29日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额保证，保证方式为连带责任保证，保证责任的最高限额为72000万元，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，保证范围为本金、利息、违约金和实现债权的费用。
2012年9月30日，林连贞与建设银行瓯海支行签订编号为6287369992012405-2号《最高额保证合同》，约定：林连贞为中城公司与建设银行瓯海支行在2012年9月30日至2014年9月29日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额保证，保证方式为连带责任保证，保证责任的最高限额为72000万元，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，保证范围为本金、利息、违约金和实现债权的费用。
2012年9月30日，陈建与建设银行瓯海支行签订编号为6287369992012405-3号《最高额保证合同》，约定：陈建为中城公司与建设银行瓯海支行在2012年9月30日至2014年9月29日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额保证，保证方式为连带责任保证，保证责任的最高限额为72000万元，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，保证范围为本金、利息、违约金和实现债权的费用。
2012年9月30日，陈中华与建设银行瓯海支行签订编号为6287369992012405-4号《最高额保证合同》，约定：陈中华为中城公司与建设银行瓯海支行在2012年9月30日至2014年9月29日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额保证，保证方式为连带责任保证，保证责任的最高限额为72000万元，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，保证范围为本金、利息、违约金和实现债权的费用。
2012年9月30日，厉剑与建设银行瓯海支行签订编号为6287369992012405-5号《最高额保证合同》，约定：厉剑为中城公司与建设银行瓯海支行在2012年9月30日至2014年9月29日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额保证，保证方式为连带责任保证，保证责任的最高限额为72000万元，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，保证范围为本金、利息、违约金和实现债权的费用。
2012年9月30日，潘三豹与建设银行瓯海支行签订编号为6287369992012405-6号《最高额保证合同》，约定：潘三豹为中城公司与建设银行瓯海支行在2012年9月30日至2014年9月29日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额保证，保证方式为连带责任保证，保证责任的最高限额为72000万元，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，保证范围为本金、利息、违约金和实现债权的费用。
2012年9月30日，林野与建设银行瓯海支行签订编号为6287369992012405-7号《最高额保证合同》，约定：林野为中城公司与建设银行瓯海支行在2012年9月30日至2014年9月29日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额保证，保证方式为连带责任保证，保证责任的最高限额为72000万元，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，保证范围为本金、利息、违约金和实现债权的费用。
2012年9月30日，夏爱玲与建设银行瓯海支行签订编号为6287369992012405-8号《最高额保证合同》，约定：夏爱玲为中城公司与建设银行瓯海支行在2012年9月30日至2014年9月29日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额保证，保证方式为连带责任保证，保证责任的最高限额为72000万元，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，保证范围为本金、利息、违约金和实现债权的费用。
2012年11月1日，中城公司与建设银行瓯海支行签订编号为628736925020124517号《最高额抵押合同》，约定：中城公司以其名下的坐落于平阳县敖江镇栈前街69号滨江大厦南楼110室、111室房产为其与建设银行瓯海支行在2012年11月1日至2015年10月31日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为264万元。合同签订后，双方依法就抵押的房产办理了抵押登记手续。
2012年12月27日，中城公司与建设银行瓯海支行签订编号为6287369230201251008号《银行承兑协议》，约定：建设银行瓯海支行对中城公司签发的汇票（票号为10500053/21469209号，出票金额为500万元，出票日期为2012年12月27日，汇票到期日为2013年6月27日；票号为10500053/21469210号，出票金额为750万元，出票日期为2012年12月27日，汇票到期日为2013年6月27日；票号为10500053/21469213号，出票金额为500万元，出票日期为2012年12月27日，汇票到期日为2013年6月27日；票号为10500053/21469211号，出票金额为500万元，出票日期为2012年12月27日，汇票到期日为2013年6月27日；票号为10500053/21469212号，出票金额为750万元，出票日期为2012年12月27日，汇票到期日为2013年6月27日）进行承兑；中城公司应于汇票到期日前将应付票款足额交存至其在建设银行瓯海支行处开立的账户，未足额支付的部分，构成银行垫款，银行有权自汇票到期日起按每日万分之五收取利息。
2013年4月22日，倪明连、林连贞与建设银行瓯海支行签订编号为628736925020134501号、628736925020134502号、628736925020134503号、628736925020134504号、628736925020134505号、628736925020134506号、628736925020134507号、628736925020134508号、628736925020134509号、628736925020134510号、628736925020134511号、628736925020134512号、628736925020134513号、628736925020134514号、628736925020134515号、628736925020134516号、628736925020134517号、628736925020134518号、628736925020134519号、628736925020134520号、628736925020134521号、628736925020134522号、628736925020134523号、628736925020134524号、628736925020134525号、628736925020134526号、628736925020134527号、628736925020134528号、628736925020134529号、628736925020134530号、628736925020134531号、628736925020134532号、628736925020134533号、628736925020134534号、628736925020134535号、628736925020134536号、628736925020134537号、628736925020134538号《最高额抵押合同》，约定：倪明连、林连贞以共有的坐落于杭州市江干区钱江国际时代广场1幢1805室、1806室、1807室、1808室、1809室、1810室、1811室、1812室、1813室、1814室、1815室、1816室、1817室、1818室、1819室、1823室、1901室、1902室、1903室、1904室、1905室、1906室、1907室、1908室、1909室、1910室、1911室、1912室、1913室、1914室、1915室、1916室、1917室、1918室、1919室、1920室、1921室、1923室房产为中城公司与建设银行瓯海支行在2013年4月22日至2017年10月16日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额共计7400万元。合同签订后，双方依法就抵押的房产办理了抵押登记手续。
倪明连、林连贞与建设银行瓯海支行签订了一份协议，协议约定：倪明连、林连贞同意中城公司与建设银行瓯海支行签订的编号为628736923020125997号、6287369230201251008号、628736923020135092号、6287369230201251013号《银行承兑协议》，编号为628736123220125608号《人民币流动资金贷款合同》由前述的628736925020134501-628736925020134538号共计38份《最高额抵押合同》提供最高额抵押担保。
上述汇票到期后，中城公司未足额支付票款，建设银行瓯海支行在扣除其保证金本息9145927.09元后，对外垫付票款20854072.9元。建设银行瓯海支行垫付的票款，中城公司至今尚未偿还。2015年9月17日，中国建设银行股份有限公司浙江省分行与华融公司浙江省分公司签订资产转让合同，约定将建设银行瓯海支行对中城公司的债权及相应的其他权利转让给华融公司浙江省分公司，并于2015年10月16日在浙江日报上发布债权转让暨债务催收联合公告。
原审法院另查明：2012年12月27日，中城公司与建设银行瓯海支行签订6287369250201251008-1号《权利质押合同》，合同约定：中城公司以定期存款550万元（存单号为330100040577号，到期日为2013年6月25日），为其与华融公司浙江省分公司依6287369230201251008号《银行承兑协议》所形成的债务提供质押担保。同日，中城公司与建设银行瓯海支行签订6287369250201251008-2号《权利质押合同》，合同约定：中城公司以定期存款350万元（存单号为330100040578号，到期日为2013年6月25日），为其与华融公司浙江省分公司依6287369230201251008号《银行承兑协议》所形成的债务提供质押担保。本案所涉《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均约定，主债务如存在其他担保，不论其他担保是否由主债务人提供，保证人的保证责任均不因此减免，债权人均可以直接要求保证人在保证范围内承担保证责任。2013年4月7日，建设银行瓯海支行向鑫城公司出具函件，承诺在林连贞、倪明连所有的坐落于杭州市江干区钱江国际时代广场1幢的38套房产办理抵押登记后将全部置换鑫城公司对中城公司在建设银行瓯海支行贷款的保证担保。上述房产已于2013年4月22日办理抵押登记。原审法院于2014年5月12日受理中城公司的重整申请，于2014年6月10日指定浙江嘉瑞成律师事务所、浙江人民联合律师事务所、温州华明会计师事务所担任中城公司管理人。建设银行瓯海支行在中城公司破产重整期间，就上述借款向破产管理人申报债权，经管理人审查认定的债权金额为垫付款本金20854072.91元、利息4015986.21元。
建设银行瓯海支行于2015年7月9日向原审法院起诉，在审理过程中，原审法院裁定将本案原审原告主体变更为华融公司浙江省分公司。华融公司浙江省分公司请求判令：一、中城公司偿还华融公司浙江省分公司汇票垫款本金20854072.91元、利息3770827.12元、复利245159.09元（计算至破产受理之日）及律师费2500元；二、若中城公司未能履行上述第一项债务，华融公司浙江省分公司有权对中城公司所有的坐落于平阳县敖江镇栈前街69号滨江大厦南楼110室、111室房产的拍卖、变卖或折价款，在264万元的限额内优先受偿；三、若中城公司未能履行上述第一项债务，华融公司浙江省分公司有权对倪明连所有的坐落于温州市鹿城区马鞍池西路190弄19号房产的拍卖、变卖或折价款，在230万元的限额内优先受偿；四、若中城公司未能履行上述第一项债务，华融公司浙江省分公司有权对倪明连所有的坐落于上海市新金桥路18号3607室、3704室、3707室、3802室、3805室房产的拍卖、变卖或折价款，在1703万元的限额内优先受偿；五、若中城公司未能履行上述第一项债务，华融公司浙江省分公司有权对林连贞所有的坐落于温州市瓯海区景山街道东小区20幢106室房产的拍卖、变卖或折价款，在50万元的限额内优先受偿；六、若中城公司未能履行上述第一项债务，华融公司浙江省分公司有权对林连贞所有的坐落于上海市新金桥路18号3601室、3602室、3603室、3604室、3401室、3402室、3403室、3404室、3405室、3406室、2810室房产的拍卖、变卖或折价款，在3973万元的限额内优先受偿；七、若中城公司未能履行上述第一项债务，华融公司浙江省分公司有权对倪明连、林连贞所有的坐落于杭州市江干区钱江国际时代广场1幢1805室、1806室、1807室、1808室、1809室、1810室、1811室、1812室、1813室、1814室、1815室、1816室、1817室、1818室、1819室、1823室、1901室、1902室、1903室、1904室、1905室、1906室、1907室、1908室、1909室、1910室、1911室、1912室、1913室、1914室、1915室、1916室、1917室、1918室、1919室、1920室、1921室、1923室房产的拍卖、变卖或折价款，分别在190万元、190万元、190万元、187万元、190万元、208万元、160万元、148万元、160万元、241万元、190万元、190万元、190万元、190万元、190万元、188万元、196万元、250万元、197万元、197万元、197万元、197万元、197万元、193万元、197万元、216万元、166万元、154万元、166万元、250万元、197万元、197万元、197万元、197万元、197万元、249万元、197万元、194万元限额内优先受偿；八、若中城公司未能履行上述第一项债务，华融公司浙江省分公司有权对倪彬彬所有的坐落于温州市鹿城区龟湖路名豪园1幢2303室房产的拍卖、变卖或折价款，在620万元的限额内优先受偿；九、若中城公司未能履行上述第一项债务，华融公司浙江省分公司有权对陈中华、叶鹭榕共有的坐落于温州市鹿城区学院东路嘉鸿花园13幢1901室房产的拍卖、变卖或折价款，在504万元的限额内优先受偿；十、若中城公司未能履行上述第一项债务，华融公司浙江省分公司有权对潘妙飞所有的坐落于温州市鹿城区双乐住宅区乐21幢二层房产的拍卖、变卖或折价款，在1938万元的限额内优先受偿；十一、若中城公司未能履行上述第一项债务，华融公司浙江省分公司有权对潘妙飞所有的坐落于温州市鹿城区双乐住宅区乐21幢302室房产的拍卖、变卖或折价款，在310万元的限额内优先受偿；十二、若中城公司未能履行上述第一项债务，华融公司浙江省分公司有权对中厦公司所有的坐落于温州市鹿城区锦绣路锦城商务楼601室房产的拍卖、变卖或折价款，在975万元的限额内优先受偿；十三、若中城公司未能履行上述第一项债务，华融公司浙江省分公司有权对中厦公司所有的坐落于温州市鹿城区锦绣路锦城商务楼602室房产的拍卖、变卖或折价款，在525万元的限额内优先受偿；十四、若中城公司未能履行上述第一项债务，华融公司浙江省分公司有权对中厦公司所有的坐落于温州市鹿城区锦绣路锦城商务楼606室房产的拍卖、变卖或折价款，在267万元的限额内优先受偿；十五、若中城公司未能履行上述第一项债务的，华融公司浙江省分公司有权对中厦公司所有的坐落于温州市鹿城区锦绣路锦城商务楼607室房产的拍卖、变卖或折价款，在540万元的限额内优先受偿；十六、若中城公司未能履行上述第一项债务，华融公司浙江省分公司有权对何瓯平所有的坐落于温州市鹿城区伯爵山庄绿意1幢407室房产的拍卖、变卖或折价款，在246万元的限额内优先受偿；十七、若中城公司未能履行上述第一项债务，华融公司浙江省分公司有权对何绍坤、路敬仙共有的坐落于温州市鹿城区伯爵山庄鸿运7幢106号房产的拍卖、变卖或折价款，在149万元的限额内优先受偿；十八、中厦公司依据62873699920124513号《最高额保证合同》，在最高限额9000万元内对上述第一项债务承担连带清偿责任；十九、嘉鸿公司依据62873699920124501号《最高额保证合同》，在最高限额5000万元内对上述第一项债务承担连带清偿责任；二十、鑫城公司依据62873699920124502号《最高额保证合同》，在最高限额3000万元内对上述第一项债务承担连带清偿责任；二十一、中鼎公司依据62873699920124510号《最高额保证合同》，在最高限额2500万元内对上述第一项债务承担连带清偿责任；二十二、万川公司依据62873699920124508号《最高额保证合同》，在最高限额2000万元内对上述第一项债务承担连带清偿责任；二十三、旭新公司依据62873699920124509号《最高额保证合同》，在最高限额2000万元内对上述第一项债务承担连带清偿责任；二十四、倪明连依据6287369992012405-1号《最高额保证合同》、林连贞依据6287369992012405-2号《最高额保证合同》、陈建依据6287369992012405-3号《最高额保证合同》、陈中华依据6287369992012405-4号《最高额保证合同》、厉剑依据6287369992012405-5号《最高额保证合同》、潘三豹依据6287369992012405-6号《最高额保证合同》、林野依据6287369992012405-7号《最高额保证合同》、夏爱玲依据6287369992012405-8号《最高额保证合同》，均在最高限额72000万元内对上述第一项债务承担连带清偿责任。
万川公司在原审中答辩称：1、华融公司浙江省分公司和建设银行瓯海支行未将债权转让的相关事项通知万川公司，华融公司浙江省分公司主体不适格；2、中城公司尚在破产重整中，建设银行瓯海支行已申报债权，对于未受偿部分，华融公司浙江省分公司应当在破产程序终结后六个月内提出，现破产程序尚未终结，华融公司浙江省分公司不能向保证人主张权利；3、万川公司签订的《最高额保证合同》与承兑协议无法对应，且签订《最高额保证合同》时，合同手写部分的内容是空白的，不是当事人真实意思表示；4、承兑的金额由法院审核确认；5、华融公司浙江省分公司主张的律师代理费没有依据，不应支持。
鑫城公司在原审中答辩称：1.中城公司及股东向鑫城公司出具承诺书，承诺以中城公司股东购买的位于杭州市江干区钱江国际时代广场1幢的房产为鑫城公司提供反担保。鑫城公司签订《最高额保证合同》后，建设银行瓯海支行与鑫城公司协商确认以倪明连、林连贞所有的坐落于杭州市江干区钱江国际时代广场1幢的相关房产置换鑫城公司对中城公司的保证责任。2013年4月7日，建设银行瓯海支行向鑫城公司出具函件，承诺在倪明连、林连贞所有的坐落于杭州市江干区钱江国际时代广场1幢的38套房产办理抵押登记后将全部置换鑫城公司的担保责任。2013年4月22日，上述房产已办理了抵押登记手续，鑫城公司无需再承担担保责任；2.本案诉讼费用不应该由鑫城公司负担。
何绍坤在原审中答辩称：何绍坤有两套房子提供抵押担保。
中城公司、倪明连、林连贞、倪彬彬、陈中华、叶鹭榕、潘妙飞、中厦公司、嘉鸿公司、中鼎公司、旭新公司、何瓯平、路敬仙、陈建、厉剑、潘三豹、林野、夏爱玲在原审中均未作答辩。
原审法院审理认为：建设银行瓯海支行与中城公司签订的《银行承兑协议》，与倪明连、林连贞、陈中华、中厦公司、嘉鸿公司、中鼎公司、万川公司、旭新公司、陈建、厉剑、潘三豹、林野、夏爱玲签订的《最高额保证合同》，与中城公司、倪明连、林连贞、倪彬彬、陈中华、叶鹭榕、潘妙飞、中厦公司、何瓯平、何绍坤、路敬仙签订的《最高额抵押合同》，是当事人的真实意思表示，其内容符合法律规定，对相关当事人均具有法律约束力。银行承兑协议签订后，建设银行瓯海支行已依约履行承兑义务并对外垫付票款，中城公司依法应承担返还垫付款并支付利息的民事责任。倪明连、林连贞、陈中华、中厦公司、嘉鸿公司、中鼎公司、万川公司、旭新公司、陈建、厉剑、潘三豹、林野、夏爱玲为中城公司与建设银行瓯海支行签订的合同项下的债务提供最高额保证，倪明连、林连贞、倪彬彬、陈中华、叶鹭榕、潘妙飞、中厦公司、何瓯平、何绍坤、路敬仙以相关房产为中城公司与建设银行瓯海支行签订的合同项下的债务提供最高额抵押担保并已办理抵押登记，本案债务均发生在最高额保证合同或最高额抵押合同约定的期间内，故倪明连、林连贞、倪彬彬、陈中华、叶鹭榕、潘妙飞、中厦公司、嘉鸿公司、中鼎公司、万川公司、旭新公司、何瓯平、何绍坤、路敬仙、陈建、厉剑、潘三豹、林野、夏爱玲在中城公司破产程序终结后，对中城公司就上述债务未清偿部分，继续承担担保责任。因建设银行瓯海支行已将涉案债权转让给华融公司浙江省分公司，并履行了通知义务，故华融公司浙江省分公司依法取得对中城公司的债权及相应担保权利。倪明连、林连贞以坐落于杭州市江干区钱江国际时代广场1幢的38套房产为中城公司与建设银行瓯海支行签订的主合同项下的债务提供最高额抵押担保并办理了抵押登记，但本案所涉债务未发生在抵押合同约定的期间内，倪明连、林连贞虽与建设银行瓯海支行签订了补充协议，约定其签订的38套房产的抵押合同为本案承担提供抵押担保，但未办理备案登记，不发生相应的抵押效力，本案的债务不属于上述38套房产抵押担保的范围，故对华融公司浙江省分公司就该38套房产享有本案债务优先受偿权的主张，原审法院不予支持。鑫城公司与建设银行瓯海支行签订了最高额保证合同，本案债务发生在最高额保证合同约定的期间内，但建设银行瓯海支行向鑫城公司承诺，在办理倪明连、林连贞所有的坐落于杭州市江干区钱江国际时代广场1幢的38套房产的抵押登记并领取他项权证后将全部置换鑫城公司对中城公司的保证担保，现建设银行瓯海支行已办理相关房产的抵押登记手续并领取了房屋他项权证，建设银行瓯海支行免除鑫城公司担保责任的条件已成就，故鑫城公司无需对本案债务承担担保责任。华融公司浙江省分公司的其他诉讼请求，原审法院予以支持。万川公司的辩称意见，缺乏依据，原审法院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国企业破产法》第一百二十四条，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，原审法院于2016年1月14日判决：一、中城公司应偿付华融公司浙江省分公司垫付款本金20854072.91元、利息4015986.21元及律师代理费2500元；二、若中城公司未能履行上述第一项债务，华融公司浙江省分公司依据628736925020124517号《最高额抵押合同》，有权对中城公司名下的坐落于平阳县敖江镇栈前街69号滨江大厦南楼110室、111室房产（房屋所有权证号：温房权证平阳县字第0221**号、温房权证平阳县字第0221**号）的拍卖、变卖或折价款，在264万元最高限额内优先受偿；三、倪明连依据628736925020104501号《最高额抵押合同》，在中城公司破产程序终结后三十日内对上述第一项债务未清偿部分继续承担抵押担保责任，华融公司浙江省分公司有权对倪明连名下的坐落于温州市鹿城区马鞍池西路190弄19号房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第0490**号）的拍卖、变卖或折价款，在230万元最高限额内优先受偿；四、倪明连依据628736925020104506号《最高额抵押合同》，在中城公司破产程序终结后三十日内对上述第一项债务未清偿部分继续承担抵押担保责任，华融公司浙江省分公司有权对倪明连名下的坐落于上海市新金桥路18号3607室、3704室、3707室、3802室、3805室房产【房屋所有权证号：沪房地浦字（2009）第076123号、沪房地浦字（2009）第076801号、沪房地浦字（2009）第075503号、沪房地浦字（2009）第075966号、沪房地浦字（2009）第076810号】的拍卖、变卖或折价款，在1703万元最高限额内优先受偿；五、林连贞依据628736925020104503号《最高额抵押合同》，在中城公司破产程序终结后三十日内对上述第一项债务未清偿部分继续承担抵押担保责任，华融公司浙江省分公司有权对林连贞名下的坐落于温州市瓯海区景山街道东小区20幢106室房产（房屋所有权证号：温房权证瓯海区字第01281**号）的拍卖、变卖或折价款，在50万元最高限额内优先受偿；六、林连贞依据628736925020104507号《最高额抵押合同》，在中城公司破产程序终结后三十日内对上述第一项债务未清偿部分继续承担抵押担保责任，华融公司浙江省分公司有权对林连贞名下的坐落于上海市新金桥路18号3601室、3602室、3603室、3604室、3401室、3402室、3403室、3404室、3405室、3406室、2810室房产【房屋所有权证号：沪房地浦字（2009）第076811号、沪房地浦字（2009）第074558号、沪房地浦字（2009）第076606号、沪房地浦字（2009）第072974号、沪房地浦字（2009）第076113号、沪房地浦字（2009）第075960号、沪房地浦字（2009）第072984号、沪房地浦字（2009）第075242号、沪房地浦字（2009）第075501号、沪房地浦字（2009）第076615号、沪房地浦字（2009）第076798号】的拍卖、变卖或折价款，在3973万元最高限额内优先受偿；七、倪彬彬依据628736925020104504号《最高额抵押合同》，在中城公司破产程序终结后三十日内对上述第一项债务未清偿部分继续承担抵押担保责任，华融公司浙江省分公司有权对倪彬彬名下的坐落于温州市鹿城区龟湖路名豪园1幢2303室房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第5712**号）的拍卖、变卖或折价款，在620万元最高限额内优先受偿；八、陈中华、叶鹭榕依据628736925020104505号《最高额抵押合同》，在中城公司破产程序终结后三十日内对上述第一项债务未清偿部分继续承担抵押担保责任，华融公司浙江省分公司有权对陈中华、叶鹭榕共有的坐落于温州市鹿城区学院东路嘉鸿花园13幢1901室房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第5751**号、5751**号）的拍卖、变卖或折价款，在504万元最高限额内优先受偿；九、潘妙飞依据628736925020114508号《最高额抵押合同》，在中城公司破产程序终结后三十日内对上述第一项债务未清偿部分继续承担抵押担保责任，华融公司浙江省分公司有权对潘妙飞名下的坐落于温州市鹿城区双乐住宅区乐21幢二层房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第3536**号）的拍卖、变卖或折价款，在1938万元最高限额内优先受偿；十、潘妙飞依据628736925020114509号《最高额抵押合同》，在中城公司破产程序终结后三十日内对上述第一项债务未清偿部分继续承担抵押担保责任，华融公司浙江省分公司有权对潘妙飞名下的坐落于温州市鹿城区双乐住宅区乐21幢302室房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第3535**号）的拍卖、变卖或折价款，在310万元最高限额内优先受偿；十一、中厦公司依据628736925020114510号《最高额抵押合同》，在中城公司破产程序终结后三十日内对上述第一项债务未清偿部分继续承担抵押担保责任，华融公司浙江省分公司有权对中厦公司名下的坐落于温州市鹿城区锦绣路锦城商务楼601室房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第6420**号）的拍卖、变卖或折价款，在975万元最高限额内优先受偿；十二、中厦公司依据628736925020114511号《最高额抵押合同》，在中城公司破产程序终结后三十日内对上述第一项债务未清偿部分继续承担抵押担保责任，华融公司浙江省分公司有权对中厦公司名下的坐落于温州市鹿城区锦绣路锦城商务楼602室房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第6421**号）的拍卖、变卖或折价款，在525万元最高限额内优先受偿；十三、中厦公司依据628736925020124512号《最高额抵押合同》，在中城公司破产程序终结后三十日内对上述第一项债务未清偿部分继续承担抵押担保责任，华融公司浙江省分公司有权对中厦公司名下的坐落于温州市鹿城区锦绣路锦城商务楼606室房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第6421**号）的拍卖、变卖或折价款，在267万元最高限额内优先受偿；十四、中厦公司依据628736925020124513号《最高额抵押合同》，在中城公司破产程序终结后三十日内对上述第一项债务未清偿部分继续承担抵押担保责任，华融公司浙江省分公司有权对中厦公司名下的坐落于温州市鹿城区锦绣路锦城商务楼607室房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第6421**号）的拍卖、变卖或折价款，在540万元最高限额内优先受偿；十五、何瓯平依据628736925020124515号《最高额抵押合同》，在中城公司破产程序终结后三十日内对上述第一项债务未清偿部分继续承担抵押担保责任，华融公司浙江省分公司有权对何瓯平名下的坐落于温州市鹿城区伯爵山庄绿意1幢407室房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第6806**号）的拍卖、变卖或折价款，在246万元最高限额内优先受偿；十六、何绍坤、路敬仙依据62873699920124516号《最高额抵押合同》，在中城公司破产程序终结后三十日内对上述第一项债务未清偿部分继续承担抵押担保责任，华融公司浙江省分公司有权对何绍坤、路敬仙共有的坐落于温州市鹿城区伯爵山庄鸿运7幢106号房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第6799**号、6799**号）的拍卖、变卖或折价款，在149万元最高限额内优先受偿；十七、中厦公司依据62873699920124513号《最高额保证合同》，在中城公司破产程序终结后三十日内对上述第一项债务未清偿部分继续承担清偿责任（以9000万元为限）；十八、嘉鸿公司依据62873699920124501号《最高额保证合同》，在中城公司破产程序终结后三十日内对上述第一项债务未清偿部分继续承担清偿责任（以5000万元为限）；十九、中鼎公司依据62873699920124510号《最高额保证合同》，在中城公司破产程序终结后三十日内对上述第一项债务未清偿部分继续承担清偿责任（以2500万元为限）；二十、万川公司依据62873699920124508号《最高额保证合同》，在中城公司破产程序终结后三十日内对上述第一项债务未清偿部分继续承担清偿责任（以2000万元为限）；二十一、旭新公司依据62873699920124509号《最高额保证合同》，在中城公司破产程序终结后三十日内对上述第一项债务未清偿部分继续承担清偿责任（以2000万元为限）；二十二、倪明连依据6287369992012405-1号《最高额保证合同》，在中城公司破产程序终结后三十日内对上述第一项债务未清偿部分继续承担清偿责任（以72000万元为限）；二十三、林连贞依据6287369992012405-2号《最高额保证合同》，在中城公司破产程序终结后三十日内对上述第一项债务未清偿部分继续承担清偿责任（以72000万元为限）；二十四、陈建依据6287369992012405-3号《最高额保证合同》，在中城公司破产程序终结后三十日内对上述第一项债务未清偿部分继续承担清偿责任（以72000万元为限）；二十五、陈中华依据6287369992012405-4号《最高额保证合同》，在中城公司破产程序终结后三十日内对上述第一项债务未清偿部分继续承担清偿责任（以72000万元为限）；二十六、厉剑依据6287369992012405-5号《最高额保证合同》，在中城公司破产程序终结后三十日内对上述第一项债务未清偿部分继续承担清偿责任（以72000万元为限）；二十七、潘三豹依据6287369992012405-6号《最高额保证合同》，在中城公司破产程序终结后三十日内对上述第一项债务未清偿部分继续承担清偿责任（以72000万元为限）；二十八、林野依据6287369992012405-7号《最高额保证合同》，在中城公司破产程序终结后三十日内对上述第一项债务未清偿部分继续承担清偿责任（以72000万元为限）；二十九、夏爱玲依据6287369992012405-8号《最高额保证合同》，在中城公司破产程序终结后三十日内对上述第一项债务未清偿部分继续承担清偿责任（以72000万元为限）；三十、驳回华融公司浙江省分公司的其他诉讼请求。本案受理费146070元，公告费350元（已由华融公司浙江省分公司垫付），合计146420元，由倪明连、林连贞、倪彬彬、陈中华、叶鹭榕、潘妙飞、中厦公司、嘉鸿公司、中鼎公司、万川公司、旭新公司、何瓯平、何绍坤、路敬仙、陈建、厉剑、潘三豹、林野、夏爱玲负担。
上诉人华融公司浙江省分公司不服原审法院上述判决，向本院提起上诉称：1、倪明连、林连贞与建设银行瓯海支行签订的38份最高额抵押合同系其真实意思表示，虽然本案主债权合同的签订时间不在这38份抵押合同约定的担保主债权期间内，但是倪明连、林连贞与建设银行瓯海支行已经通过另外签订协议书的方式约定将本案主债权纳入这38份抵押合同的担保范围；2、对于将最高额抵押权设立之前已经存在的债权纳入抵押范围的情形，法律并未规定以登记或备案为条件，应尊重当事人的意思自治，保护交易安全；3、鑫城公司与建设银行瓯海支行签订的最高额保证合同系其真实意思表示，但银行公司客户部向其出具的函不具有法律效力，建设银行瓯海支行也未授权其公司客户部向鑫城公司出具该函；4、原判一方面以未办理抵押登记为由认定华融公司浙江省分公司对诉争38套房产不享有优先权，另一方面又以已办理抵押登记','2018-10-08
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