重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝01民初448号
原告：重庆市渝北区蓝洋小额贷款股份有限公司，住所地重庆市渝北区龙山街道龙山路70号，统一社会信用代码915001125779649126。
法定代表人：彭子商，总经理。
委托诉讼代理人：刘张，上海锦天城(重庆)律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曾颖，上海锦天城(重庆)律师事务所律师。
被告：重庆晋愉硕腾房地产开发有限公司，住所地重庆市江津区双福工业园拆迁安置综合楼A区1幢2-2号。
法定代表人：柯敬陶，执行董事。
被告：重庆晋愉地产（集团）股份有限公司，住所地重庆市九龙坡区杨家坪西郊路2号。
法定代表人：柯敬陶，董事长。
被告：柯敬陶，男，1957年8月12日出生，住重庆市九龙坡区。
委托诉讼代理人：胡军，重庆中力律师事务所律师。
委托诉讼代理人：秦建英，重庆中力律师事务所律师。
原告重庆市渝北区蓝洋小额贷款股份有限公司（以下简称蓝洋小贷公司）与被告重庆晋愉硕腾房地产开发有限公司（以下简称晋愉硕腾公司）,重庆晋愉地产（集团）股份有限公司（以下简称晋愉地产公司）,柯敬陶借款合同纠纷一案，本院于2017年2月23日立案后，依法由审判长向川、审判员章兴东、人民陪审员李贤蓉组成合议庭共同负责案件的审理。后因人民陪审员的工作原因，合议庭组成人员变更为审判长向川、审判员章兴东、人民陪审员张倩。本院依法适用普通程序对本案进行了公开开庭审理。原告蓝洋小额贷款公司的委托诉讼代理人刘张、曾颖到庭参加诉讼。被告晋愉硕腾公司、晋愉地产公司、柯敬陶及柯敬陶的委托诉讼代理人胡军、秦建英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
蓝洋小贷公司向本院提出诉讼请求：1.判令晋愉硕腾公司立即向蓝洋小贷公司偿还借款本金30000000元及借款期限内的利息1620000元（以30000000元本金为基数，从2014年11月3日至2015年2月2日，按月利率1.8%计算）；2.判令晋愉硕腾公司立即向蓝洋小贷公司偿还逾期利息（以借款本金30000000元为基数，从2015年2月3日起，按年利率24%计算，至付清之日止）；3.判令晋愉硕腾公司承担本案案件受理费用；4.判令晋愉地产公司、柯敬陶对第1、2、3项诉讼请求承担连带清偿责任；5.判决蓝洋小贷公司对晋愉硕腾公司抵押的重庆市江津区双福镇九江大道99号晋愉*大岭湖4幢1-1、1-2、1-3、1-4,5幢1-1、1-4，6幢1-2、1-3、1-4，7幢1-1、1-3、1-4,8幢1-2、1-3，9幢1-2、1-4,10幢1-1、1-2、1-3、1-4号房屋拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权，优先受偿范围为1、2、3项诉讼请求中的全部款项。事实和理由:2014年10月30日，蓝洋小贷公司与晋愉硕腾公司签订了编号为渝蓝2014小贷委字第088号的《借款合同》。合同约定晋愉硕腾公司向蓝洋小贷公司借款3000万元，月利率为1.8%，借款期限为三个月，逾期偿还借款本金的，在约定利率基础上上浮50%计付逾期罚息；逾期支付利息的，以约定的逾期罚息率按实际逾期天数计算复利。同时双方约定因实现债权产生的诉讼费用、律师费等其他合理费用由违约方承担。晋愉硕腾公司以其晋愉大岭湖项目4-10栋20套别墅（在建项目）为上述全部债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。晋愉地产公司和柯敬陶为晋愉硕腾公司在借款合同项下的全部债务向蓝洋小贷公司提供连带责任保证担保，上述保证人分别与蓝洋小贷公司签订了书面保证合同。2014年11月3日，蓝洋小贷公司如约向晋愉硕腾公司发放了借款本金30000000元。2015年2月2日借款已全部到期，但晋愉硕腾公司经蓝洋小贷公司催收仍未归还借款本息，各保证人在蓝洋小贷公司主张保证责任后亦未履行保证义务，蓝洋小贷公司的债权未得到任何清偿。
晋愉硕腾公司、晋愉地产公司、柯敬陶未作答辩。
蓝洋小贷公司围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院依法对其提交的证据进行了审查。因晋愉硕腾公司、晋愉地产公司、柯敬陶经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了举证和质证的权利。对蓝洋小贷公司举示证据的真实性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10年30日，蓝洋小贷公司与晋愉硕腾公司签订编号为渝蓝2014小贷委字第088号的《公司借款合同》一份。合同约定：晋愉硕腾公司向蓝洋小贷公司借款30000000元，借款期限3个月（自蓝洋小贷公司实际向晋愉硕腾公司账户或晋愉硕腾公司指定账户的划款凭证《借据》记载为准，如有本合同约定与划款凭证《借据》记载内容不一致的，以划款凭证《借据》为准）；借款利率为月利率18‰，每月10日为固定结息日，分期付息到期一次性还本，在借款到期日之前结清其余本息；蓝洋小贷公司将贷款划入晋愉硕腾公司指定的重庆邦荣贸易有限公司账户后，视为晋愉硕腾公司收到该笔贷款，晋愉硕腾公司按本合同约定履行还本付息等义务；晋愉硕腾公司违反合同约定逾期偿还借款本息时，蓝洋小贷公司有权自逾期之日起在本合同约定执行贷款利率的基础上执行加收50%的利息，至实际偿还日止，按实际天数计算；因实现债权解决争议产生的调查费、财产保全费、执行费、案件受理费、诉讼费用、评估费、公告费、律师费、差旅费、复印费及其他合理费用由违约方承担；关于本合同书项下任何通知或各种联系，包括但不限于诉讼和仲裁文书的送达均应以书面形式送达至：1.蓝洋小贷公司：联系地址重庆市渝北区龙山街道龙山路70号；2.晋愉硕腾公司：联系地址重庆市江津区双福工业园拆迁安置综合楼A区1幢2-2号。
2014年11月3日，蓝洋小贷公司与晋愉硕腾公司签署《借款借据》，借据载明借款期限为2014年11月3日至2015年2月2日。同日，蓝洋小贷公司根据编号渝蓝2014小贷委字第088号《借款合同》约定将20000000元借款以银行转账的方式付至晋愉硕腾公司指定的重庆邦荣贸易有限公司账户中。2014年11月3日，晋愉硕腾公司向蓝洋小贷公司出具委托函，蓝洋小贷公司依据该委托函以银行转账的方式将余下的10000000元于当日付至委托函指定的重庆圆满怡贸易有限公司账户中。
2014年10月30日，蓝洋小贷公司分别与晋愉地产公司、柯敬陶签订了《保证合同》。合同均约定：因晋愉硕腾公司与蓝洋小贷公司签订了编号为渝蓝2014小贷委字第088号的《借款合同》，上述保证人自愿为晋愉硕腾公司在该合同项下的债务向蓝洋小贷公司提供保证担保。保证范围：蓝洋小贷公司因债务人违反主合同项下约定合同义务而发生的全部支出，包括但不限于贷款主合同项下的借款本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等，以及蓝洋小贷公司因向借款人及担保人进行追偿而发生的维权各项费用。保证方式为连带责任保证担保。保证期间为自贷款主合同生效之日起延续至主合同履行期限届满之日后两年。同时，《保证合同》约定，如果本合同担保的债权既有借款人自己提供的物的担保，又有第三人提供的担保，借款人不履行到期债务时，蓝洋小贷公司有权任意选择其中一种或者数种担保方式实现自己的债权。合同还约定合同项下发出的任何通知应以书面形式。如以特快专递寄出，寄出邮戳之日起第五日应视为收件日期。书面通知应分别发送至晋愉地产公司和柯敬陶的如下地址：重庆市九龙坡区前进支路6号1单元5-1、重庆市九龙坡区杨家坪西郊路2号。
2014年10月30日，晋愉硕腾公司与蓝洋小贷公司签订了《抵押合同》。合同约定：晋愉硕腾公司自愿以其拥有的重庆市江津区双福镇九江大道99号晋愉*大岭湖在建工程项目4-10栋20套别墅（预售证号：津国土房管2014预字第078号，土地证号：2××房地证2012字第04211号），具体为4幢1-1、1-2、1-3、1-4,5幢1-1、1-4，6幢1-2、1-3、1-4，7幢1-1、1-3、1-4,8幢1-2、1-3，9幢1-2、1-4,10幢1-1、1-2、1-3、1-4号房屋，对编号为渝蓝2014小贷委字第088号《借款合同》项下，晋愉硕腾公司所欠蓝洋小贷公司的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等及借款合同约定应由债务人承担的费用向蓝洋小贷公司提供抵押担保。上述合同签订后，房屋土地管理部门于2014年11月7日为上述抵押办理了抵押登记[抵押权证号：2××房地证（押）2014字第13164号]。
2016年10月12日，蓝洋小贷公司以邮政特快专递的方式向晋愉硕腾公司邮寄了一份催收函，催收函载明：根据编号渝蓝2014小贷委字第088号《借款合同》的约定，晋愉硕腾公司向蓝洋小贷公司借款的30000000元已于2015年2月2日到期，截止2016年10月12日，尚欠蓝洋小贷公司本金人民币30000000元及相应的利息，希望晋愉硕腾公司接函后立即偿还。同日，蓝洋小贷公司还根据《保证合同》约定的地址，以邮政特快专递的方式分别向晋愉地产公司、柯敬陶邮寄了一份承担连带保证责任的函，函文载明：截止2016年10月12日，晋愉硕腾公司尚欠蓝洋小贷公司编号渝蓝2014小贷委字第088号《借款合同》项下本金人民币30000000元及相应的利息，请晋愉地产公司、柯敬陶向蓝洋小贷公司承担连带保证责任。
本院认为，蓝洋小贷公司与晋愉硕腾公司签订的《借款合同》是双方当事人的真实意思表示，除逾期贷款利率的约定外亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。蓝洋小贷公司根据约定向晋愉硕腾公司发放了30000000元贷款，晋愉硕腾公司亦应按约向蓝洋小贷公司偿还借款本息。因晋愉硕腾公司逾期未能清偿借款本金及利息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”之规定，本院对蓝洋小贷公司要求晋愉硕腾公司偿还借款本金30000000元及支付借款期限内利息1620000元（以30000000元本金为基数，从2014年11月3日至2015年2月2日，按月利率1.8%计算）的诉讼请求予以支持。同时，蓝洋小贷公司关于要求晋愉硕腾公司从2015年2月3日起，按年利率24%向其计付逾期利息的诉讼请求，既未违反国家有关利率限制的规定又未超出《借款合同》约定的逾期利息计算标准，故本院也予以支持。
此外，晋愉硕腾公司还与蓝洋小贷公司签订了《抵押合同》，晋愉硕腾公司自愿以其拥有的晋愉大岭湖在建工程项目4-10栋20套别墅（预售证号：津国土房管2014预字第078号，土地证号：2××房地证2012字第04211号），为其在《借款合同》项下的债务承担抵押担保责任，并办理了抵押登记，因此根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。”和第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”之规定，蓝洋小贷公司已取得相关抵押物的抵押权，其对晋愉硕腾公司提供的抵押物折价或拍卖、变卖后所得的价款在晋愉硕腾公司应负债务范围内享有优先受偿权。
最后，晋愉地产公司、柯敬陶与蓝洋小贷公司签订了《保证合同》，自愿为晋愉硕腾公司在《借款合同》项下的债务向蓝洋小贷公司承担连带责任保证担保。同时，蓝洋小贷公司在合同约定的保证期间内向晋愉地产公司和柯敬陶发出了《承担连带保证责任的函》。虽然针对本案借款债务，晋愉硕腾公司作为主债务人已向蓝洋小贷公司提供了抵押担保，但《保证合同》特别约定，如果保证合同担保的债权既有借款人自己提供的物的担保，又有第三人提供的担保，借款人不履行到期债务时，蓝洋小贷公司有权任意选择其中一种或者数种担保方式实现自己的债权。因此，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”之规定，晋愉地产公司、柯敬陶应当根据《保证合同》的约定和相关法律规定，为经本院确认的晋愉硕腾公司对蓝洋小贷公司所负之债务向蓝洋小贷公司承担连带清偿责任。
综上所述，本院对蓝洋小贷公司的全部诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、重庆晋愉硕腾房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向重庆市渝北区蓝洋小额贷款股份有限公司偿还借款本金30000000元，并向重庆市渝北区蓝洋小额贷款股份有限公司支付借款期内利息1620000元；同时以借款本金30000000元为基数，从2015年2月3日起至借款本金还清之日止，按年利率24%向重庆市渝北区蓝洋小额贷款股份有限公司计付逾期利息；
二、重庆晋愉地产（集团）股份有限公司、柯敬陶对重庆晋愉硕腾房地产开发有限公司在本判决第一项中所负的给付义务向重庆市渝北区蓝洋小额贷款股份有限公司承担连带清偿责任；
三、重庆市渝北区蓝洋小额贷款股份有限公司有权在重庆晋愉硕腾房地产开发有限公司未履行本判决第一项所确定的给付义务的范围内，对重庆晋愉硕腾房地产开发有限公司提供的抵押物即重庆晋愉硕腾房地产开发有限公司拥有的重庆市江津区双福镇九江大道99号晋愉*大岭湖在建工程项目4幢1-1、1-2、1-3、1-4,5幢1-1、1-4，6幢1-2、1-3、1-4，7幢1-1、1-3、1-4,8幢1-2、1-3，9幢1-2、1-4,10幢1-1、1-2、1-3、1-4号房屋[抵押权证号：2××房地证（押）2014字第13164号]拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费273259元，由重庆晋愉硕腾房地产开发有限公司、重庆晋愉地产（集团）股份有限公司、柯敬陶负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。
审 判 长 向 川
审 判 员 章兴东
人民陪审员 张 倩
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 倪誉玲