云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)云2301民初1489号
原告：云南金山物业管理服务有限公司，住所地：楚雄市开发区太阳历大道236号，统一社会信用代码：91532300673628919P。
法定代表人：王炬，职务：董事长。
委托诉讼代理人：沈其仙，女，1983年11月8日生，汉族，云南省楚雄市人，云南金山物业管理服务有限公司员工，特别授权。
被告：邢文富，男，1973年12月5日生，彝族，云南省双柏县人，高中文化，昆明铁路局昆明工务段职工。
原告云南金山物业管理服务有限公司（以下简称金山物业）与被告邢文富物业服务合同纠纷一案，本院于2017年4月27日立案受理后，依法由审判员严艳红适用简易程序，于2017年6月9日公开开庭进行了审理。原告金山物业的委托诉讼代理人沈其仙，被告邢文富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金山物业向本院提出诉讼请求：1、由被告支付2015年1月1日起至2016年12月31止的物业管理费1062元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告系云南楚雄市威楚大道阳光水城（春风里）小区1-2-401室业主，与原告系被服务与服务的关系。原告自2014年2月27日接管小区至今，被告共拖欠2015年1月1日起至2016年12月31日止的物业费1062元，经原告多次催要，被告均以各种理由拒绝缴费。原告自与小区业主委员会签订合同之日起便开始对小区720户业主提供物业服务，物业管理服务收费标准为0.5元/月/平方。原告收费遵循合理、公开、费用与服务水平相适应的原则，全年收费率在90%以上。大多数业主肯定和支持原告的服务，但以邢文富为首的几户住户无故拒交物业服务费，多次催要无果，造成了非常不好的负面影响。
被告邢文富辩称，对原告主张的费用没有异议。被告不交物管费的原因是：1、2014年3月至4月左右，被告同一单元601室业主将放在6跃7的被告家太阳能擅自搬到其他地方，自己在上面种花草，导致被告连续三年不能使用太阳能热水，只能购买电热水器。因长期使用电热水器，导致被告家经常跳闸，并额外产生了许多电费。2、2014年6月，被告楼上501室房屋漏水，导致被告家的阳台装修和电路都出现了问题，上述问题，物管公司和业主相互推诿，并不解决。3、2015年5月，小区单元门损坏，被告并不修理。4、被告两辆自行车，2017年3月9日购买的电动车使用不到三个月便在小区丢失了，原告不管，被告向派出所报案，也没有来调查。5、购房时小区是有监控的，现在监控已经没有了，保安也不负责，小区大门可以随意进出。6、属于小区业主共有的绿化面积，被原告于2016年擅自更改为停车位。综上，原告违反合同，损害业主的合法权益，被告不应支付物业费，原告应赔偿被告各项损失6961元，并恢复太阳能的位置及因漏水损害的装修部分。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为证明自己的诉讼主张及其所依据的事实和理由，向本院提交以下证据：1、阳光水城（春风里）小区物业管理委托合同1份，2、2015年物业费记录本1份，3、通知1份。被告邢文富针对其辩解和理由，未向本院提交证据证实。被告对原告提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据庭审和质证，本院认定法律事实如下：原告金山物业与楚雄阳光水城春风里小区业主委员会于2014年12月16日签订《阳光水城（春风里）小区物业管理委托合同》，楚雄阳光水城春风里小区业主委员会将楚雄阳光水城春风里小区委托给原告金山物业进行物业管理服务。楚雄阳光水城春风里小区住户为720户，委托管理期限为2015年1月1日起至2017年12月31日止，住宅物业管理费0.5元/平方米，由原告按年度向业主收取。合同对双方委托管理服务事项、权利义务等相关事项进行了约定。协议签订后，原告金山物业对楚雄阳光水城春风里小区进行物业服务管理至今。
被告邢文富系楚雄阳光水城春风里小区1-2-401室房屋产权人，该房屋面积为88.43平方米。被告邢文富自2015年1月1日至2016年12月31日起欠交物业服务费1062元。原告于2016年12月10日在小区内发出通知，向未支付物业服务费的业主进行催要，但被告至今仍未支付。
另查明，2014年3月左右，被告邢文富家的太阳能被同一单元601室业主从开发商安放位置搬至楼顶其他地方，导致其至今无法使用太阳能。2014年6月左右，被告楼上501室漏水，致使被告邢文富家阳台装修及电路出现损坏，至2016年未再出现漏水情况。被告邢文富家的2辆自行车、1辆电动车于原告入住期间丢失，至今未找到。小区内监控摄像头已全部损坏，外来人员可随意进出小区。原告于2016年就小区绿化面积进行了部分改造，用于停放车辆。
根据双方当事人的诉辩主张及庭审和质证，本案争议焦点包括：被告是否应当支付原告物业管理费。
针对该争议焦点，本院认为，在庭审过程中，楚雄阳光水城春风里小区业主委员会与原告金山物业签订《阳光水城（春风里）小区物业管理委托合同》后，原告金山物业已实际进驻楚雄阳光水城春风里小区并提供物业服务，被告亦认可上述事实，原、被告之间已形成物业服务合同关系。
根据《中华人民共和国合同法》第六十六条之规定：当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。被告邢文富与原告金山物业之间系互负债务，没有先后履行顺序的双务合同关系，双方应同时履行各自义务，否则对方有权行使履行抗辩权。被告邢文富家太阳能被其他业主搬走无法使用，虽系原告入驻前产生，但原告入驻后至今该侵权事实仍持续存在，原告作为物业管理公司有义务协助被告解决上述问题。原告入驻小区后至今监控摄像头系全部损坏，外来人员可随意进出，小区安保存在问题，被告户自行车及电动车多次在小区内多次遗失，被告可就车辆遗失问题另行向原告主张权利。原告金山物业提供的物业服务有瑕疵并迟迟未予改正，存在违约行为，被告邢文富不履行交纳物业管理费的义务，是对原告违约行为依法行使违约救济权的合法行为，但被告实施履行抗辩权的限度应与原告的违约内容相对应，否则，超出限度部分系违约行为。虽然原告金山物业提供的物业服务有瑕疵，存在不完善的地方，但不能否认被告直接或间接享受物业公司提供的安保、公共绿化养护、共用设施维护等其他物业服务，原告服务存在的瑕疵不足以作为被告拒交全部物业管理费的理由，本院酌情适当减少被告应承担的物业服务费，由被告支付原告物业服务费849.6元。另希望原告金山物业在今后的物业服务中，加强管理，创新服务方式，不断提升自己的服务质量，更好的服务好楚雄阳光水城春风里小区每一个业主，为业主提供一个安全、舒适的居住环境。
为维护当事人的合法权益，根据本案现有证据，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十六条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：
由被告邢文富支付原告云南金山物业管理服务有限公司自2015年1月1日起至2016年12月31日止的物业服务费849.6元。
以上应由被告邢文富承担的执行款项，限于本判决生效后三日内一次性付清，款交本院。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，已减半收取计25元，由原告云南金山物业管理服务有限公司负担5元（已交），由被告邢文富负担20元（未交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
审判员 严艳红
二〇一七年七月七日
书记员 徐 垚