四川省成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0191民初5099号
原告：赵蜜，女，汉族，1991年11月1日出生，住成都市高新区。
委托诉讼代理人：袁小兵，四川蜀缘律师事务所律师,特别授权代理人。
委托诉讼代理人：魏胜宝,四川蜀缘律师事务所律师,特别授权代理人。
被告：洪开芬，女，汉族，1966年8月24日出生，住成都市高新区。
委托诉讼代理人：刘跃华，成都市天府新区四合法律服务所法律服务工作者，一般授权代理人。
被告：徐磊，男，汉族，1992年1月29日出生，住成都市高新区。
原告赵蜜与被告洪开芬、徐磊分家析产纠纷一案，本院于2017年4月20日立案受理，依法适用简易程序，由本院审判员林旭独任审判。本院于2017年6月8日、2017年7月19日、2018年2月7日、2018年3月9日依法公开开庭进行了审理，第一、二次开庭，原告赵蜜及其委托诉讼代理人袁小兵，被告洪开芬、徐磊到庭参加诉讼，第三次开庭，原告赵蜜的委托诉讼代理人袁小兵、被告洪开芬、徐磊到庭参加诉讼，第四次开庭，原告赵蜜的委托诉讼代理人袁小兵、被告洪开芬及委托诉讼代理人刘跃华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵蜜向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告洪开芬、徐磊把位于成都市高新区祥华路36号大源五期3幢1单元408号安置房（面积为50.33平方米）交付给原告赵蜜；2.被告洪开芬向原告赵蜜支付属于原告个人的相关过渡费、补贴费、补助费合计29380元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告赵蜜与被告徐磊经人介绍认识并于××××年××月××日登记结婚，婚后共同生活、居住，2015年5月5日，原告赵蜜把户籍迁到成都市高新区临江村1组。2015年5月8日，原告（被告洪开芬为户主）与成都高新区建设用地统一征用开发办公室签订了《成都高新区拆迁、住房安置过渡协议》，并获得相应过渡安置费，但该费用均由被告洪开芬领取。2016年11月1日，被告洪开芬代表赵蜜与成都高新区建设用地统一征用开发办公室签订了《安置房结算协议》，即洪开芬、徐磊、赵蜜共同获得位于高新区祥华路36号大源五期5幢1单元1607号、3幢1单元407号、4幢1单元1601号房屋，均为套一。婚后，原告赵蜜与被告徐磊因家庭琐事争吵，直至分居，夫妻感情破裂，原告向人民法院起诉离婚，成都高新区人民法院作出（2016）川0191民初13371号民事判决书，判决原告赵蜜与被告徐磊离婚，该判决书于2017年3月16日生效。因为安置房属于家庭共同财产，不能再离婚时一并处理，故离婚后启动本诉讼。三套安置房均由被告所控制、管理，原告从2015年与徐磊分居至今，独自在外租房居住，被告不肯把本来属于原告的房屋分割给原告。为维护原告合法权益，故诉至法院。诉讼中，原告赵蜜明确其诉讼请求为：1.请求法院依法分割原告与被告的拆迁安置房，确认其中的一套即诉讼请求中的成都市高新区祥华路36号大源五期3幢1单元408号安置房（面积为50.33平方米）为原告赵蜜所有；2.被告洪开芬向原告赵蜜支付属于原告个人的相关过渡费、补贴费、补助费合计28520元。
被告洪开芬、徐磊辩称，案涉房屋系被告洪开芬原来的房屋产权面积进行置换的，房屋差价款也是由洪开芬进行支付的，不同意原告的第一项诉讼请求。对于第二项诉讼请求，该笔款项已经归还了结婚时为支付给原告彩礼向案外人的借款，故对于原告第二项诉讼请求也不予认可。
经审理查明，原告赵蜜原系四川省武胜县猛山乡二郎村6组村民，××××年××月××日原告赵蜜与被告徐磊登记结婚，2015年4月14日，赵蜜入户成都高新区桂溪街道临江村1组成为该组的集体经济组织成员。
2015年5月8日，成都高新区建设用地统一征用开发办公室（甲方）与乙方成都高新区桂溪街道临江村一小组户主洪开芬签订《成都高新区拆迁补偿、住房安置过渡协议》，载明：1.乙方符合住房安置条件的1人，自愿选择住房安置方式，该户安置人员为赵蜜，住房安置临江苑套型Ⅰ一套。2.拆迁补偿标准、符合领取对象认定：（1）附着物补偿费标准15000元/人，符合领取附着物包干补偿的人员为符合正常住房安置的人员、（拆迁后“农转非”安置前新增的农业人员除外），持有国土部门颁发的《农村宅基地使用证》人员；（2）过渡费标准200元/人﹒月（过渡期1年以内，含1年），400元/人﹒月（过渡期超过一年），领取人员在籍农业人员、工干等；（3）过渡补贴费标准100元/人﹒月，领取对象在籍农业人员、工干等；（4）生活补助费标准240元/人﹒月，领取对象在籍农业人员等；（5）搬家费标准500元/户﹒次（共两次）；（6）搬迁奖励费标准自拆迁通知之日起10日内签订拆迁过渡协议并交出旧房的，按3000元/人予以奖自拆迁通知之日起20日内签订拆迁过渡协议并交付旧房的，按1000元/人予以奖励，符合领取搬家奖励人员为符合正常住房安置人员。该份拆迁安置协议尾部乙方处由赵蜜签字。
2016年11月1日，成都高新区建设用地统一征用开发办公室（甲方）与洪开芬（乙方）签订《安置房屋结算协议》1份，载明：1.甲方拆除乙方位于桂溪办事处临江村一组的住宅，其证载房屋建筑面积100，甲方对乙方《农村房屋宅基地使用证》持有户为单位，按成都市人民政府78号令规定核定乙方安置房建筑面积人平35㎡的人数为叁人，（其中农业人口叁、新增1人），应安置房屋建筑面积为105㎡（其中新增1人35㎡）。2.根据《农房拆迁安置登记表》，通过乙方认可的抽签等方式，甲方以大源五期小区祥华路36号5幢1单元1607号套壹型房屋壹套、建筑面积51.01㎡；祥华路36号3幢1单元408号套壹型房屋壹套、建筑面积50.33㎡，祥华路36号4幢1单元1601号套壹型房屋壹套、建筑面积50.18㎡，合计建筑面积151.52㎡对乙方进行安置。3.甲方安置房屋建筑面积比乙方应安置建筑面积因套型原因超出46.52㎡，由乙方按政策规定承担超面积补差费用。4.房款计算和结算办法如下：（1）甲方支付乙方《农村房屋宅基地使用证》证载面积超出安置房屋面积房屋补偿款、按78号令第27条规定一次性补偿（回购款）、优惠购房一次性付清优惠款小计18000元（30㎡×600元/㎡＝18000元）；（2）乙方支付甲方因套型设计超出安置面积补偿款\\\优惠购房款\\\商品价购房款\\\证载面积不足安置面积补差款小计27912元（46.52㎡×600元/㎡=27912元）；（3）甲方合计收款9912元。5.乙方在结清上述各项费用后按照甲方通知时间内到甲方或甲方指定的单位领取上述房屋钥匙入住，甲方按政策规定支付搬家费(500元/户)。
同日，被告洪开芬向成都高新区建设用地统一征用开发办公室交纳房差款9912元。
诉讼中，根据原告赵蜜提供的《大源组团建设用地农房交房后续费用发放表》（2015年11月），该表显示：户主洪开芬、人员名单赵蜜、过渡人员农业1人、上户时间2015年5月、初婚时间2014年8月、计付时间2015年5月、生活费\\\过渡费计领月数（计付时间起至2016年6月止）14个月、生活补助费5040元（360元/月/人）、过渡补贴费1400元（100元/月/人）、过渡费2800元（200元/月/人）、过渡费第二年增加400元（200元/月/人）、附着物补偿费12000元/人，合计21640元。该份费用发放表领款人处为洪开芬的签字。原告赵蜜主张前述费用应为其个人应当取得的补偿费用。
再查明，《成都高新区建设用地村民自愿申请农房交房后续付费用发放表》（2016年12月）载明：家庭成员名单洪开芬、徐磊、赵蜜，过渡人员农业3人、领生活费人员3人、生活补贴费2160元（生活补助费360元/月/人、2017年1月至2017年2月）、过渡补贴费600元（过渡补贴费100元/月/人、2017年1月至2017年2月）、过渡费2400元（过渡费400元/月/人、2017年1月至2017年2月），合计金额5160元。《成都高新区建设用地村民自愿申请农房交房后续付费用发放表》（2016年6月）载明：家庭成员名单洪开芬、徐磊、赵蜜，过渡人员农业3人、领生活费人员3人、生活补贴费6480元（生活补助费360元/月/人、2016年7月至2016年12月）、过渡补贴费1800元（过渡补贴费100元/月/人、2015年7月至2016年12月）、过渡费7200元（过渡费400元/月/人、2016年7月至2016年12月），合计金额15480元。原告赵蜜主张前述费用中有6880元【（15480元+5160元）÷3＝6880元】应属于其应当取得的补偿费用，该款项由洪开芬领取，故应当予以返还。
还查明，成都高新区建设用地统一征用开发办公室拆除的系洪开芬、徐磊等所有的原有房屋，村镇房屋所有权证载明房屋所有权人为徐言兵，洪开芬、徐磊为共有权人。
2017年2月28日，原告赵蜜与被告徐磊经本院判决离婚（2016川01**民初13371号），该判决于2017年3月24日生效。
以上事实，有原、被告的当庭陈述及提交的《桂溪街道临江村婚迁入户审批表》、《成都高新区拆迁补偿、住房安置过渡协议》、《安置房屋结算协议》、《大源组团建设用地农房交房后续费用发放表》、《大源组团建设用地自愿申请农房交房后续付费发放表》《村镇房屋所有权证》、《四川省行政事业单位资金往来结算票据》、（2016）川0191民初13371号民事判决书等证据在卷佐证。
本院认为，根据《房屋拆迁安置协议》，洪开芬一户核定的安置人数为3人，包括洪开芬、徐磊、赵蜜，赵蜜应为被安置的对象。案涉安置房屋以户为单位进行选房安置，系洪开芬、徐磊、赵蜜的共有财产，因赵蜜已经与徐磊离婚，故赵蜜要求分割该共有财产，可予支持。根据《房屋拆迁安置协议》，洪开芬一户核定安置房建筑面积为人平35㎡，故赵蜜在核定安置房建筑面积中可分得35㎡，另外洪开芬一户实际安置总建筑面积为151.52㎡，对于超出核定安置总建筑面积的46.52㎡，结合安置时洪开芬一户家庭成员共有三人，赵蜜可以分得46.52㎡÷3=15.5㎡。综上，赵蜜对案涉安置房屋享有的建筑面积为50.5㎡。
关于案涉安置房的分割问题，本院认为，对于共有财产，共有人可以协商确定分割方式，达不成协议，共有的不动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物进行分割。案涉三套安置房面积较为接近，经庭审中询问被告，被告陈述位于高新区祥华路36号3幢1单元408号房屋目前闲置用于堆放杂物，结合本案实际，故由赵蜜分得该房屋较为适宜，故本院确认位于高新区祥华路36号3幢1单元408号房屋由原告赵蜜所有，由于被告徐磊、洪开芬并未就位于高新区祥华路36号5幢1单元1607号房屋以及位于高新区祥华路36号4幢1单元1601号的房屋提出进一步的分割请求，故本院确认位于高新区祥华路36号5幢1单元1607号房屋以及位于高新区祥华路36号第4幢1单元1601号的房屋由洪开芬、徐磊所有。
关于房屋价款结算及补偿问题。由于赵蜜并未支付安置房屋补差款等相关费用，分得位于高新区祥华路36号3幢1单元408号房屋，应补偿相应价款。根据2016年11月1日，被告洪开芬与成都高新区建设用地统一征用开发办公室签订的《房屋拆迁安置协议书》结算办法的内容，“（1）甲方支付乙方《农村房屋宅基地使用证》证载面积超出安置房屋面积房屋补偿款，按78号令第27条规定一次性（补偿回购款）、优惠购房一次性付清优惠款小计18000元（30㎡×600元/㎡＝18000元）；（2）乙方支付甲方因套型涉及超出安置面积补偿款\\\优惠购房款\\\商品价购房款\\\证载面积不足安置面积补差款小计27912元（46.52㎡×600元/㎡=27912元）；（3）甲方合计收款9912元；”说明在成都高新区建设用地征用开发办公室与洪开芬办理结算时，享受优惠的18000元系基于洪开芬、徐磊原村镇房屋所有权，由于原告赵蜜并非被拆迁的原房屋的共有权人，其不应当享受该部分优惠款，故虽然洪开芬实际向成都高新区建设用地统一征用办公室支付补差款9912元，但在本案中计算房屋结算价款时，应当按照《安置房屋结算协议》第六条第2款“乙方支付甲方因套型设计超出安置面积补偿款\\\优惠购房款\\\商品房购房款\\\证载面积不足安置面积补差款小计27912元计算，由于该部分款项系由洪开芬支付，原告赵蜜应当将洪开芬芳代其支付的15.5㎡的补差款9300元支付给洪开芬。由于赵蜜在本案中主张的房屋面积为50.33㎡，而赵蜜对案涉安置房屋享有的建筑面积为50.5㎡，则对于其少分得的0.17㎡（50.5㎡-50.33㎡=0.17㎡）应由洪开芬、徐磊向其支付补差款102元（0.17㎡×600元/㎡＝102元），经抵扣后原告赵蜜应当向被告洪开芬、徐磊支付的房屋补差款为9198元。
关于原告赵蜜要求被告洪开芬返还属于其个人的过渡费、补贴费、补助费28520元的诉讼请求。本院认为，根据2015年5月8日赵蜜与成都高新区建设用地统一征用办公室签订的《拆迁补偿、住房安置过渡协议》，赵蜜作为被安置人员有权依据该协议取得相关补助，且从原告赵蜜提交的《大源组团建设用地农房交房后续费用发放表》（2015年11月）以及《成都高新区建设用地村民自愿申请农房交房后续付费用发放表》（2016年6月、2016年7月至2016年12月）显示，洪开芬作为户主确实代赵蜜领取了相关费用。但该发放表只能证明洪开芬作为户主领取了费用，且被告洪开芬陈述该款项领取后交由徐磊，本院认为，被告洪开芬领取该款项时原告赵蜜与被告徐磊尚未离婚，被告洪开芬将款项交由徐磊的行为已经将该款项从家庭财产转化为夫妻共同财产，原告赵蜜与被告徐磊之间如何分配并非分家析产纠纷的审查范围，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条，《中华人民共和国物权法》第三十三条、第九十五条、第九十九条、第一百条之规定，判决如下：
一、位于高新区祥华路36号3幢1单元408号房屋（面积为50.33㎡）归原告赵蜜所有，并有权居住和使用，被告洪开芬、徐磊在可以办理房屋产权登记之日起十日内协助原告赵蜜办理房屋产权登记手续；
二、位于高新区祥华路36号5幢1单元1607号房屋（面积51.01㎡）以及位于高新区祥华路36号第4幢1单元1601号房屋（面积50.18㎡）由被告洪开芬、徐磊所有，并有权居住和使用，原告赵蜜在可以办理房屋产权登记之日起十日内协助被告洪开芬、徐磊办理房屋产权登记手续；
三、原告赵蜜于本判决生效之日起十日内支付被告洪开芬房屋价款9198元；
四、驳回原告赵蜜的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取5650元，由原告赵蜜承担2825元，由被告洪开芬、徐磊承担2825元。
如不服本判决，可在领取判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 林 旭
二〇一八年三月九日
书记员 王炼石