湖南省资兴市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)湘1081民初720号
原告：湖南资兴农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省资兴市阳安路。
法定代表人：张仲和，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：邱丹，湖南星河律师事务所律师，特别授权。
被告：李晓林，男，1963年11月17日出生，汉族，居民，住湖南省资兴市东江南路市水泥厂宿舍，现住址不祥。
被告：胡朝晖，女，1973年7月14日出生，汉族，居民，住湖南省资兴市东江南路市水泥厂宿舍，现住址不祥。
被告：李向阳，男，1974年9月23日出生，汉族，居民，住湖南省资兴市鲤鱼江凤凰路*号，现住址不祥。
原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司与被告李晓林、胡朝晖、李向阳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月15日立案受理后，依法适用普通程序于2017年11月2日公开开庭进行了审理。原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人邱丹到庭参加诉讼，被告李晓林、胡朝晖、李向阳经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告李晓林、胡朝晖立即偿还原告借款本金90000元，利息3972.59元，加付利息1986.30元，合计95958.89元（利息、加付利息从2016年11月1日计算到2017年4月29日），以后的利息、加付利息计算到本案借款付清之日止）；2、依法判令被告李晓林、胡朝晖承担实现债权花费的律师代理费4800元；3、依法判令被告李晓林、胡朝晖用位于资兴市鲤鱼江东江南路市水泥厂11栋2-416号的房产（房屋所有权证号：资房权证私字第000374**号）为本案借款承担抵押担保责任。原告对处置该房产所得价款，享有优先受偿权；4、依法判令被告李向阳对本案借款承担连带保证责任；5、本案的案件受理费、保全费等全部费用由被告承担。事实与理由：2015年9月20日资兴市农村信用合作联社改制为原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司。2013年7月15日，被告李晓林向原告申请借款90000元。被告胡朝晖出具共同债务承诺书，被告李晓林、胡朝晖出具抵押承诺书，承诺用家庭财产和收入承担无限期还款责任，承诺用房产作抵押担保；被告李向阳给原告出具连带责任保证承诺书,承诺为被告李晓林、胡朝晖借款提供连带责任保证，保证期为借款之日起至借款到期日止二年止。2013年7月30日，原告与被告李晓林签订《个人贷款合同》，约定被告向原告借款90000元，借款期限为36个月，借款月利率为8.7125‰，按不定期结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。同日，被告李晓林与原告签订《最高额抵押合同》，被告李晓林用位于湖南省资兴市东江南路市水泥厂房产（房屋所有权证号为000374**号）承担抵押担保责任。被告李晓林、胡朝晖作为共同借款人，在借款借据上签名后，原告向二被告发放贷款90000元。被告李晓林、胡朝晖借款后，截止2017年4月29日止，被告李晓林、胡朝晖欠原告借款本金90000元，利息3972.59元，加付利息1986.30元，合计95958.89元。被告李晓林、胡朝晖已构成违约，为维护自身合法权益，原告遂提起诉讼。
被告李晓林、胡朝晖、李向阳未到庭答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：证据1、企业法人营业执照、法定代表人证明书、法定代表人身份证复印件，拟证明原告的主体资格和法定代表人基本情况；证据2、被告李晓林、胡朝晖、李向阳的身份证、常住人口登记卡、结婚证复印件；李向阳身份证复印件，拟证明被告李晓林、胡朝晖、李向阳的基本情况。以及拟证明李晓林与胡朝晖系夫妻关系；证据3、个人贷款合同、借款借据、个人入账凭证、利息清单、借款申请书，拟证明原告与被告签订了《个人贷款合同》，合同约定：借款本金为90000元，借款期限36个月，借款月利率为8.7125‰，按月结息。同时约定了被告李晓林、胡朝晖逾期未还款，应当承担50%的加付利息和催讨欠款的律师代理费等所有费用，及合同约定的双方其他权利与义务。以及证明原告已经将90000元借款发放给了被告李晓林，以及及被告李晓林欠原告90000元借款本金及相应利息的事实；证据4、连带责任保证承诺书，拟证明被告李向阳承诺为本案借款承担连带保证责任的事实；证据5、共同债务承诺书，拟证明被告胡朝晖承诺为该笔借款承担共同还款责任的事实；证据6、抵押承诺书、最高额抵押合同、他项权证、房屋产权证，拟证明原告与被告签订了《最高额抵押合同》，约定被告李晓林、胡朝晖用房产承担抵押担保责任以及其他权利与义务约定。约定的房产已进行抵押登记的事实及房产的基本情况。被告李晓林、胡朝晖、李向阳对原告证据未质证。本院对原告的证据1-6，根据证据的真实性、合法性、关联性审查，本院予以认定.
被告李晓林、胡朝晖、李向阳未向本院提交证据。
根据当事人的陈述及其举证,本院查明案件事实如下：2015年9月20日,资兴市农村信用合作联社(以下简称“联社”)改制为原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司。2013年7月15日，被告李晓林向联社申请借款90000元。被告胡朝晖出具共同债务承诺书，被告李晓林、胡朝晖出具抵押承诺书，承诺用家庭财产和收入承担无限期还款责任，承诺用房产作抵押担保；被告李向阳给联社出具连带责任保证承诺书,承诺为被告借款提供连带责任保证，保证期为借款之日起至借款到期日止二年止。2013年7月30日，联社与被告李晓林签订《个人贷款合同》，约定被告向原告借款90000元，借款期限为36个月，借款月利率为8.7125‰，按不定期结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。同日，被告李晓林与联社签订《最高额抵押合同》，被告李晓林用位于湖南省资兴市东江南路市水泥厂房产（房屋所有权证号为000374**号）承担抵押担保责任。被告李晓林、胡朝晖作为共同借款人，在借款借据上签名后，联社向二被告发放贷款90000元，被告李晓林、胡朝晖借款后未按约偿还联社本息。2015年9月20日,联社改制为原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司，由湖南资兴农村商业银行股份有限公司承继联社的债权债务。截止2017年4月29日止，被告李晓林、胡朝晖欠原告借款本金90000元，利息3972.59元，加付利息1986.30元，合计95958.89元.2017年6月15日,原告向本院提起诉讼。
本院认为：1、2013年7月30日，联社与被告李晓林签订《个人贷款合同》合法有效。合同生效后，被告李晓林、胡朝晖作为共同借款人，在借款借据上签名，联社向被告李晓林、胡朝晖发放贷款90000元,联社与被告李晓林、胡朝晖间由此形成的金融借款合同关系，事实清楚，权利义务明确。联社改制后，由原告承继联社的债权债务，故被告李晓林、胡朝晖借款尚欠原告的本息，应向原告履行还款义务。至2017年4月29日止，被告李晓林、胡朝晖欠原告借款本金90000元，利息3972.59元，加付利息1986.30元，合计95958.89元。被告李晓林、胡朝晖构成违约,原告请求被告李晓林、胡朝晖偿还尚欠的借款本息,理由成立,本院予以支持。2、被告李晓林、胡朝晖出具抵押承诺书，承诺用家庭财产和收入承担无限期还款责任，承诺用房产作抵押担保；被告李晓林与联社签订《最高额抵押合同》，被告李晓林用位于湖南省资兴市东江南路市水泥厂房产（房屋所有权证号为000374**号）承担抵押担保责任,且办理了抵押登记。现原告主张对抵押房产享有抵押物优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。3、被告李向阳给原告出具连带责任保证承诺书,承诺为被告李晓林、胡朝晖借款提供连带责任保证，保证期为借款之日起至借款到期日止二年止，且原告在保证期间内向本院提起诉讼，故对原告要求被告李向阳承担连带保证责任的诉讼请求，本院依法予以支持。4、借款时，联社与被告李晓林虽约定因被告李晓林违约行为致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告李晓林应承担实现债权的相关费用，但在诉讼中，原告未能提交相关证据证实实现债权的律师代理费开支，且律师费用并非诉讼案件所必需费用，故对原告要求被告承担实现债权所花的律师代理费4800元的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李晓林、胡朝晖于本判决生效之日起十日内,偿还原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司借款本金90000元，利息3972.59元，加付利息1986.3元，合计95958.89元。并支付2017年4月30日至履行完毕止的利息、加付利息（按月利率为8.7125‰，逾期加收50%计算）；
二、被告李晓林、胡朝晖抵押的房产（房屋所有权证号为000374**号），原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司享有协议折价、拍卖、变卖等所得价款优先受偿权；
三、被告李向阳对原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司按本判决第二项实现抵押权后不足清偿部分，承担连带保证责任；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2316元，公告费600元，合计2916元，由被告李晓林、胡朝晖、李向阳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 黄 荣
人民陪审员 赖仁忠
人民陪审员 张碧清
二〇一七年十一月二日
书 记 员 赵子强
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当依照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供物的担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。