浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)浙0602民初659号
原告：中国工商银行股份有限公司绍兴分行,住所地绍兴市越城区胜利东路180号。
负责人：阮云波。
委托代理人（特别授权）：吴彬、傅佳烽，系该行员工。
被告：娄伟,男,1968年8月28日出生,汉族，住绍兴市越城区。
委托代理人（特别授权）：孟金德，男，1955年6月13日出生，汉族，住绍兴市越城区。
被告：严京骄,女,1976年10月27日出生,汉族，住绍兴市越城区，现住绍兴市越城区。
被告：浙江好地方置业有限公司,住所地绍兴市越城区三角道地21-22号A幢底层。
法定代表人：陆林昌。
原告中国工商银行股份有限公司绍兴分行与被告娄伟、严京骄、浙江好地方置业有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2017年1月13日向本院提起诉讼，诉请：一、判令被告娄伟立即归还原告借款本金109333.45元以及拖欠原告利息2436.81元，本息合计111770.26元（利息暂算至2016年11月20日，2016年11月21日起至实际付清日止的利息（含复利、罚息）按照双方合同约定计算；二、判令原告以被告娄伟所有的位于绍兴市越城区黄金时代大厦1幢P10815室的对应房地产（房屋预告登记证号：绍房预绍市字第预2013002274号，抵押权预告登记证号：绍房预绍市字第预2013002275号）在323379元最高限额内优先受偿；三、判令被告严京骄、浙江好地方置业有限公司对上述债务的偿还承担连带清偿责任；四、由各被告承担本案诉讼费。审理过程中，原告明确其第一项、第三项诉请为：判令被告娄伟、严京骄共同归还原告借款本金109333.45元以及拖欠原告利息2436.81元，本息合计111770.26元（利息暂算至2016年11月20日，2016年11月21日起至实际付清日止的利息（含复利、罚息）按照双方合同约定计算；判令被告浙江好地方置业有限公司对上述债务的偿还承担连带清偿责任。本院受理后，依法由代理审判员尉子靖适用简易程序于2017年2月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人傅佳烽、被告娄伟委托代理人孟金德、被告严京骄到庭参加诉讼,被告浙江好地方置业有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2013年3月25日，被告娄伟因购置商用房需要与原告签订一份《个人购房/担保合同》，合同约定：借款本金为人民币16万元，借款期限为120个月，自2013年4月16日起至2023年4月16日止；借款利率为借款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次借款利率为基准利率，上浮10%确定，借款发放后遇基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率上浮10%确定；还款方式为按月等额本金还款；合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，借款人未按合同约定日期偿还的，贷款人有权按本合同约定的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利等；同时，合同中约定，被告娄伟同意将位于绍兴市××城区黄金时代大厦××室的商用房为其上述借款在323379元人民币最高余额内提供抵押担保，并依法办理了抵押权预告登记手续，证号为绍房预绍市字第预2013002275号。被告严京骄于2013年3月25日出具《共同参与还款人承诺书》一份，自愿对被告娄伟上述借款承担连带清偿责任。被告浙江好地方置业有限公司与原告签订最高额保证合同一份，约定被告浙江好地方置业有限公司所担保的债权包括自2012年9月19日至2023年9月19日期间，在人民币3.5亿元的最高额度内；担保方式为连带责任保证；提供连带责任保证的借款人是指为购买被告浙江好地方置业有限公司开发并销（预）售的黄金时代大厦（项目）的项下的自住房或商用房的购买者，具体以该被告出具的联系单为凭证。2013年2月20日，被告浙江好地方置业有限公司出具上述最高额保证合同项下联系单一份，承诺在被告娄伟将位于绍兴市××城区黄金时代大厦××室商用房的他项权利证书交付原告前，对被告娄伟的借款本息提供连带责任保证。2013年4月16日，原告将借款16万元发放给了被告娄伟，但被告娄伟未按约还本付息。
本院认为，原、被告之间的金融借款合同关系、保证合同关系、抵押合同关系，各方主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告已依合同约定向被告娄伟发放了借款160000元，但其未按约定还本付息，其行为已违反合同义务，原告要求该被告归还借款合同项下本息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告严京骄就涉案债务向原告提供了共同参与还款人承诺书，故对原告要求被告严京骄共同归还涉案借款本息的诉请，本院予以支持。被告娄伟以本案中所购房产为原告对其债权提供抵押担保，并已办理预购商品房抵押权预告登记手续。非基于原告原因导致案涉房产预登记无法转为正式抵押登记的情形，可以赋予原告对抵押物享有优先受偿权。故原告主张对抵押物优先受偿，本院予以支持。本案系既有物的担保又有人的担保，且债务人自己提供物的担保的情形，原告与被告浙江好地方置业有限公司签订的最高额保证合同中约定：“主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，原告有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求被告浙江好地方置业有限公司承担保证责任，或同时要求借款人与被告浙江好地方置业有限公司、物的担保人同时履行担保责任，被告浙江好地方置业有限公司放弃针对原告选择清偿顺序的抗辩权。”故原告有权按照该约定，要求被告浙江好地方置业有限公司对案涉债务承担连带清偿责任。被告浙江好地方置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告娄伟、严京骄共同归还原告中国工商银行股份有限公司绍兴分行借款本金109333.45元，支付利息（截至2016年11月20日的利息为2436.81元，自2016年11月21日起至款清日止的利息按合同约定及中国人民银行有关规定计算），于本判决生效之日起十日内履行；
二、原告中国工商银行股份有限公司绍兴分行就其享有的第一项债权，对绍房预绍市字第预2013002275号抵押物登记证项下的抵押物在323379元范围内享有优先受偿权；
三、被告浙江好地方置业有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取1268元，财产保全费1090元，合计2358元，由三被告共同负担，于本判决生效之日起七日内履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
代理审判员 尉子靖
二〇一七年三月七日
书 记 员 李 静
附页：
1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5.《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
6.《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
7.《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
8．《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
9.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。