甘肃省山丹县人民法院
执 行 裁 定 书
(2016)甘0725执498号
申请执行人：张掖市山丹县永福小额贷款有限责任公司。
地址:山丹县。
法定代表人：李永福，系公司该董事长。
委托代理人：张维毓，山丹县李桥乡法律服务所法律工作者。
委托代理人：李兰，系该公司总经理。
被执行人：靳文龙，男，汉族，1958年10月出生，山丹县居民，住山丹县。公民身份号码：×××。
被执行人：黄拯民，男，汉族，1950年10月出生，山丹县居民，住山丹县。公民身份号码：×××。
本院在执行张掖市山丹县永福小额贷款有限责任公司与靳文龙、黄拯民借款合同纠纷一案中，责令被执行人靳文龙、黄拯民履行（2016）甘0725民初758号民事调解书所确定的义务，但被执行人靳文龙、黄拯民一直未履行该调解书所确定的义务。该案与本院执行的（2016）甘0725执497号、（2016）甘0725执499号、（2016）甘0725执683号、（2016）甘0725执684号案件相互交叉、牵连。该五案中，靳文龙系（2016）甘0725执499号、（2016）甘0725执683号、（2016）甘0725执684号三案的申请执行人，又系（2016）甘0725执497号、（2016）甘0725执498号两案的被执行人。执行中，（2016）甘0725执497号与（2016）甘0725执499号两案的申请执行人张掖市山丹县永福小额贷款有限责任公司、靳文龙及被执行人黄拯民均表示认可，该两案案款系第三人刘克雄以张掖市山丹县永福小额贷款有限责任公司和靳文龙的名义出借给被执行人黄拯民的，（2016）甘0725执497号与（2016）甘0725执499号两案所涉案款的实际所有人为第三人刘克雄。故该五案必须合并执行。
经查明，以山丹县志才房地产开发有限责任公司名义开发的山丹县夕阳红1号综合楼、山丹县夕阳红两层生活楼的实际产权人为被执行人黄拯民。本院依法对上述财产进行了查封。查封后经征求各方当事人对五案的执行意见，均同意以查封的财产抵顶债务，且均同意认可将（2016）甘0725执497号和（2016）甘0725执499号两案抵顶的财产归第三人刘克雄，由第三人刘克雄所有。同时对查封财产抵顶的具体价格进行了协商，约定：山丹县夕阳红1号综合楼一层商铺的价格为每平方米4600元、二层商铺的价格为每平方米3000元、三层至五层的住宅商品房价格为每平方米2500元、六层住宅商品房的价格为每平方米2180元。后当事人申请山丹县立元房地产测绘队对查封财产的面积进行了实地测量，出具了测绘报告。
经本院主持协商，征询各方当事人意见，（2016）甘0725执499号、（2016）甘0725执683号两案所涉及的迟延逾期利息，当事人均同意计算至2017年4月30日，（2016）甘0725执499号案的迟延逾期利息计算为520000元，（2016）甘0725执683号案的迟延逾期利息计算为360000元，其余迟延逾期利息两案申请执行人均同意全部放弃。被执行人黄拯民在修建山丹县夕阳红1号综合楼、山丹县夕阳红两层生活楼时欠案外人王应汶监理费、设计费186000元，在执行过程中，经征求王应汶意见，亦同意以山丹县夕阳红1号综合楼3号楼2单元401室（面积为83.78平方米）抵顶。另外，案外人王富坤与被执行人黄拯民之前达成的以物抵顶债务的协议约定的抵顶面积为1160.9平方米，但经测量，抵顶商铺的实有面积为1203.94平方米，超出面积为43.04平方米，当事人亦同意每平方米按3000元计算，共计129120元，并同意以退还的129120元抵顶被执行人黄拯民不足的差额案款。
综上，申请执行人张掖市山丹县永福小额贷款有限责任公司与被执行人黄拯民、靳文龙、第三人刘克雄、案外人王应汶、王富坤于2017年7月19日达成以物抵债协议，协议内容如下：一、山丹县夕阳红1号综合楼一层由北向南101室、102室、103室、104室、105室、106室、107室、109室、110室、111室共计十间商铺面积合计为1543.71平方米，抵顶给第三人刘克雄；二、山丹县夕阳红1号综合楼一层由北向南108号商铺面积为230.15平方米，抵顶给张掖市山丹县永福小额贷款有限责任公司。（2016）甘0725执498号案件所涉案款及费用共计2393432.5元，其中抵顶给张掖市山丹县永福小额贷款有限责任公司价值1313432.5元的铺面归靳文龙所有，靳文龙支付给张掖市山丹县永福小额贷款有限责任公司950000元，其余全部放弃。靳文龙保证从2017年7月20日起，每两个月支付200000元，2017年11月20日之前付完400000元，下余款项于2018年3月20日之前全部付清；三、山丹县夕阳红1号综合楼一层由北向南112号商铺面积为161.97平方米、山丹县夕阳红1号综合楼二层201号商铺面积为816.12平方米、山丹县夕阳红生活楼（两层）面积为301.7平方米，抵顶给靳文龙；四、山丹县志才房地产开发有限责任公司搁置山丹县夕阳红1号综合楼1号楼1单元301室、302室、401室、501室、502室、602室，2单元301室、302室、402室，2号楼1单元302室、601室，2单元302室、402室、602室，3号楼1单元302室、601室、602室，2单元301室、302室、602室20套商品房，由山丹县志才房地产开发有限责任公司负责处置后交纳山丹县夕阳红1号综合楼及生活楼所承担的税款；五、山丹县夕阳红1号综合楼3号楼2单元401室抵顶案外人王应汶的监理费及设计费186000元，超出价款23450元支付给第三人刘克雄，以抵顶第三人刘克雄的差额案款；六、案外人王富坤超出面积的价款129120元支付给张掖市山丹县永福小额贷款有限责任公司21310元以抵顶该公司的差额案款，支付给刘克雄96076元以抵顶第三人刘克雄案差额案款，支付给靳文龙7425.2元以抵顶靳文龙案差额案款。案外人王富坤支付完上述款项后，下余4308.8元退还给黄拯民；七、五案所涉诉讼费及执行费以商铺抵顶，由申请执行人及第三人刘克雄交纳。综上，依照《最高人民法院关于<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百九十一条之规定，裁定如下：
一、将被执行人黄拯民所有的位于山丹县甘新北路的山丹县夕阳红1号综合楼一层由北向南面积为230.15平方米的108号商铺作价1058690元，交付申请执行人张掖市山丹县永福小额贷款有限责任公司抵顶（2016）甘0725执498号案件部分案款；
二、被执行人黄拯民所有的位于山丹县甘新北路的山丹县夕阳红1号综合楼一层由北向南面积为161.97平方米的112号商铺、山丹县夕阳红1号综合楼二层面积为816.12平方米的201号商铺、山丹县夕阳红生活楼（两层）面积为301.7平方米作价4143422元，交付靳文龙抵顶（2016）甘0725执683号、（2016）甘0725执684号两案部分案款及诉讼费、执行费和（2016）甘0725执498号下剩案款及诉讼费、执行费1313432.5元；
三、（2016）甘0725执498号下剩案款及诉讼费、执行费1313432.5元抵顶的商铺所有权归靳文龙所有，由靳文龙实付给张掖市山丹县永福小额贷款有限责任公司950000元，张掖市山丹县永福小额贷款有限责任公司放弃其余案款。自2017年7月20日起，被执行人靳文龙每两个月支付200000元，2017年11月20日之前付清400000元，下余款项于2018年3月20日之前全部付清；
四、张掖市山丹县永福小额贷款有限责任公司差额案款由案外人王富坤支付21310元，靳文龙差额案款由案外人王富坤支付7425.2元；
五、案外人山丹县志才房地产开发有限责任公司搁置、保留山丹县夕阳红1号综合楼1号楼1单元301室、302室、401室、501室、502室、602室，2单元301室、302室、402室，2号楼1单元302室、601室，2单元302室、402室、602室，3号楼1单元302室、601室、602室，2单元301室、302室、602室共计20套住宅商品房的所有权，由山丹县志才房地产开发有限责任公司负责处置后交纳山丹县夕阳红1号综合楼及生活楼所承担的税款，税款交清后剩余房屋或房款由山丹县志才房地产开发有限责任公司退还给被执行人黄拯民；
六、本案的案件受理费13459.5元由申请执行人张掖市山丹县永福小额贷款有限责任公司交纳，申请执行费35073元由被执行人靳文龙交纳；
七、上述抵偿债务的商铺及生活楼所有权自本裁定送达申请执行人张掖市山丹县永福小额贷款有限责任公司和靳文龙时起转移，商铺及生活楼所有权归申请执行人张掖市山丹县永福小额贷款有限责任公司和靳文龙所有。被执行人黄拯民不得无故干扰申请执行人张掖市山丹县永福小额贷款有限责任公司和靳文龙正常使用和通行；
八、各方当事人相互配合、协助，自2017年8月1日起十个月内办理完毕所抵顶商铺及生活楼的工程验收手续。申请执行人张掖市山丹县永福小额贷款有限责任公司和靳文龙持本裁定书到登记机构办理相关产权过户、登记手续。
审 判 长 张玉林
审 判 员 花剑云
代理审判员 高文斌
二〇一七年七月二十四日
书 记 员 刘昱高