天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)津0116民初43028号
原告赵凤明,男,1946年6月17日出生,汉族,农民,户籍所在地天津市滨海新区,现租住天津市滨海新区。
委托代理人冯家荣,天津家荣律师事务所律师。
被告马如东,男,1951年3月4日出生,汉族,天津化工厂氯产品分厂退休职工,户籍所在地天津市滨海新区,现住天津市滨海新区。
委托代理人张广双,天津市滨海新区汉沽148专线法律服务所法律工作者。
委托代理人刘井香(系被告姨姐),女,1950年2月24日出生,汉族,汉建四公司退休职工,户籍所在地天津市滨海新区。
原告赵凤明与被告马如东返还原物纠纷一案,本院于2015年9月24日立案受理后,于2015年11月23日作出(2015)滨汉民初字第6519号民事裁定书,裁定:“驳回原告赵凤明的起诉”。原告赵凤明不服该裁定,上诉至天津市第二中级人民法院。天津市第二中级人民法院于2016年1月19日立案受理后,该院于2016年2月15日作出(2016)津02民终651号民事裁定书,裁定:“一、撤销天津市滨海新区人民法院(2015)滨汉民初字第6519号民事裁定书;二、指令天津市滨海新区人民法院对本案进行审理”。本院于2016年3月28日重新立案受理后,依法由审判员刘卫东适用简易程序独任审判,于2016年4月26日公开开庭进行了审理。原告赵凤明及其委托代理人冯家荣,被告马如东的委托代理人张广双、刘井香到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告赵凤明诉称,2002年4月6日,原、被告经协商达成房屋买卖协议,该协议约定:原告将其位于天津市汉沽区大田镇大田庄村中街1排12、13号的房屋卖给被告,价款为人民币46,000元。被告向原告交付了全部购房款,原告向被告交付了上述房屋,但双方至今未办理该房屋的过户手续。2008年2月,原告以原、被告之间的房屋买卖行为违法为由,向原天津市汉沽区人民法院提起诉讼,要求确认其与被告之间所签订的房屋买卖合同无效,并判令被告返还上述房屋。后汉沽法院作出(2008)汉民初字第575号民事判决书,判决:确认原、被告签订的上述房屋买卖合同无效。但该院以被告无其他住房可供居住,被告不具备腾房条件为由,对原告要求被告腾房及返还房屋的诉求不予支持。上述判决生效后,被告始终占据该房屋,致使原告居无定所,生活困难。现经原告查询,被告另有两处住房(滨海新区汉沽天化新村南二段24号;滨海新区汉沽天化新村南七段房屋),完全具备腾房条件。被告占据原告的上述房屋严重侵犯了原告的合法权益,为维护原告自身合法权益,诉请法院依法判令:1.被告立即将位于天津市滨海新区汉沽大田镇大田村中街1排12、13号的房屋腾空,恢复原状,返还给原告;2.本案诉讼费用由被告负担。
原告赵凤明为证明其主张,向本院提交证据如下:
1.赵凤明居民身份证复印件,证明其主体资格;
2.中华人民共和国集体土地使用证复印件,证明原告的土地使用权益,涉诉房屋的所有人和使用人是原告;
3.天津市汉沽区人民法院(2008)汉民初字第575号民事判决书复印件、天津市滨海新区人民法院(2011)滨汉民初字第165号民事裁定书复印件和天津市第二中级人民法院(2011)二中立一民终字第80号民事裁定书复印件,证明原告一直在主张权利,诉请被告腾房并返还房屋无果;
4.李某、张某出具的证明复印件,证明被告将其自有的汉沽新村南2段24号房屋出租的事实;
5.原告租房证明,证明原告一直租房生活;
6.书面申请本院调取被告的现有住房情况。
被告马如东辩称:原、被告是自愿达成的房屋买卖协议,双方买卖诉争房屋的意思表示真实并已履行完毕。2008年,原告起诉我房屋买卖合同纠纷一案,汉沽法院确认:该房屋买卖协议无效,但认为我不具有腾房条件,对原告诉请返还房屋的主张不予支持。2011年,原告再次起诉要求我返还诉争房屋,滨海新区人民法院和天津市第二中级人民法院分别作出了民事裁定书,均裁定驳回原告的起诉。原告要求我腾房、恢复原状,没有法律依据。原告主张我有两处房屋,不属实。滨海新区汉沽天化新村南二段24号房屋的权属登记人虽然是我,但该房早已卖给了案外人王福敏,因为当时该房屋的产权属于天津化工厂,没有房本无法办理房屋过户手续,双方只能是签订房屋买卖协议,该房至今尚未办理过户登记手续;我在滨海新区汉沽天化新村南七段没有住房。我现在除了现居住的大田村中街1排12-13号房屋,没有其他住房,我不具备腾房的条件。原告此次诉讼属于就同一事实重复起诉,依法不应受理及支持,依据一事不再理的原则应予以驳回。我不同意原告的诉讼请求,不同意承担本案的诉讼费用,请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告马如东为证明其主张,向本院提交证据如下:
马如东居民身份证复印件,证明其主体资格;
天津市滨海新区寨上街新村里社区居民委员会盖章出
具的证明,证明委托代理人刘井香与被告马如东系亲属关系;
3.天津市第二中级人民法院盖章出具的马如东与案外人王福敏签订的房屋买卖协议复印件,证明马如东于2007年6月16日将其位于天津市汉沽区天化新村南二段24号的房屋卖于王福敏;
4.天津市滨海新区寨上街新村里社区居民委员会盖章出具的证明,证明王福敏自2007年6月一直居住在新村里南二段24号;
5.房屋租赁合同原件及复印件、租赁双方居民身份证复印件,证明天津市滨海新区汉沽天化新村南二段24号房屋2011年至2016年的租赁居住情况。
本院依法调取证据及核实情况如下:
1.天津市滨海新区汉沽房管局出具的天津市房地产登记簿查询证明打印件,证明滨海新区汉沽天化新村南里二段24号的登记权利人为被告马如东,该房登记日期为2014年7月9日;
2.本院到天津化工厂物业管理公司房地产管理科进行调查核实,该科管理人员核实登记情况后,告知本院在滨海新区汉沽天化新村南七段并无马如东的住房;
3.天津市滨海新区人民法院(2015)滨汉民初字第6519号民事裁定书和天津市第二中级人民法院(2016)津02民终651号民事裁定书,证明原告诉请事实、本院处理结果及第二中级人民法院对原告不服裁定上诉的处理结果。
经审理查明,原告户籍所在地为天津市滨海新区汉沽大田镇大田村(现为汉沽街大田村),原告户籍性质为农业户口。1977年,原告在大田村委会分配的宅基地上建造了大田村中街1排12、13号房屋(包括正房6间、厢房9间、一坡水房3间、门楼2个、院落2个)。1997年4月30日,被告马如东购买了天津市汉沽区天化新村南二段24号平房(该房建筑面积为55.19平方米)的产权。1999年9月6日,天津市汉沽区规划土地管理局向原告颁发了(大田村中街1排12、13号房屋)集体土地使用证。2002年4月6日,原、被告自愿达成房屋买卖协议,该协议约定:原告将其位于天津市汉沽区大田镇大田村中街1排12、13号房屋(包括正房6间、厢房9间、一坡水房3间、门楼2个、院落2个,使用面积为415.6平方米)卖给被告马如东(其户籍性质为非农业户口),价款共计人民币46,000元。该协议签订后,被告马如东按约向原告交付了全部购房款,原告向被告马如东交付了上述房屋,但双方至今未办理该房屋的过户登记手续。被告马如东购买上述诉争房屋后,拆除了该房屋的院墙、3间厢房、3间一坡水房,并对该房屋进行了部分改造。被告马如东在上述诉争房屋居住生活至今。2007年6月16日,被告马如东与案外人王福敏签订房屋买卖协议,将其位于天津市汉沽区天化新村南二段24号的房屋卖于王福敏,双方未办理该房屋的过户登记手续。2008年2月28日,原、被告因房屋买卖合同纠纷一案诉至天津市汉沽区人民法院,该院经审理后认为:原、被告签订的房屋买卖协议违反法律、行政法规的强制性规定,应属无效;被告购买诉争房屋后一直在该房屋居住,原告未向本院提交证据证明被告有其他住房可供居住,被告不具备腾房的条件,对原告请求返还房屋的诉讼请求不予支持;原、被告诉争的房屋返还问题可待被告具备腾房条件或政府就诉争房屋进行统一拆迁安置补偿时,另行解决。该院于2008年12月13日作出(2008)汉民初字第575号民事判决书,判决:“一、确认原告赵凤明与被告马如东签订的房屋(天津市汉沽区大田镇大田村中街1排12、13号)买卖合同无效;二、驳回原告赵凤明的其他诉讼请求”。2011年,原告就上述同一事实诉至本院(诉请判令被告恢复原状并返还房屋),本院于2011年1月17日作出(2011)滨汉民初字第165号民事裁定书,裁定:“驳回原告赵凤明的起诉”。原告赵凤明不服该裁定,上诉至天津市第二中级人民法院。天津市第二中级人民法院于2011年2月28日立案受理后,该院于2011年3月7日作出(2011)二中立一民终字第80号民事裁定书,裁定:“驳回上诉,维持原裁定”。2014年7月9日,滨海新区汉沽新村南里二段24号房屋的权利人登记为被告马如东。2015年9月24日,原告就上述同一事实以返还原物为由再次诉至本院,本院于2015年11月23日作出(2015)滨汉民初字第6519号民事裁定书,裁定:“驳回原告赵凤明的起诉”。原告赵凤明不服该裁定,上诉至天津市第二中级人民法院。天津市第二中级人民法院于2016年1月19日立案受理,该院经审查认为,上诉人为诉争房屋的所有权人,要求返还诉争房屋符合法律规定,原审法院以该请求违反一事不再理的原则以及被上诉人不具备腾房条件为由裁定驳回上诉人的起诉不当。该院于2016年2月15日作出(2016)津02民终651号民事裁定书,裁定:“一、撤销天津市滨海新区人民法院(2015)滨汉民初字第6519号民事裁定书;二、指令天津市滨海新区人民法院对本案进行审理”。本院遂于2016年3月28日重新立案并审理此案。
庭审中,被告对原告提交的证据1、3均无异议,原告对被告提交的证据1无异议,原、被告对本院依法调取的证据及核实的情况均无异议,上述证据客观、真实、有效,与本案有关联性,本院对上述证据予以采信。被告对原告提交的证据2提出异议,对该证的真实性有异议,不予认可。被告未向本院提交相反的证据证实其主张。原告提交的证据2客观、真实、有效,与本案有关联性,本院对该证据予以采信。被告对原告提交的证据4提出异议,主张其购买汉沽天化新村南二段24号平房一事属实,但该房屋被告已卖给王福敏,没有办理该房屋的过户手续,该房屋已由王福敏出租。被告向本院提交了证据3-5予以证实。原告提交的证据4因证人李某、张某均未出庭质证,不能证实其出具的证明内容的真实性,原告亦未提交其他相关证据予以佐证,本院对原告提交的证据4不予采信。被告对原告提交的证据5提出异议,不予认可。原告提交的证据5不能客观、真实证明实际情况,原告亦未提交其他相关证据予以佐证,本院对原告提交的证据5不予采信。原告对被告提交的证据2提出异议,不予认可。原告未向本院提交相反的证据证实其主张。被告提交的证据2客观、真实、有效,与本案有关联性,本院对该证据予以采信。原告对被告提交的证据3提出异议,主张该协议不是2007年签订的,不具有真实性、合法性,不能作为认定本案事实的依据;被告的目的是为了规避腾房,对该证不予认可。原告未向本院提交相反的证据证实其主张。被告提交的证据3客观、真实,与本案有关联性,本院对该证据予以采信。原告对被告提交的证据4提出异议,主张该证系杜撰出来的,对该证不予认可。原告未向本院提交相反的证据证实其主张。被告提交的证据4客观、真实、有效,与本案有关联性,本院对该证据予以采信。原告对被告提交的证据5提出异议,主张该证不具有真实性、合法性,对该证不予认可。原告未向本院提交相反的证据证实其主张。被告提交的证据5不能客观、真实证明实际情况,被告亦未提交其他相关证据予以佐证,本院对被告提交的证据5不予采信。
上述事实有原、被告提交的证据、本院依法调取的证据及原、被告庭审陈述在案佐证,本院予以确认。
本院认为,根据我国法律规定,当事人对自己提出的主张,有责任提供证据予以证实。依据已发生法律效力的天津市汉沽区人民法院(2008)汉民初字第575号民事判决书的判决内容,因原告未向法院提交证据证明被告有其他住房可供居住,被告不具备腾房的条件,该院对原告请求判令被告返还房屋的诉讼请求不予支持;该判决已依法释明原、被告诉争的房屋返还问题可待被告具备腾房条件或政府就诉争房屋进行统一拆迁安置补偿时,另行解决。被告马如东购有其他房屋(滨海新区汉沽天化新村南里二段24号平房)的事实先于原、被告达成诉争房屋(大田镇大田村中街1排12、13号房屋)买卖协议之时,且被告马如东提交的证据3、4间接证实被告已于2007年6月将该房卖于案外人王福敏,原告并未向本院提交相关证据证实被告马如东至今居住并使用天化新村南里二段24号平房,原告所提交的相关证据不足以证明被告马如东的住房情况有新的改变,且已具备腾房的条件,应承担举证不能的法律后果。原告主张被告已具备腾房的条件,无事实依据,本院对原告的上述主张不予支持。被告马如东购得诉争房屋后,在诉争房屋居住生活至今。原告诉请被告马如东返还诉争房屋的主张,天津市汉沽区人民法院(2008)汉民初字第575号民事判决书、天津市滨海新区人民法院(2011)滨汉民初字第165号民事裁定书和天津市第二中级人民法院(2011)二中立一民终字第80号民事裁定书对该诉请均已做出过相关处理。现原告再次就上述同一事实起诉违反了我国民事诉讼法中一事不再理的原则,原告的上述诉请依法应予以驳回;且原、被告庭审中均承认政府尚未就诉争房屋进行统一的拆迁安置补偿,解决原、被告诉争的房屋返还问题尚不具备上述(2008)汉民初字第575号民事判决书(已生效)中已释明的客观条件,故本院对原告诉请被告马如东腾房的主张不予支持。关于原、被告诉争的恢复房屋原状的问题,被告马如东购得诉争房屋后,为便于在该房屋长期居住生活,对诉争房屋进行了部分改造,其行为合情合理,不违反法律规定。原告诉请被告恢复原状,于法无据,本院对原告的此项诉请不予支持。
综上,本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百九十九条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第一百零四条、第一百零八条、第二百零七条、第三百二十条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定,判决如下:
驳回原告赵凤明的诉讼请求。
案件受理费人民币40元,由原告赵凤明负担(该费用原告已预交,本院不予退还)。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状(递交上诉状后七日内向天津市第二中级人民法院预交上诉费,逾期未交纳上诉费,按自动撤回上诉予以处理),并按对方当事人的人数提出副本,上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 刘卫东
二〇一六年五月十三日
书记员 邱瑞趁
附:法律释明:
1.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序,全面地、客观地审查核实证据。
第一百九十九条当事人对已经发生法律效力的判决、裁定,认为有错误的,可以向上一级人民法院申请再审;当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件,也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的,不停止判决、裁定的执行。
2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。
在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担,但法律另有规定的除外:
(一)主张法律关系存在的当事人,应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任;
(二)主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人,应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。
第一百零四条人民法院应当组织当事人围绕证据的真实性、合法性以及与待证事实的关联性进行质证,并针对证据有无证明力和证明力大小进行说明和辩论。
能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定的证据,应当作为认定案件事实的根据。
第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据,人民法院经审查并结合相关事实,确信待证事实的存在具有高度可能性的,应当认定该事实存在。
对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据,人民法院经审查并结合相关事实,认为待证事实真伪不明的,应当认定该事实不存在。
法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的,从其规定。
第二百零七条判决生效后,胜诉方预交但不应负担的诉讼费用,人民法院应当退还,由败诉方向人民法院交纳,但胜诉方自愿承担或者同意败诉方直接向其支付的除外。
当事人拒不交纳诉讼费用的,人民法院可以强制执行。
第三百二十条一审宣判时或者判决书、裁定书送达时,当事人口头表示上诉的,人民法院应告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的,视为未提起上诉。虽递交上诉状,但未在指定的期限内交纳上诉费的,按自动撤回上诉处理。
3.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。