重庆市第五中级人民法院
民 事 判 决 书
(2015)渝五中法民初字第01429号
原告：重庆市巴南区明亮小额贷款有限责任公司，住重庆市巴南区渝南大道101号，组织机构代码09240607-4。
法定代表人：张志明，董事长。
委托诉讼代理人：吴钢，重庆和茂律师事务所律师。
被告：陈洪军，男，汉族，1974年12月24日生，住重庆市巴南区。
委托诉讼代理人：古承文，重庆新源律师事务所律师。
被告：重庆弘桓房地产开发有限公司，住所地重庆市永川区大安镇西大街，组织机构代码69658528-8。
法定代表人：李小勇，董事长。
委托诉讼代理人：古承文，重庆新源律师事务所律师。
被告：秦晨，女，汉族，1989年12月22日出生，住重庆市巴南区。
委托诉讼代理人：古承文，重庆新源律师事务所律师。
被告：李家永，男，汉族，1963年5月3日出生，住重庆市永川区。
委托诉讼代理人：古承文，重庆新源律师事务所律师。
被告：胡友英，女，汉族，1964年5月18日出生，住重庆市永川区。
委托诉讼代理人：古承文，重庆新源律师事务所律师。
被告：李小龙，男，汉族，1985年10月10日出生，住重庆市永川区。
委托诉讼代理人：古承文，重庆新源律师事务所律师。
被告：杨娟，女，汉族，1986年12月19日出生，住重庆市永川区。
委托诉讼代理人：古承文，重庆新源律师事务所律师。
被告：李小勇，男，汉族，1986年9月7日出生，住重庆市永川区。
委托诉讼代理人：古承文，重庆新源律师事务所律师。
被告：梁敏，女，汉族，1986年11月14日出生，，住重庆市永川区。
委托诉讼代理人：古承文，重庆新源律师事务所律师。
原告重庆市巴南区明亮小额贷款有限责任公司（简称明亮小贷公司）诉被告陈洪军、重庆弘桓房地产开发有限公司（简称弘桓房地产公司）、秦晨、李家永、胡友英、李小龙、杨娟、李小勇和梁敏借款合同纠纷一案，本院于2015年12月15日受理后，依法由审判员陈秀良担任审判长，与审判员王丽丹、人民陪审员戴宗龙组成合议庭，适用普通程序于2016年12月9日公开开庭进行了审理，原告明亮小贷公司的委托诉讼代理人吴钢，被告陈洪军、弘桓房地产公司、秦晨、李家永、胡友英、李小龙、杨娟、李小勇和梁敏的委托诉讼代理人古承文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
明亮小贷公司请求判决：1.陈洪军、弘桓房地产公司、秦晨、李家永、胡友英、李小龙、杨娟、李小勇和梁敏连带偿还明亮小贷公司借款3000万元；2.陈洪军、弘桓房地产公司、秦晨、李家永、胡友英、李小龙、杨娟、李小勇和梁敏连带支付3000万元借款从2015年1月26日至同年4月25日按月利率1.38%计算的利息；对前述利息按月利率2.07%支付复利；3.陈洪军、弘桓房地产公司、秦晨、李家永、胡友英、李小龙、杨娟、李小勇和梁敏连带支付3000万元借款从2015年4月26日至付清时止按月利率2.07%计算的逾期罚息；4.明亮小贷公司对抵押物享有优先受偿权；5.陈洪军、弘桓房地产公司、秦晨、李家永、胡友英、李小龙、杨娟、李小勇和梁敏承担诉讼费。
明亮小贷公司的事实和理由为：2014年12月26日，陈洪军因经营需要向明亮小贷公司借款3000万元，借款期间为2014年12月26日至2015年4月25日。该借款由弘桓房地产公司提供抵押担保，秦晨、李家永、胡友英、李小龙、杨娟、李小勇和梁敏提供保证担保。借款到期后仅归还了截止2015年1月25日的利息，本金及尚欠利息、复利及罚息均未支付。
被告陈洪军、弘桓房地产公司、秦晨、李家永、胡友英、李小龙、杨娟、李小勇和梁敏答辩称：对明亮小贷公司所称借款及抵押、尚欠借款本金、欠息时间无异议。对利息，罚息，复利计算方式有异议，明亮小贷公司主张的利息加上罚息、复利超过月利率3%，请求在2%的标准范围内判决罚息和复利。
明亮小贷公司围绕诉讼请求提交了证据，本院组织了质证，陈洪军、弘桓房地产公司、秦晨、李家永、胡友英、李小龙、杨娟、李小勇和梁敏对证据的真实性和证明力无异议，本院采信为定案依据，结合双方的陈述，本院认定本案事实如下：
2014年12月26日，明亮小贷公司与陈洪军签订巴明亮借字（2014）第0031号借款《借款合同》。合同约定的相关内容为：1.明亮小贷公司借给陈洪军3000万元；借款期限为2014年12月26日至2015年4月25日；借款月利率1.38%。2.陈洪军逾期未归还本金，按借款总金额15%赔偿损失，每日支付按借款总金额1%计算的违约金。逾期未支付利息，按未付利息金额的2%按日计收“滞纳金”。3.明亮小贷公司有权从陈洪军账户扣收本金、利息、复利及其他应收费用。
同日，明亮小贷公司与弘桓房地产公司签订《抵押合同》。合同约定弘桓房地产公司以其位于XX平方米国有土地使用权【产权证号XX】，为（2014）第0031号借款《借款合同》项下陈洪军债务设立抵押担保，担保范围包括“主债权、利息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和担保权利产生的全部相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、保险费等）”。该项抵押于同日办理了抵押登记。
同日，明亮小贷公司与秦晨签订《保证合同》。合同约定的相关内容为：1、秦晨为（2014）第0031号借款《借款合同》项下陈洪军债务提供连带责任保证担保。保证期间2年。2、担保范围包括“主债权、利息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和担保权利产生的全部相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、保险费等）”。3.秦晨及配偶陈洪军“以其共同财产和各自财产承担本合同项下的保证责任”。陈洪军以秦晨配偶身份签名。
同日，明亮小贷公司与李家永签订《保证合同》。合同约定的相关内容为：1、李家永为（2014）第0031号借款《借款合同》项下陈洪军债务提供连带责任保证担保。保证期间2年。2、担保范围包括“主债权、利息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和担保权利产生的全部相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、保险费等）”。3.李家永及配偶胡友英“以其共同财产和各自财产承担本合同项下的保证责任”。胡友英以李家永配偶身份签名。
同日，明亮小贷公司与李小龙签订《保证合同》。合同约定的相关内容为：1、李小龙为（2014）第0031号借款《借款合同》项下陈洪军债务提供连带责任保证担保。保证期间2年。2、担保范围包括“主债权、利息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和担保权利产生的全部相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、保险费等）”。3.李小龙及配偶杨娟“以其共同财产和各自财产承担本合同项下的保证责任”。杨娟以李小龙配偶身份签名。
同日，明亮小贷公司与李小勇签订《保证合同》。合同约定的相关内容为：1、李小勇为（2014）第0031号借款《借款合同》项下陈洪军债务提供连带责任保证担保。保证期间2年。2、担保范围包括“主债权、利息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和担保权利产生的全部相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、保险费等）”。3.李小勇及配偶梁敏“以其共同财产和各自财产承担本合同项下的保证责任”。梁敏以李小勇配偶身份签名。
2015年1月4日，明亮小贷公司受陈洪军指示，将上述约定借款3000万元支付给了弘桓房地产公司。陈洪军至今未归还借款本金，支付了截止2015年1月25日的利息。
本院认为：明亮小贷公司与陈洪军签订的《借款合同》意思表示真实，除关于逾期还款违约金及复利的约定高于规定标准无效外，其他内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。
明亮小贷公司按约发放了贷款，享有贷款债权。陈洪军逾期未还清借款，构成违约，明亮小贷公司有权要求其归还尚欠借款本金3000万元，支付借款期内尚欠利息及该利息的复利，支付逾期利息。合同约定的复利为每日2%，逾期付款的违约金包括借款总金额15%的“赔偿”金及每日按借款总金额1%计算的违约金，明显高于规定标准，明亮小贷公司将复利及逾期违约金标准自愿降低至约定借款利率（月利率1.38%）的150%（月利率2.07%），没有超过规定标准，本院予以支持。陈洪军、弘桓房地产公司、李家永、胡友英、李小龙、杨娟、李小勇和梁敏认为还应调低的请求缺乏依据，不应支持。
秦晨、李家永、李小龙和李小勇与明亮小贷公司签订的《保证合同》，也都是各方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。依据上述合同，秦晨、李家永、李小龙和李小勇应为陈洪军的上述借款债务承担连带保证责任，因此上述保证人应对陈洪军的借款债务承担连带清偿责任。
李家永、李小龙和李小勇的配偶胡友英、杨娟和梁敏分别在上述保证合同上签字，约定与各自配偶“以其共同财产和各自财产承担本合同项下的保证责任”。上述约定表明胡友英、杨娟和梁敏分别按前述保证合同为上述借款提供保证担保，因此应当对上述陈洪军的借款债务承担连带清偿责任。
明亮小贷公司与弘桓房地产公司签订的《抵押合同》意思表示真实，办理了抵押登记，明亮小贷公司就本案借款债权对抵押物享有优先受偿权。弘桓房地产公司提供的是抵押担保，仅应承担上述抵押担保责任，明亮小贷公司要求该公司承担连带清偿责任不应支持。
综上所述，除要求弘桓房地产公司承担连带清偿责任的请求不成立外，明亮小贷公司的其余诉讼请求成立，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告陈洪军于本判决生效后十日内归还原告重庆市巴南区明亮小额贷款有限责任公司借款本金3000万元；
二、被告陈洪军于本判决生效后十日内归还原告重庆市巴南区明亮小额贷款有限责任公司借款本金3000万元从2015年1月26日至同年4月25日按月利率1.38%计算的利息；对前述利息按月利率2.07%支付复利；归还原告重庆市巴南区明亮小额贷款有限责任公司借款本金3000万元从2015年4月26日至付清时止按月利率2.07%计算的逾期利息；
三、被告秦晨、李家永、胡友英、李小龙、杨娟、李小勇和梁敏对被告陈洪军的上列第一项、第二项支付义务负连带清偿责任；
四、若被告陈洪军未履行上列第一项、第二项支付义务，原告重庆市巴南区明亮小额贷款有限责任公司有权将被告重庆弘桓房地产开发有限公司位于XX平方米国有土地使用权【产权证号XX】依法予以折价或拍卖、变卖，就价款享有优先受偿权；
五、驳回原告重庆市巴南区明亮小额贷款有限责任公司的其它诉讼请求。
案件受理费223989元，诉讼保全费5000元，公告费260元，合计229249元，由被告陈洪军负担，被告秦晨、李家永、胡友英、李小龙、杨娟、李小勇和梁敏连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。
审 判 长 陈秀良
审 判 员 王丽丹
人民陪审员 戴宗龙
二〇一六年十二月十三日
书 记 员 杨 曦