四川省万源市人民法院
民 事 判 决 书
﹙2016﹚川17**民初1408号
原告：中国农业银行股份有限公司万源市支公司。住所地：四川省万源市太平镇建设路*号。
法定代表人：周剑，负责人。
委托诉讼代理人：武长明，男，汉族，住四川省万源市。系该公司职工。
被告：王立刚，男，汉族，住四川省万源市
委托诉讼代理人：王吕模，男，汉族，住四川省万源市。系王立刚之祖父。
被告：邓盈盈，女，汉族，住四川省万源市太平镇。系王立刚之妻子。
被告：王立勇，男，汉族，住四川省万源市。系王立刚之弟。
被告：王道兵，女，汉族，住四川省万源市。系王立刚之姑母。
被告：袁际刚，男，汉族，住四川省万源市。系王道兵之子。
被告：袁际勇，男，汉族，住四川省万源市。系王道兵之子。
被告：袁吕权，男，汉族，住四川省万源市。系王道兵之公公。
原告中国农业银行股份有限公司万源市支公司（以下简称农行万源市支行）诉被告王立刚、邓盈盈、王道兵、王立勇、袁际刚、袁际勇、袁吕权金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行万源市支行的委托诉讼代理人武长明、被告王立刚的委托诉讼代理人王吕模、被告王道兵到庭参加了诉讼，被告邓盈盈、王立勇、袁际刚、袁际勇、袁吕权经本院公告送达开庭传票后，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行万源市支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告贷款本金75万元及相应利息（利息按合同约定及人民银行有关利率规定计算至贷款清偿完毕之日），2、被告贷款抵押担保的房地产，变卖、拍卖后原告享有优先受偿权，3、被告承担原告实现债权的一切费用。事实及理由：被告王立刚于2012年11月22日与原告签订《最高额担保个人借款合同》，期限三年（可循环方式），用于经营周转，并用王立刚、邓盈盈自有房地产和袁新明、王道兵的住房作抵押担保。被告王立刚获得贷款后，并没按合同约定履行还本付息义务，现被告所欠贷款早已逾期，根据法律规定，特向人民法院提起诉讼，望法院支持原告的诉讼请求。
被告王立刚、王道兵辩称，对原告所述无异议。
被告邓盈盈、王立勇、袁际刚、袁际勇、袁吕权未到庭应诉，未作答辩，亦未举证、质证。
原告农行万源市支行围绕诉讼请求依法提交了原告的营业执照、组织机构代码证、法人代表证明书、被告身份证复印件及户籍证明、被告王立刚及邓盈盈的结婚证复印件、个人信贷业务申请书及贷款合同、借款用途申明书、贷款面谈记录、房屋产权证、抵押合同、他项权证、抵押物情况说明、房地产抵押清单、转款凭证，被告王立刚、邓盈盈、王道兵、王立勇、袁际刚、袁际勇、袁吕权未提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告王立刚、王道兵对原告提交的证据无异议。原告提交的证据符合证据的合法性、真实性、关联性，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王立刚因经营原煤，需资金周转，于2012年11月22日与原告农行万源市支行签订了《最高额担保个人借款合同》。合同约定：自2012年11月22日起至2015年11月21日止，借款人可以在人民币（大写）柒拾伍万元的借款本金额度内向贷款人申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2015年11月21日,借款适用固定利率，即以借款发放之日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮40%，逾期则按12.18%的年利率计算利息。被告王立刚、邓盈盈、王立勇自愿以万源市太平镇河街北路24#（红旗汽修厂）2幢3楼的住房（房产证号为：万源房权证监证字第00x**号，土地使用权证号为：万国用（2012）第xxxx号）一套提供抵押担保，王立刚、邓盈盈自愿以万源市太平镇河西瑞龙苑2-5-2号住房（房产证号为：万源房权证监证字第20090xx**号，土地使用权证号为：万国用（2009）第XXXX号）一套提供抵押担保，袁新明、王道兵自愿以万源市太平镇河西瑞龙苑4-7-1的住房（房产证号为：万源房权证监证字第20090xx**号，土地使用权证号为：万国用（2009）第xxxx号）一套提供抵押担保，以上抵押担保房产均进行了抵押登记。2014年12月23日原告中国农行万源市支行向被告王立刚放款75万元。借款到期后被告王立刚未向原告偿还本金及利息。袁新明于2015年10月3日因病死亡，审理中，本院依原告申请依法追加了袁新明的父亲袁吕权、其子袁际刚、袁际勇为本案被告参加诉讼，被告袁际刚明确表示自愿放弃对袁新明享有的位于万源市太平镇河西瑞龙苑4-7-1的住房份额的继承。
本院认为，原告农行万源市支行与被告王立刚签订的《最高额担保个人借款合同》，系双方的真实意思表示，内容未违背法律、行政法规的强制性规定，依法属于有效合同，对双方均具有法律约束力。合同签订后，原告按约发放贷款75万元，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，被告王立刚未按约定期限还款付息，其行为违背了诚实信用法律原则，属违约行为，依法对借款75万元应承担偿还的民事法律责任。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条:”借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持……”和第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限……”的规定，原、被告对利息的约定合法，故原告要求被告立即偿还借款本息的诉请合法，本院予以支持。王立刚、邓盈盈、王立勇、王道兵、袁新明自愿用其房产为该借款设定抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法成立。根据合同约定和《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行到期债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，原告对被告抵押财产在75万元本息等范围内享有优先受偿权。袁新明去世后，除其子袁际刚外其他继承人均未明确表示放弃对袁新明享有的位于万源市太平镇河西瑞龙苑4-7-1的住房份额的继承，因此其父亲袁吕权、其子袁际勇应以其继承份额为限承担担保责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条以及《中华人民共和国继承法》第三十三条的规定，判决如下:
一、被告王立刚应在本判决生效后三十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司万源市支公司借款本金75万元及利息（利息自2014年12月23日起以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮40%的利率计算至2015年11月21日，自2015年11月22日起按12.18%的利率计算至借款还清之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告中国农业银行股份有限公司万源市支公司享有对被告王立刚、被告邓盈盈所有的位于四川省万源市太平镇河西龙腾锦程瑞龙苑2-5-2（房产证号为：万源房权证监证字第20090xx**号，土地使用证号为：万国土资国用2009第xxxx号）的住房、对被告王立刚、邓盈盈、王立勇所有的位于万源市太平镇河街北路24#（红旗汽修厂）2幢3楼（房产证号为：万源房权证监证字第00x**号，土地使用证号为：万国土资国用2012第xxxx号）的住房在拍卖、变卖款或折价后所得价款的优先受偿权；原告中国农业银行股份有限公司万源市支公司享有对被告王道兵、袁际勇、袁吕权共同共有的位于四川省万源市太平镇河西龙腾锦程瑞龙苑7-4-7-1（房产证号为：万源房权证监证字第20090xx**号，土地使用证号为：万国土资国用2009第xxxx号）的住房在拍卖、变卖或折价所得价款的优先受偿权，被告袁际勇、袁吕权对该借款在其继承的房屋份额价值范围内承担清偿责任。
案件受理费11782元，由被告王立刚、邓盈盈、王道兵、王立勇、袁际刚、袁际勇、袁吕权共同负担。
如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。
审 判 长 胡 蓉
审 判 员 何智刚
人民陪审员 黄志兴
二〇一七年二月十七日
书 记 员 王瑞宁
附：相关法条
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国继承法》
第三十三条【继承遗产与清偿债务】继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。