广西壮族自治区兴业县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)桂0924民初1004号
原告：兴业县农村信用合作联社，住所地兴业县玉贵路北侧。
法定代表人：李荣生，理事长。
委托代理人：邓博，女，1980年5月出生，汉族，兴业县农村信用合作联社法律合规部经理，住该社。
委托代理人：刘业瑚，女，1986年8月出生，汉族，兴业县农村信用合作联社法律合规部办事员，住该社。
被告：玉林市裕联贸易有限公司，住所地玉林市民主南路石子岭工业区。
法定代表人：刘倍全。
被告：广西嘉力房地产开发有限公司，住所地南宁市青秀区民族大道155号荣和山水美地五组团9号楼A座602号房。
法定代表人：杨记锋。
被告：刘倍全，男，1962年11月24日出生，汉族，住广西容县。
委托代理人：莫东霖，男，1967年10月3日出生，汉族，住广西容县。
被告：苏海华，男，1985年9月21日出生，汉族，住广西容县。
被告：杨记锋，男，1989年11月7日出生，汉族，住广西桂平市。
被告：莫东霖，男，1967年10月3日出生，汉族，住广西容县。
原告兴业县农村信用合作联社与被告玉林市裕联贸易有限公司、广西嘉力房地产开发有限公司、刘倍全、苏海华、杨记锋、莫东霖借款合同纠纷一案，本院于2017年9月1日受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业县农村信用合作联社的委托代理人邓博、刘业瑚、被告广西嘉力房地产开发有限公司、莫东霖、杨记锋、刘倍全的委托代理人到庭参加了诉讼，被告玉林市裕联贸易有限公司、苏海华经本院公告传唤期限届满无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告玉林市裕联贸易有限公司偿还原告兴业县农村信用合作联社借款本金2997089.25元及相应利息（利息计至2017年7月19日止为182111.23元，以后按照合同的约定另计，直至全部债务履行完毕为止）；2、确认原告兴业县农村信用合作联社对被告广西嘉力房地产开发有限公司用于借款作抵押担保的坐落于贵港市覃塘区人民政府南面的国有土地使用权【土地证号：贵国用（2010）第09**号】享有优先受偿权；3、判令被告刘倍全、苏海华、杨记锋、莫东霖对上述第1项所有债务承担担保连带清偿责任；4、本案的诉讼费用由六被告全部承担。事实与理由：2014年1月10日，被告玉林市裕联贸易有限公司向兴业县农村信用合作联社的下属机构卖酒信用社申请借款人民币300万元，用于购销化肥。后经双方协商一致，于2014年2月24日签订了《流动资金借款合同》（合同编号：520602140464708号）、《抵押担保合同》（合同编号：520604140308082号）和《保证担保合同》（合同编号：520604140308102、520604140308101号），合同约定借给被告玉林市裕联贸易有限公司人民币300万元，借款期限自2014年2月24日起至2015年2月23日止，贷款利率按照中国人民银行同期人民币贷款基准利率6%上浮40%，执行年利率8.4%，按月交息，到期还本，如借款人不按期归还借款本金，从逾期之日起按原利率加收50%的利息；如借款人不按期偿付贷款利息，按规定计收复利。并用被告广西嘉力房地产开发有限公司坐落于贵港市覃塘区人民政府南面的国有土地使用权【土地证号：贵国用（2010）第09**号】作借款抵押担保，并依法到相关部门办理了抵押登记手续【他项权证书号：贵国土押他项（2014）第053号】。之后，卖酒信用社依照合同的约定向被告玉林市裕联贸易有限公司发放贷款300万元。借款期限届满之后，截止到2017年7月19日，被告一共归还本金2910.75元，一共归还利息590286.63元，尚欠借款本金2997089.25元，欠利息182111.23元。
原告兴业县农村信用合作联社对其陈述在举证期限内提供的证据有：1、企业法人营业执照复印件，证据2、金融许可证复印件，证据3、法人代表证明、身份证复印件，证据1-3共同证明原告资格；证据4、借款申请书、广西农村信用社格式借款申请书复印件，证据5、借款人营业执照、税务登记证、组织机构代码证、股东决议、真实材料承诺书，证据6、借款人提供法人证明材料、身份证复印件，证据7、《流动资金借款合同》（合同编号：520602140464708号），证据8、广西农村信用(合作银行)借款借据NO：0046629号，证据4-8共同证明被告资格及借款事实；证据9、抵押人营业执照、组织机构代码证、税务登记证、借款股东决议、真实材料承诺书，证据10、法人代表证明、身份证复印件；证据11、《抵押担保合同》（合同编号：520604140308082号），证据12、借款抵押承诺书，证据13、土地所有权证【证号：贵国用（2010）第0975号；证据14、他项权证【他项权证书号：贵国土押他项（2014）第053号】，证据9-14共同证明抵押合法有效；证据15、保证人身份证复印件；证据16、《保证担保合同》（合同编号：520604140308101、520604140308102号）；证据17、借款保证承诺书、提供证实材料承诺书复印件，证据15-17证明保证合同合法有效，保证人承担连带担保清偿责任；证据18、还款明细；证据19、催收通知书，证据18-19共同证明还款情况。
被告玉林市裕联贸易有限公司、苏海华未作答辩，也未出庭参加诉讼，在举证期限内没有提供任何证据。
被告广西嘉力房地产开发有限公司、刘倍全、杨记锋、莫东霖辩称，1、对于原告提出的诉讼请求中的欠款本金和利息没有异议。对原告的第3点诉讼请求有异议，我方认为不应当由刘倍全、苏海华、杨记锋、莫东霖来承担本案债务担保连带清偿责任。2、本案的借款合同是在2015年2月23日到期的，到起诉的时候已经过了诉讼时效。而且保证人的担保时效也已经超过了法定的两年的期限。3、本案的诉讼费用应当由被告玉林市裕联贸易有限公司和广西嘉力房地产开发有限公司承担，不应当由被告刘倍全、苏海华、杨记锋、莫东霖来承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的原告所提交的证据本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告为经有关部门许可登记的金融企业，2014年1月10日，被告玉林市裕联贸易有限公司向原告兴业县农村信用合作联社的下属机构卖酒信用社申请借款人民币300万元，用于购销化肥。被告广西嘉力房地产开发有限公司愿以其公司的地产为借款作抵押担保，被告刘倍全、苏海华、杨记锋、莫东霖同意为借款作连带责任担保，承诺担保至借款本息全部还清之日止，后经协商一致，原告于2014年2月24日分别与被告玉林市裕联贸易有限公司签订了《流动资金借款合同》、与被告广西嘉力房地产开发有限公司签订了《抵押担保合同》、与被告刘倍全、苏海华和被告杨记锋、莫东霖签订了《保证担保合同》，合同约定原告借给被告玉林市裕联贸易有限公司人民币300万元，借款期限自2014年2月24日起至2015年2月23日止，贷款利率按照中国人民银行同期人民币贷款基准利率6%上浮40%，执行年利率8.4%，按月交息，到期还本，如借款人不按期归还借款本金，从逾期之日起按原利率加收50%的利息；如借款人不按期偿付贷款利息，按规定计收复利。被告广西嘉力房地产开发有限公司用坐落于贵港市覃塘区人民政府南面的国有土地使用权【土地证号：贵国用（2010）第09**号】作借款抵押担保，被告刘倍全、苏海华、杨记锋、莫东霖为借款作连带责任担保，保证期限借款到期日起两年。合同签订后，原、被告依法到相关部门办理了土地使用权抵押登记手续，卖酒信用社依照合同的约定向被告玉林市裕联贸易有限公司发放贷款300万元。借款期限届满之后，原告多次向被告玉林市裕联贸易有限公司催收贷款，并于2017年3月1日向担保人玉林市嘉力房地产开发有限公司及莫东霖发出逾期贷款催收通知书，两被告签收通知书时在确认书上承诺按担保合同及催收通知书的要求履行义务。截止到2017年7月19日，被告一共归还本金2910.75元，一共归还利息590286.63元，尚欠借款本金2997089.25元，欠利息182111.23元。
本院认为，原告与被告所签订的《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》、《保证担保合同》是当事人的真实意思表示，没有违反有关法律的规定，是合法有效的合同。原告兴业县农村信用合作联社已依约向被告玉林市裕联贸易有限公司发放贷款，被告玉林市裕联贸易有限公司应依约履行按期还款付息的义务。而被告玉林市裕联贸易有限公司未按约定还本付息已构成违约，被告玉林市裕联贸易有限公司应偿还所欠原告借款本金2997089.25元，并按借款合同约定的利率计算利息给原告。至2017年7月19日利息为182111.23元，从2017年7月20日起至本息还清之日止，以2997089.25元为基数，按逾期利率（执行年利率8.4%基础上上浮50%即年利率12.6%）计算利息。被告广西嘉力房地产开发有限公司应按约定以其提供抵押的座落于贵港市覃塘区人民政府南面的国有土地使用权【土地证号：贵国用（2010）第09**号】的价值保证原告贷款本息的清偿，原告对上述抵押物享有优先受偿的权利。被告刘倍全、苏海华、杨记锋、莫东霖与原告签订的《保证担保合同》中约定的保证方式为连带责任保证，虽然在合同签订前其承诺担保至借款本息全部还清之日止，但没有具体的期限，属期限不明，而合同约定的保证期限为从借款到期日起两年，本案被告玉林市裕联贸易有限公司借款的到期日为2015年2月23日，至原告起诉之时的2017年9月1日已超出了两年的保证期限，原告也没有提供在此期间向被告主张权利的证据，被告刘倍全、苏海华、杨记锋的担保责任已免除，被告莫东霖则因其于2017年3月1日在原告向其催收逾期贷款时已承诺承担担保责任而不能免责，故原告要求被告莫东霖承担担保连带清偿责任的请求本院依法应予支持，原告要求被告刘倍全、苏海华、杨记锋承担担保连带清偿责任的请求本院依法不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告玉林市裕联贸易有限公司应归还借款本金2997089.25元给原告兴业县农村信用合作联社；
二、被告玉林市裕联贸易有限公司应支付借款利息（利息的计算办法：至2017年7月19日利息为182111.23元，从2017年7月20日起至本息还清之日止，以2997089.25元为基数，按年利率12.6%计算利息）给原告兴业县农村信用合作联社；
三、原告兴业县农村信用合作联社对被告广西嘉力房地产开发有限公司所有的位于贵港市覃塘区人民政府南面的国有土地使用权【土地证号：贵国用（2010）第09**号】享有优先受偿权；
四、被告莫东霖对上述第一、二项债务承担连带清偿的担保责任；
五、驳回原告兴业县农村信用合作联社要求被告刘倍全、苏海华、杨记锋承担连带担保清偿责任的诉讼请求。
本案受理费32234元，由被告玉林市裕联贸易有限公司、广西嘉力房地产开发有限公司、莫东霖负担。
上述债务，义务人应在本案判决生效后十日内履行完毕。逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人应在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费32234元，（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 梁立标
人民陪审员 梁剑平
人民陪审员 罗 晓
二〇一七年十二月二十七日
书 记 员 梁雪玲