山东省滕州市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)鲁0481民初5718号
原告：山东滕州农村商业银行股份有限公司洪绪支行。
负责人：赵恒生，行长。
委托诉讼代理人：胡国秀，男，1984年6月24日出生，汉族，该行客户经理，住滕州市。
被告:吴京朋，男，1975年6月22日出生，汉族，农民，住滕州市。
被告:姚海霞，女，1975年11月29日出生，汉族，农民，住滕州市。
被告:李本海，男，1989年1月14日出生，汉族，农民，住滕州市。
原告山东滕州农村商业银行股份有限公司洪绪支行（以下简称农商银行洪绪支行）与被告吴京朋、姚海霞、李本海金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行洪绪支行的委托诉讼代理人胡国秀、被告吴京朋到庭参加诉讼。被告姚海霞、李本海经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农商银行洪绪支行提出诉讼请求：1、被告吴京朋、姚海霞偿还借款本金150000元及所欠利息、逾期利息；2、被告李本海承担连带清偿责任；3、原告对抵押房屋滕州市富丽华小区33101号房享有优先受偿权；4、诉讼费用由被告负担。事实与理由：2011年8月31日，被告吴京朋向原告借款150000元，期限为1年，并用其所有的滕州市富丽华小区33101号房作抵押。被告李本海为该借款提供连带保证责任。被告姚海霞、吴京朋系夫妻关系。借款到期后，经原告多次催要，被告未予偿还。
被告吴京朋辩称，借款属实，该借款让李伟用了，利息也是李伟还的，担保人李本海也是李伟找的。原告要求被告偿还的逾期利息、复利过高，希望与原告调解解决。
被告姚海霞、李本海未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2011年8月31日，原告农商银行洪绪支行与被告吴京朋签订个人借款合同一份，约定被告吴京朋向原告借款150000元。借款合同第一条约定，借款期限自2011年8月31日起至2012年8月30日止，借款用途为购树苗。第二条约定，借款人应在贷款人处开立账户（账号为62×××67）办理贷款资金的发放、支付与还款等业务，借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准。第四条约定，借款的还款方法为定期结息，到期日利随本清：借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。第八条约定，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之一百计收罚息，直至本息清偿为止。同日，原告农商银行洪绪支行与被告吴京朋签订最高额抵押合同一份，约定被告吴京朋以其所有的位于滕州市富丽华小区33101号的房产为上述借款提供最高额抵押担保，担保的最高额为人民币250000元，担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。该合同第三条约定，上述抵押财产作价人民币壹拾伍万元整，但本作价约定不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制；抵押权人抵押权的效力及于抵押财产的从物、从权利、附属物、添附物、天然及法定孳息、抵押财产的代位物，以及因抵押财产毁损、灭失、拆迁、侵权或征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金。2011年9月5日，原、被告在滕州市房地产管理部门办理了抵押登记手续，原告农商银行洪绪支行取得了房屋他项权证（编号为：滕房他证城区字第448**号）。2011年8月31日，原告与被告李本海签订了最高额保证合同，约定被告李本海自愿为被告吴京朋的上述借款提供最高额保证，保证的债权最高余额为人民币150000元，保证方式为连带责任保证，保证期限为决算期届至之日起两年。该合同第八条第2款约定，本合同所担保的债权同时存在债务人提供的物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。原告农商银行洪绪支行于2011年9月7日向被告吴京朋发放贷款150000元，被告吴京朋在贷转存凭证（借款借据）上签字捺印。贷转存凭证（借款借据）上记载借款利率为7.10667‰。原告称，借款逾期后，原告实际按借款利率上浮50%计收罚息的。截止到2016年11月17日被告吴京朋尚欠原告借款本金149999.99元，利息、逾期利息115039.3元。
另外，被告吴京朋、姚海霞系夫妻关系。2011年8月24日，被告姚海霞向原告农商银行洪绪支行出具了房产共有人同意抵押借款承诺书，表示同意被告吴京朋向原告借款150000元，并用房产作抵押。
本院认为，原告农商银行洪绪支行与被告吴京朋之间的个人借款合同、最高额抵押合同为双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，依法应受法律保护。原告农商银行洪绪支行已履行了向被告吴京朋提供借款的义务，被告吴京朋亦应按合同约定履行偿还义务。借款到期后，被告吴京朋未还清借款本息，构成违约，故原告农商银行洪绪支行要求被告吴京朋偿还所欠借款本金149999.99元及利息、逾期利息，于法有据，本院依法予以支持。借款借据记载借期内利率为月利率7.10667‰，逾期利率上浮50%为月利率10.660005‰。被告吴京朋辩称，逾期利息、复利过高，本院认为，逾期利息的计算方式双方在借款合同中有明确约定，关于复利，借款合同第八条第4款规定，“对应收未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利”，被告未提供证据证明原告所要求被告偿还的利息违反合同约定或违反中国人民银行对利率管理的相关规定。故对被告的该项辩解，本院依法不予采信。被告吴京朋以其所有的滕州市富丽华小区33101号房为该借款提供抵押，并办理了抵押登记，抵押权设立，原告农商银行洪绪支行对该房屋享有优先受偿权。被告李本海与原告农商银行洪绪支行签订最高额保证合同，自愿为被告吴京朋借款提供连带责任保证，该保证合同为双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。该保证合同约定，保证期间为两年，即自2012年8月31日起至2014年8月30日止。2013年2月15日，原告向被告李本海送达了担保人履行责任通知书，应视为原告在保证期间内向被告李本海主张了权利。故原告要求被告李本海对该借款在约定的最高额内承担连带清偿责任，于法有据，本院依法予以支持。另外，被告姚海霞系被告吴京朋之妻，该借款为二被告的夫妻共同债务，被告姚海霞应承担共同还款责任。被告李本海承担保证责任后，有权向被告吴京朋、姚海霞追偿。被告姚海霞、李本海经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，系自行放弃应诉抗辩的权利，由此产生的法律后果，由其自行承担。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴京朋、姚海霞于本判决生效后七日内偿还原告山东滕州农村商业银行股份有限公司洪绪支行借款本金149999.99元及利息、逾期利息（2016年11月17日前为115039.3元；之后的逾期利息以149999.99元为基数，自2016年11月18日起按月利率10.660005‰计算至实际履行之日止）；
二、如被告吴京朋不按期履行上述第一项债务，原告山东滕州农村商业银行股份有限公司洪绪支行有权就被告吴京朋所有的滕州市富丽华小区33101号房优先受偿；
三、被告李本海对上述第一项债务在150000元的最高额内承担连带清偿责任；被告李本海承担保证责任后，有权向被告吴京朋、姚海霞追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5276元，减半收取2638元，由被告吴京朋、姚海霞、李本海负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。
审判员 丁 翠
二〇一六年十二月六日
书记员 龙华周