江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0902民初44号
原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司，住所地在江苏省盐城市大庆中路98号。
法定代表人丁学工，该行行长。
委托代理人陆咸鸿，该公司职员。
委托代理人蔡凤成，该公司职员。
被告盐城市天籁村酒店有限公司，住所地在江苏省盐城市沙井头18号11号楼2楼。
法定代表人张中交，该公司董事长。
被告张中交。
被告周红秀，职业不详。
原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司（以下简称盐城农商银行）与被告盐城市天籁村酒店有限公司（以下简称天籁村酒店公司）、张中交、周红秀金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月4日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于同年4月20日公开开庭进行了审理。原告盐城农商银行的委托代理人蔡凤成到庭参加诉讼，被告天籁村酒店公司、张中交、周红秀经本院公告送达诉状副本、应诉通知书、合议庭组成人员告知书及开庭传票后，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告盐城农商银行诉称：2015年4月13日，被告天籁村酒店公司与原告盐城农商银行签订一份《流动资金循环借款合同》，约定天籁村酒店公司向原告借款100万元，借款期限从合同生效之日至2018年4月10日止，借款利率以每笔借款凭证为准，同时约定债务人不按期还款的罚息和实现债权的费用等。同日，被告张中交、周红秀与原告签订了《最高额抵押合同》，以其自有的位于盐城市都市花园东区酒店式公寓幢*室、*室房地产抵押为天籁村酒店公司借款作担保。后天籁村酒店公司于2015年4月17日向原告借款100万元，约定归还日期至2016年4月10日，年利率为7.7575%，于每月21日结息。天籁村酒店公司的法定代表人张中交及妻子周红秀向我行出具了《客户保证书》，承诺愿以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对该笔借款承担连带清偿责任，同时声明自愿放弃对物的担保享有的先诉抗辩权。借款后，被告天籁村酒店公司付息至2015年8月20日，同年9月，原告从被告帐户扣息248.56元，此后，被告未再还款。原告催要未果，故请求法院判令：1、被告天籁村酒店公司偿还原告借款本金100万元并承担自2015年8月21日起至还款之日止应付的利息、罚息（扣减已扣除的利息248.56元）。2、被告张中交、周红秀对上述债务承担连带清偿责任。3、原告对被告张中交、周红秀提供的抵押物在担保的债权范围内享有优先受偿权。
被告天籁村酒店公司、张中交、周红秀未作答辩。
经审理查明：2015年4月13日，被告天籁村酒店公司与盐城农商银行签订一份《流动资金循环借款合同》，合同约定：1、天籁村酒店公司向盐城农商银行借款额度为100万元，借款期限从合同生效之日至2018年4月10日止，在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度，实际借款期限以借款凭证记载为准。2、借款利率以每笔借款凭证为准，还款方式为按月结息，结息日为每月的20日。3、若借款人到期不偿还借款本金及利息，从逾期之日按照约定利息加收50%的罚息。借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务，借款人有权宣布借款合同及其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期。同日，被告张中交、周红秀与盐城农商银行签订一份《最高额抵押合同》，合同约定：张中交、周红秀将其所有的位于盐城市都市花园东区酒店式公寓幢*室、*室房产及土地使用权作为抵押物，为上述借款提供担保。同年4月16日，双方办理了上述抵押的房屋和土地使用权的他项权证，其他项权证号分别为：盐房他证市区字第01***8号、盐他项（2015）第60***5号。2015年3月24日，张中交、周红秀向盐城农商银行出具保证书，承诺对上述100万借款承担连带清偿责任，保证期间为借款合同到期日起两年。同年4月17日，盐城农商银行依约将借款100万元发放至天籁村酒店公司在盐城农商银行营业部的账户，天籁村酒店公司向盐城农商银行出具借款借据，借款借据载明借款到期日为2016年4月10日、年利率7.7575%，每月21日结息。借款后，被告天籁村酒店公司付息至2015年8月20日，同年9月，原告从被告帐户扣息248.56元，此后，被告未再还款。原告遂诉至本院。
2016年1月19日，本院依据原告盐城农商银行的申请，依法裁定查封天籁村酒店公司银行存款120万元或查封其他等额财产。
上述事实，有流动资金循环借款合同、最高额抵押合同、保证书、借款借据在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：被告天籁村酒店公司与原告盐城农商银行签订的《流动资金循环借款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，对合同双方均具有约束力，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务，现原告依据借款合同约定向天籁村酒店公司发放100万元借款，天籁村酒店公司未能按期还款，原告按合同约定有权宣布借款本息全部到期，天籁村酒店公司作为借款人，应承担还款责任，故原告要求被告天籁村酒店公司偿还借款本息及罚息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告张中交、周红秀与原告盐城农商银行签订最高额抵押合同，将其所有的位于盐城市都市花园东区酒店式公寓幢*室、*室房产及土地使用权作为抵押物，为上述借款提供担保，故原告要求对张中交、周红秀提供的抵押物在担保的债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求应予支持。被告张中交、周红秀在保证书上签字担保，对该借款承担连带责任保证，故原告要求被告张中交、周红秀对天籁村酒店公司还款承担连带责任的诉讼请求应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告盐城市天籁村酒店有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司借款本金100万元，并承担上述款项从2015年8月21日起至实际给付之日止按合同约定的利率标准计算的利息、罚息（应扣减已划扣款248.56元）。
二、原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司对坐落于盐城市都市花园东区酒店式公寓幢*室、*室房产及土地使用权拍卖、变卖的价款在抵押担保债权范围内享有优先受偿权。
三、被告张中交、周红秀对被告盐城市天籁村酒店有限公司偿还本判决第一项所确定的债务承担连带偿还责任。
如果被告未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13800元，财产保全申请费5000元，合计18800元，由被告盐城市天籁村酒店有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。
审判长 俞建中
审判员 何海军
审判员 方玲玲
二〇一六年四月二十一日
书记员 郑梅婷
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百二零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。