安徽省濉溪县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖0621民初2013号
原告：安徽濉溪农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省濉溪县。
法定代表人：雷慧，该公司董事长。
委托代理人：赵光华，该公司职工。
被告:淮北市亿捷商贸有限责任公司,住所地淮北市。
法定代表人：张红梅，经理。
被告:张红梅,女,1965年4月29日出生,汉族，居民，住安徽省淮北市烈山区。
上述两被告共同代理人:徐伟,安徽淮信律师事务所律师。
被告:杨多权,男,1960年10月15日出生,汉族，居民，住安徽省淮北市烈山区。
原告安徽濉溪农村商业银行股份有限公司（以下简称濉溪农商银行）与被告淮北市亿捷商贸有限责任公司（以下简称淮北亿捷商贸公司）、张红梅、杨多权金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月13日立案受理后，由审判员王平于2016年6月27日公开开庭进行了审理。原告濉溪农商银行的委托代理人赵光华，被告淮北亿捷商贸公司、张红梅的委托代理人徐伟，被告杨多权均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
濉溪农商银行诉称：2015年11月10日，濉溪农商银行与淮北亿捷商贸公司签订借款合同，办理短期房地产抵押贷款200万元，期限内年利率为7.83%，杨多权用其七处房屋抵押，濉溪农商银行于2015年11月10日把款项交付给淮北亿捷商贸公司，淮北亿捷商贸公司因经营不善，导致公司停业，在原告多次催要下，借款至今未还。为此诉至人民法院，请求依法判决立即归还借款200万元及至还清款项之日的利息、罚息（至2016年5月9日应付利息合计73799.41元，超期利息按照年利率11.745%计算，从2016年5月9日开始继续计算利息；确认原告对淮房地权证相山区字第××号、淮房地权证相山区字第××号、淮房地权证相山区字第××、淮房地权证相山区字第××号、淮房地权证相山区字第××号、淮房地权证相山区字第××号、淮房地权证相山区字第××号七处房屋在对淮北亿捷商贸公司拥有的债权范围内对杨多权用于抵押的房地产（房地产权证号分别为房地权濉私房字第××号，房地产他证濉房×字第×号）享有抵押权，并请求对抵押物依法处分，原告有优先受偿的权利；诉讼费及在行使抵押权的过程中所产生的费用由被告承担。
淮北亿捷商贸公司辩称：濉溪农商银行所述事实属实，但请依法核实，张红梅签署的抵押合同是否过期。
张红梅辩称：借款及张红梅签署的抵押合同属实，请依法核实张红梅签署的抵押合同是否过期。
杨多权辩称：濉溪农商银行与张红梅串通欺骗杨多权，杨多权是在张红梅同意履行还款义务的前提下签署的担保合同。
经审理查明：2015年11月10日，淮北亿捷商贸公司因需偿还借款，向濉溪农商银行借款200万元，双方签订了《濉溪农商银行流动资金借款合同》，合同约定：“借款种类为短期，借款用途为用于偿还借款合同号为××号合同项下借款，借款金额为人民币贰佰万元整。借款期限为12个月，借款额度有效期间自2015年11月10日至2016年11月10日，贷款利率为年利率，利率为固定利率，即标准利率上浮80%，借款期限在一年以上的，如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率。本合同项下单笔贷款的罚息利率按照以下约定确定:1、甲方未按约定用途使用贷款的，罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照本条第一款第2项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时进行相应调整。2、本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照本条第一款第2项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同项下借款按月结息，结息日为每月的第20日。违约责任及发生危及乙方（濉溪农村商业银行）债权情形的补救措施，未遵守承诺事项的，解除本合同”。2015年11月10日，张红梅与濉溪农商银行签订《保证合同》，合同约定：“保证范围保证人担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费、孳息以及诉讼费等。本合同保证方式为连带责任保证。保证人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。”为了确保淮北亿捷商贸公司与濉溪农商银行签订的编号为××号的借款合同的切实履行，杨多权作为抵押人，濉溪农商银行作为抵押权人，双方于2015年11月10日签订《最高额抵押合同》，合同约定“抵押人提供抵押物所担保的主债权为贷款人自2015年11月10日至2016年11月10日向借款人提供的最高贷款为人民币贰佰万元，可周转性或分期发放的贷款。抵押人同意以下财产（详见杨多权抵押清单）作为抵押物，上述抵押清单作为本合同组成部分，与本合同具有同等效力；上述抵押物暂作价人民币叁佰捌拾万壹仟叁佰元正，抵押物的最终价值以抵押权实现时实现处理抵押物的净收人为准。抵押权的效力及于抵押物及其从物、从权利、代位权、附合物、混合物、加工物和孳息。保证对其抵押物依法享有所有权或处分权”。濉溪农商银行抵押物清单：抵押人名称杨多权，抵押权人濉溪农商银行，房产权证字号××，房地产坐落相山区淮海中路×号相王国际购物广场×栋×；房产权证字号×，房地产坐落相山区淮海中路×号相王国际购物广场×栋×；房产权证字号×，房地产坐落相山区淮海中路×号相王国际购物广场×栋×；房产权证字号×，房地产坐落相山区淮海中路×号相王国际购物广场×栋×；房产权证字号×，房地产坐落相山区淮海中路×号相王国际购物广场×栋×；房产权证字号×，房地产坐落相山区淮海中路×号相王国际购物广场×栋×；房产权证字号×，房地产坐落相山区淮海中路×号相王国际购物广场×栋×。上述抵押房屋均办理他项权证。2015年11月16日，濉溪农村商业银行向淮北亿捷商贸公司名下账号为×××账户内发放贷款200万元。借款本金及利息至今未还。
本院认为：本案中，濉溪农商银行与淮北亿捷商贸公司签订的《借款合同》，濉溪农村商业银行与杨多权签订的《最高额抵押合同》，濉溪农村商业银行与张红梅签订的《保证合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反我国法律规定，为有效合同，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。淮北亿捷商贸公司未按照合同约定还款，故对于濉溪农商银行要求解除借款合同并要求淮北亿捷商贸公司偿还所欠借款本金200万元及利息的诉讼请求，本院予以支持。为担保债务的履行，债务人将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿，因杨多权以其所有的房产为该笔借款提供抵押，并已办理抵押登记，在淮北亿捷商贸公司不履行还款义务时，濉溪农商银行有权行使抵押权，以获优先受偿。故濉溪农商银行要求确认对杨多权用于抵押的房地产享有抵押权并对抵押物的处分享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。连带责任保证的债务人在债务履行期届满时没有履行债务的，可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。张红梅为该笔借款提供连带担保，故濉溪农商银行要求张红梅承担连带还款责任的诉讼请求，本院予以支持。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。杨多权辩称，抵押合同系濉溪农商银行与张红梅串通欺骗其签署，其没有提供有效的证据证明，故对辩称理由不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告淮北市亿捷商贸有限责任公司于本判决生效之日起10日内偿还原告安徽濉溪农村商业银行股份有限公司借款本金200万元及相应利息（自2015年11月10日起至2016年5月9日利息为73799.41元，从2016年5月10至还清之日，按本金200万元，年利率7.83%计算）；
二、若被告淮北市亿捷商贸有限责任公司不能按时履行上述第一项义务，原告安徽濉溪农商银行有权对被告杨多权名下的房产权证字号×号、房产权证字号×号、房产权证字号×号、房产权证字号×号、房产权证字号×号、房产权证字号×号、房产权证字号×号等七处房屋行使抵押权，以获优先受偿；
三、被告张红梅对第一项中的借款及利息承担连带责任；
四、驳回原告安徽濉溪农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23390元，减半收取11695元由被告淮北市亿捷商贸有限责任公司、张红梅、杨多权负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 王 平
二〇一六年七月十四日
书记员 曹梦瑶
附件:相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时之并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有提供证据或者证据不足已证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。