福建省闽清县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽0124民初1189号
原告：张维森，男，1977年12月10日出生，汉族，农民，住闽清县。
被告：闽清县云顶绿色果蔬专业合作社，住所地闽清县三溪乡洋坊村，统一社会信用代码933501243155151055。
法定代表人：张德太，理事长。
原告张维森与被告闽清县云顶绿色果蔬专业合作社（以下简称云顶合作社）林地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2017年5月27日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张维森、被告法定代表人张德太到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张维森向本院提出诉讼请求：1.判令云顶合作社支付张维森自2014年11月至2017年5月止的租金500元；2.补偿杉苗1262株；3.解除双方签订的合同；4.云顶合作社承担本案的诉讼费用。审理期间，张维森申请增加一项诉讼请求：云顶合作社向张维森支付违约金5000元。事实与理由：2014年11月，张维森与云顶合作社法定代表人张德太签订一份林地租赁合同。签订合同后，云顶合作社没有按履行合同约定履行。具体违约情形如下：合同只签订1.75亩转包给云顶合作社发展经营，而云顶合作社多占用林地4.56亩；云顶合作社不支付每年200元的租金；云顶合作社不将开发前山上的杉松木所售款归还张维森。综上，云顶合作社已构成违约。
云顶合作社辩称：云顶合作社完全履行合同义务，张维森主张解除合同缺乏事实和法律依据。2014年11月，云顶合作社与张维森签订一份合同，合同约定：乙方（张维森）愿意将位于对面栏面积3.5亩的责任山的壹半（即1.75亩）转包给甲方（云顶合作社）发展经营、种果、造林。根据当地洋坊村在1983年自留山发证时全村村民均存在将自留山的面积少登记的事实，张维森对面栏自留山在1983年发证时登记面积为3.5亩，而实际面积却达25亩左右。按双方签订的合同约定，张维森应分一半（即12.5亩左右）转包给云顶合作社发展经营、种果、造林，而云顶合作社只开发5.41亩（注：县测量为6.3亩，市测量为5.41亩）。因此，云顶合作社不存在多占用张维森林地的事实。根据双方签订的合同约定，云顶合作社每年支付张维森租金200元，可是，因张维森不同意该合同约定的内容，并四处上访，因此，不同意接收云顶合作社支付的租金。根据合同第六条约定，云顶合作社开发前山上的杉松木所售款归张维森，而张维森的杉松木砍伐后，因其一直就此事向有关部门上访，云顶合作社也不敢将该杉松木出售，仍放置于山上，张维森可自行予以出售处理。为此，请求驳回张维森的诉讼请求。
围绕诉讼请求，张维森向本院提交如下证据：
1.福建省闽清县人民政府自留山证一份，证明本案争议的山场属于张维森所有。
2.合同一份，证明张维森将对面栏的1.75亩责任山承包给云顶合作社经营的事实。
3.损坏林地照片四张，证明云顶合作社将树木砍伐1262株的事实。
4.闽清县林业局信访事项处理答复意见书、信访事项复查意见书各一份，证明张维森对县林业局鉴定的被砍伐株数及材积数有异议。
5.三溪乡人民调解委员会说明一份，证明双方当事人到三溪乡政府进行过两次调解均无果。
经庭审质证，云顶合作社对证据1、2、4、5的真实性及证明对象不持异议；对证据3有异议,认为云顶合作社只砍伐树木101株,现还存放在原地。
对云顶合作社不持异议的证据1、2、4、5的证明对象，本院予以采信。证据3结合证据4中确认的被砍伐株数，可证实云顶合作社只砍伐树木101株。
经审理查明：2014年11月，张维森与云顶合作社签订一份林地租赁合同，合同约定：张维森将位于对面栏面积为3.5亩的责任山中的壹半（即1.75亩）转包给云顶合作社发展经营、种果、造林；租金为200元/年；租赁年限为长期；违约方应按实际损失付给守约方；云顶合作社开发前山上的杉松木所售款归张维森。2016年8月15日，张维森向闽清县林业局反映云顶合作社法定代表人张德太砍伐树木并用钩机钩坏土地，要求予以解决。2016年10月8日，闽清县林业局作出梅林信复字（2016）6号信访事项处理答复意见书，调查核实被砍伐林木共计101株等事实，并作出行政处罚决定。张维森不服梅林信复字（2016）6号信访事项处理答复意见书向闽清县人民政府申请信访复查，闽清县人民政府于2016年11月14日作出梅政信复查（2016）28号信访事项复查意见书，复查意见为：闽清县林业局就云顶合作社擅自砍伐林木的违法行为作出行政处罚，对张维森就云顶合作社擅自砍伐林木给其造成的损失要求赔偿事项属于民事纠纷，建议张维森向所在地村委会或人民调解委员会申请调解，调解不成的，可依法通过民事诉讼予以解决。之后，双方当事人到闽清县人民调解委员会就多占用土地、砍伐树木、合同违约的纠纷进行两次调解，但均因双方主张补偿数额差距太大，调解未能成功。
本院认为，张维森与云顶合作社签订的租赁合同约定租赁期限为长期，违背了法律规定的最长租赁期限20年，超过部分应为无效，但该条款不影响整个合同的效力，该合同的其他条款仍具有法律效力，对双方当事人均具约束力。云顶合作社对自2014年11月至2017年5月的欠付租金数额不持异议，故对张维森要求云顶合作社支付该笔租金的诉求，本院予以支持。云顶合作社抗辩是张维森拒绝接收租金，但其未向本院提供相应证据证实，且张维森不予认可，故对云顶合作社的抗辩，本院不予采信。租赁合同签订后，张维森已按照约定向云顶合作社交付出租林地，云顶合作社本应如期履行交付租金的义务，但其从2014年11月至2017年5月期间拖欠张维森租金，显属违约，依法应当承担违约责任。张维森要求云顶合作社支付违约金5000元，因双方在合同中并未对违约金进行约定，因此应以张维森实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，考虑本案的实际情况，本院酌情予以调整违约金为：以实际拖欠租金500元为基数，以中国人民银行同期同类贷款利率标准，从张维森起诉之日（即2017年5月27日）起计算至还清款项之日止。关于张维森主张的合同解除问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，现云顶合作社已届两年多未支付租金，已构成违约，张维森亦明确表示不再履行合同义务，故对张维森解除租赁合同的诉求，本院予以支持。因此，双方的租赁合同关系应自本判决发生法律效力之日起解除，云顶合作社应在合理期限内将承租林地返还给张维森，本院酌情返还期限为本判决生效后30日内。张维森要求云顶合作社因钩机钩坏林地赔偿杉苗1262株的请求，因其未向本院提交相应证据予以证实，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十六条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条第二款之规定，判决如下：
一、原告张维森与被告闽清县云顶绿色果蔬专业合作社于2014年11月签订的《林地承包经营权出租合同》自本判决生效之日起解除；
二、被告闽清县云顶绿色果蔬专业合作社应于合同解除之日起30日内将其承租的1.75亩林地返还给原告张维森；
三、被告闽清县云顶绿色果蔬专业合作社应于本判决生效之日起十日内向原告张维森支付拖欠的自2014年11月至2017年5月止的租金500元及违约金（违约金以租金500元为基数，从2017年5月27日起按照中国人民同期同类贷款利率标准计算至还清款项之日止）；
四、驳回原告张维森的其他诉讼请求。
被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，由被告闽清县云顶绿色果蔬专业合作社负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 吴文建
人民陪审员 吴林英
人民陪审员 黄斐斌
二〇一七年十一月七日
书 记 员 江玉妹
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第五条第二款对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。