安徽省铜陵市铜官区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)皖0705民初4748号
原告：铜陵大江投资控股有限公司，住所地安徽省铜陵市翠湖二路西段1258号，统一社会信用代码91340700705094254A（1-1）。
法定代表人：郭传红，该公司总经理。
委托诉讼代理人：徐崇泽，安徽铜都律师事务所律师。
被告：铜陵市东市电子有限责任公司，住所地安徽省铜陵市经济技术开发区，统一社会信用代码91340700743051132K。
法定代表人：黄德明，该公司董事长
原告铜陵大江投资控股有限公司（以下简称大江公司）诉被告铜陵市东市电子有限责任公司（以下简称东市公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月23日立案受理。依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告大江公司的委托诉讼代理人徐崇泽到庭参加诉讼。被告东市公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大江公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方租赁合同关系并判令被告迁出其所租赁的房屋。2、判令被告立即支付原告租金102960元及违约金（违约金以所欠租金102960元的30%计30888元）；3、判令被告支付所欠原告水费1107.27元、电费13279.21元，合计14386.48元；4、本案诉讼费用由被告承担。本案审理过程中，原告大江公司称东市公司已搬离租赁的房屋，故放弃第1项诉讼请求。事实和理由：2010年10月22日，被告东市公司与铜陵经济技术开发区管委会下属企业铜陵市新城区建设投资有限责任公司（以下简称新城区建投公司）签订房屋租赁合同，由被告租用新城区建投公司管理的翠湖公寓。合同约定，被告租用翠湖公寓9栋408、410、412、413、414、415、416、417、419、421号共10间房屋，面积330平方米，年租金合计19800元，租期一年。合同还就合同解除、违约等事项作出约定。2011年，新城区建投公司变更为大江公司。合同期满后，原被告续签了劳动合同，租金不变。2012年，原被告再次续签合同，租金变更为每年31680元。2013年，原被告第三次续签合同。合同到期后，被告继续租用上述房屋至今。经双方结算，截至2017年1月24日，被告已欠原告租金102960元。原告为解决租金及水电费欠款事宜，多次要求被告支付，但被告一直推诿。现依据法律规定，特提起诉讼，请求判如所请。
被告东市公司未作答辩。
原告大江公司围绕其诉讼请求，向本院提交了证据材料；被告东市公司未向本院提交证据材料。因被告东市公司未到庭，视为放弃对原告提交的证据发表质证意见。原告大江公司提交的营业执照、法定代表人身份证明、企业信息查询单、翠湖公寓租赁合同、补充协议、业务函、租金计算表、说明、水电费单据等，本院经审查均予以认可。
根据本院审查认定的证据，结合当事人的陈述等，本院查明案件事实如下：铜陵市经济技术开发区翠湖公寓由铜陵经济技术开发区管委会建设和所有，后交由铜陵市建城置业有限责任公司经营管理。2009年又移交给新成立的新城区建投公司经营管理。2010年10月22日，被告东市公司与新城区建投公司签订《翠湖公寓房屋租赁合同书》，东市公司租赁新城区建投公司经营管理的翠湖公寓9栋408、410、412、413、414、415、416、417、419、421号共10间房屋，面积330平方米，年租金合计19800元，租期一年，自2010年10月25日至2011年10月24日止。租赁期间，房屋内正常生活所需水电费、电话费、有线电视费等由东市公司负担。合同对续签租赁合同作出约定：2011年9月1日前签订下一年度的租赁合同并支付租金，每迟延一天，须承担日万分之五滞纳金。合同还约定，租赁期间东市公司须向大江公司交纳租房押金16500元，押金在合同终止、双方结算账目后退还。合同同时约定，如东市公司逾期支付应付租金，自逾期之日起每日按应交付租金的2%向大江公司支付违约金。合同签订后，大江公司依约将约定的房屋交付给东市公司使用，东市公司也依约交纳了房租和押金。
2011年，新城区建投公司变更为大江公司。2011年9月29日、2012年11月2日东市公司与大江公司分别签订了《补充协议》，双方就房屋续租事宜达成协议。协议签订后，东市公司也依约履行了相应的义务。2013年10月22日，东市公司（乙方）与大江公司（甲方）再次签订《补充协议》，该协议载明：“甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用原则，依据《翠湖公寓房屋租赁合同书》，经协商，补充如下条款，以资共同遵守：1、乙方续租9栋408、410、412、413、414、415、416、417、419、421号房屋，共10间，面积330平方米，租赁期限自2013年10月25日至2014年10月24日止，租金合计叁万壹仟陆佰捌拾元整。2、本协议未涉及的条款继续按双方签订的《翠湖公寓房屋租赁合同书》履行。3、本协议经双方代表签字盖章后生效……”补充协议到期后，双方未再签订租赁合同，但东市公司继续租赁上述房屋。
2015年1月12日，大江公司向东市公司发出《业务函》，载明：“贵公司与我公司租赁的关于翠湖公寓9栋共10间房屋未办理租赁手续。请贵公司务必于2015年1月31日前来我公司签订合同或办理退租，并缴清所欠房租及押金等相关事宜，逾期我公司将实施停水、停电等必要的措施，以收回该房屋。”大江公司称东市公司此后仍未能缴付房租，且继续租赁上述房屋。大江公司称东市公司租赁上述房屋期间，自2013年10月25日起未再支付租金，也没有交纳水电费用。2017年2月，大江公司制作了租金表并送达给东市公司，租金表载明，截至2017年1月26日东市公司的未付租金为102960元。大江公司提交的水电费发票载明，东市公司租赁上述房屋期间，大江公司代为交付水电费用14386.48元。
本案审理过程中，大江公司称东市公司已搬离租赁的房屋。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，大江公司与东市公司签订的《翠湖公寓房屋租赁合同书》及三份《补充协议》，系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的禁止性规定，依法成立并生效，双方均应恪守。原、被告约定的租赁期限已于2014年10月24日已到期，之后双方未续签合同，但东市公司继续使用租赁的房屋，大江公司也未提出异议，故原租赁合同继续有效，双方之间形成不定期租赁关系。
大江公司主张东市公司自2013年10月25日起即没有支付租金，有相应的《业务函》和租金计算表为证，东市公司也未举证证明其已支付相应租金，故对大江公司主张的事实，本院予以确认。东市公司租赁大江公司的房屋，但自2013年10月25日起即没有向大江公司交纳房租，显已违反合同的约定。现大江公司起诉要求东市公司支付2017年1月26日之前的房租102960元，符合合同的约定，本院予以支持。因东市公司已搬离租赁的房屋，故东市公司在租赁期内交纳的租房押金16500元，该款依据合同约定可在东市公司欠付的房租中予以抵扣。东市公司实际还应支付大江公司房屋租金86460元。
大江公司与东市公司在签订租赁合同时对续约及租金迟延交纳的滞纳金、迟延支付租金的违约责任均作了约定，但约定标准过高，大江公司在起诉时按照东市公司欠付租金额的30%主张权利，并无不当，本院予以支持。东市公司应支付大江公司违约金25938元。
东市公司租赁大江公司经营管理的房屋，应依约支付水电等费用。大江公司提交的水电费票据载明，东市公司租赁期间，大江公司代为垫付水电费用14386.48元，现大江公司起诉要求东市公司支付该费用，符合合同约定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下：
一、被告铜陵市东市电子有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告铜陵大江投资控股有限公司房租86460元、违约金25938元，合计112398元；
二、被告铜陵市东市电子有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告铜陵大江投资控股有限公司水电费14386.48元。
三、驳回原告铜陵大江投资控股有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3265元,由原告铜陵大江投资控股有限公司负担429元，被告铜陵市东市电子有限责任公司负担2836元；公告费600元（以票据金额为准），由被告铜陵市东市电子有限责任公司负担。案件受理费于本判决生效后三日内交付本院。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审 判 长 洪 峰
审 判 员 姚朝军
人民陪审员 叶桂永
二〇一八年五月四日
书 记 员 周龙友
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。