福建省建瓯市人民法院
民 事 判 决 书
（2017)闽0783民初1904号
原告：福建建瓯瑞狮村镇银行有限责任公司（以下简称建瓯瑞狮银行），住所地建瓯市都御坪御花苑16幢39号。统一社会机构代码：9135078367653300X3。
法定代表人：林全进，董事长。
委托诉讼代理人：唐文彬，男，汉族，建瓯瑞狮银行风险合规部干事，住建瓯市。
委托诉讼代理人：陈炜，男，汉族，建瓯瑞狮银行风险合规部副主任，住建瓯市。
被告：建瓯市寿春木业有限公司（以下简称寿春木业），住所地：建瓯市徐墩镇胡豆路口。统一社会机构代码：91350783743801626L。
负责人：章寿春，执行董事。
被告：章寿春，男，1954年11月23日出生，汉族，浦城县供销社退休职工，住浦城县送达地址）。
被告：杨建兰（章寿春妻子），女，1956年10月05日出生，汉族，浦城县供销社退休职工，户籍地浦城县,现住浦城县送达地址）。
被告：章杨，男，1980年11月05日出生，汉族，户籍地浦城县,现住浦城县送达地址）。
原告建瓯瑞狮银行与被告寿春木业、章寿春、杨建兰、章杨金融借款合同、抵押合同、保证合同纠纷一案，本院于2017年7月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人唐文彬、陈炜，被告章寿春（被告寿春木业负责人）、杨建兰到庭参加诉讼，被告章杨经传票传唤，无正当理由未到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建瓯瑞狮银行向本院提出诉讼请求：1、被告寿春木业、章寿春、杨建兰、章杨立即偿还原告贷款本金200万元，以及暂计至2017年5月31日止所欠的利息58119.65元，并支付自2017年5月31日起至实际清偿之日止的利息及逾期罚息、复息以贷款本金为基数按利率10.875‰计算的利息。2、被告章寿春、杨建兰、章杨对被告寿春木业的债务承担连带偿还责任。3、被告寿春木业如未偿还上述债务，原告有权以被告寿春木业所提供抵押的位于建瓯市胡豆路口的房产折价，或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。3、本案的案件受理费用由四被告共同负担。事实与理由：被告章寿春、杨建兰系夫妻关系。2016年3月24日，被告寿春木业与原告签订《最高额抵押合同》，约定以被告寿春木业所有的位于建瓯市胡豆路口的房产为被告寿春木业在2016年3月24日至2019年3月23日期间办理的各类业务所形成的债务提供抵押担保，担保的最高本金余额为3638000元，抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费），并于2016年3月25日依法办理抵押权登记。在此基础上，被告寿春木业与原告于2016年3月24日签订《流动资金借款合同》，约定借款金额为200万元，执行浮动利率，按季调整，签订本合同时月利率为7.25‰，贷款期限自2016年3月24日至2017年3月23日止，还款方式为按月结息、到期利随本清。流动资金借款合同第二条约定，被告贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息。同时被告章寿春、杨建兰、章杨与原告签订b保证合同，为该笔借款提供保证担保。合同签订后，原告于2016年3月24日向被告寿春木业发放了贷款200万元，四被告在借据上签字盖章确认。2017年3月23日贷款到期，被告寿春木业未按约还款，已构成违约。
被告寿春木业、章寿春、杨建兰共同辩称，原告所述属实，借款本息要偿还，但现没有偿还能力。
被告章杨未到庭，亦未提供答辩意见。
经审理查明，被告章寿春、杨建兰系夫妻关系。被告章杨系章寿春、杨建兰之子。2016年3月24日，被告寿春木业与原告签订编号为DB8051221160000112的《最高额抵押合同》，约定以座落建瓯市胡豆路口的四处房产【其中瓯房权证字第××号房产为值班室，建筑面积约30.48m2;瓯房权证字第××号房产为办公楼，建筑面积约999.81m2;瓯房权证字第××号房产为成品车间，建筑面积约1343.01m2;瓯房权证字第××号房为为拼板车间，建筑面积约901.19m2。以上四处房产的土地使用权证号为瓯国用（2009）第020002号，使用权面积约8547m2】为被告寿春木业在2016年3月24日至2017年3月23日期间办理的各类业务所形成的债务提供抵押担保，担保的最高本金余额为363.80万元，抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费），并于2016年3月25日办理抵押权登记，原告依法取得20161362号他项权证。2016年3月24日寿春木业又与原告签订《流动资金借款合同》，约定借款金额200万元，执行浮动利率，在基准利率基础上上浮100%，按季调整，签订本合同时月利率为7.25‰，贷款期限自2016年3月24日至2017年3月23日止，还款方式为按月结息、到期还本。第二条罚息利率约定，“借款人未按合同约定的资金支付方式及借款用途等使用借款，贷款人从其违约之日起按合同利率加收50%计收利息”；第十条违约责任约定，“借款人未按本合同约定日期或贷款人宣布的贷款提前到期日归还贷款的，贷款人有权计收罚息。”为确保上述借款合同的履行，被告章寿春、杨建兰、章杨三人还于2016年3月24日与原告签订了保证合同，合同约定的主要内容：被担保的主债权为200万元，主合同债务履行期限自2016年3月24日至2017年3月23日，保证范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。保证方式为连带保证。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。2016年3月24日，原告依约向被告寿春木业9051210010010000022642账户发放贷款200万元，被告寿春木业负责人、章寿春、杨建兰、章杨在借款借据上签名盖章确认。经原告电脑自动生成数据显示，自2017年3月23日起，被告寿春木业未能按约定支付利息，截至2017年5月31日被告寿春木业结欠原告借款本金200万元，利息58119.65元。原告催讨未果，遂引发本案纠纷。
以上事实，有身份证、户口本、《借款借据》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《保证合同》、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证、法律函件送达地址确认书、贷款利息试算表等证据及到庭当事人的陈述佐证，被告章寿春、杨春兰对上述证据不持异议，本院对上述证据及事实依法予以确认。
综上所述，本院认为，原告与被告寿春木业、章寿春、杨建兰、章杨签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《保证合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，为有效合同。合同签订后，双方应依约全面履行各自的义务。但被告寿春木业在合同约定的借款期限内，自2017年3月23日起，未按约定偿还借款本利，构成违约，且到庭三被告对该欠款亦无异议，故根据双方签订上述合同约定，原告提出要求被告寿春木业偿还借款本金及合同约定的利息、罚息的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。因被告章寿春、杨建兰、章杨已为该债务提供保证担保，而寿春木业又提供财产抵押担保，并办理了抵押登记手续，且双方签订了保证及抵押担保合同，故被告章寿春、杨建兰、章杨应对该债务承担连带保证责任，同时，原告对寿春木业所抵押的房产依法享有抵押权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告建瓯市寿春木业有限公司应于本判决生效之日起五日内向原告福建建瓯瑞狮村镇银行有限责任公司偿还借款本金200万元及计算至款项还清日止的利息、罚息（其中暂计至2017年5月31日止所欠利息共计58119.65元，自2017年5月31日起至实际清偿之日止的利息及逾期罚息、复息另行以贷款本金为基数按月或年利率10.875‰计算利息）。
二、被告建瓯市寿春木业有限公司如未按第一项判决履行，原告有权申请折价、变卖、拍卖被告建瓯市寿春木业有限公司所有的座落建瓯市胡豆路口的四处房产【其中瓯房权证字第××号房产为值班室，建筑面积约30.48m2;瓯房权证字第××号房产为办公楼，建筑面积约999.81m2;瓯房权证字第××号房产为成品车间，建筑面积约1343.01m2;瓯房权证字第××号房为为拼板车间，建筑面积约901.19m2。以上四处房产的土地使用权证号为瓯国用（2009）第020002号，使用权面积约8547m2】，并对所得价款在最高额抵押限额内（363.80万元）享有优先受偿权。不足部分仍由被告建瓯市寿春木业有限公司继续偿还。
三、被告章寿春、杨建兰、章杨应对本判决第一项债务承担连带清偿责任。
如未按法律文书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23265元，由被告建瓯市寿春木业有限公司、章寿春、杨建兰、章杨共同负担，并应于本判决生效之日向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审 判 长 吴华玉
审 判 员 李立新
人民陪审员 黄继成
二〇一七年九月二十七日
书 记 员 范芳芳
附：本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。