贵州省盘州市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)黔0222民初2149号
原告:云南贵正投资有限公司。住所地:云南省昆明市西山区兴苑路城市领地花园4幢第一层商铺B31号，统一社会信用代码9153000032529764X4。
法定代表人:敖姣姣，系该公司执行董事。
被告:叶旭东，男，1985年7月27日生，汉族，住贵州省盘州市，无业，
被告:王凤莲，女，1984年10月15日生，汉族，住贵州省盘州市，
第三人:赵云霞，女，1963年4月9日生，汉族，住贵州省盘州市县，
原告云南贵正投资有限公司（以下简称云南贵正公司）与叶旭东、王凤莲及第三人赵云霞居间合同纠纷一案，本院于2018年3月28日立案后，依法适用简易程序由审判员蒋国红于2018年5月9日公开开庭进行了审理，原告云南贵正公司的法定代表人敖姣姣，被告叶旭东到庭参加了诉讼，被告王凤莲及第三人赵云霞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告云南贵正公司向本院提出如下诉讼请求：一、判令被告叶旭东向原告云南贵正公司支付民间借款综合性服务费用人民币72000元，并判令被告王凤莲对上述款项的支付与被告叶旭东承担连带偿付责任；二、判令被告叶旭东向原告云南贵正公司支付代其偿还的借款本金及利息人民币177600元，并判令被告王凤莲对上述款项的支付与被告叶旭东承担连带偿付责任；三、判令原告云南贵正公司就被告叶旭东提供抵押的盘县红果镇江源路第二期安居工程综合楼房屋拍卖价款优先受偿实现债权人民币249600元；四、请求法院判令被告叶旭东及被告王凤莲承担本案全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费、财产评估费等）。事实和理由：2015年9月23日，被告叶旭东与原告云南贵正公司、第三人赵云霞分别签订《委托借款综合性服务合同》、《借款合同》和《抵押合同》。《委托借款综合性服务合同》约定：叶旭东委托原告为其提供借款综合性服务（内容包括借款人叶旭东到期未按时还款，原告代借款人叶旭东向出借人赵云霞还款、承担连带保证的担保责任等），综合服务费用为借款总额每月按2%支付。《借款合同》约定：被告向第三人借款120000元用于创办幼儿园，月息为2%。《抵押合同》约定：为确保《借款合同》债权得以完事实现，原告对叶旭东与第三人之间的借款资金承担连带保证担保责任，叶旭东以其所有的座落于贵州省盘县红果镇江源路第二期安居工程综合楼（建筑面积为107.04㎡、房产证号为盘房权证盘县字第××号）房屋抵押给原告，并办理了他项权证（证号为盘房他证盘县字第××号）。当日，叶旭东向赵云霞出具了借条，赵云霞通过中国民生银行向叶旭东转账100000元。之后，叶旭东向赵云霞支付了利息14400元，同时称自己投资失败，难以按约履行还款义务。原告依赵云霞要求依约承担了连带保证责任，即代叶旭东向赵云霞支付了借款本金120000元、利息57600元，合计177600元。故提起诉讼，请求支持原告的诉请。
被告叶旭东辩称，借条载明借款为120000元，原告在借款时扣除了14400元的利息，实得借款105600元，借款后又支付了14400元的利息，现被告同意偿还原告120000元。
被告王凤莲未提出答辩，也未提交证据。
第三赵云霞述称，已收到原告云南贵正公司代被告叶旭东支付的借款本金120000元、利息57600元，合计177600元。
经审理查明，2015年9月23日，被告叶旭东分别与原告云南贵正公司、第三人赵云霞签订《委托借款综合性服务合同》、《借款合同》和《抵押合同》。《委托借款综合性服务合同》约定：叶旭东委托原告为其提供借款综合性服务（内容包括借款人叶旭东到期未按时还款，原告代借款人叶旭东向出借人赵云霞还款、承担连带保证的担保责任等），综合服务费用每月按借款总额2%支付。《借款合同》约定：被告叶旭东向第三人借款120000元用于创办幼儿园，月息为2%。《抵押合同》约定：为确保《借款合同》债权得以完整实现，原告对叶旭东与第三人之间的借款资金承担连带保证担保责任，叶旭东以其所有的座落于贵州省盘县红果镇江源路第二期安居工程综合楼（建筑面积为107.04㎡、房产证号为盘房权证盘县字第××号）房屋抵押给原告，并办理了他项权证（证号为盘房他证盘县字第××号）。当日，叶旭东向赵云霞出具了借条，赵云霞通过中国民生银行向叶旭东转账100000元。之后，叶旭东向赵云霞支付了利息14400元，同时向赵云霞表示自己投资失败，难以按约履行还款义务。2018年3月23日，原告应赵云霞要求依约承担了连带保证责任，即代叶旭东向赵云霞支付了借款本金120000元、利息57600元，合计177600元。
另查明，第三人赵云霞与原告云南贵正公司的法定代表人敖姣姣系母女关系。
认定上述事实的证据有:经庭审质证的当事人提交的叶旭东身份证、二被告的结婚证、借款合同、抵押合同、委托借款综合性服务合同、借条、中国民生银行支付业务回单、房屋所有权证、他项权利证书、收条原件及当事人的庭审陈述予以佐证。
本院认为，本案应为追偿权纠纷。叶旭东于2015年9月23日向赵云霞出具120000元的借条后，叶旭东称赵云霞扣除了14400元利息，认可实际收到借款105600元。而原告及第三人仅提交了中国民生银行向叶旭东转账100000元的支付业务回单，并未提交交付现金20000元的相关证据。根据《中华人民共和国合同法》第二百条：“借款的利息不得在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”所以，本案的借款本金应为105600元。
原告与被告及第三人签订的《委托借款综合性服务合同》，约定叶旭东每月按借款总额2%向原告支付综合服务费，《借款合同》约定借款月利息为2%，被告叶旭东实际承担的月利息为4%，违反了相关法律法规的相关规定，本案的第三人与原告的法定代表人系母女关系，《委托借款综合性服务合同》约定的综合服务费系第三人和原告为规避法律，变相收取利息的一种形式。且在整个借款过程中，原告仅履行了担保义务，其权利可通过行使追偿权得以保护。所以，原告主张被告叶旭东向其支付民间借款综合性服务费用人民币72000元的诉讼请求，本院不予支持。
叶旭东与赵云霞、云南贵正公司签订的《借款合同》，系当事人真实意思表示，对各方当事人均有法律约束力。赵云霞已按约履行了向借款人叶旭东的放贷义务。叶旭东收贷后未按约完全履行还款义务，已构成违约。叶旭东本应按约履行还款义务，但其明确表示难以履行还款义务的情况下，原告依约代其向第三人履行了还款义务，故原告有权向叶旭东追偿。本案所涉借款用途为创办幼儿园，并非家庭日常生活所需，且系叶旭东以其个人名义所借，故原告认为系叶旭东与王凤莲夫妻共同债务，王凤莲应承担连带偿付责任的诉请，本院不予支持。
叶旭东以其所有的座落于贵州省盘县红果镇江源路第二期安居工程综合楼（建筑面积为107.04㎡、房产证号为盘房权证盘县字第××号）房屋抵押给原告，并办理了他项权证（证号为盘房他证盘县字第××号）。叶旭东与赵云霞、云南贵正公司签订的《抵押合同》系当事人真实意思表示，对各方均有法律约束力。各方对借款合同项下发生的债务承担连带责任保证的范围、方式、期间等作了明确约定，云南贵正公司已应依约承担连带责任保证。诉争借款被担保的债权，既有叶旭东提供抵押物的担保，又有云南贵正公司保证人的担保，原告作为担保人，在叶旭东不履行到期债务情形发生时，原告依约承担担保责任后，有权依照合同约定向叶旭东追偿债务担保责任的权利。故原告要求抵押人叶旭东按约承担保证责任的诉请，合法有据，应予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条，《最高人民法院<关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释>》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告叶旭东于本判决生效之日起三十日内支付原告云南贵正投资有限公司代其偿还的借款本金人民币105600元、2015年9月23日至2018年3月22期间的利息48960元（105600元×2%/月×30月-14400元），合计为人民币154560元。
二、如被告叶旭东届时未履行上述判决主文第一项所确定的还款义务，原告云南贵正投资有限公司可与被告叶旭东协议，以其抵押的位于贵州省盘县红果镇江源路第二期安居工程综合楼（建筑面积为107.04㎡、房产证号为盘房权证盘县字第××号）房屋折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告叶旭东所有，不足部分由被告叶旭东继续清偿。
三、驳回原告云南贵正投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4394元，由原告云南贵正投资有限公司1674元，由被告叶旭东负担2720元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
审判员 蒋国红
二〇一八年五月九日
书记员 肖慈甜