福建省石狮市人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)闽0581执异5号
异议人（被执行人）：石狮市义德房地产开发有限公司，住所地福建省石狮市。
法定代表人：李贤义，该公司董事长。
委托代理人：王丽迎，女，1981年11月1日出生，汉族，住福建省石狮市。
申请执行人：中国建设银行股份有限公司石狮分行，住所地福建省石狮市。
法定代表人：潘汉彬，该分行行长。
被执行人：柯国程，男，1983年12月19日出生，汉族，住福建省永春县。
本院在执行中国建设银行股份有限公司石狮分行（下称建行石狮分行）与柯国程、石狮市义德房地产开发有限公司（下称义德公司）金融借款合同纠纷一案中，异议人义德公司于2018年1月8日提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人义德公司述称：法院受理建行石狮分行与柯国程金融借款合同纠纷一案，现已进入执行阶段[案号：(2017)闽0581执46号]，法院已对柯国程址于福建省××市镇中路西侧信义华府第11幢二单元3层309号房产采取查封等执行措施，现异议人对此提出如下异议：涉案房产尚未确��，该房产的实际所有权人仍属于义德公司。法院予以查封、拍卖址于福建省××市镇中路西侧信义华府第11幢二单元3层309号房产存在执行错误。
义德公司与柯国程于2012年11月5日签署《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定柯国程购买义德公司开发位于福建省××市镇中路西侧信义华府第11幢二单元3层309号房产。签订合同后，柯国程却违反其与义德公司签订的《商品房买卖合同》中约定条款，为此，义德公司于2016年9月19日以柯国程为被告向石狮市人民法院提出商品房预售合同纠纷的诉讼[案号：（2016）闽0581民初5099号]，请求判令解除义德公司与柯国程的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，并返还柯国程位于福建省××市镇中路西侧信义华府第11幢二单元3层309号房产，及支付违约金，税负损失。
本案中涉案房产义德公司与柯国程之间在签订商品房买卖合同后，义德公司协助柯国程办理登记备案手续，这仅是预告登记，涉案房产并没有正式登记在柯国程名下，所有权并没有发生转移，涉案房产并没有进行重新确权，现该房产的实际所有权人仍属于义德公司，由此可见，涉案房屋进行了预售合同登记备案，柯国程并非所有权人，法院并不能对属于义德公司所有的房产进行查封、拍卖，从而不能成为执行标的。法院仅依据房产的合同备案便认定该房产属于柯国程所有，并将其查封存在执行错误；其次，义德公司己向法院起诉解除《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，并要求归还房屋，石狮市人民法院也依法进行判决，判令解除义德公司与柯国程签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，并要求柯国程支付违约金。因一审法院判决未写明返还房产，故义德公司向泉州市中级人民法院提起上诉，二审法院认定涉案房产所有权归义德公司，因涉案房产己被采取预查封措施，不宜判令返还房产，故驳回义德公司上诉，维持一审判决。但无论是在一审法院还是二审法院均对涉案房产的所有权予以认定，故本案中法院将属于义德公司所有的涉案房产予以查封、拍卖，显然存在错误。
综上所述，义德公司认为涉案的房产仅进行合同备案，且石狮市法院及泉州市中级人民法院均对涉案房产的权属进行确认，法院对涉案房产采取查封、拍卖等所有执行措施存在错误，故义德公司提出执行异议。请求法院立即停止对址于福建省××市镇中路西侧信义华府第11幢二单元3层309号房产的查封等所有执行措施。
经审查查明：本院在审理原告建行石狮分行与被告柯国程、义德公司金融借款合同纠纷过程中，原告向本院提出财产保全的申请，申请本院查封被告柯国程名下址于福建省××市镇中路西侧信义华府第11幢二单元3层309单元的房产[《商品房买卖合同》编号为MF-2007-01-N00486219]，前述保全财产的价值以338942.80元为限，并提供相应的担保，预缴诉讼财产保全申请费2215元。2016年4月18日，本院作出（2016）闽0581民初1272号民事裁定，查封被告柯国程名下的址于福建省××市镇中路西侧信义华府第11幢二单元3层309单元的房产[《商品房买卖合同》编号为MF-2007-01-N00486219]，查封期限为三年。2016年8月17日本院向石狮市不动产登记中心送达协助执行通知书、执行裁定书（查封），石狮市不动产登记中心在送达回证上盖章，并在备考栏××国××名下××于××市信义华府11号楼二单元3层309单元[合同号：0486219]已于“中国建设银行股份有限公司石狮分行”设定抵押关系，房产轮候（1）查封登记，首封2016年4月22日石狮市人民法院（2016）闽0581执保143号。本院于2016年9月24日作出（2016）闽0581民初1272号民事判决书，判决：一、解除原告中国建设银行股份有限公司石狮分行与被告柯国程、石狮市义德房地产开发有限公司于2012年12月6日签订的编号为2012年建泉石个房借字1123号的《个人住房借款合同》。二、被告柯国程应于本判决生效之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司石狮分行偿还上述合同项下借款本金334750元、截止至2016年2月26日的利息、罚息、复息4921.80元，并按上述合同约定及中国人民银行规定的利率支付自2016年2月27日起的利息、罚息、复利[扣除原告中国建设银行股份有限公司石狮分行起诉后，被告柯国程已偿还的部分金额]。三、���告石狮市义德房地产开发有限公司对被告柯国程的上述第二项债务承担连带清偿责任；被告石狮市义德房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告柯国程追偿。四、驳回原告中国建设银行股份有限公司石狮分行其他的诉讼请求。本案受理费6284元，由原告中国建设银行股份有限公司石狮分行负担100元，由被告柯国程、石狮市义德房地产开发有限公司共同负担6184元；诉讼财产保全申请费2215元，由被告柯国程、石狮市义德房地产开发有限公司共同负担。该判决生效后，建行石狮分行于2017年1月4日向本院申请强制执行，本院于当日立案受理，案号为（2017）闽0581执46号。2017年2月9日，本院作出（2017）闽0581执46号执行裁定书，裁定：冻结、划拨、扣留、提取、查封、扣押被执行人柯国程、石狮市义德房地产开发有限公司的财产（以执行标的额为限）。
另查明，义德公司于2016年9月19日以柯国程为被告向石狮市人民法院提出商品房预售合同纠纷的诉讼[案号：（2016）闽0581民初5099号]，请求判令解除义德公司与柯国程的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，并返还柯国程位于福建省××市镇中路西侧信义华府第11幢二单元3层309号房产，及支付违约金，税负损失。本院于2017年3月6日作出（2016）闽0581民初5099号民事判决书，判决：一、解除石狮市义德房地产开发有限公司与柯国程于2012年9月24日签订的编号为MF-2007-01-N00486219的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》；二、柯国程应于本判决生效后十日内支付石狮市义德房地产开发有限公司违约金85，102﹒35元；三、驳回石狮市义德房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费9，473元，由石狮市义德房地产开发有限公司负���1，243元，由柯国程负担8，230元。石狮市义德房地产开发有限公司不服该判决，向泉州市中级人民法院提起上诉，请求撤销一审判决第三项，改判柯国程将位于石狮××中路西侧信义华府第11幢二单元3层309号房产返还给义德公司。泉州市中级人民法院经审理认为，本案中，涉案房产项目系由义德公司依法开发建设，义德公司与柯国程签订了《商品房买卖合同》后仅办理了预售合同的备案登记，尚未办理不动产物权的产权登记，也未办理正式抵押登记，故涉案房产所有权仍归属义德公司。因涉案房产已经被采取预查封措施，不宜直接判令柯国程向义德公司返还涉案房产，义德公司可以另行主张权利。并于2017年10月20日作出（2017）闽05民终4191号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币9473元，由义德公司负担。
���院认为：根据《民事诉讼法》第二百四十四条规定：被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。虽然涉案房产所有权归属义德公司，但义德公司为本院（2017）闽0581执46号执行案件的被执行人，因此本院裁定查封上述房产并无不当。综上，异议人的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第一款、第十七条之规定，裁定如下：
驳回异议人石狮市义德房地产开发有限公司提出的执行异议。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向福建省泉州市中级人民法院申请复议。
审 判 长 曾文龙
人民陪审员 邱金望
人民陪审员 郑秋玉
二〇一八年一月十九日
书 记 员 郑 涵
附：本案引用的主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁��送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。
人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。
人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。
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