山东省烟台市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)鲁06民终4390号
上诉人（原审被告）：吴某1，男，1976年10月15日出生，汉族，城镇居民，住莱州市。
被上诉人（原审原告）：原某，女，1977年8月3日出生，汉族，城镇居民，住莱州市。
上诉人吴某1因与被上诉人原某离婚纠纷一案，不服山东省莱州市人民法院（2015）莱州民初字第1777号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于1999年经人介绍相识，××××年××月××日在烟台市芝罘区民���局登记结婚，××××年××月××日生一女孩，取名吴某2，现年12岁，在莱州文泉中学上学。原、被告婚前感情尚可，随着孩子长大，被告不务正业对家庭不管不问，××较大，言语不和就动手殴打原告，2014年原告向法院提起诉讼，被告不同意离婚，经法院判决不准离婚。判决不准离婚后双方并无和好。诉请法院依法判令原、被告离婚；婚生女孩由原告抚养，被告承担抚养费；夫妻共同财产依法分割。
被告辩称，我同意离婚。
经审理查明，原、被告于1999年经人介绍认识，××××年××月××日在烟台市芝罘区民政局登记结婚，××××年××月××日生一女孩取名吴某2，现随原告生活，在莱州文泉中学上学。
关于孩子原告要求抚养孩子，由被告承担抚养费。提交孩子书面意见一份，载明：“我愿意跟妈妈生活吴某22015.10.10”经质证，被告表示尊��孩子的意见，同意自2016年7月1日起每月承担子女抚养费500元。
关于房屋原告主张登记在吴某1名下位于莱州市开发区城港南路427号祥和名苑7幢3-西1号小房，3-202室房屋一处是夫妻共同财产，现由被告居住。被告认可是婚后购买，辩解这个房子是被告的母亲把烟台的房子卖了之后买的，与原告无关，表示在第一次离婚案件的笔录中有记载。原审法院（2014）莱州民初字第1828号案卷，庭审笔录载明：“？双方说下婚后财产。原代：坐落于城港路街道祥和名苑楼房一处、……被：单人床不是两张，是一套组合的上下床，其他财产原告的对。原：被告说的对。？对财产部分双方是否同意协商作价？原代：同意。被：不同意，因为我认为现在这套住房属于我的个人婚后财产，祥和名苑这套房子的资金来源是我把原烟台一套54.33的住房卖掉以后购买的，烟台的房子卖了30万元，烟台那套住房是结婚的时候我父母全款出资为我置办的婚房，……祥和名苑的房子是我的个人财产。原代：祥和名苑的房子是双方在婚姻关系存续期间购买的，而且被告所主张卖掉的烟台的房子也是在原、被告双方婚后购买的。烟台的房子双方都出过资，……。被：烟台的房子是登记以后我父母全款为我买的，原告说她出2万元纯属子虚乌有。”原告坚持主张房子是婚后购买的，是夫妻共同财产；经质证，被告未提交其他证据证实自己的主张。经协商，双方同意将房屋作价24万元。原、被告均表示留下房屋，原审法院限双方十日内将房屋差价款交纳原审法院，原告原某于2016年7月22日将12万元交纳至原审法院。被告没有向原审法院交款。
原审法院认为，原告要求与被告离婚，被告同意，因此，对原告的离婚请求，原审法院予以准予。被告主张房屋是自��婚后的个人财产，除1828号案卷庭审笔录，没有其他证据，故对被告该主张证据不足，原审法院不予支持。考虑到原告和孩子的实际情况，且原告已交纳了房屋差价款，能够保障被告的利益，故涉案房屋应归原告所有，原告付给被告相应的差价款。依据《中华人民共和国婚姻法》第三十二条、第三十七条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，原审法院于2016年7月31日判决：一、准予原告原某与被告吴某1离婚。二、婚生女儿吴某2由原告原某抚养，被告自2016年7月1日起每月承担子女抚养费500元，款于每年的6月30日前和12月30日前各付3000元。三、登记在被告吴某1名下的位于莱州市开发区城港南路427号祥和名苑7幢3-西1号小房，3-202室的房产一处【房权证号：莱房权证开发区字第××号】归原告原某所有，原告原某付给被告吴某1差价款12万元；同时���告腾出上述房屋。限判决书生效后三十日内理清。案件受理费300元，由原告负担150元（已交纳），被告负担150元，限被告于判决生效后7日内交纳原审法院。
宣判后，上诉人不服原审判决，向本院提起上诉称，由被上诉人抚养孩子不利于孩子健康成长，请求由上诉人抚养女儿。诉争房屋系2010年7月上诉人将烟台开发区房产出售所得价款购买。烟台开发区房产系2002年由上诉人父母为上诉人结婚所购，属于上诉人的个人财产。所以诉争房屋还应属于上诉人的个人财产，不能作为夫妻共同财产分割。请求依法改判。
被上诉人答辩称，原审判决正确。
除原审判决认定事实外，二审补充查明，2002年1月26日上诉人与东方建筑开发有限公司签订房屋买卖契约，以40747.5元的价格购买烟台开发区凤台小区36号楼2单元内13号阁楼。2003年1月该房屋办理了房���所有权证书，产权人登记为上诉人。上诉人与被上诉人均认可该房屋的购房款系上诉人父母出资。被上诉人主张自己支付了该房屋的装修款2万元，上诉人不认可，主张装修仅花费6000元至7000元，是上诉人给被上诉人的彩礼钱。双方对此均未提供证据。2010年6月，双方当事人以31万元的价格将烟台开发区凤台小区36号楼2单元内13号阁楼出售。2010年8月用售房所得购买莱州市开发区城港南路427号祥和名苑7幢3-西1号小房，3-202室的房产即本案诉争房产，购房花费20万元，装修4万元。
本院认为，根据最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第七条规定“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产”。本案双方当事人均认可位于烟台开发区凤台小区36号楼2单元内13号阁楼系上诉人父母出资购买，且产权登记在上诉人名下，故根据上述法律规定，该房屋系上诉人个人财产，而非双方当事人的夫妻共同财产。2010年双方当事人将上述房屋出售得款31万元，该房产增值系因通货膨胀及市场行情的变化所生，与双方当事人的劳动和管理并无关联，故属于上诉人个人财产的自然增值。根据最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第五条规定“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产”。故房屋出售所得31万元，亦不属于夫妻共同财产，应归上诉人个人所有。上诉人用出售房屋所得购买诉争房屋，是上诉人个人财产形式的转化，即由货币转化为房产，不应影响个人财产的性质认定。所以诉争房屋虽于双方婚姻关系存续期间取得仍属于上诉人个人财产，原审法院将其作为夫妻共同财产进行分割属于适用法律错误。考虑到对烟台开发区凤台小区36号楼2单元内13号阁楼的装修系被上诉人出资，被上诉人主张出资2万元没有证据，上诉人认可6000元至7000元，故以上诉人认可的金额为准。由于装饰材料已添附到房屋上，成为房屋不可分割的组成部分，在上诉人出售该房时，尚余部分残值，包含在31万元的卖房款当中，因房屋已转售他人，对此无评估的可能性，上诉人应酌情赔偿被上诉人4000元。上诉人关于诉争房屋权属的上诉理由符合法律规定，本院予以支持。上诉人之女年满十岁，对事物已经具有一定的判断能力和表达能力，一审期间其表示愿意与被上诉人共同生活，上诉人也无异议。原审据此作出判决符合法律规定。现上诉人主张其女与被上诉人共同生活��不利于其女的健康成长，上诉人该主张无证据支持。故上诉人该主张本院不予支持。根据最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第五条、第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（二）项及第一百七十五条之规定，判决如下：
一、维持山东省莱州市人民法院（2015）莱州民初字第1777号民事判决第一项、第二项；
二、撤销山东省莱州市人民法院（2015）莱州民初字第1777号民事判决第三项；
三、位于莱州市开发区城港南路427号祥和名苑7幢3-西1号小房，3-202室的房屋【房权证号：莱房权证开发区字第××号】归上诉人吴某1所有。
四、上诉人吴某1于本判决生效后十日内支付被上诉人原某4000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费300元，由上诉人吴某1与被上诉人原某各承担150元。二审案件受理费300元，由被上诉人原某承担。
审 判 长 张燕华
审 判 员 栾建伟
代理审判员 王莉莉
二〇一七年三月二十四日
书 记 员 王 玥