四川省眉山市东坡区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川1402民初2863号
原告：乐山市商业银行股份有限公司眉山三苏路支行，住所地：眉山市东坡区三苏路85号。
负责人：韩红，该行行长。
委托诉讼代理人：王茂琼，四川达宽律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭凤春，四川达宽律师事务所律师。
被告：周毅，男，1973年5月8日出生，汉族，住眉山市东坡区。
被告：杨玉仙，女，1980年6月15日出生，汉族，住浙江省开化县。
原告乐山市商业银行股份有限公司眉山三苏路支行（以下简称“乐山商业银行”）诉被告周毅、杨玉仙金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月18日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告乐山商业银行在诉讼中申请保全被告周毅、杨玉仙的财产。本院于2017年7月20日作出（2017）川1402民初2863号裁定书，裁定：对被告周毅、杨玉仙位于眉山市东坡区阜成路西二段58号房屋以及被告周毅位于眉山市东坡区环湖东路二段201号玫瑰园11区房屋予以查封。原告乐山商业银行的委托诉讼代理人王茂琼到庭参加了诉讼，被告周毅、杨玉仙经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告乐山商业银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告周毅偿还原告借款本金349900元及截止2017年7月12日的利息、罚息、复利共计190598.77元，从2017年7月13日起，以本金349900元为基数，以月利率12.75‰计算罚息至本金付清之日止；以未付利息为基数，以月利率12.75‰计算复利至本息付清之日止；2.判令被告周毅承担违约金17495元；3.判令被告杨玉仙对上述款项承担连带清偿责任；4.确认原告对二被告共同所有的用于抵押的眉山市东坡区房屋拍卖、变卖取得的价款享有优先受偿权；5.案件受理费、保全费、律师费由二被告负担。诉讼过程中，原告乐山商业银行对诉讼请求第3项变更为要求被告杨玉仙对被告周毅应当偿还的款项承担共同偿还责任。事实和理由：2014年1月23日，原告与被告周毅签订《个人借款合同》，约定被告周毅向原告借款35万元，借款期限24个月，借款月利率为8.5‰，逾期罚息利率在原借款利率水平上提高50%，对未付利息计收复利，借款人违约，应按尚未归还的借款本金金额5%支付违约金。同日，原告与被告周毅签订《个人借款合同分合同》，约定周毅向原告借款35万元，借款期限为12个月，从2014年1月23日至2015年1月23日，借款月利率为8.5‰。被告周毅与杨玉仙系夫妻，二被告共同向原告出具《借款人及配偶承诺书》，承诺对借款本金、利息、复利、罚息、违约金等费用承担连带保证责任。2014年1月23日二被告与原告签订《个人借款最高额抵押合同》、《抵押人及共有人承诺书》，约定由二被告提供其眉山市东坡区房屋为借款35万元提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告于2014年1月23日向被告发放贷款35万元，但被告从2014年6月21日起便开始不支付利息，2015年1月23日借款到期后，被告也未偿还借款本息。为维护原告合法权益，故向法院提起诉讼。
被告周毅、杨玉仙未到庭，也未提交书面答辩意见。
原告乐山商业银行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、原告的营业执照、负责人身份证明、被告身份证复印件、结婚证复印件，证明原、被告主体适格，二被告系夫妻。2、《乐山市商业银行个人借款合同》、《乐山市商业银行个人借款合同分合同》、借款支取凭证，证明原、被告系借款合同关系，原告于2014年1月23日向被告周毅发放贷款35万元。3、《借款人及配偶承诺书》、《乐山市商业银行个人借款最高额抵押合同》、《抵押人及共有人（含配偶）承诺书》、房屋他项权证，证明原告与二被告签订抵押合同并办理抵押登记，原告享有抵押物的优先受偿权。4、付息情况，证明被告于2014年6月21日开始便不支付利息，2015年1月23日借款到期后，也未偿还借款本金。5、《委托代理合同》与律师费发票，证明原告为实现债权，委托律师支付律师代理费3000元。对原告提交的上述证据，本院经审查后予以确认并在卷佐证。
上述证据能够证明如下事实：2014年1月23日，原告作为贷款人，被告周毅作为借款人签订《乐山市商业银行个人借款合同》，主要约定被告周毅向原告借款35万元，借款期限24个月，从2014年1月23日起至2016年1月23日止，借款月利率为8.5‰，还款方式为一次性提款，按月支付利息，到期一次性偿还本金，同时结清剩余利息。借款人到期不偿还借款本息，贷款人有权限期清偿，同时对逾期借款按日在本合同约定的借款利率水平上提高50%即按12.75‰计收利息，并对未支付利息计收复利。借款人不履行合同约定的义务，还应按尚未归还的借款本金金额的5%支付违约金。借款人承诺承担原告为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等；本合同项下借款的担保方式为抵押担保。原告与被告周毅均在合同上签名盖章，被告杨玉仙以借款人配偶身份签字捺印。同日，原告与二被告签订《乐山市商业银行个人借款合同分合同》，约定借款金额35万元，借款期限12个月，从2014年1月23日至2015年1月23日，借款月利率为8.5‰。此合同是《乐山市商业银行个人借款合同》的分合同，《乐山市商业银行个人借款合同》的全部约定对本合同的签订各方具有约束力，本合同未约定的内容以《乐山市商业银行个人借款合同》约定的内容为准。双方均按《乐山市商业银行个人借款合同》的约定享有权利、履行义务及承担违约责任。
2014年1月23日，二被告向原告出具《借款人及配偶承诺书》，承诺对借款本息、违约金及其他费用承担连带保证责任，担保期间自借款到期之次日起两年。同日，二被告与原告签订《乐山市商业银行个人借款最高额抵押合同》、《抵押人及共有人（含配偶）承诺书》，约定二被告提供位于眉山市东坡区房屋作为借款的抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）和所有其他应付费用。同日办理了眉权房他证他权字第××号他项权证。
合同签订后，原告于2014年1月23日向被告周毅发放借款35万元，被告周毅从2014年2月21日起按期结息至2014年6月21日，之后被告周毅未再支付借款利息。截止借款到期日2015年1月23日，被告周毅未偿还借款本金，欠付借期内的利息21420元、借期内未付利息21420元计算的复利860.79元。2017年3月6日，原告在被告周毅还款账户扣划借款本金100元。截止原告起诉时，被告周毅尚欠借款本金349900元。
另查明，被告周毅、杨玉仙向原告借款时系夫妻关系。
本院认为，原告与被告周毅、杨玉仙签订的《乐山市商业银行个人借款合同》、《乐山市商业银行个人借款合同分合同》、《乐山市商业银行个人借款最高额抵押合同》均是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。原告向被告周毅提供借款后，周毅未按约足额还款，现尚欠借款本金349900元，借款期限内的利息21420元、复利860.79元，被告周毅应当偿还前述借款本息，并从借款逾期后支付逾期还款的罚息以及复利。同时，被告周毅因逾期未足额还本付息，存在违约行为，还应按双方合同约定向原告支付未还借款本金金额5%即17495元的违约金。原告为实现债权，聘请律师出庭参加诉讼，产生律师代理费3000元，依照双方合同约定，应当由被告周毅承担。因上述债务发生在周毅、杨玉仙夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，应当由周毅、杨玉仙承担共同偿还责任。被告周毅、杨玉仙将其房产为借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，原告对该抵押物享有抵押权，并有权就依法处分抵押物所得价款优先受偿。被告周毅、杨玉仙未到庭参加诉讼，视为放弃应诉答辩权利，自应承担相应不利法律后果。
综上，原告的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周毅、杨玉仙于本判决生效之日起十日内偿还原告乐山市商业银行股份有限公司眉山三苏路支行借款本金349900元及利息、罚息、复利（利息计算方式：截止2015年1月23日的利息21420元、复利860.79元；从2015年1月24日起，以借款本金350000元为基数，按月利率12.75‰计算罚息至2017年3月6日，从2017年3月7日起，以借款本金349900元为基数，按月利率12.75‰计算罚息至本金付清时止；从2015年1月24日起，以期内未付利息21420元为基数，按月利率12.75‰计算复利至付清时止）。
二、被告周毅、杨玉仙于本判决生效之日起十日内支付原告乐山市商业银行股份有限公司眉山三苏路支行违约金17495元。
三、被告周毅、杨玉仙于本判决生效之日起十日内支付原告乐山市商业银行股份有限公司眉山三苏路支行律师费3000元。
四、原告乐山市商业银行股份有限公司眉山三苏路支行对被告周毅、杨玉仙位于眉山市东坡区房屋享有抵押权，并有权就依法处分抵押物所得价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9380元、诉讼保全费3310元、公告费600元，由被告周毅、杨玉仙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。
审 判 长 龙跃明
审 判 员 冯靖雅
人民陪审员 李先毅
二〇一七年十一月二日
书 记 员 姜 晨