福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)闽0702民初1493号
原告：福建南平农村商业银行股有限公司水南支行，住所地南平市延平区横排路91号。
主要负责人：黄敏，行长。
委托诉讼代理人：郭忠，男，系该公司工作人员。
委托诉讼代理人：杨昌灿，福建汇德（南平）律师事务所律师。
被告：陈林彬，男，1961年11月2日出生，汉族，住南平市延平区。
被告：福建省南平市悦达建材市场开发有限公司，住所地南平市延平区滨江北路177号五里亭。
法定代表人：齐惠霖，总经理。
被告：齐惠霖，男，1961年7月23日出生，汉族，住南平市延平区。
被告：邱承麟，男，1958年6月12日出生，汉族，住南平市延平区。
被告：陈秀龙，男，1957年12月1日出生，汉族，住南平市延平区。
原告福建南平农村商业银行股份有限公司水南支行（以下简称农商行水南支行）与被告陈林彬、福建省南平市悦达建材市场开发有限公司（以下简称悦达建材公司）、齐惠霖、邱承麟、陈秀龙金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行水南支行的委托诉讼代理人杨昌灿、郭忠，被告悦达建材公司、齐惠霖、邱承麟、陈秀龙到庭参加诉讼，被告陈林彬经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农商行水南支行向本院提出诉讼请求：1.判令悦达建材公司归还借款本金460万及利息1400192.48元（利息暂计至2015年11月20日，2015年11月21日起按合同约定利率计算利息至还清借款本息止）；2.判令确认农商行水南支行对悦达建材公司提供的抵押物拍卖、变卖后优先受偿权；3.判令齐惠霖、邱承麟、陈秀龙、陈林彬对上述债务承担连带保证责任；4.判令五被告承担农商行水南支行为实现债权的律师费用3000元及本案的诉讼费用。事实和理由：2013年5月15日，悦达建材公司以经营进货自有资金不足为由，在农商行水南支行亿发分理处借款，双方签订了《抵押借款合同》（合同号：HT9050230130001761）、《保证借款合同》（合同号：HT9050230130001761-1）。合同约定：借款460万元整，借款用途为经营进货，借款期限从2013年5月15日起至2014年5月11日止，借款按月利率8.25‰计算利息，逾期按合同利率上浮50%。借款以悦达建材公司位于滨江北路177号-C五里亭（悦达建材市场）25间房产做抵押（房产证号分别为：20××26、20××27、20××28、20××36、20××88、20××89、20××90、20××91、20××92、20××93、20××94、20××95、20××96、20××97、20××98、20××99、20××00、20××01、20××02、20××03、20××12、20××20、20××21、20××22、20××27号；土地证号分别为：南国用200506284、200506285、200506286、200506294、200706559、200706560、200706561、200706562、200706563、200706564、200706565、200706566、200706567、200706568、200706569、200706570、200706571、200706572、200706573、200706574、200908826、200908827、200908829、200906537、201001768），同时齐惠霖、邱承麟、陈秀龙、陈林彬为上述债务提供连带保证责任，并在合同中约定抵押担保范围包括本合同项下主债本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)。合同还约定了其他条款。借款合同签订后，农商行水南支行按约支付了借款460万元。贷款到期后借款人未能按照约定履行还款义务，经多次催讨，借款人仍未能偿还贷款本息，被告的行为已构成违约，农商行水南支行为了商业银行资金的运营安全并维护其合法权益，根据《合同法》、《担保法》等法律规定，请求人民法院判如所请。
悦达建材公司辩称，对借款事实没有异议，这笔借款是之前老板借的，贷款后也支付一部分利息，由于企业情况复杂，收购不成功，所以才会拖欠农商行水南支行本息，对拖欠的本息应当按照合同约定计算。
齐惠霖辩称，借款是企业行为，不是个人行为，应当由企业承担还款责任，跟个人没有关系。
邱承麟辩称，之前的老板欠了很多钱，现在企业重组了，为了企业自救，才介入这个案件，之前其是悦达建材公司的债权人，本案这笔贷款是盘贷，企业公章在债权委员会保管，这笔款应当由悦达建材公司的前老板还款，其不应当承担连带清偿责任。借款之后也替悦达建材公司还了很多债务。
陈秀龙辩称，对借款事实没有异议，这笔借款是企业行为，我个人不应当承担责任。
陈林彬未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据本院认定事实如下：
2013年4月27日，陈秀龙、齐惠霖、邱承麟、陈林彬分别向农商行水南支行出具《担保函》，承诺因悦达建材公司向农商行水南支行借款460万元，四人愿为上述借款本金及利息、违约金、损害赔偿和实现债权的费用，提供担保，并承担经济连带责任。
2013年5月14日，农商行水南支行与悦达建材公司签订《抵押借款合同》（合同编号：HT9050230130001761），合同约定：悦达建材公司向农商行水南支行借款460万元，用于采购家具、灯具，借款期限自2013年5月14日至2014年5月11日；贷款实行固定利率，月利率为8.25‰；贷款按月结息，结息日为每月的第20日；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；合同项下借款担保方式为抵押加保证，保证借款合同号为HT9050230130001761-1。同时，借款人悦达建材公司以名下位于南平市延平区亭（悦达建材市场）208号房产（房产证：南房权证字第××号）、南平市延平区亭（悦达建材市场）209号房产（房产证：南房权证字第××号）、南平市延平区亭（悦达建材市场）212号房产（房产证：南房权证字第××号）、南平市延平区亭（悦达建材市场）213号房产（房产证：南房权证字第××号）、南平市延平区亭（悦达建材市场）214号房产（房产证：南房权证字第××号）、南平市延平区亭（悦达建材市场）215号房产（房产证：南房权证字第××号）、南平市延平区亭（悦达建材市场）216号房产（房产证：南房权证字第××号）、南平市延平区亭（悦达建材市场）217号房产（房产证：南房权证字第××号）、南平市延平区亭（悦达建材市场）218号房产（房产证：南房权证字第××号）、南平市延平区亭（悦达建材市场）219号房产（房产证：南房权证字第××号）、南平市延平区亭（悦达建材市场）220号房产（房产证：南房权证字第××号）、南平市延平区亭（悦达建材市场）221号（房产证：南房权证字第××号）、南平市延平区亭（悦达建材市场）256号房产（房产证：南房权证字第××号）、南平市延平区亭（悦达建材市场）257号房产（房产证：南房权证字第××号）、南平市延平区亭（悦达建材市场）258号房产（房产证：南房权证字第××号）、南平市延平区亭（悦达建材市场）294号房产（房产证：南房权证字第××号）、南平市延平区亭（悦达建材市场）295号房产（房产证：南房权证字第××号）、南平市延平区亭（悦达建材市场）297号房产（房产证：南房权证字第××号）、南平市延平区亭（悦达建材市场）410号房产（房产证：南房权证字第××号）、南平市延平区亭（悦达建材市场）411号房产（房产证：南房权证字第××号）、南平市延平区亭（悦达建材市场）412号房产（房产证：南房权证字第××号）、南平市延平区亭（悦达建材市场）413号房产（房产证：南房权证字第××号）、南平市延平区亭（悦达建材市场）414号房产（房产证：南房权证字第××号）、南平市延平区亭（悦达建材市场）415号房产（房产证：南房权证字第××号）、南平市延平区亭（悦达建材市场）423号房产（房产证：南房权证字第××号）为上述借款提供抵押担保，被担保的主债权本金为460万元，抵押担保范围包括主合同项下主债权本息及实现债权的一切费用等。
同日，农商行水南支行与陈秀龙、邱承麟、齐惠霖、陈林彬签订《保证借款合同》（合同编号：HT9050230130001761-1），合同约定：为确保农商行水南支行与悦达建材公司签订《抵押借款合同》（合同编号：HT9050230130001761）的履行，陈秀龙、邱承麟、齐惠霖、陈林彬为上述合同项下借款提供保证担保，被担保的主债权本金为460万元，主合同债务履行期限自2013年5月14日起至2014年5月11日，担保范围包括主合同项下主债权本息及实现债权的一切费用等，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。陈秀龙、邱承麟、齐惠霖、陈林彬在《保证借款合同》的“保证人（签章）：”处签字、捺手印。
合同签订后，双方于2013年5月15日向南平市房地产交易登记服务中心（南平市不动产登记中心）办理抵押登记，农商行水南支行于当日取得他项权证（房他证南字第××号），他项权证载明，抵押权人：农商行水南支行，抵押人：悦达建材公司，债权数额460万元。
2013年5月15日，农商行水南支行向悦达建材公司放款460万元，并由悦达建材公司在借款借据上加盖公章，法定代表人齐惠霖签字。借款借据载明：借款金额460万元，借款日期2013年5月15日，还款日期2014年5月11日，还款方式按月结息，利随本清。2014年5月11日，借款到期，悦达建材公司未依约向农商行水南支行还本付息。截至2015年11月20日，悦达建材公司累计结欠农商行水南支行借款本金460万元及利息1400192.48元。悦达建材公司未承担抵押担保责任，陈秀龙、邱承麟、齐惠霖、陈林彬亦未承担连带保证责任。
农商行水南支行分别于2014年7月28日、2015年3月9日向悦达建材公司发出《逾期贷款催收通知书》，通知悦达建材公司编号为HT9050230130001761的《抵押借款合同》项下借款460万元已经逾期，并要求悦达建材公司归还借款本息。
另查明，为提起本案诉讼，农商行水南支行与福建汇德（南平）律师事务所签订委托代理合同，并实际支出律师代理费3000元。
本院认为，原、被告双方签订的《抵押借款合同》、《保证保证合同》均为当事人真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。
农商行水南支行按照约定向悦达建材公司履行了放款义务，借款人领取贷款后未按期归还利息，构成违约，现合同约定的借款期限已经届满，农商行水南支行诉请要求悦达建材公司归还全部借款本息，于法有据，应当予以支持。悦达建材公司自愿以名下房产为其借款提供抵押担保，并已办妥抵押登记手续。现法律规定的实现抵押权的情形已经发生，农商行水南支行据此要求依法处置抵押物，并就所得价款在抵押担保范围内优先受偿，于法有据，应当予以支持。另因《保证借款合同》中对保证方式、保证范围及保证期间均作了明确约定，根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带保证责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”现悦达建材公司逾期未还款，农商行水南支行在保证期间内要求保证人陈秀龙、邱承麟、齐惠霖、陈林彬对借款人所欠债务承担连带清偿责任，于法有据。但因双方对物保与人保实现顺序未作特别约定，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”故陈秀龙、邱承麟、齐惠霖、陈林彬应对悦达建材公司所提供的抵押物依法处置后所得价款全部清偿本案债务后，不足部分，承担连带清偿责任。陈秀龙、邱承麟、齐惠霖、陈林彬承担保证责任后，有权依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，向悦达建材公司追偿。
关于农商行水南支行要求本案被告承担律师代理费的诉讼请求，本院认为，《抵押借款合同》第二条借款人权利义务条款中约定：借款人“承担本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用，但房屋登记费等国家由专门规定或双方另有约定的除外。”其原意应在于合同签订后办理担保事宜时发生的律师服务费由借款人承担，但据此不能推断出原被告双方约定，贷款人实现债权而支出的律师费用由借款人承担的意思表示。故农商行水南支行要求借款人承担本案律师费用3000元，依据不足，应不予支持。虽然《保证借款合同》约定担保范围包括实现债权的费用，但保证债务具有从属性，齐惠霖、邱承麟、陈秀龙、陈林彬作为担保人，承担担保责任后，仍然要向悦达建材公司追偿，其最终的责任承担者仍然是主债务人悦达建材公司，故保证债务范围不应超过主债务范围,农商行水南支行要求陈秀龙、邱承麟、齐惠霖、陈林彬为律师代理费承担担保责任，应不予支持。
因陈秀龙、邱承麟、齐惠霖与农商行水南支行签订的《保证借款合同》均明确表示为本案债务提供连带保证责任，现三被告认为其不承担连带清偿责任的抗辩理由，没有依据，本院不予采纳。陈林彬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：
一、福建省南平市悦达建材市场开发有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性支付福建南平农村商业银行股份有限公司水南支行借款本金460万元及利息（含罚息、复利）1400192.48元（利息暂计至2015年11月20日，2015年12月21日起按合同约定利率计算利息至还清借款本息止）；
二、福建南平农村商业银行股份有限公司水南支行有权对福建省南平市悦达建材市场开发有限公司位于南平市延平区亭（悦达建材市场）25间房产（房产证：南房权证字第××、20××27、20××28、20××36、20××88、20××89、20××90、20××91、20××92、20××93、20××94、20××95、20××96、20××97、20××98、20××99、20××00、20××01、20××02、20××03、20××12、20××20、20××21、20××22、20××27号）依法处置后所得价款优先受偿；
三、抵押物依法处置并对本判决第一项确认的债务优先受偿后，福建南平农村商业银行股份有限公司水南支行仍未能受偿部分，由陈秀龙、邱承麟、齐惠霖、陈林彬承担连带清偿责任；
四、陈秀龙、邱承麟、齐惠霖、陈林彬承担本判决第三项确认的连带保证责任后，有权向福建省南平市悦达建材市场开发有限公司追偿；
五、驳回福建南平农村商业银行股份有限公司水南支行其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费53801元，公告费400元，均由陈林彬、福建省南平市悦达建材市场开发有限公司、陈秀龙、邱承麟、齐惠霖负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 曾 凤
人民陪审员 张 怡
人民陪审员 施普英
二〇一七年一月三日
书 记 员 操夏莹
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：
（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；
（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。