重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0113民初7149号
原告：重庆市渝万建设集团有限公司，住所地重庆市万州区王牌路398号，统一社会信用代码915001012876229817。
法定代表人：刘一丁，董事长。
委托诉讼代理人：廖广，重庆博志律师事务所律师。
被告：重庆凯茂房地产开发有限公司，住所地重庆市巴南区鱼洞秦家院290号1幢2-10，统一社会信用代码91500113054286112K。
法定代表人：周伦，董事长。
委托诉讼代理人：程琦，男，重庆凯茂房地产开发有限公司工作人员。
委托诉讼代理人：田敏，男，重庆凯茂房地产开发有限公司工作人员。
被告：周伦，男，1971年6月13日出生，汉族，住重庆市巴南区。
原告重庆市渝万建设集团有限公司（以下简称渝万集团）与被告重庆凯茂房地产开发有限公司（以下简称凯茂房产公司）、周伦建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年5月11日受理后，依法适用简易程序由审判员丁希来独任审判。因原告渝万集团提出财产保全申请，本院依法采取了财产保全措施。本院于2017年7月3日公开开庭进行了审理，原告渝万集团的委托诉讼代理人廖广与被告凯茂房产公司委托诉讼代理人程琦、田敏到庭参加诉讼；被告周伦经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告渝万集团向本院提出诉讼请求：1、被告凯茂房产公司支付原告工程款24025242.50元及自2017年5月26日起至款清为止按年利率24%计算的逾期付款利息；2、被告凯茂房产公司支付律师费620000元；3、被告周伦就上述请求承担连带清偿责任；4、原告就其承建的凯川·紫依云项目工程的折价、拍卖、变卖价款具有优先受偿权。事实和理由：2013年8月6日，原告与被告凯茂房产公司签订了《凯川·紫依云二期工程总包合同》，原告依约组织人员、材料等进场施工。但被告凯茂房产公司因资金准备不充分，在合同履行过程中多次拖欠工程进度款。原告与被告凯茂房产公司、被告周伦于2015年11月4日达成了付款协议书，约定被告周伦为被告凯茂房产公司的付款行为向原告提供连带责任担保。2017年1月6日，原告承建的涉案项目竣工验收，并于同年3月21日交付被告凯茂房产公司。同年3月29、30日，原告与被告凯茂房产公司就涉案工程签订合同结算协议及结算补偿说明，载明：工程结算价款126652432元，已支付工程款92891463.55元，未支付工程款33760968.45元。同时应扣减的各项费用565645.95元，在未付工程款中予以扣减；应增加的各项费用5667420元，作为未付工程款挂账处理。被告凯茂房产公司应付工程款及利息、停工损失等38862742.50元，扣除经判决确认的工程进度款及利息后，还应支付工程款20858468.45元及利息、停工损失等3166774.05元共计24025242.50元。原告要求被告凯茂房产公司支付未果，遂提出如上诉请。
被告凯茂房产公司辩称，对原告渝万集团要求支付工程款、停工损失、资金占用损失等共计24025242.50元和自2017年5月26日起至款清时止，以实际欠付工程金额为基数按约定标准支付工程款利息均无异议；原告渝万集团诉请支付律师费620000元，不符合合同约定，亦不是必须产生的费用，不同意支付；原告渝万集团诉请的优先权依法裁判，但优先权仅限于欠付工程款金额，对于增加的停工损失等费用应予以扣除。
经审理查明，原告渝万集团具有从事建筑相关业务资质的企业法人；被告凯茂房产公司具有房地产开发资质，系涉案项目的开发企业。被告凯茂房产公司作为涉案工程发包人，原告渝万集团作为涉案工程承包人，双方于2013年8月6日签订《建设工程施工合同》约定：一、工程概况：工程名称，凯川二期工程；工程地点，重庆巴南鱼洞龙州湾；二、工程承包范围及工作内容：承包范围：凯川项目二期高层4、5、6栋(6号楼2层以上)，洋房11、12、13、14、15栋，商业19、20栋，配套车库面积约2.5万平方米建筑。总面积约105747平方米；工程内容：基础、主体、楼地面、屋面、门窗、内外装饰、给排水、电器、暖通及预留预埋及配合；开工日期，2013年9月1日（以开工令为准）；竣工日期，2015年6月30日，总工期日历天数为667天；合同价款，暂定壹亿元。同时签订补充条款约定：1、工程名称：凯川·紫依云二期建设施工工程；……27.4、工程结算款的支付：27.4.1工程审核结算完毕且经双方签字确认后，支付至工程总额的97%（扣除甲供材金额，水电费，含发包方已支付的各种工程款），如果发包方未在约定期限内审核完成工程结算，则按无争议的总金额97%支付。27.5.2工程结算尾款支付：余款3%为质量保证金，质保金的退还如下：27.5.3质量保证金的返还：工程质保期满1年后10日内，无息返还质保金的60%，工程质保期满2年后10日内，无息返还质保金的20%，防水工程质保期满5年并无质量异议后一个月内无息返还剩余的质保金。质保期自竣工验收合格之日起计算。
2015年11月4日，被告凯茂房产公司作甲方，原告渝万集团作乙方，自然人徐忠兴、周雪峰作丙方，被告周伦作丁方，四方签订《付款协议书》约定：一、经甲乙双方确认紫依云项目的总工程款暂估为1.3亿元；二、按照甲乙双方签订的《凯川紫依云二期工程总包合同》约定，在紫依云项目标段工程完工后20日内支付至完成审核产值的85%，工程竣工验收合格后10日内，甲方应当向乙方支付至审核产值的90%；现标段工程已全部完工，基本具备竣工验收条件，但目前甲方仅支付了6600万元（实际支付金额以甲乙双方核对支付凭证为准），甲方支付工程款远未达到合同约定；三、经甲乙双方对已完工工程量审核后，一致同意甲方按照以下条件先期向乙方支付部分工程款，1、在2015年11月13日前，甲方应当向乙方支付工程款500万元；在2015年11月30日前，甲方应当向乙方支付工程款400万元；2、在2015年12月10日前，甲方应当向乙方支付工程款500万元；在2015年12月20日前，甲方应当向乙方支付工程款500万元；在2015年12月25日前，甲方应当再向乙方支付工程款500万元；甲方支付完毕第三条前二款约定工程款后，2015年12月25日前乙方将承建的凯川紫依云项目建设工程验收合格后（甲方必须配合建设）交付给甲方；3、在2016年3月31日前，甲方应当向乙方支付第四笔工程款500万元；5、经甲乙双方协商一致，甲方按照本协议第三条所支付的工程款暂无须乙方提供相应的工程款发票，甲乙双方约定在待甲方按照《凯川紫依云二期工程总包合同》约定的付款条件付至工程总价款的97%时，再由乙方统一向甲方开具工程款发票；四、经甲乙双方协商，在紫依云项目竣工后，甲乙双方立即开展项目工程结算；六、2、如甲方未按照本协议支付工程款，从2015年11月1日起，甲方按照月利率2%向乙方支付资金利息，直至甲方付清紫依云项目总工程价款的97%为止；七、2、丁方自愿为甲方就凯川紫依云项目全部工程价款的支付向乙方提供连带责任保证担保，担保的期限为两年，担保范围为工程款的本金、利息及乙方为收取工程款所支付的相关费用（包括但不限于差旅费、公证费、诉讼费、保全费、担保费及律师费等等）；3、丁方现为重庆互康房地产开发有限公司（以下简称互康公司）股东、法定代表人及实际控制人，丁方现因互康公司项目建设已向汪天翔借款，互康公司的公章由汪天翔监管；待丁方将汪天翔的借款本金利息还款完毕，汪天翔将公章移交之日，由丙方保证互康公司为甲方就凯川紫依云项目全部工程价款的支付向乙方提供连带责任保证担保，保证互康公司在本协议的附件（《不可撤销的保证担保书》）上加盖公章；如公章移交之日未能盖章，则丙方自愿为甲方就凯川紫依云项目在本协议全部工程价款的支付向乙方提供连带责任保证担保；如公章未能移交，则丙方不承担本款中的担保责任等。
被告凯茂房产公司作甲方，原告渝万集团作乙方，双方签订《凯川紫依云二期工程总承包合同补充协议》约定：甲方于2016年1月21日前支付乙方工程进度款200万元，甲方在2016年3月30日前支付乙方工程款300万元；乙方收到甲方于2016年1月21日前支付的工程进度款200万元之日起3个工作日内，将高层、车库、商业的竣工验收备案资料移交给甲方并配合甲方进行验收以及配合完成竣工验收和竣工备案的相关签字盖章手续；验收后，乙方应于7个工作日内完成整改（因甲方单独分包的工程致使不能完成整改的除外）；乙方收到甲方于2016年3月30日前支付的工程进度款300万元之日起3个工作日内，将花园洋房的竣工验收备案资料移交给甲方并配合甲方进行验收，以及配合完成竣工验收和竣工备案的相关签字盖章手续；验收后，乙方应于7个工作日内完成整改（如因甲方单独分包工程原因致使不能完成整改的除外）；乙方应于2016年1月20日前将已完工未申报进度款完整资料提交给甲方，甲方应于2016年3月1日之前完成审核（在乙方向甲方提交完所有资料后，如因甲方原因拖延核对工作，以乙方提交的工程进度款为准），2016年3月15日前按照审定金额90%向乙方支付工程进度款；由于甲方资金来源已落实，经协商一致，同意解除周雪峰及徐忠兴在2015年11月4日签订的《付款协议书》所约定的连带责任保证担保，在本协议签订后，上述2人不再承担任何担保责任；鉴于维稳需要，故甲乙双方约定，在甲方向乙方付足工程进度款总价90%时，乙方按照甲方已支付工程款总额80%向甲方提交建设工程发票；甲方应按照本协议约定的时间支付工程款，如未支付，未付部分按每月2%支付利息，宽限期为1个月，不付利息；本补充协议是对《凯川紫依云二期工程总包合同》、《付款协议书》的补充，如《凯川紫依云二期工程总包合同》、《付款协议书》与本补充协议不一致之处，以本补充协议为准；如本补充协议未约定之处，以《凯川紫依云二期工程总包合同》、《付款协议书》为准。
2017年3月30日，原告渝万集团与被告凯茂房产公司办理涉案工程结算并签订合同结算协议书，载明：结算工程造价126652432元；同时签订工程结算补偿说明，载明：原告渝万集团承接施工的凯川·紫依云二期工程，工程竣工结算总价为126652432元，经双方核对一致，已支付工程款92891463.55元，未支付工程款33760968.45元。同时应扣减的各项费用565645.95元，在未付工程款中予以扣减；应增加的各项费用5667420元（其中，2016年3月15日前应付工程款1290万元，从2016年4月15日计算资金占用费，时间计算至2017年3月30日，费用为：1290万元×2%×11.5个月计296.70万元），作为未付工程款挂账处理。同年4月19日，原告渝万集团与被告凯茂房产公司签订凯川紫依云项目二期工程竣工交接书，载明工程竣工时间2017年1月6日，交接时间2017年3月21日，质量保修起始时间自2017年1月6日起计算。
另查明，原告渝万集团承建涉案工程至今未取得竣工验收备案，其曾于2016年6月16日诉请被告凯茂房产公司支付工程进度款12902500元及利息；被告周伦以及互康公司承担连带清偿责任；原告渝万集团对承建项目工程的折价、拍卖、变卖价款具有优先受偿权。本院作出（2016）渝0113民初7557号民事判决（以下简称7557判决），判决：一、被告凯茂房产公司支付原告渝万集团工程进度款1290.25万元，被告周伦对此承担连带支付责任；二、被告凯茂房产公司以工程进度款1290.25万元为基数，自2016年7月17日起至此款付清之日止，按每月2%的利率支付原告渝万集团利息；三、在涉案工程竣工之日起六个月内，若无《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条规定的情形，则原告渝万集团在被告凯茂房产公司欠付工程进度款1290.25万元范围内对涉案工程享有优先受偿权；四、被告周伦对上述第一、二项承担连带支付责任；五、驳回原告渝万集团的其他诉讼请求。嗣后，原告渝万集团及被告凯茂房产公司均未提起上诉。
审理中，被告凯茂房产公司与原告渝万集团均确认涉案工程已支付工程款92891463.55元，未支付工程款33760968.45元，扣除经7557判决确认的工程进度款12902500元，应付工程款20858468.45元；应增加的各项费用5667420元中扣除经7557判决确认的资金占用损失2193000元{1290万元×2%×（2016年7月17日至2017年3月30日计8.5个月）}后，实际增加费用为3474420元，扣除应扣减的各项费用565645.95元，被告凯茂房产公司应支付停工、资金占用损失等计2908774.05元。原告渝万集团随即变更诉讼请求：1、被告凯茂房产公司支付原告渝万集团工程款20858468.45元及自2017年5月26日起至款清为止按年利率24%计算的逾期付款利息；2、被告凯茂房产公司支付原告渝万集团停工损失、资金占用损失等2908774.05元；3、被告周伦就上述请求承担连带清偿责任；4、原告渝万集团就其承建的凯川·紫依云项目工程的折价、拍卖变卖价款具有优先受偿权。原告渝万集团撤回要求被告凯茂房产公司支付律师费620000元的诉讼请求。
上述事实，有原告渝万集团提交的《凯川·紫依云二期工程总包合同》、营业执照及资质证书、《凯川紫依云二期工程总承包合同补充协议》、付款协议书、《不可撤销的保证担保书》、竣工交接书、工程结算书、合同结算协议及补充说明、7557判决等，结合双方当事人陈述，经当庭质证，本院予以采信。
本院认为，被告凯茂房产公司具有房地产开发资质，系涉案项目的开发企业，原告渝万集团具有涉案工程施工的相应资质，双方签订的合同、补充协议、结算书等系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和法规的禁止性规定，属有效合同，对双方均有约束力。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”和第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告渝万集团与被告凯茂房产公司均应按照合同及补充协议等约定履行各自义务。被告凯茂房产公司确认欠原告渝万集团涉案工程款20858468.45元以及停工、资金占用损失等计2908774.05元，原告渝万集团诉请被告凯茂房产公司支付工程款20858468.45元和停工、资金占用损失等计2908774.05共计23767242.50元，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持；又据合同法第一百一十四条第一款规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”和补充协议中关于“甲方应按照本协议约定的时间支付工程款，如未支付，未付部分按每月2%支付利息，宽限期为1个月，不付利息”的约定，本案中，被告凯茂房产公司认可自2017年5月26日起至款清时止按补充协议约定标准支付工程款占用利息，故原告渝万集团诉请被告凯茂房产公司支付自2017年5月26日起至款清时止，以工程款20858468.45元为基数，按年利率24%计付资金占用利息，符合合同约定，本院予以支持。
据合同法第二百八十六条规定“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”，被告凯茂房产公司系涉案项目的房地产开发企业，原告渝万集团承建涉案工程于2017年1月6日竣工，并于2017年3月21日交付被告凯茂房产公司。原告渝万集团与被告凯茂房产公司办理工程结算后于同年5月11日向本院提起诉讼，确认在工程款20858468.45元范围内对被告凯茂房产公司开发建设的涉案项目折价或拍卖价款中享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
原告渝万集团与被告凯茂房产公司、周伦签订的付款协议书约定，被告周伦自愿为被告凯茂公司就凯川紫依云项目全部工程价款的支付向原告渝万集团提供连带责任保证担保，担保范围为工程款的本金、利息等。原告渝万集团诉请被告周伦承担连带担保责任，符合双方约定，本院予以支持。
综上所述，原告渝万集团的诉讼请求，本院予以支持。被告周伦经经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，不影响依法审判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百八十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十一条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条第一款、第十七条、第十八条第三项，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条、第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告重庆凯茂房地产开发有限公司支付原告重庆市渝万建设集团有限公司工程款20858468.45元；
二、被告重庆凯茂房地产开发有限公司支付原告重庆市渝万建设集团有限公司自2017年5月26日起至款清时止，以工程款20858468.45元为基数，按年利率24%计算的资金占用利息；
三、被告重庆凯茂房地产开发有限公司支付原告重庆市渝万建设集团有限公司停工损失、资金占用利息2908774.05元；
四、被告周伦对上述第一、二、三项承担连带支付责任；
五、原告重庆市渝万建设集团有限公司在工程款20858468.45元范围内对被告重庆凯茂房地产开发有限公司开发建设的凯川·紫依云项目二期工程折价或拍卖价款中享有优先受偿权。
上述第一、二、三项，限被告重庆凯茂房地产开发有限公司、周伦于本判决生效之日起十五日内履行完毕；逾期履行上述第一项，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费165026元，减半收取82513元，诉讼保全措施费5000元，共计87513元，由被告重庆凯茂房地产开发有限公司负担。此款已由原告重庆市渝万建设集团有限公司自愿垫付，限被告重庆凯茂房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内迳付原告重庆市渝万建设集团有限公司87513元，本院预收的诉讼费用不作清退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交案件受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 丁希来
二〇一七年八月一日
书记员 廖荣鹏