广西壮族自治区百色市中级人民法院
刑 事 判 决 书
（2016）桂10刑初7号
公诉机关广西壮族自治区百色市人民检察院。
被告人岑俐佑，男，1974年4月19日出生于广西壮族自治区百色市右江区，壮族，小学文化，农民，捕前系百色市针玉房地产开发有限责任公司、百色市景盛房地产开发有限责任公司法人代表，住百色市右江区，因涉嫌犯合同诈骗罪，于2015年4月3日被刑事拘留，同年5月7日被逮捕。
辩护人黄光铭，广西桂百律师事务所律师。
广西壮族自治区百色市人民检察院以百检公刑诉[2016]7号起诉书指控被告人岑俐佑犯合同诈骗罪，于2016年3月1日向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。百色市人民检察院指派检察员张晓晔、黄爱茜出庭支持公诉，被告人岑俐佑及其辩护人黄光铭等到庭参加诉讼。现已审理终结。
百色市人民检察院指控：2009年10年29日，被告人岑俐佑与岑宝壮、韦某1发起成立百色市针玉房地产开发公司（以下简称针玉公司），岑俐佑任针玉公司法人。2011年百色景盛房地产开发有限责任公司（以下简称景盛公司）股东变更为岑俐佑、岑某1，岑俐佑任景盛公司法人。2009年景盛公司获得百色市进站大道火车站广场百国用（2009）第00488号地块的国有土地使用权，2010年针玉公司获得百色市右江区中华街11号百国用（2010）第00060号地块的国有土地使用权。随后针玉公司、景盛公司开始建设房地产项目。2009年至2014年间，被告人岑俐佑以建设房地产资金不足、预售商品房为借口，采用签订借款抵押合同、抵押贷款合同、商品房买卖合同等形式，先后从陆某1、刘某1、韦某2等40人处骗取资金4965.3096万元，至案发时这些借款均未归还。具体如下：
一、2012年11月8日，被告人岑俐佑以建设景盛大厦资金不足为由，用在建的景盛大厦工程第2幢5－16层及地下负一、负二层为抵押担保，向陆某1、余某、刘某1借款1600万元，其中借陆某11050万元，约定借款利息2%，借期三个月，景盛大厦取得《商品房预售许可证》后，不得销售用于担保本笔借款的抵押物，直至本息清偿才解押本抵押物。景盛公司于2013年1月31日获得《商品房预售许可证》后，未经陆某1同意，擅自将抵押物登记备案到他人名下。2013年11月5日，由于不能偿还本息，被告人岑俐佑伪造了景盛大厦1幢1层107、108号商铺、1幢2层202号商铺、1幢1单元1001至1007号商品房及1幢1单元901、902、904、905号商品房的《商品房买卖合同登记备案证明》，作为之前借款1050万元产生违约金的抵押担保。2014年3月27日，由于不能偿还本息，被告人岑俐佑再次伪造了景盛大厦1幢1层104、105、106号商铺、1幢4层401号商铺、1幢1单元501至507号、601号商品房的《商品房买卖合同登记备案证明》，作为之前借款1050万元产生的利息及违约金的抵押担保。期间，岑俐佑通过银行偿还陆某1479.9万元，其余420.1万元至案发时未偿还。
二、2012年11月8日，被告人岑俐佑以投资建设景盛大厦为由，用在建的景盛大厦工程第2幢5－16层及地下负一、负二层为抵押担保，向陆某1、余某、刘某1借款1600万元，其中借刘某1400万元，约定借款利息2%，借期三个月，景盛大厦取得《商品房预售许可证》后，不得销售用于担保本笔借款的抵押物，直至本息清偿才解押本抵押物。景盛公司于2013年1月31日获得《商品房预售许可证》后，未经刘某1同意，擅自将抵押物登记备案到他人名下。
2013年9月3日至12月5日期间，被告人岑俐佑用伪造的29套商品房及商铺的《商品房买卖合同登记备案证明》作为抵押，向刘某1借款755万元。
岑俐佑向刘某1借款共计1155万元，期间偿还90万元，尚欠1065万元至案发时未偿还。
三、2012年4月12日至2013年5月7日期间，被告人岑俐佑以融资为由，用景盛大厦的土地使用权、商铺重复抵押借款，向被害人曾某借款3000万元，期间偿还568.2万元，尚欠
2431.8万元至案发时未偿还。
四、2012年11月30日，被告人岑俐佑以融资为由，用针玉公司位于百色市右江区中华街11号的土地使用权作为抵押，与韦某2签订《抵押借款合同》，向韦某2借款360万元。至案发时，除已提前扣除的57万元利息外，尚有303万元未偿还。
五、2012年7月至2013年8月，被告人岑俐佑以房地产工程建设需要资金为由与蒋某1签订《房屋抵押担保合同》、《商品房备案借款合同》、《商品房买卖合同》，以车辆及景盛大厦商铺、商品房作为抵押担保，并用伪造的《商品房登记备案证明》骗取蒋某1的信任，共向蒋某借款110.2万元。至案发时已还款44.9万元，尚欠65.3万元未偿还。
六、2014年5月14日，被告人岑俐佑隐瞒景盛大厦1幢1单元1501号商品房已登记备案给他人的事实，与欧阳某签订《商品房买卖合同》，将该房出售给欧阳某，骗取欧阳某27万元。
七、2011年9月19日，黄某1购买景盛大厦1幢7层701号房，与被告人岑俐佑签订了《商品房买卖合同》，并全额支付了购房款34.452万元。2013年1月31日景盛公司取得《商品房预售许可证》后将该房产登记备案至他人名下。至案发时，黄某1所付购房款34.452万元未得到偿还。
八、2014年6月9日，被告人岑俐佑将景盛大厦1幢2单元701、702号商品房出售给被害人江某1，签订《商品房买卖合同》并收取江某1购房款50万元。这两套商品房于2013年7月5日已被岑俐佑登记备案到他人名下。至案发时，江某1所付购房款50万元未得到偿还。
九、2014年6月9日，被告人岑俐佑将景盛大厦1幢2单元704、705号商品房出售给被害人吴某，签订《商品房买卖合同》并收取吴某购房款50万元。这两套商品房于2013年7月5日已被岑俐佑登记备案到他人名下。至案发时，吴某所付购房款50万元未得到偿还。
十、2013年2月25日，被告人岑俐佑将景盛大厦1幢1单元607号商品房出售给被害人谢某，签订《商品房买卖合同》并收取谢某全额购房款36.312万元。景盛公司取得《商品房预售许可证》后将该套商品房登记备案至他人名下。至案发时，谢某所付购房款36.312万元未得到偿还。
十一、2011年12月17日，被告人岑俐佑将景盛大厦2幢605号房预售给被害人周某1，签订《商品房买卖合同》并收取周某1购房定金10万元。2013年1月31日景盛公司取得《商品房预售许可证》后，将该房登记备案至他人名下。至案发时，周某1所付定金10万元未得到偿还。
十二、2014年6月1日，被告人岑俐佑隐瞒景盛大厦1幢10层1001号商品房已登记备案给他人的事实，与被害人黄某2签订《景盛大厦定房协议书》，黄某2按约支付了定金8万元。至案发时，黄某2所付定金8万元未得到偿还。
十三、2014年6月4日，被告人岑俐佑隐瞒景盛大厦1幢8层807号商品房已登记备案给他人的事实，与被害人莫某签订《景盛大厦定房协议书》并收取莫某购房定金8万元。至案发时，莫某支付的购房定金8万元未得到偿还。
十四、2011年11月6日，被害人苏某1向景盛公司预约购买一间商铺和一间商品房，支付了预约金2.5万元。直至案发时，景盛公司没有与苏某1正式办理购房手续，也未将预约金退还苏某1。
十五、2011年9月5日，被害人陈某1与被告人岑俐佑签订两份《商品房买卖合同》，购买景盛公司景盛大厦2幢6层Ａ4、Ａ5号商品房，支付了购房预付款20万元。直至案发，景盛公司未履行合同，也未偿还陈某1的20万元购房预付款。
十六、2014年5月15日，被告人岑俐佑隐瞒景盛大厦1幢2单元903号商品房已登记备案给他人的事实，与被害人杨某1签订《商品房买卖合同》，杨某1支付了全额购房款20万元。至案发前，该购房款20万元未得到偿还。
十七、2011年1月23日，被害人郑某1向景盛公司预约购买一间商铺，签订了《商品房买卖合同》，支付了预约金20万元。直至案发时，景盛公司没有与郑某1正式办理购房手续，也未将预约金20万元退还郑某1。
十八、2011年9月5日，被害人覃某1向景盛公司预约购买一间商铺，签订了《商品房买卖合同》和《商品房买卖补充条款》，支付了预约金20万元。直至案发时，景盛公司没有与覃某1正式办理购房手续，也未将预约金20万元退还覃某1。
十九、2011年9月17日，被害人肖某与被告人岑俐佑签订了《商品房买卖合同》，约定购买景盛大厦1幢7层701号房，并全额支付了购房款34.452万元。2013年1月31日景盛公司取得《商品房预售许可证》后将该房产登记备案至他人名下。至案发时，肖某所付购房款34.452万元未得到偿还。
二十、2014年4月14日，被告人岑俐佑将针玉公司位于百色市右江区中华街11号1幢6层A-
G号商品房出售给岑某2，签订了《商品房买卖合同》，骗取被害人岑某2购房款15万元。同年6月28日，被告人岑俐佑隐瞒景盛大厦1幢2单元901号已登记备案至他人名下的事实，与岑某2签订《商品房买卖合同》，骗取被害人岑某210万元（岑某2共计被骗25万元）。
二十一、2011年10月16日，陈某2预约购买景盛大厦1幢8层801号商品房，与被告人岑俐佑签订了《商品房买卖合同》，支付了购房预约金5万元。2013年1月31日景盛公司取得《商品房预售许可证》后将该房产登记备案至他人名下。至案发时，陈某2所付购房预约金5万元未得到偿还。
二十二、2011年12月13日，张某1预约购买景盛大厦商品房，支付购房预约金0.5万元。直至案发时，张某1所支付购房预约金0.5万元未得到偿还。
二十三、2014年6月14日，被告人岑俐佑隐瞒景盛大厦1单元803号商品房已登记备案给他人的事实，与被害人农某签订《商品房买卖合同》，农某支付了定房款24万元。至案发时，农某支付的定房款24万元未得到偿还。
二十四、2011年10月24日，彭某1预约景盛大厦1幢9楼907号商品房，与被告人岑俐佑签订了《商品房买卖合同》，支付了购房预约金10万元。2013年1月31日景盛公司取得《商品房预售许可证》后将该房产登记备案至他人名下。至案发时，彭某1所付购房预约金10万元未得到偿还。
二十五、2014年3月20日，被告人岑俐佑用针玉公司位于百色市右江区中华街11号的2幢5单元B-
B号商品房重复出售，向他人收取购房款的方式，骗取被害人黄某320万元。
二十六、2013年10月28日，被告人岑俐佑用针玉公司位于百色市右江区中华街11号的B栋A型301号商品房重复出售，向他人收取购房款的方式，骗取被害人廖某10.5436万元。
二十七、2014年3月28日，被告人岑俐佑用针玉公司位于百色市右江区中华街11号的2幢第三层B-
B号商品房重复出售，向他人收取部分购房款的方式，骗取被害人黄某422.75万元。
二十八、2014年3月30日，被告人岑俐佑用针玉公司位于百色市右江区中华街11号的2幢5楼B-
A号商品房重复出售，向他人收取部分购房款的方式，骗取被害人杨某215万元。
二十九、2010年2月19日，被告人岑俐佑用针玉公司位于百色市右江区中华街11号的B幢3层303号商品房重复出售，向他人收取部分购房款的方式，骗取被害人戚某16.8万元。
三十、2009年12月20日，被告人岑俐佑用针玉公司位于百色市右江区中华街11号的1幢401号商品房重复出售，向他人收取部分购房款的方式，骗取被害人覃某210万元。
三十一、2014年3月3日，被告人岑俐佑以出售针玉公司位于百色市右江区中华街11号商品房，收取他人购房款的方式，骗取购买A幢3层A-
A号商品房的被害人李某120万元。
三十二、2013年11月16日，被告人岑俐佑以出售针玉公司位于百色市右江区中华街11号商品房，收取他人购房款的方式，骗取购买A幢5层A-
G号商品房的被害人蒙某20万元。
三十三、2013年11月16日，被告人岑俐佑以出售针玉公司位于百色市右江区中华街11号商品房，收取他人购房款的方式，骗取购买A幢3层A-C、A-F号商品房的被害人黄某528万元。
三十四、2014年5月19日，被告人岑俐佑以出售百色市右江区中华街11号商品房，收取他人购房款的方式，骗取购买第1幢5层A-
E号商品房的被害人彭某220万元。
三十五、2014年9月10日，被告人岑俐佑以出售针玉公司位于百色市右江区中华街11号商品房，收取他人购房款的方式，骗取购买第2幢3层B-
C号商品房的被害人李某2人民币18万元。
三十六、2014年5月15日，被告人岑俐佑以出售针玉公司位于百色市右江区中华街11号商品房，收取他人购房款的方式，骗取购买1栋3层A-
D号商品房的被害人李某318万元。
三十七、2013年10月30日，被告人岑俐佑以出售针玉公司位于百色市右江区中华街11号商品房，收取他人购房款的方式，骗取购买2幢4层403号商品房的被害人骆某110万元。
三十八、2010年3月16日，被告人岑俐佑以出售针玉公司位于百色市右江区中华街11号商品房，收取他人购房款的方式，骗取购买B座6楼D型604号商品房的被害人麦某8万元。
三十九、2009年12月24日，被告人岑俐佑以出售针玉公司位于百色市右江区中华街11号商品房，收取他人购房款的方式，骗取购买4楼B型402号商品房的被害人黄某611万元。
四十、2010年2月22日，被告人岑俐佑以出售针玉公司位于百色市右江区中华街11号商品房，收取他人购房款的方式，骗取购买B座7楼601号商品房的被害人黄某726.8万元。
为指控上述事实，公诉机关还提供了户籍证明、《在建工程抵押登记证明》、《土地他项权证》、《商品房买卖合同》、《借款抵押合同》、《抵押借款合同》、《商品房买卖合同登记备案证明》、《商品房预售许可证》、银行业务凭证复印件等书证；证人刘某2、黄某8、李某4、岑某3、岑某4、韦某1、黄某9、杨某3等人的证言；被害人曾某、陆某1、刘某1、韦某2、蒋某1等40人的陈述；被告人岑俐佑的供述和辩解和广西公明司法鉴定中心司法鉴定意见书等证据。
公诉机关认为，被告人岑俐佑以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取他人财物4965.3096万元，数额特别巨大，其行为触犯了《中华人民共和国刑法》第二百二十四条之规定，犯罪事实清楚，证据确实、充分，应当以合同诈骗罪追究其刑事责任。根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百七十二条的规定，提请本院依法判处。
被告人岑俐佑及其辩护人辩解、辩护意见认为：起诉书指控的第一至第五起，由于岑俐佑所借的款项已经投入房地产建设和用于偿还欠款，无挥霍行为，且办理了合法的抵押备案登记，无任何欺诈行为，故应认定为民间借贷纠纷，不属于合同诈骗。岑俐佑是自动到公安机关接受调查，应当认定构成自首。
经审理查明，2009年10年29日，被告人岑俐佑与岑宝壮、韦善木共同发起成立百色市针玉房地产开发公司（以下简称针玉公司），岑俐佑任针玉公司法人。2011年百色景盛房地产开发有限责任公司（以下简称景盛公司）股东变更为岑俐佑、岑某1，岑俐佑任景盛公司法人。针玉、景盛公司实际均为岑俐佑自己一人所控制。2009年间，景盛公司获得百色市进站大道火车站广场百国用（2009）第00488号地块的国有土地使用权，2010年间，针玉公司获得百色市右江区中华街11号百国用（2010）第00060号地块的国有土地使用权。随后岑俐佑以建设房地产资金不足以及预售商品房为借口，在没有预售许可的情况下，采用签订借款抵押合同、抵押贷款合同、商品房买卖合同等形式，对外以针玉公司、景盛公司的名义，先后骗取陆某1、刘某1、韦某2等40人现金4970.3096万元，此后以各种理由拒绝归还。具体犯罪事实如下：
一、2012年11月8日，被告人岑俐佑以融资建设景盛大厦为由，用在建的景盛大厦第2幢5-16层及地下负一、二层为抵押担保，向被害人陆某1借款1050万元，约定借期三个月，本息清偿前，不得销售抵押物。陆某1于同年11月10日通过银行实际汇款900万元给岑俐佑。2013年1月31日景盛公司获得《商品房预许可证》后，未经陆某1的同意，隐瞒房子已经抵押的事实，擅自将抵押物登记备案到他人（杨某4、孟某、韦某3、罗某1、陈某3等人）名下。2013年1月至9月间，岑俐佑共计偿还陆某1479.9万元。2013年11月5日，岑俐佑伪造了景盛大厦第1幢1层107、108号商铺、2层202号商铺、1单元1001至1007号商品房及901、902、904、905号商品房的《商品房买卖合同登记备案证明》等产权证明文件，作为借款本息及违约金的抵押担保。2014年3月27日，岑俐佑再次伪造了景盛大厦1幢1层104、105、106号商铺、4层401号商铺、1单元501至507号、601号商品房的《商品房买卖合同登记备案证明》等产权证明文件，并以该虚假的证明文件作为借款本息及违约金的抵押担保。岑俐佑实际尚欠陆某1420.1万元。
认定上述事实的证据有：
1、物证、书证
（1）百色景盛房地产开发有限责任公司股东会决议、借款抵押合同，证实：2012年11月8日，景盛公司开会同意公司法人代表岑俐佑向陆某1、余某、刘某1借款1200万元，其中借陆某1700万元，借余某200万元，借刘某1300万元，期限三个月。用景盛大厦在建工程第2栋5-16层（建筑面积5694.36㎡）及地下负一、负二层（建筑面积4258.5㎡）作抵押担保。景盛大厦取得《商品房预售许可证》后，不得销售用于担保本笔借款的抵押物，直至本息清偿才解押本抵押物。
（2）百色景盛房地产开发有限责任公司股东会决议、借款抵押合同，证实：2012年11月8日，景盛公司开会同意公司法人代表岑俐佑向陆某1、余某、刘某1借款400万元，其中借陆某1200万元，借余某100万元，借刘某1100万元，期限三个月。用景盛大厦地块土地使用权证作抵押担保，并约定到百色市国土资源局办理抵押登记手续。
（3）双方签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同登记备案证明》及收据，证实：陆某1与景盛公司于2013年11月4日签订商品房买卖合同，购买景盛大厦1幢1层107-108号商铺，1幢2层202号商铺，1幢1单元1001号-1007号商品房，1幢1单元901号、902号、904号、905号商品房，共14套商铺和商品房。陆某1收到景盛公司14张《商品房买卖合同登记备案证明》。
（4）百色景盛房地产开发有限责任公司股东会决议、借款合同及借款合同补充协议书、借条、收条，证实：2014年3月26日，景盛公司开会同意岑俐佑作为借款人向陆某1借款511.2万元，借期自2014年3月27日至2014年5月5日止。景盛公司不得销售陆某购买的商品房及商铺。
（5）《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同登记备案证明》及收据，证实：陆某1与景盛公司于2014年3月27日签订商品房买卖合同，购买景盛大厦1幢1层104号-106号商铺，1幢4层401号商铺，1幢1单元501号-507号、601号共12套商铺和商品房。陆某1收到景盛公司12张《商品房买卖合同登记备案证明》。
（6）在建工程抵押登记证明，证实：2012年11月9日景盛公司用其在建的景盛大厦第2栋5-16层及地下室负一、负二层作为抵押物，向抵押权人陆某1、刘某1、余某借款1200万元。景盛公司在百色市房地产管理局办理了在建工程抵押登记证明。
（7）《土地他项权证》、《借款抵押合同》补充协议，证实：2012年11月9日，景盛公司用其位于百色市城东火车站站前大道地块（使用权面积4123㎡）的国有土地使用权进行抵押，抵押权人为陆某1、余某、刘某1。抵押金额为400万元，抵押贷款期限为三个月。2013年5月14日，双方共同签订《借款抵押合同》补充协议，约定延长抵押贷款期限至2013年7月8日。
（8）银行往来业务凭据及借条，证实：陆某1工行尾号为4365的账户于2012年11月10日转入岑俐佑工行大西门支行尾号为2633的账户900万元。
岑俐佑尾号7547账户于2013年1月26日转入陆某1尾号为4365账户96万元；
岑俐佑尾号为2633账户于2013年1月28日、29日，4月3日，7月10日、19日，8月9日至11日、14日、16日、17日，9月29日分别转入陆某1尾号为4365账户40万元、56万元、10万元、47.7万元、15万元、30万元、28.2万元、16万元、15万元、15万元、5万元、10万元；
岑俐佑尾号2555账户于2013年3月29日，5月10日、16日、18日、分别转入陆某1尾号为4365账户20万元、58.5万元、6.5万元、10万元、2万元、9万元；
以上共计还款479.9万元，尚欠420.1万元。
（9）抵押权人同意商品房预售的证明，证实：2012年11月9日，抵押权人陆某1、余某、刘某1同意景盛公司申请办理景盛大厦的商品房预售许可，以销售回款偿还所借款项。
（10）还款承诺书，证实：岑俐佑2014年8月29日向陆某等人出具还款承诺书。
以上证据岑俐佑均予签字确认。
2、被害人陆某1的陈述，证实：2012年11月8日15时许，在百色市右江区站前大道景盛公司岑俐佑的办公室签订《借款抵押合同》。景盛公司出具二份《百色景盛房地产开发有限责任公司股东会决议》，用在建的景盛大厦工程向我们三人借款1200万元，用景盛大厦土地作为抵押向我们三人借款400万元。之后我们和景盛公司岑俐佑、岑某1一起签了二份《借款抵押合同》和一份《合同补充协议书》，约定月利息96万元。次日我们双方一起到百色市房产管理局办理了在建工程抵押登记证明，到百色市国土局办理土地他项权利证。11月10日我和余某、刘某1各自通过银行转账方式支付借款给景盛公司，其中我转账900万元，余某转账300万元，刘某1转账400万元。我从尾号4365账户转到岑俐佑尾号2633的账户900万元。在百色市房产局办理的在建工程抵押登记是景盛大厦第2栋5-16层，地下负一、负二层，抵押金额1200万元，在百色市国土局办理的土地他项权利证抵押的是百色市城东火车站站前大道景盛大厦4123㎡土地，抵押金额400万元。
后来我发现景盛大厦那块地被重复抵押多次，在百色市房产局办理的在建工程抵押的抵押物后来经过查询我才得知全部被景盛公司卖给他人，并且登记备案到他人名下了。
2013年11月5日15时许，我和刘某1与岑俐佑商量还款的事，岑某1、杨某3、韦某1、方某1也在场。杨某3算出景盛公司欠我们744万元利息。我们约定这笔钱当作借款，双方签了《借款合同》和《借款合同补充协议书》。景盛公司出具了借我744万元的借条及收条。他们填写好14份《商品房买卖合同》后让我签字，说马上申请办理登记备案证明，11月6日景盛公司把《商品房买卖合同登记备案证明》交给刘某1，刘某1把我的14张登记备案证明交给我。这次是用景盛大厦1幢1层107号、108号商铺，1幢2层202号商铺，1幢1单元1001至1007号商品房，1幢1单元901号、902号、904号、905号商品房，共14套商铺和商品房作低押，总建筑面积2189.49㎡。后来我向百色市房产局查询得知这些商铺及商品房全部都登记备案到他人名下了。
2014年3月27日15时许，我和刘某1，景盛公司岑俐佑、岑某1、杨某3、韦某1、岑某3、方某1一起，由杨某3和岑某3按照约算出景盛公司欠我的利息和违约金是511.2万元，要求把这笔款变成借款，出具二份《股东会决议》，一份是同意用景盛大厦商品房及商铺1814.4㎡出售给我，一份是景盛公司因后续建设资金周转向我借款511.2万元，我和岑俐佑、岑某1签了《借款合同》、《借款合同补充协议书》，景盛公司出具借我511.2万元的借条及收条。他们填写好12份《商品房买卖合同》后让我签字，3月28日，杨某3把《商品房买卖合同登记备案证明》给我和刘某1。
景盛公司用景盛大厦1幢1层104号、105号、106号商铺，1幢4层401号商铺，1幢1单元501号、502号、503号、504号、505号、506号、507号、601号商品房，共12套商铺和商品房作低押，总建筑面积1814.4㎡，后来我向百色市房产局查询得知这些商铺及商品房全部都登记备案到他人名下了。
景盛公司通过银行转账仅还了我几十万元的利息。
3、被告人岑俐佑的供述和辩解：2012年11月8日，我向陆某1、刘某1、余某三个人借款1200万元，用景盛大厦项目在建工程第2栋5-16层及地下负一、二层作抵押担保，实际上我借到手1200万元，我写给他们的收条是1600万元，后因2013年8月南宁铁路法院查封景盛大厦，他们又逼我还债，陆某1和刘某1就要求我加办商品房买卖合同给他们，同时办理商品房买卖合同登记备案证明，我就去房产局办理了景盛大厦一些商品房的登记备案证明给他们，作为抵偿债务，后来我被多次追债，无奈之下我就办理了一些假的商品房买卖合同登记备案证明给他们用于偿还债务。
陆某1、刘某1、余某三个人是通过银行转账给我的，他们转账给我1600万元，其中的400万元利息只倒账，实际并未收到。其中实际借到陆某1900万元，已经还给他几百万元了。
合同备案编号为：20XXXX73至21XXXXX86，共计14张，《商品房买卖合同登记备案证明》和备案编号为：20XXXXXX20至20XXXXXX31，共计12张《商品房买卖合同登记备案证明》，是我找人办的假证明。
26份盖有百色景盛房地产开发有限责任公司公章的收据（收据编号：NO40XXX54至40XXX60，32XXX21、32XXX22、32XXX24、32XXX26至32XXX29，12XXX39至12XXX50），是陆某1催我还钱，我就以景盛大厦的房子抵债给他并写下这些收据，但这些房子我已经备案给别人了，所以我只能办假的备案证明给他，事实上我并没有收到这些收据上注明的钱款。
二、2012年11月8日，被告人岑俐佑以投资建设景盛大厦为由，用景盛大厦在建工程第2幢5-16层及地下负一、负二层为抵押担保，向刘某1借款550万元，约定借期三个月，景盛大厦取得《商品房预售许可证后》，本息清偿前，不得销售抵押物。同年11月10日，刘某1通过银行汇款400万元给岑俐佑。2013年1月31日，景盛大厦获得《商品房预许可证后》，岑俐佑未经刘某1同意，擅自出售抵押物并登记备案到他人名下。
2013年9月3日至2013年12月5日期间，被告人岑俐佑用伪造的29份《商品房买卖登记备案证明》作为抵押，骗取刘某1的信任后，骗得刘某1借款共计755万元。
以上共计1155万元借款，岑俐佑于2013年9月间偿还90万元外，尚欠的1065万元以各种借口拒绝偿还。
认定上述事实的主要证据有：
1、物证、书证
（1）刘某1银行转款凭据，证实：刘某1工行尾号5738、0739、7628的账户和建行尾号1094的账户于2012年11月10日，2013年9月3日、17日，11月6日、7日、26日，12月3日、5日分别转入岑俐佑工行尾号为2633、0913和建行尾号8888的账户165万元、235万元、100万元、60万元、28万元、112万元、50万元、100万元、80万元、25万元、40万元、110万元、50万元；共计1155万元。
（2）岑俐佑中国银行尾号0913账户于2013年9月3日、17日分别转入刘某1、杨某5中国银行尾号0739、4389账户32万元、28万元、30万元，共计90万元。
综上，岑俐佑实际尚欠刘某11065万元。
（3）在建工程抵押登记证明，证实：2012年11月9日景盛公司用其在建工程景盛大厦第2栋5至16层及地下室负一、负二层作为抵押物，向抵押权人陆某1、刘某1、余某借款1200万元。已在百色市房地产管理局办理了在建工程抵押登记证明。
（4）《土地他项权证》、《借款抵押合同》补充协议，证实：2012年11月9日景盛公司用其坐落于百色市城东火车站站前大道地块（地号2-46-16，使用权面积4123㎡）的国有土地使用权抵押给陆某1、余某、刘某1。抵押金额400万元。
（5）抵押权人同意商品房预售的证明，证实：2012年11月9日抵押权人陆某1、余某、刘某1同意景盛公司按抵押借款合同的约定申请办理景盛大厦的商品房预售许可，以销售回款偿还所借款项。
（6）还款承诺书，证实：岑俐佑于2014年8月29日出具了还款承诺书。
（7）《购房合同》，证实：刘某1与景盛公司于2013年9月3日签订购买景盛大厦1栋2单元701、1栋2单元1801至1805号，1栋2单元1702、1704、1705号房的购房合同。
于同年9月17日签订购买景盛大厦1栋1单元1101至1107，1201、1202号房的购房合同。
于同年11月4日签订购买景盛大厦1栋1层109至112号，1栋3层302号、1栋4层402号房的购房合同。
于同年11月6日签订购买景盛大厦1栋1单元906、1栋3单元301号的购房合同。
于同年11月26日签订购买景盛大厦1栋1单元801、802、804、805号房的购房合同。
于同年12月3日签订购买景盛大厦1栋4层401号的购房合同。
于同年12月5日签订购买景盛大厦1栋1单元701、806、807号房购房合同。
于2014年3月27日签订购买景盛大厦1栋1层101至103号，1栋2层201号、1栋1单元604至606号房的购房合同。
以上证据岑俐佑均予签字确认。
2、被害人刘某1的陈述，证实：2013年9月3日至2013年12月5日间，岑俐佑向我借款六次共计755万元。具体情况如下：2013年9月3日借160万元，抵押10套商品房（1幢2单元1701至1705号、1801至1805号）；同年9月17日借140万元，抵押9套商品房（1幢1单元1101至1107号、1201号、1202号）；同年11月16日借230万元，抵押1套商品房、1间商铺（1幢1单元906号、301号）；同年11月26日借65万元，抵押4套商品房（1幢1单元801、802、804、805号）；同年12月3日借110万元，抵押1间商铺（1幢4层401号）；2013年12月5日借50万元，抵押3套商品房（1幢1单元806、807、701号）。我们签订有《借款合同》和《借款合同补充协议书》，岑俐佑出具借条给我，景盛公司开具《接收借款委托书》。后来又签订《商品房买卖合同》，办理《商品房买卖合同登记备案证明》。
每次借款都是通过我的中国银行尾号0739账户和工商银行尾号5738账户转到岑俐佑的中国银行尾号0913账户和工商银行尾号2633账户。具体是：2013年9月3日、17日从我中国银行账户分别转160万元、140万元给岑俐佑；同年11月6日、26日，12月3日、5日从我工商银行账户分别转230万元、65万元、110万元、50万元给岑俐佑。
后来才查询了解到岑俐佑抵押给我的商品房、商铺早在2013年6月间就已经登记备案到其他人名下了，景盛公司交给我的商品房备案证明是假的。
2013年9月17日抵押的9套商品房是备案到我朋友杨某5名下，剩下的20套商品房和商铺备案到我名下。
此外，2012年11月，岑俐佑用景盛大厦的土地证和在建工程2幢5至16层抵押，向我和陆某1、余某三人借1600万元钱，双方一起去百色国土局、房产局办了土地抵押登记和他项权证登记，其中土地抵押400万元，在建工程的他项权证登记抵押1200万元。我当时出400万元。但是这笔1600万元和借我的755万元借款到期都没还，景盛公司就把该还的利息当做借款，再按照之前抵押借款的手续另外跟我签订借款合同，用景盛大厦的商品房和商铺作为抵押物，但备案证明全是假的。
2013年11月5日，双方一起算出景盛公司所欠利息是498万元，景盛公司就用9个商铺和11套商品房（共1947.28㎡）作为抵押，备案到我和陆某1名下，其中备案到我名下6个商铺（1幢1单元109至112号、302号、402号），备案到陆某1名下11套商品房和3个商铺；2014年3月27日，双方再一次算出未还利息是783万元，景盛公司用景盛大厦一共1499.86㎡的商品房、商铺抵押，其中备案登记到我名下的有3套商品房（1幢1单元604至6**号）和4个商铺（1幢1层101至103号、2层201号），备案证明都是假的。
合同备案共42份，编号是20XXXXXX09至20XXXXXX18共10份，20XXXXXX58至20XXXXXX72共15份，20XXXXXX87至20XXXXXX96共10份，20XXXXXX13至20XXXXXX19共7份。
3、被告人岑俐佑的供述和辩解：之前的欠款太多，很多债主都上门逼债，当时景盛大厦的商品房和商铺都已经全部备案完了，所以我才用假的备案证明抵押给刘某1借钱用于偿还之前的欠款和利息。29份假的《商品房买卖合同登记备案证明》是我给刘某1的。具体是：2013年9月3日抵押10套商品房（1幢2单元1701至1705号、1801至1805号），用于借刘某1160万元；同月17日抵押9套商品房（1幢1单元1101至1107号、1201号、1202号），用于借刘某1140万元；同年11月16日抵押1套商品房（1幢1单元9**号）、1间商铺（301号），用于借刘某1230万元；同11月26日抵押4套商品房（1幢1单元801、802、804、805号），用于借刘某165万元；同年12月3日抵押1间商铺（1幢4层401号），用于借刘某1110万元；同年12月5日抵押3套商品房（1幢1单元806、807、701号），用于借刘某150万元。以上六次共借刘某1755万元，抵押给刘某1的商品房、商铺共29套，有20张是备案到刘某1名下，有9张是刘某1指定备案到杨某5名下，这些备案证明都是假的，这755万元当中，有430万元左右是本金，其他的都是利息。每次借款都出具《借款合同》、《借款合同补充协议》、借条、收条和《商品房买卖合同》。
除了之前我说的6次借款外，还有2次是因为我还不了她的利息，就把利息变借款办的抵押借款手续，我已经没有抵押物了，就用假备案证明抵押给她，实际她根本没有借款给我。这2次是2013年11月5日，用景盛大厦6个商铺抵押给刘某1，借款498万元。2014年3月27日，用景盛大厦3套商品房和4个商铺抵押给刘某1，借款434万元。抵押的是景盛大厦109至112号、302号、402号商铺和景盛大厦1栋1单元604至606号房，101至103、201号商铺。一共给了刘某113张假的备案证明。
三、2012年4月13日至2013年5月8日间，被告人岑俐佑用景盛大厦的土地使用权、商铺重复抵押借款，向被害人曾某借款4000万元。曾某依约通过银行向岑俐佑汇款共计
4000万元。2012年4月13日至2013年11月6日间，岑俐佑先后偿还曾某1568.2万元，尚欠2431.8万元则以各种理由拒绝偿还，直至案发。
认定上述事实的证据有：
1、物证、书证
（1）工行网上银行电子回单、工行个人业务凭证，证实：曾某工行尾号5997、0018于2012年4月13日、14日、16日，2013年5月8日分别转入景盛公司工行尾号3881账户和岑俐佑工行尾号2555账户400万元、200万元、400万元、400万元、400万元、200万元、400万元、400万元、200万元、500万元、500万元，共计4000万元。
景盛公司、岑俐佑于2012年4月13日，7月7日、17日、18日，9月6日，11月10日，2013年1月15日、17日，3月7日，11月6日分别通过尾号8483、2633、2555、3881账户转入曾某尾号5997、0018账户180万元、180万元、10万元、10万元、10万元、10万元、20万元、30万元、20万元、1000万元、20万元、80万元、3.2万元、15万元，共计1568.2万元。
综上，岑俐佑实际尚欠曾某2431.8万元。
（2）抵押物价值确认书，证实：景盛大厦在建工程裙楼商铺（1至4层，面积7452.49㎡），曾某与景盛公司商定的价值为4000万元。提交该份确认书至百色市房产管理局办理相关抵押登记手续。
（3）在建工程抵押登记证明，证实：景盛大厦1至4层抵押给曾某，抵押数额为2000万元。于2012年8月1日办理登记。
2013年5月7日，景盛公司将景盛大厦1至4四层登记抵押给曾某，抵押数额为1000万元。
（4）百色市政务服务中心部门服务事项受理通知书，证实：2014年1月7日曾某与景盛公司办理在建抵押变更登记。原债务履行期间分别为2012年8月1日至2014年1月30日、2013年5月7日至2014年5月7日，债务履行期限延长至2015年1月31日。
（5）抵押借款合同、资金管理协议，证实：2012年4月13日，景盛公司岑俐佑作为甲方向乙方曾某借款2000万元用于景盛大厦项目的建设。甲方以景盛大厦裙楼商铺（1至4层面积7452.49㎡）作为抵押担保，在百色市房产局办理在建工程抵押手续。
2012年4月12日，甲方景盛公司向乙方曾某借款3000万元用于资金周转。甲方以景盛大厦裙楼商铺（1至4层，面积6285.43㎡）及2号楼5至18层（面积6643.42㎡）作为抵押担保，双方共同办理预售备案登记。
2013年5月7日，双方再签订1000万元的借款合同，借期自2013年5月7日至2014年5月6日止。甲方以景盛大厦裙楼商铺（1至4层面积7452.49㎡）作为抵押办理在建工程二次抵押备案登记手续。
对于上述借款合同，甲方均承诺在办理预售备案登记期间，甲方不得对已备案登记的商铺及商品房办理转移、变更、设置抵押等手续，亦不得以其他方式将已备案商铺及商品房由他人行使所有权或控制。
（6）补充协议，证实：2014年8月6日，曾某与景盛公司签订补充协议，约定将2012年4月13日、2013年5月7日的抵押借款时间统一延长至2015年1月31日。双方确认，至2014年8月6日止，甲方共欠乙方借款本金3000万元，欠借款利息、资金管理费及违约金共计2192.4792万元，本息合计5192.4792万元。甲方承诺在2015年1月31日前偿还完毕。
（7）借条、收据，证实：2013年5月7日，岑俐佑向曾某出具借款1000万元的借条。
2012年4月13日，景盛公司出具收到曾某支付裙楼1至4层商铺及住宅2号楼5至18层70套房定金','2018-10-10
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