福建省南平市建阳区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽0703民初2404号
原告：福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行，住所地南平市建阳区。
负责人：黄宁玲，行长。
委托诉讼代理人：黄彩丽，女，系福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行职员，住建瓯市。
被告：丁新如，男，1958年6月26日出生，汉族，户籍地南平市建阳区，现住南平市建阳区。
被告：谢彩銮，女，1968年8月7日出生，汉族，户籍地南平市建阳区，现住南平市建阳区。
原告福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行与被告谢彩銮、丁新如金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月16日立案受理后,依法适用简易程序，于2017年9月21日公开开庭进行了审理。原告福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行的委托诉讼代理人黄彩丽到庭参加诉讼，被告谢彩銮、丁新如经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行向本院提出诉讼请求：1、解除福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行与谢彩銮于2016年9月13日签订的《借款合同》，借款合同号为：HT9050230160002405；2、判令谢彩銮归还福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行剩余借款本金人民币301337.59元及利息5651.95元（利息计算至2017年7月31日），并从2017年8月1日起按合同约定利率计算利息至还清借款本息止；解释下：本合同是按照等额本息偿还法，每月月底结息，起诉时虽然称诉状上的利息计算到2017年8月13日，但当时还不满1个月，所以8月1日至8月13日期间的利息是没有计算在内的，所以5903.45元是结算到2017年7月31日的利息。3、丁新如（系谢彩銮的配偶）承担共同还款责任；4、确认福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行对谢彩銮提供房产抵押物拍卖、变卖后享有优先受偿权；5、谢彩銮、丁新如承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年9月13日，谢彩銮因经营资金不足在福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行借款，双方签订了《借款合同》、《抵押合同》。合同约定借款金额人民币310000元，借款期限自2016年9月13日起至2026年9月11日止。借款按月利率6.125‰计算利息，逾期按月利率9.1875‰计算利息。借据用途范围为购货。借款以谢彩銮、丁新如共有的坐落于南平市建阳区[房产证号：潭房权证字第××号、潭房共字第××号；土地证号：潭国用（20**）第××号]的住房作为抵押。并在合同中约定抵押担保范围包括本合同项下主债本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同还约定了其他条款。借款合同签订后，原告按合同的约定支付了借款人民币310000元。贷款发放后自2017年6月1日起至今该户就未支付贷款利息。根据双方签订的《借款合同》中借第九条其他约定事项中的第三点的第一小点约定借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权在通知借款人后，宣布本合同项下贷款提请到期，要求借款人提前偿还全部贷款本息，并有权解除合同，借款人同意无条件放弃抗辩权。经南平农村商业银行股份有限公司建阳支行多次催讨，该户仍未能偿还贷款本息，其行为已构成违约，此债务由丁新如承担共同还款责任，为了商业银行资金的运营安全并维护其合法权益，根据《合同法》、《担保法》等法律规定，南平农村商业银行股份有限公司建阳支行请求人民法院判如所请。
谢彩銮、丁新如未作答辩。
福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行围绕诉讼请求依法向本院提交证据：《借款借据》一份、《借款合同》、《抵押合同》各一份、《房产证》、《土地证》、《抵押物清单》、《不动产登记证明》各一份、《结婚证》、《配偶共同还款承诺函》各一份、《利息清单》一份。谢彩銮、丁新如未提交证据亦未提供书面质证意见。福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行所举的证据符合证据的形式要件，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：谢彩銮与丁新如于2006年8月14日登记结婚，系夫妻关系。2016年9月13日谢彩銮因经营资金不足在福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行借款，双方签订了《借款合同》、《抵押合同》。合同约定借款金额人民币310000元，借款期限自2016年9月13日起至2026年9月11日止。约定借款按月利率6.125‰计算利息，逾期在月利率基础上加收50%，即按月利率9.1875‰计息。借款用途范围为购货。借款以谢彩銮、丁新如共有的坐落于南平市建阳区[房产证号：潭房权证字第××号、潭房共字第××号；土地证号：潭国用（20**）第××号]的住房作为抵押。并在合同中约定抵押担保范围包括本合同项下主债本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同还约定了其他条款。借款合同签订后，福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行按合同的约定支付了借款310000元，贷款发放后谢彩銮按月偿还借款本息至2017年5月31日，2017年6月1日起不再偿还，截止2017年7月31日，结欠福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行借款本金301337.59元和利息5651.95元未归还，经福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行多次催讨无果。
本院认为，福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行与谢彩銮、丁新如签订的《借款合同》、《抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，抵押物依法进行登记，合同合法有效。合同签订后福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行按约履行借款义务，谢彩銮亦应按约归还借款本金及利息，现谢彩銮未能按时还款已多时，福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行以起诉方式要求解除合同、谢彩銮提前偿还贷款本息，符合法律规定和双方当事人的约定，本院予以支持。丁新如在谢彩銮借款时自愿签订《配偶共同还款承诺函》，为谢彩銮的上述借款承担共同还款责任，不违反法律规定，对福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行要求丁新如承担共同还款责任的诉请，本院予以支持。对福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行要求对谢彩銮、丁新如设定抵押的财产[坐落于南平市建阳区，房产证号：潭房权证字第××号、潭房共字第××号；土地证号：潭国用（20**）第××号]享有优先受偿权的诉请，符合法律规定和双方当事人的约定，本院予以支持。谢彩銮、丁新如经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行与被告谢彩銮于2016年9月13日签订的《借款合同》（借款合同号为：HT9050230160002405）。
二、被告谢彩銮、丁新如应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行借款本金301337.59元及其利息5651.95元(该利息计算至2017年7月31日止；从2017年8月1日起，按《借款合同》约定的贷款利率计算至实际清偿之日止）。
三、若被告谢彩銮、丁新如未清偿原告福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行借款，则原告福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行有权对被告谢彩銮、丁新如设定抵押的财产[坐落于南平市建阳区，房产证号：潭房权证字第××号、潭房共字第××号；土地证号：潭国用（2006）第××号]折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
本案受理费5905元，减半收取计2952.5元，由被告谢彩銮、丁新如共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 苏燕
二〇一七年九月二十一日
书记员 虞蓉
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
力致使不能实现合同目的。（二）在履行
限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。（三）当事人
方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。（四）当事人
方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。（五）法律规
（五）法律规定的其他情形。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。