湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)湘0104民初7283号
原告：湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司东方红支行，住所地长沙市岳麓区枫林三路1037号城郊涉外桃园A区1、2栋108-110号。
负责人：曾炳元，行长。
委托代理人：粟强，湖南和润律师事务所律师。
被告：范建文，男，1963年3月10日出生，汉族，住湖南省望城县。
被告：邱坤飞，女，1962年5月11日出生，汉族，住湖南省望城县。
原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司东方红支行（以下简称湘农东方红支行）诉被告范建文、邱坤飞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告湘农东方红支行的委托代理人粟强到庭参加了诉讼，被告范建文、邱坤飞经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。
原告湘农东方红支行向本院提出诉讼请求：1、被告范建文、邱坤飞共同偿还原告借款本金人民币20万元及利息57450元（按借款利息暂计算至2017年6月1日，2017年6月1日以后的借款利息，按《最高额借款合同》约定的逾期月利率10.5‰，一直计算至所有款项还清之日止）；2、原告就上述债权对被告范建文、邱坤飞提供抵押房产的拍卖、变现折价款享有优先受偿权；3、两被告承担本案一切诉讼费用。
事实和理由：2012年4月23日原告与被告范建文签订了合同编号为高借字(2012)第(0423001)号《最高额借款合同》。该合同约定：自2012年4月23日起到2015年4月23日止，贷款人可向借款人发放最高额限额不超过20万元的人民币贷款，在此期限和额度内，不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准，借款借据作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%。为保障《最高额借款合同》权利人债权的顺利实现，2012年4月23日原告与被告范建文签订了合同编号为望京押字20120423001《望城县房地产最高额抵押合同》。该合同约定：抵押人范建文自愿以坐落在高塘岭镇××××幢(权证号为望房权证高塘岭镇字第××号)非生活必需用房的房屋产权为债务人自2012年4月23日起至2015年4月23日止，所实际形成的债务的最高本金余额人民币30万元提供担保。抵押担保范围为借款本金、利息(含逾期加罚息)、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、抵押物处置费、过户费等)和其他应付的费用。前述抵押合同签订生效后，抵押合同双方当事人于同日办理了他项权证号为望房他证高塘岭镇字第××号抵押登记手续。
在前述《最高额借款合同》、《望城县房地产最高额抵押合同》签订后效，并办理抵押登记手续后。被告范建文于2014年4月28日向原告申请借款20万元。同日被告范建文、邱坤飞签订《共同借款人承诺书》，承诺共同借款，并由被告范建文作为代表人办理有关借款手续；并出具《抵押承诺书》，承诺以其名下前述房产为被告范建文、邱坤飞共同向原告贷款20万元提供抵押担保，直至此笔贷款本息还清为止。2014年4月29日，原告依约向被告范建文、邱坤飞发放了20万元贷款，并以编号1200655233农村商业银行借款借据确认。前述借款到期后，被告范建文、邱坤飞未依约归还贷款本金及利息。经催收后，目前尚欠原告借款本金20万元逾期借款利息57450元(暂计至2017年6月1日)。鉴此，原告为维护自身合法权益，遂诉至法院。
被告范建文、邱坤飞经本院依法传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩权利。
原告湘农东方红支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告范建文、邱坤飞未提交证据，且经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。经查，原告提交的贷款申请书、范建文和邱坤飞的共同借款人承诺书、《最高额借款合同》、借款借据、范建文贷款情况说明、贷款欠息明细及进账单、《望城县房地产最高额抵押合同》一份(望房押字20120423001)》、房屋产权证及他项权证(望房权证高塘岭镇字第××号、望房他证高塘岭镇字第××号)、抵押承诺书、贷款催收通知单、原告工商登记资料均与原件相符，主要证明涉案���同签订及履行经过，予以采信。
经审理查明：2012年4月23日原告湘农东方红支行（原称长沙先导农村商业银行行股份有限公司东方红支行）与被告范建文签订了《最高额借款合同》(高借字［2012］第［0423001］号)。约定：自2012年4月23日起至2015年4月23日止由原告湘农东方红支行根据被告范建文的需要和原告的可能以及借款人履行本合同的情况，向被告范建文发放最高限额不超过20万元的人民币贷款，具体金额由原告决定。在此期限和额度内，不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式以借款借据为准。借款人保证将所借款项全部用于资金周转，并按期归还借款本息，贷款逾期的在合同利率的基础上加收40%计付利息。为确保原告的资金不受损失，由被告范建文提供抵押担保。同日，原告与被告范建文签订了《望城县房地产最高���抵押合同》，该合同约定：被告范建文自愿将其坐落在高塘岭镇中南路0813202(产权证号：望房权证高塘岭镇字第××号)的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权抵押予抵押权人(即本案原告湘农东方红支行)，以担保债务人范建文与抵押权人签订的高借字［2012］第［0423001］号最高额借款合同的履行，并办理了他项权证(望房他证高塘岭字第××号)，权利价值为300000元。抵押人担保范围包括主合同中约定的债权及利息、债务人不按时清偿债务的违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押房地产经议定现值为30万元，抵押金额为30万元整，抵押权人同意在抵押金70%以内向债务人提供贷款，总额为20万元，债务人履行债务的期限为36个月，从2012年4月23日起至2015年4月23日止。被告范建文、邱坤飞就《最高额抵押合同》向原告出具了抵押承诺书。
2014年4��28日，被告范建文向原告湘农东方红支行申请贷款20万元，用于个人经营，并与被告邱坤飞出具《共同借款人承诺书》，确认邱坤飞与范建文系共同借款人，推荐范建文作为代表人办理有关借款的手续，代表人与原告所签订的借款合同、担保合同都是其俩人的共同真实意愿表示，对共同借款人均具有同等约束力，邱坤飞对借款的偿还，承担连带清偿责任。2014年4月29日，原告向被告范建文发放了贷款200000元并出具了借款借据，借款期限自2014年4月29日至2015年3月29日，借款利率为月利率7.5‰，还款方式为一次性；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定(10.5‰)。借款到期后，被告范建文、邱坤飞未依约按时足额归还贷款本金及支付利息，截至2017年6月1日，尚欠原告借款本金200000元，利息57450元。
另查明：原告于2016年1月19日向被告范建文发出���催收逾期贷款本息通知书，范建文并予以签字确认。长沙先导农村商业银行股份有限公司东方红支行名称几经变更后于2015年7月31日变更为湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司东方红支行。
本院认为：原告湘农东方红支行与被告范建文所签的《最高额借款合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按合同的约定全面履行各自的义务。被告邱坤飞向原告出具《共同借款人承诺书》，确认与范建文系共同借款人，其亦应承担借款人的清偿责任。原告已履行合同约定义务，发放了贷款，但范建文、邱坤飞并未按照合同约定按时足额支付贷款本息，应承担相应民事责任。故对原告诉请的被告范建文、邱坤飞偿还借款本金200000元，利息57450元（该利息暂计至2017年6月1日，此后的利息则以实际欠付借款本金数额为基数，按月利率10.5‰的标准计至付清之��止），本院予以支持。被告范建文、邱坤飞与原告湘农东方红支行签订的《最高额抵押合同》，以范建文名下位于高塘岭镇中南路0813202的房产为被告范建文的上述借款本息等债务提供最高额抵押，合同系双方真实意思表示，并办理了抵押登记，故原告诉请就上述债权对被告范建文、邱坤飞提供的位于高塘岭镇中南路0813202的房产的拍卖、变现折价享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告范建文、邱坤飞于本判决生��之日起七日内偿还原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司东方红支行借款本金200000元、利息57450元（该利息暂计至2017年6月1日，此后的利息则以实际欠付借款本金数额为基数，按月利率10.5‰的标准计至付清之日止）；
二、原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司东方红支行对被告范建文、邱坤飞提供的被告范建文名下位于高塘岭镇中南路0813202的房产折价或拍卖、变卖的价款在300000元的范围内享有优先受偿权。
如被告范建文、邱坤飞未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5162元，由被告范建文、邱坤飞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 李明华
人民陪审员 邓隆叶
人民陪审员 汪惠君
二〇一七年十一月二十九日
书 记 员 郭领先
附：《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保���》的规定。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人���共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土���使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。