安徽省马鞍山市雨山区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖0504民初701号
原告：朱峰，男，1990年7月11日生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。
委托诉讼代理人:王昕，安徽鉴知律师事务所律师。
委托诉讼代理人:许进，安徽鉴知律师事务所律师。
被告:丁仍银，男，1973年5月25日生，汉族，住安徽省巢湖市无为县。
被告:杨梅，女，1973年8月28日生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。
原告朱峰与被告丁仍银、杨梅民间借贷纠纷一案,本院于2016年2月16日立案后，发现有不适宜适用简易程序审理的情形，于2016年4月18日转入普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱峰委托诉讼代理人王昕到庭参加了诉讼，被告丁仍银、杨梅经本院公告送达开庭传票传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告朱峰向本院提出诉讼请求：1.判令两被告偿还借款本金224000元和利息（自2014年4月1日起，按年利率24%的标准，支付利息至实际付款之日）。2.判令原告有权就上述第一项债务以被告抵押的位于雨山区勤奋村33-108-1号房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。3.判令两被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年11月29日，原告父亲朱代兵与被告签订《借款协议》，约定由其向被告提供借款224000元，被告以本市雨山区勤奋村33-108-1房产作为抵押，还款期限为2014年4月1日，若被告逾期还款则按日息收取违约金。上述借款提供后，被告未偿付原告父亲朱代兵分文，至今仍欠付本金224000元及相应利息未予归还。原告父亲已于2014年5月8日去世，原告作为其法定继承人，有权要求被告履行偿还义务。原告认为，被告的行为已构成严重违约，为维护原告合法权益，特向贵院起诉，请求判如所请。
被告丁仍银、杨梅经本院公告送达开庭传票传唤未到庭应诉，视为放弃答辩、举证、质证、辩论等相关诉讼权利。
原告朱峰围绕诉讼请求依法提交了原、被告身份证复印件、马鞍山市为民公证处《公证书》、借款协议、银行转账凭证、《房地产权证》、《房地产他项权证》、《说明》等证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月29日，朱峰父亲朱代兵与丁仍银、杨梅签订借款协议一份，协议约定：1.丁仍银、杨梅因生产经营需要，向朱代兵借款，借款金额为224000元；2.还款期限为2014年4月1日前一次性偿还全部借款；3.丁仍银、杨梅以其所有的位于本市雨山区勤奋村33-108-1房产作为抵押，抵押范围包括借款本金、利息、诉讼费用、律师费以及行使债权抵押产生的全部费用，并于2013年12月2日办理了抵押登记；4.若丁仍银、杨梅未按约定偿还借款，则按延迟一日应还未还金额1%支付违约金；5.协议自签字时生效，合同还约定了其他事项。朱代兵、丁仍银、杨梅分别在借款协议上签字。同日，朱代兵通过银行转账199950元给丁仍银。
另根据马鞍山市为民公证处《公证书》查明，朱代兵于2014年5月8日被其配偶ＸＸ故意杀害，ＸＸ因故意杀害朱代兵丧失继承权，朱代兵父亲先于其死亡，朱代兵母亲杨本霞自愿放弃继承权，朱代兵只生育一个子女即儿子朱峰，朱峰表示愿意继承朱代兵的遗产。
另查明，ＸＸ向朱峰出具《说明》一份，自愿放弃对于杨梅、丁仍银的债权，该笔债权归朱峰所有。
再查明，杨本霞于2016年7月13日死亡。
本院认为：第一、合法的借贷关系受法律保护。从朱代兵与丁仍银、杨梅签订的借款协议来看，对债权人、债务人、借款的金额、还款期限、抵押担保、违约责任等合同主要条款做了明确约定，系双方真实意思的表示，且未违反国家强制性规定，应属合法有效。1.朱代兵履行了实际出借借款本金199950元的义务，丁仍银、杨梅应当按照借条约定在实际借款范围内履行还本付息义务，借款协议约定的日利率1%的标准超过了法律规定，原告自愿调整为年利率24%符合法律规定，自逾期之日即2014年4月2日起，以借款本金199950元为基数，按照年利率24%的标准支付至付清之日止与法有据，故本院认为朱代兵有权请求丁仍银、杨梅偿还借款本金199950元及利息（以借款本金199950元为基数，自2014年4月2日起，按照年利率24%的标准支付至付清之日止），超出部分于法无据，不予认定。2.丁仍银、杨梅在借款协议中约定了以其所有的位于本市雨山区勤奋村33-108-1房产作为案涉借款的抵押，抵押范围包括借款本金、利息、诉讼费用、律师费以及行使债权抵押产生的全部费用，并于2013年12月2日办理了抵押登记，本院认为朱代兵有权请求丁仍银、杨梅在不履行还款义务时，就抵押财产实现抵押权，即以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
第二、债务应当清偿。1.从本案查明的事实来看，在没有证据证明被继承人朱代兵对其遗产立有遗嘱，且朱代兵的配偶、父母均已丧失继承权的情况下，被继承人朱代兵名下的遗产应由其第一顺序唯一法定继承人朱峰自朱代兵死亡时开始继承，朱峰也受让了ＸＸ关于案涉债权的夫妻共同财产的份额。故朱峰诉请丁仍银、杨梅偿还借款本金199950元及利息（以借款本金199950元为基数，自2014年4月2日起，按照年利率24%的标准支付至付清之日止）有事实和法律依据，本院依法支持，超出部分于法无据，不予支持。2.朱峰诉请丁仍银、杨梅在不履行上述债务时，有权实现抵押权，即以位于本市雨山区勤奋村33-108-1房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿有事实和法律依据，本院依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百条、《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、丁仍银、杨梅应当于本判决生效之日起十日内偿还朱峰借款本金199950元及利息（以借款本金199950元为基数，自2014年4月2日起，按照年利率24%的标准支付至付清之日止）；
二、朱峰有权实现抵押权，即以位于本市雨山区勤奋村33-108-1房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿；
三、驳回朱峰的其他诉讼请求。
案件受理费4660元，公告费600元，合计5260元，由朱峰负担受理费500元，由丁仍银、杨梅负担受理费4160元、公告费600元，合计4760元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 吴基翔
人民陪审员 高小培
人民陪审员 吴继红
二〇一六年十月十日
书 记 员 赵 媛
附：引用法律条文
1、《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
3、《中华人民共和国合同法》
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
4、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。