重庆市大足区人民法院
执 行 裁 定 书
(2017)渝0111执异91号
执行异议人：重庆黔源房地产开发有限公司（统一社会信用代码91500225663599579W），住所地：重庆市大足区棠香街道办事处南环路。
法定代表人：兰兴年，董事长。
委托代理人：傅世东，男，1968年6月21日，重庆市大足区，公司职工。
申请人：冠鲁建设股份有限公司（统一社会信用代码913713002671734292）,住所地：山东省平邑县南环路北建设路西。
法定代表人：钟玉成，董事长。
委托代理人：董丽霞、黄英，重庆道简律师事务所律师。
被申请人：重庆黔源房地产开发有限公司（统一社会信用代码91500225663599579W），住所地：重庆市大足区棠香街道办事处南环路。
法定代表人：兰兴年，董事长。
本院在执行冠鲁建设股份有限公司与重庆黔源房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案诉讼保全中，被申请人重庆黔源房地产开发有限公司对本院冻结重庆黔源房地产开发有限公司在中国农业银行账户3121010104000xxx存款1300万元，冻结重庆黔源房地产开发有限公司蓝桥圣菲项目部在中国工商银行账户31000960292000xxxx存款1300万元和查封重庆黔源房地产开发有限公司所有的位于大足区5栋1-商业9，5栋1-商业10，8幢1单元1-1、1-2、2-1、4-1、9-2、11-2，2单元1-1、1-2、2-1、2-2、5-1、5-2、7-1、7-2、8-1、9-1、9-2、10-1、10-2、11-1、11-2，9幢1单元1-1、1-2、10-1、10-2，2单元1-1、4-1、4-2、7-2、10-1、10-2，13幢22—6，14幢2—6、20—3房屋34套提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭，进行了听证审查，本案现已审查终结。
被申请人重庆黔源房地产开发有限公司称，冠鲁建设股份有限公司与重庆黔源房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，重庆市大足区人民法院于2017年8月22日作出的（2017）渝0111执保432号执行裁定书，1、冻结重庆黔源房地产开发有限公司在中国农业银行账户3121010104000xxx存款1300万元，冻结重庆黔源房地产开发有限公司蓝桥圣菲项目部在中国工商银行账户31000960292000xxxx存款1300万元；2、查封重庆黔源房地产开发有限公司所有的位于大足区5栋1-商业9，5栋1-商业10，8幢1单元1-1、1-2、2-1、4-1、9-2、11-2，2单元1-1、1-2、2-1、2-2、5-1、5-2、7-1、7-2、8-1、9-1、9-2、10-1、10-2、11-1、11-2，9幢1单元1-1、1-2、10-1、10-2，2单元1-1、4-1、4-2、7-2、10-1、10-2，13幢22—6，14幢2—6、20—3房屋34套。被申请人认为：一、法院冻结的重庆黔源房地产开发有限公司银行账户系银行按揭贷款监管账户，冻结后不能够办理房款进账手续，开发项目不能够办理合同备案，公司销售不按揭贷款，因此，要求法院解除对重庆黔源房地产开发有限公司银行账户的冻结。二、查封的房屋系重庆黔源房地产开发有限公司可销售的基本房源，全部查封后公司业务处于瘫痪状态，项目进度将停滞，房屋无法按期交付，带来不稳定的因素。因此，重庆黔源房地产开发有限公司要求以130个价值1300万元的地下车库置换查封、冻结的财产。
被申请人重庆黔源房地产开发有限公司提交了如下证据：
1、（2017）渝0111执保432号执行裁定书复印件。
2、黔源蓝桥圣菲商品房买卖合同复印件。
3、蓝桥圣菲A区、蓝湖星宇地下车库统计表复印件。
经审查查明，本院在执行冠鲁建设股份有限公司与重庆黔源房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案诉讼保全中，于2017年8月22日作出的（2017）渝0111执保432号执行裁定书，裁定对重庆黔源房地产开发有限公司价值相当于1300万元的财产或银行存款予以查封、冻结或扣押。本院在实施保全过程中，1、冻结重庆黔源房地产开发有限公司在中国农业银账户3121010104000xxx存款1300万元，实际冻结金额为1001633.70元，未冻结金额11998366.30元；冻结重庆黔源房地产开发有限公司蓝桥圣菲项目部在中国工商银行账户31000960292000xxxx存款1300万元，实际冻结金额0.02元，未冻结11999999.98元。2、查封重庆黔源房地产开发有限公司所有的位于大足区5栋1-商业9，5栋1-商业10，8幢1单元1-1、1-2、2-1、4-1、9-2、11-2，2单元1-1、1-2、2-1、2-2、5-1、5-2、7-1、7-2、8-1、9-1、9-2、10-1、10-2、11-1、11-2，9幢1单元1-1、1-2、10-1、10-2，2单元1-1、4-1、4-2、7-2、10-1、10-2，13幢22—6，14幢2—6、20—3房屋34套。现被申请人重庆黔源房地产开发有限公司认为：一、法院冻结的重庆黔源房地产开发有限公司银行账户系银行按揭贷款监管账户，冻结后不能够办理房款进账手续，开发项目不能够办理合同备案，公司销售不按揭贷款，因此，要求法院解除对重庆黔源房地产开发有限公司银行账户的冻结。二、查封的房屋系重庆黔源房地产开发有限公司可销售的基本房源，全部查封后公司业务处于瘫痪状态，项目进度将停滞，房屋无法按期交付，带来不稳定的因素。因此，重庆黔源房地产开发有限公司要求以130个价值1300万元的地下车库置换查封、冻结的财产。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条的规定，“人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为”。本院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，致使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对当事人财产进行保全。本案冻结被申请人银行存款1001633.70元和查封被申请人房屋财产符合法律规定，并无不当。
根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十三条规定“被保全人有多项财产可供保全的，在能够实现保全目的的情况下，人民法院应当选择对其生产经营活动影响较小的财产进行保全。人民法院对厂房、机器设备等生产经营性财产进行保全时，指定被保全人保管的，应当允许其继续使用。”第十五条规定，“人民法院应当依据财产保全裁定采取相应的查封、扣押、冻结措施。对银行账户内资金采取冻结措施的，人民法院应当明确具体的冻结数额。”本案中，申请人冠鲁建设股份有限公司申请的保全金额为1300万元，本院已经查封了被申请人的2个商业门市和34套住房，根据大足城区的房屋销售市场价值已足值，如对被申请人的银行账户仍以1300万元为限予以冻结，不但可能导致超标的查封、冻结，而且因超银行账户实际余额冻结，事实上限制了被申请人银行账户的使用，在诉讼期间也影响了被申请人开展正常的生产经营活动。综上，本院（2017）渝0111执保432号执行裁定书裁定冻结重庆黔源房地产开发有限公司在中国农业银行账户3121010104000xxx存款1300万元不当，对该银行账户的保全措施应予变更；本院（2017）渝0111执保432号执行裁定书裁定冻结冻结重庆黔源房地产开发有限公司蓝桥圣菲项目部在中国工商银行账户31000960292000xxxx存款1300万元，对该无余额银行账户采取保全措施错误，应予撤销。
对于本院查封被申请人重庆黔源房地产开发有限公司的房屋措施，被申请人提出以等值的财产130个车库进行置换查封的请求，因被申请人已撤回该异议，本院准许。为此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第一百五十四条第一款(十一)项的规定，裁定如下：
一、对冻结重庆黔源房地产开发有限公司在中国农业银行账户3121010104000xxx存款1300万元予以改正。
二、对冻结重庆黔源房地产开发有限公司蓝桥圣菲项目部在中国工商银行账户31000960292000xxxx存款1300万元予以撤销。
如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内向重庆市第一中级人民申请复议。
本裁定送达后即发生法律效力。
审判长 喻正直
审判员 姚向东
审判员 宋福良
二〇一七年九月十八日
书记员 刘 霞