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# 内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院
# 民事判决书
〔2015〕伊民初字第358号
原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行。
负责人韩珍，职务行长。
委托代理人刘喜岭。
被告鄂尔多斯市同心源商贸有限责任公司。
法定代表人杨晔，职务总经理。
被告杨晔。
被告张毓雄。
被告郭霆。
被告闫静。
被告内蒙古浩澎房地产开发有限责任公司。
法定代表人张兆林，职务董事长。
原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行（以下简称包商银行鄂尔多斯分行）与被告鄂尔多斯市同心源商贸有限责任公司（同心源商贸公司）、杨晔、张毓雄、郭霆、闫静、内蒙古浩澎房地产开发有限责任公司（浩澎房地产公司）金融借款合同纠纷一案，于2014年12月5日向本院提起诉讼，本院于当日立案受理。依法适用简易程序由代理审判员臧碧云独任审理本案，于2015年2月13日公开开庭进行了审理。原告包商银行鄂尔多斯分行委托代理人刘喜岭到庭参加了诉讼，被告同心源商贸公司、杨晔、张毓雄、郭霆、闫静、浩澎房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告包商银行鄂尔多斯分行诉称，2011年11月，被告同心源商贸公司、杨晔、张毓雄向原告包商银行鄂尔多斯分行申请800万元贷款，双方并于2011年12月12日签订的流动资金借款合同，合同约定：“贷款用途为购进原煤；贷款金额为800万元；贷款期限12个月；贷款年利率为15.6%，按月结息，不规则还本。”为保证此笔贷款如期偿还，被告浩澎房地产公司将其所有的位于某处4套房屋为该笔贷款提供抵押担保。被告郭霆在保证合同中保证人处签名捺印，同意承担保证责任，被告郭霆的配偶闫静在保证合同中申明同意以夫妻共同财产为上述债务提供连带责任保证担保。合同签订后，原告包商银行鄂尔多斯分行按借款合同约定向被告同心源商贸公司发放了800万元贷款，被告同心源商贸公司按合同约定偿还部分贷款本金及利息后，从2013年1月开始违约，经多次催要未果。现原告为及时收回贷款，特诉至法院：1、判令被告同心源商贸公司、杨晔、张毓雄返还原告贷款本金790万元，支付利息617673.33元、本金罚息3568825元、利息复息63177.61元，共计12149675.94元（截至2014年12月5日），从2014年12月6日起至借款实际给付之日的逾期利息按月利率13‰计算。2、被告郭霆、闫静即保证人承担无限连带责任。3、判令原告对被告浩澎房地产公司所有的位于某处4套房屋享有优先受偿权。4.本案的诉讼费等相关费用由上述被告承担。
被告同心源商贸公司、杨晔、张毓雄、郭霆、闫静、浩澎房地产公司均未做答辩。
原告包商银行鄂尔多斯分行提供证据及被告质证情况：
1.被告同心源商贸公司法人营业执照、组织机构代码证，被告杨晔、张毓雄的身份证、结婚证、户口本，被告郭霆、闫静的身份证，被告浩澎房地产公司法人营业执照、组织机构代码证复印件（与原件核对无异）一份12页，证明被告的身份信息及被告杨晔和张毓雄夫妻关系的事实；
2.流动资金借款合同复印件（与原件核对无异）一份13页，证明被告同心源商贸公司、杨晔、张毓雄向原告贷款800万元的事实；
3.保证合同复印件（与原件核对无异）一份4页，证明被告郭霆、闫静为该笔贷款承担连带保证责任的事实；
4.抵押合同复印件（与原件核对无异）一份8页，证明被告浩澎房地产公司以其所有的房屋为该笔贷款提供抵押担保的事实；
5、房屋他项权证复印件（与原件核对无异）8页，证明原告对被告浩澎房地产公司所有的位于某处4套房屋享有抵押权的事实；
6.股东会决议复印件（与原件核对无异）2页，证明被告浩澎房地产公司为被告同心源商贸公司向原告贷款提供的抵押担保经股东会表决同意的事实；
7.借款凭证复印件（与原件核对无异）1页，证明原告按照借款合同约定于2011年12月16日向被告发放800万元贷款的事实；
8.银行台账1页，证明被告同心源商贸公司、杨晔、张毓雄截止2014年12月5日共欠原告贷款本金790元、逾期利息617673.33元、本金罚息3568825元、利息复息63177.61元，共计12149675.94元的事实。
原告包商银行鄂尔多斯分行提供8组证据，被告同心源商贸公司、杨晔、张毓雄、郭霆、闫静、浩澎房地产公司未到庭质证，本院认为原告包商银行鄂尔多斯分行提供的8组证据来源合法，反映内容真实可信，符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院对原告包商银行鄂尔多斯分行提供的8组证据予以采信
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下，2011年12月12日，被告同心源商贸公司、杨晔、张毓雄与原告包商银行鄂尔多斯分行签订的流动资金借款合同，合同约定：“贷款金额为800万元，贷款用途是购进原煤，贷款期限为12个月，贷款利率是固定利率即年利率15.6%，贷款逾期罚息利率为合同贷款利率基础上加50%。如借款人未按约定期限还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按贷款逾期罚息利率计收罚息直至借款本息清偿为止；未按期足额付息的，按罚息利率计收复利，因借款人违约导致贷款人采取诉讼或仲裁、强制执行等方式实现债权所产生的必要费用（律师费、差旅费、执行费、评估费等）由借款人承担。”为保证此笔贷款如期偿还，借款合同签订的同日，原告包商银行鄂尔多斯分行与被告郭霆签订的保证合同，合同约定：“担保方式为连带责任保证，保证期限为自主合同债务履行期限届满之日起两年。保证人郭霆在保证合同中保证人处签名捺印，保证人闫静在保证合同中申明同意以夫妻共同财产为上述债务提供连带责任保证担保。”同日，包商银行鄂尔多斯分行与浩澎房地产公司签订的抵押合同，合同约定：“抵押人浩澎房地产公司自愿以其所有的四套房屋为抵押权人包商银行鄂尔多斯分行提供抵押担保；担保的范围为主合同项下债权本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用(包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费等)；抵押权实现方式为以抵押财产折价或拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。抵押人浩澎房地产公司在抵押合同中抵押人处盖章并由法定代表人张兆林签字。”
上述合同签订后，原告包商银行鄂尔多斯分行于2011年12月16日将800万元借款一次性划入被告同心源商贸公司的帐户。
另查明，被告同心源商贸公司、杨晔、张毓雄从2013年1月11日始未按合同约定返还借款本金及利息，现被告同心源商贸公司、杨晔、张毓雄尚欠原告包商银行鄂尔多斯分行借款本金790万元，逾期利息、罚息、复息共计4249675.94元。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告包商银行鄂尔多斯分行与被告同心源商贸公司、杨晔、张毓雄签订的流动资金借款合同、原告包商银行鄂尔多斯分行与被告郭霆、闫静签订的保证合同、原告包商银行鄂尔多斯分行与被告浩澎房地产公司签订的抵押合同均是双方的真实意思表示，故上述流动资金借款合同、保证合同、抵押合同均合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告包商银行鄂尔多斯分行已经按照合同约定发放了800万元贷款，被告同心源商贸公司、杨晔、张毓雄应按合同约定履行还款付息的义务。现被告同心源商贸公司、杨晔、张毓雄在2013年1月16日后未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为。故对原告包商银行鄂尔多斯分行请求被告同心源商贸公司、杨晔、张毓雄还借款本金790万元的诉讼请求，本院予以支持。原告包商银行鄂尔多斯分行请求被告同心源商贸公司、杨晔、张毓雄支付逾期利息、罚息、复息的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故原告包商银行鄂尔多斯分行要求被告同心源商贸公司、杨晔、张毓雄支付逾期利息、罚息、复息的诉讼请求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”。本案中，原告原告包商银行鄂尔多斯分行与被告郭霆、闫静签订的保证合同第一条（二）款中约定，“保证人担保的范围为主合同项下本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等其他实现债权所发生的合理的费用。”故原告包商银行鄂尔多斯分行请求被告郭霆、闫静在本案中对被告同心源商贸公司、杨晔、张毓雄的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告郭霆、闫静承担保证责任后，有权向被告同心源商贸公司追偿。
被告浩彭房地产公司以其所有的位于某处四套房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
被告同心源商贸公司、杨晔、张毓雄、郭霆、闫静、内蒙古浩澎房地产开发有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告包商银行鄂尔多斯分行起诉事实及诉讼请求抗辩权的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、二十一条、三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，判决如下：
一、被告鄂尔多斯市同心源商贸有限责任公司、杨晔、张毓雄(共同借款人)自本判决生效之日起十日内返还原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行（债权人）借款本金790万元、利息617673.33元、本金罚息3568825元、利息复息63177.61元（截至2014年12月5日）以及支付从2014年12月6日起至借款本金实际给付之日的逾期利息（按月利率13‰计算）;
二、若被告鄂尔多斯市同心源商贸有限责任公司、杨晔、张毓雄未在本判决第一项确定的期限内返还上述第一项确定的款项，原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行有权依法折价或拍卖、变卖被告内蒙古浩澎房地产开发有限责任公司提供的抵押物即位于某处4套房屋，并就所得价款优先受偿;
三、被告郭霆、闫静对上述第一项债务负担连带清偿责任；
四、被告郭霆、闫静承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告鄂尔多斯市同心源商贸有限责任公司、杨晔、张毓雄追偿，被告鄂尔多斯市同心源商贸有限责任公司、杨晔、张毓雄应于被告郭霆、闫静履行上述债务后十日内，向被告郭霆、闫静清偿其已实际履行的债务。
案件受理费93864元，减半收取46932元，由被告鄂尔多斯市同心源商贸有限责任公司、杨晔、张毓雄、郭霆、闫静、内蒙古浩澎房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
代理审判员 臧碧云
二〇一五年二月二十七日
书 记 员 闫 茜
法条链接：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
五、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。