湖北省荆州市荆州区人民法院
民 事 裁 定 书
(2018)鄂1003民特2号
申请人：湖北银行股份有限公司荆州荆州区支行，住所地：荆州市荆州区迎宾路10号。
负责人：宁旭强，该行行长。
委托诉讼代理人：龙杰，湖北三鼎律师事务所律师。
被申请人：湖北世纪雅瑞纸业股份有限公司（原湖北世纪雅瑞纸业有限公司），住所地：荆州市荆州区拍马工业园。
法定代表人：张祥龙，该公司执行董事。
申请人湖北银行股份有限公司荆州荆州区支行与被申请人湖北世纪雅瑞纸业股份有限公司申请实现担保物权一案，本院于2018年2月22日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。
申请人湖北银行股份有限公司荆州荆州区支行称，请求：1、裁定准许拍卖、变卖被申请人湖北世纪雅瑞纸业股份有限公司坐落于荆州××纪南镇拍马工业园的房屋（房屋所有权证号：荆房权证字第201102551、荆房权证字第××、荆房权证字第××、荆房权证字第××，面积9754.61平方米）、国有土地使用权（土地使用权证号：荆国用2010第101010655号，面积18291平方米）、机器设备（川之江、辅助设备、后加工设备283台套、宝拓造纸生产线设备1套等）、产成品（纸浆、盘纸、杆纸、各系列卫生纸等），申请人对拍卖、变卖所得价款在未归还借款本金1989万元、利息（自2018年1月20日起以1989万元为基数按年利率5.22%计算至清偿之日止）、罚息（自2018年3月25日起以1989万元为基数按年利率7.83%计算至清偿之日止）及律师代理费60万元的范围内优先受偿；2、由被申请人承担申请费用、评估、拍卖费用、执行费用。在庭审过程中，申请人将律师代理费60万元变更为40万元。事实和理由：2016年1月28日，申请人湖北银行股份有限公司荆州荆州区支行（以下简称湖北银行荆州区支行）与被申请人湖北世纪雅瑞纸业股份有限公司（以下简称世纪雅瑞公司）签订《授信协议》（编号：C2016借200601270005），约定：世纪雅瑞公司自2016年1月28日至2017年1月28日可向湖北银行荆州区支行申请使用的授信额度为2000万元。2015年1月4日，世纪雅瑞公司与湖北银行荆州区支行签订《最高额抵押合同》（编号：C2014Z抵200612310001），约定：世纪雅瑞公司以“抵押财产清单”所列之房屋所有权、土地使用权、机器设备等财产，对其在2014年1月20日至2018年1月20日期间与湖北银行荆州区支行办理发放人民币/外币贷款签订借款合同等法律文件主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，最高本金限额为人民币2000万元整。2016年1月28日，世纪雅瑞公司与湖北银行荆州区支行签订《最高额抵押合同补充协议》（编号：C2016Z抵200601270004号），约定：世纪雅瑞公司在原抵押财产之外，另增加其新购买的1条宝拓造纸机，价值2100万元，以及不低于价值1200万元的存货作为借款的抵押财产。2016年3月29日，世纪雅瑞公司与湖北银行荆州区支行签订《流动资金借款合同》（编号：C2016借200613290008），约定：世纪雅瑞公司向湖北银行荆州区支行借款金额为人民币2000万元，借款期限为2016年3月29日至2017年3月29日，借款用途为采购生产原材料，借款利率为年利率6.96%。2016年3月29日，湖北银行荆州区支行向世纪雅瑞公司发放人民币2000万元的贷款。2017年3月28日，世纪雅瑞公司与湖北银行荆州区支行签订《人民币借款展期协议》，约定：将2000万元借款展期12个月，借款展期后的到期日为2018年3月25日，展期期间的利率为年利率5.22%。因世纪雅瑞公司经营状况严重恶化，不但大量资产对外抵押，涉诉案件也已达十余起。且世纪雅瑞公司为本案借款办理抵押的宝拓造纸机等机器设备已被法院查封，现进行评估、拍卖拟清偿其对案外人的债务。湖北银行荆州区支行根据《流动资金借款合同》第九条“借款人声明与承诺”及第十一条“违约事件及处理”等相关条款的约定，于2018年1月27日向世纪雅瑞公司发出通知，宣布借款合同项下贷款人民币2000万元全部提前到期，限其在2018年1月31日前偿还贷款本金2000万元及利息等全部债务。同日，世纪雅瑞公司收到通知，但其逾期后未归还借款本息。
综上，申请人湖北银行荆州区支行根据合同约定宣布借款提前到期后，被申请人世纪雅瑞公司未按期归还借款本息，申请人有权行使担保物权。为维护申请人的合法权益，依法提出实现担保物权申请，望支持所请。
被申请人湖北世纪雅瑞纸业股份有限公司对申请人的申请请求在法定期限内未提出异议。
本院经审查查明：2015年1月4日，申请人湖北银行股份有限公司荆州荆州区支行（乙方）与被申请人湖北世纪雅瑞纸业股份有限公司（甲方）签订《最高额抵押合同》（编号：C2014Z抵200612310001），主要内容为：鉴于乙方为湖北世纪雅瑞纸业有限公司（债务人）连续办理发放人民币/外币贷款授信业务而将要与债务人在2014年1月20日至2018年1月20日期间签订借款合同等及其他法律性文件（下称主合同），甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，甲方以本合同“抵押财产清单”所列之财产（房屋所有权、土地使用权、机器设备）设定抵押，第二条、本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关费用）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。本最高额抵押项下担保责任的最高本金限额为人民币2000万元，主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或乙方的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围。第九条、债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分抵押财产。
2015年1月14日，被申请人以其坐落于荆州区××南镇××村的国有土地使用权（土地使用权证号为荆国用2010第101010655号，面积18291平方米）办理了抵押登记（他项2015第100014号，土地抵押贷款金额为288万元）。2015年1月19日，被申请人以其坐落于荆州××纪南镇拍马工业园的房屋（房屋所有权证号为荆房权证字第201102551、荆房权证字第××、荆房权证字第××、荆房权证字第××，面积9754.61平方米）办理了抵押登记（荆州房他证荆字第××号，债权数额726万元）。2015年1月20日，被申请人以其机器设备（川之江BF-10EZ生产线、辅助设备、后加工设备共计283台套）办理了动产抵押登记（2014荆工商押登字第141号，担保债权数额为986万元）。
2016年1月28日，申请人（乙方）与被申请人（甲方）签订《授信协议》（编号：C2016借200601270005），主要内容为：甲方在本协议约定的有效期限内可向乙方申请使用的授信额度为人民币2000万元整，授信额度的有效使用期限自2016年1月28日至2017年1月28日。同日，申请人（乙方）与被申请人（甲方）签订《最高额抵押合同补充协议》（编号：C2016Z抵200601270004号），主要内容为：在原抵押物不变的情况下，现增加湖北世纪雅瑞纸业股份有限公司新购买的1条宝拓造纸机，价值2100万元以及不低于价值1200万元的存货作抵押，新增加的抵押物与原抵押合同及补充协议中约定的所有抵押物共同为所有主合同项下的借款提供连带担保责任。本合同抵押物清单载明的各种抵押物相互为本合同的最高债权额度承担连带担保责任。原合同中约定的其他事项均无变化。2016年1月29日，被申请人以其宝拓造纸机生产线一套及存货办理了动产抵押登记（2016荆工商押登字第9号，担保债权数额为1014万元）。
2016年3月29日，申请人（贷款人、乙方）与被申请人（借款人、甲方）签订《流动资金借款合同》（编号：C2016借200613290008），主要内容为：本合同项下借款金额为人民币2000万元整，借款期限为2016年3月29日起至2017年3月29日，借款用途为采购生产原材料，借款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮60%，在借款期限内，该利率保持不变。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照借款利率水平上加收50%计收利息（罚息），直至清偿本息为止。下列事项之一即构成或视为借款人在本合同项下违约事件……（九）借款人涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁或其资产被查封、扣押或被强制执行。借款人违反本合同中关于当事人权利义务的其他约定或出现前款规定的违约情形，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施……（四）宣布本合同和其他应付款项全部或部分立即提前到期。借款人在收到贷款人贷款到期的通知后立即偿还本合同项下全部债务，并向贷款人支付自到期日起的逾期罚息、复利、违约金等。本合同项下债权为C2014Z抵200612310001号《最高额抵押合同》担保的主债权。当日，申请人向被申请人发放贷款人民币2000万元。
2017年3月28日，申请人（贷款人、乙方）与被申请人（借款人、甲方）签订《人民币借款展期协议》，主要内容为：甲方因不能按期偿还C2016借200613290008《流动资金借款合同》项下的借款，乙方同意对甲方在原借款合同项下的借款本金进行展期，展期金额为人民币2000万元，展期12个月，展期后，借款到期日为2018年3月25日。展期期间的贷款利率为年利率、固定利率，即5.22%，在展期期间，该利率保持不变。本协议项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。贷款展期后每月按期支付贷款利息，同时每月偿还贷款本金1万元，贷款展期到期后偿还剩余全部贷款本息。本协议生效后，原借款合同仍然继续有效，甲、乙双方有关权利义务仍按原借款合同执行，但与本协议不一致的，以本协议为准。
2018年1月27日，申请人向被申请人发出通知，主要内容为：鉴于贵公司涉入重大诉讼案件，目前涉诉案件已达十余件，担保物宝拓造纸生产线设备及资产经云南霖灏融资担保有限公司申请被法院查封、扣押，现被荆州市中级人民法院强制执行等情况，可能影响到合同项下义务的履行，根据《流动资金借款合同》相关条款，宣布合同项下贷款人民币2000万元全部到期，请在2018年1月31日前履行合同项下偿还贷款本金及利息等全部债务。同日，被申请人收到通知，但其逾期后未归还全部借款本息。截止2018年4月12日，被申请人尚欠申请人贷款本金余额为1988万元及2018年2月21日后的利息、2018年3月25日后的罚息。
另查明，上述房地产在办理最高额抵押登记后，分别于2016年7月20日、2017年8月21日、2017年9月20日被厦门市思明区人民法院、武汉市洪山区人民法院、荆州市沙市区人民法院予以查封。宝拓造纸机生产线一套在申请人与被申请人办理动产抵押登记前已于2015年抵押给云南霖灏融资担保有限公司并办理了抵押登记手续。
还查明，被申请人抵押给申请人的产成品（纸浆、盘纸、杆纸、各系列卫生纸等）现已不存在。
本院经审查认为，申请人湖北银行股份有限公司荆州荆州区支行与被申请人湖北世纪雅瑞纸业股份有限公司签订的上述《授信协议》、《最高额抵押合同》、《最高额抵押合同补充协议》、《流动资金借款合同》、《人民币借款展期协议》均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。双方对抵押的房地产已经办理最高额抵押登记，并取得了他项权证；对抵押的机器设备签订了书面抵押合同并办理了动产抵押登记，上述抵押财产的抵押权依法成立。
申请人按照流动资金借款合同的约定向被申请人发放了贷款2000万元。因被申请人出现了流动资金借款合同中约定的违约情形，申请人向被申请人送达了通知，宣布合同项下贷款2000万元全部到期，要求在2018年1月31日前偿还全部债务，但
被申请人未按时偿还，故实现担保物权的条件已经成就，且双方当事人对实现担保物权无实质争议，申请人向本院提出实现担保物权的申请符合法律规定。
关于本案担保物所担保的债权范围。根据双方在《最高额抵押合同》中第二条“本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关费用）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）”的约定，故认定本案最高额抵押担保的债权范围为借款本金为1988万元、利息（自2018年2月21日起以1988万元为基数按年利率5.22%计算至清偿之日止）、罚息（自2018年3月25日起以1988万元为基数按年利率7.83%计算至清偿之日止）及实现债权与担保权利而发生的费用（律师费、申请费、评估费、拍卖费、执行费）。
关于本案各担保物所担保的债权数额。根据双方在《最高额抵押合同》、《最高额抵押合同补充协议》中约定的和在相关部门办理抵押登记的情况可认定，上述房地产所担保的债权数额为1014万元；机器设备（川之江BF-10EZ生产线、辅助设备、后加工设备共计283台套）所担保的债权数额为986万元；宝拓造纸机生产线一套、产成品所担保的债权数额分别为414万元、600万元。因被申请人抵押给申请人的产成品（纸浆、盘纸、杆纸、各系列卫生纸等）已不存在，故申请人申请对产成品优先受偿的请求，本院不予支持。因云南霖灏融资担保有限公司对宝拓造纸机生产线一套办理抵押登记手续的顺序在申请人之前，故云南霖灏融资担保有限公司就其担保债权先于申请人优先受偿。
对于申请人请求的律师费40万元，鉴于双方在《最高额抵押合同》、《最高额抵押合同补充协议》中进行了约定，申请人也提交了委托代理协议予以证实，故本院予以支持。
同时《最高额抵押合同》、《最高额抵押合同补充协议》未约定抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款的清偿顺序，本院依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十四条“抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，按下列顺序清偿：（一）实现抵押权的费用；（二）主债权的利息；（三）主债权”的规定予以处理。
经合议庭评议，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十五条、第一百九十九条第一项、第二百零三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百六十六条、第三百七十二条第一项规定，裁定如下：
一、准予对被申请人湖北世纪雅瑞纸业股份有限公司（原湖北世纪雅瑞纸业有限公司）提供的担保财产即坐落于荆州区纪南镇拍马村的国有土地使用权（土地使用权证号为荆国用2010第101010655号，面积18291平方米）和坐落于荆州区纪南镇拍马工业园的房屋（房屋所有权证号为荆房权证字第201102551、荆房权证字第××、荆房权证字第××、荆房权证字第××，面积9754.61平方米）进行拍卖、变卖，用于优先清偿申请人湖北银行股份有限公司荆州荆州区支行对被申请人湖北世纪雅瑞纸业股份有限公司（原湖北世纪雅瑞纸业有限公司）的债权1014万元；
二、准予对被申请人湖北世纪雅瑞纸业股份有限公司（原湖北世纪雅瑞纸业有限公司）提供的担保财产即机器设备（川之江BF-10EZ生产线、辅助设备、后加工设备共计283台套）进行拍卖、变卖，用于优先清偿申请人湖北银行股份有限公司荆州荆州区支行对被申请人湖北世纪雅瑞纸业股份有限公司（原湖北世纪雅瑞纸业有限公司）的债权986万元；
三、准予对被申请人湖北世纪雅瑞纸业股份有限公司（原湖北世纪雅瑞纸业有限公司）提供的担保财产即宝拓造纸机生产线一套采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人湖北银行股份有限公司荆州荆州区支行对变价后所得款项超出顺位在先的云南霖灏融资担保有限公司担保债权的部分，在414万元的范围内优先受偿。
上述三项中，申请人湖北银行股份有限公司荆州荆州区支行的债权范围以借款本金1988万元及相应利息（自2018年2月21日起以1988万元为基数按年利率5.22%计算至清偿之日止）、罚息（自2018年3月25日起以1988万元为基数按年利率7.83%计算至清偿之日止）和律师费40万元为限优先受偿，并与其他实现债权与担保权利而发生的费用即申请费、评估费、拍卖费、执行费一同依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十四条“抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，按下列顺序清偿：（一）实现抵押权的费用；（二）主债权的利息；（三）主债权”的规定予以处理。
申请费72125元，由被申请人湖北世纪雅瑞纸业股份有限公司负担。
当事人对本裁定有异议的，应当自收到裁定之日起十五日内向本院提出。
审判长 杜振虎
审判员 范志国
审判员 杨 玲
二〇一八年五月二十一日
书记员 张晓颖