广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)桂0702执异3号
异议人(被执行人)：李明先，男，汉族，1943年12月15日出生，钦州市钦北区人，住所地：钦州市钦北区。
异议人(被执行人)：李佳倍，男，壮族，1989年2月5日出生，钦州市钦北区人，住所地：钦州市钦北区。
异议人(被执行人)：苏小娇，女，汉族，1991年9月6日出生，钦州市钦北区人，住所地：钦州市钦北区。
委托诉讼代理人：李明先，男，汉族，1943年12月15日出生，钦州市钦北区人，住所地：钦州市钦北区(系异议人李佳倍、苏小娇俩人共同委托诉讼代理人)。
申请执行人张立鹏，男，汉族，1984年7月4日出生，钦州市钦南区人，住所地：钦州市钦南区。
本院在办理申请执行人张立鹏与被执行人李佳倍、苏小娇、李明先民间借贷纠纷一案执行过程中，本院于2017年12月28日作出（2014）钦南执字第187-5号执行裁定书，裁定拍卖被执行人李明先位于钦州市钦北区××镇××路冲狗（岭）禾堂底的房地产（土地使用权证号：钦国用（1997）字第××号，房产权证号：钦房权证钦北区字第××号）。异议人李明先、李佳倍、苏小娇向本院提出书面执行异议。本院于2018年1月23日立案受理，依法组成合议庭，对本案进行书面审查,现已审查终结。
异议人李明先等人称，一、2004年3月31日异议人李明先等与张立鹏到钦南区法院立案庭进行调解，达成的（2014）钦南民初字第561号民事调解书不是我们的真实意思，是张立鹏故意设的圈套，是我们上当受骗的结果。事后我们更不知道用法律保护自己，失去了申诉的权利。我们再次重申，我们与张立鹏的经济问题并不是一般的民间借贷性质，而是张立鹏答应帮我们垫资过桥还贷，并收取的好处费；二、异议人于2014年7月30日与张立鹏签订土地借款抵押合同，约定李明先用位于钦州市钦北区××镇冲狗岭禾堂底土地面积328.85平方米，土地证号：钦国用（19**）字第××号作为抵押，由张立鹏借款给李明先65万元，合同签订并经土地局登记后，张立鹏并没有按约定付款给李明先，张立鹏已违约，合同及登记应为无效；三、钦南区法院在执行（2014）钦南民初字第561号民事调解书一案的过程中存在故意超标的查封异议人及案外人房地产，指使相关评估机构故意压低房地产价值的事实。综上所述，钦南区法院作出的（2014）钦南执字第187-5号执行裁定书，违反执行程序，超标的查封，严重损害了异议人的合法权益，特提出执行异议，请求法院撤销（2014）钦南执字第187-5号执行裁定书。
异议人李明先、李佳倍、苏小娇为证实其主张，提供如下证据：
1、2017年12月钦州市钦南区法院的（2014）钦南执字第187-5号执行裁定书；
2、《土地借款抵押合同》一份；
3、《不动产登记资料查询结果证明》一份；
4、钦州市钦南区法院（2014）钦南执字第187-2、3/4执行裁定书三份；
5、《致估价委托人函》一份。
申请执行人张立鹏辩称，一、申请执行人张立鹏与被执行人李明先、李佳娇民间借贷关系事实清楚，证据确凿，申请执行人提供的借条及汇款单，明确证实了李明先、李佳倍、苏小娇借到申请执行人张立鹏借款52万元的事实；二、钦州市钦南区法院作出的（2014）钦南民初字第561号民事调解书，是在双方自愿的情况下调解的，申请执行人张立鹏并没有威胁、胁迫，更没有其他任何违反法律规定的事由。被执行人这种讲法是为了达到不归还申请执行人张立鹏借款而有意编造的；三、被执行人讲钦南区法院指使评估机构故意压低被查封的房产价格更是荒谬的。房产的价格有评估机构根据市场行情、房产位置及大小、相关规定依法作出，与申请执行人毫无关联，被执行人的陈述毫无事实依据和法律依据。综上，请求法院依法驳回其提出的执行异议。
申请执行人张立鹏在本院规定的期限内，没有向本院提供证据。
本院审查查明，原告张立鹏与被告李佳倍、苏小娇、李明先民间借贷纠纷一案，本院于2014年3月31日作出（2014）钦南民初字第561号民事调解书，经双方调解达成协议：一、被告李佳倍、苏小娇、李明先偿还原告张立鹏借款本金人民币520000元及支付借款利息；二、如果被告李佳倍、苏小娇、李明先不履行还款义务的，原告张立鹏从逾期的次日起有权申请全案执行；三、案件受理费4500元由原告张立鹏承担。该调解书生效后，被告未履行生效法律文书确定的义务，原告张立鹏向本院申请强制执行，执行案件案号为（2014）钦南执字第187号。在执行过程中，本院于2017年12月28日作出（2014）钦南执字第187-5号执行裁定书，裁定拍卖被执行人李明先位于钦州市钦北区××镇××路冲狗（岭）禾堂底的房地产（土地使用权证号：钦国用（1997）字第××号，房产权证号：钦房权证钦北区字第××号）。异议人李明先、李佳倍、苏小娇向本院提出执行异议申请。
本院所确认的上述事实，有如下证据予以证实：一、本院（2014）钦南执字第187号执行案件卷宗中材料证实：1、(2014)钦南民初字第561民事调解书；2、执行案件立案审批表；3、受理执行案件通知书；4、钦国用（1997）第××号国有土地使用权证及钦房权钦北区字第××号号房屋产权证书；5、（2014）钦南执字第187-4号执行裁定书；6、（2014）钦南执字第187-5号执行裁定书及送达回证。上述证据材料已经本院审查，可以采信。
本院认为，一、《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中涉案拍卖的房地产位于钦州市钦北区××镇××路冲狗（岭）禾堂底的房地产（土地使用权证号：钦国用（1997）字第××号，房产权证号：钦房权钦北区字第××号号），权属登记在被执行人李明先名下，李明先是该房屋的所有权人。依照最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定：人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占用的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。故，本院依据生效的调解书，对被执行人李明先名下房地产依法强制执行，所作出的（2014）钦南执字第187-5号执行裁定书，裁定拍卖被执行人李明先房地产，执行行为没有违反法律规定，执行措施并无不当；二、关于异议人李明先等认为钦州市钦南区法院（2014）钦南民初字561号民事调解书不是其真实意思表示的问题。如当事人对生效法律文书不服的，不属于执行异议审查的范围，当事人应依法通过申请再审或者其他程序解决；三、异议人认为本案在执行中存在故意超标的查封、指使相关评估机构故意压低房地产价值的问题，在本院审查中，异议人没有提供充分证据加以证实，因此，本院对其主张，不予支持。
综上所述，异议人李明先、李佳倍、苏小娇的执行异议不成立，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第（一）项规定，裁定如下：
驳回异议人李明先、李佳倍、苏小娇的执行异议请求。
如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内，向钦州市中级人民法院申请复议。
审判长 韦 民
审判员 裴雄南
审判员 邓英旦
二〇一八年二月七日
书记员 李媛洁
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定：
当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
3、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条规定：人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
……
4、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定：人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占用的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。