湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1202民初444号
原告鹤城区开元钢管租赁部。
经营者肖雄师，男，汉族，1977年11月16日出生。
委托代理人范才铁（特别授权），湖南首乐律师事务所律师。
委托代理人高利斌，湖南首乐律师事务所实习律师。
被告湖南天海房地产开发有限公司。
法定代表人郑凯文。
原告鹤城区开元钢管租赁部与被告湖南天海房地产开发有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月7日受理后，依法适用普通程序，由审判员袁婷担任审判长，与人民陪审员黄永亮、刘华成组成合议庭，于2016年6月28日公开开庭进行了审理，代理书记员李翊铭担任庭审记录。原告鹤城区开元钢管租赁部的委托代理人范才铁、高利斌到庭参加诉讼，被告湖南天海房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告鹤城区开元钢管租赁部诉称：2014年6月13日，被告湖南天海房地产开发有限公司与原告鹤城区开元钢管租赁部签订《怀化市建筑器材租赁周转材料出租合同》，租用原告的钢管、扣件、顶托等建筑器材。该合同详细约定了租赁器材种类、租金收取标准、器材损毁的赔偿标准以及相关费用的计算标准；详细约定了租金的结算时间、租金支付期限、被告逾期支付租金的违约责任、合同解除的条件及管辖法院。
合同签订后，原告认真履约，向被告供应了建筑器材。但被告却未积极履约，截止2016年3月5日，被告应付钢管、扣件、顶托租金270605.6元，扣件洗油费5018.8元（25094套×0.2元/套），顶托洗油费648.5元（1297套×0.5元/套），顶托缺螺帽费180元（60个×3元/个），装车码堆费8415.8元，合计284868.7元，被告已付租金64870元，装车费2030元，抵扣押金10000元，合计76900元，尚欠207969元。合同约定逾期支付租金按欠付金额每日千分之一计算，截至2016年3月5日止所产生的违约金为72387元。未归还钢管1195米，扣件9054套，顶托53套，合计价值为60670元。原告为本案的诉讼聘请律师，并按本案标的的6%支付律师费20461元。原告向法院提起诉讼，请求依法判令：1、解除原、被告之间签订的《怀化市建筑器材租赁周转材料出租合同》；2、被告向原告支付截至2016年3月5日止欠付的租金、器材维护费、装卸费等共计207969元；3、被告向原告支付至2016年3月5日止因逾期支付租金所产生的违约金72387元，并自2016年3月6日起至租金付清之日止以未付租金为基数按1‰/日继续计算违约金；4、被告立即归还原告钢管1195米，扣件9054套，顶托53套；若不能如数归还的，则应按合同约定单价钢管12元/米，扣件5元/套，顶托20元/套折价赔偿；5、被告从2016年3月6日起按钢管0.012元/米/天、扣件0.008元/套/天、顶托0.08元/套/天计算（每日合计为91.01元）向原告支付未退器材的租金，直至所有的器材退还或折价赔偿款付清之日止；6、被告承担原告因聘请律师支付的律师代理费20461元；7、被告承担本案全部诉讼费用。
被告湖南天海房地产开发有限公司未作答辩。
经审理查明：被告因其麻阳县老虎路天海·御景山庄项目需要租赁钢架管、扣件等建筑设备与原告鹤城区开元钢管租赁部于2014年6月13日签订了一份《建筑器材设备租赁合同》，该合同约定：被告租赁原告钢架管、扣件，所租设备的提货、送回地点均为出租方仓库，装卸、运输费用由承租方承担，装车费按18元每吨的标准收取，码堆费按20元每吨的标准收取，顶托每支上下车码堆0.08元；租金按（钢管）0.012元／米·天、（扣件）0.008元／套·天，（顶托）0.08元／套·天，租金每月月底结算一次，承租方必须在下月8日前交纳上月租金，最迟不超过十日，否则应按所欠的租赁器材租金费用总额的1‰／日的标准支付违约金给出租方，如果逾期未支付租金达两个月，出租方有权终止合同，自行收回租赁物，并要求承租人支付上述违约金；租金计算自发货之日起至送回日止，如有租赁材料损失或退还不足，则以出租方收到赔偿款时停止计算租金，以发货单和收货单为结算凭证；承租方送回设备时，出租方收取一定的材料维护费用，其标准为：扣件洗油费每套0.2元，扣件缺螺丝每套1元，弯管调直费每根1元，顶托洗油维修0.5元，顶托缺耳子每个3元，顶托缺底板每个5元；承租方如果丢失所租用的设备，出租方按钢管12元／米、扣件5元／套、顶托20元／支的标准收取赔偿费；钢管每吨260米、扣件每吨1000套；任何一方违反本合同约定，应承担守约方因此支出的其他费用，包括诉讼费、交通费、差旅费、律师费等相关费用。合同签订后，被告于2014年7月11日至2015年1月21日期间先后74次租用原告的钢管合计49177米、扣件合计34148套、顶托1350支。被告于2014年7月12日至2015年9月24日期间合计返还原告钢管47980米、扣件25094套、顶托1297支（其中少60套螺帽）。被告于2014年9月至2015年4月共计支付原告租金64870元，另被告于2014年7月3日支付押金1万元。计算至2016年3月5日，被告应支付原告钢管、扣件、顶托租金270437.6元，被告已支付64870元，尚欠原告钢管、扣件租金205567.6元；被告未退还原告钢管1197米、扣件9054套、顶托53支，按照双方约定的赔偿标准，未退还钢管、扣件、顶托价值合计60694元。
上述事实，经公开开庭审理，原告当庭举证、质证、辩论，本院确认，有下列证据证实：
证据1、原告公司经营者身份证复印件、原告个体工商户登记基本信息、被告企业信用信息复印件、被告组织机构代码证复印件各1份，证明原、被告的诉讼主体资格；
证据2、怀化市建筑器材租赁周转材料出租合同1份，证明原、被告签订《怀化市建筑器材租赁周转材料出租合同》的时间、内容等事实；
证据3、原告发货单74份，证明被告租赁原告钢管、扣件、顶托的时间及数量；
证据4、原告收货单46份，证明被告向原告退还钢管、扣件、顶托的时间及数量；
证据5、庭审笔录1份，证明本案其他事实。
本院认为：原、被告签订的《怀化市建筑器材租赁周转材料出租合同》系当事人的真实意思表示，符合法律规定，为有效合同。被告租赁原告设备，不按约定支付原告租金，逾期已超过两个月，根据合同的约定，原告可以解除原、被告之间签订的《怀化市建筑器材租赁周转材料出租合同》，被告未退还原告的钢管1197米、扣件9054套、顶托53支，应返还原告，不能归还部分按钢管12元/米，扣件5元/套，顶托20元/套折价赔偿，并从合同解除之日起即判决确定之日不再支付租金。故对原告起诉请求被告自2016年3月6日起至判决确定之日止的后续租赁费（未还租赁物产生的）按钢管0.012元/米/天、扣件0.008元/套/天、顶托0.08元/套/天计算的请求，本院予以支持，超出部分，本院不予支持。
被告租用原告的钢管、扣件、顶托，租金按（钢管）0.012元／米·天、（扣件）0.008元／套·天，（顶托）0.08元／套·天计算，截止2016年3月5日，被告应支付的租金共计270437.6元（详见附表1）。
按照双方的约定，被告应承担装卸、运输费用，装车费按18元每吨的标准收取，码堆费按20元每吨的标准收取，顶托每支上下车码堆0.08元，钢管每吨260米、扣件每吨1000套。被告租用原告的钢管合计49177米、扣件合计34148套、顶托1350支，装车、码堆费共计8593元{［（49177÷260）×38］+［（34148÷1000）×38］+（1350×0.08）}。
被告共返还原告钢管47980米、扣件25094套、顶托1297支（其中少60套螺帽），根据双方的约定，被告送回设备时，原告按照扣件洗油费每套0.2元，顶托洗油维修0.5元，顶托缺耳子每个3元的标准向被告收取维护费用，故被告应支付的维护费用为，扣件洗油费5018.8元（25094套×0.2元/套），顶托洗油费648.5元（1297套×0.5元/套），顶托缺螺帽费180元（60个×3元/个），共计5847.3元。
按照原、被告约定租金每月月底结算一次，承租方必须在下月8日前交纳上月租金，最迟不超过十日，否则应按所欠的租赁器材租金费用总额的1‰／日的标准支付违约金给出租方，自2014年8月10日计算至2016年3月5日，被告迟延支付租金的违约金为72294元（详见附表1）。
综上所述，截止2016年3月5日，被告应支付原告钢管、扣件、顶托的租金、装车码堆费、维护费共计284877.9元，已支付租金64870元、装车费2030元、押金10000元，尚欠207977.9元。故对原告要求被告向其支付截至2016年3月5日止欠付的租金、维护费、装卸码堆费共计207969元的诉讼请求，本院予以支持。截止2016年3月5日，被告应支付原告因迟延支付租金的违约金为72294元，2016年3月6日起至租金实际支付完毕之日止的违约金继续按1‰／日的标准支付，故对原告要求被告支付违约金72294元，并自2016年3月6日起至租金付清之日止继续按1‰／日的标准支付违约金的诉讼请求，本院予以支持，超出部分，本院不予支持。对原告要求本案被告承担原告为实现上述债权所产生的律师费20461元的诉讼请求，原告仅提交了委托代理合同和收据予以证明，未提交相应的发票和转账凭证，不足以证明该费用已实际支付，故对于原告的该项请求，本院不予支持。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告鹤城区开元钢管租赁部与被告湖南天海房地产开发有限公司签订的《怀化市建筑器材租赁周转材料出租合同》；
二、被告湖南天海房地产开发有限公司支付原告鹤城区开元钢管租赁部钢管、扣件、顶托租金、维护费、装卸码堆费共计207969元,并从2016年3月6日起，按钢管0.012元/米/天、扣件0.008元/套/天、顶托0.08元/套/天计付未还钢管、扣件和顶托产生的租赁费至判决确定之日止；
三、被告湖南天海房地产开发有限公司支付原告逾期支付租金的违约金72294元，并自2016年3月6日起至租金付清之日止继续按1‰／日的标准支付违约金；
四、被告湖南天海房地产开发有限公司返还原告鹤城区开元钢管租赁部钢管1195米，扣件9054套，顶托53套，不能归还部分按钢管12元/米，扣件5元/套，顶托20元/套折价赔偿；
五、驳回原告鹤城区开元钢管租赁部的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5812元，由被告湖南天海房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 袁 婷
人民陪审员 刘华成
人民陪审员 黄永亮
二〇一六年九月一日
代理书记员 李翊铭
附判决书引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条 合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附表1
鹤城区开元钢管租赁部租金核算表
时间段：2014-4-16——2016-3-5
承租方：湖南天海房地产开发有限公司 项目名称：天海御景山庄项目工程
日
期
|
天数
|
钢架管（租金标准0.012元/米/天，上车费0.069元/米，堆码费0.077元/米）
|
扣件（租金标准0.008元/套/天，上车费0.018元/套，堆码费0.02元/套）
|
顶托（租金标准0.08元/套/天，上下车费各0.08元/套）
|
违约金计算（欠付租金每日1‰计算）
当次数量
|
累计数量
|
累计租金
|
当次数量
|
累计数量
|
累计租金
|
当次数量
|
累计数量
|
累计租金
|
租金合计
|
已付款
|
应付款
|
违约金
米
|
米
|
元
|
套
|
套
|
元
|
套
|
套
|
元
|
元
|
元
|
元
|
元
2014/6/7
|
34
|
0.0
|
0.0
|
0.0
|
0
|
0
|
0.0
|
0
|
0
|
0.0
|
0.0
|
2014/7/11
|
1
|
7723.5
|
7723.5
|
92.7
|
2700
|
2700
|
21.6
|
0
|
0
|
0.0
|
114.3
|
2014/7/12
|
8
|
-225.0
|
7498.5
|
812.5
|
0
|
2700
|
194.4
|
0
|
0
|
0.0
|
1006.9
|
2014/7/20
|
1
|
5662.5
|
13161.0
|
970.5
|
0
|
2700
|
216.0
|
0
|
0
|
0.0
|
1186.5
|
2014/7/21
|
2
|
0.0
|
13161.0
|
1286.3
|
1800
|
4500
|
288.0
|
0
|
0
|
0.0
|
1574.3
|
2014/7/22
|
1
|
-120.0
|
13041.0
|
1442.8
|
0
|
4500
|
324.0
|
0
|
0
|
0.0
|
1766.8
|
2014/7/23
|
3
|
-360.0
|
12681.0
|
1899.3
|
0
|
4500
|
432.0
|
700
|
700
|
168.0
|
2499.3
|
2014/7/26
|
4
|
0.0
|
12681.0
|
2508.0
|
1500
|
6000
|
624.0
|
0
|
700
|
392.0
|
3524.0
|
2014/7/30
|
1
|
240.0
|
12921.0
|
2663.1
|
0
|
6000
|
672.0
|
0
|
700
|
448.0
|
3783.1
|
2014/7/31
|
10
|
0.0
|
12921.0
|
4213.6
|
0
|
6000
|
1152.0
|
0
|
700
|
1008.0
|
6373.6
|
2014/8/10
|
3
|
0.0
|
12921.0
|
4678.8
|
0
|
6000
|
1296.0
|
0
|
700
|
1176.0
|
7150.8
|
6373.6
|
2014/8/13
|
6
|
1975.0
|
14896.0
|
5751.3
|
0
|
6000
|
1584.0
|
0
|
700
|
1512.0
|
8847.3
|
2014/8/19
|
1
|
510.0
|
15406.0
|
5936.1
|
1800
|
7800
|
1646.4
|
0
|
700
|
1568.0
|
9150.5
|
2014/8/20
|
2
|
4486.4
|
19892.4
|
6413.6
|
150
|
7950
|
1773.6
|
0
|
700
|
1680.0
|
9867.2
|
2014/8/22
|
2
|
5562.0
|
25454.4
|
7024.5
|
2400
|
10350
|
1939.2
|
0
|
700
|
1792.0
|
10755.7
|
2014/8/24
|
2
|
471.5
|
25925.9
|
7646.7
|
1800
|
12150
|
2133.6
|
0
|
700
|
1904.0
|
11684.3
|
2014/8/26
|
1
|
0.0
|
25925.9
|
7957.8
|
1650
|
13800
|
2244.0
|
0
|
700
|
1960.0
|
12161.8
|
2014/8/27
|
1
|
1530.0
|
27455.9
|
8287.3
|
1800
|
15600
|
2368.8
|
0
|
700
|
2016.0
|
12672.1
|
2014/8/28
|
1
|
2555.0
|
30010.9
|
8647.4
|
3300
|
18900
|
2520.0
|
0
|
700
|
2072.0
|
13239.4
|
2014/8/29
|
1
|
1302.0
|
31312.9
|
9023.2
|
1800
|
20700
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2685.6
|
0
|
700
|
2128.0
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|
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