重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0105民初2620号
原告:重庆融鼎融资担保有限公司，住所地重庆市江北区建新北路16号18-1、18-2，组织机构代码69390723-7。
法定代表人:黄晋，该公司经理。
委托诉讼代理人:王峰，重庆百君律师事务所律师。
被告：重庆中拓机械制造有限公司,住所地重庆市铜梁区蒲吕街道办事处龙山大道X号（蒲吕工业园），组织机构代码78747558-6。
法定代表人：张军玲，经理。
被告：张真勇，男，1967年8月20日��生，汉族，住重庆市九龙坡区。
被告：张真义，男，1970年1月2日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。
被告：毛建辉，女，1977年6月12日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。
原告重庆融鼎融资担保有限公司（以下简称融鼎公司）诉被告重庆中拓机械制造有限公司（以下简称中拓公司）、张真勇、张真义、毛建辉追偿权纠纷一案，本院于2016年2月17日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告融鼎公司及其委托诉讼代理人王峰到庭参加诉讼，被告中拓公司、张真勇、张真义、毛建辉下落不明，经本院合法传唤后仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告融鼎公司诉称，2014年8月27日，被告中拓公司与中国建设银行股份有限公司重庆渝中支行（以下简称建行渝中支行）签订《人民币流动资金贷款合同》，向���行渝中支行借款800万元。同日，原告与建行渝中支行签订《保证合同》，约定由原告为中拓公司的借款提供连带责任保证。后中拓公司签订《抵押（质押）反担保合同》，将其名下土地及房屋抵押给原告作为反担保并办理了抵押登记。被告张真勇、张真义、毛建辉向原告出具《不可撤销反担保书》，向原告提供连带责任保证担保。借款期限届满后，中拓公司无力还款，原告根据《资金代偿及还款确认协议书》向建行渝中支行代偿800万元。现原告诉至法院，请求判令：1、判决被告重庆中拓机械制造有限公司立即向原告偿还代偿款项800万元。2、判决被告重庆中拓机械制造有限公司立即向原告支付资金占用损失（该资金占用损失以800万元为基数，按每日千分之三为标准，自2014年12月29日起计算至偿还完毕之日止）。3、判决被告重庆中拓机械制造有限公司立即赔偿原告为实现债权产生的律师费20000元。4、判决被告张真勇、张真义、毛建辉对被告重庆中拓机械制造有限公司的上述债务承担连带清偿责任。5、判决确认原告对下列抵押房屋享有优先受偿权：（1）位于铜梁区蒲吕街道办事处龙山大道X号，建筑面积2270.23平方米房屋及相应土地，产权人重庆中拓机械制造有限公司；（2）位于铜梁区蒲吕街道办事处龙山大道X号，建筑面积3212.31平方米房屋及相应土地，产权人重庆中拓机械制造有限公司；（3）位于铜梁区蒲吕街道办事处龙山大道X号，建筑面积100.93平方米房屋及相应土地，产权人重庆中拓机械制造有限公司；（4）位于铜梁区蒲吕街道办事处龙山大道X号，建筑面积7047.04平方米房屋及相应土地，产权人重庆中拓机械制造有限公司；（5）位于铜梁区蒲吕街道办事处龙山大道X号，建筑面积37.59平方米房屋及相应土地，产权人重庆中拓机械制造有限公司；（6）位于铜梁区蒲吕街道办事处龙山大道X号，建筑面积3013.86平方米房屋及相应土地，产权人重庆中拓机械制造有限公司。6、判决被告张真勇、张真义、毛建辉、重庆中拓机械制造有限公司共同承担本案的案件受理费、保全费等全部诉讼费用。
被告中拓公司、张真勇、张真义、毛建辉未作答辩。
经审理查明，2013年12月16日，被告中拓公司与建行渝中支行签订《人民币流动资金贷款合同》，向建行渝中支行借款800万元，约定借款到期日为2014年12月19日。同日重庆融鼎信用担保有限公司（以下简称融鼎信用公司）与建行渝中支行签订保证合同，对中拓公司的债务承担连带保证责任。同日，中拓与融鼎信用公司签订委托担保合同，约定融鼎信用公司为中拓公司的贷款提供连带责任担保，并签订了《抵押（质押）反担保合同》，中拓���司将其位于重庆市蒲吕街道办事处龙山大道12号的土地及房屋抵押给融鼎信用公司作为反担保，并办理了抵押登记。张真勇、张真义、毛建辉向融鼎信用公司出具了《不可撤销反担保书》，承诺对中拓公司的债务承担连带责任保证。2013年12月20日，中拓公司收到800万元转款。2014年12月19日，中拓公司与融鼎公司签订《资金代偿及还款确认协议书》，约定由融鼎公司委托重庆吉乾科技发展有限公司（以下简称吉乾公司）代中拓公司偿还800万元贷款，次日，吉乾公司汇款800万元至中拓公司在建行渝中支行的账户。
另查明，2014年12月10日，重庆融鼎信用担保有限公司名称变更为重庆融鼎融资担保有限公司。
上述事实，有《人民币流动资金贷款合同》、《委托保证合同》、《保证合同》、转款凭证、《抵押（质押）反担保合同》、《抵押合同》、房产证��《不可撤销反担保书》、资金代偿及还款确认协议书、银行交易凭证、当事人当庭陈述等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，根据《民法通则》第四十四条之规定，企业法人分立、合并或由其他重要事项变更，应当向登记机关办理登记并公告；它的权利和义务由变更后的法人享有和承担。故融鼎信用公司变更为融鼎公司后，融鼎公司继续享有和承担原融鼎信用公司的权利和义务。
被告中拓公司获批贷款后，应按贷款合同约定按期偿还贷款本息，因其不履行贷款合同约定的义务，导致融鼎公司代为履行还款800万元，融鼎公司有权依据《委托担保合同》的约定向中拓公司进行追偿。故融鼎公司关于要求中拓公司支付代偿款项800万元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。
融鼎公司主张按照《资金代偿及还款确认协议书》的约定，自2014年12月29日起至本金偿还完毕之日止，以日息千分之三的标准计算资金占用损失，因其约定的利率过高，本院不予支持，本院依法调整为以未偿还的代偿款本金为基数，按照年利率24%计算。融鼎公司与中拓公司签订了两张《资金代偿及还款确认协议书》,其中一笔500万元的协议书中约定的是2014年12月28日前未能清偿款项，中拓公司需支付资金占用损失，另一笔300万元的协议书中约定的是2015年3月18日前未能清偿款项，中拓公司需支付资金占用损失。故本院认为资金占用损失的起算时间应分段计算，其中500万元从2014年12月29日起算，一笔300万元从2015年3月19日起算。
因中拓公司以其名下的房屋及土地进行了抵押反担保，故原告有权对中拓公司名下位于重庆市铜梁区蒲吕街道办事处龙山大道12号，建筑面积15681.96平方米的房屋及相应17435.1平方米的土地折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
根据《不可撤销反担保书》的约定，张真勇、张真义、毛建辉为中拓公司本案所涉债务向融鼎公司提供了连带责任保证。但根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。故张真勇、张真义、毛建辉应对中拓公司以抵押土地及房屋实现债权后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。
对于融鼎公司请求本案律师费的主张，因《抵押（质押）反担保合同》、《不可撤销反担保合同》约定了反担保人对担保权人追偿产生的费用包括但不限于律师费、公证费等均承担反担保责任，中拓公司提供的反担保物的担保范围包括律师费，故原告要求四名被告承担律师费的诉讼请求本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国���同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆中拓机械制造有限公司于本判决生效后十日内向原告重庆融鼎融资担保有限公司支付代偿款800万元；
二、被告重庆中拓机械制造有限公司于本判决生效后十日内向原告重庆融鼎融资担保有限公司支付资金占用损失（其中以500万元为基数，按照年利率24%，自2014年12月29日计算至代偿款本金还清之日止；以300万元为基数，按照年利率24%，自2015年3月19日起计算至代偿款本金还清之日止）；
三、被告重庆中拓机械制造有限公司于本判决生效后十日内向原告重庆融鼎融资担保有限公司支付本案律师费2万元；
四、若被告重庆中拓机械制造有限公司未能足额履行上述债务，则原告重庆融鼎融资担保有限公司有权就登记在重庆中拓机械制造有限公司名下，位于重庆市铜梁区蒲吕街道办事处龙山大道12号，用于抵押的房屋及相应土地折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
五、被告张真勇、张真义、毛建辉对原告重庆融鼎融资担保有限公司就登记在重庆中拓机械制造有限公司名下，位于重庆市铜梁区蒲吕街道办事处龙山大道12号，用于抵押的房屋及相应土地折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿后仍不能清偿的上述一至三项债务承担连带清偿责任；
六、驳回原告重庆融鼎融资担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付���延履行期间的债务利息。
案件受理费71418元，申请费5000元，公告费350元,合计76768元，由被告重庆中拓机械制造有限公司、张真勇、张真义、毛建辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 黄泰萌
代理审判员 毛亚男
人民陪审员 刘成均
二〇一六年八月三十日
书 记 员 马 佳