四川省凉山彝族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川34民终682号
上诉人（原审原告）：杨志亮，男，1966年2月出生，汉族，四川省西昌市人，村民，住四川省西昌市。
委托诉讼代理人（特别授权）：曹元荣，四川谦亨律师事务所律师。
委托诉讼代理人（特别授权）：田杨，四川谦亨律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：段莉，女，1975年1月出生，汉族，四川省西昌市人，居民，住四川省西昌市。
委托诉讼代理人（特别授权）：洪全旭（段莉之丈夫），住四川省西昌市。
原审第三人��胡敏，女，1974年7月出生，汉族，四川省西昌市人，居民，住四川省西昌市。
原审第三人：魏成明，男，1973年11月出生，汉族，四川省西昌市人，居民，住四川省西昌市。
上诉人杨志亮因与被上诉人段莉、原审第三人胡敏、魏成明案外人执行异议纠纷一案，不服四川省西昌市人民法院（2016)川3401民初2222号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月20日立案后，于2016年8月8日依法组成合议庭进行了审理。上诉人杨志亮的委托代理人曹元荣、田杨，被上诉人段莉及委托代理人洪全旭，原审第三人胡敏到庭参加了诉讼。原审第三人魏成明经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
杨志亮上诉请求：1.请求撤销四川省西昌市人民法院（2016)川3401民初2222号民事判决，依法改判支持上诉人的诉讼请求；2.由被上诉人承担全部诉讼费用。事实和理由：一审判决认定事实清楚，但适用法律不当。首先，根据本案的时间节点，杨志亮与胡敏、魏成明之间的房屋买卖行为在段莉的诉讼及保全申请之前。本案中，胡敏、魏成明于2012年10月29日向杨志亮借款400000.00元，2013年6月26日，杨志亮与胡敏、魏成明达成《房地产买卖协议》，约定将位于西昌市胜利南路116号3幢2单元2层1号的房屋出卖给杨志亮，价款为411510.00元，其中400000.00元购房款以借款作为抵扣，并向胡敏、魏成明支付了剩余购房款并实际占有该房屋至今。而段莉于2013年9月12日起诉胡敏、魏成明民间借贷纠纷并申请保全，2013年9月23日由西昌市人民法院作出民事保全裁定书。根据上述分析，杨志亮与胡敏、魏成明之间的房屋买卖行为在本案段莉的诉讼���保全之前，且针对该房屋的买卖，杨志亮支付了合理的购房款并对房屋进行了装修，一直居住至今，但因为胡敏、魏成明提出诸多原因，导致一直未予办理过户手续。其次，（2016）川3401执异3号执行裁定书中针对杨志亮购买房屋的事实作出了充分的认定,可见杨志亮与胡敏、魏成明之间确实存在买卖合同关系，仅未办理过户手续。一审判决适用法律不当。本案中杨志亮对于房屋未办理过户登记手续不存在任何过错，人民法院不应当对该房屋进行查封。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未���理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。故本案的争议焦点应为上诉人对争议房屋未办理过户登记是否存在过错，而非物权是否转移。具体分析如下：杨志亮于2012年10月29日出借400000.00元给胡敏、魏成明，该笔款项经胡敏、魏成明提出并向杨志亮出具《借条》后，由杨志亮委托王梅转至周凌的账户，上述事实有《借条》及转款凭证可以相互印证，后因胡敏、魏成明无力偿还该笔借款，故经双方协商一致，将胡敏、魏成明所有的房屋一套出卖给杨志亮，由杨志亮补足余款。杨志亮在与胡敏、魏成明签订《房地产买卖协议》后，多次催促胡敏、魏成明为其办理过户登记手续，但胡敏、魏成明以房屋系单位福利房，尚未获得单位领导批准为由推诿。后又因胡敏生病住院，杨志亮无法与其取得联系，故办理过户一事一直搁置。直到段莉提出执行申请时，胡敏、魏成明才将真实情况告知杨志亮，杨志亮随即提出了执行异议。综上，杨志亮认为，本案需解决的问题是人民法院是否应当对本案争议的房屋进行查封，与该房屋的物权归属问题系两个法律关系。胡敏、魏成明已将房屋售予杨志亮，杨志亮也支付了合理价款，并已实际占有使用。对于不能办理过户手续，杨志亮不存在任何过错，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，对于该房屋不应当予以查封。一审判决以未办理过户登记手续致使物权未发生变动认定本案争议房屋为胡敏、魏成明的家庭财产，据此驳回杨志亮的诉讼请求，适用法律不当。请二审法院在查清事实、正确适用法律的基础上支持杨志亮的上诉请求。
段莉辨称，请求二审驳回上诉、维持原判。事���和理由：段莉认为西昌市人民法院的执行裁定和民事判决书认定事实清楚，适用法律准确，应驳回杨志亮的上诉请求，争议的房屋应当用以清偿胡敏、魏成明欠段莉的债务。杨志亮（甲方）与胡敏、魏成明（乙方）《借款合同书》第二条约定，乙方向甲方的借款金额400000.00元，乙方指定的收款账户为农行账号6228480962054605416，然而经段莉核实，在该账户上根本没有这笔款项，段莉认为这笔借款的真实性存在质疑。为此，杨志亮应当出具杨志亮转给魏成明夫妇的转账凭条。依据杨志亮与胡敏、魏成明签订的《借款合同书》第20条第二款约定，合同各方签字并且依法办理本合同第二部分担保条款的抵押物（质押）登记后生效。为此，杨志亮应当出具借款公证文书，房管局的房屋它项权登记证书以及2013年6月26日的房屋过户手续。事实上，房屋是胡敏装修的，房屋双证完备���需要领导同意都能过户，房产证是魏成明的名字而魏成明可以直接去过户与胡敏住院无关。基于上述理由，段莉认为，杨志亮不能出具任何一样具有国家机构认可的具备法律效力的文书，并且房屋没有过户。如今房屋仍是属于魏成明所有。杨志亮对该房屋没有产权，其主张不应该得到支持，请二审法院驳回杨志亮的上诉请求。
胡敏述称，案涉房屋是由杨志亮购买的，因为我无法归还其欠款，就将房屋卖给了杨志亮，案涉房屋已由杨志亮装修，我确实收到了杨志亮的转款。
魏成明未进行答辩。
杨志亮向一审法院起诉请求：1.判令对位于西昌市胜利南路116号3幢2单元2层1号房屋不予执行；2.本案诉讼费由段莉承担。
一审法院认定事实：2012年10月28���杨志亮与胡敏、魏成明（二人系夫妻关系）签订《借款合同》，出借400000.00元给胡敏、魏成明，并约定胡敏、魏成明用西昌市胜利南路116号3幢2单元2层1号（西房权证西昌字第00961**号）房屋作为抵押担保，但未办理抵押登记。后胡敏、魏成明不能偿还借款，双方协商后于2013年6月26日签订《房屋买卖协议》，胡敏、魏成明以411510.00元的价格将该房出卖给杨志亮，用于抵偿借款400000.00元，并于2013年7月1日签订《房屋交接书》，但此后并未办理该房产权过户转移登记。2013年9月12日段莉在本院起诉胡敏、魏成明民间借贷纠纷，并申请保全，2013年9月23日，本院作出了（2013）西昌民保字第127号民事裁定书，对胡敏名下的川W55**东风日产轿车一辆和魏成明名下的川W868**轿车一辆，以及位于西昌市胜利南路116号自来水公司内家属区房屋一套予以查封、扣押。2013年10月18日本院对段���诉胡敏、魏成明民间借贷纠纷一案作出了（2013）西昌民初字第2234号民事调解书，调解书内容为：胡敏、魏成明所欠段莉借款本金410000.00元和追款损失费10000.00元，共计420000.00元，由胡敏、魏成明在2014年1月29日之前支付40000.00元；在2014年2月20日之前支付160000.00元；余款220000.00元在2014年8月底之前全部付清。如逾期则由胡敏、魏成明从逾期之日按中国人民银行贷款利率支付利息至付清之日止。到期后，胡敏、魏成明未履行调解书所确定的义务。一审法院在执行该案过程中，杨志亮对保全后拟执行的西昌市胜利南路116号3幢2单元2层1号（西房权证西昌字第00961**号）房屋提出执行异议，一审法院审查后裁定驳回了杨志亮的异议申请。一审法院认为，杨志亮依据《借款合同》、《借条》、中国人民银行支付系统专用凭证、《房屋买卖协议》、《房屋交接书》等证据，主张西��市胜利南路116号3幢2单元2层1号（西房权证西昌字第00961**号）系自己全款购买并实际占有，要求不予执行该房并解除查封扣押的理由依法不能成立。首先，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押。”以及《中华人民共和国物权法》第六条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。”的规定，杨志亮与胡敏、魏成明达成《房屋买卖协议》后，未依法办理产权过户转移登记，致使作为买卖标的物的不动产未发生物权变动，因此西昌市胜利南路116号3幢2单元2层1号（西房权证西昌字第00961**号）房屋应认定为胡敏、魏成明的家庭财产，而并非杨志亮的个人合法财产。魏成明经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对自己诉讼权利的放弃，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条之规定，判决如下：驳回杨志亮的诉讼请求。本案减半收取案件受理费50.00元，由杨志亮负担。
二审诉讼中各方当事人均未向本院提交新证据。
上诉人杨志亮对一审认定的事实无异议。被上诉人段莉对一审认定杨志亮与胡敏、魏成明存在借款关系并已转化为房屋买卖关系的事实均有异议，对其余事实无异议。对双方当事人无异议的其余事实，本院予以确认。
本案的争议焦点：上诉人杨志亮是否系案涉执行房屋的权利人。
本院认为，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十一条：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”的规定，执行异议之诉中由案外人承担举证证明责任，即使被执行人承认案外人对执行标的享有足以排除强制执行的实体权益也不能免除案外人的举证证明责任。因此，上诉人杨志亮应当举出充足有效的合法证据证明自己是案涉房屋的权利人。杨志亮主张与胡敏、魏成明之间产生的房屋买卖关系是由民间借贷转化而来，但是，所举证据的真实性被上诉人段莉均持有异议，而民间借贷中又涉及案外人，在民间借贷这一基础法律关系未经合法程序确认前，房屋买卖关系是否成立本院不能予以确认。况且，杨志亮主张自己支付了借款之外的剩余购房款并实际装修案涉房屋，未能举证证明。按照《中华人民共和国物权法》第六条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条第一款第一项：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不��产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。”的规定，因魏成明、胡敏与杨志亮签订的《房屋卖协议》中所涉位于西昌市胜利南路116号3幢2单元2层1号的房屋仍登记在魏成明名下，故案涉房屋的所有权人仍是魏成明，而非杨志亮。因此上诉人杨志亮以其与魏成明、胡敏签订的《房屋卖协议》主张是案涉房屋的权利人证据不足，依法不能成立，本院不予支持。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十二条第一款第二项“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：(二)案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。”的规定��一审法院判决驳回杨志亮的诉讼请求正确。
综上所述，杨志亮的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实部分不清导致适用法律部分有误，但判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十一条、三百一十二条第一款第二项、三百三十四条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由杨志亮负担。
本判决为终审判决。
审判长 叶庆华
审判员 陈慧玲
审判员 姜奋飞
二〇一六年八月二十五日
书记员 马 亚
附本判决适用的法律条文如下：
《中华人民共和国物权法》
第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：
（一）案外人是否系权利人；
（二）该权利的合法性与真实性；
（三）该权利能否排除执行。
第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：
（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；
（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的���定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；
（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；
（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；
（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。
案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。
《��华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，
以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，
发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的;
(二)案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。
三百三十四条原审判决、裁定认定事实或者适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，第二审人民法院可以在判决、裁定中纠正瑕疵后，依照民事诉讼法第一百七十条第一款第一项规定予以维持。