湖北省宜昌市夷陵区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)鄂0506民初229号
原告：中国农业银行股份有限公司三峡宜昌支行（统一社会信用代码：9142050688262456X7，以下简称农行三峡宜昌支行），住所地宜昌市夷陵区明珠路1号。
负责人：周勇，系支行行长。
委托诉讼代理人：蒋红，湖北新世界律师事务所律师。代理权限：一般授权。
被告：刘明军，男，1977年11月27日出生汉族，住宜昌市夷陵区。
被告：周加淑，女，1984年12月11日出生汉族，住宜昌市夷陵区。
原告农行三峡宜昌支行与被告刘明军、周加淑金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案后，依法适用普通程序于同年5月14日公开开庭进行了审理。原告农行三峡宜昌支行的委托诉讼代理人蒋红，到庭参加诉讼；被告刘明军、周加淑经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告三峡宜昌支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘明军偿还借款本金363933.33元及其利息20106.64元（截止2017年12月2日），本息合计384039.97元，后期利息计算至本金付清之日止，具体以农行信贷系统生成数据为准。2.判令被告周加淑对上述借款承担连带偿还责任。3.判令被告刘明军、周加淑以其所有的坐落于夷××区黄金卡社区××城××楼××单元的房屋（证号××号）对上述款项承担抵押担保责任，原告对该房屋的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权。4.判令被告刘明军、周加淑承担本案全部诉讼费用和实现债权的费用及律师费38404元。事实和理由：2013年12月29日，被告刘明军、周加淑与原告签订《个人购房担保借款合同》（编号：42020120130130321），合同约定，原告向被告刘明军提供贷款人民币396000元，借款期限从2014年1月1日至2034年1月1日，借款利率6.2225%，被告按等额本息还款法在每月2日前按时还款。同时，合同第十二条12.1款约定“对于借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息”；12.3款约定“对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，按逾期借款利率计收复利”；12.4款约定“发生下列情形之一，贷款人可以提前收回借款、有权提前行使担保权……；（2）借款人未按约定按期足额偿还借款……”；12.9款约定“因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用”。当日，被告刘明军之妻即被告周加淑自愿对债务396000元及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权费用提供连带责任保证担保。同时，被告刘明军、周加淑以其所有的坐落于宜昌市××区黄金卡社区××城××楼××单元的房屋（证号第××号）作抵押，为债务396000元及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等提供抵押担保，并办理了该房屋抵押登记（夷陵区房他证小溪塔字第××号）。2014年1月2日，原告向被告一次性发放贷款396000元（按被告及开发商签订的授权书将资金转入指定账户宜昌宏信房地产有限公司），用于购买嘉豪城豪彦庄5号楼1单元的房屋。合同签订后，被告刘明军按合同约定还款至2016年10月2日，其后被告没有按时归还借款本息达9期，已构成违约，被告周加淑也没有履行担保责任。原告多次要求被告立即按期归还上述借款本金、利息、罚息等款项，两被告均置之不理，且后期已无法取得联系。被告上述行为已严重违约，原告为维护其合法权益，特提起诉讼，请法院依法支持原告全部诉讼请求。
被告刘明军、周加淑未提交答辩意见。
审理查明，2013年12月12日，被告刘明军向原告农行三峡宜昌支行申请贷款396000元，贷款用途购房，并出具《个人住房贷款划款、扣款授权书》1份（授权人被告刘明军，被授权人原告农行三峡宜昌支行），载明：一、在授权人的贷款入账后，被授权人直接从授权人上述存款账户中将贷款全额付出，以授权人支付购房款的名义转账划入（开发商或者售房人）（全称）宜昌宏信房地产有限公司嘉豪城项目部的账户（开户行农行宜昌支行城中分理处，账号17×××13），无须再行授权和确认。二、授权人授权被授权人从贷款发放的次月起每月的借款对应日将本月应归还的贷款本息从授权人在贷款银行开立的上述存款账户中划款，偿还贷款本息，直至贷款本息清偿完毕为止。三、授权人未按期偿还贷款本息，贷款行对授权人加收的罚息（罚息按《个人购房担保借款合同》有关规定执行），仍由被授权人从授权人在贷款行开立的上述存款账户中直接划款，直至所有罚息清偿完毕为止。四、授权人授权被授权人从其账户中划款，被授权人不需提供付款凭证，授权人对划款款项有疑义，可向被授权人查询。五、本授权为不可撤销授权，自授权人签字之日起生效，直到授权人在贷款行的贷款本息全部清偿完毕后终止。同时，被告刘明军（授权人、购房人）、授权人（售房人）宜昌宏信房地产有限公司共同向原告农行三峡宜昌支行出具《个人购房贷款资金划转授权委托书》1份，载明：基于购房人与售房人对于位于宜昌市夷陵区黄金卡社区4组的房屋进行真实交易这一事实，购房人已向贵行申请贷款396000元。如贵行批准发放不高于上述申请金额的贷款，购房人、售房人双方均同意并授权贵行将上述贷款资金划入下述账户：户名宜昌宏信房地产有限公司嘉豪城项目部，开户行农行宜昌支行城中分理处，账号17×××13。购房人、售房人均承诺：贵行将贷款资金划入上述账户，即视同贵行已依据约定向购房人发放贷款、且售房人收妥贷款资金。购房人、售房人均了解并自愿承担与贷款资金划入上述账户相关的所有风险。本授权委托书中的授权与承诺均不可撤销。当日，被告周加淑向原告农行三峡宜昌支行出具《履行共同还款责任承诺书》1份，载明：姓名（借款人）刘明军（身份证号：）于2013年12月12日购买位于夷陵区小溪塔街道黄金卡社区4组嘉豪城小区房产一套，向中国农业银行股份有限公司三峡宜昌支行申请住房按揭贷款人民币（大写）叁拾玖点陆万元，（小写）：￥39.6万元，本人（姓名：周加淑，身份证号码）自愿对编号为42020120130130321）《个人购房担保借款合同》项下的借款人债务包括：借款本金、罚息、复息、利息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、保险费、处置费、过户费等实现债权和担保权的费用承担共同还款责任。并承诺承担连带责任保证担保，保证担保范围、担保期限等担保事项以编号为（42020120130130321）《个人购房担保借款借款合同》约定为准。并出具《担保承诺书》1份，同意对被告刘明军向原告农行三峡宜昌支行上述贷款提供连带责任保证担保。同时，被告刘明军、周加淑共同向原告农行三峡宜昌支行出具《同意抵押承诺书》1份，载明：本人承诺同意以位于宜昌市××区黄金卡社区××城小区××楼××单元××房产（购房合同编号0249480）作为抵押物，为借款人刘明军（身份证件名称及号码）因购买宜昌市夷陵区黄金卡社区4组嘉豪城小区5号楼1单元010601号的房屋向贵行借款所产生的债务提供担保。具体担保义务与责任以贵行与借款人签订的借款合同中有关约定为准，本承诺不可撤销。2013年12月29日，被告刘明军（借款人、抵押人）、周加淑（保证人、抵押人）以及保证人宜昌宏信房地产有限公司嘉豪城项目部与原告农行三峡宜昌支行（贷款人、抵押权人）签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：42020120130130321）1份，合同约定，被告刘明军向原告农行三峡宜昌支行借款396000元；借款用途购买位于宜昌市××区黄金社区××小区××楼××单元××室；借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率：以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款利率为基数下（上/下）浮百分之五后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款利率调整，执行利率按合同1.4.1条约定的第（3）种方式进行浮动，选择合同1.4.1条第（2）种方式的利率以1/3/6/12个月为一个周期；借款提取：借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入户名宜昌宏信房地产有限公司，开户行农行宜昌支行城中分理处，账号17×××13；还款：还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款担保采用保证人被告周加淑提供连带责任保证及阶段性保证人宜昌宏信房地产有限公司提供保证担保＋抵押，阶段性保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续，抵押物宜昌市夷陵区黄金卡社区4组豪彦庄小区5号楼1单元5-601室房屋。同时，合同违约责任部分第十二条12.1约定“借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基数上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调”；12.3约定“对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约适用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利”；12.4约定“发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资金保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；……”；12.9约定“因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用”。同日，原告农行三峡宜昌支行（抵押权人）与被告刘明军、周加淑（抵押人）签订《房地产抵押清单》1份，抵押物名称房屋，产权人被告刘明军，房屋坐落宜昌市夷陵区黄金卡社区4组嘉豪城小区，房产建筑面积140.23平方米。2014年1月2日，原告农行三峡宜昌支行依约向被告刘明军发放贷款396000元。2015年10月27日，被告刘明军、周加淑以其所有的坐落于宜昌市夷陵区黄金卡社区的房屋（房屋所有权证号为5012727）抵押原告农行三峡宜昌支行办理抵押登记（夷陵区房他证小溪塔字第××号）。原告农行三峡宜昌支行向被告刘明军提供贷款后，被告刘明军按照合同约定还款至2016年10月2日，其后未依约归还借款本息，截止2017年12月2日，被告刘明军尚欠原告农行三峡宜昌支行借款本金363933.33元、利息20106.64元，合计384039.97元。原告农行三峡宜昌支行遂于2018年1月16日向本院提起前述诉讼。
同时查明，2018年1月12日，原告农行三峡宜昌支行与湖北新世界律师事务所签订了《委托代理协议》1份，约定湖北新世界律师事务所接受原告农行三峡宜昌支行委托并指派蒋红律师为原告农行三峡宜昌支行的代理人，就被告刘明军、周加淑借款合同纠纷案提供代理服务。2018年5月11日，原告农行三峡宜昌支行支付湖北新世界律师事务所法律服务费38404元。
上述事实，有原告农行三峡宜昌支行提供的《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》、《履行共同还款责任承诺书》、《个人住房贷款划款、扣款授权书》、《个人购房贷款资金划转授权委托书》、《同意抵押承诺书》、房地产抵押清单、借款凭证、房屋抵押他项权证、还本付息明细表、应还未还款明细表、按月应还未还款逾期明细、《委托代理协议》、法律服务费发票、收款业务回单，以及原告农行三峡宜昌支行的当庭陈述，在卷佐证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。截止2017年12月2日，被告刘明军尚欠原告借款本金363933.33元、利息20106.64元，合计384039.97元，有《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》、《个人购房贷款资金划转授权委托书》、借款凭证、还本付息明细表等证据证实，本院予以认定。被告刘明军未依约偿还借款本息，构成违约，应当依法承担违约责任，故原告要求被告刘明军偿还借款本金363933.33元及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告周加淑自愿对被告刘明军前述借款提供连带责任担保，其未依约履行担保义务，故依法应为被告刘明军该笔借款承担连带清偿责任。被告刘明军、周加淑以其所有的坐落于宜昌市××区黄金卡村××组嘉豪城小区房屋（房屋所有权证号5012727）为被告刘明军该笔借款提供抵押担保，且办理了抵押登记，故原告农行三峡宜昌支行有权请求对该房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。合同约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费等实现债权的费用。原告农行三峡宜昌支行主张律师代理费38404元，有其提供的委托代理协议、法律服务费发票、收款凭证等证据证实，本院予以确认。故原告农行三峡宜昌支行要求被告刘明军、周加淑承担律师费38404元的诉讼请求，本院亦予以支持。被告刘明军、周加淑未到庭参加诉讼，本院视为其对已方诉讼抗辩权的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘明军于本判决生效后立即偿还原告中国农业银行股份有限公司三峡宜昌支行截止2017年12月2日借款本金363933.33元，利息20106.64元，合计384039.97元，并自2017年12月3日起至本息实际清偿之日止按原、被告双方于2013年12月29日签订的《个人购房担保借款合同》约定的利息、罚息、复利等标准支付利息、罚息、复利等（具体数额以农行信贷系统生成数据为准）。
二、被告周加淑对被告刘明军的上述第一项债务承担连带偿还责任。
三、原告中国农业银行股份有限公司三峡宜昌支行对被告刘明军、周加淑所有的坐落于宜昌市夷陵区黄金卡村嘉豪城小区的房屋（房屋所有权证号5012727）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
四、被告刘明军、周加淑于本判决生效后立即支付原告中国农业银行股份有限公司三峡宜昌支行律师费38404元。
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司三峡宜昌支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7061元，由被告刘明军、周加淑负担（原告中国农业银行股份有限公司三峡宜昌支行已预交，由被告刘明军、周加淑在清偿上述债务时一并给付原告中国农业银行股份有限公司三峡宜昌支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审 判 长 王 婴
审 判 员 陈必华
人民陪审员 望西峨
二〇一八年六月十五日
书 记 员 胡中锦