四川省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川民初51号
原告：中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行，住所地四川省成都市高新技术产业开发区科技商务广场。
负责人：江宇东，行长。
委托诉讼代理人：梁尤玲，四川蜀丰律师事务所律师。
被告：四川科创医药集团有限公司，住所地四川省成都市温江区成都海峡两岸科技产业开发园新华大道二段728号（综合楼二楼右侧221-232号）。
法定代表人：张燕，总经理。
被告：四川太平洋国际饭店有限公司，住所地四川省德阳市区珠江东路8号。
法定代表人：何银民，总经理。
被告：成都市太平洋房地产集团有限公司，住所地四川省成都市武侯区武科西二路5号。
法定代表人：张燕，总经理。
被告：四川省三台鑫达海房地产开发（集团）有限公司，住所地四川省三台县潼川镇正北街16号。
法定代表人：何正伟，总经理。
被告：乐山科创医药有限公司，住所地四川省乐山市高新区迎宾大道20号。
法定代表人：张燕，总经理。
被告：四川科创制药集团有限公司，住所地四川省彭州市致和镇西河东路29号。
法定代表人：张燕，总经理。
被告：四川峨眉山金顶药业有限公司，住所地四川省峨眉山市符溪镇符坪村。
法定代表人：卢颖茜，总经理。
被告：张燕，女，汉族，1957年3月19日出生，住四川省成都市青羊区。
被告：何俊明，男，汉族，1958年8月25日出生，住四川省成都市青羊区。
被告：何质恒，男，汉族，1985年9月1日出生，住四川省成都市青羊区。
原告中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行（以下简称农行成都高新支行）诉被告四川科创医药集团有限公司（以下简称四川科创医药）、四川太平洋国际饭店有限公司（以下简称太平洋国际饭店）、成都市太平洋房地产集团有限公司（以下简称太平洋房地产）、四川省三台鑫达海房地产开发（集团）有限公司（以下简称三台鑫达海房地产）、乐山科创医药有限公司（以下简称乐山科创医药）、四川科创制药集团有限公司（以下简称四川科创制药）、四川峨眉山金顶药业有限公司（以下简称峨眉山金顶药业）、张燕、何俊明、何质恒金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月12日立案后，依法组成合议庭，并于2017年8月21日公开开庭审理了本案。原告农行成都高新支行的委托诉讼代理人梁尤玲到庭参加诉讼，被告四川科创医药、太平洋国际饭店、太平洋房地产、三台鑫达海房地产、乐山科创医药、四川科创制药、峨眉山金顶药业、张燕、何俊明、何质恒经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行成都高新支行向本院提出诉讼请求判令：1.被告四川科创医药立即归还原告农行成都高新支行借款本金31314万元及结清借款之日止的利息；2.原告农行成都高新支行对被告太平洋房地产、太平洋国际饭店拥有的位于四川省德阳市河东区珠江东路8号房屋负一层1278.11平方米的车库和4-13层14898.71平方米的营业房享有抵押权，有权就抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在其所担保的13000万元借款本金及利息的范围内优先受偿；3.原告农行成都高新支行对被告三台鑫达海房地产拥有的位于四川省三台县潼川镇徐家桥及三台县两江防洪堤面积为53235.55平方米的国有土地使用权享有抵押权，有权就抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在其所担保的7500万元借款本金及利息的范围内优先受偿；4.原告农行成都高新支行对被告乐山科创医药拥有的位于四川省乐山市中心城区高新区安港大道西侧面积为133333平方米的国有土地使用权享有抵押权，有权就抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在其所担保的2200万元借款本金及利息的范围内优先受偿；5.原告农行成都高新支行对被告四川科创制药拥有的位于四川省成都市武侯区武科西二路5号8栋2单元1-15层1号面积为30687.40平方米的房屋享有抵押权，有权就抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在其所担保的13655万元借款本金及利息的范围内优先受偿；6.原告农行成都高新支行对被告峨眉山金顶药业拥有的位于四川省峨眉山市符溪镇府平1路1-5栋1号面积为5112.7平方米的房屋和位于四川省峨眉山市符溪镇府坪村、符溪村面积为25756平方米的国有土地使用权享有抵押权，有权就抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在其所担保的2005万元借款本金及利息的范围内优先受偿；7.被告张燕为四川科创医药向原告农行成都高新支行借款31500万元本金及利息承担连带清偿责任；8.被告何俊明为四川科创医药向原告农行成都高新支行借款31500万元本金及利息承担连带清偿责任；9.被告何质恒为四川科创医药向原告农行成都高新支行借款31500万元本金及利息承担连带清偿责任；10.本案的诉讼费用由上述被告承担。事实和理由：
（一）2013年11月8日，原告农行成都高新支行与被告四川科创医药签订编号为51010120130006714的《流动资金借款合同》，约定：借款金额为11200万元，借款期限1年，借款利率为人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮13%。该合同还对罚息利率、复利利率、违约责任等作了约定。合同生效后，原告农行成都高新支行按约向被告四川科创医药发放了贷款11200万元。
同日，原告农行成都高新支行与被告太平洋房地产、太平洋国际饭店签订编号为51100620130010037的《最高额抵押合同》，约定：太平洋房地产、太平洋国际饭店为上述11200万元借款本金及利息等提供抵押担保，担保的债权最高余额为13000万元。抵押物为太平洋房地产、太平洋国际饭店共同拥有的位于四川省德阳市河东区珠江东路8号负一层1278.11平方米的车库和4-13层14898.71平方米的营业房，并办理了抵押登记。
原告农行成都高新支行与被告张燕、何俊明签订编号为51010120130006714-1的《保证合同》，约定：张燕、何俊明为上述11200万元借款本金及利息等提供保证担保，保证方式为连带责任担保，保证责任期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。
借款到期后，原告农行成都高新支行与被告四川科创医药、太平洋房地产、太平洋国际饭店签订编号为51010220150001058的《借款展期协议》，约定：将上述借款展期至2016年11月7日。抵押人太平洋房地产、太平洋国际饭店继续对借款本息提供抵押担保。
（二）2014年2月1日，原告农行成都高新支行与被告四川科创医药签订编号为51010120140000769的《流动资金借款合同》，约定：借款金额为2000万元，借款期限1年，借款利率为人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮10%。该合同还对罚息利率、复利利率、违约责任等作了约定。合同生效后，原告农行成都高新支行按约向被告四川科创医药发放了贷款2000万元。
同日，原告农行成都高新支行与被告三台鑫达海房地产签订编号为51100620140000981的《最高额抵押合同》，约定：三台鑫达海房地产为上述2000万元借款本金及利息等提供抵押担保，担保的债权最高余额为7500万元。抵押物为三台鑫达海房地产所有的位于四川省三台县潼川镇徐家桥及三台县两江防洪堤面积为53235.55平方米的国有土地使用权，并办理了抵押登记。
原告农行成都高新支行与被告张燕、何俊明签订编号为51010120140000769-1的《保证合同》，约定：张燕、何俊明为上述2000万元借款本金及利息等提供保证担保，保证方式为连带责任担保，保证责任期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。
借款到期后，原告农行成都高新支行与被告四川科创医药、三台鑫达海房地产签订编号为51010220150000295的《借款展期协议》，约定：将上述借款展期至2016年1月31日。抵押人三台鑫达海房地产继续对借款本息提供抵押担保。
（三）2014年3月3日，原告农行成都高新支行与被告四川科创医药签订编号为51010120140001176的《流动资金借款合同》，约定：借款金额为4400万元，借款期限1年，借款利率为人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮10%。该合同还对罚息利率、复利利率、违约责任等作了约定。合同生效后，原告农行成都高新支行按约向被告四川科创医药发放了贷款4400万元借款。
同日，原告农行成都高新支行与被告三台鑫达海房地产签订编号为51100620140000981的《最高额抵押合同》，约定：三台鑫达海房地产为上述4400万元借款本金及利息等提供抵押担保，担保的债权最高余额为7500万元。抵押物为三台鑫达海房地产所有的位于四川省三台县潼川镇徐家桥及三台县两江防洪堤面积为53235.55平方米的国有土地使用权，并办理了抵押登记。
之后，原告农行成都高新支行与被告张燕、何俊明签订编号为51010120140001176-1的《保证合同》，约定：张燕、何俊明为上述4400万元借款本金及利息等提供保证担保，保证方式为连带责任担保，保证责任期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。
借款到期后，原告农行成都高新支行与被告四川科创医药、三台鑫达海房地产签订编号为51010220150000293的《借款展期协议》，约定：将上述借款展期至2016年3月2日。抵押人三台鑫达海房地产继续对借款本息提供抵押担保。
（四）2014年6月6日，原告农行成都高新支行与被告四川科创医药签订编号为51010120140003435的《流动资金借款合同》，约定：借款金额为2000万元，借款期限6个月，借款利率为人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮10%。该合同还对罚息利率、复利利率、违约责任等作了约定。合同生效后，原告农行成都高新支行按约向被告四川科创医药发放了贷款2000万元。
原告农行成都高新支行与被告乐山科创医药签订编号为51100620130005413的《最高额抵押合同》，约定：乐山科创医药为上述2000万元借款本金及利息等提供抵押担保，担保的债权最高余额为2200万元；抵押物为乐山科创医药所有的位于四川省乐山市中心城区高新区安港大道西侧面积为133333平方米的国有土地使用权，并办理了抵押登记。
原告农行成都高新支行与被告张燕、何俊明签订编号为51010120140003435-1的《保证合同》，约定：张燕、何俊明为上述2000万元借款本金及利息等提供保证担保；保证方式为连带责任担保；保证责任期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。
借款到期后，原告农行成都高新支行与被告四川科创医药、乐山科创医药签订编号为51010220140000415的《借款展期协议》，约定：将上述借款展期至2015年6月4日。抵押人乐山科创医药继续对借款本息提供抵押担保。
（五）2014年9月28日，原告农行成都高新支行与被告四川科创医药签订编号为51010120140006046的《流动资金借款合同》，约定：借款金额为9000万元，借款期限1年，借款利率为人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮13%。该合同还对罚息利率、复利利率、违约责任等作了约定。合同生效后，原告农行成都高新支行按约向被告四川科创医药发放了贷款9000万元。
原告农行成都高新支行与被告四川科创制药签订编号为51100620140008772的《最高额抵押合同》，约定：四川科创制药为上述9000万元借款本金及利息等提供抵押担保，担保的债权最高余额为13655万元；抵押物为四川科创制药所有的位于四川省成都市武侯区武科西二路5号B栋2单元1-15层1号面积为30687.40平方米的房屋，并办理了抵押登记。
原告农行成都高新支行与被告张燕、何俊明、何质恒签订编号为51010120140006046-1的《保证合同》，约定：张燕、何俊明、何质恒为上述9000万元借款本金及利息等提供保证担保，保证方式为连带责任担保，保证责任期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。
借款到期后，原告农行成都高新支行与被告四川科创医药、四川科创制药签订编号为51010220150000904、51010220150000907的《借款展期协议》，约定：将上述借款展期至2016年9月27日。抵押人四川科创制药继续对借款本息提供抵押担保。
（六）2014年9月29日，原告农行成都高新支行与被告四川科创医药签订编号为51010120140006047的《流动资金借款合同》，约定：借款金额1000万元，借款期限1年，借款利率为人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮13%。该合同还对罚息利率、复利利率、违约责任等作了约定。合同生效后，原告农行成都高新支行按约向被告四川科创医药发放了贷款1000万元。
同日，原告农行成都高新支行与被告峨眉山金顶药业签订编号为51100620140008773的《最高额抵押合同》，约定：峨眉山金顶药业为上述1000万元借款本金及利息等提供抵押担保，担保的债权最高余额为2005万元。抵押物为峨眉山金顶药业所有的位于四川省峨眉山市符溪镇符平1路1-5栋1号面积为5112.7平方米的房屋和位于四川省峨眉山市符溪镇府坪村、符溪村面积为25756平方米的国有土地使用权，并办理了抵押登记。
原告农行成都高新支行与被告张燕、何俊明、何质恒签订编号为51010120140006047-1的《保证合同》，约定：张燕、何俊明、何质恒为上述1000万元借款本金及利息等提供保证担保，保证方式为连带责任担保，保证责任期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。
借款到期后，原告农行成都高新支行与被告四川科创医药、峨眉山金顶药业签订编号为51010220150000908的《借款展期协议》，约定：将上述借款展期至2016年9月27日。抵押人峨眉山金顶药业继续对借款本息提供抵押担保。
（七）2014年10月20日，原告农行成都高新支行与被告四川科创医药签订编号为51010120140006414的《流动资金借款合同》，约定：借款金额1900万元，借款期限1年，借款利率为人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮13%。该合同还对罚息利率、复利利率、违约责任等作了约定。合同生效后，原告农行成都高新支行按约向被告四川科创医药发放了1900万元。
原告农行成都高新支行与四川科创制药签订编号为51100620140008772的《最高额抵押合同》，约定：四川科创制药为上述1900万元借款本金及利息等提供抵押担保，担保的债权最高余额为13655万元。抵押物为四川科创制药所有的位于四川省成都市武侯区武科西二路5号B栋2单元1-15层1号面积为30687.40平方米的房屋，并办理了抵押登记。
原告农行成都高新支行与被告太平洋房地产、太平洋国际饭店签订编号为51100620130010037的《最高额抵押合同》，约定：太平洋房地产、太平洋国际饭店为上述1900万元借款本金及利息等提供抵押担保，担保的债权最高余额为13000万元，抵押物为被告太平洋房地产、太平洋国际饭店拥有的位于四川省德阳市河东区珠江东路8号负一层1278.11平方米的车库和4-13层14898.71平方米的营业房，并办理了抵押登记。
原告农行成都高新支行与被告三台鑫达海房地产签订编号为51100620140000981的《最高额抵押合同》，约定：三台鑫达海房地产为上述1900万元借款本金及利息等抵押担保，担保的债权最高余额为7500万元。抵押物为三台鑫达海房地产拥有的位于四川省三台县潼川镇徐家桥及三台县两江防洪堤面积为53235.55平方米的国有土地使用权，并办理了抵押登记。
原告农行成都高新支行与被告峨眉山金顶药业签订编号为51100620140008773的《最高额抵押合同》，约定：峨眉山金顶药业为上述1900万元借款本金及利息等提供抵押担保，担保的债权最高余额为2005万元。抵押物为峨眉山金顶药业拥有的位于四川省峨眉山市符溪镇符平1路1-5栋1号面积为5112.7平方米的房屋和位于四川省峨眉山市符溪镇府坪村、符溪村面积为25756平方米的国有土地使用权，并办理了抵押登记。
原告农行成都高新支行与被告张燕、何俊明、何质恒签订编号为51010120140006414-1的《保证合同》，约定：何俊明、张燕、何质恒为上述1900万元借款本金及利息等提供保证担保，保证方式为连带责任担保，保证责任期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。
借款到期后，原告农行成都高新支行与被告四川科创医药、四川科创制药、三台鑫达海房地产、峨眉山金顶药业签订编号为51010220150000911的《借款展期协议》，约定：将上述借款展期至2016年10月19日，各抵押人仍然为借款本息提供抵押担保。
2014年10月20日，原告农行成都高新支行与被告何俊明、张燕、何质恒签订编号为20141020-1的《保证合同》，约定：何俊明、张燕、何质恒为上述七份借款合同项下31500万元借款本金及利息等提供保证担保，保证方式为连带担保，保证责任期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。
上述7笔借款到期后，借款人四川科创医药未按约履行还款义务，各担保人也未承担担保责任。原告农行成都高新支行向本院提起诉讼。
被告四川科创医药、太平洋国际饭店、太平洋房地产、三台鑫达海房地产、乐山科创医药、四川科创制药、峨眉山金顶药业、张燕、何俊明、何质恒未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。
本院经审理查明：
（一）涉案借款的情况
2013年11月8日至2014年10月20日期间，农行成都高新支行（贷款人）与四川科创医药（借款人）先后签订七份《流动资金借款合同》，贷款金额共计31500万元：1.2013年11月8日，农行成都高新支行（贷款人）与四川科创医药（借款人）签订编号为51010120130006714的《流动资金借款合同》，约定：借款金额11200万元；借款期限1年；借款利率为人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮13%；本借款合同项下借款的担保方式为，以太平洋国际饭店、太平洋房地产拥有位于四川省德阳市的房屋（担保合同编号为51100620130010037）作为抵押担保。2.2014年2月1日，农行成都高新支行（贷款人）与四川科创医药（借款人）签订编号为51010120140000769的《流动资金借款合同》，约定：借款金额2000万元；借款期限1年；借款利率为人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮10%；本借款合同项下借款的担保方式为，以三台鑫达海房地产拥有的位于四川省三台县的土地（担保合同编号为51100620140000981）作为抵押担保。3.2014年3月3日，农行成都高新支行（贷款人）与四川科创医药（借款人）签订编号为51010120140001176的《流动资金借款合同》，约定：借款金额为4400万元；借款期限1年；借款利率为人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮10%；本借款合同项下借款的担保方式为，以三台鑫达海房地产拥有的位于四川省三台县的土地（担保合同编号为51100620140000981）作为抵押担保。4.2014年6月6日，农行成都高新支行（贷款人）与四川科创医药（借款人）签订编号为51010120140003435的《流动资金借款合同》，约定：借款金额为2000万元；借款期限6个月；借款利率为人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮10%；本借款合同项下借款的担保方式为，以乐山科创医药拥有的位于四川省乐山市中心城区的工业用地（担保合同编号为51100620130005413）作为抵押担保。5.2014年9月28日，农行成都高新支行（贷款人）与四川科创医药（借款人）签订编号为51010120140006046的《流动资金借款合同》，约定：借款金额为9000万元；借款期限1年；借款利率为人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮13%；本借款合同项下借款的担保方式为，以四川科创制药拥有的四川省武侯区的房屋（担保合同编号为51100620140008772）作为抵押担保。6.2014年9月29日，农行成都高新支行（贷款人）与四川科创医药（借款人）签订编号为51010120140006047的《流动资金借款合同》，约定：借款金额1000万元；借款期限1年；借款利率为人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮13%；本借款合同项下借款的担保方式为，以峨眉山金顶药业拥有的位于四川省峨眉山市的房屋和土地（担保合同编号为51100620140008773）作为抵押担保。7.2014年10月20日，农行成都高新支行（贷款人）与四川科创医药（借款人）签订编号为51010120140006414的《流动资金借款合同》，约定：借款金额1900万元；借款期限1年；借款利率为人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮13%；本借款合同项下借款的担保方式为，以编号为51100620140000981、51100620140008772、51100620140008773、51100620130010037的抵押合同作为抵押担保。
同时，上述七份借款合同还约定，借款按月结息，结息日为每月的20日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮30%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。
农行成都高新支行分别于2013年11月13日、2014年2月1日、2014年3月4日、2014年6月6日、2014年9月28日、2014年9月30日、2014年10月21日按约足额发放了上述七份《流动资金借款合同》约定的贷款。
上述7笔借款到期后，农行成都高新支行于2015年11月6日与四川科创医药、太平洋国际饭店、太平洋房地产签订《借款展期协议》，载明：编号为51010120130006714的《流动资金借款合同》项下的11200万元借款展期后到期日为2016年11月7日，借款利率在基准利率基础上上浮20%，执行利率为年利率6.6%；于2015年4月14日与四川科创医药、三台鑫达海房地产签订《借款展期协议》，载明：编号为51010120140000769的《流动资金借款合同》项下的2000万元借款展期后到期日为2016年1月31日，借款利率在基准利率基础上上浮10%，执行利率为年利率6.325%；于2014年12月5日与四川科创医药、乐山科创医药签订《借款展期协议》，载明：编号为51010120140003435的《流动资金借款合同》项下的2000万元借款展期后到期日为2015年6月4日，借款利率在基准利率基础上上浮13%，执行利率为年利率6.78%；于2015年4月14日与四川科创医药、三台鑫达海房地产《借款展期协议》，载明：编号为51010120140001176的《流动资金借款合同》项下的4400万元借款展期后到期日为2016年3月2日，借款利率在基准利率基础上上浮10%，执行利率为年利率6.325%；于2015年9月25日与四川科创医药、四川科创制药签订《借款展期协议》，载明：编号为51010120140006046的《流动资金借款合同》项下的9000万元借款展期后到期日为2016年9月27日，借款利率在基准利率基础上上浮20%，执行利率为年利率6%；于2015年9月25日与四川科创医药、峨眉山金顶药业签订《借款展期协议》，载明：编号为51010120140006047的《流动资金借款合同》项下的1000万元借款展期后到期日为2016年9月27日，借款利率在基准利率基础上上浮20%，执行利率为年利率6%；于2015年9月25日与四川科创医药、三台鑫达海房地产、四川科创制药、峨眉山金顶药业签订《借款展期协议》，载明：编号为51010120140006414的《流动资金借款合同》项下的1900万元借款展期后到期日为2016年10月19日，借款利率在基准利率基础上上浮20%，执行利率为年利率6%。
截至2017年4月26日，51010120130006714的《流动资金借款合同》项下的本金余额11200万元、正常利息11481792.02元、罚息4634205.34元、复利615744.86元；编号为51010120140000769的《流动资金借款合同》项下的本金余额1814万元、正常利息922981.32元、罚息1967870.67元、复利231177.59元；编号为51010120140001176的《流动资金借款合同》项下的本金余额4400万元、正常利息2603380.03元、罚息4393913.33元、复利513770.69元；编号为51010120140003435的《流动资金借款合同》项下的本金余额2000万元、正常利息2120733.32元、罚息627293.33元、复利72376.59元；编号为51010120140006046的《流动资金借款合同》项下的本金余额9000万元、正常利息8727450元、罚息3891116.67元、复利449072.92元；编号为51010120140006047的《流动资金借款合同》项下的本金余额1000万元、正常利息969716.68元、罚息432466.67元、复利49906.39元；编号为51010120140006414的《流动资金借款合同》项下的本金余额1900万元、正常利息1921185.01元、罚息874544.66元、复利102487.82元。前述偿欠本金余额共计31314万元，正常利息、罚息、复利共计47603185.91元。
（二）涉案抵押担保情况
2013年6月5日，农行成都高新支行（抵押权人）与乐山科创医药（抵押人）签订编号为51100620130005413的《最高额抵押合同》，约定：被担保的主债权及最高额为，抵押权人自2013年6月5日起至2015年6月4日止，与债务人四川科创医药办理的人民币贷款业务所形成的债权，担保的债权最高余额为2200万元；抵押物为，乐山科创医药拥有的位于四川省乐山市中心城区高新区安港大道西侧面积为133333平方米的国有土地使用权。之后，双方办理了国有土地使用权抵押登记，并取得乐城他项（2013）第3161号国有土地他项权证书。
2013年11月8日，农行成都高新支行（抵押权人）与太平洋国际饭店、太平洋房地产（抵押人）签订编号为51100620130010037的《最高额抵押合同》，约定：被担保的主债权及最高额为，抵押权人自2013年11月8日起至2016年11月7日止，与债务人四川科创医药办理的人民币贷款业务所形成的债权，担保的债权最高余额为13000万元；抵押物为，太平洋国际饭店、太平洋房地产共同拥有的位于四川省德阳市河东区珠江东路8号负一层面积为1278.11平方米的车库和4-13层面积为14898.71平方米的营业房（房屋所有权证号：德阳市房权证河东区字第××号）。之后，双方办理了房屋抵押权登记，并取得德房他证德阳市字第××号房屋他项权证书。
2014年1月23日，农行成都高新支行（抵押权人）与三台鑫达海房地产（抵押人）签订编号为51100620140000981的《最高额抵押合同》，约定：被担保的主债权及最高额为，抵押权人自2014年1月23日起至2016年1月22日止，与债务人四川科创医药办理的人民币贷款业务所形成的债权，担保的债权最高余额为7500万元；抵押物为，三台鑫达海房地产拥有的位于四川省三台县潼川镇徐家桥及三台县两江防洪堤面积为53235.55平方米的国有土地使用权。之后，双方办理了国有土地使用权抵押登记，并取得三国土他项（2014）第007号国有土地他项权证书。
2014年9月28日，农行成都高新支行（抵押权人）与四川科创制药（抵押人）签订编号为51100620140008772的《最高额抵押合同》，约定：被担保的主债权及最高额为，抵押权人自2014年9月28日起至2017年9月27日止，与债务人四川科创医药办理的人民币贷款业务所形成的债权，担保的债权最高余额为13655万元；抵押物为，四川科创制药拥有的四川省武侯区武科西二路5号的生产车间、车位（房屋所有权证号：监证3240329、3100914）。之后，双方办理了房屋所有权抵押登记，并取得成房他证他权字第××号、第1281504-2号房屋他项权证书。
2014年9月28日，农行成都高新支行（抵押权人）与峨眉山金顶药业（抵押人）签订编号为51100620140008773的《最高额抵押合同》，约定：被担保的主债权及最高额为，抵押权人自2014年9月28日起至2017年9月27日止，与债务人四川科创医药办理的人民币贷款业务所形成的债权，担保的债权最高余额为2005万元；抵押物为，峨眉山金顶药业拥有的位于四川省峨眉山市符溪镇符平1路1-5栋1号的房屋和位于四川省峨眉山市符溪镇府坪村、符溪村的国有土地使用权。之后，双方办理了房屋所有权、国有土地使用权抵押登记，并取得峨房他证峨眉山字第××号房屋他项权证书及峨眉他项（2014）第137号国有土地他项权证书。
上述抵押合同还约定：本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保人的（含债务人提供物的担保），抵押权人有权就其中任一或各个担保物行使担保物权。抵押权人已经选择某一担保方式来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式来实现全部或部分债权。
（三）涉案保证担保情况
2014年2月1日，农行成都高新支行（债权人）与张燕、何俊明（保证人）签订编号为51010120140000769-1的《保证合同》，约定：张燕、何俊明为债务人四川科创医药2000万元借款本金、利息、罚息、复利等提供保证担保。
2013年11月8日、2014年3月3日、2014年6月6日，农行成都高新支行（债权人）与张燕、何俊明（保证人）签订编号为51010120130006714-1、51010120140001176-1、51010120140003435-1的《保证合同》，约定：张燕、何俊明为编号为51010120130006714、51010120140001176、51010120140003435的《流动资金借款合同》项下的借款本金、利息、罚息、复利等提供保证担保。
2014年9月28日，农行成都高新支行（债权人）与张燕、何俊明、何质恒（保证人）签订编号为51010120140006046-1、51010120140006047-1、51010120140006414-1的《保证合同》，约定：张燕、何俊明、何质恒为编号为51010120140006046、51010120140006047、51010120140006414的《流动资金借款合同》项下的借款本金、利息、罚息、复利等提供保证担保。
2014年10月20日，农行成都高新支行（债权人）与张燕、何俊明、何质恒（保证人）签订编号为20141020-1的《保证合同》，约定：张燕、何俊明、何质恒为编号为51010120140006414、51010120140006047、51010120140006046、51010120140001176、51010120140000769、51010120140003435、51010120140000687、51010120130006714的《流动资金借款合同》项下的借款本金、利息、罚息、复利等提供保证担保。
上述保证合同还约定：保证方式为连带责任保证；保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保方式来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式来实现全部或部分债权。
以上事实，有原告的陈述；原告、被告的企业法人营业执照及个人身份信息等；编号为51010120130006714、51010120140000769、51010120140001176、51010120140003435、51010120140006046、51010120140006047、51010120140006414的《流动资金借款合同》，以及借款凭证、《借款展期协议》；编号为51100620130010037、51100620140000981、51100620130005413、51100620140008772、51100620140008773的《最高额抵押合同》，以及房屋、国有土地他项权证书；编号为51010120130006714-1、51010120140001176-1、51010120140003435-1、51010120140000769-1、51010120140006046-1、51010120140006047-1、51010120140006414-1、20141020-1的《保证合同》等证据予以证明，足以认定。
本院认为：涉案相关当事人签订的《流动资金借款合同》《借款展期协议》《最高额抵押合同》《保证合同》，均为当事人的真实意思表示，其内容不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，应属有效，各方当事人均应依约履行。设立抵押权需办理登记手续的，亦已依法办理，抵押权已设立。
农行成都高新支行按照七份《流动资金借款合同》的约定，按时向四川科创医药发放涉案7笔贷款共计31500万元，履行了合同约定的发放贷款的义务。该7笔借款分别到期后均进行了借款展期，但四川科创医药仍未按约定期限足额偿还借款本息，其应承担相应的民事责任。
根据编号为51100620130005413的《最高额抵押合同》约定，以及乐城他项（2013）第3161号国有土地他项权证载明的内容，乐山科创医药在最高债权余额2200万元范围内，用作抵押担保的国有土地使用权【国有土地他项权证号：乐城他项（2013）第3161号】，为农行成都高新支行与四川科创医药自2013年6月5日起至2015年6月4日止形成的债权提供抵押担保。本案中，编号为51010120140003435的《流动资金借款合同》项下借款形成于该《最高额抵押合同》约定的债权发生期间，且该笔借款展期亦经抵押人乐山科创医药同意，故农行成都高新支行认为其对四川科创医药的该笔借款不能清偿的债务，在最高债权余额2200万元范围内，有权就上述抵押物行使抵押权，以该抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的主张成立，本院予支持。乐山科创医药承担担保责任后，有权向四川科创医药追偿。
根据编号为51100620130010037的《最高额抵押合同》约定，以及德房他证德阳市字第××号房屋他项权证书载明的内容，太平洋国际饭店、太平洋房地产共同在最高债权余额13000万元范围内，用作抵押担保的车库及营业房【房屋他项权证号：德房他证德阳市字第××号】，为农行成都高新支行与四川科创医药自2013年11月8日起至2016年11月7日止形成的债权提供抵押担保。本案中，编号为51010120130006714、51010120140006414的《流动资金借款合同》项下2笔借款均形成于该《最高额抵押合同》约定的债权发生期间，且该2笔借款展期亦经抵押人太平洋国际饭店、太平洋房地产同意或抵押担保期间，故农行成都高新支行认为其对四川科创医药的该2笔借款不能清偿的债务，在最高债权余额13000万元范围内，有权就上述抵押物行使抵押权，以该抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的主张成立，本院予支持。太平洋国际饭店、太平洋房地产共同承担担保责任后，有权向四川科创医药追偿。
根据编号为51100620140000981的《最高额抵押合同》约定，以及三国土他项（2014）第007号国有土地他项权证书载明的内容，三台鑫达海房地产在最高债权余额7500万元范围内，用作抵押担保的国有土地使用权【国有土地他项权证号：三国土他项（2014）第007号】，为农行成都高新支行与四川科创医药自2014年1月23日起至2016年1月22日止形成的债权提供抵押担保。本案中，编号为51010120140000769、51010120140001176、51010120140006414的《流动资金借款合同》项下3笔借款均形成于该《最高额抵押合同》约定的债权发生期间，且该3笔借款展期亦经抵押人三台鑫达海房地产同意，故农行成都高新支行认为其对四川科创医药的该3笔借款不能清偿的债务，在最高债权余额7500万元范围内，有权就上述抵押物行使抵押权，以该抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的主张成立，本院予支持。三台鑫达海房地产承担担保责任后，有权向四川科创医药追偿。
根据编号为51100620140008772的《最高额抵押合同》约定，以及成房他证他权字第××号、第1281504-2号房屋他项权证书载明的内容，四川科创制药在最高债权余额13655万元范围内，用作抵押担保的生产车间、车位【房屋他项权证书号：成房他证他权字第××号、第1281504-2号】，为农行成都高新支行与四川科创医药自2014年9月28日起至2017年9月27日止形成的债权提供抵押担保。本案中，编号为51010120140006046、51010120140006414的《流动资金借款合同》项下2笔借款均形成于该《最高额抵押合同》约定的债权发生期间，且该2笔借款展期亦经抵押人四川科创制药同意，故农行成都高新支行认为其对四川科创医药的该2笔借款不能清偿的债务，在最高债权余额13655万元范围内，有权就上述抵押物行使抵押权，以该抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的主张成立，本院予支持。四川科创制药承担担保责任后，有权向四川科创医药追偿。
根据编号为51100620140008773的《最高额抵押合同》约定，以及峨房他证峨眉山字第××号房屋他项权证书及峨眉他项（2014）第137号国有土地他项权证书载明的内容，峨眉山金顶药业在最高债权余额2005万元范围内，用作抵押担保的房屋和国有土地使用权【房屋他项权证号：峨房他证峨眉山字第××号；国有土地他项权证号：峨眉他项（2014）第137号国有土地他项权证书】，为农行成都高新支行与四川科创医药自2014年9月28日起至2017年9月27日止形成的债权提供抵押担保。本案中，编号为51010120140006047、51010120140006414的《流动资金借款合同》项下2笔借款均形成于该《最高额抵押合同》约定的债权发生期间，且该2笔借款展期亦经抵押人峨眉山金顶药业同意，故农行成都高新支行认为其对四川科创医药的该2笔借款不能清偿的债务，在最高债权余额2005万元范围内，有权就前述抵押物行使抵押权，以该抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的主张成立，本院予支持。峨眉山金顶药业承担担保责任后，有权向四川科创医药追偿。
根据编号为20141020-1的《保证合同》约定，农行成都高新支行有权要求张燕、何俊明、何质恒对涉案七份《流动资金借款合同》项下剩余贷款本金、利息、罚息、复利承担连带保证责任。张燕、何俊明、何质恒承担担保责任后，有权向四川科创医药追偿。
涉案担保合同约定，本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。抵押权人已经选择某一担保方式来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式来实现全部或部分债权。涉案抵押合同还约定，本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保人的（含债务人提供物的担保），抵押权人有权就其中任一或各个担保物行使担保物权。本案中，农行成都高新支行同时向各担保人提出权利主张，符合合同约定和法律规定。
综上所述，农行成都高新支行的诉讼请求成立，本院依法予','2018-10-02
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