云南省武定县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)云2329民初290号
原告武定县农村信用合作联社。
法定代表人吴永鸿，系该信用联社理事长。
住所地：武定县狮山镇中山路**号。
统一社会信用代码：91532329217620614D。
委托代理人杨天海，云南丰沛律师事务所律师。代理权限：特别授权。
委托代理人曲学，系该信用联社风险部经理。代理权限：特别授权。
被告李某某，男，云南省武定县人。
被告张某某，男，云南省武定县人。
被告刘某某，女，农民，云南省武定县人。
原告武定县农村信用合作联社诉被告李某某、张某某、刘某某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月26日受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行审理，原告武定县农村信用合作联社的委托代理人杨天海、曲学及被告李某某、张某某已到庭参加诉讼，被告刘某某经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告武定县农村信用合作联社诉称：2012年3月8日，被告李某某以经营矿山资金不足为由，向原告提出贷款30万元的申请，经审查后原告认为被告李某某具备还款能力，且被告张某某、刘某某自愿用名下房产作抵押。2012年3月16日原告与被告李某某签订了《个人借款合同》，合同主要约定：一、借款金额为30万元；二、用途为经营矿山；三、月利率7.7583‰；四、借款期限为3年，自2012年3月16日至2015年3月15日止；五、还款方式为按季付息，到期还本，利随本清。双方还约定了其他违约责任、逾期罚息等。为保证贷款的归还，被告张某某、刘某某与原告签订了《抵押合同》，抵押合同约定了抵押的债务、时间、范围等权利义务，并办理了抵押登记。合同签订当日，原告按约定向被告发放了30万元的贷款。2015年3月16日，被告李某某向原告提出贷款展期申请，并偿还了3万元借款本金，且被告张某某、刘某某也同意继续为其提供担保，原告同意了被告李某某的展期申请，并与其签订了《借款展期合同》，约定借款展期金额为27万元，展期期限为2015年3月16日至2016年9月13日。办理借款展期后，被告李某某不遵守约定，拖欠利息。原告多次向其催收，被告李某某未履行义务，至2016年4月20日共欠本息300782.26元。综上，被告李某某未按合同约定如期支付所欠原告贷款利息，其行为已构成违约。为此，为维护原告的合法利益，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、二百零七条之规定，特向法院提起诉讼。请求人民法院依法判令：一、请求依法判令被告李某某提前偿还原告贷款本金270000元及利息30782.26元（利息计算至2016年4月20日止），合计300782.26元；二、判令被告张某某、刘某某承担抵押担保责任，即原告有权就抵押物所得价款优先受偿；三、贷款未还清之前利息按借款合同约定计收。
被告李某某、张某某口头辩称:对原告主张的事实及诉讼请求均无异议。
原告武定县农村信用合作联社为证明其主张向本院提交下列证据：一、被告李某某、张某某、刘某某身份证、户口薄复印件各一份。欲证实三被告的基本身份信息；二、张某某、刘某某结婚证复印件一份。欲证实二人夫妻关系；三、借款申请书复印件一份。欲证实2012年3月8日被告李某某向原告提出贷款申请；四、个人借款合同，合同补充协议复印件各一份。欲证实2012年3月16日被告李某某与原告签订30万元贷款合同，双方就贷款的权利义务关系进行了明确约定；五、房地产抵押承诺书，抵押合同复印件各一份。欲证实2012年3月16日被告张某某、刘某某与原告签订抵押合同，约定抵押担保相关的责任义务；六、房屋产权证，土地使用权证，他项权利登记证明，抵押财产共有人承诺复印件各一份。欲证实抵押物基本信息及已办理了抵押登记；七、提款申请书，借款借据复印件各一份。欲证实原告已将30万元贷款实际支付给了被告李某某；八、借款展期申请书，个人客户贷款展期面谈记录，抵押客户面谈记录复印件各一份。欲证实被告李某某于2015年3月14日向原告申请借款展期，且担保人也愿意继续为其承担抵押担保责任；九、借款展期协议复印件一份。欲证实原告与被告李某某签订借款展期协议，约定借款展期相关的权利义务，且展期后房屋他项权登记也一并延长；十、催收通知书复印件一份。欲证实原告多次向被告催收利息；十一、贷款账单复印件一份。欲证实借款展期后被告李某某欠原告借款本息的数额。
经质证，被告李某某、张某某对原告武定县农村信用合作联社提交的证据均无异议。
本院认为：被告李某某、张某某对原告武定县农村信用合作联社提交的证据无异议，被告刘某某虽未到庭质证，但原告提交的证据来源合法，内容客观真实，本院予以采信，其能证明原告的待证事实。
被告李某某、张某某对其辩解意见未向本院提交有关证据材料。被告刘某某未到庭应诉，也未提交有关证据材料。
根据庭审，本院确认本案如下法律事实：
2012年3月8日，被告李某某以经营矿山资金不足为由，向原告武定县农村信用合作联社提出贷款300000元的申请，经原告审查后，2012年3月16日原告与被告李某某签订了《个人借款合同》，合同主要约定：一、借款金额为300000元；二、用途为经营矿山；三、月利率7.7583‰；四、借款期限为3年，自2012年3月16日至2015年3月15日止；五、归还方式为按季付息，到期还本，利随本清。双方还约定了其他违约责任、逾期罚息等。同日，被告张某某、刘某某与原告签订《抵押合同》，自愿用二人共有的位于武定县狮山镇罗婺彝寨，土地使用证号为武国用（2011）第05565号，房产证号为武房权证狮字第082**号的房地产作抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订当日，原告按约定向被告发放了300000元的贷款。2015年3月16日，被告李某某向原告提出贷款展期申请，并偿还了30000元借款，被告张某某、刘某某也同意继续为其提供担保，原告同意被告李某某的展期申请后，与其签订了《借款展期合同》约定借款展期金额为27万元，展期期限为2015年3月16日至2016年9月13日。办理借款展期后，被告李某某未按约定支付利息，经原告多次催收，被告李某某未履行义务。至2016年4月20日止，被告李某某共欠原告本金270000元及利息30782.26元，本息合计300782.26元；
本院认为：原告武定县农村信用合作联社与被告李某某签订的借款合同，借款展期合同及与被告张某某、刘某某签订的抵押合同，系当事人的真实意思表示，合同合法有效，原、被告之间的借贷关系、抵押关系明确，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告李某某的借款到期并展期后，未按约定期限向原告支付借款利息已构成违约，应按合同约定承担违约责任，故原告要求被告李某某提前偿还借款本息300782.26元的请求，本院予以支持。被告张某某、刘某某作为被告李某某借款的抵押担保人，应按抵押合同的约定履行抵押担保责任，故原告要求被告张某某、刘某某在抵押财产范围内承担担保责任的请求本院予以支持。被告刘某某经传票传唤后未到庭应诉，是对其诉讼权利的放弃。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，经合议庭评议，缺席判决如下：
一、被告李某某应于本判决生效后90日内偿还原告武定县农村信用合作联社借款本金270000元及利息30782.26元，本息合计300782.58元，利息计算至2016年4月20日止，2016年4月21日起至被告李某某还清本金时止的利息按借款合同约定计收。
二、被告李某某不履行本判决第一项确定的债务时，原告武定县农村信用合作联社在被告张某某、刘某某抵押的房产（土地使用证号为武国用（2011）第05565号，房产证号为武房权证狮字第082**号）价值范围内折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
案件受理费2906元，由被告李某某承担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若被告李某某、张某某、刘某某未按判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。若被告李某某、张某某、刘某某不自动履行本判决，武定县农村信用合作联社可在判决履行期限届满后二年内向云南省武定县人民法院或与云南省武定县人民法院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
审判长 董忠华
审判员 李凤荣
审判员 江曜鑫
二〇一六年六月三十日
书记员 姚俊秋