河南省修武县人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）豫0821民特3号
申请人中国光大银行股份有限公司焦作分行，住所：焦作市塔南路1736号，
负责人郝大伟，职务行长。
委托代理人李海霞，河南好谦律师事务所律师。
委托代理人马欣欣，河南好谦律师事务所律师。
被申请人河南中农农资储备物流有限公司，住所地：焦作市修武县青龙大道北段西侧。
法定代表人陈振涛，总经理。
申请人中国光大银行股份有限公司焦作分行于2016年3月10日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并于2016年3月25日主持召开听证会。申请人的委托代理人李海霞、马欣欣、被申请人的法定代表人陈振涛到庭参加。本案现已审查终结。
申请人中国光大银行股份有限公司焦作分行称，2014年6月13日，被申请人与申请人签订了一份《综合授信协议》（编号光郑焦分营ZH2014031），由申请人向其提供综合授信4500万元。同日，双方签订了《流动资金贷款合同》（编号光郑焦分营DK2014045），由申请人向被申请人提供4500万元的流动资金贷款，用于购买有机无机复混肥、小麦专用肥。6月18日申请人依约向被申请人发放了该笔借款，借款期限从2014年6月18日起至2015年6月16日止，本金到期一次性偿还，利息按月支付，借款利息为年利率7.8%。若逾期还款，申请人可以计收罚息、复利。
另外，为保障债务履行，双方又于同日签订了《最高额抵押合同》（编号光郑焦分营ZD2014031），被申请人将其所有的位于修武县青龙大道北段西侧的房屋及土地抵押给申请人，并在修武县房地产管理局办理了抵押登记。担保债权的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。现该笔贷款已经到期，被申请人未按时归还借款本金，并且自2015年4月已经开始拖欠利息，已经构成违约。被申请人作为抵押人，应当承担担保责任。
综上，为保护申请人的合法权益，实现抵押物权，申请人依据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定提出申请，请求裁定拍卖或变卖被申请人抵押给申请人的“修房权证城字第20××87-20××64、20××10-20××17号”房产及“修国用（2011）第001号”国有土地使用权，拍卖或变卖所得价款在被申请人担保的范围内，由申请人优先受偿。本金45000000元，2016年1月29日前的利息、罚息、复利4341820.33元。2016年1月30日以后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至全部清偿之日止。
被申请人辩称，对借款和提供担保的事实无异议。
本院审查认为：被申请人以其所有的位于修武县青龙大道北段西侧的“修房权证城字第20××87-20××64、20××10-20××17号”房产及“修国用（2011）第001号”国有土地使用权，为申请人提供主债权数额为45000000元的抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效。被申请人用以抵押的房产和国有土地使用权已办理抵押登记手续，抵押权已依法设立。申请人作为抵押权人在债务到期，被申请人又未能履行的情况下，可以就拍卖、变卖抵押财产所得的价款在抵押担保范围内优先受偿。综上，申请人申请实现的担保物权的申请符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
对被申请人所有的位于修武县青龙大道北段西侧的“修房权证城字第20××87-20××64、20××10-20××17号”86套房产及“修国用（2011）第001号”国有土地使用权（明细附后）准予采取拍卖、变卖等方式变现，申请人对变现后取得款项在本金45000000元，2016年1月29日前的利息、罚息、复利4341820.33元，合计49341820.33元（2016年1月30日以后的利息、复利按月份计算至被申请人实际归还之日止，计算公式为：利息＝贷款金额45000000元＊逾期贷款利率11.7%＊贷款天数／360，复利＝月份欠息总额＊逾期贷款利率11.7%＊贷款天数／360。）的范围内优先受偿。
本案申请费100元，由被申请人河南中农农资储备物流有限公司承担。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 潘康德
审 判 员 周海琴
人民陪审员 崔新和
二〇一六年四月六日
书 记 员 田阳月
附抵押物明细表四张
抵押物明细表四张
抵押物清单
序号
名称
数量
质量
状况
所在地
权属证明名称、编号
单价（元）
总价（万元）
1
房产
1
优
完好，无抵押
修武县青龙大道北段西侧
房产证20××87
6456
117.62
2
房产
1
优
完好，无抵押
修武县青龙大道北段西侧
房产证20××88
6456
72.02
3
房产
1
优
完好，无抵押
修武县青龙大道北段西侧
房产证20××89
4519
82.33
4
房产
1
优
完好，无抵押
修武县青龙大道北段西侧
房产证20××90
4519
50.41
5
房产
1
优
完好，无抵押
修武县青龙大道北段西侧
房产证20××91
3250
47.36
6
房产
1
优
完好，无抵押
修武县青龙大道北段西侧
房产证20××92
3250
29.58
7
房产
1
优
完好，无抵押
修武县青龙大道北段西侧
房产证20××93
3200
46.63
8
房产
1
优
完好，无抵押
修武县青龙大道北段西侧
房产证20××94
3200
29.12
9
房产
1
优
完好，无抵押
修武县青龙大道北段西侧
房产证20××95
3150
45.9
10
房产
1
优
完好，无抵押
修武县青龙大道北段西侧
房产证20××96
3150
28.67
11
房产
1
优
完好，无抵押
修武县青龙大道北段西侧
房产证20××97
3100
45.17
12
房产
1
优
完好，无抵押
修武县青龙大道北段西侧
房产证20××98
3100
28.21
13
房产
1
优
完好，无抵押
修武县青龙大道北段西侧
房产证20××99
6456
72.02
14
房产
1
优
完好，无抵押
修武县青龙大道北段西侧
房产证20××00
6456
117.62
15
房产
1
优
完好，无抵押
修武县青龙大道北段西侧
房产证20××01
4519
50.41
16
房产
1
优
完好，无抵押
修武县青龙大道北段西侧
房产证20××02
4519
82.33
17
房产
1
优
完好，无抵押
修武县青龙大道北段西侧
房产证20××03
3250
29.58
18
房产
1
优
完好，无抵押
修武县青龙大道北段西侧
房产证20××04
3250
47.36
19
房产
1
优
完好，无抵押
修武县青龙大道北段西侧
房产证20××05
3200
29.12
20
房产
1
优
完好，无抵押
修武县青龙大道北段西侧
房产证20××06
3200
46.63
21
房产
1
优
完好，无抵押
修武县青龙大道北段西侧
房产证20××07
3150
28.67
22
房产
1
优
完好，无抵押
修武县青龙大道北段西侧
房产证20××08
3150
45.9
23
房产
1
优
完好，无抵押
修武县青龙大道北段西侧
房产证20××09
3100
28.21
24
房产
1
优
完好，无抵押
修武县青龙大道北段西侧
房产证20××10
3100
45.17
25
房产
1
优
完好，无抵押
修武县青龙大道北段西侧
房产证20××11
6456
72.02
26
房产
1
优
完好，无抵押
修武县青龙大道北段西侧
房产证20××12
6456
117.62
27
房产
1
优
完好，无抵押
修武县青龙大道北段西侧
房产证20××13
4519
50.41
28
房产
1
优
完好，无抵押
修武县青龙大道北段西侧
房产证20××14
4519
82.33
29
房产
1
优
完好，无抵押
修武县青龙大道北段西侧
房产证20××15
3250
29.58
30
房产
1
优
完好，无抵押
修武县青龙大道北段西侧
房产证20××16
3250
47.36
31
房产
1
优
完好，无抵押
修武县青龙大道北段西侧
房产证20××17
3200
29.12
32
房产
1
优
完好，无抵押
修武县青龙大道北段西侧
房产证20××18
3200
46.63
33
房产
1
优
完好，无抵押
修武县青龙大道北段西侧
房产证20××19
3150
28.67
34
房产
1
优
完好，无抵押
修武县青龙大道北段西侧
房产证20××20
3150
45.9
35
房产
1
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