XX工业区X栋厂房XX工业区X栋厂房XX路X栋西XX工业区X栋厂房
广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)粤03民终11476号
上诉人（原审原告、反诉被告）：屠剑萍，女，汉族，住所地：广东省深圳市福田区。
委托诉讼代理人：刘忠，广东深君联律师事务所律师。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市梓天实业有限公司，住所地：深圳市福田区。
法定代表人：张小玲，该公司总经理。
委托诉讼代理人：温亚楠，广东华商律师事务所律师。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市福田区新联美术印刷厂，住所地：深圳市福田区。
代表人：劳一兵。
上诉人屠剑萍因与被上诉人深圳市梓天实业有限公司（以下简称梓天公司）、深圳市福田区新联美术印刷厂（以下简称新联印刷厂）房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市福田区人民法院(2015)深福法民三初字第577号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年6月24日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
屠剑萍上诉请求：1、撤销一审判决第三、五项；2、梓天公司、新联印刷厂对涉案房产停止侵害、消除危险；3、梓天公司、新联印刷厂支付自2014年7月起至其实际返还涉案房产之日止的房屋租金897，600元（一审判决已支持的部分未计算在内：一审请求1，740，800元，一审判决已支持843，200元）；4、屠剑萍不予退还梓天公司、新联印刷厂租赁保证金272，200元；5、梓天公司、新联印刷厂承担本案诉讼费、保全费、鉴定费等。事实和理由：
（一）梓天公司、新联印刷厂的大型机器现仍放置在涉案房产内，且每平方一千公斤的承重超过了设计系数，对楼梯的使用也有一定的影响，该设备的摆放仍对涉案房产存在侵害，对租赁物具有危险，应当停止侵害和消除危险。
（二）一审判决仅判令梓天公司、新联印刷厂支付2014年7月至2015年6月的房屋租金及使用费，存在错误。不论鉴定结论和政府文件说明，也不论导致涉案合同解除的原因，事实上梓天公司、新联印刷厂在知晓上述文件后一直使用房屋，正常生产经营，2015年7月梓天公司、新联印刷厂停止使用涉诉房屋并非房屋质量引起，而是因为其拖欠巨额电费被福田供电局停止供电所致。因梓天公司、新联印刷厂至今一直占有涉诉房屋，并没返还或搬离，应当支付租金或使用费直至其搬离之日止。
（三）涉诉合同解除的根本原因不在于屠剑萍，系梓天公司、新联印刷厂恶意拖欠租金所致，不应当退还租赁保证金。
梓天公司辩称，屠剑萍的上诉理由无法律及事实依据。
新联印刷厂未作答辩。
屠剑萍向一审法院起诉请求：1、确认屠剑萍与梓天公司、新联印刷厂签订的《房屋租赁合同》已于2015年1月4日解除；2、梓天公司、新联印刷厂对涉案房产停止侵害、消除危险，恢复原状，并向屠剑萍返还涉案房产；3、梓天公司、新联印刷厂支付拖欠的租金1，332，800元（2014年7月拖欠13，600元，2014年8月拖欠13，600元，2014年9-12月每月拖欠81，600元，2015年1-12月每月拖欠81，600元，暂计至2015年12月30日的租金共计1，332，800元，之后计算至实际返还涉案房产之日止）、逾期违约金163，200元（逾期违约金自2015年2月4日起计至2015年3月底，按双倍租金计算，已扣除租金部分）；4、屠剑萍不予返还梓天公司、新联印刷厂租赁保证金。
梓天公司、新联印刷厂向一审法院反诉请求：1、屠剑萍立即履行维修义务，并赔偿因维修工程所致梓天公司、新联印刷厂的停工损失（自维修加固工程开始至结束，暂按每月20万元计算损失）；2、屠剑萍赔偿梓天公司、新联印刷厂装修损失80万元；3、屠剑萍支付梓天公司、新联印刷厂搬迁费用；4、屠剑萍双倍退还租赁保证金272，000元。
一审法院认定事实：（一）2012年5月30日，屠剑萍与梓天公司、新联印刷厂签订《房屋租赁合同》，约定：屠剑萍将其名下的涉案房产（二层总面积2296.68平方米，涉案房产面积1000余平方米）出租给梓天公司、新联印刷厂，租期自2012年7月1日至2013年10月12日止；租赁用途为厂房；每月5日前支付租金68，000元；租赁保证金136，000元，在合同期满梓天公司、新联印刷厂无拖欠任何费用、房屋无损坏且不违反补充协议的约定的情况下退还；若梓天公司、新联印刷厂有提前终止合同、拖欠租金或其他费用、损坏房屋或擅自改变房屋结构情形之一，屠剑萍可不予退还保证金。
前述合同第十一条约定：屠剑萍应确保交付的涉案房产及其附属设施的安全性符合有关法律、法规或规章的规定。第十三条约定：梓天公司、新联印刷厂在使用涉案房产过程中，如非因梓天公司、新联印刷厂过错所致，涉案房产或其附属设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，梓天公司、新联印刷厂应及时通知屠剑萍并采取可能有效的措施防止缺陷的进一步扩大；屠剑萍应在接到梓天公司、新联印刷厂通知后15日内进行维修或径直委托梓天公司、新联印刷厂代为维修；梓天公司、新联印刷厂无法通知屠剑萍或屠剑萍接到通知后不在上述约定的时间内履行维修义务的，梓天公司、新联印刷厂可代为维修，维修费用由屠剑萍承担。第十八条约定：梓天公司、新联印刷厂拖欠租金达10天以上或拖欠可能导致屠剑萍损失的各项费用达5000元以上或未经屠剑萍书面同意及有关部门批准擅自将涉案房产进行装修，屠剑萍可要求梓天公司、新联印刷厂恢复房屋原状、请求损害赔偿、不予退还租赁保证金并提出解除合同。第十九条约定：若屠剑萍违反合同第十一条约定，涉案房产的安全性不符合有关法律、法规或规章的规定，或违反合同第十三条，不承担维修责任或支付维修费用的，梓天公司、新联印刷厂可向屠剑萍请求损害赔偿、双倍退还租赁保证金。合同附页补充条款约定：土地使用年限顺延后，梓天公司、新联印刷厂在不违约的情形下，合同顺延至2018年6月30日止，2014年7月1日起，房租递增20%即月租为81，600元……
（二）上述合同签订后，梓天公司、新联印刷厂向屠剑萍支付了租赁保证金136，000元，并按每月68，000元交租至2014年6月。2014年7月起按约定月租为81，600元，但2014年7、8月梓天公司、新联印刷厂仍按每月68，000元交租，2014年9月起未再支付租金。
梓天公司、新联印刷厂称因其自2014年6月起发现涉案房产地面开始颤抖、墙皮大范围剥落，故要求屠剑萍进行检测，并与屠剑萍口头协商一致自2014年7月起继续按每月68，000元交租。屠剑萍否认曾与梓天公司、新联印刷厂协商一致。
（三）2014年9月，屠剑萍及涉案房产所在的XX工业区X栋厂房的其他业主共同委托了深圳XX建筑科技有限公司对541栋厂房的结构安全性进行检测鉴定。深圳中建院建筑科技有限公司于同月出具《建筑工程质量检测鉴定报告》，鉴定结论为：在正常使用情况下，该建筑上部主体结构大部分梁、板、柱的计算承载力不能满足规范要求；建筑物上部承重结构可靠性等级评定为D级，地基基础可靠性等级评为B级，围护系统可靠性评定等级为C级，整体结构可靠性等级评定为四级，即“极不符合国家现行标准规范的可靠性要求，已严重影响整体安全，必须立即采取措施。”
2014年12月25日，梓天公司、新联印刷厂向屠剑萍邮寄《关于房屋维修事项的联络函》并公证了邮寄过程，要求屠剑萍提供有关涉案房产的书面检测报告，并对涉案房产进行维修工作，否则梓天公司、新联印刷厂将自行聘请施工单位对涉案房产进行加固，所有费用（包括加固维修费用、产能降低的损失、加固期间停工的损失、在此期间房屋所导致的安全事故等）由屠剑萍承担（从租金中直接扣除）。同月31日，屠剑萍向梓天公司、新联印刷厂邮寄《通知书》，以梓天公司、新联印刷厂拖欠租金为由通知梓天公司、新联印刷厂终止合同，要求梓天公司、新联印刷厂在1个月内付清拖欠的租金、滞纳金并搬离涉案房产。梓天公司、新联印刷厂于2015年1月4日签收上述《通知书》，未搬离涉案房产，继续生产经营。
2015年2月，政府部门召开业主、租户参加的协调会。同年4月，深圳市福田区住房和建设局下发《深圳市福田区住房和建设局关于处理XX工业区X栋厂房安全隐患工作的决定》[深福建发（2015）24号]，内容为：因该栋厂房的结构存在重大安全隐患，要求该栋厂房业主、租户必须立即对危险点采取临时安全防护措施，停止可能危害结构安全的一切活动，减轻楼面结构荷载；业主应及时对存在裂缝的梁、柱、板及维护结构构件进行加固处理；业主、租户应尽快撤离并暂停使用该栋厂房。后，业主、租户开始陆续搬出。梓天公司、新联印刷厂未搬出。
（四）2015年5月，屠剑萍向一审法院提出先予执行申请，要求对梓天公司、新联印刷厂停电、先予搬离涉案房产。一审法院2015年6月1日庭审时告知梓天公司、新联印刷厂即日起应暂停在涉案房产内的一切生产、经营活动。梓天公司、新联印刷厂称在2015年6月份即停止在涉案房产内的生产、经营活动。屠剑萍提交了涉案房产电费通知单、深圳福田供电局出具的《深圳市梓天实业有限公司欠费情况》，称2015年6月份涉案房产仍处于正常用电状态，供电局于2015年7月3日对涉案房产强制停电。
至一审最后一次庭审之日，屠剑萍、梓天公司、新联印刷厂均未对涉案房产进行加固维修。
（五）一审审理中，经屠剑萍申请，一审法院于2015年4月21日查封了梓天公司、新联印刷厂在涉案房产内的大型印刷机器，查封期限为1年。
（六）梓天公司、新联印刷厂申请对涉案房产内装修进行工程造价鉴定、对涉案房产内印刷机器的搬迁费用进行评估。一审法院经摇珠后委托广东金厦工程管理造价咨询有限公司对上述事项进行鉴定，鉴定机构于2015年9月出具了《工程造价鉴定编制报告书》，鉴定结论为：涉案房产不含争议部分的装修工程价值192，257.98元；争议部分的装修工程价值374，533.39元；搬运费用7-9万元。双方当事人均对上述鉴定报告提出异议，鉴定机构复函维持原鉴定结论。
屠剑萍主张梓天公司、新联印刷厂对涉案房产的装修未经屠剑萍同意，梓天公司、新联印刷厂应自行承担其擅自装修的费用并将涉案房产恢复原状。梓天公司、新联印刷厂未提交装修经屠剑萍书面同意的证据。
一审法院认为，屠剑萍与梓天公司、新联印刷厂之间的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应按合同约定全面、正确履行。依《房屋租赁合同》的约定，屠剑萍提供的出租房屋应符合安全适用的标准和条件，不存在任何安全隐患；梓天公司、新联印刷厂应依约按时足额缴纳房租。
依据屠剑萍提交的《建筑工程质量检测鉴定报告》，涉案房产于2014年9月被鉴定为整体结构“极不符合国家现行标准规范的可靠性要求，已严重影响整体安全”，屠剑萍出租的涉案房产存在安全隐患，不符合安全适用标准和条件，此时租期只完成了不到一半，梓天公司、新联印刷厂没有达到签署《房屋租赁合同》的全部目的，屠剑萍构成违约。
梓天公司、新联印刷厂未依约自2014年7月1日起向屠剑萍按时足额缴纳月租81，600元，2014年7月、8月每月均只缴纳68，000元，每月少付13，600元（81，600元-68，000元），2014年9月起未再支付租金，梓天公司、新联印刷厂自2014年7月起拖欠部分租金的行为亦构成违约。梓天公司、新联印刷厂辩称其与屠剑萍协商一致因涉案房产存在安全隐患故自2014年7月起仍按每月68，000元交租，但梓天公司、新联印刷厂未提交证据予以证明，屠剑萍予以否认，且《建筑工程质量检测鉴定报告》于2014年9月才出具，梓天公司、新联印刷厂的该抗辩理由，一审法院不予采信。
屠剑萍于2014年12月31日向梓天公司、新联印刷厂发出解除合同的《通知书》，梓天公司、新联印刷厂于2015年1月4日签收该《通知书》，屠剑萍与梓天公司、新联印刷厂之间的《房屋租赁合同》关系于2015年1月4日解除。
关于屠剑萍请求梓天公司、新联印刷厂对涉案房产停止侵害、消除危险、恢复原状并返还涉案房产的诉讼请求，根据屠剑萍、梓天公司、新联印刷厂的陈述及屠剑萍所提交的电费通知单、深圳福田供电局出具的《深圳市梓天实业有限公司欠费情况》，一审法院确认梓天公司、新联印刷厂自2015年7月起已停止了在涉案房产内的生产、经营活动，屠剑萍请求梓天公司、新联印刷厂对涉案房产停止侵害、消除危险，已无必要，一审法院予以驳回。合同法第九十七条规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《房屋租赁合同》第十八条亦约定了梓天公司、新联印刷厂未经屠剑萍书面同意及有关部门批准擅自将涉案房产进行装修，屠剑萍可要求梓天公司、新联印刷厂恢复房屋原状。屠剑萍否认梓天公司、新联印刷厂对涉案房产的装修经过屠剑萍同意，而梓天公司、新联印刷厂亦未提交经屠剑萍书面同意装修的证据，屠剑萍请求梓天公司、新联印刷厂对涉案房产恢复原状、返还房屋，符合合同约定及法律规定，一审法院予以支持。
关于屠剑萍请求的租金及逾期赔偿金，梓天公司、新联印刷厂2014年7月、8月各欠付租金13，600元，2014年9月起再未付租金，虽2015年1月4日双方已解除合同，但梓天公司、新联印刷厂实际使用涉案房产至2015年6月底，梓天公司、新联印刷厂仍应向屠剑萍支付拖欠的租金和实际使用期间的占有使用费。屠剑萍请求梓天公司、新联印刷厂支付停止生产、经营活动后的租金，一审法院不予支持。经核算，梓天公司、新联印刷厂应支付的租金及占有使用费为：2014年7-8月每月13，600元、2014年9月-2015年6月每月81，600元，合计843，200元（13，600元×2个月+81，600元×10个月）。涉案合同解除的原因之一在于屠剑萍提供的出租房屋不符合安全性要求，屠剑萍请求梓天公司、新联印刷厂支付逾期赔偿金，不合法，一审法院不予支持。
关于租赁保证金，屠剑萍请求不予返还，梓天公司、新联印刷厂反诉请求双倍返还。依《房屋租赁合同》第十九条约定，屠剑萍提供的租赁房屋安全性不符合法律、法规或规章规定，梓天公司、新联印刷厂有权请求屠剑萍双倍返还租赁保证金。根据深圳中建院建筑科技有限公司对涉案房产的鉴定结论，可以认定屠剑萍提供的涉案房产存在安全隐患，不符合房产出租的安全性要求，梓天公司、新联印刷厂反诉请求屠剑萍双倍返还租赁保证金，符合合同约定，一审法院予以支持。
关于梓天公司、新联印刷厂反诉请求屠剑萍履行维修义务并赔偿因维修工程导致梓天公司、新联印刷厂的停工损失。一审法院认为，合同已解除，梓天公司、新联印刷厂需向屠剑萍返还涉案房产，屠剑萍是否维修涉案房产已与梓天公司、新联印刷厂无关；维修工程尚未进行，梓天公司、新联印刷厂亦未因维修工程造成停工损失。故梓天公司、新联印刷厂的该项反诉请求，一审法院予以驳回。
关于梓天公司、新联印刷厂反诉请求屠剑萍赔偿装修损失。梓天公司、新联印刷厂无证据证明梓天公司、新联印刷厂对涉案房产所进行的装修经过屠剑萍批准，梓天公司、新联印刷厂请求屠剑萍赔偿装修损失，不符合合同约定，一审法院不予支持。
关于梓天公司、新联印刷厂请求屠剑萍支付搬迁费用，合同期满后，梓天公司、新联印刷厂迁离涉案房产也必然会产生搬迁费用，梓天公司、新联印刷厂要求屠剑萍负担依据不足。
据此，一审法院判决：一、确认屠剑萍与深圳市梓天实业有限公司、深圳市福田区新联美术印刷厂签订的《房屋租赁合同》于2015年1月4日解除；二、深圳市梓天实业有限公司、深圳市福田区新联美术印刷厂应于一审判决生效之日起十日内向屠剑萍支付租金及占有使用费合计843，200元；三、屠剑萍应于一审判决生效之日起十日内向深圳市梓天实业有限公司、深圳市福田区新联美术印刷厂双倍返还租赁保证金272，000元（判决第二、三项相抵后深圳市梓天实业有限公司、深圳市福田区新联美术印刷厂应向屠剑萍支付571，200元；四、深圳市梓天实业有限公司、深圳市福田区新联美术印刷厂应于一审判决生效之日起十日内将深圳市福田区XX路X栋西二楼厂房恢复原状并向屠剑萍返还该房产；五、驳回屠剑萍的其余诉讼请求；六、驳回深圳市梓天实业有限公司、深圳市福田区新联美术印刷厂的其余反诉请求。本诉案件受理费18，246元（已由屠剑萍预交），由屠剑萍负担6014元，由深圳市梓天实业有限公司、深圳市福田区新联美术印刷厂负担12，232元；保全费4270元（已由屠剑萍预交），由屠剑萍负担894元，由深圳市梓天实业有限公司、深圳市福田区新联美术印刷厂负担3376元；反诉案件受理费7224元（已由深圳市梓天实业有限公司、深圳市福田区新联美术印刷厂预交），由屠剑萍负担2690元，由深圳市梓天实业有限公司、深圳市福田区新联美术印刷厂负担4534元；鉴定费59，900元（已由深圳市梓天实业有限公司、深圳市福田区新联美术印刷厂预交），由深圳市梓天实业有限公司、深圳市福田区新联美术印刷厂负担。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。根据双方当事人的上诉及答辩意见，本案二审争议的焦点在于屠剑萍是否构成违约。本案中，深圳市福田区住房和建设局已于2015年4月作出《深圳市福田区住房和建设局关于处理XX工业区X栋厂房安全隐患工作的决定》，认为涉案厂房结构存在重大安全隐患，要求房屋使用人尽快搬离并暂停使用。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百一十四条关于国家机关在其职权范围内制作的文书所记载的事项推定为真实的规定，在屠剑萍不能提供反证予以推翻，且包括屠剑萍在内的厂房业主委托深圳中建院建筑科技有限公司所作出的鉴定结论亦显示该厂房的整体结构“极不符合国家现行标准规范的可靠性要求，已严重影响整体安全，必须立即采取措施”的情况下，一审法院认定涉案房屋不具备安全使用条件，符合民事诉讼证据认证规则，本院予以确认。一审法院据此认定屠剑萍构成违约，符合《中华人民共和国合同法》第二百一十六条关于出租人负有保持租赁物符合约定用途义务的规定，本院予以确认。
根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条、第二百二十一条的规定，出租人负有维修租赁物的义务，因维修影响承租人使用的，应相应减少租金。因涉案房屋不具备作为厂房进行安全使用的条件，行政主管部门已经要求暂停使用且屠剑萍亦未对房屋进行加固维修，在梓天公司、新联印刷厂自2015年7月起已停止使用涉案房屋的情况下，根据前述法律规定，梓天公司、新联印刷厂有权不支付停止使用后的租金，故屠剑萍关于梓天公司、新联印刷厂支付2015年7月后租金的上诉请求，于法无据，本院不予支持。
本案中，梓天公司、新联印刷厂因欠付租金亦构成违约，在双方当事人均存在违约行为的情况下，根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十三条、《中华人民共和国合同法》第一百二十条的规定，应当分别各自承担相应的责任。因涉案租赁合同对于承租人拖欠租金和出租人未能保障房屋安全性两种违约情形分别约定了不予退还保证金和双倍返还保证金的违约责任，两项责任内容相互折抵后，屠剑萍应向梓天公司、新联印刷厂返还租赁保证金136，000元。一审法院判令屠剑萍双倍返还保证金，与本案中双方均存在违约的事实不符，本院予以纠正。一审判决已经判令梓天公司、新联印刷厂向屠剑萍返还租赁房屋，梓天公司、新联印刷厂已经停止在涉案房屋内进行生产经营，其机器设备则系因屠剑萍申请诉讼保全而留存在租赁房屋内，同时鉴于屠剑萍亦未举证证明涉案房屋的建筑安全问题系因承租人的使用行为所致，故本院对其关于停止侵害、消除危险的请求不予支持。
综上所述，屠剑萍的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百二十条、第二百一十六条、第二百二十条第二百二十一条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、维持深圳市福田区人民法院(2015)深福法民三初字第577号民事判决第一、二、四、五项；
二、撤销深圳市福田区人民法院(2015)深福法民三初字第577号民事判决第六项；
三、变更深圳市福田区人民法院(2015)深福法民三初字第577号民事判决第三项为：屠剑萍于本判决生效之日起十日内向深圳市梓天实业有限公司、深圳市福田区新联美术印刷厂返还租赁保证金136，000元。
四、驳回深圳市梓天实业有限公司、深圳市福田区新联美术印刷厂的其他反诉请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件本诉受理费18，246元，由深圳市梓天实业有限公司、深圳市福田区新联美术印刷厂负担9488元，由屠剑萍负担8758元；一审案件反诉受理费7224元，由屠剑萍负担939元，由深圳市梓天实业有限公司、深圳市福田区新联美术印刷厂负担6285元；诉讼保全申请费4270元，由深圳市梓天实业有限公司、深圳市福田区新联美术印刷厂负担2178元，由屠剑萍负担2092元；鉴定申请费59，900元，由深圳市梓天实业有限公司、深圳市福田区新联美术印刷厂负担；二审案件受理费15，326元，由深圳市梓天实业有限公司、深圳市福田区新联美术印刷厂负担2299元，由屠剑萍负担13，027元。
本判决为终审判决。
审 判 长 唐 毅
审 判 员 张 睿
代理审判员 王 丹 妮
二〇一六年十月八日
书 记 员 林晓翔（兼）
附本判决所适用法律法规：
《中华人民共和国民法通则》第一百一十三条：当事人双方都违反合同的，应当分别承担各自应负的民事责任。
《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
《中华人民共和国合同法》第一百二十条：当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国合同法》第二百一十六条：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
《中华人民共和国合同法》第二百二十一条：承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。