广西壮族自治区兴业县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)桂0924民初1088号
原告：兴业县农村信用合作联社，住所地兴业县玉贵路北侧。
法定代表人：李荣生，理事长。
委托代理人：邓博，女，1980年5月出生，汉族，兴业县农村信用合作联社法律合规部经理，住该社。
委托代理人：刘业瑚，女，1986年8月出生，汉族，兴业县农村信用合作联社法律合规部办事员，住该社。
被告：广西福林贸易有限公司，住所地：玉林市新民路南侧。
法定代表人：莫东霖。
被告：广西嘉力房地产开发有限公司，住所地南宁市青秀区民族大道155号荣和山水美地五组团9号楼A座602号房。
法定代表人：黄春富。
被告：梁天鹏，男，1965年1月16日出生，汉族，住广西桂平市。
被告：莫东霖，男，1967年10月3日出生，汉族，住广西容县。
原告兴业县农村信用合作联社与被告广西福林贸易有限公司、广西嘉力房地产开发有限公司、梁天鹏、莫东霖借款合同纠纷一案，本院于2017年9月18日受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业县农村信用合作联社的委托代理人邓博、刘业瑚、被告广西福林贸易有限公司、广西嘉力房地产开发有限公司、梁天鹏、莫东霖到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告广西福林贸易有限公司偿还原告兴业县农村信用合作联社借款本金6999291.74元及相应的利息（利息计至2017年6月17日止为448915.54元，以后按照合同的约定另计，直至全部债务履行完毕为止）；2、确认原告兴业县农村信用合作联社对被告广西嘉力房地产开发有限公司用于借款作抵押担保的坐落于广西贵港市覃塘区人民政府南面的国有土地使用权【土地证号：贵国用（2010）第09**号】享有优先受偿权;3、判令被告梁天鹏、莫东霖对上述第1项所有债务承担担保连带清偿责任；4、本案的诉讼费用由四被告全部承担。事实与理由：2012年5月3日，被告广西福林贸易有限公司向兴业县农村信用合作联社的下属机构葵阳信用社申请最高额循环授信贷款人民币1500万元，用于购销饲料，后经我联社对被告的经营项目进行调查与核实，最后被告获得最高额贷款授信额度为700万元，并于2012年5月23日签订了《最高额可循环使用授信合同》及《最高额抵押担保合同》，合同约定：原告为被告提供最高贷款授信额度为人民币700万元，期限为2012年5月23日至2015年5月22日，本限期仅指本次最高额授信总额的授信期限，各单项授信业务的授信期限、金额、利率等以具体的单项授信业务合同、凭证为准，但单项授信业务的到期日最长不能超过授信总额度到期日的六个月。最高额授信总额期限届满，不影响单项授信业务合同的履行。用被告广西嘉力房地产开发有限公司所有的坐落于贵港市覃塘区人民政府南面的国有土地使用权【土地证号：贵国用（2010）第09**号】为最高额授信额度和期间内循环使用、多次发生各单项业务作抵押担保，并依法办理了最高额抵押登记手续【他项权证：贵国土押他项（2012）第418号】。同时被告莫东霖、梁天鹏为被告广西福林贸易有限公司获最高贷款授信额度为人民币700万元借款承担连带担保责任。之后，被告按照合同的约定期限申请用信，到期已还清。2014年5月10日，被告再次依据《最高额可循环使用授信合同》约定申请用信700万元。2014年5月27日双方签订了用信合同《流动资金循环借款合同》合同约定：期限2014年5月27日起至2015年5月22日止，贷款利率按照基准利率6.00%，上浮40%，执行年利率8.4%（详见借款借据，以借款借据所记载的内容为准），按月交息，到期还本，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；如借款人不按期偿付贷款利息，按规定计收复利。2014年5月27日，葵阳信用社按照合同的约定向被告发放贷款700万元。借款期限届满之后，被告广西福林贸易有限公司一共向原告支付借款利息1116926.91元，归还本金708.26元。截止到2017年6月17日，被告尚欠借款本金6999291.74元，欠利息448915.54元。
原告兴业县农村信用合作联社对其陈述在举证期限内提供的证据有：1、企业法人营业执照复印件1份；2、金融许可证复印件1份；3、法人代表证明、身份证复印件各1份，证据1-3证明原告资格；4、借款申请书、广西农村信用社格式借款申请书复印件各1份；5、借款人营业执照、税务登记证、组织机构代码证、股东决议、真实材料承诺书复印件各1份；6、借款人法人证明材料、身份证复印件各1份；7、《最高额可循环使用授信合同》复印件1份；8、《流动资金循环借款合同》复印件1份；9、广西农村信用社（合作银行）借款借据NO：0041539号复印件各1份；证据4-9证明被告资格及借款事实；10、抵押人营业执照、税务登记证、组织机构代码证、借款股东决议、真实材料承诺书复印件各1份；11、法人代表证明、身份证复印件各1份；12、《最高额抵押担保合同》（合同编号：514104120404647号）复印件1份；13、借款抵押承诺书复印件各1份；14、土地使用权【土地证号：贵国用（2010）第0975号】复印件各1份；15、他项权证【他项权证：贵国土押他项（2012）第418号】复印件1份，证据9-15证明抵押担保合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权；16、保证人身份证复印件各1份；17、借款保存承诺书复印件2份；证据16-17证明保证合法有效，保证人承担连带清偿责任；18、还款明细复印件1份，证明还款情况；19、催收通知书复印件2份，证明诉讼时效，原告对被告进行依法催收，因此被告的担保责任仍然在担保期限内，没有超过期限。
被告广西福林贸易有限公司、广西嘉力房地产开发有限公司、莫东霖辩称，对原告的诉请一、二没有异议，对诉请三、四有异议，根据担保法第三条、合同法第三条规定，原告的格式条款都没有跟被告协商，是根据原告单方意思写的，也未对被告予以说明和解释，更没有提醒被告特别注意，违反了诚实信用和公平原则，所以合同是无效的，是不受法律保护的，申请法庭撤销；另外这笔贷款的到期日期是2015年5月20日，根据担保法规定，已经超过了担保期限，担保人不再负担保责任了；这笔贷款是两公司用的而不是个人用的。
被告梁天鹏辩称：本案涉及的债权债务与其个人无关，其于2012年5月到公司上班，其签字只是代表公司工作人员签的，只是代表公司，履行工作人员义务，其签字的那笔贷款已于2013年5月还清，原告与福林公司签订的借款是新的贷款，其已于2012年9月离开公司，公司后面的债务与其无关，其已离开公司5年多，离开这段时间原告从未向其主张过任何债务，虽然其在保证合同上签字，但原告的担保人已经超过担保期限，其已经免除担保责任，这笔贷款已经到期两年多了，原告也未向其主张过任何责任，其已经没有担保责任了；借款保证书是无效的，根据相关法律规定，这个保证承诺违反了公平原则，与法律有抵触，是不受法律保护的；根据法律规定，被告没有跟原告签订担保主合同，签的是最高额抵押合同，主合同没有签订，保证合同作为附属合同显然是无效的。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的原告所提交的证据本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告为经有关部门许可登记的金融企业，2012年5月3日，被告广西福林贸易有限公司向兴业县农村信用合作联社的下属机构葵阳信用社申请最高额循环授信贷款人民币1500万元，用于购销饲料，后经原告社对被告的经营项目进行调查与核实，最后被告获得最高额贷款授信额度为700万元，并于2012年5月23日签订了《最高额可循环使用授信合同》及《最高额抵押担保合同》合同约定：原告为被告提供最高贷款授信额度为人民币700万元，期限为2012年5月23日至2015年5月22日，本限期仅指本次最高额授信总额的授信期限，各单项授信业务的授信期限、金额、利率等以具体的单项授信业务合同、凭证为准，但单项授信业务的到期日最长不能超过授信总额度到期日的六个月。最高额授信总额期限届满，不影响单项授信业务合同的履行。用被告广西嘉力房地产开发有限公司所有的坐落于贵港市覃塘区人民政府南面的国有土地使用权【土地证号：贵国用（2010）第09**号】为最高额授信额度和期间内循环使用、多次发生各单项业务作抵押担保，并依法办理了最高额抵押登记手续【他项权证：贵国土押他项（2012）第418号】。被告莫东霖、梁天鹏分别向原告递交了《借款保证承诺书》，承诺为被告广西福林贸易有限公司获最高贷款授信额度为人民币700万元借款承担连带担保责任，此承诺书作为（最高额）保证合同的附件，但双方并没有另外签订保证合同。之后，被告按照合同的约定期限申请用信，到期已还清。2014年5月10日，被告再次依据《最高额可循环使用授信合同》约定申请用信700万元。2014年5月27日双方签订了用信合同《流动资金循环借款合同》合同约定：期限2014年5月27日起至2015年5月22日止，贷款利率按照基准利率6.00%，上浮40%，执行年利率8.4%，按月交息，到期还本，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；如借款人不按期偿付贷款利息，按规定计收复利。2014年5月27日，葵阳信用社按照合同的约定向被告发放贷款700万元。借款期限届满之后，被告广西福林贸易有限公司一共向原告支付借款利息1116926.91元，归还本金708.26元。截止到2017年6月17日，被告尚欠借款本金6999291.74元，欠利息448915.54元。此外，贷款到期后，原告分别于2015年4月20日、2017年4月20日向被告福林公司、嘉力公司、莫东霖送达《贷款到期通知书》，要求三被告继续履行还款担保责任。三被告已在《确认书》上签名盖章确认。被告梁天鹏没有确认签收。
本院认为，原告与被告所签订的《最高额可循环使用授信合同》及《最高额抵押担保合同》是当事人的真实意思表示，没有违反有关法律的规定，是合法有效的合同。原告兴业县农村信用合作联社已依约向被告广西福林贸易有限公司发放贷款700万元，被告广西福林贸易有限公司应依约履行按期还款付息的义务。而被告广西福林贸易有限公司未按约定还本付息已构成违约，被告广西福林贸易有限公司应偿还所欠原告借款本金6999291.74元，并按借款合同约定的利率计算利息给原告。至2017年6月17日利息为448915.54元，从2017年6月18日起至本息还清之日止，以6999291.74元为基数，按逾期利率（执行年利率8.4%基础上上浮50%即年利率12.6%）计算利息。被告广西嘉力房地产开发有限公司应按约定以其提供抵押的座落于贵港市覃塘区人民政府南面的国有土地使用权【土地证号：贵国用（2010）第09**号】的价值保证原告贷款本息的清偿，原告对上述抵押物享有优先受偿的权利。被告梁天鹏、莫东霖向原告递交的《借款保证承诺书》也是其意思的真实表示，其承诺为被告广西福林贸易有限公司获最高贷款授信额度为人民币700万元借款承担连带担保责任的条款并没有违反法律规定，是合法有效的，并且贷款到期后被告莫东霖在原告向其主张承担保证责任时也得到了其签字确认，故被告莫东霖应对上述借款的清偿承担连带保证责任，对原告的此项请求本院应予以支持；因《借款保证承诺书》是作为（最高额）保证合同的附件，但双方并没有另外签订保证合同，该承诺书中约定的保证方式为连带责任保证，约定内容为直至全部债务本息还清为此，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年，并且在贷款到期的2015年5月22日至今未向被告梁天鹏主张权利，也没有得到被告梁天鹏的签字确认，故被告梁天鹏已超过了承诺承担连带保证责任的期限，担保责任已免除，不再承担对被告广西福林贸易有限公司获最高贷款授信额度为人民币700万元借款承担连带担保责任，故原告要求被告梁天鹏承担担保连带清偿责任的请求本院依法不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告广西福林贸易有限公司应归还借款本金6999291.74元给原告兴业县农村信用合作联社；
二、被告广西福林贸易有限公司应支付借款利息（利息的计算办法：至2017年6月17日利息为448915.54元，从2017年6月18日起至本息还清之日止，以6999291.74元为基数，按年利率12.6%计算利息）给原告兴业县农村信用合作联社；
三、原告兴业县农村信用合作联社对被告广西嘉力房地产开发有限公司所有的位于贵港市覃塘区人民政府南面的国有土地使用权【土地证号：贵国用（2010）第09**号】享有优先受偿权；
四、被告莫东霖对上述第一、二项判决的债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告兴业县农村信用合作联社要求被告梁天鹏承担连带担保清偿责任的诉讼请求。
本案受理费63937元，由被告广西福林贸易有限公司、广西嘉力房地产开发有限公司、莫东霖负担。
上述债务，义务人应在本案判决生效后十日内履行完毕。逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人应在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费63937元，（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 梁立标
人民陪审员 梁剑平
人民陪审员 罗 晓
二〇一七年十二月二十九日
书 记 员 黄燕丽