广西壮族自治区贺州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)桂11民终214号
上诉人（原审原告）：李慧玥，女，1980年7月5日出生，瑶族，住贺州市八步区。
委托诉讼代理人：廖文娣，广西华尚（贺州）律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：岑代娟，女，1982年3月3日出生，瑶族，住广西富川瑶族自治县。
被上诉人（原审被告）：唐军，男，1975年7月28日出生，瑶族，住广西富川瑶族自治县。亦系岑代娟的委托诉讼代理人。
被上诉人（原审第三人）：毛明毫，男，1965年1月5日出生，汉族，住贺州市八步区。
委托诉讼代理人：崔雪瑞，女，1977年10月23日出生，汉族，住贺州市八步区。系被上诉人毛明毫的妻子。
上诉人李慧玥因与被上诉人唐军、岑代娟、毛明毫房屋买卖合同纠纷一案，不服贺州市八步区人民法院(2017)桂1102民初2962号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月8日立案��，依法组成合议庭书面审理了本案。本案现已审理终结。
李慧玥上诉请求：一、撤销一审判决第三项、第四项，改判被上诉人唐军、岑代娟向上诉人支付违约金126000元，被上诉人毛明毫对违约金126000元承担连带赔偿责任；本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。
事实和理由：一、一审判决认定上诉人与被上诉人合同不能履行是不可抗力属定性错误。上诉人与被上诉人唐军、岑代娟签订的合同和补充协议明确约定上诉人支付第二笔款后，房屋解除抵押之日起5日内，唐军、岑代娟配合上诉人到房管部门办理过户手续，而唐军、岑代娟至今未能把房屋过户到上诉人名下，该违约是唐军、岑代娟造成。二、一审判决遗漏认定被上诉人毛明毫滥用诉讼权利、恶意诉讼损害上诉人利益的事实。被上诉人毛��毫担心唐军、岑代娟拿到尾款后不给，并利用其对上诉人与唐军、岑代娟买卖房屋进程信息的掌握，在上诉人与2016年7月26日交付了第二笔购房款（52万元）后，涉案房屋解除抵押可以自由办理过户时，毛明毫便扣押了唐军、岑代娟身份证，致使无法办理不动产过户手续。毛明毫并就所欠房款向法院起诉唐军、岑代娟，同时申请保全涉案的房产。被上诉人毛明毫存在滥用诉讼权利，损害了他人权益，构成恶意诉讼，应当承担责任。
被上诉人唐军、岑代娟、毛明毫均辩称：由法院依法判决。
李慧玥向一审法院起诉请求：请求判决解除原告与被告签订的房屋买卖合同及补充协议，判决被告返还购房款53万元及支付违约金12.6万元，判决第三人对12.6万元违约金承担连带责任。
一审法院认定事实:2016年7月12日，唐军、岑代娟（甲方）与李慧玥（乙方）、贺州市名丰房地产经纪有限公司（丙方、经纪方）签订房屋买卖合同，约定：买卖房屋位于贺州市八步区，建筑面积约209.63平方米，土地面积约60平方米，房产证为贺房权证八步字第（2014）00057631号，土地使用权证为贺州国用（2014）第100410号。双方同意整栋房屋总成交价为63万元，过户产生的所有税费由乙方承担。乙方于2016年7月11日支付甲方1万元作为购房定金。因办理过户手续前需到房屋管理部门办理该房屋测绘评估等前期过户手续，待房屋管理部门电话通知可办理过户手续之日起5个工作日内，乙方支付甲方第二笔购房款49万元，该款用于归还银行按揭款和解除房屋抵押，甲乙双方同意，此款由乙方直接转入甲方指定还款账户。待甲方接到银行通知可领取他项权证及解除函之日起3��工作日内，甲乙双方应共同到房屋管理部门办理房屋过户登记手续。乙方完税且取得房管所提供的该房屋不动产登记材料，以及国土局测绘院提供该房屋地籍调查表材料之日起5个工作日内双方应共同到土地管理部门办理土地使用权过户手续。乙方取得乙方名下的该不动产权证之日起30个工作日内，乙方支付甲方第三笔（最后一笔）购房款13万元。甲方将该房屋交付给乙方使用的时间为甲方收到乙方最后一笔购房款当天。甲方在交付该房屋前必须付清一切有关该房屋之欠费。非因乙方过错，甲方未能按本合同约定将该房屋售予乙方，或者因甲方违约而无法将该房屋售予乙方的，甲方应向乙方支付该房屋成交价的20%作违约金，甲方并须退回乙方已付的所有款项。甲方逾期交付该房屋，或者未能按时履行合同约定的其它义务，逾期超过30天的，乙方有权不再购买该房屋和单方解除本合同，并视甲方为违约。2016年7月29日，原、被告签订补充协议：1、房屋买卖合同第六条第2点由原来的条款更改为“因办理过户手续前需到房屋管理部门办理该房屋测绘评估等前期过户手续，待房屋管理部门电话通知可办理过户手续之日起5个工作日内，乙方支付甲方第二笔购房款52万元，该款用于归还银行按揭和解除房屋抵押，甲乙双方同意此款由乙方直接转入甲方指定的还款账户。待甲方接到银行通知可领取他项权证及解除函之日起4个工作日内，甲乙双方应共同到房屋管理部门办理房屋过户手续。2、房屋买卖合同第六条第4点由原来的条款更改为“乙方取得乙方名下的该不动产权证之日起30个工作日内，乙方支付甲方第三笔（最后一笔）购房款10万元。”唐军于2016年7月12日出具“今收到李慧玥交来购买贺州市八步区定金1万元”的收据，2016年7月26日出具“今收到李慧玥交来购买贺州市八步区房款52万元”的收据。
贺州市八步区房屋由毛明毫转让给被告唐军、岑代娟，2014年6月27日办理转让手续。毛明毫于2016年7月27日具状起诉被告唐军、岑代娟，要求被告支付拖欠的房屋转让款295000元及逾期付款利息。2016年7月29日，该院作出（2016）桂1102民初2568号民事裁定书，裁定查封被告唐军、岑代娟名下位于贺州市房屋[贺房权证八步字（2014）00057631号]。原告李慧玥对该裁定申请复议，请求解除查封。该院于2016年8月31日作出（2016）桂1102民初2568-1号民事裁定书，裁定驳回李慧玥的复议请求。
原、被告办理房屋过户时，因房屋被查封未果。原告遂向该院提出起诉，要求���告履行合同。该院于2016年11月10日裁定驳回原告的起诉。原告不服裁定提出上诉。贺州市中级人民法院于2017年6月12日裁定驳回上诉，维持原裁定。
一审法院认为：原、被告2016年7月12日签订房屋买卖合同，7月29日签订补充协议，合法有效。但涉案房屋长时间不能办理过户，原告合同目的不能实现，原告要求解除合同，并要求被告返还购房款53万元，有理有据，该院予以支持。原、被告未能过户房屋，是因房屋被查封，而非双方过错，故原告依房屋买卖合同第九条约定要求被告支付房价20%的违约金126000元，该院不予支持，但被告应依中国人民银行公布的同期贷款利率从原告付款之日即2016年7月26日起支付利息，至本案生效判决确定的履行期限届满之日止。因第三人申请涉案房屋被查封，但第三人与被告之间确存在债权债务关系。��告认为第三人恶意诉讼、恶意查封，故要求第三人对违约金承担连带责任没有依据，该院不予支持。综上所述，一审判决：一、解除原告李慧玥与被告唐军、岑代娟2016年7月12日签订的房屋买卖合同及2016年7月29日签订的补充协议；二、被告唐军、岑代娟应返还原告李慧玥房款53万元；三、被告唐军、岑代娟应支付原告李慧玥房款利息（利息计算，以53万元为基数，依中国人民银行公布的同期贷款利率从2016年7月26日起计至本案生效判决确定的履行期限届满之日止）；四、驳回原告李慧玥的其他诉讼请求。案件受理费10360元，减半收取5180元（原告已预交），由被告唐军、岑代娟负担。
二审期间，上诉人李慧玥提交了收条一张、证明一份、（2016）桂1102民初2568号民事判决书，拟证实被上诉人毛明毫利用其掌握的上诉人与被上诉人唐军、��代娟的交易信息故意在上诉人支付了53万元后，非法扣押了唐军、岑代娟的身份证，并向法院起诉申请查封本案涉案房产，被上诉人毛明毫存在故意破坏上诉人李慧玥与被上诉人唐军、岑代娟房产交易的行为。
被上诉人唐军、岑代娟、毛明毫均未向本院提交新证据。
经质证，被上诉人唐军、岑代娟对上诉人提交的证据材料予以认可。被上诉人毛明毫对该证据材料的真实性没有异议，但提出该证据材料不能证实上诉人所主张的事实，提出其不存在恶意诉讼，其只是在行使自己的权利。综合双方的举证材料和意见，本院认为，上诉人所举的该证据材料并不能证实上诉人所主张的毛明毫存在故意破坏上诉人李慧玥与被上诉人唐军、岑代娟房产交易的行为，因此，对该证据不予采纳。
综合诉辩双方的意见，并结合当事人提交的证据以及对案件事实的陈述，本院认为，一审判决认定事实清楚，本院予以确认。
本院认为，上诉人与被上诉人唐军、岑代娟在平等、自愿的基础上签订房屋买卖合同及补充协议，根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款“依法成立的合同，对当事人具有法律效力。当事人应当按照约定履行自己的义务”的规定，双方本应遵照合同完全履行义务。但在履行过程中，因被上诉人毛明毫起诉要求唐军、岑代娟支付拖欠的房屋转让款295000元及利息，涉案的房屋被依法查封，致使涉案房屋未能办理过户手续，房屋买卖的合同目的无法实现，因此，一审判决解除上诉人李慧玥与被上诉人唐军、岑代娟2016年7月12日签订的房屋买卖合同及2016年7月29日签订的补充协议，合法有据，本院予以确认。关于被上诉人唐军、岑代娟是否需要支付上诉人李慧玥126000元违约金的问题。从本案事实及当事人陈述来看，上诉人李慧玥在与被上诉人唐军、岑代娟商议购房事宜过程中，就已知晓唐军、岑代娟拖欠毛明毫房款的事宜，理应意识到购买涉案房屋的风险；且涉案房屋不能办理过户手续，是因被依法查封，该事由不能归咎于上诉人李慧玥或被上诉人唐军、岑代娟，因此上诉人主张要求被上诉人唐军、岑代娟支付房价20%的违约金126000元的主张，理据不足，本院不予支持。但一审考虑签订房屋买卖合同及补充协议后，上诉人李慧玥为被上诉人唐军、岑代娟偿还贷款及利息，已实际支付53万元房款，被上诉人唐军、岑代娟所需承担的贷款及利息得以减少，被上诉人唐军、岑代娟从中受益的实际情况，判令被上诉人唐军、岑代娟按中国人民银行公布的同期贷款利率支付从2016年7月26日起至本案生效判决确定的履行期限届满之日止的资金占用期间利息，公平合理，本院予以确认。关于被上诉人毛明毫是否需连带承担违约责任的问题。首先被上诉人毛明毫不是涉案合同及协议的相对人，且从查明的事实来看，被上诉人唐军、岑代娟拖欠被上诉人毛明毫房款295000元确实属实，向人民法院起诉并申请查封涉案房屋，属于被上诉人毛明毫依法行使其诉讼权利。上诉人李慧玥提出被上诉人毛明毫存在恶意诉讼，损害了上诉人李慧玥的权益，需承担连带违约责任的主张，依据不足，本院不予支持。至于上诉人李慧玥提出被上诉人毛明毫扣押被上诉人唐军、岑代娟的身份证的事宜，若为属实，可由被上诉人唐军、岑代娟依法向有关部门反映及处理。
综上，上诉人李慧玥的上诉请求不能成立，本院予以驳回。一审判决事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2820元，由上诉人李慧玥负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 赖雳峰
审 判 员 陈小坤
审 判 员 黄灵峰
二〇一八年四月八日
法官助理 常国慧
书 记 员 白桂妹