山东省枣庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)鲁04民终498号
上诉人（原审被告、反诉原告）：山东乾园置业有限公司，住所地枣庄市市中区兴安街审计局对面。
法定代表人：孙晟源，经理。
委托诉讼代理人：孙麒麟，山东法扬律师事务所律师。
上诉人（原审被告、反诉原告）：孙晟源，男，1976年6月3日出生，汉族，住枣庄市峄城区。
委托诉讼代理人：孙麒麟，山东法扬律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：中国人民解放军山东省枣庄军分区，住所地枣庄市市中区。
法定代表人：付金庆，司令。
委托诉讼代理人：宫士峰、姚天佑，山东全和律师事务所律师。
上诉人山东乾园置业有限公司（以下简称乾园公司）、孙晟源因与被上诉人中国人民解放军山东省枣庄军分区（以下简称枣庄军分区）租赁合同纠纷一案，不服山东省枣庄市市中区人民法院（2017）鲁0402民初304号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月9日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人乾园公司的法定代表人孙晟源及其委托诉讼代理人孙麒麟、上诉人孙晟源及其委托诉讼代理人孙麒麟、被上诉人枣庄军分区委托诉讼代理人宫士峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
乾园公司、孙晟源上诉请求：1.请求撤销枣庄市市中区人民法院（2017）鲁0402民初304号民事判决；2.依法改判驳回枣庄军分区的原审诉讼请求；3、依法改判支持乾园公司的反诉请求，即改判枣庄军分区向乾园公司返还已经收取的租金及保证金119万元及相应的利息损失；判令枣庄军分区赔偿乾园公司在租赁物上投资造成的损失2283193.5元；4、本案全部诉讼费用由枣庄军分区负担。事实和理由：1.原判认定双方之间的合同生效是错误的。根据《中国人民解放军房地产管理条例》的规定及乾园公司与枣庄军分区之间在《军队房地产租赁合同》第十二条及《附加条款》中的约定，乾园公司与枣庄军分区之间签订的有关租赁合同应当经过相关的审批手续，这既是《中国人民解放军房地产管理条例》的强制性规定，也是双方当事人明确约定的合同生效条件。而本案中所涉合同因枣庄军分区责任未能履行完毕相关的审批手续，故该合同至今仍然未能生效。2.一审判决认为合同解除是因为乾园公司的过错，构成违约，应承担违约责任，故应由乾园公司承担因装修标的物而产生的损失是没有事实依据的。首先双方签订的合同并未生效，其次标的物是枣庄军分区主动交付给乾园公司的，乾园公司基于对枣庄军分区承诺能够办理租赁许可证手续的合理信赖，予以进场装修，结果因枣庄军分区不能办妥相关手续而被迫停止装修。从枣庄军分区提供的《军队房地产租赁许可证》这一证据不难看出，该证件不符合合同约定的租赁标的物具体情形，致使乾园公司无法正常办理相关的工商注册手续，未能实现通过订立合同实现利用租赁物从事正常经营活动的目的。故枣庄军分区应当承担乾园公司因装修租赁物所造成的损失，并返还乾园公司已经交纳的租金、押金，赔偿利息损失。3.乾园公司是独立的法人主体，孙晟源不存在滥用法人独立地位和股东有限责任，严重损害债权人利益的情形。故一审判决孙晟源对乾园公司承担连带清偿责任是错误的。4.原判适用法律错误。原判由于错误认定本案租赁合同已经生效，而未能依法认定因枣庄军分区的原因导致合同未能生效的事实，未能认定因枣庄军分区的过错造成乾园公司经济损失的相关责任，且在缺乏事实依据的情况下认定孙晟源应当对上诉人乾园公司承担连带责任，适用法律均有明显错误，裁判结果侵害了上诉人的合法权益。综上所述，一审判决认定事实错误，适用法律错误，上诉人请求二审法院依法改判支持上诉人提出的上诉请求。
枣庄军分区答辩称，1.一审法院认定事实清楚，乾园公司与枣庄军分区之间于2011年11月1日签订了《军队房地产租赁合同》，该合同虽然约定了经批准后该协议生效，但是该合同第12条以及《中国人民解放军房地产管理条例》均不属于强制性效力规范，而且双方在履行该合同过程中，枣庄军分区已于2011年12月22日取得了房地产租赁许可证，并于2011年12月将涉案房产交付给乾园公司使用，同时，乾园公司交付了部分租金，依据《中华人民共和国合同法》第77条规定，双方之间以实际行为变更了合同的主要条款。因此，该合同即时生效，即于涉案房产交付之日起生效。2.一审判决认定乾园公司的损失应自行承担是正确的，根据乾园公司和枣庄军分区之间所签订的房屋租赁合同可以看出，乾园公司如果拖延迟交房屋租金超过30日，枣庄军分区有权解除合同，乾园公司并没有按照合同约定向枣庄军分区缴纳租金，且已超过30天，符合解除合同的情形，枣庄军分区依据合同的约定请求解除双方之间签订的合同并无不当。因此一审法院认定解除乾园公司与枣庄军分区之间签订的合同是正确的。同时，由于乾园公司违约行为导致合同的解除，其相应损失应当自行承担，并无不当。3.判决孙晟源与乾园公司承担连带责任是正确的，根据《中华人民共和国公司法》第64条规定，乾园公司是孙晟源一人设立的有限公司，在一审过程中上诉人并没有提交任何证据加以证实孙晟源的财产独立于乾园公司的财产。因此根据法律规定应该承担连带责任。综上所述，一审法院认定事实清楚，程序合法，适用法律正确，请求法庭驳回上诉人的上诉，维持原判。
枣庄军分区向一审法院起诉请求：1、解除枣庄军分区与乾园公司签订的军队房地产租赁协议，并且乾园公司返还租赁的房地产；2、确认乾园公司违约，乾园公司支付房屋租金760320元（乾园公司应当支付2013年3月1日至2016年1月18日的租赁费违约金4891680元，三年租赁费2370000元，现仅要求760320元），孙晟源承担连带责任；3、诉讼费用由乾园公司、孙晟源承担。
乾园公司、孙晟源向一审法院反诉请求：1、枣庄军分区履行合同义务，包括：（1）向乾园公司出具租赁标的物权属证明；（2）清理乾园公司租赁范围内被他人占用的场地；（3）枣庄军分区将乾园公司租赁的房屋、场地按照规定报经军队审批部门批准；（4）枣庄军分区向军队房地产管理部门办理租赁合同审核手续；（5）枣庄军分区向军队房地产管理部门申领《军队房地产租赁许可证》；（6）枣庄军分区向军队有关部门办理出租房地产维修改造项目的审批手续；（7）枣庄军分区履行以上合同义务后，《军队房地产租赁合同》及《附加条款》生效后开始履行；2、枣庄军分区返还已经收取乾园公司的租金、押金119万元及利息损失170,922元（计算至反诉之日，其余按人民银行同期贷款利率算至判决生效）；3、枣庄军分区赔偿乾园公司在租赁物上投资造成的损失2,283,193.5元；4、枣庄军分区返还乾园公司垫付的电费31,620元；5、本案全部诉讼费用由枣庄军分区承担。
一审法院认定事实：2011年11月1日，枣庄军分区（甲方）与乾园公司（乙方）签订《军队房地产租赁合同》，内容为：“第一条甲方自愿将位于山东省枣庄市市中区君山路2号综合楼五层毛坯房（坐落号：济鲁字第2227号）的房屋建筑面积5,882平方米，场地面积12,376平方米，出租给乙方（乾园公司）使用。乙方已对甲方所要出租的房地产做了充分的了解，愿意承租该房地产。第二条租赁用途：办公、宾馆、餐饮。第三条租赁期限自2011年11月1日起至2022年3月31日止。第四条租金总额（不含水、电等费用）人民币柒佰玖拾万元（7900000元）。年租金为人民币柒拾玖万元（790000元）。租金按年结算，乙方第一次付款于2011年12月20日一次性交清一年的租金和押金，共计壹佰伍拾捌万元整，以后每年3月1日前交付下一年的租金，即柒拾玖万元，一次性付全款。付款方式：银行转账。第五条租赁期内的水、电、暖、气、设备、物业及经营活动所发生的一切公共收费，按当地主管部门规定的价格另行计量计价，由乙方承担。第六条本合同签订后十日内，乙方按年租金额的百分之百向甲方支付房地产租赁押金人民币柒拾玖万元（790000元）。甲方收取房地产租赁押金后向乙方开具凭证。乙方履行合同约定义务的，甲方应在租赁期满时将房地产租赁押金无息退还给乙方，乙方未履行合同约定义务的，甲方不退还房地产租赁押金，同时甲方有权要求乙方另行支付违约金，甲方未履行合同约定义务的，应当退还房地产租赁押金，并加付银行同期存款利息。第七条租赁期内，甲方应当履行下列义务（一）保证出租的房地产符合军队房地产租赁条件，权属清楚；（二）负责处理与出租房地产权属有关的纠纷；（三）保证出租给乙方使用的房地产，按照规定报经军队审批部门批准；（四）负责向军队房地产管理部门办理租赁合同审核手续；（五）负责向军队房地产管理部门申领《军队房地产租赁许可证》；（六）负责向军队有关部门办理出租地产维修改造项目的审批手续。……第十一条乙方违约责任：（一）乙方有违反本合同第八条约定行为的，甲方有权解除合同，同时乙方应当向甲方支付人民币（大写）柒拾玖万元（￥790000元）作为违约金；（二）乙方逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，甲方按滞交经费总额的千分之三向乙方加收违约金；逾期30日，甲方有权解除合同并收回按本合同约定属于甲方的全部财产，同时停止向乙方提供本合同由甲方提供的水、电等，属于乙方的财产在没有结算租金和其他费用之前，乙方不得转移；逾期60日，视为乙方放弃其在甲方处财产，同时甲方有权向乙方收取所欠租金及滞纳金。第十二条本合同双方签字盖章后，须经具有相应审批权限的军队房地产管理部门审核批准，并加盖合同审核专用章后生效。……第十五条双方承认的附加条款（附加条款与主条款内容相违背的，另行附加条款未经具有审批权限的军队房地产管理部门审批的，附加条款无效）如下：见附加条款。”同日，双方又签订《附加条款》，内容为：“【2011】济房租合字第011101号《军队房地产租赁合同》第十五条双方承认的附加条款如下：第一条……第三条、经甲乙双方协商，租赁期限签订为十年五个月，即自2011年11月1日起至2022年3月1日止。第四条租金及支付双方协商确定，租金起算日期为2012年3月31日至2022年3月31日的合同年租金合计为人民币柒拾玖万元整。自本协议约定的“交接日”起至2012年3月31日止，为乙方承租后的维修期间，该期间免收租金。……第六条、装修装饰或增扩设备……（三）对装修装饰所形成添附的处理原则：1、合同履行期间届满，对装修装饰所形成的添附，乙方应保证完好无损地无偿移交给甲方，不得要求任何补偿或要求以其残值承顶所欠租金、费用；2、如果因甲方违约导致合同提前解除的，甲方应赔偿剩余租赁期内装饰装修残值。残值的计算方法：装修费以3年时间平均折旧完，折旧完毕的，不再考虑，因提前解除合同未折完60%的，剩余年限的折旧费作为残值赔偿金标准，不再进行残值评估；3、如因乙方违约导致合同提前解除的，对添附按本款第1项处理，没有利用价值或者影响后续出租的，甲方要求恢复原状的，乙方还应当恢复原状；……第十条合同的解除与终止（对主合同第九条的补充修订）（一）有下列情形之一的，甲方有权解除或者终止合同：……9、乙方逾期交付租金及相关费用超过30日。……”上述合同和《附加条款》签订后，枣庄军分区于2011年12月将涉案房地产交付给乾园公司，乾园公司对涉案房产进行了装修施工。乾园公司分别于2011年8月17日支付给军分区租金10万元；于2011年11月2日支付给原告军分区租金69万元，后再未支付租金。
2012年9月，乾园公司向枣庄军分区军分区提交情况反映一份，载明：“……2011年12月份进入合作场地展开施工，目前已9个月时间，……由于以上客观原因导致施工延期，成本增加，不能如期完工开业，给我公司造成了很大的经济损失。恳请军分区首长延迟合同生效期，合同生效期顺延至2013年3月。”
2012年10月10日，枣庄军分区与乾园公司签订《租赁补充协议》一份，内容为：“2011年11月1日，军分区与乾园公司签订了租赁合同一份，军分区将枣庄市市中区君山路2号综合楼五层毛坯房出租给乾园公司使用。合同期限为2011年11月1日至2022年3月31日。2012年9月，枣庄市为迎接第二届全国非物质文化遗产博览会召开，4至8月份对全市街道进行整修改造，君山路在改造范围之内。乾园公司申请称，街道整修改造期间，对乾园公司的正常施工造成了严重的影响，……经军分区常委会研究，决定将合同期顺延6个月，终止期由2022年3月31日顺延至2022年9月30日。2011年11月1日，军分区与乾园公司签订的租赁合同第四条约定：2011年12月20日前一次性交清一年的租金和押金，共计壹佰伍拾捌万元整（租金和押金各柒拾玖万元整）。乾园公司至今未支付押金柒拾玖万元整，乾园公司务必于2012年11月15日前，支付押金柒拾玖万元整，逾期不付此协议无效”。上述协议签订后，乾园公司于2013年1月19日支付给枣庄军分区押金40万元，剩余押金39万元至今未支付。
证人赵某1陈述其承包了乾园公司的吊顶、安装改造门、地板、跑路线等工程。证人赵某2陈述其给利民批发市场对面民兵训练基地干零活。枣庄军分区对此有异议。
另查明，中国人民解放军房地产管理局于2011年12月22日向枣庄军分区发放了一张军房租证【2011】济鲁字第000095号军队房地产租赁许可证，载明：“出租人：山东省枣庄军分区。承租人：乾园公司。房地产位置：枣庄市市中区君山路2号。租赁用途：宾馆。租赁面积：建筑面积2830.65㎡，场地面积6376㎡。有效期限：自2011年9月1日至2014年8月31日。经审查，该项目符合国家、军队有关房地产租赁政策的规定，特发此证”。
再查明，乾园公司为自然人独资设立的有限责任公司，股东为孙晟源一人。乾园公司主张其自2011年11月至2013年10月替枣庄军分区缴纳电费31620元。
庭审中，枣庄军分区提交枣庄市薛城区公安分局治安管理大队出具的证明一份，证明内容为被告孙晟源涉嫌刑事犯罪，2012年8月19日被薛城区公安分局上网通缉，目前在逃。
又查明，本案在审理过程中，乾园公司于2014年4月25日提交一份鉴定申请书，要求对涉案房地产施工工程造价进行评估。2014年6月3日，一审法院民一庭向技术室提交评估委托书，一审法院作出（2014）市中法技评字第99号委托书，委托山东安信工程监理咨询有限公司进行鉴定，山东安信工程监理咨询有限公司于2014年9月3日向技术室出具2014-001号技术鉴定函，要求提供建设工程施工合同；建筑、结构、安装等专业施工图纸；隐蔽工程验收记录等鉴定资料，将鉴定资料质证后进行转交。一审法院收到该函后，随即通知申请鉴定人提供相关鉴定资料，并进行质证。经通知，申请鉴定人提交图纸资料复印件一宗、工程预决算表及施工合同复印件等相关资料，枣庄军分区的委托诉讼代理人杨庆良于2014年10月24日对乾园公司提供鉴定资料进行质证，认为图纸资料等属于复印件，证据形式不合法，对真实性不予认可。经原审承办人催促，乾园公司迟迟未将原件提交法院。2014年11月17日，一审法院技术室作出（2014）市中法技评字第99号委托工作报告，认定因相关司法鉴定程序无法进行，此案评估工作中止。2015年8月20日，一审法院技术室将现有鉴定资料送达鉴定机构山东安信工程监理咨询有限公司，要求鉴定，山东安信工程监理咨询有限公司于2015年11月2日向一审法院送达《关于退回山东乾园置业申请对市中区君山路2号综合楼房屋及场地工程造价鉴定资料的函》，认为现有材料不能完整、准确、充分反映所施工工程的真实情况，故无法依据现有材料进行工程造价鉴定，并将鉴定资料全部退回一审法院。
乾园公司和孙晟源提交一份其自行委托由枣庄中实有限责任会计师事务所于2016年1月17日出具的审计报告书，审计意见：2012年5月，乾园公司与施工方张永成、李学强、赵某2、赵某1和高焕学等签订施工合同，对枣庄民兵训练基地综合楼进行改造，经审计，该工程项目签订合同金额为347.31935万元，实际投资总额为288.8万元，其中支付场地租赁费119万元，支付工程款169.8万元。枣庄军分区对该报告的有效性不予认可。
在审理中，枣庄军分区申请撤回“确认乾园公司违约”的诉讼请求。
一审法院认为，本案系租赁合同纠纷，争议焦点有以下几点：一、枣庄军分区与乾园公司签订的《军队房地产租赁合同》是否生效。《军队房地产租赁合同》约定“该合同须经具有相应审批权限的军队房地产管理部门审核批准，并加盖合同审核专用章后生效”。乾园公司抗辩该合同未经具有相应审批权限的军队房地产管理部门审核批准并加盖合同审核专用章，尚未生效。一审法院认为，虽然上述合同中约定了合同生效的条件，但是枣庄军分区于2011年12月22日已取得了中国人民解放军房地产管理局发放的对涉案部分房地产的租赁许可证，并于2011年12月已将涉案房地产交付了乾园公司。乾园公司亦接收了涉案房地产，并对涉案房地产进行了装修施工。另外，乾园公司还支付给枣庄军分区一年租金和部分押金。依据《中华人民共和国合同法》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”枣庄军分区与乾园公司实际全面履行合同的行为，应视为已通过协商变更了合同生效条款。因此《军队房地产租赁合同》已于涉案房地产交付之日生效。二、《军队房地产租赁合同》能否解除。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，枣庄军分区已将涉案房地产交付给乾园公司使用，且乾园公司已经对涉案房地产进行了装修施工。乾园公司作为承租方应当按照合同约定支付租金及押金，但乾园公司未按照约定期间足额支付租金及押金，违反了合同约定的义务，枣庄军分区要求解除《军队房地产租赁合同》，符合双方约定及法律规定，应予以支持，乾园公司应将租赁物即位于山东省枣庄市市中区君山路2号综合楼五层的房屋（坐落号：济鲁字第2227号，建筑面积5882平方米）及场地（面积12376平方米）返还给枣庄军分区。三、关于枣庄军分区主张的租金认定。枣庄军分区与乾园公司形成租赁关系，乾园公司应当按照约定期间足额支付租金。通过庭审查实，乾园公司仅支付自2012年3月31日至2013年3月30日的租金，未按照合同约定时间续交2013年3月31日之后的租金，故枣庄军分区有权要求乾园公司按照合同约定支付自2013年3月31日至合同解除之日止的租金。现枣庄军分区仅主张乾园公司支付760320元租金，是对自己权利的处分，且符合法律及约定，应予以支持。四、孙晟源是否应当对乾园公司的债务承担连带清偿责任。《中华人民共和国公司法》第六十四条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”庭审中查明，乾园公司为孙晟源一人设立的自然人独资有限责任公司，孙晟源未提供证据证明乾园公司财产独立于其自己财产，依据上述法律规定，孙晟源应当对乾园公司的债务承担连带清偿责任。五、枣庄军分区是否应履行合同义务（第一项反诉请求）。枣庄军分区与乾园公司签订的《军队房地产租赁合同》已解除，双方之间的权利义务关系已经终止，已没有履行合同义务的事实和法律依据。因此乾园公司的该项反诉请求，应不予支持。六、枣庄军分区是否应赔偿乾园公司投资损失问题。军分区与乾园公司形成租赁关系，双方应按照合同约定全面履行各自义务。合同履行过程中，枣庄军分区向乾园公司交付了涉案房地产，但乾园公司未按约定支付租金及押金，违反合同约定的义务，构成违约，应承担违约责任。依据《附加条款》约定“如因乙方违约导致合同提前解除的，对添附按本款第1项处理，没有利用价值或者影响后续出租的，甲方要求恢复原状的，乙方还应当恢复原状”及本款第1项为“合同履行期间届满，对装修装饰所形成的添附，乙方应保证完好无损地无偿移交给甲方，不得要求任何补偿或要求以其残值承顶所欠租金、费用”。本案是由于乾园公司的违约行为导致《军队房地产租赁合同》解除，依据上述约定，乾园公司的损失应自行承担，枣庄军分区无需赔偿乾园公司的投资损失。七、枣庄军分区是否应向乾园公司返还已收取的租金、押金及利息损失，垫付的电费。枣庄军分区与乾园公司签订《军队房地产租赁合同》是已生效，乾园公司作为承租方负有支付租金的义务。乾园公司支付了在租赁期内的一年租金79万元，该租金是乾园公司按照约定应当履行的义务，故乾园公司要求返还该租金及利息损失，于法无据，应不予支持。《军队房地产租赁合同》中第六条明确约定乾园公司未履行合同约定义务的，枣庄军分区不退还房地产租赁押金。乾园公司未按照合同约定时间续交2013年3月31日之后的租金及交纳尚欠的押金39万元，其未履行合同约定义务。因此乾园公司无权要求枣庄军分区返还押金及利息损失。乾园公司反诉枣庄军分区返还垫付的电费31620元，与本案不属于同一法律关系，其可另行主张。枣庄军分区撤回“确认乾园公司违约”的诉讼请求，是对自己权利的处分，应予以准许。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条、第七十七条、第九十九条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第六十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条之规定，判决：一、依法解除原告（反诉被告）中国人民解放军山东省枣庄军分区与被告（反诉原告）山东乾园置业有限公司签订的《军队房地产租赁合同》，并且被告山东乾园置业有限公司于判决生效之日起十日内将位于山东省枣庄市市中区君山路2号综合楼五层的房屋（坐落号：济鲁字第2227号，建筑面积5882平方米）及场地（面积12376平方米）返还给原告（反诉被告）中国人民解放军山东省枣庄军分区；二、被告（反诉原告）山东乾园置业有限公司于判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）中国人民解放军山东省枣庄军分区房屋租金760320元；三、被告（反诉原告）孙晟源对上述判决第二项的支付内容承担连带清偿责任；四、驳回被告（反诉原告）山东乾园置业有限公司、孙晟源的反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11403元，反诉费18125元，由被告山东乾园置业有限公司、孙晟源共同负担。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，枣庄军分区与乾园公司签订的《军队房地产租赁合同》约定“该合同须经具有相应审批权限的军队房地产管理部门审核批准，并加盖合同审核专用章后生效”，上述约定系附生效条件的合同，枣庄军分区于2011年12月22日取得了中国人民解放军房地产管理局发放的对涉案部分房地产的租赁许可证，并于2011年12月已将涉案房地产交付了乾园公司，履行了将房屋转移占有的合同义务。乾园公司向枣庄军分区支付了一年的租金和部分押金。故双方之间所签订的《军队房地产租赁合同》所附生效条件已经成就，双方之间的租赁合同关系已经产生法律效力。乾园公司主张双方之间的合同未能生效的上诉理由不能成立，本院不予支持。
根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，枣庄军分区已将涉案房地产交付给乾园公司使用，乾园公司作为承租方负有按照合同约定支付租金及押金的义务，其在约定期限内未能按照合同约定足额支付租金及押金，已构成违约，枣庄军分区据此要求解除《军队房地产租赁合同》，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。因双方租赁合同关系的解除系乾园公司的违约行为造成，根据合同约定，乾园公司的损失应由其自行承担，枣庄军分区无须赔偿乾园公司的投资损失，一审法院对此认定正确，本院予以支持。
因孙晟源未有证据证明乾园公司财产独立于其自己财产，故孙晟源作为一人设立的自然人独资有限责任公司的股东，依据《中华人民共和国公司法》第六十四条规定应当对乾园公司的债务承担连带清偿责任。
综上，上诉人山东乾园置业有限公司的上诉请求均不能成立，应不予支持。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费29528元由上诉人山东乾园置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 韩茂森
审判员 朱海燕
审判员 李 帅
二〇一八年四月三日
书记员 蓝 月