黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)黑0202民初1416号
原告：高殿文，男。
被告：陈雅平，女。
第三人：刘有泉，男。
原告高殿文诉被告陈雅平、第三人刘永泉案外人执行异议纠纷一案，本院于2016年6月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告高殿文、被告陈雅平、第三人刘永泉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
高殿文向本院提出诉讼请求：1.请求法院撤销原告位于齐齐哈尔市龙沙区大民镇大民村、面积521.80平方米（房屋产证齐字第02541**号）的查封。2.要求被告陈雅平承担本案诉讼费。事实和理由：原告高殿文于2011年5月13日与第三人刘有泉多次协商签订了“房屋买卖及土地转让合同”。原告高殿文以160万元购买第三人位二龙沙区大民镇大民村的房屋两栋，（有照房521.80平方米，无照434平方米）的所有权和5118.7平方米的圭地使用权，并分六次给付了全部购房款。2011年底原告入住该房屋，但因市里修路可能要占用该房屋、土地及第三人去外地的原因，此房屋未办理更名过户手续。2015年被告陈雅平与刘有泉有债务纠纷，申请查封原告所述的两处房屋及土地，原告认为被告的行为侵犯了原告的合法财产权，故诉至法院。
陈雅平辩称，原告与第三人是恶意串通，规避债务，要求撤销查封违反法律规定，对买卖合同的真实性，银行流水、纳税等有异议，对补充协议的真实性也有异议，明显违背常理。
刘有泉述称，对原告的诉讼请求没有异议。
当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，对本院组织当事人进行质证，本院认为对原告高殿文提供证据一、土地使用证、房屋产权证原件。真实性予认可，但不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定除外。该证据表明争议房屋的产权所有人为刘有泉而不是原告高殿文。证据二、卖屋买卖合同及土地转让补充协议原件。当事人之是订立的有并设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效务，故对该证据的真实性予以认可，该证据予以采信。证据三、刘有泉证人证言。刘有泉为本案第三人，本案的处理结果与其的利害关系，故对其所述的真实性不予认可，该证据不予采信。证据四、五张收条、银行汇款单6份原件。该证据真实性予以认可，该证据予以采信。
对于被告陈雅平提供证据，本院认为证据一、2007龙民初第524号民事调解。该房屋登记的产权所有人为刘有泉，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定除外。故对该证据的真实性予以认可，但对被告证明事实不予采信。证据二、2013龙民商初字第367-1号民事裁定书、2014龙执字185-1号执行裁定书、2015龙执议字第9号执行裁定书。被告及第三人对该证据的真实性没有异议，故对上述裁定查明的事实予以采信。证据三、房屋登记档案复印件。被告提供该证据为复印件，且部分内容模糊不清，故对该证据的真实性不予认可，应以土地证及房屋产权证原告记载内容为准。证据四、工商登记档案一份复印件。被告未提供相关证据予以佐证，对该证据的真实性不予认可，该证据不予采信。
经审理查明，龙沙区法院（2013）龙商初字第367号民事判决书，判决该案被告刘有泉与齐齐哈尔免烧砖生产有限责任公司应互负连带责任，共同偿还该案原告陈雅平借款本金及利息162，000.00元，利息92，568.00元。因第三人刘有泉不履行生效法律文书确定的义务，根据申请执行人陈雅平的申请，2015年10月8日龙沙区法院做出（2013）龙商初字第367-1号民事裁定书、（2014）龙执字第185-1号执行裁定书：查封刘有泉名下的位于齐齐哈尔市龙沙区大民镇大民村（产权证号：0254150号）的房屋。案外人高殿文对法院查封该房屋有异议，认为其与刘有泉签订房屋买卖协议，其己支付全部价款，由于该房屋不属于商品房，依据相关法律、政策无法办理更名过户，高殿文己入住此房屋，故该房屋属高殿文所有，应当予以解除查封，故向法院提出执行异议。龙沙区人民法院于2016年5月15日做出(2015)龙执异字第9号执行裁定书。裁定审查查明，2011年5月13日，高殿文以1，600，000.00元的价格购买刘有泉名下位于齐齐哈尔市龙沙区大民镇大民村的两栋砖混结构的房屋及5，118.70平方米的土地使用权，高殿文分别于2011年5月14日、2011年5月21日、2011年5月25日中、2011年5月27日向刘有泉给付购房款200，000.00元、300，000.00元、400，000.00元、200，000.00元。2012年8月29日高殿文与刘有泉又签订房屋及土地买卖合同补充协议，协议约定：高殿文将剩余的房屋及土地款500，000.00元直接给付富龙齐。2012年8月30日，高殿文给付富龙齐500，000.00元。之后高殿文搬入争议房屋使用至今，双方一直没有办理更名过户手续，且争议房屋不在政府征收土地封闭的区域范围内。裁定认为高殿文购买刘有泉的房屋之后，长达两年没有办理更名手续，又不能提供证据证明其对未办理过户登记没有过错，不能对抗申请执行人陈雅平实现债权，查封该房屋并无法当故驳回案外人高殿文的异议请求。因高殿文对此裁定有异议，向法院提出案外人执行异议之诉，要求撤销争议房屋的查封。原、被告、第三人对(2015)龙执异字第9号执行裁定书的真实性均没有异议，原告高殿文仅认为法院不应该予以查封，故本院对该裁定审查查明的事实予以采信。
本院认为，本案争议的焦点是原告是否对涉案标的物享有足以排除强制执行的民事权利及法院应否停止对涉案标的物的强制执行。原告自2012年原告付清全部购房款至其2015年向龙沙区人民法院提出执行异议，三年多未办理产权登记手续，原告在起诉状及执行异议申请时其诉称是因市里修路要征收土地及刘有泉去外地而没有办理房屋更名过户，但原告提供证据无法证明不是因为其本人的原因而未办理过户登记，并且争议房屋并不在封闭范围，庭审过程中，原告也未提供证据证明其向房产主管部门主张办理产权过户登记手续的任何证据，故原告高殿文怠于行使自己的权利。依据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前己签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前己合法占有该不动产；（三）己支付全部价款，或者己按合同约定支付部分价款且将剩价款的按照人民法院的要求交付执行。（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。原告高殿文与第三人刘有泉之间虽然签订房屋买卖合同，原告高殿文也实际占有、使用该房屋，并支付全部购房款，但原告高殿文怠于行使自己的权利未到房产管理部门申请权属变更登记，该房屋一直登记在第三人刘有泉名下，且原告提供证据无法证明非因本人自身原因未办理过户登记，原告并不符合上述情形，故原告高殿文的主张不成立。
综上所述，原告高殿文主张不成立，就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十二条第（二）款、《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：
驳回原告高殿文的诉讼请求。
案件受理费3，540.00元，由原告高殿文负担。
如不服本判决，各方当事人可在本判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状及副本，并交纳上诉案件受理费，上诉至齐齐哈尔市中级人民法院。上诉期满7日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 赵亚琳
人民陪审员 郝永新
人民陪审员 韩 勇
二〇一七年三月六日
书 记 员 王 阳