四川省武胜县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1622民初137号
原告：四川武胜农村商业银行股份有限公司龙女支行，住所地四川省武胜县龙女镇龙发路30号，统一社会信用代码9151162291001427W。
负责人：李长江，龙女支行行长。
委托诉讼代理人：郑玉娇，女，四川武胜农村商业银行股份有限公司龙女支行职工。
被告：邓伟，男，1969年8月29日出生，汉族，住四川省武胜县。
被告：周晓惠，女，1971年5月13日出生，汉族，住四川省武胜县。
被告：陈海艳，女，1980年7月26日出生，汉族，住四川省武胜县。
被告：张亮，男，1972年7月23日出生，汉族，住四川省武胜县。
原告四川武胜农村商业银行股份有限公司龙女支行（以下简称武胜农商银行龙女支行）与被告邓伟、周晓惠、陈海艳、张亮金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案后，依法适用简易程序，于2018年2月1日公开开庭审理了本案。原告武胜农商银行龙女支行的委托诉讼代理人郑玉娇、被告邓伟到庭参加了诉讼，原告武胜农商银行龙女支行的负责人李长江、被告周晓惠、陈海艳、张亮经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告武胜农商银行龙女支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告邓伟、周晓惠归还贷款本金27万元及其至贷款本金归还日止的利息，包括复息、罚息；2.判令被告陈海艳、张亮承担连带保证责任；3.判令原告对陈海艳、张亮提供的抵押物享有优先受偿权。事实及理由：2015年7月17日，邓伟向原告借款27万元，合同约定期限2年，原告于2015年7月17日向被告邓伟发放贷款27万元，并约定分期还本，按季归还贷款利息。该借款由陈海艳所有的位于武胜县乐善镇武乐路的门市和住房（房屋权属证号为武房权证武胜县字第××号、武胜国用（2015）第2175号）作抵押担保。该款于2017年7月16日到期，借款人在债务履行过程中未按合同约定按时偿还贷款本息，违反了与原告签订的《流动资金借款合同》第十二条的约定，经原告方多方、多次催收未果。目前该贷款欠本金27万元，利息35821.31元（算至2017年12月21日）。为维护原告方的合法权益，根据《合同法》及《民事诉讼法》之规定，特提起诉讼，请求人民法院依法公判。
被告邓伟辩称，被告向原告借款属实，因被告目前无钱还款，请求人民法院依法判决。
被告周晓惠未答辩。
被告陈海艳未答辩。
被告张亮未答辩。
本案原告方围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.营业执照、负责人身份证明；2.被告的身份信息、被告结婚证；3.《个人借款申请书》、周晓惠、邓伟承诺书、个人借款面谈笔���、个人借款支用申请书；《个人借款合同》、借款借据、贷款支付委托书、汇款凭证；4.陈海艳、张亮承诺书、抵押合同、抵押物清单、房屋他项权证。被告邓伟对原告提供的以上证据无异议，被告周晓惠、陈海艳、张亮经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提供书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证及法庭辩论的权利。原告方提供的证据客观真实，并与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的根据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告邓伟与被告周晓惠系夫妻关系，被告陈海艳与被告张亮也系夫妻关系。2015年7月17日，被告邓伟以服装销售为由向原告武胜农商银行龙女支行申请借款27万元，双方签订了6641022015000116《个人借款合同》一份，合同约定：武胜��商银行龙女支行向被告邓伟提供的借款额度为27万元，借款有效期间自2015年7月17日至2017年7月16日，借款利率为在基准利率水平上上浮105%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止，如遇基准利率调整，则至下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，本合同项下逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；同时出现逾期和挪用情形的贷款，应择其重计收罚息和复利。同日，被告周晓惠与邓伟向原告武胜县农商银行龙女支行出具《承诺书》，载明：周晓惠系借款人邓伟之妻，我已知晓邓伟在你社用陈海艳所有的财产即位于住宅抵押贷款27万元的事实，该贷款系我们家庭共同债务，无论今后我们离婚与否，到期不还由我们共同承担连带责任。2015年7月17日，被告陈海艳与原告武胜农商银行龙女支��签订了《抵押合同》，合同约定被告陈海艳用其所有的位于武胜县乐善镇武乐路门市及住宅（武房权证武胜县字第××，武胜国用2015第2175号）为该笔借款作抵押担保，担保范围为本金及利息（包括复息及罚息）、违约金等，并办理了抵押登记（武房他证武胜县字第××号）。同日，被告陈海艳、张亮向原告武胜农商银行龙女支行出具了《承诺书》，承诺书载明：你社贷户邓伟在你社抵押贷款27万元，我们自愿将我们位于武胜县住宅为邓伟在你社贷款27万元提供抵押，该贷款到期不还由我们承担连带责任，同时在处理抵押物不足以归还贷款本息时，可以处理我们家庭其他资产归还该贷款本息。
2015年7月17日，原告武胜农商银行龙女支行按照《个人借款合同》约定，按照被告邓伟委托向案外人周云梅的银行账户中转账支付借款27万元。被���邓伟向原告借款后仅归还2016年12月21日前的借款利息，未归还借款本金。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告双方签订的《个人借款合同》主体适格，内容合法，系双方真实意思表示，该合同合法有效，本院予以确认。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。被告邓伟向原告武胜农商银行龙女支行借款27万元的事实证据充分，本院依法予以认定。本案中，被告邓伟向原告武胜农商银行龙女支行签订的《个人借款合同》中约定借款期限到2017年7月16日届满，现被告邓伟未按本合同约定支付借款本息视为违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”的规定，原告要求被告归还贷款本息，本院予以支持。被告周晓惠与被告邓伟系夫妻关系，其向原告出具承诺书承诺该笔借款系夫妻共同借款，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，该借款属于被告邓伟、周晓惠夫妻共同债务，被告邓伟、周晓惠依法应承担共同偿还责任。被告陈海艳以其所有的门市及住房为被告邓伟向原告的借款本息提供担保抵押，故原告要求对被告陈海艳所有的房屋享有优先受偿权，本院予以支持。因被告陈海艳、张亮向原告出具承诺书承诺在其抵押财产不足清偿时可以用其家庭财产予以清偿并承担连带责任，现原告要求被告陈海艳、张亮对该笔借款本息承担连带责任，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”的规定，故被告陈海艳、张亮对担保物以外的借款本息应当承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、二十八条第一款、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邓伟、周晓惠共同归还原告四川武胜农村商业银行股份有限公司龙女支行借款本金27万元及利息，利息从2016年12月21日起以27万元为基数按中国人民银行公布的贷款基准利率上浮105%计算至2017年7月16日止，2017年7月17日至贷款本金付清之日止以贷款本金27万元为基数按中国人民银行公布的贷款基准利率上浮155%计算；
二、原告四川武胜农村商业银行股份有限公司龙女支行对被告陈海艳所有的位于武胜县住宅（武房权证武胜县字第××，武胜国用2015第2175号）享有优先受偿权，该房产进行折价或以拍卖、变卖所得价款，原告四川武胜农村商业银行股份有限公司龙女支行优先受偿；
三、被告陈海艳、张亮对以上贷款本息在担保财产价值以外承担连带清偿责任。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内给付完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
案件受理费7136元，减半收取3568元，由被告邓伟、周晓惠负担（原告四川武胜农村商业银行股份有限公司龙女支行已预交案件受理费3568元，执行过程中由被告邓伟、周晓惠一并支付给原告四川武胜农村商业银行股份有限公司龙女支行）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。
审判员 傅 强
二〇一八年二月二日
书记员 蒋婷（代）