北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
2015年丰民(商)初字第25081号
原告交通银行股份有限公司北京芳群园支行，住所地北京市丰台区方庄芳群园四区23号。
负责人袁凯，行长。
委托代理人齐曼，北京市兰台律师事务所律师。
委托代理人梁广俊，男，1988年7月25日出生，北京市兰台律师事务所实习律师。
被告刘皓，男，1982年11月17日出生。
原告交通银行股份有限公司北京芳群园支行（以下简称交行芳群园支行）诉被告刘皓金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告交行芳群园支行的委托代理人齐曼、梁广俊到庭参加诉讼。被告刘皓经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交行芳群园支行诉称：2011年5月30日，被告刘皓为购买位于北京市朝阳区北苑路13号院1号楼商业2-8号房产，与原告交行芳群园支行订立编号为×××的《个人最高额借款合同》，约定：原告为被告提供授信额度金额为人民币249万元；授信期限自2011年6月3日至2021年6月3日；申请贷款的期限不长于120个月，且全部贷款的到期日不迟于授信期限届满日；被告需使用额度时应按本合同约定的时间向原告提出申请，并填写提款申请书及借款凭证，原告经审查同意后向被告发放贷款的，在提款申请书和借款凭证上签章，每笔贷款的金额、用途、期限、放款日、到期日以贷款人签署后的借款凭证为准。贷款利率为各放款日中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮15%；还款方式为等额本息还款法；被告申请的贷款采用贷款人受托支付方式，支付至收款人为赵杰的交通银行的账户，账号为：×××。另据《借款凭证》载明：原告向被告发放贷款金额为人民币249万元，借款期限为2011年6月3日至2021年6月3日。同时，上述《借款合同》约定：被告如有未按本合同的约定偿还贷款本金或支付利息等违反本合同约定的行为，原告有权单方面宣布本合同项下的贷款部分或全部提前到期，并要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，同时有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，还应承担原告为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。2011年5月30日，原告与被告签订了编号为×××的《最高额抵押合同》，约定：被告以其名下北京经济技术开发区富园东里二区8号楼3层5单元302号房屋作为抵押财产，为原告与被告签订的编号为×××的《个人最高额借款合同》提供最高额抵押担保。抵押担保的最高债权额为249万元整。担保范围为各主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。如被告未按时足额偿还任一主合同项下贷款本金及利息等情况出现，原告有权依法拍卖、变卖抵押物并就依法拍卖、变卖抵押物后的所得价款用于清偿债务人已到期债务。因此，原告对抵押物变卖、拍卖所得价款享有上述债权范围内优先受偿的权利。2011年5月16日，原告与被告就抵押房产办理了抵押登记手续。原告于2011年6月3日依约向被告发放了贷款人民币249万元整，履行了合同约定的义务，但被告自2015年7月起未按照合同约定按时履行还款义务，出现连续逾期，且经原告多次催告后，被告至今仍未清偿。为维护原告的权益，故原告诉至法院请求判令：1、被告刘皓偿还借款本金1706314.69元，及截至2015年10月30日的利息、罚息、复利为38718.43元，并支付上述本息自2015年10月31日起至付清之日止的罚息、复利（按合同约定的逾期贷款罚息利率计算）；2、被告刘皓承担原告为实现本案债权已实际支付的首笔律师费3000元；3、被告刘皓承担本案的全部诉讼费用；4、原告对被告刘皓名下北京经济技术开发区富园东里二区8号楼3层5单元302的房屋拍卖、变卖所得价款享有上述债权范围内优先受偿的权利。
被告刘皓未答辩。
经审理查明：2011年5月30日，交行芳群园支行（贷款人）与刘皓（借款人）签订编号为×××的《个人最高额借款合同》约定：贷款人向借款人提供额度金额为249万元，本合同项下额度是循环额度，仅限用于发放人民币贷款，以用于购买位于朝阳区1号楼商业2-8号房产，在授信期限内，借款人可按本合同约定多次申请使用额度，但贷款余额不超过额度；授信期限自2011年6月3日至2021年6月3日。上述合同第八条约定为，借款人未按本合同及相应提款申请书的约定偿还贷款本金或支付利息，视为本合同的“提前到期事件”；当出现任一“提前到期事件”时，贷款人有权单方面宣布本合同项下的贷款部分或全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。第九条约定为，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同及相应提款申请书约定的用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。同日，交行芳群园支行（抵押权人）与刘皓（抵押人）签订了编号×××的《最高额抵押合同》，约定：鉴于刘皓和抵押权人（债权人）签订了编号为×××的《个人最高额借款合同》，为保障主合同项下连续发生的债权的实现，抵押人愿意以其有权处分的财产设定抵押；抵押人提供的抵押财产是北京经济技术开发区302号；抵押担保的最高债权额为249万元；担保的范围为主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。2011年5月16日，交行芳群园支行与刘皓就北京经济技术开发区302号房屋办理了债权数额为249万元的最高额抵押权设立登记手续。交行芳群园支行领取了X京房他证开字第0039**号《房屋他项权证》。
2011年5月30日，交行芳群园支行（贷款人）与刘皓（借款人）签订编号为×××的《提款申请书》，记载：根据上述两份合同，借款人现申请使用合同项下的额度，贷款金额249万元，贷款期限自2011年6月3日至2021年6月3日；贷款用途为购买位于朝阳区北苑路2-8号房产；贷款利率为放款日中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮15%，逾期贷款的罚息利率为本申请书记载的利率上浮50%；还款方式为等额本息还款法。同日，交行芳群园支行依约向刘皓发放了贷款249万元。但此后刘皓只履行了部分还款义务，自2015年7月3日起未再履行还款义务。截止到2015年10月30日，刘皓尚欠借款本金1706314.69元，利息、罚息、复利38718.43元。刘皓亦未向交行芳群园支行承担抵押担保责任。
2015年11月16日，交行芳群园支行（甲方）与北京市兰台律师事务所（乙方）签订《聘用律师合同》，约定：甲方根据工作需要，特聘请乙方为甲方代理人，代甲方处理其与刘皓关于金融借款合同纠纷案件。合同签订后，交行芳群园支行向北京市兰台律师事务所支付了首笔3000元律师代理费。
上述事实，有个人授信额度申请表、《个人最高额借款合同》、提款申请书、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、借款凭证、《聘用律师合同》、发票及当事人当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。交行芳群园支行与刘皓签订的《个人最高额借款合同》、《提款申请书》及交行芳群园支行与刘皓签订的《最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，合法有效。双方均应依照合同约定履行各自义务。交行芳群园支行依约向刘皓发放了贷款，但刘皓未按约定偿还借款本息，属于违约，应当承担相应的违约责任。交行芳群园支行要求刘皓偿还借款及利息、罚息、复利，理由正当，本院予以支持。交行芳群园支行要求刘皓承担为实现债权而支出的律师费用，有合同根据，本院予以支持。同时，刘皓以其名下的房屋为刘皓与交行芳群园支行签订的《个人最高额借款合同》提供最高额抵押，房屋也已经进行了抵押登记。交行芳群园支行依法取得抵押房产的抵押权。现刘皓迟延还款，交行芳群园支行依约要求对抵押房屋在抵押担保的最高债权额内行使抵押权，并无不当，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、刘皓于本判决生效之日起十日内偿还交通银行股份有限公司北京芳群园支行借款本金一百七十万六千三百一十四元六角九分及利息、罚息、复利（截止二○一五年十月三十日的利息、罚息、复利为三万八千七百一十八元四角三分；自二○一五年十月三十一日起至实际付清之日止的利息、罚息、复利，按合同约定的逾期贷款罚息利率计算）；
二、刘皓于本判决生效之日起十日内给付交通银行股份有限公司北京芳群园支行首笔律师费三千元；
三、刘皓对上述债务承担抵押担保责任，交通银行股份有限公司北京芳群园支行对刘皓名下坐落于北京经济技术开发区302号房屋在二百四十九万元限额内享有优先受偿权（该抵押物拍卖、变卖后所得款项优先归还交通银行股份有限公司北京芳群园支行上述债权，超出部分退还刘皓，不足部分由刘皓补齐）。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20532元、保全费5000元，由被告刘皓负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 梁 艳
代理审判员 郑 阳
代理审判员 魏敬贤
二〇一六年五月二十日
书 记 员 宋 悦