四川省武胜县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川1622民初3980号
原告：唐学生，男，1969年11月18日出生，汉族，住武胜县。
委托诉讼代理人：黎建平，男，1973年10月15日出生，汉族，住武胜县。
被告：马代帆（曾用名马代凡），男，1965年7月21日出生，汉族，住武胜县。
被告：陈国珍，女，1968年11月6日出生，汉族，住武胜县。
委托诉讼代理人：向彬，四川君尊律师事务所律师。
原告唐学生与被告马代帆、陈国珍民间借贷纠纷一案，本院于2017年12月13日立案后，依法适用简易程序，于2018年1月19日公开开庭审理了本案。原告唐学生及其委托诉讼代理人黎建平，被告陈国珍的委托诉讼代理人向彬均到庭参加诉讼，被告马代帆经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐学生向本院提出诉讼请求：1.判决二被告归还原告唐学生借款本金250万元及利息（利息从2016年11月1日起按月利率2%计算）；2.原告唐学生就二被告提供的抵押物享有优先受偿权。诉讼过程中，原告唐学生变更利息的起算时间为从2016年12月27日起计算利息。事实和理由：二被告因工程缺资金，提出向原告唐学生借款。2015年7月6日，原告唐学生与二被告签订借款合同一份，约定：借款本金400万元；借款期限为2015年7月6日至2016年7月6日；借款利率为农村商业银行贷款利率的四倍。同时，二被告以其所有的位于武胜县沿口镇建设南路的房产为上述借款提供抵押，并办理了抵押登记。借款到期后，原告唐学生多次催收，二被告归还了部分借款本金及利息，至2017年12月止，二被告尚欠原告唐学生借款本金250万元及借款本金250万元的11个月利息。原告唐学生多次催收未果。为维护合法权益，原告唐学生特提起诉讼。
被告马代帆未作答辩。
被告陈国珍辩称，被告陈国珍对该笔借款的事实并不清楚，依法不应承担偿还借款本金250万元及利息的责任。
本案原告唐学生围绕诉讼请求依法提交了中国建设银行股份有限公司武胜振兴路支行个人活期明细信息，中国工商银行股份有限公司武胜十字街支行交易明细，他项权利证书。被告陈国珍对上述证据的真实性无异议，被告马代帆经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。该组证据客观、真实，与本案具有关联性，本院予以采信并在卷佐证。
对当事人有异议的证据，本院认证如下：
原告唐学生提供的借款合同，抵押借款合同及收条，被告陈国珍质证认为上述证据中涉及“陈国珍”的名字及名字上面的拇印不是其本人所为，但其在本院指定的期限内未提交书面鉴定申请，视为自愿放弃该项权利。同时，被告陈国珍也未提供其他证据予以反驳，应自行承担举证不力的法律后果。被告马代帆经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。该组证据客观、真实，与本案具有关联性，本院予以采信并在卷佐证；原告唐学生提供的承诺书及证人杨某的证词，被告陈国珍不予质证，该组证据客观、真实，且与借款合同、抵押借款合同及收条等相互印证，本院予以采信并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年，二被告因修建武胜县沿口镇滨江新城缺资金提出向原告唐学生借款，同年12月24日，双方签订借款合同一份，原告唐学生为合同中的乙方（贷款人），二被告为合同中的甲方（借款人），合同有关内容为：“乙方贷给甲方人民币五百万元，于2014年12月26日前交付甲方；借款利息：同期银行贷款利息四倍，支付方式：转账和现金支付；借款期限：2014年12月24日至2019年12月24日；借款用途：滨江新城9号楼修建款；超过借款期限不归还本金，作违约处理，每月增加借款总额百分之四的违约金，每月和约定利息一起支付；借款账户：马代凡62×××688（中国建设银行账户）62×××06（中国工商银行账户）”。合同另约定该借款由原告唐学生委托案外人杨某转入被告马代帆的账户，双方均在该合同上签名和按拇印。当日，原告唐学生与二被告另签订抵押借款合同一份，二被告提供被告陈国珍和陈艺共有的位于武胜县的房产为该笔借款抵押担保。原被告及抵押物共有人陈艺均在该合同上签名和按拇印。2014年12月26日，案外人杨某根据原告唐学生的委托向被告马代帆指定的中国建设银行账户62×××68转款207万元和109万元，并向被告马代帆指定的中国工商银行账户62×××06转款84万元。实际借款金额为400万元。
因二被告提出要求变更抵押物，2015年7月6日，原告唐学生与二被告就该笔借款重新签订借款合同一份，原告唐学生为合同中的乙方（债权人），二被告为合同中的甲方（借款人），合同有关内容为：“乙方借给甲方人民币肆佰万元正；借款支付方式：转账和现金支付；借款期限：2015年7月6日至2016年7月6日；借款利息：农村商业银行贷款利息四倍；借款用途：用于滨江新城8号9号楼建设；借款方每月25日支付利息，不按时支付利息，每天增加利息的千分之三的滞纳金。同日，双方重新签订了抵押借款合同一份，被告马代帆提供其所有的位于武胜县沿口镇建设南路的房产（产权证号：YK2003-21-4）为该笔借款本息作抵押担保，次日，双方在武胜县房产信息中心办理了抵押登记，抵押物他项权证号为：武房他证武胜县字第××号。2016年7月6日，二被告给原告唐学生出具收条一份，其内容为：“今收到在唐学生处门市抵押借款大写人民币肆佰万元整（4000000.00），支付方式现金和转账。此款由杨某于2014年12月26日左右代唐学生提前支付给马代帆。收款人：马代帆陈国珍。2016年7月6日”。
嗣后，二被告先后两次归还原告唐学生借款本金150万元，尚欠借款本金250万元，利息实际按月利率3%计算给付至2016年12月26日。因二被告未按约定归还下欠借款本金及利息，2017年11月28日，被告马代帆给原告唐学生出具承诺书一份，载明：“一、承诺人确认如下事实：1.2014年12月24日，马代帆、陈国珍向唐学生借款500万元，月利率为农村商业银行贷款利率的四倍，并办理了抵押登记；2.2015年7月6日，马代帆、陈国珍将抵押物变更为武胜县沿口镇建设南路的房产（产权证号：YK2003-21-4），与唐学生重新签订了借款合同，并重新办理了抵押登记；3.马代帆、陈国珍已收到在唐学生处的借款400万元；4.借款已到期，截止到本承诺书签订之日，马代帆、陈国珍尚欠唐学生借款本金250万元及250万元的利息9个月。二、还款付息承诺：1.关于偿还本金：2017年11月30日归还唐学生本金伍拾万元，2017年12月30日归还唐学生本金壹佰万元，2018年元月30日归还唐学生本金壹佰万元；2.关于利息支付：本金还完后，三个月内支付利息。承诺人签字：马代帆2017年11月28日”。
本院认为，原告唐学生向本院提供的证据能够证明二被告向原告唐学生借款400万元，现尚欠借款本金250万元的事实。合法的借贷关系受法律保护，同时，共同债务应共同清偿，因此，二被告应承担共同偿还责任。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”及该条第二款第（二）项“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”之规定，因二被告实际按月利率3%给付利息至2016年12月26日，现原告唐学生自愿要求从2016年12月27日起按月利率2%计算利息，本院予以支持。原告唐学生与二被告签订的抵押借款合同内容合法，为有效合同，双方依法办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”之规定，原告唐学生要求对二被告提供的担保财产行使优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百一十八条、第一百二十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告马代帆、陈国珍共同归还原告唐学生借款本金250万元及利息（利息从2016年12月27日起按月利率2%计算至付清之日止）；原告唐学生对被告马代帆、陈国珍提供的抵押房产享有优先受偿权。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起30日内履行给付完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
案件受理费26800元，减半收取13400元，由被告马代帆、陈国珍共同负担（原告唐学生已垫付，被告马代帆、陈国珍履行义务时一并给付给原告唐学生）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。
审判员 毛光明
二〇一八年二月十二日
书记员 陈 余
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法总则》
第一百一十三条民事主体的财产权利受法律平等保护。
第一百一十八条民事主体依法享有债权。
债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。
第一百二十条民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到
期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。