江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)亭商初字第990号
原告招商银行股份有限公司盐城分行，住所地在江苏省盐城市青年路16号。
负责人王凯，该行行长。
委托代理人顾兵，江苏衡圣律师事务所律师。
被告顾祥友。
被告徐月芹（系顾祥友之妻）。
原告招商银行股份有限公司盐城分行(下称招商银行盐城分行)与被告顾祥友、徐月芹金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月26日受理后，依法组成合议庭，于同年12月14日公开开庭进行了审理，原告招商银行盐城分行的委托代理人顾兵到庭参加诉讼，被告顾祥友、徐月芹经本院公告送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员告知书及开庭传票后，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告招商银行盐城分行诉称：2013年6月26日，原告与被告签订个人贷款借款合同，约定由原告向被告发放贷款26万元，期限120个月，贷款利率为年利率8.8425%，被告不按合同约定按时足额偿还贷款，按合同利率水平加收50%计收罚息。同时约定，在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿还应付费用情况下，贷款人为实现债权而支出的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费等所有费用，均由借款人负担。同日，双方签订个人授信最高额抵押合同，约定被告以盐城市市区高教公寓*幢*室、建筑面积117.91平方米的房屋为26万元借款提供抵押，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约发放贷款，但被告未能按约还本付息。经多次催要未果，请求法院判令：1、被告顾祥友、徐月芹偿还贷款233969.83元、利息11653.4元及从2015年5月9日至实际还款之日止的银行利息、罚息（罚息按照年利率13.26%计算）。2、原告对被告的抵押物享有优先受偿权。3、被告承担律师费16350元。
被告顾祥友、徐月芹未答辩。
经审理查明：顾祥友与徐月芹系夫妻关系。2013年6月26日，顾祥友、徐月芹与招商银行盐城分行签订了个人贷款借款合同约定，顾祥友因经营需要向招商银行盐城分行申请贷款26万元，期限120个月，从2013年6月26日至2023年6月26日；执行利率以国家公布的贷款基准利率6.55%基础上浮35%，即年利率8.8425%。实际执行利率以借款借据为准。借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，罚息利率按日计收复息。贷款采用等额本息还款方式；借款人连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期，并提前收回全部本息及相关费用等。在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿还应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用，均由借款人全数承担。同日，顾祥友、徐月芹与招商银行盐城分行签订一份个人贷款抵押合同，约定顾祥友、徐月芹申请额度贷款26万元，以盐城市高教公寓*幢*室房屋用于抵押；抵押担保的范围包括但不限于借款合同的本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）。同年7月1日，双方办理了抵押物登记，招商银行盐城分行领取了上述抵押房屋的他项权证。同年7月8日，顾祥友向招商银行盐城分行出具了26万元的借款借据，借据上明确年利率为8.8425%。此后，顾祥友按月归还利息，自2015年2月8日起顾祥友未能按期还本付息。至2015年5月8日，两被告共欠原告本金233969.83元，利息11653.4元。原告追款未果，诉至法院。
另查明，招商银行盐城分行委托江苏衡圣律师事务所律师顾兵作为诉讼代理人代理本案的诉讼，并向该所支付律师代理费16350元。根据江苏省物价局、江苏省司法厅苏价费（2013）421号关于调整律师服务收费标准的通知，根据本案的标的额律师收费区间应为10450元至17500元。
上述事实，有原告提供的个人贷款借款合同、个人贷款抵押合同、借款借据、房屋他项权证、代理合同、代理费发票及当事人陈述等证据证明，经庭审质证，本院审核确认。
本院认为：原告和两被告签订的借款合同、借款抵押合同，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的规定，应认定借款合同和抵押合同合法有效，受法律保护。被告顾祥友、徐月芹未能按照合同约定偿还贷款本息，原告有权宣布本合同提前到期，并提前收回全部本息及相关费用，故被告顾祥友、徐月芹应承担还本付息并承担律师代理费的责任。两被告以房产作为抵押，原告作为抵押权人，依法对抵押物房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权，故原告对被告抵押的位于盐城市高教公寓*幢*室房屋变卖、拍卖、折价价款享有优先受偿权。
关于律师代理费标准的承担的问题。原、被告借款及抵押合同约定一方违约造成对方损失的，应承担律师费。现因被告未能按约还款，原告向本院诉讼并委托律师，支付律师代理费16350元，该费用接近律师收费标准的上限规定。但结合本案疑难复杂程度以及代理律师在案件中所付出的实际工作量，为减轻债务人的经济负担，本院酌情由被告顾祥友、徐月芹承担12000元。
综上，原告的诉讼请求符合法律规定，依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告顾祥友、徐月芹应于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司盐城分行借款本金233969.83元及利息11653.4元（截止2015年5月8日）和从2015年5月9日起至实际支付之日止按合同约定利率标准计算的利息和罚息。
二、被告顾祥友、徐月芹应于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司盐城分行律师代理费12000元。
三、原告招商银行股份有限公司盐城分行对被告顾祥友、徐月芹抵押的位于盐城市高教公寓*幢*室的房屋变卖、拍卖、折价价款在抵押登记的债权范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5230元，公告费600元，合计5830元，由原告招商银行股份有限公司盐城分行负担50元，被告顾祥友、徐月芹负担5780元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式四份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。
审 判 长 杨淑芬
审 判 员 阮 烯
人民陪审员 孙留军
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 商一娟
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。