江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)苏05民终1430号
上诉人（原审被告）：刘厚早,男,1979年3月13日出生,汉族，住江苏省泗阳县。
委托诉讼代理人：海燕，江苏王建华律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：吴晓璐,男,1986年10月26日出生,汉族，住江苏省昆山市。
原审第三人：毛彩华,女,1967年5月20日出生,汉族，住昆山。
原审第三人：昆山市花桥强村富民联合发展有限公司,住昆山花桥镇花园路18号楼4楼,统一社会信用代码：91320583064536461M。
法定代表人：叶春林，该公司总经理。
刘厚早与吴晓璐、毛彩华、昆山市花桥强村富民联合发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院(2017)苏0583民初12895号民事判决，向本院提起上诉，本院于2018年2月5日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
刘厚早的上诉请求：撤销原判第一项，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求。诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：双方在签订房屋租赁合同时被上诉人已经与上海池上公司签订了加盟协议。根据加盟协议，合同期限为5年，被上诉人出具承诺书保证不影响周边居民，否则无条件关闭。被上诉人看过毛彩华与昆山花桥强村富民发展公司的租赁合同，该合同明确约定不能用于餐饮行业，被上诉人明知不能经营仍继续经营餐饮导致的损失应当自理。被上诉人没有提供加盟费6万元和1万元损失的证据，且被上诉人在承租的地址附近另外开设了餐饮业。
吴晓璐表示服从原审法院判决。
毛彩华、昆山市花桥强村富民联合发展有限公司未作答辩。
吴晓璐的诉讼请求为：一、判令解除原告吴晓璐与被告刘厚早签订的房屋租赁合同；二、判令被告赔偿原告房屋租金、房屋装修费用及加盟费用，合计40万元；三、本案诉讼费由被告承担。
原审法院审理查明，2017年（原审法院对签订合同时间的表述存在笔误，实际为2016年8月22日）原告（承租方、乙方）吴晓璐与出租方（出租方、甲方）刘厚早就位于昆山市花桥镇花集路××花园××楼××1店面房租赁事宜达成一致并签订了房屋租赁合同。合同约定：一、租赁地点，房屋租赁事宜达成协议：1、租赁地址：昆山市花桥××路黄城花园3号楼8－1店面房产证面积，120平方米。2、乙方所租房屋仅作商店经营使用，不得转作KTV，游戏房等娱乐场所用，不得进行违法活动。二、租赁期限及约定。1、租用期限：租用五年：自2016年12月18日起至2021年11月30日止。2、房屋租金：年以捌万元人民币/年租用，以后第3年以8%递增，租金为捌万陆仟肆佰元人民币至租用期满。3、付款方式：按年支付，由乙方自承租之日起，提前一个月将下一年的房屋租金交付给甲方。5、固定装修设施归甲方，乙方不得拆除。6、乙方支付押金伍仟元整。该合同下方有出租方刘厚早、承租方吴晓璐签字确认。
原告诉称合同签订后，其按合同约定向被告支付了80000元房租及5000元押金，但被告在庭审中认可只收到80000元房租，并未收到5000元押金。
原告向本院提供一份2016年9月10日原告（发包方、甲方）吴晓璐与南京众荣建设工程有限公司签订的花桥池上便当内部装修工程施工合同。该合同约定：二、工程概况。1、工程名称：池上便当室内及厨房装修工程。2、工程地点：昆山市花桥××路黄城花园3#商铺。3、建筑规模：建筑面积约100平方米。四、合同价款与支付。1、合同暂定总工程款为人民币：338000元。大写：叁拾叁万捌仟元整。2、工程款（进度款）支付：合同签字生效后，按施工进度工程完工后支付30%工程款101400元；水电、墙地面等中间工程完工后支付30%工程款101400元，工程竣工验收合格后支付20%工程款67600元；审计结束后支付15%工程款50700元；剩余5%工程款作为质保金、在工程竣工后12个月之内支付。该合同下方有发包人吴晓璐签字、承包人南京众荣建设工程有限公司盖章确认。
原告诉称装修工程施工合同签订后，原告按合同约定于2016年9月10日、2016年9月25日各支付了101400元，于2016年10月10日支付了67600元，于2016年10月28日支付了50700元，对此原告提供了一名叫ＸＸ出具的四张收条为证，但被告及第三人毛彩华均不认可，认为若装修费用真实发生应有正式的工程款发票。
2016年8月20日原告（乙方）吴晓璐与上海池上餐饮管理有限公司（甲方）签订了池上便当加盟合同，该合同约定：一、加盟期限：1.本合同期限为伍年，自2016年9月1日AM00：00起，至2021年8月31日PM24：00止，双方可根据本合同的约定提前终止或续期。二、加盟金（合同期间仅需缴交一次）：1.乙方应向甲方一次性支付加盟金人民币陆万元整（包含授权时之官方行政规费）。2.加盟金应用于开店评估、规划设计、人员训练等服务上，乙方不得以任何理由要求返还加盟金。三、屡约保证金：乙方提供予甲方之屡约保证金为人民币壹万元整，以确保本合同的完全正当履行。2.本合同终止后，甲方收取的保证金除用以合同约定由乙方承担的费用外或违约金外，剩余部分无息归还乙方。六、营业区域：1.本店区域：甲方同意乙方以江苏省昆山市花镇黄城花园点作为店铺设立之地点。该合同下方亦有乙方吴晓璐签字、甲方上海池上餐饮管理有限公司盖章确认。
2016年9月1日原告吴晓璐出具了承诺书一份，承诺称：我吴晓璐租黄城花园3#商铺8－1－1开办昆山市花桥镇昱辰义鸣便当店，做到规范办理环保排污及食品卫生许可证等行政手续。并做好相关油烟排放和降噪设施设备。保证不影响周边居民，如周边居民群众反对或引起公愤，我无条件关闭。
黄城花园61号商铺系由毛彩华通过竞租从昆山市花桥强村富民联合发展有限公司处承租。在竞争性报价特别约定附件黄城花园商铺招商负面清单（禁止行业）中有餐饮业、娱乐业（满足不了与相邻最近的居民住宅不小于30米的，产生油烟、噪音扰民的）等行业，且在昆山市花桥强村富民联合发展有限公司的黄城花园61号商铺竞争性报价发包须知及特别约定上有毛彩华写有“本人已了解须知及物别的约定内容。并承诺按此须知及特别的约定执行。后通过竞租，第三人昆山市花桥强桥富民联合发展有限公司（出租方、甲方）、第三人毛彩华（承租方、乙方）、担保方毛艳晓（丙方）签订了黄城花园商铺租赁合同一份，合同约定：第一条出租商铺的基本情况。1、甲方出租的商铺位于昆山市花桥××路黄城花园商铺：61号楼整体一、二两层商铺共10套，房屋面积共4029.17平方米。第二条租赁商铺用途。租赁商铺，乙方用于开设休闲、电子、美容美发、办公用房、服装、保健、教育经营项目，并保证其开设的经营项目符合甲方规定的经营项目要求，不得随意更改经营项目，且依法办理相关行政许可和营业执照，合法经营。如乙方违法经营的，甲方有权解除本合同，并按本合同第五条第5项执行。第四条租赁期限、营业安全和保证金。1、房屋租赁期限自2016年9月1日至2021年8月31日止，即本合同的租赁期限为伍年。租赁期内标的租金不变，租赁期满后根据市场和经济形势，本合同标的的年租金按当租金的5%～8%逐年递增。租赁期届满后乙方在同等条件下具有优先承租权，但乙方必须于租赁期届满三个月前提出书面申请。第八条、合同的变更和解除。2.承租人有下列情形之一的，出租人有权解除合同并收回房屋：①承租人擅自将房屋转租、转让或转借的。该合同下方有甲方昆山市花桥镇强村富民联合发展有限公司盖章、乙方毛彩华、担保方毛艳晓签字确认。
原告庭审陈述其诉请的赔偿损失包括一个房屋租金80000元、租房押金5000元、厨房设备15万元、店铺装修9万余元、加盟费等合计40万元。
原审法院认为，涉案房屋因无法继续用于原告租赁店铺经营餐饮的合同目的，原告诉请要求解除该租赁合同，被告刘厚早也同意解除，故原告与被告刘厚早于2016年8月22日签订的《房屋租赁合同》确认于2017年12月1日解除。对于原告诉请的赔偿损失，原审法院认为当事人对其提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中原告与被告刘厚早签订的《房屋租赁合同》并未明确约定涉案店铺禁止用于餐饮，现被告刘厚早、第三人毛彩华未能提供证据证明被告刘厚早在与原告签订《房屋租赁合同》时告知过原告涉案店铺禁止用于经营餐饮，故被告刘厚早应承担举证不利的法律后果。因原、被告签订的《房屋租赁合同》无法实际合同目的而造成合同解除，故合同解除造成的损失应由过错方承担相应的赔偿责任。原审法院查明，2016年9月1日，第三人毛彩华发现原告租赁的涉案店铺用于经营餐饮通知被告刘厚早、原告到其办公室协商处理，原告并于2016年9月1日向第三人毛彩华出具“承诺书”，根据“承诺书”内容可以得知原告最迟于2016年9月1日起应当知道涉案店铺禁止用于经营餐饮，但原告仍然坚持继续将涉案店铺用于经营餐饮，且于2016年9月10日仍然与案外人签订关于涉案店铺用于经营餐饮的装修合同。2016年9月1日后发生的租金损失、装修损失等因涉案店铺不能用于经营餐饮而造成的损失应由原告自身承担责任。对于2016年9月1日前造成的损失应由被告刘厚早承担赔偿责任。根据本院查明的事实原告在2016年9月1日前产生的费用有加盟金6万元及加盟合同履约保证金1万元，对于加盟金6万元及加盟合同履约保证金1万元因涉案店铺无法用于经营餐饮，原告必然违约，加盟金6万元及加盟合同履约保证金1万元损失应由被告刘厚早承担赔偿责任。原告诉请的80000元租金损失为自2016年12月1日至2017年11月30日期间的损失，该租金发生在原告出具“承诺书”后，该租金发生应由原告自身承担。原告诉请的5000元押金，因原告未提供证据证明被告收取，且被告也未认可收取该5000元租金，故原告应承担举证不利的法律后果，不予支持原告的该诉请。据此，原审法院依照有关法律规定判决如下：
一、被告刘厚早于本判决生效后十日内赔偿原告吴晓璐损失7万元；
二、驳回原告吴晓璐的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7300元，由被告负担1550元。案件受理费7300元，原告已预交，不再退回，被告负担的1550元由被告在履行上述判决给付义务时一并支付给原告。
二审查明事实与原审法院查明事实一致。
本院认为，涉案商铺系由毛彩华通过竞租从昆山市花桥强村富民联合发展有限公司处承租。在竞争性报价特别约定附件清单禁止行业中有餐饮业。而刘厚早与吴晓璐签订的房屋租赁合同中没有该禁止性约定。现刘厚早也未能提供证据证明其在与吴晓璐签订涉案房屋租赁合同时告知过吴晓璐涉案店铺禁止用于经营餐饮，由于吴晓璐签订合同的目的无法实现，其要求解除租赁合同的请求应予支持。
关于解除合同后的损失问题，原审法院考虑到在刘厚早与吴晓璐签订租赁合同之前，吴晓璐已经签订了有关餐饮行业加盟协议，并支付了加盟费及保证金，该损失系刘厚早未能在签订合同时披露不能经营餐饮业所致，不可归责于吴晓璐，故该损失应由刘厚早承担。2016年9月1日吴晓璐出具承诺书时应视为其已经知晓起租赁商铺不能经营餐饮，因此，在此之后产生的损失应由吴晓璐自担。
综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决并无不当，应予维持。刘厚早上诉依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7300元，由上诉人刘厚早负担。
本判决为终审判决。
审判长 顾平
审判员 陈斌
审判员 赵东
二〇一八年四月二十六日
书记员 许炯