江苏省南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0106民初5850号
原告：张烨，男，1975年10月21日生，汉族，南京师范大学教师，住南京鼓楼区。
被告：南京家最美装饰工程有限公司，住所地南京市傅厚岗1号富升大厦1508室。
法定代表人：孙玉玲，该公司经理。
委托诉讼代理人：钱凯，上海市协力（南京）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：肖丹，上海市协力（南京）律师事务所实习律师。
第三人：深圳市彬讯科技有限公司，住所地深圳市南山区高新区中区科研路9号比克科技大厦10楼1001-A。
法定代表人：王国彬，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈晖，男，深圳市彬讯科技有限公司员工。
原告张烨与被告南京家最美装饰工程有限公司（以下简称家最美装饰公司）及第三人深圳市彬讯科技有限公司（以下简称深圳彬讯公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2017年6月14日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张烨、被告家最美装饰公司委托诉讼代理人钱凯、肖丹、第三人深圳市彬讯公司委托诉讼代理人陈晖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张烨向本院提出诉讼请求：1.被告为原告修复墙面起包、开裂、顶面开裂、踢脚线瓷砖脱落，并排查线路解决热水器频繁跳闸的问题；2.被告为原告延长质保期5年；3、被告向原告支付延期完工的违约金9800元（40元/天×245天，从2015年10月22日至2016年6月23日）；四、被告向原告返还托管工程款9600元（48000元×20%）；五、被告向原告赔偿延期交房的租房过渡费损失22400元（2800元/月×8个月）。事实和理由：原告于2015年8月5日与被告家最美装饰公司签订了装饰装修合同，并于同日与被告和第三人签订了装修保服务合同，约定被告对原告所有的位于南京市鼓楼区××大街××室房屋进行装修，工程于2015年10月22日完工。但被告拖延施工，直至2016年6月23日才完工，致使原告在外延期租房8个月，给原告带来了额外的租金损失。另外，被告的施工存在多种质量问题，原告虽明确提出，但被告依然不予解决，故原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。
被告家最美装饰公司辩称：首先，关于质量问题，被告认为双方签订的装修工程施工合同以及装修保服务合同，均对工程质量标准进行了约定，且明确质量异议的提出方式，现本案工程已经经过第三人验收合格，原告虽一再主张被告方的装修存在质量问题，但并未按照合同的约定指出被告违反质量标准的哪一条哪一款，故被告认为原告的主张无事实及法律依据。另外，三方签订的装修保服务合同第十条第四款明确约定了如果被告方施工存在工程质量问题，原告方可以向第三人提出相应的托管工程款退还，而原告并未行使上述权利，且被告拿到了托管工程款，故被告方向原告交付的工程质量是合格的。其次，原、被告双方约定的保修期为二十四个月，起算时间为验收合格之日起起算，根据第三方提供的验收单可以看出，被告的施工已经通过了验收，原告主张质保期延长五年以及质量赔偿款无合同和法律依据，不应获得支持。再次，本案的工程系半包装修，主要材料均由原告提供，因原告提供的部分商品未能及时到达，造成了被告停工。另外，本案所涉工程并不涉及暖气片及中央空调，而原告委托第三方安装暖气片和中央空调，也造成了被告停工。原告在施工过程中变更墙砖铺贴的方式，产生了相应的工程变更，且在工程变更的价款上，双方发生了差异，也产生了相应停工。因此，工期的延长并非由于被告单方所导致，故被告不同意承担相应的延期违约金。最后，违约金与损失赔偿金是可以择一提出的，而本案中原告所诉请的延期房租的损失，属于因工期延误而产生的损失赔偿金，不应当与工期延误赔偿金同时请求。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定以下事实：2015年8月5日，张烨与家最美装饰公司签订了《家庭居室装饰装修工程施工合同》。该合同约定：家最美装饰公司承包张烨位于南京市鼓楼区××大街××“××都”小区××室房屋的装修工程，承包方式为“承包人包工、部分包料，发包人提供部分材料”，工期75天，自2015年8月7日至2015年10月22日，工程价款为34500元，付款方式见“土巴兔”付款方式；本工程自验收合格，双方签字之日起保修期为24个月。验收合格后填写工程保修单；由于承包人的原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，承包人负责修理，工期不顺延；由于承包人的原因致使工期延误，每延误1天向对方支付违约金40元。
同日，张烨与家最美装饰公司及深圳彬讯科技公司签订了《土巴兔装修保服务合同》，约定深圳彬讯科技公司为张烨和家最美装饰公司提供本合同约定范围内的“装修保”服务；工程的开工日期为2015年8月7日，竣工日期为2015年10月22日；工程价款34500元；承包方式为半包；付款方式为甲方（张烨）应支付的部分工程款交由丙方（深圳彬讯科技公司）托管，其余款项由甲方直接支付给乙方（家最美装饰公司），其中委托丙方支付的款项为合同总价的40%，该款分别于工程开工后3个工作日内付合同总价的20%，竣工验收后30日内再付20%，其余工程款甲方分别于收到水电工程节点验收单、瓦木工程节点验收单和油漆工程节点验收单的三日内各支付合同总价的20%；施工期间，合同约定的工程内容如需变更，甲乙双方需在变更前针对调整的工程费用、工期等协商一致，共同签署工程变更单，并告知丙方，工程变更单是竣工结算和顺延工期的依据；因甲方原因造成设计变更或甲方未按合同约定及时履行自己的义务，影响工期，工期相应顺延，责任由乙方承担；甲方有权在竣工验收阶段提出异议，同时须有正当理由，否则视为无效。
合同签订后，家最美装饰公司于2015年8月7日进入现场施工，张烨亦于当日同意深圳彬讯公司将合同总价20%的工程款支付给了家最美装饰公司。2015年9月7日，张烨和深圳彬讯科技公司对水电项目进行了验收；2015年11月23日，双方进行了木工验收；2016年1月4日，双方进行了油漆工验收。深圳彬讯科技公司在进行上述三个项目的验收时，均对验收存在的问题进行了记录，但记录并未显示存在诉讼请求中的问题。
深圳彬讯公司在工程施工的时候会对双方进行回访，2015年9月22日的回访记录显示，工程要做泥木工了，暂时还在等瓷砖进场。2016年1月13日的回访记录显示，张烨反映工程没有什么问题，就是工期太长。2016年2月24日的记录显示，工程还剩下修补的工作，对工程不是很满意，完工之后再说。
2016年3月7日，双方进行了竣工验收，验收单载明主卧室上方石膏线有裂缝，需要修补；客厅吊顶上污痕明显；主卫生间热水器三角阀不水平，业主比较在意；整体卫生状况较差。但是，竣工验收的总体意见是“需改进，合格，验收通过”。2016年4月3日，深圳彬讯公司反映“业主后台不同意付款”。2016年5月17日，深圳彬讯科技公司联系张烨，张烨反映卫生间的防水起泡、油漆接缝开裂、水电图纸没有交付，并要求延长质保期、整改相关问题。2016年6月4日，张烨反映问题已经整改完毕。2016年6月23日，张烨同意深圳彬讯公司向家最美装饰公司支付工程余款。深圳彬讯公司于2016年6月27日将工程保证金支付给了家最美装饰公司。
在本案所涉工程验收完成前，张烨购买了空调和暖气片，并组织了他人进场安装。另外，张烨还更改了瓷砖铺贴的方式。张烨称，瓷砖的铺贴方式是临时更改的，并未影响工期，且其额外支付了2000元钱。被告认为工期延误是张烨更改瓷砖铺贴方式以及安排他人进场安装空调和暖气片所导致。深圳彬讯公司称，半包工程油漆项目验收结束就截止了，后面的安装是业主的事情，安装事宜不算在工期内，需要根据业主购买电器的时间进行安装。
庭审中，张烨向本院提供了一组电子邮件、短信聊天记录以及照片，以证明涉案房屋存在墙面起包、开裂、顶面开裂、踢脚线瓷砖脱落等现象，家最美装饰公司对上述证据的真实性，不予确认。但经本院现场勘查，张烨照片中所反映的情况属实，案涉房屋餐厅与卧室之间的墙体上方存在贯通性裂缝、卧室与客厅之间的石膏线处有贯通性裂缝、餐厅旁卫生间门口左右的墙体均有渗水起泡现象、餐厅榻榻米旁边踢脚线瓷砖脱落、客厅顶部有漆面开裂现象、卧室与卫生间相连墙体有发霉变黄迹象。
张烨在庭审后向本院提供了4张托运单，开单日期最晚的一张为2015年10月1日。家最美装饰公司对该4张托运单的真实性与关联性均不予确认。
张烨为证明其因工程逾期产生了租房损失，向本院提交了租赁合同、银行交易电子回单、收据和收条等，该合同载明的签约日期为2014年11月2日，租赁期间为2014年11月10日至2016年11月9日，月租金标准为2800元/月。
上述事实，有原告张烨提供的《家庭居室装饰装修工程施工合同》、《土巴兔装修保服务合同》、验收单、短信、电子邮件、照片、租房合同、银行交易电子回单、收条、托运单，被告家最美装饰公司提供的深圳彬讯科技公司验收表、验收明细、验收详单、竣工验收单、投诉记录和退还保证金的记录，第三人深圳彬讯科技公司提供的“装修保”付款确认函、竣工验收记录、后台记录等，以及原、被告双方和第三人的当庭陈述与抗辩和本院的现场勘查笔录等证据，予以证明。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
一、关于墙面起包、开裂、顶面开裂及踢脚线瓷砖脱落的修复问题
张烨主张家最美装饰公司施工后其房屋内出现了墙面起包、开裂、顶面开裂及踢脚线脱落等情况，并向本院提供了照片、短信和电子邮件等证据，因上述证据所反映的问题与本院现场勘查发现的情况一致，故本院对张烨提供的上述证据的真实性均予以认定，对张烨主张的上述事实亦予以确认。因正常情况下房屋不会存在上述问题，且家最美装饰公司未提供证据证明系张烨使用不当造成的，故本院认定上述显系系装修质量问题。因张烨与家最美装饰公司签订的装饰装修工程施工合同约定的质保期为2年，且张烨起诉时尚未超过该期限，故张烨请求判令家最美装饰公司对上述问题进行修复，并无不当，本院予以支持。
二、关于排查线路解决热水器频繁跳闸的问题
张烨虽主张其热水器存在频繁跳闸问题，但未能提供证据证明该事实确实存在，且亦未提供证据证明该问题系家最美装饰公司装修不当所造成，故其请求判令家最美装饰公司排查线路以解决热水器频繁跳闸问题，无事实和法律依据，本院对其请求不予支持。
三、关于延长质保期5年的问题
张烨虽主张家最美装饰公司应延长质保期5年，但并未提供相应的证据证明双方之间存在该约定，且家最美装饰公司不同意延长质保期，故本院对张烨提出的该项请求，不予支持。
四、关于张烨是否导致了工期拖延的问题
张烨与家最美装饰公司签订的装饰装修施工合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，故合法有效，对双方当事人均具有约束力。因该合同约定的工期为2015年8月7日至2015年10月22日，故家最美装饰公司理应在该合同约定的期限内完工并交付涉案工程，但是因张烨与家最美装饰公司及深圳彬讯科技公司签订的《土巴兔装修保服务合同》约定，“因甲方原因造成设计变更或甲方未按合同约定及时履行自己的义务，影响工期的，工期相应顺延”，故因张烨的原因导致工期延误的，工期应当相应顺延。
本案中，张烨早在2015年9月7日即对水电工程进行了验收，此后显然应当进行泥木工程，而回访记录显示直至9月22日仍在等待瓷砖进场，故家最美装饰公司辩称其因张烨购买材料延误了工期，具有事实和法律依据，本院予以确认。因张烨提供的托运单显示，其至2015年10月1日还在购买瓷砖，故本院认定张烨在2015年9月8日至2015年10月1日期间导致了工期拖延，共计24天。
张烨在工程施工的过程中虽更改了瓷砖的铺贴方式，但家最美公司并未提供证据证明张烨签发了设计变更单，亦未提供证据证明其将该设计变更告知了深圳彬讯公司，故根据三方签订的装修保服务合同的约定，本院对家最美公司所主张的因张烨变更瓷砖铺贴方式导致工期延误的事实，不予认定。家最美装饰公司虽辩称张烨购买空调、安装暖气片等也导致了工期拖延，但根据第三人的陈述，安装空调和暖气片是在油漆施工完毕后进行的，该时间并不计入工期，故家最美装饰公司的抗辩意见，不具有合理性，本院不予采纳。
综上，根据双方约定的工期，以及本院认定的工期顺延的时间，本院认定家最美装饰公司的完工时间应该是2015年11月16日。
五、关于家最美公司是否存在工期拖延以及是否应支付延期违约金的问题
张烨虽主张家最美公司的完工时间为2016年6月23日，但根据深圳彬讯科技公司提供的竣工验收单，可以认定其于2016年3月7日即认可工程已经完工，且确认工程验收合格，故本院对张烨主张的工程于2016年6月23日竣工的事实，不予认定。因张烨已经于2016年3月7日确认工程验收合格，故本院对家最美装饰公司辩称的涉案工程于2016年3月7日验收合格的事实，予以认定。因张烨验收合格的时间晚于本院认定的应当竣工交付的时间，故本院对张烨主张的家最美装饰公司存在拖延工期的事实，予以认定。根据本院认定的应当完工时间以及工程竣工验收合格的时间，本院认定家最美公司拖延了工期112天（14天+31天+31天+29天+7天）。因双方约定由于承包人的原因致使工期延误，每延误1天向对方支付违约金40元，故本院认定家最美装饰公司应向张烨支付违约金4480元（112天×40元/天）。
六、关于返还脱管工程款和租房损失的问题
因张烨签订的两份合同均未约定工程存在质量问题时由家最美装饰公司向其返还20%的工程款，且本案中剩余20%的工程款系张烨同意深圳彬讯公司支付给家最美公司的，故张烨主张家最美装饰公司向其返还工程款9600元，无事实和法律依据，本院不予支持。
家最美装饰公司虽存在延迟交付工程的问题，但是张烨提供的租赁合同系在2014年11月2日签订的，且期间为2014年11月10日至2016年11月9日，故从该合同所约定的租赁期间来看，并不能证明张烨支出租金与家最美装饰公司的延期施工有必然的因果关系，且在双方已经约定延期违约金标准的情况下，张烨同时请求支付租金损失，亦不具有合理性，故本院对张烨提出的该项诉讼请求，不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告南京家最美装饰工程有限公司于本案判决生效之日起十五日内对南京市鼓楼区汉中门大街2号3栋2104室房屋内出现的墙面起包、开裂、顶面开裂、踢脚线脱落等问题进行修复；
二、被告南京家最美装饰工程有限公司于本案判决生效之日起十五日内向原告张烨支付延期完工的违约金4480元；
三、驳回原告张烨的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费845元，由被告南京家最美装饰工程有限公司承担（原告已预交，被告在履行上述义务时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 孙晋辉
人民陪审员 余 溪
人民陪审员 侯瑞琪
二〇一七年十二月十三日
书 记 员 陈 蓉