福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2017)闽0802民初905号
原告：温智勇，男，1977年12月12日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区，
委托诉讼代理人：翁志平，福建力涵律师事务所执业律师。
被告：李海林，男，1970年10月14日出生，汉族，经商，住龙岩市新罗区，
被告：郑红艳，女，1976年2月10日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区，
原告温智勇与被告李海林、郑红艳民间借贷纠纷一案，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告温智勇的委托诉讼代理人翁志平及被告李海林到庭参加诉讼，被告郑红艳经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
温智勇向本院提出诉讼请求：1、判令李海林、郑红艳归还借款150万元，并支付该款自2015年5月9日起至款清之日止按月利率0.8%计算的利息。2、判令温智勇有权申请法院将坐落于龙岩市××东城北园××号房屋（房屋所有权证号：龙房权证新字第××号）拍卖、折价、变卖，并在上述第一项债权范围内对拍卖、折价、变卖所得价款享有优先受偿权。事实与理由：温智勇与李海林是朋友关系。2015年1月9日，李海林以经营周转需要为由向温智勇借款150万元，并以其本人所有的、位于龙岩市××东城北园××号的房产为该笔借款提供抵押担保。就该笔借款，双方约定按月利率0.8%计算利息，即每月12000元，借款期限暂定半年，即自2015年1月9日起至2015年7月8日止。借款当天，温智勇通过农业银行账户按李海林指定账户转账支付该笔款项，李海林亦向温智勇出具借条确认了上述借款事实。2015年1月16日，双方共同到龙岩市房地产交易服务中心办理房产抵押登记（房屋所有权证号：龙房权证新字第××号；他项权证号：龙房他证字第××号）。借款后，李海林按月利率0.8%（即每月12000元）支付温智勇4个月利息，自2015年5月9日起的利息未付。借款到期后，温智勇多次要求李海林归还借款本息未果。李海林、郑红艳系夫妻关系，对夫妻关系存续期间的债务应共同偿还。李海林以其自有房屋为本案借款向温智勇提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押行为合法有效，温智勇对抵押物拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿的权利。综上，温智勇诉至法院。
李海林对温智勇的诉讼请求、事实及理由均无异议，因经济状况原因无法按约归还本息。
郑红艳未作答辩。
本院经审理认定的事实与温智勇主张的事实一致。另查明，李海林与郑红艳于2001年7月27日办理结婚登记。
本院认为，李海林向温智勇借款150万元，双方借贷事实清楚，借贷关系合法有效。李海林未按约定归还温智勇借款并支付利息，已构成违约，应限期履行。本案借款发生在李海林与郑红艳婚姻关系存续期间，系李海林、郑红艳的夫妻共同债务，应由李海林、郑红艳共同清偿。李海林自愿以其所有的坐落于龙岩市××东城北园××号房屋（房屋所有权证号：龙房权证新字第××号）提供抵押担保，并办理了抵押登记，温智勇有权与李海林协议以抵押房产折价或者以该抵押房产拍卖、变卖后所得的价款优先受偿；拍卖、变卖抵押物后所得的价款超出债权数额部分归李海林所有，不足部分由李海林、郑红艳继续清偿。温智勇的诉讼请求有理，应予支持。郑红艳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、李海林、郑红艳应于本判决生效之日起二十日内归还温智勇借款150万元，并支付从自2015年5月9日起至款清之日止、以150万元为本金、按月利率0.8%计算的利息。
二、李海林、郑红艳不能清偿上述债务时，温智勇有权与李海林协议以坐落于龙岩市××东城北园××号房屋（房屋所有权证号：龙房权证新字第××号）折价或者以该抵押房产拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。折价或者拍卖、变卖后所得价款超过债权数额部分归李海林所有，不足部分由林海林、郑红艳清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费20510元，减半收取为10255元，由李海林、郑红艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 陈 福 莲
二〇一七年三月九日
书记员 陈叙颖（代）
附注：
一、引用的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
3、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
4、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、主动履行生效法律文书提示
（一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
履行款存入以下账户
开户单位：龙岩市新罗区人民法院
开户行：兴业银行龙岩新兴支行
账号：17×××01
支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。
（二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
（三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
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