吉林省高级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)吉民终28号
上诉人(一审被告、反诉原告)：吉林省浙商商业管理有限公司，住所：吉林省长春市。
法定代表人：张曹花，总经理。
委托诉讼代理人：任玲，北京天驰君泰(长春)律师事务所律师。
上诉人(一审被告)：吉林省中龙食品有限公司，住所：吉林省长春市。
法定代表人：刘水容，总经理。
委托诉讼代理人：申永臣，该公司职工。
被上诉人(一审原告、反诉被告)：长春市总工会，住所：吉林省长春市。
法定代表人：甘琳，主席。
委托诉讼代理人：高健，该单位资产办主任。
委托诉讼代理人：田大原，吉林衡丰律师事务所律师。
一审被告：吉林省中发节能技术有限公司，住所：吉林省长春市。
法定代表人：孙世彪，经理。
委托诉讼代理人：佟明泽，该公司职员。
一审被告：长春市星财实业有限公司，住所：吉林省长春市。
法定代表人：邱冬华，董事长。
委托诉讼代理人：王照荣，该公司职员。
上诉人吉林省浙商商业管理有限公司(以下简称浙商公司)、吉林省中龙��品有限公司(以下简称中龙食品)因与被上诉人长春市总工会(以下简称总工会)及原审被告吉林省中发节能技术有限公司(以下简称中发公司)、长春市星财实业有限公司(以下简称星财实业)房屋租赁合同纠纷一案，不服吉林省长春市中级人民法院(2017)吉01民初265号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月4日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人浙商公司法定代表人张曹花、委托代理人任玲，上诉人中龙食品委托代理人申永臣，被上诉人总工会委托代理人高健、田大原，一审被告中发公司委托代理人佟明泽、星财实业委托代理人王照荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
浙商公司上诉请求：1.撤销长春市中级人民法院(2017)吉01民初265号民事判决，驳回总工会的诉讼请求，支持我公司的一审反诉请求。2.本案诉讼费由总工��承担。事实与理由：原判认定我公司已构成根本违约完全与事实不符，违约在先的是总工会，构成根本违约的亦是总工会，原判应予撤销。(一)合同签订后我公司一直如约支付租金并投入大量资金进行装修，而总工会一直没有依合同约定将地下二层交付我公司使用，也未按合同约定让我公司使用墙体广告位，总工会已构成根本违约。(二)签订合同时总工会故意隐瞒并将不符合消防安全的房屋作为经营用房出租给我公司，导致我公司在装修房屋过程中被行政机关责令整改延期使用房屋，造成巨大经济损失并错过最佳招商时机，总工会已构成根本违约。(三)合同约定租赁范围包括室外场地面积619.16平方米，由于长春市南关区交警大队责令我公司停止使用，总工会又拒绝减少租金，不顾我公司的利益，单方提出解除合同的请求。根据合同约定，总工会单方解除合同，需支付我公司违约金5361.9万元。庭审中，浙商公司增加其上诉理由，原审程序违法，一是一审法院仅批准总工会缓交诉讼费用至结案前，但总工会没有缴纳诉讼费用，本案应按撤诉处理，不应作出实体判决；二是浙商公司在一审中提出对其所受损失进行鉴定，但一审法院并未允许。
中龙食品上诉请求：1.撤销长春市中级人民法院(2017)吉01民初265号民事判决，驳回总工会的诉讼请求。2.本案诉讼费由总工会承担。事实与理由：(一)一审法院程序违法。一审中，总工会需缴纳二次诉讼费用，法院批准缓交，时间为结案前。本案一审法院已于2017年9月15日作出一审判决，但我公司复印的一审卷宗并无总工会缴纳诉讼费票据，且总工会第二次缓交诉讼费的申请时间是2017年9月28日，在判决书作出之后。据此，我公司认为，总工会作为原告只被批准缓交诉讼费而非免交，但实际并未缴纳诉讼费，应按撤诉处理，一审法院却对案件进行了审理并作出判决，程序违法。(二)我公司保证责任已免除，一审法院认定我公司承担保证责任错误。《房屋租赁合同》已于2016年3月15日解除，一审法院认定合同解除时间为2017年5月11日错误。总工会于2016年3月15日向浙商公司送达了《解除房屋租赁的通知》，通知承租人解除房屋租赁关系，承租人法定代表人颜道勇签字，通知自该日起发生解除合同的效力。该通知要求浙商公司在15日内付清全部拖欠租金及违约金。据此，依据《中华人民共和国担保法》第二十六条之规定，我公司作为保证人的保证期限已于2016年3月31日届满，而总工会在此前并未要求我公司承担保证责任，我公司的保证责任已经免除。
总工会辩称，(一)总工会无违约行为，无需向浙商公司支付违约金并承担经济赔偿责任。(二)总工会有权单方解除合同，无需支付违约金。(三)租赁事宜无情事变更情形。(四)关于浙商公司提出的程序违法问题。第一，诉讼费用的减免事由，总工会一审时已经向法院提交申请。依据《工会法》规定，总工会的性质是根据党的方针和政策，维护职工的利益，是工人自愿结合的群众组织，本身不是盈利性组织，因此符合缓交、免交诉讼费的条件。是否缴纳一审诉讼费不应是程序性违法的依据。第二，关于司法鉴定，一审合议庭关于该问题在庭审调查中已经进行了处理，总工会尊重该处理意见。(五)中龙食品主张保证期间已过，无事实及法律依据。(六)中龙食品作为连带保证人，依法应当承担保证责任。
中发公司、星财实业未提交书面答辩意见。
总工会向一审法院起诉请求：1.浙商公司给付总工会自2014年6月1日起至其从承租的房屋腾迁之日止的房屋租金，减去浙商公司已补缴的租金，截止2017年6月1日拖欠租金2830万元。2.浙商公司给付总工会逾期支付租金违约金4461.6万元。3.解除《房屋租赁合同》，浙商公司从承租的房屋中腾迁，并将房屋交付总工会。4.诉讼费由浙商公司承担。5.对上述1、2、4项诉求，中龙食品、中发公司、星财实业承担连带责任。
浙商公司向一审法院反诉请求：1.解除双方之间的房屋租赁合同，总工会在履行合同过程中的严重违约给我公司造成的巨大经济损失给予赔偿，具体损失赔偿以鉴定为准(包括负二层停车场、五楼空中花园及餐厅、工会大厦整体内部及外部装修损失。停车场及墙体广告位的营业损失等)；2.如判决解除合同，总工会单方解除合同，应依合同约��向我公司支付违约金5361.9万元。3.如判决继续履行合同，以情势变更、合同目的不能实现为由，每年减少租金至500万元。4.诉讼费由总工会承担。
一审法院认定事实：位于长春市南关区人民大街2136号的“长春市总工会大厦”属于总工会所有的财产。总工会于2013年4月27日取得该大厦的消防验收合格证明，但该大厦至今未办理房屋产权证照。
2012年12月3日，总工会与长春市瑞安商会(浙商公司属于其下属企业)会长颜道勇，就出租工会大厦的相关事宜进行洽商，初步达成了如下意向：1.租金为税费后每年1000万元，租期20年，第一个5年不增加租金，后三个5年按每5年增长6%，上打租，按季度交纳。2.在固定时间段为总工会职工提供早餐和午餐，瑞安商会给予部分优惠，用餐方式在征求职工意见后再议。3.需在3号楼地下停车场为总工会免费提供30个停车位，超出部分由总工会另付费用。4.总工会将3号楼楼顶广告位免费提供瑞安商会使用。5.按照规划部门正式图纸划定3号楼四周空地范围；出租部分的物业、水电、消防、卫生、安全及设备设施日常维护由瑞安商会负责；在签订合同前，瑞安商会需就消防、水电、电梯等基础设备设施进行验收，验收合格并签订合同后，出现一切问题均由瑞安商会负责。6.瑞安商会需向总工会交纳部分抵押金，金额待定，装修开始后逐步返还。7.合同文本由总工会起草，双方律师把关，严格按照相关法律法规签订。
2013年7月17日，总工会与浙商公司签订《房屋租赁合同》，由颜道勇代表浙商公司签字。主要内容为：“第一条、房屋和场地的坐落、面积、设施情况：乙���(浙商公司)向甲方(总工会)承租的房屋、屋内附属的设备、设施及室外场地、楼体广告位等(以下简称为该房产)：1.该房产位于长春市南关区人民大街与民安路交汇，人民大街2136号，包括长春市工会大厦地下1-2层、地上1-5层、楼内天井北侧6-8层(含天井)、室外北面从墙体到城建规划红线以内的室外场地、墙体及楼顶、楼顶广告位(不含工会大厦西侧，面向人民大街的广告位置)为租赁范围。本合同中所提到的'该房产'均指上述所述部分及其室内外设备、设施、室外场地、广告位等。2.该房产面积：双方确认：承(出)租房产的建筑面积为25573.33平方米(其中，公用面积为1145.12平方米)；室外场地面积619.16平方米。实际租赁面积以产权证标注为准。3.该房产的用途：在租赁期限内，乙方在该房产的使用过程中，必须符合国家的法律法规，依法经营，在���破坏房产主体结构和安全的前提下，合理使用该房产。4.该房产上的广告位：该房产上的广告位使用年限为乙方租赁该房产年限。广告设置应遵守《长春市户外广告位置管理办法》之规定，设置广告所发生的所有费用由乙方承担。5.该房产的权益保证：甲方拥有该房产100%的所有权及土地使用权，并保证乙方能够将该房产开展相应的经营活动。该房产在本合同签订前不附有任何担保物权和债权，该房产现状不属于违章建筑。该房产已取得建筑审查合格证、竣工综合验收合格证。对上述保证，甲方应提供相应的有效的法律证明文件。第二条、租期：乙方承租该房产的期限为20年，即从2013年10月1日起至2033年9月30日止。第三条、租金及支付方式：1.乙方承租该房产20年的租金总计为税费后人民币218730800元。2.该房产的租金：A第一年至第五年，即2013年12月1日至2018年11月30��为1000万元/年，计5000万元；B第六年至第十年，即2018年12月1日至2023年11月30日为1060万元/年，计5300万元；C第十一年至第十五年，即2023年12月1日至2028年11月30日为1123.6万元/年，计5618万元；D第十六年至第二十年，即2028年12月1日至2033年11月30日为11910160元/年，计59550800元。上述租金不含乙方应缴纳的税费。3.租金采取上打租方式，即每三个月交纳一次租金，每次缴纳租金的具体日期为每年的12月1日、3月1日、6月1日和9月1日前，如遇节假日顺延。4.因该房产租赁所应缴纳的所有税费均由乙方负责缴纳。在租赁期内，无论国家有关税费的法律政策有何调整，因该房产租赁产生的所有税费均由乙方承担。5.承租期间，无论何种原因导致经营中断或被政府有关部门责令停业整顿，中断或停业整顿期间乙方仍需向甲方支付租金。第四条、承租定金、抵押金。本合同签订前，乙方向甲��交付的500万元承租定金，在合同签订后，该承租定金转为装修抵押金。甲方视乙方装修进度情况给予陆续返还。返还最后期限是2013年12月1日。第六条、房产的交付、收回。1.甲方于合同生效后7天内将本合同及其附件所约定的房产及设备、设施交付乙方使用。2.双方签署交接单的日期为甲方完成交付义务的日期。3.甲方交付给乙方的该房产状况：房屋已通过验收并验收合格，供电系统、空调系统、消防系统、采暖系统、供水系统功能完好，设备全新；电梯由甲方负责配合乙方在装修过程中安装调试好；其它方面以交接现状为准。4.出租房产交接时，双方对该房产内已有设备、设施共同进行验收、登记并建立台账，经双方签字确认并签订书面交接文件；该房产交接前所发生的一切费用均由甲方承担。5.租赁期满，乙方应于租赁期满后7个工作日内办理该房产交还手续，同��停止任何经营性活动，并在办理完交还手续后的一个月内交还该房产。6.该房产交还时，双方应对照本合同附件四(交接文件)及本合同有关附件共同进行验收，经双方签字确认并签订书面交还文件。7.乙方交还该出租房产时应保持该出租房产及其设施、设备处于合理磨损或折旧状态，并能够正常使用；对不能正常使用的设备、设施，由乙方负责维修或按同品牌、同型号进行更换。8.本合同终止或解除之前，乙方应结清所有应由乙方承担的一切费用；本合同终止或解除之后，任何人以任何名义提出的应由乙方承担的费用及债务与甲方无关，由乙方全部负担。9.合同终止或解除后，由乙方投入该房产的所有可移动物品由乙方处理，依附于该房产不可拆除部分(不包括乙方投资的设备)无偿归甲方所有。10.本合同终止、解除后，乙方未经甲方同意留存的物品，10日后甲方有权处���。第八条、房屋装修、改建、使用与维修。1.乙方可根据需要对该房产进行装修，甲方可给予配合。2.乙方在进行装修前，需将其装修方案报甲方进行备案。3.乙方应根据有关规定办理装修工程所需手续，到消防主管部门和相关部门办理审批手续。4.未事先征得甲方的书面同意，乙方不得对该房产进行改建、增建，不得以任何形式毁坏该房屋的主体结构。乙方如改变房屋的主体结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。5.乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施，如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。6.甲方负责出租房屋的地基基础、主体结构以及房屋屋面和地下室防水工程的维修，其他维修由乙方负责。第九条、设备、设施的维修、更新及费用承��。1.质保期内该房产的设备、设施维修均由甲方负责。2.设备设施超过设计使用年限后，该房产的设备、设施公用部分(包括变电室、消防监控室、屋面空调冷却塔等)大修、更换、改造费用，由甲方负责。因乙方管理不善造成的损失，由乙方负责；该部分日常的维护由乙方负责，相关的维护费用由甲乙双方按各自的建筑面积和使用时间分摊。第十条、甲方的权利和义务。1.按本合同约定收取租金的权利。2.按时向乙方交付符合本合同约定房产的义务。3.因乙方过错造成房屋损坏的，责成承租人负责修复或者赔偿。4.因乙方违反本合同有关约定，提前解除合同，收回房屋和场地的权利；如果因此造成甲方损失，有权要求乙方赔偿。5.有协调解决该房产的负二层与亚泰富苑金育的负二层相连通的义务，相关费用由乙方支付。6.在租赁期内，不得将该房产以任何形式转租、出借或设定担保、抵押。7.本合同约定或法律、法规规定或根据诚实信用原则应享有的其他权利和应负担的其他义务。第十一条、乙方的权利和义务。1.按时接受符合本合同约定的房产的权利。2.按本合同约定期限和方式缴付租金及其他因该房产租赁所产生的各种税费的付款义务。3.督促甲方履行其义务的权利。4.在租期内按本合同约定的用途使用该房屋，谨慎维护承租房产主体结构、承重结构不受毁损的义务。5.对本单位员工或代理人的过失给该房产及公用设施或第三人造成的损害承担赔偿的责任。7.在租期内，如遇政策或相关法律、法规对房屋及设备、设施的消防、环保提出新要求及标准时，乙方应确保房屋及设备、设施符合消防和环保要求和标准，并承担由此产生的费用。第十二条、违约责任。1.租期内，无论何种原因，乙方如未按时足额交纳租金，除补交应交租金外，每逾期一天，乙方按未交纳租金的3‰向甲方支付违约金，不满一天按一天计算；违约金不足以弥补损失的，乙方还应予以赔偿；逾期超过30天，甲方有权解除合同。2.乙方因未履行本合同约定的按时足额缴纳应承担的税费，由此给甲方造成的损失，乙方承担全部责任。3.在租期内，未经甲方同意，乙方中途退租，乙方应该按剩余租金总额的30%向甲方支付违约金；如甲方单方解除合同，甲方应该按剩余租金总额的30%向乙方支付违约金。4.租赁期满，乙方应如期交回承租的房产；乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金2倍的违约金。5.乙方不按规定使用、维护和保养设备、设施，造成损坏的，乙方应予以赔偿。第十三条、合同的变更、解除与终止。1.双方可以协商变更或解除本合同。2.租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合��，同时收回房产，不退还租金，由此造成损失，由乙方赔偿：(6)拖欠房租累计30天以上。第十四条、免责条件：2.因国家政策或地方政府统一规划，需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失的，互不承担责任；对由于拆迁及改造给乙方可能造成的经营损失，甲方可配合乙方与拆迁有关部门进行协调；3.因上述原因而解除合同，租金按照实际使用时间计算，不足的按天数计算，多退少补。第十六条、承诺和保证。签订本租赁合同后，星财实业、中发公司对浙商公司与市总工会签订的本合同承担连带保证责任。具体保证责任由各方另行签订担保合同(其他略)。”
合同签订后，总工会向浙商公司交付了案涉房产及相关附属设备、设施。浙商公司开始装修并使用房屋。
2014年1月28日���长春市公安消防支队向浙商公司下发了《建设工程消防设计备案检查不合格通知书》，提出：浙商公司报送备案的“浙商金宝广场室内装修工程”，经消防设计备案抽查，发现存在以下问题：1.装修部分与其他楼层未采取防火分隔措施；2.外墙设置幕影墙不能满足自然排烟要求，未设计机械排烟设施，不符合防火规范规定；3.二、三层疏散楼梯间及前室的门总疏散宽度不足，不符合防火规范规定；4.西北侧楼梯未按照防烟楼梯间设置要求设计前室，不符合防火规范规定；5.楼梯间及前室的门均未设置乙级防火门，不符合防火规范规定；6.一层收发监控室的门窗及消防控制室的门均未设置乙级防火门窗，不符合防火规范规定；7.自动扶梯开口部位一、二、三层上下叠加计算防火分区超过最大允许建筑面积，不符合防火规范规定；8.未提供消火栓系统及自动喷水灭火系统设计图纸。要求浙商公司接到通知后停止施工，组织整改后申请复查。
浙商公司整改后再次报消防部门备案，但经消防部门抽查仍然不合格。2014年5月28日，长春市公安消防支队向浙商公司下发了《建设工程消防设计备案检查不合格通知书》，提出：二、三层疏散楼梯间及前室的门总疏散宽度不足，不符合防火规范规定。要求停止施工，进行整改后再申请复查。
浙商公司再次进行整改后报消防部门备案。2014年7月17日，长春市公安消防支队向浙商公司下发了《建设工程消防设计备案检查不合格通知书》，认定消防复查合格，同意浙商公司恢复施工。
浙商公司于2013年12月1日依约支付租金250万元，2014年3月1日依约支付租金250万元，2014年6月1日���付租金200万元，欠缴50万元。从2014年9月1日开始，浙商公司未再支付租金。
2015年3月12日，总工会向浙商公司发出《关于催缴房屋租金的函》，提出：截止目前，浙商公司已经拖欠到期房租800万元，希望浙商公司在接到通知后立即交付拖欠租金，否则总工会将根据合同违约条款的约定予以解决，由此产生的一切后果将由浙商公司负责。
2015年4月19日，浙商公司向总工会发出了《关于要求解决工会大厦租赁相关问题的函》，提出：总工会交付的工会大厦存在消防缺陷，消防疏散楼梯宽度不足，导致浙商公司多次向消防部门报审均未通过，直到2014年7月17日才报审通过，2014年12月8日才验收消防备案，严重影响公司正常运营；总工会意向同意将整个房产租赁浙商公司，于2015年年末搬迁，但未能实施，使���商公司失去面向人民大街门面；合同约定总工会负责协调解决大厦负二层地下停车场连通，但至今未连通，影响公司正常运营；民安路是单行线，除公交车外，其他车辆无法驶入，浙商公司多次与总工会沟通，至今未得到解决，给公司造成了影响和损失。因此，要求总工会：将起租日期调整至消防审批备案后开始计算；开通民安路双行线；允许浙商公司在人民大街一侧安装LED广告牌；分解合同成办公楼租赁550万元、楼顶、楼面广告牌租赁200万元、办公楼前广场与负二层车位租赁250万元三份合同。
2015年5月20日，总工会向浙商公司发送了《关于回复浙商公司要求解决工会大厦租赁相关问题的函》，内容为：贵方以书面形式就工会大厦租赁相关事宜向工会提出要求，经总工会主席办公会研究讨论，答复如下：1.双方签订合同前，已就��屋租赁相关事宜进行了充分协商，签订的合同是处理相关事宜的重要依据，一切要求或争议解决，必须符合国家相关法律规定，遵守双方合同约定，合同没有约定的内容，我方无法给予考虑；2.贵方提出的租赁该房产期间，我方意向将整个工会房产租赁给你方，并于2015年年末搬迁，这一事实是不存在的，双方合同也没有这方面的表述；3.关于工会大厦负二层与2号楼相通问题，我方已就此问题多次与2号楼原承租方亚泰富苑协调，对方已经同意，请贵方拿出具体的管理方案，我方进行落实；4.关于民安路取消单行线事宜，合同没有约定，且决定权不在总工会，需交警部门决定。尽管如此，我方仍积极协调市、区两级交警部门现场处理此事，目前仍在抓紧协调，但能否彻底解决，取决于市交警部门依据长春市交通法规和民安路交通流量综合考虑；5.关于贵方提出在楼体人民大街一侧安装LED广告牌事宜，不符合双方合同约定的广告发布位置要求，我方不能同意设置；6.关于贵方提出因大楼消防审批延迟影响装修和经营问题，我方认为造成装修无法施工的原因是多方面的，且设计功能改变和疏散通道宽度不足只是影响到商场部分的装修，并不是整个大楼，调整租金的区域只能针对一至四层，考虑以上因素，总工会主席办公会研究决定把起租日期延迟4个月，即从2013年12月1日起租调整到2014年4月1日起租(现贵方已向我方缴纳租金700万元，免除4个月租金后尚欠租金467万元)；7.贵方目前尚欠我方数月租金，我方已经多次口头或书面向贵方催缴租金，现再次通知贵方，必须在2015年5月31日前将所欠租金全部缴清，并保证不再拖欠新的租金，否则，我方将通过法律手段追缴租金，并将保留追缴滞纳金的权利。以2015年1月1日开始计算，已产生滞纳金2115510元；8.关于对原房屋租赁合同进行分解合同事宜，我方根据工会资产管理的相关规定，并经请示上级工会，不同意对原合同进行分解。
2015年6月30日，浙商公司向总工会支付了2014年6月1日欠付的租金50万元，但其他欠付的租金仍未支付。
2015年7月23日，总工会与浙商公司签订《补充协议》，主要内容为：“总工会(甲方)与浙商公司(乙方)于2013年7月17日签订了房屋租赁合同，甲方将位于长春市南关区人民大街2136号房产租赁给乙方，租赁期限为20年，起租日期为2013年12月1日。甲乙双方签订房屋租赁合同后，乙方在进行装修时，市消防支队因原设计二至四层楼梯间及其前室的门总疏散宽度不足，不符合《高层民用建筑设计防火规范》规定，下达通知要求乙方停止施工，组织整改后再申请复���。乙方经反复修改整改方案，在2014年7月17日方获得市消防支队同意恢复施工的许可。乙方认为上述原因致使乙方不能按期装修施工，给乙方造成了一定经济损失，为此乙方向甲方提出调整房屋起租日期。经甲方向消防部门查证，因部分房屋消防设计等原因确实给乙方造成一定影响，经总工会主席办公会研究同意，双方就乙方提出延迟起租日期一事进行多次协商，达成如下补充协议：一、双方最终商定将起租日期延迟5个月，即起租日期由2013年12月1日调整为2014年5月1日。原合同中约定的租赁截止日期不变，从2015年9月1日起交租日期不变。二、乙方应在本协议签订后30日内将拖欠租金5833333.33元支付给甲方；如乙方逾期没有支付，甲方将通过法律途径解决，并同时追缴乙方由此产生的违约金。三、如乙方在本协议签订后30日内未如期履行此协议约定，本协议内容自动作废。四、此协议签订后，甲乙双方必须严格履行原有房屋租赁合同约定的内容。”
2015年8月21日，浙商公司向总工会报送了《浙商公司关于筹措资金进展情况的函》，内容为：“自2015年7月23日与贵单位签订补充协议以来，我方为如期履约，想尽办法通过各种渠道积极筹措资金，具体采取了以下的方法：一、通过抵押贷款的方式向九台农商银行申请办理贷款，已向九台农商银行提供了相关手续，目前正在审核的过程中。二、通过第三方提供抵押物的方式与吉林省森工集团金桥小额贷款公司和长春市国投小额贷款股份有限公司两家贷款公司申请了贷款，贷款条件基本具备，目前贷款正在审核过程中。三、与浙商商会会员进行了沟通，请求在资金上给予帮助，个别会员表示可以在资金上支持，资金正在筹措中。以���三种筹措资金的方法均能够筹措到资金，但资金的筹措存在一个过程，可能无法在8月23日前支付到期租金。但我方将积极努力，尽快沟通协调，争取早日将资金筹措到位，希望贵单位在缴纳时间上给予宽限。一旦资金到位，我方将立即支付到期租金。”
2015年9月23日，总工会通过常春律师事务所向浙商公司递交了《律师函》，再次催缴欠付的租金。
2015年9月26日，浙商公司向总工会回函，提出：2013年7月17日双方签订租赁合同后，浙商公司已经陆续支付了750万元租金，同时投入大量人力、物力和资金进行了房屋装修，截止2015年6月25日总投入资金4675.25万元；在浙商公司装修时发现，房屋存在消防隐患，造成装修无法进行，为尽快进行商业运营，浙商公司夜以继日的装修，事后与总工会���消防部门协商，但因房屋存在消防缺陷，不符合防火规范的规定，2014年1月消防支队下达“停止施工、组织整改”的通报，直到2014年7月末才获得消防部门的批准备案。到2014年12月18日方经消防验收，前后经历近一年，其中停止施工近7个月，导致各项支出成本增大，造成资金损失876.25万元。总工会在签署协议时承诺拟将办公楼倒出，搬迁新址，并将现办公楼一并出租给浙商公司，浙商公司看到能从人民大街开门进入商场的未来商业前景，认可并承担了高额租金，但目前看，这将可能是遥遥无期的愿景。诸多原因造成浙商公司一名股东退股，抽走资金，浙商公司在经济上、精神上都受到了极大伤害。在这些不利条件和困难面前，浙商公司选择了继续履约的承诺，在总工会的大力支持下，目前1-2楼已营业，3-4楼科技创业新园装修进行中，5-8楼宾馆试营业，负二层停车场仍然没有启动，所租房屋终于有了起色。浙商公司始终铭记欠总工会房屋租金，并对此表示歉疚，浙商公司承诺将积极筹措资金，尽全力交纳所欠房租，恳请总工会考虑浙商公司的切实困难，希望给予浙商公司筹措资金的时间。
2016年2月26日，中龙食品向总工会出具一份《担保函》，自愿为浙商公司房租提供经济担保。
2016年3月4日，浙商公司向总工会补交租金40万元。
2016年3月15日，总工会向浙商公司发出一份《解除房屋租赁合同的通知》，由浙商公司的负责人颜道勇签收。内容为：贵我双方于2013年7月17日签订房屋租赁合同，约定我方将位于长春市南关区人民大街与民安路交汇处人民大街2136号房屋租给贵方使用，贵方需按照合同约定时���按时缴纳房租。但在合同履行期间，贵方多次未能及时缴纳租金，累计拖欠1710余万元，我方多次致函贵方催缴租金，但贵方一直未能履行缴纳租金的义务。根据合同法及贵我双方签订的房屋租赁合同第十三条第2款第(6)项内容约定，现通知贵方解除房屋租赁关系，同时要求贵方在15日内付清全部拖欠租金及违约金并承担由此产生的违约责任。
此后，浙商公司又多次致函总工会，要求调整相关租赁政策，降低租金标准，但总工会均没有同意。
2016年5月17日，浙商公司补交租金20万元。
2016年5月20日，浙商公司向总工会报送了《关于拖欠长春市总工会房屋租金的还款计划》，内容为：“浙商公司自双方合同签订后，在社会各界的帮助下，特别是在贵方大力支持下，各项经营项目正朝着好的方向发展，但由于各方面的原因导致我方资金运转困难，拖欠贵方部分租金，对此我们深表歉意，现我方正积极运作，挖掘有利资源，千方百计地走出困境。另外，因我方原因未能履行双方于2015年7月23日签订的补充协议，导致原补充协议废止，我方希望贵方能够同意继续执行这项补充协议，并按原补充协议内容给予我方租金减免，即'房屋的起租日期由2013年12月1日调整为2014年5月1日，原合同中约定的租赁截止日期不变，从2015年9月1日起的交租日期不变。'对其余所欠租金的还款计划如下：1.我方于2016年3月4日向贵方交纳了40万元租金，目前，尚拖欠租金1293.33万元。2.根据目前我方经营情况，我方计划于2016年5月25日前交纳30万元，剩余的1263.33万元将于2016年6月起每月30日前交纳100万元，最迟在2017年6月30日前将全部欠款还清。3.我方保证原合同约定的2016年6月1日以后新到期租金如期交纳，不再拖欠。如我方未能按此计划如期还款，将承担一切责任。”
2016年6月17日，浙商公司补交租金10万元。2016年11月29日，浙商公司补交租金20万元。2017年2月8日浙商公司补交租金40万元。
2017年3月15日，总工会向长春市中级人民法院提起诉讼，以浙商公司欠付租金违约为由，要求判令：1.浙商公司给付拖欠的2015年2月1日至2017年3月1日的房租2203.33万元。2.浙商公司支付违约金2291.07万元。3.中龙食品、中发公司、星财实业承担连带责任。4.解除房屋租赁合同。5.诉讼费由各被告承担。
2017年4月17日，浙商公司向总工会补交租金40万元。
2017年5月11日，长春市中级人民法院分别向浙商公司、中龙食品、中发公司、星财实业送达了起诉状副本。
2017年6月21日，总工会变更诉讼请求，要求判令：1.浙商公司给付自2014年6月1日起至腾迁房屋之日止的房屋租金，减去浙商公司已补缴的租金，截止2017年6月1日，拖欠房租2830万元。2.浙商公司支付逾期支付租金违约金4461.6万元。3.解除《房屋租赁合同》，浙商公司自承租的房屋腾迁并将房屋交付总工会。4.诉讼费由浙商公司承担。5.中龙食品、中发公司、星财实业对上述诉讼请求承担连带给付义务。
总工会向法庭举证了3份《连带保证合同》，在“乙方”落款处分别加盖了中龙食品、中发公司、星财实业(当时名称为星财矿业)的公章。该3份《连带保证合同》除连带保证人的名称不同外，其他内容完全相同。内容为：“声明：担保人已认真阅读本合同书，对其中各项条款无异议并同意承诺其相应的责任后签字。债权人长春市总工会(简称甲方)，连带保证人长春市星财矿业有限公司(另两份的名称为：吉林省中发节能技术有限公司、吉林省中龙食品有限公司，简称乙方)。兹为将来债务保证，经双方同意订立本合同如下：第一条乙方对主债务人吉林省浙商商业管理有限公司与甲方间已于年月日所签订的合同自愿应甲方的要求与主债务人负连带保证责任。第二条乙方应担保主债务人将来所负合同履行上的债务的清偿，及利息、迟延违约金、实现担保物权费用，以及因债务不能履行而发生的全部损害赔偿。第三条甲方如未经乙方同意，对主债务人为超过第一条所约定、限度的债务时，乙方就超过额仍应负责任。第四条甲方经同意主债务人���债权担保物件之一部分先行解而抛弃抵押(质押)权，或调换其一部分或全部时，乙方的连带保证责任并不因此而变更，仍应负责不得借口以担保物权中途变更而主张免除其责任。第五条主债务人如不按约履行债务时，乙方经甲方通知后，应即将主债务人所负的债务全部代为清偿，并愿意抛弃先诉抗辩权。第六条乙方的保证债务履行地约定为甲方所在地。第七条乙方不依约履行责任时，其诉讼法院管辖悉听甲方指定，乙方决无异议。前项诉讼费用乙方应付连带赔偿决不推诿。第八条乙方同意得将对主债务人所有债权之一部分或全部，以及其担保物权一并转让与他人。本合同一式两份，当事人各执一份为凭。债权人(甲方)：长春市总工会。连带保证人(乙方)：长春市星财矿业有限公司(另两份的名称为：吉林省中发节能技术有限公司、吉林省中龙食品有限公司)。年月日。”
因3份《连带保证合同》未标注具体日期，中龙食品、中发公司主张与主合同签订时间相同。总工会认可该3份保证合同是浙商公司与主合同一并提供并由总工会签章的。
中龙食品和中发公司对其单位签章的保证合同真实性无异议，只是认为已经超过了保证期限。星财实业对保证合同上其单位的签章真实性有异议，并申请法院对公章的真伪进行司法鉴定。
2017年8月15日，长春市中级人民法院委托经双方抽签选定的吉林正达司法鉴定中心对加盖星财实业(当时名称为星财矿业)公章的《连带保证合同》进行司法鉴定。因星财实业未按规定向鉴定部门交纳鉴定费用，2017年9月25日吉林正达司法鉴定中心将该鉴定案件退回法院。
庭审中，法院释明浙商公司、中龙食品、中发公司、星财实业，如果法庭认为总工会的主张成立，各被告对于逾期支付租金的违约金标准是否有异议。浙商公司、中龙食品、中发公司、星财实业均提出总工会与浙商公司之间合同约定的违约金标准过高，要求酌减为中国人民银行同期同类贷款利息标准。
另查明：总工会自行使用的办公用房与出租给浙商公司的案涉房屋同在一栋楼内，共同使用一部中央空调，一个消防控制室，浙商公司主张中央空调的水耗、电耗，消防控制室(设备间)的人工成本、取暖费应当由双方分摊。总工会认可浙商公司此主张，并且对于浙商公司承租期间发生的中央空调水耗、电耗，消防控制室(设备间)的人工成本、取暖费总金额无异议，即空调水费数额为262054.79元、空调电费数额为587109.6元、消防控制室看护人工成本为1993237.2元、消防控制室取暖费为67230.24元。但双方对于该部分公共费用的分摊比例存在争议，总工会主张应当按照双方实际使用的房屋建筑面积分摊，而浙商公司主张应双方平均分摊，并且浙商公司提出1-4层中央空调一直没有使用，不能计算建筑面积，但浙商公司并未举证证明其未使用1-4层的证据，总工会对此也不予认可。经查，整体楼房的建筑面积为31081.7平方米，总工会使用的办公面积为5508.37平方米，出租给浙商公司的建筑面积为25573.33平方米。关于浙商公司承租期间发生的上述公共费用在每个年度发生的具体数额，双方均未提供证据证明。
一审法院认为：1.总工会与浙商公司于2013年7月17日签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当依约履行各自的义务。总工会在签订合同后即将案涉房产及相关设备、设施交付浙商公司使用至今，但浙商公司却未依约向总工会足额支付租金，欠付租金数额高达2500余万元，浙商公司已构成根本违约，故总工会起诉主张解除双方之间的《房屋租赁合同》，要求浙商公司腾退并交还房屋，给付欠付的租金并承担违约责任，依法应予支持。2.关于双方之间《房屋租赁合同》的解除时点。总工会虽然曾于2016年3月15日向浙商公司发出过解除合同书面通知，但在浙商公司报送《还款计划》并补交部分租金后，总工会默许了浙商公司继续使用房屋的行为，直至2017年3月15日总工会向法院提起诉讼时仍然主张解除合同，而非确认双方之间的合同已于2016年3月15日解除，因此应当认定总工会在提起本案诉讼时才形成解除合同的真实意思表示。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，因法院���2017年5月11日将起诉状副本送达给浙商公司，应当视为总工会发出的解除合同书面通知已于此时到达浙商公司，故双方之间的《房屋租赁合同》应于2017年5月11日解除。3.关于浙商公司欠付总工会租金数额及应当承担的违约责任。总工会与浙商公司之间的《房屋租赁合同》约定的起租日期为2013年12月1日；在2018年11月30日以前的租金标准为1000万元/年；支付租金方式为“上打租”，按季度支付，即每年12月1日、3月1日、6月1日和9月1日各支付一次租金。浙商公司实际支付租金的情况是：2013年12月1日和2014年3月1日各支付了250万元；2014年6月1日支付了200万元；2015年6月30日支付了50万元；2016年3月4日支付了40万元；2016年5月17日支付了20万元；2016年6月17日支付了10万元；2016年11月29日支付了20万元；2017年2月8日支付了40万元；2017年4月17日支付了40万元，总计���付租金920万元。浙商公司自2013年12月1日起租至2017年5月11日双方解除合同，共计承租案涉房屋3年零161天，应付租金总额为3441万元(如果按照双方合同约定的“上打租”，则浙商公司应付租金为3500万元，违约金应按此数额计算)，扣除浙商公司已经支付的920万元租金及总工会应当分摊的与浙商公司共同使用空调和消防控制室的水、电费、取暖费及人工看护费用，余额即应为浙商公司欠付总工会租金的数额。虽然对于空调和消防控制室公共费用的分摊标准双方存在分歧，浙商公司主张其未使用1-4层空调，但却未能提供证据证明，而总工会又不认可，依据公平原则，应当按照双方所使用房屋建筑面积确认分摊公共费用的标准，故总工会应当给付浙商公司垫付的公共分摊费用515651.6元[(水费262054.79元＋电费587109.6元＋取暖费67230.24元＋人工费1993237.2元)×总工会使用面积5508.37平方米÷楼房总建筑面积31081.7平方米]。因此，浙商公司拖欠总工会租金数额应为24694348.4元(3441万元－515651.6元)。关于浙商公司拖欠总工会租金的具体时间。(1)2014年6月1日欠付50万元租金，在2014年11月30日(承租满一年)总工会应分摊公共费用515651.6元÷3.5＝147329元(双方未确定每年应分摊公共费用的具体金额，应当推定在浙商公司承租的3年半时间内平均分摊公共费用)，视为浙商公司缴纳了此笔租金，因此此笔租金拖延了182天；在2015年6月30日浙商公司交纳50万元时，其中的352671元(50万元－147329元)应认定为补缴2014年6月1日欠付的租金，此笔租金拖延了394天；(2)2014年9月1日欠付250万元租金，在2015年6月30日交纳50万元时，其中的147329元(50万元－352671元)应认定为补缴此笔租金，因此此笔租金拖延了302天；在2015年11月30日总工会应��摊第二年的公共费用147329元，视为浙商公司补缴此笔租金，拖延了455天；在2016年3月4日交纳40万元时拖延了550天；在2016年5月17日支付20万元时拖延了624天；在2016年6月17日支付10万元时拖延了655天；在2016年11月29日支付20万元时拖延了820天；在2016年11月30日总工会应分摊第三年的公共费用147329元，视为浙商公司补缴此笔租金，拖延了821天；在2017年2月8日支付40万元时拖延了891天；在2017年4月17日支付40万元时拖延了959天；剩余579006.6元(250万元－147329元－147329元－40万元－20元－10万元－20万元－40万元－40万元－总工会应分摊的最后半年的公共费用73664.6元)，至2017年5月11日解除合同时拖延了984天；(3)2014年12月1日欠付的250万元至2017年5月11日解除合同时拖延了892天；(4)2015年3月1日欠付的250万元拖延了802天；(5)2015年6月1日欠付的250万元拖延了710天；(6)2015年9月1日欠付的250万元拖延了618天；(7)2015年12月1日欠付的250万元拖延了527天；(8)2016年3月1日欠付的250万元拖延了436天；(9)2016年6月1日欠付的250万元拖延了344天；(10)2016年9月1日欠付的250万元拖延了252天；(11)2016年12月1日欠付的250万元拖延了161天；(12)2017年3月1日欠付的250万元拖延了71天。总工会与浙商公司之间《房屋租赁合同》约定的欠付租金的违约金标准为“每逾期一天，按未支付租金的3‰支付违约金”，应当认定此约定的违约金标准过分高于损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条规定，兼顾双方之间的合同履行情况、浙商公司的违约程度及总工会的预期利益等因素，并参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十��条规定，酌情将违约金标准调减为年利率24%(日利率0.66‰)，故浙商公司应当给付总工会迟延支付租金的违约金9447764元{[14.7329×(182＋302＋455＋821)＋35.2671×394＋40×550＋20×624＋10×655＋20×820＋40×891＋40×959＋57.90066×984＋250×(892＋802＋710＋618＋527＋436＋344＋252＋161＋71)]×10000×0.66‰}。在总工会与浙商公司之间的《房屋租赁合同》于2017年5月11日解除后，因浙商公司一直未向总工会交还房屋，故总工会要求浙商公司按照合同约定的租金标准给付总工会解除合同之后继续占用房屋期间的使用费法院予以支持(在2018年11月30日前为每年1000万元，如果超过此期限，则应按照合同约定标准相应增加)。4.关于浙商公司的抗辩及反诉主张。浙商公司虽然主张总工会出租的案涉房屋消防不合格，导致其在装修时迟迟不能通过消防部门的验收备案，迟延营业时���长达一年半之久，丧失商机，造成巨大经济损失，并要求总工会免除租金、赔偿损失，但因总工会已于2013年4月27日取得了消防验收合格证明，浙商公司承租房屋后因经营需要进行消防二次改造是其自身的义务，其因消防设计存在缺陷导致迟迟未能通过消防部门的验收并非总工会的责任和过错，故浙商公司以此为由主张总工会给予减免租金并赔偿损失不予支持。浙商公司虽然主张总工会承诺将办公部分房屋倒出一并出租给浙商公司、承诺由浙商公司解决总工会职工早餐和午餐问题、承诺连通亚泰富苑负二层地下停车场，但均未实现；承诺浙商公司使用楼顶广告位却又拒绝浙商公司在临人民大街一侧安装LED广告牌；合同约定的租赁范围包括室外停车场，但交警部门却于2016年4月26日责令停止使用，因此认为总工会存在违约行为，并要求总工会赔偿损失，但因“提供总工会职工早餐和午餐服务、出租总工会现在办公的部分房屋”仅为总工会与长春市瑞安商会洽谈出租案涉房屋事务时相关意向约定，在浙商公司与总工会签订的正式《房屋租赁合同》中并无此项约定，不能认定总工会违约；“连通亚泰富苑负二层停车场”虽为合同内容，但总工会的义务仅系“协调”而并非承诺，总工会经多次协调未果不能认定构成违约；室外场地虽系合同约定的承租范围，但交警部门因行政管理需要依交通法规责令停止使用并非总工会的过错，亦非总工会能够干预或解决的事项，况且双方之间的《房屋租赁合同》第十四条已将“政府部门的统一规划”列入了免责事由，浙商公司以此主张总工会构成违约不能成立；双方之间《房屋租赁合同》明确约定的广告位不包括总工会大厦面向人民大街一侧的位置，总工会不允许浙商公司在该位置安装LED广告牌是严格依据合同行事，并未违约，故浙商公司主张总工会存在上述违约行为没有合同和法律依据，明显不能成立，其以此主张总工会减免租金并赔偿损失，不予支持。虽然总工会在履行合同过程中不存在任何违约行为，但考虑浙商公司自身经营不善，存在部分损失的事实，为促进双方之间的租赁合同能够继续履行，总工会也曾作出让步，于2015年7月23日与浙商公司签订了《补充协议》，同意将起租日期推迟5个月，即免除浙商公司5个月的租金，但浙商公司并无诚信履约的诚意，没有按照该补充协议约定及时支付租金，而是继续违约，导致该补充协议被迫终止。应当认定双方之间的《房屋租赁合同》完全系因浙商公司单方恶意违约而解除，总工会没有任何过错，故浙商公���反诉主张总工会给付擅自解除合同违约金5361.9万元不予支持。5.关于中龙食品、中发公司、星财实业的连带保证责任问题。浙商公司与总工会签订的《房屋租赁合同》第十六条约定中发公司和星财实业(当时名称为星财矿业)对总工会与浙商公司签订的本合同提供连带保证责任，其后中龙食品、中发公司和星财实业分别与总工会签订了三份《连带保证合同》，而中龙食品又于2016年2月26日单独向总工会出具了《担保函》，自愿为浙商公司的房租提供担保。虽然上述三份《连带保证合同》未填写所担保的主合同名称，未标注落款时间，但因总工会与浙商公司之间除案涉房屋租赁关系外，并不存在其他房屋租赁合同关系，因此应当推定三份保证合同所担保的主合同指向系浙商公司与总工会签订的案涉房屋租赁合同，且签订保证合同日期应与主合同签订日期相同。星财实业虽然主张总工会提供的与其签订的《连带保证合同》所加盖的其单位公章不真实，并申请司法鉴定，但因其拒不交纳鉴定费导致司法鉴定不能，其应当承担举证不能的不利后果；星财实业虽然主张浙商公司与总工会之间签订的主合同因消防不合格而无效，导致保证合同亦无效，但因案涉房屋已经取得了消防验收合格证明，况且即使消防不合格也仅能导致合同解除的法律后果，而非合同无效的法定事由，故星财实业上述主张均不能成立，不予支持。中龙食品、中发公司、星财实业与总工会签订的三份《连带保证合同》仅约定了担保范围，即主债务(租金)、利息、迟延违约金、实现债权的费用，未约定保证期间。根据《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十条、第三十一条、第三十二��、第三十三条规定，中龙食品、中发公司和星财实业的连带保证期间应为浙商公司欠付租金之日起6个月内，且该保证期间不因任何事由发生中断、中止、延长的法律后果，即总工会应当在浙商公司欠付租金及违约金之日起6个月内向中龙食品、中发公司和星财实业主张连带保证责任，否则中龙食品、中发公司和星财实业的连带保证责任将被依法免除。浙商公司自2014年6月1日起即开始欠付总工会租金，但直至2017年3月15日起诉前，总工会并未要求中龙食品、中发公司和星财实业承担连带保证责任，虽然系基于浙商公司不断向总工会提出缓交租金申请并出具还款计划等原因，但债权人与债务人对主合同履行','2018-10-03
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《中华人民共和国刑法》
第二百六十四条盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
第六十五条被判处有期徒刑以上刑罚的犯罪分子，刑罚执行完毕或者赦免以后，在五年以内再犯应当判处有期徒刑以上刑罚之罪的，是累犯，应当从重处罚，但是过失犯罪和不满十八周岁的人犯罪的除外。
前款规定的期限，对于被假释的犯罪分子，从假释期满之日起计算。
第六十七条犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。
被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。
犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚；因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。
第六十四条犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还；违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。
《中华人民共和国刑事诉讼法》 第二百二十五条第二审人民法院对不服第一审判决的上诉、抗诉案件，经过审理后，应当按照下列情形分别处理：
（一）原判决认定事实和适用法律正确、量刑适当的，应当裁定驳回上诉或者抗诉，维持原判；
（二）原判决认定事实没有错误，但适用法律有错误，或者量刑不当的，应当改判；
（三）原判决事实不清楚或者证据不足的，可以在查清事实后改判；也可以裁定撤销原判，发回原审人民法院重新审判。
原审人民法院对于依照前款第三项规定发回重新审判的案件作出判决后，上诉人提出上诉或者人民检察院提出抗诉的，第二审人民法院应当依法作出判决或者裁定，不得再发回原审人民法院重新审判。
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》
第十四条因犯盗窃罪，依法判处罚金刑的，应当在一千元以上盗窃数额的二倍以下判处罚金；没有盗窃数额或者盗窃数额无法计算的，应当在一千元以上十万元以下判处罚金\",\"审判程序\":\"二审\",\"案号\":\"（2016）闽09刑终100号\",\"不公开理由\":null,\"法院地市\":\"宁德市\",\"法院省份\":\"福建\",\"文本首部段落原文\":\"\",\"法院区域\":\"\",\"文书ID\":\"2adf0333-beda-4769-aedd-1ad8c1946c81\",\"案件名称\":\"李诚犯盗窃罪二审刑事判决书\",\"法院名称\":\"福建省宁德市中级人民法院\",\"裁判要旨段原文\":\"\",\"法院区县\":\"\",\"补正文书\":\"2\",\"DocContent\":\"\",\"文书全文类型\":\"1\",\"诉讼记录段原文\":\"福安市人民法院审理福安市人民检察院指控原审被告人李诚犯盗窃罪一案，于2016年1月27日作出（2016）闽0981刑初43号刑事判决。原审被告人李诚不服，提出上诉。本院依法组成合议庭，经阅卷，讯问原审被告人，认为事实清楚，决定不开庭审理。现已审理终结\",\"判决结果段原文\":\"\",\"文本尾部原文\":\"\",\"上传日期\":\"\\\/Date(1472659200000)\\\/\",\"案件类型\":\"1\",\"诉讼参与人信息部分原文\":\"\",\"文书类型\":null,\"裁判日期\":null,\"结案方式\":null,\"效力层级\":null});$(document).attr(\"title\",\"李诚犯盗窃罪二审刑事判决书\");$(\"#tdSource\").html(\"李诚犯盗窃罪二审刑事判决书
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[{法规名称:\'《中华人民共和国刑法》\',Items:[{法条名称:\'第二百六十四条\',法条内容:\' 第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
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第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大或者多次盗窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；有下列情形之一的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产：
（一）盗窃金融机构，数额特别巨大的；
（二）盗窃珍贵文物，情节严重的。
\'},{法条名称:\'第六十五条第一款\',法条内容:\'
第六十五条
被判处有期徒刑以上刑罚的犯罪分子，刑罚执行完毕或者赦免以后，在五年以内再犯应当判处有期徒刑以上刑罚之罪的，是累犯，应当从重处罚，但是过失犯罪和不满十八周岁的人犯罪的除外。
前款规定的期限，对于被假释的犯罪分子，从假释期满之日起计算。
\'},{法条名称:\'第六十五条第一款\',法条内容:\' 第六十五条
被判处有期徒刑以上刑罚的犯罪分子，刑罚执行完毕或者赦免以后，在五年以内再犯应当判处有期徒刑以上刑罚之罪的，是累犯，应当从重处罚，但是过失犯罪除外。
前款规定的期限，对于被假释的犯罪分子，从假释期满之日起计算。
\'},{法条名称:\'第六十七条第一款\',法条内容:\' 第六十七条
犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。
被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。
犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚；因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。
\'},{法条名称:\'第六十七条第一款\',法条内容:\'
第六十七条 犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。
被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。
\'},{法条名称:\'第六十四条\',法条内容:\'
第六十四条
犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还；违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。
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第二百二十五条 第二审人民法院对不服第一审判决的上诉、抗诉案件，经过审理后，应当按照下列情形分别处理：
（一）原判决认定事实和适用法律正确、量刑适当的，应当裁定驳回上诉或者抗诉，维持原判；
（二）原判决认定事实没有错误，但适用法律有错误，或者量刑不当的，应当改判；
（三）原判决事实不清楚或者证据不足的，可以在查清事实后改判；也可以裁定撤销原判，发回原审人民法院重新审判。
原审人民法院对于依照前款第三项规定发回重新审判的案件作出判决后，被告人提出上诉或者人民检察院提出抗诉的，第二审人民法院应当依法作出判决或者裁定，不得再发回原审人民法院重新审判。
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