新疆维吾尔自治区博乐市人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
(2016)新2701民初第1741号
原告孙师军，男，汉族，1973年2月20日出生，无固定职业，住博乐市。
委托代理人李绍彦，博乐市宏维律师服务所法律工作者。
被告李跃荣，男，汉族，1970年10月2日出生，系个体司机，住博乐市。
被告井媛娣(被告李跃荣妻子)，女，汉族，1970年2月8日出生，系博乐市教育局干部，住博乐市。
第三人博乐市威良房地产经纪有限公司，所在地博乐市。
法定代表人陈玲，该公司经理。
委托代理人马征，该公司业务经理。
原告孙师军与被告李跃荣、被告井媛娣、第三人博乐市威良房地产经纪有限公司定金合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员祁志杰适用简易程序于2016年7月27日公开开庭进行了审理。原告孙师军及其委托代理人李绍彦、被告李跃荣、第三人博乐市威良房地产经纪有限公司的委托代理人马征到庭参加诉讼，被告井媛娣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告孙师军诉称，2016年3月31日，原告孙师军与被告李跃荣、被告井媛娣及第三人博乐市威良房地产经纪有限公司共同签订了一份《房地产买卖定金合同》，合同编号为0001330，约定原告孙师军购买被告李跃荣、井媛娣所有的面积68.71平方米的房屋，第三人博乐市威良房地产经纪有限公司作为居间人办理房屋的按揭贷款事宜。合同签订后，第三人博乐市威良房地产经纪有限公司在办理房屋按揭贷款过程中，因该房屋老旧，不符合银行办理房屋按揭贷款的条件，导致无法办理房屋按揭手续。至此，三方签订的《房地产买卖定金合同》已经无法继续履行，现原告孙师军要求解除《房地产买卖定金合同》，同时要求被告返还定金20000元。
被告李跃荣辩称，同意解除三方签订的《房地产买卖定金合同》，也同意返还原告定金20000元，但第三人博乐市威良房地产经纪有限公司首先应返还被告李跃荣支付的佣金10000元以及房屋产权证，并赔偿损失3000元。
第三人博乐市威良房地产经纪有限公司述称，同意解除三方签订的《房地产买卖定金合同》，也同意偿还被告李跃荣10000元的佣金，但是拒绝支付3000元赔偿金。
被告井媛娣未到庭，亦未提供书面答辩意见。
原告孙师军为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：
1、2016年3月31日原告与被告、第三人之间共同签订的《房地产买卖定金合同》，拟证实原、被告及第三人之间签订了房地产买卖定金合同，合同约定了各自的权利及义务。
被告李跃荣及第三人博乐市威良房地产经纪有限公司对该份证据无异议。
2、2016年3月31日由被告李跃荣向原告孙师军出具的收条，拟证实被告李跃荣收取了原告交付的20000元购房定金。
被告李跃荣及第三人博乐市威良房地产经纪有限公司对该份证据无异议。
被告李跃荣为支持其辩称，向本院提供如下证据：
1、2016年3月31日原告与被告、第三人之间共同签订的《房地产买卖定金合同》，拟证实原、被告及第三人之间签订了房地产买卖定金合同，其中约定了各自的权利及义务。
原告孙师军及第三人博乐市威良房地产经纪有限公司对该份证据无异议。
2、2016年3月31日第三人博乐市威良房地产经纪有限公司向被告李跃荣出具的收据，拟证实第三人博乐市威良房地产经纪有限公司收取了被告李跃荣的佣金10000元。
原告孙师军对该份证据的真实性无异议，但认为与原告无关。
第三人博乐市威良房地产经纪有限公司对该份证据无异议。
3、2016年3月31第三人博乐市威良房地产经纪有限公司向被告李跃荣出具的收据，拟证实第三人博乐市威良房地产经纪有限公司收取了被告李跃荣的房屋所有权证。
原告孙师军对该份证据的真实性无异议，但是认为与原告无关。
第三人博乐市威良房地产经纪有限公司对该份证据无异议。
3、第三人博乐市威良房地产经纪有限公司业务负责人马征给被告发送的短信信息，拟证实第三人同意给被告支付赔偿金3000元，以及因第三人的原因导致合同无法履行。
原告孙师军认为该份证据与本案无关。
第三人博乐市威良房地产经纪有限公司对该份证据的真实性无异议，但不同意赔偿3000元。
第三人博乐市威良房地产经纪有限公司为支持其述称，向本院提交如下证据：
1、2016年3月31日原告与被告、第三人之间共同签订的《房地产买卖定金合同》，拟证实原、被告及第三人之间签订了房地产买卖定金合同，其中约定了各自的权利及义务。
原告孙师军对该份证据无异议。
被告李跃荣对该份证据亦无异议，但认为合同解除的前提是第三人返还其房屋产权证及佣金10000元。
被告井媛娣未到庭，亦未对上述证据提供书面质证意见。
经审理查明，2016年3月31日，原告孙师军与被告李跃荣、井媛娣及第三人博乐市威良房地产经纪有限公司共同签订了《房地产买卖定金合同》，合同编号为0001330，约定原告孙师军购买被告李跃荣、井媛娣所有的位于博乐市北京路博乐市二中家属院2栋1单元402室面积为68.71平方米的房屋，第三人博乐市威良房地产经纪有限公司作为居间人办理房屋的按揭贷款事宜。合同签订后，第三人博乐市威良房地产经纪有限公司在办理房屋按揭贷款过程中，因该房屋老旧，不符合银行办理房屋按揭贷款的条件，无法办理房屋按揭手续。《房地产买卖定金合同》签订时，被告李跃荣向原告孙师军出具了20000元定金收据一份，原告孙师军将20000元的定金交予了第三人博乐市威良房地产经纪有限公司，第三人博乐市威良房地产经纪有限公司将其中10000元交予了被告李跃荣，余款10000元作为被告李跃荣向第三人的佣金由第三人博乐市威良房地产经纪有限公司收取，且第三人博乐市威良房地产经纪有限公司向被告李跃荣出具了10000元佣金收据一份。被告李跃荣为协助第三人博乐市威良房地产经纪有限公司办理房屋按揭事宜，向第三人博乐市威良房地产经纪有限公司递交了房权证博字第000033**号房屋所有权证、房博共字第00002680号房屋共有权证以及社区证明、查档证明各一份。
上述事实由原告孙师军、被告李跃荣、第三人博乐市威良房地产经纪有限公司提供的《房地产买卖定金合同》、原告和被告提供的收据以及原、被告及第三人博乐市威良房地产经纪有限公司的庭审陈述、被告与第三人的谈话笔录予以证实。
本院认为，原告孙师军与被告李跃荣、井媛娣及第三人博乐市威良房地产经纪有限公司签订的《房地产买卖定金合同》，系三方真实意思表示，合同真实有效。合同约定原告购买被告位于博乐市北京路博乐市二中家属院2栋1单元402室面积为68.71平方米的房屋，第三人博乐市威良房地产经纪有限公司作为居间人办理房屋的按揭贷款事宜，同时原告交付了定金20000元。后因该房屋老旧，不符合银行办理按揭贷款的条件，导致该《房地产买卖定金合同》无法继续履行，符合合同解除的条件，且原告与被告同意解除合同，被告李跃荣要求第三人博乐市威良房地产经纪有限公司在赔偿损失3000元、返还房屋所有权证的基础上亦同意解除合同及返还原告定金20000元，故本院对原告孙师军要求解除三方签订的《房地产买卖定金合同》及返还定金20000元的请求予以支持。对被告李跃荣在庭审中要求第三人返还其房屋所有权证的请求，符合法律规定，本院予以支持。对被告要求第三人博乐市威良房地产经纪有限公司赔偿其损失3000元的请求，无事实及法律依据，故本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告孙师军与被告李跃荣、井媛娣及第三人博乐市威良房地产经纪有限公司于2016年3月31日签订的编号为001330号《房地产买卖定金合同》；
二、被告李跃荣、井媛娣于本判决生效后十日内向原告孙师军返还定金20000元；
三、第三人博乐市威良房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内向被告李跃荣、井媛娣返还房权证博字第000033**号房屋所有权证、房博共字第00002680号房屋共有权证；
四、第三人博乐市威良房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内向被告李跃荣返还佣金10000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费95元，由被告李跃荣、井媛娣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院。
代理审判员祁志杰
二〇一六年八月二日
书记员孟查干珠丽