南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
苏01**民初1101号
原告华夏银行股份有限公司南京江宁支行，住所地在南京市江宁区胜太路8号。
负责人李定华，该行行长。
委托代理人徐磊，华夏银行股份有限公司职员。
委托代理人王晓东，该行职员。
被告南京欣风光科技实业有限公司，住所地在南京市秦淮区菱角市71号。
法定代表人孟昭水，该公司总经理。
被告孟昭水。
被告肖燕，男，汉族，1973年4月10日生。
原告华夏银行股份有限公司南京江宁支行行（以下简称华夏银行江宁支行）诉被告南京欣风光科技实业有限公司（以下简称欣风光公司）、孟昭水、肖燕金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月28日受理后，依法由代理审判员徐小菲独任审判，公开开庭进行了审理。原告华夏银行江宁支行的委托代理人徐磊、王晓东，被告欣风光公司、孟昭水、肖燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华夏银行江宁支行诉称，原告于2014年1月21日与被告欣风光公司签订《最高额融资合同》，约定在2014年1月20日至2016年7月20日期间欣风光公司可使用最高融资额度人民币350万元。同日，原告与被告孟昭水、肖燕签订《个人最高额抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》，约定被告孟昭水、肖燕分别将位于南京市秦淮区菱角市6X号、7X号室、建邺区集庆门大���218号7幢一单元XXX室房产为上述最高额融资合同提供抵押担保，并办理了相关抵押登记，取得了房屋他项权证。同时，原告与被告欣风光公司签订《流动资金借款合同》，贷款金额为350万元，合同还对贷款期限、贷款利率、违约责任等进行了约定。上述合同签订后，原告依约向欣风光公司发放了贷款350万元。2015年1月23日，原告与被告欣风光公司、孟昭水、肖燕签订《展期协议》。欣风光公司在借款期间不能按期还款，孟昭水、肖燕将抵押房产二押给他人，故原告遂诉至法院，请求判令被告欣风光公司立即偿还借款本金345万元，利息114219.86元，并继续支付2016年3月11日以后至欠款还清之日前所产生的利息、罚息；判令原告对抵押房产享有优先受偿权；判令被告孟昭水、肖燕对被告欣风光公司的上述债务承担连带清偿责任；判令本案诉讼费用由被告承担。
被告欣风光公司、孟昭水共同辩称，对原告起诉的事实均不持异议，对原告就抵押房产优先受偿没有异议，但暂时经济困难，无力偿还。
被告肖燕辩称，对原告的诉讼请求均无异议。
经审理查明，2014年1月21日，华夏银行江宁支行与被告欣风光公司签订《最高额融资合同》一份，约定：欣风光公司可向华夏银行江宁支行申请使用的最高融资额度为350万元，有效使用期限为30个月，即自2014年1月20日至2016年7月20日；为保证合同项下形成的债权能得到清偿，抵押人孟昭水、肖燕与华夏银行江宁支行签订个人最高额抵押合同，保证人孟昭水、肖燕与华夏银行江宁支行签订最高额保证合同。同时，华夏银行江宁支行分别与孟昭水、肖燕签订《个人保证合同》，约定：孟昭水、肖燕对欣风光公司上述���务承担连带保证责任，保证范围为借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用等实；主合同项下还存在其他担保的，华夏银行江宁支行有权要求孟昭水、肖燕承担连带保证责任，不受其他担保影响。
同时，华夏银行江宁支行还分别与孟昭水、肖燕签订《个人最高额抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》约定：孟昭水将南京市秦淮区菱角市6X号、7X号房产抵押给华夏银行江宁支行，肖燕将南京市建邺区集庆门大街218号7幢一单元XXX室房产抵押给华夏银行江宁支行，抵押担保范围为借款本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用等。2014年1月26日，华夏银行江宁支行取得上述房屋的他项权证，登记债权数额分别为225万元、125万元。
同日，华夏银行江宁支行与被��欣风光公司签订《流动资金借款合同》一份，约定：欣风光公司向华夏银行江宁支行借款350万元，贷款期限壹年，自2014年1月26日至2015年1月26日止，于2015年1月26日一次性还本，首期年利率为7.2%，如遇利率调整，则按约定执行；还款方式为按月结息；借款人未按约偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定利率加收50%作为罚息利率计收逾期利息；贷款期限内不能按期支付的利息，按合同约定的贷款利率计收复利；借款人未按合同约定按期足额支付本金、利息及其他应付款项的，华夏银行江宁支行有权宣布已发放的全部贷款立即到期，提前收回已发放的贷款本息。上述合同签订后，华夏银行江宁支行按约向欣风光公司发放贷款350万元。后因欣风光公司流动资金紧张，原被告各方于2015年1月23日针对上述借款合同签订《展期协议》，约定展期内借款本金变更为345万元；贷款年利率调整为7.2%；展期期限延展至2016年1月25日，欣风光公司于2016年1月25日一次性归还本金345万元；上述保证合同、抵押合同继续履行，保证期间自展期协议项下展期期限届满之日起两年；其他权利义务仍按原合同的约定执行。上述展期协议签订后，被告仍未按该协议按期还款，截至2016年3月20日，欣风光公司尚欠华夏银行江宁支行本金345万元，利息、罚息114219.86元。
以上事实，有原告华夏银行江宁支行举证的融资合同、保证合同、抵押合同、借款合同、展期协议、他项权证、房屋登记簿、借款借据、欠款清单等证据和本院庭审笔录予以证实。
本院认为，原告华夏银行江宁支行与被告欣风光公司、孟昭水、肖燕分别签订的融资合同、借款合同、保证合同、抵押合同、展期协议均���各方当事人真实意思表示，不违反法律规定，均为合法有效。华夏银行江宁支行发放贷款后，欣风光公司未能按约如期还款，已构成违约，应承担违约责任。故华夏银行江宁支行主张欣风光公司立即偿还借款本金345万元，利息、罚息114219.86元，并继续支付2016年3月11日以后至欠款还清之日前所产生的利息、罚息的诉讼请求，具有事实依据，本院予以支持。根据《物权法》的有关规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。根据保证合同、抵押合同的约定，孟昭水、肖燕对欣风光公司上述债务承担连带保证责任，主合同项下还存在其他担保的，华夏银行江宁支行有权要求孟昭水、肖燕林承担连带保证责任，不受其他担保影响；孟昭水将其南京市秦淮区菱角市6X号、7X号房产抵押给华夏银行江宁支行，肖燕将其南京市建邺区集庆门大街218号7幢一单元XXX室房产抵押给华夏银行江宁支行，故华夏银行江宁支行主张孟昭水、肖燕对欣风光公司上述债务承担连带清偿责任；主张对南京市秦淮区菱角市6X号、7X号室、南京市建邺区集庆门大街218号7幢一单元XXX室房产分别在债权登记数额225万元、125万元范围内享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实依据，本院均予以支持。孟昭水、肖燕在承担连带保证责任后有权向欣风光公司追偿。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款之规定，判决如下：
一、��告南京欣风光科技实业有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告华夏银行股份有限公司江宁支行贷款本金345万元，利息、罚息114219.86元，并继续支付自2016年3月11日起至实际给付之日的利息、罚息（按上述合同约定的利率标准支付）；
二、被告孟昭水、肖燕对被告南京欣风光科技实业有限公司上述（一）项债务承担连带清偿责任，并在实际清偿后，有权向被告南京欣风光科技实业有限公司追偿；
三、如被告南京欣风光科技实业有限公司未履行上述（一）项债务，原告华夏银行股份有限公司江宁支行有权对南京市秦淮区菱角市6X号、7X号、南京市建邺区集庆门大街218号7幢一单元XXX室房产，分别在债权数额225万元、125万元范围内进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34570元，因适用简易程序减半收取17285元，保全费5000元，合计22285元，由被告南京欣风光科技实业有限公司负担；被告孟昭水、肖燕承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
代理审判员 徐小菲
二〇一六年三月二十三日
见习书记员 贾雨辰