四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川01民终3197号
上诉人（原审原告）：李海宾，男，汉族，1974年10月29日出生，住四川省宜宾市翠屏区。
委托诉讼代理人：覃玲峻，泰和泰律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：成都海航基础投资有限公司，住所地：四川省成都市都江堰市翠月湖场镇。
法定代表人：金鹏，该公司总经理。
委托诉讼代理人：曾珊，女，汉族，1987年1月24日出生，住四川省攀枝花市东区。该公司员工。
委托诉讼代理人：李鑫，女，汉族，1976年3月1日出生，住成都市龙泉驿区。该公司员工。
上诉人李海宾与被上诉人成都海航基础投资有限公司（以下简称海航投资公司）房屋买卖合同纠纷一案，上诉人李海宾不服四川省都江堰市人民法院（2017）川0181民初4656号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月5日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
李海宾上诉请求：1.请求依法撤销四川省都江堰市人民法院（2017）川0181民初字第4656号民事判决书。2.依法改判解除双方签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》；海航投资公司支付李海宾已付房款60万元并支付逾期利息96096.67元（按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2014年8月22日起至2017年9月19日）；海航投资公司支付李海宾已付专项维修资金、契税等费用19875.36元及逾期利息3183.25元（按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2014年8月22日起至2017年9月19日）。3.本案一审、二审全部诉讼费用由海航投资公司承担。事实和理由：1.一审法院错误认定交房日期，2014年8月22日，海航投资公司向李海宾交付房屋，但由于房屋质量瑕疵，李海宾并未收房，而是在房屋整改完毕后正式收房。2.双方关于无偿委托的约定在卖方提供的格式合同中，依据《合同法》第40条的规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。海航投资公司利用无偿委托免除其办证责任，加重李海宾责任，排除李海宾主要权利，该条款应当无效。何况本案属于商品房买卖合同纠纷，办理大产权和分户产权是海航投资公司的法定义务，不适用无偿委托合同的约定。3.依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，海航投资公司迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的时，李海宾有权解除案涉合同。再依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条之规定，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。合同约定双方自房屋交付之日起365日办理产权，然而截至目前，海航投资公司连案涉房屋所在楼栋的大产权都未办理，因此也无法办理分户产权。4.实际上海航投资公司还存在不符合交房条件等问题，故李海宾有权解除合同，要求海航公司退还其已经支付的购房款并支付利息。
海航投资公司答辩称，1.一审法院认定的交房日期是正确的。根据海航投资公司提交的规划验收合格证明、商品房面积实测报告书及住宅工程质量分户验收表，交房条件已达成。海航投资公司已于2014年8月22日交房，李海宾也在房屋移交验收确认单上签字予以确认。2.合同不应被解除。依照合同约定，在逾期办证情况下合同继续履行，由海航投资公司承担违约金。海航投资公司现已办理了大产权，李海宾只需配合提供办证资料，合同目的即可实现。在合同已约定继续履行的解决方式，案涉房屋产权能完成办理，房屋已交付给李海宾改造使用近4年的情况下，判决解除合同，有悖于交易的公平性。即使李海宾曾享有解除权，参照四川省高级人民法院（2016）川民申477号和815号判决书，针对逾期办证解除权行使期限按逾期交房1年解除权期限认定，李海宾行使其解除权的期限已超过。
李海宾向一审法院起诉请求：1.依法判决解除李海宾与海航投资公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》；2.依法判决海航投资公司支付李海宾已支付房款600000元并支付逾期利息96096.67元（按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2014年8月22日起，暂计至2017年9月19日）；3.依法判令海航投资公司支付李海宾已支付专项维修资金、契税等费用19875.36元及逾期利息3183.25元（按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2014年8月22日起暂计至2017年9月19日）；4.依法判令海航投资公司承担本案的诉讼费。
一审法院查明，2016年9月18日，四川鸿景实业有限公司更名为四川海航大集实业有限公司。2017年3月27日，四川海航大集实业有限公司更名为成都海航基础投资有限公司。
2014年8月22日，李海宾作为买受人与海航投资公司（原四川鸿景实业有限公司）作为出卖人签订了一份《商品房买卖合同》，约定李海宾购买海航投资公司开发的（商品房预售许可证号：都房预售字第1166号）位于都江堰市香颂湖国际社区21幢1单元6层11号房屋，并约定付款方式为一次性付款，房屋总价款为600000元。合同同时约定如下：第十条、出卖人应当在2014年9月21日前向买受人交付商品房。第十九条、（一）初始登记出卖人应当在2015年3月21日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第2种方式处理：2、买受人不退房，合同继续履行，如导致买受人所购房屋的权属转移登记逾期的，按本条第（二）项转移登记的相关约定办理。（二）转移登记1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理：（2）买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：（2）出卖人接受委托后，因出卖人责任导致房屋权属转移登记逾期的，其法律责任按《中华人民共和国合同法》关于无偿委托的规定处理。第二十五条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按照下列第1种方式解决：1、提交成都仲裁委员会仲裁。
同日，海航投资公司（原四川鸿景实业有限公司）与李海宾又签订了《B区商品房买卖合同》补充协议及附件，在附件五付款方式及期限的约定中约定：买受人在签订《商品房买卖合同》当日一次性付清合同约定的全部房款计￥600000元。在附件八商品房买卖合同补充协议中约定：第三条关于权属办理的特别约定1、买受人自愿委托出卖人办理合同项下房屋的房屋权属转移登记的，应向出卖人提供书面的委托书，该委托为无偿委托。依照《中华人民共和国合同法》第四百零六条的规定，无偿的委托合同，非因受托人（出卖人）的故意或者重大过失行为给委托人（买受人）造成损失的，买受人不得要求出卖人承担任何违约责任（包括违约金或损失赔偿责任）。4、出卖人在买受人交清全部资料、税、费及维修资金并办理完毕房屋面积补差手续后的365日内，为买受人办理房屋所有权证，并在房屋所有权证办理后的6年内根据买受人的委托为其办理房屋分户的国有土地使用权证。如果因出卖人的故意或者重大过失行为导致买受人未在本款约定的期限内办理房屋所有权证或国有土地使用权证给买受人造成损失的，出卖人应赔偿买受人的损失。损失的计算方法为：每逾期三个月，出卖人应赔偿买受人1000元，但出卖人赔偿的损失最高不超过3000元。
合同签订当日，即2014年8月22日，李海宾向海航投资公司（原四川鸿景实业有限公司）付清了合同约定的购房款600000元，海航投资公司（原四川鸿景实业有限公司）亦向李海宾交付了房屋，李海宾收房后，缴纳了契税、维修基金、产权工本费、分户国土工本费、国土贴花、分户国土调查、产权贴花等费用。同时还缴纳了工本费400元。
另查明，截止一审宣判前，本案所涉房屋未取得所在楼栋的权属证明。
一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定“依法成立的合同，自成立时生效”及第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，双方签订的《商品房买卖合同》及附件系双方真实意思表示，且海航投资公司具有商品房预售许可，该合同未违反法律法规的禁止性规定，应为有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。根据双方所签订的《商品房买卖合同》及附件的约定可知，海航投资公司应当在2015年3月21日前取得案涉房屋所在楼栋的权属证明，同时应在李海宾交清全部资料、税、费及维修资金并办理完毕房屋面积补差手续后的365日内，为李海宾办理房屋所有权证。而事实上，案涉房屋于2014年8月22日即已完成了交付，但至今李海宾仍未取得案涉房屋的权属证明，海航投资公司亦未取得案涉房屋所在楼栋的权属证明，海航投资公司方明显存在违约。本案的争议焦点就在于李海宾是否享有合同解除权。
在双方所签订的《商品房买卖合同》及附件中约定：“如因海航投资公司的责任未能在约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明，李海宾不退房，合同继续履行；如因海航投资公司的责任，李海宾未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，其法律责任按《中华人民共和国合同法》关于无偿委托的规定处理”可知，李海宾并不享有合同约定解除权。同时根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。对此，李海宾并未提交相关证据证明予以证明。故一审法院对李海宾要求解除双方签订的《商品房买卖合同》及附件的诉讼请求不予支持，同时对合同解除后要求退款等的诉讼请求亦不予支持。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条以及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定之规定，判决：驳回李海宾的诉讼请求。
案件受理费5496元由李海宾负担。
二审中，李海宾提交案涉房屋所在工程的竣工验收报告和消防备案凭证，拟证明案涉房屋的竣工时间和消防备案时间晚于房屋交付时间，且合同约定了交付时必须取得规划验收合格证，但目前海航投资公司尚未取得规划验收合格证。海航投资公司质证认为，虽然对竣工验收报告和消防备案凭证的合法性和真实性予以认可，但对关联性不予认可，理由是因为前期施工方资料遗失，所以导致上述资料在较晚时期取得。海航投资公司提交了案涉房屋所在楼栋的不动产权证，拟证明案涉房屋具备办理分户产权的条件。李海宾质证后对不动产权证的真实性、合法性和关联性予以认可。
本院经审查后对李海宾和海航投资公司提交的证据均予以采信，能否达到证明目的将综合进行评判。二审另查明，一审庭审中，海航投资公司对李海宾陈述案涉房屋在2014年10月才整改交房完毕的陈述予以认可。李海宾在一审中陈述其曾在案涉房屋中养过鸡，现在在案涉房屋中放置了床，偶尔在其中休息。当前，海航投资公司已经取得了案涉房屋所在楼栋的不动产权证。经二审审理查明的其他事实与原审查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，根据李海宾2014年8月22日签字确认的《房屋验收移交确认单》中“同意接受房屋，请按要求整改……”的内容可以认定，案涉房屋于2014年8月22日交付给李海宾，但是根据海航投资公司在一审中的自认，可以认定案涉房屋整改完毕的时间是2014年10月。但海航投资公司交房时是否符合合同约定的交付条件，不影响案涉房屋已经实际交付给李海宾的事实。根据上诉人李海宾和被上诉人海航投资公司的答辩意见，本案二审的争议焦点是，李海宾是否享有案涉《商品房买卖合同》及附件的解除权。本院对此综合评述如下：
虽然海航投资公司确实未能在2015年3月21人前取得案涉房屋所在楼栋的权属证明，但双方已经在合同中约定李海宾选择不退房，合同继续履行，该条款以加黑加粗的形式记载在合同中，李海宾也签字予以确认，故应当认定，即使海航投资公司不能依约按时取得相应楼栋的权属证明，李海宾也同意继续履行合同，故李海宾不能依约解除《商品房买卖合同》。海航投资公司未在约定的2015年3月21人前取得案涉房屋所在楼栋的权属证明，当前，李海宾也未能在案涉房屋交付之日起365日内取得房屋所有权证，但根据双方约定，法律责任按照合同法中关于无偿委托的规定处理，相关约定亦是采取加黑加粗的方式记载于合同中，故不能认定李海宾有权解除案涉《商品房买卖合同》。尽管案涉房屋所在楼栋的竣工验收报告时间晚于海航投资公司向李海宾交房的时间，但当前案涉房屋所在楼栋已经验收合格，且已经取得了不动产证，故李海宾在上诉中主张海航公司尚未取得案涉房屋所在楼栋不动产权证的理由因新情况的出现而不能成立。
因李海宾要求解除双方签订的《商品房买卖合同》及附件的诉讼请求不能成立，故李海宾要求海航投资公司返还合同价款并支付利息的诉请也不能成立。
综上所述，李海宾的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案一审案件受理费按一审法院确定的负担方式执行；二审案件受理费10992元，由上诉人李海宾负担。
本判决为终审判决。
审判长 田 笛
审判员 王 果
审判员 赵 韬
二〇一八年四月二十日
书记员 余海洋