江苏省泰兴市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏1283民初7878号
原告：周玉群，男，1962年11月8日生，汉族，住泰兴市。
委托诉讼代理人：符宏庆（特别授权），江苏星月城律师事务所律师。
被告：周桂林，男，1927年1月24日生，汉族，住泰兴市。
委托诉讼代理人：周新国（特别授权），泰兴市黄桥法律服务所法律工作者。
被告：周玉良，男，1984年1月22日生，汉族，住泰兴市。
被告：周玉才，男，1951年6月9日生，汉族，住泰兴市。
被告：周玉根，男，1959年6月8日生，汉族，住泰兴市。
被告：周粉英，女，1945年3月24日生，汉族，住泰兴市。
被告：周兰珠，女，1956年10月27日生，汉族，住泰兴市。
被告：周兰华，女，1965年9月3日生，汉族，住泰兴市。
原告周玉群与被告周桂林、周玉良、周玉才、周玉根、周粉英、周兰珠、周兰华关于所有权确认纠纷一案，本院于2017年09月04日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周玉群及其委托诉讼代理人胡宏庆，被告周桂林及委托诉讼代理人周兴国，被告周玉良、周玉才、周玉根、周粉英、周兰华到庭参加诉讼。被告周兰珠经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理完毕。
原告周玉群向本院提出诉讼请求：依法确认位于泰兴市房屋（房屋产权证号：泰房证字第××号）中西边一间半及厢房二间归原告所有，并将房屋产权变更登记在原告名下；诉讼费由被告负担。事实和理由：原告与第一被告是父子关系，与其他被告系兄弟姐妹关系。1985年原告与父母及周玉根将位于泰兴市直来村桥北二组的老住宅三间七架梁房屋及二间厢房进行了翻建。1989年7月份办理房屋产权证，登记在被告周桂林一人名下。后在第一被告主持下，家庭口头分家，原告分得上述房屋中西边一间半主房及厢房并实际占有。1998年12月，原告领取了土地使用证。2012年2月4日，为进一步明确房屋产权及父母赡养问题，原、被告家庭成员签订了“分房及护理协议书”，明确了七架梁西边一间半及厢房分给原告。原告自2012年2月份起每月交200元作为第一被告雇保姆的费用，一直承担自己的赡养义务。2017年7月25日，原告母亲去世后，原告要求第一被告协助办理产权过户，而第一被告拒不配合，无奈之下诉至法院。
被告周桂林辩称，原告周玉群不尽赡养义务，分房及护理协议不具有法律效应，周桂林有权撤销赠与给原告的房屋，请求法院驳回原告之诉讼请求。
被告周玉良辩称，该房屋应该归原告周玉群、周玉根，我父亲周桂林应该过户给他们。
被告周粉英辩称，我是每月按时给父亲赡养费的。
被告周兰华辩称，我没有答辩意见。
被告周玉才辩称，应该听从父亲周桂林的意见。
被告周玉根辩称，该房屋应该归原告周玉群。
被告周兰珠未作答辩
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院认定事实如下：周桂林、蒋素珍系周玉良、周玉才、周玉根、周玉群、周粉英、周兰珠、周兰华之父母，周玉良为长子，周玉才为次子，周玉根为三子，周玉群为四子，周粉英为长女，周兰珠为次女，周兰华为三女。原告的父母周桂林、蒋素珍于1973年在架梁瓦屋及三架梁瓦屋、小屋各1间。并于1985年对3间七架梁瓦屋、1间小屋进行了修缮并将1间三架梁瓦屋翻建成五架梁瓦屋，当时长子、次子已出宅，周桂林在城镇居民建房申请表上常住人口情况栏填写了周桂林、蒋素珍、周玉根、周玉群、朱展梅、周兰华的名字，周玉根、周玉群已参加工作并将工资收入交给其父母。周桂林于1989年7月份办理房屋产权证，所有权人为周桂林，未领取土地使用权证。1998年12月，原告及被告周玉根各自领取了上述房屋用地面积为53.44平方米、39.69平方米的集体土地建设用地使用证。2012年2月4日，原、被告家庭成员签订了“分房及护理协议书”，载明：因长子周玉良、次子周玉才早已出宅。现在周桂林名下有主房七架梁3间、辅助用房2间，具体分配是，七架梁东边一间半分给周玉根，西边一间半分给周玉群，七架梁门前的座西朝东的2间辅助用房归周玉群所有。但暂由二老居住。协议还约定由四个儿子每人每月给周桂林、蒋素珍200元雇保姆的费用等。2017年7月周桂林之妻蒋素珍病故，原告要求其父周桂林协助办理产权过户，周桂林以原告对其不孝拒绝办理过户。
另查原告周玉群于1985年离开黄桥到泰兴工作，并定居泰兴济川街道兴南家园18幢2单元103室，争议房屋现有周桂林居住使用。
又查周桂林夫妻于2016年2月4日向本院诉讼周玉良、周玉才、周玉根、周玉群、周粉英、周兰珠、周兰华赡养纠纷一案，本院于2016年3月3日作出（2016）苏1283民初175号民事判决书，判决周玉良、周玉才、周玉根、周玉群每月给付周桂林、蒋素珍200元生活费，周粉英、周兰珠、周兰华每月给付100元生活费，周桂林、蒋素珍医保范围之外的住院医疗费由周玉良、周玉才、周玉根、周玉群平均负担。原告在其母蒋素珍去世前能给付部分赡养费，并于2017年5月15日至同年7月25日与周玉根一起将周桂林、蒋素珍送到泰兴市社会福利院生活。其母去世后，因其父周桂林有退休工资三干多元，就没有再给过赡养费。
上述事实有分房及护理协议书、房屋所有权证、泰兴市房产管理局房产档案资料、集体土地建设用地使用证、本院（2016）苏1283民初175号民事判决书、泰兴市社会福利院证明、周桂林的陈述、开庭笔录在卷佐证。
本院认为，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。本案周桂林夫妇将自己的住宅分给原告及周玉根，属赠与性质。该房屋的集体土地建设用地使用证虽已登记到原告名下，但房屋所有权证仍登记在周桂林名下，房屋所有权的转移主要以房屋所有权证登记过户为实质要件，故该房屋所有权尚未发生转移，周桂林有权在法律规定期限内就自己的房产份额提起撤销之诉（赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行驶）。且原告长期居住在泰兴市城中，讼争房屋一直由周桂林居住使用，该房屋并未实际交付。协议书中虽然未明确赠予附条件，但将赠予与赡养写在同一份协议中，具有关联性；虽然协议书明确了该房屋分给原告及周玉根，原告也履行了部分赡养义务，但周桂林对原告的赡养及所涉的处理家庭琐事不满，不同意现在将房屋过户到原告名下，本着尊重老人的意愿，保护老人的合法权利出发，本院对原告的诉讼请求依法不予支持。尊老爱幼是中华民族的传统美德，赡养既是双方约定的义务，更是每个子女应尽的法定义务。赡养包括给予物质生活上的满足和精神上的安慰，原告应该主动改善与其父的关系，从物质上和精神上尽到自己的赡养义务，以求得其父的谅解。被告周兰珠经本院传唤未到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，本院可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百八十六条第一款、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定判决如下：
驳回原告周玉群的诉讼请求。
案件受理费1755元，由原告周玉群负担（此款已预缴）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时凭本院交款通知单通过当地银行交纳案件上诉费1755元。
审 判 长 周贵龙
人民陪审员 丁建新
人民陪审员 刘宝功
二〇一八年四月二十四日
书 记 员 黄 凯
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。