重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0105民初1632号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行，住所地重庆市渝北区两路街道双凤路119号，组织机构代码90350615-X。
负责人：杨秀明，行长。
委托诉讼代理人：吕佳苓、胡杨，重庆索通律师事务所律师。
被告：廖贵均，男，1963年9月16日出生，汉族，住重庆市渝北区。
被告：姚天群，女，1964年1月18日出生，汉族，住重庆市渝北区。
被告：廖占刚，男，1986年4月30日出生，汉族，住重庆市渝北区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行（以下简称农行渝北支行）与被告廖贵均、姚天群、廖占刚借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行渝北支行委托诉讼代理人胡杨、吕佳苓到庭参加诉讼，被告廖贵均、姚天群、廖占刚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行渝北支行诉称，2010年7月7日，我行与廖贵均、姚天群、廖占刚签订《个人购房担保借款合同》，约定我行向廖贵均提供借款16.5万元，贷款期限自2010年7月7日起至2030年7月6日止。同日，我行与廖贵均、姚天群、廖占刚签订《重庆市房地产抵押合同》，自愿以其所有的位于重庆市渝北区龙溪街道松桥路X号X幢X-
X号房产提供担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，我行向廖贵均发放了全部借款，廖贵均未按约还款，截止2015年5月7日尚欠借款本金132809.17元、利息5367元。廖贵均、姚天群是夫妻，属二人夫妻共同债务，应由二人共同偿还。现请求人民法院：1、判令廖贵均、姚天群返还截止2015年5月7日未付的借款本金132809.17元、利息5367元，从2015年5月8日起至借款本金付清之日止的罚息、复利（罚息以132809.17元为基数，复利以应付未付的利息和罚息为基数，均按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮20%基础上再上浮50%计算），律师费5527元；判令我行有权对登记在廖贵均、姚天群、廖占刚名下坐落于重庆市渝北区龙溪街道松桥路X号X幢X-
X号房屋拍卖、变卖或折价所得价款在前述债权范围内优先受偿。
被告廖贵均、姚天群、廖占刚未答辩。
经审理查明，中国农业银行股份有限公司重庆渝北洋河支行（以下简称农行渝北洋河支行）是农行渝北支行的辖属二级支行。廖贵均、姚天群是夫妻，二人于1985年9月20日登记结婚。
2010年7月7日，农行渝北洋河支行（贷款人、抵押权人）与廖贵均（借款人、抵押人），姚天群、廖占刚（抵押人）签订《个人购房担保借款合同》，约定借款金额16.5万元，借款期限自2010年7月7日起至2030年7月6日止、共计240个月；借款利率为浮动利率，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上下浮20%计算；借款发放前如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整生效日起以调整后的人民币贷款基准利率和本合同约定的借款利率浮动重新确定合同的借款执行利率：采等额本息还款法，借款人以每一个月为一个还款周期，共240期，自借款发放后每期借款对应日为还款日；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，俺逾期借款利率计收复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；罚息利率在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收；借款人未足额偿还借款本溪超过90天的，贷款人有权提前宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期；抵押人同意以位于重庆市渝北区龙溪街到松桥路X号X幢X-
X号房屋提供抵押担保。
2010年7月7日，农行渝北洋河支行（抵押权人）与廖贵均、姚天群、廖占刚（抵押人）签订《重庆市房地产抵押合同》，确认前述抵押事项，并办理了抵押登记手续。
2010年7月8日，农行渝北洋河支行依照约定发放了全部借款。
嗣后，廖贵均、姚天群未按约还款，截止2015年5月7日尚欠借款本金132809.17元、利息5367元。农行渝北支行为实现债权委托重庆索通律师事务所处理纠纷。
上述事实，有《个人购房担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房产证、结婚证复印件、借款凭证、还款明细、证明、律师函、委托代理协议及当事人陈述在卷佐证，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，农行渝北洋河支行是农行渝北支行的辖属二级支行，农行渝北支行有权代表农行渝北洋河支行向廖贵均、姚天群、廖占刚主张权利。农行渝北洋河支行与廖贵均签订的《个人购房担保借款合同》是双方真实意思的表示，农行渝北支行与廖贵均之间借款合同关系成立，合法有效，对双方均有拘束力，双方应当按照合同约定享有权利和承担义务。农行渝北支行依照合同约定发放了全部借款，履行了全部合同义务；廖贵均未按约还款，已经构成违约，应当向农行渝北支行返还全部借款并承担相应的违约责任；农行渝北支行要求廖贵均、姚天群返还全部借款本金并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，未超出法律规定和双方约定，本院予以支持。农行渝北支行未提供足够证明其实际支出律师费5367元，故对农行渝北支行要求廖贵均支付律师费5367元的诉讼请求，本院不予支持。廖贵均与姚天群系夫妻关系，借款发生在二人夫妻关系存续期间，二人没有约定婚姻存续期间的财产各自独立，故借款属二人的夫妻共同债务，应当由二人共同偿还；农行渝北支行要求廖贵均、姚天群共同承担还款责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。廖贵均、姚天群、廖占刚自愿以登记在其名下的房产一套为其借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，农行渝北支行的抵押权成立，其对抵押物要求行使抵押权的请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、第九十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告廖贵均、姚天群于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行偿还借款本金132809.17元、利息5367元；
二、被告廖贵均、姚天群于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行支付从2015年5月7日至借款本金付清之日止的罚息、复利（罚息以借款本金132809.17元为基数，复利以应付未付的利息和罚息为基数，均按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率下浮20%基础上再上浮50%计算）；
三、若被告廖贵均、姚天群未按期足额履行前述付款义务，原告中国农业银行股份有限公司重庆市渝北支行有权就登记在被告廖贵均、姚天群、廖占刚名下位于重庆市渝北区龙溪街道松桥路X号X幢X-
X号房屋拍卖、变卖或折价所得价款在前述债权范围内优先受偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行的其他诉讼请求。
义务人如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3174元、公告费350元，由被告廖贵均、姚天群负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 文 莲
代理审判员 李 韶
人民陪审员 刘成均
二〇一六年九月二十日
书 记 员 宁芸茜