江苏省兴化市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)苏1281民初3608号
原告:江苏天宝置业有限公司，住所地兴化市戴南镇迎宾大道1号。
法定代表人：周红宣。
委托诉讼代理人（特别授权）：金冀平，兴化市信正诚法律服务所法律工作者。
被告:王强,男,1990年5月10日生,汉族,住兴化市。
被告:王加孟,男,1970年10月23日生,汉族,住兴化市。
原告江苏天宝置业有限公司（下称天宝公司）与被告王强、王加孟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月28日立案后，依法由代理审判员周鑫涛适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天宝公司委托诉讼代理人金冀平到庭参加诉讼，被告王强、王加孟经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天宝公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告返还租用的房屋及附属物资（详见交接单）；2、判令两被告共同给付拖欠原告的租金72.5万元及逾期利息（按日千分之三，自2017年5月10日起计算至实际给付之日止）；3、支付违约金100万元及应付的电费91959.14元；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年10月3日，原、被告签订房屋租赁协议一份，由原告天宝公司将其所有的位于兴化市戴南镇迎宾大道1号房屋出租给被告王强、王加孟从事住宿、餐饮、洗浴等经营，租金为200万元/年。因被告王强、王加孟未按协议定期足额缴纳租金，原告天宝公司已按协议约定与被告解除了房屋租赁协议。因被告至今拖欠原告租金75万元及电费未付，原告遂提起本案诉讼。
被告王强、王加孟未答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年10月3日，原告天宝公司（甲方）与被告王加孟（乙方）签订房屋租赁协议一份，约定：甲方将位于兴化市戴南镇迎宾大道1号天宝大酒店1-10层出租给乙方从事住宿、餐饮、洗浴服务，租期三年，自2015年1月1日至2017年12月31日，如甲方上述房屋未出售，租期再延长两年；房屋租金为200万元/年，第一年租金在签订协议后7日内缴清，以后租金分别在每年的10月1日前和4月1日前各缴纳半年租金100万元，乙方逾期缴纳租金的，每逾期一日需承担欠缴数额3‰的滞纳金，超过30日的，甲方有权解除本协议，乙方应立即无条件交还租赁物，并向甲方支付违约金100万元；乙方在租赁期间及经营中产生的能耗、物业、保洁、管理、税金等费用由乙方自行缴纳；一方存在严重损害对方利益、经营安全、财物安全的过错行为导致协议无法履行的，对方有权即时终止本协议，违约方承担全部责任，如任何一方无故解除本协议，则违约方除向守约方支付约定违约金100万之外，还应承担全部经济损失。被告王强亦在上述协议中乙方处签名。上述协议签订后，原告天宝公司向被告王强、王加孟交付了房屋及屋内设施、物品，双方制作了天宝大酒店物资盘点清单，被告王强、王加孟在上述清单中均签字确认。
上述协议履行过程中，因被告王强、王加孟未能定期足额给付租金，经原告催要后，被告王强于2017年5月10日向原告天宝公司出具承诺书一份，承诺所欠的第三年度租金172.5万元于20天内支付72.5万元，余款100万元待另行商定还款。上述承诺书出具后，被告王强、王加孟仍未给付租金，原告天宝公司遂于2017年6月2日向王强、王加孟寄送解除合同通知书，该通知书明确载明“因王强、王加孟逾期支付租金已超出合同约定的30日，构成根本违约，天宝公司解除双方在2014年10月3日签订的房屋租赁协议，要求王强、王加孟在2017年6月16日前交还租赁房屋、设施，并在2017年6月15日前交清拖欠的租金及约定的逾期滞纳金、违约金”，被告王强于2017年6月4日在上述通知书中签字确认。2017年6月16日，被告王强向原告天宝公司出具保证书一份，承诺因其经营不善不能履行合同，在一周之内清场交给天宝公司，前期租金50日结清。2017年6月24日，被告王强、王加孟共同制作“天宝大酒店能耗交接清单”，并明确“水、电、气包括电信话费/网络费等费用2017年6月24日之前由王加孟、王强父子承担”。因被告王强、王加孟至今未将租赁物交还原告，亦未支付所欠租金，原告向本院提起诉讼。
另查明，在被告王加孟、王强租赁经营期间，原告天宝公司代其缴纳电费87077.59元，因被告王强、王加孟在制作“天宝大酒店能耗交接清单”后，未将租赁物返还于原告，2017年6月、7月、8月产生电费4881.55元，上述费用亦由天宝公司代为缴纳。
上述事实，有原告天宝公司提供的房屋租赁协议书、物资交接清单、承诺书、解除合同通知书、保证书、能耗交接清单、电费发票、转账凭证、（2017）苏1281民初6690号民事判决书及本院庭审笔录在卷佐证，予以认定。
本院认为，原告天宝公司与被告王强、王加孟于2014年10月3日签订的《房屋租赁协议》系双方当事人真实意思表示，内容未违反国家法律、法规等强制性规定，应为有效，双方均应按合同约定履行各自义务。《房屋租赁协议》明确约定“乙方逾期缴纳租金的，每逾期一日需承担欠缴数额3‰的滞纳金，超过30日的，甲方有权解除本协议，乙方应立即无条件交还租赁物，并向甲方支付违约金100万元”，因被告逾期缴纳租金已超出30日，原告天宝公司已于2017年6月4日向两被告送达了解除合同通知书，两被告在收到上述通知后未提异议，且事后亦明确同意解除合同并支付租金、返还租赁物，故本院确认双方的《房屋租赁协议》在2017年6月4日已解除，两被告应将案涉房屋及相应物品返还于原告天宝公司并支付余欠租金。协议中虽约定每逾期一日需按3‰计算滞纳金，但上述计算标准已超出年利率24%，故该滞纳金应按年利率24%计算，被告王强于2017年5月10日向原告出具承诺书，承诺20日内给付原告租金，原告予以接受，故该滞纳金应自2017年5月31日起算。原、被告在协议中明确约定因被告逾期支付租金致使合同解除的，被告需支付违约金100万元，结合原、被告租赁合同的租赁期间、剩余时间、租金标准及被告的违约情况，本院认为该违约金约定并非过高，故对原告要求两被告支付违约金100万元的诉讼请求，本院予以支持。两被告在租赁及占用案涉房屋时产生电费91959.14元，上述费用已由原告垫交，现原告要求两被告支付上述费用，本院亦予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王强、王加孟于本判决生效之日起十五日内将位于兴化市戴南镇迎宾大道1号天宝大酒店1-10层房屋及附属物资（详见交接单）交还给原告江苏天宝置业有限公司。
二、被告王强、王加孟于本判决生效之日起十五日内共同给付原告江苏天宝置业有限公司租金72.5万元及其滞纳金（按年利率24%，自2017年5月31日起计算至实际给付之日止），并给付原告天宝置业有限公司代为垫交的电费91959.14元。
三、被告王强、王加孟于本判决生效之日起十五日内共同赔偿原告江苏天宝置业有限公司违约金100万元。
四、驳回原告江苏天宝置业有限公司的其余诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21334元，减半收取10667元，由原告江苏天宝置业有限公司负担667元，被告王强、王加孟负担10000元，此款原告已垫交，被告王强、王加孟在履行上述义务时将此款一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费21334元。（户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：中国银行泰州分行营业部，账号：47×××53，行号：104312800123）。
代理审判员 周鑫涛
二〇一八年六月二十八日
书 记 员 华 君