四川省南充市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川13民终3725号
上诉人（原审被告）：赵应禄，男，1972年6月17日出生，汉族，住四川省阆中市。
委托诉讼代理人：赵开文，阆中市河溪法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：敬明来，男，1967年5月2出生，汉族，住四川省阆中市。
被上诉人（原审原告）：张素明，女，1968年12月1日出生，汉族，住四川省阆中市。
二被上诉人委托诉讼代理人：邓志军，四川源正律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：阆中宏志实业有限公司。住所地：四川省阆中市姜家拐。
法定代表人：宗凯，该公司总经理。
委托诉讼代理人：苏定根，男，该公司工作人员。
原审被告：阆中市胤锋物业服务有限公司。住所地：四川省阆中市寿山寺东街***号。
法定代表人：张林，该公司经理。
委托诉讼代理人：高全，男，生于1975年11月11日，该公司工作人员。
上诉人赵应禄因与被上诉人敬明来、张素明、被上诉人阆中宏志实业有限公司（以下统称宏志公司）、原审阆中市胤锋物业服务有限公司（以下统称胤锋公司）财产损害赔偿纠纷一案，不服四川省阆中市人民法院（2017）川1381民初3637号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人赵应禄上诉请求：1、撤销原审判决；2、将案件发回重审或改判决宏志公司、胤锋公司赔偿敬明来、张素明的损失；3、一、二审案件受理费由被上诉人负担。事实与理由：1、上诉人赵应禄2012年购买的阆中市“中华坊”4幢2单元4层2号房屋，2013年2月28日，宏志公司仅向赵应禄交付了房屋钥匙，并未组织赵应禄对房屋质量进行验收。赵应禄至今未对房屋进行装修和实际使用，造成漏水的原因是被上诉人敬明来、张素明装修所致，还是宏志公司的建筑质量存在瑕疵，一审法院未查明。2、一审法院确认被上诉人敬明来、张素明装修损失金额错误。敬明来、张素明发现房屋漏水后，未就财产损失的范围与赵应禄、宏志公司、胤锋公司进行核实，也未邀请具有评估资质的单位进行评估，一审法院也未到现场对维修部位进行核实不，仅凭被上诉人提供发票便认定损失为40000元错误。
被上诉人敬明来、张素明答辩：我方因赵应禄房屋漏水受到的实际损失不止40000元，请求二审维持原审判决。
被上诉人宏志公司答辩意见：我公司在本案没有过错，不应当承担赔偿责任。
被上诉人胤锋公司答辩：物管公司在本案没有任何过错，一审判决物管公司不承担赔偿责任正确。
被上诉人敬明来、张素明向一审诉讼请求：判令赵应禄、宏志公司、胤锋公司共同赔偿损失64530元。
一审认定事实：敬明来、张素明系阆中市“中华坊”4幢2单元3层2号房屋所有人，赵应禄系阆中市“中华坊”4幢2单元4层2号房屋所有人，为楼上楼下关系。该楼盘由宏志公司建设，2012年9月组织五方责任主体竣工验收，2012年10月1日陆续交房。敬明来、张素明接房后，2016年11月完成装修。2013年2月28日，赵应禄接房后至今没有装修。2016年12月23日，敬明来、张素明回家发现主卧室漏水，致房屋墙纸、地砖被水浸泡，电路出现问题后，当即向胤锋公司报告，胤锋公司派员来到敬明来、张素明家中查看，并通知上层房屋所有人赵应禄，同时对赵应禄房屋进行断水断电处理。次日，赵应禄回家后，胤锋公司派员进行污水处理，并协调双方，建议就问题书面向宏志公司说明，并就赵应禄房屋内破损管子进行维修更换。同时，经查看发现五楼接四楼厨房主排水管断裂造成生活污水浸泡，并从主卧室下浸到302号房屋。敬明来、张素明要求赵应禄、宏志公司、胤锋公司进行维修处理无果后，自己进行维修处理。事后，敬明来、赵应禄均向阆中市住房和城乡建设局、阆中市建设工程质量安全监督站投诉。阆中市建设工程质量安全监督站到现场后，厨房断裂的主管道已由胤锋公司和赵应禄进行了更换，维修完毕，经现场踏勘，敬明来、赵应禄反映情况属实。二部门作出处理意见，要求各方积极协调处理。
敬明来、张素明主张自己维修花费有：木地板8900元，漆面、衣柜等维修及材料41320元，墙纸拆换14310元，共计64530元。上述费用中，除木地板为正式发票外，其余为非正式发票。敬明来、张素明维修前，未就受损财产范围等逐一与赵应禄、宏志公司、胤锋公司进行核实，未对损失数额协商一致，亦未邀请具有评估资质的单位予以评估。审理中，各方未申请就本案相关问题进行鉴定。
一审认为，敬明来、张素明所有的阆中市“中华坊”4幢2单元3层2号房屋因上面4层2号房屋漏水致房内部分财产受损属实，争议焦点是：1.敬明来、张素明的损失由谁来承担。2.敬明来、张素明的损失如何确定。对于焦点1，赵应禄2013年2月28日接房后，没有尽到对自己房屋的管理责任，以致其厨房主排水管断裂造成生活污水浸泡，从主卧室下浸到302号房屋，造成302号房屋部分财产受损，赵应禄应承担赔偿责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条第四项规定，排水管道的保修限为2年，自赵应禄2013年2月28日接房到敬明来、张素明财产受损的2016年12月26日，已过2年保修期限，宏志公司不再承担保修责任，况无证据证明系房屋质量引起，宏志公司不对敬明来、张素明的损失承担赔偿责任。胤锋公司系敬明来、张素明、赵应禄所在房屋小区的物业服务单位，管理范围是小区的公共区域和共用设施设备，不包含业主室内的设施。本案渗水至敬明来、张素明房内引起财产受损系赵应禄室内厨房排水管断裂。同时，胤锋公司在接到敬明来、张素明报告的情况后，立即派员处理，积极沟通协调，已经尽到自己的管理责任。因此，胤锋公司不对敬明来、张素明的损失承担赔偿责任。对于焦点2，敬明来、张素明的损失客观存在，但其在未逐一核实受损范围和邀请具有评估资质的评估机构予以评估的情况下，自己进行维修，所花费用必然令人产生合理怀疑，且敬明来、张素明所主张的55630元为非正式发票。故对敬明来、张素明的损失，结合当地房屋装修的行情，法院酌情认定为40000元。
综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第一百零六条第第二款、第一百零七条第二款规定，判决：一、赵应禄于判决生效后二十日内赔偿敬明来、张素明财产损失40000元；二、驳回敬明来、张素明的其他诉讼请求。案件受理费446元，减半收取计223元，由敬明来、张素明共同负担100元，赵应禄负担123元。
二审中，双方未提供新的证据。
二审审理中，胤锋公司陈述，物管公司接到敬明来、张素明投诉，房屋因赵应禄厨房漏水被污染损坏，要求胤锋公司查看现场，胤锋公司查看现场的情况为：只有主卧室的墙纸、壁柜和木地板被污染损坏，客厅没有明显的污染损坏，但不排除污染痕迹在查看现场现场之后才显现。查看现场时，胤锋公司专门告知了敬明来、张素明处理污染事宜的代理人敬开盖（敬明来之哥），维修前要将更换前被污染损坏部位用照片或视频将证据固定。2、敬明来、张素明陈述，被损坏的墙纸和木地板、电线等材料更换后没有保存作为证据。3、对比胤锋公司查看现场时拍摄照片与现场对比，客厅通往主卧室过道的木地板花纹与更换之前的一致。赵应禄主张客厅通往主卧室过道的木地板没有更换，理由是如果更换，木地板花纹不可能完全一致。敬明来、张素明解释，更换木地板是维修工人进行的，更换前后木地板花纹完全一致的原因不清楚。4、经查看现场，结合证据，认定被上诉人房屋损坏部位为：主卧室吊柜、主卧室三面的墙纸、主卧室木地板，客厅通往主卧室过道的木地板。
二审审理中，赵应禄于2017年12月15日申请对受损部位恢复所需价值进行鉴定，经合议庭合议，对赵应禄的申请予以了准许，并将案件移交本院技术室委托鉴定。鉴定过程中，赵应禄于2018年4月19日又申请撤回了鉴定申请。
二审查明的其他事实与原审法院一致，二审对一审认定的事实予以确认。
本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。本案件的争议焦点为：敬明来、张素明财产因房屋漏水受到的损失应当由谁赔偿及损失如何确定。赵应禄2013年2月28日接收房屋，从即日起便应当对房屋承担管理义务。造成敬明来、张素明财产受损的原因系赵应禄厨房主排水管断裂造成污水浸泡地板，而赵应禄又没有及时发现，致使污水漏至敬明来、张素明房屋中，致使财产遭受污水浸泡损坏，赵应禄应当承担赔偿责任。根据法院组织案件各方当事人查看敬明来、张素明维修后房屋状况，对照胤锋公司在敬明来、张素明发现房屋受污水损坏时对受损部位所拍摄的照片，结合敬明来、张素明提供维修所花费用的证据，一审法院酌定损失为40000元偏高，本院酌情确定敬明来、张素明财产损失为25000元。胤锋公司系阆中市“中华坊”小区的物业服务单位，物业服务单位仅承担小区的公共区域和共用设施设备的管理，没有义务与责任对小区业主室内设施进行管理，胤锋公司在本案没有过错，不应当承担赔偿责任。《房屋建筑工程质量保修办法》第七条第四项规定，排水管道的保修限为2年，自赵应禄2013年2月28日接房至2016年12月26日敬明来、张素明财产受损已超过房屋2年保修期限，宏志公司不应当对承担保修责任，再加之，赵应禄也未提供证据证明漏水系房屋质量的原因造成，故宏志公司不对敬明来、张素明的损失承担赔偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项关于“原审判决认定、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更”之规定，判决如下：
一、撤销四川省阆中市人民法院（2017）川1381民初3637号民事判决；
二、赵应禄于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿敬明来、张素明财产损失25000元；
三、驳回敬明来、张素明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费223元，由敬明来、张素明负担100元，赵应禄负担123元；二审案件受理费446元，由敬明来、张素明负担223元，由赵应禄负担223元。
本判决为终审判决。
审判长 朱 伟
审判员 唐晓兰
审判员 刘 苗
二〇一八年四月二十日
书记员 何 超