重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0112民初8667号
原告：重庆市渝北区企业融资担保有限公司，住所地重庆市渝北区双凤桥街道义学路10号1幢，统一社会信用代码91500112790744628K。
法定代表人：夏平华，董事长。
委托诉讼代理人：兰丽，重庆中柱律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王灵，重庆中柱律师事务所律师。
被告：重庆玉锋农业开发有限公司，住所地重庆市渝北区双凤桥街道汉渝路161号3幢1至7号，统一社会信用代码91500112699292333U。
法定代表人：段成福，经理。
被告：重庆润都置业发展有限公司，住所地重庆市渝北区沙坪镇沙坪村，统一社会信用代码91500112709314023M。
法定代表人：段成福，总经理。
被告：刘应全，男，1954年3月25日出生，汉族，住重庆市渝北区。
被告：段成福(曾用名：段成富)，男，1957年4月29日出生，汉族，住重庆市渝北区。
被告：陈礼菊，女，1959年8月28日出生，汉族，住重庆市渝北区。
被告：汪兴洪，男，1980年6月25日出生，汉族，住重庆市渝北区。
被告：段娜，女，1981年11月29日出生，汉族，住重庆市渝北区。
原告重庆市渝北区企业融资担保有限公司诉被告重庆玉锋农业开发有限公司、重庆润都置业发展有限公司、刘应全、段成福、陈礼菊、汪兴洪、段娜追偿权纠纷一案，本院于2017年4月19日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人兰丽到庭参加了诉讼。被告重庆玉锋农业开发有限公司、重庆润都置业发展有限公司、刘应全、段成福、陈礼菊、汪兴洪、段娜经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆市渝北区企业融资担保有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告重庆玉锋农业开发有限公司立即偿还原告代偿的借款本息5192238.65元及违约金(从2016年3月25日起至2016年12月25日，以192239.12元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍计算；自2016年12月26日起，以5192238.65元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍计算至本清时止)；2、判令被告重庆玉锋农业开发有限公司立即向原告支付违约金25万元；3、判令被告重庆玉锋农业开发有限公司立即向原告支付担保费60556元及违约金（自2016年5月23日起，以60556元为基数，按年利率24%计算至本清时止）；4、判令被告重庆玉锋农业开发有限公司立即向原告支付律师费8000元及公告费、评估费、拍卖费等因行使追偿权而产生的全部费用；5、判令原告对被告刘应全名下的房屋折价、拍卖、变卖的价款在上述债务范围内享有优先受偿权；6、判令被告重庆润都置业发展有限公司、刘应全、段成福、陈礼菊、汪兴洪、段娜就上述1、2、3、4项债务承担连带清偿责任；7、判令被告重庆润都置业发展有限公司立即向原告支付违约金50万元；8、判令被告刘应全立即向原告支付违约金50万元；9、判令被告段成福、陈礼菊、汪兴洪、段娜立即向原告支付违约金50万元；10、本案案件受理费、财产保全费全部由被告承担。事实和理由：2015年4月17日，原告与被告重庆玉锋农业开发有限公司签订了《融资担保服务合同》，约定原告对被告重庆玉锋农业开发有限公司拟与贷款人重庆三峡银行股份有限公司（以下简称三峡银行）签订的《流动资金借款合同》项下的借款本息等债务提供连带责任保证。为保障原告追偿权的实现，被告重庆润都置业发展有限公司、刘应全、段成福、陈礼菊、汪兴洪、段娜向原告提供连带责任保证，并签订《反担保合同》。因被告重庆玉锋农业开发有限公司未按约定偿还借款本息，原告承担了担保责任。被告重庆玉锋农业开发有限公司未偿还原告代偿的款项，被告重庆润都置业发展有限公司、刘应全、段成福、陈礼菊、汪兴洪、段娜作为反担保人，亦未承担担保责任。
原告向本院举示了以下证据：
1、《流动资金借款合同》(复印件加盖银行鲜章)；
2、关于启用小企业业务合同专用章的通知(复印件加盖银行鲜章)；
3、关于重庆玉锋农业开发有限公司向三峡银行借款相关情况的说明；
4、借款借据(复印件加盖银行鲜章)，借款金额500万元；
5、《保证合同》(原件)；
6、《融资担保服务合同》(原件)；
以上证据证明原告受被告重庆玉锋农业开发有限公司委托为其向债权人三峡银行的500万元借款本息提供连带责任保证。同时，原告与重庆玉锋农业开发有限公司约定了双方的权利义务、违约责任及担保费支付等。
7、《反担保合同》(法1)（原件）；
8、《反担保合同》(自1)（原件）；
9、《反担保合同(抵押)》（原件）；
10、不动产权属证书(原件)；
11、不动产权属证书(抵押)（原件）；
以上证据证明被告重庆润都置业发展有限公司、刘应全、段成福、陈礼菊、汪兴洪、段娜为原告的追偿债权提供了反担保并约定了违约责任。
12、代偿通知书(原件)；
13、特种转账借方凭证(金额192239.12元，原件)；
14、请求付款函(原件)；
15、村镇银行付款回单及转账支票存根(金额4999999.53元，原件)；
16、代偿证明书(原件)；
17、解保书(原件)。
以上证据证明被告重庆玉锋农业开发有限公司到期未履行还本付息义务，经债权人催告，原告分别于2016年3月25日代偿了借款利息192239.12元、2016年12月26日委托案外人代偿了借款本金4999999.53元，履行了保证责任。债权人解除了原告全部担保责任的事实。
18、《法律事务委托合同》、律师费发票及转款回单(原件)。
证明原告为行使追偿权产生了律师费8000元。
被告重庆玉锋农业开发有限公司、重庆润都置业发展有限公司、刘应全、段成福、陈礼菊、汪兴洪、段娜未作答辩，亦未到庭参加诉讼。
经法院审理查明，2015年4月17日，以原告为乙方、被告重庆玉锋农业开发有限公司为甲方签订《融资担保服务合同》，合同编号为A-
委保(2015)0029号，合同约定：贷款主合同为流动资金贷款合同，合同编号为渝三银-
LJ字第C01012015200041-号。担保范围为贷款主合同项下的贷款本金500万元，以及该项贷款所产生的利息、复利、罚息、违约金等应由甲方承担的全部债务。保证责任期间以乙方和贷款人签订的担保合同中约定的保证责任期间为准；乙方代位清偿后，有权要求甲方承担的款项包括：向贷款人支付本金、利息、复利、罚息、违约金等，甲方因违反本合同约定应向乙方支付的违约金、赔偿金等，乙方为实现债权和反担保权利而发生的诉讼费、保全费、律师费等；其中第5.12条约定：乙方若履行担保责任代甲方偿还债务后，甲方应在乙方代偿后3日内偿还乙方代偿的全部款项，并且乙方有权要求甲方承担违约责任。甲乙双方确定年担保费率为贷款金额的2%，担保费实行按年提前一次性支付方式（不足一年按实际发生天数/360天计算），甲方应在乙方与贷款人签订的《保证合同》前支付第一年担保费10万元；乙方保证责任解除之前，甲方违反本合同第五条等其他条款约定之义务的或责任的，视为甲方违约，乙方有权要求甲方支付按照贷款总金额的5%计算的违约金；甲方未按约定时间向乙方足额支付担保费用，每逾期一日，甲方应按照应付未付金额的8‰向乙方支付违约金，违约金按日累加计算；若乙方代甲方偿还债务，甲方必须及时组织资金清偿代偿债务，并从乙方代偿之日起直至结清全部本息之日止，以代偿总债务金额为基数按照中国人民银行同期流动资金贷款基准利率的4倍向乙方支付违约金。
2015年4月17日，以原告为乙方(被保证人)、被告重庆润都置业发展有限公司为甲方（反担保保证人）签订《反担保合同》，合同编号为A-
保反（2015）0029（法1）号，载明：贷款主合同为被告重庆玉锋农业开发有限公司（以下简称借款人）与重庆三峡银行九龙坡支行（以下简称贷款人）签订的编号为渝三银-
LJ字第C01012015200041-号的贷款合同。贷款人与乙方签订了编号为渝三银BZ-
字第C2015041500000019-号担保合同（以下简称担保合同），甲方愿意就乙方在担保合同项下的担保义务进行反担保，一旦乙方因履行担保合同项下义务而发生经济损失，甲方将按照本合同约定向乙方承担连带保证责任。担保范围为乙方因代位清偿而发生的全部支出及乙方因向借款人、反担保人进行追偿而发生的维权各项费用（包括律师代理费、诉讼费等）；保证期间为贷款主合同履行期限届满之日起两年。甲方违反本合同约定，除应继续按约承担担保责任以外，还应向乙方支付相当于贷款主合同项下主债权金额10%的违约金。
2015年4月17日，以原告为乙方(被保证人)、被告段成福、陈礼菊、汪兴洪、段娜为甲方（反担保保证人）签订《反担保合同》，合同编号为A-
保反（2015）0029（自1）号，载明：贷款主合同为被告重庆玉锋农业开发有限公司（以下简称借款人）与重庆三峡银行九龙坡支行（以下简称贷款人）签订的编号为渝三银-
LJ字第C01012015200041-号的贷款合同。贷款人与乙方签订的编号为渝三银BZ-
字第C2015041500000019-号的担保合同（以下简称担保合同），甲方愿意就乙方在担保合同项下的担保义务进行反担保，一旦乙方因履行担保合同项下义务而发生经济损失，甲方将按照本合同约定向乙方承担连带保证责任。担保范围为乙方因代位清偿而发生的全部支出及乙方因向借款人、反担保人进行追偿而发生的维权各项费用（包括律师代理费、诉讼费等）；保证期间为贷款主合同履行期限届满之日起两年。甲方违反本合同约定，除应继续按约承担担保责任以外，还应向乙方支付相当于贷款主合同项下主债权金额10%的违约金。
2015年4月17日，以原告为乙方(抵押权人)、被告刘应全为甲方（抵押人）签订《反担保合同（抵押）》，约定：贷款主合同为被告重庆玉锋农业开发有限公司与银行签订的编号为渝三银-
LJ字第C01012015200041-号贷款合同，借款人与乙方签订了《融资担保服务合同》，合同编号为A-
委保（2015）0029号。甲方同意以其自有的房屋作抵押，且承诺自愿承担连带保证责任。乙方对贷款主合同项下债务代位清偿后，有权对甲方提供的抵押物行使抵押权，并追究甲方的连带清偿责任。反担保范围为：乙方因代位清偿而发生的全部支出及乙方因向借款人、反担保人进行追偿而发生的维权各项费用（包括律师代理费、诉讼费等）。反担保抵押期间为贷款主合同约定的履行期限届满之日起两年。甲方应当将抵押物向保险公司投保，以乙方为保险唯一受益人。甲方保证在本合同有效期内甲方发生诉讼、仲裁案件等，应于事件发生之日起3个工作日内主动书面通知乙方，并按乙方要求及时提供新的反担保。甲方违反本合同约定，除应继续按约承担反担保责任以外，还应向乙方支付相当于贷款主合同项下主债权金额10%的违约金以及各项费用。该合同签订后，2015年5月5日就抵押物办理了抵押登记。
2015年5月22日，以被告重庆玉锋农业开发有限公司为借款人(甲方)、三峡银行为贷款人（乙方）签订《流动资金借款合同》，合同编号为渝三银LJC01012015200041号。合同约定：借款金额500万元，借款期限12个月，年利率9%，借款按月结息，结息日为每月的20日。同日，以三峡银行为债权人（甲方）、原告为保证人（乙方）签订《保证合同》，合同编号为渝三银BZC2015041500000019号。合同约定：原告为《流动资金借款合同》项下的债务提供保证担保，保证方式为连带责任保证，担保范围为主合同项下的主债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期间从本合同生效之日起至主债务履行期限届满之日后两年止。
上述合同签订后，三峡银行于2015年5月22日向被告重庆玉锋农业开发有限公司发放贷款500万元。借款期内，因被告重庆玉锋农业开发有限公司未按约偿还借款利息，2016年3月25日，原告代被告重庆玉锋农业开发有限公司偿还了借款利息192239.12元。2016年12月22日，三峡银行向原告发出代偿通知书，要求原告履行担保义务。原告于2016年12月26日为被告重庆玉锋农业开发有限公司向银行代偿了借款本金4999999.53万元。同日，银行解除了原告的担保责任。原告承担保证责任后，被告未向原告履行义务，原告起诉来院，请求如诉称。
另查明：被告重庆玉锋农业开发有限公司向原告支付了第一年度的担保费10万元；因本案诉讼，2017年4月10日，原告与重庆中柱律师事务所签订《法律事务委托合同》，委托重庆中柱律师事务所为本案一审、二审、再审、执行等阶段提供法律服务，约定的律师服务费为8000元，原告于2017年5月9日向重庆中柱律师事务所支付了律师费8000元。
本院认为，原告与被告重庆玉锋农业开发有限公司签订的《融资担保服务合同》、原告与三峡银行签订的《保证合同》、被告重庆玉锋农业开发有限公司与三峡银行签订的《流动资金借款合同》，原告分别与被告重庆润都置业发展有限公司签订的《反担保合同》，与被告段成福、陈礼菊、汪兴洪、段娜签订的《反担保合同》，与被告刘应全签订的《反担保合同(抵押)》系各方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，予以采信。被告重庆玉锋农业开发有限公司向银行借款后，应按约定向银行偿还借款本息，但被告重庆玉锋农业开发有限公司未按约定履行还款义务，原告作为被告重庆玉锋农业开发有限公司的借款担保人向银行承担了担保责任，偿还了相应贷款本息5192238.65元。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”。根据该规定，原告要求被告重庆玉锋农业开发有限公司支付代偿款的请求符合法律规定，被告重庆玉锋农业开发有限公司尚欠原告5192238.65元未偿还的事实成立，故对原告要求被告重庆玉锋农业开发有限公司支付代偿款的请求，本院予以支持。被告重庆玉锋农业开发有限公司未如期偿还银行借款本息，原告向银行承担了保证责任，被告重庆玉锋农业开发有限公司未及时偿还原告代偿的款项，已构成违约，应承担相应的违约责任。但原告请求的违约金现明显高于其损失，依法应予调整，原告提出的第1、第2项诉讼请求中的违约金之和应以不超过从原告代偿之日起，以代偿金额为基数，按年利率24%计算至代偿款付清时止的金额为限。
就原告请求的担保费及违约金，本院认为，被告重庆玉锋农业开发有限公司现欠原告2016年5月23日至2016年12月26日的担保费为60555.56元(10万元/年÷360天×218天)，故本院对原告请求的担保费支持60555.56元，对原告请求的其余担保费，本院不予支持。根据《融资担保服务合同》的约定，应在每一担保年度开始时即支付该年度的担保费，被告重庆玉锋农业开发有限公司应在2016年5月23日支付2016年5月23日至2016年12月26日期间的担保费，但被告至今未支付给原告，应承担相应的违约责任，原告要求被告重庆玉锋农业开发有限公司承担逾期支付担保费违约金的计算标准符合法律规定、亦未超过合同约定，本院予以支持，但起算时间及计算基数应调整。
原告因本案诉讼支付律师费8000元的事实成立，且根据本案标的，所支付的律师费符合重庆市律师服务收费标准，故对原告要求被告重庆玉锋农业开发有限公司支付律师费的请求，本院予以支持。
对原告要求对抵押物享有优先受偿权的请求，本院认为，被告刘应全以其名下的房屋作抵押为被告重庆玉锋农业开发有限公司的借款作抵押担保，并办理了抵押登记，根据《反担保合同（抵押）》的约定，原告就该抵押物折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，优先受偿的范围为被告重庆玉锋农业开发有限公司在本案中应向原告支付的原告代偿的借款本息及因本案诉讼支付的律师费。被告刘应全承担担保责任后有权向被告重庆玉锋农业开发有限公司追偿。
对原告要求被告重庆润都置业发展有限公司、刘应全、段成福、陈礼菊、汪兴洪、段娜承担连带清偿责任的请求，本院认为，根据《反担保合同》、《反担保合同(抵押)》的约定，被告重庆润都置业发展有限公司、刘应全、段成福、陈礼菊、汪兴洪、段娜对被告重庆玉锋农业开发有限公司的债务提供连带责任保证的事实成立，根据合同约定的保证范围，其对被告重庆玉锋农业开发有限公司应向原告承担的债务承担连带清偿责任的范围为原告代偿的款项5192238.65元及原告因本案诉讼支付的律师费8000元。对原告该项请求的其余部分，本院不予支持。
对原告要求反担保人重庆润都置业发展有限公司、刘应全、段成福、陈礼菊、汪兴洪、段娜支付违约金的请求，本院认为，原告承担担保责任后，被告重庆润都置业发展有限公司、刘应全、段成福、陈礼菊、汪兴洪、段娜作为反担保人，应当向原告履行担保义务，支付原告代偿的款项，但其未履行，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据原告代偿的金额及时间，原告现请求被告重庆润都置业发展有限公司、刘应全、段成福、陈礼菊、汪兴洪、段娜支付的违约金之和明显过高，已超过了从原告代偿之日起，以代偿金额为基数，按年利率24%计算的金额，故应作调整。被告重庆玉锋农业开发有限公司、重庆润都置业发展有限公司、刘应全、段成福、陈礼菊、汪兴洪、段娜不到庭应诉，将承担不举证、质证、辩证的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆玉锋农业开发有限公司在本判决生效后10日内支付原告重庆市渝北区企业融资担保有限公司代其偿还的借款本息共计5192238.65元；
二、被告重庆玉锋农业开发有限公司在本判决生效后10日内支付原告重庆市渝北区企业融资担保有限公司逾期还款违约金(1、以192239.12元为基数，从2016年3月25日起，按照中国人民银行同期贷款基准利率的4倍计算至2016年12月25日止；2、以5192238.65元为基数，从2016年12月26日起，按照中国人民银行同期贷款基准利率的4倍计算至该款项付清之日止)及另支付原告违约金25万元。被告重庆玉锋农业开发有限公司按前述标准计算支付的违约金总额以不超过以192239.12元为基数，从2016年3月25日起，按年利率24%计算至2016年12月25日止的金额，与以5192238.65元为基数，从2016年12月26日起，按年利率24%计算至该款项付清之日止的金额的总和为限；
三、被告重庆玉锋农业开发有限公司在本判决生效后10日内支付原告重庆市渝北区企业融资担保有限公司担保费60555.56元及违约金(以60555.56元为基数，从2016年5月24日起，按年利率24%计算至该款项付清之日止)；
四、被告重庆玉锋农业开发有限公司在本判决生效后10日内支付原告重庆市渝北区企业融资担保有限公司律师费8000元；
五、原告重庆市渝北区企业融资担保有限公司就被告刘应全名下的房屋折价或者拍卖、变卖的价款，在被告重庆玉锋农业开发有限公司应支付原告的代偿借款本息5192238.65元及律师费8000元的范围内优先受偿；
六、被告重庆润都置业发展有限公司、刘应全、段成福、陈礼菊、汪兴洪、段娜对第一、第四款款项承担连带清偿责任；
七、本判决生效后10日内，被告重庆润都置业发展有限公司向原告重庆市渝北区企业融资担保有限公司支付违约金50万元，被告刘应全向原告重庆市渝北区企业融资担保有限公司支付违约金50万元，被告段成福、陈礼菊、汪兴洪、段娜向原告重庆市渝北区企业融资担保有限公司支付违约金50万元。但被告重庆润都置业发展有限公司、刘应全、段成福、陈礼菊、汪兴洪、段娜向原告支付的违约金总额以不超过以192239.12元为基数，从2016年3月25日起，按年利率24%计算至2016年12月25日止的金额，与以5192238.65元为基数，从2016年12月26日起，按年利率24%计算至该款项付清之日止的金额的总和为限；
八、驳回原告重庆市渝北区企业融资担保有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费59508元，保全措施费5000元，合计64508元，由被告重庆玉锋农业开发有限公司、重庆润都置业发展有限公司、刘应全、段成福、陈礼菊、汪兴洪、段娜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 王 春
人民陪审员 李国华
人民陪审员 姜全芬
二〇一七年八月十六日
书 记 员 韩 婷