安徽省含山县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)皖0522民初555号
原告:安徽含山农村商业银行股份有限公司,住含山县环峰镇.
法定代表人：萨贤文,董事长。
委托诉讼代理人：晏维和，该公司员工。
委托诉讼代理人：凌海林，该公司员工。
被告:裴仁领,男,1963年5月17日出生,汉族，住安徽省含山县。
被告:徐代萍,女,1963年5月3日出生,汉族，住安徽省含山县。
被告:刘善庆,男,1948年11月5日出生,汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。
被告:崔萍,女,1950年9月13日出生,汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。
委托诉讼代理人：孙国祥，安徽华冶律师事务所律师。
原告安徽含山农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称含山农商行）与被告裴仁领、徐代萍、刘善庆、崔萍金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月27日立案受理后，依法适用简易程序，并于2018年4月26日公开开庭进行了审理，原告含山农商行委托诉讼代理人晏维和、被告刘善庆、崔萍委托代理人孙国祥到庭参加诉讼；被告裴仁领、徐代萍、经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
含山农商行向本院提出诉讼请求：1、判决被告裴仁领、徐代萍归还原告借款本金2000000元及利息154234.07元（自逾期之日算至2018年2月12日，后期按年利率8.265%加收30%计算至清偿全部本息之日止），2、对被告刘善庆、崔萍的位于马鞍山市花山区师苑新村康乐路底商-6的房产及土地（不动产证号：皖（2017）不动产权第003956号、003957号）抵押物行使抵押权。
事实与理由:2017年1月20日，被告裴仁领与原告签订《个人借款合同》，合同约定裴仁领向原告贷款2000000元，借款期限12个月，年利率8.265%，按季结息，到期归还全部本息。2017年1月18日，刘善庆、崔萍与原告签订《最高额抵押合同》，刘善庆、崔萍自愿以马鞍山市花山区师苑新村康乐路底商-6的房产及土地（不动产证号：皖（2017）不动产权第003956号、003957号）作为抵押物为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记。上述借款利息结至2017年3月20日，贷款到期后，原告多次催收未果。裴仁领至今未偿还借款本息，故请求法院依法判如所请。
裴仁领、徐代萍未作答辩。
刘善庆、崔萍辩称：一、原、被告于2017年1月18日签订的《最高额抵押合同》是基于原告与被告裴仁领、徐代萍2017年1月18日签订的《个人借款合同》设定的抵押担保，属于该合同的从合同，原告所诉被告裴仁领、徐代萍的借款时基于2017年1月20日签订的《个人借款合同》，2017年1月18日签订的《个人借款合同》借贷双方并未履行，因此不发生担保人以抵押物承担担保债权的责任。二、《最高额抵押合同》约定了最高额为2000000元，原告诉讼主张借款本息超出抵押担保限额部分不应支持。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据的质证。
含山农商行为支持其主张向本院提交证据如下：
1、原告的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明复印件。证明原告的主体身份，是适格的诉讼主体。
2、裴仁领、徐代萍、刘善庆、崔萍身份证复印件，证明被告的基本情况，是适格的诉讼主体。
3、个人贷款申请书。证明裴仁领、徐代萍申请贷款，刘善庆、崔萍自愿以不动产提供保证。且该申请书约定了“首次用信期限为12个月”。
4、抵押承诺书，证明刘善庆、崔萍自愿以房产抵押为裴仁领、徐代萍借款提供担保。
5、《个人借款合同》（2017年1月18日）、《个人借款合同》（2017年1月20日）、《最高额抵押合同》。证明原告与被告裴仁领、徐代萍签订了为期36个月贷款本金2000000元的最高额贷款合同，在期间内，借款额度可循环使用；刘善庆、崔萍与原告针对《个人借款合同》（2017年1月18日）签订了《最高额抵押合同》；2017年1月20日，原告与被告裴仁领、徐代萍签订借款本金2000000元、借款期限为12个月的《个人借款合同》是基于《个人借款合同》（2017年1月18日）签订的首次借款合同。
6、抵押不动产登记证明书一份、抵押物明细清单一份，证明该不动产属于刘善庆、崔萍共有，并办理了抵押物登记。
7、借款借据。证明原告于2017年1月18日向借款人发放了2000000元的借款。
8、不动产权证书一份。证明产权是属于刘善庆、崔萍共同所有。
刘善庆、崔萍向本院提交了《个人借款合同》（2017年1月18日）和《最高额抵押合同》。证明最高额抵押是针对《个人借款合同》（2017年1月18日）设定抵押，与《个人借款合同》（2017年1月20日）无关。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证；对当事人有争议的事实和证据，本院认定如下：
1、关于《最高额抵押合同》与《个人借款合同》（2017年1月20日）是否具有关联性。
原、被告对《最高额抵押合同》是基于《个人借款合同》（2017年1月18日）设定的担保双方无争议，双方争议在于含山农商行认为《个人借款合同》（2017年1月20日）是针对《个人借款合同》（2017年1月18日）首次贷款所签订的合同，是对贷款额度和贷款期限的特别约定，刘善庆、崔萍认为《个人借款合同》（2017年1月20日）是独立的合同，与担保人所担保的《个人借款合同》（2017年1月18日）无关联。
本院认为，个人借款申请书约定借款人申请借款金额2000000元，借款期限36个月的借款，在该申请书中明确标注“首次用信为12个月”，均有借款人和担保人签字确认，证明担保人刘善庆、崔萍对借款人首次信用额度借款期限为12个月明确知晓，《个人借款合同》（2017年1月18日）第五条约定：“在额度有效期和借款额度内，甲方（借款方）可以一次性申请全部借款，可以根据需要逐笔申请借款，双方办理相应的手续，实际借款期限、实际借款日、借款金额、借款利率以本合同项下的借款借据所记载的期限、日期、金额和利率为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力”。两份借款合同看，均适用同一借款合同编号，与《最高额抵押合同》的借款合同编号一致，《个人借款合同》（2017年1月20日）是原告根据《个人借款合同》（2017年1月18日）第五条约定在额度有效期和借款额度内首次借款，符合借款合同的正常理解。
2、关于《最高额抵押合同》所设定的最高额度是否以2000000元为限额争议。
本院认为，《最高额抵押合同》明确约定2000000元为主合同借款本金，抵押合同第二条约定了抵押担保范围为主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。《中华人民共和国担保法》第四十六条规定“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”。《最高额抵押合同》并无其他特别约定担保债权限额，故应认定抵押担保范围为主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。
经审理查明：2017年1月18日，被告裴仁领、徐代萍与原告签订《个人借款合同》，裴仁领、徐代萍作为共同借款人向含山农商行借款2000000元，用于个人购钢材，合同约定：借款期限36个月，自2017年1月18日至2020年1月18日，年利率8.265%，按季结息，到期归还全部本息。借款人未按时还清借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。2017年1月18日，刘善庆、崔萍与含山农商行签订《最高额抵押合同》，刘善庆、崔萍自愿以马鞍山市花山区师苑新村康乐路底商-6的房产及土地（不动产证号：皖（2017）不动产权第003956号、003957号）作为抵押物为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记。抵押担保范围:主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。2017年1月20日，含山农商行与借款人裴仁领、徐代萍签订《个人借款合同》，约定“借款本金2000000元，借款期限为12个月，年利率8.265%，按季结息，到期归还全部本息。借款人未按时还清借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利”。原告在原贷款额度内向裴仁领、徐代萍发放首期借款，借款发放后，被告裴仁领、徐代萍仅支付借款利息至2017年3月20日，2018年1月20日，借款合同还款期限届满，原告多次催收，被告未按时偿还借款本息。
本院认为：原、被告签订《个人借款合同》、《最高额抵押合同》,双方意思表示真实，内容不违反法律强制性规定，合同合法有效，合同双方应严格按照合同全面履行义务。含山农商行按照合同约定向裴仁领、徐代萍出借2000000元的借款，裴仁领、徐代萍应按照借款合同的约定全面履行还本付息的义务。裴仁领、徐代萍违反合同约定的逾期还款，构成迟延履行，应当承担违约责任。刘善庆、崔萍以房屋为该借款向贷款人设定抵押，含山农商行作为抵押权人，在抵押担保范围内主张行使抵押权，本院予以支持。裴仁领、徐代萍辩称原告所诉依据的借款合同与抵押人所签订的《最高额抵押合同》不具有关联性，无事实依据，其抗辩抵押担保最高限额为2000000元，不符合《最高额抵押合同》的约定，本院均不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告裴仁领、徐代萍应于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告安徽含山农村商业银行股份有限公司借款本金2000000元及利息154234.07元（自逾期之日算至2018年2月12日，后期按年利率8.265%加收30%罚息计算至实际给付日止）。
二、原告安徽含山农村商业银行股份有限公司在抵押担保范围内对被告刘善庆、崔萍共有的马鞍山市花山区师苑新村康乐路底商-6（不动产证号：皖（2017）不动产权第003956号、003957号）的房产拍卖、变卖或折价款项享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24034元，适用简易程序减半收取12017元，由被告裴仁领、徐代萍、刘善庆、崔萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 姚远文
二〇一八年四月二十六日
书记员 陶玲玲