山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)鲁0281民初1775号
原告：中国银行股份有限公司胶州支行，住所地胶州市。
负责人：潘洪峰，行长。
委托诉讼代理人：王永宏，山东海金州律师事务所律师。
被告：张立文，男，汉族，住山东省诸城市。
被告：贾立红，女，汉族，住胶州市。
原告中国银行股份有限公司胶州支行与被告张立文、贾立红金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司胶州支行（下称中国银行）的委托诉讼代理人王永宏到庭参加诉讼，被告张立文、贾立红经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金、利息共计282522.14元（利息计算至2017年12月27日）及2017年12月28日起至实际还款日止按合同约定计算的利息、罚息及违约金；2.被告承担原告支出的律师费17026元；3.原告对被告位于胶州市香港路祥龙花园小区X号楼X单元XXX户房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.诉讼费用由被告负担。事实和理由：2013年10月10日，原告与被告一签订了《个人循环贷款额度协议》与《个人抵押循环贷款合同》，约定被告一向原告借款350000元，期限120个月，为保证还款，被告一以自有房屋作抵押，被告二系被告一之妻，该笔债务为夫妻共同债务。原告于2013年10月10日向被告发放该笔借款。依合同约定，被告应按期每月偿还借款本金及利息，但被告违反合同之约定，未按时偿还借款本息，已构成违约故具状起诉，望判如所请。
被告张立文、贾立红未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》、《中国银行股份有限公司个人抵押循环贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》、共同债务人及承诺书、结婚证、房屋他项权证、个人贷款凭证及欠款明细、《委托代理合同》、代理费发票、收款回单等证据，本院经依法审查对其真实性予以确认并在卷作证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告张立文与贾立红于2010年11月19日登记结婚。
2013年9月28日，原告中国银行与被告张立文签订《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》（编号：2013年抵额字3031号），合同载明：贷款额度金额为350000元，有效期120个月，借款人可分次循环使用本额度，借款人逾期还款，贷款人可宣布贷款提前到期。
2013年10月10日，原告中国银行与被告张立文签订《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》（编号：2013年抵借字3031号），合同载明：贷款金额为350000元，借款期限119个月，自贷款人实际放款日起算，借款用途为购车，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，第一个浮动周期内，贷款月利率为千分之七点一，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本息还款；贷款发放至青岛志源汽车销售有限公司的账号24×××59。
2013年9月28日，原告中国银行与被告张立文签订《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》（编号：2013年胶抵字3031号），合同载明：本合同之主合同为《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》（编号：2013年抵借字3031号），担保最高债权额本金350000元及基于该主债权发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等；抵押物为胶州市祥龙花园X-
X-XXX户房产。
在2013年9月22日的承诺及授权书中，被告贾立红在共同债务人和房产共有人处签名捺印，承诺此贷款作为双方的共同债务，愿意共同履行合同规定，共同承担偿还贷款本息的责任，直至偿清所欠全部贷款本息。
2013年9月27日，原、被告就胶州市香港路祥龙花园小区X号楼X单元XXX户房屋（房屋产权证号胶私××号）在胶州市房产管理局办理了抵押登记，抵押权人为中国银行股份有限公司胶州支行，抵押期限10年。
2013年10月10日，原告中国银行向青岛志源汽车销售有限公司的账号24×××59转账350000元，被告张立文在借款人处签名捺印。
截至2018年3月9日，被告尚欠贷款本金265716.85元，利息17047.56元，罚息3209.21元，共计285973.62元。
2018年1月19日，原告中国银行与山东海金州律师事务所签订了《委托代理合同》，代理该案的诉讼、保全、执行，原告已经缴纳代理费17026元。
本院认为，原告中国银行与被告张立文签订的《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》、《中国银行股份有限公司个人抵押循环贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》及被告贾立红出具的承诺书是当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，具有法律效力，双方均应自觉履行各自义务。原告已经按照合同约定将贷款350000元发放给青岛志源汽车销售有限公司，履行了发放贷款的义务，被告张立文作为借款人、贾立红作为共同借款人，应当按照约定按期还款，但二被告未按期偿还贷款本息，截至2018年3月9日尚欠贷款本息285973.62元未还，已经构成根本违约，故关于原告要求二被告按照合同约定偿还贷款本息的诉讼请求本院依法予以支持。
被告自愿以其名下的位于胶州市香港路祥龙花园小区X号楼X单元XXX户房屋（房屋产权证号胶私××号）提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押行为具有法律效力，在其不履行还款义务的情况下，中国银行作为抵押权人依法对该抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
关于原告主张的代理费17026元，是在被告逾期还款违约的前提下，原告为实现债权而支出的必要费用，且已实际发生，依合同约定应由被告承担，故关于原告该诉讼请求本院依法予以支持。
被告张立文、贾立红经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为是对自己诉讼权利的放弃。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告张立文、贾立红于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司胶州支行贷款本息285973.62元（利息计算至2018年3月9日），并按照合同约定支付自2018年3月10日至实际给付之日止的利息、罚息；
二、被告张立文、贾立红于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司胶州支行代理费17026元；
三、原告中国银行股份有限公司胶州支行对被告张立文名下的位于胶州市香港路祥龙花园小区X号楼X单元XXX户房屋（房屋产权证号胶私××号）拍卖、变卖所得价款在最高额抵押担保范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5793元，减半收取计2896.5元，由被告张立文、贾立红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 郑晓鹏
二〇一八年四月八日
书记员 郭晓冬
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。