湖北省沙洋县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)鄂0822民初323号
原告：中国农业银行股份有限公司沙洋县支行，住所湖北省沙洋县汉津大道68号，统一社会信用代码914208227327295502。
负责人：白克林，该支行行长。
委托诉讼代理人：伍应雄，男，该支行风险管理部经理。
被告：徐彪，男，1961年03月07日出生，汉族，住址湖北省沙洋县。
被告：王晓倩，女，1964年09月09日出生，汉族，住址湖北省荆门市东宝区。
被告：荆门市惠美置业有限公司，住所沙洋县纪山镇，营业执照注册号420803000142783。
法定代表人：徐彪，该公司董事长。
中国农业银行股份有限公司沙洋县支行与徐彪、王晓倩、荆门市惠美置业有限公司金融借款合同、抵押合同纠纷一案，本院于2018年03月27日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司沙洋县支行委托诉讼代理人伍应雄到庭参加诉讼，被告徐彪、王晓倩、荆门市惠美置业有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理完毕。
中国农业银行股份有限公司沙洋县支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告徐彪、王晓倩共同偿还原告借款本金200万元及利息26,837.44元、罚息44,768.75元、复利600.93元（利息、罚息、复利计算至2017年09月20日），之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至本息清偿完毕之日止；2.判令原告对被告荆门市惠美置业有限公司提供的抵押物（房屋所有权证号码：沙洋县房权证纪山镇字第××号、沙洋县房权证纪山镇字第××号；国有土地使用权证登记号码：沙土国用（2014）第03091500446-3号），进行折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令被告荆门市惠美置业有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由三被告全部承担。事实与理由：2016年5月23日，被告徐彪因经营周转需要，向原告申请流动资金贷款200万元。2016年6月12日，徐彪、荆门市惠美置业有限公司与原告签订了《最高额担保个人借款合同》，合同编号42020120160052657，合同对利率、罚息、复利等进行了约定。同时设定了最高额抵押。荆门市惠美置业有限公司自愿以位于沙洋县纪山镇朝阳路5号的房屋和国有土地使用权设定抵押，抵押房屋所有权证登记号码：沙洋县房权证纪山镇字第××号、沙洋县房权证纪山镇字第××号；国有土地使用权证登记号码：沙土国用（2014）第03091500446-3号，并办理了抵押登记，他项权证号分别为：沙洋县房他证纪山镇字第××号、沙土他项（2016）第20160303093号。2016年06月17日原告将借款200万元转入被告徐彪指定账户，借款期限12个月，借款到期后，被告以多种理由拒不履行还款义务。
被告徐彪、王晓倩、荆门市惠美置业有限公司未到庭，视为放弃举证、质证和辩论的民事诉讼权利。
本院经审理认定事实如下：原告对自己主张的事实提交了以下证据：证据一、徐彪、王晓倩的身份证、户口簿、结婚证复印件各一份；荆门市惠美置业有限公司营业执照（副本）复印件一份，国家企业信用信息公示系统查询的荆门市惠美置业有限公司基本信息一份。拟证明被告的身份情况和被告徐彪、王晓倩的婚姻状况；证据二、最高额担保个人借款合同复印件一份。拟证明原告与被告徐彪签订了借款合同的事实；证据三、借款凭证复印件一份。拟证明原告依约向被告徐彪发放了贷款200万元，并将该资金划入徐彪指定的账户；证据四、被告荆门市惠美置业有限公司股东会决议复印件一份、房地产抵押清单复印件一份、房屋所有权证复印件二份、土地使用权证复印件一份、房屋他项权证复印件一份、土地他项权证复印件一份。拟证明被告荆门市惠美置业有限公司为徐彪的贷款200万元，以其所有的房地产提供抵押担保的事实，抵押清单编号：42100620160005013，同时双方为抵押物办理了抵押登记；证据五、贷款欠款明细一份。拟证明被告徐彪截止2017年09月20日欠原告贷款本金200万元及利息、罚息、复利72,207.12元。对以上原告提交的证据，进行了审查，认为该证据来源形式合法，且内容真实，与本案有关联性，对本案事实具有证明力，应予以采信。根据以上采信的证据，认定如下事实：2016年06月12日，徐彪与原告签订了《最高额担保个人借款合同》，合同编号42020120160052657，合同对利率、罚息、复利等进行了约定，被告荆门市惠美置业有限公司为徐彪贷款提供最高额抵押担保，自愿用其所有的位于沙洋县纪山镇朝阳路5号的房屋和国有土地使用权设定抵押，抵押房屋所有权证登记号码：沙洋县房权证纪山镇字第××号、沙洋县房权证纪山镇字第××号；国有土地使用权证登记号码：沙土国用（2014）第03091500446-3号，并办理了抵押登记，他项权证号分别为：沙洋县房他证纪山镇字第××号、沙土他项（2016）第20160303093号。2016年06月17日原告将借款200万元转入被告徐彪指定账户，借款期限12个月。借款到期后，被告以多种理由拒不履行还款义务。
本院认为，徐彪与原告签订了《最高额担保个人借款合同》，合同编号42020120160052657，合同对利率、罚息、复利等进行了约定。被告荆门市惠美置业有限公司，自愿以其所有的位于沙洋县纪山镇朝阳路5号的房产和国有土地使用为被告徐彪贷款200万元提供抵押担保，抵押房屋所有权证登记号码：沙洋县房权证纪山镇字第××号、沙洋县房权证纪山镇字第××号；国有土地使用权证登记号码：沙土国用（2014）第03091500446-3号，并办理了抵押登记，他项权证号分别为：沙洋县房他证纪山镇字第××号、沙土他项（2016）第20160303093号。2016年06月17日原告将借款200万元转入被告徐彪指定账户，借款期限12个月。原、被告双方对以上所签订合同，是双方真实意思表示，应受法律保护。本案事实清楚，证据确实充分，且该案债务发生在被告徐彪、王晓倩夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条第一款，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。被告徐彪、王晓倩系夫妻理应共同偿还原告借款。原告诉请判令被告徐彪、王晓倩偿还借款本金200万元及利息72.207.12元，被告荆门市惠美置业有限公司承担连带清偿责任，对被告荆门市惠美置业有限公司提供的抵押物进行折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，三被告承担本案诉讼费的请求，正当合法，应予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告徐彪、王晓倩在本判决生效之日起十日内共同偿还中国农业银行股份有限公司沙洋县支行借款本金200万元及利息26,837.44元、罚息44,768.75元、复利600.93元（利息、罚息、复利计算至2017年09月20日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至本息清偿完毕之日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司沙洋县支行对被告荆门市惠美置业有限公司提供的抵押物（房屋所有权证号码：沙洋县房权证纪山镇字第××号、沙洋县房权证纪山镇字第××号；国有土地使用权证登记号码：沙土国用（2014）第03091500446-3号）进行折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、被告荆门市惠美置业有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23,378元，减半收取11,689元，由被告徐彪、被告王晓倩、被告荆门市惠美置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审 判 员 马 斌
二〇一八年四月二十三日
法官助理 田佳节
书 记 员 徐旋旋