湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂01民初25号
原告：湖北合作银通融资租赁有限公司，住所地：湖北省武汉市东湖新技术开发区光谷三路777号武汉光谷保税国际交流中心（光谷三路以东、东园南路以北）307。
法定代表人：严莉敏，该公司总经理。
委托诉讼代理人：周华，湖北天明律师事务所律师。
委托诉讼代理人：秦珍珍，湖北天明律师事务所律师。
被告：十堰市和泽置业有限公司，住所地：湖北省十堰市人民南路32号。
法定代表人：鄢贤成，该公司董事长。
委托诉讼代理人：操旭，湖北诚智成律师事务所律师。
被告：湖北新正水电开发有限公司，住所地：湖北省武汉市武昌区东湖路155号。
法定代表人：鄢贤成，该公司总经理。
被告：随州市新正汽车贸易有限公司，住所地：湖北省随州市交通大道K155号。
法定代表人：邓常鋈，该公司总经理。
被告：湖北和泽物业服务有限公司，住所地：湖北省十堰市人民南路32号。
法定代表人：龚涛，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈乾忠，湖北延兴律师事务所律师。
被告：十堰嘉轩商贸有限公司，住所地：湖北省十堰市朝阳中路25-A号。
法定代表人：叶娟，该公司总经理。
被告：竹溪新正水电开发有限公司，住所地：湖北省十堰市竹溪县城关镇幸福大道355号。
法定代表人：王亚军，该公司总经理。
委托诉讼代理人：何竹林，湖北宽善律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄斌星，湖北宽善律师事务所律师。
被告：鄢贤成，男，汉族，1966年7月28日出生，住湖北省武汉市武昌区，
被告：周博，女，汉族，1983年2月26日出生，住湖北省武汉市武昌区，
被告：贾占强，男，汉族，1973年12月7日出生，住湖北省十堰市，
第三人：招商银行股份有限公司武汉武钢支行，住所地：湖北省武汉市洪山区友谊大道996号华城广场。
负责人：赵欣，该行行长。
委托诉讼代理人：丁世东，招商银行股份有限公司武汉分行员工。
委托诉讼代理人：周政财，招商银行股份有限公司武汉分行员工。
原告湖北合作银通融资租赁有限公司（以下简称合作银通公司）与被告十堰市和泽置业有限公司（以下简称和泽置业公司）、湖北新正水电开发有限公司（以下简称湖北新正公司）、随州市新正汽车贸易有限公司（以下简称随州新正公司）、湖北和泽物业服务有限公司（以下简称和泽物业公司）、十堰嘉轩商贸有限公司（以下简称嘉轩商贸公司）、竹溪新正水电开发有限公司（以下简称竹溪新正公司）、鄢贤成、周博、贾占强及第三人招商银行股份有限公司武汉武钢支行（以下简称招行武钢支行）借款合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法组成合议庭，于2017年6月26日公开开庭进行了审理。原告合作银通公司委托诉讼代理人秦珍珍，被告鄢贤成及其作为和泽置业公司、湖北新正公司法定代表人的身份与和泽置业公司的委托诉讼代理人操旭、被告和泽物业公司的法定代表人龚涛及其委托诉讼代理人陈乾忠、被告贾占强及第三人招行武钢支行委托诉讼代理人丁世东、周政财到庭参加了诉讼，被告随州新正公司、嘉轩商贸公司、竹溪新正公司、周博，经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案审理期限应扣除公告期间。本案现已审理终结。
合作银通公司向本院提出诉讼请求：1、和泽置业公司立即偿还借款本金13700万元及截至2016年12月20日的借款利息12438551.18元、逾期利息602314.47元，并承付自2016年12月21日起至欠款付清之日止，以欠付本金为基数，按年息10%标准计算的利息和以欠付利息为基数，按15%标准计算的逾期利息；2、和泽置业公司承担合作银通公司为实现债权所支付的律师费457600元；3、合作银通公司就和泽置业公司所设定抵押的位于湖北省十堰市××号土地及在建工程拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权[他项权证号为十堰他项（2015）第0998号、十堰房建茅箭区字第000346、000347、000348号，具体详见房屋状况表]；4、湖北新正公司、随州新正公司、和泽物业公司、嘉轩商贸公司、竹溪新正公司、鄢贤成、周博、贾占强对和泽置业公司第一、二项债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费、保全费及其他费用均由案涉被告共同承担。庭审中，合作银通公司明确其第一项诉讼请求中截至2016年12月20日的借款利息12438551.18元、逾期利息602314.47元，系依合同约定分别按借款利率10%和逾期罚息率15%，以每一时期内和泽置业公司应偿还的借款本金及其还款情况分段计算的，且利息包含借款期内利息和逾期罚息，逾期利息仅为复利，其中逾期罚息以每季应偿还的借款本金为基数，复利以欠付利息为基数，并表明其第五项诉讼请求中的其他诉讼费用为公告费260元。庭审后，合作银通公司以一份《情况说明》称，其主张他项权证号为十堰他项（2015）第0998号、十堰房建茅箭区字第000346、000347、000348号项下的抵押优先受偿权，应排除编号为十堰房建茅箭区字第000347号他项权证中已经解除抵押的64套，合计建筑面积6648.03平方米的在建工程（抵押合同附件具体编号为2015251103-1、2015251103-2、2015251103-3及2016年1月7日房屋状况附表）。事实和理由：2015年11月11日，合作银通公司与招行武钢支行签署一份《委托贷款委托合同》，并以出具《委托贷款通知书》的方式，明确委托招行武钢支行向和泽置业公司发放贷款1.4亿元，借款年利率为10%，贷款期限24个月，担保方式为和泽置业公司以其位于湖北省十堰市××号“道和天下”土地及在建工程作抵押担保，抵押权登记在招行武钢支行名下。随后，招行武钢支行与和泽置业公司分别签订了《委托贷款借款合同》和《委托贷款抵押合同》。其中，《委托贷款借款合同》除就委托借款的本金、期限及利率进行了明确外，还约定和泽置业公司应于每月20日计付利息，每季度偿还借款本金1750万元。若和泽置业公司逾期还款，应按实际逾期天数在原定利率基础上加收50%计息，且招行武钢支行有权根据合作银通公司的要求提前收回贷款本息及费用等。《委托贷款抵押合同》约定，和泽置业公司同意以其名下位于湖北省十堰市××号土地及在建工程作抵押担保，双方为此办理了抵押登记手续。湖北新正公司、随州新正公司、和泽物业公司、嘉轩商贸公司、竹溪新正公司、鄢贤成、周博、贾占强亦分别与合作银通公司签署了《保证合同》，自愿为和泽置业公司上述债务提供连带保证责任担保。同年12月3日，招行武钢支行受托向和泽置业公司发放了贷款并出具了借款凭证。因和泽置业公司逾期还款，经2016年6月30日对账，和泽置业公司确认了其尚欠的借款本息并表示尽快筹资还款，且同意承担违约责任及债权人实现债权的所有费用。然和泽置业公司因财务状况恶化，至该确认书出具后，仍未清偿债务。截至2016年12月，尚欠合作银通公司借款本金13700万元及相应的利息。据此，合作银通公司有权依约宣布贷款提前到期并予以维权。
和泽置业公司辩称：一、对借款及抵押担保的事实无异议。但因和泽置业公司已清偿了借款本金300万元，而对借款利息并未准确对账。故，和泽置业公司所承付的利息应以双方对账后的金额确定。二、合作银通公司应退还和泽置业公司向其三家关联公司所支付的“回扣和手续费”1262万元，并以扣减该款项后的金额12738万元为基数分段计算利息。2015年12月3日，依合作银通公司提供的收款单位及银行账户，和泽置业公司分别委托湖北中宏商贸有限公司（以下简称中宏公司）、湖北宏井消防工程有限公司（以下简称宏井公司）向合作银通公司及其关联公司湖北合作银富股权投资基金管理有限公司（以下简称银富公司）、湖北供销小额贷款股份有限公司（以下简称供销公司）、湖北合作银信投资担保有限公司（以下简称银信公司）支付回扣和手续费共计1262万元。因合作银通公司及其关联公司的上述行为，违反我国法律的相关规定，该部分款项应予退还，或冲减和泽置业公司在本案中的借款本金。三、合作银通公司主张的律师费无事实和法律依据，应由其自行承担。即便贷款合同中约定实现债权的费用中包含律师费，但并未对该律师费的计算依据进行约定，合作银通公司与律师事务所之间所订立《委托代理合同》中关于计取律师费方法的相关内容，对和泽置业公司无约束力。四、依和泽置业公司与十堰市太和医院（以下简称太和医院）之间《关于购买科技综合楼意向协议书》的约定，太和医院购置科技楼所应支付的购房款不低于1.44亿元，然因此时科技楼已设置了抵押，为及时清偿债务并解除该房产项下的抵押，和泽置业公司多次与合作银通公司沟通未果。故，造成委托本案贷款未及时清结的全部原因和责任在于合作银通公司，其应当对纠纷的形成承担全部法律后果。
湖北新正公司、鄢贤成口头辩称，同意和泽置业公司的答辩意见。
随州新正公司、嘉轩商贸公司、竹溪新正公司、周博均未答辩。
和泽物业公司辩称，一、由于合作银通公司与招行武钢支行及和泽置业公司的经办人在履行贷款过程中，可能存在恶意串通或涉嫌犯罪的行为，同时根据和泽置业公司的答辩意见可知，合作银通公司或招行武钢支行也收受了回扣或费用，依“先刑后民”的司法原则，在目前十堰市公安局茅箭区分局已受案调查的情况下，本案应中止审理。且太和医院已在十堰市中级人民法院就涉案《委托贷款抵押合同》提出确认合同无效之诉。故，在本案的审理必须以该案审理结果为依据的情形下，也应当中止审理。二、通过《委托贷款通知书》及《委托贷款借款合同》的约定内容上确认，本案借款应由和泽置业公司用于工程款和材料款的支付，招行武钢支行应对和泽置业公司的提款用途及提款计划予以审核，并可在和泽置业公司未按用途使用借款的情况下，停止或提前收回全部贷款。然和泽置业公司基于合作银通公司和招行武钢支行的配合，将1.4亿元贷款全部转移至与和泽置业公司无关的其他单位账户上，其行为违背和泽物业公司提供担保之初衷。三、由于和泽置业公司所设定的抵押物系由浙江城建建设集团有限公司（以下简称浙江城建公司）所施工，其对该建设工程享有优先受偿权。且和泽置业公司用于抵押的土地为十堰市上达再生资源开发有限公司（以下简称上达公司）所提供，其间联建合同中亦约定了该土地不准抵押。再者，太和医院所购置的公益用房也不能用于抵押。故，本案抵押行为无效。四、依和泽物业公司的回忆，招行武钢支行所提供的担保合同为格式合同，其中手写的部分在签约之初均为空白。因招行武钢支行要求和泽物业公司先行签章，并承诺待贷款审批后再送交合同，然合作银通公司一直未能返回该担保合同。故，和泽物业公司认为涉案贷款并未发生，其担保合同也没有生效。综上，请求驳回合作银通公司的诉讼请求。
贾占强口头辩称，一、对于合作银通公司与招行武钢支行及和泽置业公司间关于1.4亿元的贷款，我是现在才知道的，原来一直认为和泽置业公司系与招行武钢支行之间发生的借贷关系。因此，本案借款不是和泽置业公司向合作银通公司所借。二、同意和泽物业公司的答辩意见，并要求将本案移送至公安机关处理，或中止本案的审理。且我虽然签订了担保合同，但该担保关系不成立，涉案担保合同应属无效。
招行武钢支行述称，一、我行受合作银通公司的委托向和泽置业公司发放贷款的行为，符合中国人民银行1996年6月28日发布的《贷款通则》第七条的规定。二、依受托人与委托人之间《委托贷款委托合同》及受托人与债务人之间《委托贷款借款合同》的约定，我行已依约履行了合同义务。故，合作银通公司与本案债务人及担保人间的纠纷不影响我行相关权益。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织各方当事人进行了证据交换及质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、对作为保证人随州新正公司、周博、嘉轩商贸公司、竹溪新正公司分别于2015年11月11日、2015年11月18日、2016年6月14日、2016年6月16日所签订的《保证合同（企业）》《保证合同（个人）》，因其未到庭答辩及质证的行为，应视为对该组证据的默认。故，就该部分证据，本院予以确认。虽然竹溪新正公司于嗣后到庭并在本院组织的质证过程中，认为其与合作银通公司间的保证合同中竹溪新正公司的印章不真实，但却未提交实质证据证实。且经订立保证合同时担任该公司法定代表人鄢贤成就保证合同中竹溪新正公司印章及其签名真实性的确认，本院对竹溪新正公司的该项质证意见不予采纳。2、对湖北新正公司、鄢贤成、和泽物业公司、贾占强分别于2015年11月11日所签订的《保证合同（企业）》《保证合同（个人）》，虽和泽置业公司、竹溪新正公司、招行武钢支行以不是签约方为由不发表质证意见，但经核实该组证据原件，基于契约签署双方主体对该合同真实性的认可，本院予以确认。3、对2016年6月30日《对帐确认书》、2016年12月18日《贷款提前到期通知书》、2016年9月27日《联系函》及回执、特快专递邮寄凭证及寄件发票、2016年12月19日《委托代理合同》、五份《湖北省增值税专用发票》及银行凭证，经核实证据原件，且经出具人就其真实性的认可，在和泽置业公司、湖北新正公司、鄢贤成对《贷款提前到期通知书》、《联系函》及回执、特快专递邮寄凭证及寄件发票的真实性不持异议的情形下，本院对该组证据予以采信。4、对2015年12月3日《招商银行信贷业务客户付款回单》、银行转账流水单、2015年12月3日《招商银行借款借据》，虽然和泽物业公司、贾占强以其系和泽置业公司股东为由，认为该组证据中金融机构及和泽置业公司的印章不真实，从而否认贷款真实发生的质证意见，因形成该证据的双方当事人对其印章真实性的确认，本院对该组证据予以采信。且即便和泽物业公司、贾占强认为和泽置业公司的印章与其在公安部门备案的印章不一致，从而质疑该组证据的真伪，然因和泽置业公司于庭审中对其经营期间存在多枚印章之事实的认可，并就其发生涉案金融业务之事实的肯定，基于他人无权否定业经行为人所确认的民商事行为，以及在公司股东对公司未按其章程规定所实施侵害股东权益的行为，应依据《中华人民共和国公司法》相关规定向公司予以维权，而并不实质影响公司对外发生民事行为效力的情形下，本院对其该项质证意见均不予采纳。5、对银信公司、银富公司、供销公司的工商信息资料，因系客观事实，本院予以确认。6、对和泽置业公司提交的银行凭证、交易明细及情况说明，经核对原件，本院予以采信。7、对和泽置业公司提交的微信截图，因该截图之原始载体无法反映其内容的出处，且未经合作银通公司确认，不符合证据组成的法定要件，本院不予采纳。8、对《关于购买科技综合楼意向协议书》《认购协议书》《联合开发房地产合同》《房屋拆迁委托合同书》《房屋拆迁委托书》《旧房拆除施工承包合同》《关于“道和天下”安置情况说明》及两份《湖北省建设工程施工合同》，经与原件核实后，本院予以采信。9、对十堰市公安局茅箭区分局受案回执及和泽置业公司在公安机关备案的财务印章，以及太和医院的《民事诉状》和（2017）鄂03民初8-1号《民事裁定书》、（2016）鄂03民初106号《民事判决书》，因均系客观事实，本院予以确认。10、对招行武钢支行提交的《业务清单》，因系其单方制作，缺乏证据组成的法定要件，本院不予采纳。11、对2015年11月11日《投融资顾问业务服务协议》、2016年3月14日《函》、2016年6月30日《已还款明细表》，经行为人确认，本院予以采信。12、对2017年6月13日《录音资料》，虽和泽物业公司、贾占强、竹溪新正公司不发表质证意见，但以合作银通公司私录行为不合法为由，认为不应当采信该证据的理由，因合作银通公司私录行为并未违反我国法律禁止性规定，且未有证据证实其对录音对象采取了控制、胁迫等非法手段，致使谈话人的行为意思受到限制，而侵害了谈话对象的合法权益。故，在录音对象对其声音真实性的确认，且无证据证实录音人就该录音内容进行过剪接和篡改，从而导致谈话内容的失真及缺乏连贯性的情形下，本院对该录音资料予以采信。13、对《人民南路46号院内住户的签名》《十堰市太和医院科技综合楼（东楼）建设项目完成情况》《道和天下二期六号楼移交单》《道和天下3、5-7号楼部分地下车库移交单》，因与本案借款关系缺乏关联性，本院不予采纳。14、对2015年11月6日《委托书》，因系复印件，不符合证据组成的法定要件，且质证相对方亦均无实质证据证明该证据的原件在合作银通公司处。即便太和医院出具情况说明表明该证据客观存在，并由合作银通公司保管，然太和医院以诉讼行为即已表明其对涉案抵押物具有利害关联的情况下，基于合作银通公司否认该证据的行为，依《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条第二项“与一方当事人或者其代理人有利害关系的证人出具的证言，不能单独作为认定案件事实的依据”的规定，本院就该份证据不予采纳。另外，对于和泽物业公司在审理期间以邮寄方式向本院递交的要求调取和泽置业公司在招行武钢支行开户情况及其在公安部门的备案印鉴之申请，因与本案缺乏关联性，本院不予采纳。
经审理查明，2015年11月9日，十堰市房屋产权交易中心经实地勘察和现场拍照后，就招行武钢支行与和泽置业公司申请办理在建工程抵押登记而提交的四份《十堰市房屋现场勘查表》中载明，道和天下3#、7#楼第一层至第十二层住宅，5#楼第一层至第七层住宅，6#楼第一层至第十一层住宅现已完工，同意按规划许可面积功能及实际建造工程办理在建工程抵押等。当月11日，合作银通公司与招行武钢支行签订一份编号2015年钢委字第1103号《委托贷款委托合同》，并与和泽置业公司签订一份编号投融资[2015年]001号《投融资顾问业务服务协议》。其中，《委托贷款委托合同》约定，合作银通公司以自有资金1.4亿元委托招行武钢支行按委托贷款程序向借款人和泽置业公司发放和收回，委托贷款的借款人、金额、用途、期限、利率均由合作银通公司在国家有关法律规定和政策允许的范围内，根据情况在《委托贷款通知书》中确定。本合同项下的委托贷款，合作银通公司要求借款人提供担保的，担保人、担保方式和担保财产由合作银通公司审定，并具体在《委托贷款通知书》中确定。委托贷款利息由招行武钢支行向借款人收取，按月结息，并定期向借款人寄发利息通知单，催收利息。在委托贷款到期前，招行武钢支行根据合作银通公司的要求负责向借款人寄发催收贷款通知书，定期提交对账单，并将收取的贷款本息在十个工作日内划入合作银通公司指定的账户。若借款人不能按期还款，招行武钢支行须在借款本息到期后十个工作日内通知合作银通公司，并代为负责催收。如需诉讼，由招行武钢支行受合作银通公司委托以自己名义提起等。《投融资顾问业务服务协议》约定，合作银通公司为和泽置业公司提供投融资顾问服务，该服务成功后，和泽置业公司应一次性支付成功费460万元等。该两份合同均经签约各方分别签章后，合作银通公司当即向招行武钢支行出具一份《委托贷款通知书》称，依编号2015年钢委字第1103号《委托贷款委托合同》，现通知你行对借款人和泽置业公司发放委托贷款1.4亿元，借款人以其名下“道和天下”二期工程土地使用权及在建工程（住宅、车库、科研楼）作抵押，贷款用途为支付工程款、材料款、拆迁款，贷款利率为年利率10%，委托贷款期限24个月。同日，招行武钢支行（甲方）与和泽置业公司（乙方）分别签订编号2015年钢委借字第1103号《委托贷款借款合同》和编号2015年钢委抵字第1103号《委托贷款抵押合同》各一份。其中，《委托贷款借款合同》约定，甲方接受合作银通公司的委托向乙方发放委托贷款1.4亿元用于乙方支付工程款、材料款等，贷款期限24个月，实际起止日期以借款借据记载为准，贷款年利率10%。乙方在提用借款前，应向甲方提交所述借款用途的提款计划，并按提款计划提款，提款手续应于放款前三十个工作日内办理完毕。乙方保证以“道和天下”二期销售回款归还本合同项下的借款本息，并自甲方发放贷款之日起，每季偿还贷款本金1750万元，且需按“道和天下”二期销售进度还款，在销售量达到可售产品的70%，乙方需全额还清本合同项下的委托贷款，并应按本合同约定的借款期限归还全部借款本息。本合同项下贷款，根据委托人确定的利率计算利息，自甲方划拨贷款之日起按贷款实际占用天数计息，每月计息一次，计息日为每月的20日。若委托人在向甲方发出的《委托贷款通知书》中要求乙方（或特定第三方）为本合同项下贷款提供担保的，乙方应自身或由特定第三方提供委托人所要求的担保，甲方与乙方（或第三方担保人）签订相关担保合同，作为本合同的从合同。若乙方未按合同用途使用借款，甲方有权停止发放贷款，提前收回部分或全部已发放的贷款，并对违约使用部分在原利率的基础上加收100%的罚息。若乙方未按期归还贷款本息，甲方有权对逾期部分按实际逾期天数在原利率基础上加收50%计息。本合同有效期内，乙方如违反本合同任何义务性条款，或抵押财产发生损毁、灭失，以及价值贬损等情形时，甲方有权根据委托人要求提前收回贷款本息及其他一切相关费用。双方与本协议有关的通知、要求等应以书面形式发送，以邮政信函方式递交的，寄出后满7日视为送达，乙方地址为十堰市人民南路32号。任何地址变更，应及时通知另一方，否则自行承担因此可能产生的损失等。《委托贷款抵押合同》约定，为保证《委托贷款借款合同》项下债务本息及其他费用能得到按时足额偿还，乙方愿以其合法财产作抵押担保，抵押物详见编号2015251103-1、2015251103-2、2015251103-3的三份抵押清单。抵押担保范围包括但不限于《委托贷款借款合同》项下债务本金及相应利息、罚息、复利、违约金和实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。抵押期间，乙方无权擅自以出售、交换、赠与等方式转让本合同项下抵押物，如确需有偿转让本合同项下抵押物时，必须经甲方书面同意并告知受让人转让物已抵押的情况，乙方未经甲方同意或未告知受让人的，转让行为无效；乙方转让抵押物所得价款，必须直接划入甲方指定账户，以用于到期或提前清偿《委托贷款借款合同》项下所有债务本息及其他一切相关费用，在乙方将转让抵押物所得的足额价款划入甲方指定账户后，甲方协助乙方办理注销抵押登记手续，并将抵押物权属凭证退还乙方。未经甲方书面同意，乙方不得转移、出租、再抵押或以任何其他不适当的方式处理本合同项下的抵押物。若乙方擅自处分抵押物的，甲方有权要求乙方停止对甲方抵押权的侵害行为，要求乙方提供甲方可以接受的其他抵押财产，并有权提前处分抵押物。乙方隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押、已出租、已设定过抵押权、存在较抵押权法定在先的优先权（包括但不限于建筑工程款优先权）或乙方对抵押物无所有权、处分权等情况时，甲方有权要求乙方提供甲方可以接受的其他抵/质押财产等。作为该合同附件的编号2015251103-1、2015251103-2、2015251103-3三份抵押清单分别载明的抵押物为和泽置业公司位于十堰市茅箭区人民南路35号土地使用权及“道和天下”二期科技综合楼、部分住宅、车库项目在建工程。其中，土地证号为十堰市国用（2013）第0806002-**，面积21133.7㎡，抵押面积20499.68㎡；科技综合楼建筑面积21685.6㎡，车库建筑面积9204.7㎡；住宅用房及车库共247套等。上述合同均经当事各方分别签章确认之当日，作为保证人的湖北新正公司、随州新正公司、和泽物业公司、鄢贤成、贾占强与作为债权人的合作银通公司分别签订《保证合同（企业）》或《保证合同（个人）》约定，鉴于合作银通公司、和泽置业公司及招行武钢支行签订了编号2015年钢委字第1103号《委托贷款委托合同》及编号2015年钢委借字第1103号《委托贷款借款合同》（下称主合同），并办理了借款业务。为保证和泽置业公司全面及时履行主合同项下各项义务，作为保证人的湖北新正公司、随州新正公司、和泽物业公司、鄢贤成、贾占强自愿为债务人和泽置业公司提供连带责任保证。被担保的主债权数额均为1.4亿元，保证范围包括主合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权及担保权利所产生的费用（包括但不限于诉讼费、调查费、差旅费、评估费、鉴定费、拍卖费、保管费、过户费、公证费、律师费等），保证期间为被担保债务履行期届满之日起两年。债权人宣布主债权提前到期的，贷款人在有关书面文书中单方面指定借款人清偿债务的期限为被担保债务履行期届满日，贷款人宣告主债权提前到期时未明确指定债务清偿期限的，包含宣告债务提前到期内容书面文件到达借款人的次日为被担保债务履行期届满日。无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他的担保权利，也不论该其他担保人是否由债务人提供，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，债权人均有权先要求保证人在本合同所约定的保证范围内承担全部保证责任。在该情况下，债权人无需要求其他的担保人先履行担保责任或者要求其他担保人分担担保责任；主债权有债务人自己提供的物的担保的，债权人也可以先要求保证人承担保证责任，也可以放弃债务人自己提供的物的担保，而无需先就该物的担保实现债权。保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍然应当对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人的债务，保证人对加重部分不承担保证责任等。该《保证合同（企业）》《保证合同（个人）》均签约各方盖章或签名确认，且其中填写的内容仅为《委托贷款委托合同》《委托贷款借款合同》的签署日期和主债权的履行期限。2015年11月18日，和泽置业公司向招行武钢支行出具一份《抵押人董事（股东）会决议书》称，本公司召开董事（股东）会，参加会议的有鄢贤成、贾占强、龚涛等共4人，对本单位所有土地证号为十堰市国用（2013）第0806002-**的宗地，同意自愿给和泽置业公司向招行武钢支行作抵押贷款。若和泽置业公司未按期归还贷款，本董事（股东）会愿意将上述宗地的土地使用权处置给抵押权人。该决议书经鄢贤成、贾占强、龚涛分别签名，和泽物业公司、和泽置业公司分别盖章确认。同日，作为保证人的周博与作为债权人的合作银通公司签订了《保证合同（个人）》。该份保证合同的内容与2015年11月11日《保证合同（个人）》的内容相同，并经签约双方分别以盖章或签名的方式确认。次日，十堰市房屋产权交易中心发布《在建工程抵押公告》，对和泽置业公司与招行武钢支行申请办理在建工程抵押登记的抵押物进行了公示。当月24、27日，十堰市国土资源局和十堰市房屋产权交易中心分别颁发了编号十堰市他项（2015）第0998号《土地抵押他项权证》和编号十堰房建茅箭区字第000346、000347、000348号《在建工程抵押登记证明》，并就抵押房产状况附表列明。其中，《土地抵押他项权证》记载，土地他项权利人为招行武钢支行，义务人为和泽置业公司，地号0806002-1B，座落于十堰市××号，土地使用权面积21133.7㎡，抵押土地面积20499.68㎡，地类为商业、住宅，土地性质为出让用地。《在建工程抵押登记证明》及房屋状况附表载明，抵押权人为招行武钢支行，抵押人为和泽置业公司，在建工程坐落于茅箭区二堰街人民南路46A号2幢[（-4）-（-1）]-1、（1-17）-1、3幢、5幢、6幢、7幢、14幢、15幢、16幢等。2015年12月3日，招行武钢支行在审核了和泽置业公司提交的《委贷提款计划》后，从合作银通公司账户中扣划1.4亿元，并就该笔款项向和泽置业公司予以发放，且以一份《借款借据》载明，借款金额1.4亿元，利率10%，期限24个月，偿还日期2017年12月2日，借款用途支付工程款、材料款等，抵押名称为“道和天下”二期工程土地使用权及住宅、车库、科技楼在建工程。该借据经和泽置业公司签章确认之同日，中宏公司、宏井公司向合作银通公司分别汇款198万元和262万元。庭审中，和泽置业公司表明，该份《借款借据》上的印章虽与本公司在公安部门备案的印章不是同一枚，但确系其经营期间使用过的印章，并表示收到该笔借款1.4亿元。且合作银通公司就中宏公司、宏井公司受和泽置业公司委托向其付款共计460万元的事实亦予以了确认。
2016年1月7日，十堰市房屋产权交易中心为和泽置业公司办理了已设定抵押房产中64套住宅用房的解除抵押手续。该64套房产均为编号十堰房建茅箭区字第000347号《在建工程抵押登记证明》项下的3幢44套、7幢20套，总建筑面积为6648.03平方米。同年6月14、16日，保证人嘉轩商贸公司、竹溪新正公司分别与合作银通公司签订《保证合同（企业）》约定，嘉轩商贸公司、竹溪新正公司自愿为债务人和泽置业公司履行编号2015年钢委字第1103号《委托贷款委托合同》及编号2015年钢委借字第1103号《委托贷款借款合同》（主合同）项下的债务提供连带责任保证。该两份《保证合同（企业）》所约定的其他内容与2015年11月11日保证人湖北新正公司、随州新正公司、和泽物业公司与合作银通公司分别签订的《保证合同（企业）》的内容相同。该两份保证合同亦分别经签约各方签章确认。当月30日，和泽置业公司的法定代表人鄢贤成向合作银通公司出具一份《对帐确认书》称，2015年11月，和泽置业公司向合作银通公司申请借款1.4亿元，合作银通公司委托招行武钢支行于2015年12月3日发放了上述贷款。为此，合作银通公司与招行武钢支行签订编号2015年钢委字第1103号《委托贷款委托合同》，招行武钢支行与和泽置业公司签订编号2015年钢委借字第1103号《委托贷款借款合同》及编号2015年钢委抵字第1103号《委托贷款抵押合同》，湖北新正公司、随州新正公司、和泽物业公司、嘉轩商贸公司、竹溪新正公司、鄢贤成、周博、贾占强分别与合作银通公司签订《保证合同》。截止2016年6月30日，和泽置业公司已偿还借款本金300万元，利息3108482.14元，尚欠借款本金13700万元及利息5290389.27元。和泽置业公司保证尽快筹集资金先偿付利息，按期还本。如因和泽置业公司根本违约造成贵公司损失，将自愿承担违约责任并承担债权人实现债权的费用。该确认书经和泽置业公司法定代表人鄢贤成签名后，合作银通公司于同年9月27日以一份《联系函》向招行武钢支行载明，我公司委托贵行向和泽置业公司发放1.4亿元的委托贷款后，依双方间的委托合同中关于“如需诉讼，由合作银通公司委托贵行进行并以贵行名义提起”之约定，现为便于我公司追偿债权，我公司决定直接以自己的名义向借款人提起诉讼等。招行武钢支行收函后，当即签章表明“同意合作银通公司的意见，我行签署的《委托贷款借款合同》及《委托贷款抵押合同》项下债权人及抵押权人的权利由合作银通公司享有，贵公司可直接主张抵押物的优先受偿权”。2016年12月18日，合作银通公司拟写一份《贷款提前到期通知书》载明，因和泽置业公司逾期还款行为，违反《委托贷款借款合同》的约定，且鉴于招行武钢支行以出具《联系函》的方式，同意由我公司直接追偿债权及抵押担保权利，我公司作为实际出借人及委托人有权宣布上述《委托贷款借款合同》项下贷款于2016年12月20日提前到期。请和泽置业公司立即归还全部债务150040865.65元（其中借款本金13700万元、利息12438551.18元、逾期利息602314.47元；2016年12月21日之后的利息、逾期利息继续依约计算至实际清偿之日止）。次日，合作银通公司与湖北天明律师事务所签订一份《委托代理合同》约定，湖北天明律师事务所受合作银通公司委托，指派周华、秦珍珍律师为其与和泽置业公司、湖北新正公司、随州新正公司、和泽物业公司、嘉轩商贸公司、竹溪新正公司、鄢贤成、周博、贾占强委托贷款合同纠纷一案的一、二审及财产保全、执行阶段的代理人。湖北天明律师事务所以诉讼标的150040865.65元2%比例收取代理费，合作银通公司于本合同签订之日起三个工作日内支付第一期律师代理费457600元，余下代理费2543217元按实际执行回款额1.7%的比例计算等。该合同经双方签章后，湖北天明律师事务所即向合作银通公司开具了五份总计金额为457600元的《湖北省增值税专用发票》。同年12月22日，合作银通公司向湖北天明律师事务所支付了律师费457600元。
2017年1月12日，合作银通公司以特快专递交邮方式按2015年11月11日编号2015年钢委借字第1103号《委托贷款借款合同》中约定送交和泽置业公司文件的地址“十堰市人民南路32号”，向和泽置业公司发出《贷款提前到期通知书》，并附上招行武钢支行签章的《联系函》。
审理期间，合作银通公司与和泽置业公司均确认，和泽置业公司于2015年12月21日、2016年1月5日、2016年1月21日、2016年2月21日、2016年2月25日、2016年2月29日、2016年3月3日、2016年3月21日、2016年3月28日分别还款70万元、301.25万元（其中300万元为借款本金）、1225701.52元、50万元、635706.8元、34293.2元、260.62元、20元，合计金额为6108482.14元。
另查明，2009年9月28日，十堰市国土资源局向上达公司颁发编号为十堰市国用（2009）第0806002-1B号《国有土地使用权证》。该证记载，土地位于十堰市××号，地号为8-6-2-1B，使用权类型为出让商业用地，面积21133.7平方米，终止日期为2043年10月8日止（40年）等。
2011年6月29日，上达公司（甲方）与和泽置业公司（乙方）签订《联合开发房地产合同》。该合同的主要内容为，甲乙双方共同合作开发位于十堰市××号“道和天下”工程项目，规划占地21133.7平方米，用于建设职工家属楼、科研培训楼、意向公寓、商铺及车库等。甲方提供项目用地及地上所有旧建筑物、构筑物、附着物及设施等，土地使用权证编号为市国用2009第0806002-1B号。乙方提供并承担全部开发建设资金，双方按比例就合作项目予以分配。项目开发建设资金约7.5亿元，且包括但不限于合作开发项目占地的拆迁、安置、补偿、办理项目报建等手续、小区配套、建筑安装总造价及变更土地用途需补缴的国有土地使用权出让金等。甲方仅按约定提供项目开发建设用地，并分得房产，不承担开发建设资金和开发建设风险。作为对价，乙方完成项目并交付约定的房产外，另需支付2500万元，并于甲方向乙方提供土地过户资料之日支付2000万元，余款于项目预售之日起三个月内支付。项目土地过户至乙方名下后，乙方只能用于本项目开发，不得用于其他任何目的和用途，不得转让、抵押他人，否则即为违约，应承担违约责任，即甲方有权采取一切措施阻止，有权解除合同。甲方解除合同的，乙方无条件退场，将项目土地交还甲方，并过户至甲方名下，乙方所缴保证金不予退还，归甲方所有，保证金不足以弥补损失的，乙方应予赔偿损失，逾期退场的，每迟延一天，赔偿甲方损失2万元等。同年7月19日，和泽置业公司对位于人民南路46号上达公司院内88套住宅，委托十堰市房屋拆迁实施事务处实施拆迁调查、安置协议签订、腾房搬家及旧房拆除、建筑垃圾清运等事项的工作，并签署了《房屋拆迁委托合同书》。同年8月28日，和泽置业公司与十堰市房屋拆迁实施事务处签订《旧房拆除施工承包合同》。该合同对旧房拆除工程的施工内容、工期、各方责任等内容进行了约定。2011年12月19日，和泽置业公司取得十堰市国土资源局颁发的编号为十堰市国用（2011）第0806002-1B号《国有土地使用权证》。该证记载的内容除土地使用权人名称不同外，其余内容均与编号为十堰市国用（2009）第0806002-1B号《国有土地使用权证》的内容相同。
2012年8月5日，和泽置业公司与十堰市房屋拆迁实施事务处签订《房屋拆迁委托书》，就拆迁范围、拆迁费用、拆迁期限、违约责任等内容进行了约定。同年12月21日，太和医院与和泽置业公司签订一份《关于购买科技综合楼意向协议书》约定，太和医院以单价5300元/平方米的价格，向和泽置业公司购买由其定向开发建设位于人民南路“道和天下”新建小区内，太和花园西侧的太和医院·科技综合楼，占地面积约3900平方米，建筑面积约36000平方米，建筑层数为±0以上17层（科技楼及单身公寓）、±0以下3层（车库及设备用房），计划工期24个月。和泽置业公司违反约定，应双倍返还定金并赔偿损失等。
2013年7月21日，十堰市国土资源局向和泽置业公司颁发编号为十堰市国用（2013）第0806002-1B号《国有土地使用权证》。该证记载，土地位于十堰市××号，地号为0806002-1B，地类（用途）为商业、住宅，使用权类型为出让（企业改制），面积21133.7平方米，终止日期为商业2053年5月31日止、住宅2083年5月31日止等。同年10月25日，该局向和泽置业公司颁发编号为十堰市国用（2012）第0004219号《国有土地使用权证》。该证载明，土地使用权人为和泽置业公司，土地位于十堰市太和花园南、上达公司沟垴东则，地号0004219，其中出让用地面积9385平方米，划拨用地面积281.55平方米等。当月30日，十堰市国土资源局再次向和泽置业公司颁发编号为十堰市国用（2013）第0806002-1B号《国有土地使用权证》，该证记载的内容与和泽置业公司于2013年7月21日所取得的《土地使用权证》载明的内容完全一致。
2014年3月5日，十堰市规划局颁发编号为建字第2014-12号《建设用地规划许可证》载明，用地单位为和泽置业公司，项目名称为住宅、商业，用地位置在人民路等。同年4月11日，太和医院与和泽置业公司签订《商品房认购协议》约定，太和医院认购的商品房为“道和天下6号楼”，建筑总面积约5500平方米，共44套，太和医院采取团购方式，以协议价格5450元/平方米出资整体购买，并在取得《商品房预售许可证》后，统一安置职工与和泽置业公司签署《商品房预售合同》等。2014年4月22日，十堰市国土资源局向太和医院颁发编号为十堰市[2014]十土建拨字第1号《建设用地批准书》。该证载明用地单位为太和医院，建设项目为医院科技综合大楼，土地位于人民南路，批准用地面积2337平方米，土地性质为国有划拨用地，土地用途系公共管理和公共服务用地等。其划拨宗地平面界址图记载，该地块边界毗邻上达公司与东风公司车厢厂。同年6月11日，十堰市规划局向和泽置业公司和太和医院下发《建设工程设计方案核定通知书》《建筑定位平面图》《道和天下二期项目技术经济指标一览表》。其中，《建设工程设计方案核定通知书》载明，两单位申报的科技楼、道和天下二期工程设计方案符合十堰市总规划的要求，经研究原则同意该方案，核定指标如下：1、规划用地性质为医院用地、住宅用地兼商业用地，规划用地面积为3562平方米、24167.7平方米。2、规划总建筑面积为173154.29平方米，其中太和医院面积10775.32平方米，和泽置业公司面积162378.97平方米，并备注科技楼为和泽置业公司与太和医院联合建设等。《建筑定位平面图》记载：科研楼西侧楼共八层，东侧楼共17层，且在《道和天下二期项目技术经济指标一览表》中表明，科研楼西侧楼红线地块与科研楼东侧楼（2号楼）、“道和天下”3#、5-7#红线地块分属不同的红线宗地区域。2014年9月22日，十堰市规划局向作为建设单位的和泽置业公司颁发编号为建字第2014-98号《建设工程规划许可证》，载明建设项目名称为道和天下3#、5-7#楼。同年10月8日，和泽置业公司与浙江城建公司签订一份《湖北省建设工程施工合同》，就和泽置业公司向浙江城建公司发包建设位于十堰市××号道和天下二期3#、5-7#楼工程项目内容进行了约定。2014年11月18日，十堰市住房和城乡建设委员会颁发编号420300201411180301《建筑工程施工许可证》，该证载明的建设单位为和泽置业公司，工程项目为道和天下3#、5-7#楼。同年12月16日，太和医院与和泽置业公司以共同建设位于人民南路46号科技综合楼的身份向十堰市规划局提出办理《建设工程规划许可证》的申请，并于当月23日作出《说明》称，两单位联合开发建设总建筑面积为42117.4平方米的“科技综合楼”中，西楼属太和医院，面积11227.1平方米（地上6589.5平方米，地下4637.6平方米），东楼属和泽置业公司，面积30890.3平方米（地上21685.6平方米，地下9204.7平方米）等。2014年12月31日，十堰市规划局向作为共同建设单位的和泽置业公司与太和医院颁发了编号为建字第2014-141号《建设工程规划许可证》。该证记载的建设项目名称为太和医院科技综合楼（补办），并载明2015年1月18日该项目已按图中坐标放入实地（补办项目），2015年5月22日已验线，该项目依现状补办等内容。
2015年2月12日，太和医院与和泽置业公司签订《认购协议》约定，太和医院以3200元/平方米的价格整体认购和泽置业公司开发建设且拥有产权部分的“道和天下”3#、5#楼地下室（负一至负四层），人防部分按3200元/平方米的价格，由和泽置业公司将永久使用权和产权转让给太和医院等。同年3月9日，和泽置业公司与浙江城建公司签订一份《湖北省建设工程施工合同》，对浙江城建公司承建和泽置业公司位于十堰市茅箭区太和医院会所南面毗邻太和花园和车厢厂东山小区科技综合楼（东楼、西楼）工程项目的内容予以明确。2015年9月24日，十堰市住房和城乡建设委员向作为共同建设单位的和泽置业公司与太和医院颁发了工程名称系太和医院科技综合楼的编号为420300201509240201《建筑工程施工许可证》。同年10月21日，十堰市房地产管理局就道和天下3#、5-7#楼向和泽置业公司颁发编号为鄂十房预售字（2015）052号《湖北省商品房预售许可证书》。该证审批栏内注明：可预售范围为，道和天下3#、5-7#楼住宅、车库。
2016年6月20日和同年7月25日，十堰市规划局和十堰市住房和城乡建设委员会分别向和泽置业公司颁发编号为建字第2016-56号《建设工程规划许可证》及编号420300201607220101《建筑工程施工许可证》。该两证均载明的项目名称为道和天下1#楼（还迁楼或还迁房），建设地址为人民路等。2016年11月15日，十堰市人民政府征收办公室出具一份《关于“道和天下”安置情况说明》称：2011年，和泽置业公司根据规划条件，对上达公司房产及88户居民的房屋实施搬迁，到2012年全部搬迁完毕，并开始建设1号楼安置房。截止目前已建设至第5层，应还建搬迁居民88户166套住宅，面积为16528平方米。还建商业用房1979','2018-10-02
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《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，××有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
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