济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)鲁0112民初3771号
原告：宋波，女，生于1961年12月26日，汉族，住济南市。
委托代理人：周云粉（特别授权代理），山东保君律师事务所律师。
被告：李勇，男，生于1967年2月8日，汉族，住济南市。
原告宋波与被告李勇民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月13日依法受理。根据原告的申请，本院依法查封被告李勇名下位于济南市历城区xx1825号1-1405的房产一套。本院依法组成合议庭于2016年10月25日、12月30日对本案进行了两次公开开庭审理。原告宋波的委托代理人周云粉到庭参加了诉讼。被告李勇经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宋波向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付借款本金85万元；2、判令被告支付逾期违约金11.7万元（以85万元为基数，按日1‰，自2016年2月15日计算至2016年7月1日），及自2016年7月1日至判决确定的履行期限届满之日止的逾期违约金（以85万元为基数，按日1‰计算）；3、判令原告对抵押房产位于济南市历城区xx路1825号1-1405号折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿；4、判令被告支付律师代理费2万元；5、本案诉讼费、保全费、公告费等实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2015年11月，被告因经营及家庭需要向原告借款85万元，并签订了《房屋抵押借款合同》。合同约定：借款期限为2015年11月15日至2016年2月14日，月利率为2.5%，若到期不能偿还本金每天按照借款总额的千分之一支付违约金；被告对上述债务提供了房屋担保，并办理了抵押登记。但合同到期后，被告拒不偿还本息，经原告多次催要，迄今仍未归还。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请法院判如所请。
被告李勇缺席，未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院通过审查认定，证据具有真实性、客观性，与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证，据此确认以下事实：2015年11月17日，被告李勇（借款人、抵押人）与原告宋波（出借人、抵押权人）签订《房屋抵押借款合同》一份，约定李勇以其名下位于历城区xx路1825号1-1405号房产作抵押向原告借款85万元。合同并约定，本合同记载的借款金额、借款日期、还款日期等如与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为准；借款用途为经营及家庭，不得使用该借款进行违法活动；借款期限3个月，自2015年11月15日至2016年2月14日；借款利率为月利率2.5%；如果甲方（借款人）到期不能全额偿还借款本金，则从逾期之日起视为违约，甲方自愿承担借款总额1‰/天的违约金；向法院申请拍卖抵押物的，由借款人、抵押人承担出借人因追债、拍卖而引起的代理费等一切费用。如因争议诉至法院，则案件的诉讼费、财产保全费、乙方律师费等一切费用均由甲方承担。同日，被告李勇为原告出具借条、收条各一份，借条内容为：今借到宋波人民币165万元（大写）壹佰陆拾伍万元整。借款期限3个月，借款用途经营，借期利息为2.5%/月。借款已全部收到，如不能按期偿还或改做其他用途，则视为本人诈骗，贷款人可以追究本人诈骗的刑事责任借款人：李勇。收条内容为:今收到宋波现金165万元（大写）壹佰陆拾伍万元整收到人:李勇。原告陈述，原、被告共签订两份借款合同，一份借款标的85万元（即本案借款），另一份借款标的80万元（已另案起诉），被告用两套房子进行抵押担保，但借条、收条只出具了一份，故借条、收条上写的是两笔借款总额165万元。2015年11月17日，原告取得抵押房产济南市历城区xx路1825号1-1405室的他项权证书。2015年11月18日，原告通过银行向被告李勇转账85万元。
原告自述被告借款后共支付4个月利息82500元，其中2015年11月、12月按照月息2.5%每月支付利息21250元，2016年1月、2月份每月支付2万元利息。原告提交委托代理合同、增值税发票及银行交易明细各一份，主张支付律师代理费2万元，根据合同约定应由被告承担。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告主张的借贷关系有原、被告签订的《房屋抵押借款合同》、支付凭证及借条、收条为证。被告李勇经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为对其举证、质证及当庭陈述权利的放弃，结合原告提交的证据，本院对原告宋波与被告李勇之间的借贷关系予以认定。被告逾期还款，原告有权依据合同约定要求被告偿还全部欠款。原告自述被告已偿还四个月利息82500元，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律问题的解释》第二十六条的规定，借贷双方约定的利率未超过年利率的24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息人民法院应予以支持。被告已支付的2016年1月、2月份利息虽未按双方约定的月息2.5%支付，但已超过按月息2%计算的数额，原告再主张该期间的利息没有依据。因原告向被告实际支付款项的时间为2015年11月18日，故本院认定被告已支付原告的四个月利息期间为2015年11月18日至2016年3月17日。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律问题的解释》第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期违约金、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。原、被告合同约定的1‰/日的违约金超过了上述标准，本院不予支持，对原告主张的自2016年3月18日起的违约金，本院支持原告以85万元为基数，按照年利率24%标准计算至本判决确定的履行期限届满之日止的数额。被告以其名下房产抵押借款，且已办理了抵押登记，原告有权就抵押房产申请法院拍卖、变卖，并就变价款优先受偿。原告主张的律师代理费有其提交的委托代理合同，银行交易明细及律师费发票证据证实，计算方式亦不违反相关收费标准，且原被告在《房屋抵押借款合同》中约定，因争议诉至法院，由此产生的一切费用（包含律师代理费）均由借款人宋波承担，故本院对原告主张的律师代理费2万元予以支持。
综上所述，本院对原告要求被告偿还借款本金85万元，并支付以85万元为基数，自2016年3月18日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按年利率24%计算的违约金及要求被告支付2万元律师代理费的诉讼请求予以支持。原告有权就抵押房产申请法院拍卖、变卖，并就变价款优先受偿。驳回原告其他诉讼请求。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律问题的解释》第三十条之规定，判决如下：
一、被告李勇于本判决生效之日起十日内支付原告宋波借款本金85万元。
二、被告李勇于本判决生效之日起十日内支付原告宋波自2016年3月18日起至本判决确定的履行期限届满之日止，以85万元为基数，按24%/年计算的违约金。
三、原告宋波有权就被告李勇名下坐落于历城区华龙路1825号1-1405号抵押房产申请法院拍卖、变卖，并就变价款优先受偿。
四、被告李勇于本判决生效之日起十日内支付原告宋波律师代理费2万元。
五、驳回原告其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13516元、保全费5000元、公告费660元，均由被告李勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 周 慧
人民陪审员 陈爱梅
人民陪审员 李 娜
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 郭迎超