山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)鲁01民终1876号
上诉人（原审原告）:任学文，男，1978年出生，汉族，住济南市。
被上诉人（原审被告）：山东新鲁建设发展有限公司，住所地济南市。
法定代表人：冯增国，董事长。
上诉人任学文因与被上诉人山东新鲁建设发展有限公司（以下简称新鲁公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服济南市天桥区人民法院（2017）鲁0105民初3634号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月8日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
任学文上诉请求：1.撤销济南市天桥区人民法院（2017）鲁0102民初3634号民事判决第二项；2.判令新鲁公司按照购买房屋协议书配合任学文办理房产手续；3.本案诉讼费由新鲁公司承担。事实与理由：2005年5月15日任学文购买了新鲁公司开发建设的商品房济南市某路58号250平方米房产一处，价格每平方米2500元，共计75万元，任学文一次性支付给新鲁公司，并实际占有至今。购房款支付后新鲁公司以种种理由不配合任学文从产权部门领取的办理产权证的手续（盖章签字），后，新鲁公司多次提出让任学文每平方米再交1000元购房款，任学文从未同意。2010年，房价连续上涨，任学文年年恳求新鲁公司配合盖章签字，但新鲁公司一直推脱。为了维护任学文合法权益，故一审诉至济南市天桥区人民法院。一、一审法院判决驳回任学文要求新鲁公司按照购买房屋协议书配合任学文办理“手续”，是错误的。新鲁公司违反合同约定，不配合办理手续，责任在新鲁公司。任学文在一审中仅仅要求新鲁公司配合任学文办理手续，并未额外要求新鲁公司为任学文办理产权证，配合任学文和为任学文是不同的责任。一审法院以“不具备履行的客观条件”驳回了任学文的请求是错误的，曲解了任学文的诉求含义。一审诉求是任学文在追究新鲁公司不配合的责任，新鲁公司不按合同履行自身责任，一审法院应支持正义、应给予认定违约责任！“不具备履行的客观条件”与请求配合与不配合是不同的含义！任学文一审中只是请求判令新鲁公司“配合”办理手续，即在表格上盖章签字，至于新鲁公司配合与不配合是新鲁公司的责任范围，也是一审法院令其应承担的责任。一审法院作出“不具备履行的客观条件”认定，超出了任学文的诉求！至于产权证具备履行的条件还是不具备履行的条件是在新鲁公司配合任学文填表盖章签字后，能不能办理产权证那是产权部门按照产权现状能否履行的职责。故任学文请求撤销一审法院作出的(2017)鲁0105民初3634号民事判决第二项，改判令新鲁公司配合任学文办理“手续”。二、该房产涉刑事案件。山东新鲁建设发展有限公司用该处部分房产为山东鲁创房地产开发有限公司（以下简称鲁创公司）在恒丰银行承兑汇票贷款担保，该笔贷款鲁创公司犯诈骗罪，法定代表人被判无期徒刑。最近，新鲁公司已从案件卷中发现该案中恒丰银行票据部经理杨毅受贿30万元（已取得证据），新鲁公司正在按票据法启动司法程序，即银行工作人员受贿，银行承担责任，担保方解除担保责任。三、该处房产济南市中级人民法院判决案例。农业银行同期购买了新鲁公司该处营业网点，新鲁公司同样不配合农业银行办理手续，致使农业银行2013年将新鲁公司诉至济南市中级人民法院，法院判决新鲁公司自判决生效后，10日内配合农业银行办理房产手续。
新鲁公司未辩称亦未提交书面意见。
任学文向一审法院起诉请求：1.确认原、被告签订的购买房屋协议书有效；2.新鲁公司按照购买房屋协议书协助配合任学文办理房产登记手续；3.诉讼费用由新鲁公司承担。
一审法院认定事实：涉案房屋坐落于济南市市中区某路58号。2000年5月15日，任学文（甲方）与新鲁公司（乙方）签订《购买房屋协议书》，约定：“乙方与济南市某小学合作，取得了济南市某路58号土地使用权和房屋产权。某路58号土地使用权原计划、规划、拆迁、建设均为某小学批文，原批准文件为规管地字（97）第某号，济地证字（97）第某号，济拆计（97）第某号文件，该地建设手续齐全。经甲乙双方协商，甲方同意以每平方米2500元价格，共计75万元购买乙方办公楼南临250平方米房产（自某路沿街至变电室），乙方负责出具该项目批准文件，由甲方自行负责办理房产证手续，一切费用均由甲方负担，乙方给予积极配合。”原、被告均认可，合同签订当日，新鲁公司将涉案房屋交付给任学文占有使用至今。2000年5月17日，任学文向新路公司支付75万元购房款。
诉讼中，原、被告均未就涉案房屋的权属登记或权利限制情况提供证据。一审法院至济南市住房保障和房产管理局调取涉案房屋所在的济南市市中区某路58号（以下简称某路58号）的房产档案，该档案显示，2003年8月18日，新鲁公司与济南市某小学签订《关于某路58号（48-62号）综合楼土地面积、房产面积确认合同书》，确认某路58号的综合楼幢1号、幢2号、幢4号产权归被告新鲁公司所有，幢3号归济南市某小学所有；其中，幢1号建筑面积1145.75㎡，幢2号建筑面积4593.86㎡，幢4号建筑面积4333.71㎡。经查，现上述幢1号房屋所有权登记在新鲁公司名下，产权证号为济房权证中字第0820**号，该房屋已被山东省烟台市中级人民法院查封，查封期限至2020年6月4日止。上述幢2号房屋所有权登记在新鲁公司名下，产权证号为济房权证中字第1224**号，该房屋已被济南市市中区人民法院查封。上述幢4号房屋所有权登记于2014年8月29日登记在案外人某银行股份有限公司莱州支行名下；2015年7月1日，该幢4号房屋又转移登记至案外人张某宇名下，房产证号为济房权证中字第2950**号；2015年9月17日，该幢4号房屋再次转移登记至案外人济南某商贸有限公司名下，产权证号为济房权证中字第3032**号，现该房屋仍登记在案外人济南某商贸有限公司名下。
一审法院认为，原、被告签订的购买房屋协议书从内容上来看，符合房屋买卖合同的形式要件，因该协议系出于双方真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，故对于任学文要求确认原、被告签订的购买房屋协议书有效的诉讼请求，予以支持。关于任学文要求新鲁公司按照购买房屋协议书协助配合任学文办理房产登记手续的诉讼请求，一审法院认为，首先，某路58号房屋产权分为四部分，任学文尚无法确认原、被告签订的购买房屋协议书涉及的房屋具体属于哪一部分；其次，从某路58号房屋的产权登记情况来看，该房屋目前仅有幢1号、幢2号登记在新鲁公司名下，幢4号已经登记在案外人名下，且幢1号、幢2号均处于被查封状态，即使购买房屋协议书涉及的房屋在幢1号、幢2号、幢4号，即在济房权证中字第0820**号、济房权证中字第1224**号及济房权证中字第3032**号登记的房屋上，任学文所主张新鲁公司协助任学文办理房产证的诉讼请求，现亦不具备履行的客观条件，故任学文的该项诉讼请求，难予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决：一、原告任学文与被告山东新鲁建设发展有限公司于2000年5月15日签订的购买房屋协议书有效；二、驳回原告任学文的其他诉讼请求。案件受理费11300元，原告任学文负担5650元，被告山东新鲁建设发展有限公司负担5650元。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。本案中，任学文要求新鲁公司按照涉案房屋协议书协助配合其办理房产登记手续。因涉案购买房屋协议书并未明确载明涉案房产具体属于某路58号房屋的哪一部分，且目前某路58号房屋各部分的所有权或被人民法院依法查封，或登记于案外人名下，亦不具备履行的客观条件。故依据前述规定，一审法院对任学文的该项主张未予支持，并无不当。
综上所述，任学文的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费11300元，由上诉人任学文负担。
本判决为终审判决。
审判长 褚 飞
审判员 刘晓菲
审判员 高希亮
二〇一八年四月十六日
书记员 孙 娜