重庆市黔江区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0114民初510号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆黔江分行，住所地重庆市黔江区西沙步行街23号。
负责人:李正宏，该行行长。
委托诉讼代理人：郭爱云，重庆光界律师事务所律师。
被告：胡桂林，男，生于1987年12月6日，土家族，住重庆市黔江区。
被告：陈梅，女，生于1986年10月14日，土家族，住重庆市黔江区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆黔江分行（以下简称农行黔江分行）诉被告胡桂林、陈梅金融借款合同纠纷一案，原告农行黔江分行向本院提起诉讼，本院于2018年1月15日立案受理后，依法适用普通程序于2018年5月31日公开开庭进行了审理。原告农行黔江分行的委托诉讼代理人郭爱云到庭参加诉讼，被告胡桂林、陈梅经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行黔江分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告胡桂林、陈梅共同偿还原告贷款本金227144.64元及利息（截至2017年12月12日的利息为8601.34元；2017年12月13日起以227144.64元为基数，按年利率11.29875%支付逾期利息及复利）；2.判令原告对被告胡桂林、陈梅提供的抵押物（302房地证2014字第0XXXX号）在拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3.判令被告胡桂林、陈梅承担律师费5000元；4.本案诉讼费由被告胡桂林、陈梅承担。主要事实和理由：2014年2月12日，被告胡桂林、陈梅向原告申请贷款，同年3月12日，双方签订《个人购房担保借款合同》，向原告申请贷款260000元，用于购买房屋，借款180个月即从2014年4月28日至2029年4月27日，借款年利率为7.5325%（浮动利率），逾期利率为年利率11.29875%，等额本息还款，同时该合同还约定借款凭证的效力、原告的权利、抵押担保范围、收取罚息和复利的条件与标准、提前收回贷款并解除合同、律师费的承担等内容。2014年4月28日，原告向被告履行了贷款发放义务，被告胡桂林、陈梅用其所有的黔江区XX街道XX大道中段XX号房号XX房屋（302房地证2014字第XXX号）进行抵押担保，并办理了抵押登记。之后，被告未按约定归还贷款本息，截至2017年12月12日，被告尚欠原告贷款本金227144.64元、利息8601.34元。原告为维护自己的合法权益，特依据民事诉讼法的相关规定提起诉讼。
原告农行黔江分行围绕诉讼请求举示了以下证据：1.原告农行黔江分行的营业执照、负责人身份证明；2.被告胡桂林、陈梅的身份证及结婚证复印件；3.《个人信贷业务申请表》；4.《个人购房担保借款合同》；5.借款凭证；6.房地产权证复印件；7.委托代理协议。
被告胡桂林、陈梅未出庭，亦未向本院出示书面的答辩状及证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告胡桂林、陈梅系夫妻关系，2014年2月12日，被告胡桂林、陈梅向原告农行黔江分行申请贷款用于买房。同年3月12日，以胡桂林为借款人，农行黔江分行为贷款人，胡桂林、陈梅为抵押人，双方签订《个人购房担保借款合同》，合同约定贷款金额为260000元；贷款期限从2014年4月28日至2029年4月27日；利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%，借款期间遇基准利率调整，自调整后的次年1月1日起调整；借款人未按双方约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款利率基础上上浮50%计收罚息，遇基准利率调整，自调整后的次年1月1日起调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权宣布借款合同项下借款立即到期；因借款人、担保人违约导致贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应承担贷款人为此支付的律师费等费用。被告胡桂林、陈梅用其所有的黔江区XX街道XX大道中段XX号房号XX房屋（302房地证2014字第XXX号）提供抵押担保，并办理了抵押登记。2014年4月28日，原告向被告胡桂林发放贷款260000元。2014年5月至2016年9月期间，胡桂林均正常还款。之后,胡桂林未再还款。截至2017年12月12日，被告尚欠原告贷款本金227144.64元、利息8387.5元、逾期利息109.06元、复利104.78元。
另查明，原告为追索本笔债权，委托重庆光界律师事务所提供法律服务，并约定前期费用为2000元。
上述事实，有原告提交的证据及原告的当庭陈述在案佐证，足以认定。
本院认为，合法的商业借贷关系应受法律保护，本案中，原告农行黔江分行作为依法设立的金融机构，其经营范围包括向自然人发放商业贷款并按双方约定向借款人收取利息。原告与被告胡桂林、陈梅在自愿平等的基础上签订的《个人购房担保借款合同》，内容不违反法律的强制性规定，合同合法有效，应受法律的保护。合同双方应当按照约定履行合同义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。根据合同约定，如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，鉴于被告胡桂林已多次逾期未还款，故对于原告请求被告胡桂林归还贷款本金227144.64元、利息8387.5元、逾期利息109.06元、复利104.78元的诉讼请求，本院予以支持；对于原告请求的2017年12月13日后的逾期利息问题，由于《个人购房担保借款合同》仅约定未按约定期限归还本金的要加收罚息，未约定宣布提前到期本金应加收罚息，且原告未明确截至2017年12月12日的到期应付未付本金和宣布提前到期本金数额，故本院对原告主张的未还本金227144.64元全部视为宣布提前到期的借款本金，逾期利率只能按合同约定的借款期限内利率计算利息，从2017年12月13日起按中国人民银行2014年4月28日同期同档次人民币贷款基准利率上浮15%计息，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则自调整后的次年1月1日起调整；对于已到期利息，按照合同约定可以按罚息利率计算复利，故对于已到期利息8387.5元，应从2017年12月13日起按中国人民银行2014年4月28日同期同档次人民币贷款基准利率上浮15%再加收50%计算复利，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；原告主张的其余复利由于无法确定利息基数，本院不予支持；被告胡桂林、陈梅所有的黔江区XX街道XX大道中段XX号房号XX房屋（302房地证2014字第XXX号）为本笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，依照法律规定，农行黔江分行在应偿还的借款本息限额内对该房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；贷款合同约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费由借款人承担，原告为追索本笔债权与重庆光界律师事务所签订《委托代理协议》，约定前期律师费为2000元，最高限额为5000元，对于能够确定的律师费2000元，本院予以支持，其余部分，予以驳回；被告胡桂林、陈梅在向原告贷款时系夫妻关系，所借款项用于购买房屋，且作为共同抵押人为该笔贷款提供担保，应对该笔贷款承担共同偿还责任。被告胡桂林、陈梅经本院公告传唤未到庭参加诉讼和提交证据，应承担举证不能的法律后果，本院依法作出缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡桂林、陈梅于本判决生效后十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆黔江分行贷款本金227144.64元及利息、逾期利息、复利（截至2017年12月12日的利息8387.5元、逾期利息109.06元、复利104.78元；2017年12月13日后的利息以227144.64元为基数，按中国人民银行2014年4月28日同期同档次人民币贷款基准利率上浮15%计息，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则自调整后的次年1月1日起调整；复利以8387.5元为基数，从2017年12月13日起按中国人民银行2014年4月28日同期同档次人民币贷款基准利率上浮15%再加收50%计算，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调）；
二、被告胡桂林、陈梅于本判决生效后十日内共同支付原告中国农业银行股份有限公司重庆黔江分行律师费2000元；
三、原告中国农业银行股份有限公司重庆黔江分行在上述第一、二项款项范围内对被告胡桂林、陈梅所有的重庆市黔江区XX街道XX大道中段XX号房号XX房屋（302房地证2014字第XXX号）在抵押担保价值范围内拍卖、变卖后价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆黔江分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4910元，由原告中国农业银行股份有限公司重庆黔江分行负担110元，被告胡桂林、陈梅负担4800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。
审 判 长 谢 鹏
人民陪审员 龚正珉
人民陪审员 陈 勇
二〇一八年六月一日
书 记 员 张 芹