重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0105民初7624号
原告：兴业银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市江北区红旗河沟红黄路1号1幢兴业大厦（4至9层、16、17和19层），统一社会信用代码91500105709386748F。
负责人：张旻，行长。
委托诉讼代理人：唐偌涵，重庆康实律师事务所律师。
被告：重庆永瑞石材有限公司，住所地重庆市九龙坡区石坪桥横街66号17-2号，统一社会信用代码91500107681490286G。
法定代表人：吴锡扬，执行董事。
被告：重庆市荣昌区智鸿房地产开发有限公司，住所地重庆市荣昌区峰高街道峨嵋社区六社，统一社会信用代码91500226053220349P。
法定代表人：肖梅，总经理。
委托诉讼代理人：顾加恩，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丁成琼，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。
被告：吴锡扬，男，1968年4月4日出生，汉族，住福建省晋江市。
被告：王振荣，男，1990年6月16日出生，汉族，住福建省晋江市。
原告兴业银行股份有限公司重庆分行（以下简称兴业银行重庆分行）与被告重庆永瑞石材有限公司（以下简称永瑞公司）、重庆市荣昌区智鸿房地产开发有限公司（以下简称智鸿公司）、吴锡扬、王振荣金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行重庆分行的委托诉讼代理人唐偌涵，被告永瑞公司法定代表人吴锡扬、智鸿公司委托诉讼代理人顾加恩、丁成琼到庭参加诉讼，被告王振荣经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1.永瑞公司返还借款本金500万元，支付截至2016年6月19日的利息92655元、罚息7975元、复利147.78元；2.永瑞公司支付自2016年6月20日起至借款本息付清之日止的罚息（罚息以本金500万元为基数，按借款利率上浮50%计算，利随本清）、复利[以未支付利息为基数，按借款利率上浮50%计算，利随本清]；3.吴锡扬、王振荣对永瑞公司上述债务承担连带清偿责任;4.兴业银行重庆分行对智鸿公司所有的位于荣昌县昌州街道国泰路X号、X号、X号、X号、X号、X号、X号、X号、X号、X号X-X、X号X-X、X号X-X、X号X-X、X号X-X、X号X-X、X号X-X、X号X-X、X号X-X、X号X-X、X号X-X、X号X-X、X号X-
X商服用房以及位于荣昌县昌州街道向阳北路X号、X号、X号、X号、X号、X号X-X、X号X-X、X号X-X、X号X-X、X号X-X、X号X-X、X号X-X、X号X-
X商服用房拍卖、变卖等方式变现后所得价款享有优先受偿权。事实和理由：兴业银行重庆分行与永瑞公司签订《基本额度授信合同》、《流动资金借款合同》，约定借款金额、期限、利率等。吴锡扬、王振荣与兴业银行重庆分行签订《最高额保证合同》，为永瑞公司债务承担连带责任。智鸿公司与兴业银行重庆分行签订《最高额抵押合同》，用名下35套房屋为兴业银行重庆分行发放贷款后，作为永瑞公司《基本额度授信合同》项下全部债务的抵押物，并办理抵押登记。兴业银行重庆分行按约定发放贷款500万元后，永瑞公司未按约定还款，故兴业银行重庆分行诉至法院。
被告永瑞公司辩称，借款500万元属实，对截止2016年6月19日欠付利息、罚息、复利的金额无异议，对罚息、复利计算方式没有异议。
被告吴锡扬辩称，关于保证责任，借款时约定的是把房子卖了不够的钱，再承担责任。
被告智鸿公司辩称，愿意在抵押合同约定范围内承担本金、利息、罚息、复利等的连带清偿责任。
被告王振荣未作答辩。
经审理查明，2014年6月20日，永瑞公司（申请人）、兴业银行重庆分行（融资人）签订《基本额度授信合同》，主要约定：本合同项下各申请人在授信额度有效期内依据本合同向融资人申请使用的各项融资余额合计不得超过叁仟万元人民币，授信有效期自2014年6月17日至2015年6月16日止。2014年6月20日，兴业银行重庆分行（融资人）、吴锡扬、王振荣(保证人)签订《最高额保证合同》，主要约定：保证人自愿为融资人（即债权人）给予申请人永瑞公司（即债务人）授信额度提供担保；被担保的主合同是融资人与申请人签订的《基本额度授信合同》及其项下所有分合同，授信额度折合成人民币叁仟万元，授信期间自2014年6月17日至2015年6月16日止；本合同项下的保证最高本金限额为叁仟万元整；在该保证最高本金限额内，不论融资人与申请人发生债权的次数和每次的金额，保证人对该最高本金限额项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、融资人实现债权的费用等）承担连带保证责任；保证额度有效期自2014年6月17日至2015年6月16日止；保证人在本合同项下承担连带保证责任；保证期间根据主合同项下融资人对申请人所提供的每笔融资分别计算，就每笔融资而言，保证期间至该笔融资项下债务履行期限届满之日后两年止；优先代位权的安排：保证人在此特别申明，一旦保证人未能承担担保责任，保证人本身又无足够的财产偿还融资人垫款时，对于保证人拥有的任何针对第三方的债权、应收账款以及其他财产权益，融资人均有优先的代位求偿权；保证人将自愿放弃在本条项下所产生的《担保法》第28条项下针对融资人的抗辩；如本合同项下还存在其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、备用证及其他任何形式的担保），保证人同意，融资人可以放弃部分担保物权或者担保物权的顺位，融资人与任意抵押人/出资人可以协议变更担保权的顺位以及担保的债权数额等内容，融资人即使作出上述行为，保证人仍自愿根据本合同承担全部保证担保责任。
2014年6月20日，智鸿公司（抵押人）、兴业银行重庆分行（融资人）签订《最高额抵押合同》，主要约定：抵押人以自有或有处分权的财产作为抵押物为融资人（即抵押权人、债权人）给予申请人永瑞公司（即债务人）授信额度提供担保；抵押额度有效期自2014年6月17日至2015年6月16日止；在该最高本金限额内，不论融资人与申请人发生的债权的次数和每次的金额和期限，抵押担保责任及于该最高本金额度项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等）；无论主合同项下还存在其他多项担保（包括抵押、质押和保证担保），抵押人均以本合同约定的全部抵押物连带抵押担保主合同的全部债权；抵押权与抵押担保的债务同时存在，债权清偿后，抵押权才消灭；抵押物清单（不动产）：1、智鸿公司名下坐落于荣昌县昌州街道国泰路X号；2、智鸿公司名下坐落于荣昌县昌州街道国泰路X号；3、智鸿公司名下坐落于荣昌县昌州街道国泰路X号；4、智鸿公司名下坐落于荣昌县昌州街道国泰路X号；5、智鸿公司名下坐落于荣昌县昌州街道国泰路X号；6、智鸿公司名下坐落于荣昌县昌州街道国泰路X号；7、智鸿公司名下坐落于荣昌县昌州街道国泰路X号；8、智鸿公司名下坐落于荣昌县昌州街道国泰路X号；9、智鸿公司名下坐落于荣昌县昌州街道国泰路X号；10、智鸿公司名下坐落于荣昌县昌州街道向阳北路X号；11、智鸿公司名下坐落于荣昌县昌州街道向阳北路X号；12、智鸿公司名下坐落于荣昌县昌州街道向阳北路X号；13、智鸿公司名下坐落于荣昌县昌州街道向阳北路X号；14、智鸿公司名下坐落于荣昌县昌州街道向阳北路X号；15、智鸿公司名下坐落于荣昌县昌州街道国泰路X号X-X；16、智鸿公司名下坐落于荣昌县昌州街道国泰路X号X-X；17、智鸿公司名下坐落于荣昌县昌州街道国泰路X号X-X；18、智鸿公司名下坐落于荣昌县昌州街道国泰路X号X-X；19、智鸿公司名下坐落于荣昌县昌州街道国泰路X号X-X；20、智鸿公司名下坐落于荣昌县昌州街道国泰路X号X-X；21、智鸿公司名下坐落于荣昌县昌州街道国泰路X号X-X；22、智鸿公司名下坐落于荣昌县昌州街道国泰路X号X-X；23、智鸿公司名下坐落于荣昌县昌州街道国泰路X号X-X；24、智鸿公司名下坐落于荣昌县昌州街道国泰路X号X-X；25、智鸿公司名下坐落于荣昌县昌州街道国泰路X号X-X；26、智鸿公司名下坐落于荣昌县昌州街道国泰路X号X-X；27、智鸿公司名下坐落于荣昌县昌州街道国泰路X号X-X；28、智鸿公司名下坐落于荣昌县昌州街道向阳北路X号X-X；29、智鸿公司名下坐落于荣昌县昌州街道向阳北路X号X-X；30、智鸿公司名下坐落于荣昌县昌州街道向阳北路X号X-X；31、智鸿公司名下坐落于荣昌县昌州街道向阳北路X号X-X；32、智鸿公司名下坐落于荣昌县昌州街道向阳北路X号X-X；33、智鸿公司名下坐落于荣昌县昌州街道向阳北路X号X-X；34、智鸿公司名下坐落于荣昌县昌州街道向阳北路X号X-X；35、智鸿公司名下坐落于荣昌县昌州街道向阳北路X号X-X。随后，双方就抵押物清单上的35套房屋办理了抵押权登记。
2015年6月16日，永瑞公司（借款人）与兴业银行重庆分行（贷款人）签订《流动资金借款合同》，主要约定，借款金额为500万元，借款期限12月，自2015年6月16日至2016年6月15日；一次性放款的，放款日以借款借据，借款凭证所记载的实际发放日为准，如实际发放日迟于前款记载的借款发放日，则借款到期日相应顺延；借款利率为固定利率，根据实际发放日定价基准利率确定借款利率，借款利率等于定价基准利率的1.5倍；借款到期日一次性全部偿还借款本金；利息偿还方式：本合同借款约定每季末月的20日为结息日，借款人应在结息日次日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息；借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利；罚息和复利的计收方式按照本合同约定的借款利息偿还方式执行；提起诉讼或者仲裁要求借款人清偿借款本息，债权人实现债权的费用由借款人承担；编号兴银渝观最高额保字2014146号的《最高额保证合同》为本合同的担保合同，担保方式为连带责任保证，担保人为吴锡扬、王振荣；编号兴银渝观最高额抵字2014146号的《最高额抵押合同》为本合同的担保合同，担保方式为抵押，担保人为智鸿公司。
2015年6月16日，兴业银行重庆分行向永瑞公司转账500万元。《借款借据》载明，借款金额500万元；借款期限2015年6月16日至2016年6月15日；借款利率7.65%。借款期间，永瑞公司仅结清了截至2016年3月20日前的利息，之后再未支付借款利息。借款期限届满后，亦未返还借款本金。
以上事实有《基本额度授信合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、房地产权证书35份、《流动资金借款合同》、《借款借据》、借款欠息清单以及当事人当庭陈述等证据证明，并经开庭质证，足以认定。
本院认为，兴业银行重庆分行与永瑞公司签订的《基本额度授信合同》、《流动资金借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行合同义务，兴业银行重庆分行在依约向永瑞公司发放借款后，永瑞公司未按时还本付息，已构成违约，兴业银行重庆分行有权要求永瑞公司承担返还尚欠借款本金，支付利息、罚息、复利的民事责任。因永瑞公司实际已结清2016年3月20日前的利息，根据合同约定，永瑞公司仅应支付2016年3月21日至借款期限届满之日即2016年6月15日期间的利息、对尚欠利息收取的复利以及自2016年6月16日起的罚息，对兴业银行重庆分行超出此范围的利息、罚息、复利请求，本院不予支持。智鸿公司与兴业银行重庆分行签订《最高额抵押合同》，自愿提供名下35套房屋为永瑞公司《流动资金借款合同》项下债务作抵押，并办理抵押登记，对兴业银行重庆分行主张对该35套房屋拍卖、变卖、折价所得借款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。吴锡扬、王振荣自愿签订《最高额保证合同》，为永瑞公司《流动资金借款合同》项下的债务承担连带保证责任，对兴业银行重庆分行主张吴锡扬、王振荣对永瑞公司债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。根据法律规定，同一债权既有保证又有第三人提供的物的担保的，债权人可以请求保证人或物的担保人承担担保责任，对吴锡扬辩称应“先物后人”即先就抵押物受偿，不足部分再向保证人主张的抗辩理由，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十三条、第四十六条、第五十二条、第五十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆永瑞石材有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告兴业银行股份有限公司重庆分行借款本金500万元，支付2016年3月21日至2016年6月15日期间的利息（以尚欠本金500万元为基数，按年利率7.65%计算，金额以不超过92655元为限），并对尚欠利息按年利率11.475%计收复利至利息结清时止（其中截至2016年6月19日的复利金额以不超过147.78元为限）；
二、被告重庆永瑞石材有限公司于本判决生效之日起十日内支付自2016年6月16日起至尚欠借款本金付清之日止的罚息（以尚欠借款本金500万元为基数，按年利率11.475%计算，利随本清，其中截止2016年6月19日期间的罚息金额以不超过7975元为限）；
三、被告吴锡扬、王振荣对被告重庆永瑞石材有限公司的前述第一、二项还款义务承担连带清偿责任;
四、若被告重庆永瑞石材有限公司未履行前述第一、二项还款义务范围内，则原告兴业银行股份有限公司重庆分行有权对被告重庆市荣昌区智鸿房地产开发有限公司名下35套房屋[详细情况：坐落于荣昌县昌州街道国泰路X号、坐落于荣昌县昌州街道国泰路X号、坐落于荣昌县昌州街道国泰路X号、坐落于荣昌县昌州街道国泰路X号、坐落于荣昌县昌州街道国泰路X号、坐落于荣昌县昌州街道国泰路X号、坐落于荣昌县昌州街道国泰路X号、坐落于荣昌县昌州街道国泰路X号、坐落于荣昌县昌州街道国泰路X号、坐落于荣昌县昌州街道向阳北路X号、坐落于荣昌县昌州街道向阳北路X号、坐落于荣昌县昌州街道向阳北路X号、坐落于荣昌县昌州街道向阳北路X号、坐落于荣昌县昌州街道向阳北路X号X、坐落于荣昌县昌州街道国泰路X号X-X、坐落于荣昌县昌州街道国泰路X号X-X、坐落于荣昌县昌州街道国泰路X号X-X、坐落于荣昌县昌州街道国泰路X号X-X、坐落于荣昌县昌州街道国泰路X号X-X、坐落于荣昌县昌州街道国泰路X号X-X、坐落于荣昌县昌州街道国泰路X号X-X；、坐落于荣昌县昌州街道国泰路X号X-X、坐落于荣昌县昌州街道国泰路X号X-X、坐落于荣昌县昌州街道国泰路X号X-X、坐落于荣昌县昌州街道国泰路X号X-X、坐落于荣昌县昌州街道国泰路X号X-X、坐落于荣昌县昌州街道国泰路X号X-X、坐落于荣昌县昌州街道向阳北路X号X-X、坐落于荣昌县昌州街道向阳北路X号X-X、坐落于荣昌县昌州街道向阳北路X号X-X、坐落于荣昌县昌州街道向阳北路X号X-
X坐落于荣昌县昌州街道向阳北路X号X-X、坐落于荣昌县昌州街道向阳北路X号X-X、坐落于荣昌县昌州街道向阳北路X号X-X]拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿；
五、驳回原告兴业银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费47504元，由被告重庆永瑞石材有限公司、被告重庆市荣昌区智鸿房地产开发有限公司、吴锡扬、王振荣负担，案件受理费已由原告兴业银行股份有限公司重庆分行缴纳，被告重庆永瑞石材有限公司、被告重庆市荣昌区智鸿房地产开发有限公司、吴锡扬、王振荣自本判决生效之日起十日内将此款直接支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 李世军
代理审判员 李 骏
人民陪审员 刘成均
二〇一七年七月二十一日
书 记 员 毛 蕾