成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)高新民初字第3893号
原告兴业银行股份有限公司成都分行，住所地：成都高新区世纪城路936号。
负责人叶孝栋，该分行行长。
委托代理人向鹏，北京大成（成都）律师事务所律师，特别授权代理人。
委托代理人毛显，北京大成（成都）律师事务所律师，特别授权代理人。
被告李奎，男，汉族，1966年7月6日出生，住成都市龙泉驿区龙泉星光东路*号*栋*单元*楼**号。
原告兴业银行股份有限公司成都分行（以下简称兴业银行）诉被告李奎金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月9日立案受理，依法适用普通程序，由代理审判员程洁担任审判长与人民陪审员周开玉、钟明组成合议庭于2015年12月7日公开开庭进行了审理。原告兴业银行的委托代理人向鹏到庭参加诉讼，被告李奎经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。
原告兴业银行诉称，2007年11月8日，被告李奎与原告签订了《个人住房（商用房）借款综合合同》，主要约定：1、被告李奎向原告借款47万元，用于购买位于成都市金牛乡郎家村“西城映画B区翡翠海湾”7-2-15-3号房产，并将该房产抵押给原告；2、借款期限为240个月，自2007年11月8日至2027年11月8日止；3、借款利率按照中国人民银行公布的同期同档次基准利率85%计收；4、若借款逾期，则罚息利率为借款利率上浮30%；5、如李奎未按约定偿还借款本息，债权人有权提前收回贷款，并行使抵押权；6、抵押担保范围包括但不限于合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及原告实现债权的费用等；7、本合同纠纷由债权人所在地人民法院管辖。上述合同签订后，原告于2007年11月8日即按约向被告李奎足额发放了47万元贷款，全面履行了合同约定的义务。但被告李奎却未按约归还贷款本息，出现多期未按时归还贷款本息的情况。被告李奎的行为已构成违约，按照合同约定，原告有权提前收回全部贷款本息。原告为维护自己的合法权益诉至法院请求判令：1、被告李奎立即偿还借款本金354697.57元及相应利息（含罚息）,利息（含罚息）应计算至本息结清之日；2、被告李奎承担原告为实现债权而支付的律师费10000元；3、原告对被告李奎提供的抵押物享有优先受偿权；4、被告李奎承担本案的全部诉讼费用。
被告李奎经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及证据材料。
经审理查明：
2007年11月8日，原告与被告李奎、案外人成都市鹏程房屋开发有限公司签订了一份《个人住房（商用房）借款综合合同》，主要约定：被告从原告处借款47万元，用于向成都市鹏程房屋开发有限公司支付购房款，购买位于成都市金牛乡郎家村1.6.7.9组西城映画B区“翡翠海湾”7-2-15-3号房屋，并将该房屋抵押给原告；借款期限为240个月，自2007年11月8日至2027年11月8日，该借款期限起止日与借款借据不一致的，以借款借据所载明的借款期限起止日为准；借款利率为浮动利率，按年浮动，每年一定，年利率为同期同档次国家基准利率下浮15%，实际利率等于同期同档次国家基准利率乘以系数0.85；借款期间，如遇国家调整利率，则从调整日之日的下一个公历年的第一天自动开始执行新的利率，不再通知借款人；本借款采取按月计息的方式，每月20日为结息日，被告应按月向原告支付借款利息，在借款到期日结清其余本息；若借款逾期，罚息利率为借款利率上浮30%，计收方式按本合同约定的借款利息计收方式执行；对不能按时支付的利息，原告有权按本合同约定的罚息利率计收复利，复利的计收方式按照本合同约定的借款计息方式计息；被告按照等额本息偿还法偿还借款本息，直至被告还清全部借款本息为止；如被告未按约定偿还借款本息，原告有权提前收贷，并有权依法处置抵押物；抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及原告实现债权的费用等；案外人成都市鹏程房屋开发有限公司为借款提供连带责任保证；保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及原告实现债权的费用等；若被告未履行本合同项下的义务引起诉讼或其他法律纠纷，则原告实现债权的费用由被告承担；实现债权的费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费、办案费、抵押物处置费、拍卖费等；因订立本合同而发生的印花税、契税、律师费、公证费、保险费、抵押登记/备案/撤销费等费用由被告承担；在本合同履行过程中发生争议，向原告所在地人民法院起诉。
合同签订当天，原告即向被告发放了47万元贷款。被告李奎签字的贷款借款借据载明借款期限为2007年11月8日至2027年11月8日。另查明，原、被告约定的上述抵押房屋现在房屋管理部门登记的位置为位于成都市金牛区蜀跃东路138号7栋2单元15层55号房屋，建筑面积为137.73平方米。原被告并就该抵押房屋办理了抵押权登记，原告取得了他项权证。
被告在合同履行过程中出现多期逾期还款情形，截止2015年11月21日，被告已拖欠原告的借款本金为13678.02元、利息为13699.55元、罚息为711.89元。基于被告出现多次逾期还款行为，原告按照合同约定要求贷款提前到期，要求被告提前结清剩余贷款。被告已逾期尚未归还的借款金额和原告要求被告提前结清的借款金额共计354697.57元。
还查明，原告为实现案涉债权委托律师提起本案诉讼，与北京大成（成都）律师事务所签订了《委托代理合同》，并于2015年5月21日向其支付了律师费10000元。
上述事实，有原告的当庭陈述及其提供的《个人住房（商用房）借款综合合同》、《兴业银行成都分行个人贷款借款借据》、《客户还款明细清单》、《个人贷款催收通知书》、《房屋信息摘要》、《委托代理合同》及代理费发票等证据予以证明。上述证据经本院审查，具有真实性、合法性、关联性，能够证明本案待证事实，故予以采信。
本院认为，原、被告签订的《个人住房（商用房）借款综合合同》系其真实意思表示，未违反相关法律法规的禁止性规定，应属合法有效，对合同当事人均具有约束力。合同签订后，原告按约向被告发放了贷款，被告出现多次逾期还款情形，未按约及时、足额归还借款，已构成违约，应当按照合同的约定承担相应的法律责任。现原告要求被告归还已逾期的借款本金并要求被告提前归还全部剩余借款本金并支付相应利息、罚息的诉讼请求，符合其合同约定，故本院予以支持。对原告要求被告支付律师费的请求，因原、被告对上述费用的负担在合同中有明确约定，且原告提供了委托代理合同及发票证明上述费用已实际发生，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。对原告要求对抵押财产享有优先受偿权的请求，因原、被告在有关行政部门就抵押房屋办理了抵押权登记，其抵押权依法成立并具有法律效力，故原告此项诉讼请求亦成立，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告李奎于本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司成都分行归还借款本金354697.57元，并支付相应的利息、罚息（利息、罚息截止2015年11月21日共计14411.44元，从2015年11月22日起的利息、罚息按照原被告双方签订的编号为兴银蓉个住（翡）2007字第062号的《个人住房（商用房）借款综合合同》中约定的标准计算至借款本息结清之日止）。
二、被告李奎于本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司成都分行支付律师费10000元。
三、如被告李奎不履行上述第一项、第二项给付义务，原告兴业银行股份有限公司成都分行可就被告李奎所有的位于成都市金牛区蜀跃东路138号7栋2单元15层55号房屋依法折价、拍卖或变卖后的所得价款在上述第一项、第二项债权范围内优先受偿。
如果被告李奎未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6898元、保全费2520元、公告费300元共计9718元（该款原告兴业银行股份有限公司成都分行已预交），由被告李奎承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 程 洁
人民陪审员 周开玉
人民陪审员 钟 明
二〇一五年十二月七日
书 记 员 杨 琴
速录书记员代长江