甘肃省兰州市西固区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)甘0104民初971号
原告：兰州银行股份有限公司福鑫支行，营业场所兰州市西固区公园路512号。
负责人：赵冬梅，系该支行行长。
委托诉讼代理人：刘海燕，系该支行客户经理。
被告：兰州华瑞佳工贸有限公司，住所地兰州市西固区。
法定代表人：何广武，系该公司经理。
被告何广武，男，1967年12月18日出生，汉族，兰州华瑞佳工贸有限公司经理，住兰州市西固区。
被告屈军华，男，1968年8月13日出生，汉族，住兰州市西固区。
被告何英俊，女，1971年2月24日出生，汉族，无业，住兰州市西固区。
被告：兰州琦瑞通工贸有限公司，住所地兰州市西固区。
法定代表人：杨杰，系该公司经理。
被告杨杰，男，1982年9月27日出生，汉族，兰州琦瑞通工贸有限公司经理，住兰州市城关区。
被告：甘肃丰达凯莱商贸有限公司，住所地兰州市西固区。
法定代表人：屈文波，系该公司经理。
原告兰州银行股份有限公司福鑫支行（以下简称福鑫支行）与被告兰州华瑞佳工贸有限公司（以下简称华瑞佳工贸公司）、何广武、屈军华、何英俊、兰州琦瑞通工贸有限公司（以下简称琦瑞通工贸公司）、杨杰、甘肃丰达凯莱商贸有限公司（以下简称丰达凯莱商贸公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2017年9月5日公开开庭进行了审理，原告福鑫支行委托诉讼代理人刘海燕、被告华瑞佳工贸公司法定代表人何广武、屈军华、何英俊均到庭参加诉讼,被告琦瑞通工贸公司、杨杰、丰达凯莱商贸公司经合法传唤未到庭参加诉讼，本案缺席审理，现已审理终结。
原告福鑫支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告华瑞佳工贸公司偿还原告借款本金300万元、利息146622.76元(自2016年12月21日至2017年9月5日)；2、请求依法判令被告华瑞佳工贸公司偿还至实际归还日的贷款利息；3、请求依法判令原告享有被告何广武抵押的海口市房产拍卖、变卖所得价款的优先受偿权；4、请求依法判令原告享有被告华瑞佳工贸公司抵押的储罐拍卖、变卖及拆迁补偿所得价款的优先受偿权；5、请求依法判令被告何广武、屈军华、何英俊、华瑞佳工贸公司、杨杰、丰达凯莱商贸公司承担此笔借款本息的连带清偿责任；6、请求依法判令上述被告承担本案的全部诉讼费用及实现债权所发生的所有费用。事实和理由：2015年12月28日，被告何广武和原告签订《最高额抵押合同》，合同约定：被告何广武以其名下的海口市房权证海房字第HK1046**号的房产为被告华瑞佳工贸公司作担保，对与原告最高不超过50万元的债务承担抵押担保责任，合同期限自2015年12月16日至2018年12月15日。并办理了抵押登记手续。2015年12月21日，被告华瑞佳工贸公司与原告签订《借款合同》约定,借款300万元，借款期限自2015年12月21日至2016年12月21日，月利率6.1‰。同时，原告与被告何广武、屈军华、何英俊、琦瑞通工贸公司、杨杰、丰达凯莱商贸公司签订了《保证合同》对被告华瑞佳工贸公司300万元借款本金及利息承担连带保证责任担保。2016年12月21日，被告华瑞佳工贸公司在贷款到期前申请此笔贷款展期，在与被告华瑞佳工贸公司签订储罐抵押合同并办理抵押登记后即原担保不变的情况下，原告为被告华瑞佳工贸有限办理了贷款展期,并签订了《借款展期合同》，贷款到期日延续为2017年12月21日。自2016年12月21日至起诉日被告华瑞佳工贸公司未按约定向原告偿还利息，已经欠息4期,构成违约，截止起诉被告华瑞佳工贸公司欠本金300万元，欠利息146622.76元(自2016年12月21日至2017年9月5日)。原告多次催要无果，根据上述《借款合同》第八条违约行为与责任的约定，视为涉案借款已到期。故起诉请求被告偿还借款本金300万元及利息146622.76元。希望判如所请。
被告华瑞佳公司辩称：原告所诉的借款300万元属实，我还了三期的利息也属实。没有还款的原因是兰州市七里河区安全生产委员会在2015年9月11日发文，责令我单位停止危险品经营，自此我们就停业，断了经济来源。
被告何广武答辩意见同上。
被告屈军华辩称：对上述借款，首先应由华瑞佳工贸公司及何广武用抵押的财产偿还。我虽然在保证合同保证人处签了名，但是何广武给我书面承诺该借款与我本人无关，故我不承担连带保证责任。
被告何英俊辩称：对上述借款应由华瑞佳工贸公司及何广武用抵押的财产偿还。我是给他们帮忙才在保证合同保证人处签了名，我不承担连带保证责任。
被告琦瑞通工贸公司、杨杰、丰达凯莱商贸公司未到庭答辩
本院经审理认定事实如下：2015年12月21日，被告华瑞佳工贸公司与原告签订《借款合同》，约定：被告华瑞佳工贸公司向原告借款300万元，借款期限自2015年12月21日至2016年12月21日，贷款利率为月息6.1‰。同时，原告与被告何广武、屈军华、何英俊、琦瑞通工贸公司、杨杰、丰达凯莱商贸公司签订了《保证合同》对被告华瑞佳工贸公司300万元借款本金及利息承担连带保证责任。
2015年12月28日，被告何广武和原告签订《最高额抵押合同》约定：被告何广武以其名下的海口市房权证海房字第HK1046**号的房产为被告华瑞佳工贸公司作担保，对与原告最高不超过50万元的债务承担抵押担保责任，合同期限自2015年12月16日至2018年12月15日。并办理了抵押登记手续。
2016年12月21日，被告华瑞佳工贸有限公司在贷款到期前申请此笔贷款展期，在与被告华瑞佳工贸公司签订《抵押合同》约定：被告华瑞佳工贸公司以其所有的动产即500吨储存罐4个、700吨储存罐2个、10吨储存罐2个及调和油1000吨（调和油已变卖）对上述借款进行抵押担保，并办理了抵押登记手续。之后，原告为被告华瑞佳工贸公司办理了贷款展期，贷款到期日延续为2017年12月21日。贷款发放后，被告华瑞佳工贸公司向原告仅偿还了三期利息计11366.98元，自2016年12月21日至起诉被告华瑞佳已欠息4期，构成违约。自2016年12月21日至2017年9月5日华瑞佳工贸公司欠利息157989.74元，扣减已还利息11366.98元，尚欠146622.76元。尚欠本金300万元。
另查明：双方签订的借款合同第一项约定：借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项的......，借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款和其他应付款项全部或部分立即到期，要求借款人提前归还。
本院认为，合法的借贷应受法律保护。原、被告签订的借款合同系双方真实的意思表示且未违法国家法律、行政法规的强制性规定，该合同当属有效。借款合同约定借款期限自2015年12月21日至2017年12月21日。合同同时约定被告华瑞佳工贸公司未按合同约定偿还本合同项下借款本息的，借款人与贷款人之间的其它合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期。贷款人可以要求借款人提前归还。据此，被告华瑞佳工贸公司未按合同约定返还借款利息系违约行为，原告要求其提前返还借款本金300万元符合合同约定，应予支持。
对利息146622.76元的诉请（自2016年12月21日至2017年9月5日），其按月息6.1‰计算符合合同的约定，应予支持。以上本息合计3146622.76元。
对请求判令被告华瑞佳工贸公司偿还原告自2017年9月5日至实际归还日的贷款利息按月息6.1‰计算应予支持。
对原告请求判令拍卖、变卖被告华瑞佳工贸公司的抵押财产所得价款优先受偿的诉请，因抵押行为合法，且办理了合法的抵押手续，应予支持；
对原告请求依法判令原告享有被告何广武抵押的海口市房产拍卖、变卖所得价款的优先受偿权的诉请。原告与何广武签订的《合同》约定，何广武以其名下的海口市房产对原告在2015年12月16日至2018年12月15日期间最高不超过50万元的债务承担抵押担保责任。在庭审中查明，原告与被告华瑞佳工贸公司之间在此期间就发生过三笔借贷。前两笔已经本院处理。现被告华瑞佳工贸公司已丧失偿债能力，自此至2018年12月15日期间原告亦不会再向其发放贷款，新的债权不可能发生。截止起诉最高额抵押的债权数额已确定为本息合计3146622.76元。故对上述债务只能从拍卖、变卖何广武抵押的房产所得价款中的50万元优先受偿。
对原告要求判令被告何广武、屈军华、何英俊、琦瑞通工贸公司、杨杰、丰达凯莱商贸公司对上述借款本息承担连带清偿责任的诉请。依据《中华人民共和国担保法》之规定：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。据此，上述债务首先应从评估、拍卖债务人华瑞佳工贸公司抵押财产所得价款中优先受偿，其次从拍卖、变卖何广武抵押的房产所得价款中的50万元优先受偿。之后不足部分由保证人何广武、屈军华、何英俊、琦瑞通工贸公司、杨杰、丰达凯莱商贸公司承担连带共同保证责任。连带共同保证的保证人承担保证责任后，首先向债务人华瑞佳工贸公司追偿，不能追偿的部分，可以向其他连带共同保证人追偿其应当承担的份额。
庭审中屈军华提供承诺书一份，证明何广武承诺，该借款与其本人无关，其不承担连带保证责任。此份证据原告经质证不予认可。故该证据真实性存在异议，本庭不予认可。
对原告请求判令被告承担实现债权的费用的诉请，因其未提供证据证明其主张，不予支持。
对原告当庭增加诉讼请求，要求被告承担罚息的诉请，根据相关法律规定，增加诉讼请求应当在举证期限内提出。原告当庭增加诉讼请求不符合法律规定，不予支持，予以驳回。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条之规定，判决如下：
一、被告兰州华瑞佳工贸有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告兰州银行股份有限公司福鑫支行借款本金300万元，利息146622.76元（自2016年12月21日至2017年9月5日），本息合计3146622.76元。之后利息按双方合同约定的计算标准月息6.1‰计算至还清本金为止。
二、如被告兰州华瑞佳工贸有限公司不能如期履行上述债务，原告有权从评估、拍卖被告兰州华瑞佳工贸有限公司抵押的财产（位于兰州市七里河区建西东路211号，500吨储存罐4个、700吨储存罐2个、10吨储存罐2个）价款中优先受偿；其次从拍卖、变卖何广武抵押的房产（房权证为海房字第HK1046**号）所得价款中的50万元优先受偿，之后不足部分由保证人何广武、屈军华、何英俊、兰州琦瑞通工贸有限公司、杨杰、甘肃丰达凯莱商贸有限公司承担连带共同保证责任。
三、驳回原告兰州银行股份有限公司福鑫支行其它诉讼请求。
如未按本判决指定的日期履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
已减半收取的案件受理费15650元,保全费5000元，合计20650元，由被告兰州华瑞佳工贸有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
审 判 长 蔡春晓
审 判 员 韩晓蕾
人民陪审员 颜 荣
二〇一七年九月二十三日
书 记 员 王雅琼
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