重庆市大渡口区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0104民初242号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆大渡口支行，住所地重庆市大渡口区春晖路街道松青路1029号，统一社会信用代码91500000671016580M。
负责人ＸＸ，该行行长。
委托代理人张庆，该公司员工，特别授权。
被告严金萍，女，汉族，生于1962年12月24日，住重庆市渝北区。
被告周友德，男，汉族，生于1956年5月3日，住重庆市渝北区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆大渡口支行（以下简称“邮储大渡口支行”）与被告严金萍、周友德借款合同纠纷一案，本院立案受理后，由审判员戴乔担任审判长与代理审判员袁琨、人民陪审员杨志芳组成合议庭，依法适用普通程序，于2016年8月19日公开开庭进行了审理。原告邮储大渡口支行委托代理人张庆到庭参加诉讼，被告严金萍、周友德经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮储大渡口支行诉称，2013年8月30日，原告与被告严金萍签订了《个人额度借款合同》，合同约定原告向被告提供可循环使用的授信额度金额40万元，额度存续期最长为84个月，自2013年8月30日至2020年8月30日，被告应按照合同的约定使用贷款，还约定了借款利率、罚息、复利的计算方式，借款人的违约责任等内容。
同日，原告与被告严金萍、周友德签订《个人最高额担保合同》，被告严金萍、周友德以其名下的位于重庆市渝北区双凤桥街道双北街138号1幢2单元X（房权证201字第X号）的房屋为贷款提供担保。同日办理抵押登记。
2013年9月17日，被告严金萍根据《个人额度借款合同》向原告提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，支用单约定借款金额40万元，借款期限为83个月，还款方式为等额本息，贷款利率为在中国人民银行同期贷款利率基础上上浮40%。
支付单签订后，原告于2013年9月17日按约向被告严金萍发放了贷款40万元。但原告发放贷款后，被告严金萍却出现逾期还款严重违约的情形。根据合同的约定，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告严金萍、周友德承担相应的责任。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求判令：1、被告严金萍立即偿还原告贷款本金316857.89元及截至2016年1月11日的利息11798.97元；2、被告严金萍立即支付原告自2016年1月12日起至付清时止的罚息（以未偿还本金为基数，按贷款合同执行利率的1.5倍计算至付清时止）和复利（以未支付利息为基数，按贷款合同执行利率的1.5倍计算至付清时止）；3、确认原告对被告严金萍、周友德共有的位于重庆市渝北区双凤桥街道双北街138号1幢2单元X（房权证201字第X号）的房屋在担保债权范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费等由二被告承担。
被告严金萍、周友德未到庭，无答辩意见。
原告邮储大渡口支行为证明自己的主张，当庭举示并提交以下证据材料：
一、《个人额度借款合同》、《个人额度借款支用单》各一份，证明原告与被告的借款合同关系，约定了相关权利义务内容；
二、《个人最高额担保合同》、重庆市房地产抵押合同、房屋产权证各一份，证明原告与被告签订的抵押合同合法有效，并办理了抵押登记，原告享有的抵押权合法、有效，原告对抵押物在担保债权范围内享有优先受偿权；
三、《中国邮政储蓄银行贷款放款单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》各一份，证明原告向被告实际出借了借款；
四、信贷系统贷款信息、余额信息各一份、还款信息截屏两份，证明被告未按照合同约定归还借款本息，截至2016年1月11日尚欠原告借款本金316857.89元及利息11798.97元。
被告严金萍、周友德未到庭，无质证意见。
原告举示的上述证据材料来源合法，内容客观真实，且能够证明原告的主张，本院依法予以采信。
被告严金萍、周友德未到庭，无证据举示。
根据本院采信的证据、结合当事人的陈述，本院确认以下事实：
2013年8月30日，原告邮储大渡口支行作为贷款人、被告严金萍作为借款人，签订了《个人额度借款合同》（合同编号：50001278213082825067），合同主要约定：1、借款金额为40万元，借款用途为个人消费；2、借款额度存续期最长为84个月；3、借款执行利率为浮动利率，具体利率在借款支用单中确定；4、借款人未按合同约定期限支付利息的，贷款人有权在合同执行利率基础上上浮50%计收罚息，逾期期间如遇中国人民银行贷款基准利率上调，罚息利率相应上调；5、对应付未付利息，贷款人有权在合同执行利率基础上上浮50%计收复利；6、贷款人的权利及义务；7、借款人的权利及义务，甲方违约应当向乙方支付合同金额的5%的违约金；8、争议的解决方式为向贷款人住所地人民法院提起诉讼等内容。
同日，原告与被告严金萍、周友德签订《个人最高额担保合同》（编号50001278313081709279）、《重庆市房地产抵押合同》，被告以其名下的位于重庆市渝北区双凤桥街道双北街138号1幢2单元X（房权证201字第X号）的房屋为被告的贷款提供担保。并于当日办理了抵押登记。
根据《个人额度借款合同》的约定，被告严金萍于2013年9月17日向原告出具了中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单，明确约定，合同执行利率为浮动利率，在中国人民银行同期贷款利率的基础上再上浮40%，每年调整一次。同日，原告邮储大渡口支行按约向被告严金萍发放贷款40万元，将贷款直接划入约定账户。
被告严金萍自2015年9月起未再按约定履行偿还借款本息的义务，截至2016年1月11日尚欠原告借款本金316857.89元及利息11798.97元。
本院认为，原告邮储大渡口支行与被告严金萍、周友德签订的《个人额度借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《个人最高额担保合同》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》等均系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，内容合法，应为有效，受法律保护。双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。原告依约向被告发放了贷款，被告应当按照合同的约定按时足额偿还借款本息。因被告严金萍对“其是否按照约定按时足额履行了偿还借款本息等义务”的事实负有举证责任，却未在审理中举示已履行上述合同义务的证据，应承担对其不利的法律后果。被告逾期偿还借款本息的行为构成违约，故原告要求被告立即偿还原告未受偿的借款本金、利息、违约金的主张，于法有据，本院依法予以支持。
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占用，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，被告严金萍、周友德自愿以其名下共有的位于重庆市渝北区双凤桥街道双北街138号1幢2单元X（房权证201字第X号）的房屋为向原告所负债务设定抵押担保，并依法办理了抵押登记。原告要求对上述房产享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。
被告严金萍、周友德经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、严金萍于本判决生效之日起五日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆大渡口支行借款本金316857.89元及截止2016年1月11日的利息11798.97元；
二、严金萍于本判决生效之日起五日内支付中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆大渡口支行自2016年1月12日起至付清时止的罚息（以未偿还本金为基数，在中国人民银行同期贷款利率的基础上上浮40%再上浮50%计算）和复利（以未支付利息为基数，在中国人民银行同期贷款利率的基础上上浮40%再上浮50%计算）；
三、中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆大渡口支行对严金萍、周友德名下的位于重庆市渝北区双凤桥街道双北街138号1幢2单元X的房产折价或者以拍卖、变卖价款在上述债权范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费6230元、保全费2770元、公告费600元，共计9600元，由严金萍、周友德负担（此款原告已预交，二被告于本判决生效之日起五日内直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
当事人应自觉履行生效法律文书确定的义务。被告到期不履行此义务，原告于判决所定履行期限届满之日起二年内申请强制执行。
审 判 长 戴 乔
代理审判员 袁 琨
人民陪审员 杨志芳
二〇一六年九月十三日
书 记 员 甄 妮