广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)桂0902民初696号
原告：中国石化销售有限公司广西玉林石油分公司，住所地：玉林市大南路115号。统一社会信用代码：914509007230541680。
负责人：李振卫，总经理。
委托代理人：梁国森，广西三益律师事务所律师。
被告：玉林市新城商贸有限公司，住所地：玉林市民主北路228号（原民主北路西南侧）。注册号：450900200001569，统一社会信用代码：9145090070865283XH。
法定代表人：李理，总经理。
原告中国石化销售有限公司广西玉林石油分公司诉被告玉林市新城商贸有限公司土地租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月23日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理了。原告中国石化销售有限公司广西玉林石油分公司（以下简称：玉林石油分公司）的委托代理人梁国森到庭参加诉讼，被告玉林市新城商贸有限公司（以下简称：新城公司）经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，其公司原为中国石油化工股份有限公司广西玉林石油分公司，于2015年7月15日变更为中国石化销售有限公司广西玉林石油分公司。被告原为玉林市新城石油有限公司，于2002年5月13日变更为玉林市新城商贸有限公司。2001年3月28日，以玉林市新城石油有限公司为甲方，中国石油化工股份有限公司广西玉林石油分公司为乙方，双方签订了一份《土地承租合同》，合同约定：甲方将属其享有位于玉林市交叉西南侧的场地（总面积3162.9平方米）租给乙方作建设加油站使用；租赁期限为20年，自2000年12月1日起至2020年12月1日止；承租期内每年租金为200000元。在合同生效后的5日时间内支付租金1500000元，租金余款2500000元在乙方进场施工后的3日时间内付清。合同签订后，其公司依约支付了20年总租金4000000元给被告，并建成加油站对外营业。被告因欠他人债务，债权人申请法院强制执行，玉林市玉州区人民法院对本案租赁的标的物即土地强制执行，并在网上公开拍卖。2018年1月16日，其公司以人民币45534400元拍卖成交，取得该土地的使用权属。其公司认为，与被告双方于2001年3月28日签订的《土地承租合同》，约定租期为20年，至2020年12月1日止。在租赁期间，其公司于2018年1月份通过司法公开拍卖，取得了该合同租赁的标的物即土地使用权属，被告因此丧失了合同标的物即土地使用权属。故，其公司与被告之间于2001年3月28日签订《土地承租合同》已无法继续履行，应予以解除。被告应当将其己收取的2018年1月至2020年I2月1日的三年租金600000元返还给原告。为维护原告的合法权益，特具状法院，请求法院依法判令：一、判令被告玉林市新城商贸有限公司返还租金600000元给原告中国石化销售有限公司广西玉林石油分公司；二、本案受理费由被告玉林市新城商贸有限公司负担。
被告新城公司在答辩期限内没有提交答辩状。
原告玉林石油分公司对其陈述的事实在本院指定的举证期限内提供有5份证据：1、《营业执照》（副本）、《企业信用信息公示报告》、《企业变更通知书》、《法定代表人证明》复印件各一份，欲证明原告的诉讼主体资格，以及负责人的基本情况；2、《营业执照》、《企业变更咨询单》复印件各一份，欲证明被告的诉讼主体资格，以及法定代表人的基本情况；3、《土地承租合同》复印件一份，欲证明原、被告之间为土地租赁合同关系，租赁期限为20年，每年租金为200000元，共计4000000元，已在签订合同、施工时全部支付完毕；4、《记账凭证》复印件一份15页，欲证明原告于2001年5月11日之前，已经付清20年总租金4000000元给被告；5、《成交确认书》复印件一份，欲证明2001年1月18日，原告通过司法拍卖方式取得了《土地租赁合同》的土地使用权。
被告新城公司在法院指定的举证期限内没有提供证据。
经开庭审理，被告新城公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证和辩论的民事诉讼权利。本院对原告提供的证据进行审查核实，符合法律规定，且该类书证确与本案事由具有一定的关联性，故本院对该证据予以确认，并作为定案的依据。
综合全案证据及原告陈述的事实进行分析，本院确认以下法律事实：
2001年3月28日，以玉林市新城石油有限公司为甲方，中国石油化工股份有限公司广西玉林石油分公司为乙方，双方签订了一份《土地承租合同》。该合同约定，甲方将属其享有位于玉林市交叉西南侧的场地（总面积3162.9平方米）租给乙方作建设加油站使用；租赁期限为20年，自2000年12月1日起至2020年12月1日止；在承租期限内每年租金为200000元。在合同签订生效后5日内，乙方支付租金1500000元给甲方，租金余款2500000元在乙方进场施工后3天内付清。合同签订之后，原告依照合同的约定，分别于2000年12月8日、2001年4月2日和4月5日支付了租金180000元，支付900000元，支付了420000元，合计1500000元给被告，这三笔款原告是通过银行转账，转入李胜德之弟李胜忠的银行账户上；同年5月11日，原告又将20年租金的余款2500000元通过银行转账，转入玉林市新城石油有限公司的银行账户上，至此，原告支付清20年的租金合计4000000元给被告，并在租赁的土地上建成加油站对外营业。被告后因欠他人债务，被债权人起诉至本院，并根据生效的法律文书申请本院强制执行，本院受理后依法对本案租赁的标的物即土地强制执行，并在网上公开拍卖。2018年1月16日，原告以人民币45534400元拍卖成交价，依法取得了该土地的使用权。原告认为，其公司与被告双方于2001年3月28日签订《土地承租合同》，约定租赁期限为20年，截止时间为2020年12月1日。在租赁期间，原告于2018年1月17日通过司法公开拍卖依法取得了该合同租赁标的物即土地使用权，而被告为此丧失了租赁合同标的物即土地使用权，本院已对上述的土地使用权依法予以了确认。故原告与被告之间于2001年3月28日签订《土地承租合同》已无法继续履行。为此，原告在庭审中提出解除《土地承租合同》。被告应当将其己收取的2018年1月17日至2020年12月1日止的租金返还给原告，被告应返还租金的时间合计为2年10个月13日，共计人民币574247元给原告，具体计算方式为：600000元-200000元÷365元/天×47天=574247元。
另查明，原告原为中国石油化工股份有限公司广西玉林石油分公司，于2018年1月11日变更为中国石化销售有限公司广西玉林石油分公司，变更后的公司类型：有限责任公司分公司，经营范围：汽油（有效期至2018年7月12日）、煤油、柴油的批发；……。被告原为玉林市新城石油有限公司，于2002年5月13日变更为玉林市新城商贸有限公司，变更后的公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股），经营范围：建筑材料（除危险化学品）、汽车配件、……。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定全面履行自己的业务。原告玉林石油分公司与被告新城公司本着自愿、公平原则，于2001年3月28日签订的《土地承租合同》成立且有效，原、被告双方应依约履行该租赁合同。本案中，由于被告因欠他人债务，致使债权人起诉至本院，并根据已经生效的法律文书向本院申请强制执行，而本院根据债权人的申请，依法对本案租赁的标的物即土地强制执行，并在网上公开拍卖。原告以人民币45534400元拍卖成交价，依法取得了该土地的使用权，而被告因此丧失了租赁合同标的物即土地使用权。原告与被告于2001年3月28日签订的《土地承租合同》，也因2018年1月17日通过司法公开拍卖，原告依法取得了该合同租赁标的物即土地使用权，无法继续履行。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”故原告以其公司与被告于2001年3月28日签订的《土地承租合同》已经无法继续履行为由，要求解除合同理由成立，本院依法予以支持。原告主张被告将己收取了2018年1月17日至2020年12月1日止的租金返还给其公司，事实清楚、证据充分，本院依法予以采纳。因此，被告应返还租金时间为2年10个月13日，合计人民币574247元给原告。被告新城公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、解除原告中国石化销售有限公司广西玉林石油分公司与被告玉林市新城商贸有限公司于2001年3月28日签订的《土地承租合同》；
二、被告玉林市新城商贸有限公司返还租金574247元给原告中国石化销售有限公司广西玉林石油分公司。
本案受理费9800元，公告费350元，合计为10150元，由被告玉林市新城商贸有限公司负担（该款原告中国石化销售有限公司广西玉林石油分公司已预交，在支付上述款项时，由被告玉林市新城商贸有限公司一并支付给原告中国石化销售有限公司广西玉林石油分公司）。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式五份，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费9800元(开户银行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行，户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号:20×××57)，逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 何 洪
人民陪审员 罗业锡
人民陪审员 梁 庆
二〇一八年五月二十九日
书 记 员 吕玉凤