四川省南充市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川13民终2602号
上诉人（原审被告）：南充市九州房地产开发有限公司，住所地南充市嘉陵区陈寿路139号。
法定代理人：谢某，董事长。
委托诉讼代理人：张丽，四川三合律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：四川南充康源水务（集团）有限责任公司，住所地南充市顺庆区和平西路24号。
法定代表人：杨松，董事长。
委托诉讼代理人：张小友，四川张小友律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张铃爽，四川张小友律师事务所律师。
上诉人南充市九州房地产开发有限公司（以下简称九州房产公司）与被上诉人四川南充康源水务（集团）有限责任公司（以下简称康源水务公司）因供用水合同纠纷一案，不服四川省南充市顺庆区人民法院（2017）川1302民初29号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行审理。上诉人九州房产公司的委托诉讼代理人张丽，康源水务公司的委托诉讼代理人张小友、张铃爽，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南充康源水务公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付下欠的自来水安装费用3854680元，从逾期之日起并按银行同期贷款利率支付资金占用利息至本金付清时止；2、本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：经原、被告共同结算，截止2016年6月20日，被告因开发房地产项目，累计拖欠原告自来水安装费共计人民币3854680元。2016年7月5日，原、被告达成协议，协议约定：被告分三期向原告支付拖欠的费用，若逾期支付任何一笔，原告有权要求被告提前支付全部下欠款项，并有权要求被告承担资金占用利息，利息从逾期之日起（以下欠全部款项为基数）按银行同期贷款利率计付。经原告多次催收无果，现诉至本院。
原审查明：2014年7月22日，被告（甲方）与南充新康源供排水工程有限责任公司（乙方）签订《安装工程施工合同》，乙方按照合同履行安装工程后，经双方结算，被告尚欠南充新康源供排水工程有限责任公司安装款3854680元。2016年7月5日，原、被告签订《协议书》，约定：“一、经原、被告共同结算，截止2016年6月20日，被告因开发房地产项目，累计拖欠原告自来水安装费共计人民币3854680元；二、被告同意分三期向原告支付拖欠的费用，分别为2016年7月31日前支付1000000元，2016年10月31日前支付1000000元，2016年12月31日前支付1854680元；三、被告若逾期支付前述任何一笔费用，则原告有权要求被告提前支付全部下欠款项，并有权要求被告承担资金占用利息，利息从逾期之日起（以下欠全部款项为基数）按银行同期贷款利率计付；若被告在最后一笔款项到期后仍未支付相应费用，则予以位于南充市嘉陵区，商洲名苑7幢负2单元101号、102号、103号、104号，商洲名苑8幢负1单元101号、102号、103号、104号，商洲名苑8幢负2单元101号、102号、103号、104号共14套房产，合计1149.53平米作抵偿，原、被告均签字盖章。后经原告多次催收无果，故向本院提出上述诉请。
原审认为，原、被告签订的《安装工程施工合同》合法有效，双方均应严格按照约定全面履行合同义务。原告按照约定履行安装工程施工义务，被告亦应按照合同约定支付安装费用，庭审中双方对被告拖欠原告安装费3854680元均无异议，本院予以确认。关于被告所提出的应履行双方签订的《协议书》以房抵债约定的抗辩，本案中，该《协议书》约定债务履行期届满后以房抵债约定，属于债务清偿期届满前所达成以房抵债协议，对于在债务清偿期届满前，当事人达到以房抵债的合意，该以房抵债名为以房抵债，实为对债权的担保，其双方的本意是债务到期后以担保的方式履行原债务。根据《中华人民共和国担保法》第四十条：“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有”、《中华人民共和国物权法》第一百八十六条：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有”的规定，该条规定表明，法律禁止双方当事人在债权到期前达成未经抵债物清偿程序，直接将抵债物所有权转移至债权人的约定，上述约定违反法律禁止性规定，应属无效。同时上述14套抵债房产，被告尚未相关办理房屋产权信息登记，在房管局亦无相关房屋信息，被告在不具备上述房产物权的情况下，双方签订的以房抵债约定亦属无效。另原告的利息主张，符合双方合同约定，并不违反法律、法规的强制性规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第四十条、《中华人民共和国物权法》第一百八十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百零九条：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，判决：一、被告南充市九州房地产开发有限公司于本判决书生效之日起十日内支付原告四川南充康源水务（集团）有限责任公司安装费3854680元及利息（利息计算方式分别为：以本金1000000元为基数，从2016年8月1日起按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计息至本金付清时止；以本金1000000元为基数，从2016年11月1日起按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计息至本金付清时止；以本金1854680元为基数，从2017年1月1日起按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计息至本金付清时止）;二、驳回原告四川南充康源水务（集团）有限责任公司的其他诉讼请求。
九州房产公司上诉称，原审认定事实和适用法律错误。上诉人与被上诉人于2016年7月5日已达成若上诉人未依约支付工程款，则以相关房产作抵的以物抵债协议，该协议系双方真实意思表示。因上诉人未按期支付安装款，应按照协议以14套房屋抵偿债务。原审既认可协议效力，又判决直接金钱给付不当，同时错误适用担保法和物权法的规定。
被上诉人康源水务公司辩称，协议约定的以房抵债，是对履行付款义务的担保方式，担保法和物权法都规定禁止流押，原审判决正确。
本院二审查明的事实与原审一致。另查明，2010年2月24日、3月22日，南充出入境检验检疫局（甲方）与九州房产公司（乙方）签订合作协议和补偿协议，约定甲方将位于南充市嘉陵区交汇处的职工住宅用地项目交由乙方实施，甲方职工合作建房为面积160平方米花园洋房70套，每户拥有带产权的车库一个，其余房屋和车库作为乙方垫入资金及其利息和佣金的保全资产。建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及建设工程规划验收合格证均载明用地单位和建设单位为南充出入境检验检疫局，项目名称为商州名苑。项目所涉房产未登记在九州房产公司名下。
本院认为，九州房产公司欠康源水务公司自来水安装费385.468万元是实。双方于2016年7月5日签订协议书，对下欠的安装费分期支付的时间和金额进行约定，同时约定若不按约付款，则以商州名苑相关房产作抵，双方应按约定履行。但《中华人民共和国担保法》第四十条和《中华人民共和国物权法》第一百八十六条均有抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的规定，上诉人主张应当以协议约定的房产直接抵偿债务，不符合法律的规定。该项约定实质为对债务履行的担保，但约定的房产并未登记在九州房产公司名下，九州房产公司并未取得物权，对约定的房产目前还无处分权，故该约定应当无效。
综上，原审判决在认定事实和适用法律方面正确，上诉人的上诉理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费18819元，财产保全费5000元，二审案件受理费18819元由南充市九州房地产开发有限公司负担。
审判长 任勇旗
审判员 邹宏辉
审判员 鲜代秋
二〇一七年十一月二十三日
书记员 赵 丽