南充市顺庆区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)顺庆民初字第5649号
原告何晓精，女，汉族，1974年9月生，住云南省楚雄彝族自治州楚雄市。
委托代理人杜琳，四川皓宇律师事务所律师。
被告吉光，男，汉族，1941年10月生，住四川省南充市顺庆区。
被告王保云，女，汉族，1942年12月生，住址同上。
二被告委托代理人吉俊霞（特别授权），女，汉族，1968年11月生，住址同上，系二被告之女。
二被告委托代理人李雄伟，南充市顺庆区致远法律服务所法律工作者。
原告何晓精诉被告吉光、王保云共有物分割纠纷一案，本院于2015年10月22日立案受理后，依法由审判员陈叙瑺适用简易程序于2015年11月30日公开开庭进行了审理。原告何晓精的委托代理人杜琳，被告吉光、王保云的共同委托代理人吉俊霞、李雄伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，1996年原告与二被告之子吉晋军相识恋爱，1997年6月同居生活。2003年4月，原告与二被告之子吉晋军为结婚共同购买了由南充市宏业房地产开发有限公司开发的位于南充市顺庆区XX街XX号X幢X单元XX号房屋一套，建筑面积125.59平方米，共计价款154372元。原告与吉晋军结婚后，因双方性格差异大，经常为生活琐事发生矛盾，致使夫妻感情破裂，双方于2009年8月28日在南充市顺庆区民政局婚姻登记机关办理离婚登记，当时未对双方共同所有的房屋进行分割。吉晋军于2010年12月16日去世，现该房屋由二被告居住。原告为维护其合法权益特诉至本院，请求判令原告享有位于南充市顺庆区XX街XX号X幢X单元XX号住宅房中的62.8平方米的房屋所有权份额及相应是土地使用权份额；本案诉讼费用由二被告承担。
原告在举证期限内出示了以下证据：
1、原告的身份证复印件、吉晋军的户口证明复印件，证实原告与吉晋军的身份关系以及诉讼主体适格；
2、离婚情况登记表、离婚证，证实原告与吉晋军于2009年8月28日离婚；
3、离婚协议书复印件，证实原告与吉晋军离婚时对夫妻共同财产未作处理；
4、潆溪中学证明，证实原告从1996年参加工作，原告与吉晋军恋爱结婚期间有能力出资购房；
5、南充市商品房预售登记表，证实登记购房人为原告和吉晋军，原告享有该房屋的物权。
被告辩称，原告与二被告之子吉晋军是在2003年4月22日登记结婚，购房时间为2003年4月5日，故该房系吉晋军婚前其父母出资购买。双方于2009年8月28日离婚，在离婚协议书中双方在子女抚养、债权债务以及共同财产栏中均表示为无，表明当时双方无夫妻共同财产。吉晋军于2010年12月16日去世，原告起诉已过诉讼时效，请求法院驳回原告诉讼请求。
被告在举证期限内出示了以下证据：
1、被告的身份证复印件，证实被告诉讼主体适格。
2、原告与吉晋军的结婚证复印件、离婚协议书、离婚证，证实原告与吉晋军无夫妻共同财产分割；
3、死亡证明，证实吉晋军于2010年12月16日因病去世；
4、商品房买卖合同，证实该房于2003年4月5日购买，备案时间为2003年4月9日，二被告是基于原告与吉晋军结婚而出资购买的住房。该房属按揭购买，期限为20年，即2003年4月30日起至2023年4月30日，总价款为154372元，首付31372元，每月还贷款814.51元。同时二被告交纳了有线电视、天然气安装费3800元，维修基金3087.44元；
5办理土地使用证通知，证实出卖方房产公司向二被告出具的通知书；
6、南充市商业银行存折、贷款台账，证实从2003年4月30日起，二被告向银行偿还贷款至2012年10月30日。同时2012年11月22日，二被告向银行偿还贷款余款82736.17元，现房款已偿还完毕。以上款项均由二被告支付。
经审理查明，原告与二被告之子吉晋军相识恋爱后，于2003年4月22日登记结婚。2003年4月9日，二被告以原告和吉晋军的名义为其结婚购买了由南充市宏业房地产开发有限公司开发的位于南充市顺庆区XX街XX号X号楼X幢X单元X层X号房屋一套。商品房买卖合同约定：出卖人为南充市宏业房地产开发有限公司，买受人吉晋军、何晓精。建筑面积125.59平方米，共计价款154372元。该房屋首付价款31372元，期限为20年，即2003年4月30日起至2023年4月30日，每月还贷款800余元不等。同时双方共同交纳了有线电视、天然气安装费3800元，维修基金3087.44元。并于2003年4月9日在南充市房地产管理局进行了登记。原告与吉晋军结婚后，因双方性格差异大，经常为生活琐事发生矛盾，致使夫妻感情破裂，原告与吉晋军于2009年8月28日办理了离婚登记，双方在办理离婚登记时，离婚协议书双方在子女抚养、债权债务以及共同财产栏中均载明表示为无。婚姻存续期间，该房屋按揭款均是以吉晋军的名义交纳。吉晋军于2010年12月16日去世。原告与吉晋军2009年8月28日离婚后二被告偿还贷款至2012年10月30日。同时2012年11月22日，二被告向银行偿还贷款余款82736.17元，现房款已偿还完毕。另现该房屋由二被告居住。
另查明，二被告年事已高，委托了吉俊霞（二被告的女儿）作为特别授权代理人到庭参加了诉讼。庭审中，二被告及其代理人称案涉住房的所有款项均为二被告支付。原告的代理人称案涉住房的首付款以及原告与吉晋军婚姻存续期间的按揭款为原告与吉晋军以及二被告共同支付，但共同支付截止时间为2009年8月28日，即原告与吉晋军离婚后未再支付。截止2009年8月30日前，经本院核算共已支付购房款55365.35元，本金余额为99006.65元。目前该案涉房屋尚未办理相关权属证书。本院多次组织调解均无果。
审理中，本院向原、被告双方进行释明，要求原、被告双方明确案涉房屋分割方式以及房屋价值。双方均表明由原告方接受货币补偿，被告方取得房屋。但双方对货币补偿金额以及房屋价值均不能达成统一意见，双方亦明确表示不同意进行房屋价值评估。
本院认为，关于共同产权确认问题。2003年4月9日，二被告以原告和吉晋军的名义为其结婚共同购买了位于南充市顺庆区XX街XX号X号楼X幢X单元X层X号住房，其出资行为实质为二被告为其子吉晋军和原告结婚而实施的附条件赠与行为，该赠予行为是以被赠予人结婚为前提。根据不动产物权登记制度，父母为子女出资购房，决定由谁作为购房人反映了父母对出资性质的真实意愿。本案中，二被告出资购买案涉房屋时双方尚未结婚，购房合同以原告以及吉晋军的名义签订并进行了登记，应由此推定二被告出资的真实意愿是将出资赠予原告以及吉晋军，以促成其缔结婚姻关系，由此2003年4月30日至2009年8月28日共支付购房款55365.35元，不论是原告和吉晋军还是二被告支付，该部分住房份额均应为原告和吉晋军婚姻存续期间的共同财产。庭审中双方均未表明吉晋军另有继承人可参与分配，故吉晋军享有产权份额由二被告享有。2009年8月28日原告与吉晋军办理离婚登记，原告未再与二被告以及吉晋军共同生活，亦未参与支付购房款，二被告于原告与吉晋军离婚后的交付按揭款行为理应不纳入赠与范围，故2009年8月28日后支付房款相应住房份额，不纳入原告和吉晋军婚姻存续期间的共同财产。结合本案事实，因原、被告对房屋价值不能达成统一意见，双方亦明确表示不同意进行房屋价值评估，故本院仅对双方享有份额进行分割，房屋价值评估可待执行中予以处理。经本院核算截止2009年8月28日前，双方共支付购房款55365.35元，即住房份额为35.86%，扣除吉晋军该享有的份额，原告享有的份额为17.93%。剩余份额82.07%归二被告所有。
关于诉讼时效问题，因本案离婚时没有对该财产进行分割，未分割的财产始终处于共有状态，故应属于物权范畴，不受诉讼时效的限制。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同”、《中华人民共和国物权法》第九十四条：“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权”、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外”、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十八条：“离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割”。之规定，判决如下：
位于南充市顺庆区XX街XX号X号楼X幢X单元X层X号房屋所有权以及相应土地使用权的17.93%归原告何晓精所有；剩余份额82.07%归被告吉光、王保云所有。
本案案件受理费2534元，由原、被告各承担1267元。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审判员 陈叙瑺
二〇一六年三月十一日
书记员 汪 希