山西省临汾市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2015)临民终字第957号
上诉人（原审被告）：中国农业银行股份有限公司侯马市支行。
负责人：王候旺，行长。
委托代理人：杨柳春，男，1975年3月26日出生，汉族，系中国农业银行股份有限公司临汾分行员工。
委托代理人：毛向阳，男，1969年3月18日出生，汉族，系中国农业银行股份有限公司侯马市支行员工。
被上诉人（原审原告）：李雪玲，女，1958年12月20日出生，汉族。
委托代理人：李景文，男，1959年7月25日出生，汉族，系李雪玲丈夫。
原审被告：中国农业银行股份有限公司临汾分行。
负责人：牛子良，行长。
原审第三人：山西百业拍卖有限公司。
法定代表人：张文平，董事长。
委托代理人：贾海龙，系该公司法律顾问。
上诉人中国农业银行股份有限公司侯马市支行（以下简称侯马市农行）因与被上诉人李雪玲、原审被告中国农业银行股份有限公司临汾分行（以下简称临汾市农行）、原审第三人山西省百业拍卖有限公司（以下简称百业拍卖公司）拍卖合同纠纷一案，不服山西省侯马市人民法院（2012）侯民初字第517号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人侯马市农行的委托代理人杨柳春、毛向阳，被上诉人李雪玲及其委托代理人李景文，原审第三人百业拍卖公司的委托代理人贾海龙到庭参加诉讼；原审被告临汾市农行经本院依法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原审查明：2009年7月13日，被告临汾市农行委托第三人百业拍卖公司对涉案的侯马市xx路的两栋房产进行拍卖，其中一套房产证号为侯房权证路东字10100x**号，面积1056.68平方米，保留价1502700元，另一套房产证号为侯房权证路东字10100x**号，房产面积91.5平方米及82平方米的地下室，保留价60100元。
2009年12月29日，原告和第三人签订了竞买协议书，协议约定：一、原告自愿参加竞买，如原告竞得拍品，应如期将竞买价款转入第三人指定账户。二、经拍卖成交，第三人将标的物转移至原告，移交所产生的一切后果与第三人无关。三、房产过户手续由被告临汾市农行协助原告办理，所产生的税费由原告承担。四、标的瑕疵，1、门面房两间（68.67平方米）租期到2014年12月31日，地下室、二层租期到2010年4月30日，租金归被告临汾市农行所有，租赁到期后，由被告临汾市农行将标的物移交给原告；2、房屋主体以外为临时建筑；3、房产面积以实际面积为准。协议签订后，原告向第三人交纳30万元保证金，并于2009年12月30日竞拍到该两栋房产，当天原告向第三人交纳1279000元的成交价款及127900元拍卖佣金，原告完全履行了自己的义务。
2010年1月21日，第三人向原告移交了该两处房产证复印件、被告侯马市支行和房产所有人所签协议复印件、及侯马市人民法院（2008）侯民初字第101号民事判决书。原告立即要求被告全面履行交付房产证原件和协助原告办理过户手续的义务，被告侯马市支行答复，立即办理，不影响原告交易。原告诉称，其在取得房屋后，分别与李兰草、李兰香、苏建国、齐保全、潘学坤、张海云六人签订的售房协议，将以上房屋部分出售给该六人，六人共向原告交纳62万元的定金。
另查明，2003年5月20日，该涉诉房产原所有人侯马市国联通讯器材经销部（以下简称国联通讯）和侯马市农行签订了一份抵债协议，将本案所涉及的房产证号为10100xxx号和10100x**号的两栋房产抵偿给了侯马市农行。2008年1月16日，侯马市农行向侯马市人民法院提出诉讼，要求依法确认其与国联通讯签订的抵贷协议有效，抵贷房产归原告所有，并协助办理过户手续。2008年6月18日，侯马市人民法院作出（2008）侯民初字第101号民事判决，确认该协议合法有效，于判决生效后五日内国联通讯协助侯马市农行办理过户手续。该判决已经发生法律效力。侯马支行在办理房产变更登记时，因未取得10100xxx号和10100xxx号两栋房产的房产证原件等原因而无法办理。现该涉案房屋产权仍未变更登记至侯马市农行名下。
原告诉称，因不能为六买受人办理房屋产权变更登记，其向六买受人支付违约金共计124万元。诉讼请求：1、判令二被告立即为原告办理两处房屋的产权过户手续；2、判令被告临汾市农行赔偿原告损失124万元，被告侯马市农行承担连带责任。
原审法院认为：原告通过拍卖取得了两栋房产，已按协议履行了付款义务，并已实际占有使用该房屋。被告除向原告交付房产外，还应协助原告办理房屋过户登记手续，完成法定义务。但被告不能及时协助原告办理过户登记，致使原告遭受损失，应当承担违约责任。原告要求二被告协助为原告办理两栋房产的过户手续，并承担违约责任，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决：一、被告中国农业银行股份有限公司临汾分行、中国农业银行股份有限公司侯马市支行协助为原告李雪玲办理房产证号为侯房权证路东字10100x**号和侯房权证路东字10100x**号的两栋房产的过户手续。判决生效后十日内履行完毕。二、被告中国农业银行股份有限公司临汾分行、中国农业银行股份有限公司侯马市支行赔偿原告李雪玲损失310000元。判决生效后十日内履行完毕。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15960元，由被告中国农业银行股份有限公司临汾分行、中国农业银行股份有限公司侯马市支行共同承担。
上诉人侯马市农行上诉称：上诉人已按照拍卖协议履行了交房义务，并正在积极申请侯马市法院执行过户。被上诉人在明知该房产尚未办理过户的情况下就参加竞拍，并将拍得的房产出售转让，其诉称的损失应由其自己承担，与上诉人无关。上诉请求：撤销一审判决，驳回被上诉人的诉讼请求。
被上诉人李雪玲辩称：1、被上诉人在竞买前不知道该房产未过户至上诉人侯马市农行名下，拍卖成交办理移交手续时，才得知未过户，上诉人、第三人均应承担责任。2、上诉人迟迟未办理过户，被上诉人的售房损失应由上诉人承担。一审判决正确，应予维持。
原审被告临汾市农行未做答辩。
原审第三人百业拍卖公司辩称：一审判决认定事实不清，适用法律不当，请求撤销一审判决，支持上诉人的上诉请求。
经审理，二审查明事实与一审基本一致。
另查明，关于拍卖委托书中的内容以及被上诉人拍得房屋的情况，一审法院表述有误，应为：委托拍卖的一套房屋房产证号为侯房权证路东字10100x**号，面积1056.68平方米，保留价1502700元；另一套房屋房产证号为侯房权证路东字10100x**号，包括房屋91.5平方米，保留价109500元，以及地下室82平方米，保留价60100元。2009年12月30日，被上诉人竞拍到面积为1056.68平方米的房产，以及面积为82平方米的地下室。
又查明，2011年1月6日，上诉人侯马市农行就侯马市人民法院（2008）侯民初字第101号民事判决向侯马市人民法院申请执行；2011年4月18日，上诉人又向侯马市人民法院申请将该房产直接过户至被上诉人李雪玲名下。上述事实有拍卖委托书、竞买协议书、拍卖报告、拍卖成交确认书、拍卖移交清单、侯马市人民法院（2008）侯民初字第101号民事判决书、执行申请书、庭审笔录等在卷为证。
本院认为：拍卖是具有资质的机构依照拍卖法律规定对竞拍资产进行售卖的行为，委托人、竞拍人、拍卖机构对竞拍资产的状况都应当进行全面的了解。本案中，拍卖时，竞拍房产尚未过户至上诉人侯马市农行名下，对此事实，原审被告临汾市农行、上诉人侯马市农行、被上诉人李雪玲、原审第三人百业拍卖公司各方均应知晓，被上诉人称其不知道该情形的理由不能成立。
被上诉人称，其与他人签订买卖房屋协议，双倍返还了买房人定金，该损失应由上诉人承担。本院认为，第一，侯马市人民法院（2008）侯民初字第101号民事判决书判令：“本判决生效后五日内国联通讯协助侯马市农行办理过户手续”。该判决已经发生法律效力，侯马市农行已经申请执行，故李雪玲是否双倍返还定金与侯马市农行无关。第二，被上诉人对该房产未过户的事实是明知的，其要求上诉人承担其损失的诉讼请求没有事实和法律依据。上诉人上诉理由成立，本院予以支持。被上诉人要求上诉人履行房屋产权过户义务的诉讼请求依法应予支持。一审判决认定事实基本清楚，但适用法律错误，判决不当，应予改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十四条、第一百四十四条、第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
一、撤销山西省侯马市人民法院（2012）侯民初字第517号民事判决；
二、上诉人中国农业银行股份有限公司侯马市支行、原审被告中国农业银行股份有限公司临汾分行协助为被上诉人李雪玲办理两处房产的过户手续：房产证号为侯房权证路东字10100x**号，面积为1056.68平方米的房产；房产证号为侯房权证路东字10100x**号，面积为82平方米的地下室，于本判决生效后十日内履行完毕。
三、驳回被上诉人李雪玲的其他诉讼请求。
一审案件受理费15960元，由被上诉人李雪玲负担；二审案件受理费5950元，由上诉人中国农业银行股份有限公司侯马市支行负担。
本判决为终审判决。
审判长 周 峰
审判员 陈丽芳
审判员 祁定国
二〇一五年十月十九日
书记员 刘 涛