上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杨民五(商)初字第1920号
原告中国建设银行股份有限公司上海杨浦支行，住所地上海市。负责人黄勤，支行行长。委托代理人杨奕。被告徐玲，女，1987年11月5日出生，汉族，户籍所在地上海市杨浦区。被告邱晨，男，1985年8月18日出生，汉族，户籍所在地上海市杨浦区。被告徐玮，男，1960年11月11日出生，汉族，户籍所在地上海市杨浦区。被告钱凤珍，女，1962年5月2日出生，汉族，户籍所在地上海市杨浦区。原告中国建设银行股份有限公司上海杨浦支行与被告徐玲、被告、被告徐玮、被告钱凤珍金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月18日受理后，依法组成合议庭，于2016年5月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨奕到庭参加诉讼。被告徐玲、被告邱晨、被告徐玮、被告钱凤珍经本院合法传唤拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司上海杨浦支行诉称，2012年7月12日原告作为贷款人，被告徐玲作为借款人，被告邱晨、被告徐玮、被告钱凤珍作为抵押人及抵押物共有人，案外人韩家龙作为售房人签订《个人住房(商业用房)抵押借款合同》(合同编号：013-XXXXXXXXXX)，约定：被告徐玲为购买韩家龙出售的上海市杨浦区开鲁五村XXX号XXX室房屋向原告借款人民币(以下币种均为人民币)1,390,000元，期限从2012年7月12日至2042年7月12日；还款方式为按月等额本息还款法；被告徐玲如未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；并约定被告徐玲、被告徐玮作为抵押人，被告邱晨、被告钱凤珍作为抵押物共有人以上海市杨浦区开鲁五村XXX号XXX室房屋抵押给原告，为本合同项下的贷款本息及原告为实现债权发生的费用等担保。2013年1月29日原告依约发放借款1,390,000元。被告徐玲自2015年9月起未按约定还款，原告经多次催讨无果。故原告请求判令：1、被告徐玲归还原告贷款本金1,335,725.29元、截止2016年5月19日的利息54,688.51元、罚息1,975.33元及自2016年5月20日起至实际清偿日止，按《个人住房(商业用房)抵押借款合同》(合同编号：013-XXXXXXXXXX)约定计付的逾期利息；2、若被告徐玲不履行上述还款义务，原告有权就被告徐玲、被告徐玮名下的位于上海市杨浦区开鲁五村XXX号XXX室房屋行使抵押权。原告为证明其主张提供以下证据材料：1、《个人住房(商业用房)抵押借款合同》(合同编号：013-XXXXXXXXXX)；2、《同意抵押声明》；3、《借款凭证》；4、《上海市房地产抵押权(存量房地产买卖)登记证明》；5、被告徐玲与被告邱晨，被告徐玮与被告钱凤珍结婚证书及户口簿复印件；6、欠款明细表；7、抵押房屋信息。被告徐玲、被告邱晨、被告徐玮、被告钱凤珍未到庭应诉答辩。经审理查明，被告徐玲与被告邱晨系夫妻关系。被告徐玮与被告钱凤珍系夫妻关系。被告徐玮、被告钱凤珍与被告徐玲系父母子关系。2012年7月12日，原告作为贷款人，被告徐玲作为借款人，被告邱晨、被告徐玮、被告钱凤珍作为抵押人及抵押物共有人，案外人韩家龙作为售房人签订《个人住房(商业用房)抵押借款合同》(合同编号：013-XXXXXXXXXX)，约定：被告徐玲为购买韩家龙出售的上海市杨浦区开鲁五村XXX号XXX室房屋向原告借款1,390,000元，期限从2012年7月12日至2042年7月12日；借款期限起始日和到期日以《借款凭证》的记载为准；还款方式为按月等额本息还款法；自贷款发放日起计息，贷款利率为贷款基准利率下浮10%；本合同项下逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，按法律规定的方式处理抵押物；同时约定：被告徐玲、被告徐玮作为抵押人，被告邱晨、被告钱凤珍作为抵押物共有人以上海市杨浦区开鲁五村XXX号XXX室房屋抵押给原告，作为偿还房屋抵押贷款的担保。抵押担保的范围借款的本金、利息、(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费等)。同日，被告徐玮、被告钱凤珍签署了《同意抵押声明》。2012年12月12日原告与被告徐玲、被告徐玮至房地产登记部门办理了上海市杨浦区开鲁五村XXX号XXX室房屋的抵押登记手续，并取得了《上海市房地产抵押权(存量房地产买卖)登记证明》(登记证明号：杨XXXXXXXXXXXX)。2013年1月29日原告依约发放借款1,390,000元。被告徐玲自2015年9月起未按约定还款，原告经多次催讨无果。截至2016年5月19日，被告徐玲尚欠原告借款本金1,335,725.29元，利息54,688.51元、罚息1,975.33元。本院认为，原告与被告徐玲、被告邱晨、被告徐玮、被告钱凤珍签订的《个人住房(商业用房)抵押借款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。原告按约发放了贷款后，被告徐玲理应按约偿还本金及利息。现被告徐玲自2015年9月起未按约还款，显属违约，原告依据合同约定，有权要求被告徐玲归还全部剩余借款本金、支付利息、逾期利息及要求行使抵押权，故原告的诉讼请求，本院依法予以支持。审理中，被告徐玲、被告邱晨、被告徐玮、被告钱凤珍经本院合法传唤，仍未到庭应诉，视为放弃行使答辩权等诉权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐玲应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司上海市杨浦支行借款本金人民币1,335,725.29元、截至2016年5月19日的利息人民币54,688.51元、罚息人民币1,975.33元，以及自2016年5月20日起至实际清偿日止，按《个人住房(商业用房)抵押借款合同》(合同编号：013-XXXXXXXXXX)约定计付的逾期利息；二、若被告徐玲不履行上述第一项还款义务，原告中国建设银行股份有限公司上海市杨浦支行有权就被告徐玲、被告徐玮名下的位于上海市杨浦区开鲁五村XXX号XXX室房屋行使抵押权。未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币17,130元，由被告徐玲、被告邱晨、被告徐玮、被告钱凤珍负担，应于本判决生效之日起七日内付至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 陈 锐
审 判 员 杨 宁
人民陪审员 瞿国富
二〇一六年五月二十五日
书 记 员 金建锋
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。