镇江经济开发区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏1191民初1882号
原告：江苏镇江农村商业银行股份有限公司丁卯支行，地址镇江市沃得花园17幢103、104室。
负责人：朱玉根，该行行长。
委托诉讼代理人：林杰、朱寒峰，江苏中坚汇律师事务所律师。
被告：吕芸，女，1972年9月1日生，汉族，住丹阳市。
委托诉讼代理人：钱良，江苏金正平律师事务所律师。
被告：毛美芳，女，1953年9月6日生，汉族，住丹阳市。
被告：陈锦宇，男，1953年8月27日，汉族，住丹阳市。
被告：李智会，男，1975年4月27日生，汉族，住常州市新北区。
原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司丁卯支行与被告吕芸、被告毛美芳、被告陈锦宇、被告李智会借款合同纠纷一案，本院于2016年6月26日立案受理后，依法组成合议庭于2017年6月29日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人朱寒峰、被告吕芸的委托诉讼代理人钱良到庭参加诉讼。被告毛美芳、被告陈锦宇、被告李智会经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出的诉讼请求：1、判令被告吕芸偿还借款本金650000元及利息4177.61元，合计654177.61元；2、判令被告李智会对上述欠款承担共同还款责任；3、若上述款项不能给付，请求法院判决被告毛美芳、被告陈锦宇抵押的房产折价或拍卖变卖后优先受偿；4、本案诉讼费及实现债权的费用（律师费40500元）由被告承担。
事实和理由：2015年5月20日，原告与被告吕芸、被告毛美芳、被告陈锦宇签订最高额个人担保借款合同一份，被告吕芸向原告申请最高额不超过人民币113.8万元借款，被告毛美芳、被告陈锦宇自愿以房产为被告吕芸的欠款承担担保责任，同时办理了抵押登记，被告李智会出具共同还款承诺书，承诺为被告吕芸在原告处所有贷款本息及实现债权费用承担共同还款责任。原告按约发放了65万元贷款，后被告未能还款，原告诉至法院请求判如所请。
被告吕芸辩称：本案的借款我方未实际取得并使用，且现在我方经济比较困难，暂时无力偿还，至于本案的利息及相关的律师费用由法院依法认定，本案既有人保又有物保，应当优先处理物保。
被告毛美芳、被告陈锦宇、被告李智会未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对于原告提交的最高额个人担保借款合同、抵押物品清单一份、房他证两份、共同还款承诺书、借款借据、利息清单、委托合同、律师代理费发票，被告吕芸对证据的真实性无异议，但认为利息由法院认定，律师费用由法院予以调整。本院对原告提交证据的真实性予以确认。
根据当事人的当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实:2015年5月13日，原告（贷款人）与被告吕芸（借款人）、被告毛美芳（担保人）、被告陈锦宇（担保人）签订最高额个人担保借款合同一份，约定：1、借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款，担保人自愿为借款人自2015年5月13日起至2018年5月20日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币壹佰壹拾叁万捌仟元的借款提供担保；2、借款利率以借款借据为准；3、借款担保方式为最高额抵押担保，担保的范围为借款本息、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵质押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用；4、违约责任：借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之三十计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间如遇上中国人民银行人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调，对应付未付利息，贷款人根据中国人民银行规定计收复利等等。同日，被告李智会向原告出具共同还款承诺书，对被告吕芸在原告处所有贷款、申请签发或委托原告向他行申请签发的汇票敞口本息及实现债权的所有费用（含律师费），自愿作为共同债务人承担共同还款责任，承诺：1、无论债务人在本承诺之外是否同时存在其他物的担保或者保证，都不影响原告行使权利，承诺人自愿放弃对物的担保享有的先诉抗辩权利，2、一旦债务人未按合同约定履行还款义务，我即无条件按原告要求履行偿还义务，直至所有债务及实现债权的所有费用全部清偿为止，3、本承诺自承诺人签字或者盖章之日起生效，至债务人在原告的所有债务全部清偿完毕之日失效，未经原告同意，承诺不得撤销等等。
2015年5月14日被告毛美芳、被告陈锦宇将其共同所有的位于丹徒金色阳光20幢第1层105室（镇房他证字第××号）为被告吕芸在原告处的借款办理了抵押登记手续，抵押金额为569000元。同日被告毛美芳、被告陈锦宇将其共同所有的位于丹徒金色阳光20幢第1层106室（镇房他证字第××号）为被告吕芸在原告处的借款办理了抵押登记手续，抵押金额为569000元。
2015年5月20日，原告向被告吕芸发放借款65万元，借款期限为2015年5月20日至2016年5月20日，年利率为8.16000%。
同日被告吕芸向原告出具个人贷款受托支付委托书，委托原告将其在贵行开立的贷款发放专户划出65万元至户名镇江楚汉商贸有限公司，开户银行镇江农商银行京口支行。
借款到期后，被告吕芸欠原告贷款本金65万元、利息4177.61元，以上合计654177.61元。
原告为实现债权聘请律师，支付律师费用40500元。
本院认为：原告与被告吕芸签订最高额个人担保借款合同，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应确认合法有效。被告吕芸向原告申请办理借款后应按约进行还款，被告吕芸未依约还款，构成违约，对于原告要求被告吕芸偿还借款本金650000元及利息4177.61元，合计654177.61元的诉讼请求，本院予以支持。被告李智会承诺对被告吕芸所欠原告的全部债务承担共同还款义务，本院对原告要求被告李智会对被告吕芸上述还款义务承担共同还款责任的诉讼请求予以支持。被告毛美芳、被告陈锦宇将其共同所有的位于丹徒金色阳光20幢第1层105室（镇房他证字第××号）及106室（镇房他证字第××号）为被告吕芸在原告处的借款提供抵押担保，应确认合法有效，应在抵押限额内承担抵押担保责任。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吕芸于本判决生效之日起十日内支付原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司丁卯支行借款本金、利息654177.61元和律师费40500元。
二、被告李智会对上述款项承担连带清偿责任。
三、被告吕芸不履行上述还款义务，原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司丁卯支行有权以被告毛美芳、被告陈锦宇共同所有的位于丹徒金色阳光20幢第1层105室（镇房他证字第××号）折价或者拍卖、变卖所得的价款在承担抵押担保责任569000元范围内优先受偿。
四、被告吕芸不履行上述还款义务，原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司丁卯支行有权以被告毛美芳、被告陈锦宇共同所有的位于丹徒金色阳光20幢第1层106室（镇房他证字第××号）折价或者拍卖、变卖所得的价款在承担抵押担保责任569000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10746元、公告费606元，合计11352元，由被告吕芸、被告毛美芳、被告陈锦宇、被告李智会共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61）预交上诉案件受理费。
审 判 长 卢 焰
人民陪审员 束德华
人民陪审员 朱金顺
二〇一七年二月二十八日
书 记 员 丁 馨
（附上诉须知）
附件1、法律条文
2、上诉须知
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：
（一）、被担保债权的种类和数额；
（二）、债务人履行债务的期限；
（三）、抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）、担保的范围。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
上诉须知
一、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。
二、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费（具体公式附后）。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处理。
三、当事人应凭判决书和上诉状直接到镇江市中级法院立案大厅交费。直接交费不方便的，可汇款至江苏省镇江市中级人民法院，开户行：工商银行镇江市永安路分理处11×××610561；请勿以现金存款的方式交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级法院。
四、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。