江苏省东海县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)苏0722民初2446号
原告：陈士俊。
委托代理人：倪廷伟，江苏东方金牛律师事务所律师。
被告:汤井红。
委托代理人：李启圣，江苏连云港吉祥法律事务所法律工作者。
原告陈士俊与被告汤井红关于商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年3月26日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告及双方委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：请求事项：1.判决被告给付购房款及利息共计240720元。2.由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年9月1日，被告汤井红购买原告陈士俊的房屋，总价款218000元，签订合同时，支付房款100000元，合同约定余款在2013年12月31日之前付清，期间的利息按月利率1%计算，逾期不付，利息则按月利率2%计算。逾期后，经催要，被告汤井红久拖未付。
被告辩称：之所以未交付余款，是原告一直未将房产证办好交给被告，而且未将供水解决好，对方将房产证办好，我就将余款付清。
经审理查明：2013年9月1日，原告陈士俊与被告汤井红签订一份房屋买卖合同，合同主要内容为：一、被告汤井红购买原告陈士俊的房屋，总价款218000元；二、签订合同时，被告汤井红支付房款100000元，余款在2013年12月31日之前付清。2013年12月31日之前的利息按月利率1%计算，之后的利息按月利率2%计算；三、交付房屋前必须水通、电通。四、原告陈士俊负责办理房产证、及土地证，被告汤井红协助办理上述证件，证件费用由被告汤井红承担。
双方签订合同后，原告陈士俊就将上述房屋钥匙交给了被告汤井红，被告汤井红也给付原告陈士俊购房款100000元。原告陈士俊于2013年10月29日办理了上述房产的土地使用证。
另查：原告陈士俊于2013年在东海县开发建设多套房屋并出售，在庭审时，原告陈士俊未向法庭提交房地产开发的相关资质以及销售许可证明等相关文件。
以上事实有原、被告陈述及原告提供的销售合同等证据予以证实，本院予以确认。
在庭审中，被告汤井红辩称，原告陈士俊未办理房产证以及自来水设施，所以不同意交付剩余房款。原告陈士俊则质辩称，由于被告汤井红要求将房屋办理在自己个人名下，而相关部门要求办理在夫妻共同名下，所以未能及时办理相关房产证，但我已办好相关房屋土地证，至于自来水设施，因为许多购房户未结清房款，所以未装自来水设施，同意统一安装。
以上事实，有庭审笔录及相关证据予以证实。
本院认为：根据我国法律，商品房的开发和销售的经营者必须具备相应资质以及许可销售的证明，由于原告陈士俊未提供相关证据，可以认定原告陈士俊不具备商品房开发、销售的资质和条件，因此，原告陈士俊与被告汤井红双方签订的房屋买卖合同属于无效合同。在本案中，由于涉案房屋已实际交付，双方均不要求退还房屋，故本案将根据诚实信用原则，参照双方的约定对争议部分予以处理。首先，双方对房屋价值218000元不持异议，因此被告应当按照约定给付原告陈士俊房屋的剩余价款。其次，双方对利息的约定是否合理的问题？因双方所签合同系无效合同且是格式条款，被告汤井红对利息的约定不予认可，故对原告陈士俊要求被告依约定支付利息的请求，本院不予支持，但被告汤井红应当给付原告资金占用费，参照相关法律规定，资金占用费按年利率6%计算。第三，被告要求先办证后付款的辩解理由是否成立？由于双方在合同中，没有关于该方面的时间先后约定，而且，原告陈士俊已为被告汤井红办理了相关房产的土地使用证，因为双方存在的争议而导致房产证未办理，因此双方均有责任。第四，关于涉案房屋通水的问题。由于双方对应通自来水均不持异议，故原告应当在合理的期限内安装自来水设施。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百三十条、第一百五十九条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告汤井红于本判决生效之日起十日内给付原告陈士俊人民币118000元及利息（自2013年9月1日始至该款付清至，按年利率6%计算）。
二、原告陈士俊在本判决生效之日起60日内为被告汤井红上述房屋接通自来水管道(原告如逾期不办理，被告可自行办理，相关费用由原告负担)。
三、原告陈士俊在本判决生效之日起60日内为被告汤井红上述房屋办理产权证书（被告汤井红须积极配合，提供相关身份证等需要的证件并支付相关办证费用）。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4912元，减半收取2456元，由原告负担600元，被告负担1856元（已由原告预付，待被告支付上述欠款时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费4912元。连云港市中院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅交款。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 员 舒君义
二〇一八年五月十五日
法官助理 王春晓
书 记 员 李梦鸽
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
（二）《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
（三）《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十条房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：
（一）有自己的名称和组织机构；
（二）有固定的经营场所；
（三）有符合国务院规定的注册资本；
（四）有足够的专业技术人员；
（五）法律、行政法规规定的其他条件。
设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合本法规定条件的，不予登记。
设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。
房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。
（四）《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。