宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2O15）甬东民初字第619号
原告：奉化市工贸实业总公司。住所地：奉化市锦屏街道南山路**号。
法定代表人：顾垒松，该公司董事长。
委托代理人：马莹标，浙江嘉丰律师事务所律师。
被告：陈晓燕。
委托代理人：陈燕萍。
第三人：陈国荣。
原告奉化市工贸实业总公司为与被告陈晓燕、第三人陈国荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月26日立案受理后，依法由代理审判员朱琼适用简易程序独任审判，于2015年4月7日公开开庭进行了审理。原告奉化市工贸实业总公司的委托代理人马莹标、被告陈晓燕的委托代理人陈燕萍及第三人陈国荣到庭参加诉讼。本案经庭外和解未成，现已审理终结。
原告奉化市工贸实业总公司起诉称：根据奉化市人民政府奉政发（2004）10号文件《关于调整市商业总公司管理体制的通知》的要求，原告奉化市工贸实业总公司是奉化市商业总公司的宁波市江东区兴宁路xx-
xx号房屋的实际管理人。2009年12月8日，原告与被告陈晓燕就奉化市商业总公司所有的位于宁波市江东区兴宁路xx-
xx号的房屋签订了《房屋租赁协议》，协议约定：房屋租赁期限5年，自2010年3月1日起至2015年2月28日止；租赁费每年50000元。被告陈晓燕租赁房屋后，将承租的房屋转租给第三人陈国荣，转租的最后一年租金为78750元。2014年4月，原告奉化市工贸实业总公司接到奉化市国有资产管理局的函件，要求对“宁波市江东区兴宁路xx号房屋租赁到期后暂停出租”。据此，原告向被告陈晓燕口头告知其承租房产在2015年2月28日到期后，将停止该房产的续租。期间，原告也向第三人陈国荣送达过通告，告知其在房屋租赁到期后三天内必须无条件搬迁。原、被告的房屋租赁期间届满后，被告明确表示不再承租该房屋，现房屋由第三人陈国荣占有使用，被告及第三人未将房屋腾空返还给原告。原告认为，原告和被告的房屋租赁期间届满后，第三人仍占有、使用承租房屋，未将承租房屋腾空返还给原告，损害了原告的合法权益，故依法起诉至法院，请求判令：一、被告陈晓燕和第三人陈国荣立即腾空位于宁波市江东区兴宁路xx-
xx号房屋返还给原告；二、被告陈晓燕自2015年3月1日起至法院判决确定的返还上述房屋日止按被告转租给第三人的最后一期租赁费78750元／年支付房屋占有使用费给原告。
被告陈晓燕答辩称：本案讼争房屋确系原告租赁给被告，被告转租给第三人陈国荣时征得了原告的同意。房屋租赁期满后，被告已要求第三人按照双方2014年7月12日签订的《房屋租赁协议书》的约定将房屋恢复原状并交还，但第三人不肯配合，被告将相关情况及时告知了原告。之后，被告按原告要求向原告出具承诺书，明确表示不再租赁讼争房屋，并通知第三人将房屋恢复原状交还原告，原告向被告退还水电费押金3000元。现房屋实际使用人为第三人陈国荣，故原告要求被告腾退房屋、支付房屋占有使用费无事实及法律依据，请求法院驳回原告诉讼请求。
第三人陈国荣答辩称：第三人向被告承租的并非宁波市江东区兴宁路xx-xx号房屋。即便是宁波市江东区兴宁路xx-
xx号房屋，第三人也是合法转让，投入较多经费进行装修，依法应当享有优先承租权，故要求继续租赁该房屋。
当事人提供的证明案件事实的证据，经庭审举证、质证，本院认定如下：
1.原告提供机构沿革说明及相关文件一份、证明一份、甬东国用（1995）字第2280号国有土地使用证、甬房权证自更字第××号房屋所有权证各一份，拟证明宁波市江东区兴宁路xx号房产系奉化市商业总公司所有，现由原告托管该房产的事实。经质证，被告陈晓燕、第三人陈国荣对上述证据无异议，本院对上述证据予以认可。
2.原告提供《房屋租赁协议》一份，拟证明原告与被告的房屋租赁期限已于2015年2月28日届满，双方约定房屋最后一年租金50000元的事实。经质证，被告陈晓燕、第三人陈国荣对该份证据无异议，本院对该份证据予以认可。
3．原告提供奉化市国有资产管理局《关于宁波市江东区兴宁路xx号房产租赁到期后暂停出租的函》一份、通告一份，拟证明奉化市国有资产管理局要求宁波市江东区兴宁路xx号房屋租赁到期后暂停出租，原告已告知第三人陈国荣租赁合同到期后三天内必须无条件搬迁的事实。经质证，被告陈晓燕对上述证据的真实性无异议，但认为本案讼争房屋租赁期限至2015年2月28日届满，非通告中载明的2014年10月31日；第三人陈国荣对上述证据无异议。本院认为，被告陈晓燕、第三人陈国荣对上述证据真实性无异议，本院对上述证据的真实性予以认可。
4.原告提供宁波市江东区兴宁路xx号租赁房屋租户登记表、租户分布图、照片、《房屋租赁协议书》各一份，拟证明被告陈晓燕向原告承租的房屋门牌号为兴宁路xx-
xx号，被告陈晓燕将讼争房屋转租给第三人陈国荣，双方约定最后一期年租金为78750元的事实。经质证，被告陈晓燕对上述证据无异议；第三人陈国荣对上述证据真实性无异议，但认为78750元的租金包括房屋租赁费及被告陈晓燕在第三人处领取的工资。本院认为，被告陈晓燕、第三人陈国荣对上述证据真实性无异议，本院对上述证据的真实性予以认可。
5.原告提供承诺书一份，拟证明被告陈晓燕承诺在租赁到期后不再继续承租讼争房屋的事实。经质证，被告陈晓燕、第三人陈国荣对该份证据无异议，本院对该份证据予以认可。
本院经审理，认定事实如下：奉化市商业集团总公司系宁波市江东区兴宁路xx号房屋的所有权人。2001年，奉化市商业集团总公司更名为奉化市商业总公司。2004年4月16日奉化市人民政府作出奉政发（2004）10号《奉化市人民政府关于调整市商业总公司管理体制的通知》文件，文件规定奉化市商业总公司资产由本案原告奉化市工贸实业总公司托管。故自2004年4月16日起，原告奉化市工贸实业总公司系宁波市江东区兴宁路xx号房屋的产权管理人。2009年12月8日，原告与被告陈晓燕签订《房屋租赁协议》，约定：原告将位于宁波市兴宁路原中联大酒店东第一间店面（与陈朝阳租赁的房屋相邻）租赁给被告，租赁期限自2010年3月1日至2015年2月28日，每年房租50000元；协议期满时，被告在同等条件下有优先承租权，要求续租一方应提前一个月通知对方；不再续租时应在到期后7天内出屋。后被告陈晓燕在征得原告同意下将讼争房屋转租给第三人陈国荣。2014年7月12日，被告陈晓燕与第三人陈国荣签订《房屋租赁协议书》，约定被告陈晓燕将宁波市江东区兴宁路xx号房屋转租给第三人陈国荣，租期自2014年8月1日起至2015年2月28日止；租金按78750元／年计算；租赁期满时，即2015年2月28日，第三人陈国荣应将房屋恢复原状交还给被告陈晓燕。2014年3月10日，原告向第三人发出通告，要求第三人在原告与被告房屋租赁期限届满后三天内必须无条件搬迁。后原告告知被告双方租赁合同期满后不再续租，被告表示同意。2015年2月28日原、被告租赁期限届满后，第三人陈国荣依然占有、使用讼争房屋至今。
本院认为，原、被告之间签订的《房屋租赁协议》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。在原、被告租赁合同存续期间，原告同意被告将租赁房屋租给第三人，故被告与第三人签订的《房屋租赁协议书》亦合法有效。现原告与被告对租赁合同届满后不再续租达成共识，故该租赁合同双方约定的权利义务在租期届满时终止，且被告与第三人的租赁期限亦已于2015年2月28日到期，故第三人对原告房屋的继续占有没有法律依据。第三人主张其对本案讼争房屋享有优先承租权，但其并非合同的相对人，故对第三人的该项主张本院不予支持。原告要求返还租赁房屋的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告在租赁房屋到期后，未及时返还租赁房屋，原告要求被告支付房屋占有使用费的诉讼请求，本院予以支持。根据被告与第三人签订的租赁合同，本院确定占有使用费标准为78750元／年。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百三十五条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、第三人陈国荣于本判决生效之日起十日内从原告奉化市工贸实业总公司位于宁波市江东区兴宁路xx-xx号房屋腾退；
二、被告陈晓燕按78750元／年的标准支付原告奉化市工贸实业总公司自2015年3月1日起至实际腾退房屋之日止的房屋占有使用费，于本判决生效后十日内付清。
如被告未按本判决指定期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费150元，由被告陈晓燕、第三人陈国荣共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后的七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作放弃上诉处理。
代理审判员 朱琼
二〇一五年四月十七日
代书 记员 史忆