辽宁省沈阳市于洪区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)辽0114民初14529号
原告：杨柳，女，1980年1月27日出生，汉族，现住沈阳市皇姑区。
被告：孙学健，男，1979年9月17日出生，汉族，现住沈阳市沈北新区。
被告：杨华，女，1980年1月6日出生，汉族，现住址同上。
委托诉讼代理人：孙学健，男，1979年9月17日出生，汉族，现住沈阳市沈北新区。
第三人：辽宁宝郡房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区千山西路6-15号(5门)。
法定代表人：吴铁军，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：赵媛媛，女，1986年11月4日出生，汉族，系该公司员工，现住沈阳市于洪区。
原告杨柳诉被告孙学健、杨华及第三人辽宁宝郡房地产开发有限公司执行异议之诉一案，本院于2017年12月27日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨柳，被告孙学健，被告杨华委托诉讼代理人孙学健，第三人辽宁宝郡房地产开发有限公司委托诉讼代理人赵媛媛均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨柳向本院提出诉讼请求：1、请求依法撤销（2017）辽0114执异191号执行裁定书；2、依法解除对坐落于沈阳市于洪区黄河北大街130甲-9号1-9-1房屋查封保全；3、诉讼费由被告承担。
事实与理由：原告与第三人辽宁宝郡房地产开发有限公司经协商在2013年5月30日签订了一份商品房认购协议书，约定由原告购买第三人开发的位于沈阳市于洪区黄河北大街130号宝郡*盛唐雍景小区9号楼1-9-1房屋，房屋总价款385488元，原告后按约定交付全部购房款，交纳物业费、煤气、水电费，并办理了相关的入住手续，但未实际入住，2017年7月，原告得知自己购买的房屋被法院查封冻结，经了解，是被告孙学健、杨华因与第三人商品房预售合同纠纷一案向于洪区法院申请财产保全，将原告所购房屋查封冻结，原告认为，自己与第三人之间存在合法有效的商品房认购协议书，并缴纳全部购房款及相关费用，办理了入住手续，依据《中华人民共和国物权法》相关规定，原告已经合法取得争议房屋所有权，但于洪区法院未查清事实，违法将原告房屋查封保全，实属错误查封，为此原告向该院提出执行异议，但被法院以原告未实际居住且名下还有商品房一处可用于居住为由驳回原告执行异议，原告认为其理由没有事实依据和法律依据，所做出的裁定是错误的，故依据《民事诉讼法》之相关规定诉至贵院，恳请法院查清事实，依法撤销（2017）辽0114执异191号执行裁定书，解除对本案争议房屋查封保全。
被告孙学健、杨华辩称：原告所述属实，对原告的房屋是否交款，是否交纳物业费我均不知情，现在涉案房屋在房产局能查到的还是可售状态，说明这套房子宝郡公司没有卖给其他人。关于水电费、物业费交了宝郡这是他们之间的关系，与我没有关系。
第三人辽宁宝郡房地产开发有限公司述称，我公司认同异议中的房屋归原告所有，原告与我公司于2013年签订了商品房认购协议，当时协议中约定了该房屋应在2014年12月31日前交付，但因我公司工期问题，直至2016年8月份才通知业主收房。业主按规定交纳了相应的物业费、煤气费、水电费等，并领取了钥匙、验收了房屋。该套房屋尚没有备案，确属事实。因为我公司在通知业主办理备案之前，刚好被孙学健查封了，我公司在得知房屋被查封后，以公司的名义向法院提起了异议，但其法官电话告知我公司，诉讼主体不对，应由业主自行提出异议，因此我公司销售通知业主提出异议申请。
当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了质证、认证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年5月30日，原告与第三人辽宁宝郡房地产开发有限公司签订了《商品房认购协议书》，原告购买了第三人辽宁宝郡房地产开发有限公司开发建设的《宝郡*盛唐雍景》商品房，该房屋位于沈阳市于洪区黄河北大街130号宝郡.盛唐雍景小区9号楼1-9-1，该商品房暂定面积约78.5平方米(该面积为参考面积，实际面积以房产局测绘审批表为准)。2016年8月14日，原告杨柳与第三人辽宁宝郡房地产开发有限公司签订《宝郡盛唐雍景楼宇认购书》，购买了宝郡*盛唐雍景9号楼1单元9层1号，建筑面积80.31平方米，单价每平方米4800元，总金额为385488元。2016年8月14日，第三人辽宁宝郡房地产开发有限公司给原告杨柳下发了商品房准住通知，限在2016年8月14日进住，过期无效。2016年11月4日，原告向小区物业沈阳百斯特物业有限公司交纳了水费300元、电费500元、煤气费500元、物业费至2018年10月31日止。
另查明，争议房屋为团购房屋，2013年1月31日，原告杨柳支付给辽宁宝郡房地产开发有限公司301720元，2013年11月14日，原告杨柳支付给辽宁宝郡房地产开发有限公司75080元，2016年8月14日原告杨柳交齐购房款385488元。
再查明，被告孙学健、杨华在申请执行第三人辽宁宝郡房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案中，本院于2017年9月20日预查封了沈阳市于洪区黄河北大街130甲-9号1-9-1房屋。原告杨柳向本院提出执行异议申请，本院受理后，于2017年12月7日作出(2017)辽0114执异191号执行裁定书，驳回案外人杨柳的异议。原告杨柳不服此裁定，向本院提出民事诉讼。
本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案原告与第三人辽宁宝郡房地产开发有限公司于2013年5月30日、2016年8月14日签订的《商品房认购协议书》、《宝郡盛唐雍景楼宇认购书》系双方真实意思表示，合同内容未违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法、有效合同。由于该合同签订于人民法院对争议房屋查封之前，故对原告杨柳及第三人辽宁宝郡房地产开发有限公司均具有法律约束力。
原告提供的证据可以证明原告于2016月8月14日已经办理了争议房屋的入住手续，并缴纳了相应的费用，故原告杨柳是否居住生活在该争议房屋内不影响原告已经在人民法院查封之前就已合法占有该争议房屋的事实。
原告提供的收款收据可以证明原告已足额支付案涉房屋全部价款，且第三人辽宁宝郡房地产开发有限公司承认原告已经足额缴纳房款的事实，故本院对原告足额缴纳购房款的事实予以确认。
案涉房屋是第三人辽宁宝郡房地产开发有限公司销售的商品房，由于第三人辽宁宝郡房地产开发有限公司的责任造成原告至今未能办理产权证书，因此原告未办理案涉房屋的产权证书，不属于买受人（原告）的自身原因造成的。
综上所述，原告请求解除对案涉房屋的查封、停止执行的主张于法有据，应予支持。依据《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：
一、不得执行坐落于沈阳市于洪区黄河北大街130甲-9号1-9-1房屋；
二、驳回原、被告的其他诉讼请求。
案件受理费100元，由被告孙学健、杨华承担。
如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 平 丽
人民陪审员 王晓蕾
人民陪审员 郭芳菲
二〇一八年四月二十日
书 记 员 徐雅楠