湖北省老河口市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鄂0682民初1642号
原告：王永信，男，1944年5月27日生，汉族，住老河口市，
原告：张秀芳，女，1949年8月1日生，汉族，住址同上，
二原告的共同委托诉讼代理人：金娟，系湖北正音律师事务所律师，代理权限：特别授权。
被告：杨国军，男，1974年3月20日生，汉族，住老河口市，
原告王永信、张秀芳与被告杨国军租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王永信及二原告的共同委托诉讼代理人金娟、被告杨国军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王永信、张秀芳向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告为原告腾退老河口市××商住楼自××、2间营业及住宅房屋并补交腾退之日止房租（截止起诉之日欠房租9000元）；2.判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原、被告双方自2002年起建立房屋租赁关系，由被告杨国军承租原告位于秋丰路77号公汽商住楼自东向西第1、2间营业及住宅房经营烟酒副食及自住，被告按年支付租金，租金交付方式为提前支付当年全年的。因原、被告的长期合作关系，自2015年3月20日原租赁期到期后，双方没有继续签订书面合同，双方达成口头约定，每年房租按上年房租费用的10%递增。2015年3月21日至2016年3月20日被告支付租赁金20000元，2016年3月21日至2017年3月20日支付租赁金22000元。2017年3月20日房屋租赁到期后，原告多次催收租金无果。原告于2017年7月1日通过手机短信方式告知被告将要收回房屋自用，被告仍是不腾退也不支付租金，原告于2017年7月28日又给被告送达了律师函，被告仍置之不理。现租赁期满，原告多次要求被告腾退房屋，被告拒不腾退，现原告为了维护自己的合法权益，依据相关法律规定诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告杨国军辩称：如果和平解决，让我出房租我应该的。但是让我搬出去，我的损失我希望能够得到补偿。首先原告少说了一年的房租，增长10%之前的房租是一年18000元原告没有说，增长之前是多少原告也没有说。今年确实是因为我资金周转不过来，所以今年的房租没有交，这个欠房租的事情我做的确实不对，我道歉。我一直找原告要求签订书面合同，原告不同意签订书面合同，我租房屋后对房屋进行了装修，让我腾退房屋我的损失怎么办。当初2002年租房屋的时候我们有过承诺，原告好好想想对我的承诺是什么。没有反诉请求。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未向���院提交证据。被告对原告提交的证据均无异议，本院经审查，原告提交的证据均符合证据的真实性、客观性、关联性，本院均予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告王永信、张秀芳系夫妻关系，被告杨国军自2002年开始承租原告王永信、张秀芳所有的位于老河口市××商住楼自××、2间共两间房屋，其中第一间系营业用房，被告承租后用于经营烟酒副食，第二间系住宅用房，被告承租后用于自住。2014年2月20日之前原、被告就租赁关系均为口头协议，未签订书面租赁合同。2014年2月20日原告王永信与被告杨国军签订书面《租房协议》，约定上述两间房屋的年租金为14630元，租赁期限为：自2014年2月20日起至2015年3月20日止。协议同时约定：如果被告续租必须提前一个月通知原告王永信，如果原告王永信用房也应提前��个月通知被告杨国军。协议签订后，被告杨国军向原告交纳了自2014年2月20日至2015年3月20日期间的租赁费14630元。上述租房协议约定的租赁期限到期后，原、被告未再签订书面租赁合同，口头约定以后每年的租赁费在上一年租赁费的基础上递增10%，每年的租赁费应于当年的3月20日交纳。被告杨国军按照约定向原告交纳了自2015年3月21日至2016年3月20日期间的租赁费18000元，自2016年3月21日至2017年3月20日期间的租赁费19800元。自2017年3月21日开始，被告杨国军未按照约定向原告交纳自2017年3月21日至2018年3月20日期间的租赁费24200元，经过原告原告多次催要，被告仍然拒不交纳租赁费。原告分别于2017年7月1日、7月26日、7月28日以短信和律师函的形式通知被告杨国军，因原告王永信需要收回房屋，不再与被告杨国军续签新的租房协议，并告知被告杨国军腾退并返还所承租的房��。现原、被告多次协商无果，原告诉至法院。
另查明，原、被告均认可被告杨国军承租原告的房屋后对房屋进行了修缮和装修，修缮和装修部分为：被告在承租的一楼和二楼各安装了一个防盗门，在一楼安装了两个卷闸门，对一楼和二楼地面铺上了地板砖，一楼和二楼之间的阁楼加宽了两米，同时水、电立户及天然气安装均是被告承租后出资办理的。庭审中，本院依法向被告释明，对双方均认可的房屋修缮和装修部分被告需在庭审后七日内向本院提交相关证据证明其对上述修缮和装修部分所花费的费用，被告逾期未提交相关证据。同时，本院依法向原、被告释明，对上述双方均认可及其他有异议的修缮和装修部分的费用，如双方未能协商一致，需在庭审后七日内向本院提交评估、鉴定申请，逾期原、被告均未提交相关申请。
本院认为，租赁期��届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，原、被告的租赁关系自2002年开始，但双方未签订书面租赁合同，均为口头约定。2014年2月20日原告王永信与被告杨国军签订书面《租房协议》，协议中对租赁期限和租赁费均进行了明确约定。租赁期限到期后，双方未签订书面合同，口头约定以后每年的租赁费在上一年租赁费的基础上递增10%，每年的租赁费应于当年的3月20日交纳。原、被告的口头约定为双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务。被告在庭审中认可自2017年3月21日开始未向原告交纳���赁费，经过原告多次催要，被告拒不交纳租赁费。因原、被告双方2017年未签订书面的租赁合同，双方的租赁期限为不定期，现原告主张要求被告返还租赁房屋即老河口市××商住楼自××、2间营业及住宅房屋，符合法律规定，本院予以支持。因原、被告双方约定2017年度的租赁费在去年租赁费19800元的基础上递增10%即24200元，自2017年3月21日开始至今，被告未向原告交纳租赁费，现原告主张要求被告支付自2017年3月21日起至被告腾退房屋之日止的租赁费，每天按66.30元（24200元÷365天）的标准计算的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于被告称其对租赁房屋进行了装修，其要求原告赔偿其相应的损失的辩称理由，因被告未向本院提交相关证据证明其损失，故本院暂不处理，待被告收集相关证据后，可另案主张其权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告杨国军于本判决生效之日起十日内返还原告王永信、张秀芳所有的位于老河口市秋丰路77号公汽商住楼自东向西第1、2间共两间房屋，并向原告王永信、张秀芳支付自2017年3月21日起至被告腾退房屋之日止的租赁费，每天按66.30元（24200元÷365天）的标准计算。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告杨国军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
审判员 代红兵
二〇一七年十一月六日
书记员 饶 双