广东省四会市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)粤1284民初435号
原告：吴世坚，男，1971年11月2日出生，汉族，住四会市。
委托代理人：邓国盛，广东圣禾律师事务所律师。
委托代理人：程峤明，广东圣禾律师事务所实习人员。
被告：梁巨海，男，1990年1月21日出生，汉族，住广东省封开县。
第三人：四会市东城区安家置业服务中心，住所地：四会市东城区江丽路39号（首层）。统一社会信用代码：92441284MA501HT02N。
经营者：张雪琼。
原告吴世坚诉被告梁巨海、第三人四会市东城区安家置业服务中心（以下简称安家置业服务中心）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴世坚及其委托代理人邓国盛、被告梁巨海到庭参加诉讼。第三人安家置业服务中心经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2017年5月16日，原告与被告签订房屋《买卖协议》，合同约定被告将位于四会市大沙镇誉城大道金凯盛.誉城誉海湾2栋一座701房卖给原告，成交总价为870000元，且当天原告交付50000元定金。同时双方约定由被告负责办理该物业提前还款手续。原告于2017年8月1日在地税办理旧屋见签手续，同年8月4日，原告通过安家置业陈永梅小姐及房屋介绍人张剑梅小姐通知被告办理提前还款赎证手续，而被告却以资金不足一直拖延。期间，原告多次找被告协商，并且愿意借被告8万元人民币，希望被告尽快办理还款手续。2017年11月20日，被告致电原告称其不卖房给原告了，决定毁约。综上所述，被告的行为已严重损害了原告的合法权益。据此，请求判令：一、被告向原告返还定金和赔偿违约金、中介费共226000元；二、本案诉讼费由被告承担。原告于庭审中变更诉讼请求为：一、解除原被告签订的房屋买卖协议；二、被告向原告返还定金50000元，赔偿违约金174000元，中介费2000元；三、本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求递交如下证据：1、原告身份证，证明原告主体资格；2、被告身份证，证明被告的主体资格；3、第三人的工商登记信息资料（网上打印），证明第三人的主体资格；4、买卖协议、不动产登记资料查询结果证明复印件、四会市东城区安家置业服务中心开具的收款收据、被告开具的收据，证明原、被告于2017年5月16日签订买卖协议，约定由被告将属其所有的位于四会市大沙镇誉城大道金凯盛誉城誉海湾2栋一座701房卖给原告，且于当天原告向四会市东城区安家置业服务中心支付2000元服务费，向被告支付50000元定金的事实；5、印花税票销售凭证复印件、发票复印件，证明原告已经把旧房卖出，并在地税办理了相关税务手续的事实；6、张剑敏与被告的微信聊天截图，证明原告以及房屋介绍人邱丽霞、张剑敏均多次催告被告办理提前还款等相关手续以履行合同，但被告却一直拖延办理的事实；7、原告与被告的通话录音资料（附光盘一张）、语音清单，证明原告多次催促被告办理提前还款等相关手续，但被告却一直拖延办理，并于2017年11月20日告知原告，其拒绝履行合同的事实；8、EMS快递单、解除合同通知书、邮件投递信息截图，证明原告于2017年11月29日发出《解除合同通知书》，以及信件已经送达的事实；9、支付宝截图，证明188××××8341的电话号码是属于被告使用的。
被告答辩称：由于买卖协议存在不公平条约，其中买卖协议中的第二项第二条对我方来说是不公平的，买方旧屋没有明确的交易时间，原告通过中介方张剑敏在2017年8月1日通知我赎证，说出了图纸，叫我申请提前还款，但我不清楚出了图纸是什么意思，约定8月23日回来四会商议，我8月23日已经到佛山大沥支行申请提前还款，也递交了相关的手续申请，后来因为我资金不足无法赎证，我也有与原告调整，原告愿意多交8万元首期款给我赎证，10月底11月初我已经通知原告我已经够钱提前还款，11月1日通话原告交首期前要增加一个附加协议，附加协议要求原告交完首期后办证的约束，具体我现在记不清了，我看完协议后有异议，就联系原告及中介人约在11月20日商谈，我早上回到肇庆也有给原告电话约定下午在四会见面商谈，双方在电话中协商沟通，我告知原告整个沟通、交易过程都不愉快，所以决定不再交易。我不存在拖延办理。根据买卖协议，买卖双方按约定时间办理相关手续，拖延办理的每拖延一天支付成交价万分之一的违约金，拖延30天视为违约，并主动放弃本协议，违约金为成交价的百分之二十，对于这个条款我认为不公平，对于原告没有明确的时间节点，这个条款对原告是没有约束力的。我同意解除协议，但支付违约金我是不认可的。若解除协议，我愿意返还定金。中介费2000元我愿意支付。
被告梁巨海没有提交证据。
第三人安家置业服务中心没有提交答辩意见及递交证据。
经审理查明：2017年5月16日，原告吴世坚（买方）、被告梁巨海（卖方、产权人）及陈永梅（见证人）签订了《买卖协议》，约定：原告购买被告所有的位于四会市大沙镇誉城大道金凯盛.誉城誉海湾2栋一座701房（7楼），成交价为870000元；办理该物业交易过户所产生的一切税费及办证费用由买方负担，该物业已抵押，提前还款赎证手续及费用由卖方负责，消除抵押后再办理交易过户手续；采用按揭付款方式，2017年5月16日卖方收到买方购房定金50000元，首期购房款200000元（含定金），买方旧屋也在办理二手楼过户手续中，买方旧楼在地税见签当天通知卖方办理该物业提前还款手续，再根据银行还款要求时间还款，银行答复申请通过后，银行通知卖方还款时间三个工作日内买方向卖方一次性支付，卖方收取首期款当天须还清银行全部欠款及消除抵押取回产权证；第二期购房款210000元，卖方取回产权证后三个工作天内到公积金部门审核，当天内买卖双方到四会市地税局见签《买卖合同》以办理缴税手续，并到国土局不动产部门办理出图纸申请手续，办理签字完成当天买方向卖方一次性支付；尾期购房款460000元，产权证全部办理完成过户手续后三个工作天内买卖双方到公积金及银行办理按揭贷款手续，贷款金额作为尾期款由银行直接划到卖方账户；卖方收取购房定金后因卖方个人原因违约，则须退还定金并赔偿等额定金作为违约金，合同还约定买卖双方按约定时间办理相关手续，拖延办理的每延迟1天支付成交价万分之一的违约金，拖延30天视为违约并自动放弃本协议，违约金为合同价的20%等内容。
签订买卖协议当天，原告向被告支付了购买案涉房屋的定金50000元，及向第三人支付了代办过户服务费2000元。
被告确认中介方在2017年8月通知其申请提前还款、赎证，并辩称在8月23日已经到佛山大沥递交了提前还款的申请，后来因为资金不足无法赎证，经协商，原告愿意多支付首期款给被告赎证，被告在10月底11月初通知原告已经够钱提前还款。原告同意增加支付首期款给被告赎证后，曾要求就“关于首期、第二期房款的更改、买卖双方的责任、物业交付时间”等问题签订补充协议，但最终双方未有达成一致的书面补充协议。被告于2017年11月20日告知原告决定不再交易，被告辩称终止交易的原因是交易过程不愉快。原告后向被告发出了解除合同通知书，称因被告拒绝办理提前还款赎证等相关手续和表示不履行合同，导致合同无法履行，通知被告解除案涉的买卖协议，并要求被告返还定金，支付违约金和赔偿损失。被告确认于2017年12月10日由他人代收邮件后，得知了原告上述解除合同通知书的内容。
经询问，原、被告均同意解除案涉的买卖协议。原告诉请被告返还定金50000元并按合同价的20%支付拖延办理手续的违约金174000元、支付中介费2000元。被告对上述违约金的计付标准没有异议，但辩称因要原告办理好旧屋的手续之后才能办理后面的手续，双方没有明确约定办理的时间，对拖延办理的起算时间是没有明确的，没有约定买方旧屋的交易时间，导致被告没有时间准备还款资金，对被告来说是不公平的，中介没有尽到应负的责任，辩称中介费不应由被告支付。
原告为证明通过邱丽霞、张剑敏通知被告已经完成旧屋见签手续，申请邱丽霞、张剑敏出庭作证。俩证人已依法出庭作证。
此外，根据原告的申请，本院以（2017）粤1284财保60号民事裁定书，查封了被告梁巨海名下的位于四会市大沙镇誉城路金凯盛誉城誉海湾2栋一座701房的房产，并查封了江洁云所有的位于四××市东城区××路现代城××城××（××楼）房产作为上述财产保全的担保。
以上事实有经庭审质证的证据以及庭审笔录等证实。
本院认为：本案是房屋买卖合同纠纷。被告辩称因没有约定买方旧屋的交易时间，对拖延办理的起算时间没有明确，导致被告没有时间准备还款资金，对被告来说是不公平的。被告在签订协议的时候已经知道原告的旧屋在办理过户手续，并约定了原告在旧屋见签的当天通知被告办理案涉房屋的提前还款手续，还款赎证的费用由被告负责；双方也对原告支付首期款的金额和时间作出了明确的约定。2017年8月，在中介通知被告提前还款、赎证的时候，根据协议的约定，被告理应知道原告的旧屋已经办理了见签手续，应在此时开始按约定办理案涉房屋的提前还款手续，否则会构成违约。被告辩称因资金不足无法赎证，经协商，原告愿意支付超出原协议约定金额的首期款给被告赎证，被告也在10月底11月初通知原告已经够钱提前还款。但其仍于2017年11月20日告知原告决定不再交易。故被告辩称合同条款不公平，没有约定买方旧屋的交易时间，对拖延办理的起算时间不明确，导致其没有时间准备还款资金的意见，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，因当事人一方有违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。在被告明确表示不再交易的情况下，原告诉请解除案涉买卖协议，被告对此予以同意，故本院对原告的该诉求予以支持。根据《中华人民共和国合同法》九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。被告确认于2017年12月10日由他人代收邮件后，得知了原告解除合同通知书的内容，故本院酌定原、被告双方签订的案涉《买卖协议》于2017年12月10日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故原告主张被告返还50000元定金的诉求，本院予以支持。
被告虽辩称已经递交了提前还款的申请，但未能提供相关的依据。双方于《买卖协议》约定“买卖双方按约定时间办理相关手续，拖延办理的每延迟1天支付成交价万分之一的违约金，拖延30天视为违约并自动放弃本协议，违约金为合同价的20%”。被告应于2017年8月，在中介方通知其申请提前还款、赎证的时候就申请办理案涉房屋的提前还款手续。但在被告资金不足，原告愿意提供资金协助其提前还款赎证的情况下，被告一直未有履行申请提前还款赎证的合同义务，直至2017年11月20日告知原告不再交易。故原告诉请被告按合同价的20%支付违约金174000元的诉求，本院予以支持。
关于原告诉请被告支付中介费2000元，被告对此表示异议。在双方没有约定的情况下，原告也已诉请被告支付了违约金，故原告的该诉求，本院不予支持。
第三人安家置业服务中心经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为自动放弃抗辩权利，不影响本院对本案的审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告吴世坚与被告梁巨海签订的《买卖协议》于2017年12月10日解除；
二、被告梁巨海应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告吴世坚返还定金50000元；
三、被告梁巨海应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告吴世坚支付违约金174000元；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2345元（原告已预交），由原告负担21元，被告负担2324元；财产保全费1640元（原告已预交），由被告负担。
如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判员 夏睿娜
二〇一八年四月二十八日
书记员 赖 莹