安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)蜀民二初字第01730号
原告：安徽省信用担保集团有限公司，住所地合肥市蜀山区怀宁路288号安徽担保大厦，中华人民共和国组织机构代码证代码78306062-3。
法定代表人：钱力，总经理。
委托代理人:李海洋,该公司员工。
委托代理人:汪律,该公司员工。
被告：安徽中瑞节能装饰材料集团有限公司，住所地合肥市新站区铜陵北路与颖河路交口新站总部经济大厦A楼，组织机构代码证代码70502684-1。
法定代表人：蒋光树，总经理。
被告:蒋光树，男，汉族，1969年11月16日出生，住合肥市瑶海区，
被告：董桂桂，女，汉族，1988年9月21日出生，住合肥市瑶海区，
原告安徽省信用担保集团有限公司（以下简称“信用担保公司”）诉被告安徽中瑞节能装饰材料集团有限公司、董桂桂、蒋光树追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2015年11月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人汪律、李海洋到庭参加诉讼，被告安徽中瑞节能装饰材料集团有限公司、董桂桂、蒋光树经本院公告送达，未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告安徽省信用担保集团有限公司诉称：2013年11月11日，安徽中瑞节能装饰材料集团有限公司因购买原材料之需要，与工商银行合肥和平路支行（以下简称“贷款人”）签订了《流动资金借款合同》，借款1490万元。同日原告应安徽中瑞节能装饰材料集团有限公司要求，与其签订了《委托保证合同》，由原告为被告一向贷款人贷款提供连带责任保证，并与贷款人签订了书面《保证合同》。另为保障原告利益不受损，被告二与原告签订了《最高额抵押反担保合同》一份，由其提供两套位于无为县无城西大街中瑞CBD购物中心三、四层房产向原告提供抵押反担保，并办理了抵押登记手续。同时，被告三、四与原告签订了《信用反担保合同》，为被告一的贷款向原告承担连带保证责任。合同对双方的权利义务进行了明确的约定。
2013年11月27日，贷款人向安徽中瑞节能装饰材料集团有限公司发放了贷款1490万元，合同履行过程中，被告一无力偿还贷款利息，经贷款人催促，原告于2014年9月30日代被告一偿还利息788093.27元。合同到期后，被告一更是未能按期还款。贷款人于2014年12月31日向原告发出了《代偿申请》，要求原告履行代偿责任。同日，原告为被告一代偿本金1490万元，利息355177.72元，累计代偿16043270.99元。代偿之后，原告曾多次向被告主张权利，要求被告履行连带保证责任，至今未果。诉至法院，请求判令：1、被告一立即向原告支付代偿款项人民币16043270.99元，支付违约金3208654.19元，支付代偿资金占用费1640579.38元（暂算至2015年7月20日，后期算至款清之日止）暂共计20892504.56元；2、原告对被告二提供抵押的两套房产（他项权证号：房地产权证无房字第××号）变现后享有优先受偿权；3、被告三、四对被告一的全部债务向原告承担连带清偿责任；4、各被告共同承担本案的全部诉讼费用。
原告为证明其主张，所举证据如下：1、企业基本信息、组织机构代码证、身份证复印件，各被告的主体资格；2、流动资金借款合同原件、借款凭证复印件加盖公章各一份，中国工商银行合肥和平路支行
（以下简称“贷款人”）与被告一签订了借款合同，合同约定了双方的权利义务，贷款人按照合同约定履行了放款义务；3、委托保证合同原件一份，证明原告与被告一签订了委托保证合同，约定由原告为被告一向贷款人贷款1000万元提供连带责任保证，合同对双方的权利义务进行了约定，被告一存在违约情形；4、保证合同原件一份，证明原告受被告一的委托原件与贷款人签订保证合同原件，为被告一1000万元贷款向贷款人提供连带责任保证；5、最高额抵押反担保合同原件一份、他项权证一份，被告董桂桂、蒋光树以其所有的位于无为县无城镇××小区××东侧××层商业房产向原告提供抵押反担保，并办理了抵押登记手续，原告对该房产享有优先受偿权；6、不可撤销个人连带责任信用反担保合同原件一份，证明被告董桂桂、蒋光树与与原告签订的连带责任信用反担保合同，该合同合法有效，两被告应对被告一的债务向原告承担连带清偿责任；7、催收欠息通知书、沟通函、利息说明各一份、银行转账单2份、解除保证责任函1份均是原件，证明被告一未按照合同约定履行还款义务，原告共计为被告一代偿本金1000万元，利息538751.87元。原告履行了保证义务，保证责任解除。8、关于完全解除保证责任的函、情况说明、房地产他证无房字第××号他项权证。
被告未答辩，亦未举证。
对原告所举证据本院审核认定如下：原告所举证据符合证据三性要求，证据效力予以确认。
经审理查明：2013年11月11日，安徽中瑞节能装饰材料集团有限公司因购买原材料之需要，与中国工商银行合肥和平路支行（以下简称“贷款人”）签订了《流动资金借款合同》，借款1490万元，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与第2.2条约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动为上浮13%，借款利率以12个月为一期，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定等，同日安徽中瑞节能装饰材料集团有限公司（甲方）与安徽省信用担保集团有限公司（乙方）签订合同编号为委保自三部（2013）062号委托保证合同，约定乙方为甲方向工商银行合肥和平路支行申请授信、借款或开立承兑汇票等，以保证方式提供担保，保证方式为连带责任保证，担保费率为18个月以内按月1.575‰，甲方在乙方正式向贷款人出具保证合同前，以转账方式将应付担保费281610元以转账方式转入乙方账户。甲方未按期清偿到期债务由乙方代偿的，甲方除向乙方一次性支付代偿全部款项20%的违约金外，还应按代偿全部款项的日万分之五乘以实际占用天数向乙方另行支付自乙方代偿次日起的代偿资金占用费，造成乙方经济损失的，甲方还应赔偿乙方全部经济损失。2013年11月11日，信用担保集团与中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行签订编号为13020107-2013年和支（保）字0040号保证合同，约定所担保的主债权为中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行与安徽中瑞节能装饰材料集团有限公司签订的编号13020107-2013年（和支）字0091号《流动资金借款合同》而享有的对安徽中瑞节能装饰材料集团有限公司的债权；保证责任方式为连带责任保证；保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失等；保证期间为主合同项下借款期限届满之次日起两年。自接到甲方通知之日起5个工作日内，无条件履行本合同项下的保证责任：主债权到期债务人未予清偿的；为确保信用担保集团在为安徽中瑞节能装饰材料集团有限公司公司承担保证责任后行使追偿权，2013年11月11日，信用担保集团与蒋光树签订编号为最高抵保字三部（2013）059-1号《最高额抵押反担保合同》，约定：蒋光树受借款人的委托并自愿为借款人向信用担保集团提供最高额抵押反担保；在本合同约定的连续担保期间，甲方为借款人连续融资提供担保的债务本金最高额1490万元，无为县金帝房地产开发有限公司同意以无城区字第018586号、018587号房产提供最高额抵押反担保。反担保范围包括但不限于：信用担保集团为安徽中瑞节能装饰材料集团有限公司代为清偿的全部款项，包括但不限于代偿的本金、利息、罚息、违约金和相关费用，委托保证合同中约定的应由安徽中瑞节能装饰材料集团有限公司支付给信用担保集团的违约金、代偿资金占用费（以代偿的全部款项为计算基数按日万分之五乘以实际占用天数）及甲方其他经济损失等，委托保证合同中约定的应由借款人支付给信用担保集团的担保费及信用担保集团向借款人追偿债务而发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、公告费等；抵押反担保期限自本合同生效之日起至信用担保集团为借款人最后一笔债务保证期限届满之日起两年；本合同约定的抵押物应当办理抵押登记，抵押权按法定时点设立等。2013年9月25日无为县金帝房地产开发有限公司将座落于无为县无城西大街中段CBD购物中心三、四层房产证号为无城018586号、无城0185**号房产办理房地产他证无房字第××号房产他项权证以信用担保集团作为房地产他项权利人办理了最高额抵押，并列明，本次登记系第二顺位抵押，
2013年11月29日，信用担保集团与蒋光树、董桂桂（反担保人）签订编号为个信字三部[2013]062-1号《不可撤销个人连带责任信用反担保合同》，约定：反担保人自愿为安徽中瑞节能装饰材料集团有限公司向信用担保集团提供个人信用反担保；信用反担保范围包括：委托合同中约定的信用担保集团为借款人代为清偿的全部款项，包括但不限于代偿的本金、利息、罚息、违约金和相关费用等，委托合同中约定的应由借款人支付给信用担保集团的违约金、代偿资金占用费（以代偿的全部款项为计算基数按日万分之五乘以实际占用天数）等，委托合同中约定的信用担保集团向借款人追偿债务而发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等；反担保期限自本合同生效之日起至信用担保集团代借款人向贷款人偿还未清偿的贷款本金、利息、罚息、违约金及相关费用之次日起两年；保证方式为连带责任保证。
2013年11月27日，中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行向安徽中瑞节能装饰有限公司发放了合同约定的1490万元贷款。安徽中瑞节能装饰材料集团有限公司有限公司未依约还款，信用担保集团于2014年10月8日代偿利息788093.27元，2014年12月31日代偿本金14900000元，利息355177.72元，合计向工行宿州路支行代偿了公司所欠的贷款本息16043270.99元。后安徽中瑞节能装饰材料集团有限公司未依约向信用担保集团清偿代偿款，各反担保人亦未承担保证责任。
另查明：2012年12月21日，2013年9月25日无为县金帝房地产开发有限公司将座落于无为县无城西大街中段CBD购物中心三、四层房产证号为无城018586号、无城0185**号房产以房地产他证无房字第017084房产以信用担保集团作为房地产他项权利人办理了最高额抵押。2013年10月31日，中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行《关于完全解除保险责任的函》，安徽省信用担保集团有限公司：借款人安徽中瑞节能装饰材料集团有限公司已全面履行《借款合同》（合同编号：2012年（和支）字0039号）义务，在我行办理的1490万元贷款本金及利息已于2013年10月31日全部清偿。至此，贵我双方签订的《保证合同》（合同编号：2012年和支（保）字0013号）约定义务全部履行完毕，贵公司连带责任保证义务自2013年10月31日起完全解除。2013年10月31日安徽省信用担保集团有限公司出具情况说明，安徽中瑞节能装饰集团有限公司1490元工行贷款在2013年11月到期后，由于企业无力偿还贷款本息，我集团为该公司采取借新还旧的方式给予接续，为确保抵押物的落实，我公司将1490万元贷款的抵押物办理了二次抵押。在1490万元贷款完成接续后，安徽中瑞集团一直难以联系，办理一次抵押解除的相关事宜就没有进行下去。
本院认为：本案所涉《流动资金借款合同》、《委托保证合同》、《保证合同》、《最高额抵押反担保合同》、《不可撤销个人连带责任信用反担保合同》，均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。各方均应依约履行。
因债务人安徽中瑞节能装饰材料集团有限公司未能向工行宿州路支行清偿借款本息，信用担保集团作为保证人，在向中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行清偿债务16043270.99元后，信用担保集团自清偿之日，有权就安徽中瑞节能装饰材料集团有限公司未偿还的代偿款本息16043270.99元要求反担保人清偿，本院予以支持。因安徽中瑞节能装饰材料集团有限公司未按期清偿到期债务导致信用担保集团代偿，构成违约，应承担相应的违约责任。信用担保集团主张违约金3208654.19元及资金占用费(按日万分之五计算)，本院认为，结合本案实际，信用担保集团在本案审理中未提供实际损失的相关证据，其只是依据合同的约定作为违约金与资金占用费的支付标准，信用担保集团同时主张违约金和资金占用费的标准过高，且属于重复主张。因安徽中瑞节能装饰材料集团有限公司未能及时归还代偿款项，造成信用担保集团垫付资金的损失，本院根据公平原则，酌情将本案的违约金和资金占用费标准合并调整为：中国人民银行同期银行贷款基准利率的四倍，信用担保集团主张违约金和资金占用费自其代偿的次日即信用担保集团788093.27元于2014年10月8日起算，15255177.72元于2015年1月1日起算应予支持。
《最高额抵押反担保合同》、《不可撤销个人连带责任信用反担保合同》对反担保人的反担保范围均作了明确约定，故对原告要求反担保人蒋光树、董桂桂承担反担保责任，应当向信用担保集团偿还的代偿款、违约金、代偿资金占用费，蒋光树、董桂桂承担反担保责任应当承担连带清偿责任。故信用担保公司对于房产享有优先受偿权。无为县金帝房地产开发有限公司将座落于无为县无城西大街中段CBD购物中心三、四层房产证号为无城018586号、无城0185**号房产办理了最高额抵押，并确认第一次抵押已符合解除条件，原告要求对其拍卖、变卖后享有优先受偿权本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告安徽中瑞节能装饰材料集团有限公司于本判决生效之日起十日内，向安徽省信用担保集团有限公司支付代偿款16043270.99元、违约金及资金占用费（违约金及资金占用费合并分段以788093.27元于2014年10月8日起算，15255177.72元于2015年1月1日起算按中国人民银行公布的金融机构同期贷款利率四倍计算至款清之日止）；
二、原告安徽省信用担保集团有限公司对无为县金帝房地产开发有限公司座落于无为县无城西大街中段CBD购物中心三、四层房产证号为无城018586号、无城0185**号房产在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权；
三、被告蒋光树、董桂桂对被告安徽中瑞节能装饰材料集团有限公司在在本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；
四、被告蒋光树、董桂桂承担担保责任后，有权向安徽中瑞节能装饰材料集团有限公司追偿；
五、驳回安徽省信用担保集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费146263元，保全费5000元，公告费1200元，由被告安徽中瑞节能装饰材料集团有限公司、蒋光树、董桂桂共同负担131463元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 王嘉佳
人民陪审员 乔美云
人民陪审员 窦中山
二〇一五年十二月二十三日
书 记 员 童 星
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。