重庆市丰都县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0230民初1194号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司丰都县支行,住所地重庆市丰都县三合街道平都大道西段45号，统一社会信用代码9150023067101725XB。
主要负责人：戴晓林，该支行行长。
委托诉讼代理人：陈艳，女，1979年4月9日出生，汉族，该支行职工，住重庆市丰都县。
被告：熊磊，男，1986年6月11日出生，汉族，农民，住重庆市丰都县。
被告：重庆丰都渝丰房地产开发有限公司，住所地：重庆市丰都县三合街道滨江东路178号，统一社会信用代码915002302087533866。
法定代表人：柯永红，经理。
委托诉讼代理人：杜超，重庆森吉律师事务所律师。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丰都县支行（下称邮储银行丰都支行）与被告重庆丰都渝丰房地产开发有限公司、熊磊金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月31日立案受理后，依法由审判员高鹏适用简易程序于同年3月16日公开开庭进行了审理。原告邮储银行丰都支行的委托诉讼代理人陈艳，被告重庆丰都渝丰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杜超到庭参加了诉讼，被告熊磊经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行丰都支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告熊磊立即偿还原告借款本金222290.19元及截至2018年1月16日的利息7903.32元、罚息237.18元，合计230430.69元，并支付自2018年1月17日起至借款本息全部清偿之日止的利息、罚息和复利，利随本清；2、被告重庆丰都渝丰房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3、判令原告对被告熊磊坐落于重庆市丰都县XX镇XX大道XX号XX号楼XX号房屋享有抵押权，有权以前述房产拍卖、变卖、折价等的价款在担保债权范围内享有优先受偿权；4、由被告熊磊承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年3月11日，被告熊磊向原告邮储银行丰都支行申请个人一手住房贷款230000元，抵押物为被告熊磊名下坐落于重庆市丰都县XX镇XX大道XX号XX号楼XX号房屋一套。同月23日，各方当事人签订借款及担保合同，约定借款金额、贷款利率、复利计算、罚息利率及其他权利和义务；并约定由被告重庆丰都渝丰房地产开发有限公司作为保证人承担阶段性连带责任担保。同年4月14日，办理了预购商品房抵押权预告登记。上述合同签订后，原告依约履行了支付贷款的义务，但被告未依约履行偿还借款的义务，根据约定原告有权提前收回贷款。故请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。
被告重庆丰都渝丰房地产开发有限公司辩称：各方当事人签订借款及担保合同属实；另各方约定债务人逾期履行的应由债权人书面宣布债务提前到期，现原告并未履行该程序；且担保合同关于保证期间的约定应认定为格式条款，人民法院应作出有利于格式条款相对方的解释，即保证期间已在2016年4月14日标的房屋办理抵押权预告登记时届满。综上，请求人民法院判决驳回原告对被告公司的诉讼请求或裁定驳回其起诉。
被告熊磊未作答辩。
经审理查明：2016年3月11日，熊磊向邮储银行丰都支行申请个人消费贷款230000元。同年3月23日，邮储银行丰都支行（贷款人）与熊磊（借款人、抵押人）、重庆丰都渝丰房地产开发有限公司（保证人）签订《个人购房/购车借款及担保合同》，该合同约定：贷款人向借款人发放房屋贷款230000元；借款期限为240个月，自2016年3月23日至2036年3月23日；单笔贷款的实际放款日与到期日以借据为准，并以实际放款日为起息日；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮10%执行；借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为约定贷款利率的1.5倍，就借款人不能按期支付的利息，在借款期限内按本合同约定的贷款利率计收复利，借款逾期后改按本合同约定的罚息利率计收复利；借款人不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人则有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息；借款担保为抵押加保证组合担保；抵押人以其具有所有权的坐落于重庆市丰都县XX镇XX大道XX号XX号楼XX号房屋一套作抵押担保；保证人重庆丰都渝丰房地产开发有限公司对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用及借款人其他应付费用承担阶段性连带责任保证，但如本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕的，保证人对该手续办理之日后到期的借款人债务免除保证责任。
同年4月14日，丰都县国土资源和房屋管理局对坐落于重庆市丰都县XX镇XX大道XX号XX号楼XX号房屋办理渝（2016）丰都县不动产证明第XXXX号不动产登记证明，载明证明权利或事项为预购商品房抵押权预告登记，权利人（申请人）为邮储银行丰都支行，义务人为熊磊，附记债权为230000元。现该房屋尚未办理正式抵押登记手续。
同年4月18日，邮储银行丰都支行发放贷款230000元。熊磊偿还部分本息后不再履行支付义务。截至2018年1月16日，熊磊尚欠本金222290.19元、利息7903.32元、罚息237.18元。
上述事实，有当事人的陈述、个人综合消费申请表、《个人购房/购车借款及担保合同》、不动产登记证明、个人贷款借据、逾期客户还款记录及结清试算等证据在案佐证，并经庭审举证、质证、核证，本院予以确认。
本院认为：合法的债权应受法律保护。被告熊磊向原告邮储银行丰都支行借款230000元未完全清偿的事实清楚，债权债务关系明确，借款后被告熊磊偿还部分借款本息后，未按约支付借款本息，其行为已构成违约，根据合同约定原告邮储银行丰都支行有权提前收回已发放借款并提前行使担保权，故被告熊磊理应承担偿还原告尚欠借款本息的民事责任。另被告熊磊以涉案房屋为涉案债务提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记，但尚未办理抵押权登记，债权人不具备行使优先受偿权的条件，故对于原告邮储银行丰都支行主张对标的房屋享有抵押权并有权以房产拍卖、变卖、折价等的价款在担保债权范围内享有优先受偿权的诉讼主张，没有法律依据，本院不予支持。
此外，被告重庆丰都渝丰房地产开发有限公司已与本案当事人在《个人购房/购车借款及担保合同》中明确约定了保证期间至标的房屋办理正式抵押登记手续完毕时届满，同时约定了连带责任担保及保证范围，故被告重庆丰都渝丰房地产开发有限公司的辩称理由均不能成立，对于原告邮储银行丰都支行主张该公司对上述债务承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告熊磊在本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丰都县支行借款本金222290.19元、截至2018年1月16日的利息7903.32元、罚息237.18元以及从2018年1月17日起至借款本息清偿时止的罚息、复利（按涉案个人额度借款合同及个人贷款借据的约定以及中国人民银行的相应规定计收罚息、复利）；
二、被告重庆丰都渝丰房地产开发有限公司对被告熊磊所负的上述债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丰都县支行的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4756元，减半收取2378元，由被告熊磊负担（原告已垫付，被告熊磊在履行本判决书确定的义务时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。
审判员 高 鹏
二〇一八年四月二十三日
书记员 隆应花