山东省烟台市芝罘区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鲁0602民初1162号
原告：中国农业银行股份有限公司烟台保税港区支行。住所地：烟台市芝罘区幸福中路**号。
负责人：林茂茂，该支行行长。
委托诉讼代理人：张宗魁、孙鹏敏，山东君孚律师事务所律师。
被告：孙荣华，女，1964年2月11日出生，汉族，住烟台市芝罘区。
被告：王斐，男，1989年6月13日出生，汉族，住烟台市芝罘区。
被告：王明臣，男，1964年4月10日出生，汉族，住烟台市芝罘区。
原告中国农业银行股份有限公司烟台保税港区支行与被告孙荣华、王斐、王明臣金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙鹏敏到庭参加了诉讼。三被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求，请求：1、判令被告孙荣华偿还原告借款本金430000元及利息、罚息、复利共计94210.15元（暂计算至2017年2月6日），自2017年2月7日起至被告孙荣华还清之日止仍按照合同约定计付利息、罚息、复利，同时由被告王明臣承担连带清偿责任；2、确认原告对被告王斐抵押的分别坐落于烟台市芝罘区大海阳路74号附16号内13号和烟台市牟平区北关大街846号13号楼3-203号房屋各一套经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。事实和理由：被告孙荣华与被告王明臣系夫妻关系。2014年4月2日，原告和三被告在签订的最高额担保个人借款合同中约定，被告孙荣华向原告申请发放最高额担保个人借款，借款本金额度为75万元，年利率7.2%，额度有效期自2014年4月2日起至2017年4月1日止；被告王斐以登记在其名下的分别坐落于烟台市芝罘区大海阳路74号附16号内13号和烟台市牟平区北关大街846号13号楼3-203号房屋各一套为上述借款提供抵押担保；如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。2014年3月25日，原告和被告王斐就上述两套房产办理了抵押权登记手续。2014年4月2日，原告向被告孙荣华发放贷款75万元。但被告孙荣华未按期还款，截至2017年2月6日，被告孙荣华尚欠借款本金430000元及利息、罚息、复利合计94210.15元。经原告多次催要，被告孙荣华至今未偿还。
三被告均缺席，且在法定期间内既未提交书面答辩状，也未到庭行使陈述事实、提供证据和对原告提供的证据进行质辩的诉讼权利。
经审理查明，被告王明臣与被告孙荣华系夫妻关系。2014年2月28日，被告王明臣向原告出具了《共同还款承诺书》一份，该承诺书载明：“我与借款人孙荣华系夫妻关系，因借款人在贵行申请办理个人助业贷款80万元，本人作为家庭成员、作为借款人的共同还款人，向贵行承诺当借款人不按期偿还贵行贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任”。被告王明臣在承诺书上签字确认。同日，被告王斐签署《同意抵押声明》一份，承诺同意以登记在其名下的分别坐落于烟台市芝罘区大海阳路74号附16号内13号和烟台市牟平区北关大街846号13号楼3-203号房屋各一套作为抵押物，为被告孙荣华在原告处办理的贷款80万元提供抵押担保。
2014年4月2日，原告与被告孙荣华、被告王明臣、被告王斐签订最高额担保个人借款合同，被告孙荣华系借款人，被告王明臣系保证人，被告王斐系抵押人，借款合同约定自2014年4月2日起至2017年4月1日止，被告孙荣华可以在人民币75万元的借款本金额度内向原告申请借款，合同履行期间，贷款人可调整本合同约定的自助方式借款的利率浮动幅度，具体浮动幅度以借款人借款时形成的贷款人业务系统记录为准，如遇国家调整借款利率或即系管理办法并应适用与本合同项下借款时，贷款人不需要通知借款人、担保人即有权按调整后的规定执行。债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，贷款人有权要求保证人承担担保责任，有权行使担保物权。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%记收罚息，上述罚息的收取直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。每笔借款的金额、期限、利率等以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。被告孙荣华的还款不足以清偿应付债务数额的，原告可以选择将还款用于清偿本金、利息、罚息、复利或实现债权的费用。被告王斐同意以登记在其名下的分别坐落于烟台市芝罘区大海阳路74号附16号内13号和烟台市牟平区北关大街846号13号楼3-203号房屋各一套提供最高额抵押担保，担保房产作价共计1193000元，担保的债务最高余额为人民币90万元；担保范围包括合同项下的借款本金、利息、复利、罚息等原告实现债权和担保权的费用；合同项下债务履行期限届满，原告未受清偿，原告有权要求被告王明臣、被告王斐承担担保责任，原告可以与被告王斐协议以担保物折价，或者以拍卖、变卖担保物的价款优先受偿。合同签订当日，原告依约向被告孙荣华发放贷款人民币75万元。2014年3月25日，原告与被告王斐就上述抵押房产在房管部门办理了抵押登记手续。被告孙荣华取得借款后未依约偿还全部贷款本息，被告王明臣亦未履行保证责任。截至2017年2月6日，被告孙荣华尚欠原告借款本金人民币430000元及利息、罚息、复利合计94210.15元。
诉讼中，根据原告提交的财产保全申请，本院依法裁定查封了登记在被告王斐名下的坐落于烟台市芝罘区大海阳路74号附16号内13号房产一套。
本院所确认的上述事实，有共同还款承诺书、最高额担保个人借款合同、房屋他项权证、个人借款凭证、欠息清单、申请表、原告的营业执照复印件和三被告的身份证复印件、户籍证明等为证；还有原告的庭审陈述笔录在案为凭。这些证据材料，均经本院开庭审核认证，可以采信。
本院认为，原、被告签订的最高额担保个人借款合同，系当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，形式要件齐备，权利义务约定明确，应系合法有效。原告是贷款人、债权人、抵押权人，被告孙荣华是借款人、被告王明臣是保证人、被告王斐是抵押人。履约中，原告向被告孙荣华实际发放贷款人民币75万元，被告孙荣华取得贷款后未依约及时足额偿还借款本息，被告王明臣未承担连带保证责任的事实清楚，证据充分。现原告请求被告孙荣华偿还借款本金430000元及利息、罚息、复利共计94210.15元（暂计算至2017年2月6日），自2017年2月7日起至被告孙荣华还清之日止仍按照合同约定计付利息、罚息、复利，同时由被告王明臣承担连带责任，于约相合，于法有据，本院予以支持。原告与被告王斐已就涉案抵押两套房产办理了抵押登记手续，故原告请求确认其对被告王斐提供的抵押房产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。庭审中，三被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为对其诉讼权利的放弃。本院鉴于本案基本事实清楚，依法决定缺席判决本案。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告孙荣华于本判决生效之日起10日内偿还原告中国农业银行股份有限公司烟台保税港区支行借款本金人民币430000元及利息、罚息、复利合计94210.15元（暂计算至2017年2月6日），自2017年2月7日起至被告孙荣华还清之日止仍按合同约定计付利息、罚息、复利给原告中国农业银行股份有限公司烟台保税港区支行。同时由被告王明臣承担连带清偿责任。
二、确认原告中国农业银行股份有限公司烟台保税港区支行对被告王斐抵押的坐落于烟台市芝罘区大海阳路74号附16号内13号房屋及坐落于烟台市牟平区北关大街846号13号楼3-203号房屋各一套经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。
如果被告孙荣华未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告中国农业银行股份有限公司烟台保税港区支行。同时由被告王明臣承担连带责任。
案件受理费9042元，财产保全费3141元，合计12183元，由被告孙荣华负担。因原告中国农业银行股份有限公司烟台保税港区支行已向本院全额预交，故限被告孙荣华于本判决生效之日起10日内迳付给原告中国农业银行股份有限公司烟台保税港区支行12183元。同时由被告王明臣承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 陈 晓 霓
人民陪审员 于 水 宝
人民陪审员 于 书 湖
二〇一七年九月十一日
书 记 员 林上靖（代）