辽宁省盖州市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)辽0881民初308号
原告：辽宁辰州汇通村镇银行股份有限公司。
法定代表人：蒋德凯，公司董事长。
委托诉讼代理人：陈春艳，盖州市承诚法律服务所法律工作者。
被告：盖州市瑞凯有限责任公司。
法定代表人：王译墨，总经理。
被告：王妍，女，1978年12月4日出生，汉族。
被告：张守琴，女，1957年9月6日出生，汉族。
被告：张学凯，男，1955年9月8日出生，汉族。
四被告委托诉讼代理人：孙玉志，盖州市兴辰法律服务所法律工作者。
原告辽宁辰州汇通村镇银行股份有限公司与被告盖州市瑞凯有限责任公司、王妍、张守琴、张学凯借款合同纠纷一案，本院于2018年1月16日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告辽宁辰州汇通村镇银行股份有限公司委托诉讼代理人陈春艳、被告盖州市瑞凯有限责任公司、王妍、张守琴、张学凯的委托诉讼代理人孙玉志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告辽宁辰州汇通村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金500万元,支付借款利息至还清本金止;2、判令被告王妍、张守琴、张学凯对上述债务承担连带保证责任；3、判令原告对被告提供的质押物享有优先受偿权；4、判令四被告承担本案诉讼费用、保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等原告为实现债权、担保权而支出的费用。事实和理由：2016年5月9日，被告盖州市瑞凯有限责任公司向原告提出贷款申请书，并提交了《企业流动资金贷款客户谈话笔录》、《股东会决议》及全体股东签字。2016年5月11日，原、被告签订了《借款合同》，合同编号201605110010XXXX。借款金额为500万元，借款用途采购海蜇，借款期限2016年5月11日起至2017年5月10日止，借款月利率9.6‰。被告用其名下位于盖州市太阳升办事处尚和寨村盖州市瑞凯有限公司综合楼105、205、305号的房屋面积2528.86平方米（房权证盖字第600085X**号）及土地使用权面积2645平方米（土地证号为盖州国用2014第X**号）作为抵押物。2016年5月12日在盖州市房产管理处作了房屋他项权利证（盖房他证字第20135X**号），在盖州市国土资源局作出土地他项权利证（盖州他项2016第XXX号）。被告王妍、张守琴、张学凯为此贷款债权提供抵押担保。四被告共同签订了《抵押房产使用情况证明》、《抵押土地使用情况证明》、《房屋抵押同意书》、《土地使用权抵押同意书》及两份《人民币借款抵押合同》（抵押物清单附后），原告依约向被告发放了借款。
原、被告间签订的借款合同约定，借款人未按合同约定期限归还借款本金的，对逾期借款从逾期之日起在约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。现四被告未按约定偿还原告借款本息，故诉至法院，请求依法支持原告诉讼请求。
被告盖州市瑞凯有限责任公司辩称，答辩人盖州市瑞凯有限责任公司欠原告贷款属实，是企业法人欠款，与其他自然人无关。
被告王妍辩称，借款合同上没有个人的签名，只是当时的法定代表人王译墨签名并加盖公章，贷款借据也是企业法人行为。借款抵押合同中抵押的是被告盖州市瑞凯有限责任公司的财产，并无个人财产，抵押合同也与答辩人无任何关系。答辩人早已不是公司股东，与本案公司的债务无任何法律上的利害关系，根本不是适格的诉讼主体。故请求法院依法驳回原告对答辩人个人的起诉，以维护公民合法权益。
被告张守琴辩称，借款合同上没有个人的签名，只是当时的法定代表人王译墨签名并加盖公章，贷款借据也是企业法人行为。借款抵押合同中抵押的是被告盖州市瑞凯有限责任公司的财产，并无个人财产，抵押合同也与答辩人无任何关系。即使答辩人是股东，因公司尚未撤销，原告也不能直接起诉答辩人，只能起诉公司。故请求法院依法驳回原告对答辩人个人的起诉，以维护公民合法权益。
被告张学凯辩称，借款合同上没有个人的签名，只是当时的法定代表人王译墨签名并加盖公章，贷款是企业法人行为。借款抵押合同中抵押的是被告盖州市瑞凯有限责任公司的财产，并无个人财产，抵押合同也与答辩人无任何关系。现公司有财产抵押并且完全有能力偿还借款，故请求法院依法驳回原告对答辩人个人的起诉，以维护公民合法权益。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月11日，原告辽宁辰州汇通村镇银行股份有限公司与被告盖州市瑞凯有限责任公司签订了《借款合同》，合同编号201605110010XXXX。借款金额为500万元，用于采购海蜇；借款利率为月利率9.6‰；借款期限自2016年5月11日起至2017年5月10日止；还款方式为按月结息，结息日为每月21日；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之50计收罚息，直至本息偿还为止；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，原告与被告盖州市瑞凯有限责任公司签订了《人民币借款抵押合同》，被告盖州市瑞凯有限责任公司将位于盖州市太阳升办事处尚和寨村盖州市瑞凯有限责任公司综合楼105、205、305号建筑面积2528.86平方米房屋（房权证号盖字第600085X**号）及面积2645平方米土地使用权（土地证号盖州国用2014第X**号）为该贷款做抵押，并于2016年5月12日在盖州市房产管理处办理了房屋他项权利证（盖房他证字第20135X**号），在盖州市国土资源局办理了土地使用权他项权利证（盖州他项2016第XXX号）。原告于2016年5月13日向被告盖州市瑞凯有限责任公司发放了该笔贷款。
另查，原告因与四被告借款合同纠纷一案支付盖州市承诚法律服务所法律服务代理费1万元。
本院确认的上述事实，有当事人的陈述、原告提供的借款合同、抵押合同、贷款借据、房屋产权证书、土地使用权证书、他项权证、发票等证据在卷为凭，经庭审质证、认证和本院审查，可以采信。
本院认为，原告与被告盖州市瑞凯有限责任公司之间签订的借款、抵押合同合法有效，依法应予保护。被告盖州市瑞凯有限责任公司应按合同约定偿还原告借款本金及利息。故原告要求被告盖州市瑞凯有限责任公司偿还借款本金及利息的诉讼请求理由成立，本院予以支持。对于利息，原告自认被告已偿还借款利息一个月，故被告盖州市瑞凯有限责任公司应从2016年6月11日起至2017年5月10日止按月利率9.6‰计算利息；对2017年5月10日起的利息，按月利率9.6‰基础上上浮百分之五十计收，即按照月利率14.4‰计算利息至付清之日止。被告盖州市瑞凯有限责任公司以房屋及土地使用权为借款提供了抵押担保，当被告盖州市瑞凯有限责任公司不履行债务时，原告有权依照法律规定以抵押物折价或评估、拍卖的价款优先受偿。虽然被告王妍、张守琴、张学凯在《房屋抵押同意书》、《土地使用权抵押同意书》上签字，但其房屋所有权及土地使用权人均系被告盖州市瑞凯有限责任公司，被告王妍、张守琴、张学凯的签字只能证明其同意公司财产作为贷款进行抵押担保，故原告要求被告王妍、张守琴、张学凯承担连带保证责任的诉讼请求理由不成立，本院不予支持。关于律师代理费，因双方在借款合同中有明确约定，且原告已实际支付该款项，该款项没有超出法律规定的标准，故对原告的该项请求本院予以支持。对于保全费、执行费、评估费、拍卖费，因未实际发生，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告盖州市瑞凯有限责任公司于判决生效后一个月内偿还原告辽宁辰州汇通村镇银行股份有限公司借款本金500万元，并从2016年6月11日起至2017年5月10日止按月利率9.6‰，从2017年5月10日起至付清之日止按月利率14.4‰向原告支付利息；
二、被告盖州市瑞凯有限责任公司于判决生效后一个月内支付原告辽宁辰州汇通村镇银行股份有限公司代理费1万元；
三、被告盖州市瑞凯有限责任公司承担抵押担保责任，如果被告盖州市瑞凯有限责任公司未能履行还款义务，原告辽宁辰州汇通村镇银行股份有限公司有权对抵押物房权证号盖字第60008XX**号房屋及土地证号盖州国用（2014）第XXX号土地使用权进行折价或评估、拍卖后所得的价款优先受偿；
四、驳回原告辽宁辰州汇通村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46,800元，由被告盖州市瑞凯有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。
审 判 长 董 操
审 判 员 王冰礁
审 判 员 王 茹
二〇一八年四月二十四日
法官助理 顾 郁
书 记 员 宣辰辰