安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)皖0603民初3480号
原告：孙梅，女，1974年出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
被告：张国防，男，1980年出生，汉族，住安徽省濉溪县。
被告：胡银花，女，1981年出生，汉族，住安徽省濉溪县。
原告孙梅与被告张国防、胡银花民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月30日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年12月11日公开开庭进行了审理。原告孙梅到庭参加诉讼，被告张国防、胡银花经本院公告送达开庭传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
孙梅向本院提出诉讼请求：1、判令张国防、胡银花归还借款本金20万元，利息15400元，从2017年8月30日按月利率2%支付到付清为止；依法处置借款人抵押物淮北市相山区××大厦××＃××室房屋，孙梅有优先受偿的权利；2、诉讼费由张国防、胡银花承担。事实和理由：2015年10月13日，张国防、胡银花向孙梅借款20万元，双方签订了抵押借款合同，约定借款期限12个月（2015年10月13日至2016年10月13日），到期借款期限相应顺延，月息1分6厘，孙梅同日通过转账方式履行了出借义务，张国防、胡银花也向孙梅出具了收条，双方在抵押借款合同中约定张国防、胡银花以位于相山区××大厦××＃××室的房屋（产权证号：淮房地权证相山区字第××号）作为抵押物，并办理了他项权证。借款期间，张国防、胡银花已多次支付孙梅利息56600元，尚欠15400元利息未予支付。合同到期后，也未偿还借款本金20万元。（因借款合同中约定，借款人不能按照合同约定支付利息的，每日按0.3%的标准向出借人支付违约金，借款人于2017年7月2日一直没有付息行为，基于此应从2017年8月30日起按照月利率2%支付到付清为止）。为维护孙梅合法权益，特具状起诉。
张国防、胡银花未到庭应诉，亦未提交质证意见及任何证据材料。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对孙梅提供的借款合同、收据、房屋他项权证及银行汇款凭据的真实性、合法性及与本案的关联性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实，2015年10月13日，张国防、胡银花向孙梅借款，双方签订借款合同，该合同主要内容为：借款金额为20万元；借款利率为月利率1.6%；借款期限为12个月，自2015年10月13日至2016年10月12日；借款人自愿以本人有权处分的位于淮北市相山区××大厦××＃××室的房地产（产权证号：淮房地权证相山区字第××号）作为抵押物，向出借人提供担保，并到房地产抵押登记部门办理抵押登记，当借款人不能按期偿还借款时，出借人有权依照相关法律法规规定，将抵押物作价、拍卖或以其他方式处置，从所得价款中优先受偿；借款人不能按合同约定的期限偿还借款，除按照本合同约定的利率支付利息外，还应自逾期之日起按借款数额0.3%每日的标准向出借人支付违约金。孙梅作为出借人，张国防、胡银花作为借款人签字确认。后孙梅依约交付借款本金20万元，双方就约定的抵押担保财产在淮北市房地产管理局办理了抵押登记手续，淮北市房地产管理局出具淮房地产他证相山区字第15××90号房地产他项权证。借款后至2017年8月30日共支付利息56600元。后再未归还本息，经多次催要无果，孙梅遂诉至本院。
本院认为，债务应当清偿。张国防、胡银花向孙梅借款，双方订立借款合同，孙梅依约支付借款本金，双方债权债务关系成立。张国防、胡银花应按照双方的约定，按时偿付本息。张国防、胡银花在支付一定利息后，再未履行还款义务，违反双方的约定，故孙梅请求张国防、胡银花偿还相应借款本金20万元及相应利息及违约金的请求，有事实及法律依据，本院予以支持。
关于本案的利息及违约金问题。孙梅请求张国防、胡银花支付截至2017年8月30日的利息15400元，因双方约定年利率19.2%，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”第二十九条第二款第（二）项规定：“（二）约定了借款期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借款期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”故截至2017年8月30日的利息为72213.33元（2015年10月13日至2017年8月30日为677天，20万元×19.2%÷360天×677天），张国防、胡银花已支付56600元，应予扣除，故尚欠利息为156133.33元（72213.33元-56600元），孙梅请求15400元，不违反法律规定应予支持。孙梅另请求张国防、胡银花以年利率24%为标准支付2017年8月30日起的利息及违约金，因2017年8月30日当日本院已经计息，故对其该日的利息及违约金不予支持，对2017年8月30日后的利息及违约金，因双方在借款合同中约定借款人不能按合同约定的期限偿还借款，除按照合同约定的利率支付利息外，还应自逾期之日起按借款数额0.3%每日的标准向出借人支付违约金，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”故孙梅请求以年利率24%计算不违反法律规定，予以认可。故自2017年8月31起，张国防、胡银花应当以20万元为本金、年利率24%为标准支付至欠款本金偿清为止期间的未偿清欠款本金的利息及违约金。
张国防、胡银花以其名下房屋为本案借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记，双方形成的抵押担保关系合法有效。在张国防、胡银花未履行偿还义务的情况下，孙梅要求对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。保证担保的范围包括主债权及利息、违约金和实现债权的费用。
张国防、胡银花未到庭应诉，视为放弃诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第（二）项、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告张国防、胡银花于本判决生效后十五日内偿还原告孙梅借款本金20万元，支付截止至2017年8月30日的利息15400元，共计215400元；并以年利率24%为标准支付自2017年8月31日起至欠款本金偿清为止期间的未偿清欠款本金的利息及违约金。
二、如被告张国防、胡银花未履行本判决第一项所确定的给付义务，原告孙梅有权以被告张国防、胡银花名下的淮北市相山区XX路XX号XX大厦X#XX室的房地产（房地产他项权证号：淮房地产他证相山区字第15××90号）折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；抵押物折价、拍卖、变卖后，价款超过原告孙梅债权数额的部分归被告张国防、胡银花所有，不足部分由被告张国防、胡银花继续清偿。
三、驳回原告孙梅其他的诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4531元，公告费350元，均由被告张国防、胡银花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 刘 序
人民陪审员 陈桂荣
人民陪审员 董筱筱
二〇一七年十二月二十日
书 记 员 邢艳丽
附法律条文：
1、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
第二十九条第二款第（二）项（二）约定了借款期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借款期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
5、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。