重庆市合川区人民法院
民 事 判 决 书
（2018)渝0117民初2760号
原告：重庆宝龙长润物业管理有限公司，住所地重庆市合川区合阳办合阳大道618号，统一社会信用代码91500117084669755K。
法定代表人：许华琳，执行董事。
委托诉讼代理人：蒙伟，重庆典柯律师事务所律师。
被告：邓玉德，男，1958年2月11日出生，汉族，住重庆市合川区。
原告重庆宝龙长润物业管理有限公司与被告邓玉德租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告重庆宝龙长润物业管理有限公司的委托诉讼代理人蒙伟到庭参加诉讼，被告邓玉德经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆宝龙长润物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告之间签订的《宝龙城市广场商铺租赁合同》（判决生效之日）；2、请求判令被告支付租金20156.57元，并以20156.57元为基数从2018年1月1日起至实际付清为止按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算违约金；3、判令被告支付合同解除损失赔偿金31197.1元；4、判令被告立即腾退租赁商铺；5、判令被告从2018年4月1日至实际腾退商铺日止按照月租金8508.3元标准支付房屋占有使用费；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告签订了《宝龙城市广场商铺租赁合同》，被告承租了重庆市合川区宝龙广场二区（期）×号商铺，期限为3年。合同约定了租金收费标准、违约责任等事项。原告将该商铺交付给了被告使用，被告以经营亏损为由拖欠2018年2月至3月租金，也未按合同约定交纳履约保证金等费用，原告多次通知被告缴纳拖欠的租金等，但被告迟迟没有结清拖欠的费用，故提起诉讼，诉请如前。
被告邓玉德未到庭参加诉讼，也未作答辩。
原告重庆宝龙长润物业管理有限公司围绕诉讼请求提交了《宝龙城市广场商铺租赁合同》、照片、被告欠费明细、律师函及邮寄单和回执查询记录。拟证明原、被告订立合同及履行情况，被告欠费数额，原告向被告催收情况。被告邓玉德未提交证据，并经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证等诉讼权利。经审查，以上证据合法、客观真实、与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。据此，结合当事人的陈述，本院经审理认定事实如下：
2017年2月26日，原告重庆宝龙长润物业管理有限公司（甲方）与被告邓玉德（乙方）签订了《宝龙城市广场商铺租赁合同》，约定原告将重庆市合川区合阳大道路620号的合川宝龙城市广场二区（期）×的商铺（共1间）出租给被告，租赁面积为283.61平方米，被告承诺租赁场所作为经营生活配套，品牌“快扳手”；租赁期限为3个租赁年度，自2017年3月1日起开始、租赁场所交付日为2017年3月1日；该合同第4.1.2条约定租金标准：“第1年为15元/平方米/月（月租金额4254.15元、年租金额51049.8元）、第2、3年为55元/平方米/月（月租金额15598.55元、年租金额187182.6）”。该合同第4.4.1条约定：“乙方应按自然季度为一期支付租金。如乙方应付的首期或末期租金为非完整自然季度的，则按乙方当期实际月数的月标准租金及按未满月的实际使用天数的日租金支付。日租金=当月标准租金/当月日历天数。租赁起始日首个自然季度租金自预付租金中抵扣，其差额部分由乙方于租赁起始日起五日内一次性向甲方补足”。该合同第4.4.2条约定：“乙方应于每个自然季度末月的25日或之前向甲方支付下一个自然季度的租金，如遇法定节假日可顺延至法定节假日后的次日，甲方收到乙方支付的每一期租金后应向乙方开具当地税务部门认可之租赁房屋的合法发票”。该合同第4.4.3条约定“甲乙双方经协商同意若本条款约定内容与本合同第4.1.2条不一致的，则以本条款约定内容为准。第一个租赁年度期间的租金支付不适用本合同第4.1.2条的约定，乙方在第一个租赁年度的租金自租赁起始日起六个租赁月度届满后之次日起缴交，乙方每月应缴交的租金为人民币8508.3元”。该合同第5.4.条约定：“质量保证金：为保征乙方遵守物业管理公司对租赁场所统一管理的要求，乙方同意在本合同生效后5日内向甲方或物业管理公司缴纳质量保证金共计人民币3000元，作为乙方对商品质量、服务质量、守法经营之担保。当发生商铺出售的商品(或提供的服务)质量不符合国家规定或有损于广场的整体声誉，或者乙方违规经营遭到政府部门处罚，可能对广场造成不利影响时，物业管理公司均可从质量保证金中扣减、抵销上述金额(具体金额以书面通知为准)，物业管理公司有权从质量保证金中向消费者、受损方支付退货款、赔偿款等。质量保证金由乙方在接到物业管理公司书面通知后5日内予以补足。本合同终止后，若乙方无任何违约行为，甲方或物业管理公司应在90日内将质量保证金无息退还给乙方”。第14.1条约定：“合同解除及违约责任承担：除本合同另有约定外，如发生以下任何情形之一，均视为乙方根本违约，甲方有权提前解除合同，本合同于甲方解除合同的通知送达乙方之日起终止：1)……；2)乙方逾期支付租金、综合物业服务费或其他任何应付给甲方或物业管理公司的费用的(包括但不限于各项预付费用、保证金、能源费、利息和违约金等)，逾期超过30日未支付，经甲方或物业管理公司书面催告后仍未支付的；……”。第14.5条约定：“双方同意，本合同任何一方(不可抗力事件除外)根本违约或存在其他严重影响对方利益之行为导致本合同提前终止的，违约方除应按本合同其他约定承担相应违约责任外，还应向守约方承担因合同解除所造成的损失即合同解除损失赔偿金，该损失赔偿金相当于本合同第4.1.2条约定的最后一个租赁年度月租金2倍的金额”。合同签订后，原告将该商铺交付给被告；被告按合同支付了租金至2018年2月13日，依据合同第4.1.2条、4.4.3条约定的租金标准，2018年2月14日至2018年3月31日的房屋租金20156.57元【8508.3元/月×（15天÷28天）+15598.55元】未付，故原告提起诉讼。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《宝龙城市广场商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，且未违反公平、等价有偿原则，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，也无导致合同无效的其他情形，应属有效，对双方均具有法律约束力，双方均应按合同约定履行义务。合同签订后，原告交付了房屋履行了合同约定的义务，而被告支付租金至2018年2月13日。2018年2月14日至2018年3月31日的房屋租金，被告应于2017年12月25日前缴纳，但被告至今未缴纳，故对原告请求被告支付房屋租金20156.57元予以支持；被告未按时支付租金属违约行为，应承担违约责任。根据合同约定，被告逾期支付租金超过30日，并经原告催收仍未支付租金，原告则有权解除合同。至2018年3月21日原告按合同载明的被告地址通过邮寄律师函进行催收时，被告逾期支付租金已超过30日，且经原告催收后，被告至今仍未支付，故对原告请求解除与被告签订的《宝龙城市广场商铺租赁合同》予以支持。原、被告解除合同后，被告应当返还租赁房屋并恢复原状。从2018年4月1日起至被告腾退租赁房屋时止，被告还应当支付给原告相应的租金及因占用租赁房屋给原告造成的损失，现原告请求按月租金8508.3元/月的标准支付2018年4月1日起的租金及房屋占用费用未超出合同约定，本院予以支持。关于逾期支付租金的违约金问题：被告逾期未支付租金，已构成违约，则被告应当支付违约金，现原告请求从2018年1月1日起以未支付的租金20156.57元为基数，并自愿将违约金降至中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算，符合法律规定，本院予以准许。关于原告请求被告支付合同解除的损失赔偿金31197.1元的问题：本案因被告违约导致合同被解除，被告应按合同第14.5条的约定支付因合同被解除的损失赔偿金，即15598.55元×2月=31197.1元，对原告的该项请求本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告重庆宝龙长润物业管理有限公司与被告邓玉德于2017年7月26日签订的《宝龙城市广场商铺租赁合同》于本判决生效之日解除；
二、限被告邓玉德在本判决生效后三十日内将位于重庆市合川区合阳大道路×号的合川宝龙城市广场二区（期）×号的商铺腾退给原告重庆宝龙长润物业管理有限公司；
三、由被告邓玉德在本判决生效后七日内支付给原告重庆宝龙长润物业管理有限公司2018年2月14日至2018年3月31日的房屋租金20156.57元及违约金（以20156.57元为基数从2018年1月1日起至实际付清为止按中国人民银行规定的同期同类型贷款利率的四倍计算违约金）；并支付2018年4月1日至被告腾退完毕租赁房屋时止的租金或房屋占用损失（按8508.3元/月计算）；
四、由被告邓玉德在本判决生效后七日内支付给原告重庆宝龙长润物业管理有限公司合同解除的损失赔偿金31197.1元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1083.82元，减半收取541.91元，由被告邓玉德负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 吴可
二〇一八年五月三日
书记员 陈婷