安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)皖0803民初1112号
原告：交通银行股份有限公司安庆分行，住所地安徽省安庆市龙山路。
负责人：张波，该分行行长。
委托诉讼代理：郑旭，该公司员工。
委托诉讼代理人：张金金，安徽中皖律师事务所律师。
被告：安庆市北冰洋商贸有限公司，住所地安徽省安庆市宜秀区大桥街道办事处砂桥村美帝雅工业园。
法定代表人：何孔炎。
被告：陆八一，男，1970年9月8日出生，汉族，住安徽省枞阳县。
被告：舒寿梅，女，1975年9月19日出生，汉族，住安徽省枞阳县。
原告交通银行股份有限公司安庆分行（以下简称：交行安庆分行）与被告安庆市北冰洋商贸有限公司（以下简称：北冰洋公司）、陆八一、舒寿梅金融借款合同纠纷一案,本院于2017年6月14日立案受理后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交行安庆分行委托诉讼代理人郑旭、张金金到庭参加诉讼，被告北冰洋公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，被告陆八一、舒寿梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
交行安庆分行向本院提出诉讼请求：1.判令北冰洋公司立即向交行安庆分行偿还借款本金4999800.68元及利息、罚息、复利至实际还清之日止（借款利息自2015年12月11日起按年利率7.28%计算，罚息自2015年12月11日起按年利率10.92%计算），利息、罚息、复利三项暂计算至2017年1月8日为580597.57元；2.判令陆八一、舒寿梅对上述还款义务承担连带清偿责任；3.判令确认交行安庆分行对陆八一名下的房产证号为房地权枞阳字第××、00××27房产及其附属土地证号为：01-31-056土地拍卖、变卖后所得价款具有优先受偿权；4.由各被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年12月9日，交行安庆分行与北冰洋公司签订了《流动资金借款合同》，北冰洋公司向交行安庆分行贷款500万元，贷款期限自2014年12月9日至2015年12月9日，贷款利率为固定年利率7.28%，逾期还款计收罚息，罚息利率为合同约定利率上浮50%。如借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或按本合同约定用途使用贷款的，贷款人按逾期贷款的罚息利率或挪用贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息收复利，且承担交行安庆分行为实现债权支付的催收费、诉讼费、公告费、律师费等费用，约定由贷款人所在地法院管辖。另，交行安庆分行与陆八一、舒寿梅签订了《最高额保证合同》，为交行安庆分行与北冰洋公司在2013年12月6日至2016年12月6日期间订立的全部借款合同提供最高额保证担保，最高保证债权额为500万元，保证方式为连带责任保证，保证范围包括主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金何实现债权的费用。2013年12月6日，交行安庆分行与陆八一签订了《最高额抵押合同》，合同约定，陆八一以房产证号为房地权枞阳字第××、00××27房产及其附属土地证号为：01-31-0**土地提供抵押担保，为交行安庆分行与北冰洋公司在2013年12月6日至2016年12月6日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为500万元。抵押担保的范围包括主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用，双方办理了抵押登记手续（房地产他证：枞阳字第00××21号及土地他证：枞他项（2013）第号）。上述合同签订后，交行安庆分行依约于2014年12月10日向北冰洋公司履行了相应的放款义务，但北冰洋公司并未按照合同约定履行还款义务，严重违约。截止2017年1月8日，北冰洋公司拖欠交行安庆分行借款本金4999800.68元，利息、罚息、复利三项580597.57，担保人未履行担保责任。为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法判处。
北冰洋公司、陆八一、舒寿梅未作答辩。
交行安庆分行围绕诉讼请求依法提交了交行安庆分行营业执照、北冰洋公司私营企业基本注册信息查询单、陆八一、舒寿梅身份证及结婚证、《流动资金借款合同》（编号）、《最高额抵押合同》（编号：1310832）、房地权枞阳字第××号房地产权证、房地权枞阳字第××号房地产权证、枞国用（2004）字第0244号国有土地使用证、枞他项（2013）第号土地他项权证、房地产他证枞阳字第00××21号房地产他项权证、《最高额保证合同》（编号：）、借款凭证、客户欠款明细、还款明细清单。北冰洋公司、陆八一、舒寿梅未举证质证。本院审查后对以上证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年12月6日，交行安庆分行与陆八一签订一份《最高额抵押合同》，约定：抵押人陆八一为抵押权人交行安庆分行与债务人北冰洋公司在2013年12月6日至2016年12月6日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保最高债权额为500万元，担保范围包括各主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用。保证期间根据各主合同约定的债务履行期限分别计算。每一主合同项下的保证期间为，自该主合同约定的债务履行期限届满之日起，计至全部合同中最后到期的主合同约定的债务履行期限届满之日后两年止。抵押物为：位于的房产，房产证号：房地权枞阳字第××号；位于的房产，房产证号：房地权枞阳字第××号；位于枞阳镇石岭居委会的土地使用权，国有土地使用证号：枞国用（2004）字第号。舒寿梅在共有人声明条款中表示其系抵押物的共有人，其已认真阅读并确认了本合同的所有条款，知悉并同意抵押人以抵押物向抵押权人提供担保。陆八一、舒寿梅还在《最高额抵押合同》所附的抵押物清单上“抵押人公章/签字”栏上签字确认。随后，双方依法办理了抵押登记，交行安庆分行取得了枞他项（2013）第号土地他项权证、房地产他证枞阳字第00××21号房地产他项权证。
2013年12月6日，交行安庆分行与陆八一、舒寿梅签订一份《最高额保证合同》，约定保证人陆八一、舒寿梅为债权人交行安庆分行与债务人北冰洋公司在2013年12月6日至2015年12月6日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保，担保的最高债权额为500万元；保证方式为连带责任保证；保证期间包括各主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；保证期间根据各主合同约定的债务履行期限分别计算。每一主合同项下的保证期间为，自该主合同约定的债务履行期限届满之日起，计至全部主合同中最后到期的主合同约定的债务履行期限届满之日后两年止。
2014年12月9日，交行安庆分行与北冰洋公司签订了一份《流动资金借款合同》，约定：北冰洋公司向交行安庆分行申请流动资金贷款额度500万元，授信期限自2014年11月25日至2015年11月25日，合同下提用的每笔贷款期限不超过12个月，且全部贷款的到期日不迟于2015年12月10日；每笔贷款的利率、期限、放款日、还款日以双方签署的《额度使用申请书》为准，逾期贷款的罚息利率按合同约定利率上浮50%。同日，交行安庆分行与北冰洋公司签订《交通银行借款额度使用申请书》，约定：交行安庆分行同意北冰洋公司申请使用贷款额度500万元，贷款期限自2014年12月9日至2015年12月9日，贷款利率为固定利率，年利率7.28%，按每季末月的20日结息，贷款本金于到期日归还。
上述合同签订后，2014年12月15日，交行安庆分行发放贷款500万元给北冰洋公司，北冰洋公司未按合同约定偿还借款500万元及利息，仅支付利息至2015年12月9日，偿还本金199.32元。截止到2017年1月8日，北冰洋公司尚欠借款本金4999800.68元，利息、罚息、复利合计580597.57元，故交行安庆分行诉至法院，要求判如所请。
本院认为，交行安庆分行分别与北冰洋公司签订的《流动资金借款合同》，与陆八一、舒寿梅签订的《最高额保证合同》、与陆八一签订的《最高额抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律强制性规范，应认定合法有效。交行安庆分行按合同约定履行了贷款义务后，北冰洋公司未按合同约定偿还本息，构成违约。故交行安庆分行要求：1.北冰洋公司立即向交行安庆分行偿还借款本金4999800.68元及利息、罚息、复利至实际还清之日止，2.陆八一、舒寿梅对上述还款义务承担连带清偿责任，3.确认交行安庆分行对陆八一名下的房产证号为房地权枞阳字第××、00××27房产及其附属土地证号为：01-31-056土地拍卖、变卖后所得价款具有优先受偿权的诉讼请求，应予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、安庆市北冰洋商贸有限公司在本判决生效后五日内立即偿还交通银行股份有限公司安庆分行借款4999800.68元及利息、罚息、复利（截止到2017年1月8日为580597.57元，自2015年12月11日至借款付清日止，按合同约定利率计算）；
二、陆八一、舒寿梅对上述安庆市北冰洋商贸有限公司的给付义务，在最高债权限额500万元内承担连带清偿责任；陆八一、舒寿梅承担连带清偿责任后，有权向安庆市北冰洋商贸有限公司追偿；
三、若安庆市北冰洋商贸有限公司到期不履行上述第一项给付义务，交通银行股份有限公司安庆分行有权要求拍卖、变卖或折价抵押物【位于的房产，房产证号：房地权枞阳字第××号；位于的房产，房产证号：房地权枞阳字第××号；位于枞阳镇石岭居委会的土地使用权，国有土地使用证号：枞国用（2004）字第号】，所得的价款在最高债权限额500万元内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费51420元，由安庆市北冰洋商贸有限公司、陆八一、舒寿梅负担。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 许 鑫
人民陪审员 朱刘根
人民陪审员 宣立新
二〇一七年十二月二十九日
书 记 员 徐娟娟
附本案所适用相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条：公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条:借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条:借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。