福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)闽0582民初1977号
原告:中国农业银行股份有限公司晋江市支行，住所地晋江市青阳曾井小区银星大厦，统一社会信用代码913505828562603791。
负责人：陈金挺，该支行行长。
委托诉讼代理人：陈春猛，男，该支行员工。
委托诉讼代理人：董志强，男，该支行员工。
被告：施能富，男，1962年12月21日出生，汉族，住晋江市。
被告：郭满红，女，1962年11月11日出生，汉族，住晋江市。
被告：洪玲玲，女，1972年4月20日出生，汉族，住泉州市鲤城区。
被告：林安庆，男，1967年1月9日出生，汉族，住泉州市鲤城区。
原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行与被告施能富、郭满红、洪玲玲、林安庆金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月23日立案后，本院于2018年3月14日对本案适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人董志强到庭参加诉讼，施能富、郭满红、洪玲玲、林安庆经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.施能富、郭满红立即偿还结欠原告的借款本金472万元及至2018年1月15日已欠的利息、罚息、复息910957.48元，并按借款合同约定及中国人民银行有关规定支付自2018年1月16日起至全部款项还清之日止的利息、罚息、复息；2.原告对洪玲玲、林安庆提供的抵押物，即座落于晋江市店面【房屋所有权证号：晋房权证青阳字第××、73××14号】的房地产折价或者以该财产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2013年6月25日，原、被告签订了合同编号为35020120130057781的《最高额担保个人借款合同》，合同约定，施能富可在500万元整的借款额度内向原告申请借款，额度有效期为自2013年6月25日起至2016年6月24日止。借款由被告洪玲玲、林安庆所有的两处房地产提供抵押担保，抵押财产依法办理了抵押登记手续。同时郭满红签属了《共同还款承诺书》，自愿对上述合同项下的贷款承担共同偿还的责任。合同生效后，原告依约向施能富发放一笔500万元贷款，期限自2015年6月18日至2016年6月17日，该笔贷款执行年利率为6.63%，逾期年利率为9.945%，还款方式一次性利随本清。2016年6月17日，原、被告签订《借款展期协议》一份，将上述借款展期至2017年6月17日，执行年利率5.9375%。借款到期后，被告未履行还本付息义务。
施能富、郭满红、洪玲玲、林安庆未作答辩，亦未提交证据。
本院在审理过程中，原告围绕诉讼请求提供以下证据：1.被告身份证，以此证明被告的身份情况；2.最高额担保个人借款合同、借款展期协议、共同还款承诺书、房地产抵押清单、最高额抵押担保承诺书，证明借款及抵押担保的事实；3.房屋所有权证、他项权证，证明抵押事实；4.贷款凭证、还款记录、还款清单，证明借款及欠款事实。
本院认为，施能富、郭满红、洪玲玲、林安庆未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃相应的诉讼权利。原告提交的证据形式上来源合法，内容客观真实，未违反法律规定，且与本案事实有直接关联性，可以证明其诉讼主张，本院予以采纳并作为定案依据。
经庭审举证及认证，对本案主要事实作如下认定：2013年6月25日，原、被告签订了合同编号为35020120130057781的《最高额担保个人借款合同》，合同约定，施能富可在500万元整的借款额度内向原告申请借款，额度有效期为2013年6月25日起至2016年6月24日止。洪玲玲、林安庆系夫妻关系，其同意将双方共有的址于晋江市房产【房屋所有权证号：晋房权证青阳字第××、73××14号】为施能富借款提供最高余额为8366200元的抵押担保，担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。抵押财产依法办理了抵押登记手续【房屋他项权证：晋房他证2013字第××号】。同时郭满红签属了《共同还款承诺书》，自愿对施能富上述合同项下的贷款承担共同偿还的责任。合同生效后，原告依约向施能富发放一笔500万元贷款，期限自2015年6月18日至2016年6月17日，该笔贷款执行年利率为6.63%，逾期年利率为9.945%，还款方式一次性利随本清。2016年6月17日，原、被告签订《借款展期协议》一份，将上述借款展期至2017年6月17日，借款利率为基准利率上浮25%，执行年利率5.9375%。借款到期后，被告未履行还本付息义务。
综上所述，本院认为，原告与施能富、郭满红、洪玲玲、林安庆所签订的借款合同及抵押担保合同合法有效，各方当事人均应依约履行。施能富、郭满红应按约定还本付息。洪玲玲、林安庆以其共有的房产为借款提供抵押担保，原告依法在最高限额内享有优先受偿权。施能富、郭满红、洪玲玲、林安庆经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告施能富、郭满红应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行借款本金472万元及截至2018年1月15日已欠的利息、罚息、复息910957.48元，并支付自2018年1月16日起至还清款项之日止按双方合同约定和中国人民银行有关规定计算的利息、罚息、复息；
二、被告施能富、郭满红不履行上述债务时，原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行有权以被告洪玲玲、林安庆提供的抵押物，即址于晋江市店面【房屋所有权证号：晋房权证青阳字第××、73××14号，房屋他项权证号：晋房他证2013字第××号】折价或者拍卖、变卖的所得价款在8356300元的最高余额内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费51217元，因适用简易程序减半收取计25608.5元，由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 寿华杰
二〇一八年三月二十日
书记员 许婉婉
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释
第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。
第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人不作为义务之日起计算。