四川省南充市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川13民终603号
上诉人（原审被告）：南充市得泰房地产开发有限公司，住四川省南充市嘉陵区火花镇插旗山1幢1层。
法定代表人：孙清泉
委托诉讼代理人：胡杨，四川中超律师事务所律师。
委托诉讼代理人：汪思贵，系公司员工。
被上诉人（原审原告）：王永林，男，汉族，生于1958年7月22日，住四川省南充市嘉陵区。
委托诉讼代理人：强春艳，四川锐思邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘小娟，四川锐思邦律师事务所律师。
上诉人南充市得泰房地产开发有限公司（以下简称得泰公司）因与被上诉人王永林房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服四川省南充市嘉陵区人民法院(2017)川1304民初284号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
得泰公司上诉请求：撤销原判第二项，改判驳回王永林该项诉讼请求；诉讼费由王永林承担。事实和理由：上诉人得泰公司与被上诉人王永林签订了《南充市城市住宅拆迁协议》，上诉人得泰公司与被上诉人王永林已经按照协议约定将安置房交付给了被上诉人得泰公司，双方也就房屋进行了结算，被上诉人在结算单上签字确认，随后将所需补缴的房款全部交纳给了上诉人得泰公司。双方签订《南充市城市住宅拆迁协议》系真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效。一审法院简单除暴的推翻该结算，属于认定事实和适用法律错误。
王永林辩称，王永林在结算单上签字不是其真实意思表示，是在受得泰公司胁迫下办理的结算。请求驳回上诉，维持原判。
王永林向一审法院起诉请求：1.依法确认得泰公司将承诺的还房楼层单方从多层变更为高层的行为违约，并判令得泰公司按照1000元/平方米的标准对王永林安置不符合约定条件的还房承担赔偿责任；2.判令得泰公司在3个月内为王永林办理不动产证；3.判令王永林返还结算时多收取的超优惠部分金额，共计64，220元（19㎡×3380元）；5.判令得泰公司结算时不予扣除公摊面积；6.判令得泰公司为王永林给予配套车位一个；7.判令得泰公司立即对安置房的质量问题进行无偿维修，直至验收合格为止；8.判令得泰公司承担办证费用。9、本案诉讼费及其他相关费用由得泰公司承担。
一审法院认定事实：因南充市嘉陵区火化路北侧旧城改造，南充市嘉陵区火花路北侧开发改造建设指挥部作为甲方，得泰公司作为乙方，签订了《嘉陵区火化路北侧旧城改造委托拆迁协议》，约定乙方委托甲方负责火花路北侧旧城改造的前期拆迁和后期安置工作，乙方协助甲方工作，负责拆迁安置费用按时到位，并尽早开工，按时还房。2002年8月28日，得泰公司就“嘉陵区火花路北侧嘉陵大市场”取得拆许字（2002）第028号《房屋拆迁许可证》，获得拆迁资格,拆迁实施单位为南充市嘉陵区房屋拆迁事务所。2002年9月1日，南充市人民政府房屋拆迁补偿安置管理办公室发布《房屋拆迁公告》，并在公告中载明了拆迁范围、实施单位、过渡期限及方式、安置原则及办法等。
2002年9月9日，王永林（乙方）与得泰公司（甲方）签订《南充市城市住宅房拆迁协议》一份，约定：根据《南充市城市房屋拆迁管理实施细则》（以下简称细则）及有关文件之规定，双方达成协议如下：“一、乙方原房屋基本情况：房屋座落，四村一社；产权人：王永林；结构：砖混；建筑面积：244.5㎡。二、2002年9月11日至2002年9月25日为乙方搬迁腾房时间……四、甲方用于安置乙方的住宅房，按有关部门制定的一般民用建筑标准修建，由甲方在拆迁区域内安置，其安置房水电管道及安装由甲方负责，水电表费及超原房安置面积水增容费由乙方承担。建房过渡期为一年半，过渡期间，由甲方按《细则》的规定给乙方搬家补助费3元/平方米/次和过渡补助费3元/月/平方米。五、按《细则》规定的安置原则，应安置乙方住宅房三室一厅二套，乙方原房面积与安置房产权交换补差标准，以及超过原房安置面积的结算价格，均按《细则》的规定执行。六、安置房竣工验收后，乙方按《南充市公开自选拆迁安置房暂行办法》规定的条件和程序自选安置房。自选后，乙方应在规定期限内与甲方结算付清补偿差款并搬进安置房，逾期甲方终止给付乙方过渡补助费。该协议甲方处由被告得泰公司盖章，乙方处由原告王永林签字，拆迁实施部门处由南充市嘉陵区房屋拆迁事务所盖章。
协议签订后，王永林搬出拆迁房屋。在王永林与其他拆迁户房屋被拆除后，得泰公司新建了川北购物中心、金山大厦。在安置房修建过程中，政府将金山大厦原有多层调规为高层。2013年5月7日，新建安置房经南充市城乡规划局验收合格。2013年5月23日，得泰公司在金山大厦小区内张贴通知，内容为“通知各还房业主于2013年5月23日至2013年6月23日期间，凭自选房号卡在指定地点办理结算进房手续，过渡费于2013年12月30日终止发放。”2013年11月15日，双方对王永林位于金山大厦3单元4层7号、3单元3层1号、3单元3层6号房屋进行了结算，结算后王永林应找补得泰公司88，353.77元，王永林对该结算单签字确认。2013年11月19日，王永林向得泰公司交纳找补款85，808元和维修基金2，546元。
一审法院认为，本案系房屋拆迁安置补偿合同纠纷。房屋拆迁安置补偿合同是拆迁人与被迁人就被拆迁房屋的补偿方式和补偿金额，安置用房面积和安置地点，搬迁期限，搬迁过渡方式和过渡期限等事项订立的协议。王永林与得泰公司签订的《南充市城市住宅房拆迁协议》是当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，双方均应依约履行。王永林已依约搬出原拆迁房交由房屋拆迁事务所，得泰公司应按约定发放过渡费、进行房屋安置等。诉讼中，得泰公司认为南充市嘉陵区人民政府是实际拆迁人，拆迁、安置、结算、补差等事宜全是其主导实施，得泰公司只是听从嘉陵区人民政府指挥并协助配合，向法院申请追加南充市嘉陵区人民政府为本案第三人参加诉讼。本院认为，南充市嘉陵区人民政府非合同相对方，且南充市嘉陵区人民政府与本案的处理结果不存在法律上的利害关系。因此，对得泰公司追加南充市嘉陵区人民政府为本案第三人参加诉讼的申请不予准许。得泰公司认为王永林的诉讼请求已超过诉讼时效，从双方提交的证据来看，王永林近年来多次向有关部门反映情况，要求解决，因此，对得泰公司的该辩称不予采信。
对王永林提出的诉讼请求，本院分析如下：1.王永林请求依法确认得泰公司擅自变更多层为高层的行为违约，并判令得泰公司按照1000元/米对王永林承担赔偿责任，本院认为，得泰公司将多层变为高层经过了政府相关部门的批准，并且合同中对还房未约定只能是高层，因此，不能认定得泰公司将多层变高层的行为违约，对王永林请求赔偿，本院不予支持；2.王永林请求得泰公司在3个月内为王永林办理房屋所有权证和土地使用权证，本院认为，得泰公司有协助王永林办理不动产证书的义务，应及时协助王永林办理不动产证书，对该项请求本院予以支持，但王永林也应予以配合；3.王永林请求返还结算时多收取的超优惠部分金额共计64，220元（19㎡×3380元），本院认为，本院审理的同时间段同类型其他拆迁还房户结算时超面积房款商品房价的标准为620元，本案涉案房屋结算时的标准为4，000元，两者结算标准明显差距过大，对王永林显失公平，王永林请求返还多收取的部分，本院予以支持；4.王永林请求得泰公司结算时不予扣除公摊面积，双方已结算完毕，均已履行，本院不再作处理；5.王永林请求得泰公司为其给予配套车位一个，本院认为该请求无法律依据和合同依据，本院不予支持；6.王永林请求得泰公司对安置房的质量问题进行无偿维修，直至验收合格为止，本院认为，房屋质量维修问题，不属于本案处理范围，协商不成王永林可另行提起诉讼；7.王永林请求得泰公司承担办证费用，本院认为双方未明确约定办证税费由谁负担，其相关费用的负担应当按照税收相关法律法规由相关税务部门核定，本院不作处理。为了结纠纷，维护当事人的合法民事权益，一审法院判决：1、南充市得泰房地产开发有限公司在本判决生效之日起三个月内协助王永林办理位于南充市嘉陵区房屋的不动产登记证书；2、南充市得泰房地产开发有限公司在本判决生效后十日内向王永林返还多收取的超面积补差款64，220元；3、驳回王永林的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2，300元，由南充市得泰房地产开发有限公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。
二审查明的事实与一审查明的一致。
本院认为。
关于得泰公司是否应向王永林返还多收取的超面积补差款的问题，王永林主张结算时受到得泰公司欺诈、胁迫以及存在乘人之危的行为，但其未提供充分证据证明，结合其在结算单签字确认，及签字后王永林主动履行的行为，应认定其该主张不能成立。退一步看，即使撤销权成立，根据《中华人民共和国合同法》第五十五条之规定，具有撤销权的当事人应当自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（一）》第八条的规定，该一年期间为不变期间，不适用诉讼时效中止、中断或者延长的规定。王永林所主张的胁迫事实发生在2013年，其自身对此事实明知，其在结算签订且实际履行三年多之后，起诉要求撤销该结算并返还多收金额，已超出法律规定的撤销权行使期间，其主张缺乏事实和法律依据，依法不予支持，一审认定不当，本院依法予以纠正。
综上所述，南充市得泰房地产开发有限公司的上诉请求成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项“原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更”的规定，判决如下：
一、维持四川省南充市嘉陵区人民法院(2017)川1304民初284号民事判决第一项“南充市得泰房地产开发有限公司在本判决生效之日起三个月内协助王永林办理位于南充市嘉陵区房屋的不动产登记证书”、第三项“驳回王永林的其他诉讼请求”；
二、撤销四川省南充市嘉陵区人民法院(2017)川1304民初284号民事判决第二项“南充市得泰房地产开发有限公司在本判决生效后十日内向王永林返还多收取的超面积补差款64，220元”。
一审案件受理费2，300元，由上诉人南充市得泰房地产开发有限公司负担1，150元，由被上诉人王永林负担1，150元；二审案件受理费2，300元，由被上诉人王永林负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 朱 伟
审 判 员 罗晓翠
审 判 员 张梓欣
二〇一八年四月二十六日
法官助理 何 超
书 记 员 林 凤