陕西省礼泉县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)陕0425民初538号
原告:礼泉县农村信用合作联社。
统一社会信用代码：9161042522195000XL。
住所地：陕西省咸阳市礼泉县建设路南段。
法定代表人：范永建，任理事长。
委托代理人：陈博，陕西天之骄律师事务所律师。
被告:咸阳港旗调味品有限公司。
统一社会信用代码：916104256847660570。
住所地：陕西省咸阳市礼泉县石潭镇街道。
法定代表人：王某某，系该公司执行董事。
被告：王某某，男，1974年2月22日出生，汉族。
原告礼泉县农村信用合作联社与被告咸阳港旗调味品有限公司、王某某借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告礼泉县农村信用合作联社委托代理人陈博、被告咸阳港旗调味品有限公司法定代表人王某某、被告王某某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
礼泉县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告咸阳港旗调味品有限公司签订的陕农信礼信营借字【2016】第002号《流动资金借款合同》；2依法判令被告咸阳港旗调味品有限公司立即偿还原告借款本金70万元及利息。【到期未偿还的借款本金25万元按照月利率11.895‰（利息加上浮30%的罚息）从2017年10月1日计算利息至合同解除之日，未到期借款本金45万元按照月利率9.15‰从2017年9月31日计算利息至合同解除之日】。3、依法判令被告咸阳港旗调味品有限公司承担合同解除后借款本金70万元的占用利息及利息损失、违约金三项合计按照月利率11.895‰给付至实际偿还之日止；4、依法判令原告对被告咸阳港旗调味品有限公司抵押物享有抵押权，原告对抵押物拍卖、变卖等所得价款在上述债务及实现债权费用的范围内优先受偿；5、由被告王某某对上述借款本金、利息、罚息、违约金损害赔偿金、实现债权费用承担连带保证责任，连带偿还上述债务。6、由二被告承担本案诉讼费、律师费等费用。诉讼过程中，原告放弃被告承担律师费费用。事实和理由：2016年7月6日，原告与被告咸阳港旗调味品有限公司签订陕农信礼信营借字【2016】第002号《流动资金借款合同》，约定：被告向原告借款70万元，借款期限为2016年7月6日至2018年7月5日，借款月利率9.15‰，按月结息，并约定借款人不按时付息的，按照人民银行规定计收复息。借款不按时清偿的利率上浮30%的罚息、赔偿金、违约金，借款人承担贷款人为实现本合同项下债权已付和应付费用违约责任等；双方约定借款还款方式为分期偿还，2016年12月30日偿还5万元，2017年6月30日偿还10万元，2017年12月30日偿还10万元，2018年7月5日偿还45万元。同日，原告与被告咸阳港旗调味品有限公司签订陕农信礼信营抵字【2016】第002号《抵押担保合同》，合同约定：被告以其位于礼泉县石潭镇街道供销社西侧【礼国用（2009）第012-1】土地及【房权证礼字第（2009）008号】房屋为本次借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权费用承担抵押担保责任并办理了陕（2016）礼泉县不动产证明第D0000254号他项权证。同日，原告与被告王某某签订陕农信礼信营保字【2016】第002号《保证担保合同》，约定由王某某对借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权费用承担连带保证担保责任。合同签订后，原告依约履行了合同义务，但被告未能按约还款、按月结息，多次违约。经原告多次催要，被告至今未还本付息。
被告咸阳港旗调味品有限公司辩称，被告咸阳港旗调味品有限公司与原告签订的《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》均属实，2015年7月由于被告咸阳港旗调味品有限公司遭遇水灾，后于2016年7月向原告借款70万元用于恢复生产，但之后资金周转不开，现暂无偿还能力。
被告王某某辩称，被告王某某与原告签订的《保证担保合同》属实，他对原告诉请及借款事实均无异议，他暂无偿还能力。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。原告提交的第一组证据：借款人咸阳港旗调味品有限公司营业执照、公司登记基本情况、商标注册证、食品生产许可证证照复印件；借款人咸阳港旗调味品有限公司《股东会决议》；保证人王某某身份证复印件；借款人咸阳港旗调味品有限公司法定代表人王某某《承诺书》，股东王某某《承诺书》。证明被告系本案适格被告，为保证借款顺利进行，借款人出具工商登记信息、商标信息、食品生产许可证及王某某身份证明，并出具同意借款70万元，愿意承担抵押的股东会决议及承担连带保证责任的承诺书。第二组证据：《流动资金借款合同》一份、《抵押担保合同》一份、《保证担保合同》一份；借款借据一份、贷款发放凭证一份、记账凭证一份；陕（2016）礼泉县不动产证明第D0000254号他项权证书一份。证明2016年7月6日，原告与被告咸阳港旗调味品有限公司签订的《流动资金借款合同》《抵押担保合同》合法有效，合同约定原告向被告咸阳港旗调味品有限公司借款70万元，借款期限为2016年7月6日至2018年7月5日，月息9.15‰，借款按月结息，借款本金分四期偿还。2016年7月27日原告履行了出借义务，借款人应按约定还本付息，未能按期还款付息应承担利率上浮30%的违约责任。借款人违约，出借人有权解除合同，立即收回借款本息。被告咸阳港旗调味品有限公司为借款提供抵押担保并进行了抵押权登记，应承担抵押担保责任。原告与被告王某某签订了《保证担保合同》，被告王某某应为上述借款本息承担连带保证还款责任。被告咸阳港旗调味品有限公司、王某某对原告提交的证据真实性、证明目的均予以认可。被告咸阳港旗调味品有限公司、王某某未提交证据。经本院审查认为，原告提交的证据来源合法、内容真实，能够相互印证，且以上证据被告咸阳港旗调味品有限公司、王某某均予以认可，本院依法予以认定。即对原告所主张的事实本院亦予以认定。
根据双方当事人的陈述及本院认定的有效证据，本院认定以下事实：
2016年7月6日，原告礼泉县农村信用合作联社与被告咸阳港旗调味品有限公司签订了陕农信礼信营借字【2016】第002号《流动资金借款合同》，合同主要约定：借款金额70万元，借款期限为2016年7月6日至2018年7月5日，月利率9.15‰，结息方式为按月结息，借款到期未能按时归还的，自逾期次日起计收罚息，罚息计算方法为本合同执行利率上浮30%。双方约定归还借款按照以下还款计划归还：2016年12月30日偿还5万元，2017年6月30日偿还10万元，2017年12月30日偿还10万元，2018年7月5日偿还45万元。合同双方协商一致时，可以变更和解除本合同。借款人违约，贷款人有权解除本合同。同日，原告礼泉县农村信用合作联社与被告咸阳港旗调味品有限公司签订了陕农信礼信营抵字【2016】第002号《抵押担保合同》，合同主要约定：抵押人提供的抵押财产是房产、土地；抵押财产的详细情况以合同所附“抵押物清单”为准；约定抵押人担保范围为主合同项下未归还的全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费……及其它费用。同时约定依法拍卖、变卖抵押物后所得的价款清偿债务后尚有不足，抵押人对不足部分承担连带责任保证，保证期间为拍卖、变卖抵押物之日起两年。并同时约定无论任何原因导致本合同抵押条款无效或合同有效但约定抵押物的抵押权未设立、无效的，抵押人对借款承担连带保证责任，保证期间为借款到期之日起两年。后2016年7月18日被告咸阳港旗调味品有限公司以其位于礼泉县石潭镇街道供销社西侧【礼国用（2009）第012-1号】土地及【房权证礼字第（2009）008号】房屋为本次该笔借款提供抵押担保并经礼泉县不动产登记部门依法登记，办理了陕（2016）礼泉县不动产证明第D0000254号他项权证。抵押期限为2016年7月6日至2018年7月5日。同日，原告礼泉县农村信用合作联社与被告王某某签订陕农信礼信营保字【2016】第002号《保证担保合同》，合同主要约定：王某某愿意以其所有的财产为借款承担连带责任保证担保。保证范围为：借款合同项下全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费……及其它费用。保证期间为借款到期之日起两年。同时约定借款人未按时足额偿还全部或部分贷款、或相应利息时，保证人应当无条件地向债权人立即支付借款人的全部到期应付款项。2016年7月27日原告礼泉县农村信用合作联社履行了出借借款金额70万元的义务，将借款支付于被告咸阳港旗调味品有限公司账户。被告咸阳港旗调味品有限公司借款清息至2017年9月30日。
另查明：原告礼泉县农村信用合作联社提出要求与被告咸阳港旗调味品有限公司解除合同，2018年5月21日被告咸阳港旗调味品有限公司表示同意解除合同,双方同意的合同解除时间为2018年5月21日。
本院认为，原告礼泉县农村信用合作联社与被告咸阳港旗调味品有限公司签订的《流动资金借款合同》是双方真实意思的表示，该合同合法有效。双方均应全面履行合同义务，在原告履行出借义务后，被告咸阳港旗调味品有限公司未按约定清偿借款及利息，已构成违约，故原告请求被告咸阳港旗调味品有限公司清偿借款本金70万元的诉讼请求，本院依法予以支持。原告要求解除合同，被告咸阳港旗调味品有限公司表示同意，故原告与被告咸阳港旗调味品有限公司双方签订的《流动资金借款合同》从2018年5月21日应予以解除。关于借款利息，合同约定借期内按照月利率9.15‰计付利息，同时约定自逾期次日起计收罚息，罚息计算方法为执行利率上浮30%，该约定未违反法律规定，本院依法予以确认。因借款利息已全部清至2017年9月30日，故尚未到期的借款45万元应从2017年10月1日至合同解除之日按照月利率9.15‰计付利息，借款期限内到期未偿还的借款25万元应从2017年10月1日至合同解除之日按照合同约定罚息11.895‰计付利息。对于原告诉请合同解除后借款本金70万元的占用利息及利息损失、违约金三项费用合计按照月利率11.895‰从解除之后给付至借款实际偿还之日，符合相关法律规定，本院依法予以支持。
关于原告请求被告咸阳港旗调味品有限公司按照《抵押担保合同》承担抵押担保责任的诉讼请求，原告与被告咸阳港旗调味品有限公司签订的《抵押担保合同》是双方真实意思表示，该合同合法有效，且抵押物已办理了抵押登记，抵押权依法成立。由于被告咸阳港旗调味品有限公司违约，原告有权对抵押的房产、土地依法拍卖、变卖等所得的价款在抵押担保范围内优先受偿。
关于原告请求被告王某某按照《保证担保合同》承担以其所有财产为上述借款提供连带保证担保，保证范围对贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权费用承担连带保证担保责任。原告与被告王某某签订的《保证担保合同》是双方真实意思表示，该合同合法有效，基于相关法律规定，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，故该案被告咸阳港旗调味品有限公司如抵押物价款不足以清偿借款及利息时，被告王某某对不足部分承担连带清偿责任。被告王某某在承担保证担保责任后，有权向被告咸阳港旗调味品有限公司追偿。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条及《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条之规定，判决如下：
一、解除原告礼泉县农村信用合作联社与被告咸阳港旗调味品有限公司签订的《流动资金借款合同》；
二、由被告咸阳港旗调味品有限公司于判决生效后十五日内清偿原告礼泉县农村信用合作联社借款70万元；
三、被告咸阳港旗调味品有限公司于判决生效后十五日内清偿原告礼泉县农村信用合作联社借款70万元的利息；（其中45万元借款从2017年10月1日至2018年5月21日按照月利率9.15‰计付利息，25万元借款从2017年10月1日至2018年5月21日按照月利率11.895‰计付利息）。
三、由被告咸阳港旗调味品有限公司于判决生效后十五日内清偿原告礼泉县农村信用合作联社借款70万元在合同解除后的资金占用利息及利息损失、违约金。（三项费用合计以借款本金70万元从2018年5月22日起按照月利率11.895‰给付至借款实际偿还之日止）。
四、原告礼泉县农村信用合作联社对被告咸阳港旗调味品有限公司提供的房权证礼字第（2009）008号房屋、礼国用（2009）第012-1号土地依法拍卖、变卖等所得的价款在抵押担保70万元范围内优先受偿；如抵押物价款不足以清偿借款及利息时，由被告王某某对不足部分承担连带清偿责任;被告王某某承担连带责任后，有权向被告咸阳港旗调味品有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费11100元，由被告咸阳港旗调味品有限公司、王某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。
审 判 长 张党库
审 判 员 臧晓亮
人民陪审员 符同儒
二〇一八年五月三十一日
书 记 员 王 姣