山东省青州市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)鲁0781民初533号
原告李道强，男，1977年3月3日出生，汉族。
被告杨震，男，1986年5月14日出生，汉族。
被告高雪梅，女，1987年11月26日出生，汉族。
原告李道强诉被告杨震、高雪梅金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月15日受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李道强到庭参加诉讼，被告杨震、高雪梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告李道强向本院提出诉讼请求：1、依法判决支持原告实现对被告杨震、高雪梅位于青州市衡王府花园高层安置区4号楼3单元502室（青房权证王府字第20110****号）房产的抵押权。2、依法判决二被告共同向原告支付借款290000元及利息17907.80元（利息计算至2017年10月20日，之后利息另行计算一并付清）；合计307907.80元。事实和理由：2015年11月26日，被告杨震与山东青州农村商业银行股份有限公司（以下简称青州农商行）订立个人借款合同及最高额抵押合同，以二被告的位于青州市衡王府花园高层安置区4号楼3单元502室（青房权证王府字第20110****号）房产作为抵押，向青州农商行借款290000元，使用期限2年，自2015年11月26日至2017年11月25日。借款到期后，二被告未付。2017年10月25日，青州农商行与原告订立债权转让协议，约定青州农商行将该债权转让给原告，并将该债权转让事宜通知了二被告，告知二被告向原告履行还款义务，后二被告一直未予履行。
被告杨震未答辩。
被告高雪梅未答辩。
原告李道强围绕诉讼请求向本院提交了个人借款合同一份、最高额抵押合同一份、房地产抵押清单一份、房屋他项权利证明书一份、贷转存凭证一份、房产证一份、国有土地使用权证一份、债权转让协议一份、2017年11月9日的《潍坊日报》一份。本院审查认为，原告提交的上述证据均系原件，与本案相关联，证据的形式、来源合法，对本案事实具有证明力。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年11月26日，被告杨震与青州农商行签订最高额抵押合同一份。该抵押合同约定，被告杨震以其所有的位于青州市衡王府花园高层安置区的青房权证王府字第20110****号房屋所有权证项下的房产、青国用（2011）第01****号国有土地使用证项下的国有土地使用权提供抵押担保；抵押担保的主债权为自2015年11月26日至2020年11月25日抵押权人依据与被告杨震签订的借款合同、银行承兑协议及其他融资文件而享有的对债务人的债权，最高抵押额为592390元；抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。同年12月2日，抵押登记机关对上述抵押财产进行了抵押登记，青州农商行取得了抵押登记机关颁发的青房他证王府字第2015****号房屋他项权证，该他项权证注明，青国用（2011）第01****号国有土地使用证项下的国有土地使用权一并抵押。
同日，被告杨震与青州农商行签订个人借款合同一份。合同约定，被告杨震向青州农商行借款29万元，借款期限自2015年12月4日至2017年11月23日，借款人在借款期限内可随借随还，循环使用；月利率5.9375‰；按月结息，借款到期利随本清；借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，贷款人自逾期之日起按本合同约定的利率加收50%的利息；借款人违反法律规定或者合同约定的义务，贷款人有权提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的借款合同项下借款立即到期。双方另就其他事项进行了约定。
2015年12月4日，青州农商行将发放的贷款29万元存入被告杨震在青州农商行开立的存款账户。此后，被告杨震偿还青州农商行部分借款利息，截止2017年10月20日，被告杨震尚欠青州农商行借款本金29万元、利息17907.80元。
2017年10月25日，原告与青州农商行签订债权转让协议一份。协议约定，青州农商业行将对被告杨震的债权29万元及相应的欠息在内的一切主从权利转让给原告，转让价款307909.11元。2017年11月9日，青州农商行在《潍坊日报》刊登债权转让通知，告知被告杨震、高雪梅向原告李道强履行还款责任。
本院认为，青州农商行与被告杨震签订的个人借款合同、最高额抵押合同、与原告签订的债权转让协议，均系各方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，上述合同、协议均合法有效。双方当事人应按照合同或协议约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第八十条规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。本案中，青州农商行将上述借款合同、最高额抵押合同的全部权利转让给原告，并通知了债务人，该债权转让合法有效。因此，原告诉请判令被告杨震偿还所欠借款本息，符合法律规定，本院予以支持。
依据《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条的规定，青州市房地产管理局对最高额抵押合同项下的房产、国有土地使用权进行抵押登记后，原告对位于青州市衡王府花园高层安置区的青房权证王府字第20110****号房屋所有权证项下的房产、青国用（2011）第01****号国有土地使用证项下的国有土地使用权拥有完整的抵押权，对依法变现所得价款享有优先受偿的权利。现原告向人民法院申请实现抵押权，即是对该权利的实际行使。同时，最高额抵押担保的债权已确定，实现抵押权的条件成就。因此，原告诉请就上述房产、国有土地使用权变现价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。
《中华人民共和国担保法》第五十九条规定，本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议在最高额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。也就是说，最高额抵押权所担保的债权，以约定的最高额为限度。当结算期届至债权最终确定时，如果实际债权额超过最高额的，则以最高额为抵押权所担保的债权额。超出部分的债权额为普通债权，不受最高额抵押权担保，由债务人按一般债务负责清偿。具体到本案，抵押物变现后的责任额度应在592390元这一最高限额内，超出该限额的债权，申请人在抵押物上没有优先受偿权。实现抵押权的费用基于抵押关系而产生，自应列入抵押权担保的范围之内，这是保护抵押权人利益所必须的。青州农商行与被告杨震约定，实现抵押权的费用如诉讼费、律师费、评估费等，首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内，此约定系双方的真实意思表示，符合抵押权设立的目的和法律规定，本院予以准许。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。本案中，原告并未举证证明被告杨震所负债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示。因此，原告诉请判令被告高雪梅共同偿还债务，本院不予采纳。
被告杨震、高雪梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见，应视为对自己所享诉讼权利的放弃。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、第一百九十五条第二款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨震偿还原告李道强借款本金29万元及利息17907.80元（利息计算至2017年10月20日；之后的利息：以借款本金29万元为基数，自2017年10月25日至实际给付日止，按照月利率5.9375‰上浮50%的标准计算），于本判决生效后五日内付清；
二、原告李道强对被告杨震所有的位于青州市衡王府花园高层安置区的青房权证王府字第20110****号房屋所有权证项下的房产、青国用（2011）第01****号国有土地使用证项下的国有土地使用权折价或拍卖、变卖等方式依法变价所得款项，在592390元范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告李道强的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2959元，由被告杨震负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，同时提交居民身份证复印件两份，分别预交二审案件受理费5918元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 冯 伟
二〇一八年三月十四日
书记员 李培坤