青海省西宁市中级人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
(2018)青01民终266号
上诉人（原审被告）：青海省集协建筑工程有限公司，统一社会信用代码：×××，住所地：青海省西宁市长江路75号；
法定代表人：任黎明，该公司总经理。
委托诉讼代理人：康世珍，该公司员工。
被上诉人（原审原告）：西宁湟水河辉煌建筑物资租赁站，统一社会信用代码：×××，经营场所：西宁市城北区祁连路湟水河市场西库52-1号；
经营者：赵志雄,男，汉族，公民身份号码：×××，住黑龙江省伊春市友好区铁林街向阳委**组。
上诉人青海省集协建筑工程有限公司（以下简称集协公司）与被上诉人西宁湟水河辉煌建筑物资租赁站（以下简称湟水河租赁站）租赁合同纠纷一案，集协公司不服西宁市城北区人民法院作出(2017)青0105民初2371号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后依法组成合议庭，于2018年3月28日公开开庭进行了审理，上诉人集协公司的委托诉讼代理人康世珍，被上诉人湟水河租赁站的经营者赵志雄到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
上诉人集协公司的上诉请求：1、撤销西宁市城北区人民法院(2017)青0105民初2371号民事判决，予以改判；2、驳回要求集协公司支付租赁费248652元，装车费70462元，扣件整理、打包、粘油费52734元，螺丝、顶丝配件损坏维修费16548元；3、一、二审案件受理费由湟水河租赁站承担。事实与理由：一、湟水河租赁站严重违背合同约定，其诉讼主张无事实和法律依据：双方自愿签订的《建筑物资租赁合同》约定”在甲方资金不到位的情况不能上诉”，湟水河租赁站提起民事诉讼必须符合上述合同约定，且湟中县燕尔沟城中村棚户区改造二期工程正在施工过程中，工程既没有封顶也没有竣工验收，湟水河租赁站未通知对账、结算，也没有要求付款，湟水河租赁站的起诉行为严重违反了合同约定。二、双方签订的租赁合同属附条件合同，所附民事法律行为条件不成就，湟水河租赁站的诉讼请求依法不能成立：签订的合同明确约定二期工程主体封顶后付总租金40%，竣工验收后付清所有租金，至2017年7月19日，8号-18号楼主体未封顶，2-8号楼虽然主体封顶，但内部管架没有拆除，至2017年9月30日二期工程14号-18号楼未封顶，湟水河租赁站起诉支付40%租金的条件未成就，其提出的诉讼请求无事实和法律依据，依法不能成立。综上，请求驳回湟水河租赁站的诉讼请求。
湟水河租赁站答辩称：一审法院查明事实清楚，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。
湟水河租赁站向一审法院起诉请求：一、依法判令集协公司立即给付拖欠的租赁费248652元，违约金20000元，装车费70462元，扣件整理、打包、粘油费52734元，螺丝及顶丝配件损坏维修费16548元，合计408396元；二、本案诉讼费和保全费由集协公司承担。
一审法院查明，2016年5月10日，湟水河租赁站与集协公司签订《建筑物资租赁合同》一份，由集协公司从湟水河租赁站租赁钢管、扣件、顶丝等建筑物资，约定了租赁物价格及赔偿标准，租赁费”主体封顶后付总租金40%，竣工验收后付清所有租金”，扣件整理、打包、粘油收费0.2元/套，螺丝及顶丝赔偿费应在当月结算，卸车费25元/吨，集协公司承担，不按时交纳租金，每逾期一日，支付逾期日租金5‰的违约金。2016年5月14日双方又签订《补充协议》一份，由集协公司指定各楼号收货人。合同签订后，湟水河租赁站依约向集协公司燕尔沟城中村棚户区改造二期工程工地供应租赁物，截止2017年9月30日，该工地项目部、2-18号楼已封顶，19-23号楼未封顶。
一审法院认为：双方提交的《建筑物资租赁合同》系真实意思表示，符合法律规定，均应依约履行，该合同中”在甲方资金不到位的情况时不能上诉”的条款违反法律规定，为无效条款，集协公司基于该条款认为湟水河租赁站无权起诉的辩称不予认可。集协公司对湟水河租赁站提交的《建筑物资租赁合同》真实性无异议，该合同盖有集协公司技术资料专用章，并有经办人景占业签字，湟水河租赁站提交的《补充协议》上盖章签字与《建筑物资租赁合同》一致，《补充协议》上指定的收货人又在湟水河租赁站提交的收货单、退货单上签字，与《建筑物资租赁合同》相互印证，该《补充协议》的真实性予以认可。《建筑物资租赁合同》约定的工程名称为燕尔沟城中区棚户区改造二期工程，租金约定在主体封顶后付总租金的40%，虽然双方约定在主体封顶后付租金，但根据合同实际履行情况，湟水河租赁站只供应了整个燕尔沟城中区棚户区改造二期工程的项目部、车库、2-12号楼，15-18号楼的建筑物资，湟水河租赁站供应的楼号截止2017年9月30日已全部封顶，剩余楼号建筑物资租赁与湟水河租赁站无关，集协公司以其他楼号未封顶为由拒付租金不符合公平原则，也不利于社会经济秩序良性循环，故集协公司应当按约支付湟水河租赁站供应的项目部、车库、2-12号楼，15-18号楼总租金的40%。关于装车费，扣件整理、打包、粘油费，螺丝及顶丝配件损坏维修费，合同约定由集协公司承担，集协公司应当按照合同约定支付。关于各项费用的计算，虽然双方未经结算，但湟水河租赁站提交了所有其供应的楼号、项目部、车库的提货单、退货单，上面均由双方指定的收货人签字，根据该提货单、退货单计算自2016年5月10日至2017年8月10日各楼共计产生租金621632元，总租金的40%为248652元，装车费共计70462元，扣件整理、打包、粘油费共计52734元，螺丝及顶丝配件损坏维修费共计16548元。关于违约金，合同约定应当是在主体封顶后支付总租金的额40%，湟水河租赁站认为2017年3月31日其供应的楼号已经全部封顶但未提交相应证据予以证明，无法确定实际系何时封顶，关于违约金的计算证据不足，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百三十四条第一款之规定，判决：一、集协公司于判决生效之日起十五日内向湟水河租赁站支付租赁费248652元，装车费70462元，扣件整理、打包、粘油费52734元，螺丝及顶丝配件损坏维修费16548元；二、驳回湟水河租赁站的其他诉讼请求。案件受理费7426元，减半收取3713元，由湟水河租赁站负担182元，集协公司负担3531元。
二审经审理查明的事实与一审查明事实一致，本院予以确认。
在审理中，双方核算确认自2016年8月1日至2017年12月24日租赁期间的总租金为607633元。双方经对账确认湟水河租赁站向集协公司承建的燕尔沟城中村棚户区改造二期工程如下项目提供租赁物资：车库：钢管、扣件、顶丝、套管计209.82吨；项目部：钢管、扣件计9.97吨；15号楼和16号楼：钢管、扣件、顶丝计37.62吨；18号楼：钢管、扣件套管计95.25吨；5号楼、6号楼、7号楼、9号楼：钢管、扣件、顶丝、套管计426.84吨；11号楼、17号楼计141.84吨；2号楼、8号楼：钢管、扣件、顶丝、套管计360吨；4号楼：钢管、扣件、顶丝、套管计172.854吨；3号楼：钢管、扣件、顶丝、套管155.2吨；12号楼：钢管、扣件、顶丝、套管计191.78吨；10号楼：钢管、扣件、顶丝、套管计185.41吨，以上合计1986.584吨。其中顶丝螺丝15号楼、16号楼丢失3000套、4号楼丢失4081套、3号楼丢失2660套、12号楼丢失3838套、10号楼丢失7772套，以上合计顶丝螺丝丢失21351套。扣件数量为165450套。
本院认为：湟水河租赁站向集协公司承建的工地提供租赁钢管、扣件、顶丝等建筑物资，有双方当事人的陈述及租赁合同、补充协议能够相互印证，证实双方之间存在租赁关系，一审此节认定并无不妥，集协公司所持租赁合同没有加盖集协公司印章，不认可存在书面合同的理由与查明事实不符，不予支持。关于双方争议的提供租赁物的楼号问题，根据庭审后双方提交的对账单可以确认湟水河租赁站提供的涉案项目租赁物楼号中并不包括13、14号楼，19-23号楼，故集协公司所持其将全部承建项目所需租赁物均由湟水河租赁站提供的理由无证据证实，一审认定湟水河租赁站提供租赁物的楼号正确。关于主体封顶问题，集协公司在一审中提交照片拟证明涉案项目没有主体未封顶，湟水河租赁站起诉不符合合同约定条件，但上述照片无拍摄时间、无拍摄主体楼号，不足以证实其抗辩和上诉理由成立，故一审判决从公平原则考虑，判令集协公司支付总租金的40%正确，但对总租金的认定数额认定有误，根据双方对账确认自2016年8月1日至2017年12月24日总租金为607633元，集协公司应按约定支付湟水河租赁站总租金的40%为243053.20元。关于卸车费、扣件整理、打包、沾油以及顶丝配件损坏赔偿费用，在本院组织双方进行对账过程中，双方确认了租赁物的总吨数及丢失的租赁物数量，但在计算标准上双方发生争议，根据合同约定上述费用应由集协公司承担，故一审判决判令集协公司承担并无不当，但一审判决此节认定数额有误，应予纠正。本案双方租赁合同约定为卸车费，一审判决未按合同约定进行释明并以装车费进行判决错误亦应纠正，卸车费为1986.584吨×25元＝49664.60元。扣件整理、打包、沾油为165450套×0.2元＝33090元，顶丝、螺丝丢失损坏21351套×0.6元＝12810.60元。对于剩余租赁物的归还及剩余60%租金的支付，按双方租赁合同约定履行，本案不予处理。综上，一审判决查明事实清楚，但判决结果不当，集协公司部分上诉主张成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条（三）项的规定，判决如下：
一、维持西宁市城北区人民法院(2017)青0105民初2371号民事判决第二项即驳回西宁湟水河辉湟建筑物资租赁站的其他诉讼请求；
二、变更西宁市城北区人民法院(2017)青0105民初2371号民事判决第一项为青海省集协建筑工程有限公司于本判决生效之日起15日内支付西宁湟水河辉湟建筑物资租赁站总租金的40%即243053.20元，卸车费49664.60元，扣件整理、打包、粘油费33090元，螺丝、顶丝配件损坏维修费12810.60元，合计338618.40元；
一审案件受理费3713元，由青海省集协建筑工程有限公司负担3000元，西宁湟水河辉湟建筑物资租赁站负担713元；二审案件受理费7426元，由青海省集协建筑工程有限公司负担6000元，西宁湟水河辉湟建筑物资租赁站负担1426元。
本判决为终审判决。
审判长任宁
审判员高海霞
审判员徐婷
二○一八年四月二十四日
书记员马瑞婷