福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)闽0702民初3810号
原告：福建南平农村商业银行股份有限公司住所地南平市延平区八一路***号****层。
法定代表人：黄章基，董事长。
委托诉讼代理人：叶显根，男，系该公司工作人员。
被告：许辉，男，1977年1月14日出生，汉族，住南平市延平区。
被告：池丽琴，女，1976年4月8日出生，汉族，住南平市延平区。
原告福建南平农村商业银行股份有限公司（以下简称南平农商行）与被告许辉、池丽琴金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南平农商行的委托诉讼代理人叶显根到庭参加诉讼，被告许辉、池丽琴经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
南平农商行向本院提出诉讼请求：1.判令许辉、池丽琴归还借款本金50万元及利息8930.86元（暂计至2016年10月20日，2016年10月21日起按合同约定利率计算利息至还清借款本息止）；2.判令确认南平农商行对许辉、池丽琴的房产抵押物拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3.判令许辉、池丽琴承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年9月10日，许辉因购买摄影器材在南平农商行借款，双方签订了《最高额担保借款合同》。合同约定：期限2014年9月10日起至2017年9月9日止，金额50万元，借款用途为购买摄影器材，借款利率8.14875‰，逾期月利率12.223125‰。借款以许辉、池丽琴名下共有房产做抵押（南房权证字第××号），并在合同中约定抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)。合同还约定了其他条款。合同签订后，南平农商行按约支付了借款50万元整。借款人于2016年9月14日起未能按约履行还本付息的义务，经多次催讨，借款人仍未能偿还贷款本息，其行为已构成违约，为了保障银行资金的运营安全并维护自身合法权益，根据有关法律规定，请求人民法院判如所请。
许辉、池丽琴未作答辩。
本院认为，南平农商行提供的《最高额担保借款合同》、抵押物清单、结婚证、配偶共同还款承诺函、借款借据、房屋他项权证、房产证、贷款明细账等证据内容真实，来源合法，与本案待证事实具有关联性，许辉、池丽琴经本院依法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃举证、质证权利。南平农商行所举证据可以证实其在本案中所主张的事实，故本院对南平农商行所主张的事实予以确认。
另查明，2015年9月15日，南平农商行向许辉放款50万元，许辉在南平农商行出具的借款借据上签字、捺手印。借款借据载明，借款金额50万元，借款日期2015年9月15日，还款日期2016年9月14日，借款利率7.091667‰，担保方式为抵押，还款方式按月还息，到期归还。2016年9月14日，借款到期，许辉、池丽琴未归还本息。截至2016年12月20日，许辉尚欠南平农商行借款本金50万元，利息19391.91元。南平农商行分别于2016年9月14日、10月21日向许辉发出《逾期贷款催收通知书》，通知许辉其编号为HT9050230140003680的借款合同项下借款已经逾期，并要求许辉在收到通知书五日内清偿全部欠款，均无果。
还查明，许辉、池丽琴系夫妻关系，二人于2006年9月30日办理结婚登记。2014年9月15日，池丽琴向南平农商行出具配偶共同还款承诺书，承诺为许辉向南平农商行的借款（借款合同编号：HT9050230140003680），以共同所有的财产承担还款责任。
本院认为，南平农商行与许辉、池丽琴签订的《最高额担保借款合同》（合同编号：HT9050230140003680）系当事人真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。南平农商行按约履行了出借义务，现合同约定的借款期限届满，许辉仍拖欠借款本息，构成违约，南平农商行有权要求许辉还本付息。因本案债务发生于许辉、池丽琴二人夫妻关系存续期间，二人未提出相关抗辩，根据《最高人民法院许辉、池丽琴关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条规定，本案债务依法认定为夫妻共同债务。且池丽琴亦出具共同还款承诺书，承诺为许辉的借款承担共同还款责任，故南平农商行诉请要求许辉、池丽琴共同归还借款本息的诉请，于法有据，应当予以支持。许辉、池丽琴自愿以名下房产为其借款提供抵押担保，且已依法办理相关抵押登记，南平农商行的抵押权依法设立。现许辉不履行到期债务，当事人约定的实现抵押权的情形已经发生，南平农商行有权依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零六条规定行使抵押权，故南平农商行要求依法处置抵押物，并在抵押担保范围内优先受偿的诉请，于法有据，应当予以支持。许辉、池丽琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、许辉、池丽琴应于本判决生效之日起十日内一次性共同支付福建南平农村商业银行股份有限公司借款本金50万元以及利息（含罚息、复利）19391.91元（利息暂计至2016年12月20日，2016年12月21日起的利息按合同约定的利率标准计算至还清借款本息之日止）；
二、如许辉、池丽琴未履行还款义务，福建南平农村商业银行股份有限公司对许辉、池丽琴名下位于南平市延平区李侗路鸿轩里（江南第一城A组团）1幢6层602室房产（房产证：南房权证字××号）依法处置后所得价款在本判决第一项确认的债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8890元，减半收取计4445元，由许辉、池丽琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 曾 凤
二〇一七年二月三日
书记员 操夏莹
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。