江苏省建湖县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)苏0925民初887号
原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司建湖支行，住所地在江苏省建湖县近湖街道滨湖路66号-A-6号。
负责人洪军，该支行行长。
委托代理人李政坛，该支行员工。
委托代理人徐峰，江苏锐智律师事务所律师。
被告江苏德盈土工材料有限公司，住所地在江苏省建湖县冈西镇致富南路。
法定代表人李德光，该公司总经理。
被告李德光，男，1962年8月6日生，汉族，居民，住所地在江苏省建湖县。
被告陶花，女，1964年6月20日生，汉族，居民，住所地在江苏省建湖县。
被告李荣荣,女，1988年3月16日生，汉族，居民，住所地在江苏省建湖县。
被告于洋,男，1988年6月12日生，汉族，居民，住所地在江苏省建湖县。
被告江苏中联路基工程有限公司，住所地在江苏省建湖县冈西镇软基材料产业园华盛公司东侧。
法定代表人李乃会，该公司总经理。
上列六被告的共同委托代理人陈廷万，建湖县建阳法律服务所法律工作者。
原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司建湖支行（以下简称昆山农商行建湖支行）与被告江苏德盈土工材料有限公司（以下简称德盈公司）、李德光、陶花、李荣荣、于洋、江苏中联路基工程有限公司（以下简称中联公司）借款合同纠纷一案，本院于2018年2月28日受理后，依法适用简易程序，于2018年4月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李政坛、徐峰，六被告的共同委托代理人陈廷万到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山农商行建湖支行诉称，2016年5月13日，被告德盈公司向原告借款500万元，被告李德光、陶花、李荣荣、于洋提供连带责任保证，被告德盈公司提供自有房产、土地进行抵押担保。另被告中联公司系被告德盈公司的关联企业。借款到期后，六被告未按合同履行还款和保证义务，截止2018年1月29日，六被告拖欠贷款本金4986000元，利息116589.88元，故请求法院判令被告德盈公司立即偿还贷款本金4986000元，利息116589.88元，罚息74409.71元，复利3006.19元以及至还清之日止的罚息、复利，被告李德光、陶花、李荣荣、于洋、中联公司承担连带清偿责任，且原告有权对抵押物进行变卖或拍卖，在拍卖、变卖的价款中优先受偿。诉讼费用、律师费由被告负担。
被告德盈公司、李德光、陶花、李荣荣、于洋、中联公司共同答辩，差欠原告借款本金4986000元是事实，利息已还至2017年最后一次展期；同时被告李德光、陶花、李荣荣、于洋出具的不可撤销保证书是前置的、格式的，不能反映出其为德盈公司在2016年的借款提供担保的意思表示；另中联公司不是本案的适格主体，不应承担担保责任。
经审理查明，2015年3月25日，原告昆山农商行建湖支行与被告德盈公司签订最高额借款及综合授信合同一份，合同主要内容为：原告同意在授信额度有效期内即从2015年3月25日起至2017年1月29日止向被告德盈公司提供最高限额不超过7712900元的授信额度；德盈公司可循环使用该授信额度，德盈公司如需使用该授信额度，须逐笔向原告申请，另行签订单项业务合同。同日，原告与被告德银公司签订最高额抵押合同一份，合同主要内容为：被告德盈公司自愿为其与原告之间自2015年3月25日起至2017年1月29日止的全部债权提供抵押担保，担保全部债权最高余额7712900元，抵押担保范围为本金、利息、逾期利息、复利、罚息及抵押权人实现债权的费用（律师费）等。同年3月26日，原告与被告德盈公司办理了房产和土地使用权的他项权登记，登记证号分别为建房他证建湖字第××号、建他项（2015）第600288号。
2016年5月13日，原告昆山农商行建湖支行与被告德盈公司签订流动资金借款合同1份，合同主要内容为：借款金额500万元，借款期限自2016年5月13日起至2016年11月15日止；合同载明的借款金额、借款日期、借款利率、还款日期如与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为准；借款凭证为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力；借款利率和计息，依据实际借款天数按日计息（日利率=年利率/360），按月计息，结息日为每月的20日，利率为年利率7.94%，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%。同日，被告德盈公司向原告出具借款借据一份，借据载明：借款金额500万元，年利率7.94%，借款期限自2016年5月13日至2016年11月15日止。
2016年11月14日，被告德盈公司与原告签订借款展期协议一份，原告同意德盈公司将原约定借款到期日即2016年11月15日展期至2017年5月17日，借款金额仍为500万元，年利率为7.94%，德盈公司同意抵押合同继续有效，无需重新办理抵押手续。2017年5月16日，被告德盈公司与原告签订借款展期协议一份，原告同意德盈公司将原展期到期日即2017年5月17日展期至2017年12月15日，借款金额仍为500万元，年利率为7.2%，德盈公司同意抵押合同继续有效，无需重新办理抵押手续。展期协议到期后，被告未能履行偿还和保证义务，截止2018年1月29日，被告德盈公司结欠贷款本金4986000元，利息116589.88元，罚息74409.71元，复利3006.19元，原告追要无着，遂向法院提起诉讼。
另查明，2015年3月20日，被告李德光、陶花、李荣荣、于洋分别向原告昆山农商行建湖支行出具无条件不可撤销保证书一份，保证书载明：保证人自愿为被告德盈公司在原告处办理的各类业务所实际形成的债务提供担保，保证为不可撤销的连带责任保证，保证的债务为被告德盈公司自2015年3月20日起至2019年3月19日止在原告处办理的各类业务所实际形成的债务。保证范围为债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、实现债权的费用（律师费等）。保证期间为被告德盈公司对原告的债务履行期届满之日起二年。如原告同意被告德盈公司延期还款，保证书继续有效。
以上事实，有原告提交的最高额借款及综合授信合同、流动资金借款合同、展期协议、抵押合同、不可撤销保证书、委托合同及当事人的陈述在卷佐证。
本院认为，原告昆山农商行建湖支行与被告德盈公司之间签订的最高额借款及综合授信合同、流动资金借款合同、最高额抵押合同及被告李德光、李荣荣、陶花、于洋向原告出具的无条件不可撤销保证书均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。被告德盈公司未按合同的约定偿还借款，构成违约，应负清偿、抵押和违约责任。被告李德光、陶花、李荣荣、于洋向原告出具无条件不可撤销保证书，系提供担保的意思表示，应依法承担连带清偿责任。原告主张被告中联公司承担连带清偿责任，未提供相应证据予以证明，本院不予支持。另原告主张被告承担律师费5万元，系原告为实现本案债权所支出的费用，符合双方的合同约定，亦不超过相关法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告江苏德盈土工材料有限公司偿还原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司建湖支行截止2018年1月29日的贷款本金4986000元，利息116589.88元，罚息74409.71元，复利3006.19元，律师费50000元，并承担贷款本金4986000元自2018年1月30日起至本判决确定给付之日止按月利率7.2%加收50%计算的利息。于本判决生效后十日内付清。
二、被告李德光、陶花、李荣荣、于洋对上述第一项义务承担连带清偿责任。
三、原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司建湖支行有权对被告江苏德盈土工材料有限公司抵押的房产、土地使用权折价、拍卖、变卖，在拍卖、变卖的价款中优先受偿。
四、驳回原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司建湖支行的其余诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费49110元，减半收取24555元，由被告江苏德盈土工材料有限公司、李德光、陶花、李荣荣、于洋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本6份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 祁建领
二〇一八年五月八日
书记员 金 铭
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。