广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
(2016)粤1971民初21707号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行，住所地：广东省东莞市南城区新城市中心区鸿福路与元美东路交汇处鑫城大厦105-110号铺及二楼，统一社会信用代码：9144190066819751XX。
负责人：张胜春，行长。
委托诉讼代理人：徐良帅，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马妙云，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。
被告：林博颖，男，1979年1月17日出生，汉族，住广东省东莞市，
委托诉讼代理人：余迅辉，广东丰鹏律师事务所律师。
委托诉讼代理人：施小珺，广东丰鹏律师事务所律师。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行诉被告林博颖金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月20日立案受理后，依法由审判员陈慧娜担任审判长、与审判员邱桂珍、人民陪审员刘楹茵组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人马妙云、被告的委托诉讼代理人余迅辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2015年3月10日与被告签订《个人购房/购车借款及担保合同》，约定给予被告房屋贷款780000元。双方并对借款期限、利息计算及违约责任等进行了约定。为担保被告债务的履行，被告将其所有的以下房产抵押给原告并办理了抵押登记手续以担保《个人购房/购车借款及担保合同》项下原告与被告发生的全部债权：东莞市××镇××小区××＃、××＃、××＃住宅楼××单元××房（房地产权证号：粤房地权证莞字第××号）。上述合同签订后，原告如约于2015年5月4日向被告发放了贷款78000元。但被告自2016年10月4日开始拖欠原告贷款本息，严重违反合同约定，且拒绝履行担保义务。据此，原告为维护自身合法权益，提起诉讼，请求法院判令：1.被告向原告清偿借款本金765846.85元及相应利息（包括利息、罚息、复利）32071.46元（暂计至2016年8月1日，此后利息、罚息、复利按合同约定计至借款清偿日止）；2.被告立即向原告支付律师费31916.73元；3.确认原告对被告所属以下房产享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权：东莞市××镇××小区××＃、××＃、××＃住宅楼××单元××房（房地产权证号：粤房地权证莞字第××号）；4.被告承担本案全部诉讼费、保全费及实现债权的其他费用。
被告辩称，一、对原告诉请的借款本金及利息，由法院依法核定，被告予以确认；二、关于律师费，因双方没有具体合同约定，请法院依法予以核准、判决；三、对原告的第三、四项诉讼请求，被告予以确认。
经审理查明，原、被告签订了《个人购房/购车借款及担保合同》（编号：44005227115049289373），合同约定：被告向原告贷款780000元用于购买位于东莞市××镇××小区××＃、××＃、××＃住宅楼××单元××房的房产（房地产权证号：粤房地权证莞字第××号）；贷款期限240个月；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮0%；自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述利率浮动比例执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法；被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同约定的利率基础上加收30%确定；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布已发放的贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：……律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其它规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外；被告以所购上述房屋提供抵押担保；担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由被告承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等原告实现债权及抵押权的一切费用。案涉房产于2015年4月29日办理了抵押登记，房地产他项权证为：粤房地他项权证莞字第0600367089号。
前述合同签订后，原告依约于2015年5月4日向被告发放了贷款780000元，双方在《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》签字，确认：借款期限为2015年5月4日至2035年5月4日。但被告自2015年10月4日开始拖欠贷款。截至2016年8月1日，被告尚欠原告贷款本金765846.85元、利息30118.45元、罚息998.48元、复利954.93元。
上述事实，有原告提供的中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表、个人购房/购车借款及担保合同(附抵押物清单)、房地产权证（复印件）、房地产他项权证、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、还款明细表、罚息计算说明、民事委托代理合同、律师费发票、电子回单、情况说明，及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系其双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵守履行。原告依约发放了贷款，但被告自2015年10月4日开始拖欠到期贷款本息，已构成违约，原告有权请求提前收回全部贷款本息，且被告应对逾期贷款本金按合同约定的贷款利率水平加收30%计付罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计付复利。故原告诉请被告偿还贷款本金765846.85元及利息、罚息、复利（暂计至2016年8月1日，利息30118.45元、罚息998.48元、复利954.93元，后续利息按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率计算，罚息对逾期本金按前述利率加收30%计算，复利对不能按时支付的利息按罚息利率计算，均计至款项实际清偿之日止），合法有据，本院予以支持。
关于律师费。因原告未能举证证明其与被告已就律师费的承担达成一致意见，故对于原告要求被告支付律师费的诉讼请求，本院依法不予支持。
案涉房屋己办理抵押登记手续，原告依法取得抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告林博颖应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行偿还贷款本金765846.85元及利息、罚息、复利（暂计至2016年8月1日，利息30118.45元、罚息998.48元、复利954.93元，后续利息按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率计算，罚息对逾期本金按前述利率加收30%计算，复利对不能按时支付的利息按罚息利率计算，均计至款项实际清偿之日止）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行对被告林博颖名下位于东莞市虎门镇裕田丰泽园小区32#、33#、35#住宅楼3单元901房的房产（房地产权证号：粤房地权证莞字第××号）享有抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权；
三、驳回中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12098.35元、保全费4669.17元，共计16767.52元（原告已预交），由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行负担465.32元，由被告林博颖负担16302.2元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 陈慧娜
审 判 员 邱桂珍
人民陪审员 刘楹茵
二〇一七年三月二十日
书 记 员 李伟婷