四川省宜宾市翠屏区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1502民初2583号
原告：刘忠，男，1968年12月30日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。
原告：汪平，女，1968年7月27日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。
二原告共同委托诉讼代理人：汪苹，四川仁勇律师事务所律师，执业证号15115201711986525。
被告：宜宾丽雅置地有限责任公司，住所地四川省宜宾市翠屏区南岸航天路中段丝丽雅集团公司内，统一社会信用代码91511500775822392F。
法定代表人：熊泽逊，董事长。
委托诉讼代理人：胡扬，女，系公司员工。
委托诉讼代理人：仇艳，女，系公司员工。
原告刘忠、汪平与被告宜宾丽雅置地有限责任公司（以下简称：丽雅置地）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告汪平及原告刘忠、汪平的共同委托诉讼代理人汪苹，被告丽雅置地的委托诉讼代理人胡杨、仇艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘忠、汪平向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付延期交付不动产车位A225产权违约金14880元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年2月6日，原被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告位于翠屏区莱茵河畔阳光半岛XXXX车位,车位总价160000元。原告依约于2014年2月9日付清了购车位款、物业管理费及其他一切费用，被告也于2014年2月9日交付车位。在产权证交付方面，根据《商品房买卖合同》约定，在原告收车位后365天内被告需要交付相关产权证书，而原告实际在2017年9月26日才收到车位的产权证书，逾期930天。根据《商品房买卖合同》第20条约定，被告应当承担延迟违约金，车位产权证违约金按购车位总价的万分之一计算，即：（16000×1/10000×930天=44880元。据此，根据《合同法》、《民事诉讼法》等相关规定，为维护二原告合法利益，故诉至法院，希望判如所诉。
被告丽雅置地辩称：1、按照《商品房买卖合同（车位）补充协议》约定，出卖人为买受人办理权属证书的时间为买受人向出卖人提供了办理权属证书的全部费用和资料后2年。《商品房买卖合同（车位）补充协议》约定：“本补充协议与合同一样对双方当事人具有同等的法律约束力，如合同与本补充协议有抵触之处，一律以本补充协议为准”以及第三条第1款约定：“出卖人为买受人办理权属证书的时间为买受人向出卖人提供了办理权属证书的全部费用和资料后2年”。本案中，被告于2014年2月9日向原告交付了车位，按照《商品房买卖合同（车位）补充协议》约定的办证时间最迟为2016年2月9日，而非二原告所述的2015年2月9日。2、房屋所有权证、土地使用权证双证合一后，被告为原告办证的时间应当以合同约定的土地使用权取得时间为准。3、宜宾市房管局在2015年至2016年期间开展不动产登记制度改革，受此影响，被告在此期间不能正常开展产权证办理的相关工作，直接导致车位权属证书不能再合同约定期限完成。4、原告对所购车位享有的完全处分权未受到任何影响。根据《商品房买卖合同（车位）补充协议》第三条第2款约定，出卖人在2年内无偿地为原告办理车位权属登记手续，且在车位权属手续办理完毕后的5年内无偿地为买受人办理分户的国有土地使用权证。即原告能在2021年9月26日获得车位所有权证和土地使用权证，对所购车位享有完全的处分权。现原告在2017年9月26日便取得车库不动产权证书，其对所购车位享有完全处分权未受到任何影响，且还提前4年实现了对车位的完全处分权。5、即便认定我公司存在逾期办理车位产权证的行为，逾期办理产权证未给刘忠、汪平造成任何损失，其也没有提供证据证明因此而遭受的损失。即使构成违约，其主张的违约金也过高。
原、被告围绕诉讼请求、抗辩主张依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证，根据原、被告所举证据及当庭陈述，本院认定事实如下：2014年2月6日，原告刘忠、汪平（买受人）与被告丽雅置地（出卖人）签订《商品房买卖合同》，合同约定：……出卖人（即被告）将宜宾市翠屏区莱茵河畔车库阳光半岛X区XXX号车位，预测建筑面积27.85平方米，套内建筑面积12.47平方米的车位出售给买受人（即原告），按照套内建筑面积计算，该车位单价每平方米人民币12830.79元，总价款为160000元；买受人采取一次性付款。合同第二十条约定，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照：每逾期一日，出卖人须按买受人已向出卖人支付的房款的万分之一向买受人支付违约金（买受人办理房屋交付手续时，未能向出卖人提供或者提供不符合相关行政部门规定的有效的办理权属登记的资料及相关费用的除外）。该商品房所在楼栋的权属证明未在本合同约定期限内取得，而导致该商品房房屋所有权证书延期取得，两者的违约金不作累加。2014年2月9日，原、被告签订了《商品房（地下车位）买卖合同补充协议》，该协议约定：本补充协议与合同一样对双方当事人具有同等的法律约束力，如合同与本补充协议有抵触之处，一律以本补充协议为准。其中第三条约定，买受人若委托出卖人代为办理车位权属登记手续，买受人须向出卖人出具委托书并全力配合办证事宜，在出卖人向其交付本合同项下的车位前，买受人应主动向出卖人提供按政府规定应由买受人承担的办理车位权属证书所需的各种税、费并提交相关资料。如买受人未在上述期限内向出卖人提供委托权属登记的全部费用及资料的，出卖人不承担逾期办理车位权属证书的责任并有权无条件解除双方的委托关系。出卖人接受买受人办理车位权属证书的委托并在买受人提供了代办权属登记所需的全部资料和费用后，出卖人在2年内无偿地为买受人办理车位权属登记手续，并在车位权属手续办理完毕后的5年内无偿地位买受人办理分户的国有土地使用权证。同日即2014年2月9日，被告将案涉X区XXX号车位交付二原告使用，二原告向被告交纳A区225号车位款160000元、维修基金480元、契税6400元等费用。2017年9月26日，被告为二原告办理完毕案涉X区XXX号房屋的《不动产权证书》（证号：川20**宜宾市不动产权第0016504号）。
另查明：2016年8月，鉴于宜宾市将成立“不动产登记中心”，启动《房屋所有权证》和《土地使用权证》“双证合一”统一办理的新规，宜宾市房地产管理局停止了受理《房屋所有权证》的单独办理工作。2016年10月31日起，宜宾市不动产登记中心成立，全面启动不动产登记工作，原由房地产管理局、国土资源局分别单独办理颁发的《房屋所有权证》和《土地使用权证》自此“合二为一”，由新成立的不动产登记中心统一办理颁发《不动产权证书》。在办证新规颁布施行前，原单独办理完毕《房屋所有权证》，后续办理《土地使用权证》阶段所需通过的“工程建设竣工用地验收”及“不动产权籍调查”提前至“不动产权证书”申办时一并提交。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房（地下车位）买卖合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法、有效，本院予以认定，原、被告均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告按约向被告缴清了全部款项，预缴了契税、维修基金及办理产权证的相关资料，被告也应在约定的期间内为原告办理产权证书。对于本案所涉的办证期间，原、被告签订的买卖合同及补充协议均对产权证书办理期间起算点作出了明确约定，因补充协议源于主合同，系对主合同具体条款的完善、明晰与修订，且《商品房（地下车位）买卖合同补充协议》中明确约定：如合同与本补充协议有抵触之处，一律以本补充协议为准。该补充协议中关于办证时间的约定，并非格式条款中“免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利”的约定，该条款应属有效。故就本案所涉车位产权证的办理期间起算点，应以补充协议的约定为准，即自被告接受原告办理车位权属证书的委托并在买受人提供了代办权属登记所需的全部资料和费用后2年内无偿地为原告办理车位权属登记手续，且在车位权属手续办理完毕后的5年内无偿地为买受人办理分户的国有土地使用权证。现本案二原告虽未举证证明已向丽雅置地出具了办证委托书，但其于2014年2月9日签订本案所涉X区XXX号车位的《商品房（地下车位）买卖合同补充协议》，于当日已向丽雅置地公司缴纳了相应款项以及办证所需资料，应当视为丽雅置地已接受二原告委托办理车位权属证书的委托。故依照补充协议约定，本案所涉XXXX号车位被告于2014年2月9日交付给二原告，故被告应在2014年2月9日起的2年内即2016年2月8日前，为原告办理完毕XXXX号车位房屋所有权证书，并于2021年2月9日前为原告办理国有土地使用权证。现被告于2017年9月26日为二原告办理完毕案涉车位《不动产权证书》，虽然在办理房屋所有权证时间上已逾期595天（2016年2月9日-2017年9月26日）构成违约，但被告亦提前为二原告办理完毕国有土地使用权证书，故综合上述情况，本院酌情认定被告承担违约责任的60%。现二原告要求被告支付逾期办理房屋权属证书违约金14880元，本院支持为：被告支付二原告逾期办理房屋权属证书违约金为5712元（160000元×0.0001×595天×60%）。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
被告宜宾丽雅置地有限责任公司于本判决生效之日起10日内支付原告刘忠、汪平逾期办理宜宾市翠屏区莱茵河畔阳光半岛A区225号车位不动产权证书的违约金5712元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费172元，减半收取计86元，由被告宜宾丽雅置地有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审判员 刘 晗
二〇一八年六月七日
书记员 韦海艳