内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内08民初50号
原告：中国银行股份有限公司巴彦淖尔市分行，住所地内蒙古自治区巴彦淖尔市。
负责人：王全真，分行行长。
委托诉讼代理人:闫飞，内蒙古大法扬律师事务所律师。
被告：内蒙古海天房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区巴彦淖尔市。
法定代表人：杨永亮，董事长。
被告：内蒙古双河羊绒集团有限公司，住所地内蒙古自治区巴彦淖尔市。
法定代表人：杨永亮，董事长。
二被告委托诉讼代理人：梁俊斌，内蒙古扬阳律师事务所律师。
二被告委托诉讼代理人：刘静，内蒙古扬阳律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司巴彦淖尔市分行（以下简称中行巴市分行）与被告内蒙古海天房地产开发有限公司（以下简称海天房地产公司）、内蒙古双河羊绒集团有限公司（以下简称双河羊绒公司）金融借款担保合同纠纷一案，本院于2017年12月25日立案后，依法组成合议庭，于2018年3月9日公开开庭进行了审理，原告中行巴市分行的委托诉讼代理人闫飞，被告海天房地产公司、双河羊绒公司的委托诉讼代理人梁俊斌、刘静到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
中行巴市分行向本院提出诉讼请求：判令：1.海天房地产公司立即归还人民币贷款本金5308.21万元并支付期内欠息〔利息以本金5308.21万元为基数，自实际欠款之日起至清偿之日止按同期银行贷款利率上浮10%计算，利率为5.39%；逾期罚息以本金5308.21万元为基数，自实际欠款之日起至清偿之日止按同期银行贷款利率上浮10%再上浮30%计算，罚息利率为7.007%；期内欠息之复利以期内利息为基数，自实际欠款之日起至清偿之日止按同期银行贷款利率上浮10%再上浮30%计算，利率为7.007%。（截止2017年11月20日海天房地产公司欠中行巴市分行利息4281727元、罚息980841.30元。利息、罚息及复利应自欠款之日起计算至清偿之日止，具体以实际发生额为准）〕以及中��巴市分行为本案诉讼支出的诉讼费、保全费、律师代理费、实际支出费用；2.对上述债务，中行巴市分行有权以海天房地产公司提供的《最高额抵押合同》及其修订及补充协议项下的土地使用权及在建房产，与海天房地产公司协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款在人民币5308.21万元本金及各项合同约定的抵押担保范围内优先受偿；3.对上述债务，保证人双河羊绒公司在人民币5308.21万元本金及各项合同约定的保证担保范围内承担连带清偿责任。事实和理由：2012年7月，海天房地产公司向中行巴市分行递交了借款14000万元的申请书，双方于2012年7月6日签订了编号为2012年巴长字34011号的《固定资产借款合同》，借款金额14000万元，借款期限为2012年7月6日至2015年4月15日。2014年9月，因海天房地产公司未能按约定偿还借款，提交展期申请，对剩余本金8000万元申请展期��双方签订了编号为2014年巴司字34012号《固定资产借款展期协议》，2015年5月，海天房地产公司又对剩余本金7000万元申请展期，双方签订了编号为2015年巴司字34012（展-2）号《固定资产借款展期协议》，展期协议中对利率进行了调整。截止2017年11月20日，海天房地产公司共其欠中行巴市分行本金5308.21万元，欠利息4281727元、罚息980841.30元未还。借款时海天房地产公司以其开发的纳帕溪谷房地产为该笔借款的全部债务提供最高额抵押担保，双方签订了《最高额抵押合同》及补充协议，约定在担保范围内承担担保责任，并且对抵押物依法进行了登记。双河羊绒公司在8000万元本金及各项合同约定的担保范围内为海天房地产公司的该笔贷款提供连带责任保证担保。
海天房地产公司辩称：对双方签订的借款合同、最高额抵押合同无异议，借款��已经发放。现尚欠借款本金5308.21万元也无异议，对于中行巴市分行主张的利息和罚息应根据相关法律规定和合同约定进行计算。海天房地产公司同意归还借款本息，但由于中行巴市分行的行为致使所开发项目无法正常销售，无法取得销售资金，请求中行巴市分行能够分批次释放抵押物并出具相关手续配合销售，同意在保障工程款优先受偿的情况下，按销售回款的比例归还借款本息。
双河羊绒公司辩称：对中行巴市分行要求双河羊绒公司承担保证责任无异议。因海天房地产公司具备偿还能力，希望中行巴市分行能够出具相关手续配合销售，在取得销售资金后会尽快归还中行巴市分行贷款本息。
中行巴市分行提供的证据有：
第一组证据:中行巴市分行营业执照、���融机构许可证、负责人身份证;海天房地产公司营业执照、法定代表人身份证；双河羊绒公司营业执照、法定代表人身份证。证明原被告双方具备本案诉讼主体资格。
第二组证据：海天房地产公司借款申请书；内蒙古九州建设工程有限公司承诺书；海天房地产公司股东会决议、授权书；双河羊绒公司股东会决议；海天房地产公司与中行巴市分行签订的编号为2012年巴长字34011号《固定资产借款合同》；《借款凭证》；《补充协议》；《借款展期申请书》;《固定资产借款展期协议》；《固定资产借款补充协议》。证明，2012年7月6日，借款人海天房地产公司向中行巴市分行借款14000万元，中行巴市分行已经依约履行了放款义务，该笔借款项下，经借款人海天房地产公司申请展期，并逐步还款，截止2017年11月20日借款人海天房地产公司拖��中行巴市分行借款本金5308.21万元,利息4281727元、罚息980841.30元。自2016年9月20日开始欠息，利息、罚息应自欠款之日起计算至清偿之日止。在借款时，内蒙古九州建设工程有限公司已放弃了工程款的优先受偿权。
第三组证据：海天房地产公司与中行巴市分行签订的编号为2012年巴抵字34010号《最高额抵押合同》及抵押物清单；编号为2012年巴抵字34021号《最高额抵押合同》及抵押物清单；编号为2014年巴抵字34011-1号《最高额抵押合同》及抵押物清单；编号为2014年巴抵字34011-2号《最高额抵押合同》及抵押物清单；编号为2014年巴抵字34014号《最高额抵押合同》补充协议；编号为2015年巴抵字34033号《最高额抵押合同》；编号为2015年巴抵字34033（补-1）号《最高额抵押合同》补充协议；编号为2015年巴抵字34010（补-2）号《最高额抵押合同》补充协议；同意书；土地使用权证、土地他项权证；在建工程证明；关于海天房地产公司贷款抵押物蒙房建巴彦淖尔市字第43002120000005号的说明；蒙房建临河区字第43002150000069号《在建工程抵押证明》；蒙房建临河区字第43002150000053号《在建工程抵押证明》；最高额抵押合同《变更协议》。证明，海天房地产公司以该公司开发的“纳帕溪谷”房产、土地使用权抵押,在前述5308.21万元本金、利息、罚息、费用等范围内承担最高额抵押担保责任。
第四组证据：双河羊绒公司与中行巴市分行签订的编号为2014年巴最保字34010号《最高额保证合同》；编号为2015年巴最保字34010（补-1）号《最高额保证合同补充协议》。证明，双河羊绒公司对展期借款提供8000万元本金、利息、罚息、费用等连带责任保证担保。
第五组证据：贷款到期通知书、贷款催收通知书、履行担保责任通知书。证明，海天房地产公司未按时还款违约后，中行巴市分行向其进行催收。
第六组证据：陇南市中级人民法院民事裁定书（2016）甘12民破字01-10号。证明，陇南市中级人民法院该民事裁定证实该院准予债务人甘肃建新实业集团有限公司(以下简称甘肃建新公司)破产重整，保证人担保能力发生重大变化。
第七组证据：提前收回贷款本息通知书及邮寄凭证；诉讼费、保全费票据；巴彦淖尔市中级人民法院民事裁定书（2017）内08执保11号；海天房地产公司还款明细表；海天房地产公司归还本金凭证。证明，中行巴市分行支出的诉讼费、保全费应由海天房地产公司、双河羊绒公司承担。
海天房地产公司、双河羊绒公司对中行巴市分行的证据及举证意图均无异议，但对其请求的律师费、诉讼费、保全费、实际支出费用等认为应以实际支出票据为依据。
海天房地产公司、双河羊绒公司没有证据提供。
经审理查明，2012年7月5日，海天房地产公司向中行巴市分行递交了《“纳帕溪谷”商住小区一期项目贷款申请》，以开发建设“纳帕溪谷”商住小区项目为由，申请贷款14000万元，以销售货款回笼还贷。2012年7月6日，中行巴市分行与海天房地产公司签订了一份合同编号为2012年巴长字34011号的《固定资产借款合同》，合同约定，借款金额：壹亿肆仟万元整；借款期限：34个月；借款用途：“纳帕溪谷”住宅��区项目建设；借款利率：浮动利率，以实际提款日为起算日，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次。重新定价日为下一个浮动周期的首日，即起算日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的则为当月最后一日。首期利率为实际提款日中国人民银行公布施行的同期贷款基准利率上浮15%；在重新定价日，与其它分笔提款一并按当日中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率上浮15%进行重新定价，作为该浮动周期的适用利率；结息方式：按季结息，每季度末月的20日为结息日,21日为付息日；罚息：对逾期或未按合同约定用途使用借款的，从逾期或挪用之日起，就逾期或挪用部分，按本款约定的罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止。对既逾期又挪用的贷款，按照较高的罚息利率计收罚息。对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按约定的罚息利率计收复���；罚息利率：按本条第一款约定的浮动周期及方式浮动，逾期贷款罚息利率为该浮动利率水平上加收50﹪，挪用贷款罚息利率为该浮动利率水平上加收100﹪；还款：除双方另有约定外，借款人需按下列还款计划归还本合同项下借款：2013年7月15日还1000万元；2013年11月15日还1500万元；2014年2月15日还1500万元；2014年5月15日还2000万元；2014年9月15日还3000万元；2014年12月15日还3000万元；2015年4月15日还2000万元。借款人如需变更上述还款计划，须在相应贷款到期30个银行工作日前向贷款人提交书面申请，还款计划的变更须经双方共同书面确认。借款人不迟于每一笔本息到期前10个银行工作日在其账户中存入足额资金以备还款，贷款人有权于每一笔本息到期日主动从此账户中扣收款项。担保：本合同项下债务的担保方式为：由海天房地产公司提供土地使用权及在建工程抵押担保，���签订编号为2012年巴抵字34010号《最高额抵押合同》的担保合同，本合同属于该担保合同项下的主合同；由甘肃建新公司提供连带责任保证担保，并签订编号为2012年巴保字34010号《最高额保证合同》的担保合同，本合同属于该担保合同项下的主合同。若借款人或担保人发生贷款人认为可能影响其履约能力的事件，或担保合同变为无效、被撤销或解除，或借款人或担保人财务状况恶化或涉入重大诉讼或仲裁案件，或因其他原因而可能影响其履约能力，或担保人在担保合同或与贷款人之间的其他合同项下发生违约，或担保物贬值、毁损、灭失、被查封，致使担保价值减弱或丧失时，贷款人有权要求，且借款人有义务补充提供新的担保、补充或更换保证人等以担保本合同项下债务。同日，中行巴市分行向海天房地产公司发放贷款14000万元，借款凭证上载明，约定还款日期为2015年4月15日；借款用途为纳帕溪谷项目建设；年利率为7.0725%。同日，海天房地产公司与中行巴市分行签订了编号为2012年巴抵字34010号《最高额抵押合同》，合同约定，主合同：本合同之主合同为抵押权人中行巴市分行与债务人海天房地产公司之间自2012年6月1日起至2015年6月1日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同。主债权及其发生期间：除依法另行确定或约定发生期间外，在下列期间内主合同项下实际发生的债权，以及在本合同生效前债务人与抵押权人之间已经发生的债权，构成本合同之主债权。被担保最高债权额：本合同所担保债权之最高本金余额为14000万元。在本合同确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（���括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等），因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。依据上述确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。抵押物为海天房地产公司52923.96平米土地使用权和23904.2平米在建工程。抵押权的实现：在担保责任发生后，抵押权人有权与抵押人协议将抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先清偿主债权。协议不成的，抵押权人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。内蒙古九州建设工程有限公司向中行巴市分行出具了《承诺函》，承诺“因在建工程楼号D1#-D3#、C1#-C3#、E1#-E3#在贵行设定抵押，抵押面积23904.2平米，我公司在此郑重��诺自动放弃该在建工程优先受偿权”。
2012年10月18日，海天房地产公司与中行巴市分行签订了合同编号为2012年巴司字34021号《补充协议》，将编号为2012年巴长字34011号的《固定资产借款合同》约定的担保方式变更为：由海天房地产公司提供土地使用权及在建工程抵押担保，并签订编号为2012年巴抵字34021号《最高额抵押合同》的担保合同，本合同属于该担保合同项下的主合同；由甘肃建新公司提供连带责任保证担保，并签订编号为2012年巴保字34010号《保证合同》，本合同属于该担保合同项下的主合同。同日，双方又签订了编号为2012年巴抵字34021号《最高额抵押合同》，合同约定的主合同、主债权及其发生期间、被担保最高债权额、抵押权的实现等相关内容同上。抵押物为海天房地产公司52923.96平米土地使用权和21709.92平���在建工程。
2014年8月7日，中行巴市分行与海天房地产公司签订了编号为2014年巴抵字34011-1号《最高额抵押合同》，合同约定的主合同、主债权及其发生期间、抵押权的实现等相关内容同上。被担保最高债权额为8000万元。抵押物为海天房地产公司10902.64平米在建工程。同日，双方又签订了编号为2014年巴抵字34011-2号《最高额抵押合同》，合同约定的主合同、主债权及其发生期间、被担保最高债权额、抵押权的实现等相关内容同上。抵押物为海天房地产公司76335.79平米在建工程。
2014年9月12日，海天房地产公司向中行巴市分行递交了《借款展期申请书》，申请展期金额8000万元，展期还款时间为2014年11月15日还1000万元；2015年7月15日还1500万元；2015年11月15日还1500万元；2016年7月5日还2000万元；2016年10月10日还2000万元。担保人甘肃建新公司同意继续为海天房地产公司提供连带责任保证担保；海天房地产公司同意继续提供抵押担保。同日，双方签订了合同编号为2014年巴司字34011号《补充协议》，将编号为2012年巴长字34011号的《固定资产借款合同》约定的担保方式修改为：由海天房地产公司提供土地使用权及在建工程抵押担保，并签订编号为2012年巴抵字34010号、2014年巴抵字34011-1号、2014年巴抵字34011-2号的《最高额抵押合同》的担保合同，本合同属于该担保合同项下的主合同；由甘肃建新公司提供连带责任保证担保，并签订编号为2012年巴保字34010号《最高额保证合同》，本合同属于该担保合同项下的主合同；由双河羊绒公司提供连带责任保证担保，并签订编号为2014年巴保字34011号的《最高额保证合同》，本合同属于该担保合同项下的主合同。对《最高额抵押合同》中的��押物修改为：将在建工程数量23904.2平米修改为17159.38平米；将评估价值3343.09万元，修改为2399.8万元。同日，借款人海天房地产公司与贷款人中行巴市分行、担保人甘肃建新公司签订了合同编号为2014年巴司字34012号《固定资产借款展期协议》，展期金额：8000万元；展期期限：2014年9月15日起至2016年10月10日。展期还款时间：2014年11月15日还1000万元；2015年7月15日还1500万元；2015年11月15日还1500万元；2016年7月5日还2000万元；2016年10月10日还2000万元。展期利率：浮动利率，以实际提款日为起算日，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次。重新定价日为下一个浮动周期的首日，即起算日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的则为当月最后一日。展期利率为实际提款日中国人民银行公布施行的同期贷款基准利率上浮30%；在重新定价日，与其它分笔提款一并按当日中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率上浮30%进行重新定价，作为该浮动周期的适用利率；结息方式：按季结息，每季度末月的20日为结息日,21日为付息日；罚息：对逾期或未按合同约定用途使用借款的，从逾期或挪用之日起，按逾期或挪用部分，按本款约定的罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止。对既逾期又挪用的贷款，按照较高的罚息利率计收罚息。对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按约定的罚息利率计收复利；罚息利率：按本条第一款约定的浮动周期及方式浮动，逾期贷款罚息利率为该浮动利率水平上加收50﹪，挪用贷款罚息利率为该浮动利率水平上加收100﹪；本协议是对借款合同部分条款的调整和补充。除涉及上述条款外，借款合同的其他各项条款及相关补充协议条款继续有效。担保：甘肃建新公司同意继续按2012年7月6日签订编号为2012年巴保字34010号《最高额保证合同》的约定，对海天房地产公司在借款合同和本协议下借款向中行巴市分行承担连带保证责任，保证期间为本协议项下借款展期届满之日起两年。若发生法律、法规或主合同约定的事项，中行巴市分行提前收回贷款时，保证期间为自中行巴市分行向海天房地产公司或甘肃建新公司发出通知指明的到期日之次日起两年；海天房地产公司同意继续按2012年7月6日签订编号为2012年巴抵字34010号《最高额抵押合同》和2014年8月7日签订编号为2014年巴抵字34011-1号、2014年巴抵字34011-2号《最高额抵押合同》的约定，对海天房地产公司在借款合同和本协议下借款向中行巴市分行承担抵押担保责任。同日，中行巴市分行与海天房地产公司签订了编号为2014年巴司字34014号《最高额抵押合同补充协议》，将主合同变更为，本合同之主合同为抵押权人中行巴市分行与债���人海天房地产公司之间自2012年6月1日起至2016年10月10日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同。
2014年9月12日，中行巴市分行与双河羊绒公司签订了编号为2014年巴保字34010号《最高额保证合同》，合同约定,主合同:本合同之主合同为债权人中行巴市分行与债务人海天房地产公司之间自2012年7月6日起至2016年10月10日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同。主债权及其发生期间：除依法另行确定或约定发生期间外，在下列期间内主合同项下实际发生的债权，以及在本合同生效前债务人与债权人之间已经发生的债权，构成本合同之主债权。被担保最高债权额：本合同所担保债权之最���本金余额为8000万元。在本合同确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等），因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。依据上述确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。保证方式：连带责任保证。保证期间：主债权发生期间届满之日起两年。
2015年5月28日，海天房地产公司向中行巴市分行递交了《借款展期申请书》，申请展期金额7000万元，借款展期期限：2012年7月6日至2018年6月30日，展期还款时间为2015年9月30日前还500万元；2015年12月31���前还1000万元；2016年6月30日前还750万元；2016年12月31日前还750万元；2017年6月30日前还1000万元；2017年12月31日前还1000万元；2018年6月30日前还2000万元。担保人甘肃建新公司同意继续为海天房地产公司提供连带责任保证担保；担保人双河羊绒公司同意为海天房地产公司提供连带责任保证担保；海天房地产公司同意继续提供土地使用权、在建工程等资产的抵押担保。同日，借款人海天房地产公司与贷款人中行巴市分行、担保人甘肃建新公司、担保人双河羊绒公司签订了合同编号为2015年巴司字34012（展-2）号《固定资产借款展期协议》，展期金额：7000万元；展期期限：2015年7月5日起至2018年6月30日。展期还款时间：2015年9月30日前还500万元；2015年12月31日前还1000万元；2016年6月30日前还750万元；2016年12月31日前还750万元；2017年6月30日前还1000万元；2017年12月31日前还1000万元；2018���6月30日前还2000万元。展期利率：浮动利率，以实际提款日为起算日，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次。重新定价日为下一个浮动周期的首日，即起算日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的则为当月最后一日。展期利率为实际提款日中国人民银行公布施行的中长期贷款五年以上基准利率上浮10%；在重新定价日，与其它分笔提款一并按当日中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率上浮10%进行重新定价，作为该浮动周期的适用利率；结息方式：按季结息，每季度末月的20日为结息日,21日为付息日；罚息：对逾期或未按合同约定用途使用借款的，从逾期或挪用之日起，按逾期或挪用部分，按本款约定的罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止。对既逾期又挪用的贷款，按照较高的罚息利率计收罚息。对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按约定的罚息利率计收复利；罚息利率：按本条第一款约定的浮动周期及方式浮动，逾期贷款罚息利率为该浮动利率水平上加收50﹪，挪用贷款罚息利率为该浮动利率水平上加收100﹪；本协议是对编号2012年巴长字34011号《固定资产借款合同》、编号2014年巴司字34012号《固定资产借款展期协议》部分条款的调整和补充。除涉及上述条款外，借款合同的其他各项条款及相关展期协议条款继续有效。担保：海天房地产公司同意继续按2012年7月6日签订编号为2012年巴抵字34010号《最高额抵押合同》、2014年9月12日签订编号为2014年巴司字34014号《最高额抵押合同补充协议》、2014年巴司字34011号《补充协议》、2015年5月28日签订的编号为2015年巴抵字34033号《最高额抵押合同》以及2015年5月28日签订的编号为2015年巴抵字34010（补-2）号《最高额抵押合同补充协议》的约定，对海天房地产公司在借款合同、展期协议和本协议下借款向中行巴市分行承担抵押担保责任。甘肃建新公司同意继续按2012年7月6日签订编号为2012年巴保字34010号《最高额保证合同》、2014年9月12日签订的编号为2014年巴司字34013号《最高额保证合同补充协议》以及2015年5月28日签订的编号为2015年巴保字34013（补-2）号《最高额保证合同补充协议》的约定，对海天房地产公司在借款合同和本协议下借款向中行巴市分行承担连带保证责任，保证期间为本协议项下借款展期届满之日起两年。若发生法律、法规或主合同约定的事项，中行巴市分行提前收回贷款时，保证期间为自中行巴市分行向海天房地产公司或甘肃建新公司发出通知指明的到期日之次日起两年；双河羊绒公司同意继续按2014年9月12日签订编号为2014年巴保字34010号《最高额保证合同》以及2015年5月28日签订的编号为2015年巴保字34010（补-1��号《最高额保证合同补充协议》的约定，对海天房地产公司在借款合同和本协议下借款向中行巴市分行承担连带保证责任，保证期间为本协议项下借款展期届满之日起两年。若发生法律、法规或主合同约定的事项，中行巴市分行提前收回贷款时，保证期间为自中行巴市分行向海天房地产公司或甘肃建新公司发出通知指明的到期日之次日起两年。同日，海天房地产公司与中行巴市分行签订了编号为2015巴长字34011（补-2）号《固定资产借款补充协议》，将借款金额修改为7000万元；将借款利率修改为，借款利率：浮动利率，以实际提款日为起算日，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次。重新定价日为下一个浮动周期的首日，即起算日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的则为当月最后一日。首期利率为实际提款日中国人民银行公布施行的同期贷款基准利率上浮10%；在重新定价日，与其它分笔提款一并按当日中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率上浮10%进行重新定价，作为该浮动周期的适用利率；将还款修改为：除双方另有约定外，借款人需按下列还款计划归还本合同项下借款：2015年9月30日还500万元；2015年12月31日还1000万元；2016年6月30日还750万元；2016年12月31日还750万元；2017年6月30日还1000万元；2017年12月31日还1000万元；2018年6月30日还2000万元。将担保修改为：由海天房地产公司提供土地使用权及在建工程抵押担保，并签订编号为2012年巴抵字34010号、2014巴抵字34011-1号、2014巴抵字34011-2号、2015巴最抵字34033号；签订编号为2014巴司字34014号《最高额抵押合同补充协议》、编号为2014年巴司字34011号《补充协议》以及编号为2015年巴抵字34010（补-2）号的《最高额抵押合同补充协议》。本合同属于以上担保合同项下的��合同。由甘肃建新公司提供连带责任保证，并签订编号为2012年巴保字34010号《最高额保证合同》、签订编号为2014年巴司字34013号《最高额保证合同补充协议》以及2015年巴保字34013（补-2）号《最高额保证合同补充协议》。本合同属于以上担保合同项下的主合同。由双河羊绒公司提供连带责任保证担保，并签订编号为2014年巴保字34010号《最高额保证合同》、签订的编号为2015年巴保字34010（补-1）号《最高额保证合同补充协议》，本合同属于以上担保合同项下的主合同。同日，中行巴市分行与海天房地产公司又签订了编号为2015年巴抵字34033号《最高额抵押合同》，合同约定，主合同：本合同之主合同为抵押权人中行巴市分行与债务人海天房地产公司之间自2015年5月28日起至2018年12月31日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同及其修订或补充，其中��定其属于本合同项下之主合同。主债权及其发生期间：除依法另行确定或约定发生期间外，在下列期间内主合同项下实际发生的债权，以及在本合同生效前债务人与抵押权人之间已经发生的债权，构成本合同之主债权。被担保最高债权额：本合同所担保债权之最高本金余额为7000万元。在本合同确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等），因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。依据上述确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。抵押物为海天房地产公司52723.24平米土地使用权和10703.47平米纳帕溪谷在建工程。抵押权的实现：在担保责任发生后，抵押权人有权与抵押人协议将抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先清偿主债权。协议不成的，抵押权人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。同日，双方还签订了编号为2015年巴抵字34033（补-1）号《最高额抵押合同补充协议》，将主合同变更为，本合同之主合同为抵押权人中行巴市分行与债务人海天房地产公司之间自2012年6月1日起至2018年12月31日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同。又签订了编号为2015年巴抵字34010（补-2）号《最高额抵押合同补充协议》，将主合同变更为，本合同之主合同为抵押权人中行巴市分行与债务人海天房地产公司之间自2012年6月1日起至2018年12月31日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同。将原抵押物修改为，海天房地产公司52923.96平米土地使用权和17144.91平米纳帕溪谷在建工程；海天房地产公司52723.24平米土地使用权和10703.47平米纳帕溪谷在建工程，土地使用权及在建工程均依法办理抵押登记。2015年5月28日，中行巴市分行与海天房地产公司、双河羊绒公司签订了编号为2015年巴保字34010（补-1）号《最高额保证合同补充协议》，将主合同变更为:本合同之主合同为债权人中行巴市分行与债务人海天房地产公司之间自2012年7月6日起至2018年12月31日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同。2015年12月30日，海天房地产公司与中行巴市分行签订了编号为2015巴长字34011（补-3）号《固定资产借款补充协议》，将原合同的还款修改为：除双方另有约定外，借款人需按下列还款计划归还本合同项下借款：2015年12月31日还30万元；2016年6月25日还300万元；2016年12月31日还370万元；2017年6月25日还1500万元；2017年12月31日还1500万元；2018年6月30日还2800万元。
2015年5月28日,海天房地产公司向中行巴市分行出具了《同意书》，海天房地产公司全体股东一致同意，将其公司开发的“纳帕溪谷”的在建工程及土地使用权抵押至中行巴市分行，国有土地使用权，证号：土地使用权（巴国用〔2011〕第019号009016242-1）,4550.14平米；土地使用权人：海天房地产公司，坐落位置：临河区西环办事处第十六街坊。国有土地使用权，证号：土地使用权（巴国用〔2011〕第020号009016242-2）,52923.96平米，土地使用权人：海天房地产公司，坐落位置：临河区西环办事处第十六街坊。在建工程，10703.47平米，权利人：海天房地产公司，坐落位置：临河区西环办事处第十六街坊。在建工程：17144.91平米，权利人：海天房地产公司，坐落位置：临河区西环办事处第十六街坊。
另查明，海天房地产公司向中行巴市分行偿还借款本金时间及金额为：2013年7月15日，偿还1000万元；2013年11月15日，偿还1500万元；2014年2月15日，偿还1500万元；2014年5月14日，偿还500万元；2014年5月15日，偿还1500万元；2014年11月14日，偿还1000万元；2015年9月29日，偿还500万元；2015年12月31日，两笔合计偿还30万元；2016年6月27日，三笔合计偿还307871.43元；2017年9月14日，四笔合计偿还1818459元；2017年9月15日，偿还145568元；2017年9月18日，偿还1589992元；2017年9月19日，偿还999567元；2017年9月20日，偿还75638元；2017年9月21日，偿还279719元；2017年9月22日，偿还180831元；2017年9月25日，偿还330120元；2017年9月26日，偿还135209元；2017年9月28日，偿还178096元；2017年9月29日，偿还111636元；2017年9月30日，偿还1142040元；2017年10月9日，偿还240826元；2017年10月10日，偿还128340元；2017年10月11日，偿还95545元；2017年10月12日，偿还21544元；2017年10月13日，偿还104125元；2017年10月16日，偿还202693元；2017年10月17日，偿还1860元；2017年11月7日，偿还1131708元；2017年11月10日，偿还114735元；2017年11月14日，偿还2281749元。共计偿还借款本金86917871.43元，尚欠本金53082128.57元。
再查明，中行巴市分行于2016年6月1日向海天房地产公司送达了《贷款到期通知书》；从2016年7月27日至2017年7月31日又向海天房地产公司送达了十三份《贷款催收通知书》；从2016年7月27日至2017年4月24日向双河羊绒���司送达了十份《履行担保责任通知书》。2017年11月22日，中行巴市分行因海天房地产公司法定代表人变更、保证人双河羊绒公司涉诉、保证人甘肃建新公司进行破产重组等原因，向海天房地产公司邮寄送达了《提前收回贷款本息通知书》。2018年1月2日，经中行巴市分行申请，本院对海天房地产公司所有的房产、土地使用权依法进行了查封。
又查明，2012年5月2日，海天房地产公司召开股东会，决议载明，全体股东一致同意在中行巴市分行办理各种授信业务或提供担保，并愿意以本公司资产、资金、权益为此授信业务提供抵押、质押、留置连带责任保证担保，授信总量或担保金额之和不超过人民币21100万元，有效期为2012年5月2日至2015年5月2日止。2014年7月12日，海天房地产公司召开股东会，决议载明，全体股东一致同意在中行巴市分行8000万元固定资产贷款申请展期，并愿意以本公司资产、资金、权益为展期后的固定资产贷款提供抵押、质押、留置连带责任保证担保，展期后的贷款期限为2012年7月6日至2016年10月10日止。2014年7月24日，海天房地产公司召开股东会，决议载明，全体股东一致同意提供“纳帕溪谷”住宅小区的在建工程为海天房地产公司自2012年6月1日起至2016年12月31日止在中行巴市分行办理的各种授信业务（包括各类借款、展期借款，承兑、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务等提供抵押、最高额抵押等担保，担保金额之和不超过人民币14000万元），有效期为18个月，自2014年7月1日起至2016年12月31日止。2015年5月28日，海天房地产公司召开临时股东会，决议载明，全体股东一致同意海天房地产公司在中行巴市分行7000万元固定资产贷款申请展期，并愿意以本公���资产、资金、权益为展期后的固定资产贷款提供抵押、最高额抵押担保、质押、最高额质押担保、留置连带责任保证担保等，展期后的贷款期限为2012年7月6日至2018年6月30日；同意海天房地产公司提供最高额抵押担保，最高额抵押物为土地使用权及纳帕溪谷在建工程，本决议的有效期为2012年6月1日至2018年12月31日止。2014年9月12日，双河羊绒公司召开股东会，决议载明，全体股东一致同意双河羊绒公司为海天房地产公司在中行巴市分行8000万元固定资产贷款提供连带责任保证担保。原贷款期限为2012年7月6日至2015年4月15日，展期后的贷款期限为2012年7月6日至2016年10月10日。2015年5月28日，双河羊绒公司召开临时股东会，决议载明，全体股东一致同意为海天房地产公司自2012年6月1日至2018年12月31日止与中行巴市分行办理的固定资产借款，本金金额7000万元及相应利息、复利、��息、违约金、赔偿金及中行巴市分行实现抵押权的费用和所有其他应付的费用提供不可撤销连带责任保证担保。原贷款期限为2012年7月6日至2015年4月15日，展期后的贷款期限为2012年7月6日至2018年6月30日。保证期间为主债权发生期限届满之日起两年。同时自愿放弃物的先诉抗辩权，同意优先代替债务人海天房地产公司及时归还其所欠中行巴市分行的全部债务。本决议的有效期为2012年6月1日至2018年12月31日。
以上查明事实有《固定资产借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《补充协议》、《固定资产借款展期协议》、《贷款催收通知书》、《提前收回贷款本息通知书》、借款借据、房屋他项权证、土地他项权证、股东会决议、庭审笔录等在卷为凭。
本院认为：本案所涉固定资产��款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、补充协议、固定资产借款展期协议等均系当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合同依法成立并生效。上述合同签订后，中行巴市分行依约向海天房地产公司发放了借款，借款人海天房地产','2018-10-02
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