湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)湘0181民初4500号
原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省浏阳市浏阳大道1号。
法定代表人邓来发，董事长。
委托代理人左韶华，男，1967年5月29日出生，汉族，系该公司北盛分理处客户经理。
被告周书寿，男，1967年5月8日出生，汉族。
被告田林江（系被告周书寿之妻），女，1968年12月22日出生，汉族。
被告田湘东，男，1970年12月22日出生，汉族。
被告张湘彩（系被告田湘东之妻），女，1972年4月23日出生，汉族。
被告周书渐，男，1958年9月23日出生，汉族。
原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司（以下简称浏阳农商行）与被告周书寿、田林江、田湘东、张湘彩、周书渐金融借款合同纠纷一案，于2016年7月20日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员郭应湘担任审判长，人民陪审员吴运年、董文优参加的合议庭，于2017年1月19日公开开庭进行了审理，书记员黄娜担任法庭记录。原告浏阳农商行的委托代理人左韶华、被告周书渐到庭参加诉讼，被告周书寿、田林江、田湘东、张湘彩经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浏阳农商行诉称：2014年4月9日，浏阳农商行北盛支行与被告周书寿签订《个人借款合同》，约定北盛支行在2014年4月9日至2016年4月8日期间，根据周书寿的需要向其发放金额不超过40万元的贷款，贷款的金额、用途、期限、利率等均以借据为准。同日，双方签订《最高额抵押合同》和《最高额担保合同》，被告周书寿、田林江、田湘东、张湘彩以房产作为借款的抵押担保，被告周书渐为借款提供为期三年的保证担保。合同签订后，双方到浏阳市房产局办理了抵押登记。2014年4月9日，北盛支行根据周书寿的申请向其发放了金额为40万元的借款，约定到期日为2016年4月8日。到期后，被告未履行还款义务。为维护原告的合法权益，请求法院判决：一、被告周书寿、田林江偿还原告借款本金40万元及从2014年4月9日起按约定利率计算至履行之日止的利息（截至2016年8月21日应收利息108383.33元，已付78837.95元，尚欠付29545.38元）；二、原告对周书寿、田林江所有的位于浏阳市北盛镇桃花垅村的房产以及田湘东、张湘彩所有的位于浏阳市北盛镇闸口村田祠组的房产拍卖或变卖所得价款优先受偿；三、被告周书渐对上述借款本金及利息承担连带清偿责任；四、本案诉讼费由被告承担。
被告周书寿、田林江、田湘东、张湘彩均无答辩。
被告周书渐辩称：被告周书寿向原告借款属实，其为借款提供保证担保亦属实，愿意依法担责。
原告浏阳农商行为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交了以下证据：
证据1、原告北盛分理处与被告周书寿签订的《个人借款合同》，拟证明双方的借款合同关系；
证据2、原告北盛分理处与被告周书寿、张湘彩签订的《最高额抵押合同》，拟证明被告周书寿、张湘彩用其自有房产为贷款提供担保，担保期间为三年；
证据3、原告北盛分理处与被告周书渐签订的《最高额保证合同》，拟证明被告周书寿为上述借款合同的履行提供保证担保，担保期间为三年；
证据4、房屋产权证及他项权证，拟证明原告与周书寿、张湘彩按约办理了房屋抵押登记；
证据5、共同借款人承诺书，拟证明被告田林江自愿对本案借款承担连带清偿责任；
证据6、浏阳农商行贷款审批资料及借款借据一张，拟证明原告北盛分理处向被告周书寿发放了40万元贷款；
证据7、结婚证，拟证明被告田湘东、张湘彩系夫妻关系；
证据8、被告周书寿的利息清单，拟证明被告周书寿的还本清息情况。
被告周书寿、田林江、田湘东、张湘彩均未对上述证据发表质证意见，亦未在举证期限内向本院提交证据。
被告周书渐对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议，其未在举证期限内向本院提交证据。
经过庭审举证和审查，本院对本案原告浏阳农商行提交的证据认证如下：证据1-8均符合证据的真实性、合法性、关联性要求，且证据之间相互印证，本院均依法予以采信。
根据上述已采信的证据，结合当事人陈述，本院认定以下事实：被告周书寿与被告田林江系夫妻关系，被告田湘东与被告张湘彩系夫妻关系，被告田林江与被告田湘东系姐弟关系，被告周书寿与被告周书渐系兄弟关系；2014年4月1日，被告周书寿与原告北盛分理处签订《个人借款合同》，双方约定：“周书寿向该行借款的最高额度为40万元，使用借款额度的期限自2014年4月1日起至2017年4月1日止，借款用途为建材租赁。贷款利率在中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上浮动79%，月利率为8.85‰，贷款合同期内，贷款利率一年为一期，一期一调整，按月结息。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。被告田林江向原告北盛分理处出具共同借款人承诺书，自愿为本案借款承担连带清偿责任；当日，被告周书寿、张湘彩与原告签订《最高额抵押合同》，双方约定：“周书寿自愿以其所有的位于浏阳市北盛镇桃花垅村的房屋（浏房权证字第000560**号）为其向原告北盛分理处所借的20万元贷款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等实现债权的费用提供抵押担保，张湘彩自愿以其单独所有的位于浏阳市北盛镇闸口村田祠组的房屋（浏房权证字第7100025**号）为周书寿向原告北盛分理处所借的20万元贷款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等实现债权的费用提供抵押担保”。当日，被告周书渐与原告北盛分理处签订《最高额保证合同》，双方约定周书渐自愿为上述借款合同的履行提供连带保证责任担保，保证担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利等，保证期间为债务人履行债务期限届满之日起两年；2014年4月4日，原告北盛分理处与被告周书寿、张湘彩依法办理了最高额抵押权设立登记；2014年4月9日，原告北盛分理处按约向被告周书寿发放了40万元贷款。此后，原告北盛分理处经被告周书寿申请同意将贷款展期至2016年4月8日。当约定的借款期限届满后，被告周书寿仍未按约履行还款义务，仅清息至2016年2月21日，未偿还任何本金。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告北盛分理处与被告周书寿签订的《个人借款合同》、与被告周书寿、张湘彩签订的《最高额抵押合同》、与被告周书渐签订的《最高额保证合同》均系合同当事人的真实意思表示，其内容合法、有效，各方均应按约全面履行；由于北盛分理处系原告所设的内部机构，不具备独立的法人资格，故其民事权利、义务应由原告享有和承担；北盛分理处按约向被告周书寿发放了贷款，故被告周书寿应当按照约定的期限偿还借款本金及利息；现被告周书寿未按照约定的期限偿还借款，应按约定标准向原告支付逾期利息；本案借款系被告田林江自认的夫妻共同债务，田林江应依法承担连带清偿责任；被告周书寿、张湘彩为本案借款合同的履行提供抵押担保，并依法办理了抵押权设立登记，现周书寿未按约还款，故原告有权就抵押物拍卖或变卖所得价款在各抵押物的抵押担保范围内优先受偿；被告田湘东并非本案的抵押人和债务人，故原告无权要求其在本案中担责；被告周书渐为本案借款提供了连带保证责任担保，现被告周书寿未按约履行还款义务，故原告有权要求其在保证范围内对本案债务承担连带清偿责任。综上，本院对原告的诉讼请求依法予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十七条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第七条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、周书寿于本判决生效之日起五日内偿付湖南浏阳农村商业银行股份有限公司借款本金40万元及利息（计算方式：以40万元为基数，从2016年2月22日起按约定利率计算至本判决所确定的履行之日止），田林江对上述借款本金及利息承担连带清偿责任；
二、湖南浏阳农村商业银行股份有限公司对周书寿所有的位于浏阳市北盛镇桃花垅村的房屋（浏房权证字第000560**号）拍卖或变卖所得价款享有20万元本金及利息的优先受偿权，对张湘彩所有的位于浏阳市北盛镇闸口村田祠组的房屋（浏房权证字第7100025**号）拍卖或变卖所得价款享有20万元本金及利息的优先受偿权；张湘彩有权在湖南浏阳农村商业银行股份有限公司实现抵押权后向周书寿、田林江追偿；
三、周书渐对本判决第一项所确定的给付义务承担连带保证责任。周书渐在承担保证责任后，有权向周书寿、田林江追偿；
四、驳回湖南浏阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7300元，由周书寿、田林江、张湘彩、周书渐共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 郭应湘
人民陪审员 吴运年
人民陪审员 董文优
二〇一七年二月三日
书 记 员 黄 娜
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国民法通则》第八十七条债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。
2、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3、《中华人民共和国担保法》第七条具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。