四川省宜宾市翠屏区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川1502民初3426号
原告：程锦，男，1992年8月28日出生，汉族，住四川省成都市新都区。
委托诉讼代理人：张琦，四川周云律师事务所律师，执业证号：15115201210893717。
被告：程华为，男，1967年11月2日出生，汉族，住四川省江安县。
委托诉讼代理人：聂雪红，四川宏成律师事务所律师，执业证号：15115198911530236。
被告：刘娟，女，1968年2月8日出生，汉族，住四川省南溪县。
原告程锦与被告程华为、刘娟赠与合同纠纷一案，本院与2017年5月22日立案后,依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告程锦的委托诉讼代理人周琦，被告程华为及其委托诉讼代理人聂雪红,被告刘娟，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告程锦向本院提出诉讼请求：判令位于宜宾市翠屏区宜宾机电汽配钢材城8栋1层1单元8-105号房屋归原告所有。审理中，原告申请将诉讼请求变更为：判令二被告履行生效离婚财产分割协议，将位于宜宾市翠屏区宜宾机电汽配钢材城8栋1层1单元8-105号房屋过户给原告程锦所有。事实和理由：二被告于1991年9月21日登记结婚，婚后于1992年8月28日生育婚生子，即原告程锦。2010年1月29日，二被告购买位于宜宾市翠屏区宜宾机电汽配钢材城8栋1层1单元8-105号房屋。因感情破裂，二被告于2010年2月4日协议离婚，并签订《离婚协议书》，约定：“宜宾机电设备钢材城门市划归儿子程锦所有。”。2010年3月17日，二被告复婚，同年6月30日，被告程华为将上述房产向银行抵押办理《个人住房（商业用房）借款合同》，贷款期限从2010年7月16日至2020年7月16日。因2016年10月13日，被告刘娟向法院起诉解除与被告程华为的婚姻关系，为了打击被告刘娟，为逃避还款责任，被告程华为于2016年11月16日向银行提交声明，拒绝向银行偿还贷款，请求银行处置房屋。为避免房产被银行处置，导致原告财产利益受损，从2016年11月起，房屋贷款均由被告刘娟支付。二被告已于2017年2月4日解除婚姻关系。被告程华为作为父亲，不仅不保护、爱护孩子，反而侵害孩子的权益，自己主动违约并要求银行处置房产，上述房产已不能继续由被告程华为管理。故此，诉至法院，请求判如所诉。
被告程华为辩称，1、房屋在签订离婚协议的时候，只支付了140650元的首付款，故离婚协议认定有效，属于赠与关系，原告只享有首付款部分的权利。2、程华为在签订离婚协议后支付的按揭款本息应属程华为所有。即使离婚协议认定有效，协议中明确载明程华为有经营使用权，因此原告要求将该房屋，全部确认原告享有所有权不能成立。
被告刘娟辩称，我与被告程华为签订的《离婚协议》是合法有效的，双方应当践约履行。在离婚协议中，约定将宜宾门面归儿子程锦所有，是一种以解除双方身份关系为目的的赠与行为，符合法律的规定，是具有道德义务性质的赠与。在双方婚姻关系事实上因离婚协议得以解除的情况下，赠与财产的目的实现，故赠与房产行为依法不能撤销。我认为原告就案涉房屋为其办理过户的请求，合情合法，应该予以支持，我非常愿意也同意将该宜宾门面过户到原告名下。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的原、被告身份证复印件，独生子女证复印件，离婚登记审查处理表，离婚协议书，商品房买卖合同，公证书，房屋查档证明，原告写给二被告的信和寄信快递收件收据，贷款账户基本信息，被告程华为请求依法处置抵押物归还贷款的声明，2016年11月及12月中国建设银行个人贷款还款凭证，被告刘娟银行卡复印件，2017年1月16日到2017年6月16日还款短信和建行个人活期账户交易明细，建设银行贷款账户基本信息，门市出租协议，户口簿复印件，房产证复印件，查档证明，按揭贷款合同复印件，该房屋按揭的还款明细，程华为与刘娟第一次离婚协议书，程华为与刘娟的复婚结婚证，程华为与刘娟的离婚判决书和生效证明书，结婚登记审查处理表，房屋租赁合同，收条及房屋租赁解除合同等证据，本院予以确认并在卷佐证。
对原告提交的凯程机械公司转让合同、公司登记信息、指定代表或者共同委托代理人授权委托书、个人独资企业登记表、宜宾市第一人民医院出院证等证据，因与本案无关，本院不予采信。
对被告程华为提交的程华为在宜宾市一医院住院病历和住院所花的医药费、程华为受伤出院的医疗鉴定为九级和十级伤残证明、程华为的下岗证、程华为向原告程锦支付的生活费及学费转款明细等证据，因与本案无关，本院不予采信。
对被告刘娟提交的付款说明、资产租赁合同及厂房租赁协议、伤害事故补偿协议书、说明两份、住院费用、被告程华为2016年10月19日两次电话谩骂儿子录音及文字版、被告程华为书写的保证书以及杨国容的身份信息、被告程华为2016年1月1日与杨国容在一起的录像及照片、杨国容以被告程华为的家人和女朋友名义在其住院病历上的签字、2016年2月23日被告程华为与杨国容在医院病房秀恩爱的录像对话文字版、被告程华为2016年3月1日与杨国容对话录音文字版、被告程华为与杨国容一起外出游玩的车票、被告程华为为杨国容及其父亲购买东西的发票、被告程华为2016年7月13日与杨国容电话录音光盘及文字版、被告程华为2016年7月27日与其父亲程科弟的电话录音光盘及文字版、被告程华为2016年8月1日与其父亲程科弟等人的电话录音光盘及文字版、刘娟为被告程华为购买商业保险五分、关于谢迁弟脚步留下残疾的口述、行政判决书及行政裁定书等证据，因与本案无关，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告程华为与被告刘娟原系夫妻关系，双方于1991年9月21日登记结婚，并于1992年8月28日生育儿子程锦。2010年1月29日，二被告共同按揭购买了宜宾机电汽配钢材城8幢1单元1层105号商业用房，总价为280650元，当时支付首付款140650元，其余款项进行按揭贷款支付。2010年2月4日，原、被告登记离婚并签订《自愿离婚协议书》，协议约定：宜宾机电设备钢材城门市归儿子程锦所有，由程华为经营使用……。
2010年3月17日，被告程华为与被告刘娟再次办理结婚登记。2010年6月30日，二被告将所购买的宜宾机电汽配钢材城8幢1单元1层105号商业用房在中国建设银行股份有限公司宜宾分行办理抵押登记并以程华为的名义按揭贷款140000元。2012月1月9日，二被告取得前述商业用房的房屋所有权证，登记地址为宜宾市翠屏区振兴大道6号8幢1单元1层105号。
2016年10月，被告刘娟起诉被告程华为，要求判决离婚并分割夫妻共同财产。2016年11月16日，被告程华为向中国建设银行股份有限公司宜宾分行出具声明，称自己无力继续偿还贷款，要求该行处置抵押物（即本案讼争房屋）用于偿还贷款。此后，被告刘娟继续向中国建设银行偿还该笔贷款，并已还清该笔贷款。2017年1月5日，四川省宜宾市南溪区人民法院就刘娟诉程华为离婚纠纷案作出（2016）川1503民初1392号民事判决书，判决：一、准予刘娟与程华为离婚；二、驳回刘娟的其他诉讼请求。该民事判决书已于2017年2月4日生效。
原告程锦得知被告程华为与被告刘娟将宜宾机电汽配钢材城8幢1单元1层105号商业用房赠与其后，要求二被告为其办理过户手续未果，遂诉至本院，请求判如所请。
另查明，1.前述房屋自交房后一直由被告程华为使用、管理。2.二被告均称夫妻关系存续期间，在宜宾市翠屏区仅有一套商业房，即位于翠屏区振兴大道6号8幢1单元1层105号商业用房。
本院认为，被告程华为、刘娟于2010年2月4日签订的《自愿离婚协议书》，系双方当事人的真实意思表示，且不存在欺诈、胁迫等情形，故该协议合法有效,本院依法予以确认。该协议约定将夫妻共同所有的位于宜宾机电汽配钢材城门市赠与婚生子程锦，系双方为达到离婚目的而设定的条件，与解除婚姻关系是一个整体，是一种有目的的赠与行为，在双方离婚已成事实的情况下，该赠与目的已然实现，故该赠与协议不可任意撤销。被告程华为、刘娟应按离婚协议的约定，将赠与程锦的商业用房过户至程锦名下。虽然该商业用房曾因按揭贷款办理了抵押手续，现被告刘娟已还清了按揭贷款，该房屋可以解除抵押，已具备办理产权过户的条件，故对原告程锦诉请二被告将案涉商业用房过户至其名下的诉讼请求，本院依法予以支持。
被告程华为辩称在签订离婚协议时，只支付了140650元首付款，原告只享有首付款部分赠与权利的辩称意见，因该离婚协议约定房屋归原告程锦所有，即该房屋全部赠与原告程锦，至于二被告因购买该房屋所欠按揭贷款，因系二被告夫妻共同债务，应由二被告履行还款义务，故对被告程华为的该项辩称意见不予采纳。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十六条第二款、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第八条第一款规定，判决如下：
程华为、刘娟于本判决生效之日起十五日内协助程锦将位于宜宾市翠屏区振兴大道6号8幢1单元1层105号商业用房过户登记至程锦名下。
案件受理费5500元，由被告程华为、刘娟负担。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审 判 长 李德其
审 判 员 蒋 波
人民陪审员 杨 权
二〇一七年八月二十四日
法官 助理 何春华
书 记 员 王 东