江苏省东海县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0722民初4095号
原告：东海县农村信用合作联社，住所地东海县牛山街道海陵东路**号。
法定代表人：张华，理事长
委托诉讼代理人：薄应光，该联社办事员。
被告：孙飞州，男，1964年2月3日出生，汉族，住东海县。
被告：韩继芝，女，1964年12月4日出生，汉族，住东海县。
原告东海县农村信用合作联社（以下简称东海信用社）与被告孙飞州、韩继芝金融借款合同纠纷一案，本院2017年7月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年11月1日公开开庭进行了审理，原告东海县农村信用合作联社的委托代理人薄应光到庭参加诉讼，被告孙飞州、韩继芝经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东海信用社向本院提出诉讼请求：判令被告共同偿还本金47万元及利息、逾期罚息；依法拍卖、变卖担保财产，并对抵押物享有优先受偿权；一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告孙飞州、韩继芝系夫妻，于2014年6月9日在营业部借款47万元，定于2015年6月5日到期，用于商业批发,年利率9.72%。逾期罚息为合同贷款约定贷款利率水平上加收50%。并以其位于东海县××××房产为上述借款提供担保，并办理了抵押登记，担保范围包括借款本息、罚息及诉讼费等实现债权的费用，贷款到期后，经原告多次催要本金至今未还，利息还至2015年2月20日。
被告孙飞州、韩继芝未答辩。
审理认定事实如下:2013年6月7日，原告与被告孙飞州、韩继芝签订《最高额个人担保借款合同》一份。合同约定被告孙飞州向原告借款47万元，借款用于商业批发。逾期贷款罚息为合同约定贷款利率水平上加收50%。被告韩继芝为借款提供连带责任保证，2013年6月7日，原告与被告孙飞州、韩继芝签订《最高额抵押合同》，合同约定，由被告孙飞州、韩继芝以其拥有的位于东海县牛山街道XXX的房地产（房屋所有权证号：连房权证牛字第牛字第××号，土地使用权证号：东国用（XX）第XXX号）为上述借款提供抵押担保，并办理了产权抵押登记。抵押期限从2013年6月7日至2015年6月6日止。担保范围包括上述借款本息、罚息及诉讼费等实现债权的费用。债权数额47万元。2014年6月9日，原告向被告孙飞洲发放借款47万元，期限自2014年6月9日至2015年6月5日止。借款年利率为9.72%。合同生效后，被告孙飞州只支付了至2015年2月20日的借款利息，借款本金未偿还。
以上事实，有最高额个人担保借款合同、最高额抵押合同、借款借据、到账确认书、身份证及结婚证（复印件）、房屋所有权证、房屋他项权证、以及当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为：原、被告之间的金融借款合同及担保合同依法成立，且合法有效。合同生效后，被告只偿还了借款的部分利息，借款本金未偿还，其行为构成违约，应承担偿还借款本金、利息、逾期罚息的民事责任。被告韩继芝为借款提供连带责任保证，对借款应当承担连带清偿责任。原、被告之间的抵押合同系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原、被告对抵押房产及土地使用权办理了抵押登记，原告对抵押房产及土地使用权享有优先受偿权。综上，原告诉讼请求有事实法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙飞州于本判决生效之日起10日内偿还原告东海县农村信用合作联社借款本金47万元及利息、逾期罚息（利息按照年利率9.72%计算，从2015年2月21日起计算至还清之日止；逾期罚息按照年利率4.86%计算，从2015年6月6日起至还清之日止）。
二、被告韩继芝对判决第一项内容承担连带清偿责任。
三、原告东海县农村信用合作联社对被告孙飞州、韩继芝位于东海县牛山街道XXX号房产及土地使用权的变现款在以上款项47万元的范围内享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8350元，由被告孙飞州、韩继芝连带负担（已由原告预付，待两被告支付上述欠款时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费8350元。连云港市中院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅交款。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 肖汉江
人民陪审员 丁家刚
人民陪审员 马长宜
二〇一七年十一月一日
书 记 员 李 薇
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，为连带责任保证。连带责任保证的保证人在主合同规定的债务届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人利息债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
（三）、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。