福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽0427民初459号
原告：中国农业银行股份有限公司沙县支行，统一社会信用代码9135042785594041X1，住所地沙县城关府北新区东28幢。
代表人：黎俞阳，行长。
委托诉讼代理人：张承宽，男，1967年2月25日出生，汉族，系中国农业银行股份有限公司沙县支行员工。
委托诉讼代理人：张声健，男，1990年4月27日出生，汉族，系中国农业银行股份有限公司沙县支行员工。
被告：邹秋生，男，1969年7月9日出生，汉族，住沙县。
被告：陈桂清，女，1966年8月20日出生，汉族，住沙县。
原告中国农业银行股份有限公司沙县支行(以下简称：沙县农行)与被告邹秋生、陈桂清金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。沙县农行诉讼代理人张承宽到庭参加了诉讼。邹秋生、陈桂清经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。
依照沙县农行的财产保全申请，本院依法裁定保全邹秋生、陈桂清价值64万元的财产。并于2017年3月23日由沙县不动产登记中心协助查封了邹秋生座落于沙县××新村××区××号的房地产，查封期限至2020年3月22日止。当事人申请延长保全措施期限的，应于期限届满15日前向本院提出。沙县农行花费财产保全申请费3720元。
沙县农行起诉请求：1、要求解除双方于2015年8月17日签订的《农户贷款借款合同》；2、判令邹秋生、陈桂清偿还借款本金534045.06元、利息21971.08元(计至2017年1月20日)，合计556016.14元，并按年利率10.54875%计算支付从2017年1月21日至还清借款本息之日的利息及复利；3、沙县农行对邹秋生、陈桂清提供抵押担保的座落于沙县莲花新村11区1325号的房地产享有抵押权，有权将抵押财产折价或者拍卖、变卖，并对所得价款享有优先受偿权；4、邹秋生、陈桂清承担本案受理费用、财产保全申请费用。事实和理由：2015年8月17日，沙县农行与邹秋生、陈桂清签订《农户贷款借款合同》约定，自2015年8月17日至2018年8月16日额度有效期止，邹秋生可以在55万元的借款本金额度内向沙县农行申请借款，单笔借款期限最长不超过1年，且到期日最迟不得超过额度有效期。本合同项下，每笔借款的利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础上浮45%确定，执行固定利率，借款利息按利随本清方式支付，借款到期一次性归还本息。邹秋生未按约定期限归还借款本金，沙县农行对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，沙县农行依据中国人民银行的规定计收复利。邹秋生、陈桂清自愿将座落于沙县××新村××区××号[产权人邹秋生，房产证号：沙房权证字第××号，土地证号：虬国用(2002)字第13××××4号]房地产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，邹秋生于2015年8月19日向沙县农行借款55万元，到期日为2016年8月18日。借款期限届满后，邹秋生未没有按时还款，至2017年1月20日止邹秋生尚欠借款本金534045.06元、利息21971.08元，合计556016.14元。沙县农行经多次催讨，仍未归还，现已违约。邹秋生、陈桂清系夫妻关系，邹秋生向沙县农行的借款，属于其夫妻关系存续期间的共同债务，陈桂清应共同承担偿还责任。
沙县农行为支持其主张提供了《农户贷款借款合同》、沙房他证字第××号房屋他项权证、虬他项(2015)第1××3号土地他项权证、借款凭证、结欠贷款利息清单、结婚证等证据。
邹秋生、陈桂清未作答辩。
沙县农行所诉的涉案合同、借款金额、借款期限、利率标准、还款方式、抵押担保、尚欠借款金额以及违约还款的事实，有其提供的在案证据予以佐证，本院予以确认。
另查明：当事人所签订的《农户贷款借款合同》还约定，邹秋生未按期归还借款本金的，沙县农行对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，沙县农行依据中国人民银行规定计收复利；邹秋生、陈桂清应为借款提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、罚息、复利以及诉讼费等实现债权的费用；邹秋生未按约定按期足额偿还借款，沙县农行有权提前收回借款。2015年8月18日，邹秋生座落于沙县莲花新村11区1325号的房地产在产权登记机关办理了最高额抵押权登记，登记债权数额为1409000元，沙县农行为抵押他项权利人。2015年8月19日，邹秋生向沙县农行借款55万元，到期日为2016年8月18日，借款年利率为7.0325%，借款逾期后年利率为10.54875%。嗣后，邹秋生支付借款利息至2016年8月24日，并于2016年8月25日归还借款本金15954.94元，截至2017年1月20日，邹秋生尚欠沙县农行借款本金534045.06元、利息21971.08元。邹秋生、陈桂清于1992年登记结婚，本案系其夫妻共同债务。
本院认为，当事人所签订的《农户贷款借款合同》，系双方的真实意思表示，合同依法成立有效。邹秋生未依约偿还借款本息，致使沙县农行不能实现合同目的，沙县农行依法有权解除合同。截至2017年1月20日，邹秋生尚欠借款本金534045.06元、利息21971.08元，依法应予偿还。沙县农行要求邹秋生按年利率10.54875%计算支付从2017年1月21日至还清借款日的借款利息之主张，符合法律规定，予以支持；双方当事人所约定的借款到期日之前的利息已经结清，沙县农行要求计算支付借款逾期以后的复利，没有依据，不予支持。沙县农行要求邹秋生承担财产保全申请费用的主张，符合法律规定，予以支持。本案系邹秋生、陈桂清的夫妻共同债务，依法应由其夫妻共同偿还。邹秋生为借款设定了最高额抵押担保，沙县农行对依法处置抵押物所得的价款，在1409000元限额内，优先受偿。邹秋生、陈桂清经传票传唤无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第(四)项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除中国农业银行股份有限公司沙县支行与邹秋生、陈桂清于2015年8月17日签订的《农户贷款借款合同》；
二、邹秋生、陈桂清应偿还中国农业银行股份有限公司沙县支行借款本金534045.06元；
三、邹秋生、陈桂清应支付中国农业银行股份有限公司沙县支行计至2017年1月20日的利息21971.08元；
四、邹秋生、陈桂清应支付中国农业银行股份有限公司沙县支行自2017年1月21日起计至偿还借款日的借款利息，按所欠本金和年利率10.54875%计算；
五、邹秋生、陈桂清应支付中国农业银行股份有限公司沙县支行财产保全申请费3720元；
以上交付款项，应于本判决生效之日起十五日内付清；
六、中国农业银行股份有限公司沙县支行对依法处置邹秋生设定抵押的座落于沙县××新村××区××号的房地产所得的价款，在1409000元范围内，优先受偿；
七、驳回中国农业银行股份有限公司沙县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9360元减半收取4680元，由邹秋生、陈桂清承担。
当事人负担的诉讼费用，应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如转账交纳诉讼费用务必在转账单上注明案号。户名：沙县人民法院。帐号：18×××31。开户银行：兴业银行沙县支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 乐水坤
二〇一七年四月二十六日
书记员 罗庆芳
本判决所依据的法律条文：
中华人民共和国合同法
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
中华人民共和国担保法
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
中华人民共和国民事诉讼法
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
PAGE