重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0113民初4253号
原告：重庆巴南经济园区建设实业有限公司，住所地重庆市巴南区界石镇富城路88号，统一社会信用代码915001136664095746。
法定代表人：胡骥，执行董事。
委托诉讼代理人：程其力，男，1988年2月6日出生，汉族，该单位工作人员，住重庆市渝中区。
委托诉讼代理人：陈飞，重庆静昇律师事务所律师。
被告：重庆龙江置地有限公司，住所地重庆市巴南区界石镇富城路88号4幢附34号，组织机构代码号07366230-4。
法定代表人：刘辉强。
原告重庆巴南经济园区建设实业有限公司（以下简称“巴南经济园区”）诉被告重庆龙江置地有限公司（以下简称“龙江置地公司”)民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告巴南经济园区委托诉讼代理人程其力、陈飞到庭参加诉讼，被告龙江置地公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告巴南经济园区向本院提出诉讼请求：1、判令被告龙江置地公司返还原告借款本金12000000元；2、判令被告龙江置地公司向原告支付借款期限内利息154666.67元；3、判令被告龙江置地公司向原告支付逾期利息，逾期利息以12154666.67元为基数，自2017年3月12日起按人民银行公布的商业银行同期同类贷款基准利率四倍进行计算，直至被告实际向原告支付借款本金和借款期限内的利息完毕之日止；4、判令被告龙江置地公司向原告支付违约金，违约金以12154666.67元为基数，自2017年3月12日起按每日万分之五进行计算，直至被告实际向原告全部偿清借款本金和借款期限内利息之日止；5、判令将被告所有的位于重庆市巴南区的十处房产（祥见抵押物清单）对上述第1、2、3、4项款项承担抵押担保责任，确认原告对该房屋所有权的折价、变卖或拍卖价款享有优先受偿权；6、判令被告承担本案全部诉讼费、保全费、公告费、律师费等实现债权费用。
事实及理由：2016年2月1日，重庆市巴南区经济园区开发建设管理委员会召集被告等相关单位就重庆万象城市广场项目民工工资支付问题进行专题研究，为妥善解决项目拖欠民工工资问题，缓解信访稳控压力，会后原、被告协商决定由原告向被告出借相应款项，用以对付被告在该项目中拖欠的民工工资。2017年1月12日、2017年1月24日，原、被告分别签订《借款协议》及《借款协议之补充协议》，约定被告向原告借款12000000元，还款日期为2017年3月11日，借款期限内按年化8%计算期内利息，逾期以到期本息总额为基数，按人民银行同期贷款利率的四倍主张逾期利息，按日息万分之五按日主张违约金；被告以其位于重庆市巴南区石美大道88号已取得预售许可的部分在建工程房产为以上借款作抵押担保，并办理了抵押登记。上述借款原告于2017年1月12日通过银行转账支付，借款期限届满后，被告未归还上述借款本息，为维护原告合法权益，诉请来院。
被告龙江置地公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2017年1月12日，被告龙江置地公司作为乙方、原告巴南经济园区作为甲方，双方签订《借款协议》约定：乙方向甲方借款人民币12000000元；借款专项用于借款方开发建设的重庆万象城市广场项目中2017年春节前农民工工资支付结算事宜；借款期限自2017年1月20日至2017年2月19日止，借款期限内按年化8%计算借款利息；乙方应于借款期限届满后十个工作日内，向甲方一次性清偿本协议所载明的所有借款本息；若逾期未还，乙方应向甲方支付以所欠付的本息合计金额为本金，按人民银行同期贷款利率四倍计算的逾期利息，利随本清；甲方有权向乙方以到期本息总额万分之五按日主张违约金，至借款本息全部清偿止；乙方同意甲方将本协议所载明的借款直接划转至重庆市巴南区劳动和社会保障监察大队（以下称劳保监察大队），用于兑付重庆万象城市广场项目2017年春节前农民工工资。
随后，原、被告又签订《借款协议之补充协议》约定，乙方确认甲方已于2017年1月12日按原协议约定的方式支付了借款12000000元，借款期限调整为2017年1月12日至2017年3月11日；乙方以其所有的位于重庆市巴南区界石镇重庆万象城市广场项目部分在建工程和商业房产，作为乙方向甲方本次借款的抵押担保，抵押担保的范围包含但不限于借款协议项下的本金、利息、违约金及甲方实现债权的诉讼费、律师费、差旅费等；乙方确认并制授权同意：甲方或劳保监察大队等相关单位代乙方开展民工工资清兑工作，劳保监察大队收到甲方划款后，乙方同意由劳保监察大队将该款项又划转至甲方账户，由甲方通过合理方式代乙方开展民工工资兑付事宜。民工工资兑付事宜结束后，由甲乙双方进行确认具体兑付金额，若有剩余款项，则剩余款项视为乙方在双方确认具体兑付金额之日向四方的还款。2017年1月13日，原、被告至不动产登记中心办理了上述抵押物的不动产抵押登记。
2017年1月12日，原告向劳保监察大队分别转账支付10000000元及2000000元，合计12000000元。2017年1月13日，劳保监察大队将12000000元又划转至原告账户。2017年1月16日，被告与重庆万象城市广场项目部的施工方重庆海丰建设工程集团有限公司共同拟定万象城市广场项目民工工资发放花名册，包括万象城市广场项目民工工资总表和各班组明细表，其中工资总额为10805922.95元，并将此民工工资发放花名册提供给原告作为其代为兑付依据。2017年1月17日，原告按被告提供的应付工资总额，将10805922.95元划转至原告在重庆银行开立的专户，委托重庆银行代原告按该工资表分别向民工支付工资。2017年1月21日至2017年2月28日，重庆银行分别向民工支付工资共计10768182.95元。2017年3月16日，重庆银行将剩余的37740元从原告代付工资专户退转给原告。
2017年3月17日，原告巴南经济园区与重庆静昇为原告与被告之间的民间借贷合同纠纷提供法律服务并担任代理人，律师服务费为20000元。2017年4月7日，原告巴南经济园区向重庆静昇律师事务所转账支付律师费20000元。
以上事实，有原告巴南经济园区提交的借款协议、委托书、延期还款协议、不动产登记证明、抵押物清单、法律事务委托合同、律师代理费发票及支付凭证、万象城市广场项目民工工资发放花名册、重庆银行已付民工工资付款汇总表、重庆银行批量明细统计清单、特种转账贷方传票等证据在卷为凭，足以认定。
本院认为，首先，借款本金及尚欠金额。原、被告之间签订的借款协议系双方当事人协商一致后的真实意思表示，合法、有效，应当受到法律保护。根据双方在协议中“原告将12000000元划转至劳保监察大队，劳保监察大队将此款退回原告，原告再通过银行代被告支付民工工资；兑付事宜结束后，双方应确认具体兑付金额，剩余款项视为被告在双方确认具体兑付金额之日向原告的还款”的约定，审理中原告虽未提交是否对兑付金额进行确认的证据，但是至2017年2月28日重庆银行完成原告委托的代付工资事宜时，原、被告在本次借款中约定的借款目的已经实现，借款行为已经履行完毕，除重庆银行实际已支付的10768182.95元外，其余金额应当视为被告偿还原告的借款。为此，本院对原告要求被告偿还借款12000000元及相应利息的请求不予以支持。被告尚欠原告借款10768182.95元（10805922.95元-37740元），应支付的借款期限利息为139807元（12000000元×8%÷360天×2017年1月12日至2017年1月13日计2天＋10805922.95元×8%÷360天×2017年1月14日至2017年3月11日计56天）。
其次，逾期利息和违约金。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第二款规定：“借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。”、第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”。原、被告约定，若被告逾期还款，逾期利息以欠付的本息合计金额为基数，按人民银行同期贷款利率四倍计算，违约金以每日万分之五计算，利随本清。原告据此提出要求被告从2017年3月12日起以12154666.67元为基数，分别支付逾期利息及违约金的诉讼请求，但是根据原、被告合同中约定的标准，若二者一并主张，已超过法律规定的以借款本金为基数，按年利率24%计算的最高额。为此，本院对原告要求被告以所欠本息12154666.67元为基数，按人民银行同期贷款利率的四倍给付逾期利息，同时按每日万分之五给付违约金的诉讼请求不予支持。被告支付原告的逾期利息、违约金应以所欠借款本金10768182.95元为基数，按照年利率24%计算，利随本清。
第三，律师费。原、被告虽然在借款协议之补充协议中约定，抵押担保的范围包括但不限于借款协议项下的本金、利息及甲方实现债权的律师费等，但双方在借款协议及借款协议之补充协议等主合同中，并未就律师费的承担进行约定。根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款“债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务”的规定，本院对原告要求被告承担律师费的诉讼请求不予支持。
第四，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，被告为其借款向原告提供了房屋抵押担保并依法办理了抵押登记，在被告不按时偿还借款本息时，原告对被告提供的抵押财产享有优先受偿权。因此，本院对原告要求对被告的抵押房产享有优先受偿权的请求予以支持。
被告龙江置地公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担相应法律后果。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第二款、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆龙江置地有限公司自本判决生效之日起十五日内偿还原告重庆巴南经济园区建设实业有限公司借款本金10768182.95元、利息139807元（截止2017年3月11日），合计10907989.95元；
二、被告重庆龙江置地有限公司自本判决生效之日起十五日内，以所欠本金10768182.95元为基数，按年利率24%计算，支付原告重庆巴南经济园区建设实业有限公司从2017年3月12日起的逾期利息、违约金，利随本清；
三、原告重庆巴南经济园区建设实业有限公司对被告重庆龙江置地有限公司所有的位于重庆市巴南区商业房产（总计建筑面积1377.7平方米）享有优先受偿权；
四、驳回原告重庆巴南经济园区建设实业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费47360元，由被告重庆龙江置地有限公司承担（此款已由原告垫付，由被告在给付前述案款时一并支付原告，本院预收金额不作清退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院，同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交上诉费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未能提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务，一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 员 沈君
二〇一七年六月十二日
书记员代 柠霞