福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽0602民初6985号
原告：招商银行股份有限公司漳州分行，住所地漳州市芗城区。
法定代表人：卢灵敏，行长。
委托诉讼代理人：苏晓鹏，福建九鼎律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴伟盛，福建九鼎律师事务所律师。
被告：郭景洋，男，1986年2月5日出生，汉族，住福建省华安县。
被告：郭碧云，女，1985年5月18日出生，汉族，住福建省华安县。
上述两被告共同委托诉讼代理人：姚启文，福建中闽律师事务所律师。
上述两被告共同委托诉讼代理人：吴振彬，福建振彬律师事务所律师。
原告招商银行股份有限公司漳州分行（以下简称招行漳州分行）与被告郭景洋、郭碧云金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴伟盛、被告郭景洋及两被告的共同委托诉讼代理人姚启文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招行漳州分行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告偿还贷款本金1138400.12元及截至2017年5月27日的利息、罚息、复利210837.72元，并从2017年5月28日起至实际还款之日止按年利率7.5%×150%计付利息、罚息、复利。2、判令两被告支付原告花费的律师费45536元。3、原告有权就两被告以址在漳州市芗城区房屋拍卖、变卖、折价所得的价款优先受偿。4、本案诉讼费用由两被告共同承担。
事实与理由：2013年11月7日，原告与被告郭景洋签订一份《个人授信及担保协议》，约定：原告向被告郭景洋授信120万元，时间为2013年11月7日至2018年11月7日，授信额度为可循环；被告郭景洋如存在合同第35条规定的任何一项违规行为，原告有权提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用；合同发生争议由授信人所在地人民法院管辖；被告不能按期归还贷款本息的情况下，原告为实现债权而支出的律师费、诉讼费、差旅费等应当由被告承担；逾期还贷，按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息和复息。两被告以址在漳州市芗城区的房屋为该笔授信协议下的贷款提供担保。2013年11月7日，原告依据上述合同，与被告郭景洋签订《个人贷款周转易协议书》，约定：周转易贷款期限为12个月，按月付息，到期还本，本合同项下的贷款采用固定利率，利率调整方式不变，本合同的执行利率以贷款实际发放时中国人民银行公布的同期基准利率上浮25%。原告依约分别于2014年11月14日和2014年11月15日向被告发放655000元和545000元贷款，用于归还垫付的定向转帐款120万元。按照上述合同约定，该两笔贷款分别于2015年11月14日和2015年11月15日到期，被告应于贷款到期之后一次性归还尚欠的本金和利息，但该两笔贷款到期后被告并未及时支付本金和利息。截至2017年5月27日，被告仅归还了本金61599.88元，尚欠本金1138400.12元，尚欠利息、罚息、复利210837.72元，2017年5月28日后的利息、罚息、复利应按合同约定计付。两被告系夫妻关系，本贷款发生于夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，应当由两被告共同偿还。原告多次催讨，两被告至今尚未还款。
被告郭景洋、郭碧云辩称，我方对该笔借款及抵押情况无异议，会履行还款义务。根据原告的诉讼请求，原告意在解除合同，但原告并未事先通知我方要解除合同。我方没有违约的意图，当时在使用U盾时发现账户已经被冻结，不能还款是原告导致的。我方认为原告计算的罚息有误，应为74656.67元。我方作为抵押物的两套房屋均已出租，授信合同只约定了抵押期间抵押物不得转让，这不能限制抵押人在抵押前的行为，本案需协调原被告与承租人之间的关系。
本院经审理认定事实如下：2013年11月7日，原告与被告郭景洋签订一份《个人授信及担保协议》，约定：授信额度为120万元，授信额度为可循环，授信期间自2013年11月7日至2018年11月7日；授信申请人如存在合同第35条规定的任何一项违规行为，原告有权提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用；合同发生争议由授信人所在地人民法院管辖；授信申请人不能按期归还贷款本息的情况下，原告为实现债权而支出的律师费、诉讼费、差旅费等费用应当由授信申请人承担；授信申请人未按合同约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。同日，原告与被告郭景洋签订一份《个人贷款周转易协议书》，约定：周转易贷款期限为12个月，还款方式为按月付息、到期还本，结息日为每月21日，贷款执行利率为贷款实际发放时中国人民银行公布的同期基准利率上浮25%，利率调整方式不变。被告郭景洋以其所有的址于漳州市芗城区房屋提供抵押，并于2013年11月7日办理了抵押登记。原告于2014年11月14日向被告郭景洋发放贷款655000元，于2014年11月15日向被告郭景洋发放贷款545000元，供被告归还垫付的定向转账款项120万元。依合同约定，上述两笔贷款分别于2015年11月14日及2015年11月15日到期，被告郭景洋仅归还部分本息，尚欠本金1138400.12元及按照合同约定计算的利息、罚息、复利。原告因本案诉讼花费律师费45536元。被告郭景洋与被告郭碧云于2008年3月12日登记结婚，上述贷款发生于两被告夫妻关系存续期间。诉讼期间，本院根据原告的财产保全申请，裁定查封被告郭景洋、郭碧云址于漳州市芗城区房屋。
以上事实有原告提供的《个人授信及担保协议》、《个人贷款周转易协议书》、漳房权证芗字第××号、漳国用（2013）第149168号、漳房他证芗字第××号、漳房权证芗字第××号、漳国用（2013）第136935号、贷款信息表、委托代理合同、律师费发票及原、被告的庭审陈述为据，本院予以确认。
本院认为，原告与被告郭景洋签订的《个人授信及担保协议》及《个人贷款周转易协议书》合法有效，受法律保护，双方均应依约履行。原告已依照合同的约定于2014年11月14日及2014年11月15日依约向被告郭景洋发放贷款655000元、545000元，被告郭景洋应依约履行还款义务。上述借款发生于被告郭景洋、郭碧云夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告郭碧云应当承担共同还款责任。因此，被告郭景洋、郭碧云应偿还原告借款本金1138400.12元及利息、罚息、复利，利息、罚息、复利应从2014年11月15日起至实际还款之日止按照合同约定计付，但合计金额不得超过年利率24%。依照合同约定，在被告不能按期归还贷款本息的情况下，原告为实现债权而支出的律师费应由被告承担，故被告郭景洋、郭碧云应赔偿原告因本案支出的律师费45536元。原被告已就址于漳州市芗城区房屋办理了抵押登记手续，该抵押关系合法有效，原告对该抵押物的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求合法有据，本院均予以支持。被告郭景洋辩称其作为抵押物的两套房屋均于办理抵押登记前已出租，由于办理抵押登记时被告郭景洋明确表示抵押物未出租，故对于被告郭景洋的主张本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告郭景洋、郭碧云应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司漳州分行借款本金1138400.12元，并应从2014年11月15日起至实际还款之日止按照合同约定计付利息、罚息、复利，但合计金额不得超过年利率24%；
二、被告郭景洋、郭碧云应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告招商银行股份有限公司漳州分行因本案支出的律师费45536元；
三、若被告郭景洋、郭碧云未清偿本案债务时，原告招商银行股份有限公司漳州分行对址于漳州市芗城区房屋折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，按中国人民银行同期贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费17353元，减半收取8677元，由被告郭景洋、郭碧云负担。本案财产保全费5000元，由被告郭景洋、郭碧云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。
审判员 陈志荣
二〇一七年十二月六日
书记员 谢小玲
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。