四川省南充市嘉陵区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川1304民初2390号
原告：彭素英，女，1968年10月5日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。
委托诉讼代理人：李果（特别授权），南充市嘉陵法律服务所法律工作者。
被告：罗海文，男，1957年4月16日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。
被告：蒲秀蓉，女，1959年4月6日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。
原告彭素英诉被告罗海文、蒲秀蓉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告彭素英及其委托诉讼代理人李果，被告罗海文到庭参加了诉讼。被告蒲秀蓉经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告彭素英向本院提出诉讼请求：1、依法撤销原、被告签订的《房屋买卖合同》；2、判令二被告退还原告购房款200,000.00元并按约定支付违约金（按购房款总额的50%计算）；3、本案诉讼费用由二被告承担。诉讼中，原告将第一项诉讼请求变更为：依法解除原、被告签订的《房屋买卖合同》。事实和理由:原告与被告罗海文于2013年11月14日签订《房屋买卖合同》，被告自愿将位嘉陵区镇罗家山的还房转让给原告，约定总价为200,000.00元。原告给付了被告罗海文共计200,000.00元后，一直无法取得房屋所有权。经原告核实，该房屋在签订买卖合同之前就已被人民法院查封，被告罗海文故意隐瞒了该事实，使得原告无法实现购买目的，现诉请人民法院依法支持原告诉讼请求。二被告系夫妻关系，故被告蒲秀蓉应承担共同偿还责任。
被告罗海文辩称，我要求鉴定合同及收条上的签字笔迹，因为我只收了17万元，不是20万元。我同意解除合同，退钱给原告，只是对金额有异议。如果原告要求违约金，我就不同意解除合同。
被告蒲秀蓉未向本院提交书面答辩意见，亦未向本院提供证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的事实和证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下：原告提交的房屋买卖合同一份及收条四张，被告质证要求对其所有笔迹进行鉴定，经鉴定是本人签字的就认可。经本院释明，被告未在限定期限内向本院提交书面鉴定申请，视为其放弃该诉讼权利，对原告证据，本院予以采信。结合当事人提交证据及庭审情况，本院经审理认定以下事实：
2013年11月14日，被告罗海文（甲方、售卖方）与原告彭素英（乙方、购买方）签订《房屋买卖合同》一份，内容为：“根据中华人民共和国合同法之规定，双方本着自愿买卖、公平、公正、平等的原则，经双方友好协商，达成如下共识：一、甲方自愿将位于嘉陵区的拆迁房还以罗家山的房屋一套出售给乙方。二、该房属二室二厅，建筑面积80平方米，总协议价人民币贰拾万元正（￥200000.00元）永无别论。三、该房产权与土地使用权一并售出，即该房所享有的相关权利和义务归乙方所有。四、甲方必须向乙方提供该房的所有手续、证件，其费用双方各出一半。五、房产办证、过户时甲方应积极配合乙方办好一切法律手续和证件，在因甲方原因给乙方造成损失，费用由甲方全部承担。六、付款方式：乙方同意甲方要求，总价值贰拾万元（￥200000.00元），在签约时以现金方式付70%的房款，余款在2014年2月份前以现金方式一次性支付给甲方，甲方不再收取任何费用，同时甲方须向乙方提供收款手续，以后过户的一切税费由乙方全部负责。七、违约责任：甲乙双方不得悔约，如有一方悔约应赔偿未悔约方此购房款50%的违约金。八、以上条款经双方友好协商，均无任何疑意，同意按此执行。九、如有法律纠纷，提请管理机构进行调解，若调解不成，再按法律程序办理。十、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份”。甲方：罗海文（签名捺印），南充市嘉陵区吉兴丝厂（盖章）；乙方：彭素英（签名捺印）；见证人：任四清、彭金辉(签名捺印)、任德建(签名)、南充市嘉陵区文峰街道办事处耀目坝社区居民委员会（盖章）。
合同签订后，原告分次向被告罗海文支付了购房款，被告分别出具领条、收条。2013年11月14日领条载明：“今支付买房款捌万元正支付人任四清.（彭素英），领款人罗海文（签名捺印）。2013年11月14日支付捌万元正.（80000元）经手人任四清”，南充市嘉陵区吉兴丝厂在领条中盖章。2013年11月15日领条载明：“彭素英2013年11月15日以付给罗海文（房款）人民币陆万元正，（60000元）收款人罗海文（签名捺印），2013年11月15日。经手人任四清”，南充市嘉陵区吉兴丝厂在领条中盖章。2014年1月7日收条载明：“今收到彭素英买房款人民币壹万元正，（10000元）收款人罗海文（签名捺印），经办人任四清”。2014年4月1日收条载明：“今收到彭素英买房款（人民币50000元），伍万元正。收款人罗海文（签名捺印），经手人任四清，付款人彭素英”。
同时查明，被告罗海文与被告蒲秀蓉系夫妻关系，罗海文系南充市嘉陵区吉兴丝绸厂法定代表人。涉案房屋系政府拆迁还房，因政策原因，将不再还房，而采用现金方式补偿。
本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》，是在平等、自愿、协商的基础上签订，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。本案的争议焦点是：
一、原、被告签订的《房屋买卖合同》是否应当解除。
涉案房屋系政府拆迁还房，现原、被告双方均陈述政府已不再还房且被相关部门查封，因此，该房屋买卖合同现无法履行。被告同意解除双方签订的《房屋买卖合同》，仅对违约金有异议，故本案《房屋买卖合同》应予解除。
二、被告应当退还的购房款金额。
合同签订后，原告已按约定于2014年2月前向被告罗海文支付购房款共计200,000.00元。原告举证的付款凭据中，被告罗海文均在收款人处签名捺印，故本院确认被告已收取原告购房款200,000.00元。合同解除后，被告应当将其收取的购房款全额退还原告。
被告罗海文辩称仅收到购房款170,000.00元，并要求对笔迹进行鉴定，但其未在限期内向本院提交书面鉴定申请及预交鉴定费用，故其辩称缺乏事实依据，本院不予支持。
三、关于违约金的问题。
合同对违约责任约定为：甲乙双方不得悔约，如有一方悔约应赔偿未悔约方此购房款50%的违约金。涉案房屋系政府拆迁还房，合同未约定房屋的交付时间，后因政策原因不能取得房屋，并非被告恶意违约导致。合同签订时，标的物尚不存在，原告应当对合同履行可能发生的风险具有一定的预见。因此，原告要求被告承担违约责任，无充分依据，本院不予支持。
四、关于二被告责任承担问题。
根据《最高人民法院适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，被告罗海文、蒲秀蓉系夫妻关系，本案债务发生在其夫妻关系存续期间，且无证据证实具有法律规定的除外情形，故属于夫妻共同债务，应由二被告共同承担。
被告蒲秀蓉经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提出答辩，未向本院提供证据，视为自动放弃诉讼权利，本院依法进行缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告罗海文、蒲秀蓉于本判决生效之日起五日内退还原告彭素英购房款200,000.00元；
二、驳回原告彭素英的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案减半收取案件受理费2,150.00元，由被告罗海文、蒲秀蓉承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审判员 李彪
二〇一七年十一月六日
书记员 曹霖