杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)浙0106民初8481号
原告：杭州联合农村商业银行股份有限公司转塘支行，住所地浙江省杭州市西湖区转塘街道美院南街89号象荣大厦3号楼一、二层。
负责人：周建荣，该支行行长。
委托诉讼代理人：沈晓萍，男，该支行员工。
被告：陈菊飞，女，1963年8月18日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。
被告：谷亨忠，男，1962年2月16日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。
被告：杭州温鹏贸易有限公司，住所地浙江省杭州市滨江区国信嘉园16幢3号商铺。
法定代表人：陈菊飞。
原告杭州联合农村商业银行股份有限公司转塘支行（以下简称原告）与被告陈菊飞、谷亨忠、杭州温鹏贸易有限公司（以下简称温鹏公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月22日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人沈晓萍，被告暨被告温鹏公司的法定代表人陈菊飞到庭参加诉讼。被告谷亨忠经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告陈菊飞立即归还原告借款本金850000元及利息15100.25元(利息计算至2016年9月20日止，以后利息按合同约定的利率计算至本金还清为止)；2.原告就拍卖、变卖被告陈菊飞、谷亨忠所抵押的位于杭州市西湖区文二西路11号409室的抵押物所得款项优先受偿；3.本案诉讼费用由三被告承担。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：被告杭州温鹏贸易有限公司就以上借款承担共同还款责任。事实和理由：2014年9月16日，原告与被告陈菊飞签订《最高额抵押借款合同》，约定借款金额为100万元，借款期限为2014年9月16日至2016年9月14日。由陈菊飞、谷亨忠以其所有的位于杭州市西湖区文二西路11号409室房产提供抵押。合同签订后，原告依法取得了上述抵押房产的他项权证。被告谷亨忠向原告出具《共同债务确认书》，同意将原告向被告陈菊飞发放的上述款项认定为其共同债务。被告温鹏公司出具股东会保证决议书及保证函，承担连带保证责任。原告于2015年9月15日向被告陈菊飞发放了85万元借款。到期后，被告陈菊飞未能按期归还借款本金及利息，被告谷亨忠未履行共同清偿义务，被告温鹏公司也未承担保证责任，三被告的行为已构成违约，应承担相应责任。
被告陈菊飞、温鹏公司辩称，对于欠付原告款项的事实无异议，希望由自己处理房产来清偿债务，并将利息免除。
被告谷亨忠未作答辩。
原告为证明其主张的事实，提供以下证据材料：
1．居民户口簿（复印件）、身份证（复印件）、结婚证（复印件）。证明被告陈菊飞、谷亨忠系夫妻关系。
2．房产评估结果通知函（复印件）。证明案涉房产价值。
3．借款借据。证明原告依约发放了贷款。
4．营业执照（复印件）、税务登记证（复印件）、组织代码证（复印件）、开户许可证（复印件）、机构信用代码证（复印件）、公司章程（复印件）、股东会同意决定书、保证函。证明被告温鹏公司同意承担保证责任。
5．房产证（复印件）、土地证（复印件）、契证（复印件）、他项权证（复印件）。证明被告陈菊飞、谷亨忠以其所有的位于杭州市西湖区文二西路11号409室房产作抵押。
6．《最高额抵押借款合同》。证明双方的合同约定。
7．《共同债务确认书》。证明被告谷亨忠确认本案债务为其与被告陈菊飞的共同债务。
8．借款申请书。证明被告陈菊飞向原告申请借款。
被告陈菊飞、温鹏公司对原告提供的证据均无异议，且未提供证据。
被告谷亨忠经本院合法传唤未到庭，也未提交证据，视为放弃举证、质证的权利。
本院对证据审查认为，原告提交的证据形式合法，内容真实，能相互印证，到庭被告亦无异议，本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年9月15日，原告（贷款人、抵押权人）与被告陈菊飞（借款人）及被告陈菊飞、谷亨忠（××）签订合同号为杭联银（转塘）最抵借字第8011120140024635号《最高额抵押借款合同》一份，约定贷款人自2014年9月16日至2016年9月14日期间内向借款人发放贷款，最高贷款限额为人民币100万元。借款利率为当笔借款发放时基准利率上浮26%，实际利率以当笔借款借据为准。还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。如未按期归还借款本金，从逾期之日起在当笔执行利率基础上加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付借款利息，按逾期罚息利率计收复息。被告陈菊飞、谷亨忠以其所有的位于杭州市西湖区文二西路11号409室房屋作为抵押财产，为借款合同项下发生的所有债权提供抵押担保。抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。2014年9月17日，原告取得以上房屋的他项权证（证号：杭房他证字第147578**号），债权数额为143万元。
2014年9月16日，被告谷亨忠向原告出具《共同债务确认书》，确认被告陈菊飞基于上述《最高额抵押借款合同》向原告的借款均为被告陈菊飞、谷亨忠的共同债务。同日，被告温鹏公司向原告出具《保证函》，同意为原告向陈菊飞在2014年9月16日至2016年9月14日期间内提供的最高融资限额为100万元的所有融资债权提供连带责任保证。保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证期间自各笔融资债务清偿期限届满之日起二年。若设有人的担保和/或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当贵行（原告）主张债权时，可以就物的担保实现债权或要求本保证人承担连带保证责任，也可以同时要求本保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序。
2014年9月15日，被告陈菊飞、谷亨忠向原告申请提取100万元借款，原告同日向陈菊飞发放了85万元贷款。借款借据载明借款用途为归还借款，借款月利率为5.7‰，借款到期日为2016年9月14日，还款方式为到期还本、按季结息。借款到期后,被告陈菊飞未能按时归还本金，自2016年6月21日起的利息也未支付。截止至2016年9月20日，陈菊飞尚欠原告借款本金85万元，利息、罚息合计15100.25元，保证人未承担保证责任。原告故诉至本院，要求判如所请。
本院认为，原告与陈菊飞、谷亨忠所签订的《最高额抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，该合同依法成立并生效，双方当事人均应按照合同约定全面履行义务。合同签订后，原告依约向陈菊飞发放了贷款，但陈菊飞未按约定履行还款义务，显属违约，应承担相应的违约责任，故对于原告要求陈菊飞归还借款本金、支付截止至2016年9月20日的利息(包括正常利息、罚息)15100.25元及此后直至本金还清日止的利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告陈菊飞、谷亨忠以其所有的位于杭州市西湖区文二西路11号409室房屋向原告提供最高额抵押，并办理了抵押登记手续，原告有权就该抵押物优先受偿。被告温鹏公司自愿为陈菊飞的以上借款承担连带保证责任，应就陈菊飞的借款承担连带清偿责任。被告谷亨忠经本院合法传唤未到庭参加诉讼，对本案可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、陈菊飞于本判决生效之日起十日内归还杭州联合农村商业银行股份有限公司转塘支行借款本金850000元，利息、罚息合计15100.25元（利息、罚息已计算至2016年9月20日），合计865100.25元；并支付自2016年9月21日起至主债务履行完毕之日止按合同约定利率计算的其余利息、罚息。
二、杭州联合农村商业银行股份有限公司转塘支行有权就杭州市西湖区文二西路11号409的房屋优先受偿。
三、杭州温鹏贸易有限公司对陈菊飞的上述第一项债务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12451元减半收取计6226元，由陈菊飞、谷亨忠、杭州温鹏贸易有限公司负担，于本判决生效之日起十日内交纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费(开户银行：工商银行湖滨支行，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院)。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 刘小亮
二〇一六年十月二十七日
书 记 员 任 波