徐州市泉山区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0311民初2019号
原告：中国工商银行股份有限公司徐州泉山支行，住所地徐州市南郊翟山。
负责人：卢远铭，该行行长。
委托诉讼代理人：王衍惠，女，1964年7月21日生，住徐州市泉山区。
委托诉讼代理人：耿海岭，男，1978年5月30日生，住徐州市云龙区。
被告：徐州生力轻工机械有限公司，住所地徐州市二环西路63号。
法定代表人：宋伟，该公司总经理。
被告：江苏久隆投资置业集团有限公司铜山分公司，住所地徐州市铜山新区华山路东湘江路南。
负责人：夏一兵，该公司经理。
被告：江苏久隆投资置业集团有限公司，住所地南京市浦口区浦园路7号302室。
法定代表人：夏一中，该公司董事长。
被告：夏一兵，男，1966年10月16日生，汉族，公司负责人，住徐州市云龙区。
被告：王曙兵，女，1966年7月2日生，住徐州市云龙区。
原告中国工商银行股份有限公司徐州泉山支行与被告徐州生力轻工机械有限公司（以下简称生力公司）、江苏久隆投资置业集团有限公司铜山分公司（以下简称久隆投资公司铜山分公司）、江苏久隆投资置业集团有限公司（以下简称久隆投资公司）、夏一兵、王曙兵金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年5月17日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司徐州泉山支行的委托代理人王衍惠、耿海岭，被告生力公司、久隆投资公司铜山分公司、久隆投资公司、夏一兵、王曙兵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司徐州泉山支行向本院提出诉讼请求：1、被告生力公司偿还原告贷款本金1200万元、利息156330.97元（暂计算至2017年3月22日，要求计算至本息偿还完毕之日）；2、原告对抵押物享有优先受偿权；3、被告久隆投资公司、夏一兵、王曙兵对上述欠款承担连带清偿责任；4、诉讼费用、保全费用等实现债权的费用由被告承担。事实和理由：根据被告生力公司申请，原告分别于2015年12月29日、2016年1月26日向该被告发放贷款总计1200万元，到期日分别为2017年1月10日、2017年1月26日。被告久隆投资公司铜山分公司以其所有的房地产提供抵押担保，且办理了抵押登记手续，被告久隆投资公司、夏一兵、王曙兵提供连带责任保证。贷款到期后，被告违约未能还款。截至2017年3月22日，被告尚欠贷款本金1200万元、利息156330.97元。为维护其合法权益，故诉至本院。
被告生力公司、久隆投资公司、久隆投资公司铜山分公司、夏一兵、王曙兵未到庭应诉，亦未提交书面的答辩意见。
原告围绕其诉讼请求，依法提交证据。被告未到庭无法发表质证意见。本院经审查后认为原告提供的证据客观、真实，来源合法，与本案有关联性，本院予以采纳作为本案定案依据，并在卷佐证。
根据当事人举证、质证及庭审陈述，本院查明以下事实：
2014年6月18日，原告与被告久隆投资公司铜山分公司签订编号为2014年泉办（抵）字XXX号《最高额抵押合同》一份，约定以该被告所有的久隆凤凰城凤凰苑SXX-
XX室房屋及土地为抵押物为被告生力公司在原告处的债务提供最高额担保，所担保的主债权为自2014年6月18日至2017年6月13日期间，在人民币9878300元的最高余额内，原告依据与被告生力公司签订的本外币借款合同、外汇转贷合同、银行承兑协议、信用证开证协议等主合同而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高抵押权设立前已经产生。抵押担保的范围为包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、评估费、律师费、变卖费等）。2014年6月18日，上述抵押房屋办理了抵押权登记，次日，该房屋坐落土地办理了抵押权登记。
2015年1月9日，原告与被告久隆投资公司铜山分公司签订编号为2015年泉办（抵）字XXX号《最高额抵押合同》一份，约定以该被告所有的久隆凤凰城凤凰花苑二期LXXX-
X-XXX室房屋及土地、久隆凤凰城凤凰花苑二期SX-X-
XXX室房屋及土地为抵押物为被告生力公司在原告处的债务提供最高额担保，所担保的主债权为自2015年1月9日至2018年1月8日期间，在人民币10548300元的最高余额内，原告依据与被告生力公司签订的本外币借款合同、外汇转贷合同、银行承兑协议、信用证开证协议等主合同而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高抵押权设立前已经产生。抵押担保的范围为包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、评估费、律师费、变卖费等）。后双方签订《徐州市房地产抵押合同》。2015年1月12日，上述抵押房屋及土地办理了抵押权登记。
2015年12月29日，原告（贷款人）与被告生力公司（借款人）签订编号为2015年（泉办）字XXX号《小企业借款合同》一份，合同约定，被告向原告借款600万元人民币，借款用途为购货，期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率（LPR），浮动幅度为加26.75个基点（一个基点为0.01%）。自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期利随本清。其中日利率=年利率/360。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定。借款到期借款人未按约定偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。双方还约定了其他权利义务。
2015年12月29日，原告与被告久隆投资公司签订《最高额保证合同》一份，约定被告久隆投资公司在人民币1200万元的最高余额内，为原告依据与被告生力公司签订的本外币借款合同、外汇转贷合同、银行承兑协议、信用证开证协议等主合同而享有的对债务人的债权提供连带责任保证，担保的主债权自2016年1月1日至2018年12月31日，不论主债权在上述期间届满时是否已经到期。担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。如主合同为借款合同，保证期间为自主合同项下借款期限届满之次日起两年；如原告根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。同时约定，原告主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告均有权要求被告久隆投资公司先承担保证责任，被告久隆投资公司承诺不因此而提出抗辩。
同日，原告与被告夏一兵、王曙兵签订编号为2015年泉办（保）字XXX-
X号《保证合同》一份，约定该两被告所担保的主债权为原告依据其与被告生力公司于2015年12月29日签订的主合同（合同编号2015年（泉办）字XXX号）而享有的债权，担保方式为连带责任保证，担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。如主合同为借款合同，保证期间为自主合同项下借款期限届满之次日起两年；如原告根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。同时约定，原告主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求被告夏一兵、王曙兵先承担保证责任，被告夏一兵、王曙兵承诺不因此而提出抗辩。
2016年1月20日，原告（贷款人）与被告生力公司（借款人）签订编号为2016年（泉办）字XXX号《小企业借款合同》一份，合同约定，被告向原告借款600万元人民币，借款用途为购货。借款期限为12个月。自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率（LPR），浮动幅度为加26.75个基点（一个基点为0.01%）。自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期利随本清。其中日利率=年利率/360。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定。借款到期借款人未按约定偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。双方还约定了其他权利义务。双方还约定了其他权利义务。
同日，原告与被告夏一兵、王曙兵签订编号为2016年泉办（保）字XXX号《保证合同》一份，约定该两被告所担保的主债权为原告依据其与被告生力公司于2016年1月20日签订的主合同（合同编号2016年（泉办）字XXX号）而享有的债权，担保方式为连带责任保证，担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。如主合同为借款合同，保证期间为自主合同项下借款期限届满之次日起两年；如原告根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。同时约定，原告主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求被告夏一兵、王曙兵先承担保证责任，被告夏一兵、王曙兵承诺不因此而提出抗辩。
2015年（泉办）字XXX号《小企业借款合同》签订后，原告于2016年1月11日发放了贷款600万元。2017年1月10日借款到期，但被告生力公司未按时偿还借款。截止2017年3月22日，被告尚欠借款本金600万元，利息69895.87元。
2016年（泉办）字XXX号《小企业借款合同》签订后，原告于2016年1月26日发放了贷款600万元。2017年1月26日借款到期，但被告生力公司未按时偿还借款。截止2017年3月22日，被告尚欠借款本金600万元，利息86435.1元。
另查明，2015年12月22日、2016年1月11日，被告久隆投资公司分别向原告出具了《授权声明》，声明载明被告久隆投资公司授权并同意被告久隆投资公司铜山分公司用其名下所属的房地产（久隆凤凰城凤凰花苑二期LXX-
X-XXX、久隆凤凰城凤凰花苑二期SX-X-XXX、久隆凤凰城凤凰苑SXX-XX）作抵押为被告生力公司在原告处办理融资提供担保。
还查明，为保证合同的履行，原告与涉案各被告均签订了《送达地址确认书》，该地址确认书中约定，各被告预留的地址系涉案借款合同项下争议所涉诉讼/仲裁文书的送达地址，相关诉讼/仲裁文书按上述地址进行送达，因无人签收、拒收等原因导致被退回的，退回之日即为送达之日。送达地址如有变更的，被告应当及时书面通知贵行，否则按地址确认书载明的地址进行的送达仍然有效。
本院认为，本案当事人所签订的借款合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合同依法成立有效，双方均应按约履行。原告依据借款合同的约定按约发放了贷款，借款人生力公司应当按约还本付息，故原告要求其偿还借款本息的诉请，本院依法予以支持。
关于原告主张要求对涉案抵押物享有优先受偿权的问题。涉案借款发生于原告与抵押人久隆投资公司铜山分公司签订的最高额抵押担保合同约定的债权发生期间内，现已到期，且相应的抵押财产已办理抵押登记，因此，原告有权在最高债权额限度内就担保财产优先受偿。
同时，根据涉案相关最高额保证合同的约定，涉案借款亦发生于原告与保证人久隆投资公司约定的债权发生期间内，现已到期。根据物权法第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。本案中，根据保证合同中“原告主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩”的约定，原告要求被告久隆投资公司承担担保责任于法有据，本院依法予以支持。但因约定的保证责任最高限额为1200万元，因此，被告久隆投资公司应在1200万元的范围承担担保责任，且在承担担保责任后，对被告生力公司享有追偿权。
关于原告要求被告夏一兵、王曙兵承担保证责任的问题，原告与该两被告签订的保证合同合法有效，同时根据保证合同的约定，在存在物的担保的情形下，原告亦可要求保证人承担保证责任。故对于原告要求该两被告承担担保责，本院依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六、一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告徐州生力轻工机械有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司徐州泉山支行借款本金1200万元，逾期还款利息156330.97元（该利息暂计算至2017年3月22日，自2017年3月23日起的逾期利息按合同约定继续计算至实际给付之日）。
二、如被告徐州生力轻工机械有限公司到期不能履行上述债务，原告中国工商银行股份有限公司徐州泉山支行对被告江苏久隆投资置业集团有限公司铜山分公司所有的久隆凤凰城凤凰花苑二期LXXX-
X-XXX室房屋及坐落土地、久隆凤凰城凤凰花苑二期SX-X-XXX室房屋及坐落土地、久隆凤凰城凤凰苑SXX-XX室房屋及坐落土地享有优先受偿权。
三、被告江苏久隆投资置业集团有限公司对被告徐州生力轻工机械有限公司的上述债务在1200万元的范围内承担连带清偿责任。
四、被告夏一兵、王曙兵对被告徐州生力轻工机械有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司徐州泉山支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费94740元，保全费5000元，合计99740元，由被告徐州生力轻工机械有限公司、江苏久隆投资置业集团有限公司、江苏久隆投资置业集团有限公司铜山分公司、夏一兵、王曙兵负担（该款原告已预交，被告负担部分随案款一并给付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 赵艳鹏
人民审判员 高传美
人民陪审员 牛太平
二〇一七年六月二日
书 记 员 黄永梅
附：法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以借款人在合理期限内返还。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
5、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
6、《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
7、《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
8、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
9、《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
10、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
11、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。