广西壮族自治区北海市银海区人民法院
执 行 裁 定 书
(2016)桂0503执异27号
案外人：北海蓝洋贸易有限公司。
申请执行人：北海市金昌房地产开发有限公司。
被执行人：杨素芹，女，满族，住所地甘肃省兰州市城关区。
在本院执行申请执行人北海市金昌房地产开发有限公司与被执行人杨素芹产商品房买卖合同纠纷一案中，案外人北海蓝洋贸易有限公司对本院执行北海仲裁委员会北仲裁字（2015）第6号裁决主文第三条所涉及的标的物的执行提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人北海蓝洋贸易有限公司称，1、位于北海市xxxxxx的商品房、已出售的商品房、已出租的商品房现已由案外人合法占用，不属于被执行人杨素芹占有控制，申请执行人北海金昌房地产开发有限公司请求被执行人杨素芹返还上述房产中未销售的房屋，并将已出售、出租的房屋的合同及相应的资料交给申请执行人严重损害异议人的合法权益。申请执行人虽与被执行人于2013年12月13日签订《商品房买卖合同》约定，申请执行人将其开发的位于北海市xxxxxxxx商品房出卖给被执行人，但尔后，申请执行人又将上述房产整体出售给了案外人并出具相关说明，该说明赋予了案外人享有自主经营或部分出售上述房产等权利。房产交付后，案外人在事实占有上述房产的同时也对上述房产中的部分房屋进行了销售、出租，并向申请执行人支付大部分的购房款。根据这一客观事实，虽然上述房产的房屋产权证目前仍登记在申请执行人的名下，但是案外人根据法律以及申请执行人的意志而实际占有、使用上述房产，属于非所有人的合法占有。合法占有依法受保护，可排斥他人的干扰，即使是房产的所有人也不得任意干涉或妨碍异议人对合法占有权的行使。因此，如人民法院依照申请执行人的申请强制被执行人返还上述房产中未销售的房屋的、并将已出售、出租的房屋的合同及相应的资料移交，将会侵犯异议人合法占有该处房产的权利。2、案外人并非北仲裁字（2015）第6号裁决书及补正裁决书中需要承担责任的主体，申请人执行人北海金昌房地产开发有限公司请求被执行人杨素芹返还涉案房产中未销售的房屋，并将已出售、出租的房屋的合同及相应的资料交给申请执行人实际等同于要求案外人承担实体责任。无论是在北仲裁字（2015）第6号裁决书主文第三项或者补正裁决书中，案外人都不是承担实际责任的主体。需要承担返还涉案房产中未销售的商品房、并将已出售、出租的房屋的合同及相应的资料交给申请执行人的是被执行人，但如上述第一点理由，涉案房产已由申请执行人直接整体出售并交付给案外人，案外人又已对外销售、出租涉案商品房，案外人为涉案标的物的实际占有、支配人，在客观上被执行人没有返还的前提条件。此时，如果人民法院强制被执行人返还涉案房产，实际上就是变相让案外人承担了实体责任，此举将严重侵害异议人的全法权益。综上，请求裁定中止对北海仲裁委员会北仲裁字（2015）第6号裁决书主文第三项所涉及的标的物的执行。
本院查明，申请人北海市金昌房地产开发有限公司与被申请人杨素芹、第三人北海蓝洋贸易有限公司商品房买卖合同纠纷一案，北海仲裁委员会作出的北仲裁字（2015）第6号裁决书及北仲裁字（2015）第6-1号补正裁决书已发生法律效力，该生效裁决主文条三条：被执行人杨素芹将森海豪庭观澜3-1#号尚未销售的商品房[证号为：北房权证（2xxx字第xxxxxx、xxxxxx、xxxxxx、xxxxxx、xxxxxx、xxxxxx、xxxxxx、xxxxxx、0xxxxx、0xxxxx、06xxxxx、06xxxx8、06xxxx、0xxxxx0、06xxxxx1、06xxxxx、06xxx、0xxxxx6、06xxxxx7、0xxxx8、06xxx9、0xxxx0、06xxxx1、065xxx2、06xxxx4、06xxxx15、06xxxx、xxxxx、0xxxx7、xxxx、06xxxx、065xxxx、0xxxx、0xxxx、06xxx5、0xxxx、06xxx9、xxxxx0、06xxxx1、0xxxxx2、0xxxxx3、06xxxx、06xxxx6、06xxx4、xxxxx**号]返还给北海市金昌房地产开发有限公司，并将其已出售商品房[证号为：北房权证（2xxx）字第0xxxxx4、0xxxxx0、6xxxxx、0xxxxx7、0xxxx8、06xxxx、064xx2号]、出租的商品房[证号为：北房权证（2xxx）字第0xxxx4、06xxxx、0xxxxx、06xxxxx8、0xxxx93、064xxxx号]的合同及相应资料移交给北海市金昌房地产开发有限公司。杨素芹及北海蓝洋贸易有限公司不服上述裁决书，向北海市中级人民法院申请撤销上述仲裁裁决，北海市中级人民法院于2016年7月29日作出（2015）北民特字第26号民事裁定书，裁定：驳回申请人杨素芹、北海蓝洋贸易有限公司请求撤销北海仲裁委员会北仲裁字[2015]第6号裁决书的申请。
另查明，2015年7月29日北海市金昌房地产开发有限公司向北海市中级人民法院申请执行北仲裁字（2015）第6号裁决书，北海市中级人民法院于2015年8月4日将该案指定本院执行。在执行过程中，杨素芹及北海蓝洋贸易有限公司向北海市中级人民法院提出撤销上述仲裁裁决，申请执行人同意终结该次执行程序，本院于2015年12月14日裁定终结了该次执行程序。2016年9月7日，申请执行人北海市金昌房地产开发有限公司向本院申请恢复执行。
本院认为，被执行人杨素芹及案外人北海蓝洋贸易有限公司向北海市中级人民法院申请撤销北海仲裁委员会作出的北仲裁字（2015）第6号裁决书已被依法驳回申请，北海仲裁委员会作出的北仲裁字（2015）第6号裁决书及北仲裁字（2015）第6-1号补正裁决书已发生法律效力。涉案房屋已由该生效裁决主文第三条确定由被行人杨素芹返还给北海市金昌房地产开发有限公司，并将其已出售商品房、出租的商品房的合同及相应资料移交给北海市金昌房地产开发有限公司，且案外人是上述仲裁案件的第三人，现案外主张涉案房屋为其合法占用，不属于被执行人杨素芹占有控制，请求裁定中止对北海仲裁委员会北仲裁字（2015）第6号裁决书主文第三项所涉及的标的物的执行。案外人的请求证据不足，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款的规定，裁定如下：
驳回案外人北海蓝洋贸易有限公司的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 韦振静
审 判 员 张宏文
代理审判员 黄之洋
二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 张耀丹
附本裁定适用的相关法律条文：
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。
人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。
人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》
第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。