重庆市潼南区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0152民初749号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司潼南支行，营业场所重庆市潼南区桂林街道办事处兴潼大道4号，统一社会信用代码915002236761483980。
负责人：罗长国，支行行长。
委托诉讼代理人：陈强，男，1972年1月2日出生，汉族，该行职工，住重庆市潼南区。
委托诉讼代理人：梅劲，重庆名言律师事务所律师。
被告：重庆源艳商贸有限公司，住所地重庆市潼南区别口镇五一路2号（政府办公楼2-2、2-3），统一社会信用代码9150022309629097XG。
法定代表人：张艳，公司经理。
被告：张艳，女，1969年11月26日出生，汉族，住重庆市潼南区。
被告：ＸＸ，男，1960年4月9日出生，汉族，住重庆市潼南区。
三被告共同委托诉讼代理人：秦旭，重庆水木律师事务所律师。
被告：冯大义，男，1955年1月6日出生，汉族，住重庆市璧山区。
被告：张标文，女，1957年3月16日出生，汉族，住重庆市璧山区。
原告重庆农村商业银行股份有限公司潼南支行（以下简称：农商行潼南支行）与被告重庆源艳商贸有限公司（以下简称：源艳公司）、张艳、ＸＸ、冯大义、张标文金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行潼南支行的委托诉讼代理人陈强、梅劲及被告源艳公司、张艳、ＸＸ的共同委托诉讼代理人秦旭到庭参加诉讼，被告冯大义、张标文经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行潼南支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告源艳公司立即偿还所欠原告借款本金4489030.05元及利息，并从2016年7月21日起按年利率12.0375%支付利息、罚息及复利至清偿之日止，并承担律师代理费48000元；2、判决原告对被告张标文、冯大义提供其所有的抵押物，位于重庆市璧山区的房屋两套，在其全部债权范围内，包括但不限于贷款本息、罚息、诉讼费用、律师代理费等享有优先受偿权；3、判决原告对被告冯大义提供其所有的抵押物，位于重庆市璧山区的房屋一套，在其全部债权范围内，包括但不限于贷款本息、罚息、诉讼费用、律师代理费等享有优先受偿权；4、判决被告张艳、ＸＸ对被告源艳公司所欠原告的贷款本息、罚息、诉讼费用、律师代理费承担连带保证责任；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告源艳公司因经营需要流动资金，于2015年2月4日与原告签订了《最高额合同》一份，约定：2015年2月4日至2017年2月4日源艳公司可在原告处办理贷款，承兑、贴现等业务，最高债权为500万元。为保证债务履行，被告张标文、冯大义以其位于璧山区的自有房屋为该借款提供抵押，原告于2015年2月5日与被告张标文、冯大义签订了《最高额抵押合同》一份，该抵押物经法定部门办理了抵押登记，为上述债权提供抵押担保。2015年2月5日被告张艳、ＸＸ与原告签订了《最高额保证合同》一份，合同约定张艳、ＸＸ对2015年2月5日到2017年2月4日内连续办理具体业务而形成的系列债权提供最高额抵押担保，包括主债权本金人民币500万元、利息、违约金、赔偿金和申请人为实现债权及担保权发生的一切费用。2015年4月17日，被告源艳公司与原告签订了《流动资金贷款合同》一份，约定被告源艳公司向原告贷款500万元，贷款期限12个月，年利率为8.025%等内容。合同签订后，原告向被告源艳公司发放了贷款500万元。合同履行过程中，被告源艳公司未按约定偿还贷款。现贷款已到期，经原告多次催收，被告于2016年7月21日前归还了贷款本金510969元及利息后，至今未再偿还贷款本息。故提起诉讼，请求判如所请。
被告源艳公司辩称，被告向原告贷款500万元属实，原告请求的利息及复利、罚息过高，请法院依法予以调整。
被告张艳、ＸＸ辩称，被告与原告签订最高额保证合同属实，原告应当先就抵押担保的财产优先受偿，不足部分再由张艳、ＸＸ承担保证责任。
被告冯大义未进行答辩，也未提交证据。
被告张标文未进行答辩，也未提交证据。
经审理查明，被告张艳、ＸＸ系夫妻关系，双方于1989年登记结婚，张艳系被告重庆源艳商贸有限公司的法定代表人。被告冯大义、张标文系夫妻关系，双方于1980年登记结婚。2015年2月4日，被告源艳公司与原告签订《最高额合同》一份，载明：2015年2月4日至2017年2月4日，乙方（源艳公司）可向甲方（农商行潼南支行）申请办理具体业务，甲乙双方办理具体业务而形成的一系列债权的最高限额，即最高债权额为主债权本金人民币伍佰万元整，利息、违约金、赔偿金和甲方为实现债权担保权而发生的一切费用。
2015年2月5日，被告张标文、冯大义与原告签订《最高额抵押合同》一份，载明：为确保甲方（农商行潼南支行）与债务人（源艳公司）在本合同约定的期间及最高限额内签订的一系列具体业务合同得以切实履行，保障甲方的债权的实现，乙方（张标文、冯大义）自愿向甲方提供最高额抵押担保。一、乙方同意以本合同中《抵押物清单》所列之抵押物为甲方与债务人在2015年2月4日到2017年2月4日内连续办理具体业务而形成的一系列债权提供最高额抵押担保。最高额抵押担保的最高债权包括主债权本金人民币伍佰万元、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、执行费等）。甲方与债务人在债权确定期间内签订的具体业务合同均为本合同的主合同，乙方所担保的主债权的业务种类同主合同的约定。债务人在本合同约定的期限内和额度内，可以自由向甲方多次申请办理具体业务，但任一时点的债权余额均不得超过最高债权额。每笔业务的起始日、到期日、金额及利率以具体业务合同/借据为准。二、乙方同意以其拥有的财产（详见抵押物清单）作为抵押物，抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附合物、混合物、加工物和孳息。十、抵押权的实现，本合同以及具体业务合同项下债务履行期限届满，甲方未受清偿。“期限届满”包括本合同以及具体业务合同项下债务履行期限届满，以及甲方依照国家法律法规规定或者本合同以及具体业务合同的约定宣布本合同以及具体业务合同项下债权提前到期的情形。2015年2月5日，冯大义、张标文与原告签订《房地产抵押合同》一份，约定，甲方以下表所列房地产设定抵押权作为重庆源艳商贸有限公司向乙方履行债务的担保：所有权人冯大义、张标文，座落于璧山区的房屋共三套，其中建筑面积552.99平方米房屋一套，建筑面积266.95平方米房屋一套，建筑面积134.53平方米房屋一套。贷款金额伍佰万元整，贷款期限2015年2月5日至2017年2月4日，债权人重庆农村商业银行股份有限公司潼南支行，债务人重庆源艳商贸有限公司。合同签订之后，原、被告在房管部门为上述三套房屋办理了抵押登记。
2015年2月5日，原告农商行潼南支行与被告张艳、ＸＸ签订《最高额保证合同》一份，载明：一、乙方（张艳、ＸＸ）同意为甲方（农商行潼南支行）与债务人（源艳公司）在2015年2月5日至2017年2月4日内连续办理具体业务而形成的一系列债权提供最高额担保，包括主债权人民币5000000元、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及担保权而发生的一切费用；二、本合同保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对甲方承担连带保证责任；四、乙方的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，主合同约定债务分次到期的，自最后一笔债务到期之日起两年；三、保证担保的范围包括主合同项下债权本金、利息、违约金以及诉讼费、律师费等甲方为实现债权而支付的一切合理费用；八、发生下列情形之一的，甲方有权要求乙方履行保证责任：本合同以及具体业务合同项下债务履行期限届满，甲方未受清偿等。
2015年4月17日，原告农商行潼南支行与被告源艳公司签订《流动资金贷款合同》一份，载明：一、乙方（源艳公司）向甲方（农商行潼南支行）贷款伍佰万元，贷款期限12个月，自2015年4月17日至2016年4月16日止；二、贷款适用浮动利率，在基本利率水平上上浮50%，在贷款期限内，如遇基准利率调整，该利率保持不变，甲方不需另行通知乙方和担保人；三、本合同项下贷款采取担保贷款方式，担保合同另行签订；十、还款方法为按期结息，分期还本法：1、按期结息，乙方按月结付利息，结息日为每月的20日；2、分期还本，第一期2015年10月16日前归还本金50万元，第二期2016年1月16日前归还本金100万元，第三期贷款到期前归还剩余全部本金，如贷款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清（日利率=月利率/30）；十一、乙方以委托扣款方式还款，乙方应在当期规定时间前将当期应偿还的贷款本息足额存入偿贷资金专户内；
十七、违约责任，对逾期或未按合同约定用途使用贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收复利，乙方未按本合同约定归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%。因乙方违约致甲方采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，乙方应承担甲方为实现债权及相应担保权利的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师代理费等）。贷款合同签订之后，原告于2015年4月20日向被告源艳公司发放了贷款5000000元，被告出具借据一份，载明：贷款金额5000000元，贷款日期2015年4月20日至2016年4月16日，年利率8.025%。贷款到期后，被告未还清借款本息。截至2016年7月21日，被告共计归还了借款本金510969.95元及自借款之日起至2016年7月21日期间的利息，之后未再还款。2016年1月16日至6月19日，原告多次向被告源艳公司及张艳、ＸＸ发出《贷款逾期催收通知书》，向被告催收欠款。2015年12月15日至2016年3月21日，原告多次向被告冯大义、张标文发出《贷款到期提示书》，催收到期借款，并提示如不按期还款将由二被告承担相应的担保责任。2017年，原告农商行潼南支行与重庆名言律师事务所签订《法律事务委托合同》一份，约定由重庆名言律师事务所为原告与源艳公司、张艳、ＸＸ等被告的金融借款合同纠纷提供法律服务并担任诉讼代理人，律师服务费为人民币48000元。2017年3月15日，原告向重庆名言律师事务所支付了律师服务费48000元。
上述事实，有《最高额抵押合同》一份、《最高额保证合同》一份、《流动资金贷款合同》一份、借款借据一份、房屋抵押登记材料及原、被告陈述等证据在卷为凭，经本院审查，可以采信。
本院认为，原告出示的贷款合同及借据等证据能够证明原告与被告源艳公司之间存在借款合同关系。上述协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应当受到法律保护。原告按约定向被告源艳公司支付了借款，已经履行了出借义务。被告源艳公司在合同约定的还款付息日到期之后，经原告催收，未按时清偿到期债务，其行为已经构成违约，应当承担还款付息义务及相应违约责任。现原告请求被告源艳公司按合同约定偿还尚欠借款本金4489030.05元，并从2016年7月21日起按合同约定的年利率8.025%上浮50%，即年利率12.0375%支付利息、罚息及复利至清偿之日止，不违反法律规定及双方合同约定，本院予以主张。原告请求被告承担律师代理费48000元，该费用系原告为实现债权所实际支出的费用，且原、被告双方在合同中约定了如乙方违约则应承担甲方为实现债权所支出的律师代理费等相关费用，故原告的请求不违反法律规定及双方合同约定，本院予以主张。被告冯大义、张标文与原告签订了《房地产抵押合同》，以冯大义、张标文所有的座落于璧山区的房屋共三套为前述债务提供抵押担保并办理了抵押登记，上述行为是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，抵押权自登记时设立。被告张艳、ＸＸ与原告签订了《最高额保证合同》，约定对原告与源艳公司的最高额借款合同承担连带保证责任，该合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应当受到法律保护。根据法律规定，被担保的债权既有第三人提供物的担保又有人的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。现被告源艳公司到期未清偿债务，原告根据上述《抵押合同》及《保证合同》的约定，请求被告冯大义、张标文以其设立抵押的财产承担担保责任，并请求被告张艳、ＸＸ对被告源艳公司的债务承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以主张。被告张艳、ＸＸ辩称应先实现担保物权后由二被告承担保证责任，未提交原、被告对于物的担保与保证人的保证责任的承担约定了先后顺序的证据，故上述辩称意见本院不予采信。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告重庆源艳商贸有限公司归还原告重庆农村商业银行股份有限公司潼南支行借款本金4489030.05元，并从2016年7月21日起按年利率12.0375%支付利息、罚息及复利至清偿之日止，并支付原告重庆农村商业银行股份有限公司潼南支行律师代理费48000元；
二、原告重庆农村商业银行股份有限公司潼南支行对被告张标文、冯大义抵押的位于重庆市璧山区的房屋两套，被告冯大义抵押的位于重庆市璧山区的房屋一套就折价、变卖或者拍卖所得的价款在担保债权范围内享有优先受偿权；
三、被告张艳、ＸＸ对被告重庆源艳商贸有限公司所欠原告重庆农村商业银行股份有限公司潼南支行的上述债务在担保债权范围内承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费43096元，减半收取21548元，由被告重庆源艳商贸有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 杨 妍
二〇一七年四月二十八日
书记员 李茂蓝