河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)豫0105民初27663号
原告赵书松，男，汉族，1973年8月1日出生，住郑州市金水区。
委托代理人王鑫博、夏先园，河南国银律师事务所律师。
被告程占武，男，汉族，1969年4月2日出生，住河南省汝州市。
委托代理人李建东，河南杰昇律师事务所律师。
原告赵书松诉被告程占武房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵书松及其委托代理人王鑫博，被告程占武及其委托代理人李建东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令程占武赔偿赵书松房屋增值差价81万元人民币（大写）捌拾壹万圆整；2、判令程占武赔偿赵书松办理房屋贷款的金融服务费及其它费用共计2.6万元人民币（大写）贰万陆仟圆整；3、判令被告程占武双倍返还赵书松购房定金6.2万元人民币（大写）陆万壹仟元整，并按照中国人民银行同期贷款利率支付自2016年5月12日实际返还定金之日的利息损失；4、判令被告补偿延迟交付房屋造成的损失5万元人民币（大写）伍万元整（以后发生的损失还在申请范围之内，按每月4000元计算直至实际履行之日）；5、请求依法判决被告承担本案的全部诉讼费用、保全费及鉴定评估费。事实及理由：2016年5月12日原、被告双方签订房屋买卖合同，原告依约缴纳了定金3.1万元，并办理了银行贷款等相关手续，按照合同约定，被告应当配合原告办理相关产权过户手续，但是被告至今拒不履行其义务。
原告是在将自己的房屋出卖同时与被告签订的房屋买卖合同，原告的房屋已经出卖并交付买受人。现原告只好居住在租赁的房屋内，被告的行为属于严重的违约行为，且给原告造成很大损失，原告为维护自己的合法权益，依法诉请法院，请求判如诉请。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1、房屋买卖合同一份、郑州安居房地产咨询有限公司晨旭路分公司出具的收据一张；
2、河南乐贷丰房地产营销策划有限公司出具的收据2张、中国邮政银行出具的贷款阶段性担保通知单一份；
3、原告与被告的电话录音；
4、租房合同及收据；
5、郑州市个人房屋权属查询证明。
被告答辩称：1、原告任性地反复变更诉讼请求行为程序明显违法，法庭不应予以准许；2本案中的《房屋买卖合同》已于2016年的8月31日自动解除，原��无权就其扩大的损失要求被告承担；3、原告要求被告支付违约金、房屋增值差价、延迟交付房屋损失等请求缺乏事实及法律依据；4、合同无法继续履行实属不可抗力，并非被告故意违约。
被告为支持其答辩理由，向本院提交以下证据：
1、原被告双方于2016年5月12日所签订的《房屋买卖合同》；
2、被告妻子侯某和郑州xx业有限公司签订的豫发·金晨嘉园商品房认购书及交纳5万元认购定金的收据各一份；
3、本案所涉及房屋的房产证；
4、被告程占武和侯某的结婚证、郑州银行陇海支行向被告出具的《逾期贷款催款通知书》、中国人民银行出具的对被告及被告妻子侯某的征信记录。
经审理查明：2016年5月12日,原、被告及郑州安居房地产咨询有限公司晨旭路分公司（以下简称安居公司）签订《房屋买卖合同》一���，主要约定被告将其位于xx区xx路xx号xx号楼东x单元x层45号房产以159.5万元价格出售给原告，原告应向安居公司支付佣金3.19万元及代办费1000元，现原告于本合同签订时支付3万元，其中佣金3.19万元，代办费1000元，余额作为安居公司代保管的定金；双方选择以按揭贷款方式支付购房款，原、被告在签订本合同后共同到贷款银行办理相关按揭手续，原告应将首付款存入存量房交易资金监管账户，剩余房款有贷款银行于房款之日存入存量房资金监管账户；双方同意于签订本合同后100个工作日内，持本合同和相关证件到房屋管理部门立契办理房产过户及相关手续（该条款为合同第五条）；若被告违反合同第五条约定，视为其单方解除合同，应双倍返还原告交付的定金等。同日，安居公司给原告出具收据一张，载明今收到赵书松3.1万元系付购房定金佣金代办费。
后��告以其不能贷款无法购买新房为由拒绝履行合同，酿成本案诉讼。
另查明：1、2016年8月8日，河南xx丰房地产营销策划有限公司给原告出具收据二张，一张载明收到赵书松交来贷款服务费22394元整，一张载明收到赵书松交来抵押保证金2000元整。原告主张上述费用系其办理涉案房屋贷款所支出的金融服务费。
2、原告主张其为了购买本案涉案房产将其原有住房卖出，现租房居住；原告提交2016年9月9日其与王某签订的《房屋租赁合同》，主要约定王某将其位于xx区xx号楼x单元x楼西户的房屋出租给原告居住，租赁期限自2016年9月9日起至2017年9月9日止，房屋月租金为4000元等。2016年9月16日，王某给原告出具收据一张，载明收到赵书松半年房租（2016、9、10、11、12、1、2月）2.4万元。
3、原告提交鉴定申请书一份，主要载明申请对涉案房屋2016年10月份���价格进行评估。2017年8月15日，河南天健房地产评估有限公司出具房地产估价报告一份，估价结果为xx区xx路xx号xx号楼东x单元x层xx号房产于2016年10月19日的市场价值为196.11万元。
本院认为：原、被告及安居公司签订的《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，当事人应依约履行合同义务。被告在签订合同后以其无法贷款、无法购买新房为由拒绝履行合同义务已构成违约，应视为被告单方解除合同，被告应承担相应违约责任。
原告实际向安居公司支付购房定金佣金代办费共计3.1万元，根据双方合同约定的佣金及代办费数额，原告实际缴纳的金额并未有余额作为购房定金，故原告要求被告双倍返还其购房定金6.2万元的诉讼请求本院不予支持。
因被告违约致使本案《房屋买卖合同》无法继续履行，原告��权要求被告赔偿损失，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同乙方订立合同时预见或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失，故原告要求被告支付合同签订之日至原告主张权利之日即2016年10月19日的房屋差价损失的诉讼请求本院予以支持；双方合同约定购房款为159.5万元，经评估2016年10月19日本案涉案房屋的市场价应为196.11万元，差价为36.61万元。原告提交《房屋租赁合同》及收据一张欲证明因被告的违约行为给其造成租赁费损失2.4万元，因上述房屋差价损失足以弥补原告的租赁费损失，故原告主张的该部分支出本院不予支持。
原告提交河南xx丰房地产营销策划有限公司出具收据二张欲证明其为购买本案涉案房产支出金融服务费26000元；原告仅提交收据二张，无其他证据予以佐证，不足以证明其主张，故对该26000元，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）款、第九十七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告程占武于本判决生效后十日内赔偿原告赵书松房屋差价损失36.61万元；
二、驳回原告赵书松的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19155元，由原告负担11758元、被告负担7397元；保全费5000元，鉴定费18180元，均由被告负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内���河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 刘 佳
审 判 员 刘 嫣
代理审判员 尚洛佳
二〇一七年十月三十日
书 记 员 高丽娟