云南省丘北县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)云2626民初631号
原告中国农业银行股份有限公司丘北县支行。
法定代表人何文红,系行长。
委托代理人罗加彦,系该行职工,特别授权代理。
被告罗志强,男,1972年10月18日生。
被告张富会,女,1986年3月23日生。
被告丘北周正房地产开发有限责任公司。
法定代表人周立中。
原告中国农业银行股份有限公司丘北支行与被告罗志强、张富会、丘北周正房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案,于2016年5月19日向本院起诉。本院受理后,依法由审判员吴家令担任审判长并主审本案,审判员马建民、人民陪审员杨树云参加合议,于2016年10月27日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司丘北支行的特别授权委托代理人罗加彦到庭参加诉讼,被告罗志强、张富会、丘北周正房地产开发有限责任公司的法定代表人经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司丘北支行诉称,2009年2月20日被告罗志强向我行申请住房一手楼按揭贷款,用于购买丘北周正房地产开发有限责任公司开发建盖的锦星苑住宅小区住房,房屋详细地址为丘北县普者黑音乐广场旁,房号为:第一幢、第一单元601和701号。2009年3月11日我行与被告罗志强、丘北周正房地产开发有限责任公司签订了《个人购(建)房担保借款合同》,合同中约定借款金额三十七万元(370,000.00元),期限为20年,2029年3月10日到期,还款方式为等额本息,以一个月为还款周期,共240期,贷款利息为5.94%,对逾期借款从逾期之日起,在本合同约定的借款执行利率基础上浮百分之叁拾计收罚息。被告丘北周正房地产开发有限责任公司是罗志强所购买房屋的开发商,是该笔贷款的阶段性担保人,并向我行出具了担保《承诺书》,自愿承担阶段性保证连带担保责任。被告张富会是该笔借款的共同还款责任人,并向原告出具了《共同还款责任确认书》,2009年3月11日我行按《个人购(建)房担保借款合同》约定,将贷款一次性足额划入被告丘北周正房地产开发有限责任公司存款账户中,履行了我行的义务。贷款发放后,被告罗志强按约定还款至2015年11月10日,自2015年11月11日至今没有按约定履行货款义务,已累计欠原告贷款本息302,240.9元,造成严重违约,侵害了原告的合法权益。为此,我行依照《民事诉讼法》的有关规定,特向人民法院提起诉讼,请判1、依法解除原告与被告罗志强、丘北周正房地产开发有限公司签订的《个人购(建)房担保借款合同》;2、由被告罗志强、张富会在本判决生效后十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司丘北支行借款本金295,179.70及利息7,061.20元(截止2016年5月10日的利息),本息共计302,240.90元,以及2016年5月10日至贷款清偿时止的利息。3、判令被告丘北周正房地产开发有限公司对阶段性担保的上述借款的本金及利息、罚息、复息承担连带赔偿责任,以维护原告的合法权益。
被告罗志强、张富会、丘北周正房地产开发有限公司未作答辩。
原告中国农业银行股份有限公司丘北支行为证明自己的诉讼主张向法庭提供以下证据:1、借款申请表,用以证明借款人向原告要约书面申请;2、借款凭证,用以证明原告已把借款转到被告丘北周正房地产开发有限公司账户;3、个人购(建)房担保借款合同,用以证明借款事实的存在及抵押存在和借款人抵押人承担的责任义务;4、扣款划款申请书,用以证明借款人将借款划入丘北周正房地产开发有限公司账户;5、借款人借记卡,用以证明借款人还款账户有效性;6、共同还款责任书,用以证明借款人还款的责任;7、抵押承诺书,用以证明抵押人承担抵押义务;8、承诺书,用以证明开发商有承担连带还款责任;9、一手房贷款义务银企合作协议,用以证明原告与开发商合作以及明确权利义务;10、累计欠款情况,用以证明借款人欠款情况;11、货款明细末页,用以证明借款人还款情况。
被告罗志强、张富会、丘北周正房地产开发有限公司未向法庭提供证据。
本院认为,对于原告列举的上列证据,被告罗志强、张富会、丘北周正房地产开发有限公司未到庭发表质证意见,是几被告对其诉讼权利进行处分。原告中国农业银行股份有限公司丘北支行提交的证据,能证明2009年3月11日,被告罗志强向原告中国农业银行股份有限公司丘北支行借款370,000元,期限为20年,2029年3月10日到期,还款方式为等额本息,以一个月为还款周期,共240期,贷款利息为5.94%,对逾期借款从逾期之日起,在本合同约定的借款执行利率基础上浮百分之叁拾计收罚息。被告丘北周正房地产开发有限责任公司提供担保,并向原告出具了担保《承诺书》,被告张富会是该笔借款的共同还款责任人,并向原告出具了《共同还款责任确认书》。自2015年11月11日至今被告没有按约定履行货款义务,本院依法予以采信。
根据庭审举证、认证及当事人陈述,本院依法确认如下法律事实:2009年2月20日被告罗志强向原告申请住房一手楼按揭贷款,用于购买丘北周正房地产开发有限责任公司开发建盖的锦星苑住宅小区住房,房屋详细地址为丘北县普者黑音乐广场旁,房号为:第一幢、第一单元601和701号。2009年3月11日原告与被告罗志强、丘北周正房地产开发有限责任公司签订了《个人购(建)房担保借款合同》,合同中约定借款金额三十七万元(370,000.00元),期限为20年,2029年3月10日到期,还款方式为等额本息,以一个月为还款周期,共240期,贷款利息为5.94%,对逾期借款从逾期之日起,在本合同约定的借款执行利率基础上浮百分之叁拾计收罚息。被告丘北周正房地产开发有限责任公司是罗志强所购买房屋的开发商,是该笔贷款的阶段性担保人,并向原告出具了担保《承诺书》,自愿承担阶段性保证连带担保责任。被告罗志强贷款购买的房屋至今都未办理房产证和土地使用证,被告丘北周正房地产开发有限责任公司承诺为借款人提供阶段性担保期限为办妥正是抵押登记手续后3年。被告张富会与被告罗志强原系夫妻关系,是该笔借款的共同还款责任人,张富会向原告出具了《共同还款责任确认书》,2009年3月11日原告按《个人购(建)房担保借款合同》约定,将贷款一次性足额划入被告丘北周正房地产开发有限责任公司存款账户中。贷款发放后,被告罗志强按约定还款至2015年11月10日,自2015年11月11日至今没有按约定履行货款义务,已累计欠原告贷款本息302,240.9元,侵害了原告的合法权益。现原告向人民法院提起诉讼,请求1、依法解除原告与被告签订的《个人购(建)房担保借款合同》;2、请求判令被告罗志强、张富会赔还原告借款本金295,179.70及利息7,061.20元(截止2016年5月10日的利息),本息共计302,240.90元。2016年5月10以后的利息、罚息、复息待还清时计收;诉讼费由被告承担。
本院认为,借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。原被告双方的《个人购(建)房担保借款合同》是双方真实意思表示,依法受法律保护。被告罗志强应当按照约定的期限偿还贷款,但其未能按时履行义务。被告罗志强、张富会尚欠原告借款本金295,179.70及利息7,061.20元(截止2016年5月10日的利息),本息共计302,240.90元,被告罗志强、张富会违法合同约定,应依法解除。被告罗志强、张富会截止2016年5月10日尚欠原告借款本金295,179.70及利息7,061.20元(截止2016年5月10日的利息),本息共计302,240.90元,被告丘北周正房地产开发有限公司作为该笔贷款的担保人,应该承担连带责任。故原告的诉请有事实和法律依据,本院依法予以支持。被告罗志强、张富会、丘北周正房地产开发有限责任公司的法定代表人周立中经依法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,应视为其放弃诉讼权利,可依法缺席审判。
综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第(二)项、第一百九十六条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
一、依法解除原告与被告罗志强、丘北周正房地产开发有限公司签订的《个人购(建)房担保借款合同》;
二、由被告罗志强、张富会在本判决生效后十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司丘北支行借款本金295,179.70及利息7,061.20元(截止2016年5月10日的利息),本息共计302,240.90元,以及2016年5月10日至贷款清偿时止的利息。
三、被告丘北周正房地产开发有限公司承担连带清偿责任。
案件受理费5,834元,由被告罗志强、张富会、丘北周正房地产开发有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的,本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决,享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行,申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 吴家令
审 判 员 马建民
人民陪审员 杨树云
二〇一六年十一月三日
书 记 员 杨华坤