新疆维吾尔自治区高级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)新民终421号
上诉人（原审被告）：奎屯四海房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区奎屯市团结东街1-502号（三洋广场楼上）。
法定代表人：沈明建，该公司总经理。
委托诉讼代理人：孙境延，男，1970年11月13日出生，汉族，该公司员工，住奎屯市。
被上诉人（原审原���）：赵令帅，男，1986年6月13日出生，汉族，系新疆鸣镝体育用品有限公司经理，住乌鲁木齐市。
委托诉讼代理人：张文君，新疆天阳律师事务所律师。
上诉人奎屯四海房地产开发有限公司（以下简称四海公司）因与被上诉人赵令帅商品房预售合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院（2016）新40民初114号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月22日立案后，依法组成合议庭,于2017年10月13日公开开庭进行了审理，四海公司委托诉讼代理人孙境延，赵令帅的委托诉讼代理人张文君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人四海公司上诉请求：1、请求依法撤销（2016）新40民初114号民事判决，依法改判驳回上诉人的465，660元利息��已付购房款一倍赔偿的诉讼请求；2、被上诉人承担本案的一、二审诉讼费用及其他费用。事实和理由：1、一审法院查明案件认定事实错误，应予纠正。被上诉人在一审商品房买卖合同纠纷中诉请支付2016年3月4日至2017年3月4日止的利息既不符合情理也无相关法律依据。2、一审使用法律错误应予纠正。上诉人无主观故意，不存在欺诈、失信，不应当既支持惩罚性赔偿又支持利息，违约金等其他损害赔偿。
赵令帅向一审法院请求：1、判令解除双方签订的《商品房买卖合同》；2、判令四海公司返还已付购房款7，960，000元及利息465，660元，并承担已付购房款一倍赔偿责任；3、本案诉讼费由四海公司承担。
一审法院经审理查明：2015年10月17日，赵令帅与四海公司签订《商品房买卖合同》一份，约定：赵令帅购买四海公司开发的位于奎屯市北京东路1号三洋大厦1-56、1-57商业房屋两套，建筑面积共计280㎡，总价款12,880,000元，付款方式为分期付款：2015年10月27日前付房款7,000,000元,余款5,880,000元抵欠款,交付时间为2016年12月30日前。合同签订后，赵令帅向四海公司共计支付购房款7,960,000元。奎屯市不动产管理局证明，涉案奎屯市北京东路1号三洋大厦1-56号房屋，预售登记人为马晓佳，合同已备案；1-57号房屋预售登记人为李福全，合同已备案。
2016年12月20日，双方达成和解协议，但四海公司因其他原因致该协议内容无法履行。后双方于2017年3月22日，在法院主持下进行调解，双方因置换房源无法达成和意，未达成置换调解协议，赵令帅遂变更诉讼请求。
另查明，赵令帅主张自2016年3月4日起至2017年3月4日止的利息465,660元（7，960，000元×月息4.875‰×12个月）。四海公司对该利息计算无异议。
本案争议的焦点：一、双方签订的《商品房买卖合同》是否应予解除；二、四海公司是否应承担支付利息及赔偿损失的民事责任。
一审法院认为，关于争议焦点一，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定”有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”本案中，赵令帅购买的商品房，已被出卖人四海公司出售予他人，并在房产登记机关登记备案，即涉案商品房的登记备案买受人非赵令帅，赵令帅无法取得所购买商品房的产权。因四海公司的违约行为，致双方签订的商品房买卖合同无法履行，���令帅不能实现合同目的。赵令帅要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。
关于争议焦点二，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项规定”具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”根据该法律规定，购房款本金属于原物，利息为法定孳息。法定孳息随原物转移。在双方签订的买卖合同解除后，出卖人返还购房款时，其已无权占有法定孳息，孳息应与购房款一并返还。返还购房款及利息属于合同解除后违约方应负的返还义务,承担已付��房款一倍的赔偿责任,属于违约方应承担的违约责任。因四海公司将房屋出卖予他人致本案合同目的无法实现，严重损害了赵令帅的合法权益。四海公司应依照上述法律规定向赵令帅返还购房款及利息，并承担已付购房款一倍的赔偿责任。判决：一、解除赵令帅与奎屯四海房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》；二、奎屯四海房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还赵令帅已付购房款7,960,000元及利息465,660元;三、奎屯四海房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付赵令帅赔偿金7,960,000元。案件受理费99,080元，由奎屯四海房地产开发有限公司负担。
本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。
本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，本案的争议焦点为：一审法院判令上诉人四海公司向被上诉人赵令帅支付利息465，660元及7，960，000元赔偿金是否正确。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定”具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”
本案中，四海公司与赵令帅签订《商品房买卖合同》后，赵令帅按约支付了购房款，四海公司又将所涉房屋出售给他人，致使买受人赵令帅的购买涉案房屋的合同目的不能实现，赵令帅有权依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项的规定请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人四海公司承担已付购房款一倍的赔偿责任。利息属于已付购房款的法定孳息，在双方合同解除后，应与购房款一并返还。被上诉人赵令帅截止2016年3月14日共支付购房款7，960，000元，赵令帅主张自2016年3月14日至2017年3月4日的利息不违反法律规定，同时上诉人四海公司在一审中对利息的计算方式认可，故一审法院判令四海公司向赵令帅支付465，660元利息并无不当，本院予以维持。从《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项的规定可见，只要出卖人在商品房买卖合同订立后事实���存在将该房屋出卖给第三人的行为，无法取得房屋的买受人即可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，且上述规定中并不存在此种赔偿责任的适用以出卖人具有恶意违约故意为前提的规定。一审法院判令四海公司向赵令帅支付已付购房款一倍的赔偿金即7，960，000元并不违反法律规定，本院予以维持。
综上所述，四海公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费70，779.62元（奎屯四海房地产开发有限公司已预交），由奎屯四海房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 易湘虎
审 判 员 赵亚丽
代理审判员 陆建蔚
二〇一七年十一月二十三日
法官 助理 陈轩禹
书 记 员 杜春婷