天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)辰民初字第3522号
原告李志强,男,1983年4月1日出生,汉族,天津融业筑家装饰工程有限公司法定代表人,住。
委托代理人李岩,天津贤达律师事务所律师。
被告王妍晴,女,1997年5月17日生,汉族,住北京市西城区。
被告王升田,男,1972年12月31日生,汉族,住天津市北辰区。
被告黄惠京,女,1972年7月6日生,汉族,住北京市西城区。
原告李志强与被告王妍晴、王升田、黄惠京民间借贷纠纷一案,本院于2015年7月16日立案受理后,依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李志强的委托代理人李岩到庭参加了诉讼。被告王妍晴、王升田、黄惠京经本院合法传唤未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李志强诉称,2014年9月11日,原告与三被告分别签订了《房地产借款合同》、《房地产抵押合同》,约定三被告向原告借款人民币700万元,借款期限自2014年9月11日至2015年3月10日,被告王妍晴以其所有的位于天津市和平区清和大街与南市大街交口天汇茗苑3-2301的房屋为上述借款提供了抵押担保。上述合同签订后,原告依约向三被告发放了借款700万元整,但三被告均未依约向原告归还借款,经原告多次催要未果。故向法院起诉。请求:1、依法判令三被告立即连带一次性向原告偿还借款人民币700万元,以及自2015年3月11日至实际偿还全部借款之日止的逾期还款利息(截止2015年7月15日的利息为123343.83元),本息合计7123343.83元;2、依法确认原告对被告王妍晴拥有的位于天津市和平区清和大街与南市大街交口天汇茗苑3-2301号房屋享有优先受偿权;3、本案的诉讼费用及其他相关费用由三被告承担。
原告为支持其主张,向本院提交如下证据:
1、被告王妍晴户口登记信息及出生证明一份,被告王升田、黄惠京身份证及结婚证,证明被告王升田与黄惠京系夫妻关系。被告王妍晴系被告王升田与黄惠京之女。
2、房地产借款合同及收条一份,证明借款人王妍晴向原告李志强借款700万元,借款期限为6个月,自2014年9月11日起至2015年3月10日,原告已实际给付了借款并经被告王升田进行了确认。
3、房地产抵押合同,证明被告王妍晴以其所有的位于天津市和平区清和大街与南市大街交口天汇茗苑3-2301的房屋为被告王升田、黄惠京向原告借款提供了抵押担保。抵押金额为700万元整。抵押期限6个月,自2014年9月11日至2015年3月10日止。
4、津字第101021406808号房地证,证明权利人王妍晴系位于天津市和平区清和大街与南市大街交口天汇茗苑3-2301的房屋的权利人,对原告李志强设立了他项权利抵押登记,权利价值700万元。
三被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼,亦未提交书面答辩。
经审理查明,2014年9月11日,原告与三被告分别签订了《房地产借款合同》、《房地产抵押合同》,约定三被告向原告借款人民币700万元,借款期限自2014年9月11日至2015年3月10日。2014年8月21日原告委托案外人郭晓斌现金方式给付被告王升田31万元现金;2014年9月11日原被告签订借款合同当天,原告给付被告王升田现金32万元;2014年9月15日原告委托郭晓斌在建设银行转账汇款给被告王升田546万元;2014年9月23日原告委托郭晓斌通过建设银行转账汇款给被告王升田91万元。被告王升田于2014年9月23日给原告出具了700万元收条。案外人郭晓斌承认上述事实存在,并明确被告王升田与本人之间不存在借贷关系。借款到期后,三被告均未依约向原告归还借款,经原告多次催要未果。故向法院起诉。
上述事实,有原告的陈述及所举证据予以证实。
本院认为,被告王升田、黄惠京作为被告王妍晴的父母,在被告王妍晴未满18周岁时代其向原告借款700万元,并办理了抵押登记,借款合同系双方当事人真实意思表示,该合同合法有效,受法律保护。原告依约履行了付款义务,被告王妍晴应履行还款责任。被告王升田、黄惠京作为被告王妍晴的监护人,在其未满18周岁时对外债务应承担连带清偿责任。被告王妍晴自愿将自有房屋抵押给原告,并办理抵押登记手续,原告作为债权人有权以被告提供的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。综上,依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第(一)项、第一百八十七条、第一百九十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
一、被告王妍晴于本判决生效后十日内偿还原告李志强借款本金700万元及利息(以本金700万元为基数,按中国人民银行同期贷款利率计算,自2015年3月11日起至本金还清时止);
二、被告王升田、黄惠京对被告王妍晴上述第一项欠款承担连带清偿责任;
三、原告李志强对被告王妍晴提供的抵押物(位于天津市和平区清和大街与南市大街交口天汇茗苑3-2301的房屋)享有抵押权,如被告王妍晴不能按期给付上述款项,原告李志强可将被告王妍晴设定抵押的位于天津市和平区清和大街与南市大街交口天汇茗苑3-2301的房屋进行折价或拍卖、变卖,并以折价或拍卖、变卖后所得价款在700万元内优先受偿,超过700万元的部分归被告王妍晴所有,不足部分由被告王妍晴继续清偿。
如未按本判决指定的期间履行给付义务,则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费61862元,公告费560元,合计62422元,由被告王妍晴、王升田、黄惠京担负。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 裴忠贺
代理审判员 邓 清
人民陪审员 赵 海
二〇一五年十一月二十五日
书 记 员 王 琳
附:本裁判文书所依据法律规定的具体条文:
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同,自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,借款期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条第一款第(一)项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经允许中途退庭的,可以缺席判决。