重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝01民终4999号
上诉人（原审原告）：冷建华。
委托诉讼代理人:赵剑，重庆盛搏律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：重庆万卓置业有限公司。
法定代表人:易平安，董事长。
委托诉讼代理人:罗琴，北京大成（重庆）律师事务所律师。
上诉人冷建华因与被上诉人重庆万卓置业有限公司（以下简称万卓公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市沙坪坝区人民法院（2016）渝0106民初16036号民事判决书，向本院提起上诉。本院于2017年7月5日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人冷建华的委托诉讼代理人赵剑，被上诉人万卓公司的委托诉讼代理人罗琴到庭参加审理，本案现已审理终结。
冷建华上诉请求：一、依法撤销沙坪坝区人民法院（2016）渝0106民初16036号民事判决书，并依法改判，支持冷建华的一审诉讼请求。二、一、二审诉讼费用由万卓公司承担。事实与理由：一、一审法院判决对案件事实调查不清，认定事实错误，判决所依据的证据不足，适用法律、法规以及司法解释错误，对冷建华举示的关键证据及其证明效力、事实、目的等分析认定不明。二、一审证据与购房合同，共同证明了合同中关于冷建华购买房屋的基本情况约定明确、具体，不存在任何歧义。三、与争议有关的合同条款的约定及实际执行情况，一审法院没有查明。四、一审法院判决书前后矛盾，先是明确认定合同双方系真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，系有效合同，后又审查合同签订时双方真实意思表示并作出错误的事实认定。五、本案争议焦点问题是被上诉人拟交房屋是否是合同约定的标准、是否符合房屋产权证上登记的内容和标准的问题，以及被上诉人能否实际完成交房的问题。六、一审法院错误的支持被上诉人的关于签订《重庆市商品房买卖合同》时双方真实意思表示是物理层第一层，而不是物理层第三层房屋的抗辩理由，没有足够的证据支持。七、实际交付的房屋与合同约定不一致的处理，合同没有约定。但最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条作了面积差异处置的规定，《消费者权益保护法》作了商品交付质量差异的处理也应当予以适用。
万卓公司辩称，我方认为一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求维持。
冷建华向一审法院起诉请求：1、判令解除冷建华与万卓公司于2013年10月23日签订的《重庆市商品房买卖合同》；2、判令万卓公司退还冷建华支付的购房首付款504685元、银行按揭款1160000元及其利息，该利息以1160000元为基数，按照年利率6.55%的标准，从2014年3月30日计算至付清之日止，以504685元为基数，按照年利率6.55%的标准，从2013年10月23日计算至付清之日止；3、判令万卓公司退还冷建华契税49440.55元、预告登记费80元、抵押登记费80元、大修基金12282元及上述费用的利息，该利息以62382.65元为基数，按照年利率6.55%的标准，从2013年10月23日计算至付清之日止；4、判令万卓公司向冷建华支付违约金1347552.28元（一倍的房款减去第二项和第三项诉讼请求中截止计算至2016年11月14日的利息金额）。
一审法院认定事实：2013年10月5日，冷建华签署《销售服务确认表》一份，冷建华在以下内容前面的方框内画了勾：销售人员已经详细向我介绍了项目总体规划情况，包括但不限于我意向产品的整体情况、我意向及认购户型单位的交付标准及特别说明（现场已公示）、项目沙盘、样板房展示及印刷资料等可能会与实情不同的相关提示（现场已公示）；销售人员已经提示我查看了项目车位公示情况；销售人员已经提示我查看了所购房屋的户型图等。该《销售服务确认表》后附有《五证公示》、《项目车位公示》、《本小区周边不利的环境因素》、《项目重要信息提示》等金色悦城二期洋房公示文件。
2013年10月5日，冷建华（买受人）与万卓公司（出卖人）签订《万科金色悦城二期认购书》，约定冷建华认购万卓公司金色悦城二期7幢2单元1-1号房屋，建筑面积153.53平方米，套内建筑面积130.25平方米，万卓公司认购该物业总房款1776882元，签署本认购书前，万卓公司已向冷建华出示国有土地使用权证、建设工程规划许可证等、项目不利因素、项目车位情况——项目车位公示表或项目车位分布图、所认购商品房的交付标准等。
2013年10月23日，冷建华（乙方）与万卓公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定乙方向甲方购买位于重庆市沙坪坝区。本商品房所在幢的楼层共计6层（是指本幢楼按规定应该计算层数的所有层数），本商品房所在楼层物理层为第3层（指从本商品房所在幢最底层开始计算楼层），本商品房所在楼层名义层为第1层（指标识楼层一般为规划部门或公安机关确定的楼层）。本商品房建筑面积153.53平方米，套内建筑面积130.25平方米。本商品房为清水房，总成交金额为1664685元。在房屋交付时，房屋建筑面积和套内建筑面积以有资质的房屋测绘机构实测面积为准，如产权登记面积与合同约定面积有差异，按套内建筑面积和套内建筑面积单价作为面积差异的处理，1、合同约定房屋套内建筑面积和产权登记套内建筑面积误差比绝对值超过3%的，据实结算，多退少补；2、合同约定房屋套内面积与产权登记套内建筑面积误差比绝对值超过3%的，乙方有权退房，乙方退房的，甲方应在乙方提出退房要求之日起30日内，将乙方已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方。属预售房的，甲方应当在2015年12月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备，双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，验收交接后，双方应签署房屋交接单。除本合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，逾期在60日内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付乙方房价款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，乙方有权解除合同，乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之五向乙方支付违约金。预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房房地产权证的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地房屋登记机构提交办理本商品房房地产权证的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，双方同意按下列方式处理：逾期超过120日的，乙方有权解除合同，乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之一向乙方支付违约金；如因乙方的责任，导致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房房地产权证的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，甲方不承担违约责任。
补充协议第九条约定，乙方可拒绝办理交房手续之正当理由是指：1、不可抗力导致乙方无法按期与甲方办理房屋交房手续的，2、该商品房不符合合同第七条第（二）款约定的交付条件。甲方拒绝出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》、《新建商品房质量保证书》、《新建商品房屋使用说明书》或出示不齐全的，除前述正当理由外，乙方以其他任何理由和原因未按期履行接房义务的，自合同或甲方书面交付通知（以最早的时间为准）确定的交付期限届满之日起视为已交付，甲方不承担逾期交付的责任。第十条约定，甲乙双方同意，对于合同第八条约定的房屋交付书面通知，包括但不限于挂号信、特快专递、手机短信、报纸公告等形式，乙方应当提供真实有效的地址确保出卖人能送达邮寄相关手续，寄出三日（本市）或七日后（外省）视为送达，不论乙方是否接到书面通知，乙方都应当按照合同约定的交付时间办理房屋交付手续。第十一条第3项约定，双方同意在乙方将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方后，由甲方在本商品房实际交付之日起120日内，向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。第二十七条约定，合同及本补充协议约定由一方发给另一方的任何通知，必须以书面形式送达，双方均保证其在合同中提供的通讯地址、电话、传真号码的真实性和可靠性，并保证按合同所列传真号码、电话、地址进行联络，任何一方所留地址不详造成通知无法送达的，相关责任由过错方承担，联系方式若有变更，应在变更后5日内书面形式通知对方。
该《重庆市商品房买卖合同》后附有第7幢第1层平面图、7幢2单元1-1号房屋户型平面图，该户型平面图显示该房屋外附有庭院/绿地，面积约为63平方米。
《重庆市商品房买卖合同》附件中的特别提示记载14项本期建设范围内（包括高层1幢、2幢、3幢，洋房4幢、5幢、6幢、7幢、8幢、9幢、10幢）可能对业主生活产生不利影响的环境因素，其中第14项载明：“洋房所有单元电梯和楼梯，均未直通地下车库”，在尾部注明“开发商在指定销售价格时，已充分考虑了以上因素对房屋可能造成的不利影响”。项目重要信息提示中列有洋房各幢各单元一层住户附有由上述住户专用的底层庭院或花园（含绿地及平底），在房屋交付前统一划定专用范围，且通过一定方式实现隔离。
2013年11月28日，案外人赖婷（乙方）与万卓公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定乙方购买甲方位于重庆市沙坪坝区凤鸣山302号7幢2-3-1号房屋，本商品房所在幢的楼层共计6层（是指本幢楼按规定应该计算层数的所有层数），本商品房所在楼层物理层为第5层（指从本商品房所在幢最底层开始计算楼层），本商品房所在楼层名义层为第3层（指标识楼层一般为规划部门或公安机关确定的楼层）。本商品房建筑面积145.02平方米，套内建筑面积123.03平方米。本商品房为清水房，总成交金额为1443862元。合同后附有该房屋的户型平面图。
2013年10月23日，冷建华向万卓公司交纳购房款504685元。
2014年3月8日，冷建华向万卓公司交纳购房款1160000元。
2015年12月21日，万卓公司制作交付通知书一份，通知冷建华其购买的万科金色悦城二期7幢2单元1-1号商品房已经竣工验收合格，要求冷建华于2015年12月30日前前往万科金色悦城二期10幢商业楼下办理交付手续。万卓公司于2015年12月23日通过邮政特快专递向冷建华邮寄了该交付通知书。根据网上查询的邮件全程跟踪记录显示该邮件于2015年12月25日妥投，载明他人收，保安。冷建华在庭审中认可收到了该交付通知书，且表明实际收到的时间为2016年1月3日。
2015年12月23日，万卓公司在重庆商报刊登了万科金色悦城二期交付公告，载明万科金色悦城二期4-10幢洋房、10幢商业已取得重庆市建设工程竣工验收备案登记证，符合交付条件，兹定于2015年12月30日起正式交付（其中12月30日为集中交付期），交付地点为万科金色悦城二期10幢商铺现场。
2015年12月25日，万卓公司取得万科凤天路项目二期4-10#、1#门卫的《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》（沙建竣备字【2015】0155号）。
2016年7月11日，冷建华取得位于重庆市沙坪坝区房屋的房地产权证，房屋建筑面积153.6平方米，套内建筑面积130.31平方米。
2016年12月29日，万卓公司向重庆市国土资源和房屋勘测规划院发出《关于金色悦城二期楼盘表问题咨询的函》，载明：贵院对我司开发的位于沙坪坝区万科金色悦城项目实施面积勘测和建立房屋楼盘表，现有金色悦城二期7幢2单元1-1号业主反映其所购房屋的物理层与名义层不对应的问题，其房屋为物理层3层，名义层1层。据核实，金色悦城二期4-10幢均存在此情况，现恳请贵院解释该情况原因，并对物理层和名义层在技术方面的差异予以说明。
2016年12月29日，重庆市国土资源和房屋勘测规划院作出《关于金色悦城二期楼盘表问题咨询的复函》，载明：对于沙坪坝区万科金色悦城二期楼幢物理层与名义层不对应的情况，现回复如下，因金色悦城二期有两层地下车库，故我院对金色悦城二期所有楼栋建立楼盘表时均以负二层车库为物理第一层统一建立，楼盘表中物理层设置是出于管理需要，名义层是以规划楼层、派出所门牌编制的实际标识楼层，作为房屋坐落的依据。
2017年2月10日，本院依万卓公司的申请，向重庆市国土资源和房屋勘测规划院对其出具的《关于金色悦城二期楼盘表问题咨询的复函》的相关情况进行调查走访，该院相关工作人员向本院反映下述情况：根据规划审批，金色悦城二期项目施工总平面图上面记载，该项目有两层车库是代表整个项目存在两层车库，当时规划的时候7幢洋房下面并没有规划车库，车库与洋房的墙体边缘是相临的，7幢洋房水平投影面下面没有车库设计，并且建楼盘表是以整个项目作为楼层单位，不是以单独的每栋楼作为楼层单位，而是以整个项目的最底层作为物理层第一层的基点，这是一个行业习惯，但是名义层是以规划楼层、派出所门牌编制的实际标识楼层，作为房屋坐落的依据。
另查明，冷建华至今未办理实际接房手续。
再查明，双方均确认现万卓公司拟向冷建华交付的重庆市沙坪坝区房屋位于本商品房所在楼层物理层第1层、名义层第1层。
审理中，冷建华陈述其要求解除双方签订的《重庆市商品房买卖合同》的法律依据有五项：1、万卓公司无法交付合同约定的房屋；2、万卓公司逾期交付房屋；3、万卓公司向其交付的房屋应当是案外人赖婷购买的位于物理层第三层的房屋，万卓公司存在一房二卖的行为；4、房屋的面积差超过了3%；5、延期办理房地产权证。万卓公司坚持认为其不存在上述违约行为，冷建华无权要求解除合同，双方分歧较大，调解未成。
一审法院认为，冷建华与万卓公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，系有效合同。该合同对双方当事人均具有约束力，双方应按合同约定全面履行各自的权利义务。本案中，冷建华陈述要求解除合同的法律依据为万卓公司的五项违约行为，且冷建华的其余诉讼都是基于解除合同的前提，一审法院对万卓公司是否存在该五项违约行为并导致冷建华有权解除合同分别进行论述：
一、关于万卓公司是否存在无法交付合同约定的房屋以及一房二卖的违约行为。《重庆市商品房买卖合同》约定，冷建华购买的房屋位于重庆市沙坪坝区，本商品房所在幢的楼层共计6层（是指本幢楼按规定应该计算层数的所有层数），本商品房所在楼层物理层为第3层（指从本商品房所在幢最底层开始计算楼层），本商品房所在楼层名义层为第1层（指标识楼层一般为规划部门或公安机关确定的楼层）。现双方均确认万卓公司拟向冷建华交付的重庆市沙坪坝区房屋位于本商品房所在楼层物理层第一层、名义层第一层。冷建华坚持认为万卓公司拟交付的房屋位于本商品房所在楼层物理层第一层，而合同约定的房屋位于本商品房所在楼层物理层第三层，万卓公司拟交付的房屋不符合合同约定，万卓公司应当交付的房屋是案外人赖婷购买的位于本楼层物理层第三层的房屋，万卓公司一房二卖。万卓公司抗辩冷建华签订商品房买卖合同时的真实意思表示就是购买的位于物理层第一层的房屋，冷建华意欲购买的房屋就是现在万卓公司拟向其交付的重庆市沙坪坝区房屋。对此本案最大争议，一审法院认为，万卓公司拟交付的房屋是否符合合同约定的关键是冷建华与万卓公司双方在签订商品房买卖合同时对于冷建华购买的房屋的一致真实意思表示是位于本商品房所在楼层物理层第一层还是第三层，即是否就是万卓公司现在拟交付的房屋标准。第一，根据重庆市国土资源和房屋勘测规划院出具的复函以及一审法院联系走访的情况，依规划审批，金色悦城二期7幢洋房底下并无车库等二层物理层设计，金色悦城二期所有楼栋建立楼盘表时是以整个项目负二层车库为物理第一层统一建立楼层，并不是每幢楼单独建立楼层，楼盘表中物理层设置是出于管理需要，但名义层是以规划楼层、派出所门牌编制的实际标识楼层，作为房屋坐落的依据。第二，双方签订的《重庆市商品房买卖合同》有特别提示原告所购洋房所有单元电梯和楼梯，均未直通地下车库，冷建华签署的《销售服务确认表》、《万科金色悦城二期认购书》均显示冷建华表示已经知晓其所购房屋的整体情况、交付标准、项目车位公示等情况，万卓公司出示的《金色悦城二期洋房重要公示文件》也显示被告在冷建华购房时也对金色悦城二期洋房项目的车位等项目整体情况进行了公示，冷建华理应知晓所购房屋的楼下并无车库等物理层设计。第三，双方签订的《重庆市商品房买卖合同》后附有7幢2-1-1号房屋的户型平面图，该户型平面图显示房屋外有庭院/绿地，楼下并无地下室等物理层设计。第四，双方签订的《重庆市商品房买卖合同》约定，冷建华所购房屋的总价款为1664685元，且所购的房屋是洋房，属于改善型住房，房屋购买属于家庭重大财产的购置，按照常理，冷建华在购买房屋时会详尽了解其所意欲购买房屋的详细情况，尤其是重庆的天气较为潮湿，冷建华购买的房屋位于名义层一层，冷建华理应知晓其所购房屋楼下有无车库、地下室等其他物理层，因为上述因素将较大影响冷建华所购房屋的居住质量。第五，双方签订的合同约定冷建华购买的房屋建筑面积153.53平方米，套内建筑面积130.25平方米，总成交金额为1664685元，位于名义层第1层，附有庭院/绿地，而案外人赖婷购买的房屋位于名义层第3层，建筑面积145.02平方米，套内建筑面积123.03平方米，总成交金额为1443862元，并未附有庭院/绿地，二套房屋存在多项重大区别，赖婷购买的房屋与冷建华与万卓公司双方合同约定的房屋根本不是同一房屋。综合分析上述因素，可以得出在签订合同时双方对冷建华意欲购买房屋的一致真实意思表示并不是合同字面上约定的位于本商品房所在楼层物理层三层、名义层一层的房屋，而是位于本商品房所在楼层物理层一层、名义层一层的房屋，即应当是万卓公司现在拟向原告交付的7幢2-1-1号房屋，并不是赖婷购买的房屋，万卓公司现在拟交付的房屋并不违反双方的一致约定，也不构成一房二卖，冷建华据此要求解除合同并无事实及法律依据，一审法院不予支持。
二、关于万卓公司是否存在逾期交付房屋的违约行为。合同约定，万卓公司应当在2015年12月30日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付冷建华使用，万卓公司应于确定交房日的七日前书面通知冷建华做好办理交付手续的准备。万卓公司于2015年12月23日通过邮政特快专递向冷建华合同预留联系地址邮寄了房屋交付通知书，冷建华认可其收到了该交付通知书的时间为2016年1月3日。同时，万卓公司于2015年12月23日在重庆商报刊登了万科金色悦城二期交付公告，通知冷建华等购房人在2015年12月30日办理接房手续。万卓公司于2015年12月25日取得房屋竣工验收备案登记证。根据双方的合同约定，房屋交付书面通知，包括但不限于挂号信、特快专递、手机短信、报纸公告等形式，寄出三日（本市）或七日后（外省）视为送达，不论冷建华是否接到书面通知，冷建华都应当按照合同约定的交付时间办理房屋交付手续，冷建华在合同上预留联系地址位于重庆市沙坪坝区，按此合同约定，应于2015年12月23日后三日内视为送达，即使按照冷建华认可其收到交房通知书的时间2016年1月3日起计算，也未超过合同约定的享有解除合同权利的逾期天数60日。因此，冷建华主张万卓公司逾期交房要求解除合同无法律及合同依据，一审法院不予支持。
三、关于万卓公司是否存在交付房屋的面积差超过了3%的违约行为。依据前述论述，冷建华购买的房屋系7幢2单元1-1房屋，冷建华现已取得房地产权证，房屋建筑面积153.6平方米，套内建筑面积130.31平方米，合同约定房屋建筑面积153.53平方米，套内建筑面积130.25平方米，产权登记面积与合同约定面积有差异，按套内建筑面积作为面积差异的处理，二者套内面积差为0.06平方米，并未超过3%，冷建华无权以此要求解除合同。
四、关于万卓公司是否存在延期办理房地产权证的违约行为。合同补充协议约定，在本商品房实际交付使用之日起120日内，由冷建华与万卓公司双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房房地产权证的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。冷建华至今未办理实际接房手续，万卓公司也已于2016年7月11日在房屋实际交付前为冷建华办理了房地产权证，万卓公司并未违反该项合同约定。冷建华无权以此要求解除合同。
一审法院判决：“驳回原告冷建华的诉讼请求。案件受理费37174元，减半收取18587元（原告已预交），由原告冷建华负担。”
二审中，当事人没有提交新证据。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案二审的争议焦点是万卓公司是否存在无法交付合同约定的房屋以及一房二卖的违约行为。
根据冷建华和万卓公司签订的《重庆市商品房买卖合同》约定，冷建华购买的房屋位于重庆市沙坪坝区，本商品房所在幢的楼层共计6层（是指本幢楼按规定应该计算层数的所有层数），本商品房所在楼层物理层为第3层（指从本商品房所在幢最底层开始计算楼层），本商品房所在楼层名义层为第1层（指标识楼层一般为规划部门或公安机关确定的楼层）。根据涉案房屋土地产权证上登记的房号信息为7幢2单元1-1，其房屋楼号信息与双方签订的商品房买卖合同一致。虽然房屋买卖合同与产权证均标明了物理层为3层，但是根据重庆市国土资源和房屋勘测规划院出具的复函以及一审法院联系走访的情况，依规划审批，金色悦城二期7幢洋房底下并无车库等二层物理层设计，金色悦城二期所有楼栋建立楼盘表时是以整个项目负二层车库为物理第一层统一建立楼层，并不是每幢楼单独建立楼层，楼盘表中物理层设置是出于管理需要，但名义层是以规划楼层、派出所门牌编制的实际标识楼层，作为房屋坐落的依据。简言之，为何本案案涉房屋商品房买卖合同中显示所在楼层物理层为3层，而实际本楼栋下并没有物理层1层、2层的原因，重庆市国土资源和房屋勘测规划院已经进行了答复和解释。
由于万卓公司和冷建华签订的《重庆市商品房买卖合同》有特别提示冷建华所购洋房所有单元电梯和楼梯，均未直通地下车库，冷建华签署的《销售服务确认表》、《万科金色悦城二期认购书》均显示冷建华表示已经知晓其所购房屋的整体情况、交付标准、项目车位公示等情况，万卓公司出示的《金色悦城二期洋房重要公示文件》也显示万卓公司在冷建华购房时也对金色悦城二期洋房项目的车位等项目整体情况进行了公示，冷建华理应知晓所购房屋的楼下并无车库等物理层设计。冷建华现在表示在购房时不知晓其洋房的底层无车库设计，既不符合常理，亦无事实依据。
冷建华上诉认为万卓公司一房二卖，将双方合同约定的房屋另行出卖给赖婷。但是根据冷建华和万卓公司的合同，双方约定冷建华购买的房屋建筑面积153.53平方米，套内建筑面积130.25平方米，总成交金额为1664685元，位于名义层第1层，附有庭院/绿地，而案外人赖婷购买的房屋位于名义层第3层，建筑面积145.02平方米，套内建筑面积123.03平方米，总成交金额为1443862元，并未附有庭院/绿地，二套房屋存在多项重大区别，赖婷购买的房屋与冷建华、万卓公司双方合同约定的房屋并非同一房屋，故万卓公司不存在一房二卖行为。
对于冷建华的其他上诉理由，由于无事实和法律依据，本院依法不予支持。
综上所述，冷建华的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费37174元，由上诉人冷建华负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈娅梅
审 判 员 赵文建
代理审判员 陈洁婷
二〇一七年九月十四日
书 记 员 赵晓娟