江苏省如皋市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0682民初13349号
原告：江苏如皋农村商业银行股份有限公司城东支行，住所地如皋市如城镇中山路（供电公司东侧1-4号）。
负责人：佘红霞，行长。
委托诉讼代理人：陈军，系江苏如皋农村商业银行股份有限公司员工。
委托诉讼代理人：佘敏，系江苏如皋农村商业银行股份有限公司员工。
被告：南通润德机械科技有限公司，住所地如皋市如城镇花市北路10号。
法定代表人：孙玲。
委托诉讼代理人：孙亮晶，系南通润德机械科技有限公司员工。
被告：孙玲，女，1969年4月21日生，汉族，住江苏省如皋市。
委托诉讼代理人：孙亮晶，系南通润德机械科技有限公司员工。
被告：孙道宽，男，1962年7月3日生，汉族，住江苏省如皋市，系如皋市如兴纺织有限责任公司总经理。
委托诉讼代理人：邹雄德，系如皋市如兴纺织有限责任公司员工。
被告：张庆美，女，1964年6月2日生，汉族，住江苏省如皋市，系孙道宽之妻。
委托诉讼代理人：邹雄德，系如皋市如兴纺织有限责任公司员工。
被告：张庆功，男，1959年6月1日生，汉族，住江苏省如皋市，系如皋市如兴纺织有限责任公司员工。
委托诉讼代理人：邹雄德，系如皋市如兴纺织有限责任公司员工。
原告江苏如皋农村商业银行股份有限公司城东支行（以下简称农商行城东支行）诉被告南通润德机械科技有限公司（以下简称润德机械）、孙玲、孙道宽、张庆美、张庆功金融借款合同纠纷一案，本院2017年12月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年2月27日公开开庭进行了审理。原告农商行城东支行特别授权委托代理人陈军、佘敏，被告润德机械、孙玲共同的一般授权委托代理人孙亮晶，被告孙道宽、张庆美、张庆功共同的一般授权委托代理人邹雄德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行城东支行的诉讼请求为：1、被告润德机械立即归还原告贷款本金70万元，利息12172.75元（暂计算至2017年11月21日），合计本息712172.75元，以及按合同约定的利率和计算方法计算至实际给付之日止的利息（具体金额以原告业务系统计算金额为准）；2、原告对本案的涉案抵押物享有优先受偿权；3、被告孙玲、孙道宽、张庆美、张庆功对被告润德机械上述债务承担连带给付责任；4、本案的诉讼费用等相关费用由被告方承担。事实与理由：被告润德机械向原告借款70万元，起始日2017年2月23日，到期日2017年8月23日。后于2017年8月23日办理展期，期至2018年2月23日。以被告孙道宽、张庆美共有的房产作抵押，另追加被告孙玲、孙道宽、张庆美、张庆功作连带保证担保。该贷款自2017年9月21日起未能按期偿还贷款利息，发生了合同项下约定的违约事件，宣布贷款立即到期。
被告润德机械、孙玲、孙道宽、张庆美、张庆功辩称，原告所诉是事实，润德机械与如皋市如兴纺织有限责任公司是关联企业，现企业存在困难，希望协商解决。
原告为证明其主张提供了流动资金借款合同、最高额抵押合同、借款借据、担保书、抵押物清单、抵押登记他项权证、借款展期协议、利息清单等证据。
被告润德机械、孙玲、孙道宽、张庆美、张庆功为证明其主张提供了如皋市如兴纺织有限责任公司的资产评估报告书及情况说明。
经质证，被告对原告提供的证据无异议，原告对被告提供的资产评估报告认为无法核实，对情况说明无异议。
经审理查明，2016年3月16日，原告与润德机械订立皋商银（2016）第0316016803号流动资金循环借款合同，约定，润德机械向原告借款额度70万元，借款期限为本合同生效之日起至2018年3月15日止。按月结息，结息日为每月的20日。年利率为6.7425%的固定利率，合同期内不调整。若借款人到期不偿还借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收50%。对借款人不能按期支付的利息，以按月结息的方式，贷款期内按照4.2条约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。违约事件中约定，借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务，视为违约，贷款人有权宣布合同立即到期，要求借款人赔偿损失，行使担保物权，要求保证人承担保证责任。原告及润德机械在合同上签名盖章。
同日，原告与张庆美、孙道宽订立最高额抵押合同，约定，为确保润德机械与原告签订的编号为皋商银（2016）第0316016803号流动资金循环借款合同的履行，张庆美、孙道宽自愿以其房产作抵押，抵押担保范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、可得利息损失、损害赔偿金及抵押权人实现债权的费用等。原告及如兴纺织在合同上签名盖章。合同附抵押物品清单一份，载明抵押物为锦绣苑100A502室房产，228.59平方米，登记号码：皋房权证字第××号。
2016年3月16日，被告孙玲、孙道宽、张庆美向原告提供担保书，约定，保证人孙玲、孙道宽、张庆美愿为润德机械与原告签订的皋商银（2016）第0316016803号借款合同项下的借款提供连带责任保证。保证责任范围为借款本金、利息和贷款人实现债权的费用。保证期间为两年。借款人同时提供物的担保的，保证人愿就上述借款合同项下的全部债务先于物的担保履行保证责任。孙玲、孙道宽、张庆美在担保书上签名。
2016年3月18日，如皋市房地产监理所对房产抵押办理了抵押登记，房屋他项权利人为农商行城东支行，房屋所有权人为张庆美、孙道宽，房屋所有权证号：48143。房屋坐落于锦绣苑100A502室楼中楼，债权数额70万元。
2017年2月23日，原告开立借款借据，借给被告如兴纺织款项70万元，载明结算方式每月20日结息，年利率6.7425%，到期日2017年8月23日。
借款后，被告逐步偿还部分利息，截止2017年8月23日有复息269.05元未结清。
2017年8月23日，原告与被告润德机械、张庆美、孙道宽订立借款展期协议，约定，将该笔借款展期至2018年2月23日，借款利率执行月利率5.61875‰。原抵押合同继续有效，无需重新办理登记手续，抵押担保责任产生的时间顺延至展期贷款到期日。原告及被告润德机械、张庆美、孙道宽在合同上签名盖章。
同日，孙玲、孙道宽、张庆美、张庆功向原告提供担保书，愿意为借款展期协议项下的借款提供连带责任保证，保证期间两年，借款人同时提供物的担保的，保证人愿就上述借款合同项下的全部债务先于物的担保履行保证责任。同时确认保证书载明的通迅地址和联系方式为有效的送达地址，否则因无人签收、拒收等原因导致相关文件或文书未能实际送达的，一切后果由被告自行承担。孙玲、孙道宽、张庆美、张庆功在担保书上签名。
借款展期协议签订后，被告未能偿还任何利息，本金亦未能偿还。原告向本院起诉。审理中，因双方提出的调解方案差距较大，致调解未果。
审理中，本院根据原告的申请，对被告采取了财产保全措施。
本院认为，原告与被告签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同、借款展期协议，孙玲、孙道宽、张庆美、张庆功提供的担保书均是当事人真实意思的表示，内容不违反法律法规的强制性规定，均应确认合法有效。原告按约出借款项，被告未按约还款，造成纠纷，应承担全部责任。借款合同中约定，借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务，视为违约，贷款人有权宣布合同立即到期，要求借款人赔偿损失，行使担保物权，要求保证人承担保证责任。被告润德公司未能按合同约定偿还利息，原告据此宣布合同立即到期，要求被告还款符合双方合同约定，本院予以支持。
关于复利及罚息的计算，根据合同约定，借款人未按约还款的，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收50%。对借款人不能按期支付的利息，以按月结息的方式，贷款期内按照4.2条约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。因此，合同期内的应付未付利息，原告有权计收复利。逾期之后，则按逾期贷款罚息利率标准计算罚息。
被告张庆美、孙道宽以其房产作抵押，在有权部门办理了抵押登记手续，抵押合法有效，原告有权在抵押担保范围内对抵押物享有优先受偿权。
被告孙玲、孙道宽、张庆美、张庆功提供连带责任保证担保，且同意对全部债务先于物的担保履行保证责任，故应按约承担连带保证责任。保证人在承担保证责任后有权向债务人追偿。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告南通润德机械科技有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告江苏如皋农村商业银行股份有限公司城东支行借款本金70万元及利息、复利、罚息（计算至2017年11月21日为12172.75元，此后仍按合同约定计算至实际给付之日止）。
二、原告对抵押物——被告张庆美、孙道宽位于如皋市如城镇锦绣苑100A502室房产（房屋所有权证号：48143）拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。
三、被告孙玲、孙道宽、张庆美、张庆功对上述第一项债务承担连带偿还责任。保证人在承担保证责任后有权向债务人追偿。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10920元，保全费4170元，合计15090元，由被告南通润德机械科技有限公司、孙玲、孙道宽、张庆美、张庆功承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费10920元（户名：江苏省南通市中级人民法院；帐号：46×××65；开户行：中国银行南通市濠南路支行）。
审 判 长 吴剑平
人民陪审员 汪 平
人民陪审员 环爱云
二〇一八年四月十六日
见习书记员 王菊元