宁夏回族自治区贺兰县人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
(2017)宁0122民初1185号
原告：中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行，统一社会信用代码×××，住所地宁夏回族自治区银川市南熏西街8号。
法定代表人：郑海峰，系该行行长。
委托诉讼代理人：杨世森，男，汉族，1960年6月13日出生，身份证号码×××，宁夏回族自治区贺兰县人，大学文化，中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行职员，现住宁夏回族自治区贺兰县×××。
被告：杨军，男，汉族，1980年7月19日出生，宁夏回族自治区彭阳县人，中专文化，职业不详，现住宁夏回族自治区贺兰县。
被告：祁燕，女，汉族，1982年11月8日出生，宁夏回族自治区固原市人，大专文化，职业不详，现住宁夏回族自治区银川市贺兰县。
被告：宁夏土木基业房地产开发有限公司，营业执照注册号×××，组织机构代码×××，住所地宁夏回族自治区贺兰县银川德胜工业园区×××。
法定代表人：何刚，系该公司董事长。
原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行（以下简称建行宁夏分行）与被告杨军、祁燕、宁夏土木基业房地产开发有限公司（以下简称土木基业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告建行宁夏分行委托诉讼代理人杨世森到庭参加诉讼，被告杨军、祁燕经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告土木基业公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行宁夏分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.依法判令被告偿还原告借款本金98809.99元，利息6159.49元（截止2017年2月15日），本息合计104969.48元，此后利息随本清至执行结案并支付截止借款还清之日的利息；3.依法判令宁夏土木基业房地产开发有限公司承担连带保证责任；4.依法判令原告对被告提供的抵押物（×××室）享有抵押权，并对提供的抵押物拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；5.本案诉讼费及实现债权所支付的一切费用由被告承担。事实和理由：原告与被告杨军、祁燕、土木基业公司于2009年11月6日签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定，被告向原告借款14.2万元用于购买×××室；期限为240个月，自2009年11月13日至2029年11月13日，还款方式为等额本金还款，借款年利率为5.049%（最近一次调整的利率）；逾期利率按照合同约定的利率加收50%计收，被告自愿以其购买的×××室房屋为其贷款提供抵押担保，被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项的，原告有权解除与被告的借贷关系，要求被告立即清偿借款本息，合同约定土木基业公司为被告杨军作为保证人，保证人提供连带责任保证，合同约定了三方的其他权利义务，经三方签字盖章后生效。合同生效后，原告按约定履行了自己的义务，向被告发放贷款14.2万元，但被告未按合同约定履行还款义务，本应于2029年11月13日贷款结清。截止目前，已连续数月没有向原告偿还贷款本息。
被告杨军、祁燕、土木基业公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。
原告建行宁夏分行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：证据一、中国建设银行个人住房借款申请书、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、银川市商品房买卖合同、宁夏贺兰县房屋预告登记证明原件各一份，证据二、中国建设银行个人贷款对账单一份原件一份。被告杨军、祁燕、土木基业公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼视为放弃举证、质证的权利。经当庭举证，上述证据均具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：2009年11月6日，原告与被告杨军签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告杨军向原告借款142000元用于购买×××室房屋，借款期限240个月，自2009年11月13日至2029年11月13日。合同第三十一条第二项第二款约定”本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。......本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意以其借款本息的行为。”合同第三十四条约定还款方式为委托扣款方式，账号为杨军×××，还款方式为等额本金，并指定将借款一次性划入指定账户，该账户为宁夏土木基业房地产开发有限公司，账号×××。合同同时约定如被告杨军不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项时构成违约，原告建行宁夏分行有权解除与被告杨军的借贷关系并宣布贷款立即到期要求被告杨军立即清偿借款本息及相关费用。同时，被告祁燕在《中国建设银行个人住房借款申请书》共同申请人处签字，并注明二被告为夫妻关系。
被告土木基业公司为被告杨军上述借款提供连带责任保证，保证范围包括合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、邮寄费、公告费等），保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。
被告杨军同时以其购买的×××室房屋为该笔借款提供抵押担保，抵押担保范围包括合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、邮寄费、公告费等）。被告祁燕在《个人住房（商业用房）借款合同》的抵押人处签名。2009年11月13日，上述抵押房屋办理了预告登记，登记的种类为预购商品房抵押权预告登记（按揭），权利人为原告建行宁夏分行，义务人为被告杨军，债权数额为13万元。另，上述房屋至今未办理抵押登记。
《个人住房（商业用房）借款合同》签订后，原告于2009年11月13日向被告杨军发放贷款142000元，但被告杨军自2015年10月后，仅于2016年10月13日偿还1182元，剩余借款本息均未偿还。现被告杨军已还本金43190.01元，已还利息39257.85元，尚欠借款本金98809.99元，利息6159.49元（计算至2017年2月15日）。
本院认为，原告与被告杨军签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。原告依约向被告杨军发放了贷款，但被告杨军在2015年10月至2016年10月13日期间及此后均未按合同约定向原告还本付息，已构成违约。根据借款合同约定，被告杨军未按合同约定按时足额偿还借款本息的，原告有权解除合同，宣布贷款立即到期并要求被告立即归还借款本息及相关费用。故对原告建行宁夏分行要求解除原、被告签订的借款合同的诉讼请求本院予以支持，且被告杨军应偿还原告剩余借款本金98809.99元以及利息6159.49元（计算至2017年2月15日），并支付原告建行宁夏分行自2017年2月16日至本判决确定的履行期限届满之日止的利息[按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计算]。被告祁燕与被告杨军在本案债权债务关系发生时系夫妻关系，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定”债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。......”，且被告祁燕在中国建设银行个人住房借款申请书以共同申请人身份签字，其应当对被告杨军的上述债务承担共同还款责任。
被告土木基业公司在《个人住房（商业用房）借款合同》保证人处盖章，合同约定保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，涉案抵押房屋并未办理抵押登记，尚在保证期间内。故对原告建行宁夏分行要求被告土木基业公司承担连带清偿责任的诉讼请求本院予以支持。
被告杨军自愿以其名下位于××县房屋为上述借款提供抵押担保，被告祁燕亦在《个人住房（商业用房）借款合同》的抵押人处签名，但其仅办理了预购商品房抵押权预告登记，根据《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条、第一百八十七条之规定，以房屋设定抵押的，抵押权自办理抵押登记时设立。原告作为该房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，但并非对本案所涉房屋享有现实抵押权。在房屋抵押权设立登记之前，抵押权并未设立，故原告建行宁夏分行主张对本案所涉房产处置的所得价款优先受偿无法律依据，本院不予支持。
被告杨军、祁燕、土木基业公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条、第一百八十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告杨军于2009年11月6日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告杨军、祁燕于本判决生效之日起十五日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行借款本金98809.99元、利息6159.49元，并支付自2017年2月16日至本判决确定的履行之日止的利息[按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定利率计算]；
三、被告宁夏土木基业房地产开发有限公司对被告杨军、祁燕的上述债务承担连带清偿责任，承担清偿责任后，有权向被告杨军、祁燕追偿；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2340元，公告费600元，共计2940元，由被告杨军、祁燕、宁夏土木基业房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判长郭晓方
人民陪审员陶宁山
人民陪审员何文志
二〇一七年九月十三日
法官助理史晓娇
书记员王卓