上海市高级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沪高民五(商)初字第8号
原告：上海国际信托有限公司。
法定代表人：潘卫东，董事长。
委托诉讼代理人：李宪英，上海市锦天城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周永胜，上海市锦天城律师事务所律师。
被告：江苏地华实业集团有限公司。
法定代表人：祝义财。
被告：长兴雨润现代商业有限公司。
法定代表人：祝义财。
被告：雨润控股集团有限公司。
法定代表人：祝义财。
委托诉讼代理人：谢涛。
原告上海国际信托有限公司与被告雨润控股集团有限公司、江苏地华实业集团有限公司、长兴雨润现代商业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月30日立案受理后，依法组成合议庭于2016年11月9日公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人李宪英、周永胜，被告雨润控股集团有限公司委托诉讼代理人谢涛到庭参加诉讼，被告江苏地华实业集团有限公司、长兴雨润现代商业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告江苏地华实业集团有限公司立即向原告偿还信托贷款本金人民币3.998亿元；2、请求判令被告江苏地华实业集团有限公司立即向原告支付应付未付利息【30,881,975.00元】及罚息【1,159,945.76元】（暂计至起诉日）；3、请求判令被告江苏地华实业集团有限公司承担原告为实现本案债权所发生的费用，包括诉讼费、财产保全费、律师费，以及其他费用；4、请求判令对被告长兴雨润现代商业有限公司所提供的抵押物予以拍卖、变卖，使原告在第一项至第三项诉讼请求中确认的应付金额范围内优先受偿；5、请求判令被告雨润控股集团有限公司、被告祝义财对第一项至第三项诉讼请求承担连带责任。本案诉讼过程中，原告申请撤回对被告祝义财的诉讼请求，本院裁定予以准许。案件庭审中，原告变更诉讼请求：1、请求判令被告江苏地华实业集团有限公司立即向原告偿还信托贷款本金人民币264,648,726.16元；2、请求判令被告江苏地华实业集团有限公司立即向原告支付自2016年3月12日（不含）至实际支付日止，以应付本金人民币264,648,726.16元为基数，以约定的贷款利率上浮50%即罚息利率15.45%计算；3、请求判令被告江苏地华实业集团有限公司承担原告为实现本案债权所发生的费用，包括诉讼费、财产保全费、律师费（375,000元）；4、请求判令对被告长兴雨润现代商业有限公司所提供的抵押物予以拍卖、变卖，使原告在第一项至第三项诉讼请求中确认的应付金额范围内优先受偿；5、请求判令被告雨润控股集团有限公司对第一项至第三项诉讼请求承担连带责任。
事实与理由：2014年2月26日，原告与被告江苏地华实业集团有限公司签署了《信托贷款合同》，约定原告向被告提供人民币400,000,000元的信托贷款。被告长兴雨润现代商业有限公司与原告签署了《抵押合同》，约定将编号为长土国用（2014）第1-10104号国有土地使用证项下的土地使用权抵押给原告。2014年3月13日，被告雨润控股集团有限公司与原告签署了《保证合同》，约定为《信托贷款合同》项下的还款义务提供连带保证责任。2014年3月13日，原告发放信托贷款人民币4亿元。此后，原告先后收到被告汇付的利息合计人民币41,194,850元。在《信托贷款合同》的履行过程中，被告出现了违约情形，原告宣布信托贷款于2015年11月20日提前到期。然而，被告却至今未履行其向原告偿还信托贷款本金、利息及其他款项的合同义务，原告遂提起本案诉讼。
被告雨润控股集团有限公司辩称，其已于2015年1、2月共支付原告人民币1.8亿余元保证金，原告宣布贷款提前到期日即2015年11月20日起应将该保证金立即用于抵扣贷款本金和利息，原告至2016年3月12日才将保证金抵扣侵害了被告的利益。对原告主张的其他事实和理由没有异议。
被告江苏地华实业集团有限公司、长兴雨润现代商业有限公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了举证和质证。原告提供的证据如下：1、《信托贷款合同》（编号上信-
GD-7601-01）；2、《抵押合同》（编号上信-GD-7601-5-1）；3、《保证合同》（编号上信-GD-7601-6）；4、《担保函》（编号：上信-
GD-7601-7）；5、《上海国际信托有限公司借款凭证（放款记录）》；6、部分提前还本和支付利息凭证；7、长土国用（2014）第1-10104号《国有土地使用证》；8、长土他项（2014）第1-1027号《土地他项权利证明书》；9、江苏地华实业集团有限公司《股东会决议》；10、长兴雨润现代商业有限公司《股东会决议》；11、雨润控股集团有限公司《股东会决议》；12、《南京中央商场（集团）股份有限公司重大事项公告》（时间：2015年3月27日；编号：临2015
--009）；13、《南京中央商场（集团）股份有限公司关于股东股权冻结公告》（时间：2015年8月18日；编号：临2015--
061）；14、《南京中央商场（集团）股份有限公司关于股东股权冻结公告》（时间：2015年9月1日；编号：临2015--
071）；15、提前到期书面通知及寄送单据；16、《聘请律师合同》（编号：上信-
GD-7601-聘请律师合同）；17、律师费发票；18、律师费银行回单。被告雨润控股集团有限公司对上述证据均无异议。对被告雨润控股集团有限公司提供的2015年1月、2月被告江苏地华实业集团有限公司和被告长兴雨润现代商业有限公司的支付凭证，原告没有异议。本院对双方无异议证据予以确认并在卷佐证。对于原告提供的如下证据：1、被告出具的承诺函等；2、2016年3月12日贷款还款凭证，被告雨润控股集团有限公司对证据的真实性、关联性没有异议，但认为不能证明原告于2016年3月12日抵扣贷款本息合法有效的主张。本院对上述证据证明的事实部分予以确认。审理中，原告向本院提交原告与被告雨润控股集团有限公司、江苏地华实业集团有限公司、长兴雨润现代商业有限公司于2016年12月16日出具的《四方确认函》，证明各方对保证金抵扣方式已达成一致意见，各被告对原告的抵扣方式没有异议。被告雨润控股集团有限公司对该证据没有异议。本院对该证据予以采纳。
本院经审理查明事实如下：
2014年2月26日，原告与被告江苏地华实业集团有限公司签署了《信托贷款合同》，约定原告向被告江苏地华实业集团有限公司提供人民币400,000,000元的信托贷款，信托贷款的年利率为10.3%，贷款期限为24个月，自2014年3月13日至2016年3月12日止。为担保被告江苏地华实业集团有限公司履行还款义务，被告长兴雨润现代商业有限公司与原告签署了《抵押合同》约定将编号为长土国用（2014）第1-10104号国有土地使用证项下的土地使用权抵押给原告。抵押物担保的范围包括：信托贷款本金及其利息，由此产生的违约金、损害赔偿金以及实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等相关费用）。原告依法取得了《土地他项权利证明书》。2014年3月13日，被告雨润控股集团有限公司与原告签署了《保证合同》约定为《信托贷款合同》项下的还款义务提供连带保证责任。保证的范围包括：信托贷款本息以及由此产生的违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等相关费用）。
2014年3月13日，原告发放信托贷款人民币4亿元。此后，原告先后收到被告汇付的利息合计人民币41,194,850元。在《信托贷款合同》的履行过程中，原告于2015年11月18日向全部被告发送了《上海信托·地华实业信托贷款集合资金信托计划（上信-
GD-7601）提前还款通知书》，宣布信托贷款于2015年11月20日提前到期，被告应于该贷款提前到期日或之前支付全部应付款项。
2014年，三被告向原告出具承诺函等，承诺提供人民币19,730,000元和167,690,000元的现金担保。2015年1月13日，被告江苏地华实业集团有限公司向原告支付预售保证金人民币19,730,000元，2015年2月3日，被告长兴雨润现代商业有限公司支付保证金167,690,000元。2016年3月12日，原告出具贷款还款凭证，确认被告江苏地华实业集团有限公司已偿还截止2016年3月12日之前的全部利息和罚息总计人民币52,268,726.16元，偿还部分贷款本金人民币135,151,273.84元。
2015年12月25日，上海市锦天城律师事务所向原告开具人民币375,000元的发票。
2016年12月26日，原告与被告雨润控股集团有限公司、江苏地华实业集团有限公司、长兴雨润现代商业有限公司出具《四方确认函》，一致同意被告江苏地华实业集团有限公司和被告长兴雨润现代商业有限公司交付的保证金，按照原告主张的方式用于抵扣被告江苏地华实业集团有限公司在本案中贷款本息，截止2016年3月12日，保证金余额为0，被告江苏地华实业集团有限公司应付未付贷款本金余额为264,648,726.16元。
本院认为，原告与被告江苏地华实业集团有限公司签署的《信托贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，依法成立并生效后，各方均应恪守，按约履行。原告按约发放全部贷款后，被告江苏地华实业集团有限公司即应按约定时间归还本息。现《信托贷款合同》项下贷款已到期，但被告江苏地华实业集团有限公司并未依约履行向原告偿还信托贷款本金、利息及其他款项的合同义务，原告的诉讼请求合理有据应予支持。
被告长兴雨润现代商业有限公司与原告签订的《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，依法成立并生效。双方办理抵押登记后，原告依法享有抵押权。现原告要求对抵押物行使抵押权，符合法律规定，本院予以支持。
被告雨润控股集团有限公司与原告签署的《保证合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立并生效，被告雨润控股集团有限公司作为保证人应当按约承担连带保证责任。原告要求被告雨润控股集团有限公司就被告江苏地华实业集团有限公司的还款义务承担连带清偿责任的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告雨润控股集团有限公司在承担保证责任后，有权向被告江苏地华实业集团有限公司追偿。
关于保证金抵扣问题，被告虽在庭审中对原告于2016年3月12日的抵扣方式提出异议，但庭后各方经协商达成一致，向本院出具四方确认函，一致同意原告2016年3月12日的抵扣方式，该确认函系各方真实意思表示，也没有违法、违规之处，故依法成立并生效，据此，本院对原告的保证金抵扣方式予以认可。
综上，原告的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏地华实业集团有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告上海国际信托有限公司信托贷款本金人民币264,648,726.16元；
二、被告江苏地华实业集团有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告上海国际信托有限公司自2016年3月13日起至实际支付日止，以本金人民币264,648,726.16元为基数，以年利率15.45%计算的罚息；
三、被告江苏地华实业集团有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告上海国际信托有限公司律师费人民币375,000元；
四、被告江苏地华实业集团有限公司届期不履行上述判决第一、二、三项付款义务的，原告上海国际信托有限公司有权以被告长兴雨润现代商业有限公司所有的编号为长土国用（2014）第1-10104号国有土地使用证项下的土地使用权折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告长兴雨润现代商业有限公司所有，不足部分由被告江苏地华实业集团有限公司清偿；
五、被告雨润控股集团有限公司对被告江苏地华实业集团有限公司上述判决第一项、第二项、第三项确定的全部还款义务承担连带清偿责任，被告雨润控股集团有限公司承担保证责任后，有权向被告江苏地华实业集团有限公司追偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币2,201,009.60元（已预缴），财产保全费人民币5,000元，合计人民币2,206,009.60元，由被告雨润控股集团有限公司、江苏地华实业集团有限公司、长兴雨润现代商业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于最高人民法院。
审 判 长 史伟东
审 判 员 熊雯毅
代理审判员 许晓骁
二〇一七年二月六日
书 记 员 陈 丽
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
……
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
……
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。