上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）闵民一(民)初字第7667号
原告汪某甲，女，1963年6月21日出生，汉族，住上海市闵行区。委托代理人陈亮，上海市傅玄杰律师事务所律师。委托代理人陈江，上海市傅玄杰律师事务所律师。被告汪某乙，男，1959年8月10日出生，汉族，住上海市闵行区。被告汪某丙，女，1961年6月5日出生，汉族，住上海市浦东新区。两被告委托代理人王栋，上海浦汇律师事务所律师。原告汪某甲与被告汪某乙、汪某丙法定继承、分家析产纠纷一案，本院于2015年4月21日受理后，先适用简易程序审理，后组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告汪某甲及其委托代理人陈亮、陈江、被告汪某乙、汪某丙及两被告委托代理人王栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汪某甲诉称，原告与被告汪某乙、汪某丙均系被继承人汪五生、俞银兰之子女。汪五生、俞银兰先后去世，遗产未予分割，其中位于本市闵行区华美西路XXX号XXX室房屋虽登记于俞银兰一人名下，但该系争房屋原为公有住房，受配人为原告及父母三人，1995年3月，俞银兰按照94方案购买了上述房屋，但当时因政策所限仅能登记在一人名下，事实上原告在上述房屋内亦有1/3产权。现原告与被告因继承发生纠纷，多次协商无果，故原告起诉至法院请求判令：要求依法继承分割被继承人汪五生、俞银兰名下的财产，其中确认位于华美西路XXX号XXX室的房屋三分之一的份额归原告所有，三分之二的份额属于被继承人的遗产依法分割，其他财产亦依法分割继承。被告汪某乙、汪某丙辩称，不同意原告的诉讼请求，对于被继承人名下的所有财产认为均应按法定继承予以分割，且应考虑两被告对两个被继承人负担较多的赡养义务，要求多分。对于本市闵行区华美西路XXX号XXX室房屋，认为当时就是原告为了与其前夫一起取得福利分房，才将户口迁出的，原告属于他处有房，且其居住并不困难，当时购买房屋时，其户口不在其中，也未实际居住在内，原告也没有被认定为同住人，故该房屋亦应按法定继承予以分割，由三个继承人依法继承，三个继承人每人各占三分之一。本院经审理查明，被继承人汪五生(曾用名汪伍生)、俞银兰系夫妻关系，两人育有汪某甲、汪某乙、汪某丙三个子女。汪五生于2011年去世，俞银兰于2013年4月17日去世。另查明，1987年，汪五生、俞银兰、汪某甲获配上海市闵行区华美西路XXX号XXX室房屋(1998年5月，上海市闵行区华美西路XXX号改为上海市闵行区华美西路XXX号)，系争房屋当时性质为公有住房，租赁户名为汪五生。同年，汪五生、俞银兰、汪某甲入住系争房屋并将户籍迁入系争房屋。后汪某甲因结婚，搬离系争房屋。1991年4月24日，汪某甲将其户籍从系争房屋迁往上海市闵行区华美西路XXX号XXX室。1995年3月12日，俞银兰作为系争房屋购房人与出售人上海市房产管理局的代理人闵行区房产管理局虹桥房产管理所签订《公有住房买卖合同》，约定由俞银兰购买系争房屋，房屋售价为人民币(币种下同)11,983.62元。同日，系争房屋登记于俞银兰一人名下。1995年3月2日，汪某甲的公积金账户被申请使用了1,200元，根据《上海市公积金支取申请书》上记载用途为“购房”、“转账”。1995年4月26日，汪某甲将户籍迁回系争房屋。1992年8月30日，因上海市闵行区华美西路XXX号XXX室，建筑面积23.90平方米，居住有顾荷生、朱菊英、顾庆华、顾军华、汪某甲、顾梦舒，家庭成员多、三代同居、住房拥挤，故经有关部门同意，分配给予顾荷生、朱菊英、顾庆华、顾军华、汪某甲、顾梦舒位于上海市闵行区华美西路XXX号XXX室房屋一套、面积41.60平方米。另查明，1995年3月，俞银兰购买上述系争房屋产权时，依据1994年的《关于出售公有住房的暂行办法》，即俗称的“94方案”，1994年11月15日，俞银兰出具的《购买公有住房委托书》尾部，同住成年人一栏另有原告签名并盖章。2014年5月，原告向本院提起诉讼，要求确认上述系争房屋的《公有住房买卖合同》无效，并恢复成买卖登记前公有住房租赁状态，后经本院判决驳回原告诉讼请求，该案现已生效。还查明，现坐落于本市闵行区华美西路XXX号XXX室房屋登记于俞银兰一人名下，建筑面积65.04平方米。现坐落于本市闵行区华美西路XXX弄XXX号XXX室房屋登记于俞银兰、汪五生名下，建筑面积43.78平方米。诉讼中，原、被告确认上述华美西路XXX号XXX室房屋价值120万元，华美西路XXX弄XXX号XXX室房屋价值80万元。又查明，2015年6月10日，闵行区新虹街道华美路居民委员会出具证明称，汪某甲于2007年出国，平时她父母生活自理，碰到生病有特殊情况其儿子及汪某丙照顾。诉讼中，原、被告均确认，现在原告处尚有俞银兰名下中国农业银行的4张存单，面额总计14,000元，另有在中国邮政储蓄银行处俞银兰名下的存单1张，面额为8,000元。现在华金证券有限责任公司处汪五生名下的股票账户内资产总值按182,595.15元计，现在华金证券有限责任公司处俞银兰名下的股票账户内资产总值按154,245.37元计。现在被告汪某乙处尚有汪五生名下中国邮政储蓄银行存单1张，面额为3,000元。汪某乙在两被继承去世后，曾提取两被继承人名下的部分存款，现原、被告确认，在汪某乙处的两被继承人尚留存的现金遗产按80,000元计。对于具体分割方案，原、被告均同意现坐落于华美西路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告所有，华美西路XXX号XXX室房屋归两被告共同共有，原告另行补偿被告财产折价款。以上事实，由原告提供的公安机关户籍证明、房地产信息、住房调配单、死亡证明、户口本、(2014)闵民五(民)初字第1175号民事判决书、公有住房买卖合同、购房委托书，银行存单、股票账户明细及被告提供的存单、花费清单等证据及当事人的庭审陈述，并均经庭审质证所证实。本院认为，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。本案中，两被继承人生前均未留有遗嘱等，故原、被告作为被继承人的第一顺序继承人，应按法定继承依法继承被继承人的遗产。关于被继承人的遗产范围，本院认为，系争的华美西路XXX号XXX室房屋原系原告与两被继承人分配安置取得，原告系房屋同住人，1995年3月，俞银兰在购买上述系争房屋产权时，根据94方案的规定，“按成本价购买公有职工住房的对象为获得新分配住房的职工和在住所地具有本市常住户口的公有住房承租人或年满18足岁的成年同住人。凡承租户内有多人的，应协商确定购房人。”即售后公有住房的产权只能登记为1人，因此，购房时的原公房的同住人及具有购房资格的出资人等主张房屋产权的，可确认产权共有，故本案中，原告作为上述系争房屋的同住人亦享有相同的房屋产权。被告关于原告他处另有分配房屋，且购房时户口在他处故并非房屋同住人之抗辩意见，本院认为，本案中原告同住人资格的取得源于房屋分配时其系安置对象，该同住人资格亦不因其之后变更户口或参与其他房屋分配等而消失，故原告现主张上述华美西路XXX号XXX室房屋1/3产权系其个人所有，本院予以支持。此外，原、被告均确认的华美西路XXX弄XXX号XXX室房屋、被告汪某乙处遗留的被继承人的现金、存单、原告处的被继承人的存单、两被继承人名下股票账户内的资产均系被继承人遗产，原则上应平均分割。综上，本院综合本案实际情况、两被告在原告出国后尽了主要赡养义务及便利原则，酌情确定华美西路XXX弄XXX号XXX室房屋、两被继承人名下股票账户内的全部资产、俞银兰名下的存单均归原告所有，华美西路XXX号XXX室房屋归两被告共同共有，现在汪某乙处的现金及汪五生名下的存单归汪某乙所有，原告另行支付汪某乙财产折价款18,500元、支付汪某丙财产折价款101,500元。据此，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十一条、第十三条、第十七条、第十八条、《中华人民共和国物权法》第九十五条之规定，判决如下：一、坐落于上海市闵行区华美西路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归原告汪某甲所有；二、坐落于上海市闵行区华美西路XXX号XXX室房屋产权归被告汪某乙、汪某丙共同共有；三、现在华金证券有限责任公司处俞银兰及汪五生股票账户内的资产(包括股票及资金)均归原告汪某甲所有；四、现在中国农业银行处俞银兰名下的存款及现在中国邮政储蓄银行处俞银兰名下的存款均归原告汪某甲所有；五、现在汪某乙处的俞银兰及汪五生的现金遗产80,000元归被告汪某乙所有；六、现在中国邮政储蓄银行处汪五生名下的存款归被告汪某乙所有；七、原告汪某甲于本判决生效之日起十日内一次性支付被告汪某乙上述财产折价款18,500元；八、原告汪某甲于本判决生效之日起十日内一次性支付被告汪某丙上述财产折价款101,500元。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26,320元，由原告汪某甲负担11,100元，被告汪某乙、汪某丙各负担7,610元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 李 珺
审 判 员 薛 靓
人民陪审员 徐晓俊
二〇一六年九月十九日
书 记 员 徐旻琰
附：相关法律条文
附：相关法律条文一、《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承；第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。第十八条下列人员不能作为遗嘱见证人：（一）无行为能力人、限制行为能力人；（二）继承人、受遗赠人；（三）与继承人、受遗赠人有利害关系的人。二、《中华人民共和国物权法》第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。