湖北省竹山县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)鄂0323民初944号
原告：湖北竹山农村商业银行股份有限公司。住所地：湖北省竹山县城关镇人民路**号。统一社会信用代码：914203005769532266。
法定代表人：贺东巅，董事长。
委托诉讼代理人：宋巍，职员。
委托诉讼代理人：李磊，职员。
被告：陈玉春，男,1974年8月18日出生，汉族，住湖北省竹山县。
被告：谌玉凤（系陈玉春之妻）,1972年10月13日出生，汉族，住湖北省竹山县。
被告：肖海涛，男，1968年8月19日出生，汉族，住湖北省竹山县。
被告：全照莲（系肖海涛之妻），1967年8月2日出生，汉族，住湖北省竹山县。
被告：毛爱红（曾用名毛爱宏），男，1968年9月23日出生，汉族，住湖北省竹山县。
被告：师玉娟（系毛爱红之妻），1968年1月13日出生，汉族，住湖北省竹山县。
原告湖北竹山农村商业银行股份有限公司（以下简称竹山农商行）与被告陈玉春、谌玉凤、肖海涛、全照莲、毛爱红、师玉娟金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月18日立案后，依法适用普通程序，于2018年5月18日公开开庭进行了审理。原告竹山农商行的委托诉讼代理人宋巍、李磊，被告肖海涛，被告师玉娟到庭参加了诉讼，被告全照莲、毛爱红经传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告竹山农商行向本院提出诉讼请求：1.判决被告陈玉春、谌玉凤偿还我行借款本金260万元，按年利率8.64%支付利息，在借款利率基础上加收50﹪的罚息；2.请求判令我行对被告陈玉春、谌玉凤用于抵押的位于竹山县××××幢多套室享有优先受偿权，并由六被告负担实现债权的费用;3.判决被告肖海涛、全照莲、毛爱红、师玉娟对以上第1项内容承担连带保证责任；4.本案诉讼费用由六被告负担。事实和理由：2015年6月2日，被告陈玉春、谌玉凤向我行借款290万元，约定为年利率9.65%，逾期在利率基础上加收50﹪的罚息，借款期限为二年，还款方式为分期还本、按月或季结息等，由被告肖海涛、全照莲、毛爱红、师玉娟提供连带保证责任。同日，我行又与被告陈玉春、谌玉凤签订抵押合同，约定被告陈玉春、谌玉凤用于其所有的位于竹山县××××幢多套房屋作为贷款抵押。事后，被告陈玉春、谌玉凤仅将贷款利息付至2017年6月5日止，故依法具状起诉。
被告肖海涛辩称：借款和担保属实，但因抵押物的价值大于借款金额，保证期间内原告未要求保证人承担保证责任，故我和妻子全照莲不应承担任何责任。
被告师玉娟辩称：借款和担保属实，但因抵押物的价值大于借款金额，保证期间内原告未要求保证人承担保证责任，保证人无保证能力，故我和丈夫毛爱红不应承担任何责任。
被告全照莲、毛爱红经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃到庭陈述事实、举证、质证、辩论的权利，本院将依据原告陈述及庭审查明的事实，对本案予以综合评判。
本院经审理认定事实如下：2015年6月2日，原告竹山农商行与被告陈玉春、谌玉凤签订流动资金借款合同，约定借款本金为290万元，年利率为9.65‰，逾期在约定利率基础上加收50﹪的罚息，借款期限为二年，还款方式为分期还本、按月或季结息。同日，我行又与被告陈玉春签订抵押合同，约定被告陈玉春、谌玉凤用于其所有的位于竹山县××××幢多套房作为贷款抵押，办理了竹山县房他证城关字第××号房屋他项权利证书（面积1596.80㎡）。同时，原告竹山农商行又与被告肖海涛、全照莲、毛爱红签订了联保合同，约定由被告陈玉春、谌玉凤、肖海涛、全照莲、毛爱红在290万元额度内相互提供担保，担保方式为连带责任保证，担保范围为全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及实现债权的费用，保证期间为借款期限届满之次日起两年等事项。原告竹山农商行于2015年6月2日向被告陈玉春、谌玉凤发放贷款290万元，因逾期后被告陈玉春、谌玉凤仅支付了2017年6月5日前的利息，原告竹山农商行遂向本院提起诉讼。
本院认为：原告竹山农商行与被告陈玉春、谌玉凤签订借款合同及抵押合同，与被告陈玉春、谌玉凤、肖海涛、全照莲、毛爱红签订联保合同，意思表示真实，不违反相关法律规定，分别自合同成立时发生法律效力。在原告竹山农商行按合同发放贷款后，被告陈玉春、谌玉凤应当按约定承担还本付息的义务，被告肖海涛、全照莲、毛爱红应依法承担连带保证责任；关于原告竹山农商行是否对抵押物享有优先权的问题。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。原告竹山农商行与被告陈玉春、谌玉凤在签订房屋抵押合同后办理了房屋抵押登记手续，故原告对被告陈玉春、谌玉凤所有的位于竹山县××××幢多套房屋享有抵押权，本院对原告请求判令其对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求予以支持；关于本案中实现债权的先后顺序问题。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。因本案中被担保的主债权存在物的担保和人的担保，物的担保为债务人所提供，当事人对担保顺位又没有约定，故原告竹山农商行应当先就抵押物的担保实现其债权，被告肖海涛、全照莲、毛爱红仅应对抵押物清偿不足的部分债权相互承担连带保证责任；关于保证人担保能力是否影响担保责任的承担问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十四条规定，不具有完全代偿能力的法人、其他组织或者自然人，以保证人身份订立保证合同后，又以自己没有代偿能力要求免除保证责任的，人民法院不予支持。故对被告师玉娟关于被告毛爱红无保证能力不应承担保证责任的辩解，本院不予采纳；关于被告师玉娟应否承担保证责任的问题。虽然案涉债务发生在被告毛爱红与师玉娟夫妻关系存续期间，但因担保而形成的债务未用于夫妻共同生活，不属于夫妻共同债务，师玉娟又未与原告竹山农商行之间签订保证合同，故其在本案中不应承担担保责任，本院对原告竹山农商行要求被告师玉娟承担担保责任的请求不予支持，对被告师玉娟不应承担保证责任的辩解予以采纳；关于保证期间是否已经过的问题。《中华人民共和国担保法》第二十六条规定，在合同约定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。由于案涉流动资金借款合同还款期限为2017年6月1日前，原告竹山农商行与被告陈玉春、谌玉凤、肖海涛、全照莲、毛爱红约定保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起二年，故本案中的保证期间应为2017年6月2日至2019年6月2日，原告竹山农商行的本次起诉尚在保证期间内，故保证人肖海涛、全照莲、毛爱红仍应对借款本息在290万元限额内承担连带保证责任，对原告竹山农商行要求被告肖海涛、全照莲、毛爱红承担连带保证责任的诉讼请求，本院依法予以支持；由于原告竹山农商行未提供证据证明其实现债权的费用已发生，本院对其要求被告承担此费用的诉讼请求不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十四条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈玉春、谌玉凤在本判决生效后七日内偿还原告湖北竹山农村商业银行股份有限公司借款本金260万元，并按约定支付借款利息及罚息（从2017年6月6日起按年利率8.64%支付利息，从2017年6月3日起在年利率8.64%的基础上加收50﹪的罚息）；
二、原告湖北竹山农村商业银行股份有限公司对被告陈玉春、谌玉凤所有的位于竹山县得胜镇大桥村一组的一幢楼房中面积为1596.80㎡的房屋享有优先受偿权（竹山县房他证城关字第××号房屋他项权利证书）；被告肖海涛、全照莲、毛爱红对抵押物清偿不足的部分债权在260万元限额内相互承担连带保证责任；
三、被告师玉娟在本案中不承担责任；
四、驳回原告湖北竹山农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍支付债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费27600元，由被告陈玉春、谌玉凤、肖海涛、全照莲、毛爱红共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。
审判长 余明彬
审判员 高发清
审判员 马 翔
二〇一八年五月二十三日
书记员 柯 涛