沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)辽0113民初7733号
原告：赵可晴，女，1998年7月16日出生，汉族，住辽宁省大连市中山区。
被告：LIMYAKMOOI（中文名：林若美），女，新加坡籍，1941年11月4日出生。
被告：赵界书，男，1969年2月20日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。
第三人：儋州光华置业有限公司。住所地：海南省儋州市白马井滨海开发区。
法定代表人：刘文军，该公司总经理。
委托诉讼代理人：符玉君，该公司法务。
原告赵可晴与被告LIMYAKMOOI（中文名：林若美）、赵界书、第三人儋州光华置业有限公司遗赠纠纷一案，本院于2017年9月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵可晴、被告LIMYAKMOOI、赵界书到庭参加诉讼，第三人儋州光华置业有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令由原告继承赵毅勇名下的位于沈阳市沈北新区蒲河路29-11号2-22-1的房产；2.判令确认被告LIMYAKMOOI（中文名：林若美）与第三人儋州市光华置业有限公司签订的商品房买卖合同无效，确认被继承人赵毅勇与第三人签订的商品房买卖合同有效并继续履行，由原告继承该合同项下的权利义务；3.被告及第三人协助原告办理上述房产的更名过户手续；4.诉讼费用由被告负担。事实和理由：被继承人赵毅勇系原告祖父，被告林若美系赵毅勇再婚妻子，被告赵界书系原告父亲。赵毅勇于2016年1月8日去世并留下遗嘱，内容为：由赵可晴继承位于沈阳市沈北新区人杰水岸及海南西海岸白马井房产。因被告林若美拒不配合原告办理相关手续，故诉至法院。
被告林若美辨称，对于人杰水岸小区的房产没有异议；购买海南白马井的房产时出资3万元，装修支出3.8万元，购买家私家电支出3万多元，赵毅勇生前说将白马井的房产给其所有；原告提供的遗嘱是原告母亲怂恿赵毅勇写的，写遗嘱的时候赵毅勇头脑很乱，遗嘱内容有删除，不是赵毅勇真实意思表示。
被告赵界书辨称，其父亲生前以遗嘱形式将两套房产赠与原告是知情的，其父去世后，被告一直在人杰水岸房子居住，2016年3月14日上午被告林若美报警称被打，派出所调查后认为不属实，并让被告看了遗嘱内容，后被告于当天离开沈阳至今没有联系；被告林若美后与第三人签订新的商品房买卖合同是恶意的，故意隐瞒真实情况，是以合法形式掩盖非法占有房产的行为，依法应当确认无效。
第三人光华置业公司提供书面答辩状称，2014年11月6日，被告林若美及赵毅勇与第三人达成购房意向，认购第三人开发的位于儋州市白马井滨海大道中段B14地块中视*金海湾5#楼2-804号房产，建筑面积56.33平方米，购房总价款281650元，当日林若美支付定金20000元；2015年5月10日，因林若美为新加坡籍，购房程序较为复杂，两人向第三人提出房屋所有权人更名申请，据此第三人与赵毅勇签订了认购协议书，购房总价款为271650元，原认购人林若美支付的20000元购房定金自动转入新业主赵毅勇名下；同年5月12日，第三人与赵毅勇签订正式的商品房买卖合同，赵毅勇于5月10日、5月12日支付购房款20000元及231650元，购房款已全部付清；2016年，林若美携带赵毅勇死亡证明、身份信息、买卖合同原件、购房收据等要求变更房屋所有权人，根据海南购房行业习惯，第三人在核对资料后于2016年7月8日与林若美重新签订商品房买卖合同，第三人属于善意第三方，无法预见存在真实合法的遗嘱；第三人愿意积极配合法院调查，待法院查明案件事实后，第三人将依据相应的确权判决书，协助所有权人完成房屋更名手续。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告赵可晴与赵毅勇系祖孙关系、被告林若美与赵毅勇系夫妻关系、被告赵界书系赵毅勇独生子；2013年2月1日，赵毅勇与林若美登记结婚，二人于2012年12月10日、2013年2月8日先后签订两份财产契约书，主要内容均为婚前及婚后财产归各自所有，对此被告林若美在庭审中当庭予以认可；赵毅勇于2016年1月8日因病去世，生前于2016年元旦自书遗嘱一份，主要内容为：鉴于我最近健康情况，有必要事先与家族立下遗嘱声明如下，授权孙女赵可晴继承沈阳市中铁人杰水岸15号楼2单元22楼1室；及海南省西海岸白马井海景房约57平方米，估计2016年8月份交房，此房授权孙女赵可晴继承产权；并授权刘菲有权监管协助赵可晴确定两地区住宅为赵可晴固定资产；待两地住宅办完产权证后，立即移交孙女赵可晴继承全部产权；至于赵毅勇建行账号余额，若养老5年后尚有积余，全部授权赵可晴继承。关于遗嘱中提到的人杰水岸小区的房产，现已取得房屋所有权证，登记所有权人为赵毅勇单独所有，房屋坐落于沈阳市沈北新区蒲河路29-11号（2-22-1）、建筑面积95.65平方米、房产证号为沈房权证蒲河新城字第N2600581**号、新档案号为13-2-0074464；关于海南白马井房产，坐落于儋州市白马井滨海大道中段B14地块中视*金海湾5#楼2-804号、现登记在第三人即开发商名下，对于该房屋的购房经过与第三人在答辩状中述称一致，原、被告均无异议。合同签订后次日即2016年7月9日，被告林若美与第三人办理了上述房屋交房手续，被告林若美交纳了当年物业费1213元、水电公摊174元、垃圾清运费253元、电费100元；2017年5月7日，被告林若美交纳了第二年度的物业费1213元及水电公摊174元。2016年7月6日，林若美与鸿泰装饰签订装修合同一份，约定对上述房屋进行装修，合同总价款38000元。2016年10月，原告赵可晴委托亲属前往第三人光华置业售楼处询问案涉房产相关事宜，第三人的工作人员给原告方复印了赵毅勇与其签订的商品房买卖合同，并加盖营销部公章同时注明：本复印件仅供法院最终裁定的继承人使用，其余人员使用无效，不作为交房、产证办理的凭证。
本院认为，本案被继承人赵毅勇生前自书遗嘱合法有效，被告林若美认为赵毅勇书写遗嘱受他人逼迫、神智不清，但未能提供相应的证据证明，对其抗辩意见不予支持，原告赵可晴在被继承人去世后明确表示接受遗赠，依法可取得遗嘱载明房屋的继承权。因人杰水岸小区房产已取得房产证书，应由二被告协助更名至原告赵可晴名下。关于海南白马井房产，被告林若美在赵毅勇去世后，利用持有商品房买卖合同、购房发票等相关手续的便利条件，隐瞒真实情况、向第三人申请变更合同买受人以达到占有房产的目的；第三人在未能了解赵毅勇继承人的基本情况下，与被告林若美签订新的商品房买卖合同并向林若美交付房屋，但事后又向原告方亲属提供了与赵毅勇签订的商品房买卖合同复印件并作出承诺，第三人与林若美签订合同的行为绝非善意，同时侵犯了原告接受遗赠的权利，双方签订的商品房买卖合同应当认定无效；被告林若美应将占有的房屋立即腾出交付原告，同时二被告均负有协助更名的义务。在买受人赵毅勇去世后，其与第三人签订的商品房买卖合同项下的权利义务应由原告赵可晴承继，第三人应与原告赵可晴继续履行其与赵毅勇生前签订的商品房买卖合同，并为原告办理房屋产权的更名等相关手续。关于被告林若美在接收房屋时的支出及装饰装修费用，未能提出明确的诉讼请求，本案不予审理，相关当事人可另案主张。
综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第十六条、第十七条第二款、第二十五条、第三十六条第二款、《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、坐落于沈阳市沈北新区蒲河路29-11号（2-22-1）、建筑面积95.65平方米、房产证号为沈房权证蒲河新城字第N2600581**号、新档案号为13-2-0074464、登记所有权人为赵毅勇单独所有的房产一处归原告赵可晴所有，二被告于本判决生效后十日内协助原告办理更名过户手续；
二、确认被告林若美与第三人儋州光华置业有限公司于2016年7月8日签订的《儋州市商品房买卖合同》（合同编号：DZL000057873）无效；
三、赵毅勇生前与第三人儋州光华置业有限公司于2015年5月12日签订的《儋州市商品房买卖合同》（合同编号：DZL000017547）项下赵毅勇享有的权利义务由原告赵可晴承继，二被告及第三人在本判决生效后十日内协助原告办理该合同项下坐落于儋州市白马井滨海大道中段B14地块中视*金海湾5#楼2-804号的房产的更名过户手续；
四、被告林若美在本判决生效后十日内将坐落于儋州市白马井滨海大道中段B14地块中视*金海湾5#楼2-804号的房产腾空并交付原告赵可晴。
案件受理费3000元、保全费1878元，由被告赵界书负担1500元，被告林若美负担3378元。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日（被告林若美在三十日）内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 赵 亮
人民陪审员 屈艳红
人民陪审员 董 莹
二〇一八年六月二十二日
书 记 员 王 琳