重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝01民终367号
上诉人（原审被告）：贵州中建伟业建设工程有限责任公司，住所地贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里市北京东路46号，统一社会信用代码91522600215922344K。
法定代表人：唐合权，总经理。
委托诉讼代理人：邓成，贵州七律律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：凯里经济开发区新朝阳建材租赁站，经营场所凯里经济开发区建科新型墙体建材公司厂区内，注册号522620600006557。
经营者：方世祥，男，1953年3月3日出生，汉族，住重庆市璧山区正兴镇大面坡村*组，现住璧山区。
上诉人贵州中建伟业建设工程有限责任公司（以下简称中建伟业建司）因与被上诉人凯里经济开发区新朝阳建材租赁站（以下简称新朝阳租赁站）租赁合同纠纷一案，不服重庆市璧山区人民法院（2016）渝0120民初6548号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月10日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人中建伟业建司的委托诉讼代理人邓成、被上诉人新朝阳租赁站的经营者方世祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中建伟业建司上诉请求：1、依法驳回被上诉人的诉讼请求或将本案发回重审；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：一、一审判决认定事实不清，证据不足。上诉人在承建凯里经纬国际汽车城3#地块工程过程中从未或委托任何人刻制项目部印章，也未委托或指派杨建与被上诉人签订《建筑材料租赁合同》，一审法院在未核实杨建身份及项目部印章真伪的情况下认定上诉人刻制项目部印章并认定杨建为上诉人工作人员没有任何事实依据。二、一审法院认定并判决上诉人收到和使用被上诉人的材料没有任何事实依据。杨建与被上诉人签订合同中约定的租赁物资上诉人从未使用过，也不知租赁物资的去向，被上诉人应向杨建主张权利。杨建与被上诉人签订的合同明确约定出租方按月提供租金结算单，直到一审开庭前也未见被上诉人提交出租金结算清单。三、一审法院枉法裁判，大搞地方保护主义，将造成国有资产流失。一审在明知没有任何证据指向上诉人与租赁合同有关或使用租赁材料的情况下判决上诉人承担责任系枉法裁判。上诉人与被上诉认也没有任何经济往来，请求二审法院驳回被上诉人的一审诉讼请求。
新朝阳租赁站辩称，我提供的新证据可以证明上诉人承建涉案工程时刻制了公章及杨建是上诉人公司的员工的事实。
新朝阳租赁站向一审法院提出诉讼请求：请求判令解除原告与原黔东南州建建筑工程总公司（以凯里经纬国际汽车城3#地块项目部名义）于2013年11月6日签订的《建筑材料租赁合同》；判令被告支付所欠原告计算至2017年7月31日的租金等共计495738.75元；判令被告立即退还钢管29247.8米、扣件24385套、顶托864支，逾期未退按钢管每米18元、扣件每套6.8元、顶托每支25元的标准计价赔偿并从2017年8月1日起计付租金至材料退清或赔偿为止；判令被告支付原告违约金90000元并承担本案诉讼费用。
一审审理查明，中建伟业建司更名前的黔东南州建建筑工程总公司在承建凯里经纬国际汽车城3#地块工程时，杨建作为经办人，所属凯里经纬国际汽车城3#地块工程项目部与新朝阳租赁站于2013年11月6日签订《建筑材料租赁合同》。合同中双方对物资名称、租金标准（钢管每月每吨50元）、扣件每天每套0.005元、顶托每天每支0.04元）、一次性维护费标准（钢管每米0.1元、扣件每套0.2元、顶托每支1元）、赔偿价值（钢管每米18元、十字扣件每套6.8元、直接扣和活动扣每套7.5元、顶托每支25元）等进行了约定。其中合同第四条租金结算方式、违约责任及担保责任约定：合同签订后，如租用方未租用出租方的租赁物资，或者未经出租方许可租用他人物资，则向出租方支付违约金壹拾万元。租金计算从租用方提货之日至归还完为止，每月结算一次，出租方按月提供租金结算单，租用方每月五日前领取上月租金结算单并在每月一十五日前付清上月租金。如租用方不来领取租金结算单则视为领取默认同意。租金时间必须按日历表计算，途中公休、节假日不扣除。物资交接地点为出租方库房，租用方委托杨建到出租方库房负责收退物资、核对租金、结算等事宜。委托人在本合同及租用、退还、租金结算表上的签字将作为鉴定、结算、支付的依据；如租用方对结算的租金数量有异议，经双方核对后，于下月结算租金时调整，当月租金不得拒付。如逾期五日未付租金，出租方按未付租金总额每天收取千分之三的违约金。合同第七条争议的解决方式约定：本合同在履行中若发生争议，双方协商解决，协商不妥，由出租方经营者户籍所在地人民法院管辖。合同尾部落款出租方（甲方）处加盖了新朝阳租赁站印章，租用方（乙方）处加盖了“黔东南州建总公司凯里经纬国际汽车城3#地块工程项目部”印章。新朝阳租赁站提供的工作联系单，工程材料、构配件、设备报审表显示，中建伟业建司在施工过程中，刻制也使用了“黔东南州建总公司凯里经纬国际汽车城3#地块工程项目部”印章。合同签订后，新朝阳租赁站向中建伟业建司提供了建筑所需的钢管、扣件、顶托等物资。随着工程的进展，中建伟业建司也退还了部分物资。经结算，截至2017年7月31日，中建伟业建司尚欠租金等共计495738.75元，未退还的材料有钢管29247.8米、扣件24385套、顶托864支。因中建伟业建司未按合同约定按期足额支付租金等，新朝阳租赁站以中建伟业建司违约为由诉至法院，请求判令前述诉讼请求。另查明，2015年6月16日，黔东南苗族侗族自治州建筑工程总公司变更为贵州中建伟业建设工程有限责任公司。
一审法院认为，中建伟业建司应对更名前的黔东南苗族侗族自治州建筑工程总公司的经营行为承担民事责任。中建伟业建司在承建凯里经纬国际汽车城3#地块工程时，设立了项目部，在工程施工中也刻制并使用了项目部印章。因项目部作为公司的内设机构，不具有法人资格，其履行建设工程合同的需要而开展的经营活动的后果依法应由法人中建伟业建司承担。杨建作为经办人以工程项目部的名义与新朝阳租赁站签订的租赁合同，并在合同上加盖了项目部印章，中建伟业建司应对此承担相应的民事责任。租赁合同的内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方当事人均具有约束力。合同明确约定了租金的支付期限及违约应承担的违约责任。合同订立后，新朝阳租赁站全面履行了合同义务，向中建伟业建司提供了建筑所需的钢管、扣件等租赁物资，而中建伟业建司同样应按合同的约定按期足额给付租金，中建伟业建司未按期足额支付租金等构成违约，依法应承担违约的民事责任。新朝阳租赁站请求判令解除合同，判令中建伟业建司立即支付所欠租金等费用、退还或赔偿未退还租赁物资、支付后续租金和违约金的诉讼请求事实清楚、于法有据法院予以支持。新朝阳租赁站主张的违约金90000元，低于合同约定的“如逾期五日未付租金，出租方按未付租金总额每天收取千分之三的违约金”的标准，是其放弃民事权利的行为，不违反法律规定，法院予以确认。因新朝阳租赁站未举示中建伟业建司未退还的扣件中十字扣、直接扣和活动扣的具体数量，法院对新朝阳租赁站主张的逾期未退扣件的赔偿款按十字扣每套6.8元的标准计算予以确认。中建伟业建司在施工过程中，刻制并使用了项目部印章，经办人杨建是以中建伟业建司项目部的名义与新朝阳租赁站签订合同，所以对于中建伟业建司辩称的从未刻制新朝阳租赁站所出示的租赁合同上的项目部印章，也从未委托杨建从事项目的经营管理的意见法院不予采信。
一审法院依据《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条之规定，判决如下：一、原告凯里经济开发区新朝阳建材租赁站与原黔东南州建建筑工程总公司（以凯里经纬国际汽车城3#地块项目部名义）于2013年11月6日签订的《建筑材料租赁合同》于本判决生效之日解除；二、被告贵州中建伟业建设工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付所欠原告截至2017年7月31日的租金等共计495738.75元；三、被告贵州中建伟业建设工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内退还原告钢管29247.8米、扣件24385套、顶托864支，逾期未退按钢管每米18元、扣件每套6.8元、顶托每支25元的标准计价赔偿并从2017年8月1日起计付租金至材料退清或赔偿为止；四、被告贵州中建伟业建设工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告违约金90000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4828.69元，由被告贵州中建伟业建设工程有限责任公司承担（此款原告已垫支，被告随案款一并给付原告）。
本院二审期间，新朝阳租赁站提交以下证据：1.《工程材料/构配件/设备报审表》资料四套，拟证明上诉人对涉案工程时刻制了公章并大量进行了使用；2.杨建代表上诉人于2013年10月27日与凯里市云博建筑物资租赁站签订的合同复印件一份、（2016）黔2601民初2572号民事调解书打印件一份，拟证明杨建是上诉人公司员工；3.退还钢管明细表打印件一份，拟证明在2017年11月9日，杨建仍在退还租赁物资。本院组织当事人进行了证据交换和质证。中建伟业建司质证后认为，我们一审时已质证，不认可这些证据，调解书也是复印件，真实性无法核实，即使是真实的，调解书涉及到的合同公章也不是我公司的公章。杨建不是我公司职工，如果对方能查到杨建与我方有劳动人事关系，我们都不会否认。杨建所持有的刻有我公司名字的公章是其私刻，我公司项目部没有刻公章。
另，新朝阳租赁站于2018年1月11日向本院提交《关于放弃部分租金的承诺》，载明：“对被告未退还的租赁物资的租金只主张到法律文书生效时止，其余时间的自愿放弃”。
本院认为，本案争议焦点为中建伟业建司是否应在本案中承担民事责任的问题。本院综合评析如下：
中建伟业建司上诉认为新朝阳租赁站所持的《建筑材料租赁合同》上加盖的项目部印章与其无关，亦未委托或指派杨建签订该合同，其也并未收到和使用新朝阳租赁站的租赁物资。但根据本院查明的事实，中建伟业建司作为工程的承包方承建了凯里经纬国际汽车城3#地块工程，杨建作为经办人以黔东南州建总公司凯里经纬国际汽车城3#地块工程项目部的名义与新朝阳租赁站签订了租赁合同，且租赁物资用于了涉案工程。新朝阳租赁站善意信赖工程项目部有权与其订立合同并与之签订了《建筑材料租赁合同》，因项目部为公司的内设机构，不具有法人资格，故本案诉争的《建筑材料租赁合同》的相对方应为中建伟业建司。上诉人认为杨建签订租赁合同的行为与其无关、其不应承担责任的理由不能成立。综上，中建伟业建司应为该租赁合同的责任主体，一审判决并无不当。但新朝阳租赁站于2018年1月11日向本院提交《关于放弃部分租金的承诺》载明：“对被告未退还的租赁物资的租金只主张到法律文书生效时止，其余时间的自愿放弃”。新朝阳租赁站出具的该承诺应视为其对自身权利的处分，且并不违反法律禁止性规定，本院予以准许。
综上所述，贵州中建伟业建设工程有限责任公司的上诉请求不能成立，应予驳回；但因二审中出现新证据，本院予以改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持重庆璧山区人民法院（2016）渝0120民初6548号民事判决第一项、第二项、第四项；
二、变更重庆璧山区人民法院（2016）渝0120民初6548号民事判决第三项为：贵州中建伟业建设工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内退还凯里经济开发区新朝阳建材租赁站钢管29247.8米、扣件24385套、顶托864支，逾期未退按钢管每米18元、扣件每套6.8元、顶托每支25元的标准计价赔偿并从2017年8月1日起计付租金至本判决生效之日止；
三、驳回凯里经济开发区新朝阳建材租赁站的其他诉讼请求。
本案一审案件受理费4828.69元，由贵州中建伟业建设工程有限责任公司承担（此款凯里经济开发区新朝阳建材租赁站已垫支，贵州中建伟业建设工程有限责任公司随案款一并给付凯里经济开发区新朝阳建材租赁站）。二审案件受理费9657.39元，由贵州中建伟业建设工程有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 付永雄
审 判 员 师玉婷
审 判 员 闫信良
二〇一八年三月六日
法官助理 张冀兮
书 记 员 程 容