新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)新0109民初4294号
原告：徐某某，男，汉族，1983年7月18日出生，住乌鲁木齐市米东区。
被告：新疆东和实业集团房地产开发有限公司，住所地：新疆昌吉回族自治州东和路1号。
法定代表人：倪晓彬，该公司董事长。
委托诉讼代理人：葛某，男，蒙古族，1990年8月17日出生，系该公司法律顾问，住新疆昌吉市南公园。
被告：新疆东和实业集团房地产开发有限公司米东区分公司，营业场所：乌鲁木齐市米东区龙河南路986号。
负责人：倪晓彬，该分公司经理。
委托诉讼代理人：葛某，男，蒙古族，1990年8月17日出生，系该公司法律顾问，住新疆昌吉市南公园。
委托诉讼代理人：唐某某，女，汉族，1978年5月23日出生，系该公司经理，住米东区。
原告徐某某与被告新疆东和实业集团房地产开发有限公司（以下简称东和房产）、新疆东和实业集团房地产开发有限公司米东区分公司（以下简称东和分公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月21日公开开庭进行了审理。原告徐某某和被告东和房产的委托诉讼代理人葛某、被告东和分公司的委托诉讼代理人唐某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐某某向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告立即为原告办理房屋所有权证；2、请求判令被告支付违约金101881.33元（违约金按照银行同期贷款年利率的130%计算，时间从2010年12月8日至2017年8月28日止）；3、本案诉讼费用及邮寄费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2010年7月1日签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告位于乌鲁木齐市米东区龙河南路水景坊小区9号楼5单元501室房产。原告向被告支付房款235220元，被告于2010年12月8日交房，原告办理入住手续。后原告又向被告支付房产契税和维修基金，但被告一直未给原告办理房屋产权证书。双方协商未果，遂诉至法院，请求依法裁判。
被告东和房产辩称：被告已积极协助原告办理房屋产权手续，相关资料也已按照合同约定提交房产相关部门备案登记。现原告的房产证未能办理是相关部门对该地块产生的异议造成，责任不在被告。被告也不存在违约，故不应承担违约责任。
被告东和分公司的辩解意见与被告东和房产相同。
经审理查明：2010年7月1日，原告徐某某（作为买受人）、被告东和房产（作为出卖人）签订了《商品房买卖合同》，合同约定的主要内容为：1、东和房产将位于原米泉市青年路以东（现乌鲁木齐市米东区龙河南路）的水景坊小区的9号楼5单元501室的房产出售给徐某某，面积为93.2平方米，单价为每平方米2523.82元，总价款为235220元；2、交付期限：2010年9月30日前。3、关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的双方同意按下列3、4项处理，……3、若因产权登记机关原因，不属出卖人责任，4由于买受人相关款项未交清的原因，不属出卖人责任。合同签订后原告徐某某分四次向被告东和房产支付购房款235220元，被告东和房产向原告交付房产，原告办理入住手续。2010年7月1日，原告徐某某向被告东和分公司支付3528元契税；2010年12月8日，原告徐某某向被告东和分公司支付4709.4元维修基金。
另查，2010年9月1日，被告东和房产为原告徐某某办理涉案房产房屋权属（预告）登记，预告登记号为：米房预登（2010-2353）号，预购人为徐某某，预售人为新疆东和实业集团房地产开发有限公司，房屋坐落，古牧地西路街道办事处青年路东侧东和水景坊小区9幢5单元501室，建筑面积93.2平方米。2016年11月30日，乌鲁木齐市城乡规划管理局米东区分局出具《关于东和水景坊小区规划验收相关情况的说明》，其内容为：东和水景坊小区位于龙河南路1092号。2009年11月，米东规划分局依据经审核通过的该项目修建性详细规划，核发了该小区1-19号楼的建设工程规划许可证，1-8号楼完成建设并通过验收，11号楼第5单元依据米东规划分局核发的建筑设计红线开工建设，因该地块土地权属问题未在我分局办理建设规划许可手续（修建性详规共5个单元），待企业尽快完善该单元规划手续后，我分局按照相关程序办理9-11号的规划竣工验收，目前，该项目后续手续已列入市政府米东区遗留问题办理，该工作正积极协调和推进中。
以上认定的事实有《商品房买卖合同》、收款票据6张、原米泉市房屋权属（预告）登记证明、水景坊小区规划验收说明，当事人陈述及本院庭审笔录在卷为证。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示形成，且不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，本院予以确认，双方均应按照合同约定履行合同义务。作为出卖人东和房产有履行将涉案房产的所有权转移至买受人徐某某名下的义务，即为原告徐某某办理房屋产权证书。故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
关于是否支付违约金的问题。原、被告在《商品房买卖合同》中关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的双方同意按下列3、4项处理，……3、若因产权登记机关原因，不属出卖人责任；4由于买受人相关款项未交清的原因，不属出卖人责任。本院认为该两项的规定并未约定出卖人违约承担具体责任的方式，属约定不明。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任，1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。原告认为未能取得房屋权属证书属出卖人的责任，因双方合同就出卖人责任约定不明，应按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。就争议焦点为未办理房屋产权证书是否为出卖人责任，被告举证认为，被告按照合同约定已向房屋产权部门提交相关资料，该房产已于2010年9月1日办理房屋权属（预告）登记在原告徐某某名下。另根据米东区规划分局提供的说明可以证实现涉案房产未能办理房屋权属证书是因该地块土地权属问题未能办理规划竣工验收，责任不在被告，被告不应承担违约责任。本院认为，被告已按照合同约定将办理房屋产权手续资料提交房屋产权部门，积极履行办理房屋产权权属证书的义务。米东区规划局的说明分析未能办理房屋产权手续，存在其他原因，不能认定未能取得涉案房产的房屋权属证书责任在被告。本院对于被告的该项辩解意见予以确认，故驳回原告要求被告承担违约责任的诉讼请求。对于原告徐某某要求被告东和分公司承担责任的诉讼请求，因被告东和分公司并不是签订商品房买卖合同的主体，故原告要求被告东和分公司承担责任的诉讼请求于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十八条之规定，判决如下：
一、被告新疆东和实业集团房地产开发有限公司于判决生效后15日内积极配合原告徐某某办理位于米东区龙河南路水景坊小区9幢5单元501室的房屋权属证书；
二、驳回原告徐某某的其他诉讼请求。
案件受理费2337.63元（原告已预交），因本案适用简易程序，减半收取1168.81元，由原告承担1098.81元，被告承担70元。邮寄费60元，由被告负担。剩余受理费1168.82元，由法院退还原告。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
代理审判员 李香涛
二〇一七年十一月二十七日
书 记 员 马学婷