云南省临沧市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016)云09民初94号
原告：中国建设银行股份有限公司临沧市分行。住所地：临沧市临翔区南塘街***号。
负责人：杨国华，该分行行长。
委托代理人:孙永竹，云南山海律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
委托代理人：杨永余，云南山海律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告：临沧金祥瑞商贸有限公司。住所地：临沧市临翔区临都上城*楼。
法定代表人：刘期红，该公司董事长。
被告：凤庆县滇红生态产业园区投资开发有限责任公司。住所地：凤庆县滇红生态产业园区管委会。
法定代表人：毕熊军，该公司经理。
被告：刘期红，女，汉族，1984年10月28日生，重庆市人，住重庆市渝中区。
被告：张祖俊，男，汉族，1986年3月15日生，重庆市人，住重庆市九龙坡区。
被告：袁群淑，女，汉族，1977年12月12日生，四川省人，住四川省资阳市安岳县。
被告：邹成洪，男，汉族，1974年4月14日生，住临沧市临翔区。
原告中国建设银行股份有限公司临沧市分行（以下简称建行股份公司临沧市分行）与被告临沧金祥瑞商贸有限公司、凤庆县滇红生态产业园区投资开发有限责任公司（以下简称凤庆滇红园区投资公司）、刘期红、张祖俊、袁群淑、邹成洪借款合同纠纷一案，本院于2016年9月13日立案后，依法组成合议庭，于2016年11月23日公开开庭进行了审理。原告建行股份公司临沧市分行的委托代理人孙永竹、杨永余，被告凤庆滇红园区投资公司的法定代表人毕熊军，被告邹成洪到庭参加诉讼，被告临沧金祥瑞商贸有限公司、刘期红、张祖俊、袁群淑经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告临沧金祥瑞商贸有限公司立即归还原告借款人民币980万元，支付拖欠的利息263056.1元（至2016年8月20日止），承担还清款项之日止（按照实际还款日建行贷款系统计算确定的贷款利息和催收利息）的利息和罚息；2、判令被告刘期红、张祖俊、袁群淑、邹成洪、凤庆滇红园区投资公司对临沧金祥瑞商贸有限公司的贷款本息承担连带偿还责任；3、请求确认对被告凤庆滇红园区投资公司提供的抵押物拍卖或变卖价款，原告享有优先受偿权。4、请求判令被告承担原告为实现债权支付的各项费用；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年5月6日，被告临沧金祥瑞商贸有限公司以正常生产经营流动资金需要为由向原告贷款980万元，双方签订了《人民币流动资金贷款合同》，合同第三条约定，借款期限为一年，即从2015年5月6日起至2016年5月5日。为保障还款，被告凤庆滇红园区投资公司于2015年5月6日与原告签订了《最高额抵押合同》，以凤庆县滇红生态产业园区土地使用权（凤国用2014第02号）为债务提供抵押担保，双方办理了抵押登记。原告取得“凤他项（2015）第175号”他项权利证明书。同日，被告刘期红、张祖俊、袁群淑、邹成洪、为被告临沧金祥瑞商贸有限公司提供还款保证，与原告签署了《自然人保证合同》，根据合同第二条约定，保证方式为连带责任保证。《人民币流动资金贷款合同》签订后，原告按期于2015年5月6日将借款980万元支付至被告临沧金祥瑞商贸有限公司在原告处开立的银行账户中。此笔借款依据双方签订的《人民币流动资金贷款合同》第十条的相关约定，被告的行为已构成违约，原告有权要求被告立即偿还本合同项下所有到期债务的本金、利息和费用，利息和其他费用以实际还款日建行贷款系统确定的金额为准。原告经向被告临沧金祥瑞商贸有限公司多次催要借款本息无果。
被告临沧金祥瑞商贸有限公司、刘期红、张祖俊、袁群淑经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。未提交书面答辩状，无答辩意见。
被告凤庆滇红园区投资公司辩称，在本案中公司用土地为临沧金祥瑞商贸有限公司借款提供抵押担保是事实，但款没有到凤庆滇红园区投资公司账户。
被告邹成洪辩称，邹成洪与建行股份公司临沧分行签订《自然人保证合同》是事实。款都是临沧金祥瑞商贸有限公司在用，担保人都没有用到款。
原告围绕诉讼请求提交了如下证据：1、《人民币流动资金贷款合同》1份，欲证明被告临沧金祥瑞商贸有限公司于2015年5月6日向原告贷款980万元，双方签订了贷款合同，对双方各项权利义务进行了明确约定，合同约定2016年5月5借款到期。2、《自然人保证合同》2份，《保证承诺书》1份，欲证明为保障被告临沧金祥瑞商贸有限公司向原告履行还款义务，刘期红、张祖俊、袁群淑、邹成洪于2015年5月6日与原告签订了保证合同，为临沧金祥瑞商贸有限公司的债务提供连带责任保证。3、《最高额抵押合同》1份，《他项权利证明书》1份，《担保意向书》1份，欲证明为保障被告临沧金祥瑞商贸有限公司向原告履行还款义务，凤庆滇红园区投资公司以凤庆县滇红生态产业园区土地使用权为债务提供抵押担保，办理抵押登记后，原告取得“凤他项（2015）第175号”他项权利证明书。4、《中国建设银行贷款转存凭证》（借款借据）6份，欲证明原告按照合同约定于2015年5月6日向被告临沧金祥瑞商贸有限公司发放了贷款。5、《逾期贷款催收通知书》4份，《承担担保责任通知书》8份，《信贷业务到期通知书及回执》1份，欲证明合同履行期间，被告多次逾期支付利息，原告已多次进行催收，同时将逾期情况告知保证人，但被告一直未还清利息。6、《当前欠款本息》1份，欲证明被告临沧金祥瑞商贸有限公司截至2016年8月20日止，尚欠原告本金980万元。被告凤庆滇红园区投资公司、邹成洪对原告所提交的6组证据均无异议。被告临沧金祥瑞商贸有限公司、刘期红、张祖俊、袁群淑经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，在法定期间内亦未提交书面答辩状及证据材料，应视为其放弃对本案事实进行抗辩和对证据进行质证的权利。被告凤庆滇红园区投资公司、邹成洪未提交证据。经审查，本院认为，原告提交的上述证据真实、合法，与本案有关联性，本院予以采信，作为认定案件事实的依据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年5月6日，被告临沧金祥瑞商贸有限公司以生产经营流动资金需要为由，向原告贷款980万元。双方签订了《人民币流动资金贷款合同》，合同第三条约定，借款期限为一年，即从2015年5月6日起至2016年5月5日。为保障还款，被告凤庆滇红园区投资公司于2015年5月6日与原告签订了《最高额抵押合同》，以凤庆县滇红生态产业园区凤国用（2014）第02号项下的土地使用权为债务提供抵押担保，双方办理了抵押登记。原告取得“凤他项（2015）第175号”土地他项权利证明书。同日，被告刘期红、张祖俊、袁群淑、邹成洪为被告临沧金祥瑞商贸有限公司提供还款保证，与原告签署了《自然人保证合同》，根据合同第二条约定，保证方式为连带责任保证。《人民币流动资金贷款合同》签订后，原告于2015年5月6日将借款980万元支付至被告临沧金祥瑞商贸有限公司在原告处开立的银行账户中。原告已经向被告临沧金祥瑞商贸有限公司多次催要借款本息无果。依据双方签订的《人民币流动资金贷款合同》第十条的相关约定，被告临沧金祥瑞商贸有限公司的行为已构成违约，原告有权要求被告临沧金祥瑞商贸有限公司立即偿还本合同项下所有到期债务的本金、利息和费用，原告向本院提起诉讼，提出前述诉讼请求。
本院认为，原、被告签订的借款合同、最高额抵押合同、保证合同系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规强制性规定，合同合法有效，应予以确认。双方均应本着诚实信用的原则，全面、适当地履行合同约定的义务，原告建行股份公司临沧市分行依约履行了借款义务，被告临沧金祥瑞商贸有限公司未按约偿还借款本息，已违反合同约定，构成违约，应承担归还借款本金、利息、罚息的违约责任。被告凤庆滇红园区投资公司作为抵押人，用其享有的土地使用权作抵押担保，并在相关部门办理了抵押登记，抵押权设立，原告建行股份公司临沧市分行要求对抵押物享有优先受偿权，合理合法，本院予以支持。被告刘期红、张祖俊、袁群淑、邹成洪为被告临沧金祥瑞商贸有限公司提供还款保证，原告请求判令被告刘期红、张祖俊、袁群淑、邹成洪对临沧金祥瑞商贸有限公司的尚欠借款本息承担连带偿还责任，合理合法，本院予以支持。原告建行股份公司临沧市分行关于本案所产生的费用由被告承担的诉讼请求，除诉讼费以外，其并未对其他费用的实际支出提交证据予以证实，应承担举证不能的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告临沧金祥瑞商贸有限公司应在本判决生效之日起十五日内向原告中国建设银行股份有限公司临沧市分行支付借款本金980万元及截止2016年8月21日的利息263056.1元；2016年8月22日起至实际清偿完毕之日止的利息按合同约定利率计算。
二、原告中国建设银行股份有限公司临沧市分行对被告凤庆县滇红生态产业园区投资开发有限责任公司凤他项（2015）第175号他项权证项下的土地使用权折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
三、被告刘期红、张祖俊、袁群淑、邹成洪对临沧金祥瑞商贸有限公司的前述借款本息承担连带责任保证。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司临沧市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费82178元，由被告临沧金祥瑞商贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
各方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。
审判长 张建红
审判员 龙 伟
审判员 赵艳洁
二〇一六年十一月二十四日
书记员 李 丹