江苏省扬州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏1091民初2250号
原告：荣军，男，1987年10月13日出生，住江苏省宝应县。
委托代理人：朱晓涛，江苏宝宇律师事务所律师。
委托代理人：陈志龙，男，1965年12月21日出生，汉族，住江苏省宝应县。
被告：扬州赛尔达尼龙制造有限公司，住所地江苏省宝应县安宜工业集中区金源路1号。
法定代表人：张爱平，董事长。
被告：张爱平，男，1968年1月11月出生，汉族，住江苏省宝应县。
被告：许好忠，女，1970年3月10日出生，汉族，住江苏省宝应县。
以上三被告共同委托代理人：刘广国，江苏擎天柱（宝应）律师事务所律师。
原告荣军与被告扬州赛尔达尼龙制造有限公司（以下简称赛尔达公司）、张爱平、许好忠债权转让合同纠纷一案，本院于2017年11月15日受理后，依法适用普通程序，于2017年12月20日公开开庭进行了审理。原告荣军委托代理人朱晓涛及被告赛尔达公司、张爱平、许好忠共同委托代理人刘广国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告荣军向本院提出诉讼请求：1、判令被告赛尔达公司偿还原告受让的债权5232347.34元，并自2017年8月22日起至实际偿还之日以5232347.34元为本金基数按年利率6.5%的150%给付利息，总计本息5325747.34元；2、判令被告赛尔达公司给付原告律师代理费114000元；3、原告有权在上述诉讼请求第1条、第2条范围内以被告张爱平、许好忠共同所有的抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、被告张爱平、许好忠对上述诉讼请求第1条、第2条债务承担连带清偿责任；5、三被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2017年8月11日，原告与南京银行股份有限公司扬州分行（以下简称南京银行）签订了一份《债权转让协议书》。协议约定，南京银行将其与被告赛尔达公司于2016年7月26日签订的《人民币流动资金借款合同》项下的借款债权全部转让给原告，连同房产抵押、保证权利一并转让。被告张爱平与许好忠系夫妻，均为被告赛尔达公司的借款提供了连带责任保证，并以其所有的坐落于宝应县京华国际2幢8802室房地产提供抵押担保。债权转让协议签订之日，原告将转让价款5232347.34元支付给了南京银行。南京银行也对各债务人进行了债权转让通知。由此原告取得了对三被告的5232347.34元债权和对抵押房地产的抵押权。原告向三被告主张权利时，三被告因债务众多且数额巨大为由未肯偿还。原告只得起诉至法院，请求法院判如所请。
原告荣军为支持其主张，向本院提供了下列证据：
1、《债权转让协议书》1份、债权转让通知书3份、原告支付南京银行款项进帐单1份、原告付款业务专用凭证1份，证明原告受让了南京银行对赛尔达公司的债权，原告支付了受让对价5232347.34元；
2、《最高债权额合同》1份、《最高额抵押合同》1份、不动产登记证明（抵押登记）1份、《人民币流动资金借款合同》1份、《最高额保证合同》2份、借款借据1份、500万元借款发放专用凭证1份，证明原告授让债权的金额以及抵押登记的事实，张爱平、许好忠为该债权提供了连带责任保证的事实；
3、《委托代理合同》、律师代理费发票、汇款凭证各1份，证明原告已经支付了律师费3万元，律师代理费共计11.4万元，自愿放弃1.4万元，按10万元主张。
被告赛尔达公司、张爱平、许好忠的共同委托代理人刘广国到庭答辩：对原告所述借款本金及利息无异议，因被告经营状况不好，暂时无力偿还。
被告赛尔达公司、张爱平、许好忠未提供证据。
本院对原告荣军提供的证据经核实并组织各方质证，被告赛尔达公司、张爱平、许好忠对证据的真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以确认，以上证据可以作为本院认定案件事实的依据。
经审理查明：2016年7月21日，南京银行与赛尔达公司签订A04020101607210015《最高债权额合同》，约定：在2016年7月21日至2019年7月20日，南京银行对赛尔达公司债权本金余额之和不超过500万元。同日，张爱平、许好忠分别与南京银行签订《最高额保证合同》，约定：为确保赛尔达公司与南京银行签订的《最高债权额合同》的履行，张爱平、许好忠为赛尔达公司提供最高额连带责任保证担保。
2016年7月21日，张爱平、许好忠与南京银行签订《最高额抵押合同》，约定：为确保赛尔达公司与南京银行签订的《最高债权额合同》的履行，张爱平、许好忠为赛尔达公司提供最高额抵押担保，张爱平、许好忠将其共有坐落于宝应县京华国际2幢8802室房地产作为抵押物，抵押给南京银行。2016年7月22日，双方办理了房屋抵押登记，南京银行取得该房屋《不动产登记证明》，登记证号为苏（2016）宝应县不动产证明第0001369号，担保债权的数额为500万元。
2016年7月26日，赛尔达公司与南京银行签订《人民币流动资金借款合同》，约定：依据A04020101607210015《最高债权额合同》，赛尔达公司向南京银行借款500万元，借款期限2016年7月26日起至2017年7月25日止，逾期利息、罚息及违约责任均作了明确约定。合同签订当日，南京银行向赛尔达公司账户放款500万元，借款借据中载明：还款日期2017年7月25日，借款月利率5.41‰。
以上《最高债权额合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《人民币流动资金借款合同》中均约定：乙方（借款人、保证人、抵押人）违反合同约定的义务，甲方（贷款人、债权人、抵押权人）有权要求乙方承担违约责任，并赔偿甲方因此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费、鉴定费、评估费、拍卖费等）。荣军为本次诉讼，需支付律师费10万元。
上列借款到期后，赛尔达公司因未按约履行还本付息的义务，2017年8月11日，南京银行与荣军签订《债权转让协议书》，约定：南京银行将对赛尔达公司所所享有的全部债权（包括但不限于债权本金500万元、利息、实现债权的费用等）及债权设定的担保权益全部转让给荣军。荣军将债权转让款于8月22日一次性汇入南京银行账户。南京银行于2017年8月18日，分别向赛尔达公司、张爱平、许好忠发出债权转让通知书。荣军于2017年8月22日，一次性向南京银行汇入5232347.34元。
庭审时，就欠款利率的计算标准，赛尔达公司、张爱平、许好忠均同意按年利率9.75%计算（即原告起诉状中所主张的年利率6.5%的150%）。
本院认为，合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。被告赛尔达公司、张爱平、许好忠分别与南京银行签订的《最高债权额合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《人民币流动资金借款合同》，均系各方在平等自愿的基础上签订，且不违反法律法规，本院依法确认上述合同合法有效。南京银行按约向赛尔达公司履行了放款500万元的义务，因而获得对赛尔达公司的债权及相关权利。借款到期后，赛尔达公司未按约履行还本付息的义务，张爱平、许好忠亦未按约承担担保责任，均已构成违约，赛尔达公司、张爱平、许好忠均应按合同约定承担相应的民事责任。南京银行将其对赛尔达公司、张爱平、许好忠的上列权利全部有偿转让给原告荣军，双方在平等自愿的基础上签订了《债权转让协议书》，且不违反法律规定，本院依法确认该转让协议合法有效。荣军按约向南京银行支付了全部债权转让款，南京银行依法向赛尔达公司、张爱平、许好忠履行了债权转让告知义务，至此，荣军因受让而获得南京银行对赛尔达公司、张爱平、许好忠的全部涉案债权和相应的从权利。现荣军要求赛尔达公司偿还受让的债权及其利息并承担因实现债权而支付的律师费，同时要求张爱平、许好忠承担抵押、保证责任，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。张爱平、许好忠所提供抵押的房屋已依法办理了房屋抵押登记，抵押登记担保的债权数额为500万元，故荣军在500万元范围内享有优先受偿权，对超出该部分优先受偿权的主张，本院依法不予支持。对债权转让后的欠款利率标准，双方一致同意按年利率9.75%计算，不违反法律规定，本院予以确认。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零一条第二款、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十四条第一款第一项、第三十八条、第四十一条、第四十二条之规定，判决如下：
一、被告扬州赛尔达尼龙制造有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告荣军受让的债权本金及利息5232347.34元（该利息截止2017年8月22日），自2017年8月23日起至实际偿还之日，以5232347.34元为基数按年利率9.75%计算利息，并承担律师费100000元；
二、原告荣军对被告张爱平、许好忠共有的坐落于宝应县京华国际2幢8802号房产在抵押债权500万元范围内享有优先受偿权（他项权利证号：苏（2016）宝应县不动产证明第0001369号）；
三、被告张爱平、许好忠对本判决主文第一项被告扬州赛尔达尼龙制造有限公司的给付义务承担连带保证责任，被告张爱平、许好忠在承担连带保证责任后，有权向被告扬州赛尔达尼龙制造有限公司追偿；
四、驳回原告荣军的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费49878元，由被告赛尔达公司、张爱平、许好忠负担（此款原告已垫付，本院不再退还，由被告赛尔达公司、张爱平、许好忠于履行本判决第一项给付义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费(该院开户行：工商银行扬州分行汶河支行；帐号：11×××57)。
审 判 长 王睿冰
人民陪审员 闵正昌
人民陪审员 高晓艳
二〇一七年十二月三十日
书 记 员 冷 倩