彭州市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0182民初2172号
原告：成都农村商业银行股份有限公司彭州天彭支行，住所地四川省彭州市天彭镇大北街150号。
负责人：王英雪，职务支行行长。
委托诉讼代理人：邱涛，1972年2月10日出生，汉族，住四川省彭州市。系公司员工。
委托诉讼代理人：李萍，1964年10月16日出生，汉族，住四川省彭州市。系公司员工。
被告：蒲元虹，女，1985年6月6日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。
被告：蒲修正，男，1955年11月7日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。
被告：成都奥普服饰有限公司，住所地四川省彭州市致和镇西河东路166号2栋1—5层4号。
法定代表人：蒲元虹。
原告成都农村商业银行股份有限公司彭州天彭支行（以下简称：天彭支行）与被告蒲元虹、蒲修正、成都奥普服饰有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月16日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月2日公开开庭进行了审理，原告天彭支行的委托诉讼代理人邱涛、李萍到庭参加诉讼,被告蒲元虹、蒲修正、成都奥普服饰有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
告天彭支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告蒲元虹、蒲修正归还原告借款4437000元，利息413142.44元（计算到2017年6月13日），2017年6月13日之后的利息、罚息按照合同约定计算至全款还清之日止；2、判令原告对被告成都奥普服饰有限公司位于四川省彭州市致和镇抵押房屋享有优先受偿权。事实和理由：2014年6月6日，被告蒲元虹蒲修正与天彭支行签订了《个人贷款授信合同》，合同约定：授信额度为4500000元，授信期限从2014年6月6日至2017年6月5日止，对利率、罚息、结息方式、违约责任进行了约定。合同还约定：按月支付利息，连续三次未按约定归还贷款利息构成违约，乙方有权宣布贷款提前到期。同日被告成都奥普服饰有限公司与天彭支行还签订了《最高额抵押合同》，合同约定：成都奥普服饰有限公司用其位于四川省彭州市致和镇的房屋为该授信期限内的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（彭房房他证他权字第××号）。2014年6月13日原告天彭支行按约定向被告蒲元虹发放贷款4500000元，借款期限为1年。2016年6月11日，被告蒲元虹、蒲修正与原告天彭支行签订了《贷款期限调整补充协议》，约定将原期限调整为48个月，即为2014年6月13日至2018年6月11日止。之后被告蒲元虹未按合同约定按期支付贷款利息，经多次催收未归还。
原告为证明其诉讼主张，向法庭举证如下：
1、原、被告的身份信息复印件各一份、川银监复（2014）397号文件一份、企业名称变更核准通知书一份，证明2014年11月7日成都农村商业银行股份有限公司彭州天彭分理处升格为成都农村商业银行股份有限公司彭州天彭支行，2014年4月22日成都成荣服饰有限公司更名为成都奥普服饰有限公司，原、被告的主体适格。
2、《最高额授信合同》、《个人贷款授信合同》、个人借款借据凭证一份，证明2014年6月6日被告蒲元虹、蒲修正以生产经营为由与天彭分理处签订了《个人贷款授信合同》、《最高额授信合同》合同约定：授信额度为4500000元，授信期限从2014年6月6日起至2017年6月5日止，具体每笔贷款期限以“借款借据”或其他债权债务凭证所载明的贷款发放日和到期日为准。并约定利率为中国人民银行公布的同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮50%计算贷款利息，合同项的下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%计收罚息并按合同约定的结息方式计收复利。合同还约定：按月支付利息，连续三次未按约定归还贷款利息构成违约，乙方有权宣布贷款提前到期。2014年6月13日天彭分理处按合同约定向被告蒲元虹、蒲修正发放借款4500000元，该笔借款期限从2014年6月13日起至2015年6月12日止。
3、《最高额抵押合同》一份、彭国用（2012）第395号、彭国用（2015）第5295号、彭房权证监证字第××-1号、彭房权证监字第××-2号、房他证他权字第××号、彭房他证他权字第××号，证明成都成荣服饰有限公司用其位于四川省彭州市致和镇的房屋为授信期限内的借款提供抵押担保，并于2014年6月11日办理了抵押登记。
4、《贷款期限调整补充协议》一份，证明2015年6月11日，被告蒲元虹、蒲修正与原告天彭支行签订了《贷款期限调整补充协议》，将贷款期限调整为48个月，即自2014年6月13日起至2018年6月11日止。
5、欠款清单一份，证明截止到2017年6月13日尚欠本金4437000元及利息413142.44元。
6、催收通知书三份，证明原告向其催收还款的事实。
被告蒲元虹未答辩。
被告蒲修正未答辩。
被告成都奥普服饰有限公司未答辩。
对原告天彭支行出示的上述证据经举证，本院审查认为以上证据符合证据的真实性、合法性、关联性及证明力，本院予以采信。故对天彭支行主张的上述事实，本院予以确认。
另查明，成都农村商业银行股份有限公司彭州天彭分理处于2014年11月7日升格为成都农村商业银行股份有限公司彭州天彭支行，成都成荣服饰有限公司于2014年4月22日更名为成都奥普服饰有限公司。2015年6月11日，被告蒲元虹、蒲修正与原告天彭支行签订了《贷款期限调整补充协议》，将贷款期限调整为48个月，即自2014年6月13日起至2018年6月11日止。2015年7月3日归还借款本金63000元，2016年6月21日起被告蒲元虹、蒲修正未按合同约定按月支付利息，截止到2017年6月13日尚欠本金4437000元及利息413142.44元。
本院认为，原告天彭支行与被告蒲元虹、蒲修正签订的《最高额授信合同》、《个人贷款授信合同》、《贷款期限调整补充协议》及与被告成都奥普服饰有限公司签订的《最高额抵押合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应属有效合同，当事人应按照合同约定履行各自的权利和义务。原告依约向被告蒲元虹、蒲修正发放了借款4500000元。该借款合同约定：按月支付利息，连续三次未按约定归还贷款利息构成违约，乙方有权宣布贷款提前到期。从2016年2月21日起被告蒲元虹、蒲修正未按合同约定按月支付借款利息，天彭支行根据约定宣布该借款提前到期，被告蒲元虹、蒲修正应承担归还天彭支行借款本息的法律责任，故对天彭支行主张被告蒲元虹、蒲修正归还本息的诉讼请求，本院予以支持；利息413142.44元（截止到2017年6月13日），经核实符合约定及法律规定，本院予以支持；对2017年6月14日起至借款还清之日止，原告天彭支行主张按约定的在贷款利率水平上再上浮50%计收罚息及复息的诉讼请求，符合约定，且未超过法律规定的标准，本院予以支持；因被告成都奥普服饰有限公司用其位于四川省彭州市致和镇的房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故对天彭支行主张对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告蒲元虹、蒲修正、成都奥普服饰有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩权，并承担不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告蒲元虹、蒲修正于本判决生效之日起十日内归还原告成都农村商业银行股份有限公司彭州天彭支行借款本金4437000元及利息413142.44元（截止到2017年6月13日），2017年6月14日起至借款还清之日止的罚息，以未归还本金为4437000元基数，按照中国人民银行同期同档次的贷款基准年利率基础之上上浮50％计算利息，逾期后的再上浮50％计算罚息并按约定的结息方式计收复利；
二、原告成都农村商业银行股份有限公司彭州天彭支行对被告成都奥普服饰有限公司提供的位于四川省彭州市致和镇的抵押房屋，有权在蒲元虹、蒲修正不履行上述还款义务时，对抵押财产折价或者拍卖、变卖抵押财产所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费45601元，由被告蒲元虹、蒲修正负担（此款现已由原告成都农村商业银行股份有限公司彭州天彭支行垫付，被告蒲元虹、蒲修正支付借款时一并支付给原告成都农村商业银行股份有限公司彭州天彭支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 曾 艳
审 判 员 熊 熠
人民陪审员 李兴富
二〇一七年八月二日
书 记 员 董秀艺