安徽省宿州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)皖13民终2455号
上诉人(一审被告)：王保平，男，1959年12月8日出生，汉族，住安徽省萧县，
上诉人(一审被告)：马靖，女，1964年12月18日出生，汉族，住安徽省萧县，
两上诉人共同的委托诉讼代理人：孙志刚，男，1966年1月19日出生，住安徽省萧县龙城镇凤山路*****号，公民身份号码3422221966********。
被上诉人(一审原告)：朱晓丽，女，1972年10月20日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区，
委托诉讼代理人：王征，1969年12月16日出生，汉族，住安徽省萧县，
委托诉讼代理人：阚辉，安徽汇龙律师事务所律师。
被上诉人(一审被告)：张康静，女，1968年9月8日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区，
被上诉人(一审被告)：马新志，男，1969年2月5日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区，系被告张康静之夫。
上诉人王保平、马靖因与被上诉人朱晓丽、张康静、马新志民间借贷纠纷一案，不服安徽省萧县人民法院(2017）皖1322民初2436号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月6日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
王保平、马靖上诉请求：撤销一审判决，依法改判。事实和理由：1、其仅应在抵押财产价值范围内承担清偿责任。2、一审法院对利息的计算错误，一次性偿还不足以清偿全部债务的，应先还息，再还本金。
朱晓丽辩称：一审判决依据王保平、马靖与朱晓丽签订的借款合同认定案件事实，约定了借款期限，也约定了担保物、抵押担保的范围。关于还款数额，应以双方算账结果为准，险还息后付本金。一审认定事实清楚，应予维持。
张康静、马新志未到庭答辩。
朱晓丽向一审法院起诉请求：判令王保平、马靖、张康静、马新志偿还朱晓丽借款本金300万元及利息（从2013年12月23日至付清款之日止，按照月利率2%计算）。
一审法院认定事实：张康静与马新志系夫妻关系；王保平与马靖系夫妻关系；马靖与马新志系姐弟关系。张康静、马新志因经营需要，于2013年12月23日向朱晓丽借款300万元，并签订《抵押担保借款合同》，约定：“借款金额300万元，借款期限自2013年12月23日至2014年6月22日，贷款利率按月利率2%计算，王保平、马靖自愿用其所有房产作为抵押物提供抵押担保，当借款人不按约定偿还借款时，朱晓丽有权依照法律规定将抵押物作价拍卖、变卖等方式处置，从所得价款中优先偿还。抵押担保的范围包括借款本金及利息、实现债权的费用等；抵押担保期间自设定抵押之日起至担保债务全部清除完毕之日止”。王保平、马靖作为抵押人在合同上签字。合同签订后，朱晓丽指定朱绍生将全部借款转入张康静账户，同日，张康静、马新志向朱晓丽出具了借条一份，内容为：“今借朱晓丽人民币叁佰万元整（￥3000000）”。双方并在萧县房地产管理局对王保平、马靖提供的抵押物办理了抵押登记。借款到期后，因张康静未能继续偿还借款本息，三方经协商，于2015年6月25日达成《抵押担保借款展期协议》，约定：张康静、马新志继续借用300万元借款，借款利率为2%，仍用王保平、马靖所有的房产提供抵押担保。后经多次催要未果，双方发生纠纷。
另查明：张康静、马新志于2014年7月16日偿还借款50万元；2015年1月19日偿还借款20万元；2015年1月19日偿还15万元；2015年5月29日偿还借款30万元；2016年12月25日又偿还借款30万元，以上合计还款145万元。
一审法院认为：1、朱晓丽、马新志与张康静、王保平、马靖签订的《抵押担保借款合同》及《抵押担保借款展期协议》是各方当事人真实意思表示，内容合法有效，且双方办理了抵押登记，该抵押权依法成立，对当事人具有法律约束力。马新志对该借款300万元的事实无异议，予以确认。张康静、马新志未按照借款合同及展期协议约定偿还借款本金300万元及部分利息，王保平及马靖对马新志、张康静的借款债务自愿用其所有的房产提供抵押担保，且双方办理了抵押登记，现朱晓丽要求张康静、马新志偿还借款本金300万元及相应利息，并要求王保平、马靖承担连带清偿责任，予以支持。2、根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题解释（二）》第二十一条规定，涉案145万还款应认定是偿还借款利息。双方约定借款期限自2013年12月23日至2014年6月22日，约定月利率2%，截至2016年12月25日，马新志、张康静应偿还借款利息为2196000元，现已偿还1450000元，张康静、马新志应从2015年12月19日起继续支付借款利息。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第五十三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、张康静、马新志于本判决生效后十日内偿还朱晓丽借款本金300万元及利息（利息从2015年12月19日至付清款之日止，按照月利率2%计算）。二、王保平、马靖对上述还款300万元及利息承担连带清偿责任。案件受理费37920元，减半收取18960元，由张康静、马新志、王保平、马靖共同负担。
二审中，双方未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为：归纳当事人的诉辩意见，本案二审的争议焦点为：1、王保平、马靖承担担保责任的范围如何确定；2、一审法院对于利息的计算是否正确。
关于王保平、马靖承担担保责任的范围如何确定的问题。案涉《抵押担保借款合同》载明：“王保平、马靖以其所有的房产作为抵押物为张康静借款提供抵押担保，当借款人不能依约偿还借款时，出借人有权依据法律规定，将抵押物作价、拍卖、变卖或以其它方式处置，从所得价款中优先得到偿还”。借款到期后，三方又签订《抵押担保借款展期协议》，载明王保平、马靖仍以上述房产对案涉债务提供抵押担保。同时，《中华人民共和国担保法》第五十三条第二款规定：“抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”。因此，王保平、马靖以其提供的担保物对案涉债务承担担保责任。如抵押物不足以清偿，应由张康静、马新志继续承担偿还责任。一审法院认定王保平、马靖对借款本金300万元及利息承担连带责任有误，本院予以纠正。
关于一审法院对于利息的计算是否正确的问题。案已查明，张康静、马新志已偿还款项为：2014年7月16日偿还50万元；2015年1月19日偿还35万元；2015年5月29日偿还借款30万元；2016年12月25日又偿还借款30万元，合计还款145万元。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题解释（二）》第二十一条规定，债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。故，张康静、马新志已偿还款项应折抵的本金或利息为：1、2013年12月23日至2014年7月16日，借款期限为6个月又25天，利息为41万元（300万元×0.02×6个月+300万元×0.02÷30天×25天），还款50万元，剩余借款本金为291万元（300万元-9万元）；2、2014年7月17日至2015年1月19日，借款期限为6个月又4天，利息为356960元（291万元×0.02×6个月+291万元×0.02÷30天×4天），还款35万元，尚欠利息56960元，剩余借款本金为291万元；3、2015年1月20日至2015年5月29日，借款期限为4个月又11天，利息为254140元（291万元×0.02×4个月+291万元×0.02÷30天×11天），加2015年1月19日尚欠利息56960元，总欠利息应为311100元，还款30万元，尚欠利息11100元，剩余借款本金为291万元；4、2015年5月30日至2016年12月25日，借款期限为18个月又26天，利息为1098040元（291万元×0.02×18个月+291万元×0.02÷30天×26天），加2015年5月29日尚欠利息11100元，总欠利息应为1109140元，还款30万元，尚欠利息809140元，剩余借款本金为291万元。故，王保平、马靖关于一审法院利息计算有误的上诉意见，部分成立，本院予以支持。
综上所述，王保平、马靖的上诉请求部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题解释（二）》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销安徽省萧县人民法院(2017）皖1322民初2436号民事判决；
二、张康静、马新志于本判决生效后十日内偿还朱晓丽借款本金291万元及利息（截止2016年12月25日的利息为809140元，之后利息从2016年12月26日起计算至付清款之日止，以借款本金291万元为基数，按照月利率2%计算）；
三、王保平、马靖在其提供的抵押物价值范围内对上述债务承担担保责任；
四、驳回朱晓丽的其他诉讼请求。
一审案件受理费18960元，由张康静、马新志、王保平、马靖共同负担18000元，朱晓丽负担960元；二审案件受理费30800元，王保平、马靖负担10800元，朱晓丽负担2万元。
本判决为终审判决。
审判长 马杰
审判员 张奥
审判员 李超
二〇一七年十一月二日
书记员 李孟
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。