四川省夹江县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1126民初450号
原告：夹江县农村信用合作联社，住所地：夹江县漹城镇复兴路42号，统一社会信用代码：91511126207501267X。
法定代表人：张弓，理事长。
委托诉讼代理人(特别授权)：刘正勇,男,1972年11月24日出生,汉族,信用社员工，住四川省夹江县。
委托诉讼代理人(特别授权)：陈彬,男,1984年10月30日出生,汉族,信用社员工，住四川省夹江县。
被告：黄福华，男，1974年8月3日出生，汉族，住四川省夹江县。
被告：黄山，男，1968年5月1日出生，汉族，住四川省夹江县。
被告:尹艳，女，1973年3月21日出生，汉族，住四川省夹江县。
原告夹江县农村信用合作联社与被告黄福华、被告黄山、被告尹艳金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告夹江县农村信用合作联社的委托诉讼代理人刘正勇、陈彬到庭参加诉讼。被告黄福华、被告黄山、被告尹艳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
夹江县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告黄福华立即向原告偿还借款本金65万元，并支付利息39507.82元，本息合计689507.82元（利息计算至2018年4月25日，其中：借期内利息5931.62元，逾期利息33576.2元，2018年4月26日起的利息按合同利率加收50%计算至付清为止）；2、判令原告对被告黄福华、黄山、尹艳抵押两套房屋（房产证号分别为：夹房权证监证字第××号，乐山市房权证私房字第××号）的折价或拍卖、变现价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；3、由被告承担诉讼费用。事实和理由：2015年12月2日，被告黄福华与我社签订了《个人借款合同》（合同号：4546022015000594）。合同主要约定：我社向被告黄福华提供借款额度为65万元的非循环使用贷款；借款额度支用有效期为2015年12月2日至2017年12月1日；贷款利率执行固定利率，即月息7.125‰，逾期利息为贷款执行利率上浮50%；按月结息、付息，结息日固定为每月的第20日；原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）均由被告承担。同日，被告黄福华、黄山、尹艳与我社签订了《抵押合同》（合同号：454620150000518）。合同主要约定：黄福华提供单独所有位于夹江县的一处住宅用房165.35平方米，黄山、尹艳提供按份共有位于乐山市市中区一处住宅用房163.22平方米（房产证号分别为：夹房权证监证字第××号，乐山市房权证私房字第××号），为黄福华在我社的上述借款债务提供抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本息、违约金、原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括诉讼费、保全费、律师费）等。2015年12月2日和2015年12月8日，双方依法办理了抵押登记，取得了编号分别为：夹房他证他权字第××号、乐房他证乐山市字第××号《房屋他项权证》。2015年12月10日，我社按约向被告黄福华支付了人民币贷款65万元，借款借据载明的期限为：2015年12月10日至2017年12月1日。但在借款合同履行中，被告黄福华自2017年11月21日起即停止付息，且该笔贷款已于2017年12月1日到期，经我社催收被告黄福华仍未归还剩余的贷款本息。综上所述，合法的金融借贷应受法律保护，为维护我社的金融债权安全和权益，特诉来贵院，恳请判决如诉。诉讼中，原告夹江县农村信用合作联社明确逾期利息以尚欠本金为基数，按月利率10.6875‰计算至本金还清之日止。
被告黄福华未答辩。
被告黄山未答辩。
被告尹艳未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交原告的营业执照、金融许可证、被告身份证复印件、个人借款合同、抵押合同、借款借据、利息计算清单、房产证、土地使用证、他项权证。被告黄福华、被告黄山和被告尹艳未答辩和出庭质证，应视为对质证权利的放弃。原告当庭出示的证据符合法定形式，证据内容真实、来源合法，与本案事实相关联，对待证事实具有证明力，且被告未提供相反证据予以反驳，本院予以确认并认定事实如下：2015年12月2日，被告黄福华与原告夹江县农村信用合作联社签订了个人借款合同。合同约定：原告夹江县农村信用合作联社向被告黄福华提供65万元的贷款，借款期限为2015年12月2日至2017年12月1日。贷款利率为月息7.125‰，逾期利息为贷款利率上浮50%，按月结息、付息，结息日固定为每月的第20日。原告夹江县农村信用合作联社为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）均由被告黄福华承担。同日，被告黄福华、被告黄山、被告尹艳与原告夹江县农村信用合作联社签订了抵押合同，合同约定：被告黄福华提供单独所有位于夹江县的一处住宅用房165.35平方米，被告黄山、被告尹艳提供按份共有位于乐山市市中区一处住宅用房163.22平方米（房产证号分别为：夹房权证监证字第××号，乐山市房权证私房字第××号），为被告黄福华的上述借款债务提供抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本息、违约金、原告夹江县农村信用合作联社为实现债权与担保权利而发生的费用（包括诉讼费、保全费、律师费）等。2015年12月2日和2015年12月8日，双方依法办理了抵押登记，原告夹江县农村信用合作联社取得了编号分别为：夹房他证他权字第××号、乐房他证乐山市字第××号的《房屋他项权证》。2015年12月10日，原告夹江县农村信用合作联社按约向被告黄福华支付了贷款65万元，借款借据载明的期限为：2015年12月10日至2017年12月1日。但在借款合同履行中，被告黄福华自2017年11月21日起即停止付息，贷款到期后也未按约履行还款义务。于是原告夹江县农村信用合作联社诉讼来院，提出前述请求。
另查明，截止2018年4月25日，被告黄福华欠借期内利息5931.62元，逾期罚息33576.2元。双方合同约定的月利率是7.125‰，逾期罚息利率是在合同约定利率的基础上上浮50%，即月利率10.6875‰。
本院认为，原告夹江县农村信用合作联社与被告黄福华签订的《个人借款合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律行政法规的效力性强制性规定，合法有效。合同签订后，原告夹江县农村信用合作联社按约发放了借款，被告黄福华就应按照合同的约定履行还本付息义务，现被告黄福华未按合同履行义务，已构成违约，应当按合同约定承担逾期还款的违约责任，故原告夹江县农村信用合作联社要求被告黄福华偿还借款及利息的主张，本院予以支持。原告夹江县农村信用合作联社主张逾期还款罚息按月利率10.6875‰计算，符合合同约定，本院予以支持。原告夹江县农村信用合作联社与被告黄福华、被告黄山、被告尹艳签订的《抵押合同》是双方真实意思的表示，且不违反法律行政法规的效力性强制性规定，合法有效，原告夹江县农村信用合作联社要求被告黄福华、被告黄山、被告尹艳承担抵押担保责任的诉讼请求，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告黄福华在本判决生效后二十日内偿还原告夹江县农村信用合作联社借款本金65万元以及截止至2018年4月25日的利息5931.62元、逾期罚息33576.2元，本息合计689507.82元。从2018年4月26日起的逾期罚息，以尚欠本金为基数，按月利率10.6875‰计算至本金还清之日止；
二、原告夹江县农村信用合作联社对被告黄山、被告尹艳共有的位于乐山市市中区的住房，对被告黄福华单独所有的位于夹江县的住房的折价或拍卖、变现价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权利。
如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10695元，减半收取5347元，由被告黄福华、被告黄山、被告尹艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审 判 员 杨松斌
二〇一八年五月三十日
法官助理 石璜芮
书 记 员 李 科