杭州市拱墅区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)浙0105民初7299号
原告：魏旭强，男，汉族，1974年6月22日生，户籍所在地：浙江省安吉县。
原告：杨新如，男，汉族，1964年1月29日生，户籍所在地：浙江省安吉县。
原告：车荣坤，男，汉族，1969年11月15日生，户籍所在地：杭州市余杭区。
三原告共同委托代理人（特别授权代理）：严诚强，浙江士宝律师事务所律师。
被告：杭州北城置业有限公司。住所地：杭州市拱墅区湖州街***号北城天地*幢***室。
法定代表人：罗俞根。
委托代理人（特别授权代理）：邵义，浙江东孚律师事务所律师。
被告：美达集团有限公司。住所地：杭州市庆春路***号金融大厦***室。
法定代表人：唐哨凤。
委托代理人（特别授权代理）：章莉莉，女，系被告公司员工。
原告魏旭强、杨新如、车荣坤与被告杭州北城置业有限公司（以下简称北城公司）、美达集团有限公司（以下简称美达公司）房屋买卖合同纠纷一案,原告于2016年10月27日向本院提起诉讼，诉请：1、被告北城公司立即将杭州市拱墅区湖州街567号北城天地商业中心9幢16层权属过户登记（包括契税证、房屋所有权证、土地使用权证）至原告名下；2、被告北城公司支付产权延期登记违约金，共计6203537.98元（从2014年3月31日起至可以办理过户登记之日止，暂计至2016年10月15日，共计930天，按每日已付房款的万分之五点五计）；3、被告北城公司赔偿原告律师费160000元，保全担保费8000元；4、被告美达集团对被告北城公司的上述三项诉请承担连带赔偿责任；5、本案诉讼费用由二被告承担。本院受理后，依法组成合议庭于2016年11月21日公开开庭审理。三原告的共同委托代理人严诚强、被告北城公司的委托代理人邵义、被告美达公司的委托代理人章莉莉到庭参加诉讼，本院依法进行审理。本案现已审理终结。
被告北城公司到庭答辩称：被告北城公司原本是由被告美达公司和杭州市祥符吉如村经济合作社（以下简称吉如合作社）共同出资设立，北城公司是由美达集团控股，两公司的实际控制人都是蔡挺，案涉合同签订时，美达公司出现资金链断裂，当时美达公司的实际控制人蔡挺利用北城公司进行融资，并由美达公司提供担保，本案的案涉款其实就是融资款，全部被美达公司挪用，案涉合同其实不是买卖合同而是借贷合同，故原告的诉请不应得到支持；案涉款项全部被美达公司实际控制人蔡挺挪用，为此吉如合作社已向公安机关报案，现公安已经立案侦查，基于先刑后民的原则，被告认为本案应移送公安机关或中止审理。退一步说，即使按原告所称本案系房屋买卖合同纠纷，因案涉房产已经交付原告使用，因未办理产权登记对原告来说并没有实际损失，原告主张的600多万违约金与实际损失相比是极高的，依据合同法相关规定被告认为原告主张的违约金请求不应得到支持；对原告关于律师费、保全担保费的诉请，该费用是由于原告不合理的诉讼请求产生，也不应予以支持。现案涉物业早已被查封，故无法过户。
被告美达公司到庭答辩称：本案焦点系案涉物业的过户问题，被告也希望北城公司与原告一起把产权过户完成。对原告诉称的违约金、律师费、保全担保费的意见与北城公司的意见一致，认为都是过高的，对原告要求美达公司承担连带责任没有意见。
本院经审理认定：2012年9月27日，三原告（买受人、乙方）与被告北城公司（出卖人、甲方）签订一份《房屋预转让合同书》，合同约定的主要内容有：乙方购买甲方坐落于杭州市××区××街××北城天地商业中心9幢16层的物业，该物业转让单价为12000元/平方米，总金额12093809元整；甲方应当在2013年6月30日前将符合条件的物业交付乙方使用，甲方应当在约定的物业交付之日起9个月内（及2014年3月30日止），负责分层办理该物业的权属登记（契税证、房屋所有权证、土地使用权证）；甲方未能在前述约定期限内交付权属证书或登记证明，超过约定日期起180日以后甲方仍不能交付权属证书或者登记证明的，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出解除合同之日起30日内将乙方已付房价款退还给乙方，另向乙方支付乙方已付房价款的20%作为解除本合同的违约金以及赔偿乙方投入该物业的实际装修款；乙方要求继续履行本合同的，甲方自约定期限至实际交付权属证明或登记证明之日止，按日向乙方支付已付房价款的万分之五点五的产权延期登记违约金，本合同继续履行；因甲方原因，造成该物业不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由此所产生的损失由甲方承担，导致诉讼的（恶意诉讼除外），由甲方承担诉讼费、律师代理费等有关费用。同日，被告美达集团向原告出具《担保承诺函》，承诺其自愿对被告北城公司在该《房屋预转让合同书》项下的法律责任进行担保。合同签订后，原告陆续向被告北城公司付款，于2013年6月23向被告北城公司足额支付了购房款12128129元（包含面积补差款），被告北城公司向原告开具收据。之后，被告北城公司未在约定期限内向原告交付权属证书或登记证明。另查明，案涉房产在其他诉讼案件中已被保全查封。
本院认为，原告与被告北城公司签订的房屋预转让合同对双方的权利、义务约定明确，双方均应按约履行。被告北城公司未能在约定日期内（2014年3月30日）交付权属证书或登记证明，在超过约定日期起180日之后仍不能交付权属证书或者登记证明。按合同约定，原告要求继续履行合同的，被告应向原告支付自约定日期起的延期交付登记证明的违约金。案涉房产虽被查封，但被告北城公司作为该房产的出卖人，应当积极排除不能过户的障碍，配合办理将案涉房屋产权过户至原告名下的相关手续。关于原告主张的违约金，被告认为虽然产权未过户，但房产早已交付给原告使用，认为原告主张的违约金过高；对此，本院综合考量被告的过错程度及合同迟延履行的情况，对原告的该项主张予以酌情支持，对原告计付违约金的标准调整至按每日万分之一点五计算。原告主张的律师费160000元及保全担保费8000元有相应的合同依据，应予支持。被告美达公司作为被告北城公司履行房屋预转让合同的担保人对上述被告北城公司的应履行义务承担连带责任。因两被告的违约导致本案的诉讼，两被告应连带负担本案的诉讼费用。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、被告杭州北城置业有限公司于本判决生效之日起六十日内将坐落于杭州市拱墅区湖州街567号北城天地商业中心9幢16层的房屋过户至原告魏旭强、杨新如、车荣坤名下。
二、被告杭州北城置业有限公司于本判决生效之日起六十日内向原告魏旭强、杨新如、车荣坤支付从2014年3月31日起以已付购房款12128129元为基数按每日万分之一点五的标准计算的延期过户登记违约金至房屋实际过户之日。
三、被告杭州北城置业有限公司于本判决生效之日起六十日内向原告魏旭强、杨新如、车荣坤支付律师费160000元、保全担保费8000元。
四、被告美达集团有限公司对上述被告杭州北城置业有限公司的应履行义务承担连带责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费计56401元，保全费5000元，合计61401元，由被告杭州北城置业有限公司负担，被告美达集团有限公司连带负担。
原告于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 周小林
人民陪审员 胡 敏
人民陪审员 杨建华
二〇一七年二月二十日
代书 记员 汤杨珂