四川省华蓥市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川1681民初1451号
原告：中国农业银行股份有限公司华蓥市支行，住所地四川省华蓥市明光路。
负责人：陈涛，系该支行行长。
委托诉讼代理人：邱雪梅，女，汉族，生于1989年5月16日，住四川省华蓥市明光路，系该支行员工。
被告：张再华，男，汉族，生于1968年1月23日，住四川省华蓥市禄市镇小驴山村。
被告：赖恒秀，女，汉族，生于1975年4月19日，户籍地重庆市北碚区东阳街道桃花山村,现住四川省华蓥市禄市镇禄市大道。
原告中国农业银行股份有限公司华蓥市支行（以下简称“农行华蓥支行”）与被告张再华、赖恒秀金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邱雪梅、被告张再华和赖恒秀到庭参加诉讼，原告负责人陈涛经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行华蓥支行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告偿还原告贷款本金225404.74元及其相应的利息、复利、罚息(自2017年6月10日起，按双方签订的《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》的约定计算至全部款项付清之日)；2.判令原告对被告在本案中提供的抵押物（房产证号：广安市房权证广房字第**号）享有优先受偿权；3.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：被告张再华于2014年9月15日向原告申请房抵贷
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消费贷款，金额为25万元整，用于购买农药、化肥等。2014年10月9日，双方签订了《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》，借款合同编号为510xx，合同约定额度有效期为3年，即2014年10月9日起至2017年10月8日止，被告可以在25万元的借款额度内向原告申请借款，其中单笔借款的期限最长不超过12个月，单笔借款最高金额为25万元。2014年10月10日被告以位于广安市广安区园西街71号的房屋作抵押担保（房屋产权证编号：广安市房权证广房字第**号），该抵押物已于2014年10月10日在广安市房产管理局办理了抵押登记，他项权证号为广安市房他证广安字第2014**号。经被告申请，2016年6月3日原告向被告发放了25万元房抵贷
--消费贷款。因被告未按合同约定归还贷款，已构成违约，经原告催收，至今未履行还款义务。原告遂提起诉讼，请求依法判决。
被告赖恒秀辩称，原告的钱是借给被告张再华的，应该由被告张再华还钱，是被告张再华骗自己，自己才会用自己的房子为该笔借款提供抵押。
被告张再华未作答辩，亦未提供证据。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院作如下认定：
1.原告农行华蓥支行提交了抵押物情况说明，以证明被告赖恒秀对抵押物作出的情况说明；被告赖恒秀提出异议，称签字时未阅读该情况说明的具体内容；由于被告赖恒秀认可该证据上的签名系其本人所签，其作为完全民事行为能力人应对自己的行为负责，故对该证据本院予以采信。
2.被告赖恒秀提交了四川省农村信用社业务凭证一份、中国邮政储蓄银行入账汇款业务凭单一份、成都华月强彩艺有限公司送货单一份、中国邮政储蓄银行个人电子银行服务申请表一份，以证明二被告在经营花椒，二被告的钱均由被告张再华支配，且被告张再华在中国邮政储蓄银行开设了账户的；原告农行华蓥支行提出异议，称该组证据与本案无关；由于该组证据与本案并无关联性，故对该组证据本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告张再华、赖恒秀系夫妻关系。2014年9月15日，被告张再华向原告农行华蓥支行提出农村个人生产经营贷款业务的申请。同日，被告张再华、赖恒秀出具《同意房产抵押承诺书》、《抵押人配偶同意抵押承诺书》，承诺以其位于四川省广安市广安区园西街的房产（房产证号为广安市房权证广房字第**号）为该借款本金及利息、罚息、复利等费用提供抵押担保，并于2014年10月10日办理了抵押登记（房屋他项权证号为广安市房他证广安字第2014**号）。2014年10月9日，被告张再华与原告农行华蓥支行签订了编号为510xx的《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》，合同约定：被告张再华向原告农行华蓥支行借款，借款期限自2014年10月9日起至2017年10月8日（额度有效期）止，借款人可以在人民币25万元的借款额度内向贷款人申请借款，其中自助循环借款额度为人民币25万元。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2017年10月8日。本合同项下借款的借款期限在一年以内（含一年）的，适用浮动利率。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，以6个月为一个周期。在一个调整周期内，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则借款执行利率自下一周期首月的借款发放日的对应日起进行调整，如无借款发放日的对应日，则自该月最后一天起调整。自助方式下单笔借款利率以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮45%后确定。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计算复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。2016年6月3日，原告农行华蓥支行向被告张再华提供了借款25万元，借款到期日为2017年6月2日。2017年6月9日，被告向原告偿还借款本金24595.26元，尚欠原告借款本金225404.74元。被告向原告支付利息和罚息至2017年6月9日。
本院认为，被告张再华与原告农行华蓥支行之间的借款合同系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，因此而产生的债权债务关系受法律保护。被告张再华向原告农行华蓥支行借款25万元的事实，有借款合同和借款凭证佐证，本院予以确认。原告农行华蓥支行按照合同约定履行了发放贷款义务，被告张再华亦应按照约定履行偿还借款本金及支付利息的义务。故原告农行华蓥支行要求被告张再华偿还借款本金225404.74元及支付利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告张再华未按合同约定偿还借款本金及支付利息，已构成违约。故对原告要求被告张再华按合同约定支付罚息、复息的诉讼请求，符合中国人民银行对逾期贷款计收罚息、复息的规定，本院予以支持。
被告赖恒秀与被告张再华系夫妻关系，该借款发生在夫妻关系存续期间，被告张再华向原告农行华蓥支行的借款应当按夫妻共同债务处理，被告赖恒秀对该借款负有共同偿还借款本息的义务。故原告农行华蓥支行要求被告张再华、赖恒秀共同偿还借款本金225404.74元及利息、复息、罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告赖恒秀辩称原告的钱是借给被告张再华的，应该由被告张再华还钱，因被告赖恒秀未举证证明该债务为被告张再华的个人债务，也未举证证明二被告有对婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有的约定，故对被告赖恒秀的辩称，本院不予采纳。
被告赖恒秀用其房产为被告张再华的借款提供抵押担保，并进行了登记，抵押权成立并生效。故原告农行华蓥支行要求对被告赖恒秀的房产享有优先受偿权的请求，本院予以支持。被告赖恒秀辩称是被告张再华骗自己，自己才会用自己的房子为该笔借款提供抵押，因被告赖恒秀未举证证明其是在受到欺诈后违背自己真实意思的情况下办理的抵押，故对被告赖恒秀的辩称，本院不予采纳。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第一款第二项，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条第一款规定判决如下：
一、被告张再华、赖恒秀自本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司华蓥市支行偿还借款本金225404.74元及利息、罚息、复息（自2017年6月10日起，按合同约定的借款利率计算至还清之日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司华蓥市支行在被告张再华、赖恒秀不能偿还的本判决第一项确认的债务范围内，对被告赖恒秀所有的位于四川省广安市广安区园西街的抵押房产（房产证号为广安市房权证广房字第**号，房他证号为广安市房他证广安字第2014**号）实现的价值范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2341元，财产保全费1647元，共计3988元，由被告张再华、赖恒秀负担。
如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。
审判员 张梅
二〇一七年十一月十日
书记员 洪莉
附相关法律、法规及司法解释条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《最高人民法院关于适用
<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。