河南省方城县人民法院
民 事 判 决 书
（2017)豫1322民初787号
原告：方城县农村信用合作联社
组织机构代码证：X1532460-6
住所：方城县城关镇裕州南路。
法定代表人：王猛，任理事长职务。
委托诉讼代理人：杨磊，男，汉族，1968年2月18日生，住河南省方城县。系方城县农村信用合作联社法律顾问。
被告：李发奋，男，汉族，1983年10月4日生，住河南省南阳市卧龙区。
被告：河南东山投资开发有限公司
组织机构代码证：69596421-9
住所：河南省南阳市内乡县城关镇郦都大道南（县盐库东侧）。
法定代表人：陈永红，任董事长。
被告：陈永红，男，1955年9月17日生，汉族，住江西省宣春市万载县。
被告河南东山投资开发有限公司、被告陈永红共同委托诉讼代理人：贺玉平、武会彩，河南鼎新律师事务所律师。
原告方城县农村信用合作联社（以下简称方城县信用联社）与被告李发奋、河南东山投资开发有限公司、陈永红为借款合同纠纷一案，本院于2017年2月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。诉讼过程中，原告方城县信用联社申请追加河南东山投资开发有限公司、陈永红、邓国初为被告,并请求被告陈永红、邓国初连带清偿在原告处的借款本息，后又放弃追加对邓国初的连带清偿责任。本院依法予以准许。原告委托诉讼代理人杨磊、被告李发奋、河南东山投资开发有限公司和陈永红共同委托诉讼代理人贺玉平、武会彩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告方城县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告即时连带清偿在原告处借款本金15000000元及利息454409.73元（利息算至2017年1月21日），起诉之日后的利率按中国人民银行对农村信用社规定的逾期贷款利率计算；2、仍由被告承担至款清之日止及实现债权的其他费用；3、原告方城县农村信用合作联社对被告设置的抵押物享有优先受偿权。4、终止原合同的执行。事实和理由：2015年8月31日，被告李发奋由河南东山投资开发有限公司位于内乡××和源大酒店南楼的房屋设置抵押，并在房产部门办理了抵押登记，他项权利证书为：内房他证字第15030088**号。在原告处借款150000000元，陈永红、邓国初提供保证担保，利率为月息9.9%，借款期限18个月，保证方式为抵押担保、人保。此笔贷款已连续3个月未付息，经原告催要，被告拒绝归还利息及返回借款本金。
被李发奋辩称，对借款事实无争议，确实是在2015年8月31日以河南东山投资开发有限公司位于内乡××和源大酒店南楼办理抵押及借款1500000元。该笔贷款2016年11月未付息，主要投资的昊德棉纺厂，2016年8月31日发生严重火灾导致生产经营停止，还不上款。
被告河南东山投资开发有限公司、陈永红辩称，1、把陈永红列为被告主体不适格，陈永红和邓国初是股东并不是担保人，所以对原告追加陈永红为被告主体不适格，应予以驳回；2、对贷款的事实没有太大的争议，借款的时间、金额及付息情况同李发奋提供的事实为准；3、李发奋借款用于企业生产经营发生火灾意外事件，加之目前市场不景气这一情况，被告可以支付利息后，分批分期归还借款本金。
原告方城县信用联社为支持其诉讼请求及事实理由的成立，向法庭提交的证据材料有：
1、借款借据第一联、第二联；2、个人借款合同；3、抵押合同；4、个人客户借款合同补充协议；5、他项权利证书；6、借款人、担保人身份证复印件；7、个人业务交易单（一般贷款开户）；8、棉花购销合同；9、客户提款申请书；10、受托支付解付。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月31日,原、被告双方到内乡县房地产管理局办理了内房他证字第15030088**号房屋他项权证，房屋他项权利人：方城县农村信用合作联社，房屋所有权人：河南东山投资开发有限公司，房屋所有权证号：1401035819,房屋坐落于内乡县××东镇××河东路××、××、××路以西和源大酒店南楼，他项权利种类：抵押。债权数额：15000000元。登记时间：2015.08.31。评估价值总和：3245.40万元；履债期限：2015-08-31至2017-02-28。2015年8月31日，被告李发奋与原告方城县农村信用合作联社签订了以李发奋为借款人，以方城县农村信用合作联社为贷款人的《个人借款合同》，合同约定被告李发奋向原告借款15000000元，借款用途：棉花购销。借款期限18个月，自2015年8月31日起至2017年2月27日止。贷款月利率9.9‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。贷款支付方式：受托支付。合同约定，按月结息，结息日固定为每月的第20日。借款人违反本合同任一约定或违反任何法定义务。贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。借款人李发奋在借款合同上签字并按指印。同日，原、被告双方又签订《抵押合同》，抵押人自愿对本人有权处分的财产，内房：1401035819作为抵押物，本合同项下被担保主债权为根据主合同由抵押权人向债务人提供的金额壹仟五百万元整。债务履行期为2015年8月31日至2017年2月27日。抵押人抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押担保期间为债务履行期限届满之日后两年止。方城县信用联社在抵押权人一栏签名并加盖公司印章；河南东山投资开发有限公司在抵押人一栏签名并加盖公司印章；陈永红、邓国初分别在抵押人一栏签名并按指印。同日，双方又签订《个人客户借款合同补充协议》（3）本补充协议涉及的保证人上述信息适用于保证人针对本借款合同的保证合同。（4）保证人对借款合同项下的本金及产生的利息承担连带清偿责任，期限为主合同到期后二年。李发奋在借款人栏签名并按指印；邓国初、陈永红分别在保证人一栏签名并按指印。协议（1）—（3）均系打印，协议(4)系手写，并加盖方城县信用联社公章。被告陈永红发表质证意见称陈永红在补充协议签名并按指印时没有第(4)条，补充协议(4)是方城信用社后期添加的，提出对字迹的生成时间进行鉴定。
2015年8月31日，被告李发奋向原告申请提款，在客户提款申请书上，被告李发奋申请原告将15000000元借款本金划入62×××23账号内。同日，被告李发奋依据与案外人南阳市会友实业有限责任公司签订的《棉花购销合同》，委托原告将15000000元支付给南阳市会友实业有限责任公司在社旗县城区信用社所开账号为87×××01的账户内。
借款发生后，被告李发奋支付借款利息至2016年12月21日。2016年12月21日以后的利息及借款本金15000000元，至原告起诉之日，三被告均未归还。
本院认为：原告方城县信用联社系金融机构，依法享有发放贷款资格。2015年8月31日，原告与被告签订的借款合同主体适格，内容不违反法律的强制性规定，系双方真实意思的表示，为有效合同。合同签订后，原告方城县信用联社按合同约定交付借款本金后，被告李发奋理应当按照合同约定及时归还借款本息。被告李发奋已归还利息至2016年12月21日，合同约定贷款月利率9.9‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。故原告方城县信用联社请求判令被告李发奋归还借款本金15000000元的理由成立，本院予以支持。原告请求起诉之日后的利率按中国人民银行对农村信用社规定的逾期贷款利率计算，本院不予支持，因合同明确约定利率，应自2016年12月22日起按合同约定的利率支付利息至款清之日止。原告方城县信用联社与作为抵押人的被告河南东山投资开发有限公司签订的《抵押合同》双方主体适格，内容不违反法律的强制性规定，且被告河南东山投资开发有限公司提供的抵押物在内乡县房地产管理局进行了抵押登记，该抵押合同为有效合同。故原告方城县信用联社请求判令对被告河南东山投资开发有限公司提供的抵押物在借款本息范围内优先受偿的理由成立，本院予以支持。原告方城县信用联社与作为保证人的被告陈永红签订的《个人客户借款合同补充协议》，因被告陈永红在保证人一栏签字并按指印,保证合同成立。但该协议第（4）条“保证人对借款合同项下的本金及产生的利息承担连带清偿责任，期限为主合同到期后二年。”的内容被告不认可，原告也没有证据证明订立补充协议时，该内容存在。本院对该协议第（4）条不予认定。《中华人民共和国担保法》第十九条规定：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”第二十六条第一款规定:“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。”《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”故原告方城县信用联社请求判令被告陈永红承担连带清偿责任的理由成立，本院予以支持。当事人约定的合同期限已届满，合同应终止。故原告请求中止原合同的执行，本院予以支持。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第二十条第一款的规定：“连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。”故原告撤回对被告邓国初的起诉不违背法律规定，是原告对自己权利的处分，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、第二十六条第一款、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第五十九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第二十条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告李发奋于本判决发生法律效力之日起十日内向原告方城县农村信用合作联社归还借款本金15000000元，自2016年12月22日起按合同约定的利率支付利息至款清之日止。
二、被告李发奋逾期不能清偿上述借款本息，原告方城县农村信用合作联社对被告河南东山投资开发有限公司所有并设置抵押的位于内乡县湍东镇湍河东路以东、德彰路以北、长安路以西和源大酒店南楼，房屋所有权证号为：1401035819,房屋他项权证为：内房他证字第15030088**号的房屋在折价或拍卖、变卖的价款中在上述借款本息范围内享有优先受偿权。
三、被告陈永红对上述款项承担连带清偿责任。
四、驳回原告方城县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费114526元，由被告李发奋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审 判 长 郭 勇
审 判 员 陈雪艳
人民陪审员 胡勇裴
二〇一七年五月十日
书 记 员 郑津津