江苏省扬州市邗江区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏1003民初4420号
原告：江苏五亭龙典当行有限公司，住所地在扬州市邗江区扬子江北路五亭龙国际玩具礼品城南侧。
法定代表人：金兴国，该公司董事长。
委托代理人：张一军，江苏擎天柱律师事务所律师。
委托代理人：袁亮，江苏擎天柱律师事务所律师。
被告：高倩玫，女，1972年12月14日出生，汉族，住扬州市广陵区。
原告江苏五亭龙典当行有限公司（以下简称五亭龙典当行）与被告高倩玫借款合同纠纷一案，本院于2016年6月2日立案后，依法适用普通程序于2016年11月7日公开开庭进行了审理。原告五亭龙典当行的委托代理人袁亮到庭参加诉讼。被告高倩玫经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告五亭龙典当行向本院提出诉讼请求：1、被告高倩玫立即偿还原告借款本金50万元及利息、滞纳金（利息以50万元本金为基数，自2013年10月9日起至实际给付之日止，按照月利率2.5%计算，扣除已经支付的利息。滞纳金以50万元本金为基数，自2013年11月9日起至实际给付之日止，按照每日0.05%计算），并给付律师代理费41316元；2、原告有权对被告高倩玫设定抵押的房屋折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由被告负担。事实和理由：2013年10月10日，被告高倩玫与原告签订《借款合同》一份。合同约定：被告高倩玫向原告借款50万元，借款期限为1个月，月利率为25‰，按月付息。同日，被告高倩玫又与原告签订《抵押合同》一份，约定以被告高倩玫所有的位于扬州市半岛家园3-903的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，原告按约向被告高倩玫开具了一张金额为487500元的支票。但借款期限届满后，被告未能按约偿还借款本息。经原告多次催要，被告高倩玫于2014年9月17日向原告出具承诺书，确认尚欠原告借款本金50万元，逾期利息70200元，滞纳金39000元，并承诺于2014年9月30日还清上述款项。承诺书出具后，被告仍未按约还款，原告多次催要借款未果。
被告高倩玫未答辩也未提供证据。
本院经审理认定事实如下：2013年10月10日，原告与被告高倩玫签订《抵押借款合同》一份。合同约定：借款用途为流动资金周转，借款金额为人民币50万元，借款期限自2013年10月10日起至2013年11月8日，共计一个月。在借款期限内，贷款月利率为25‰，利息每个月支付一次。本合同记载的借款金额、借款日期、还款日期如与当票不相一致时，以当票记载为准。当票为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师代理费、诉讼费及其他实现债权的费用。借款人不能按时支付综合费、利息的，除按约定支付综合费、利息外，另行每天按实际借款金额的0.5‰向贷款人支付滞纳金。
同日，原告与被告高倩玫又签订了《抵押合同》一份。合同约定：被告高倩玫以其名下的位于扬州市半岛家园3-903的房产为上述《抵押借款合同》的履行提供抵押担保。抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、综合费、利息、逾期利息以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。《抵押合同》签订后，原告与被告高倩玫按约办理了抵押登记，原告取得了房屋他项权利证书。
同日，原告以开具支票的方式向被告高倩玫发放了487500元借款，预先扣除了12500元。被告高倩玫向原告出具收条一张，载明：今收到五亭龙典当行开出的支票一张，票号16181643，金额487500元整。原告出具了当票一张。当票载明以扬州市半岛家园3-903的房产作为典当物。典当金额为50万元，典当期限为2013年10月10日起至2013年11月8日止，综合费用为0元。
2014年9月17日，被告高倩玫向原告出具承诺书一份，载明：本人高倩玫向江苏五亭龙典当行有限公司借款人民币50万元整，截至2014年9月12日，还欠本金50万元，逾期利息70200元，滞纳金39000元，本金、逾期利息及滞纳金合计为609200元。现本人承诺，2014年9月30日前偿还全部欠款（609200元）。
另查明，被告高倩玫于2014年11月8日向原告还款12500元，于2014年1月3日向原告还款16000元，于2014年1月30日向原告还款13500元，于2014年2月24日向原告还款12500元，于2014年4月1日向原告还款12500元。
再查明，原告为本案诉讼，向江苏擎天柱律师事务所支付律师费41316元。
本院认为：原告与被告高倩玫签订的《抵押借款合同》及《抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效。原、被告双方均应按约履行合同义务。原告在发放借款时预先扣除了12500元。原告主张预先扣除的12500元系典当综合费用，但双方在借款合同中未约定综合费率，当票上亦明确载明综合费用为零。故本院认定原告系在交付借款时预先扣除了一个月的利息12500元，应按照实际交付的数额487500元认定本金数额。原、被告双方约定借期内的利息标准为月利率25‰，借款逾期除按约支付利息外，还应每天按照借款金额的0.5‰支付滞纳金，借期内的利率和逾期利率均超过了法律规定的年利率24%。对于被告已偿还的款项应认定为借款本金还是借款利息的问题，根据相关法律规定，借款人已支付给出借人的月利率2%以上3%以下的利息可以认定为自愿给付，法院不予干预，故本院认为被告已支付款项应分段分情形计算：1、借期内已偿还的款项高于以月利率2.5%计算得出数额的，超过部分用于抵扣借款本金；2、逾期后如归还的金额高于以月息3%计算得出数额的，超过3%部分用于抵扣借款本金。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条规定：债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。经计算，被告截至2014年4月1日（最后一次还款）尚欠原告借款本金487187.5元，借款利息15655元。自2014年4月2日起至实际清偿之日的逾期利息，应以487187.5元本金为基数，按照年利率24%计算。原告为追回贷款提起诉讼，向江苏擎天柱律师事务所支付律师费41316元，符合合同约定和律师服务收费标准，故原告要求被告高倩玫支付律师费的诉讼请求，本院予以支持。被告高倩玫以其名下的位于扬州市半岛家园3-903的房产为本案借款提供抵押担保。被告未按约偿还借款本息，原告有权实现抵押权，对上述抵押房产折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。被告高倩玫经本院传票传唤无正当理由未到庭，应当自负不到庭举证、质证的不利法律后果，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十六条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高倩玫于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告江苏五亭龙典当行有限公司借款本金487187.5元及利息（截至2014年4月1日尚欠利息15655元。自2014年4月2日起至实际给付之日止，以487187.5元本金为基数，按照年利率24%计算）；
二、被告高倩玫于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告江苏五亭龙典当行有限公司支出律师费41316元；
三、若被告高倩玫未按上述第一项、第二项履行给付义务，原告可就被告高倩玫名下的位于扬州市半岛家园3-903的房产折价、拍卖或变卖后的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11044元，由原告江苏五亭龙典当行有限公司负担331元，由被告高倩玫负担10713元（原告已预交。原告同意其预交的诉讼费用由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告高倩玫于本判决发生法律效力之日起十日内向原告直接支付10713元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费11044元（收款人：扬州市中级人民法院，开户行：工商银行扬州分行汶河支行，帐户：11×××57）。
审 判 长 王 禹
人民陪审员 朱贤斌
人民陪审员 赵 平
二〇一七年一月十日
书 记 员 刘 瑶