重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝北法民初字第07135号
原告重庆市渝北区中鸿小额贷款有限责任公司，住所地重庆市渝北区龙溪街道金山路11号附1号山顶道8号商铺-商业1，组织机构代码56346926-7。
法定代表人朱敬菊，董事长。
委托代理人刘进，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
被告重庆市杨能重型汽车配件有限公司，住所地重庆市大足区龙水镇幸光村十二组，组织机构代码76269411-7。
法定代表人杨国能。
委托代���人刘挺，重庆名豪律师事务所律师。
被告陈本玲，女，生于1977年6月11日，汉族，住重庆市大足县。
委托代理人刘挺，重庆名豪律师事务所律师。
第三人重庆市汇泽融资担保有限公司，住所地重庆市江北区鱼嘴镇东风路146号，组织机构代码05035881-X。
法定代表人何晓毅。
委托代理人汪维杨，重庆市汇泽融资担保有限公司员工。
原告重庆市渝北区中鸿小额贷款有限责任公司与被告重庆市杨能重型汽车配件有限公司、陈本玲，第三人重庆市汇泽融资担保有限公司借款合同纠纷一案，本院于2015年3月25日受理后，依法由代理审判员刘骁畅独任审判，分别于2015年5月21日、2015年6月18日适用简易程序公开开庭进行了审理。书记员张玉娇担任法庭记录。原告重庆市渝北区中鸿小额贷款有限责任公司（以下简称中鸿公司）之委托代理人刘进，被告重庆市杨能重型汽车配件有限公司（以下简称杨能公司）、陈本玲之委托代理人刘挺，第三人重庆市汇泽融资担保有限公司（以下简称汇泽公司）之委托代理人汪维杨，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中鸿公司诉称：2013年11月14日，被告杨能公司与原告签订《委托贷款合同》，约定由第三人汇泽公司以其自有资金委托原告贷款给被告杨能公司，贷款金额为1200000元，贷款期限为6个月，即从2013年11月14日起至2014年5月13日，月利率为10‰，并对各方的其他权利义务作出约定。同日，被告陈本玲与原告签订《抵押合同》，约定被告陈本玲以其自有的房屋坐落于重庆市大足区XX镇XX路XX号商服用房为上述贷款提供抵押，抵押担保范围为贷款本息、违约金、实现债权的费用等。合同签订后，原告向被告杨能公司发放了贷款。但贷款期限届满后，被告杨能公司无力偿还贷款，原告多次催收未果。现诉至法院要求：1、被告杨能公司偿还原告欠款本金1200000元及利息（2014年4月14日到2014年5月13日的利息12000元；从2014年5月13日起至本金清偿之日止，以1200000元为基数，按月息1.5%计算）；2、被告杨能公司支付原告律师代理费10000元；3、原告对被告陈本玲提供的位于重庆市大足区XX镇XX路XX号商服用房变卖、拍卖的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由二被告负担。
被告杨能公司、被告陈本玲辩称：借款的事实无异议，对本金1200000元无异议，利息通过银行转账支付了1110000，超出利息的部分冲抵本金。
第三人汇泽公司述称：同意原告的诉讼请求。
经审理查明：2013年11月14日，第三人为甲方，原告为乙方，被告杨能公司为丙方签订《委托贷款三方协议》，主要约定：甲方拟将自有资金委托乙方贷款给丙方；金额1200000元；委托贷款期限陆个月，自2013年11月14起至2014年5月13日；固定利率执行月利率10‰；到期一次性还本付息，在贷款到期日一次性还本付息；如丙方未按上述约定期限和金额支付利息和归还借款，按规定应在本合同约定执行贷款利率的基础上加收30%-50%的利息；与本协议有关的所有费用，包括但不限于公证费、保险费、抵押登记费、评估费、鉴定费、运输费、保管费、备案费等均由丙方承担。若因丙方违约，致使乙方采取诉讼、仲裁或其他方式以实现债权所支出的全部费用，包括但不限于差旅费、诉讼仲裁费、保全费、执行费、律师费等，均由丙方最终承担；委托贷款到期后丙方不能偿还的，如需通过司法程序进行追索，乙方可以协助甲方为甲方的利益主动提出诉讼，经甲方要求并经乙方同意后由乙方向丙方提起诉讼的，甲方应承担乙方为此产生的一切支出和费用。
2013年11月14日，原告为甲方，被告杨能公司��乙方签订《委托贷款合同》，主要约定：金额1200000元；委托贷款期限陆个月，自2013年11月14起至2014年5月13日；固定利率执行月利率10‰；到期一次性还本付息，在贷款到期日一次性还本付息；如丙方未按上述约定期限和金额支付利息和归还借款，按规定应在本合同约定执行贷款利率的基础上加收30%-50%的利息，甲乙双方协商执行加收50%的利息；因乙方违约，致使甲方采取诉讼、仲裁或其他方式以实现债权所支出的全部费用，包括但不限于差旅费、诉讼仲裁费、保全费、执行费、律师费等均由乙方承担。
2013年11月14日，原告为抵押权人，被告陈本玲为抵押人签订《抵押合同》，主要约定：抵押人为抵押权人给予重庆市杨能重型汽车配件有限公司的借款服务提供抵押担保；抵押人自愿提供自己所拥有的位于大足区XX镇XX号房屋设定抵押；本合同项下的抵押担保范围为主���同项下的主债权本金、利息（含逾期利息、复利）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权、抵押权的费用均包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师费（律师代理费按欠款金额的3%至6%计算，具体金额以贷款人与律师事务所签订的代理合同所确定的金额为准）、办案费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、抵押物处置费、过户费等；抵押人为两人以上的，抵押权人形式抵押权时有权处置任意或各个抵押人的抵押物。
2013年11月15日，原告为乙方（抵押权人），被告陈本玲为甲方（抵押人），签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告以其所有的位于重庆市大足区XX镇XX路XX号房屋为以上借款提供抵押担保。双方依法办理了抵押登记。
2013年11月15日原告向被告发放了1200000元借款。
截至2014年5月13日借款到期后，被告杨能公司尚欠原告借款本金1200000元及利息12000元。
另查明，原告、第三人为实现本案债权，委托重庆志同律师事务所进行诉讼代理，并由第三人支付了律师代理费10000元。
庭审中，第三人明确表示将其对被告的10000律师费债权转让给原告，由原告在本案中进行主张；被告杨能公司举示了证据证明2013年9月12日、2013年10月11日向原告偿还了款项，但彼时本案借款尚未发生，故被告杨能公司举示的证据不具有关联性，本院不予采信；原告称本案借款并未按照到期一次性还本付息进行偿还，而是按月结息到期还本。
上述事实，有《委托贷款三方协议》、《委托贷款合同》、《抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房地产权证、《重庆市杨能重型汽车配件有限公司股东会决议》、电子转账凭证、内部借（付）方传票、《民事案件代理协议》、律师发票及当事人的陈述等在���为据，足以认定。
本院认为：原告、第三人与被告签订的《委托贷款三方协议》、原告与被告杨能公司签订的《委托贷款合同》系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已按照合同约定受第三人委托向被告杨能公司支付1200000元借款，现本案借款已到期，被告杨能公司未能按照合同的约定按时足额清偿款项，已构成违约，被告杨能公司应当按照合同约定承担偿还尚欠的借款本金、利息及相关费用的民事责任。对于原告主张的截至2014年5月13日的利息12000元，因原告对该利息系从2014年4月14日按照合同约定的月利率1%计算至2014年5月13日即借款期内最后一个月的利息作出了解释，被告亦未举示证据证明其还款的事实，故本院依法予以支持。对于原告主张的从2014年5月13日起的利息按照月利率1.5%计算系根据合同约定在期内月利率1%的基础上上浮50%后得出的标准，但因中国人民银行贷款利率标准可能进行调整，在不同时期月利率1.5%可能高于或低于中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，对该阶段的利息应当尊重各方当事人的约定，也应当符合法律的规定，即应当采取月息1.5%或中国人民银行同期同类贷款利率四倍中较低的计算方式进行计算，故对该阶段的利息依法调整为按月利率1.5%计算，但不得超过中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，且原告所主张的12000元利息系计算到2014年5月13日的利息，故对2014年5月13日的利息不再重复计算，对原告计算利息的起算时间调整为2014年5月14日起计算。对于原告主张的律师费10000元，根据《委托贷款三方协议》的约定，该笔费应当由第三人支付，且在被告违约时应当由被告杨能公司负担，第三人通过直接起诉的方式将其对被告杨能公司的债权10000元律师费转让给���告，应当视为其对债权转让的一种通知方式，故本案10000元律师费债权转让已通知被告杨能公司，对被告杨能公司发生效力，该费用的收取标准亦未违背法律、法规的规定，本院依法予以支持。被告陈本玲以其所有的位于重庆市大足区XX镇XX路XX号房屋为以上借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。原告对其提供的抵押物享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告重庆市杨能重型汽车配件有限公司于本判决生效后十日内偿还原告重庆市渝北区中鸿小额贷款有限责任公司借款本金1200000元及利息（2014年4月14日至2014年5月13日的利息12000元；以借款本金1200000元为基数，从2014年5月14日起，按月利率1.5%计算至本金清偿之日止，以不超过中国人民银行同期同类贷款利率的四倍为限）；
二、被告重庆市杨能重型汽车配件有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆市渝北区中鸿小额贷款有限责任公司律师费10000元；
三、原告重庆市渝北区中鸿小额贷款有限责任公司有权对被告陈本玲提供的抵押物位于重庆市大足区XX镇XX路XX号房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果被告重庆市杨能重型汽车配件有限公司、陈本玲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17420元，减半收取8710元，由被告重庆市杨能重型汽车配件有限公司、陈本玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 刘骁畅
二〇一五年六月二十三日
书 记 员 张玉娇