福建省武夷山市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽0782民初1300号
原告：福建武夷山三木自驾游营地有限公司，住所地武夷山市旅游度假区仙凡界路60号，统一社会信用代码91350782587540865W。
法定代表人：刘义兴，总经理。
委托诉讼代理人：ＸＸ磊，男，系该公司职员。
委托诉讼代理人：向传金，上海锦天城（福州）律师事务所律师。
被告：泰宁一五三七旅游投资发展有限公司，住所地福建省泰宁县杉城镇南会村白鹭滩度假村13幢-1至2层，统一社会信用代码91350429052313412U。
法定代表人：翁美霞，执行董事。
委托诉讼代理人：刘学铨，福建东岸律师事务所律师。
委托诉讼代理人：单强，福建东岸律师事务所律师。
原告福建武夷山三木自驾游营地有限公司（以下简称“三木公司”）与被告泰宁一五三七旅游投资发展有限公司（以下简称：“一五三七公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。三木公司的委托诉讼代理人向传金，一五三七公司的委托诉讼代理人刘学铨、单强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
三木公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2016年3月19日签署的《武夷山自驾游营地与1537指定场地补充合作协议》；2.判令一五三七公司将租赁场地及《固定资产》与《低值易耗品》清单内物品立即归还三木公司；3.判令一五三七公司立即支付欠缴租金155000元（其中自2016年10月1日起欠指定场地第一年度第四季度即2016年10月、11月、12月三月的租金50000元，2017年第一季度租金50000元、第二季度55000元，截止2017年6月30日合计欠指定场地租金155000元）；剩余租金按合同约定支付到一五三七公司将租赁场地交还给三木公司之日止。事实与理由：2016年3月19日，原、被告双方签署《武夷山自驾游营地与1537指定场地补充合作协议》（以下简称“合作协议”）。该合作协议主要约定：一五三七公司向三木公司另行缴纳承包费20万元，以后逐年递增2万元；承包方按季度支付，每季度1日前缴纳后一季度承包费用至三木公司提出的银行账户，逾期视为违约。合作期限自2016年4月1日至2020年5月1日。双方签署合作协议后，一五三七公司在2016年3月31日支付了第二季度（即2016年4、5、6三月）租金50000元；同年12月31日支付第三季度（即2016年7、8、9三月）部分租金40000元，2017年1月22日支付第三季度部分租金10000元，合计50000元结清第三季度租金。一五七三公司自2016年10月1日起欠缴指定场地第一年度第四季度（即2016年10、11、12三个月）租金50000元，欠缴2017年度第一季度租金50000元、第二季度租金55000元，截止2017年6月30日合计欠指定场地租金155000元。一五三七公司的行为严重违反合同约定及法律规定，符合合同解除的条件，三木公司于2017年4月19日发函要求解除合同，一五七三公司拒收；三木公司再于同年6月12日委托律师发函给要求解除合同，但其依然拒收。同年6月14日，一五三七公司短信通知三木公司解除合作协议，但此后并未安排人员与三木公司沟通处理。
一五三七公司辩称：1.三木公司在另一案件与一五三七公司的合作中未依约分配经营分成款，一五三七公司因此才未支付相应的租金，同时2017年5月1日之后，因三木公司停水停电，导致场地无法正常使用，相应的租金应予扣除；2.关于固定资产和消耗品，具体数量和物品，双方没有确认，应当经双方确认；3.关于合同是否解除，一五三七公司认为是三木公司的原因造成一五三七公司无法履行合同义务，一五三七公司也存在先履行抗辩权。综上，请求驳回三木公司的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2016年3月19日，三木公司与一五三七公司签订《武夷山自驾游营地与1537指定场地补充合作协议》，约定三木公司位于武夷山自游小镇营地指定场地与一五三七公司合作经营事宜，在原有主体协议内容（租赁时间、租赁地点）不变条件下达成补充合作协议：就原有主体协议中经营范围不变的情况下增加烧烤区（包含铁板烧用房）、活动区（包含篝火用地、蒙古包用房）；三木公司同意一五三七公司在合作场地使用“1537房车公园”品牌进行经营和对外宣传；三木公司同意一五三七公司在合作场地的经营项目有各类餐饮业态、户外会展以及三木公司允许的其他经营项目；一五三七公司向三木公司另行缴纳承包费用20万元，以后逐年递增2万元/年；其他与租赁场地有关的水费、电费、物业管理费等费用由一五三七公司自行承担；承包费按季度支付，每季度1日前缴纳后一季度承包费用至三木公司提供的银行账户，逾期视为一五三七公司违约，协议签订之日起三日内一五三七公司向三木公司支付30000元作为合同保证金，合同租赁期满或协议终止合同，一五三七公司按期退还租赁场地，清理场内财产和物品并缴清应缴费用，未发生任何违约事项，自租场地清场交接之日起十个工作日内，由三木公司将履约保证金无息退还一五三七公司；合作期限从2016年4月1日至2020年5月1日。合同还约定，三木公司免费提供附件一、二清单所列所有设备供一五三七公司免费使用，合同期满后按清单所列所有设备归还三木公司，如遇损坏，一五三七公司应恢复原样或照价赔偿。合同签订后，三木公司向一五三七公司交付了租赁场地，并移交了附件一的固定资产、附件二的低值易耗品；一五三七公司先后向三木公司支付租金100000元，其余租金未予支付。另查明，三木公司与一五三七公司于2015年4月13日签订《武夷山自驾游营地与1537房车公园指定场地合作协议》（以下简称《场地合作协议》，协议对指定场地、经营项目、合作方式、合作期限等进行了约定，双方以“三木公司提供合作场地，一五三七公司负责运营及投入”作为合作基本方式，并对产生的营业额分成等问题进行约定，该合作协议所涉场地与本案补充协议所涉场地不同；三木公司与一五三七公司就该份《场地合作协议》的履行亦发生纠纷[案号：（2017）闽0782民初1299号]，现正在本院审理过程中。
上述事实，有庭审记录及当事人提供的武夷山自驾游营地与1537指定场地补充合作协议、快递单、律师函、短信、前期租金支付凭证、情况说明等证据在卷佐证，足以证实。
本院认为，三木公司与一五三七公司签订的《武夷山自驾游营地与1537指定场地补充合作协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，系有效合同，双方均应依约履行。从案涉协议内容看，一五三七公司租赁使用三木公司的相应场地，并使用其“1537房车公园”品牌进行经营，每年支付相应的承包费。虽然协议中对应付费用使用了“承包费”字样，但该协议签订的目的是对租赁场地及协议附件一、二所列物品的使用权进行让渡，符合租赁合同“出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金”的性质，故案涉协议应属租赁合同。一五三七公司辩称，三木公司在另一案件[即本院（2017）闽0782民初1299号案件]与一五三七公司的合作中未依约分配经营分成款，是三木公司的原因造成一五三七公司无法履行本合同义务，一五三七公司有先履行抗辩权。本院认为，案涉协议虽名为“补充协议”，但与（2017）闽0782民初1299号案件所涉的《武夷山自驾游营地与1537房车公园指定场地合作协议》合同性质不同，指定的场地亦不同，“补充协议”中也并未约定租金的支付应以另一合同中经营分成款的分配作为前提，故一五三七公司的前述抗辩意见没有事实依据，不予采纳。
案涉《武夷山自驾游营地与1537指定场地补充合作协议》约定：“承包费按季度支付，每季度1日前缴纳后一季度承包费用至三木公司提供的银行账户，逾期视为一五三七公司违约”。但协议签订后，一五三七公司仅按约支付了租金100000元，其余租金均拖欠未付，已构成违约，亦导致三木公司订立该份合同的目的无法实现，故三木公司诉请解除双方于2016年3月19日签订的《武夷山自驾游营地与1537指定场地补充合作协议》有事实及法律依据，予以支持。关于一五三七公司尚欠的租金数额，三木公司主张一五三七公司应支付欠缴租金155000元（截止2017年6月30日），剩余租金按合同约定支付至租赁场地交还为止。本院认为，案涉协议约定租金20万元/年，此后逐年递增2万元/年，即2016年4月1日至2017年3月31日租金20万元/年，2017年4月1日至2018年3月31日租金22万元/年，以此类推。现三木公司仅支付租金100000元，故截止2017年6月30日尚欠的租金为155000元。因租赁场地目前尚未返还三木公司，一五三七公司还应继续计付租金及场地占用使用费至租赁场地返还为止，对三木公司的该项诉请，本院予以支持。一五三七公司辩称，2017年5月1日之后，因三木公司停水停电，导致场地无法正常使用，相应的租金应予扣除，但一五三七公司未能提供证据证明，三木公司对此又不予确认，故本院对一五三七公司的该抗辩意见不予采纳。
关于三木公司请求判令一五三七公司将租赁场地及《固定资产》《低值易耗品》清单内物品归还三木公司的诉请，本院认为，案涉《武夷山自驾游营地与1537指定场地补充合作协议》签订后，三木公司已向一五三七公司移交了附件一、二中的物品，双方并制作了《固定资产》《低值易耗品》清单。根据案涉协议约定，一五三七公司应在合同期满后按附件一、二清单将所列设备归还三木公司，现案涉协议已被解除，一五三七公司应将上述清单所列物品归还三木公司。一五三七公司辩称固定资产和消耗品的具体数量和物品双方没有确认，没有事实依据，对该辩解意见不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下：
一、福建武夷山三木自驾游营地有限公司与泰宁一五三七旅游投资发展有限公司2016年3月19日签订的《武夷山自驾游营地与1537指定场地补充合作协议》于本判决生效之日解除；
二、泰宁一五三七旅游投资发展有限公司应于本判决生效之日起十五日内将租赁场地及附件一《固定资产》、附件二《低值易耗品》清单（清单见本判决书附件）所列物品归还福建武夷山三木自驾游营地有限公司；
三、泰宁一五三七旅游投资发展有限公司应于本判决生效之日起十五日内向福建武夷山三木自驾游营地有限公司支付欠缴的租金155000元（计算至2017年6月30日），剩余租金及场地占用使用费按《武夷山自驾游营地与1537指定场地补充合作协议》约定标准计付至租赁场地交还福建武夷山三木自驾游营地有限公司之日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3400元，减半收取计1700元，由泰宁一五三七旅游投资发展有限公司负担，并于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 余崇斌
二〇一八年三月八日
书记员 林宏昕
附件一：固定资产清单
序号设备名称使用部门型号/品牌单位实盘数备注
1移动厨房烧烤区台1
2美的微波炉烧烤区台1
3立式保险柜烧烤区雪派台1
4单通工作台烧烤区台1
5立式空调烧烤区KFR-72台1
蒙古包5P台1
蒙古包6P台1
6双层台上架烧烤区台1
7双开门消毒柜烧烤区康意台1
8液晶电视蒙古包AOC台1
9搅拌机烧烤区双狐1
10点钞机烧烤区WJD-33101
11展示柜烧烤区冰雪儿1
五洲伯乐1
12饮料机烧烤区1
134开门冷柜烧烤区粤惠凌1
14点歌台音响蒙古包套1
15双温热水器烧烤区裕豪台1
16四头炉灶烧烤区1
17烤箱烧烤区1
18炉灶烧烤区1
19烤羊炉蒙古包1
20可翻盖烤炉烧烤区波维乐个5其中一个损坏
21四方桌形烤炉烧烤区黑色个10部门桌边的大理石掉落
22四方桌形烤炉配套长凳烧烤区木质张39
23三轮车烧烤区鼎超强辆1
24可口可乐立式冷柜烧烤区单开门台1
25三开门保险柜烧烤区富雪岛台1
26冷藏柜烧烤区富雪岛2M台1
烧烤区富雪岛1.2M（双温）台1
27铁板烧桌烧烤区2个桌套1
28餐椅烧烤区把10
29椅套烧烤区个10
30儿童椅烧烤区张1
31格力空调烧烤区3.5P台2
32沙发烧烤区3+1+1套1
33茶几及边柜烧烤区棕色木质套1
34消毒柜烧烤区小型台2
35音箱设备烧烤区个4装音箱设备箱子一个
36排炉烧烤区个1
37单心盆台烧烤区个1
附件二：低值易耗品
序号设备名称使用部门型号/品牌单位实盘数备注
1电子秤烧烤区台1
2升缩人字梯烧烤区个1
3六层货架烧烤区80*50*200个1
4150*50*200个1
5铁（白色）个1
6茶具烧烤区套1
7水晶吊灯烧烤区个2
8窗帘烧烤区个9
9茶叶桶烧烤区铁桶个1
10抽纸盒烧烤区塑料个4
11餐垫烧烤区个8
12折叠烧烤架烧烤区个11
13折叠小桌烧烤区张10
14四层货架烧烤区140*50*150个1
15烧烤炉烧烤区个1
16调料瓶烧烤区个52
17长方形铁盘烧烤区不锈钢个53
18烧烤夹烧烤区36
19水果刀烧烤区把17
20不锈钢锅烧烤区个43
21刷子烧烤区把32
22圆盘烧烤区不锈钢个150
23塑料篮烧烤区个183
24塑料壶烧烤区个4
25醒酒壶烧烤区玻璃个1
26烤鱼架烧烤区个12
27烟灰缸烧烤区玻璃个15
28瓷的个2
29收纳箱烧烤区塑料个6
30公牛插座烧烤区个1
31工业风扇烧烤区黑色（大）台2其中一台损坏
32提篮烧烤区塑料个6
33折叠椅烧烤区黄色塑料张5
34塑料凳烧烤区蓝色张2
35鱼盘烧烤区不锈钢个2
36工程桌烧烤区黑色张1桌面有裂痕，已修，可使用
37工程桌配套椅烧烤区黑色张4
38调料壶烧烤区不锈钢个2
39叉烧烤区把1
40玻璃红酒杯烧烤区个8
41铁板烧板烧烤区把2
42铁板烧铲烧烤区6
43香肠叉烧烤区把16
44烧烤夹烧烤区个13
45双头叉烧烤区把26
46对讲机烧烤区个3
47充电器烧烤区个2
48电饭煲烧烤区个1
49随手泡烧烤区个1
50煤气罐烧烤区个3
51收纳盒烧烤区塑料个29有一个破损
52铁桶烧烤区个4
53高压锅烧烤区个1
546层蒸笼烧烤区铁质套1
55火锅炉烧烤区个2
56盒装纸巾烧烤区箱3
57烤羊碳架蒙古包个8
58纸巾盒蒙古包布质个6
59方桌蒙古包木质张7
60长桌蒙古包木质张1
61方凳蒙古包木质张36
62椅子蒙古包木质张12
63转盘蒙古包玻璃个3
64柜子蒙古包木质张3
65羊头挂饰蒙古包个1
66火钳蒙古包把3
67灭火箱蒙古包个3
68沙发蒙古包张4
69斗车篝火区辆1
70水管篝火区25M根1
71水桶（大）篝火区个1
72三角铁架篝火区个1
73篝火木料篝火区车1
74柴油桶篝火区个1
75浇油桶篝火区个1
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》第九十七条第一款当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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