成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0104民初4057号
原告：沈春祥。
委托诉讼代理人（与原告系父女关系）：沈琪。
委托诉讼代理人：李彦，四川言鼎律师事务所律师。
被告：廖某某。
法定代理人：廖烯茂（与被告系父女关系）。
法定代理人：ＸＸ（与被告系母女关系）。
委托诉讼代理人：李跃，四川蜀都律师事务所律师。
原告沈春祥与被告廖某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月16日立案受理后，依法适用简易程序，并于2017年7月26日公开开庭进行了审理。原告沈春祥及其委托诉讼代理人沈琪和李彦、被告廖某某的委托诉讼代理人李跃到庭参加诉讼。审理中，当事人申请庭外和解，和解期间未能达成协议。本案现已审理终结。
原告沈春祥向本院提出诉讼请求：1、被告退还原告购房款24万元；2、被告支付原告因无法履行房屋买卖合同而产生的违约金125000元（购房合同价25万元的50%）；3、被告支付原告经济损失5500元，其中包括购房佣金5000元及购房公证费500元；4、被告支付原告房屋装修损失费1万元；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年6月21日，原告与被告法定代理人廖烯茂经成都市锦江区鑫城房屋中介服务人员林修涛介绍签订了《房屋买卖协议》，被告自愿向原告出售位于成都市锦江区水杉街558号海桐三期8幢2单元X号房屋，出售价格为25万元。原告于签约当日即向被告支付了定金1万元。因该房屋的产权为被告所有，被告尚未成年，且该房屋暂时未取得产权证，故被告两位法定代理人于2013年7月1日在成都市律证公证处以被告法定监护人的身份签订了承诺书，承诺不得对该房的出售价格作任何调整，并在该房屋取得产权证后的一个月内将房屋过户给原告或者原告指定的第三人。办理承诺书公证后，原告于2013年7月1日向被告支付了购房款23万元，剩余尾款1万元，双方约定于办理房屋产权过户之日由原告支付给被告。同时，被告于2013年7月1日将房屋的钥匙交付给了原告，原告对房屋装修后居住在该房屋至今。2017年4月23日，被告法定代理人廖烯茂告知原告该房屋的产权证已经取得，并要求提高房屋售价。原告没有同意并提出按合同及承诺书约定办理过户，但是被告未配合原告过户。后经原告调查得知，被告于2017年4月11日就取得了房屋产权，并于2017年5月8日以35万元出售给杜林峰并办理过户手续。原告认为，原告与被告之间所签订的房屋买卖协议以及所公证的承诺书系真实意思表示，应属合法有效，原告于2013年7月1日支付给被告共计24万元的房款后取得了该房屋的钥匙，对房屋进行了装修且至今居住在内，已经构成了房屋买卖的事实。被告在取得房产证后单方面要求提高房屋价格，不按合同及承诺书的约定按时过户，又隐瞒事实将房屋出售并过户给他人，已经构成违约。
被告廖某某辩称，无法履行合同的原因是原告迟迟不与被告办理过户手续，因被告在外有借款，为了避免损失扩大才将房屋出售给他人，过错方不是被告；中介方已将购房佣金返还给原告；原告主张房屋装修损失未提供相关证据。
本院经审理认定事实如下：2013年6月21日，被告（甲方）与原告（乙方）在经纪人林修涛的居间服务下签订《房屋买卖协议》，约定：甲方将位于成都市锦江区水杉街558号8栋2单元X号的住宅一套出售给乙方，出售价为25万元，此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更；合同签订当日乙方向甲方交纳定金1万元，定金自动转为房款，乙方在该房屋办理完公证当日支付首付款23万元，剩余尾款1万元乙方应在甲方将该房屋产权证过户给乙方当日结清；在买方支付首付款当日，卖方将该房屋交付给买方；��方不能按本合同约定将该房屋出售给买方，或因违约而无法将该房屋出售给买方，须向买方支付该房屋成交价50%的违约金；卖方在该房屋产权证下来当日起30个工作日内必须积极配合买方共同到房屋部门办理相关过户手续，每逾期一天，按该房屋成交价的5‰向买方支付违约金，逾期30天买方有权不再购买该房屋，而卖方须退还买方已付的所有款项，并向买方支付该房成交价50%的违约金。同日，原告向被告支付购房定金1万元。
2013年7月1日，被告法定代理人廖烯茂、ＸＸ出具承诺书，承诺上述房屋的产权证取得以后以25万元的价格售给原告，今后不论市场价格变化均不得对上述价格作出任何调整，否则承担相应的违约责任，并在上述房屋取得产权证后一个月内将房屋过户给原告或者原告指定的第三人。成都市律政公证处对廖烯茂、ＸＸ签署承诺书的行为进行了公证。
2013年7月1日，原告向被告支付购房款23万元。同日，原告支付购房佣金5000元、公证费500元。庭审中原告称：被告于同日交付房屋，原告一直居住至今；本案起诉后，中介方已将购房佣金5000元退还。
证人林修涛陈述，原被告通过其居间服务签订案涉合同。2017年4月14日被告法定代理人廖烯茂电话告知其已取得案涉房屋产权证并让其通知原告，其于4月19日电话告知原告并向被告回复，当日被告表示想涨价，其又将此意电话告知原告。因被告电话变更，其于次日告知原告并邀约双方见面，原告称其自行约谈。因涨价事宜需双方当面协商，其便未再参与。
庭审中原被告确认，双方于2017年4月23日就房屋涨价、过户等���关事宜进行面谈，未达成一致。后原告委托其女儿向被告法定代理人廖烯茂发送短信，催促被告办理房屋过户手续。
又查明，案涉房屋于2017年4月11日登记所有权人为被告，于2017年5月8日变更所有权人为杜林峰，并向房管部门提交《成都市存量房买卖合同》备案。该合同载明的房屋成交价格为35万元。
以上事实有原告沈春祥提交的原被告身份信息、《房屋买卖协议》、承诺书、公证书、居住证明、成都市不动产登记信息摘要、收据、短信、证人证言，以及当事人的陈述在案佐证。
本院认为，原被告签订的《房屋买卖协议》是双方当事人的真实意思表示，合同约定的内容不违反我国法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。关于原告主��被告退还购房款24万元、按购房价25万元的50%支付违约金125000元。第一，原告按约支付了定金1万元、首付款23万元，共计24万元，履行了合同义务。被告于2017年4月11日取得房屋产权证，但未按约“在该房屋产权证下来当日起30个工作日内”“配合买方共同到房产部门办理相关过户手续”，且将房屋出售予他人并于2017年5月8日办理过户手续，导致案涉合同事实上已无法履行。被告的上述行为构成违约，根据合同“逾期30天买方有权不再购买该房屋，而卖方须退还买方已付的所有款项，并向买方支付该房成交价50%的违约金”之约定，原告上述主张符合合同约定和法律规定，本院予以支持。第二，被告辩称其将房屋出售予他人系因原告迟迟不与被告办理过户手续所致，但未提交相应证据予以证明。而且从证人证言和双方庭审陈述可得知，被告取得房产证后通过中介方告知了原告，被告也将想涨价的意愿通过中介方告知了原告。双方于2017年4月23日就房屋涨价、过户等相关事宜进行面谈，未达成一致，后原告催促被告办理房屋过户手续，未果。被告涨价违反了合同“此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更”之约定和承诺书“不得对上述房屋的出售价格作出任何调整”之承诺，导致双方未能办理过户手续之责任应归责于被告，故本院对被告此项辩称理由不予采纳。关于原告主张被告支付经济损失购房佣金5000元、购房公证费500元及房屋装修损失费1万元。因中介方已退还购房佣金5000元，且原告主张被告支付违约金本院也予以支持，基于违约金具有的惩罚性和补偿性双重性质，上述违约金足以弥补因被���违约给原告造成的损失，故本院对原告此项主张不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条(法律条文全文附后)之规定，判决如下：
一、被告廖某某应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告沈春祥退还购房款24万元；
二、被告廖某某应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告沈春祥支付违约金125000元；
三、驳回原告沈春祥的其他诉讼请求。
如果被告廖某某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
���案案件受理费减半收取3504元，由被告廖某某负担3388元，由原告沈春祥负担116元（多主张部分）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 潘苏华
二〇一七年七月三十一日
书记员 傅晓婉
记录员 郑思露
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和���他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。