四川省夹江县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1126民初448号
原告：夹江县农村信用合作联社，住所地：夹江县漹城镇复兴路42号，统一社会信用代码：91511126207501267X。
法定代表人：张弓，理事长。
委托诉讼代理人(特别授权)：刘正勇,男,1972年11月24日出生,汉族,信用社员工，住四川省夹江县。
委托诉讼代理人(特别授权)：陈彬,男,1984年10月30日出生,汉族,信用社员工，住四川省夹江县。
被告：江林，男，1987年1月15日出生，汉族，住四川省夹江县。
被告：王玉梅，女，1987年10月2日出生，汉族，住四川省夹江县。
被告：梁贵元，男，1970年2月16日出生，汉族，住四川省夹江县。
被告：宋文洋，男，1944年4月25日出生，汉族，住四川省夹江县。
被告：宋建均，男，1975年10月28日出生，汉族，住四川省夹江县。
原告夹江县农村信用合作联社与被告江林、被告王玉梅、被告梁贵元、被告宋文洋、被告宋建均金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月2日立案后，依法适用简易程序，分别于2018年5月28日、2018年6月8日公开开庭进行了审理。原告夹江县农村信用合作联社的委托诉讼代理人刘正勇和陈彬、被告江林、被告王玉梅、被告宋建均均到庭参加诉讼，被告宋文洋经本院合法传唤后，未参加第二次庭审，被告梁贵元经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
夹江县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告江林、王玉梅立即向原告偿还借款本金95万元，并支付利息84320.82元，本息合计1034320.82元（均为借期内利息，利息计算至2018年4月21日，2018年4月22日起的利息按合同利率加收50%计算至付清为止）；2、判令原告对被告王玉梅、梁贵元、宋文洋、宋建均抵押住宅用房及土地（房产证号和土地证号分别为：夹房权证监证字第××、00××24、00××25、00××29、00××32号。国有土地使用证号为：夹国用（2013）第2XX1号，夹国用（2012）第4XX6、4XX7、4XX1、4XX4号，夹国用（2007）第2XX6号、2XX6号。）的折价或拍卖、变现价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；3、由被告承担诉讼费用。事实和理由：2016年7月12日，被告江林、王玉梅夫妻与我社签订了《个人借款合同》。合同主要约定：我社向被告提供借款额度为95万元的非循环使用贷款，借款额度支用有效期为2016年7月12日至2018年7月11日，贷款利率执行固定利率，即月息6.7292‰，逾期利息为贷款执行利率上浮50%，按月结息、付息，结息日固定为每月的第20日。我社为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）均由被告承担。同日，被告王玉梅、被告宋建均、被告梁贵元、被告宋文洋与我社签订了《抵押合同》。合同主要约定：被告王玉梅提供单独所有位于夹江县住宅用房115.13平方米；被告梁贵元提供单独所有位于夹江县住宅用房共计337.28平方米；被告宋文洋提供位于夹江县以出让方式取得的国有土地使用权123.2平方米；被告宋建均提供位于夹江县以出让方式取得的国有土地使用权123.2平方米（房产证号和土地证号分别为：夹房权证监证字第××、00××24、00××25、00××29、00××32号。国有土地使用证号为：夹国用（2013）第2XX1号，夹国用（2012）第4XX6、4XX7、4XX1、4XX4号，夹国用（2007）第2XX6号、2XX6号），为被告江林、被告王玉梅在我社处的上述借款债务提供抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本息、违约金、原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括诉讼费、保全费、律师费）等。2016年7月22日，双方依法办理了抵押登记，取得了编号为：夹房他证他权字第××号、夹他项（2016）第0X7、0X8号《房屋他项权证》、《土地他项权证》。2016年8月3日，我社按约向被告江林支付了95万元的贷款。借款借据载明期限为2016年8月3日至2018年8月2日。但在借款合同履行中，被告江林自2017年4月21日起即停止付息，经我社多次催收仍未归还剩余的贷款利息。根据《个人借款合同》第十二条、第十三条，被告江林未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，我社有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用。被告江林与被告王玉梅在借款时系夫妻关系，上述借款发生在婚姻关系存续期间，系夫妻共同债务。综上所述，为维护我社的金融债权安全和权益，特诉来贵院，恳请判决如诉。诉讼过程中，原告夹江县农村信用合作联社明确第1项诉讼请求为：判令被告江林、王玉梅立即向原告偿还借款本金95万元，并支付利息84320.82元，本息合计1034320.82元（均为借期内利息，利息计算至2018年5月1日，2018年5月2日起的利息按合同约定的月利率10.0938‰计算至付清为止）
江林辩称，对原告主张的事实和诉讼请求均无异议，但是罚息不能计算，我们会尽快想办法还钱。
王玉梅辩称，对原告主张的事实和诉讼请求均无异议，但是罚息不能计算，我们会尽快想办法还钱。
梁贵元未答辩。
宋文洋辩称，1、我当时去银行贷款是为了拿钱修我的房子，我只拿了土地证去，没有带房产证，我只写得起自己的名字，去银行后就让我签字。银行问我有没有过贷款，我说没有，我就按他们的要求签了字，但我不知道是他们贷款我担保；2、我没有拿到钱，我不承担担保责任。
宋建均辩称，对原告主张的事实和诉讼请求均无异议，但是罚息不能计算，我们会尽快想办法还钱。
本院经审理认定事实如下：2016年7月12日，被告江林与原告夹江县农村信用合作联社签订了《个人借款合同》。合同主要约定：原告夹江县农村信用合作联社向被告提供江林借款95万元，借款期限为2016年7月12日至2018年7月11日，贷款利率执行固定利率，即月息6.7292‰，逾期利息为贷款执行利率上浮50%，按月结息、付息，结息日固定为每月的第20日，原告夹江县农村信用合作联社为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）均由被告江林承担；合同还约定，如借款人未按合同约定归还借款本息或者相关费用，出借人可以宣布贷款立即到期，并要求借款人立即归还借款本息及相关费用，并支付从借款逾期之日起至还清本息之日止的罚息,被告江林和王玉梅均在合同借款人方签名捺印。同日，被告王玉梅、被告宋建均、被告梁贵元、被告宋文洋与原告夹江县农村信用合作联社签订了《抵押合同》。合同主要约定：被告王玉梅提供单独所有位于夹江县住宅用房115.13平方米及相应的土地使用权,被告梁贵元提供单独所有位于夹江县住宅用房共计337.28平方米及相应的土地使用权为被告江林在原告夹江县农村信用合作联社处的上述借款中的贷款本金65万元及项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息担保[房产证号和土地证号分别为：夹房权证监证字第××、00××24、00××25、00××29、00××32号，国有土地使用证号为：夹国用（2013）第2XX1号，夹国用（2012）第4XX6、4XX7、4XX1、4XX4号]；被告宋文洋提供位于夹江县以出让方式取得的国有土地使用权123.2平方米，被告宋建均提供位于夹江县以出让方式取得的国有土地使用权为被告江林在原告夹江县农村信用合作联社处的上述借款中的贷款本金30万元及项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息担保[土地证号：夹国用（2007）第2XX6号、2X**号]。被告王玉梅、被告梁贵元、被告宋文洋、被告宋建均在抵押合同上签名捺印。2016年7月22日，双方依法办理了抵押登记，原告夹江县农村信用合作联社取得了编号为：夹房他证他权字第××号《房屋他项权证》，该房屋他项权证登记的债权数额为65万元，还取得了夹他项（2016）第0X7、0X8号《土地他项权证》，两份土地他项权证分别登记的债权数额为15万元。2016年8月3日，原告夹江县农村信用合作联社按约向被告江林支付了95万元的贷款。借款借据载明期限为2016年8月3日至2018年8月2日，各被告均在借据上签名捺印。由于被告江林自2017年4月21日起即停止付息，于是原告夹江县农村信用合作联社诉讼来院，提出前述请求。
另查明，被告江林与被告王玉梅系夫妻关系。截止2018年5月1日，被告江林欠借期内利息86451.73元。逾期罚息利率是在合同约定利率的基础上上浮50%，即月利率10.0938‰。
本院认为，原告夹江县农村信用合作联社与被告江林签订的《个人借款合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律行政法规的效力性强制性规定，合法有效。合同签订后，原告夹江县农村信用合作联社按约发放了借款，被告江林就应按照合同的约定履行还本付息义务，合同履行期限内被告江林未按合同履行付息义务，已构成违约，原告夹江县农村信用合作联社要求贷款合同提前到期，符合合同约定，且不违反法律规定，被告江林因此应当按合同约定承担逾期还款的违约责任，故原告夹江县农村信用合作联社要求被告江林偿还借款及利息的主张，本院予以支持。被告王玉梅在《个人借款合同》、《借款借据》上均签名确认，根据《最高人民法院<关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释>》第一条“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思所负债务，应当认定为夫妻共同债务”的规定，应当认定该借款为被告江林、王玉梅夫妻共同债务，由二被告共同返还，原告夹江县农村信用合作联社要求被告王玉梅承担归还借款本金及利息的请求，本院予以支持。原告夹江县农村信用合作联社主张逾期还款罚息从起诉之日起按月利率10.0938‰计算，符合合同约定，本院予以支持。原告夹江县农村信用合作联社与被告王玉梅、被告梁贵元、被告宋文洋、被告宋建均签订的《抵押合同》是双方真实意思的表示，且不违反法律行政法规的效力性强制性规定，合法有效，原告夹江县农村信用合作联社要求被告王玉梅、被告梁贵元、被告宋文洋、被告宋建均承担抵押担保责任的诉讼请求，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院<关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释>》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告江林、被告王玉梅在本判决生效后三十日内偿还原告夹江县农村信用合作联社借款本金95万元以及截止至2018年5月1日的利息84320.82元，本息合计1036451.73元。从2018年5月2日起的逾期罚息，以尚欠本金为基数，按月利率10.0938‰计算至本金还清之日止；
二、原告夹江县农村信用合作联社对被告王玉梅、被告梁贵元抵押的住房[房产证号和土地证号分别为：夹房权证监证字第××、00××24、00××25、00××29、00××32号，国有土地使用证号为：夹国用（2013）第2XX1号，夹国用（2012）第4XX6、4XX7、4XX1、4XX4号]的折价或拍卖、变现价款在上述第一项债权中的65万元及项下的利息的范围内享有优先受偿权利；
三、原告夹江县农村信用合作联社对被告宋建均抵押的土地[夹国用（2012）第2XX6号]的折价或拍卖、变现价款在上述第一项债权中的15万元及项下的利息的范围内享有优先受偿权利；
四、原告夹江县农村信用合作联社对被告宋文洋抵押的土地[夹国用（2012）第2XX6号]的折价或拍卖、变现价款在上述第一项债权中的15万元及项下的利息的范围内享有优先受偿权利；
五、驳回原告夹江县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14109元，减半收取7054元，由被告江林、被告王玉梅、被告梁贵元、被告宋文洋、被告宋建均负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审 判 员 杨松斌
二〇一八年六月八日
法官助理 石璜芮
书 记 员 李 科