吉林省延吉市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)吉2401民初2235号
原告：中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行，住所地为延吉市光明街238号。
法定代表人：杜文师，行长。
委托诉讼代理人：严红梅、韩敬爱，吉林华烁律师事务所律师。
被告：朴哲福，男，朝鲜族，户籍地为龙井市安民街。被告：李贞姬，女，朝鲜族，户籍地为龙井市。被告：黄东彬，男，朝鲜族，户籍地为延吉市。被告：李成女，女，朝鲜族，户籍地为敦化市。被告：金惠淑，女，朝鲜族，户籍地为龙井市。被告：朴昌锡，男，朝鲜族，户籍地为龙井市。
原告中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行（以下简称建设银行延边分行）诉被告朴哲福、李贞姬、黄东彬、李成女、金惠淑金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月5日受理后，2017年4月12日，建设银行延边分行申请追加朴昌锡为被告。本院依法组成合议庭，于2017年8月31日公开开庭进行了审理，原告建设银行延边分行的委托诉讼代理人严红梅、韩敬爱到庭参加诉讼，被告朴哲福、李贞姬、黄东彬、李成女、金惠淑、朴昌锡经本院依法公告送达开庭传票，但未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建设银行延边分行向本院提出诉讼请求：1.被告朴哲福返还借款本金89万元,支付利息、罚息10452.99元(截止2016年12月24日),并支付2016年12月25日后的利息、罚息至借款本息还清之日止；2.被告支付律师费31200元；3.原告对被告李贞姬、黄东彬、李成女、金惠淑提供的抵押物享有优先受偿权；4.五被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年1月20日，原告与被告朴哲福签订了个人助业借款合同，约定原告向被告提供循环支用的借款额度89万元，借款额度有效期间自2015年1月20日至2017年1月20日。合同第二十七条约定，原告为实现债权而实际发生的全部费用包括但不限于诉讼费、律师费等均由被告朴哲福承担。同日，原告与被告李贞姬、黄东彬、李成女、金惠淑签订个人助业借款最高额抵押合同，约定四被告以其所有的房屋为朴哲福的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保范围依据合同第十六条第一款约定，为主合同项下的全部债务，包括借款本金、利息（包括复利及罚息），原告为实现债权和担保权而发生的一切费用。合同第九条第三款约定，原告处分抵押财产所得价款，优先受用清偿抵押财产担保的债务。2016年10月21日，朴哲福向原告申请89万元，原告依约履行放款义务。现还款期限已届满，被告不履行还款义务，已构成违约。
2017年4月12日，建设银行延边分行申请追加朴昌锡为被告，要求对金惠淑、朴昌锡抵押的房屋（延房权证字第X**号）享有优先受偿权。理由为上述房屋为金惠淑、朴哲福共同共有。
朴哲福、李贞姬、黄东彬、李成女、金惠淑、朴昌锡未向本院提交答辩意见。
经审理查明：2015年1月20日，原告建设银行延边分行与被告朴哲福签订了个人助业借款合同，约定建设银行延边分行向朴哲福提供循环支用的借款额度89万元，借款额度有效期自2015年1月20日至2017年1月20日；贷款人为实现债权而实际发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公告费、律师费等）均由借款人承担。同日，建设银行延边分行与被告李贞姬、黄东彬、李成女、金惠淑签订了个人助业借款最高额抵押合同，约定李贞姬、黄东彬、李成女、金惠淑以其名下的房屋（房屋所有权人为李贞姬、延房权证字第X**号、坐落于延吉市延吉街1115号发展小区10号楼4单元503、建筑面积XXX㎡；房屋所有权人为黄东彬、延房权证字第X**号、坐落于延吉市迎宾路1号2单元202、建筑面积XXX；房屋所有权人为李成女、延房权证字第X**号、坐落于延吉市天信小区XXX号、建筑面积XXX㎡；房屋所有权人为金惠淑、共有权人为朴昌锡、延房权证字第X**号、坐落于延吉市延吉街XXX号发展小区3号楼4单元504、建筑面积XXX㎡）设定最高额抵押，抵押范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费）等，担保的最高限额为1402583元。签订合同后，李贞姬、黄东彬、李成女、金惠淑、朴昌锡将其上述房屋办理了抵押登记，确定他项权利人为建设银行延边分行，他项权证号分别为XXX号、XXX号、XXX号、XXX号。2016年10月21日，朴哲福与建设银行延边分行签订个人助业借款支用单，朴哲福向建设银行延边分行申请支用借款89万元；借款期限2个月；支付方式为借款划入案外人郎小龙的账户；借款用途为临时性资金周转；借款利率为固定利率，即LPR利率加135.5基点，在借款期限内，该利率保持不变；贷款逾期的罚息利率为贷款利率的水平上浮50%。2016年10月24日，原告按朴哲福的要求，将89万元支付给郎小龙。截止2016年10月24日，朴哲福拖欠本金89万元,利息及罚息10452.99元。
另查，上述借款年利率为5.655%；建设银行延边分行因本次诉讼支付律师代理费31200元；因建设银行延边分行申请保全朴哲福名下的财产，建设银行延边分行为此支付保全费5000元。
认定上述事实的证据有：个人助业借款合同、个人助业借款最高额抵押合同、个人助业借款支用单、房屋所有权证及房屋他项权证各4份、房地产抵押申请书、个人贷款支付凭证、账户管理一览表、吉林省实行政府指导价的律师服务收费项目及标准、律师代理费发票、本院（2017年）2401民初2235号之一民事裁定书、保全费收据，以及原告的陈述。
本院认为，合法的借款合同关系应受法律保护。建设银行延边分行与被告朴哲福签订的个人助业借款合同，与被告李贞姬、黄东彬、李成女、金惠淑签订的个人助业借款最高额抵押合同均是合同双方真实的意思表示，未违反有关法律规定，是有效的合同，对合同双方具有约束力。建设银行延边分行已履行发放借款义务，双方之间借款合同、抵押合同关系成立。现借款期限已过，朴哲福未能按期还款，已构成违约，对原告要求朴哲福返还拖欠的借款本金89万元,支付截止2016年12月24日的利息、罚息10452.99元，并按罚息利率标准即年利率8.4825%支付2016年12月25日至借款本金全部清偿之日的利息的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求对被告李贞姬、黄东彬、李成女、金惠淑、朴昌锡抵押的房屋行使抵押权的诉讼请求，因李贞姬、黄东彬、李成女、金惠淑、朴昌锡已将其名下的房屋就其上述借款抵押给原告，并办理了抵押登记，抵押权已设立，虽然朴昌锡未在最高额抵押合同上签字，但其在办理抵押登记时进行签字确认，应当确认其对金惠淑抵押房屋的事实予以认可，故本院予以支持。关于原告要求六被告支付律师代理费的诉讼请求，因建设银行延边分行与朴哲福签订的借款合同对此进行了约定，且符合法律规定的收费标准，故该部分费用应当由朴哲福承担。关于李贞姬、黄东彬、李成女、金惠淑、朴昌锡是否应当承担律师代理费，因最高额抵押合同上未约定律师费由其承担，故李贞姬、黄东彬、李成女、金惠淑、朴昌锡。六被告未到庭参加诉讼，是对其诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告朴哲福于本判决生效后立即返还原告中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行借款本金89万元,支付截止2016年12月24日的利息、罚息10452.99元，并按罚息利率标准即年利率8.4825%支付2016年12月25日至借款本金全部清偿之日的利息；
二、被告朴哲福于本判决生效后立即支付原告中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行律师代理费31200元、保全费5000元；
三、被告朴哲福不履行上述第一、二项判决确定的债务时，原告中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行对李贞姬、黄东彬、李成女、金惠淑、朴昌锡所有的房屋（延房权证字第X**号、延房权证字第X**号、延房权证字第X**号、延房权证字第X**号）的折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿。
如被告朴哲福、李贞姬、黄东彬、李成女、金惠淑、朴昌锡未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13117元，公告费600元，合计13717元（原告已预交），由被告朴哲福、李贞姬、黄东彬、李成女、金惠淑、朴昌锡负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审 判 长 王 静
人民陪审员 张桂杰
人民陪审员 刘振辉
二〇一七年九月十三日
书 记 员 金勋斌