杭州市拱墅区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)浙0105民初4070号
原告杭州联合农村商业银行股份有限公司康桥支行，住所地杭州市拱墅区康桥路165号。统一社会信用代码：91330100143327529K。
负责人魏国顺，行长。
委托代理人陆明勇、蒋大林，系该公司职员。特别授权代理。
被告浙江垒亿贸易有限公司，住所地杭州市拱墅区绿景大厦1幢0808室（实际经营地址：杭州市拱墅区绿景大厦1幢9楼）。统一社会信用代码：91330105665211857D。
法定代表人谢晓燕。
被告谢晓燕，女，1984年2月11日出生，汉族，住杭州市拱墅区。
被告吴垒，男，1984年9月10日出生，汉族，住址同上。
被告浙江高远钢铁销售有限公司，住所地杭州市拱墅区石祥路350号（经营地址：康桥路9号）。统一社会信用代码：91330105757205147F。
法定代表人朱坚跃。
被告杭州利铁物资有限公司，住所地杭州市拱墅区石祥路342号（杭州运河钢材市场五区2860-1号）。统一社会信用代码：913301055551752426。
法定代表人沈云宝。
原告杭州联合农村商业银行股份有限公司康桥支行（以下简称原告）诉被告浙江垒亿贸易有限公司（以下简称垒亿公司）、谢晓燕、吴垒、浙江高远钢铁销售有限公司（以下简称高远公司）、杭州利铁物资有限公司（以下简称利铁公司）金融借款合同纠纷一案，于2017年5月3日向本院起诉，请求判令：1、被告垒亿公司归还借款本金560万元、利息168193.67元（暂算至2017年4月20日，此后利息、复息及罚息按合同约定计算到生效判决确定的履行日止）；2、原告有权以抵押物坐落于拱墅区清宸公寓1幢2单元1102室（房屋所有人：吴垒，房权证号：杭房权证拱移字第××号，土地证号：杭拱国用（2005）字第0067**号）折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿；3、被告垒亿公司支付本案诉讼费、财产保全费等实现债权的费用；4、被告谢晓燕、吴垒对被告垒亿公司上述债务承担连带清偿责任；5、被告高远公司、利铁公司对被告垒亿公司在保证担保限额本金430万元、利息及复息145942.97元（暂算至2017年4月20日，此后利息、复息及罚息按合同约定计算到生效判决确定的履行日止）。本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年6月28日公开开庭进行审理。原告委托代理人陆明勇、蒋大林，被告谢晓燕（同时作为被告垒亿公司法定代表人）、吴垒到庭参加诉讼，被告高远公司、利铁公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
对原告提交的证据：《最高额抵押借款合同》、借款借据、《最高额保证合同》、《借款合同》、抵押物权属证书、他项权利证书、保证函、承兑申请书、银行承兑汇票清单、银行承兑汇票承兑协议，本院经审查，真实合法，与本案有关联性，予以采信。
本院经审理查明：2013年11月27日，被告垒亿公司（借款人），被告吴垒（抵押人）与原告（贷款人）签订了《最高额抵押借款合同》（合同号为：杭联银（康桥）最抵借字第8011120130028919号），约定：被告吴垒名下座落于拱墅区清宸公寓1幢2单元1102室的房产作为抵押财产，为原告向被告垒亿公司自2013年11月27日至2018年11月26日贷款期间内最高额贷款额160万元的贷款债权提供最高额抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于所有借款本金，利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费……）。2013年11月28日，原告与被告吴垒登记办理了他项权利证书，抵押债权数额为229万元。
2014年6月3日，被告谢晓燕、吴垒向原告出具《保证函》，同意为原告为被告垒亿公司在2014年6月3日至2016年12月31日期间内提供的最高额融资限额600万元的所有融资债权提供连带责任保证。同日，被告高远公司与原告签订《最高额保证合同》，同意为原告为被告垒亿公司在2014年6月3日至2016年12月31日期间内提供的最高额融资限额440万元的所有融资债权提供连带责任保证。同日，被告利铁公司也向原告出具了《保证函》，同意为原告为被告垒亿公司在2014年6月3日至2016年12月31日期间内提供的最高额融资限额440万元的所有融资债权提供连带责任保证。上述最高额融资限额保证范围不包括利息及实现债权等费用，但利息及实现债权等费用均在保证范围内。
在上述《最高额抵押借款合同》项下，2016年11月30日，被告垒亿公司与原告签订了《借款合同》，约定：原告向被告垒亿公司发放贷款130万元，到期日为2017年5月30日，月利率为5.67‰，每月20日为结息日，次日为付息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。
在上述《保证函》、《最高额保证合同》项下，2016年11月30日，被告垒亿公司与原告签订了《借款合同》，约定：原告向被告垒亿公司发放贷款230万元，到期日为2017年5月30日，月利率为5.79‰，每月20日为结息日，次日为付息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。2016年7月4，原告与被告垒亿公司签订了《银行承兑汇票承兑协议》，约定：原告向被告垒亿公司签发银行承兑汇票面额300万元；到期日为2017年1月4日，被告垒亿公司在汇票到期日之前未足额交付票款的，同意原告将不足支付部分票款转作被告的逾期贷款，并按日利率万分之五计收利息；2016年7月6日，原告与被告垒亿公司签订了《银行承兑汇票承兑协议》，约定：原告向被告签发银行承兑汇票面额100万元，到期日为2017年1月6日，被告垒亿公司在汇票到期日之前未足额交付票款的，同意原告将不足支付部分票款转作被告的逾期贷款，并按日利率万分之五计收利息。
上述合同签订后，原告依约分别向被告垒亿公司发放了贷款130万元、230万元，并分别签发给被告垒亿公司银行承兑汇票300万元、100万元。被告垒亿公司上述贷款利息支付至2017年1月20日止，后未再向原告支付贷款利息。银行承兑汇票到期后，被告垒亿公司未足额支付承兑汇票金额为1983966.16元。原告经催收，上述被告均未清偿债务，原告依据上述合同中约定，提前收回未到期借款，遂提起本案诉讼。
本院认为，本案所涉的《最高额抵押借款合同》、《保证函》、《最高额保证合同》、《借款合同》、《银行承兑汇票承兑协议》均为相关当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，各相关当事人均应自觉履行。原告已依约履行发放贷款、签发银行承兑汇票的合同义务，但被告垒亿公司未按约履行支付利息和偿还到期债务义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。由于被告垒亿公司的上述违约行为，原告要求提前收回未到期借款及结清利息、复息及罚息，符合上述合同中对债务提前到期的约定，本院予以支持。根据查明的事实，被告垒亿公司欠原告借款本金应是未偿还的贷款130万元、230万元及未足额支付承兑汇票的1983966.16元，合计5583966.16元，故被告垒亿公司应当归还原告的借款本金为5583966.16元，并应按照合同约定支付利息、复息和罚息。被告谢晓燕、吴垒、高远公司、利铁公司承诺在最高债权额限度内，对原告一定期间内连续发生的债权作担保，原告上述债权未超过被告谢晓燕、吴垒担保的最高债权限额，故被告谢晓燕、吴垒应对被告垒亿公司上述债务承担连带清偿责任；被告高远公司、利铁公司担保的最高债权限额为440万元，原告要求其在此范围内对被告垒亿公司相应债务承担连带清偿责任，符合合同约定；本院予以支持。被告吴垒所有的位于杭州市××区××宸公寓××单元××室房产是其为被告垒亿公司借款130万元向原告提供抵押担保，故原告仅对该笔借款债权对该房产折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权利。被告谢晓燕、吴垒对《保证函》上签名形成时间提出异议，并申请司法鉴定；因该申请不属于司法鉴定范围，被告谢晓燕、吴垒无事实依据反驳该《保证函》反映的客观事实，承担举证不能后果，故本院对被告谢晓燕、吴垒认为并非对上述借款提供连带责任保证的抗辩意见不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第四十六条、第五十三条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江垒亿贸易有限公司于本判决生效之日起十五日内归还原告杭州联合农村商业银行股份有限公司康桥支行借款本金5583966.16元并支付利息、复息、罚息168193.67元（暂计算至2017年4月20日止，此后利息、复息、罚息按合同约定的利率计算至本判决确定给付之日止）；
二、被告谢晓燕、吴垒对被告浙江垒亿贸易有限公司上述债务承担连带清偿责任；
三、被告浙江高远钢铁销售有限公司、杭州利铁物资有限公司对被告浙江垒亿贸易有限公司上述债务中本金4283966.16元、利息及复息145942.97元（暂计算至2017年4月20日止，此后利息、复息、罚息按合同约定的利率计算至本判决确定给付之日止）承担连带清偿责任；
四、原告杭州联合农村商业银行股份有限公司康桥支行对被告浙江垒亿贸易有限公司上述债权中借款本金1300000元，利息、复息及罚息22250.7元（暂计算至2017年4月20日止，此后利息、复息、罚息按合同约定的利率计算至本判决确定给付之日止）有权从位于杭州市拱墅区清宸公寓1幢2单元1102室（房权证号：杭房权证拱移字第××号，土地证号：杭拱国用（2005）字第0067**号）房产折价或者拍卖、变卖后所得价款中优先受偿；
五、驳回原告杭州联合农村商业银行股份有限公司康桥支行其他诉讼请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费52177元，保全费5000元，合计57177元由被告浙江垒亿贸易有限公司负担；被告被告谢晓燕、吴垒承担连带清偿责任，被告浙江高远钢铁销售有限公司、杭州利铁物资有限公司承担连带清偿责任。
原告杭州联合农村商业银行股份有限公司康桥支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告浙江垒亿贸易有限公司、谢晓燕、吴垒、浙江高远钢铁销售有限公司、杭州利铁物资有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 于 雷
人民陪审员 裘韵梅
人民陪审员 刘德滨
二〇一七年八月十六日
代书 记员 朱佳豪