广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤1971民初3940号
原告麦定民，男，1975年10月23日出生，汉族，住广东省东莞市，
委托代理人张锦霞，广东星啸律师事务所律师。
委托代理人袁方容，广东星啸律师事务所律师助理。
被告刘美源，男，1988年2月23日出生，汉族，住广东省电白县，
原告麦定民诉被告刘美源民间借贷纠纷一案，本院于2017年2月13日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告麦定民的委托代理人张锦霞到庭参加诉讼，被告刘美源经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告麦定民诉称，2014年12月3日，被告与原告签订《个人抵押借款合同》，约定：（1）被告向原告借款40000元，借款期限为2014年12月3日至2015年6月2日，利息按月支付，月利率为2%；（2）被告同意将其名下位于东莞市××路富怡物业C座801号、13号车房为涉案借款向原告提供抵押担保，抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕止；（3）如被告未在规定的还款期限内偿还上述借款，被告无条件承担原告为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。被告向原告出具《借据》一份，且约定如产生纠纷由东莞市第一人民法院管辖。后双方已经到房管部门办理涉案房屋的抵押登记手续，原告实际领取了涉案房产的他项权证（粤房地他项权证莞字第0200341257）。被告仅支付了部分利息，期满后，被告一直未归还本金及支付利息，原告多次向被告追偿要求归还借款未果。原告为维护自身权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告向原告归还借款40000元及利息（利息从2015年7月1日起，按照月利率2%计算至实际还清之日止，暂计算至2017年1月18日，利息为1000元）；2、被告向原告支付律师费5000元；3、原告对被告名下位于东莞市××路富怡物业C座801号、13号车房（粤房地权证莞字第××号）拍卖、变卖、折价所得款项享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。
被告刘美源经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有向本院提交书面答辩状及证据。
经审理查明，2014年12月3日，原告麦定民与被告刘美源签订一份个人抵押借款合同（编号：[2014]个借字第1202号），约定被告刘美源向原告麦定民借款40000元，借款期限为2014年12月3日至2015年6月2日；还款方式为利息按月支付，本金在借款到期日结清，月利率为2%；逾期还款的，被告需承担原告为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、交通费、诉讼保全费等）；被告刘美源以其名下位于东莞市××路富怡物业C座801号、13号车房（粤房地权证莞字第××号）为前述债务提供抵押担保，并已办理了抵押登记手续，抵押担保的范围包括：个人抵押借款合同项下的借款本金、利息（包括约定利息、罚息）违约金、损害赔偿金、原告实现借款合同项下债权以及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项，抵押期限为2014年12月3日至2015年6月2日，原告麦定民已取得房地产他项权证（证号：0200341257号）。同日，原告麦定民通过银行转账的方式向被告指定的其哥哥刘秀源（案外人）的账户转账了37600元，后原告以现金方式将剩余款项2400元交付给被告。借款交付完毕后，原、被告、案外人刘秀源签订了借据，刘秀源在担保人处签名并捺印，确认被告已收到案涉借款40000元。庭审中，原告主张因起诉时无法找到案外人刘秀源的身份信息，故原告没有将案外人刘秀源作为本案被告。原告主张被告借款后没有归还过本金，但已向其支付过借款期内即2014年12月3日至2015年6月2日的利息，利息按月利率2%计算。截至本案庭审之日，被告刘美源尚未向原告归还借款40000元，故原告要求被告支付逾期利息，按月利率2%计算，从2015年7月1日起计算至清偿之日止。
原告委托广东星啸律师事务所代理本案诉讼，并提交《民事委托代理合同》、律师费发票，证实原告已实际支付律师费5000元。
另查，被告刘美源名下位于东莞市××路富怡物业C座801号、13号车房（粤房地权证莞字第××号）的第一顺序抵押权人为中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行，第二顺序抵押权人为原告麦定民。
以上事实，有个人抵押借款合同、借据、房地产权证、房地他项权证、民事委托代理合同、律师费发票，以及本院的庭审笔录等附卷为证。
本院认为，被告刘美源经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有向本院提交书面答辩状及证据，视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由其自行承担。对于原告提供的个人抵押借款合同、借据的真实性，本院依法予以确认。案涉借款应在2015年6月2日前归还，至今履行期限早已届满，但被告没有向本院提供证据证明其已经归还案涉全部或部分借款，依法应承担举证不能的法律后果。因此，对于原告要求被告归还借款本金40000元的主张，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告逾期还款，应支付逾期利息，双方约定借款利息按月利率2%计算，原告主张要求被告支付逾期利息，从2015年7月1日起计算至清偿之日止，属于自行处分权利的行为，本院予以支持。利息应以40000元为本金，按月利率2%计算，从2015年7月1日起计至清偿之日止。
原告委托广东星啸律师事务所代理本案诉讼，并已实际支付律师费5000元，按照案涉合同的约定，律师费应由被告承担，故原告要求被告支付律师费5000元，本院予以支持。
案涉抵押物即位于东莞市××路富怡物业C座801号、13号车房（粤房地权证莞字第××号）已为案涉债务提供抵押担保，并己办理抵押登记手续，原告依法取得第二顺序抵押权，故原告依法对其折价或拍卖、变卖所得价款在案涉借款本金、逾期利息及律师费的债权范围内享有第二顺序优先受偿权。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中国人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘美源应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告麦定民归还借款本金40000元及支付逾期利息（以40000元为本金，按月利率2%计算，从2015年7月1日起计至清偿之日止）；
二、被告刘美源应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告麦定民支付律师费5000元；
三、原告麦定民对被告刘美源名下位于东莞市东城区红荔路富怡物业C座801号、13号车房（粤房地权证莞字第××号）享有第二顺序抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得的价款在上述第一、第二判项的债权范围内享有第二顺序优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费950元（原告已预交），由被告刘美源负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
（本页无正文）
审 判 长 谭添荣
人民陪审员 刘志强
人民陪审员 李建文
二〇一七年八月七日
书 记 员 梁彬仪
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。