江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0581民初8113号
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行，住所地江苏省常熟市虞山镇红旗南路5号，统一社会信用代码91320581735308444H。
负责人徐保东，该行行长。
委托代理人施萍，国浩律师（苏州）事务所律师。
委托代理人黄旻倩，国浩律师（苏州）事务所律师。
被告郑昌实，男，1989年8月17日生，汉族，住浙江省瑞安市陶山镇。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行（以下简称常熟农商行招商支行）诉被告郑昌实金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月26日立案受理后,依法由审判员李丽适用简易程序于2016年8月18日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人施萍到庭参加了诉讼。被告郑昌实经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告常熟农商行招商支行向本院提出诉讼请求：1、被告归还原告贷款本金人民币604161.29元及利息49564.15元、罚息250.15元、复利325.62元，合计人民币654301.21元（利息、罚息、复利暂算至2016年7月14日，要求计算至实际支付日）。2、被告赔偿原告因主张债权而额外支出的律师费损失人民币21957.53元。3、原告就第1、2、4诉讼请求对被告提供的抵押物以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。4、本案诉讼费、保全费等诉讼费用均由被告承担。审理中，原告调整第1、2项诉讼请求为判令：1、被告归还原告贷款本金人民币604161.29元及利息（含复利）47414.95元（暂算至2016年7月14日），之后要求支付按合同约定计算的利息。2、被告赔偿原告因主张债权而额外支出的律师费损失人民币21889元。其余诉讼请求不变。
事实与理由：2012年7月24日，被告郑昌实与原告签订编号为常商银招商个消费借字2012第0012号的《个人借款合同》一份，约定：原告同意向被告郑昌实发放贷款金额65万元，贷款期限为2012年7月24日起至2032年7月23日止，贷款用途购房，并约定了违约责任等条款。
同日，被告与原告签订常商银招商抵字2012第0012号《抵押合同》，愿意以其名下的位于东南大道111号东湖京华苑京润苑6幢1902室房屋为被告依常商银招商个消费借字2012第0012号的《个人借款合同》与原告所形成的债务提供抵押担保，合同对抵押范围作出了明确约定。并且双方至相关部门办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告依约向被告发放了65万元贷款，履行了全部的合同义务，但被告未能按期归还贷款本息，综上，原告认为被告的行为已严重损害了原告的利益，为维护合法权益，特诉至贵院，请求支持原告的各项诉讼请求。
被告郑昌实未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2012年7月24日，被告郑昌实（借款人）与原告（贷款人）签订编号为常商银招商个消费借字2012第0012号的《个人借款合同》一份，约定：被告郑昌实向原告借款65万元，贷款期限自2012年7月24日起至2032年7月23日止；贷款用途为购房；贷款利率为浮动利率，月利率4.6396‰，即按中国人民银行公布施行的贷款基准利率下浮15%；提款后，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，贷款期限超过一年的，本合同贷款利率按次年1月1日为利率重新定价日，利率重新定价日调整贷款利率调整；利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算；借款人按照等额本息方式结息及还款，具体详见还款计划表；借款人授权贷款人将该资金划转给交易对象专用账户（账户名称：常熟京辉置业有限公司、账号：10×××67、开户银行：常熟农商行东南支行）；本合同项下借款的担保方式为抵押，由郑昌实签订的编号为常商银招商抵字2012第0012号；借款人未按合同约定归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同尚未偿还的贷款全部立即到期，并要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括但不限贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。
2012年7月24日，原告向被告发放了贷款65万元，借款期限自2012年7月24日至2032年7月23日，借款用途为购房，月息为4.6396‰，还款方式为等额本息，按月还款。
2012年7月24日，原告（债权人）与被告郑昌实（抵押人）签订了编号为常商银招商抵字2012第0012号《抵押合同》，约定：为了确保债务人与抵押权人签订的编号为常商银招商个消费借字2012第0012号的《个人借款合同》（以下简称主合同）的切实履行，抵押人愿意为债务人依据主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；抵押物为被告郑昌实名下的位于常熟市东南大道111号东湖京华苑京润苑6幢1902室房屋；抵押担保范围为包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、律师代理费、差旅费等）。2012年7月17日，常熟市虞山镇东南大道111号东湖京华苑京润苑6幢1902室房屋办理了抵押登记，登记设定的债权数额为65万元。
被告郑昌实自2015年1月20日起未能按约归还贷款本息，原告于2016年7月26日诉至法院，并明确以诉讼方式宣布涉案贷款提前到期。截至2016年7月14日，被告郑昌实结欠原告借款本金604161.29元，利息（含利息的复利）47414.95元。
另查明：原告为本案诉讼委托国浩律师（苏州）事务所进行诉讼,并约定应支付律师代理费21957.53元。
以上事实，有营业执照、组织机构代码证、身份证、个人借款合同、借款借据、抵押合同、他项权证、贷款还款计划查询、多笔交易查询、贷款利息明细表、聘请律师合同、庭审笔录等在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：原告与被告郑昌实签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，均依法成立且合法有效，对相关当事人均具有法律约束力。被告郑昌实向原告借款，原告依约履行了放款义务，被告郑昌实未能按约偿还借款本息，原告宣布涉案贷款提前到期并要求被告郑昌实还款付息及承担违约责任，本院予以认可。故原告要求被告郑昌实偿还借款本金604161.29元，支付计算至2015年12月31日的利息（含利息的复利）47414.95元，并支付之后按合同约定的利息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告郑昌实承担实现债权的费用21889元，因原告已与国浩律师（苏州）事务所签订聘请律师合同，且国浩律师（苏州）事务所委派律师出庭，该费用为原告必然损失，且金额符合江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。被告郑昌实与原告签订《抵押合同》，愿意将其所有的涉案抵押物为涉案借款合同项下的债务提供最高额抵押担保，且抵押物已办理抵押登记，故原告要求享有处分涉案抵押物后所得价款优先受偿权的主张，本院予以支持。被告郑昌实经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃举证、质证、抗辩等诉讼权利，应承担由此可能引起的法律上的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑昌实归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行借款本金604161.29元，支付计算至2016年7月14日的利息、利息的复利合计47414.95元，并支付自2016年7月15日起按《个人借款合同》约定计算的利息、复利。
二、被告郑昌实支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行实现债权的费用21889元。
上述第一、二项款项由被告郑昌实于本判决生效之日起十日内履行。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号：10×××79，开户银行：常熟农村商业银行金龙支行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行有权以折价、拍卖或变卖被告郑昌实抵押的位于常熟市虞山镇东南大道111号东湖京华苑京润苑6幢1902室房屋后的所得价款优先受偿。
案件受理费减半收取5267.50元、财产保全费4020元，合计诉讼费9287.50元，由被告郑昌实负担。（原告同意其预交的诉讼费由上述被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行,账户：10×××76）
审判员 李 丽
二〇一六年八月十八日
书记员 王晟红
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。