重庆市大渡口区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0104民初747号
原告重庆银行股份有限公司大渡口支行,住所地重庆市大渡口区春晖路街道翠柏路37-18号,组织机构代码90299281-1。
负责人青玲，任行长。
委托代理人杨远帆，该支行员工，一般代理。
被告文汤贞,女性,汉族,1989年12月8日出生,住重庆市巫溪县。
原告重庆银行股份有限公司大渡口支行（以下简称原告）与被告文汤贞借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员李斌霞担任审判长，与人民陪审员何昭荣、人民陪审员杨志芳组成合议庭，适用普通程序，于2016年8月17日公开开庭审理了本案。原告委托代理人赵祥到庭参加了诉讼，被告文汤贞经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称，其与被告签订借款合同，约定原告向被告提供贷款，贷款期限为2011年9月27日至2041年9月26日，后原告依约发放贷款，双方同时约定了贷款利率、逾期利率、违约责任、抵押权等内容，但被告未能及时履行还款义务，故起诉来院，要求1、判令被告立即归还原告借款本金347587.76元，截至2016年1月3日利息、罚息及复利共计12332.04元，2016年1月3日之后的利息、罚息、复利根据合同约定和人民银行规定计付，利随本清；2、判令原告对巴南区渝南大道130号8幢28-6号的房屋享有抵押权和优先受偿权；3、判令被告承担本案全部的诉讼费用。
被告文汤贞未作答辩。
原告为证明其主张，向本院提交如下证据：1、《重庆银行个人按揭贷款合同》（2011）年（重银大渡口支贷）字第0419号；2、（2011）按揭第2011041100160《重庆市预约商品房抵押贷款合同》；3、重庆银行个人贷款借款借据；4、抵押权查询记录；5、房地产权证；6、贷款提前到期通知书及挂号信函收据；7、生产分期付款不成功记录；8、银行信贷客户逾期信贷截屏；上述证据拟证明，双方约定的贷款具体事宜，且贷款已经实际发放，被告未能按时还款，原告已经催收。上述证据经本院核实，对其真实性、合法性、关联性均予以认可。
结合原告提供证据，本院依法确认如下事实：2011年9月27日，原、被告签订《重庆银行个人按揭贷款合同》（2011）年（重银大渡口支贷）字第0419号，具体约定如下：第七条约定，乙方向甲方承诺如下：八、在乙方的职业、收入、住址、通信地址、联系电话等个人情况发生变化时，乙方应立即通知甲方。第八条约定下列任一事件均构成本合同项下的违约事件：一、乙方连续三期或累计六期未按时或全额履行还款义务的。第九条第八条所述违约事件是否发生，完全由甲方做出判断并通知乙方，一旦发生第八条所述任何违约事件，甲方有权采取以下任何一项或多项措施：二、宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求乙方立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项。四、宣布行使或实现本合同项下的担保权利。第十三条约定，抵押担保的范围包括：本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、甲方实现贷款项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。第四十一条1、贷款金额35.9万元；第四十二条、贷款期限2011年9月27日至2041年9月26日止。贷款发放日及到期日以《重庆银行个人贷款借款借据》为准；第四十三条、对贷款利率、罚息和复利的约定：本合同项下贷款利率按照乙方提款当日中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮20%执行。中国人民银行调整法定贷款利率的，以中国人民银行公告为准，贷款人不另行通知借款人；4、贷款采用等额本息和等额本金还款方式的，遇中国人民银行调整同类贷款基准利率或允许银行调整同类贷款基准利率上下浮动比例的，则从下年年初开始，甲方有权按照中国人民银行规定的同类贷款基准利率调整比例或者同类贷款基准利率浮动比例相应调整本合同的实际贷款利率。二、罚息和复利1、若乙方未按约定期限足额还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。第四十四条，对贷款担保的约定，一、本合同项下的全部贷款采用抵押和保证的担保方式。第四十七条，对还款方式和还款金额的约定，三、采用等额本息还款法：还款周期为月，在本合同签订时的贷款利率水平下，每期归还本息金额为人民币2750.23元（每期还款额不足元部分全部上调至元，每期扣款额以甲方实际扣款金额为准）。第四十八条，本合同如发生争议，应当向甲方所在地人民法院提起诉讼。附件1中写明抵押物为重庆市巴南区渝南大道130号8幢1单元28-6。2011年12月8日，原告依约定向被告发放贷款35.9万元。2015年10月12日，原告向被告通过挂号信方式邮寄《贷款提前到期通知书》，载明：双方签订《重庆银行个人按揭贷款合同》（2011）年（重银大渡口支贷）字第0419号，因被告出现恶意拖欠贷款本息，已经连续五期未归还银行本金和利息，致使偿债能力及担保能力极大下降，我行特依据《重庆银行个人按揭贷款合同》第八条及其他合同的有关约定，向你方宣布提前终止《重庆银行个人按揭贷款合同》,并提前收回全部贷款，请被告方受到本函后立即向原告归还全部贷款本息。
另查明，双方签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同（2011）按揭第2011041100160号》约定被告以其名下的坐落于巴南区渝南大道130号8幢1单元28-6为《重庆银行个人按揭贷款合同》（2011）年（重银大渡口支贷）字第0419号中文汤贞的债务设立抵押担保，后在房屋权属登记中心办理了抵押登记，抵押权人为原告。截止2016年8月6日，被告尚欠原告本金347587.76元、利息25309.33元、罚息1786.27元。
本院认为，原、被告双方签订的《重庆银行个人按揭贷款合同》真实、合法、有效，双方均应当根据合同约定履行各自的还款义务，被告逾期还款，原告已经邮寄《贷款提前到期通知书》原告要求被告立即清偿全部债务符合双方约定及法律规定，原告要求被告支付截止2016年8月7日，被告尚欠原告本金347587.76元、利息25309.33元、罚息1786.27元、以及从2016年8月8日起至付清时止，以所欠借款本金347587.76元为基数以及应付未付利息为基数，按实际执行贷款利率加收50%计收罚息及复利，利随本清的诉讼请求，本院依法予以支持。
又因双方签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，并办理了抵押权登记，为上述债务作为担保符合法律规定，抵押权有效，故原告要求原告对重庆市巴南区渝南大道130号8幢1单元28-6的房屋享有抵押权和优先受偿权，有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、文汤贞于本判决生效后十日内支付重庆银行股份有限公司大渡口支行欠款本金347587.76元、截止2016年8月7日的利息25309.33元、罚息1786.27元，上述金额共计374683.36元；
二、文汤贞于本判决生效后十日内支付重庆银行股份有限公司大渡口支行自2016年8月8日起至还清时止以347587.76元元为本金，根据中国人民银行同期贷款利率上浮20%再上浮50%计算的罚息和以（25309.33元+2016年8月8日之后产生的应付未付罚息）为本金，根据中国人民银行同期贷款利率上浮20%再上浮50%计算的复利；
三、重庆银行股份有限公司大渡口支行对登记文汤贞名下的坐落于巴南区渝南大道130号8幢1单元28-6号房屋享有抵押权，如文汤贞不能按期履行上述债务，重庆银行股份有限公司大渡口支行有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述1-2项范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6920元（已由原告预缴），由被告负担，与上述款项一并支付至重庆银行股份有限公司大渡口支行，上述款项在抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款范围内优先受偿。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 李斌霞
人民陪审员 杨志芳
人民陪审员 何昭荣
二〇一六年八月十八日
书 记 员 王思宇