汕头市潮阳区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)粤0513民初295号
原告：林志国，男，1973年2月27日出生，汉族，住址汕头市潮阳区，
原告：冯松洲，男，1972年10月5日出生，汉族，住址汕头市潮阳区，
原告林志国、冯松洲的共同委托诉讼代理人：陈马，广东中乾律师事务所律师。
被告：陈宝琴，女，1958年4月20日出生，汉族，住址汕头市潮阳区，
被告：肖辉义，男，1982年6月20日出生，汉族，住址汕头市潮阳区，
被告：詹元英，女，1983年8月21日出生，汉族，住址汕头市潮阳区，
原告林志国、冯松洲与被告陈宝琴、肖辉义、詹元英民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月17日立案后，依法适用简易程序，于2016年6月17日转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告林志国、冯松洲及两原告共同的委托诉讼代理人陈马到庭参加诉讼，被告陈宝琴、肖辉义、詹元英经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告林志国、冯松洲向本院提出诉讼请求：1.判决被告所有的址于潮阳区海门镇和睦东新十巷7号之楼房一套三层交付原告管理使用，并协助原告到潮阳区房地产管理局办理楼房过户手续（房价30万元）；2.判令被告承担本案的诉讼费及其他费用。事实与理由：被告在计划另行新建楼房且在资金紧缺的情况下，经过家庭内部协商，决定将其祖遗的位于潮阳区海门镇和睦东新十巷7户楼房一套三层卖断给原告，双方于2015年2月9日签订了《混合楼房买卖协议书》（以下简称《协议书》），载明：（一）上述楼房全额价款为30万元；（二）协议书订立之日原告先交付给被告28万元购房款，余额2万元定于2015年8月9日在被告交房时一并付清，同时，被告还将上述楼房国有土地使用证［潮府国用（96）字第05240204967号］和房屋所有权证（粤房字第××号）各一本等交由原告存执；（三）交房时间定于2015年8月9日前；（四）如果在协议订立半年内被告资金充足无需出卖楼房，只要被告将购房款28万元归还原告，原告也表示同意，同时解除双方买卖协议关系。若协议订立超过半年，被告没有在期限内全额退款，则视为双方买卖协议成立；（五）若出现被告方亲眷等干涉并侵占该楼房者，所有责任概由被告负责。同时，原、被告分别在协议书签名并按捺指印。协议签订当天，原告把28万元购房款交付给被告，被告遂写收条交原告存执。原、被告签订的买卖协议至今已一年多，楼房买卖合同已完全生效，而被告并未履行合同的约定，拒不将出卖的楼房交付给原告管正使用，其行为已严重侵犯原告的合法权益。
在诉讼过程中，经本院释明，原告林志国、冯松洲变更诉讼请求为：1.判决被告陈宝琴、肖辉义及詹元英立即共同退还原告借款28万元及从2015年2月9日起至被告返还借款之日止全款每月1%的利息；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：被告肖辉义向二原告借款28万元做摩托车生意，二原告要求被告肖辉义提供房产担保。借款时扣除月利息12000元，借款后只归还部分本金，无还利息。
被告肖辉义、詹元英、陈宝琴均没有答辩，但被告肖辉义在诉讼过程中向本院陈述：被告肖辉义向案外人阿“元”借款200000元，月息5%，后被告肖辉义二个月没有还利息，案外人阿“元”和姚强就要求被告肖辉义向二原告借款来归还。2015年2月9日，被告肖辉义向二原告借款28万元，实际上借到266000元，当时被扣除利息14000元。签订《协议书》是因为当时二原告要求写成买卖协议。该楼房估价50万元，按60%的数额借款，以该楼房作抵押。2015年3月9日、4月9日各归还利息14000元。
当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院认定如下：原告提交的房屋买卖协议书、收条、国有土地使用证、死亡证、三被告的身份证复印件及户口本复印件。被告肖辉义在诉讼过程中确认这些证据属实，可予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月9日，被告肖辉义向两原告借款280000元，约定月利率12000元。两原告在借款时预先扣除利息12000元，实际借出本金268000元。
址于海门东门东新10巷7号的房产（产权证号列：粤房字第××号）的原所有权人是肖亮振（已去逝）。2015年2月9日，原告林志国、冯松洲（乙方）与被告肖辉义、詹元英（甲方）签订《协议书》，约定：甲方继承父亲肖亮振位于海门镇和睦东新十巷7号的混合楼房一套，上、中、下三层，首层基底面积68.8㎡。因甲方另行建设新住宅，该楼房整幢全权同意卖断给乙方叁拾万元整（￥30万元正）。双方达成协议如下：（一）2015年2月9日乙方先付还甲方28万元；（二）甲方收到28万元款同时，将肖亮振名下房屋所有权证（粤房字第××号）一本、国有土地使用权证［潮府国用字（96）第05240204967号］一本、肖亮振火化证明书一张、甲方（夫妻）身份证复印件各一张暂交由乙方执交楼房权生效；（三）乙方余款2万元于2015年8月9日前一次性与甲方混合楼房债权付交两清；（四）因甲、乙双方属友好关系买卖，故经甲、乙方协商，2015年8月9日前若甲方资金充足无需变卖该楼房，乙方则同意解除买卖关系。甲方先收乙方之第一次购房款28万元按原价格退还乙方，乙方则将交执的楼房“证件”手续完整转交还甲方；（五）从签订协议即日至交房前，若出现甲方的亲眷以及任何人干涉并侵占该楼房权利者，所有责任由甲方负责。该协议的甲方处有被告肖辉义、詹元英的姓名及指纹，乙方处有原告林志国、冯松洲的姓名及指纹，卖楼确认人处有被告陈宝琴的姓名及指纹，代笔人处有林顺的姓名，证实人处有姚强的姓名及指纹。
借款后，被告肖辉义向两原告的还款情况如下：2015年7月3日还本金8000元，2015年8月3日还本金8000元，2015年9月3日还本金2000元，2015年10月3日还本金2000元，2015年11月6日还本金4000元，2015年12月4日还本金5000元。
另查明，被告陈宝琴是被告肖辉义的母亲，被告肖辉义与被告詹元英是夫妻。
本院认为，本案是当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同。经本院释明，两原告变更诉讼请求，本案按民间借贷关系审理。
被告肖辉义向两原告借款280000元，两原告自认预先扣除月息12000元。因此，可以认定双方约定月利息12000元（月利率约4.28%），实际出借的本金268000元。被告肖辉义提出预先扣除月息14000元，2015年3月9日和4月9日各还利息14000元，均未能提供证据予以证明，本院不予采纳。从两原告与被告肖辉义、詹元英的《协议书》中约定的“2015年8月9日前若甲方资金充足无需变卖该楼房，乙方则同意解除买卖关系。甲方先收乙方之第一次购房款28万元按原价格退还乙方，乙方则将交执的楼房‘证件’手续完整转交还甲方”考量，实际上是约定借款期限至2015年8月9日。
根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，涉案借款发生在被告肖辉义和詹元英夫妻关系存续期间，且被告詹元英认可该借款，涉案借款可认定为夫妻共同债务，被告肖辉义和詹元英应共同偿还借款本息。
被告陈宝琴并没有向两原告借款，其在《协议书》上“卖楼确认人”处捺指纹实际上是同意被告肖辉义和被告詹元英以该楼房为借款作抵押。因此，两原告对被告陈宝琴的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款的规定，判决如下：
一、被告肖辉义、詹元英应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告林志国、冯松洲借款268000元、借款期限内利息及逾期利息（利息和逾期利息均按月利率1%计，计息期间及本金分段计算为：2015年2月9日至2015年7月3日，按本金268000元计；2015年7月4日至2015年8月3日，按本金260000元计；2015年8月4日至2015年9月3日，按本金252000元计；2015年9月4日至2015年10月3日按本金250000元计；2015年10月4日至2015年11月6日按本金248000元计；2015年11月7日至2015年12月4日按本金244000元计；2015年12月5日至借款还清之日止按239000元计）；
二、驳回原告林志国、冯松洲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，原告已预交，本院不予退还。由被告肖辉义、詹元英在履行上述还款义务时一并付还原告。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
审判长 吕德金
审判员 钟志浩
审判员 陈晓生
二〇一六年八月十七日
书记员 马立华
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。