贵州省贵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)黔01民终3195号
上诉人（原审被告）：贵阳市南明区天马商务宾馆，住所地贵州省贵阳市南明区二七路**号。
经营者：赵学彬，男，1960年9月29日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。
委托诉讼代理人：郭虎峰，贵州博文律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：贵阳天马彩印有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区二七路17号。
法定代表人：王铁，该公司董事长。
委托诉讼代理人：范琴英，贵州黔鹰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈德平，贵州黔鹰律师事务所律师。
上诉人贵阳市南明区天马商务宾馆因与被上诉人贵阳天马彩印有限公司返还原物纠纷一案，不服贵州省贵阳市南明区人民法院（2017）黔0102民初2982号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月5日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
贵阳市南明区天马商务宾馆上诉请求：撤销原判，依法改判贵阳市南明区天马商务宾馆不承担民事责任；一、二审案件受理费由贵阳天马彩印有限公司负担。事实和理由：2011年12月22日，贵阳天马彩印有限公司作为甲方与作为乙方的赵学彬签订《租赁协议》，约定乙方承租甲方管理的贵阳市二七路17号贵阳天马彩印有限公司二楼一层房屋作为旅社使用，租赁时间从2012年1月1日至2016年12月30日；2017年1月4日，贵阳天马彩印有限公司出具的《通知书》主要内容为“赵学彬租赁户：兹为贵我双方签订房屋租赁协议，已于2016年12月31日到期，请你方按约定结清水、电等费用并如期搬离”，以上证据均能够明确认定赵学彬是租赁户，贵阳天马彩印有限公司未与贵阳市南明区天马商务宾馆签订房屋租赁合同，贵阳市南明区天马商务宾馆不是本案一审中的适格被告，不应承担民事责任。
贵阳天马彩印有限公司辩称，其通过政府部门公示信息查询上诉人的名称为贵阳市南明区天马商务宾馆，本案诉讼主体资格符合；租赁合同、租赁协议到期，按规定应交回房屋给该公司，对方已收到了搬迁通知书，只是认为该通知的相对方是赵学彬，不是贵阳市南明区天马商务宾馆，但因为该宾馆是个体性质，赵学彬为经营者，通知其搬离是符合规定的，故贵阳市南明区天马商务宾馆的上诉理由不能成立，请求驳回上诉，维持原判。
贵阳天马彩印有限公司向一审法院起诉请求：1、判令贵阳市南明区天马商务宾馆立即搬离贵阳市南明区飞行巷114号7幢1层2号、飞行巷114号7幢2层和南明区二七路17号的房屋，并将上述房屋腾空后交还贵阳天马彩印有限公司；2、判令贵阳市南明区天马商务宾馆支付从2016年12月1日起至房屋交还之日止的房屋占用费120000元;3、贵阳市南明区天马商务宾馆向贵阳天马彩印有限公司支付律师代理费11000元；4、诉讼费由贵阳市南明区天马商务宾馆承担。
一审法院认定事实：位于贵阳市南明区飞行巷114号7幢1层2号、飞行巷114号7幢2层和南明区二七路17号的房屋属于贵阳天马彩印有限公司所有。2009年9月4日，贵阳天马彩印有限公司与赵学彬订立租赁合同，约定赵学彬租赁贵阳天马彩印有限公司的部分房屋开办旅社（即贵阳市南明区天马商务宾馆），2011年12月22日、2013年12月25日，贵阳天马彩印有限公司与赵学彬又分别订立了租赁协议，增加了部分房屋的租赁，上述房屋的终止期限为2016年12月30日，贵阳市南明区天马商务宾馆每月向贵阳天马彩印有限公司交纳的租金是35574元。合同到期后，贵阳天马彩印有限公司通知贵阳市南明区天马商务宾馆搬离，贵阳市南明区天马商务宾馆不同意，贵阳天马彩印有限公司遂起诉。一审法院认为，贵阳市南明区天马商务宾馆根据租赁合同占有、使用贵阳天马彩印有限公司的房屋，当合同期限届满后，贵阳天马彩印有限公司拒绝与贵阳市南明区天马商务宾馆续订合同，贵阳市南明区天马商务宾馆依照《中华人民共和国合同法》第九十二条“合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务”的规定，应当及时将租赁房屋返还贵阳天马彩印有限公司，其拒绝返还的行为，对贵阳天马彩印有限公司构成违约；因合同期限已经届满，贵阳市南明区天马商务宾馆继续占有、使用贵阳天马彩印有限公司房屋的合同基础丧失，其拒绝返还导致贵阳天马彩印有限公司的占有、使用、收益及处分权利受到损害，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”的规定，贵阳天马彩印有限公司请求贵阳市南明区天马商务宾馆返还原物的诉请予以支持。贵阳市南明区天马商务宾馆答辩其不是适格被告、与贵阳天马彩印有限公司无合同关系，根据查明事实，与贵阳天马彩印有限公司订立合同的是自然人赵学彬，赵学彬将租赁房屋用于旅社经营，贵阳市南明区天马商务宾馆是赵学彬登记的工商字号，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第五十九条“在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息”的规定，贵阳市南明区天马商务宾馆或者赵学彬均可以作为当事人参加诉讼，故贵阳市南明区天马商务宾馆关于其主体不适格的答辩，不予采纳；贵阳市南明区天马商务宾馆主张与原告无合同关系属实，但因其占有、使用原告房屋是基于其经营者的合同，当其经营者的合同届满后，其负有腾房返还义务，其未履行该义务，对贵阳天马彩印有限公司造成侵权，故贵阳天马彩印有限公司请求其承担侵权责任，符合《中华人民共和国合同法》第一百二十二条“因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任”的规定，贵阳市南明区天马商务宾馆不承担责任的答辩不予采纳。贵阳天马彩印有限公司诉请贵阳市南明区天马商务宾馆赔偿占有、使用房屋期间的租金损失，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”的规定，予以支持；赔偿的标准可以参照贵阳市南明区天马商务宾馆的原租金标准每月35574元计算，贵阳天马彩印有限公司的该诉请予以支持。贵阳天马彩印有限公司主张的律师费11000元，因该费用与贵阳市南明区天马商务宾馆侵权无相当因果关系，依法不予支持。贵阳市南明区天马商务宾馆在合同期限届满后，按照双方合同约定享有优先续租的权利，贵阳天马彩印有限公司是否违反该约定并造成贵阳市南明区天马商务宾馆损失，属于反诉，因贵阳市南明区天马商务宾馆未依法提起，故双方应当另行解决。综上理由，判决如下：一、被告贵阳市南明区天马商务宾馆在判决生效后十日内将位于贵阳市南明区飞行巷114号7幢1层2号、飞行巷114号7幢2层和南明区二七路17号的房屋腾空并返还原告贵阳天马彩印有限公司；二、被告贵阳市南明区天马商务宾馆在判决生效后十日内赔偿原告贵阳天马彩印有限公司2017年1月1日至房屋腾空并返还之日止的租金损失，每月按照35574元计算；三、驳回原告贵阳天马彩印有限公司的其他诉讼请求。案件受理费1464元，由被告贵阳市南明区天马商务宾馆承担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人争议的事实，本院查明如下：二审审理中，贵阳天马彩印有限公司向本院提供了证明一份，主要内容为南明区八达巷居民委员会于2017年6月16日出具的证明：我辖区原贵阳天马彩印有限公司所属路段为飞行街（含天马宾馆、有刚旅社），欲证明涉案位置属于八达巷居委会管辖，南明区八达巷实际是叫飞行街，天马宾馆、有刚旅社都在飞行街，涉案争议房屋所属地段为飞行街，贵阳市八达巷12－4号房屋与贵阳市南明区飞行巷114号7幢1层2号及2层房屋实际系同一房屋。贵阳市南明区天马商务宾馆对此证据未发表质证意见。此外，二审经审理查明的其余事实与原判查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，关于贵阳市南明区天马商务宾馆作为本案一审被告是否适格的问题。本案中，虽然与贵阳天马彩印有限公司签订租赁协议的合同相对方为自然人赵学彬，但根据协议约定赵学彬租赁属于贵阳天马彩印有限公司所有的涉案争议房屋用于旅社经营，贵阳市南明区天马商务宾馆即为赵学彬在此处经营旅社进行登记的工商字号，且争议房屋的租赁费也是贵阳市南明区天马商务宾馆每月按时向贵阳天马彩印有限公司交纳，故根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第五十九条“在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息”的规定，贵阳天马彩印有限公司将贵阳市南明区天马商务宾馆作为被告诉至法院，原判将贵阳市南明区天马商务宾馆列为被告并将赵学彬列为登记经营者并无不当，本院予以维持。关于贵阳市南明区天马商务宾馆应否承担民事责任的问题。因贵阳市南明区天马商务宾馆占有、使用贵阳天马彩印有限公司房屋是基于其经营者赵学彬的租赁协议，现双方租赁合同（协议）期限已经届满，贵阳天马彩印有限公司诉讼请求贵阳市南明区天马商务宾馆返还租赁房屋，原判根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”的规定予以支持并无不当，本院予以维持。双方当事人就原判关于争议房屋占用费和律师代理费的处理未提起上诉，本院予以维持。
综上所述，贵阳市南明区天马商务宾馆的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2928元，由贵阳市南明区天马商务宾馆负担。
本判决为终审判决。
审判长 邱兴权
审判员 谌致华
审判员 邓 艳
二〇一七年八月十日
书记员 邢 海