四川省成都市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2017)川01执异966号
案外人：黄世军，男，汉族，1965年12月21日出生，住四川省自贡市自流井区。
委托诉讼代理人：罗世宽，四川亚峰（自贡）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：石俊杰，四川亚峰（自贡）律师事务所律师。
申请执行人：中国民生银行股份有限公司成都分行，住所地四川省成都市高新区天府大道北段966号6号楼。
负责人：熊津成，职务不详。
委托诉讼代理人：柴佳，中豪集团（四川）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵文琦，中豪集团（四川）律师事务所律师。
被执行人：四川创兴房地产开发集团有限公司，住所地四川省自贡市贡井区长土镇黄桷村3组。
法定代表人：梁燕，职务不详。
被执行人：四川省吉泰龙食品集团有限公司，住所地：四川省自贡富顺县金山路202号。
法定代表人：梁世增，职务不详。
被执行人：梁世增,男,汉族，1964年7月19日出生,住四川省成都市高新区。
被执行人:梁燕,女,汉族，1986年10月28日出生,住四川省成都市高新区。
被执行人：林国芬,女,汉族，1966年8月23日出生,住四川省成都市高新区。
在本院执行申请执行人中国民生银行股份有限公司成都分行（以下简称民生银行成都分行）与被执行人四川创兴房地产开发集团有限公司（以下简称创兴房地产公司）、四川省吉泰龙食品集团有限公司（以下简称吉泰龙公司）、梁世増、梁燕、林国芬公证债权文书纠纷一案中，案外人黄世军向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人黄世军异议请求：中止对位于自贡市贡井区长土镇大坡村5组2800.43平方米房产、长土镇洞桥村6组10425.28平方米房产、筱溪村团结街居委会66号8882.08平方米房产、筱溪街流水沟66号96.91平方米房产、荣边镇白果村1组1440.59平方米房产、建设镇回龙村1队62.92平方米房产（以下简称异议房产）的执行。事实和理由：成都市中级人民法院于2017年3月4日作出（2017）川01执202号之一执行裁定书，查封了创兴房地产公司名下的异议房产。上述房产系黄世军与创兴房地产公司共同共有，各享有百分之五十的权益。创兴房地产公司（原自贡创兴房地产开发有限公司）于2010年6月20日通过拍卖以1600万元的价格通过拍卖取得自贡市双塘水泥有限公司坐落于贡井区长土××月37532.50平方米的土地使用权，房屋建筑面积约13061.36平方米以及机械设备80台（面）。2010年7月19日，创兴房地产公司与自贡市可锻铸铁厂签订协议，以2600万元的价格取得该厂的固定资产、土地使用权等资产。2010年7月30日与自贡市台钻厂签订《意向协议书》，以1400万元取得该厂固定资产、土地使用权等资产。2011年1月23日，创兴房地产公司与四川自贡市第二机床厂签订《整体四川自贡市第二机床厂企业产权的协议》，以1400万元取得该厂固定资金、土地使用权等资产。上述收购价款共计7080万元。
黄世军与创兴房地产公司于2011年签订《合作协议》约定双方各出资50%收购上述企业资产，资产由双方各享有50%权益。2011年2月23日、2月24日、2月25日、4月8日，黄世军通过自贡市军威泵业制造有限公司向创兴房地产公司委托收款单位自贡创兴建筑材料有限公司支付了前述资产投资款2000万元。2011年2月25日、3月21日、3月24日，黄世军通过自贡市东方过滤设备制造有限公司向创兴房地产公司委托收款单位自动创兴建筑材料有限公司支付1385万元。
因收购上述资产的目的是为了搞房地产开发，而创兴房地产公司具有房地产开发资质，故将上述资产权属均办理在了创兴房地产公司的名下。但其实际上应属于黄世军与创兴房地产公司按份共有，各享有50%的份额。
申请执行人民生银行成都分行答辩称，黄世军提出的其与创兴房地产公司的合作关系，真实性无法核实。黄世军提出的收购企业资产，但其在合作协议中体现的合作地域与本案法院查封的房产所在区域不能一一对应，也不能仅凭合作协议认定两者存在必然联系。根据物权法的相关规定，不动产权属以登记为准，即便黄世军与创兴房地产公司签订了合作开发协议，也只是债权行为，本案异议房产登记在创兴房地产公司名下，应当属于创兴房地产公司所有。民生银行成都分行认为，黄世军的异议请求不能成立，请求驳回。
被执行人创兴房地产公司答辩称，黄世军的陈述是事实。
本院查明，四川省成都市律政公证处于2016年12月29日出具（2016）川律公证执字第515号执行证书，申请执行人为民生银行成都分行，被申请执行人为吉泰龙公司、创兴房地产公司、梁世増、林国芬、梁燕，执行标的为本金44740000元及利息、罚息、复利3650484.54元并承担实现债权的费用等。后民生银行成都分行向本院申请执行，本院依法立案执行，执行案号为（2017）川01执202号。本院在执行该案过程中，于2017年3月24日作出（2017）川01执202号之一执行裁定，裁定查封创兴房地产公司所有的位于自贡市××井区××大道××西城雅筑的相应房产；创兴房地产公司所有的位于自贡市××井区长土镇大坡村××、××组相应房产；创兴房地产公司所有的位于自贡市贡井区筱溪街团结居委会66号、筱溪街团结街66号、筱溪街流水沟66号、自贡市贡井区荣边镇白果村1组、自贡市贡井区建设镇回龙村一队的相应房产等。本案异议人黄世军异议主张的房产属于上述查封范围之内。上述房产所有权均办理在创兴房地产公司名下。
另查明，2010年6月30日，自贡创兴房地产开发有限公司通过公开自愿竞价方式竞得自贡市双塘水泥有限公司所拥有的座落于贡井区长土××组的出让土地使用权约37532.50平方米，房屋建筑面积约13061.36平方米及机器设备80台，成交金额为1680万元。2010年7月19日，自贡创兴房地产开发有限公司与自贡市可锻铸铁厂签订《整体受让自贡市可锻铸铁厂企业产权的协议》，载明自贡创兴房地产开发有限公司出资2600万元整体受让自贡市可锻铸铁厂企业产权。2010年7月30日，自贡创兴房地产开发有限公司与自贡市台钻厂签订《意向协议书》，载明自贡市创兴房地产公司愿意以1400万元万一次性整体收购自贡市台钻厂全部资产。2011年1月23日创兴房地产开发公司与四川自贡市第二机床厂签订《整体受让四川自贡第二机床厂企业产权的协议》，载明创兴房地产公司出资1400万元整体受让四川自贡第二机床厂企业产权。
2011年4月11日，创兴房地产公司（甲方）与黄世军（乙方）签订《合作协议》载明：一、合作内容：1、甲、乙双方各出资50%参与企业改制或收购下列相关企业资产：自贡市双塘水泥有限公司、自贡市可锻铸铁厂、四川自贡市第二机床厂、下一步双方认为需要的企业收购工作。……4、设立以甲、乙双方为股东的房地产开发公司，开展经营活动。二、合作的原则：由双方及双方同意加入的股东按各自出资比例投入收购相关企业资产及土地开发所需的全部建设资金，并按各自出资比例共同经营、共担风险、共负盈亏。三、合作方式：……3、鉴于收购资产所占土地未工业用途无法进行商品房开发，政府依法将土地用途变更为商住用途后，项目公司依法获得该土地使用权（通过招拍挂或直接从甲方过户）并对土地进行商品房开发。……六、本协议解除或终止：……3、乙方违约严重侵害另一方权益时，一方有权单方面解除本协议合作，另一方应在书面通知解除本协议之日起30日内退还一方已投入的全部资金，并赔偿一方直接经济损失和一方依本合作内容的可得利益。后黄世军委托自贡东方过滤设备制造有限公司、自贡市军威泵业制造有限公司向创兴房地产公司的委托单位自贡创兴建筑材料有限公司支付了相应款项。
上述事实，有公证书、（2017）川01执202号之一执行裁定书、拍卖成交确认书、《整体受让自贡市可锻铸铁厂企业产权的协议》、《意向协议书》、《整体受让四川自贡第二机床厂企业产权的协议》、《合作协议》、《委托收款协议》、转账凭证、房屋所有权证书等证据为证。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”本案中，黄世军异议主张的房屋登记在创兴房地产公司名下，创兴房地产公司应当认定为本案异议房屋的所有权人。虽然黄世军与创兴房地产公司签订了《协议书》，但黄世军与创兴房地产公司间仅系由此形成了相应的债权债务关系，在本案异议房屋未变更登记为黄世军名下前，黄世军并不能依照双方所签《协议书》当然取得异议房屋的所有权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”，第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……”本案中，案外人黄世军不能认定为异议房屋的权利人，其要求中止执行的理由不能成立，本院对其异议请求不予支持。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第一项规定，裁定如下：
驳回案外人黄世军的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长 梁 楷
审判员 张 争
审判员 夏小璐
二〇一七年六月一日
书记员 唐国峰