河南省商水县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)豫1623民初831号
原告：杨亚辉，男，汉族，1988年11月12日生，住河南省郸城县。现住周口市。
委托代理人：侯恩来，河南陈州律师事务所律师，特别授权。
被告：周口现代城建设有限公司。
地址：周口市交通路西段富民经济园区。
社会信用代码：91411600731327947G。
法定代表人：郎伟，该公司董事长。
委托代理人：史国辉，河南团结律师事务所律师,一般代理。
委托代理人：孙铁洲，该公司员工，一般代理。
原告杨亚辉诉被告周口现代城建设有限公司房屋买卖合同纠纷一案,周口市川汇区人民法院于2017年11月2日受理，被告周口现代城建设有限公司对管辖权提出异议，本院于2018年3月1日受理后，4月2日公开开庭进行了审理。原告杨亚辉及委托代理人侯恩来、被告周口现代城建设有限公司的委托代理人史国辉、孙铁洲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨亚辉向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付逾期未办理房地产权证书的违约金20505.92元和直到房地产权证书下来的违约金。2、诉讼费由被告承担。事实与理由：按照合同第四条、第八条、第十五条约定，被告已经构成违约，请求给付违约金。原因：现代城业主通过多次催促被告办理产权证书，至今未果。
被告周口现代城建设有限公司辩称：原告主张的房产证办理问题，属于行政机关受理范围，不属于现代城公司职权范围内的事情，办理房产证在我县出现了一种改革变化，变更为不动产产权证，原告所主张的房产证应由我县房地产部门以及不动产登记中心和税务和财政部门共同依照法律规定的职权予以办理，在办证的过程中原告有相应的义务来配合行政和执法机关完善相关手续，这些行政职权均非现代城公司所享有和所能够办到的；我公司认为对于原告方所主张的所谓的违约问题，我公司不存在这个基本事实，原告要求我公司来承担相应的赔偿责任没有基本的事实根据和法律依据，应予以全部驳回。
原告杨亚辉绕诉讼请求向本院提交以下证据：1、2013年5月17日原、被告签订的房屋买卖合同一份（复印件）。2、闫换芝的现代城交房通知书一份（原件已领走），用以证明2015年4月25日当日交的房。3、周口市不动产登记中心不动产登记受理单一份（原件已领走），用以证明杨亚辉与被告签订的买卖合同的原件在不动产局，正在不动产局办理房产证。
被告发表质证意见：对证据1的真实性有异议，是复印件，不能作为定案依据；证据2的名字不对，不是原告的交房通知书，与本案无关。证据3这个登记单不能支持原告方的主张，相反进一步说明房地产管理局和不动产登记中心存在这职权交叉和融合。总之，证据的三性不合法，原告诉称的理由仅是单方的陈述辩解，没有事实印证，属于举证不能。
被告提交证据：1、不动产登记中心相关的制度文件（8页7份），用以证明房管局变更为不动产登记中心存在职权的交叉和融合，国家规定的时间为3-5年；目前周口市不动产登记中心的改革过渡期；周口市实行不动产登记的时间是2016年8月份，在2017年12月周口市不动产登记中心因工作作风和效率等问题在周口市被通报批评；房产证变更为不动产证的办理过程并不影响购房人和居民将该房屋作为居住的使用功能，证明周口市不动产中心对于普通居民的申请绝大部分不予受理，也不予办理这是事实。
2、现代城公司新颁发的国有土地权证、商水县政府原来颁发的老证、建设用地规划许可证、规划审批书、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、我公司的资质证书、营业执照，证明对于所开发的国有土地在开发过程中周口现代城公司已经分别取得了完善的合法手续，这些都是办证需要提供的资料，如果房屋需要办证，我们公司不可能逾期提供办证资料的事实；这些证件都是原始证件均得到了周口市两级政府的确认和认可，对于所开发的房屋建设手续合法，产权清晰，我公司的这些行为并不存在影响，购房人正常居住使用的法定情形和约定情形。
3、税务改革文件3份，证明在我公司开发房屋的过程中，房屋建成以后国家全面推行营业税改为增值税，相关的税务发票必须等待地方税务部门整合之后方能开具完善手续，税务发票开具的行政执能并非并非周口现代城所能左右的范围，文件的废止日期是2018年1月1日开始的，最后一个通知时间是2017年7月11日，因为房产是地方政府和财政的主要收入来源，改革的期间我公司应当尊从执行，这些期限也未对原告的正常居住情况造成任何实质性影响。
原告发表质证意见：对证据1有异议，是复印件，只能证明政府的职能与本案无关，此证据恰恰证明了被告的违约行为，原告是在2015年4月25日交房，约定360日内办理房产证，但此证据显示2016年8月份才出来此证据，被告应当在2016年4月19日之前办理房产证已经违约半年之久。该证据并不能证明在其违约期间不能办理房产证的事实，因为在2016年4月24日现代城2期已有房产证办理的行为，并且有很多户。对证据2有异议，此证据所提供的所有单据都是复印件，与本案无关，并没有显示预售房在住建局的验收合格后备案登记手续，其证据反而证明被告违约是由被告的原因产生的。证据3有异议，是复印件，对证明目的有异议，此证据是国家税务总局2016年3月23日所实施的，但是在2016年3月23日之前被告已经违约；所提供的证据与本案无关，并不能摆脱被告的违约行为，应当承担违约责任。
本院对原、被告提交的证据综合分析认定如下：原告提交的证据，被告虽有异议，但是，原告提交的证据1和证据3相互印证了证据1的原件在不动产登记中心，证据2证明了大二期1#B交房时间在2015年4月25日，证据3证明了原告杨亚辉不动产坐落在现代城大二期1B号楼3单元508。三份证据相互印证了原、被告之间签订的房屋买卖合同的真实情况，但不能够证明被告违约的事实。庭审中原告及代理人当庭口头申请法院调查被告违约的事实，不符合《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》“第十八条当事人及其诉讼代理人申请人民法院调查收集证据，应当提交书面申请。申请书应当载明被调查人的姓名或者单位名称、住所地等基本情况、所要调查收集的证据的内容、需要由人民法院调查收集证据的原因及其要证明的事实。第十九条当事人及其诉讼代理人申请人民法院调查收集证据，不得迟于举证期限届满前七日。”之规定，本院不予准许。被告提交的证据，原告均有异议，但是，被告的证据2能够反映原告的证据1的合法性，被告的证据1、3充分体现了原告的产权证逾期未能办理的客观原因，能够反映案件的真实情况，可以作为本案有效证据使用。
依据当事人陈述和经审查确认的有效证据，本院认定以下案件事实：2013年5月17日原告杨亚辉与被告周口现代城建设有限公司签订商品房买卖合同，原告杨亚辉在现代城大二期1B号楼3单元508号房屋于2015年4月25日交房，2018年3月16日周口市不动产登记中心受理了原告杨亚辉的不动产登记申请。
本院认为，原告杨亚辉于2013年5月17日与被告周口现代城建设有限公司签订商品房买卖合同，原告杨亚辉诉讼请求的理由是现代城业主通过多次催促被告办理产权证书，至今未果。被告已经构成违约，请求给付违约金。由于原告没有提供证据印证被告未违约定事实，庭审中原告及代理人当庭口头申请法院调查被告被告违约的事实，不符合《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》“第十八条当事人及其诉讼代理人申请人民法院调查收集证据，应当提交书面申请。申请书应当载明被调查人的姓名或者单位名称、住所地等基本情况、所要调查收集的证据的内容、需要由人民法院调查收集证据的原因及其要证明的事实。第十九条当事人及其诉讼代理人申请人民法院调查收集证据，不得迟于举证期限届满前七日。”之规定，本院不予准许。因此，原告杨亚辉仅提供与被告周口现代城建设有限公司签订商品房买卖合同，要求被告周口现代城建设有限公司给付违约金，属证据不足，应承担对自己不利的法律后果。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告杨亚辉的诉讼请求。
案件受理费156元，由原告杨亚辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。
审判员 袁幸福
二〇一八年四月四日
书记员 ＸＸ浩