江苏省无锡市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2017)苏02执异129号
异议人（被执行人）：无锡友谊置业有限公司，住所地江苏省无锡市锡山经济开发区春晖中路66号。
法定代表人李静华，该公司董事长。
申请执行人：无锡产业发展集团有限公司，住所地江苏省无锡市县前街168号。
法定代表人：蒋国雄，该公司董事长。
委托诉讼代理人：金娟，江苏冯骏律师事务所律师。
被执行人：无锡朝胜钢铁贸易有限公司，住所地江苏省无锡市锡山区经济开发区春晖中路66号。
法定代表人：魏翠霞，该公司董事长。
被执行人：魏翠霞，女，汉族，1981年7月21日生，住福建省周宁县。
被执行人：肖建华，男，汉族，1978年11月27日生，住福建省周宁县。
被执行人：无锡三盈投资担保有限公司，住所地江苏省无锡市锡山经济开发区春晖中路66号。
法定代表人：魏云来，该公司董事长。
被执行人：无锡兴华天成投资发展有限公司，住所地江苏省无锡市锡山经济开发区春晖中路66号。
法定代表人：魏云来，该公司董事长。
被执行人：无锡中山钢铁销售有限公司，住所地江苏省无锡市锡山经济开发区春晖中路66号。
法定代表人：马林浩，该公司董事长。
被执行人：上海伟麟钢铁有限公司，住所地上海市宝山区长逸路15号一路三楼-541。
法定代表人：李伟星，该公司董事长。
被执行人：魏明生，男，汉族，1955年1月14日生，住福建省周宁县。
被执行人：李玉萍，女，汉族，1954年1月16日生，住福建省周宁县。
被执行人：魏云来，男，汉族，1981年6月28日生，住江苏省无锡市锡山区。
被执行人：李丹丹，女，汉族，1987年1月23日生，住江苏省无锡市锡山区。
被执行人：李妙禧，男，汉族，1962年11月15日生，住福建省周宁县。
本院在执行无锡产业发展集团有限公司（以下简称产业集团公司）与无锡朝胜钢铁贸易有限公司（以下简称朝胜公司）、魏翠霞、肖建华、无锡三盈投资担保有限公司（以下简称三盈公司）、无锡友谊置业有限公司（以下简称友谊置业公司）、无锡兴华天成投资发展有限公司（以下简称兴华公司）、无锡中山钢铁销售有限公司（以下简称中山公司）、上海伟麟钢铁有限公司（以下简称伟麟公司）、魏明生、李玉萍、魏云来、李丹丹、李妙禧借款合同纠纷一案中，被执行人友谊置业公司于2017年9月15日对我院委托的江苏德道天诚土地房地产评估造价咨询有限公司（以下简称德道评估公司）出具的《房地产估价报告》提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。
友谊置业公司向本院提出异议称，德道公司对其名下座落于无锡市锡山区春晖中路66号房地产所作出的《苏德道天诚WX房估字[2017]0627021号房地产估价报告》存在注册资产评估师不符合法定资质条件、未按照法定程序对所涉房地产进行认真核查、选用评估方法、评估依据等合法性、合理性不当之处，致使评估价格与实际价格明显偏离市场价值，严重违背了评估的独立性、客观性、公正性、科学性及专业性的工作原则。对异议人极为不公。请求法院重新委托评估机构，重新作出新的评估报告。
友谊置业公司未提交证据。
本院查明：交通银行股份有限公司无锡分行（以下简称无锡交行）与朝胜公司、魏翠霞、肖建华、三盈公司、友谊置业公司、兴华公司、中山公司、伟麟公司、魏明生、李玉萍、魏云来、李丹丹、李妙禧借款合同纠纷一案，本院于2015年2月11日作出（2014）锡商初字第00290号民事判决，判令：一、朝胜公司向无锡交行归还贷款本金1000万元，并支付利息；二、魏翠霞、肖建华应对朝胜公司上述第一项债务承担连带清偿责任；三、三盈公司应对朝胜公司上述第一项债务在1505万元的最高额范围内承担连带清偿责任；四、友谊置业公司应对三盈公司上述第三项债务在7.2亿元的最高额范围内承担连带清偿责任；五、兴华公司应对三盈公司上述第三项债务在3.83亿元的最高额范围内承担连带清偿责任；六、伟麟公司应对三盈公司上述第三项债务在6400万元的最高额范围内承担连带清偿责任；七、中山公司应对三盈公司上述第三项债务在4400万元的最高额范围内承担连带清偿责任；八、魏明生应对三盈公司上述第三项债务在7.2亿元的最高额范围内承担连带清偿责任；李玉萍在夫妻共同财产范围内对魏明生前述债务承担共同还款责任；九、魏云来应对三盈公司上述第三项债务在9.6亿元的最高额范围内承担连带清偿责任；十、李丹丹应对三盈公司上述第三项债务在9.6亿元的最高额范围内承担连带清偿责任；十一、李妙禧应对三盈公司上述第三项债务在7.2亿元的最高额范围内承担连带清偿责任。
判决生效后，因各债务人均未履行判决义务，根据受让本案债权人产业集团公司的申请，本院于2017年1月3日立案执行。
又查明，在案件执行过程中，本院根据申请执行人产业集团公司的申请，决定处置被执行人友谊置业公司名下位于无锡市春晖中路66号友谊大厦145套在建商业用房及其分摊的土地使用权、地下室建筑6639.49平方米、涉案63837平方米商业用地土地使用权。并于2017年6月委托德道评估公司对上述财产进行价值评估。德道评估公司于同年7月5日出具了《苏德道天诚WX房估字[2017]0627021号房地产估价报告》。根据上述估价报告，涉案房地产145套商业用房价值为12848.06万元，涉案63873平方米商业用地土地使用权价值为11535.35万元，地下室面积6639.49平方米价值为1306.65万元。
再查明，德道评估公司是一家具有壹级资质等级的房地产评估机构[证书编号苏建房估（壹）南京004**]，经营范围为：房地产、土地评估；工程造价咨询等。德道评估公司于2016年入选法院评估机构名册。出具本次估价报告的李晓龙、程亮均具有中华人民共和国住房和城乡建设部颁发证书的房地产估价师资格。
以上事实，有本院（2014）锡商初字第00290号民事判决书、本院（2017）苏02执6号执行裁定书、德道评估公司《房地产估价报告》等证据在卷佐证。
本案的争议焦点在于：德道评估公司出具的房地产估价报告是否可以采纳，本案涉案房地产是否需要重新评估。
本院认为，最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第四条规定：对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。第六条规定：当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许。本案中，德道评估公司接受法院委托，对被执行人友谊置业公司的房地产进行价值评估，德道评估公司作为法院入册评估机构，其公司和评估师均具备相应的评估资质，且未发现其评估程序存在违反相关规范性文件和其他法律规定的情形。故对德道公司的该估价报告本院予以采纳。对拍卖财产进行评估，只是辅助执行法院确定拍卖保留价的手段，评估价格并非最终的交易价格，拍卖标的物的实际市场价值仍需经由拍卖程序通过市场竞价形成。现异议人友谊置业公司认为德道评估公司的评估报告存在注册资产评估师不符合法定资质条件、未按照法定程序对所涉房地产进行认真核查、选用评估方法、评估依据等合法性、合理性不当，致使评估价格与实际价格明显偏离市场价值，严重违背了评估的独立性、客观性、公正性、科学性及专业性的工作原则等理由，因异议人友谊置业公司未提供相应证据佐证，且与事实不符。因此，对于友谊置业公司要求重新评估的异议请求，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下：
驳回友谊置业公司的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向江苏省高级人民法院提出复议。
审判长 孙晓敏
审判员 秦小兵
审判员 俞 彤
二〇一七年十一月二日
书记员 张 萍
本案援引法律条款
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
第四条：对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。
第六条：当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。