湖北省潜江市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)鄂9005民初280号
原告：潜江中银富登村镇银行有限公司，住所地：潜江市园林办事处潜阳中路15号。
法定代表人：陈春平，该行行长。
委托诉讼代理人：严俊敏，该行职工。
委托诉讼代理人：徐海波，该行职工。
被告：涂浩军，男，生于1978年3月1日，汉族，湖北省潜江市人，农民，住潜江市张金镇五大户村。
被告：毛芳，女，生于1978年2月11日，汉族，湖北省潜江市人，农民，住潜江市张金镇五大户村。
被告：周绪明，男，生于1982年11月11日，汉族，湖北省潜江市人，农民，住潜江市张金镇祝华村。
原告潜江中银富登村镇银行有限公司（以下简称中银富登）与被告涂浩军、毛芳、周绪明金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中银富登的委托诉讼代理人徐海波到庭参加诉讼，被告涂浩军、毛芳、周绪明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中银富登向本院提出诉讼请求：1、判令被告涂浩军、毛芳返还原告借款本金30000元，并按合同约定支付借款利息、复利及罚息至判决指定的履行期内实际给付之日止；2、判令被告周绪明对涂浩军、毛芳上述债务承担连带责任，并按约定承担原告为实现债权的费用；3、判令被告涂浩军、毛芳以其名下位于潜江市张金镇五大户村一组的房地产履行抵押担保责任，原告中银富登对抵押物行使抵押权并确认优先受偿。事实和理由：2016年7月7日，被告涂浩军、毛芳以“买饲料”为由与原告中银富登签订了一份《借款合同》。合同约定，涂浩军、毛芳向中银富登借款30000元，借款期限自2016年7月7日起12个月，自实际放款日起算，具体期限以借据为准，借款利率为年利率9.6%，还款方式为组合还款法(将借款本金分段偿还，根据资金的实际占用时间计算利息的还款方式)，前11个月为第一阶段，首个应还款日为2016年8月8日，逾期借款罚息按合同利率的1.5倍按日加付罚息，逾期利息按罚息利率计算复利。同日，中银富登与涂浩军、毛芳签订了《最高抵押合同》。合同约定，涂浩军、毛芳以其名下位于潜江市张金镇五大户村集体土地自建房屋为上述借款向中银富登提供抵押担保；中银富登与被告周绪明签订《最高额保证合同》，合同约定，保证范围为主合同项下借款本金、利息、罚息、违约金及原告实现债权发生费用，保证方式为连带责任保证，保证期限为主合同项下的债务履行期届满之日后两年止。上述合同签订后，原告中银富登于2016年7月8日向被告涂浩军、毛芳发放借款30000元。在合同履行至2017年7月8日，被告涂浩军、毛芳已支付利息2701.51元，2017年9月21日支付利息0.01元，欠借款本金30000元。此后被告涂浩军、毛芳停止还款，被告周绪明亦未履行保证责任，发生逾期。截止2018年1月14日，被告涂浩军、毛芳已拖欠中银富登借款本金30000元、利息178.48元、复利13.34元、逾期罚息2244元。
被告涂浩军、毛芳、周绪明均未作答辩，也未提交证据。
庭审中，原告出示了下列证据：1、营业执照（副本）复印件各1份，证明原告中银富登的诉讼主体身份；2、被告涂浩军、毛芳、周绪明居民身份证复印件各1份，证明被告涂浩军、毛芳、周绪明是享有民事权利，独立承担民事义务的公民；3、《借款合同》复印件1份，证明被告涂浩军、毛芳授信额度为30000元，授信期限自2016年7月7日起12个月，合同利率为年利率9.6%，还款方式为组合还款法，前11个月为第一阶段，首个应还款日为2016年8月8日；4、借款借据、放款凭证复印件各1份，证明2016年7月7日，借款金额为30000元，借款期限为12个月，逾期借款罚息按合同利率的1.5倍按日加付罚息，逾期利息按罚息利率计算复利。借款借据签订后，原告中银富登于2016年7月8日向被告涂浩军、毛芳发放借款30000元的事实；5、《最高额抵押合同》复印件各1份证明，被告涂浩军、毛芳以其名下位于潜江市张金镇五大户村集体土地自建房屋为上述借款向中银富登提供抵押担保的事实；6、《最高额保证合同》复印件1份，证明被告周绪明对涂浩军、毛芳借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利及原告实现债权发生费用向原告中银富登承担连带保证责任；7、欠款明细表复印件1份证明，在合同履行过程中，被告涂浩军、毛芳未按合同约定偿还借款本金，被告周绪明亦未履行保证责任，发生逾期。截止2018年1月14日，被告涂浩军、毛芳已拖欠中银富登借款本金30000元、利息178.48元、复利13.34元、逾期罚息2244元。
被告涂浩军、毛芳、周绪明未到庭质证，本院对原告提供的证据进行审查，认为原告提交的证据符合法律规定的证明条件，本院将其作为定案的证据；原告提供的证据与其当庭陈述相互印证，本院对原告所述事实予以确认。
本院认为，原告中银富登与被告涂浩军、毛芳签订的《借款合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，为有效合同，依法应予保护。被告涂浩军、毛芳未按借款合同约定履行还款义务，构成违约，原告要求被告涂浩军、毛芳返还借款本金30000元，并按合同约定支付借款利息、复利及罚息的诉讼请求，本院依法予以支持。原告中银富登与被告周绪明签订的《最高额保证合同》合法有效。被告周绪明作为涂浩军、毛芳在保证期内的借款利息、复利及罚息的连带责任保证人，亦应对涂浩军、毛芳上述债务承担连带责任。原告要求被告周绪明对涂浩军、毛芳上述债务承担连带责任，并按合同约定返还借款本金、支付利息、复利、罚息及原告为实现债权发生费用的诉讼请求，本院予以支持。被告周绪明承担保证责任后，有权向被告涂浩军、毛芳追偿。原告中银富登与被告涂浩军、毛芳签订的《押抵合同》，该合同违反《中华人民共和国物权法》第一百八十四条第二项“下列财产不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外”和《中华人民共和国担保法》第三十七条第二项“下列财产不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外”的规定，对双方当事人不具有约束力。故原告中银富登要求被告涂浩军、毛芳以其名下位于潜江市张金镇五大户村集体土地自建房屋向原告中银富登履行抵押担保责任，并确认原告中银富登对该抵押财产享有优先受偿之诉讼请求，本院不予支持。被告涂浩军、毛芳、周绪明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃抗辩和质证权利。被告周绪明承担保证责任后，有权向被告涂浩军、毛芳追偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十四条第二项，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十七条第﹙二﹚项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告涂浩军、毛芳于本判决生效后十日内返还原告潜江中银富登村镇银行有限公司借款本金30000元，并按合同约定支付原告潜江中银富登村镇银行有限公司的借款利息、复利、罚息（自2017年7月9日起至本判决指定的履行期内的实际给付之日止）；
二、被告周绪明对被告涂浩军、毛芳的上述债务承担连带责任；
三、驳回原告潜江中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币550元，减半收取275元，由被告涂浩军、毛芳负担275元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。
审判员 吴绪华
二〇一八年三月十六日
书记员 刘雅俊