安徽省阜阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)皖12民终3237号
上诉人（一审原告）:范莉，女，1978年11月19日出生，汉族，住安徽省太和县。
委托诉讼代理人：贾彪，安徽天联天律师事务所律师。
被上诉人（一审被告）：孙福庆，男，1983年6月15日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。
委托诉讼代理人：孙侔男，安徽惠君律师事务所律师。
原审第三人：陈勇，男，1976年7月4日出生，汉族，住安徽省太和县。
上诉人范莉与被上诉人孙福庆、第三人陈勇执行异议之诉纠纷一案，不服安徽省太和县人民法院（2017）皖1222民初3727号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月31日立案后，依法组成合议庭，因当事人未提出新的事实、证据或理由，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
范莉上诉请求：撤销一审判决，改判支持其诉讼请求。事实与理由：其与陈勇签订的离婚协议书合法有效，该协议对共有财产进行分割，涉案房屋系其个人合法财产，并由其与子女一直居住至今。陈勇与孙福庆之间的借贷关系发生于其与陈勇离婚之后，与其没有任何关系。涉案房屋未变更登记，原因在于土地性质，且陈勇不配合办理过户，其不存在过错。故一审判决认定事实错误。一审判决漏判其诉讼请求中第二项，程序违法。
孙福庆辩称：《物权法》规定，不动产的设立、变更、转让应以登记为准，未登记不发生效力。涉案房屋未进行物权变更登记，且范莉在与陈勇离婚后，亦未要求变更登记。范莉诉讼请求第二项与本案无关。综上，一审判决认定事实清楚，程序合法，范莉的上诉请求没有事实和法律依据，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
范莉向一审法院起诉请求：1.请求依法判令立即停止对位于太和县城关镇太关路口南侧西关庄居民区101户（房地权太字第F1009000300980101号）的强制执行，并解除对上述房屋的查封。2.判决确认范莉与第三人陈勇签订的《离婚协议书》合法有效，并确认位于太和县城关镇太关路口南侧西关庄居民区101户房屋归范莉所有，由陈勇协助办理房屋过户手续。
一审法院查明：陈勇与范莉于1999年3月26日在太和县民政局办理了结婚登记手续。婚后，于1999年8月19日生育一男孩，取名“陈俊澄”，于2010年3月21日生育一女孩，取名“陈钥潓”，于2007年11月14日陈勇购买了太和县城关镇太关路口南侧西关庄居民区101户的（房地权太字第F1009000300980101号）一套房屋，该房产一直登记在陈勇个人名下。
2013年9月5日，陈勇与范莉二人到太和县民政局办理离婚登记手续。其中离婚协议书的第三、四条内容为：“三、婚生儿子陈俊澄、婚生女儿陈钥潓均由女方抚养；男方每月支付抚养费3000元，一直抚养至18周岁。四、所有夫妻共同财产均归女方所有，男方自愿放弃财产所有权”。
2014年5月16日，陈勇以资金周转困难为由向孙福庆借款人民币2140000元，约定借款期限一个月，月息按2%计算。该笔借款到期，孙福庆经多次催要，陈勇以种种理由拒绝偿还为此，孙福庆诉至太和县法院。在诉讼过程中，为保障顺利执行，孙福庆向法院申请财产保全并提供担保，于2015年10月28日，法院作出（2015）太民一初字第03666号民事裁定书，裁定查封了登记在陈勇名下位于太和县城关镇太关路口南侧西关庄居民区101户（房地权太字第F1009000300980101号）的房屋所有权。2015年12月16日，法院作出（2015）太民一初字第03666号民事判决书，判决：“陈勇于十日内偿还孙福庆借款2140000元及利息”。该判决书生效后，在执行过程中，案外人范莉以该房屋归其所有，对执行标的提出排除执行异议，要求停止执行，解除查封；并确认该涉案房产归其所有，判决陈勇协助办理房屋过户手续。法院于2017年6月16日作出（2016）皖1222民初执异5号民事裁定书，裁定驳回范莉的异议请求。为此，范莉向法院提起诉讼，请求：1.请求依法判令立即停止对位于太和县城关镇太关路口南侧西关庄居民区101户（房地权太字第F1009000300980101号）的强制执行，并解除对上述房屋的查封。2.判决确认范莉与第三人陈勇签订的《离婚协议书》合法有效，并确认位于太和县城关镇太关路口南侧西关庄居民区101户归范莉所有，由陈勇协助办理房屋过户手续。3.案件诉讼费用由孙福庆承担。
一审法院认为：根据物权法的规定，房屋的设立、变更必须登记，未登记不产生过户效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定进行登记,登记后方能产生法律效力，未经依法登记的不产生法律效力。陈勇与范签订的离婚协议，在签订后未及时办理登记手续，不发生所有权转移。孙福庆因与陈勇民间借贷纠纷一案判决已经生效，法院依法对被执行人陈勇名下的房产进行查封，有理有据。2013年9月5日，陈勇与范莉二人到太和县民政局办理离婚登记手续后，应当及时变更登记，并办理过户手续；在办理孙福庆诉陈勇民间借贷纠纷案件诉讼过程中，孙福庆申请财产保全并提供担保，于2015年10月28日，法院作出（2015）太民一初字第03666号民事裁定书，裁定查封了登记在陈勇名下位于太和县城关镇太关路口南侧西关庄居民区101户（房地权太字第F1009000300980101号）的房屋所有权时，范莉也未提出异议，同时离婚协议中也没有指定太和县城关镇太关路口南侧西关庄居民区101户（房地权太字第F1009000300980101号）的房屋系夫妻共同财产。在离婚后长达两年多的期间，范莉一直未办理房屋过户手续，具有明显的过错，所以法院查封陈勇名下的房屋合理合法，据此，对范莉提出“请求依法判令立即停止对位于太和县城关镇太关路口南侧西关庄居民区101户房屋（房地权太字第F10090003009801**号）的强制执行，并解除对上述房屋的查封；判决确认范莉与第三人陈勇签订的《离婚协议书》合法有效，并确认位于太和县城关镇太关路口南侧西关庄居民区101户归范莉所有，由陈勇协助办理房屋过户手续”的诉讼请求，不予支持。故依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、第二十八条之规定，判决：驳回范莉的诉讼请求。案件受理费100元，由范莉负担。
各方当事人所举的证据与一审相同。
本院对于一审查明的事实予以确认。
本院认为：范莉与陈勇在婚姻存续期间购买涉案房屋，系其双方的共同财产。其二人于2013年9月5日签订离婚协议书，并在民政局进行备案登记，约定双方共同财产全部归范莉所有，即涉案房屋归范莉所有，该协议约定系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，对双方均具有约束力，且孙福庆未提供证据证明上述协议系假离婚而逃避债务，故该协议未损害他人合法权益，亦与《中华人民共和国妇女权益保护法》第四十八条规定的财产分割应照顾子女与女方权益的原则的立法宗旨相一致，应得到法律上的尊重。
《中华人民共和国合同法》第二条第二款规定，婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律规定。上述经登记备案的离婚协议具有身份属性，区别于一般的物权变动。《中华人民共和国物权法》第六条虽规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，方能产生物权效力，但根据物权优先于债权的法律原则，物权发生变动而未履行登记和公式程序的，所不能对抗的是善意第三人主张的物权，并非债权。而本案孙福庆主张的是对陈勇的债权，该债权债务关系发生于范莉与陈勇的离婚协议签订之后，且涉案房屋一直由范莉及子女占有、使用。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的解释（一）》第二条规定，当事人有证据证明不动产登记薄的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。范莉所举证据足以证明其是涉案房屋的实际权利人，足以排除对涉案房屋的执行。一审判决驳回范莉的“停止对位于太和县城关镇太关路口南侧西关庄居民区101户房屋的强制执行”的诉讼请求不当，本院予以纠正。就范莉要求解除对涉案房屋的查封，应通过法律规定的相关程序进行救济，而非通过诉讼方式解决，故本院对该项请求不予处理。
范莉所主张的诉讼请求第二项即“判决确认范莉与第三人陈勇签订的《离婚协议书》合法有效，并确认位于太和县城关镇太关路口南侧西关庄居民区101户归范莉所有，由陈勇协助办理房屋过户手续”，与本案不是同一法律关系，一审法院判决驳回并无不当，可由其另行主张。故范莉上诉称一审法院审理程序违法的上诉理由没有依据，本院不予采信。
案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、撤销安徽省太和县人民法院（2017）皖1222民初3727号民事判决。
二、停止对位于太和县城关镇太关路口南侧西关庄居民区101户（房地权太字第F1009000300980101号）房屋的强制执行。
三、驳回范莉的其他诉讼请求。
一审案件受理费100元，由孙福庆负担；二审案件受理费100元，由孙福庆负担。
本判决为终审判决。
审判长 蒋承光
审判员 马 杰
审判员 刘 伟
二〇一八年一月二十五日
书记员 刘雅馨
附：相关法律条文
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的解释（一）》
第二条当事人有证据证明不动产登记薄的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。
《中华人民共和国合同法》
第二条第二款婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律规定。
《中华人民共和国妇女权益保护法》
第四十八条夫妻共有的房屋，离婚时，分割住房由双方协议解决；协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照招股子女和女方权益的原则判决。夫妻另有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审；
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第二百二十七执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第三百一十二条对案外人提出的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求；
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决书中一并作出裁判。