四川省大英县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0923民初8号
原告：遂宁银行股份有限公司大英支行，住所地大英县新城区花园干道1号，统一社会信用代码91510923660291667J。
负责人：蒋旭，该行行长。
委托诉讼代理人：杨超，该行员工。
被告：死海旅游度假有限公司，住所地大英县蓬莱镇火井胡家坝，统一社会信用代码915109237422664817。
法定代表人：白燕川，该公司董事长。
被告：白燕川，男，1966年9月7日出生，汉族，住成都市武侯区。
被告：刘天艳，女，1966年10月3日出生，汉族，住成都市武侯区。
上列三被告的共同委托诉讼代理人：罗宏伟，成都天友旅游集团公司职员。
原告遂宁银行股份有限公司大英支行与被告死海旅游度假有限公司（以下简称死海公司）、白燕川、刘天艳金融借款合同纠纷一案,本院于2018年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告遂宁银行股份有限公司大英支行的委托诉讼代理人杨超，被告死海公司、白燕川、刘天艳的委托诉讼代理人罗宏伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告死海公司偿还借款1000万元及利息（逾期利息按合同约定的罚息利率计算）；2、判令原告就被告死海公司提供的抵押担保物享有优先受偿权；3、判令被告白燕川、刘天艳承担连带保证责任；4、判令被告承担本次起诉所有费用。事实与理由：2016年5月13日，被告死海公司在原告处办理抵押借款1000万元，用其位于大英县商业房产作为抵押担保，并在大英县房地产管理局办理房屋他项权证，同时被告白燕川、刘天艳书面承诺承担无限连带责任。借款期限1年（自2016年5月13日至2017年5月12日），该款已于2017年5月12日到期，被告未偿还本金，截止2017年11月8日被告已欠利息98.316197万元。
被告死海公司、白燕川、刘天艳辩称：借款是事实，请求法院依法判决。
原告围绕其诉讼请求，提交了原告营业执照、文件、证明、原告负责人身份证复印件，被告死海公司营业执照、组织机构代码证、税务登记证复印件，被告白燕川、刘天艳身份证、户口本、结婚证复印件，被告死海公司借款申请书、法人信贷业务申请书、股东会决议、流动资金借款合同、最高额抵押合同、保证合同、房屋他项权证、房屋所有权证、国有土地使用权证复印件，被告死海公司、白燕川、刘天艳的承诺书复印件，企业流动资金贷款发放通知单、借款支取凭证、客户还款提醒函、逾期贷款催收通知函复印件等证据；被告提供了被告死海公司营业执照、法定代表人身份证明书、企业集团登记证复印件，被告白燕川、刘天艳身份证明复印件，员工身份证明书、劳动合同、罗宏伟身份证复印件和情况说明。经质证，原告和被告死海公司、白燕川、刘天艳均对对方提供的证据无异议。本院审查，予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：被告白燕川、刘天艳系夫妻关系。2016年5月4日，被告死海公司向原告出具借款申请，因公司流动资金周转紧张，经公司董事会研究决定，申请借新还旧贷款1000万元，期限1年。同月5日，被告死海公司向原告出具书面承诺书：本公司郑重承诺，因流动资金周转困难在贵行申请1000万元抵押贷款，抵押物由我公司自愿提供，抵押物位于蓬莱（房产证大英房权证蓬莱字第××号、土地证大国用2015第01929号），如该笔贷款发生风险，我公司自愿承担一切法律责任。同日，被告白燕川、刘天艳向原告出具书面承诺书：本人郑重承诺，因流动资金周转困难向贵行申请1000万元流动资金抵押贷款，如该笔贷款发生任何风险，我夫妻双方愿意承担无限连带责任。同月13日，原告与被告死海公司签订《流动资金借款合同》，合同主要内容：借款金额1000万元；借款用途归还贷款；借款期限1年即2016年5月13日起至2017年5月12日止；借款利率为固定利率，按照合同签订日期所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础（上／下）浮168.97%，直至借款到期日；结息方式为借款按月结息，结息日为每月的20日；计息方式为实行固定利率的借款，按约定的利率计算利息；本合同项下借款的担保方式为最高额抵押担保（高抵字2015-4036号）。2016年5月13日，原告与被告白燕川、刘天艳签订《保证合同》，合同主要内容：被担保的主债权种类为最高额抵押担保贷款，本金1000万元；保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；本合同的保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。次日，原告与被告死海公司签订《最高额抵押合同》，合同主要内容：抵押人（指被告死海公司）自愿为债务人（指被告死海公司）自2015年5月14日起至2018年5月13日止，在抵押权人（指原告）处办理约定的各类业务，所形成的债务最高余额1000万元提供担保，按业务发生当日卖出价折算。在上述期间发生的业务，其到期日不得超过2018年5月13日；抵押担保的范围包括债务人依主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押人同意以下列房产（详见编号高抵字2015-4036的抵押清单）作为抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分，上述抵押物暂作价1696万元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准；抵押人应在本合同签订后5日内到有关登记机关办理抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件及其他权利证书交抵押权人保管。同日，在大英县房地产管理局办理大英房他证蓬莱镇新城区字第2015001989号房屋他项权利证书。2016年5月13日，原告向被告死海公司发放贷款1000万元。上述贷款被告最后结息至2017年4月20日止，被告于同年5月21日已支付原告部分利息1759.04元。现贷款已到期，经原告多次催收未果，起诉来院。
本院认为，原、被告签订的《流动资金借款合同》《保证合同》《最高额抵押合同》，系双方真实意思表示，且未违背国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告作为贷款人依借款合同约定向被告发放了贷款，被告死海公司作为借款人理应按借款合同约定偿还贷款本息,但被告至今未偿还贷款本息的事实客观存在，因此，原告要求被告死海公司偿还借款1000万元及利息的诉讼请求，予以支持。原、被告签订的《最高额抵押合同》约定了用被告死海公司所有的房产（房产证大英房权证蓬莱字第××号、土地证大国用2015第01929号）作为抵押担保并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，故被告死海公司应按合同约定承担抵押担保责任。因此，原告要求对被告死海公司提供的抵押担保物享有优先受偿权的诉讼请求，予以支持。被告白燕川、刘天艳在办理贷款时出具了书面承诺书，并与原告签订了《保证合同》，自愿对该笔贷款承担连带保证责任。从本案看，被告死海公司作为债务人用其所有的房产进行最高额抵押担保，被告白燕川、刘天艳亦为该笔贷款进行担保，原告的债权既有物的担保又有人的担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；……”的规定，原告应当先就该物的担保实现债权，被告白燕川、刘天艳应在原告就担保物优先受偿后未得到清偿的债权范围内承担连带清偿责任。原告要求被告白燕川、刘天艳承担连带清偿责任的诉讼请求，予以支持。原告虽要求被告支付律师费等因实现债权产生的一切费用，但未提供相关证据证实，不予支持。
综上所述，原告的诉讼请求，部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百零三条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十九条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、被告死海旅游度假有限公司在本判决生效后10日内向原告遂宁银行股份有限公司大英支行偿还借款1000万元及利息（利息计算方法：自2017年4月21日起至付清之日止，按照合同约定利率标准计算，扣除被告于2017年5月21日已支付的利息1759.04元）；
二、原告遂宁银行股份有限公司大英支行对被告死海旅游度假有限公司所有的并位于大英县的房产（权证号大英房权证蓬莱字第××号、土地证号大国用2015第01929号）在折价、拍卖、变卖所得价款中10**万元限额内享有优先受偿权；
三、被告白燕川、刘天艳在原告遂宁银行股份有限公司大英支行实现第一、二项判决后的不足部分承担连带清偿责任；
四、驳回原告遂宁银行股份有限公司大英支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费81800元，减半收取40900元，由被告死海旅游度假有限公司、白燕川、刘天艳共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。
审判员 蒋灿辉
二〇一八年二月二日
书记员 高 蕾