重庆市大足区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0111民初4338号
原告:重庆吉致融资担保有限公司（统一社会信用代码91500225050357729P）,住所地重庆市大足区棠香街道北环二路东段8号御都绿洲8-8号。
法定代表人：王淑玉，公司董事长。
委托诉讼代理人：苏峰，重庆渝荣律师事务所律师。
被告:高攀,男,1989年4月25日出生,汉族,住重庆市巴南区。
被告:何庭群,女,1966年4月4日出生,汉族,住重庆市巴南区。
被告:重庆八骏米良送超市有限公司（统一社会信用代码500113000574972）,住所地重庆市巴南木洞镇大石路11号。
法定代表人：何庭群，公司执行董事。
被告:重庆珈福超市管理有限公司（统一社会信用代码500113000051246）,住所地重庆市巴南区木洞镇大石路11号。
法定代表人：李达旋，公司执行董事。
原告重庆吉致融资担保有限公司诉被告高攀、重庆八骏米良送超市有限公司、重庆珈福超市管理有限公司、何庭群追偿权纠纷一案，本院于2017年6月16日立案。依法由审判员何启川适用简易程序审理，在审理过程中，发现被告高攀、重庆八骏米良送超市有限公司,重庆珈福超市管理有限公司、何庭群下落不明，无法送达起诉状副本、开庭传票等相关法律文书，本院依法转为普通程序审理，由审判员何启川担任审判长与代理审判员杨飞、人民陪审员王龙江组成合议庭，于2017年10月13日公开开庭进行了审理。原告重庆吉致融资担保有限公司委托诉讼代理人苏峰到庭参加了诉讼，原告重庆吉致融资担保有限公司法定代表人王淑玉未到庭参加诉讼，被告高攀、重庆八骏米良送超市有限公司、重庆珈福超市管理有限公司、何庭群经本院合法传票传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告重庆吉致融资担保有限公司向本院提出诉讼请求：1、诉请法院判令被告重庆珈福超市管理有限公司立即偿还原告为其代偿的本息3343284.68元及利息（其中利息以3343284.68为基数自2017年6月1日起，按照日利率1‰计算，至本息付清为止），及违约金334328.468元；2、判令被告重庆珈福超市管理有限公司支付本案律师费20000元；3、判令被告被告高攀、重庆八骏米良送超市有限公司、何庭群对上述债务承担连带清偿责任；4、判令原告对被告何庭群所有的位于重庆市巴南区某镇某路某号房产、重庆市巴南区某镇某路某号房产、重庆市巴南区某镇某路某号房产享有优先受偿权；5、本案案件受理费由被告承担。
事实及理由：2015年4月8日，被告重庆珈福超市管理有限公司（以下简称珈福公司）与重庆银行小企业信贷中心（以下简称重银小贷）签订了《流动资金借款合同》，约定由重银小贷提供300万元借款给被告用于补充流动资金，年利率为9.63%，借款期限一年。原告为此笔借款承担连带保证责任，并与重银小贷签订了《委托担保合同》，约定由原告为上述借款提供连带责任担保。为减少原告担保风险，被告何庭群、高攀、重庆八骏米良送超市有限公司为被告珈福公司的反担保人向原告提供连带担保责任反担保，三方签订了《保证反担保合同》；被告何庭群与原告签订了《抵押反担保合同》，约定将被告何庭群所有的位于重庆市巴南区某镇某路某号房产、重庆市巴南区某镇某路某号房产、重庆市巴南区某镇某路某号房产抵押给原告，并办理了抵押登记，当日重银小贷和原告多次催收未果。按照《保证合同》的约定，原告替本案被告珈福公司偿还了债务，300万元及利息343284.68元。原告履行保证责任后有权向原告所在地法院起诉追偿代偿金额及其垫资期间利息和要求违约金、律师费等。
综上，依照《合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《担保法》第四条、第十八条、第二十一条，《物权法》第一百七十一条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十一条以及《民事诉讼法》第一百一十九条之规定，原告特向贵院起诉来院，诉请法院依法作出上述判决。
被告高攀、重庆八骏米良送超市有限公司、重庆珈福超市管理有限公司、何庭群既不到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状。
本院经审理认定事实如下：2015年4月8日，被告重庆珈福超市管理有限公司（以下简称珈福公司）与重庆银行股份有限公司小企业信贷中心（以下简称重银小贷）签订了《流动资金借款合同》，约定由重银小贷提供300万元借款给被告重庆八骏米良送超市有限公司、重庆珈福超市管理有限公司用于补充流动资金；该合同有通用条款和专用条款两部分。该合同第二部分专用条款第2条约定贷款期限为一年，即自2015年4月8日至2016年4月7日止；第3条约定为本合同项下人民币贷款基准利率为5.35%，双方同意在贷款基准利率基础上上浮80%，或下浮0%，本合同实际执行贷款利率为年利率9.63%。如遇中国人民银行调整前述基准利率发生调整的，按照通用条款3.2.1约定执行（该条规定为固定利率，不随之调整）。第5条约定为保证，担保人必须与甲方签订保证合同[详见（2015）年（重银小保）字第XXXX、XXXX、XXXX号三份《保证合同》]。第6条约定为全部受托支付方式[即为甲方在审核贷款资金符合本合同约定用途后，根据乙方《支付委托书》（加盖乙方印鉴章）将贷款资金通过乙方账户直接支付给符合本合同约定用途的乙方交易对象]。依据通用条款8.1条，结息具体按照每月结算一次，结息日为每月的二十日。若乙方不能及时支付利息，甲方有权就未支付利息计收复利，复利的利率按照本合同专用条款第3条约定实际执行贷款利率加收（上浮）50%执行。该专用条款第9条约定，若若贷款到期或提前到期，乙方不能按时还清贷款本息甲方有权收取罚息和复利，在实际贷款利率上加收50%；若借款人未按照合同约定用途使用借款的出借人有权自改变借款用途之日起记收罚息，罚息利率按本合同专用条款第9条第（2）款贷款利率加收100%执行。……甲方重庆银行股份有限公司小企业贷款中心加盖宣章乙方重庆八骏米良送超市有限公司和重庆珈福超市管理有限公司分别加盖宣章签约时间2015年4月8日。
2015年4月8日，原告重庆吉致融资担保有限公司与重庆珈福超市管理有限公司签订《委托担保合同》一份，该合同第一条约定重庆珈福超市管理有限公司委托重庆吉致融资担保有限公司担保的债务为重庆珈福超市管理有限公司拟向重庆银行股份有限公司小企业贷款中心申请的贷款金额为人民币叁佰万元，借款期限12个月。该合同第五条第一项约定：1、就重庆吉致融资担保有限公司可能承担的代偿责任，重庆珈福超市管理有限公司提供以下方式的反担保：①、重庆珈福超市管理有限公司股东何庭群、高攀提供个人连带保证反担保；②、重庆八骏米良送超市有限公司提供企业连带保证反担保；③、提供位于重庆市巴南区某镇某路某号（权利人：何庭群建筑面积117.65平方米202房地证2015字第XXXX号）、重庆市巴南区某镇某路某号（权利人：何庭群建筑面积37平方米202房地证2014字第XXXX号）、重庆市巴南区某镇某路某号（权利人：何庭群建筑面积205.47平方米202房地证2015字第XXXX号）房产做抵押反担保。该合同第六条代偿与追偿约定：……2、如果重庆珈福超市管理有限公司逾期偿还贷款人的债务，导致贷款人向原告重庆吉致融资担保有限公司主张担保权的，原告重庆吉致融资担保有限公司可依据贷款人的要求承担保证责任。原告重庆吉致融资担保有限公司承担保证责任履行代偿义务后，有权立即就代偿金额和因此而产生的必要费用向重庆珈福超市管理有限公司追偿。3、原告重庆吉致融资担保有限公司代偿后随时就代偿金额和发生的费用向重庆珈福超市管理有限公司追偿，重庆珈福超市管理有限公司应在重庆吉致融资担保有限公司要求期限内向重庆吉致融资担保有限公司清偿，并按每日万分之五自重庆吉致融资担保有限公司代偿之日起至清偿之日止向重庆珈福超市管理有限公司支付垫资期间利息。该合同第八条违约责任约定：1、重庆珈福超市管理有限公司逾期履行担保债务，导致贷款银行向重庆吉致融资担保有限公司主张权利的，应按照逾期偿还金额的10%向重庆吉致融资担保有限公司支付违约金；2、重庆吉致融资担保有限公司承担代偿义务后向重庆珈福超市管理有限公司追偿时，重庆珈福超市管理有限公司逾期向重庆吉致融资担保有限公司清偿的，应按逾期额每日1‰向重庆吉致融资担保有限公司支付逾期付款利息，并按预期清偿额的10%向重庆吉致融资担保有限公司支付违约金。3、重庆吉致融资担保有限公司代偿后向重庆珈福超市管理有限公司追偿，而重庆珈福超市管理有限公司违反第六条约定逾期向重庆吉致融资担保有限公司清偿的，如果重庆吉致融资担保有限公司提起诉讼，则重庆吉致融资担保有限公司为提起诉讼而支付的全部律师费由重庆珈福超市管理有限公司承担。为避免二审阶段及执行阶段发生的律师费另行主张造成的时间与其他成本的浪费，重庆吉致融资担保有限公司有权以一审阶段实际支付的律师费的100%主张可能发生的二审阶段的律师费。重庆珈福超市管理有限公司和重庆吉致融资担保有限公司分别加盖宣章。
2015年4月8日，何庭群、高攀、重庆八骏米良送超市有限公司与重庆吉致融资担保有限公司签订《保证反担保合同》一份，该合同第一条约定：何庭群、高攀、重庆八骏米良送超市有限公司反担保债务，是指重庆吉致融资担保有限公司依据主合同的约定承担代偿责任或者重庆珈福超市管理有限公司的贷款人要求重庆吉致融资担保有限公司承担担保责任后，重庆吉致融资担保有限公司向重庆珈福超市管理有限公司主张权利时重庆珈福超市管理有限公司对重庆吉致融资担保有限公司的全部义务，具体金额与内容由重庆吉致融资担保有限公司向重庆珈福超市管理有限公司就对主张权利时出具的文书予以确定。重庆吉致融资担保有限公司依据主合同和本合同约定即可向重庆珈福超市管理有限公司主张权利也有权就对重庆珈福超市管理有限公司的全部或者部分权利向甲方主张。重庆吉致融资担保有限公司有权向何庭群、高攀、重庆八骏米良送超市有限公司主张权利的范围，包括但不限于重庆吉致融资担保有限公司代偿的借款本息、代偿垫资期间的利息、重庆珈福超市管理有限公司逾期清偿而产生的逾期利息，还包括重庆珈福超市管理有限公司违反主合同约定而应向重庆吉致融资担保有限公司支付的违约金、重庆吉致融资担保有限公司委托律师通过诉讼或非诉讼方式向重庆珈福超市管理有限公司主张权利而产生的律师费、诉讼及仲裁程序中的所有费用。第二条约定为甲方承担反担保责任的方式为：1、何庭群、高攀、重庆八骏米良送超市有限公司保证反担保的方式为连带保证责任。……第三条何庭群、高攀、重庆八骏米良送超市有限公司保证反担保期间约定：何庭群、高攀、重庆八骏米良送超市有限公司保证反担保的期间为2年，自重庆吉致融资担保有限公司承担代偿义务后向重庆珈福超市管理有限公司追偿时指定的清偿期限届满次日起算。该合同第五条违约责任约定为：1、何庭群、高攀、重庆八骏米良送超市有限公司违反本合同第二条第2项约定的代偿义务，应按代偿金额的10%向重庆吉致融资担保有限公司支付违约金，并仍然承担本合同约定的保证责任。2、何庭群、高攀、重庆八骏米良送超市有限公司违反本合同第二条第3项约定的清偿义务，何庭群、高攀、重庆八骏米良送超市有限公司应按代偿金额的10%向重庆吉致融资担保有限公司支付违约金，并仍然承担本合同约定的保证责任。……何庭群、高攀、重庆八骏米良送超市有限公司、重庆珈福超市管理有限公司签名捺印并加盖宣章。
2015年4月8日，何庭群与重庆吉致融资担保有限公司签订《抵押反担保合同》一份，何庭群将其所有的位于重庆市巴南区某镇某路某号（权利人：何庭群建筑面积117.65平方米202房地证2015字第XXXX号）、重庆市巴南区某镇某路某号（权利人：何庭群建筑面积37平方米202房地证2014字第XXXX号）、重庆市巴南区某镇某路某号（权利人：何庭群建筑面积205.47平方米202房地证2015字第XXXX号）房产向重庆吉致融资担保有限公司做抵押反担保，并向相关部门办理了抵押手续。
2015年4月13日，重庆银行股份有限公司小企业贷款中心将贷款300万转入重庆珈福超市管理有限公司在银行开设的账户。原告重庆吉致融资担保有限公司为了实现其债权，聘请律师进行诉讼，用去律师费20000元。
重庆珈福超市管理有限公司向重庆银行股份有限公司小企业贷款中心的贷款300万元于2016年4月7日到期，重庆吉致融资担保有限公司在2015年9月30日至2017年5月19日期间，替重庆珈福超市管理有限公司向重庆银行股份有限公司小企业贷款中心偿还贷款本金154000元，利息343284.68元；2017年5月31日，重庆吉致融资担保有限公司替重庆珈福超市管理有限公司向重庆银行股份有限公司小企业贷款中心偿还贷款本金2846000元。重庆吉致融资担保有限公司替重庆珈福超市管理有限公司向重庆银行股份有限公司小企业贷款中心偿还贷款本金及利息后，经重庆吉致融资担保有限公司向高攀、何庭群、重庆八骏米良送超市有限公司、重庆珈福超市管理有限公司多次催收未果，特起诉来院，诉请法院依法作出上述判决。
本院认为，本案当事人之间签订的《委托担保合同》、《抵押反担保合同》、《保证反担保合同》、《保证合同》等相关合同是各方当事人的真实意思表示，其内容不违反相关法律、法规的强制性规定，原、被告之间签订的合法有效。原告重庆吉致融资担保有限公司对被告重庆珈福超市管理有限公司的未还贷款代为清偿后，按照原告重庆吉致融资担保有限公司与被告重庆珈福超市管理有限公司《委托担保合同》的约定如被告重庆珈福超市管理有限公司逾期偿还对贷款人的债务，导致贷款人向原告重庆吉致融资担保有限公司主张担保权的，原告重庆吉致融资担保有限公司可依据贷款人的要求承担保证责任。原告重庆吉致融资担保有限公司承担保证责任履行代偿义务后，有权立即就代偿金额和因此而产生的必要费用向重庆珈福超市管理有限公司追偿。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”。现原告重庆吉致融资担保有限公司已代为偿还贷款本息，从而依法取得其代偿款项的追偿权。
首先是，本案中；债务人、反担保抵押人、各反担保人对应承担的责任范围以及担保方式均在合同中予以明确约定，应承担各自的相应责任。因原告重庆吉致融资担保有限公司实际代偿的本金金额为3000000元，利息343284.68元，共计3343284.68元。同时，按照原告重庆吉致融资担保有限公司与被告重庆珈福超市管理有限公司《委托担保合同》第八条第二款约定，原告重庆吉致融资担保有限公司现主张以第一次代偿的3343284.68元为基数，按照日利率1‰计算利息，从2017年6月1日起计算至付清为止；以及违约金334328.468元。本院认为，原告诉讼请求中关于垫资利息和违约金部分，若利息和违约金未超过年利率24%，本院依法予以支持，若利息和违约金超过年利率24%，超过部分，本院不予支持。
其次是，原告主张就被告何庭群将其所有的位于重庆市巴南区某镇某路某号（权利人：何庭群建筑面积117.65平方米202房地证2015字第XXXX号）、重庆市巴南区某镇某路133号（权利人：何庭群建筑面积37平方米202房地证2014字第XXXX号）、重庆市巴南区某镇某路某号（权利人：何庭群建筑面积205.47平方米202房地证2015字第XXXX号）房产，就折价、拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求。本院认为，原告重庆吉致融资担保有限公司与被告何庭群签订了《抵押反担保合同》，约定将以上房屋抵押给原告重庆吉致融资担保有限公司，并到房屋管理部门为以上房屋办理了抵押登记手续。故原告有权就抵押权要求行使优先受偿的权利。对原告该项诉讼请求，本院予以支持。
再其次是，关于原告重庆吉致融资担保有限公司要求被告何庭群、高攀、重庆八骏米良送超市有限公司与被告重庆珈福超市管理有限公司承担连带责任问题。本院认为，原告重庆吉致融资担保有限公司举示的证据《保证反担保合同》，该《保证反担保合同》足以证明原告重庆吉致融资担保有限公司与被告何庭群、高攀、重庆八骏米良送超市有限公司间建立了反担保合同关系。各方签订的《保证反担保合同》明确约定了被告何庭群、高攀、重庆八骏米良送超市有限公司应对被告重庆珈福超市管理有限公司的债务承担连带保证责任。据此，根据《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条的规定，被告何庭群、高攀、重庆八骏米良送超市有限公司应当对被告重庆珈福超市管理有限公司的债务承担连带保证责任。
最后，关于原告重庆吉致融资担保有限公司要求被告重庆珈福超市管理有限公司支付其因实现债权的费用20000元的诉讼请求。本院认为，本案重庆吉致融资担保有限公司与被告重庆珈福超市管理有限公司既在《委托担保合同》中进行了约定，且原告又向本院提交了《法律事务委托合同》，同时原告也向本院提交了法律服务费收费发票等证据用以证明了该费用真实发生了，故本院对原告重庆吉致融资担保有限公司的该项诉讼请求予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第八十条、第八十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十六条、第一百九十九条第（一）项、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、第九十一条之规定，缺席判决如下:
一、限被告重庆珈福超市管理有限公司自本判决生效之日起三十日内偿还原告重庆吉致融资担保有限公司代偿借款本金3000000元、利息343284.68元，共计3343284.68元，以及代偿款项的利息、违约金（其中：1、利息以3343284.68元为基数，从2017年6月1日起按年利率24%计算资金占用利息至本金付清为止；2、利息、违约金一并计算时，综合年利率不超过24%）；
二、由被告重庆珈福超市管理有限公司自本判决生效之日起三十日内向原告重庆吉致融资担保有限公司支付因实现债权而产生的法律服务费20000元；
三、被告何庭群、高攀、重庆八骏米良送超市有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
四、原告重庆吉致融资担保有限公司对被告何庭群所有的位于位于重庆市巴南区某镇某路某号（权利人：何庭群建筑面积117.65平方米202房地证2015字第XXXX号）、重庆市巴南区某镇某路某号（权利人：何庭群建筑面积37平方米202房地证2014字第XXXX号）、重庆市巴南区某镇某路某号（权利人：何庭群建筑面积205.47平方米202房地证2015字第XXXX号）房产，就折价、拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权；
五、驳回原告重庆吉致融资担保有限公司的其他诉讼请求。
如果四被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费36381元，公告费600元，共计36981元，由被告何庭群、高攀、重庆八骏米良送超市有限公司、重庆珈福超市管理有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。如双方当事人均未在法定期限内提起上诉，本判决即发生法律效力，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可向人民法院申请执行，申请执行的期间为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审 判 长 何启川
代理审判员 杨 飞
人民陪审员 王龙江
二〇一八年一月十五日
书 记 员 刘 霄