广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤0606民初7176号
原告：梁文元，男，1971年8月18日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
委托诉讼代理人:李明新，系广东引力律师事务所律师。
被告：何金华，男，1964年3月2日出生，汉族，住江西省赣州市崇义县，
被告：佛山市顺德区龙江镇云富新家具厂，住所地广东省佛山市顺德区龙江镇龙江社区居民委员会北华路高滘路段*号之**层。
投资人：何龙。
被告：何龙，男，1989年4月2日出生，汉族，住江西省赣州市崇义县，
原告梁文元诉被告何金华、佛山市顺德区龙江镇云富新家具厂、何龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月15日立案受理后，依法由审判员黄业龙担任审判长，与人民陪审员邓照光、张汝荣组成合议庭适用普通程序，于2017年10月19日公开开庭进行了审理。原告梁文元的委托诉讼代理人李明新到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁文元向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告何金华于2016年2月19日签订的《租赁合同》，判令被告将向原告承租的、座落于佛山市顺德区龙江镇北华路高工业区五号地块五之二五楼之物业交还原告；2、判令被告支付原告租金人民币95800元（含空地使用费及保安费），水费684元，电费16089元，合计112573元：3、判令被告何金华向原告支付的履约保证金25960元归原告所有；以上合计：138533元。4、判令被告承担本案全部诉讼费用。
事实和理由：因生产经营需要，被告何金华于2016年2月19日与原告签订《租赁合同》一份，合同约定，被告何金华承租原告座落于佛山市顺德区龙江镇北华路高洛工业区五号地块五之二五楼之物业，双方就租金标准、缴交、违约金、合同解除等均作了明确约定。被告何金华承租原告物业后，用于被告何龙投资经营的被告佛山市顺德区龙江镇云富新家具厂。2016年4月1日，被告何金华向原告租用宿舍三间用于被告佛山市顺德区龙江镇云富新家具厂员工居住，双方就租金标准、缴交、违约金、合同解除等均作了明确约定。合同初期，被告尚有租金、费用向原告支付，但自2016年9月起，被告即开始拖欠原告租金、费用等，截止2017年4月30日，欠款合计112573元，虽经原告多次催收，被告仍拒绝支付。原告认为，物业为被告何金华所租，实为被告佛山市顺德区龙江镇云富新家具厂使用，而被告何龙为被佛山市顺德区龙江镇云富新家具厂的投资人，故三被告均应承担支付租金、费用及违约责任。为保护原告合法权益，特诉诸贵院，请依法判准。
本院依法向三被告送达起诉状副本和开庭传票等法律文书，但其既不到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由，视为其放弃质证和抗辩的权利。
经本院审理查明：
2016年2月19日，原告与被告何金华签订一份《租赁合同》，约定原告将位于佛山市顺德区龙江镇北华路高工业区五号地块五之二五楼的厂房出租给被告何金华，面积按1750平方米计算，租用期限为三年，从2016年3月21日起计算，每月租金为11000元，另有空地使用费及保安费每月1000元，水电费在水电部门的基础上每立方米和每千瓦时加付0.3元。被告支付原告24000元作为租赁厂房的履约保证金，原告应于每月5号前向被告缴交当月的“租金”，方式为现金或转账。
2016年4月1日，原告与被告何金华又签订了一份《房屋租赁合同》，约定原告将位于佛山市顺德区龙江镇北华路高工业区五号地块五之二五楼的房间租给被告何金华用作宿舍之用，房间编号为单间203、310、509，套房505，带装修套房211；租金的标准为单间350元/月、套房480元/月、带装修套房1130元/月、期限为5个月，从2016年4月1日起至2016年9月30日止，水费为4元/立方米，电费为1.45元/度，被告向原告支付了履约保证金1960元，先交租后使用。合同签订后，实际使用该厂房和宿舍的是佛山市顺德区龙江镇云富新家具厂。
至2017年4月30日，被告尚有2016年10月至2017年4月的厂房“租金”84000元、宿舍“租金”11800元，厂房及宿舍的水费684元、电费16089元未付。
另查明，上述涉案厂房没有相关的产权证明，也在建设时没有取得建设工程规划许可证，没有依法办理报建手续。
本院认为，本案为租赁合同纠纷，本院依法应先审查案涉租赁合同的效力。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的房屋租赁合同无效。但是在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，被告出租给原告的物业未取得建设工程规划许可证，依据上述法律的规定，原告与被告何金华签订的《租赁合同》和《房屋租赁合同》应认定为无效。
《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”由于案涉租赁合同无效，根据上述法律的规定，对于被告何金华已缴纳给原告的履约保证金25960元，原告应当予以返还，而被告占用的厂房及宿舍亦应予交还给原告。
虽然合同被认定无效，但被告何金华作为合同的相对方以及被告佛山市顺德区龙江镇云富新家具厂使用了原告的厂房，故两被告仍需参照合同约定的标准交纳拖欠的厂房占用费（租金）95800元（截至2017年4月30日）、水费684及电费16089元，合计112573元。
根据《中华人民共和国个人独资企业法》第二条规定：“本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。”被告何龙作为被告佛山市顺德区龙江镇云富新家具厂的投资人，应当对被告佛山市顺德区龙江镇云富新家具厂的债务承担无限责任。
综上所述，原告应向被告何金华退回保证金25960元，被告应向原告支付厂房占用费95800元、水费684及电费16089元，合计112573元，为避免诉累，在本案中一并处理，两者抵扣后，三被告应向原告支付厂房占用费及水电费86613元。
根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条，参照《最高级人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何金华、被告佛山市顺德区龙江镇云富新家具厂在本判决发生法律效力之日起三日内将位于佛山市顺德区龙江镇北华路高工业区五号地块五之二五楼的厂房及房号为203、310、509、505、211的宿舍交还给原告梁文元；
二、被告何金华、被告佛山市顺德区龙江镇云富新家具厂应在本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告梁文元支付厂房占用费、水电费合计86613元；
三、被告何龙对上述被告佛山市顺德区龙江镇云富新家具厂的债务承担无限责任；
四、驳回原告梁文元的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费为3070.66元（原告已预交），由原告梁文元承担1136.66元，被告何金华、佛山市顺德区龙江镇云富新家具厂、何龙承担1934元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 黄业龙
人民陪审员 张汝荣
人民陪审员 邓照光
二〇一八年一月十二日
书 记 员 苏俊雄