广东省佛山市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤06民终8592号
上诉人（原审原告、反诉被告）：佛山市南海真爱娱乐城，住所地广东省佛山市南海区，组织机构代码。
投资人：粟正奎。
委托诉讼代理人：招惠美，广东龙浩律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈伟杰，广东龙浩律师事务所律师。
上诉人（原审被告、反诉原告）：佛山京粤大酒店有限公司，住所地广东省佛山市南海区，注册号。
法定代表人：潘广标，该公司总经理。
上诉人（原审被告、反诉原告）：佛山市京粤投资有限公司，住所地广东省佛山市南海区，注册号。
法定代表人：张鹏，该公司董事长。
上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：宋开国，广东豪盛律师事务所律师。
上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：王耀良，广东豪盛律师事务所实习律师。
上诉人佛山市南海真爱娱乐城（以下简称真爱娱乐城）与上诉人佛山京粤大酒店有限公司（以下简称京粤酒店公司）、佛山市京粤投资有限公司（以下简称京粤投资公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2016）粤0605民初12710号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
真爱娱乐城上诉请求：1.撤销一审判决第四项，改判真爱娱乐城无须向京粤酒店公司、京粤投资公司支付租金37012元；2.撤销一审判决第五项，改判京粤酒店公司、京粤投资公司向真爱娱乐城支付装修折旧损失（不含设备）人民币2108523.5元，sowing酒吧装修损失173396.5元；3.京粤酒店公司、京粤投资公司支付真爱娱乐城经营损失人民币30万元；4.一、二审诉讼费用由京粤酒店公司、京粤投资公司负担。事实和理由：（一）真爱娱乐城无须支付2016年6月份案涉租赁场地的租金。京粤酒店公司、京粤投资公司在未对真爱娱乐城进行补偿的基础上，强行对真爱娱乐城采取停水停电、强搬强拆等措施，违约在先，并导致真爱娱乐城从2016年5月份开始就无法正常经营。因此，真爱娱乐城无须向京粤酒店公司、京粤投资公司支付2016年6月份的租金。（二）京粤酒店公司、京粤投资公司恶意隐瞒改造物业的打算，利用双方不平等的地位，通过误导、欺诈真爱娱乐城的方式，故意在双方之间形成不定期租赁关系，方便自己可以随时、便利地解除合同，利用该条款达到侵吞真爱娱乐城相关装修投入的目的。京粤酒店公司应支付真爱娱乐城装修折旧损失（不含设备）人民币2108523.5元，sowing酒吧装修损失173396.5元。（三）真爱娱乐城正常经营期间盈利在30-40万元左右，生意好的时候可以盈利70-80万元。但自2016年6月1日至今，京粤酒店公司、京粤投资公司在未知会真爱娱乐城的情况下，私下转让资产，无故对真爱娱乐城正常使用之场地擅自停止供水供电，致使真爱娱乐城和酒吧均无法正常营业，导致员工人心惶惶，集体向真爱娱乐城要求巨额的停工停业赔偿，该赔偿金高达70多万元，造成真爱娱乐城的巨大损失。真爱娱乐城请求判令京粤酒店公司支付赔偿经营损失30万元，合情合理。
针对真爱娱乐城的上诉意见，京粤酒店公司、京粤投资公司辩称，真爱娱乐城在一审中的全部诉讼请求均缺乏事实和法律依据，应予驳回。（一）双方于2010年2月签订的案涉租赁合同，已于2015年2月28日届满。期满后，双方未续签租赁合同，因此形成不定期租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，对于不定期租赁合同，出租方可以随时解除合同，但需给予承租人合理搬迁时间。京粤酒店公司、京粤投资公司于2016年4月8日书面通知真爱娱乐城，要求其于2016年6月15日前交还场地，已经给予真爱娱乐城两个月的合理期限。根据法律的相关规定，京粤酒店公司、京粤投资公司解除合同的行为不构成违约，不需要承担违约责任。（二）京粤酒店公司与真爱娱乐城形成不定期租赁合同关系，京粤酒店公司解除与真爱娱乐城的不定期租赁合同关系，不应适用案涉合同第十二条有关提前解除租赁合同的条款，应当适用案涉合同第七条的约定。对于可移动的设施设备，已被一审法院另案查封，目前仍放置于京粤酒店公司、京粤投资公司的存放地点，真爱娱乐城并无损失。（三）真爱娱乐城在诉讼中提出的装修损失，真爱娱乐城没有向政府部门备案，京粤酒店公司、京粤投资公司对此亦不知情，真爱娱乐城提交的证据不能证明其对案涉物业进行了装修并实际支出装修费用，故对于真爱娱乐城的诉请，法院应予驳回。（四）京粤酒店公司、京粤投资公司的反诉请求，合法有据，应予支持。真爱娱乐城拖欠京粤酒店公司、京粤投资公司2016年5、6月的租金及相应水电费，真爱娱乐城在收到搬迁通知后仍占用案涉物业，应当支付占用费。案涉物业的设施设备因另案查封，在一审法院主持下，京粤酒店公司、京粤投资公司提供存放地点并支出了搬迁费用，至今案涉物业的设施设备仍然占用京粤酒店公司、京粤投资公司租赁的场地，因此应支付费用。
京粤酒店公司、京粤投资公司上诉请求：1.撤销一审判决第二、三、五项，驳回真爱娱乐城的全部诉讼请求；2.撤销一审判决第四、六项，改判支持京粤酒店公司、京粤投资公司的全部反诉请求；3.一、二审诉讼费用由真爱娱乐城负担。事实和理由：（一）京粤酒店公司与真爱娱乐城已形成不定期租赁合同关系，一审判决对案涉租赁合同第十二条作出错误解读，京粤酒店公司、京粤投资公司不存在提前终止合同之情形，一审判决京粤酒店公司、京粤投资公司赔偿真爱娱乐城设备损失，缺乏事实和法律依据。（二）案涉合同对租赁期满后装修及设备归属已有明确约定，一审法院对此认定事实不清。（三）真爱娱乐城所有的可移动设备所有权仍归真爱娱乐城所有，已被一审法院另案查封，现异地存放没有灭失，真爱娱乐城并不存在所谓的设备损失。（四）一审判决对证据的审核认定有悖民事诉讼证据规则，真爱娱乐城提供的证据，既不能证明其实际进行了装修，也不能证明装修款及设备款。（五）一审判决将装修及装修设备割裂开来，从严格意义讲，二者均属大装修范围。（六）京粤酒店公司、京粤投资公司的反诉请求应予全部支持。
针对京粤酒店公司、京粤投资公司的上诉意见，真爱娱乐城辩称，（一）真爱娱乐城与京粤酒店公司于2010年2月22日签订案涉租赁合同，2015年2月28日合同届满后，真爱娱乐城与京粤酒店公司、京粤投资公司仍然依照原合同继续履行双方的权利义务，双方均应继续受原租赁合同的约束。根据《中华人民共和国合同法》第九十八条之规定，京粤酒店公司、京粤投资公司在未与真爱娱乐城对全部装修设备的折旧价值作出经济补偿达成一致意见的情况下，强行解除案涉合同，明显违反了案涉合同的约定。2015年2月、2016年3月，真爱娱乐城为迎合行业需要，投入了大量资金，对娱乐城及酒吧装修升级。在装修升级前，真爱娱乐城曾就该事宜告知京粤酒店公司、京粤投资公司，并得到了后者的同意。但在真爱娱乐城装修完毕的短短几个月后，京粤酒店公司、京粤投资公司无故通知真爱娱乐城，要求收回物业，且对涉案场地进行停水停电，甚至于2016年8月1日派遣上百人使用暴力手段对真爱娱乐城经营场所内的装修设备进行拆除搬空，并在次日围蔽拆除涉案场地所在的建筑物。真爱娱乐城认为，京粤酒店公司、京粤投资公司单方强行解除案涉合同的行为存在重大过错，构成根本违约，根据案涉合同第十二条的约定，京粤酒店公司、京粤投资公司应对真爱娱乐城全部不可移动的装修和可移动的设备进行赔偿并返还押金。（二）一审法院对案涉合同第七条理解适用错误，本案情形不适用该条款约定的情形，而应当适用第十二条约定，京粤酒店公司、京粤投资公司应减免一个月租金并对全部固定装修和可移动设备给予补偿。（三）京粤酒店公司、京粤投资公司无权对一审法院已查封的属于真爱娱乐城的设备申请更换查封地点，因查封地点变更所产生的搬迁费及保管费，应由京粤酒店公司、京粤投资公司自行负担。2016年8月1日，京粤酒店公司、京粤投资公司在打砸真爱娱乐城财物设备时，对真爱娱乐城所有的装修及设备造成了无法逆转的破坏，损毁了大部分的财物。（四）真爱娱乐城对经营场所进行装修客观真实，系分批轮动装修，因此并无影响正常经营。2016年8月1日，京粤酒店公司、京粤投资公司使用暴力手段非法对真爱娱乐城进行拆坏搬空，并在次日即围蔽拆除涉案场地所在的建筑物，阻挠真爱娱乐城回到经营场所取回相关经营资料，导致真爱娱乐城面临极大的举证困难，但相关照片、视频均能客观真实地反映真爱娱乐城被拆除前的装修原貌，能够与京粤酒店公司、京粤投资公司拆坏搬空的设备相互印证，并不存在京粤酒店公司、京粤投资公司所称的没有装修的情形。（五）一审法院对于电费及押金的认定并无不妥，应予维持。
真爱娱乐城向一审法院起诉请求：1.京粤酒店公司支付真爱娱乐城装修折旧损失（不含设备）人民币2108523.5元、sowing酒吧装修损失173396.5元；2.京粤酒店公司支付真爱娱乐城其余设备（含沙发、茶几、电视机、空调、音响设备、门前LED电视、监控、配电、空调、消防系统）损失人民币1674536元；3.京粤酒店公司支付经营损失人民币30万元；4.京粤酒店公司退还租赁押金10万元；5.京粤投资公司对上述1-4项损失合共4356456元承担连带清偿责任；6.京粤酒店公司、京粤投资公司承担本案全部诉讼费用。一审中，京粤酒店公司、京粤投资公司提出反诉请求：1.确认真爱娱乐城与京粤酒店公司租赁法律关系自2016年6月16日起解除；2.真爱娱乐城支付拖欠的5、6月份租金111036元（计至2016年6月15日）及5、6月份电费23576元（计至2016年6月20日）；3.真爱娱乐城已付押金100000元不予退还；4.真爱娱乐城支付资产占用费111036元（自2016年6月16日计算至2016年7月31日）；5.真爱娱乐城支付资产搬迁费80000元；6.真爱娱乐城按10000元/月标准支付资产保管费，自2016年8月1日计算至资产实际被搬离止，暂计至2016年10月31日为30000元；7.真爱娱乐城承担本案的全部诉讼费用。
一审法院认定事实：2010年2月22日，京粤酒店公司作为甲方与真爱娱乐城作为乙方签订《租赁合同》，双方约定：一、甲方同意将所属的位于广佛一路169号A座二楼全层、一楼部分场地：共36间房（总面积共约2570平方米）出租给乙方作娱乐城经营用途使用；二、租赁期限为五年，从2010年3月1日起至2015年2月28日止。计租时间：2010年3月1日起；三、租金、押金，1.租金：租期的第一年每月租金58000元，从租期的第二年起，在上一年租金的基础上每年递增5%；2.押金：甲、乙双方签订合同时，乙方给甲方交纳押金十万元（以甲方所开出的收据为准）。租赁期满后，乙方在不欠甲方任何费用或违约的情况下，甲方如数退回押金（不计利息）；四、乙方自行负责办理开业的全部手续。因乙方经营手续不完备而不能继续履行合同时，该合同自动解除。同时补偿延误甲方对外出租的经济损失六万元；如乙方已动工装修，还应恢复甲方原有的建筑机构，或视具体情况给甲方作相应的经济补偿；五、乙方单独设立电表及配电设备（如遇供电部门停电，甲方不承担任何责任），乙方使用的电表及配电设备如有损坏、更换、增容由乙方承担费用。电费按当地供电部门计费标准加5%的线路损耗费和主线路的维修保养及管理费计算；六、乙方租金和电费于每月28日前（节假日顺延）到甲方财务部结算交清。乙方如不按期缴纳租金和电费，每延期一天，均收当月应交租金及电费千分之五的滞纳金；延期10天，甲方有权停电，造成的损失由乙方自负；延期20天，甲方有权单方解除合同，并不退回乙方所交的押金；七、甲方按原建筑结构交付给乙方。乙方可对现有建筑进行装修，但不得改变原来的主体机构。装修工程必须遵守消防、环保及有关的安全规程，违规装修造成财产损失或人身损害的，乙方承担全部赔偿责任（装修完毕后，乙方应将装修施工图、电施图及消防喷淋施工图等图纸交甲方保管）。承租期间，乙方是承租场地消防安全责任人。租赁期满后，所固定装修部分及消防、供水、空调管道等设备（不含可移动的设施设备）完整移交甲方，归甲方所有，甲方不另作补偿；十一、合同期满或合同终止时，乙方应完好地把承租的楼宇归还给甲方，若有人为损坏，应按损坏程度进行赔偿。为了下一期的租赁工作，双方应在合同期满前三个月商定结业或续租事宜；十二、若乙方要求提前终止合同，必须提前两个月书面通知甲方，并要多交一个月的租金；若甲方需要提前终止合同，必须提前两个月书面通知乙方，并少收一个月的租金，同时，对乙方已投入的全部装修设备按折旧后价值给予经济补偿；……
涉案场地2016年1月至4月的租金均为74024元。
2015年3月1日，真爱娱乐城与广州敏城建设工程有限公司签订《工程合同书》，对广佛路107号之6进行一、二楼房间装修工程，合同工期自2015年3月1日起至2015年10月31日，工程造价人民币320万元。其中购置沙发、茶几、空调、电视机、音响设备、高清显示器等设备的价值为1554536元。
2016年3月5日，黎亚利与佛山洵美装饰有限公司签订《洵美装饰工程施工合同书》，对佛山广佛路107号1楼sowin酒吧进行装饰工程，工程总造价为173396.5元。
2016年4月6日，京粤投资公司向南海区大沥镇人民政府提出《关于佛山（大沥）国际珠宝广场改造项目的改造申请》，涉及地块为佛山市南海区广佛路169号。2016年4月8日，京粤投资公司向真爱娱乐城发出通知，通知内容为：经公司研究决定于2016年6月15日收回贵店所租赁场地，请贵店在此日期前将租赁场地清偿，在没有拖欠租金、水电、员工工资等费用后凭租赁合同和押金单退回押金。真爱娱乐城在该通知上盖章确认。
2016年6月8日，一审法院依据（2016）粤0605民初8332号民事裁定书，查封了真爱娱乐城的电视、音响、沙发、玻璃台、播放器等设备一批。2016年6月14日，京粤投资公司向一审法院申请更换查封地点，于2016年8月1日将真爱娱乐城的上述设备转移至广州市荔湾区大坦尾南路84号并由一审法院于同年8月4日重新查封，房地产权属人为广东禾盛投资有限公司。
2016年7月29日，真爱娱乐城向京粤酒店公司邮寄《关于强烈要求贵司回复供水供电及赔偿因贵司自6月1号起停止供水供电造成严重经营损失的函》，内容为：本人与贵司签有《租赁合同》，约定贵司把自有的位于广佛一路169号京粤Z座二楼全层、一楼部分场地共33间房出租给本人作娱乐城经营用途适用，本人一直使用该场地至今。自2016年6月1日至今，贵司对该场地擅自停止供水和供电，致使娱乐城无法正常经营，给本人造成严重的经营损失。此后，本人多次与贵司就此问题进行交涉，要求恢复供水供电，但贵司至今未采取行动。本人认为，贵司上述行为已严重违反了合同约定，损害了本人的合法权益。为避免贵司承担的违约及赔偿责任扩大及不必要的诉累，请贵司在收到此函后五天内应本函要求恢复对该场地的供水供电，以及向本人赔偿因停水停电而造成的经营损失，否则，贵司必将为此承担相应的法律后果。
另查明，京粤酒店公司的股东为京粤投资公司及陈振强。
一审法院认为，本案的案由为房屋租赁合同，真爱娱乐城与京粤酒店公司于2010年2月22日签订《租赁合同》，租赁期限至2015年2月28日止，合同到期后，双方未重新签订合同，但真爱娱乐城在到期后仍一直经营。由于双方未续签合同，且真爱娱乐城仍继续在原址经营，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，双方原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。2016年4月8日，京粤投资公司书面通知真爱娱乐城将于2016年6月15日收回场地，京粤投资公司已按照原《租赁合同》的约定，提前两个月通知真爱娱乐城，故双方的租赁合同关系自2016年6月16日起解除。
关于真爱娱乐城主张的装修损失，根据双方签订的《租赁合同》第七条的约定：“租赁期满后，所固定装修部分及消防、供水、空调管道等设备（不含可移动的设施设备）完整移交甲方，归甲方所有，甲方不另作补偿”，现京粤酒店公司、京粤投资公司已按合同约定提前通知真爱娱乐城，真爱娱乐城以恶意隐瞒改造物业的打算，放任真爱娱乐城投入大量金钱装修为由要求赔偿装修损失，但由于双方在租赁期届满后为不定期租赁，京粤酒店公司、京粤投资公司可以随时解除合同，真爱娱乐城在该情况下仍进行装修，其应自行承担不利后果。真爱娱乐城的主张缺乏事实及法律依据，一审法院不予支持。
关于真爱娱乐城主张的设备损失，根据双方签订的《租赁合同》第十二条的约定：“若甲方需要提前终止合同，必须提前两个月书面通知乙方，并少收一个月的租金，同时，对乙方已投入的全部装修设备按折旧后价值给予经济补偿”，现双方租赁关系已经解除，但京粤酒店公司、京粤投资公司应对真爱娱乐城投入的全部装修设备按折旧后的价值给予经济补偿，根据真爱娱乐城提供的装修单据，其支付的设备价值为1554536元，综合其使用时间及价值，一审法院酌定由京粤酒店公司、京粤投资公司按照85%的折旧率补偿予真爱娱乐城，即1321355.6元。
关于押金，根据《租赁合同》第三条第2款的约定“租赁期满后，乙方在不欠甲方任何费用或违约的情况下，甲方如数退回押金（不计利息）”，双方在京粤酒店公司、京粤投资公司于2016年4月8日提出收回场地前均不存在违约行为，真爱娱乐城亦已按时支付至2016年4月份的租金。现京粤酒店公司、京粤投资公司以真爱娱乐城未支付2016年5、6月份的租金为由，请求没收真爱娱乐城已交付的押金100000元，但该期间双方未对租赁关系进行结算，双方就如何结算存在争议，且根据《租赁合同》第十二条的约定，真爱娱乐城可免交一个月的租金，同时真爱娱乐城主张可用押金抵扣租金，符合日常习惯。故真爱娱乐城虽未支付2016年5、6月份的租金，但不属于违约，京粤酒店公司、京粤投资公司应退还押金100000元予真爱娱乐城。真爱娱乐城应支付2016年5月1日至6月15日的租金111036元予京粤酒店公司、京粤投资公司，扣减应免交的一个月租金74024元后，真爱娱乐城还应支付租金37012元。
关于京粤酒店公司、京粤投资公司主张的水电费，京粤酒店公司、京粤投资公司未举证证明真爱娱乐城在此期间使用水电产生的费用情况，故其主张依据不足，一审法院不予支持。
关于真爱娱乐城主张的经营损失，真爱娱乐城仅提供了于2016年7月29日邮寄函件，但该函件的时间已经超出京粤酒店公司、京奥投资公司指定收回场地的时间，且真爱娱乐城并未能提供证据证明其因京粤酒店公司、京粤投资公司停水停电而停止经营造成了损失，故真爱娱乐城的主张证据不足，一审法院不予支持。
关于京粤酒店公司、京粤投资公司主张的资产占用费，根据《租赁合同》的约定，双方在合同解除后，京粤酒店公司应向真爱娱乐城支付设备的折旧补偿款，支付折旧补偿款后，设备的权属即与真爱娱乐城无关。因双方就解除租赁合同未能达成一致协议，京粤酒店公司、京粤投资公司亦未向真爱娱乐城支付设备补偿款，故设备的资产占用费非真爱娱乐城单方责任，一审法院对京粤酒店公司、京粤投资公司主张的资产占用费不予支持。关于搬迁费及保管费，京粤酒店公司、京粤投资公司未举证证明，且京粤酒店公司、京粤投资公司非保管场地的所有权人，故一审法院对其主张不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、确认真爱娱乐城与京粤酒店公司的房屋租赁合同关系自2016年6月16日起解除；二、京粤酒店公司、京粤投资公司于判决发生法律效力之日起十日内支付设备折旧补偿款1321355.6元予真爱娱乐城；三、京粤酒店公司、京粤投资公司于判决发生法律效力之日起十日内返还押金100000元予真爱娱乐城；四、真爱娱乐城于判决发生法律效力之日起十日内支付租金37012元予京粤酒店公司、京粤投资公司；五、驳回真爱娱乐城的其他诉讼请求；六、驳回京粤酒店公司、京粤投资公司的其他反诉请求。一审本诉受理费34800元、财产保全费5000元,由真爱娱乐城负担26814.69元，由京粤酒店公司、京粤投资公司负担12985.31元。一审反诉受理费6634.72元，由京粤酒店公司、京粤投资公司负担5253.78元，真爱娱乐城负担1380.94元。
本院二审期间，真爱娱乐城和京粤酒店公司、京粤投资公司均未向本院提交新证据。
经审查，一审判决认定事实清楚，本院予以确认。
本院认为，本案为租赁合同纠纷。一审判决真爱娱乐城与京粤酒店公司的房屋租赁合同关系自2016年6月16日解除，双方当事人对此均未提出上诉，本院予以维持。
关于装修损失问题。真爱娱乐城上诉主张，京粤酒店公司、京粤投资公司恶意隐瞒改造物业的打算，放任真爱娱乐城投入大量金钱进行装修，京粤酒店公司、京粤投资公司应赔偿真爱娱乐城的装修损失。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”案涉租赁合同第七条约定，“租赁期满后，所固定装修部分及消防、供水、空调管道等设备（不含可移动的设施设备）完整移交甲方，归甲方所有，甲方不另作补偿”。本案中，双方当事人在案涉合同届满后未续签合同，真爱娱乐城继续使用案涉租赁物，京粤酒店公司、京粤投资公司没有提出异议，根据前述法律规定，双方之间形成不定期租赁合同关系，任何一方当事人均可随时解除租赁关系，真爱娱乐城在合同履行期满后仍然投入装修，应当自行承担相应的法律后果。一审法院未支持真爱娱乐城有关京粤酒店公司、京粤投资公司应向其支付装修损失的诉请，符合合同约定和法律规定，本院予以维持。
关于设备损失。案涉合同第十二条约定，“若甲方需要提前终止合同，必须提前两个月书面通知乙方，并少收一个月的租金，同时，对乙方已投入的全部装修设备按折旧后价值给予经济补偿”。本案中，双方之间形成不定期租赁合同关系，合同可随时解除，一审法院依照原租赁合同中前述有关提前终止合同条款的约定，认定京粤酒店公司、京粤投资公司应对真爱娱乐城已投入的全部装修设备按折旧后价值给予经济补偿，属于适用法律不当，本院予以纠正。本院认为，原租赁合同并未对可移动的设施设备在合同期满后的归属作出约定，可移动的设施设备在合同期满后仍应归真爱娱乐城所有，现真爱娱乐城可移动的设施设备已被另案查封，但所有权仍属真爱娱乐城，京粤酒店公司、京粤投资公司亦未对设备主张权利，真爱娱乐城并不存在损失。真爱娱乐城上诉主张，大部分设备已于2016年8月1日被京粤酒店公司、京粤投资公司拆坏损毁。本院认为，因双方未对可移动的设施设备共同进行清点，且真爱娱乐城提交的证据无法证明可移动的设施设备在拆除之时仍然存放在涉案场地内，真爱娱乐城上诉主张大部分设备被京粤酒店公司、京粤投资公司损毁，理据不足，本院不予采信。
关于经营损失。因真爱娱乐城在本案中并未举证证明京粤酒店公司、京粤投资公司存在对涉案场地停水停电的行为，亦未举证该行为造成其经营损失，故本院对真爱娱乐城该上诉主张，不予支持。
关于押金。案涉合同第六条约定，“乙方租金和电费于每月28日前（节假日顺延）到甲方财务部结算交清。乙方如不按期缴纳租金和电费，每延期一天，均收当月应交租金和电费千分之五的滞纳金；延期10天，甲方有权停电，造成的损失由乙方自负；延期20天，甲方有权单方解除合同，并不退回乙方所交的押金。”前述条款约定没收押金的前提条件是因真爱娱乐城逾期交纳租金导致解除合同的情况，而本案系原租赁合同履行期限届满后，京粤酒店公司、京粤投资公司提前两个月书面通知真爱娱乐城解除合同的情形，故本案不应适用前述条款，京粤酒店公司、京粤投资公司主张没收押金，没有合同依据，本院不予支持。
关于租金。本院认为，真爱娱乐城未支付2016年5月1日至2016年6月15日的租金，应当向京粤酒店公司、京粤投资公司支付上述期间的租金111036元。本案不存在提前解除合同的情况，一审法院错误适用原租赁合同第十二条有关提前终止合同的条款，认定京粤酒店公司、京粤投资公司应少收一个月的租金，扣减免交的一个月租金74024元后，真爱娱乐城还应支付租金37012元，处理不当，本院予以纠正。京粤酒店公司、京粤投资公司的上诉请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
关于电费。京粤酒店公司、京粤投资公司主张真爱娱乐城在2016年5月、6月份期间产生的电费共计23576元，但未提交证据证明其已为真爱娱乐城垫付了上述费用，一审法院未支持京粤酒店公司、京粤投资公司该诉请，处理妥当，本院予以维持。
关于资产占用费、搬迁费及保管费。京粤酒店公司、京粤投资公司明确其所主张的资产占用费，实际上系真爱娱乐城在合同解除后仍然占有涉案场地对其造成的租金损失。本院认为，涉案场地在收回后不久即被拆除，京粤酒店公司、京粤投资公司未举证证明真爱娱乐城在合同解除后仍实际使用涉案场地，京粤酒店公司、京粤投资公司请求真爱娱乐城支付占有使用费，无事实和法律依据，本院不予支持。至于京粤酒店公司、京粤投资公司主张的将涉案场地内的设备搬迁至异地保存的搬迁费和保管费，属于另案中产生的执行费用，本院在本案中不作处理。
综上所述，真爱娱乐城的上诉请求不能成立，予以驳回；京粤酒店公司、京粤投资公司的上诉主张部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持广东省佛山市南海区人民法院（2016）粤0605民初12710号民事判决第一项、第三项；
二、撤销广东省佛山市南海区人民法院（2016）粤0605民初12710号民事判决第二项、第五项、第六项；
三、变更广东省佛山市南海区人民法院（2016）粤0605民初12710号民事判决第四项为：佛山市南海真爱娱乐城应于本判决发生法律效力之日十日内向佛山京粤大酒店有限公司、佛山市京粤投资有限公司支付租金111036元；
四、驳回佛山市南海真爱娱乐城的其他诉讼请求；
五、驳回佛山京粤大酒店有限公司、佛山市京粤投资有限公司的其他反诉请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审本诉受理费34800元、财产保全费5000元，由佛山市南海真爱娱乐城负担38884.6元，由佛山京粤大酒店有限公司、佛山市京粤投资有限公司负担915.4元。一审反诉受理费6634.72元，由佛山市南海真爱娱乐城负担2056.76元，由佛山京粤大酒店有限公司、佛山市京粤投资有限公司负担4577.96元。二审案件受理费47401.38元，由佛山市南海真爱娱乐城负担44453.89元，由佛山京粤大酒店有限公司、佛山市京粤投资有限公司负担2947.49元。
本判决为终审判决。
审 判 长 郑正坚
审 判 员 邱程辉
代理审判员 潘伟丹
二〇一七年十一月十四日
书 记 员 许佩珊