陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)陕01民初106号
原告:中国银行股份有限公司户县支行,住所地：西安市户县户县东街21号。
负责人：李昕，该支行行长。
委托诉讼代理人：吕科技，北京尚衡（西安）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵向阳，北京尚衡（西安）律师事务所律师。
被告:西安京龙工程机械有限公司,住所地西安户县沣京工业园沣京四路。
法定代表人：王化龙，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张玉明，该公司员工。
被告:广州市京龙工程机械有限公司,住所地广州市花都区花山镇华侨科技工业园。
法定代表人：王化龙，该公司总经理。
委托诉讼代理人：马玉涛，该公司法务。
被告：王化龙，男，汉族。
委托诉讼代理人：张玉明，西安京龙工程机械有限公司员工。
被告：岳晓霞，女，汉族。
委托诉讼代理人：张玉明，西安京龙工程机械有限公司员工。
原告中国银行股份有限公司户县支行（以下简称户县支行）与被告西安京龙工程机械有限公司（以下简称西安京龙公司）,广州市京龙工程机械有限公司（以下简称广州京龙公司）,王化龙,岳晓霞、金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年3月13日公开开庭审理了本案。原告户县支行的负责人李昕及其委托诉讼代理人吕科技、赵向阳，被告西安京龙公司、王化龙、岳晓霞的共同委托诉讼代理人张玉明，被告广州京龙公司委托诉讼代理人马玉涛到庭参加了诉讼。本案审理中，原告向本院申请诉讼保全，并提供了不可撤销独立保函，本院以（2017）陕01民初106号民事裁定对被告西安京龙公司名下土地使用权予以查封。本案现已审理终结。
户县支行诉称，2015年5月10日，户县支行与西安京龙公司签订编号：2015年陕中银户授额字007号《授信额度协议》，户县支行向西安京龙公司提供113200000元的授信额度，用于西安京龙短期贷款及其他授信业务。同日，双方签订编号为2015年陕中银户最抵字007号的《最高额抵押合同》，合同约定西安京龙公司以西安沣京工业园的户国用(2013)第40号土地使用权及地上建筑物作为《授信额度协议》项下的抵押担保。2015年5月12日，广州京龙公司与户县支行签订编号为2015年陕中银户最保字007号的《最高额保证合同》，广州京龙为西安京龙与户县支行签订的2015年陕中银户授额宇007号《授信额度协议》项下的授信承担连带保证责任。同日，王化龙与户县支行签订编号为2015年陕中银户个保字007号的《最高额保征合同》，王化龙为西安京龙与户县支行签订的2015年陕中银户授额字007号《授信额度协议》项下的授信承担连带责任保证。其配偶岳晓霞同意与王化龙以保证人的身份并夫妻共同财产为2015年陕中银户授额字007号《授信额度协议》项下的授信承担连带责任保证。2015年5月20日，西安京龙公司向户县支行申请流动资金贷款，双方签订《流动资金借款合同》，西安京龙公司借款4000万元，期限为12个月，自实际提款日起算，还款期限为2016年5月20日。合同约定后，原告已依约履行了发放贷款义务。借款期满后，借款人西安京龙公司未依约清偿贷款，保证人广州京龙公司、王化龙、岳晓霞亦未履行保证还款责任，严重损害了原告权益。现向法院起诉，请求判令：1、判令被告西安京龙公司立即偿还原告借款本金38323084.44元人民币，利息1335336.33元，（利息暂计至2017年3月9日）及2017年3月9日至借款清偿之日产生的利息、罚息及复利；2、判令原告对被告西安京龙公司抵押的位于西安市户县沣京工业园沣三路户国用(2013)第40号土地使用权以及地上建筑物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告广州市京龙公司对上述西安京龙公司的借款承担连带保证责任；4、判令王化龙、岳晓霞对上述西安京龙公司的借款承担连带保证责任；5、本案诉讼费用及保全费由上述被告共同承担。
被告西安京龙公司、王化龙、岳晓霞答辩称，本案借款属实，对借款本金、利息没有异议，正在筹措资金还款。
被告广州京龙公司答辩称，因西安京龙公司以土地使用权及地上建筑物作为该笔借款的抵押担保，故按照法律规定，对抵押权利的实现顺序应先于保证担保责任。另对于逾期利息，在利率下浮的情况下不应还按照5.61%计算，有失公平。
本院查明：2015年5月10日，户县支行与西安京龙公司签订编号：2015年陕中银户授额字007号《授信额度协议》，户县支行向西安京龙公司提供113200000元的授信额度，用于西安京龙短期贷款、银行承兑汇票、贸易融资、保函及其他授信业务。同日，双方签订编号为2015年陕中银户最抵字007号的《最高额抵押合同》，合同约定西安京龙公司以西安沣京工业园的户国用(2013)第40号土地使用权及地上建筑物作为《授信额度协议》项下的抵押担保。担保范围为113200000元本金及基于本金所发生的利息。并已在土地部门办理了抵押权登记。
2015年5月12日，广州京龙公司与户县支行签订编号为2015年陕中银户最保字007号的《最高额保证合同》，广州京龙为西安京龙与户县支行签订的2015年陕中银户授额宇007号《授信额度协议》项下的授信承担连带保证责任。担保范围为113200000元本金及基于本金所发生的利息。同日，王化龙与户县支行签订编号为2015年陕中银户个保字007号的《最高额保证合同》，王化龙为西安京龙与户县支行签订的2015年陕中银户授额字007号《授信额度协议》项下的授信承担连带责任保证。担保范围为113200000元本金及基于本金所发生的利息；其配偶岳晓霞签署同意函，同意与王化龙以保证人的身份并夫妻共同财产为2015年陕中银户授额字007号《授信额度协议》项下的授信承担连带责任保证。
2015年5月20日，西安京龙公司向户县支行申请流动资金贷款，双方签订2015年陕中银户短借字007号《流动资金借款合同》，西安京龙公司借款4000万元，利率为年息5.61%，期限为12个月，自实际提款日起算，还款期限为2016年5月20日，用于购买钢材等生产所需的原材料。如果逾期还款，计收罚息标准为年利率加收40%。合同签定后，原告已依约履行了发放贷款义务。借款期满后，借款人西安京龙公司未依约清偿全部贷款，仅清偿借款本金1676915.56元，尚余本金38323084.44元，截止2017年3月9日未清偿利息及逾期利息1335336.33元，保证人广州京龙公司、王化龙、岳晓霞亦未履行保证还款责任。
以上事实，有授信额度协议、流动资金借款合同、借款凭证、最高额抵押合同、最高额保证合同、他项权登记证书、贷款还款单、贷款到期款项未收回清单等在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定行使权利履行义务。本案中，户县支行与西安京龙公司签订的借款合同、抵押合同系当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。现户县支行已经按照合同约定向西安京龙公司支付了借款，西安京龙公司公司却未依约及时偿还借款，显系违约，户县支行请求西安京龙公司偿还借款本金、罚息、复利，于法有据，本院予以支持。广州京龙公司、王化龙分别于户县支行签订了保证合同，岳晓霞作为王化龙妻子签署同意函，约定为西安京龙公司名下的借款承担连带责任保证。该保证亦系三保证人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。广州京龙公司辩称因西安京龙公司以土地使用权及地上建筑物作为该笔借款的抵押担保，故按照法律规定，对抵押权利的实现顺序应先于保证担保责任。因广州京龙公司与户县支行在《最高额保证合同》第五条明确约定：主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。故户县支行向广州京龙公司主张担保权利于法有据，对广州京龙公司的抗辩本院不予采纳。另广州京龙公司抗辩逾期利息在利率下浮的情况下不应按5.61%基准计算。根据本案借款合同的约定及实际履行情况，对逾期利息户县支行按照年利率5.6%为基准计算，并无不当，故对广州京龙公司的该项抗辩不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告西安京龙工程机械有限公司自本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司户县支行偿还借款本金38323084.44元。借款利息以38323084.44元为基数，按照年利率5.61%计算。利息计至2017年3月9日）。
二、被告西安京龙工程机械有限公司自本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司户县支行借款逾期利息，以本金38323084.44元为基数，逾期利息按年利率5.61%上浮40%计算，自2017年3月10日计付至判决给付之日。
三、被告广州京龙工程有限公司、王化龙、岳晓霞对被告西安京龙工程机械有限公司上述债务向原告中国银行股份有限公司户县支行承担连带清偿责任；被告广州京龙工程有限公司、王化龙、岳晓霞承担保证责任后，有权向被告西安京龙工程机械有限公司追偿。
四、原告中国银行股份有限公司户县支行对被告西安京龙工程机械有限公司位于西安市户县沣京工业园沣三路户国用（2013）第40号的抵押财产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费243537.00元，保全费5000.00元，由被告西安京龙工程机械有限公司、广州京龙工程有限公司、王化龙、岳晓霞共同承担（原告已预交，被告在支付此款项与上述款项一并向原告支付）。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省高级人民法院。
审判长 杜红莉
审判员 裴继荣
审判员 童运军
二〇一七年四月十日
书记员 张 翔