广东省恩平市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤0785民初224号
原告：梁健俸，男
委托代理人：陈开明，广东协诚律师事务所律师。
被告：冯正力，男
原告梁健俸与被告冯正力民间借贷纠纷一案，本院于2017年2月6日立案受理，依法适用简易程序，在案件审理过程中，因被告冯正力通过其他方式无法送达，本院于2017年3月14日把本案转为普通程序，并于2017年6月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈开明到庭参加诉讼，被告冯正力经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁健俸向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即清偿借款本金250000元及其利息750000元给原告（注：上述利息计至2017年1月30日，2017年2月1日起至债务清偿完毕之日止的利息按月息2.5%计算）；2.判决被告支付《借款协议》约定的律师代理费共10000元给原告；3.判决原告对被告用于抵押给原告的位于恩平市牛××镇××号房屋（他项权证恩字第××号）享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年2月1日被告因做生意资金周转困难立据向原告借款250000元，借款利息按月息2.5%计算，借款期限为一年。被告用其位于恩平市牛××镇××号的房屋作借款抵押，并于2016年2月2日到房产部门办理了他项权证，证号为“粤房地他项权证恩字第××号”。为明确还息时间和违约责任，被告又于2016年2月29日出具了一份《借款协议》和一份《借条》给原告。其中《借款协议》约定被告必须按月息2.5%当月支付利息给原告，否则视为违约，被告用于他项借款抵押的房屋归原告所有；《借条》补充约定，如被告违约，产生的律师费等一切费用由被告承担。借据确立后，原告通过银行转账的方式分别于2016年2月1日转账94500元给被告，委托原告的朋友梁茂益转账120000元给被告，于2016年2月28日转账23750元给被告，同时用现金的方式交给被告11750元。然而，被告收到上述借款后，仅依约支付了两个月的利息给原告，从2016年4月份开始拒绝支付利息给原告，严重违反了借款时的约定。现上述借款已到期，而被告拒绝偿还，造成原告巨大的经济损失。原告据此起诉到庭。
原告为证明其主张，向本院提交了以下证据：1.原告身份证复印件1份；2.被告身份证复印件1份；3.《借据》原件1份；4.《借款协议》原件1份；5.《借条》原件1份；6.《借记卡账户历史明细清单》、《汇款收据》、《中国工商银行电子渠道转账汇款业务受理凭证》原件各1份；7.律师费发票原件1份；8.粤房地他项权证恩字第××号广东省房地产他项权证复印件1份。
被告冯正力没有出庭答辩，也没有向本院提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月1日被告冯正力为借款人向原告梁健俸出具《借据》“本人冯正力于2016年2月1日借到梁健俸人民币贰拾伍万元正，定于2017年2月1日前还清。立此据以作凭证。注：梁健俸先支付人民币贰拾贰万给冯正力余款叁万元定于2016年3月1日前再支付给冯正力，利息按照帐到为准，月利息2.5%”，被告冯正力在借款人栏签名捺印。2016年2月2日，恩平市住房和城乡建设局出具编号为粤房地他项权证恩字第××号的《房地产他项权证》，被告冯正力名下的坐落于恩平市牛××镇××号的抵押权权利人为原告梁健俸，他项权利范围为全部，债权数额为250000元。2016年2月29日被告冯正力向原告梁健俸出具《借条》“本人冯正力现借梁健俸人民币共贰拾伍万元正（250000元正）冯正力本于2016年2月1日向梁健俸借到人民币贰拾贰万元正（220000元），2016年2月29日又向梁健俸借到人民币叁万元正（30000元正）共计借款贰拾伍万元正（250000元正）以作本人周转之用，借款时间为一年（即2016年2月1日至2017年2月1日），在2017年2月1日前还清全部借款，并承诺本人冯正力不论什么原因未能按时还款而产生的一切费用包括律师费、交通费、误工费等一切债务追讨费用由本人冯正力全部承担责任”，被告冯正力在借款人栏签名捺印，书写住址、身份证号码、联系电话。2016年2月29日原、被告签订《借款协议》“本人冯正力向梁健俸借人民币共计贰拾伍万元正（250000元正）并承诺以每月2.5%，即共计息6250元正每月于每月30号前付给梁健俸，若过期不还付，本人冯正力愿以牛江镇宝华街38号房产所有权归属梁健俸，冯正力不得以任何理由争议”，被告冯正力在借款协议人处签名捺印。原告在庭审中确认被告冯正力收到借款后已依约偿还两个月利息，从2016年4月份开始被告拒绝支付利息。
本院认为，本案属民间借贷纠纷。被告冯正力合计向原告借款250000元，原告能够提供《借据》、《借款协议》、《借条》原件及转账凭证予以证明，并能够合理说明借款的经过，原告梁健俸与被告冯正力之间的民间借贷关系依法成立并生效。被告冯正力未在约定的期限内偿还借款，已构成违约，应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告现请求被告冯正力偿还借款本金250000元，理据充分，本院予以支持。
关于利息计算的问题。原告与被告冯正力约定借期内的利息即2016年2月1日至2017年2月1日的利息按照月利率2.5%计算，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”之规定，原告确认被告冯正力收到借款后已依约偿还两个月的利息，从2016年4月起拒绝偿还利息，本院对于被告冯正力已按照合同约定的月利率2.5%支付利息的部分不予调整，本院确定被告冯正力尚未偿还的借期内的利息即从2016年4月2日起至2017年2月1日的利息按照月利率2%计算。原告与被告冯正力没有约定逾期利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理”第（二）项“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”之规定，原告请求逾期利息按照月利率2.5%计算，本院不予支持，本院确定逾期利息即从2017年2月2日起至本院确定的款项清偿之日止的利息按照月利率2%计算。综上，本院确定从2016年4月2日起至本院确定的款项清偿之日止的利息以实际欠款金额为基数按照月利率2%计算。
关于被告是否应支付律师费10000元的问题。原、被告在《借条》中约定无论被告冯正力什么原因未能按时还款而产生的一切费用包括律师费、交通费、误工费等一切债务追讨费用由被告冯正力承担，原告梁健俸提供律师费发票原件予以证明其主张，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”之规定，本院已按照月利率2%即年利率24%支持原告请求被告支付逾期利息的主张，原告再次请求被告支付律师费10000元已超过年利率24%，本院对于原告的该项主张不予支持。
关于原告是否享有对抵押物的优先受偿权问题，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”以及第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”之规定，被告冯正力将其名下的坐落于恩平市牛××镇××号的房屋抵押给原告梁健俸用于担保清偿上述借款并办理了抵押登记，抵押登记的债权数额为250000元，该抵押合同是双方的真实意思表示，合法有效。因此，原告梁健俸对被告冯正力名下的上述房屋处置所得的价款在价值250000元债权数额内优先受偿，理据充分，本院予以支持。
被告冯正力经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告冯正力应在本判决生效之日起十日内一次性偿还借款本金250000元及利息（从2016年4月2日起至本院确定的款项清偿之日止以实际欠款金额为基数按照月利率2%计付）给原告梁健俸。
二、如果被告冯正力不能按期履行本判决确定的上述偿还借款本息的义务，原告梁健俸对被告冯正力名下的坐落于恩平市牛江镇牛江圩宝华街38号的房屋（他项权证：粤房地他项权证恩字第××号）折价、拍卖或变卖所得的价款在价值250000元债权数额内享有优先受偿权。
三、驳回原告梁健俸的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6326元，公告费600元，合计6926元由原告梁健俸承担470元，由被告冯正力承担6456元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 吴伟华
人民陪审员 吴一玉
人民陪审员 刘彬焕
二〇一七年六月二十日
法官 助理 梁锦霞
书 记 员 吴惠胜