江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院
执 行 裁 定 书
��2017）苏1291执异40号
异议人（案外人）：张丽娟，女，1955年9月23日出生，汉族，住泰州市海陵区。
异议人（案外人）：陈凤娟，女，1971年11月25日出生，汉族，住张家港市。
异议人（案外人）：戴军，男，1975年3月9日出生，汉族，住泰州市高港区。
异议人（案外人）：顾军华，男，1973年9月26日出生，汉族，住泰州市海陵区。
异议人（案外人）：姜蕾，女，1987年11月21日出生，汉族，住泰州市海陵区。
异议人（案外人）：沈伟，男，1983年4月23日出生，汉族，住泰州市海陵区。
异议人（案外人）：刘嘉欣，女，2006年4月26日出生，汉族，住泰州市姜堰区。
法定代理人：刘凯军，男，1978年5月29日出生，汉族，住泰州市海陵区。
异议人（案外人）：栾小云，女，1989年1月28日出生，汉族，住泰州市医药高新区。
异议人（案外人）：叶诚，男，1989年11月21日出生，汉族，住泰州市海陵区。
异议人（案外人）：王军，男，1979年10月8日出生，汉族，住泰州市海陵区。
异议人（案外人）：王燕飞，女，1979年5月6日出生，汉族，住扬州市广陵区。
共同委托诉讼代理人：崔恩娜、王玲，上海镇平律师事务所律师。
申请执行人：谢祖平，男，1954年2月8��出生，汉族，住扬州市。
被执行人：环亚置业泰州有限公司，组织机构代码57952962-3，住所地泰州市江州北路719-1号613室。
法定代表人：戴伟。
被执行人：江苏雅典娜酒店管理有限公司，组织机构代码57032982-8，住所地泰州市江洲南路113号。
法定代表人：陈莹。
本院在执行申请执行人谢祖平与被执行人环亚置业泰州有限公司（以下简称环亚公司）、被执行人江苏雅典娜酒店管理有限公司（以下简称雅典娜公司）房屋买卖合同纠纷一案中，案外人张丽娟等提出书面异议。本院受理后，依法进行审查，并依法于2017年8月3日组织听证，异议人张丽娟等人的共同委托诉讼代理人王玲到庭参与听证，��请执行人谢祖平、环亚公司、雅典娜公司经本院传唤，未到庭参与听证。现已审查终结。
异议人张丽娟等人提出异议申请，请求解除对泰州市某街中心广场XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号房屋的查封。理由是：异议人与被执行人环亚公司签订《商品房买卖合同》，并支付了全部购房款，购买位于泰州市海陵区××中心广场××室范围内的商铺，被执行人已将房屋交付异议人出租使用，现由于被执行人原因不能办理房产证，异议人对不能办出房产证没有过错。法院在执行生效判决时，查封了泰州市海陵区××中心广场××室内房屋，异议人的商铺在被查封的8000多平方米内。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（以下简称《查封、扣押规定》）第十七���的规定，请求法院解除对XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号房产的查封。
申请执行人谢祖平未作陈述，亦未举证。
被执行人环亚公司、雅典娜公司未作陈述，亦未举证。
本院查明，申请执行人谢祖平与被执行人环亚公司、雅典娜公司房屋买卖合同纠纷一案，本院根据谢祖平在案件审理阶段的申请于2015年5月26日对环亚公司名下位于泰州市海陵区海陵北路XXX号中心广场XXX室房产进行了诉讼保全，并于2015年8月17日作出[2015]泰开民初字第0693号民事判决，判决解除申请执行人谢祖平与被执行人环亚公司于2013年12月11日签订的房屋买卖协议、环亚公司于判决生效后十五日内向谢祖平返还购房预付款150万元并给付违约金48万元���雅典娜公司对环亚公司的金钱给付义务向谢祖平承担连带清偿责任。判决生效后，因环亚公司、雅典娜公司未依法履行还款义务，谢祖平于2015年10月20日向本院申请强制执行。因被执行人暂无可供执行的财产，本院于2016年3月29日终结该次执行程序。申请执行人谢祖平以发现被执行人可供执行财产为由向本院申请恢复执行，本院于2016年4月28日立案受理，于2016年10月20日终结该次执行程序。2017年8月7日，张丽娟等人向本院提起执行异议。
另查明，异议人张丽娟于2013年1月21日与被执行人环亚公司签订商品房买卖合同购买环亚公司开发的XXX号商品房，该商品房建筑面积为33.92平方米，合同总价款1068000元，张丽娟于2013年5月21日和江苏某投资管理有限公司签订委托经营管理合同并支付全部购房款，于2013年11月8日向被执行人环亚公司缴纳代收契税34000元；异议人陈凤娟于2013年6月28日与被执行人环亚公司签订商品房买卖合同购买环亚公司开发的1330号、1331号商品房，该商品房建筑面积为27.82平方米，合同总价款798000元，陈凤娟于2013年6月28日支付全部购房款后于当天和江苏某投资管理有限公司签订委托经营管理合同；异议人戴军于2013年3月21日与被执行人环亚公司签订商品房买卖合同购买环亚公司开发的1035号商品房，该商品房建筑面积为8.33平方米，合同总价款212000元，戴军于2013年3月21日支付全部购房款后于当天和江苏某投资管理有限公司签订委托经营管理合同；异议人顾军华于2013年3月21日与被执行人环亚公司签订商品房买卖合同购买环亚公司开发的1082号商品房，该商品房建筑面积为23.67平方米，合同总价款640000元，顾军华于2013年3月21日支付全部购房款后于当天和江苏某投资管理有限公司签订委托经营��理合同；异议人沈伟、姜蕾于2013年1月13日与被执行人环亚公司签订商品房买卖合同购买环亚公司开发的1253号商品房，该商品房建筑面积为14.98平方米，合同总价款435000元，沈伟、姜蕾于2013年1月13日支付全部购房款后于当天和江苏某投资管理有限公司签订委托经营管理合同；异议人刘某1之法定代理人刘某2于2012年12月31日与被执行人环亚公司签订商品房买卖合同购买环亚公司开发的1553号商品房，该商品房建筑面积为14.27平方米，合同总价款450000元，于2012年12月21日和江苏某投资管理有限公司签订委托经营管理合同，于2013年1月1日支付全部购房款；异议人叶诚、栾小云于2013年1月25日与被执行人环亚公司签订商品房买卖合同购买环亚公司开发的1600号商品房，该商品房建筑面积为13.56平方米，合同总价款368000元，于当天和江苏某投资管理有限公司签订委托经营管理合同，于2013年4月15日支付全部购房款；异议人王军于2013年2月22日与被执行人环亚公司签订商品房买卖合同购买环亚公司开发的1692号商品房，该商品房建筑面积为11.98平方米，合同总价款300000元，王军于2013年2月22日支付全部购房款后于当天和江苏某投资管理有限公司签订委托经营管理合同；异议人王燕飞于2013年6月9日与被执行人环亚公司签订商品房买卖合同购买环亚公司开发的1110号商品房，该商品房建筑面积为20.26平方米，合同总价款536600元，王燕飞于2013年6月9日支付全部购房款后于当天和江苏某投资管理有限公司签订委托经营管理合同。上述异议人购买的房产均位于泰州市海陵区××中心广场××室8308.92平方米范围内。
本院认为，异议人购买被执行人环亚公司开发的商品房，与环亚公司订立了书面买卖合同并支付了超过合同约定总价款百���之五十的价款，但异议人所购商品房均实际登记在环亚公司名下，而异议人购买的商品房并非用于居住，并提供证据证明异议人名下无其他用于居住的房屋。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。根据上述规定，异议人所提异议不符合上述规定，本院对其异议请求依法不予支持。
申请执行人谢祖平、被执行人环亚公司、雅典娜公司经本院合法传唤��未到庭参与听证，应由其自行承担不利后果。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下：
一、驳回案外人张丽娟等人要求解除对位于泰州市海陵区海陵北路XXX号中心广场XXX室XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号房产查封的异议。
二、驳回案外人驳回案外人张丽娟等人要求解除对位于泰州市海陵区海陵北路XXX号中心广场XXX室XXX号、XXX号房产查封的异议。
如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 杨鑫森
人民陪审员 蒋虞锁
人民陪审员 李华萍
二〇一七年九月十一日
法官 助理 王 巍
书 记 员 俞 洋
附法律条文：
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；
（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》
第五条执行过程中，当事人、利害关系人认为执行法院的执行行为违反法律规定的，可以依照民事诉讼法第二百零二条的规定提出异议。
执行法院审查处理执行异议，应当自收到书面异议之日起十五日内作出裁定。