宁夏回族自治区固原市原州区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
(2017)宁0402民初2247号
原告：李永军，男，1963年4月11日出生，汉族，居民，现住固原市原州区东海太阳城*号楼*单元***室。
委托诉讼代理人：李林峰，宁夏古雁律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告：王宗喜，男，1958年3月5日出生，汉族，居民，住固原市原州区农机公司院内福馨园2排1号。
委托诉讼代理人：何生虎，宁夏泰思律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：屈继成，男，1960年4月7日出生，汉族，居民，住固原市经济开发区西城路西兴苑小区*楼南。
被告：史翠萍，女，1963年2月17日出生，汉族，居民，住固原市原州区中山街******号。
原告李永军与被告王宗喜、屈继成、史翠萍合同纠纷一案，本院于2017年4月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李永军的委托诉讼代理人李林峰、被告王宗喜的委托诉讼代理人何生虎、被告屈继成到庭参加诉讼。被告史翠萍经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李永军向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告王宗喜协助原告办理”西兴苑”综合楼中单元一楼四间营业房（面积为166.84平方米）的房屋产权过户手续；2.若不能为原告办理上述房屋产权过户手续，请求判令三被告向原告支付工程款920000.00元及按照信用社同期贷款利率支付2007年1月至2016年8月期间的利息1227280.00元。以上共计2147280.00元；3.本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：被告屈继成、史翠萍和王宗喜三人合伙购买位于固原市原州区西城路1号土地（原固原县环保局旧址）共同开发为”西兴苑”综合楼。原告以宁夏新塬兴建设有限公司第二分公司名义从三被告处承包该综合楼的建设工程，后因宁夏新塬兴建设有限公司第二分公司未进行工商登记注册，经三被告同意，原告以其自然人身份垫资修建。2006年该工程完工，经原、被告几方结算工程款为172万元。其中，被告屈继成、史翠萍向原告支付现金80万元，并达成约定用”西兴苑”综合楼中单元一楼四间营业房面积为166.84平方米以及该楼中间单元所有附属工程（包括小区大门通道、楼梯间、院内地坪和门房等）折抵剩余92万元工程款。因该土地使用权证登记在被告王宗喜名下，被告屈继成、史翠萍承诺：取得王宗喜的土地使用权后为原告办理房屋产权转移手续，如果房屋产权转移不了，愿意向原告承担工程款及利息，利息按照信用社同期贷款利率计算。但被告屈继成、史翠萍一直未按承诺办理房屋产权手续。原告虽一直使用该四间营业房，但无法获得房屋产权，故原告诉至法院。
王宗喜辩称，原告的诉讼请求不明确，第一项和第二项诉讼请求不能并存，待原告明确诉讼请求后被告再做答辩。
屈继成辩称，原告所说的工程款已经给原告付清了，南单元土地证在其名下，工程款其已向原告结清，中单元属于王宗喜，北单元属于史翠萍的，中单元工程款未结清，北单元工程款已结清。
原告围绕其诉讼请求向本院提交了证据企业变更信息、情况说明、公司变更通知书、工程款结清协议、房屋租赁合同、取暖费缴纳发票、土地转让协议书、证明、杨永春身份证，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的证据企业变更信息表、情况说明、公司变更通知书、工程款结清协议、《关于固原市西兴苑综合楼公款相关情况说明》，因其来源合法，内容客观真实，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的房屋租赁合同系原告与他人签订，无其他证据相印证，证据取暖费发票与本案无关，故本院均不予采信；原告提交的土地转让协议书、证明、杨永春身份证，因土地转让协议书系复印件，无法核实其真实性，杨永春身份证及其出具的证明亦无其他证据相印证，故本院均不予以采信。
被告王宗喜围绕其答辩意见向本院提交了证据固原市原州区人民法院（2016）宁0402民初4478号民事裁定书、固原市中级人民法院（2017）宁04民终177号民事裁定书，本院组织当事人进行了证据交换和质证，因上述证据均系生效法律文书，故本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：2000年5月1日，被告王宗喜、屈继成、史翠萍合伙购买了位于固原市原州区西城路1号土地。2001年10月25日，被告屈继成、史翠萍及王某某与拟成立的固原试验区新塬兴建筑工程有限公司第二分公司签订了《建筑施工合同》，合同约定开发建设三被告共同购买的原州区西城路1号土地为”西兴苑”综合楼，原告李永军作为合同乙方签名确认，并加盖了固原试验区新塬兴建筑工程有限公司第二分公司公章，合同中甲方王某某的签名不是被告王宗喜亲笔签写。合同签订后，固原试验区新塬兴建筑工程有限公司第二分公司未进行工商登记注册，原告李永军以个人名义进行具体施工。2006年1月12日，原告李永军与被告屈继成、史翠萍就涉案工程进行了结算，并达成工程款结清协议，约定被告屈继成、史翠萍除给原告李永军已支付的工程款外，剩余工程款用”西兴苑”综合楼中单元一楼四间营业房，面积为166.84平方米一次顶给原告，结清该工程全部工程款。2016年3月21日，原告与被告屈继成、史翠萍就涉案工程结算事宜签写了《关于固原市”西兴苑”综合楼工程款相关情况说明》，说明了涉案工程”西兴苑”综合楼系原告垫资修建，工程款结算确认为172万元，被告屈继成、史翠萍支付了80万元，剩余工程款92万元用”西兴苑”综合楼中单元一楼四间营业房以及所附属工程折抵，折抵的房屋土地证、房产证办理在被告王宗喜名下，被告屈继成、史翠萍取得被告王宗喜的土地使用权后为原告办理房屋产权转移手续，如房屋产权转移不了，被告屈继成、史翠萍愿意向原告支付剩余工程款92万元及利息，利息按照信用社同期贷款利率计算。另查明，”西兴苑”综合楼中单元二号房、二楼南侧、三楼南侧、北侧、四楼南侧、北侧、五楼南侧、北侧登记在被告王宗喜名下。被告王宗喜、屈继成、史翠萍至今对其合伙事务未进行清算。还查明，固原试验区新塬兴建筑工程有限公司于2007年5月16日变更为固原经济开发区新源兴建筑工程有限公司，固原经济开发区新源兴建筑工程有限公司于2009年3月2日变更为宁夏新源兴建筑工程有限公司，宁夏新源兴建筑工程有限公司于2013年1月22日变更为宁夏阳海建设集团发展有限公司，宁夏阳海建设集团发展有限公司于2016年7月12日变更为宁夏宇龙建设集团有限公司。
本院认为，当事人订立合同，应当遵守法律、行政法规。本案中，被告屈继成、史翠萍及王某某与拟成立的固原试验区新塬兴建筑工程有限公司第二分公司签订的《建筑施工合同》，因固原试验区新塬兴建筑工程有限公司第二分公司未在工商部门注册登记，该合同主体不存在，原告李永军作为合同乙方签字确认，但其作为自然人，不具有承建涉案工程的资质，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《解释》）第一条的规定，该《建筑施工合同》为无效合同。同时，根据《解释》的相关规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及利息的，应予支持，但是约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外。本案原告系”西兴苑”综合楼的具体施工人，其已垫资完成了”西兴苑”综合楼工程，且工程竣工后，被告屈继成、史翠萍与原告进行了工程结算，达成了工程款结清协议，并就结算的工程款签写了情况说明，明确约定了”工程款结算确认为172万元，被告屈继成、史翠萍支付了80万元，剩余工程款92万元用西兴苑综合楼中单元一楼四间营业房以及所附属工程予以折抵，折抵的房屋土地证、房产证办理在被告王宗喜名下，被告屈继成、史翠萍取得被告王宗喜的土地使用权后为原告办理房屋产权转移手续，如房屋产权转移不了，被告屈继成、史翠萍愿意向原告支付剩余工程款92万元及利息，利息按照信用社同期贷款利率计算”，现因被告屈继成、史翠萍、王宗喜对其合伙未进行清算，用以折抵的西兴苑综合楼中单元一楼四间营业房以及所附属工程登记在被告王宗喜名下，根据《关于固原市”西兴苑”综合楼工程款相关情况说明》的约定，被告屈继成、史翠萍在未取得被告王宗喜的土地使用权不能为原告办理房产转移手续时，愿意向原告支付剩余工程款92万元及利息，利息按照信用社同期贷款利率计算。
综上，原告要求被告王宗喜协助其办理”西兴苑”综合楼中单元一楼四间营业房的房屋产权的诉讼请求，因原告与被告王宗喜不存在合同关系，且涉案工程竣工后，双方亦未进行结算，对原告与被告屈继成、史翠萍结算的工程款被告王宗喜未予以认可，故其该项诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。原告要求如不能办理房屋产权过户手续，三被告向其支付工程款及利息的诉讼请求，因本案开发建设”西兴苑”综合楼的合同是被告屈继成、史翠萍与原告达成，且在工程竣工后双方进行了结算，被告屈继成、史翠萍愿意支付剩余工程款及利息，但其约定的利息违反了《解释》的相关规定，故本院根据法律规定支持原告对被告屈继成、史翠萍要求支付剩余工程款及利息的诉讼请求。原告要求被告王宗喜支付剩余工程款的诉讼请求，既无事实和法律依据，又无相应证据证实，本院不予支持。被告王宗喜、屈继成的辩称理由不成立，本院不予采信。被告史翠萍经法院合法传票传唤未到庭，视为其自动放弃答辩、陈述、举证、质证等权利，本院依法缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第七条、第五十二条第五项、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第二条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告屈继成、史翠萍于本判决生效之日起十日内向原告李永军支付垫资工程款920000.00元，并按中国人民银行发布的同期同类贷款利率支付工程款自2007年1月至2016年8月期间的利息；
二、驳回原告李永军对被告王宗喜的诉讼请求；
三、驳回原告李永军的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23978.00元，由原告李永军负担10978.00元，由被告屈继成、史翠萍负担13000.00元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。
审判长哈永祥
审判员刘汉龙
审判员马艳华
二○一七年八月三日
书记员马小燕