上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）普民一(民)初字第7118号
原告高扬，男，1981年12月11日出生，汉族，住上海市普陀区。委托代理人史贵勇，上海市君志律师事务所律师。被告唐淳明，男，1974年12月9日出生，汉族，户籍地广西全州县。被告许世华，女，1979年1月11日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市。两被告共同委托代理人徐宝同，上海源盈律师事务所律师。原告高扬与被告唐淳明、许世华民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张庆独任审判，公开开庭进行了审理。原告高扬的委托代理人史贵勇，被告唐淳明、许世华的共同委托代理人徐宝同到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高扬诉称，原、被告系朋友关系，两被告系夫妻关系。2015年4月24日，被告向原告借款人民��80万元(以下币种均为人民币)，约定于2015年5月23日前归还，利率按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，若逾期还款，还应支付逾期利息、违约金、催讨费用，被告出具借据一份。当日，原告通过银行转账向被告交付80万元，被告出具收条予以确认。借款到期后，被告无力还款，并于2015年6月24日将其名下本市白兰路XXX弄XXX号XXX室房地产作为抵押，并办理了抵押登记手续，抵押借款金额为160万元。2015年6月30日，原告再次向被告交付借款80万元，其中15万元为银行转账，65万元在本市真南路XXX号明德茶庄以现金交付，原告履行了抵押借款合同。当日，被告向原告出具借条及情况说明各一份。原告认为，现被告逾期不归还借款，原告故诉至法院，请求判令：一、被告归还原告借款160万元；二、被告支付上述借款利息，自2015年6月30日起至实际付款之日止，按中国人民银行��期贷款利率的四倍计算；三、如被告不能履行上述诉请一、二所确定的付款义务，原告有权以被告提供的抵押物即上海市普陀区白兰路XXX弄XXX号XXX室房地产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；四、被告立即支付原告律师服务费2.4万元；诉讼费由两被告承担。被告唐淳明、许世华共同辩称，关于诉请一，两被告分两次向原告借款，共计120万元，其中第一次借款收到转账80万元，第二次借款收到转账15万元、现金25万元。原、被告约定，若按期还款，则按120万元计算，若逾期还款，则按160万元计算。关于诉请二，对利率标准及利息起算日期无异议，但本金应按120万元计算。关于诉请三，根据双方签订的协议，由法院依法认定。关于诉请四，第一次借款时约定了律师代理费，第二次未约定。经审理查明，原、被告系朋友关系，两被告系夫妻关系。2015年4月24日，两被告向原��出具借据、收条各一份，分别载明：“今有借款人唐淳明(手印)许世华XXXXXXXXXXXXXXXXXX(身份证)XXXXXXXXXXXXXXXXXX(手印)向出借人高扬借款人民币(现金)捌拾万元整(大写)￥800000./(小写)，于2015年5月23日之前归还，利息按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算。借款人逾期还款，除应向出借人归还本金外，还应支付：1、逾期利息：按月计算、不足一个月按一个月计算，利息按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算；2、违约金：按天计算，每天按借款金额的千分之五计算；3、出借人在催讨本金期间实际发生的所有相关费用(包括但不限于劳务费、差旅费、律师费、评估费、公证费、拍卖费)……”、“今本人唐淳明(手印)许世华XXXXXXXXXXXXXXXXXX(身份证)XXXXXXXXXXXXXXXXXX(手印)收到高扬现金人民币￥800000./(大写：捌拾万元整)。本人将于2015年5月23日前归还……”。当日，原告通过中国农��银行向被告唐淳明转账80万元。2015年6月24日，原告与被告唐淳明签订《房产抵押借款合同》一份，约定被告唐淳明将其一人名下位于本市白兰路XXX弄XXX号XXX室房地产作为抵押，担保范围包括借款、利息、违约金、处分抵押房地产的费用以及可能产生的其他费用(劳务费、差旅费、律师费、评估费、公证费)等，并办理了抵押登记手续，抵押借款金额为160万元。2015年6月25、26日，原告从中国工商银行分别取现61万元、50万元。2015年6月30日，两被告再次向原告出具借条、收条各一份，分别载明：“借款人：姓名唐淳明(手印)许世华(手印)……今向高扬借人民币￥800000./元整，大写捌拾万元整。借款期限为贰个月。到期日为：2015年8月23日。借款利息：自借款之日起，按实际支用数计算利息，按照银行同期利率四倍计算。借款用途：资金周转。借款人许世华唐淳明(手印)愿意以��己夫妻名下的财产作为借款担保，如不按时还款，自愿接受财产变卖处置，以归还借款。借款人承诺违约责任约定：1.借款人到期不还款。出借人可向当地人民法院提起诉讼。2.借款人到期未能还款人造成经济损失，借款人愿意全额承担出借方的经济损失。其中包括诉讼费，强制执行费，房屋所有权过户费及其他因此而产生的相关费用……”、“本人唐淳明(手印)许世华收到高扬借款人民币(大写)：捌拾万元整(小写)：￥800000./元整。壹拾伍万元转账陆拾伍万为现金……”。当日，原告通过中国工商银行分3次，每笔5万元向被告转账交付15万元。两被告另出具《借款情况说明》一份，载明：“本人唐淳明(手印)许世华身份证XXXXXXXXXXXXXXXXXX(手印)XXXXXXXXXXXXXXXX由于生意资金周转困难，于2015年4月24日向朋友高扬(身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX)，借款人民币捌拾万元整，约定期限为壹个月，以转账方式收取。后因到期未及时归还，而且生意上资金短缺，又与朋友高扬商量，在2015年6月24日把名下位于白兰路XXX弄XXX号XXX室的房产抵押给高扬，并办理了抵押登记手续，后又向高扬借款捌拾万元整。于2015年6月30日收到高扬借款人民币捌拾万元整(壹拾伍万元转账，陆拾伍万元现金)合计向高扬借款人民币壹佰陆拾万元整，履行了抵押借款合同。如到期后未及时归还的情况下，本人自愿让朋友高扬处理名下所有财产。说明人唐淳明(手印)许世华日期2015年6月30日”。现原告认为，借款到期后，两被告拒不履行还款义务，并为此支付了律师代理费2.4万元，原告故诉至法院，请求判令如其诉请。上述事实，除原、被告当庭陈述外，另有原告提供的借据、借条、收条、《房产抵押借款合同》、银行明细、转账凭证、《借款情况说明》、律师代理费发票等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。本案中，根据被告出具的借据(条)、收条、转账凭证等，结合原、被告当庭陈述，本院对原告与两被告间的借贷关系，依法予以认定。原告主张其已交付借款160万元，被告辩称实际收到借款120万元，并认可包含收到现金25万元。原告为证明其已交付现金60万元，提供了借款前取现111万元的银行流水，本院结合被告收到过现金的当庭陈述及收条、《借款情况说明》中对收到现金60万元的两次确认，本院认定原告已足额交付借款160万元。原告另要求被告支付利息，被告对利率标准及起算日期无异议，且不违反法律规定，本院予以支持。原告要求对抵押物享有优先受偿权，在不违反法律规定的情况下，可依法享有相关权利。原告另主张律师代理费2.4万元，本院综合案情，酌定为1万元。据此，依照《中华人民共和国���同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，判决如下：一、被告唐淳明、许世华应于本判决生效之日起十日内向原告高扬归还借款人民币160万元；二、被告唐淳明、许世华应于本判决生效之日起十日内按中国人民银行同期贷款利率的四倍向原告高扬支付上述借款自2015年6月30日至实际支付之日止的借款利息及逾期利息；三、如被告唐淳明、许世华不履行上述第一、二项付款义务，原告高扬可以与被告唐淳明协议，以抵押物上海市白兰路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款依法优先受偿；该房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告唐淳明所有，不足部分由被告唐淳明、许世华继续清偿。四、被告唐淳明、许世华应于本判决生效之日起十日内向原告高扬支付���师代理费人民币1万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案保全费人民币5000元(原告已预付)，由被告唐淳明、许世华负担。本案受理费人民币20108元(原告已预付)，减半收取，计人民币10054元，由被告唐淳明、许世华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 张庆
二〇一六年七月二十九日
书记员 胡婷
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不���确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。