云南省弥勒市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)云2504民初1583号
原告：弥勒沪农商村镇银行股份有限公司。住所地:弥勒市冉翁西路延长线湖泉和境*栋6-7���。
法定代表人：郭全厚，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：葛艳雄，系该公司副行长。代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：祁淑贤，系该公司员工。代理权限：特别授权。
被告：邹昊城，男，1984年5月12日出生，汉族，居民，住弥勒市。
被告：保永梅，女，1985年7月29日出生，回族，居民，住弥勒市，现住弥勒市。
原告弥勒沪农商村镇银行股份有限公司（以下简称弥勒沪农商村镇银行）与被告邹昊城、保永梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告弥勒沪农商村镇银行的委托诉讼代理人葛艳雄、祁淑贤，被告邹昊城、保永梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
弥勒沪农商村镇银行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告邹昊城、保永梅及时清偿原告贷款本金1093911.09元及至2017年7月20日止的利息、罚息108623.78元、复利3024.19元，合计1205359.06元;2.判令二被告支付原告自2017年7月21日起至还清欠款之日止的借款利息、罚息及复利(逾期贷款罚息利率为在合同约定的借款利率基础上加收50%，复利为在合同约定的借款利率基础上加收100%）；3.依法判令二被告在不能还清上述款项时，实现二被告与原告签订的编号为87332115240120的《弥勒沪农商村镇银行股份有限公司抵押合同》的内容，对已抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款受偿，不足部分由二被告继续清偿；4.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由:2015年11月26日，被告邹昊城以购买电力物资急需资金为由，用被告邹昊城、保永梅位于弥勒市弥阳镇××公寓××区××幢的房屋进行抵押担保，向原告借款人民币1300000元。双方签订了编号为87332115310120的《弥勒沪农商村镇银行股份有限公司个人借款合同》及编号为87332115240120的《弥勒沪农商村镇银行股份有限公司抵押合同》并于2015年11月24日办理了抵押登记。以上合同对借款金额、期限、利率、还款方式、担保方式等均进行了约定。其中明确约定该笔贷款于2016年11月23日全部到期，每月20日支付贷款利息。合同签订后，弥勒沪农商村镇银行按约定于2015年11月26日向被告邹昊城发放了贷款1300000元。但自2016年11月23日以来，被告邹昊城并未按合同约定按时足额向弥勒沪农商村镇银行归还借款本金及利息，截止2017年7月20日，被告邹昊城未归还原告贷款本金1093911.09元及至2017年7月20日止的利息、罚息108623.78元、复利3024.19元，合计1205359.06元。
被告邹昊城、保永梅承认原告在本案中所主张的事实，但认为，2016年11月23日以来，我们还了部分本金、利息，由于��金困难，所以后面未能按时还款，现在希望原告给予一定的时间，在2018年年底前把贷款还清。
本案原告围绕其诉讼请求向本院提交的营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件各1份，被告邹昊城、保永梅身份证、结婚证复印件各1份，编号为87332115310120的《弥勒沪农商村镇银行股份有限公司个人借款合同》1份，家庭成员（财产共有人）共同还款责任书复印件1份，编号为87332115240120的《弥勒沪农商村镇银行股份有限公司抵押合同》1份、同意房产抵押承诺书、房产抵押清单、房产证、房产抵押登记、房他证复印件各1份，贷款借款凭证复印件1份，贷款回收信息查询2份及欠款欠息信息查询1份，二被告均无异议，予以采信。
被告邹昊城、保永梅未向本院提交证据。
本院认为，被告邹昊城、保永梅承认原告在本���中所主张的事实，故对原告弥勒沪农商村镇银行主张的事实予以确认。本案中，原告与被告邹昊城签订的《弥勒沪农商村镇银行股份有限公司个人借款合同》及与被告邹昊城、保永梅签订的《弥勒沪农商村镇银行股份有限公司抵押合同》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的规定，合同有效。2015年11月26日,原告将1300000元的贷款转入被告邹昊城的账户，该借款合同和抵押合同即生效。合同生效后，当事人应当按照约定履行各自的义务。原告已经按照约定向被告发放贷款，被告应按约还款。被告在借款期限届满之日未向原告全额还本付息的行为，违反了双方的约定。二被告系夫妻，被告邹昊城贷款系用于购买电力物资，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个���名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”现原告主张由二被告偿还原告借款本金1093911.09元及至2017年7月20日止的利息、罚息108623.78元、复利3024.19元，合计1205359.06元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张由二被告支付自2017年7月21日起至还清欠款之日止的借款利息、罚息及复利，因该项主张与《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定重复，故本院依法支持由二被告支付原告自2017年7月21日起至判决确定的履行期限届满之日止的借款利息、罚息及复利（按本金1093911.09元，借款利息按年利率9.57%,罚息为在合同约定的借款利率基础上加收50%，复利为在合同约定的借款利率基础上加收100%计算）。原告主张二被告在不能还清上述款项时，实现二被告与原告签订的编号为87332115240120的《弥勒沪农商村镇银行股份有限公司���押合同》的内容，对已抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款受偿，不足部分由二被告继续清偿的诉讼请求，符合法律的规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百九十六条第一款第（一）项、第一百九十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条规定，判决如下：
由被告邹昊城、保永梅于判决生效后十日内支付原告弥勒沪农商村镇银行股份有限公司借款本金1093911.09元及至2017��7月20日止的利息、罚息108623.78元、复利3024.19元，合计1205359.06元。
由被告邹昊城、保永梅支付原告弥勒沪农商村镇银行股份有限公司自2017年7月21日起至判决确定的履行期限届满之日止的借款利息、罚息及复利（按本金1093911.09元，借款利息按年利率9.57%,罚息为在合同约定的借款利率基础上加收50%，复利为在合同约定的借款利率基础上加收100%计算）。
三、被告邹昊城、保永梅不履行上述还款义务时，原告有权以被告邹昊城所有的位于弥勒市弥阳镇湖泉公寓G区27幢的房产证书号为弥勒市房权证[2014]字第00034664号的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款受偿，不足部分由被告邹昊城、保永梅继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履��期间的债务利息。
案件受理费15648元，减半收取7824元，由被告邹昊城、保永梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
审判员 张菊芬
二〇一七年九月十五日
书记员 阮 梅