福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)闽0781民初2359号
原告邱建国，男，汉族，1977年2月13日出生个体工商户，住福建省邵武市。
委托诉讼代理人陈永忠，福建欣开元律师事务所律师。
被告方国辉，男，汉族，1980年7月5日出生邵武市青龙竹业有限公司法定代表人，住福建省顺昌县。
被告王娟（系被告方国辉妻子），女，汉族，1981年6月1日出生个体工商户，住福建省顺昌县。
被告邵武市青龙竹业有限公司，统一社会信用代码：350781100002277，住所地：邵武市洪墩镇水口寨大郎口富屯溪旁。
法定代表人方国辉，总经理。
原告邱建国与被告方国辉、王娟、邵武市青龙竹业有限公司（以下简称青龙竹业公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告邱建国的委托诉讼代理人陈永忠到庭参加诉讼，被告方国辉、王娟、邵武市青龙竹业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告邱建国向本院提出诉讼请求：1、被告方国辉归还原告邱建国借款本金2,000,000元，并支付从2011年11月3日起至还清借款之日止按月利率2%计算的借款利息和逾期违约金。2、被告王娟、青龙竹业公司对上述款项承担连带清偿责任。3、原告邱建国有权以被告青龙竹业公司坐落于邵武市大郎口工业园区的房产（房权证邵武字第××、20××40、20××41号）和项下土地（土地证号洪国用（2010）第035**号）抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。事实和理由：被告方国辉因资金周转需要向原告借款，经双方核对，被告方国辉确认尚欠原告借款本金2,000,000元，各方于2011年11月3日签订《还款协议书》，约定上述所欠2,000,000元于2014年12月3日前归还，还款期限内按月利率4%计付利息，逾期按日2‰计付违约金，被告王娟、青龙竹业公司提供连带责任保证，保证期限为约定还款之日止二年，被告青龙竹业公司将坐落于邵武市大郎口工业园区的房产（房权证邵武字第××、20××40、20××41号）和项下土地（土地证号洪国用（2010）第035**号）提供抵押担保，担保范围为借款本息、违约金等。2012年1月9日，原告与被告青龙竹业公司签订《房屋抵押贷款合同》，同月13日办理了抵押登记，原告领取了房他证邵武字第××号《他项权证》。借款到期后，被告未归还借款本金、借款利息及逾期违约金，经原告多次催讨至今未还，遂原告诉至本院。
被告方国辉、王娟、青龙竹业公司收到起诉状副本后未作答辩。
原告邱建国为支持自己的诉讼主张向本院提供书证2份：
证1：原告与各被告签订的《还款协议书》及被告确认所欠金额的借据一份，拟证明：被告确认的尚欠借款金额，各方约定的还款期限、利率、担保责任、违约责任等的事实。
证2：原告持有的房他证邵武字第××号《他项权证》一份，拟证明：被告青龙竹业公司提供抵押的房产办理了抵押登记的事实。
被告方国辉、王娟、青龙竹业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利。原告所举证据系原件，来源合法、内容明确，本院予以采信。
被告方国辉、王娟、青龙竹业公司未提供证据。
根据上述采信的证据及当事人在法庭上的陈述，本院认定以下事实：
被告方国辉以需要资金周转为由陆陆续续向原告邱建国借款，双方于2011年11月3日经结算确认被告方国辉尚欠原告借款本金2,000,000元，双方签订一份等额《还款协议书》，约定该借款于2014年12月3日前归还，还款期限内按月利率4%计付利息给原告，若被告方国辉未能在协议约定的还款期限内还清借款，逾期日内按日2‰计付违约金给原告。被告王娟、青龙竹业公司为被告方国辉的借款提供连带责任保证，保证期限自2011年11月3日起至2016年12月3日止，保证担保范围包括借款本息、违约金和原告为实现债权所付的诉讼费、律师费、保全费等一切费用。同时，被告青龙竹业公司将其所有的坐落于邵武市大郎口工业园区的房产（房权证邵武字第××、20××40、20××41号）作为本项借款的抵押担保物。2012年1月13日，邵武市房地产管理处为原告办理了房他证邵武字第××号《他项权证》。借款到期后，被告未还款付息，经原告催讨，被告至今未归还借款本金也未支付利息及违约金。
本院认为，《中华人民共和国民法通则》第九十条规定：“合法的借贷关系受法律保护。”第一百零八条规定：“债务应当清偿。……。”、被告方国辉向原告邱建国借款2,000,000元，有原告提供的《还款协议书》证实，事实清楚，证据充分。因此对原告要求被告归还借款本金2,000,000元的诉请，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”第二十九条第一款：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”的规定，原告邱建国与被告方国辉既有约定借期内的利息也有约定逾期违约金，虽然双方约定的借期内利息和逾期违约金利率均超过24%，但原告只主张被告方国辉按照月利率2%计算借期内利息和逾期违约金，未超出法定限额，因此对原告主张被告支付从2011年11月3日起至实际还清欠款之日止按照月利率2%计算的借款利息和逾期违约金，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款的规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”被告青龙竹业公司将其坐落于邵武市大郎口工业园区的房产（房权证邵武字第××、20××40、20××41号）作为本项借款的抵押担保物。双方办理了抵押登记，抵押行为有效。原、被告双方的债务履行期限于2014年12月3日已届满，被告方国辉并未按期归还借款本金也未支付利息，原告诉请本院在被告方国辉未按期履行还款义务的情况下，对其抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。原告诉请对抵押房产项下土地【土地证号洪国用（2010）第035**号】的折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权，没有提供证据证明原告办理了该土地的抵押登记，因此本院对原告的该诉请不予支持。根据《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第二十一条第一款：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”第二十八条第一款：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”的规定，原告邱建国与被告王娟、青龙竹业公司约定保证方式为连带责任保证，保证期限至2016年12月3日止，保证担保范围包括借款本息、违约金和原告为实现债权所付的诉讼费、律师费、保全费等一切费用，原告于2016年8月26日诉至本院，该笔借款仍在保证期间内，且原告诉请的借款本息、逾期违约金也在约定的保证担保范围内。本案债权既有保证也有物的担保，故保证人王娟、青龙竹业公司应对被告方国辉之债务就抵押物不足以清偿部分承担连带清偿责任。被告方国辉、王娟、青龙竹业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零七条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十八条第一款、第五十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告方国辉应于本判决生效后十日内归还原告邱建国借款本金2,000,000元。并支付从2011年11月3日起至实际还清借款之日止按月利率2%计算的借款利息和逾期违约金。
二、若被告方国辉未按上述期限履行还款义务，原告有权对被告邵武市青龙竹业有限公司所有的座落于邵武市大郎口工业园区的房产（房权证邵武字第××、20××40、20××41号）折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。
三、被告王娟、邵武市青龙竹业有限公司对上述抵押物不足以清偿部分承担连带保证责任。
四、驳回原告邱建国的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金额义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25,040元，由被告方国辉、王娟、邵武市青龙竹业有限公司共同负担25000元，由原告邱建国自行负担40元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 叶鉴熳
人民陪审员 朱荣健
人民陪审员 曾炳祥
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 王 琳
本案依据的主要法律条文
1、《中华人民共和国民法通则》
第九十条：合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国合同法》
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
4、《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第二十八条：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。