安徽省淮北市杜集区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)皖0602民初1235号
原告：淮北联创物业服务有限公司，住所地安徽省淮北市相山区相山路淮海翰府销售中心。统一社会信用代码9134060069109501XQ。
法定代表人：周向明，该公司经理。
委托诉讼代理人：向亚勇，安徽北方之光律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李祥，安徽北方之光律师事务所律师。
被告：孙进荣，女，1968年9月1日出生，汉族，住安徽省淮北市杜集区。
被告：高岐行，男，1963年9月4日出生，汉族，住安徽省淮北市杜集区。
两被告共同的委托诉讼代理人：李儒飞，安徽律诚律师事务所律师。
原告淮北联创物业服务有限公司（以下简称联创物业公司）与被告孙进荣、高岐行物业服务合同纠纷一案，本院于2017年9月19日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告联创物业公司委托诉讼代理人李祥，被告孙进荣、高岐行共同的委托诉讼代理人李儒飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
联创物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令孙进荣、高岐行支付2014年11月1日至2017年12月31日物业管理费71793.78元及违约金21538.13元（以欠费金额30%计算）；2、本案诉讼费由孙进荣、高岐行承担。事实和理由：2013年3月20日，孙进荣、高岐行以18893100元价格购买淮海华府3－B#xxx号商业用房，房屋建筑面积为1259.54平方米，联创物业公司提供物业管理服务，联创物业公司与孙进荣2013年4月15日签订《华府商业物业管理服务协议》，协议约定商业用房物业管理费标准为1.5元/月平方米（建筑面积），即每年物业费为22671.72元，约定孙进荣、高岐行应于上年度物业管理费到期前1个月的20日内交纳全年度的物业管理费，如逾期未交纳的，孙进荣、高岐行应从逾期之日起每日加收千分之三的滞纳金。联创物业公司依约全面履行了物业管理服务义务，孙进荣、高岐行仅支付了第一年的物业费，即2013年11月1日至2014年10月31日的物业管理费，自2014年11月以后，至今未交物业管理费，联创物业公司多次催要无果，为维护自身合法权益，联创物业公司诉至法院。
孙进荣、高岐行辩称：在物业服务合同期限内，联创物业公司没有履行合同约定的义务，多次恶意损坏孙进荣、高岐行的财物，恶意停水停电，严重影响租户的正常经营，联创物业公司已严重违约，孙进荣、高岐行不应支付物业管理费及违约金，且联创物业公司主张的违约金过高。
根据双方当事人的举证、质证，结合庭审中双方当事人的陈述及自认，本院查明如下事实：孙进荣、高岐行系夫妻关系，两人购买了淮海华府3－B#xxx号商业用房，房屋建筑面积1259.54平方米。联创物业公司（甲方）与孙进荣（乙方）2013年4月15日签订《华府商业物业管理服务协议》，协议约定：甲方执行《物业管理条例》并根据有关政府对商业区的管理规定，及实际发生进行各项管理及服务，包括物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集清运及雨污水管道的疏通；公共绿化、建筑小品、水环境、公共健身场地及器械等的养护管理；协助管理小区及周边公共秩序、消防、治安防范等事项；装饰装修管理服务，包括对物业使用的禁止性行为实施管理；物业档案资料管理的收集、保管；物业其他共同事务的管理服务，包括物业代收代缴费用事项；业主委托的其他物业管理服务事项。物业管理服务费的标准为，商业用房1.5元/月每平方米（建筑面积），即每年物业管理费为22671.72元，乙方应于上年度物业管理费到期前1个月的20日内交纳全年度的物业管理费。乙方将物业出租给他人使用，如乙方与物业使用人另行约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，乙方负有连带交纳责任，乙方应将其约定事项及时书面告知物业管理企业。乙方逾期未交纳物业服务费的，物业管理企业有权要求乙方补交，并自逾期之日起每日加收千分之三的滞纳金，同时有权对乙方停止部分物业管理服务。合同还就其他相关事宜作出了约定。孙进荣、高岐行购买房屋后，出租给他人使用。在物业服务期间，孙进荣、高岐行涉案房屋被喷涂油漆，锁具被堵塞锁眼。后孙进荣、高岐行未支付2014年11月至今的物业管理费，联创物业公司催要物业费无果诉至法院。
以上事实，有结婚证、物业管理服务协议、房屋租赁协议、照片、当事人陈述等证据材料附卷佐证。
本院认为：孙进荣、高岐行与联创物业公司之间的《华府商业物业管理服务协议》系双方真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，合同依法成立并生效。该协议对双方当事人均有约束力，双方应按照合同的约定履行义务。孙进荣、高岐行作为该小区业主应按约定交纳物业服务费。孙进荣、高岐行未能举证联创物业公司对其房屋进行了喷涂、堵塞锁眼、不履行物业服务合同，或者履行合同有重大瑕疵，本院对孙进荣、高岐行对不应交纳物业费的辩称不予采纳。孙进荣、高岐行房屋的物业服务费为每月每平方米1.5元，联创物业公司要求2014年11月1日至2017年12月31日物业服务费71793.78元，是按双方的协议约定计算（1259.54平方米×1.5元/平方米×38个月），本院予以支持。关于联创物业公司按欠费金额71793.78元的30%计算主张违约金21538.13元，孙进荣、高岐行辩称违约金过高，应予调整，本院认为孙进荣、高岐行虽然存在迟延交纳物业服务费的行为，依法应当承担相应的违约责任，但联创物业公司对违约金计算过高，且在具体的物业服务中也存在部分瑕疵，如未能及时发现、制止他人毁坏被告财产的治安防范责任、未及时进行垃圾清运，本院酌定支持违约金10000元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告孙进荣、高岐行于本判决生效之日起十日内支付原告淮北联创物业管理有限公司2014年11月1日至2017年12月31日的物业服务费71793.78元、违约金10000元，共计81793.78元；
二、驳回原告淮北联创物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2133元，减半收取1066.5元，由被告孙进荣、高岐行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 谢晓宾
二〇一七年十一月二十八日
书记员 张婉婉
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。