贵州省凯里市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)黔2601民初2794号
原告：贵州乾唐物业服务有限责任公司。住所地：凯里市北京东路**号。
法定代表人：吕琳，总经理。
委托诉讼代理人：张昌胜、邱学艺，贵州铁力律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告：毛穗禄，女，1972年5月25日出生，苗族，贵州省三穗县人，凯里市永丰社区居民，住凯里市。
委托诉讼代理人（特别授权）：孟祥林，男，1971年4月17日出生，汉族，贵州省黄平县人，凯里市龙场镇龙场社区居民，住址同上，系被告毛穗禄之夫。
原告贵州乾唐物业服务有限责任公司（以下简称：乾唐物业公司）诉被告毛穗禄物业服务合同纠纷一案，本院2016年8月25日立案受理后，依法适用简易程序于2016年11月4日公开开庭进行了审理。原告乾唐物业公司委托的诉讼代理人邱学艺、被告毛穗禄委托的诉讼代理人孟祥林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告乾唐物业公司诉称：2013年5月9日，我公司与被告签订了一份《物业服务合同》。合同签订后，我公司依约向被告提供物业管理服务，被告却从2014年5月1日起无故不交纳物业服务费。截至2016年8月31日，共欠物业管理费5758.62元。虽然我公司多次派员上门催收，但被告都不予理睬。为了维护我公司的合法权益，特诉至法院，请求依法判决被告：一、支付2014年5月1日至2016年8月31日期间的物业服务费5758.62元及违约金7515.18元；二、承担案件受理费。
原告乾唐物业公司为证明诉请理由成立，在举证期限内向本院提供的证据有：1、原告的《营业执照》、《法定代表人身份证明书》、法定代表人的《居民身份证》复印件各一份1页，拟证明原告的企业性质、工商登记信息及诉讼主体资格。2、《准予变更登记通知书》复印件一份1页，拟证明经工商部门准予“贵州大地联创物业服务有限责任公司”更名为“贵州乾唐物业服务有限责任公司”的事实。3、《物业服务合同》复印件一份14页，拟证明原、被告存在物业服务合同关系以及合同约定各自权利义务关系的内容。4、《钥匙发放记录表》、《业主入住登记表》、《业主入住验房表》复印件各一份共4页，拟证明被告已接收所购房屋并入住的事实。当庭提交的证据有：《律师函》、《EMS全球邮政特快专递存根》复印件各一份1页，拟证明2016年6月8日，原告委托律师向被告发送律师函催收物业管理费的事实。
被告毛穗禄未递交答辩状。庭审中委托的诉讼代理人口头辨称：第一、我的当事人在收到原告发送的律师函之前曾多次与原告协商物业管理费的交纳事宜，但双方未能达成一致意见。第二、我的当事人曾与原告和小区楼盘房地产开发公司达成用房地产开发公司逾期交房的违约金抵扣两年物业管理费的口头协议，但两年期限届满后，原告仍然向我的当事人收取承诺抵扣之前的物业管理费。综上所述，我的当事人有权拒绝向原告交纳物业管理费。
被告毛穗禄在举证期限内未提供任何证据。庭审结束后，提供的证据有：《收款收据》复印件两张，拟证明被告所购房屋的建筑面积以及交纳物业服务费的事实。
经审理查明：原告乾唐物业公司系自然人投资或控股的有限责任公司，前身为“贵州大地联创物业服务有限责任公司”（以下简称：大地物业公司），经营范围有：物业服务、家政服务、中介服务等。被告毛穗禄系“大地春城”小区11栋605号房的业主，其所购房屋建筑面积为137.11平方米。2013年5月9日，以大地物业公司为乙方、被告毛穗禄为甲方就物业管理费用事宜签订了一份《物业服务合同》，合同约定：“原告向被告收取物业服务费，计费面积按被告签订的房屋购买合同或房产证或有关资料中注明的建筑面积（含公用面积公摊），物业服务费收取标准为：高层住宅：1.5元／㎡?月，物业服务费自房屋交付使用通知书约定的交付时间起计收（初次按1年时间预售物业服务费）。物业服务费收取方式：物业服务费于每月5日前按月交纳当月的费用，如在当月最后一日未交纳物业服务费的，每逾期一日原告按被告欠费总额的0.3%收取违约金。”同日，被告不仅从原告处领取房屋钥匙、门禁卡、住宅手册等物品，而且签收房屋入住登记表和验房表。同时，被告一次性交纳2013年5月1日至2014年4月30日期间的物业服务费，共计1851元。2014年5月1日，被告开始拖欠物业服务费，截至2016年8月31日，共计欠缴物业服务费5758.62元。2016年6月18日，原告通过快递向被告送达律师函，催促交纳物业服务费。事后，因被告仍未交纳物业服务费，原告于2016年8月25日向本院提起诉讼。庭审中，因双方当事人意见分歧较大，案经本院调解未果。
另查明：2015年12月5日，经黔东南苗族侗族自治州工商行政管理局审查批准，“贵州大地联创物业服务有限责任公司”更名为“贵州乾唐物业服务有限责任公司”。
上述事实，有原告的起诉状、被告委托诉讼代理人的口头答辩意见以及本院采信双方当事人所举证据和庭审记录等在卷佐证，经庭审举证、质证，本院依法审查，可以认定。
本院认为：合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。物业服务合同是指业主与物业服务企业约定，由物业服务企业管理建筑物及其附属设施的服务合同。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行自己的义务，一方不履行合同义务，应当承担相应的违约责任。本案原、被告签订的《物业服务合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，完全系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的相关规定，对其真实性、合法性及有效性，本院予以确认。原告已按照物业服务合同的约定履行物业服务，被告作为接受服务的业主，理应按约支付相应的物业管理费。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”被告没有证据证明曾与原告及小区楼盘的房地产开发公司达成用逾期交房违约金抵扣物业服务费的事实，依法应当承担举证不能的的法律后果，故其抗辩理由不能成立，本院不予采信。被告无故拖欠物业管理费的行为有悖于民事活动中的诚实信用原则，依法应当承担支付物业服务费及违约金的民事责任。截止2016年8月31日，被告累计拖欠28个月的物业服务费，故原告的诉请事实清楚、证据充分、于法于约有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、第一百零六条、第一百一十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
被告毛穗禄在本判决生效之日起十日内一次性支付原告贵州乾唐物业服务有限责任公司2014年5月1日至2016年8月31日期间的物业服务费5758.62元及违约金7515.18元。
若义务人未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费130元，减半收取65元，由被告毛穗禄负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。
审判员 杨 琼
二〇一六年十二月四日
书记员 顾芳园