江西省吉安市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)赣08民终842号
上诉人（原审原告）：吉安市宏圆机械设备租赁有限公司，住所地：江西省吉安市青原区金竹园高层125-3号。统一社会信用代码:91360803079023052U。
法定代表人：钟海贵，公司总经理。
委托诉讼代理人：袁国进，江西智桥律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李东东，江西智桥律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：吉安欣宇建设工程有限公司，住所地：江西省吉安市青原区青原大道155号河东街道新生社区办公楼。统一社会信用代码:913608035638022853。
法定代表人：刘发根，公司总经理。
委托诉讼代理人：左鸫鸽，吉安文山法律服务所法律工作者。
上诉人吉安市宏圆机械设备租赁有限公司（以下简称宏圆公司）因与上诉人吉安欣宇建设工程有限公司（以下简称欣宇公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，不服吉安市青原区人民法院（2017）赣0803民初1235号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人宏圆公司的委托诉讼代理人袁国进、李东东、上诉人欣宇公司的委托诉讼代理人左鸫鸽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宏圆公司上诉请求：1、依法变更一审判决，改判欣宇公司在一审判决的租金本金基础上，另行支付2017年10月18日至实际返还涉案租赁物之日的租金，暂定为68000元。并判令其支付至实际清偿完毕之日的逾期付款违约金（按月利率2%，自2016年4月至合同实际解除并归还设备之日）；2、依法改判解除宏圆公司与欣宇公司签订的《机械设备租赁合同》，判令欣宇公司返还其承租的两台塔式起重机（编号为赣DA-T00427、赣DA-T00428）；3、本案一、二审诉讼费、保全费全部由欣宇公司负担。事实和理由：一审未查明合同解除的条件和情形，认定事实不清。一、《机械设备租赁合同》约定的合同解除条件已成就，应依约解除该合同并返还涉案租赁物。根据合同约定，欣宇公司应在每月10号前付清上月租金，逾期付款按欠付租金数额每日千分之二支付违约金；拖欠租金超过60天的，宏圆公司有权单方面解除合同并收回涉案租赁物。欣宇公司自2016年4月即未支付任何一笔租金，其拖欠租金的时间远超过60天，合同解除的条件已成就；二、一审未查明起诉要求解除合同后至返还租赁物期间的租金费用，导致租金的数额认定错误。根据合同约定，宏圆公司有权单方面解除合同并收回租赁物，欣宇公司负有返还涉案租赁物的义务。现欣宇公司并未及时返还该租赁物，仍继续承租使用该租赁物，其应当支付逾期返还租赁物的使用费即设备的租金。宏圆公司在一审起诉时要求欣宇公司支付截止至实际返还租赁物之日的租金，但一审却只认可截至起诉日的租金31.1万元，对之后租赁期间的租金却不予认可，属于事实认定不清；三、原判中遗漏了保全费用，应当予以纠正，并判决由欣宇公司负担。
欣宇公司辩称，欣宇公司同意解除合同和返还机械。工程停工后欣宇公司告知了宏圆公司，待复工后再履行合同，故欣宇公司不应支付违约金。
欣宇公司上诉请求：1、改判核减租金10万元；2、改判驳回宏圆公司要求欣宇公司支付违约金的诉讼请求，计算至上诉日止的违约金为64260元；3、一、二审诉讼费用由宏圆公司负担。事实和理由：1、欣宇公司已于2016年11月份支付给了宏圆公司租金10万元，应在所欠租金内核减；2、工程是因为发包方拖欠工程款而导致停工，欣宇公司已告知宏圆公司并要求暂停租金支付，待工程复工后续租，因此不应计算违约金。
宏圆公司辩称，宏圆公司在一审诉讼请求中已经核减了欣宇公司支付的10万元。一审判决欣宇公司支付违约金符合合同第2条、第5条的约定，应予支持。
宏圆公司向一审法院起诉请求：1、依法判令解除宏圆公司与欣宇公司签订的《机械设备租赁合同》，欣宇公司返还所租赁的两台Ｑ×××××(TC5010-4)塔式起重机（编号为赣DA-T00427、赣DA-T00428号）；2、依法判令欣宇公司向宏圆公司支付至实际返还塔式起重机日的租金及至实际支付完毕租金之日的逾期付款违约金（设备租赁时间从2015年12月2日起计算，截止起诉之日被告欣宇公司尚欠租金31.1万元；从2016年4月起计算至起诉之日，按月利率2%计算，逾期付款违约金为7.304万元）；3、本案诉讼费用由欣宇公司负担。
一审法院认定事实：2015年10月9日，宏圆公司与欣宇公司签订租赁合同。该合同1.1约定，欣宇公司租赁宏圆公司塔式起重机二台，租金为8500元/台/月，进退场费20000元/台。该合同2.3约定，机械设备租赁费按月结清，欣宇公司每月10日前支付上个月的租赁费。该合同5.3约定，宏圆公司有权对欣宇公司不按合同条款支付租金，每逾一日按所欠租金的千分之二收取违约金。如欣宇公司逾期支付租金超过60天，宏圆公司有权停止设备作业，并解除合同；宏圆公司将其所有的备案编号为赣DA-T000427、赣DA-T000428号塔式起重机已安装在欣宇公司承建的吉安百旺电子商城1#、2#工程使用。2015年12月2日，双方签署备案编号为赣DA-T000427、赣DA-T000428号建筑起重机械设备启用确认书，确认备案编号为赣DA-T000427、赣DA-T000428号塔式起重机租金从2015年12月2日开始计算。截止2017年10月底，欣宇公司尚欠宏圆公司租金31.1万元，逾期支付租金按所欠租金的月利率2%计算违约金为6.426万元。一审法院认为，宏圆公司与欣宇公司签订的机械设备租赁合同为双方当事人的真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，受法律保护。宏圆公司、欣宇公司应按约定全面履行合同的权利义务，如违约应承担违约责任。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率不得超过年利率24%。宏圆公司亦未举证明其因违约造成损失的大小，违约金应按所欠款金额每月百分之二计算为宜。综上所述，对宏圆公司要求欣宇公司给付拖欠租金及按所欠款金额每月百分之二计算违约金的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一、二款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、被告吉安欣宇建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内给付拖欠原告吉安市宏圆机械设备租赁有限公司租金31.1万元及违约金（违约金按所欠租金的月利率2%计算至2017年10月底为6.426万元。从2017年11月1日起的违约金按所欠租金的月利率2%计算至实际给付日）；二、驳回原告吉安市宏圆机械设备租赁有限公司的其他诉讼请求。案件受理费7161元，由被告吉安欣宇建设工程有限公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院二审另查明，宏圆公司未通知欣宇公司解除合同。二审中，双方均同意解除合同。欣宇公司认可宏圆公司已核减其此前支付的租金10万元。
本院认为，本案的争议焦点为：一、本案租金应如何认定？二、欣宇公司应否向宏圆公司支付违约金？如需支付，违约金应如何认定？关于第一个争议焦点，双方对租金的起算时间无异议，故认定欣宇公司应支付租金数额就须确定租金的止付时间。欣宇公司虽主张其通知过宏圆公司停止计算租金，但未提供证据证明宏圆公司予以同意，故租金应计算至合同解除之日止。涉案机械设备于2015年12月2日启用，而欣宇公司仅于2016年8月2日支付了2万元，11月11日支付了10万元，逾期支付时间远超60天，宏圆公司有权根据《机械设备租赁合同》第五条第三款约定行使合同解除权。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。宏圆公司在起诉前未通知欣宇公司解除合同，而是在一审诉讼请求中主张解除合同，故通知时间应认定为宏圆公司起诉日即2017年10月18日，双方之间的合同自该日起解除，租金应计算至该日，金额为31.1万元；关于第二个争议焦点，根据《机械设备租赁合同》第五条第三款约定，欣宇公司不按约支付租金，应向宏圆公司支付约定违约金。虽然该合同约定违约金计取标准明显过高，但宏圆公司在诉讼请求中主张的截至起诉日的违约金6.426万元系按每月2%的标准计算，不违反法律规定，应予支持。因欣宇公司未按约支付租金，故违约金应依约按按每月2%的标准计算至其实际付清租金之日至。
综上，宏圆公司的上诉请求部分成立；欣宇公司的上诉请求不成立，应予驳回。一审驳回宏圆公司要求解除合同的诉讼请求不当，且遗漏财产保全费未判决当事人负担，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：
一、维持吉安市青原区人民法院（2017）赣0803民初1235号民事判决第一项；
二、撤销吉安市青原区人民法院（2017）赣0803民初1235号民事判决第二项；
三、吉安市宏圆机械设备租赁有限公司与吉安欣宇建设工程有限公司于2015年10月9日签订的《机械设备租赁合同》自2017年10月18日起解除。吉安欣宇建设工程有限公司应于收到本判决书之日起十日内返还其承租的两台塔式起重机（编号分别为：赣DA-T00427、赣DA-T00428）；
四、驳回吉安市宏圆机械设备租赁有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费7161元，财产保全费2520元，二审案件受理费10746元合计20427元，由上诉人吉安欣宇建设工程有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈 麒
审判员 李伟杰
审判员 龙 蓉
二〇一八年四月二十八日
书记员 谭 洋