广东省惠州市中级人民法院
民 事 裁 定 书
(2017)粤13民终3602号
上诉人（原审原告）：贾梅，女，汉族，1980年2月13日出生，住海南省海口市琼山区，
委托诉讼代理人：黄强，住址同上，系上诉人丈夫。
被上诉人（原审被告）：惠州市光耀城投资有限公司，住所地：惠阳区秋长老建安市场。
法定代表人：郭耀名。
上诉人贾梅因与被上诉人惠州市光耀城投资有限公司（下称光耀城公司）商品房预售合同纠纷一案，不服惠阳区人民法院（2016）粤1303民初4060号民事裁定，向本院提起上诉。本院于2017年10月19日立案后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人贾梅的委托代理人黄强到庭参加了诉讼，被上诉人法定代表人郭耀名未到庭。本案现已审理终结。
贾梅上诉请求：1、请求撤销原审判决，判令被上诉人因逾期交房应向上诉人支付违约金21661.9元（上诉人已交房款为247282元，逾期876天，按已交总款项的每日万分之一计算违约金暂计至2017年5月26日）；2、保留继续追诉自2017年5月26日起至实际交付房屋之日止的违约金及其他损失的一切权利；3、本案诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：上诉人于2013年7月29日与被上诉人签订了《广东省商品房买卖合同》，购买被上诉人所开发的位于惠州市惠阳区××地××百万花城第一期一组团6栋3单元404房，购房金额为人民币407282元，并已按照合同约定履行了付款义务。双方合同第八条约定，被上诉人应与2014年12月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付上诉人使用。同时第九条约定，交房日期逾期超过90天，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应在收到买受人解除合同通知之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金。但截止起诉之日，上诉人仍未收到被上诉人的收房通知书，被上诉人也未向上诉人书面说明无法按期交房的原因，上诉人所购房屋处于断断续续的施工中，施工极为缓慢。上诉人认为，被上诉人迟延交房即不存在约定的免责事由，违约事实明显，给上诉人带来了金钱和时间上的多重损失，严重损害了上诉人的利益。上诉人请求根据《合同法》第107条“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”以及当事人双方所签订的合同第八条、第九条之约定，判令被上诉人立即履行合同规定的交房义务，并按照每日万分之一的比例支付违约金。然而惠阳区人民法院以上诉人曾经在2015年向惠阳区人民法院起诉，（2015）惠阳法民一初字第427号判决（下称427号判决书）已处理相同诉求为由，驳回了上诉人的起诉。427号判决书上写道：“关于原告诉请迟延交房违约金问题，虽然原被告约定交房日期为2014年12月30日前，但是何时能交付合格的涉案房屋未知，即计算原告实际损失数额不具体。鉴于涉案房屋已经被相关部门查封，被告早已停止施工且无法联系，故本院对原告请求被告支付违约金的诉请不予支持，予以驳回。”上诉人认为，427号判决书是在2015年6月19日作出的判决，当时涉案房屋的确是在查封的状态。但后来经过多次起诉和判决后，（2015）惠阳法执字49-15号执行裁决书和（2015）惠阳法执外异字第84号执行裁定书上都解除了对涉案房屋的查封，而且惠州市中级人民法院作出的（2016）粤13民终2836号判决书也对前面的解封进行了支持。所以427号判决书上写的“鉴于涉案房屋已经被有关部门查封”而驳回上诉人要求违约赔偿金的请求已经不成立，涉案房屋已经解封。然后，427号判决书上写的“关于原告诉请迟交违约金问题，虽然原告约定交房日期为2014年12月30日前，但是何时能交付合格的涉案房屋未知，即计算原告实际损失数额不具体”，现在的实际情况是涉案房屋的小区已经复工，交房亦指日可待，实际损失的金额即上诉人诉求根据购房合同上规定的每天万分之一的违约赔偿金也可以详细而清楚的计算出来。上诉人与被上诉人签订的《广东省商品房买卖合同》上清楚地规定了逾期违约赔偿金的事实，被上诉人至今也仍未交房给上诉人使用，既构成违约，上诉人要求被上诉人赔偿违约金合情合理。同时根据上诉人了解，同样是购买该楼盘的另一位业主陈某的购房情况跟上诉人的购房情况一样，但在（2015）惠阳法民一初字第659号判决书上却支持了陈某的违约金请求。上诉人与陈某一样的购房情况、一样因被上诉人逾期违约而要求赔偿违约金、一样在后来的多次诉讼后得到法院的产权支持而解除了对房产的查封，同样的情况却有不同的判决结果。对此，上诉人认为惠阳区人民法院的（2016）粤1303民初4060号判决有失公平，因此提起上诉，请求支持上诉人要求被上诉人赔偿逾期违约金的要求。
一审法院认定的事实：贾梅在2015年向惠阳区人民法院起诉，案号为（2015）惠阳法民一初字第427号，其诉讼请求为：1、确认贾梅与光耀城公司所签订的《广东省商品房买卖合同》、《补充协议》有效；2、判令光耀城公司继续履行《广东省商品房买卖合同》、《补充协议》中所约定的义务，在百万花城X栋X单元X层X号房查封解除后立即将涉案房登记到贾梅的名下；3、依法判决光耀城公司从2015年1月1日起至交付房产时止，按日向原告支付已交房款人民币247282元计万分之一的违约金；4、本案诉讼费用由光耀城公司承担。惠阳区人民法院于2015年6月19日作出（2015）惠阳法民一初字第427号民事判决，判决：1、确认贾梅与光耀城公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议有效；2、光耀城公司继续履行《商品房买卖合同》及补充协议约定的合同义务，在涉案房屋百万花城花园一期一组团XX栋X单元X层XX号房解除查封后立即将涉案房屋所有权登记至贾梅名下，同时贾梅一并补交剩余房款160000元；3、驳回贾梅其他诉讼请求。一审法院认为，贾梅的本次起诉与（2015）惠阳法民一初字第427号的当事人相同、诉讼标的相同、诉讼请求相同，系重复诉讼。裁定：驳回贾梅的起诉。
二审查明的事实与一审查明的事实基本一致。另二审期间，上诉人提交一份证据：（2015）惠阳法民一初字第712号民事判决书，认为上诉人与（2015）惠阳法民一初字第712号案件的原告叶某的情况类似（均与光耀城公司签订了购房合同、交付了购房总款50%以上的首付款、涉案房屋被查封），但惠阳区人民法院却支持了叶某要求光耀城公司支付违约金的诉讼请求，属同案不同判，存在错误。
本院认为，（2015）惠阳法民一初字第427号民事判决书送达给贾梅与惠州市光耀城投资有限公司后，双方均未在法定期限内上诉于上级人民法院，该民事判决书已经发生法律效力。上诉人诉称的涉案房屋现已经给予解封并非对案件判决依据的基本事实的改变，现上诉人贾梅又于相同的被告、相同的事实再次提起相同的诉讼请求，构成重复起诉，违反了“一事不再理”的原则，一审法院裁定驳回贾梅的起诉正确，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第（五）项的规定，上诉人贾梅如认为原（2015）惠阳法民一初字第427号民事判决有错误需要纠正，可以通过申请再审途径处理。
综上，上诉人贾梅的上诉请求不成立，一审裁定认定事实清楚、适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十一条之规定，裁定如下：
驳回上诉，维持原裁定。
本案二审受理费342元因驳回起诉不予收取,由本院退回给上诉人贾梅。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 温永宏
审 判 员 饶来新
代理审判员 罗 帅
二〇一七年十一月九日
法官 助理 黄日新
书 记 员 赵 昕
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百二十四条人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理：
……
(五)对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外；
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理:
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定;
……
第一百七十一条第二审人民法院对不服第一审人民法院裁定的上诉案件的处理，一律使用裁定。