天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0101民初1542号
原告：天津澳中发展有限公司津汇广场第一分公司，住所地天津市和平区南京路189号。
负责人：胡慧冬，总经理。
委托诉讼代理人：刘佳伟，天津建嘉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张新宇，天津建嘉律师事务所律师。
被告：宏鼎诺林餐饮管理（北京）有限公司，住所地北京市朝阳区东坝乡东晓景产业园205号1256。
法定代表人：杨强。
原告天津澳中发展有限公司津汇广场第一分公司与被告宏鼎诺林餐饮管理（北京）有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津澳中发展有限公司津汇广场第一分公司的委托诉讼代理人刘佳伟、张新宇到庭参加诉讼。被告宏鼎诺林餐饮管理（北京）有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
天津澳中发展有限公司津汇广场第一分公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令原告与被告签订的《天津市和平大悦城购物中心商铺租赁合同》于2017年9月21日终止；2.请求判令被告向原告支付自2017年4月1日至2017年9月21日基本租金373438.8元，及支付自2017年3月26日至实际给付之日止的违约金(日1‰标准)；3.请求依法判令将被告的注册地址天津市和平区五大道南京路189号和平大悦城6F-24、25予以注销或变更，并支付自2017年10月21日至实际注销或变更之日止的违约金(日租赁保证金总额226020元的10％标准,每天是22602元)；4.请求依法判令被告向原告支付自2017年4月至2017年10月的POS机使用费1484元及支付自2017年3月26日至实际给付之日止的违约金(日1‰标准)；5.请求依法判令被告向原告支付自2017年4月1日至2017年9月21日物业管理费51070.8元及支付自2017年3月26日至实际给付之日止的违约金(日1‰标准)；6.请求依法判令被告向原告支付自2017年4月1日至2017年9月21日推广费9285.6元及支付自2017年3月26日至实际给付之日止的违约金(日1‰标准)；7.请求依法判令被告向原告支付自2017年3月1日至2017年9月21日电费32348.49元及支付自2017年4月11日至实际给付之日止的违约金(日1‰标准)；8.请求依法判令被告向原告支付自2017年3月1日至2017年9月21日水费8284.6元及支付自2017年4月11日至实际给付之日止的违约金(日1‰标准)；9.请求依法判令被告赔偿原告自2017年9月22日至2017年10月31日的租金损失85848元(按日保底租金14元/日/平方米计算);10.请求依法判令本案的诉讼费、律师费及本案诉讼相关的全部费用由被告承担。事实及理由：2016年7月，原告与被告签订了天津和平大悦城购物中心商铺租赁合同，约定由被告承租原告位于和平大悦城6F-24、6F-25号商铺，用于经营豚屋品牌餐饮。租赁期限为2017年1月20日至2020年1月19日（租赁期限为3年，自装修期限届满之日次日为租赁期限起始日开始计算租赁期限，2016年11月21日，原告将场地交付与被告,装修期限自交付日起计60日)。租赁合同签订后,原告作为出租方,始终严格按照租赁合同的约定履行乙方的责任和义务,但被告违反租赁合同的约定,至今未向原告支付POS机使用费、基本租金、物业费、推广费、公共事业费。原告为防止损失进一步扩大，于2017年8月25日向被告发送6F-24/25号商铺终止函，告知被告租赁合同于2017年8月17日终止。根据租赁合同第二部分通用条款第21.1条、23.8条的约定，被告应当承担违约责任。根据租赁合同第一部分第六条、第七条、第八条、第九条以及第二部分第3.1条、第4.1条、第19.1条、第19.2条等约定，被告应当按照约定租金标准缴纳基本租金、支付物业管理费（55元/平方米/月）、推广费（10元/平方米/月）、POS机使用租金（200元/月）、水费、电费等公共事业费。被告除应将租赁场地恢复原状外，还应将被告的注册地址注销或者变更。但截至目前，被告仍未按租赁合同的约定履行其应负的义务，经多次催缴未果。故原告诉至法院。
宏鼎诺林餐饮管理（北京）有限公司未作答辩。
原告围绕诉讼请求向法庭提交如下证据：1、原、被告签订的租赁合同；2、6F-24、25商铺交接确认单表；3、POS设备提领单；4、6F-24、25商铺终止函及邮寄凭证；5、委托合同及增值税专用发票；6、各项费用计算表；7、能源统计表（水费）；8、电费统计打印表；9、6F-24、25商铺再次出租的合同及商户交接确认表；10、其他商户缴费普通发票。对于证据1、2、3、4、5、9、10本院经庭审认定，该证据真实有效，可以作为定案依据。对于证据6系原告自行计算的数额，本院不作为定案依据。对于证据7原告称系其对商户用水量的统计表，但该证据上所谓的被告员工签字无法核实，且对于用水量的最终数额并未有被告签字确认，同时原告将6F-24、25商铺再次出租给他人，原告应当与承租方对水表数、电表数进行确认，但原告称未进行确认，无法提供原告与新的承租方对水表数和电表数最终数值确认的证据，因此，对该证据本院不予采信，不作为定案依据。对于证据8仅是原告自行打印的表格，未有被告签字确认，因此该证据本院不予采信，不作为定案依据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告与被告签订《天津和平大悦城购物中心商铺租赁合同》（以下简称租赁合同），约定：“第一部分合同协议书。出租方（以下简称“甲方”）：天津澳中发展有限公司津汇广场第一分公司。承租方（以下简称“乙方”）：宏鼎诺林餐饮管理（北京）有限公司。一、商铺位置及租赁面积：1.甲方将和平大悦城6F-24、6F-25号商铺出租给乙方使用。2.甲乙双方同意该商铺租赁面积以商铺的套内建筑面积计算，以146平方米计取。二、商铺用途：该商铺只供乙方以豚屋商号/名称，经营豚屋品牌之用途，经营范围包括：餐饮服务等。六、租赁期限及租金：1.租赁期限：租赁期限为3年，自装修期满之日次日为租赁期限起始日(以下简称租赁期限及租金：“起租日”）开始起算租赁期限（租赁期限含起租日当日及租赁期限终止日当日）,每年按365天计算（如遇闰年、则当年按366天计算）（以下简称“租赁期限”或“租赁期”》）。起租日及租赁期限终止日的具体日期。由双方在《交付确认书》中按照本条约定进行明确。乙方对前述事宜同意并确认，若起租日当日和平大悦城及/或该商铺尚未开始营业或试营业的，均不构成甲方违约，甲方不向乙方承担任何违约责任或损失赔偿、乙方无权以此为由拒绝履行本条约定或要求推后计算起租日或单方解除本合同。2.租金计算期间：尽管租赁期限为自起租日起3年，甲方特别免除自起租日起至商场实际租金计算期间；开业日的前一日止期间内（均含本日）的乙方租金（以下简称“特别免租期”）。特别免租期含起租日当日及商场实际开业日的前一日当日。乙方应自特别免租期届满之日次日（即商场实际开业日当日，下同）开始承担该商铺的租金。为方便计算之目的，租赁期限内。自特别免租期届满之日次日起每365天为一个租赁年度（如遇国年。则当年按366天计算）,以后每个租赁年度均按此方式顺延计算直至租赁期限届满（以下简称“租赏年度”）。最后一个租赁年度若不满365天。则按实际天数计算。为免歧义，尽管甲方免除乙方在特别免租期期间内的租金，但租赁期限仍以起租日起算，除免除特别免租期内乙方租金及本合同中明确免除的其他费用外，乙方其他义务均不因此减免。此外，“商场实际开业日的前一日”指甲方通知的和平大悦城实际开始营业（如有试营业期，则为开始试营业）的日期的前一日。若甲方通知的商场实际开业日为和平大悦城实际开始试营业的日期，则乙方无权以和平大悦城尚未开始正式营行使单方解除权的或乙方单方解除本合同的（无论基于任何原因或是否有任何依据）,则乙方不享受上述优惠，乙方应按本合同约定的第一租赁年度的标准（保底租金标准*特别免租期实际天数）向甲方补缴特别免租期内的租金，及按本合同约定的第一租赁年度的标准补缴其他费用（包括但不限于物业服务费、推广费、POS机使用费等）,以及履行本合同其他条款约定义务。3.租金金额：该商铺租金分为：基本租金、提成租金。每月的基本租金与提成租金，两者中取较高者为当月乙方应向甲方支付的租金金额。(1)基本租金：以日保底租金为基数乘以当月相应的天数乘以该商铺租赁面积计算得出。日保底租金为乙方租赁该商铺应缴纳的每日最低租金金额租金标准。第一个租赁年度；日保底租金为壹拾肆元(￥14)/日/平方米；第二个租赁年度：日保底租金为壹拾伍点伍元(￥15.5)/日/平方米；第三个租赁年度：日保底租金为壹拾柒元(￥17)/日/平方米。(2)提成租金：以每月销售额为基数并乘以销售额提成扣率计算得出。第一个租赁年度，销售额提成扣率为19%;第二个租赁年度，销售额提成扣率为15%;第三个租赁年度：销售额提成扣率为16%。4.甲方在收到乙方款项后五个工作日内按照以下乙方提供的信息开具合规的○增值税专用发票○增值税普通发票。七、租赁保证金：1.乙方在签署《天津和平大悦城购物中心商铺租赁合同》之日起三(3)日内，应向甲方交纳相当于第一租赁年度三(3)个月的基本租金、三(3)个月的物业管理费及三(3)个月的推广费总和的租赁保证金，共计贰拾贰万陆仟零贰拾元(￥226020.00)。2.若租赁保证金根据本合同通用条款发生调整的，乙方应按照本合同通用条款约定予以补足。3.上述租赁保证金为含增值税金额。八、开业保证金：1.乙方在签署《天津和平大悦城购物中心商铺租赁合同》之日起三(3)日内，应向甲方交纳相当于第一租赁年度一(1)个月的基本租金、一(1)个月的物业管理费、一(1)个月的推广费总和的开业保证金。共计柒万伍仟叁佰肆拾元(￥75340.00)。2.上述开业保证金为含增值税金额。九、其他费用：1.物业管理费收费标准。按照伍拾伍元(￥55.00)/平方米/月收取；2.推广费收费标准，按照拾元(￥10.00)/平方米/月收取；3.装修管理费标准，按照壹拾伍元(￥15.00)/平方米收取。6.POS机押金。按照伍仟元(￥5,000.00)/台收取；使用租金，按照贰佰元(￥200.00)/月收取。十、POS系统：甲方是POS专用收银系统的合法使用者。甲方同意向乙方提供并开放POS系统POS专用收银系统。除非甲方另行书面同意，乙方同意在该商铺经营中，使用且仅使用甲方提供的POS专用收银系统收取该商铺经营产生的一切收入，包括但不限于销售款等。十一、税费：除本合同另有约定外，乙方在支付每
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笔费用的同时，还应向甲方支付甲方因收取该笔费用需承担的税费。除非本合同另有明确约定，本合同项下所有应付金额均为不含增值税价格，增值税部分由乙方承担并与相应的应付金额一并支付。（增值税金额=不含税价格*增值税税率，具体详见财务账单。）十三、甲方单方解除权：除通用条款相关约定外，甲方享有以下权利：1.自乙方正式营业（不含试营业》六(6)个月后。每十二(12)个月为一个完整考核年度（不足十二(12)个月的以租赁截止日为准）。在一个完整考核年度内，如乙方连续三(3)次月或累计六(6)次月销售额未能达到肆拾万元(￥400000.00)的。甲方有权经书面通知立即解除本合同，或调整乙方经营位置及面积。若甲方依据本第十三条第1款单方解除本合同的，本合同自解除通知按照本合同约定送达乙方时即解除，双方应按照本合同通用条款第23.5条履行各自权利义务；如甲方选择不解除本合同，则乙方应在收到甲方调整通知后三十(30)日内按照甲方要求完成调整工作并签订相应补充协议，调整工作产生的费用由乙方自行承担。2.自乙方正式营业（不含试营业）三(3)个月后，甲方以相同业态、相同楼层为标准。对乙方进行每月每平米销售额排名考核。对排名末位的商户，甲方有权经书面通知立即解除本合同。若甲方依据本第十三条第2款单方解除本合同的，本合同自解除通知按照本合同约定送达乙方时即解除双方应按照本合同通用条款第23.5条履行各自权利义务。3.自乙方正式营业（不含试营业》六(6)个月后。出现以下情况的。甲方有权经书面通知立即解除本合同：(1)乙方的经营形象严重影响到甲方以及其他商户的整体形象的；(2)乙方出现顾客恶性投诉，给甲方声誉以及形象造成严重损害的。若甲方依据本第十三条第3款单方解除本合同的，本合同自解除通知按照本合同约定送达乙方时即解除。双方应按照本合同通用条款第23.5条履行各自权利义务。4.乙方应按照甲方要求（若甲方未另行书面要求，则最迟不得迟于商场实际开业日）提前就是否进行试营业以及试营业期间，报甲方审批。若乙方未履行前述义务或未取得甲方同意，在不影响甲方在本合同项下其他权利的前提下，乙方正式营业日按商场实际开业日计。十五、通知与传达：任何与本合同有关的由本合同双方当事人发出的任何文件、通知及其他通讯往来。必须采取中文书面形式，并送达至下述地址或双方书面通知的其他地址。下列甲方和乙方的地址、电话、传真、电子邮件等为双方确定的、有法律效力的地址、电话、传真、电子邮件等联系方式。一方若指定其他联系方式或联系方式变更的，须及时以书面形式通知另一方。怠于通知的一方应当承担对其不利的法律后果。乙方：宏鼎诺林餐饮管理（北京）有限公司地址：北京市朝阳区东坝乡东晓景产业园205号1256，电话：010-5962****，传真：010-59625446，邮编：100018，联系人：杨强，电子邮件：YANGQIANG8@126.C0M。乙方开户银行名称：上海浦东发展银行北京马连道支行，银行账号：91×××-9。开户银行地址：北京西城区红莲南路55-2。2.无论本合同通用条款或本第十五条第1款作何约定，甲方或其指定代理人以专人送达的方式向乙方发出付款通知书，乙方拒不签收的；或者甲方或其指定代理人将付款通知书留置在本合同附件二中所标明的商铺内的，自发出通知书之日起的次日即视为乙方收到通知书。第二部分通用条款。3.5物业管理费：3.5.1自起租日（如合同协议书约定特别免租期。则自特别免租期届满之日次日）起。乙方应向甲方交纳物业管理费。物业管理费按该商铺租赁面积计算。物业管理费标准按照合同协议书约定执行。甲方或甲方委托的物业管理公司提供的具体物业管理服务内容具体见本合同通用条款第十一章的约定。租赁期间，甲方有权根据经营情况和管理成本适当调整和平大悦城的物业管理费而无需取得乙方的同意。每次调整前，甲方须提前三十(30)日以书面方式通知乙方。但甲方是否按时履行该等通知义务，不免除乙方按照谓整后的标准支付物业管理费的义务。该商铺物业管理费的调整幅度按和平大悦城物业管理费调整幅度办理。3.5.2物业管理费支付方式；(1)物业管理费应按月支付，乙方应于每月25日之前支付次月的物业管理费：每月应缴物业管理费金额（下称“月物业管理费金额”》二租赁面积x合同协议书约定的物业管理费标准。(2)首月物业管理费：于起租日（如合同协议书约定特别免租期，则自特别免租期届满之日次日）前十(10)日与基本租金一并支付，首月应交纳的物业管理费金额=月物业管理费金额x该月实际租赁天数（自商铺起租日（如合同协议书约定特别免租期，则白特别免租期届满之日次日）起至该月月底》÷该月天数。(3)最后一个月的物业管理费：最后一个月应交纳的物业管理费金额=月物业管理费金额x该月实际租赁天数（自该月第一日起至合同终止或解除之日止）÷该月实际天数。3.5.3物业管理费包括空调用冷热水费，空调的正常供应时间为全年每日上午10:00时起至晚上10:00时止、特殊商户例外。如乙方需于空调正常供应时间以外使用空调。应以书面形式向甲方或甲方委托的顾问公司提出。并应向甲方支付额外空调费及其他应由乙方支付的费用（本合同签订时收费标准见合同协议书第九条。并按小时计收》。3.6推广费：3.6.1甲方将不时为和平大悦城整体项目进行商业推广活动，乙方同意接受甲方的推广活动并承诺为此向甲方按月支付推广费。为免岐义，乙方知晓并同意前述推广活动为甲方按照其自身商业安排不时进行。乙方不得以甲方未在一定时期内进行推广活动、该等推广活动不符合乙方要求或乙方拒绝参加该等推广活动等为由。拒绝支付或要求甲方退还推广费。3.6.2自起租日（如合同协议书约定特别免租期，则自特别免租期届满之日次日）起。乙方应交纳推广费。推广费按该商铺租赁面积计算，推广费标准按照合同协议书约定执行。租赁期间，甲方有权根据经营情况和管理成本适当调整和平大悦城的推广费而无需取得乙方同意。每次调整前，甲方须提前三十(30)日以书面方式通知乙方。但甲方是否按时履行该等通知义务。不免除乙方按照调整后的标准支付推广费的义务。推广费的调整幅度按和平大悦城推广费调整幅度办理。3.6.3推广费支付方式：(1)推广费应按月交纳，乙方应于每月25日之前支付次月的推广费；每月推广费金额（下称“月推广费金额”）二租赁面积x合同协议书约定的推广费标准。(2)首月推广费：于起租日（如合同协议书约定特别免租期。则自特别免租期届满之日次日）前十(10)日与基本租金一并支付：首月应交纳的推广费金额=月推广费金额x该月实际租赁的天数（自商铺起租日（如合同协议书约定特别免租期。则自特别免租期届满之日次日）起至该月月底）+该月天数。(3)最后一个月的推广费：最后一个月应交纳的推广费金额=月推广费金额x该月实际租赁的天数（自该月第一日起至本合同终止或解除之日止）÷该月天数。3.7租赁期间。如乙方欲在和平大悦城范围内且该商铺外组织商业推广活动，事先必须提交活动方案并征得甲方的书面同意。并向甲方支付必要的费用，具体收费标准届时协商确定。若乙方擅自组织商业推广活动的，一经甲方发现。乙方应及时纠正违规行为。同时、乙方应按照当期日保底租金的十(10)倍租金标准向甲方支付违约金，按照乙方实际占用公共区域面积及占用天数计算；无日保底租金的。乙方应按照当期日实际缴纳租金的十(10)倍租金标准及占用的公共区域面积及占用天数向甲方支付违约金。3.8公共事业费：3.8.1自该商铺交付日至乙方实际向甲方返还该商铺并签订《交铺验收单》之日（含装修期）,乙方须自行负担并按本合同约定向甲方支付与该商铺,使用有关的电话费、网络宽带费、有线电视费、水费、电费、燃气费、非正常工作时间空调供应的费用（均为含增值税金额）（如有）及其他费用（以下合称“公共事业费”或“公共事业费用”》）。3.8.2自该商铺交付日至乙方实际向甲方返还该商铺并签订《交铺验收单》之日（含装修期）,乙方须按该商铺独立记录表所示。或按甲方或甲方委托的物业管理公司向乙方提供的公共事业费用账单，在收到该等记录表或账单后七(7)个工作日内根据甲方要求向甲方或甲方委托的物业管理公司或该两方之一指定的单位支付所有因使用该商铺而产生的水、电、燃气、电话费、网络宽带、有线电视费用及其他费用（均为含增值税金额）。3.9.1甲方向乙方提供并开放POS专用收银系统，乙方同意仅使用甲方提供的POS专用收银条统收取该商铺经营产生的一切收入，遵守甲方或和平大悦城相关规定，并同意为此按照本合同约定向甲方支付押金和使用费。3.9.2POS机押金：乙方需交纳POS机押金。并于POS机领取时交纳(最晚不应迟于该商铺预计开业日前十(10)个工作日）。POS机押金金额为【伍仟】元(￥【5000.00】）/台。3.9.3POS机使用费：(1)POS机使用费应按月缴纳。乙方应与基本租金一并向甲方支付次月的POS机月使用费。POS机月使用费为【贰佰】元(￥【200.00】）/台。(2)首月使用费应于起租日（如合同协议书约定特别免租期，则自特别免租期届满之日次日）前十(10)日与首期基本租金一并支付。(3)首月及最后一个月不足或等于十五(15)日的。按半个月计算使用费。即壹佰元(￥【100.00】）/台；超过十五(15)日的，按一个月计算使用费，即【贰佰】元(￥【200.00】)/台。(4)此使用费中不包括更换打印耗材之费用。(5)甲方有权根据POS专用收银系统的运营成本变化而对本条规定的月使用费进行合理调整而无需取得乙方的同意。但应事先通知乙方。但甲方是否按时履行该等通知义务。不免除乙方按照调整后的标准支付POS机使用费的义务。4.6延迟付款。如果乙方在应付款项到期后连续七（7）个工作日内仍未向甲方支付租金、物业管理费、推广费、POS机使用费、水、电、气等其他公共事业费、本合同通用条款第五章项下任何保证金、本合同通用条款第七章项下任何应付费用或其他任何根据本合同约定应支付给甲方的款项或费用，则自应付款或费用到期之日起，没迟延一日，乙方应按照应付未付金额总额千分之一（1‰）的比率向甲方支付违约金，直至乙方全额支付了一切应付款项（包括违约金）。此外，乙方应赔偿甲方为从乙方处取得前述全部款项及费用（包括违约金）而采取的法律程序、诉讼或其他手段所花费的全部成本和费用（包括但不限于法律程序的费用以及律师费用）。4.7双方按本合同约定方式交纳及承担相关税款，甲方将不负担对乙方特定商业行为征收的任何税款。9.1.1终止本合同，乙方应当向甲方支付直至本合同终止日的租金，以及按照本合同通用条款第十九章约定向甲方返还商铺，逾期返还的，按照本合同通用条款第19.4条约定承担责任，包括但不限于支付逾期占用费等。13.3如果甲方因乙方违反本合同而有必要采取法律行动或其它行动以保护其在本合同项下的利益或者执行本合同的任何条款，乙方应当对所有相关费用（包括但不限于法律程序的费用和全额的律师费、公证费）承担责任，并且应当向甲方全额补偿上述相关费用。19.1.1除租赁期限届满合同正常终止外，本合同因任何原因解除或终止，包括但不限于任何乙方单方面解除本合同，或因不可抗力等本合同约定的其他原因致使本合同提前终止的，则乙方应于本合同解除或终止之日当日按照本合同约定的标准交换该商铺。19.4.3乙方因任何原因未能在本合同通用条款第19.1.1约定的期限内，按照本合同通用条款第19.1条及第19.2约定的标准交还商铺并由双方签订《交铺验收单》，则乙方应当自甲方发出交还通知之日起，依照本合同最后一个月适用的租金标准缴纳逾期期间的该商铺的逾期使用费。21.1本合同双方应遵循本合同及其附件的所有规定。出本合同另有规定的情况外，如果任何一方违反本合同中的任何规定，应当按照本合同的规定承担违约责任，并应赔偿另一方因此违约而遭受的全部损失。21.3双方一致同意，本合同任何条款约定或提及的甲方损失应包括甲方实际损失及预期利益损失，该实际损失包括但不限于甲方因此产生的仲裁费、法院受理费、公证费、律师费、差旅费等；该预期利益损失包括但不限于甲方根据本合同约定提前解除本合同时或本合同因任何原因终止时剩余租赁期限的应收租金等。第二十三章合同终止：23.1除本合同其他相关约定外，在下述情况下，甲方有权随时书面通知乙方立即终止本合同：23.1.1如果乙方在本合同项下的任何款项（包括各类保证金）的应付款日期届满后。十五(15)个工作日仍未向甲方支付全额的（无论是否经正式催款》；23.1.2如果乙方放弃或连续空置该商铺达三(3)天的；23.1.3自乙方正式营业（不含试营业）六(6)个月后，每十二(12)个月为一个完整考核年度（不足十二(12)个月的以租赁截止日为准》，在一个完整考核年度内，如果乙方销售额连续三(3)次月或是累计六(6)次月低于双方约定的标准的（具体标准见合同协议书》。23.2除本合同其他相关约定外，在下述情况下。甲方亦有权随时书面通知对方立即终止本合同：23.2.1如果乙方违反本合同的任何约定且拒不改正。或在甲方书面通知后十五(15)个工作日内，仍未予以纠正的，本合同另有约定的从其约定；23.2.2如因国家新颁布的法律法规。或本合同所涉及到的政府主管部门新颁布的政策、法律法规或其他任何有强制效力的文件，导致继续履行本合同将给其中一方或双方造成重大不利后果的。23.3除本合同其他相关约定外，如有下列任一情形发生。乙方应被视为对本合同的实质性违约，甲方有权书面通知乙方立即终止本合同：23.3.1任何人采取任何措施或通过任何决议或作出任何申请解散或清算乙方；23.3.2乙方在出租物业内的资产被其债权人所占有或扣留，或被用于执行任何判决；23.14如乙方违约。按照本合同约定须向甲方支付违约金及赔偿损失。如本合同约定的违约金及赔偿损失计算基础包含增值税。则乙方应缴纳的违约金及赔偿损失金额为含税金额。如计算基础不包含增值税且相关税收政策规定上述违约金及损失赔偿的收取主体及须缴纳增值税的。乙方亦应承担对应的增值税金额。为免歧义，若本合同未特别约定。则本合同约定的乙方须向甲方支付的违约金及损失赔偿的金额均未包含增值税。第二十四章税费负担24.1乙方应按照本合同的约定承担与本合同有关的增值税、房产税及其他税款及行政性收费。关于甲方基于本合同应缴纳的任何税费的承担方式，若本合同有约定从其约定；若本合问无特别约定，则按照相关法律法规执行。关于双方应共同缴纳的任何税费的承担方式，若本合同有约定从其约定；若本合同无特别约定，则由双方各自按照法律法规申报、缴纳及承担。如国家有关法律法规规定及政策调整时，双方按有关规定相应调整。双方无异议。24.2府有关部门支付因租赁及经营该商铺而产生的一切政府税费。除法律法规规定或经双方协议由甲方代扣代缴的以外。乙方须自行向政产生的费用，以及签署本合同所产生的全部印花税。24.3第二十五章通知：乙方应自行承担为办理本合同规定之相关证照以及行政审批登记手续所以专人交付、预付邮资挂号、速递公司或传真的形式送达。以预付邮资。25.1依照本合同向任一方发出的任何通知应当采用书面形式，可以根据需要以专人交付、预付邮资挂号、速递公司或传真的形式送达。以预付邮资挂号或速递公司等信函方式发送的通知，发出通知后第五(5)个工作视为送达；以传真方式发送的通知，传真机系统确认交付时视为送达；以专人送达方式发出的通知。向接收人实际交付时视为送达。任何一方实际收到通知的时间与视为送达的时间不
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致的，以较早者为准。25.2不签收的；或者甲方或甲方委托的顾问公司将通知留置在本合同附件二中所约定的该商铺内的，自发出通知之日起的次日即视为乙方收到通知。任何甲方或甲方委托的顾问公司以该等方式交付的通知应被视为本合同下的适当送达。25.3本合同签订时双方接收通知的地址、传真等见合同协议书第十五条。通知按本合同约定向该等地址、传真等发送。视为送达。若一方变更其名称、地址、法定代表人或授权代表人、传真，该方应当在变更后三(3)日内以书面方式通知对方。否则。该方应承担由于未尽到通知义务而产生利后果及一切损失；另一方按向变更前的地址、传真等发送。该另一方发出通知当日视为送达。26.1因本合同产生的任何争议，双方应首先协商解决，协商不成的，任何一方均有权将纠纷提交甲方住所地有管辖权的人民法院依法予以判决。
1日原、被告对涉案商铺进行了交接。原告提交的证据商户交接确认表中未写明水表及电表读数。2016年12月22日被告提领了ＰＯＳ设备。2017年9月14日，原告向被告邮寄了6Ｆ-24／25号商铺终止函，写明：“致：宏鼎诺林餐饮管理（北京）有限公司。按照合同约定，贵司所经营的品牌“豚屋”应于2016年12月24日开业，并应向我司足额缴纳2017年4月至2017年9月期间产生的固定租金+物业管理费+ＰＯＳ机使用费+推广费+水电费共计490527.05元。时至今日，贵司仍未向我司缴纳上述费用。贵司行为已经构成违约，根据租赁合同约定，2017年8月25日我司通知贵司双方签订的租赁合同已于2017年8月17日终止，并要求贵司于2017年8月21日前撤场并交还场地。为防止我司损失的进一步扩大，现我司再次函告贵司双方的租赁合同已于2017年8月17日终止，我司收回租赁场地，并对收回场地的相关事宜作出以下告知：1、请贵司立即将上述490527.05元费用全部缴清（最终数额以实际产生的金额为准）。2、贵司于2017年8月21日前未履行撤场义务，至今未将场地腾空交还我司。现请贵司务必于2017年9月18日前将租赁场地内所有物品搬离和平大悦城购物中心，将场地恢复至原始交付状态，办理完毕场地交接手续，将场地交还给我司。如2017年9月18日17:00时起该场地仍有贵司的任何装饰、家具、装备、物件、物料、设备或其他任何物品，均视为贵司放弃前述物品的任何权利，我司将以任何方式处理前述物品。我司清除、清理、处理前述物品的各项费用以及场地恢复费用由贵司承担。3、如贵司使用承租位置作为营业执照等经营证照的注册地址，请贵司及时到相关政府部门办理完毕所有相关证照的注销或变更手续，并于2017年10月16日前向我司提交已注销或变更完毕的相关证明，否则由此造成我司无法将承租场地继续正常出租，或造成我司其他损失的，贵司应承担相应的损失赔偿责任，包括但不限于迟延出租期间的租金损失。需要强调的是：场地的交还、收回并不代表免除贵司欠款及因贵司导致租赁终止所应承担的违约责任，我司将保留通过法律手段追讨由于贵司欠款及因贵司导致租赁终止给我司造成损失的权利。”该函件原告依据双方合同约定的被告送达地址向被告邮寄进行了送达，该信件被退回。庭审中，原告认可
庭审中，原告认可涉案商铺原告已经自行收回，在2017年11月1日已经另行出租。至今，被告除向原告缴纳了租赁保证金226020元和开业保证金75340元以外，未向原告缴纳过任何费用。
原告与案外人天津建嘉律师事务所签订了委托合同，原告委托天津建嘉律师事务所代理本案的一审诉讼。2018年4月9日，建嘉律师事务所向原告出具了增值税专用发票，写明鉴证咨询服务、法律服务费用为44109元。
本院认为，原告与被告签订租赁合同，该租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效的租赁合同。双方当事人应当本着诚实信用的原则按照租赁合同的约定全面履行自己的义务。
对于原告请求判令双方签订的租赁合同于2017年9月21日终止的诉讼请求，依据原、被告双方在租赁合同中第23.1.1条约定被告若在应付款日期届满后，十五个工作日仍未向原告支付相应款项的，原告有权随时书面通知被告立即终止租赁合同。现已经超过应付款之日十五个工作日，被告未向原告缴纳过任何款项，已经违反了租赁合同的约定，构成了违约。故原告要求终止租赁合同的诉讼请求，符合双方约定和法律规定，本院予以照准。对于合同终止日期，原告于2017年9月14日向被告邮寄发送了6F-24/25号商铺终止函，该终止函发送到了双方在租赁合同中约定的被告送达地址，根据租赁合同约定，发出通知后第五个工作日视为送达，该送达日期应为2018年9月21日。此日应为双方租赁合同终止之日。故原告请求判令双方签订的《天津和平大悦城购物中心商铺租赁合同》于2017年9月21日终止的诉讼请求，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。
关于原告请求依法判令被告向原告支付自2017年4月1日至2017年9月21日基本租金373438.8元及支付自2017年3月26日至实际给付之日止的违约金(日1‰标准)的诉讼请求，原告主张的租金包含基本租金及税费。对于税费，原、被告双方在租赁合同中明确约定了本合同项下所有应付金额均为不含增值税价格，增值税部分由被告承担并与相应的应付金额一并支付，该约定系双方当事人自愿行为，不违反法律规定，本院予以照准。同时双方在租赁合同中明确约定了基本租金以日保底租金为基数乘以当月相应的天数乘以该商铺租赁面积计算得出。根据国家对此项收入的税率规定以及原告提供的证据，原告主张租金的税率应为5%。月租金的计算公式应为14元/月/平方米*146平米*每月天数*1.05=每月含税租金。据此，分别计算4月份租金为14*146平米*30*1.05=64386元，5月份租金为14*146平米*31*1.05=66532.2元,6月份租金为14*146平米*30*1.05=64386元，7月份租金为14*146平米*31*1.05=66532.2元，8月份租金为14*146平米*31*1.05=66532.2元，9月份租金为14*146平米*21*1.05=45070.2元，上述共计被告欠付原告2017年4月1日至2017年9月21日租金(含税)为373438.8元。关于原告主张按照双方约定日1‰向原告支付自2017年3月26日起至实际给付之日止的违约金的诉讼请求，因双方在合同约定了租金给付日期为每月25日之前，前三个月又为原告给被告的免租期，故2017年4月的租金应当自2017年3月25日缴纳，被告未缴纳，构成违约，应自2017年3月26日开始支付违约金。同时该违约金日1‰的标准约定超过了国家最高限定标准，故本院予以调整为被告按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍支付自2017年3月26日起至实际给付之日止的违约金。
关于原告请求依法判令被告将其注册地址天津市和平区五大道南京路189号和平大悦城6F-24、25予以注销或变更，并支付自2017年10月21日至实际注销或变更之日止的违约金(日租赁保证金总额226020元的10％标准,每天是22602元)的诉讼请求，由于注册地址的变更或注销不属于民事案件受案范围，对原告要求判令变更或注销地址的诉讼请求，本院不予支持。同时被告即使不注销或变更该注册地址，也不影响该地址再次注册登记成立公司，被告行为并未给原告造成实际损失，原告主张违约金不符合法律规定，本院不予支持。
关于原告请求依法判令被告向原告支付自2017年4月1日至2017年9月21日的POS机使用费1484元及支付自2017年3月26日至实际给付之日止的违约金(日1‰标准)的诉讼请求，根据双方合同约定POS机租金按200元每月收取，根据国家对此项收入的税率规定以及原告提供的证据，原告主张POS机税率应为6%。POS机月使用费的计算公式应为200元/月*1.06=212元。因此本院对原告主张的2017年4月1日至9月21日的POS机使用费予以支持，应为212*5个月+212/30*21=1208.4元(含税)。关于原告主张按照双方约定日1‰向原告支付自2017年3月26日起至实际给付之日止的违约金的诉讼请求，因双方在合同约定了租金给付日期为每月25日之前，前三个月又为原告给被告的免租期，故2017年4月的使用费应当自2017年3月25日缴纳，被告未缴纳，构成违约，应自2017年3月26日开始支付违约金。同时该违约金日1‰的标准约定超过了国家最高限定标准，故本院予以调整为被告按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍支付自2017年3月26日起至实际给付之日止的违约金。
关于原告请求依法判令被告向原告支付自2017年4月1日至2017年9月21日物业管理费51070.8元及支付自2017年3月26日至实际给付之日止的违约金(日1‰标准)的诉讼请求，根据本院对原告诉请租金的分析，原告主张的物业管理费应为8511.8元/月*5个月+8511.8元/月/30天*21天=42559元+5958.26元=48517.26元(含税)，本院予以支持。对违约金本院调整为被告按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍支付自2017年3月26日起至实际给付之日止的违约金。
关于原告请求依法判令被告向原告支付自2017年4月1日至2017年9月21日推广费9285.6元及支付自2017年3月26日至实际给付之日止的违约金(日1‰标准)的诉讼请求，根据本院对原告诉请租金的分析，原告主张的推广费应为1547.6元/月*5个月+1547.6元/月/30天*21天=7738元+1083.32元=8821.32元(含税)，本院予以支持。对违约金本院调整为被告按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍支付自2017年3月26日起至实际给付之日止的违约金。
关于原告请求依法判令被告向原告支付自2017年3月1日至2017年9月21日电费32348.49元以及水费8284.6元及支付自2017年4月11日至实际给付之日止的违约金(日1‰标准)的诉讼请求，因原告未能向本院提交充足的证据予以证明，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。
关于原告请求依法判令被告赔偿原告自2017年9月22日至2017年10月31日的租金损失85848元(按日保底租金14元/日/平方米计算)的诉讼请求，因本案系被告违约导致原、被告双方签订的租赁合同无法继续履行，故对于2017年9月22日至2017年10月31日的租金损失系原告的可得利益损失，按照双方合同约定，被告应当负有赔偿责任。但该项请求为赔偿损失，并非缴纳租金，本院只是按照租金标准计算原告损失数额，因此该项损失不应包括税费损失。原告主张损失天数为40天，本院计算如下：14元/月/平方米*146平米*损失天数40天=81760元。故本院确认被告赔偿原告损失81760元。
关于原告请求依法判令本案律师费由被告承担的诉讼请求，原告提交了委托合同及增值税专用发票，该请求符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。
综上所述，原告部分诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十三条第二款、第七十六条规定，判决如下：
一、确认原告天津澳中发展有限公司津汇广场第一分公司与被告宏鼎诺林餐饮管理（北京）有限公司签订的《天津和平大悦城购物中心商铺租赁合同》于2017年9月21日终止；
二、被告宏鼎诺林餐饮管理（北京）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告天津澳中发展有限公司津汇广场第一分公司支付2017年4月1日至2017年9月21日的租金(含税)373438.8元以及自2017年3月26日起至实际给付之日止的违约金；（按照中国人民银行同期贷款基准利率的1.3倍计算）
三、被告宏鼎诺林餐饮管理（北京）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告天津澳中发展有限公司津汇广场第一分公司支付2017年4月1日至2017年9月21日的POS机使用费（含税）1208.4元以及自2017年3月26日起至实际给付之日止的违约金；（按照中国人民银行同期贷款基准利率的1.3倍计算）
四、被告宏鼎诺林餐饮管理（北京）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告天津澳中发展有限公司津汇广场第一分公司支付2017年4月1日至2017年9月21日物业管理费（含税）48517.26元以及自2017年3月26日起至实际给付之日止的违约金；（按照中国人民银行同期贷款基准利率的1.3倍计算）
五、被告宏鼎诺林餐饮管理（北京）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告天津澳中发展有限公司津汇广场第一分公司支付2017年4月1日至2017年9月21日推广费（含税）8821.32元以及自2017年3月26日起至实际给付之日止的违约金；（按照中国人民银行同期贷款基准利率的1.3倍计算）
六、被告宏鼎诺林餐饮管理（北京）有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告天津澳中发展有限公司津汇广场第一分公司2017年9月22日至2017年10月31日的损失81760元；
七、被告宏鼎诺林餐饮管理（北京）有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告天津澳中发展有限公司津汇广场第一分公司律师费损失44109元；
八、驳回原告天津澳中发展有限公司津汇广场第一分公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14028元，减半收取计7014元，由原告天津澳中发展有限公司津汇广场第一分公司负担561元，被告宏鼎诺林餐饮管理（北京）有限公司负担6453元。（上述款项被告宏鼎诺林餐饮管理（北京）有限公司于判决生效之日起十日内给付原告天津澳中发展有限公司津汇广场第一分公司）
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 耿 娟
二〇一八年五月四日
法官 助理 刘志强
书 记 员 霍 艺
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权力义务终止：
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