安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)皖0102民初4094号
原告：中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行，住所地安徽省合肥市瑶海区铜陵路万和新城市广场A幢门面房，统一社会信用代码913401007117590994（1-1）。
负责人：曹斌，行长。
委托诉讼代理人：张国超，该公司员工。
委托诉讼代理人：卢德成，浙江海贸（杭州）律师事务所律师。
被告：陈黎明，男，1970年8月26日出生，汉族，住上海市黄浦区。
原告中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行（以下简称“工行和平路支行”）与被告陈黎明金融借款、抵押合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,于2017年11月10日公开开庭进行了审理。原告工行和平路支行的委托诉讼代理人卢德成到庭参加诉讼。被告陈黎明经本院公告送达出庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行和平路支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈黎明立即向原告工行和平路支行偿还贷款本金人民币69674.35元，并支付截至2016年12月3日的利息5309.25元（之后利息按年利率4.158%顺延计算至贷款付清之日止）；2、判令被告陈黎明承担原告工行和平路支行因追偿贷款所发生的律师费7000元；3、判令原告工行和平路支行第1、2、4项请求对被告陈黎明名下位于安徽省合肥市瑶海区轮胎厂宿舍X幢XXX室（房地产权证号为合瑶120XXXX**号）的抵押物折价、拍卖等所得的处置款项享有优先受偿权；4、本案诉讼费、公告费由被告陈黎明承担。事实与理由：2009年6月30日，陈黎明因购买位于安徽省合肥市瑶海区轮胎厂宿舍X幢XXX室房屋需要，向工行和平路支行申请办理个人住房购置贷款业务。陈黎明向工行和平路支行提供了个人户籍信息、工作证明等相关材料，并授权查询其个人征信信息。工行和平路支行在审核相关材料后，确定陈黎明符合办理个人住房贷款业务的资质。双方于2009年6月30日签订了《中国工商银行个人购房借款/担保合同》（合同编号A：{个借}字{2}行{和}支行{2009}年{二手471}号），约定陈黎明向工行和平路支行贷款人民币99000元，年利率4.158%，陈黎明按月等额本息还款法偿还贷款本息，贷款期限为15年（180个月），陈黎明以其购买的安徽省合肥市瑶海区轮胎厂宿舍X幢XXX室(房地产权证号为合瑶120XXXX**号)为该笔贷款提供抵押担保。合同签订后，工行和平路支行于2009年7月3日依合同约定发放贷款人民币99000元。陈黎明自2015年3月3日起开始逾期还款，截至2016年12月3日累计逾期超过6次还款，欠贷款余额69674.35元，利息5309.25元，共计74983.6（贷款余额＋积欠利息）。合同第十条约定了借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求贷款人立即清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；合同第十三条约定了贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。合同第三十三条另约定本合同履行过程中发生纠纷，各方应积极协商解决；协商不成，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。按照合同约定，陈黎明逾期还款行为已经构成严重违约。工行和平路支行为维护自身合法利益，遂诉至法院。
陈黎明未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据如下：营业执照复印件、组织机构代码证、身份证复印件、户口薄复印件、《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、欠款明细、委托代理合同、律师费发票。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年6月30日，借款人陈黎明与贷款人工行和平路支行签订了一份《中国工商银行个人购房借款/担保合同》（编号A：〔借〕字〔工〕行〔和〕支行〔2009〕年〔二手471〕号），约定：工行和平路支行向陈黎明发放个人购置住房贷款人民币9.9万元，用于购买位于安徽省合肥市瑶海区轮胎厂宿舍X幢XXX室房屋，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%，据此确定当期年利率为4.158%，逾期罚息每日按合同利率加收50%，按月等额本息还款法还贷。陈黎明以其名下的位于安徽省合肥市瑶海区轮胎厂宿舍X幢XXX室房屋作为抵押（他项权证号为房地产他字合瑶字第××号），抵押担保范围为本合同下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。在贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。在合同有效期内，借款人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款到提前到期，要求借款提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息和其他费用，直至解除合同。
上述合同签订后，工行和平路支行于2009年7月3日向陈黎明发放贷款9.9万元，陈黎明还款至2015年2月3日，之后未再按约履行还本付息义务，已累计十次以上未按期还款，尚欠贷款本金69674.35元，截止2016年12月3日尚欠利息5309.25元。工行和平路支行为索要贷款于2017年5月5日诉讼来院，并委托律师参加诉讼，支付律师费7000元。工行和平路支行于本案审理中自愿撤回要求确认双方合同提前到期及陈黎明支付罚息的诉讼请求，不违反法律规定，本院已予以准许。
本院认为：陈黎明与工行和平路支行签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示且符合法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的权利义务。现工行和平路支行已按约向陈黎明发放贷款，陈黎明理应按约归还贷款本息。工行和平路支行主张陈黎明欠其贷款本金69674.35元及截止2016年12月3日的利息5309.25元未还，已提供相应证据证明，陈黎明既未进行抗辩，也未提供证据反驳，本院对工行和平路支行主张的事实依法予以确认。陈黎明累计十次以上未按约履行偿还贷款本息已构成违约，理应承担违约责任，向工行和平路支行清偿全部所欠贷款并支付逾期利息，故对工行和平路支行要求被告陈黎明归还尚欠贷款本金69674.35元及至2016年12月3日的利息5309.25元（之后的利息以69674.35元为基数，按合同约定的年利率4.185%标准支付至贷款还清之日止），符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于工行和平路支行主张陈黎明承担本案律师费用7000元，因合同中有明确约定，且工行和平路支行提供的证据能够证实该主张，故对该请求，本院依法予以支持。
因陈黎明自愿以其名下的位于安徽省合肥市瑶海区轮胎厂宿舍X幢XXX室房屋为案涉贷款本息及其他费用提供抵押担保，双方并办理了抵押登记，他项权证号为房地产他字合瑶字第××号。根据合同约定，工行和平路支行有权以抵押担保房产进行折价或者拍卖该抵押房产的价款优先受偿，该约定不违反法律规定，故对工行和平路支行要求对陈黎明名下的位于安徽省合肥市瑶海区轮胎厂宿舍X幢XXX室房屋（他项权证号为“房地产他字合瑶字第220000374号”）进行折价或拍卖，并对所得款项优先受偿的主张，本院依法予以支持。陈黎明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为当事人对其应诉、抗辩权利的放弃，依法应承担不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈黎明于本判决书生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行借款本金69674.35元及至2016年12月3日的利息5309.25元（之后的利息以69674.35元为基数，自2016年12月4日起按年利率4.158%标准支付至贷款还清之日止）；
二、被告陈黎明于本判决书生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行律师费7000元；
三、如果被告陈黎明不能按照本判决确定的期限清偿上述债务，则原告中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行有权要求法院对陈黎明提供的位于安徽省合肥市瑶海区轮胎厂宿舍X幢XXX室抵押房屋（他项权证号为房地产他字合瑶字第××号）进行折价或拍卖，并对折价或拍卖所得款项优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1850元，由被告陈黎明负担;公告费人民币800元，由被告陈黎明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 王雅欣
代理审判员 王文慧
人民陪审员 王继圣
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 赵海云
附本判决适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。