福建省南平市建阳区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽0703民初2081号
原告：南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社童游信用社，住所地南平市建阳区，统一社会信用代码。
法定代表人：邹定红。
委托诉讼代理人：滕建雄，男，南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社职员，住福建省南平市建阳区。
被告：丁新如，男，1958年6月26日出生，汉族，住福建省南平市建阳区。
被告：谢彩銮，女，1968年8月7日出生，汉族，住福建省南平市建阳区。
原告南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社（以下简称童游信用社）与被告丁新如、谢彩銮金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人滕建雄到庭参加诉讼，被告丁新如、谢彩銮经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
童游信用社向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法解除2016年8月22日原告与被告丁新如签订的《最高额抵押借款合同》；2、请求法院依法判令被告丁新如、谢彩銮偿还我社借款本金1400000元，及利息70902元（该利息算至2017年7月10日）贷款到期后按《最高额抵押借款合同》规定的贷款利率算至清偿日；3、请求法院依法判令被告丁新如、谢彩銮承担抵押责任，原告对被告设定抵押的抵押物以折价变卖或者拍卖，所得的价款优先得到偿还。事实和理由：被告丁新如于2006年8月22日，用房产共有权人谢彩銮，坐落在南平市建阳区，潭房权证建阳字第××号，潭房权共字第号，土地证潭国用（）第号、潭房权证建阳字第××号，潭房权共字第号，土地证潭国用（）第号建筑面积103.52平方的商业营业用房作抵押，被告于2006年8月23日办理房产抵押登记，被告谢彩銮（系丁新如配偶）于2016年8月23日签订共同还款确认书向南平市建阳区农村信用社合作联社童游信用社贷款1400000元，我社于2016年8月23日向被告丁新如发放贷款1400000元，借款期限1年，截止2017年7月10日止，结欠我社借款本金1400000元，利息70902元，被告丁新如自2016年10月22日以来，每月拖欠利息，未按合同履行还款义务已构成违约，经我社多次催收未果，被告丁新如的经营状况已持续、恶化，归还贷款的风险很大，为保护债权人的合法权益，现诉至法院请求法院支持原告诉请。
丁新如、谢彩銮未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了《最高额担保借款合同》、《借款借据》、《房产证复印件》、《土地证复印件》、《他项权证复印件》、《被告结婚证复印件》、《共同还款确认书》、《利息清单》等，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月22日，被告丁新如与原告订立《最高额抵押借款合同》一份，约定向原告借款1400000元，期限三年即2016年8月22日至2019年8月20日止，借款月利率为7.975‰，按月结息，如被告未按约向原告支付利息，原告有权提前解除合同。二被告以共有的坐落在南平市建阳区，潭房权证建阳字第××号，潭房权共字第号，土地证潭国用（）第号、潭房权证建阳字第××号，潭房权共字第号，土地证潭国用）第号建筑面积103.52平方的商业营业用房作为本案借款的抵押，并于2016年8月23日办理了潭房他证建阳字第××号房产抵押的他项权证。被告谢彩銮作为丁新如的配偶，于2016年8月23日向原告签署了《共同还款确认书》，确认对本案的借款本息承担共同还款责任。2016年8月23日原告依约向丁新如账户转入贷款1400000元。借款后，被告丁新如自2016年10月22日以来，未按期支付利息，截止2017年7月10日止，结欠原告借款本金1400000元，利息70902元。经原告催讨未果。
本院认为，原被告签订的《最高额抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，被告丁新如应按约归还借款本息。在合同履行中，被告丁新如未按约偿还原告借款利息，已构成违约，现原告要求按合同约定解除与被告丁新如、谢彩銮签订的《最高额抵押借款合同》，符合法律规定及双方约定。被告谢彩銮自愿加入到债务关系中来，承诺与债务人丁新如共同向原告承担债务，应当对债务承担共同清偿责任。被告丁新如、谢彩銮以其所有的房产对借款提供抵押担保，并办理抵押登记，该抵押合法有效，被告丁新如未按约还款，原告对抵押物具有优先受偿权。原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告丁新如、谢彩銮经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（二）项、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告与被告丁新如、谢彩銮订立的《最高额抵押借款合同》；
二、被告丁新如应于本判决生效之日起十日内偿还原告建阳市农村信用合作联社童游信用社借款本金1400000元及利息70902元，并支付按合同约定的利率从2017年7月10日起计算至清偿之日止的利息；
三、被告谢彩銮对上述第二项确定的债务承担共同清偿责任；
四、若被告丁新如、谢彩銮未清偿原告借款，原告有权对被告丁新如、谢彩銮设定抵押的房产[坐落在南平市建阳区，潭房权证建阳字第××号，潭房权共字第号，土地证潭国用（）第号、潭房权证建阳字第××号，潭房权共字第号，土地证潭国用（）第号的商业营业用房]折价，或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
本案受理费18038元，依法减半收取9019元，由被告丁新如、谢彩銮共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 周静勇
二〇一七年八月十八日
书记员 张 菊
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。