山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）济商初字第162号
原告中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司，住所地山东省济南市。
代表人童玲，总经理。
委托代理人杨润刚，北京市世联新纪元（济南）律师事务所律师。
被告青岛福元玖合房地产开发有限公司，住所地山东省平度市。
法定代表人袁波，总经理。
委托代理人徐茂嵩，男，1975年11月13日出生，汉族，该公司职员，住山东省青岛市。
委托代理人宋艳梅，女，1979年1月16日出生，汉族，该公司职员，住山东省青岛市。
被告青岛润达信投资集团有限公司，住所地山东省青岛市。
法定代表人刘晖，总经理。
被告袁波，男，1970年2月10日出生，汉族，青岛福元玖合房地产开发有限公司总经理，住山东省青岛市。
被告孙德春，男，1971年11月24日出生，汉族，住山东省德州市。
被告ＸＸ，男，1978年10月1日出生，汉族，住甘肃省平凉市。
被告孙世勇，男，1973年7月17日出生，汉族，住山东省青岛市。
原告中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司（以下简称中国华融山东分公司）与被告青岛福元玖合房地产开发有限公司（以下简称福元玖合公司）、被告青岛润达信投资集团有限公司（以下简称润达信公司）、被告袁波、被告孙德春、被告ＸＸ、被告孙世勇金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月29日受理后依法组成合议庭，于2014年7月22日公开开庭审理了本案。原告中国华融山东分公司的委托代理人杨润刚，被告福元玖合公司的委托代理人徐茂嵩、宋艳梅到庭参加了诉讼。被告润达信公司的法定代表人刘晖、被告袁波、被告孙德春、被告ＸＸ、被告孙世勇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告中国华融山东分公司诉称，2009年10月23日，福元玖合公司、中国工商银行股份有限公司平度第二支行（以下简称工行平度二支行）签署贷款协议并取得贷款6000万元，贷款期限至2012年10月23日。福元玖合公司以位于平度市青岛路南侧、广州路西侧国有土地使用权就贷款向工行平度二支行提供抵押担保，工行平度二支行取得了平度市国土资源局平他项（2009）第420号土地他项权利证明书，袁波就该贷款提供连带责任保证。2012年10月22日，中国华融山东分公司与工行平度二支行、福元玖合公司签署《债权转让协议》，约定：中国华融山东分公司受让工行平度二支行对福元玖合公司享有的债权4900万元。同日，中国华融山东公司与福元玖合公司签订了《债务重组协议》，约定：中国华融山东分公司受让债权后，福元玖合公司依照其与工行平度二支行签订的《借款合同》及中国华融山东分公司参与的《债权转让协议》确定的义务履行债务清偿责任。因本次债务重组占用中国华融山东分公司资金，福元玖合公司应向中国华融山东分公司支付费用，即重组收益。占用中国华融山东分公司资金本金为4900万元，债务重组期限（即债务清偿期限）为18个月，以每年360天为基数，以17%作为重组年收益率（即利率），按季度支付。自协议生效之日起，按福元玖合公司实际占用资金金额及天数计收。福元玖合公司可分期偿还中国华融山东分公司资金，除应按约支付重组收益外，2013年10月23日前，福元玖合公司应至少归还全部本金的30%，2014年4月22日前，归还剩余全部本金。协议同时约定：福元玖合公司未能按约定的日期偿还债务本金时，自逾期的次日起，中国华融山东分公司有权将剩余全部债务的重组年收益率提高至24%，对逾期部分，福元玖合公司还应按每日0.05%向中国华融山东分公司支付违约金。福元玖合公司为保证其能按时偿还中国华融山东分公司借款本金及重组收益，除原有土地抵押外，继续以“铂金府”项目房屋作为抵押，向中国华融山东分公司提供担保，并办理了抵押登记手续。润达信公司、袁波对福元玖合公司的上述债务向中国华融山东分公司提供连带责任保证。同时，袁波、孙德春、ＸＸ、孙世勇以其持有的福元玖合公司的股权出质给中国华融山东分公司，并办理了股权质押登记手续，作为对福元玖合公司债务的担保。协议签订后，中国华融山东分公司按约定受让了债权，但福元玖合公司未能按约定偿还中国华融山东分公司本金、重组收益。自2013年10月23日第一期到期本金开始，福元玖合公司即拖欠应偿还本金970万元，后虽然分别于2013年10月29日、11月24日、12月3日、2014年2月24日归还本金140万元、238万元、202万元、50万元，但剩余到期款项至今未付。双方约定的债权重组期限已于2014年4月22日到期，福元玖合公司到期债务本金及重组收益均未支付，担保人亦未履行担保义务。华融公司多次催要未果，故请求法院判令：（一）福元玖合公司偿还中国华融山东分公司借款本金3770万元、重组收益5949208.88元（按年重组收益率17%计算，2013年10月23日违约后按24%计算，自2013年9月21日起算，暂计算至起诉日）、本金逾期支付违约金841940.00元（按日万分之五，自2013年10月24日起算，暂计算至起诉日）、重组收益逾期支付违约金228318.48元（按万分之五，自2013年12月21日起算，暂计算至起诉日），以上共计人民币44719467.36元；（二）福元玖合公司赔偿中国华融山东分公司因实现本案债权所发生的律师费用5万元；（三）润达信公司对上述债务承担连带清偿责任；（四）袁波对上述债务承担连带清偿责任；（五）中国华融山东分公司对袁波所持有并已质押给华融公司的福元玖合公司46%的股权享有优先受偿权;(六)中国华融山东分公司对孙德春所持有并已质押给中国华融山东分公司的福元玖合公司44%的股权享有优先受偿权；（七）中国华融山东分公司对ＸＸ所持有并已经质押给中国华融山东分公司的福元玖合公司5%的股权享有优先受偿权；（八）中国华融山东分公司对孙世勇所持有并已质押给中国华融山东分公司的福元玖合公司5%的股权享有优先受偿权；（九）中国华融山东分公司有权对福元玖合公司的“铂金府”项目的在建工程及对袁波、孙德春、ＸＸ、孙世勇所持有的福元玖合公司的股权申请法院进行拍卖、变卖，并就拍卖、变卖价款优先受偿；（十）诉讼费用由对方承担。
被告福元玖合公司答辩称，中国华融山东分公司所要求的重组收益、违约金、利息总额超出了国家规定的同期贷款利率，不应支持。对所欠3770万元本金没有异议，但是利息过高，按照法律规定应予以调整。福元玖合公司于2013年5月7日偿还给中国华融山东分公司500万元，故10月29日，福元玖合公司只欠中国华融山东分公司本金4400万元，而不是4900万元，这些还的都是本金，利息没有还。利息没有还指的是从2013年10月23日以后的利息没有还，之前的利息都是按时支付了，中国华融山东分公司也出具了相关发票。
被告润达信公司、被告袁波、被告孙德春、被告ＸＸ、被告孙世勇均未陈述答辩意见。
经审理本院认定，2009年10月23日，福元玖合公司与工行平度二支行签订了一份编号为38032915－2009年平二字第0020号的《房地产业借款合同》，约定：福元玖合公司从工行平度二支行处借款6000万元，借款期限为36个月，自2009年10月23日起至2012年10月22日止，贷款利率确定为在中国人民银行相应档次基准利率基础上上浮10%，按月结息，如福元玖合公司违约，应承担工行平度二支行实现债权的费用，包括但不限于诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等。合同签订后，工行平度二支行向福元玖合公司发放贷款6000万元。
同日，福元玖合公司与工行平度二支行签订一份编号为38032915－2009年平二（抵）字0038号的《最高额抵押合同》，约定：福元玖合公司以国有土地使用权所担保的主债权为自2009年10月23日至2012年10月22日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币6000万元的最高余额，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用和其他所有的应付费用。此外，如果工行平度二支行将主债权和最高额抵押权转让，福元玖合公司仍应当继续按照本合同的约定履行担保责任。2009年10月26日，福元玖合公司就上述国有土地使用权在平度市国土资源局进行了登记，办理了《土地他项权利证明书》，载明：土地他项权利人为工行平度二支行，土地座落在平度市青岛路南侧、广州路西侧，地号为370283－4－9－2，使用权面积为42969.30平方米。
2012年10月22日，工行平度二支行与中国华融资产管理公司济南办事处（以下简称中国华融济南办事处）、福元玖合公司共同签订一份编号为中国华融济南办2012－22－1号的《债权转让协议》，约定：工行平度二支行向福元玖合公司发放人民币贷款6000万元，目前贷款余额为4900万元，现工行平度二支行将该贷款债权转让给中国华融济南办事处。2012年10月23日，中国华融济南办事处向工行平度二支行支付债权转让对价4900万元人民币。
2012年10月22日，中国华融济南办事处与福元玖合公司签订一份编号为中国华融济南办2012－22－2号的《债务重组协议》，约定：工行平度二支行已将对福元玖合公司拥有的贷款本金4900万元债权及其项下的相关权益（包括但不限于原贷款债权本金对应的利息、担保权利等）全部转让给中国华融济南办事处。本次债务重组期限为自本协议生效之日起18个月。因本次债务重组，福元玖合公司向中国华融济南办事处支付资金占用的重组收益，重组收益以每年360天为基数，以年收益率17%作为重组收益率，从协议生效之日起，按照实际占用资金金额及天数计收。在重组期满12个月时，福元玖合公司应至少归还本金的30%，重组期满18个月时，福元玖合公司应当归还剩余本金。如果福元玖合公司未能按约定到期偿还重组债务本金的，则自逾期的次日起，中国华融济南办事处有权将剩余全部债务的重组收益率提高至24%，除此之外，福元玖合公司对逾期部分，还应按每日0.05%的标准支付违约金。福元玖合公司为确保《债务重组协议》的履行，自愿将其开发的“铂金府”项目房屋作为抵押，向中国华融济南办事处提供担保。
同日，中国华融济南办事处与福元玖合公司签订一份编号为中国华融济南办2012－22－4号的《抵押合同》，约定：担保的主债权为编号为中国华融济南办2012－22－2的《债务重组协议》项下的债权本金人民币4900万元。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、重组收益、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）、财务顾问费和其他所有应付的费用。2012年10月23日，中国华融济南办事处与福元玖合公司就抵押房产在平度市房产管理中心进行了抵押登记，抵押权人中国华融济南办事处获得了五份《他项权利证明书》，编号分别为青房地建市字第201282745号、201282747号、201282749号、201282750号、201282753号，所抵押的房产均座落在平度市青岛东路6号铂金府，共计336套，担保总债权额为4900万元。在《债务重组协议》履行过程中，中国华融山东分公司与福元玖合公司合议解除了对部分房产的抵押，截至本案起诉之日，尚有有效抵押217套（详细情况见附表）。
2012年10月22日，润达信公司、袁波分别与中国华融济南办事处签订了两份编号为中国华融济南办2012－22－5号、2012－22－6号的《保证合同》，均约定：润达信公司、袁波为福元玖合公司对中国华融济南办事处重组债务本金人民币4900万元提供连带责任保证。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起二年。保证担保的范围为主合同项下的债务本金、重组收益、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）、财务顾问费和其他所有应付的费用。当主合同债务人未按主合同约定履行债务时，无论中国华融济南办事处对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函备用信用证等担保方式），中国华融济南办事处均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任。
2012年10月19日，袁波、孙德春、ＸＸ、孙世勇分别将持有的福元玖合公司956.8万元（占股份总额的46%）、915.2万元（占股份总额的44%）、104万元（占股份总额的5%）、104万元（占股份总额的5%）股权在青岛市工商行政管理局进行了登记，将上述股权出质给了中国华融济南办事处。
2012年10月22日，袁波、孙德春、ＸＸ、孙世勇分别与中国华融济南办事处签订四份编号为中国华融济南办2012－22－7号、2012－22－8号、2012－22－9号、2012－22－10号的《权利质押合同》，均约定：袁波以自己所持有的福元玖合公司46%的股权，孙德春以自己所持有的福元玖合公司44%的股权，ＸＸ以自己持有的福元玖合公司5%的股权，孙世勇以自己所持有的福元玖合公司5%的股权为编号为中国华融济南办2012－22－2的《债务重组协议》项下的债权本金人民币4900万元提供质押担保。担保范围为主合同项下的债权本金、重组收益、财务顾问费、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）、财务顾问费和其他所有应付的费用。
2014年6月17日，中国华融山东分公司向北京市世联新纪元（济南）律师事务所支付律师代理费5万元。
本院另查明，（一）2012年10月24日，中国华融济南办事处名称变更为中国华融山东分公司。（二）截至2014年5月15日，福元玖合公司尚欠中国华融山东分公司借款本金3770万元，重组收益5949208.88元。（三）《债务重组协议》签订时中国人民银行公布的同期同类贷款利率的标准为年利率6.15%，四倍为年利率24.6%。
上述事实有《房地产业借款合同》、《借款凭证》、《最高额抵押合同》、《土地他项权利证明书》、《债权转让协议》、《中国工商银行网上银行电子回单》、《债务重组协议》、《抵押合同》、《他项权利证明书》、《保证合同》、《质押合同》、《权利出质设立登记通知书》、《诉讼案件一般风险代理委托合同》、《律师代理费发票》、《中国工商银行转帐支票存根》、《企业变更情况》、利息清单、当事人陈述及庭审笔录在案为证。
本院认为，2009年10月23日，福元玖合公司与工行平度二支行签订的编号为38032915－2009年平二字第0020号的《房地产业借款合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，本院予以确认。合同签订后，工行平度二支行依约向福元玖合公司发放了6000万元贷款，履行了合同义务。同日，福元玖合公司与工行平度二支行签订的编号为38032915－2009年平二（抵）字0038号的《最高额抵押合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，所抵押的土地使用权已在土地管理部门进行了登记，该《最高额抵押合同》依法成立、有效，本院予以确认。
福元玖合公司在《房地产业借款合同》履行过程中，未能依约偿还全部贷款，至2012年10月22日尚欠贷款本金余额4900万元。2012年10月22日，工行平度二支行与中国华融济南办事处、福元玖合公司共同签订的编号为中国华融济南办2012－22－1号的《债权转让协议》，系三方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，债权转让方、受让方将债权转让的事实向债务人履行了通知义务，该《债权转让协议》依法成立并发生法律效力。
2012年10月22日，中国华融济南办事处与福元玖合公司签订的编号为中国华融济南办2012－22－2号的《债务重组协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，为有效协议，本院予以确认。在履行上述《债务重组协议》的过程中，福元玖合公司未能依约偿还全部借款本金及重组收益，构成违约，应承担相应的违约责任。双方在《债务重组协议》中所约定的借款期限内年利率17%、超出借款期限时的年利率24%，均未超过法律所规定的最高标准，故中国华融山东分公司要求福元玖合公司偿还借款本金3770万元及按照上述标准计算的截止至2014年5月15日的重组收益5949208.88元的诉讼请求，本院予以支持。《债务重组协议》签订时，中国人民银行公布的同期同类贷款利率的标准为年利率6.15%，四倍为24.6%。中国华融济南办事处与福元玖合公司在《债务重组协议》中约定重组收益率最高为24%，并未超过中国人民银行同期贷款利率（年利率6.15%）的四倍，故该重组收益率应受法律保护。但是，中国华融济南办事处同时约定了违约金按日万分之五计算，年收益率加上日万分之五的违约金，该数值已超过中国人民银行同期贷款利率的四倍，对超过的部分不应支持，对未超过标准的共计35675.28元违约金，本院予以支持。
福元玖合公司在与工行平度二支行签订的《房地产业借款合同》中约定了如果福元玖合公司违约，应赔偿债权人所花费的律师代理费。债权转让发生后，相应的权利亦转至中国华融济南办事处，故中国华融山东分公司要求福元玖合公司赔偿其5万元律师代理费的诉讼请求，符合合同约定，亦不高于收费标准，本院予以支持。
中国华融济南办事处与福元玖合公司签订的编号为中国华融济南办2012－22－4号的《抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，内容符合法律法规的规定，所抵押的房产已在房产管理部门进行了抵押登记，该《抵押合同》合法有效。在《债务重组协议》履行过程中，双方合议对部分房产解除了抵押，至起诉之日仍有217套房产抵押有效存在（详细情况见附表）。由于借款人福元玖合公司未能按照《债务重组协议》履行还本付息的合同义务，已构成违约。故中国华融山东分公司要求以福元玖合公司抵押的上述房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
2012年10月22日，袁波、孙德春、ＸＸ、孙世勇分别与中国华融济南办事处签订四份编号为中国华融济南办2012－22－7号、2012－22－8号、2012－22－9号、2012－22－10号的《权利质押合同》，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，所质押的股权已在工商行政管理部门进行了登记，合法有效，本院予以确认。由于主债务人福元玖合公司未能按照《债务重组协议》的约定履行还本付息的合同义务，构成违约，故中国华融山东分公司要求以袁波、孙德春、ＸＸ、孙世勇出质的相应股权折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
2012年10月22日，润达信公司、袁波分别与中国华融济南办事处签订了两份编号为中国华融济南办2012－22－5号、2012－22－6号的《保证合同》，系当事人之间真实意思表示，内容符合法律法规的规定，为有效合同，本院予以确认。由于主债务人福元玖合公司未能按照《债务重组协议》履行还本付息的合同义务，构成违约，应承担相应的违约责任。而且，当事人在《保证合同》中已经约定，当主合同债务人未按主合同约定履行债务时，无论中国华融济南办事处对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函备用信用证等担保方式），中国华融济南办事处均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任。故中国华融山东分公司要求润达信公司、袁波对主债权承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
2012年10月24日，中国华融济南办事处变更为中国华融山东分公司，中国华融济南办事处的权利义务应由中国华融山东分公司承继。故中国华融山东分公司有权作为原告向相对方主张权利。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第七十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告青岛福元玖合房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司偿还借款本金3770万元、重组收益5949208.88元（重组收益自2013年9月21日起计算至2014年5月15日止，嗣后至本判决指定的履行期限届满之日止的重组收益，以3770万元为基数，按照年利率24%的标准另行计付）；
二、被告青岛福元玖合房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司支付违约金35675.28元（违约金计算至2014年5月15日，嗣后至本判决指定的履行期限届满之日止的违约金，以3770万元为基数，按照年利率0.6%的标准另行计付）；
三、被告青岛福元玖合房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司赔偿律师代理费5万元；
四、被告青岛润达信投资集团有限公司、被告袁波对本判决第一项、第二项、第三项所确定的债务承担连带清偿责任；
五、原告中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司有权以被告青岛福元玖合房地产开发有限公司抵押的房产（详细情况见附表）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
六、原告中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司有权以被告袁波、被告孙德春、被告ＸＸ、被告孙世勇质押的股权折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
七、被告青岛润达信投资集团有限公司、被告袁波承担担保责任后，有权向被告青岛福元玖合房地产开发有限公司追偿；
八、被告袁波、被告孙德春、被告ＸＸ、被告孙世勇承担担保责任后，有权向被告青岛福元玖合房地产开发有限公司追偿；
九、驳回原告中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费265394元、保全费5000元，共计270394元，由被告青岛福元玖合房地产开发有限公司、被告青岛润达信投资集团有限公司、被告袁波、被告孙德春、被告ＸＸ、被告孙世勇共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审判长 王 明 华
审判员 刘霞代理审判员魏希贵
二〇一四年九月十一日
书记员 张 春 环
附表：抵押明细
序号
位置
类型
房号
面积（㎡）
1
平度市青岛东路16幢6-1号
商业
101
288.83
2
平度市青岛东路16幢6-2号
商业
102
156.88
3
平度市青岛东路16幢6-3号
商业
103
160.93
4
平度市青岛东路16幢6-5号
商业
104
178.92
5
平度市青岛东路16幢6-6号
商业
105
174.70
6
平度市青岛东路16幢6-7号
商业
106
178.92
7
平度市青岛东路16幢6-8号
商业
107
171.03
8
平度市青岛东路16幢6-9号
商业
108
189.01
9
平度市青岛东路16幢6-10号
商业
109
158.99
10
平度市青岛东路16幢6-11号
商业
110
206.80
11
平度市青岛东路17幢6-12号
商业
101
206.82
12
平度市青岛东路17幢6-15号
商业
102
156.90
13
平度市青岛东路17幢6-16号
商业
103
160.94
14
平度市青岛东路17幢6-17号
商业
104
178.93
15
平度市青岛东路17幢6-18号
商业
105
174.72
16
平度市青岛东路17幢6-19号
商业
106
178.93
17
平度市青岛东路17幢6-20号
商业
107
171.04
18
平度市青岛东路17幢6-21号
商业
108
189.03
19
平度市青岛东路17幢6-22号
商业
109
159.00
20
平度市青岛东路17幢6-23号
商业
110
209.85
21
平度市广州路3幢20-6号
商业
106
62.27
22
平度市广州路5幢20-11号
商业
104
159.18
23
平度市广州路5幢20-12号
商业
105
314.33
24
平度市广州路5幢20-15号
商业
106
298.80
25
平度市广州路5幢20-16号
商业
107
202.86
26
平度市广州路5幢20-17号
商业
108
144.77
27
平度市广州路5幢20-18号
商业
109
146.69
28
平度市广州路5幢20-19号
商业
110
293.37
29
平度市青岛东路6号3号楼2单元
住宅
601
70.14
30
平度市青岛东路6号3号楼2单元
住宅
602
70.14
31
平度市青岛东路6号3号楼3单元
住宅
602
70.14
32
平度市青岛东路6号5号楼2单元
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