湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鄂0102民初1024号
原告：余建文，男，1955年9月3日出生，汉族，湖北康泰电力安装工程有限公司负责人，住武汉市江岸区，
委托代理人：景欣（一般授权代理），湖北今天律师事务所律师。
委托代理人：金鑫（一般授权代理），湖北今天律师事务所律师。
被告：泰森浩建设工程有限公司，住所地武汉市东西湖区将军街宏图路33号金银潭现代企业城B1栋1501号。
法定代表人：肖胜刚，总经理。
被告：刘志岩，男，1970年10月13日出生，汉族，泰森浩建设工程有限公司经理，住武汉市江汉区，
两被告共同委托代理人：尤太华（特别授权代理），湖北华忠律师事务所律师。
原告余建文诉被告泰森浩建设工程有限公司、刘志岩民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月17日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员丁毅担任审判长，和人民陪审员刘静萍、李国良组成合议庭进行审理。审理中，被告泰森浩建设工程有限公司（以下简称泰森浩公司）在答辩期间向本院提出管辖权异议，本院于2017年2月27日作出（2017）鄂0102民初1024号民事裁定书，裁定驳回泰森浩公司提出的管辖权异议。泰森浩公司不服上述裁定，提起上诉，武汉市中级人民法院于2017年5月23日作出（2017）鄂01民辖终264号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。本案于2017年7月3日公开开庭进行了审理，原告余建文的委托代理人景欣，被告泰森浩公司及刘志岩的委托代理人尤太华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告余建文诉称：2012年10月29日，我与泰森建设工程有限公司（泰森浩公司变更前的公司名称）签订借款合同，约定我借款500万元给泰森浩公司用于项目开发，借款期限为12个月，自2012年11月1日起至2013年10月31日止；借款利率为年利率24%。2012年10月29日、30日，我按泰森浩公司指示将500万元借款打入刘志岩的银行账户。2012年10月30日，泰森浩公司向我开具了《收据》。2012年10月29日，刘志岩向我出具《承诺书》，刘志岩自愿以位于武汉市东西湖区金银潭现代企业城B1栋1501室房屋抵押给我（前述房屋具体位于武汉中油金银潭石油化工生产研发项目（五期）中的第B1栋/单元15层1号房，不动产权证号：鄂（2016）武汉东西湖不动产第0013177号），为泰森浩公司的借款提供抵押担保。《借款合同》约定的借款期限届满后，泰森浩公司未依约履行还款义务。2015年2月16日，泰森建设工程有限公司的企业名称变更为泰森浩公司。2015年10月30日，我与泰森浩公司签订《还款协议》，确认截至2015年10月29日，泰森浩公司应偿还我本息计560万元；协议重新约定了六个月借款期限，自2015年10月30日起至2016年4月29日止；借款利率为月利率3%。《还款协议》到期后，泰森浩公司又未依约偿还借款。2016年4月30日，我与泰森浩公司再次签订《还款协议书》，将借款期限延长6个月，自2016年4月30日起至2016年10月29日止，在上述期限内，泰森浩公司应一次性向我偿还本金500万元，且应一并偿还利息。利息自2016年4月30日起按月利率2%计算。刘志岩自愿为泰森浩公司履行协议项下的义务向我提供连带责任保证，保证担保的范围包括借款本金和利息。现《还款协议书》约定的借款期限已届满，泰森浩公司尚欠我借款本金500万元、利息20万元及逾期利息，刘志岩也未承担连带保证责任，现诉至法院，请求判令：1、泰森浩公司立即向我偿还借款本金500万、利息20万元及逾期利息（自2016年10月30日起至债务全部清偿之日止的逾期利息，以借款本金500万元为基数，按照月利率2%计算）；2、刘志岩立即向我就前述借款本金、利息及逾期利息承担连带清偿责任；3、我对刘志岩抵押给我的位于武汉市东西湖区金银潭现代企业城B1栋1501室房屋享有抵押权，我有权对前述房屋折价或拍卖、变卖所得价款在第一项诉讼请求主张的债权范围内优先受偿；4、判令两被告承担本案全部诉讼费用。
被告泰森浩公司、刘志岩辩称：对上述事实无异议，但约定的利率过高，请求依法予以酌情调整。我方认为余建文的第三项诉讼请求超出了民间借贷审理范围，请求予以驳回。
经审理查明：2012年10月29日，余建文作为出借人，泰森浩公司（原名称为泰森建设工程有限公司）作为借款人、陈志坚作为担保人，三方共同签订借款合同一份，约定由余建文向泰森浩公司出借500万元；用途为项目开发；借款期限为12个月，自2012年11月1日起至2013年10月31日止；实际借款日以借款收据为准，借款收据为合同附件，与合同具有同等法律效力；借款利率为24%，借款人半年偿还一次利息，即2013年4月30日一次性付息60万元，合同期满后一次性偿还全部借款本息560万元；担保人为合同项下借款提供连带保证责任，如果合同履行期限届满，借款人没有履行或者没有全部履行其债务，出借人有权直接要求担保人承担保证责任，保证担保的范围为借款的本金及利息（包括逾期付款的利息）。
2012年10月29日，泰森浩公司向余建文出具公司委托收款书一份，其中载明：“泰森浩公司现授权委托公司刘志岩办理项目开发借款事宜，项目开发借款请直接打入刘志岩个人银行账户等”。同日，泰森浩公司及刘志岩向余建文出具承诺书一份，载明：“我司借贷余建文伍佰万元，按2012年10月29日签订的借款合同约定，借款期限为一年，如到期我司尚无偿还能力，我司及其法定代表人、借款委托代理人刘志岩自愿以位于武汉市东西湖区金银潭现代企业城B1栋1501室房屋作保全抵押”。
2012年10月29日、10月30日，余建文分五次共向刘志岩的银行账户转入500万元。2012年10月30日，泰森浩公司向余建文出具收据一张，载明金额为500万元，收款事由为项目开发借款。
2015年10月30日，余建文（甲方）再次与泰森浩公司（乙方）签订还款协议一份，载明：甲方与乙方于2012年10月29日签订借款合同后，甲方如约于当日和次日共支付给乙方500万元；借款合同期满后，乙方未能履约偿还本金，尚欠甲方半年利息60万元，截至2015年10月29日，乙方违约延期两年，至今累计应偿还甲方本息560元，经双方协商一致，约定自2015年10月30日起，借款延长期限为6个月，截止期至2016年4月29日，甲乙双方于2016年10月29日签订的借款合同和2012年10月30日乙方出具的借款收据作为本协议的附件，与协议具有同等的法律效力；借款利息为月利率3%，乙方每月1日向甲方支付利息计15万元，协议到期后，乙方一次性向甲方偿还本金500万元；协议签订之日，乙方向甲方支付前期借款所欠利息60万元以及本协议欠款首月利息15万元，以甲方出具的收款收据为凭；乙方借贷甲方500万元，自愿以位于武汉市东西湖区金银潭现代企业城B1栋1501室房屋作抵押，如协议到期乙方无偿还能力，乙方应在本协议到期10日内，将本协议抵押房屋腾出，抵还欠款500万元转让给甲方所有，并应积极配合甲方办理房屋两证过户等相关手续，办理相关手续的各项费用由乙方承担；协议签订生效的同时，甲乙双方于2012年10月29日签订的借款合同中担保人陈志坚的责任和义务仍然保留。
2016年4月30日，余建文（甲方）作为出借人，泰森浩公司（乙方）作为借款人，刘志岩（丙方）作为保证人，三方共同签订还款协议书一份，载明：2015年10月30日，甲、乙方签订还款协议，约定借款延长期限为6个月，截止期限至2016年4月29日，该还款协议期满后，乙方未能履约偿还本金，经甲乙丙三方协商一致，约定自2016年4月30日起，借款延长期限为6个月，截止期限至2016年10月29日；在上述期限内，乙方应一次性向甲方偿还本金500万元，且应一并偿还利息，利息自2016年4月30日起按月利率2%计算；丙方自愿为乙方履行本协议项下的义务向甲方提供连带责任保证，如果本协议履行期限届满，乙方没有履行或者没有全部履行其债务，甲方有权直接要求丙方承担保证责任，保证担保的范围为借款的本金及利息。
截至2016年10月29日，泰森浩公司未向余建文偿还借款本金500万元，尚欠借款利息20万元，刘志岩亦未履行保证责任。2017年1月17日，余建文起诉至法院，请求支持其诉讼请求，被告泰森浩公司、刘志岩请求驳回余建文不合理的诉讼请求。因双方各执己见，故调解未成。
以上事实有借款合同、委托收款书、电子支付凭证、收据、承诺书、房屋交易查询结果告知单、还款协议书、工商变更信息及当事人陈述等证据在案佐证，并经庭审质证，本院予以采信。
本院认为：余建文与泰森浩公司、刘志岩之间的民间借贷及担保法律关系事实清楚，权利义务明确、符合法律规定，应受法律保护。泰森浩公司应及时清偿余建文借款本息，刘志岩应按还款协议书约定承担连带担保责任。余建文主张对刘志岩所有的位于武汉市东西湖区金银潭现代企业城B1栋1501室房屋享有抵押权，并有权对前述房屋折价或拍卖、变卖所得价款在其主张的债权范围内优先受偿，因余建文与刘志岩并未就上述房屋办理抵押登记手续，故抵押权未设立，余建文不享有优先受偿的权利，余建文的上述主张于法无据，本院不予支持。双方约定及收取的利息符合法律规定，泰森浩公司、刘志岩认为利息过高的答辩理由不能成立，本院不予采信。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告泰森浩建设工程有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告余建文借款本金500万元；
二、被告泰森浩建设工程有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告余建文支付截止至2016年10月29日的借款利息20万元；
三、被告泰森浩建设工程有限公司于本判决生效之日起十五日向原告余建文支付逾期还款利息（按500万元本金的月利率2%从2016年10月30日起计算至全部债务清偿完毕时止）；
三、被告刘志岩对上述一、二、三项承担连带清偿责任；
四、驳回原告余建文的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48200元、保全费5000元，由被告泰森浩建设工程有限公司负担。因原告余建文已预交，故被告泰森浩建设工程有限公司在支付上述判决款项时将所承担的诉讼费用一并支付给原告余建文，被告刘志岩对此费用承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 丁 毅
人民陪审员 刘静萍
人民陪审员 李国良
二〇一七年七月二十七日
书 记 员 林慧娟