安徽省六安市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖15民终295号
上诉人（原审被告):赵某甲。
被上诉人（原告）：赵某乙。
被上诉人（原告）：罗某。
原审第三人：骆某。
原审第三人：韩某。
原审第三人：陈某。
上诉人赵某甲因与被上诉人赵某乙、罗某分家析产纠纷一案，不服安徽省六安市舒城县人民法院于2015年11月20日作出(2015)舒民一初字第01183号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开审理了本案。本案现已审理终结。
原审中赵某乙、罗某诉称：两原告是母子关系。原告赵某乙与被告赵某甲原是夫妻关系，原告罗某与被告赵某甲是继子与继父关系。原告赵某乙与被告赵某甲在2005年之前均为离异。2005年原告赵某乙与被告赵某甲相识，2006年原告赵某乙带原告罗某与被告赵某甲同居生活。2009年原告赵某乙与被告赵某甲补办了结婚证。原告赵某乙与被告赵某甲在共同生活期间，双方购买了一辆中巴客车跑晓天。舒城县实现公交车后，被告赵某甲卖掉了中巴车，买了一辆北京现代越野轿车登记在其女婿钱兆进名下，该车应属共同财产。2009年9月，被告赵某甲位于舒城县经济技术开发区金虎村胜利组45.5㎡的平房被征收拆迁，根据舒城县农村集体土地上房屋征收补偿安置政策规定，赵某甲户拆迁人口为赵某甲、赵某乙、罗某三人，每人享有65㎡安置面积。2011年12月29日、2012年1月8日，根据房屋拆迁安置合同，赵某甲回购位于舒城县城关镇金虎小区17幢301室、19幢309室安置房两套，这两套房屋属赵某甲、赵某乙、罗某三人共同财产。2014年8月20日，舒城县人民法院（2014）舒民一初字第00456号民事判决书判决赵某乙与赵某甲离婚。但对分割共同财产的诉讼请求认为“本案中无法处理，原告应另案诉讼解决”。现要求：1、请求依法判决分割共同财产。共同财产有：坐落于金虎小区17幢301室、19幢309室回迁安置房两套，价值20万元北京越野车一辆。
原审中赵某甲辩称：（一）原告要求分割两套房产没事实和法律法规依据。1、被告之所里能分得两套住房，是因为政府拆迁了被告婚前所有的两间门面房，面积46.35㎡，拆迁政策明确规定，只有拆迁老房子，才有可能和条件安置新房子。2、被告与原告赵某乙在年月份办理了结婚手续，但是很少在一起生活，原告赵某乙不知道被告婚前老房子。3、拆迁安置面积每人65㎡，都是被告出资15万元购买的，原告没有出钱，拆迁的补偿款也折扣在安置房内。同时，被告个人出资20万元对17号楼301室进行精装修，两原告没有出一分钱。4、所有的拆迁和安置协议中可以看出都是被告个人签名的，没有原告签名。5、因被告欠款，于2012年5月8日和2013年7月20日已经出售。还了部分债务，没有还完，该债务是夫妻共同债务。（二）舒城县人民法院（2014）舒民一初字第00456号民事判决书已查明，皖N车辆所有人为钱兆进，不是被告的，原告认为这部车是共同财产应负举证责任。（三）本案原告要求分割房产已经超过诉讼时效。两套房产是2011年12月29日和2012年1月8日被告购买，原告现在主张分割明显超过了诉讼时效。（四）本案涉及两个法律关系，应该首先确定房屋买卖合同是否有效。（五）被告与第三人签订的房屋合同距离现在都超过了1年时间。综上，原告起诉被告没有事实和法律依据。
原审中骆某辩称：原告诉请分割位于金虎小区19幢309室房产，该房产的产权已属第三人所有，原告无权要求分割。2012年5月8日，第三人骆某与赵某甲在舒城县开发区金虎村民委员会的证明下，签订房产买卖协议，购买赵某甲取得拆迁安置房，位于金虎小区19幢309室，主房面积110㎡，储藏室28.9㎡，价格442000元，在签合同时付定金12000元，余款430000元通过银行汇款给付。赵某甲收到所有的购房款后出具44200元收条一张。次日赵某甲将该房移交给第三人，第三人予以装潢，居住至今。第三人骆某认为自己通过合理的价格购买房产，且实际居住已达两年，原告无权对该房产予以处置。
原审中韩某、陈某辩称：原告诉请分割位于金虎小区17幢301室房产，该房产的产权已属第三人韩某、陈某所有，原告无权要求分割。2013年7月2日，第三人韩某、陈某与赵某甲在舒城县顺达房屋中介有限公司的居间服务下，签订房产买卖协议，购买赵某甲取得拆迁安置房，位于金虎小区17幢301室，主房面积85㎡，储藏室23.9㎡，价格483800元，在签合同时付定金23800元，现金10000元，余款450000元通过银行汇款给付。赵某甲收到所有的购房款后出具483800元收条一张。次日赵某甲将该房移交给第三人，第三人予以装潢，居住至今。第三人韩某、陈某认为自己通过合理的价格购买房产，且实际居住已达两年，原告无权对该房产予以处置。
原审审理查明：两原告是母子关系。原告赵某乙与被告赵某甲原是夫妻关系，原告罗某与被告赵某甲是继子与继父关系。原告赵某乙与被告赵某甲在2005年之前均离异。2005年原告赵某乙与被告赵某甲相识，2006年原告赵某乙带原告罗某与被告赵某甲同居生活。2009年原告赵某乙与被告赵某甲补办了结婚证。2009年9月，被告赵某甲位于舒城县经济技术开发区金虎村胜利组45.36㎡的婚前平房被征收拆迁，拆迁补偿款（含奖励、搬家费）等费用合计41626.1元。根据舒城县农村集体土地房屋征收补偿安置政策规定，赵某甲户拆迁安置人口为赵某甲、赵某乙、罗某三人，每人享有65㎡安置面积，合计195㎡。根据房屋拆迁安置合同，2011年12月29日赵某甲回购位于舒城县城关镇金虎小区17幢301室，建筑面积85㎡，单价690.62元/㎡，储藏室面积23.9㎡，单价300元/㎡，总计回购款为65873元；2012年1月8日，赵某甲回购位于舒城县城关镇金虎小区19幢309室安置房一套，建筑面积110㎡，单价690.62元/㎡，储藏室面积28.3㎡，单价300元/㎡，总计回购款为84458元，两套房屋总计回购款150331元。赵某甲用拆迁补偿款41626.1元抵回购款后，拿现金108704.9元给付回购款。2012年5月8日，第三人骆某与赵某甲在舒城县开发区金虎村民委员会的见证下，签订房产买卖协议，购买赵某甲取得拆迁安置房，位于金虎小区19幢309室，主房面积110㎡，储藏室28.9㎡，总价442000元，签订合同时付定金12000元，余款430000元通过银行汇款给付。赵某甲收到所有的购房款后出具442000元收条一张。次日赵某甲将该房移交给第三人，第三人居住至今。2013年7月2日，第三人韩某、陈某与赵某甲在舒城县顺达房屋中介有限公司的居间下，签订房产买卖协议，购买赵某甲取得拆迁安置房，位于金虎小区17幢301室，主房面积85㎡，储藏室23.9㎡，价格483800元，在签订合同时付定金23800元，现金10000元，余款450000元通过银行汇款给付。赵某甲收到所有的购房款后出具483800元收条一张。合同中约定装潢款20万元。次日赵某甲将该房移交给第三人，居住至今。赵某甲卖出的两套房屋总价款925800元，除去装潢款200000元、回购款现金108704.9元，被告赵某甲婚前房拆迁款41262.1元及应收益款58737.9元，差额款为517095.1元。庭审中原、被告对第三人购买价作为共有财产价款，均没有异议。2014年8月20日，舒城县人民法院（2014）舒民一初字第00456号民事判决书先行判决赵某乙与赵某甲离婚。认定金虎小区17幢301室、19幢309室回迁安置房两套属赵某甲、赵某乙、罗某三人共同财产，每人65㎡。皖N车辆所有人为钱兆进。但对分割共同财产的诉讼请求认为原告应另案诉讼解决。
原审审理认为：原告赵某乙与被告赵某甲在离婚时，法院对其婚姻作出离婚先行判决，同时亦认定其婚姻存续期间无共同债务，金虎小区17幢301室、19幢309室回迁安置房两套为赵某乙、赵某甲、罗某共同所有，每人65㎡，此案是离婚后财产分割纠纷。现该两套房屋已在他人的参与下转让第三人，房款已付给赵某甲。原、被告在庭审中对第三人购买两套房屋价款总额925800元并作为分割标的没有异议，原告在诉讼中亦对诉状中的诉讼请求变更。关于对925800元的房款分割问题：原被告三人虽对该两套房屋共有，但两套房屋需投资回购，因而对被告投资款及收益，原告赵某乙与被告赵某甲共有的财产分析出来后，才能作为三人的共有财产均分。被告赵某甲婚前财产41262.1元及应收益58737.9元在房款总额中扣除归被告所有；余下回购款108704.9元及装潢款20万元在原离婚判决中没有确认是被告赵某甲个人财产，应作为原告赵某乙与被告赵某甲的共同财产从总额中扣除。经核算，原、被告三人共有房款517095.1元，每人均分172365元。具体为原告赵某乙总共分得共有财产326717.45元，被告赵某甲分得婚前财产、共有财产计426717.45元。关于车辆是否作为共同财产问题：因舒城县人民法院（2014）舒民一初字第00456号民事判决书对皖N车辆认定所有人为钱兆进，且原告又未提供新的证据证明该车为共同财产，现要求将此车作为共同财产进行分割，不予支持。被告赵某甲认为该两套安置房是其个人所有的抗辩，因舒城县人民法院（2014）舒民一初字第00456号民事判决书已确认为共同财产，对其抗辩不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条、十八条、四十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十八条之规定，判决如下：一、被告赵某甲在本判决生效之日起10日内给付原告赵某乙共同财产款326717元，原告罗某共同财产款172365元；二、驳回原告赵某乙、罗某的其他诉讼请求。案件受理费13058元，由原告赵某乙、罗某负担6058元、被告赵某甲负担7000元。
宣判后，赵某甲不服，上诉称：1、要求撤销原审法院（2015）舒民一初字第01183号民事判决，驳回原审原告的全部诉讼请求；2、原审、二审的诉讼费用由被上诉人承担。
二审查明的事实与原审一致。
本院认为：本案争议焦点有，舒城县城关镇金虎小区19幢309室、17幢301室是属于赵某甲个人财产还是属于赵某甲、赵某乙、罗某三人共同财产，原审法院对财产进行分割比例是否适当；赵某乙、罗某起诉要求分割共同财产是否超诉讼时效，原审判决是否超诉讼请求。
赵某乙与赵某甲于2005年相识，2006年同居生活，年月日补办结婚登记手续，婚后，赵某乙之子罗某与赵某甲是继子继父关系，2014年8月20日经舒城县人民法院判决赵某乙与赵某甲离婚。2009年9月赵某甲位于舒城县经济技术开发区金虎村胜利组45.36㎡的婚前平房被征收拆迁，拆迁补偿款（含奖励、搬家费）等费用合计41626.1元。根据舒城县农村集体土地房屋征收补偿安置政策规定，赵某甲户拆迁安置人口为赵某甲、赵某乙、罗某三人，每人享有65㎡安置面积，合计195㎡。根据房屋拆迁安置合同，2011年12月29日赵某甲回购位于舒城县城关镇金虎小区17幢301室，回购款为65873元，2012年1月8日，赵某甲回购位于舒城县城关镇金虎小区19幢309室，回购款为84458元，两套房屋总计回购款150331元，赵某甲用拆迁补偿款41626.1元与现金108704.9元给付回购款。该两套房屋所有权获得是在赵某甲与赵某乙婚姻关系存续期间，同时按照拆迁安置政策，赵某甲户拆迁安置人口为赵某甲、赵某乙、罗某三人，每人享有65㎡安置面积，故该两套房屋应由赵某甲、赵某乙、罗某三人共同共有。赵某甲分别于2013年7月2日、2012年5月8日将回购两套房屋出售，得卖房款925800元，除去装潢款200000元，回购款现金108704.9元，赵某甲婚前房拆迁款41262.1元（拆迁房屋系婚前所建，故该拆迁补偿款属于赵某甲个人婚前财产）及应收益款58737.9元，差额款为517095.1元。赵某甲在上诉状中称108704.9元回购款与200000元装潢款为个人财产，但从房屋回购及装潢发生时间看，是在赵某甲与赵某乙婚姻关系存续期间，同时赵某甲也没有相关证据证明该两款项是个人财产所出，故该支出的两款项是夫妻共同财产所出。收益款58737.9元是拆迁补偿款放在拆迁部门所产生的收益，既然拆迁补偿款是赵某甲个人婚前财产，那么因拆迁补偿款所产生的孳息也属于赵某甲个人财产。赵某甲、赵某乙、罗某三人认可两套房屋卖出价款，另外，该两套房屋需投资回购，而对赵某甲与赵某乙在两套房屋的投资款、装潢款以及收益需在两套房屋卖出价款中扣除后所得房款作为赵某甲、赵某乙、罗某三人共同财产进行平均分割，原审法院的分割比例正确。赵某甲与赵某乙于2014年8月20日经诉讼离婚，离婚时没有就夫妻共同财产进行分割，2015年7月1日赵某乙、罗某诉讼至法院要求分割共同财产，经查明赵某乙夫妻共同财产中包含罗某的份额，故本案的案由应定为分家析产纠纷。赵某甲与赵某乙于2014年8月20日诉讼离婚，赵某乙、罗某于2015年7月1日诉讼至法院要求分割共同财产，未超过法律规定的两年诉讼时效，同时共同财产舒城县城关镇金虎小区17幢301室、19幢309室两套房屋已合法出售，赵某甲、赵某乙、罗某三人在原审庭审笔录中也认可出售价款，原审法院对所出售的房屋价款进行分割，并未超诉讼请求判决。综上，原判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费13058元，由上诉人赵某甲负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 童竹平
审 判 员 顾德明
代理审判员 魏 晋
二〇一六年四月十五日
书 记 员 郝先春
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；