贵州省清镇市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)黔0181民初2279号
原告:贵州清镇农村商业银行股份有限公司（原名清镇市农村信用合作联社）,住所地：清镇市云岭东路，统一社会信用代码：9152010074114225XT。
法定代表人:江弘。
委托诉讼代理人：邓海生，男，1987年7月2日生，汉族，四川省绵阳市人，住绵阳市游仙区。该公司员工，代理权限为特别授权代理。
被告：清镇市贵兰包装厂，住所地：清镇市新店镇鸭池河开发区，组织机构代码证：76138926-8。
执行事务合伙人：邵卸奶。
被告：邵卸奶。
被告：徐卫辉。
原告贵州清镇农村商业银行股份有限公司（以下简称清镇农村商业银行）诉被告清镇市贵兰包装厂（以下简称贵兰包装厂）、邵卸奶、徐卫辉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月14日立案受理后，本院依法组成合议庭于2017年4月11日公开开庭进行了审理。原告清镇农村商业银行的委托诉讼代理人邓海生到庭参加诉讼。被告清镇市贵兰包装厂、邵卸奶、徐卫辉经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案经合议庭评议，现已缺席审理终结。
原告清镇农村商业银行向本院提出诉讼请求：一、判令被告贵兰包装厂偿还原告借款本金200万元；二、判令被告贵兰包装厂偿还2016年1月11日起至清偿完毕债务止的利息（2016年1月11日至2016年6月23日月利率为9.4645‰并计算复利，2016年6月24日至清偿债务完毕为止按月利率14.19675‰并计算复利，2016年1月11日起至2016年11月2日止的利息暂计为229040.9元）；三、判令被告贵兰包装厂支付原告违约金16万元；四、判令对被告贵兰包装厂拥有的位于清镇市新店镇鸭池河开发区的工业用地（清国用（2013）第IV-002号）进行拍卖、变卖，拍卖、变卖所得款项原告享有优先受偿权；五、判令被告邵卸奶、徐卫辉对上诉的债务承担连带清偿责任；六、判令被告承担本案诉讼费和其它相关费用。事实及理由：2015年6月20日，被告贵兰包装厂向原告提出金额为200万元的借款申请，2015年6月22日，合伙人邵卸奶、徐卫辉签订个人无限连带责任书，自愿为该笔债务承担无限连带担保责任。2015年6月24日，原告与被告贵兰包装厂签订《清镇市农村信用合作联社流动资金借款合同》，约定原告向被告贵兰包装厂发放贷款200万元用于购货，借款期限为2015年6月24日起至2016年6月23日；同日，原告与被告签订《清镇市农村信用合作联社最高额抵押合同》，约定用被告拥有的位于清镇市新店镇鸭池河开发区的工业用地（清国用（2013）第IV-002号）为该笔贷款提供抵押担保。原告在上述合同签订后，原告依约向被告发放了200万元的贷款，原告已履行了合同义务，但被告仅支付利息至2016年1月10日。现被告故意躲避债务，原告无法联系被告，被告的行为已严重违反了合同约定，已构成根本违约。为此，特提起如前诉请。
原告为证实自己的主张，提供了以下证据：
1.原告的营业执照复印件，予证明原告主体资格。
2.被告贵兰包装厂营业执照复印件、组织机构代码证复印件、邵卸奶身份证复印件、徐卫辉身份证复印件，予证明被告的主体资格。
3.《土地使用权证》复印件及《他项权证》，予证明清国用（2013）第IV-002号土地抵押登记的事实。
4.《借款申请书》，予证明原告借款的真实性。
5.《抵押担保承诺书》，予证明贵兰包装厂抵押担保的真实性。
6.《合伙人决议及授权书》，予证明该合伙企业的成立及合伙人数。
7.《个人无限连带责任书》，予证明被告邵卸奶、徐卫辉自愿承担无限连带保证的事实。
8.《流动资金借款合同》，予证明原、被告之间签订借款合同的事实。
9.《最高额抵押合同》，予证明被告贵兰包装厂以清国用（2013）第IV-002号的土地使用权设立最高额抵押权的事实。
10.《借款借据》，予证明原告依约向被告方履行了放款义务的事实。
11.黔银监复（2015）165号文件，予证明原告主体资格及名称变更的事实。
12.利息计算清单，予证明被告付息的情况及原告已扣划被告贵兰包装厂账户本金154.31元的事实。
被告贵兰包装厂未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及相关证据。
被告邵卸奶未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及相关证据。
被告徐卫辉未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及相关证据。
经审理查明，清国用（2013）第IV-002号土地使用权的使用人系贵兰包装厂。贵兰包装厂系普通合伙企业，执行事务合伙人系邵卸奶，经营范围为废旧塑料回收再生产、销售、编织袋印刷。贵兰包装厂的股东系徐卫辉、邵卸奶，徐卫辉在贵兰包装厂持股份额为92.5%，邵卸奶的为7.5%。
2015年6月20日，贵兰包装厂向清镇农村商业银行提出借款200万元的书面申请，并提供清国用（2013）第IV-002号土地使用权作抵押。
2015年6月22日，贵兰包装厂向清镇农村商业银行出具《抵押担保承诺书》，同意以清国用（2013）第IV-002号土地使用权及地上建筑物、定着物及附着物土地使用权一并为贵兰包装厂200万元债务提供抵押。
2015年6月22日，徐卫辉与邵卸奶为贵兰包装厂向清镇农村商业银行借款200万元提供无限连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满后的两年。徐卫辉与邵卸奶均在《个人无限连带保证责任书》上签字确认。
2015年6月24日，贵兰包装厂作为甲方与作为乙方的清镇农村商业银行签订《清镇市农村信用合作联社流动资金借款合同》，约定甲方向乙方申请借款200万元用于购货（塑料颗粒），借款期限12个月即从2015年6月24日至2016年6月23日，月利率为9.4645‰。贷款逾期的罚息利率为在贷款利率水平上加收50%；贷款利息自贷款转存到甲方账户之日起计算。本合同项下的贷款按日计息。如甲方不能按期付息，则自次日起计收复利。借款逾期后，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。
2015年6月24日，贵兰包装厂作为甲方与乙方清镇农村商业银行签订《最高额抵押合同》，约定甲方愿意为自己与乙方自2015年6月24日至2017年6月23日期间，在乙方办理约定的各类业务所形成的一系列债权提供最高额抵押担保；抵押范围为债权本金为200万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用等；抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止。抵押物为清国用（2013）第IV-002号土地使用权。
2015年6月30日，清镇市国土资源局颁发清他项（2015）第50号《土地他项权证》，该证载明土地他项权利人为清镇农村商业银行，他项权利为国有土地使用权抵押权，债权数额为200万元，设定时间为2015年6月30日，权利顺序为第一，存续期限为2015年6月24日自2017年6月23日，借款人贵兰包装厂。
2015年7月2日，清镇农村商业银行向贵兰包装厂提供了双方约定的贷款200万元。
2015年8月5日，原清镇市农村信用合作联社经中国银行业监督管理委员会贵州监管局核准改制更名为贵州清镇农村商业银行股份有限公司。
2016年1月10日，贵兰包装厂向清镇农村商业银行偿还借款本金154.21元。同年同月的11日起，贵兰包装厂未向清镇农村商业银行支付利息。庭审中，因清镇农村商业银行称其计算的229040.9元利息系重复计算，故称放弃该项请求。
上述事实，有原告的陈述，原告提供的《营业执照》复印件、《土地使用权证》复印件，《他项权证》复印件，《借款申请书》复印件，《抵押担保承诺书》复印件，《合伙人决议及授权书》复印件，《个人无限连带责任书》复印件，《流动资金借款合同》复印件，《最高额抵押合同》复印件，《借款借据》复印件，《黔银监复（2015）165号文件》复印件，《利息计算清单》等证据在卷佐证。上述证据经庭审质证，本院予以认定。
本院认为，清镇农村商业银行与贵兰包装厂签订的《流动资金借款合同》及《最高额抵押合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，属有效协议。协议达成后，清镇农村商业银行按约向贵兰包装厂发放了贷款200万元。贵兰包装厂在借款到期后未足额偿还本金，并欠付部分利息及逾期罚息，属违约行为，应承担相应的民事责任。按《流动资金借款合同》的约定，借款期间的利息按9.4645‰的标准，从2016年1月11日起计算至2016年6月23日止并计算复利。逾期利息按14.19675‰计算，从2016年6月24日起计算至本金清偿完毕为止并计算复利。因贵兰包装厂已向清镇农村商业银行偿还了本金154.31元，按不能重复计算原则，应予扣除，即贵兰包装厂应承担偿还的本金为1999845.69元。
因清镇农村商业银行与贵兰包装厂就本案的债务清偿用清国用（2013）第IV-002号土地使用权设定抵押，且双方办理了法定抵押登记手续，其抵押担保行为符合法律规定，属合法有效的行为。根据清镇农村商业银行对贵兰包装厂提供的抵押物享有抵押权和优先受偿权，有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
本案中，清镇农村商业银行的债权既有保证又有物的担保，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，即邵卸奶与徐卫辉作为贵兰包装厂200万元债务的连带保证人，只在清镇农村商业银行对清国用（2013）第IV-002号土地使用权实现抵押权后承担连带保证责任。
对于清镇农村商业银行要求支付违约金的诉请，已超出法律规定，本院不予支持。因229040.9元利息系重复计算，清镇农村商业银行放弃该请求，本院从其自愿。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”、《中华人民共和国担保法》第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，判决如下：
一、被告清镇市贵兰包装厂于本判决生效之日起15日内偿还原告贵州清镇农村商业银行股份有限公司借款本金1999845.69元；
二、判令被告清镇市贵兰包装厂于本判决生效之日起15日内偿还原告贵州清镇农村商业银行股份有限公司借款期间的利息及逾期利息（按月利率9.4645‰的标准，从2016年1月11日计算至2016年6月23日止并计算复利；按月利率14.19675‰的标准，从2016年6月24日起计算至清偿债务完毕为止并计算复利）；
三、如被告清镇市贵兰包装厂逾期不履行上述内容，原告贵州清镇农村商业银行股份有限公司对被告清镇市贵兰包装厂享有的清国用（2013）第IV-002号土地使用权以依法拍卖、变卖的价款优先受偿；
四、被告邵卸奶与徐卫辉对上述第一项、第二项的债务在原告贵州清镇农村商业银行股份有限公司对清国用（2013）第IV-002号土地使用权实现抵押权后承担连带保证责任；
五、驳回原告贵州清镇农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
原告预交的案件受理费25912元，由被告清镇市贵兰包装厂承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。加倍计算之后的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。
审 判 员 高 毅
人民陪审员 王正祥
人民陪审员 杨国文
二〇一七年四月十一日
书 记 员 莫舒雪