湖南省衡阳市蒸湘区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)湘0408民初875号
原告：李贵兰，女，1970年8月11日出生，汉族。
委托诉讼代理人：刘璐，湖南天牌律师事务所律师。
被告：衡阳创展房地产开发有限公司，住所地：湖南省衡阳市高新区长丰大道35号。
法定代表人：陈国荣，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：高宇，湖南湘华律师事务所律师。
原告李贵兰诉被告衡阳创展房地产开发有限公司（以下简称创展公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年6月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李贵兰的委托诉讼代理人刘璐，被告创展公司的委托诉讼代理人高宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李贵兰向本院提出诉讼请求：1、被告交付原告珠江棕榈园14栋605室房屋并为原告办理不动产权证及承担相关费用；2、被告支付原告违约金及赔偿金439517元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年8月12日，原、被告签订《衡阳市商品房买卖合同》，约定购买位于衡阳市高新区华新大道56号珠江棕榈园14栋605室房屋等内容。合同签订后，原告支付部分购房款。之后被告提起诉讼要求与原告解除合同，经法院调解，原告于2013年8月30日支付完剩余房款。之后，原告要求被告交付房屋，被告以原告未支付物业管理费为由拒绝交付房屋。被告应当支付原告违约金及损失。为维护原告的合法权益，故向法院提起诉讼。
被告创展公司辩称，被告已经履行了交付房屋的义务。2012年3月15日，被告向原告发放了产权办理通知书，只是当时原告未付清房款导致未交付房屋；根据合同约定，原告需要缴纳物业管理费，原告没有缴纳相关费用，也未办理收房手续，故物业公司未交付房屋；原告的损失与本案无关，自2010年至2014年因原告违约未交纳房款，其维权费用超过了合理的范围，且超过了诉讼时效。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：
一、1、原告提供的收款凭证，拟证明被告为原告办理公积金贷款的情况；2、原告提供的天然气交费发票、电能销售专用收据、物业管理费收据、银行交易回单，拟证明原告租住在衡阳市开发区白云路58号幸福家园D栋2单元204房，房租每月700元。被告创展公司对上述证据均有异议。本院认为，原告提供的上述证据与本案没有关联性，本院不予采信。
二、1、被告提供的费用收缴明细，拟证明原告的已缴及未缴款项；2、被告提供的《产权办理通知书》EMS寄出回单，拟证明被告履行了通知原告办理产权的义务；3、被告提供的物业管理委托合同、付款通知书，拟证明被告委托案外人莱佛士物业公司对棕榈园项目物业进行管理，原告尚欠物业费。原告对上述证据均有异议。本院认为，原告虽对被告出具的费用收缴明细有异议，但该证据中的未缴费用（不动产登记费等）原告未提供相反证据证明其已缴纳，结合本案其他缴费证明分析，对该证据本院予以采信；被告提供的《产权办理通知书》EMS寄出回单已载明内件品名为产权办理通知书，对该份证据本院予以采信；被告提供的物业管理委托合同、付款通知书，该二份证据与本案待证事实没有关联，本院不予采信。
根据原、被告各方的诉辩及原、被告提供的证据，本院确认以下事实：
2010年8月12日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于蒸湘区华新大道56号珠江棕榈园楼盘14栋605室房屋；该房屋总价为380371元；房产产权手续由被告委托代办；被告应当在2010年10月31日前依照相关规定，且经综合验收合格后将房屋交付原告使用；商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续，如因原告原因，未能按期交付，被告根据原告提供的联系地址发出挂号信，原告在收到挂号信后一个月内到珠江棕榈园销售部办理房屋交接手续。原告若未按规定的期限办理房屋交接手续的，逾期未办理房屋交接手续，期间的物业管理费及产生的相关费用由原告承担；被告如未按本合同规定的期限将商品房交付原告使用，逾期超过360日，被告按银行同期同类贷款年利率标准向原告支付已付房款的利息等内容。之后，原告向被告支付了部分购房款。同年10月29日，涉案房屋完成竣工验收。2012年3月15日，被告向原告邮寄了《产权办理通知书》。2013年7月29日，被告以原告未支付全部购房款为由诉至法院，请求解除与原告签订的商品房买卖合同，经法院调解，原告于同年8月30日支付了剩余购房款，合同继续履行。2015年9月24日，被告在衡阳晚报上刊登了《催办证公告》。
另查明，原告尚未向被告交纳不动产登记费、不动产落宗费等办证费用。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。该合同对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。原告已依照合同履行了自己的付款义务，被告应按照合同约定如期交付房屋。本案中，原告陈述物业公司不予办理收房手续，根据合同相对性原则，物业公司并非涉案合同相对方，对原告的收房行为无合同约束力。涉案商品房于2012年10月29日经综合验收合格，达到交付条件。原告在履行完毕付款义务即2013年8月30日之后，有权要求被告交付房屋。故原告诉请被告交付珠江棕榈园14栋605室并办理不动产权证，符合合同及法律规定，本院依法予以支持。根据涉案合同约定，办理不动产权证相关费用的义务在原告方，被告仅代为办理产权事宜，故原告诉请被告承担办理不动产权证相关费用，不符合合同约定，本院依法不予支持。原告诉请被告支付违约金及赔偿金，但被告是否拒绝交付涉案房屋原告未提供相关证据予以证明，被告于2012年3月15日向原告邮寄了《产权办理通知书》，履行了交房告知义务，被告并无违约情形，且根据涉案合同约定，房屋交付时间为2010年10月31日，原告应当以该日期起算，在超过360日后的二年内主张逾期交房违约责任，假定原告在庭审中陈述其于2014年9月到被告售楼部收房的事实成立，原告也应自该日期即知道或应当知道权利被侵害时起二年内主张逾期交房的违约责任，原告于2017年6月14日起诉，已超过法律规定的诉讼时效，故原告该项主张缺乏事实及法律依据，本院依法予以驳回。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国合同法中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告衡阳创展房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内将位于衡阳市蒸湘区华新大道56号珠江棕榈园14栋605室的房屋钥匙交付给原告李贵兰并按相关行政法规规定为其代办不动产登记手续；
二、驳回原告李贵兰的其他诉讼请求。
本案受理费7893元，由原告李贵兰负担3946元，被告衡阳创展房地产开发有限公司负担3947元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 阳 林
审 判 员 彭 仁
人民陪审员 范召富
二〇一七年十一月十七日
书 记 员 雷家榕
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。