四川省筠连县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川1527民初543号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司筠连县支行,住所地：四川省筠连县筠连镇筠州中路10-11号,组织机构代码:67576469-0。
法定代表人朱琴，行长。
委托代理人沈仁华（特别授权代理），四川瑞龙律师事务所律师。
被告牟永芳，女，1974年8月21日出生，汉族，住四川省筠连县。
被告文国均，男，1972年11月6日出生，汉族，住四川省筠连县。
委托代理人牟永芳，女，1974年8月21日出生，汉族，住四川省筠连县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司筠连县支行诉被告牟永芳、文国均金融借款合同纠纷一案,本院于2016年5月4日立案受理。审理中，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司筠连县支行向本院提出财产保全申请，要求查封被告牟永芳、文国均所有的位于筠连县沐爱镇兴隆路房屋一幢，本院于2016年5月18日作出（2016）川1527民初543号民事裁定书，裁定查封被告牟永芳、文国均所有的位于筠连县沐爱镇兴隆路房屋一幢。本案依法由审判员杨华适用简易程序，于同年7月16日公开开庭进行审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司筠连县支行的委托代理人沈仁华到庭参加诉讼；被告牟永芳、文国均的委托代理人牟永芳到庭参加诉讼；本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司筠连县支行诉称：二被告系夫妻关系。2012年12月18日，二被告因经营通讯需要资金，向原告申请“好借好还”个人商务贷款。2013年1月14日，原告与被告牟永芳签订了《个人额度借款合同》约定原告授信被告牟永芳300000元，在额度支用期内被告可循环使用上述额度。额度存续期最长为120个月，自2013年1月14日至2023年1月14日。额度存续期内的前60个月为额度支用期，借款人可申请支用借款。被告若未按约定归还借款本金的，从逾期之日起按借款利率加收50%罚息。被告违约原告有权宣布直接或间接源于合同的一切债务提前到期，并要求被告立即清偿，同时被告应支付合同金额5%的违约金等。同日，原告与二被告签订《个人最高额抵押合同》，二被告自愿将自己所有的坐落于筠连县沐爱镇兴隆路房产向原告提供担保。2015年1月23日和2月28日被告分别向原告申请支用130000元、100000元，借款期限均为60个月，还款方式为阶段性等额本息还款法。原告分别于当日向发放了贷款。2015年2月16日，被告又向原告申请支用70000元，借款期限为12个月，还款方式为按月付息，到期一次性还本法。原告于当日向被告发放贷款70000元。截止2016年4月20日被告牟永芳已欠原告本金300000元，利息8385.77元，罚息1688.62元，共计310074.39元，原告多次催促未果，以致酿成诉讼，请求人民法院判令：一、被告牟永芳归还本金及利息310074.39元；二、被告牟永芳支付原告违约金15000元；三、原告在被告牟永芳、文国均抵押财产价款中优先受偿本金、利息、罚息等；三、被告承担本案诉讼费。
被告牟永芳辩称：1、原告诉状上陈述的事实及理由都属实，现在还差欠原告贷款本金300000元及从2015年11月起的利息，2、从2017年1月起每月最低还本金5000元，并将卖房子清还原告贷款。
经审理查明：被告牟永芳、文国均系夫妻关系。被告牟永芳以进购电子产品及店铺装修为由，向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司筠连县支行申请贷款。2013年1月14日，原告与被告牟永芳签订了《个人额度借款合同》，编号为5115272130131。约定授信额度金额为300000元；额度存续期最长为120个月，自2013年1月14日至2023年1月14日，额度存续期内的前60个月为额度支用期，借款人可申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为60个月；在额度支用期和授信额度金额以内，被告可以根据需要逐笔申请借款；
贷款用途为生产经营。该合同还约定了违约责任即被告牟永芳不按期归还借款本金，从逾期之日起按借款利率加收50%的罚息。原告有权宣布直接或间接源于合同的一切债务提前到期，要求被告立即清偿，并由被告支付合同金额5%的违约金等。同日二被告以其坐落于筠连县沐爱镇兴隆路的房屋作抵押，与原告签订了《个人最高额抵押合同》，编号为51152731308439。并于2013年1月15日办理了他项权登记。2015年1月23日，被告牟永芳向原告申请支用贷款130000元，并约定贷款期限为60个月，从2015年1月23日起至2020年1月23日止；还款方式为阶段性等额本息，年利率为浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮45%，同日原告向被告发放贷款130000元。被告牟永芳借款后，支付了原告2015年1月23日至2015年11月23日的利息，此后未按约定支付原告本金及利息。2015年1月28日，被告牟永芳向原告申请支用贷款100000元，并约定贷款期限为60个月，从2015年1月28日起至2020年1月28日止；还款方式为阶段性等额本息，年利率为浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮45%，同日原告向被告发放贷款100000元。被告牟永芳借款后，支付了原告2015年1月28日至2015年11月28日的利息，此后未按约定支付原告本金及利息。2015年2月16日，被告牟永芳向原告申请支用贷款70000元，并约定贷款期限为12个月，从2015年2月16日起至2016年2月16日止；还款方式为按月付息，到期一次性还本，年利率为年利率8.12%，同日原告向被告发放贷款70000元。被告牟永芳借款后，支付了原告2015年2月16日至2015年11月16日的利息，此后未按约定支付原告本金及利息。现原告因被告违约，遂提起诉讼，请求判令一、被告牟永芳归还本金及利息310074.39元；二、被告牟永芳支付原告违约金15000元；三、原告在被告牟永芳、文国均抵押财产价款中优先受偿本金、利息、罚息等；三、被告承担本案诉讼费。审理中，原告将第一项诉讼请求变更为判令被告牟永芳归还原告本金300000元及利息和罚息。
上述事实，有下列证据予以证实：原、被告身份证明及资质证明、小额贷款申请表、双方签订的《个人额度借款合同》和《个人最高额抵押合同》、被告牟永芳、文国均的结婚证复印件、房屋产权证复印件、他项权证复印件、贷款放款单、贷款借据、机制查询单及原、被告在庭审时的陈述证据予以证明。
本院认为：2015年1月7日，被告牟永芳、文国均与原告签订的《个人额度借款合同》和《个人最高额抵押合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，该合法真实、合法、有效，本院予以采信。借款期间被告牟永芳未按约支付利息，借款到期后，亦未按约归还借款本金，被告牟永芳已构成违约，对原告要求被告牟永芳偿还借款本金共300000元的请求，本院予以支持。原告要求被告牟永芳支付违约金15000元的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告牟永芳、文国均自愿以其所有的房屋为借款提供抵押担保，借款到期后，在被告牟永芳未履行义务时，原告有权主张对抵押财产行使优先受偿权，故对原告要求被二被告提供抵押的房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。对原告要求被告支付利息及罚息的请求，根据原、被告对期限内借款月利率及逾期后从逾期之日上浮百分之五十约定，不违反相关法律限制性规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下:
一、被告牟永芳于本判决生效后立即偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司筠连县支行贷款本金300000元及利息（其中以本金130000元从2015年11月24日起按双方签订的《个人额度借款合同》对利息及罚息的约定计算至还清本金时止；以本金100000元从2015年11月29日起按双方签订的《个人额度借款合同》对利息及罚息的约定计算至还清本金时止；以本金70000元从2015年11月17日起至2016年2月16日按月利率0.677%计算，从2016年2月17日起按月利率1.015%计算至还清本金时止）；
三、被告牟永芳于本判决生效后立即支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司筠连县支行违约金15000元；
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司筠连县支行对被告牟永芳、文国均位于四川省筠连县沐爱镇兴隆路的房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3088元，由被告牟永芳、文国均负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
本判决生效后，一方当事人未按判决书所确定的内容履行义务的，另一方当事人申请执行的期限为二年。
审判员 杨华
二〇一六年八月一日
书记员 黎翀