云南省文山市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)云2601民初3530号
原告:孔繁芬，女，1952年1月20日生，汉族，住文山市。
委托诉讼代理人：王天华，云南杨柏王律师事务所律师（特别授权）。
被告：文山州焱龙房地产开发有限公司，住所地：文山市东风路龙城国际写字楼5楼。
法定代表人：何磊，总经理。
委托诉讼代理人：陈杨洋（系文山州焱龙房地产开发有限公司员工），男，1984年9月24日生，汉族，住文山市丘北县（特别授权）。
原告孔繁芬与被告文山州焱龙房地产开发有限公司(以下简称焱龙公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月22日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孔繁芬的委托诉讼代理人王天华，被告焱龙公司及其委托诉讼代理人陈扬洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
孔繁芬向本院提出诉讼请求：1、解除双方所签订的《房屋租赁合同》；2、判决由焱龙公司限期支付孔繁芬2016年1月至焱龙公司移交房屋之日止的租金及前期递增租金；3、判决由焱龙公司限期支付违约金5040元；4、判决由焱龙公司按未支付孔繁芬的租金为本金以年利率2.95%计算逾期利息至实际交费之日止；5、本案的诉讼费用由焱龙公司承担。事实和理由：2007年4月22日，孔繁芬与焱龙公司签订两份《房屋租赁合同》，孔繁芬将位于文山东风路九霄财富中心的两套房屋出租给焱龙公司作为宾馆对外经营使用。租赁期自孔繁芬办理按揭贷款的一周后开始计算二十年，到期后如无另外约定，自动延续租期。每套租金约定为：合同期前5年，每年壹万贰仟元整（12000.00元）。以后租金根据经营状况及市场物价指数另定，每5年为一递增时限。递增幅度为年租金的+5%至10%。租金由焱龙公司每半年付清前半年的租金，支付时间约定为6月份结束后和12月份结束后的14天内，并在违约责任上约定，任何一方违反本合同规定须向对方支付合同价款的20%的违约金，并承担守约方损失，逾期支付租金，按同期银行一年期存款利率加上一个百分点后按日计算。
合同签订后，焱龙公司在第一个五年间（2007年5月30日至2012年5月30日）已支付租金给孔繁芬。按合同约定，自第二个五年开始，年租金递增5%-10%（根据经营状况及市场物价指数确定）。虽然双方没有具体商定第二个五年的租金，但至少应以年增长5%租金计租（12600元/年/套）。但焱龙公司未按合同约定履行，仍按租期前五年租金，以银行付款方式支付孔繁芬至2014年12月30日，尚欠孔繁芬2012年6月1日起至2014年12月30日的年递增租金3000元（每年600元/套）。2015年3月23日，焱龙公司支付孔繁芬租金4000元（银行转账）。至2015年6月14日止，焱龙公司尚欠孔繁芬2015年1月1日至6月30日的租金8600元。2016年1月12日，焱龙公司支付孔繁芬租金20000元，尚欠2015年7月1日至12月30日租金600元。2016年12月20日，焱龙公司支付孔繁芬租金4000元后，至今分文未付。尚欠2016年度租金21200元及2017年1月至6月租金12600元。根据《房屋租赁合同》的约定，焱龙公司逾期未支付孔繁芬租金的行为已构成违约，应按约支付违约金及逾期支付的约定利息，故焱龙公司应向孔繁芬支付如下款项：1、2012年6月1日至2014年12月30日的递增租金3000元；2、2015年1月至6月租金8600元；3、2015年7月至12月租金600元；4、2016年1月至12月租金21200元（其中上半年租金12600元，下半年租金8600元）；5、2017年1月至6月租金12600元。约定违约金5040元（12600*2*20%）；逾期付款利息按中国银行2017年度存款一年期利率1.95%加上1个百分点即2.95%，合计利息1295.04元。以上租金合计38000元，违约金计5040元，利息合计1295.04元，共合计：44335.04元。
焱龙公司辩称，一、孔繁芬主张焱龙公司限期支付2016年及2017年上半年租金。所主张的支付房屋租金含递增金额不应支持。孔繁芬所计算的租金及其租金明细不符并与我方所算欠款租金不符，需要求重新计算并复核。1.根据合同约定计算所欠租金为:建筑面积40.5平方米至43平方米的房屋，每年租金约定12000元。2016年12000元，扣除于16年12月20日已经支付的2000元，剩余10000元未支付，2017年12000元，合计金额22000元。2.根据合同约定计算所欠租金为：建筑面积57.8平方米的房屋，每年租金约定16800元，扣除于16年12月20日已经支付的4400元，剩余12400元未支付，2017年16800元，合计金额29200元。3.我公司认可建筑面积40.5平方米至43平方米的房屋未支付租金22000元，建筑面积57.8平方米的房屋，未支付租金29200元。未支付原因为：企业持续亏损，经营场地持续减少，资金周转困难，导致现阶段只能暂时维持日常经营，无力支付，现阶段在多方凑集资金，资金到位后立马支付。4.根据《房屋租赁合同》条款第四条“以后租金根据经营状况及市场物价指数另定，每五年为一递增时限。递增幅度为年租金的+5%至10%。”租金递增的前置条件为经营状况，而我公司于2013年至2017年一直处于亏损状态。从2013年起能保障租金支付至2016年，已经是公司最大的努力及结果，因此认可原约定租金，不含递增部分。二、判决支付违约金，不应得到支持。因为根据《房屋租赁合同》条款第十条第1、2小点。合同条款约定既有违约金，又需要支付利息。孔繁芬所主张的违约金过高，不应得到支持，只应支持支付利息。三、违约利息。认可孔繁芬针对违约利息的计算及诉讼请求。四、本案诉讼费用问题。因企业处于亏损阶段，资金困难，建议本案诉讼费用由孔繁芬自行承担。同意解除双方签订的房屋租赁合同，并返还现在所租赁的房屋。
孔繁芬围绕其诉讼请求依法向法庭提交以下证据：
房屋产权证、土地使用证复印件共两份，证明孔繁芬依法享有出租房屋的权属。
《房屋租赁合同》一份，证明孔繁芬、焱龙公司签订《房屋租赁合同》，约定了前5年租金额，租期起算日期及违约金、逾期付款利息的计算方法等内容。
中国银行存折复印件一份，证明焱龙公司支付租金的情况。
经质证，焱龙公司对孔繁芬提交的1、3组证据无异议；第2组证据不认可孔繁芬的证明观点，合同中递增的部分是有前置条件的，因为公司的经营状况没有达到合同中约定的，所以递增费用不应该得到支持。
本院认证意见：孔繁芬提交的1、2、3组证据均符合证据的客观性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。
焱龙公司未提交证据。
根据当事人提供的证据，经审理，本院查明本案法律事实如下：2007年4月22日，孔繁芬与焱龙公司签订两份《房屋租赁合同》，合同约定，孔繁芬将位于文山东风路九霄财富中心铂金小户型九楼9、10号，建筑面积分别为40.5㎡的空房屋，出租给焱龙公司，焱龙公司将房屋进行装修，配备家具卫生洁具、电器、床上用品等，合同生效后，焱龙公司将房屋及其他配套设施作为宾馆投入建设使用，租赁期限为：首次租期为起始日期（办理完按揭贷款的当天）之日起的二十年，到期后，如无另外约定，焱龙公司将自动延续租期，每次延续5年，租金支付方式为：合同前五年，每年为12000元，以后租金根据经营状况及市场物价指数另订，每5年为一递增时限。递增幅度为年租金的5%至10%。焱龙公司每半年一次向孔繁芬交付前半年的房屋租金，时间约定为6月份结束后和12月份结束后（视具体情况而定）的14天内（注：第一公历年度按实际月数计算，租金在办理完按揭贷款的一周后开始执行），孔繁芬在办理按揭贷款的当日视为将房屋交付给焱龙公司，未办理按揭贷款的，付清房款之日即视为将房屋交付给焱龙公司。违约责任为：租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，需向对方支付合同价款20%的违约金，并承担由此给守约方造成的损失。焱龙公司应向孔繁芬支付的房屋租金，到期未按时支付的，除支付应付款外应就未付款项到期之日起至其全额支付之日止计收利息，利率按同期国家银行实行的一年期存款利率加上一个百分点后按日计算。合同签订后，焱龙公司一直按每套每年租金12000元支付孔繁芬租金直至2015年12月。2016年12月，焱龙公司向孔繁芬支付租金4000元后未再支付租金。因孔繁芬认为焱龙公司应自2012年6月1日起每年按照合同约定，至少应以年增长5%租金计算租金而引起纠纷。
本院认为，孔繁芬、焱龙公司签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，孔繁芬、焱龙公司双方应诚信履行。现孔繁芬要求解除与焱龙公司签订的《房屋租赁合同》，并返还房屋，焱龙公司同意解除并返还所租赁的房屋，系双方当事人在自愿、合法基础上所达成的协议，本院予以支持。孔繁芬主张2012年6月1日后以年增长5%租金计租，即12600元/年/套，焱龙公司辩解2013年至2017年一直处于亏损状态，但并未提交证据证明，焱龙公司应按照合同约定递增房屋租金。孔繁芬主张2012年6月1日后的五年内即至2017年6月1日止的租金按照12600元/年/套计算的诉请，本院予以支持，孔繁芬应获得的两套房租金为：2012年6月至2012年12月租金600元。2013年至2015年租金两套房每年分别为1200元，2016年租金扣除焱龙公司公司已经支付的4000元，还应支付21200元，2017年租金按照12600元/年/套的标准计算至焱龙公司实际返还租赁房屋给孔繁芬之日止。孔繁芬要求焱龙公司支付违约金5040元的诉讼请求，因焱龙公司的违约行为系未按合同约定及时支付孔繁芬房屋租金，依照双方所签订的合同违约责任条款，应适用焱龙公司未按时支付房屋租金应承担的违约责任条款，即焱龙公司除应支付的房屋租金外，还应按照未付款项到期之日起至其全额支付之日止计收利息。因此，对于孔繁芬要求焱龙公司支付违约金的诉讼请求，不予支持。对孔繁芬要求焱龙公司支付利息的诉讼请求，予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
解除孔繁芬与文山州焱龙房地产开发有限公司于2007年4月22日所签订的贰份《房屋租赁合同》；
文山州焱龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内将租赁房屋返还孔繁芬；
文山州焱龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内支付孔繁芬2017年6月30日前逾期未付租金38000元。2017年7月1日后租金按照12600元/年/套的标准计算至文山州焱龙房地产开发有限公司返还租赁房屋给孔繁芬之日止；
文山州焱龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内支付所欠孔繁芬租金利息（利息计算以每年未付租金金额为基准，从2013年1月14日后按照同期中国银行实行的一年期存款利率加上一个百分点后按日计算至文山州焱龙房地产开发有限公司付清孔繁芬房租之日止）；
驳回孔繁芬的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1270元，减半收取计635元，由文山州焱龙房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请执行。
审判员 曹春园
二〇一七年十一月二十三日
书记员 李建生