四川省巴中市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川19民终872号
上诉人（原审被告）：管强国，男，1958年5月29日出生，汉族，小学文化，居民，住四川省巴中市巴州区。
委托诉讼代理人：程昌齐（系上诉人管强国姐夫），男，1954年1月1日出生，汉族，大专文化，退休教师，住四川省巴中市巴州区。
上诉人（原审被告）：吴晓梅（系上诉人管强国之妻），女，1966年12月31日出生，汉族，小学文化，工人，住四川省巴中市巴州区。
上述二上诉人共同委托诉讼代理人：刘玉宝，巴中市巴州区东城法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：巴中市西城市场开发有限责任公司。
法定代表人：杨斌，该公司董事长。
委托诉讼代理人：吴映海，男，1979年2月28日出生，汉族，大专文化，巴中市西城市场开发有限责任公司保安部经理，住四川省平昌县。
委托诉讼代理人：李琴，四川明炬（巴中）律师事务所律师。
上诉人管强国、吴晓梅因与被上诉人巴中市西城市场开发有限责任公司（以下简称巴中西城市场公司）合同纠纷一案，不服四川省巴中市巴州区人民法院（2017）川1902民初1124号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月11日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人管强国、吴晓梅上诉请求：1.撤销（2017）川1902民初1124号民事判决，依法改判。2.被上诉人承担一、���审诉讼费用。事实及理由：一、一审法院认定《房屋产权调换协议书》有效，却忽略了合同内容及事实和合同的履行，忽略了真正的违约方。二、一审纵容被上诉人的主观性和欺骗行为。《房屋拆迁产权调换协议书》的编制主动权、操控主动权明显是被上诉人，蒙蔽了上诉人，《房屋拆迁产权调换协议书》签字至今近十年，被上诉人一直没有提起诉讼，存在被上诉人的隐私。三、一审没有正确确定违约方，判决赔偿损失80000元实属无中生有，显失公平。四、探索被上诉人十年不起诉目的，案件就清楚了。
被上诉人巴中西城市场公司辩称：原判认定事实清楚，适用法律和判决正确，请求维持。
巴中西城市场公司向一审法院起诉请求：判令被告返还原告西城市场二期E号楼2单元4楼1号住房、赔偿损��。
一审法院认定事实：2007年12月15日，原告（甲方）与被告管强国（乙方）签订《房屋拆迁产权调换协议书》约定：甲方拆迁乙方48幢4楼2号砖混结构住宅房屋，总计建筑面积106.46㎡，过渡期限为18个月，甲方付给乙方原告住房18个月的临时安置补助费4295元、搬家费300元、旧房附属设施补偿费4000元，甲方合计应付乙方费用8595元；乙方旧房被拆除后，甲方按规划在西城市场二期工程还房片区对乙方进行安置，住房安置在E号楼2单元4楼1号，安置乙方新房住宅建筑面积116.30㎡，其中拆除乙方原旧楼住宅建筑面积106.46㎡，实行产权调换，互不找补，超过原告旧房安置面积7.84㎡按780元/㎡结算，计6115.20元；甲、乙双方费用相互抵减后，甲方应向乙方补差总额为2479.80元。同时对房屋装修标准、房屋的交付、违约责任等相关事宜进行了约定。
同时认定，被告旧房实际位于巴中市巴州区，因该楼不在拆迁范围，双方在签订《房屋拆迁产权调换协议书》时将旧房的地址填写为48幢4楼2号。2008年1月，原告向被告交付了西城市场二期E号楼2单元4楼1号住房。被告一直居住至2016年，现被告将该房屋出租，年租金15000元。
一审庭审中，被告称位于巴中市巴州区房屋，被告又以800元/㎡买回，现该房屋已卖与他人。被告当庭提供了一份以杨斌（为甲方）与管强国、吴晓梅（为乙方）于2007年3月27日签订的《协议书》予以佐证。原告对该《协议书》的真实性提出异议，认为该协议书中甲方“杨斌”不是原告法定代表人杨斌所签，并书面申请对“杨斌”的笔迹鉴定。经委托四川求实司法鉴定所对2007年3月27���《协议书》甲方处的“杨斌”签名字迹，与杨斌书写的样本字迹，是否同一人书写，进行司法鉴定。四川求实司法鉴定所于2017年6月20日作出川求实鉴［2017］文鉴4544号司法鉴定意见书，其鉴定意见：2007年3月27日《协议书》甲方处“杨斌”签名字迹，与杨斌书写的样本字迹，不是同一人书写。用去鉴定费2200元。
庭审中，原告称赔偿损失具体金额：房屋使用费126000元，其中2008年7000元、2009年8000元、2010年9000元、2011年10000元、2012年13000元、2013年16000元、2014年18000元、2015年18000元、2016年15000元、2017年12000元。
一审法院认为，原、被告签订的《房屋拆迁产权调换协议书》系当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有���。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”根据已查明的事实，原告已按《房屋拆迁产权调换协议书》将位于巴中市巴州区西城市场二期E号楼2单元4楼1号房屋交付了被告，而被告未按《房屋拆迁产权调换协议书》中涉及的旧房交与原告，并将旧房卖与他人，致《房屋拆迁产权调换协议书》无法继续履行，原告要求被告将原告开发的西城市场二期E号楼2单元4楼1号住房返还给原告的主张予以支持。被告虽辩称双方签订《房屋拆迁产权调换协议书》后，又签订了《协议书》以800元/㎡买回，但被告提供的《协议书》签订时间是2007年3月27日，双方签订《房屋拆迁产权调换协议书》时间是2007年12月5日，按被告的辩称签订《协议书》应在签订《房屋拆迁产权调换协议书》之后，从时间上看前后矛盾；通过鉴定2007年3月27日《协议书》甲方处“杨斌”签名字迹，与原告之法定代表人杨斌书写的样本字迹，不是同一人书写；同时被告也未提供向原告支付价款的证据，故对被告辩称的事实不予采信。关于原告要求赔偿损失的问题。《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补求措施或者赔偿损失等违约责任。”本案被告将旧房卖与他人，不履行合同义务，原告将产权调换的房屋自2008年1月交付被告使用至今，被告并从2016年起将房屋出租，收取年租金15000元。原、被告均未申请对损失进行鉴定，根据巴中市场租赁行情，结合本案实际情况，被告使用房屋费用酌定80000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条规定判决：一、限被告管强国、吴晓梅在本判决生效后十日内将原告巴中市西城市场开发有限责任公司开发的位于巴中市巴州区西城市二期E号楼2单元4楼1号房屋腾空交付给原告巴中市西城市场开发有限责任公司。二、限被告管强国、吴晓梅在本判决生效后十日内向原告巴中市西城市场开发有限责任公司赔偿损失80000元。三、本案鉴定费2200元，由被告管强国、吴晓梅承担。
二审审理查明的事实与一审判决认定一致，本院予以确认。
本院认为，上诉人管强国、吴晓梅与被上诉人巴中西城市场公司签订的《房屋拆迁产权调换协议书》依法成立，合法有效，双方当事人均应按照约定全面履行各自的合同义务。巴中西城市场公司已按《房屋拆迁产权调换协议书》的约定将位于巴中市巴州区西城市场二期E号��2单元4楼1号房屋交付给了管强国和吴晓梅，管强国、吴晓梅无疑应当按照合同约定将旧房交与巴中西城市场公司，但管强国、吴晓梅却将旧房卖与他人，且已交付并办理了产权过户手续，导致其实际上已不可能继续履行《房屋拆迁产权调换协议书》的合同义务；虽然管强国、吴晓梅称双方签订《协议书》以800元/㎡买回旧房，但《协议书》签订时间为2007年3月27日，在双方签订《房屋拆迁产权调换协议书》的时间2007年12月5日之前，明显违背逻辑；同时，经鉴定，《协议书》中甲方“杨斌”的签名与巴中西城市场公司法定代表人杨斌书写的样本字迹不是同一人书写，且管强国、吴晓梅也未提供向巴中西城市场公司支付价款的证据。故管强国、吴晓梅提出已买回旧房的抗辩理由明显不能成立，本院不予支持。因此，原判支持巴中西城市场公司要��管强国返还西城市场二期E号楼2单元4楼1号房屋的主张正确，应予维持。原判根据巴中市场租赁行情，结合本案实际情况，酌定房屋使用费用80000元，并无不当，亦应维持。
综上所述，上诉人管强国、吴晓梅的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，审理程序合法，适用法律和判决正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费5800元，本院决定免收。
本判决为终审判决。
审 判 长 黄晓东
审 判 员 郭 毅
审 判 员 黎 明
二〇一七年十一月十三日
法官助理 王 静
书 记 员 杨 洲