重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0105民初4929号
原告：兴业银行股份有限公司重庆分行,住所地重庆市江北区红旗河沟红黄路1号1幢兴业大厦（4至9层、16、17和19层），统一社会信用代码91500105709386748F。
负责人：张旻，行长。
委托诉讼代理人：杨文明，重庆康实律师事务所律师。
被告：舒建林，男，1972年11月13日生，汉族，住重庆市长寿区。
原告兴业银行股份有限公司重庆分行（简称兴业银行重庆分行）与被告舒建林金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行重庆分行的委托诉讼代理人杨文明、被告舒建林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1.舒建林立即偿还借款本金2156218.71元，支付截至2017年1月7日的利息85786.22元、罚息及复利4690.51元；2.舒建林支付自2017年1月8日起至付清之日止的罚息（以借款本金为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算）、复利（以未偿还的利息为基数，按罚息利率计算）；3.舒建林承担为实现债权而委托律师代理诉讼产生的律师服务费2万元；4.确认原告对舒建林位于重庆市南岸区亚太路X号X幢X-
X号的房屋折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。事实及理由：2014年6月25日，我行与舒建林签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定舒建林向我行借款231万元用于购买房屋，双方对借款期限、结息等作出了明确约定。舒建林以其名下的房屋对借款提供抵押担保。之后，我行依约向舒建林发放了231万元贷款，借款期间，舒建林未按约还本付息，原告经催收未果后诉至法院。
被告舒建林辩称，借款及提供抵押属实，我方愿意还款，但现无经济能力进行还款；原告方主张的罚息、复利、律师费过高。
本院经审理认定事实如下：2014年6月25日，兴业银行重庆分行（债权人、抵押权人）与舒建林（债务人、抵押人）签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，载明：借款金额231万元，借款期限324个月，自2014年6月25日至2041年6月25日止，若约定的借款期限起止日与借款借据所记载的借款期限起止日不一致的，则以借款借据中的记载为准；借款用途为购买住房；借款利率为浮动利率，按中国人民银行同期贷款利率乘以系数1.1；借款利率浮动方式为满周期浮动，利率浮动周期为月；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；还款方式为等额本金偿还法，固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的19日及借款到期日为还款日；债务人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，即构成借款逾期，债权人有权对逾期的借款计收罚息，债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利，罚息和复利的计结息方式与本合同约定的借款计结息方式一致；债务人不按合同约定按时偿还借款本息即构成违约，债权人有权要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；债务人以所购位于重庆市南岸区亚太路X号X幢X-
X号的房屋提供抵押；如债务人未根据本合同的约定履行到期债务（包括抵押权人要求提前收回债务）或发生本合同约定的实现抵押权的情况，抵押人授权抵押权人有权以折价、拍卖、变卖等方式直接处置抵押物；抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利以及抵押权人实现债权的费用等；因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担；实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师代理费等。
同日，舒建林（借款方、抵押人）与兴业银行重庆分行（贷款方、抵押权人）签订《重庆市预购商品房抵押合同》，载明：贷款金额231万元，贷款期限从2014年6月25日至2041年6月25日，借款人以分期付款的方式进行还本付息，抵押人以重庆市南岸区亚太路X号X幢X-
X号的房屋进行抵押。之后，双方就前述抵押的房屋办理了抵押登记手续。
前述合同签订后，2014年6月27日，兴业银行重庆分行依约将231万元借款发放至舒建林指定账户，借款借据上载明借款期限自2014年6月27日至2041年6月27日。借款期间，舒建林自2016年4月起多次未按约偿付本息，兴业银行重庆分行催收未果，遂诉至本院。本院于2017年5月12日向舒建林公告送达应诉材料。截至2017年5月12日，舒建林尚欠兴业银行重庆分行借款本金2155939.71元、利息123254.2元、罚息和复利9116.13元。
另查明，兴业银行重庆分行为实现债权而支付重庆康实律师事务所律师费2万元。
庭审中，兴业银行重庆分行陈述，其未在起诉前将宣布借款提前到期的事宜通知舒建林，现通过诉讼方式宣布借款提前到期。
上述事实，有《个人购房抵押（保证）借款合同》、《重庆市预购商品房抵押合同》、产权证书、借款借据、《还款明细账》、个人贷款催收通知书、《委托代理合同》、律师费发票、支付凭证等书面材料以及当事人的当庭陈述予以佐证，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，舒建林与兴业银行重庆分行签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系各方真实意思表示，合法有效，各方均应按照合同约定履行义务。兴业银行重庆分行如约发放231万元借款后，舒建林未按时还款，构成违约，兴业银行重庆分行有权依据合同约定宣布借款提前到期。宣布借款提前到期应通知借款人，兴业银行重庆分行通过诉讼方式主张借款提前到期，故本院以诉讼文书送达之日即2017年5月12日作为全部借款到期日。借款到期后，舒建林应当偿还兴业银行重庆分行截至2017年5月12日尚欠的借款本金2155939.71元、利息123254.2元、罚息和复利9116.13元，并支付自2017年5月13日起至付清之日止，按双方约定计算的罚息、复利。对兴业银行重庆分行要求舒建林偿还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，本院在前述范围内予以支持。兴业银行重庆分行要求舒建林支付其为实现债权而支付的律师服务费2万元，符合合同约定，本院予以支持。舒建林自愿以其名下房屋为前述债务设立抵押担保，并办理抵押登记手续，在舒建林未及时偿债的情况下，兴业银行重庆分行有权就抵押房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告舒建林于本判决生效之日起十日内返还原告兴业银行股份有限公司重庆分行借款本金2155939.71元，并支付截至2017年5月12日的利息123254.2元、罚息和复利9116.13元；
二、被告舒建林于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行自2017年5月13日起至付清之日止的罚息、复利（罚息以尚欠借款本金为基数，复利以应付未付利息为基数，均按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算）；
三、被告舒建林于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行为实现债权而支付的律师费2万元；
四、若被告舒建林未能按时足额履行前述第一、二、三项付款义务，则原告兴业银行股份有限公司重庆分行有权对登记在被告舒建林名下的位于重庆市南岸区亚太路X号X幢X-
X号的房屋折价或以拍卖、变卖的价款在前述债权范围内优先受偿；
五、驳回原告兴业银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费24932元，由被告舒建林负担。原告兴业银行股份有限公司重庆分行已缴纳案件诉讼费，被告舒建林于本判决生效之日起十日内直接支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 张 静
代理审判员 邹 涛
人民陪审员 刘成均
二〇一七年七月三十一日
书 记 员 胡雅莉