陕西省榆林市榆阳区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)陕0802民初5448号
原告：中国农业银行股份有限公司榆林南郊支行。
被告：榆林市邦金兴业工贸有限公司。
被告：榆林市鼎盛伟业商贸有限公司。
被告：陕西森达房地产开发有限公司。
被告：张某。
被告：韩某某。
被告：郝某某。
被告：王某。
原告中国农业银行股份有限公司榆林南郊支行与被告榆林市邦金兴业工贸有限公司、榆林市鼎盛伟业商贸有限公司、陕西森达房地产开发有限公司、张某、郝某某、韩某某、王某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月7日立案受理后，本院依法适用普通程序于同年10月30日公开开庭进行了审理，原告中国农业银行股份有限公司榆林南郊支行的委托诉讼代理人曹梅，被告陕西森达房地产开发有限公司的委托诉讼代理人高岩到庭参加诉讼。被告榆林市邦金兴业工贸有限公司、榆林市鼎盛伟业商贸有限公司、张某、郝某某、韩某某、王某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司榆林南郊支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告榆林市邦金兴业工贸有限公司立即偿还所欠原告借款本金840万元，以及至还款之日的利息、罚息共计人民币565240.05元（自2016年9月18日起至2017年3月31日止），以上共计人民币8965240.05元；2判令原告对被告榆林市邦金兴业工贸有限公司的抵押物享有优先受偿权；3、依法判令被告榆林市鼎盛伟业商贸有限公司、陕西森达房地产开发有限公司、张某、韩某某、郝某某、王某对上述借款承担连带责任保证；4、由被告承担本案诉讼费、保全费、执行费、评估费等原告因实现债权为产生的全部费用。事实与理由：2015年9月18日，原告与被告榆林市邦金兴业工贸有限公司签订了《流动资金借款合同》，约定被告榆林市邦金兴业工贸有限公司向原告借款人民币840万元，借款期限为2015年10月15日至2016年10月14日，借款利率为浮动利率，按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮50%，执行年利率为6.9%，浮动利率的调整以六个月为一个周期。合同约定每月20日结息，若未按合同约定的期限归还本金的，对逾期的借款从逾期之日按照10.35%计收罚息直至本金清偿完毕。合同还约定，被告榆林市邦金兴业工贸有限公司违约，致使原告通过诉讼等方式实现债权的，为此所支出的相关费用由被告榆林市邦金兴业工贸有限公司承担。借款合同签订后，原告于2015年10月15日将840万元借款转账至其指定账户。原告与被告榆林市鼎盛伟业商贸有限公司就上述借款签订了抵押合同，以其名下位于靖边县新区惠民苑C区1幢101、102、103、104、105、106、107、201、202、203、204、205、206、207商铺设定抵押，并办理了抵押登记。同时原告与被告陕西森达房地产开发有限公司、张某、韩某某签订了《保证合同》，被告榆林市鼎盛伟业商贸有限责任公司作出股东会决议，承诺该公司对该笔借款承担一切连带保证责任。被告榆林市邦金兴业工贸有限公司在借款到期后却未能按照合同约定的期限履行还款义务，原告催要未果后依法提起诉讼，提出前述诉讼请求。
被告陕西森达房地产开发有限公司辩称，借款840万元属实，被告森达公司对该笔借款提供保证担保属实。但对剩余借款本金和利息数额有异议，2017年9月原告扣划了被告韩某某个人名下120万元，其中扣除罚息2万元，利息8万元，剩余偿还本金，故原告起诉第一项本金840万元不属实。
被告榆林市邦金兴业工贸有限公司、榆林市鼎盛伟业商贸有限公司、张某、郝某某、韩某某、王某未到庭，亦未向法庭提交书面答辩状、质证意见及证据材料。
本院经审理认定事实如下，2015年9月15日被告榆林市邦金兴业工贸有限公司、榆林市鼎盛伟业商贸有限公司、陕西森达房地产开发有限公司分别作出股东会决议，决议：榆林市邦金兴业工贸有限公司在原告处贷款840万元，由被告榆林市鼎盛伟业商贸有限公司以其所有的商业房产提供抵押担保，由陕西森达房地产开发有限公司为该笔借款提供保证担保。同年6月11日被告榆林市鼎盛伟业商贸有限公司向原告出具了抵押贷款承诺书，自愿为榆林市邦金兴业工贸有限公司向原告借款840万元的借款本息提供抵押担保。2015年9月18日，被告榆林市邦金兴业工贸有限公司与原告签订流动资金借款合同，被告榆林市邦金兴业工贸有限公司向原告借款840万元，借款期限为2015年10月15日至2016年10月14日，借款年利率为6.9%，逾期年利率为10.35%。被告榆林市鼎盛伟业商贸有限公司与原告签订了抵押合同，自愿以其名下位于靖边县新区惠民苑C区商业1幢101、102、103、104、105、106、107、201、202、203、204、205、206、207室（靖房权证靖边县字第015839、015840、015841、015842、0158**号）的房产提供抵押担保并办理了抵押权登记手续。被告陕西森达房地产开发有限公司、韩某某、张某与原告签订保证合同，自愿为该笔借款提供连带责任保证担保，保证期间为借款到期之日起二年。合同签订后，原告依约发放了借款，被告榆林市邦金兴业工贸有限公司清偿了本金1077864.71元。截止2017年10月30日拖欠原告借款本金7322135.29元，罚息865758.05元，利息40343.33元，复利41259.66元。上述事实有原告提交的流动资金借款合同、借款凭证、贷款发放通知单、抵押合同、抵押清单、他项权证、房屋所有权证、保证合同、榆林市邦金兴业工贸有限公司股东会决议、榆林市鼎盛伟业商贸有限公司股东会决议、陕西森达房地产开发有限公司股东会决议、贷款还款流水、系统欠息清单的证据及原告、被告陕西森达房地产开发有限公司当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告榆林市邦金兴业工贸有限公司签订的流动资金借款合同，原告与榆林市鼎盛伟业商贸有限公司签订的抵押合同，原告与陕西森达房地产开发有限公司、韩某某、张某签订的保证合同，系双方当事人的真实意思表示，合同主体形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性效力性规定，依法应确认为有效合同。合同签订后，原告按时向被告榆林市邦金兴业工贸有限公司发放了借款840万元，被告榆林市邦金兴业工贸有限公司未能按照合同约定按时向原告偿还借款本息，已构成违约，应当承担继续履行的违约责任，故原告主张由被告榆林市邦金兴业工贸有限公司偿还原告借款本金及利息的诉讼请求，事实清楚，应予以支持。原告主张对被告榆林市鼎盛伟业商贸有限公司所有的抵押物享有优先受偿权的请求，因双方已办理了房屋抵押权登记，符合双方合同约定及法律规定，本院依法予以支持。原告主张由保证人陕西森达房地产开发有限公司、韩某某、张某承担保证责任的请求，符合双方合同的约定及法律的规定，本院依法予以支持，被告陕西森达房地产开发有限公司、韩某某、张某承担保证责任后，有权向债务人榆林市邦金兴业工贸有限公司追偿。原告主张由被告郝某某、王某承担保证责任的请求，因被告王某、郝某某未与原告形成保证担保的意思表示，双方未形成保证合同关系，故原告该项诉讼请求依法不予支持。原告主张由被告承担保全费、执行费、评估费等其他实现债权的一切费用，无事实和法律依据，依法不予支持。原告主张复利于法无据，依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，由被告榆林市邦金兴业工贸有限公司一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司榆林南郊支行借款本金人民币7322135.29元及利息（从2017年10月31日起至款付清之日止，以逾期年利率10.35%计算），并支付已产生利息906101.38元，由被告陕西森达房地产开发有限公司、韩某某、张某对上述借款本息承担连带清偿责任.
二、原告中国农业银行股份有限公司榆林南郊支行对被告榆林市鼎盛伟业商贸有限公司所有的位于榆林市靖边县新区惠民苑C区商业1幢101、102、103、104、105、106、107、201、202、203、204、205、206、207室（靖房权证靖边县字第015839、015840、015841、015842、0158**号）的房产在抵押价值范围内优先受偿。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司榆林南郊支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费74550元，由原告中国农业银行股份有限公司榆林南郊支行负担5550元，被告榆林市邦金兴业工贸有限公司、榆林市鼎盛伟业商贸有限公司、陕西森达房地产开发有限公司、韩某某、张某共同负担69000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于榆林市中级人民法院。
审 判 长 李海波
代理审判员 田欣鑫
人民陪审员 高永波
二〇一七年十一月七日
书 记 员 万强强