广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)粤01民终5788号
上诉人（原审原告）：广州市广传顺物业管理有限公司，住所地广东省广州市海珠区江南大道南路382号三层（自编5号房）。
法定代表人：ＸＸＸ，职务：总经理。
委托诉讼代理人：罗峰华，北京市中伦文德（广州）律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：谭进，男，1972年12月1日出生，汉族，住湖南省澧县。
上诉人广州市广传顺物业管理有限公司（以下简称“广传顺公司”）因与被上诉人谭进租赁合同纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院（2017）粤0105民初5497号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理本案，现已审理终结。
广传顺公司上诉请求：1、变更一审判决第一项为：谭进向广传顺公司支付从2017年6月1日起至2017年7月31日止的房屋使用费38160元；2、本案诉讼费用由谭进承担。事实和理由：一审判决在认定谭进逾期缴纳租金、合同期满拒绝交还房屋的行为构成违约的同时，又将谭进与广传顺公司在合同中约定的逾期交房需支付的房屋使用费由每月19080元调减为每月9540元，没有依据。因此，广传顺公司特上诉至二审法院，请求依法改判。
谭进二审辩称：广传顺公司停水停电，导致谭进无法使用案涉房屋，故不应当支付占有使用费。广传顺公司于2017年6月1日通知谭进，要求2017年6月5日搬出案涉房屋，但是东西太多无法马上搬走。
因本案纠纷，广传顺公司于2017年6月22日向一审法院提起本案诉讼，请求判令：1、谭进向广传顺公司支付从2017年6月1日起至2017年7月31日止逾期交还房屋产生的使用费38160元；2、本案诉讼费用由谭进承担。
一审法院认定事实：2014年5月7日，广传顺公司（出租人、甲方）与谭进（承租人、乙方）签订《广州市房屋租赁合同》，约定：甲方同意将座落在海珠区江南大道南xx号自编104-105房号的房地产出租给乙方作非居住用途使用；租赁期限、租金情况如下：2014年5月16日至2015年5月31日管理费及月租金额为8500元，2015年6月1日至2016年5月31日管理费及月租金额为9000元，2016年6月1日至2017年5月31日管理费及月租金额为9540元；租金按月结算，由乙方在每月的第1日前按现金或转账付款方式缴付租金给甲方；乙方向甲方交纳17000元保证金，甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金不计利息退回乙方；乙方需依时交纳租金，逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的l％向甲方支付违约金；租赁期届满，应将原承租房屋交回甲方；如需继续承租房屋，应提前60日与甲方协商，双方另行签订合同；其他约定与本合同有关的条款见补充协议，并以补充协议为准；等。
同日，广传顺公司（出租人、甲方）与谭进（承租人、乙方）签订《房屋租赁合同补充协议》，约定：乙方按现有的房屋产权状况和房屋装修设施配备现状承租位于广州市海珠区江南大道南xx号自编104—105房；租赁期自2014年5月16日至2017年5月31日；租赁期满，乙方如需继续承租，应在本合同有效期届满前60天以书面形式通知甲方，经双方协商达成协议，另行签订租赁合同，租金按新约定的价格执行；租金及管理费每月收取一次，2014年5月16日至2015年5月31日每月租金及管理费为8500元（其中租金6900元、管理费1600元），2015年6月1日至2016年5月31日每月租金及管理费为9000元（其中租金7400元、管理费1600元），2016年6月1日至2017年5月31日每月租金及管理费为9540元（其中租金7940元、管理费1600元）；乙方必须先交租金后用房屋，在每月01日之前付清租金，逾期每日按租金额的1%加收滞纳金；逾期超过5天者，本合同自动终止，甲方将通知大厦物业管理处停水停电，收回出租物业，保证金不退，本条款与其他条款有冲突的，则以本条款为准；无论在任何情况下，在本合同终止时，乙方应按下列规定归还租赁物业：在合同终止前，自费将其可移动物品搬出，将租赁物业内的装修、配套设施等按以上第五条第1款要求保持良好状态，交还甲方；在交接手续未完成前，乙方仍应负担租金和其他费用，由于乙方原因逾期未办交接手续时，逾期时间乙方按二倍租金支付给甲方，并赔偿由于迟延交接使甲方遭受的损失。
2017年6月1日,广传顺公司向谭进发出《通知》，表示广传顺公司与谭进就案涉房屋签订的租赁合同已于2017年5月31日到期，广传顺公司多次通知谭进不再续租，现广传顺公司再次通知谭进于2017年6月5日前结清相关费用及搬离该场地并交还案涉房屋等。谭进确认当天收到该通知。
一审诉讼中，广传顺公司与谭进均确认谭进于2017年5月28日交了2017年5月的房租，现房租已交至2017年5月31日。广传顺公司确认在2017年6月6日对案涉房屋进行停电。谭进表示其之前一直是每月5日交当月租金，之所以迟延交2017年5月租金是希望能与广传顺公司签订续租合同，所以一直跟广传顺公司在商谈将案涉房屋给谭进续租，然后谭进交租金。
此外，谭进主张从2016年6月1日开始至2017年5月31日一直是按照租金9000元交纳，并提交了该期间的部分租金发票。广传顺公司质证表示对发票的真实性没有异议，但少交不代表广传顺公司同意减租，广传顺公司也没有同意减租。
一审法院认为：广传顺公司与谭进签订的《广州市房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，对双方均有约束力。合同约定，如需继续承租房屋，谭进应提前60日与广传顺公司协商，双方另行签订合同。现合同约定的租赁期限已届满，在广传顺公司与谭进没有签订续租合同的情况下，广传顺公司也在2017年6月1日书面通知谭进不再续租，谭进应及时办理交房手续。合同约定，谭进应在每月1日之前付清租金，逾期超过5天者，广传顺公司将通知大厦物业管理处停水停电。谭进直至2017年5月下旬才缴纳2017年5月的费用，已构成逾期缴纳租金，且在合同期限届满后拒绝向广传顺公司交还房屋，故广传顺公司对案涉房屋进行停电无可非议。但由于广传顺公司对案涉房屋进行停电后确实无法实现案涉房屋的全部使用价值，故将2017年6月1日至2017年7月31日的房屋使用费酌情调整为每月9540元，即谭进应向广传顺公司支付2017年6月1日至2017年7月31日的房屋使用费19080元。对于广传顺公司超出支持部分的诉讼请求，予以驳回。
综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条之规定，于2017年12月12日作出判决如下：一、谭进在本判决生效之日起10日内向广传顺公司支付2017年6月1日至2017年7月31日的房屋使用费19080元；二、驳回广传顺公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费754元，由广传顺公司负担377元，谭进负担377元。
经审查，一审法院查明事实并无不当，本院予以确认。
本院认为：广传顺公司与谭进签订的《广州市房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律行政法规的强制性规定，应为合法有效。一审法院对此认定正确，本院予以维持。
合同约定的租赁期限已于2017年5月31日届满，谭进与广传顺公司并未就续租事宜达成一致，故双方租赁关系已终止。合同终止后，谭进继续占有使用房屋，广传顺公司于2017年6月1日向谭进发出《通知》，要求其于2017年6月5日前搬离场地并交还房屋。但谭进逾期未与广传顺公司办理交接手续并拒绝交还房屋，依据合同约定，逾期期间谭进应按二倍租金支付给广传顺公司。但一审法院考虑到广传顺公司于2017年6月6日之后对案涉房屋进行了停电，致使谭进已无法使用房屋的全部价值，故酌情调整房屋使用费为每月9540元，并无明显不当，本院予以维持。对于广传顺公司的上诉，本院不予支持。
综上所述，广传顺公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费277元，由上诉人广州市广传顺物业管理有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘贤君
审判员 韩志军
审判员 刘 卉
二〇一八年五月二十四日
书记员 眭 翘
李倩妤