江苏省苏州市中级人民法院
刑 事 判 决 书
（2017）苏05刑终310号
原公诉机关苏州市虎丘区人民检察院。
上诉人（原审被告人）胡景亮，男，1985年12月28日生，汉族，大专文化，原系苏州科技城朗诗置业有限公司绿洲溪谷雅苑项目营销部销售经理，户籍在河南省固始县。2016年4月27日因涉嫌犯职务侵占罪被刑事拘留（4月26日被羁押），同年6月1日被逮捕。现羁押于苏州市第一看守所。
辩护人赵鸿，江苏衡鼎律师事务所律师。
辩护人周小凡，江苏新苏律师事务所律师。
上诉人（原审被告人）沈旭飞，男，1987年12月13日生，汉族，大专文化，原系苏州科技城朗诗置业有限公司绿洲溪谷雅苑项目营销部销售主管，户籍在江苏省丹阳市。2016年4月26日因涉嫌职务侵占犯罪被刑事拘留，同年6月1日被逮捕。现羁押于苏州市第一看守所。
辩护人胡颉，江苏瀛尚律师事务所律师。
辩护人金文，江苏瀛尚律师事务所律师。
原审被告人尹冉，女，1990年7月21日生，汉族，大专文化，原系苏州科技城朗诗置业有限公司绿洲溪谷雅苑项目营销部销售文员，户籍在江苏省东海县。2016年4月27日因涉嫌犯职务侵占罪被刑事拘留，同年6月1日被取保候审。
辩护人朱磊，江苏恒旭律师事务所律师。
辩护人臧靖，江苏恒旭律师事务所律师。
原审被告人李宏，男，1992年5月10日生，汉族，大专文化，原系苏州科技城朗诗置业有限公司绿洲溪谷雅苑项目营销部置业顾问，户籍在湖北省广水市。2016年4月27日因涉嫌犯职务侵占罪被刑事拘留，同年6月1日被取保候审。
原审被告人蒋健，男，1992年1月30日生，汉族，大专文化，原系苏州科技城朗诗置业有限公司绿洲溪谷雅苑项目营销部置业顾问，户籍在江苏省苏州市姑苏区。2016年5月16日因涉嫌犯职务侵占罪被取保候审。
被害单位苏州科技城朗诗置业有限公司，住所地苏州高新区科创路18号，法定代表人王山。
诉讼代理人颜士海，北京大成（南京）律师事务所律师。
苏州市虎丘区人民法院审理苏州市虎丘区人民检察院指控被告人胡景亮、沈旭飞、尹冉、李宏、蒋健犯职务侵占罪一案，于2017年2月28日作出（2016）苏0505刑初511号刑事判决。被告人胡景亮、沈旭飞不服，提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。江苏省苏州市人民检察院指派检察员聂吉波出庭履行职务，上诉人胡景亮及其辩护人赵鸿、周小凡，上诉人沈旭飞及其辩护人胡颉，原审被告人尹冉及其辩护人朱磊、臧靖，原审被告人李宏、蒋健，被害单位诉讼代理人颜士海出庭参与诉讼。现已审理终结。
原审判决认定：
2015年下半年，被告人胡景亮、沈旭飞经预谋，伙同并指使被告人尹冉、李宏、蒋健及其他销售人员，利用胡景亮、沈旭飞分别担任销售经理、销售主管等职务上的便利，采用控制房源、加价销售的手段，以虚构“工抵房”、“有原订房人需退还定金”等名义，向购房者加价销售绿洲项目10套房源并侵吞加价款。具体分述如下：
1.被告人胡景亮、沈旭飞、尹冉利用职务便利，采用倒签定金收据日期、编造虚假剩余房源表、上报虚假销售动态等手段，控制52-206房源后，通过沈旭飞指使被告人李宏加价销售给朱某2，非法侵吞加价款人民币23.2万元。
2.被告人胡景亮、沈旭飞、尹冉利用职务便利，采用编造虚假剩余房源表等手段，控制53-306房源后，通过沈旭飞指使被告人李宏加价销售给张某1，非法侵吞加价款人民币24.2万元。
3.被告人沈旭飞、尹冉利用职务便利，采用倒签定金收据日期、编造虚假剩余房源表、上报虚假销售动态等手段，控制53-206房源后，通过沈旭飞指使被告人蒋健加价销售给崔某，非法侵吞加价款人民币18.2万元。
4.被告人胡景亮、沈旭飞利用职务便利，控制50-303、53-804、50-304、2-101、40-106、36-105、32-106七套房源后，通过沈旭飞指使被告人李宏加价人民币18万元销售50-303房源、加价人民币10.2万元销售53-804房源，指使被告人蒋健加价人民币5万元销售50-304房源，指使其他销售人员每套分别加价人民币5万元销售2-101、40-106、36-105、32-106房源，后被告人李宏伙同他人在被告人沈旭飞加价基础上对50-303、53-804两套房源分别额外再加价人民币7.8万元、6万元销售给张某2、朱某1。
综上，被告人胡景亮涉案的房源共计9套，分别为52-206、53-306、50-303、53-804、50-304、2-101、40-106、36-105、32-106，涉案犯罪金额为人民币100.6万元；被告人沈旭飞涉案的房源共计10套，分别为52-206、53-306、53-206、50-303、53-804、50-304、2-101、40-106、36-105、32-106，涉案犯罪金额为人民币118.8万元；被告人尹冉涉案的房源共计3套，分别为52-206、53-306、53-206，涉案犯罪金额为人民币65.6万元；被告人李宏涉案的房源共计4套，分别为52-206、53-306、50-303、53-804，涉案犯罪金额为人民币89.4万元（含50-303、53-804房源额外加价人民币13.8万元）；被告人蒋健涉案的房源共计2套，分别为53-206、50-304，涉案犯罪金额为人民币23.2万元。
归案后，被告人沈旭飞、尹冉、李宏、蒋健如实供述了犯罪事实，庭审中自愿认罪。
在审理期间，被告人胡景亮退出款项人民币15万元，被告人尹冉退出款项人民币2万元，被告人李宏退出款项人民币15.6万元（含案外人张某1退出的款项），被告人蒋健退出款项人民币1.3万元。
认定上述事实的证据有证人何某、朱某2、张某1、崔某、锦香织、张某2、朱某1、许某1、张某3、赵某、陆某、谭某、李某1、刘某、乔某、许某2、陈某1、蔡某、张某4、陈某2的证言，被告人胡景亮、沈旭飞、李宏、蒋健的供述及辨认笔录，被告人尹冉的供述，公安机关出具的发破案经过、情况说明，被害单位提供的报案材料、支付转账凭证、银行对账单、购房发票、收据、银行卡交易记录、工商登记资料、项目基本情况、公司规章制度、员工职责分工材料，人事材料、人事情况说明、购房资料，被告人胡景亮、沈旭飞、尹冉、李宏、蒋健的身份证明，退赃收据等。
原审法院认为，被告人胡景亮、沈旭飞、尹冉、李宏、蒋健共同利用职务上的便利，将单位财物非法占为己有，其行为均已构成职务侵占罪。其中，被告人胡景亮犯罪数额为人民币100.6万元，被告人沈旭飞犯罪数额为人民币118.8万元，均属数额巨大；被告人尹冉犯罪数额为人民币65.6万元，被告人李宏犯罪数额为人民币89.4万元，被告人蒋健犯罪数额为人民币23.2万元，均属数额较大。在共同犯罪中，被告人胡景亮、沈旭飞起主要作用，均系主犯；被告人李宏、蒋健、尹冉起次要作用，系从犯，应当从轻处罚。被告人沈旭飞、尹冉、李宏、蒋健如实供述自己的罪行，可以从轻处罚。被告人胡景亮、李宏、蒋健、尹冉退出部分赃款，量刑时均酌情予以考虑。根据被告人李宏、蒋健、尹冉犯罪的性质、情节及归案后的悔罪表现，可对其从轻处罚并适用缓刑。据此，对被告人胡景亮依照《中华人民共和国刑法》第二百七十一条第一款、第二十五条第一款、第二十六条第一款、第四款、第六十四条之规定，对被告人沈旭飞依照《中华人民共和国刑法》第二百七十一条第一款、第二十五条第一款、第二十六条第一款、第四款、第六十七条第三款、第六十四条之规定，对被告人尹冉、李宏、蒋健依照《中华人民共和国刑法》第二百七十一条第一款、第二十五条第一款、第二十七条第一款、第二款、第六十七条第三款、第七十二条第一款、第三款、第七十三条第二款、第三款、第六十四条之规定，以职务侵占罪判处被告人胡景亮有期徒刑五年；以职务侵占罪判处被告人沈旭飞有期徒刑五年五个月；以职务侵占罪判处被告人尹冉有期徒刑三年，缓刑四年；以职务侵占罪判处被告人李宏有期徒刑三年，缓刑五年；以职务侵占罪判处被告人蒋健有期徒刑一年，缓刑二年；被告人胡景亮、尹冉、李宏、蒋健退出的款项人民币三十三万九千元，发还被害单位苏州科技城朗诗置业有限公司；责令被告人胡景亮、沈旭飞、尹冉、李宏、蒋健按照各自参与的犯罪金额继续退出尚未追缴的违法所得，发还被害单位苏州科技城朗诗置业有限公司。
胡景亮上诉称原审判决关于其与沈旭飞事先就控制房源并加价销售以侵吞公司加价款的事实认定既没有充分的证据予以证明，且与客观事实不符。
胡景亮辩护人的辩护意见是：1.原审判决认定上诉人胡景亮参与侵吞涉案9套房屋差价款证据不足。2.被害单位所售楼盘价格是公司事先审批确定的，上诉人胡景亮等人没有定价权，被害单位并无损失，原审法院将加价售房款认定为被害单位损失并认为上诉人胡景亮等人构成职务侵占罪在适用法律上是错误的。
沈旭飞上诉称：1.通过李宏加价销售的52-206室、53-306室，其让李宏加价的金额分别为20万元和18万元，原审判决将购房人支出的全部加价款计入犯罪数额与事实不符。2.涉案10套房源，除52-206室、53-206室、53-306室是其以公司名义按开盘价格卖的，其他7套是按公司涨价后的价格卖的，其和李宏等人额外向购房人收取的加价款，是转手中与客户发生的经济纠纷，要退也应退给客户，而不应作为犯罪处理。3.52-206室、53-206室、53-306室是其和李宏等人以开盘价格定下来之后再转手卖出的，公司要求每平方米涨价1000元，三套房子公司共计损失27.96万，而超过1000元每平方米的损失是客户的，不应计入职务侵占数额。
沈旭飞辩护人的辩护意见是：1.上诉人沈旭飞不是苏州科技城朗诗置业有限公司的人员，不具备职务侵占罪的主体要件。2.上诉人沈旭飞等人加价销售的行为没有侵害苏州科技城朗诗置业有限公司的利益，公司按照已定价格售出房屋，其利益已经得到全额实现，没有遭受损失，不存在其财产被侵占的构罪基础。综合以上两点，辩护人认为上诉人沈旭飞的行为不构成职务侵占罪。辩护人另提出根据现有证据，并按照有利于上诉人的原则，应认定沈旭飞通过李宏加价销售的52-206室、53-306室，沈旭飞让李宏加价的金额分别为19万元和18万元，原审判决将购房人支出的全部加价款计入沈旭飞的犯罪数额与事实不符。
原审被告人尹冉、李宏、蒋健对原审判决均无异议。
尹冉辩护人的辩护意见是：1.原审被告人尹冉涉案的三套房屋，开发商不得超过公示价格销售，朗诗公司出售后只能获得开盘价且朗诗公司已实际获取该部分价款，朗诗公司未遭受任何损失，且其在法律上无任何理由取得该部分加价款。2.原审被告人尹冉在项目部仅仅担任文员，且案发时间段并非苏州科技城朗诗置业有限公司员工，不存在其利用职务上的便利侵占苏州科技城朗诗置业有限公司财产的问题。综上，辩护人认为原审被告人尹冉的行为不构成职务侵占罪。
出庭检察员的意见为：原审判决认定事实清楚，证据确实、充分，量刑适当，建议本院驳回上诉，维持原判。至于购房人多付的购房款，可通过民事诉讼主张。
二审庭审中，本院另就各上诉人及原审被告人参与索取、收受52-206室、53-206室、53-306室三套房屋每平方米加价1000元以外的加价款的行为是否构成诈骗罪或非国家工作人员受贿罪组织控辩双方进行了辩论。
上诉人胡景亮、沈旭飞及其辩护人，原审被告人尹冉的辩护人均认为胡景亮、沈旭飞、尹冉的该部分行为既不构成诈骗罪，也不构成非国家工作人员受贿罪。
原审被告人尹冉、李宏、蒋健对上述罪名没有提出异议。
被害单位诉讼代理人认为上诉人胡景亮、沈旭飞等人的该部分行为构成职务侵占罪，不应以诈骗罪或者非国家工作人员受贿罪追究其刑事责任。
出庭检察员认为是否构成诈骗罪或非国家工作人员受贿罪应当根据在案证据依法认定，并认为不宜以购房人证言不同而以不同罪名追究各上诉人及原审被告人的刑事责任，建议本院对上述行为统一定性。
二审经审理查明：
（一）上诉人胡景亮、沈旭飞及原审被告人尹冉、李宏、蒋健的身份情况
上诉人胡景亮于2013年9月10日从苏州南山置业有限公司转到朗诗集团下属的苏州朗诗未来街区项目部工作，并与苏州朗华置业有限公司签订了劳动合同。2015年1月29日与苏州科技城朗诗置业有限公司签订了劳动合同，合同期限自2015年1月20日至2016年9月9日止。期间，2014年12月1日至2015年5月14日任苏州朗诗绿洲项目部销售主管，2015年5月15日至12月9日经朗诗地产上海公司任命为苏州朗诗绿洲项目部见习销售经理，2015年12月10日起任苏州朗诗绿洲项目营销部销售经理。
上诉人沈旭飞于2014年12月9日与朗诗集团下属的苏州朗福置业有限公司签订劳动合同，合同有效期自2015年1月1日至2017年12月31日止。其间，上诉人沈旭飞于2015年3月21日起经朗诗地产上海公司安排到苏州朗诗绿洲项目部工作，任项目营销部销售主管。
原审被告人尹冉于2014年4月16日与朗诗集团下属的上海朗诗投资管理有限公司苏州分公司签订劳动合同，2015年2月26日与苏州鼎合置业有限公司签订劳动合同，2016年6月1日与苏州科技城朗诗置业有限公司签订劳动合同。期间，原审被告人尹冉于2015年6月20日起经朗诗地产上海公司安排到苏州朗诗绿洲项目部工作，任项目营销部销售文员。
原审被告人李宏于2015年2月1日入职，并与朗诗集团下属的苏州朗坤置业有限公司签订劳动合同，合同期限自2015年2月1日至2017年5月15日止。期间，原审被告人李宏于2015年5月起经朗诗地产上海公司安排到苏州朗诗绿洲项目部工作，任项目营销部置业顾问。
原审被告人蒋健于2015年6月3日与苏州科技城朗诗置业有限公司签订劳动合同，合同期限自2015年6月3日至2018年6月2日止，其于2015年6月起任苏州朗诗绿洲项目营销部置业顾问。
上诉人胡景亮、沈旭飞及原审被告人尹冉、李宏、蒋健与上述用人单位所签合同均约定签约员工对朗诗集团公司及项目所在区域公司的各项规章制度予以认可并遵守执行。
认定上述事实的证据有：朗诗绿色地产集团、朗诗绿色地产上海公司文件，《全日制劳动合同书》，人员基本情况登记表，入职人员审批表，证人何某的证言，苏州科技城朗诗置业有限公司出具的《情况说明》，上诉人胡景亮、沈旭飞和原审被告人尹冉、李宏、蒋健的供述等。
（二）私下加价销售苏州科技城朗诗置业有限公司绿洲项目十套房产的事实
1.2015年11月18日，上诉人胡景亮、沈旭飞及原审被告人尹冉在明知苏州科技城朗诗置业有限公司已通知对苏州朗诗绿洲二期项目剩余房源每平方米涨价1000元对外销售的情况下，共同利用各自职务上的便利，采用倒签定金收据日期、编造虚假剩余房源表、上报虚假销售动态等手段，控制52-206室房源。后由沈旭飞指使原审被告人李宏利用职务上的便利以虚构的“工抵房”名义加价20万元出售，李宏最终在索取23.2万元加价款后将该套房源销售给朱某2，但仅将加价款中的20万元交给沈旭飞，而将瞒着沈旭飞擅自加价的3.2万元占为己有。沈旭飞从其所得加价款中分给李宏1万元。
2.2015年11月18日，上诉人胡景亮、沈旭飞及原审被告人尹冉在明知苏州科技城朗诗置业有限公司已通知对苏州朗诗绿洲项目剩余房源每平方米涨价1000元对外销售的情况下，共同利用各自职务上的便利，采用编造虚假剩余房源表等手段，控制53-306室房源。后由沈旭飞指使原审被告人李宏利用职务上的便利以虚构的“工抵房”名义加价20万元出售，李宏最终在索取24.2万元的加价款后将该套房源销售给张某1，但仅将加价款中的20万元交给沈旭飞，而将瞒着沈旭飞擅自加价的4.2万元占为己有。沈旭飞从其所得加价款中分给李宏1万元。
3.上诉人沈旭飞、原审被告人尹冉在明知苏州科技城朗诗置业有限公司已通知对苏州朗诗绿洲项目剩余房源每平方米涨价1000元对外销售的情况下，利用各自职务上的便利，采用倒签定金收据日期、编造虚假剩余房源表、上报虚假销售动态等手段，控制53-206室房源。后由沈旭飞指使被告人蒋健利用其职务上的便利以虚构的“工抵房”名义索取18.2万元加价款后销售给崔某，沈旭飞将其中的1万元分给原审被告人蒋健，将剩余款项全部占为己有。
4.上诉人沈旭飞利用职务上的便利，事先控制32-106室房源，指使项目置业顾问蔡某利用职务上的便利加价5万元销售。后蔡某通过张某4（非朗诗公司工作人员）的介绍将该套房源加价销售给李某1。张某4私下向李某1收取加价款16万元，其中5万元是以打点售楼处工作人员的名义收取并最终通过蔡某交给沈旭飞，其余11万元是以“退还原订房人定金”的名义收取并被张某4个人占有。后沈旭飞分给蔡某3000元，张某4以中介费的名义分给蔡某4000元。
5.上诉人沈旭飞利用职务上的便利，事先控制50-303室、53-804室、50-304室、2-101室、40-106室、36-105室房源，后以虚构的“工抵房”、“退还原订房人定金”等名义指使原审被告人李宏加价20万元销售50-303室房源、加价10.2万元销售53-804室房源，指使原审被告人蒋健加价5万元销售50-304室房源，指使项目置业顾问陈某1每套分别加价5万元销售2-101室、40-106室、36-105室房源。后李宏、蒋健、陈某1按照沈旭飞的指使在销售上述房源的过程中以上述名义向许某1、张洪波等购房人索取相应加价款，并将加价款（其中，李宏在出售50-303室后谎称客户只同意加价18万元，并仅将18万元交给沈旭飞，超出部分被李宏占为己有）交给沈旭飞。沈旭飞从其所得的加价款中分给蒋健3000元、陈某19000元、李宏18000元。
原审被告人李宏在销售50-303室、53-804室两套房源给张某2、朱某1的过程中另伙同他人在上诉人沈旭飞确定加价金额的基础上对50-303室、53-804室又额外索要5.8万元和6万元的加价款，并私自占有、支配该部分加价款。
另查明，上诉人沈旭飞的非法所得中有60余万元存入原审被告人尹冉的中国银行卡内，其中的16万元被原审被告人尹冉用于支付购房款。上诉人沈旭飞的非法所得中有20万元由其送给上诉人胡景亮，上诉人胡景亮身为沈旭飞的上级主管，明知沈旭飞所送钱款是以上述违法行为从购房人处索取而来而仍予以收受，并对沈旭飞的加价售房行为疏于管理。上述房屋中，52-206室面积为94.04㎡、53-306室面积为94.37㎡、53-206室面积为94.37㎡。
另，本院认定的上述加价款均已扣除苏州科技城朗诗置业有限公司给购房人的团购优惠以及应由购房人承担的定金等不应计入犯罪数额的加价款项。
认定上述事实的证据有：
（1）证人朱某2（52-206室购房人）的证言及辨认笔录，证明：2015年11月下旬，其到苏州科技城朗诗置业售楼处购买绿洲溪谷雅苑小区房产，当时接待其销售人员李宏告诉其已经开盘的房子都卖完了，其就和张某1让李宏给想想办法，并留了联系电话，李宏答应帮忙留意。之后，张某1告诉其李宏和她联系了，说是有抵给施工老板的“工抵房”，老板拿了房子要加价卖，要加18万，还要现金。12月中旬的一天，其和张某1在与李宏约好后，带了25万现金（含团购费2万元）到售楼处购买了52-206室房产。25万中的18万元是给的李宏，5万元是用于交定金的。之所以愿意出这25万，是因为其相信朗诗的品牌，当时为了买房，没有办法，只有答应加价。当时如果不加价肯定买不到房子，售楼处的人就是抓住其想买房子的心理这样操作的。有没有“工抵房”其不知道，当时心里只想着要买到房子，无论有没有“工抵房”都无所谓，多出25万能买到房子就好了，至于多出的钱是给工程方的老板还是给其他人，其都不需要知道，也不想知道。其辨认出李宏。
（2）证人张某1（53-306室购房人）的证言及辨认笔录，证明：其为子女读书接送方便，于2015年11、12月份多次到新区科技城区域看房，在绿洲项目售楼处看房期间认识售楼处的工作人员李宏，李宏当时告诉其已经没有房子卖了。后其又听李宏说有客户手上有“工抵房”（就是开发商用来抵工程款的房子），但是不知道人家愿不愿意卖，其就请李宏帮忙问问对方要不要卖。之后，其又打电话问李宏有没有“工抵房”出售，李宏说有“工抵房”出售，但是房东要加价20万，后又经讨价还价，李宏同意加价18万元。2015年12月16日，其取现19万元（含1万元定金）到绿洲项目售楼处把钱给了李宏，并让李宏写收条，李宏说这18万是直接给房东的，他不好写收条，其也没有强求。之所以愿意加价18万元购买53-306室，是因为其想托李宏购买绿洲项目的房子，一开始李宏说房子是“工抵房”，差价是别人要的。其要买房子也没有了，只能找他买。后来李宏一套又一套把“工抵房”拿出来，其心理就有数了，知道这些房子是李宏他们自己扣下来的，但是其和朱某2等人要买房子也确实没办法，去售楼处人家都不理，要买房子只能加价。其和朱某2去问李宏，他一开始也说没有房子卖，后来让他去问问有没有“工抵房”，他才答应帮忙问问，这才有李宏加价买房的事情。其辨认出李宏。
（3）证人崔某、锦香织的证言（53-206室购房人）的证言，证明：2015年11月的时候，崔某、锦香织夫妇到苏州科技城看房，看中了朗诗的房子，因为锦香织的朋友李某2也在那里买房。后李某2把项目置业顾问蒋健介绍给崔某和锦香织，但蒋健说房子卖完了，其就让蒋健想办法，蒋健说去找找领导。过了一会蒋健就说有一套工程房，但要加价20万元，崔某和锦香织同意了。当天下午崔某和锦香织取现20万元给了蒋健，蒋健没有开收据。蒋健拿了钱去了隔壁的办公室，出来后拿给崔某一份已经签好的协议，上面已经有一个叫王某1的人在上面签字了，崔某问蒋健这人是干什么的，蒋健说是工程队的人。之所以愿意加价购买53-206室，是因为蒋健说没有房子了，之后崔某让蒋健问了领导才说有一套工程房，但必须加价才卖给崔某。崔某和锦香织当时没有别的办法和路子在朗诗买这么一套房子，而加价20万也在崔某承受范围内。这20万都给蒋健了，他也没开收据，至于蒋健给谁崔某就不知道了。崔某也不管这个钱是谁收的，有没有工程方什么的也不管，只要能买到房子就可以了，如果当时多考虑一下，房子可能就卖给别人了。
（4）证人张某2（50-303室购房人）的证言，证明：其于2015年12月底在科技城朗诗绿洲二期买了一套公寓房。12月下旬想买房的时候先去售楼处问情况，是李宏接待的，当时李宏说朗诗没有在售房源了，其心理知道销售都有这个套路，手里会藏一些房子，就让他帮忙想想办法。后李宏说如果其真的想要，还有“工抵房”可售，并且要加价28万，加价的钱不写在发票上，还要现金。后经其还价，确定加价27.8万元。2015年12月30日其和张某1一起去找李宏，并在售楼处签的认购协议，签约后在售楼处对面的别墅样板房将27.8万元现金给了李宏。之所以愿意加价购买50-303室，是因为其就想买朗诗的房子，但当时外面买不到房子，售楼处说只有这套“工抵房”，但要加价27.8万元，其认为自己买的就是“工抵房”，如果不是“工抵房”，其会考虑一下，但有可能还是愿意加价购买的。当时市场火爆，加价27.8万元算下来还是划算的，所以其愿意加价买房，其买房是为了儿子读书和居住。当时不加价是买不到房子的，至于加价款被谁拿去了其不管，李宏有没有从中拿好处其既不知道也用不着去考虑，其出钱拿到房子就好。
（5）证人朱某1（53-804室购房人）的证言及辨认笔录，证明：其于2015年底在科技城朗诗绿洲溪谷雅苑买了一套房产，这个楼盘是其妹妹朱某2介绍其去看的。购买之前其去售楼处看房的时候，接待其的销售人员李宏是其妹妹帮忙联系的，当时李宏说没有房子卖了，其就让他再去问问。之后，李宏说房子原来有人订了，现在不想要了，但是转手要加价，要加十几万元，其只同意加价18万元。当年12月中旬的时候李宏通知其去签认购协议，认购了53-804室，12月31日又去售楼处刷卡付了5万元定金，并把18万元现金给了李宏。之所以愿意加价款购房，是因为其妹妹朱某2买房时也加价了，不加价买不到房子。至于有没有所谓的“工抵房”其并不知道，也无所谓。其当时心里就想只要多出18万能买到房子就行，多出的这18万现金给了谁其不知道，也不想知道。其辨认出李宏。
（6）证人许某1（50-304室购房人）的证言，证明：2015年11月13日，科技城朗诗绿洲二期开盘当天其去现场排队摇号，但最后没有买到。此后，其就每隔几天给售楼处的蒋健打电话问他有没有房源，2015年11月21日，蒋健回电话说有原来订两套房的人凑不足两套首付款，想退一套房，但公司规定退房要没收定金5万元，其想买的话，要多出5万元现金给原来的订房人。11月22日，其和丈夫顾海涛带了6万元现金到售楼处找蒋健，后认购了50-304室，并付了5万元定金。手续办好后蒋健向其索要之前说好的5万元，其就把5万元现金给了蒋健。之所以愿意多付5万元现金，是因为蒋健说其认购的是之前客户退的房，退房时公司不退定金，要其承担之前客户的定金损失，其当时觉得多出5万元也在其购房能承受的价位之内，为了能买到房子，多出这5万元也无所谓。至于有没有原订房人其不知道，当时心里只想着买到房子，有没有原订房人都无所谓，多出5万元能买到房子就好了，至于多出的钱给谁其不需要知道，也不想知道。其辨认出蒋健。
（7）证人张某3（40-106室购房人）的证言及辨认笔录，证明：2015年8、9月份的时候，其和妻子一起去朗诗科技城看房子，当时项目上推出的迷你型别墅已经卖完了。其找到公司售楼处的销售人员陈某1，跟她说如果有房就通知其。过了好几天，陈某1打电话跟其说有套房子40-106室，也是小别墅，问其要不要。其当天下午到售楼处看了样板房后同意订房，但陈某1说要定房子需要和公司领导沈旭飞直接谈。后沈旭飞对其说这套房子是人家之前订的，贷款贷不下来，所以让售楼处帮忙把这套房子转手卖了，之前交的定金公司不给退，现在如果有人买这个房子需要弥补之前订房人的定金损失，而且要给5万元现金，由他转交给人家。之后，其通过支付宝转给陈某15万元，陈某1带其夫妻去签了商品房认购协议。之所以愿意给沈旭飞加价的钱，是因为不给钱其就买不到房子，其要买房也没有别的办法，其还向沈旭飞要这5万元的发票，沈旭飞说没有，并说要买就这样，不买外面要买的人多呢。其当时只想买房子，对有没有原订房人都无所谓，哪怕沈旭飞骗其多出这5万元现金，只要多出钱后其能买到房子就好了，至于多出5万元现金给谁，其不需要知道。其辨认出沈旭飞。
（8）证人赵某（2-101室购房人）的证言及辨认笔录，证明：其于2015年11月份的时候购买了科技城朗诗绿洲一期的一套房产，11月初的时候去售楼处看看有没有别墅，工作人员陈某1说还有最后一套，面积大概152平方米，总价260多万。11月16日下午，其和父母亲再次去售楼处，当时陈某1不在，是一个胖乎乎的男人接待的，后其因有事在认购协议上签字后先行离开，由其父母在售楼处和工作人员谈房价及优惠情况。17日下午其和父母又一起去了，当天是陈某1接待的，其看到其母亲在售楼处大厅拿了3万元现金给一个皮肤黝黑的沈经理，沈经理收下后陈某1就带其一家人去二楼签订了购房合同，订的是绿洲溪谷雅苑2幢101室。回去路上其问母亲为什么要支付现金3万元，其母亲说是前一天沈经理说的，其买的是原订房人退出来的房子，原订房人支付了5万元定金，退房时公司不给退，要由之后的买房人承担。昨天没带那么多现金，先给了2万，今天又给了3万。其辨认出沈经理就是沈旭飞，胖乎乎的男子就是李宏。
（9）证人陆某（赵某母亲）的证言及辨认笔录，证明：其儿子赵某的房子是其出资购买的，看房、谈价格以及最后订房、购房都是其操办的。看房的时候售楼处沈经理说只剩一套房子了，且这套房子原来已经被别人订了，支付了5万元定金，原订房人因贷款办不下来，公司把定金没收了，之后买房的人要多出5万元给之前订房的人。其想让沈经理便宜点，沈经理不肯，说要买就买，不买就算了，其当时总觉得根本就不存在这个原订房人。之所以同意出这5万元，是因为其看中了这套房子，哪怕沈经理是骗其的其还是要买这套房子的，当时其就估计售楼处的人瞒着公司拿了这个钱。总起来讲就是一句话，多出5万元现金才能买到房子，其看中这套房子了，想买，没办法，只能多出这5万，其实就是加价买房。其辨认出李宏、陈某1，并辨认出沈经理就是沈旭飞。
（10）证人谭某（36-105室购房人）的证言，证明：2015年8月份左右，其想买科技城朗诗那里的别墅，去售楼处看过，当时是陈某1接待的，让其抓紧订，其当时没有想要买的意思，就说再考虑考虑。半个月后，其决定还是买一套给儿子住，就与陈某1联系，陈某1说没有房源了，其让陈某1若有人退房就和其联系。2015年9月16日，陈某1打电话说有人订了房，但是贷款没有办下来，要退房，问其买不买，其同意购买。其在去的路上接到陈某1的电话，她说房子的价格要上涨，不是其当时看房的价格了，要多出5万元，是原订房人被公司没收的定金，这个损失要由之后买房的人承担，而且要现金，其表示同意，之后就认购了36-105室。9月20日上午，其去签合同，并带了5万元现金，在签合同的时候，从包里拿了带好的5万元现金，放在签合同的桌子上，并和陈某1说了一下。其之所以同意出这5万元，是因为这是原订房人的定金损失，要给原订房人的。当时其想买房，加这5万元也在其能够承受的价位，如果不出这5万元，肯定买不到房子。实际上有没有原订房人其并不知道，当时心里只是想要买到房子，无论有没有原订房人都无所谓，多出5万元现金能让其买到房子就好，至于多出5万元现金给谁，其不需要知道，也不想知道。
（11）证人李某1（32-106室购房人）的证言，证明：2015年11月13日科技城朗诗绿洲开盘当天其和男友交了2万元意向金，后一个叫“少东”的男子主动和其联系，带着看了几个楼盘，最终其看中了朗诗的房子。“少东”打了一个电话后说科技城朗诗那边有一套别墅，之后就带其去看了一下样板房，总价2642666元，最多可以优惠2000元，其决定购买。2015年11月15日，“少东”在电话里告诉其要在首付款87ＸＸ面准备18万元现金，其余的只要刷卡就可以了，“少东”并说其中5万元用于打点售楼处的人，其他钱是给原订房人的。2015年11月16日，其去太仓取好18万元现金，下午和“少东”见面之后一起去朗诗绿洲二期的售楼处办理购房手续，在售楼处，“少东”和一个姓蔡的销售人员打了招呼，说人来了，让她帮忙办一下购房手续。购房合同签好后，其在售楼处先给了“少东”5万元现金，“少东”给了售楼处姓蔡的销售人员，当天临走的时候又给了“少东”11万元现金，另外剩余的2万元现金其带回去了。
“少东”具体叫什么名字其不知道，微信昵称叫“少东”，他不是朗诗的工作人员，应该是做房产中介的，认识朗诗楼盘的人。其没有给他中介费，中介费应该算在这笔18ＸＸ面。
（12）证人刘某（时任项目销售出纳）的证言及收据、刷卡记录等相关凭证，证明：2015年11月18日晚上大概8点左右，胡景亮和沈旭飞过来找其，沈旭飞先说他自己要交1万定金，其就用公司的POS机给沈旭飞刷卡1万元，沈旭飞使用自己的银行卡，然后他拿着收据本写了一张收据，内容是沈双坤53-206，定金1万元、日期2015年11月18日，收据上沈旭飞签了沈双坤的名字。收据写好后，沈旭飞准备撕掉第二联时发现日期不对，又叫其给他重新写了一张收据，日期改为2015年11月13日，其他项目都一样。沈旭飞拿好收据就去劝胡景亮也来刷1万定金，但胡景亮很犹豫，他们俩就一直在相互说些什么，两人聊了很长时间，在其准备下班离开时，胡景亮过来让其刷1万定金，使用的是胡景亮自己的银行卡，然后告诉其收据内容写52-205曹某。其替他写好收据后，胡景亮在收据上签了曹某的名字，因为收据日期是2015年11月18日，其按照胡景亮的要求将日期改为11月13日。之后其将收据第二联给他们俩就下班了。
2015年11月19日当天晚上其在忙，尹冉过来说要刷定金，然后她就自己使用POS机刷卡支付了1万元，使用的应该是尹冉自己的银行卡，因为其没看到客户就问她是怎么回事，尹冉告诉其是胡景亮和沈旭飞临走前让她过来的，其就推断他们又在搞转手房子的事情，就没有多问。收据写的是53-206王某1，第一联上的日期尹冉改成了2015年11月13日。
胡景亮和沈旭飞这么做是因为开盘后房子价格上涨，他们想转手房子赚取好处费。具体操作是：胡景亮和沈旭飞先以他人名义交纳定金，将公司没有出售的房屋预订下来，然后通过置业顾问寻找客户，置业顾问都会与客户谈好细节，包括交多少好处费才能以开盘价拿到房子。然后客户会和沈旭飞具体商谈，决定购买房子后，沈旭飞会安排尹冉帮助客户更改认购房屋业主的名字。在办理好更名后，客户就可以按照正常流程购买房子了。
2016年1月公司开始调查这个事情后其就回到公司本部财务上班，到4月份胡景亮找到其说兑现之前承诺的奖金，要给其1万元还开车送其回家，但是其一直不要，胡景亮又开车到银行非让其存到卡上，其假装进银行存钱，但实际上没有存，而是将1万元放在包里带回家了。
（13）证人乔某（时任项目置业顾问）的证言，证明：2016年3月，公司将胡景亮、沈旭飞调岗后，其从售楼处工作人员讨论中得知朗诗绿洲项目的销售主管沈旭飞、销售经理胡景亮、销售组长李宏有过加价卖房的行为。其之前只知道在2015年12月份的一天，沈旭飞找到其和蒋健，说他手里有几套房子，都是“工抵房”，但是要向客户加价20万元现金，让其和蒋健帮他卖，并承诺每销售1套给予1万元好处费。沈旭飞要向客户加价销售是因为他想自己赚钱，当时市面上已经买不到房子了，房价上涨，客户为了买房子只能加价。其知道朗诗绿洲项目中没有“工抵房”，这只不过是沈旭飞为了额外加价卖房的一个说辞。
（14）证人陈某1（时任项目置业顾问）的证言，证明:2015年11月10日左右，销售主管沈旭飞告诉其8月份开盘的别墅现在又有一套是关系户定的，交了5万元定金，现在想退房，定金按照公司规定要没收，客户不想损失这笔钱，问其有没有想买别墅的客户，有的话让新客户接收这套别墅。沈旭飞还告诉其房号是2栋101室，其回复暂时没有，沈旭飞让其有的话直接找他。过了几天，赵某一家来看房，其想起沈旭飞提起的那套别墅，就告诉赵某一家人，有一套别墅，是之前有关系的客户定的，现在客户不要了，但是这个客户的定金拿不回来了，客户就找到公司领导，要其帮忙转卖，买家要承担这5万元定金损失，也就是这套别墅要加价5万，而且这5万元要给现金。他们说3万元行不行，其回复不好做主，就去问沈旭飞，沈旭飞听了这个情况就直接和客户解释说少不了，必须5万。第二天他们又来售楼处，其打电话给李宏，委托李宏接待一下，后来是李宏带着赵某一家去办手续、交钱的。李宏讲当时赵某一家从银行卡取现，只能取2万，就交了2万元现金，说剩下的第二天再来。第二天其一早上班，赵某和他母亲就带了3万元现金来了，其把他们领到二楼办公室，沈旭飞、尹冉两个人在办公室的，赵某的母亲把钱放在尹冉办公桌上，沈旭飞在边上，尹冉把客户昨天签的购房协议从办公桌抽屉拿出来，交在其手里，其又把协议给了赵某母亲。
沈旭飞对其说是关系户定房子，问客户额外要的钱是补给关系户的定金，其知道这就是一个噱头，其实这钱就是他自己想要。其本来对此不知道的，但是之前帮沈旭飞卖过两套房子，都是分别加价5万元。事后沈旭飞把其叫到车上，给了其5千元，其就知道了。
之前卖的两套房子也是在没有待售房源的情况下，沈旭飞说还有几套房子，并以上述理由让项目销售人员找客户的，第一个通过其加价买房的客户叫谭某，她买的是36-105室，是加价5万元买的。这是沈旭飞第一次和其说这种事情，其当时入行没多久，不太懂里面的套路，就信以为真了。其当时把加价的理由都和谭某说了，让抓紧买，并让带5万元现金给原订房人。谭某第二天来看房子，其不在单位，就让蒋健接待的。她后来把5万元现金给了蒋健，蒋健给了沈旭飞。要加价5万元是沈旭飞提出来的，谭某不给这5万元，沈旭飞也不会让其把房子卖给谭某，谭某也不可能买到这套别墅。
之后其又卖了一套给张某3，张某3买的是40-106室。因为其之前卖给谭某那套房子的时候就感觉不太对劲，事后还特地问了介绍其进朗诗公司的周跃东，他在苏州朗诗做项目经理，其把加价卖房的事情和周跃东说了，周跃东说一般公司不会真的罚没客户的定金，并说这种事情不大对头，让其小心点。张某3看房后决定买房的时候，其就把客户直接带去见沈旭飞，沈旭飞跟客户说这套房原来是公司关系户定的，因为贷款不好批，公司定金也不退给人家','2018-09-29
12:52:10',0,'web',NULL),(30954604,'d8ef28c4-cbf1-4f1e-a05d-20d41017dcc1','$(function(){$(\"#con_llcs\").html(\"浏览：80次\")});$(function(){var
caseinfo=JSON.stringify({\"法院ID\":\"94\",\"案件基本情况段原文\":\"\",\"审判程序\":\"一审\",\"案号\":\"（2014）承刑初字第86号\",\"法院地市\":\"承德市\",\"法院省份\":\"河北\",\"文本首部段落原文\":\"\",\"法院区域\":\"中西部及兵团\",\"文书ID\":\"d8ef28c4-cbf1-4f1e-a05d-20d41017dcc1\",\"案件名称\":\"李某某犯盗窃罪一审刑事判决书\",\"法院名称\":\"承德县人民法院\",\"裁判要旨段原文\":\"\",\"DocContent\":\"\",\"补正文书\":\"2\",\"诉讼记录段原文\":\"承德县人民检察院以承检刑诉（2014）第77号起诉书指控被告人李某某犯盗窃罪，于2014年4月8日向本院提起公诉，本院受理后，依法适用简易程序，独任审判，公开开庭进行了审理。承德县人民检察院指派检察员崔国学出庭支持公诉。被告人李某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结\",\"判决结果段原文\":\"\",\"文本尾部原文\":\"\",\"上传日期\":\"\\\/Date(1404040642000)\\\/\",\"案件类型\":\"1\",\"诉讼参与人信息部分原文\":\"\",\"附加原文\":null,\"不公开理由\":null,\"法院区县\":\"承德县\",\"文书全文类型\":null,\"文书类型\":null,\"裁判日期\":null,\"结案方式\":null,\"效力层级\":null});$(document).attr(\"title\",\"李某某犯盗窃罪一审刑事判决书\");$(\"#tdSource\").html(\"李某某犯盗窃罪一审刑事判决书
（2014）承刑初字第86号\");$(\"#hidDocID\").val(\"d8ef28c4-cbf1-4f1e-a05d-20d41017dcc1\");$(\"#hidCaseName\").val(\"李某某犯盗窃罪一审刑事判决书\");$(\"#hidCaseNumber\").val(\"（2014）承刑初字第86号\");$(\"#hidCaseInfo\").val(caseinfo);$(\"#hidCourt\").val(\"承德县人民法院\");$(\"#hidCaseType\").val(\"1\");$(\"#HidCourtID\").val(\"94\");$(\"#hidRequireLogin\").val(\"0\");});$(function(){var
dirData = {Elements: [\"RelateInfo\", \"LegalBase\"],RelateInfo: [{ name:
\"审理法院\", key: \"court\", value: \"承德县人民法院\" },{ name: \"案件类型\", key:
\"caseType\", value: \"刑事案件\" },{ name: \"案由\", key: \"reason\", value: \"盗窃\"
},{ name: \"审理程序\", key: \"trialRound\", value: \"一审\" },{ name: \"裁判日期\",
key: \"trialDate\", value: \"2014-04-15\" },{ name: \"公诉机关\", key:
\"oriLigigation\", value: \"承德县人民检察院\" },{ name: \"当事人\", key: \"appellor\",
value: \"李某某\" }],LegalBase:
[{法规名称:\'《中华人民共和国刑法（1997年）》\',Items:[{法条名称:\'第二百六十四条\',法条内容:\' 第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。[ly]\'},{法条名称:\'第二百六十四条\',法条内容:\'
第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大或者多次盗窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；有下列情形之一的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产：[ly]
（一）盗窃金融机构，数额特别巨大的；[ly] （二）盗窃珍贵文物，情节严重的。[ly]\'}]}]};if
($(\"#divTool_Summary\").length > 0) {$(\"#divTool_Summary\").ContentSummary({
data: dirData });}});$(function() {\r\n var jsonHtmlData =
\"{\\\\\"Title\\\\\":\\\\\"李某某犯盗窃罪一审刑事判决书\\\\\",\\\\\"PubDate\\\\\":\\\\\"2014-06-29\\\\\",\\\\\