大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)辽0214民初5542号
原告：中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行。住所地：大连市普兰店区商业大街***号。
负责人：王强，系该支行行长。
委托诉讼代理人：庞宏媛，系辽宁莲城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：于洋，系辽宁莲城律师事务所律师。
被告：杨某某，男，1981年10月25日出生，汉族，住内蒙古×××，居民身份号码×××。
原告中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行（以下称工商银行）与被告杨某某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月30日立案后，依法适用普通程序，于2018年5月4日公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托诉讼代理人于洋到庭参加了诉讼、被告杨某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告工商银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即偿还原告借款本金人民币152152.97元、利息人民币4534.33元、罚息及复利349.55（截至2017年9月21日），合计157036.85；2.请求判令被告按合同约定偿还自2017年9月22日起至还清借款之日止的罚息及复利；3.请求确认原告的抵押权合法有效，原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；4.本案全部诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年11月9日，被告与原告签订个人借款/担保合同，合同约定：被告向原告借款人民币27万元，用途为经营，借款期限120个月；还款方式为按月等额本息还款，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基础利率，上浮25％确定；借款人未按合同约定偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为约定利率基础上加收50%确定。同时，被告自愿以位于辽宁省大连市普兰店市皮口镇城南新区B区（顺发2#－1－4－1）、面积为104.89平方米的房屋为抵押物为上述借款提供抵押担保，该抵押已办理了抵押登记手续，抵押担保的范围为借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用。原告于2011年12月14日发放了全部贷款，而被告自2017年4月10日开始违约还款，截至2017年9月21日，被告累计违约6期，欠应还本金12400.50元，贷款剩余本金为152152.97元，欠应还利息4534.33元，应还罚息及复利349.55元。原告曾多次向被告催收，但至今被告仍未依约还款。根据原告与被告签订的编号Ｂ：［个贷］字［大连］行［普兰店］支行［2011］年［3－136］号《个人借款／担保合同》第十四条关于违约及违约责任的规定，借款人连续三次或累及六次未按时足额偿还贷款本息的，即构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。
被告杨某某未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为证明其主张提供的证据有：1.原、被告于2011年11月9日签订的个人购房借款/担保合同，拟证明被告向原告借款人民币27万元（第一条、三十八条），贷款用途为经营（第二、三十九条），借款期限120个月（第三、四十一条），还款方式为按月等额本息还款，每月10日为还款日（第六、四十五条），贷款利率（第四、四十二条）为人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮25%确定；罚息及复利（第九、五十条）：借款人未按合同约定偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为约定利率基础上加收50%确定。抵押（第十八条）：被告自愿以位于辽宁省大连市普兰店市皮口镇城南C区（顺发2-1-4-1）的房屋为抵押物为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围（第十九条）为借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用。违约及违约责任（第十四条）：借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；2.被告签字的贷款凭证，拟证明原告于2011年12月14日将借款打到被告指定的账户，借款的金额为27万元，到期日为2021年12月14日，用途为经营，还款方式为等额；3.自营历史明细列表，拟证明实际执行利率、被告自2017年4月10日开始违约，截止到2017年9月21日，贷款余额为152152.97元及欠利息4883.88元（含罚息349.55元）；4.普房权证普私字第00906**号产权证，拟证明抵押物所有权人为被告杨某某，坐落于大连市普兰店市皮口镇城南新区B区（顺发开发2-1-4-1），面积104.89平方米等；5.普房他证普抵字第201151**号他项权证，拟证明案涉抵押经过登记，以及抵押物他项权利人、所有权人、房屋坐落地、权利价值、登记时间等基本信息；6.被告身份证、户口本，拟证明被告的身份情况。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩与质证的权利，原告提交的上述证据形式合法、内容有效，本院予以认定。综合当事人陈述和本院经审查认定的证据，认定事实如下：2011年11月9日，被告与原告签订个人借款/担保合同，合同约定：被告向原告借款人民币27万元，用途为经营，借款期限120个月；还款方式为按月等额本息还款，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基础利率，上浮25％确定；借款人未按合同约定偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为约定利率基础上加收50%确定。同时，被告自愿以位于辽宁省大连市普兰店市皮口镇城南新区B区（顺发2#－1－4－1）、面积为104.89平方米的房屋为抵押物为上述借款提供抵押担保，该抵押已办理了抵押登记手续，抵押担保的范围为借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用。原告于2011年12月14日发放贷款27万元。另查，被告名下的房屋所有权证号为普房权证普私字第00906**号。2011年11月25日，原、被告就案涉抵押房产办理了抵押登记，房屋他项权利证号为普房他证普抵字第201151**号。被告自2017年4月10日起违约。截至2017年9月21日，被告累计违约6期，欠应还本金12400.5元，剩余贷款本金为152152.97元，欠应还利息4534.33元，应还罚息及复利349.55元。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限支付利息。借款人应当按照约定的期限返还借款。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。被告与原告签订的个人借款/担保合同系合同双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应受合同的约束。原告依照合同约定发放贷款，被告即应依照合同约定按期履行还款义务，未按期履行还款义务，应当承担违约责任。根据合同约定，被告违约，原告有权宣布合同立即到期。现原告向被告主张返还全部贷款，视为宣布合同立即到期，本院予以支持。原告主张的逾期利息、罚息、复利均符合双方合同的约定，且不违反法律规定，本院予以支持。原、被告已就案涉借款的担保财产办理了抵押登记，该抵押合同合法有效，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
综上，本院对于原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告杨某某自本判决生效之日起十五日内向原告中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行偿还借款本金152152.97元及截至2017年9月21日的利息4534.33元、罚息及复利349.55元，计157036.85元，并自2017年9月22日起至款付清之日止按照合同约定的计算方式支付利息、罚息及复利；
二、原告有权对被告杨某某名下的位于普兰店市皮口镇城南新区B区（顺发开发2#-1-4-1）、房产证号为普房权证普私字第00906**号、面积104.89平方米的房屋在其抵押担保的债务范围内就其折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3440元（原告已预交），财产保全费1527元，公告费560元（原告已预交），由被告杨某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判长 张 兵
审判员 王妃嫱
审判员 戴世庆
二〇一八年五月五日
书记员 吴雪玲
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。