四川省资阳市雁江区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川2002民初760号
原告：资阳农村商业银行股份有限公司，住所地四川省资阳市雁江区雁城路一段5号，统一社会信用代码915120026627719478。
法定代表人：许猛，董事长。
委托诉讼代理人：李洁，男，系该公司员工。
委托诉讼代理人：王兰，女，系该公司员工。
被告：吕婷婷，女，1982年6月14日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。
被告：邹强，男，1981年2月8日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。
被告：四川省资阳市润利房地产开发有限责任公司，住所地四川省资阳市雁江镇雁城路二段50号。
法定代表人：刘明生。
被告：刘明生，男，1946年7月29日出生，汉族，住四川省彭州市。
被告：刘刚，男，1981年6月8日出生，汉族，住成都市武侯区。
被告：刘宁，男，1976年3月11日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。
六被告共同委托诉讼代理人：王辉，四川雁南飞律师事务所律师。
六被告共同委托诉讼代理人：李锦，四川雁南飞律师事务所律师。
原告资阳农村商业银行股份有限公司（以下简称资阳农商行）与被告吕婷婷、邹强、四川省资阳市润利房地产开发有限责任公司（以下简称润利房开司）、刘明生、刘刚、刘宁金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告资阳农商行委托诉讼代理人李杰、王兰、被告吕婷婷、邹强、被告润利房开司、刘明生、刘刚、刘宁的共同委托诉讼代理人李锦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告资阳农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告吕婷婷、邹强共同偿还原告贷款本金及利息、罚息，其中本金为9800000元，利息、罚息应按约计算至实际支付之日；2.判令确认原告对被告润利房开司提供的抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿的权利；3.判令被告润利房开司、刘明生、刘刚、刘宁对上述款项的支付承担连带保证责任。事实与理由：2014年4月16日，被告吕婷婷、邹强夫妻俩共同向原告申请个人借款9800000元整，被告润利房开司、刘明生、刘刚、刘宁同意承担连带还款责任。2014年5月15日，被告吕婷婷以购水泥为由与原告签订了编号为2014年雁合个借字第80620077号《个人借款合同》，其中约定：借款9800000元，借款期限为2014年5月15日至2016年5月8日，贷款月利率为浮动利率，即在基准利率上浮60%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按季结息。同日，被告润利房开司、刘明生、刘刚、刘宁还与原告签订了《个人保证合同》，均同意为上述借款提供连带责任保证；被告润利房开司还与原告签订《抵押合同》，以其位于资阳市雁江区营业用房（产权证及国土地书编号：2007-050093，2007-115929；2007-050094，2007-115930；2007-050083，2007-115939；2007-050082，2007-115938）为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2014年5月15日，原告向被告吕婷婷支付借款9800000元。
《个人借款合同》第十四条还约定，原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。《保证合同》《抵押合同》《个人保证合同》也作了类似约定。
现借款早已到期，但被告未按合同约定归还贷款本息，原告多次催收无果，根据《民事诉讼法》等相关法律规定，请求人民法院在查明事实的基础上，依法支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。
六被告共同辩称，本案借款事实、借款合同、担保合同均无异议，但复息计算不合理。
本院经审理认定事实如下：被告吕婷婷、邹强系夫妻关系。2014年4月16日，被告吕婷婷、邹强夫妻俩共同向资阳市雁江农村合作银行城南分理处（以下简称城南分理处）申请个人借款9800000元整，被告润利房开司、刘明生、刘刚、刘宁同意承担连带还款责任。2014年5月15日，被告吕婷婷与城南分理处签订了编号为2014年雁合个借字第80620077号《个人借款合同》，其中约定：借款9800000元，借款期限为2014年5月15日至2016年5月8日，贷款月利率为浮动利率，即在基准利率上浮60%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按季结息。同日，被告润利房开司、刘明生、刘刚、刘宁还与城南分理处签订了《个人保证合同》均同意为上述借款提供连带责任保证；被告润利房开司还与城南分理处签订《抵押合同》，以其位于资阳市雁江区营业用房【房权证号：资阳字第××号、资阳字第××号、资阳字第××号、资阳字第××号；土地证号：资阳国用（2007）第BB115938、资阳国用（2007）第BB115939、资阳国用（2007）第BB115930、资阳国用（2007）第BB1159**】为该笔借款提供抵押担保，并于2014年5月15日办理了抵押登记（房他证资阳字第20140515002**）。担保范围为主合同项下本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方（城南分理处）支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方（城南分理处）实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。同日，被告润利房开司、刘明生、刘刚、刘宁分别与城南分理处签订《保证合同》、《个人保证合同》、《个人保证合同》，分别为上述借款提供连带保证责任，保证范围为主合同项下本金9800000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方（城南分理处）支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方（城南分理处）实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。
2014年5月15日，资阳雁江农村合作银行城南分理处向被告吕婷婷支付借款9800000元。截至本案法庭辩论终结前，被告吕婷婷尚欠原告本金9800000元，被告依约付息至2015年12月20日。
另查明，资阳雁江农村合作银行于2017年9月28日更名为资阳农村商业银行股份有限公司。
以上事实有原告提交的当事人的身份信息、川银监复（2017）369号批复、个人借款合同复印件、抵押合同及他项权证复印件、保证合同、个人保证合同复印件、借款借据及存取款的业务凭证复印件、个人借款申请书复印件及庭审笔录等材料在卷佐证。
本院认为，原告与被告吕婷婷、邹强之间签订的《个人借款合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合同合法、有效。双方均应按合同约定全面履行各自的义务。原告按约向被告吕婷婷、邹强发放了贷款，被告吕婷婷、邹强应按约偿还贷款本息，借款到期后，被告吕婷婷、邹强未按期足额偿付本金也未按约支付借款期内利息和逾期罚息，原、被告双方对利息、罚息约定明确，应从其约定即被告吕婷婷、邹强应向原告偿还借款本金9800000元及从2015年12月21日起支付利息、2016年5月9日起支付罚息；被告润利房开司为借款提供抵押担保属于其真实意思表示，应在抵押担保范围内对被告吕婷婷、邹强的债务承担抵押担保责任，原告主张对被告润利房开司提供的抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权，本院予以支持；被告润利房开司、刘明生、刘刚、刘宁为借款提供保证担保属于其真实意思表示，应在保证担保范围内对被告吕婷婷、邹强的债务承担保证担保责任，被告润利房开司、刘明生、刘刚、刘宁承担担保责任后，均有权向被告吕婷婷、邹强追偿。依照《中华人共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告吕婷婷、邹强于本判决生效之日起十日内向原告资阳农村商业银行股份有限公司偿还借款本金9800000元，（利息以9800000元本金为基数，从2015年12月21日起按合同约定的利息计算至本金付清之日止；罚息以9800000元本金为基数，从2016年5月9日起合同约定的罚息标准计算至本金付清之日止）；
二、原告资阳农村商业银行对被告四川省资阳市润利房地产开发有限责任公司位于资阳市雁江区营业用房【房权证号：资阳字第××号、资阳字第××号、资阳字第××号、资阳字第××号；土地证号：资阳国用（2007）第BB115938、资阳国用（2007）第BB115939、资阳国用（2007）第BB115930、资阳国用（2007）第BB1159**】的土地使用权的拍卖、变卖价款在本判决第一项范围内享有优先受偿权。
三、被告四川省资阳市润利房地产开发有限责任公司、刘明生、刘刚、刘宁对本判决第一项内容承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80400元，由被告吕婷婷、邹强、四川省资阳市润利房地产开发有限责任公司、刘明生、刘刚、刘宁负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审 判 长 韩志华
人民陪审员 刘德森
人民陪审员 刘显清
二〇一八年四月十二日
书 记 员 倪 会