广东省广州市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2017)粤01执复219号
申请复议人（异议人、被执行人）：吴佳佳，女，1989年11月2日出生，汉族，住广东省广州市天河区。
申请执行人：罗汉祯，男，1956年11月8日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
委托代理人：刘红增、欧凤金，均为广东海迪森律师事务所律师。
被执行人：吴进枝，男，1967年4月6日出生，汉族，住广东省广州市天河区。
被执行人：李丽桐，女，1965年3月15日出生，汉族，住广东省广州市天河区。
被执行人：吴国荣，男，1965年2月13日出生，汉族，住福建省安溪县。
被执行人：广州卡贝内特酒业有限公司，住所地广东省广州市南沙区南沙街江南路玫瑰花园玫瑰街4号楼首层商铺2、3号。
法定代表人：吴国荣。
被执行人：广东进源电力物资有限公司，住所地广东省广州市天河区天河东路2号粤电广场1313室。
法定代表人：吴进枝。
被执行人：广州扬阀机械设备有限公司，住所地广东省广州市南沙区南沙街江南路玫瑰花园玫瑰街2号楼商铺11号。
法定代表人：吴进枝。
被执行人：广州市和来市场经营管理有限公司，住所地广东省广州市南沙区南沙街江南路玫瑰花园玫瑰街2号楼商铺10号。
法定代表人：吴进枝。
被执行人：广东力源投资有限公司，住所地广东省广州市南沙区江南路玫瑰花园玫瑰街2号楼商铺8号。
法定代表人：吴国荣。
申请复议人吴佳佳不服广东省广州市南沙区人民法院（下称南沙法院）（2017）粤0115执异44号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
南沙法院在执行（2014）佛顺法民一初字第81号民事判决一案过程中，裁定拍卖广州市南沙区南沙街环市大道西水晶北街28号房屋产权。吴佳佳不服该执行行为提出异议，请求不予拍卖。
南沙法院查明：罗汉祯诉吴进枝、李丽桐、吴佳佳、吴国荣、广州卡贝内特酒业有限公司、广东进源电力物资有限公司、广州扬阀机械设备有限公司、广州市和来市场经营管理有限公司、广州市力源投资有限公司民间借贷纠纷一案中，广东省佛山市顺德区人民法院作出(2014)佛顺法民一初字第81号民事判决，判决吴进枝、李丽桐、吴佳佳在十日内向罗汉祯归还借款本金14000000元、2000000元及利息，在吴进枝、李丽桐、吴佳佳不履行债务时，罗汉祯有权以吴佳佳名下的广州市南沙区南沙街环市大道西水晶北街28号房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿等。一审宣判后，吴国荣不服提起上诉。2014年12月4日，广东省佛山市中级人民法院作出(2014)佛中法民一终字第3361号终审判决，驳回上诉，维持原判。
上述判决生效后，罗汉祯向广东省佛山市顺德区人民法院申请执行。2015年5月27日，广东省佛山市顺德区人民法院出具委托执行函，将上述执行案件委托南沙法院执行。南沙法院受理后立案(2015)穗南法执字第1883号。案件执行过程中，南沙法院于2015年8月14日作出(2015)穗南法执字第1883-4号执行裁定，裁定拍卖吴佳佳名下位于广州市南沙区南沙街环市大道西水晶北街28号的房产，以清偿债务。吴佳佳就此提出书面异议。
另查，广州市南沙区南沙街环市大道西水晶北街28号房产的权属人为吴佳佳，抵押权人为罗汉祯。
南沙法院认为：吴进枝、李丽桐、吴佳佳未履行生效法律文书确定的义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条的规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。”南沙法院作出(2015)穗南法执字第1883-4号执行裁定拍卖吴佳佳名下位于广州市南沙区南沙街环市大道西水晶北街28号的房产以清偿债务是合法的。
针对吴佳佳提出撤销拍卖广州市南沙区南沙街环市大道西水晶北街28号房产的异议理由，现分述如下：一、关于吴佳佳提出首先执行吴进枝、李丽桐的财产，吴佳佳承担补充清偿责任。(2015)穗南法执字第1883-4号案执行依据判决吴进枝、李丽桐、吴佳佳向罗汉祯归还借款本金14000000元、2000000元及利息，在吴进枝、李丽桐、吴佳佳不履行债务时，罗汉祯有权以吴佳佳名下的广州市南沙区南沙街环市大道西水晶北街28号房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿，故吴佳佳并非承担补充清偿责任。二、关于吴佳佳提出广州市南沙区南沙街环市大道西水晶北街28号房产属于吴佳佳、吴进枝一家8口的唯一居住用房，应不予拍卖。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第三项的规定：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：……(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。……”如该房产是吴佳佳、吴进枝等的生活必需居住房屋，可由罗汉祯提供居住房屋或在拍卖所得款中扣除五至八年租金后清偿债务，只是对拍卖成交后搬迁或拍卖所得款分配设限，并
不阻却拍卖的实施。三、关于吴佳佳提出该房产评估价偏低，偏离了房屋价值。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，对拍卖标的委托评估作价是拍卖进行过程中，作为确定司法拍卖起拍价的参照，并不是拍卖成交价格，且对评估价格的异议，既不属于《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定的执行行为异议情形，亦不能成为撤销拍卖的理由。综上，吴佳佳提出的上述异议理由均不能成立，应予驳回。南沙法院遂依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定驳回异议人(被执行人)吴佳佳的异议请求。
吴佳佳向本院申请复议称:1、判决书并没有直接明确判决罗汉祯在吴进枝、李丽桐有财产的情况下，有权可以选择先行处理吴佳佳的物业进行偿还债务，（2017）粤0115执异44号《执行裁定书》的观点没有法律依据；2、该借款是吴进枝、李丽桐借款及使用，吴佳佳本人并没有使用该借款，现在吴进枝、李丽桐有财产的情况下，先行处理吴佳佳的物业抵数，显失公平，损害吴佳佳的合法权益；3、提供房产作为抵押权仅起担保作用，抵押权在法律上仅是保护权和优先受偿权，行使该权利并不能损害其他人的合法利益，更不能在主债务人有财产的情况下优先行使。因此，罗汉祯的拍卖吴佳佳涉案房产的请求没有法律依据，应当首先处理吴进枝、李丽桐的财产，包括吴进枝、李丽桐所拥有的债权，当财产不足时，才处理吴佳佳本人的财产。复议请求：撤销南沙法院（2017）粤0115执异44号《执行裁定书》，依法重新裁决，暂停拍卖吴佳佳南沙区南沙街环市大道西水晶北街28号房产。
对南沙法院查明的事实，本院经审查予以确认。
本院认为，本案执行依据—生效的佛山市顺德区人民法院（2014）佛顺法民一初字第81号民事判决，明确判令在吴进枝、李丽桐、吴佳佳不履行债务时，罗汉祯有权以涉案的广州市南沙区南沙街环市大道西水晶北街28号房产折价或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。吴佳佳复议称应先执行吴进枝、李丽桐的财产，不足时才处理其本人财产的主张，与生效判决的内容不符，本院不予支持。吴佳佳提出判决项下的借款是吴进枝、李丽桐所借及使用，其并没有使用借款，先行处理其物业抵数损害其合法权益的意见，实际是对生效的判决内容不服，不属于执行异议的审查范围。涉案房产是吴佳佳同意用于偿还罗汉祯借款的抵押物，其应当知道有关抵押的法律规定，现其又以吴进枝、李丽桐有财产不能先处理该房产为由提出执行异议，以达到阻却执行的目的，与法相悖，也有违诚实信用。
综上所述，南沙法院裁定拍卖涉案房屋符合法律规定，吴佳佳要求暂停拍卖的复议理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第（一）项的规定，裁定如下：
驳回吴佳佳的复议申请，维持广东省广州市南沙区人民法院（2017）粤0115执异44号执行裁定。
本裁定为终审裁定。
审判长 赵建文
审判员 叶洁靖
审判员 黄晓清
二〇一七年十一月八日
书记员 黄翠燕