四川省岳池县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1621民初376号
原告：广安市银都物业管理有限公司，住所地四川省岳池县九龙镇园田巷三幢1、2号。
法定代表人：陈建国，该公司总经理。
委托诉讼代理人：彭吉林，该公司员工。
被告：向勇军，男，1984年2月23日出生，汉族，住四川省岳池县。
原告广安市银都物业管理有限公司与被告向勇军物业服务合同纠纷一案，本院于2018年1月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人彭吉林、被告向勇军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广安市银都物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告物业服务费916.20元、楼梯间路灯费80元、下水道整治分摊费55元、监控维修费2元以及从逾期之日起至立案之日止，按每日万分之五，不足每日1元的按1元收取的违约金；2.本案受理费由被告负担。事实和理由：原告与被告所在小区业主委员会于2014年3月13日签订了《物业管理服务合同》，期限为三年。协议签订后，原告按约定履行了物业管理服务义务，但被告从2015年6月起未支付物业服务费等费用。自2015年6月至2017年1月，被告共欠原告物业服务费916.20元、楼梯间路灯费80元、下水道整治分摊费55元、监控维修费2元以及违约金。经原告多次催收，被告拒不给付。为此，原告持上述请求，请依法判决。
被告向勇军辩称，原告没有直接与业主签订合同，也没有召开业主大会，合同对被告没有约束力；维修下水道的费用被告是交了的，当时原告没有开票；小区监控一直处于瘫痪状态，不存在监控维修；原告从进小区至2015年上半年，虽然被告不在家住，但是每月的物业费都是交了的，被告没有得到欠费明细表，原告张贴催收公告时被告不在家，家里父母年纪大又不识字；小区安装通讯塔时原告没有尽到通知义务，致使被告母亲身体受到了伤害。
本院经审理认定事实如下：2014年3月13日，原告与被告所在的岳池县九龙镇成果社区明日晶典小区业主委员会签订了《物业管理服务合同》。该合同约定：1.由原告向明日晶典小区全体业主提供建筑维修、养护、管理、环境卫生、安全保卫等物业管理有偿服务；2.业主按其拥有物业的建筑面积每月15号前按时向原告缴纳当月物业管理费用。其中多层住宅公共服务费2014年3至8月按业主拥有建筑面积每月每平方米0.4元计付，2014年9月至2017年1月31日按业主拥有建筑面积每月每平方米0.5元计付，物业管理公共服务费实行包干制，多不退，少不补；各楼梯间及院坝、物管用房共用照明电和电子监控等设施用电电费按每月每户4.00元收取；3.由于小区未收取维修资金，附属配套建筑和设施的大、中修或更新费用由受益业主集资，由原告组织勘察、制定维修方案和预算费用，经双方确认后收集维修费用；4.不交物业管理费的从逾期之日起按每天应交管理费的万分之五交纳滞纳金，每天不足1元的按每天1元计算；5.合同期限自2014年3月1日至2017年1月31日等内容。合同尾部由岳池县九龙镇成果社区明日晶典小区业主委员会加盖印章，代表人胡敏签了字；被告加盖合同专用章，代表人陈建国签了字。合同期内，原告入驻明日晶典小区履行了物业管理服务义务。2016年2月，原告组织实施了小区Ｂ、C栋下水道整治，每户应分摊整治费用55元。2016年9月，原告组织实施了小区监控维修，每户应分摊维修费2元。
被告系明日晶典小区业主，所属物业为该小区Ｂ栋2单元7楼2号住宅，建筑面积为91.61平方米。被告自2015年6月起至2017年1月原告退出该小区止，未缴纳费用共计20个月，每月物业服务费45.81元，每月楼梯间路灯费4元。
上述费用经原告多次书面催收无果，遂起诉来院。
本院认为，第一，原告与岳池县九龙镇成果社区明日晶典小区业主委员会于2014年3月13日所签《物业管理服务合同》主体合法适格，系双方真实意思表示，合同依法成立并发生法律效力。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，《物业管理服务合同》对明日晶典小区全体业主均具有约束效力，原告和明日晶典小区全体业主均应按照合同约定履行各自的义务。原告在合同期内按约定履行了物业管理服务义务，被告亦应按合同约定支付物业管理各项费用。被告不按合同约定缴纳2015年6月起至2017年1月止的物业服务费和摊销费用，已构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，被告不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。为此，原告诉请判令被告支付物业服务费916.20元、楼梯间路灯费80元、下水道整治摊销费55元、监控维修分摊费2元，符合合同约定，本院予以支持。
被告有关原告没有直接与业主签订合同，也没有召开业主大会，合同对被告没有约束力的辩称，予法不符，其理由不能成立；被告辩称维修下水道的费用已经交了而原告没有开票。被告自2015年6月起至2017年1月止物业服务费未予交纳，而下水道整治分摊费55元于2016年2月开始与物业服务费一并收取，因此，被告该辩称显然不能成立。被告辩称被告没有得到欠费明细表、原告张贴催收公告时被告不在家、家里父母年纪大又不识字等，均不是被告拒交物业费用的正当理由，本院不予支持。被告辩称小区安装通讯塔时原告没有尽到通知义务，致使被告母亲身体受到了伤害。关于小区安装通讯塔，原告是否应当履行通知义务，被告母亲是否因此受到伤害，以及原告在物业管理服务期间，是否存在其他履行合同义务不符合约定，原告应当承担民事责任等诉求，小区业主可根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，另案主张权利，但不得以拒绝交纳物业服务费用的方式抗辩。
第二，《物业管理服务合同》约定了逾期滞纳金计算标准。在诉讼中原告请求被告按逾期滞纳金计算标准支付违约金。由于原告请求被告支付违约金与合同约定的逾期支付滞纳金均是对守约一方未按时获得经济利益的损失的弥补，本院酌情予以支持。但约定每天不足1元的按每天1元计算实属过高，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，本院酌定违约金的计算标准为以逾期支付金额为基数，按每日万分之五计算至原告主张的本案立案之日止。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，判决如下：
一、被告向勇军于本判决生效后十日内向原告广安市银都物业管理有限公司支付物业服务费916.20元、楼梯间路灯费80元、下水道整治分摊费55元、监控维修分摊费2元，共计1053.20元；
二、被告向勇军于本判决生效后十日内向原告广安市银都物业管理有限公司支付违约损失。物业服务费和楼梯间路灯费的损失以每月应缴49.81元为基数，从2015年6月16日及以后每月16日起至本案立案之日即2018年1月17日止，按每日万分之五计算；下水道整治分摊费和监控维修分摊费损失以57元为基数，从2016年9月16日起至本案立案之日即2018年1月17日止，按每日万分之五计算。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取25元，由被告向勇军负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。
审判员 黄 轲
二〇一八年三月十四日
书记员 唐小斐