南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)东红民初字第466号
原告：中国银行股份有限公司南昌市昌北支行，住所地：江西省南昌市红谷滩新区红谷中大道788号，统一社会信用代码：91360125858410609K。
负责人：王莉，该支行行长。
委托代理人：江玲，系江西明实律师事务所律师，执业证号：13601200911938662。
被告：南昌市腾德商贸有限公司，住所地：江西省南昌市东湖区青山南路78号蓝天碧水购物广场住宅公寓楼1813室，组织机构代码：69609250-4。
法定代表人：李海，系该公司经理。
被告：李海，男，1972年11月06日生，汉族，住江西省南昌市青云谱区，
被告：褚晓玉，女，1984年11月27日生，汉族，住江西省南昌市青山湖区，
原告中国银行股份有限公司南昌市昌北支行诉被告南昌市腾德商贸有限公司（以下简称腾德公司）、李海、褚晓玉借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人江玲到庭参加了诉讼，被告腾德公司、李海、褚晓玉经本院公告送达，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告诉称：2014年7月16日，被告腾德公司与原告签订授信额度协议，约定被告腾德公司向原告申请授信额度200万元，被告李海、褚晓玉为该信用额度提供连带责任担保。同时，原告与被告李海、褚晓玉分别签订了《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》。2014年7月23日，被告腾德公司与原告签订《流动资金借款合同》，约定：1、被告腾德公司向原告借款200万元，借款期限12个月，借款用途为企业资金周转；2、借款利率为浮动利率，首期利率为实际提款日中国人民银行公布施行的同期贷款基准利率上浮70%，在重新定价日与其它分笔提款一并按当日中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率上浮70%；3、利息从借款人实际提款日起算，利息计算公式为：利息=本金＊实际天数＊日利率；4、结息方式为按月结息，每月的20日为结算日，21日为付息日；5、对逾期或未按合同约定用途使用借款的，从逾期或挪用之日起，就逾期或挪用部分，按本款约定的罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止，罚息的计算方式为按利息的浮动周期及方式浮动，逾期贷款罚息利率为该浮动利息利率水平上加收50%，挪用贷款罚息利率为该浮动利息利率水平上加收70%；6、如被告腾德公司违约，则原告可以同时采取终止对被告的授信额度，宣布本合同项下尚未偿还的贷款本息全部立即到期、要求保证人承担保证责任等等原告认为必要和可能采取的其他措施。合同签订后，原告依约向发放贷款。截止2015年5月5日，该笔贷款利息已逾期3期，被告腾德公司尚拖欠贷款本金200万元、应收利息51306.86元，共计2051306.86元。原告保护自身合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告腾德公司偿还原告借款本金200万元、应收利息51306.86元，共计2051306.86元(以上应收利息、罚息仅计算至2015年5月5日止，最后金额依据借款合同约定计算至被告还清欠款之日止，2、被告腾德公司赔偿原告为主张债权支付的律师费14000元；3、被告李海、褚晓玉对上述债务承担连带保证责任；4、原告对被告李海、褚晓玉名下位于南昌县金沙大道2008号江西奥林匹克花园住宅区73栋一单元402室的房屋享有优先受偿权；5、本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。
被告腾德公司、李海、褚晓玉未到庭，亦未提交书面答辩材料及证据
经审理查明：被告李海与褚晓玉系夫妻关系，2014年7月16日，被告李海(抵押人)与原告（抵押权人）签订《最高额抵押合同》一份，约定：本合同主合同为抵押权人与债务人腾德公司签订的《授信额度协议》及根据该协议已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同；本合同第一条所指《授信额度协议》生效之日至该协议及其修订或补充所规定的授信额度使用期限届满之日；抵押人以南昌县金沙大道2008号江西奥林匹克花园住宅区73栋一单元402室作为抵押，该抵押物由抵押人占有和保管，但抵押物的权利凭证应全部交由抵押权人保管；如果债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向抵押权人进行支付，抵押权人有权依法及本合同的约定行驶抵押权，在本合同第三条规定的最高额内就抵押物优先受偿；本合同所担保债权之最高本金余额为200万元。同日，被告腾德公司（甲方）与原告（乙方）签订《授信额度协议》，约定：乙方同意向甲方提供200万元授信额度，由李海与其配偶褚晓玉提供最高额保证，并签订相应的《最高额保证合同》，编号为赣中银昌经开XW2014保字第0009-1号，为上述债务承担连带责任，保证担保的最高债权额基于该主权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、公证费、执行费用等）；另与李海签订相应的《最高额抵押合同》，编号为赣中银昌经开XW2014抵字第0009-1号，由李海提供最高额抵押。2014年7月23日，被告腾德公司(借款人)与原告（贷款人）签订《流动资金借款合同》，约定：借款人向贷款人借款200万元，借款期限12个月，借款用途为企业资金周转；借款利率为浮动利率，首期利率为实际提款日中国人民银行公布施行的同期贷款基准利率上浮70%，在重新定价日与其它分笔提款一并按当日中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率上浮70%；利息从借款人实际提款日起算；结息方式为按月结息，每月的20日为结算日，21日为付息日；对逾期或未按合同约定用途使用借款的，从逾期或挪用之日起，就逾期或挪用部分，按本款约定的罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止，罚息的计算方式为按利息的浮动周期及方式浮动，逾期贷款罚息利率为该浮动利息利率水平上加收50%，挪用贷款罚息利率为该浮动利息利率水平上加收70%；如借款人违约，则贷款人可以同时采取终止对借款人的授信额度，宣布本合同项下尚未偿还的贷款本息全部立即到期、要求保证人承担保证责任等等贷款人认为必要和可能采取的其他措施。合同签订后，原告依约向被告腾德公司发放了贷款。因被告腾德公司未按约还款，故原告诉至本院。
另查明：截止2015年5月5日，上述贷款利息已逾期3期，被告腾德公司尚拖欠贷款本金200万元、应收利息51306.86元，共计2051306.86元。
上述事实，有原告的当庭陈述以及原告提供的身份证、企业法人营业执照、组织机构代码证、户口簿、结婚证、《授信额度协议》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》、借据、房屋他项权证、还款明细清单、委托代理协议、律师发票、转款凭证等证据在案予以佐证。
本院认为：原告与被告腾德公司签订的《授信额度协议》、《流动资金借款合同》、与被告李海、褚晓玉签订《最高额保证合同》，与被告李海签订的《最高额抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，各方均应按约履行自己的义务。合同订立后，原告按约向被告腾德公司发放了贷款200万元。但自2015年2月开始，被告腾德公司没有依据合同约定偿还利息，属违约。故原告要求被告腾德公司归还借款本息，理由正当，本院予以支持。被告李海以房产为借款提供抵押，并对该套房屋办理抵押登记，抵押符合法律规定，原告依法取得了房屋抵押权，对抵押财产享有优先受偿的权利。被告褚晓玉作为保证人，依法应当承担连带还款责任。三被告经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩权。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告南昌市腾德商贸有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司南昌市昌北支行借款本金200万元及利息（截至2015年5月5日止，利息51306.86元，自2015年5月6日起至本判决确定的履行期限内实际履行之日止的利息、罚息，按《流动资金借款合同》约定的标准计算）。
二、被告南昌市腾德商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司南昌市昌北支行律师费14000元。
三、如被告南昌市腾德商贸有限公司届期未履行上述第一、二项判决，原告中国银行股份有限公司南昌市昌北支行对被告李海、褚晓玉抵押的南昌县金沙大道2008号江西奥林匹克花园住宅区73栋一单元402室房屋享有优先受偿权；
四、被告李海、褚晓玉对上述债务承担连带清偿责任，被告李海、褚晓玉承担承担保证责任后，有权向被告南昌市腾德商贸有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告中国银行股份有限公司南昌市昌北支行预交的案件受理费23210元，保全费5000元，合计28210元，由被告南昌市腾德商贸有限公司承担，该款随上述款项一并支付给原告。被告李海、褚晓玉对上述费用承担连带责任，被告李海、褚晓玉承担保证责任后，有权向被告南昌市腾德商贸有限公司追偿。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄海英
人民陪审员 王 华
人民陪审员 付美丽
二〇一六年十二月二日
书 记 员 朱春媛
附：相关法律条文
《中国人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。