重庆市黔江区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0114民初506号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆黔江分行，住所地重庆市黔江区西沙步行街23号。
负责人:李正宏，该行行长。
委托诉讼代理人：蒲艳，重庆光界律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈震，重庆光界律师事务所律师。
被告：刘朝光，男，生于1965年11月23日，土家族，住重庆市黔江区。
被告：张泽秀，女，生于1961年4月4日，土家族，住重庆市黔江区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆黔江分行（以下简称农行黔江分行）诉被告刘朝光、张泽秀金融借款合同纠纷一案，原告农行黔江分行向本院提起诉讼，本院于2018年1月17日立案受理后，依法适用普通程序于2018年6月5日公开开庭进行了审理。原告农行黔江分行的委托诉讼代理人蒲艳到庭参加诉讼。被告刘朝光、张泽秀经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行黔江分行向本院提出诉讼请求：1.依法判决二被告立即偿还原告剩余借款本金214767.01元及利息【第一部分：截止2017年12月13日起计算所欠的利息5884.7元；第二部分：从2017年12月14日起计算至实际清偿完毕之日止，以本金214767.01元为基数，按照年利率13.26375%标准支付罚息，并以未支付的利息（包括罚息）为基数计算复利，利随本清】；2.依法判决原告对被告刘朝光提供的抵押物（位于黔江区XX镇XX路的房产）在拍卖、变卖或评估后优先受偿；3.依法判决二被告承担原告律师费5000元；4.本案诉讼费用由二被告承担。
主要事实和理由：二被告系夫妻关系。2013年3月1日，被告刘朝光向原告申请贷款，同年3月6日，双方签订个人担保借款合同，向原告申请贷款320000元，用于房屋装修，借款120个月即从2013年3月15日至2023年3月14日，借款年利率为8.84250%（浮动利率），逾期利率为年利率13.26375%，等额本息还款，同时该合同还约定借款凭证的效力、原告的权利、抵押担保范围、收取罚息和复利的条件与标准、提前收回贷款并解除合同、律师费的承担等内容。2013年3月15日，原告向被告履行了贷款发放义务，被告用其所有的XX镇XX路的房屋进行抵押担保，并办理了抵押登记。之后，被告未按约定归还贷款本息，截至2017年12月13日，被告尚欠原告贷款本金214767.01元（包含已到期本金5749.49元）、利息5884.7元（含复利与罚息）。原告为维护自己的合法权益，特依据民事诉讼法的相关规定提起诉讼。
原告农行黔江分行围绕诉讼请求举示了以下证据：1.营业执照、负责人身份证复印件及身份证明。2.二被告的身份证复印件及结婚证复印件。3.个人信贷业务申请表。4.中国农业银行股份有限公司个人担保合同。5.个人借款凭证、个人自营常规款发放通知书。6.302房地证（押）2013字第XXXXX号。7.查询表。8.委托代理协议。
被告刘朝光未向本院提供答辩意见及证据。
被告张泽秀未向本院提供答辩意见及证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告刘朝光、张泽秀系夫妻关系。2013年3月1日，被告刘朝光向原告农行黔江分行申请贷款用于房屋装修，被告张泽秀作为妻子在申请表上签字。同年3月6日，以刘朝光为借款人，农行黔江分行为贷款人，刘朝光为抵押人，双方签订个人担保借款合同，合同约定贷款金额为320000元；贷款期限从2013年3月15日至2023年3月14日；利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮35%，借款期间遇基准利率调整，自调整后的次年1月1日起调整；借款人未按双方约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，遇基准利率上调，自调整之日起上调；应付未付利息包含罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权宣布借款合同项下借款立即到期，提前收回借款；因借款人、担保人违约导致贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应承担贷款人为此支付的律师费等费用。被告刘朝光用其所有的位于黔江区XX镇XX路的房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。2013年3月15日，原告向被告刘朝光发放贷款320000元，执行年利率为8.84250%，逾期罚息年利率为上浮50%即13.26375%。刘朝光从2017年9月起未按约定还款。截至2017年12月13日，被告尚欠原告贷款本金214767.01元，其中到期本金为5749.49元，未付利息5884.7元（包含利息5749.49元、罚息78.33元、复利56.88元）。审理中原告明确以未付利息5884.7元为基数按年利率13.26375%计算2017年12月14起的复利。
另查明，原告为追索本笔债权，委托重庆光界律师事务所提供法律服务，并约定前期费用为2000元。
本院认为，合法的商业借贷关系应受法律保护。本案中，原告农行黔江分行作为依法设立的金融机构，其经营范围包括向自然人发放商业贷款并按双方约定向借款人收取利息。原告与被告刘朝光在自愿平等的基础上签订的个人担保借款合同，内容不违反法律的强制性规定，合同合法有效，应受法律的保护。合同双方应当按照约定履行合同义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。根据合同约定，如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，鉴于被告刘朝光未按期还款，已构成违约，故对于原告请求被告刘朝光归还贷款本金214767.01元及截止2017年12月13日的未付的利息5884.7元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告请求的2017年12月14日起到清偿完毕之日止的利息问题，由于个人担保借款合同仅约定未按约定期限归还本金要加收罚息，未约定宣布提前到期本金应加收罚息，故对2017年12月13日的到期应付未付本金5749.49元，从2017年12月14日起按罚息利率（中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮35%再加收50%计算，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率上调，则自基准利率调整之日起罚息利率相应上调，且以年利率13.26375%为上限）计算利息；对提前到期本金209017.52元，利率只能按合同约定的借款期限内利率计算利息，从2017年12月14日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮35%计息，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则自调整后的次年1月1日起调整，且以年利率13.26375%为上限。对于应付未付利息，按照合同约定可以按罚息利率计算复利，故对于已到期利息5827.82元（不含复利），应从2017年12月14日起按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮35%再加50%计算复利，如遇中国人民银行同期贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调，且以年利率13.26375%为上限。原告其他的利息请求，证据不足，予以驳回。被告刘朝光用其所有的位于黔江区XX镇XX路的房屋为本笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，依照法律规定，农行黔江分行在应偿还的借款本息费用限额内对该房屋拍卖、变卖后的价款享有抵押优先受偿权。贷款合同约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费由借款人承担，原告为追索本笔债权与重庆光界律师事务所签订《委托代理协议》，约定前期律师费为2000元，最高限额为5000元，对于能够确定的律师费2000元，本院予以支持，其余部分，予以驳回。被告刘朝光、张泽秀在向原告贷款时系夫妻关系，所借款项用于房屋装修，应对刘朝光的前述债务承担共同偿还责任。被告刘朝光、张泽秀未到庭参加诉讼和提交证据，应承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘朝光、张泽秀于本判决生效后十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆黔江分行贷款本金214767.01元及其利息（截止2017年12月13日的利息5884.7元。2017年12月14日起到清偿之日止的利息，分别计算，以到期应付未付本金5749.49元为基数，从2017年12月14日起按罚息利率即中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮35%再加收50%计算利息，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率上调，则自基准利率调整之日起罚息利率相应上调计算利息，且以年利率13.26375%为上限计息；以提前到期本金209017.52元为基数，从2017年12月14日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮35%计息，如遇中国人民银行贷款基准利率调整，则自调整后的次年1月1日起调整，且以年利率13.26375%为上限计息；以已到期不含复利的利息5827.82元为基数，从2017年12月14日起按罚息利率即中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮35%再加50%计算复利，如遇中国人民银行同期贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调计算复利，且以年利率13.26375%为上限计息）；
二、被告刘朝光、张泽秀于本判决生效后十日内共同支付原告中国农业银行股份有限公司重庆黔江分行律师费2000元；
三、原告中国农业银行股份有限公司重庆黔江分行在上述第一、二项款项范围内对被告刘朝光所有的位于黔江区XX镇XX路的房屋拍卖、变卖后价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆黔江分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4684元，由原告中国农业银行股份有限公司重庆黔江分行负担84元，被告刘朝光、张泽秀共同负担4600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。
审 判 长 蒋小清
人民陪审员 何成芳
人民陪审员 陈 勇
二〇一八年六月十一日
法官 助理 杨 超
书 记 员 张 莉