安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖0191民初4114号
原告：中国建设银行股份有限公司合肥经济技术开发区支行，住所地安徽省合肥市经济技术开发区。
负责人：王卫东，行长。
委托诉讼代理人：唐勇，安徽卓泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张妹颖，安徽卓泰律师事务所实习律师。
被告：合肥市鑫之泉商贸有限公司，住所地安徽省合肥市。
法定代表人：任萍。
被告：邓玲玲，女，1981年4月15日出生，汉族，住安徽省合肥市。
被告：任萍，女，1963年7月1日出生，汉族，住安徽省合肥市。
原告中国建设银行股份有限公司合肥经济技术开发区支行（以下简称建行经开区支行）与被告合肥市鑫之泉商贸有限公司（以下简称鑫之泉公司）、邓玲玲，任萍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月13日立案后,依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建行经开区支行的委托诉讼代理人唐勇到庭参加诉讼,被告鑫之泉公司、邓玲玲、任萍经本院公告送达开庭传票，无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行经开区支行向本院提出诉讼请求：1.鑫之泉公司偿还贷款本金450万元及利息、罚息45743.93元（利息、罚息均暂按合同约定计算至2016年8月21日，之后计至款清之日止）；2.邓玲玲、任萍对上述债务承担连带清偿责任；3.建行经开区支行对邓玲玲抵押的位于巢湖市中庙街道碧桂园滨湖城蓝湖郡苑三街X幢XXX室房产拍卖变卖的价款享有优先受偿权。
事实与理由：2015年9月22日，鑫之泉公司向建行经开区支行借款，双方签订合同编号为经开C2015123026《人民币流动资金贷款合同》，约定：鑫之泉公司向建行经开区支行借款450万元；借款期限1年，即从2015年9月25日至2016年9月24日；贷款利率即LPR利率加143基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变；罚息利率为贷款利率上浮50%；因鑫之泉公司承担其违反合同约定导致的费用（包括但不限于诉讼法、财产保全费、公告费等）；2013年9月4日，邓玲玲与建行经开区支行签订《最高额抵押合同（自然人版）》，以其所有的位于巢湖市中庙街道碧桂园滨湖城蓝湖郡苑三街X幢XXX室（巢湖市房权证字第××号）房产为鑫之泉公司在2013年9月4日至2016年9月3日期间与建行经开区支行之间的债务提供抵押担保并办理了抵押登记手续（房地产他证字第201304832号）；约定抵押项下担保责任的最高限额为750万元；2013年9月4日，邓玲玲、任萍分别与建行经开区支行签订《最高额保证合同（自然人版）》，均约定：为鑫之泉公司在2013年9月4日至2016年9月3日期间与建行经开区支行之间的债务承担连带保证责任；保证最高限额为750万元；保证期间按建行经开区支行为鑫之泉公司办理的单笔授信业务分别计算，即单笔授信业务的主合同签订之日起至鑫之泉公司在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止；保证责任范围为包括但不限于本金、利息（包括罚息）、违约金、诉讼费、财产保全费、公告费、诉讼费等。上述合同签订后，建行经开区支行依约向鑫之泉公司发放贷款450万元整，但鑫之泉公司未按约还款，邓玲玲、任萍也没有承担连带偿还责任，建行经开区支行遂诉至法院。
被告鑫之泉公司、邓玲玲、任萍未作答辩，亦未提交证据。
原告建行经开区支行围绕诉讼请求提交以下证据：1.营业执照、证明，证明当事人主体适格；2.《人民币流动资金贷款合同》、借款凭证，证明建行经开区支行与鑫之泉公司签订借款合同，并按约发放贷款450万元的事实；3.《最高额抵押合同（自然人版）》、房地产他证字第201304832号证明、《最高额保证合同（自然人）》2份，证明邓玲玲提供抵押及连带保证，任萍提供连带保证的事实；4.利息清单，证明鑫之泉公司违反合同约定未按时足额偿还借款本息的事实。上述证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，建行经开区支行与鑫之泉公司签订《人民币流动资金贷款合同》的合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。建行经开区支行在合同签订后依约履行了发放贷款的义务，但鑫之泉公司未能按约偿还本息，依法应当向鑫之泉公司承担偿还借款本金、利息并支付罚息的违约责任。保证人邓玲玲、任萍在鑫之泉公司未履行偿还贷款本金、利息及罚息等义务时，应当对鑫之泉公司的债务承担连带清偿责任。邓玲玲以自己的房产为借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，建行经开区支行对该抵押房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告合肥市鑫之泉商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司合肥经济技术开发区支行偿还借款450万元及利息、罚息（利息、罚息均按合同约定的标准计至贷款本息偿清之日止）；
二、被告邓玲玲、任萍对本判决第一项确定的债务在最高额担保范围内承担连带清偿责任；
三、原告中国建设银行股份有限公司合肥经济技术开发区支行对被告邓玲玲抵押的位于巢湖市中庙街道碧桂园滨湖城蓝湖郡苑三街X幢XXX室（巢湖市房权证字第××号）房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；
四、被告邓玲玲、任萍承担担保责任后有权向被告合肥市鑫之泉商贸有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费43806元、公告费（以票据为准），均由被告合肥市鑫之泉商贸有限公司、邓玲玲、任萍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 刘正红
人民陪审员 李章伦
人民陪审员 袁新洲
二〇一七年六月二十三日
书 记 员 许丽丽
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。