江西省抚州市临川区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)赣1002民初2731号
原告：抚州农村商业银行股份有限公司，住所地：抚州市临川区抚临大道中段，统一社会信用代码91361000060757152M。
法定代表人：苏海东，董事长。
委托诉讼代理人：黄海，男，1988年9月6日生，汉族，抚州市临川区人，住抚州市临川区，系原告的客户经理。代理权限：一般代理。
委托诉讼代理人：章友华，江西澍正律师事务所律师，代理权限：一般代理。
被告：江西鑫丰工贸有限公司，住所地：抚州市临川区抚北工业园区，组织机构代码58655478-X。
法定代表人：胡玲琍，总经理。
被告：胡玲琍，女，1972年11月13日生，汉族，浙江省永康市人，住抚州市临川区，
被告：陈寿广，男，1963年7月3日生，汉族，浙江省永康市人，住浙江省永康市，
原告抚州农村商业银行股份有限公司（以下简称：抚州农商银行）诉被告江西鑫丰工贸有限公司（以下简称：鑫丰公司）、胡玲琍、陈寿广金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月15日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人黄海、章友华到庭参加诉讼，被告鑫丰公司、胡玲琍、陈寿广经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告抚州农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告鑫丰公司偿还借款本金680万元及借款利息1335304.5元（该利息计算至2017年6月8日，2017年6月9日至判决付款之日利息按合同约定的逾期年利率16.852%计算）；2、判令被告鑫丰公司对以上借款承担抵押担保责任，并以其提供抵押的座落于抚州××××北工业园区车间房产（房产权证号：抚房权证临上字第××号、00××68号）及工业用地[土地使用权证号：临国用（2012）字第360001号]拍卖、变卖的价款优先受偿；3、判令被告胡玲琍、陈寿广对以上借款承担连带保证担保责任；4、本案诉讼费用由三被告承担。事实及理由：2015年5月8日，被告鑫丰公司与原告签订一份《流动资金借款合同》，约定被告鑫丰公司向原告借款人民币680万元整，借款期限为24个月，自2015年5月8日至2017年5月7日止，借款日期自实际提款日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准（本次借款的借款期限为2015年5月11日至2016年5月10日），借款利率为年利率11.235%（月利率9.3625‰），按月结息，逾期利率在本合同约定的借款利率水平上加收50%，同时借款合同还对其他事项进行了约定。同日，被告鑫丰公司与原告签订两份《最高额抵押合同》，约定被告鑫丰公司以座落于抚州××××北工业园区两个车间房产（房产权证号：抚房权证临上字第××号、00××68号）及工业用地[土地使用权证号：临国用（2012）字第360001号]为借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，取得房屋和土地他项权证。同日，被告胡玲琍、陈寿广共同与原告签订一份《保证合同》，约定被告胡玲琍、陈寿广对借款承担连带责任担保，担保期间为两年。上述合同签订后，原告按约定向被告鑫丰公司发放了680万元贷款。贷款到期后，被告鑫丰公司未按期还款，至今未归还借款本金，并结欠利息。综上，被告严重违反合同约定，给原告造成了严重的经济损失，为维护合法权益，特向法院提起诉讼。
被告鑫丰公司、胡玲琍、陈寿广均未应诉答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了客户借款申请书、《流动资金借款合同》及借款凭证、《最高额抵押合同》及同意抵（质）押承诺书、《保证合同》及保证承诺书、房屋他项权证及土地他项权证、抵押的房产及土地权属证书、利息清单等证据，经审核，本院认定事实如下：
2015年5月4日，被告鑫丰公司向原告抚州农商银行的分支机构临川支行书面申请借款680万元用于购买原材料。同年5月8日，原告抚州农商银行的临川支行与被告鑫丰公司签订了一份《流动资金借款合同》，合同编号：[2015]抚农商行流借字第185732015050810030002号，借款合同主要条款约定：1、借款金额为680万元整；2、借款期限为24个月，自2015年5月8日起至2017年5月7日止，借款日期自实际提款日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；3、借款用途为购买原材料；4、借款利率为固定利率，年利率11.235%（月利率为9.3625‰），在本合同借款期限内利率不变，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；5、逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%，对借款人不能按期支付的利息及罚息，按约定的罚息利率计收复利；6、本合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押，担保合同另行签订；双方在借款合同中还就其他事项进行了约定。
同日，原告抚州农商银行的临川支行与被告鑫丰公司签订了两份《最高额抵押合同》，两份合同中约定的主要内容为：1、被告鑫丰公司愿意为双方签订的合同编号为[2015]抚农商行流借字第185732015050810030002号的《流动资金借款合同》所规定债务人应履行的义务提供抵押担保，被担保的主债务为被告鑫丰公司依据主合同规定的期间和最高贷款余额内连续发生的借款，借款最高额为人民币680万元；2、抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及为实现债权的所有费用；3、抵押物为：车间两栋（其中房产权证号为抚房权证临上字第××号的车间设定的抵押债权数额为280万元，房产权证号为抚房权证临上字第××号的车间设定的抵押债权数额为170万元）及工业用地一宗[土地使用权证号为临国用（2012）字第360001号，设定的抵押债权数额为230万元]；4、两份《最高额抵押合同》独立于主合同，不因主合同的无效而无效；5、双方还就其他事项进行了约定。
同日，原告抚州农商银行的临川支行与被告胡玲琍、陈寿广签订了一份《最高额保证合同》，保证合同约定的主要内容为：1、被告胡玲琍、陈寿广愿意为被告鑫丰公司在人民币680万元最高额贷款余额内向原告方提供保证担保；2、本合同所担保的主债权为在本合同规定的期间和最高额贷款余额内，原告方依据主合同发放的所有人民币贷款；3、保证方式为连带责任保证；4、本保证合同担保的范围包括所有主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用；5、本合同担保的每笔借款合同的保证期间单独计算，自每笔借款合同确定的借款到期之次日起两年；6、本合同独立于主合同，不因借款合同的无效而无效；7、双方还就其他事项进行了约定。
上述合同签订后，被告鑫丰公司于2015年5月9日办理了两栋车间的抵押登记手续，房屋他项权证号分别为：抚房他证临字第T0091**、T009195号；于2015年5月11日办理了土地的抵押登记手续，土地他项权证号为：临他项（2015）第110021号。
2015年5月11日，原告的临川支行将贷款680万元整发放至被告鑫丰公司账号为18×××65的账户，被告鑫丰公司办理了借款凭证，载明贷款期限为2015年5月11日至2016年5月10日。借款后，被告鑫丰公司按借款合同约定按月支付利息至2016年4月20日止。借款期限届满后至今，被告鑫丰公司尚欠原告借款本金680万元及借款期限内的利息38179.65元、逾期罚息等未偿付。上述款项经多次催收未果，原告为此诉至本院。
本院认为，被告鑫丰公司以购买原材料为由向原告抚州农商银行申请贷款，双方签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》和借款凭证系当事人的真实意思表示，且内容未违反法律法规禁止性规定，合法、有效，应受法律保护。原告依约向被告鑫丰公司发放相应贷款后，被告应按约定期限偿还借款本息。借款后，被告未按约定期限还本付息，至今尚欠原告借款本金680万元及利息未付已构成违约，其应承担偿付借款本息的民事责任，故对原告要求被告鑫丰公司偿还借款本金680万元及并支付相应利息的诉请和主张对抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿的诉请，本院予以支持。
关于逾期罚息问题。经查，原、被告双方在借款合同中明确约定了借款期限内的借款利率为固定利率，年利率为11.235%（月利率为9.3625‰），逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%，故被告鑫丰公司应从逾期之日起即2016年5月11日起按年利率16.852%支付逾期罚息，对原告主张的逾期罚息按年利率16.852%计算的诉请，本院予以支持。
关于复利计算问题。经查，原被告双方在借款合同中对复利的收取有明确约定，该约定符合中国人民银行《人民币利率管理规定》的要求，故对原告主张计收复利的诉请予以支持，但按照中国人民银行《人民币利率管理规定》及中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，复利的计算基数应仅为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期罚息，被告在合同期内应付的利息为38179.65元，原告有权以38179.65元为基数，按罚息利率计收复利，故对原告主张的被告鑫丰公司不能按期支付的利息及罚息，按约定的罚息利率计收复利的诉请不予支持。
关于被告胡玲琍、陈寿广是否应该承担连带保证责任问题，本院认为，被告胡玲琍、陈寿广与原告签订了《最高额保证合同》，保证合同中明确约定了保证方式为连带责任保证；保证期间为自借款合同确定的借款到期之次日起两年；保证范围包括所有主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。上述《最高额保证合同》系当事人的真实意思表示，且内容未违反法律法规禁止性规定，合法、有效。现原告在保证期间内主张保证人承担保证责任，符合法律规定，故被告胡玲琍、陈寿广对被告鑫丰公司尚欠原告借款本金680万元及利息、逾期罚息、复利依法应承担连带担保责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第五十九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第十九条、第二十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江西鑫丰工贸有限公司在本判决生效之日起十日内向原告抚州农村商业银行股份有限公司偿还借款本金680万元并支付利息38179.65元、逾期罚息（以680万元为基数，从2016年5月11日起按年利率16.852%计算至本院确定的履行期满之日止）；
二、被告江西鑫丰工贸有限公司在本判决生效之日起十日内向原告抚州农村商业银行股份有限公司支付复利（以38179.65元为基数，从2016年5月11日起按年利率16.852%计算至本院确定的履行期满之日止）；
三、原告抚州农村商业银行股份有限公司对被告江西鑫丰工贸有限公司所抵押的位于抚北工业园区的两栋房产（房产权证号：抚房权证临上字第××号、00××68号）及工业用地一宗[土地使用权证号：临国用（2012）字第360001号]在抵押限额内享有优先受偿权；
四、被告胡玲琍、陈寿广对被告江西鑫丰工贸有限公司的上述借款本金、利息、逾期罚息、复利承担连带清偿责任；
五、驳回原告抚州农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
案件受理费68747元及财产保全费5000元，由被告江西鑫丰工贸有限公司、胡玲琍、陈寿广共同负担。
如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费(户名：抚州市中级人民法院，账号：(14)-351601040000929，开户行：中国农业银行抚州市分行金泺分理处），上诉于江西省抚州市中级人民法院，如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
本判决书发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人不履行，对方当事人可依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在二年内向本院申请执行。
审 判 长 李 军
人民陪审员 伍国辉
人民陪审员 王晓倩
二〇一七年十二月十四日
书 记 员 黄先彬