江苏省扬州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)苏10民终179号
上诉人（原审被告）：谢欢欢，男，1990年2月3日出生，汉族,住江苏省扬州市。
委托诉讼代理人暨上诉人（原审被告）：杨云霞，女，1992年7月1日出生，居民身份证号码3212811992********，汉族,住江苏省扬州市四望亭路***号锦绣花园2-19，系谢欢欢妻子。
被上诉人（原审原告）：明发集团扬州房地产开发有限公司，住所地扬州市广陵经济开发区板桥路88号。
法定代表人：黄焕明，董事长。
委托诉讼代理人：李杨，男，1988年1月8日出生，汉族，住南京市鼓楼区，系明发集团扬州房地产开发有限公司法务。
上诉人谢欢欢、杨云霞因与被上诉人明发集团扬州房地产开发有限公司（以下简称明发扬州公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省扬州市广陵区人民法院作出的（2017）苏1002民初2837号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月17日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
谢欢欢、杨云霞上诉请求：撤销原审判决，改判驳回明发扬州公司的诉求；诉讼费用由明发扬州公司承担。事实和理由：1.从《商品房买房合同》第六条第3款的约定来看，只要买受人按照合同约定的日期向银行申请贷款即完成了按揭付款的义务，应当免除逾期付款的违约责任。贷款通过银行直接发放给明发扬州公司，对于贷款是否到账，谢欢欢、杨云霞并不知情。明发扬州公司也一直未向谢欢欢、杨云霞催要过款项；若及时催要，谢欢欢、杨云霞会支付现金及时付清房款。2.《合同补充协议》第二条第一项并未对逾期支付的时间作出明确约定，若明发扬州公司通知买受人，买受人仍不付款方才构成违约，但明发扬州公司并未通知过买受人以其他方式支付剩余价款。3.《合同补充协议》第二条仅笼统约定“60日”，但众所周知，公积金贷款时限较长，该约定对消费者而言很不合理。在售房时，销售人员明确说明公积金贷款时间很长，即使逾期付款也不会追究。
明发扬州公司答辩称：双方签订的商品房买卖合同及补充协议真实合法有效，合同及协议中明确约定了买受人付款方式和付款金额、付款时间以及违约责任，谢欢欢、杨云霞向扬州市住房贷款担保服务中心递交了贷款申请表，并且签订了反担保合同，公积金贷款是否下发的通知义务应由担保中心承担，明发扬州公司最多只有配合谢欢欢、杨云霞贷款义务，并无通知义务。一审法院事实认定正确，法律适用适当，请求二审法院驳回上诉。
明发扬州公司向一审法院提出诉讼请求：判令谢欢欢、杨云霞承担逾期付款的违约金7772元（自2016年8月3日至实际付款之日2016年10月9日，按未付到期价款每日万分之二计算）。
一审法院查明：2016年6月3日明发扬州公司与谢欢欢、杨云霞签订《商品房买卖合同》，约定谢欢欢、杨云霞购买明发扬州公司开发的位于扬州市××东路北侧，许庄路东侧的明发江湾城第36幢（公安幢号49）第5单元502号房，合同总价款727050元，其中147050元为首付款，由谢欢欢、杨云霞于签订合同当日支付，剩余580000元由谢欢欢、杨云霞贷款支付。
《商品房买卖合同》第六条第三项约定买受人应于签订合同当日向贷款银行提交完备贷款资料，买受人应向银行提交完备的申请资料的日期视为买受人应当付款的日期。合同补充协议第二条第一项约定如本合同签订之日起60日内买受人按揭房款仍不能下发，则买受方应立即向出卖人一次性支付剩余房款。第三条第一项约定买受人逾期支付合同价款的，应按照未付到期价款的万分之二/日计算，向出卖人支付迟延期间的违约金。第十二条第六项约定如与本合同正文相冲突，以本补充协议为准。
经查，谢欢欢、杨云霞于签订购房合同后向扬州市住房公积金管理中心申请贷款，公积金贷款300000元于2016年6月7日审批通过；贷款总额580000元由谢欢欢、杨云霞申请贷款的银行于2016年10月9日下发。谢欢欢、杨云霞实际支付购房款723511元。
一审法院认为：明发扬州公司与谢欢欢、杨云霞双方签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，明发扬州公司与谢欢欢、杨云霞应按合同约定履行各自的义务。因《商品房买卖合同》第六条第三项与《合同补充协议》第二条第一项的约定有冲突，根据《合同补充协议》第十二条第六项的约定，应按照《合同补充协议》为准，故应当认定为谢欢欢、杨云霞至迟于2016年8月2日向明发扬州公司一次性支付剩余房款580000元。谢欢欢、杨云霞认为明发扬州公司未履行催收义务，以及银行何时下发贷款与明发扬州公司向银行提交相关担保手续有关，认为银行迟延下款还有明发扬州公司本身的原因，但《商品房买卖合同》并未规定催收义务，谢欢欢、杨云霞也不能提供相关证据证明银行迟延下款是由于明发扬州公司造成的，因此，一审法院对该答辩意见不予认可。因谢欢欢、杨云霞实际支付的购房款是723511元，除去谢欢欢、杨云霞在签订合同当日支付的147050元，谢欢欢、杨云霞逾期支付的金额为576461元，故谢欢欢、杨云霞应承担的违约金为7724.58元。
一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：谢欢欢、杨云霞于判决生效之日起十日内向明发扬州公司明发扬州公司支付2016年8月3日至2016年10月9日间的逾期付款违约金7724.58元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由谢欢欢、杨云霞承担。
二审审理过程中，当事人均未提交新证据。二审查明的事实与一审一致，本院予以确认。
二审审理过程中，谢欢欢、杨云霞陈述其办理案涉贷款流程为：签订合同当天（即2016年6月3日）将相应的贷款手续材料交给明发扬州公司，明发扬州公司当日出具相应的担保手续给公积金管理中心，而后谢欢欢、杨云霞当日即到公积金管理中心办理相应贷款申请手续。明发扬州公司对于上述流程未提出实质性否定意见。
本案二审的争议焦点为：谢欢欢、杨明霞应否承担本案讼争所涉逾期付款违约金，若应承担，金额如何确定？
本院认为，谢欢欢、杨云霞理应承担讼争所涉逾期付款违约金7724.58元。理由：1.明发扬州公司与谢欢欢、杨云霞签订商品房买卖合同，约定由谢欢欢、杨云霞购买明发扬州公司开发出售的讼争商品房，既为房屋的买受人，谢欢欢、杨云霞的主要合同义务应为支付购房款。对于如何付款，讼争双方所签商品房买卖合同第六条第3项约定，买受人应于签订合同当日向贷款银行提交完备贷款资料。买受人应向贷款银行提交完备申请资料的日期，视为买受人应当付款日期。第七条约定，买受人未按合同规定时间付款，以补充协议相关约定执行。而合同补充协议第二条第一项约定如本合同签订之日起60日内买受人按揭房款仍不能下发，则买受方应立即向出卖人一次性支付剩余房款。上述合同约定系讼争双方真实意思表示，应为合法有效，谢欢欢、杨云霞上诉认为上述“60日”的约定并不合理，并无法律依据。庭审中，谢欢欢、杨云霞主张其于商品房买卖合同签订当日即向贷款银行提交了完备的贷款资料，明发扬州公司虽在庭审中不予确认，但庭后亦未提出相反意见。结合上述合同补充协议第二条的约定，谢欢欢、杨云霞虽及时依约提交了贷款资料，但其申请的贷款在合同约定的60日内并未下发，依约其应即时向明发扬州公司支付剩余购房款。一审法院依据谢欢欢、杨云霞贷款实际下发之日确定其逾期付款期限符合合同约定。对于谢欢欢、杨云霞上诉认为，贷款发放的期限其并不能掌握且贷款是否发放其并不知情，本院认为，谢欢欢、杨云霞作为买房人，其应当对于己方申请的贷款是否发放、发放多少尽到足够的注意义务，谢欢欢、杨云霞认为明发扬州公司负有该项义务，并无法律依据，亦无合同依据。对于谢欢欢、杨云霞上诉提及，明发扬州公司销售人员明确承诺即便其贷款逾期下发其亦无需承担违约责任，但谢欢欢、杨云霞并未提供证据证明，对于该项上诉理由依法亦不予采纳。
综上所述，谢欢欢、杨云霞的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人谢欢欢、杨云霞负担（已交）。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈明霞
审 判 员 陈少君
审 判 员 刘莉莉
二〇一八年三月十三日
法官助理 葛盈盈
书 记 员 陆昱玥