江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0902民初4834号
原告：江苏盐城农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91320900140326096G，住所地在江苏省盐城市大庆中路98号。
法定代表人：丁学工，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王金奎，江苏盐城农村商业银行股份有限公司员工。
原告：江苏银行股份有限公司盐城黄海支行，统一社会信用代码为913209007413165040，住所地在江苏省盐城市黄海东路6号。
法定代表人：祁刚,该公司负责人。
委托诉讼代理人：杨兵，江苏银行股份有限公司盐城分行法律顾问。
被告：盐城市金联新型建材有限公司,统一社会信用代码91320902785594645F，住所地在江苏省盐城市亭湖区便仓镇仓中路59号
法定代表人：佟开青,该公司董事长。
被告：佟开旺，男，1966年10月26日生,住所地在江苏省盐城市亭湖区。
被告：陆龙花，男，1967年7月5日生，住所地在江苏省盐城市亭湖区。
被告盐城市金联新型建材有限公司、佟开旺、陆龙花共同委托诉讼代理人：路光亮，江苏国磊律师事务所律师。
原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司（以下简称盐城农商银行）、江苏银行股份有限公司盐城黄海支行（以下简称江苏银行黄海支行）与被告盐城市金联新型建材有限公司（以下简称金联公司）、佟开旺、陆龙花金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月21日受理后，依法适用简易程序由审判员俞建中独任审判，于同年10月10日公开开庭进行了审理，后依法裁定转为普通程序并组成合议庭，于同年12月11日公开开庭进行了审理。原告盐城农商银行的委托诉讼代理人王金奎，原告江苏银行黄海支行委托诉讼代理人杨兵，被告金联公司、佟开旺、陆龙花共同委托诉讼代理人路光亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盐城农商银行、江苏银行黄海支行共同向本院提出诉讼请求：1、被告金联公司偿还原告盐城农商银行700万元，偿还原告江苏银行黄海支行500万元，并从借款之日起至实际还款之日止，按合同约定支付利息和罚息。2、被告佟开旺、陆龙花承担连带偿还责任；3、原告盐城农商银行、江苏银行黄海支行对被告金联公司抵押的位于盐城市亭湖区便仓镇便仓居委会四组的房地产拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。
被告金联公司辩称：1、我公司不同意解除《银团贷款协议》；2、我公司不同意承担罚息和滞纳金；3、两原告在发放贷款时扣我公司银团费15.8万元，应从所欠本金中扣减，并返还我公司垫付的评估费1.6万元。
被告佟开旺、陆龙花共同辩称：对被告金联公司应偿还的债务承担连带责任没有异议。
经审理查明：2017年4月18日，盐城农商银行、江苏银行黄海支行签署一份《银团协议》，决定为金联公司经营资金周转筹组银团贷款，承贷贷款额度盐城农商银行700万元，承贷比例58.33％，江苏银行黄海支行500万元，承贷比例41.67％。
当日，金联公司（借款人）、盐城农商银行、江苏银行黄海支行（贷款行）签订一份《银团贷款协议》，约定：由贷款行向借款人提供1200万元流动资金贷款的贷款额度；贷款期限12个月；贷款利率为贷款提款日人民银行基准利率下浮40％；每一个计息期为1个月；若借款人未于本协议约定还款日偿还相应金额的贷款资金，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期罚息利率计收罚息，直至清偿贷款资金及其贷款利息为止，罚息利率为贷款利率的50％；对借款人不能按期支付的贷款利息，按照本协议约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按本条约定的逾期罚息利率计收复利；保证人佟开旺、陆龙花为本贷款本息承担连带责任担保；借款人以其所有的房产和土地抵押给银团；借款人应按照其与牵头行共同确认的费用函向银团支付各项银团费用；借款人没有按本协议约定的方式、时间支付本协议项下的到期应付任何款项和债务，构成违约；借款人发生违约事件后，代理行可以书面通知借款人，宣布全部或部分贷款余额连同所有应计利息、费用和本协议项下其他款项全部或部分立即到期应付。协议对其他事项还作了约定。
同日，佟开旺、陆龙花与盐城农商银行、江苏银行黄海支行签订一份保证书，为上述贷款本息及相关费用提供了连带责任保证，保证期限为自本担保书生效之日起至被担保债务履行期限届满之日起2年。金联公司（抵押人）、盐城农商银行、江苏银行黄海支行（贷款行）还签订一份最高额财产抵押合同，金联公司将其所有的位于亭湖区**居委会*组的房地产抵押给贷款行，房屋所有权证及土地使用证分别为：盐房权证市区字第××号/亭湖国用（2013）第**号、盐房权证市区字第××号/亭湖国用（2013）第**号、盐房权证市区字第××号/亭湖国用（2013）第**号、盐房权证市区字第××号/亭湖国用（2013）第**号、盐房权证亭湖区便字第××号/亭湖国用（2013）第**号。担保范围包括贷款本金、利息、复利、罚息，以及为实现债权所支出的费用。上述抵押房地产于2017年4月25日在盐城市国土资源局办理了不动产抵押登记。
同年4月20日，金联公司、盐城农商银行、江苏银行黄海支行签署一份银团费用函，约定由金联公司支付江苏银行股份有限公司盐城分行3万元银团安排费，支付江苏银行黄海支行银团参加费11.52万元，并由江苏银行股份有限公司将其中8.47万元转给盐城农商银行。
根据上述约定，金联公司以陈伟帐户于2017年4月25日支付盐城市金地土地房地产估价有限公司（以下简称金地公司）8000元，后江苏银行黄海支行又转帐8000元给金地公司，金地公司又将8000元评估费退还给陈伟帐户。4月26日，金联公司向江苏银行黄海支行出具一份借款借据，载明：借款金额500万元，借款期限自2017年4月26日起至2018年4月20日，年利率6.09％，4月27日，金联公司又向江苏银行黄海支行出具一份借款借据，载明：借款金额700万元，借款期限自2017年4月27日起至2018年4月20日，年利率6.09％。上述款项先后由江苏银行黄海支行转入金联公司在江苏银行黄海支行帐户，盐城农商银行将700万元转入江苏银行黄海支行。同年5月24日，金联公司支付江苏银行黄海支行银团贷款安排费3万元，银团贷款参加费30500元，支付盐城农商银行84700元。金联公司借款后，从第一个结息日起一直未支付利息。2017年8月1日，江苏银行黄海支行申请盐城市公证处对向金联公司邮寄送达银团贷款提前到期通知书、欠息通知书进行公证，向佟开旺、陆龙花邮寄送达银团贷款督促履行保证责任通知书、银团贷款提前到期通知书进行公证。但金联公司、佟开旺、陆龙花均未履行还款义务。为此，盐城农商银行、江苏银行黄海支行诉至本院。
本院认为：被告金联公司与原告盐城农商银行、江苏银行黄海支行签订的《银团贷款协议》系当事人真实意思表示，合法有效，对合同双方均具有约束力，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务，原告依据借款合同约定向被告金联公司发放1200万元借款，被告金联公司未能按约支付利息，原告按合同约定有权宣布贷款提前到期，并要求被告金联公司偿还全部贷款本金和利息、罚息。被告金联公司与原告盐城农商银行、江苏银行黄海支行签订最高额财产抵押合同，将其所有的位于亭湖区**居委会*组的房地产作为抵押物，为上述借款提供担保，故原告要求对被告金联公司提供的抵押物的拍卖、变卖价款在担保的债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求应予支持。被告佟开旺、陆龙花对该借款提供连带责任保证，故原告要求被告佟开旺、陆龙花对被告金联公司还款承担连带责任的诉讼请求应予支持。被告金联公司辩称两原告在发放贷款时扣银团费15.8万元，应从所欠本金中扣减，并返还垫付的评估费1.6万元的理由，与本院查明的事实不符，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告盐城市金联新型建材有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司本金700万元，偿还原告江苏银行股份有限公司盐城黄海支行本金500万元，并从借款之日起至实际还款之日止，按《银团贷款协议》约定支付利息和罚息。
二、被告佟开旺、陆龙花对上述款项承担连带偿还责任。
三、原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司、江苏银行股份有限公司盐城黄海支行对被告盐城市金联新型建材有限公司抵押的位于盐城市亭湖区**居委会*组的房地产拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。
如果被告未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费93800元，由被告盐城市金联新型建材有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式四份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。
审 判 长 俞建中
人民陪审员 张福桂
人民陪审员 程晓明
二〇一七年十二月二十日
书 记 员 徐千喻
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百二零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。