重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0105民初16366号
原告中国民生银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市江北区建新北路9号，统一社会信用代码915000007093983432。
负责人：许宏图，行长。
委托诉讼代理人张忠均，北京（大成）重庆律师事务所律师。
委托诉讼代理人麻剑，北京（大成）重庆律师事务所律师。
被告：甘庆锋，男，1973年4月14日出生，汉族，住福建省罗源县。
被告：陈月平，女，1977年3月15日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。
被告：重庆市九龙坡区申创石材经营部（个体工商户），住所地重庆市九龙坡区绿云石都B区4、6栋7、8号，组织机构代码L0133271-2。
经营者：甘庆锋，男，1973年4月14日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。
原告中国民生银行股份有限公司重庆分行（以下简称民生银行重庆分行）与被告甘庆锋、陈月平、重庆市九龙坡区申创石材经营部(以下简称石材经营部)金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告民生银行重庆分行的委托诉讼代理人麻剑到庭参加诉讼，被告甘庆锋、陈月平、石材经营部经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已���理终结。
原告民生银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1、被告甘庆锋返还借款本金70万元，支付利息14894.65元及截止2017年7月21日的罚息92542.68元、复利8296.54元；2、被告甘庆锋支付自2017年7月22日起至借款本息付清之日止的罚息（以未返还的借款本金为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮动40%后再上浮50%和实际逾期天数计算，利随本清）和复利（以未归还的利息、罚息为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮动40%后再上浮50%和实际逾期天数计算，至利息和罚息付清之日止）；3、被告甘庆锋支付律师服务费2000元；4、被告陈月平、石材经营部对被告甘庆锋的上述债务承担连带清偿责任；5、原告对被告陈月平名下的渝北区龙塔街道兴盛大道120号天江鼎城博园2幢3-10-2房屋折价或拍卖、变卖处置所得价款享有优先受偿权；6、本案诉讼费由三被告承担。
事实与理由：2014年2月19日，原告与甘庆锋签订《综合授信合同》。约定：原告将70万元的额度授信给甘庆锋用于经营，授信期限自2014年2月19至2017年2月19日。当天，原告与甘庆锋、陈月平、石材经营部签订了《最高额担保合同》。约定：陈月平、石材经营部对甘庆锋的借款承担连带责任保证，陈月平用名下渝北区龙塔街道兴盛大道120号天江鼎城博园2幢3-10-2房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。后原告与甘庆锋签订《<借款支用申请书>确认部分》,并向甘庆锋发放借款70万元。到期后，甘庆锋拒不归还本息，其余被告也未履行担保义务。
甘庆锋、陈月平、石材经营部未答辩。
本院经审理认定事实如下：
2014年2月19日，甘庆锋（受信人/借款人，甲方）与原告（授信人/��款人，乙方）签订了《综合授信合同》。约定：在本合同约定的授信有效期限内,授信提用人可向乙方申请使用的最高授信额度为70万元，有效使用期限为36月，自2014年2月19至2017年2月19日；贷款金额、具体用途、利率等以《借款支用申请书》项下乙方确认的内容为准；到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款本息得到清偿为止；对借款利息未能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对应日计收复利，按实际逾期天数，逐月累计。
当日，陈月平、石材经营部作为保证人（甲方），陈月平作为抵押人（丙方）与担保权人（丁方）的原告签订《最高额担保合同》。约定：为了确保甘庆锋与丁方主合同的履行，甲方自愿为主合同项下的债务提供最高额连带保证责任，丙方愿意以其财产为主合同项下的债务提供最高额抵押担保；担保的最高债权额为70万元；该最高债权额为尚未去清偿的本金余额最高限额，在债权本金余额不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同约定担保范围内所有应付款项，担保人均同意承担担保责任；任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项。其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、房产抵押人安置费用等）和所有其他应付合理费用，上述范围中的其他应付款项，计入任一担保人承担担保责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额。当天，甘庆锋、陈月平向原告作出《抵押承诺书》，同意用渝北区龙塔街道兴盛大道120号天江鼎城博园2幢3-10-2房屋作���述借款的抵押物。第二天，陈月平与原告签订《重庆市房地产抵押合同》，用陈月平名下的上述房屋设定抵押权并办理了抵押登记。
2015年2月15日，甘庆锋填写《借款支用申请书》，向原告申请借款70万元。原告对该申请书进行了确认：贷款期限为2015年2月16日至2016年2月16日，贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率5.6%）上浮动40%确定为年利率7.84%，利率调整方式为还款周期调整；按月付息，到期还本，每月还款日为15。
2015年2月16日，原告向甘庆锋发放借款70万元。从2015年11月起，甘庆锋未按约支付利息，到期后，也未偿还本金。至2017年7月21日，尚欠本金70万元，利息14894.65元，复利8296.54元，罚息92542.68元。
另查明，原告因本案支付律师费2000元。
上述事实，有当事人的陈述、《综合授信合同��、《最高额担保合同》、《借款支用申请书》、借款凭证、中国民生银行个人账户对账单、法律服务合同、重庆增值税普通发票等予以佐证，并经当庭质证，能相互印证，足以认定。
本院认为，《中华人民共和国合同法》规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，《综合授信合同》、《最高额担保合同》、《借款支用申请书》均系各方真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按合同的约定履行各自的义务。原告依约向甘庆锋发放了贷款，履行了合同义务；甘庆锋收到贷款后，未按约定还本付息，已构成违约，应承担违约责任；陈月平、石材经营部作为担保人，应按《最高额担保合同》的约定，承担相应的担保责任，���带偿还甘庆锋所欠债务。原告要求甘庆锋返还借款并支付借款利息及对逾期本金计收罚息、对应付未付利息及罚息计收复利的请求，符合双方的约定，不违背法律的规定，本院予以支持。原告为本案诉讼实际支付律师服务费，依照约定该费用应当由甘庆锋承担。原告依法对抵押担保的房屋享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告甘庆锋于本判决生效之日起十日内返还原告中国民生银行股份有限公司重庆分行借款本金70万元，支付利息14894.65元；
二、被告甘庆锋于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司重庆分行罚息（截止2017年7月21日为92542.68元；自2017年7月22日起至全部本金还清日止的罚息，以尚欠本金为基数，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮动40%再上浮50%计算，利随本清）、复利（截止2017年7月21日为8296.54元；自2017年7月22日起至利息、罚息付清之日止的复利，以应付未付的利息及罚息为基数，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮动40%再上浮50%计算）；
三、被告甘庆锋于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司重庆分行律师费2000元；
四、被告陈月平、重庆市九龙坡区申创石材经营部对甘庆锋上述债务承担连带清偿责任；
五、原告中国民生银行股份有限公司重庆分行对被告陈月平所有的、位于渝北区龙塔街道兴盛大道120号天江鼎城博园2幢3-10-2房屋享有优先受偿权。若被告甘庆锋、陈月平、重庆市九龙坡区申创石材经营部不履行上述债务，原告中国民生银行股份有限公司重庆分行有权以该房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11977.34元，由被告甘庆锋、陈月平、重庆市九龙坡区申创石材经营部负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 龚建勇
代理审判员 郭雪妍
人民陪审员 刘成均
二〇一七年十二月十二日
书 记 员 潘 利