天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)津0110民初4994号
原告:天津市新兴工贸公司,住所地天津市东丽区新立街新兴村。
法定代表人:刘金水,董事长。
委托诉讼代理人:李敬,天津津达律师事务所律师。
被告:天津龙象市政工程有限公司,住所地天津市东丽区无瑕街道十号桥招商大厦A区2284-019。
法定代表人:耿钢,总经理。
委托诉讼代理人:郝书敏,天津诺和律师事务所律师。
原告天津市新兴工贸公司与被告天津龙象市政工程有限公司物权保护纠纷一案,本院于2016年7月1日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原、被告委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
天津市新兴工贸公司向本院提出诉讼请求:1、判令被告按每月37500元的标准给付自2016年1月11日至2016年7月21日占用原告厂房、附房场院使用费共计237903元;2、诉讼费由被告负担。事实和理由:原、被告于2013年5月10日签订《租赁合同》,约定被告承租位于新兴村占地13350平方米场院及其内的厂房、附房4500平方米,租期3年,年租金45万元,按每月37500元向原告交纳租金。2016年1月10日,双方解除该租赁合同,但被告至今仍占用房屋场院,该事实已经由(2016)津0110民初1799号判决书予以确认。被告的行为导致原告无法自用或者再行出租,故原告起诉。
原告向本院提交证据如下:
一、(2016)津0110民初1799号民事判决书(复印件)1份,拟证明原、被告曾存在租赁合同关系及合同内容。
二、《租赁合同》(复印件)1份,拟证明被告至今未腾清租赁物,对原告构成侵权。
天津龙象市政工程有限公司辩称,对原告陈述的事实与理由没有异议,但原、被告间的合同纠纷东丽法院(2016)津0110民初1799号民事判决已经在实体上作出了处理。原告基于同一事实理由、同一当事人、同一诉请、同一法律关系再次起诉,违反了一事不再理的原则,故不同意原告的诉讼请求。
被告向本院提交证据如下:
(2016)津0110民初1799号民事判决书(复印件)1份,拟证明原、被告间的纠纷已经生效判决作出实体处理,原告提起诉讼违反了一事不再理原则。
本院经审理认定事实如下:
对下列事实当事人无争议,本院认定如下:
原告系天津市东丽区新立街道新兴村村民委员会的下属企业,对涉诉土地享有使用权。
2013年5月10日,原告与被告签订《租赁合同》,合同主要约定,原告将位于天津市东丽区新立街道新兴村北,占地面积13350平方米、厂房及附房4500平方米租给被告;租赁期限自2013年5月10日至2016年5月10日;租金每年45万元,交付租金按上打租形式,被告每年第一次缴纳三个月的租金,此后一年中的租金按每月上打租的形式缴纳;如被告未按本合同规定按期如数交付租金费用,凡逾期15日,原告加收一个月租金,如逾期30日仍未交付,原告除向被告收取全年租金外,并有权提出终止合同,由此造成的损失由被告负责承担。合同签订后,原告于2013年5月10日将涉诉场院、厂房承租给被告。至2016年1月10日,被告拖欠原告租金262500元。因被告拖欠原告租金,原告起诉被告租赁合同纠纷,原告要求被告给付原告租金412500元并腾清原告位于新兴村的场院厂房。本院作出(2016)津0110民初1799号民事判决书,该判决书认为,原告向被告发出解除合同通知,被告收到并确认合同解除,双方之间的租赁合同自2016年1月10日已经解除,鉴于被告未按约定于2016年1月10日前支付租金并搬离场地且至今仍占用租赁场地,故对原告要求被告给付截止2016年1月10日租金262500元及因被告违约支付全年租赁费的诉讼请求予以支持。故判决:一、被告天津龙象市政工程有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告天津市新兴工贸公司租赁费412500元;二、被告天津龙象市政工程有限公司于本判决生效之日起十日内将坐落于天津市东丽区新立街道新兴村北占地13350平方米场院及4500平方米厂房、附房腾空。该判决书已发生法律效力。被告于2016年9月5日将涉诉租赁场地、厂房腾空交予原告。
原、被告存有争议的事实:1、本案是否属于重复起诉;2、(2016)津0110民初1799号民事判决书判决主文中给付租金的期限是否与本案原告主张的租金给付期限存在竞合。
对有争议的事实原、被告均提供了(2016)津0110民初1799号民事判决书,原、被告对该判决的真实性均无异议,但彼此均不认可证明目的。原、被告对上述判决内容理解上存有争议,但该判决书已发生法律效力,其合法性、真实性及关联性本院予以确认。
本院认为,原、被告对2013年5月10日双方签订的《租赁合同》均无异议,内容不违反法律规定,该合同真实有效。经本院(2016)津0110民初1799号判决书确认,该合同于2016年1月10日解除,截止2016年1月10日,被告拖欠原告租金262500元;按照双方关于租金标准的约定,2016年1月11日至2016年5月10日,租金数额应为15万元,两者合计即截至2016年5月10日租赁费为412500元。该判决书本院认为中已明确,因被告违约而支持原告要求支付全年租赁费的请求,判决数额亦与截至2016年5月10日被告拖欠的租赁费数额相一致,故判决被告支付原告的租赁费412500元应为2016年1月11日至2016年5月10日期间的租赁费,本案原告主张使用费期限已包含上述期间,截止至2016年5月10日的涉诉场地、厂房租金已经生效判决作出处理,原告再行主张该期间的使用费本院不予支持。2016年5月11日至9月5日被告继续占有该场地、厂房,原告按照原、被告签订合同约定的每月租金37500元的标准要求被告给付2016年5月11日至7月21日期间的使用费,该期间不属于原告重复起诉,且使用费数额合理,被告应当给付原告。被告提出关于涉诉场地因原告方原因造成被告无法腾清的理由,未提供证据予以证明,该理由本院不予采信。综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百一十二条,《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>》第九十条的规定,判决如下:
一、被告天津龙象市政工程有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告天津市新兴工贸公司厂房、场地使用费88750元。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延期间的债务利息。
二、驳回原告天津市新兴工贸公司的其他诉讼请求。
案件受理费减半收取2434元,由原告天津市新兴工贸公司负担1534元,被告天津龙象市政工程有限公司负担900元。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本,上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 刘 媛
二〇一六年九月二十三日
书记员 岳春春
本判决所依据的法律法规
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条:合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
二、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>》第九十条:当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。
在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。