福建省三明市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)闽04执复2号
复议申请人（申请执行人）：官旺有，男，1971年10月28日出生，汉族，住福建省将乐县。
被执行人：何惠萍，女，1969年9月3日出生，汉族，住福建省将乐县。
被执行人：杨舒平，男，1966年4月13日出生，汉族，住福建省将乐县。
复议申请人官旺有不服福建省将乐县人民法院（2017）闽0428执异65号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
福建省将乐县人民法院查明，何惠萍与杨舒平系夫妻关系，官旺有与何惠萍、杨舒平民间借贷一案，因官旺有申请，该院于2015年6月10日依法查封了何惠萍、杨舒平位于将乐县古镛镇观华园（锦绣江南）8层806室（将房权证2014字第××号）的房产。该房产是杨舒平于2011年通过自筹款及三明市住房公积金管理中心住房公积金借贷和商业性住房贷款290000元向福建佳盛房地产开发有限公司将乐分公司购买。并办理了房屋抵押登记手续。因何惠萍与杨舒平未履行该院（2015）将民初字第661号生效判决，官旺有于2015年10月9日向该院申请强制执行。为归还欠款，被执行人杨舒平于2017年2月5日通过将乐县乐易房产中介与俞秋萍达成了购房协议，双方签订了《将乐县房地产买卖合同》，该讼争房屋以616000元转让给俞秋萍（含税费），俞秋萍于当日支付定金2万元。因该房屋尚欠住房公积金借贷和商业性住房贷款，俞秋萍于2017年2月22日向杨舒平支付上述购房款20.5万元，杨舒平于当日用于归还中国银行将乐支行的贷款本息计218610.08元。经该院组织执行案件当事人协调，因申请人官旺有不同意解除对讼争房屋的查封，该院于2017年5月5日将讼争房屋进行司法拍卖，于2017年6月7日以59.91万元成交。买受人俞秋萍扣除已支付给杨舒平购房款218610.08元，将剩余款项398489.92元转入该院账户，该院执行局用于何惠萍、杨舒平所欠款项的分配（详见附表：《杨舒平、何惠萍执行案件执行款分配表》）。
福建省将乐县人民法院认为：本案讼争的何惠萍、杨舒平位于将乐县古镛镇观华园（锦绣江南）8层806室（将房权证2014字第××号）的房产，是杨舒平于2009年向福建佳盛房地产开发有限公司将乐分公司购买，并办理了房屋抵押登记手续，至2017年2月22日，尚欠中国银行将乐支行贷款本息计218610.08元。依照相关法律规定：人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。因此该院将讼争房屋拍卖所得价款59.91万元，扣除218610.08元用于抵押权人优先受偿后，将剩余的398489.92元用于被执行人何惠萍、杨舒平所欠款项的分配并无不当。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条、第十七条第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定：驳回官旺有的异议请求。
官旺有向本院申请复议称，法院依法拍卖杨舒平、何惠萍所有的坐落于将乐县古镛镇观华园55号（锦绣江南）8层806室的房屋一套，司法拍卖成交价格为599100元，而涉案房屋的银行按揭贷款，杨舒平、何惠萍已于2017年2月22日还清，司法拍卖成交款没有用于归还银行按揭贷款。何惠萍于2017年2月22日归还银行欠款218610.08元与本案无关，不应抵扣执行款。杨舒平、何惠萍明知讼争的房屋被法院查封，仍然与他人签订《将乐县房地产买卖合同》，该合同应认定无效。购买方支付给被执行人的款项应由被执行人返还给购买人，购买人与杨舒平、何惠萍形成其他债权债务关系，与本案没有任何关联。没有生效的法律文书确定该债务应共同参与分配，将乐县人民法院裁定执行分配款应扣除218610.08元错误。本案进行执行阶段时，并未得知申请执行人叶新与被执行人杨舒平、何惠萍存在债务关系，法院拟拍卖杨舒平、何惠萍财产时，叶新起诉且标的高达141.8745万元，该案已申请执行并参与分配，该案存在虚假债务关系或扩大债务可能。因此，请求：1、撤销福建省将乐县人民法院（2017）闽0428执异65号执行裁定书。2、裁定被执行人杨舒平、何惠萍执行案件执行款599100元全部用于执行分配。3、审查被执行人杨舒平、何惠萍与另一申请执行人叶新债权债务的真实性。4、依法追究被执行人杨舒平、何惠萍拒不执行法院判决、裁定的刑事责任。
被执行人杨舒平、何惠萍称，其与官旺有因民间借贷一案，被法院保全了涉案房产。该房产系2011年通过自筹及三明市住房公积金管理中心住房公积金借款和商业性住房贷款290000元购买的。为偿还官旺有等执行人的借款，其希望通过出售该房产偿还借款，并于2017年2月5日通过将乐县乐易房产中介与俞秋萍达成了购房协议，双方签订了《将乐县房地产买卖合同》，该套房产含税、费转让价款为616000元。由俞秋萍代杨舒平清偿在三明市住房公积金管理中心公积金借款和商业性住房借款共计218610.08元，剩余房款用于偿还申请执行人借款。官旺有认为该房产在拍卖之前没有欠银行借款错误，法院拍卖该房产时应首先保留原银行抵押登记的住房借款218610.08元。法院在执行何惠萍，杨舒平财产的过程中出具的《杨舒平、何惠萍执行案件执行款分配表》是依据事实的合理分配，故请求驳回官旺有的请求。
本院对福建省将乐县人民法院查明的事实予以确认。
本院认为，根据福建省将乐县人民法院查明的事实，福建省将乐县人民法院于2015年6月10日查封了涉案房产，而截止至2017年2月22日，涉案房产仍存在抵押登记手续，尚欠中国银行将乐支行贷款本息计218610.08元。杨舒平于2017年2月5日、2月22日收到俞秋萍支付的定金2万元和购房款20.5万元，并于2月22日用于归还中国银行将乐支行的抵押贷款本息计218610.08元，申请执行人官旺有对该事实没有异议。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》第40条规定，人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。根据上述规定，涉案房屋查封之前已经办理了抵押，拍卖后抵押权人应优先受偿，剩余款项才能用于清偿申请执行人的债权。因此，综合本案的情况，福建省将乐县人民法院未支持官旺有对涉案房屋款项中的218610.08元用于执行分配的请求，可予维持。官旺有关于审查被执行人杨舒平、何惠萍与另一申请执行人叶新债权债务的真实性和追究被执行人杨舒平、何惠萍拒不执行法院判决、裁定的刑事责任的请求，因没有在本案执行异议申请中提出且该请求不属于异议案件受案范围，本院不予审查。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一项规定，裁定如下：
驳回官旺有复议申请，维持福建省将乐县人民法院（2017）闽0428执异65号异议裁定。
本裁定为终审裁定。
审判长 邓水清
审判员 高锦状
审判员 邓群生
二〇一八年一月十日
书记员 詹文婷
附：本裁定所依据的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；
（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；
（三）异议裁定认定基本事实不清，证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；
（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；
（五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。
除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。
人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。