金华市婺城区人民法院
民 事 判 决 书
〔2016〕浙07**民初3960号
原告：中国农业银行股份有限公司金华经济开发区支行，住所地：金华市八一南街216号。
法定代表人：鲍立军，支行行长。
委托代理人：胡霞琳，支行员工。
被告：胡丽珍。
被告：蒋富强。
原告中国农业银行股份有限公司金华经济开发区支行（以下简称农业银行开发区支行）为与被告胡丽珍、蒋富强金融借款合同纠纷一案，于2016年4月15日向本院起诉。本院于同日受理后，原告于同月21日预交受理费，本院正式立案并依法适用简易程序由审判员程鸿仙独任审判。于同年6月3日公开开庭进行了审理。原告农业银行开发区支行的委托代理人胡霞琳到庭参加诉讼。被告胡丽珍、蒋富强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行开发区支行起诉称：被告胡丽珍于2014年6月3日与原告中国农业银行股份有限公司金华经济开发区支行签订最高额担保个人借款合同（编号;33020120140053544),该笔最高额担保个人借款自2014年6月3日起至2017年6月2日止，借款人可以在人民币200万元的借款本金额度内向贷款人申请借款。被告胡丽珍第1次于2014年6月6日向原告申请贷款200万元，原告按约发放贷款人民币200万元，上述贷款被告按期已归还。被告胡丽珍第2次向原告申请贷款200万元，根据国家相关政策法规，原告于2015年6月5日发放被告贷款人民币200万元，到期日2016年6月4日，该笔贷款由胡丽珍、蒋富强（夫妻）自有房产抵押，被告于原告处当面在最高额担保个人借款合同上签字按手印确认。原告认为：该笔贷款手续齐全，程序合法，原告已经按约定履行了贷款义务，但被告胡丽珍未能按合同约定归还贷款利息，经原告处工作人员催收，被告时至今日欠本金人民币200万元整，欠利息9194.08元，合计2009194.08元。被告的行为侵害了原告的合法权益。为此，原告请求法院:1.判令解除中国农业银行股份有限公司金华经济开发区支行与胡丽珍于2014年6月3日签订（编号为33020120140053544）最高额担保个人借款该合同；2.判令被告胡丽珍偿还原告借款本金人民币200万元，利息9194.08元，（算至2016年4月15日，此后利息按合同约定计算至确定履行之日款付清为止），合计2009194.08元；3.判令原告对被告胡丽珍、蒋富强（胡丽珍丈夫）抵押房产（房产坐落金华市工商城24幢8-13室、工商城A区块F幢105室，房产证号，金房权证婺字第××、00305760号，土地证号，金市国用2011第7-2122号、金市国用2010第7-137**号，他项权证号，金房他证婺字第003077**、00307742号）享有优先受偿权；4.由被告承担本案的全部诉讼费用。
为证明上述事实及主张，原告向本院提交的证据有：1.最高额担保个人借款合同复印件1份，证明被告1向原告借款事实。2.借款凭证复印件2份，证明原告于2014年6月6日发放了贷款的事实。3.贷款合约基本信息复印件1份，证明借款事实。4.业务凭证复印件1份，证明借款事实。5.土地证、房产证、他项权证复印各1份，证明被告向原告借款时，提供过房产做抵押。6.结婚证复印件1份，证明两被告系夫妻关系。7.胡丽珍、蒋富强身份证复印件各1份，证明被告诉讼主体资格。
被告胡丽珍、蒋富强未作答辩，也未向本院提交证据。
在审理过程中，本院依法对上述证据进行了当庭审核。被告未提交反驳证据。本院确认其证明力。
根据本院确认证明力的上述证据及到庭当事人当庭陈述，本院确认本案事实如下：
2014年6月3日，原告农业银行开发区支行与被告胡丽珍签订《最高额担保个人借款合同》1份，约定一.借款额度和额度有效期：自2014年6月3日起至2017年6月2日（额度有效期）止，借款人可以在人民币200万元的借款额度内向贷款人申请借款，其中自助借款额度为人民币0元。在上述期间内发生的业务。单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2017年6月2日。二.借款利率：本合同项下借款的借款期限在一年以内（含一年）的，适用√固定利率／×浮动利率。借款期限在一年以上的，适用×固定利率／×浮动利率。本合同借款执行利率为年利率6.12℅，逾期年利率9.18℅。三.本合同项下的借款用途：购货。四.借款担保：担保的债务最高余额为人民币399万元。借款人与贷款人签订本合同之前已形成的下列债权合同项下尚未受偿的借款本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等一并纳入本合同的担保范围。担保人同意以房产提供担保。如采取抵押方式的，抵押物情况详见下表；如采取质押方式的，质押物详见（清单名称及编号），质押物清单另附页粘贴，以上清单均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。五.还款方式：本合同约定还款方式为一次性还本按约还息。六.发生如下情形的，贷款人有权对本合同项下借款额度进行冻结、调减或终止使用：（1）借款人在中国农业银行或其他金融机构的任何一笔债务合同项下出现逾期、违约或不良信用记录；……（6）借款人转移财产，逃避债务，丧失商业信誉，财务状况发生重大不利变化，涉及重大诉讼或仲裁，涉嫌刑事犯罪，财产被查封或扣押，或发生其他可能影响债务履行能力的情形；（7）发生影响贷款安全或还款能力的其他重大事项，包括但不限于14.3所列重大不利情形、人身伤害、重大疾病、经营失败、失业等。合同下方借款人、抵押人一栏分别由胡丽珍、蒋富强签名捺印。同月5日，原、被告双方对胡丽珍名下的位于金华市工商城A区块F幢105室、工商城24幢8–13室的房产到房产部门办理了抵押登记手续。次日，原告按约将借款人民币200万元汇入被告胡丽珍指定的账户。该贷款200万元被告已按期归还。被告胡丽珍再次向原告申请贷款200万元，原告于2015年6月5日按约发放到被告胡丽珍指定的账户。截止2016年4月15日，被告尚欠借款本金200万元及利息9194.08元。
另查明，被告胡丽珍、蒋富强于2001年2月21日登记结婚，于2008年7月28日登记离婚。
本院认为：根据现有证据，原、被告之间的金融借款合同关系成立，合法有效。双方当事人均应依约履行各自的义务。原告已按约履行了借款支付义务。被告亦应按约履行还款义务。被告胡丽珍到期未归还本息，依法应承担民事清偿责任。被告至今尚欠原告农业银行开发区支行借款本金200万元及利息9194.08元，事实清楚。按照原告与被告胡丽珍签订《最高额担保个人借款合同》，系当事人真实意思表示，合法有效。被告在履行合同过程中，发生了逾期或不良信用记录等违约的相应情形，贷款人有权对本合同项下借款额度进行冻结、调减或终止使用，故原告主张解除其与被告胡丽珍签订的最高额担保个人借款合同，合法有据，本院依法予以支持。按照合同约定，原告应对被告胡丽珍名下的抵押物即位于金华市工商城A区块F幢105室、工商城24幢8–13室的房产享有优先受偿权。原告的诉讼请求合理合法，本院予以支持。被告胡丽珍、蒋富强拒不到庭参加诉讼，由此而产生的不利后果，理应由其自负。据此，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司金华经济开发区支行与被告胡丽珍于2014年6月3日签订的《最高额担保个人借款合同》。
二、被告胡丽珍应当于本判决生效之日即归还给原告中国农业银行股份有限公司金华经济开发区支行借款本金200万元及利息9194.08元（已算至2016年4月15日，此后利息仍按合同约定计算标准计至本金还清日）。
三、原告中国农业银行股份有限公司金华经济开发区支行对被告胡丽珍名下的抵押物即金华市工商城A区块F幢105室（房产证号：金房权证婺字第××号，土地证号：金市国用2010第7–13774号）、工商城24幢8–**室的房产（房产证号：金房权证婺字第××号，土地证号：金市国用2011第7–21**号）享有优先受偿权。
本案受理费人民币11437元（原告已预交，已减半收取）、保全费5000元，合计人民币16437元。由被告胡丽珍负担（本判决生效之日即向本院交纳）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审判员 程鸿仙
二〇一六年七月五日
书记员 杨 超
附：相关法律条文
《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条：人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于在执行工作中如何计算迟延履行期间的债务利息等问题的批复》第一条：根据民事诉讼法第二百五十三条规定加倍计算之后的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息。迟延履行期间的一般债务利息，根据生效法律文书确定的方法计算；生效法律文书未确定给付该利息的，不予计算。加倍部分债务利息的计算方法为：加倍部分债务利息﹦债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之1.75×迟延履行期间。