浙江省平阳县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)浙0326民初5662号
原告：中国工商银行股份有限公司平阳支行，住所地平阳县鳌江镇新河中路68-70号。
负责人：郑思全，行长。
委托代理人：马新新，系该行员工。
被告:温州宝利皮革制品有限公司，住平阳县水头镇麻园金园大道1号。
法定代表人：黄庆阳。
原告中国工商银行股份有限公司平阳支行诉被告温州宝利皮革制品有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月7日受理后，依法适用简易程序，于2017年8月31日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司平阳支行的委托代理人马新新到庭参加诉讼，被告温州宝利皮革制品有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司平阳支行提出诉讼请求：1、判令被告温州宝利皮革制品有限公司立即偿付借款本金3999920.69元及利息（以未还本金为基数，从2017年6月19日起按年利率8.15625%计算至实际履行之日止，另加2017年5月21日至2017年6月18日的利息26281.25元）；2、判令被告温州宝利皮革制品有限公司立即偿付借款本金4000000元及利息（以未还本金为基数，从2017年5月21日起按年利率8.15625%计算至实际履行之日止）；3、判令被告温州宝利皮革制品有限公司立即偿付借款本金3100000元及利息[期内利息22943.23元、罚息（以未还本金3100000元为基数，从2017年7月9日起按年利率8.15625%计算至实际履行之日止）、复利（以期内未还利息22943.23元为基数，从2017年7月9日起按年利率8.15625%计算至实际履行之日止）]；4、判令被告温州宝利皮革制品有限公司立即偿付借款本金2600000元及利息[期内利息19242.71元、罚息（以未还本金2600000元为基数，从2017年7月9日起按年利率8.15625%计算至实际履行之日止）、复利（以期内未还利息19242.71元为基数，从2017年7月9日起按年利率8.15625%计算至实际履行之日止）]；5、判令被告温州宝利皮革制品有限公司立即偿付借款本金2400000元及利息[期内利息17762.50元、罚息（以未还本金2400000元为基数，从2017年7月9日起按年利率8.15625%计算至实际履行之日止）、复利（以期内未还利息17762.50元为基数，从2017年7月9日起按年利率8.15625%计算至实际履行之日止）]；6、若被告温州宝利皮革制品有限公司不立即偿付上述第1-5项的借款本息，则判令依法拍卖、变卖被告温州宝利皮革制品有限公司所有的坐落于平阳县水头镇麻园金园大道1号的厂房和土地使用权，所得价款在人民币2303万元最高余额内由原告优先受偿（实现抵押权的费用不包括在最高余额内）；7、本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由：2016年5月19日，被告温州宝利皮革制品有限公司与原告签订编号为2016年平阳（抵）字0141号的《最高额抵押合同》，约定被告以其所有的坐落于平阳县水头镇麻园金园大道1号厂房及土地使用权[房屋所有权证号：平阳县房权证水头字第××号、平阳县房权证水头字第××号、平阳县房权证水头字第××号，土地使用权证号：平国用（2010）字第03-8034号]为其在2016年5月19日起至2018年12月31日期间向原告的借款提供最高余额为2303万元的抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金以及实现抵押权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现中扣除，不包括在上述最高余额内。之后，双方依法办理了抵押登记手续。
2016年5月19日，被告温州宝利皮革制品有限公司与原告签订编号为2016年（平阳）字00321、00322号的《小企业借款合同》，二分合同内容均约定为：借款金额400万元，借款期限从2016年5月20日起至2017年4月19日，借款利率为年利率5.4375%，按月付息，到期还本；罚息及复利均在借款利率基础上加收50%（即年利率8.15625%）。
2017年7月28日，被告温州宝利皮革制品有限公司与原告签订编号为2016年（平阳）字00521、00522、00523号的《小企业借款合同》。第00521号合同约定：借款金额310万元，借款期限从2016年7月29日起至2017年7月8日，借款利率为年利率5.4375%，按月付息，到期还本；罚息及复利均在借款利率基础上加收50%（即年利率8.15625%）。第00522号合同约定：借款金额260万元，借款期限从2016年7月29日起至2017年7月8日，借款利率为年利率5.4375%，按月付息，到期还本；罚息及复利均在借款利率基础上加收50%（即年利率8.15625%）。第00523号合同约定：借款金额240万元，借款期限从2016年7月29日起至2017年7月8日，借款利率为年利率5.4375%，按月付息，到期还本；罚息及复利均在借款利率基础上加收50%（即年利率8.15625%）。
上述借款合同签订后，原告依约履行全部款项发放义务。现本案所涉五笔借款期限均已届满，被告温州宝利皮革制品有限公司未按约偿还借款本息。
原告中国工商银行股份有限公司平阳支行围绕诉讼请求依法提交了原告营业执照、法定代表人身份证明书、被告营业执照、身份证、小企业借款合同及借款借据五份、最高额抵押合同、房产证、土地证、他项权利凭证、本息清单等作为证据，被告温州宝利皮革制品有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃质证的权利。对原告提交的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
被告温州宝利皮革制品有限公司在本院指定的举证期限内未提供证据。
结合上述认定的证据及当事人的陈述，本院认定本案的事实与原告陈述一致。
本院认为，原告中国银行股份有限公司平阳县支行与被告温州宝利皮革制品有限公司签订的《小企业借款合同》及最高额抵押合同》，合同主体适格，双方当事人意思表示真实，本院依法予以确认。依法成立的合同，具有法律约束力，合同当事人必须依法全面履行。本案所涉五笔借款均已到期，被告温州宝利皮革制品有限公司未按约偿还借款本息，已构成违约，现原告要求被告偿还借款本金3999920.69元、4000000元、3100000元、2600000元、240000元及利息、复利、罚息，于法有据，本院予以支持。被告温州宝利皮革制品有限公司自愿提供其所有的坐落于平阳县水头镇麻园金园大道1号厂房和土地使用权为其向原告的借款提供最高限额2303万元的抵押担保，并办理了抵押登记手续，现原告要求对被告温州宝利皮革制品有限公司的上述房产在折价、拍卖或变卖后所得价款在最高额抵押合同约定的最高抵押限额内优先受偿，于法有据，本院予以支持。被告温州宝利皮革制品有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应按缺席处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告温州宝利皮革制品有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司平阳支行借款本金3999920.69元及利息（以未还本金3999920.69元为基数，从2017年6月19日起按年利率8.15625%计算至实际履行之日止，另加2017年5月21日至2017年6月18日的罚息26281.25元）；
二、限被告温州宝利皮革制品有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司平阳支行借款本金4000000元及罚息（以未还本金4000000元为基数，从2017年5月21日起按年利率8.15625%计算至实际履行之日止）；
三、限被告温州宝利皮革制品有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司平阳支行借款本金3100000元及期内利息22943.23元、罚息（以未还本金3100000元为基数，从2017年7月9日起按年利率8.15625%计算至实际履行之日止）、复利（以期内未还利息22943.23元为基数，从2017年7月9日起按年利率8.15625%计算至实际履行之日止）；
四、限被告温州宝利皮革制品有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司平阳支行借款本金2600000元及期内利息19242.71元、罚息（以未还本金2600000元为基数，从2017年7月9日起按年利率8.15625%计算至实际履行之日止）、复利（以期内未还利息19242.71元为基数，从2017年7月9日起按年利率8.15625%计算至实际履行之日止）；
五、限被告温州宝利皮革制品有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司平阳支行借款本金2400000元及期内利息17762.50元、罚息（以未还本金2400000元为基数，从2017年7月9日起按年利率8.15625%计算至实际履行之日止）、复利（以期内未还利息17762.50元为基数，从2017年7月9日起按年利率8.15625%计算至实际履行之日止）；
六、若被告温州宝利皮革制品有限公司未按期履行上述第一至五项债务，原告有权以折价或拍卖、变卖被告温州宝利皮革制品有限公司所有的坐落于平阳县水头镇麻园金园大道1号厂房及土地使用权[房屋所有权证号：平阳县房权证水头字第××号、平阳县房权证水头字第××号、平阳县房权证水头字第××号，土地使用权证号：平国用（2010）第03-8034号]的所得价款优先受偿，但对包括上述债务在内的编号为2016年平阳（抵）字0141号《最高额抵押合同》项下所有债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额2303万元为限。
案件受理费119562元，减半收取计59781元，由温州宝利皮革制品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决确定的义务，另一方当事人应于判决确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审 判 员 苏尔然
二○一七年十一月一无
代书记员 吕 宁