江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏1181民初4587号
原告:江苏张家港农村商业银行股份有限公司丹阳支行,组织机构代码58552370-3，住所地丹阳市开发区丹桂路35号振业大厦。
负责人：李和兴，该支行行长。
委托诉讼代理人吕和诚、荆网娟，江苏君合力律师事务所律师。
被告:王方青,男,汉族,1966年1月19日出生，丹阳市人，住丹阳市。
被告:陆庆美,女,汉族,1964年10月11日出生，丹阳市人，住丹阳市。
原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司丹阳支行与被告王方青、陆庆美金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月30日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人荆网娟到庭参加诉讼。被告王方青、陆庆美未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司丹阳支行向本院提出诉讼请求：1、被告王方青立即偿还原告借款276968.48元、逾期罚息17548.31元、复利314.09元（计算至2016年4月26日），并按借款合同约定承担自2016年4月27日至全部借款本息还清之日止的逾期利息、罚息及复利等；2、��告陆庆美对上述债务承担连带清偿责任；3、原告有权对两被告抵押的房产行使抵押权，并以该房产折价或拍卖、变卖该房产后的价款优先受偿；4、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2013年12月31日被告王方青与原告签订最高额借款合同，由王方青向原告借款最高额44万元，同日被告陆庆美和原告签订个人最高额保证担保合同，由陆庆美对上述借款承担连带清偿责任。同日原告与两被告签订最高额抵押合同，约定由两被告将丹房权证界牌字××号房屋抵押给原告，并办理了抵押登记。2014年1月7日，原告依约向被告发放30万元借款，借款期限一年，月息0.8%，现借款到期，被告未能按约偿还借款。截止2016年4月26日，被告拖欠原告借款本金276968.48元、逾期罚息17548.31元、复利314.09元，共计294830.88元。
原告举证证据为：
1、最高额借款合同一份，证明2013年12月31日，原告与被告王方青签订最高额借款合同，约定原告同意在2013年12月31日至2015年12月31日期间内向被告王方青发放最高额度为44万元的流动资金借款，贷款利率为固定利率，归还方式为按月结息，到期还本，具体借款金额、发放日期、到期日、利率等以借款借据为准，合同还对双方的其他权利义务作出了约定；
2、最高额抵押担保合同一份、抵押财产清单一份、房屋所有权证、房屋他项权证、国有土地使用权证，证明被告王方青、陆庆美以其所有的房产为王方青向原告的借款提供抵押担保并办理了抵押登记；
3、个人最高额保证担保合同一份，证明被告陆庆美为被告王方青向原告的借款提供连带责任保证担保；
4、贷款凭证一份，证明原告于2014年1月7日向被告王方青发放贷款30万元，贷款月利率为8‰，借款到期日为2015年1月6日；
5、贷款欠款情况清单一份，证明截止2016年4月26日，被告王方青拖欠原告借款本息共计294830.88元。
被告王方青、陆庆美未到庭应诉。
经审理查明，2013年12月31日，原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司丹阳支行与被告王方青签订最高额借款合同，约定由原告在2013年12月31日至2015年12月30日期间内向被告王方青发放最高额度为44万元的流动资金借款，贷款利率为固定利率，归还方式为按月结息，到期还本，具体借款金额、发放日期、到期日、利率等以借款借据为准。如被告出现违约或违反合同义务的，原告有权停止发放贷款，宣布借款立即到期，要求被告清偿所有借款本息、罚息、复利等应付款项，且原告有权��被告逾期的贷款按照合同贷款利率的150%计收逾期利息；被告不按期付息，原告有权就未付部分按照本合同贷款利率的150%计收复利。因被告违约致使原告采取诉讼或者非诉讼方式实现债权的，被告应当承担原告实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。
2013年12月31日，原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司丹阳支行与被告王方青、陆庆美签订最高额抵押担保合同，约定被告王方青、陆庆美以其所有的证号为丹房权证界牌字第××号房屋向原告提供抵押担保，担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、律师代理费等）。2013年12月31日，原告与被告陆庆美签订个人最高额保证担保合同，约定由被告陆庆美为被告王方青向原告的借款提供连带责任保证担保，担保主债权本金最高余额为44万元，保证范围为全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、律师代理费等）。2014年1月7日，原告向被告王方青发放流动资金贷款30万元，贷款利率为月息8‰，借款到期日为2015年1月6日。贷款发放后，被告王方青未能按约支付利息。原告诉至本院，请求法院判令王方青立即归还原告借款本息合计294830.88元（截止2016年4月26日），律师费20400元，并承担自2016年4月27日至全部借款本金还清之日止按照合同约定计算的利息、罚息和复利；被告陆庆美对上述债务承担连带清偿责任；如被告王方青不能归还上述款项，原告有权以被告王方青、陆庆美抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；诉讼费由两被告承担。
以上事实，有原告提供的证据及当事人当庭陈述所证实。
本院认为，原告与被告签订的最高额借款合同、最高额抵押担保合同以及个人最高额保证担保合同均是合同当事人的真实意思表示，且其内容未违反法律及行政法规的规定，是合法有效的，对合同双方均具有约束力。原告按合同约定向被告王方青发放贷款30万元，被告王方青未能按约履行偿还利息的义务，已构成违约；被告陆庆美也未履行保证还款义务。截止2016年4月26日被告王方青尚欠原告借款本金及利息294830.88元的事实清楚，本院予以确认。原告要求被告王方青归借款本息，被告陆庆美承担连带清偿责任的诉讼请求，并以被告王方青、陆庆美抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的律师费因原告未提供律师费发票予以证明，对此本院不予支持。被告王方青、陆庆美经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院可以依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王方青于本判决生效后十日内归还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司丹阳支行截止2016年4月26日的借款本金及利息294830.88元，自2016年4月27日起至实际之日止的利息按照合同约定的贷款利率计算并支付；
二、被告陆庆美对被告王方青的上述债务承担连带清偿责任；
三、如被告王方青到期不能给付上述款项，原告可就被告王方青、陆庆美所有的抵押物（丹房权证界牌字第××号房屋）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6028元，保全费2096元，公告费600元，合计8724元，由被告王方青、陆庆美负担（此款原告已垫付，本院不再退还，原告承诺同意由被告直接支付或申请法院执行后再支付给原告，三被告应于本判决生效后十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院预交上诉��件受理费(帐号：11×××61；开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处)。
审 判 长 刘晨阳
代理审判员 蔡保瑞
人民陪审员 宦新华
二〇一六年十一月四日
书 记 员 戎艳红