三亚市城郊人民法院
民 事 判 决 书
(2016)琼0271民初8268号
原告中国农业银行股份有限公司三亚分行。住所地海南省三亚市河西区解放路561号。统一社会信用代码91460200901351713M。
负责人朱某，该行行长。
委托代理人黄某，该司职员。
被告彭某。
原告中国农业银行股份有限公司三亚分行（以下简称农行三亚分行）诉被告彭某商品房买卖合同纠纷一案,本院于2016年11月10日立案受理后,依法由审判员谭光华独任审判,于同年12月8日公开开庭进行了审理。原告农行三亚分行的委托代理人黄某到庭参加诉讼。被告彭某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行三亚分行诉称：2013年9月13日，彭某向我行申请房抵贷-
经营贷款，提供其身份证、名下土地房屋权证、贷款用途等资料文件。经我行审查后，与彭某于2013年11月5日签订《个人担保借款合同》，约定我行借款70万元给彭某用于三亚海龙旅行社有限公司的经营，借款期限为72个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮25%后确定，借款期间遇贷款基准利率调整的，依约定方式进行浮动。还款方式为等额本息还款法，提前还款的按还款金额的1%收取违约金。同时，彭某将位于三亚市河东区凤凰路丽园春晓1号楼朗月阁502房的房产作为借款抵押，并在不动产登记部门办妥抵押登记到我行名下。合同签订后，我行于2013年11月13日依约发放了贷款70万元，彭某在农业银行开立还贷账户用于偿还贷款。之后，彭某均能依约偿还贷款。直至2015年8月起，彭某已连续15个月未还款。贷款逾期后，我行将其列为重点催收目标，经我行多次催收，彭某均以现金周转困难为由未能按时还款。因彭某现在北京工作，我行只能通过电话催收，现彭某已拒接我行的催收电话。根据《个人担保借款合同》9.5规定，发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为，停止发放贷款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。彭某连续15个月未还款的行为已符合该款列举的第(2)项情形“借款人未按约定按期足额还款”所描述的情形。据此，我行为了维护自身的合法权益，向法院提起诉讼，要求提前收回借款本金及利息，请求判令彭某向我行偿还借款本金538556.39元及利息50303.50元(利息计至2016年10月20日，以后利息、罚息、复利按个人担保借款合同的约定计算，计付至偿清借款之日止)；确认我行对拍卖、变卖三亚市河东区凤凰路丽园春晓1号楼朗月阁502房的价款享有优先受偿权；本案诉讼费用由彭某承担。
被告彭某未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
经审理查明：农行三亚分行起诉的事实属实，本院予以确认。
以上事实有个人信贷业务申请表、面谈笔录、《个人担保借款合同》、房地产抵押登记卡及房地产抵押清单、《土地房屋权证》、贷款发放通知书、个人贷款资金支付授权委托书、借款凭证、已还款明细表、逾期未还款信息汇总表、债务逾期催收通知书及当事人的陈述等材料在案佐证，足以认定。
本院认为：农行三亚分行与彭某签订的《个人担保借款合同》并已办理房产抵押担保登记，系双方当事人的真实意思表示，未违反有关法律和行政法规的效力性强制性的规定，应认定合法有效，受法律保护，双方应遵照履行。农行三亚分行将借款付给彭某，已经履行了义务，彭某应按合同约定履行还款义务。但彭某履行了前期的还款义务后，拖欠还款十五期以上，构成了违约，依法应承担违约责任。在农行三亚分行发通知催告彭某履行还款义务后，彭某仍未履行，故农行三亚分行依约有权提前收回借款本金及利息，其诉求彭某偿还借款本金538556.39元及利息50303.50元，事实清楚，证据确凿充分，本院予以支持；农行三亚分行并对彭某用于抵押担保的《土地房屋权证》项下房产的拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十四条第（二）项，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十三条的规定,判决如下:
一、被告彭某应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司三亚分行偿还借款本金538556.39元及利息50303.50元（该息包含罚息、复利，计算至2016年10月20日。2016年10月21日以后利息含罚息、复利按《个人担保借款合同》的约定计算至偿清借款之日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司三亚分行对被告彭某的《土地房屋权证》项下位于三亚市河东区凤凰路丽园春晓1号楼朗月阁502房房产的拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4844元（减半收取，原告已预缴）,由被告彭某负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于海南省三亚市中级人民法院。
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二〇一六年十二月九日
书记员 吴浩艺
附相关法律规定:
1、《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
……
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3、《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
……
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
4、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。
人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
5、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第六十三条人民法院应当以证据能够证明的案件事实为依据依法作出裁判。