四川省南充市嘉陵区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川1304民初1535号
原告：南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行，住所地四川省南充市嘉陵区都尉路2号。
负责人：张定洪，行长。
委托诉讼代理人：钟根德，男，1975年4月16日出生，汉族，住址四川省南充市嘉陵区，该行员工。
被告：赖克军，男，1981年5月4日出生，汉族，住址四川省南充市顺庆区。
被告：杨岚，女，1986年10月1日出生，汉族，住址四川省南充市高坪区。
原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行（以下简称“农商行嘉陵支行”）与被告赖克军、杨岚金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行嘉陵支行的委托诉讼代理人钟根德到庭参加诉讼，被告赖克军、杨岚经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行嘉陵支行向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告签订的李信个借（2013）年000009号《个人借款合同》和李信个抵借（2013）年000002号《抵押合同》有效；2、判令被告偿还原告抵押借款本金120000元并支付截止2016年9月20日结欠利息23056.92元起至借款还清之日止按借款合同约定支付逾期利息及罚息；3、确认原告对借款抵押物（房屋所有权证号：南房权证南监字第××号；国有土地使用证号：南充市国用（2013）第012518号）享有优先受偿权；3、由被告承担本案诉讼费、公告费等费用。事实和理由：2013年1月24日，原告与被告签订编号为：李信个借（2013）年000009号《个人借款合同》和李信个抵借（2013）年000002号《抵押合同》，约定甲方（即被告）在乙方（即原告）处借款12万元用于借新还旧，借款期限叁年，非循环使用，从2013年1月24日至2016年1月23日止，贷款利率为月利率9.99‰，贷款到期后，赖克军由于资金紧缺，无法全部归还本金，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按季结息到期还本，并约定了甲乙双方的权利义务，违约责任及发生危及乙方债权的补救措施，其中第十二条、十三条约定：甲方（即被告）未按本合同约定归还贷款本息，乙方（即原告）有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还合同项下的本金、利息和相关费用。同日，原告与被告签订编号为：李信个抵借（2013）年000002号《抵押合同》，约定被告以其名下的位于顺庆区的房产为上述借款提供抵押担保，担保范围为：主合同项下本金12万元及利息、违约金、赔偿金、乙方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、公告费、律师费等）。合同签订后，其合同项下的抵押物经登记备案，备案号：南房他证嘉字第××号。上述合同约定的借款于2013年1月24日借与被告。现被告未按合同约定按季归还本息，截止2016年9月20日结欠借款本金120000元，利息23056.92元。为维护原告合法权益，特诉请法院，望依法判决。
原告农商行嘉陵支行为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
1、南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行营业执照、金融许可证复印件及二被告身份证、结婚证复印件各一份，拟证明原、被告主体适格，二被告系夫妻关系；
2、个人借款申请书、个人借款合同、抵押合同复印件及贷款入账开户凭证复印件各一份，拟证明二被告与原告签订了借款合同，借款金额为人民币120000.00元，并设置抵押的事实；
3、南充市房地产交与权属管理中心出具的房屋他项权证复印件（房他证字第××号）一份，拟证明原、被告双方已办理房屋他项权证；
4、借款借据、货款到期通知书、逾期贷款催收通知书各一份，拟证明原告向二被告发放借款的事实，贷款到期后，原告多次催收，二被告都未偿还。
被告赖克军、杨岚未到庭参加诉讼，未举证，也未提交答辩状。
根据原告农商行嘉陵支行提交的证据并结合庭审情况，本院经审理认定事实如下：2013年1月24日，南充市嘉陵区农村信用合作联社（贷款人、乙方）与被告赖克军、杨岚（借款人、甲方）签订了合同编号为李信个借（2013）年000009号《个人借款合同》。合同约定：原告向被告赖克军、杨岚提供的非循环使用借款额度为人民币120000.00元，借款用途为借新还旧。借款额度支用有效期间自2013年1月24日至2016年1月23日，执行固定月利率9.99‰。合同第六条（二）罚息利率规定“1、甲方未按合同用途使用贷款的，罚息利率为贷款利率上浮100%，贷款利率按照本条第一款第2项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应的调整。2、本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照本条第一款第2项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应的调整。……”。同时，合同约定双方以按季结息方式结息，结息日固定为每季末月的第20日……采用甲方自主支付方式，甲方应向乙方出具借款支用申请、相关交易资料，经乙方同意后，向甲方发放借款至账户赖克军，账号：88×××55。还款采用按月或按季付息任意还本法还款方式。借款采用抵押担保方式。合同第十三条规定“违约救济措施出现上述任一违约情形，乙方有权行使下属一项或几项权利：……（二）宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用；……（五）对甲方未按时还清的借款本金及利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；……（九）行使担保权利；（十）解除与甲方的借贷关系。……”。合同尾部，被告赖克军、杨岚在甲方处署名、捺印，南充市嘉陵区农村信用合作联社在乙方处加盖单位印章。2013年1月28日，南充市嘉陵区农村信用合作联社向被告赖克军的银行卡内发放贷款人民币120000.00元。被告赖克军、杨岚在借款借据上借款人处署名、捺印。
2013年1月24日，被告赖克军（甲方，抵押人）与南充市嘉陵区农村信用合作联社（乙方，抵押权人）签订了合同编号为：李信个抵借（2013）年000002号《抵押合同》。合同约定“为确保赖克军与乙方签订的编号为李信个借（2013）年000009号《个人借款合同》的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人与乙方依主合同所形成的债务提供抵押担保。”抵押财产为被告赖克军所有的位南充市顺庆区号的房产，房产证号为南房权南监字第××号号，国有土地使用证号为南充市国用（2013）第012518号，抵押物的评估价值或确认价值29.39万元。担保范围是主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。同时约定，乙方在行使抵押权时，有权依据法律规定：经与甲方协商对抵押物进行折价以抵偿主合同借款人所欠债务或对抵押物进行拍卖、变卖以取得价款优先受偿。乙方依据合同约定处分抵押物时，甲方应给与配合，不得设置任何障碍。合同尾部，被告赖克军、杨岚在甲方处署名、捺印，南充市嘉陵区农村信用合作联社在乙方处加盖单位印章予以确认。
合同签订后，南充市嘉陵区农村信用合作联社与被告赖克军、杨岚就抵押财产办理了他项权登记备案，备案号为：南房他证字第××号号。南充市嘉陵区农村信用合作联社于2013年1月28日将借款发放给被告赖克军、杨岚。
借款后，被告赖克军、杨岚未按照合同约定偿付借款本息。截止2016年9月20日，被告赖克军、杨岚共欠付借款本金人民币120000.00元，利息人民币23056.92元。南充市嘉陵区农村信用合作联社李渡信用社分别于2016年3月12日、2016年4月19日向被告赖克军发出逾期贷款催收通知书，被告赖克军亦分别在该通知书上署名、捺印确认。
同时查明，2016年8月3日，南充市嘉陵区农村信用合作联社名称变更为现原告农商行嘉陵支行。被告赖克军、杨岚为夫妻。
本院认为，原告农商行嘉陵支行与被告赖克军、杨岚签订的《个人借款合同》是各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规禁止性、效力性规定，应属合法有效，当事人均应当按照约定履行义务。本案中，被告赖克军、杨岚未按合同约定偿付贷款本息，已构成违约，根据《个人借款合同》第十三条之约定，原告有权要求被告立即归还借款本息及相关费用并行使担保权利。截止2016年9月20日被告赖克军、杨岚共欠付借款本金人民币120000.00元，利息人民币23056.92元。故本院对原告农商行嘉陵支行要求被告赖克军、杨岚偿还借款本金人民币120000.00元并支付截止2016年9月20日的利息人民币23056.92元的诉讼请求依法予以支持。因双方对罚息的约定未超过法定上限，故本院对原告要求被告赖克军、杨岚按照合同约定支付自2016年9月21日起至借款还清之日止的利息的请求依法确定为：被告赖克军、杨岚以借款本金人民币120000.00元为基数按照月利率9.99‰支付利息从2016年9月21日起至借款还清之日止。
因原告农商行嘉陵支行与被告赖克军、杨岚签订了《抵押合同》，该抵押合同系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规禁止性、效力性规定，应属合法有效。双方于签订《抵押合同》后办理了抵押登记，故抵押权已设立。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，在被告赖克军、杨岚不履行偿还借款本息时，原告农商行嘉陵支行对被告赖克军提供的抵押担保财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
综上，原告农商行嘉陵支行的诉讼请求，事实清楚、证据确凿、符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、确认原告与被告签订的李信个借（2013）年000009号《个人借款合同》、李信个抵借（2013）年000002号《抵押合同》合法有效；
二、被告赖克军、杨岚于本判决生效后十五日内共同偿还原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行借款本金人民币120000.00元及利息（截至2016年9月20日的利息为人民币23056.92元；并以人民币120000.00元为基数按照月利率9.99‰支付逾期利息从2016年9月21日起至借款还清之日止）；
三、被告赖克军、杨岚不履行本判决第二项给付义务时，依法折价或者以拍卖、变卖被告赖克军所有的位于南充市顺庆区的房产（房产证号为：南房权证南监字第××号，国有土地使用证号为：南充市国用（2013）第012518号）所得价款，原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行享有优先受偿权的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取3454元，其他诉讼费（公告费）600元，由被告赖克军、杨岚共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审 判 长 宋范杨
人民陪审员 李知镜
人民陪审员 唐能先
二０一八年二月五日
书 记 员 彭 莉