广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤0604民初5195号
原告:中国建设银行股份有限公司佛山市分行。
负责人：米晋湘，该行行长。
委托诉讼代理人:胡洁兴，广东豪盛律师事务所律师。
委托诉讼代理人:周嘉潮，广东豪盛律师事务所实习律师。
被告：陆志伟，男，1974年5月5日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，
被告：朱泳晖，女，1975年10月13日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，
原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行诉被告陆志伟、朱泳晖金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月13日立案受理后，依法适用简易程序于2017年7月5日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡洁兴到庭参加了诉讼。被告陆志伟、朱泳晖经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令原告与两被告于2012年9月18日签订《中国建设银行个人消费普通借款合同》（编号：440660022-016-2012003872）提前到期；2、判令两被告立即偿还原告贷款本息56682.5元（其中本金54797.81元，利息1285.36元、罚息599.33元，利息、罚息暂计至2017年4月11日止，2017年4月12日起至实际清偿之日止的利息、罚息按《中国建设银行个人消费普通借款合同》约定另行计算）；3、判令两被告赔偿原告为实现债权而支付的一审律师费损失8535元；4、判令原告对两被告提供的房对上述二、三项债权以及本案诉讼费、保全费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；5、判令两被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费等）。
事实与理由：2012年9月18日，原告与两被告签署���中国建设银行个人消费普通借款合同》（编号为：440660022-016-2012003872，以下简称“借款合同”）。借款合同第十四至十六条、第十八至十九条约定，被告向原告申请借款26万元用于住房装修，借款期限为60个月，即从2012年10月9日起至2017年10月9日止。贷款利率采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮25%，该利率于起息日在每年的对月对日调整，还款方式采用按月等额本息还款方法，并由原告于每月9日在被告指定账户：户名陆志伟，账户62×××34中直接扣划还款本息。被告如未按约定的时间还款，罚息利率按照本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。《借款合同》第八条约定，被告不按约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告立即清偿借款本息及相关费用。对于被告未按时还清的任意一期借款本金和��息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。《借款合同》第二十二条约定，原告为实现债权而引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、公告费、财产保全费、律师费等费用）均由被告承担。
同日，被告与原告签署《个人消费普通借款抵押合同》（编号为：4406600222012004700，以下简称“抵押合同”），被告以房产作为上述贷款的担保抵押物并办理抵押登记。抵押担保范围包括贷款本金、利息（包括复利和罚息）以及实现债权的一切费用。原告宣布提前收回贷款而未受清偿的，原告有权提前处分抵押物。
《借款合同》和《抵押合同》签订后，原告依约于2012年10月9日履行了划款义务向被告指定的账户划款26万���。被告自2016年11月9日起至2017年4月11日止，累计逾期本息共26188.7元。经原告多次催缴，被告却一直拖欠，至今仍未结清到期本息。
为追究被告未按期还款的违约责任，原告委托广东豪盛律师事务所代理本案。原告为实现债权而支出的费用，包括诉讼费、财产保全费、律师费代理费8535元等，依约应由被告承担。
两被告未答辩亦未提交证据。
经审查，本院对原告起诉的事实予以确认。
另查明一：《个人消费普通借款抵押合同》约定上述抵押担保债权本金为26万元，债务人不履行主合同项下到期债务（包括依照主合同约定被宣布提前到期的债务）原告有权行使抵押权利，抵押担保范围包括诉讼费、律师代理费。
两被告提供抵押的被告朱泳晖、陆志伟名下房于2012年10月10日办理抵押登记。
另查明二：为实现本案债权，原告委托广东豪盛律师事务所代理本案诉讼，代理权限为一般授权，原告提交的律师代理费发票显示本案律师费为8535元。
另查明三：起诉后，两被告仍未归还借款本息。本院于2017年6月10日通过邮寄的方式向被告送达起诉状副本。原告起诉之后，被告归还部分欠款，根据原告提供的最新欠息表，截至2017年6月10日，被告尚欠原告贷款本金49497.81元、利息1555.59元、罚息947.34元。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。原、被告之间的《个人消费普通借款合同》、《个人消费普通借款抵押合同》不存在无效情形，受法律保护，双方应按照合同的约定履行权利义务。
一、违约责任
根据双方约定，被告应按等额本息还款方式于每月9日归还借款本息，而被告自2016年11月9日开始没有按期偿还借款本息，依合同属违约行为，根据约定原告可以宣布本合同项下已发放贷款提前到期，即变更合同。原告以本案起诉宣布提前到期，则本案应诉材料于2017年6月10日送达给被告之日为变更合同通知的到达时间。该合同变更前，根据约定计算利息，从变更之日的次日起按合同约定利率计罚息。借款提前到期后，被告仍未履行，再次违约，应支付全部所欠本息。故原告对此的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。
关于借款利率。双方约定的借款利率为浮动利率，在起息日基准利率水平上上浮25%，罚息利率为借款利率再上浮50%，利率调整方法为于起息日在每年的对月对日调整。原告于2012年10月9日放款，则利率于起息日后每年10月9日调整。
关于律师费。涉案合同已约定因被告违约而产生的包括律师费在内实现债权的费用由被告承担，原告提供了委托代理协议证明原告为催收欠款聘请律师并约定支付律师费，在被告违约的情况下，原告支付的律师费应由被告承担。但根据原告庭审陈述，代理人代理范围为一审、二审及执行三个阶段，而二审及执行阶段尚未发生，故，本院根据《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》规定，结合本案案情，将律师费适当下调20%，即为6828元，对原告诉请超出部分不予支持。
二、担保责任
《个人消费普通借款抵押合同》约定两被告提供两被告名下房产为涉案借款提供抵押担保，担保范围为借款本金26万元及利息（包括复利和罚息）、诉讼费、律师费等，且已办理了抵押登记，抵押权已设立，原告为抵押权人。借款人未足额偿还借款本息的，原告有权行使抵押权利。两被告现尚欠原告借款本金在26万元范围内，因此，原告就案涉债务对被告提供抵押的上述房产享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：
一、被告陆志伟、朱泳晖在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行偿还贷款本金49497.81元及利息、罚息（暂计至2017年6月10日的利息、罚息合计为2502.93元;此后至实际清偿之日止，利息按中国人民银行同期五年期贷款基准利率上浮25%再上浮50%计，如遇上述基准利率调整，则在每年10月9日调整）；
二、被告陆志伟、朱泳晖在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行支付律师费6828元；
三、原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行就本判决第一、二项确定的债权对被告陆志伟、朱泳晖名下房（房产证号：粤房地证字第××号、粤房地共证字第××号）的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序审理，案件受理费为715元，由原告负担70元，两被告共同负担645元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 邱小华
二〇一七年七月十一日
书��员梁思雅