江苏省泰兴市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)苏1283民初206号
原告：泰兴市某房地产开发有限公司。
法定代表人：刘某某，该公司董事长。
委托诉讼代理人：孙晏旻，北京盈科（上海）律师事务所律师。
被告：卢某某。
被告：赵某某。
原告泰兴市某房地产开发有限公司（以下简称某公司）与被告卢某某、赵某某、第三人江苏泰兴农村商业银行股份有限公司黄桥支行（以下简称农商行黄桥支行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告某公司的法定代表人刘某某及诉讼代理人孙晏旻、第三人农商行黄桥支行的诉讼代理人郁飞到庭参加诉讼。被告卢某某、赵某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。诉讼中，原告某公司代被告偿还第三人农商行黄桥支行的全部贷款后，第三人农商行黄桥支行申请退出本案诉讼。本案现已审理终结。
原告某公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告解除房屋买卖合同，并共同返还所购位于黄桥镇某金色家园5幢207室房屋；2、判令两被告返还原告代为向第三人偿还的贷款（自2016年8月31日至2017年12月27日止，暂计至69927.04元）；3、判令两被告支付违约金36207.75元；4、本案诉讼费、保全费、律师费由两被告承担。事实和理由：原、被告于2013年8月7日签订《泰兴市商品房买卖合同》一份，约定被告购买原告位于黄桥镇某金色家园5幢207室的房屋，购房款为724154.9元，其中被告支付部分购房款224154.9元，余款500000元采用向第三人农商行黄桥支行申请按揭贷款方式支付，贷款期限为2013年8月13至2033年8月12日。同时两被告与第三人约定将上述房产作为抵押物向第三人设定抵押。在两被告与第三人签订的《个人购房担保借款合同》第三十五条约定，原告在借款人取得房地产权利证书之前承担连带保证责任。现在因两被告自2016年8月开始即未能依约如期足额向第三人归还贷款，原告在第三人追讨之下，被迫无奈为其承担连带偿还责任已有数月。自2016年8月31日开始暂时到2017年12月27日截止，原告为其按期归还贷款本息已经累计达到69927.04元。两被告未能如约足额向第三人归还贷款之行为已经构成根本违约，符合原、被告之间《泰兴市商品房买卖合同》中合同附件四（2）中第三条第4款之情形，故原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。
被告卢某某、赵某某未答辩，亦未举证。
本院经审理认定事实如下：2013年8月7日，原告某公司（出卖人）与被告卢某某、赵某某（买受人）签订《泰兴市商品房买卖合同》一份，约定：买受人购买位于泰兴市的房屋，房价款为724154.9元。合同附件四（2）付款方式中第三条第4条约定：“因买受人原因，导致出卖人承担保证责任的，买受人须在出卖人承担保证责任之日起15日内清偿由出卖人为之承担的全债务及费用。否则，从出卖人承担保证责任之日起，买受人每日按出卖人所承担全部债务金额的万分之五向出卖人支付违约金。前述应付款超过30日未支付的，出卖人有权解除合同，买受人按房屋总价的5%向出卖人支付违约金。”当日，被告卢某某、赵某某向原告支付了首付款224154.9元。2013年8月13日，被告卢某某、赵某某（借款人）与第三人农商行黄桥支行（贷款人）、原告（保证人）农商行黄桥支行签订《个人购房担保借款合同》一份，约定两被告向第三人借款500000元，借款期限为2013年8月13日至2033年8月12日，每月等额本息还款，原告作为连带责任保证人，提供自贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续为止的阶段性保证。合同签订后，第三人按约发放了贷款，两被告开始尚能按约还款，至2016年8月出现逾期情形。原告作为连带责任保证人自2016年8月31日起代两被告向第三人还款，截止2017年12月27日共代为还款54019.96元。因与两被告交涉未果，原告于2018年1月3日诉来本院。
本案审理过程中，原告又分别于2018年1月29日、2月27日、3月8日代两被告向第三人偿还了3180.36元、3181.54元、428301.05元，结清了两被告欠第三人的全部借款本息。原告故变更其第二项诉讼请求为要求两被告返还原告代为偿还第三人的贷款合计488682.91元，并明确第四项诉讼请求，要求两被告承担律师费用12000元。
2018年3月9日，第三人农商行黄桥支行向本院出具书面情况说明一份，载明：“因泰兴市某房地产开发有限公司于2018年3月8日代为偿还了借款人赵某某、卢某某的全部贷款本息，共计：428301.05元，我支行作为第三方诉讼人现主动退出。”本院遂通知第三人退出本案诉讼。
另查明，两被告已对本案房屋进行简易装修，但一直未办理房屋产权证。因被告卢某某在本院涉诉的其他案件已进入执行阶段，该讼争房屋被本院预查封。赵某某于2017年10月5日向本院明确表示：“房屋已经腾空，还有一张床、一个电视柜、一个窗帘，不能搬走的全部放弃，不要了，钥匙交给法院，由法院依法拍卖。”
还查明，原告为本次诉讼支付律师费12000元。
本院认为，（一）当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原、被告签订的《泰兴市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效的合同。双方在合同中约定了解除合同的条件，现该条件已成就，原告要求解除合同的诉讼请求，依法应予支持。我国合同法明文规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”在案涉商品房买卖合同解除后，被告应当返还案涉房屋而不得继续使用、收益。两被告应将涉案房屋返还原告，并应按照合同约定按房屋总价的5%承担违约金即36207.75元，原告应返还两被告购房款724154.9元。关于两被告对房屋进行简易装潢及屋内物品的处理问题，本院认为，因两被告自身的违约行为系导致本案商品房买卖合同解除的直接原因和根本原因，被告应自行承担其装潢损失，被告可自行取回屋内的可移动物品，如需拆卸装饰装修材料以及其他添附物品，不得损坏案涉房屋，否则应予赔偿。
关于案涉房屋已被预查封的问题，本院认为，首先，涉案房屋尚未登记至两被告名下，即从房屋的物权属性角度来看，该房屋的物权未发生变化，仍处在出卖人即原告名下，两被告尚未取得该房屋的物权。人民法院能对被执行人名下的商品房进行预查封，根本原因是在于被执行人基于该商品房买卖合同享有合同法上的权益，这种权益包括正向发展的合同履行利益和逆向发展的合同灭失利益。正向发展的合同履行利益即指商品房买卖合同双方当事人完全履行各自的义务，商品房被顺利登记至被执行人名下成为被执行人的个人财产，此时预查封自动转为查封。逆向发展的合同灭失利益即指商品房买卖合同出现了被解除、无效等无法继续履行的情形，被执行人因此获得的包括出卖人返还的购房款、应支付的违约金以及相应赔偿的损失等财产权利，也即被执行人对出卖人享有的到期债权成为被查封的对象。尽管正向发展，即向物权方向转化是正常一般意义上的结果，但不可否认的是预查封时商品房物权毕竟尚未发生变动，合同履行的不确定性导致预查封执行的标的变为到期债权，是且应当是预查封申请人当时可以预见的结果之一。故商品房买卖合同解除并不违背预查封申请人的预期。当案涉商品房买卖合同被依法解除后，该商品房本身不再是本院预查封的对象，其物权仍属于出卖人即本案原告，原告需返还被告的购房款应成为本院预查封的对象。
其次，预查封的房屋权属只有在预查封期间被登记至被执行人名下时，预查封登记才自动转为查封登记，且预查封具有期限，因此，预查封并非正式查封。而目前法律仅规定被查封房产不得再行转让，在预查封状态下，房屋买卖双方当事人行使合法正当的合同解除权，并不违反法律规定，应当受到保护。
（二）保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告作为连带责任保证人，已代两被告偿还了第三人农商行黄桥支行的全部借款本息合计488682.91元，该款项两被告应予返还，加之两被告应承担的违约金36207.75元，两被告应给付原告524890.66元，与原告应返还给两被告的购房款724154.9元相抵销，原告尚应给付两被告199264.24元，扣除被告应负担的诉讼费，原告可将余款汇至本院账户，由本院依法处理。
（三）关于原告主张两被告支付律师费12000元的问题，因原被告签订的《泰兴市商品房买卖合同》中并无相关约定，且该费用并不是本案原告必然产生的损失，原告称其代两被告偿还了第三人的款项，即享有第三人向两被告主张律师费的权利，无法律依据，故对该诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告泰兴市某房地产开发有限公司与被告卢某某、赵某某于2013年8月7日签订的《泰兴市商品房买卖合同》；
二、被告卢某某、赵某某于本判决生效之日起十日内将泰兴市的房屋返还原告泰兴市某房地产开发有限公司，并自行取回房屋内其购置的可移动物品；
三、原告泰兴市某房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内返还被告卢某某、赵某某人民币193764.24元（已扣除两被告应承担的案件受理费），该款项可直接汇至本院账户，由本院依法处理；
四、驳回原告泰兴市某房地产开发有限公司其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11000元，减半收取5500元，由被告卢某某、赵某某负担（此款原告已预缴11000元，两被告应承担的部分已抵扣，另原告自行至本院退回5500元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费11000元（户名：江苏省泰州市中级人民法院；开户行：中国银行泰州分行营业部；账号：47×××53；行号：104312800123）。
审判员 薛永江
二〇一八年四月三日
书记员 黄 玮
附本案援引法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。