扬州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏1091民初388号
原告南京银行股份有限公司扬州分行,住扬州市江阳中路433号。
负责人卢建华，行长。
委托代理人金雪，南京银行股份有限公司扬州分行员工。
委托代理人辛梅，南京银行股份有限公司扬州分行员工。
被告扬州佳业点塑布有限公司，住所地扬州市施桥工业园内。法定代表人童国萍，总经理。
被告仪征市科佳无纺制品有限公司，住所地仪征市新城镇工业集中区81号。
法定代表人葛亮，总经理。
被告江苏仪建建设集团有限公司，住所地仪征市真州镇扬子东路157号。
法定代表人周福忠，董事长。
委托代理人景有为，仪征市扬子法律服务所法律工作者。
被告葛亮。
被告童国萍。
被告葛恒扬。
被告杨薇。
被告葛明。
原告南京银行股份有限公司扬州分行（以下简称南京银行）与被告扬州佳业点塑布有限公司（以下简称佳业点公司）、仪征市科佳无纺制品有限公司（以下简称科佳公司）、江苏仪建建设集团有限公司（以下简称仪建公司）、葛亮、童国萍、葛恒扬、杨薇、葛明金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月22日受理后，依法组成合议庭，于2016年4月27日公开开庭进行了审理，原告南京银行的委托代理人金雪、被告仪建公司委托代理人景有为到庭参加诉讼，被告佳业点���司、科佳公司、葛亮、童国萍、葛恒扬、杨薇、葛明经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告南京银行诉称：2014年6月11日，原告与佳业点公司签订了一份编号为A04003691406110027的《最高债权额合同》，约定在债权确定期间2014年6月11日至2017年6月10日，最高债权额350万元内，佳业点公司可向原告逐笔提出办理具体业务的申请，经原告审核审批同意后使用。
同日，科佳公司、葛亮、杨薇为上述债权提供连带责任保证担保，分别与原告签订了《最高额保证合同》，约定担保的主债权最高额为350万元，担保范围为主债权及利息、违约金、损害赔偿金以及债权人为实现债权而发生的有关费用，保证期间为债务履行期限届满之日起2年。
仪建公司为上述债权中的部分提供连带责任保证担保，与原告签订了《最高额保证合���》，约定担保的主债权最高额为200万元，担保范围为主债权及利息、违约金、损害赔偿金以及债权人为实现债权而发生的有关费用，保证期间为债务履行期限届满之日起2年。
科佳公司以其位于仪征××城镇新华路的工业用地土地使用权为上述债权提供抵押担保，与原告签订了《最高额抵押合同》，约定被担保的主债权为29万元，抵押担保的范围为主债权及利息、违约金、损害赔偿金以及债权人为实现债权而发生的有关费用，该抵押办理了仪他项（2014）第00158号他项权利证书。
葛明以其位于万鸿城市花园43-308的房产为上述债权提供抵押担保，与原告签订了《最高额抵押合同》，约定被担保的主债权为77万元，抵押担保的范围为主债权及利息、违约金、损害赔偿金以及债权人为实现债权而发生的有关费用，该抵押办理了扬房他证邗江字第20140039**号他项权利证书。
葛恒扬、童国萍以其位于邗江南路88号（尚城）2,4,5-402以及403的房产为上述债权提供抵押担保，与原告签订了《最高额抵押合同》，约定被担保的主债权为44万元，抵押担保的范围为主债权及利息、违约金、损害赔偿金以及债权人为实现债权而发生的有关费用，该抵押分别办理了扬房他证邗字第20140015**、2014001563号他项权利证书。
2014年6月16日，佳业点公司与原告签订《人民币流动资金借款合同》，向原告申请借款350万元，借款期间自2014年6月16日至2015年6月15日止，借款利率为浮动利率，借款发放当日月利率为7‰。原告依照合同约定，向佳业点公司发放贷款350万元。
2015年6月15日，佳业点公司与原告签订《借款展期协议书》，向原告申请将350万元借款的还款期限展至2016年6月14日。自展期之日起，借款利率在累计借款期限（借款合同约定借款期限加借款展期期限）所对应的新的基准利率（指中国人民银行公布施行的同档次借款利率）水平上浮40%（即浮动比率）。在展期期间内，如遇人民银行调整基准利率，则在公布的次月对应日（次月无对应日的，则为次月末日）按新的基准利率于浮动规则相应调整浮动利率，中国人民银行另有规定的，从其规定。同时，自展期之日起，若佳业点公司逾期未还款的，罚息利率为在展期协议约定的借款利率水平上加收50%，此外，欠息部分按借款合同约定须计收复利。借款合同项下各担保人均出具了相应的担保承诺书，同意继续为借款人提供保证或抵押担保，担保承诺事项仍按原担保合同执行。原告依据展期协议约定，对借款进行了展期。
但被告自2016年2月开始拖欠利息，截止2016年3月21日，已拖欠利息73615.69元。原告为维护自身合法权益��诉至法院，要求依法判令佳业点公司立即偿还原告借款本金340万元及至实际还款日止按照合同约定利率计算的利息（暂算至2016年3月21日为73615.69元）；科佳公司、葛亮、杨薇对佳业点公司的上述债务承担连带保证责任；仪建公司对佳业点公司上述债务在主债权200万元及约定的担保范围内承担连带保证担保责任；原告对科佳公司、葛明、葛恒扬、童国萍提供的抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权；本案诉讼费、保全费等原告为实现债权而支出的费用由八被告承担。
原告南京银行为支持其主张，向本院提供了下列证据：
1、《最高债权额合同》一份，证明在债权确定期间2014年6月11日至2017年6月10日，最高债权额350万元内，佳业点公司可向南京银行逐笔提出申请，经南京银行审核审批同意后使用；
2、《最高额保证合同》三份，证明科佳��司、葛亮、杨薇对上述债务提供连带保证担保，约定担保的主债权最高额为350万元，担保范围为主债权及利息、违约金、损害赔偿金以及债权人为实现债权而发生的有关费用，保证期间为债务履行期限届满之日起2年；
3、《最高额保证合同》一份，证明仪建公司为上述债权中的部分提供连带责任保证担保，约定担保的主债权最高额为200万元，担保范围为主债权及利息、违约金、损害赔偿金以及债权人为实现债权而发生的有关费用，保证期间为债务履行期限届满之日起2年；
4、《最高额抵押合同》及他项权证证书一份，证明科佳公司以其位于仪征××城镇新华路的工业用地土地使用权为上述债务提供抵押担保，约定被担保的主债权为29万元，抵押担保的范围为主债权及利息、违约金、损害赔偿金以及债权人为实现债权而发生的有关费用，并办理了抵���登记；
5、《最高额抵押合同》及他项权证一份，证明葛明以其位于扬州市万鸿城市花园43-308的房产为上述债权提供抵押担保，约定被担保的主债权为77万元，抵押担保的范围为主债权及利息、违约金、损害赔偿金以及债权人为实现债权而发生的有关费用，并办理了抵押登记；
6、《最高额抵押合同》及他项权利证书一份，证明葛恒扬、童国萍以其位于扬州市邗江南路88号（尚城）2,4,5-402以及403的房产为上述债权提供抵押担保，约定被担保的主债权为44万元，抵押担保的范围为主债权及利息、违约金、损害赔偿金以及债权人为实现债权而发生的有关费用，并办理了抵押登记；
7、《人民币流动资金借款合同》及《借款借据》各一份，证明2014年6月16日，佳业点公司向南京银行借款350万元，约定借款期间自2014年6月16日至2015年6月15日止，利率��浮动利率，借款发放当日月利率为7‰；
8、《借款展期协议书》一份及《贷款展期担保承诺书》七份，证明2015年6月15日，佳业点公司向南京银行申请延长借款期限，借款本金仍为350万元，还款期限展至2016年6月14日，自展期之日起，借款利率为月利率，利率为人民币浮动利率。在累积借款期限（借款合同约定借款期限加借款展期期限）所对应的新的基准利率（指中国人民银行公布施行的同档次借款利率）水平上浮40%确定借款利率；借款合同项下担保人均出具了相应的担保承诺书，同意继续为借款人提供担保；
9、《对账单》一份，证明截止2016年3月21日，佳业点公司已拖欠利息73615.69元；
10、仪建公司的股东会决议一份，证明仪建公司提供给南京银行的股东会决议，对《展期还款协议书》进行了确认，参加该股东会决议的有仪建公司现法定代表人周福忠的签字确认。
被告仪建公司辩称：根据目前我国的法律规定，我国没有最高额保证制度，本案中的所谓最高额保证，没有适用的法律依据即不能约定保证人对将来可能形成的债务承担保证责任，本案中我公司签字时并无确定的债务，签字后形成的债务并没有我公司明确愿意保证的意思表示，因此我公司认为所谓的《最高额保证合同》无效，我公司不应承担保证责任；退一步讲，如果法院认定保证合同有效，原告与债务人之间的展期协议中约定的提高利率比例，这是对合同根本性内容的变更，加重了保证人的责任，仅向我公司送达未载明变更利率内容的承诺书签字，并不能证明对该内容已经取得我公司的书面同意，因此，对此展期以及提高利率，对保证人不生效；即使保证合同有效，本案中既有人保、又有物保，根据担保法第二十八条，��证人只对物的担保之外的债务承担担保责任，而本案中物保的累计已经超过标的。综上，请法庭依法裁判。
被告仪建公司未提供相关证据。
被告佳业点公司、科佳公司、葛亮、童国萍、葛恒扬、杨薇、葛明未到庭答辩，亦未提供书面答辩意见和相关证据。
经庭审质证，仪建公司对原告提供的证据的真实性未提异议，且经本院与南京银行提供的相关原件核对无异，本院予以确认，原告提供的证据可以作为本院认定案件事实的依据。
经审理查明事实与南京银行诉称内容一致，本院予以确认。
另查明，佳业点公司于2014年6月16日向南京银行借款350万元，应于2015年6月15日到期，后经协商，将还款期限展至2016年6月14日，利率上浮40%。因佳业点公司未按约付息，各担保人亦未承担保证责任，遂引起本诉。截止2016年3月21日��佳业点公司尚欠南京银行本金340万元、欠息73615.69元。
佳业点公司与南京银行签订的《最高债权额合同》中明确，佳业点公司负有按约定按期足额归还借款本息等义务，如违反合同约定的义务，均构成违约事件，南京银行则可宣布债权提前到期，要求保证人履行保证责任或处分抵押物。科佳公司、仪建公司、葛亮、杨薇分别与南京银行签订的《最高额保证合同》第四条第二款中约定，保证人确认并自愿接受，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于物权担保），债权人均有权直接要求保证人在其保证担保范围内承担保证责任。
葛明以其位于扬州市万鸿城市花园43-308的房产为南京银行与佳业点公司签订的《最高债权额合同》提供最高额抵押担保，葛明与南京银行签订了《最高额抵押合同》，被担保的主债权为77万元，并办理了抵押登记，南京银行取得了扬房他证邗江字第20140039**号他项权利证书。该房屋第一顺序抵押权人为工商银行扬州分行，南京银行为第二顺序抵押权人。
葛恒扬、童国萍以其位于扬州市邗江南路88号（尚城）2,4,5-402以及403的房产为上述债权提供抵押担保，与原告签订了《最高额抵押合同》，约定被担保的主债权均分别为22万元，并办理了抵押登记，南京银行分别取得了扬州市邗江南路88号（尚城）2,4,5-402房屋的扬房他证邗字第20140015**号他项权利证书、扬州市邗江南路88号（尚城）2,4,5-403房屋的扬房他证邗字第20140015**号他项权利证书。扬州市邗江南路88号（尚城）2,4,5-402房屋，第一顺序抵押权人为招商银行股份有限公司扬州分行，南京银行为第二顺序抵押权人；扬州市邗江南路88号（尚城）2,4,5-403房屋，第一顺序抵押权人中国银行股份有限公司扬州开发区支行，南京银行为第二顺序抵押权人。
2015年6月15日，佳业点公司申请借款展期，并与南京银行签订编号为Ba1003691406160063-1《借款展期协议书》一份，约定佳业点公司将350万元借款的还款期限展至2016年6月14日，对展期期间的利率作了明确约定。同日，科佳公司、仪建公司、葛亮、童国萍、葛恒扬、杨薇、葛明均分别向南京银行出具《贷款展期担保承诺书》，承诺书中均明确为南京银行与佳业点公司签订Ba1003691406160063-1《借款展期协议书》一事，承诺以下事项：同意该展期还款协议书各项条款，并同意继续为借款人（佳业点公司）履行该展期还款协议书提供担保；本担保人与你行（南京银行）签订的《最高额保证合同》/《最高额抵押合同》继续有效，本担保人在前条所作担保承诺的具体事项仍按担保合同执行；本担保人���担保合同中所作声明和保证现在同样适用于本担保承诺书，本担保承诺书是该担保合同的组成部分；依法应续办抵押登记的，本担保人负责在本担保承诺书签发之日起十日内续办抵押登记。
2015年6月15日，仪建公司召开股东会并形成决议，该股东会决议中明确仪建公司已知晓佳业点公司与南京银行签订的《人民币流动资金借款合同》项下展期事实，展期金额为人民币350万元，还款展期至2016年6月14日，并已知晓借款利率所作的变动。
佳业点公司与南京银行签订的《最高债权额合同》第十一条第一款，科佳公司、仪建公司、葛亮、杨薇分别与南京银行签订的《最高额保证合同》第十三条第三款，葛恒扬、童国萍、葛明分别与南京银行签订的《最高额抵押合同》第十七条第四款，以上条款中均分别明确了各方当事人在合同中载明的相应地址为双方通��及联系地址，且系银行和法院送达任何书面通知或各类法律文书的指定地址，本院以当事人确认的地址向各方发送相关法律文书。
本案在审理中，因南京银行申请，要求冻结佳业点公司、科佳公司、葛亮、杨薇360万元存款或查封相应价值的财产；要求冻结仪建公司210万元存款或查封相应价值的财产；要求查封葛明提供的抵押物即位于扬州市万鸿城市花园43-308室房产，查封被告葛恒扬、童国萍提供的抵押物即位于扬州市邗江南路88号（尚城）2、4、5-402室、扬州市邗江南路88号（尚城）2、4、5-403室房产；南京银行对以上申请提供了担保，本院依法作出（2016）苏1091民初388号之一民事裁定书。
以上事实，有南京银行提供的相关证据以及到庭当事人的委托代理人当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，合同是当事人之间设立、变���、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。佳业点公司与南京银行所签订的《最高债权额合同》、《人民币流动资金借款合同》、《借款借据》及《借款展期协议书》系双方在平等自愿的基础上签订，且不违反法律法规，本院依法确认上列合同合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。南京银行按约向佳业点公司履行了付款350万元的义务，而佳业点公司未能按约支付借款利息，已构成违约，南京银行依据合同约定，宣布全部债权提前到期，要求佳业点公司立即偿还借款本金及其利息，符合双方约定和法律规定，故本院对南京银行要求佳业点公司立即偿还其借款本金340万元万元及其利息的诉讼请求，本院依法予以支持。
科佳公司、葛亮、杨薇分别与南京银行签订《最高额保证合同》，为佳业点公司上述债务提供连带责任保证担保，担保的主债权最高额350万元，担保范围为主债权及利息、违约金、损失赔偿金以及债权人为实现债权而发生的有关费用；仪建公司与南京银行签订《最高额保证合同》，为佳业点公司上述债务提供连带责任保证担保，担保的主债权最高额200万元，担保范围为主债权及利息、违约金、损失赔偿金以及债权人为实现债权而发生的有关费用；科佳公司、葛亮、杨薇、仪建公司应按约定在担保数额和范围内承担连带保证责任，故本院对南京银行要求科佳公司、葛亮、杨薇对佳业点公司的上述债务承担连带保证责任及要求仪建公司对上述债务在主债权200万元及约定的担保范围内承担连带保证责任，依法予以支持。
科佳公司、葛恒扬、童国萍、葛明分别与南京银行签订的《最高额抵押合同》，科佳公司将其土地使用权和葛恒扬、童国萍、葛明将其房屋所有权为佳业点公司上述��务作了相应的抵押，并到有关部门办理了抵押登记，其抵押担保法律关系合法有效，南京银行在满足第一顺序抵押权人抵押债权的情况下，在登记抵押的主债权范围内依法享有优先受偿权。
至于仪建公司认为南京银行与佳业点公司签订的《最高额保证合同》无效，南京银行与佳业点公司之间的展期协议中约定的展期以及提高利率，对其不生效，以及本案中既有人保、又有物保，其不应当承担保证责任等答辩意见，与事实不符，且无法律依据，本院依法不予采纳。
科佳公司、仪建公司、葛亮、童国萍、葛恒扬、杨薇、葛明在承担连带保证责任后，有权向佳业点公司追偿。佳业点公司、科佳公司、葛亮、童国萍、葛恒扬、杨薇、葛明经本院合法传唤未到庭，视为对其举证、质证权利的放弃。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、��六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第一百零一条第二款、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十七条、第三十一条、第三十三条、第三十四条第一款第一项和第三项、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告扬州佳业点塑布有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告南京银行股份有限公司扬州分行借款本金340万元及其利息73615.69元（该利息截止2016年3月21日），自2016年3月22日至实际还款日止按照合同约定的利率计算利息；
二、被告仪征市科佳无纺制品有限公司、葛亮、杨薇对被告扬州佳业点塑布有限公司的上述第一项给付义务在主债权350万元及其利息范围内承担连带保证责任；被告江苏仪建建设集团有限公司对被告扬州佳业点塑布有限公司的上述第一项给付义务在主债权200万元及其利息范围内承担连带保证责任；
三、原告南京银行股份有限公司扬州分行对被告仪征市科佳无纺制品有限公司提供的坐落于仪征市新城镇新华路抵押面积1948平方米的工业用地国有土地使用权在抵押债权29万元范围内享有优先受偿权，他项权利证号：仪他项（2014）第00158号；
四、原告南京银行股份有限公司扬州分行对被告葛明所有的坐落于扬州市万鸿城市花园43-308的房产在满足第一顺序抵押权人抵押债权的情况下，在抵押债权77万元范围内享有优先受偿权，他项权利证号：扬房他证邗江字第20140039**号；
五、原告南京银行股份有限公司扬州分行对被告葛恒扬、童国萍所有的坐落于扬州市邗江南路88号（尚城）2,4,5-402以及403的房产在分别满足第一顺序抵押权人抵押债权的情况下，分别在抵押债权22万元范围内享有优先受偿权，他项权利证号：扬房他证邗字第20140015**、2014001563号他项权利证书；
六、被告仪征市科佳无纺制品有限公司、江苏仪建建设集团有限公司、葛亮、童国萍、葛恒扬、杨薇、葛明在承担连带保证责任后，有权向被告扬州佳业点塑布有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费34588元，保全费5000元，合计39588，由被告扬州佳业点塑布有限公司、仪征市科佳无纺制品有限公司、江苏仪建建设集团有限公司、葛亮、童国萍、葛恒扬、杨薇、葛明负担（此款已由原告垫付，被告于履行上述义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费(该院开户行：工商银行扬州分行汶河支行；帐号：11×××57)。
审 判 长 纪晓东
审 判 员 梁星菊
代理审判员 黄迎凯
二〇一六年五月二十日
书 记 员 刘 潋