葫芦岛市南票区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)辽1404民初820号
原告：葫芦岛农村商业银行股份有限公司南票支行，住所地葫芦岛市南票区九龙街道南海街4号。
负责人：李宏伟，支行行长。
委托诉讼代理人：岳喜忠，男，XXX，汉族，银行职员，住XXX。
委托诉讼代理人：马振合，男，XXX,汉族，银行职员，住XXX。
被告：陈奎斌，男，XXX，汉族，农民，住XXX。
被告：赵凤君，女，XXX，汉族，农民，住XXX。
原告葫芦岛农村商业银行股份有限公司南票支行（以下简称农商行南票支行）与被告陈奎斌、赵凤君金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月18日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行南票支行委托诉讼代理人岳喜忠、马振合到庭参加诉讼。被告陈奎斌、赵凤君经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行南票支行向本院提出诉讼请求：一、要求被告陈奎斌、赵凤君立即偿还原告贷款本金25万元，及截止至2017年9月18日的利息126，687.50元，并从2017年9月19日起至借款实际给付之日止，以25万元为本金按年利率16.2%给付利息；二、要求被告承担抵押担保责任，原告对葫房他证南字第2013047**号和南票村镇字第2013065号他项权证载明的抵押物享有优先受偿权；三、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年7月11日，被告陈奎斌、赵凤君夫妻向原告申请借款25万元，用夫妻共有的位于南票区九龙街道兰甲村的房屋和位于南票区兰甲乡兰甲屯村的房屋为该笔借款提供抵押担保。原、被告签订了《借款合同》、《抵押合同》，办理了抵押登记手续，取得了葫房他证南字第2013047**号和南票村镇字第2013065号《他项权利证书》。合同约定：借款金额25万元，期限12个月，年利率10.8%，到期日为2014年7月10日，逾期还款利率按合同约定利率的150%确定。贷款到期后原告多次向被告催要贷款，被告至今未偿还。无奈之下原告诉至法院，要求依法判令被告立即偿还借款本金及利息。
被告陈奎斌、赵凤君均未答辩。
根据原告提交的证据及当事人陈述，本院认定事实如下：2013年7月11日，葫芦岛市南票区农村信用合作联社南票信用社作为贷款人，被告陈奎斌、赵凤君作为借款人，双方签订一份《借款合同》，合同主要约定：“被告在原告处借款25万元，借款用途为购买原材料（借新还旧）。借款期限自2013年7月11日至2014年7月10日，实际放款日与到期日以借据为准。第五条约定，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为其准利率，（上/下）浮80%，据此确定年利率为10.8%。第十条违约责任约定，对借款人逾期的本金从逾期之日起按本合同第五条约定（或调整后）利率的150%计收利息。第十二条对共同借款人约定，本合同如涉及二人（含）以上共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。”贷款人处加盖葫芦岛市南票区农村信用合作联社南票信用社贷款合同专用章，被告陈奎斌在借款人处签字、捺印，被告赵凤君在共同借款人处签字、捺印。
同日，原、被告双方签订一份《抵押合同》，合同主要约定：“为了确保2013年7月11日陈奎斌（借款人）与本合同抵押权人签订的南票信用社借字第20130711号借款合同（以下简称主合同）项下抵押权人的债权得以实现，抵押人自愿向抵押权人提供抵押担保。为明确权利义务，依据《合同法》、《担保法》及其他有关法律法规，双方经平等协商一致，订立本合同。合同第二条抵押担保范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、保管费用、实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。第四条抵押物详见《抵押物清单》。第七条关于抵押物的处分第7.1款约定，发生借款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿等情形的，抵押权人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按本合同第四条4.5款约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物……”原告在合同的抵押权人处加盖葫芦岛市南票区农村信用合作联社南票信用社贷款合同专用章，被告陈奎斌在抵押人处签字、捺印，被告赵凤君在抵押物共有人处签字、捺印。2013年6月20日，原、被告双方就抵押的两户房屋分别办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为南票村镇字第2013065号、葫房他证南字第2013047**号。
2013年7月11日，原告将借款本金25万元支付给被告陈奎斌，执行利率10.8%，起息日为2013年7月11日，到期日为2014年5月15日。
2015年3月31日、2015年4月10日、2016年5月20日、2016年10月12日，被告陈奎斌在原告下发的《贷款催收通知书》中签字、捺印。2013年7月11日至2017年9月18日，被告尚欠原告借款本金25万元、欠原告借款利息126，687.50元，以上合计欠原告借款本息376，687.50元未进行偿还。
另查明，2014年7月21日，根据辽银监复[2014]227号文件，葫芦岛市南票区农村信用合作联社南票信用社改制更名为葫芦岛农村商业银行股份有限公司南票支行。
以上所确认的上述事实，有原被告的当庭陈述、《借款合同》、《抵押合同》、《借款凭证》、《贷款催收通知书》、房屋他项权证、辽银监复[2014]227号文件在卷为凭，这些证据材料经开庭质证和本院审查，具有证明效力，予以采信。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。原告农商行南票支行与被告陈奎斌、赵凤君签订的《借款合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。原告将借款交付被告使用，被告未按照合同约定偿还借款本息，属于违约行为，应当承担违约责任。被告赵凤君作为本案《借款合同》的共同借款人，应当以共同债务人对原告所诉的借款本息承担共同还款责任。原告按照合同约定，要求二被告立即偿还借款本金、利息的诉讼请求，符合法律规定，依法应予支持。
关于原告要求对被告抵押的财产享有优先受偿权的诉讼请求，二被告用房屋为本案借款进行担保，并办理了抵押登记手续，该抵押成立并发生法律效力，根据双方在合同约定，二被告不能按照约定清偿上述借款本金及利息的，原告在合同约定范围内对抵押物享有优先受偿权，故原告对抵押房产享有优先受偿的请求符合法律规定，应当支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告陈奎斌、赵凤君于本判决生效后十日内共同向原告葫芦岛农村商业银行股份有限公司南票支行偿还借款本金25万元，支付从2013年7月11日起至2017年9月18日止的利息126，687.50元，以上共计借款本息376，687.50元。并从2017年9月19日起至借款实际给付之日止，以借款本金25万元为基数，按照年利率10.8%的150%计收利息。
二、如被告陈奎斌、赵凤君未履行上述所欠贷款本息时，原告有权以葫房他证南字第2013047**号及南票村镇字第2013065号所载明的房屋申请法院拍卖、变卖，对所得的房产价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6951元，由被告陈奎斌、赵凤君共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。
审 判 长 王丹
人民陪审员 周月
人民陪审员 杨英
二〇一七年十二月七日
书 记 员 耿介