宁夏回族自治区银川市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2017)宁01执异76号
案外人宁夏安防机电工程有限公司。住所地：宁夏回族自治区银川市。
法定代表人涂世杰，该公司总经理。
委托诉讼代理人李秀花、高雅茹，北京市中银（银川）律师事务所律师。
申请执行人宁夏黄河农村商业银行股份有限公司。住所地：宁夏回族自治区银川市。
法定代表人张志旗，该行董事长。
委托诉讼代理人闫春燕，女，1976年3月1日出生，汉族，该行职员，住宁夏回族自治区银川市。
被执行人银川联创物业服务有限公司。住所地：宁夏回族自治区银川市。
法定代表人刘建民，该公司总经理。
被执行人银川联创住宅建设开发有限公司。住所地：宁夏回族自治区银川市。
法定代表人李厚生，该公司总经理。
被执行人刘建民，男，1971年9月14日出生，汉族，银川联创物业服务有限公司经理，住宁夏回族自治区银川市。
被执行人银川联成建筑工程有限公司。住所地：宁夏回族自治区银川市。
法定代表人强方，该公司经理。
本院在宁夏黄河农村商业银行股份有限公司申请执行银川联创物业服务有限公司、银川联创住宅建设开发有限公司、刘建民、银川联成建筑工程有限公司金融借款合同纠纷一案中，案外人宁夏安防机电工程有限公司对本院查封的执行标的提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人宁夏安防机电工程有限公司（以下简称安防机电公司）称，案外人与银川联创住宅建设开发有限公司（以下简称联创住宅公司）签订了《房地产买卖合同》，约定联创住宅公司将其位于银川市兴庆区中心巷148号11层房产出售给案外人，案外人以货款及工程款抵顶部分房款并以支付现金的方式付清了下剩房款，案外人已经向联创住宅公司付清了全部房款，并于2010年6月份实际占有使用该房屋。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同：（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。综上所述，贵院将案外人的财产予以执行明显错误，请立即中止对上述财产的执行，返还位于银川市兴庆区中心巷148号第11层房产，切实维护案外人的合法权益。
案外人安防机电公司向本院提交了下列证据：1.地面辐射采暖安装施工合同、销售合同；2.补充协议；3.工程决算书；4.收据；5.房产买卖契约；6.《宁夏回族自治区服务业、娱乐业、文化体育专用发票》、《宁夏电投银川热电有限公司采暖费专用发票》、收据、电费通知单；7.中国电信股份有限公司银川分公司业务登记单、（2012）银执异字第27号执行裁定书。
申请执行人宁夏黄河农村商业银行股份有限公司（以下简称黄河银行）称，我行与联创物业的借款合同纠纷案，于2012年6月27日与联创住宅开发有限公司签订了保证担保合同，贷款到期后，借款人没有归还贷款，经诉讼银川中院已作出判决，联创住宅开发有限公司是连带保证责任，故我行对其财产申请了保全，现我行要求执行被保全的财产，用来归还借款。
本院查明，2009年7月2日，案外人宁夏安防机电工程有限公司与被执行人银川联创住宅建设开发有限公司签订《地面辐射采暖安装施工合同》、《销售合同》，约定联创住宅公司开发的清沁苑住宅小区4B＃、7＃、8＃住宅楼地面辐射采暖安装工程由安防机电公司负责施工，同时安防机电公司出售并负责安装上述住宅楼的壁挂式采暖、热水两用燃气热水器146套。2009年10月19日，双方签订《补充协议》，主要约定：应联创住宅公司要求，安防机电公司同意对上述两项工程垫资施工，联创住宅公司同意鑫磊大厦第11层（面积289.38平方米），每平方米作价3700元，共计1070706元抵顶给安防机电公司；联创住宅公司应保证抵顶的办公楼产权明晰且没做产权抵押……。2011年4月18日，安防机电公司与联创住宅公司对工程进行了预（结）算，决算价格为991191元。2010年6月，安防机电公司将办公场所迁至银川市兴庆区中心巷148号鑫磊大厦11层，于2012年8月3日补缴房款79510元。2012年8月5日，安防机电公司与联创住宅公司签订《二手房买卖委托合同》，双方再次约定，联创住宅开发公司将座落于中心巷148号11层办公房屋及该房屋占用范围内的土地使用权出售给安防机电公司，建筑面积、价格同补充协议一致。在使用中心巷148号鑫磊大厦11层过程中，安防机电公司交纳了物业服务费、采暖费、水电费等费用。
宁夏黄河农村商业银行股份有限公司与银川联创住宅建设开发有限公司、银川联创物业服务有限公司、银川联成建筑工程有限公司、刘建民借款合同纠纷一案，本院于2013年7月19日作出（2013）银民商初字第43号民事判决书，判决：一、被告银川联创物业服务有限公司于本判决生效后十日内偿还原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司借款900万元、利息179978.08元（利息计算至2013年1月6日）及2013年1月7日至本判决确定的给付之日止的利息（2013年1月7日至2013年6月27日的利息按照月利率10.516667‰计算，2013年6月28日至本判决确定的给付之日止的利息按照月利率15.775001‰计算）；二、被告银川联创物业服务有限公司不履行上述债务时，原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司有权以被告银川联创物业服务有限公司抵押的财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；三、被告银川联创物业服务有限公司、刘建民、银川联成建筑工程有限公司对被告银川联创物业服务有限公司的上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
在执行过程中，本院于2013年11月25日作出（2013）银执字第337号执行裁定书，裁定一、冻结、扣划被执行人银川联创物业服务有限公司、银川银川联创住宅建设开发有限公司、银川联成建筑工程有限公司、刘建民的银行存款10442102.58元；二、若被执行人银行存款不足偿还之部分，则依法查封、扣押、拍卖、变卖其相应价值的财产。
2015年7月2日，本院向银川市房管局送达上述裁定书和协助执行通知书，要求该局协助：查封被执行人银川联创住宅建设开发有限公司名下共五套房产，查封期间不得办理转让、抵押等产权变更手续。另查明，银川住宅建设开发有限公司位于银川市兴庆区中心巷148号7-11层房屋，案外人宁夏安防机电工程有限公司与银川联创住宅建设开发有限公司合同中约定出售的中心巷148号11层包括在其中。
本院认为，本院在宁夏黄河农村商业银行股份有限公司申请执行银川联创住宅建设开发有限公司、银川联创物业服务有限公司、银川联成建筑工程有限公司、刘建民金融借款合同纠纷一案中，于2015年7月2日对包括涉案房屋在内的房产进行了查封，而案外人宁夏安防机电工程有限公司在本院查封前已与联创住宅公司签订购买房屋的合同、协议，采用以工程款顶账、支付现金方式购买了位于银川市兴庆区中心巷148号房产证载明的6-11层办公楼中的第11层，并已实际占有，安防机电公司现要求本院解除对银川市兴庆区中心巷148号第11层的异议理由能够成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，裁定如下：
中止对位于银川市兴庆区中心巷148号房产证载明的6-11层办公楼中第11层办公楼的执行。
如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 张学锋
审 判 员 田少珍
代理审判员 杜 欣
二〇一七年十一月八日
书 记 员 张丽媛
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。