天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)津0103民初3206号
原告杜新国,男,1957年11月10日出生,汉族,天津第一轻工业学校教师,住天津市河北区。
被告刘丽红,女,1969年11月29日出生,汉族,住天津市河东区。
原告杜新国诉被告刘丽红民间借贷纠纷一案,本院于2016年3月29日受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告杜新国到庭参加诉讼,被告刘丽红经本院公告送达开庭传票,无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称,原、被告于2014年3月14日签订《个人房产抵押借款合同》,约定原告于2014年3月14日借给被告90万元用于经营周转,借款月利息为1.7%,借款期限为12个月,逾期利息为银行同类借款的四倍,逾期还款的违约金为借款本金的20%。合同第33条约定违约方承担为实现债权产生的诉讼费、律师费等费用。合同第36条约定诉讼管辖法院为合同签订地天津市河西区法院管辖。同时,合同约定被告以其所有的坐落于天津市河东区懿德园7-3-601的房屋作为借款抵押。《个人房产抵押借款合同》签订当日,双方在河东区房管局办理了抵押权登记,在天津市和平公证处办理了欠条公证,随后原告将90万元转账支付给被告。截止起诉之日,被告仅仅支付了2015年3月13日之前的利息。原告多次找到被告催要借款本金及逾期利息,被告以各种理由拖延还款。原告无奈诉至法院,请求人民法院依法判令:1、被告向原告支付借款本金900000元;2、被告向原告支付自2015年3月14日至实际还款之日的逾期利息及违约金(暂计至2016年3月30日的逾期利息为226908元);3、依法拍卖抵押房屋并以拍卖款优先偿还上述借款本金、逾期利息、违约金及律师费;4、全部诉讼费用由被告承担。针对第二项诉讼请求的计算标准,原告陈述,以本金900000元为基数,按照年息24%计算,从2015年3月14日暂计至2016年3月30日,共计382天。鉴于合同约定的违约金加逾期利息的计算标准超过了年息24%,所以在本次诉讼中主张以年息24%计算逾期利息和违约金。
原告杜新国提供如下证据:
证据1、抵押借款合同一份、具结书一份、借款借据一份、欠条公证书一份、工商银行转账业务凭证一张、收条一张,证明被告向原告借款90万元,原告依约将90万元借款转账给被告;
证据2、房地产他项权证及房产证复印件各一份、保证住所声明复印件一份,证明被告将其所有的河东区懿德园7-3-601房屋抵押给原告,且被告承诺如其违约,将自愿搬离抵押房屋到河东区懿德园17-3-201房屋居住,以保证原告权益实现;
证据3、还款计划一份,证明被告承认截止到2015年7月2日尚欠原告借款本金及逾期利息的数额;
证据4、婚姻状况声明,证明被告未婚。
被告刘丽红未答辩,亦未向本院提交相关证据。
本院审查原告提供的证据,认为:原告提交的证据均具有证据的真实性、合法性及关联性,本院予以采信。
本院依据当事人的陈述和采信的证据,认定如下事实:被告刘丽红因需借款经人介绍与原告杜新国相识,二人于2014年3月14日签订《抵押借款合同》,约定债务人即抵押人为刘丽红,债权人即抵押权人为杜新国,借款金额为人民币900000元,借款期限自2014年3月14日起至2015年3月13日止。债权人于借款起始日将本合同约定的借款一次性足额发放给债务人,债务人于借款到期日一次性全额偿还债权人本合同约定的价款本金。借款期限内借款利率按照月利率千分之壹拾柒执行。为确保债务人正当履行还款义务,抵押人自愿以其所拥有所有权并有处分权的抵押财产河东区懿德园7-3-601抵押给债权人,作为履行本合同的担保。抵押人提供抵押担保的主债权额为人民币玖拾万元整,抵押期限自2014年3月14日起至2015年3月13日止。本合同期满债务人不能按时向债权人归还借款本息的,应向债权人支付逾期利息,具体按照银行同类借款利率的四倍计算,并应支付借款本金百分之二十的违约金,偿还约定本息,并承担因此给债权人造成的相关经济损失。债务人不履行本合同项下到期债务,或违反本合同的其他约定,债权人有权行使抵押权利。债权人处分抵押财产所得价款,在支付变卖或拍卖过程中的费用后,优先用于清偿本合同约定的抵押财产担保的债务,剩余价款退还抵押人。
签订合同同日,原告通过原告名下的中国工商银行账号转账至被告名下的银行账户900000元,被告为原告出具收条一张。被告刘丽红还为原告出具欠条一张,载明:本人于2014年3月14日向杜新国借款人民币玖拾万元整,我保证将上述借款在2015年3月13日前一次性全部还给杜新国,如本人违反约定本人自愿承担一切法律责任。2014年3月17日,天津市和平公证处对该欠条做了公证。原、被告还针对诉争借款对被告刘丽红名下的天津市河东区懿德园7-3-601办理了抵押权登记。抵押权利范围为900000元。
借款后,被告刘丽红按合同约定的月利率千分之十七为标准支付了原告杜新国截止到2015年3月13日的借款利息,借款期限届满后被告并未偿还借款本金,经催要,被告于2015年7月2日为原告出具还款计划一份,载明:“本人刘丽红确保于2015年7月9日归还杜新国人民币1100000元,收到还款,即撤销抵押。”签订还款计划后至今,被告并未偿还原告借款本金或利息,故原告诉至法院。
本院认为,原告杜新国与被告刘丽红签订的《借款合同》系双方真实意思表示,其中关于违约责任的约定超过银行同期同类贷款利率的四倍的部分不予保护,其他部分不违反法律、行政法规的强制性规定,合同合法有效。原告作为出借人依约将借款给付被告,被告作为借款人有义务按照合同约定的期限返还借款本金并支付相应利息,被告并未按照约定还款期限归还上述款项,其行为属于违约,侵害了原告的合法民事权益,原告杜新国要求被告刘丽红偿还原告借款本金900000元的诉讼请求,依法应予以支持。因被告不履行到期债务,原告作为抵押权人有权按照约定处分抵押物,并享有就抵押物优先受偿的权利。被告应按照双方合同约定支付原告逾期还款利息和违约金,合同约定的逾期利息及违约金过高,原告主张被告按照年利率24%的标准给付逾期利息和违约金,符合法律规定,依法应予以支持。
被告经本院公告送达开庭传票,无正当理由,拒不到庭参加诉讼,应视为其放弃在本次诉讼中对原告的诉讼请求、陈述的事实、提供的证据进行抗辩的权利。
综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条、第一百九十八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:
一、自本判决生效之日起十日内,被告刘丽红返还原告杜新国借款本金900000元;
二、自本判决生效之日起十日内,被告刘丽红给付原告杜新国自2015年3月14日至实际给付之日止的按照年利率24%计算的逾期还款利息和违约金;
三、原告有权拍卖抵押物即天津市河东区懿德园7-3-601室房屋并就以拍卖该抵押物所得的价款优先受偿,所得价款超过债权数额的部分归被告所有,不足部分由被告清偿;
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14942元,公告费600元,均由被告承担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本、向天津市第二中级人民法院缴纳上诉案件受理费,上诉于天津市第二中级人民法院(递交上诉状后,应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费,上诉期限届满后7日内仍未交纳的,视为放弃上诉权)。
审 判 长 陈 刚
代理审判员 肖 霄
代理审判员 余 涛
二〇一六年十月二十日
书 记 员 李小多
附:本裁判文书所依据法律规定的具体条文:
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,借款期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,依法享有就担保财产优先受偿的权利,但法律另有规定的除外。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率,又约定了违约金或者其他费用,出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用,也可以一并主张,但总计超过年利率24%的部分,人民法院不予支持。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。