广东省鹤山市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)粤0784民初766号
原告：中国建设银行股份有限公司鹤山支行，住所地：广东省鹤山市，裕民路28、30号。
负责人：李其锐，该支行行长。
委托代理人：曾德军，广东真利律师事务所律师。
委托代理人：李槟成。
被告：吴子榕，男，汉族，住广东省鹤山市，公民身份号码：3034。
原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行（以下简称“建行鹤山支行”）诉被告吴子榕金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月1日立案受理后，依法由审判员何建通适用简易程序于2016年3月31日公开开庭进行了审理。原告建行鹤山支行的委托代理人曾德军、李槟成到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本案是缺席审理。现已审理终结。
原告建行鹤山支行诉称：2014年1月21日，被告吴子榕与原告签订了编号为440677500-2012-20140571896的《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：被告吴子榕为借款人，原告为贷款人。借款本金人民币390000元，借款期限180个月，自2014年4月17日至2029年4月17日止。还款方式为等额本息还款，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币3408.05元。合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即执行基准利率，即贷款利率为5.45833‰。并约定：以被告吴子榕位于鹤山市沙坪杏花邨130号806房的房产为借款本息等应付款项提供抵押担保，在被告吴子榕未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），原告有权行使抵押权利，处分抵押财产以实现抵押物权。合同签订后，被告就抵押事宜办理了他项权登记，房屋他项权利人为原告。原告按照合同约定向被告发放贷款。但被告未按合同约定按月履行还款义务，经原告多次催收仍拒绝偿还。根据借款合同第九条、十六条和十七条的约定，被告应按合同的约定按期足额归还借款本息，如不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款即构成违约，而一旦被告出现上述违约情形，原告即有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用。现原告宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息并负担为实现债权发生的费用。截至2016年1月25日，被告共拖欠贷款本金366946.85元及相应的利息、罚息7459.63元，并已造成原告25720元律师费的支出损失。根据借款合同第十三条约定，抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、邮寄费等）。根据《担保法》第三十三条的约定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因此，原告有权请求依法拍卖或变卖被告所有的上述抵押房产，所得价款由原告在借款本金和利息、罚息、律师费等实现债权的费用（以实际发生为准）范围内优先受偿。现请求法院判令：1、被告立即向原告清偿借款本金366946.85元、利息、罚息7459.63元（利息、罚息暂计至2016年1月25日，从2016年1月26日起至付清日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定另行计付）；2、被告承担原告为实现债权而支付的律师费25720元；3、请求法院依法拍卖或变卖被告所有的坐落于鹤山市沙坪杏花邨130号806房的抵押房产，所得价款由原告在借款本金和利息、罚息，律师费等实现债权的费用范围内优先受偿；4、被告承担本案诉讼费用。
被告无答辩，在举证期限内无证据提供。
经审理查明：2014年1月21日，被告吴子榕与原告签订编号为440677500-2012-20140571896的《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：被告吴子榕为借款人，原告为贷款人。借款本金390000元，借款期限180个月，自2014年4月17日至2029年4月17日止。还款方式为等额本息还款，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为3408.05元。合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即执行基准利率，即贷款利率为5.45833‰。合同还约定：以被告吴子榕位于鹤山市沙坪杏花邨130号806房的房产为借款本息等应付款项提供抵押担保，在被告吴子榕未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），原告有权行使抵押权利，处分抵押财产以实现抵押物权。其中，合同第九条、十六条和十七条还约定，被告应按合同的约定按期足额归还借款本息，如不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款即构成违约，而一旦被告出现上述违约情形，原告即有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用等等。合同签订后，被告就抵押事宜办理了他项权登记，房屋他项权利人为原告。原告于2014年4月17日按照合同约定向被告发放贷款390000元。期后，被告未按合同约定按月履行还款义务，经原告多次催收仍拒绝偿还。截至2016年1月25日，被告共拖欠原告贷款本金366946.85元及相应的利息、罚息7459.63元，原告遂诉至法院，并聘请广东真利律师事务所进行诉讼，现原告已支付广东真利律师事务所律师费25720元。
另查明：位于鹤山市沙坪杏花邨130号806房的房产的权属人为被告吴子榕。
以上事实，有原告提供的证据及庭审笔录在案佐证，足以认定。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷。原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方真实意思表示，符合相关法律、法规的规定，是合法有效的合同，对双方当事人均具有约束力。本案纠纷产生的原因是借款人吴子榕未依约向原告履行还款义务所致，截止至2016年1月25日，被告共拖欠原告贷款本金366946.85元及相应的利息、罚息7459.63元。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告清偿全部借款、利息和实现债权所支付的费用。据此，原告请求被告立即向原告清偿借款本金366946.85元、利息及罚息（利息及罚息暂计至2016年1月25日为7459.63元，从2016年1月26日起利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计至清偿之日止）的理据充分，本院予以支持；另原告请求被告支付律师费25720元的理据充分，本院亦予以支持。被告吴子榕以其自有的位于鹤山市沙坪杏花邨130号806房的房产对上述借款本金、利息、罚息、律师费等债务提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权成立并生效，原告请求在上述债权范围内就鹤山市沙坪杏花邨130号806房房屋优先受偿，理据充分，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴子榕于本判决发生法律效力之日立即清偿借款本金366946.85元、利息及罚息（利息、罚息暂计至2016年1月25日为7459.63元，从2016年1月26日起利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计至清偿之日止）给原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行；
二、被告吴子榕于本判决发生法律效力之日立即支付律师费25720元给原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行；
三、原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行在本判决主文第一、二项确定的债权范围内就鹤山市沙坪杏花邨130号806房房屋优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3651元（已减半收取），保全费2570元，诉讼费合共6221元，由被告吴子榕负担（原告已预交诉讼费，被告应负担的诉讼费在履行判决义务时迳付予原告，本院不再收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七天内向广东省江门市中级人民法院预交第二审案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 何建通
二〇一六年五月三日
书记员 吕美珊