锡林浩特市人民法院
民 事 判 决 书
(2015)锡巡民初字第8号
原告(反诉被告)张飞,男,汉族,1967年10月4日出生,无职业,现住锡林浩特市。
被告阿拉腾苏和(反诉原告),男,蒙古族,1973年11月19日出生,牧民,现住二连浩特市。
委托代理人红龙,内蒙古建中律师事务所律师。
原告(反诉被告)张飞诉被告(反诉原告)阿拉腾苏和农村建房施工合同纠纷一案于2015年1月5日诉至本院后,本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。在诉讼中阿拉腾苏和对张飞提起反诉,本院依法合并审理。原告(反诉被告)张飞、被告(反诉原告)阿拉腾苏和及委托代理人红龙出庭参加了诉讼,本案现已审理终结。
原告张飞诉称,2012年4月4日原、我与被告阿拉腾苏和签订了《房屋合同书》,约定在被告家的牧点(宝力根苏木四队)建设房屋20间,每间9000.00元,由我包工包料。我雇佣工人7天就完成了20件房屋的建设,并将房屋移交给被告占有使用。按照约定被告应在2012年10月1日前将剩余款全部交付,可被告先后只付8万元,尚欠10万元经多次索要拒不支付,为此,诉至贵院,请求判令被告支付拖欠款10万元,并承担同期银行贷款利率。案件受理费由被告承担。
被告阿拉腾苏和辩称,一、房屋至今未完工,我多次要求原告修缮此房屋,但原告不同意,按照合同约定原告应当向我交付可以使用的房屋,也应对此20间房屋的质量责任承担全部义务。二、我认为原告如果能及时修缮房屋,才能支付剩余房款。综上,请求法院依法判决。
被告(反诉原告)阿拉腾苏和诉称,2012年,我与反诉被告达成协议,约定由反诉被告在我家的牧点(宝力根苏木四队)建设居住房屋20间,每间9000元,由反诉被告包工包料,并约定于2012年10月1日前支付施工款。但房屋根本未达到交付标准,至今房顶多处塌陷、墙体大面积裂缝、房屋刮白也未完成,墙砖用手可以直接拔出,就连基本的外墙勾缝也没有做。随后我多次找到反诉被告沟通,要求其继续施工,完成该工程,但其却拒绝履行。在施工初期反诉被告要求先行支付全部工人工资80000元,我考虑到是施工工人的工资,便向其支付了80000元。该合同是有先后履行顺序的,剩余款项待反诉被告将房屋完全施工完毕达到居住标准后反诉原告才向其支付剩余费用。因此反诉被告如仍拒绝履行协议约定的义务,我要求通过鉴定的方式确定房屋修缮至达到居住标准的费用由反诉被告承担。综上,我认为,反诉被告未按协议约定履行义务,已构成违约,根据《合同法》相关规定,我有权行使先履行抗辩权,拒绝向其支付剩余工程款,待其完全履行后,支付剩余款项。基于上述事实,请求法院判令:1.依法判令反诉被告张飞修复争议房屋,完成未完成工程;2.如反诉被告张飞拒绝修复房屋,则通过鉴定确定房屋未完工工程价值,依法向反诉原告支付;3.如需鉴定,本案鉴定费用由反诉被告张飞负担;4.本案诉讼费用由反诉被告张飞负担。
原告(反诉被告)张飞辩称,2012年4月4日签订的合同约定7日交工,我按时交的工。当时盖房是因为大唐公司征地,说把房子盖起来就行。我觉得7天盖不出20间房子,也没有约定质量问题。当时我就负责买料,带小工干活。房子没法修缮,也没有打地基,当时说盖起来就行,所以不同意修缮。
经审理查明,2012年4月4日,张飞、阿拉腾苏和签订了《盖房协议书》,内容为”甲方:张飞,乙方:阿拉腾苏和,此房屋包工包料(全部旧料)共18万元,订金9万元整,包质量剩余9万元2012年10月1日前全部交清。七天封顶。”并附有双方签名确认。现张飞诉至本院,要求阿拉腾苏和偿还剩余款100000元,阿拉腾苏和以工程质量存在严重瑕疵,要求张飞修复该房屋为由提出反诉。诉讼中,根据阿拉腾苏和的申请,本院委托锡林郭勒鑫诚远建设项目管理有限公司对位于宝力根苏木四队阿拉腾苏和的20间房屋继续施工至达到居住标准所需费用进行鉴定。但因材料不全,该案被退回。
本院审理认为,原告(反诉被告)与被告(反诉原告)之间签订《盖房协议书》系双方真实意思表示,亦未违反法律的强制性规定,故对于双方承揽合同的真性有效性本院予以确认。根据合同约定,原告需将20间房屋建完,被告支付建房款18万元,被告已支付8万,剩余10万元未支付,双方对上述亦无争议,本院予以确认。现被告以原告所盖房屋有严重质量问题不适宜居住为由拒绝支付剩余房款。因双方在协议中未对所建房屋的施工质量标准进行详细约定,致使双方对房屋是否按被告的要求所建存有争议。庭审中被告(反诉原告)出示的照片显示,原告(反诉被告)所建部分房屋确实没有勾缝、部分墙体与屋顶裂缝,按常理来说是不符合居住条件的,对此原告(反诉被告)的辩解理由是按被告(反诉原告)的要求盖成这样的,但没有向法庭出示相关证据,对此原告应承担一定的责任。被告在协议书明确约定全部用旧料,且要求7天封顶,且其明知道原告没有施工资质,确仍然用原告施工,表明其对工程的施工质量是有预期的,故其应对工程质量承担主要责任。鉴于原告亦认可房屋质量瑕疵是客观存在的,为弥补上述瑕疵带来的不利后果,本院酌定取房屋工程款的30%,以同等责任比例由双方分担,即原告(反诉被告)张飞应领取的建房款27000元(180000元×30%÷2人)作为对房屋瑕疵的修缮费用。故此,本案中被告(反诉原告)应向原告(反诉被告)支付建房款100000元,扣除原告(反诉被告)作为修缮费用的27000元,被告(反诉原告)应向原告(反诉被告)支付建房款73000元。由于双方当事人之间因工程质量问题产生矛盾而未支付部分工程款,不可全部归责于任何一方当事人,故对原告(反诉被告)要求对方承担资金占用期间的利息的诉讼请求,本院不予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条第一款、《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、第十三条《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定,判决如下:
一、被告(反诉原告)阿拉腾苏和自判决生效起10日内给付原告(反诉被告)张飞剩余建房款73000元。
二、驳回原告(反诉被告)张飞的其他诉讼请求。
三、驳回被告(反诉原告)阿拉腾苏和的其他反诉请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费2300元,由被告(反诉原告)阿拉腾苏和负担,反诉案件受理费1150元,由原告(反诉被告)张飞负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。
审 判 长 乌 云
审 判 员 图 娅
人民陪审员 僧 格
二〇一六年三月三十日
书 记 员 其乐木格
附:
《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条:当事人一方违反合同的赔偿责任,应当相当于另一方因此所受的损失。
《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条:建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格、承包人请求参照合同约定支付工程价款的,应予支持。第十三条:建设工程未经竣工验收,发包人擅自使用后,又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的,不予支持;但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条:被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。