广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤01民终19049号
上诉人（原审原告、反诉被告）：王淑华，女，1965年3月25日出生，汉族，身份证住址陕西省咸阳市秦都区。
委托诉讼代理人：谭红斌、刘嘉健，北京市盈科（广州）律师事务所律师、实习律师。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：侯晓红，女，1977年7月21日出生，汉族，身份证住址黑龙江省鹤岗市南山区。
委托诉讼代理人：罗欢平，广东宏力律师事务所律师。
原审第三人：王淑范，女，1947年9月13日出生，汉族，身份证住址黑龙江省鹤岗市南山区。
指定监护人：侯晓红，本案被上诉人，系王淑范的女儿，由王淑范所在的鹤岗市南山区西联社区居民委员会指定。
上诉人王淑华因与被上诉人侯晓红、原审第三人王淑范房屋买卖合同纠纷一案，不服（2016）粤0106民初4142号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理本案，现已审理终结。
王淑华上诉请求：⒈撤销一审判决第一、二项，改判侯晓红在判决生效后10个工作日内配合我方办理涉案房屋的过户登记手续，且侯晓红承担违约责任，向我赔偿1万元；⒉本案一、二审诉讼费用由侯晓红承担。事实和理由：一、一审法院忽略关键证人证言和各项不同证据间的联系，导致事实认定错误，具体如下：1.关某是本案中唯一与我和侯晓红没有亲属关系的证人，其证言表明侯晓红将涉案房屋抵押给其作为债权担保，若涉案房屋被出售，将严重影响其债权的实现，因此关某的证言可信度较高，但一审法院对关某的证言未予以采纳。2.侯晓红有出售房产的要约行为。关某证言中提及“2014年5月21日，侯晓红给我发短信，内容是要求我给30万元给她，她就将涉案房屋卖给我，不然就起诉我。”从时间和价格上分析，这与我和其他证人表述的相同。若侯晓红未曾向外发出对应的要约，则关某的证言不可能与我的陈述相匹配，故可认定侯晓红在2014年5月至8月期间曾有向外发出要约，表明以30万元的价格出售涉案房屋。3.我与侯晓红有磋商并达成承诺。侯晓红2014年向外发出以30万元的价格出售涉案房屋的要约，但《房屋买卖签订协议》中标明房屋价格为26.3万元（含家具折旧费3000元）；且上述《协议》签订地在黑龙江，我从千里之外的广州应约而至；而侯晓红亦在电话中向关某表示已将房产出售给我，可见我与侯晓红经过一定的磋商后才正式签署协议。4.侯晓红授权王淑范出售房屋。本案交易双方与王淑范均是直系亲属，王淑范是我的姐姐，也是侯晓红的母亲，王淑范与侯晓红进行口头委托符合常理，亦无明文规定需要进行书面授权委托。侯晓红称是其母亲王淑范自作主张通过出售房屋来换取“借款”不属实。若侯晓红所称属实，则《协议》的内容均为王淑范与我约定的，我在签订协议前从未到过涉案房屋，具体的地址和房屋面积是由王淑范根据房产证的复印件提供。而当时房产证的原件在关某处，侯晓红亦未补办房产证，那么王淑范所持有的房产证复印件只能是由侯晓红提供。一位母亲未经女儿同意，将女儿的房产出售给自己妹妹来换钱给自己女儿，明显不符合常理。如果只是借钱，只需要将房产抵押给银行就可以了，无需这样大费周章。侯晓红能将右下角带有签名盖指印的A4纸和房产证复印件交给王淑范，已足以证明侯晓红对王淑范的信任和授权，并对王淑范进行了一定的指示。5.一审法院未考虑现实生活。我、侯晓红和王淑范之间是亲属关系，一审法院不能以互不相识的人之间建立房屋买卖合同关系的严谨和程序来评判本案协议是否成立。涉案协议有第三位中立亲属进行见证，已经是手写协议中最高规格。二、一审法院认为本案证据不足以认定侯晓红母亲王淑范有权代侯晓红签订房屋买卖合同，也没有证据证实侯晓红事后对此进行追认，由此认定王淑华、侯晓红双方之间的房屋买卖合同不成立，直接否认表见代理或者无权代理存在的可能性，忽视对王淑范行为的认定，是法律适用错误。假使王淑范没有取得侯晓红的授权委托，但王淑范与我签订协议的过程是符合合同成立的要件，故该协议在王淑范与我之间是成立的。涉案协议是王淑范代签，无论王淑范的行为属于表见代理还是无权代理，协议均应属于效力待定的合同，而非合同不成立。一审法院直接按照侯晓红请求，判决我与侯晓红之间关于涉案房屋的买卖合同不成立，将有可能导致当事人无法根据合同追究无权代理人的法律责任，从而损害当事人的合法权益。退一步而言，即使侯晓红没有授权王淑范，王淑范代签的合同也是成立的，只是处于效力待定状态，侯晓红不追认的，合同对侯晓红不发生效力，但对无权代理人王淑范和我是成立并生效的。一审法院直接套用侯晓红的诉讼请求，未充分考虑合同成立与生效的区别，无权代理与表见代理的状况的存在，适用法律错误，作出指向不明且存在歧义的判决，损害我的合法权益。
被上诉人侯晓红答辩称：一、我完全认同一审判决认定的事实及依法作出的判决。二、我与王淑华之间的房屋买卖关系不成立，因为双方之间从未就涉案房屋签订任何房屋买卖协议，王淑华所提交的房屋买卖签订协议的形成过程如下：我欲借款从事商业经营，在王淑范的建议下在一张空白的A4纸的右下方签署了自己的名字，王淑范称将拿该纸张找亲朋好友借钱。王淑范先拿了该A4纸向其二弟王某4借款，王某4表示愿意出借，但时间上需要等待。王淑范在没有向王某4借到钱的情况下，与王淑华取得联系，传达我借款的意向，但王淑华却在没有与我进行任何有关房屋买卖必要条款进行协商的情况之下，直接在该空白A4纸上自己单方书写了《房屋买卖签定协议》的所有内容，故我与王淑华之间并未就涉案房屋买卖达成真实的意愿，我从未欲将涉案房屋出售给王淑华。在协议书签订时，涉案房屋的实际价格超过90万元，远超协议中写明的26.3万元，这不符合常理。三、涉案协议中还有见证人王某1的签名，王某1是王淑华的姐姐，我的四姨。签约现场只有王淑华、王淑范及证人王某1，整个签约过程，她们三人最清楚。根据王某1证人证言所反馈信息，最终证明我对于签订房屋买卖协议是一无所知的，我也根本没有将涉案房屋出售给王淑华的主观意愿。四、在涉案房屋买卖协议签订之前，我与王淑华没有任何达成交易的主观意愿，在王淑华单方填写涉案房屋买卖协议之后，也不能举证证明我对此予以追认。我在收到一审传票后才发现该《房屋买卖签定协议》，此时我才知晓该协议的内容。综上，我根本没有任何出售涉案房屋给王淑华的主观意愿，也不可能以如此低廉的价格将涉案房屋出售给王淑华，更没有对王淑范与王淑华签订涉案协议的行为予以追认，我也没有授权王淑范有权代我签订涉案房屋任何买卖协议。
原审第三人王淑范述称：不同意王淑华的上诉请求。
王淑华于2016年3月3日向一审法院提起本案诉讼，请求法院判令：⒈侯晓红按协议约定将广州市天河区黄埔大道西路415号707房产权过户到王淑华名下；⒉侯晓红承担违约责任，赔偿王淑华10000元；⒊一审诉讼费由侯晓红承担。
侯晓红一审答辩称不同意王淑华诉请，并反诉请求：⒈确认侯晓红与王淑华之间关于广州市天河区××大道西××房的《房屋买卖签定协议》不成立；⒉本案诉讼费用全部由王淑华承担。
一审法院经审理查明：王淑华、侯晓红为姨甥关系。侯晓红是位于广州市天河区黄埔大道西路415号707房（建筑面积52.22平方米，简称涉案房屋）的登记权属人。涉案房屋的《广州市不动产登记查册表》显示：权属登记时间“2015年3月17日”，房屋所有权取得方式“购买”。本案中一审法院根据王淑华的申请查封了涉案房屋。
本案中王淑华对其与侯晓红之间的房屋买卖合同关系提供甲方落款人为侯晓红、乙方落款人为王淑华、证人为王某1，甲方落款后并有“代签王淑范”的手写《房屋买卖签定协议》一份（无落款日期，简称《协议》。本案中侯晓红确认该协议中其签名及手印的真实性）。《协议》载明：经甲乙双方协商，甲方自愿将涉案房屋卖给乙方，现协议如下：一、房屋面积52.22平方米。二、房屋价格263000元（含家具折旧费3000元）。三、付款方式为签协议时一次性付清全款，转入甲方账户62×××61。四、由甲方协助产权过户，或由甲方委托人协助过户，或授权乙方带齐证件自己办理过户，过户费由乙方负责，甲方不承担费用。五、双方不得违约，如有违约按房价双倍赔偿对方。六、此协议一式两份，各持一份，自签字之日起生效，具有法律效力。七、未尽事宜双方协商解决，由甲方代签人王淑范代签，具有同等法律效力。
2014年8月30日，王淑华向侯晓红上述账号转账支付263000元。
2016年1月29日，王淑华委托广东南方剑律师事务所向侯晓红发出《律师函》，敦促侯晓红在2016年3月1日前协助王淑华办理涉案房屋的产权过户手续。
本案中王淑华提供录音光盘一份及文字记录（两段通话录音，王淑华称一段录音的通话人为二姐王某2、四姐王某1，一段通话录音的通话人为二姐王某2、哥哥王某4）。王淑华另提交王某2、王某3、钟某的证人证言，并申请证人王某2、王某3、钟某出庭作证。王某2证词内容：我是王淑华的二姐、侯晓红的二姨。2014年6月前后，侯晓红妈妈即我大姐打电话给我，让我跟王淑华说侯晓红想把广州的房屋卖给她，我问要卖多少钱，大姐说侯晓红和她商量好的卖30万元即可。后我打通王淑华电话，王淑华说手里没钱，也不想买，我就把王淑华电话给了侯晓红，后来大姐和侯晓红又让我多次打电话给王淑华，想让她到东北一趟商量卖房的事。约在2014年8月，王淑华被我叫到东北，侯晓红在电话里跟王淑华商量好以263000元成交，双方约定来我家签合同。但约好签约当天侯晓红说自己的扭伤脚，不能亲自来了，但会委托她妈妈带着她的亲笔签名来帮她签合同。王淑华征求我的意见想找个中介一起见证，我说等大姐来了以后再找。结果我大姐来了以后又当着我们的面打侯晓红的电话，也证实了她们商量好要卖房。就这样在我家里我大姐和王淑华都在房屋买卖合同上签了字，当时在合同上签字见证的还有我四妹。我是中间人，当时签合同的整个过程我一直在现场，了解实情，买卖房屋确实是侯晓红的真实意思，否则作为亲戚我也不可能做中间人来回联系。后来王淑华到东北找侯晓红商量过户的时候，侯晓红和我大姐都不认账，我很惊讶，也从中给双方调和过多次。
王某3证词内容：我是侯晓红的三姨、王淑华的三姐。侯晓红2014年卖房前曾到我家找我，说她家里急用钱，让我买她的房子。我说我们家没钱，她又让我打电话给王淑华，让我替她问王淑华买不买她的房子，她愿意以30万元的价格把自己在广州的房产卖给她，但因我当时没有王淑华的电话，一时无法联系，所以当时也没帮这个忙。约在2014年9月，侯晓红到我们家还钱时说广州的房产已卖给王淑华了，所以现在把借我们的钱还给我们。大约三个月后，王淑华来到鹤岗，因她不知道侯晓红家的地址，让我们带她去找侯晓红一起商量广州房屋过户的事情。我们一起见到侯晓红后，侯晓红一开始说一起协助过户，但身份证离婚证都丢了，要等补齐后再去广州与王淑华办理房屋过户手续。过了一个星期左右，我陪王淑华一起再去找侯晓红商量房屋过户的事情，但侯晓红反悔不肯配合。后来，我知道为该房屋过户的事情，侯晓红一直不肯履行协议的约定，王淑华已起诉到法院。
钟某证词内容：我是王淑华的姐夫、侯晓红的三姨父。我和侯晓红同住在黑龙江省，侯晓红曾向我家借过2000元。2014年9月初侯晓红到我家还钱，我说要没有钱你就先用着吧，侯晓红说她把广州的房子卖给王淑华了，并告诉我卖了263000元，所以有钱还给我了。后来大约在2014年11月，王淑华从广州到鹤岗来找我们，让我们陪她去侯晓红家找侯晓红商量一起到广州办理房屋过户的事情，侯晓红说身份证、离婚证正好都丢了，等补好后再去广州办理。王淑华就在这等侯晓红办理补办证件手续，但一个星期后侯晓红就反悔，不肯跟王淑华一起去广州办理过户。房屋过户的事情就这样一直拖到现在都没有解决。
侯晓红针对上述通话录音及三个证人证言表示：三位证人的证人证言及录音内容无法证明王淑华与侯晓红的签约过程，仅证实王淑华在单方面起草、操作签订买卖协议后，根据该不真实、不合法协议在要求侯晓红及其母亲过户的过程中与其他人的沟通洽谈情况，无法证明侯晓红出售房屋的真实意愿。此外，三位证人根本无法证明其在签约时有在场，因此无法重述签约过程，而王淑华称当时签约时只有王淑华、王淑范、王某1在场，因此王某1的证人证言才可直接证明整个房屋买卖协议的签订、起草及洽谈过程。
王淑华还申请证人关某出庭作证。关某作证称：我是涉案房屋的产权人。2005年侯晓红承租了涉案房屋，2005年下半年侯晓红及其母亲、妹妹三人请我吃饭，提出要购买涉案房屋，当时我称需要考虑，后来同意卖给侯晓红。购房款大概15、16万元，双方约定分期付款，后来双方签订了房屋买卖协议，我方就将涉案房屋过户给侯晓红，但目前侯晓红还未支付购房款给我。当时我是看到侯晓红三母女，起了同情心才出售给侯晓红，且当时价格是市场价，也是通过中介方促成。双方约定分期支付购房款，侯晓红也出具了相应的欠款凭证，后来我一直催促侯晓红支付购房款，但其一直没有支付。2006年11月左右，由于侯晓红参与六合彩赌博，欠下赌债，侯晓红找我借钱，求我帮她，2006年11月20日左右我以我母亲的名义借了3万元给侯晓红，当时我要侯晓红将房产证原件抵押给我，侯晓红写了借条给我，有侯晓红的签名及指模，但至今侯晓红仍然没有偿还过，一直以来我一直催促侯晓红支付购房款及欠款。2014年5月21日，侯晓红给我发短信，内容是要求我给30万元给她，她就将涉案房屋卖给我，不然就起诉我。我没有同意，也一直催促侯晓红还钱，但侯晓红一直躲避在老家。2014年6月17日上午侯晓红又发短信给我，问我是否购买涉案房屋，若购买的话要寄路费给她，若我将钱给她，就与我办理涉案房屋的过户手续。直至王淑华找我，称侯晓红将涉案房屋卖给王淑华，我当时也觉得奇怪。2016年10月左右，侯晓红到房管部门以原来的房产证丢失为由，重新办理了房产证，导致涉案房屋现在有两个房产证，我手中的房产证现在是作废的，但事实上是侯晓红当时抵押房产证原件给我的。我居住在涉案房屋，侯晓红一直发短信威胁我，当时侯晓红也报警，后来派出所了解情况后也不予理会，没有处理纠纷。后来侯晓红于2016年10月左右直接到涉案房屋撬锁，当时我是将涉案房屋租赁给其他人居住，侯晓红将我的租户赶走，控制了涉案房屋，还导致我要赔偿损失给租客。
侯晓红针对关某的证言表示：1、证人陈述内容完全不符合逻辑，且前后反复，根本无法采信。2、证人证言与本案无关。3、通过我方向证人进行询问，可以确认其知晓王淑华、侯晓红存在房屋买卖合同关系仅是通过侯晓红的单方阐述，且证人亲自确认完全不知晓王淑华、侯晓红就涉案房屋签订买卖合同的整个过程。
本案中侯晓红提供王某1（王淑华四姐，侯晓红的阿姨）的书面证词，并申请证人王某1出庭作证。王某1书面证词内容：2012年我大姐王淑范曾打电话给我，让我和王淑华商量能否在她那借20万块钱用于开快捷宾馆，并说可以拿侯晓红广州的房产作为抵押。我和王淑华说了以后王淑华不同意借，她让我跟王淑范说如果需要钱，可以把房子卖给她。王淑范和侯晓红商量后，侯晓红坚决不卖，这事就过去了。2014年8月30日，王淑范来到五常，王淑华把我也叫到王淑范所住的旅店，当时王淑范拿出一张A4签有侯晓红名字按了手印的空白纸，王淑华在这张纸上拟定了房屋买卖协议，并说让我做个证人，因为是亲姐妹关系，我也没看，也没多想。当时只有一张签有侯晓红名字手印的纸，我还拿去复印了一份，整个过程只有我们姐妹三人。
王淑华针对证人王某1的证言表示：王某1在一审庭审中的陈述前后矛盾，该证人证言不能采信。
一审诉讼中一审法院向广州市房地产档案馆调取涉案房屋的档案资料，该资料显示：涉案房屋原产权人为关某；2005年10月26日关某（卖方）、侯晓红（买方）向广州市房管部门申请买卖房屋过户，议价120000元，审核价132000元；2005年11月4日涉案房屋过户至侯晓红名下，2005年11月9日侯晓红领取涉案房屋的房产证，房产证号粤房地证字第××号；2015年1月4日，侯晓红向房管部门申报房产证遗失，2015年3月17日房管部门核发新的房产证，2015年3月31日侯晓红领取了新的房产证，房产登记号2015登记自1012719号。
一审诉讼中一审法院通知王淑华本人就签约过程等事宜到庭接受询问，王淑华于2017年3月7日到庭述称：1、关于我方提供的证据《授权委托书》，当时侯晓红决定将涉案房屋出售给我，双方已谈好价钱但还没有付款，由于我不能直接去房管局过户，故由侯晓红出具该委托书；我当时回五常为父母购买墓地，住在二姐王某2家；该委托书是侯晓红2014年7月用信封装好后通过鹤岗到五常的大巴送到王某2家楼下，我下去拿的；由于该委托书未办理公证，我让侯晓红过来五常办理公证手续，但侯晓红没有过来。2、关于涉案房屋产权证的问题，侯晓红跟我说过房产证丢了，签约前（2014年7月，侯晓红出具《授权委托书》之后），侯晓红把我的手机号码给了关某，关某把涉案房屋的房产证拍照通过短信发给我，故我确信侯晓红是涉案房屋的产权人，有权出售涉案房屋。3、签约前首先由王某2牵线传话，然后我与侯晓红直接在电话中协商好价钱；签约时间2011年8月30日早上7点左右，地点在二姐王某2新买的房子五常市凯丽凤凰城9号楼2单元402房家门口（该房是新房子，正在整修，故没有在房屋里面），在场人有我本人、二姐王某2、大姐王淑范、四姐王某1、王某2家的装修工人、侯晓红妹妹的小孩（大约8、9岁，王淑范带过来的）；当时王淑范带了一张有侯晓红签名和加盖手印的空白A4纸，我提出纸张太小，写不了太多内容，王淑范让我在上面直接写，然后我在另一张纸上打了草稿，王淑范过目后现场打电话给侯晓红，侯晓红也没有意见，于是我在有侯晓红签名和加盖手印的空白A4纸填写了合同的内容，先由王淑范签名，然后我签名，王某1再签名；当时王某2正在忙装修的事，我提出王某2也在协议上签字，多一个见证人，王某2正在忙，说王某1签就可以了；签约后大家一起到外面饭店吃早餐，吃完早餐就到银行办理转账手续，转账时王淑范还打电话给侯晓红确认姓名和账号；至于为何不把房屋交付时间和过户时间写进合同的问题，是因为我本身没有这方面的经验。4、签约前我没有到涉案房屋看过，侯晓红跟我说房屋是空置的；签约后王淑范把涉案房屋钥匙给了我；2014年10月我第一次到涉案房屋，想拿钥匙开门，刚好碰到关某，关某说侯晓红欠他的钱，涉案房屋已抵押给他了，但当时关某说他没有带欠条在身上；第二天关某带上欠条在涉案房屋楼下给我看，他还告诉我他原来是涉案房屋的产权人等，当时关某打了侯晓红电话，在电话里骂侯晓红，大概意思是侯晓红将涉案房屋抵押给他了，还背着他将房屋出售。
2017年3月9日，王淑华对其2017年3月7日的陈述提交《更正说明》一份，《更正说明》内容：一、2014年7月回到五常为父母买公墓之事。更正为：2014年6月，侯晓红让证人王某2搭桥传话想将她名下房屋卖给我，并让我到五常去谈。我于2014年6月底7月初回到五常，为父母买公墓是2013年7月。二、侯晓红让关某用手机信息将房屋产权证明拍下发给我的。更正为：房屋产权复印件是当时侯晓红母亲交给我的。侯晓红让关某用手机拍照发给我的是关某卖房给侯晓红的合同，因上边有侯晓红的正式签字的笔迹。我觉得侯晓红签过字用来跟我签合同的纸上的字不太像她的笔迹，就问她有没有正式签过字的文件，如有让她发给我，她就让关某给我发了他们的买卖合同。
本案中王淑华提供《关于王淑华与侯晓红买卖房屋事实与说明》一份，内容：2014年6月底，侯晓红及母亲委托王某2打电话给我，说侯晓红在广州的房屋因有特殊情况外卖不太方便，但产权人还是侯晓红的，现在家里急需用钱，让王某2问我手里有没有300000元钱，如有帮忙买下来。我说手里只有260000元，我也不想买房，王某2就把我的话转告给了侯晓红，又把我的电话号码给了侯晓红。侯晓红自己打过来，让我帮帮她的忙，260000元也可以，只要一次性付款就行，后又提出给她3000元家俱折旧费，我对侯晓红说我现在不想买。侯晓红又让她母亲找王某2打电话给我，还让王某2想办法把我叫回东北，等我回去后务必把我留住，之后她们母女到王某2家里找我谈卖房之事。7月末，三姐王某3一直打电话叫我回东北，并且也让我帮帮大姐家的忙把房子买下来，我说你们为什么不买，王某2说她们都没钱。8月初，我被叫到东北二姐家里，侯晓红及母亲再三请我帮忙，说她家里马上就要用钱，我出于血缘关系，且都是亲戚的角度，才答应买下来，但过来时钱没带够，因此提出分两次付款，尾款等过户后再付清。侯晓红让我在东北借一下钱，但因那里我人生地不熟，没有借到，二姐问她儿子借了25000元给我也不够，侯晓红跟我说回家取，快点回来，她到二姨家等我回来把合同签了。我回到广州，将买基金的钱提前取出来又回到了东北，在二姐面前打电话给侯晓红说我到了，侯晓红说等几天再去二姨家，等了六天没见她来，我说没时间等，我广州还有事。侯晓红说脚脖子崴了，不能走路，我让她打的士来也不用走路，她说太远了，不然她让她妈代替她跟我签，我说等她好了再签。侯晓红说她急用钱，一定帮她忙，又让她妈妈找她二姨做我的工作，二姐对我说都是家里人，又是姐妹，谁签都不会有问题，大姐来也一样，反正她们母女都商量好了。碍于面子我同意了，但提出侯晓红写份委托书给我，侯晓红说房产证正本丢了，没有正本，公证处不给公证，后来写了份没经过公证的委托书。出于对亲情的照顾和给中间人面子，我答应了由侯晓红母亲代她来签（后来了解到签合同时侯晓红根本没有崴脚，是故意不跟我碰面，让她母亲来代替她签也是事前预谋）。8月29日，侯晓红母亲带着孙女从鹤岗来到五常二姐家里，带来了侯晓红签字画押的签合同用纸，也带来了侯晓红的身份证、户口本原件还有委托书、房产证复印件及房门钥匙。我当时还问大姐名字和手印都是侯晓红的吗，大姐还发脾气，说她们既然想卖，就不会用假的东西，再说都是亲姐妹，二姐、四姐当时都在场，我又打电话给侯晓红，侯晓红说字是她写的，让我放心。就在此种情况下，8月30日上午在二姐家门口与侯晓红母亲签订了买卖房屋的事实合同。我并按合同约定，在合同签订当天一次性付款转账到侯晓红账户上，转账时是侯晓红母亲打电话要了侯晓红账号，通过银行一次性转账到侯晓红的账户上。之后侯晓红母亲将买卖合同交给我一份，至此侯晓红母亲回到鹤岗，我回到广州。11月份，我去涉案房屋收房，里边住着侯晓红的朋友关某，我说侯晓红已经将房卖给我了，并给他看了合同。关某打电话给侯晓红证实，侯晓红说是卖给我了，并让关某把房子给腾出来，关某拿出了侯晓红因赌借钱用房产证抵押的借条，当时关某打电话让侯晓红到广州来处理，侯晓红挂了电话不理。11月中旬我到东北找侯晓红对质解决问题，侯晓红却突然反悔说她不知道房屋的事，我找中间人王某2，让她打电话给侯晓红的母亲，侯晓红母亲居然对着中间人即自己亲妹妹说谎话，居然还说她们是借我的钱，说她女儿不知道卖房，一会又说卖房合同让我偷了，实在说不过就说让我愿意哪告哪告去，就是不给过户。后来我找到她母亲，说大姐，你大我二十岁，我像尊重母亲一样尊重你，你们当初找我帮忙时尽说好话，现在当着亲姐妹的面公开说谎，当初要不是因为你是亲姐，我根本就不会让你签。侯晓红母亲像换了张脸一样，居然说她替侯晓红打了一辈子官司，大小官司都没输过，同时还让其他姐妹替她跟我要钱，从30000元每天涨10000元，一直涨到100000元。我说现在不是钱的问题，我们买卖事实清楚，双方自愿，侯晓红当初求我帮忙买的时候开价就是要300000元，签完合同后钱也一次性付了，现在已经过了几个月了，没理由再跟我要钱，要马上给我过户才行，如坚持不给过户，没办法我就得起诉。侯晓红听说我要起诉，就找证人并威胁说都不要给我做证人，否则都没有好日子过。后来证人对我说她们都生活在东北，经常见面，我不常回去，她们不想因为我得罪侯晓红，所以态度左右摇摆。2015年至2016年我多次去东北找侯晓红，因为不知道她家住址，就到三姐家让她们带我去侯晓红家里，她们就威胁三姐和三姐夫，不高兴她们带我去她家里，以后再去找，她都到麻将馆去打牌，根本不见我。因为东北的天气寒冷，我又气又急，在东北因心脏病住院急救，侯晓红还打来电话威胁和幸灾乐祸。以后我去她家找了她6次，住了4次医院。2015年年三十晚上，我从广州到东北侯晓红家找她，她不开门，我一个人提着行里在大雪纷飞的路上徘徊，艰辛异常，不堪回首。我再次去找每个见证知情人，主持公道，坚持真相，帮我作证。不要受侯晓红威胁，最终几个证人良心发现，答应我如提起诉讼，就出面为我作证。2015年3月份，我再也不想为此事蹉跎了，就请了律师立案以求早日脱困。
侯晓红亦出具一份手写说明，对事情经过陈述如下：2010年12月18日，我写了一份委托书委托王淑华帮我办理位于天河区××大道西××房房产证挂失，几天之后王淑华给我打电话，说办不了，并让她楼下邻居将委托书邮寄会给我。2012年我想开快捷酒店，需要资金，我妈妈找我四姨王某1问王淑华能不能以房产作为抵押借钱，王淑华不同意借，但让我四姨问我妈把房子卖给她，我妈和我说后我坚决不同意。2014年初，我打算开快餐，一直因钱不够而没开。8月29日我妈妈让我拿一张空白纸签上名字、盖了手印，说拿到在五常的众多姨舅处借借看，我当时也没在意，心想自己的妈妈有啥不放心的。8月30日下午，我妈妈打电话问以我名字开户的卡号并告诉我借到钱了，具体情况回来再细说。我妈妈回到鹤岗后说因为我在广州有房产，所以我姨答应借了钱。两个月后，王淑华来到鹤岗找我和她办理委托她卖我广州房产的公证，我妈妈才道出了实情，说钱不是借的，是卖房的钱。我让我妈妈拿房屋买卖协议给我看看，她说在五常就没了，我非常生气，跑到我三姨家找到王淑华，问她怎么骗我妈妈，而且签订房屋买卖协议怎么不来鹤岗找我签。我并告诉王淑华我不卖房子，把钱还给她，但要她把协议和收条拿出来，但王淑华一直说要告我，并拒绝出示买卖协议给我看。我自始至终没看到过该房屋买卖协议，我曾请求王淑华复印一份给我，因为如要我履行协议，我起码要清楚协议内容，但王淑华一直推脱不给。2016年10月13日，我回到广州处理房产时得知房屋被查封，到法院查询后才得知王淑华起诉了，拿到诉讼材料后我才第一次看到这份房屋买卖协议。整个过程我只在一张空白纸上签名和按手印，没向王淑华和我妈妈出具过任何委托书。
在2017年6月23日的一审庭审中，侯晓红述称：我当时签署空白A4纸是为了给我妈妈拿去借钱；我于2014年8月30日收到263000元；我妈妈跟我说这钱是向姨借的，但没有明确说是向王淑华借的；关于利息问题，由于是我妈妈一手操办，我不知情。
另，本案中一审法院根据侯晓红的申请，摇珠确定广东腾业房地产及土地评估有限公司作为评定涉案房屋在2014年8月30日的市场价值的评估机构，但侯晓红经一审法院多次通知（包括发出书面《评估费预缴通知书》）后拒不预付评估费，一审法院已在《评估费预缴通知书》中告知侯晓红有关逾期缴费的法律后果。
一审法院认为：我国《合同法》第二条规定，“合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。”第十三条规定：“当事人订立合同，采取要约、承诺方式。”一般而言，合同成立应具备三个条件：1、定约主体存在两方以上当事人；2、当事人对合同必要条款达成合意；3、合同的成立应当经过要约和承诺阶段。本案中，王淑华与侯晓红为亲属关系，王淑华持有侯晓红、王淑华双方签字的《协议》据以证实双方之间存在的房屋买卖合同关系，侯晓红则否认其与王淑华之间存在的房屋买卖合同关系。根据本案查明的事实，第一，关于签约前的协议过程。王淑华称侯晓红通过其二姐王某2作为中间人传话有意卖房，其后王淑华直接在电话中与侯晓红协议好交易价格并约定在王某2家签约。侯晓红否认以上协议事实，王淑华仅凭王某2等证人证言不足以证实王淑华、侯晓红在签约前协商买房的事实。第二，从《协议》签约过程看，王淑华、侯晓红双方均确认签约时候侯晓红本人并不在现场，侯晓红事前将其签字、按手印的空白纸交由其母亲王淑范带到签约现场。王淑华称签约时由王淑华在上述空白纸上填写内容后先由侯晓红母亲王淑范签字，然后王淑华及见证人王某1签字。鉴于出售房屋牵涉当事人自身重大切身利益，王淑范、侯晓红虽为母女关系，但双方均为完全民事能力行为人，王淑范当时虽持有侯晓红签字、按手印的空白纸来到签约现场，但在侯晓红不在现场且事先未出具授权委托书的情况下，单凭王淑凡持有上述侯晓红事前签字、按手印的空白纸不足以认定侯晓红作出了出售涉案房屋的意思表示以及王淑范有权代表侯晓红签订房屋买卖合同、实施处分涉案房屋的民事法律行为。王淑华称王淑范在其起草好合同内容后事先征得了侯晓红的同意后才在合同上签字，未举证证实。王淑华作为完全民事行为能力人，亦应明知出售涉案房屋涉及当事人重大权益，但在侯晓红未到场且王淑范未持有相关授权委托手续的情形下仍同意由王淑范代签，王淑华本身未经审慎注意义务。第三，众所周知，二手房买卖中买方的主要义务为支付购房款，卖方的主要义务为交付房屋及办理产权过户手续。《协议》内容为王淑华书写，但缺少了一般二手房买卖合同中必要的房屋交付时间及过户时间两个重要条款。王淑华称签约当日王淑范将涉案房屋钥匙交付给其，未提供证据证实。王淑华亦自述其在签约前未到过涉案房屋现场查看，同时也无证据显示签约时王淑华要求侯晓红一方出示涉案房屋的房产证原件，王淑华该行为与普通买房人对涉案房屋情况的合理关注形成较大反差，王淑华对其以上行为也未能作出合理解释。第四，王某1作为王淑华的姐姐、侯晓红的阿姨在合同上作为见证人签字，但王某1该签字行为未影响一审法院依法对双方当事人的签约行为进行审查判断。王淑华一方的证人王某2等及侯晓红一方的证人王某1虽出庭作证，但上述证人与王淑华、侯晓红均为亲属关系（证人关某除外，但关某的证言也反映其与侯晓红之间存在债权债务关系未结清），且证人证言在证据属性上属间接证据，对签约过程本身本案须严格审查王淑华、侯晓红双方合同成立是否经过当事人双方要约、承诺两个必备阶段。第五，从《协议》签订后的情况看，本案无证据证实侯晓红事后对其母亲王淑范的签约行为予以追认。虽《协议》签订后王淑华根据合同转帐支付了263000元至侯晓红帐户，但王淑华转帐时候晓红亦不在场，且事后也未就此开具收据，不足以认定侯晓红收取的款项性质为购房款及侯晓红认可双方房屋买卖合同成立并生效。综上，本案没有充分证据证实王淑华、侯晓红双方事前对合同交易事宜进行磋商，签约时侯晓红本人未到场与王淑华协商合同条款并签约，本案证据亦不足以认定王淑范作为侯晓红母亲有权代侯晓红签订房屋买卖合同，也没有证据证实侯晓红事后对此进行了追认，王淑华、侯晓红双方并未经过当事人双方要约、承诺两个阶段，一审法院依法认定王淑华、侯晓红双方之间的房屋买卖合同不成立。一审法院依法支持侯晓红的反诉请求，驳回王淑华要求侯晓红办理涉案房屋产权过户手续及要求侯晓红赔偿10000元的本诉请求。
至于合同不成立后王淑华已付的263000元的返还及王淑华认为侯晓红是否应支付利息乃至赔偿损失等问题，鉴于当事人未主张，本案不予调处，王淑华可另案主张权利。
王淑范经一审法院传唤未到庭应诉，不影响本案审理。
综上所述，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第二条、第十二条、第十三条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二百四十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，于2017年7月25日作出如下判决：一、王淑华、侯晓红双方之间关于广州市天河区黄埔大道西路415号707房的房屋买卖合同不成立；二、驳回王淑华的本诉请求。一审案件受理费5350元、反诉受理费50元、财产保全费2020元，均由王淑华负担。
本院经审查认为，一审查明事实无误，且有相关证据予以佐证，本院予以确认。各方当事人在二审中均确认涉案《房屋买卖签定协议》的形成过程如下：2014年8月，王淑华在王淑范持有的、落款有侯晓红本人签名并按捺指印的空白A4纸上，手写该《房屋买卖签定协议》的内容，随后王淑华、王某1、王淑范分别在该协议书落款乙方、证人及甲方处签名；当天侯晓红不在场。
二审中，王淑华为证明侯晓红确实向其出售涉案房屋，众多亲属均知晓，并对侯晓红的行为表示失望，提交了王某2与王某4的通话录音资料的文字整理稿（该录音光盘在一审中已提交）、一段通话录音的文字整理稿（王淑华称该段录音是其与侯晓红的表姐陈志英于2017年6月15日的通话录音），以及王淑华自称与证人王某1的儿子何红亮于2017年1月11日的微信聊天记录截图若干。经本院主持，侯晓红质证意见如下：⒈王某4和王某2的通话录音在一审中已经提交，除坚持一审质证意见外，我补充质证认为：该通话的时间是2015年8月3日，而本案协议发生于2014年8月，涉案协议签署过程中只有王淑华、王某1及王淑范三姐妹在场，王某2及王某4并不在现场，故他们对涉案房屋买卖合同的签订过程并不知情。王某1已经清晰的向一审法庭作证称当时是王淑范拿着侯晓红签名的空白的A4纸向王淑华借钱，王淑华自己在A4纸添加了协议书中的具体内容。我完全不知晓协议书的内容，也没有向王淑华表达过卖房的意愿。2.2017年6月15日王淑华与陈志英的通话录音是她们二人针对该事件发生之后很普通的对话，与本案无关，不能被采纳。陈志英完全不清楚房屋买卖协议签订的过程，且该段录音的证明只是打印成纸质版的电话记录，故不确认该录音的真实性、合法性、关联性。3.王淑华没有提供微信截图的原件，故不确认该证据的真实性、合法性、关联性，即使该证据真实，亦与本案无关。
王淑华还向本院提交证人刘某、关某、王某2出庭作证申请，并附刘某、关某的书面证人证言（打印件，落款处均无证人签名）。但刘某、王某2均未出庭作证，关某出庭作证，并有如下陈述意见：⒈我一审曾出过庭，也出具了书面证人证言，二审时我也手写了一份书面的证言给王淑华，但我没有留底，也没有出具过任何打印件给王淑华。⒉关于王淑华与侯晓红之间有关涉案房屋的买卖，我没有参与过，我更加不清楚签约的过程。王淑华于2014年11月来收房时，我在涉案房屋中，此时我才知道王淑华与侯晓红之间的事情，事后才清楚知道王淑华与侯晓红之间签订的买卖协议的内容。⒊据所我知，涉案房屋隔壁的房屋于2012、2013年左右的卖出价格是50万元，该隔壁房屋是西南方向，涉案房屋是正南向，两房屋的面积差不多。我不知道涉案房屋的价格是否上涨，我也不关心这些，社会上说房价应该是有涨的。这几年都有中介打电话问我，说房价涨了，大约2013年左右中介的报价是七、八十万元。⒋2014年5月时，侯晓红曾发短信给我，说以30万元把涉案房屋卖给我，我觉得该价格与当时市场价应该差不多，但我不愿意出钱。
对上述证人证言及出庭情况：一、对关某的证人证言，王淑华认为从关某述称侯晓红以30万元的价格卖房给其的内容，说明侯晓红当时急需资金周转，这与侯晓红的证人王某4的陈述一致；在侯晓红急需用钱的情况下，以26万元至30万元之间的价格卖出涉案房屋是可能的；但最大可能性是侯晓红当时不在广州，不清楚涉案房屋的市场价，且侯晓红当时也遇到了关某持有涉案房屋产权证的障碍，此时只有亲戚敢买，外人不敢买，侯晓红也办不了银行抵押，故在此情况下，当时侯晓红又急需用钱，找王淑华借钱完全不可能借，只能以买卖比较合理。侯晓红则认为证人关某根本不清楚涉案买卖协议签订的过程，且证人证言前后多次矛盾，与本案无关。二、对刘某的书面证人证言，王淑华确认证人未在该证言的落款处签名，并解释称因证人不在广州，故王淑华是根据证人发送的微信而打印出该份书面证人证言。侯晓红认为刘某的书面证人证言没有证人签名，在形式上不合法，且刘某未出庭作证，故不能证明其作证内容。三、王淑华称王某2在一审中有出庭作证，故二审中没有重新提交其书面证言。侯晓红则认为既然王某2在一审中已经出庭作证，二审中也未提交书面证言和出庭作证，故不能证明其作证内容。
王淑华为证明侯晓红在签订房屋买卖合同后，有协助王淑华办理涉案房屋过户的行为，双方已就买卖涉案房屋达成了一致意见，还于2017年10月24日向本院提交《调取证据申请书》，申请本院向黑龙江省鹤岗市工农区人民法院调取侯晓红于2014年11月9日向该院申请补办离婚证明时所填写的申请材料和加急情况说明，但王淑华表示其不清楚上述案件的案号及经办法官姓名、联系电话，且确认其申请调取的材料中也没有写明卖房地址、买房人及价格。侯晓红确认当时曾去法院补办离婚证明，但表示其当时只向法院提交了本人身份证，没有提交其他材料；并称因为当时涉案房屋闲置，王淑华建议让侯晓红出售该房屋，并表示可以帮侯晓红代卖，然后就去公证处询问，公证处说需要离婚证明，所以侯晓红就去法院补办了离婚证明。
二审中，侯晓红提交了如下证据：⒈录音光盘，侯晓红称其中有一段其于2014年11月去其三姨家找王淑华的对话，拟证明侯晓红知道所收取的26.3万元是王淑华声称的购房款后，明确表达不可能卖房，并表示愿意退钱。如果双方之间是真实买卖，当时不可能会激烈争吵；另一段录音是与中介人员沟通的情况，拟证明2014年期间涉案房屋的价格超过90万元以上，侯晓红不可能以26.3万元的价格出售涉案房屋给王淑华。⒉侯晓红称是其于2017年11月16日在高德地图及安居客上查询房屋位置及房价情况的截图，拟证明与涉案房屋所在的侨兴苑小区同地段房屋目前的参考市场价为4万元/平方米；⒊王某1、王某4的书面证人证言，拟证明侯晓红不知道涉案房屋买卖协议签订的过程。侯晓红还申请了证人王某4出庭作证，该证人有如下陈述：我是王淑华的哥哥，侯晓红的舅舅。2012年，侯晓红的妈妈王淑范给王某1打电话，让王某1打电话给王淑华说借钱的事，就用侯晓红在广州的房屋做抵押。王某1就先打电话问我，我就说王淑华不可能借的。后来，王某1给王淑华打了电话，打完之后又给我电话说王淑华不借。隔两天，王淑华给王某1打电话，说不借钱，但要求买房。王某1接到电话之后就告诉我了。过了几天王淑华给王淑范打电话说要买房，这事也是王某1告诉我的。后来不到一个礼拜，我大姐王淑范给我来电话，说王淑华不想借钱但想要买房，不卖的话就骂人，我说我也没有办法，让其不要接电话。之后，大约2014年我们给父亲买墓时聚在一起，因为王淑范不卖房，王淑华就打了王淑范，我们拉也拉不住。过几天关系缓和了，王淑范就回去了。两个月后，大约是2014年8月，王淑范找我借20万元开快餐店，当时她拿出一张写了“侯晓红”三个字的空白纸，我说我现在没有钱，要一两个月以后才有，且我说这张纸是借不到钱的，要侯晓红自己来借，如果侯晓红忙可以写个委托，拿个身份证过来就可以了，但大姐说着急，就走了。当天下午5点左右，我给四妹王某1打电话询问大姐王淑范在哪里，四妹说大姐在快捷宾馆，四妹还说她打了一天一夜的麻将，王淑华打电话找她去，她就去了宾馆，并在宾馆当中间人在写完了的借条的纸上签了名。我不清楚纸条上的内容，是四妹说的。过了一个礼拜，王淑华给我打电话，说其在二姐王某2家，有事找我，要求我去找她，我就去了二姐家，当时王某2夫妻、我、王淑华在场，王淑华说大姐把房屋卖给她了，但大姐不同意过户。我也不知道是什么房屋，可能是侯晓红的房屋。王淑华当时要求我帮下她，再补7万元给王淑范，另外再给我3万元，我说我不要，这事我不能管，后来我就走了。第二天王淑华又打电话给我，让我问王淑范是否同意，我就打了电话给大姐说王淑华要补7万元，大姐说王淑华骗了我，我在电话还问大姐说她从来没有想要卖房，怎么会有这件事。我姨家的哥让大姐赶紧退钱，我大姐说想退钱但王淑华不干，只能等王淑华起诉了。之后侯晓红电话告诉我说王淑华找过她，让她委托王淑华帮其卖房，侯晓红说她不卖房，不办委托；还说王淑华是骗她，本来是借贷写成了房屋买卖。后来王淑华跟侯晓红说王淑范已经把房屋卖给王淑华了，侯晓红要求看协议，王淑华不给。上述事情都是侯晓红告诉我的，我没有参与侯晓红和王淑华、王淑范之间有关签名、转款的事情，也没有见过写完的协议书，只见过空白的协议书。因为侯晓红从来没有来过五常，且王某1告诉我说签约不是在王某2家里，而是在宾馆，我相信王某1所说的，所以我认为王某2是在给王淑华做假证。侯晓红后来没有开快餐店，就没有找我借钱。前几天王某2到我家了，我询问其为何做假证，她说这些都是王淑华让其写的，不写不行。我认为王某3也做假证，因为王某3根本不知情，王某3之前基本没有与王淑华联系，就是因为涉案房屋的事，王淑华给王某3买衣服诱惑她，但我没有证据证明这些。侯晓红以前在广州，后来一直住在鹤岗，回广州比较少。
对侯晓红的二审举证，经本院主持质证，王淑华表示：1.对录音的三性均不予认可，该录音文件使用东北方言，且无提供文字译本，无法确定说话人的身份和谈论的内容。该录音均是采用偷录的形式录取的，部分录音声音极小且极不清晰，不排除有剪接的可能。2.对网上查询截图的三性均不认可，且与本案无关，也不能证明涉案房屋2014年的价格。而且涉案房屋原本被关某占用，存在一定的瑕疵，侯晓红以低价出售房屋也是合情合理的。侯晓红与王淑华是亲戚关系，亲戚间低价出售的情况也是合情合理的。⒊王某1在一审中已经出庭作证，而证人王某4不是本案当事人，也不是涉案协议的见证人，其对案情不了解，全部是听侯晓红说的，法院应对其证言进行严格审查。
二审另查明，据查册时间为2017年12月11日的《广州市不动产登记查册表》记载，涉案房屋目前仍登记在侯晓红名下，没有他项权登记，除一审因诉讼保全而查封外，没有其他查封情况。因涉案房屋位于本市限购区域内，本院要求王淑华向房管部门查询其是否具有购房资格，并向其送达通知书，但王淑华超过本院指定的期限至今未向本院提交房管部门的复函。
本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。王淑华持有涉案《房屋买卖签定协议》，并据此要求侯晓红依约将涉案房屋过户至其名下，并赔偿违约金1万元。侯晓红则抗辩称不同意王淑华上述诉请，并反诉主张其与王淑华之间关于涉案房屋的上述协议不成立。而各方当事人在二审中均确认涉案《房屋买卖签定协议》的形成过程如下：王淑华在王淑范持有的、落款有侯晓红本人签名并按捺指印的空白A4纸上，手写该《房屋买卖签定协议》的内容，随后王淑华、王某1、王淑范分别在该协议书落款乙方、证人及甲方处签名，且侯晓红当时并不在场。据此，王淑华应举证证明上述协议系其与侯晓红经充分协商而成，且侯晓红母亲王淑范在该协议上签名是得到侯晓红的授权或追认。虽然王淑华就此在一审中提交了一系列证据，但均不足以证明其主张；二审中，王淑华又补充提交了录音及微信截图等，并再次申请了证人关某出庭作证，但一方面，上述证据中的录音有部分已在一审中提交并质证，不属于二审新证据；而不论是王淑华与陈志英的录音，还是王淑华提交的微信截图，其中所涉案外人员均与本案没有直接关联；证人关某在一审中已经出庭作证，其证人证言并不属于二审新证据，且其也表示没有参与涉案协议签订过程；而证人刘某的书面证言落款处无证人签名，证人刘某与王某2二审中均未到庭作证，故对上述证据，本院均不予采纳；另一方面，一审在对双方当事人举证及陈述意见进行详细分析，充分论证的基础上，认定王淑华、侯晓红双方之间的房屋买卖合同关系不成立，合法有据，本院予以确认，并不再赘述。对于王淑华在二审中提出的调查取证申请，虽然侯晓红确认其曾向相关法院申请出具离婚证明，但否认曾向法院提交过王淑华要求调取的材料，且王淑华亦自认其申请调取的材料中并没有载明房屋地址、买房人及价格，故该材料与本案并无直接关联，且王淑华在二审中提出的该申请亦超出法律规定的调查取证的期限，本院不予调查。因此，在侯晓红拒绝追认王淑范的签约行为，且否认曾授权王淑范有权代表其卖房，而王淑华对此亦不能充分举证证明的情况下，相应的不利后果应由王淑华自行承担。必须指出的是，即使王淑华与侯晓红之间有关涉案房屋的买卖关系成立，但由于王淑华经本院要求，至今仍未向本院提交其具备在本市限购区域内购房资格的证明材料，故在此情况下，王淑华要求将涉案房屋过户至其名下的请求亦可能因存在履行上的障碍，而无法得到法院的支持。
侯晓红在二审中提交的录音资料及证人证言均非二审新证据，而网上查询截图亦与本案缺乏关联性，故本院均不予采纳。
综上，审查一审法院认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。王淑华的上诉请求和理由均不成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5400元，由上诉人王淑华负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘 卉
审判员 韩志军
审判员 郭东升
二〇一七年十二月二十九日
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