广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤0604民初9383号
原告王伟，男，汉族，1986年10月16日出生，住址：重庆市万州区，
委托诉讼代理人黄胜，广东海迪森律师事务所律师。
委托诉讼代理人龚启慧，广东海迪森律师事务所律师。
被告杨红宾，男，汉族，1966年9月20日出生，住址：广东省佛山市禅城区，
被告郑委令，女，汉族，1968年7月15日出生，住址：广东省佛山市禅城区，
委托诉讼代理人：杨利娟，广东群立弘律师事务所律师。
原告王伟诉被告杨红宾、郑委令民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月18日受理后，依法由审判员谢燕贞适用简易程序独任审判，并于2017年9月27日公开开庭进行了审理。原告王伟的委托诉讼代理人黄胜、被告郑委令及其委托代理人杨利娟、被告杨红宾均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告提出诉讼请求：1、判令两被告支付原告律师费损失94624元；2、判令原告对两被告提供的抵押物【位于佛山市禅城区汾江南路131号1区十二座906房的房产（粤房地产字第××号）】依法处理所得的房价款享有优先受偿权，优先受偿范围为诉讼请求的律师费。4、判令两被告承担本案的诉讼费用。
事实理由：2016年9月9日，被告杨红宾与原告签订《借款合同》，约定被告若违约需向原告支付实现本合同项下的债权支出的律师费等费用。被告逾期还本付息的行为已经构成违约，原告于2017年2月27日向禅城区人民法院起诉，禅城区人民法院开庭审理后作出了（2017）粤0604民初3327号民事判决书，判决被告向原告偿还本金、利息及支付律师费3000元，剩余律师费待原告实际支付后另行起诉主张。根据原告与广东海迪森律师事务所签订的《委托代理合同》，该案的律师费为97624元，原告现已全部支付完毕，（2017）粤0604民初3327号民事判决书已经支持了3000元，则被告还需向原告支付聘请律师的费用94624元；被告郑委令作为被告杨红宾的妻子，本案债务为夫妻婚姻关系存续期间的共同债务，且被告郑委令同意以《房地产抵押合同》约定的房屋为被告杨红宾在《借款合同》项下债务提供抵押担保，被告郑委令应对被告杨红宾的债务承担连带清偿责任。根据《房地产抵押合同》的约定，原告对抵押物享有优先受偿权，优先受偿范围为本案借款的本息和律师费、诉讼费、原告实现债权所需的拍卖费、执行费、房屋评估费等。
原告当庭明确诉请的律师费是按律师费收费办法，基础收费8000元，再按照标的883913.75元分段累加计算得来，一审阶段及执行阶段的律师费，律师还代理了二审，但二审无收费。委托代理合同约定的律师费97624元是一审及执行两个阶段的总费用。
被告郑委令辩称，其他无意见，但认为律师费过高，律师费约定不够明确。如果律师费是2000元的，可以与原告调解。
被告杨红宾辩称，实际借款62万元，原告按照80多万元作为标的计算，即使是律师费也应按照62万元计算。
本院经审理查明：
2016年9月9日，被告杨红宾作为借款人（甲方），原告王伟作为贷款人（乙方），签订《借款合同》，约定：甲方向乙方借款173万元，用于生意周转，借款期限为2016年9月9日至2019年9月8日，借款利率按月息2%计算，按月结息，借款利息自贷款发放之日起计算；还款方式为等额本金，甲方每月按时偿还等额本金并支付尚欠本金2%的利息；对于本合同项下的借款本息及费用，由杨红宾提供位于佛山市禅城区汾江南路131号1区十二座906房的房地产作为抵押物提供担保；甲方违约的，除须向乙方返还借款本息外，还应每天按每月应付利息的0.237%向乙方支付违约金，违约金金额以本合同约定的抵押物价值为限，同时还需向乙方赔偿因实现本合同项下的债权所需的一切诉讼费、律师费等费用，乙方有权用上述抵押物优先受偿。原告作为抵押权人（乙方）、两被告作为抵押人（甲方）签订《房地产抵押合同》，约定：为确保2016年9月9日乙方与债务人杨红宾签订的《借款合同》【合同编号：WDW借字（2016）第000061号】的履行，甲方愿意提供其有权处分的位于佛山市禅城区汾江南路131号1区十二座906房的房地产（房地产权证号：粤房地证字第××号）作为抵押物；抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权所需的一切诉讼费、律师费等费用。原、被告就该抵押于2016年9月20日办理了抵押登记手续，取得不动产登记证明【证号：粤（2016）佛禅不动产证明第0007715号】。
借款后，被告杨红宾自2016年11月起未按时足额清偿借款本息，原告于2017年2月27日起诉至本院，要求两被告偿还借款本息，本院于2017年4月27日作出(2017)粤0604民初3327号民事判决书，认为原、被告签订的《借款合同》已约定在借款人未按期还款，应当承担出借人为实现债权而支付的律师费，但从原告提供的《委托代理合同》及律师费发票来看，原告现仅支付前期律师服务费用3000元，剩余的律师服务费现暂未支付，具体收费金额现尚不确定，故本院现仅支持原告已实际支付的律师费3000元，对尚未支付的律师费，待原告实际支付后，可另行起诉主张。判决：一、被告杨红宾、郑委令于本判决发生法律效力之日起五日内向原告王伟偿还借款本金804797元及利息（利息暂计至2016年12月16日为13047元，之后至实际清偿之日的利息按年利率24%计算至实际清偿之日止）；二、被告杨红宾、郑委令于本判决发生法律效力之日起五日内向原告王伟支付律师费损失3000元；三、原告王伟在上述第一、二项判项确定的债权及本案诉讼费的范围内对被告杨红宾、郑委令提供抵押的位于广东省佛山市禅城区汾江南路131号1区十二座906房的房地产享有优先受偿权；四、驳回原告王伟的其他诉讼请求。该判决已于2017年5月25日生效。
另查明一：被告杨红宾与被告郑委令于1987年7月21日登记结婚。
另查明二：2017年2月25日原告（甲方）与广东海迪森律师事务所（乙方）签订《民事委托代理合同》，内容为：“甲方因与杨红宾、郑委令（被告）民间借贷纠纷一案，根据《中华人民共和国律师法》、《合同法》等有关法律法规的规定，聘请乙方提供法律服务。甲乙双方经协商一致，订立本合同，共同遵守。第一条委托代理事项。乙方接受甲方委托，指派黄胜、龚启慧律师在上列案件中担任甲方的代理人，涉及标的：详见诉讼请求。乙方律师的代理服务范围为下列第1、2、4项（由双方在签约时选定，划√为确认，划×为否认）。√1、代理一审诉讼√2、代理二审诉讼3、代理再审诉讼√4、代理申请执行代理仲裁6、其他……第五条律师费、办案费用（一）律师费收费方式、计算标准、金额。根据《律师服务收费管理办法》和《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》，经双方协商，甲方同意乙方采取1、3、5方式收取律师费（由双方在签约时选定，划√为确认，划×为否认）√1、按标的额比例收费（适用于涉及财产关系的法律事务），律师费共计97624元，支付方式按第十二条的约定。……√3、风险代理收费（适用于涉及财产关系的法律事务）具体由双方在本合同第十二条中另行约定。……√5、在上述四种收费方式中，经双方协商，可以合并采取两种以上收费方式，具体由双方在本合同第十二条中另行约定。……第十二条特别约定：甲方支付乙方律师费为97624元，分两期支付。第一期3000元于签订本合同五日内支付，第二期94624元于收到对方当事人（被告）第一次款时优先支付完毕。广东海迪森律师事务所于22017年7月26日出具发票确认收到原告支付的第二期律师费94624元。
诉讼中，被告郑委令陈述：原告的收费属于风险收费，收费比较高，但如果按件收费没这么高，原告无明确列出律师费是如何组成的，当事人未收到判决款项时原告律师就已经先行收费了，就属于律师费过高了，一审判决也没有明确第二期律师费是否应当支持。
诉讼中，原告陈述：本案律师费不属于风险收费，综合整个代理合同第五条第一项第1点、3点、5点以及第十二条的特别约定，可以看出律师费以第十二条为最终的计算方式，即按标的收费；（2017）粤0604民初3327号民事判决书确定的还款义务两被告还未履行，原告已经申请强制执行。
本院认为：本案为民间借贷纠纷。关于律师费，涉案《借款合同》第七条已明确约定“甲方违约的，还需向乙方赔偿因实现本合同项下的债权所需的一切诉讼费、律师费、拍卖费、执行费、房屋评估费等，乙方有权用上述抵押物优先受偿的方式处理”，原告亦提供了《民事委托代理合同》、律师费发票、民事判决书等证明其委托律师代理本案、已实际支付第一期律师费3000元及余下第二期律师费94624元的事实，结合（2017）粤0604民初3327号案件的起诉标的，原告主张的律师费符合《律师服务收费管理办法》及《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的收费标准，原告诉请被告支付余下律师费损失94624元，有事实和合同依据，本院予以支持。被告郑委令抗辩提出原告主张的律师费过高，没有依据，本院不予采纳；被告杨红宾抗辩提出本案律师费应以60万元为计费标的，没有依据，本院亦不予采纳。
关于优先受偿权。《房地产抵押合同》已约定两被告提供名下的位于广东省佛山市禅城区汾江南路131号1区十二座906房屋为涉案借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于实现本合同项下的债权所需的一切诉讼费、律师费、拍卖费、执行费、房屋评估费等，双方已办理了相应的抵押登记手续，抵押权已设立，原告为抵押权人。本案律师费在抵押担保的范围内，因此，原告对被告提供抵押的涉案房屋在上述律师费的范围内同样享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
被告杨红宾、郑委令于本判决发生法律效力之日起五日内向原告王伟支付余下律师费损失94624元；
原告王伟在上述第一项判项确定的债权及本案诉讼费的范围内对被告杨红宾、郑委令提供抵押的位于广东省佛山市禅城区汾江南路131号1区十二座906房的房地产享有优先受偿权。
本案适用简易程序，案件受理费（已减半收取)1083元，由被告郑委令、杨红宾共同负担。
如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 谢燕贞
二〇一七年二〇一七年九月二十七日
书记员 卢俐桦
附引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。