广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
(2013)佛南法沥民二初字第254号
原告广东南海农村商业银行股份有限公司盐步支行，住所地：XXX，注册号：（分）XXX。
负责人黎冠荣，系该行行长。
委托代理人罗志锋、李思谦，分别系广东千度律师事务所律师、实习律师。
被告佛山市方兴木业实业有限公司，住所地：XXX，注册号：XXX。
法定代表人叶秀芳。
被告叶秀芳，女，1959年3月30日出生，汉族，住XXX，公民身份号码：XXX。
被告黄炳权，男，1952年8月6日出生，汉族，住XXX，公民身份号码：XXX。
被告叶惠芳，女，1963年11月3日出生，汉族，住XXX，公民身份号码：XXX。
原告广东南海农村商业银行股份有限公司盐步支行与被告佛山市方兴木业实业有限公司、叶秀芳、黄炳权、叶惠芳金融借款合同纠纷一案，本院于2013年5月27日受理后，依法适用普通程序于2013年9月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人罗志锋、李思谦到庭参加诉讼，被告佛山市方兴木业实业有限公司、叶秀芳、黄炳权、叶惠芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年5月19日,原告与被告叶秀芳签订农信高抵字（盐步）第2009068号《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人（即被告叶秀芳）以其自有的房地产为原告自2009年5月19日至2014年5月18日向被告佛山市方兴木业实业有限公司发放的最高余额为1100000元的贷款提供抵押担保，抵押担保范围为借款合同项下贷款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。该《最高额抵押合同》签订后，双方依法办理了抵押登记【登记证号：粤房地他项权证佛字第0200000596号】。2010年5月21日，原告与被告叶秀芳、黄炳权、叶惠芳签订（盐步）农信高保字2010第102号《最高额保证合同》，合同约定：被告叶秀芳、黄炳权、叶惠芳自愿为被告佛山市方兴木业实业有限公司自2010年5月21日起至2014年5月18日止，在原告处办理约定的各类业务所形成的债务提供不可撤销的连带责任保证，保证期间为主合同项下每笔债务履行期限届满之日起2年。保证担保的范围包括主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权的费用及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费用、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2012年4月18日,原告与被告佛山市方兴木业实业有限公司签订（盐步）农商高借字2012第0021号《最高额借款合同》，合同约定：原告自2012年4月23日起至2013年4月20日止在最高借款本金余额壹佰壹拾万元整（小写：￥1100000元）内分次发放贷款，每笔借款的金额、期限、初始利率等其他借款要素以借款借据等借款凭证为准，还对借款利率等作了约定。并在该合同的第九条明确约定：本合同项下借款的担保方式包括但不限于农信高抵字（盐步）第2009068号《最高额抵押合同》和（盐步）农信高保字2010第0102号《最高额保证合同》。同时根据该合同第十三条约定：借款人（即被告佛山市方兴木业实业有限公司）未按时足额偿还借款本金，贷款人（即原告）有权对借款人从逾期之日起在合同载明的借款利率水平上加收50%的罚息；且借款人若未按时偿付借款利息，贷款人有权对借款人未支付的利息按每日万分之三计收复利。上述借款合同签订后，原告依约向被告佛山市方兴木业实业有限公司发放了1100000元贷款，并从借款借据显示，借款到期日期为2013年4月20日，借款利率为月利率7.11‰。现借款期限已届满，被告佛山市方兴木业实业有限公司拒不偿还借款本息，被告叶秀芳、黄炳权、叶惠芳亦拒不履行连带清偿责任，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判令：1.被告佛山市方兴木业实业有限公司立即偿还原告贷款本金1100000元及利息20341.81元，共计1120341.81元（利息暂计至2013年5月22日止，从2013年5月23日起的利息按借款借据载明的借款利率水平加收50%计收，即按月利率10.665‰计收，并对未按时偿还的利息按每日万分之三计收复利）；2.原告对被告叶秀芳所提供用于抵押的位于广东省佛山市南海区大沥镇图强路40号的房地产[土地证号：南府国用字（90）第0081**号，房产证号：粤房地证字第21170**号]在上述第一项确定的债务范围内享有优先受偿权；3.被告叶秀芳、黄炳权、叶惠芳对被告佛山市方兴木业实业有限公司拖欠原告的上述第一项的债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由上述四被告承担。
四被告没有应诉和答辩，亦没有向本院提交书面答辩意见，视为放弃答辩权利。
诉讼中，原告围绕其主张，向本院举证如下：
1.原告营业执照（副本）复印件、组织机构代码证（副本）复印件、金融许可证复印件、核准变更登记通知书复印件，各1份，用以证明原告的主体资格，同时证明佛山市南海区盐步农村信用合作联社盐步信用社已更名为广东南海农村商业银行股份有限公司盐步支行。
2.被告佛山市方兴木业实业有限公司企业机读档案登记资料复印件、企业法人营业执照复印件、组织机构代码证复印件各1份、被告叶秀芳身份证复印件、被告黄炳权身份证复印件、被告叶惠芳身份证复印件各1份，用以证明四被告的诉讼主体资格。
3.农信高抵字[盐步]第2009068号《最高额抵押合同》原件1份，用以证明2009年5月19日,原告与被告叶秀芳签订农信高抵字（盐步）第2009068号《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人（即被告叶秀芳）以其自有的房产为原告自2009年5月19日至2014年5月18日向方兴木业公司发放的最高余额为1100000元的贷款提供抵押担保，抵押担保范围为借款合同项下贷款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。
4.粤房地他项权证佛字第02000005**号《房地产他项权证》原件、南府国用字（90）第008175号《国有土地使用证》复印件、粤房字第21170**号《房屋所有权证》复印件，各1份，用以证明大沥图强路40号房屋（土地证号：南府国用字（90）第0081**号；房产证号：粤房字第21170**号）为被告叶秀芳所有。在上述《最高额抵押合同》签订后，原告与叶秀芳依法办理了抵押登记【登记证号：粤房地他项权证佛字第0200000596号】。
5.（盐步）农信高保字2010第102号《最高额保证合同》原件1份，用以2010年5月21日，原告与被告叶秀芳、黄炳权、叶惠芳签订（盐步）农信高保字2010第102号《最高额保证合同》，合同约定：被告叶秀芳、黄炳权、叶惠芳自愿为被告方兴木业公司在自2010年5月21日起至2014年5月18日止，在原告处办理约定的各类业务所形成的债务提供不可撤销的连带责任保证，保证期间为主合同项下每笔债务履行期限届满之日起2年。保证担保的范围包括主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权的费用及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费用、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。
6.（盐步）农商高借字2012第0021号《最高额借款合同》原件1份，用以证明2012年4月18日,原告与方兴木业公司签订（盐步）农商高借字2012第0021号《最高额借款合同》，合同约定：原告自2012年4月23日起至2013年4月20日止在最高借款本金余额壹佰壹拾万元整（小写：￥1100000元）内分次发放贷款，每笔借款的金额、期限、初始利率等其他借款要素以借款借据等借款凭证为准，还对借款利率等作了约定。并在该合同的第九条明确约定：本合同项下借款的担保方式包括但不限于农信高抵字（盐步）第2009068号《最高额抵押合同》和（盐步）农信高保字2010第0102号《最高额保证合同》。同时根据该合同第十三条约定：借款人（即被告佛山市方兴木业实业有限公司）未按时足额偿还借款本金，贷款人（即原告）有权对借款人从逾期之日起在合同载明的借款利率水平上加收50%的罚息；且借款人若未按时偿付借款利息，贷款人有权对借款人未支付的利息按每日万分之三计收复利。
7.《南海农商银行借款借据》原件1份，用以证明原告依约向被告方兴木业公司足额发放贷款1100000元，并从借款借据显示，借款到期日期为2013年4月20日，借款利率为月利率7.11‰。
8.2013年5月22日《佛山市方兴木业实业有限公司利息计算表》（加盖广东南海农村商业银行股份有限公司盐步支行公章）打印件1份，用以证明被告佛山市方兴木业实业有限公司的欠息情况。
四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃对原告举证进行辨证、质证的权利。经审查认为，原告的主要证据为原件，来源合法，客观真实，与本案有关联，本院均予采信，并根据上述采信的证据及当事人的陈述确认原告所诉称之事实。
本院认为，原告具备金融贷款资质，其与被告佛山市方兴木业实业有限公司签订的《最高额借款合同》是双方的真实意思表示，合法有效，双方应依约履行义务。原告已按合同约定如期发放贷款，但贷款到期后被告仍未归还贷款，原告请求被告佛山市方兴木业实业有限公司归还贷款本金1100000元及相关利息（含罚息及复利），符合合同约定，亦未违反法律的规定，本院予以支持。
被告叶秀芳以位于广东省佛山市南海区大沥镇图强路40号的房地产[土地证号：南府国用字（90）第0081**号，房产证号：粤房地证字第21170**号]作为被告佛山市方兴木业实业有限公司向原告借款的抵押担保，双方签订了《最高额抵押合同》并已办理了抵押登记手续，且在他项权证上登记了债权数额为1581020元，该抵押成立并发生法律效力，根据双方约定，被告佛山市方兴木业实业有限公司未依约清偿上述债务时，原告在合同约定范围内对抵押物享有优先受偿权，故原告关于抵押优先受偿的请求符合法律规定，本院予以支持。
被告叶秀芳、黄炳权、叶惠芳与原告签订了《最高额保证合同》，为被告佛山市方兴木业实业有限公司向原告的借款提供连带责任保证担保，依法应当承担连带清偿责任。
四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告佛山市方兴木业实业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东南海农村商业银行股份有限公司盐步支行偿还借款本金1100000元及相应利息（利息计算方法：利息计至2013年5月22日为20341.81元，此后至本判决确定之付款日止的利息按按月利率10.665‰计收，且对上述应付未付利息（包括正常利息和逾期利息）按中国人民银行规定计收复利）；
二、如被告佛山市方兴木业实业有限公司不支付上述第一项欠款本息时，原告广东南海农村商业银行股份有限公司盐步支行有权在处分被告叶秀芳提供的抵押物广东省佛山市南海区大沥镇图强路40号的房产（土地证号：南府国用字（90）第0081**号，房产证号：粤房地证字第21170**号）所得价款在上述第一项债权范围内且以1581020元为限享有优先受偿权。
三、被告叶秀芳、黄炳权、叶惠芳对上述第一项债务承担连带清偿责任。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序结案，案件受理费收取14883.08元（原告已预交），由四被告按上述判决主文确定之责任方式承担，并应连同上述借款本息于本判决发生法律效力之日起十日内迳付还予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
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审 判 长 肖英青
代理审判员 黄春菲
人民陪审员 刘翠贞
二〇一三年九月二十七日
书 记 员 谭韵琴