重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0112民初5627号
原告：渝北区富华建筑机具租赁站，地址重庆市渝北区统景镇街道2幢1-2层，统一社会信用代码92500112MA5UKA0J5Q。
经营者：徐万明。
委托诉讼代理人：张洁，该租赁站员工。
被告：何小春，男，1975年10月12日出生，汉族，住重庆市大足县。
原告渝北区富华建筑机具租赁站（以下简称富华租赁站）与被告何小春租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月9日立案后，依法适用普通程序两次公开开庭进行了审理。原告富华租赁站的委托诉讼代理人张洁到庭参加了诉讼，被告何小春经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告富华租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告租金107092.3元（2013年8月12日至2014年9月30日），2014年10月1日至2016年7月31日未归还的物资占用损失：钢管以143.66元/天计算，扣件以44.4元/天计算，顶托按70元/天计算；2、判令被告按合同约定归还尚欠原告钢管12450米、扣件3700套、顶托700套，或折价赔偿：钢管4410.51元/吨、扣件4.6元/套；3、判令二被告按合同约定支付相应的违约金（10万元，计算方式为总租金的30%）；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2013年8月12日，原告与被告何小春签订了《建筑物资租赁合同》，合同签订后，原告按约履行了义务，即将被告何小春所需的建筑钢管、扣件、顶托按质如数出租给其使用，被告何小春所施工工地早已完工，但未按合同履行租金给付义务，现经原告多次催收，被告以各种理由拖延支付租金、赔偿及违约金，为维护原告的合法权益，遂起诉。
被告何小春未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状，本院视为其放弃答辩的权利。
原告为证明其主张，当庭举示如下证据：
1、租用明细表，拟证明原告与被告的租赁物资数量。
2、租赁合同，拟证明原告与被告的租赁关系、租金的金额等约定。
3、重庆市建筑材料协会网站上公示的物资市场价格打印件，拟证明钢管4410.51元/吨、扣件4.6元/套。
被告何小春未到庭应诉，未提交证据。
本院对原告的上述证据认定如下：原告当庭举示的证据收集程序合法，内容客观真实，能够相互印证，予以采信。
根据采信的证据，本院认定事实如下:原告富华租赁站（甲方）与被告何小春（乙方）于2013年8月12日签订了《建筑物资租赁合同》，合同约定：第二条，1、租赁期限：从2013年8月12日至2014年9月30日止，若乙方因工程需要延长租期，应在合同届满前15日内，重新签订合同或签订补充协议；2、租赁时间以甲方发料日期和收料日期为准计算租金（节假日、停工概不扣除租赁时间），乙方所租物资总量不足3个月按3个月计算租金，超过3个月的以实际租用天数计算租金；3、租金计算：钢管为3元/吨/天，扣件为0.012元/套/天，顶托0.1元/套/天，租金每月结算一次，甲方每月5日前将上月租金结算情况统计表送交乙方签字核审，若乙方在5日内未提出疑问，视乙方认可甲方结算租金；4、每月产生的租金及费用，乙方应在对账月10日前付清，未付清部分，从即日起按同期银行贷款利率的4倍计算滞纳金至付清为止；乙方累计2个月未付清之前的租金和费用，甲方有权单方面解除合同，收回租赁物资，并向乙方追收所欠租金、滞纳金和费用、违约金；合同期满，乙方归还甲方最后一批物资后，必须当日结算租金及费用，10日内付清租金及费用，否则乙方应向甲方支付滞纳金（按同期银行贷款利率的4倍计算），直到付清。第三条，乙方指定何小春为租赁、归还物资及对账单的经办人，并在租用或退还物资及对账单上签字，若乙方租赁、归还物资及对账经办人发生变更，则应及时通知甲方。第四条，钢管为260米/吨，扣件为800套/吨，顶托为150套/吨。第八条，双方必须严格按照本合同履行义务，如一方违约，另一方有权要求继续履行合同或者终止合同，违约方应承担因违约而造成的一切损失，并按总租金的30%向另一方支付违约金。
2013年8月9日，被告何小春租用原告钢管4503米（1.5米380根、2米200根、2.5米194根、4米234根）、顶托（大）100个、扣件1700套（十字1400套、直接100套、转向200套）；2013年8月13日，被告何小春租用原告钢管4897.5米（1.5米200根、2米500根、2.5米599根、3米300根、6米200根）、顶托（大）200个、扣件2000套（十字）；2013年8月28日，被告何小春租用原告钢管3050米（2.5米500根、3米400根、4米150根）、顶托（大）400个。
本院认为:依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告签订的《建筑物资租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定行使权利并履行义务。根据原告举示的合同，双方约定的租赁期限为2013年8月12日至2014年9月30日，原告要求被告支付2013年8月12日至2014年9月30日的租金107092.3元，根据双方约定的租赁价格和租赁数量，本院对此支持105791.15元。
合同约定的租赁期限届满后，被告与原告未重新签订合同，被告应当返还租用的物资，现被告未举证证明其已将租赁物资返还，故本院对原告要求其返还钢管12450米、扣件3700套、顶托700套的请求予以支持，逾期未返还，则应支付折价赔偿款，因双方对此未进行约定，本院以市场价格进行计算，原告向本院举示了钢管的市场价为4410.51元/吨、扣件的市场价为4.6元/套，因双方约定钢管为260米/吨，故逾期未归还钢管及扣件的折价赔偿款为228215.57元。
原告要求被告以钢管143.66元/天、扣件44.4元/天、顶托70元/天为标准支付2014年10月1日至2016年7月31日的物资占用损失，因双方合同已到期，被告未返还租赁物资为钢管12450.5米、扣件3700套、顶托700套，故原告的请求符合法律的规定，标准为：钢管以143.65元/天的标准计算，扣件以44.4元/天的标准计算，顶托以70元/天的标准计算，金额为172893.5元。
原告要求被告支付违约金10万元，根据双方合同的约定，双方既约定了滞纳金又约定了违约金，现原告要求按照合同第八条约定，要求被告按照总租金的30%支付违约金，本院对违约金支持31737.35元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告何小春于本判决生效之日起十日内支付原告渝北区富华建筑机具租赁站租金105791.15元，并支付自2014年10月1日至2016年7月31日的物资占用损失172893.5元；
二、被告何小春于本判决生效之日起十日内返还原告渝北区富华建筑机具租赁站钢管12450米、扣件3700套、顶托700套，逾期未归还，则支付钢管、顶托的折价赔偿款228215.57元；
三、被告何小春于本判决生效之日起十日内支付原告渝北区富华建筑机具租赁站违约金31737.35元；
四、驳回原告渝北区富华建筑机具租赁站的其他诉讼请求。
本案案件受理费7070元，由被告何小春负担。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 杨晓蓉
代理审判员 窦锦玲
人民陪审员 刘运祥
二〇一七年十月二十七日
书 记 员 钟爱玲