吉林省白山市浑江区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)吉0602民初第277号
原告：长白山职业技术学院。住所:白山市浑江大街**号。统一社会信用代码：×××。
法定代表人：孙维忠。系院长。
委托代理人：姜欣言，男，1979年1月14日生，汉族，系学院法律顾问。住白山市浑江区新建街前八委*组。身份证��：×××。
委托代理人：马秀虹，女，1964年7月17日生，汉族，系学院资产管理处处长，住白山市浑江区红旗街红十三委*组。身份证号：×××。
被告：白山市德海机电物资有限公司。住所：白山市浑江区浑江大街*****号。统一社会信用代码：220602000005900。
法定代表人：于洋，系公司经理。
委托代理人：于涛，男，1968年8月23日生，汉族，系公司职员。住白山市浑江区七道江镇群生村*组。身份证号：×××。
原告长白山职业技术学院诉被告白山市德海机电物资有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赵清富独任审判,公开开庭进行了审理。原告长白山职业技术学院的委托代理人���欣言、马秀虹、被告白山市德海机电物资有限公司的委托代理人于涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
长白山职业技术学院向本院提出诉讼请求：1、依法判令白山市德海机电物资有限公司立即腾迁出房屋（浑江大街215-2号一层一间面积85.4平方米）。2、判令白山市德海机电物资有限公司支付长白山职业技术学院2017年第四季度租金8970元及腾迁之日的租赁费用7475元（截止至2018年3月15日），放弃对水电费用的诉讼请求。3、白山市德海机电物资有限公司承担诉讼费用。本案在审理期间，长白山职业技术学院于2018年4月10日向本院提交撤销诉讼请求申请书，申请撤回第1项依法判令白山市德海机电物资有限公司立即腾迁出房屋（浑江大街215-2号一层一间面积85.4平方米）的诉讼请求。事实与理由：2017年1月1日，长白山职业技术学院同白山��德海机电物资有限公司签订房屋租赁协议，约定长白山职业技术学院将其位于浑江大街215-4号一层房屋租赁给白山市德海机电物资有限公司。月租金2990元。租赁期为1年至2017年12月31日。期间，因市政府工作安排，欲于2017年年底将长白山职业技术学院西校区收回统一划归开发区使用。故长白山职业技术学院于2017年8月30日、2017年11月30日两次向白山市德海机电物资有限公司下达通知，告知其事由，望其做好准备。长白山职业技术学院因该缘由不能与其继续续租。2017年12月31日租赁协议到期之后，白山市德海机电物资有限公司拒不腾迁房屋，长白山职业技术学院及房屋接收方多次同白山市德海机电物资有限公司协商，白山市德海机电物资有限公司仍无理侵占至今，至使市政府统一规范的多项工作停滞。据此，长白山职业技术学院诉至法院，恳请依法判决，判如所请。
白山市德海机电物资有限公司辩称：长白山职业技术学院起诉事实属实。现在白山市德海机电物资有限公司居住长白山职业技术学院的房屋已经腾出，但还有一些物品尚未腾出。白山市德海机电物资有限公司欠长白山职业技术学院第四季度的租金属实。白山市德海机电物资有限公司同意腾出租赁长白山职业技术学院的该房屋。但第四季度的租金不同意给付长白山职业技术学院。因收三季度房费时，长白山职业技术学院告诉白山市德海机电物资有限公司第四季度的房费不收了作为搬家费和2017年的取暖费。2018年1月至今的租赁费应由白山经济开发区管理委员会收取。
经审理查明：2017年1月1日，长白山职业技术学院与白山市德海机电物资有限公司签订房屋租赁合同一份。合同内容：“甲方为��白山职业技术学院、乙方为白山市德海机电物资有限公司。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况：甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于新建街，浑江大街215-4号；位于第一层，共1（间），房屋结构为钢混，房屋面积85.4平方米，（房屋产权证号）为：262-17；第二条房屋用途：乙方承租该房屋用途为轴承销售。除双方另有约定外，甲方不得改变房屋用途；第三条租赁期限：租赁期限自2017年1月1日至2017年12月30日止。第四条租金：该房屋月租金为（人民币）零万贰千玖百玖拾零元整。小写：￥2990.00元，租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准：除此之外，出租房不得任意调整租金；��五条付款方式：1、租金按（季）结算，由乙方于每（季）的第1个月的10日交付给甲方；2、乙方应于本合同生效之日向甲方支付房屋保证金（人民币）零万贰千零百零拾零元整。小写2000.00元（首次承租交付）；合同期满后，如乙方没有给甲方造成损失，甲方应返还乙方；第六条协议事项：1、乙方在租赁期间如需对房屋进行改造装修时，应事先征得甲方同意。费用由乙方自理。2、在租赁期间取暖费由甲方支付，其他一切水电费、物业费等由乙方自行承担。3、乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设备，保持周围环境整洁，做好防火防盗及水电使用安全工作。店内禁止使用明火，（如取暖炉、生活燃煤炉、汽油炉、液化气罐等）禁止存放易燃易爆物品。按公安消防部门的要求配备消防措施。如发生火灾及电气事故乙方应负全责。因使用不当或其它人为原因而是房屋损坏的，乙方应承担赔偿责任或给予修复。4、乙方未经甲方同意，擅自将出租房屋转租他人，或进行非法活动，存放危险品影响公共安全等行为，甲方有权单方解除合同。5、乙方在租赁期间应按国家法律法规办理相关经营手续，依法按规定缴纳各项营业费用（包括有关职能各类检查违反规定所涉及的罚款等）。6、本合同执行期间，如甲方因特殊原因，房屋需要收回时，乙方无权干预，甲方将会提前30天通知乙方。因装修所造成的经济损失由乙方自行承担，房租费用按使日期结算，如合同期满甲方继续出租该房屋，乙方在同等条件下优先承租。第七条、合同份数：本合同一式三份，甲方两份、乙方一份，均具有同等效力。本合同自双方签字盖章后生效。甲方长白山职业技术学院授权代表马秀虹签字并盖章，乙方白山市德海机电物资有限公司于洋签字并盖章。”
合同签订后，白山市德海机电物资有限公司向长白山职业技术学院支付2017年前三季度的房屋租金。2017年8月30日和2017年11月30日，长白山职业技术学院分别向白山市德海机电物资有限公司下发关于终止房屋出租的送达通知及关于限期收回出租房屋的通知。白山市德海机电物资有限公司于2017年9月30日、2017年12月4日分别接收了该两份通知。白山市德海机电物资有限公司于2018年4月10日已将所租房屋腾出，并将房屋钥匙交给长白山职业技术学院。
白山市德海机电物资有限公司自2017年10月1日起至2017年12月31日止欠付长白山职业技术学院房屋租金8970元，自2018年1月1日起至2018年3月15日止欠付长白山职业技术学院房屋租金7475元，共计16445元。
以上案件事实有原告起诉、被���答辩、房屋租赁合同、关于终止房屋出租的送达通知、关于限期收回出租房屋的通知及庭审笔录在卷为凭。
本院认为，长白山职业技术学院与白山市德海机电物资有限公司签订房屋租赁合同系双方的真实意思表示，该合同依法有效。白山市德海机电物资有限公司在履行合同过程中，至2017年9月30日的租金已支付给长白山职业技术学院。之后，至2018年3月15日再未向长白山职业技术学院支付房屋租金。白山市德海机电物资有限公司欠付长白山职业技术学院房屋租金16445元理应依法予以支付。故长白山职业技术学院要求白山市德海机电物资有限公司支付所欠房屋租金16445元的请求，本院予以支持。白山市德海机电物资有限公司主张第四季度的租金不同意给付长白山职业技术学院。因收三季度房费时，长白山职业技术学院告诉白山市德海��电物资有限公司第四季度的房费不收了作为搬家费和2017年的取暖费。2018年1月至今的租赁费应由白山经济开发区管理委员会收取。长白山职业技术学院对此不予认可，并提供关于终止房屋出租的送达通知及关于限期收回出租房屋的通知，用以证明其已通知白山市德海机电物资有限公司到期腾迁房屋的事实。对2018年1月至今的租赁费应由白山经济开发区管理委员会收取，因其未能提供相关证据予以证明。故其主张，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。……”第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，判决如下：
被告白山市德海机电物资有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告长白山职业技术学院房屋租金16445元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，减半收取50元，由被告白山市德海机电物资有限公司负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。
审判员 赵��富
二〇一八年四月十八日
书记员 杨 文 博