四川省眉山市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川14民终1320号
上诉人（原审被告）：仁寿成兰置业有限责任公司，住所地仁寿县文林镇南坛路一段城南市场。
法定代表人：陈蕾，执行董事。
委托诉讼代理人：朱庆云，四川乐嘉律师事务所眉山分所律师。
被上诉人（原审原告）:毛晓丹，男，1970年9月5日出生，汉族，住四川省仁寿县。
委托诉讼代理人：余群英（毛晓丹之妻），住四川省仁寿县。
被上诉人（原审原告）：余群英，女，1978年12月1日出生，汉族，住四川省仁寿县。
上诉人仁寿成兰置业有限责任公司因与被上诉人毛晓丹、余群英房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省仁寿县人民法院（2017）川1421民初2488号民事判决，上诉至本院。本院于2017年10月25日受理后，依法组成合议庭，于2017年11月7日公开开庭进行了审理。上诉人仁寿成兰置业有限责任公司委托诉讼代理人朱庆云，被上诉人毛晓丹委托诉讼代理人余群英、被上诉人余群英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
仁寿成兰置业有限责任公司上诉请求：撤销原判，改判驳回被上诉人在一审中的诉讼请求。事实和理由：1、按照合同约定，仁寿成兰置业有限责任公司应当自2016年11月29日前办理案涉房屋转移登记，一审认定时间为2016年10月24日错误。2、办证迟延非系仁寿成兰置业有限责任公司原因造成，且被上诉人实际未产生损失。
毛晓丹、余群英辩称，驳回上诉，维持原判。
毛晓丹、余群英向一审法院起诉请求：仁寿成兰置业有限责任公司支付自2016年8月1日至2017年1月23日未能在合同约定期限内取得商品房的房屋所有权证的违约金共计17600元。
一审法院认定事实：毛晓丹、余群英系夫妻关系。2015年1月18日，毛晓丹、余群英与仁寿成兰置业有限责任公司签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，毛晓丹、余群英向仁寿成兰置业有限责任公司购买位于仁寿县框架结构商业用房一套，建筑面积为16.24平方米，约定价款为414120元，付款方式分期付款。《商品房买卖合同》第十九条约定“产权登记（一）初始登记出卖人应当在2016年8月1日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因出卖人未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明，双方同意按照下列第2中方式处理：……2、合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付房款万分之二的违约金。（二）转移登记……1、……(2)买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用按相关部门的具体标准……。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证书，双方同意按照下列第2中方式处理:……(2)买受人不退房的，出卖人根据逾期时间按已付房价款的万分之二支付违约金，但因办证机关延迟的除外。”《商品房买卖合同补充协议》第九条约定“其他约定……十、关于产权登记的约定：如因甲方（仁寿成兰置业有限责任公司）的责任，乙方（毛晓丹、余群英）未能在合同约定期限内取得房屋所有权证书的，双方同意按照如下方式处理：乙方不退房，自乙方应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，甲方按日计算每日向乙方支付￥100元（大写人民币一百元）的违约金，……。”毛晓丹、余群英于签订合同当日交给仁寿成兰置业有限责任公司购房款404120元（含定金50000元），剩余10000元办证时付清。2015年6月13日，仁寿成兰置业有限责任公司将毛晓丹、余群英所购买的商品房交付给毛晓丹、余群英，并代收契税16565元、维修基金812元、办证预收款2000元，共计19377元；仁寿成兰置业有限责任公司收取毛晓丹、余群英物管费484元、卫生费582元、信用保证金2000元，共计3066元。毛晓丹、余群英所购买的房屋于2017年1月23日由仁寿县国土资源局不动产登记中心登记在毛晓丹、余群英名下。
一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护案涉双方签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力，双方应当全面履行合同约定的义务。本案仁寿成兰置业有限责任公司将房屋出售给毛晓丹、余群英以后，应当按照合同约定在房屋交付后365个工作日内办理毛晓丹、余群英所购房屋的房屋所有权证书并交付毛晓丹、余群英。
该房屋的交付时间为2015年6月13日。根据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，仁寿成兰置业有限责任公司应当为毛晓丹、余群英取得房屋所有权证的时间为2015年6月13日起的365个工作日以内，即在2016年11月24日以前。毛晓丹、余群英应当取得房屋所有权证书期限届满之次日至实际取得房屋所有权证书之日2017年1月23日为60天，仁寿成兰置业有限责任公司应当按此每天支付毛晓丹、余群英违约金100元为6000元。仁寿成兰置业有限责任公司辩称仁寿县不动产登记中心成立至开始正常开展工作，期间为约60天，根据《商品房买卖合同》第十九条（二）2（2）约定，办证机关迟延的仁寿成兰置业有限责任公司不承担违约责任，但仁寿成兰置业有限责任公司未提供证据证明，对其辩解理由本院不予支持；仁寿成兰置业有限责任公司辩称案涉商品房所在楼栋于2016年1月13日至2016年12月5日期间被成都市公安局锦江区分局错误查封，后通过检察院监督才解封的，故不是其故意拖延办证。本院认为，成都市公安局锦江区分局查封该楼盘不是毛晓丹、余群英造成，不予支持；仁寿成兰置业有限责任公司辩称毛晓丹、余群英购买的商铺，自用或者出租，毛晓丹、余群英延迟取得商品房权属证明，但并没有实际产生损失。假设仁寿成兰置业有限责任公司应当支付违约金，请求人民法院予以降低。一审法院认为，双方签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》对延期办证违约金有约定，且仁寿成兰置业有限责任公司未提供证据证明约定的违约金过高，对其辩解理由不予支持。遂依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：仁寿成兰置业有限责任公司在本判决生效后十五日内给付毛晓丹、余群英违约金6000元。
二审查明的案件事实与一审查明事实一致，本院对一审查明事实予以认定。
仁寿成兰置业有限责任公司二审中关于其不应当承担违约责任的事实理由与一审完全一致，对此，一审法院综合合同约定、举证责任，论述充分、全面，仁寿成兰置业有限责任公司关于其不承担违约办证责任的理由不能成立。
根据查明的案件事实，案涉房屋交付时间为2015年6月13日，经核算，从2015年6月13日起，2016年11月29日系第365个工作日。仁寿成兰置业有限责任公司应当在此之前就案涉房屋转移登记。一审法院认定该时间节点为2016年11月24日存在失误。案涉房屋毛晓丹、余群英于2017年1月23日取得房屋所有权证书，仁寿成兰置业有限责任公司逾期55天，应当按照合同约定支付毛晓丹、余群英违约金5500元。
综上，上诉人仁寿成兰置业有限责任公司的上诉理由部分成立。原判适用法律正确，但认定事实存在一定的失误。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：
一、变更“仁寿成兰置业有限责任公司在判决生效后十五日内给付毛晓丹、余群英违约金6000元。”为“仁寿成兰置业有限责任公司在判决生效后十五日内给付毛晓丹、余群英违约金5500元。”
二、驳回毛晓丹、余群英的其他诉讼请求。
件受理费120元，毛晓丹、余群英负担25元，仁寿成兰置业有限责任公司负担95元；二审案件受理费50元，由上诉人仁寿成兰置业有限责任公司负担。本判
本判决为终审判决。
审判长 陈晓华
审判员 李 迪
审判员 孙春红
二〇一七年十一月十四日
书记员 陈乐奕