重庆市南川区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0119民初3167号
原告：重庆银行股份有限公司南川支行，住所地重庆市南川区。
负责人：钟家雄，系该支行行长。
委托诉讼代理人：郭佳，男，1978年9月22日出生，汉族。
委托诉讼代理人：袁海欧，男，1986年2月20日出生，汉族。
被告：重庆耀通机械有限公司，住所地重庆市渝中区。
法定代表人：张福兰。
被告：张福兰，女，1974年11月14日，汉族，户籍所在地重庆市南岸区。
被告：程祥，男，1995年1月18日出生，汉族，户籍所在地重庆市南岸区。
原告重庆银行股份有限公司南川支行与被告重庆耀通机械有限公司、张福兰、程祥金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月26日受理后，依法审判员秦先俊独任审理，并适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆银行股份有限公司南川支行的委托代理人郭佳、袁海欧到庭参加了诉讼；被告重庆耀通机械有限公司、张福兰、程祥经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆银行股份有限公司南川支行向本院提起诉讼请求：1.被告重庆耀通机械有限公司归还原告借款本金3789999.99,元，利息265299.99元，罚息及复利111094.65元（截止2018年3月29日），共计4166394.63元。被告重庆耀通机械有限公司支付自2018年3月30日至借款还清之日止以借款本金3789999.99为基数按实际执行贷款利率7﹪上浮50﹪计算罚息，利随本清。被告重庆耀通机械有限公司支付自2018年3月30日至借款还清之日止所欠利息265299.99万元为基数按实际执行贷款利率7﹪上浮50﹪计算的复利，利随本清。2.请求判决原告对张福兰所有的位于重庆X号X幢X-X、X-X、X-X、X-X、X-X，面积合计449.74的不动产享有抵押权和优先受偿权。3.请求判决被告张福兰、程祥对上述债务承担连带保证责任。4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告重庆耀通机械有限公司于2016年12月8日与原告签订了重庆银行股份有限公司流动资金贷款合同，借款合同编号为（2016）年（重银南川支贷）字第XXX号，借款金额380万元，期限自2016年12月8日至2017年12月8日，该笔借款以张福兰所有的位于重庆X号X幢X-X、X-X、X-X、X-X、X-X,面积合计449.74的不动产作为抵押担保，签订抵押合同并办理了抵押登记，抵押合同编号为：2016年重银南川支抵字第XX号，不动产登记证明编号为渝2016两江新区不动产证明第XX号。股东张福兰、程祥承担连带责任担保，并签订了重庆银行股份有限公司保证合同，保证合同编号为（2016）年（重银南川支保）字第XX号。合同签订后，原告向被告发放了贷款3799999.99元，被告于2017年3月16日归还贷款本金10000元，剩余贷款至今未还。
被告重庆耀通机械有限公司未作答辩。
被告张福兰未作答辩。
被告程祥未作答辩。
经审理查明：2016年12月8日，原告（甲方）与被告重庆耀通机械有限公司（乙方）签订《重庆银行股份有限公司流动资金贷款合同》，合同编号为（2016）年（重银南川支贷）字第（XX）号，合同约定“1.合同项下贷款金额为380万元。2.贷款期限自2016年12月8日至2017年12月8日。3.本合同项下人民银行贷款基准利率为4.35﹪，双方同意在贷款基准利率基础上上浮，本合同实际执行贷款利率为7﹪……7.结息具体按利随本清……9.关于罚息和复利（1）甲方依据通用条款10.1条计收罚息和复利的，罚息和复利的利率按本合同专用条款第3条约定的实际执行贷款利率加收50﹪执行。（2）甲方依据通用条款10.2条计收罚息的，罚息利率本合同专用条款第3条约定的实际执行贷款利率加收100﹪执行……”。同日，原告（甲方）与被告张福兰（乙方）签订了《重庆银行股份有限公司抵押合同》，约定“第一部分通用条款……抵押财产的详细情况，见本合同附件《抵押财产清单》，乙方自愿以所列抵押财产为甲方设置担保……1.为保证甲方与重庆耀通机械有限公司所签订的（2016）年（重银南川支贷）字第XX号重庆银行股份有限公司流动资金贷款合同的履行，乙方愿意以其合法所有的财产向甲方提供抵押。2.本合同抵押财产担保范围为以下第1种：（1）主合同项下债务人所应承担的全部债务本金、利息、罚息及复利、实现债权的费用。债务本金数额人民币380万元。利息及罚息、复利按主合同的约定计算……”。抵押合同所附抵押财产清单为：位于重庆北部新区XX路X号X幢X-
X的房屋，房地产权证为115房地证2012字第XX；位于重庆北部新区XX路X号X幢X-
X的房屋，房地产权证为115房地证2012字第XX；位于重庆北部新区XX路X号X幢X-
X的房屋，房地产权证为115房地证2012字第XX；位于重庆北部新区XX路X号X幢X-
X的房屋，房地产权证为115房地证2012字第XX；位于重庆北部新区XX路X号X幢X-
X的房屋，房地产权证为115房地证2012字第XX；原告于2016年12月12日就上述抵押物取得（2016）两江新区不动产证明第XX号《不动产登记证明》。同日，被告张福兰、程祥（乙方）与原告（甲方）签订《重庆银行股份有限公司保证合同》和《核保书》，保证合同约定“第一部分通用条款……三、本合同的保证期限从合同生效日起直至主合同履行期限届满日另加两年。保证期间，甲方依法将债权转让给第三人的，乙方在原保证的范围内继续承担保证责任……四、乙方对保证范围内的全部债务承担连带保证责任……。第二部分专用条款……1.为保证甲方与重庆耀通机械有限公司所签订的（2016）年（重银南川支贷）字第XX号重庆银行股份有限公司流动资金贷款合同的履行，乙方愿意作为主合同债务人的保证人向甲方提供担保。2.本合同担保范围为以下：（1）主合同项下债务人所应承担的全部债务本金、利息、罚息及复利、实现债权的费用。债务本金数额人民币380万元。利息及罚息、复利按主合同的约定计算……”。《核保书》约定：“本保证人具有合法的保证人资格和代为清偿的能力，我愿意为债务人重庆耀通机械有限公司与贵行签订的编号为（2016）年（重银南川支贷）字第XX号重庆银行股份有限公司流动资金贷款合同项下金额为人民币叁佰捌拾万元整的债务及其由此产生的全部利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息等）、违约金损害赔偿及实现债权的费用提供连带责任保证”。合同签订后，原告于2016年12月28日向被告重庆耀通机械有限公司发放贷款3799999.99元。截止2018年3月29日，被告重庆耀通机械有限公司尚欠原告借款本金3789999.99元及利息265299.99元、罚息及复利111094.65元未偿还。
上述事实，有原告的陈述以及原告提交的《重庆银行股份有限公司流动资金贷款合同》、《重庆银行股份有限公司抵押合同》、《重庆银行股份有限公司保证合同》、《核保书》、《借款借据》、《贷款卡明细查询》在案证明，上述证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，具有证明效力，可以作为认定本案主要事实的依据。
本院认为，原、被告签订的《重庆银行股份有限公司流动资金贷款合同》《重庆银行股份有限公司抵押合同》《重庆银行股份有限公司保证合同》《核保书》是当事人在平等自愿、协商一致的基础上签订的，系双方真实意思的表示，双方都应该按照合同的约定全面履行自己的义务。原告重庆银行股份有限公司南川支行按约向被告重庆耀通机械有限公司发放了贷款3799999.99元，被告重庆耀通机械有限公司也应按照合同约定履行还款义务。现被告未按期还款，其行为已构成违约，按照双方合同约定，原告重庆银行股份有限公司南川支行要求被告立即偿还余下借款本金3789999.99元及截止2018年3月29日的利息265299.99元、罚息及复利111094.65元，并从2018年3月30日起按借款合同的约定计付罚息、复利（罚息、复利按实际执行贷款利率7%上浮50%计算）的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。被告张福兰以其所有的位于重庆X号X幢X-X、X-X、X-X、X-X、X-X的房屋（房地产权证分别为X房地证2012字第X、X房地证2012字第X、X房地证2012字第X、X房地证2012字第X、X房地证2012字第X）为该笔借款设定抵押担保，原告重庆银行股份有限公司南川支行要求对上述房屋享有抵押权，以上述房屋拍卖、变卖后的价款在合同约定的担保范围内优先受偿的请求符合法律规定，本院依法予以支持。又因被告张福兰、程祥对被告重庆耀通机械有限公司的上述借款本金、罚息、复利提供了连带保证责任，保证期间为上述债务履行期限届满后两年，现被告重庆耀通机械有限公司未按约定偿还贷款，原告重庆银行股份有限公司南川支行在保证期间内要求被告张福兰、程祥对上述债务承担连带责任保证的请求符合合同约定和法律的规定，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告重庆耀通机械有限公司在本判决生效后立即偿还原告重庆银行股份有限公司南川支行的贷款本金3789999.99元以及截止2018年3月29日的利息265299.99元、罚息和复利111094.65元；并从2018年3月30日起至还清相应款项之日止以借款本金3789999.99元为基数按实际执行贷款利率7﹪上浮50%计付罚息，利随本清；从2018年3月30日起至还清相应款项之日止以利息265299.99元为基数按实际执行贷款利率7﹪上浮50%计付复利，利随本清。
二、原告重庆银行股份有限公司南川支行对被告张福兰所有的位于重庆X号X幢X-X、X-X、X-X、X-X、X-X的房屋（房地产权证分别为X房地证2012字第X、X房地证2012字第X、X房地证2012字第X、X房地证2012字第X、X房地证2012字第X）享有抵押权，有权就上述房屋拍卖、变卖后的价款在上述第一项债权范围内优先受偿。
三、被告张福兰、程祥对被告重庆耀通机械有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告重庆银行股份有限公司南川支行的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40130元，减半交纳20065元（原告已预交），由被告重庆耀通机械有限公司、张福兰、程祥共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期间内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 秦先俊
二〇一八年五月二十八日
法官助理何丹
书记员吴昱曦