广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
(2015)惠博法民三初字第5号
原告杨永强，男，香港居民。
委托代理人崔芸庆、张爱玲，广东今久律师事务所律师。
被告博罗县石湾金华（亚太）房地产开发有限公司。住所地：广东省博罗县石湾镇里波水村。
法定代表人黄吐昌，总经理。
委托代理人何仲南，广东言法律师事务所律师。
第三人博罗县石湾镇南部房地产开发有限公司。住所地：广东省博罗县石湾镇里波水村金华第*座*号。
法定代表人曾广瑜，总经理。
第三人惠州仲恺东盈村镇银行股份有限公司。住所地：广东省惠州市仲恺高新区陈江街道陈江大道中*号。
法定代表人袁沃钿。
委托代理人刘坚，该银行员工。
原告诉被告博罗县石湾金华（亚太）房地产开发有限公司（以下简称金华房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法追加博罗县石湾镇南部房地产开发有限公司（以下简称南部房地产公司）、惠州仲恺东盈村镇银行股份有限公司（以下简称仲恺东盈银行）为本案第三人，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人崔芸庆、张爱玲、被告的委托代理人何仲南，第三人仲恺东盈银行的委托代理人刘坚到庭参加诉讼。第三人南部房地产公司缺席。本案现已审理终结。
原告杨永强诉称，1994年12月，原告与被告签订《豪华住宅及铺位临时买卖合约》一份；1998年12月，双方又在博罗县公证处的公证下，签订了《豪华别墅买卖合同》。根据前述二份合同的约定，原告以港币1100000元的价格，向被告购买位于博罗县石湾镇里波水村（细基围）金华康乐园第五街别墅A30型房产。2000年9月，因被告所建房产与上述合同约定的标准不一致，双方为此又签订了《补充协议》一份，将原合同约定的楼价变更为港币742500元，被告并承诺在当年度内交楼给原告。但前述《补充协议》签订后，被告并没有按期交楼给原告，也没有依合同约定为原告办理房地产权证的过户和登记手续。另案诉讼中，佛山市顺德区人民法院作出的（2013）佛顺法民一初字第461号民事判决书，确认案涉房产属于原告所有，该判决已经生效。据此，原告特向法院起诉，请求：1、要求被告协助原告办理位于博罗县石湾镇里波水村（细基围）金华康乐园第五街别墅A30型房产及对应的土地使用权的产权过户和登记手续；2、本案诉讼费由被告承担。现因案涉房产的房产证正在房产管理部门办理中，所以，原告变更诉讼请求：要求被告协助原告办理位于博罗县石湾镇里波水村（细基围）金华康乐园第五街别墅A30型房产对应的土地使用权的产权过户和登记手续。
被告金华房地产公司辩称，本系列案件由于土地使用权不是登记在我公司名下，而是登记在南部房地产公司的名下，所以不能单独协助原告办理土地使用权证。我公司申请追加南部房地产公司参加诉讼，要求其予以协助。
第三人南部房地产公司在法定答辩期间，未向本院提交书面答辩状，亦未到庭参加诉讼。
第三人仲恺东盈银行陈述，我行在本案中没有需要履行配合的义务，与本案无关。针对南部房地产公司名下两块土地使用权，证号为博府国用（2007）1XXX1、1XXX2号，向我行办理了抵押贷款，我行是合法的抵押权人。其中，1XXX1号土地使用权为借款人杨沁航于2013年在我行的贷款1500万元提供抵押担保，并于2013年3月29日办理了抵押登记。1XXX2号土地使用权为借款人黄运平于2013年在我行的贷款1500万元提供抵押担保，并于2013年3月29日办理了抵押登记。
经审理查明，原告与被告金华房地产公司于1994年12月签订了一份《豪华住宅及铺位临时买卖合约》，于1998年12月29日签订了一份《豪华别墅买卖合同》，约定原告以港币1100000元的价格，向被告购买位于博罗县石湾镇里波水村金华康乐园别墅A30号房产。2000年9月27日，因被告所建房产与合同约定的标准不一致，双方又签订了一份《补充协议》，将原合同约定的楼价变更为港币742500元。该《豪华别墅买卖合同》和《补充协议》，均经博罗县公证处公证。签订合同后，原告已付清了房屋价款，但是，被告至今仍未将案涉房产占用范围内的土地使用权过户登记至原告名下。被告庭审辩称部分房产占用范围内的土地不是登记在其名下，而是登记在南部房地产公司名下，其不能单独协助办理土地使用权过户登记。于是，本院就案涉土地使用权的登记情况，向博罗县国土资源局发出协助查询函。博罗县国土资源局向本院作出博国土资函（2015）267号复函称，案涉房产占用范围内的土地使用权登记在南部房地产公司名下，证号为博府国用（2007）1XXX1号，该地块已于仲恺东盈银行抵押。
另查明，原告于2013年12月9日向佛山市顺德区人民法院提起案外人执行异议之诉，该院于2014年3月13日作出（2013）佛顺法民一初字第461号民事判决书,确认案涉的位于博罗县石湾镇里波水村金华康乐园别墅A30号房产属于原告所有的财产。该判决已发生法律效力。
又查明，原告购买了案涉的位于博罗县石湾镇里波水村金华康乐园别墅A30号房产后，南部房地产公司提供登记在其名下的土地使用权【证号：博府国用（2007）1XXX1号】作为抵押担保，并于2013年3月29日办理了抵押登记，抵押权人为仲恺东盈银行。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”《中华人民共和城市房地产管理法》第三十二条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”据此，法律确立了房屋所有权和土地使用权在转让时应整体处分的原则，二者具有不可分割的性质。案涉的位于博罗县石湾镇里波水村金华康乐园别墅A30号房产，由原告向被告金华房地产公司购买且支付了全部价款，且佛山市顺德区人民法院作出的（2013）佛顺法民一初字第461号民事判决书，确认案涉房产属于原告所有的财产，该判决已发生法律效力，原告为案涉房产的所有权人。原告在取得案涉房产的所有权的同时，也依法取得了该房产占用范围内的土地使用权。被告作为开发商，将其开发的案涉房产出售给原告，为原告办理案涉房产的房地产权证及国有土地使用权证是其应当履行的合同义务，现原告请求被告协助其办理案涉房产占用范围内的土地使用权的过户登记手续，有事实和法律依据，且被告亦明确表示同意协助办理，故本院予以支持。案涉房产占用范围内的土地使用权属于原告所有，却登记在南部房地产公司名下，因此，南部房地产公司应与被告共同协助原告办理过户登记手续。第三人南部房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，并不影响本案审理和判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百四十七条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
限被告博罗县石湾金华（亚太）房地产开发有限公司、第三人博罗县石湾镇南部房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起三十日内，共同协助原告杨永强办理位于博罗县石湾镇里波水村金华康乐园别墅A30号房产占用范围内的土地使用权的过户登记手续，过户登记至原告杨永强名下。
案件受理费100元，由被告博罗县石湾金华（亚太）房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，原告杨永强可在判决书送达之日起三十日内，被告博罗县石湾金华（亚太）房地产开发有限公司、第三人博罗县石湾镇南部房地产开发有限公司可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判长 钟云峰
审判员 陈国新
审判员 陈龚东
二〇一六年四月八日
书记员 杨文娟
许燕婷