安徽省枞阳县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)皖0722民初2061号
原告：汪祥林，男，汉族，农民，住安徽省枞阳县。
委托诉讼代理人：宋运文，枞阳县横埠镇法律服务所法律工作者。
被告：安徽明坤置业有限公司，住所地安徽省铜陵市狮子山区。组织机构代码78653516-1。
法定代表人：王东明，该公司董事长。
委托诉讼代理人：邹仕平（系该公司员工），男，居民，住安徽省铜陵市狮子山区。
被告：吴成善，男，汉族，农民，住安徽省枞阳县。
原告汪祥林与被告安徽明坤置业有限公司（以下简称明坤公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月29日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月20日第一次公开开庭进行了审理，原告汪祥林及其委托诉讼代理人宋运文，被告明坤公司的委托诉讼代理人邹仕平均到庭参加诉讼。2017年7月20日，被告明坤公司向本院申请追加吴成善为本案共同被告，本院依法予以准许，于2017年8月17日第二次公开开庭进行了审理，原告汪祥林及其委托诉讼代理人宋运文，被告明坤公司的委托诉讼代理人邹仕平、被告吴成善均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
汪祥林向本院提出诉讼请求：1.判令解除房屋租赁合同，责令明坤公司立即腾让房屋；2.判令明坤公司支付汪祥林房屋租金12500元；3.案件受理费由明坤公司负担。事实和理由：明坤公司在枞阳县××镇建材大市场经营房地产开发业务。2006年，汪祥林在该公司购买了一列门面房（位于枞阳县××镇建材××市场××号，于2008年6月23日办理了房地产权证）。2007年12月，明坤公司与汪祥林口头约定：汪祥林将上述房屋租赁给明坤公司使用，前三年的房屋租金为每年4000元，之后每年租金为5000元，未约定租期。嗣后，明坤公司按约支付租金，但从2015年始，明坤公司未支付租金。近几年来，因汪祥林急需房屋居住，多次要求明坤公司腾让房屋、支付租金，但明坤公司以租赁房屋被吴成善占用不还为由不腾让房屋。为了保护公民财产不受侵害，故具状法院，请求依法判决。
明坤公司辩称，汪祥林的诉称基本属实，但实际占有房屋的是吴成善，应由其承担民事责任，与明坤公司无关。
吴成善辩称，吴成善与汪祥林之间没有任何纠纷，也没有任何的租赁协议。吴成善是在明坤公司安排下，从2007年开始入住涉案房屋，一开始并不知道涉案房屋是汪祥林的，直到汪祥林要求吴成善搬出涉案房屋时才知道该房屋系汪祥林所有，现因吴成善与明坤公司之间的民事纠纷尚未解决，吴成善才占用涉案房屋。综上，吴成善与汪祥林之间无租赁关系，吴成善不应承担任何民事责任。
本院经审理认定事实如下：明坤公司在枞阳县××镇建材大市场内经营房地产开发业务。2006年，汪祥林在该公司购买了一幢房屋（位于枞阳县××镇建材××市场××号，于2008年6月23日办理了房地产权证，权证字号：房地权枞阳字第××号）。2007年12月，明坤公司与汪祥林口头约定：汪祥林将上述房屋租赁给明坤公司使用，前三年的房屋租金为每年4000元，之后每年租金为5000元，未约定租期。明坤公司承租上述房屋后，给吴成善临时居住（明坤公司将吴成善原自建房拆除，从事房地产开发，并承诺给付吴成善相应的置换房）。2010年，吴成善的置换房建成，明坤公司要求吴成善搬出租赁房屋，吴成善以置换房不符合双方约定的标准为由拒绝搬离，双方为此发生纠纷，经相关部门调处未果。2012年，汪祥林得知其房屋被吴成善占用，遂要求吴成善搬出，吴成善以双方之间无租赁关系为由拒绝腾交租赁房屋。
另查明，明坤公司从2015年1月1日起未支付涉案房屋租金给汪祥林。
上述事实，有当事人的陈述、当事人的身份材料、房地产权证、证明材料等证据在卷证实。上述证据已经庭审质证、认证，足以认定上述事实，本院予以确认。
本院认为，汪祥林与明坤公司之间口头达成的房屋租赁协议，是双方当事人的真实意思表示，该协议合法有效，双方均应受其约束，按约履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案汪祥林从2012年起多次要求解除与明坤公司之间口头达成的房屋租赁协议，要求明坤公司归还位于枞阳县××镇建材××市场××号房屋，故汪祥林该项诉求符合法律规定，本院予以支持；汪祥林要求明坤公司从2015年1月1日起至起诉之日止按双方约定的每年5000元计付尚欠租金的诉求，符合法律规定，本院亦予以支持。明坤公司在承租汪祥林房屋期间，未征得汪祥林同意擅自以其个人名义将其所承租房屋出租给吴成善居住，明坤公司擅自转租系无权处分行为，且汪祥林在获悉该情况后，明确要求吴成善搬出涉案房屋，故其转租行为亦未得到汪祥林的追认，应属无效。鉴于涉案房屋现由吴成善居住，故应由吴成善负责将涉案房屋交还汪祥林。吴成善辩称其与明坤公司之间有民事纠纷尚未解决，吴成善才占用涉案房屋的意见，因该民事纠纷与本案不是同一法律关系，不属于本案处理范畴，其辩称意见不符合法律规定，故本院不予采纳；吴成善可就该民事纠纷向明坤公司另案主张权利。
综上所述，对汪祥林的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第七十三条规定，判决如下：
一、解除原告汪祥林与被告安徽明坤置业有限公司于2007年口头达成的房屋租赁协议；
二、被告安徽明坤置业有限公司于本判决生效后十日内向原告汪祥林支付尚欠的房屋租赁费12500元（自从2015年1月1日起至起诉之日止按双方约定的每年5000元租金计付）；
三、被告吴成善于本判决生效后二十日内向原告汪祥林交付位于枞阳县横埠镇建材大市场13栋15-16号的房屋（权证字号：房地权枞阳字第××号）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，减半收取计150元，由被告安徽明坤置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审判员 吴新辉
二〇一七年十一月二十八日
书记员 吴 剑
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
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《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》
第七十三条必须共同进行诉讼的当事人没有参加诉讼的，人民法院应当依照民事诉讼法第一百三十二条的规定，通知其参加；当事人也可以向人民法院申请追加。人民法院对当事人提出的申请，应当进行审查，申请理由不成立的，裁定驳回；申请理由成立的，书面通知被追加的当事人参加诉讼。
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