广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤1202民初2456号
原告：中国工商银行股份有限公司肇庆高新区支行，住所地肇庆市高新区。
负责人：曾健敏，该行行长。
委托诉讼代理人：伍尚文，工商银行肇庆分行员工。
委托诉讼代理人：陈啟彪，工商银行肇庆分行员工。
被告：谭安淇，女，1984年1月12日出生，汉族，居民身份证住址广东省云浮市。
原告中国工商银行股份有限公司肇庆高新区支行诉被告谭安淇金融借款合同纠纷一案��本院立案受理后，依法组成合议庭，于2017年11月13日公开开庭进行了审理。原告的诉讼委托代理人伍尚文到庭参加了诉讼，被告谭安淇经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求:一、判令被告谭安淇向原告偿还借款本息377609.15元，其中本金363385.61元，利息14223.54元(利息截止至2017年2月14日，此后利息(包括罚息、复息)按中国人民银行规定和《个人购房借款/担保合同》的约定计算至借款本息还清日另计)。二、判令原告对被告谭安淇提供的作为借款抵押物下列财产享有优先受偿权:位于肇庆市××月路××小区××房，房地产所有权证号:粤房地权证肇字第××号。三、判令被告承担本案全部诉讼费用及实现债权的费用。
事实和理由：2008年12月12日，谭安淇、肇庆市星荷西苑房地产开发有限公司与中国工商银���股份有限公司肇庆第二支行(后更名为中国工商银行股份有限公司肇庆高新支行)签订《个人购房借款/担保合同》，谭安淇向我行借款437000元，贷款品种为个人一手住房购置贷款，借款用于购买位于肇庆市××区XX路X侧XX幢XX房，借款期限25年(自2008年12月15日至2033年12月15日止)，合同约定从放款日次月起按月等额本息还款。借款由被告提供位于肇庆市××月路××小区××房设定抵押，并到房地产管理部门办理了抵押登记(房地产他项权证号:粤房地他项权证肇字第××号)。
2008年12月15日，我行依约于向谭安淇发放了贷款437000元，但被告未按约定履行还款义务，截至2017年2月14日，该笔借款已累计逾期33期，当期逾期11期，共积欠贷款本息377609.15元，其中本金363385.61元(包括未到期本金350455.14元，逾期本金12930.47元)，积欠利息14223.54元。经我行向借款人催收均无结果，被告的行为已构成违约，严重损害了我行合法权益。我行依据《个人购房借款/担保合同》的约定和国家相关法律法规的规定，依法提起诉讼，请法院支持原告的诉讼请求。
被告谭安淇没有出庭应诉，也没有提交书面的答辩意见。
经审理查明，2008年12月12日，中国工商银行股份有限公司肇庆第二支行（贷款人）与被告谭安淇（借款人、抵押人）签订《个人购房借款/担保合同》，主要内容为：第一条约定贷款人根据借款人的申请，同意发放个人购置住房贷款437000元；第三条约定贷款期限为25年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；第四条约定贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%，据此确定年利率5.202%；第九条约定借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的��息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定利率基础上计收50%；第十条约定借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息以及其他费用；第十四条约定抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同附件，与本同具有同等法律效力；第十五条约定抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、付息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；第十七条当贷款到期（包括被宣告提前到期）借款人未予清偿，约定贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿权。此外，根据《抵���清单》所载，抵押物为肇庆市××月路××小区××房。
随后，中国工商银行股份有限公司肇庆第二支行与被告依约办理涉案标的物的抵押登记手续。根据《他项权证》（粤房地他项权证肇字第××号）的登记内容，房地产他项权利人为中国工商银行股份有限公司肇庆第二支行，房地产权属人为谭安淇，房地产权证号为××，房屋坐落为肇庆市××月路××小区××房。
2008年12月15日，被告谭安淇向中国工商银行股份有限公司肇庆第二支行出具《借款凭证》，其中载明：借款金额为437000元，同日，中国工商银行股份有限公司肇庆第二支行依约向被告谭安淇发放贷款437000元。借款期间，被告存在逾期还本付息的行为，经多次催收，被告谭安淇仍未依约偿还本金及利息。截至2017年2月14日，被告谭安淇尚欠原告贷款本金363385.61元、利息、罚息、复利合计14223.54元。原告催收未果，遂向本院提起诉讼。
另查明，根据《企业机读档案变更登记资料》，2011年2月23日，中国工商银行股份有限公司肇庆第二支行变更企业名称为中国工商银行股份有限公司肇庆高新区支行。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。被告谭安淇经本院传票传唤，既不到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利，本院依法进行缺席审判。
中国工商银行股份有限公司肇庆第二支行与被告签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同,双方均应依约履行义务。
对于原告的主体资格问题。根据《企业机读档案变更登记资料》，中国工商银行股份有限公司肇庆第二支行于2011年2月23日变更名称为中国工商银行股份有限公司肇庆高新区支行。上述变更事项仅为企业名称的变更，中国工商银行股份有限公司肇庆第二支行与中国工商银行股份有限公司肇庆高新区支行实为同一分支机构，属于同一法律主体。因此，原告中国工商银行股份有限公司肇庆高新区支行向被告主张权利，理据充分，本院予以确认。
对于原告要求被告谭安淇清偿借款本金的诉讼请求。签订《个人购房借款/担保合同》后，原告已依约向被告履行了发放贷款的义务，但被告谭安淇未依约履行还款义务，显属违约。根据《个人购房借款/担保合同》的约定，原告有权要求被告谭安淇提前清偿余下借款本金。截至2017年2月14日，扣除已经偿还的贷款本金，被告谭安淇尚欠原告贷款本金363385.61元，本院对此予以确认。原告该项诉讼请求，合理合法，本院予以支持。
对于原告要求被告谭安淇支付利息、复利、罚息的诉讼请求。由于被告谭安淇存在迟延还本付息的行为，显属违约，其应当承担相应的违约责任。根据《个人借款/担保合同》的约定，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%，若被告谭安淇未履行还款义务，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。因此，被告谭安淇应向原告支付相应的利息、罚息、复利（截至2017年2月14日，被告谭安淇尚欠利息、罚息、复利合计14223.54元），本院予以确认。原告该项诉讼请求，合理合法，本院予以支持。
对于原告主张的优先受偿权的问题。根据《物权法》第一百七十九条的规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权��该财产优先受偿。”根据《个人借款/担保合同》，被告提供房屋坐落为肇庆市××月路××小区××房作为涉案借款的抵押物，双方办理上述标的物的抵押权登记手续，故原告依法享有上述房产的抵押权。被告谭安淇存在逾期还款的行为，显属违约，故原告主张上述抵押物的抵押权（粤房地他项权证肇字第××号），符合双方的约定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告谭安淇应在本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告中国工商银行股份有限公司肇庆高新区支行清偿贷款本金363385.61元及利息、罚息、复利共计14223.54元[上述利息、罚息、复利已计至2017年2月14日；之后的利息、罚息、复利依照《个人借款/担保合同》约定的标准计付至本院指定债务清偿之日止]。
二、原告中国工商银行股份有限公司肇庆高新区支行对被告谭安淇所有的位肇庆市XX路XX小区XX幢XX房的房产（粤房地他项权证肇字第××号）的折价或者拍卖、变卖的价款在被告谭安淇未清偿债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6964元，由被告谭安淇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 林 达
审 判 员 李晓萍
人民陪审员 陈雁萍
二〇一七年十一月二十九日
书 记 员 王 莹