福建省三明市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)闽04执异19号
异议人（案外人）：永安市健宝食用菌有限责任公司，住所地：福建省永安市新桥路1618（上坪麻岭工业区）。
法定代表人：李延泽，公司事务执行人。
申请执行人：明策伟华有限公司,住所地：香港新界沙田安平街6号新贸中心B座1309室。注册编号：2141236。
授权代表：张晓琳，该公司董事。
被执行人:永安市绿健食品有限公司，住所地：福建省永安市上坪麻岭工业区。
法定代表人：许玉娇，董事长。
被执行人:许玉娇，女，1964年10月23日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
被执行人:陈传宝，男，1964年6月28日出生，汉族，住福建省永安市。
在本院执行明策伟华有限公司与永安市绿健食品有限公司、许玉娇、陈传宝借款合同纠纷一案中，异议人永安市健宝食用菌有限责任公司对本院要求永安市绿健食品有限公司对坐落于永安市上坪麻岭工业项目集中区的工业厂房内的财物进行清理并腾空房屋不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
永安市健宝食用菌有限责任公司异议请求：中止对永安市绿健食品有限公司生产线清空内容的执行。事实和理由：2017年12月23日，三明市中级人民法院公告限永安市绿健食品有限公司一个月内清空生产线。因有部分车间及土地使用权已于2012年4月30日租赁给郑佳鑫使用，租赁期间为2012年5月3日至2059年1月16日，每年租金20000元。一次性支付10年租金20万元作为履约保证金，第十一年后按年支付。当日，郑佳鑫又与曹宗毅、李延泽签订合作协议书，约定郑佳鑫以其承租取得的包括涉案生产线在内的永安市绿健食品有限公司部分厂房、用地、办公设施等使用权折价入股异议人。目前异议人正常生产经营，工人人数达60多人，生产的产品畅销省内外，且为省级龙头企业。根据法律规定，买卖不破租赁，故请求考虑异议人经营实际，支持异议人的异议请求。
明策伟华有限公司辩称，永安市健宝食用菌有限责任公司并非适格异议人，且郑佳鑫与永安市绿健食品有限公司的租赁合同真实性有待查实,其异议理由不能成立，请求驳回永安市健宝食用菌有限责任公司的执行异议申请。事实和理由：1、根据永安市健宝食用菌有限责任公司提供的材料，其与永安市绿健食品有限公司并未有租赁关系，而是与自然人郑佳鑫签订了租赁合同。根据合同相对性，永安市健宝食用菌有限责任公司不能主张其与永安市绿健食品有限公司存在租赁关系，其提出的买卖不破租赁并不能适用。2、租赁合同约定的租赁面积较大但租金极低，低于0.1元/平方米/月；租赁期限超长达47年之久，且租金恒定不变，有悖租赁常规。也未见郑佳鑫支付永安市绿健食品有限公司租金的支付凭证。郑佳鑫与永安市绿健食品有限公司签订租赁合同后，同日又与其他人签订《合作协议书》，用租赁物折价80万入股永安市健宝食用菌有限责任公司，也不合常理，永安市健宝食用菌有限责任公司完全可以公司名义租赁厂房，还可以避免稀释股权，且不会占用大量资金投入。永安市绿健食品有限公司向银行贷款的相关协议均约定，抵押厂房若存在租赁应告知，永安市绿健食品有限公司并未说明存在租赁，银行信贷人员在当时贷款的调查时，也未获知抵押厂房有租赁情况。以上说明郑佳鑫与永安市绿健食品有限公司的租赁协议是不真实的。
本院查明，明策伟华有限公司与永安市绿健食品有限公司、许玉娇、陈传宝借款合同纠纷一案，本院于2016年7月29日作出的（2016）闽04民初60号民事判决书，判决：一、永安市绿健食品有限公司应于判决生效之日起十日内向明策伟华有限公司偿还债权本金1840万元及利息685632.03元，并支付以19085632.03元为基数，从起诉之日即2016年4月11日至判决确定的还款之日止按银行同期存款利率计算的利息；二、明策伟华有限公司对永安市绿健食品有限公司所有的坐落于位于永安市上坪乡麻岭工业项目集中区（城区新桥路1618号）的工业厂房及土地（房屋所有权证号：永安房他证城区第201400142号、永房他证字第××号至20111430号）享有优先受偿权，可对抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款在3157.87万元的最高抵押担保限额内优先受偿。三、许玉娇、陈传宝对永安市绿健食品有限公司的上述债务在3000万元最高限额内承担连带清偿责任。各保证人承担保证责任后，有权向债务人永安市绿健食品有限公司追偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。永安市绿健食品有限公司、许玉娇、陈传宝不服本院的判决，向福建省高级人民法院提起上诉。福建省高级人民法院于2017年1月24日作出（2016）闽民终1474号民事裁定书，裁定：本案按自动撤回上诉处理，三明中院（2016）闽04民初60号民事判决即发生法律效力。该裁定书于2017年2月16日发生法律效力。后因永安市绿健食品有限公司、许玉娇、陈传宝未履行义务，明策伟华有限公司于2017年3月9日向本院申请强制执行，申请执行标的额为人民币1840万元及利息。本院于同日依法立案执行，案号为：（2017）闽04执107号。2017年12月21日，本院向永安市绿健食品有限公司发出公告通知，将对其名下坐落于位于永安市上坪乡麻岭工业项目集中区（城区新桥路1618号）的工业厂房及土地（房屋所有权证号：永安房他证城区第201400142号、永房他证字第××号至20111430号，土地使用权证号：永国用（2009）第030009号）进行评估、拍卖，责令其在本公告后三十日内对上述房产内的财物进行清理，腾空房屋。本院（2016）闽04民初60号民事判决书查明：中国工商银行股份有限公司永安支行与永安市绿健食品有限公司签订2014年永安（抵）字0024号《最高额抵押合同》，约定：永安市绿健食品有限公司将位于永安市上坪乡麻岭工业项目集中区（城区新桥路1618号）的工业厂房及土地（房屋所有权证号：永安房他证城区第201400142号、永房他证字第××号至20111430号）为上述借款提供最高额抵押担保，最高抵押额为3157.87万元，担保主债权发生期间为2014年6月16日至2018年6月16日。上述抵押物办理了抵押登记手续。
本院认为，本案中永安市健宝食用菌有限责任公司作为执行案件案外人，对本院要求永安市绿健食品有限公司腾退房屋的执行行为以其享有租赁权的实体权利提出异议，阻止对案涉房产的执行，并向本院提交了永安市绿健食品有限公司与郑佳鑫签订的《租赁协议书》、郑佳鑫与曹宗毅、李延泽签订的《合作协议书》。永安市绿健食品有限公司与郑佳鑫签订的《租赁协议书》显示签订日期为2012年4月30日，租赁期间从2012年5月3日起至2059年1月16日止，每年租金为2万元。被执行人永安市绿健食品有限公司将涉案房地产长期低价出租且租金不变，《租赁协议书》约定租赁前期一次性支付10年租金20万元，有悖常理，且永安市健宝食用菌有限责任公司并未提供承租人支付租金的相关凭证。综上，被执行人永安市绿健食品有限公司以明显不符合交易习惯的方式将房地产长期出租给永安市健宝食用菌有限责任公司，签订《最高额抵押合同》并办理抵押登记时也未将出租情况告知抵押权人，本院对《租赁协议书》的真实性不予确认，永安市健宝食用菌有限责任公司提出中止对永安市绿健食品有限公司生产线清空内容的执行的主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条的规定，裁定如下：
驳回案外人永安市健宝食用菌有限责任公司的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向福建省三明市中级人民法院提起诉讼。
审判长 邓群生
审判员 高锦状
审判员 邓水清
二〇一八年五月四日
书记员 詹文婷
附：所引用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第三十一条承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。
承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。
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