安徽省宿州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)皖13民终800号
上诉人（原审原告）：郑李，男，1984年5月24日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。
上诉人（原审原告）：梁菲，女，1983年11月9日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。
上述二位上诉人共同的委托诉讼代理人：杨育林，安徽玉金律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：宿州市华人房地产开发有限公司，住所地安徽省宿州市高新技术产业开发区拱辰路8号。
法定代表人：尹艳，该公司经理。
委托诉讼代理人：徐文东，安徽拂晓律师事务所律师。
上诉人郑李、梁菲与上诉人宿州市华人房地产开发有限公司（以下简称华人房地产公司）因商品房预售合同纠纷一案，均不服安徽省宿州市埇桥区人民法院（2017）皖1302民初6361号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月6日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
郑李、梁菲上诉请求：撤销一审判决，依法改判。事实和理由：1.其与华人房地产公司签订的商品房买卖合���约定了交房日期，华人房地产公司逾期交房应当按照约定承担违约责任；2.郑李、梁菲未及时偿还借款的前提是华人房地产公司交付的房屋不具备交房条件，系行使不安抗辩权，华人房地产公司于2016年3月20日向郑李、梁菲出具了入伙通知书，该公司不能以借款协议约定免除逾期交房的违约责任；3.同期交房的其他业主提供的商品房买卖合同能够证实华人房地产公司将交房日期擅自改动为2016年3月31日。
华人房地产公司辩称，1.郑李、梁菲为购买案涉房屋向华人房地产公司借款，双方约定借款未偿还完毕华人房地产公司有权不交房，现其二人要求华人房地产公司支付逾期交房违约金，无事实及法律依据；2.一审判决认定交房日期正确，日期更改是双方合意的结果，与在不动产登记中心备案时间一致。
华人房地产公司上诉请求：撤销一审判决第一项，改判驳回郑李、梁菲一审的诉讼请求。事实和理由：1.双方签订的商品房买卖合同附件一约定了下沉庭院，并未约定“阳光房顶”，附件三约定除厨房、卫生间外，其他户内房间仅天棚批腻子，一审判决认定事实错误；2.安徽同正行保险公估有限公司及鉴定人员不具备房屋墙面腻子工程的鉴定资格，且鉴定范围与合同约定不一致，对阳光房顶的鉴定不仅设计出面积还指定材质，无事实依据，作出的结论亦不能作为认定案件事实的依据；3.郑李、梁菲为购买案涉房屋与华人房地产公司签订借款协议，约定如交房时郑李、梁菲未还清借款的，华人房地产公司有权不交房直至还清本息，因交房时借款仍未偿还，华人房地产公司不承担逾期交房的违约责任，郑李、梁菲自房屋具备交付条件之日起承担房屋风险和交纳物业费等责任，现借款仍未偿还构成违约，其二人无权要求华人房地产公司为其办理产权登记，且郑李、梁菲至今也未交纳契税、维修基金等税费；4.案涉小区东南角坡地公园已经建成并投入使用，华人房地产公司不存在隐瞒或提供虚假情况；5.郑李、梁菲提供的业主手册印制单位为安徽粤海物业管理有限公司而非华人房地产公司，印制时间在案涉商品房买卖合同签订之后，无论内容是否真实，不能作为本案定案及判令华人房地产公司承担责任的依据；6.案涉商品房买卖合同并未约定没有坡地公园的违约责任如何承担，一审法院按照墙面、屋顶等损失额确定违约金数额无事实及法律依据。
郑李、梁菲辩称，1.本案诉讼前，其二人与华人房地产公司负责人协商时，其公司认可房屋全部房间均要批腻子，样板房的展示也是如此；2.开发商对于下沉式庭院应当有遮挡物，案涉房屋交付前房屋地面水深达40厘米，地下防水也未��好，其二人主张房顶费用依法有据；3.鉴定机构及人员均具有国家批准的资质，且是对于价格评估并非对工程量评估，评估结果合法有效，华人房地产公司一审也未申请重新评估；4.借款协议签订在先，商品房预售合同签订在后，合同中约定了房屋交付时间及条件，应以后签订合同约定为准，借款是否还清与本案无关，华人房地产公司应承担逾期交房及办证的违约责任；5.华人房地产公司宣传时称有坡地公园，但现实中不存在，该公司构成欺诈，对其虚假宣传导致业主高价购买房屋应当承担赔偿责任。
郑李、梁菲向一审法院起诉请求：1.判令华人房地产公司赔偿违约金等合计200000元；2.诉讼费由华人房地产公司承担。
一审法院认定事实：2015年9月25日华人房地产公司作为甲方与作为乙方的郑李签订借款协议一份，该协议载明：乙方因欲购买华人房地产公司开发的托斯卡纳商住区商品房，但自身缺乏部分资金，故拟向甲方借款，现双方经友好协商，达成协议如下：1.乙方向甲方借款人民币叁拾万元（小写￥300000.00元）2.自乙方向甲方出具借条之日，视为乙方收到上述款项。3.乙方指定甲方将上述款项交付华人房地产公司，作为乙方购买华人房地产公司开发的托斯卡纳商住区商品房购房款的一部分。华人房地产公司出具收据视为甲方已经按照本协议履行了交付款项的义务。……5.购房后，乙方承诺于2016年2月28日前还清上述欠款，此前甲方对于该欠款不予计息；若乙方逾期归还，则从借款之日起按银行同期同类贷款利率的三倍向甲方支付借款之利息，如在交房时乙方未还清借款的，甲方有权不交房给乙方，直至乙方还清借款本息。……9.乙方偿还或者冲抵顺序为先利息后本金……等条款。借款协议签订后，郑李于当��给华人房地产公司出具借条一份，载明：“兹借到宿州市华人房地产开发有限公司借给本人的借款计人民币叁拾万元（小写￥300000.00元）。本人承诺于2016年2月28日前将宿州市华人房地产开发有限公司向本人出具的销售不动产统一发票质押给宿州市华人房地产开发有限公司，直至本人还清上述欠款之日止。具体权利义务以本人与宿州市华人房地产开发有限公司于2015年9月25日所签订之《借款协议》为准。”
2015年11月2日，郑李、梁菲与华人房地产公司签订编号为201421652号商品房买卖合同一份，约定：“第一条、项目建设依据：出卖人以出让方式取得位于宿州市高新技术开发区北侧），编号为2014-40#-2的地块的土地使用权。该块地土地面积为41585m2，规划用途住宅，土地使用年限自2014年5月至2084年5月。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名托斯卡纳商���区。建设工程规划许可证号为341301201400381，施工许可证号为34130114052701501。第二条、商品房销售依据。买受人购买的商品房为预售商品房，预售商品房批准机关为宿州市房地产管理局，商品房预售许可证号为2014-197。第三条、买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房（以下简称商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的:第6幢102号房。该商品房的用途为住宅，属钢筋混凝土结构，层高为4.2米，建筑层数地上3层，地下1层。该商品房合同约定建筑面积共235.6平方米，其中，套内建筑面积228.2平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积7.4平方米。第四条、计价方式及价款。出卖人与买受人约定按下述第3种方式计算该商品房价款:按套（单元）计算，该商品房总价款为（人民币）壹佰捌拾零万零仟零百零元整……第六条、付款方式及限买受人按下列第3种方式按期付款：3、其他方式签订合同之日首付房款柒拾贰万陆仟元整（￥720000.00元），剩余房款壹佰零捌万元整（￥1080000.00元）办理按揭贷款……第八条、交付期限。出卖人应当在2016年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人适用：1.该商品房经验收合格。第九条、出卖人逾期交房的违约责任。除合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列1种方式处理；1、按逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自���受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人立即已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金……第十一条、交接商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交付责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按一下方式处理：买受人在收到出卖人交房通知后，应在出卖人通知的期限内前来办理接收该商品房，逾期30日未办理接收手续，视为买受人已经接收该商品房，该商品房所产生的费用由买受人承担，同时出卖人向买受人应当办理接收手续的时间届满的第二天起按日收取总房价款的0.1%作为保管费，逾期天数计入，住宅使用质量保证书载明的保修期限……第十三条、出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第一种方式处理：1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价……第十五条、关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后90个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2或3项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金……”等条款。该购房合同签订后，于2015年11月5日经宿州市房地产管理局备案，该备案表中明确载明：付款时间为2015年9月25日。交房时间为：2016年3月31日。商品房性质为住宅。
因郑李未按协议约定返还借款，华人房地产公司依协议约定拒不将房屋交付，郑李于2016年4月中旬自行占有房屋。之后郑李发现华人房地产公司交付的房屋“未按合同附件三约定的对墙面进行腻子涂装、下沉庭院的阳光房的房顶进行安装”；华人房地产公司实施的项目未有其展示《业主手册》上予以明确标注的私有4万平方米的坡地公园。2017年9月7日，郑李、梁菲委托安徽同正行保险公估有限公司对墙面进行腻子涂装及下沉庭院的阳光房的房顶价格进行评估，结论为：价格���估标的墙面、屋顶（不含厨房、卫生间）涂装腻子所需价格在评估基准日的评估价格为：￥12621；下沉庭院的阳光房顶评估价格为：￥3678.00；合计16299.00元。上述问题，当事人之间协商未果，郑李、梁菲诉讼来院，请求处理。另查明，至2017年1月24日华人房地产公司办理有关该房屋办理不动产的相关登记材料。2017年4月28日华人房地产公司诉讼请求郑李、梁菲返还借款300000元，一审法院作出（2017）皖1302民初4246号民事判决，判决郑李、梁菲偿还借款300000元及利息。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。郑李、梁菲与华人房地产公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。郑李未按与华人房地产公司签订的借款协议的约定及时返还借款，���公司按照借款协议的约定拒绝交房符合双方的约定。因此，郑李、梁菲诉讼请求华人房地产公司承担逾期交房的违约责任的主张，不予支持。
郑李、梁菲主张华人房地产公司对交房日期由2015年12月31日前擅自改动为2016年3月31日前。审理认为，双方签订购房合同的交房日期与郑李、梁菲签署的购房合同备案表上记载的交房日期一致，而且购房合同的日期是2015年11月2日，综上分析，郑李、梁菲的该诉称理由不成立。郑李、梁菲主张的“墙面、屋顶（不含厨房、卫生间）涂装腻子”、“下沉庭院的阳光房顶”的损失计16299.00元。该损失系经过安徽同正行保险公估有限公司评估后作出的，华人房地产公司未提供相应的证据推翻该鉴定结论，故根据上述有关法律规定及双方在合同第十三条的约定，华人房地产公司应予以双倍赔偿。华人房地产公司在交付房屋后，未提供证据证明其已将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致郑李、梁菲至今未取得房地产权属证书，双方在《商品房买卖合同》约定：出卖人应当在商品房交付使用后90个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2或3项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。依据该约定华人房地产公司应向郑李、梁菲支付违约金为1800000元×0.01%=180元，该约定明显减轻了出卖人的违约成本，但郑李、梁菲未书面明确请求予以增加，应按双方约定予以支持。
华人房地产公司出售的商品房的环境亦未像其公司在《业主手册》上明确标注的私有4万平方米的坡地公园，该公司的行为符合上述法律规��的“故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况”，现郑李、梁菲已实际占有房屋且不要求退房，故其要求华人房地产公司承担违约责任的主张，合理合法，予以支持。
郑李、梁菲主张的“虚构宣传的坡地公园与实际不符”等违约损失，双方在合同中对该争议未约定，结合华人房地产公司的过错，一审法院酌定按上述“墙面、屋顶（不含厨房、卫生间）涂装腻子”、“下沉庭院的阳光房顶”的损失额予以承担违约金。上述违约损失合计为：180元+16299元×2+16299元=49077元。华人房地产公司未提供相应的证据推翻其在《业主手册》上明确标注的私有4万平方米的坡地公园的宣传，故其辩称理由，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第四十二条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条第一款，��最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决：一、华人房地产公司于判决生效后十日内给付郑李、梁菲违约金计49077元；二、驳回郑李、梁菲的其他诉讼请求。案件受理费2150元，由郑李、梁菲承担1150元，华人房地产公司承担1000元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。郑李、梁菲提供如下证据：1.电入户表，以证明小区通电时间是在2017年；2.业主手册，证明华人房地产公司销售房屋时宣传项目中有4万平方米的坡地公园；3.录像一份，证明销售时存在坡地公园一事，华人房地产公司负责人及销售人员均承认，并责令工人批腻子。华人房地产公司质证认为，证据1真实性不予认可，交房时电已经通了，接��房屋的业主进行了装修；证据2系一审已经提供，与本案无关，坡地公园在合同中也无约定；证据3一审已经提供，华人房地产公司并未承诺私家公园一事，郑李、梁菲系强行占有房屋。华人房地产公司提供如下证据：照片一组，证明：正在装修的7#101房屋，并无阳光房顶的约定，都是业主自己加装；坡地公园确实存在，业主也都在使用。郑李、梁菲质证认为，真实性、合法性均无异议，照片中也能够显示是下沉庭院。本院认定意见如下，郑李、梁菲接收房屋后进行装修并入住，该证据与本案无关，本案不予认定；业主手册一审郑李、梁菲已经提供，业主手册显示时间在案涉商品房买卖合同签订之后，对其关联性本案不予认定；录像一审郑李、梁菲已经提供，其二人提供的录像显示与华人房地产公司人员进行协商，本案对录像的真实性予以认定。华人房地产公司提供��照片与本院现场勘察情况一致，本案对真实性予以认定。
本院经审理查明：2015年9月25日华人房地产公司作为甲方与作为乙方的郑李签订借款协议一份，该协议载明：乙方因欲购买华人房地产公司开发的托斯卡纳商住区商品房，但自身缺乏部分资金，故拟向甲方借款，现双方经友好协商，达成协议如下：1.乙方向甲方借款人民币叁拾万元（小写￥300000.00元）2.自乙方向甲方出具借条之日，视为乙方收到上述款项。3.乙方指定甲方将上述款项交付华人房地产公司，作为乙方购买华人房地产公司开发的托斯卡纳商住区商品房购房款的一部分。华人房地产公司出具收据视为甲方已经按照本协议履行了交付款项的义务……5.购房后，乙方承诺于2016年2月28日前还清上述欠款，此前甲方对于该欠款不予计息；若乙方逾期归还，则从借款之日起按银行同期同类贷款利率的三倍向甲方支付借款之利息，如在交房时乙方未还清借款的，甲方有权不交房给乙方，直至乙方还清借款本息……9.乙方偿还或者冲抵顺序未先利息后本金……等条款。借款协议签订后，郑李于当日给华人房地产公司出具借条一份，载明：“兹借到宿州市华人房地产开发有限公司借给本人的借款计人民币叁拾万元（小写￥300000.00元）。本人承诺于2016年2月28日前将宿州市华人房地产开发有限公司向本人出具的销售不动产统一发票质押给宿州市华人房地产开发有限公司，直至本人还清上述欠款之日止。具体权利义务以本人与宿州市华人房地产开发有限公司于2015年9月25日所签订之《借款协议》为准。”
2015年11月2日，郑李、梁菲与华人房地产公司签订编号为201421652号商品房买卖合同一份，合同约定：“……第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房（以下简称商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的:第6幢102号房。该商品房的用途为住宅，属钢筋混凝土结构，层高为4.2米，建筑层数地上3层，地下1层。该商品房合同约定建筑面积共235.6平方米，其中，套内建筑面积228.2平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积7.4平方米。第四条计价方式及价款。出卖人与买受人约定按下述第3种方式计算该商品房价款:按套（单元）计算，该商品房总价款为（人民币）壹佰捌拾零万零仟零百零元整……第八条交付期限。出卖人应当在2016年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规��的期限将该商品房交付买受人使用，按下列1种方式处理；1、按逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人立即已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金……第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准��，买受人有权要求出卖人按照下述第一种方式处理：1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价……第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后90个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2或3项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金……”等条款。该购房合同签订后，于2015年11月5日经宿州市房地产管理局备案，该备案表中明确载明：付款时间为2015年9月25日。交房时间为：2016年3月31日。商品房性质为住宅。
2017年9月7日，郑李、梁菲委托安徽同正行保险公估有限公司对墙面进行腻子涂装及下沉庭院的阳光房的房顶价格进行评估，结论为：价格评估标的墙面、屋顶（不含厨房、卫生间）涂装腻子所需价格在评估基准日的评估价格为：12621元；下沉庭院的阳光房顶评估价格为：3678元；合计16299元。其中案涉房屋第三层面积为215.114平方米（立方体计算），如批腻子单价为16元/平方米。
另查明，双方签订的商品房买卖合同附件三中关于建筑装饰设计标准约定如下：1、进户门：金属门……11、外墙面：保温层+围墙涂料+局部石材；12、内墙面：户内砂浆墙面，卫生间墙面部分为防水层明露；13、天棚：厨房、卫生间素水泥照面，其他户内房间批腻子；14、坡屋面做法：保温层+高级块瓦屋面……
还查明，2017年4月28日华人房地产公司诉讼请求郑李、梁菲返还借款300000元，一审法院作出（2017）皖1302民初4246号民事判决，郑李、梁菲偿还借款300000元及利息。
本院认为，郑李与华人房地产公司签订借款协议时，约定所借款项为购买案涉房屋，并约定“如在交房时乙方未还清借款的，甲方有权不交房给乙方，直至乙方还清借款本息”，该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。无论案涉房屋交房时间如何约定，至2017年郑李、梁菲未偿还借款，华人房地产公司有权按照上述约定拒交房屋，故，其二人要求华人房地产公司承担逾期交房违约金无事实依据，一审判决驳回该项诉讼请求并无不当。郑李、梁菲要求华人房地产公司承担逾期交房违约金的上诉请求不能成立，本院不予支持。依照案涉商品房买卖合同“出卖人应当在商品房交付使用后90个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”的约定，华人房地产公司未按照上述期限办理备案，一审依照该约定判决其承担180元违约金并无不当。华人房地产公司此节上诉理由不能成立。
双方在商品��买卖合同附件三明确约定内墙面为户内砂浆墙面，卫生间墙面部分为防水层明露，天棚部分厨房、卫生间系素水泥罩面，其他户内房间批腻子，并非郑李、梁菲主张的全部内墙批腻子。经现场勘察，华人房地产公司并未按照上述约定将郑李、梁菲购买的房屋天棚除厨房、卫生间外批腻子，依照安徽同正行保险公估有限公司现场测量评估，天棚面积为215.114平方米，批腻子每平方米为16元，合计3442元，按照双方合同约定，华人房地产公司交付商品房的装饰、设备标准不符合附件三约定标准的，该公司应赔偿双倍的装饰、设备差价，故华人房地产公司应向郑李、梁菲赔偿6884元。郑李、梁菲提供的评估报告后附该公司及评估人员资质证书，华人房地产公司认为该评估报告不能作为认定案件事实依据的上诉理由不能成立，不予支持。
经现场勘察，小区内如案涉房��相同的下沉庭院，业主未装修的，均以物体遮挡，以防漏水等，业主已经装修的，由各业主按照各自需求自行装修，风格不一。郑李、梁菲认为华人房地产公司应交付阳光房顶，并要求该公司按照评估价格赔偿损失无事实依据，本院不予支持。关于坡地公园问题，在该小区一角确有一公园，与小区连成一体，之间并无阻隔。该公园内路灯等设施也均贴有小区物业公司的标识，公园靠近马路处也有铁丝网进行隔离。故，郑李、梁菲认为华人房地产公司虚构宣传与事实不符，其要求华人房地产公司赔付损失，本院不予支持。华人房地产公司上述两项上诉请求成立，本院予以支持。
综上，郑李、梁菲上诉请求不能成立，应予驳回；华人房地产公司上诉请求部分成立，部分应予支持；一审判决认定事实部分错误，导致判决结果不当，二审予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，判决如下：
一、撤销安徽省宿州市埇桥区人民法院（2017）皖1302民初6361号民事判决；
二、宿州市华人房地产开发有限公司于本判决生效后10日内赔付郑李、梁菲7064元（3442元×2+180元）；
三、驳回郑李、梁菲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费2150元，由郑李、梁菲负担2076元，由宿州市华人房地产开发有限公司负担74元；二审案件受理费1010元，由郑李、梁菲负担975元，由宿州市华人房地产开发有限公司负担35元。
本判决为终审判决。
审 判 长 丁 伟
审 判 员 吴昊彧
审 判 员 赵 路
二〇一八年五月二十二日
法官助理 Ｘ Ｘ
书 记 员 朱贝贝
附：本案适用相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第八条第一款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。