江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)赣0103民初1732号
原告：兴业银行股份有限公司南昌分行，住所地：南昌市红谷滩新区红谷中大道1568号，统一社会信用代码：913600007872868220。
法定代表人：蒋少强，系分行行长。
委托代理人：周宏伟，江西文澜律师事务所律师。
被告：李友泉，男，1957年1月10日生，汉族，住南昌市西湖区，
委托代理人：郭建林，江西撼唐律师事务所律师。
被告：郭莉，女，1960年6月18日生，汉族，住南昌市西湖区，
委托代理人：郭建林，江西撼唐律师事务所律师。
被告：南昌市利捷实业有限公司，住所地：南昌市八一大道99号洪城广场A座A02-2店面，注册号：3610100210017456。
法定代表人：李滟芸。
经营地址：
委托代理人：郭建林，江西撼唐律师事务所律师。
被告：李新友，男，1973年9月26日生，汉族，住南昌市南昌县，
被告：杜有芳，女，1974年12月21日生，汉族，住南昌市南昌县，
原告兴业银行股份有限公司南昌分行诉被告李友泉、郭莉、南昌市利捷实业有限公司、李新友、杜有芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司南昌分行的委托代理人周宏伟，被告李友泉、郭莉、南昌市利捷实业有限公司共同委托代理人郭建林到庭参加诉讼。被告李新友、杜有芳经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司南昌分行向本院提出诉讼请求：1、被告李友泉、被告郭莉立即向原告支付借款本金5299999.88元及利息、罚息（暂计至2017年3月19日利息54607.04元、罚息689903.65元，本息共计6044510.57元，利息、罚息自2017年3月20日起计算至清偿全部债务之日止，以双方合同约定计付）及支付原告为实现债权产生的委托律师代理等实现债权的费用4000元；2、对被告李友泉、被告郭莉的抵押房屋【抵押物信息：李友泉、郭莉所有的位于南昌县迎宾中大道××绿洲××住宅区××室，产权证号：南房权证莲塘镇字第××号】依法拍卖、变卖处理，由原告在借款本金及相应利息、实现债权的费用范围内优先受偿；3、被告南昌市利捷实业有限公司、李新友、杜有芳对被告李友泉、郭莉上述债务承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费由被告承担。
事实和理由：被告李友泉、郭莉与原告在2013年4月9日签订了编号为兴银赣20**年授字第138号的《个人授信额度借款合同》，约定：1、原告向被告李友泉、郭莉提供730万元授信额度，用于经营；2、授信期36个月，从2013年4月9日至2016年4月9日。2013年4月9日，原告与被告李友泉、郭莉签订合同编号为兴银赣20**年高抵字第030号《个人借款最高额抵押合同》，约定：1、就730万元银行授信产生的债务同意用位于南昌县迎宾中大道××绿洲××住宅区××室的房屋提供抵押担保；2、抵押保证责任及于该最高额抵押额度项下的所有债权余额。同日，被告李新友、杜有芳与原告签订了《个人借款最高额保证合同》，约定：1、就上述730万元银行授信产生的债务承担保证责任；2、保证人违约的，债权人可以要求保证人支付合同项下借款金额20%的违约金。2015年4月28日，被告李友泉、郭莉与原告签订了合同编号为兴银赣20**年北东经营字第016号《零售经营类借款合同约定：1、原告向被告李友泉、郭莉提供605万元借款，借款期限为2015年4月28日至2016年3月28日；2、借款利率为固定利率，年利率为7.8%；3、逾期归还借款本息的，罚息利率为借款利率上浮50%；；4、债务人违约时，债权人可要求债务人承担合同项下借款金额20%的违约金。同日，原告与被告南昌市利捷实业有限公司签订了合同编号为兴银赣20**年北东保字第007号的《零售借款保证合同》，约定：1、就被告李友泉、郭莉签订的《零售经营类借款合同》的借款605万元债务承担保证责任；2、保证期间为全程担保；3、保证人违约的，债权人可要求保证人支付合同项下借款金额20%的违约金。上述合同签订后，原告依约发放了上述借款。该笔借款到期后，被告李友泉、郭莉未按时归还原告借款本息，截至2017年3月19日，被告共拖欠本息6044510.57元。原告已多次与借款人、担保人进行交涉处理，未能达成一致。为了维护自身合法权益，原告诉至本院，并提出上述诉讼请求。
原告提交了如下证据：
证据一、原告营业执照及机构代码证及被告李友泉、郭莉、李新友、杜有芳身份证复印件及南昌市利捷实业有限公司工商信息复印件。
证明：原告及被告的民事主体身份。
证据二、被告李友泉、郭莉与原告在2013年4月9日签订了合同编号为【兴银赣20**年授字第138号】的《个人授信额度借款合同》的复印件。
证明：1、原告向被告李友泉、郭莉提供730万元授信额度，用于经营；2、授信期36个月，从2013年4月9日至2016年4月9日。
证据三、2013年4月9日，原告与被告李友泉、郭莉签订合同编号为【兴银赣20**年高抵字第030号】《个人借款最高额抵押合同》及房他证复印件一份。
证明：就上述730万元银行授信产生的债务同意用被告李友泉、郭莉名下位于：【南昌县迎宾中大道××绿洲××住宅区××室】的房屋提供抵押担保，抵押房屋办理了抵押登记。
证据四、被告李新友、杜有芳与原告签订了《个人借款最高额保证合同》一份。
证明：1、被告李新友、杜有芳同意就上述730万元银行授信产生的债务承担保证责任；2、保证人违约的，债权人可要求保证人支付合同项下借款金额20%的违约金。
证据五、2015年4月28日，被告李友泉、郭莉与原告签订了合同编号为【兴银赣20**年北东经营字第016号】《零售经营类借款合同》及借款借据一份。
证明：原告向被告李友泉、郭莉提供605万借款，借款期限为2015年4月28日至2016年3月28日；借款利率为固定利率，年利率为7.8%。
证据六、原告与被告南昌市利捷实业有限公司签订了合同编号为【兴银赣20**年北东保字第007号】的《零售借款保证合同》一份。
证明：被告南昌市利捷实业有限公司就被告李友泉、郭莉签订的《零售经营类借款合同》的借款605万债务承担保证责任；2、保证期间为全程担保；3、保证人违约的，债权人可要求保证人支付合同项下借款金额20%的违约金。
证据七、被告贷款截止到2017年9月18日的欠本金及利息清单。
证明：截止至2017年9月18日欠本金为5299999.88元元，逾期利息为54607.04元，逾期罚息1048040.3元。
被告李友泉、郭莉、南昌市利捷实业有限公司共同辩称：对借款的事实无异议，但是在借款到期之后被告李友泉找到原告提出展期的要求，但是由于抵押物被其他案子查封，导致不能续贷。被告一直在与原告一直在积极磋商，到现在还一直在归还利息。原告要求被告及其担保人承担20%的违约金及滞纳金不合理。2、原告要求的利息明显过高，请求法院中国中国人民银行发布的标准利率来认定本案被告应承担的利息责任。3、被告希望通过调解的方式处理本案。
被告李友泉、郭莉、南昌市利捷实业有限公司未提交证据。
被告李新友、杜有芳未提交书面答辩状亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2013年4月9日，原告与被告李友泉、郭莉签订了编号为【兴银赣20**年授字第138号】的《个人授信额度借款合同》一份，约定：本合同项下授信最高本金限额为人民币730万元。授信有效期36个月，从2013年4月9日至2016年4月9日。合同用于经营类贷款额度授信。债务人未按本合同及各分合同的约定偿还借款本息，债权人有权解除合同，要求债务人清偿到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。2013年4月9日，原告与被告李友泉、郭莉签订合同编号为兴银赣20**年高抵字第030号《个人借款最高额抵押合同》，约定：本合同担保的主合同为编号为【兴银赣20**年授字第138号】的《个人授信额度借款合同》，债权人向债务人提供人民币730万元的借款，借款期限为36个月，自2013年4月9日至2016年4月9日止；抵押额度有效期为36个月，自2013年4月9日至2016年4月9日；抵押最高本金限额为730万元；抵押人自愿以住宅设定抵押。抵押物为李友泉、郭莉所有的位于南昌县迎宾中大道××绿洲××住宅区××室房屋。抵押保证责任及于该最高额抵押额度项下的所有债权余额；抵押人违约的，抵押权人可要求抵押人支付主合同项下借款金额20%的违约金。原被告就上述抵押物办理了抵押登记手续，原告取得他项权证（南房他证莲塘镇字第××号）。2013年4月9日，原告与被告李新友、杜有芳签订《个人借款最高额保证合同》，约定：本合同担保的主合同编号为【兴银赣20**年授字第138号】的《个人授信额度借款合同》，债权人向债务人提供人民币730万元的借款，借款期限为36个月，自2013年4月9日至2016年4月9日止；保证额度有效期为36个月，自2013年4月9日至2016年4月9日止；保证最高本金限额为人民币220万元整。保证人违约的，债权人可以要求保证人支付合同项下借款金额20%的违约金。2015年4月28日，原告与被告李友泉、郭莉编号为【兴银赣20**年北东经营字第016号】《零售经营类借款合同》，约定：借款金额为605万元整，借款期限为11个月，自2015年4月28日至2016年3月28日，借款用途为购货。借款利率为固定利率，年利率为7.8%。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。债务人违约的，债权人可以要求保证人支付合同项下借款金额20%的违约金。被告李友泉、郭莉分别在在合同主债务人、共同债务人处签名捺印。
合同签订后，原告依约于2015年4月29日向被告发放了贷款605万元，被告李友泉、郭莉共同向原告出具了借款借据。但被告未能按约返还借款，担保人亦未承担担保责任。截止2017年9月18日，被告拖欠借款本金为5299999.88元，逾期利息为54607.04元，逾期罚息1048040.3元，实属违约。为此，原告诉至本院，并提出如前诉请。庭审中，因被告李新友、杜有芳未到庭，本院未组织调解。
上述事实，有原、被告的陈述、原告提交的证据及庭审笔录所证实。
本院认为，兴业银行股份有限公司南昌分行与被告签订的《个人授信额度借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《个人借款最高额保证合同》、《零售经营类借款合同》均系各方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。兴业银行股份有限公司南昌分行已按约向被告李友泉、郭莉发放了借款605万元，已完全履行了《借款合同》约定的付款义务。但被告未按合同约定按期返还借款本息，已构成违约，酿成本案诉争，应承担违约责任。现借款合同约定的借款期限已届满，原告要求被告李友泉、郭莉清偿借款本息之诉请，于法有据，本院予以支持。截止2017年9月18日，被告拖欠借款本金为5299999.88元，逾期利息为54607.04元，逾期罚息1048040.3元，本院亦予以确认。对于原告要求拍卖被告李友泉、郭莉所有的位于南昌县迎宾中大道××绿洲××住宅区××室房屋，并就拍卖所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告南昌市利捷实业有限公司、李新友、杜有芳系本案连带责任保证人，鉴于本案被告李友泉、郭莉系债务人，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，不足部分由被告南昌市利捷实业有限公司、李新友、杜有芳分别在合同约定的最高本金限额内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权在承担担保范围内向债务人追偿。对原告要求被告承担其聘请律师费4000元，因原告未提供证据予以佐证，应承担举证不能的法律后果。故对该律师费用不予支持。被告李新友、杜有芳经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼的行为，视为对其辩解权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李友泉、郭莉于本判决生效之日起十日内归还原告兴业银行股份有限公司南昌分行借款本金5299999.88元及利息（截止2017年9月18日的逾期利息为54607.04元，逾期罚息1048040.3元，并自2017年9月19日至款清之日为止，按双方合同约定计付）。
二、如被告李友泉、郭莉不能按期清偿上述债务，则拍卖、变卖被告李友泉、郭莉所有的位于南昌县迎宾中大道3988号恒大绿洲御景苑住宅区129栋102室房屋，所得价款优先清偿上述债务。
三、如第二款抵押物拍卖所得价款不足以清偿第一款债务，不足部分由被告南昌市利捷实业有限公司在605万元的最高本金限额内和被告李新友、杜有芳在220万元的最高本金限额内承担连带责任。
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费54270元，诉前财产保全费5000元，合计59270元，由原告自行承担50元，由被告李友泉、郭莉、南昌市利捷实业有限公司、李新友、杜有芳共同承担59220元；公告费300元，由被告李新友、杜有芳承担，限随上述款一并偿付。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 陶 然
人民陪审员 蔡靓靓
人民陪审员 万康康
二〇一七年九月二十七日
书 记 员 万追星