广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)粤01民终1226号
上诉人（原审被告）：广东元邦房地产开发有限公司，住所地：广州市白云区黄石西路599号元邦大厦九楼。
法定代表人：林叶菊，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：黄志斌，该公司职员。
委托诉讼代理人：龙天然，该公司职员。
被上诉人（原审原告）：周达彝，男，1989年2月25日出生，汉族，住广州市荔湾区。
委托诉讼代理人：郭凤儿，女，1962年10月15日出生，汉族，住广州市，系被上诉人的母亲。
上诉人广东元邦房地产开发有限公司（以下简称元邦公司）因与被上诉人周达彝商品房预售合同纠纷一案，不服广东省广州市荔湾区人民法院（2017）粤0103民初7408号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
上诉人元邦公司上诉请求：1、撤销原审判决第一项中2016年10月1日至2017年4月25日的逾期办证违约金；2、撤销原审判决第二项，改判驳回上诉人向其支付税费利息的诉讼请求；3、判令被上诉人承担本案一、二审的诉讼费用。事实和理由：一、原审法院错误认定上诉人未按生效判决确定的义务为被上诉人办理产权证。一审中，上诉人已提交三份快递邮件，拟证明上诉人从2014年至2016年期间，多次发函要求被上诉人提供办理房地产权证资料，上诉人所发出的三份快递均因无人签收退回，证明被上诉人存在故意拒收的嫌疑，一审法院不应简单地认为上诉人未能有效通知被上诉人，法院应酌情根据被上诉人的过错程度承担部分逾期办证的违约责任。上诉人于2016年8月26日发出的《关于退还预交办证费用及缴交面积差异房款的函》合法有效，应发生法律效力。该函件是基于法院发出《协助执行通知书》的前提下做出的，该《协助执行通知书》已经将判决书中上诉人负有办证义务变更为被上诉人自行办证，涉案房屋产权证的具体办理事项已经无须上诉人的协助，也脱离上诉人的掌控，事实上委托办证的法律关系也已解除，故上诉人不应承担《协助执行通知书》发出后的迟延办证违约责任。二、原审法院错误判决上诉人支付代收税费的利息。双方并未对税款退还约定利息，在退还税款时不应计算利息。被上诉人在已超过合同约定办证期限后，未向上诉人主张办理产权证及退还代收税费和利息，故即使计算利息，也应从其主张之日即本案起诉之日起计算。上诉人于2016年8月26日发出的《关于退还预交办证费用及缴交面积差异房款的函》中已通知被上诉人前往上诉人处办理退还税费事宜，但被上诉人在收到该函件后，于2017年8月22日才前往我司办理退费手续，上诉人已履行通知义务，故被上诉人在收到退还税费通知后迟延办理退费手续的损失应由其自行承担。
被上诉人周达彝二审答辩：一审认定事实清楚，适用法律正确，本案应予维持。
周达彝向一审法院起诉请求：一、元邦公司向周达彝支付从2016年5月28日起至2017年6月9日止的逾期办理《房地产权证》违约金73798.38元（违约金每天按总房价款十万分之八计算）。二、元邦公司向周达彝返还所收的契税及办证费用74615元的利息，利息从2014年5月13日起至2017年9月11日为止，参照银行同期贷款利率计算。三、元邦公司支付本案周达彝聘请律师所支付的律师费用12000元。四、本案诉讼费用由元邦公司承担。
一审法院认定的事实：2012年2月25日周达彝（乙方、买受人）与元邦公司（甲方、出卖人）签订编号：20120216047X号《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定：乙方向甲方购买明月星辉楼第自编B幢6层601号房，房屋地址：荔湾区文昌北路268号（自编B栋）601房，甲方应当在2012年4月30日前将合同标的物的房屋交付乙方使用等。该合同附件七《补充协议》第八条约定：乙方委托甲方办理，甲方应当在该商品房交付之日起500个工作日内到房地产登记机构为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。在此情况下，乙方应当在收到甲方书面通知后2个工作日内向甲方提供房地产登记机构要求的、需乙方提供的证件资料。第九条约定：1、办理产权登记之前，乙方必须向甲方付清全部房价款及税费、维修资金（包括合同约定因面积差异而产生的差价及税费），同时向甲方提供产权登记机关要求的乙方提供的证件资料，否则甲方无法为乙方办理房地产权证，应免除甲方延期办证的责任。2、乙方委托甲方办理产权登记的，如因甲方未履行相关义务造成乙方不能按合同补充协议第八条约定期限办妥《房地产权证》的，逾期超过365日，不超过730日（含）的，甲方每日按总房价款0.008%的标准向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期超过730日，乙方要求继续履行的，甲方每日按总房价款0.008%的标准向乙方支付违约金，合同继续履行。
上述合同和补充协议签订后，周达彝依约向元邦公司支付了全部购房款2440127元，并于2012年5月12日支付了税费74615元。双方于2012年5月13日办理收楼手续。
2015年，周达彝诉至法院【案号：（2015）穗荔法民三初字第1404号】要求元邦公司办理案涉房屋产权证，支付逾期办证违约金，并支付多收的契税及办证费用及利息等等。该案判决元邦公司于判决发生法律效力之日十五日内为周达彝办理案涉房屋产权证，向周达彝支付2014年5月13日至判决发生法律效力之日止的逾期办证违约金（每日万分之一的标准），向周达彝支付判决发生法律效力之次日起至办妥产权证之日止的逾期办证违约金，驳回周达彝其他诉请。该案经上诉至二审法院，二审法院认为判决生效之后逾期办证的后果应由谁来承担尚无法认定，故对于此后的逾期办证违约责任双方可另案处理，故撤销了元邦公司向周达彝支付判决发生法律效力之次日起至办妥产权证之日止的逾期办证违约金的诉讼请求，另变更了违约金标准为每日0.008%。该案于2016年5月27日发生法律效力。
2016年6月2日，元邦公司向周达彝于合同中登记的通讯地址发出《关于明月星辉楼办理房地产权证事宜的通知》，通知周达彝签署办证相关文件并提交所需资料等，但该邮件收件人的电话非周达彝于合同中登记的通讯电话。该邮件周达彝称没有收到。2016年6月24日，周达彝向法院申请执行上述生效判决。2016年7月26日，元邦公司向周达彝发出《关于收取面积差异补偿款的函》，通知元邦公司缴清面积差房款16413元，否则将无法为元邦公司办理房产证。该邮件周达彝已收到。2016年8月26日，元邦公司向周达彝发出《关于退还预交办证费用及缴交面积差异房款的函》，通知周达彝支付面积差异房款16413元，并称因法院发出《协助执行通知书》，由周达彝自行办理房地产权证，故双方委托办证的法律关系即日解除，元邦公司不再代周达彝办理案涉房屋产权证及相关手续等等。该邮件周达彝于8月28日本人签收。2017年4月25日，涉案房屋产权登记至周达彝名下。2017年9月8日，周达彝因与元邦公司商品房预售合同纠纷一案向广东佳思特律师事务所支付律师代理费12000元。2017年9月11日，元邦公司向周达彝退还税费74615元。
一审法院认为：周达彝、元邦公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。现案涉房屋直至2017年4月25日登记至周达彝名下，按照《商品房买卖合同》及附件《补充协议》第八、九条的约定，元邦公司对迟延办证应承担违约责任。因元邦公司支付逾期办证违约金至2016年5月27日，故2016年5月28日至案涉房屋实际登记在周达彝名下即2017年4月25日的逾期办证违约金，法院予以支持，元邦公司应以房屋总价2440127元为本金，按每日0.008%标准计算。
对于元邦公司提出的周达彝存在逾期提交办证资料的违约行为的抗辩意见，2016年6月2日，元邦公司虽向周达彝寄出《关于明月星辉楼办理房地产权证事宜的通知》，但该邮件收件人的电话非周达彝于合同中登记的通讯电话，周达彝亦称没有收到，故该邮件不足以证明元邦公司已有效通知周达彝提交相关办证资料。对于元邦公司抗辩已发函予周达彝解除委托办证关系，因元邦公司为周达彝办理案涉房屋产权证的义务已由生效判决确定，属于法定义务，元邦公司发函的行为不足以免除上述义务，不产生解除委托办证关系的效力，元邦公司仍应按生效判决确定的义务为周达彝办理产权证，并承担迟延办证的违约责任。
周达彝向元邦公司支付了税费74615元，按照合同约定元邦公司应在2014年5月12日为周达彝办妥产权登记，故在该日之前元邦公司占用周达彝税费具有合理理由。但案涉房屋产权证直至2017年4月25日才登记至周达彝名下，税费直至2017年9月11日才返还给周达彝，按照公平合理的原则，元邦公司于2014年5月13日至2017年9月10日占用周达彝税费期间的利息，应支付给周达彝。因元邦公司对迟延办证存在过错，故周达彝主张该利息标准按中国人民银行同期同类贷款利率计算，法院予以支持。至于律师费，因我国诉讼现行体制未实行强制律师代理制度，本案中周达彝委托律师所引发的费用不是必然的经济损失，且周达彝没有证据证明本案元邦公司恶意拖延承担诉讼义务，因此周达彝要求元邦公司支付聘请律师的费用无合法依据，对此不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、本判决发生法律效力之日起十五日内，广东元邦房地产开发有限公司向周达彝支付从2016年5月28日至2017年4月25日的逾期办证违约金（办证违约金以房屋总价2440127元为本金，按每日0.008%标准计算）。二、本判决发生法律效力之日起十五日内，广东元邦房地产开发有限公司向周达彝支付税费的利息（利息以74615元为本金，参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率，从2014年5月13日起计至2017年9月10日止）。三、驳回周达彝其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1177元，由周达彝负担138元，广东元邦房地产开发有限公司负担1039元。
经审查，一审认定事实无误，本院予以确认。
本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，二审审理应当围绕当事人上诉请求的范围进行。
关于元邦公司应否承担逾期办理房产证违约责任的问题。本案双方当事人于2012年2月25日签订《商品房预售合同》，同时在该合同附件七《本合同补充协议》第八条中明确作出约定元邦公司应当在该商品房交付之日起500个工作日内到房地产登记机构为周达彝办妥产权登记，并将以周达彝为产权人的房地产权证交付周达彝。现案涉房屋直至2017年4月25日登记至周达彝名下，元邦公司未能按时为周达彝办理房产证，故元邦公司应承担逾期交付房产证的违约责任。关于元邦公司上诉认为周达彝存在逾期提交办证资料的违约行为是否成立的问题。2016年6月2日，元邦公司虽向周达彝寄出《关于明月星辉楼办理房地产权证事宜的通知》，但该邮件收件人的电话非周达彝于合同中登记的通讯电话，周达彝亦称没有收到，故该邮件不足以证明元邦公司已有效通知周达彝提交相关办证资料。按合同约定，元邦公司须为周达彝办理案涉房屋产权证，元邦公司未能按期为周达彝办理产权证，原审认定元邦公司承担迟延办证的违约责任正确。
关于元邦公司应否向周达彝支付税费利息的问题。根据双方合同约定，元邦公司应在2014年5月12日为周达彝办妥产权登记，但案涉房屋产权证直至2017年4月25日才登记至周达彝名下，元邦公司于2017年9月11日才将税费退还周达彝，损害周达彝的合法利益，元邦公司应向周达彝支付2014年5月13日至2017年9月10日期间的税费利息，原审对周达彝该项主张予以支持并无不当。
综上所述，原审认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。上诉人的上诉请求及理由均不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2078元，由上诉人广东元邦房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 梁燕梅
审判员 梁淑敏
审判员 李 焕
二〇一八年四月三日
书记员 陈晓欣
吴桐