江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0583民初14878号
原告：杨某1，男，汉族，住河南省信阳市平桥区。
法定代理人：王明华，系杨某1的母亲。
原告：杨某2，男，汉族，住河南省信阳市平桥区。
法定代理人：王明华，系杨某1的母亲。
原告：王明华,女,1974年1月2日出生,汉族，住河南省信阳市平桥区。
委托代理人：肖宇，上海慕恩律师事务所律师。
被告:张妹珍,女,1951年4月9日出生,汉族，住江苏省昆山市。
被告：袁卫,男,1972年5月31日出生,汉族，住江苏省昆山市。
原告王明华、杨某1、杨某2与被告张妹珍、袁卫房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月16日立案受理后，依法由审判员杨荣丰适用简易程序独任审理，并于2017年11月1日公开开庭进行审理。原告杨某1、杨某2的法定代理人王明华及其委托代理人肖宇到庭参加了诉讼。被告张妹珍、袁卫房经本院依法送达开庭传票后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告王明华、杨某1、杨某2向本院提起的诉讼请求为：一、请求判令将位于昆山市花桥镇黄城花园XX号楼XXX室、XXX阁楼及XXX号车库的房屋权属证书过户至原告王明华、杨某1、杨某2名下；二、本案诉讼费由被告承担。原告提起诉讼的事实及理由：原告王明华在2013年8月经昆山花桥唯宜家房产中介介绍下买了被告的拆迁安置房。当时产权证没有办下来，经协商，签订一份合同。按合同付款方式，付款给被告。合同的第9.2条六个月办理产权证并协助乙方办理过户手续，如逾期未办理则视为违约。被告已于2015年12月9日办理产权证，但却不通知原告去过户。2016年9月前，我一直追问中介涉案房屋有无办理好产权证。原告将房款都已付给被告，被告却不配合原告办理过户手续。2016年9月29日，原告接到电话，被告袁卫和张妹珍称需要用钱，卖房余款伍万元整给被告，再配合原告办理过户手续。2016年9月30日原告将余款伍万元支付给被告。被告和原告签订了补充协议，并约定原告在该房屋原价格伍拾玖万的基础上多支付15000元。该房屋在过户时，不再向乙方收取任何费用。该房屋于2016年11月30日之前办理过户手续。如继续拖延，被告视为违约，赔偿原告一切损失。但被告又再次拖延。现因原告杨某1、杨某2的父亲杨君不幸去世，两原告享有对父亲杨君遗产的继承权。现原告为维护自身合法权益，特起诉至法院。
被告张妹珍未到庭，没有答辩意见。
被告袁卫未到庭，没有答辩意见。
经审理查明，位于昆山市花桥××花园××楼××室、××阁楼及××室车库为被告张妹珍、袁卫的动迁安置房，房屋所有权人登记为袁卫、张妹珍共同共有。
另查明：2013年8月30日，甲方张妹珍与乙方杨君、中介方（丙方）在昆山市陆家法律服务所的见证下签订房屋买卖合同书一份，约定由被告张妹珍将位于昆山市黄城花园小区XX号楼（公安编号为XX号楼）XXX室（公安编号为XXX室）的房屋产权有偿转让给乙方出售，合同约定：一、甲方将其座落于昆山市花桥镇周泾六期（黄城花园）小区XX号楼（公安编号XX号楼）XXX室（公安编号XXX）的房屋产权有偿转让给乙方。四、房屋座落及款价：1、房屋坐落：昆山市花桥镇周泾六期（黄城花园），建筑编号XX号楼（公安编号XX号楼）XXX室（公安编号XXX），预测面积79.65平方米。3、综合上述两项，该房屋的累计金额为人民币：（大写）伍拾玖万元整小写￥590000。五、付款方式和期限：1、乙方于2013年8月30日前，预付给甲方定金人民币（大写）叁万元整（小写）￥30000。2、乙方于2013年9月10日前，付给甲方房屋款人民币（大写）叁拾捌万元整（小写）￥380000。（甲乙双方约定交接钥匙、本次付款为银行转账付款，银行转账凭证原件交给甲方）。3、乙方于2014年1月30日前，付给甲方房屋款人民币（大写）壹拾叁万元整（小写）￥130000。4、留余款伍万元整待办理房屋产权过户当日付于甲方。（注以上付款方由甲方收取后立据为凭，动迁安置单证及相关证件可委托中介方代办，甲乙双方过户时房产过户一切费有由乙方承担，依照房产交易中心规定收取）。七、甲方在乙方交付第二笔款叁拾捌万元时与乙方进行房屋交接，交接该房屋，缴清该房所遗留下来的所有费用，交出该房的钥匙，并协助乙方办好电话及其他应过房的事项，留下的物件一律不得搬走（具体物件见清单）。九、备注：1.甲方在具备办理产权证资格的前提下，应在六个月内办理完产权证并协助乙方办理过户手续，如逾期未办理视为违约。（过户时间按照乙方要求1、在动迁协议满五年后过户，2、甲方具备办理产权证资格的前提下，六个月内办理完产权证并协助乙方办理过户手续，如逾期未办理视作违约。）3.本次交易590000元（伍拾玖万元整）为甲方净到手价。（动迁安置房核定单面积和房产证面积有误差和乙方无关由甲方进行结算），甲方办理房产证时费用由甲方承担，甲乙双方过户时产生的费用由乙方承担。（此费用根据房产交易中心等部门规定实际收取）。本协议签订后甲方不得加价。4.配套设施费用如管道煤气开通费等由甲方根据费用单子和乙方另行结算。该合同书下方有甲方张妹珍、乙方杨君签字，丙方昆山市花桥镇唯宜家房产公司盖章确认。
协议签订后杨君于2016年8月30日向张妹珍支付30000元现金作为购房定金，于2013年9月6日向张妹珍支付380000元，于2014年1月26日向张妹珍支付130000元，由被告张妹珍出具收据。
还查明：2016年9月30日甲方袁卫、张妹珍与乙方王明华又签订补充协议一份并由王明华向袁卫、张妹珍支付了50000元，协议载明“今甲乙双方协商决定如下：原（2013年8月30日）由甲方张妹珍，乙方杨君（王明华爱人杨君已去世）签字的房屋买卖合同继续履行，（原杨君名字现变更为王明华）乙方同意，于2016年9月30日支付给甲方当初合同约定尾款伍万圆整（￥50000）,并同意在该房屋原价格伍拾玖万的基础上多支付壹万伍仟元整（￥15000）。该壹万伍仟圆在甲乙双方过户当天一次性支付给甲方张妹珍。今甲方承诺：该房屋过户时，不再向乙方收取任何费用，（除甲乙协商增加的壹万伍仟圆除外）。该房屋在过户之前产生的任何债务纠纷由甲方承担，甲方承诺该房屋2016年11月30日之前进行买卖过户。如继续拖延，甲方则视为违约。赔偿乙方一切损失。如甲方不按本协议执行，甲方承诺愿意用现在市场价格的双方赔偿给乙方。特此承诺。”该补充协议由甲方袁卫、张妹珍、乙方王明华、见证方解辉杰签字按印确认。且该补充协议还载有“收条：今收到王明华伍万元整。收款人袁卫，2016.9.30”。原告王明华对于其承诺给两被告加价的15000元已向本院进行了提存。
涉案房屋已由原告入住使用，但产权至今未过户至原告名下。
原告王明华与被告袁卫、被告张妹珍于2017年3月1日对涉案房屋的买卖合同在昆山市不动产交易中心进行了网签备案，备案的《存量房买卖合同》的合同编号为S20170300033，在备案的《存量房买卖合同》中原告、被告约定将涉案的昆山市花桥××花园××楼××室、××阁楼及××室车库一并出卖给王明华。另本院向被告张妹珍进行调查询问，张妹珍在询问笔录中陈述当时于2013年8月30日与杨君签订《房屋买卖合同书》出售房屋时的购房价590000元是包含出售昆山市花桥镇黄城花园17号楼021号车库的。涉案房屋已由原告入住使用，但产权至今未过户至原告名下。
再查明：杨君（身份证号：）与杨军（身份证号：）系重户，两者为同一人，并于2015年3月17日死亡，该两户口现均已注销。其母亲为翟炳丙，其父亲为杨松仃（已死亡）。其于1999年4月1日与王明华登记婚，并育有杨某1、杨某2两子。杨君母亲翟炳珍于2017年10月11日至河南省公证处进行对放弃涉案房屋继续权的公证。公证书载明：声明人的儿子杨君于2015年3月7日去世。死亡后遗留有位于昆山市花桥镇花溪路××花园××室、XXX阁楼的房屋，合同编号为：S20170300033。我是被继承人的继承人。根据《中华人民共和国继承法》的有关规定，我是被继承人的合法继承人，对被继承人死亡时遗留的上述遗产享有合法继承权。现经慎重考虑后，决定放弃，今后也绝不反悔。
上述事实有见证书、房屋买卖合同、动迁安置房核定单、存量房买卖合同、补充协议、银行转账记录、收据、证明、户籍证明、户籍注销证明、结婚证、公证书、发票、及原告庭审陈述等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为，被继承人杨君与被告张妹珍签订的《房屋买卖合同书》及原告王明华与被告袁卫、张妹珍签订的《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，当事人应当依法、依约履行各自的义务和行使各自的权利。现房屋买受人杨君（已死亡）、原告王明华已向两被告支付合同约定的购房款59万元，且王明华对于其自愿承诺对两被告加价的15000元也向本院进行了提存，故被告袁卫、被告张妹珍应当履行其义务将涉案房屋过户至杨君、王明华名下。现杨君已于2015年3月17日死亡，故杨君在本案中享有的权利依法由其法定继承人继承。杨君的法定继承人有其母亲翟炳珍、妻子王明华、长子杨某1、次子杨某2，翟炳珍对于涉案房屋的继承权利已公证表示放弃继承，故现三原告诉请要求涉案房屋的权利由其三人享有，要求将涉案房屋的不动产权证办理在其名下，不违反法律规定，本院予以准许。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第一百三十六条，《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第二十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
被告袁卫、被告张妹珍于本判决生效后十日内协助原告王明华、原告杨某1、原告杨某2办理昆山市花桥镇黄城花园XX号楼XXX室、XXX阁楼及昆山市花桥镇黄城花园XX号楼XXX号车库的不动产权属证书过户手续。
案件受理费9700元，减半收取4850元，由被告张妹珍、袁卫承担，该款原告已预交，本院不再退还，由两被告在履行上述判决义务时一并支付给三原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审判员 杨荣丰
二〇一七年十一月十三日
书记员 唐 亮