常州市钟楼区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0404民初3382号
原告：中国建设银行股份有限公司常州分行，住所地常州市广化街299号。
法定代表人：尹家健，该分行行长。
委托诉讼代理人：龚倩华，该分行职员。
委托诉讼代理人：岳建忠，江苏常达律师事务所律师。
被告：陈淮，男，汉族，1970年1月9号生，住安徽省蚌埠市禹会区。
被告：赵娟，女，汉族，1970年11月24日生，住安徽省蚌埠市禹会区。
被告：江阴兰星房地产开发有限公司，住所地江阴市璜土镇澄路3882号。
法定代表人：钱建东，该公司董事长。
原告中国建设银行股份有限公司常州分行与被告陈淮、赵娟、江阴兰星房地产开发有限公司（以下简称兰星公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人龚倩华、岳建忠及被告陈淮到庭参加诉讼，被告赵娟、兰星公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司常州分行向本院提出诉讼请求：1、陈淮、赵娟归还所欠原告借款本金274725.50元、利息6743.35元，合计281468.85元（利息暂计算至2016年5月25日，2016年5月26日起至实际还清本息之日止的利息按借款合同约定继续计算）；2、陈淮、赵娟支付原告实现债权费用19600元；3、被告兰星公司对被告陈淮、赵娟的上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2012年10月10日，被告陈淮、赵娟与原告签订个人住房（商业用房）借款合同一份，被告陈淮、赵娟因购房向原告借款303000元，借款期限自2012年10月10日起至2032年10月10日止，贷款利率为年利率，执行浮动利率，在基准利率水平下调15%。被告兰星公司作为保证人对被告陈淮、赵娟的债务承担连带保证责任，保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日止。合同签订后，原告依约履行了放贷义务，但被告陈淮、赵娟却未能按约定还款，原告多次催要未果，故诉至法院。
被告陈淮辩称，贷款未还，要求执行与开发商的回购协议。未还房贷也是因为回购协议延伸出来的。
被告赵娟、兰星公司未作答辩。
经审理查明，2012年10月10日，被告陈淮、赵娟与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告陈淮、赵娟向原告借款人民币303000元用于购买由被告兰星公司开发的龙城福第4-802室房屋，借款期限240个月，自2012年10月10日至2032年10月10日，贷款利率为年利率，执行浮动利率，在基准利率水平下调15%；还款方式为等额本息还款法，以委托扣款方式还款；被告陈淮、赵娟不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告陈淮、赵娟立即清偿借款本息及相关费用；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告陈淮、赵娟承担。合同并约定被告兰星公司作为保证人对被告陈淮、赵娟的借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；如果合同项下债务到期或原告根据合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反合同其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任；保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。上述合同签订后，原告依约向被告陈淮、赵娟发放了贷款303000元。
2015年3月9日，被告陈淮与被告兰星公司签订回购协议书一份，协议约定：1、2015年7月30日陈淮、赵娟委托兰星公司销售龙城福第4幢802室商品房，销售价格不得低于455124元；2、2015年2月10日至2015年7月30日期间的贷款月供由兰星公司负责偿还，每月2095.87元；3、2015年7月30日日后该房源未出售的，陈淮、赵娟同意由兰星公司进行回购，回购价格为455124元；4、兰星公司进行回购的，兰星公司通知陈淮、赵娟办理合同注销手续，双方共同至江阴市房管局办理商品房预售合同注销手续等。后被告陈淮、赵娟未按约还款，截止2016年3月25日尚欠本金274725.50元及利息6743.35元未归还，原告遂诉至本院，要求判如所请。
另查明，被告陈淮、赵娟系夫妻关系；原告为本案支出律师代理费19600元。
上述事实，由当事人庭审陈述及《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、结清试算清单、个人贷款对账单、委托代理合同、回购协议书等证据予以证实。
本院认为，原告与三被告签订的个人住房借款合同依法成立并生效，各方均应遵守。原告依照合同约定向被告陈淮发放贷款后，被告陈淮虽与兰星公司签订《回购协议书》约定由兰星公司偿还本案所涉贷款并进行房屋回购，但未征得原告同意或追认，该协议仅对被告陈淮、兰星公司具有约束力，不能以此免除对原告的责任。被告陈淮、赵娟未按合同约定履行还款义务，引起纠纷，应负有责任。原告主张的欠款本息金额有银行账单为证，本院予以认定。合同约定保证人对借款本金、利息及实现债权的费用等向原告承担连带责任，保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日止；因本案所涉房产尚未办理房屋权证手续，亦未办理抵押登记手续，故依据合同约定，在借款人未按期还款时，保证人兰星公司应按合同约定履行其担保义务。综上，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告赵娟、兰星公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，应视为其对自身诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果有其自行承担。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈淮、赵娟于本判决生效之日起10日内向原告中国建设银行股份有限公司常州分行归还借款本金274725.50元及计算至2016年6月25日的利息6743.35元，合计281468.85元，并支付自2016年6月26日起至还清之日止按合同约定利率计算的利息。
二、被告陈淮、赵娟于本判决生效之日起10日内向原告中国建设银行股份有限公司常州分行支付实现债权的费用19600元。
三、被告江阴兰星房地产开发有限公司对被告陈淮、赵娟的上述债务承担连带责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5817元，保全费2270元，合计8087元（原告已预交），由被告陈淮、赵娟承担（原告同意其预交费用由被告陈淮、赵娟于本判决生效之日起10日内向其直接支付，本院不再退还），被告江阴兰星房地产开发有限公司对上述付款义务承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 华 昕
代理审判员 周 沫
人民陪审员 朱婷萍
二〇一七年五月九日
书 记 员 刘 璐