江苏省扬州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)苏10民终167号
上诉人（原审被告）：张某1，男，1959年7月23日出生，汉族，住扬州市邗江区。
委托代理人：钱浩、刘俊，江苏求益律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：张某2，男，1962年10月16日出生，汉族，住扬州市邗江区。
委托代理人：王正庆，江苏楚汇律师事务所律师。
原审被告：张某3（张有芹），女，1956年11月29日出生，汉族，住扬州市广陵区。
上诉人张某1因与被上诉人张某2、原审被告张某3析产继承纠纷一案，不服江苏省扬州市广陵区人民法院（2016）苏1002民初3531号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月16日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
张某1上诉请求：撤销一审判决，依法改判对4605、4607号宅基地范围内房产依法分割，驳回被上诉人的其他诉讼请求。诉讼费用由被上诉方承担。事实和理由：一、一审法院认定的遗产范围有误。编号4606的宅基地使用证载明的房产不是遗产。编号4605号宅基地使用证显示上诉人叔叔张大元的房产是坐西朝东2间厢房面积共计26平米。编号4606号宅基地使用证上明确表明坐北朝南2间东边正屋和东南厢房1间共计61平的房产是上诉人张某1所有。编号4607号宅基地使用证显示上诉人父亲张大才的房产是坐北朝南2间西边正屋和东南厢房1间共计61平。因此，一审法院将原本就是上诉人合法所有的编号4606号宅基地使用证对应的房产也纳入遗产范围进行分割，是错误的。二、一审法院划分的份额比例，明显不公。未考虑上诉人对建房的贡献。房屋兴建时上诉人已经参加工作，工资收入交给父母用于家庭生活，参与了建房。未考虑重新修建房屋的投入。被上诉人在庭审中也承认房屋失火后修建房屋花费4万余元，被上诉人在房屋建好后只承担了6000元的瓦木工工资，但是，一审法院并未按上述出资比例对产权进行划分。
张某2答辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。上诉人所称的编号为4605、4606、4607的宅基地使用证为旧证，现诉争房屋的所有权人为上诉人与被上诉人，且为共同共有。原审判决按照54%、46%的比例分割，已经充分考虑了上诉人在房屋建设中的贡献。
张某3二审出庭表示，认可一审判决。
张某2向一审法院起诉请求：1、依法分割位于扬州市广陵区××村（××友爱村）××号的房屋；2、两被告承担本案的诉讼费用。
一审法院认定的事实：
1、张大才，男，1930年7月3日出生，1990年3月1日死亡；姜秀英，女，1923年7月12日出生，2004年10月21日死亡。张大才、姜秀英生前系夫妻关系，生有张某1、张某2和张某3二子一女。
2、1983年，张大才户在扬州市广陵区××晨××村北××北××瓦房4间（面积为80.6㎡），坐东朝西厢房2间，坐西朝东厢房2间（面积为19.6㎡）。1996年，在拆除坐东朝西2间厢房后，加建院墙、水泥地坪，并在院墙外的东南角加建厢房1处（面积为9.94㎡）。1998年9月20日，讼争房屋登记在张某1名下，产权证号为邗沙房字第××号。2004年坐北朝南4间瓦房的屋面被大火烧毁，原告张某2和被告张某1出资对屋面进行翻建，由王延生、王延新进行施工。
3、1983年时，张某2在部队服役，没有收入。张某1已经参加工作，工资收入交给父母用于家庭生活。张某3已经出嫁。
4、诉讼过程中，向王延生和张大铭调查。王延生陈述：我和张某2、张某1家是庄邻，扬州市广陵区××晨××村北××号房屋是张大才和姜秀英所建，房屋失火后，四间房屋的屋面烧毁两间半，墙体没有烧坏，我参与了房屋重建，把屋顶拆除后，檐口增高50厘米，上梁时张某1和张某2分别上梁，修建是张某1买的材料，张某2付的工钱，张某2和张某1在家里参与了建设，由张大铭进行管理。张大铭陈述：房屋烧毁后，屋顶剩两间半，四面墙没有坏，翻建时加了一个屋架，张某1和张某2均进行了出资，具体数额不清楚。
5、一审庭审过程中，被告张某3陈述“我放弃我的份额，我的份额由双方平均分配”。
一审法院总结本案的争议焦点为：一、位于扬州市广陵区××晨××村北××号的所有权人是谁？份额分别是多少？二、讼争财产如何分割？针对争议焦点一，一审法院认为，1983年建房时，张友清在部队参军，没有收入来源；张某3已经出嫁，不是家庭成员，张某2和张某3对1983年所建房屋均不享有所有权份额。张某1在1983年时已经参加工作，有收入来源，对建房有一定的贡献，应与父亲张大才和母亲姜秀英共同享有产权。1996年，加建地坪、院墙和院墙外东南角的厢房时，张大才已经去世，原、被告对加建投资情况存在分歧，但均未提供充分证据加以证实，结合家庭成员的工作能力，投资人应为原告张某2和被告张某1。加建并不改变原有房屋产权性质，但加建后房屋的增值部分当为投资人张某2、张某1享有。2004年讼争房屋屋顶被烧毁后，双方对出资修建的事实各执一词，认定张某2、张某1对修建房屋均有投资，因双方对投资事实均未提供充分证据加以证实，双方均享有投资利益。修建并不改变原有房屋产权性质，但修建后房屋的增值部分当为投资人张某2、张某1享有。综上，根据家庭成员对建房的贡献，酌定张大才、姜秀英、张某1、张某2分别享有讼争房屋30%、30%、24%、16%的产权，张大才、姜秀英死亡后，两人所享有的份额由张某1、张某2和张某3法定继承，结合张某3将其享有份额赠与给张某1和张某2的事实，张某1、张某2分别享有讼争房屋54%、46%的产权。针对争议焦点二，一审法院认为，讼争房屋正屋4间对称开设2门，厢房各居一边，分割方式以实物分割为宜，根据房屋面积，酌定坐北朝南2间西边正屋和坐西朝东2间厢房归被告张某1所有；坐北朝南2间东边正屋和院墙外东南角厢房1间归原告张某2所有，院落沿坐北朝南的东、西2间正屋中间线进行划分，西边归被告张某1所有，东边归原告张某2所有。
一审法院认为，讼争房屋为家庭共有财产，应当按照各自的投资比例进行分割。张大才和姜秀英死亡后，两人享有的财产由继承人进行法定继承。张某3将所属份额赠与给张某1、张某2，是对自己权利的处置，不违背法律规定，依法予以准许。被告张某1辩称原告张某2的主张已经超过20年最长诉讼时效，因张大才死亡后，张大才所占讼争房屋的遗产份额未进行分割，被告张某1在原告提起本次诉讼后提出异议，诉讼时效从张某1提出异议之日起算，原告主张未超过诉讼时效的规定，故对被告张某1的该项抗辩不予支持。据此，依据《中华人民共和国物权法》第三十九条、第九十四条，《中华人民共和国继承法》第十条的规定，判决：位于扬州市广陵区××晨××村北××号房屋，坐北朝南2间西边正屋和坐西朝东2间厢房归被告张某1所有；坐北朝南2间东边正屋和院墙外东南角厢房1间归原告张某2所有。沿坐北朝南的东、西2间正屋中间线划分院落，西边归被告张某1所有，东边归原告张某2所有。案件受理费9538元，由原告张某2负担3815元，被告张某1负担5723元（原告张某2已预付，被告张某1应负担的5723元于本判决生效之日起十日内直接支付给原告）。
本院二审过程中，上诉人提供了三本宅基地使用证，试图证明在1986年时案涉房屋分别登记在张某1、张大元、张大才名下，已经进行了明确分割，当时并没有张某2的份额，一审法院将张某1个人名下财产纳入遗产范围不当。就此，被上诉人质证称，上诉人提交的上述三本证均为1986年所发，而在1999年经国家规范化确权，讼争房屋已经重新领证，上诉人张某1以及被上诉人张某2均为讼争房屋的所有权人，因此，这三本旧证不能反映当下讼争房屋的权利归属。结合张某3陈述及本案其他证据，本院经审查认可被上诉人的质证意见。二审查明的案件基本事实与一审法院的相同，本院予以确认。因各方对调解方案持不同意见，遂导致本案调解未果。
本院认为，讼争房屋始建于1983年。一审法院鉴于时年上诉人张某1已经参加工作、有收入来源，对建房有一定的贡献，认定其与父亲张大才和母亲姜秀英共同享有该房产权，并不失当。1990年张大才去世。1996年讼争房屋加建地坪、院墙和院墙外东南角的厢房以及2004年修缮讼争房屋屋顶（因火烧毁），一审法院依据当事各方的举证情况，认定加建与修缮投资人为张某1、张某2，即加建及修缮后房屋的增值部分当为投资人张某2、张某1所享有。据此，一审法院综合全案，酌情认定张大才、姜秀英、张某1、张某2分别享有讼争房屋30%、30%、24%、16%的产权。张大才、姜秀英死亡后，两人所享有的份额由张某1、张某2和张某3法定继承，结合张某3将其享有份额赠与给张某1和张某2的事实，最终确定张某1、张某2分别享有讼争房屋54%、46%的产权并根据房屋坐落情况予以了分割，合乎法理情，本院予以支持。
综上所述，上诉人张某1的上诉请求不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费9538元，由上诉人张某1负担（已交）。
本判决为终审判决。
审 判 长 祁若冰
审 判 员 黄月花
审 判 员 汤军琪
二〇一八年二月二十七日
法官助理 王 月
书 记 员 彭 静