福建省武夷山市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽0782民初406号
原告：福建武夷山农村商业银行股份有限公司，住所地武夷山市。
法定代表人：郑子才，董事长。
委托诉讼代理人：彭俊仁，福建弘袍律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王卉，该公司职员。
被告：叶信旺，男，1977年9月6日出生，汉族，住武夷山市，
被告：曹水凤（系叶信旺妻子），女，1979年3月26日出生，汉族，住武夷山市，
原告福建武夷山农村商业银行股份有限公司与被告叶信旺、曹水凤金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王卉到庭参加诉讼，被告叶信旺、曹水凤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
福建武夷山农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令叶信旺、曹水凤共同清偿原告借款1700000元，截止2016年10月21日的利息131388.68元及至二被告实际还清贷款日止按贷款《最高额借款合同》约定标准计算的后续利息，庭审时将截止2016年10月21日的利息变更为124959.42元；2.若被告不能清偿贷款本息，则依法拍卖、变卖或折价等方式处置被告的抵押房产，原告优先受偿。事实和理由：叶信旺与曹水凤系夫妻关系，叶信旺因茶叶经营于2014年9月25日向武夷山市农村信用合作联社兴田信用社申请贷款170万元，同日签订《最高额借款合同》和《最高额抵押合同》，合同约定还款期限为2016年9月26日。曹水凤承诺共同还款，并以二被告共有的坐落于武夷山市××路××号（财富山庄）43幢房产提供抵押担保。该款项武夷山市农村信用合作联社兴田信用社于2015年9月28日发放给叶信旺，约定到期日为2016年9月24日，但贷款届期后二被告未依约还本付息。现武夷山市农村信用合作联社已终止，其所有的债权债务由福建武夷山农村商业银行股份有限公司承继。
叶信旺、曹水凤未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年9月25日，叶信旺与武夷山市农村信用合作联社兴田信用社签订《最高额借款合同》，主要约定叶信旺因经营茶行需要，在最高贷款本金余额170万元内向武夷山市农村信用合作联社兴田信用社借款，每笔贷款最后到期日不超过2016年9月24日，贷款利率在基准利率基础上上浮90%，贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。此外合同还对其他事项作了约定。同日，叶信旺、曹水凤与武夷山市农村信用合作联社兴田信用社还签订了《最高额抵押合同》，约定叶信旺、曹水凤以共同所有的坐落于武夷山市××路××号（财富山庄）43幢1层43-B、2层43-B、0.5层43-B的房产[房屋所有权证号：武夷山字第××号、土地使用权证号：武国用（2012）第××号]作为上述借款的抵押担保，并办理了抵押权登记（房他证号：武夷山字第××号）。同日，曹水凤还向武夷山市农村信用合作联社兴田信用社出具了《共同还款确认书》，表示其同意作为借款人的共同还款人承担共同还款责任，如借款人有无力偿还或逃、废债务情况，其愿作为共同还款人承担还款责任，直至还清贷款本息为止。2015年9月28日，武夷山市农村信用合作联社兴田信用社向叶信旺发放170万元贷款，约定到期日为2016年9月24日，月利率为7.475‰。但贷款到期后，叶信旺、曹水凤未能偿还上述贷款，截止2016年10月21日，尚有124959.42元利息未予支付。另查明，原告福建武夷山农村商业银行股份有限公司于2016年11月7日成立开业，原武夷山市农村信用合作联社自福建武夷山农村商业银行股份有限公司开业的同时自行终止，其债权债务由福建武夷山农村商业银行股份有限公司承继。上述事实有原告方提供的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《共同还款确认书》、借款借据、贷款发放凭证、贷款明细账、《福建争监局关于福建武夷山农村商业银行股份有限公司开业的批复》以及庭审记录在卷佐证，足以证实。
本院认为，武夷山市农村信用合作联社兴田信用社与叶信旺于2014年9月25日签订的《最高额借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。曹水凤作为叶信旺的配偶向武夷山市农村信用合作联社兴田信用社出具共同还款确认书，承诺同意作为借款人的共同还款人承担共同还款责任，亦属其真实意思表示。故双方均应按合同约定履行各自的义务。武夷山市农村信用合作联社兴田信用社按合同约定于2015年9月28日向叶信旺发放170万元贷款，并约定到期日为2016年9月24日，现约定的借款期限届满，叶信旺及曹水凤未能按合同约定偿还借款本息，已构成违约，现原武夷山市农村信用合作联社的债权债务由福建武夷山农商银行股份有限公司承继，故福建武夷山农商银行股份有限公司诉请判令叶信旺、曹水凤偿还借款170万元及支付按合同约定标准计算的利息至借款还清之日止，于法有据，予以支持。叶信旺、曹水凤自愿以其共同所有的坐落于武夷山市××路××号（财富山庄）43幢1层43-B、2层43-B、0.5层43-B的房产作为上述借款抵押担保，与武夷山市农村信用合作联社兴田信用社签订了《最高额抵押合同》，并经武夷山市房产管理处办理了抵押登记，原武夷山市农村信用合作联社依法享有抵押物权。现由于叶信旺、曹水凤未能按合同约定偿还借款本息，故福建武夷山农商银行股份有限公司诉请叶信旺、曹水凤在未偿还贷款本息的情况下用于抵押的房产进行折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿，于法有据，予以支持。叶信旺、曹水凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款规定，判决如下：
一、被告叶信旺、曹水凤应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建武夷山农村商业银行股份有限公司借款1700000元，并支付利息124959.42.68元（截止2016年10月21日，含罚息）以及从2016年10月22日起按合同约定利率标准计至借款清偿之日止的利息。
二、若被告叶信旺、曹水凤未履行本判决第一项的还款义务，原告福建武夷山农村商业银行股份有限公司有权对被告叶信旺、曹水凤用于抵押的坐落于武夷山市××路××号（财富山庄）43幢1层43-B、2层43-B、0.5层43-B的房产[房屋所有权证号：武夷山字第××号、土地使用权证号：武国用（2012）第××号，房他证号：武夷山字第××号]折价、拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费21283元，减半收取10641.5元，由被告叶信旺、曹水凤负担，并于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 彭敬贵
二〇一七年一月二十三日
书记员 冯玉尘
本案依据的主要法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。