广西壮族自治区藤县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）藤民初字第1279号
原告中国农业银行股份有限公司藤县支行，住所地广西藤县。
诉讼代表人陈杰，行长。
委托代理人（特别授权）石洋坤，该支行员工。
被告张琼珍，居民。
被告黄鉴育，居民。
被告黄培容，居民。
原告中国农业银行股份有限公司藤县支行诉被告张琼珍、黄鉴育、黄培容金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月11日受理后，由审判员江河法担任审判长，与审判员黄达峰、人民陪审员覃伟雄组成合议庭，于2＊＊＊年1月7日公开开庭进行了审理，书记员周政担任记录。原告委托代理人到庭参加诉讼。三被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，三被告是藤县太平镇居民，2010年9月16日，因被告张琼珍需向原告贷款装修房子，三被告一起向原告申请贷款人民币25万元，与原告签订了《个人借款合同》和《抵押合同》。借款人是张琼珍，以另两被告黄鉴育、黄培容共有的座落于广西藤县太平镇梧太路＊＊号的房屋作抵押，借款期限10年，自2010年10月20日至2020年10月19日。��同中双方还约定的年利率是6.14%加上浮30%，分期按月还款，被告张琼珍在2012年7月20日前尚能按照合同约定按期归还贷款本息，但2012年7月20日后被告张琼珍不再履行合同约定的还款义务，尚欠本金220130.71元，累计欠息37578.36元。原告多次向三被告催还贷款，但三被告均没有还款。要求法院判令被告张琼珍归还尚欠原告贷款本金及利息共计257709.07元，其中本金220130.71元，利息37578.36元（计至2014年7月20日，此后利息按合同约定计算直至还清为止），其余二被告承担还款连带责任；原告对贷款抵押物行使优先受偿权；判令本案全部诉讼费用由被告承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1.营业执照、金融许可证、组织机构代码证复印件各1份，证明原告主体资格；
2.中国农业银行农行贷款借款合同复印件1份，证明被告向原告借款及担保的事实；
3.抵押合同��印件1份，抵押物清单复印件一份，房产证复印件三份（房产证编号：藤房权证太平镇字第××号，藤房权证太平镇字第××号，藤房权证太平镇字第××号），国有土地使用权证复印件一份（藤国用（2010）第1＊＊＊20号），抵押权证复印件贰份（房屋所有权他项权利证编号：藤房他证太平镇字第201＊＊＊**号，国有土地使用权证他项权利证编号：藤他项（2010）第10＊＊97），上述证据证明被告张琼珍借款并办理抵押登记的事实；
4.个人借款凭证复印件1份，证明被告张琼珍借款的事实；
5.被告借款余额表，证明被告张琼珍借款、支付利息及尚欠款的情况；
6.借款人担保人身份证复印件3份，证明借款人及担保人身份信息情况。
三被告均没有答辩和没有提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、举证及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，没有到庭进行质证，且在举证期限内没有向本院提交有关证据材料，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条规定，本院予以确认。
经过开庭质证，本院对原告提供的证据予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
三被告均是藤县太平镇居民。2010年9月16日，原告与三被告签订了《个人借款合同》，合同约定，被告张琼珍向原告借款250000元用于房屋装修，借款期限10年，从2010年10月20日至2020年10月19日止；借款利率为浮动利率，即在中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率上上浮30%，执行年利率7.72%，逾期则从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；分期按月还款；借款的担保方式为抵押担保，担保人为三被告，三被告同���以房屋及土地提供担保。同日，原告还与三被告共同签订《抵押合同》，合同约定，三被告自愿以属三被告共有的座落于广西藤县太平镇梧太路＊＊号的房屋（房产证号：藤房权证太平镇字第××、502＊＊＊06-1、502＊＊＊06-2号，土地使用权证号：藤国用（2010）第1＊＊＊20号）为上述借款作抵押担保，并到有关部门办理了抵押登记手续。借款后，被告张琼珍开始时能按照合同约定按期归还贷款本息，2012年7月20日后被告张琼珍不再履行合同约定的还款义务，至2014年7月20日止，尚欠借款本金220130.71元，借款利息37578.36元。原告为此诉至本院。
本院认为，原、被告的借款合同是在平等自愿基础上签订的，合同没有违反相关法律规定，是合法有效的，被告张琼珍应当按照合同的约定还款，原告要求被告张琼珍归还借款本金及相应利息的请求，理据充分，本院予以支持。三���告用共有的房地产为借款作抵押担保，并已办理抵押登记手续，该抵押合法有效，如被告张琼珍不能清偿债务，原告可在拍卖、变卖上述抵押房地产的价款中享有优先受偿权，故原告请求对三被告用于借款抵押担保的土地、房屋享有优先受偿权，于法有据，本院亦予以支持。被告黄鉴育、黄培容作为借款的抵押担保人，应对被告张琼珍的借款在抵押物价值的范围内应承担还款责任，故原告要求被告黄鉴育、黄培容承担连带还款责任的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六的规定，判决如下：
一、由被告张琼珍归还原告中国农业银行股份有限公司藤县支行借款本金220130.71元并支付借款利息37578.36元（利息计算至2014年7月20日止，此日期后的利息按借款合同约定计付）；
二、原告中国农业银行股份有限公司藤县支行对被告张琼珍、黄鉴育、黄培容用于借款抵押的座落于广西藤县太平镇梧太路＊＊号的房地产享有优先受偿权；
三、驳回原告要求被告黄鉴育、黄培容对被告张琼珍的上述借款承担连带还款责任的诉讼请求。
案件受理费5166元，公告费800元，合计5966元，由被告张琼珍、黄鉴育、黄培容负担。
上述债务，义务人应于判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或梧州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院���并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 江河法
审 判 员 黄达峰
人民陪审员 覃伟雄
二〇一五年三月十三日
书 记 员 周 政
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。