湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)湘0124民初3247号
原告长沙市聚艺市场管理有限责任公司。
法定代表人吴灿荣，系该公司执行董事。
委托代理人杨武，湖南银联律师事务所律师（特别授权）。
被告卢华林。
原告长沙市聚艺市场管理有限责任公司（以下简称聚艺市场管理公司）诉被告卢华林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月28日立案受理，依法由助理审判员许萌适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨武、被告卢华林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告聚艺市场管理公司诉称：2014年12月21日，原告与被告卢华林签订《商铺租赁合同》，合同约定租期共计4年；租赁面积80.44平方米，基本租赁单价180元平方一个月；物业管理费11元平方一个月；空调费一年收7个月，每平方8元一个月。各方就违约责任和单方解除合同等事宜进行了约定，被告承诺遵守《市场管理公约》及其他管理规定。合同签订后，原告依约将商铺交付被告使用，但被告实际未开门经营。自2015年10月，被告应该向原告支付第二年度的租金，但被告一直未缴纳租金。被告已经构成根本违约。原告多次催促被告开门营业，但被告置之不理。鉴于被告严重违约并给原告造成了严重损失，原告于2016年6月17日向被告发出《解除<商铺租赁合同>通知书》，依约单方解除上述租赁合同。为维护原告合法权益，请求法院判令：1、确认原告与被告卢华林就宁乡县八一路与一环北路交汇处连城郡裙楼项目商城第一层1009号商铺签署的《商铺租赁合同》已于2016年6月20日解除；2、被告立即将上述商铺按现状返还给原告；3、判令被告向原告支付拖欠的租金21719元，租金从2016年1月1日计至2016年6月30日；扣除被告缴纳的保证金5000元；4、被告向原告支付上述商铺占有使用费，从2016年7月1日计起按每月14479元计至被告将上述商铺返还给原告之日止；5、被告向原告支付拖欠的从2016年1月至2016年6月的物业管理费5309元，2016年7个月的空调费4505元；6、被告承担本案全部诉讼费用。
被告卢华林辩称：被告租赁原告的商铺没有赚钱，并向原告交付了5000元的押金。被告同意退还门面，但要求原告方退还5000元押金。因生意差，在营业一段时间后，被告实际未使用门面，因此，原告起诉要求被告支付租金等费用36533元，被告不予认可。
经审理查明：2014年12月21日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定将本案诉争的门面由甲方出租给乙方。同时约定：租期为五年，自2015年1月1日至2019年12月31日止；商铺面积为80.44㎡，租赁单价为180元/月/㎡，优惠折扣价第一年按标准租金的10%收取，免租9个月，实缴3个月，第二年按标准租金的25%收取，年租金为43438元；租赁期内，剩余租期应缴费用按每年度提前90天向甲方缴纳，如乙方逾期不予交纳，甲方有权对该商铺暂停营业并发出催缴通知，逾期15天，甲方有权单方面终止合同；任一方未履行本合同有关规定，另一方有权追究对方违约责任，违约方应承担守约方为此付出的律师费、诉讼费等所有损失。同日，被告签署了《商城管理公约》与承诺书。合同订立后，原告依约将门面交付给被告使用，被告依约交纳了第一年的租金、商铺租赁保证金（押金）5000元等费用。后因生意差，被告未依约向原告支付第二年度的租金，且未实际经营该门面。经原告多次督促，被告仍未依约向原告支付租金，且一直未开门营业。为此，原告于2016年6月17日向被告发出《解除<商铺租赁合同>通知书》，被告予以签收。
在庭审过程中，原告自愿放弃要求被告支付物业管理费、空调费及要求被告支付自2016年7月1日起的商铺占有使用费的诉讼请求。上述事实，有《商铺租赁合同》、收据、《承诺书》、《解除<商铺租赁合同>通知书》、《商场管理公约》及到庭当事人陈述在卷予以证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，真实、合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。合同订立后，原告依约向被告交付了租赁物，被告应依约履行支付租金的义务。依据双方签订的《商铺租赁合同书》，被告应于2015年10月3日向原告支付2016年度的租金，但经原告多次催要，被告仍未支付租金，其行为已构成根本违约。现原、被告双方均确认原告已于2016年6月份将《解除<商铺租赁合同>通知书》送达给被告，且被告同意解除与原告的《商铺租赁合同书》，但原、被告无法确定该解除通知具体于何日送达给被告，因此，本院确认原、被告双方签订的《商铺租赁合同书》已于2016年6月30日解除，故对被告要求原告返还商铺的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称，因生意差，2016年度并未实际使用涉诉商铺，因此无需支付2016年度的租金，但双方并未就此作出约定，且原告实际将涉诉商铺交付给被告由被告占有使用，因此被告仍应支付自2016年1月1日起至2016年6月30日的租金，对被告该辩解意见不予采纳。依据《商铺租赁合同》约定，2016年度被告应缴租金为43438元，为此，上述期间内被告应付租金为21719元，扣除被告支付的保证金5000元，仍应支付租金16719元。原告自愿放弃要求被告支付物业管理费、空调费及要求被告支付自2016年7月1日起的商铺占有使用费的诉讼请求，是对其自身权力的合法处分，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和合同法》第九十三条第二款、九十六条、一百零七条、二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、原告长沙市聚艺市场管理有限责任公司与被告卢华林签订的《商铺租赁合同》于2016年6月30日解除；
二、被告卢华林于本判决生效之日起五日内将位宁乡县八一路与一环北路交汇处连城郡裙楼项目的商城第一层1009号商铺归还给原告长沙市聚艺市场管理有限责任公司；
三、被告卢华林于本判决生效之日起向原告长沙市聚艺市场管理有限责任公司支付租金16719元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费714元，减半收取357元，由被告卢华林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
代理审判员 许 萌
二〇一六年八月十一日
书 记 员 张凤球
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。