福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽0802民初3334号
原告：蒋柳燕，女，1977年12月19日出生，汉族，个体户，住龙岩市新罗区。
被告:龙岩万宝房地产开发有限公司，住所地龙岩市新罗区西陂街道龙腾北路1号（龙腾﹒新地标）2幢3层303室，统一社会信用代码91350800593491713W。
法定代表人：刘智强，执行董事。
委托诉讼代理人：张炜，福建博益律师事务所执业律师。
被告：厦门住总物业管理有限公司龙岩分公司，住所地龙岩市新罗区南城登高东路154-13号综合办公楼第五层502室，统一社会信用代码91350800669287832A。
负责人：修友良，经理。
委托诉讼代理人：戴永琦、邱春泉，福建天衡联合（龙岩）律师事务所执业律师。
被告：林国森，男，1982年8月14日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
被告：蔡加亮，男，1974年10月17日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
被告：连晓芬，女，1977年10月11日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
原告蒋柳燕与被告龙岩万宝房地产开发有限公司（以下简称万宝房产）、厦门住总物业管理有限公司龙岩分公司（以下简称住总物业龙岩分公司）、林国森侵权责任纠纷一案,本院于2017年5月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。后依被告住总物业龙岩分公司的申请依法追加蔡加亮、连晓芬为本案的共同被告，并转为普通程序公开开庭进行了审理。因蒋柳燕患病住院，本案中止诉讼。后依法恢复审理，并于2017年12月12日、2018年4月26日公开开庭进行了审理。原告蒋柳燕到庭参加诉讼、被告万宝房产的委托诉讼代理人张炜、被告住总物业龙岩分公司的委托诉讼代理人邱春泉、被告蔡加亮、连晓芬、林国森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
蒋柳燕向本院提出诉讼请求：1、判令五被告赔偿蒋柳燕实际装修损失共计51915元；2、判令万宝房产赔偿蒋柳燕经济损失计132680元。诉讼中，蒋柳燕变更诉讼请求为：1、判令五被告赔偿蒋柳燕实际装修损失共计30000元；2、判令万宝房产赔偿蒋柳燕经济损失计132680元。
事实与理由：2017年5月12日上午，蒋柳燕发现自己经营的“东燕养生馆”即万宝广场A824室严重泡水，水从楼上924室倾盆大雨流入824室，致“东燕养生馆”遭受十分严重的水灾，造成蒋柳燕装修损失。万宝房产存在设计与建筑质量问题，住总物业龙岩分公司疏于管理，发现漏水未及时处理，存在失职，致蒋柳燕遭受严重损失。蒋柳燕当天发现水是从A1924室流入，看到924室内地板水位高10多公分高。另万宝房产因外机空调位的设计不合理，侵害了蒋柳燕的使用面积，致蒋柳燕遭受经济损失。
万宝房产辩称，1、万宝房产开发的万宝广场A1栋房屋均已交付购房人，该栋房屋由住总物业龙岩分公司提供物业管理服务。922单元于2016年11月26日办理交房手续，923单元于2017年2月16日办理交房手续，924单元于2017年2月15日办理交房手续。从目前的证据来看，造成蒋柳燕装修泡水的原因系人为因素造成，与万宝房产的设计和房屋建筑质量并不存在因果关系。万宝房产对万宝广场A1栋房屋不存在管理责任和义务，不应承担赔偿责任。2、万宝房产开发建设的万宝广场A1栋房屋系按照有关部门批准的规划设计图纸建造完成，并办理了相关竣工验收备案手续。外机空调位是按照规划设计图纸进行施工的，蒋柳燕所购房屋已领取不动产权证。蒋柳燕仅以该外机空调位设计不合理为由主张万宝房产赔偿132680元，缺乏法律依据。另外，蒋柳燕主张的该项赔偿属于与万宝房产之间的商品房买卖合同纠纷，不应在本案装修泡水的侵权责任纠纷中进行审理。综上，应驳回蒋柳燕对万宝房产的诉求。
住总物业龙岩分公司辩称，1、根据《前期物业管理服务协议》的约定，物业公司的服务范围仅限于小区的公共区域、公共设备设施，对于各业主所属房产室内区域,不在管理范围之内。922、923、924单元及室内设备，已于2016年11月26日、2017年2月15日、2017年2月16日分别由业主蔡加亮和连晓芬、林国森进行了查验和接收，管理责任已转移至业主一方。2、2017年5月10日早上，住总物业龙岩分公司的管理人员发现923单元室内大量积水，当即查找原因，在查明水流源自该室卫生间未关水龙头的情况后，立即联系业主打开房门予以处理，并责成该业主与相关各方协商损害赔偿事宜，公司已及时采取了相应措施。3、经现场查看和调查后确认，824室进水是因923室的卫生间水龙头未关，923室业主反映房屋至今未装修使用，是将钥匙借给922室堆放装修材料。2017年5月9日，923室进行自来水管改管，水电施工人员拧开了923室卫生间水龙头，傍晚收工时忘记将被拧开的水龙头关闭，致使自来水长时间外流，并经924室及防火隔离段流入824室。因此致害水流并非来自住总物业龙岩分公司管理的公共设备设施。综上，涉案房屋渗水与住总物业龙岩分公司的管理行为无因果关系，应驳回蒋柳燕对住总物业龙岩分公司的诉求。
林国森辩称，924房屋于2017年2月15日办理交房手续，至今未对房屋进行装修，水表读数与交房时一致，蒋柳燕房屋进水与924房屋无关。
蔡加亮辩称，1、住总物业龙岩分公司管理的电梯、强电、弱电、给排水管道井都要有锁匙才可以打开。管道井的水表外是闸阀不是普通的水龙头，施工时物业人员是要跟踪管理的。2017年5月9日，自己聘请的施工人员找物业人员拿钥匙开门改造水管，傍晚收工没有关门及关闸阀，物业管理人员应该去关门及检查。如果闸阀没有关，923室的水龙头也没有关，晚上水的声音是比较大的，物业管理人员是可以发现的，不至于923室地板有10多公分的水满至走廊、924室等地方。因此住总物业龙岩分公司存在不善，管道井的门经常没有及时关，今年9月份自己多次在8楼、9楼经过时均有发现，而且923室的门也没有关。2、923、924室的地板空调位置、卫生间、阳台均要有地漏的排水措施也没有通畅，根据万宝房产提供的图纸节点1中的楼板与外墙玻璃幕墙的交接缝要采用“防水密封材料填实”，但万宝房产均未施工。3、根据万宝房产提供的图纸，设计的空调室外机放在套内的阳台，物业公司要求空调室外机不能外挂，空调的排水就会排到室内。4、自己与923室业主是朋友，因为923室也要装修，就介绍搭模板的工人与连晓芬联系。因搭模板工人的材料没地方放，就让工人找923室的业主借地方放。5由于万宝房产水管只做给水的主管，自己聘请的施工人员做水管改造是正常行为，况且要有住总物业龙岩分公司的锁匙才能打开管道井的门，工人下班后是没有锁匙来关管道井的。综上，蒋柳燕的养生馆泡水是因为物业公司疏于管理及万宝房产设计及质量的问题，自己不应承担赔偿责任。
连晓芬辩称，物业公司电话通知自己的丈夫楼下漏水，要查看漏水原因需要打开房门。打开房门后，物业人员进去看说是卫生间漏水，自己还未看到水是怎么漏水的，物业人员就把水龙头关掉了。922室倒完模板，就把模板放到923室，是自己把钥匙交给了922室的工人，在发生漏水前工人就把钥匙交回来了。自己不清楚水是怎么开的、怎么漏的，不应承担赔偿责任。
针对诉辩主张，蒋柳燕依法向本院提供新罗区东燕保健馆营业执照、商品房买卖合同（预售）、龙岩市商品房买卖合同备案信息表、闽（2017）第0007592、0007593、0007594号不动产权证各一份、宗地图三份、用户来电来访记录表、房产设备交接验收单三份、厦门住总物业装饰装修管理服务协议、前期物业服务协议、照片25张；万宝房产向本院提供福建省房屋建筑工程竣工验收报告、福建省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表、A1#SOHO办公节点详图（一）、A1#SOHO办公八-
十层平面图、龙岩市经纬测绘公司测量报告；住总物业龙岩分公司向本院提供交房程序表、业主信息表、房产设备交接验收单各三份、照片2张、平面图、示意图、水卡用水量记录单、录音文字记录、证人黄某的证言；林国森向本院提交了证明、照片4张、房产设备交接验收单；各方当事人对上述证据的真实性均无异议，本院对上述证据的证明力予以确认并在卷佐证。蒋柳燕提供的班尺建设工程有限公司工程造价预算表，因五被告不予认可，且无其他证据予以佐证，故对其证明力不予确认。
结合诉辩主张及庭审举证、质证，对本案事实作如下认定：2015年3月27日，蒋柳燕向万宝房产购买其开发的位于龙岩市新罗区（万宝广场A地块）A1幢824、825、826号房产。2016年9月25日，蒋柳燕与住总物业龙岩分公司签订《前期物业服务协议》、《装饰装修管理服务协议》，约定物业管理服务费，住宅每月每平方米1.3元，S0HO公寓（豪宅）每月每平方米2.5元，根据物业服务内容与质量标准的约定，楼内公共区域要求地面每日清扫一次，其中门厅大堂每日随时清扫、拖洗，保持地面清洁；每日对供水设备检查一次以上；每天两次检查污水泵、提升泵、排出泵，每季一次润滑加油。2016年10月26日，蒋柳燕办理了前述三套房产的交房手续，并在房产设备交接验收单上备注：A824、A825、A826空调外机外墙没地方放，楼上有水漏下来，造成墙体、楼板地面很湿。从2016年12月起，蒋柳燕对A824、A825、A826房屋进行装修，用于经营东燕养生馆，2017年3月底装修完毕。
万宝广场A1幢923号房产系连晓芬所有，连晓芬于2017年2月16日办理了交房手续，至今未装修使用。A1幢924号房产系林国森、陈少芬所有，林国森于2017年2月15日办理了交房手续，至今未装修使用。万宝广场A1幢922号房产系蔡加亮所有，蔡加亮于2016年12月27日办理了交房手续。此后，蔡加亮对922号房产进行装修，并借用相邻的923室用于堆放装修材料。2017年5月9日下午，住总物业龙岩分公司的员工黄某巡查至A1幢9楼时，922室的水电师傅让黄某不要关管道井的门（位于922与923室之间），922室要对管道进行改造。2017年5月10日上午9点左右，黄某在巡查中发现921至924之间的走廊上有积水，后接821室业主电话反映其房屋渗水，经排查后发现923室的水表走了16吨的水，住总物业龙岩分公司随即通知蔡加亮、连晓芬打开房门，清理积水。2017年5月12日上午，蒋柳燕发现824室室内大面积积水，立即打电话给物业公司，住总物业龙岩分公司的员工黄某前来处理。2017年5月13日，蒋柳燕向住总物业龙岩分公司提交损失清单，认为其因渗水其遭受的损失为51915元。因各方对损失的赔偿无法达成一致意见，故蒋柳燕诉至本院。
另查明，万宝广场A1幢各楼层管道井（有门并上锁）为小区的公共部分，各楼层管道井的钥匙由住总物业龙岩分公司保管，各业主需改造或使用管道井需向住总物业龙岩分公司借用钥匙。
诉讼中，本院根据蔡加亮的申请委托龙岩华泰资产评估房地产土地估价有限公司对824室因进水重新装修部分的价值进行鉴定。鉴定过程中，鉴定人员前往现场勘查，并经双方当事人到场进行确认，进水损失包括水泥漆涂墙面约126平方米，木隔墙12平方米，木制书柜6.52平方及清理费用。2018年4月10日，龙岩华泰资产评估房地产土地估价有限公司出具岩泰评报字﹝2018﹞第034号《评估报告书》，评估结论：列入本次评估的资产评估值为13930元。蔡加亮为此预付鉴定费5000元。
本院认为，不动产相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。房屋所有人或者使用权人行使对房屋的所有权或者使用权时，以不侵犯相邻方的合法权益为限。本案中，蔡加亮雇请的水电师傅在2017年5月9日未及时将923室卫生间的水龙头关闭，导致923室的水溢出并流向924室后流入824室房屋，造成824室房屋墙面、木地板等受损，因此蔡加亮对蒋柳燕824房屋因渗水造成的损失存有过错，应承担相应的赔偿责任。住总物业龙岩分公司作为物业公共部位的管理者，在922室的水电师傅提出不要关管道井的门后，住总物业龙岩分公司当日应在装修施工人员离场后及时巡查管道井的门是否上锁；其次，住总物业龙岩分公司于次日发现9楼廊道积水，并接到821室业主电话反映房屋渗水后，住总物业龙岩分公司未及时对8楼的其它房屋是否漏水进行排查，存在管理上的疏忽，导致824室的渗水损失进一步扩大，因此住总物业龙岩分公司也应承担相应的赔偿责任。根据本案情况，本院酌情确定由蔡加亮承担60%的赔偿责任，住总物业龙岩分公司承担40%的赔偿责任。蒋柳燕的损失根据龙岩华泰资产评估房地产土地估价有限公司出具的《评估报告书》损失金额为13930元。蒋柳燕对鉴定结论有异议，认为装修损失中的木隔层16平方、包装空调外机木作评估机构未予确认，824房屋的装修损失为30000元，但其未提供装修损失的支出凭据，故对蒋柳燕的该项异议不予支持。连晓芬将923室借给蔡加亮使用，林国森的924室房屋至今未装修使用，连晓芬、林国森未实施侵权行为，不存在过错，故蒋柳燕要求连晓芬、林国森承担赔偿责任，于法无据，不予支持。本案中，造成蒋柳燕装修损失的原因系人为因素造成，与万宝房产的设计和房屋建筑质量不存在因果关系，因此对蒋柳燕主张万宝房产承担赔偿责任不予支持。蒋柳燕主张因外机空调位设计不合理要求万宝房产赔偿132680元，该项诉求系商品房买卖合同纠纷，不宜在本案中一并处理，蒋柳燕可另案主张。综上，依据《中华人民共和国物权法》第八十四条,《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、蔡加亮应于本判决生效后二十日内赔偿蒋柳燕财产损失费13930元中的60%即8358元。
二、厦门住总物业管理有限公司龙岩分公司应于本判决生效后二十日内赔偿蒋柳燕财产损失费13930元中的40%即5572元。
三、驳回蒋柳燕的其他诉讼请求。
如未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费550元，由蒋柳燕负担202元，由蔡加亮负担209元、由厦门住总物业管理有限公司龙岩分公司负担139元；评估费5000元，由蔡加亮负担3000元，由住总物业龙岩分公司负担2000元（厦门住总物业管理有限公司龙岩分公司应于本判决生效之日起二十日内支付给蔡加亮）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 长 江 彬
人民陪审员 袁 云
人民陪审员 虞 金 星
二〇一八年五月八日
书 记 员 张 艳 芳
书 记 员 郭萍（代）
附：一、引用的主要法律条文
《中华人民共和国物权法》
第八十四条不动产相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。
《中华人民共和国侵权责任法》
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任
第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示：
（一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
履行款存入以下账户
开户单位：龙岩市新罗区人民法院
开户行：兴业银行龙岩新兴支行
账号：17×××01
支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。
（二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
（三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。