四川省北川羌族自治县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0726民初1660号
原告：北川三元投资发展有限公司。住所地：北川羌族自治县永昌镇望崇街*号。
法定代表人：杨正武，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王丹丹，四川石泉律师事务所律师。
被告：北川丰煜食品综合加工进出口有限公司。住所地：北川羌族自治县永昌镇望崇街*号。
法定代表人：单煜芝，该公司董事长。
原告北川三元投资有限公司（下称“三元公司”）与被告北川丰煜食品综合加工进出口有限公司（下称“丰煜食品公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告三元公司委托诉讼代理人王丹丹、被告丰煜食品公司法定代表人单煜芝到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告三元公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即向原告偿还借款700万元，其中300万元的利息为：从2011年11月21日起至2014年7月10日止计算为575400元，从2014年7月11日起按年利率6%计算本金300万元的利息至上述款项付清之日止；从2013年4月30日起按年利率6%计算本金400万元的利息至上述款项付清之日止；2、依法判令上述债权原告对被告位于房屋享有优先受偿权；3、本案诉讼费、公告费、保全费由被告承担。事实与理由：被告为生产发展需要，于2011年11月15日向四川北川经开区管委会申请借款，经审核北川经开区同意向被告借款300万元，于当日通过中国农业银行向被告账户汇款300万元。2014年7月1日，北川经开区将上述债权转让给原告。为购买机器设备，2012年12月31日，被告向原告申请借款400万元。经审核，原告同意向被告借款，于当日通过中国农业银行向被告账户汇款400万元。被告共计拖欠原告借款金额为700万元，其中300万元借款定于2011年11月21日偿还，400万元借款定于2013年4月30日偿还。为了保障该债权实现，2014年7月24日，被告将其所有的位于房屋抵押给原告，并办理了他项权证。现还款期限早已届满，原告多次书面向被告催收无果，为维护原告的合法权益，依法起诉至法院，请求裁判。
被告丰煜食品公司辩称，借款是事实，金额也没有异议，但是我们在合同上没有约定利息，他项权证我们没有办理，及时办理了也已经过期了。
本院经审理认定事实如下：2011年11月15日，被告丰煜食品公司因急需购进原材料，向四川北川经济开发区管理委员会提出借款300万元的请求。经四川北川经济开发区管理委员会审核后，同意向被告发放此笔借款，并与被告签订了《借款协议》。该协议约定，借款金额为300万元，借款期限为：2011年11月15日至2011年11月21日，还款协议上由双方代表签字并加盖公章。协议签订当日，四川北川经济开发区管理委员会通过中国农业银行转账支票向丰煜食品公司汇入300万元。2012年12月31日，被告丰煜食品公司因需还农行北川支行固定资产贷款，向三元公司提出借款400万元的请求。经三元公司审核后，同意向被告发放此笔借款，并与被告签订了《借款协议》。该协议约定，借款金额为400万元，借款期限为：2012年12月31日至2013年4月30日，还款协议上由双方代表签字并加盖公章。协议签订当日，三元公司通过中国农业银行转账支票向丰煜食品公司汇入400万元。2014年7月10日，四川北川经济开发区管理委员会与三元公司、丰煜食品公司签订了《债权转让协议》，协议约定四川北川经济开发区管理委员会将其对丰煜食品公司享有的债权：本金300万元及利息575400元共计3575400转让给三元公司，该协议上有三方代表签字确认。2014年7月23日，丰煜食品公司将其所有的位于北川羌族自治县永昌镇望崇街8号的4栋1层1号、5栋1层1号、9栋1层1室、9栋2层1室、9栋3层1室、8栋1层1室、8栋2层1室、8栋3层1室、7栋1层1室、7栋2层1室、7栋3层1室、6栋1层1室、6栋2层1室、6栋3层1室、3栋1层1号的上述房产抵押给原告三元公司，上述抵押均为第二顺位抵押。借款期限届满后，被告并未按照约定向被告履行还款义务，原告三元公司于2013年10月30日、2014年12月8日、2016年4月21日分别向被告出具书面催款函，催告其支付借款本金及利息，被告公司均在催款函上签字确认。但在催告期限届满后，被告仍旧未履行还款义务，现原告起诉至法院，请求维护其合法权益。
上述事实有当事人身份证明、《借款协议》两份，《债权转让协议》一份、《催款函》五份、《催款函送达回证》三份、《中国农业银行转账支票存根》两份、他项权证7份以及川当事人陈述等证据在卷佐证，事实清楚，足以认定。
本院认为：被告丰煜食品公司与原告三元公司、案外人四川北川经济开发区管理委员会签订的《借款协议》和债权转让协议》均系合同签订方真实意思表示，未违反法律的规定，应为合法有效，双方均应按约定内容履行其义务。依据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”和第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”之规定，三元公司按约向丰煜食品公司提供了借款400万元、并基于四川北川经济开发区管理委员会对丰煜食品公司300万元本金及575400元利息的转让而取得对丰煜食品公司的债权，丰煜食品就应按照约定足额向三元公司归还借款本金并支付利息；故原告要求被告立即归还借款本金的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”之规定，原告要求被告按照年利率6%承担两笔借款自逾期之日起利息的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权就该财产优先受偿。”和第二百零二条“抵押权人应在主债务诉讼时效期间内行使抵押权”之规定，被告丰煜食品公司自愿以其公司房产为三元公司的借款作抵押担保、且主债务尚在诉讼时效内，故原告要求对被告提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告三元公司并未提交证据证明其为实现债权所支出的公告费、保全费，因此对于原告要求被告承担公告费、保全费的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告北川丰煜食品综合加工进出口有限公司在本判决生效后30日内偿还原告北川三元投资有限公司借款本金人民币700万元、利息575400元，并按年利率6%的标准支付其中300万元从2014年7月11起至本判决确定给付之日止的利息；按年利率6%支付其中400万元从2013年5月1日起至本判决确定给付之日止的利息；
二、原告北川三元投资有限公司对被告北川丰煜食品综合加工进出口有限公司所有的位于北川羌族自治县永昌镇望崇街8号的抵押房产享有第二顺位优先受偿权；
三、驳回原告北川三元投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费60800元，减半收取30400元，由被告北川丰煜食品综合加工进出口有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审 判 员 任小敏
二〇一七年十二月二十八日
法官助理 杨宇凌
书 记 员 雍 蕾