苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0508民初2128号
原告：中国银行股份有限公司苏州沧浪支行。
诉讼代表人：徐伟，该行行长。
委托代理人：汪天睐，江苏拙正律师事务所律师。
委托代理人：汤子高，江苏拙正律师事务所律师。
被告：项晓波。
被告：陈小燕。
原告中国银行股份有限公司苏州沧浪支行与被告项晓波、陈小燕金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月28日立案受理后，依法由代理审判员张玉萍适用简易程序独任审理，后因被告下落不明转为普通程序，于2016年8月24日公开开庭进行了审理，原告中国银行股份有限公司苏州沧浪支行的委托代理人汤子高到庭参加诉讼，被告项晓波、陈小燕经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司苏州沧浪支行的诉讼请求为：1、两被告立即归还原告贷款本金272710.79元、利息8353.44元、罚息911.93元，合计281976.16元（暂计算至2016年3月1日，之后利息、罚息、复利按《中国银行购房借款合同》约定计算至实际给付之日止）；2、判令两被告向原告赔偿原告律师费损失11600元；3、判令两被告不履行上述债务时（包括本案诉讼费用），原告有权对位于苏州市吴中区长桥接到双银星座商务广场3幢×××室房屋进行协议折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费由两被告承担。
事实和理由为：2011年10月，原告与被告项晓波签订《中国银行购房借款合同》，约定：原告向被告项晓波贷款393000元用于购买坐落于苏州市吴中区长桥街道双银星座商务广场3幢×××室房屋一套，借款期限为120个月，还款方式为等额本息还款法，被告项晓波如未按期还款，原告对逾期贷款按照本合同约定贷款利率水平上加收40%的罚息，被告项晓波累计三期未按时偿还贷款本息时，原告有权宣布本合同项下的贷款全部提前到期并要求被告项晓波清偿全部贷款本息，赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。同时，两被告以其所购的房屋抵押给原告作为偿还本合同项下贷款的担保。其后，原告按约于2011年10月12日向被告项晓波发放了贷款393000元，双方对抵押房屋也办理了抵押登记手续。两被告系夫妻关系，上述借款发生在两被告婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务。截至2016年3月1日，被告已连续六期未能履行还款义务，被告的欠款行为，严重违反了借款合同的约定，原告为此已发函给两被告，宣布贷款提前到期，并要求两被告归还全部贷款本息，但至今两被告仍未履行。为维护原告合法权益，现诉至人民法院，请求依法判决。
被告项晓波、陈小燕未作答辩，也未向本院提交证据。
经审理查明：2011年9月，被告项晓波,陈小燕向原告提交《中国银行个人贷款申请表》，两被告向原告申请贷款39.3万元，期限为10年。2011年10月，被告项晓波、陈小燕与原告签订了《中国银行股份有限公司购房借款合同》，合同约定：贷款金额为人民币39.3万元，贷款期限120个月，贷款用途为购买苏州市吴中长桥街道双银星座商务广场3幢×××室住房。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每12个月内按实际放款日当日中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮15%确定下一个浮动周期的适用利率。借款人不可撤销地授权贷款人在本合同生效后，以借款人购房款的名义将贷款转入苏州双冠商业发展有限公司在中国银行南环支行开立的账户：55×××54，以购买本合同项下第二条所列之住房。贷款人有权监督贷款的使用。借款人自愿采用等额本息还款法归还贷款本息，还款日为每月1日。借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款恩将按中国人民银行有关规定对逾期贷款本息每日计收罚息，罚息利率为在本合同载明的贷款利率水平上加收40%。借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。借款人累计30天或累计三期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下的贷款提前到期，并要求借款人和保证人发出提前还款函，要求借款人在提前还款函固定的期限内清偿部分或全部贷款本息，而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责。订立执行本合同所需的有关费用（包括但不限于律师费、保险费、差旅费、财产保全费、诉讼费等）由借款人负责支付。双方另有约定的除外。两被告以其购买的坐落于苏州市吴中区长桥街道双银星座商务广场3幢×××室房屋为上述借款提供抵押担保。抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费等）。借款人项晓波，抵押人项晓波、陈小燕分别在合同落款处签字。
2011年10月12日，原告向被告项晓波发放贷款39.3万元，借款借据载明的月利率为6.75625‰，期限为2011年10月12日至2021年10月12日，从2011年11月开始按月等额本息还款法归还贷款本息。
2012年12月6日，原告与两被告就抵押房屋办理了抵押登记手续。抵押权人为中国银行股份有限公司苏州沧浪支行，登记的债权数额为39.3万元。
两被告系夫妻关系，上述借款发生在两被告婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务。
自2015年10月开始，被告项晓波未按期归还贷款利息，已连续拖欠六期，截至2016年3月1日，被告项晓波结欠原告贷款本金272710.79元、利息8353.44元、罚息911.93元，合计281976.16元。
2015年10月28日，原告委托江苏拙正律师事务所向被告项晓波发送律师函，函件称：截至是2015年10月1日，被告已连续四期未偿还贷款本息，并宣布借款合同项下的全部贷款提前到期，被告必须在2015年10月31日前向原告偿还全部贷款本息，逾期不还，原告将依法向人民法院提起诉讼，收回全部贷款本息，由此产生的一切损失将由被告承担。该份律师函于2015年11月被退回。
2016年3月15日，原告与江苏拙正律师事务所签订《聘请律师合同》，原告委托该所律师担任原告诉两被告金融借款合同纠纷一案的委托代理人，并支付律师费11600元。
上述事实有原告提供的个人贷款申请表、购房借款合同、借款借据、他项权证、结婚证复印件、逾期未还款查询单、律师函及邮寄凭证、聘请律师合同予以证明，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的《中国银行股份有限公司购房借款合同》系双方真实意思表示，依法成立并生效。原告按约履行了放款义务，被告项晓波在借款期限内未按期归还借款本息，已连续逾期六期，原告根据合同约定宣布贷款提前到期，符合合同约定。被告项晓波、陈小燕系夫妻关系、上述借款发生在两被告婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，现原告要求两被告共同归还剩余贷款本息、并承担原告为实现债权产生的律师费和诉讼费用的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。两被告自愿以其所购房的房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，现原告要求对两被告抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院也予以支持，原告有权在登记的债权数额内行使优先受偿权。两被告经本院合法传唤无正当理由，未到庭参加诉讼视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告项晓波、陈小燕于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司苏州沧浪支行贷款本金272710.79元、利息8353.44元、罚息911.93元，合计281976.16元（截至2016年3月1日，之后利息、罚息、复利《中国银行股份有限公司购房贷款合同》约定计算至实际给付之日止）。
二、被告项晓波、陈小燕于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司苏州沧浪支行为实现债权支出的律师费损失11600元。
三、如被告项晓波、陈小燕未按期履行上述付款义务（包括应承担的诉讼费用），原告中国银行股份有限公司苏州沧浪支行有权对两被告抵押的位于苏州市吴中区长桥街道双银星座商务广场3幢×××室房屋经协议折价或以拍卖、变卖所得价款在登记的债权数额393000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5704元，公告费600元，合计6304元，由被告项晓波、陈小燕负担（原告同意其支预交的案件受理费、垫付的公告费由两被告直接向其支付，两被告于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告，原告预交部分，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 张玉萍
代理审判员 黄 瑶
人民陪审员 钱雅平
二〇一六年八月二十四日
书 记 员 张 晔
相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能否证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。