贵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔01民终41号
上诉人（原审被告）：贵阳宏益房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区花果园彭家湾路C区15栋。
法定代表人：肖春明，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王涛，男，1984年2月14日出生，汉族，该公司工作人员，住贵州省贵阳市南明区。
被上诉人（原审原告）：刘兴春，男，1988年2月7日出生，汉族，住贵州省毕节市。
上诉人贵阳宏益房地产开发有限公司（以下简称宏益房开）因与被上诉人刘兴春商品房预售合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市南明区人民法院作出（2017）黔0102民初2977号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
宏益房开上诉请求：一、撤销原判，改判驳回被上诉人的一审诉讼请求；二、本案的一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：1、原判判令上诉人按每月每平方米7元向被上诉人支付违约金没有事实和法律基础。《商品房买卖合同》第十三条对逾期交房违约金进行了约定，该约定是双方真实意思表示，且在有约定的情况下，本案不能适用最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定，故上诉人只需按合同向被上诉人支付违约金。2、一审法院参照四类地段租金指导价调整违约金不符合客观事实，涉案房屋应属于五类地段。
刘兴春答辩称：原判认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉请求，维持原判。
刘兴春向一审法院起诉请求：一、贵阳宏益房地产开发有限公司延期交房违约金赔偿过低，须按原告的实际损失进行额外的补偿，以同地段房屋租金每月每平方米15元为标准，按合同要求支付违约金的同时，额外补偿2015年6月30日至2016年12月31日延期交房的损失共计人民币15245.15元，且后续以相同标准按月向原告支付延期交房补偿，直至按合同要求验收房屋为止；二、本案案件受理费由被告承担。
一审法院查明：原告刘兴春与被告宏益房开于2012年11月12日签订《商品房买卖合同》，合同约定由原告购买被告宏益房开开发的位于贵阳市南明区花果园项目M区地8栋（8）3单元32层1号，建筑面积为99.72平方米的房屋，总房价为424700元。付款方式为首付加按揭模式：原告于签订合同当日支付首付款150700元，余款274000元以银行按揭方式支付。合同第十一条约定：“交付时间及条件：（一）出卖人应当在2015年6月30日前向买受人交付该商品房。”合同第十三条约定“逾期交房责任：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理“1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：（1）逾期在90工作日内，自第十一条约定的交付期限届满至次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，并于该商品房实际交付之日起30工作日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90工作日，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起90工作日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满至次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算项买受人支付全部已付款万分之0.5的违约金，并于该商品房交付之日起30工作日内向买受人支付违约金。”合同附件十二中第七条关于逾期交房责任约定“……7.2、双方同意出卖人如有逾期交房情形发生，逾期交房违约赔偿金计算至出卖人取得该商品房的《建筑工程竣工验收报告》，登报通知交房之日止。从出卖人在《贵阳晚报》或《贵州报》上刊登上述交房通知之日起，出卖人不再承担任何逾期交房违约赔偿责任。买受人如违反本条规定，出卖人有权解除商品房买卖合同，并退还买受人已实际支付的购房款本金，其余费用及损失由买受人自行承担。”上述合同签订后，原告于2012年12月29日支付被告宏益房开购房首付款150700元，并于2013年1月6日办理银行按揭，向中国建设银行贷款274000元用于支付剩余购房款。2015年6月30日，被告宏益房开未能按照双方合同约定向原告刘兴春交付房屋。2017年4月28日，花果园项目M区8号楼经消防验收合格。2017年4月30日，被告宏益房开在贵州报登报公告，告知业主花果园项目M区8栋已具备交房条件。因原被告双方对逾期交房的违约金计算问题未达成一致意见，原告诉至法院，提出如前诉请。
上述事实，有原被告的陈述、商品房买卖合同、付款凭证、个人贷款支付凭证、消防验收意见书、交房公告等材料在卷佐证，并经庭审质证核实，可以认定。
一审法院认为，合法的民事法律关系受法律保护。本案中，原被告签订商品房买卖合同，是双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性和强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告向被告支付了购房款，被告宏益房开理应根据双方签订的商品房买卖合同第十一条约定的交房时间即2015年6月30日前向原告交付商品房，而实际上被告开发的花果园项目M区8栋房屋于2017年4月28日才完成消防验收。宏益房开于2017年4月30日刊登交房公告，表明花果园项目M区8栋系2017年4月30日才具备交房条件，从时间上来看，被告宏益房开明显违约。按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，宏益房开理应承担违约责任。现原告主张双方的商品房买卖合同中约定的违约金过低，要求被告宏益房开在按照合同约定的违约金承担违约责任后，还需按照2014年贵阳市房屋租金指导价即每月每平方米15元的标准予以赔偿损失，法院认为其一，原告要求被告既承担违约金，又要求被告赔偿损失，明显加重被告的违约责任，法院对原告的双重赔偿主张不予支持；其二，原告认为与被告约定的违约金标准过低，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“……当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约金造成的损失确定违约金数额。”及第十七条“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：……逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”之规定，法院对原告要求调高违约金的诉请予以支持。本案可参照2014年贵阳市房屋租金指导价确定的住宅类4级地段11-17.5元/平方米/月调高违约金。因考虑该租金指导价基础数据均按简装房采集，未包括精装房和毛坯房。而原被告双方合同中约定被告向原告交付的是毛坯房，毛坯房租金价格应低于简装房租金价格，故法院综合考虑，由被告按7元/平方米/月标准支付原告违约金。关于违约金计算的起止时间，法院认为合同约定的交房期间为2015年6月30日，故理应从该时间起算；截止时间根据双方的合同附件十二第七条的约定及宏益房开提交的交房公告，应为2017年4月30日，此后的违约金不再支持。故从2015年6月30日起计算至2017年4月30日被告宏益房开公告交房之日，违约金为：7元/平方米/月×99.72平方米×22个月（2015年6月30日-2017年4月30日）=15356.88元。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第二款之规定，判决：一、被告贵阳宏益房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告刘兴春逾期交房违约金人民币15356.88元。二、驳回原告刘兴春的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费180元，减半收取90元，由被告贵阳宏益房地产开发有限公司承担。
二审经审理查明的事实与原判查明事实一致。本案事实，有当事人陈述及《商品房买卖合同》等证据在卷佐证，并经质证，本院予以确认。
本院认为，关于贵阳宏益房地产开发有限公司逾期交房违约金的计算标准问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”之规定，当事人有权利请求人民法院对合同约定的违约金进行调整。本案中，被上诉人因贵阳宏益房地产开发有限公司逾期交付房屋而造成的实际损失应为无法按期得到房屋使用而产生的租房损失，故原判按照房屋建筑面积参照政府部门发布的指导价即贵阳市住房和城乡建设局发布的2014年贵阳市房屋租赁市场租金指导价中的租金标准对违约金予以调整并无不当。上诉人主张按合同约定的标准计算违约金的上诉理由不成立，本院不予采纳。至于上诉人主张涉案房屋属于五类地段，一审错误适用四类地段租金标准的问题，因2014年贵阳市房屋租金指导价确定的住宅类4级地段为11-17.5元/平方米/月，住宅类五类地段租金指导价为7-15元/平方米/月，一审法院系采用五类地段租金标准计算违约金为：7元/平方米/月×99.72平方米×22个月（2015年6月30日-2017年4月30日）=15356.88元，仅系表述为四类地段有误，不影响判决结果。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费180元，由上诉人贵阳宏益房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘 妍
审判员 龙 珑
审判员 唐有临
二〇一八年元月二十二日
书记员 田 鹏