江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏1102民初484号
原告：中国建设银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市正东路29号。
负责人：倪晓伟，该分行行长。
委托诉讼代理人：徐正祥，该分行职员。
委托诉讼代理人：闵晨，江苏汇典律师事务所律师。
被告：徐辉，男，1973年8月15日出生，汉族，户籍地镇江市。
被告：王春霞，女，1976年2月4日出生，汉族，户籍地镇江市。
原告中国建设银行股份有限公司镇江分行（以下简称建行镇江分行）与被告徐辉、王春霞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行镇江分行的委托诉讼代理人闵晨到庭参加诉讼，被告徐辉、王春霞经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行镇江分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告徐辉、王春霞立即连带向原告偿付借款267059.44元、利息（含罚息）5038.77元（计算至2017年1月4日，此后利息、罚息按合同约定判决至实际给付之日）及律师代理费19120元；2.判决原告可就被告徐辉、王春霞共同所有的位于大港XXXXXX房屋所有权证号为XXXX、建筑面积128.85平方米的房屋行使抵押权，以该房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿被告徐辉、王春霞的所有欠款及应付款项。事实和理由：2010年9月21日，原告下属分支机构中国建设银行股份有限公司新区支行（简称新区支行）与被告徐辉、王春霞签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号XXXXXX）。约定，由新区支行向被告徐辉、王春霞支用借款33万元，同时约定了借款期限、还款方式、违约责任等。合同签订当日，新区支行向被告徐辉、王春霞发放了贷款33万元。被告徐辉、王春霞以两人共同共有的位于镇江市XXXXXXX的房屋为上述借款合同提供了抵押担保，并办理了抵押登记。后被告徐辉、王春霞未能按约还款，截止2017年1月4日，欠本金267059.44元、利息5038.77元。为向被告徐辉、王春霞主张权利，原告与江苏汇典律师事务所签订《委托代理合同》，向该所支付律师费19120元。原告作为新区支行的开办单位，为维护自身的合法权益，遂诉至法院。
截至一审辩论终结前，被告徐辉、王春霞未答辩亦未提交证据材料。
原告围绕诉讼请求依法提交相关证据材料，经庭审，本院认为其提交的证据材料具备证据的真实性、合法性及关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年9月21日，被告徐辉、王春霞为购买位于镇江市XXXXXX的房屋与中国建设银行股份有限公司镇江新区支行（以下简称建行新区支行）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号XXXXXXXX）。合同约定：借款本金33万元；借款期限自2010年9月21日起至2030年9月21日止；贷款利率为月利率4.2075‰，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，该利率自起息日起对贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息其他应付款项的，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的即为借款逾期；自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，罚息利率在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按浮动利率调整时，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应的调整；贷款的利率调整日为每年的1月1日；还款方式为等额本息还款法，即借款人按期以相等的金额偿还贷款本息，每期还款日为借款实际发放日在借款期限内每月对日；合同的担保方式为抵押担保，抵押物为位于镇江市XXXXXX的房产；抵押担保的范围为借款本金、利息（包括复利、罚息）、律师费等贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用；借款人未足额履行合同项下到期债务包括依照合同约定被宣布提前到期的债务，贷款人有权行使抵押权。
当日，建行新区支行按约向被告徐辉、王春霞发放了贷款33万元。
2011年7月11日，被告徐辉、王春霞取得了XXXXXXX的房屋所有权证，证号为镇房权证港字第××号，房屋所有权证记载的产权情况为两被告共同共有，房屋坐落于XXXXXXX。同年10月25日，建行新区支行与两被告就上述房产办理了抵押登记，取得了房屋他项权证，证号为镇房他证港字第××号，他项权证记载债权数额33万元。
前述《个人住房（商业用房）借款合同》履行过程中，被告徐辉、王春霞未能按约足额还本付息，截至2017年1月4日，积欠本金267059.44元，利、罚息5038.77元。
2017年1月4日，建行新区支行出具《情况说明》言明：原告建行镇江分行与建行新区支行系上下级关系，涉案贷款的实际发放单位系原告，建行新区支行就本案所涉合同的相关权利均由原告建行镇江分行行使，包括主权利、从权利。
2017年2月20日，原告建行镇江分行诉至本院，因此与江苏汇典律师事务所签订《委托代理合同》，约定律师费19125元。
本院认为，《个人住房（商业用房）借款合同》系建行新区支行与被告的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效。
合同当事人应按约享有权利、履行义务。建行新区支行按约向被告徐辉、王春霞提供了贷款，被告徐辉、王春霞应按照约定偿还本息。被告徐辉、王春霞未能按约还本付息，已构成违约。应依约偿还所欠本金、支付相应利息、罚息并承担实现债权的律师费等费用。
被告徐辉、王春霞以其享有所有权的房屋为《个人住房（商业用房）借款合同》项下债务提供抵押担保并办理了抵押登记，根据合同约定,被告徐辉、王春霞未按约履行偿还借款本息的义务,建行新区支行有权行使抵押权,并就约定的抵押财产优先受偿。
建行新区支行将因《个人住房（商业用房）借款合同》对被告徐辉、王春霞发生的债权，转让给原告建行镇江分行，原告建行镇江分行通过诉讼的方式向被告徐辉、王春霞进行了通知，取得了对被告徐辉、王春霞的债权，有权要求两被告偿还借款本息并承担抵押担保责任。
综上，原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐辉、王春霞于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司镇江分行借款本金267059.44元并支付利、罚息（计算至2017年1月4日为5038.77元；自2017年1月5日起至实际还清之止的利、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准计算）。
二、被告徐辉、王春霞于本判决生效后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司镇江分行律师代理费19120元。
三、如被告徐辉、王春霞未履行上述第一、二项义务，原告中国建设银行股份有限公司镇江分行有权以被告徐辉、王春霞所有的位于镇江市XXXXXXX室（房屋所有权证号：镇房权证港字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5718元，保全费2020元，公告费606元，合计8344元，由被告徐辉、王春霞共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省镇江市中级人民法院预交相应上诉案件受理费,并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邱 凯
代理审判员 陈 艳 超
人民陪审员 刘 小 春
二〇一七年十一月十三日
书 记 员 叶天娇附法条：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
3、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。