湖北省安陆市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鄂0982民初1990号
原告：安陆市璟苑物业管理有限公司。住所地：湖北省安陆市凤凰路***号。
法定代表人:张香珍,该公司经理。
委托诉讼代理人：赵川，湖北浩法律师事务所律师。
被告:李万梅，女，1977年9月12日出生，汉族，住湖北省安陆市。
被告:杨光文，男，1972年6月19日出生，汉族，住湖北省安陆市。
原告安陆市璟苑物业管理有限公司与被告李万梅、杨光文物业服务合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安陆市璟苑物业管理有限公司的委托诉讼代理人赵川到庭参加诉讼,被告李万梅、杨光文经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安陆市璟苑物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告支付物业服务费4439元，并按每日应交费用的3‰支付违约金;2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:2011年3月10日，原告与被告签订物业管理服务协议，双方形成物业服务关系,被告于2012年12月31日至2017年12月31期间共欠物业费3635元未付。原、被告于2011年3月10日签订门面房储藏室物业管理服务协议，被告于2012年3月10日至2018年3月10日共欠物业费804元未付，总合计4439元。原告多次找被告催要未果，被告违背了诚实守信的原则，为此特依法起诉，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告李万梅在法定期限内未向本院提交书面答辩状和书面证据。
被告杨光文在法定期限内未向本院提交书面答辩状和书面证据。
本院经审理认定事实如下：原告安陆市璟苑物业管理有限公司具有从事物业管理活动资格的企业法人，管理安陆市璟苑华府小区物业服务事务。2011年3月10日，原告安陆市璟苑物业管理有限公司（甲方）与被告杨光文（乙方）签订璟苑物业管理服务协议，协议约定：乙方缴纳物业服务费的起始时间，以购房合同交房之日起开始计算；住宅按建筑面积0.35元/㎡*月,车库储藏室按建筑面积0.4元/㎡*月,本业主建筑面积为134.57㎡，车库储藏室、商铺面积为22.41㎡,物业服务费按年缴纳，乙方应于办理交房之日起到甲方足额缴纳全年的物业服务费，以后各年度的物业服务费乙方均须于后续年度的前一个月向甲方缴纳；物业管理服务费标准按安陆市物价局核定调整；交房日为2010年12月31日；乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天3%缴纳违约金。2011年11月28日，安陆市物价局、安陆市住房保障和房屋管理局联合下发的安价费（2011）53号文件载明：“普通住宅小区物业服务和机动车停车收费实行政府指导价。普通多层住宅物业服务收费标准划分为三个等级，按建筑面积计收，一级0.55元/㎡*月；二级0.45元/㎡*月；三级0.30元/㎡*月，该文件从2011年12月1日起执行，暂定一年”。即该文件有效期从2011年12月1日至2012年12月1日。2012年3月2日，安陆市物价局、安陆市住房保障和房屋管理局批准了原告将安陆市璟苑华府小区物业管理服务等级调升为一级。2013年12月1日，安陆市物价局、安陆市住房保障和房屋管理局联合下发的安价费（2013）21号文件载明：“普通多层住宅物业服务收费标准按服务等级标准和建筑面积计收，即一级0.55元/㎡*月；二级0.45元/㎡*月；三级0.30元/㎡*月，从2013年12月1日执行，原安陆市物价局、安陆市住房保障和房屋管理局联合下发的安价费（2011）53号文件同时废止”。原告经安陆市璟苑华府业主委员会同意，结合主管部门批文，从2012年3月2日开始小区普通多层住宅物业服务费按二级标准0.45元/㎡*月、车库储藏室按建筑面积0.5元/㎡*月收取。实际上被告杨光文住宅物业服务费从2012年12月31日开始按二级标准0.45元/㎡*月收取。合同签订后，被告杨光文向原告安陆市璟苑物业管理有限公司缴纳2011年12月31日至2012年12月31日住宅物业服务费565元（按0.35元/㎡*月计算）、缴纳2011年3月10日至2012年3月10日车库物业服务费108元（按0.4元/㎡*月计算）。
另查明，被告杨光文未缴纳2012年12月31日至2017年12月31日住宅物业服务费3633.39元（按0.45元/㎡*月计算），被告杨光文未缴纳2012年3月10日至2018年3月10日车库物业服务费806.76元（按0.5元/㎡*月计算）。原告多次找被告催要物业服务费未果，诉至本院，请求人民法院依法判令被告支付2012年12月31日至2017年12月31日住宅物业服务费3635.00元、2012年3月10日至2018年3月10日车库物业服务费804.00元，共计4439.00元，并按每日应交费用的3‰支付违约金;本案诉讼费用由被告承担。
本院认为，原告安陆市璟苑物业管理有限公司系依法设立的物业管理服务的法人机构，原告安陆市璟苑物业管理有限公司与被告杨光文签订的璟苑物业管理服务协议，系双方当事人真实意思的表示，合法有效,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。璟苑物业管理服务协议约定，物业服务费标准按安陆市物价局核定调整。原告自2012年3月2日被批准为一级服务等级后，经与小区业主委员会协商同意，仍按二级服务等级收费标准收取物业服务费，符合协议约定及政府相应职能部门的规定。安陆市物价局、安陆市住房保障和房屋管理局安价费（2013）21号文件规定，调整物业服务费在符合该文件规定的基础上与小区业主委员会协商同意后，执行新的物业服务费；国务院物业管理条例亦规定，物业服务收费应当按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法执行，原告将合同中约定的住宅按建筑面积0.35元/㎡*月、车库储藏室按建筑面积0.4元/㎡*月计算物业管理服务费从2012年3月2日起调整为住宅按建筑面积0.45元/㎡*月、车库储藏室按建筑面积0.5元/㎡*月，符合原告安陆市璟苑物业管理有限公司与被告杨光文签订的物业服务合同约定和政府相应职能部门的规定，故原告安陆市璟苑物业管理有限公司要求被告杨光文支付物业服务费并按新的价格标准收取物业服务费4437.39元（住宅3633.39元+车库804.00元）予以支持。被告杨光文下欠2012年3月10日至2018年3月10日车库物业服务费806.76元，原告主张804.00元，超过的部分2.76元视为原告自愿放弃。璟苑物业管理服务协议约定：乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天3%缴纳违约金。原告要求被告从逾期之日起按每日应交费用的3‰支付违约金并未违反法律的规定，系原告对自己权利的处分，本院依法予以支持。合同具有相对性，被告李万梅非璟苑物业管理服务协议的当事人，原告要求被告李万梅支付物业服务费没有法律依据，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第八十一条、八十二条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《物业管理条例》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨光文于本判决生效之日起十五日内向原告安陆市璟苑物业管理有限公司支付物业服务费4437.39元及违约金（从2013年1月1日开始物业服务费861.14元的违约金按每日3‰计算至2013年12月31日，从2014年1月1日开始物业服务费1722.28元的违约金按每日3‰计算至2014年12月31日，从2015年1月1日开始物业服务费2583.41元的违约金按每日3‰计算至2015年12月31日，从2016年1月1日开始物业服务费3444.55元的违约金按每日3‰计算至2016年12月31日，从2017年1月1日开始物业服务费4305.69元的违约金按每日3‰计算至2017年3月9日，从2017年3月10日开始物业服务费4437.39元的违约金按每日3‰计算至付清之日止）；
二、驳回原告安陆市璟苑物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50.00元，减半收取25.00元，由被告杨光文负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。
审判员 陈海国
二〇一七年十一月二十八日
书记员 张 蕾
附相关法条：
《中华人民共和国物权法》
第八十一条业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。
对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
第八十二条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《物业管理条例》
第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。