四川省梓潼县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0725民初1292号
原告：岳怀满，男，生于1974年2月10日，汉族，四川省梓潼县人，住梓潼县，农民。
委托诉讼代理人：白元雪，四川翠云律师事务所律师。
被告：吉林市恒远机制木炭有限公司。住所地吉林市龙潭区大砬子二社。
法定代表人：黄敬喜，总经理。
被告：黄敬喜，男，生于1970年1月8日，汉族，吉林省吉林市人，住吉林市龙潭区，现住四川省三台县，居民。
委托诉讼代理人：李德，三台县塔山法律服务所法律工作者。
原告岳怀满与被告吉林市恒远机制木炭有限公司（以下简称恒远木炭公司）、黄敬喜买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告岳怀满的委托诉讼代理人白元雪，被告恒远木炭公司的法定代表人黄敬喜，被告黄敬喜及其委托诉讼代理人李德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
岳怀满向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告转让款人民币162000元；2.依法判令被告支付原告违约金1000000元；3.依法解除《厂房购买、厂地租赁合同》；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年12月25日，原、被告签订《厂房购买、厂地租赁合同》约定：“原告将坐落在梓潼县双峰乡共和村一社一处厂地、厂房出售给被告，售价12万元，另外加上被告免费提供制棒机机头4个给原告使用。被告为原告提供免费技术培训，购买、租赁期限为15年。”现被告下欠现金162000元。被告违反合同约定拒绝履行合同义务，将其运到的机械设备及原告购买的机器设备等全部运到三台光辉另外投资办厂。被告的违约行为给原告造成巨大损失，被告依法应当支付下欠款和违约金。原告为维护其合法权益，特诉来本院。
恒远木炭公司辩称，合同与公司无关，上面没有公章，是黄敬喜个人签的，公司不应当承担责任。
黄敬喜辩称，1、被告黄敬喜与原告签订的合同属实，2017年2月14日梓潼县双峰乡人民政府给被告发的环境保护整改通知书中载明买卖房屋系未批先建，买卖标的物存在瑕疵，该合同是无效合同。合同签订后，被告黄敬喜已经支付了80000元的价款，因原告无法履行合同中约定的第5条导致该合同无法履行。2、被告黄敬喜履行合同第8条有前提条件，该条约定只是提供技术并不是技术转让协议，要求原告派人到双峰炭厂学习，因双峰炭厂实际没有生产，所以无法履行。3、原告的诉讼请求根本不符合法律规定，同意解除合同，合同解除后，原告应当退还被告已经支付的80000元及4个机头，法院如果不能一并处理，被告黄敬喜将另案主张权利。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：原告提交的证据1.《厂房购买、厂地租赁合同》原件一份，被告对真实性无异议，证据三性本院予以确认，该证据证实了原告与被告黄敬喜于2016年12月25日签订了厂房购买、厂地租赁合同，合同约定：①、原告将坐落于梓潼县双峰乡共和村一社一处厂地、厂房出售给被告黄敬喜，总面积约为3600平方米，其中彩钢棚大约1049平方米、炭窑20个、平房2栋面积大约120平方米，售价共120000元，另外加上被告黄敬喜免费提供制棒机机头4个给原告使用；②、购买、租赁期限为15年；③、此厂地厂房属当地农民集体所有土地，原告当时与村民达成协议，租赁期限15年，每年租赁费1900元，每5年一付。④、原告必须保证被告黄敬喜现有的厂地厂房合理正常使用，在现有的3600平方米厂以内允许改建、扩建，建设厂房及建设设施；⑤、原告负责把厂内的动力电200KW安装好，还有原有40KW电保留，厂房厂地租赁的前期一切手续，包括炭厂的营业执照。环保手续协助办理。由原告协助办理，费用由被告黄敬喜承担；⑥、租赁时日起前5年的厂地租赁费用包括厂房西侧的两块菜地费用均由原告负责，被告黄敬喜只负责5年以后的10年的租赁费用；⑦、由于原告零利润出售转包给被告黄敬喜厂地厂房，但被告黄敬喜同时也给予了原告免费炭化技术，制棒技术及设备制造技术，但这些只提供给石牛镇双胜村机制木炭厂一个厂，派人到双峰炭厂实际学习；⑧、如有一方违约负全部责任，违约金1000000元。原告岳怀满与ＸＸ在合同末备注：黄敬喜已预付定金20000元（贰万）正。2.电力工程施工承发包合同原件一份、供电方案协议原件一份、增值税发票复印件一份、送货单原件一张、收款收据原件三张、照片六张，被告对电力施工合同、供电方案、照片真实性无异议，证据三性本院予以确认；增值税发票系复印件，且费用已由ＸＸ退回，送货单、收款收据不是正式发票，证据三性本院不予确认。上列证据证实了2017年3月9日ＸＸ与绵阳启明星嘉晨实业有限公司梓潼分公司签订了双峰乡共和村木炭厂10KV配电工程承包合同，约定合同价款20000元，ＸＸ并与国网四川省电力公司梓潼县供电分公司签订供电方案协议一份。后因双方发生纠纷，被告黄敬喜在撤离双峰炭厂时将原告购买的变压器及部分电线、配件运往了三台光辉炭厂。3.炭厂合作协议书复印件一份、照片三张，被告无异议，证据三性本院予以确认，上列证据证实了被告黄敬喜于2017年5月3日与案外人郭某就三台县光辉境内的炭厂签订合作协议，被告黄敬喜撤离双峰炭厂后，将原安装于该炭厂的机器设备全部运往三台光辉炭厂。4.炭厂承包协议书原件一份、汇款收据原件一份、照片两张，被告对合同、汇款收据真实性无异议，证据三性本院予以确认，上列证据证实了2017年1月17日岳怀满、ＸＸ与刘某就三台县光辉境内的炭厂签订承包协议一份。2016年12月22日，被告黄敬喜收到原告款10000元，汇款凭证上未载明该款用途。照片两张无法证明原告的损失，对照片两张本院不予确认。5.梓潼县人民法院（2016）川0725民初1240号民事判决书原件一份，该判决书系生效判决，证据三性本院予以确认，该证据证实了岳怀满、蒙正武诉仲小庆、杨成福、第三人ＸＸ、梓潼县南江建材有限公司双安分公司买卖合同纠纷一案中，该案买卖标的物为双峰炭厂的所有东西及建筑物、设备，原告岳怀满、蒙正武主张合同无效，因未提供双峰炭厂系违法建厂，被相关部门查处禁止生产的证据，被本院依法驳回其诉讼请求。6.证人证言，证人杨某到庭作证，被告黄敬喜对其证言无异议，本院予以确认，证实了被告与原告签订厂房购买、厂地租赁合同后，2017年5月初又三台炭厂谈合作事宜。被告提交的证据1.双峰乡环境保护整改通知书原件一份，有梓潼县双峰乡人民政府办公室的印章，证据真实性本院予以确认，梓潼县双峰乡人民政府办公室是梓潼县双峰乡人民政府的内设机构，无权对外发放通知书，该份证据本院不予确认。2.短信记录两份、转款明细两份，原告无异议，证据三性本院予以确认，证实了2016年12月6日被告向ＸＸ转款30000元，2017年1月18日被告向原告转款50000元。3.照片六张，原告无异议，证据三性本院予以确认，证实了2017年2月14日被告将设备运至双峰炭厂。4.三台县人民法院（2017）川0722民初1970号民事判决书原件一份，有三台县人民法院印章，并经核实已生效，证据三性本院予以确认，证实了岳怀满、ＸＸ于2017年4月22日停止在三台光辉炭厂生产，同月25日撤离该炭厂。5.光盘及文字整理打印件一份，原告无异议，本院予以确认，证实了2017年5月10日被告黄敬喜撤离双峰炭厂。6.通话记录一份，原告无异议，本院予以确认，证实了被告黄敬喜催促原告安电事宜。
另查明，2009年3月案外人苏生奎、杨林富在双峰乡共和村一社建预制厂，工商登记名称为梓潼县南江建材有限公司双安分公司，2010年8月10日杨林富将预制厂股份转让给ＸＸ、苏生奎。2015年5月仲小庆、杨成福、ＸＸ在该预制厂区内的水泥坝子上建炭厂。2015年11月29日，杨成福、仲小庆，ＸＸ与蒙正武、本案原告岳怀满签订买卖协议，将该炭厂的所有东西及建筑物、设备作价164000元转让给蒙正武、岳怀满，实际支付144000元，余20000元作为ＸＸ的入伙费用。后蒙正武、ＸＸ将其所有的炭厂股份转让给岳怀满。2015年11月蒙正武与双峰乡共和村一社村民龚顺和、魏加太、龚长英签订土地租赁合同，租赁期限10年，签合同时一次性支付了5年的租赁费用1975元。
本院认为，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占地范围内的土地使用权同时转让、抵押。原告岳怀满与被告黄敬喜于2016年12月25日签订的厂房购买、厂地租赁合同中，原告出卖给被告黄敬喜的厂房修建在租赁土地上，其出卖时并未也永远无法取得该厂房占地范围内的土地使用权，原告无权出卖该厂房。原告转租给被告黄敬喜的厂地系双峰乡共和村一社村民龚顺和、魏加太、龚长英的承包土地或林地，原告转租时未取得该土地承包人的同意，且原告转租时取得的土地租赁期限为10年，而原告转租给被告黄敬喜的租赁期限为15年，即从2016年12月25日至2031年12月25日，已超过了我国第二轮土地承包期限。该合同内容违反了法律、行政法规的效力性强制性规定，应属无效。原、被告因该合同取得的财产，应当予以返还，双方可自行协商或另案主张权利。原告的诉请于法无据，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《中华人民共和国土地管理法》第十四条第一款，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条之规定，判决如下：
驳回原告岳怀满的诉讼请求。
案件受理费已减半收取7629元，保全费2020元，共计9649元，由原告岳怀满负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于绵阳市中级人民法院。
审判员 刘红
二〇一七年十一月三十日
书记员 敬芮
附：适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十二条第（五）项有下列情形之一的，合同无效：
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国土地管理法》
第十四条第一款农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。