四川省南充市嘉陵区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川1304民初2520号
原告：南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行，住所地四川省南充市嘉陵区都尉路2号。
负责人：张定洪，行长。
委托诉讼代理人:任思霖，女，系该行职工。
被告：姚建杰，男，1964年12月24日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。
被告：祝丽华，女，1969年12月26日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。
被告：唐志平，男，1965年11月3日出生，汉族，住四川省蓬安县。
原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行（下称农商银行嘉陵支行）与被告姚建杰、祝丽华、唐志平金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行嘉陵支行的委托诉讼代理人任思霖到庭参加了诉讼，被告姚建杰、祝丽华、唐志平经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。
原告农商银行嘉陵支行向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告与被告签订的信个借ANJV022014002476号、信个借ANJV022015003012号、信个借ANJV022016003524号《个人借款合同》和ANJV20140000544号、ANJV20160001333号《个人保证合同》、ANJV20150000943号《抵押合同》有效；2.判令被告姚建杰、祝丽华偿还原告借款本金319365.04元，并支付截止2017年8月2日利息49814.69元，自2017年8月3日起至借款还清之日止按借款合同约定支付逾期利息及罚息；3.判令被告唐志平承担连带偿还责任；4.确认原告对借款抵押物（房屋所有权证号：南房权证顺字第××号，国有土地使用证号：南充市国用（2013）第014499号）享有优先受偿权；5.本案诉讼费、公告费等由被告承担。事实和理由：2014年10月23日，南充市嘉陵区农村信用合作联社与被告姚建杰签订编号为信个借ANJV022014002476号《个人借款合同》，约定甲方（即被告）在乙方（即原告）处借款17万元用于采购装饰材料，借款期限2年，从2014年10月23日至2016年10月22日止；贷款利率为月利率11.04‰,按月等额本息还款，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%,并约定了甲乙双方的权利义务、违约责任及发生危及乙方债权的补救措施。同日，原告与被告唐志平签订了编号为ANJV20140000544号《个人保证合同》，约定被告唐志平为信个借ANJV022014002476号《个人借款合同》中的债务提供连带责任担保。
2015年5月20日，原告与被告祝丽华、姚建杰签订信个借ANJV022015003012号《个人借款合同》，约定借款金额为18万元，借款期限为两年，借款月利率为9.62‰，逾期利率为贷款利率上浮50%。同日，双方签订了信个借ANJV20150000943号《抵押合同》，约定被告以其名下的（房屋所有权证号：南房权证顺字第××号，国有土地使用证号：南充市国用（2013）第014499号）房屋提供担保，担保范围为主合同项下本金18万元及利息、违约金、赔偿金、乙方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、公告费、律师费等等）。合同签订后，其合同项下的抵押物经登记备案，备案号：南房他证顺字第××号。
2016年2月16日，原告与被告祝丽华、姚建杰签订信个借ANJV022016003524号《个人借款合同》，约定被告在原告处借款10万元，借款期限为6个月，借款月利率为9.2‰，逾期利率为借款利率上浮50%。同日，原告与被告唐志平签订了ANJV20160001333号《个人保证合同》，为信个借ANJV022016003524号《个人借款合同》中的债务提供连带偿还担保。
上述合同约定的借款原告分别于2016年10月23日、2015年5月22日、2016年2月18日借与被告姚建杰、祝丽华，共计借款45万元。现被告未按合同约定归还本息，截至2017年8月2日下欠本金合计319365.04元，利息49814.69元。鉴于此，为维护原告的合法权益，特诉至法院请求依法判决。
被告姚建杰、祝丽华、唐志平未到庭应诉，也未向本院提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月25日，经中国银监会四川监管局批准成立南充农村商业银行股份有限公司，同时南充市嘉陵区农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为南充农村商业银行股份有限公司，南充农村商业银行股份有限公司设有分支机构南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行，分支机构取得有营业执照。
2014年10月23日，南充市嘉陵区农村信用合作联社与被告姚建杰签订《个人借款合同》（编号为信个借ANJV022014002476号），约定甲方（即被告）在乙方（即原告）处借款17万元用于采购装饰材料，借款期限2年，从2014年10月23日至2016年10月22日止；贷款利率为月利率11.04‰,按月等额本息还款，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%,并约定了甲乙双方的权利义务、违约责任及发生危及乙方债权的补救措施。同日，原告与被告唐志平签订了编号为ANJV20140000544号《个人保证合同》，约定被告唐志平为信个借ANJV022014002476号《个人借款合同》中的债务提供连带责任担保，担保范围为主合同项下本金17万元及利息、违约金、赔偿金、乙方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、公告费、律师费等等）。
2015年5月20日，原告与被告祝丽华、姚建杰签订《个人借款合同》（信个借ANJV022015003012号），约定借款金额为18万元，借款期限为两年，借款月利率为9.62‰，逾期利率为贷款利率上浮50%，并约定了甲乙双方的权利义务、违约责任及发生危及乙方债权的补救措施。同日，双方签订了信个借ANJV20150000943号《抵押合同》，约定被告以其名下的（房屋所有权证号：南房权证顺字第××号，国有土地使用证号：南充市国用（2013）第014499号）房屋提供担保，担保范围为主合同项下本金18万元及利息、违约金、赔偿金、乙方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、公告费、律师费等等）。合同签订后，其合同项下的抵押物经登记备案，备案号：南房他证顺字第××号。
2016年2月16日，原告与被告祝丽华、姚建杰签订信个借ANJV022016003524号《个人借款合同》，约定被告在原告处借款10万元，借款期限为6个月，借款月利率为9.2‰，逾期利率为借款利率上浮50%。同日，原告与被告唐志平签订了ANJV20160001333号《个人保证合同》，为信个借ANJV022016003524号《个人借款合同》中的债务提供连带偿还担保，担保范围为主合同项下本金10万元及利息、违约金、赔偿金、乙方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、公告费、律师费等等）。
上述合同约定的借款原告分别于2016年10月23日、2015年5月22日、2016年2月18日借与被告姚建杰、祝丽华共计45万元，被告姚建杰与被告祝丽华均在三份借款借据上签字。现被告未按合同约定归还本息，截至2017年8月2日下欠本金319365.04元（三笔借款欠付本金分别为39365.04元、10万元、18万元），利息49814.69元。经原告催收后被告仍未按合同约定偿还借款本息，原告遂向本院提出诉讼，要求如诉。
本院认为，原告与被告姚建杰、祝丽华签订的《个人借款合同》和《抵押合同》，原告与被告唐志平签订的《个人保证合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，本院予以确认。原告农商银行嘉陵支行已按借款合同约定向被告姚建杰、祝丽华提供了借款，被告姚建杰、祝丽华借款后没有按约定偿还本息，严重违反了合同约定，被告姚建杰、祝丽华应当偿还借款本息。原、被告自愿签订了《抵押合同》并在南充市房地产管理局办理了抵押登记，原告取得了抵押物权，被告姚建杰、祝丽华未偿还借款，原告享有抵押物的优先受偿权。对原告要求确认对抵押物行使优先权的诉讼请求，本院予以支持。被告唐志平自愿为被告姚建杰、祝丽华的两笔借款提供连带责任保证，应按《个人保证合同》的约定承担连带保证责任，被告唐志平承担保证责任后，有权向被告姚建杰、祝丽华追偿。
综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第第二百零五条、第第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行与被告姚建杰、祝丽华签订的信个借ANJV022014002476号、信个借ANJV022015003012号、信个借ANJV022016003524号《个人借款合同》和ANJV20150000943号《抵押合同》有效，确认原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行与和被告唐志平签订的ANJV20140000544号、ANJV20160001333号《个人保证合同》有效；
二、被告姚建杰、祝丽华于本判决生效后三十日内偿还原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行借款本金319365.04元及利息（截至2017年8月2日的利息为49814.69元；自2017年8月3日起以分别借款本金39365.04元、10万元、18万元为基数，分别按照月利率11.04‰、9.62‰、9.2‰上浮50%计算至借款付清之日止）；
三、被告姚建杰、祝丽华不履行上述给付义务中欠付借款10万元本息偿还义务，原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行对被告姚建杰、祝丽华提供的用于贷款的抵押物房屋（房屋所有权证号：南房权证顺字第××号，国有土地使用证号：南充市国用（2013）第0xx号）折价或者以拍卖、变卖该房产的价款享有优先受偿权；
四、被告唐志平对被告姚建杰、祝丽华所借款欠付的本金219365.04元及利息承担连带保证责任，被告唐志平承担保证责任后有权向被告姚建杰、祝丽华追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7038元，公告费1200元，由被告姚建杰、祝丽华负担，被告唐志平对其中4600元的受理费和公告费1200元承担连带保证责任。原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行已经预交受理费3519元、公告费1200元，应退还4719元由被告直接在执行中向其支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审 判 长 马 明
审 判 员 胡浪涛
人民陪审员 张 林
二〇一八年一月二十四日
书 记 员 何昊霖