江苏省南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0115民初3979号
原告：南京邦信科技小额贷款有限公司（统一社会信用代码913201155894459768），住所地在南京市江宁区天元中路118号致远大厦三楼。
法定代表人：周国权，公司总经理。
委托诉讼代理人：吴宇，北京市盈科（南京）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王新山，该公司员工。
被告：汪秀英，女，1950年12月12日生，汉族。
被告：葛涛，男，1978年2月9日生，汉族。
委托诉讼代理人：包双月、常乐，江苏丰亚律师事务所律师。
被告：薛洁，女，1978年6月30日生，汉族。
被告：许子剑，男，1985年1月7日生，汉族。
被告：南京润川资产管理有限公司（统一社会信用代码913201133027980707），住所地在南京市栖霞区八卦洲街道大同生态产业园C栋办公楼2-006。
法定代表人：许子剑，公司经理。
上列二被告共同委托诉讼代理人：张映波、周宇（实习），江苏诺华律师事务所律师。
原告南京邦信科技小额贷款有限公司（以下简称邦信公司）与被告汪秀英、葛涛、薛洁、许子剑、南京润川资产管理有限公司（以下简称润川公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年3月17日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邦信公司的委托诉讼代理人吴宇、王新山，被告许子剑、润川公司的委托诉讼代理人张映波、周宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴邦公司向本院提出诉讼请求：1、被告汪秀英、葛涛、薛洁偿还借款本金300万元及逾期利息（自2017年2月22日起按年利率24%计算至实际给付之日止），并支付律师费137800元；2、被告许子剑、润川公司对上述借款承担连带保证责任。3、原告对被告汪秀英名下位于南京市白下区石门坎××室的抵押房屋享有优先受偿权；对被告葛涛名下位于南京市白下区友谊河路××室的房屋享有优先受偿权。事实和理由：2016年3月4日，原告与葛兴禄、汪秀英、葛涛、薛洁签订授信协议，约定原告向借款人提供借款，后同年3月9日原告向借款人发放借款3000000元，约定21日为还款日，年利率18%，借款期限一年。后借款人于2016年4月至2017年2月支付了11次利息，此后未还款。被告汪秀英以其名下位于南京市白下区石门坎××室为借款提供抵押，被告葛涛以其名下位于南京市白下区友谊河路××室为借款提供抵押。同时，许子剑、润川公司与原告签订最高额保证合同，对借款承担连带清偿责任。借款人未按期还款，故诉至法院。
被告葛涛提交书面答辩状：对借款事实无异议，愿意归还借款本金及法律允许范围内的利息，但现在经济困难。原告主张的逾期利息和律师费金额总计超过24%，违反法律规定，应按约定的年利率18%计算。
被告许子剑、润川公司辩称：关于借款是否成立应以借款人的答辩抗辩表述为主，关于担保部分合同约定的生效条件未成就，担保不成立，原告的诉请超过了法律规定的上限，请求驳回对二被告的诉讼请求。本案借款人之一葛兴禄被羁押，本案应在刑事案件后再审理。
被告汪秀英、薛洁未应诉亦未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
经审理查明：2016年3月4日，原告邦信公司（贷款人）与葛兴禄、被告汪秀英、葛涛、薛洁（借款人）签订《授信协议》，约定：1、协议项下最高借款本金额度为4500000元，借款额度使用期限自2016年3月4日起至2021年3月3日止，借款凭证是本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力；2、借款利率为固定年利率18%，贷款逾期罚息利率为借款利率的150%；3、如借款人逾期未付本金或利息超过1日，则贷款人有权宣布借款期间到期，要求借款人偿还全部贷款本息；4、与本协议订立、履行及纠纷解决有关的税收及费用，包括但不限于印花税、利息预提税、诉讼费、执行费、律师代理费、公证费等均由借款人支付或偿付。同日，原告邦信公司与葛兴禄、汪秀英、葛涛分别签订最高额抵押合同，其中汪秀英以其位于南京石门坎××室的房屋、葛涛以其位于南京市××××室的房屋为上述借款提供抵押，担保的主债权系授信协议所产生的全部债务，其中贷款余额最高不超过4500000元，债务包括但不限于本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及乙方实现担保权利和债券所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费…执行费、公告费、律师费）等；同年3月9日，分别办理了他项权证，汪秀英的证号为宁房他证白字第××号，债权数额3000000元，葛涛的证号为宁房他证白字第××号，债权数额900000元。同日，原告邦信公司（债权人）与许子剑、润川公司（保证人）签订《最高额保证合同》，约定：1、许子剑、润川公司为上述《授信协议》项下的全部债务提供最高额担保，最高债权额为4500000元；2.保证范围包括主合同项下的本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费等；保证为连带责任保证，保证期限为两年；保证人同意主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权，债权人放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍本合同承担保证责任而不免除任何责任。2016年3月9日，原告邦信公司向葛兴禄、汪秀英、葛涛、薛洁发放贷款3000000元，并签订借款凭证，约定借款期限自2016年3月9日至2017年3月3日，按月付息，到期还本利随本清，每月21日还款。后葛兴禄、汪秀英、葛涛、薛洁未按照约定期限还款，截至2017年3月3日，尚欠借款本金3000000元、利息15000元未付。邦信公司为本次诉讼支付律师费137800元。
上述事实，有授信协议、最高额抵押合同、最高额保证合同、他项权证、借款凭证、银行汇款凭证、委托代理协议、发票及当事人陈述等证据证实，本院予以认可。
本院认为：合法成立的借款合同应予保护。原告邦信公司与葛兴禄、被告汪秀英、葛涛、薛洁签订的授信协议，与汪秀英、葛涛签订的最高额抵押合同、与许子剑、润川公司签订的最高额保证合同均系各方当事人真实意思表示，本院予以确认。葛兴禄、汪秀英、葛涛、薛洁未按约还款，应按约归还欠款并承担违约责任。原告邦信公司要求被告汪秀英、葛涛、薛洁归还借款本金3000000元的请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。截止2017年3月3日，葛兴禄、汪秀英、葛涛、薛洁尚欠本金3000000元及利息15000元未付，故被告汪秀英、葛涛、薛洁应归还原告邦信公司本金3000000元、利息15000元并支付逾期利息（以3000000元为基数，自2017年3月4日起按年利率24%计算至实际给付之日止），对原告邦信公司主张的超出部分利息，本院不予支持。被告汪秀英、葛涛自愿以其房产为授信协议的借款提供抵押，且办理了抵押登记，故原告邦信公司要求对被告汪秀英位于南京石门坎××室的房屋、葛涛位于南京市××××室的房屋享有优先受偿权的请求，本院予以支持，但应在债权数额限额内。最高额保证合同约定：有抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人全部到期应付款项而无需先行使担保物权。本案中，被告许子剑、润川公司为案涉借款承担连带保证责任，故原告邦信公司要求被告许子剑、润川公司对汪秀英、葛涛、薛洁的欠款承担连带保证责任的请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告邦信公司主张律师费137800元，具有实时和法律依据，本院予以支持。被告汪秀英、薛洁经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，可以缺席判决。本院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告汪秀英、葛涛、薛洁于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告南京邦信科技小额贷款有限公司借款本金3000000元、利息15000元及逾期利息（以3000000元为基数，自2017年3月4日起按照年利率24%计算至实际给付之日止），并支付律师费137800元。
二、原告南京邦信科技小额贷款有限公司对被告汪秀英位于南京石门坎××室的房屋在3000000元范围内享有优先受偿权，对被告葛涛位于南京市白下区友谊河路××室的房屋在900000元范围内享有优先受偿权。
三、被告许子剑、南京润川资产管理有限公司对判决第一项欠款承担连带保证责任。
四、驳回原告南京邦信小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应收案件受理费32367元，财产保全费5000元，合计37367元，由被告汪秀英、葛涛、薛洁、许子剑、润川公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南京市中级人民法院。
审 判 长 王 参
人民陪审员 陈 玲
人民陪审员 葛翠华
二〇一七年八月十五日
书 记 员 刘 贤