福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽0583民初3279号
原告：福建南安农村商业银行股份有限公司英都支行，住所地福建省南安市英都镇金英小区1号。
代表人：陈源远，该支行副行长。
委托诉讼代理人：洪志强、洪海英，该支行职员。
被告：洪亚理，女，1981年9月7日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
被告洪聪水，男，1977年10月10日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
原告福建南安农村商业银行股份有限公司英都支行（以下简称南安农商行英都支行）与被告洪亚理、洪聪水金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月21日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南安农商行英都支行的委托诉讼代理人洪志强、洪海英到庭参加诉讼，被告洪亚理经本院公告送达传票，被告洪聪水经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
南安农商行英都支行向本院提出诉讼请求：1、判决南安农商行英都支行与洪亚理、洪聪水签订的编号HT9070730150002753的《最高额抵押借款合同》项下贷款提前到期。2、判令洪亚理、洪聪水立即共同偿还借款400000元及利息、罚息（利息、罚息按中国人民银行的有关规定与合同的约定计算自2015年12月21日起至实际还款之日止）。3、对洪亚理和洪聪水的上述债务，南安农商行英都支行有权从洪聪水、洪亚理提供的抵押物（以抵押权证：泉房他证开（开）字第××号登记的权利范围为准）拍卖、变卖或者折价所得价款中优先受偿。4、洪聪水、洪亚理承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费及公告费）。事实与理由：2015年2月2日，经南安农商行英都支行与洪亚理、洪聪水三方协商一致，订立《最高额抵押借款合同》一份，并依法办理了相应的抵押登记[他项权证号：泉房他证开（开）201501068号]。合同约定：南安农商行英都支行同意自2015年2月2日至2018年2月1日止在最高贷款本金余额400000元内对洪亚理一次性或分次发放贷款，借款按月结息，月利率在基准利率（中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率）基础上上浮75%。洪亚理、洪聪水自愿以自有房产为洪亚理自2015年2月2日起至2018年2月1日止的借款本息提供抵押担保，担保的债权本金最高余额为610700元。合同签订后，南安农商行英都支行于2015年2月11日向洪亚理发放贷款400000元。贷款发放后，洪亚理支付了部分利息，但自2015年12月21日起未再按约支付利息。根据《最高额抵押借款合同》相关约定，借款人逾期支付利息，贷款人有权提前收回已发放贷款，并要求借款人偿还借款本金、利息、罚息。审理中，南安农商行英都支行放弃了对公告费、保全费的主张。
洪亚理、洪聪水未作答辩。
为证明其主张，南安农商行英都支行在审理过程中提供了如下证据：营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明、房屋所有权证、房屋他项权证、《最高额抵押借款合同》、《借款借据》等证据的复印件（复印件与原件核对无异），以及洪亚理、洪聪水的身份证复印件和结婚证复印件、《普通贷款账户交易明细账查询登记簿》。
经庭审质证，本院对当事人提供的证据分析认证如下：南安农商行英都支行提供的营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明、洪亚理、洪聪水的身份证复印件、结婚证复印件，系有权部门制作、颁发的，对其真实性、合法性、关联性予以认定，可证明双方的诉讼主体资格以及洪亚理和洪聪水于2003年1月2日登记结婚的事实；《最高额抵押借款合同》是南安农商行英都支行、洪亚理、洪聪水三方签订的，对其真实性、合法性、关联性予以认定，可证明合同三方对借款金额、利息、担保内容、违约条款等事项的约定情况；《借款借据》上有洪亚理的签名，对其真实性、合法性、关联性予以认定，可证明南安农商行英都支行于2015年2月11日向洪亚理发放贷款400000元的事实；房屋所有权证、房屋他项权证是房地产管理部门制作颁发的，本院对其真实性、合法性、关联性予以认定，可证明涉案房产属洪亚理、洪聪水共有并且设定他项权的事实；《普通贷款账户交易明细账查询登记簿》记载了本案借款的利息收取情况，对其真实性、合法性、关联性予以认定，可证明洪亚理自2015年12月21日未再支付利息的事实。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月2日，南安农商行英都支行、洪亚理、洪聪水签订一份编号为HT9070730150002753的《最高额抵押借款合同》，借款人是洪亚理、贷款人是南安农商行英都支行、抵押人是洪亚理、洪聪水。合同主要约定南安农商行英都支行自2015年2月2日至2018年2月1日止在400000元的限额内对洪亚理发放贷款；贷款利率为中国人民银行公布的基准利率基础上浮75%，按年调整；若贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收40%计收利息；借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日以上，贷款人有权在通知借款人、抵押人后，宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人偿还全部或部分贷款本息；在房地产抵押物清单上载明，以洪亚理、洪聪水共有的址在泉州经济开发区清濛园区2-1号地块内锦绣江南13号楼605的房产[房产证号泉房权证开（开）字第××、20××40号]提供抵押担保。签订合同后，双方就抵押权办理了他项权登记[他项权证号：泉房他证开（开）字第××号]。2015年2月11日，南安农商行英都支行向洪亚理发放了贷款400000元，约定还款日期为2018年2月1日，还款方式为按月结息、利随本清。借款后，洪亚理陆续支付利息至2015年12月20日，自2015年12月21日起的利息未再支付。因洪亚理逾期付息多月，南安农商行英都支行遂提起本案诉讼。
本院认为，南安农商行英都支行与洪亚理、洪聪水签订的《最高额抵押借款合同》是各方当事人的真实意思表示，依法成立，属有效合同。双方当事人应依照合同约定履行各自的义务。南安农商行英都支行依约于2015年2月11日向洪亚理发放了贷款400000元，按照合同约定，洪亚理应按期支付利息，然而自2015年12月21日起，洪亚理未再支付过利息，已违反了合同的约定，南安农商行英都支行现在请求宣布《最高额抵押借款合同》项下的借款提前到期，并立即偿还借款400000元及自2015年12月21日起至实际还款之日止的利息、罚息，该请求有合同和事实依据，应予支持。本案借款发生于洪亚理与洪聪水婚姻关系存续期间，系夫妻共同债务，洪聪水应当共同偿还。南安农商行英都支行在庭审中放弃对保全费和公告费的主张，是其对自身权利的处分，不违反法律规定，本院予以准许。洪亚理、洪聪水经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、判决原告福建南安农村商业银行股份有限公司英都支行与洪亚理、洪聪水签订的编号为HT9070730150002753的《最高额抵押借款合同》项下贷款提前到期，洪亚理、洪聪水应于本判决生效后十日内偿还福建南安农村商业银行股份有限公司英都支行借款本金400000元及利息、罚息（自2015年12月21日起至还清之日止的利息、罚息按合同约定及中国人民银行相关规定计算）；
二、原告福建南安农村商业银行股份有限公司英都支行有权以处分洪聪水、洪亚理的抵押物的所得价款享有优先受偿权﹙抵押物详见编号为泉房他证开（开）字第××号的房屋他项权证﹚。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7848.06元，由被告洪亚理、洪聪水负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 尤加阳
人民陪审员 洪景生
人民陪审员 洪田兴
二〇一七年九月十五日
书 记 员 叶海亿
速 录 员 蔡思思
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
一、适用的主要法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
3、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。