重庆市綦江区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0110民初11718号
原告：重庆三峡银行股份有限公司綦江支行，住所地重庆市綦江区文龙街道开发区九龙大道37号，统一社会信用代码91500222056455637T。
负责人：张基业，该行行长。
委托诉讼代理人：卢光银，女，1986年4月4日出生，汉族，住重庆市綦江区，系该行员工。
被告:徐红，女，1968年4月12日出生，汉族，住重庆市綦江区。
原告重庆三峡银行股份有限公司綦江支行（以下简称三峡银行綦江支行）诉被告徐红金融借款合同纠纷一案，本院2017年10月23日受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告三峡银行綦江支行之委托诉讼代理人卢光银到庭参加诉讼，被告��红经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
三峡银行綦江支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐红偿还贷款本金261023.32元及截止到2017年10月22日的利息3226.43元（利息含应收未收利息3185.98元、罚息19.11元、复利21.34元），并从2017年10月23日起至借款本息全部清偿之日止，按《个人住房借款合同》约定计收利息、罚息、复利至借款还清时止；2、判令原告对被告徐红名下位于綦江区文龙街道九龙大道82号恒都世纪花城29幢20-4（房产证号：213房地证2014字第XXXXXX号）的房产享有抵押权，有权以前述房产拍卖、变卖的价款优先受偿；3、判令被告徐红承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2013年12月23日，原、被告签订了《个人住房借款合同》，原告向被告发放个人一手住房贷款用于支付被告向重庆恒都房地产开发���限公司购买的位于重庆市綦江区文龙街道九龙大道82号世纪花城小区29幢20-4的房屋购房款，并以前述房屋作抵押担保。《个人住房借款合同》约定：1、由原告向被告发放贷款29.5万元，借款期限216个月；2、贷款利率执行同期同档次国家基准利率、按年浮动；3、还款方式为按月等额本息还款；4、徐红未按合同约定归还贷款本息的，原告有权宣布提前收贷。2014年4月24日，原告向被告发放了贷款29.5万元，履行了放款义务，但被告徐红未按期偿还借款，被告在贷款期间多次逾期，截至2017年10月23日，累计欠款次数多达17次，并于2017年8月21日最后一次还款后未再还款。经原告多次催收，并于2017年9月7日通过邮政EMS特快专递向被告送达了“宣布贷款提前到期通知书”，被告至今未履行还款义务。
被告徐红未作答辩。
原告三峡银行綦江支行围绕诉讼请求依��提交了如下证据：1、徐红的身份证复印件及常住人口登记卡复印件；2、徐红的离婚证及婚姻登记记录证明；3、个人住房借款合同（附专用条款）；4、重庆市预购商品房抵押贷款合同；5、213房地证2014字第XXXXXX号房屋产权证；6、重庆市土地房屋预告登记证明；7、重庆三峡银行借款借据及上账通知书、受托支付通知书；8、三峡银行借记卡客户对账单及贷记凭证；9、催收通知书、宣布贷款提前到期通知书及EMS快递单据；10、原告工作人员向被告催款的短信截图；11、重庆三峡银行授信业务管理系统打印的台账截屏图片。
被告徐红未提交任何证据。
对原告三峡银行綦江支行提交的前述证据，本院经审查认为，前述证据能够反映案件真实情况，与待证事实相关联，且能够相互印证，来源和形式符合法律规定，本院依法予以确认。
根据当事人���述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月23日，原、被告签订《个人住房借款合同》，合同约定：被告徐红向原告三峡银行綦江支行借款295000元，用于支付其购买位于重庆市綦江区文龙街道九龙大道82号29-20-4的房屋（面积91.71平方米）的按揭贷款；借款期限：216个月；借款利率：执行浮动利率，执行利率为同期同档次国家基准利率上浮0%或下浮0%。借款期间，如遇国家调整利率，则从调整之日的下一年公历的还款周期的第一天自动开始执行新的利率，不再通知借款人；还款方式：按月等额本息法还款，每月21日结息；罚息和复利：未按合同约定履行还款义务或未按期支付利息，且又未就展期事宜达成协议的，对逾期借款按约定利率上浮50%计收罚息，并对未支付利息按该利率计收复利；担保方式：借款由被告徐红提供抵押担保，若被告徐红未按���同约定偿还借款本息（包含罚息），原告三峡银行綦江支行有权依法处置抵押物，抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用等，抵押期间自登记之日起至主债务履行完毕之日止；若被告徐红未按约定偿还借款本息，原告三峡银行綦江支行有权提前收贷等。2014年1月7日，原、被告双方在重庆市綦江区土地房屋管理部门办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告三峡银行綦江支行，预告登记义务人为被告徐红，抵押物为位于重庆市綦江区文龙街道九龙大道82号恒都世纪花城29幢20-4的房屋，债权金额295000元。同日，原告三峡银行綦江支行向被告徐红发放了贷款295000元。2014年11月18日，被告徐红办理了前述所购房屋的不动产权证，同时办理了该房屋的抵押登记，抵押权人为原告三峡银行綦江支行，债权���额295000元。借款后，被告徐红于2017年8月21日之后就未再偿还借款本息，至今尚欠借款本金261023.32元及相应的利息、罚息、复利。原告三峡银行綦江支行多次要求被告徐红归还尚欠借款本息未果，并于2017年9月7日通过邮政EMS特快专递向被告送达“宣布贷款提前到期通知书”。原告遂诉至本院，请求如前。
本院认为，原、被告双方于2013年12月23日签订的《个人住房借款合同》不违背法律的规定，依法成立并生效，双方应按合同约定履行各自义务。合同签订后，原告三峡银行綦江支行按照约定向被告徐红发放了贷款295000元，履行了贷款义务，被告徐红作为借款人依法应履行偿还借款的义务。根据原告三峡银行綦江支行提供的证据，被告徐红借款后从2017年8月21日之后就未再偿还借款本息，至今尚欠借款本金261023.32元及截止到2017年10月22日的利息3226.43元（利息含��收未收利息3185.98元、罚息19.11元、复利21.34元），其行为已构成违约，依法应承担违约责任。根据原、被告双方所签《个人住房借款合同》的约定，被告徐红未按约定偿还借款本息，原告三峡银行綦江支行有权提前收贷，因此，原告三峡银行綦江支行要求被告徐红偿还尚欠借款261023.32元及截止到2017年10月22日的利息3226.43元（含罚息、复利），并从2017年10月23日起按《个人住房借款合同》约定计收利息、罚息、复利至借款还清时止之请求，符合法律规定，本院予以支持。被告徐红以其购买的房屋为自己的贷款作抵押担保并办理了抵押登记，原告三峡银行綦江支行享有对该抵押房产的抵押权，并有权对该抵押房产处置后的价款享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐红在本判决生效后五日内偿还原告重庆三峡银行股份有限公司綦江支行尚欠借款本金261023.32元及截止到2017年10月22日的利息（含罚息、复利）3226.43元，并支付从2017年10月23日起按《个人住房借款合同》约定计收利息、罚息、复利至借款还清时止；
二、原告重庆三峡银行股份有限公司綦江支行有权对被告徐红名下的位于重庆市綦江区文龙街道九龙大道82号恒都世纪花城29幢20-4的房屋（房产证号为213房地证2014字第XXXX**号）在拍卖或变卖后的���款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2632元，由被告徐红负担（该费用原告重庆三峡银行股份有限公司綦江支行已预交，由被告徐红在履行前述判决义务时一并支付给原告重庆三峡银行股份有限公司綦江支行）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效���，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 赵世玺
二〇一七年十一月二十一日
书 记 员 黎 松