山东省莱芜市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)鲁12民终52号
上诉人（原审被告）：张增会，男，1975年5月4日出生，汉族，现住莱芜市莱城区。
委托诉讼代理人：王春雷，山东鲁浩律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：姚润海，男，1955年11月18日出生，汉族，住莱芜市莱城区。
委托诉讼代理人：刘延超，山东崔鑫律师事务所律师。
原审被告：张增文，男，1966年9月3日出生，汉族，住莱芜市莱城区。
原审被告：徐桂红，女，1964年6月5日出生，汉族，住莱芜市莱城区。
上诉人张增会因与被上诉人姚润海、原审被告张增文、徐桂红申请执行人执行异议之诉一案，不服莱芜市莱城区人民法院(2017)鲁1202民初1393号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月2日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人张增会及其委托诉讼代理人王春雷、被上诉人姚润海的委托诉讼代理人刘延超到庭参加诉讼。原审被告张增文、徐桂红经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张增会上诉请求：1.撤销莱芜市莱城区人民法院（2017）鲁1202民初1393号判决，改判驳回姚润海对张增会的起诉；2.一二审诉讼费由姚润海负担。事实和理由：1.张增会与张增文、徐桂红在签订协议之前,一直存在经济往来,张增文多次从张增会处借款,一直未偿还,张增会考虑双方直接以房顶帐没有银行打款明细,以后很难说清付款情况,为保留房款支付证据,双方才采取张增文偿还一部分欠款给张增会,张增会再将房款转给张增文、徐桂红的方式支付购房款。2.张增会按时支付了转让款并及时办理了房产交接手续,后多次要求张增文、徐桂红协助办理过户手续。但张增文称房管部门已找不到上述房产的档案,无法办理过户登记手续。张增会曾于2015年8月向莱芜市莱城区人民法院提起诉讼要求张增文、徐桂红协助办理过户手续,因得知该房产已被查封,即便胜诉也无法办理过户手续遂撤回诉讼。张增会积极催促张增文、徐桂红履行过户手续,对房产不能过户没有过错。
姚润海辩称，一审认定事实正确，适用法律无误，请求二审法院依法驳回上诉人的上诉请求。
张增文、徐桂红未作陈述。
姚润海向一审法院起诉请求：1.继续对涉案房产（位于莱芜市鹏泉西大街107号房产一宗，房产证号：莱房权证莱城区字第××号、00××16号）的执行；2.本案诉讼费用由张增会承担。
一审法院认定事实：2009年5月4日，莱芜市莱城区人民法院作出（2008）莱城执字第1591号民事裁定书，裁定涉案房产即位于莱芜市鹏泉西大街107号房产一宗（车库、仓库、沿街楼）的所有权及相应的其他权利归张增文所有（沿街楼建筑面积291.41平方米，房产证号：莱房权证莱城区字第××号；仓库建筑面积282.56平方米，房产证号：莱房权证莱城区字第××号；车库建筑面积86.74平方米，房产证号：莱房权证莱城区字第××号），张增文可持裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。
2014年6月3日，张增文、徐桂红与张增会签订房屋买卖合同，合同约定张增文、徐桂红将涉案房产以1430000元的价格转让给张增会，在合同签订时张增会支付460000元，余款970000元于2014年6月20日前全部付清，同时约定交付完全部房款十日内，甲乙双方共同向房地产交易登记中心申请办理交易登记手续，将以上房产的产权证件过户至乙方名下。双方还约定了其他内容。
2014年6月3日，张增文从莱芜市莱城区高庄街道办事处经营管理站领取吊鼓山工程款474810.78元。同日，张增文将领取的470000元款项通过其账户（卡号：62×××64）转入了张增会账户（卡号：62×××18）中，之后，张增会将其中的460000元又通过其账户（卡号：62×××18）转入到张增文账户（卡号：62×××64）中，这笔款项即为张增文支付的第一笔购房款项。2014年6月20日，张增会将剩余款项970000元支付完毕，但所有款项均是先从张增文账户中转入到张增会账户中，张增会又以支付房款的名义转回到张增文账户中。
张增会与赵光浩（××）分别于2015年7月1日、2016年7月5日签订《房屋租赁合同》；张增会与亓旭光（××）分别于2015年8月18日、2016年8月12日签订《房屋租赁合同》；张增会与吕玲（××）于2016年3月15日签订《房屋租赁合同》。
2015年8月5日，张增会起诉张增文、徐桂红房屋买卖合同纠纷一案由该院受理，后张增会于2015年8月20日申请撤回起诉。
另查明，莱芜市莱城区人民法院在审理姚润海与张增文、徐桂红民间借贷纠纷一案过程中，于2015年7月21日查封了莱芜市丝绸公司名下张增文所有的涉案房产一宗。
一审法院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，张增会虽然从形式上看已支付了涉案房产的全部价款，但根据该院从银行调取的存取款凭证可知，张增会支付的所有款项都是由张增文通过转账先行支付给张增会的，在张增文、张增会均未提交证据证实双方存在其他债权债务关系的情况下，该院认定张增会是用张增文自己的款项支付了购房款，因此张增会并未支付涉案房产的价款。另外，涉案房产尚未办理过户手续，而张增会在购买涉案房产至涉案房产被查封期间一年多的时间里，怠于行使权利，既没有到房管部门要求过户也没有通过诉讼方式办理过户登记手续，张增会对此存在过错。因此，姚润海要求恢复对涉案房产即莱芜市鹏泉西大街107号房产一宗的执行，符合法律规定，予以支持。综上，姚润海的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，判决：准许对涉案房产（位于莱芜市鹏泉西大街107号房产一宗，房产证号：莱房权证莱城区字第××号、00××16号）的执行。案件受理费17670元，由张增文、张增会、徐桂红负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据质证。对于张增会提供的两份中国农业银行交易明细，姚润海有异议。本院审查后认为，该证据未显示交易主体姓名，不能确定与本案有关联，不能作为定案的依据。
二审审理查明：2014年6月20日张增会、张增文银行交易明细显示，张增会将其账户（62×××18）的中190000元转至张增文账户（62×××64），在190000元转账之前张增会的账户余额为190696.31元。张增文将190000元连同其账户余额合计200000元转回张增会账户，张增会将收到的200000元转回张增文账户，张增文又将该200000元转给张增会，张增会收到的200000元又转回张增文账户，张增文又将该200000元转给张增会后，张增会将其中198000元转回给张增文，张增文将其中的188000转回给张增会，张增会又将其中的182000元转回给张增文，此时，张增文账户余额为192942.34元，2016年6月20日，张增会实际从银行向张增文转账182000元。对一审查明的其他事实本院予以确认。
本院认为，本案的争议焦点问题是：涉案房产应否准予执行。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”依照上述规定，对于被执行人将其所有的需要办理过户登记的出卖给第三人的财产，第三人已经支付全部价款并实际占有且对未办理过户登记手续的没有过错的情形下，法院不得查封、扣押、冻结。本案中，张增会主张其与张增文存在经济往来，张增文欠其借款，通过张增文先银行转账还欠款其再转账支付房款是为保留支付房款证据，对此本院审查后认为，当事人对于自己的主张有责任提供证据，张增会未提供证据证实其与张增文之间存在1430000元的借贷关系。张增会主张的2014年6月3日支付的460000元，系张增文通过转账先行支付给张增会的，2014年6月20日，张增会与张增文通过银行来回转账的方式制造支付970000元的记录，但实际支付只有182000元，张增会并没有证据证实实际支付全部房款，一审法院执行涉案房产符合上述法律规定，一审法院判决准予执行并无不当。
综上所述，张增会的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实部分有无误，但判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十四条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费17670元，由上诉人张增会负担。
本判决为终审判决。
审判长 蔺双祝
审判员 亓雪飞
审判员 焦玉兴
二〇一八年三月二十三日
书记员 吕 敏