江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)赣0103民初4029号
原告（执行案外人）：龚文华，男，1977年8月25日生，汉族，住江西省南昌市高新技术开发区。
委托诉讼代理人：赵永帅，江西华邦律师事务所律师，执业证号：13601201710011653。
被告（申请执行人）：中国光大银行股份有限公司南昌分行（以下简称光大银行），地址：南昌市西湖区广场南路399号。统一社会信用代码：91360100550897916C。
负责人：任峰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：龙凌之，1988年6月9日生，汉族，住江西省吉安市吉州区，该公司员工。
被告（被执行人）：王波，男，1976年8月20日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。
被告（被执行人）：吴茜，女，1980年6月2日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。
原告龚文华诉被告光大银行、王波、吴茜案外人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依���组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告龚文华及其委托诉讼代理人赵永帅，被告光大银行委托诉讼代理人龙凌之到庭参加诉讼。被告王波、吴茜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告龚文华诉称:2015年4月18日，由江西省鸿基房产置换有限公司作为居间方，原告与被告王波签订《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》，约定被告王波将其拥有的位于南昌市××区××路××室的房屋以848000元的价格出售给原告。2015年4月24日原告依约向被告支付首笔购房款548000元，便开始居住在诉争房屋之中。后因诉争房屋被查封，致使原告无法将诉争房屋过户至自己名下。贵院在执行光大银行申请执行王波、吴茜金融借款合同纠纷一案中，原告于2017年8月18日向贵院提出书面异议，请求对诉争房屋解除查封和终止拍卖。贵院于2017年9月1日做出（2017）���0103执异69号执行裁定书，裁定驳回原告的异议申请。原告特向贵院提起诉讼，要求1、判令立即终止对南昌市××区××路××室的强制执行，并解除对该房屋的查封；2、判令被告承担本案诉讼费。
原告龚文华提交了如下证据：
证据一、原、被告身份信息。证明：原、被告是适格的诉讼主体。
证据二、南昌市西湖区人民法院（2017）赣0103执异69号执行裁定书。证明：南昌市西湖区人民法院在执行光大银行申请执行王波、吴茜金融借款合同纠纷一案中，原告于2017年8月18日提出书面异议。南昌市西湖区人民法院于2017年9月1日做出裁定，驳回原告异议申请。
证据三、《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》一份。证明：1、2015年4月18日，原告与被告王波签订《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》，约定被告王波将诉争房屋以848000元的价格出售给原告；2、官国珍（被告王波之母亲）作为被告王波的代理人，负责《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》签订等事宜。
证据四、南昌银行取款回单两份及官国珍出具的《收条》一份、被告吴茜出具的《证明》一份。证明：2015年4月24日，原告已向被告王波支付购房款548000元，并一直居住至今。
证据五、居住证明。证明：原告自2015年4月份至今一直居住在诉争房屋之中。
被告光大银行辩称：1、被告王波位于南昌市××区××路××室的房产于2013年1月31日在我行办理抵押。原告在2015年4月18日与被告王波的委托代理人官国珍签订的《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》中约定，原告于2015年5月5日内支付50万元用于解除银行抵押，由此可以表明原告是知晓其所购买的房产在银行是办理了抵押的。2015年4月24日原告向官国珍支付了548000元的购房款，按照居间合同约定，该笔款项应用于偿还所购房产的抵押贷款，但是我行没有收到该笔款项。2、本案的诉争房屋的查封属于案件在执行过程中做的执行措施。综上所述，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告光大银行提供如下证据。
借款合同及抵押合同、借款凭证、他项权证。证明：被告王波于2013年1月29日向光大银行借款，以诉争房屋做了抵押并办理了他项权证。同年2月1日，光大银行发放了贷款100万元。
被告王波、吴茜未作答辩也未提供证据。
经审理查明：2013年1月29日，光大银行与王波签订《个人贷款合同（抵押、保证）》，约定：王波向光大银行借款1000000元，借期自2013年2月1日至2023年2月1日，王波以其名下坐落于南昌市××区××路××室的房屋为其借款提供抵押担保。2013年1月31日，双方在南昌市住房保障和���产管理局办理了抵押登记手续，房屋他项权利人为光大银行，房屋他项权证号：洪房他字西湖区字第1000528239号。2013年2月1日，民生银行向王波发放贷款1000000元。此后，王波未按约还款。光大银行遂向南昌市西湖区人民法院提起了诉讼。2015年9月23日，南昌市西湖区人民法院做出（2015）西桃民初字第879号民事调解书，调解协议：一、光大银行、王波双方同意解除2013年1月29日所签订的编号为50021316000148的《个人贷款合同》。二、王波、吴茜确认欠光大银行借款本金841819.21元及利息11433.72元（含罚息、复利，计算截止2015年8月6日止）共计853252.93元，王波、吴茜同意于2015年10月31日前一次性归还给光大银行；王波、吴茜同意承担2015年8月7日止付清欠款之日的利息，该利息按借款合同约定支付。三、如王波、吴茜未按上述期限付款，光大银行则向法院申请执行，王波、吴茜同意拍卖位于南昌市××区××路××室（房产证号：洪房权证西字第××号）及南昌市西湖区前进路8-2栋404室（房产证号：洪房权证西字××号）并以处置所得优先受偿给光大银行。本案诉讼费12330元，调解结案减半收取6165元，由王波、吴茜承担（此款于2015年10月31日一并支付给光大银行）。履行期限届满后，王波、吴茜未履行调解书确定的义务。光大银行于2015年11月25日向本院申请强制执行。2017年6月4日，本院做出（2015）西执字第1288号公告，告知被执行人王波，本院依法对其名下坐落于南昌市××区××路××室房屋进行评估拍卖，责令其在2017年7月4日前迁出该房。
另查明：2015年4月18日，原告龚文华与王波签订《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》一份，约定：王波将其所有的位于南昌市××区××路××室的房屋以848000元的价格出售给原告龚文华。2015年4月24日，���告龚文华向王波支付首笔购房款548000元后，便居住在诉争房屋内。2017年8月18日，原告龚文华向本院提出执行异议。2017年9月1日，本院做出（2017）西异执字第69号执行裁定书，驳回原告提出的异议。原告龚文华故提起本次诉讼。
本院认为:《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”本案中，被告光大银行于2013年1月31日办理了南昌市××区××路××室房屋的抵押登记，并领取他项权证。2015年4月18日是在抵押期间，被告王波将南昌市××区××路××室的房屋出售给原告龚文华，但被告王波未通知抵押权人光大银行，因此，原告与被告王波转让南昌市××区××路××室房屋的行为无效。原告龚文华对诉争房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。原告要求终止对南昌市××区××路××室的强制执行，并解除对该房屋的查封的诉请，于法不符，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
驳回原告龚文华的诉讼请求。
本案由原告预交的案件受理费100元，由原告承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书���定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。
审 判 长 付 蕾
人民陪审员 吴婕瑜
人民陪审员 张玉梅
二〇一八年三月二十八日
书 记 员 黄耀庆