安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖1502民初4382号
原告：六安农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省六安市。
法定代表人：贡献，该公司董事长。
委托诉讼代理人(特别授权）：王康璐，安徽皋兴律师事务所律师。
被告：李本余，男，汉族，户籍地为安徽省六安市裕安区，现住安徽省六安市，
被告：谢贻珍，女，汉族，户籍地为安徽省六安市金安区，现住安徽省六安市，
原告六安农村商业银行股份有限公司（以下简称六安农商行）与被告李本余、谢贻珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月11日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月24日公开开庭进行了审理。原告六安农商行的委托诉讼代理人王康璐、被告李本余到庭参加诉讼,被告谢贻珍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告六安农商行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即清偿原告借款本金799998.99元、借款期限内利息221869.31元、逾期罚息157508元（逾期罚息按年利率15.21%计算至2016年9月29日，本清息止）暂合计1179376.3元；2、判令原告对抵押财产[位于六安市××小区（××）房产（房产证号31××24）]享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：两被告系夫妻关系。2013年5月3日，被告李本余从原告处申请抵押借款80万元用于购钢材，双方签订了《个人借款合同》。合同约定借款80万元，借款期限至2014年5月3日，借款年利率11.7%，罚息利率为借款利率上浮30%。同时，两被告与原告签订《最高额抵押合同》，两被告以位于六安市××小区（××）房产（房产证号31××24）为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。但借款期限内两被告未依约结息，借款期限届满后，两被告未向原告偿还本金。现原告为维护自身合法权益，特具状起诉，请求依法判如所请。
被告李本余辩称，借款是事实，我也要求优先偿还原告的借款，但因我现在外债太多了，我请求原告能免除我的利息，我才能一次性还清原告的借款本金。
被告谢贻珍未作答辩。
本院对原告所举的证据认定如下：
原告所举的六份证据，再结合原告方的当庭陈述，能证明原、被告的基本情况，被告尚欠原告借款本金799998.99元及相应的借款利息和罚息未付等相关事实，具有真实性、合法性、关联性，故本院均予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李本余、谢贻珍系夫妻关系。2013年5月3日，被告李本余向六安市郊区农村信用合作联社（以下简称信用合作联社）抵押借款80万元，双方并签订了《个人借款合同》。该《借款合同》约定:被告李本余向信用合作联社借款80万元用于购钢材；借款期限为12个月，自2013年5月3日至2014年5月3日；借款年利率为11.7%；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%；按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；本合同项下担保方式为抵押；原编号（六郊联）社最高额抵字（2012）第0018号最高额抵押合同继续有效。
2012年4月28日，信用合作联社（抵押权人）与被告李本余、谢贻珍（抵押人）签订了《最高额抵押合同》，并办理了房地产他证（六安市字第20123号）。该抵押合同约定：抵押人提供抵押物所担保的主债权为贷款人自2012年4月28日至2015年4月28日，向借款人提供的最高贷款金额为人民币80万元可周转性或分期发放的贷款；抵押人担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息等费用以及抵押权人实现债权的一切费用；抵押物为抵押人所有的位于六安市××小区（××）房产（房地产权证号31××24）。上述房地产他证记载，他项权利种类抵押权，债权数额80万元。
2013年5月3日，信用合作联社向被告李本余发放贷款80万元，李本余并立有借据一张。
2014年7月1日，信用合作联社变更为“六安农村商业银行股份有限公司”。截止2016年10月8日，被告李本余尚欠原告六安农商行借款本金799998.99元、借款期限内利息221869.31元、逾期罚息160550元未付。因原告向被告李本余催要借款未果，为此，原告诉至本院。
本院认为，信用合作联社与被告李本余签订的《个人借款合同》以及与被告李本余、谢贻珍签订的《最高额抵押合同》，系各方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。被告李本余向信用合作联社借款80万元，该借款到期后，信用合作联社变更为原告六安农商行，截止2016年10月8日，被告李本余尚欠原告借款本金799998.99元、借款期限内利息221869.31元、逾期罚息160550元未付。上述借款本金799998.99元、借款期限内利息221869.31元、逾期罚息160550元，以及借款本金799998.99元自2016年10月9日起至本清息止按约定的年利率15.21%计算的罚息，被告李本余应予偿还。被告谢贻珍与李本余系夫妻关系，对上述欠款应共同承担清偿责任。被告李本余、谢贻珍提供其所有的位于六安市××小区（××）房产（房地产权证号31××24）为本案的借款的抵押物，《最高额抵押合同》约定被担保的最高贷款金额为80万元，并办理了抵押登记手续，房地产他证（六安市字第20123号）注明他项权利种类抵押权，债权数额80万元，故原告应在本案借款本息80万元范围内对两被告提供抵押在房地产他证（六安市字第20123号）项下的房屋享有优先受偿权。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第四十一条,《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李本余、谢贻珍于本判决生效之日起十五日内偿还原告六安农村商业银行股份有限公司借款本金799998.99元；
二、被告李本余、谢贻珍于本判决生效之日起十五日内偿还原告六安农村商业银行股份有限公司截止2016年10月8日借款期限内利息221869.31元、逾期罚息160550元，及借款本金799998.99元自2016年10月9日起至本清息止的罚息（罚息按年利率15.21%计算）；
三、原告六安农村商业银行股份有限公司在本案借款本息80万元范围内对被告李本余、谢贻珍提供抵押在房地产他证（六安市字第20123号）项下的房屋（位于六安市光明东路胜利小区（1-2层）房产）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15720元，减半收取7860元，由被告李本余、谢贻珍共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 殷向阳
二〇一六年十二月五日
书记员 李德全
附本案相关法条
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附本案原告证据目录
原告提交的证据如下:
证据一原告企业营业执照、企业信息变更查询单；证据二两被告身份证复印件、结婚证复印件；证据三个人借款合同、借款借据；证据四最高额抵押合同、房地产他证；证据五催款通知书；证据六2016年10月8日欠息单。