吉林省德惠市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)吉0183民初2650号
原告：朝阳区爱民建筑器材租赁站，住所地长春市朝阳区富峰镇双山村010400047号A6（育民路***号）。
经营者：何晓新，女，1965年3月9日生，汉族，系朝阳区爱民建筑器材租赁站业主，住长春市朝阳区富峰镇双山村。
委托诉讼代理人：邵文超，吉林万公律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘智懿，吉林万公律师事务所律师。
被告：李殿林，男，1981年3月4日生，汉族，无职业，住德惠市朝阳乡南岗村*组。
委托诉讼代理人：邴闻天，吉林邴闻天律师事务所律师。
原告朝阳区爱民建筑器材租赁站（以下简称爱民租赁站）诉被告李殿林租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告爱民租赁站的委托诉讼代理人邵文超、刘智懿和被告李殿林及其委托诉讼代理人邴闻天到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告爱民租赁站诉称，2012年7月17日和2015年4月17日，我租赁站与被告签订《周转材料租赁合同》，约定：由我租赁站向被告提供租赁材料，并就租赁期限、租金结算以及违约金等事项予以明确约定。就2012年7月22日订立的《周转材料租赁合同》，被告累计拖欠租金719,241.64元；就2015年4月17日订立的《周转材料租赁合同》，被告共拖欠租金93,628.32元。根据租赁合同关于未归还租赁物的赔偿价值应按原价计算的约定，被告在两份租赁合同项下未归还租赁物总价值为927,948.5元，拖欠租金共计812,869.96元。故请求依法判令：一、解除2012年7月17日和2015年4月17日签订的《周转材料租赁合同》；二、支付两份合同项下租赁费812,869.96元（至2016年6月27日止）以及违约金243,860.99元；三、支付扣件维修费397.2元、运费1650.00元、卸车费820.00元；四、赔偿未归还租赁物损失费927,948.5元并自2016年6月27日起至给付日时止按照中国人民银行同期贷款利率计算给付利息）；五、律师代理费41,500.00元和诉讼费、保全费由被告承担。
被告李殿林辩称：2012年我曾经与原告订立一份租赁合同，也缴纳了押金5万元。2013年结算时我给原告出具一份12万元欠条，包括租赁费和丢失的货物。2013年没有签订租赁合同，但是继续使用原告的器材，使用后也全部退还，当时欠租赁费6万余元。现在我一共欠原告租赁费14万余元，我和原告已经结算完毕，也给原告出具欠条了。因此我不同意原告租赁物赔偿损失的要求。
本案原、被告争议的焦点问题为：原告各项诉讼请求的具体数额以及法律依据。
围绕上述焦点问题，本庭组织原、被告分别就焦点问题进行了陈述、举证、质证及辩论发言，现将双方观点分述如下：
原告的观点是：2012年7月17日我站与被告订立一份《周转材料租赁合同》，该合同是无固定期限的租赁合同。约定：由被告承租我站钢管、扣件、油托若干。双方就租赁物的租金计算方式、租赁物丢失赔偿标准都有明确约定。在该合同项下，被告共欠租赁费719,241.64元；2015年4月17日与被告续订《周转材料租赁合同》，对租赁物的租金价格有所调整。该合同项下被告拖欠租金93,628.32元。
原告对其主张提供的证据是：
1、2012年7月17日订立的《周转材料租赁合同》及租赁物价格表一份，证明原告提供给被告建筑器材的品名、数量以及租金标准、损害赔偿标准、丢失物品赔偿标准、违约金等项内容约定；
2、2015年4月17日订立的《周转材料租赁合同》及租赁物价格表一份，证明除租金标准不同外，其他内容均同证据一合同一致；
3、租赁产品提货单二十一份，证明两份合同项下被告具体提货数量；
4、租赁产品退还单二十份，证明2012年7月17日合同签订后在该份合同项下被告分18次共计退还数量，结合提货单和退货单，第一份租赁合同项下被告应返还的数量以及两份合同项下一共赊欠租赁物的数量以及产品原值。退件时缺少螺丝662个，按照0.6元/每个赔偿，共计397.2元维修费；
5、收据二份，证明2015年10月2日原告为被告垫付运费1650.00元、卸车费820.00元；
6、委托代理合同一份以及发票一份，证明发生律师代理费41,500.00元。
上述证据经庭审质证，被告对证据1、2、3、4、5均无异议；对证据6有异议，不属于必须支付的费用，不同意承担该项律师费用。
被告对焦点问题的观点是：第一份合同我没有违约，我承认是我管理员负责提货送货，就租赁费、货物丢失损失费，我和原告协商后为原告出具一枚12万元欠条；第二份合同我现在仍然继续租用原告器材，我欠原告租赁费6万元，已经给了5万元。我现在还欠原告租赁费14万元。
被告对其主张提供证据如下：
1、原始收据6枚，证明在第一份合同项下已经给付租赁费15万元；
2、出庭证人李庆波证言：证明曾为原告出具一枚10万欠条。
上述证据听庭审质证，原告的质证意见是：对证据1无异议；对证据2有异议，其证言内容不属实，且与被告是亲属存在利害关系，其证言不具有证明效力。
被告对其他抗辩主张并无任何证据提供予以佐证。
经审理查明：2012年7月17日原告爱民租赁站与被告李殿林订立《周转材料租赁合同》一份，双方就租赁物资的品名、规格、数量、单价以及租金结算方式、物资丢失赔偿方式等事项均作了明确约定。该合同自2012年7月22日开始履行至2013年7月11日，在此期间被告在原告处共分19次提取租赁物为：钢管114354米、扣件51210个、跳板250块、油托7573套。在该份合同项下共发生租赁费719,241.64元，扣除被告已经给付的租赁费15万元，被告尚欠租赁费569,241.64元。
另查明：2015年4月17日原告爱民租赁站与被告续订《周转材料租赁合同》，除对租赁物的租金价格做了下调调整以外，其他内容均与第一份租赁合同内容一致，该合同亦为不定期租赁合同。该份租赁合同项下，被告自2015年4月17日开始履行至2015年5月9日，期间被告分两次提取租赁物为：钢管25100米、扣件13020个、油托2500套。使用后被告返还钢管17381.5米以及扣件和油托。在该份租赁合同项下，被告拖欠租赁费为93,628.32元。
再查明：在被告承租原告租赁物期间，发生维修费用394.2元、运费1650.00元、卸车费820.00元。另，订立合同时被告预交的押金5万元，原告已经返回被告。
通过对焦点问题的举证、质证和辩证，本庭综合评判如下：
本院认为：原、被告订立的《周转材料租赁合同》系双方真实意思表示，且其内容并不违背法律的强制性规定，因此该租赁合同为合法有效合同，对缔约双方均具有法律约束力。具体到本案中，被告作为承租人应当按照约定的期限支付租金，在双方租赁关系存续期间承租人无正当理由未支付和迟延支付租金的情况下，作为出租人可以在合理期限内要求承租人支付租金。也就是说，承租人不支付租金的行为虽是一种违约行为，但并不必然导致租赁合同随即解除的法律后果。根据《合同法》第二百二十七条的规定，为促进、鼓励交易和保护交易安全，承租人应当确定一个合理的期限通知承租人，要求其在合理期限内支付应当支付的租金。承租人经催要后在合理的期限内仍不支付租金的，出租人方可解除合同。本案中，原告并无证据显示已经给予被告一个合理的支付逾期租金的期限，且双方订立的合同为无固定期限的合同，故原告关于解除租赁合同的诉请并无合理依据，且与《合同法》的相关规定相悖离，故其该项诉讼请求，本院依法不予支持。又根据原、被告双方订立的《周转材料租赁合同》的约定，被告作为承租人应当按照约定如期给付使用租赁物的租金。现被告未按照合同约定给付租金的行为，显属违约行为，应承担给付租金以及合理违约金的责任。鉴于原告自认合同中按照“总欠款的45%”计算违约金这一约定过高，只要求按照30%的比例予以合理调整与法有据，故本院对原告该项主张予以支持。至于被告为支持其抗辩主张提供的出庭证人证言，因鉴于该证人系利害关系人且孤立证言内容并无其他证据相互印证，其真实性存疑并无法得以合理排除，故对该证人证言不予采信。因此被告的抗辩主张依法不能成立。
关于租赁物损失赔偿费用，根据《合同法》第二百二十二条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。因鉴于被告对原告主张的赔偿数额并无异议，故原告该项诉求，本院依法予以保护。至于原告关于该项主张的利息之诉，并无合理依据，本院依法不予支持。
关于维修费、运费以及卸车费等费用，根据《合同法》第二百二十一条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，当事人另有约定的除外。又根据原、被告订立的两份《周转材料租赁合同》，该两份书面租赁合同对租赁物维修义务以及运费（卸车费）并无明确约定，因此原告关于该项主张并无合法依据，故对该项诉求，本院依法不予支持。
关于律师代理费一节，因鉴于原、被告双方在合同中虽有约定：“对发生争议后产生的全部涉诉费用由违约方承担”，但该约定没有明示必然包括聘请律师发生的费用，且被告对该约定本身持有异议，故可根据《吉林省律师服务收费标准》的相关规定并参照本案涉诉金额在收费标准范围内予以适当调整。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十条、第二百二十一条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下：
一、被告李殿林于本判决生效之日起给付原告朝阳区爱民建筑器材租赁站租金662，869.96元；
二、被告李殿林于本判决生效之日起赔偿原告朝阳区爱民建筑器材租赁站租赁物损失费用927,948.5元；
三、被告李殿林于本判决生效之日起给付原告朝阳区爱民建筑器材租赁站违约金198,860.99元（即662，869.96元的30%）;
四、驳回原告朝阳区爱民建筑器材租赁站其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23035.00元、诉讼保全费5000.00元、律师代理费35830.00元和特快专递费112.00元，计63977.00元由被告李殿林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 祝 飞
代理审判员 李奕衡
代理审判员 孙永德
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 王熙宁