山东省东明县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁1728民初249号
原告：山东东明农村商业银行股份有限公司，住所地：东明县五四路东段。
法定代表人：李中奇，该公司董事长。
委托诉讼代理人：腾达，男，汉族，该公司法律顾问。
被告：程九玲，女，汉族，住山东省东明县。
被告：史振胜，男，汉族，系被告程九玲之夫，住址同上。
原告山东东明农村商业银行股份有限公司（以下简称东明农商行）与被告程九玲、史振胜金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月27日公开开庭进行了审理,原告东明农商行的委托诉讼代理人腾达到庭参加了诉讼，原告东明农商行的法定代表人李中奇、被告程九玲、史振胜经本院合法传唤未到庭。本案缺席审理，现已审理终结。
原告东明农商行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告程九玲、史振胜立即归还借款本金50万元，截止2017年12月10日的利息、罚息19711.85元，本息合计519711.85元及计算至付清之日的利息、罚息，同时依合同约定支付律师费等实现债权所有费用支出；2、依法判令原告对被告的抵押物拍卖、折价或变现所得价款具有优先受偿权；3、诉讼费用由被告共同承担。事实与理由：被告程九玲分别于2016年12月18日、20日在山东东明农村商业银行股份有限公司焦楼支行（以下简称焦楼支行）申请贷款2笔，金额共计50万元，用于购房，借款期限为12个月，到期日分别为2017年12月17日、19日，利率为6.96‰。担保方式为抵押。被告程九玲、史振胜以其名下共有房产为以上贷款提供抵押担保。该笔贷款发放后,被告共偿还利息13372.73元，止2017年12月10日结欠本金50万元，利息、罚息19711.85元。该笔贷款到期后，被告以种种理由拒绝归还贷款本息。被告史振胜系被告程九玲的配偶，夫妻关系存续期间对外债务依法应承担连带还款责任。为确保原告的合法权益不受侵犯，原告特具状起诉。
被告程九玲、史振胜未作答辩。
本院经审理认定事实如下：被告程九玲、史振胜未到庭参加诉讼，系其对质证权利的自愿放弃。在被告程九玲、史振胜主动放弃抗辩权的情况下，原告东明农商行提供的2015年山东银监会批复文件、二被告的身份证复印件、被告程九玲、史振胜的结婚证复印件、个人借款合同、最高额抵押合同、房地产抵押清单、他项权证、借款申请书、农户（个体工商户）贷款提款申请书、贷转存凭证、贷款账户资料查询信息、银行卡历史交易明细、借款人共同还款责任承诺书具有真实性、合法性、以及与本案的关联性，能够证明涉案的相关事实，故本院应当确认上述证据为有效证据。2015年3月28日，东明县农村信用合作联社（以下简称东明联社）与被告程九玲签订一份个人借款合同，约定东明联社借给被告程九玲50万元；借款用途为购房；借款期限为2015年3月28日至2018年3月27日；借款人可在本合同规定的金额、期限内随借随还，循环使用；借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮55%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变；借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人应在贷款人处开立账户（折/卡号：62×××58），办理借款资金的发放、支付与还款等业务；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾��借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。同日东明联社与被告程九玲、史振胜签订一份最高额抵押合同，合同约定被告程九玲、史振胜以其名下一套房产（房产证号：东房权证东明县字第××号），为东明联社与被告程九玲自2015年3月28日起至2018年3月27日，签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件中，东明联社所享有的对被告程九玲的债权，在50万元最高余额内提供抵押担保。抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在上述之最高余额内��2015年4月24日，原、被告就上述抵押物在东明县房地产管理局办理了抵押登记（他项权证：东房他证东明县字第2015002**号）。2016年12月18日，被告程九玲基于上述个人借款合同的约定，以购房为由向焦楼支行提交一份农户（个体工商户）贷款提款申请书，要求提取借款30万元，并委托焦楼支行将30万元划至其开立于贷款人的账户（账号：62×××60）中。当日被告程九玲在焦楼支行签署一份贷转存凭证，该凭证载明借款金额为30万元，贷出日为2016年12月18日，到期日为2017年12月17日，利率为5.8‰。2016年12月20日，被告程九玲又基于上述个人借款合同的约定，以购房为由向焦楼支行提交一份农户（个体工商户）贷款提款申请书，要求提取借款20万元，并委托焦楼支行将20万元划至其开立于贷款人的账户（账号：62×××60）中。当日被告程九玲在焦楼支行签署一份贷转存凭证，该凭证载明借款金额为20万元，贷出日为2016年12月20日，到期日为2017年12月19日，利率为5.8‰。原告东明农商行提供的贷款账户资料查询信息和银行卡历史交易明细中显示：原告于2016年12月18日、20日向被告程九玲分别发放贷款30万元和20万元，共计50万元；被告共计偿还利息13372.73元。东明县农村信用合作联社现更名为山东东明农村商业银行股份有限公司。焦楼支行系原告设立的下属分支机构，不具备法人资格。被告史振胜系被告程九玲系之夫，于2015年3月28日向原告出具一份共同还款责任承诺书，承诺其作为借款人程九玲的共同还款人，对上述借款本息承担连带清偿责任。被告程九玲、史振胜未提供证据证明其已经偿付了上述全部贷款本息。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。焦楼支行系原告东明农商行设立的下属分支机构，不具备法人资格，不能独立的承担民事责任，其经营活动依法应由具有法人资格的原告承担民事责任。原告东明农商行与被告程九玲签订的个人借款合同，系双方当事人的真实、一致意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，本院应当认定该合同有效，合同双方当事人均应遵照执行。本案中原告东明农商行已依约给付被告程九玲借款50万元，被告程九玲未提供证据证明其已经偿付了上述全部贷款本息，显属违约，理应对原告承担相应偿付责任。被告程九玲、史振胜系夫妻关系，且被告史振胜承诺对被告程九玲的上述借款本息承担连带清偿责任，该借款应属二人的夫妻共同债务，故被告史振胜亦应对原告承担偿付责任。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：本法所称抵��，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。该法第三十四条规定：下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；…原告东明农商行与被告程九玲、史振胜签订的最高额抵押合同，系双方真实、一致的意思表示，并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，同时双方就约定的抵押物也办理了抵押登记，本院应当认定该合同有效，合同双方均应遵照执行。本案中被告程九玲、史振胜将其所有的房产为原告东明农商行的上述债权提供担保，双方依法办理了抵押登记，故原告东明农商行有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款，在约定的限额内优先受偿。原告东明农商行要求被告支付律师费等实现债权所有费用支出的诉求，因原告除交纳诉讼费外，未提供证据证明其有其它合理、合法的费用支出，本院予以部分支持。
综上所述，原告东明农商行的诉求，本院应予部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告程九玲、史振胜于本判决书生效后十日内一次性共同支付原告山东东明农村商业银行股份有限公司借款本金50万元及相应利息、罚息（贷款本��为30万元的利息、罚息分别自2016年12月18日、2017年12月18日起以30万元为本金，按合同约定的利率计算至实际给付之日止；贷款本金为20万元的利息、罚息分别自2016年12月20日、2017年12月20日起以20万元为本金，按合同约定的利率计算至实际给付之日止）。被告已偿付的利息13372.73元予以扣除。
二、原告山东东明农村商业银行股份有限公司有权就被告程九玲、史振胜名下的一套房产（房产证号：东房权证东明县字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房产的价款，在50万元限额内优先受偿。
三、驳回原告山东东明农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未在本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8997元，减半收取计4498.5元，由被告程九玲、史振胜共同承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审判员 崔付权
二〇一八年三月二十七日
书记员 吴 凯