重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0241民初1597号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司秀山支行，住所地重庆市秀山县中和街道渝秀大道十字街，组织机构代码：74747739-2。
负责人：周洪全。
委托代理人：王啸荃，该支行职工。
被告：崔海花，女，1967年10月23日出生，汉族，住重庆市秀山县。
被告：田明高，男，1968年7月27日出生，土家族，住重庆市秀山县。
原告重庆农村商业银行股份有限公司秀山支行（以下简称农商行秀山支行）诉被告崔海花、田明高金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行秀山支行的委托代理人王啸荃到庭参加了诉讼，被告崔海花、田明高经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行秀山支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告共同偿还原告贷款30万元及利息至清偿之日止（逾期罚息按合同约定在合同期内贷款利率水平上加收50%）；2.依法确认原告对被告位于秀山县中和街道渝秀大道接龙巷抵押房屋享有优先受偿权，并对房屋折价、拍卖、变卖之价款优先受偿；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2007年7月30日，被告田明高在原告营业部贷款30万元，约定月利率8.1‰，期限两年，至2009年7月29日到期，逾期上浮50%计收逾期利息。同时以位于秀山县中和街道渝秀大道接龙巷的房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记。借款人于2009年7月29日申请展期一年，到期日为2010年7月28日，利息约定和展期前一致。贷款到期后，被告未按照约定还本付息，其行为已构成违约。利息结至2011年12月24日。
被告崔海花、田明高经本院合法传唤未到庭，无答辩意见。
本案经审理认定事实如下：2007年7月30日，田明高与农商行秀山支行营业部签订《个人借款合同》（秀农信社2007年个字第144号）载明，田明高借款金额30万元，用途经营修配厂，借款期限从2007年7月30日至2009年7月29日止。借款年利率为9.72%，按季结算，到期还本。担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，自逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息至本息清偿为止。同日，双方签订《重庆市房地产抵押合同》载明，田明高以位于秀山县中和街道渝秀大道接龙巷的房屋作为向农商行秀山支行贷款的抵押担保，并于签订该合同当日在秀山县国土资源与房屋管理局办理了抵押登记。
2007年7月30日，农商行秀山支行出具的《借款借据》载明，贷款金额30万元，贷款期限从2007年7月30日至2009年7月29日止，月利率8.1‰。田明高在借款人处签名并盖章。
2009年7月22日，田明高与农商行秀山支行签订《贷款展期协议》约定，双方就2007年7月30日签订的2007-144号《个人贷款合同》项下贷款展期一年，自2009年7月29日至2010年7月28日止。展期后的利率按《贷款合同》约定的贷款利率计算方式确定，若达到新的利率档次的，按新的利率档次计算确定展期贷款利率。展期期间及以后适用的逾期罚息利率按《贷款合同》约定的方式确定。
另查明：田明高与崔海花与1988年7月20日结婚，于2009年1月13日离婚。利息已支付截至2011年12月24日。
本院认为，本案的审理重点为：1.被告应否向农商行秀山支行支付款项及款项金额；2.农商行秀山支行对田明高位于重庆市秀山县中和街道渝秀大道接龙巷的房屋应否享有优先受偿权。
农商行秀山支行与田明高签订的《个人借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《贷款展期协议》系双方在平等、自愿的基础上签订的，系其真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。
一、关于被告应否向农商行秀山支行支付款项及款项金额的问题。
农商行秀山支行与田明高签订了《个人借款合同》，并向其发放贷款30万元，已履行出借义务，田明高未能按约履行还款义务，应当承担还款责任。关于利息的认定。《个人借款合同》约定，自逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，《借款借据》载明月利率为8.1‰，被告已支付截至2011年12月24日。故利息应以30万元为基数，按月利率8.1‰的基础上上浮50%，从2011年12月25日起计算至付清之日止。依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。第二十五条规定，当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。本案中，田明高在与崔海花夫妻关系存续期间向农商行秀山支行贷款，崔海花未举示证据证明本案所涉借款系田明高的个人债务，应按夫妻共同债务处理。崔海花应就本案债务承担连带清偿责任。
二、关于农商行秀山支行对田明高位于重庆市秀山县中和街道渝秀大道接龙巷的房屋应否享有优先受偿权的问题。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，田明高以位于重庆市秀山县中和街道渝秀大道接龙巷的房屋提供了抵押担保，并依法办理了抵押登记，农商行秀山支行对该抵押房屋依法享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告田明高于本判决生效后十日内返还原告重庆农村商业银行股份有限公司秀山支行贷款30万元并支付利息（以30万元为基数，按月利率8.1‰的基础上上浮50%，从2011年12月25日起计算至付清之日止）；
二、被告崔海花就前述第一项债务承担连带清偿责任；
三、原告重庆农村商业银行股份有限公司秀山支行就前述第一项债务对田明高位于秀山县中和街道渝秀大道接龙巷的某房屋享有优先受偿权；
四、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司秀山支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，减半收取计2900元，由被告田明高、崔海花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 白译
二〇一六年十一月九日
书记员 申媛