河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)豫0191民初8980号
原告河南省中小企业投资担保股份有限公司，住所地河南省郑州市金水路226号楷林国际18层。
法定代表人关湘平，董事长。
委托代理人王智勇，河南译达律师事务所律师。
委托代理人王琼雯，河南译达律师事务所律师。
被告河南逐鹿电气股份有限公司，住所地郑州高新区红叶路12号。
法定代表人郑龙。
委托代理人查康，系该公司员工。
原告河南省中小企业投资担保股份有限公司诉被告河南逐鹿电气股份有限公司追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王智勇、王琼雯，被告委托代理人查康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年9月28日，原、被告与李明月在郑州市郑东新区××商务外环路××号签订融资服务协议，约定被告向李明月借款800万元，借款期限3个月，自2015年9月29日至2015年12月28日止，借款利率为月3%，原告为被告的以上本金及利息向李明月提供连带责任保证。2015年12月28日，原、被告和李明月三方又签订展期协议，约定将以上融资服务协议的借款期限展期到2016年3月28日，利息仍按照融资服务协议约定支付，原告继续为该笔借款提供担保。原、被告2015年9月28日签订的委托担保合同，约定原告为被告向李明月的上述800万元借款提供担保，若被告未能按约定还款致使原告承担担保责任代偿的，被告按代偿额的日千分之三向原告支付财产有偿使用费。同日，被告向原告出具抵押反担保合同向原告提供反担保，被告提供抵押的土地使用权证号为郑国用（2011）第0136号，并于2015年9月29日办理了抵押登记。后被告未能按期归还借款，致使原告向李明月代偿借款本息合计10134560元，原告代偿后，被告未向原告偿还任何费用。故请求判令被告向原告支付代偿本金776万元、代偿利息2374560元及资金使用费（按年利率24%，自2016年8月4日计算至付清之日止)；判令原告对被告名下的位于冬青街南、红叶路西土地使用权证号为郑国用（2011）第0136号的土地折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款享有优先受偿权。
被告辩称，原告请求以月息3%为准代偿过高。
原告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：证据1、融资服务协议，证明被告向李明月借款800万元，使用期限自2015年9月29日至2015年12月28日，借款利率为月3%，原告为该笔借款提供担保；证据2、银行转款流水、收据，证明被告已收到李明月800万元借款；证据3、展期协议，证明以上借款到期后，借款期限又展期至2016年3月28日，原告继续提供担保；证据4、委托担保合同、委托担保合同展期合同，证明被告委托原告为以上借款提供担保，若发生代偿，被告按照代偿金额的日千分之三向原告支付财产有偿使用费；证据5、抵押反担保合同、他项权证、确认函，证明作为以上借款的反担保，被告将其拥有的位于冬青街南、红叶路西土地使用权证号为郑国用（2011）第0136号的土地抵押给原告，并办理抵押登记手续；证据6、逾期借款代偿通知书、催收函，证明原告已经履行提醒义务，催被告还款；证据7、上海浦东发展银行借记通知、证明，证明由于被告未按期归还借款及利息，导致原告替被告代偿借款本金及利息10134560元，债权人李明月已收到该笔款项。
被告质证认为，对证据1、2中借款本金应当为776万元，因提前支付24万元利息，应当自800万元本金中扣除；对证据3-7无异议。
经审查本院认为，原告提交的证据1-7真实且与本案具有关联性，本院予以采信。
被告未向本院提交证据。
经审理查明，2015年9月28日，被告作为甲方（债务人）、李明月作为乙方（债权人）、原告作为丙方（担保人）签订融资服务协议，约定甲方共计使用乙方800万元，使用时间为3个月，自2015年9月29日至2015年12月28日，借款利率为月3%；丙方担保方式为连带责任保证，担保范围为本金、利息，保证期间为自上述借款到期之日起十日。同日，被告作为甲方、原告作为乙方签订委托担保合同，约定乙方同意对甲方上述借款提供担保并收取甲方8万元担保费，如甲方未能按约还款致使乙方承担担保责任，履行代偿的，自代偿之日起，甲方按代偿额的日千分之三向乙方支付财产有偿使用费。
2015年9月28日，原、被告签订抵押反担保合同，约定被告以其位于冬青街南、红叶路西土地使用权证号为郑国用（2011）第0136号的土地使用权就原告的担保向原告提供抵押反担保，抵押价值总额为800万元，抵押担保期限为合同生效到甲方履行代偿之日起两年。并于2015年9月29日办理了抵押登记。
2015年9月30日，李明月分两笔向被告转款376万元、400万元，共计776万元。同日，被告出具收据一份，载明收到李明月交来现金800万元。
2015年12月28日，被告作为甲方（债务人）、李明月作为乙方（债权人）、原告作为丙方（担保人）签订展期协议，约定将上述融资服务协议中的借款展期三个月，到期日为2016年3月28日，丙方同意继续为上述展期之借款提供担保，并按原约定承担保证责任。同日，被告作为甲方、原告作为乙方签订委托担保合同，约定乙方同意继续对甲方上述借款提供担保并收取甲方4万元担保费，如甲方未能按约还款致使乙方承担担保责任，履行代偿的，自代偿之日起，甲方按代偿额的日千分之三向乙方支付财产有偿使用费。
2016年4月7日，李明月向原告发送逾期借款代偿通知书，载明被告向李明月借款800万元，由原告提供连带责任担保，截至2016年4月6日，尚有本金800万元、利息1272000元逾期未还，于接到本通知之日起10个工作日内无条件履行所承担的担保责任，清偿所欠本金及利息。2016年7月18日，原告向被告发送催收函，催收上述借款所欠本金、利息及违约金。
2016年8月4日，原告通过河南大公企业管理咨询有限公司的账号向李明月转款10134560元。
本院认为：依法成立的有效的合同受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
本案中，原告为被告的借款行为提供了担保，被告应积极履行偿还借款的义务，及时向债权人偿还借款本息。但由于被告未及时偿还借款本息，致使原告承担保证责任，于2016年8月4日为被告向李明月垫款10134560元，其代偿时776万元本金的利息系按照月利率3%计算。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持，故本院认为，本案代偿利息应以年利率24%为准进行计算，自2015年9月30日至2016年8月4日经计算为1576662元，上述本息共计9336662元，被告应当偿还给原告。对原告请求超出范围部分，本院不予支持。原告请求按照年利率24%支付资金使用费，原告请求不超出法律规定及合同约定，故被告应以年利率24%为准支付原告自2016年8月5日起至实际清偿之日止的资金使用费。原告请求对被告名下位于冬青街南、红叶路西土地使用权证号为郑国用（2011）第0136号的土地使用权享有优先受偿权，双方在抵押反担保合同中约定被告就上述土地使用权向原告提供抵押反担保，并办理抵押登记，故对原告该项请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告河南逐鹿电气股份有限公司于本判决生效后十日内支付原告河南省中小企业投资担保股份有限公司代偿款9336662元及资金使用费（自2016年8月5日起至实际清偿之日止，以年利率24%为准）。
二、原告河南省中小企业投资担保股份有限公司对被告河南逐鹿电气股份有限公司位于冬青街南、红叶路西土地使用权证号为郑国用（2011）第0136号的土地使用权享有优先受偿权。
三、驳回原告河南省中小企业投资担保股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费89458元，由被告河南逐鹿电气股份有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 刘冰泉
审 判 员 梁 珍
人民陪审员 张志业
二〇一七年八月十七日
书 记 员 徐世超