福建省厦门市集美区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽0211民初3483号
原告：厦门农村商业银行股份有限公司英村支行，住所地福建省厦门市集美区。
负责人：高君伟，行长。
委托诉讼代理人：李书建，福建汇德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈开放，福建汇德律师事务所律师。
被告：叶永春，男，1982年12月25日出生，汉族，住福建省平和县。
被告：王园，女，1983年5月22日出生，汉族，住福建省平和县。
被告：厦门鑫合一机电设备有限公司，住所地福建省厦门市湖里区。
法定代表人：王园。
原告厦门农村商业银行股份有限公司英村支行(以下简称“农商行英村支行”)与被告叶永春、王园、厦门鑫合一机电设备有限公司(以下简称“鑫合一公司”)金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行英村支行的委托诉讼代理人陈开放律师、被告叶永春到庭参加诉讼，被告王园、鑫合一公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参��诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
农商行英村支行向本院提出诉讼请求：1.被告叶永春、王园立即共同偿还借款本金270万元及利息、逾期贷款利息、复利（逾期贷款利息以结欠本金为计算基数，自2017年7月21日起至贷款本息还清之日止，按合同约定利率加收50%计算，复利以应还未还的利息为计算基数，自欠息之日起至贷款本息还清之日止，按合同约定利率加收50%计算）；2.被告鑫合一公司对上述债务承担连带清偿责任；3.原告对被告叶永春提供的抵押物，即位于厦门市湖里区产（厦国土房证第××号）享有抵押权，在抵押担保范围内就抵押物变现价款优先受偿；4.由三被告共同向原告支付因实现债权所支付的律师费10000元；5本案诉讼费由三被告承担。
事实和理由：2015年11月23日��原告与被告叶永春签订了《个人自助循环贷款（万通宝）最高额借款合同》，合同约定：借款人（叶永春）自2015年11月23日至2018年11月22日止，由贷款人在最高贷款本金余额人民币270万元内，对借款人一次或分次发放贷款，采用自助借款方式，每笔借款及还款的金额以贷款人形成的电子记录为准，该电子记录为合同组成部分，与合同具有同等法律效力。借款用途范围为厦门鑫合一机电设备有限公司周转金。担保方式为最高额抵押担保，抵押物为被告叶永春名下位于湖里区住宅房地产（产权证号：厦国土房证第××号）。2015年11月30日，上述抵押物已办理了抵押登记[不动产登记证明：闽（2015）厦门市不动产证明第0018527号]。抵押人（被告叶永春）愿为债权人（原告）自2015年11月23日起至2018年11月22日止，与债务人所形成的的债权提供最高额担保，担保的债权本金最高余额为270万元。担保的范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。贷款利率为月利率，即在中国人民银行公布的三年期人民币贷款基准利率基础上上浮40%，如遇基准利率调整，自基准利率调整后的次日起调整。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。合同各方约定，如发生“借款人在合同项下的任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上。”的情形，贷款人有权在通知借款人、担保人后，宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同，借款人、担保人同意无条件放弃抗辩权。本合同履行中如有争议，可由双方协商解决，也可由贷款人住所地有管辖权的人民法院管辖。2015年11月23日，被告王园向原告出具《共同还款承诺书》，王园对被告叶永春与原告签订的《个人自助循环贷款（万通宝）最高额借款合同》项下债务承担共同偿还责任。2015年11月23日，原告与被告厦门鑫合一机电设备有限公司签订《不可撤销担保书》，保证人（厦门鑫合一机电设备有限公司）自愿为原告与被告叶永春签订的《个人自助循环贷款（万通宝）最高额借款合同》项下全部债务承担连带保证责任，保证方式为连带责任担保，保证担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。上述合同生效后，原告于2015年12月2日向被告发放贷款270万元，还款日期为2018年11月22日。但被告叶永春2016年12月21日后未能履行合约，按期归还借款利息，已违约。原告多次向三被告进行催讨，至今三被告未能履行义务。为维护原告的合法权益，特呈诉讼状，要求被告叶永春、王园立即共同偿还借款本金人民币270万元及相应利息，被告厦门鑫合一机电设备有限公司对上述债务承担连带清偿责任，原告对被告提供的抵押物，即位于厦门市湖里区产（厦国土房证第××号）享有抵押权，在抵押担保范围内就抵押物变现价款优先受偿。
叶永春辩称，向原告借款是属实的，确实借了270万元。被告鑫合一公司承担担保责任也是属实的，抵押物位于厦门市湖里区也是属实的，律师费能减免就减免，其现在没有偿还的能力。
被告王园、鑫合一公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，其中有农商行英村支提交的《个人自助循环贷款（万通宝）最高额借款合同》、《不可撤销担保书》、《共同还款承诺书》、《贷款明细账》、《厦门市土地房屋权证》、《不动产登记证明》、《委托代理合同发票》、《房屋抵押查询表》、《银行放款凭证》等证据；原告及被告叶永春做了当庭陈述。被告王园、鑫合一公司未到庭，视为其放弃质证的权利。对于相关证据的质证及认证意见，本院将在判决书的说理部分围绕对争点的分析进行阐述。对于双方当事人不持异议及与本案争点无关的证据，均已在卷佐证，本院不再一一赘述。
本院经审理认定事实如下：2015年11月23日，叶永春（借款人）与农商行英村支行（贷款人）签订1份《个人自助循环贷款（万通宝）最高额借款合同》。该合同约定，自2015年11月23日起至2018年11月22日止，由贷款人在最高贷款本金余额人民币270万元内，对借款人一次或分次发放贷款；该期间为最高额担保债权的确定期间，每笔贷款的最后到期日不超过2018年11月22日，借款用途范围为厦门鑫合一机电设备有限公司周转金；贷款利率为执行浮动利率，每笔贷款在中国人民银行公布的三年期人民币贷款基准利率基础上上浮40%,本合同签订时执行月利率5.541667‰，如遇中国人民银行同期同次人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后的次日起，贷款人按照调整后的上述约定期限档次基准利率和利率浮动比例确定新的借款执行利率，贷款人不再另行通知借款人、担保人；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率按合同约定的借款执行利率基础上加收50%确定；对不能按���支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；借款人按月结息，每月的20日为结息日，到期结清贷款本息，如借款人提前归还本金，应首先偿清拖欠利息（如有），再归还本金及本金所产生的当期利息，即采用利随本清还款方式；担保方式为最高额抵押，担保人愿为贷款人按本合同第一条与借款人所形成的债权提供最高额担保，担保的债权本金最高余额为人民币270万元；本合同履行中如有争议，可由各方协商解决，也可按诉讼方式解决，由贷款人住所地有管辖权的人民法院管辖；借款人承担与本合同有关的保险、运输、登记、保管、鉴定、公证等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括单不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等），但房屋登记费等国家有专门规定或双方另有的约定的除外；借款人在本合同向下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权在通知借款人、担保人后，宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同，借款人、担保人同意无条件放弃抗辩权。
2015年11月23日，叶永春作为抵押人与农商行英村支行作为贷款人签订房地产抵押物清单，抵押物名称为商品房，位于厦门市湖里区，产权证号为厦国土房证第××号。
2015年11月23日，王园向农商行英村支行出具《共同还款承诺书》一份，确认对借款人叶永春与农商行英村支行签订的上述《个人自主循环贷款（万通宝）最高额借款合同》及相关文书、凭证予以认可，并承诺：在该借款合同项下，借款人与农商行英村支行发生的所有债务（包括贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金等及贵社为实现债权的一切合同费用），王园自愿承担共同还款责任。
2015年11月23日，鑫合一公司向农商行英村支行出具一份《不可撤销担保书》，为叶永春与农商行英村支行签订的《个人自助循环贷款（万通宝）最高额借款合同》项下全部债务承担连带保证责任，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年，保证范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他含律师费在内的应付费用。
2015年11月30日，叶永春名下位于厦门市湖里区的房产设立了最高额抵押，抵押权人为农商行英村支行，担保最高债权额为270万元。
2015年12月2日，农商行英村支行向被告叶永春发放贷款270万元。被告叶永��自2016年12月21日后未能按期支付借款利息。农商行英村支行因本案支付律师10000元。
本院认为，本案系因追讨贷款本息引发的金融借款合同纠纷。农商行英村支行与叶永春签订的《个人自助循环贷款（万通宝）最高额借款合同》，是双方真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效。双方均应按合同的约定全面履行。农商行英村支行已依约向叶永春发放了贷款270万元，叶永春自2016年12月21日起未按时履行按月结息义务。讼争合同约定任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权解除合同提前收回尚未到期的贷款，故对农商行英村支行主张叶永春返还贷款270万元，予以支持。双方合同约定借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，���逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率按合同约定的借款执行利率基础上加收50%确定。本案借款约定的还款期限为2018年11月22日，故罚息利率应从原告主张被告根本违约向被告通知解除合同之日起计算，原告未提供证据证明此前通知被告，故以本院向被告叶永春送达起诉状之日（2017年9月21日）为罚息起算日。故本案讼争借款利息计算如下：自2016年12月21日起至2017年9月20日，以借款本金270万元为基数，按月利率5.541667‰计算借款期限内利息；自2017年9月21日至实际还款之日止，以借款本金270万元为基数，按月利率5.541667‰再加收50%，即8.3125‰（5.541667‰×1.5）计算逾期借款罚息，以应交未交的利息为基数按逾期借款罚息利率计算复利。上述利息、罚息和复利计算总额不得超过年利率24%。关于律师费损失，按照双方合同约定，该费用应由借款人承担，故本院对农商行英村支行主张叶永春支付律师费10000元的诉求予以支持。王园向原告出具共同还款承诺书，王园对叶永春的上述债务应承担共同还款责任，原告该诉求于法有据，本院予以支持。叶永春向农商行英村支行提供了其位于厦门市湖里区的房产（土地房屋权证号：厦地房证第010617**号）的作为讼争债务的抵押，且双方办理了抵押登记，现原告主张在抵押担保范围内就该房产变现价款优先受偿，于法有据，本院予以支持，依照双方合同约定担保范围为270万元。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中，被告鑫合一公司向原告出具《不可撤销担保书》，为叶永春与原告农商行英村支行签订的《个人自助循环贷款（万通宝）最高额借款合同》项下全部债务承担连带保证责任，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。现叶永春未能履行债务，原告起诉时尚处于被告鑫合一公司的保证期间，鑫合一公司应对叶永春的讼争债务依法承担连带还款责任。现讼争债务既有叶永春提供的上述房产的担保又有鑫合一公司的担保，双方未约定如何实现债权，则原告应当先就上述房产的担保实现债权，不足的部分由鑫合一公司承担连带还款责任。被告王园、鑫合一公司经本院���法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其主动放弃诉讼权利，本院在查明事实后，可依法迳行判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，第一百九十五条第一、二款，第一百九十八条，第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶永春、王园应于本判决生效之日起十日内偿还原告厦门农村商业银行股份有限公司英村支行借款本金270万元及利息（自2016年12月21日起至2017年9月20日，以借款本金270万元为基数，按月利率5.541667‰计算借期内利息；自2017年9月21日至实际还款之日止，以借款本金270万元为基数，按月��率8.3125‰计算逾期借款罚息；以应交未交的利息为基数按8.3125‰计算复利；上述利息、罚息和复利合计以不超过年利率24%为限）；
二、被告叶永春、王园应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门农村商业银行股份有限公司英村支行律师费损失10000元；
三、原告厦门农村商业银行股份有限公司英村支行对被告叶永春名下的坐落于厦门市湖里区的房产（土地房屋权证号：厦国土房证第××号）享有抵押权，有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，以所得价款对讼争借款本金在最高债权额270万元范围内优先受偿；
四、被告厦门鑫合一机电设备有限公司应就本判决第一、二项债务在判决第三项债务清偿后，不足清偿部分承担连带还���责任；
五、驳回原告厦门农村商业银行股份有限公司英村支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费29472元，由原告厦门农村商业银行股份有限公司英村支行负担472元，由被告叶永春、王园、厦门鑫合一机电设备有限公司负担1000元，被告叶永春、王园负担28000元。各方应于本判决书生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 余 巍
人民陪审员 蔡 铮
人民陪审员 林志任
二〇一八年四月二十五日
法官 助理 洪一帆
代书 记员 李玉珊
附：相关法律法规
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定���者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情��，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条第一、二款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二���三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”