湖北省荆州市荆州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017)鄂1003民初1658号
原告:中国工商银行股份有限公司荆州荆州支行,住所地荆州市荆州区屈原路4号。
负责人:冯磊,该分行行长。
委托诉讼代理人:何启军，该支行员工。
委托诉讼代理人：周茜，该支行员工。
被告:张新，男，1975年6月20日出生，汉族，住荆州市荆州区。
被告：彭才艳，女，1978年3月23日出生，汉族，住荆州市荆州区。
原告中国工商银行股份有限公司荆州荆州支行与被告张新、彭才艳借款合同纠纷一案，本院于2017年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司荆州荆州支行的委托诉讼代理人何启军、周茜、被告彭才艳到庭参加诉讼。被告张新经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司荆州荆州支行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告张新、彭才艳向原告偿还贷款本金84562.97元。2、请求人民法院判令被告张新、彭才艳向原告支付贷款利息，其中截止2017年5月19日的利息为1708.4元，2017年5月19日之后的利息按照原告同被告张新、彭才艳签订的《中国工商银行个人购房借款/担保合同》约定计算，支付至贷款本息还清之日止。3、请求人民法院判令原告有权以被告张新、彭才艳提供的位于荆州区荆南路28号1栋1门4层2室的房产和土地使用权折价抵偿，或者对抵押物进行拍卖、变卖等方式依法变价，并就所得价款优先受偿权。4、请求人民法院判令由被告承担原告为实现债权所支出的诉讼费用。原告当庭变更诉讼请求第二项:其中截止2017年5月19日的利息为1708.4元、罚息为49元、复利为3.06元；2017年5月19日之后的利息、罚息、复利按照原告同被告张新、彭才艳签订的《中国工商银行个人购房借款/担保合同》约定计算，支付至贷款本息还清之日止。事实和理由：原告于2012年2月22日与被告张新、彭才艳签订了《中国工商银行个人购房借款合同/担保合同》(以下简称《借款/担保合同》),《借款/担保合同》约定:贷款金额14万元人民币,贷款期限120个月,自2012年2月22日至2022年2月22日止.原告于2012年2月22日向被告张新、彭才艳发放了全部14万元贷款,被告张新签署借据进行了确认.《借款/担保合同》还约定,张新、彭才艳自愿以位于荆州区荆南路28号1栋1门4层2室的房屋和土地使用权为贷款提供抵押担保。原告与张新、彭才艳办理了抵押登记手续的，房屋他项产权证：荆州房他证荆字第××号。
贷款发放后，张新、彭才艳未能按照《借款/担保合同》的约定履行分期还款义务，截止2017年5月19日利息为1708.4元、罚息为49元、复利为3.06元，原告遂于2017年5月22日向被告张新、彭才艳宣布贷款提前到期，要求其立即清偿全部贷款本息，但张新、彭才艳至今未履行债务清偿责任。
原告认为：按照《合同法》规定，被告应当向原告归还全部贷款本息。按照《物权法》、《担保法》的规定，原告有权以被告张新、彭才艳提供的位于荆州区荆南路28号1栋1门4层2室的房产和土地使用权折价抵偿，或者对抵押物进行拍卖、变卖等方式依法变价，并就所得价款优先受偿。
为维护原告合法权益，维护国有商业银行信贷资产的安全，现根据我国《民事诉讼法》的有关规定，向荆州区人民法院提起诉讼，请求贵院判如所请。
被告彭才艳辩称，对于原告主张事实及理由没有异议。
被告张新未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2011年12月16日，原告中国工商银行股份有限公司荆州荆州支行与被告张新（借款人）、彭才艳（共同借款人）签订了个人借款／担保合同一份。该合同约定，第一条、贷款种类和金额。贷款人根据借款人的申请，同意向其发放以下第Ｃ种贷款，金额为人民币140000元。Ｃ、个人综合消费贷款。第二条、贷款用途与担保方式。2.1本合同项下贷款用途为房屋装修。2.2本笔贷款的担保方式为抵押。第三条、贷款期限。本合同项下贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第四条、贷款利率。4.1贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15％确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率／12，日利率=年利率／360。4.2贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下第Ａ种方式处理：Ａ、贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。第十四条、违约及违约责任。14.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：Ｉ、借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息。14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。第十五条、共同借款。本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。第十八条、抵押物。1.抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物祥见《抵押物清单》。第十九条、抵押担保的范围。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
2012年1月6日、1月9日抵押物分别在荆州市房产管理局荆州分局和荆州市国土资源局荆州分局办理了抵押登记。荆州房他证荆字第××号房屋他项权证载明：房屋他项权利人中国工商银行股份有限公司荆州荆州支行，房屋所有权人张新，房屋所有权证号200501854号，房屋坐落荆州区荆南路28号1栋1门4层2室。荆州他项（2011）第395号土地他项权利证明书载明：土地他项权利人中国工商银行股份有限公司荆州荆州支行，义务人张新，坐落荆州区荆南路北侧，地号93501105，权属性质国有建设用地使用权，使用权面积39.63平方米。
上述合同签订后，原告中国工商银行股份有限公司荆州荆州支行于2012年2月22日向被告张新放款14万元。借款凭证载明：利率8.1075％，到期日期2022年2月22日。被告张新偿还了部分借款本金和利息，截止2017年10月20日尚欠借款本金84562.97元、利息4607.69元（表内欠息1056.28元、表外欠息3206.10元、罚息336.84、复利8.47元）。截止2017年11月3日，被告已逾期还款11期。
原告中国工商银行股份有限公司荆州荆州支行于2017年5月22日向被告张新出具的个人贷款逾期催收提前还款函载明：您与我行签订的《个人借款／担保合同》下贷款宣布全部提前到期。
被告张新、彭才艳系夫妻关系。原告庭审时陈述，中国人民银行基准利率调整为年利率5.94％，上浮15％利率为6.831％,2017年10月20日之后的利息以本金为基数按上浮15％后的利率6.831％来计算。被告彭才艳对原告的利息计算表示无异议。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司荆州荆州支行与被告张新、彭才艳签订的个人借款／担保合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，原告按照合同约定发放了贷款，被告张新、彭才艳未按照合同约定全面履行偿还本息的义务，其行为已违约，应当承担违约责任。原告中国工商银行股份有限公司荆州荆州支行提出的宣布贷款提前到期并要求被告张新、彭才艳偿还截止2017年10月20日尚欠借款本金84562.97元、利息4607.69元及自2017年10月20日之后的利息以本金为基数按上浮15％后的利率6.831％来计算的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，应予支持。签订抵押合同后，抵押物已在相关部门办理了抵押登记，抵押权已设立，被告张新、彭才艳不履行到期债务，原告中国工商银行股份有限公司荆州荆州支行可以与被告张新协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张新、彭才艳于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司荆州荆州支行借款本金84562.97元、利息4607.69元及2017年10月20日之后的利息（自2017年10月21日起以本金84562.97元为基数按年利率6.831％计付至本判决确定的履行之日止）。
二、如被告张新、彭才艳不履行本判决第一项的还款义务，原告中国工商银行股份有限公司荆州荆州支行有权与被告张新协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费978元（已减半），由被告张新、彭才艳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。
审判员 杜振虎
二〇一七年十一月十六日
书记员 黄薇薇