福建省三明市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)闽04执异11号
异议人（利害关系人）：永安大润发商业有限公司，住所地福建省永安市含笑大道1188号。统一社会信用代码91350481399574945E。
法定代表人：魏正勤，总经理。
委托诉讼代理人：郭锦华，男，汉族，1979年12月24日出生，永安大润发商业有限公司法务，住广东省广州市白云区。
委托诉讼代理人：田敏健，女，汉族，1982年7月3日出生，永安大润发商业有限公司客服经理，住福建省永安市。
申请执行人：福建卓锦建设工程有限公司，住所地福建省永安市抚沟街65-1号。统一社会信用代码913504816808813148。
法定代表人：黄德安，总经理。
委托诉讼代理人：谢红，福建枫桦律师事务所律师。
被执行人：华夏（永安）房地产开发有限公司，住所地福建省永安市名流公馆1幢1-301室。统一社会信用代码913504815575906856。
法定代表人：郑诚松，董事长。
本院在执行福建卓锦建设工程有限公司（以下简称卓锦公司）与被执行人华夏（永安）房地产开发有限公司（以下简称华夏公司）建设工程施工合同纠纷一案中，异议人永安大润发商业有限公司（以下简称大润发公司）向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
异议人大润发公司称：1、根据租赁合同约定，承租人支付租金前，出租人应先出具租赁发票给承租人。2、其已支付2015年租金，并有权从租金中抵扣租赁定金、代付工程款、合同违约金等款项。3、因华夏公司将其租赁部分房产出售或者抵偿债务，有部分新的所有权人向其主张支付租金。4、在三明中院发出协助执行通知书后有其他法院案件要求协助执行该笔租金。
申请执行人卓锦公司辩称：1、相关租金税费发票可以开具并予以抵扣，大润发公司提出没有到期应付租金的理由没有法律依据。2、大润发未提供证据证明定金、代付工程款、合同违约金进行抵扣的事实，且根据合同约定大润发支付的定金已在第一年的租金中进行抵扣。3、永安市房管局违法为案外人办理房产证，侵害卓锦公司法定优先权，物权转移行为无效，新的房屋产权人主张租金没有法律依据。4、卓锦公司对租金系首先查封，其他法院对租金的查封系轮候查封，不能对抗卓锦公司的在先权利。
本院查明，2011年5月16日，华夏公司与康成投资（中国）有限公司（以下简称康成公司）签订《商业用房（含附属场地及设施）租赁合同》，约定华夏公司在位于含笑大道与大窑坑路交叉口西南侧地块上建造商业用房，并将该商业用房地下一层及地上一层之局部及附属场地和设施出租给康成公司，康成公司依照约定履行了交付定金等合同义务。后华夏公司建造完成租赁合同约定的商业用房并交付康成公司经营大型超市，康成公司为了经营该超市，全资出资设立了子公司大润发公司。2014年11月26日，华夏公司、康成公司、大润发公司及福建天盈合资产管理有限公司（以下简称天盈合公司）签订《租赁合同转让协议书》，约定由天盈合公司和大润发公司分别承接华夏公司与康成公司签订的《商业用房（含附属场地及设施）租赁合同》项下全部权利义务。之后，大润发公司于2015年起启付租金。本院于2015年5月28日立案受理卓锦公司与华夏公司、第三人招商银行股份有限公司三明分行建设工程施工合同纠纷一案，诉讼中根据卓锦公司的申请，于2015年7月23日、2016年7月12日保全华夏公司所享有的对大润发公司永安诚上广场店的租金（2015年7月23日起）。后本院于2017年1月20日对该案作出（2015）三民初字第501号民事判决，判决：一、被告华夏（永安）房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内支付原告福建卓锦建设工程有限公司工程价款33254545元；二、被告华夏（永安）房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内支付原告福建卓锦建设工程有限公司逾期支付工程价款的利息损失(该利息损失以尚欠工程款33254545元为基数，按中国人民银行同期同类借款基准利率从2017年1月1日起计算至本判决确定的履行期限内实际清偿之日止)；三、原告福建卓锦建设工程有限公司对所承建的永安万年广场工程项目（第一、二标段）的建设工程折价或者拍卖的价款在（2015）三民初字第582号民事判决第二、三、四项确认的招商银行股份有限公司三明分行的抵押债权实现后，在上述第一项所确定的款项内优先受偿。2017年10月12日，福建省高级人民法院作出（2017）闽民终312号维持原判的终审判决。判决生效后，华夏公司未履行生效判决义务，卓锦公司向本院申请强制执行，本院于2017年11月13日立案执行，案号为（2017）闽04执420号。执行中，本院于2017年11月22日、2018年1月18日向大润发公司发出执行裁定书及协助执行通知书，要求大润发公司将华夏公司所享有的对大润发公司永安诚上广场店的租金（自2015年7月至2017年12月）转至本院账户。后因大润发公司未履行协助执行义务，本院于2018年1月25日向其发出限期履行通知书，要求其限期执行。期间，大润发公司向本院提出上述异议。
本院认为，被执行人华夏公司对涉案房产进行租赁而获得的合法收益，是被执行财产的法定孳息，根据《商业用房（含附属场地及设施）租赁合同》及《租赁合同转让协议书》约定，大润发公司应向被执行人华夏公司支付租金，且根据上述合同及协议的约定，大润发公司向华夏公司支付租金的金额、起算日、结算方式等均已确定，相关权利义务关系明确，大润发公司经营后亦进行了实际的支付，故该租金系被执行人华夏公司的固定收入，作为协助义务人的大润发公司在收到人民法院的执行裁定及协助执行通知书后，必须予以办理。对大润发公司所提华夏公司应当在先出具租金发票及已支付2015年租金问题，执行中可由人民法院责令被执行人办理，或依照相关法律规定对税费金额及已支付租金予以核减，但不能成为大润发公司拒不支付租金之理由，故该异议请求不能成立。对大润发公司所提其有权从租金中抵扣租赁定金、代付工程款、合同违约金等款项问题，从合同约定及现有证据上看，其预付租赁定金已在支付的2015年租金中扣除，至于抵扣代付工程款、合同违约金等款项问题，系其与相关方的另外民事法律关系，其可另行途径解决，故该异议请求不能成立。对大润发公司所提因华夏公司将部分房产出售或者抵偿债务，有部分新的所有权人向其主张支付租金以及在三明中院发出协助执行通知书后有其它法院案件要求协助执行该笔租金问题，因新的产权人已另案向本院提出执行异议，对新产权人的异议请求是否予以支持由本院审查认定，但不能成为大润发公司拒不支付租金之理由，且本院对华夏公司所享有租金的保全系在先查封，其它法院轮候查封尚未生效，故该异议请求不能成立。据此，依照《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第36条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一款、第十一条第一款、第十六条第一款、第十七条第（一）项的规定，裁定如下：
驳回异议人永安大润发商业有限公司的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向福建省高级人民法院申请复议。
审判长 牟 旭
审判员 高锦状
审判员 邓群生
二〇一八年四月十一日
书记员 吴 瑶
附：引用的法律条文
《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》
３６．被执行人在有关单位的收入尚未支取的，人民法院应当作出裁定，向该单位发出协助执行通知书，由其协助扣留或提取。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第七条当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查：
（一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施；
（二）执行的期间、顺序等应当遵守的法定程序；
（三）人民法院作出的侵害当事人、利害关系人合法权益的其他行为。
被执行人以债权消灭、丧失强制执行效力等执行依据生效之后的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。
除本规定第十九条规定的情形外，被执行人以执行依据生效之前的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当告知其依法申请再审或者通过其他程序解决。
第十一条人民法院审查执行异议或者复议案件，应当依法组成合议庭。
指令重新审查的执行异议案件，应当另行组成合议庭。
办理执行实施案件的人员不得参与相关执行异议和复议案件的审查。
第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。
人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。
人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。