广东省韶关市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤02民终1640号
上诉人（原审被告）：韶关市璟晟置业有限公司。住所地：广东省韶关市武江区工业东路东岗岭顶市工业科学研究所内第*栋401、402。
法定代表人：刘喜绵，总经理。
被上诉人（原审原告）：林星，男，1985年3月12日出生，汉族，住广东省韶关市曲江区。
委托诉讼代理人：杨姗姗，广东众同信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄晓芳，广东众同信律师事务所律师。
上诉人韶关市璟晟置业有限公司（以下简称璟晟公司）因与被上诉人林星房屋买卖合同纠纷一案，不服武江区人民法院(2016)粤0203民初1046号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月27日立案受理后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。上诉人璟晟公司的法定代表人刘喜绵、被上诉人林星的委托诉讼代理人黄晓芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
璟晟公司上诉请求：1、依法撤销一审判决，改判驳回林星的诉讼请求。2、本案一、二审诉讼费用由林星负担。事实与理由：一、一审判决认定事实不清。一审法院认定璟晟公司与林星之间签订54份《广东省房屋买卖合同》的真实意思表示是买卖房屋，属认定事实错误。璟晟公司与林星签订54份《广东省房屋买卖合同》实际是作为案外人杨仕凡向林星借款1000万元的担保，并非正常的房屋交易。1、案外人杨仕凡系璟晟公司的债权人，杨仕凡因向林星借款1000万元，遂要求璟晟公司将原已网签至杨仕凡女儿名下公司（韶关市武江区顺联房屋代理有限公司）的本案54套房屋改签至林星名下，利息也由璟晟公司代为清偿。在本案2017年3月22日的一审庭审中，璟晟公司与林星均承认璟晟公司向林星所还15万元系代杨仕凡清偿需向林星归还的利息。2、林星分4次向璟晟公司支付的1000余万元均未转入购房合同约定的账户内，而是汇入杨仕凡的账户，且金额也与杨仕凡向林星的借款金额基本一致。3、本案存在诸多房屋买卖交易中不合常理的情形。在签订本案房屋买卖合同时，涉案房屋所在小区的其他商品房销售价格均突破了5000元/平方米，而璟晟公司与林星签订的《广东省房屋买卖合同》中约定的交易价格竟然仅为2500元/平方米，其中1802号房的单价甚至才1995.7元/平方米，该购房价格明显超出合理范围，完全不符合正常的房屋交易常理。二、一审判决适用法律错误。在本案2017年3月22日的一审庭审中，璟晟公司与林星均承认璟晟公司向林星所还15万元系代杨仕凡清偿需向林星归还的利息。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条第一款规定：“诉讼过程中，一方当事人对另一方当事人陈述的案件事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证。但涉及身份关系的案件除外”。本案中，结合双方对上述事实的认可，以及本案大量与正常房屋交易常理不符的情形，璟晟公司与林星之间签订54份《广东省房屋买卖合同》是作为案外人杨仕凡向林星所借款项1000万元担保的事实具有高度盖然性，而一审法院却适用《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，认定璟晟公司未完成举证责任，从而判令璟晟公司败诉，属适用法律错误，对璟晟公司不公，请二审法院依法予以改判。三、一审判决程序违法。本案的焦点是璟晟公司与林星之间签订的54份《广东省房屋买卖合同》的真实意思表示是买卖房屋还是作为借款的担保，案外人杨仕凡对查明本案事实具有关键作用，且对其具有直接利害关系，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十二条，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第七十三条的规定，一审法院应当追加杨仕凡作为本案第三人参与诉讼，一审法院未予追加属程序违法。
林星辩称，一、璟晟公司在韶关市中级人民法院作出并已生效的（2017）粤02民终42号民事判决中明确确认其与林星之间不存在借贷关系，但璟晟公司在本案之中却又作出相反的陈述，在其未提出证据的情况下，应依法不予采信。二、本案应当适用《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第十三条的规定处理，璟晟公司主张其与林星签订的54份《广东省商品房买卖合同》无效的理由不成立。三、对于签订的54份《广东省商品房买卖合同》的性质，璟晟公司在不同的案件中作出不同的陈述，在（2017）粤02民终42号案中，璟晟公司称涉案的54套房屋是出售给林星的。四、关于房屋价格的问题。如璟晟公司认为房屋价格低于市场价，则应当以显失公平为由主张，而并非主张房屋买卖合同无效。
林星向一审法院起诉请求：1、判令林星与璟晟公司签订的54份《广东省商品房买卖合同》（合同编号：130××××6211、130××××6212、130××××6202、130××××6203、130××××6204、130××××6205、130××××6206、130××××6207、130××××6208、130××××6183、130××××6185、130××××6175、130××××6176、130××××6178、130××××6168、130××××6169、130××××6170、130××××6171、130××××6173、130××××6160、130××××6161、130××××6162、130××××6166、130××××6154、130××××6155、130××××6146、130××××6147、130××××6148、130××××6149、130××××6152、130××××6140、130××××6141、130××××6142、130××××6143、130××××6144、130××××6118、130××××6121、130××××6124、130××××6111、130××××6112、130××××6113、130××××6114、130××××6115、130××××6116、130××××6117、130××××6104、130××××6105、130××××6106、130××××6107、130××××6108、130××××6109、130××××6097、130××××6098、130××××6099）合法有效，双方继续履行。2、判令璟晟公司立即将位于韶关市××××号“永泰世家”第2幢203、204、301、302、303、304、305、306、307、603、605、702、703、705、802、803、804、805、807、901、902、903、907、1002、1003、1101、1102、1103、1104、1107、1202、1203、1204、1205、1206、1501、1504、1507、1601、1602、1603、1604、1605、1606、1607、1701、1702、1703、1704、1705、1706、1801、1802、1803号房交付给林星，并协助办理产权登记手续。三、判令璟晟公司立即向林星支付逾期交房违约金（2015年6月1日起至实际交付商品房之日起止以10676125元为基数按每日1.5%计算）。四、本案的全部诉讼费用由璟晟公司负担。
一审法院认定事实:璟晟公司以出让方式取得位于韶关市××××号地块的土地使用权，并经批准在该地块上兴建名为“永泰世家”的商品房，之后璟晟公司亦取得该商品房项目的预售许可证。林星、璟晟公司于2014年12月4日、2014年12月8日、2014年12月9日分三次签订共计54份《广东省商品房买卖合同》，约定由林星向璟晟公司购买永泰世家第2幢中的54套房屋，房屋的具体情况如下表：
序号
合同编号
房号
建筑面积(单位：m2)
套内面积(单位:m2)
房价（单位：元）
1
1305310****
203
69.73
57.22
174325
2
1305310****
204
69.89
57.35
174725
3
1305310****
301
50.11
41.12
125250
4
1305310****
302
87.35
71.68
218375
5
1305310****
303
69.73
57.22
174325
6
1305310****
304
69.89
57.35
174725
7
1305310****
305
114.97
94.34
287425
8
1305310****
306
84.95
69.71
212375
9
1305310****
307
90.2
74.02
225500
10
1305310****
603
69.73
57.22
174325
11
1305310****
605
113.74
93.34
284350
12
1305310****
702
87.35
71.68
218375
13
1305310****
703
69.73
57.22
174325
14
1305310****
705
113.74
93.34
284350
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