吉林省松原市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)吉07民终1470号
上诉人（原审原告）：张婷婷，住址吉林省松原市。
委托诉讼代理人：张晓光，吉林车宏伟律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：前郭县金鼎房地产开发有限公司，住所吉林省前郭��育才街。
法定代表人：宋海滨，公司经理。
委托诉讼代理人：刘建飞，公司副经理。
委托诉讼代理人：孙丽娜，公司职员。
上诉人张婷婷因与前郭县金鼎房地产开发有限公司（简称金鼎公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服吉林省前郭县人民法院（2016）吉0721民初2554号民事判决，向本院提出上诉。本院立案受理后，依法公开开庭进行了审理。上诉人张婷婷的委托诉讼代理人张晓光、金鼎公司的委托诉讼代理人刘建飞、孙丽娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张婷婷上诉请求：撤销原审判决，改判解除双方签订的房屋买卖合同，判令金鼎公司返还购房款345888元，并自2009年12月31日按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息至给付之日止。
事实和理由：1.原审判决关于四层4033号即是四层A区4211号商铺的事实��定有误。协议明确约定购买房屋及房号位置为4211，但交付的却是4033，金鼎公司提供的情况说明仅是测绘公司出具的，而并不是房产中心出具的，形式上不具有公信力。证明内容上仅说明对1-8号商铺产权号进行了重排，并没有证明案涉的4211号就是金鼎公司所说的4033号，因此该证据没有任何证明力，原审法院作出两个房号是同一位置的认定事实有误。金鼎公司自2011年收到张婷婷的放款后至今，一直未能按照协议约定的位置交付房屋，符合迟延履行债务的规定情形，而且张婷婷预定的4211号商铺已经变成了配电室，不存在继续履行的可能。张婷婷购买商铺的合同目的无法实现，依法应予解除。2.面积误差比超过3%。《商品房买卖合同司法解释》第十四条对于面积误差比超过3%，买受人请求解除合同作出了明确规定。金鼎公司提出协议中以实际面积为准，多退少补��款，正是属于约定不明的情形。因为没有对实际面积进行范围区间的约定，没有对超出面积的价格进行约定。金鼎公司通知张婷婷接收房屋为4033号，面积为26.28平方米，4211面积为23.19平方米，误差比超过3%。超过的面积以何种价格购买，属于约定不明。3.金鼎公司至今不能办理产权，违反法律规定，致使合同目的不能实现。根据司法解释即相关条例的规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理所有权登记，买受人请求解除合同赔偿损失的，应予支持。金鼎公司通知交付的房屋，经房产中心查询，至今依然无法办理产权登记。
金鼎公司二审辩称，前郭县天源测绘是房产唯一认定的出具图纸测绘公司。房号变了不是一套房子，是房产要求改变的，我们也有4211号房屋，如果张婷婷要求，可以交付给他现在的4211号。
张婷婷向一审法院起诉请求：判令解除张婷婷、金鼎公司双方签订的房屋买卖合同；金鼎公司返还购房款345888元，并自2009年12月31日起按照中国人民银行同期同类贷款利率向张婷婷支付利息至给付之日止。
一审法院认定事实：张婷婷、金鼎公司于2009年12月28日签订《哈萨尔购物广场商品房预定协议》，协议约定金鼎公司将其开发的哈萨尔购物广场四层A区4211号、面积为23.09平方米的房屋出售给张婷婷（产权面积以房产测绘部门测量为准），房屋总价款为345888元，张婷婷分三次已向金鼎公司交付全部购房款。金鼎公司称其于2011年10月31日、2011年10月11日发布公告通知所有张婷婷到金鼎公司售楼处签订《商品房买卖合同》，在开庭的过程中金鼎公司提交了哈萨尔购物广场四层楼房平面图及部分《商品房买卖合同》等证据，证实涉案的四层A区4211号的号码改变为4033号，但该房屋的位置和预售合同中签订的4211号的位置没有发生改变。一审法院认为，张婷婷、金鼎公司于2009年12月28日所签订的《哈萨尔购物广场商品房预定协议》为双方当事人真实意思表示，且其名称虽为预定协议，但其中约定了具体的房号、面积、价款及付款方式等，可以认定其具有实质上的房屋买卖合同内容。该协议合法有效，双方应按合同约定履行义务。张婷婷主张金鼎公司交付的房屋位置发生改变，且房屋面积也超出了约定面积，金鼎公司已经根本违约，故应该解除该合同的诉讼请求，不予支持，理由如下：第一，关于房屋位置问题：经查，双方于2009年12月28日签订的《哈萨尔购物广场商品房预定协议》约定的房屋是哈萨尔购物广场四层A区4211号，面积为23.09平方米，但该层楼层的房号曾经进行统一重排，为此前郭尔罗斯蒙古族自治县天元房地产测绘有限公司出具情况说明：“因前郭县金鼎房地产开发有限公司开发建设的哈萨尔购物广场测绘时，首次交到我单位的房号分为A区C区及部分房号含有英文字母，因房产登记备案时系统不识别含有英文字母的房号，故又对哈萨尔购物广场–1至8楼所有产权商铺房号进行了重排。”金鼎公司还提供了部分商户的预定协议及商品房买卖合同及涉案四层商铺的平面图纸予以证实，仅是房号进行了重排，而房屋的位置没有发生变化，因此，可以认定金鼎公司交付的四层4033号即合同约定的四层A区4211号商铺。第二，关于房屋的面积增加问题：双方签订的《哈萨尔购物广场商品房预定协议》中虽然约定面积为23.19平方米，但合同中同时约定产权面积以房产测绘部门测量为准，故交房的时候面积增加为26.28平方米，并不能构成根本违约。综上，张婷婷主张解除《哈萨尔购物广场商品房预定协议》，并返还购房款345888元，并自2009年12月31日起按照中国人民银行同期同类贷款利率向张婷婷支付利息至给付之日止的诉讼请求，不予支持。金鼎公司在开庭中提出，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。经查前郭县哈萨尔购物广场于2012年9月30日交工，金鼎公司于2011年10月31日及2012年10月11日在松原日报刊登交房公告，要求未交房业主到哈萨尔购物广场办理交房手续，张婷婷也承认在两、三年前，就知道金鼎公司要求业主去收房子，其在那时起就应当知道4211号和4033号商铺的房号放生变化。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款的规定：“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，���除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”结合本案，张婷婷要求解除其与金鼎公司签订的《哈萨尔购物广场商品房预定协议》的已经超过了行使解除权的期限。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款之规定，判决：驳回张婷婷的诉讼请求。
本院二审查明事实与一审基本一致。
本院认为，张婷婷提出金鼎公司欲交付商铺非双方合同约定商铺而请求解除合同，金鼎公司提出了因房号变化而位置不变，并未构成违约。双方签订协议约定了张婷婷购买商铺系4211号，金鼎公司应就其欲交付的4033号商铺与双方协议原来约定的4211号商铺系同一位置承担举证责任。对此，金鼎公司提供了商铺序号进行重排的测绘公司的证���材料，提供了与张婷婷购买商铺邻近序号的其他商铺业主购房合同预定协议，对于商铺重新排号而位置不变的证据能够形成证据链条。就此，其以完成举证证明责任。张婷婷再次反驳应当提供确切的证据，然其虽然提供了自称系购房时销售人员提供的图纸，并称系拍摄打印版本。该图纸标注的4211位置与金鼎公司提供的竣工后位置的4211系同一位置。但张婷婷提供的图纸来源不清，其真实性无法确认。其并未能提供其他业主位置变化的任何证据，在房屋重排号的情况下，仅有其自己购买的商铺号码和位置不变，亦不符合常理。据此，其提出的商铺位置与购买商铺位置不一而要求解除合同的理由不能成立，本院不予支持。
另外，对于房屋面积误差是否超过法定比例问题，因双方协议对此有明确约定，据此主张解除合同于法无据；对于不能办理产权事宜，并无���切证据证明，本院亦难以支持。且金鼎公司表示对于商铺现状进行了改造，张婷婷欲要求交付现在的4211其也表示同意。对此，张婷婷主张金鼎公司构成根本违约证据不足，并无明确的法律依据。
综上，一审判决认定事实清楚，适用法律并无不当。依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6288元，由张婷婷负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 牟凤桐
审 判 员 迟鹏宇
代理审判员 乔文彬
二〇一七年十一月六日
书 记 员 张 丽