广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤01民终3059号
上诉人（原审原告）：叶xx，女，1973年2月5日出生，汉族，住广东省广州市白云区。
被上诉人（原审被告）：广州市xx物业管理有限公司，住所地广东省广州市白云区。
法定代表人：李xx，经理。
委托代理人：涂宏望，广东经纶律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：彭xx，男，1973年10月15日出生，汉族，住广东省广州市白云区。
上诉人叶xx因与被上诉人广州市xx物业管理有限公司（以下简称xx公司）、彭xx执行异议之诉一案，不服广州市白云区人民法院作出的(2016)粤0111民初11535号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院查明，1999年1月28日，叶xx与彭xx登记结婚。婚后，双方贷款购买了位于广州市白云区xx（以下简称涉案房屋），登记在彭xx名下。2011年8月15日，广州市白云xx娱乐城（以下简称娱乐城）、彭xx与xx公司签订《广州市房屋租赁合同》，约定：娱乐城、彭xx承租xx公司位于广州市白云区部分房屋作卡拉OK歌舞厅用途使用；娱乐城、彭xx每月需向xx公司缴纳租金、综合服务费、公共设施维护费、电费等。2012年3月，娱乐城、彭xx停止向xx公司交纳租金等费用，后上述卡拉OK厅停止经营。
2013年3月27日，叶xx与彭xx在广州市白云区民政局办理了离婚登记，同时签署《离婚协议书》。《离婚协议书》中对财产的约定如下：1.座落于广州市白云区的房屋1套，登记在男方名下，归（包括房内的家具及家用电器）叶xx所有，离婚后男方需协助女方办理房屋过户手续，办理房屋过户手续所产生的费用由男方承担；2.座落于广州市白云区203房的楼房1套，登记在女方名下，归（包括房内的家具及家用电器）叶xx所有；3.夫妻婚姻关系存续期间双方各自对外的债权债务，离婚后全部由男方享有和承担，
2013年12月26日，xx公司向原审法院对娱乐城、彭xx提起诉讼，请求法院判令娱乐城、彭xx交还房屋、支付房屋占有使用费、综合服务费、公共设施维护费、代垫水费等。2015年1月23日，原审法院作出（2014）穗云法民四初字第80号民事判决书，判令：1.娱乐城、彭xx于判决生效之日起5日内向xx公司交还租赁房屋；2.娱乐城、彭xx于判决生效之日起5日内向xx公司支付2012年11月6日起至交还房屋之日期间的房屋占有使用费（其中2012年11月6日起至2013年2月28日期间的房屋占有使用费按每月76714元计算，2013年3月1日至2013年12月31日期间的房屋占有使用费按每月72714元计算；2014年1月1日以后的房屋占有使用费按每月72514元计算。）；3.娱乐城、彭xx于判决生效之日起5日内向xx公司支付代垫水费38331.12元、代垫电费43486.19元、共计81817.31元；4.驳回xx公司的其他诉讼请求。后彭xx不服上述判决，向本院提出上诉，本院于2015年10月28日作出二审判决，驳回彭xx的上诉，维持原判。
上述判决生效后，因娱乐城、彭xx均未按上述判决履行义务，xx公司遂向原审法院申请执行。原审法院以（2016）粤0111执735号案号立案执行。执行中，原审法院裁定查封彭xx名下的涉案房屋。执行过程中，叶xx向原审法院提起案外人异议，后原审法院裁定驳回叶xx的执行异议。
叶xx不服向原审法院起诉称，一、叶xx已与彭xx离婚，双方所签《离婚协议书》约定涉案房屋归叶xx所有。离婚与财产分割行为均合法有效，涉案房屋应归叶xx所有，因涉案房屋贷款尚未还清才未过户。居委会出具《证明》证实涉案房屋在叶xx与彭xx离婚后长期由叶xx占有居住，且涉案房屋系叶xx唯一住房，执行行为已严重影响叶xx的正常生活；二、叶xx与彭xx已与2013年3月27日解除婚姻关系，叶xx仅对婚内债务承担共同清偿责任，对2013年3月27日之后彭xx所负债务非夫妻共同债务，叶xx不应承担连带清偿责任。（2016）粤0111执异42号执行裁定书驳回叶xx异议请求缺乏事实与法律依据。故请求，1.停止（2016）粤0111执735号执行案中查封涉案房屋程序，确认涉案房屋归叶xx所有；2.本案诉讼费用由xx公司和彭xx承担。
xx公司辩称：1．彭xx在租赁期间产生的债务是在与叶xx婚内产生的，属于夫妻共同债务；2婚姻法司法解释第25条明确规定，不管离婚协议对财产如何处理，只对夫妻内部有约束力，对外没有约束力；3．我方认为这个离婚协议是为了逃避债务而做的虚假协议；4根据据物权法的规定，没有办理房屋过户手续，因此不产生物权变动的效力。请求法院对叶xx的诉讼请求予以驳回。
彭xx辩称：同意叶xx的诉讼请求。
原审法院认为，本案的争议焦点在于叶xx对涉案房屋享有的权益是否足以排除强制执行。首先，涉案房屋产权现登记在彭xx名下，未发生物权变动的事实，故叶xx主张确认涉案房屋归其所有的诉讼请求执行法院不予支持；其次，《离婚协议书》中对夫妻财产分割问题的约定系二人之间的内部约定，并未对外公示，不能对抗债权人。因此，叶xx主张的对涉案房屋享有的权益不足以排除法院对涉案房屋的执行，法院有权执行涉案房屋。叶xx提出的诉讼请求执行法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百零四条、第三百一十二条第一项规定，判决驳回叶xx的全部诉讼请求。
判后，叶xx不服原审判决，向本院提起上诉称，一、上诉人提供的证据，能充分证明涉案房屋的权属在上诉人与彭xx离婚时已作处分，归上诉人所有。二、涉案房屋虽尚未办理过户登记，但上诉人对房屋享有的权利，足以对抗被上诉人xx公司要求查封、拍卖房屋的请求权。1、涉案房屋虽未办理过户登记，但不影响涉案房屋基于离婚而发生物权变动的法律效果。2、上诉人享有将诉争房屋的所有权变更登记至其名下的请求权，该请求权与xx公司的请求权在若干方面存在不同，并因此具有排除执行的效力。首先从成立时间上看，该请求权远远早于xx公司基于判决要求查封、拍卖房屋的请求权。其次，从内容上看，上诉人的请求权系针对涉案房屋的请求权，而xx公司的债权为金钱债权。再次，从性质上看，彭xx与xx公司之间的债务，系彭xx基于双方的租赁合同而产生的个人债务，上诉人无义务以自己的房屋偿还彭xx的个人债务。最后，从功能上看，诉争房产具有为上诉人及其子女提供生活保障的功能，与xx公司的金钱债权相比，上诉人享有的请求权在伦理上具有一定的优先性。二、（2016）粤0111执异42号《执行裁定书》存在程序错误。彭xx对xx公司的债务审计期限是从2013年11月6日起计至交还房屋之日止。上诉人对该债务不知，该债务非夫妻共同债务，上诉人无义务承担。退一步讲，上诉人于2013年3月27日与彭xx办理离婚，在此之后的债务与上诉人没有任何关系。该裁定以审查异议为名，实质行夫妻共同债务审判之实，变相列上诉人为被执行人，剥夺了上诉人的法律权利，程序违法，依法应予撤销。综上，原审判决未查清案件事实，且适用法律错误，作出的判决对上诉人严重不公，故请求依法撤销原审法院（2016）粤0111民初11535号《民事判决书》，改判支持上诉人原审提出的诉讼请求。
xx公司二审答辩称，首先，本案债务发生在彭xx与叶xx婚姻关系存续期间，应由夫妻双方共同偿还。其次，涉案房屋一直登记在彭xx名下，虽然离婚协议约定归叶xx所有，但我国物权法规定不动产物权变动以登记为准，所以法院查封涉案房屋合法。最后，离婚协议约定夫妻共同财产都归叶xx所有，债务都由彭xx承担，不合常理，明显是逃避债务。综上，上诉人的上诉理由和事实没有法律依据，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求法院驳回上诉人的上诉请求。
二审期间，本案当事人均无新的证据提交本院。对一审法院查明的事实，上诉人认为原审判决第3页最后一段中“原告”并非自己，原审判决存在错误。其次，原审判决第4页第二段第2点所指的房子白云区机场路松云街33号604栋203房已被其卖掉。最后，其不清楚彭xx与娱乐城的事，彭xx从未给钱给上诉人，彭xx的债务与上诉人无关。xx公司对一审查明的事实没有异议。本院查明，原审判决第3页最后一段中“原告”指xx公司，原审判决书中指代错误。对于原审法院查明的其他事实，本院予以确认。
本院认为：本案的争议焦点为叶xx与彭xx签订的《离婚协议书》中关于涉案房屋归属的约定，在未经物权变动登记的情形下，是否具有对抗本案执行的效力，涉案房屋是否应确认为叶xx所有的问题。关于双方签订的离婚协议的效力问题，叶xx以2013年3月27日其与彭xx已在《离婚协议书》中约定涉案房屋归其所有为由，要求确认涉案房屋的所有权属其所有并停止对涉案房屋的执行。该《离婚协议书》对涉案房屋归属的约定，属于双方内部对夫妻共同财产的处分，该约定对叶xx与彭xx具有拘束力。但因本案所涉债务发生在叶xx与彭xx夫妻关系存续期间及双方签订离婚协议之前，叶xx与彭xx在《离婚协议书》中约定该房屋归叶xx所有，在债务尚未清偿的情况下，涉及家庭外部关系即第三人的利益，故该约定对债权人xx公司不具拘束力，不能产生对抗本案执行的效力。关于涉案房屋应否确认为叶xx所有的问题，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”上述规定表明，《中华人民共和国物权法》对不动产物权以登记作为享有权利的依据。现涉案房屋登记在彭xx名下，如前所述，叶xx与彭xx在《离婚协议书》关于该房屋的约定对债权人xx公司不具有拘束力，故无法对抗登记的公示公信效力。因此叶xx要求确认涉案房屋归其所有与上述法律规定不符，原审法院对此不予支持正确。鉴于涉案房屋是叶xx与彭xx夫妻关系存续期间取得的，叶xx应享有共有房屋的权属份额，原审法院在后续的执行程序中应依法保护叶xx相应的权益。综上所述，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。叶xx的上诉请求均不能成立，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判
二审案件受理费100元，由叶xx负担。
本判决为终审判决。
审判长 赵建文
审判员 刘 皓
审判员 陈 雯
二〇一七年五月十九日
书记员 邓伟贤