山东省乳山市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)鲁1083民初3522号
原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行。住所地乳山市商业街**号。
代表人陶海华，行长。
委托代理人宋爱军，男，1960年11月28日出生，汉族，该单位职工，住乳山市。
被告陈铁柱，男，1960年2月14日出生，汉族，住北京市崇文区。
被告山东仁合融资担保有限公司。住所地威海市环翠区高山街**号。
法定代表人邹子雷，董事长。
原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行(简称农行乳山支行)与被告陈铁柱、山东仁合融资担保有限公司(简称仁合担保公司)金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人宋爱军到庭参加诉讼。被告陈铁柱、仁合担保公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行乳山支行诉称，2009年9月7日，原告与被告陈铁柱签订了个人购房担保借款合同。合同约定被告陈铁柱向原告借款人民币109000元，用以购买位于乳山市银滩新宇海洋明珠花园小区4-1-520室房产，双方约定以该房产作为抵押以担保债务的履行，并办理了房产抵押登记。被告仁合担保公司为该笔借款提供连带责任保证。合同签订后，原告按约发放了贷款，但是被告陈铁柱未按期归还借款本息，原告有权要求提前收回已发放借款，请求判令1、被告陈铁柱偿还借款本金73942.49元及利息。2、被告仁合担保公司对上述债务承担连带清偿责任。3、原告对抵押物在合同约定的抵押范围内享有优先受偿权。4、本案的诉讼费用由二被告承担。
被告陈铁柱、仁合担保公司在法定期限内未提交书面答辩意见。
经审理查明，2009年9月7日，原告与被告陈铁柱（借款、抵押人）签订合同编号为37105200900042294的《个人购房担保借款合同》。合同第二部分特别条款第一条约定，原告为陈铁柱提供个人住房贷款109000元，借款用途为购买位于乳山市银滩新宇海洋明珠花园小区4-1-520室房产，借款期限自2009年9月7日起至2029年9月6日，共计180个月。借款利率采用浮动利率：在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%。第三条划款方式，借款人授权贷款人将全部借款直接划入售房人乳山市新宇房地产开发有限公司银滩分公司在农行乳山市支行的帐户，账号57×××82。借款人承诺，贷款人将借款资金划入上述帐户，即视同贷款人已依据约定向借款人发放借款，且借款人收妥借款资金。第四条还款方式，等额本息还款，以壹个月为一个还款周期，共180期，自借款发放后，每月的借款对应日为还款日。通用条款第十二条违约责任第2项约定，合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权。提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。(2)借款人未足额偿还借款本息超过90天。
在本合同中，被告陈铁柱同时以上述房产为其109000元借款提供抵押，并办理了抵押登记。抵押担保的范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。被告陈铁柱当日出具了《共有财产还款、抵押及拍卖承诺书》和《同意抵押承诺书》，承诺陈铁柱购买的房产为陈铁柱一人共有，共有人愿共同履行合同，如借款人不能按时偿还贷款本息，共同还款人愿承担偿还全部贷款本息的责任；如借款人不能按时偿还贷款本息，抵押人及共有人同意用所有抵押房产处置优先偿还贵行贷款本息；同意购买的房产作为抵押物为借款人的债务提供担保。
同日，山东仁合担保有限公司（于2014年10月24日变更名称为被告山东仁合融资担保有限公司）与原告签订保证合同，为被告陈铁柱的上述借款提供连带责任保证，保证范围同上述抵押担保的范围。
借款合同签订后，原告于当日发放贷款。原告提交的中国农业银行个人借款凭证载明，借款人陈铁柱，借款金额109000元，借款日期2009年9月7日，借款到期日2024年9月6日，收款人帐号57×××82，执行利率4.158%，逾期利率6.237%。根据原告提交的个人住房按揭借款明细清单，截止开庭时，被告欠原告贷款本金余额73942.49元，逾期期数12期。
另查，2011年6月16日，被告陈铁柱将自己名下坐落于乳山市银滩新宇海洋明珠花园小区4-1-520室房产（房权证号：乳山房权证银滩字第××号，土地使用证号：乳国用（2011）第21475号）进行抵押登记，房产证上设定他项权利摘要中载明：权利人“农业银行乳山支行”，权力种类“抵押”，权利价值“109000元”，登记日期“2011-6-16”。
以上事实，有个人购房担保借款合同、保证合同、房屋他项权证及原告当庭陈述，借款凭证、住房按揭借款明细清单在案为证。
本院认为，原告与被告陈铁柱签订的个人购房担保借款合同，与被告仁合担保公司签订的保证合同系合同双方当事人在自愿的基础上签订的，系合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院认定为有效合同。原、被告均应严格按合同约定履行义务。
因原告中国农业银行股份有限公司乳山支行已按合同约定发放借款，但被告陈铁柱未按合同约定按期履行还款义务，已构成违约，原告中国农业银行股份有限公司乳山支行有权宣布贷款提前到期，要求被告陈铁柱提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，故原告中国农业银行股份有限公司乳山支行要求被告陈铁柱偿还借款本金人民币73942.49元及利息和罚息的诉讼请求，本院予以支持。另因，被告仁合担保公司应依法对上述债务承担连带保证责任，且保证合同第六条第2项约定，本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。故被告仁合担保公司作为保证人应对上述债务承担连带保证责任，其在承担保证责任后，有权在承担责任的范围内向债务人追偿。
再因原、被告已就被告陈铁柱名下坐落于乳山市银滩新宇海洋明珠花园小区4-1-520室房产办理了抵押登记，其抵押权已设立，故原告中国农业银行股份有限公司乳山支行要求对上述抵押物在拍卖、变卖的价款范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
被告陈铁柱、山东仁合融资担保有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证之权利。
依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈铁柱于判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行借款本金人民币73942.49元及利息(利息按借款合同约定计算至本判决执行之日）；
二、原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行对被告陈铁柱提供抵押的位于乳山市银滩新宇海洋明珠花园小区4-1-520室房产（房权证号：乳山房权证银滩字第××号，土地使用证号：乳国用（2011）第21475号）按照合同约定在担保债权范围内就拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
三、被告山东仁合融资担保有限公司对被告陈铁柱上述债务承担连带清偿责任；
四、被告山东仁合融资担保有限公司在承担保证责任后，有权向被告陈铁柱追偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取825元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 员 力阳帆
二〇一六年十月二十日
代理书记员 于景清