广东省珠海市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤04民终2994号
上诉人（原审原告、反诉被告）：珠海市斗门区建科电子科技有限公司，住所地：珠海市斗门区。
法定代表人：郑赛英，总经理。
委托诉讼代理人：蒙晋伟，广东嘉骏律师事务所律师。
上诉人（原审被告、反诉原告）：珠海市浩发电子有限公司，住所地：珠海市斗门区。
法定代表人：郭新明，总经理。
委托诉讼代理人：黄建东，北京市中银（珠海）律师事务所律师。
原审被告：郭志忠，男，1975年12月27日出生，汉族，住河南省焦作市。
委托诉讼代理人：黄建东，北京市中银（珠海）律师事务所律师。
原审第三人：珠海天鸿物业管理有限公司，住所地：珠海市斗门区。
法定代表人：关丽棠。
原审第三人：安实益集团有限公司，住所地：香港特别行政区。
法定代表人：罗信和。
原审第三人：珠海安实益投资管理有限公司，住所地：珠海市斗门区。
法定代表人：罗静茹，总经理。
上诉人珠海市斗门区建科电子科技有限公司（以下简称建科公司）、上诉人珠海市浩发电子有限公司（以下简称浩发公司）因与原审被告郭志忠以及原审第三人珠海天鸿物业管理有限公司（以下简称天鸿公司）、安实益集团有限公司（以下简称安实益集团）、珠海安实益投资管理有限公司（以下简称安实益投资公司）房屋租赁合同纠纷一案，均不服珠海市斗门区人民法院（2016）粤0403民初2676号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月8日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
建科公司上诉请求：1、撤销一审判决，并改判浩发公司向建科公司支付租金、配套设施费、物业管理费1244722.23元[判项1中的499627.05元+191368.1元（3.5个月的厂房使用费）+136691.5元(2.5个月租金)+19683.58（2015年5月至10月的递增6%的金额）+320000元（园区配电房至厂区的电缆铺装费）+77352元(错判抵扣的配套费）]。2、判令浩发公司承担全部诉讼费。
事实与理由：一、原审判决关于免租期起算点的认定是错误的。（2015）珠中法民四终字第130号民事判决认定2014年8月16日是交付符合条件的时间，但是郭志忠、浩发公司在2014年2月厂房水电还没完善（这是郭志忠签约时就已知的）就已入住并着手装修，其装修期所用的水电是建科公司从原园区内的某某公司借用给浩发公司。2014年4月中旬，浩发公司就已投产，这期间的水、电及排污都是建科公司向原园区内的某某公司借用，并说好费用由浩发公司直接支付给某某公司，这些从郭志忠和浩发公司提供证据8（即第17-89页）中的收据中都说明了事实。浩发公司也应当按照租金、配套设施费、物业管理费的收费标准支付“厂房使用费”。浩发公司三个月的免租装修期应当是2014年2、3、4月份。浩发公司从2014年5月1日到8月15日期间需要支付3.5个月的厂房使用费共191368.1元[2356.75平方米×（10元租金+12元配套设施费+1.2元管理费）×3.5个月]；2014年8月16日至10月的租金共136691.5元[2356.75平方米×（10元租金+12元配套设施费+1.2元管理费）×2.5个月]。合同约定的每满12个月厂房租金、配套设施费、物业管理费递增6%，2015年5月至10月的6个月的递增金额19683.58元[2356.75平方米×（10元租金+12元配套设施费+1.2元管理费）×6%×6]，以上合计347743.18元。
二、原审判决认定抵扣配套设施费77352元是错误的。建科公司2016年3月31日发给浩发公司的《联络函》中写“从即日起，我方将和安实益集团有限公司、珠海天鸿物业管理有限公司全面履行我们三方于2013年1月3日之约定，厂房所有权方安实益集团有限公司仍按原先的约定将×号、×号、×号厂房全部交由我司管理及出租，不会再有第三方公司向贵司收取任何贵我双方签订的《厂房租赁及管理合同》名下之任何费用。之后的所有应缴款项，请贵司按合同之约定按时付款至我公司。”2016年3月31日是建科公司和安实益集团及天鸿公司签订《厂房交接协议》的日期，建科公司不知道安实益集团又要违约擅自变更管理方（天鸿公司），且不将水电的收取管理权交给建科公司，很显然建科公司这里所指“安实益公司”是指安实益集团，对安实益投资公司介入并向浩发公司收款，建科公司并不知情。
三、原审判决关于电力铺设费的认定是错误的，与各方在租赁合同中的约定不相符。在建科公司和安实益集团及天鸿公司签订的三方《租赁及管理合同》中关于水电铺装义务的约定，具体体现在第五条第4款的约定内容：“交付厂房时，甲方（即安实益集团）将水、电的接入口引至所租赁的厂区，厂房内的水电安装由乙方（即建科公司）自负……”。而建科公司和郭志忠签订的《厂房租赁及管理合同》中关于水电铺装义务的约定，具体体现在第五条第4款的约定内容：“交付厂房时，甲方（即建科公司）将水的接入口引至所租赁的厂区、电的接入口引至园区配电房，厂房内的水电安装由乙方（即郭志忠）自行负责……”，建科公司在转租郭志忠使用时特别对水电分开分别表述，约定电的接入口是园区配电房，所以从园区配电房到郭志忠所租用的厂区的电缆铺装费本应是由郭志忠（浩发公司）自己负责的，这也是郭志忠（浩发公司）在支付此款项后从没向建科公司提及的原因，因为他本人明知这费用与建科公司无关，即建科公司只需要完成“电的接入口引至园区配电房”的义务，而不是要接到郭志忠（浩发公司）所租用的厂区的义务。建科公司和安实益集团约定水电安装至所租赁的厂区，厂区外是与建科公司无关。而在万一安实益集团没履行义务之前，郭志忠（浩发公司）可自行从园区配电房拉电到他所租赁的厂区使用，电缆当然也是归郭志忠自己所有。这也是建科公司对水电分开描述的原因。因此，在原审判决将从工业园区配电房到涉案厂房之间电力安装的责任认定由建科公司来承担，这是与事实不符。根据约定和事实可知，本案中工业园区配电房到涉案厂区之间的电缆铺装义务是安实益集团和浩发公司的义务。故原审将浩发公司向安实益投资公司支付的32万元电缆铺装费予以抵扣是错误的，浩发公司要求抵扣不合理。
四、原审判决认定的违约金利率显失公平，应当纠正为按每日万分之五的标准支付违约金。理由是：根据安实益集团和建科公司及天鸿公司签订的三方《租赁及管理合同》中第四条的第3、4款约定可知，如果建科公司迟延支付租金、配套设施费，需要按照每日万分之五的标准支付违约金。而建科公司与郭志忠的《租赁及管理合同》中第四条的第2款约定是逾期支付租金、配套设施费则按照每日千分之三的标准支付违约金。原审中，由于浩发公司认为千分之三的违约滞纳金过高，要求降低，法院即使认为有必要降低，那么也不能低于因浩发公司拖欠造成建科公司拖欠的后果。因此，如果浩发公司的违约金低于安实益集团的违约金标准的话，对于建科公司是显失公平的。
综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条规定，请求二审法院判如所请。
二审调查中，建科公司提出将上诉状中关于浩发公司租赁案涉厂房的面积更改为2366平方米，但不变更相关的上诉请求。
针对建科公司的上诉，浩发公司辩称，一、本案免租期起算点应从2014年8月16日起计算3个月，依据是（2015）珠中法民四终字第130号民事判决已经有认定；二、一审判决抵扣配套设施费77352元是正确的，依据是建科公司一审证据六《联络函》,同时建科公司上诉称《联络函》中的“安实益公司”指安实益集团是不成立的，因为浩发公司从未向安实益集团同时支付过任何费用，而是向安实益投资公司支付的各种费用；三、建科公司述称32万元不应该抵扣是错误的，一方面《厂房租赁及管理合同》中约定的是厂房内的水电安装由乙方负责，而这32万元的电力铺装是发生在厂房之外，另一方面涉案厂房在2014年8月16日才符合交付条件，32万元的电力铺装费发生在2014年5月前，这实际上帮助建科公司使厂房符合交付条件，费用应该由建科公司负担；四、关于违约金坚持一审庭审的意见，同意一审判决意见。
针对建科公司的上诉，郭志忠辩称，建科公司的上诉请求中没有要求郭志忠承担任何责任，所以郭志忠不应该承担责任；郭志忠同意浩发公司的答辩意见。
浩发公司上诉请求：1、撤销（2016）粤0403民初2676号民事判决第四项；2、改判（2016）粤0403民初2676号民事判决第一项为浩发公司向建科公司支付租金、配套设施费、物业管理费139365.34元；3、改判（2016）粤0403民初2676号民事判决第二项为浩发公司向建科公司支付租金、配套设施费、物业管理费的违约金（以139365.34元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率，从2016年5月1日计算至法院确定的付款日止）；4、建科公司承担本案诉讼费用。事实与理由：一、一审法院认为浩发公司在2016年9月30日向建科公司支付的配套费20万元不应抵扣是错误，应予纠正。先纠正一个事实，2016年9月30日的20万元配套费是在2016年5月3日支付的，只是在2016年9月30日补开了收据。针对此笔款项，浩发公司认为：在建科公司认可安实益投资公司为厂区管理公司前提下，一方面，建科公司与厂区业主关系水火不容，厂区管理十分混乱，浩发公司的生产需要正常的管理公司提供条件，而此时浩发公司向安实益投资公司支付该20万元配套费，是为了让自己能正常生产，不得已而为之；另一方面，浩发公司支付该费用时已经知会了建科公司，当时建科公司并未提出反对意见，因此，浩发公司认为该20万元配套费应当予以抵扣。
二、一审法院认为浩发公司多支出的物业管理费102941.11元、污水处理费57320.6元均不符合《厂房租赁及管理合同》约定，从而不予抵扣，这样的认定是错误的，应予纠正。浩发公司与建科公司《厂房租赁及管理合同》约定的物业管理费单价为1.2元/㎡/月，污水处理费单价为14.8元/吨。但是建科公司委托的物业管理公司却要求浩发公司支付的物业管理费单价为3.1元/㎡/月，污水处理费单价为17.8元/吨，这明显是建科公司提供的服务不符合《厂房租赁及管理合同》的约定。因此，浩发公司总共支付的151867.24元物业管理费中，除了一审法院按正常单价1.2元/㎡/月核算的48926.13元应当由浩发公司支付外，浩发公司多支付的物业管理费102941.11元应当予以抵扣。同理，浩发公司多支付的3元/吨的污水处理费57320.6元亦应当抵扣。
综上，一审法院应当抵扣配套费20万元、多支出的物业管理费102941.11元及污水处理费57320.6元，合计360261.71元，请二审法院支持浩发公司的上诉请求。
针对浩发公司的上诉，建科公司辩称，一、浩发公司的诉讼请求没有事实和法律依据，应该予以全部驳回。二、浩发公司在2016年4月28日发出租金交付确认函后，依然不顾事实，继续向建科公司以外的安实益投资公司支付20万元配套费，这是出尔反尔故意违约的行为，其支付20万元的款项，自然不应该予以抵扣。原审对此项事实认定正确。三、浩发公司超出了其与建科公司签订的《厂房租赁及管理合同》的各项费用的标准，主动向安实益投资公司超出标准支付的款项，责任应当由浩发公司自己承担，与建科公司无关，故原审法院认为浩发公司多支出的款项不能予以抵扣的认定是正确的。综上所述，请求二审法院依法驳回浩发公司全部诉请，并支持建科公司的全部上诉请求。
郭志忠对浩发公司的上诉没有意见。
原审第三人天鸿公司向本院提交书面意见称，天鸿公司与安实益集团、建科公司于2013年1月3日签订《租赁及管理合同》，因建科公司未履行合同义务等原因，致使天鸿公司不能顺利开展管理工作，天鸿公司已于2014年5月20日告知上述两方，天鸿公司不再继续履行合同，天鸿公司从2014年6月起已没履行上述合同，各方均未提出异议或向天鸿公司主张权利。一审判决关于天鸿公司退出厂区管理后，实际由安实益投资公司为涉案厂房提供物业管理的认定正确，事实清楚。
原审第三人安实益集团向本院提交了书面意见称，一、安实益集团不存在建科公司所称的“违约擅自变更管理方”的行为，一审判决关于建科公司确认安实益投资公司为物业管理方的认定正确，事实清楚。建科公司向浩发公司发出的《联络函》、建科公司与案外人及安实益投资公司签订的《厂区管理、环保协议确认书》、《租赁信息确认函》、《补充协议》等文件均能充分证明建科公司认可安实益投资公司的管理地位，并且接受安实益投资公司的管理服务，建科公司对由安实益投资公司对厂区进行管理从未提出过异议。因此，建科公司关于安实益集团违约擅自变更管理方的主张，显然与事实不符。二、安实益投资公司向浩发公司收取款项的行为，属于安实益投资公司与浩发公司及建科公司之间的管理费缴纳及代收款问题，与安实益集团无关。建科公司对安实益投资公司收取浩发公司相关费用的行为知情且从未提出异议。安实益集团从未收取过浩发公司乃至其他次承租人的租金、水电费等任何费用。三、（2015）珠中法民四终字第130号民事判决书已认定，安实益集团已经实际完成了从厂区到厂房的水电接驳，且安实益集团于2014年8月16日完成了供电的安装，2014年8月7日完成了供水的安装。至此，安实益集团公司已经完成水电接驳的合同义务，至于浩发公司因自身用电需要安装电缆或因建科公司未履行厂房的水电安装义务原因导致浩发公司需要承担电缆安装的费用，均与安实益集团无关。四、建科公司针对安实益集团提出的上述争议问题，正由另案审理，不属于本案审理的范围。
原审第三人安实益投资公司向本院提交书面意见称，一、安实益投资公司系涉案厂区的实际管理方，有权向浩发公司收取相应的水电费、物业管理费、配套费和污水处理费等费用。1、2014年5月，涉案厂区的原管理方天鸿公司因公司的内部管理问题退出涉案厂区的管理后，建科公司没有及时履行有关管理厂区的义务，导致厂区的日常管理混乱。2015年8月，为了整个厂区的正常运作，安实益投资公司与建科公司、安实益集团三方口头约定，同意安实益投资公司成为涉案厂区的管理方，对当时已经有租户使用的厂房进行日常管理，并按照实际管理情况收取相关费用。即自2015年8月起，安实益投资公司已经成为涉案厂区的实际管理方，且在安实益投资公司管理涉案厂区期间，安实益集团、建科公司、天鸿公司以及浩发公司均没有就安实益投资公司管理涉案厂区一事提出过任何的异议。2、虽然安实益投资公司与建科公司之间没有签订委托物业管理的合同，但根据建科公司于2016年3月31日出具的《联络函》以及安实益投资公司在一审期间提供的《租赁信息确认函》、《安实益厂区管理、环保协议确认书》以及《补充协议》可见，建科公司实际上已经确认了安实益投资公司为涉案厂区的物业管理方。3、2015年8月，安实益投资公司接管涉案厂区以后，对厂区的水电、安保、污水处理等方面均进行了相应的资金投入和管理工作。作为厂区的物业管理方，安实益投资公司有权直接向各次承租人（包括浩发公司）收取相应的水电费、管理费、配套费和污水处理费等费用，且安实益投资公司直接向浩发公司收取相关费用的行为也已经取得建科公司的确认。4、关于浩发公司于2016年9月30日向安实益投资公司支付的配套费20万元。安实益投资公司之所以收取该部分费用，是为了调停浩发公司与建科公司二者之间的矛盾，避免争议数额的增大，才接受浩发公司与建科公司的委托，代为监管该笔费用。如浩发公司与建科公司能够就该笔费用达成一致意见的话，安实益投资公司同意配合处理。二、建科公司、浩发公司在本案中主张的租金以及滞纳金等费用，与安实益投资公司无关。安实益投资公司与涉案厂区的业主方安实益集团是两家不同的企业法人，二者之间没有任何关联关系。安实益投资公司作为涉案厂区的管理方，只对厂区的水电、安保、污水处理等方面进行管理，由此至终没有参与过涉案厂区的租赁工作，因此，本案中所涉及的租金以及滞纳金等费用均与安实益投资公司无关。
建科公司向一审法院起诉请求：1.判令浩发公司、郭志忠共同清偿拖欠建科公司的租金1292597.84；2.判令浩发公司、郭志忠共同清偿欠款利息751610元（利息以1176228.5元为本金，自2016年5月1日暂计至2016年11月30日止，按每天千分之三利率计算至付清欠款为止），以上两项合计2044207.84元；3.浩发公司、郭志忠承担本案诉讼费。2017年4月20日，建科公司变更诉讼请求如下：1.判令浩发公司、郭志忠共同清偿拖欠建科公司的租金、配套费、物业管理费合计1278578.52元；2.判令浩发公司、郭志忠共同清偿欠款利息817011.67元（利息以1278578.52元为本金，自2016年5月1日暂计至2016年11月30日止，按每天千分之三利率计算至付清欠款为止）；以上合计2095590.19元。2017年5月31日，建科公司将上述请求中的“利息”更改为“滞纳金”。
浩发公司向一审法院反诉请求：1.判令建科公司对浩发公司承租的珠海市××区××村××山×号厂房×层、四层共计2356.75平方米进行物业管理、污水处理管理、用电、用水设施管理、安保管理；2.判令浩发公司已支付（含多支付）的厂房租金、配套设施费、物业管理费、电力设施安装费、污水处理费等合计807677.2元与浩发公司欠付建科公司的租赁费用进行抵销；3.本案诉讼费由建科公司承担。
一审法院查明：2013年1月3日，建科公司作为乙方与作为甲方的安实益集团、作为丙方的天鸿公司签订《租赁及管理合同》，该合同的主要约定如下：甲方将其拥有所有权的工业厂房委托丙方出租给乙方使用，租赁用途为生产线路板及线路板的加工配套；租赁厂房位于珠海市××区××村××山，建筑面积共55000平方米。首期面积约30000平方米、第二期25000平方米（以实际图纸建筑面积计算），污水站面积另计，由丙方处理；厂房租金为每月每平方米8元（含税），厂房内配套设施为每月每平方米7元（含税）。此款由甲方直接收取，物业中介服务费每月每平方米2元，物业管理费每月每平方米1.1元，此款由丙方每月按工作人员数量做工资表由乙方直接支付，污水处理费单价为每吨10.6元（含税，不含自来水价）；租赁期限自2013年11月1日起至2033年10月31日止，其中，甲方将厂房交付使用当日（以交接日签署手续为准）起三个月时间内为乙方设备安装及装修期。如果甲方在交付时装修期遇春节的，按4个月计算装修期。此期间免收厂房租金及管理费用、污水处理等费用，如果工商执照在3个月内未能办妥，导致乙方不能生产的，从办好工商执照之日起计算租金；甲方投资一台10**千伏安的变压器作为厂房配套设备，乙方直接向供电部门缴纳押金及交付电费；甲方于2013年10月31日前将租赁厂房部分交付丙方转交于乙方使用（最迟在2014年6月30日全部交付首期厂房，逾期交付的，甲方每天按月租金的万分之五向乙方支付违约金）；甲方交付的厂房配备统一的变压电房，容量为1000千伏安，变压器所有权归甲方，日后乙方如需增容，乙方自行处理；交付厂房时，甲方将水、电的接入口引至所租赁的厂区，厂房内的水电安装由乙方自负，以及《消防法》规定的干净装修的消防设计报装，安装及验收由乙方自行负责；甲方在约定的时间内依甲乙丙三方确认的厂房现状委托丙方交付厂房予乙方；乙方有权转租，但签订转租合同后，须书面通知丙方，因转租、合租给第三方造成的损失由乙方自负，转租期间乙方应要求转承租人遵守合同约定；乙方转租、合租的，甲方、丙方负责配合办理各个厂房实际使用单位生产、加工线路板的营业执照，费用由实际使用单位负责；丙方应依据约定提供全面、及时的物业管理服务（见附件），并优质高效地配合乙方进行污水处理（包含配套的污水处理设施），如果因丙方的污水处理不达标，导致乙方遭受有关部门处罚或其他赔偿责任，或造成乙方停产超过3天或停业的，其损失和法律责任概由丙方承担，造成严重污染事故的，乙方可免责解除合同；甲方保证租赁厂房交付时符合交付要求，符合国家安全规范和标准、无安全隐患，保证乙方能安全、正常、有效使用租赁物等。
2014年1月8日，建科公司作为甲方与作为乙方的郭志忠签订《厂房租赁及管理合同》，该合同的主要约定如下：甲方将拥有使用权的位于珠海市××区××村××山工业厂房出租给乙方使用，租赁用途为生产线路板及线路板的加工配套，租赁面积2350平方米，租赁期限10年，自2014年2月1日起至2024年1月31日止，甲方将厂房交付使用当日（以交接日签署手续为准）起三个月时间内为乙方设备安装及装修期；厂房租金单价为每月每平方米10元，厂房内配套设施费单价为每月每平方米12元，该两项费用统称厂房租金及配套设施费；物业管理费单价每月每平方米1.2元，该费用统称物业管理费；污水处理费单价每吨14.8元，污水处理费以乙方实际产生污水之日起按排污水表显示的每月用水量计算，由甲方代收；水费以乙方自来水表显示的每月水量计算，由甲方代收，乙方同意每月另按当月水费总额的10%向甲方支付用水设施损耗费（下称设施损耗费）；电费以乙方电表显示的每月电量计算，由甲方代收，乙方同意每月另按当月电费总额的10%向甲方支付配电设施损耗费（下称设施损耗费）；厂房租金及配套设施费用、物业管理费、污水处理费的单价，每满12个月递增6%（以每次递增前12个月的单价为基数），水费、电费及设施损耗费根据供水供电部门的调整而递增；乙方于本合同签订之日起三日内，一次性向甲方缴纳厂房租赁保证金206800元，水电保证金以乙方一个月用电量的金额收取，甲方收取后向乙方开具收据，本合同终止时冲抵乙方拖欠的各项费用后无息退还；乙方应于每月10日前向甲方支付当月厂房租金及配套设施费用、物业管理费用，逾期支付的每天按应付金额的千分之三支付滞纳金；乙方应于次月的10前支付上月污水处理费、水费、电费及设施损耗费，逾期支付每天按应付金额的千分之三支付滞纳金；乙方逾期支付时，在通知限定的期限内（三个日历天）仍拒不支付的，甲方有权随时单方免责中止供水、供电；乙方应以现金或银行汇款方式向甲方指定银行账户支付本合同项下的各项费用，除非收到甲方的书面授权或通知，否则乙方对其他任何个人或单位基于本合同项下的支付行为均与甲方无关；甲方于2014年2月1日前将租赁厂房交付乙方使用；厂房交付后（含乙方装修期）所产生的租赁相关费用、装修装饰费用、税赋、电梯年审维护等各种费用均由乙方负担；甲方交付的厂房配备统一的变压电房，乙方如需增容需获得甲方书面同意；交付厂房时，甲方将水的接入口引至所租赁的厂区、电的接入口引至租赁园区配电房，乙方厂房内的水、电安装由乙方自行负责，消防法律法规规定的干净装修的消防设计报装、安装及验收由乙方自行负责；交付厂房时，甲方依双方确认的现状交付使用，甲方对建筑物质量问题保修半年，此后的维护、修缮责任由乙方负责直至本合同终止，对厂房内的易耗品（水龙头、玻璃窗）及厂房使用过程中的自然损耗甲方不承担修缮责任，由乙方自行负责；乙方同意甲方委托相应单位及个人提供乙方租赁厂房相应的物业管理服务，服务内容包括：（1）公共区域用水、用电设施的建设及维护；（2）公共区域绿化的种植及维护；（3）公共区域的清洁；（4）公共区域的安保；（5）生活垃圾的清运；乙方应于本合同签订后，持甲方签章的《租赁信息确认函》（附件）向物业管理方备案。
同日，郭志忠在租赁信息确认函上签名，建科公司在签收确认处盖章，物业管理方有“关某波”签名。该确认函上租赁厂房信息上记载租赁厂房位于珠海市××区××村××山，楼层及房号四楼，租赁面积2350平方米（含公摊面积），租赁期限10年自2014年2月1日至2024年1月31日止。2014年2月1日，郭志忠向建科公司支付厂房押金20万元。
2014年3月26日，珠海市工商行政管理局斗门分局发出《公司名称预先核准通知书》，同意预先核准投资人郭志忠和郭新明出资设立的公司名称为“珠海市浩发电子有限公司”。2014年7月1日，珠海市工商行政管理局核准浩发公司登记成立，公司住所地为珠海市斗门区某某科技工业园珠峰大道×号×号厂房401。
2014年7月24日，建科公司在一审法院起诉安实益集团、天鸿公司，要求安实益集团、天鸿公司将符合交付条件的厂房（验收合格、水电接口到厂区、1000千伏安变压器、环保污水池的验收合格）×号、×号、×号及配电房2交付建科公司使用，向建科公司支付逾期交付厂房违约金等。一审法院于2015年5月26日作出（2014）珠斗法民三初字第47×号民事判决，判决安实益集团、天鸿公司向建科公司交付位于珠海市××区××村××山×号、×号厂房2层4000平方米和配电房2并支付相应的违约金等。之后建科公司及安实益集团公司、天鸿公司均不服，向珠海市中级人民法院提起上诉。珠海市中级人民法院于2016年3月9日作出（2015）珠中法民四终字第130号民事判决，判决安实益集团、天鸿公司向建科公司交付位于珠海市××区××村××山×号厂房全栋、×号厂房中除建科公司已转租的一层400平方米、四层2000平方米、五层2000平方米及污水池2000平方米以外的其他面积14889.73平方米、×号厂房全栋。该判决中确认×号厂房于2014年2月25日经验收工程质量合格，同年7月25日通过消防备案，1000千伏安变压器于2014年7月31日安装好，供水于2014年8月7日完成安装，供电于2014年8月16日完成安装，×号厂房至2014年8月16日才符合合同约定的交付标准。
2016年3月31日，建科公司向浩发公司发出《联络函》，该函主要内容如下：“我司与贵司于2014年1月8日签订的《厂房租赁及管理合同》因我司与厂房所有者安实益公司之间有意见分歧，致使正当贵司按你我双方约定应支付租金、配套设施费、管理费等项费用时，收到安实益公司的催收付费通知，在不能明确我方和厂房所有权方到底是谁收取费用前，贵司不同意向我司支付，现我司与安实益公司已达成共识，特此通知贵司缴付自合同签订之日起至2016年3月31日止应缴之所有拖欠之款项（凭缴款凭据扣除贵司已向安实益公司或珠海天鸿物业管理有限公司缴纳的款项）。从即日起，我方将和安实益集团有限公司、珠海天鸿物业管理有限公司全面履行我们三方于2013年1月3日之约定，厂房所有权方安实益集团有限公司仍按原先的约定将×号、×号、×号厂房全部交我司管理及出租，不会再有第三方向贵司收取任何贵我双方签订的《厂房租赁及管理合同》名下之任何费用，之后的所有应缴款项，请贵司按合同之约定按时付款至我公司。”此后，建科公司又于2016年7月26日、2016年8月2日分别向浩发公司发出《付款通知函》，要求浩发公司支付欠付的各项费用。
2016年3月31日，建科公司向浩发公司发出面积确认函，内容为根据浩发公司租赁厂房的《房屋建筑面积测绘成果表》之记载，浩发公司租赁厂房的第四层面积为2005.75平方米，第一层占用面积为351平方米，共计面积为2356.75平方米。该确认函确认签字处有陈德辉签名，备注处记载“浩发一楼冲床车间面积含冲床门口到电梯口墙边共计351平方米，冲床门口到电梯墙边面积37平方米”。
2016年4月28日，浩发公司向建科公司及安实益集团发出租金交付确认书，内容如下：“本公司于2016年4月12日接到本厂房业主告知书得知本公司所租赁的安实益工业厂区×号厂房×楼东侧2000平方米及1楼366平方米厂房于2016年4月起本公司交租金给建科公司，以上情况是否属实请珠海市斗门区建科电子科技有限公司及本厂区业主安实益集团有限公司给予确认”。建科公司及安实益集团公司在该确认书上的确认方处盖章。
2016年4月1日，由珠海某某电子有限公司发出的租赁信息确认函，该函中确认承租的厂房位于珠海市××区××村××山，房号105，出租方处有建科公司盖章，物业管理方处有安实益投资公司盖章。2016年4月1日，由珠海市某某泰电子科技有限公司发出的租赁信息确认函，该函中确认承租的厂房位于珠海市××区××村××山，出租方处有建科公司盖章，物业管理方处有安实益投资公司盖章。2016年5月28日，安实益投资公司与作为转租方的建科公司、作为使用方的珠海市斗门区海兴电路板有限公司签订了《安实益厂区管理、环保协议确认书》。2016年7月18日，建科公司与彭某洋、李某分别签订的补充协议约定彭某洋、李某分别承租建科公司转租的珠海市斗门区珠峰大道×号安实益厂区4栋厂房，租赁期间用电、污水处理及有关管理问题另行与双方确认的厂区管理方安实益投资公司签订涉及所用水电、污水处理及管理方面的合同或确认书。
一审法院另查明：郭志忠于2014年5月15日向安实益投资公司支付电流铺接费（由厂区配电房至厂房楼下）32万元。
浩发公司向安实益投资公司支付配套设施费的情况如下：2015年12月18日支付2015年11月份配套设施费25784元；2016年1月19日支付2015年12月配套设施费25784元；2016年2月24日支付2016年1月配套设施费25784元。安实益投资公司确认计算面积为2578.4平方米。
浩发公司向天鸿公司支付了2014年9月至2015年7月的物业管理费。浩发公司向安实益投资公司支付了2015年8月至2016年2月的物业管理费。安实益投资公司确认该费用计算面积为2578.4平方米，每平方米按3.1元计算。
浩发公司向天鸿公司支付2014年7月至2015年1月和2015年3月至2015年7月的污水处理费。浩发公司向安实益投资公司支付了2015年8月至2016年9月份的污水处理费安实益投资公司确认按每吨17.8元计收该费用。
浩发公司向建科公司支付租金、配套设施费、物业管理费的情况如下：2016年5月14日向建科公司支付4月份至5月份租金、配套设施费、物业管理费，每月58184.67元；2016年7月6日、7月28日、8月31日分别支付2016年6月份、7月份、8月份租金、配套设施费、物业管理费，每月58184.67元。以上租金、配套设施费、物业管理费的计算面积为2366平方米，每月租金25079.6元（2366元×10.6元）、配套设施费30095.52元（2366元×12.72元）、物业管理费3009.55元（2366元×1.272元）。建科公司确认浩发公司在其提起本案诉讼后向其支付了2016年9月份、10月份的租金、配套设施费、物业管理费。
一审法院根据建科公司的申请于2016年11月28日作出裁定，查封了浩发公司在珠海市斗门区某某科技工业园珠峰大道×号×号厂房401内的设备及原材料，冻结了郭志忠持有的浩发公司的13%股权。
一审法院认为，建科公司与郭志忠签订的《厂房租赁及管理合同》是双方在平等自愿的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。
关于《厂房租赁及管理合同》的当事人。该合同是由建科公司与郭志忠签订。合同签订后，郭志忠与郭新明以该合同所涉及的厂房登记成立了浩发公司。在随后建科公司与浩发公司的往来文件及往来款项均以浩发公司为该合同所涉厂房的承租人。因此，一审法院认为郭志忠已将《厂房租赁及管理合同》的权利义务概括的转移给了浩发公司，建科公司也通过自己的行为对该权利义务的转移进行了确认，《厂房租赁及管理合同》应当约束建科公司与浩发公司，建科公司与浩发公司应当按该合同约定行使权利、履行义务。
关于涉案厂房的计租面积。根据建科公司于2016年3月31日向浩发公司发出面积确认函，建科公司已确认浩发公司承租厂房的面积为2356.75平方米。因此在本案中2016年3月以前的租金、配套设施费和物业管理费应当以该面积计算。
关于涉案厂房的交付使用时间和租金、配套设施费和物业管理费的起算日。根据（2015）珠中法民四终字第130号民事判决，涉案×号厂房至2014年8月16日才符合建科公司与安实益集团签订的《租赁及管理合同》约定的交付标准，安实益集团才向建科公司交付符合该合同约定的厂房。浩发公司是从建科公司处承租涉案×号厂房部分面积的转承租人。虽然其在2014年8月16日前已占用涉案×号厂房部分面积，但是鉴于在该日前涉案×号厂房还不具备使用条件，一审法院确定建科公司向浩发公司交付符合合同约定的厂房的时间为2014年8月16日。建科公司与浩发公司在一审庭审中确认厂房交付使用当日起三个月内为免租期，因此一审法院确定从2014年11月16日开始计算租金、配套设施费和物业管理费。
关于浩发公司2016年3月以前应支付的租金、配套设施费、物业管理费。涉案合同约定厂房租金单价每月每平方米10元，配套设施费单价每月每平方米12元，物业管理费每月每平方米1.2元，以上费用每满12个月递增6%。因此，从2014年11月至2015年10月的租金为282810元（2356.75平方米×10元×12个月）、配套设施费为339372元（2356.75平方米×12元×12个月）、物业管理费为33937.2元（2356.75平方米×1.2元×12个月）；从2015年11月至2016年3月的租金为124907.75元（2356.75平方米×10元×1.06×5个月）、配套设施费为149889.3元（2356.75平方米×12元×1.06×5个月）、物业管理费为14988.93元（2356.75平方米×1.2元×1.06×5个月），以上合计945905.18元。
关于浩发公司要求建科公司为涉案厂房提供物业管理、污水处理管理、用电、用水设施管理、安保管理的请求。一审法院认为，《厂房租赁及管理合同》约定由建科公司委托相应单位及个人为涉案厂房提供相应的物业管理服务，物业管理服务的内容包括公共区域用水、用电设施的建设及维护、安保等，并没有约定由建科公司直接提供，而实际上涉案厂房先后由天鸿公司、安实益投资公司提供了上述服务。在一审庭审中浩发公司、安实益投资公司确认上述服务现由安实益投资公司提供。天鸿公司是建科公司与安实益集团在《租赁及管理合同》中约定的物业管理方，在天鸿公司退出后，实际由安实益投资公司为涉案厂房提供物业管理。虽然建科公司与安实益投资公司之间没有签订委托物业管理的合同，但是建科公司于2016年3月31日向浩发公司发出的《联络函》、于2016年4月1日与案外人签订的《租赁信息确认函》、于2016年5月28日与案外人签订的《安实益厂区管理、环保协议确认书》、于2016年7月18日与案外人签订的《补充协议》等文件中实质上确认了安实益投资公司为物业管理方。因此，浩发公司要求建科公司提供上述服务，没有依据，一审法院不予支持。
关于浩发公司要求抵扣其已支付和多支付的厂房租金、配套设施费、物业管理费、污水处理费和电力设施费。由于建科公司在2016年3月31日向浩发公司发出的《联络函》中确认浩发公司已支付给“安实益公司”、天鸿公司的款项可凭票据抵扣浩发公司应支付给建科公司的费用。故一审法院对厂房租金、配套设施费、物业管理费、污水处理费和电力设施费的抵扣分别作出如下处理：
对于租金部分。浩发公司认为其2016年4月至2016年8月按2366平方米支付了租金，而实际应当按2356.75平方米计租，其多交租金的部分应当抵扣。一审法院认为，首先该期间的租金不在建科公司同意抵扣的范围内。其次建科公司于2016年3月31日向浩发公司发出面积确认函确认计租面积为2356.75平方米，浩发公司于2016年4月28日向建科公司及安实益集团发出支付租金确认函，将计租面积确认为2366平方米。之后浩发公司也是按该计租面积向建科公司缴纳租金、配套设施费、物业管理费。因此可以视为双方将2016年4月以后的计租面积确定为2366平方米，放弃按建科公司确认的2356.75平方米计租。因此，浩发公司该主张没有依据，一审法院不予支持。
对于配套设施费。浩发公司2016年3月以前支付的配套设施费为77352元。从2014年11月至2016年3月浩发公司应支付的配套设施费为489261.3元，抵扣后浩发公司应向建科公司支付配套设施费411909.3元。浩发公司2016年9月30日向安实益投资公司支付的配套费20万元。首先该费用不在建科公司确认的抵扣范围内。其次该费用发生在2016年4月28日《租金交付确认书》之后，浩发公司此时已经明确知道涉案厂房的相关费用应当向建科公司支付，而且浩发公司也没有明确缴纳该费用的依据及用途。浩发公司要求抵扣该费用，没有依据，一审法院不予采纳。
对于物业管理费。浩发公司分别向天鸿公司、安实益投资公司支付了2014年9月至2016年2月的物业管理费。经一审法院核算从2014年11月至2016年3月浩发公司应支付的物业管理费为48926.13元，浩发公司支付的物业管理费超过了一审法院核算的数额。浩发公司多支出的部分不符合双方在《厂房租赁及管理合同》中对物业管理费的约定，多支出的部分不予抵扣。
对于电力安装费。双方在《厂房租赁及管理合同》中约定建科公司将电的接入口引至园区配电房，浩发公司厂房内的电安装由浩发公司自行负责任。根据该约定浩发公司承租厂房外的电力铺设应由建科公司负责，建科公司没有完成电力铺设应承担相应的违约责任，浩发公司代建科公司垫付32万元电力铺设费的行为是为防止损失扩大采取的适当措施，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第二款：“当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担”的规定，该费用应当予以抵扣。
对于多交的污水处理费。浩发公司按每吨17.8元缴纳的污水处理费不符合《厂房租赁及管理合同》中对污水处理费的约定，对浩发公司多交的部分不予抵扣。
综上，浩发公司可以抵扣的费用包括配套设施费77352元、物业管理费为48926.13元、电力铺设费320000元，合计446278.13元。浩发公司应当支付的租金、配套设施费、物业管理费共945905.18元，扣除上述费用后仍应当支付499627.05元。
关于建科公司主张的欠付租金的滞纳金。建科公司主张的欠付租金的滞纳金实为延迟支付租金的违约金。建科公司于2016年3月31日向浩发公司发出《联络函》，要求浩发公司支付2016年3月31日以前的租金、配套设施费、物业管理费。浩发公司收到通知后应当及时缴纳，但是浩发公司没有向建科公司缴纳上述款项，应当按照《厂房租赁及管理合同》约定的违约责任，每天按应付金额的千分之三支付违约金。浩发公司则抗辩双方约定的违约金过高。一审法院认为，双方约定的违约金折合年利率达109.5%，明显过分高于浩发公司逾期支付租金、配套设施费、物业管理费给建科公司造成的损失，应予以调整。一审法院确定由浩发公司按中国人民银行同期同类贷款利率向建科公司支付逾期违约金。建科公司于2016年3月31日向浩发公司发出缴纳自合同签订之日至2016年3月31日止的租金、配套设施费、物业管理费的《联络函》，建科公司主张从2016年5月1日起计付延迟支付的违约金并无不妥，一审法院予以采纳。因此，一审法院确定由浩发公司按中国人民银行同期同类贷款利率支付欠付租金、配套设施费、物业管理费499627.05元自2016年5月1日至一审法院确定付款之日止的违约金。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款、第一百一十九条第二款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百四十条之规定，一审法院判决：一、浩发公司于判决生效之日起七日内向建科公司支付租金、配套设施费、物业管理费499627.05元；二、浩发公司于判决生效之日起七日内向建科公司支付欠付上述租金、配套设施费、物业管理费的违约金（以499627.05元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率，从2016年5月1日计算至一审法院确定的付款日止）；三、驳回建科公司的其他诉讼请求；四、驳回浩发公司的其他反诉请求。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23154元，财产保全费5000元，合计28154元，由建科公司负担17152元，由浩发公司负担11002元。反诉费5988.39元，由建科公司负担3309.39元，由浩发公司负担2679元。
各方当事人在二审期间均没有提交新证据。
本院查明，一审查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，一、关于租金的起算时间。建科公司上诉主张浩发公司于2014年2月就已经入住并着手装修案涉厂房，2014年4月中旬投产，故浩发公司应支付2014年5月1日至2014年11月15日的“厂房使用费”及租金。根据（2015）珠中法民四终字第130号民事判决的认定，涉案×号厂房至2014年8月16日才符合建科公司与安实益集团签订的《租赁及管理合同》约定的交付标准，安实益集团才向建科公司交付符合该合同约定的厂房。因此，浩发公司作为租赁案涉×号厂房部分面积的承租人，建科公司在2014年2月向浩发公司交付的厂房并不符合郭志忠与建科公司签订的《厂房租赁及管理合同》约定的交付使用条件，浩发公司无法正常使用所承租的厂房，因此，建科公司无权要求浩发公司支付案涉厂房符合交付使用条件前的“厂房使用费”及租金。一审法院确定建科公司向浩发公司交付符合合同约定的厂房的时间为2014年8月16日，并根据合同约定扣除3个月装修免租期后从2014年11月16日起算租金并无不当。建科公司要求浩发公司支付从2014年5月1日至2014年11月15日的“厂房使用费”及租金的理由不能成立，本院不予支持。
二、关于应抵扣配套设施费。建科公司上诉主张根据2016年3月31日的《联络函》，其所确认可以抵扣的是浩发公司向安实益集团交纳的费用，而一审判决认定浩发公司所交的配套设施费77352元是交给安实益投资公司的，故不应抵扣。对此，经审查2016年3月31日的《联络函》的内容，函中分别有“安实益公司”以及“安实益集团有限公司”的称谓，故无法确认建科公司主张函中所称的“安实益公司”是仅指安实益集团。另外，建科公司主张其对安实益投资公司介入案涉园区的管理并不知情，根据安实益投资公司在一审期间提供的2016年4月1日分别由珠海某某电子有限公司、珠海市某某泰电子科技有限公司发出的两份《租赁信息确认函》显示，建科公司作为转租人在上面加盖了印章，故建科公司称其在前一天出具《联络函》时不知道安实益投资公司的身份，与事实不符。综上，建科公司上诉主张配套设施费77352元不应抵扣的理由不能成立，本院不予采纳。浩发公司上诉主张2016年9月30日收据上所载明的“配套设施费20万元”是2016年5月3日支付的，该9月30日是补开收据的日期，故应当在本案中予以抵扣。对此，本院认为，首先，浩发公司对其该项主张没有提交证据证明，浩发公司也不能说明该20万元是交纳具体哪一段时间的配套设施费;其次,按浩发公司主张是2016年5月3日交纳的,时间在建科公司发出《联络函》之后，该款不属于建科公司确认可以抵扣的范围；最后,结合安实益投资公司的陈述，该20万元是安实益投资公司基于协调建科公司与浩发公司的关系才代为监管的，安实益投资公司可以协调处理。综上，对浩发公司要求抵扣该20万元配套设施费的主张，本院不予采纳。
三、关于浩发公司超出标准支付的物业服务费及污水处理费应否抵扣的问题。浩发公司按高于其与建科公司约定的标准向安实益投资公司交纳物业服务费及污水处理费，是其自主行为，其其求多交部分应在向建科公司交纳的费用中抵扣缺乏依据，本院不予采纳。
四、关于电力铺设费应否抵扣的问题。根据《厂房租赁及管理合同》第五条第4款“交付厂房时，甲方（建科公司）将水的接入口引至所租赁的厂区、电的接入口引至园区配电房，厂房内的水电安装由乙方（郭志忠）自行负责……”的约定，浩发公司作为承租人，其仅对厂房内的水电安装负责，对于厂房以外的水电安装，不属于浩发公司的合同义务，故浩发公司为了其租赁的厂房尽快可以正常用电，于2014年5月自行垫资电力铺设费，其可以基于租赁合同关系要求在应向出租人建科公司支付的费用中抵扣。一审判决对电力铺设费32万元的认定及处理正确，本院予以维持。
五、关于滞纳金的计算标准。建科公司上诉主张其与安实益集团约定了按照每日万分之五的标准支付违约金，故要求本院应按照该标准判决浩发公','2018-09-29
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公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。[ly]
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。[ly]\'},{法条名称:\'第一百一十九条\',法条内容:\' 第一百一十九条
侵害公民身体造成伤害的，应当赔偿医疗费、因误工减少的收入、残废者生活补助费等费用；造成死亡的，并应当支付丧葬费、死者生前扶养的人必要的生活费等费用。[ly]\'}]},{法规名称:\'《中华人民共和国保险法（2009年）》\',Items:[{法条名称:\'第六十五条第一款\',法条内容:\'
第六十五条 保险人对责任保险的被保险人给第三者造成的损害，可以依照法律的规定或者合同的约定，直接向该第三者赔偿保险金。[ly]
责任保险的被保险人给第三者造成损害，被保险人对第三者应负的赔偿责任确定的，根据被保险人的请求，保险人应当直接向该第三者赔偿保险金。被保险人怠于请求的，第三者有权就其应获赔偿部分直接向保险人请求赔偿保险金。[ly]
责任保险的被保险人给第三者造成损害，被保险人未向该第三者赔偿的，保险人不得向被保险人赔偿保险金。[ly]
责任保险是指以被保险人对第三者依法应负的赔偿责任为保险标的的保险。[ly]\'},{法条名称:\'第六十六条\',法条内容:\' 第六十六条
责任保险的被保险人因给第三者造成损害的保险事故而被提起仲裁或者诉讼的，被保险人支付的仲裁或者诉讼费用以及其他必要的、合理的费用，除合同另有约定外，由保险人承担。[ly]\'}]},{法规名称:\'《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》\',Items:[{法条名称:\'第十七条第一款\',法条内容:\'
第十七条
受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。[ly]
受害人因伤致残的，其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失，包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费，赔偿义务人也应当予以赔偿。[ly]
受害人死亡的，赔偿义务人除应当根据抢救治疗情况赔偿本条第一款规定的相关费用外，还应当赔偿丧葬费、被扶养人生活费、死亡补偿费以及受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费、住宿费和误工损失等其他合理费用。[ly]\'},{法条名称:\'第十八条第一款\',法条内容:\'
第十八条
受害人或者死者近亲属遭受精神损害，赔偿权利人向人民法院请求赔偿精神损害抚慰金的，适用《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》予以确定。[ly]
精神损害抚慰金的请求权，不得让与或者继承。但赔偿义务人已经以书面方式承诺给予金钱赔偿，或者赔偿权利人已经向人民法院起诉的除外。[ly]\'},{法条名称:\'第十九条第一款\',法条内容:\'
第十九条
医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。赔偿义务人对治疗的必要性和合理性有异议的，应当承担相应的举证责任。[ly]
医疗费的赔偿数额，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。器官功能恢复训练所必要的康复费、适当的整容费以及其他后续治疗费，赔偿权利人可以待实际发生后另行起诉。但根据医疗证明或者鉴定结论确定必然发生的费用，可以与已经发生的医疗费一并予以赔偿。[ly]\'},{法条名称:\'第二十条第一款\',法条内容:\'
第二十条 误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。[ly]
误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。[ly]
受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。受害人无固定收入的，按照其最近三年的平均收入计算；受害人不能举证证明其最近三年的平均收入状况的，可以参照受诉法院所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。[ly]\'},{法条名称:\'第二十一条第一款\',法条内容:\'
第二十一条 护理费根据护理人员的收入状况和护理人数、护理期限确定。[ly]
护理人员有收入的，参照误工费的规定计算；护理人员没有收入或者雇佣护工的，参照当地护工从事同等级别护理的劳务报酬标准计算。护理人员原则上为一人，但医疗机构或者鉴定机构有明确意见的，可以参照确定护理人员人数。[ly]
护理期限应计算至受害人恢复生活自理能力时止。受害人因残疾不能恢复生活自理能力的，可以根据其年龄、健康状况等因素确定合理的护理期限，但最长不超过二十年。[ly]
受害人定残后的护理，应当根据其护理依赖程度并结合配制残疾辅助器具的情况确定护理级别。[ly]\'},{法条名称:\'第二十二条\',法条内容:\'
第二十二条
交通费根据受害人及其必要的陪护人员因就医或者转院治疗实际发生的费用计算。交通费应当以正式票据为凭；有关凭据应当与就医地点、时间、人数、次数相符合。[ly]\'},{法条名称:\'第二十三条第一款\',法条内容:\'
第二十三条 住院伙食补助费可以参照当地国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准予以确定。[ly]
受害人确有必要到外地治疗，因客观原因不能住院，受害人本人及其陪护人员实际发生的住宿费和伙食费，其合理部分应予赔偿。[ly]\'},{法条名称:\'第二十四条\',法条内容:\'
第二十四条 营养费根据受害人伤残情况参照医疗机构的意见确定。[ly]\'},{法条名称:\'第二十五条第一款\',法条内容:\' 第二十五条
残疾赔偿金根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准，自定残之日起按二十年计算。但六十周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年；七十五周岁以上的，按五年计算。[ly]
受害人因伤致残但实际收入没有减少，或者伤残等级较轻但造成职业妨害严重影响其劳动就业的，可以对残疾赔偿金作相应调整。[ly]\'}]},{法规名称:\'《中华人民共和国民事诉讼法（2007年）》\',Items:[{法条名称:\'第六十四条第一款\',法条内容:\'
第六十四条 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。[ly]
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。[ly]
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。[ly]\'},{法条名称:\'第一百二十八条\',法条内容:\' 第一百二十八条
法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。[ly]\'}]}]};if
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\"{\\\\\"Title\\\\\":\\\\\"滕建安与占发宝、中国平安财产保险股份有限公司上海分公司道路交通事故人身损害赔偿纠纷一审民事判决书\\\\\",\\\\\"PubDate\\\\\":\\\\\"2014-06-19\\\\\",\\\\\