云南省文山市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)云2601民初837号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司文山市支行。
负责人：殷某某，行长。
住所地：文山市开化中路。
委托诉讼代理人：靳华明，云南君山律师事务所律师（特别授权）。
委托诉讼代理人：陈正林，云南君山律师事务所律师（特别授权）。
被告：张某某，男，汉族，1967年11月24日生，广东省阳春市人，家住云南省文山市，现住址不明，
被告：卢某某，女，汉族，1971年9月30日生，云南省文山市人，家住云南省文山市，现住址不明，
被告：文山州粤海装潢设计工程有限公司。
法定代表人：张某某，总经理。
住所地：文山市环北三路人大家园小区C段**号。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司文山市支行与被告张某某、卢某某、文山州粤海装潢设计工程有限公司金融借款合同纠纷一案,本院于2017年3月20日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司文山市支行的委托诉讼代理人靳华明、陈正林到庭参加了诉讼，被告张某某、卢某某、文山州粤海装潢设计工程有限公司经公告送达传票等法律文书后,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国邮政储蓄银行股份有限公司文山市支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告张某某、卢某某签订的《个人额度借款合同》，由被告张某某、卢某某赔还原告的借款本金271364.43元,利息33585.39元,共计304949.82元。利息及罚息计算至实际清偿之日止。2、判令被告张某某、卢某某支付原告所支出的案件代理费12098元；3、由被告张某某、卢某某按抵押担保合同约定对上述债务承担抵押担保责任；文山州粤海装潢设计工程有限公司承担上述贷款的连带责任保证。4、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年5月15日，被告张某某、卢某某向原告申请个人商务贷款。经审查后原告于2017年7月24日与两被告签订合同编号为53004885214073527313的《个人额度借款合同》，合同约定，一、合同授信额度为35万元，额度支用期内被告可以循环使用；二、借款额度存续期限最长为十年，自2014年7月28日至2024年7月28日。三、还款方式为按月等额本息还款；四、贷款利率按中国人民银行公布的贷款基准利率上浮40%；五、若被告不按时还款，需承担原告由此产生的诉讼费、律师费、拍卖费、财产保全费等相关费用。2014年7月24日被告张某某、卢某某与原告签订合同编号为53004885314072546983的《个人最高额抵押合同》。合同约定，被告张某某、卢某某自愿用位于文山市金石路金石小区B幢2单元301室房屋产权、位于文山市开化中路三鑫开化商贸城5幢402号房屋产权为借款合同约定的借款本金、利息罚息、罚息及实现债权产生的相关费用提供最高额抵押担保；抵押担保期限为2014年7月28日至2026年7月28日。2014年5月15日，被告文山州粤海装潢设计工程有限公司书面向原告说明自愿为被告张某某、卢某某所欠的贷款承担连带责任保证。
借款合同及抵押担保合同签订后，原告依被告的申请于2014年7月28日根据借款合同的约定将借款35万元打入被告指定的账户，用于采购材料。至此，原告已履行完华借款合同约定的义务。但被告在履行合同过程中，不按合同约定按时偿还借款，已构成违约。截止2017年2月18日共计欠原告借款本息304949.82元。综上，被告张某某、卢某某不按合同约定还款，已构成根本性违约，双方签订的借款合同应当解除。被告张某某、卢某某、文山州粤海装潢设计工程有限公司按抵押担保合同约定对上述债务承担抵押担保责任。原告为维护合法权益诉至法院要求支持诉请。
被告张某某、卢某某、文山州粤海装潢设计工程有限公司未到庭答辩。
原告针对其主张，向法庭提交以下证据：
贷款申请书、申请表、《个人额度借款合同》，证明原、被告签订的借款合同为合法有效的贷款合同；被告张某某、卢某某向原告贷款35万元，利息按同期银行基准利率上浮40%，还款方式为按月等额本息还款；若被告不按时还款，将承担由此产生的利息、罚息、诉讼费、律师费、财产保全费等相关费用。
《个人最高额抵押合同》、文山市房地产抵押合同书、文山州房地产所有权抵押合同书、担保函，证明被告张某某、卢某某自愿用位于文山市金石路金石小区B幢2单元301室房屋产权、位于文山市开化中路三鑫开化商贸城5幢402号房屋产权为借款合同约定的借款本金、利息罚息、罚息及实现债权产生的相关费用提供最高额抵押担保；抵押担保期限为2014年7月28日至2026年7月28日。并在房管部门办理了抵押登记手续。2014年5月15日，被告文山州粤海装潢设计工程有限公司书面向原告说明自愿为被告张某某、卢某某所欠的贷款承担连带责任保证。
个人额度借款支用单、个人贷款手工借据、个人贷放款单、放款通知单、受托支付委托书、受托支付转帐凭证，证明原告依被告的申请，于2014年7月28日根据借款合同的约定将借款将35万元打入被告指定的账户，用于采购材料。原告已履行完华借款合同约定的义务。
委托代理协议，证明原告与云南君山律师事务所签订委托代理协议，协议约定，由该律所代理部分贷款债权追偿案件，代理费用计算方式为诉讼标的分阶段乘以相应比例。该证据为诉请求第二项原告为实现债权所产生代理费依据，根据借款合同约定该费用应当由被告承担。
被告张某某、卢某某、文山州粤海装潢设计工程有限公司未到庭发表质证意见，也未向法庭提交证据。
本院认证意见：原告提交的所有证据均客观真实，证明被告张某某、卢某某借款金额、期限、抵押担保范围等内容，与本案事实相关联，本院均予以采信。
根据当事人提供的证据，经审理，本院查明的法律事实如下：
2014年5月15日，被告张某某、卢某某向原告申请个人商务贷款。经审查后原告于2017年7月24日与两被告签订合同编号为53004885214073527313的《个人额度借款合同》，合同约定，一、合同授信额度为35万元，额度支用期内被告可以循环使用；二、借款额度存续期限最长为十年，自2014年7月28日至2024年7月28日。三、还款方式为按月等额本息还款；四、贷款利率按中国人民银行公布的贷款基准利率上浮40%；五、若被告不按时还款，需承担原告由此产生的诉讼费、律师费、拍卖费、财产保全费等相关费用。2014年7月24日被告张某某、卢某某与原告签订合同编号为53004885314072546983的《个人最高额抵押合同》。合同约定，被告张某某、卢某某自愿用位于文山市金石路金石小区B幢2单元301室房屋产权、位于文山市开化中路三鑫开化商贸城5幢402号房屋产权为借款合同约定的借款本金、利息罚息、罚息及实现债权产生的相关费用提供最高额抵押担保；抵押担保期限为2014年7月28日至2026年7月28日。2014年5月15日，被告文山州粤海装潢设计工程有限公司书面向原告说明自愿为被告张某某、卢某某所欠的贷款承担连带责任保证。
借款合同及抵押担保合同签订后，原告于2014年7月28日按约定将借款35万元打入被告指定的账户，用于采购材料。被告在履行合同过程中，不按合同约定按时偿还借款，截止2017年2月18日共计欠原告借款本息304949.82元。原告为维护合法权益诉至法院要求支持诉请。被告张某某、卢某某、文山州粤海装潢设计工程有限公司经公告送达传票等法律文书后,无正当理由拒不到庭参加诉讼。
本院认为，被告张某某、卢某某、文山州粤海装潢设计工程有限公司未到庭参加诉讼视为放弃答辩、举证、质证权利。金融借款合同是指借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。金融借款合同纠纷是指借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原、被告签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，其约定的本金、利息及逾期利息的计算方式均未违反法律的相关规定，并在房管部门办理了抵押登记手续，《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。
本案原告已向被告张某某、卢某某提供借款35万元，被告张某某、卢某某应按合同约定履行还款义务，返还尚欠原告的借款本金271364.43元，从2015年12月29日起按《个人额度借款合同》约定的利率标准计算利息支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司文山市支行至还清借款本金之日止，原告的主张合法有据，本院依法予以支持。关于原告主张为实现其债权支出的律师代理费12098元及诉讼费的诉请，因原、被告双方在《个人额度借款合同》中明确约定如采取诉讼解决，由被告承担出借人为实现现债权产生的相关费用。本院认为，双方均是完全民事行为能力人，系真实意思表示，不违反法律规定，本院予以支持该项诉请。关于原告主张对被告提供的抵押物享有优先受偿权的诉请，因原、被告签订了《个人最高额抵押合同》，办理了文山市房他证州属字第××号他项权证及文山市房他证文房他字他项权证，被告提供了财产抵押，双方在合同中约定了抵押担保范围，《个人最高额抵押合同》合法有效，本院予以支持该项诉请。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第三十九条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司文山市支行与被告张某某于2017年7月24日签订的编号为53004885214073527313的《个人额度借款合同》；
二、被告张某某、卢某某于本判决生效之日起十内返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司文山市支行的借款本金271364.43元，从2015年12月29日起按《个人额度借款合同》约定的利率标准计算利息支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司文山市支行至还清借款本金之日止。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司文山市支行对被告张某某、卢某某提供的抵押物位于文山市金石路金石小区B幢2单元301室房屋产权、位于文山市开化中路三鑫开化商贸城5幢402号房屋享有优先受偿权。
四、被告张某某、卢某某于本判决生效之日起十内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司文山市支行所为实现其债权支出的律师代理费12098元。
五、被告文山州粤海装潢设计工程有限公司对上述第二、三、四项承担连带保证责任。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6060元，由被告张某某、卢某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。
审判长 骆 霞
审判员 尹兆瑞
审判员 廖玉忠
二〇一七年六月二十九日
书记员 保雪微