宁夏回族自治区银川市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2017)宁01执异81号
案外人永宁县农村信用合作联社。住所地：宁夏回族自治区永宁县。
法定代表人常正奎，该社董事长。
委托诉讼代理人李宏奎、胡晓婉，宁夏宁人律师事务所律师。
申请执行人刘强，男，1947年2月12日出生，汉族，宁夏东冠通信工程有限公司经理，住宁夏回族自治区银川市。
委托诉讼代理人李朝辉，宁夏新中元律师事务所律师。
被执行人梁万国，男，1977年2月19日出生，汉族，宁夏隆翔宾馆（有限公司）总经理，住宁夏回族自治区银川市。
被执行人杨素敏，女，1978年2月16日出生，汉族，宁夏隆翔宾馆（有限公司）副经理，住宁夏回族自治区银川市。
被执行人张恒，男，1981年11月18日出生，汉族，宁夏隆翔宾馆（有限公司）经理，住宁夏回族自治区永宁县。
被执行人宁夏隆翔宾馆（有限公司）。住所地：宁夏回族自治区银川市。
法定代表人梁万国，该公司总经理。
本院在执行刘强与梁万国、杨素敏、张恒、宁夏隆翔宾馆（有限公司）民间借贷纠纷一案过程中，案外人永宁县农村信用合作联社对本院执行中国光大银行股份有限公司银川分行（以下简称光大银行银川分行）应支付梁万国的房屋租金提出书面异议。本院受理后依法组成合议庭进行审查，并于2017年11月3日举行了听证。案外人永宁县农村信用合作联社的委托诉讼代理人胡晓婉、申请执行人刘强及其委托诉讼代理人李朝辉参加了听证。现已审查终结。
案外人永宁县农村信用合作联社（以下简称永宁农信社）称，银川中院冻结的光大银行银川分行应支付梁万国的房屋租金，已经通过协议约定由案外人收取，用于归还梁万国在案外人处贷款本金或利息。银川中院的冻结行为侵害了案外人的权益，请求撤销贵院（2017）宁01执150号协助执行通知书，对光大银行银川分行账户内租金解除冻结，如已扣划应当返还。案外人永宁农信社为支持其异议请求，向本院提交的证据有：（2017）宁01执150号执行裁定书、协助执行通知书、《个人借款合同》、《借款借据》、《抵押合同》、《房权证》、《房屋他项权证》、《土地使用权证》、《土地他项证》、《关于同意梁万国出租抵押物的函》、《关于梁万国出租抵押物的三方协议》、《补充协议》、《房屋租赁协议》。
申请执行人刘强称，案外人与梁万国、光大银行银川分行采取的一系列措施是规避执行的行为。被执行人梁万国逾期偿还债务，案外人应通过诉讼的方式行使抵押权获得救济。案外人为实现债权同意抵押人出租被查封房屋并签订协议的行为不符合执行规定。申请执行人提交银川市不动产登记信息查询单证实，涉案房产已经被兴庆区法院于2016年8月17日首次查封，还有四个法院轮候查封【查封时间及案号分别是2016年12月2日兴庆区法院（2016）宁0104执3012号，2017年2月10日银川中院（2016）宁01执496号，2017年7月4日银川中院（2017）宁01执150号，2017年7月19日贺兰县法院（2017）宁0122执846号】，案外人与梁万国、光大银行银川分行签订协议中涉及的房屋属于司法查封状态，三方达成的协议不能对抗人民法院的执行行为。
本院查明，刘强与梁万国、杨素敏、张恒、宁夏隆翔宾馆（有限公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月23日作出（2016）宁01民初222号民事调解书，确定：一、同意解除2015年10月26日签订的《还款协议》；二、被告梁万国、杨素敏欠刘强借款本金800万元及利息（按月利率2%自2016年5月26日起算至2017年2月25日），梁万国、杨素敏于2016年6月25日前支付利息16万元；于2016年7月25日前支付借款本金100万元及利息16万元；于2016年8月25日前支付借款本金100万元及利息14万元；于2016年9月25日前支付借款本金100万元及利息12万元；于2016年10月25日前支付借款本金100万元及利息10万元；于2016年11月25日前支付借款本金100万元及利息8万元；于2016年12月25日前支付借款本金100万元及利息6万元；于2017年1月25日前支付借款本金100万元及利息4万元；于2017年2月25日前支付借款本金100万元及利息2万元，上述还款如有任何一期未按时支付，刘强有权就全部借款本息申请强制执行；三、张恒、宁夏隆翔宾馆（有限公司）对上述借款本金及利息承担连带清偿责任；四、案件受理费73544元，减半收取36722元，保全费5000元，共计41722元，由梁万国、杨素敏负担。因被执行人未履行调解书确定的义务，刘强向本院申请强制执行。
在执行过程中，本院于2017年4月17日作出（2017）宁01执150号执行裁定书，裁定：一、冻结、扣划被执行人梁万国、杨素敏、张恒、宁夏隆翔宾馆（有限公司）银行存款5527609元及利息（按本金800万元以月利率2%自2016年5月26日起算）；二、冻结、扣划被执行人梁万国、杨素敏银行存款41722元；三、若被执行人梁万国、杨素敏、张恒、宁夏隆翔宾馆（有限公司）银行存款不足偿还部分，则依法查封、扣押、拍卖、变卖其相应价值的财产。2017年6月21日、7月6日，本院向光大银行银川分行送达协助执行通知书，要求冻结光大银行银川分行应支付给梁万国的房屋租金5569331元，协助扣划应支付给梁万国的2017年度房屋租金1211719元。为此，案外人永宁农信社向本院提出执行异议申请。
另查明，2015年6月9日，被执行人梁万国以其所有的位于银川市兴庆区民族南街星光花园14号综合楼一至四层11号办公用房作为抵押物，向案外人永宁农信社申请贷款2200万元用于宾馆装修，借款期限至2016年6月8日止。2016年12月2日，梁万国征得案外人同意，将抵押房屋出租给光大银行银川分行。三方签订协议，约定光大银行银川分行须将租金支付至梁万国在案外人处开立的账户中，租金用于归还梁万国名下贷款本息及利息。
本院认为，案外人永宁农信社以“三方约定用光大银行银川分行支付给梁万国的房屋租金归还梁万国欠永宁农信社借款本息”为依据，主张自己应合法收取涉案房产租金的权利，法院不应再将光大银行银川分行支付给梁万国的房屋租金作为梁万国财产予以执行，系以主张实体权利的方式寻求排除强制执行，属于案外人异议。案外人虽然通过协议的方式约定用光大银行银川分行支付给梁万国的房屋租金归还梁万国欠永宁农信社借款本息，但涉案房产存在被司法查封的情况，至今仍登记在被执行人梁万国名下，执行程序中本院将涉案房产的租金收益作为被执行人梁万国财产予以执行并无不当。关于案外人与被执行人就抵押房产租金收益方面的约定，不能对抗申请执行人，不产生排除执行的效力。综上所述，本案采取的上述强制执行措施符合法律规定，案外人永宁农信社的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款之规定，裁定如下：
驳回案外人永宁县农村信用合作联社的异议。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 田少珍
审 判 员 牟 锦
人民陪审员 马翠兰
二〇一七年十一月八日
书 记 员 张丽媛
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人们法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。
人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人执行异议之诉的权利和期限。
人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。