云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017）云01民终7333号
上诉人（原审被告）云南东环房地产开发有限公司
住所：云南省昆明市二环东路690号东环大厦七楼
法定代表人：熊义。
委托诉讼代理人：洪贤勇，国浩律师（昆明）事务所律师，特别授权代理。
被上诉人（原审原告）胥镜，男，汉族，1977年8月20日出生，住四川省盐亭县，
委托代理人：范超，云南轩彤律师事务所，特别授权代理。
原审被告：王戈里，男，汉族，1961年1月15日生，住云南省昆明市官渡区，
原审被告：熊云辉，女，汉族，1965年1月15日生，住云南省昆明市官渡区，
原审被告：王宏京，男，汉族，1968年2月12日生，住云南省昆明市盘龙区，
上诉人云南东环房地产开发有限公司因与被上诉人胥镜、原审被告王戈里、熊云辉、王宏京民间借贷纠纷一案，不服昆明市盘龙区人民法院（2016）云0103民初6429号民事判决,向本院提起上诉。本院于2017年11月17日受理本案后，依法组成合议庭于2018年3月15日公开开庭对本案进行了审理。云南东环房地产开发有限公司特别授权代理人洪贤勇、胥镜特别授权代理人范超到庭参加诉讼，原审被告王戈里、熊云辉、王宏京经本院公告通知开庭时间后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审中，胥镜提起诉讼，请求判令：一、被告东环公司偿还原告借款本金人民币5000000元；二、被告东环公司支付原告借款期内最后一个月的利息，以500万本金为基数，按月利率2%计算，为人民币100000元；三、被告东环公司支付原告未按时偿付本息的逾期利息（以应偿付而未偿付的本息之和即人民币510万元为基数，按2%/月计算，自借款期限届满之日即2015年3月24日起至款项清偿之日止，其中截止2016年10月24日的逾期利息为人民币1972000元）；四、被告王戈里、王宏京对上述三项诉讼请求涉及的全部金额承担连带清偿责任；五、对被告王戈里、被告熊云辉共有的抵押房屋的拍卖款享有优先受偿权；六、本案诉讼费、保全费（5000元）及购买保函的费用20574元由被告承担。
原审法院经审理确认以下事实：2014年12月12日，原告胥镜与被告东环公司签订《借款合同》，约定：被告东环公司向原告胥镜借款5000000元，借款利息以月利率3%计算，逾期利息按照月利率5%计算，借款期限自2014年12月15日起至2015年3月14日止。同日，原告胥镜与被告东环公司、被告王戈里、被告王宏京签订《保证合同》，约定：被告王戈里和被告王宏京做为前述借款的连带保证责任的保证人，担保范围包括但不限于诉讼费、保全费以及主合同债务人应付的其他所有费用。该笔借款的连带保证人于同日向原告胥镜出具担保人承诺书，保证期间为借款人取得借款之日起至借款人还清借款本息之日止，担保范围包括借款本金、违约金及原告为实现债权的全部费用。被告东环公司还于同日通过股东会决议，同意向原告胥镜借款5000000元，并由被告王戈里提供抵押担保。2014年12月15日，经昆明市国正公证处公证，被告王戈里与其配偶被告熊云辉自愿提供双方共有的位于呈贡县黄土坡村委会水海子果林水库旁A幢03号房屋作为其中借款2500000元的抵押担保，担保范围包括但不限于本金、利息、诉讼费、律师费、强制执行费等，该房屋办理抵押登记时间为2014年12月9日。2014年12月24日，原告胥镜通过交通银行转账向被告东环公司交付借款人民币5000000元，被告东环公司亦出具相应收条予以确认。被告东环公司向原告胥镜除归还了两个月借款利息300000元外，至今未归还本金及其余利息。另查明，原告胥镜为实现本案债权提起诉讼，支付保全费5000元，购买保函费20574元。
一审法院认为，合法的借贷关系受法律保护。首先，一审法院对原告胥镜提交的借款合同、银行转账记录及收条予以确认，则确认原告胥镜与被告东环公司之间具有债权、债务关系，依法确认原告胥镜与被告东环公司之间的借款金额为5000000元，原告胥镜按照借款合同约定履行了交付借款的义务，被告东环公司应按照借款合同的约定履行还款义务，现借款期限已届满，被告东环公司未向原告胥镜归还任何本金，一审法院对原告胥镜请求被告东环公司归还借款本金5000000元的请求予以支持。关于借款利息和逾期利息，原告胥镜与被告东环公司约定了借款利息为月利率3%，逾期利息为月利率5%，均超出法律规定的上限，原告胥镜自认被告东环公司向其归还了两个月的利息300000元，借款实际交付的时间为2014年12月24日，故对于借款利息和逾期利息一审法院支持为自2015年2月25日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按照年利率24%计算。关于原告胥镜请求被告东环公司承担本案保全费5000元，属于原告胥镜为实现本案债权支出的合理费用且在借款合同中约定由被告东环公司承担，一审法院对此予以支持，而对于原告胥镜请求由被告东环公司承担其购买保函的费用，不属于合同约定由被告东环公司承担的费用范围，一审法院对此予以驳回。其次，被告王戈里、被告王宏京作为该笔借款的连带保证人，原告胥镜起诉要求其承担连带保证责任的时间尚在保证期间，且原告胥镜与被告王戈里、被告王宏京对保证范围有约定，故被告王戈里、被告王宏京对被告东环公司应向原告胥镜归还的前述款项承担连带偿还责任。再次，因原告胥镜与被告王戈里、被告熊云辉对前述款项在2500000元限额内签订借款抵押合同并办理了抵押登记，抵押权依法成立并生效，双方约定将位于呈贡县黄土坡村委会水海子果林水库旁A幢03号房屋作为抵押物，故被告王戈里、被告熊云辉以其共有的位于呈贡县黄土坡村委会水海子果林水库旁A幢03号房屋在25000000元的抵押限额内向原告胥镜承担被告东环公司应归还的前述借款、利息及保全费的担保责任。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告云南东环房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内偿还原告胥镜借款本金人民币5000000元；二、被告云南东环房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告胥镜借款本金人民币5000000元的借款利息和逾期利息（自2015年2月25日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按照年利率24%计算）；三、被告王戈里、被告王宏京对被告云南东环房地产开发有限公司应向原告胥镜归还的前述款项承担连带偿还责任；四、原告胥镜对被告王戈里、被告熊云辉共有的位于呈贡县黄土坡村委会水海子果林水库旁A幢03号房屋折价或者以变卖、拍卖该财产的限额为人民币2500000元的价款享有优先受偿权；五、驳回原告胥镜的其他诉讼请求。
原审判决宣判后，上诉人云南东环房地产开发有限公司不服，向本院提起上诉，其上诉请求是：一、撤销原判，改判上诉人提供的抵押担保不成立。事实理由是：一、上诉人和被上诉人间签订的五份商品房买卖合同名为买卖实为借款担保，违反了物权法禁止流押的规定，应属无效。二、被上诉人要求上诉人签订商品房买卖合同并预告登记设立担保的行为，侵犯了上诉人的合法权利。该合同自始无效。
胥镜答辩称：一审认定事实清楚，被上诉人没有对5套房屋提起诉请。担保无效也不影响主合同的履行。我方认为对方存在恶意拖延时间。
王戈里、熊云辉、王宏京未发表意见。
二审经审理查明的案件事实与一审判决查明的案件事实一致，本院依法予以确认。
本案的争议焦点是：上诉人的上诉主张是否成立？
本院认为：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”。本案中，被上诉人胥镜在一审诉讼中已明确其要求实现抵押权的财产为王戈里、熊云辉共有的抵押房屋。未对本案上诉人所提出的商品房提出实现抵押权的诉讼主张。也未要求对上述商品房相关合同效力认定提出诉讼主张。故，上诉人提出要求在本案中确认上述房产抵押无效超过了本案审理范围。对双方上述房产相关合同是否无效的问题应另案予以解决。故，其上诉主张依法不能成立。综上，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百一十八条第一款之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币61304元由云南东环房地产开发有限公司承担。
本判决为终审判决。
本判决送达双方当事人后即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期届满后法律规定的期限内向原审人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年。
审判长 彭 韬
审判员 张 楚
审判员 杨 雪
二〇一八年三月二十八日
书记员 何政达