河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)豫0105民初21108号
原告：招商银行股份有限公司郑州未来支行（以下简称招行），住所地郑州市金水区黄河路125号联盟国际一层。
代表人：潘爱青，行长。
委托诉讼代理人：牛永友，男，汉族，1980年4月28日出生，该行员工，住郑州市管城回族区。
被告：焦作市金键源工贸有限公司（以下简称金键源公司），住所地修武县产业集聚区华芳路中段北侧。
法定代表人：姜春停。
被告：河南兴业担保有限公司（以下简称兴业公司），住所地郑州市金水区东风路28号院21号楼16层1606-1613室。
法定代表人：陈惠英，董事长。
委托诉讼代理人：魏玉堂，河南豫龙律师事务所律师。
被告：姜小春，男，汉族，1969年10月24日出生，住河南省许昌市魏都区。
原告招行与被告金键源公司、兴业公司、姜小春金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招行的委托诉讼代理人牛永友，被告兴业公司的委托诉讼代理人魏玉堂到庭参加诉讼，被告金键源公司、姜小春经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招行向本院提出诉讼请求：1.被告金键源公司偿还欠原告贷款本金5968087.58元及利息107379.63元（该利息暂计至2016年7月27日），本息合计6075467.21元并支付自2016年7月28日起至实际还款之日止的利息、复息、罚息（按合同约定另行计算）；2.原告对被告兴业公司所有的位于河南省郑州市××区××院××楼××房产享有抵押权，并有权就该房产拍卖、变卖、拆迁补偿所得价款享有优先受偿权；3.被告姜小春对被告金键源公司的上述债务向原告承担连带保证责任；4.本案诉讼费用、公告费、送达费等相关费用由各被告承担。事实和理由：2014年12月26日，原告与被告金键源公司签订《授信协议》，协议约定原告向被告金键源公司提供5968087.58元的授信额度，授信期间为12个月，即从2014年12月26日起到2015年12月26日止，具体业务种类包括流动资金贷款等。在被告不能按期归还《授信协议》项下所欠甲方债务的情况下，原告为实现债权发生的诉讼费、差旅费、公告费、送达费等所有费用，均由被告全数承担。为确保原告能够顺利实现债权，原告在2014年12月26日与被告兴业公司签订了《最高额抵押合同》，约定抵押人以抵押物为主债务人金键源公司在《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担担保责任，担保的范围包括原告向被告金键源公司提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用和其他一切相关费用。原告就抵押物依法办理取得了房屋他项权证。同日，原告与被告姜小春签订了《最高额不可撤销担保书》，约定由保证人为主债务人金键源公司在《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任，担保的范围包括原告向被告金键源提供的贷款及其他授权本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他一切相关费用。上述合同签订后，原告于2015年1月12日依约向被告金键源公司发放了贷款，金额为5968087.58元，期限自2015年1月12日至2016年1月12日；2016年1月12日，贷款到期，被告金键源公司不能如期偿还该笔贷款；2016年2月18日原告与被告金键源公司、兴业公司、姜小春签订了《借款合同展期协议书》，根据合同约定，该笔贷款展期到2016年7月12日。但此后，在业务期限内，被告金键源公司并未按约定按时足额偿还贷款利息及本金，现被告金键源公司贷款本息均已逾期，经原告多次催收，被告仍未履行还款义务。
被告兴业公司辩称：欠款属实，对原告的全部诉请均无异议；因本公司资金紧张，正在协商解决。
被告金键源公司、姜小春均未作答辩。
原告所举证有：1.营业执照复印件三份，组织机构代码证复印件两份，身份证复印件四份，金融许可证、支行负责人证明各一份；2.《授信协议》一份；3.、《最高额抵押合同》、房屋他项权证各一份；4.《最高额不可撤销担保书》一份；5.提款申请书、放款通知书、借款借据、借款合同展期协议书各一份；6.业务详情单一份；7.送达协议一份。
本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告兴业公司对原告的上述证据均无异议，对上述证据，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年12月26日，原告招行（××）与被告金键源公司（授信申请人）签订了一份《授信协议》，主要载明：原告向被告金键源公司提供6968087.58元的循环授信额度；授信期间为12个月，即从2014年12月26日起到2015年12月26日止；被告金键源公司应在该期间内向原告提出额度使用申请；综合授信额度具体业务种类包括流动资金贷款；被告金键源公司申请授信额度内流动资金贷款的，双方无须另行逐笔签订《借款合同》，但被告金键源公司每次申请用款时，须逐笔提交《提款申请书》，借款借据以及原告根据自主支付、受托支付的不同要求而要求被告金键源公司提交的资料；原告逐笔审批并自行决定是否发放贷款，具体每笔提款的实际发放金额、起止期限、用途、利率等事项以借款借据记载为准；借款借据未直接载明的内容仍以本协议的约定为准；被告金键源公司未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起按在原利率基础上加收50%计息；贷款期间，若遇中国人民银行调整贷款利率的规定，则按中国人民银行有关规定执行；贷款利息从贷款入被告金键源公司账户之日起按实际放款额和实际占用天数计算，每月计息一次，计息日为每月的20日；被告金键源公司须于每一计息日当日付息，原告可以从被告金键源公司银行账户中直接扣收，被告金键源公司未按时付息，原告有权按同期贷款利率就未付利息加收复息；本协议项下被告金键源公司所欠原告的一切债务由姜小春作为连带责任保证人，其向原告出具了《最高额不可撤销担保书》；本协议项下被告金键源公司所欠原告的一切债务由兴业公司提供抵押担保，其与原告签订了《最高额抵押合同》等。
同日，原告招行（××）与被告兴业公司（作为抵押人）签订了《最高额抵押合同》，主要载明：鉴于原告和金键源公司于2014年12月26日签订了《授信协议》，根据《授信协议》，原告同意在2014年12月26日至2015年12月26日的授信期间内向授信申请人提供6968087.58元的授信额度，为担保被告金键源公司在《授信协议》项下所欠原告的所有债务能够得到及时足额偿还，抵押人愿意以其所有的或依法有权处分的财产作为抵押物；抵押物为兴业公司名下位于金水区××院××楼××号（所有权证号1401193327）、1606号（所有权证号1401194670）、1607号（所有权证号1401192891）、1608号（所有权证号1401194794）、1609号（所有权证号1401194795）、1611号（所有权证号1401194819）的六套房产；本项抵押为最高额抵押，抵押担保的范围为原告根据《授信协议》在授信额度内向被告金键源公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为6968087.58元）以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用和其他相关费用；在原告债权同时另有抵、质押担保或保证人的情况下原告放弃抵押权顺位，放弃、变更或解除其他抵、质押担保，变更、解除保证人保证责任，或原告选择先行要求抵押人以抵押物承担抵押担保责任，抵押人均应依本抵押合同规定内容对原告承担抵押担保责任等。后上述六套房屋均办理了抵押登记。
同日，被告姜小春（作为保证人）向原告招行出具了一份《最高额不可撤销担保书》，主要载明：鉴于原告和金键源公司于2014年12月26日签订了《授信协议》，根据《授信协议》，在2014年12月26日至2015年12月26日的授信期间内，原告向授信申请人提供总额为6968087.58元的授信额度；经授信申请人要求，本保证人同意出具本担保书，自愿为授信申请人在《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任；保证担保的范围为原告根据《授信协议》在授信额度内向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为6968087.58元）以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用；保证责任期间为自本担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款和其他融资或原告受让的应收账款债权的到期日或每笔垫款的垫款日另加两年，任一项具体授信展期，则保证期间延续至展期期间届满后另加两年止等。
2015年1月9日，被告金键源公司向原告招行出具了一份《提款申请书》，主要载明：根据双方签订的《授信协议》的规定，本公司本次申请流动资金贷款6968087.58元用于借新还旧等。
2015年1月12日，原告招行出具了一份《借款借据》，主要载明：借款单位名称：被告金键源公司；借款金额6968087.58元；借款期限12个月；固定利率，以5.6%为基准利率，上浮5%；借款用途：借新还旧等。被告金键源公司在该借据借款单位处加盖章印。
2016年2月18日，招商银行股份有限公司郑州分行（作为贷款人）与被告金键源公司（作为借款人）及被告姜小春（作为保证人）和被告兴业公司（作为抵押人）签订了一份《借款合同展期协议书》，主要载明：借款人因流资周转原因，不能如期偿还借款合同项下的贷款，需向贷款人申请贷款展期，贷款人经审查，同意借款人的展期申请；借款人根据借款合同向贷款人借用的贷款6968087.58元，其中6968087.58元应于2016年1月12日到期，截止至2016年2月18日，上述贷款的余额为5968087.58元，现约定展期到2016年7月12日，借款人应于展期的到期日偿还全部贷款本息；在保证借款的情况下，借款人承诺继续为该笔贷款提供保证，原于2014年12月26日向贷款人提交的不可撤销担保书继续有效，保证期间变更为至本次展期期限到期日另加两年；在抵押借款的情况下，抵押人承诺继续以其所有的或依法有权处分的姜小春和付凯名下房产财产提供抵押，原与贷款人签订的《最高额抵押合同》继续有效等。
2016年7月27日，原告招行出具了一份业务明细单，主要载明：客户名称：被告金键源公司；发生类型：展期；金额5968087.58元，期限6月，放款日2016年1月12日，到期日2016年7月12日；逾期加收比例50%；当前执行利率7.125%；结息方式：按月结息；截止目前客户应付利息总额107379.63元等。
审理中，原告称，支行属于分行，2016年起对外合同统一盖分行印章。
本院认为：原告招行与被告金键源公司之间的《授信协议》，原告与被告兴业公司之间的《最高额抵押合同》，招商银行股份有限公司郑州分行与被告金键源公司、姜小春、兴业公司之间的《借款合同展期协议书》，均成立、有效。双方当事人均应按照合同约定行使权利、履行义务。原告招行依约向被告金键源公司发放了贷款，被告金键源公司未按合同约定按时足额偿还贷款本息，被告兴业公司未按抵押合同的约定承担抵押担保责任，均构成违约。被告姜小春作为保证人向原告招行出具了《最高额不可撤销担保书》，自愿为上述债务承担连带责任保证。综上，原告对三被告的诉请，有据、合法，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，判决如下：
一、被告焦作市金键源工贸有限公司偿还原告招商银行股份有限公司郑州未来支行借款本金5968087.58元和计算至2016年7月27日的利息（含罚息、复利）107379.63元，2016年7月28日以后的利息按约定计算至实际还款之日止，于判决生效后10日内付清。
二、被告姜小春对判决第一项确定的原告招商银行股份有限公司郑州未来支行享有的债权承担连带清偿责任。被告姜小春承担连带清偿责任后，有权向被告焦作市金键源工贸有限公司追偿。
三、原告招商银行股份有限公司郑州未来支行对被告河南兴业担保有限公司抵押的下列六套房屋享有优先受偿权：位于金水区东风路28号院21号楼16层1601号（所有权证号1401193327）、金水区东风路28号院21号楼16层1606号（所有权证号1401194670）、金水区东风路28号院21号楼16层1607号（所有权证号1401192891）、金水区东风路28号院21号楼16层1608号（所有权证号1401194794）、金水区东风路28号院21号楼16层1609号（所有权证号1401194795）、金水区东风路28号院21号楼16层1611号（所有权证号1401194819）的六套房产。被告河南兴业担保有限公司承担担保责任后，有权向被告焦作市金键源工贸有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费54328元，保全费5000元，由三被告负担。公告费600元，由被告焦作市金键源工贸有限公司、姜小春负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 张鹏鹏
人民陪审员 刘 玲
人民陪审员 徐宝云
二〇一七年三月二十八日
书 记 员 刘 灿