湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
(2015)浏民初字第05071号
原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省浏阳市浏阳大道1号。
法定代表人罗成林，董事长。
委托代理人喻永红，男，1967年5月11日出生，汉族，系该公司焦溪分理处客户经理。
被告李骥，男，1981年1月18日出生，汉族。
被告李秀菊，女，1982年1月10日出生，汉族，系被告李骥之妻。
被告李忠胜，男，1970年3月2日出生。
被告徐艳（系被告李忠胜之妻），女，1971年12月2日出生，汉族。
原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司（以下简称浏阳农商行）与被告李骥、李秀菊、李忠胜、徐艳金融借款合同纠纷一案，于2015年10月20日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员郭应湘担任审判长，人民陪审员邓飞进、董文优参加的合议庭，于2016年6月3日公开开庭进行了审理。书记员黄娜担任记录。原告浏阳农商行的委托代理人喻永红到庭参加诉讼,被告李骥、李秀菊、李忠胜、徐艳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浏阳农商行诉称：被告李骥于2013年7月29日向原告焦溪分理处借款10万元用于开餐馆，约定一年后到期，以其本人所有的两层房屋作为贷款抵押物，被告李忠胜作为贷款担保人，保证合同号为2013071701。由于被告李骥夫妇管理不善，不团结，导致经营亏损严重。借款到期后，被告李骥未按约还款。原告经多次催收未果，为维护原告的合法权益，请求法院判决：一、被告偿还原告借款本金10万元及利息（截至2015年9月9日的利息为7298.38元，要求计算至实际履行之日）；二、原告对被告所有的位于浏阳市蕉溪乡金云村甘冲组的两层楼房拍卖所得款项享有优先受偿权；三、本案诉讼费由被告承担。
被告李骥、李秀菊、李忠胜、徐艳均无答辩。
原告浏阳农商行为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交了如下证据：
证据1、浏阳农商行福祥便民卡业务专用凭证，拟证明被告李骥、李秀菊向浏阳农商行洞阳支行下属焦溪分理处借款10万元；
证据2、催款函证（代催收回执），拟证明浏阳农商行洞阳支行下属焦溪分理处曾于2014年12月11日向被告李骥催收贷款；
证据3、催收逾期贷款本息通知书，拟证明浏阳农商行洞阳支行下属焦溪分理处曾于2015年6月15日向被告李骥催收贷款；
证据4、房屋产权证及他项权证，拟证明用于贷款抵押的房产情况；
证据5、编号为洞最高额借字［2013］第072902号《最高额借款合同》（福祥便民卡）一份，拟证明原告与被告李骥、李秀菊之间的借贷关系；
证据6、编号为2013071701的《个人借款合同》一份，拟证明原告与被告李骥、李秀菊之间的借贷关系；
证据7、编号为洞最高额抵字［2013］第072902号《最高额抵押合同》（福祥便民卡）一份，拟证明原告与被告李骥、李秀菊之间的抵押关系；
证据8、编号为洞保字［2013］第071701号《保证合同》一份，拟证明李忠胜、徐艳为本案借款的保证人；
证据9、原告出具的计息清单及收回贷款凭证一份，拟证明被告李骥还本清息的情况；
证据10、被告李忠胜、徐艳的常住人口登记卡及结婚证，拟证明被告李忠胜、徐艳系夫妻关系的事实；
证据11、浏阳市蕉溪乡金云村村民委员会出具的证明一份，拟证明被告李忠胜、徐艳系夫妻关系，被告李忠胜和李骥系叔侄关系；
证据12、浏阳市蕉溪乡人民政府出具的证明，拟证明被告李骥、李秀菊曾系夫妻，后又登记离婚的事实。
被告李骥、李秀菊、李忠胜、徐艳均未对上述证据发表质证意见，亦均未在举证期内向本院提交证据。
经过庭审举证和审查，本院对本案原告提交的证据认定如下：
证据1-5，证据7、9、10、11、12均符合证据的真实性、合法性、关联性的要求，且证据之间相互印证，本院均依法予以采信；证据6系原告洞阳支行与本案被告李骥、李秀菊于2013年7月17日签订的另一独立借款合同，与本案无关，本院依法不予采信；证据8系被告李忠胜、徐艳为了确保李骥、李秀菊为确保编号为2013071701的个人借款合同的履行而与原告洞阳支行签订的保证合同，其担保的债务并非本案借款，与本案无关，本院依法不予采信。
根据上述已采信的证据，本院认定以下事实：2013年7月29日，被告李骥与被告李秀菊原系夫妻，两人于2011年3月31日登记结婚，后于2013年7月31日登记离婚。被告李忠胜与被告徐艳系夫妻。被告李忠胜与李骥系叔侄关系；2013年7月29日，被告李骥、李秀菊与浏阳农商行洞阳支行签订了《最高额借款合同》和《最高额抵押合同》，双方约定：“被告李骥、李秀菊向该行借款的最高额度为10万元，借款人使用上述借款额度的期限为三年，借款用途为开饭店。贷款合同期限内，贷款利率在基准利率的基础上浮动50%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。李骥、李秀菊以其所有的位于浏阳市蕉溪乡金云村甘冲组的房屋1栋（浏房权证字第000693**号）作为抵押物。当主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿”。2013年7月29日，浏阳农商行洞阳支行下属焦溪分理处向被告李骥、李秀菊发放了10万元贷款，双方约定还款日期为2014年7月29日，年利率为9%。当约定的还款期限届满后，被告李骥、李秀菊未按约还款。原告洞阳支行下属焦溪分理处曾于2014年12月11日、2016年6月15日向被告李骥进行书面催收，但被告李骥仅支付了部分利息，原告遂诉至本院。诉讼过程中，被告李骥于2016年3月28日偿还了20325.8元本金，并将利息清偿至2015年4月20日。
另查明，除上述《最高额借款合同》外，被告李骥、李秀菊还于2013年7月17日与浏阳农商行洞阳支行签订编号为2013071701的《个人借款合同》。被告李忠胜、徐艳于2013年7月17日与浏阳农商行洞阳支行签订《保证合同》，约定为上述编号为2013071701的《个人借款合同》提供抵押担保。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告李骥、李秀菊与浏阳农商行洞阳支行签订的《最高额借款合同》和《最高额抵押合同》均系合同当事人的真实意思表示，其内容合法、有效，各方均应按约全面履行。由于洞阳支行焦溪分理处系原告所设的内部机构，不具备独立的法人资格，故其民事权利、义务应由原告享有和承担；原告按约向被告李骥、李秀菊发放了贷款，故被告李骥、李秀菊应当按照约定偿还全部借款并支付利息。现被告李骥、李秀菊逾期还款，应按约定支付逾期利息；被告李骥、李秀菊为本案《最高额借款合同》的履行提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，现其未按约还款，故原告对抵押物依法享有优先受偿权；被告李忠胜、徐艳虽曾为被告李骥、李秀菊提供借款抵押担保，但担保的对象并非本案借款，故原告要求其在本案中担责违反了合同的相对性原理，本院对其要求李忠胜、徐艳承担还款责任的诉讼请求依法不予支持。
综上，本院对原告的诉讼请求依法予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、李骥、李秀菊于本判决生效之日起五日内共同偿还湖南浏阳农村商业银行股份有限公司借款本金79674.2元及利息（计算方式：以10万元为基数，从2015年4月20日起按约定逾期罚息利率计算至2016年3月28日；以79674.2元为基数，从2016年3月29日起按约定逾期罚息利率计算至本判决所确定的履行之日止）；
二、湖南浏阳农村商业银行股份有限公司在上述第一项判决所确定的给付内容范围内对李骥所有的位于湖南省浏阳市蕉溪乡金云村甘冲组的房屋1栋（浏房权证字第000693**号）享有优先受偿权；
三、驳回湖南浏阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2446元，公告费560元，共计3006元，由李骥、李秀菊共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 郭应湘
人民陪审员 邓飞进
人民陪审员 董文优
二〇一六年六月十三日
书 记 员 黄 娜
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。