四川省邛崃市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川0183民初82号
原告成都农村商业银行股份有限公司邛崃固驿分理处，住所地：邛崃市。
负责人罗霞,主任。
委托代理人游览，男，1980年3月30日出生，汉族，住成都市武侯区。
被告杨杰，男，1974年5月8日出生，汉族，住崇州市。
被告李伟，女，1979年9月26日出生，汉族，住崇州市。
被告吴天星，男，1950年4月28日出生，汉族，住崇州市。
本院于2016年1月21日立案审理了原告成都农村商业银行股份有限公司邛崃固驿分理处诉被告杨杰、李伟、吴天星借贷合同纠纷一案，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人游览和被告吴天星到庭参加诉讼，被告杨杰、李伟经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年9月24日，原告与被告杨杰签订《个人贷款授信合同》约定原告向被告杨杰发放贷款250万元，借款期限为：从2014年9月19日至2015年9月17日，合同还对贷款利率、计息、结息方式、逾期利息、违约金等作出了详细约定。同时，原告与三被告签订《最高额抵押合同》约定以被告所有的位于崇州市XX镇XX社区XX路X号XX栋X层X号房产、XX镇XX街XX号X栋X单元X层XX号房产、XX镇XX新街XX1、XX3、XX5号XX层房产作抵押担保，并办理了抵押登记。被告李伟签署《共同债务人承诺书》同意偿还贷款本息。上述合同签订后，原告依约履行了划款义务。但被告未按照合同约定偿还本息或承担相应责任，严重损害了原告的合法权益，现根据有关法律规定及合同约定，请求判令：1、被告杨杰立即清偿所欠借款本金2500000元��至全款还清之日止的利息、罚息及复利（截止2015年12月21日所欠货款利息、罚息、复利共计213264.94元，从2015年12月22日起至全款还清之日止的利息、罚息以及复利按《个人贷款授信合同》约定计算）及违约金25万元；2、被告李伟对上述债务承担连带清偿责任；3、原告对被告用于抵押的位于崇州市XX镇XX社区XX路X号XX栋X层X号房产、XX镇XX街XX号X栋X单元X层XX号房产、怀远镇北外新街XX1.XX3.XX5号XX层房产享有抵押权，并有权在被告不履行上述债务时，对抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿。
被告杨杰、李伟未作答辩。
被告吴天星辩称，对借款及抵押房产的事实无异议，只是对杨杰等人借款金额没有注意审查，故不太清楚，请依法判决。
经审理查明，2013年9月24日，被告杨杰（合同甲方）因生产经营所需向原告（合同乙方）申���借款额度2500000元，双方签订了编号为“成农商巩固个授20****34”的《个人贷款授信合同》，约定：乙方给予甲方授信额度为2500000元，授信额度有效期限36个月，即自2013年9月24日起至2016年9月23日止；具体每笔贷款的贷款期限以借款借据所载明的贷款发放日和到期日为准，借款借据等资料为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力；授信合同项下的贷款利率根据贷款发放时同期限、同档次中国人民银行贷款基准利率基础上上浮40%确定，并随中国人民银行贷款基准利率调整而浮动调整；按月结息，结息日为每月的20日，最后一笔贷款清偿时，利随本清；逾期本金罚息利率为贷款利率上浮50%，逾期利息按贷款利率计收复利，并按未还本金的10%支付违约金等。对于上述借款，被告李伟向原告出具了“共同债务人承诺书”，被告李伟承诺对杨杰的借款承担连带清���责任。2013年9月24日，原告与三被告签订了编号“成农商巩固个高抵20****34”的《最高额抵押合同》，约定：以被告杨杰、李伟的共有房产崇州市XX镇XX社区XX路X号XX栋X层X号（崇房权证监证字第0****44号、崇房权证监证字第0****45号）、崇州市XX镇XX街XX号X栋X单元X层XX号（崇房权证监证字第0****46号、崇房权证监证字第0****47号）和被告吴天星所有的崇州市XX镇XX新街XX1、XX3、XX5号XX层（崇房权监证字第0****44号）房产为被告杨杰于2013年9月24日至2016年9月23日在原告处因借款而形成的债权提供最高额3250000元的抵押担保，并办理了抵押登记，被告吴天星还向原告出具了“房产抵押承诺书”。2014年9月19日，原告向被告杨杰发放了借款2500000元，“个人借款凭证”上记载的借款起止日为2014年9月19日至2015年9月17日止。借款到期后，被告均未按约定履行还款义务，截止2015年12月21日尚欠��款本金2500000元，利息、罚息、复利共计213264.94元，其中欠借款期内的利息151650.32元，共计欠款2713264.94元。该款至今未偿还原告。
上述事实，有原告和被告吴天星在庭审中的陈述、《个人贷款授信合同》、《最高额抵押合同》、共同债务人承诺书、房产抵押承诺书、个人借款凭证、房屋信息摘要、房屋他项权证、结息凭证等证据材料在案证实。
本院认为，各方当事人签订的《个人贷款授信合同》、《最高额抵押合同》系当事人双方真实意思表示，合同成立并生效。原告已按约定履行了出借义务，但被告杨杰未按合同约定偿还借款本息，至今仍欠借款本金2500000元、截止2015年12月21日的利息、罚息、复利共计213264.94元，及此后利息、罚息、复利，原告诉请予以偿还，本院予以支持。2015年12月22日起至本金清偿之日止的利息、罚息应以本金2500000元为基数，按同期中国人民银行人民币贷款基准利率210%进行计算；对2015年12月22日起的复利应以借款期内所欠利息151650.32元为基数，按同期中国人民银行人民币贷款基准利率的140%计算。被告李伟向原告出具了“共同债务人承诺书”，应当按其承诺对被告杨杰的以上借款之债承担连带清偿责任，共同偿还上述借款本息。违约金主要功能为补偿守约方因违约所致损失，被告承担的上述利息、复利、罚息足以补偿原告因被告未按约还款所致损失，故对原告诉请的违约金250000元不予支持。被告杨杰、李伟、吴天星将其个人所有的房产向原告提供了最高额3250000元债权的抵押担保，故原告有权在该最高额债权范围内行使抵押权。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十一条、第四十二���、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，判决如下：
一、被告杨杰、李伟于本判决生效之日起十日支付原告成都农村商业银行股份有限公司邛崃固驿分理处借款本金2500000元及利息、罚息、复利，其中截止2015年12月21日止的利息、罚息、复利为213264.94元，此后利息、罚息计算方式：以本金2500000元为基数，从2015年12月22日起计算至本判决确定的本金给付之日，按同期中国人民银行人民币贷款基准利率的210%计算从2015年12月22日起计算至本金清偿之日；复利计算方式：以利息151650.32元为基数，按同期中国人民银行人民币贷款基准利率140%从2015年12月22日起计算至该利息清偿之日。
二、原告成都农村商业银行股份有限公司邛崃固驿分理处对被告杨杰、李伟共有的崇州市XX镇XX社区XX路X号XX栋XX层X号（崇房权证监证字第0****44��、崇房权证监证字第0****45号）、崇州市XX镇XX街XX号X栋X单元X层XX号（崇房权证监证字第0****46号、崇房权证监证字第0****47号）和被告吴天星所有的崇州市XX镇XX新街XX1、XX3、XX5号XX层（崇房权证监证字第0****44号）的房产享有抵押权，在被告杨杰、李伟不履行本判决第一项确定的债务时，原告有权在3250000元的最高限额内对抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
三、驳回原告成都农村商业银行股份有限公司邛崃固驿分理处的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费30506元，诉讼保全费5000元，计35506元，被告负担33006元，原告负担2500元。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 茹 敏
人民陪审员 王可伦
人民陪审员 黄兴霞
二〇一六年十月十日
书 记 员 江 水