福建省顺昌县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽0721民初1481号
原告：福建顺昌三松物业管理有限公司，住所地福建省顺昌县城南东路6号，统一社会信用代码913507216740496286。
法定代表人：何崇雄，总经理。
委托诉讼代理人：吴斌，福建臻永律师事务所律师。
委托诉讼代理人：史君莉，女，福建顺昌三松物业管理有限公司综合办主任，住福建省顺昌县。
被告：叶华平，男，1957年7月20日出生，汉族，农民，住福建省顺昌县。
原告福建顺昌三松物业管理有限公司（以下简称三松物业公司）与被告叶华平物业服务合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告三松物业公司的委托诉讼代理人吴斌、史君莉，被告叶华平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
三松物业公司向本院提出诉讼请求：1.叶华平立即支付物业管理费3795元、水电公摊费352.40元、违约金500元；2、本案诉讼费用由叶华平负担。庭审中，三松物业公司放弃了要求叶华平支付违约金500元的诉讼请求。事实和理由：2011年6月29日，叶华平向福建省顺昌瑞城置业有限公司（以下简称瑞城置业公司）购买了蝶景湾小区B区17幢606室房屋，双方签订的《商品房买卖合同》约定，买受人同意接受前期物业管理服务，遵守小区《业主临时管理公约》规定，物业管理费按物价部门批准的价格执行。三松物业公司是瑞城置业公司选聘的前期物业管理服务企业，为小区业主提供了房屋建筑主体、环卫、绿化、治安、消防、车辆道路等常规性物业管理服务。房屋买卖合同约定交房时间为2012年12月30日，三松物业公司于2013年2月开始接收小区的物业管理。但叶华平却未按物业管理规定承担物业管理费用，拖欠物业管理等费用共计4147.4元，其中物业费3795元（从2013年2月计算至2017年3月31日止），水电公摊费352.4元（从2013年2月计算至2017年3月止）。三松物业公司多次向叶华平催缴物业管理费用，并发出《法律顾问催款函》督促交纳，叶华平仍未交纳。
叶华平辩称，1.答辩人与开发商办理交房手续的时间是2016年4月21日，物业费、水电公摊费应从2016年4月21日起算；2.实际交房后，三松物业公司无理扣留答辩人房屋钥匙，至今未交付。答辩人因未收到钥匙而造成损失应由三松物业公司赔偿。
本院经审理认定事实如下：2011年6月29日，叶华平与瑞城置业公司签订《商品房买卖合同》。该合同约定，叶华平向瑞城置业公司购买蝶景湾B区17幢606号房，位于所在建筑设计标高地上第6层，建筑层数地上最高11层，地下2层；房屋建筑面积108.44平方米；交房时间为2012年12月30日；本商品房项目由出卖人依法以协议方式选聘瑞城物业公司提供前期物业服务，服务内容及质量标准等见合同附件四；合同附件四《前期物业服务合同》约定：由瑞城物业公司提供前期物业服务，服务期限自2009年9月1日至2014年12月31日，但在本合同期限内，业主委员会或全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止；服务内容包括：①物业共用部位的维修、养护和管理；②物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；③物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；④公共绿化的养护和管理；⑤车辆停放管理；⑥公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；⑦装饰装修管理服务；⑧物业档案资料管理。物业服务收费标准：多层住宅0.5元每月每平方米、高层住宅0.70元每月每平方米。
2012年8月9日，瑞城物业公司变更名称为三松物业公司。
2015年1月1日，三松物业公司与瑞城置业公司签订《蝶景湾前期物业服务合同》，该份合同在前合同约定的基础上，对业主入住前的服务、业主入住后的服务、前期物业服务合同期限、瑞城置业公司的权利义务、三松物业公司的权利义务、业主权利义务、物业服务标准、物业服务费用等内容进行了约定。其中合同第一条第3项约定：三松物业公司协助瑞城置业公司做好业主入住时的交房、物业咨询、接待等工作。第三条约定，前期物业服务期限为自2015年1月1日起至2017年12月31日止，本合同期满，若双方均无异议的，则本合同自动延续一年，依此类推，本合同期限未满，若业主大会与物业企业签订的物业服务合同生效的，本合同自动终止。
2016年4月21日，叶华平与瑞城置业公司办理蝶景湾B区17幢606号房的房屋交接手续。办理房屋交接手续后，三松物业公司至今未依约交付房屋钥匙，叶华平亦未交纳物业费、水电公摊费。
庭审中，三松物业公司提供《叶华平未交水电公摊费明细表》，载明：2013年1-12月水电公摊费为76.8元，2014年1-12月水电公摊费为87.2元，2015年1-12月水电公摊费为78.1元，2016年1-3月水电公摊费为19.6元，2016年4-12月水电公摊费为67.2元，2017年1-3月水电公摊费为23.7元。叶华平对三松物业公司关于水电公摊费的计算方法无异议。
另查明，瑞城置业公司将房屋钥匙放置在三松物业公司处，委托其交付给业主。三松物业公司在庭审中表示叶华平的房屋钥匙早已被叶华平在三松物业公司工作的亲戚领走，现已无法交付钥匙。
本院认为，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。蝶景湾小区业主至今未成立业主大会并选举业主委员会，未选聘新的物业服务企业签订物业服务合同，故瑞城置业公司与三松物业公司（更名前为瑞城物业公司）签订的两份《蝶景湾前期物业服务合同》，对业主叶华平具有约束力。瑞城置业公司实际于2016年4月21日将房屋交付给叶华平，即三松物业公司实际于2016年4月21日开始向叶华平提供物业服务，叶华平实际亦接受了物业管理服务，故叶华平应按照《前期物业服务合同》约定的收费标准，从2016年4月21日起支付物业服务费用及水电公摊费。因此，三松物业公司主张从2013年2月起算至2016年4月20日止的物业服务费用及水电公摊费，无事实及法律依据，本院不予支持。叶华平未按约定支付2016年4月21日起的物业管理费、水电公摊费，构成违约。叶华平辩称三松物业公司无理扣留其房屋钥匙造成的损失应由三松物业公司赔偿，但未提供证据证明损失，为此其抗辩意见不成立，本院不予采纳。本院认为根据三松物业公司与瑞城置业公司签订《蝶景湾前期物业服务合同》的约定，三松物业公司具有协助瑞城置业公司做好业主入住时的交房的义务，瑞城置业公司将业主的钥匙放置于三松物业公司保管，三松物业公司因内部管理问题导致无法向业主交付房屋钥匙，存在一定的过失，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条的规定，三松物业公司应承担30%的责任，即叶华平还应支付三松物业公司物业管理费602元[108.44平方米×0.7元每月每平方米×（2016年4月20日至2017年3月31日）×70%]、水电公摊费90.9元（2016年4月至2017年3月）。
综上所述，对三松物业公司的合理诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百二十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《物业管理条例》第四十二条第一款及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下：
一、叶华平应于本判决生效之日起三日内支付福建顺昌三松物业管理有限公司物业服务费602元及水电公摊费90.9元。
二、驳回福建顺昌三松物业管理有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，适用简易程序审理减半收取25元，由福建顺昌三松物业管理有限公司负担21元，由叶华平负担4元。
本案受理费应在本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 范荷莲
二〇一七年十一月十四日
书记员 曹 强
本案依据的主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
二、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
三、《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
五、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日计算。