福建省厦门市集美区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)闽0211民初1827号(?javascript:void(1)”\\\o”审判?)
原告：厦门恒晟世纪房地产营销策划有限公司，住所地厦门市思明区岭兜村南片区129号。
法定代表人：孔睿，职务总经理。
委托诉讼代理人：吴维钦，北京观韬中茂（厦门）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：洪淑芬，北京观韬中茂（厦门）律师事务所实习律师。
被告：林国栋，男，1987年9月11日出生，汉族，住福建省武平县。
原告厦门恒晟世纪房地产营销策划有限公司（以下简称“恒晟世纪公司”）与被告林国栋居间合同纠纷一案，本院于2018年4月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告恒晟世纪公司的委托诉讼代理人吴维钦、被告林国栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
恒晟世纪公司向本院提出诉讼请求：1.判令林国栋支付中介费15000元及逾期付款违约金（违约金以未付款15000元为基数，从2017年10月26日起按每日0.05%标准计算至林国栋实际支付完毕全部中介费用之日止）；2.判令林国栋承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年10月25日，林国栋与案外人林丽萍及恒晟世纪公司三方共同签订《房产买卖协议》，约定林丽萍将坐落于集美区滨湖五里98号“水晶湖郡”C区南组团2#楼B梯13层1303室的房产出售给林国栋。恒晟世纪公司作为中介方促成林丽萍与林国栋之间的房产买卖合同关系，并完成交付。该协议约定，林国栋应在《房产买卖协议》签订当日向恒晟世纪公司支付中介费用62000元。若迟延向恒晟世纪公司支付中介费，每逾期一日，按中介费用的0.05%支付违约金。案涉《房产买卖协议》签订、房产买卖行为完成后，林国栋仅支付47000元中介费，仍欠恒晟世纪公司中介费15000元。恒晟世纪公司多次要求林国栋支付拖欠的中介费，林国栋一直未予支付。恒晟世纪公司为此提起本案诉讼。
林国栋辩称，恒晟世纪公司的员工贺军令和阙祥勇为了促成房产交易，对林国栋提出的购买案涉房产之后小孩是否可以就读小区前面的公立幼儿园即侨英中心幼儿园的问题，以欺瞒的方式回复林国栋称可以就读，但实际是无法就读的，此问题是林国栋最关注的问题。林国栋相信所谓专业中介的回答，才决定买下其推销的房产。关于恒晟世纪公司以欺骗方式回复林国栋的事实，有林国栋与贺军令的电话录音为证，贺军令承认当时提供错误信息给林国栋。恒晟世纪公司所提供的关于房屋错误的相关信息，给林国栋带来严重损失。
签订合同当日，林国栋跟恒晟世纪公司约定，15000元在过户后支付，故不存在违约金一说。该事实有林国栋与贺军令的微信聊天记录为证。
恒晟世纪公司以欺骗的方式提供不实的房屋相关信息，给林国栋带来损失，应该退还所得的中介费，并赔偿林国栋的损失。林国栋不在本案提起反诉，但是会另行主张。恒晟世纪公司告知林国栋税费大概30000元，后林国栋总共支付210000元税费。恒晟世纪公司员工称当时税费计算失误，但林国栋认为，以恒晟世纪公司的行业经验，这是故意欺骗。综上，林国栋不应该再支付15000元中介费。
围绕本案诉讼，恒晟世纪公司依法提交《房屋预约买卖协议书》《房产买卖协议》《厦门市集美区实验幼儿园滨湖分园招生公告》作为证据，林国栋依法提交电话录音、微信聊天记录作为证据。本院组织双方当事人对上述证据进行了质证。对双方当事人无争议的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据双方当事人的陈述及经审查确认的证据，本院对本案事实认定如下：
2017年10月25日，林丽萍（甲方）、林国栋（乙方）与恒晟世纪公司（丙方）签订1份《房产买卖协议书》，约定林国栋经过恒晟世纪公司介绍现场看房后对林丽萍所有的坐落于水晶湖郡C区南组团2#楼B梯13层1303室房产已充分了解，以成交总价为3800000元价格购买上述房产。因恒晟世纪公司已促成林丽萍与林国栋之间房产买卖关系的成立，林国栋同意向恒晟世纪公司支付中介费62000元及代办过户手续费800元。若迟延向恒晟世纪公司支付中介费，每逾期一日，按中介费总额的0.05%支付违约金。2018年3月2日，林丽萍将讼争房产过户至林国栋名下。林国栋已支付恒晟世纪公司中介费47000元，剩余中介费15000元至今未支付。
2017年10月25日，林国栋与恒晟世纪的员工也即前述居间业务的经办人贺军令微信交流，贺军令称“总监说最多预留15000”。
林国栋曾于2016年3月18日购买位于厦门市集美区的房产，并于购买案涉房产前售出该房产。
另查明，根据厦门市集美区政府官方网站上发布的《厦门市集美区实验幼儿园滨湖分园招生公告》，水晶湖郡小区符合两一致原则的年满三周岁的幼儿可以参加集美区实验幼儿园滨湖分园跨片区招生的摇号。
本案的争议焦点在于：恒晟世纪公司在居间过程中是否存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况损害林国栋利益的情形？
林国栋认为恒晟世纪公司员工在居间过程中向其保证购买讼诤房产后小孩可以就读侨英中心幼儿园，但购买之后发现无法就读。林国栋正是因为相信了该员工的答复，才作出了购买案涉房产的错误决策，给其造成了巨大的损失。恒晟世纪公司的该行为构成欺骗。为证明其主张，林国栋提交了其与恒晟世纪公司员工贺军令的通话记录。恒晟世纪公司对林国栋提交的通话记录真实性没有异议，但是认为：1.该录音中林国栋反复提及“亏死了”、“前面那套便宜卖，这套又亏…”，证明林国栋是因为其投资失败所以拒绝支付中介费，而并非因为幼儿园的就读问题；且该录音是双方发生争议之后林国栋进行的录音，是为了不支付中介费而进行的诱导性的通话。2.双方并未在合同中约定与幼儿园有关的事宜，林国栋在签订时也没有提及。3.林国栋在2016年3月份购买该小区另一套房产，理应知道该小区有关的幼儿园就读情况。4.厦门市集美区实验幼儿园湖滨分园的招生公告在互联网上公布，林国栋应当知晓。因此，恒晟世纪公司在居间过程中不存在故意提供虚假信息的情形。本院认证认为，案涉《房产买卖协议》中并未就购买案涉房产后小孩能够就读侨英中心幼儿园这一事项进行明确约定。林国栋主张在看房过程中，恒晟世纪公司的业务员向其承诺一定可以就读侨英中心幼儿园，但在林国栋提交的通话录音中，也仅能体现林国栋陈述“你当初跟我讲可以上那个幼儿园”、“你当初跟我讲不能上那个幼儿园我根本不可能买这套房子”，贺军令则回答“阙经理有这么说吗”、“你现在就跟我说买了房子为了小孩上学，前一段刚刚还没买的时候，你跟我说你买了是自住。”。可见，在通话中贺军令对于林国栋陈述的关于贺军令及阙经理承诺可以就读侨英中心幼儿园的事实并未予以确认。因此，在案证据无法证明林国栋购买案涉房产的最重要原因是为了让小孩就读侨英中心幼儿园，亦无法证明恒晟世纪公司员工就此进行过承诺。因此，对于林国栋关于恒晟世纪公司在居间过程中向其承诺可以就读侨英中心幼儿园的主张，本院不予采信。贺军令在录音中陈述：“你知道让我核实幼儿园，当时不是少问了一句导致了有一点误会吗。”表明其在落实就读幼儿园情况的过程中确实存在一定的过失，但并不属于故意隐瞒重要信息或者故意提供虚假信息。
本院认为，本案系居间人要求委托人支付报酬而引起的居间合同纠纷。案涉《房产买卖协议》系签订合同各方主体的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约定全面履行。恒晟世纪公司作为居间人已经促成林国栋与林丽萍签订《房产买卖协议》并完成房产交易，林国栋应当支付报酬。林国栋提供的证据不足以证明林国栋在签订案涉《房产买卖协议》前有明确提出小孩能否就读公立幼儿园是其决定是否购买案涉房产的决定性因素，以及在看房过程中有明确要求恒晟世纪公司核实案涉房产是否属于侨英中心幼儿园招生范围，也不足以证明恒晟世纪公司在居间过程中存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况的行为。因此，林国栋关于恒晟世纪公司在居间过程中存在欺骗行为，林国栋不应支付中介费的抗辩主张，证据不足，本院不予采信。但是，在案证据可以证明恒晟世纪公司在就案涉房产落实幼儿园就读情况事宜中确实存在一定的过失，居间服务存在一定的瑕疵，对林国栋的购房预期客观上产生了一定影响，故中介费应适当予以扣减。考虑到林国栋已支付中介费47000元，本院酌定剩余的中介费扣减10000元，故林国栋还应支付5000元。因此，恒晟世纪公司主张林国栋支付中介费15000元的诉讼请求，其中5000元部分本院予以支持，超过的部分本院不予支持。关于恒晟世纪公司主张的逾期付款违约金，因其居间服务存在一定瑕疵，故本院对其该项诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第四百二十五条、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、林国栋应于本判决生效之日起十日内向厦门恒晟世纪房地产营销策划有限公司支付中介费5000元；
二、驳回厦门恒晟世纪房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费206元，减半收取103元，由厦门恒晟世纪房地产营销策划有限公司负担72元（已预缴），由林国栋负担31元，应于本判决生效之日起七日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 李 乐
法官助理 杨超岚
二〇一八年六月二十八日
书 记 员 张晶晶
附：本案所适用法律条文及相关司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”