江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0509民初1093号
原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇中山南路1777号。
法定代表人陆玉根，该公司董事长。
委托代理人蒋波，该公司员工。
委托代理人郭增瑞，该公司员工。
被告苏州吴江兴荣土石方运输有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇江兴小区南1#店面。
法定代表人殷建明，该公司总经理。
被告殷建明。
被告张林妹。
被告殷丽霞。
被告邓振威。
原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司与被告苏州吴江兴荣土石方运输有限公司（以下简称兴荣公司）、殷建明、张林妹、殷丽霞、邓振威金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月14日立案受理后依法组成合议庭适用普通程序于2015年6月13日公开开庭进行了审理。原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司的委托代理人郭增瑞到庭参加诉讼。被告兴荣公司、殷建明、张林妹、殷丽霞、邓振威经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司诉称：2014年9月28日，被告兴荣公司与原告下属开发区支行（以下简称吴江农商行开发区支行）签订《最高额流动资金借款合同》（编号为吴农商银高借字j1020140985102735号）一份。同日，被告殷建明、张林妹与吴江农商行开发区支行签订《最高额抵押合同》（编号为吴农商银高抵字d1020140985102735号）一份，承诺以其坐落于苏州市吴江区松陵镇鲈乡南路999号x苑x幢x室的房产（证号：苏房权证吴江字第××号）为兴荣公司自2014年9月28日起至2017年9月28日止在吴江农商行开发区支行形成的债务提供最高余额36万元的抵押担保，并于2014年9月29日办理抵押登记手续，吴江农商行开发区支行对该抵押物享有第一顺位的优先受偿权，他项权证号为苏房他证吴江字第0x**号，登记债权数额为36万元。2014年9月30日，吴江农商行开发区支行向兴荣公司发放贷款36万元，年利率7.8%，还款期限至2015年9月25日，还款方式为按月结息，到期还本。
此外，2013年1月10日，被告殷建明、殷丽霞向吴江农商行开发区支行出具《最高额保证承诺书》，自愿为被告兴荣公司自2013年1月10日至2015年1月10日期间在该行处实际形成的债务在最高额500万元范围内提供连带责任保证担保，被告张林妹作为殷建明的财产共有人，被告邓振威作为殷丽霞的财产共有人，在该承诺书上签字。
上述贷款发放后，被告兴荣公司未按约归还相应利息，仅归还了2015年4月20日之前的利息，之后未再归还借款本息。因被告兴荣公司未按还本付息，现原告起诉请求判令：1、被告兴荣公司立即归还借款本金36万元及相应利息（自2015年4月21日起至2015年9月25日的利息按年利率7.8%计算，自2015年9月26日起至实际清偿之日的利息按年利率11.7%计算）；2、原告对被告殷建明、张林妹抵押的房地产享有优先受偿权；3、其余被告对被告兴荣公司履行上述债务承担连带清偿责任；4、被告承担本案诉讼费用。
被告兴荣公司、殷建明、张林妹、殷丽霞、邓振威均未作答辩。
经审查，原告主张的上述事实有其提供的最高额流动资金借款合同、最高额抵押合同、抵押物清单、他项权证、借款借据以及原告委托代理人的当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：吴江农商行开发区支行与被告兴荣公司签订的最高额流动资金借款合同依法成立并有效。吴江农商行开发区支行按约向被告兴荣公司合计发放贷款36万元后，被告兴荣公司理应按约归还借款本息，其未能按约支付本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。被告兴荣公司尚欠借款本金36万元及相应利息的事实清楚，原告作为吴江农商行开发区支行的上级行有权行使上述相关合同项下的权利，故原告要求兴荣公司支付借款利、罚息的诉讼请求符合借款合同的约定，于法有据，应予支持。被告殷建明、张林妹以其共同所有的房产为兴荣公司向吴江农商行开发区支行的借款提供抵押担保，且已办理了抵押登记手续，吴江农商行开发区支行据此享有的抵押权自登记时设立。原告关于行使担保物权的诉请具有事实和法律依据，本院予以支持。被告殷建明、殷丽霞因出具最高额保证承诺书与吴江农商行开发区支行所形成的最高额保证合同关系依法成立并有效，故被告殷建明、殷丽霞应按其承诺承担相应的保证责任，但其担保责任范围应以500万元为限。被告张林妹、邓振威在上述最高额保证承诺书中签字，表明其对殷建明、殷丽霞的上述保证债务系明知的，被告张林妹、邓振威依法应承担共同清偿责任。被告兴荣公司、殷建明、张林妹、殷丽霞、邓振威经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为其对相关诉讼权利的放弃，由此造成的不利后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二百零三条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十二条、第四十二条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告苏州吴江兴荣土石方运输有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司借款本金36万元及相应利息（自2015年4月21日至2015年9月25日的利息以本金36万元按年利率7.8%计算，自2015年9月26日起至实际给付之日止的利息以本金36万元按年利率11.7%计算）。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，账号：07xx93，开户行：吴江农村商业银行开发区支行）
二、若被告苏州吴江兴荣土石方运输有限公司未按期履行上述债务，则原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司有权就本案所涉债权（包括诉讼费用）以被告殷建明、张林妹共同抵押的位于苏州市吴江区松陵镇鲈乡南路999号x苑x幢x室的房产（证号：苏房权证吴江字第××号）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在相应登记债权额36万元范围内优先受偿，不足部分由被告苏州吴江兴荣土石方运输有限公司继续清偿。
三、被告殷建明、殷丽霞对被告苏州吴江兴荣土石方运输有限公司履行上述第一项债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、被告张林妹对被告殷建明履行上述第三项中的保证债务承担共同清偿责任。
五、被告邓振威对被告殷丽霞履行上述第三项中的保证债务承担共同清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费收取6780元,保全费2320元，公告费560元，合计9660元，由被告苏州吴江兴荣土石方运输有限公司、殷建明、张林妹、殷丽霞、邓振威共同负担并于本判决生效之日起十日内直接给付原告，原告已预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号10xx76）。
审 判 长 张 勇
人民陪审员 史惠生
人民陪审员 李根荣
二〇一六年六月十三日
书 记 员 孟 桢
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。
主合同中虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。