江苏省连云港市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)苏07执复74号
复议申请人（异议人、被执行人）：孙伟，男，1989年6月1日生，住连云港市海州区，系孙诚之子。
委托诉讼代理人：张进城，江苏维尔利律师事务所律师。
申请执行人：连云港山海担保有限公司，住所地连云港市连云区中华西路18-5号楼办公1901室。
法定代表人：徐玉英，总经理。
委托诉讼代理人：张勇、刘辉，江苏汉平律师事务所律师。
被执行人：江苏凌峰电力燃料有限公司，住所地连云港经济技术开发区芙蓉路59-2号2单元502室。
法定代表人：孙洪进，总经理。
被执行人：孙洪进，男，1968年2月7日生，住连云港市海州区。
被执行人：孙诚，男，1960年10月10日生，住连云港市海州区。
孙伟因不服连云港市连云区人民法院(2018)苏0703执异17号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2018年5月30日举行了公开听证，复议申请人孙伟的委托诉讼代理人张进城，申请执行人连云港山海担保有限公司（以下简称山海公司）的委托诉讼代理人张勇到庭参加了听证。现已审查终结。
原审法院查明，申请执行人山海公司与被执行人江苏凌峰电力燃料有限公司（以下简称凌峰公司）、孙洪进、孙诚、孙伟因追偿权纠纷一案诉至原审法院。原审法院审理后于2014年8月5日作出（2014）港商初字第0220号民事判决书，判决内容为：“一、被告江苏凌峰电力燃料有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告连云港山海担保有限公司人民币1913349.71元及利息（利息从2013年4月24日起按银行同期贷款利率四倍计算至本判决确定的给付之日止）和律师代理费95800元。二、被告孙洪进、孙诚对被告江苏凌峰电力燃料有限公司上述债务承担连带给付责任。三、原告连云港山海担保有限公司对被告孙诚提供的抵押物即位于新浦区xx路xx号xx区xx室房产（丘号：01871xxx-
xxx）的变价价款在抵押物权利价值50万元范围内享有优先受偿权。四、原告连云港山海担保有限公司对被告孙伟提供的抵押物即位于新浦区××小区××楼××底层西××室房产（丘号：2xxxxx-50）的变价价款在抵押物权利价值80万元范围内享有优先受偿权。五、驳回原告连云港山海担保有限公司要求被告孙伟对被告江苏凌峰电力燃料有限公司上述债务承担连带偿还责任的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22020元、公告费600元，共计22620元，由四被告连带承担责任（因原告已预交，四被告于判决生效之日起10日内给付原告）”。判决生效后，因被执行人凌峰公司、孙洪进、孙诚、孙伟未履行生效法律文书确定的义务，山海公司于2015年1月8日向原审法院申请执行，案号：（2015）港执字第202号。2015年10月9日对该案恢复执行，案号：（2015）港执恢字第00419号。
在执行过程中，原审法院于2015年1月19日作出（2015）港执字第0202号执行裁定书，裁定：“一、查封、冻结、扣划、扣留、提取被执行人江苏凌峰电力燃料有限公司、孙洪进、孙诚的银行存款300万元或等值的其他财产。二、查封登记在孙伟名下的位于新浦区××小区××楼××底层西××室房产（丘号2xxxxx-50）”。2015年10月12日原审法院作出（2015）港执恢字00419号执行裁定书，裁定：“一、查封被执行人孙诚名下位于新浦区人民路××商业广场××区××室（××号××）房产××、室内装潢；并予以评估、拍卖。二、查封被执行人孙伟名下位于新浦区××小区××楼××底层西××室（××号××）房产××、室内装潢；并予以评估、拍卖”。2015年10月13日，原审法院作出（2015）港执恢字第00419-1号执行裁定书，裁定：“冻结、划拨、扣留、提取被执行人江苏凌峰电力燃料有限公司、孙洪进、孙诚的收入或银行存款人民币315万元，或查封、扣押其同等价值的财产”。并向连云港市房屋产权管理中心请求协助下列事项：“一、查封被执行人孙诚名下位于新浦区xx路××商业广场××区××室（××号××）房产一处。二、查封被执行人孙伟名下位于新浦区××小区××楼××底层西××室（××号××）房产一处”。2015年10月14日山海公司向原审法院申请对孙诚名下位于新浦区xx路××商业广场××区××室（××号××）、××名下××区××小区××底层西××室（××号××）房产及室内装潢进行评估拍卖。2016年3月30日原审法院作出（2015）港执恢字第0419号执行裁定书，程序终结本案。2016年5月31日原审法院向连云港市物价局价格认证中心发出询价函：“因本院执行案件之需要，特委托贵单位对被执行人孙伟名下用于抵押的、位于本市××（现××）xx小区xx号楼西单元底层西户xx室（丘号2xxxxx-50）涉案房地产的价格进行询价，请收到此函后尽快给本院作出书面询价报告”。2016年9月18日，原审法院作出（2015）港执恢字第419号之二执行裁定书，裁定：“对被执行人孙诚位于连云港市××（××）××中路××房产一处、装饰装潢予以查封并进行评估、拍卖”。因孙伟提出异议，尚未作出评估报告。
另查明，被执行人孙诚和孙伟系父子关系。位于连云港市××（××）××中路××房产无房产证，该房产与被执行人孙伟名下的即位于海州区xx小区xx号楼西单元底层西户xx室房产系连接在一起的整体建筑物。上述房产均系孙伟外公杨作银于1993年购买，在2000年时一并赠与孙伟【有听证笔录及孙伟提供的购房合同、购房发票、赠与合同、公证书（2000）连证民内字第544号在案作证】。
还查明，2008年9月3日孙伟因出国留学委托其父亲孙诚处理房屋相关事项，并经连云港市海州公证处公证，（2008）连新证民内字第269号，内容：“委托人：孙伟，男，一九八九年六月一日出生，现住江苏省连云港市××区××时代花园××楼××单元××室。身份证号码：号。受托人：孙诚，男，一九六〇年十月十日出生，现住连云港市××区××时代花园××楼××单元××室。身份证号码：号。因为我要出国上学，欲对我个人所有的坐落于新浦区xx路××商业广场××区××室（连产权证新字第xx号），建筑面积70.04平方米，丘（地）号：018xxxxx-41号和坐落于新浦区××小区××楼××底层西户（房产证连新民字第××号），建筑面积87.66平方米，丘（地）号：2xxxxx-50号的二套房屋出租及办理贷款抵押登记等手续，因我在外上学，不便于及时办理相关的房屋出租及贷款抵押登记等手续，故特别授权给我的爸爸孙诚办理有关出租房屋及贷款抵押登记等手续，孙诚因此签署的相关法律文件，我均予以认可，并自愿承担相应的法律责任。授权期限从二〇〇八年九月三日到二〇一四年九月二日止。受托人也无转委托权。二〇〇八年九月三日”。之后孙诚以孙诚名义将xx小区xx号楼x单元底层西户xx室、海州区xx路xx房出租给他人使用，租期从2014年3月31日至2019年4月14日，由孙诚收取租金。
原审法院认为，1、对孙伟的抵押房产和无证房产能否评估拍卖问题。山海公司与凌峰公司、孙洪进、孙诚、孙伟追偿权纠纷一案，已经生效判决（2014）港商初字第0220号民事判决书所判令：“原告连云港山海担保有限公司对被告孙伟提供的抵押物即位于新浦区××小区××楼××底层西××室房产（丘号：2xxxxx-50）的变价价款在抵押物权利价值80万元范围内享有优先受偿权”。故原审法院有权根据申请执行人的申请对该房产予以评估拍卖。关于海州区xx中路xx号无证房产，系孙伟外公杨作银2000年将新浦区××小区××楼××底层西户xx室一并赠与给孙伟的房产，应当认定该无证房产系孙伟为实际使用权人，（2015）港执恢字第419之二裁定认定无证房产为孙诚所有不妥，应予以纠正。因上述两房产是连接在一起的整体建筑，为了便于评估拍卖，应作为整体拍卖，但山海公司仅能对拍卖所得的价款严格按照判决书判令的对xx室房产所得价款享有优先受偿权。2、评估拍卖程序问题。原审法院经申请执行人申请依法对孙伟房产进行裁定并向相关机构出具询价函，经向执行人员了解，房屋现场勘验时孙伟父亲孙诚在场并有执法记录仪记录，评估拍卖程序合法。因孙伟现提出执行异议，评估报告尚未作出，不存在未送达问题。3、关于（2014）海商初字第0669号民事判决书执行问题，并非本案的执行依据，不属本案审查范围。综上，孙伟请求停止对新浦区××小区××楼××底层西××室房产的执行；停止对抵押范围外的原新浦区xx中路xx（现编号xxx）案外人建造的无证房产的执行的异议请求不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定裁定，驳回孙伟的异议请求。
孙伟不服原审法院异议裁定，向本院申请复议称，请求撤销原审异议裁定，停止对抵押范围外的涉案无证房产的执行。涉案的担保物为孙伟位于海州区××小区××楼××底层××室的自有房屋，不包括涉案海宁中路xx（现编号xxx）无证房产。xx室是商住房，有独立的单元通道，无证房产为案外人杨作银自行建造，一审法院认定无证房产与抵押房产是整体建筑明显错误。一审裁定将无证房产一并执行是变相对无证房产进行确权，从而将无证财产合法化，程序违法等。
山海公司称，无证房产和抵押房产是建设在一起的不可分割的房产。如果无证房产不一起处置，抵押房产的采光等权利就被侵犯。
本院经审查查明，原审法院查明事实属实，本院予以确认。
本院认为，本案的执行依据为（2014）港商初字第0220号民事判决书。孙伟系被执行人。山海公司对孙伟提供的抵押物即位于新浦区××小区××楼××底层西××室房产（丘号：2xxxxx-50）的变价价款在抵押物权利价值80万元范围内享有优先受偿权。因涉案的无证房产与上述102室房产是连接在一起的整体建筑，为了便于执行，原审法院将上述两房产一并予以查封并进行评估、拍卖的执行措施并无不当。孙伟的复议请求缺乏事实和法律依据，其理由不能成立。原审裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项的规定，裁定如下：
驳回孙伟的复议申请，维持连云港市连云区人民法院(2018)苏0703执异17号异议裁定。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 杜兴淼
审 判 员 李红梅
审 判 员 胡海涛
二〇一八年七月二日
法官助理 乔永礼
书 记 员 于学金