重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0113民初552号
原告：重庆市城投公租房建设有限公司，住所地重庆市渝中区中山三路128号投资大厦18楼，统一社会信用代码91500000554093288Q。
法定代表人：张映龙，职务：总经理
委托诉讼代理人:蔡正明，重庆树深律师事务所律师。
被告：唐小松，男，1971年5月26日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
原告重庆市城投公租房建设有限公司（以下简称城投公司）与被告唐小松租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案后，依法适用简易程序，于2018年1月30日公开开庭进行了审理。原告重庆市城投公租房建设有限公司委托诉讼代理人蔡正明、被告唐小松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告城投公司向本院提出诉讼请求：1.要求解除原、被告之间签订的《龙洲湾云篆山水商业配套房屋（商铺）租赁合同》，并要求被告立即返还承租房屋；2.要求被告向原告支付拖欠的租金69606.40元（暂计至2017年12月31日），另以220.40元/天的标准支付原告自2018年1月1日起至租赁合同解除之日止的租金；3.要求被告以220.40元/天的标准支付自租赁合同解除之日起至被告交还房屋之日止的房屋占有使用费；4.要求被告向原告支付因拖欠租金产生的违约金（违约金按拖欠租金的30%计算）；5、本案有关诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年3月4日，原告城投公司与被告唐小松签订了《龙洲湾云篆山水商业配套房屋（商铺）租赁合同》，合同约定原告将位于巴南区云篆山水公租房项目云锦路325号附28号，建筑面积为164.72平方米的商铺出租给被告使用；租赁期限为3年，从被告实际接房之日起算；租金第一年每月每平方米32元，第二年每月每平方米35.84元，第三年每月每平方米40.14元，需提前30日支付下一季度的租金；如被告累计拖欠租金15日以上，原告有权解除合同，收回商铺，并按照总租金的10%收取违约金。合同签订后，原告依约向被告交付了商铺，但被告截止2017年12月31日共欠付原告租金69606.40元，经原告多次催收未果，故诉至本院提出如上诉讼请求。
被告唐小松辩称：第一，承租原告商铺用于经营茶楼属实，原、被告双方在2018年1月25日经协商一致已经解除了租赁合同，并交还了房屋；第二，除了涉案商铺外，被告还承租了原告位于巴南区云篆山水公租房项目云锦路325号附25号的商铺，原告还未将该商铺上的保证金13664.7元以及预交的租金15183元退还被告，要求在本案中一并抵扣欠付的租金；截止2018年1月25日，被告共欠付原告租金75116.4元，经抵扣后，尚欠租金46268.7元；第三，原告承诺对承租房屋的业态进行整体规划，明确承租商铺的经营用途，打造商业一条街，但原告商业管理混乱，导致被告经营困难，所以不同意支付违约金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：原告城投公司提交的《龙洲湾云篆山水商业配套房屋（商铺）租赁合同》、202房地证2015字第001102号房产证、重庆市城投公租房建设有限公司云篆山水项目接房通知单、重庆市城投公租房建设有限公司欠租催收通知书2份，经审查，本院予以确认。被告唐小松未向本院提交证据。
本院经审理认定事实如下：2015年3月4日，原告城投公司与被告唐小松签订了《龙洲湾云篆山水商业配套房屋（商铺）租赁合同》，合同约定由被告唐小松承租原告位于巴南区云篆山水公租房项目云锦路325号附28号建筑面积为164.72平方米的商铺作为休闲娱乐店使用；租期为三年，以实际接房之日起算；租金为第一年为每月32元每平方米，第二年每月35.84元每平方米，第三年每月40.14元每平方米，被告需以先交租金后使用的方式按季度提前30日预付下一季度租金；被告在签订合同时，需一次性支付原告15813元履约保证金，若被告不能按时足额缴纳租金或其他费用，原告可视情形直接在履约保证金中扣除欠缴租金和其它费用（包括但不限于滞纳金、律师费及诉讼费等）；在承租期内若被告拖欠租金累计15日以上，原告可单方面终止租赁合同并收回承租房屋，被告需按照合同总租金的10%支付原告违约金且履约保证金不予退还。合同签订后，被告依约向原告缴纳了15813元履约保证金，并预付了商铺第一季度的租金15813元。2015年7月1日，原、被告双方办理了承租商铺交接手续。
在合同履行过程中，因被告唐小松欠付原告城投公司租金，原告多次催收未果，故诉至本院要求解除原、被告之间签订的《龙洲湾云篆山水商业配套房屋（商铺）租赁合同》，并要求被告立即返还承租房屋；要求被告向原告支付拖欠的租金69606.40元（暂计至2017年12月31日），另以220.40元/天的标准支付原告自2018年1月1日起至租赁合同解除之日止的租金；要求被告以220.40元/天的标准支付自租赁合同解除之日起至被告交还房屋之日止的房屋占有使用费；要求被告向原告支付因拖欠租金产生的违约金（违约金按拖欠租金的30%计算）。
在本案审理过程中，原、被告均确认双方签订的《龙洲湾云篆山水商业配套房屋（商铺）租赁合同》经协商一致，已于2018年1月25日解除，被告唐小松已将承租房屋交还给了原告。原告城投公司认可尚未退还被告唐小松承租的巴南区云篆山水公租房项目云锦路325号附25号的商铺的保证金13664.7元和预付租金15183元，可以在本案中抵扣被告唐小松欠付的租金，原告城投公司变更诉讼请求为：1.要求被告唐小松支付截止2018年1月25日合同解除之日欠付的租金46268.7元；2.要求被告支付按拖欠租金的30%计算的违约金。庭审中，被告唐小松认可抵扣完云锦路325号附25号商铺的保证金和预付租金后，尚欠原告租金46268.7元，但被告唐小松认为是原告未实现其承诺在先，故不同意支付违约金。因原、被告双方各执己见，本案调解未果。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效。在合同履行过程中，原告按约向被告交付了承租房屋，但被告唐小松直至2018年1月25日租赁合同解除之日，仍欠原告租金未付。本案中，原、被告双方自愿抵扣另一商铺的保证金和预付租金后，确认了截止租赁合同解除之日，被告唐小松尚欠原告租金46268.7元，被告唐小松应将欠付的46268.7元租金支付给原告。因被告唐小松在签订合同时已向原告支付了15813元履约保证金，按照双方合同约定，可用于冲抵欠付租金，即被告唐小松实需支付原告租金30455.7元(46268.7元-15813元)。被告唐小松累计拖欠原告租金已达15日以上，原告城投公司要求其按照拖欠租金的30%支付违约金，本院认为，被告违约给原告造成的损失即为被告逾期支付租金所造成的资金占用损失，以被告欠付的租金为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍主张资金占用损失足以弥补原告遭受的损失，且被告也提出违约金过高要求调整的抗辩，故本院对违约金作上述调整，即被告唐小松应支付原告城投公司从2018年1月25日租赁合同解除之日起至欠付租金付清之日止，以欠付租金30455.7元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算的资金占用损失。
对被告唐小松在本案中辩称的原告未按照承诺管理好承租商铺片区业态导致被告经营困难，属于原告违约在先，所以被告不应当承担逾期支付租金的违约责任，本院认为，租赁合同中并无出租人违反业态管理应承担相应责任的约定，被告唐小松也未能举证证明原告有规划、管理承租商铺片区业态的承诺，应当自行承担举证不能的法律后果，故本院对被告唐小松的抗辩意见不予采纳。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告唐小松于本判决发生法律效力起十五日内支付原告重庆市城投公租房建设有限公司截止《龙洲湾云篆山水商业配套房屋（商铺）租赁合同》解除之日欠付的租金30455.7元；
二、被告唐小松于本判决生效之日起十五日内支付原告重庆市城投公租房建设有限公司从2018年1月25日租赁合同解除之日起至欠付租金付清之日止，以欠付租金30455.7元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算的资金占用损失；
三、驳回原告重庆市城投公租房建设有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1540元，本院减半收取770元，由被告唐小松承担，原告重庆市城投公租房建设有限公司在立案时已垫付，被告唐小松在支付租金时一并支付给原告重庆市城投公租房建设有限公司。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 员 郭华
二〇一八年三月二十六日
法官助理 张林
书 记 员 颜婷