山东省聊城市东昌府区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)鲁1502民初2045号
原告：聊城农村商业银行股份有限公司，住所地:聊城市东昌府区东昌东路61号。
委托诉讼代理人：任士朋，男，该行职工。
委托诉讼代理人：赵翠红，女，该行职工。
被告：孟春香，女，1956年4月11日出生，汉族，居民，住聊城市东昌府区。
被告：张宪敬，男，1958年11月17日出生，汉族，住址同上，系孟春香之夫。
被告：贠廷祥，男，1962年6月28日出生，汉族，居民，住聊城市东昌府区。
被告：刘青，女，1967年10月14日出生，汉族，居民，住聊城市东昌府。
原告聊城农村商业银行股份有限公司（以下简称聊城农商行）与被告孟春香、张宪敬、贠廷祥、刘青借款合同纠纷一案，本院于2018年3月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告聊城农商行委托诉讼代理人任士朋、赵翠红，被告孟春香到庭参加诉讼，被告张宪敬、贠廷祥、刘青经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
聊城农商行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告孟春香、张宪敬立即清偿借款本金165万元及至实际还款日的利息；2.请求判令被告贠廷祥、刘青对上述本息承担连带清偿责任；3.确认原、被告签订的抵押合同有效，原告对抵押房产享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年6月15日，原告与被告孟春香签订了个人借款合同，约定孟春香向原告借款165万元，授信期限为2016年6月15日至2019年5月10日，在规定的金额、期限内随借随还，循环使用，借款年利率9.831%，借款用途为经营周转，还款方式为定期结息，到期利随本清。被告张宪敬签订了共同承担债务承诺书，自愿承担共同债务。同日被告贠廷祥、刘青签订最高额保证合同及借款合同补充协议书，约定了保证范围、保证期间，保证方式为连带责任保证。同日，原告与被告孟春香、张宪敬、贠廷祥、刘青签订了最高额抵押合同，约定被告以其自有的房屋为上述借款提供最高额抵押担保，并约定了保证范围、保证期限及保证方式。合同签订后，原告依约将借款交付被告孟春香使用，在贷后检查中发现被告孟春香、张宪敬因债务纠纷，其名下房产被他人保全，出现影响借款安全的不利情形，根据借款合同及补充协议约定，原告已宣布贷款提前到期，但被告仍未偿还借款本息，共同债务人、保证人亦未履行相应责任。为此，诉至法院。
被告孟春香辩称，签订借款合同及欠款数额都属实，但借款还未到期，欠两个月利息属实，我争取到期前还上。
被告张宪敬、贠廷祥、刘青未答辩。
原告聊城农商行为支持其诉求向本院提交了如下证据：1.原告的营业执照及被告的身份证、户口本复印件一宗，拟证明双方具备诉讼主体资格；2.个人借款合同及补充协议、借款借据各一份，拟证明我方向借款人实际发放165万元借款的事实；3.最高额保证合同一份，拟证明贠廷祥、刘青为该笔借款提供连带责任保证的事实；4.最高额抵押合同及聊房权证新字第××号、00××44号房产证、聊房权证柳字第××号、01××79号房产证、聊房他证柳字第**××××15号他项权证复印件各一份，拟证明被告以以上房产提供抵押的事实，最高额为285.1万元；5.借款提前收回通知书、贷款账卡及利率变动明细表各一份，拟证明借款人违反借款合同及补充协议的约定，原告向其宣布提前收回贷款的事实及借款人自2018年1月21日起拖欠利息的事实。上述证据经被告孟春香质证，对证据的真实性均无异议，但称不知道是提前收回贷款，我知道是6月5日到期。被告张宪敬、贠廷祥、刘青经传票传唤未到庭质证。经本院审核，原告所举证据来源合法且与本案有关联性，能够证明被告借款。
根据当事人陈述并结合本院确认的证据，本案可以认定以下事实：2016年6月15日，原告与孟春香签订了（聊农商行东昌支行）个借字（2016）年第124号《个人借款合同》。主要约定：孟春香向原告借款165万元；借款用途经营周转；借款期限自2016年6月15日至2019年5月10日；借款人可在规定的金额、期限内随借随还，循环使用；借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮126%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变；借款人按月结息，结息日为每月的20日；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用等内容。
同日，原告与被告孟春香、张宪敬、贠廷祥、刘青签订了（聊农商行东昌支行）高抵字（2016）年第124号最高额抵押合同。主要约定：抵押人自愿向抵押权人提供最高额抵押担保，抵押人所担保的主债权为自2016年6月15日至2019年5月10日，在人民币贰佰捌拾伍万壹仟元整的最高余额内，抵押权人依据与孟春香签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权；抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内；抵押财产详见编号聊农商行东昌支行高抵字（2016）年第124号的房地产抵押清单；上述抵押财产作价人民币贰佰捌拾伍万壹仟元整，但本作价约定不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制。合同签订后，原、被告到房产管理部门办理了抵押登记手续，2016年6月13日聊城市住房和城乡建设局颁发了聊房他证柳字第**××××15号房屋他项权证。2016年6月15日，原告与被告贠廷祥、刘青签订了（聊农商行东昌支行）高保字（2016）年第124号最高额保证合同。约定：保证人愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供最高额保证担保。担保的债权最高余额折合人民币贰佰肆拾柒万伍仟元整；债权人自2016年6月15日起至2019年5月10日止（该期间为最高额担保债权的决算期间），与债务人办理的各类业务所形成的债权；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为决算期届至之日起两年等内容。
同日，原告与被告孟春香、张宪敬、贠廷祥、刘青签订了借款合同补充协议书，约定借款人连续2次、累计3次未按主借款合同的约定方式结息，或者累计拖欠利息达到90天（不含）以上的等情形，贷款人有权宣布贷款提前到期；宣布贷款提前到期只通知借款人即发生效力，担保人同意按照相关约定履行义务；贷款人宣布贷款提前到期可以采取电话、公证、第三人见证、公告和借款人依据张贴等方式，自到期通知到达时立即生效，也可以采取直接提起民事诉讼的方式，在司法机关送达起诉状时视为贷款人行使了通知权等。
合同签订后，被告孟春香于2017年6月7日向原告借款165万元，原告将借款转入被告孟春香账户并出具了NO.065947563号贷转存凭证（借款借据），载明：借款日2017年6月7日；到期日2018年6月6日；利率为8.19250‰。借款后，在合同履行过程中被告孟春香前期尚能按月支付利息，自2018年1月21起开始欠息，原告宣布贷款提前到期，被告孟春香仍未偿还借款本息。原告经多次催收未果，诉至本院。
本院认为，原、被告签订的个人借款合同、最高额抵押合同及最高额保证合同均系当事人的真实意思表示，且不违反有关法律法规的效力性强制性规定，属有效合同。原、被告均应按合同约定履行各自的义务，原告按合同约定将借款交付被告孟春香，被告孟春香亦应按合同约定及时偿还借款本息。被告孟春香未按合同约定按时付息的行为，属违约行为，应按合同约定承担相应的违约责任。故原告宣布贷款提前到期，请求判令被告孟春香偿还借款本息之诉求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。原告与被告孟春香、张宪敬、贠廷祥、刘青签订了最高额抵押合同且办理了房屋他项权证，故原告要求对被告孟春香、张宪敬、贠廷祥、刘青抵押的房产享有优先受偿权之诉求，符合法律规定，本院予以支持。本案原告为充分保障其债权能够得以实现，为该笔债权既设定了物的担保又设定了人的担保，由于原、被告双方在借款合同中未明确约定原告方实现担保权利的先后顺序，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条有关债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，对第三人提供物的担保的，债权人可就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任的规定。因此，对于原告在不违反法律规定的情况下选择先行实现抵押权，不足部分再由保证人承担连带责任的意见，人民法院依法应予以准许和支持。因此，被告贠廷祥、刘青应对抵押物不足部分承担连带保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告孟春香于本判决生效后十日内偿还原告聊城农村商业银行股份有限公司借款本金165万元及利息（自2018年1月21日起按合同约定利率计算至实际还款之日止）；
二、原告聊城农村商业银行股份有限公司对被告孟春香、张宪敬、贠廷祥、刘青抵押的房屋有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿（在合同约定最高额范围内）；
三、被告贠廷祥、刘青对抵押物不足部分承担连带保证责任（在合同约定最高额范围内）；
四、被告张宪敬、贠廷祥、刘青承担保证责任后，有权向被告孟春香追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19650元，减半收取9825元，由被告孟春香、张宪敬负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。
审判员 姚 娟
二〇一八年五月三日
书记员 金晓彬