重庆市大足区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0111民初1709号
原告:中国农业银行股份有限公司重庆大足支行,组织机构代码91500225903849355R,住所地重庆市大足区龙岗街道双塔路130号。
负责人马鹤，支行行长。
委托诉讼代理人：陈选熙，男，汉族，1964年9月20日出生，住重庆市大足区，系原告公司职员。
被告:叶季东方,男,汉族,1990年5月16日出生,住重庆市铜梁县。
被告:叶荣,男,汉族,1967年7月6日出生,住重庆市铜梁县。
被告:方朝兰,女,汉族,1967年10月4日出生,住重庆市铜梁县。
中国农业银行股份有限公司重庆大足支行与叶季东方、叶荣、方朝兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月24日立案受理。本案受理后，依法由审判员蒋意适用简易程序于2017年4月17日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人陈选熙到庭参加了诉讼，被告叶季东方、叶荣、方朝兰经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行诉称：1、被告叶季东方立即归还原告借款本金473628.23元及截止2017年1月25日止的利息11561.67元、罚息40.45元、复利113.55元；支付自2017年1月26日起至借款本息结清之日止的罚息和复利（罚息以473628.23元为基数，复利以未还利息为基数，均在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%计算；2、被告支付原告为实现债权而支出的律师费、差旅费、评估费、执行费及其他实现债权的一切费用。3、被告叶荣、方朝兰对上述一、二项请求款项承担连带清偿责任。4、原告有权在上述债权范围内对位于重庆市大足区棠香街道五星大道378号X幢X号住宅折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
事实理由如下：2013年9月9日，原告与叶季东方、叶荣、方朝兰签订了《个人购房担保借款合同》，约定由原告向被告叶季东方、叶荣、方朝兰发放贷款49万元，约定了贷款期限、利率种类、还款方式、浮动幅度、浮动方式等，被告叶季东方以其名下的位于重庆市大足区棠香街道五星大道378号X幢X号住宅提供抵押担保并办理了抵押登记。2013年12月25日，原告向叶季东方、叶荣、方朝兰发放了贷款49万元，被告未按月足额偿还贷款本息。
被告叶季东方、叶荣、方朝兰未有答辩意见，也未到庭参加诉讼。
原告围绕诉讼请求依法提交了《个人购房担保借款合同》、《重庆市预见商品房抵押贷款合同》、《重庆商品房买卖合同》、不动产产权证书、借款凭证、贷款业务申请表、贷款汇总试算、结婚证等证据。
因被告叶季东方、叶荣、方朝兰未到庭亦未有质证意见，本院认定如下法律事实：
一、2013年9月9日，原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行为贷款人，被告叶季东方为借款人、抵押人签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定：借款金额49万元；借款期限360个月；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定；还款方式为等额本息还款法；本合同记载的借款金额、借款期限、利率（利率调整按本合同约定规则执行）等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证为准；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期限内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利；借款人未按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；抵押人与抵押物共有人同意以重庆市大足区棠香街道五星大道378号X幢X号住宅担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等。
之后，中国农业银行股份有限公司重庆大足支行为甲方（抵押权人）与叶季东方乙方（抵押人）签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》。合同约定被告叶季东方以其名下位于重庆市大足区棠香街道五星大道378号X幢X号住宅为上述借款提供抵押担保。双方依法办理了抵押登记。
2013年12月25日，中国农业银行股份有限公司重庆大足支行向被告叶季东方发放贷款49万元；借款凭证上记载借款期限自2013年12月25日至2043年12月24日止。截止2017年1月25日，被告欠原告本金473628.23元、利息11561.67元、罚息40.45元、复利113.55元。
二、被告叶荣与被告方朝兰系夫妻，被告叶季东方系叶荣与方朝兰之子。叶荣与叶季东方作为共同借款人，叶荣签署了《个人信贷业务申请表》并在《个人购房担保借款合同》上进行了签名。
本院认为，中国农业银行股份有限公司重庆大足支行与被告叶季东方、叶荣签订的《个人购房担保借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。中国农业银行股份有限公司重庆大足支行按合同约定发放了贷款，履行了合同的义务；被告叶季东方、叶荣未按合同约定按期足额偿还借款本息即构成违约，原告根据合同约定有权要求被告提前归还贷款、并按合同约定计收罚息和复利。故原告请求被告叶季东方、叶荣偿还原告借款本金473628.23元及截至2017年1月25日的利息11561.67元、复利113.55元、罚息40.45元的诉讼请求成立，本院予以支持。根据《个人购房担保借款合同》的约定，被告未按合同的约定按时足额偿还贷款的，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息、复利。从2017年1月26日起，原告所主张的罚息以被告尚欠的借款本金473628.23元为基数，复利以被告未归还的利息为基数，在本合同所执行贷款利率的基础上上浮50%计付，罚息、复利利随本清，本院予以支持。被告叶季东方以其所有的位于重庆市大足区棠香街道五星大道378号X幢X号住宅房屋为以上借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记；原告对被告叶季东方提供的抵押物享有优先受偿权。原告未举证证明律师费、差旅费等实现债权费用的支出，故对该项诉讼请求不予支持。原告举示的结婚证，足以证明被告叶荣与被告方朝兰系夫妻。根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，在婚姻关系存续期间叶荣个人所负债务，应为叶荣、方朝兰夫妻的共同债务。因此，原告请求判令被告方朝兰对本案借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求成立，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担法》第三十三条、最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，缺席判决如下：
一、被告叶季东方、叶荣于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行截至2017年1月25日借款本金473628.23元及利息11561.67元、罚息40.45元、复利113.55元；并从2017年1月26日起，以借款本金473628.23元为基数，在本合同所执行贷款利率的基础上上浮50%计付罚息，以应付未付利息为基数，在本合同所执行贷款利率的基础上上浮50%计付复利，罚息、复利利随本清。
二、被告方朝兰对被告叶荣的前述债务承担连带清偿责任。
三、原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行对被告叶季东方所有的位于重庆市大足区棠香街道办事处五星大道378号X幢X号房屋就拍卖、变卖后的价款在被告叶季东方、叶荣的前述债务范围内有优先受偿权。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4290元（原告预交），由被告叶季东方、叶荣负担，此款限本判决生效后立即给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。
一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。
申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 员 蒋意
二〇一七年四月二十六日
书记员代 灏翔