重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0105民初15420号
原告：重庆市农业担保有限公司，住所地重庆市江北区建新东路3号附1号百业兴大厦15、18楼，统一社会信用代码91500103790742569M。
法定代表人：汤文志，董事长。
委托诉讼代理人：谭婉璐，女，该公司员工。
委托诉讼代理人：秦欣云，女，该公司员工。
被告:张再发，男，1965年3月15日出生，汉族，住重庆市南川区。
被告:韦秋萍，女，1964年11月4日出生，汉族，住重庆市南川区。
委托诉讼代理人：张再发，男，韦秋萍配偶。
被告:高超，男，1990年8月21日出生，汉族，住重庆市南川区。
委托诉讼代理人:高世棋，重庆市南川区为民法律服务所法律工作者。
被告:重庆市古花食用菌股份合作社，住重庆市南川区古花乡红光村，注册号500384NA000753X。
法定代表人：张再发，理事长。
被告:重庆市南川区金农烤烟种植股份合作社，住重庆市南川区古花乡太平村1组。
法定代表人：高超，理事长。
委托诉讼代理人:高世棋，重庆市南川区为民法律服务所法律工作者。
原告重庆市农业担保有限公司（以下简称农业担保公司）与被告张再发、韦秋萍、高超、重庆市古花食用菌股份合作社（以下简称古花合作社）、重庆市南川金农烤烟种植股份合作社（以下简称金农合作社）追偿权纠纷一案，本院于2016年8月26日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农业担保公司的委托代理人谭婉璐、秦欣云，被告高超、金农合作社到庭参加诉讼，被告张再发、韦秋萍、古花合作社经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
农业担保公司向本院提出诉讼请求：1.张再发立即偿还1522418.92元及资金占用利息（自2016年7月18日起，以1522418.92元为基数，按年利率24%计算至付清之日止）、违约金450000元；2.张再发自2016年6月19起，按每月6250元，且每超出三个月，再递增20%向农业担保公司支付担保费，直至债务清偿完毕之日止；3.对张再发所有的位于重庆市南川区古花乡太平村二社的房屋有优先受偿权；4.对韦秋萍所有的位于重庆市南川区南城街道办事处金光大道X号南洋城小区X幢X的房屋有优先受偿权；5.对韦秋萍所有的位于重庆市南川区古花乡太平村二社的房屋有优先受偿权；6.对高超位于重庆市南川区古花乡太平村的土地承包经营权的处置具有优先受偿权；7.对金龙合作社位于重庆市南川区古花乡红花村1组、2组、3组的土地承包经营权的处置具有优先受偿权；8.对古花合作社位于重庆市南川区古花乡红光村2组、3组的土地承包经营权及地上（构）建筑物的处置具有优先受偿权；9.古花合作社就上述全部债务与被告张再发承担连带清偿责任；10.高超、韦秋萍就上述全部债务与被告张再发承担连带清偿责任；11.本案诉讼费、公告费由张再发、韦秋萍、高超、古花合作社、金农合作社承担。事实和理由：2015年6月1日，张再发与农业担保公司签订《委托保证合同》，约定张再发委托农业担保公司对其与中国农业银行股份有限公司重庆南川（以下简称农业银行）于2015年5月19日签订的《农户贷款借款合同》约定的债务提供担保。张再发、韦秋萍将各自所有的不动产作为抵押，分别与农业担保公司签订了《借款人抵押反担保合同》、《第三人抵押反担保合同》。高超、金龙合作社以其土地承包经营权作为抵押，与农业担保公司签订了《第三人抵押反担保合同》。古花合作社以其土地承包经营权及地上构建筑物作为抵押，与农业担保公司签订了《借款人抵押反担保合同》。古花合作社、高超、韦秋萍与农业担保公司签订了《自然人保证反担保合同》，提供保证反担保。同日，张再发与农业银行签订了《流动资金贷款合同》，约定张再发向农业银行借款300万元，借款期限12个月。农业担保公司与农业银行签订《保证合同》，为张再发的借款提供连带责任担保。张再发没有按照合同约定向农业银行按时足额支付借款利息，2016年7月15日，农业担保公司收到农业银行发出的《担保业务人履行责任通知书》，要求履行担保责任。现农业担保公司已经按约履行代偿义务，但张再发却未按要求及时偿还相应款项。
被告张再发、韦秋萍、古花合作社辩称，贷款事实属实。由于现在经营状况出现问题，暂时无法偿还借款。我们是以房屋作抵押的，我个人、韦秋萍、古花合作社、高超、金龙合作社都不应承担连带责任；农业担保公司请求支付违约金450000元，我不予认可，不予支付，违约金明显偏高，即使要付也不应支付这么高；土地承包经营权抵押合同无效，没有经发包方同意；我支付过15万元的保证金应该抵扣。
被告高超、金龙合作社辩称，借款1500000元，农业担保公司代偿了多少，我们不清楚，违约金和利息请求重复，不符合法律的规定；在未足额的担保下，我们的抵押价值只有10000元，足额担保下，我们不承担责任；土地承包经营权抵押合同无效，没有经发包方同意；
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2015年6月1日，农业担保公司与张再发签订《委托保证合同》，约定农业担保公司为张再发与农业银行签订的《借款合同》项下的贷款提供连带责任保证担保；张再发应在合同签订之日起五日内另行向农业担保公司一次性缴纳风险保证金75000元；张再发未履行本合同约定的其他义务时，农业担保公司有权从风险保证金内抵扣应付款、违约金、损害赔偿金等；农业担保公司在履行了保证义务代张再发清偿债务后，即取得债权人的地位，有权向张再发追偿，要求在代偿之日起十五日内清偿农业担保公司为张再发代偿的全部款项，且张再发应从《借款合同》债务履行期限届满之日起，按原约定担保费用分月计算加倍支付农业担保公司担保费，并每超出三个月，再增加20%收取担保费以及支付农业担保公司为行使追偿权而产生的律师费等损失；担保费支付标准为借款本金的2.5%/年，总金额为37500元，应在银行放款前支付担保费；若张再发未按约定向农业担保公司清偿代偿款，则还应按《借款合同》借款总金额的30%支付违约金，若违约金不足以赔偿农业担保公司的损失，张再发还应支付相应的赔偿金；农业担保公司行使追偿权所得款项，按主债权利息、违约金、罚息和赔偿金的顺序清偿。
2015年5月19日，农业银行与张再发签订《农户贷款借款合同》，约定张再发向农业银行贷款150万元，用于生产经营周转；自2015年5月19日起至2016年5月18日止；贷款利率以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮45%确定，为年利率7.7575%。同年6月1日，农业担保公司作为保证人在张再发与农业银行签订《农户贷款借款合同》上签字盖章，并约定农业担保公司为张再发在农业银行的借款提供连带保证担保，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、损害赔偿金、实现债权的费用等。2015年6月19日，农业银行向张再发放款150万元。
2015年6月1日，农业担保公司与张再发签订《借款人抵押反担保合同》，约定鉴于农业担保公司为张再发在农业银行的贷款提供保证担保，张再发自愿以抵押的方式为农业担保公司提供反担保；反担保的范围包括农业担保公司为张再发向贷款人偿还的借款本金、利息、罚息、损害补偿金、实现债权费用等，张再发应当支付的担保费，农业担保公司实现债权和抵押权的费用以及因追偿产生的律师费等费用；抵押物为张再发作为权利人的位于重庆市南川市古花乡太平村2社的房屋（建筑面积326.04平方米,房地产权证号304000**）。同月11日就上述抵押房屋到重庆市南川区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。
2015年6月1日，农业担保公司与张再发、韦秋萍签订了二份《第三人抵押反担保合同》，约定抵押物分别为登记在韦秋萍名下的位于重庆市南川区南城街道办事处金光大道X号南洋城小区X幢X号的房产和位于重庆市南川区古花乡太平村2社。约定的其他事项与上述《借款人抵押反担保合同》一致。双方就上述房产中的位于重庆市南川区南城街道办事处金光大道X号南洋城小区X幢X号的房屋办理了抵押登记。
同日，农业担保公司与张再发、高超、金农合作社、古花合作社分别签订了《第三人抵押反担保合同》，约定的抵押物为高超在重庆市南川区古花乡太平村、金农合作社在重庆市南川区古花乡红花村1组、2组、3组、古花合作社在重庆市南川区古花乡红光村2组、3组的农村土地承包经营权，约定的抵押物价值均为1万元，约定的其他事项与上述《借款人抵押反担保合同》一致。《土地流转抵押抵押登记备案》上载明，重庆市南川区农业委员会：张再发向中国农业银行南川支行及农业担保公司担保贷款150万元，期限12个月，并与中国农业银行南川支行签署就《借款合同》，与农业担保公司签署《委托保证合同》。现高超、金农合作社、古花合作社分别为本次担保提供土地流转抵押并至贵单位办理土地流转抵押登记备案，资料清单如下，土地承包经营权，证号南川区古花乡太平村，请贵单位查收！重庆市南川区农村经济管理站在该登记备案表的尾部盖章。
2015年6月1日，农业担保公司与张再发、古花合作社签订了《第三人抵押反担保合同》，约定的抵押物为古花合作社的建筑物，约定的其他事项与上述《借款人抵押反担保合同》一致。
2015年6月1日，农业担保公司、张再发与韦秋萍、高超分别签订了《自然人保证反担保合同》，约定鉴于农业担保公司为张再发在农业银行的贷款提供保证担保，韦秋萍、高超自愿为农业担保公司提供连带责任保证反担保；反担保的范围包括农业担保公司为张再发向贷款人偿还的借款本金、利息、罚息、损害补偿金、实现债权费用等，张再发应当支付的担保费，农业担保因追偿产生的律师费等费用；保证期间为两年；存在其他物的反担保的，农业担保公司有权要求保证人先行履行保证责任。
2015年6月1日，农业担保公司、张再发与古花合作社分别签订了《企业法人保证反担保合同》，约定鉴于农业担保公司为张再发在农业银行的贷款提供保证担保，古花合作社自愿为农业担保公司提供连带责任保证反担保；反担保的范围包括农业担保公司为张再发向贷款人偿还的借款本金、利息、罚息、损害补偿金、实现债权费用等，张再发应当支付的担保费，农业担保因追偿产生的律师费等费用；保证期间为两年；存在其他物的反担保的，农业担保公司有权要求保证人先行履行保证责任。
另查明，《委托保证合同》签订后，2015年6月23日，张再发向农业担保公司支付了150000元风险保证金。
农业银行于2016年7月15日向农业担保公司发出《担保人履行责任通知书》，要求农业担保公司履行担保责任。农业担保公司于2016年7月18日代偿了1522418.92元。农业担保公司代偿后，张再发也未向其偿还代偿款，农业担保公司遂提起诉讼。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。农业担保公司为张再发向农业银行的借款提供保证担保，根据《委托保证合同》的约定及法律规定，在借款到期后张再发没有清偿借款，农业担保公司向农业银行代偿借款后，农业担保公司享有对张再发的追偿权，因此，农业担保公司要求张再发清偿代偿款1522418.92元的请求成立。由于张再发没有向农业担保公司偿还代偿款，根据《委托保证合同》的约定，农业担保公司可以按借款总金额的30%主张违约金450000元，对该请求本院予以支持，但应当以代偿款1522418.92元为基数，自代偿之日起至付清日止，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算的金额为限。因张再发已向农业担保公司缴纳150000元风险保证金，根据《委托保证合同》的约定，风险保证金应先抵扣违约金。对于农业担保公司主张的资金占用利息，由于双方并未约定农业担保公司可以主张资金占用利息，并且约定了违约金，农业担保公司也在本案主张了违约金，因此，对资金占用利息的请求不予支持。对于农业担保公司主张的代偿款项以后的担保费，由于农业担保公司的担保事项已经完成，不存在继续提供担保服务的事实，因此，对担保费不予主张。韦秋萍、高超、古花合作社愿为张再发向农业担保公司的债务提供连带责任保证担保，并且没有超过保证期间，因此，对农业担保公司要求韦秋萍、高超、古花合作社承担连带清偿责任的请求成立。
张再发自愿以其所有的位于重庆市南川区古花乡二社的房屋提供抵押担保，并且办理了抵押登记，因此，农业担保公司对提供抵押担保的重庆市南川区古花乡二社的房屋享有优先受偿权；韦秋萍自愿以其所有的位于重庆市南川区南城街道办事处金光大道X号南洋城小区X幢X号的房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此，农业担保公司对提供抵押担保的重庆市南川区南城街道办事处金光大道X号南洋城小区X幢X号的房屋享有优先受偿权；对于韦秋萍自愿以其所有的位于重庆市南川区古花乡太平二村的房屋提供抵押担保，因该抵押物属于不动产，应当办理抵押登记，但双方并未办理抵押登记，因此抵押权并未设立，农业担保公司对该抵押物享有优先受偿权的请求不成立，本院不予支持；对于高超、金农合作社、古花合作社提供的土地承包经营权作为抵押，属于不动产抵押，应当办理抵押登记，农业担保公司提供的《土地流转抵押登记备案》上虽有重庆市南川区农村经济管理站的盖章，但从内容上看是重庆市南川区农村经济管理站就高超、金农合作社、古花合作社办理土地流转登记向重庆市南川区农业委员会递交资料并申请办理登记，但《土地流转抵押登记备案》上并无重庆市南川区农业委员会、重庆市南川区农村经济管理站同意办理抵押登记的意思表示，因此抵押权并未设立，农业担保公司对土地经营权享有优先受偿权的请求不成立。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张再发于判决生效之日起十日内向原告重庆市农业担保有限公司偿还代偿款1522418.92元；
二、被告张再发于判决生效之日起十日内向原告重庆市农业担保有限公司支付违约金（以代偿款1522418.92元为基数，自2016年7月19日起至付清日止，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，以45万元为限；已缴纳的风险保证金150000元抵扣违约金）；
三、被告高超、韦秋萍、重庆市古花食用菌股份合作社对被告张再发的上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任；
四、在上述第一项、第二项债权范围内，原告重庆市农业担保有限公司有权以登记在被告张再发名下的位于重庆市南川区古花乡太平村2社的房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
五、在上述第一项、第二项债权范围内，原告重庆市农业担保有限公司有权以登记在被告韦秋萍名下的位于重庆市南川区南城街道办事处金光大道X号南洋城小区X幢X号的房产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
六、驳回原告重庆市农业担保有限公司的其他诉讼请求。
义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费22550元，由被告张再发、高超、韦秋萍、重庆市古花食用菌股份合作社负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 李桂红
审 判 员 汤永红
代理审判员 肖学富
二〇一七年四月二十八日
书 记 员 涂俊宏