湖南省高级人民法院**
民事判决书**
**
（**2013**）湘高法民再终字第**58**号****
**
申请再审人（一审原告、二审被上诉人）：衡阳市金锤拍卖有限责任公司。****
法定代表人：邓诗享，该公司董事长。****
委托代理人：陈劲峰，湖南天恒律师事务所律师。****
委托代理人：宁芳，湖南天恒律师事务所律师。****
被申请人（一审被告、二审上诉人）：曹文广，男，**1956**年**9**月**18**日出生，汉族。****
委托代理人：贾保毅，衡阳市北方法律服务所法律工作者。****
衡阳市金锤拍卖有限责任公司（以下简称金锤公司）与曹文广拍卖合同纠纷一案，衡阳市石鼓区人民法院于**2010**年**12**月**28**日作出（**2010**）石民二初字第**89**号民事判决，曹文广不服，向衡阳市中级人民法院提起上诉。该院于**2011**年**8**月**15**日作出（**2011**）衡中法民二终字第**71**号民事判决，金锤公司不服，向本院申请再审。本院于**2012**年**5**月**10**日作出（**2012**）湘高法民申字第**0034**号民事裁定，由本院提审本案。本院依法组成合议庭，于**2013**年**4**月**24**日公开开庭进行审理。申请再审人金锤公司的委托代理人陈劲峰、宁芳，被申请人曹文广的委托代理人贾保毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。****
衡阳市石鼓区人民法院一审查明，**2004**年**11**月**8**日，衡阳市房产管理局将其管理的座落在衡阳市中山北路**95-109**号商业经营性用房委托金锤公司依法公开拍卖。金锤公司分别于**2004**年**12**月**1**日、**2005**年**1**月**25**日、同年**8**月**25**日公开拍卖，均未成交。**2005**年**12**月**5**日曹文广在金锤公司处进行了竞买登记，并与金锤公司签订了《竞买合同》。在金锤公司举行的**2005**年**12**月**6**日拍卖会中，拍卖公告未将该处房产列入拍卖项目，无曹文广竞买成功的公证和《拍卖成交确认书》。**2006**年**3**月**15**日、**4**月**14**日，金锤公司收取曹文广交来中山北路**95-109**号二楼营业用房的拍卖成交款**336500**元、佣金**33650**元，并立具收据。**2006**年**4**月**11**日，金锤公司在衡阳日报刊登中山北路**95-109**号营业用房拍卖公告。同月**15**日，双方签订《竞买合同》，合同约定，拍卖标的物为中山北路**95-109**号二楼营业用房，建筑面积为**689.93m2**，曹文广须交纳保证金**10000**元；竞买成功后，曹文广应交纳成交价款**5%**的拍卖佣金，并按成交确认书约定付清全部价款；竞买须知为本合同的一部分。同月**17**日，衡阳市房产管理局给金锤公司函称，该房产以拍卖方式处置，不能设立抵押贷款为条件，须付清房款方可办理产权过户手续。同月**18**日，金锤公司的拍卖须知规定，买受人须当场在《拍卖成交确认书》上签字，凭《拍卖成交确认书》在七日内交清全部成交价款，余款未交清，视为自动放弃，保证金不退。同日，金锤公司与曹文广签署《拍卖成交确认书》，拍卖标的为中山北路**95-109**号一楼楼梯间及二楼营业用房，建筑面积**711.96m2**，成交金额**673000**元，佣金**33650**元，共计**706650**元；曹文广承诺于**2006**年**4**月**25**日前全部付清，逾期则按《合同法》、《拍卖法》的有关条款及竞买合同约定依法处理；曹文广须按竞买合同及本成交确认书的规定将应付的佣金及成交款交清后，方可办理过户手续。衡阳市公证处对曹文广竞买成功予以公证。拍卖成交后，曹文广未付清余款。故金锤公司于**2008**年**5**月**6**日向法院提起诉讼，请求判令解除其与被告曹文广所签订的《拍卖成交确认书》，被告所交保证金不退；判令被告承担全部诉讼费。****
另查明，**2008**年**10**月**31**日，一审法院根据曹文广申请，依法委托公安机关对**2006**年**4**月**15**日《竞买合同》**“**曹文广**”**三字进行笔迹鉴定。同年**11**月**15**日，湖南省公安厅将曹文广提供的并承认是其签署的**2003**年**2**月**24**日租赁合同、**2007**年**1**月**29**日中国银行个人住房／商业用房贷款合同、贷款抵押合同、抵押他项权登记申请审批表中**“**曹文广**”**签名作为样本，将**2006**年**4**月**15**日《竞买合同》中**“**曹文广**”**签名作为检材进行鉴定，鉴定结论为检材中**“**曹文广**”**与样本**“**曹文广**”**签名笔迹是同一人所写。****
衡阳市石鼓区人民法院一审认为，曹文广与金锤公司于**2006**年**4**月**15**日签订的《竞买合同》、同月**18**日签署的《拍卖成交确认书》是双方真实意思表示，内容合法有效，且本次拍卖活动依《拍卖法》规定程序予以进行，应受法律保护。曹文广竞买成功后，未按《拍卖成交确认书》规定的期限支付全部成交款，因此致使该拍卖标的物未办理产权过户手续的责任不在金锤公司，是曹文广的违约责任所致，故金锤公司主张解除《拍卖成交确认书》事实清楚，证据充分，应予支持。金锤公司提出保证金不退还给曹文广的诉讼请求，因其未提供保证金证据材料，故该项请求不予支持。但双方于**2005**年**12**月**5**日签订《竞买合同》后，未按《拍卖法》规定程序进行拍卖，仍收取曹文广成交款应负一定的责任。曹文广辩称，本案拍卖标的物竞买成功时间是**2005**年**12**月**5**日，**2006**年**4**月**15**日的《竞买合同》是虚构的，不是其本人签名。该院认为，双方虽于**2005**年**12**月**5**日签订《竞买合同》和竞买登记表，但**2005**年**12**月**6**日金锤公司未将该标的物列入拍卖项目，且无公证机关和工商行政管理部门对该标的物成交的现场公证和监督的记载，双方也没有签订《拍卖成交确认书》，依照《拍卖法》有关规定，不能认定本次拍卖竞买成功。故曹文广辩称该标的物竞买成功时间是**2005**年**12**月**5**日的理由不能成立，其辩解意见不予采纳。曹文广又称，金锤公司没有为其办理**50%**按揭贷款是导致未按时支付房款的原因。该院认为，**2006**年**4**月**11**日的拍卖公告中没有设立按揭贷款条件，况且**2006**年**
0) {$(\"#divTool_Summary\").ContentSummary({ data: dirData
});}});','2018-09-26
05:15:07',0,'web',NULL),(19462009,'a6a07234-1795-4ba7-8b28-63f834f1a3c1','$(function(){$(\"#con_llcs\").html(\"浏览：30次\")});$(function(){var
caseinfo=JSON.stringify({\"法院ID\":\"630\",\"案件基本情况段原文\":\"\",\"附加原文\":\"\",\"审判程序\":\"刑罚变更\",\"案号\":\"（2014）白中刑执字第2169号\",\"不公开理由\":null,\"法院地市\":\"白城市\",\"法院省份\":\"吉林\",\"文本首部段落原文\":\"\",\"法院区域\":\"\",\"文书ID\":\"a6a07234-1795-4ba7-8b28-63f834f1a3c1\",\"案件名称\":\"罪犯贾连兴假释刑事裁定书\",\"法院名称\":\"吉林省白城市中级人民法院\",\"裁判要旨段原文\":\"\",\"法院区县\":\"\",\"补正文书\":\"2\",\"DocContent\":\"\",\"文书全文类型\":null,\"诉讼记录段原文\":\"二0一二年十月三十日，前郭县人民法院作出（2012）刑初字第328号刑事判决，认定罪犯贾连兴犯盗窃罪，判处有期徒刑三年六个月，判决发生法律效力后交付执行。\\\u0026#xA;执行机关吉林省监狱管理局镇赉分局一监狱于二0一四年十月八日以该犯在服刑期间确有悔改表现，提出假释意见书，报送本院审理。本院依法组成合议庭，对该犯在服刑期间的表现进行了审核，现已审理终结\",\"判决结果段原文\":\"\",\"文本尾部原文\":\"\",\"上传日期\":\"\\\/Date(1450840927000)\\\/\",\"案件类型\":\"1\",\"诉讼参与人信息部分原文\":\"\",\"文书类型\":null,\"裁判日期\":null,\"结案方式\":null,\"效力层级\":null});$(document).attr(\"title\",\"罪犯贾连兴假释刑事裁定书\");$(\"#tdSource\").html(\"罪犯贾连兴假释刑事裁定书
（2014）白中刑执字第2169号\");$(\"#hidDocID\").val(\"a6a07234-1795-4ba7-8b28-63f834f1a3c1\");$(\"#hidCaseName\").val(\"罪犯贾连兴假释刑事裁定书\");$(\"#hidCaseNumber\").val(\"（2014）白中刑执字第2169号\");$(\"#hidCaseInfo\").val(caseinfo);$(\"#hidCourt\").val(\"吉林省白城市中级人民法院\");$(\"#hidCaseType\").val(\"1\");$(\"#HidCourtID\").val(\"630\");$(\"#hidRequireLogin\").val(\"0\");});$(function(){var
dirData = {Elements: [\"RelateInfo\", \"LegalBase\"],RelateInfo: [{ name:
\"审理法院\", key: \"court\", value: \"吉林省白城市中级人民法院\" },{ name: \"案件类型\", key:
\"caseType\", value: \"刑事案件\" },{ name: \"案由\", key: \"reason\", value: \"盗窃\"
},{ name: \"审理程序\", key: \"trialRound\", value: \"刑罚变更\" },{ name: \"裁判日期\",
key: \"trialDate\", value: \"2014-11-13\" },{ name: \"当事人\", key:
\"appellor\", value: \"贾连兴\" }],LegalBase:
[{法规名称:\'《中华人民共和国刑事诉讼法（2012年）》\',Items:[{法条名称:\'第二百六十二条第一款\',法条内容:\'
第二百六十二条罪犯在服刑期间又犯罪的，或者发现了判决的时候所没有发现的罪行，由执行机关移送人民检察院处理。
被判处管制、拘役、有期徒刑或者无期徒刑的罪犯，在执行期间确有悔改或者立功表现，应当依法予以减刑、假释的时候，由执行机关提出建议书，报请人民法院审核裁定，并将建议书副本抄送人民检察院。人民检察院可以向人民法院提出书面意见。
\'}]},{法规名称:\'《中华人民共和国刑法》\',Items:[{法条名称:\'第八十一条第一款\',法条内容:\'
第八十一条
被判处有期徒刑的犯罪分子，执行原判刑期二分之一以上，被判处无期徒刑的犯罪分子，实际执行十三年以上，如果认真遵守监规，接受教育改造，确有悔改表现，没有再犯罪的危险的，可以假释。如果有特殊情况，经最高人民法院核准，可以不受上述执行刑期的限制。
对累犯以及因故意杀人、强奸、抢劫、绑架、放火、爆炸、投放危险物质或者有组织的暴力性犯罪被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子，不得假释。
对犯罪分子决定假释时，应当考虑其假释后对所居住社区的影响。
\'},{法条名称:\'第八十一条第一款\',法条内容:\' 第八十一条
被判处有期徒刑的犯罪分子，执行原判刑期二分之一以上，被判处无期徒刑的犯罪分子，实际执行十年以上，如果认真遵守监规，接受教育改造，确有悔改表现，假释后不致再危害社会的，可以假释。如果有特殊情况，经最高人民法院核准，可以不受上述执行刑期的限制。
对累犯以及因杀人、爆炸、抢劫、强奸、绑架等暴力性犯罪被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子，不得假释。
\'}]}]};if
($(\"#divTool_Summary\").length > 0) {$(\"#divTool_Summary\").ContentSummary({
data: dirData });}});$(function() {\r\n var jsonHtmlData =
\"{\\\\\"Title\\\\\":\\\\\"罪犯贾连兴假释刑事裁定书\\\\\",\\\\\"PubDate\\\\\":\\\\\"2015-12-23\\\\\",\\\\\