贵州省遵义市红花岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）红民商初字第489号
原告红花岗区荆黔建筑物资设备租赁站。住所地贵州省遵义市红花岗区巷口镇沙坪村。
经营者何泽清，男，汉族，湖北省红安县城关镇人。
委托代理人刘富刚，贵州新长征律师事务所律师。
被告贵州省冶金建设公司毕节地区金沙县分公司。住所地贵州省金沙县城关镇交通小区养路工区宿舍。
负责人张如富，经理。
委托代理人罗朝瀚，贵州崇尚律师事务所律师。
被告贵州省冶金建设公司。住所地贵州省遵义市南门关。
法定代表人徐金明，经理。
委托代理人邹兴龙，贵州崇尚律师事务所律师。
原告红花岗区荆黔建筑物资设备租赁站诉被告贵州省冶金建设公司毕节地区金沙县分公司、贵州省冶金建设公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月4日立案受理后，依法由审判员陈钰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘富刚、被告贵州省冶金建设公司毕节地区金沙县分公司委托代理人罗朝瀚、被告贵州省冶金建设公司委托代理人邹兴龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年6月26日，我站与第一被告签订《建筑物资租赁合同》，租赁我站物资用于金沙县瑞丰苑工程项目的建设，合同中双方对租金、违约金、材料赔偿进行了明确的约定。合同签订后，我站如约分期分批向第一被告提供了物资，但被告未按约定向我站支付租金，也未将租赁物归还给我站，经我站多次催收未果，故诉至法院，一、判令二被告立即支付拖欠的租赁费43718.00元（该租赁费计算时间为从2012年7月9日起算至2014年1月31日，从2014年2月1日起至返还租赁物或照价赔偿之日止按每月464.00元计算），并给付违约金20000.00元。二、依法解除原告与第一被告签订的《建设物资租赁合同》并责令被告立即返还租赁物（钢管0.897吨、扣件1865套），如不能返还，照价赔偿（按照合同约定，租赁物折价16560.00元）。
被告贵州省冶金建设公司毕节地区金沙县分��司辩称：一、我司不知道签合同的事，实际租赁人是苏道森，我司与苏道森是劳务承包合同，苏道森去租赁的原告的钢管架料；二、苏道森不存在差欠租金的事实；三、2014年1月22日，苏道森与原告就最后一批钢管架料进行了结算，这个结算时间就是合同终止的时间，所以原告要求返还原物的情况下又要计算租金，我们不认可；四、从合同上看苏道森并不存在违约，原告要求计算违约金不合理，且违约金约定过高，要求法院依法调整；五、合同已履行完毕，不存在解除合同的问题。故要求驳回原告的诉讼请求。
被告贵州省冶金建设公司辩称，租赁物的实际使用人是苏道森，苏道森是挂靠的劳务公司与分公司签订的劳务承包合同，故本案应由劳务公司承担责任。
经审理查明，2012年6月26日，原告与第一被告签订《建筑物资租赁合同》，第一被告租赁原告物资用于金沙县瑞丰苑项目部使用，合同中双方对租金、违约金、材料赔偿进行了明确的约定，并指定经办人为苏道森、肖仲情。合同签订后，原告如约分期分批向第一被告提供了物资，但被告未按约定向原告支付租金，经结算，截至2014年1月31日，第一被告尚欠原告租金96501元，钢管0.897吨，扣件1865套。当月第一被告又支付原告租金50000元，后第一被告一直未将租赁物归还给原告，经原告催收未果，遂酿成讼争。
上述事实，有原告提交的个体工商户营业执照、《建筑物资租赁合同》、发货清单、出租物资计量收费清单等证据以及原、被告的陈述在卷佐证，已经庭审质证、认证，本院予以认定。
本院认为，原告红花岗区荆黔建筑物资设备租赁站与被告贵州省冶金建设公司毕节地区金沙县分公司签订的《建筑物资租赁合同》，系双方真实意思表���，不违反相关法律法规的禁止性规定，该合同合法有效，对双方具有约束力，双方均应按约定履行各自义务。对于原告要求解除合同的诉讼请求，因第一被告一直拖欠租金未付，至今已拖欠租金达十八个月之久，且原告起诉后，第一被告仍未履行，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”的规定，本院对原告要求解除合同的诉讼请求予以支持。因合同已解除，依据《中华人民共和国合���法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”之规定，对原告要求第一被告立即返还租赁物的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求的如被告不能返还租赁物，应当赔偿16560元的诉讼请求，本院认为，首先，应当由被告在判决生效之日返还租赁物，在不能返还的情况下，才能要求第一被告赔偿损失，且赔偿损失的计算依据应当按照双方合同对租赁物的计价方式进行赔偿，即钢管19元／米，扣件6.8元／套对原告进行赔偿。对原告要求二被告支付租金的诉讼请求，本院认为，2014年1月31日，经双方结算，第一被告尚欠原告租金96501元，钢管0.897吨，扣件1865套，但在庭审过程中，原告认可第一被告已于当月支付原告50000元租金，���截至2014年1月31日，第一被告尚欠原告租金46501元，对原告要求第一被告支付从2012年7月9日至2014年2月1日的租金43718元的诉讼请求，系原告对自身权利的处分，本院予以支持。因第一被告尚欠原钢管0.897吨、扣件1865套未还，因双方合同对租赁价款的约定，依据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，第一被告应当按照每月464元的租金标准支付原告从2014年2月1日起至本判决生效之日止的租金。综上，对原告要求第一被告支付租金的诉讼请求部分，本院予以支持，对原告要求被告支付违约金20000元的诉讼请求，本院认为，虽然双方在合同中明确约定按所欠金额的20%计付违约金，但原告并未举证证明第一被告违约对其造成的损失，且第一被告在庭审过程中明确表示违约金约定过高，应当调低，故本院酌情将违约金调整为4000元。对原告要求第二被告贵州省冶金建设公司对上述债务承担责任的诉讼请求，本院认为，上述债务系被告贵州省冶金建设公司毕节地区金沙县分公司在经营活动中产生，而被告贵州省冶金建设公司毕节地区金沙县分公司系被告贵州省冶金建设公司成立的分公司，并领取了营业执照，其虽不具法人资格，但有一定的财产，具有相对独立性，有一定的民事责任承担能力，故贵州省冶金建设公司毕节地区金沙县分公司可以其自有财产独立承担责任，自有财产不足清偿时，由设立单位被告贵州省冶金建设公司承担补充责任，故上述债务应当由被告贵州省冶金建设公司毕节地区金沙县分公司承担，被告贵州省冶金建设公司承担补充责任。同时对二被告认为实际租赁人为案外人苏道森及其所在的劳务公司的辩解理由，本院认为，在与原告签订的《建筑物资租赁合同》中，加盖的是第一被告贵州省冶金建设公司毕节地区金沙县分公司的公章，且按照双方合同约定，案外人苏道森仅是该租赁合同中第一被告贵州省冶金建设公司毕节地区金沙县分公司指定的经办人之一，并非合同的相对人，也不代表其他任何公司，故对原告的该辩解理由，本院不予采信。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条的规定，判决如下：
一、解除原告红花岗区荆黔建筑物资设备租赁站与被告贵州省冶金建设公司毕节地区金沙县分公司于2012年6月26日签订的《建筑物资租赁合同》；
二、被告贵州省冶金建设公司毕节地区金沙县分公司于本判决生效之日返还原告红花岗区荆黔建筑物资设备租赁站的租赁物（钢管0.897吨，扣件1865套），如被告贵州省冶金建设公司毕节地区金沙县分公司��按时返还租赁物，则于本判决生效起十日内按照钢管19元／米、扣件6.8元／套的计算标准对原告进行赔偿；
三、被告贵州省冶金建设公司毕节地区金沙县分公司于本判决生效之日起十日内支付原告红花岗区荆黔建筑物资设备租赁站租金（截至2014年1月31日为43718元，从2014年2月1日至本判决生效之日的租金按每月464元的标准计算）并支付原告违约金4000元，被告贵州省冶金建设公司对上述债务承担补充清偿责任。
案件受理费700元，由被告贵州省冶金建设公司毕节地区金沙县分公司承担。
被告如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本���还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费。上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行，逾期则承担相应的法律责任。
审判员 陈钰
二〇一五年八月二十七日
书记员 冯琳