内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2015)红民初字第5496号
原告：张栋，男，1958年2月28日出生，蒙古族，赤峰市档案局退休职工，住赤峰市红山区。
委托诉讼代理人:高国瑞，内蒙古源生律师事务所律师。
被告：卢向军，男，1970年11月2日出生，汉族，个体工商户，住赤峰市红山区。
委托诉讼代理人：王贺宏，内蒙古原法律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王鉴，内蒙古原法律师事务所律师。
原告张栋与被告卢向军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张栋及其委托诉讼代理人高国瑞、被告卢向军的委托诉讼代理人王贺宏、王鉴到庭参加诉讼。因原告张栋申请鉴定，且本案案情复杂，本案转为普通程序审理。后因被告卢向军被羁押，本案中止审理。2017年4月19日，本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张栋的委托诉讼代理人高国瑞、被告卢向军及其委托诉讼代理人王贺宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张栋向本院提出诉讼请求：1.被告返还租赁物并偿还自租赁期满至立案之日使用费4986元，偿还自立案之日至返还租赁物之日使用费；2.赔偿租赁物损失6万元（以鉴定意见为准）。鉴定后，第二次庭审中，原告明确诉讼请求：1.被告返还租赁物；2.给付租赁物使用费27768元；3.赔偿租赁物损失61375元。事实与理由：原、被告于2008年8月6日签订了房屋租赁合同，约定：一、租赁物，友谊宾馆多功能厅。租赁房屋包括：（1）进入饭店的过道；（2）平房接待大厅；（3）平房大小各餐室；（4）洗漱间；（5）多功能厅一楼各中小餐室；（6）二楼宴会厅；（7）二楼餐室、配电室、员工餐寝室；（8）进门过道旁仓房及楼梯下仓库。门卫、锅炉房所用房屋不属于租赁房屋范围。二、租金、付款及租期。......租赁期限为柒年，合同期满，同等条件下，乙方具有优先承租权......。2015年4月26日，原告通过短信通知被告租期届满后，合同解除。合同期满后，原告多次催促被告返还租赁物，被告未能返还，故原告诉至本院。
被告卢向军辩称，涉案房屋有一部分不属于原告所有，部分房屋没有房产证，属于非法建筑。根据最高院关于城市房屋租赁司法解释规定，无证房屋出租所签订的合同是无效的。该部分无证的房产，如果原告出租，签订的合同无效。基于上述两项，希望法院查明原告是否是涉案房屋的产权人，该涉案房屋是否有房权证。被告于2015年11月6日前已经将租赁的房屋交付给原告，不存在原告的诉讼请求。综上，请法院查明事实，驳回原告的起诉、诉讼请求或者部分起诉内容。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年8月6日，原告张栋作为出租方（甲方），被告卢向军作为承租方（乙方），双方签订房屋租赁合同书，载明”根据国家有关法律、法规及现行政策，经甲乙双方充分协商，甲方同意将位于红山区新华路南段友谊宾馆所属的多功能厅租于乙方，现将相关事宜订立如下合同条款共同信守：一、租赁物。友谊宾馆多功能厅租赁房屋包括：（1）进入饭店的过道；（2）平房接待大厅；（3）平房大中小各餐室；（4）洗漱间；（5）多功能厅一楼各中小餐室；（6）二楼宴会厅；（7）二楼餐室、配电室、员工寝室；（8）进门过道旁仓房及楼梯下仓库。门卫、锅炉房所用房屋不属于租赁房屋范围。二、租金、付款及租期。上述租赁物年租金为壹拾叁万圆整（￥130000元）。本合同签字之日，乙方交付租金壹拾叁万圆及租赁押金壹万圆整。第二年租金从2009年11月6日计起，依此类推，一年一交，上交租。如乙方届时不能按时足额缴纳租金，甲方可以解除合同，收回房屋，由此造成的所有损失由乙方负责。租赁期限为柒年，合同期满，同等条件下，乙方具有优先承租权。三、......。四、除税金外，甲方另外收取乙方房屋租赁押金壹万圆整。合同期满，双方无异议，此押金如数退还。合同期未满，乙方退出租赁，甲方不退押金。合同期满，乙方不再租赁，如随租物品缺失，水电费尾欠等，甲方可从押金中抵扣。五、......。六、装修。乙方承租期间，可对租赁房屋进行装修，但不得破坏房屋的主体结构。乙方不再承租时，其装修、改建、建设部位，要完整无偿交还甲方，不得拆扒损毁，不得另行计费。......”。2008年8月14日，被告卢向军向原告张栋交纳押金10000元，原告为被告出具收条一枚。2015年4月26日，原告张栋发短信给被告卢向军，载明”你租用我的饭店房屋（南苑海鲜）租期还有半年（到2015年11月5日），到期后我不再出租，望你及早做好准备。”2015年11月4日，卢向军发短信给原告张栋，载明”老张你没有信用，我们决定不再与你合作，今天开始搬迁，一切后果由你自己承担，你太不讲穷了。”2015年11月12日，原告张栋发短信给被告卢向军，载明”小卢：关于我的饭店我现在有这样两个想法供你参考。一是继续承租，我的条件主要是：年租金36万元，租赁押金6万元，租期5年，我除了负担热费，房产税之外，其它一切不管，先缴款，后签字，缴款同时将上年13万租金结清。这些条件没有再议再改变余地，你如果能接受，我可以马上拟定合同；二是你不打算继续承租，我可以退还你1万押金，但前提条件是，你立即、全部撤出。另外，那个转门我可以给你3000元，不行的话你就拆走。”现原告诉至本院，诉请如上。
诉讼过程中，经原告申请，本院委托内蒙古宏大资产评估事务所有限责任公司：1.对租赁的平房接待大厅从拆扒垃圾的清运、主体恢复到室内刮大白，大厅内暖气、地面、供电线路及照明设施全部恢复至齐备状态下所需的费用（含人工建设、安装费用）进行鉴定；2.对租赁的其他房屋中暖气、地面、顶棚、门、玻璃、隔扇、供电线路、照明设施、楼梯大理石面恢复至完好状态所需的费用（含人工建设、安装费用）进行鉴定，评估结论为：涉案资产在评估基准日2016年5月18日所表现的价值为61375元。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：”租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”的规定，原、被告双方在租赁合同中约定的租赁期限为七年，现租赁期间届满，被告卢向军应当向原告张栋返还承租的租赁物。原告认可其已通过公证机关于2016年2月4日接收租赁房屋，尚有门厅仍被被告卢向军占有、使用，故被告卢向军应将门厅返还给原告张栋。被告卢向军辩称，其已将租赁的房屋交付给原告，但未能提交双方交接房屋的手续，故对其辩解，本院不予支持。被告辩称，门厅系其所建，不同意返还，根据双方签订的租赁合同，被告占用的门厅，系依附于租赁原告的房屋所形成，合同第六条中约定”乙方不再承租时，其装修、改建、建设部位要完整无偿交还甲方，不得拆扒损毁，不得另得计费。”故被告应当将门厅返还给原告张栋。
关于原告要求被告给付房屋使用费的主张，本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同已到期，合同的权利义务终止，被告卢向军应当依据合同约定将租赁房屋返还给原告，被告占用房屋未返还原告，应当给付原告占用房屋期间的费用。原告要求被告按合同中约定的租金标准给付使用费，本院予以支持。双方在合同中约定每年租金13万元，应按每天356元支持。双方合同于2015年11月5日到期，原告于2016年2月4日接收房屋，2015年11月6日至2016年2月4日，被告占用房屋91天，故被告应给付原告使用费32396元，原告主张27768元，本院予以支持。
关于原告要求被告支付房屋损失费的主张，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，本案原、被告双方在合同第六条处明确约定：”乙方承租期间，可对租赁房屋进行装修，但不得破坏房屋的主体结构。乙方不再承租时，其装修、改建、建设部位，要完整无偿交还甲方，不得拆扒损毁，不得另行计费。”被告卢向军在房屋租赁期间届满后，应当依据合同约定将其建设部位交还给原告张栋而未交还，理应赔偿原告因此所产生的损失。根据鉴定报告显示，涉案租赁物恢复至完好状态所需要的费用为61375元，被告卢向军向原告交纳押金10000元，根据双方在房屋租赁合同书中的约定，应将押金予以抵扣，故被告应支付原告房屋损失51375元。原告称，押金已抵顶租金，对此其未能提交证据予以证明，本院不予采纳。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条及上述法律规定，判决如下：
一、被告卢向军于本判决生效后十日内向原告张栋返还租赁的位于赤峰市红山区新华路南段友谊宾馆所属的门厅；
二、被告卢向军于本判决生效后十日内给付原告张栋占有租赁房屋期间的使用费27768元；
三、被告卢向军于本判决生效后十日内给付原告张栋对租赁房屋造成的损失51375元；
四、驳回原告张栋的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1424元，邮寄送达费40元，保全费2020元，鉴定费2000元，合计5484元（原告已预交），由被告卢向军负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审判长高丽平
代理审判员王丽杰
人民陪审员赵丽萍
二〇一七年五月二日
书记员李玢