安徽省枞阳县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖0722民初959号
原告：安徽枞阳农村商业银行股份有限公司（原枞阳县农村信用合作联社），住所地安徽省枞阳县枞阳镇湖滨路40号。
法定代表人：刘小勤，该农商行理事长。
委托代理人：方奇，该公司资产保全部经理。
委托代理人：李丁琪，安徽枞城律师事务所律师。
被告：周卫国，农民。
被告：章秀姑。
原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司（以下简称枞阳农商行）与被告周卫国、章秀姑金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年6月8日公开开庭进行了审理。原告枞阳农商行的委托代理人李丁琪到庭参加了诉讼，被告周卫国、章秀姑经公告送达出庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
枞阳农商行诉称：周卫国因需要周转资金，于2011年4月28日向枞阳农商行下属的周潭支行（原周潭信用社）申请借款，约定借款金额为90万元，借款期限为自2011年4月28日至2014年4月28日，借款年利率为10.88%，借款期限内按季结息，如未按照合同约定的日期归还贷款的，按照合同约定加收30%罚息等内容。同日，周卫国与周潭支行签订《最高额抵押（质押）合同》约定由周卫国以其所有的房地权枞阳字第00008298项下429.61平方米的房屋设定抵押，并办理了抵押登记。章秀姑亦于同日与周潭支行签署承诺书，承诺该借款由其与，周卫国共同偿还，并以家庭财产对此借款提供连带责任保证。枞阳农商行于2011年4月28日向周卫国发放借款90万元。周卫国取得借款后，未能依合同约定按时偿还本金及利息，枞阳农商行多次派员催讨未果。现要求判令：一、周卫国立即归还原告枞阳农商行借款本金90万元，2016年2月20日前利息360374元，自2016年2月21日起，按年利率14.144%计息，款清息止；二、枞阳农商行对上述借款本金、利息就周卫国设定的抵押物（房地权证枞阳字第号项下的房屋共计429.61平方和枞国用2010第0468号国有土地使用权证项下的土地使用权1453.4平方）折价或拍卖、变卖所得优先受偿；三、章秀姑对上述借款本金、利息承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由周卫国负担。
周卫国、章秀姑未予答辩。
枞阳农商行为证明其主张，向本院提交以下证据：
证据一、枞阳农商行的企业法人营业执照、组织机构代码证复印件各一份，安徽省银监局文件复印件一份。证明枞阳农商行的主体资格，安徽枞阳农村商业银行股份有限公司原名为枞阳县农村信用合作联社，2014年5月改制为安徽枞阳农村商业银行股份有限公司的事实；
证据二、周卫国、章秀姑身份证复印件各一份。证明周卫国、章秀姑具有合法的诉讼主体资格及相关自然人身份情况。
证据三、《枞阳县农村信用合作联社个人借款合同》复印件一份。证明枞阳农商行与周卫国签订的《借款合同》合法有效，约定借款金额90万元，借款期限为36个月；借款利率为年利率，利率标准为10.88%，约定按季结息，约定如逾期还款则按合同约定利率加收30%罚息，同时约定了其他相关条款。
证据四、《最高额抵押（质押）合同》、承诺书、抵押物品清单、房地产证书复印件各一份，证明枞阳农商行与周卫国签订的《最高额抵押（质押）合同》合法有效，周卫国、章秀姑将其所有的房产证号为房地权枞阳字第号项下的房屋作为该贷款的抵押，并办理抵押登记。
证据五、《借款借据》复印件，证明：枞阳农商行依照合同约定于2011年4月28日将借款90万元转入周卫国指定账户。
周卫国、章秀姑未向本院提交相关证据。
本院对枞阳农商行提供的证据作以下认定：
枞阳农商行提供的证据一至五，具有真实性、合法性，与本案具有关联性，依法应予认定。
依据以上认定的证据及当事人的陈述，本院查明事实如下：
周卫国因需要周转资金，于2011年4月28日向枞阳农商行下属的周潭支行（原周潭信用社）申请借款，约定借款金额为90万元，借款期限为自2011年4月28日至2014年4月28日，借款年利率为10.88%，借款期限内按季结息，如未按照合同约定的日期归还贷款的，按照合同约定加收30%罚息等内容。同日，周卫国与周潭支行签订《最高额抵押（质押）合同》约定由周卫国以其所有的房地权枞阳字第00008298项下429.61平方的房屋设定抵押，并办理了抵押登记。章秀姑亦于同日与周潭支行签署承诺书，承诺该借款由其与，周卫国共同偿还，并以家庭财产对此借款提供连带责任保证。枞阳农商行于2011年4月28日向周卫国发放借款90万元。周卫国取得借款后，仅结息至2013年1月21日，未能依合同约定按时偿还本金及利息，枞阳农商行多次派员催讨未果，因而引起诉讼。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。枞阳农商行下属的周潭支行与周卫国签订的借款合同、《最高额抵押（质押）合同》以及章秀姑与周潭支行签署承诺书系双方真实意思表示，是有效合同。合同签订后，枞阳农商行履行了合同义务，周卫国未按照合同约定的期限归还所欠枞阳农商行的借款本金及利息，己构成违约，周卫国应承担违约的民事责任，故对枞阳农商行要求周卫国立即归还借款及利息的诉讼请求依法应予支持；周卫国以其所有的房屋所有权设定抵押与枞阳农商行签订《抵押合同》，约定以抵押物为该借款本息提供保证，章秀姑与周潭支行签署承诺书，对该借款本息提供连带责任保证。故对枞阳农商行要求对周卫国设定的抵押物折价或拍卖、变卖所得优先受偿以及章秀姑对该借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条、第三十四条《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周卫国于本判决生效后十日内归还原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司（原枞阳县农村信用合作联社）借款本金90万元、2016年2月20日前利息360374元，并自2016年2月21日起，按年利率14.144%计付90万元本金利息，款清息止；
二、原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司对周卫国设定的抵押物（房地权证枞阳字第号项下的房屋共计429.61平方和枞国用2010第0468号国有土地使用权证项下的土地使用权1453.4平方）折价或拍卖、变卖所得优先受偿；
三、被告章秀姑对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16143元，由周卫国、章秀姑负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审 判 长 李 腾
审 判 员 陈中先
人民陪审员 方 军
二〇一六年六月十三日
书 记 员 吴春梅
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零八条第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款
的，应当按照约定或者有关规定支付利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，视为送达。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。