广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
(2016)粤1971民初字第22746号
原告姚伟权，男，1976年6月23日出生，汉族，住广东省东莞市。
委托代理人：叶冠繁，广东莞信律师事务所律师。
委托代理人：陆彪，广东莞信律师事务所律师辅助人员。
被告：罗天枢，男，1965年6月9日出生，汉族，住四川省资中县。
被告：胡燕，女，1977年1月18日出生，汉族，住四川省资中县。
被告：陈铀，男，1972年6月17日出生，汉族，住四川省资中县。
原告姚伟权诉被告罗天枢、胡燕、陈铀民间借贷纠纷一案。本院于2016年10月8日立案受理，依法由审判员陈志彪适用简易程序于2016年12月6日公开开庭进行了审理。原告姚伟权的委托诉讼代理人叶冠繁，被告罗天枢、胡燕到庭参加诉讼。被告陈铀经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姚伟权诉称，原告与被告罗天枢于2014年6月9日签订《个人抵押借款合同》（编号：2014060901），到期被告未按期还款，经原告多次催收未果，因被告不履行还款义务，因此，原告特向法院起诉，请求判令：一、被告罗天枢立即向原告偿还借款本金人民币150000元。二、被告罗天枢立即向原告偿还借款利息及违约金（以150000元为本金，从2015年7月5日起按年利率24%计算至起诉之日止，暂计至2016年9月5日为42000元）。三、被告罗天枢支付律师费10300元。四、被告胡燕、陈铀承担上述诉讼请求承担连带清偿责任。（以上四项诉讼请求暂合计人民币202300元）。五、请求确定原告对被告罗天枢所有的位于东莞市大岭山镇矮岭冚村新世纪领居C组团133#306房的房产享有抵押权，对该房产进行折价、变卖、拍卖所得价款在上述款项范围内享有优先受偿权。六、请求判令本案的诉讼费用由三被告共同承担。
被告罗天枢辩称，被告罗天枢确实拖欠原告借款，但款项的实际使用人是被告胡燕、陈铀。
被告胡燕辩称，确认被告罗天枢的陈述。
被告陈铀没有提交答辩状及证据材料。
经审理查明，原告姚伟权提供一份《个人抵押借款合同》（编号：2014060901）、附件一：《借款借据》（甲方收执）、借款信息确认书、《中国工商银行电子银行回单》、《房地产权证》、《房地产他项权证》，主张通过银行转账借款300000元给被告罗天枢，被告胡燕、陈铀对被告罗天枢的借款进行担保。《个人抵押借款合同》（编号：2014060901）的内容为：1、罗天枢向姚伟权申请借款。双方经协商一致同意，罗天枢以其所有的房产，作为借款抵押物抵押给姚伟权，由姚伟权提供双方商定的借款额给罗天枢，胡燕、陈铀为连带责任人。2、罗天枢向姚伟权借款金额为叁拾万元整（￥300000元）。3、借款期限：自2014年6月9日起至2016年6月8日止。4、罗天枢（身份证号：）将其名下的位于东莞市大岭山镇矮岭冚村新世纪领居C组团133#306房屋（房产证号：粤房地权证莞字第××，面积：69.69平方米，房产价值/剩余价值为：肆拾伍万元人民币）的全部价值/剩余价值作为抵押。5、本抵押担保的主债权数额为：叁拾万元，抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕止。6、本抵押所担保的主债权范围包括：本合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项。7、罗天枢如未按合同规定归还借款，姚伟权有权向姚伟权所在地人民法院起诉，申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，姚伟权仍有权向罗天枢、胡燕、陈铀追偿。直至罗天枢还清姚伟权全部贷款本息为止。8、借款可分多次借出，具体金额以转账凭证和借据为准。9、罗天枢未按期每月支付利息，视同违约，姚伟权有权收回所出借款项。10、胡燕、陈铀提供连带担保责任，担保范围为第6点约定范围，担保期限自合同生效日起，至本息全部清偿完毕止。11、在半年（含半年）内还款，加收违约金8880元；在半年以上一年（含一年）以内还款则加收违约金4440元。该合同的借款人一栏有“罗天枢”字样的签名及捺印，连带责任保证人一栏有“胡燕”、“陈铀”字样的签名及捺印。附件一：《借款借据》（甲方收执）载明“兹收到姚伟权签订的《个人抵押借款合同》（编号：2014060901）出借的款项人民币叁拾万元整，小写：300,000.00。每月固定支付利息4440元，于每月8日支付。其中，逾期每日支付损失赔偿金为：0.3%。借据交付及归还以银行转账凭证为准，姚伟权将以上款项划入承借人指定账户：罗天枢，账号：62×××21，开户行：平安银行东莞分行视为乙方已收到甲方出借款项；罗天枢将款项由本人账户划入姚伟权指定账户：姚伟权，账号：62×××39，开户行：中国工商银行东莞市城区支行视为罗天枢已归还姚伟权出借款项。”该借据中借款人一栏有“罗天枢”字样的签名及捺印，连带责任担保人一栏有“胡燕”、“陈铀”字样的签名及捺印。《中国工商银行电子银行回单》显示姚伟权于2014年6月16日向罗天枢汇款300000元。借款信息确认书的签订日期为：2014年6月9日，载明“借款人罗天枢，借款类型为抵押月供类，借款金额为300,000.00元，借款期限为24月，借款月利率为1.48%，月还款额为16,940.00元，起借日期为20140609，还款日期为每月8号，备注：1、每月还本金12500月，利息4440元，月还款额合计：16940元。2、指定还款号如下：户名：姚伟权，帐号：62×××39，开户行：中国工商银行东莞市城区支行。3、如借款人未按期还本付息，逾期滞纳金单次加收人民币300元整。合同约定的逾期违约金则按逾期实际天数另外计收。借款人如出现未按期还本付息情况，第一期给予口头警告，第二期给予书面警告通知，第三期尚未支付本息，借款人将收回所出借款项。”借款信息确认书中借款人一栏有“罗天枢”字样的签名及捺印。《房地产权证》（粤房地权证莞字第××）显示：房地产权属人为罗天枢，房屋坐落于东莞市大岭山镇矮岭冚村新世纪领居C组团133#306房屋。《房地产他项权证》（粤房地他项权证莞字第1900307416）显示：房地产他项权利人：姚伟权，房地产权属人：罗天枢，房地产权证号：19××61,；房屋坐落：东莞市大岭山镇矮岭冚村新世纪领居C组团133#306；他项权利范围：全部；他项权利种类：抵押权；债权数额：人民币300000元；登记时间：2014年6月13日；附记：第一顺序抵押权人。被告罗天枢、胡燕对原告姚伟权提供的上述证据的真实性均予以确认，被告罗天枢承认向原告姚伟权借款300000元，并以其所有的东莞市大岭山镇矮岭冚村新世纪领居C组团133#306房屋作为抵押担保；被告胡燕承认对上述债务承担担保责任。
庭审中，原、被告双方均确认三被告共计归还150000元本金及支付利息53280元，从2015年7月8日开始没有归还本息。被告罗天枢提供《确认书》，主张借款300000元实际使用人是被告胡燕和被告陈铀，如不能按时归还，所产生的利息及法律责任由被告胡燕和被告陈铀承担。被告胡燕对《确认书》的真实性确认。原告姚伟权表示对《确认书》的真实性无法确认，其对此不知情，被告罗天枢是个人抵押借款合同的相对方，应承担还款义务，该份确认书只能证明借款合同中被告罗天枢与被告胡燕、陈铀的内部关系，于原告无关，三被告依法应承担连带清偿责任。
原告姚伟权提供委托代理合同及律师费发票，主张为案涉诉讼花费律师费10300元。被告罗天枢、胡燕对委托代理合同及律师费发票的真实性均予以确认。
原告姚伟权主张借款借据中约定的违约金过高，故原告请求按年利率24%计算利息及违约金。被告罗天枢表示对利息的计算并不清楚。而被告胡燕则主张利息应以15万元为基数计算。
以上事实，有原告姚伟权提供的《个人抵押借款合同》（编号：2014060901）《中国工商银行电子银行回单》、《借款信息确认书》、《房地产权证》（粤房地产权证莞字第××号）、《房地产他项权证》（粤房地产权证莞字第××号）和被告罗天枢提供的《确认书》及本案庭审笔录等附卷为证。
本院认为，被告陈铀经合法传唤拒不到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利，由此产生的法律后果应由被告陈铀自行承担。原告姚伟权提供了《个人抵押借款合同》（编号：2014060901）《中国工商银行电子银行回单》、《借款信息确认书》，证明被告罗天枢向原告姚伟权借款300000元的事实，被告罗天枢、胡燕、陈铀没有提供证据予以反驳，故本院对原告姚伟权提供的《个人抵押借款合同》（编号：2014060901）《中国工商银行电子银行回单》、《借款信息确认书》的真实性予以认定，认定原告姚伟权出借款项300000元给被告罗天枢。另原被告双方都确认三被告已经还款150000元。因此，原告姚伟权请求三被告归还借款150000元及支付利息（按照年利率24%计算从2015年7月8日起计至付清之日止），于法有据，本院予以支持。原告姚伟权超出该范围的诉请本院不予支持。
关于律师费问题，原告姚伟权提供了《委托代理合同》及《发票》，证明原告姚伟权为本案诉讼花费律师费10300元的事实，被告罗天枢、胡燕对上述证据均予以确认，故本院确认原告姚伟权为本案诉讼花费律师费10300元的事实。因此，原告姚伟权请求被告罗天枢支付律师费10300元，于法有据，本院予以支持。
关于涉案房产抵押问题。原告姚伟权签订《个人抵押借款合同》并且已经办理了抵押登记，登记期限为2014年6月9日至2016年6月8日。在被告罗天枢未能按时还款的情况下，原告姚伟权对被告罗天枢所有的位于东莞市大岭山镇矮岭冚村新世纪领居C组团133#306房的房产享有抵押权。因此，原告姚伟权请求对该房产进行折价、变卖、拍卖所得价款进行优先受偿，于法有据，本院予以支持。
关于被告胡燕、陈铀应否承担担保责任的问题。被告胡燕、陈铀以连带担保人的身份在《个人抵押借款合同》中签名确认，双方的合同成立，被告胡燕、陈铀为涉案借款提供连带担保责任是其真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，本院依法认定有效，被告胡燕、陈铀应按《个人抵押借款合同》的约定对案涉借款承担连带清偿责任，故原告姚伟权请求被告胡燕、陈铀对被告罗天枢的案涉借款承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条的规定，判决如下：
一、被告罗天枢应当在本判决发生法律效力之日起十日内向原告姚伟权偿还借款本金150000元及利息（以150000元为本金，从2015年7月8日起按年利率24%计算至付清之日止）。
二、被告罗天枢应当在本判决发生法律效力之日起十日内支付原告姚伟权律师费10300元。
三、被告胡燕、陈铀对被告罗天枢的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
四、原告姚伟权对被告罗天枢所有的位于东莞市大岭山镇矮岭冚村新世纪领居C组团133#306房的房产（房产证号码：粤房地权证莞字第××）享有抵押权，对该房产进行折价、变卖、拍卖所得价款在上述款项范围内优先受偿。
五、本案的诉讼费用由三被告共同承担。
如被执行人不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2167.25元（该款原告姚伟权已预交），由被告罗天枢、胡燕、陈铀承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判长 陈志彪
二Ｏ二Ｏ一六年十二月二十日
书记员 伍冬红
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于《婚姻法》十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。