黑龙江省大庆市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)黑06民终2525号
上诉人（原审原告）：蔺长成，男，1966年5月8日出生，汉族。
委托诉讼代理人：王莉（上诉人蔺长成之妻），女，1968年2月28日出生，汉族。
上诉人（原审被告）：纪美佳，女，1982年10月5日出生，汉族。
委托诉讼代理人：崔志权（上诉人纪美佳之夫），男，1982年11月2日出生，汉族。
上诉人蔺长成因与上诉人纪美佳房屋租赁合同纠纷一案，不服黑龙江省大庆市龙凤区人民法院（2017）黑0603民初299号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。
蔺长成上诉请求：一、请求维持黑龙江省大庆市龙凤区人民法院（2017）黑0603民初299号民事判决，并追加上诉人纪美佳以下责任：1.纪美佳在租住蔺长成房屋期间所打坏的门窗玻璃10块、壁镜1块、坛子1个，折人民币600元；2.纪美佳在合同期满后仍未搬出，2013年7月26日至8月4日所欠的房租200元，以及纪美佳答应赔偿蔺长成新的住户费用损失100元，共计300元；3.因纪美佳没有履行法院的判决致使蔺长成无法交物业费，致使蔺长成无法在单位报销费用，所有的损失由被告承担；二、案件诉讼费由纪美佳承担。事实及理由：1.纪美佳在租住蔺长成房屋期间恶意损毁房屋设施，按合同约定照价赔偿；2.纪美佳在合同期满后，其所招租的租户仍未搬出，蔺长成曾经报警，因房屋此时已经出租，但纪美佳承诺2013年8月4日一定搬出，期间所造成的损失由纪美佳承担，共计100元。最后纪美佳没有兑现，无奈原告只好垫付，但在2013年7月26日至8月4日期间所欠的房屋款纪美佳没有支付；3.因能源规定交物业费必须把以前的账目结清，否则不予以受理，因交不上管理费蔺长成无法得到单位报销，给蔺长成经济和精神上造成了极大的损失，因此上诉的费用由纪美佳承担。
纪美佳答辩称，1.2006年将房屋出租给纪美佳，2006年7月19日，我带领纪美佳和纪美佳的孩子查看水表和电表，当时还有没用完的水80吨、电剩余20元。当时纪美佳没有给我费用，后来向纪美佳主张费用。房屋出租期间系纪美佳使用。我去能源公司问，能源公司答复我水表是准确的，住之前是好的，住之后坏没坏，我不清楚，卡是好的。纪美佳租住了7年，并且在其租住中向其催要水费，纪美佳许诺退房之前结清。2.纪美佳退房后，其租户还占用我的房子，而我的房子已经出租给新的租户，新租户不能入住，并向我主张违约金。后报警，纪美佳爱人承诺赔偿新租户不能入住而产生的房租，但这几天我的房租就没有人赔偿。纪美佳的租户于2013年8月4日搬走，8月5日我的新租户入住。新租户在外面租房子的房租是由我垫付的，纪美佳没有给赔偿。3.纪美佳搬走后，我的房子遭到恶意损坏。
纪美佳上诉请求：一、依法撤销黑龙江省大庆市龙凤区人民法院（2017）黑0603民初299号民事判决，依法改判；二、一、二审案件受理费由蔺长成承担。事实及理由：一审法院依据《龙凤区石化能源收费中心》出具的冷热水催缴票据，判定纪美佳支付催缴单上的全部金额，纪美佳认为，水表使用期间已经损坏（在一审庭审中纪美佳已经有所表述）且产生的水量与后来更换水表后产生的水量相差巨大（更换水表可以在能源水费中心查到），现龙凤区石化能源收费中心对纪美佳所提到的损坏的水表重新认定，按每月冷水量5吨、热水量3吨的用水量重新计算，损坏水表是2004年6月2009年4月，2009年4月重新更换水表后所产生的数值按水表实际使用收取。纪美佳上诉理由是合理的，因需要蔺长成配合龙凤区石化能源收费中心出具证明，希望蔺长成配合，积极解决问题。
蔺长成答辩称，我们是2006年租的房子，出租的时候是合伙承租，是两家一起去租的房子。租的时候水表就是坏的，玻璃有损坏，我们损坏4块小玻璃，其他不是我们损坏的。晚5天搬走，应该是8月1日腾房，结果是8月4日腾房。我5月份交钥匙，是我租的另一个租户晚了5天，合同约定是7月26日，但私下约定8月1日。我没有答应给蔺长成的新租户100块钱，这四五天的房费给你，约定100元左右给蔺长成一方。
蔺长成向一审法院起诉请求：1、要求被告在租住大庆市龙凤区光明9号楼3单元301室时，从2006年至2013年租住期间所欠下的冷、热水费3348.25元以及2006年入住时原来所剩余冷热水费100元，共计3448.25元；2、经济赔偿被告在租住期间打破的10块门窗玻璃，壁镜一块，坛子一个，折合人民币500元；3、被告在2013年7月26日至8月4日期间所欠的房租款200元。4、由被告承担案件受理费。
一审法院认定事实：2006年7月26日，原告蔺长成与被告纪美佳签订租赁合同，租住原告位于大庆市龙凤区光明4-9楼-3-301室房屋，合同约定水电费及瓦斯均由被告方负责，租赁期间不得转租，租住时冷水表有60元水费，热水20多元水费。2009年至2012年双方就同一房屋继续签订租赁合同，被告共租住原告房屋七年。租住期间，被告一直未交付冷热水费共计3348.25元，并造成原告房屋内损失包括阳台门玻璃一块，壁镜一块。现原告要求被告交付其租赁期间的水费3348.25元并返还入住时所剩余冷热水费100元，共计3448.25元，赔偿被告租住期间打破的十块门窗玻璃、壁镜一个、坛子一个，折合人民币500元，及被告在2013年7月26日至8月4日期间所欠的房租200元，并要求被告承担案件受理费。一审法院认为，原、被告签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。合同约定被告租住期间，水电费由被告负责，故被告应当交付其租住期间的水费。本案中，被告于2006年入住租赁房屋，于2013年搬走，庭审中原告虽未提交其与被告于2007年、2008年签订的租赁合同，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”被告于2006年租赁合同期满后仍居住在租赁房屋，可以认定原、被告2006年7月26日签订的合同继续有效，故被告应对交付其租住的七年的水费3348.25元，并返还其租住时原告的剩余冷热水费共计80元。原告主张被告在租住期间打破门窗玻璃10块，壁镜一块，坛子一个，被告自认阳台门的一块玻璃，通过原告所提交的证据能够证实被告造成原告损失壁镜一块，故本院对原告的该损失的赔偿主张予以支持，该损失价值酌定200元。对其他损失无证据证明，本院不予支持。原告主张要求被告偿还2013年7月26日至8月4日期间所欠房租200元，无证据证明，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十七条之规定，判决如下：一、被告纪美佳交付原告蔺长成冷热水费3348.25元并返还原告蔺长成剩余水费80元，共计3428.25元；二、被告纪美佳赔偿原告蔺长成在其租住期间造成损失200元；
三、驳回原告其他诉讼请求。上述各项于本判决生效之日起十日内给付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由原告蔺长成负担8元，由被告纪美佳负担42元。
二审期间，上诉人蔺长成提供证据一份，租赁合同一份。欲证明，我的新租户石凤龙与我签订租赁合同，收到我的100元，是因为纪美佳承诺给付100元，该100元是我垫付的，应由纪美佳给付。上诉人纪美佳质证称，对真实性及证明的问题均不认可，一审应当出示而未出示，另外，我的损失可以给对方，但不能给第三方。本院认为，一审中上诉人蔺长成未针对该100元提出诉讼请求，故该份证据与本案不具有关联性，对该份证据不予采信。
二审期间，上诉人纪美佳未提供新证据。
本院经审理查明的事实与一审基本一致。另，上诉人纪美佳在庭审中自认其与招租的租户打碎被上诉人房屋门窗玻璃四块，本院予以确认。
本院认为，第一，关于门窗玻璃、坛子损失问题，庭审中，上诉人纪美佳在庭审中自认其与招租的租户打碎门窗玻璃四块，本院酌定赔偿100元。因上诉人蔺长成没有充分证据证实坛子系由上诉人纪美佳损毁，故一审法院判决该项诉请不予支持并无不当；第二，关于上诉人纪美佳逾期腾房房租损失200元问题。因在双方2012年8月1日签订的租赁合同中，并未明确约定租房期限及具体腾房时间，且上诉人蔺长城未有充分证据证实该项损失的发生及数额，故一审法院不予支持并无不当；第三，关于上诉人蔺长成垫付给案外人100元问题，因其在一审诉讼请求中并未提出，在二审中增加诉请，双方亦不同意调解，故不属于二审审理范围，上诉人蔺长成可另行主张权利；第四，关于上诉人蔺长城提出交不上物业管理费导致损失问题，因为上诉人蔺长城没有充分证据证实该项损失的发生及其数额，故该项上诉理由本院不予支持；第五，关于水表损坏问题。上诉人纪美佳提出水表在租住上诉人蔺长城房屋期间有损坏，导致发生的水量计费不准，不应交纳能源收费票据显示的水费数额，但并没有提交充分证据证实水表已经损坏不能正确计量水量这一事实，故一审法院根据龙凤区石化能源收费中心出具的催缴票据计算费用，较为适当。
综上，一审法院认定事实清楚，适用的法律正确，因上诉人在庭审自认部分事实，故对该部分予以调整。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
一、维持黑龙江省大庆市龙凤区人民法院（2017）黑0603民初299号民事判决第二项、第三项；
二、变更黑龙江省大庆市龙凤区人民法院（2017）黑0603民初299号民事判决第一项为“上诉人纪美佳给付上诉人蔺长成冷热水费3348.25元、打碎玻璃赔偿款100元，并返还上诉人蔺长成剩余水费80元，共计3528.25元”。
二审案件受理费100元，由上诉人蔺长成、纪美佳各负担50元。
本判决为终审判决。
审 判 长 袁丽斯
审 判 员 赵 楠
审 判 员 于志友
二〇一七年十一月十四日
法官助理 李军志
书 记 员 苏麟诺