青海省西宁市中级人民法院
p t ” > 执 行 裁 定 书
(2017)青01执异171号
案外人：马主麻，男，回族，1954年6月1日出生，无固定职业，公民身份号码×××，住青海省西宁市。
案外人：汪金花，女，回族，1972年2月1日出生，无固定职业，公民身份号码×××，住青海省西宁市。
上列案外人共同委托诉讼代理人：马文浩，男，回族，1985年8月16日出生，无固定职业，公民身份号码×××，住青海省西宁市城东区祁连路***号。
案外人：马文浩，男，回族，1985年8月16日出生，无固定职业，公民身份号码×××，住青海省西宁市。
申请执行人：青海泰阳融资担保有限公司，统一社会信用代码×××，住所地：青海省西宁市经济技术开发区昆仑东路23号。
法定代表人：刘芬，该公司董事长。
委托诉讼代理人：燕权彤，该公司法律顾问。
被执行人：青海怡海房地产开发有限公司，统一社会信用代码630100100127362，住所地：青海省西宁市城东区八一路82号4号楼1单元171室。
法定代表人：马永胜，该公司董事长。
被执行人：陕西宝陵建设（集团）有限责任公司,统一社会信用代码×××，住所地：陕西省宝鸡市金台区宝平路付43号。
法定代表人：李银生，该公司董事长。
被执行人：陕西宝陵建设（集团）有限责任公司青海分公司，住所地：青海省西宁市城中区南川西路园树新村。
负责人：季德怀，该分公司经理。
被执行人：季德怀，男，汉族，1950年5月24日出生，公民身份证号码：×××，住江苏省江都市。
被执行人：马永胜，男，回族，1959年9月10日出生，公民身份号码：×××，住青海省西宁市。
被执行人：马元，男，回族，1987年11月23日出生，公民身份号码：×××，住青海省西宁市。
被执行人：魏风英，女，回族，1957年7月27日出生，公民身份号码：×××，住青海省西宁市。
被执行人：张红霞，女，回族，1991年8月29日出生，公民身份号码：×××，住青海省西宁市。
在本院执行青海泰阳融资担保有限公司与青海怡海房地产开发有限公司、马永胜、魏风英、马元、张红霞追偿权纠纷三案；青海泰阳融资担保有限公司与青海怡海房地产开发有限公司、陕西宝陵建设（集团）有限责任公司青海分公司、陕西宝陵建设（集团）有限责任公司、季德怀、马永胜、魏风英、马元、张红霞追偿权纠纷一案中，案外人马主麻、汪金花、马文浩对执行被执行人青海怡海房地产开发有限公司名下位于西宁市城东区昆仑东路281号夏都之林7号楼281-33号一、二层商业用房，8号楼281-65号一至四层商业用房向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人马主麻、汪金花、马文浩称，三异议人为一家人均为拆迁安置户，2010年6月10日，异议人与青海怡海房地产开发有限公司签订了《协议书》约定，该公司向异议人建还夏都之林小区7号楼临街快速路一、二层面积3388平方米商铺，8号楼临街康南路建还面积为1350平方米的商铺。后双方于2010年10月20日签订《补充协议书（一）》将8号楼的建还面积为1350平方米的商铺变更为2700平方米商铺。2014年12月25日，双方签订《房屋移交协议书（一）（二）》，该公司将上述7号楼、8号楼商铺移交异议人，该商铺使用至今。西宁市城东区人民法院（2016）青0102民初2083号民事调解书确认该商铺为三异议人所有。异议人认为异议人与青海怡海房地产开发有限公司之间的回迁安置协议合法、有效，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第七条之规定及上述事实该商铺应属异议人所有，青海怡海房地产开发有限公司已于2014年将该商铺交付异议人并占有使用至今，且调解书确认商铺为三异议人所有。所以贵院（2017）青01执恢141、142、143、144号公告将已属于异议人所有夏都之林小区7号楼281-33号面积1300平方米的一、二层商铺、8号楼281-33号面积为2052.96平方米的一至四层商铺列入评估、拍卖范围明显违反了人民法院生效法律文书确认给异议人的财产所有权，且青海泰阳融资担保有限公司在法定时效之内并未对该调解书提起撤销之诉，上述房屋均为异议人所有，故请求对上述房屋不予执行。
申请执行人青海泰阳融资担保有限公司、被执行人青海怡海房地产开发有限公司均未提交书面意见。
本院经审查查明，青海泰阳融资担保有限公司与青海怡海房地产开发有限公司、马永胜、魏风英、马元、张红霞追偿权纠纷三案；青海泰阳融资担保有限公司与青海怡海房地产开发有限公司、陕西宝陵建设（集团）有限责任公司青海分公司、陕西宝陵建设（集团）有限责任公司、季德怀、马永胜、魏风英、马元、张红霞追偿权纠纷一案，本院作出（2015）宁民二初字第343号、第344号、第345号民事判决书和青海省高级人民法院作出（2015）青民二初字第36号民事判决书，查明，2014年1月27日，青海泰阳融资担保有限公司与青海怡海房地产开发有限公司签订了《反担保在建工程抵押合同》，约定青海怡海房地产开发有限公司以其位于西宁市城东区昆仑东路281号7、8号楼的商住房向青海泰阳融资担保有限公司提供抵押反担保，办理了抵押权证。并判决青海泰阳融资担保有限公司对青海怡海房地产开发有限公司位于城东区昆仑东路281号7、8号楼的商业面积为4654.8平方米、住宅面积2316.48平方米的商住房（具体房号等以抵押物清单附件为准）拍卖、变卖所得价款在其应承担的上述款项范围内享有优先受偿权。判决生效后，因被执行人青海怡海房地产开发有限公司、马永胜、魏风英、马元、张红霞；陕西宝陵建设（集团）有限责任公司青海分公司、陕西宝陵建设（集团）有限责任公司、季德怀、马永胜、魏风英、马元、张红霞未履行法律文书所确定的义务，申请执行人青海泰阳融资担保有限公司分别向本院和青海省高级人民法院申请强制执行，青海省高级人民法院执行中委托本院代为执行（2015）青民二初字第36号民事判决，后上述四案本院均终结本次执行程序。2017年9月18日青海泰阳融资担保有限公司向本院申请恢复执行，在执行过程中，本院于2017年11月14日对上述四案依法轮候查封被执行人青海怡海房地产开发有限公司（法定代表人马永胜）名下的位于西宁市城东区昆仑东路281号夏都之林住宅：7号楼281-33室，面积2601.84㎡；8号楼281-65室，面积2052.96㎡；8号楼1单元1053室，面积105.93㎡；8号楼1052室，面积77.7㎡；8号楼1051室，面积105.93㎡；8号楼1063室，面积105.93㎡；8号楼1062室，面积77.7㎡；8号楼1061室，面积105.93㎡；8号楼1073室，面积105.93㎡；8号楼1072室，面积77.77㎡；8号楼1071室，面积105.93㎡；8号楼1083室，面积105.93㎡；8号楼1082室，面积77.77㎡；8号楼1081室，面积105.93㎡；8号楼1093室，面积105.93㎡；8号楼1092室，面积77.77㎡；8号1091楼室，面积105.93㎡；8号楼1103室，面积105.93㎡；8号楼1102室，面积77.77㎡；8号楼1101室，面积105.93㎡；8号楼1113室，面积105.93㎡；8号楼1112室，面积77.77㎡；8号楼1111室，面积105.93㎡；8号楼1123室，面积105.93㎡；8号楼1122室，面积77.7㎡；8号楼1121室，面积105.93㎡的房产手续。并于2017年11月14日发出（2017）青01执恢141、142、143、144号公告，公告本院将对上述查封的房产进行评估、拍卖，并明确如对评估、拍卖有异议，请在公告张贴之日起十日内，书面向本院提出执行异议。案外人马主麻、汪金花、马文浩随即向本院提出执行异议。
另查明，马主麻、汪金花、马文浩为甲方与青海怡海房地产开发有限公司为乙方于2010年6月10日签订《协议书》，约定乙方建还给甲方总面积为4738平方米的一、二层临街商铺，其中临街快速路的一、二层商铺，面积为3388平方米，临街康南路的一二层商铺1350平方米。在乙方取得商品房预售许可证后，立即与甲方指定的人员签订商品房出（转）让协议，并在工程完工验收合格后，尽快为甲方指定的人员办理房屋产权证的相关权属证明。乙方为甲方办理4738平方米面积的商铺房屋产权证，所产生的一费用（包括但不限于各项税费契税以及甲方应缴纳的所有税务费用）由乙方承担，甲方不承担任何费用。乙方实际建还给甲方的4738平方米商铺面积，最终以房产证登记的面积为准。建还的实际面积不足约定面积的，乙方分别按市场价补偿给甲方，建还的实际面积多于约定面积的，甲方分别按市场价向乙方购买。2010年10月20日马主麻、汪金花、马文浩为甲方又与青海怡海房地产开发有限公司为乙方签订补充协议（一），约定乙方在夏都之林小区负责开发的8号商住楼中，向甲方建还面积为2700平方米的一至四层临街商铺（临街康南路）。乙方在夏都之林小区负责开发的7号商住楼中建还给甲方的一二层商铺，从二层上三、四层的楼梯通道待工程验收完毕后，乙方负责将其拆除并将其口封堵好，直至甲方满意为止。2014年12月25日马主麻、汪金花、马文浩为甲方与青海怡海房地产开发有限公司为乙方签订房产移交协议书（二），约定乙方于本协议签订之日，向甲方移交先前协议中所约定的8号楼一至四层所有商铺。现在该住宅主体工程和门窗安装均已完工，甲方同意接受移交上述房产。青海怡海房地产开发有限公司与马主麻、汪金花、马文浩均确认上述7号楼281-33号一、二层商业用房、8号楼281-65号一至四层商业用房已由马主麻、汪金花、马文浩实际占有使用。
再查明，2016年10月马主麻、汪金花、马文浩因房屋拆迁安置补偿合同纠纷将青海怡海房地产开发有限公司起诉至西宁市城东区人民法院，请求判令：1、被告为原告办理西宁市城东区昆仑东路281号”夏都之林”7号楼临街快速路一、二层商铺3388平方米、8号楼临街康南路1-4层铺面2700平方米及地下室2000平方米的房产登记证；2、判令被告承担本案诉讼费用。西宁市城东区人民法院受理后，适用简易程序审理中，经主持调解，当事人自愿达成协议，并于2016年11月2日作出(2016)青0102民初2083号民事调解书，确认：青海怡海房地产开发有限公司在西宁市城东区昆仑东路281号”夏都之林”小区7号楼、8号楼的项目全部竣工，达到验收合格能够办理房屋产权证书条件后180日内负责为马主麻，汪金花、马文浩办理7号楼临街快速路一、二层商铺3388平方米、8号楼1-4层商铺每层45米×15米=675平方米×4层=2700平方米及7号楼负一层地下车库面积为2000平方米房屋的不动产权证。马主麻，汪金花、马文浩承担办理不动产权证所需的一切费用，房屋面积以不动产权证登记面积为准。案件受理费100元，减半收取50元（原告已预交50元），由马主麻、汪金花、马文浩自愿负担。
本院认为，根据案外人马主麻、汪金花、马文浩的异议申请，本案争议焦点为本院对西宁市城东区昆仑东路281号夏都之林小区7号楼281-33号一、二层商业用房、8号楼281-65号一至四层商业用房的执行是否侵害案外人马主麻、汪金花、马文浩的合法权益，是否中止对案涉房屋的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条规定：金钱债权执行中,案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持。本案中，青海怡海房地产开发有限公司与马主麻、汪金花、马文浩早于案涉房屋抵押之前即已签订房屋拆迁安置协议，青海怡海房地产开发有限公司依据该协议，已向案外人马主麻、汪金花、马文浩建还了位于西宁市城东区昆仑东路281号夏都之林小区7号楼281-33号一、二层商业用房、8号楼281-65号一至四层商业用房，且马主麻、汪金花、马文浩与青海怡海房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案在本院执行的四案查封上述房屋之前，已经西宁市城东区人民法院作出(2016)青0102民初2083号民事调解书，确认由青海怡海房地产开发有限公司为马主麻、汪金花、马文浩办理上述房屋的不动产权登记证。据此，案外人马主麻、汪金花、马文浩对执行标的即上述房屋享有足以排除强制执行的权益，其提出的异议理由成立，本院应中止四案对西宁市城东区昆仑东路281号夏都之林小区7号楼281-33号一、二层商业用房、8号楼281-65号一至四层商业用房的强制执行。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款之规定，裁定如下：
中止本院（2017）青01执恢141、142、143、144号四案对西宁市城东区昆仑东路281号夏都之林小区7号楼281-33号一、二层商业用房、8号楼281-65号一至四层商业用房的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长蒋清燕
审判员樊静
审判员许正芳
二〇一七年十二月二十八日
书记员杨杰