山东省青岛市崂山区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)崂民二商初字第1266号
原告：招商银行股份有限公司青岛分行。
法定代表人：王纪全，行长。
委托诉讼代理人：魏慎礼，山东海鲲律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杜伟龙，山东海鲲律师事务所律师。
被告：管磊。
被告：姜绍彩。
原告招商银行股份有限公司青岛分行诉被告管磊、姜绍彩金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人杜伟龙到庭参加了诉讼，被告管磊、姜绍彩经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2014年1月30日，原告与被告管磊签订编号8140120610002《个人授信及担保协议》，约定原告为被告管磊提供额度为280万元的授信，授信额度为可循环的方式，授信的期限自2014年1月30日起至2024年1月30日，授信的期间为120个月。在授信申请人不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，授信人为实现债权而支付的律师费、诉讼费用等所有费用，均由授信申请人全数承担。
被告管磊自愿以其名下的位于胶州市X号网点为上述借款提供担保，抵押担保的范围为授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、律师费、诉讼费、执行费等。因被告违约导致原告产生的律师费由被告承担。双方依约办理了抵押登记，抵押权证编号为：房他证胶监字第X号。
2014年1月30日，被告姜绍彩签订共同还款承诺书一份，自愿为管磊与原告签订的授信协议项下的债务承担无限连带清偿的义务。
2015年1月8日，原告与被告管磊签订个人贷款借款合同，约定借款的金额为人民币280万元，借款的期限为36个月，即从2015年1月8日至2018年1月8日止。本合同执行利率为年利率7.8%，如逾期偿还本金，按合同约定利率上浮50%记收罚息，直至本息清偿为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。还款的方式为到期还本。原告依约发放借款，履行了合同义务。但是被告未按约偿还利息，构成违约，原告为维护自身合法权益特诉至贵院，恳请贵院依法判如所请。1、请求依法判令被告管磊、被告姜绍彩共同偿归还原告借款本金2689528.56元及至实际支付日的利息损失（利息包括罚息、复利，截止到2015年10月20日为32512.39元，此后的利息按借款合同约定为准）；2、请求依法判令被告管磊、被告姜绍彩共同支付原告律师费损失120000元整;以上第一、第二项合计2842040.95元；3、请求依法判令原告有权以被告管磊抵押的位于胶州市澳门路72号澳门花园小区10号楼10号网点折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在抵押担保范围内优先受偿；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。庭审中原告对第一项诉讼请求中本金数额变更要求二被告偿还借款本金2689527.42元。
被告管磊、姜绍彩未提交答辩意见。
经审理查明，2014年1月30日，原告和被告管磊签订编号为8140120610002号《个人授信及担保协议》，协议约定，授信人招商银行股份有限公司青岛分行同意向授信申请人管磊提供额度为280万元整的授信额度。该授信额度为可循环授信额度。授信的期限为:120个月，即从2014年1月30日起到2024年1月30日止。授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款全部清偿为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。在授信申请人不能按期归还本协议项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、公告费等，均由授信申请人全数负担。如授信申请人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，授信人有权宣布本协议项下债权提前到期，提前收回已发放的贷款本息和相关费用。
被告管磊自愿以其名下所有的位于胶州市澳门路72号澳门花园小区10号楼10号网点全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。抵押担保范围为授信人根据本协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金之和及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、授信人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。2014年2月8日，双方办理了房地产抵押登记，抵押权证编号为；房他证胶监字第X号。被告姜绍彩签署了同意抵押声明书同意将上述房产进行抵押担保。
后，原告和被告管磊签订了编号为8150107790009号《个人贷款借款合同》，约定借款的数额为人民币280万元整。借款的期限为36个月，即从2015年1月8日起至2018年1月8日止。借款的利率为浮动利率，为贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率，上浮30%。执行年利率为7.8%。合同约定借款人未足额偿还借款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。还款的方式为等额本息，按月归还等额本金及每月利息。合同约定，被告若未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，并提前收回已经发放的贷款本息并要求支付相关费用。
被告姜绍彩自愿为被告管磊与原告签订的编号为814012061002号《个人授信及担保协议》项下的债务承担共同还款责任。
2015年1月8日，原告依约向被告管磊发放了贷款人民币280万元整，借款借据载明借款的期限自2015年1月8日起至2018年1月8日止。
截止到2015年10月20日，被告共欠本金2689527.42元，利息、罚息等32512.39元，庭审中原告提交截止到2017年5月25日被告贷款帐户情况，二被告自2015年9月20日开始逾期直至2017年5月25日。
另查明，原告为实现债权支付山东海鲲律师事务所律师代理费120000元。
上述事实，有原告提交的《个人授信及担保协议》、结婚证、《共同还款承诺书》、《同意抵押声明》，《房地产他项权证》、《个人贷款借款合同》、借款借据、律师代理费发票、借款借据、利息清单、《等证据在案为凭，上述证据已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原告与被告管磊签订的《个人授信及担保协议》和《个人贷款借款合同》、被告姜绍彩将向原告出具的《同意抵押声明》和《共同还款承诺书》均是当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的规定，具有法律效力，本院予以确认。对原告如约向被告提供2800000元贷款，但被告在合同履行中出现违约，截止到2015年10月20日，被告管磊逾期两期，到庭审辩论结束前被告管磊已经连续逾期21期，已经构成双方约定的违约事件，故原告有权宣布《个人贷款借款合同》提前到期，并收回已发放贷款本息。原告请求被告支付截止到2015年10月20日被告共欠本金2689527.42元，利息、罚息等32512.39元的请求有事实和法律依据，本院依法予以支持。
关于原告主张的律师代理费，本院认为，因原、被告双方对律师费的承担有相关约定，且原告庭审中提交了律师费发票及进账单证明上述费用已经实际发生，原告所支出的律师代理费符合《山东省律师服务收费标准》规定的范围。故被告应按约定承担原告为实现债权及抵押权所支出的律师代理费。，本院对原告此项诉讼请求予以支持。
被告姜绍彩向原告出具了《共同还款承诺书》就本案借款和被告管磊存在共同贷款的合意，故被告姜绍彩应对本案借款承担共同还款责任。
被告管磊以其所有的位于胶州市X号网点房产为本案借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，该抵押权依法设立，原告作为抵押权人，有权对抵押物处分所得价款享有优先受偿权。
被告管磊、姜绍彩经合法传唤均未到庭，亦未提交答辩意见，是对自己答辩、质证权利的放弃，应当承担不利的法律后果，本院依法缺席审理。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十八条之规定，判决如下：
一、被告管磊、姜绍彩于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司青岛分行借款本金2689527.42元，利息、罚息等32512.39元（利息、罚息、复息计算到截至到2015年10月20日，此后至实际清偿之日止的利息、罚息和复息按照合同约定的利率标准继续计算）；
二、被告管磊、姜绍彩于本判决生效后十日内赔偿原告律师代理费损失120000元；
三、原告招商银行股份有限公司青岛分行就上述第一项、第二项给付义务对被告管磊设定抵押的胶州市X房产（抵押权证编号为；房他证胶监字第X号）享有优先受偿权。即有权以该房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿，不足清偿债权的剩余部分被管磊、姜绍彩应继续支付，超过部分归被告管磊。
如未按本判决指定的期间履行本判决上述给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29536元，保全费5000元，共计34536元，由被告管磊、姜绍彩负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判长 刘宗欣
审判员 宋丽娜
审判员 刘思宏
二〇一七年五月二十六日
书记员 臧 凤