上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一(民)初字第36752号
原告吴某某，男，1967年5月21日生，汉族，住上海市浦东新区。原告顾某，女，1970年1月23日生，汉族，住上海市浦东新区。上列两原告共同委托代理人王耀龙，上海邦耀律师事务所律师。被告施某某，男，1979年10月26日生，汉族，住上海市崇明县。被告廖某，女，1986年2月4日生，汉族，住江苏省靖江市。原告吴某某、顾某诉被告施某某、廖某民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月9日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年2月29日公开开庭进行了审理。原告吴某某及吴某某、顾某的共同委托代理人王耀龙到庭参加诉讼，被告施某某、廖某经本院依法公告传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告吴某某、顾某共同诉称，两原告系夫妻关系，两被告亦是夫妻关系。2009年，两原告通过中介认识两被告，欲购买两被告的上海市浦东新区俱进路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称1401室房屋)，约定房屋价款为人民币(以下币种同)170万元。但因该房屋系两被告上海市浦东新区华高二村XXX号XXX室(以下简称102室)动迁所得的安置房，无法过户，中介建议两原告直接购买102室房屋以便动迁后直接取得安置房屋。双方签订了102室房屋买卖合同。2009年12月17日原告吴某某转账支付了首付款50万元；2009年12月31日，原告顾某将其名下十余张银行卡销户取款80多万元并与家中现金一并凑得124万元交付被告施某某作为购房款及税费，但过户时因102室被冻结无法过户致房屋买卖不成。被告提出再向原告借些钱，将上述购房款一并纳入借款，2009年12月17日原告吴某某转账支付被告施某某借款10万元。2010年1月19日被告向两原告出具借款250万元的借条，借款周期5年，并将其1401室房屋作抵押，约定若被告未能按期还款，将1401室房屋产权过户给原告。2010年1月26日原告吴某某转账支付被告施某某借款61万元，并取款5万元现金交付被告施某某作为借款。2015年1月6日，原、被告签订补充协议，明确五年期间内两被告委托两原告对1401室房屋进行装修，装修款30万元、借款本金250万元及借款利息共计300万元，两被告应于2015年1月10日借款期限届满后七日内归还或将1401室房屋于5月25日前过户给两原告或两原告的直系亲属。因两被告拖延过户，2015年5月24日，原、被告签订借款续借延迟还款补充协议，确定借款本金250万元，利息50万元，合计300万元，若两被告在2015年6月30日前还不能将1401室房屋过户给两原告，两被告将分别在2015年7月30日前、8月30日前、10月30日前各归还两原告100万元。因被告未能按约归还首笔100万元，2015年8月13日，被告施某某签订延时还款补偿协议书，承诺按照每100万元每延迟一天补偿0.1万元作为违约金。2015年8月27日，被告施某某再次向原告出具还款保证书后，两原告再也无法联系上被告，故两原告提起诉讼，要求判令：1、两被告共同向两原告归还借款本金250万元；2、两被告共同向两原告支付2010年1月19日至2015年1月19日借款利息50万元；3、两被告共同向两原告支付逾期还款违约金8万元(第一笔违约金以100万元为基数自2015年8月1日起按照年利率24%的标准计算至2015年10月31日止计6万元；第二笔违约金以100万元为基数自2015年9月1日起按照年利率24%的标准计算至2015年9月30日止计2万元)。被告施某某、廖某未作答辩。经审理查明，2010年1月19日，两被告出具借条一份，约定两被告向两原告借款250万元，借款周期为5年，到期后60天内两被告一次性归还两原告250万元；借款期间，两被告将1401室房屋抵押给两原告，若两原告到期不归还250万元，两被告将1401室房屋过户给两原告。2015年1月6日，两原告及两被告签订补充协议，明确上述借款期间两被告委托两原告对1401室房屋进行装修，装修费用30万元由两原告先行垫付；借款、装修费用及部分利息合计300万元，两被告应于2015年1月10日借款到期后七日内归还两原告，或2015年1月10日借款到期后，1401室房屋抵算全部借款，两被告在5月25日前过户给两原告或两原告的直系亲属。2015年5月24日，两原告及两被告签订借款续借延迟还款补充协议，明确借款250万元，利息50万元，合计300万元，两被告承诺若2015年6月30日之前还不能把1401室过户给两原告或两原告指定人，两被告将分别于2015年7月30日前、2015年8月30日前、2015年10月30日前各归还100万元。2015年8月13日，被告施某某再次签订延时还款补偿协议书，表示首笔还款延迟到8月25日，承诺每天按0.1万元补偿给原告吴某某，至8月25日合计支付102.50万元，第二笔、第三笔分别于8月31日前、10月底前付清，若未能按时支付，亦按每100万元支付0.1万元/天作为违约补偿金。2015年8月27日，被告施某某再次签订保证书，表示9月10日前归还首笔款105万元。另查明，2009年12月17日，原告吴某某通过中国建设银行转账支付被告施某某10万元；同日，原告吴某某通过中国邮政储蓄银行转账50万元至卡号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX的账户。2010年1月3日，被告施某某出具收条，表示收到吴某某购房款现金124万元整。2010年1月19日，被告施某某出具借条，表示借原告吴某某61万元。2010年1月26日，原告吴某某通过中国邮政储蓄银行转账61万元至卡号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX的账户；同日原告吴某某通过中国邮政储蓄银行取现5万元。审理中，两原告陈述，原告吴某某转账支付被告施某某的50万元、两原告取现及向亲友借款124万元(与被告施某某出具的124万元收条对应)，共计174万元系购房款及相应税费。原告吴某某转账支付被告施某某的10万元、61万元及其取现的5万元均系借款。2010年1月19日借条中的250万元包含上述购房款、税费及借款。现两被告未依约将1401室过户给两原告，两原告要求将购房款、税费一并转为借款，依据借条要求两被告还款。以上事实，有借条、补充协议、借款续借延迟还款补充协议、延时还款补偿协议书、保证书、转账凭条、转账凭单、取款凭单、收条等及当事人陈述为证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告借条中的借款金额250万元，包含两被告向两原告的借款及因购房不成转化而来的借款，系双方的真实意思表示，于法不悖，本院予以确认。同时就钱款交付原告有相应凭证予以佐证，本院确认原、被告间就250万元形成借贷关系。两原告要求两被告共同归还借款本金250万元，于法有据，本院予以支持。后续补充协议中，双方明确借款5年期间的利息为50万元，未超过法定利率上限，本院对两原告要求两被告共同支付借款利息50万元的诉请予以支持。因原、被告约定的逾期还款违约金标准超过法定利率上限，两原告主张以100万元为基数自2015年8月1日起按照年利率24%的标准计算至2015年10月31日、以100万元为基数自2015年9月1日起按照年利率24%的标准计算至2015年9月30日共计8万元，于法不悖，本院予以支持。被告施某某、廖某经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果，由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告施某某、廖某于本判决生效之日起十日内归还原告吴某某、顾某借款250万元；二、被告施某某、廖某于本判决生效之日起十日内支付原告吴某某、顾某借款利息50万元；三、被告施某某、廖某于本判决生效之日起十日内支付原告吴某某、顾某逾期还款违约金8万元。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31,440元、财产保全费5,000元、公告费600元，合计37,040元，由被告施某某、廖某共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 韩 伶
代理审判员 刘 明
人民陪审员 张忠良
二〇一六年七月八日
书 记 员 杨 钰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率２４％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。.
……
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率２４％为限。
……
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。