广东省珠海市金湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0404民初105号
原告：珠海市商立精密五金塑胶有限公司，住所地：珠海市平沙镇北水路551号宿舍319室。
法定代表人：马俊，董事长。
委托代理人：陈凤其，广东方源律师事务所律师。
委托代理人：林锦兰，广东方源律师事务所律师。
被告：珠海亿威电动产业股份有限公司，住所地：珠海市斗门区白蕉镇科技工业园内新科二路22号（1号厂房）。
法定代表人：廖科兰。
原告珠海市商立精密五金塑胶有限公司诉被告珠海亿威电动产业股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月5日受理后，因被告不落不明，依法转为普通程序，于2017年6月27日公开开庭进行了审理，原告珠海市商立精密五金塑胶有限公司的委托代理人林锦兰到庭参加诉讼,被告珠海亿威电动产业股份有限公司经法院合法传唤没有到庭。本案现已缺席审理终结。
原告诉称，原、被告于2015年8月底经协商，原告将位于平沙镇1#厂房第一层（1500平方米）及宿舍2楼218房（253平方米）办公区出租给被告，租赁期限为2015年9月16日至2018年9月15日，厂房租金、管理费每平方米每月15.8元，合计23,700元，被告须向原告支付履约保证金39,000元，其它生产经营产生的税费及水电费等由被告承担，需在每月5日前支付当月所有费用，宿舍租金、管理费为每月4600元，被告须向原告支付履约保证金7590元，被告需在每月5日前支付当月所有费用。双方于2015年11月4日补签了《厂房租赁合同》和《宿舍租赁合同》，除前述约定外，还约定，被告若不按合同约定交付租金，应每天按所交租金数额5‰向原告支付违约金，逾期超过15天原告有权解除合同，被告无条件搬出厂房和宿舍。被告于2015年8月27日支付厂房押金39,000元以及9、10月份租金29,250元，共计68,250元，于2015年9月7日委托刘金支付宿舍押金7590元及9、10月租金5692.5元，共计13,282.5元。2015年11月16日，被告支付了厂房和宿舍的租金28,300元，但从2015年12月份起，被告无故拖欠租金及水电费，经多次催告不支付。2016年9月22日，原告在被告所租赁的宿舍及厂房处张贴《解除合同通知函》，通知于2016年9月30日解除合同，并要求其于2016年10月3日腾退厂房。否则原告将自行处理，产生的费用由被告支付。因被告不腾退，原告自行出资将被告遗留的物品搬至厂区广场，产生搬迁费用2万元。因此，原告起诉到法院，要求法院判令：1.被告向原告支付2015年12月至2016年9月的租金共计236,410元（扣减押金46,590元）；2.被告向原告支付违约金196,259.5元（按每期租金每日5‰即每日141.5元算）；3.被告向原告支付因腾退租赁场地花费的费用2万元；4、被告承担本案诉讼费。
被告珠海亿威电动产业股份有限公司经法院合法传唤没有到庭，也没有向法院提交证据和答辩材料。
经审理查明，2015年11月4日，原、被告签订《厂房租赁合同》，合同约定：原告将位于平沙镇北水路551号1#厂房第一层（1500平方米）及宿舍2楼218房（253平方米）办公区出租给被告，租赁期限为2015年9月16日至2018年9月15日，厂房租金、管理费每平方米每月15.8元，合计23,700元，被告在合同签订日内向原告支付履约保证金39,000元，租赁期满，保证金无息退还。被告每月5日前支付当月租金及管理费。租金应当通过银行转账形式支付。被告若不按合同约定交付租金，逾期一天，按应交租金数额5‰向原告支付违约金，逾期超过15天原告有权解除合同，被告无条件搬出厂房。合同还对其它事项作了约定。2015年11月4日，原、被告签订了《宿舍租赁合同》，约定：原告将二楼218房办公区给被告，租金、管理费每月合计4600元。租赁期限从2015年9月16日至2018年9月15日，被告须向原告支付履约保证金7590元和第一个月租金及管理费4600元。租赁期满，剩余保证金无息退还。被告需在每月5日前支付当月租金及管理费4600元，租金通过银行转账支付。被告若不按合同约定交付租金，逾期一天，按应交租金数额3%向原告支付违约金，逾期超过15天原告有权解除合同，被告无条件搬出宿舍。如提前退房，保证金不予退还。合同还对其它事项作了约定。
被告于2015年8月27日支付厂房押金39,000元以及9、10月份租金29,250元，共计68,250元，于2015年9月7日委托刘金支付宿舍押金7590元及9、10月租金5692.5元，共计13,282.5元。2015年11月16日，被告支付了厂房和宿舍的租金及管理费28,300元，但从2015年12月份起，被告开始拖欠租金及管理费。
2016年9月22日，原告在被告所租赁的宿舍及厂房处张贴《解除合同通知函》，通知被告于2016年9月30日解除《厂房租赁合同》及《宿舍租赁合同》，并于2016年10月3日前腾退宿舍及厂房，否则原告将自行处理，因处理所产生的一切费用由被告承担。
2016年9月30日，原告与珠海顺泰装卸服务有限公司签订《装卸服务合同》，约定由顺泰装卸公司于2016年10月5日至7日将原告厂区内的机械设备等物品由一、二楼厂房室内装卸至指定地点，产生费用2万元，装卸完成后，原告将2万元搬运费汇至顺泰装卸公司。
以上事实有《厂房租赁合同》、《宿舍租赁合同》、《解除合同通知函》、租金及押金支付凭证、装卸服务合同、发票以及开庭笔录在卷佐证。
本院认为，原、被告签订的《厂房租赁合同》、《宿舍租赁合同》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告双方均应按照合同的约定行使权利、履行义务。
关于拖欠的租金及管理费。2015年12月至2016年9月，被告共拖欠原告共10个月的租金及管理费（厂房和宿舍合计每月28,300元）共计283,000元，原告主张扣减押金46,590元，本院予以照准，因此，被告尚欠原告租金、管理费共计236,410元，应当给付原告。
关于违约金。《宿舍租赁合同》及《厂房租赁合同》均约定违约责任，被告未按约定支付租金及管理费，应当承担违约责任。原告主张以每月未交纳租金及管理费总额为本金，从应交付租金的当月6日起分别计算违约金，符合合同约定及法律规定，本院予以照准。关于违约金计算标准。原告认为，《宿舍租赁合同》约定的违约金计算标准高于《厂房租赁合同》，故主张以《厂房租赁合同》约定的日千分之五为本案的违约金计算标准。本院认为逾期付款造成的损失一般为利息损失，日千分之五换算成年利率为182.5%，明显过分高于造成的损失，本院酌情调整本案违约金计算标准为年利率24%，超出部分本院不予支持。故本案违约金，从2015年12月起共10个月，每个月均以28,300元为本金，按年利率24%，自每月6日作为起算点分别计算，均计至2016年9月30日，合计为30,275.7元（详见判决书后所附《违约金计算说明》）。
关于腾退租赁场地花费2万元。首先，合同约定被告逾期缴纳租金超过15天，原告有权解除合同，被告安装的设备、物件合同期满后7天自行拆除，如不拆除，视为被告放弃所有权，原告有权自行处理。因处理事宜所产生的劳务费在保证金中扣除。原告腾退所产生费用由被告承担有合同依据。再次，原告与第三方签订搬运合同，原告为此支出了2万元搬运费，该费用也较为合理，本院予以认可。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条第一款、第一百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告珠海亿威电动产业股份有限公司于本判决生效后十日内一次性给付原告珠海市商立精密五金塑胶有限公司2015年12月至2016年9月的租金、管理费共计人民币236,410元；
二、被告珠海亿威电动产业股份有限公司于本判决生效后十日内一次性给付原告珠海市商立精密五金塑胶有限公司支付违约金人民币30,275.7元；
三、被告珠海亿威电动产业股份有限公司于本判决生效后十日内一次性给付原告珠海市商立精密五金塑胶有限公司支付搬运费2万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉受理费人民币8190元，由被告珠海亿威电动产业股份有限公司负担。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 吴明星
代理审判员 谢潇潇
人民陪审员 段孟玺
二〇一七年六月三十日
书 记 员 徐春荣
附：
违约金计算说明
月份
违约金计算基数——租金及违约金（元）
租金及管理费交款截止日
违约金计算起算时间
违约金计算截止时间
违约金计算标准
违约金（元）
2015年12月
23700+4600＝28300
2015年12月5日
2015年12月6日
2016年9月30日
年利率24%
5582.5
2016年1月
23700+4600＝28300
2016年1月5日
2016年1月6日
2016年9月30日
2016年9月30日
年利率24%
5005.6
2016年2月
23700+4600＝28300
2016年2月5日
2016年2月6日
2016年9月30日
年利率24%
4428.8
2016年3月
23700+4600＝28300
2016年3月5日
2016年3月6日
2016年9月30日
年利率24%
3889.1
2016年4月
23700+4600＝28300
2016年4月5日
2016年4月6日
2016年9月30日
年利率24%
3312.3
2016年5月
23700+4600＝28300
2016年5月5日
2016年5月6日
2016年9月30日
年利率24%
2754
2016年6月
23700+4600＝28300
2016年6月5日
2016年6月6日
2016年9月30日
年利率24%
2177.2
2016年7月
23700+4600＝28300
2016年7月5日
2016年7月6日
2016年9月30日
年利率24%
1618.9
2016年8月
23700+4600＝28300
2016年8月5日
2016年8月6日
2016年9月30日
年利率24%
1042.1
0) {$(\"#divTool_Summary\").ContentSummary({ data: dirData
});}});','2018-09-30
01:52:41',0,'web',NULL),(32094968,'3af05227-16f2-4bef-8966-a87400b0c8c8','$(function(){$(\"#con_llcs\").html(\"浏览：82次\")});$(function(){var
caseinfo=JSON.stringify({\"法院ID\":\"983\",\"案件基本情况段原文\":\"\",\"附加原文\":\"附录法律条文\\\u0026#xA;1.《中华人民共和国刑法》\\\u0026#xA;第二百三十四条故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。\\\u0026#xA;犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的额，依照规定。\\\u0026#xA;第四十五条有期徒刑的期限，除本法第五十条、第六十九条规定外，为六个月以上十五年以下。\\\u0026#xA;第六十七条犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。\\\u0026#xA;被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。\\\u0026#xA;犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚；因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。\\\u0026#xA;第七十二条对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合以下条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：\\\u0026#xA;（一）犯罪情节较轻；\\\u0026#xA;（二）有悔罪表现；\\\u0026#xA;（三）没有再犯罪的危险;\\\u0026#xA;（四）宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。\\\u0026#xA;宣告缓刑，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。\\\u0026#xA;被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行。\\\u0026#xA;第七十三条拘役的缓刑考验期限为原判刑期以上一年以下，但是不能少于二个月。\\\u0026#xA;有期徒刑的缓刑考验期限为原判刑期以上五年以下，但是不能少于一年。\\\u0026#xA;缓刑考验期限，从判决确定之日起计算\",\"审判程序\":\"一审\",\"案号\":\"（2017）苏0982刑初406号\",\"不公开理由\":\"\",\"法院地市\":\"盐城市\",\"法院省份\":\"江苏\",\"文本首部段落原文\":\"\",\"法院区域\":\"\",\"文书ID\":\"3af05227-16f2-4bef-8966-a87400b0c8c8\",\"案件名称\":\"王某故意伤害罪一审刑事判决书\",\"法院名称\":\"大丰市人民法院\",\"裁判要旨段原文\":\"\",\"法院区县\":\"大丰市\",\"补正文书\":\"2\",\"DocContent\":\"\",\"文书全文类型\":\"1\",\"诉讼记录段原文\":\"盐城市大丰区人民检察院以大检诉刑诉［2017］421号起诉书指控被告人王某犯故意伤害罪，于2017年10月24日向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。盐城市大丰区人民检察院指派代理检察员柏奇峰出庭支持公诉，被告人王某到庭参加了诉讼。现已审理终结\",\"判决结果段原文\":\"\",\"文本尾部原文\":\"\",\"上传日期\":\"\\\/Date(1516896000000)\\\/\",\"案件类型\":\"1\",\"诉讼参与人信息部分原文\":\"\",\"文书类型\":null,\"裁判日期\":null,\"结案方式\":null,\"效力层级\":null});$(document).attr(\"title\",\"王某故意伤害罪一审刑事判决书\");$(\"#tdSource\").html(\"王某故意伤害罪一审刑事判决书
（2017）苏0982刑初406号\");$(\"#hidDocID\").val(\"3af05227-16f2-4bef-8966-a87400b0c8c8\");$(\"#hidCaseName\").val(\"王某故意伤害罪一审刑事判决书\");$(\"#hidCaseNumber\").val(\"（2017）苏0982刑初406号\");$(\"#hidCaseInfo\").val(caseinfo);$(\"#hidCourt\").val(\"大丰市人民法院\");$(\"#hidCaseType\").val(\"1\");$(\"#HidCourtID\").val(\"983\");$(\"#hidRequireLogin\").val(\"0\");});$(function(){var
dirData = {Elements: [\"RelateInfo\", \"LegalBase\"],RelateInfo: [{ name:
\"审理法院\", key: \"court\", value: \"大丰市人民法院\" },{ name: \"案件类型\", key:
\"caseType\", value: \"刑事案件\" },{ name: \"案由\", key: \"reason\", value:
\"故意伤害\" },{ name: \"审理程序\", key: \"trialRound\", value: \"一审\" },{ name:
\"裁判日期\", key: \"trialDate\", value: \"2017-12-22\" },{ name: \"公诉机关\", key:
\"oriLigigation\", value: \"盐城市大丰区人民检察院\" },{ name: \"当事人\", key:
\"appellor\", value: \"王某\" }],LegalBase:
[{法规名称:\'《中华人民共和国刑法》\',Items:[{法条名称:\'第二百三十四条第一款\',法条内容:\' 第二百三十四条
故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定。
\'},{法条名称:\'第四十五条\',法条内容:\'
第四十五条 有期徒刑的期限，除本法第五十条、第六十九条规定外，为六个月以上十五年以下。
\'},{法条名称:\'第六十七条第一款\',法条内容:\'
第六十七条 犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。
被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。
犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚；因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。
\'},{法条名称:\'第六十七条第一款\',法条内容:\'
第六十七条 犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。
被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。
\'},{法条名称:\'第七十二条第一款\',法条内容:\'
第七十二条
对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：
（一）犯罪情节较轻；
（二）有悔罪表现；
（三）没有再犯罪的危险；
（四）宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行。
\'},{法条名称:\'第七十二条第一款\',法条内容:\' 第七十二条
对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，根据犯罪分子的犯罪情节和悔罪表现，适用缓刑确实不致再危害社会的，可以宣告缓刑。
被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行。
\'},{法条名称:\'第七十三条第一款\',法条内容:\' 第七十三条
拘役的缓刑考验期限为原判刑期以上一年以下，但是不能少于二个月。
有期徒刑的缓刑考验期限为原判刑期以上五年以下，但是不能少于一年。
缓刑考验期限，从判决确定之日起计算。
\'}]}]};if ($(\"#divTool_Summary\").length > 0)
{$(\"#divTool_Summary\").ContentSummary({ data: dirData });}});$(function()
{\r\n var jsonHtmlData =
\"{\\\\\"Title\\\\\":\\\\\"王某故意伤害罪一审刑事判决书\\\\\",\\\\\"PubDate\\\\\":\\\\\"2018-01-26\\\\\",\\\\\