江苏省兴化市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏1281民初3920号
原告：中国银行股份有限公司兴化支行，住所地兴化市牌楼西路38号。
负责人：黄振秦，行长。
委托诉讼代理人：金卫东、王必武，江苏天炜律师事务所律师。
被告：周世泉，男，1971年5月19日生，汉族，住兴化市。
被告：平久红，女，1971年7月24日生，汉族，住兴化市。
被告：江苏佳豪房地产开发有限公司，住所地兴化市经济开发区纬二路天水华庭会所。
法定代表人：张兆杰，董事长。
委托诉讼代理人：周昕，男，1976年4月9日生，汉族，该公司员工，住南京市鼓楼区。
原告中国银行股份有限公司兴化支行（以下简称中国银行兴化支行）与被告周世泉、平久红、江苏佳豪房地产开发有限公司（以下简称佳豪公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王必武，被告佳豪公司委托诉讼代理人周昕到庭参加诉讼，被告周世泉、平久红经本院公告传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
中国银行兴化支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告周世泉、平久红立即偿还原告借款本金255408.17元及利息、罚息（截止2016年9月12日的利息、罚息为12497.37元，自2016年9月13日起至实际给付之日止，在同期同档次贷款基准利率水平上加收40%计收罚息；对应付未付利息，按中国人民银行规定计收复利）、律师代理费18536元；2、判令被告佳豪公司对周世泉、平久红的上述债务承担连带偿还责任；3、判令三被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2005年12月6日，我行与周世泉、佳豪公司兴化分公司签订一份《楼房按揭（抵押）贷款合同》，合同约定，周世泉向我行借款386000元元，用于购买住房；佳豪公司兴化分公司为其提供阶段性保证担保。2005年12月6日，我行向周世泉发放贷款386000元元。但周世泉未按合同约定偿还借款本息，截止2016年9月12日，周世泉尚欠借款本金255408.17元、利息、罚息12497.37元。平久红与周世泉系夫妻关系，平久红亦向我行出具了共同还款承诺函，平久红应对周世泉的债务承担共同偿还责任。佳豪公司兴化分公司是佳豪公司设立的分支机构，佳豪公司应对兴化分公司的担保行为承担保证责任。
周世泉、平久红未答辩。
佳豪公司辩称，1、签订保证合同的是佳豪公司兴化分公司，现兴化分公司已注销，请法庭确认承担连带责任的效力。2、原告应优先将抵押物变现偿还债务，我公司可以协助。
原告为证明其主张，向本院提交了下列证据:
1、兴化中行的营业执照、组织机构代码证、金融经营许可证复印件各1份，证明原告的经营主体资格；
2、佳豪公司、佳豪公司兴化分公司的企业登记资料查询表、周世泉的身份证、户籍证明、常住人口登记卡、结婚证，证明被告的主体资格、身份信息及周世泉与平久红的夫妻关系。
3、2005年12月6日，周世泉、佳豪公司兴化分公司与原告签订的《楼房按揭（抵押）贷款合同》1份，证明周世泉因购房需要向原告借款386000元元，借款期限20年。佳豪公司兴化分公司对该笔借款提供保证担保。
4、2005年12月6日，平久红向原告出具的《共同还款承诺函》，证明平久红自愿作为共同债务人承担共同偿还责任。
5、零售贷款借款借据1份，证明原告于2005年12月6日向周世泉发放贷款386000元元，借期240个月，按月等额本息还款法。
6、催收记录1份、证明原告多次向被告催收，被告未还款。
7、中国银行系统出具的零售不良贷款移交帐单一份，证明截止2016年9月12日，周世泉欠原告本金255408.17元，利息、罚息12497.37元。
8、原告与江苏天炜律师事务所签订的委托代理合同1份，证明原告为实现债权，向江苏天炜律师事务支付律师代理费18536元。
9、授权委托书及佳豪公司及其兴化分公司的营业执照各一份，授权委托书证明佳豪公司授权其兴化分公司与原告签订按揭贷款相关事宜，并承诺承担相关法律及经济责任；两份营业执照证明佳豪公司及其兴化分公司的法定代表人和负责人均为经仕华。
佳豪公司对上述证据无异议。
原告提交的证据，本院经审核认为，佳豪公司对证据无异议，其余被告未到庭质证，应视为对质证权利的放弃，且证据上有各方当事人的签名、盖章或相关登记机关的公章，本院确认证据的真实性、合法性、关联性。
三被告未举证。
本院经审理认定事实如下，周世泉与平久红为夫妻关系。2005年12月6日，原告与周世泉、佳豪公司兴化分公司签订一份《楼房按揭（抵押）贷款合同》，合同约定，周世泉向原告借款386000元元，用于购买天水华庭福水苑18号住房；借款期限20年，按月等额本息还款法；实行浮动利率，利率一年一定，执行利率为中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率，借款人未按时偿还借款本息，原告有权宣布未到期的借款提前到期，并自逾期之日起计收罚息，罚息利率在执行利率的基础上加收40%，对应付未付利息计收复利。佳豪公司兴化分公司提供阶段性保证担保，即至借款人办妥所购房屋抵押登记手续并在原告收到他项权证之日前；保证方式：连带责任保证；保证期间：债务期满之日起两年，若债务为分期履行的，则为最后一期债务履行期限届满之日后两年。2005年12月6日，原告向周世泉发放贷款386000元元。后周世泉未办理房屋抵押手续，亦未按时偿还借款本息，截止2016年9月12日，周世泉欠原告借款本金255408.17元，利息、罚息12497.37元。原告经多次催要无着，遂诉至本院。另查，周世泉的贷款2016年执行年利率4.9%。
佳豪公司兴化分公司为佳豪公司设立的不具备法人资格的分支机构，现已注销。
原告为本次诉讼支付律师代理费18536元。
本院认为，1、原告与周世泉签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。原告与佳豪公司兴化分公司签订的保证合同，因佳豪公司授权兴化分公司在“天水华庭”项目中与原告签订按揭贷款相关协议，周世泉购买的是“天水华庭”项目下的房屋，佳豪公司出具的授权委托书可以证明兴化分公司为周世泉提供保证担保得到了佳豪公司的授权，故保证合同合法有效。因周世泉未办理房屋抵押登记，佳豪公司仍在承担保证责任的期限内，故佳豪公司应对周世泉的债务承担连带清偿责任。2、周世泉未按时偿还原告借款本息，已构成违约，按照合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前偿还借款本息。周世泉对还款情况负有举证责任，因周世泉未举证，故本院以原告自认的周世泉还款情况作为认定事实的依据。3、周世泉与平久红系夫妻关系，且债务发生在夫妻关系存续期间，应为夫妻共同债务，平久红应对周世泉的借款承担共同偿还责任。
综上，原告的诉请具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周世泉、平久红于本判决生效后三日内偿还原告中国银行股份有限公司兴化支行借款本金255408.17元及利息、罚息（截止2016年9月12日的利息、罚息为12497.37元，自2016年9月13日起至实际给付之日止，按年利率6.86%计算罚息；对应付未付利息，按中国人民银行规定计收复利）、律师代理费用18536元；
二、被告江苏佳豪房地产开发有限公司对周世泉、平久红的上述债务承担连带偿还责任。江苏佳豪房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向周世泉、平久红追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5512元，财产保全申请费1970元，公告费200元，由三被告共同负担。其中，财产保全申请费1970元、公告费200元原告已垫付，由三被告在履行上述判决主文时一并给付原告，案件受理费5512元直接向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时按《诉讼费用交纳办法》预交上诉费（户名：泰州市财政局；开户行：泰州市农业银行海陵支行；帐号：20×××88）。
审 判 长 陆传美
人民陪审员 孙爱民
人民陪审员 王 健
二○二○一六年十一月二日
书 记 员 周 莉