重庆市涪陵区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)涪法民初字第06430号
原告中国建设银行股份有限公司涪陵分行，住所地重庆市涪陵区人民西路3号，组织机构代码20850002-0。
负责人刘朝芬，行长。
委托代理人旷建，重庆天亿律师事务所律师。
委托代理人秦莉，重庆天亿律师事务所律师。
被告冯莉，女，1990年10月30日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。
原告中国建设银行股份有限公司涪陵分行（以下简称建设银行涪陵分行）与被告冯莉金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月8日受理后，依法组成由审判员倪静担任审判长，与人民陪审员易先莲、陈开会参加评议的合议庭，于2016年1月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人旷建到庭参加了诉讼，被告冯莉经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告建设银行涪陵分行诉称,2014年4月10日，被告与杨素贞就位于涪陵区××路××号××幢××号房屋买卖事宜签订《房屋买卖合同》，由于被告差购房款，遂向原告申请住房按揭抵押贷款。2014年6月3日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》约定：由原告提供15万元贷款给被告用于购买房屋，借款期限为240个月（从2014年6月3日至2034年6月3日）；合同生效后，贷款人将款项一次性划入借款人指定账户；贷款利率为月利率，在基准利率的水平上上调20%，借款逾期的，罚息利率为在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%；被告若未按合同约定按时归还贷款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用。对被告未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息。同时，被告自愿将其所有的重庆市涪陵区××路××号××幢××号房屋（套内面积为48.67平方米）为前述借款提供抵押担保，担保范围包括借款合同所列的借款本金、利息（包括罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权和抵押权而发生相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、公告费等），原、被告双方就此签订了《抵押合同》，并依法办理了抵押登记。上述合同签订后，原告于2014年6月11日向被告指定账户发放贷款15��元。嗣后，被告未按期偿还借款，原告为催收欠款已发生律师费6653元。请求判令：一、被告立即向原告偿还借款本金147843.03元及利息（利息包括：1、截止2015年8月27日的利息和罚息5428.53元；2、以借款本金147843.03元为基数从2015年8月28日起至付清之日按中国人民银行同期同类贷款利率上浮20%后再上浮50%计算的罚息）；二、原告对被告所有的坐落于重庆市涪陵区××路××号××幢××号房屋（套内面积为48.67平方米）及土地使用权拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。三、由被告承担原告为实现债权已支付的律师费6653元。四、本案全部诉讼费由被告承担。
被告冯莉未到庭，也未提交书面答辩状。
经审理查明,冯莉因需购买杨素贞的房屋差资金，作为借款人于2014年6月3日与建设银行涪陵分行作为贷款人签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约��：借款人向贷款人借款壹拾伍万元用于购置坐落于涪陵区××路××号××幢××号房屋，借款期限为240个月（即从2014年6月3日起至2034年6月3日止）；贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在起息日基准利率水平上上调20%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上调副度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；本合同用款计划为本合同生效后，贷款人将款项一次划入借款人指定账户，本合同约定的划款账户名称为杨素贞，开户银行为建行重庆市分行；每期还款日为���款实际发放日在借款期限内每月对日，如当月没有借款实际发放日对日的，则当月最后一日为约定还款日；采取等额本息还款法，还款周期为每个月，在本合同签订时的贷款利率水平下，每期归还本息金额为1241.62元；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限天诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费等）均由借款人承担。同日，建设银行涪陵分行与冯莉签订《抵押合同》一份（登记号：2014抵押第0XXXX号），约定由冯莉将坐落于涪陵区××路××号××幢××号房屋（房地产权证号：303房地证2014字第1XXXX号）抵押给建设银行涪陵分行，用于前述贷款，并办理了抵押权登记。嗣后，建设银行涪陵分行于2014年6月11日向冯莉指定账户放款150000元。冯莉偿还了部分借款本息，截止2015年8月27日，尚欠借款本金147843.03元、利息和罚息5428.53元。
另查明：2015年8月14日，建设银行涪陵分行通过重庆天亿律师事务所向冯莉发出《关于宣布贷款立即到期的律师函》，并将该函张贴于涪陵区××路××号××幢××号房屋处。建设银行涪陵分行委托重庆天亿律师事务所追偿本案所涉债权，向重庆天亿律师事务所支付了律师代理费6653元。
上述事实，有原告的陈述，以及原告举示的《个人住房（商业用房）借款合同》、《抵押合同》、贷款发放证明、中国建设银行个人贷款对账单、张贴律师函照片、律师代理工作任务书、缴纳律师代理费重庆增值税普通发票等证据在卷佐证，这些证据经过开庭审理质证和本院审查，可以采信。
本院认为���冯莉与建设银行涪陵分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《抵押合同》，均系双方真实意思表示，未违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。冯莉在履行前述合同过程中，存在未按期归还贷款的行为，已构成违约。根据双方合同约定，建设银行涪陵分行有权宣布全部债权立即到期并要求冯莉偿还全部尚欠借款本息，冯莉依法应承担立即向建设银行涪陵分行偿还截止2015年8月27日尚欠的借款本金147843.03元、利息和罚息5428.53元，以及以147843.03元为基数从2015年8月28日起至付清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率上浮20%后再上浮50%计算的罚息的民事责任。另根据双方的合同约定，建设银行涪陵分行为追偿本案所涉债权所产生的律师代理费6653元，亦应由冯莉赔偿给建设银行涪陵分行。
关于原告主张的对冯莉所有的坐落于涪陵区××路××号××幢××号房屋及土地使用权享有优先受偿权的问题。本院认为，冯莉自愿将其所有的坐落于涪陵区××路××号××幢××号房屋作为前述贷款的抵押担保并签订了抵押合同，且办理了抵押登记，该抵押权已依法设立，故建设银行涪陵分行依法对该抵押房屋拍卖、变卖所得价款在前述债权范围内享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二零六条、第二零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告冯莉于本判决生效后10日内偿还给原告中国建设银行股份有限公司涪陵分行截止2015年8月27日尚欠的借款本金147843.03元、利息和���息5428.53元，以及以147843.03元为基数从2015年8月28日起至付清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率上浮20%后再上浮50%计算的罚息。
二、被告冯莉赔偿原告中国建设银行股份有限公司涪陵分行因追偿本案所涉债权支付的律师代理费6653元。
三、原告中国建设银行股份有限公司涪陵分行对被告冯莉所有的坐落于涪陵区涪陵区××路××号××幢××号房屋（房地产权证号：303房地证2014字第1XXXX号）拍卖、变卖所得价款在上述第一项确定的债权范围内享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3500元，由被告冯莉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状���按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。且应在递交上诉状后七日内，到重庆市第三中级人民法院缴纳上诉费，逾期不交或未按规定办理缓交手续的，重庆市第三中级人民法院按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 倪 静
人民陪审员 陈开会
人民陪审员 易先莲
二〇一六年四月八日
书 记 员 陈小玲