湖北省孝感市孝南区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鄂0902民初2618号
原告：湖北银行股份有限公司孝感长征支行，住所地：湖北省孝感市长征路225号。
负责人：刘云清，该支行行长。
委托诉讼代理人：陈俊，湖北熠耀律师事务所律师。代理权限：代为调查收集证据，查阅案卷材料，参与庭审活动，代为调解，代签法律文书。
被告：周静，男，1968年10月9日出生，汉族，住湖北省云梦县。
被告：滕艳，女，1976年8月13日出生，汉族，住武汉市武昌区。
被告：湖北似水年华茶艺有限公司，住所地：湖北省云梦县城关镇建设东路8号。
法定代表人：周静，系该公司执行董事。
原告湖北银行股份有限公司孝感长征支行（以下简称湖北银行长征支行）诉被告周静、滕艳、湖北似水年华茶艺有限公司（以下简称似水年华）借款合同纠纷一案,本院于2017年7月19日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年9月12日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈俊到庭参加了诉讼。被告周静、滕艳、似水年华经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求，1.依法判令被告周静、滕艳提前偿还原告借款本金420万元及利（罚）息；2.依法判令被告周静、滕艳承担原告的经济损失及实现债权的费用；3.依法判令被告湖北似水年华茶艺有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4.依法判令原告对抵押财产享有优先受偿权；5.依法判令被告承担本案诉讼费。
事实与理由：2015年8月17日，原告与被告周静签订《授信协议》一份，约定2015年8月17日至2018年8月17日，被告周静可以向原告申请授信额度600万元的借款。2016年8月29日，原告与被告周静、滕艳签订《个人借款合同》一份，约定：被告向原告贷款420万元用于支付货款，借款期限为2016年8月29日至2017年8月29日；借款利率实行固定年利率7.395%，被告逾期还本付息的，需加收50%罚息，同时原告与被告似水年华签订《最高额抵押合同》，约定似水年华以其所有的位于云梦县××楚王城广场××单元××号××房产及土地使用权（房权证号：鄂云房权证城关字第××号、20××25号，土地证号：云国用（2015）第201212140-18号、201212140-**号）为上述债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约履行了发放借款420万元的义务，借款初期，被告周静和滕艳按期偿还利息，2017年3月21日起，被告周静、滕艳即不再偿还利息，截止起诉之日，被告周静、滕艳仍未按照约定按期偿还利息，根据合同约定，原告宣布该笔借款提前到期，并要求被告周静、滕艳立即归还借款本息，并对抵押财产享有优先受偿权。据此，具状法院，请求依法裁判。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查，原告提交的证据具备真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月17日，原告与被告周静签订《授信协议》一份，约定2015年8月17日至2018年8月17日，被告周静可以向原告申请授信额度600万元的借款。2016年8月29日，原告与被告周静、滕艳签订《个人借款合同》一份，约定：被告向原告贷款420万元用于支付货款，借款期限为2016年8月29日至2017年8月29日；借款利率实行固定年利率7.395%，被告逾期还本付息的，需加收50%罚息，同时原告与被告似水年华签订《最高额抵押合同》，约定似水年华以其所有的位于云梦县××楚王城广场××单元××号××房产及土地使用权（房权证号：鄂云房权证城关字第××号、20××25号，土地证号：云国用（2015）第201212140-18号、201212140-**号）为上述债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约履行了发放借款420万元的义务，借款初期，被告周静和滕艳按期偿还利息，2017年3月21日起，被告周静、滕艳即不再偿还利息，截止起诉之日，被告周静、滕艳仍未按照约定按期偿还利息，根据合同约定，原告宣布该笔借款提前到期，并要求被告周静、滕艳立即归还借款本息，并对抵押财产享有优先受偿权。据此，具状法院，请求依法裁判。
本院认为，本案系借款合同纠纷，根据当事人提交的证据材料及当庭陈述，原告与被告周静签订的授信协议、原告与被告周静、滕艳签订的个人借款合同、原告与被告似水年华签订的最高额抵押合同均是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，亦未侵犯国家、集体、第三人的合法权益，双方的借贷关系成立并合法有效，双方当事人均应当按约定全面履行合同义务。合同签订后，原告依约向被告周静、滕艳提供借款420万元，被告周静、滕艳偿还利息至2017年3月21日，此后即拒绝偿还下欠的借款利息，2017年8月29日借款到期后，亦未偿还借款本金，故对原告要求被告周静、滕艳偿还借款本金420万元及利息、罚息的诉请，本院依法予以支持，根据双方借款合同约定，借款年利率为7.395%，逾期还款的加收50%罚息，故利息和罚息计算方式如下：借款期内利息以本金420万元为基数，按年利率7.395%，时间自2017年3月22日起计算至2017年8月29日止，罚息以本金420万元为基数，按年利率11.0925%计算，时间自2017年8月30日起至本判决确定的履行之日止。因被告似水年华与原告签订了最高额抵押合同，同意以其所有的位于云梦县××楚王城广场××单元××号××房产及土地使用权（房权证号：鄂云房权证城关字第××号、20××25号，土地证号：云国用（2015）第201212140-18号、201212140-**号）为上述债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，故对原告要求对上述抵押物享有优先受偿权的诉请，本院依法予以支持，又因被告似水年华并未对上述债务提供连带保证责任，故对原告要求被告似水年华承担连带清偿责任的诉请，本院依法不予支持。因原告未提交证据证实其经济损失及实现债权的费用，故对原告要求被告周静、滕艳承担损失及实现债权费用的诉请，本院依法不予支持。
据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十三条、第三十四条、第三十八条、第五十三条、第五十七条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周静、滕艳向原告湖北银行股份有限公司孝感长征支行偿还借款本金420万元、利息（以本金420万元为基数，按年利率7.395%，时间自2017年3月22日起计算至2017年8月29日止）和罚息（以本金420万元为基数，按年利率11.0925%计算，时间自2017年8月30日起至本判决确定的履行之日止）；
二、原告湖北银行股份有限公司孝感长征支行对被告湖北似水年华茶艺有限公司抵押的位于云梦县文化路特1号楚王城广场7幢1单元2层01-02号的房产及土地使用权（房权证号：鄂云房权证城关字第××号、20××25号，土地证号：云国用（2015）第201212140-18号、201212140-**号）享有优先受偿权；
三、驳回原告湖北银行股份有限公司孝感长征支行的其他诉讼请求。
上述应付款项，于本判决生效之日起十五日内付清。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40400元，财产保全费5000元，合计45400元，由被告周静、滕艳、湖北似水年华茶艺有限公司负担（此款于本判决生效十日内被告给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。
审 判 长 黄军勇
人民陪审员 乐青林
人民陪审员 龚平波
二〇一七年九月二十八日
书 记 员 陈新玲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附证据目录：
原告湖北银行股份有限公司孝感长征支行提交的证据如下：
证据一、营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明、身份证、结婚证，证明：原告湖北银行股份有限公司孝感长征支行诉讼主体资格；被告周静、滕艳、湖北似水年华茶艺有限公司的诉讼主体资格；被告周静与滕艳系夫妻关系。
证据二、《授信协议》，证明：2015年8月17日，原被告双方签订《授信协议》约定，被告周静向原告申请贷款授信，被告周静在本协议约定的有效期限内向原告申请使用的授信额度为600万元，授信额度有效使用期限为三年，即自2015年8月17日至2018年8月17日。
证据三、个人借款合同、借据、个人贷款放款通知书、会计凭证，证明：2016年8月29日，被告周静、滕艳因支付货款，向湖北银行孝感长征支行申请银行流动资金借款420万元,双方签订《个人借款合同》约定：借款期限为12个月，即从2016年8月29日至2017年8月29日，约定年利率为7.395%，原告按照约定发放420万元借款的事实；若借款人逾期还款，按照约定的借款利息加收50%计收罚息；被告未按期偿还借款，已违约，原告根据约定，宣布该笔借款提前到期，并要求被告周静、滕艳立即归还借款本息。
证据四、股东会决议、《最高额抵押合同》、抵押财产清单、房权证、土地证、他项权证，证明：被告湖北似水年华茶艺有限公司以其所有的位于云梦县文化路特1号楚王城广场7幢1单元2层01-02号的房产及土地使用权（房权证号：鄂云房权证城关字第××号、20××25号，土地证号：云国用（2015）第201212140-18号、201212140-**号）为上述债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，被告湖北似水年华茶艺有限公司应对上述贷款承担连带清偿责任；原告对上述抵押物享有优先受偿权。
证据五、催收律师函、快递单、签收回执，证明：因被告未按照约定还款，原告多次催收其还款未果，曾向被告送达《催收律师函》；被告签收《催收律师函》的事实。