重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0120民初2971号
原告：中国银行股份有限公司重庆璧山支行，住所地重庆市璧山区璧城街道沿河西路北段77号附7.8.910.11，统一社会信用代码91500227K369704XF。
负责人：杨建华，该银行行长。
委托诉讼代理人：邓卫业，男，该银行员工。
被告：付应中，男，1963年3月7日出生，汉族，住重庆市璧山区。
被告：徐小红，女，1965年4月29日出生，汉族，住重庆市璧山区。
原告中国银行股份有限公司重庆璧山支行(以下简称：中行璧山支行)与被告付应中、徐小红借款合同纠纷一案，本院于2018年4月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行璧山支行的委托诉讼代理人邓卫业到庭参加了诉讼，被告付应中、徐小红经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行璧山支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告付应中、徐小红立即归还原告截止于2018年4月25日的借款本金218621.14元，利息14321.14元，罚息2135.46元，以及至被告清偿完所有债务时产生的罚息(罚息计算以逾期本金218621.14元及逾期利息14321.14元为基数，罚息利率按该笔贷款实际执行利率上浮50%计算)及其他费用；2、原告对被告购买的位于璧山区的抵押房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2011年1月被告向原告申请30万元的个人住房按揭贷款。同月18日双方签订个人购房贷款合同、重庆市房地产抵押合同，并于2011年4月20日办理了抵押登记。原告于2011年5月13日向被告发放了30万元贷款，期限15年。被告从2011年5月18日开始正常还款，从2016年12月开始未按时还款，原告多次催收无果后，于2018年4月25日按双方合同约定宣布贷款全部提前到期。被告至今未偿还剩余本息，特提起诉讼。
被告付应中、徐小红未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，被告徐小红、付应中系夫妻关系，于1985年5月1日登记结婚。
2011年1月8日，被告付应中向原告提交中国银行重庆市分行个人贷款申请审查表。徐小红在该申请表借款申请人配偶处签字捺印。
2011年1月18日，被告付应中、徐小红与原告签订《个人购房贷款合同》(合同编号：2011年渝璧个字0197号)，该合同约定：本合同项下贷款金额为人民币30万元，贷款期限为180个月，自贷款人实际放款日起算。贷款偿还方式为按月等额本息还款。贷款利率经贷款人与借款人约定，按浮动利率方式执行，浮动方式为按以下第a种方式浮动：a、浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.667‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的约定还款日为结息日和付息日。借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。还款期数共计180期，还款日为每月的18日。在本合同签订日利率水平下，采用等额本息还款法，借款人每期还本息金额为人民币（大写）贰仟陆佰陆拾三元零伍分。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）X实际天数X年罚息利率/360。借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押。借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约……（2）未按期归还借款本息。……2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期等条款。二被告在借款人处签字捺印，原告在贷款人处签章确认。
2011年4月20日，原告与被告签订了《重庆市房地产抵押合同》，并就被告提供的抵押物即被告购买的位于璧山区的房产(房产证号：212房地证2011字第X号)办理了抵押登记。
2011年5月13日，原告依约向被告指定账户转账30万元。二被告在借款凭证上签字捺印。
2018年3月19日，原告向被告付应中发出《贷款提前到期通知书》，该通知载明截至2018年3月18日，被告累计欠款40454.45元，根据个人购房贷款合同规定，宣布贷款于2018年3月30日全部提前到期等。被告付应中在通知书上签字确认。
截止2018年4月25日，被告尚欠原告本金218621.14元、利息14321.14元，罚息2135.46元未归还。
上述事实，有当事人陈述及结婚证、《个人贷款申请审查表》、《个人购房贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、借款凭证、逾期未还款清单、贷款提前到期通知书等证据在案佐证，本院依法予以确认。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告付应中、徐小红在原告处借款30万元，双方形成了合法的借款合同关系，被告付应中、徐小红应在约定的期限内履行还款义务。被告未按约定归还借款本息，原告根据双方约定宣布借款全部于2018年3月30日到期。故原告主张被告付应中、徐小红支付截止2018年4月25日尚欠的借款本金218621.14元、利息14321.14元，罚息2135.46元符合双方约定，合法有据，本院予以支持。关于原告主张的2018年4月26日起至借款还清时止，按罚息年利率以逾期本金218621.14及逾期利息14321.14元，共计232942.28元为基数计算逾期利息的诉讼请求，因双方在合同中有约定，故本院对该项诉讼请求予以支持，罚息年利率为7.35%(计算方式为中国人民银行贷款基准年利率4.9%X1.5=7.35%)
关于原告主张对抵押房产享有优先受偿权的问题，本院认为，被告付应中、徐小红自愿为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权已经设立，故原告主张优先受偿权合法有据，本院予以支持。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告付应中、徐小红中于本判决生效后五日内向原告中国银行股份有限公司重庆璧山支行归还借款本金218621.14元和截止2018年4月25日的利息14321.14元，罚息2135.46元；
二、被告付应中、徐小红于本判决生效后五日内向原告中国银行股份有限公司重庆璧山支行继续支付逾期利息。逾期利息计算方式为：以232942.28元为基数，从2018年4月26日起至还清时止，按年利率7.35%计算(期间如遇中国人民银行同期贷款基准利率调整，自下一年5月13日起利率相应调整，即在中国人民银行同期贷款基准利率基础上上浮50%，利随本清)；
三、原告中国银行股份有限公司重庆璧山支行有权对被告付应中、徐小红所有的位于璧山区的抵押房屋(房产证号：212房地证2011字第X号)拍卖、变卖所得价款在上述未受清偿债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为4826元，由被告付应中、徐小红负担(限被告于本判决生效后五日内向本院交纳)。原告预交的案件受理费4826元，待本判决生效后予以退还。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决所确认履行期限的最后一日起算。
审 判 员 吴 丰
二〇一八年六月十五日
法官助理 汪书琦
书 记 员 李佳利