广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤1971民初14404号
原告吴坤行，男，1990年4月21日出生，汉族，住广东省连平县，
原告伍斐如，��，1991年2月16日出生，汉族，住广东省连平县，
以上两原告委托代理人黄健锋，广东法仕律师事务所律师。
被告李志聪，男，1970年5月3日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区，
被告赖宝珍，女，1970年10月7日出生，汉族，住广东省东莞市，
第三人东莞市五洲万进房地产顾问有限公司，住所地：广东省东莞市南城街道金丰路10号江南第一城一期4栋商铺061。
法定代表人宋成荣。
委托代理人曾宏祝，该公司职员。
原告吴坤行、伍斐如与被告李志聪、赖宝珍，第三人东莞市五洲万进房地产顾问有限公司（以下简称“五洲公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月9日受理后，依法由审判员李少娟担任审判长，与审判员钟柳云、人民陪审员陈俊杰组成合议庭，于2017年10月31日公开开庭进行了审理。原告吴坤行及两原告的共同委托代理人黄健锋，第三人五洲公司的委托代理人曾宏祝到庭参加诉讼。被告李志聪、赖宝珍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年9月5日，两原告通过第三人五洲公司居间与两被告签订《房屋买卖合约》，约定：两原告购买两被告名下位于东莞市城区宏景商贸中心二期汇景台1单元6A号的房产，约定成交价为938000元，并在合同第四条约定，案涉房产是抵押状态，两被告应于签订合同后45日内办理解除抵押手续。另，合同第八条、第九条约定，卖方承诺保证对案涉物业享有完整所有权，并拥有全部的收益、处分权，能完全支配及处理及卖方承诺在收取定金时须将物业之权属证明原件交由经纪方或银行代办点保管至交易递件当日。另，合同附件第1条B款约定，定金38000元须在签署合同之时同时付��，两被告需在签署合同后将案涉房产的房地产权证原件等相关资料托管于经纪方作转让过户之用。另，合同附件第2条B款（1）项约定，两被告在收到定金后50日内提供银行办理贷款所需要的资料，协助两原告申请银行按揭。关于违约责任的承担，合同第十条约定，两被告不依约履行，则视为两被告违约。两被告除须双倍退还所收之定金外，还需赔偿合约楼价的百分之二十作为原告的损失。关于中介费及咨询费的承担，合同第十三条约定，如守约方已经支付中介代理费及咨询费，违约方应向守约方返还已支付的中介代理费及咨询费。
2016年9月5日，即合同签订当天，两原告向两被告支付购房定金38000元，向第三人五洲公司支付中介代理费及咨询费20000元。2016年9月30日，两被告以资金紧张为由请求两原告预支付购房款12000元，两原告同意并支付购房款12000元。上述款项支付后，两被告并未依约将房地产权证原件等相关资料托管于经纪方，亦未依约协助、配合两原告及第三人五洲公司完成房产的交易手续。经两原告及第三人五洲公司通过多种方式催促，原约定于2016年11月14日到指定的银行协助两原告办理购房贷款手续，由于两被告未能同时到场和未能提交完备材料，致使两原告无法完成办理购房贷款手续。2016年11月14日后，两原告及第三人五洲公司继续通过多种方式要求两被告尽快解除房屋的抵押状态、提交房地产权证原件等相关资料以及立刻配合办理房产交易手续，但两被告至今仍未依约履行合同项下的出售义务。两原告认为两被告的行为已经构成根本违约，给两原告造成极大的损失，遂诉至法院，请求判令：一、确认解除原被告间签订的《房屋买卖合约》；二、被告向原告返还购房定金38000元；三、被告向原告返还购房���款12000元；四、被告向原告支付违约金187600元；五、被告向原告返还已支付的中介代理费及咨询费20000元；六、被告承担本案全部的诉讼费用。
被告李志聪、赖宝珍未向本院提交任何质证意见和答辩意见，亦未提供任何证据。
第三人述称，同意原告的诉讼请求，确认原告起诉的事实与理由。
经审理查明，2016年9月5日，原告吴坤行、伍斐如作为买方，被告李志聪、赖宝珍作为卖方，第三人五洲公司作为经纪方，三方签订一份《房屋买卖合约》（NO.0003157），约定两原告购买两被告名下位于东莞市城区宏景商贸中心二期汇景台1单元6A号房屋(卖方持有商品房买卖合同号码为GB/T179862-2000057549)，建筑面积119.2平方米，成交价为938000元。合同第四条约定，该物业是抵押状态，卖方应于签署本合约后45日内办理解除抵押手续，并将房地产证原件/商品��买卖合同原件托管至经纪方处作为办理过户手续之用。合同第八条约定，卖方须保证对上述物业享有完整所有权，并拥有全部的收益、处分权，能完全支配及处理。有关该物业的产权纠纷、债务、税项、租赁及清还抵押等，卖方应在交付该物业予买方使用之日期前清理完毕。合同第九条约定，卖方在收取定金时须将该物业之权属证明原件交由经纪方或银行代办点保管至交易递件当日。合同第十条约定，卖方在收取定金后不依合约条款将该物业售予买方，则视为卖方违约。在经纪方发出通知关于到贷款银行签署《按揭合同》或到房管局签署《房地产买卖合同》及办理房屋交易手续后五天内，仍不履行合约之条款，本合约自动解除。卖方除须双倍退还所收之定金外，还须赔偿合约楼价的百分之二十作为买方的损失。合同第十三条约定，买方应向经纪方支付中介代理费及咨询费20000元整。如买方或卖方违约，导致交易不能进行或者交易取消的，违约方须支付非违约方的中介代理费及咨询费，如非违约方已向经纪方支付中介代理费及咨询费，则违约方应向非违约方返还已付的中介代理费及咨询费。合同附件第1条约定，38000元须在签署本合约之同时付清作为定金，卖方需在签署本合约后将该物业的房地产证原件等相关资料托管于经纪方处作为转让过户之用。合同附件第2条约定，卖方应在收到定金后50日内提供银行办理贷款所需要的资料，且协助买方申请银行按揭。买卖双方应在签署本合约同时委托经纪方指定的按揭机构办理交易过户及按揭手续，并向银行申请30年750000元的银行按揭贷款。首期楼款（不含定金）150000元，买方应在2016年11月30日前交付给卖方，并签署《购房抵押合同》及提交银行贷款所需要的资料和支付贷款所需费用。楼���余款750000元在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划给卖方。
合同签订当日，原告吴坤行通过银行转账向李志聪支付购房定金38000元，被告李志聪对此出具了收据。同日，原告吴坤行向第三人支付中介服务费20000元。2016年9月30日，被告李志聪出具收据载明其收到原告伍斐如购房款12000元，该款通过银行转账支付。
2016年10月30日，被告李志聪出具《承诺书》，载明：李志聪将案涉物业出售给吴坤行，因本人原因未和吴坤行去办理银行贷款，现承诺在2016年10月15号前与吴坤行一同去办理银行贷款事宜，如逾期未办理银行贷款事项，如国家银行贷款政策变动导致吴坤行首付成数变动，造成无法交易后果由李志聪承担。两原告表示落款日期在承诺办理贷款日期之后是因为被告应原告的要求在2016年10月30日明确被告在2016年10月15日前没有配合办���相关手续的事实。
两原告提供了通知书及邮寄单、律师函及邮寄单、短信等拟证明原告和第三人有通过邮寄方式催促两被告履行案涉合同义务，但寄往两被告身份证地址的邮件均显示未妥投。后两原告诉至法院，诉如所请。被告李志聪、赖宝珍分别于2017年8月7日、2017年9月24日收到本案应诉材料。
另查明，案涉位于东莞市城区运河东三路122号宏景商贸中心二期汇景台一单元6A号房屋登记在两被告赖宝珍和李志聪名下，房产证号为Ｃ6××64。2015年3月25日，案涉房屋因（2015）东一法东执字第259号案件被本院查封，查封期间为2015年3月25日至2018年3月24日。截至2017年6月9日房产登记信息查询结果显示，（2015）东一法东执字第259号案件尚未解除对案涉房屋的查封，且房屋的抵押权人为东莞银行股份有限公司中心区支行，抵押期限为2008年10月22日至2022年12月5���。原告及第三人表示，在签订案涉《房屋买卖合约》时被告并未告知其案涉房屋已被法院查封，后第三人在房管局网站上查询到案涉房屋显示已查封并于2016年12月30日告知原告。
以上事实，有原告提交的《房屋买卖合约》及附件、收据、中国建设银行自动柜员机客户通知书、收款收据、中国建设银行个人活期账户交易明细、《承诺书》、快递单查询记录及通知书、律师函、手机短信截图、房产登记信息查询结果以及本案庭审笔录、问话笔录等附卷为证。
本院认为，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状或证据，视为其放弃抗辩和质证的权利，相应的不利法律后果由两被告自行承担。
本案为房屋买卖合同纠纷，案涉《房屋买卖合约》系各方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。首先，原告已依约于合同签订当日向被告支付购房定金38000元，被告亦应按合同约定于合同签订之日起45日内解除案涉房屋的抵押登记手续并将房产证原件托管于第三人作办理过户手续之用，并于收到定金之日起50日内提供包括房产证等银行贷款所需资料协助原告申请银行按揭贷款。但被告至今仍未履行上述合同义务，已构成违约。其次，被告在签订案涉《房屋买卖合约》时隐瞒了案涉房屋已被法院查封的状态，此后也未及时解决查封问题，截至本案查封之日即2017年7月3日仍未解除上述查封，被告的行为已表明其有不履行合同主要义务的意思表示。根据《房屋买卖合约》第十条约定及《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，原告有权解除案涉《房屋买卖合约》，合同解除时间为被告赖宝珍收到本案应诉材料之时即2017年9月24日。
因被告的上述违约行为导致《房屋买卖合约》无法继续履行而解除，被告应承担违约责任。原告据此要求被告返还已支付的购房定金38000元、购房款12000元并支付中介代理费及咨询费20000元，合法有据，本院予以支持。原告主张被告按楼价938000元的20%向其支付违约金187600元，符合合同约定，本院亦予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告吴坤行、伍斐如与被告李志聪、赖宝珍于2016年9月5日签订的《房屋买卖合约》（NO.0003157）于2017年9月24日解除。
二、限被告李志聪、赖宝珍于本判决发生法律效力之日起五日内返还原告购房定金38000元、购房款12000元。
三、限被告李志聪、赖宝珍于本判决发生法律效力之日起五日内向原告吴坤行、伍斐如支付中介代理费及咨询费20000元。
四、限被告李志聪、赖宝珍于本判决发生法律效力之日起五日内向原告吴坤行、伍斐如支付违约金187600元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5164元、保全费1808元，共计6972元（原告已预缴），由被告承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长
审 判 长 李 少 娟
审 判 员 钟 柳 云
人民陪审员 陈俊���
二〇一七年十一月九日
法官 助理 赖 志 伟
书 记 员 陈 叠 宜
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。