江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0583民初1206号
原告昆山市中裕农村小额贷款股份有限公司,住所地江苏省昆山市玉山镇登云路268号109、201,组织机构代码56530225-X。
法定代表人张美生，该公司董事长。
委托代理人袁亮，江苏六典律师事务所律师。
委托代理人朱青，江苏六典律师事务所实习律师。
被告李坤林，男，汉族，1965年11月12日生，住江苏省昆山市。
委托代理人钱文强，江苏闻贤律师事务所律师。
委托代理人张纯，江苏闻贤律师事务所律师。
被告侍婕，女，汉族，1989年8月28日生，住江苏省滨海县。
被告昆山市巴城阳澄湖鹏澄大闸蟹交易有限公司，住所地江苏省昆山市巴城镇湖滨公路东侧砖瓦厂西侧，组织机构代码75200464-5。
法定代表人荣伟，该公司总经理。
委托代理人庄学元，昆山市巴城法律服务所法律工作者。
原告昆山市中裕农村小额贷款股份有限公司（以下简称中裕公司）与被告李坤林、侍婕、昆山市巴城阳澄湖鹏澄大闸蟹交易有限公司（以下简称鹏澄公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月14日立案受理后，因被告侍婕下落不明，转为普通程序并依法组成合议庭，于2016年6月6日公开开庭进行了审理。原告中裕公司委托代理人袁亮、被告李坤林委托代理人钱文强、张纯、被告鹏澄公司委托代理人庄学元到庭参加诉讼，被告侍婕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中裕公司诉称：2014年8月14日，原告中裕公司与被告李坤林、侍婕签订最高额（抵押担保）个人借款合同，合同约定：原告中裕公司向被告李坤林提供授信额度750000元，授信使用期限为2014年8月14日至2017年8月13日，被告侍婕以其名下位于昆山市玉山镇××新村××楼××室、××室的房产为上述授信合同项下形成的债务提供抵押担保，并办理抵押登记。同日原告中裕公司与被告鹏澄公司签订最高额保证合同，合同约定：被告鹏澄公司为上述授信合同项下形成的债务提供连带保证责任。此外，对逾期利息、律师费的承担方式等进行了明确约定。2015年7月17日，被告李坤林向原告中裕公司借款350000元，借款期限自2015年7月17日至2015年10月16日，月利率16.16‰，还款方式到期还本、按月结息。原告中裕公司依约履行出借义务，但被告李坤林未能按时足额归还借款本息，原告中裕公司有权依据合同约定收回全部借款本息，并要求被告李坤林赔偿原告中裕公司为实现债权而支出的相关费用。被告鹏澄公司作为连带责任保证人，应对上述债务承担连带清偿责任。原告中裕公司有权对被告侍婕提供的抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。现原告中裕公司请求判令：一、被告李坤林偿还借款本金350000元及逾期利息（以借款本金350000元为基数从2015年10月17日起按年利率24%计算至实际给付之日止）；二、被告李坤林支付原告中裕公司为实现债权而支付的律师费14280元；三、被告鹏澄公司为上述债务承担连带清偿责任；四、原告中裕公司有权对被告侍婕提供的抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；五、本案的诉讼费、保全费由被告承担。
被告李坤林辩称：对借款350000元无异议，但被告李坤林在其他案件中为被告侍婕提供担保，并判令被告被告李坤林承担保证责任，现被告李坤林负有巨额债务，无财产偿还，应先用被告侍婕提供的抵押物折价或拍卖、变卖后偿还。利息应按中国人民银行同期贷款利率计算。律师费14280元缺乏事实依据，法院不应认定。
被告侍婕未作答辩。
被告鹏澄公司辩称：对事实部分无异议。本案的借款人为被告李坤林（系主债务人）及被告侍婕（保证人）已具备偿还债务能力。根据法律规定同一债权既有保证人又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。本案存在物的保证，应先于清偿上述债务，如有不足部分按照过错责任各自承担。
经审理查明：2014年8月14日，原告中裕公司作为贷款人、被告李坤林作为借款人、被告侍婕作为担保人签订最高额（抵押担保）个人借款合同，合同约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款。担保人自愿为借款人自2014年8月14日起至2017年8月13日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币750000元的借款提供担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据记载为准。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续，所发放贷款在届满之日前均属于本合同范围内。本借款的担保方式为最高额抵押担保。担保人以位于昆山市玉山镇××新村××楼××室、××室作为本合同项下借款的最高额抵押物。担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的一切费用，最终以实际发生的损失计算。
2014年8月14日，原告中裕公司作为债权人、被告鹏澄公司作为保证人签订最高额保证合同，合同约定：被告鹏澄公司为确保上述授信合同的切实履行，已收到并阅知所担保的主合同，愿意为被告李坤林自2014年8月14日起至2017年8月13日止，在原告中裕公司处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高额度内提供最高额连带保证，主债务的最高额度为750000元；上述期间仅指债务发生时间，不包括债务到期时间；上述最高额度仅指债务本金的最高额度；保证担保的范围为本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费等）和债权人实现债权的其他一切费用。保证期间为主债务合同约定的债务人履行期限届满之日起二年。
2014年8月15日原告中裕公司作为房屋他项权利人、被告侍婕作为房屋所有权人办理他项权证，其中昆山市玉山镇大同新村X号楼XXX室的他项权证号为昆房他证玉山字第××号，债权数额720000元；昆山市玉山镇大同新村X号楼XXX室的他项权证号为昆房他证玉山字第××号，债权数额30000元。
2015年7月17日被告李坤林作为借款人依据上述最高额（抵押担保）个人借款合同向原告中裕公司借款350000元，借款期限为2015年7月17日至2015年10月16日，还款方式到期还本、按月结息，月利率16.16%。同日原告中裕公司转款350000元到被告李坤林账户。
原告中裕公司因本案与江苏六典律师事务所签订委托代理合同，合同约定律师费为14280元。
上述事实有最高额（抵押担保）个人借款合同、他项权证、最高额保证合同、借款借据、支付凭证、委托代理合同、银行回单及当事人在庭审中的陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为：合法的借贷关系受到法律保护。被告李坤林向原告中裕公司借款350000元的事实，有最高额（抵押担保）个人借款合同、借款借据、支付凭证予以证实，故本院予以确认。因合同约定借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，现原告中裕公司主张逾期利息以借款本金350000元为基数从2015年10月17起按年利率24%计算至实际给付之日止的请求，符合法律规定，本院予以确认。原告中裕公司主张被告李坤林支付其所支付的律师费14280元的请求，因合同约定因违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费，故本院对原告中裕公司的该请求予以支持。被告鹏澄公司最为保证人，并约定保证担保方式为连带责任保证，保证期限为二年，故被告鹏澄公司应对上述债务承担连带责任。被告侍婕作为担保人以其位于昆山市玉山镇大同新村X号楼XXX室（他项权证号为昆房他证玉山字第××号）、昆山市玉山镇大同新村X号楼XXX室（他项权证号为昆房他证玉山字第××号）提供抵押担保，并办理他项权证，故原告中裕公司对被告侍婕提供抵押担保的位于昆山市玉山镇大同新村X号楼XXX室（他项权证号为昆房他证玉山字第××号）、昆山市玉山镇大同新村X号楼XXX室（他项权证号为昆房他证玉山字第××号）房产在各自抵押担保范围内折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。被告鹏澄公司所称保证人对物的担保以外的债权承担保证责任的辩解理由，因该物的担保并非债务人自己提供物的担保，原告中裕公司可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，其所辩称的理由不成立，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李坤林于本判决生效之日起十日内支付原告昆山市中裕农村小额贷款股份有限公司借款本金350000元及逾期利息（以借款本金350000元为基数从2015年10月17起按年利率24%计算至实际给付之日止）；
二、被告李坤林于本判决生效之日起十日内支付原告昆山市中裕农村小额贷款股份有限公司所支付的律师费14280元；
三、被告昆山市巴城阳澄湖鹏澄大闸蟹交易有限公司对上述债务承担连带责任；
四、原告昆山市中裕农村小额贷款股份有限公司对被告侍婕提供抵押担保的位于昆山市玉山镇大同新村X号楼XXX室（他项权证号为昆房他证玉山字第××号）、昆山市玉山镇大同新村X号楼XXX室（他项权证号为昆房他证玉山字第××号）房产在各自抵押担保范围内折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费6764元，保全费2520元，公告费690元，共计9974元，由被告李坤林、侍婕、昆山市巴城阳澄湖鹏澄大闸蟹交易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名江苏省苏州市中级人民法院，开户行中国农业银行苏州苏福路支行，帐号10×××76。
审 判 长 张志高
人民陪审员 李建川
人民陪审员 汤永兴
二〇一六年六月十三日
书 记 员 严月星