四川省江安县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川1523民初字1042号
原告四川江安农村商业银行股份有限公司，住所地，四川省江安县信合路59号。统一社会信用代码91511500MA62A58982Ｂ。
法定代表人刘刚，董事长。
委托代理人王知华，公司员工。
被告赵席英，女，1971年8月4日生，汉族，居民，住四川省江安县。
被告李雪梅，女，1969年5月10日生，汉族，居民，住四川省江安县。
原告四川江安农村商业银行股份有限公司与被告赵席英、李雪梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人王知华，被告赵席英、李雪梅经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告四川江安农村商业银行股份有限公司诉称,2013年5月27日，被告赵席英以房屋装修为名向原告申请借款24万元，以被告李雪梅个人所有房权证号为房权证江安字第X号建筑面积为117.73平方米的房屋作抵押。同日原告与被告赵席英签订编号为江安信个借（2013）040025号《个人借款合同》借款期限：2013年5月27日至2016年5月26日，贷款利率为浮动利率，在人民银行同期基准利率水平上上浮73%执行，按季结息、分期还本；与被告李雪梅签订了编号为江安信个抵（2013）040025号《个人抵押合同》，2013年5月29日在江安县房地产管理局办理了抵押登记，他项权证号为江安房他证字第X号，担保债权数额为24万元，该借款合同及抵押合同签订后，原告于2013年5月30日如约向被告发放贷款24万元。后来被告一直拖欠贷款利息未还，截止至2016年3月20日，尚欠原告本金24万元，利息65577.44元。原告经多次催收未果，遂诉至法院请求判决被告立即偿还贷款本金24万元，2016年3月20日前拖欠的利息65577.44元及2016年3月21日至贷款本金还清之日止按合同约定的利率计算的贷款利息；判决被告抵押的房屋原告享有优先受偿权；案件受理费由被告承担。
被告赵席英、李雪梅未答辩。
经审理查明，2013年5月27日，被告赵席英以房屋装修为名向原告申请借款24万元，以被告李雪梅个人所有房权证号为房权证江安字第X号建筑面积为117.73平方米的房屋作抵押。2013年5月27日，原告与被告赵席英签订了一份编号为江安信个借（2013）040025号个人借款合同。合同第二条借款额度为非循环使用24万元，第三条用途为房屋装修，第四条借款期限为自2013年5月27日起至2016年5月26日止。第六条贷款利率、罚息利率和计息、结息栏（一）贷款利率为本合同项下的贷款利率为月利率，利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮73%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率。（二）贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。合同约定按季结息，分期还本，抵押担保。第十二条违约情形有未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用；第十三条违约救济措施情形有行使担保权利、宣布贷款立即到期，要求归还借款本息及相关费用。同日原告与抵押人李雪梅还签订一份合同编号为江安信个抵（2013）040025号个人抵押合同，该合同抵押人为李雪梅，抵押权人为江安县农村信用合作联社。第二条抵押财产房权证号为X号、土地证号为江国用X号，房屋建筑面积117.73平方米、抵押财产价值38万元、设定抵押金额为24万元，第三条担保范围为主合同项下本金24万元及利息，（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费等）。当日李雪梅向抵押权人出具一份抵押人承诺书，承诺自愿以本人名下江安字第X号房屋所有权及江国用2013第X号国有土地使用权证上的记载的房屋为（2013）040025号设定抵押。2013年5月30日，原告将借款24万元本金打入被告赵席英的个人帐户。该贷款发放后，截止至2016年3月20日被告尚欠原告利息65577.44元。经原告多次催收未果后，遂诉来本院请求判决前述请求。
上述事实有原告提供的1、被告赵席英、李雪梅身份证复印件、婚姻登记证复印件、被告聚诚担保公司的营业执照复印件、组织机构代码证明复印件、法定代表人复印件，证明主体资格；2、赵席英借款申请书、抵押人承诺书、借款合同复印件、抵押合同复印件、他项权证复印件、房产证土地证复印件借款借据、欠息清单及当事人双方的陈述在卷佐证，足以认定。
本院认为,依法成立的合同受法律保护。原、被告双方均具有订立合同的权利能力和行为能力，原告江安农商银行与被告赵席英所签订的《个人借款合同》及与被告李雪梅签订的《个人抵押合同》是当事人真实意思表示，该合同自各方当事人签名盖章后成立生效，原、被告各方均应当按照合同约定全面履行合同项下的权利和义务。本案中原告江安农商银行已按合同约定履行发放贷款的义务后，被告赵席英应按借款合同约定的方式和期限履行付息还本的义务，现因被告赵席英未履行其付息还本义务，属被告违约，原告有权行使两个合同权利要求被告赵席英偿还借款本金24万元及给付截止至2016年3月20日的利息65577.44元，同时要求被告赵席英给付从2016年3月21日起至本金清偿之日止按合同约定的利率计算给付利息；因被告赵席英违约导致原告的合同权利未能实现，依照担保法规定，被告李雪梅应在其提供的抵押物价值范围内承担抵押担保责任，故对原告江安农商行请求判决被告赵席英偿还本金24万元及截止于2016年3月20日前差欠的利息65577.44元和从2016年3月21日起的利息按合同约定的利率计算至本金清偿之日的利息，本院予以支持。对原告请求对被告李雪梅提供抵押担保的房屋享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……。”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”之规定，判决如下：
一、被告赵席英于本判决生效之日起十日内偿还原告四川江安农村商业银行股份有限公司贷款本金240000元及2016年3月20日前利息65577.44元，2016年3月21日以后利息以未偿还的贷款本金为基数按个人借款合同约定的人民银行同期贷款基准月利率上浮73%计算至本息清偿之日止；
二、原告四川江安农村商业银行股份有限公司对被告李雪梅所有的在江安县房地产管理局办理了抵押登记证号为江安房他证字第X号登记证书中记载的房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5884元，由被告赵席英、李雪梅共同负担；此款原告四川江安农村商业银行股份有限公司已预交,被告赵席英、李雪梅在给付上述款项时一并给付原告。
如不服本院判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于宜宾市中级人民法院。
审 判 长 姚庆陶
人民陪审员 周乾高
人民陪审员 王 强
二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 贺 剑