江苏省东海县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0722民4426号
原告江苏东海张农商村镇银行有限责任公司。
法定代表人汪志鸿。
委托代理人闫海珍。
被告侯小三。
被告李兆古。
被告张素芹，（系李兆谷的妻子）。
原告江苏东海张农商村镇银行有限责任公司（以下简称“张农商银行”）与被告侯小三、李兆谷、张素芹金融借款合同纠纷一案，本院2016年6月14日受理后，依法由代理审判员孙方独任审判，公开开庭进行了审理。原告张农商银行的委托代理人闫海珍到庭参加诉讼，被告侯小三、李兆谷、张素芹经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张农商银行诉称：2013年6月13日，被告侯小三与原告签订《最高额流动资金借款合同》，合同约定：原告同意在2013年6月13日起至2016年5月27日的期间内向被告侯小三发放最高额度为80万元的流动资金借款；在上述期间内发放的每笔借款之借款金额、发放日期、到期日、利率、具体用途等，以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；双方还约定本合同项下的贷款利率实行固定利率，每笔借款按月结息，结息日为每月的第20日和双方的权利义务及违约责任等。同日被告李兆谷、张素芹以其所有的位于东海县牛山镇湖东路XX号的房地产作为上述债务的的抵押担保，抵押担保的范围包括债务本金，利息、逾期利息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权和抵押权的一切费用，上述房地产（土地使用权证号：东国用（2007）第012XXXX号、房屋所有权证号：东房权证牛字第××号）已办理了抵押登记，并办理了土地、房屋他项权证。2015年5月6日被告侯小三向原告借款70万元，并约定月利率为9.0‰，到期日为2016年4月27日，到期凭此据收回贷款。现三被告对该笔借款本金分文未还，利息也只还至2015年12月20日，之后利息也未偿还。原告认为，被告侯小三应对该借款的本息及实现债权等费用承担偿还责任，且原告对被告李兆谷、张素芹以其提供的抵押财产折价、变卖或拍卖后所得价款在所担担保范围内（含借款本金、利息、逾期利息、律师代理费、诉讼费等实现债权的费用）享有优先受偿权。请求判令：1、三被告向原告偿还借款本金70万元及利息、逾期利息（利息按月利率9.0‰计算，自2015年12月21日起至2016年4月27日止；逾期利息从2016年4月28日计算至借款还清之日止按月利率13.5‰计算）；2、三被告向原告支付律师代理费8000元；3、原告对被告李兆谷、张素芹提供的抵押财产折价、变卖或拍卖后所得价款在所担保范围内优先受偿。4、诉讼费用及涉案其他费用由三被告承担。
被告侯小三、李兆谷、张素芹均未答辩。
经审理查明：2013年6月13日，原告与被告侯小三签订《最高额流动资金借款合同》，约定自2013年6月13日至2016年5月27日期间，原告向被告侯小三发放最高额80万元的流动资金借款；如借款人出现逾期还款等违约行为，贷款人有权对借款人逾期的借款按本合同贷款利率的150%计收逾期利息；借款人不按期付息的，贷款人有权就未付部分按本合同贷款利率的150%计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼等方式实现债权的，借款人应当承担贷款人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费等。在上述期间内发放的每笔借款之借款金额、发放日期、到期日、利率、具体用途等，以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。同日，被告李兆谷与原告签订了《最高额抵押担保合同》、《房地产抵押合同》，以其与被告张素芹共有的位于东海县牛山镇湖东路XX号的房产（东房权证牛字第××号）及土地使用权（东国用（2007）第012XXXX号）作为上述债务的抵押担保，抵押担保的范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利、债权人实现债权和抵押权产生的诉讼费、律师代理费等，并依法办理了抵押登记。2015年5月6日，原告向被告侯小三发放贷款70万元，约定月利率为9.0‰，到期日为2016年4月27日。借款发生后，被告侯小三仅偿还了该借款在2015年12月20日之前的利息，借款本金及此后利息一直拖欠。
另查明:原告为本次诉讼支付律师代理费8000元。
上述事实，有原告的当庭陈述及原告提供的《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《房地产抵押合同》、土地使用权证及他项权证、房屋所有权证及他项权证、贷款凭证、被告身份证复印件、委托代理合同、律师费发票等证据予以证实，本院予以证实。本院依法予以确认。
本院认为：借款人应当按照合同约定偿还借款。对原告张农商银行要求被告侯小三偿还借款70万元及约定利息和律师代理费8000元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，依法应予支持。原告张农商银行要求被告侯小三按合同约定支付借款复利，不符合相关法律规定，本院不予支持。被告李兆谷、张素芹自愿以其房屋为本案所涉全部债务提供抵押担保，并依法办理抵押登记，原告张农商银行作为抵押权人享有对抵押财产折价、变卖、拍卖所得价款在担保范围内优先受偿的权利。原告张农商银行要求被告李兆谷、张素芹对全部债务承担连带还款责任，因该二被告并未为本案债务提供连带责任保证，不应承担连带还款责任，本院不予支持。被告侯小三、李兆谷、张素芹经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院可依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告侯小三于本判决生效后十日内向原告江苏东海张农商村镇银行有限责任公司偿还借款70万元及利息（按月利率9.0‰计算，自2015年12月21日起至2016年4月27日止）、逾期利息（按月利率13.5‰计算，自2016年4月28日起至借款还清之日止）。并支付律师代理费8000元。
二、原告江苏东海张农商村镇银行有限责任公司对被告李兆谷、张素芹提供抵押的位于东海县牛山镇湖东路XX号的房产（东房权证牛字第××号）及土地使用权（东国用[2007]第012XXXX号）折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权，以本判决第一项确定的债务总额为限。
三、驳回原告江苏东海张农商村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10800元，减半收取5400元，由被告侯小三、李兆谷、张素芹承担（原告已预付，待被告支付上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费10800元。江苏省连云港市中院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅交款。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 孙方
二〇一六年七月二十五日
书 记 员 李晓
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外
（三）《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。