广东省博罗县人民法院文件稿纸
签发人发
邓远标
二〇一三年七月二十九日
核稿人稿件正确，请院长审批
胡海林
2013年7月25日拟稿人
拟稿单位
胡海林
2013年7月25日
机密等级内部附件印发份数
发行范围及范围：
份数：14份文件
编名（2013）惠博法宁民初字第91号发出
日期广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）惠博法宁民初字第91号
原告郑东坡，男，汉族，1985年11月24日出生，住广东省深圳市龙岗区。
委托代理人王东，系广东慧达律师事务所律师。
被告梁锦辉，男，汉族，1975年11月10日生，住广东省博罗县。
被告赖西华，男，汉族，1979年7月5日生，住广东省博罗县。
原告郑东坡诉被告梁锦辉、赖西华民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告郑东坡到庭参加诉讼。被告梁锦辉、赖西华缺席。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年10月26日，原告与两被告签署了一份抵押借款合同，被告以资金周转困难为由，向原告借款3000000元，由两被告共有的抵押物即位于博罗县福田镇荔枝墩猫公岭，房产证号为粤房地权证字第××J00××142764、土地证号为博府国用（2010）第1××60025号的房屋及土地使用权作担保，合同约定借款期限为2011年10月26日至2031年10月26日止，每月利息为90000元，利息按月在每月的5日前交清，超过10日未交清当月利息的，原告有权终止借款合同，提前追回全部借款及所欠利息。合同还约定，被告拖欠利息的，每天处以借款总金额的1%加收滞纳金。另外，合同也约定了抵押物的担保范围包括借款合同的债务本金、利息、罚息违约金以及诉讼费、律师费等原告实现债权所支出的合理费用。合同签订后，原告如约将3000000元交付给了被告，被告向原告出具了借款借据。其后，在约定的首期利息支付日到期后，原告曾多次向被告催讨借款，但被告总是以种种理由拖延，现被告更是连原告的电话也不接听。基于上述事实，原告认为，被告向原告借款，有借款合同和借据为证，其行为并无违反法律的禁止性规定，应属合法有效。现被告拖延归还借款的行为，违反了我国《合同法》和《担保法》的相关规定，应当提前归还借款本息并承担违约责任。由于合同约定了被告逾期应支付的滞纳金超过了借款金额的30%，故原告请求被告向原告支付逾期付款滞纳金（违约金）共计900000元。同时，被告以房产和土地使用权作为借款抵押物，原告有权对拍卖、变卖抵押物所得的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。再者，又由于原告为实现债权，不得不支出了律师费等合理费用，该费用也应由被告承担。现特诉诸法院，请求：一、判令两被告连带向原告偿还借款本金3000000元及其利息，以及合理的逾期付款滞纳金、原告为实现债权而合理支出的律师费等；二、确认原告对拍卖、变卖被告共有的抵押物即位于博罗县福田镇荔枝墩猫公岭，房产证号为粤房地权证字第××J001××42764、土地证号为博府国用（2010）第1××60025号的房屋及土地使用权所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；三、判令被告承担本案诉讼费。
被告梁锦辉、赖西华辩称，借款属实，但现我方经济情况不佳，只同意偿还3000000元本金及500000元利息。
经审理查明，2011年10月26日，原告与被告梁锦辉、赖西华签署了一份《抵押借款合同书》，约定：被告梁锦辉、赖西华向原告借款3000000元；借款期限为2011年10月26日至2031年10月26日止；由两被告共有的抵押物即位于博罗县福田镇荔枝墩猫公岭，房产证号为粤房地权证字第××J001××42764、土地证号为博府国用（2010）第1××60025号的房屋及土地使用权作担保；每月利息为90000元，利息按月在每月的5日前交清，超过10日未交清当月利息的，原告有权提前追回借款全额及所欠利息并终止借款合同；被告拖欠利息的，每天处以借款总金额的1%加收滞纳金；抵押物的担保范围包括借款合同的债务本金、利息、罚息违约金以及诉讼费、律师费等原告实现债权所支出的合理费用。合同签订后，原告将3000000元交付被告，并由被告向原告出具了《借款借据》，约定：借款月利息为百分之三，但不得超过银行同期贷款利率四倍。其后，被告并未按期偿还本息，经原告多次催讨无果，原告于2013年1月28日向本院长宁法庭提起诉讼。
本院认为，被告梁锦辉、赖西华欠原告郑东坡款项3000000元，事实清楚，有原告提供的《抵押借款合同书》等证据予以证实，本院予以确认。现原告要求被告梁锦辉、赖西华连带清偿欠款3000000元，有事实和法律依据，本院予以支持；原告主张被告按合同约定90000元／月即按3%为利率支付利息，该约定利率超出中国人民银行同期贷款利率的四倍，故对于本案诉讼本金的利息应按中国人民银行同期贷款利率的四倍计付；原告主张被告按借款本金3000000元的30%支付违约金，共计900000元，并未超过法律规定的合理范围，有事实和法律依据，本院予以支持；原告主张按诉讼标的的20%计算律师费过高，根据国家对于律师费的相关规定，诉讼标的在1000000元至5000000元的案件，律师费应按诉讼标的的3%计算律师费，故对于原告的律师费，经计算，应为151000元（50000元以下部分为20000元、50000元至100000元部分为50000元×8%＝4000元、100000元至500000元部分为400000元×5%＝20000元、500000元至1000000元部分为500000元×4%＝20000元、1000000元以上部分为（3000000元＋900000元－1000000元）×3%＝87000元、合计：20000元＋4000元＋20000元＋20000元＋87000元＝151000元】；原告与被告梁锦辉、赖西华签订的《抵押借款合同书》，约定由两被告共有的抵押物即位于博罗县福田镇荔枝墩猫公岭，房产证号为粤房地权证字第××J001××42764、土地证号为博府国用（2010）第1××60025号的房屋及土地使用权作借款抵押。两被告借款后，双方已到相关部门办理了抵押登记手续，原告对被告梁锦辉、赖西华提供抵押的上述房屋及土地的价款享有优先受偿权。现原告请求对被告梁锦辉、赖西华提供抵押的上述房屋及土地的价款享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。被告梁锦辉、赖西华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院对本案的正常审理。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条和《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、被告梁锦辉、赖西华连带向原告郑东坡清偿借款本金3000000元及利息（利息以3000000元为本金按中国人民银行同期贷款利率的四倍计付至本院确定还款之日止）、违约金900000元、律师费151000元。上述费用限被告梁锦辉、赖西华在本判决发生法律效力后十日内付清给原告郑东坡。
二、原告郑东坡对被告梁锦辉、赖西华提供抵押的其共同所有的位于博罗县福田镇荔枝墩猫公岭，房产证号为粤房地权证字第××J001××42764、土地证号为博府国用（2010）第1××60025号的房屋及土地使用权的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费30800元，由被告梁锦辉、赖西华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判长胡海林
审判员刘勇
人民陪审员叶秀婷
二○一三年七月二十五日
书记员林宁康
附：适用发条
1、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条：合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十九条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。