四川省中江县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0623民初1534号
原告：朱玲。
被告：中江县万汇置业有限公司。
法定代表人：郭建兵，该公司执行董事。
被告：中江县光明物业有限责任公司。
法定代表人：郭建兵，该公司执行董事。
二被告共同委托诉讼代理人：郭志宏。系中江县光明物业有限责任公司、中江县万汇置业有限公司总经理。
原告朱玲与被告中江县万汇置业有限公司（以下简称万汇置业公司）、中江县光明物业有限责任公司（以下简称光明物业公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2018年4月19日立案后，依法适用简易程序，于2018年5月31日公开开庭进行了审理。原告朱玲到庭参加诉讼，被告万汇置业公司、光明物业公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱玲向本院提出诉讼请求：1、被告万汇置业公司退还商业预约登记诚意金100000.00元；2、被告万汇置业公司支付《恒信.101国际中心商业预约登记协议书》约定的利息38000.00元；3、被告万汇置业公司支付损失费用4500.00元；4、被告光明物业公司在被告万汇置业公司注册资本范围内承担连带责任。诉讼过程中，原告明确被告万汇置业公司已退还诚意金60000.00元，要求被告万汇置业公司退还诚意金余款40000.00。
事实及理由：2015年3月17日，原告朱玲与被告万汇置业公司签订《恒信.101国际中心商业预约登记协议》，原告按约定交纳了100000.00元商业预约登记诚意金。但因被告万汇置业的原告，项目未动工修建，原告多次要求被告退还诚意金未果。因被告万汇置业公司的注册资本8000000.00元未实际出资，无返还款项能力，故被告万汇置业公司的投资人光明物业公司应在注册资本范围内承担连带责任。根据《恒信.101国际中心商业预约登记协议》第四项约定，被告万汇置业公司应支付原告利息38000.00元。由于原告多次催收该款，造成误工、交通费损失共计4500.00元。
被告万汇置业公司、光明物业公司向本院提交书面意见辩称：原告缴纳诚意金100000.00元属实，被告万汇置业公已退还原告诚意金60000.00元，现尚余诚意金40000.00元未能退还。被告万汇置业公司愿意退还剩余诚意金，也愿意按月利息1%给付利息。被告万汇置业公司愿意赔偿原告经济损失500.00元。被告中江县光明物业有限责任公司愿意对被告万汇置业有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
本院经审理认定事实如下:2015年3月17日，原告与被告万汇置业公司签订《恒信.101国际中心商业预约登记协议》，主要约定：原告自愿支付100000.00元给被告万汇置业作为“恒信.101国际中心”商业预约登记诚意金。若原告自愿放弃本协议约定的优惠权或未选购到合适的房源，则可在公开选房日的十五个工作日后凭本协议原件、原告身份证原件及诚意金收据原件至“恒信.101国际中心”接待中心办理退款手续。退款时，从原告缴纳诚意金之日至提出书面退款申请之日，被告万汇置业将按照每月1%的利息和诚意金本金一起退还给原告。协议签订后，原告向被告万汇置业缴纳了诚意金100000.00元，被告万汇置业出具了收据。
另查明，被告万汇置业公司注册资本为8000000.00元。被告光明物业公司系被告万汇置业公司的股东及发起人，持股比例为100%，认缴出资额为8000000.00元。被告万汇置业公司于2016年4月退还原告诚意金50000.00元，2017年1月退还原告诚意金10000.00元，现尚余诚意金40000.00元未能退还。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告与被告万汇置业公司签订《恒信.101国际中心商业预约登记协议》并缴纳诚意金100000.00元是双方无争议的客观事实，应予予确认。由于协议所涉的工程项目至今未能开发，双方为此发生纠纷。原告要求被告万汇置业公司退还诚意金，被告万汇置业公司同意退还，且被告万汇置业公司已于2016年4月退还原告诚意金50000.00元，2017年1月退还原告诚意金10000.00元，故原告要求被告退还余款40000.00元，应予以支持。
关于利息的计算问题。原告主张的利息38000.00元，是以100000.00元为基数，从2015年3月9日计至2018年4月30日止，按月利率1%为标准进行计算而来。被告万汇置业公司、光明物业公司在书面答辩中辩解的利息计算方法为：以100000.00元为基数，从2015年3月17日计至2016年4月30日，以50000.00元为基数，从2016年5月1日计至2017年1月31日，以40000.00元为基数，从2017年2月1日计至付清之日止，均以月利率1%为标准进行计算。本院认为，根据原告提供的缴费收据，其缴纳诚意金的日期为2015年3月17日，且被告已分两次向原告退还了部分诚意金，故款项利息应从实际缴费之日起，结合已退还诚意金的时间，分段计算为宜。虽原、被告均未能提供证据证明已退还款项的具体退还时间，但根据原告主张的款项退还时间，被告书面答辩中的利息计算方式，不损害原告利益，故对被告辩解的利息计算方法，本院予以采纳。
关于损失问题。原告以催收款项导致误工、交通损失为由，请求被告给付经济损失4500.00元。被告书面答辩同意给付经济损失500.00元。本院认为，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者提供证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。原告诉请要求被告赔偿经济损失4500.00元，但未提供确实充分的证据证明该诉讼请求所依据的事实，应承担举证不能的不利后果。因被告书面答辩同意向原告支付经济损失500.00元，对被告的该辩解意见，本院予以采纳。
原告要求被告光明物业公司在被告万汇置业注册资本范围内对案涉款项承担连带清偿责任。被告光明物业公司同意对万汇置业公司的案涉债务承担连带责任。故对原告的该项诉讼请求，应予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告中江县万汇置业有限公司于本判决生效后三个月内向原告朱玲退还商业预约登记诚意金40000.00元，并支付利息。
利息计算方法为：以100000.00元为基数，从2015年3月17日计至2016年4月30日，以50000.00元为基数，从2016年5月1日计至2017年1月31日，以40000.00元为基数，从2017年2月1日起计至本判决确定的本金给付之日止，均以月利率1%为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止。
二、被告中江县万汇置业有限公司于本判决生效后三个月内向原告朱玲赔偿经济损失500.00元。
三、被告中江县光明物业有限责任公司对上述第一、二项款项在8000000.00元出资范围内承担连带清偿责任。
四、驳回原告朱玲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费800.00元，减半收取400.00元，被告中江县万汇置业有限公司、中江县光明物业有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。
审判员 陈凤勇
二〇一八年六月二十七日
书记员 周 静