江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0509民初4844号
原告中国农业银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇永康路202号。
负责人陈刚，该行行长。
委托代理人韦毅民，江苏天豪（苏州）律师事务所律师。
被告苏州好麦尔时装面料有限公司,住所地苏州市吴江区盛泽镇荷花村。
法定代表人唐胜泉，该公司总经理。
被告唐胜泉。
被告章正红。
原告中国农业银行股份有限公司吴江分行（以下简称农业银行吴江分行）与被告苏州好麦尔时装面料有限公司（以下简称好麦尔公司）、唐胜泉、章正红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月12日立案受理后依法由审判员张勇适用简易程序于2016年5月12日公开开庭进行了审理。原告农业银行吴江分行的委托代理人韦毅民到庭参加诉讼。被告好麦尔公司、唐胜泉、章正红经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行吴江分行诉称：2014年6月16日，原告与被告唐胜泉、章正红签订《最高额保证合同》一份，约定上述被告自愿为被告好麦尔公司自2014年6月16日至2019年6月15日在原告处形成的债务在最高额4000万元内提供保证担保。
2014年7月22日，原告作为抵押权人与被告唐胜泉、章正红作为抵押人签订的《最高额抵押合同》六份，约定被告唐胜泉、章正红以其位于苏州市吴江区盛泽镇舜湖西路66号xx花园x幢x室的房屋及国有土地使用权【证号分别为：吴房权证盛泽字第××号，吴国用（20x）字第0x7-3号】、位于苏州市吴江区盛泽镇舜湖西路66号x花园x幢x室的房屋【证号为：吴房权证盛泽字第××号，吴国用（20x）字第0x7-17号】，位于苏州市吴江区盛泽镇舜湖西路66号x花园x幢x室的房屋及国有土地使用权【证号分别为：吴房权证盛泽字第××号，吴国用（20xx）字第0x7-13号】为被告好麦尔公司与抵押权人自2014年7月22日起至2016年7月21日止办理各项业务所形成的债务提供抵押担保，担保的债权最高额分别为25万元、201万元、56万元、109万元、56万元、208万元。2014年8月1日，原告与被告唐胜泉、章正红作为抵押人签订的《最高额抵押合同》一份，约定被告唐胜泉、章正红以其位于苏州市吴江区盛泽镇舜湖西路66号x花园x幢xxx、cxx室的房屋【证号为：吴房权证盛泽字第××号】为被告好麦尔公司与抵押权人自2014年8月1日起至2016年7月31日止办理各项业务所形成的债务提供抵押担保，担保的债权最高额为144万元。双方相继办理了抵押登记手续，登记债权额与前述抵押合同约定的最高担保金额一致。
2014年8月4日，被告好麦尔公司与原告签署了《流动资金借款合同》一份，约定被告好麦尔公司向原告借款550万元，借款期限为1年，贷款利率为固定利率，在基准利率基础上上浮32%确定，借款借据载明年利率7.92%，到期日为2015年8月3日。同日，原告按约发放贷款550万元。2014年8月18日，被告好麦尔公司与原告签署了《流动资金借款合同》一份，约定被告好麦尔公司向原告借款130万元，借款期限为1年，贷款利率为固定利率，在基准利率基础上上浮32%确定，借款借据载明年利率7.92%，到期日为2015年8月17日。同日，原告按约发放贷款130万元。上述借款合同均约定：按月结息，结息日为每月的20日，借款人逾期归还借款本金的，按借款合同执行利率上浮50%计收罚息，借款人未按期支付利息的，借款到期之日前未按期支付利息的，按借款利率计收复利；借款到期之后，按逾期罚息利率计收复利。借款金额、利率等以借款凭证的记载为准。借款人违反合同约定义务未按时足额归还借款本息，贷款人有权提前收回贷款，并宣布其他贷款到期。贷款人为实现债权支付的律师费、评估费等一切费用均由借款人承担。
2015年7月27日，原告与被告好麦尔公司签订《借款展期协议》两份，约定上述借款550万元展期至2016年8月3日，借款130万元展期至2016年8月17日，利率仍然采取固定利率，即基准利率上浮32%，展期均执行年利率6.93%。上述贷款展期后，被告好麦尔公司未按约归还借款利息。2016年2月6日，原告向被告好麦尔公司发出《贷款提前到期通知书》，宣布上述两笔贷款于2016年2月17日提前到期，要求其归还贷款本息。截至2016年2月17日的本金680万元，利息合计120789.68元。之后被告好麦尔公司未履行还款义务。原告与江苏天豪（苏州）律师事务所律师签订《委托代理合同》一份，约定原告委托该所就本案代为参加诉讼，原告应支付律师费139411元。现原告起诉请求：1、被告好麦尔公司归还借款本金680万元及相应利息（截至2016年2月17日的利息120789.68元，自2016年2月18日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按借款合同的约定计算）；2、被告好麦尔公司向原告赔偿律师费损失139411元；3、被告唐胜泉、章正红对被告好麦尔公司履行上述债务在保证范围内承担连带清偿责任；4、原告有权就被告唐胜泉、章正红抵押的土地使用权及房屋行使优先受偿权；5、各被告承担本案全部诉讼费用。
被告好麦尔公司、唐胜泉、章正红均未作答辩。
经审查，原告主张的上述事实，有其提供的流动资金借款合同、借款凭证、最高额保证合同、最高额抵押合同、聘请律师合同、还款明细、利息清单及原告委托代理人的当庭陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：原告农业银行吴江分行与被告好麦尔公司签订的流动资金借款合同，原告农业银行吴江分行与被告唐胜泉、章正红签订的最高额保证合同、最高额抵押合同均系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效。原告依约发放贷款后，被告好麦尔公司应按约归还本息，其逾期未归还借款本息的行为，已构成违约，应依法承担相应的违约责任。被告好麦尔公司尚欠原告借款本金680万元及相应利息的事实清楚，原告要求被告好麦尔公司归还借款本息的诉讼请求符合借款合同的约定，于法有据，应予支持。原告要求被告支付律师费的诉讼请求符合借款合同的约定，具有相应的事实依据，本院予以支持。被告唐胜泉、章正红作为保证人依法应对被告好麦尔公司的上述全部债务承担连带清偿责任。被告唐胜泉、章正红自愿以其房地产向原告提供抵押，且办理动产抵押登记手续，故原告主张对房地产享有优先受偿权的诉讼请求于法有据。各被告经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为其对相关诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条法，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百二十三条、第二百二十八条，《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告苏州好麦尔时装面料有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司吴江分行借款本金680万元，并偿付相应利息（截至2016年2月17日的利息合计120789.68元，自2016年2月18日起至实际清偿之日的罚息以本金680万元按年利率10.395%计算，对借款期限内未付利息借款合同的约定计算复利）。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：07x793）
二、被告苏州好麦尔时装面料有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司吴江分行律师费损失139411元。
三、被告唐胜泉、章正红对被告苏州好麦尔时装面料有限公司履行上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人苏州好麦尔时装面料有限公司追偿。
四、若被告苏州好麦尔时装面料有限公司未按期履行上述债务，则原告中国农业银行股份有限公司吴江分行有权就本案所涉全部涉债权（包括诉讼费）以被告唐胜泉、章正红抵押的位于苏州市吴江区盛泽镇舜湖西路66号xx花园x幢x室的房屋及国有土地使用权【证号分别为：吴房权证盛泽字第××号，吴国用（200x）字第0x7-3号】、位于苏州市吴江区盛泽镇舜湖西路66号x花园x幢x室的房屋【证号为：吴房权证盛泽字第××号，吴国用（20x）字第x7-17号】，位于苏州市吴江区盛泽镇舜湖西路66号x花园x幢x室的房屋及国有土地使用权【证号分别为：吴房权证盛泽字第××号，吴国用（2x）字第0x7-13号】、位于苏州市吴江区盛泽镇舜湖西路66号x花园x幢x、x室的房屋【证号为：吴房权证盛泽字第××号】折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在相应登记债权额范围优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取30611元，保全费5000元，合计35611元，由被告苏州好麦尔时装面料有限公司、唐胜泉、章正红共同负担，并于本判决生效之日起十日内直接交付原告。原告已预交诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号10xxx76）。
审判员 张勇
二〇一六年六月二十四日
书记员 孟桢
附录相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。