江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
(2015)张商初字第00417号
原告交通银行股份有限公司张家港分行，住所地张家港市杨舍镇暨阳中路191号。
负责人秦晓红，该行行长。
委托代理人韦毅民，江苏天豪（苏州）律师事务所律师。
委托代理人邢晓，江苏天豪（苏州）律师事务所律师。
被告顾志华。
被告陈海宏。
被告赵娅。
被告曹金方。
被告赵娅、曹金方的共同委托代理人曹伟，江苏国瑞律师事务所律师。
原告交通银行股份有限公司张家港分行(以下简称交行张家港分行)诉被告顾志华、陈海宏、赵娅、曹金方金融借款合同纠纷一案,本院于2015年3月18日立案受理后,依法组成合议庭，于2015年8月17日公开开庭进行了审理。原告交行张家港分行的委托代理人韦毅民、被告赵娅、曹金方的共同委托代理人曹伟到庭参加了诉讼，被告顾志华、陈海宏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告交行张家港分行诉称:2007年9月28日，原告与被告顾志华签订《个人借款合同》，约定被告顾志华向原告申请贷款40万元，双方还约定了贷款的其他事项。同日，原告与被告顾志华、陈海宏签订《抵押合同》，约定被告顾志华、陈海宏将其共有的位于张家港市杨舍镇万红一村五幢602室的房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续。同日，原告又与被告赵娅、曹金方签订了《保证合同》，约定被告赵娅、曹金方为被告顾志华的上述债务提供连带保证担保。原告依约发放了贷款，但被告未能依约归还本息，根据《个人借款合同》第十条的约定，原告有权提前收回贷款。为此，请求判令：1、被告顾志华归还原告借款本金316836.45元及至实际还清之日的利息（暂计至2015年2月25日利息及罚息为12016.02元）；2、被告顾志华承担律师费22531元；3、被告顾志华、陈海宏以其共有的抵押物折价、拍卖或变卖所得的价款优先偿还被告顾志华的上述1、2项债务；4、被告赵娅、曹金方对上述1、2项债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费用由四被告负担。
被告顾志华、陈海宏未作答辩。
被告赵娅、���金方共同辩称：被告赵娅、曹金方和原告签订保证合同之前，被告赵志华、陈海宏向原告借款并签订了抵押合同，并办理了抵押房屋的登记，根据担保法第二十八条规定，同一债权既有保证又有物的担保，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，被告赵志华、陈海宏用于抵押的房屋价值明显超过了本案的诉讼金额，故被告赵娅、曹金方无需承担连带保证责任；根据物权法第一百七十六条规定，被告赵娅、曹金方在本案中也无需承担连带保证责任。
经审理查明:2007年9月28日，交行张家港分行（原名称为交通银行股份有限公司张家港支行，系贷款人）与顾志华（借款人）、陈海宏（借款人）签订编号为XXX的《个人借款合同》一份，涉案的主要内容有：贷款金额40万元，期限240个月，自放款日起算，放款金额、放款日和到期日以《借款凭证》的记载为准，贷款仅限用于购房；年利率7.83%，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率，日利率=年利率/360；本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整法定利率的，贷款期限在一年以上的，如果是住房贷款的，当年仍执行调整前利率，于次年1月1日起，按相应利率档次执行调整后的利率；借款人以一月为一期，借款人选择等额本息还款法，即贷款期限内每期以相等的额度偿还贷款本息；还款日为每期末月的20日，借款人以月为一期的，即每月的20日；借款人违反本合同的约定，贷款人有权停止发放贷款，并单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有贷款本金并结清利息；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期利率或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，逾期贷款的罚息=罚息利率*逾期本金金额*逾期天数，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；借款期限为2007年9月29日至2027年9月29日。
2007年9月28日，交行张家港分行（抵押权人）、顾志华（抵押人）、陈海宏（抵押人）签订编号为XXX的《抵押合同》一份，涉案的主要内容是：鉴于顾志华和抵押权人签订了编号XXX的借款合同，抵押人愿意以其有权处分的财产设定抵押；担保的主债权为主合同项下的本金40万元；担保范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；抵押物清单载明的抵押财产是万红一村5幢602室及阁楼、车库。双方办理了抵押登记手续，2007年9月30日，交行张家港分行取得了张房杨他字第XXX号房屋他项权证，该证载明：房屋坐落杨舍镇万红一村，权利种类为商业抵押，权利价值40万元，权利范围为5幢602室（建筑面积150.72平方米）和5幢28号自行车库（建筑面积11.69平方米），附记载明阁楼94.96平方米。
2007年9月28日，交行张家港分行（债权人）、赵娅（保证人）、曹金方（保证人）签订《保证合同》一份，涉案的主要内容有：鉴于顾志华、债权人签订了编号XXX的借款合同，保证人愿意为实现主合同项下债权提供连带责任保证；保证人担保的主合同项下的本金为40万元；保证范围为主合同项下本金及利息、��利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；保证期间为债务履行期间届满之日起两年，债权人宣布主合同项下债务全部提前到期的，以其宣布的提前到期日为债务履行期限届满日。
上述合同签订后，交行张家港分行向顾志华、陈海宏发放了贷款40万元，顾志华、陈海宏在相应的借款凭证上签名确认：借款金额40万元、起息日2007年9月29日、最后还款日2027年9月29日。2014年8月开始，顾志华、陈海宏发生逾期还款，截止2015年2月15日，尚欠借款本金316836.45元、利息和罚息12016.02元。
2015年3月2日，交行张家港分行与江苏天豪（苏州）律师事务所签订《委托代理合同》一份，委托该所就本案纠纷提起诉讼，并约定代理费22531元。江苏天豪（苏州）律���事务所于2015年8月10日开具了相应价税的江苏增值税普通发票。
以上事实，有《个人借款合同》、《抵押合同》、房屋他项权证、《保证合同》、借款凭证、贷款详细信息查询、《委托代理合同》、江苏增值税普通发票等证据及本院庭审记录予以证实。
审理中，交行张家港分行明确以起诉的方式宣布本案所涉借款提前到期。本院于2015年4月14日向顾志华、陈海宏送达了起诉状副本等应诉材料。
本院认为:本案所涉《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》均是各当事人真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对各当事人有约束力,各当事人均应依约享有权利、履行义务。首先,现有证据可以证明原告向被告顾志华、陈海宏发放了借款40万元，因被告顾志华、陈海宏未能按约还款，应按约承担相应违约责任，原告有权宣布贷款立即到期，要���被告顾志华、陈海宏偿还剩余借款本息，本院认定本案所涉借款于2015年4月14日到期，原告主张的利息、罚息不违反合同约定的计算标准，本院予以确认，在四被告均未举证证明实际还本付息金额的情况下,本院根据原告的主张确定本案所涉借款尚欠本息；其次，被告顾志华、陈海宏以其所有的不动产为其自身债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押物的变价款享有优先受偿权，于法有据，优先受偿的债权数额以房屋他项权证记载为限；再次，原告主张被告顾志华、陈海宏承担律师费损失22531元，有《委托代理合同》、江苏增值税普通发票佐证，且符合合同约定，金额亦未超过律师服务收费标准的相关规定，本院予以认定。综上，原告主张被告顾志华、陈海宏归还剩余贷款本息、偿付律师费、就抵押物的变价款优先受偿的诉讼请���，本院予以支持。
关于被告赵娅、曹金方的保证责任。在债务人即被告顾志华、陈海宏提供自有房产抵押担保且发生违约的情况下，原告与被告赵娅、曹金方订立的《保证合同》并未明确约定原告实现债权的方式，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款的规定“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”，所以被告赵娅、曹金方应对原告在本案中所主张的债权就被告顾志华、陈海宏提供的抵押房产的变价款优先受偿后不足的部分承担连带清偿责任。因原告就涉案抵押房产的变价款尚未实现优先受偿，被告赵娅、曹金方关于不承担连带保证责任的抗辩主张，本院不予支持。
据此,依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条第一款、第四十一条、第四十二条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
一、被告顾志华、陈海宏应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司张家港分行借款本金316836.45元并承担相应的利息（含罚息，截止2015年2月25日为12016.02元，2015年2月26日至实际清偿之日止按《个人借款合同》约定的计算方式、标准计算)。(如采用转账方式支付,请汇入原告指定账户;或汇入张家港市人民法院,开户行:中国银行股份有限公司张家港分行营业部,账号:46×××84)
二、被告顾志华、陈海宏应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司张家港分行律师费损失22531元。
三、原告交通银行股份有限公司张家港分行就上述第一、二项债权对被告顾志华、陈海宏提供抵押担保的坐落于张家港市杨舍镇万红一村5幢602室及阁楼、5幢28号自行车库房产的变价款在张房杨他字第XXX号房屋他项权证登记的债权数额40万元范围内享有优先受偿权。
四、被告赵娅、曹金方对原告交通银行股份有限公司根据上述第三项优先受偿后不足的部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6570元、财产保全费5000元、公告费300元，合计9190元，由被告顾志华、陈海宏负担,该款原告交通银行股份有限公司张家港分行已预交,由被告顾志华、陈海宏在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时，上诉人最迟应���上述法律规定的上诉期届满后七日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费6570元（具体金额由苏州市中级人民法院确定，多余部分予以退还，户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99），逾期未交按自动撤回上诉处理。
审 判 长 包伟凯
人民陪审员 张春华
人民陪审员 张惠良
二〇一五年九月一日
书 记 员 杨青亚
本案所依据的实体法条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规��仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人对债务人承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的���围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条第一款同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部分如下：……（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房登记建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；……
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。