山东省肥城市人民法院
民 事 判 决 书
（2016)鲁0983民初4987号
原告：山东肥城农村商业银行股份有限公司（原肥城市农村信用合作联社），住所地：肥城市泰临路078号。
法定代表人：李传颖，职务：董事长。
委托诉讼代理人：郭群，山东肥城农村商业银行股份有限公司职工。
委托诉讼代理人：杨东贞，山东卓知律师事务所律师。
被告：桑运岩，男，1970年6月28日出生，汉族，住肥城市。
被告：李桂芝，女，1971年9月16日出生，汉族，住肥城市，系被告桑运岩之妻。
原告山东肥城农村商业银行股份有限公司（以下简称肥城农商行）与被告桑运岩、李桂芝金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月14日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肥城农商行的委托诉讼代理人郭群、杨东贞到庭参加了诉讼，被告桑运岩、李桂芝经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肥城农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告桑运岩、李桂芝偿还借款本金240000元及利息、复利、罚息、逾期利息（计算至2016年8月30日利息为17768.35元，之后按合同约定计算至本息付清之日止）；2、确认原告对被告桑运岩、李桂芝提供的抵押物享有抵押权，并对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、诉讼费、邮寄费、财产保全费及律师费等其他实现债权的所有费用由被告承担。诉讼过程中，原告肥城农商行明确其第一项诉讼请求为判令被告桑运岩、李桂芝偿还借款本金231999.99元及利息、复利、罚息、逾期利息（计算至2017年2月27日利息为17677.25元，之后按合同约定计算至本息付清之日止）。事实和理由：2012年2月14日，被告桑运岩与原肥城市农村信用合作联社（以下简称肥城农信）签订《个人借款合同》一份，约定借款24万元，有效借款期限自2012年2月14日至2015年2月13日。同日，被告桑运岩、李桂芝与肥城农信签订《最高额抵押合同》一份，以其名下自有房产为上述借款提供最高额抵押担保并办理了抵押登记。2012年12月16日，被告桑运岩收到借款24万元并出具贷转存凭证，约定月利率均为7.6875‰，借款到期日为2015年2月13日。借款到期后，原告多次催要，被告桑运岩未按合同约定支付借款本息。被告李桂芝与被告桑运岩系夫妻关系，应对上述借款承担共同还款责任。原告为维护自身合法权益，特向贵院起诉，请求法院依法支持原告诉请。
被告桑运岩未作答辩。
被告李桂芝未作答辩。
原告肥城农商行围绕诉讼请求依法提交了营业执照复印件、中国银监会山东监管局批复复印件、个人借款合同、最高额抵押合同、共同还款责任承诺书、抵押物清单、房屋他项权利证书、贷转存凭证、欠款明细、委托代理合同、代理费发票及支付凭证等证据，被告桑运岩、李桂芝未到庭，亦未提交证据，应视为两被告放弃其举证、质证的权利。本院审查后认为，上述证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年2月14日，原告肥城农商行（贷款人）与被告桑运岩（借款人）签订《个人借款合同》【合同编号为：（肥城市农村信用合作联社）个借字（2012）年第2006号】一份，合同约定，借款种类为中期贷款；借款用途为购货；借款金额为人民币贰拾肆万元整；借款期限为2012年2月14日至2015年2月13日；借款方式为可循环方式即借款人在借款金额、期限内随借随还，循环使用；借款利率为固定利率，在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮40%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变；借款人应在贷款人处开立账户，办理借款资金的发放、支付与还款等业务，借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准；还款方法为定期结息，到期日利随本清，即借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清；可循环方式借款的担保为最高额担保，方式为最高额抵押，担保合同编号为肥城市农村信用合作联社高抵字（2012）年第2006号；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。
同日，原告肥城农商行（××）与被告桑运岩、李桂芝（××）签订《最高额抵押合同》【合同编号为：（肥城市农村信用合作联社）高抵字（2012）年第2006号】一份，合同约定，××桑运岩、李桂芝所担保的主债权为自2012年2月14日至2015年2月13日，在人民币贰拾肆万元的最高余额内，××享有债权。抵押财产为被告桑运岩所有的房产（房产坐落于肥城市龙山路西首路南，房权证号：肥房权证新城字第××号）一套；××最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；××主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，××有权实现抵押权。2012年2月16日,原告肥城农商行与被告桑运岩在肥城市房产管理局办理抵押登记，并取得了该房屋他项权证（肥房他证新城字第20034**号），设定他项权利种类为抵押，债权数额为240000元整。
2012年12月16日，原告肥城农商行以转存方式向被告桑运岩发放了贷款240000元，约定借款月利率为7.6875‰，到期日为2015年2月13日，被告桑运岩在借款借据借款人处签字并捺手印。后经催要，被告桑运岩其归还部分款项，截至2017年2月27日，被告桑运岩尚欠原告借款本金231999.99元，利息17677.25元。
另查明，2016年5月13日，经山东银监局批准成立山东肥城农村商业银行股份有限公司，原肥城市农村信用合作联社自行终止，其债权债务由山东肥城农村商业银行股份有限公司承担。被告桑运岩与被告李桂芝系夫妻关系，涉案债务发生于两被告夫妻关系存续期间。2016年12月14日，原告诉至本院。为实现涉案债权，原告肥城农商行委托山东卓知律师事务所代理此案，并通过银行转账的方式支付其律师费13000元。
案经开庭审理，因两被告均未到庭，致本院调解未果。
本院认为，肥城农商行与被告桑运岩签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，本院予以确认。当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。现肥城农商行按合同约定向被告桑运岩发放贷款240000元，被告桑运岩未按合同约定按时归还借款本息，已构成违约。作为债权人的肥城市农村信用合作联社终止后，其债权均由原告接收，故原告诉请被告桑运岩归还借款本金231999.99元，利息17677.25元（截至2017年2月27日），符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付逾期利息，因借款人未按时归还借款本息，应按照合同约定，在借款执行利率7.6875‰的基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。被告桑运岩以其自有房产作为抵押担保并依法进行了抵押登记，现该笔贷款出现违约，原告依法要求确认对被告借款抵押的房产享有优先受偿权，符合法律规定及合同约定，应予支持，因被告桑运岩承诺以抵押房产对240000元借款进行担保，优先受偿权应在240000限额内予以支持。原告主张由被告支付律师代理费13000元，符合合同约定，应予支持。原告主张邮寄费，但未提交相应的证据，对此本院不予支持。债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。涉案债务系被告桑运岩在与李桂芝夫妻关系存续期间以个人名义所负债务，应当按夫妻共同债务处理，原告要求被告李桂芝承担共同还款责任，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告桑运岩、李桂芝于本判决生效之日起十日内，偿还原告山东肥城农村商业银行股份有限公司借款本金231999.99元；
二、被告桑运岩、李桂芝于本判决生效之日起十日内，支付原告山东肥城农村商业银行股份有限公司借款利息（截止2017年2月27日利息为17677.25元，此后利息以本金231999.99元为基数，按月息7.6825‰×150%，自2017年2月28日起计算至借款本息还清为止）；
三、被告桑运岩、李桂芝于本判决生效之日起十日内，支付原告山东肥城农村商业银行股份有限公司律师代理费13000元；
四、如被告桑运岩、李桂芝到期不能清偿上述债务，原告山东肥城农村商业银行股份有限公司有权就被告桑运岩抵押的坐落于肥城市龙山路西首路南房产（房权证号：肥房权证新城字第××号，他项权证号：肥房他证新城字第20034**号）通过折价或者拍卖、变卖所得的价款在债权数额240000元范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告山东肥城农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2584元、财产保全费2020元，由被告桑运岩、李桂芝共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审判员 袁金风
二〇一七年三月二十五日
书记员 李 娜