江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0583民初4780号
原告：中国建设银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市玉山镇前进西路80号，统一社会信用代码913205838381314853。
负责人：沈屏炎，该行行长。
委托诉讼代理人：赵斌，江苏王建华律师事务所律师。
被告：陈兴生，男，1956年7月1日生，汉族，住江苏省昆山市。
被告：姚定珍，女，1959年4月13日生，汉族，住江苏省昆山市。
原告中国建设银行股份有限公司昆山分行（以下建行昆山分行）与被告陈兴生、姚定珍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月6日立案受理，依法适用简易程序进行审理。因两被告下落不明，本案依法转为普通程序，于2017年8月18日公开开庭进行了审理。原告建行昆山分行委托诉讼代理人赵斌到庭参加诉讼，被告陈兴生、姚定珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行昆山分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈兴生、姚定珍归还借款本金50946.62元，利息1652.26元，滞纳金324.53元（利息、滞纳金暂计至2017年2月7日，其后按个人贷款合同约定的利率计收至还清借款本息之日止）；2、判令被告陈兴生、姚定珍承担原告建行昆山分行为实现债权而支付的律师费4216元；3、判令原告建行昆山分行就被告陈兴生、姚定珍为上述债务所抵押的昆山开发区××新村××楼××室、××室房产行使优先受偿权；4、判令本案诉讼费用由被告陈兴生、姚定珍承担。事实和理由：2008年5月26日，原、被告签订《个人住房最高额抵押贷款合同》，约定：被告向原告贷款26万元；贷款期限120个月，自2008年5月26日至2018年5月26日；以位于昆山开发区××新村××楼××室、××室房屋与原告签署了《个人住房借款合同》，向原告借款24.7万元，借款期限从2005年2月8日到2025年2月8日止，并用于购买位于昆山开发区××新村××楼××室、××室的房产为上述借款提供抵押担保。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款。被告在使用贷款过程中屡次未按期足额归还借款及利息，截至2017年2月7日，被告尚有3期以上未能按期还款，原告几经催促无果，遂诉至法院。
被告陈兴生、姚定珍未作答辩。
本院经审理查明事实如下：2008年5月19日，被告陈兴生向原告建行昆山分行提交了《个人贷款申请（调查审批）表》，申请额度为26万元的个人住房最高额贷款，借款期限为120个月。2008年5月6日，被告陈兴生与原告建行昆山分行签订了《个人住房最高额抵押贷款合同》，合同约定：1、贷款额度：26万元。2、贷款额度有效期：10年，自2008年5月26日到2018年5月26日止。3、利率和计息、结息：本合同项下单笔贷款的贷款利率、罚息利率以额度支用单中的约定为准。贷款利息自单笔贷款发放到借款人指定账户之日起计算，按日计息。对于本合同项下单笔借款，贷款人将依照约定的还款法及当前应执行的利率在每期约定还款日的前一日结计借款人当期应还本金、利息及罚息（如有）。借款人应当在每期还款时限前足额偿还当期应还本息。借款到期后如仍有未清偿的本金、利息或罚息的，贷款人将按照借款到期前相同的结息频率，在每个约定还款日的前一日结计借款人当期应还本金、利息及罚息，直至全部应还本金、利息及罚息清偿完毕。但对于到期一次还本付息的借款，借款到期后如仍有未偿清的本金、利息或罚息的，贷款人将按照每月一次的结息频率，于约定还款日的前一日在每月的对日结计借款人当期应还本金、利息及罚息。4、还款原则：对于本金逾期超过九十天仍未收回的贷款，或者利息逾期九十天仍未收回的贷款，或者法律、法规或者规章另有规定的贷款，按照先还本后还息的原则偿还；对于上述以外的情形的贷款，按照先还息后还本、息随本清的原则偿还。5、最高额抵押担保条款：被告陈兴生以位于昆山开发区××新村××楼××室、××室的房屋本合同项下一系列债务提供最高额抵押担保。担保范围：本合同约定的额度有效期间内因贷款人向借款人连续发放贷款而形成的一系列债权；该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人影响贷款人支付的其他款项（包括但不限于贷款人垫付的有关手续费、杂费等）、贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、送达费、拍卖费等）。6、违约情形：借款人未按本合同约定及额度支用单约定按期足额归还任一笔或任一期贷款本息或支付相关费用，贷款人有权停止发放本合同及额度支用单项下的贷款；宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求贷款人立即归还借款本息及相关费用；借款人未按时还清的任何一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。7、费用承担：除合同另有约定外，本合同项下与借款有关的登记、、评估、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等费用（如有）以及依据法律法规规章规定贷款人可以向借款人收取的费用，由借款人承担。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、律师费等）均由借款人承担。
2008年5月16日，被告陈兴生向原告建行昆山分行提交了《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款额度支用单》，向原告建行昆山分行申请贷款金额26万元；贷款期限120个月；贷款用途购房；贷款利率为浮动利率；本支用单项下贷款逾期的罚息利率为本支用单所确定的贷款利率的水平上上浮50%。本支用单项下贷款的利率调整日于每年的1月1日调整。借款人按等额本息还款法归还贷款本息。
2008年5月26日，原告建行昆山分行向被告陈兴生发放了借款26万元，但截至2017年2月7日被告陈兴生尚有3期以上未能按期还款，共结欠原告建行昆山分行借款本金50946.62元、利息1652.26元，滞纳金324.53元。在本案起诉后至开庭审理之前，被告陈兴生归还部分欠款，截至2017年8月18日，被告陈兴生尚欠原告建行昆山分行借款本金35946.62元，利息2599.40元，罚息647.52元。
另查明，被告姚定珍与陈兴生系夫妻关系。此笔借款发生在两被告夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务。
再查明，原、被告于2008年5月22日将位于昆山开发区××新村××楼××室、××室的房屋办理了抵押登记手续，权利人为原告建行昆山分行。
上述事实，有个人住房贷款申请（调查审批）表、个人住房最高额抵押贷款合同、支付凭证、他项权证、本息查询清单及对账单、委托代理合同、户籍证明和原告当庭陈述等证据予以证实。
本院认为，原、被告之间签订的《个人住房最高额抵押贷款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定履行各自的权利义务。被告陈兴生向原告建行昆山分行借款26万元，原告建行昆山分行依约向被告陈兴生发放贷款26万元后，被告陈兴生应按约履行还款义务。根据双方合同约定，被告陈兴生有3期以上未按合同约定按时足额偿还借款本息，已构成违约。原告建行昆山分行有权停止发放贷款，宣布贷款立即到期，要求被告陈兴生立即归还借款本息并支付相应利息和罚息。原告建行昆山分行在庭审过程中再次确认截至2017年8月18日被告陈兴生尚欠原告建行昆山分行借款本金35946.62元，利息2599.40元，罚息647.52元，故本院予以确认。原告建行昆山分行要求被告陈兴生支付为实现本债权而支付的律师费，因双方签订的合同中明确约定由被告陈兴生负担，故本院予以支持。被告姚定珍与陈兴生系夫妻关系，该笔借款发生在两被告夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，故被告姚定珍对被告陈兴生的上述债务承担共同清偿责任。被告陈兴生、姚定珍已将其所有的位于昆山开发区××新村××楼××室、××室的房屋为上述债务提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，权利人为原告建行昆山分行，故原告建行昆山分行可就该房屋折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。被告陈兴生、姚定珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼抗辩权利，由此产生对其不利的法律后果，由被告陈兴生、姚定珍自己承担。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈兴生、姚定珍于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司昆山分行借款本金35946.62元，利息2599.40元，罚息647.52元（利息、罚息暂计至2017年8月18日，此后的利息、罚息按合同约定利率计算到被告陈兴生、姚定珍实际给付原告中国建设银行股份有限公司昆山分行之日止）。
二、被告陈兴生、姚定珍于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司昆山分行律师费损失4216元。
三、若被告陈兴生、姚定珍未履行上述第一、二项付款义务的，原告中国建设银行股份有限公司昆山分行可就被告陈兴生、姚定珍名下位于昆山开发区XX园XX新村XX号楼XX室、XX室的房屋折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费1228元，公告费690元，共计1918元，由被告陈兴生、姚定珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，款付江苏省苏州市中级人民法院账户，账户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国建设银行苏州市苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 朱 诚
人民陪审员 刘建明
人民陪审员 汤永兴
二〇一七年九月四日
书 记 员 唐明莉