江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)亭商初字第0876号
原告中国民生银行股份有限公司盐城分行，住所地在江苏省盐城市亭湖区解放南路钱江方洲商业街236号。
负责人刘加兵，该行行长。
委托代理人蔡胜华，江苏兴时代律师事务所律师。
委托代理人赵丽莉，江苏兴时代律师事务所律师。
被告赵寿芹。
被告盐城经济开发区立新商店，住所地在江苏省盐城经济技术开发区三产带**号。
经营者赵寿芹。
两被告共同委托代理人戴静，江苏沿海中亚律师事务所律师。
原告中国民生银行股份有限公司盐城分行（下称民生银行盐城分行）与被告赵寿芹、盐城经济开发区立新商店（下称立新商店）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月8日受理后，依法组成合议庭于同年11月17日公开开庭进行了审理。原告民生银行盐城分行的委托代理人赵丽莉，被告赵寿芹、立新商店的委托代理人戴静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民生银行盐城分行诉称：2013年5月17日，被告赵寿芹与原告签订借款合同约定，原告向被告发放贷款200万元，期限3年；同日，被告赵寿芹、立新商店与原告签订担保合同，约定以被告赵寿芹所有的房产向原告提供抵押担保，立新商店提供保证担保。原告按约发放贷款200万元，但被告未能按期足额还款。请求法院判决：1、被告赵寿芹偿还原告借款本息937986.16元，并从2015年8月4日起至实际还款之日止按合同约定承担利息及罚息；2、被告赵寿芹承担律师代理费29000元；3、原告对被告赵寿芹用于抵押的房产拍卖、变卖所得价款在抵押担保的债权范围内享有优先受偿权；4、被告立新商店对上述债务承担连带责任。
被告赵寿芹、立新商店共同辩称：借款、担保均属实，逾期未足额还款也是事实；原告主张的总金额中存在复利，应当扣除；律师费用过高，请求法院予以调整；抵押无效，虽然房屋登记在被告名下，但实际上该房屋是与其丈夫宋利华的共同财产，该抵押合同未经宋利华同意，故原告不享有优先权。
经审理查明：2013年5月17日，赵寿芹与民生银行盐城分行签订借款合同约定，民生银行盐城分行向赵寿芹发放贷款200万元，期限3年，自2013年5月30日起至2016年5月30日止；贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮25%，确定年利率为7.6875%（不变利率）；到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按照本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息（包括逾期罚息），逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%；还款方式为按月等额本息还款；担保方式为抵押人赵寿芹提供抵押担保；借款人在合同履行过程中任何一笔借款本息发生逾期视为发生违约事件，民生银行盐城分行有权宣布本合同项下的借款提前到期，有权行使担保权，有权要求借款人赔偿其为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用及因此而遭受的其它经济损失。赵寿芹作为借款人在合同上签名，民生银行盐城分行加盖了单位的公章。同日，赵寿芹、立新商店与民生银行盐城分行签订担保合同约定，立新商店为主合同项下的全部债务承担连带责任保证；赵寿芹自愿以其所有的位于盐城市区钱江财富广场*幢*室的房产为主合同项下的全部债务提供抵押担保；担保范围为主债权和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、房产抵押人安置费等）和其他应付合理费用。同年5月28日，抵押财产在盐城市国土资源局、盐城市房产交易登记中心办理抵押登记手续，土地他项权证号为盐他项（2003）第*号，房产他项权证号为盐房他证市区字第*号，登记的权利数额为200万元。同年5月30日，赵寿芹向民生银行盐城分行申请借款，并向民生银行盐城分行提交了借款支用申请书，申请借款金额200万元，并指定收款人为盐城市亭湖区一言九鼎烟酒商行，民生银行盐城分行于同日经审批同意发放借款200万元，期限36个月，自2013年5月30日起至2016年5月30日止，约定年利率7.6875%，并于同日向赵寿芹指定的账户支付了200万元，赵寿芹向民生银行盐城分行出具了借款凭证。赵寿芹取得借款后长期存在不按期足额还款的违约情形，至2015年5月27日最后一次还款4万元后不再还款，根据民生银行盐城分行账户明细反映，截止2015年8月3日，借款账户累计拖欠本金899615.33元、利息28995.16元、罚息9375.67元，本息合计937986.16元。
本案在审理期间，民生银行盐城分行向本院申请财产保全，本院经审查，于2015年6月12日作出（2015）亭商初字第876-1号民事裁定，并依法查封了被告赵寿芹所有的位于盐城市区钱江财富广场*幢*室、市区宝龙城市广场*幢*室、三产带*室、商业街*幢*室、国飞尚城*区商业用房*段幢*室、凯发新园*幢*室房产。
另查明：民生银行盐城分行因本次诉讼委托江苏兴时代律师事务所代为诉讼，并向江苏兴时代律师事务所支付诉讼代理费29000元。
以上事实，有原、被告双方签订的借款合同、担保合同、借款支用申请书、个人借款凭证、委托协议书、代理费税务发票及当事人陈述等证据证明，经庭审审核确认。
本案经本院主持调解，由于双方意见分歧较大，致调解未果。
本院认为，本案原、被告双方所签订的借款合同、担保合同、借款支用申请书、个人借款凭证、委托协议书系各方当事人的真实意思表示，且不违反国家相关法律的规定，为合法有效的民事行为，对合同各方当事人均具有法律约束力。被告赵寿芹作为借款人从原告处取得了借款，并向原告出具了个人借款凭证，事实清楚，现其长期未能按约足额偿还借款本息，已构成根本违约，原告有权按合同约定要求其提前偿还全部借款本息并承担原告诉讼主张权利所支出的律师代理费；被告赵寿芹作为抵押财产的所有权人，与原告签订了抵押合同，并且办理了抵押登记手续，原告对抵押物拍卖、变卖所得享有优先受偿权；被告立新商店与原告签订担保合同，承诺对被告赵寿芹的借款承担连带责任担保，应当按约定履行保证责任。关于被告赵寿芹辩称的抵押合同的效力问题，本院认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致，记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准，本案涉案权属证书与不动产登记簿记载的权利人均为赵寿芹一个人，没有共有权人，故涉案房产的权利人是赵寿芹，而不是其与宋利华的共有财产，抗辩理由不成立，本院依法不予支持；律师代理费用的收取标准并不违反相关司法行政管理部门规定的标准，依法应予支持。综上，原告民生银行盐城分行的诉讼请求依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告赵寿芹应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司盐城分行偿还借款本息合计937986.16元，并从2015年8月4日起至实际还款之日止以本金899615.33元为基数按合同约定承担逾期利息、罚息。
二、被告赵寿芹应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司盐城分行支付律师代理费29000元。
三、原告中国民生银行股份有限公司盐城分行对被告赵寿芹用于抵押的位于盐城市区钱江财富广场*幢*室房产拍卖、变卖所得价款在抵押登记的债权数额范围内享有优先受偿权。
四、被告盐城经济开发区立新商店对上述债务承担连带责任。
如果被告未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13730元，财产保全费5000元，合计18730元，由被告赵寿芹负担（原告已预交，限被告赵寿芹于本判决生效之日起十日内支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式五份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 杨淑芬
审 判 员 蔡永平
人民陪审员 钱海燕
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 吴丽文
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。