安徽省铜陵市铜官山区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖0705民初1795号
原告：叶秀恒，男，1977年4月5日生，汉族，住铜陵市郊区。
委托代理人：严锐，系安徽创元律师事务所律师。
委托代理人：樊树莉，系安徽创元律师事务所律师。
被告：万昌友。
被告：张吕霞，女，1964年10月20日生，汉族，住址同上。
被告：铜陵长友环境科技服务有限公司，住址：铜陵市铜官区。
法定代表人：万昌友。
三被告委托代理人：胡良亭，系安徽铜都律师事务所律师。
三被告委托代理人：顾旭，系安徽铜都律师事务所律师。
原告叶秀恒诉被告万昌友、张吕霞、铜陵长友环境科技服务有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月13日立案受理后，依法由审判员吴慧适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告叶秀恒的委托代理人严锐、樊树莉，三被告的委托代理人顾旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告叶秀恒诉称，2015年9月24日原告通过汇款至被告一银行账户的方式，借给被告一和被告二夫妇人民币20万元，被告一与被告二于当日出具借条一份，借条中约定借款期限为2015年9月24日至2016年3月23日，利息为每月3%，以被告一与被告二共同所有的铜都天地花园39栋202室作为抵押，被告三作为担保人为上述债务承担连带担保责任，担保期限为借款期限届满起两年，担保范围及于所有借款本息、违约金、赔偿金、出借人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、差旅费、公证费、拍卖费、保全费及其他实际支出的费用），借条同时作为借款人收讫借款的法律凭证，出借人的汇款凭证为借条附件，与借条具有同等法律效力。被告三自愿为被告一、二上述债务承担连带责任担保。之后，原告与被告一、二对铜陵市铜都天地花园39栋202室办理了抵押登记。如今，双方约定的借款期限已经届满，但被告未偿还任何债务。故诉至法院，请求：1、依法判令被告一、二立即偿还原告本金20万元，并支付借期内利息及逾期利息（按年利率24%计算至本息全部付清之日，自2015年9月24日至2016年3月23日已发生利息24000元）；2、判令被告三对第一项诉讼请求承担连带责任；3、判令确认原告对被告一、二所提供的抵押物（铜陵市铜都天地花园39栋202室房屋一套）有优先受偿权；4、本案全部诉讼费用由被告承担。
被告万昌友、张吕霞、铜陵长友环境科技服务有限公司辩称：1、我方已经通过现金方式归还了3万元。2、虽然我方与原告约定了借期内的利息，但没有约定逾期的利息，且利率过高。我方认为利息应当按照实际欠款的金额以合法合理的利率计算至本金付清之日止。3、本案是被告一的一个人债务，并非被告一、二的夫妻共同债务。本案涉及的借款金额较大，明显超出家庭日常生活所需。4、请求人民法院驳回原告的第三项诉讼请求。我方认为这是两个不同的法律关系，不应当并案诉讼。对抵押物享有优先受偿权是物权的确认之诉，是由物权法、担保法等法律进行调整的，是绝对权，给付之诉和确认之诉二者法律渊源不同，效力对象也不同，不应混淆，原告在本案中提出该项诉求是没有法律意义的。
经审理查明，有借款借条一张，载明：今向叶秀恒借到人民币（大写）贰拾万元整，即￥200000元。借款期限自2015年9月24日起至2016年3月23日止。利息为每月3%，用于生意周转，以坐落于铜都花园天地路的39栋202室做为抵押。担保人确认，本人同意为借款人的上述债务向出借人承担连带责任，保证期限为借条出具之日起到借款偿还期限届满后两年时止，担保范围及与所有借款本息、违约金、赔偿金、出借人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、差旅费、公证费、拍卖费、保全费及其他实际支出的费用）。本担保是独立的，永久有效，无论本借款是否有效，本担保一律生效。注：1.本借条同时为借款人收讫借款的法律凭证；2.出具人的汇款凭证为借条的附件，与本借条具同等法律效力。借款人1处被告万昌友签字摁手印，借款人2处被告张吕霞签字摁手印，担保单位处被告铜陵长友环境科技服务有限公司签字盖章。2015年9月24日，原告通过中国工商银行转账支付给被告万昌友账户20万元。2015年9月28日，原告与被告万昌友、张吕霞办理了房地产他证铜房2015字第006169号，载明房地产他项权利人为原告，房地产权利人为被告万昌友、张吕霞，房地产权证号2013019491-1-2，房地坐落铜都天地花园39栋202室。被告万昌友、张吕霞系夫妻关系。
以上事实，有借款借条、中国工商银行转账凭证、房地产他证、当事人陈述及开庭笔录等在卷佐证。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告万昌友、张吕霞向原告借款后，理应按照借款借条载明的时间金额及时归还本息。但被告万昌友、张吕霞至今仍未归还，构成违约，应当承担归还尚欠原告借款本息的民事责任。被告虽辩称已现金归还3万元，但对此原告予以否认，且被告并未提供相关证据予以佐证，故对此辩称本院不予采纳。被告辩称双方并未约定逾期利率且利率过高，但依据相关司法解释规定“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息，人民法院应予支持。”，且原告方诉讼请求利率为年利率24%，符合法律规定。本案中被告万昌友、张吕霞均在借款借条上签字，为共同借款人，本案中并未涉及夫妻共同债务问题。故对原告要求被告万昌友、张吕霞偿还借款本息的诉讼请求，符合法律规定，依法支持，但利息起止期限本院依法调整为自2015年9月24日起至本判决确定给付之日止。被告万昌友、张吕霞以其共同共有的坐落于铜都天地花园39栋202室（房地产权证号2013019491-1-2）为本案中的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。故对原告要求对被告万昌友、张吕霞共同共有的坐落于铜都天地花园39栋202室享有优先受偿权的诉讼请求，依法支持。被告铜陵长友环境科技服务有限公司在担保单位处签字盖章，是本案中的保证人，为被告万昌友、张吕霞提供连带责任保证。依据《物权法》的相关规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权，没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。故对原告要求被告铜陵长友环境科技服务有限公司对上述支付义务承担连带责任的诉讼请求，依法予以调整。被告铜陵长友环境科技服务有限公司在被告万昌友、张吕霞提供的抵押物折价或者变卖、拍卖所得价款不能足额清偿本案债务的范围内承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告万昌友、张吕霞于本判决生效之日起十日内偿还原告叶秀恒借款本金20万元，并支付利息及逾期利息（计算方法：自2015年9月24日起至本判决确定给付之日止，按年利率24%计算）；
二、原告叶秀恒对被告万昌友、张吕霞共同共有的坐落于铜都天地花园39栋202室（房地产权证号2013019491-1-2）房屋在第一项判决范围内享有优先受偿权；
三、被告铜陵长友环境科技服务有限公司在被告万昌友、张吕霞提供的抵押物（铜都天地花园39栋202室）折价或者变卖、拍卖所得价款不能足额清偿上述第一项债务的范围内承担连带清偿责任；
四、驳回原告叶秀恒其他诉讼请求。
如被告万昌友、张吕霞、铜陵长友环境科技服务有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4660元，减半收取2330元，由被告万昌友、张吕霞、铜陵长友环境科技服务有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审判员 吴 慧
二〇一六年五月二十四日
书记员 包利霞
附：本判决所依据的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条、合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条、借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条、借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条、借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条、自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第六条、本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条、当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条、法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条、被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条、借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。