成都市龙泉驿区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0112民初2668号
原告：四川耀坤实业发展有限公司，住所地成都市锦江区。
法定代表人：王安全，总经理。
委托诉讼代理人：熊雪彦，四川方舟达律师事务所律师。
被告：叶世东，男，汉族，1955年12月7日出生，住四川省简阳市。
委托诉讼代理人：叶露英，女，汉族，1987年9月28日出生，住四川省简阳市。（系叶世东女儿）
原告四川耀坤实业发展有限公司（以下简称：耀坤公司）与被告叶世东商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告耀坤公司的委托诉讼代理人熊雪彦，被告叶世东及其委托诉讼代理人叶露英到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告耀坤公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原、被告于2017年1月24日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议及附件》；2、判令被告按照总房价20%向原告支付违约金71944元；3、判令被告协助原告注销位于成龙1号1幢2单元3层306号房屋的合同网签登记手续（合同网签流水号：364235）；4、判决被告承担本案诉讼费用。诉讼中，原告变更第一项诉讼请求为：请求确认原、被告于2017年1月24日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议及附件》于被告收到解除通知书三日后解除。事实和理由：2017年1月14日，原、被告签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议及附件》，被告购买原告开发的位于龙泉驿区同安镇上平村二组“成龙1号（世纪东方）”1幢2单元3层306号房屋，房屋总价款359720元。合同约定，被告应分两期向原告支付购房款，第一期在2017年1月25日前支付房屋总价款的30%即109720元；第二期在2017年7月30日前支付房屋总价款的70%即25万元。合同签订后，被告依约支付第一期购房款109720元。后经原告多次催收，至今未支付第二期购房款25万元。原告行使合同解除权后，被告未在合同约定期限配合原告办理案涉房屋的备案登记注销手续，故起诉至法院。
被告叶世东辩称：双方签订合同是实，根据合同约定被告应于2017年3月31前向原告交付案涉房屋。被告未在约定期限交房，已构成违约。因原告方未按期交房，被告认为《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议及附件》未解除。期间被告多次与原告进行沟通，原告至今未交付案涉房屋。
本院经过审理，确认事实如下：2017年1月24日，耀坤公司作为出卖人与作为买受人的叶世东签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》（合同自编号：1-2-3-06）及《商品房买卖合同补充协议及附件》，约定耀坤公司将其开发的位于龙泉驿区同安镇上平村二组成龙1号（世纪东方）1幢2单元3层306号房屋出售给叶世东，购房总价款359720元。双方在《四川省商品房买卖合同（预售）》中约定，签订本合同前，叶世东已向原告支付1万元，该款项于支付首付款时抵作商品房价款。叶世东采取分期付款方式支付购房款，应于2017年3月30日前分两期支付该商品房全部价款。其中，叶世东应于2017年1月25日前支付该商品房全部价款的30%，即109720元；于2017年3月30日前支付该商品房全部价款的70%，即250000元。叶世东逾期付款超过30日，耀坤公司有权解除合同。耀坤公司解除合同的，书面通知叶世东。叶世东自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金，同时，耀坤公司退还叶世东已付全部房价款（含已付贷款部分）。耀坤公司应于2017年3月31日前向叶世东交付该商品房，在交付日期届满前7日，书面通知叶世东查验房屋的时间、办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件材料。合同签订后，叶世东向耀坤公司支付购房款109720元。2017年3月25日，耀坤公司出具通知一份，载明成龙1号（世纪东方）后山由于地质灾害引起边坡垮塌，研究边坡治理方案及进行边坡治理等耽误了工期，导致交房时间延后，主楼已分户验收合格，现进入分项验收阶段。现将交房时间调整为2017年6月30日。2018年4月20日，耀坤公司向叶世东邮寄《限期缴纳剩余房款及解除合同通知书》1份，载明截止发函时，叶世东仅支付购房款109720元。依据合同约定，应支付剩余购房款250000元，叶世东应于收到通知后3日内支付全部剩余购房款250000元。如未按时支付，耀坤公司与叶世东于2017年1月24日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议及附件》予以解除。2017年4月21日，叶世东收到上述《限期缴纳剩余房款及解除合同通知书》。
另查明，位于龙泉驿区同安镇上平村二组成龙1号（世纪东方）1幢2单元3层306号房屋至今未交付叶世东。原告陈述案涉房屋未完成竣工验收。
上述事实，有当事人的陈述，当事人提交的合同及补充协议、收款收据、转账凭证、通知书、限期缴纳剩余房款及解除合同通知书、邮寄单据等证据在案佐证，足以认定。
本院认为，耀坤公司与叶世东签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》（合同自编号：1-2-3-06）及《商品房买卖合同补充协议及附件》，不违反法律规定，合法有效。双方应按合同的约定全面履行义务。双方争议的问题是案涉房屋未达到交付条件是否构成叶世东延期交付房款的理由。根据《中华人民共和国合同法》第六十八条之规定，应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。本案中，双方签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》系双务合同，叶世东应于2017年3月30日前向耀坤公司支付剩余购房款250000元，耀坤公司应于2017年3月31日前向叶世东交付案涉房屋，在交付日期届满前7日，书面通知叶世东查验房屋的时间、办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件材料。耀坤公司于2017年3月25日出具《通知》，载明案涉房屋延期交付，将交房时间调整为2017年6月30日，但在此期限届满前7日，耀坤公司未按合同约定通知叶世东查验房屋的时间、办理交接手续的时间、地点以及应当携带的材料，同时根据庭审中耀坤公司的自述，该房屋尚未竣工验收，未达到合同约定的交付条件；耀坤公司的行为已违反双方合同的约定，同时对于案涉房屋何时达到交付条件，叶世东也无法预期，此种情形下，叶世东可以行使不安抗辩权，暂时中止履行支付剩余房款的义务。耀坤公司并不享有基于合同约定和法律规定的解除权，耀坤公司发出的《限期缴纳剩余房款及解除合同通知书》，不产生解除合同的效力。对于耀坤公司主张确认原、被告于2017年1月24日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议及附件》于被告收到解除通知书三日后解除的诉讼请求，本院不予支持；对于耀坤公司主张被告按照总房价20%向原告支付违约金71944元；协助原告注销位于成龙1号1幢2单元3层306号房屋的合同网签登记手续（合同网签流水号：364235）的诉讼请求，系解除合同的后果，因合同未解除，对于上述请求，本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
驳回原告四川耀坤实业发展有限公司的全部诉讼请求。
案件受理费1599元，减半收取计800元，由原告四川耀坤实业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 陈明
二〇一八年六月七日
书记员 郑颖