江苏省洪泽县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0829民初1158号
原告江苏洪泽农村商业银行股份有限公司(原洪泽县农村信用合作联社)，住所地江苏省洪泽县人民路23号。
法定代表人朱彩涛，该公司董事长。
委托代理人赵洪连，该公司员工。
被告江苏世荣置业有限公司，住所地江苏省洪泽县工业园区东九街东侧、北一道北侧。
法定代表人吴祖良，该公司总经理。
被告吴祖良。
被告朱丽芳。
原告江苏洪泽农村商业银行股份有限公司(原洪泽县农村信用合作联社)诉被告江苏世荣置业有限公司、吴祖良、朱丽芳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月11日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2016年6月23日公开开庭进行了审理。原告江苏洪泽农村商业银行股份有限公司(原洪泽县农村信用合作联社)的委托代理人赵洪连到庭参加诉讼，被告江苏世荣置业有限公司、吴祖良、朱丽芳经本院传票传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏洪泽农村商业银行股份有限公司(原洪泽县农村信用合作联社)诉称：2012年12月14日，被告江苏世荣置业有限公司、吴祖良、朱丽芳与原洪泽县农村信用合作联社分别签订《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，借款期限为2012年12月14日至2015年12月13日，最高借款金额为430万元，由江苏世荣置业有限公司提供土地使用权抵押担保，吴祖良、朱丽芳提供保证担保。2013年6月28日，原告向被告发放贷款430万元，年利率9%。2014年6月12日借款到期后，被告未履行还款义务，现原告诉至法院请求判令被告江苏世荣置业有限公司偿还借款本金430万元及合同约定的利息；原告对抵押土地【洪他项（2012他押）第283号】享有优先受偿权；被告吴祖良、朱丽芳承担连带偿还责任；被告承担本案诉讼费。
被告江苏世荣置业有限公司、吴祖良、朱丽芳未作答辩。
经审理查明：2012年12月14日，原告江苏洪泽农村商业银行股份有限公司（原洪泽县农村信用合作联社、贷款人、抵押权人）与被告江苏世荣置业有限公司（借款人、抵押人）签订《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》，与被告吴祖良、朱丽芳签订《最高额保证合同》，借款合同约定：借款金额为430万元，循环借款额度的期限为自本合同生效之日起至2015年12月13日；按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清，借款利率依借据利率为准；若借款人到期不偿还本合同项下的借款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收30%，对借款人不能按期支付的利息，贷款期内按照约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按约定的罚息利率计收复利。抵押合同约定：被告江苏世荣置业有限公司自愿为其自2012年12月14日起至2015年12月13日止，在原告处办理的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额430万元提供担保；抵押物为江苏世荣置业有限公司的座落于洪泽县东九街东侧、北一道北侧的国有土地使用权【国有土地使用权证号：洪国用（2012）第2588号，使用权面积14146.88平方米】；抵押担保的范围包括本金、利息、逾期利息、复利、罚息、抵押权人实现债权的费用等；被告同意任一主合同项下的债务履行期限届满，原告未受清偿的，原告有权以抵押物的任一部分或全部折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿……。于2012年12月17日办理了抵押登记【土地他项权证号：洪他项（2012他押）第283号，使用权面积14146.88平方米，担保金额最高额430万元】。保证合同约定：吴祖良、朱丽芳自愿为主合同债务人自2012年12月14日至2015年12月13日止，在原洪泽县农村信用合作联社处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任担保，主债务的最高余额限定为1300万元；保证担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、实现债权等费用；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。2013年6月28日，原告向被告江苏世荣置业有限公司发放贷款430万元，到期日期为2014年6月12日，年利率9%，每月21日结息。截止2016年1月20日，被告尚欠原告贷款本金430万元及利息1007927.38元未付。
2014年6月27日，洪泽县农村信用合作联社变更为本案原告江苏洪泽农村商业银行股份有限公司。
上述事实，有到庭的原告的陈述及其提供的《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、国有土地使用权证书、土地他项权证书、江苏省农村信用合作社借款借据、被告江苏世荣置业有限公司的营业执照及组织机构代码证、被告吴祖良、朱丽芳的身份证明等证据予以证明。经审查，原告举证具有真实性、合法性，能够证明原、被告之间的抵押担保借款合同关系及被告欠款事实，与本案具有关联性，本院均予以采纳。
本院认为，原、被告签订的《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》是双方的真实意思表示，符合法律规定，本院确认有效。原告已向被告发放了贷款，被告江苏世荣置业有限公司作为借款人，应按照约定偿还借款，其未能在约定的期限内归还借款，应承担偿还责任；被告江苏世荣置业有限公司以其国有土地使用权作抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权行使抵押权；被告吴祖良、朱丽芳作为连带责任保证人，应承担连带责任。原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告江苏世荣置业有限公司、吴祖良、朱丽芳经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏世荣置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告江苏洪泽农村商业银行股份有限公司（原洪泽县农村信用合作联社）借款本金430万元及利息（2016年1月20前的利息为1007927.38元；以本金430万元，从2016年1月21日起按年利率9%计算利息，并在年利率9%基础上加收30%的利息计收罚息至判决确定给付之日）。
二、被告吴祖良、朱丽芳对上述债务承担连带偿还责任。
三、原告江苏洪泽农村商业银行股份有限公司（原洪泽县农村信用合作联社）对抵押人江苏世荣置业有限公司的座落于洪泽县东九街东侧、北一道北侧的国有土地使用权【国有土地使用权证号：洪国用（2012）第2588号，使用权面积为14146.88平方米，土地他项权证号：洪他项（2012他押）第283号】折价或者拍卖、变卖的价款在权利价值430万元内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48944元，由被告江苏世荣置业有限公司、吴祖良、朱丽芳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：淮安市农业银行城中支行，开户名：淮安市财政局，账号:34×××54）预交上诉案件受理费。
审 判 长 陈士涛
人民陪审员 王学浩
人民陪审员 张必香
二〇一六年六月二十四日
书 记 员 李晓鸥
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。