营口市鲅鱼圈区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)辽0804民初2219号
原告中国银行股份有限公司营口经济技术开发区支行，。
负责人张德清，行长。
委托代理人刘文江，系该行员工。
委托代理人王立鑫，系该行员工。
被告张省东，男。
原告中国银行股份有限公司营口经济技术开发区支行诉被告张省东金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员高野独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司营口经济技术开发区支行的委托代理人刘文江、王立鑫到庭参加了诉讼。被告张省东经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。
原告中国银行股份有限公司营口经济技术开发区支行诉称，2008年1月30日，被告张省东与原告签订《购房借款合同》，合同约定被告张省东向原告贷款11万元，贷款期限从2008年2月21日至2018年2月21日，月利率5.54625‰，按月结算利息。同日，被告张省东与卫素霞以其共有的位于丽水御尊B23#-3-302面积为68.66平方米的房屋作抵押，抵押期限自2008年2月1日至主合同项下贷款本息全部还清止，以确保双方签订的《购房借款合同》的履行。双方约定因被告违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告同意原告处分抵押物，处分抵押物的价款用于缴付因处理抵押物而支出的一切费用、贷款本金、利息、违约金、赔偿金、税款等一切款项。合同签订后，原告于2008年2月21日向被告发放贷款11万元，被告自2015年6月11日便停止偿还本息。现原告诉至法院，请求依法判令解除原告与被告张省东签订的《个人住房借款合同》；要求被告张省东、卫素霞给付贷款本金35613.78元及截至到2015年8月11日的利息245.01元、罚息28.15元，本息合计35886.94元，并给付自2015年8月11日至实际还清之日的利息、罚息（利率按借款合同约定利率）；请求判令原告对位于丽水御尊B23#-3-302面积为68.66平方米的房屋享有优先受偿权。诉讼费由被告承担。
被告张省东未答辩，亦未提供证据。
经审理查明，2008年1月30日，被告张省东与原告中国银行股份有限公司营口经济技术开发区支行签订《购房借款合同》（合同编号：2007年房字第17**号），合同约定被告张省东向原告贷款11万元，贷款期限为10年，从2008年2月18日至2018年2月18日，贷款月利率为5.54625‰，罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%执行。自贷款发放次月起，被告按月归还贷款本息共120期。双方约定，若被告未按约定还款期偿还贷款本息，原告有权宣布主合同项下全部贷款到期，并要求被告在规定期限内偿还部分或全部贷款本息（包括逾期利息）同时，双方在借款合同中约定抵押条款，以位于鲅鱼圈区桃花潭路丽水御尊B23#-3-302的房屋作抵押，抵押期间自抵押登记之日起至主债务履行完毕止，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、复利）、违约金、赔偿金、实现债券的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。2008年2月2日，双方办理了该处房产的抵押，抵押权人为中国银行股份有限公司营口经济技术开发区支行。原告于2008年2月21日向被告发放贷款11万元。被告自2015年6月11日便停止偿还本息。截止到2015年8月31日，被告张省东尚欠本金3005.19元、利息245.01元、罚息28.15元，未到期本金32608.59元，上述合计35886.94元。
本院所确认的上述事实，有原、被告的身份证明、个人购房借款合同、用款通知书、房产抵押登记凭证、欠息明细及当事人陈述笔录在卷为凭，经本院组织当事人当庭质证及本院的审查，可以采信。
本院认为，原告与被告张省东签订的个人购房借款合同是双方当事人的真实意思表示，双方均应按合同约定履行各自的权利义务。原告已按约履行了借款的义务，被告张省东使用了借款，享受了合同权利，应履行按期还款的合同义务。现被告张省东未按合同约定偿还借款利息，按合同约定，原告有解除合同并要求被告张省东提前偿还借款的权利，故原告要求解除与被告张省东签订的个人购房借款合同，并要求被告张省东偿还贷款本息合计35886.94元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告张省东给付自2015年8月11日起至实际还款之日止的利息、罚息的诉求，因原、被告双方在借款合同中有明确约定，按合同约定执行。关于原告要求对抵押房产丽水御尊B23#-3-302的房屋享有优先受偿权的主张，因双方已在有个房屋行政管理部门办理了他项权证，原告系该抵押房屋的他项权利人，故原告本项诉讼请求，本院予以支持。被告张省东经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的主张也没有向本院提交答辩和证据予以抗辩，视为其放弃质证和抗辩的权利，由此产生的法律后果应由被告自行承担，不影响案件的审理。
综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司营口经济技术开发区支行与被告张省东于2008年1月30日签订的购房借款合同。
二、被告张省东于本判决生效后10日内偿还原告中国银行股份有限公司营口经济技术开发区支行35886.94元，并给付自2015年8月11日至实际还款之日的利息、罚息，利息、罚息利率按合同约定利率执行。
三、被告张省东不能如期偿还上述债务时，原告中国银行股份有限公司营口经济技术开发区支行对位于丽水御尊B23#-3-302的房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费697元，由被告张省东负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。
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审判员 高野
二〇一六年十一月十八日
书记员 王娣
附：本判决所依据的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。