湖北省十堰市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂十堰中民一初字第00004号
原告十堰市风雅置业有限公司。住所地：湖北省房县城关镇滨河路**号。
法定代表人叶未蓬，该公司董事长。
委托代理人王长江（特别授权代理），湖北武当律师事务所律师。
委托代理人熊启斌（特别授权代理），湖北鸿法律师事务所律师。
被告湖北星宇矿石实业有限公司。住所地：湖北省枣阳市王城镇端公村*组。
法定代表人刘军，该公司总经理。
委托代理人耿纯瑶（特别授权代理），该公司副经理。
委托代理人刘刚（特别授权代理），湖北举烛律师事务所律师。
原告十堰市风雅置业有限公司（以下简称“风雅公司”）与被告湖北星宇矿石实业有限公司（以下简称“星宇公司”）项目转让合同纠纷一案，本院于2014年12月8日立案受理后，依法组成由审判员王宇鹏担任审判长，审判员张曼主审、审判员祝家兴参加评议的合议庭进行审理。因无法向被告星宇公司送达，本院依法公告送达开庭传票，并于2015年6月15日公开开庭进行了审理，原告风雅公司的委托代理人王长江、熊启斌，被告星宇公司的法定代表人刘军，委托代理人耿纯瑶、刘刚到庭参加了诉讼。2015年6月29日，因双方当事人申请庭外和解，本案暂停审理期限。因双方未能达成一致意见，本院于2015年8月31日第二次公开开庭进行了审理，原告风雅公司的委托代理人王长江，被告星宇公司的委托代理人刘刚到庭参加了诉讼。经合议庭评议，本案现已审理终结。
风雅公司诉称：2013年8月25日，原、被告双方签订《房地产买卖意向协议》。协议约定，原告（甲方）将位于房县城关镇半岛湾在建的一个五星级规模酒店型房地产项目转让给被告（乙方）；酒店总面积约49000㎡，总价款人民币68599999元；乙方向甲方预付定金300万元，余款待双方签订正式买卖合同后分五期付清，在甲方为乙方办好房产、土地等过户手续时全部付清；意向协议自乙方预付甲方300万元之日起生效；双方须在意向书生效的90日内签订正式买卖合同。2014年元月16日，原告与被告签订正式的《酒店型房地产买卖合同》，合同约定：原告将《房地产买卖意向协议》中自己开发建设的五星级规模酒店型房地产主楼面积（含地下室）约46800㎡、1#-3#别墅面积分别约1092㎡（具体以国土、房管部门实测面积为准）以68599999元总价卖于被告。合同约定，签订合同十日内即（2014年1月26日前）由乙方付给甲方500万元、六十日内即（2014年3月16日前）由乙方付给甲方900万元；甲方于2014年4月31（30）日以前完成施工交付给乙方，甲方将酒店型房地产及配套别墅竣工验收后交付给乙方十日（2014年5月10日前）内由乙方付给甲方2100万元；甲方为乙方办理房、地产过户手续时，乙方付给甲方3051万元。合同还就酒店型房地产及配套别墅交付标准、各方的履约义务、违约责任等事项进行了约定。意向协议签订后，被告按意向协议支付300万元定金，原告将自己控股设立的“房县半岛湾国际大酒店投资管理有限公司”整体转让给被告的法定代表人刘军。原告抓紧施工以保证转让标的符合交付条件，但直到2014年6月，被告才分期支付了本应于2014年1月26日前支付到位的500万元。对2014年3月16日前应当支付到位的900万元分文未付。为了避免因被告不及时履约而影响酒店建设进程，经被告要求，原告于2014年5月23日将酒店主楼（含地下室）、三套别墅（其中：广场、灯柱、绿化、景观等以后分段进行移交）移交给被告，其规模符合2014年1月16日《酒店型房地产买卖合同》第三条约定之标准。双方为此签署了《半岛湾酒店移交手续》及移交项目明细。之后，原告催促被告按《酒店型房地产买卖合同》约定支付应当支付的3000万元，被告一直借故拖延，并采取回避对策，致使原告《酒店型房地产买卖合同》目的无法实现。原告于2014年9月27日向被告发出《限期履行合同义务告知函》，明确给予被告履行合同的宽限期以及其仍不履行合同主要义务的后果。被告拖延至2014年10月22日向原告发出《关于履行〈酒店型房地产买卖合同〉的函》，明确拒绝原告的要求。原告于2014年10月27日再次致函被告，声明正式接管《酒店型房地产买卖合同》项下已经移交给被告的半岛湾酒店主楼、三套别墅。但被告未予配合。综上所述，原告为了维护自己企业的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称“《合同法》”）有关规定及《民事诉讼法》第一百一十九条之规定，向人民法院提起诉讼，诉讼请求如下：1.确认原告与被告于2014年1月16日签订的《酒店型房地产买卖合同》已于2014年11月5日解除，终止该合同的履行；2.判令被告向原告返还已交付的房县半岛湾酒店主楼、三套别墅等资产，承担原告项目停滞造成的直接财务损失420万元；3.本案的诉讼费用由被告承担。
原告风雅公司为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
第一组证据：
证据一、原告公司的营业执照和组织机构代码证；
证据二、原告项目开发计划批准文件4份（即选址意见和建设三证，包括鄂规选址420325201200019号《建设项目选址意见书》、鄂规用地420325201200019号《建设用地规划许可证》、鄂规工程420325201200019号《建设工程规划许可证》、420325201212170101号《建筑工程施工许可证》）。
第一组证据拟证明：1.原告开发的房县半岛湾国际大酒店项目手续齐全，原告开发建设的主体资格合法；2.风雅城市广场商住楼小区及大酒店用地133334㎡，是原告开发的项目整体，本案转让标的是该整体项目的组成部分，原告转让合同的目的之一是为了避开原告主业（房地产开发）的企业经营劣势，更好的发挥原告的专业特长。
第二组证据：
证据三、2013年8月25日签订的《房地产买卖意向协议》；证据四、2014年1月16日签订的《酒店型房地产买卖合同》
第二组证据拟证明：原告与被告之间的房屋转让合同关系成立。双方约定：1.被告拟购买原告即将竣工的在建项目，与原告签订意向协议书并支付定金300万元。2.原告将在建的五星级规模酒店型房地产主楼面积（含地下室）约46800㎡、1#-3#别墅面积分别约1092㎡（具体以国土、房管部门实测面积为准）以68599999元总价转让给被告。3.被告于2013年8月25日支付300万元定金。4.被告在定金之外分四期支付转让费6551万元。即签订合同十日内（2014年1月26日前）支付500万元、六十日内（2014年3月16日前）支付900万元；交付房产后十日（2014年6月2日前）内支付2100万元，原告为被告办理房、地产过户手续时，支付3051万元。5.原、被之间合同的目的是发挥各自优势，确保转让项目为五星级酒店及时建成（2015.1.1）；6.被告不能按期付款，按总造价的日0.05%，最高不超过总价20%（13719999.80元）支付违约金；不得随意解除合同，若被告解除合同，原告不再返还其已付款，若原告解除合同，则双倍返还被告已付款。
第三组证据：
证据五、2014年1月15日签订的《公司整体转让协议》；
证据六、2014年5月23日的《半岛湾酒店移交手续》及《五星级酒店移交项目明细》；
证据七、被告付款明细及凭证（被告分别于2013年8月30日支付100万元、9月2日支付200万元、2014年1月24日支付200万元、2月21日支付100万元、4月9日支付100万元、6月11日支付100万元）；
第三组证据拟证明：1.原告与被告之间为履行合同，共同完成的工作事项。包括：①为方便被告履行合同取得酒店房产后的经营活动，将原告出资设立的“房县半岛湾国际大酒店投资管理有限公司”股东（权）变更给被告及指定的自然人股东。②对合同约定的买卖资产进行移交、确认。2.被告未按期履行付款义务，并且导致合同履行中断。具体如下：①未按期支付定金300万（应付时间：2013年8月25日；实付时间：2013年8月30日100万、9月2日200万）；②未按期支付第一笔应付款项500万（应付时间：2014年1月26日前；实付时间：2014年1月24日200万、2014年2月21日100万、2014年4月9日100万、2014年6月11日100万）；③未按期支付、且逾期明示拒绝支付第二笔应付款项900万（应付时间：2014年3月16日前；明示拒绝支付的时间：2014年10月22日）；④未支付第三笔应付款项2100万（应付时间：2014年6月2日前；至今未支付）。
第四组证据：
证据八、落款时间为2014年9月27日的《限期履行合同义务告知函》；
证据九、落款时间为2014年10月6日《关于履行〈酒店型房地产买卖合同〉的函》；
证据十、2014年10月22日邮政专递信息；
证据十一、2014年10月27日的编号为NO：（2014）第AB0002号《解除合同通知》；
证据十二、落款时间为2014年10月30日《关于回复十堰市风雅置业有限公司〈解除合同通知〉的函》；
证据十三、2014年11月3日邮政专递信息。
第四组证据拟证明：被告违反《合同法》第六十条第二款，没有按照诚实信用原则履行协助、通知义务。被告既没有及时给我们回函，也没有提起诉讼或仲裁。
第五组证据：
证据十四、2013年9月25日的《收据》记账联。
第五组证据拟证明：被告于2013年8月30日支付的100万、9月2日支付的200万，共计300万元系带有保证性质的合同定金（结合《房屋买卖意向协议》第2条、《酒店型房地产买卖合同》第七条的约定）
第六组证据：
证据十五、2014月10月24日枣阳市工商局查询单；
证据十六、质监部门的公示；
证据十七、部分邮政专递信息；
证据十八、照片、视频说明（2014.10.23另制作）
第六组证据拟证明：被告在与原告签订合同期间，实际上已经失去了法人的行为能力，至今也无恢复扭转局面的迹象。
第七组证据：
证据十九、房县农村商业银行股份有限公司（以下简称“房县农商行”）贷款凭证及利息支付情况（部分）；
证据二十、2013年8月26日原告向房县农商行提交的《拟变更部分抵押土地使用权的请示》；
第七组证据拟证明：1.被告的违约行为已造成原告大量的经济损失，其中仅2014年5月至2015年5月，原告实际支付农商行的贷款利息损失已达8159840元；2.原告转让项目的土地抵押不影响转让标的的实际交割。
第八组证据：
证据二十一、2013年8月5日，原告与房县农商行签订的《固定资产借款合同》一份（编号：房县农商银行银团借字2013080501号）；按照合同约定，原告的借款金额8000万元、借款期限48个月、首期利率为每年9.36%，借款用途为半岛湾酒店建设。
证据二十二、2013年8月5日，原告与房县农商行签订的《抵押合同》一份（编号：房县农商银行法抵字2013080501-1号”）；按照合同约定，原告以其享有的房县国用（2012）第0938-×××号国有土地使用权（113513.60㎡）作为8000万元借款的抵押物。
证据二十三、2013年8月5日，原告与房县农商行签订的《抵押合同》（编号：房县农商银行法（在建工程）抵字2013080501-2号）一份；按照合同约定，原告以房县半岛湾酒店在建工程（约45000㎡）作为8000万元借款的抵押物。
第八组证据拟证明：原告为建设本案争议的标的物已向房县农商银行银团借款8000万元，按照合同的约定，每年应支付的利息为748.80万元（8000万元×9.36%）。结合证据十九，可以证明原告截止2015年5月开庭前的利息损失完全是用于半岛湾酒店建设的，支持原告起诉时提起的直接财务损失420万元的请求。
第九组证据：
证据二十四、2014年6月9日房县半岛湾大酒店的《建设工程分段验收报告》，由建设单位、监理单位、施工单位、监督单位（房县建设工程质量监督站）参与。
第九组证据拟证明：原告交付给被告的涉案酒店及公寓的质量已经通过了分段验收，验收结论为合格。
星宇公司答辩称：一、原告诉请解除合同没有事实依据和法律根据。二、原告隐瞒涉案房产、土地抵押的重大事实，已构成合同欺诈行为。三、被告行使不安抗辩权为依据，停止支付合同价款，有法可依，不构成违约。四、原告已构成违约，且造成被告巨大经济损失。请求法院依法驳回原告的诉讼请求，并判令诉讼费由原告承担。
星宇公司为支持其抗辩理由，向本院提交了以下证据：
证据一：《固定资产借款合同》（编号：房县农商银行银团借字2013080501号）一份，内容为：原告已将本案合同标的房屋（酒店房产、别墅3幢）抵押给房县农村商业银行股份有限公司、竹山农村商业银行股份有限公司、竹溪农村商业银行股份有限公司、丹江农村商业银行股份有限公司，抵押贷款8000万元，抵押期48个月，到2017年8月5日止。拟证明：原告存在隐瞒和欺诈的事实。
证据二：《流动资金借款合同》（编号：房县农商行20130131LXB004-1号）和《抵押合同》（编号：房县农商行20130131SYSFYZYYXGS004-2号），各一份，内容为：原告以房县国用（2012）第×××号土地使用权为刘晓波在房县农商行的贷款1000万元提供抵押担保，借款期1年。拟证明：原告在房县农商行的贷款债务已高达9000万元。
证据三：《拟变更部分抵押土地使用权的请示》。拟证明：原告已将本案争议标的房产及土地抵押在房县农商行的事实。
证据四：《“十堰风雅置业有限公司”社团贷款财务处理依据》的复印件。拟证明：原告拖欠银行贷款及利息的事实，原告资金已陷入困难，被告的后期付款存在风险。
证据五：照片3张，内容为：原告没有履行合同约定，未在半岛湾大酒店门前做绿化、灯柱、场坪硬化工程。
证据六：照片2张，内容为：原告没有履行合同约定，未在半岛湾大酒店建设工程背后进行场地绿化、硬化，游泳池配套设施未建。
证据五、六拟证明：原告至今未按照合同约定完成交付工程和竣工的事实。
经庭审质证，星宇公司对风雅公司提交的九组证据发表如下质证意见：
对第一组、第二组证据、第五组证据均无异议。
对第三组证据的真实性无异议，但对证明目的有异议，认为1.原告已经交付的工程均没有达到竣工验收条件，根据合同约定，部分工程如水电、绿化、消防、景观、变压器、供水设施以及游泳池没有开电，均未达到工程竣工或实际交付条件；2.部分付款未按照约定的日期支付是由原告造成的，原告未向被告移交土地使用权证，且迟迟未将政府补给的40亩土地移交给被告，导致被告延迟付款。
对第四组证据中的证据八、九、十二的真实性无异议，但认为证据八告知函的内容不符合合同约定、不真实，只要求被告支付价款，而不履行原告应尽的义务。证据九是被告发给原告的，恰好证明了被告对证据八的质证意见，函件里也明确指出了原告的多项违约行为。证据十二也证实了原告的违约行为和给被告造成的经济损失。证据十一被告确实收到了，但是该份《解除合同通知》不合法，被告不予认可。对证据十、证据十三的邮政专递信息没有异议。
对第六组证据的真实性无异议，但对证明目的有异议，被告的矿产已由当地政府回购，没有生产了，但并不等于被告没有履行涉案合同的能力，该组证据与本案没有关联性。
对第七组证据的真实性无异议，但对证据十九的关联性有异议，认为：1.贷款是原告自己向银行的贷款，与被告无关；2.没有证据能够印证该贷款与涉案合同相关联。证据二十恰好证明了原告在与被告签订合同的过程中，隐瞒了土地和房产均已抵押的重大客观事实，构成了违约。
对第八组证据的真实性无异议，但认为不能达到原告的证明目的，原告将房产、土地抵押系其自己的借款行为，与被告无关，同时该笔借款是在涉案合同签订之前发生的，被告在合同签订时并不知情，而且恰好能证明原告隐瞒涉案房产及土地在银行抵押的事实，已构成合同欺诈和违约。
对第九组证据的关联性有异议，认为与被告无关，真实性由法庭核对。
原告风雅公司对被告星宇公司提交的六份证据发表以下质证意见：
对证据一、证据二的真实性无异议，对证明目的有异议，双方在签订合同前，对于对方的情况已经进行了充分的了解，《酒店型房地产买卖合同》第二条第四项约定的很明确。双方在前期谈判的时候约定分期付款也是为了便于原告向银行偿还贷款，不存在隐瞒事实和欺诈行为。证据三和证据四是来源于原告向法庭提交的，对其真实性无异议，对证明目的有异议，本案起诉后，原告还在按月向房县农商行支付利息，因此原告与银行之间是正常关系。原告在房县开发的不止风雅城市广场一个项目，已有其他成型项目完成，城市广场是分两期开发，已基本建成，分期交付土地会分期解押，故，被告认为原告资金陷入困难，其后期付款存在风险的说法是不成立的。因为被告没有及时付款给我们造成了经济损失。对证据五、证据六的真实性无异议，按照合同约定涉案酒店应于2015年1月1日开业，达到验收标准后还需双方继续合作，双方都有义务。
根据当事人在庭审中的举证、质证意见，对于上述证据中双方无异议的部分，本院依法予以采信。对于有异议的证据，本院作如下评述：
对原告风雅公司提交的被告方有异议的证据，本院经审查认为：
对第三组证据的真实性，被告无异议，可以证明房县半岛湾国际大酒店投资管理有限公司的整体转让、半岛湾酒店移交情况以及被告实际付款情况，对其证明力本院予以采信。对第四组证据的真实性被告无异议，认可双方往来函件情况，能够证明原告催要第三笔应付款项900万元后，被告拒绝付款并提出解决方案，以及原告发函通知被告要求解除合同，被告回函但未提起诉讼或仲裁的事实，本院予以采信。第六组证据具有真实性，能够证明被告的企业信息，与本案待证事实有关，可以作为本案证据使用。对第七组证据的真实性，被告无异议，能够证明房县农商行同意将抵押房产进行预售，且结合原告方第八组证据中的借款合同，能够印证证据十九的贷款利息是因房县农商行8000万元银团贷款而产生，但该贷款利息损失是否应由被告赔偿，本院将综合全案情况进行评判。对第八组证据的真实性，被告无异议，可以证明原告在与被告签订合同之前，将涉案酒店进行在建工程抵押、酒店所在土地使用权进行抵押，在房县农商行借款8000万元，并约定借款用途为半岛湾酒店建设，该组证据的证明力，本院予以采信。对第九组证据，经当庭与原件核对无异，且与本案待证事实有关，应当予以采信。
对被告星宇公司提交的原告方有异议的证据，本院经审查认为：
对证据一至证据四的真实性，原告无异议，但均认为无法达到证明目的。本院认为，证据一与原告提交的证据二十一相同，可以证明原告将涉案酒店在建工程抵押贷款的情况，但不能证明原告隐瞒事实、存在欺诈行为。证据二的内容系原告以其享有土地使用权（权属证号为：房县国用（2012）第×××号）的另一块土地，为案外人刘晓波1000万元银行借款提供担保，与本案无关，也不能达到被告的证明目的。证据三与原告方提交的证据二十相同，能够证明原告将涉案酒店房产及土地使用权在房县农商行进行抵押贷款的事实。证据四系原告按月向房县农商行偿还8000万元贷款利息的财务明细，从该份证据上看，至少从2014年5月21日至2015年5月21日止，原告不存在逾期拖欠贷款利息的情况，不能证明原告经营情况恶化，被告的后期付款存在风险。
根据对上述证据的质证、认证，结合当事人各自陈述，本院查明并确认与争议有关的下列事实：
2013年8月25日，原告风雅公司与被告星宇公司签订《房地产买卖意向协议》，约定：“风雅公司将自己开发建设的五星级规模酒店型房地产（主楼及三套配套别墅），以68509999元的价格转让给星宇公司；星宇公司在签订本意向协议之前，已经对该房地产合法手续（国土证、建设用地规划许可证等）予以确认。该意向协议签订之日，星宇公司向风雅公司预付定金300万元，余款待正式合同签订后分五期付清，在风雅公司为星宇公司办好房产、土地等过户手续时全部付清……”。合同还约定了双方的义务，其中，风雅公司的主要义务包括：负责完成主楼外墙按照设计标准进行装修，标准为三楼以下包含三楼外墙装大理石，三楼以上为真石漆（内墙为毛坯房，内门分间墙、房间内水、电、消防、电梯、栏杆等由星宇公司自行负责）；负责按图纸设计要求装修好广场、灯柱、绿化、景观；按照效果图设计标准装修好配套三套别墅外墙；负责水电双通（按照图纸设计要求提供变压器，楼层电源进分配箱，水源达到设计标准要求）；必须在2014年4月31日（注：合同约定的该日期实际不存在，双方真实意思表示应为2014年4月份的最后一日，即4月30日，下同）前完成整体施工并交付验收，并负责消防等验收手续；风雅公司在广场等配套工程投资所获取政府配套用地约50亩左右，以原价转让给星宇公司（尽量在2014年5月31日之前办好，具体根据政府相关落实情况为准，如果政府配套土地给风雅公司后，风雅公司不给星宇公司，则视为风雅公司违约）。星宇公司的主要义务包括：必须确保2015年元月1日之前五星级酒店开业。合同第5条约定本意向协议于星宇公司预付风雅公司300万元之日产生法律效力。
2014年1月16日，原、被告双方签订《酒店型房地产买卖合同》，约定：风雅公司（甲方）将自己开发建设的五星级规模酒店型房地产（主楼及三套配套别墅），以68509999元的价格转让给星宇公司（乙方）。乙方付款方式为：在2013年8月25日签订意向书预付300万元；1.双方签订合同十日内给付500万元；2.签订合同六十日内给付900万元；3.甲方将酒店型房地产及配套别墅竣工验收后交付给乙方十日内，由乙方给付甲方2100万元；4.甲方为乙方办理房、地产过户手续时，乙方给付甲方3051万元（乙方购买甲方酒店型房地产配套所得土地必须在此之前交给乙方，乙方必须自行挂牌，土地证由乙方自己办理；若乙方放弃挂牌，则视为乙方放弃，必须按时给甲方付款）。酒店型房地产及配套别墅交付标准：1.酒店主楼外墙按照设计标准装修：三楼以下大理石，三楼以上为真漆，内墙为毛坯房；2.广场、灯柱、绿化、景观符合设计效果图标准，误差符合行业标准；3.配套三幢别墅外墙符合设计标准，误差符合行业标准；内墙为毛坯房；4.按照图纸设计的要求提供有变压器，楼层电源进入分配箱，供水设施达到设计标准要求；5.主楼及配套建筑工程质量符合建筑行业标准……。合同还约定了双方的义务，其中，甲方义务包括：1.2014年4月30日前完成施工并交付给乙方；2.2014年8月31日前为乙方办好房产、土地过户手续，承担营业税、城市建设维护税和教育附加费、土地增值税；3.尽量在2014年3月31日前因为甲方在其他项目建设中获得的政府补助的约40亩左右的土地以挂牌价转让给乙方；4.根据政府统一规划的时间和地点完成大桥的建设。乙方义务包括：1.按照付款期限积极付款；2.根据县政府城市规划相关文件规定，必须保证2013年8月25日双方所签的意向协议约定的时间内对主楼内部以五星级酒店标准进行施工装修；乙方的装修施工图纸必须经过政府相关部门批准备案；3.自行负责内门分间墙、内部消防设施、电梯、栏杆等相关设施，自行负责水、电入户双通；4.有义务配合甲方办理房产、土地过户手续，承担契约、印花税、土地使用税、房产税及房产、土地部门所应当收取的费用。
上述《房地产买卖意向协议》、《酒店型房地产买卖合同》签订后，被告星宇公司的法定代表人刘军或其指令有关人员通过银行账户向原告风雅公司支付七笔共计800万元，具体为：2013年8月30日支付一笔100万元、2013年9月2日支付一笔200万元、2014年1月24日支付两笔各100万元、2014年2月21日支付一笔100万元、2014年4月9日支付一笔100万元、2014年6月11日支付一笔100万元。
2014年5月23日，原、被告双方共同签署《半岛湾酒店移交手续》及《五星级酒店移交项目明细》一份。双方对移交事宜达成以下一致意见：一、酒店型房地产正式移交时间为：2014年5月23日；二、交付方式为：双方当面进行移交；三、移交内容为：酒店主楼（含地下室）、三套别墅（其中：广场、灯柱、绿化、景观等以后分阶段进行移交），其规模符合《酒店型房地产买卖合同》第三条约定之标准；星宇公司必须保证履行《酒店型房地产买卖合同》第五条约定之义务；……。
2014年9月28日，风雅公司以邮政特快专递的方式向被告星宇公司发出《限期履行合同义务告知函》（函件落款时间为2014年9月27日），函件主要内容为：根据《酒店型房地产买卖合同》第二条的约定，限定星宇公司于2014年10月8日之前将900万元及相应滞纳金支付到风雅公司账户，及时协商后续履约事宜，否则将视星宇公司构成根本性违约，并同意解除合同，届时，风雅公司将在2014年10月中旬适当的时间，收回已经移交的酒店主楼、三套别墅等房屋，并进行解除合同后的清算。
2014年10月20日，星宇公司的法定代表人刘军以邮政特快专递的方式向风雅公司发出《关于履行﹤酒店型房地产买卖合同﹥的函》（函件落款时间为2014年10月6日，签收时间为2014年10月22日），函件主要内容为：根据合同第三条酒店型房地产及配套别墅交付标准，酒店主楼外墙按照设计标准装修未完成；广场、灯柱、绿化、景观符合设计效果图标准施工未完成；按照图纸设计的要求提供变压器、楼层电源进配电箱、供水设施达到标准要求未完成。根据合同约定，风雅公司应于2014年4月30日前完成酒店所有施工并交付星宇公司，但风雅公司于2014年5月23日才将合同项下的半岛湾酒店主楼及别墅未按照合同相关标准要求完整的向星宇公司移交，且星宇公司并未确认风雅公司已完整移交半岛湾酒店主楼及别墅相关工程。风雅公司发出的《限期履行合同义务告知函》，要求星宇公司按照合同第二条的约定支付人民币900万元，星宇公司将按照合同有关规定不予执行。星宇公司还提出，在签订合同时不知道风雅公司已将酒店及别墅的土地使用权抵押给银行，针对付款方式等问题提出了四点建议。
2014年10月27日，风雅公司以邮政特快专递的方式向星宇公司发出《解除合同通知》的函件（星宇公司于2014年10月28日收到），主要内容为：因星宇公司未能按合同约定履行义务，在风雅公司发出《限期履行合同义务告知函》后，仍未采取任何补救措施，认为星宇公司已构成实质性违约，并完全无履约的诚信和能力。风雅公司决定：1.即日起解除《酒店型房地产买卖合同》及配套系列协议、法律文件；2.根据《房地产买卖意向协议》第2条约定，星宇公司已交付的300万元定金将不予返还。为减少终止合同带来的损失，风雅公司决定成立半岛湾酒店接管组，从2014年11月5日10：00起，正式接管向星宇公司移交施工的“半岛湾酒店”主楼、三套别墅等全部资产和在建工程。
2014年11月3日，星宇公司以房县半岛湾国际大酒店投资管理有限公司的名义，以邮政特快专递的方式向风雅公司发出《关于回复十堰市风雅置业有限公司﹤解除合同通知﹥的函》（落款时间为2014年10月30日），主要内容为：1.不认可单方解除合同，只认可合同框架内的债务，愿意执行《关于履行﹤酒店型房地产买卖合同﹥的函》；2.不同意风雅公司单方收回半岛湾酒店及别墅附属工程，且半岛湾酒店管理公司已在工商进行了变更登记；3.双方可以重新洽谈购买合同，但不是收回去，可以反购回去。由于风雅公司在出让酒店时隐瞒了酒店相关证件已经抵押的情况，有欺诈行为，星宇公司保留进一步维权行为；4.星宇公司以后回函不再以“湖北星宇矿石实业有限公司”名义，而是以“房县半岛湾国际大酒店投资管理有限公司”名义回函；5.欠款希望协商解决，目的是为保证星宇公司资金安全，避免相关工程不再继续施工以及证件抵押在银行拿不出来的风险；6.鉴于以上原因，星宇公司不同意2014年11月5日移交半岛湾酒店主楼及别墅等在建工程，希望风雅公司以后未经星宇公司同意，不要随意进入半岛湾酒店区域，施工人员除外……。
另查明如下事实：
1.房县半岛湾国际大酒店投资管理有限公司系风雅公司与案外人邵丽华共同出资设立。2014年1月15日，房县半岛湾国际大酒店投资管理有限公司与星宇公司的法定代表人刘军签订《公司整体转让协议》，将该公司股权以1000万元的价格整体转让给刘军，并将公司法定代表人变更登记为刘军。庭审中，原、被告双方均认可风雅公司对该公司并未实际注资，星宇公司也未支付1000万元转让款。
2.星宇公司在枣阳市工商行政管理局登记的住所地为枣阳市王城镇端公村七组，经营范围为重晶石地下开采（限期至2014年2月23日止，内容以所持有效采矿许可证为准）、加工、销售，注册资本100万元。庭审中，星宇公司认可该公司准备在该村开采的矿业已被政府收回，其实际住所地并不在枣阳市王城镇端公村七组。另，在枣阳市质量技术监督局发布的《2013年组织机构代码证到期未换证的单位公告》显示，星宇公司未在有效期前30日内办理换证手续，其机构代码证书作废日期为2013年11月9日。
3.2014年5月21日至2015年5月21日期间，风雅公司因房县农商行8000万元银团贷款应偿还贷款利息共计8159840元（其中：2014年5月21日应付利息624000元，2014年6月21日应付利息644800元，2014年7月21日应付利息624000元，2014年8月21日应付利息644800元，2014年9月21日应付利息644800元，2014年10月21日应付利息624000元，2014年11月21日应付利息644800元，2014年12月21日应付利息624000元，2015年1月21日应付利息644800元，2015年2月21日应付利息644800元，2015年3月21日应付利息582400元，2015年4月24日应付利息707200元，2015年5月21日应付利息505440元）。
4.2013年8月26日，风雅公司向房县农商行提交《拟变更部分抵押土地使用权的请示》，主要内容为：该公司拟将半岛湾国际大酒店主楼及附属三套别墅商业地产整体转让，拟申请国土部门对该公司抵押在房县农商行的整体土地进行分割，并保证向受让人变更土地使用权之前偿还相应贷款，以解除该部分国有土地使用权的抵押登记，请房县农商行予以准许。同日，房县农商行在该份请示报告上批注：“暂不解押，同意预售，预售款金额用于偿还我行贷款后，方可解押”，并加盖房县农商行的行政公章。
在庭审中，双方当事人均同意将本案争议焦点归纳为：
1.双方签订的《酒店型房地产买卖合同》是否已经解除？2.星宇公司是否应当返还风雅公司已交付的房县半岛湾国际大酒店主楼、三套别墅等资产，并赔偿直接财务损失420万元？
针对争议焦点1：双方签订的《酒店型房地产买卖合同》是否已经解除？
风雅公司认为：原、被告签订的《酒店型房地产买卖合同》意思表达真实、内容不违法，对双方具有法律约束力。一、原告通知解除合同符合法律规定的形式要件。《合同法》第九十四条第二项规定：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。第三项规定：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。第四项规定：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。1.根据《酒店型房地产买卖合同》约定，被告应当于2014年6月2日以前支付3500万元（不含定金300万元）。但直到2014年9月27日，原告发出《限期履行合同义务告知函》时，除定金外被告仅支付500万元，仅占该阶段应付款额的14.29%不到。原告向被告发出限期履行通知时，被告有3000万元付款逾期115天未付，符合《合同法》第九十四条第三项规定。2.《合同法》第七十七条规定，当事人协商一致，可以变更合同。2014年10月22日，在原告向被告发出限期函近一个月后，原告收到被告《关于履行〈酒店型房地产买卖合同〉的函》，该函明确表示不履行原告要求按照合同支付900万元的义务。并且在未经协商的情况下，建议变更《酒店型房地产买卖合同》第二条约定的付款方式为条件。被告的这一做法显然与《合同法》第七十七条相悖。原告随后于2014年10月27日邮寄发出的《解除合同通知》，符合《合同法》第九十四条第二项规定。二、双方签订合同的目的已经无法实现。三、被告关于其未按期付款是行使合同“不安抗辩权”的理由不成立。本案被告在拖延履行付款义务近半年、原告向其发出限期履行合同通牒后，方才找理由所谓“不安抗辩”，显然与法律规定相悖。四、被告关于原告未完全履行合同义务或履行义务不符合要求的理由，亦不能成立。在本案中，原告应按照合同约定向被告移交在建项目。2014年5月23日，原告向被告移交酒店在建工程并签署了《半岛湾酒店移交手续》及移交项目明细。虽比合同约定的4月30日以前交付有所迟延，但也是因为被告首付款未及时到位所致，符合《合同法》第六十七条规定。被告还抗辩其中“广场、灯柱、绿化、景观等以后分阶段移交”的项目没有移交。那也是双方在履行合同过程中达成了新的协议，即《半岛湾酒店移交手续》符合《合同法》第七十七条规定。综上，双方签订的《酒店型房地产买卖合同》已经解除。
星宇公司认为：我公司不同意解除合同，本案不符合解除合同的条件，也不符合《合同法》规定的解除合同情形。一、原告诉请解除合同没有事实依据和法律依据，原告提出的被告未按期付款的说法不符合客观事实。二、原告隐瞒房产、土地抵押的重大事实，已构成合同欺诈行为。故，我公司没有任何违约行为，也没有给原告造成其他任何损失。
本院认为：
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。根据原、被告双方于2014年1月16日签订的《酒店型房地产买卖合同》第二条约定，星宇公司具有以下付款义务：在2013年8月25日签订《房地产买卖意向协议》时预付300万元；在2014年1月26日前支付500万元；在2014年3月16日前支付900万元；风雅公司将酒店型房地产及配套别墅竣工验收后交付给星宇公司十日内，星宇公司给付2100万元……。第四条约定风雅公司应履行以下义务：2014年4月30日前完成施工并交付给星宇公司……。据此，应认定星宇公司负有先履行义务，其应在2014年3月16日之前支付1700万元（含定金300万元），但星宇公司至今仅支付800万元，且均未按合同约定的期限履行付款义务，可见，星宇公司在履行合同约定的主要付款义务上，已构成根本性违约。另，应当在2014年3月16日之前支付的900万元合同款项，在风雅公司于2014年9月28日向其发函催告后，星宇公司明确表示不履行该项付款义务。由于星宇公司迟延履行双方合同中约定的主要付款义务，致使双方合同目的不能实现。故，根据《合同法》第九十四条规定，风雅公司可以解除合同。
虽然合同约定风雅公司应在2014年4月30日前完成施工并交付给星宇公司，但在星宇公司未按期履行其在先义务的情况下，风雅公司仍于2014年5月23日将酒店主楼、三套别墅当面移交给星宇公司，且双方签订的《半岛湾酒店移交手续》明确载明“广场、灯柱、绿化、景观等以后分阶段进行移交，其规模符合《酒店型房地产买卖合同》第三条约定之标准”，应视为双方对广场、灯柱、绿化、景观等分阶段移交事项重新进行了约定。另，为了便于星宇公司经营酒店，双方于2014年1月15日签订《公司整体转让协议》，将房县半岛湾国际大酒店投资管理有限公司整体转让给星宇公司的法定代表人刘军，并进行了工商变更登记。综上分析，应认定星宇公司违约在先，风雅公司作为守约方有权要求解除合同。
关于星宇公司认为风雅公司的银行抵押贷款金额过高、经营状况已严重恶化、无法完成工程竣工交付条件，该公司未按期支付合同价款的行为是属于行使不安抗辩权的抗辩理由，本院认为，依据《合同法》第六十九条规定的行使不安抗辩权的要件，即使星宇公司有权行使不安抗辩权，也应当及时通知对方，对方提供适当担保时，应当恢复履行，但在星宇公司发出《关于履行﹤酒店型房地产买卖合同﹥的函》（落款时间为2014年10月6日，寄出时间为2014','2018-10-09
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