广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0606民初15716号
原告：佛山市佛奥物业服务有限公司，住所地广东省佛山市顺德区乐从镇乐从大道南，统一社会信用代码91440606754518375D。
法定代表人：胡大为，任董事长。
委托诉讼代理人：徐二兵，男，系公司员工。
委托诉讼代理人：谭嘉敏，女，系公司员工。
被告：李春霞，女，1977年3月8日出生，汉族，住重庆市合川市，
被告：尹刚，男，1970年12月30日出生，汉族，住重庆市合川市，
原告佛山市佛奥物业服务有限公司（以下简称佛奥物业公司）与被告李春霞、尹刚因物业服务合同纠纷一案，本院于2017年11月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告佛奥物业公司的委托诉讼代理人徐二兵、谭嘉敏，被告尹刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告佛奥物业公司提出的诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付佛奥湾7座1502单元物业服务费、公摊电费等共14125.8元及违约金26868.8元(违约金按每日5‰的标准从2015年6月1日起计算至实际付清之日止)；2.本案诉讼费用及相关费用由被告承担。事实与理由：被告购买由佛山市奥园置业投资有限公司(以下简称“开发商”)出售的佛奥湾7座1502单元。根据被告与开发商签订的《商品房买卖合同》第十七条，以及原、被告双方签订的《前期物业管理服务协议》第一条、第三条、第十二条的约定，被告同意确���由原告提供前期物业服务管理，并在每月10日前缴纳当月物业管理费和上月公共分摊费用。被告逾期缴纳物业服务费的，从逾期之日起每天按应交物业服务费的5‰交纳违约金。被告于2014年5月6日按照相关约定办理房屋的收楼手续，同时按照《前期物业管理服务协议》第三条的约定缴交物业服务费(被告的物业服务费按房屋建筑面积每月每平方米3元的标准收取，被告房屋面积为181.11平方米，即被告须在每月10日前向原告缴纳543.3元的物业服务费及其他被告应承担的费用)。但自2015年6月1日起至今，被告一直拖欠物业服务费暂计共14125.8元，期间原告多次通过电话、发出书面函件催促被告缴费，但被告非但不主动履行缴纳义务，且经原告多次催缴均置之不理，严重阻碍原告的物业服务工作，侵犯原告与其他业主的合法权益。依据《前期物业管理服务协议》第十二条第五款的约定：“乙方不按约定标准和时间交纳物业服务等有关费用的，甲方有权要求乙方补交，并从逾期之日起按每日千分之五追缴逾期付款违约金”，故被告应向原告支付逾期违约金为26868.8元。为维护原告及相关方的合法权益，现特向法院具状起诉被告，请法院依据本案的事实和有关法律规定，判如所请。原告当庭明确，被告欠2015年6月至2017年7月物业管理费，其他费用已经缴清。
被告尹刚辩称，之前原告有介绍别人向原告买一间房即可以免一年管理费的活动，被告共介绍别人向原告购买了四间房，应当是可免四年管理费的。被告入住后2015年3月份、2016年春节、2017年7月份卫生间的下水道都堵了一次，楼上的水通过下水道漫入被告家里，家里全被淹了，原告第二天才来处理。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告李春霞经本院合法传唤，无正当理��拒不到庭参加诉讼，视为放弃自身质证以及抗辩的权利。经审查，原告提交的证据，被告对于真实性无异议，本院对原告提交的证据均予以采信。被告尹刚提交的证据，原告对于真实性无异议，本院对于被告尹刚提交的证据均予以采信。
本院经审理对事实认定如下：李春霞、尹刚于2013年6月27日向佛山市奥园置业投资有限公司购买了位于佛山市顺德区乐从镇乐从大道东B268号佛奥湾7座1502单元。2013年6月27日，李春霞、尹刚作为业主与佛奥物业公司作为物业服务企业签订《顺德区（前期）物业管理服务协议书》原件一份，约定建筑面积为180.08㎡，物业管理费每月每平方米3元，每月应缴物业管理费540.24元，物业服务费按月缴纳，应于每月10日前缴纳，逾期从逾期之日起按每日千分之五缴纳违约金。2014年5月6日，李春霞、尹刚签订《物业接收记录》。尹刚确认仍��案涉房屋内居住。李春霞、尹刚尚欠2015年6月至2017年7月物业管理费，未欠其他费用。
本院认为，原、被告之间的物业服务合同关系合法有效，受法律保护。两被告欠缴2015年6月至2017年7月共计26个月的物业管理费的事实清楚，协议书明确约定每月物业管理费540.24元，原、被告未对物业管理费进行另行约定，原告不得以每月543.3元的标准计收物业管理费，本院支持原告诉请2015年6月至2017年7月物业管理费本金为14046.24元（540.24元/月×26个月），超出部分不予支持。对于原告诉请违约金，因被告拖欠交纳物业管理费，根据双方在《顺德区（前期）物业管理服务协议书》中的约定，被告需从逾期之日按日千分之五向原告支付逾期付款违约金，但以此标准计算远大于原告的实际损失，本院酌情调整为按日千分之一计算，本院予以支持自应缴之日（每月10日）的次日即每月11日起计至被告清偿之日止的违约金，暂计至起诉之日2017年9月27日违约金为6445.59元（计算详见附表），超出部分本院不予支持。对于被告尹刚抗辩称介绍买房即免物业管理费的约定，被告尹刚未提交相应证据予以佐证，本院不予采纳；对于被告尹刚抗辩称下水道堵塞、倒灌，原告虽确认有上述情况的发生，但下水道堵塞的原因有多种，不能仅归责于原告，且原告作为物业管理企业不可能保证物业不出任何问题，只需在出现问题时能够及时解决问题即可视为履行合同约定的管理义务，因此本院对于被告尹刚的抗辩不予采纳。
综上所述，原告的诉讼请求有事实与法律依据的部分，本院予以支持。综上，依照《物业管理条例》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李春霞、尹刚应��本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市佛奥物业服务有限公司支付物业管理费14046.24元及违约金6445.59元（暂计至2017年9月27日，之后按照日利率1‰计至被告李春霞、尹刚清偿之日止）；
二、驳回原告佛山市佛奥物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费824.86元，减半收取计412.43元，由原告佛山市佛奥物业服务有限公司负担206.27元，由被告李春霞、尹刚负担206.16元并直接向原告佛山市佛奥物业服务有限公司支付。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民��院。
审判员 辜 原
二〇一七年十二月七日
书记员 黎艳芳
附表：
物业管理费违约金计算表
逾期缴费起算日期（年/月/日）
当月应缴物业管理费（元）
违约金利率(元/日)
欠缴天数（截至2017年9月27日）
应缴违约金（元）
2015/6/11
540.24
0.001
840
￥453.80
2015/7/11
540.24
0.001
810
￥437.59
2015/8/11
540.24
0.001
779
￥420.85
2015/9/11
540.24
0.001
748
￥404.10
2015/10/11
540.24
0.001
718
￥387.89
2015/11/11
540.24
0.001
687
￥371.14
2015/12/11
540.24
0.001
657
￥354.94
2016/1/11
540.24
0.001
626
￥338.19
2016/2/11
540.24
0.001
595
￥321.44
2016/3/11
540.24
0.001
566
￥305.78
2016/4/11
540.24
0.001
535
￥289.03
2016/5/11
540.24
0.001
505
￥272.82
2016/6/11
540.24
0.001
474
￥256.07
2016/7/11
540.24
0.001
444
￥239.87
2016/8/11
540.24
0.001
413
￥223.12
2016/9/11
540.24
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