江苏省盐城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏09民终1498号
上诉人（原审原告及另案被告）：盐城瑞尔房地产开发有限公司，住所地江苏省盐城市人民南路2号。
法定代表人：吴小霞，该公司董事长。
委托诉讼代理人：朱纪陈，江苏鑫鼐律师事务所律师。
上诉人（原审被告及另案原告）：江苏名镇天下商业管理有限公司，住所地江苏省南京市玄武区珠江路680号。
法定代表人：吕凯，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：蔡晨程，北京市金杜律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴可，北京市金杜律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：嘉凯城集团名镇天下商业资产管理有限公司，住所地上海市虹口区四川北路1717号609室。
法定代表人：吕凯，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：蔡晨程，北京市金杜律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴可，北京市金杜律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：周程卓，女，1979年5月3日生，汉族，居民，住江苏省南京市白下区。
委托诉讼代理人：张文德，江苏琼宇律师事务所律师。
上诉人盐城瑞尔房地产开发有限公司（以下简称瑞尔公司）、上诉人江苏名镇天下商业管理有限公司（以下简称名镇天下公司）因与被上诉人嘉凯城集团名镇天下商业资产管理有限公司（以下简称嘉凯城集团）、周程卓房屋租赁合同纠纷一案，江苏省盐城市盐都区人民法院依法作出（2015）都民初字第1915号民事裁定，将名镇天下公司与瑞尔公司房屋租赁合同纠纷一案并入瑞尔公司与名镇天下公司、嘉凯城集团、周程卓房屋租赁合同纠纷一案[(2015)都民初字第1788号]，瑞尔公司、名镇天下公司不服江苏省盐城市盐都区人民法院(2015)都民初字第1788号民事判决，向本院提起上诉，本院于2017年3月13日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
瑞尔公司上诉请求：一、撤销原判，改判名镇天下公司支付上诉人租金损失9125393元，嘉凯城集团、周程卓在各自出资范围内承担付款责任并互负连带责任；二、一、二审诉讼费由名镇天下公司、嘉凯城集团、周程卓承担。事实与理由：一、一审法院判决名镇天下公司支付瑞尔公司租金损失400万元明显过低，该数额远远低于瑞尔公司的实际损失，请求法院改判6个月的租金损失即9125393元。首先，瑞尔公司于2015年2月15日将租赁房屋交付给名镇天下公司，于2015年7月20日向其发出解除合同的通知书，从交房之日起至解除合同之日止共计155天，该期间的租金损失为7857977元（50696.63m²*1元/m²/天*155天），该租金损失名镇天下公司应当承担。其次，瑞尔公司向名镇天下公司发出解除合同的通知书后，并非整体一次性租赁给第三方，是分期分批租赁给第三方，且至今仍有部分商铺还未能出租，其空置期间的直接租金损失超过2000万元。再次，根据江苏省高院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》第二十六条规定，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月。鉴于瑞尔公司租赁房屋闲置期间的租金损失达2000万元以上，即使法院均衡考虑各方利益，不完全支持瑞尔公司的全部诉讼请求，法院至少应当判决6个月的租金损失，即9125393元。二、一审判决嘉凯城集团、周程卓不承担责任错误，嘉凯城集团、周程卓应当在其出资范围内承担还款责任，并互负连带责任。《最高人民法院<关于适用公司法若干问题的规定（三）>》第十三条规定：“公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持。”本案中，名镇天下公司由嘉凯城集团、周程卓共同出资设立，注册资本2000万元，由嘉凯城集团认缴1300万元，实际出资260万元，周程卓认缴出资700万元，实际出资140万元，根据公司章程规定，嘉凯城集团、周程卓对未出资部分应当于成立之日起两年，即2015年10月23日前出资到位。2015年9月18日，瑞尔公司提起诉讼，2015年10月10日，嘉凯城集团、周程卓为了逃避债务，将剩余1600万元的出资时间变更为2023年10月14日，其为了逃避债务而变更出资期限的行为不应当受保护。
名镇天下公司辩称：一、关于瑞尔公司要求租金损失的问题：1.名镇天下公司没有违约行为，合同不应该解除，名镇天下公司无需承担合同解除的租金损失；2.瑞尔公司延迟交付房屋的违约行为，导致租赁期限尚未起算，其无权主张租金损失；3.瑞尔公司未将部分房屋交付给名镇天下公司，无权主张该部分房屋的租金损失；4.合同约定第一年租金10万元，要给承租人至少一年的免租期，故在2016年2月15日之前根本不会发生租金损失；5.由于瑞尔公司对租赁房屋没有进行工程改造，致使其将房屋出租给他人的，仍需给予他人至少一年的免租期，因此瑞尔公司的所谓租金损失也是其自身原因造成的。二、关于瑞尔公司要求嘉凯城集团、周程卓承担相关责任的题：1.2013年12月28日，公司法修正案取消了股东出资期限的限制以及将注册资本实缴制改为认缴制，名镇天下公司系依照法律规定延长了股东的认缴期限，在非破产情形下股东出资义务并不加速到期，一审判决驳回瑞尔公司的此项诉请是正确的；2.嘉凯城集团作为名镇天下公司的股东，享有先诉抗辩权，如果法院判决名镇天下公司承担责任，只有经过强制执行无法得到清偿，瑞尔公司才可以起诉名镇天下公司的股东，嘉凯城集团不是本案适格被告。
嘉凯城集团辩称：同意名镇天下公司的答辩意见。
周程卓辩称：一、一审法院在对周程卓以及嘉凯城集团两个被告作为名镇天下公司的股东的相关的法律责任的判决是正确的，公司法司法解释（三）第十三条第二款已经明确规定了股东需要承担公司债务的法定情形，在本案中嘉凯城集团和周程卓通过合法的途径，依法变更了公司章程所载明的出资期限，此行为应当得到法律的许可性判断，瑞尔公司要求周程卓对公司的债务直接承担清偿责任没有法律依据。二、关于瑞尔公司诉请名镇天下公司承担解除合同后的相应的赔偿责任，是没有事实和法律依据的，对于这个问题，我方同意名镇天下公司的答辩意见。
名镇天下公司上诉请求：一、撤销原判第一、三项判决，依法改判驳回瑞尔公司的全部诉讼请求并支持名镇天下公司的全部诉讼请求；二、本案一、二审诉讼费由瑞尔公司承担。事实和理由：一、名镇天下公司系依法拒绝向瑞尔公司支付200万元保证金，无任何违约行为。一审判决曲解“按现状交付”的合同意思，故意回避名镇天下公司所主张的瑞尔公司未将部分房屋交给名镇天下公司占有、使用、收益的抗辩意见，错误的认定瑞尔公司已经全部交付租赁房屋，一审判决故意忽略名镇天下公司向瑞尔公司催促交房的证据，错误认定名镇天下公司未对瑞尔公司交付房屋问题提出异议。二、在名镇天下公司提交一系列证明工程改造具体时间的证据后，一审判决错误认定双方未对工程改造时间进行约定，一审判决错误的将工程改造工作认定为招商完成后的后续工作，而不是招商工作的前提；名镇天下公司提出的是瑞尔公司未在2015年2月15日前进行相关工程改造，而一审判决却偷换概念，用整个工程改造工作来回应名镇天下公司的前述抗辩意见，最终导致一审判决错误认定名镇天下公司未支付200万元保证金的行为构成违约。三、一审判决错误认定200万元保证金为总金额2.12亿元的房屋租赁合同的主要债务，进而错误的认定名镇天下公司构成预期违约，迟延履行主要债务，以及导致瑞尔公司租赁合同目的无法实现，进而错误地判定租赁合同可法定解除。四、抛开瑞尔公司是否可以解除租赁合同，瑞尔公司所主张的所谓租金损失，要么未实际发生，要么也是由于其未按约进行工程改造所造成的，因此名镇天下公司无需向瑞尔公司承担租金损失的赔偿责任。
瑞尔公司辩称：一、关于200万元保证金，合同4.1.5条明确约定名镇天下公司应当在2015年2月15日前支付200万元保证金，本案中名镇天下公司在收到瑞尔公司两次催缴通知后仍未缴纳，明显已经构成违约。二、关于工程改造，合同第3.2条明确约定，乙方同意按现状接受物业，第12.1条约定，乙方认可按现状交付，因此不存在逾期交付的责任，当初设定这些条款的原因，就是因为工程改造是需要待商家入驻后根据商家要求进行改造，名镇天下公司以2015年2月15日没有工程改造来抗辩其不应当缴纳200万元保证金，这个理由不能成立。三、200万元保证金，一审认定为主要债务，该认定是正确的，因为瑞尔公司出租的房屋价值5亿元以上，在名镇天下公司没有任何履约保证的前提下，瑞尔公司不可能进行巨额投入并进行工程改造，因此200万元履约保证金是名镇天下公司的先履行义务，工程改造是后履行义务。四、名镇天下公司以免租期内只需要缴纳10万元租金来认定瑞尔公司从2015年2月15日交付房屋一年内没有任何损失，这种抗辩理由不能成立，瑞尔公司之所以第一年免租是基于后面能收取名镇天下公司的租金，现名镇天下公司在2015年2月15日接受房屋后，在瑞尔公司于2015年7月份单方面通知解除合同的情况下，仍不给任何书面回复，给瑞尔公司造成的损失是每年租金2000万元，这点通过周程卓与瑞尔公司的招商经理李胜的电话录音可以得知，请求法院驳回名镇天下公司的上诉请求。
嘉凯城集团辩称：同意名镇天下公司的上诉意见。周程卓只是名镇天下公司的小股东，无论电话录音是否是周程卓所述，都不能代表名镇天下公司，从录音内容反映的只是小股东希望以自身名义与对方进行合作，不是名镇天下公司的承诺，周程卓在公司不担任任何职务。
周程卓辩称：同意名镇天下公司的上诉意见。一、周程卓并不担任名镇天下公司的任何职务，在本案所涉的合同签订和履行过程中仅仅是联络人的角色，周程卓无权代表名镇天下公司做出意思表示，请法庭注意瑞尔公司所提出的观点中所作的意思表示都有瑕疵，其所称的书面通知义务，并没有按照双方合同约定方式进行送达，另外对于电话录音的证据效力，在一审中瑞尔公司已经发表意见，瑞尔公司没有对该证据的三性提供充分的证据予以佐证，且其内容也无法达到名镇天下公司拒绝履行合同义务的证明目的。履约保证金是一个债务担保行为，从法律属性上说，属于从合同，不是租赁合同的主要内容和条款，是一个担保行为，即使名镇天下公司没有履行给付保证金的行为也是没有履行从合同的行为，租赁合同的主要权利和义务是一方交付适租房屋，一方给付租金，在本案中，交付房屋的义务在先，给付租金的义务在后，瑞尔公司不仅没有按照合同约定将全部房屋交付给名镇天下公司，更没有按照合同约定启动和完成工程改造的义务，瑞尔公司的答辩和陈述中说改造义务没有时间限定，而且一审法院也错误地对此进行了认定，但是回归到本案一审中名镇天下公司提交的证据中，在双方工作人员的往来函件中对改造时间有明确约定，且名镇天下公司的工作人员多次发邮件催促瑞尔公司工作人员对改造方案、图纸进行确认，所以瑞尔公司没有按约交付出租房屋，是导致本案所涉租赁合同未能全面履行的根本原因。
瑞尔公司向一审法院起诉请求：1.名镇天下公司承担自2015年2月15日起至起诉之日止的房屋租金损失10899775元，起诉日之后的租金按约定的租金标准计算至案涉房屋再次租赁给第三方为止；2.嘉凯城集团、周程卓在各自出资范围内承担民事责任，并互负连带责任；3.本案的诉讼费用由名镇天下公司、嘉凯城集团、周程卓共同负担。
名镇天下公司向一审法院起诉请求：1.判决确认瑞尔公司于2015年7月20日解除《盐城紫薇国际广场项目C区房屋租赁经营合同》无效；2.判令瑞尔公司立即停止就涉案租赁物的对外销售及对外出租行为；3.本案的全部诉讼费用由瑞尔公司承担。
一审法院认定事实：2014年12月底，瑞尔公司作为甲方与名镇天下公司作为乙方签订了一份盐城紫薇国际广场项目C区房屋租赁经营合同，约定：由名镇天下公司承租瑞尔公司开发的盐城紫薇国际广场项目C区房屋；租赁经营房屋的总建筑面积约50696.63平方米，其中未售面积为47551.77平方米，已售面积为3144.86平方米（以房产证登记的面积为准）；交付日期与开业日期：2015年2月15日前将本项目房屋、建筑物及相关设施交付名镇天下公司使用，名镇天下公司承诺租赁房屋自正式交付之日起算一年内开业；交付条件：名镇天下公司同意按现状接受本项目租赁物业，但鉴于瑞尔公司交付的租赁物业不能满足名镇天下公司提供的《工程技术要求合同》之要求，瑞尔公司承诺进行改造，改造费用预算不少于人民币800万元，如实际改造费用多于人民币800万元，增加部分另行协商；租赁期限：整体租赁期限为12年，自本项目正式交付之日起至满12年的对应日止（包括市场培育期）；2015年2月15日前，名镇天下公司向瑞尔公司支付200万元履约保证金；合同还对其他相关事项进行了约定。同日，瑞尔公司与名镇天下公司签订一份盐城紫薇国际广场工程技术要求合同（C）区，合同中对涉案租赁房屋工程改造相关事项以及要求、标准进行了约定。
审理中，瑞尔公司为证明其与名镇天下公司签订的租赁合同已经解除，提交了盐瑞房字（2015）5号通知函及邮寄的顺丰快递单，盐瑞房字（2015）12号通知函及邮寄的顺丰快递单，录音光盘及录音笔录，盐瑞房字（2015）16号解除合同通知书及顺丰快递单予以证明。
名镇天下公司、嘉凯城集团对上述证据主要质证意见为：对盐瑞房字（2015）5号通知函及邮寄的顺丰快递单，盐瑞房字（2015）12号通知函及邮寄的顺丰快递单真实性有异议，认为没有收到该通知，根据双方签订的租赁协议中确认的联系方式为南京市玄武区珠江路680号玄东科技大厦307室，但瑞尔公司提供的快递上并非该地址。我司是由于瑞尔公司未按约交付全部房屋，所以未支付履约保证金，该延迟履行的责任应由瑞尔公司承担。对录音光盘真实性存在异议，认为瑞尔公司未提供通话记录等证据，无法证明该通话的具体时间、电话拨打人、接听人的姓名、身份、电话号码等信息。瑞尔公司也无法证明该文件是一个完整的通话文件，未经过编辑。对该证据的合法性有异议，根据法律规定，未经对方当事人同意，私自录制其谈话系不合法行为，以该手段取得的证据不能作为证据使用。同时，周程卓所作的陈述不是名镇天下的意思表示，对名镇天下公司没有约束力。周程卓不是我司的法定代表人，其无权代表名镇天下公司作出解除租赁合同这一特别重大的事项。所谓电话录音时间前后，名镇天下公司仍在对外招商。对盐瑞房字（2015）16号解除合同通知书及顺丰快递单，真实性无异议，但对证明事项有异议。该解除合同通知书无效，租赁合同尚未解除。
周程卓对上述证据的主要质证意见为：对盐瑞房字（2015）5号通知函及邮寄的顺丰快递单，盐瑞房字（2015）12号通知函及邮寄的顺丰快递单，真实性、合法性均不予认可。瑞尔公司与名镇天下公司已经约定了联系地址，瑞尔公司并未按照约定邮寄其所提供的通知函，在快递单据中也没有载明所邮寄的内容，对于合同履行情况的意见，同名镇天下公司、嘉凯城集团的质证意见。对录音光盘及录音笔录，对该证据的真实性、合法性均不予认可，且瑞尔公司当庭提交的录音证据是经过复制的，其原始性和完整性均无法确定。对于该证据形成的时间和过程，瑞尔公司也没有提供必要的证据。就其内容来说，也达不到瑞尔公司的证明目的。周程卓仅是联系人，无权代表名镇天下公司作出解除租赁合同的意思表示，所以即使瑞尔公司能证明该证据是真实完整的，且内容是个人对相关问题的一种交流和沟通，不代表名镇天下公司的意思。对瑞尔公司于2015年7月20日向名镇天下公司发出了解除合同通知书，对该证据的质证意见同名镇天下公司、嘉凯城集团的质证意见。
瑞尔公司为证明名镇天下公司应承担的违约责任，提交了租金损失表及相关的与他人签订的20份租赁合同，并陈述违约金计算方式。
名镇天下公司、嘉凯城集团认为其不是合同的主体，不能确认合同的真实性，瑞尔公司提交的租金损失表是其自制的不属于证据。且该租金损失表所谓的损失天数前后相冲突，计算公式也明显是重复的。根据相关规定，瑞尔公司作为出租人基于承租人违约解除合同的，仅能主张6个月租金损失。同时，瑞尔公司提交的证据反而可以证明瑞尔公司在租赁合同至今未解除的情况下，一房二租，构成根本违约，应向名镇天下公司进行赔偿。
周程卓认为，同意名镇天下、嘉凯城集团的质证意见。同时补充：根据租赁合同，免租期为两年，即使按照瑞尔公司主张的2015年2月15日起算，其免租的期限至2017年2月14日之前，所租赁的房屋并不存在租金收入。瑞尔公司无权解除合同，就更谈不上要求我方承担的违约责任。
同时，瑞尔公司为证明涉案租赁房屋已经交接，提交了一份2015年2月15日有周程卓签名的交接单。
名镇天下公司、嘉凯城集团对该证据真实性有异议，认为从未收到该交接单，周程卓无权代表我司签署交接单。瑞尔公司未取得全部房屋的出租处分权，瑞尔公司并没有按约交付房屋。
周程卓认为该交接单的真实性不能确认，其仅是名镇天下公司的联系人，无权代表名镇天下公司作出重大表示。即使该交接单是真实的，也需名镇天下公司进行确认，所以房屋交接单本身并不产生对房屋交付的效力。
名镇天下公司提交了关于《解除合同通知书》的回函、（2015）都民初字第1915号案件受理通知书、上海市静安公证处多份公证书、南京公证处公证书一份、南京市凯盛建筑设计研究院有限责任公司第二分公司情况说明一份、盐城市公证处公证书一份、瑞尔公司紫薇曼哈顿商业街区宣传页、名镇天下公司工商登记信息，主要证明涉案租赁合同尚未解除；租赁合同签订后，名镇天下公司一直在积极对外招租。同时，证明瑞尔公司未能将全部房屋交付给名镇天下公司、未按照技术改造合同的约定对房屋进行改造，存在违约行为，故名镇天下公司有权拒绝支付履约保证金200万元。嘉凯城集团与周程卓出资期限尚未届满，不应当承担责任。
瑞尔公司主要质证意见为：对《解除合同通知书》的回函真实性无异议，但函件内容与客观事实不符。对上海市静安公证处、南京公证处、盐城市公证处出具的公证书真实性无异议，但是证明目的不予认可，与事实不符。对紫薇曼哈顿的宣传页三性均有异议，不能证明是瑞尔公司制作并宣传的。
周程卓对名镇天下公司提交的证据均无异议。
一审法院认为，本案争议焦点在于：1.瑞尔公司发出的盐瑞房字（2015）16号解除合同通知书是否发生解除合同的效力；2.瑞尔公司主张的房屋租金损失以及要求嘉凯城集团、周程卓在各自出资范围内承担责任的诉讼请求是否应予支持。
关于第一个争议焦点，瑞尔公司发出的盐瑞房字（2015）16号解除合同通知书是否发生解除合同的效力。
关于本争议焦点应围绕瑞尔公司是否享有单方解除权，及行使的程序是否适当。
对于瑞尔公司是否享有单方解除权，认定如下：
一、瑞尔公司是否存在违约行为，名镇天下公司是否因瑞尔公司的违约行为而拒付履约保证金200万元。
瑞尔公司与名镇天下公司签订的盐城紫薇国际广场项目C区房屋租赁经营合同中约定，名镇天下公司应于2015年2月15日前支付履约保证金200万元，该200万元履约保证金名镇天下公司并未支付。根据名镇天下公司的辩称，其未支付的理由一是瑞尔公司未能将3144.86平方米已销售房屋、“紫薇烟酒茶总汇”、招商中心房屋交付；二是瑞尔公司未按约对涉案租赁房屋进行工程改造，名镇天下公司为防止国有资产遭受损失，依法行使“同时履行抗辩权”和“先履行抗辩权”，故拒绝向瑞尔公司支付200万元保证金。在瑞尔公司与名镇天下公司签订的租赁合同第一条租赁经营项目及房屋状况中，已明确载明：涉案房屋总建筑面积50696.63平方米，其中未售面积为47551.77平米，已售面积为3144.86平米（以房产证登记的面积为准）。第三条房屋交付与租赁期限交付条件中，名镇天下公司同意按现状接受本项目租赁物业，但鉴于瑞尔公司交付的租赁物业不能满足名镇天下公司提供的《工程技术要求合同》之要求，瑞尔公司承诺进行改造。第五条，对于瑞尔公司已转租物业，名镇天下公司同意继承瑞尔公司与第三方所签订合同内容，作为新的权利义务主体。瑞尔公司在签订本合同时向名镇公司提供已转租物业的租赁合同，并负责协调名镇天下公司与第三方的关系，保证名镇天下公司的合同主体相关权利。从上述合同约定条款可以看出，名镇天下公司是在明知并认可涉案租赁房屋部分已出售他人、紫薇茶烟酒总汇已对外出租的情况下才签订的租赁合同。继而在租赁合同第十二条违约责任条款中，直接表明其“认可按现状交付，因此瑞尔公司不存在逾期交付的责任”。虽无论是周程卓还是名镇天下公司均对瑞尔公司提交的房屋交接单存在异议，但在合同履行过程中，名镇天下公司并未对瑞尔公司交付的房屋提出异议。审理中，瑞尔公司也提交了盐城百汇商业经营管理有限公司与已售房屋业主签订的商业经营合同，以及盐城百汇商业经营管理有限公司与瑞尔公司签订的托管经营协议。故对名镇天下公司所称涉案租赁房屋未全部交付，一审法院不予采信。
瑞尔公司承诺名镇天下公司对涉案租赁房屋进行工程改造，双方亦已明确改造的相关事项。但在租赁合同以及技术要求合同中，双方均未对改造时间进行明确约定。通观整个工程技术要求合同，涉案租赁房屋的改造依赖于入驻超市、商铺的具体要求，多数的改造工程均须名镇天下公司提出方案，双方另行协商。比照名镇天下公司提交的多份公证书，公证书中恰证明名镇天下公司的工作人员与瑞尔公司的工作人员一直对相关改造事项进行沟通与协商。名镇天下公司提交的证据并不能说明瑞尔公司拒绝履行工程改造的义务，且双方对工程改造时间未有明确约定，涉案房屋用于对外出租，在主要商户及品牌均未明确的情况下，片面要求瑞尔公司完成工程改造显然不合理。涉案房屋改造不仅是瑞尔公司的义务，名镇天下公司在改造过程也有配合的义务，名镇天下公司要求瑞尔公司先行改造再交纳履约保证金或与瑞尔公司同时履行既不符合客观事实，也悖于双方的合同约定，名镇天下公司应于2015年2月15日前向瑞尔公司支付履约保证金200万元。
二、名镇天下公司迟延支付履约保证金200万元是否构成根本违约，瑞尔公司是否有权单方解除租赁合同。
本案所涉合同是房屋租赁合同，在房屋租赁合同中出租人的主要义务是将房屋交付给承租人使用，而承租人主要义务是向出租人支付租金，仅未按约支付保证金，一般不会导致租赁合同的合同目的无法实现。但在本案中，从合同履行情况来看，根据合同约定，名镇天下公司应于2015年2月15日前支付履约保证金200万元，2015年3月19日，瑞尔公司即致函名镇天下公司，要求其在收函后一周内支付200万元履约保证金。2015年7月1日，瑞尔公司再次致函名镇天下公司，要求收函后立即支付200万元履约保证金，并提出书面改造方案。否则，将有权选择依法解除合同，并要求名镇天下公司支付违约金。虽名镇天下公司陈述其未收到上述两份通知函，但瑞尔公司提供的录音中，周程卓已明确表示收到上述两份函件，名镇天下公司、周程卓虽对该录音资料有异议，但并未申请鉴定，又未依据一审法院的要求对录音中是否是周程卓本人进行明确答复，周程卓在录音中所陈述的内容与客观情况亦相符，故瑞尔公司提交的录音资料，可以作为认定本案事实的证据使用。名镇天下公司在收到瑞尔公司催交保证金的函件后置之不理，即使在瑞尔公司发出再不支付保证金，则要求解除合同的情况下，名镇天下公司也未予理睬。鉴于周程卓的身份，名镇天下公司系由周程卓以及法人嘉凯城集团两股东发起设立，租赁合同也是周程卓代表名镇天下公司与瑞尔公司签订，即使按照名镇天下公司、周程卓的辩称，周程卓无权代表名镇天下公司作出解除租赁合同的意思表示。周程卓作为名镇天下公司的股东，也是该租赁合同的经办人，其在录音中的陈述，加之名镇天下公司的不支付保证金等行为足以有理由让瑞尔公司确信名镇天下公司无继续履行合同的诚意。至2015年12月31日前，按照约定，名镇天下公司仅需支付履约保证金200万元和租金10万元，直至2015年7月1日，名镇天下公司既不支付任何款项，又未作任何说明和答复。该200万元保证金作为名镇天下公司履行合同基本义务的保证形式，名镇天下公司迟延支付200万元保证金的行为表明其将不再履行主要债务，在此情况下，瑞尔公司可以解除合同。
从涉案租赁物现状来看，涉案房屋租赁面积50696.63平米、未售面积高达47551.77平米。双方合同约定，瑞尔公司给予名镇天下公司两年的市场培育期，根据租金支付表，在第一年名镇天下公司仅需支付租金100000元，第二年支付租金9152134.98元，第三年支付租金9252134.98元，自第四年起才开始达到正常的租金水准。涉案房屋系刚竣工完毕的毛坯房，瑞尔公司前期进行了大量的资金投入，收回成本的方式即是通过租赁或出售，瑞尔公司选择通过与名镇天下公司签订租赁合同收取租金的方式收回成本，在第一年双方几乎未约定租金，第二年、第三年租金减半，至今尚未谈妥任何入驻商户的情况下，仅将支付租金作为名镇天下公司主要义务，只要名镇天下公司支付到期租金就是履行其主要义务，明显对瑞尔公司不公平，就目前而言，无法履行合同所付出的代价瑞尔公司明显高于名镇天下公司。
关于行使的程序是否适当。瑞尔公司已先后两次发函要求名镇天下公司支付履约保证金，在给予支付的宽限期后，名镇天下公司仍未支付相关款项。瑞尔公司遂发出解除通知书，故瑞尔公司解除租赁合同的程序适当。
综上，房屋租赁合同签订后，名镇天下公司未能按约支付履约保证金。即使名镇天下公司辩称瑞尔公司发出的前两份通知函未收到，瑞尔公司2015年7月发出解除合同通知书，该解除合同通知书中，已将与周程卓通话的内容告知名镇天下公司，在此情况下名镇天下公司亦未及时回复，否认周程卓所述事实。直至瑞尔公司诉至一审法院，要求名镇天下公司等承担违约责任，名镇天下公司收到一审法院应诉材料之后，才于2015年10月15日对瑞尔公司的解除合同通知书进行回函。从上述名镇天下公司种种行为，名镇天下公司并无履行合同的诚意。在瑞尔公司发出解除通知函后，瑞尔公司已对外招租，目前已有多家商户入驻并开业，在2015年8月之后，名镇天下公司也未能提交证据证明其还在积极履行合同、对外招商。结合本案的事实，名镇天下公司未支付200万元的履行保证金已构成严重违约，瑞尔公司有权单方解除租赁合同，瑞尔公司与名镇天下公司签订的盐城紫薇国际广场项目C区房屋租赁经营合同已经解除。
关于第二个争议焦点，瑞尔公司主张的房屋租金损失以及要求嘉凯城集团、周程卓在各自出资范围内承担责任的诉讼请求是否应予支持。
双方租赁合同的解除系名镇天下公司所致，故名镇天下公司应当承担过错责任。至于瑞尔公司主张的租金损失，因在合同履行过程中，原定的800万元工程改造项目亦未履行。瑞尔公司在发出解除合同通知后，亦将涉案房屋重新对外出租。瑞尔公司系主动解除租赁合同一方，原租赁合同解除后，其再要求名镇天下公司对未能出租部分承担空置期内全部租金损失，明显对名镇天下公司不公。本租赁合同的解除亦非双方所愿，名镇天下公司亦为合同的履行有所付出。由于名镇天下公司违约，瑞尔公司重新出租，造成租金实际损失。再结合双方合同中约定的违约条款，故一审法院依据双方租赁合同履行过程中的过错，酌定名镇天下公司向瑞尔公司支付租金损失400万元。
至于嘉凯城集团、周程卓是否需要承担责任，嘉凯城集团、周程卓第二期认缴出资期限为2023年10月23日，现出资期限尚未届满，嘉凯城集团、周程卓不属于到期未履行出资义务的股东，故其不需要承担责任。
综上所述，名镇天下公司未按约支付200万元履约保证金，瑞尔公司发出解除合同通知正当合理，双方所签订的关于盐城紫薇国际广场C区房屋租赁经营合同已解除，故对名镇天下公司要求确认瑞尔公司于2015年7月20日发出的解除盐城紫薇国际广场项目C区房屋租赁经营合同通知无效以及瑞尔公司立即停止就涉案租赁物的对外销售及对外出租行为的诉讼请求，一审法院不予支持。因名镇天下公司存在违约行为，故应当承担瑞尔公司的租金损失400万元。嘉凯城集团、周程卓因出资期限尚未届满，故不存在出资不足行为，不承担责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三）第十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，一审法院判决：一、名镇天下公司于本判决生效后十五天内支付瑞尔公司租金损失400万元。二、驳回瑞尔公司的其他诉讼请求。三、驳回名镇天下公司的诉讼请求。瑞尔公司诉名镇天下公司、嘉凯城集团、周程卓一案，案件受理费87199元，由瑞尔公司承担48399元，名镇天下公司承担38800元。名镇天下公司诉瑞尔公司一案，案件受理费80元，由名镇天下公司负担。
在本院二审过程中，瑞尔公司提交了两份顺丰快递回执，证明：向上海市徐汇区虹桥路500号嘉凯城集团三楼嘉凯城集团（该地址也是解除通知函邮寄的地址）李存孝邮寄了两份催缴200万元保证金的函。
名镇天下公司对上述证据的质证意见为：1.名镇天下公司认为这两份快递单并没有附可以证明邮寄的过程及妥投的记录，仅凭快递单无法证明嘉凯城集团收到该两份快递，也无法证明这两份快递单是2015年5月填写。2.两份快递单上的邮寄内容，一份写的是文件，一份没有写内容，无法证明是邮寄的两份催款通知。3.收件人的地址是虹桥路500号，而该地址是中城国际大厦，并不是嘉凯城集团的办公地址，瑞尔公司填写的该地址是寄不到嘉凯城集团的，嘉凯城集团的地址是虹桥路536号。
嘉凯城集团意见同名镇天下公司。
周程卓对瑞尔公司提交的该两份证据的真实性、关联性不认可。1.同意名镇天下公司以及嘉凯城集团的意见，这两份邮寄单据中尾号为386的单据没有寄件人签字以及由顺丰填写相应信息，所以尾号为386的快递单没有实际交寄。2.这两份运单中均没有明确载明邮件的内容，不能证实瑞尔公司所陈述的通过这两份邮寄单邮寄了催款通知。3.关于案涉租赁合同的通知程序，相应的地址和联系方式在合同的第一页已经载明，即使瑞尔公司邮寄了这两份通知函，瑞尔公司没有按照合同约定的方式发出相应的函件，该行为不具有通知的效力。
在本院二审过程中，周程卓本人经本院通知到庭，本院当庭播放了瑞尔公司提交的电话录音，周程卓对电话录音的质证意见为：“电话里是我的声音，电话录音内容也是我说的，但是我不能确定是否经过剪辑。”在上述电话录音当中，周程卓陈述知晓两份催缴通知及解除通知，并明确表示嘉凯城集团由于转型将不再继续二房东的义务，对瑞尔公司的函也不会有任何回复。同时，周程卓认可瑞尔公司提交的房屋交接单上签字，但是解释说：“招商经理李胜说必须要走完程序，我说紫薇烟酒店以及卖出去的还没有交付，李胜说只走程序，我说我签字只能代表我个人收到了整个东西，我没有公司的章印。周正禹签字是李胜要求的，从我私心来说我也希望项目尽快往前，公司的制度很多，公司认为房屋没有全部交付。”
在本院二审过程中，瑞尔公司向本院提交两份新证据：证据一：名镇天下公司的2013年-2016年度年检报告，证明名镇天下公司年检报告显示该公司的从业人数为1人，所有者权益为-759万元，对比其2013年资产总额为1049万元，从业人数为21人，可以证明名镇天下公司已经停止经营，且没有任何资产可供执行。
证据二：名镇天下公司注册地的照片三张，证明该公司注册地南京市珠江路680号307室，该房屋现在的使用人为南京翰奎医疗器械有限公司，物业证明该公司在2015年已经不租赁该房屋，已经搬走两年左右，印证了该公司房屋是租赁房屋，资产是负资产的情况下，已经没有任何资产可供执行。
以上两份证据共同证明：本案已经符合《最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三）》第十三条第二款的规定，目前名镇天下公司已不能清偿对外债务，嘉凯城集团和周程卓应当在认缴出资的范围内承担赔偿责任。
名镇天下公司对上述证据的质证意见为：对证据一真实性予以认可，但法庭不应当采纳该证据，1.瑞尔公司是在二审的庭审全部结束后才提交该证据，前述证据在本案诉讼之前就已经形成，瑞尔公司远超过民诉法规定的举证期限举证，法庭应依法不予采纳。2.名镇天下公司没有根本违约行为，未导致合同法定解除，不应承担所谓合同解除的根本违约赔偿责任，瑞尔公司主张的所谓债务明显不能成立，本案无需再审查名镇天下公司不能偿还债务以及股东是否承担补充赔偿责任。名镇天下公司在庭审后提交的代理词中通过证据详细阐述了一审判决关于认定名镇天下存在根本违约导致合同解除的法院认为部分全部是错误的，名镇天下公司再次恳请二审法院审查名镇天下公司的符合事实及法律规定的上诉请求、事实与理由，而不应将二审的庭审审查范围局限瑞尔公司明显不能成立的上诉请求以及逾期提交的证据。3.名镇天下公司系根据经营需要依照法律规定延长注册资本的认缴期限，该延长行为已经工商部门变更登记，且名镇天下公司自始至终都认为对瑞尔公司不负有债务，自然谈不上延长认缴期限属于恶意逃避债务，因此名镇天下公司的股东不存在出资不到位的情形，法庭不应审查股东是否需承担补充赔偿责任，不应在审判阶段审查名镇天下公司是否不能清偿债务。4.法庭依法在审判阶段不应审查股东是否应承担补充赔偿责任，不应在本案中作出相应的判决，瑞尔公司与名镇天下公司是房屋租赁合同纠纷，瑞尔公司主张名镇天下公司对其负有债务，而名镇天下公司的股东是否出资到位，股东是否对名镇天下公司负有债务是另一个法律纠纷，瑞尔公司要求名镇天下公司的股东承担补充赔偿责任，实质是代位权诉讼，瑞尔公司必须要在本案取得支持其诉请的生效判决，取得名镇天下公司到期债权后才可以另案对名镇天下公司的股东提出诉讼请求，另案应以本案为依据，而不应在同一个案件中同时审理并判决，而且这两个法律纠纷不是同一个法律关系，不是同一个诉讼标的，不是同一个案由，不是必要的共同诉讼，江苏高院在人民法院报的文章以及江苏多个法院判决明确指出，审判庭在审判阶段不应审查债务人是否不能清偿债务，如在案件中支持瑞尔公司该项诉请，将会违反公司只有破产清算才加速到期的法律规定，也对于公司的其他债权人是不公平的。综上，审判庭不应审查名镇天下公司是否不能清偿债务以及股东是否应承担补充赔偿责任。5.名镇天下公司在公示系统上提交四份年度报告的背景是由于名镇天下公司此前未进行年度申报导致纳入经营异常名单，故名镇天下公司才紧急在公示体系上填写了相关报告，而2015年、2016年报告的相关内容与实际内容并不相符，这些报告不能证明名镇天下公司不能清偿所谓的债务，首先名镇天下公司在连云港盐河巷项目中自2013年起与类似于瑞尔公司的出租方签订了房屋租赁合同，整体租赁盐河巷项目，租期12年，且名镇天下公司已与多个小业主签订了租赁合同，自2014年起至2019年每年均会产生数百万租金收入，年度报告中将营业收入记为“0”显然是错误的，资产总额未计入这些租金收入也是有误的，即名镇天下公司有足够的资产承担所谓的责任，其次，名镇天下公司的负债主要是对大股东嘉凯城集团的借款，现嘉凯城集团并未要求名镇天下公司偿还债务，如瑞尔公司向南京市玄武区法院申请名镇天下公司破产，玄武区法院一定不会予以受理，因此名镇天下公司有履约能力，并未自认不能清偿债务，本案在审判阶段依法、依据该事实应不能宣布加速到期。
对证据二：1.瑞尔公司未提供照片原件，对于照片中的信息无法识别，无法确认所谓的307室现在的使用人。2.仅凭这三张照片不能证明名镇天下公司已于2015年不再租赁该房屋，事实情况是名镇天下公司是2015年底才将实际经营地搬至他处，在2015年上半年还在此地办公，是可以收到瑞尔公司向该地址邮寄的信件。最后，名镇天下公司再次恳请法庭按照瑞尔公司的起诉范围确定本案的审理范围。
嘉凯城集团对上述证据的质证意见同名镇天下公司的质证意见。
周程卓对上述证据的质证意见为：对证据一真实性无异议，但是不认可瑞尔公司所陈述的证明目的，瑞尔公司称通过2013年到2016年的年检报告就能得到该公司已经停止经营并没有资产可供执行，不能成立。1.年检报告的内容一般来自于年检企业所填写的内容，不是对公司资产的专项的审计结论，年检报告中的内容极有可能与公司的实际情况不一致，一般来说公司连续负债的都发生在公司有连续的经营行为，如果一个公司没有任何的经营行为不可能连续的发生负债，这种负债往往取决于账目科目的取舍和录入，本案中名镇天下公司已经陈述在连云港盐河巷的项目，并且名镇天下公司在该项目中有租金权益，该租金权益可能就没有作为账目科目记录在年检报告中；2.仅从年检报告就能得出该企业已经实际停止营业，也实为荒谬，瑞尔公司认为从业人员从21人变为1人，但是忽略了是否只是自己签署劳动合同的人员才是工作人员，名镇天下公司有多名员工以劳务派遣的名义在名镇天下公司工作，仅从年检报告录入的财务的信息和人员变动就得出该公司已经停业且没有资产可供执行，这种证明效力达不到，结合公司法解释三第十三条第二款的规定，有几个法律事实可以关注，“未履行或完全履行出资义务的股东”，在本案中不存在该法律事实，名镇天下公司与周程卓依法依法延长出资期限并获得登记机关的认可，该行为应当得到认可，该行为如果要否认一定是通过行政手段否认，司法权不应当进行介入或者否认。另一个是“公司不能进行清偿”的法律事实，债权在穷尽法律手段后，在债务公司没有资产并经过法律程序不能清偿债务，才能作为不能清偿债务人，清偿应该是经过法律程序救济才能得出的法律事实，不是仅凭某份证据就能得出的结论。再一个法律事实是，该款规定“对公司不能承担的部分承担补充赔偿责任”，补充赔偿责任是一个单独的案由、判决、诉求在前述的法律事实都成立的情况下，依据该规定对股东作出相应判决，在本案中上述三个法律事实均不存在，请求二审法院予以关注。对于年检的报告中的信息录入，小股东周程卓不清楚。
对证据二的真实性、证明目的不认可，理由同名镇天下公司。对于照片的来源指向的房屋位置以及真实性我们都不认可。
名镇天下公司、嘉凯城集团向本院提交下列证据：证据一：2013年底名镇天下公司在连云港盐河巷项目中与小业主签订的部分租赁合同，这些租赁合同的租赁期限基本在2013年底到2019年，证明1.名镇天下公司自2013年起至今一直在正常经营。2.名镇天下公司在连云港盐河巷项目每年有数百万收入。
证据二：2013年至2016年名镇天下公司部分记账凭证以及银行汇款单据。证明2013年至2016年名镇天下公司的大股东嘉凯城集团向名镇天下公司出借约776万元，名镇天下公司目前的负债主要是对大股东嘉凯城集团的借款。
瑞尔公司对上述证据的质证意见为：对证据一的三性均有异议，且不能证明其证明目的，该房屋租赁合同发生在2013年，而名镇天下公司与瑞尔公司签订合同在2014年，因此不能依据其曾于2013年在连云港签订过若干份租赁合同就证明其在连云港享有资产，其应当举证该组证据中的承租方每年向名镇天下公司汇款支付租金的凭证，由此方能证明其确实存在连续的经营情况，其不能举证支付租金的事实，也可反证名镇天下公司在连云港的项目也已经不再进行。
对证据二的真实性无法确认，因为是复印件，但如果该证据是真实的，也可以通过该证据借款的金额为776万元来印证名镇天下公司没有进行任何的经营活动，因为其2015年、2016年的年检报告与该金额完全吻合，证明其除了发生该笔借款外未进行其他任何的经营合同。
周程卓对证据一的三性予以认可，对证据二借款的具体金额不清楚，但认可其证明目的。
本院二审另查明，2013年10月23日，名镇天下公司注册成立，2015年10月10日，名镇天下公司修改公司章程将股东的出资期限进行了修改，嘉凯城集团剩余1040万元、周程卓剩余560万元的认缴出资期限修改为2023年10月23日前，公司法定代表人李存孝在修改的公司章程上签字并加盖了公司印章。2015年10月15日，南京市玄武区市场监督管理局向名镇天下公司发放公司备案受理通知书，载明“公司章程备案，已提交全部必要文件，我局已受理。特此通知。”
对一审法院审理查明的其他事实，本院予以确认。
本院认为，本案的争议焦点为：一、案涉租赁合同应否解除；二、瑞尔公司主张的租金损失应否支持，一审法院酌情支持瑞尔公司要求名镇天下公司支付400万元租金损失是否适当；三、嘉凯城集团、周程卓是否应当对名镇天下公司承担的前述义务承担责任。
关于争议焦点一，瑞尔公司（甲方）与名镇天下公司（乙方）签订的《盐城紫薇国际广场项目C区房屋租赁经营合同》中，周程卓系名镇天下公司联系人，双方在合同1.2条约定，总建筑面积约50696.63平方米，其中未售面积为47551.77平方米，已售面积为3144.86平方米（以房产证登记的面积为准），第1.4条约定对于已售商铺返祖到期后由甲方负责协调解决延长租期问题。……3.1条约定交付日期与开业日期2015年2月15日前将本项目房屋、建筑物及相关设施交付乙方使用，乙方承诺租赁房屋自正式交付之日起算一年内开业。3.2条约定乙方同意按现状接受本项目租赁物业，但鉴于甲方交付的租赁物业不能满足乙方提供的《工程技术要求合同》之要求，甲方承诺进行改造……如甲方同意电影院、超市、品牌商家特殊贴装的要求，在甲方认可的前提下，由甲方另行承担改造费用，双方协商确定改造方案并另行签订协议。关于租赁物业现状以及改造要求，双方另行签订书面文件，作为本合同的附件。但工程技术要求合同不作为房屋交付条件……。3.4条约定交付手续按双方约定的时间将合同项下全部房屋、建筑物的入门钥匙一次性交给乙方，双方同时办理交接手续。……3.5.3条约定上述租赁期限内，甲方与第三方对于已','2018-10-09
02:57:22',0,'web',NULL),(16840162,'33e45bf4-2504-4d2e-b14f-a78a01860678','$(function(){$(\"#con_llcs\").html(\"浏览：96次\")});$(function(){var
caseinfo=JSON.stringify({\"法院ID\":\"2710\",\"案件基本情况段原文\":\"\",\"附加原文\":\"\",\"审判程序\":\"一审\",\"案号\":\"（2017）黔0115刑初205号\",\"不公开理由\":\"\",\"法院地市\":\"贵阳市\",\"法院省份\":\"贵州\",\"文本首部段落原文\":\"\",\"法院区域\":\"\",\"文书ID\":\"33e45bf4-2504-4d2e-b14f-a78a01860678\",\"案件名称\":\"韩魁容留他人吸毒一审刑事判决书\",\"法院名称\":\"贵阳市观山湖区人民法院\",\"裁判要旨段原文\":\"\",\"法院区县\":\"观山湖区\",\"补正文书\":\"2\",\"DocContent\":\"\",\"文书全文类型\":\"1\",\"诉讼记录段原文\":\"贵州省贵阳市观山湖区人民检察院以观检公诉刑诉［2017］156号起诉书指控被告人韩魁犯容留他人吸毒罪，于2017年4月7日向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。贵州省贵阳市观山湖区人民检察院指派检察员邱妃妮出庭支持公诉，被告人韩魁及其辩护人但溶到庭参加了诉讼。现已审理终结\",\"判决结果段原文\":\"\",\"文本尾部原文\":\"\",\"上传日期\":\"\\\/Date(1497196800000)\\\/\",\"案件类型\":\"1\",\"诉讼参与人信息部分原文\":\"\",\"文书类型\":null,\"裁判日期\":null,\"结案方式\":null,\"效力层级\":null});$(document).attr(\"title\",\"韩魁容留他人吸毒一审刑事判决书\");$(\"#tdSource\").html(\"韩魁容留他人吸毒一审刑事判决书
（2017）黔0115刑初205号\");$(\"#hidDocID\").val(\"33e45bf4-2504-4d2e-b14f-a78a01860678\");$(\"#hidCaseName\").val(\"韩魁容留他人吸毒一审刑事判决书\");$(\"#hidCaseNumber\").val(\"（2017）黔0115刑初205号\");$(\"#hidCaseInfo\").val(caseinfo);$(\"#hidCourt\").val(\"贵阳市观山湖区人民法院\");$(\"#hidCaseType\").val(\"1\");$(\"#HidCourtID\").val(\"2710\");$(\"#hidRequireLogin\").val(\"0\");});$(function(){var
dirData = {Elements: [\"RelateInfo\", \"LegalBase\"],RelateInfo: [{ name:
\"审理法院\", key: \"court\", value: \"贵阳市观山湖区人民法院\" },{ name: \"案件类型\", key:
\"caseType\", value: \"刑事案件\" },{ name: \"案由\", key: \"reason\", value:
\"容留他人吸毒\" },{ name: \"审理程序\", key: \"trialRound\", value: \"一审\" },{ name:
\"裁判日期\", key: \"trialDate\", value: \"2017-05-11\" },{ name: \"公诉机关\", key:
\"oriLigigation\", value: \"贵州省贵阳市观山湖区人民检察院\" },{ name: \"当事人\", key:
\"appellor\", value: \"韩魁\" }],LegalBase:
[{法规名称:\'《中华人民共和国刑法》\',Items:[{法条名称:\'第三百五十四条\',法条内容:\' 第三百五十四条
容留他人吸食、注射毒品的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
\'},{法条名称:\'第六十七条第一款\',法条内容:\' 第六十七条
犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。
被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。
犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚；因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。
\'},{法条名称:\'第六十七条第一款\',法条内容:\'
第六十七条 犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。
被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。
\'}]}]};if
($(\"#divTool_Summary\").length > 0) {$(\"#divTool_Summary\").ContentSummary({
data: dirData });}});$(function() {\r\n var jsonHtmlData =
\"{\\\\\"Title\\\\\":\\\\\"韩魁容留他人吸毒一审刑事判决书\\\\\",\\\\\"PubDate\\\\\":\\\\\"2017-06-12\\\\\",\\\\\