浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)浙0602民初1064号
原告：浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司越州支行,住所地绍兴市越城区环城北路33号。
负责人：袁军。
委托诉讼代理人：邹克寒、李燕，系员工。
被告：俞志定,男,1980年8月22日出生,汉族,住绍兴市越城区。
被告：吴珍珍,女,1985年4月12日出生,汉族,住绍兴市越城区。
原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司越州支行与被告俞志定、吴珍珍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月18日受理后，依法适用简易程序独任审理，于2017年3月7日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李燕到庭参加诉讼，被告俞志定、吴珍珍经本院传票传唤，无正当理由仍未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提起诉讼请求：一、判令被告俞志定立即归还借款本金305186.6元，并支付计算至2016年12月31日止的利息35514.9元，暂合计340701.5元，自2017年1月1日起至借款本金实际付清日止的利息（含罚息、复利），按个人循环借款合同约定的利率计算，利随本清；二、判令对被告俞志定位于绍兴市越城区越西新村61幢406室权证号为绍房他证绍市字第××号房屋他项权证项下的抵押物采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得价款在债权数额100万元范围内优先受偿；三、判令被告吴珍珍对上述第一项债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2014年3月20日，原告与被告俞志定签订最高额抵押合同一份，约定原告为债权人（抵押权人），被告俞志定为抵押人，同时约定抵押人自愿以有完全处分权的财产作为抵押财产，为债权人向债务人俞志定自2014年3月20日至2019年3月19日融资期间内最高融资限额为折合人民币100万元整的所有融资债权提供最高额抵押担保。合同对其他事项也做了约定。上述合同签订后，原被告依法办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为绍房他证绍市字第××号。
同日，被告吴珍珍向原告出具保证函一份，约定保证人同意为原告向债务人俞志定在2014年3月20日至2019年3月19日期间内最高融资限额人民币45万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证。保证函对其他事项也做了约定。
2014年3月24日，原告与被告俞志定签订个人借款合同一份，约定原告为贷款人，被告俞志定为借款人，贷款人同意向借款人发放贷款人民币45万元。上述借款虽未到期，但被告俞志定未依约还本付息，保证人也未依约履行保证责任。
本院经审理认定的事实与原告诉请一致。另认定，个人借款合同约定，借款期限为2014年3月24日起至2019年3月19日止；借款利率为月利率6.933333‰；还款方式为按月还款；如未按期还款，自逾期之日起按合同约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；合同另约定，借款人未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，贷款人有权停止本合同尚未发放的贷款、提前收回未到期贷款。
本院认为，原告与被告俞志定签订的借款合同、最高额抵押担保合同，双方主体适格，意思表示真实一致，内容也不违反法律及行政法规的强制性规定，应认定合法有效。借款合同签订后，原告向被告俞志定履行了合同约定的发放贷款的义务，而被告俞志定未能按期还款，其行为已构成违约，原告有权依据约定宣布合同提前到期并要求被告俞志定归还所欠借款本息，据此对原告的第一项诉请，本院依法予以支持。被告俞志定以其有处分权的财产为原告债权提供抵押担保，并依法办理抵押登记，应认定抵押合同生效且抵押物权成立，原告可对该抵押物享有优先受偿权。被告吴珍珍作为保证人，亦应按约对被告俞志定的上述债务承担保证责任。虽双方对如何实现债权并无明确约定，但根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，被告俞志定自行提供了物的担保，故被告吴珍珍作为保证人，应对被告俞志定自行提供物的担保以外的债务在约定范围内承担清偿责任。据此对原告第三项诉请中的合理部分，本院予以支持，超出部分不予支持。两被告经本院合法传唤仍未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告俞志定应归还给原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司越州支行借款本金人民币305186.6元，并支付利息（截至2016年12月31日为35514.9元，自2017年1月1日起至款清日止按中国人民银行有关规定及合同约定计算），于本判决生效之日起十日内履行；
二、原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司越州支行就其享有的上述第一项债权，对编号为绍房他证绍市字第××号房屋他项权证项下的抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款在债权数额100万元范围内享有优先受偿权；
三、被告吴珍珍对被告俞志定自行提供物的担保以外的债务在45万元内承担连带清偿责任；
四、驳回原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司越州支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取3205元，财产保全费2320元，共计5525元，由两被告共同负担，于本判决生效之日起七日内履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 刘 娜
二〇一七年三月十三日
书记员 戴天颖
附页：
1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5.《中华人民共和国担保法》第十八条:当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
6.《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
7.《中华人民共和国担保法》第三十三条:本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
8.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。