吉林省松原市宁江区人民法院
刑 事 判 决 书
（2016）吉0702刑初529号
公诉机关松原市宁江区人民检察院。
被告人王洪臣，男，住吉林省农安县。因涉嫌合同诈骗，2015年3月20日被羁押于吉林省农安县看守所，于2015年3月23日被松原市公安局刑事拘留；因涉嫌犯合同诈骗罪，于2015年4月29日由松原市公安局执行逮捕。现羁押于松原市看守所。
辩护人王立君，吉林盛唯律师事务所律师。
松原市宁江区人民检察院以宁检公诉刑诉（2016）71号起诉书，指控被告人王洪臣犯诈骗罪、合同诈骗罪、伪造公司印章罪一案，于2016年1月21日向本院提起公诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案，并于2016年4月19日作出（2016）吉0702刑初70号刑事判决。被告人王洪臣不服判决，上诉到吉林省松原市中级人民法院。吉林省松原市中级人民法院于2016年8月19日以原判认定部分事实不清，作出（2016）吉07刑终122号刑事裁定：撤销宁江区人民法院（2016）吉0702刑初70号刑事判决；发回松原市宁江区人民法院重新审判。本院依法重新组成合议庭，于2017年3月22日、2017年3月31日和2017年6月22日公开开庭审理了本案。松原市宁江区人民检察院指派检察员高利泉出庭支持公诉，被告人王洪臣及辩护人王立君到庭参加诉讼，现已审理终结。
公诉机关指控，2011年1月16日，被告人王洪臣向陈某隐瞒了自己没有支付能力的事实，和陈某商定用位于松原市伯都讷花园小区90平方米的楼房置换陈某价值人民币16万元的吉G878**尼桑车，陈某将车交给被告人王洪臣，王洪臣答应2011年8月31日将房屋交付。到期后，王洪臣没有将该房屋交给陈某，并且关闭手机藏匿。2011年3月31日，被告人王洪臣向陈某隐瞒了自己没有支付能力的事实，和陈某商定以100万元的价格购买了陈某的价值人民币80万元奥迪Q7轿车，陈某将车交给被告人王洪臣，被告人王洪臣约定2011年8月31日将车款交给陈某。到期后，王洪臣没有将购车款交给陈某，并且关闭手机藏匿。2011年4月份，向陈某隐瞒了自己没有支付能力的事实，和陈某商定，以48万元的价格购买了陈某价值人民币40万元的宝马730轿车，陈某将车交给被告人王洪臣，被告人王洪臣约定2011年8月31日将车款交给陈某。到期后，王洪臣没有将购车款交给陈某，并且关闭手机藏匿。后在陈某的索要下，被告人王洪臣归还了陈某人民币20万元和价值24万元的木料。
2012年6月13日，被告人王洪臣伪造了松原市伯都讷花园小区第C1-6幢一楼底商113号房购房合同，并向孟某谎称该楼系自己所有，骗取了孟某的信任。被告人王洪臣以该楼为抵押向孟某借款人民币50万元，约定2012年9月13日还款。在借款到期后，被告人王洪臣没有将该款交给孟某，并且关闭手机藏匿。
2011年8月25日，被告人王洪臣伪造了松原市伯都讷花园小区C1-6幢一单元1504号房、1505号房的购房合同和收据，并向辛某谎称该两个房子是自己所有，骗取了辛某的信任，并以该两个房子作抵押向辛某借款人民币40万元，被告人王洪臣在归还辛某利息14万元后，将手机关闭并藏匿。2010年12月19日，被告人王洪臣以他人名义将松原市伯都讷花园小区9号别墅三层抵押给中国银行股份有限公司松原分行借款。2011年3月28日，被告人王洪臣向辛某隐瞒了该别墅抵押给中国银行股份有限公司松原分行的事实，以该别墅和塔吊四台作为抵押向辛某借款人民币190万元，被告人王洪臣在归还辛某利息130万元后，将手机关闭并藏匿。
2012年6月至9月，被告人王洪臣向张某、刘某夫妇隐瞒了自己没有偿还能力的事实，向张某、刘某夫妇借款，并谎称将来低价用楼房顶借款，骗取了张某、刘某的信任，共向张某、刘某夫妇借款68万元，赊欠张某、刘某捷达车一辆，价值6万元，并协议在2012年12月31日前交付给张某、刘某2栋80平方米的楼来顶借款。2012年10月，被告人王洪臣将手机关机后藏匿。
2012年1月16日，被告人王洪臣向郭某谎称自己有权利将伯都讷花园小区A-7#2单元3层东西室、4层东西室出售给对方，骗取了郭某的信任，双方签订了购房协议，被告人王洪臣以交购房款的名义，共骗得被害人郭某人民币80万元。
针对上述指控，公诉机关向本院出示了书证，证人证言，被害人陈述，被告人王洪臣的供述与辩解等证据。
2011年8月22日，被告人王洪臣将松原市伯都讷花园小区C1-1#、C1-6#、A1-1#---A1-10#楼的屋面隔气、屋面防水等工程承包给李某，二人签订了建筑施工工程分包合同，收取了李某保证金人民币2万元。在履行合同的过程中，被告人王洪臣一直没有让李某施工，2012年10月，被告人王洪臣将手机关机后藏匿。
2012年6月30日，被告人王洪臣和李某1签订了伯都讷大都汇分期购房协议书，约定李某1购买松原市伯都讷花园小区一80平方米住宅楼，约定交房时间为2012年12月31日前，李某1将购房款224000元交给了被告人王洪臣。在被告人王洪臣履行合同的过程中，没有将该房交付给李某1，并关闭手机藏匿。
2012年8月18日，被告人王洪臣和林某签订了伯都讷大都汇分期购房协议书，约定林某购买松原市伯都讷花园小区A-5#1单元201室，约定交房时间为2012年12月31日前，林某将购房款191604元交给了被告人王洪臣。在被告人王洪臣履行合同的过程中，没有将该房交付给李某1，并关闭手机藏匿。
针对上述指控，公诉机关向本院出示了书证，证人证言，被害人陈述，被告人王洪臣的供述与辩解等证据。
2011年11月，被告人王洪臣伪造了吉林省盛海建设工程有限公司项目部的公章，并用该伪造的公章和王某签订了伯都讷大都汇分期购房协议书。
针对上述指控，公诉机关向本院出示了书证，证人证言，被告人王洪臣的供述与辩解等证据。
公诉机关认为，被告人王洪臣以非法占有为目的，采取虚构事实的手段，骗得公民合法财物，作案5起，赃款合计人民币382万元，数额特别巨大；在签订履行合同的过程中，骗取对方当事人财物，作案3起，赃款合计人民币43.5604万元，数额巨大；侵犯公司正常活动的声誉，伪造公司印章，其行为触犯了《中华人民共和国刑法》第二百六十六条、第二百二十四条、第二百八十条第二款之规定，应当以诈骗罪、合同诈骗罪、伪造公司印章罪追究其刑事责任。
被告人王洪臣辩解称，我没有骗任何人，我施工的甲方不给我钱，才导致这个后果。另外我使用私自刻的松原市永房地产开发有限责任公司公章是步某允许的。吉林省盛海建设工程有限公司项目部的公章也不是伪造的,乔某同意的，授权我了，授权后我指派于某去刻的公章，银行档案有乔某的授权，否则银行凭什么给我开户。
辩护人辩护意见，
一、被告人王洪臣在松原市永房地产开发有限责任公司（以下简称永祥公司）有136431323元的房屋，共计约500套房屋，有完全的支付能力履行合同的能力，因此不构成诈骗罪与合同诈骗罪。
1，被告人应得工程款160403809元，但永祥公司并没有完全向被告人支付。
根据《永祥公司伯都讷花园小区建筑工程情况说明》及建筑施工合同，永祥公司应付给被告人工程款一期18616824元（含8＃主楼5886000元）、二期60155200元、三期76681755元，合计155453809元。另外，被告人为永祥公司建筑了8＃、9＃两栋别墅每栋造价900000元，合计工程款1800000元；修筑小区围墙150000元；商场桩基础为3000000元。被告人应得工程款人民币160403809元。
2、永祥公司所提供的证据拨付工程款127988949元。
永祥公司提供所有票据全部相加，共向被告人支付工程款为153945724元。其中：2010年31639716元，2011年14164895.5元，2012年64563237元，楼房以外拨款43577875元。永祥公司认可最后折算成房屋的工程款是110367849元(折核成楼房约400套)。
楼房以外拨款涉及工程款7819340元，其中2010年11月15日，现金支票支出300000元，没有被告人签字，不知何人领取；2011年8月12日2987840元划入中国银行“国际国内临时存款户（账号9052350019991001）”，被告人并未领取。
2013年7月30日，支付王某1工程款是用房屋抵顶
1631760元，而不是现金，永祥公司以现金下账，增了被告人的支出。
3、被告人在永祥公司现存房屋共计尚余293套房屋，完全有能力支付本案被害人的房屋。
永祥公司分三次向被告人拨款，第一次拨款交付被告人房屋199套，用以抵顶相对的工程款48258969元。
现在被告人拥有房屋有地下商铺32套，高层30套，阁楼603、604，商业四层（45万元），上述房屋被告人尚未处分。其中步某占有54套、石某占有22套，其余均未经被告人处分而被他人“非法”占有。
第二次拨款交付被告人房屋292套，用抵顶相应的工程款85191672元，其中3140000元为现金拨付。
由于永祥公司“合计”中的数额，重复计算了73123439元，应从拨款总数161455111中扣除，即第二次拨款88331672元。被告人拥有10套（8套住宅、2套商业用房），被告人尚未处分。步某占有46套，石某占有24套，周某占有22套，孙某占有5套。其余房屋均他人非法占有。
第三次拨款交付被告人房屋9套，抵顶相应工程款为2980682元。
综上，永祥公司共为被告人拨付三次工程款，合计人民币139571323元，其中永祥公司用房屋500套抵顶工程款136431323元，现金为3140000元；支付田某工资（轻包）7056250元（房屋19套）；支付王某213595293元（17套），现金1500000元，共计支付王某2工程款13745293元；处分房屋支付钢筯水泥款8069075元（62套）。
上述被告人共同意处分房屋98套，被告人按本案所谓的“假合同”处分76套（经被告人会计潘某与永祥公司售楼处经理梁某，可对上的17套），剩余326套（500－98－76）被他人占有（含被告人自己的75套）。永祥公司所谓的“情况说明处理”33套，价值817万元，剩余293套（326-33）。
基于被告人拥有293套房屋的事实，被告人骗取陈某财物的证据不充分。被告人在松原市伯都讷花园小区有房屋，被告人完全可以给被害人调换房屋，只是其房屋被他人非法占有。被告人并不识字，其所出具的合同具体房屋与永祥公司折抵工程的房屋能否一致，在于永祥公司的调换，被告人并不诈骗孟某。其与辛某合同并不能说是虚假的，被告人虽然隐瞒了松原市伯都讷花园小9号别墅三层抵押给中国银行的事实，但是其贷款只是该房屋价值的50%，余款可以向辛某支付，更何况被告人已经向被害人支付大部分借款。张某、刘某的陈述前后矛盾，实际上被告人没有与永祥公司结算，其用房来抵价借款，不是虚构的事实。被告人向郭某出具的房屋，虽然不是永祥公司抵顶工程款中的任何一套，但被告人在向被害人郭某出具合同时，并不知道哪一套房屋是自己（永祥公司只向被告人签收工程款，从来不指明哪一处房屋是被告人的工程款），但被告人或者永祥公司完全可以调换。
李某与被告人所签订的屋面隔气、屋面房水等工程，并不是虚构的，是效力待定的合同，等待工程承包下来，合同生效。被告人与李某1签订的合同现在也有履行能力，因为被告人在伯都讷小区还有293套房屋尚未出售。
二、吉林华信会计师事务所有限公司出的《对松原市永房地产开发有限责任公司预付给王洪臣工程结算款执行商定程序的报告》不具有法律上的证明力，不能作为本案的认定被告人没有支付能力的根据，即不能作为刑事诉讼法上的证据。
该报告是根据《中国注册会计师相关服务准则第4101号》出具的，而《中国注册会计师相关服务准则第4101号》第三条规定，执行商定程序本身并不是鉴定或者审计报告，因此该报告不具有刑法上证据的效力。并且“商定程序业务报告仅限于参与协商确定程序的特定主体使用”，充其量只是给被告人在工程结算的通知，不能作为本案认定事实的根据。
因为被告人与永祥公司所有的工程尚未结算，将本案中被告人与永祥公司在争议的原始记账凭证作为结算依据，进行结算，不符合《会计法》的规定。相关的争议会计凭证，应当得到结算相对方的认可方可入账结算，《对松原永祥房地产开发有限公司预付给王洪臣工程结算款执行商定程序的报告》中，未经被告人认可的原始支付的记账凭证，在未征得被告人同意前，对于被告人没有法律上的约束力。
《对松原永祥房地产开发有限公司预付给王洪臣工程结算款执行吉商定程序的报告》中已经明表示出：“这些程序由永祥公司最终确定，其充分性和适当性由永祥公司负责”。“上述执行的商定程序并不构成审计或者审阅…”，“如果执行商定程序以外的程序、审计或审阅，我们可以得出其他的报告结果”。所以报告本身没有法律上的效力，这个报告的结果并不是永祥公司与被告人最终结算的结果，与本案事实没有联系，不能作为认定事实的根据。
1.商定程序业务执行的程序是与特定主体协商确定的。注册会计师执行商定程序业务的前提是与特定主体（本案系永祥公司）协商需要执行哪些程序，以达到某一特定的目的。与审计业务的明显差别是，审计中执行的程序是由注册会计师按照审计准则的要求和职业判断确定的，为实现审计目标，注册会计师可以使用各种审计程序。而商定程序业务中执行的程序，是由注册会计师与特定主体协商确定的。所以说，商定程序的后结果不具有审计的严肃性，不具有刑事诉讼证据的确定特点，不能作为认定被告人没有支付能力的证据。
2.执行商定程序的对象是财务信息。财务信息涉及的范围很广，通常包括特定财务数据、单一财务报表或整套财务报表等。特定财务数据通常包括财务报表特定项目、特定账户或特定账户的特定内容。特定财务数据可能直接出现在财务报表或其附注中，也可能是通过分析、累计、汇总等计算间接得出的，还可能直接取自会计记录。
3.注册会计师就执行的程序及其结果出具报告。只报告所执行的商定程序及其结果，不发表任何鉴证意见。
三、被告人所使的吉林省盛海建设工程有限公司项目部的公章，是经过授权，不存在伪造。
被告人经吉林省盛海建设工程有限公司授权，经中国人民银行松原市中心支行批准在中国工商银行松原炼油厂支行开设了账户，名称为“吉林省盛海建设工程有限公司项目部”，被告人并没有伪造印章。
四、被告人存在民事欺诈行为，而不是刑事上的诈骗。
在民事活动中，一方当事人有意隐瞒事实情况，造成对方当事人误信，导致其利益受损而从中获利的行为就是民事欺诈。而诈骗行为则是行为人以非法占有为目的，采取捏造事实，隐瞒真相，无中生有的手段，骗取公私财物的行为，数额较大的，构成诈骗罪。
（一）在主观方面，被告人所借款物均用于伯都讷小区的房屋建设，并非个人挥霍。被告人在伯都讷有房屋，本案中被告人所提供的假合同均是民事中瞒、哄、诱导的方法，并不是不想承担还款或者交付房屋的目的。
（二）在客观方面，被告人并没有伪造自己的身份，本案所涉及所有合同，被告人均用自己的真实姓名。
（三）在内容方面，被告人拥有房屋，具备履行义务的能力和条件。也就是说其所实施的行为中有合法的民事内容部分。
被告人所开据的所谓的“买卖协议”、“抵押合同”中的标的物房屋，是被告人与永祥公司结算工程款所得的房屋。被告人不是具有建筑资质的建筑公司，双方只是为了工程款结算方便，才使用刻制吉林省盛海建筑工程有限公司项目部的公章或永祥的名义结算。被告人的目的并不是骗取被害人的财物，只是为结算。
根据《合同法》、《民法通则》规定，被告人在伯都讷花园小区拥有293套房屋，但其严重程度仍然在民事违法的限度之内，不能作为刑事案件处理。
五、根据《刑事诉讼法》规定，证据证明力没有达到“确实、充分”标准，不能认定被告人有罪。
《最高人民法院关于建立健全防范刑事冤假错案工作机制的意见》规定，“尊重被告人的诉讼主体地位，维护被告人的辩护权等诉讼权利，保障无罪的人不受刑事追究”。辩护人认为，被告人与永祥公司的工程款尚未结算，公诉人没有提供合法真实有效的证据证明，被告人在永祥公司没有房屋或者工程款，恰恰有证据证明永祥公司用于支付工程款的房屋被告人尚存293套。公诉人（人民检察院或者公安机关）都没有权利代表永祥公司与被告人进行结算，辩护人也无权代理被告人与永祥公司进行工程结算，被告人与永祥公司的工程结算是基于平等主体之间的民事行为。被告人站在被告席上，带上手铐强行让被告人承认其在永祥公司在没有房屋或工程款，等于强迫被告人承认自己在伯都讷没有房屋，被告人的民事财权完全被剥夺。
《最高人民法院关于建立健全防范刑事冤假错案工作机制的意见》规定，“坚持证据裁判原则。认定案件事实，必须以证据为根据。应当依照法定程序审查、认定证据。认定被告人有罪，应当适用证据确实、充分的证明标准”。本案中证明被告在永祥公司没有房屋及工程款的证据不足，根据《刑事诉讼法》规定，证明被告人有罪证据由公诉机关提供，但本案公诉人并没有提供证据证明被告人在永祥公司没有工程和房屋的据以定罪的核心证据。
法庭不但要惩罚犯罪，更要注重社会的公平正义，被告人在永祥公司有许多的房屋被他人侵占或被非法出卖，被告人很可能是一个被害人却站在被告席接受审判，是不公平的。辩护人希望法庭能够秉持司法独立的原则，根据《最高人民法院关于建立健全防范刑事冤假错案工作机制的意见》中“定罪证据不足的案件，应当坚持疑罪从无原则，依法宣告被告人无罪，不得降格作出“留有余地”的判决的精神，宣被告人无罪。
辩护人为证实其主张，当庭出示下列证据：
1、松原市永祥房地产公司伯都讷花园小区建筑工程情况说明、施工合同、明细账，证明永祥公司共为被告人拨付工程款大多是以房屋抵顶的，被告人有权处分该价值的房屋，现被告人的房屋不知去向。“情况说明”“明细表”不真实，被告人为永祥公司建筑8＃、9＃两栋别墅、小区围墙、商场桩基础未算工程费。
2、松原市永祥房地产公司伯都讷花园小区原始凭证拨款，证明永祥公司拨工程款的全部会计凭证（并且有被告人不认可的原始凭证）相加共为被告人拨工程款153945724元。所以永祥公司“明细账”拨169954091元不真实。相关原始凭证存在疑问，就是153945724元被告人所得工程款的房屋在何处。
（1）2010年永祥公司核算31639716元，实际为35132040元；少算3492324元（卷内为标注为20张凭证，实际为22张）。其中15号与21号重复，第16号无被告人签字
2011年永祥公司核算14164895.5元，实际13220171元，多算944724.5元。其中15号与16号重复，第14、15为于某签字。
2012年永祥公司核算64563237，实际55728319元，多算8834918元。其中16号与17号、20与21、22与23重复，第29、30分别为田羽春、邵景铁签字。
被告人实际签收为104080530元（含被告没有签字的部分），永祥公司尚欠被告人工程款为56323279元。
（2）永祥公司楼房以外的拨款等票据，其中2010年11月15日，现金支票支出300000元，没有被告人签字，不知为何人领取。2011年8月12日，划入中国银行“国际国国内临时存款户”（账号9052350019991001）2987840元，被告人并未领取。
永祥公司开具的房屋中有100万的两笔、50万的一笔、85万的一笔，永祥公司没有提供任何银行资金转款凭证。
永祥公司仅仅提供了相关的借款合同，并没有提供支付借款的银行凭证。
2012年10月12日，永祥公司支付给王某250万元的收据，没有支付凭证。
2013年7月30日，支付王某1工程款，用房屋抵顶1631760元，而不是现金，永祥公司用以现金下账，增了被告人的支出。
2013年8月5日、8月6日，永祥公司私自将被告人的商层及地下商铺卖给孙某，合计1550000元，不应下账由被告人付款
2013年9月3日，永祥公司返还被告人的假合同房款34万元，没有证据证明被告人向隋某出售了假房合同及收取了34万元。
（3）6份“情况说明”中的房屋33套，价值817万元，是被告人自己房屋，并不是房屋以外的拨款。
3、工程施工及分包合同三份，证明伯都讷花园小区的一、二、三期工程都是由王洪臣大包，并组织施工的（高层和商场施工合同暂时未找到）。
4、王洪臣大包工程总工程量、工程总造价列表及规划图纸，证明王洪臣大包工程总造价为人民币165536300元。
5、王洪臣的工程拨款明细账、拨款票据累计，甲方会计马某提供给王洪臣一方负责工程结算的代表乔某1的甲方给王洪臣的工程拨款明细账和王洪臣一方的会计潘某提供给甲方给王洪臣工程拨款账目。（1）甲方给王洪臣下账的工程款为135870811元，除三、四百万现金外，都是以房顶账，而且绝大部分不在王洪臣名下。该工程款与王洪臣签字确认的已拨付工程款总额90136351元相差45734460元，该差额就是王洪臣的应得工程款，说明王洪臣在甲方有4000多万元的工程款未结。（2）王洪臣已签字确认的抵顶工程款房屋未经王洪臣同意被甲方私自处理房屋，王洪臣不予认可。（3）甲方给王洪臣下账的已拨付工程款135870811元与王洪臣大包工程总造价165536300元相差29665489元，这也表明王洪臣在甲方有近3000万元的工程款未结。
6、王洪臣给张某1出具的白合同与甲方给张某1出具的黄皮合同各一份，证明甲方认可王洪臣出具的白皮合同，王洪臣开具白皮合同没有诈骗的故意。
经审理查明，
一、诈骗罪
2011年8月25日，被告人王洪臣伪造了松原市伯都讷花园小区C1-6幢一单元1504号房、1505号房的购房合同和收据，并向辛某、孙某1谎称该两个房子是自己所有，骗取了辛某、孙某1的信任，并以该两个房子作抵押于2011年9月5日向辛某、孙某1借款人民币40万元，被告人王洪臣在归还辛某、孙某1利息14万元后，将手机关闭并藏匿。2010年12月19日，被告人王洪臣以他人名义将松原市伯都讷花园小区9号附属房（3号别墅）抵押给中国银行股份有限公司松原分行借款。2011年3月28日，被告人王洪臣向辛某、孙某1隐瞒了该别墅抵押给中国银行股份有限公司松原分行的事实，以该别墅和塔吊四台作为抵押向辛某、孙某1借款人民币190万元，被告人王洪臣在归还辛某、孙某1利息130万元后，将手机关闭并藏匿。
上述事实，有经庭审举证、质证的下列证据予以证实：
（一）书证
1、商品房买卖合同、房屋买卖协议书、收据存根载明，
（1）2005年8月21日，孙某自松原市宁江区建设局处购得宁江区永泰家园3#楼西数第2个商企，附收据存根：2005年8月21日，孙某交付现金282668元，收款事由：3#西数2门房款，收款单位松原市宁江区住房和城乡建设局。2010年10月28日，孙某将永泰家园3#楼西数第2个商企出售给孙某1，出售价格282668元。（2）2011年8月25日，王洪臣自松原市永祥房地产开发有限责任公司法人何某处购得第C1-6幢一单元1505号房、1504号房，附购房款收据：王洪臣购得伯都讷花园小区C1-6栋一单元1505室、1504室，每室价值337560元，合计675120元，收款人何某。2011年9月5日，王洪臣将C1-6栋1505室面积87平方米转卖给辛某，售价20万元；将C1-6栋1504室面积87平方米转卖给孙某2，售价20万元，共计40万元整，用期为六个月，2011年9月5日至2012年3月5日。担保人于某（侦查3P52-65）。（3）2010年9月26日，王洪臣自松原市永祥房地产开发有限责任公司法人何某处购得伯都讷花园小区9#栋5单元面积576平方米，附购房款收据：王洪臣付购房款2234880元整，收款人何某。
2、借据载明，2010年10月28日，王洪臣向孙某1借款40万元整，以永泰家园3#楼西数第2个商企作抵押（以房屋买卖形式），王洪臣欠款还清后，孙某1将房屋买卖合同交还给王洪臣，孙某1对抵押房屋在借款期限内没有买卖权利。借款期限5个月。担保人于某。
3、抵押合同载明，2011年3月28日，王洪臣将9号楼别墅三层和QT24827塔吊四台，价值80万元整，抵押给辛某、孙某1，期限为三个月，即到2011年6月28日，这些房产、机械，到2011年6月28日后，王洪臣将无条件过户更名，抵押金为200万元整。抵押人：王洪臣、王某3，担保人：于某。
4、建筑机械租赁（买卖）合同载明，甲方：东丰县合利建筑机械有限责任公司，乙方：吉林省盛海建筑工程有限公司，品名：塔式起重机，型号QT24827，4台，合计80万元。
5、松原市永祥房地产开发有限公司说明载明，王洪臣为松原市永祥房地产开发有限公司（以下简称公司）伯都讷花园小区施工承包商，公司将一期9号附属房（即3号别墅）划给王洪臣抵工程款，王洪臣在2011年3月、7月以刘某1、田某、田某2、于某1四位自然人在中国银行松原市宁江支行做了按揭贷款，贷款金额合计人民币1378000元，放贷后此款由王洪臣领取，王洪臣失踪后，月供（21600元）一直由公司偿还。
6、中国银行松原市宁江支行借款借据载明，刘某1的贷款时间是2011年3月24日，田某贷款时间是2011年7月13日，田某2、于某1贷款时间是2011年7月6日。
7、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同载明，刘某1和中国银行松原市宁江支行签订贷款合同的时间为2010年12月19日（中国银行松原市宁江支行签订贷款合同的时间为2011年1月5日），贷款金额294000元；于某1和中国银行松原市宁江支行签订贷款合同的时间为2010年10月28日（中国银行松原市宁江支行签订贷款合同的时间为2010年12月14日），贷款金额126000元；田某和中国银行松原市宁江支行签订贷款合同的时间为2010年12月19日（中国银行松原市宁江支行签订贷款合同的时间为2011年3月24日），贷款金额240000元；田某2和中国银行松原市宁江支行签订贷款合同的时间为2010年12月19日（中国银行松原市宁江支行签订贷款合同的时间为2011年3月24日），贷款金额240000元。上述四人贷款保证人均为松原市永祥房地产开发有限公司，合同盖公司印章和何某个人印章，
（二）证人证言
1、证人王某3证言证实，王洪臣是我父亲。2011年，我父亲在松原市伯都讷花园小区建楼，我当时在工地负责进料等相关事宜。公安机关出示给我看的辛某提供的2011年3月28日签定的《抵押合同》上面的签字是我签的，是我父亲将伯都讷花园小区的9号楼别墅三层和QT24827塔吊4台同时抵押给辛某、孙某1，从他们两个人手中借款200万元，用款期限为三个月。这钱还没还我不知道，当时我就是担保，签完字我就走了。抵押物伯都讷花园小区的9号楼别墅三层和QT24827塔吊4台当时是我父亲的，我知道现在塔吊在珲春工地使用呢，别墅我不清楚现在归谁，当时归我父亲。
2、证人石某的证言证实，辛某、孟某提供的《商品房买卖合同》，还有出卖方为松原市永祥房地产开发有限责任公司，法人何某，买受人为王洪臣，标的房屋C1-6栋1505号，87平方米，标注时间2011年8月25日，另一份标的房屋C1-6栋1504号，签定时间为2010年9月26日以及孟某提供出卖方为松原市永祥房地产开发有限责任公司，法人何某，买受人为王洪臣，标的房屋C1-6栋113号房，建筑面积220.16平方米，签定时间为2012年3月26日。我看了，出卖方为松原市宁江区住房和城乡建设局，买受人孙某。孙某是我妻子，这房子是我家的，在王洪臣给我们公司施工过程中，顶给王洪臣工程款了，顶多少钱得回去问我妻子孙某，王洪臣拿到房子后把这房子先后抵押两次，一次抵押给辛某，一次抵押给郝某，后来法院打官司了，判决给了郝某。我记得应该是这个过程。
出卖方为松原市永祥房地产开发有限责任公司，法人何某，买受人为王洪臣。这几个合同我们没开具过，也没卖给过王洪臣。松原市永祥房地产开发有限责任公司的公章应该在财会手里。公司以前有四个股东，何某、步某、肖某、还有我。2013年夏天，他们三个人从公司退股，公司现在有两个股东，一个是我妻子孙某，一个是我。股东变更后公司的公章、法人章随即变更为我妻子孙某。公司以前的公章都作废掉了。
王洪臣手里没有永祥房地产公司的公章，他不是公司的人。伯都讷花园小区9#别墅给了王洪臣顶工程款，后来被王洪臣抵押从银行贷款，之后王洪臣还不上贷款，我公司还，还完就变成公司的楼了，也有相对应的协议，这个得回公司找账。
王洪臣对外销售伯都讷花园小区的楼房，我们公司不知道，也没允许他销售我们公司的房子。王洪臣在我公司施工，最终没决算，王洪臣在施工过程中跑了，扔下烂摊子，当时工程进度一半，剩下的部分公司组织完成的。
3、证人孙某的证言证实，C1-6幢1504、1505号房屋不是给王洪臣抵顶工程款的房屋，9号楼5单元面积576平方米（9号楼别墅）是给王洪臣抵顶工程款的房子，但是他在2010年前就抵押给松原市中国银行宁江支行贷款120万元。
如果王洪臣将上述房屋销售或抵押，松原市永祥房地产开发公司不会追认。松原市永祥房地产开发公司没有授权王洪臣刻了一枚公章。
（三）被害人辛某的陈述证实，2010年9月20日，薛某（前炼工行职工）给我打电话，问手里有没有钱，说有人干工程用钱，利息五分。当时我和孙某1在一起，我们俩一商量，就决定到工地去看一看，于是联系薛某，薛某给我们介绍了于某，这样于某领我们到了伯都讷的工地，见到了王洪臣，王洪臣说他得先把楼盖起来，暂时开发商不给拨款，等楼盖起来还钱，这样我们就同意给他拿钱。第一笔给王洪臣拿了100万元，我记得王洪臣领着我和孙某1到的开发商那给我们开了别墅（9号楼别墅三层）作为抵押。这钱在6个月后，2011年3月20日王洪臣找到我把这100万元还给了我,这100万元是我和孙某1共同拿的，钱转给谁都一样，就转到孙某1的账户了。合同在还清我们后撕掉了。
2010年10月28日，于某找孙某1借款，后来借给王洪臣40万元，王洪臣用孙某的购房黄皮合同作为抵押，钱也是我们俩出的。这钱给王洪臣的是现金。我和孙某1把现金送到西门口松原市永祥房地产开发有限公司，王洪臣当时在那办公，我们俩送到他的手里。王洪臣给出了个借据，同时孙某和孙某1形成了一张房屋买卖协议书。现在我手上有借据，买卖协议，黄皮合同，孙某购房收据。这笔钱利息还到2012年的4月份，每月还款2万元，算第一个月总计还了18个月，利息总计还36万元。本金至今没给。
2011年3月28日，于某直接给孙某1打电话，说王洪臣准备用一笔资金，打算多用点，孙某1就找到我，我们俩一商量，开始凑钱，王洪臣用9号别墅三层，4台塔吊，总计向我们俩借款200万元。我们俩扣一个月利息10万元，190万元怎么给的我忘记了，肯定是通过于某手。这笔借款是王洪臣和他儿子王某3借的，同时给我们出具了抵押合同，合同上抵押人是王洪臣和王某3，担保人于某。现在我手上有抵押合同，黄皮合同（未注明具体房屋位置），9#栋5单元1室576平的购房交款票据。这个还利息13个月，每月10万元，总计130万元，本金没还。
2011年9月5日，王洪臣再次向我们借款，借款40万元，同时给我们出具了房屋买卖协议，协议上注明王洪臣将C1-6栋1505室转卖给辛某，将C1-6栋1504室转卖给孙某2。出售人王洪臣，买受人是我们俩，担保人还是于某。现在我手上有房屋买卖协议，这两个楼的黄皮合同和交款收据。这笔钱也是直接扣掉第一个月利息2万元，也是还利息到2012年4月，总计7个月还利息14万元，本金没还。
2012年9月中旬我们就联系不到王洪臣了，我们俩就找于某，于某说帮我们联系王洪臣，后来连于某也找不到了。在我们俩找于某的时候，向担保人于某要过钱，他说没有，说实在不行他就伏法，要么他就帮我们俩联系王洪臣。王某3说他父亲（指王洪臣）让开发商布达欧、石某骗了，说他自己也没有钱还我们俩。这是在2013年9月份和王某3通电话说的。我和孙某1借给王洪臣的钱都是我们俩自己的钱。
2011年9月5日，王洪臣同我和孙某2签定了一份《房屋买卖协议》，协议中约定王洪臣将C1-6栋1504、1504室分别以20万元的价格卖给我们，虽然写的是买卖协议，实际上是抵押关系。C1-6栋是高层，当时正在建设，即将封顶。王洪臣说开发商把这两个楼顶给他做了工程款，他也同样把这两个楼抵押给我和孙某1，而且王洪臣当时把他手里的黄皮合同、收据都给了我们俩，同时写了一份《房屋买卖协议》，我们俩给他拿了40万元钱，就这样。后来在找不到王洪臣时我和孙某1去找开发商，答复是王洪臣给我们俩的黄皮合同是假的，上面的公章不是他们的公章，这两个楼也没给王洪臣顶工程款。
（四）被告人王洪臣的供述与辩解，我认识辛某，通过于某介绍认识的，我从他手里借过钱，月利息5分。辛某、孙某1，另外一个人名字忘了，他们三个人在一起。从辛某手里借钱的情况我记不清楚了，我看了公安机关出示辛某提供三份证据，2010年10月28日，我出的借据上写“以永泰家园3#楼西数第2个商企作抵押（以房屋买卖形式），王洪臣欠款还清后孙某1将房屋买卖合同交换给王洪臣，孙某1对抵押房屋在借款期限内没有买卖权利”。这《商品房买卖合同》是孙某的名，孙某是开发商石某的妻子，这房子是石某他们两口子的。石某当时把这房子给我顶工程款了。这房子在当时属于我的，我有权对该房屋抵押或处理。同时还形成了一个房屋买卖协议书，卖方孙某，买方孙某1。孙某也签了字，说明当时他们两口子对他们房屋顶给我工程款是认可的。我从孙某1处借的40万元借款没还清，还了一部分利息，具体还多少利息我不记得了。这抵押的房屋后来我又从郝某手里借钱又抵押给她了，郝某的钱我也没还清，具体数字我记不住了。这些事我当时的司机于某应该能说清，因为这些借给我钱的人我不认识，都是于某帮我联系的。
2011年3月28日，我和王某3出具的抵押合同：我将9号楼别墅三层和QT24827塔吊四台，价值捌拾万元整，抵押给辛某、孙某1。期限三个月。抵押人我、王某3，担保人于某。这次我从他们俩拿190万元，钱至今也没还清，还了多少我不记得了。9号楼别墅三层也是开发商顶给我的，我还用这楼从银行贷款了。四台塔吊被我拉到珲春干活，现在还在珲春工地。王某3是我儿子，当时他恰好也在，于某让签字他就签了。我拉走四台塔吊没和辛某、孙某1说。我欠辛某、孙某1钱一直没还清，我换电话号码的意思就是躲着他们，因为当时我根本还不上欠他们的钱，我就是联系上他们俩也没钱还,我认为他们俩会找开发商协商这个事。
2011年9月5日的房屋买卖协议：我将C1-6栋1505室转卖给辛某，售价20万元；C1-6栋1504室转卖给孙某2，售价20万元。其实也是借钱，就是我用这两个楼抵押，借款40万元。同时我还提供了对应的《商品房买卖合同》。这钱也没还清。关于我提供给辛某、孙某1的《商品房买卖合同》，当时这房子还没盖呢，这合同上面的签字是我签的。其他的我说不清楚，不记得了。
给辛某的黄皮合同，上面的出卖人都是松原市永祥房地产开发有限责任公司，合同都是售楼处拿出来的，这上面的松原市永祥房地产开发有限责任公司公章和何某法人章是经过步某允许的，是于某刻的。这章一直在会计潘某手里，盛海项目部的公章、财务章也是于某刻的，现在也在潘某手里。
上述证据来源系侦查机关依法调取，证据间能够相互印证，足以证实被告人的犯罪事实，本院对上述证据予以确认。
二、合同诈骗罪：
（一）2012年1月16日，被告人王洪臣向郭某谎称自己有权利将伯都讷花园小区区A-7#2单元3层东西室、4层东西室出售给对方，骗取了郭某的信任，双方签订了购房协议，被告人王洪臣以交购房款的名义，共骗得被害人郭某人民币80万元。
上述事实，有经庭审举证、质证的下列证据予以证实：
1、书证
（1）伯都讷大都汇分期购房协议书载明，购房协议甲方：王洪臣（1834388****），乙方：郭某，标的物：伯都讷花园小区A-7#2单元3层东西门、4层东西门，金额800500元整。交房时间为2012年12月31日前。签订日期2012年1月16日。附收款收据。
（2）户籍信息载明，王洪臣（1336453****）、郭某1、郭某户籍信息。
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