浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)浙0782民初10233号
原告：楼东亮，男，1980年11月29日出生，汉族，住浙江省义乌市。
委托诉讼代理人：斯燕华，浙江浩伦律师事务所律师。
被告：丁蔚，男，1971年2月23日出生，汉族，住浙江省义乌市。
被告：吴群燕，女，1973年12月17日出生，汉族，住浙江省义乌市。
原告楼东亮与被告丁蔚、吴群燕民间借贷纠纷一案,本院于2016年6月22日以简易程序立案受理后，因案情复杂，本院将本案依法转为普通程序并组成合议庭，于2016年11月15日公开开庭进行了审理。原告楼东亮的委托诉讼代理人斯燕华、被告丁蔚到庭参加了诉讼，被告吴群燕经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告楼东亮起诉称，2014年7月22日，被告丁蔚因经营需要向原告借款人民币180万元，并约定月利率为1.5%，月利息为27000元，每月支付一次利息，借款期限自2014年7月22日起至2015年1月21日止，被告吴群燕以自有的位于杭州市西兴街道瑞立中央花园9幢1单元1202室的房产为该笔债务提供抵押，并对该笔债务承担连带清偿责任，三方签订《抵押借款合同》一份。原告按合同约定向被告丁蔚交付相应借款。现借款已过履行期，原告多次向两被告催要借款本金及利息，两被告拒不归还。为此原告起诉，请求判令：1、被告丁蔚归还原告借款人民币180万元及利息145000元（利息按月利率1.5%、月利息27000元从2014年7月22日起计算至实际履行日止，暂算至起诉日，扣除已付利息476000元），违约金207123元（违约金按借款总额参照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍从2014年7月22日起计算至实际履行日止，现暂算至起诉日），以上共计2152123元；2、被告丁蔚支付原告为实现债权所产生的合理律师费用7万元；3、被告吴群燕对以上债务及费用承担连带清偿责任；4、原告对被告吴群燕所有并用以抵押的位于杭州市西兴街道瑞立中央花园9幢1单元1202室的房产变现所得款项在上述第1、2项诉请金额范围内拥有优先受偿的权利。
被告丁蔚答辩称，180万元借款事实存在，但真实借款人是浙江煊宇投资管理有限公司，出借方为原告所在公司浙江鑫隆投资有限公司，为了手续方便，双方都以个人名义办理借款手续，约定的利息是每个月27000元，同时被告每个月支付服务费14040元，以上费用均从煊宇公司法人代表丁保兰兴业银行账户支付给原告工商银行私人账户，双方经2016年4月21日结算后，剩余81000元利息和服务费未清，另外本金未还。不存在违约金，因为合同约定期限到期之前，都有续借手续办理过。资金不是来自原告公司内部，而是来自外来资金，原告公司内部股东意见不一，有部分股东不同意续借，被告对剩余81000元利息未还，所以导致诉讼。到现在为止已支付利息和服务费共计78.084万元。
被告吴群燕未到庭答辩。
原告为证明其所主张的事实，向本院提交如下证据材料：
一、抵押借款合同一份，证明借款抵押金额、期限以及约定的借款利息及逾期利息、违约金。
二、抵押权登记证书一份，证明抵押物信息以及已办理抵押登记的事实。
三、工商银行业务流水一份，证明原告按约支付被告丁蔚借款的事实。
四、委托代理合同、发票各一份，证明原告为主张债权所产生的合理律师费用。
五、婚姻登记信息一份，证明两被告的婚姻登记情况。
经庭审质证，被告丁蔚对原告提供的证据均无异议。
被告丁蔚为证明其所主张的事实，向本院提交如下证据材料：
一、2015年5月21日被告向原告楼东亮出具的延长借款期限的承诺书照片打印件一份，证明双方约定延长借款期6个月，同时承诺支付服务费84240元的事实。
二、2016年4月21日对账单照片打印件一份，证明原被告双方于2016年4月21日进行结算，被告尚欠利息和服务费共计81000元未付的事实。
三、履约报告表照片打印件一份，证明2015年11月21日，原告同意被告续借6个月，约定每个月支付利息21000元，履约报告表注明了服务费84240元，原被告双方既约定了利息，也约定了服务费。
四、2015年11月21日对账单照片打印件一份，证明原告同意延长借款期限，原被告双方约定了利息和服务费的事实。
对被告丁蔚提供的证据，经庭审质证，原告发表如下质证意见：
对证据真实性均有异议，证据均没有原告的签名，无法证明是原告出具的，原、被告双方并没有约定服务费，承诺书由被告单方出具，并未显示原告对此进行认可。
被告吴群燕未到庭质证，也未向本院提交证据。
对原告与被告丁蔚提交的证据，本院认证意见如下;
原告提供的证据，被告丁蔚无异议，本院对证据的真实性予以认定。
被告丁蔚提供的证据，系照片，且内容无原告的签名确认，原告亦对其真实性有异议，故对被告丁蔚提供的证据的证明力，本院不予认定。
本院查明：
2014年7月22日，原告与被告丁蔚、吴群燕签订《抵押借款合同》一份，约定：被告丁蔚向原告借款180万元，借款期限为6个月，自2014年7月22日起至2015年1月21日止，借款利率为月利息1.5%，月利息27000元，利息每一个月支付一次，借款利息自原告实际放款之日起算，每月的结息日参照放款日。被告丁蔚应按照约定期限偿还借款本金和支付利息；未按约定期限偿还本金和支付利息的，除应继续按照合同约定利率支付利息至合同实际履行完毕之日止外，还应支付原告违约金，违约金按借款总额参照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍自借款日计算至实际履行完毕日止。因被告丁蔚逾期支付利息或归还本金，原告为实现债权所支出的与此相关的诉讼费、执行费、律师费、调查费、保全费、查档费、邮寄费、差旅费等一切费用由被告丁蔚承担。被告吴群燕作为保证人，自愿为被告丁蔚履行合同义务承担连带保证责任，担保范围为该笔借款本息、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权而支出的一切费用，担保期限为借款之日起至借款合同到期或终止后两年内。同时，为了保证债务的履行，被告吴群燕将登记在其名下的位于杭州市西兴街道瑞立中央花城9幢1单元1202室的房产（房屋所有权证号：杭房权证高新移字第××号）作为抵押担保，双方约定抵押债权数额为286万元，于2014年7月22日办理了抵押登记，登记的他项权利人为原告，债权数额为180万元。合同签订当日，原告即向被告丁蔚交付借款180万元。原告庭审中自认，截至2016年3月份，被告丁蔚已支付利息及违约金共计476000元，借款本金和剩余利息及违约金被告未付。为此，原告诉至本院，支出律师代理费7万元。另查明，两被告原系夫妻关系，双方于2013年8月5日登记结婚，于2016年3月22日登记离婚。
本院认为：
原告与被告丁蔚之间的借款合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。被告丁蔚应按照双方约定归还借款并支付利息。现被告丁蔚未按照约定归还借款，已构成违约，按照双方约定，其除应归还借款、支付利息外还应支付违约金，但利息和违约金总计超过年利率24%的部分，本院不予支持。被告已支付的利息和违约金476000元，应予以扣除。被告丁蔚违反合同约定，按照双方约定，原告为实现本案债权所支出的律师代理费应由被告丁蔚承担。律师代理费7万元，低于按照浙江省律师收费标准计算的最低额，属于合理费用，本院予以支持。被告吴群燕自愿为涉案借款提供连带责任保证，应对本案债务承担连带清偿责任；其以其所有的房产为本案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，按照法律规定，原告作为抵押权人有权对该房产变现所得款项在本案债务范围内享有优先受偿权。被告丁蔚辩称实际借款人和出借人均系公司，非本案原被告；原、被告曾约定涉案借款续借，被告除支付利息外还支付了服务费，经双方结算，尚欠81000元利息和服务费未付，上述抗辩意见因缺乏证据支持，本院不予采信。综上，对原告诉请中的合法部分，本院予以支持。被告吴群燕经本院传票传唤，无正当理由未到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
一、被告丁蔚于本判决生效后十日内归还原告楼东亮借款人民币180万元并支付利息、违约金（从2014年7月22日起按照年利率24%计算至实际履行完毕之日止，扣除已付476000元）；
二、被告丁蔚于本判决生效后十日内支付原告楼东亮律师代理费人民币7万元；
三、被告吴群燕对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
四、原告楼东亮对被告吴群燕所有的位于杭州市西兴街道瑞立中央花城9幢1单元1202室（房产证号为杭房权证高新移字第××号）的房产变卖、拍卖所得价款在上述第一、二项债务范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告楼东亮的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24576元，由原告楼东亮负担1527元，由被告丁蔚、吴群燕负担23049元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 廖 莎
人民陪审员 何京伟
人民陪审员 刘森荣
二〇一六年十一月十七日
代书 记员 朱媛媛
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。