河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)豫0105民初28613号
原告彭姝，女，汉族，1981年5月27日出生，住郑州市金水区。
委托代理人许祥，河南元慧律师事务所律师。
被告王昊，男，汉族，1989年1月2日出生，住河南省林州市。
被告王增生，男，汉族，1966年4月30日出生，住河南省林州市。
委托代理人琚保丰，江苏天之权律师事务所郑州分所律师。
原告彭姝诉被告王昊、王增生房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告彭姝及其委托代理人许祥，被告王增生委托代理人琚保丰到庭参加诉讼，被告王昊经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除三方签订的房屋买卖合同；2、判令二被告退还原告定金10万元人民币；3、判令二被告赔偿原告损失佣金3万元，贷款费用12478元，合同签订时至被告违约日的房价差额（具体数额以房屋评估数额减去购房合同约定的数额为准）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2016年8月21日原被告签订了《房地产买卖合同》。该合同约定：原告购买被告位于郑州市××路××西园区××楼××单元××、××号房屋，建筑面积为67.78平方米、84.74平方米，该房屋总价款为197万元。合同签订后，原告如约支付了3万元佣金和购房定金10万元。原告按合同约定办理商业贷款，但被告却迟迟不配合，原告多次给被告打电话、发短信，被告一直避而不见。后经第三人告知，被告明确表示该房屋不卖了，至今第一被告也没有按合同履行义务，被告的行为严重损害了原告的利益。故诉至法院。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1、原被告身份证复印件、第三人注册信息打印件各一份；
2、房屋买卖合同一份；
3、收据两张，收条一张；
4、房产证复印件一份；
5、证明、短信打印件各一份；
6、房屋买卖合同两份。
被告王增生辩称：一、由于被告王昊并没有授权被告王增生委托卖房，故第二被告与原告所签合同应属无效；二、由于被告王增生的过失，被告王增生愿在自身过错范围内承担缔约过失责任，但原告在签订本合同时，也有一定的过错，因此对原告定金、佣金和贷款费用的损失，应当根据各自的过错予以合理承担；三、因原告贷款时由于自身原因，导致贷款失败，因此并不能认为其应当具有现实的预期利益损失，且该损失没有合法的依据和标准，依法不应当由被告王增生承担；四、原告要求赔偿贷款费用及差额损失，没有约定且无法律依据，更无相关有效证据，依法不应当予以支持。
被告王增生为支持其答辩理由，向法庭提交以下证据：
被告王昊的护照、学生证、入学证明各一份。
被告王昊未答辩，亦未向法庭提交证据。
经审理查明：二被告系父子关系。2016年8月21日，被告王增生代被告王昊与原告及郑州方大房地产营销策划有限公司第一分公司（以下简称方大公司）签订《房屋买卖合同》一份，主要约定被告王昊将其位于xx区xx路xx号xx区x号楼x单元x层xx号房产以197万元出售给原告，原告应于签订本合同时支付定金、佣金及代办费13万元（其中佣金及代办费为3.1万元，余额作为向被告王昊支付的定金）；双方采用按揭贷款方式支付购房款；原告与被告王昊应于本合同签订之日起60个工作日内共同到房管局办理过户及相关手续；原告与被告王昊协商原告于签订合同时向被告王昊支付购房款定金10万元，银行贷款审批通过后原告向被告王昊支付首付款20万元等。
同日，被告王增生代被告王昊收取了定金，并向原告出具收条一份，载明今收到彭姝购房定金10万元，于xx区xx路xx号xx区x号楼x单元x层xx号。同日，方大公司给原告出具收据一份，载明今收到彭姝3万元整系付购房佣金3万元，剩余1000元过户当日支付。
后上述《房屋买卖合同》并未得到被告王昊的追认，酿成本案诉讼。
另查明：1、2016年9月20日，郑州众锦房地产营销策划有限公司（以下简称众锦公司）给原告出具收据一张，载明今收到彭姝交来贷款费用12478元。原告称上述12478元款项系其为购买本案涉案房产而支出的贷款费用。方大公司经纪人赵文龙出庭作证，证明众锦公司系与贷款银行合作的公司。
2、方大公司出具情况说明一份，主要载明被告王增生系被告王昊的代理人，代表王昊于2016年8月21日与原告签订《房屋买卖合同》；被告王增生代表王昊于2016年11月6日告知公司经纪人赵文龙房屋不再出售，愿意承担违约责任，不再履行《房屋买卖合同》。方大公司经纪人赵某出庭作证，称因被告王昊的委托售房公证书格式与国内要求不符，需重新出具，后又因护照原因，在11月6日时被告王增生说不再卖房。
3、2017年6月19日，原告提交《房屋价值评估申请书》一份，申请对本案涉案房屋在2016年11月6日时的价值进行评估。河南中正房地产评估咨询有限公司于2017年8月7日出具《估价报告》一份，确定本案涉案房产在2016年11月6日时的市场价值为247.53万元。
4、原告提交情况说明一份，主张起变更诉讼请求申请书中的房屋差价损失仅是暂定数额，具体数额以房屋评估数额减去购房合同约定的数额为准。本案房屋差价损失应为评估数额247.53万元-
合同金额197万元=50.53万元。
本院认为：原告与被告王增生于2016年8月21日签订《房屋买卖合同》事实清楚，被告王增生以其在缔约时对标的物没有所有权或处分权为由主张合同无效，本院不予支持；被告王增生签订《房屋买卖合同》后并未取得房屋所有权或处分权，致使标的物所有权不能转移，原告有权要求解除合同并要求被告王增生承担违约责任并赔偿损失，故原告要求解除《房屋买卖合同》的诉讼请求本院予以支持。
被告王增生应承担违约责任并对原告的损失进行赔偿：被告王增生收到原告定金10万元事实清楚，有被告王增生出具的收条予以证明，被告王增生应将定金10万元退还原告；原告支付3万元佣金，方大公司向原告出具了收据，该收据与合同相互印证，可证明原告缴纳佣金的事实，故原告要求被告王增生赔偿佣金损失3万元的诉讼请求本院予以支持；被告王增生的赔偿损失额包括合同履行后原告可以获得的利益，故原告主张的房屋差价损失50.53万元本院予以支持。原告提交众锦公司出具的收据一张欲证明其为购买合同约定房产而支出贷款费用12478元，该收据与方大公司经纪人赵文龙的证言相互印证，可证明原告实际支出了该部分费用，故原告要求被告赔偿其贷款费用损失12478元的诉讼请求本院予以支持。
原告要求被告王昊履行上述付款义务依据不足，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，判决如下：
一、解除原告彭姝与被告王增生于2016年8月21日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告王增生于本判决生效后十日内退还原告彭姝定金10万元；
三、被告王增生于本判决生效后十日内赔偿原告彭姝佣金损失3万元、贷款费用12478元、房屋差价损失50.53万元；
四、驳回原告彭姝的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23360元，由原告负担13082元、被告王增生负担10278元；保全费5000元由被告王增生负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 刘 佳
审 判 员 王盼盼
代理审判员 尚洛佳
二〇一七年十月三十日
书 记 员 高丽娟