广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初4650号
原告中国农业银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区。
负责人贺春林。
委托代理人黄翠茹，广东顺恒律师事务所律师。
委托代理人陈月。
被告何杏棠。
原告中国农业银行股份有限公司顺德分行诉被告何杏棠金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月5日受理后，依法由审判员张锦华适用简易程序独任审判，并于2016年6月1日公开开庭进行审理。原告的委托代理人黄翠茹到庭参加了诉讼。被告何杏棠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年1月20日，原告与被告签订一份《个人购房担保借款合同》，合同约定原告向被告发放贷款248000元，借款期限从2014年4月10日起至2044年4月9日止，采用“等额本息还款法”逐月偿还本息，贷款年利率为6.8775‰（合同期内如遇国家调整利率，按国家有关规定进行调整）。同时，合同约定被告以其所有的位于大良街道办事处古鉴村委员会良勒路康格斯花园房产为上述借款提供抵押担保。双方签订合同后，原告如期发放贷款，并为上述房产办理了抵押登记手续。但被告自2016��2月10日起未按合同约定归还欠款本息，虽经原告多次催促，被告拒不履行还款义务。为保护原告的合法权益，请求：一、判令被告立即偿还所欠借款本息共计人民币245161.46元，其中包括：借款本金243063.66元，暂计至2016年3月10日的欠交利息：2097.80元（此后的利息《个人购房担保借款合同》约定的执行利率上浮50%计算至借款本息全部清还之日止）；二、判令原告对被告提供抵押的位于大良街道办事处古鉴村委员会良勒路康格斯房产在上述合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等实现债权和抵押权的一切费用范围享有优先受偿权；三、本案诉讼费用由被告承担。
本院受理此案后，依法向被告送达起诉状副本及开庭传票等法律文书，但被告没有到庭参加诉讼，也没有在答辩期内提出答辩意见。
原告在诉讼中提供了如下证据：
1.营业执照复印件、组织机构代码证复印件、金融许可证复印件、身份证复印件各1份，证明原、被告的诉讼主体资格。
2.个人购房担保借款合同、借款凭证、房地产他项权证各1份，证明原告与被告之间存在借款合同关系，由原告向被告发放贷款248000元，被告以其所有的位于大良街道办事处古鉴村委员会良勒路康格斯花园房产为上述借款本金及利息提供抵押担保，故原告对上述房产享有优先受偿权。
3.债权清单1份，证明暂计至2016年3月10日，被告拖欠原告本金243063.66元、逾期利息2097.8元。
被告在诉讼中没有提供任何证据。
案经开庭审理，被告经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。经审查，原告提供的证据1、2、3真实合法，与其主张具有关联性，本院予以确认。
根据上述有效证据及结合当事人的陈述，本院对以下法律事实予以确认：
原告与被告于2014年1月20日签订一份《个人购房担保借款合同》。合同约定，原告向被告提供贷款248000元用于购买位于佛山市顺德区大良街道办事处古鉴村委会良勒路康格斯花园房产。上述贷款的期限为360个月即从2014年4月10日至2044年4月9日；利率采用浮动利率，即以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮或下浮一定比例确定执行年利率，合同利率上述约定上浮5%即年利率为6.8775%；约定的还款方式为等额本息还款法；借款人（即被告，下同）未按双方约定期限归还借款本金，贷款人（即原告，下同）对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；借款人、抵押人违反合同项下声明、保证、承诺或义务，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，所得价款不足以清偿所担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款项归还本金、利息、罚息、复利或者实现债权、抵押权的费用。
双方签订上述合同后，原告依约于2014年4月10日向被告发放了贷款248000元，涉案房产亦依约于2014年12月12日进行��房地产他项权登记。但截至2016年3月10日，被告共拖欠原告到期未还本金639.81元、应收未收利息2097.08元、未到期本金242423.85元。原告起诉后，被告亦未履行还款义务。
本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》为当事人的真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。双方签订合同后，原告按照合同的约定向被告提供借款248000元，但被告没有依约履行足额偿还本息的义务，截至2016年3月10日，被告尚欠原告到期未还本金639.81元、应收未收利息2097.8元、未到期归还本金242423.85元，且至庭审之日，被告尚未归还相关的到期本息。被告的上述行为显属违约，为此原告根据合同约定，主张合同项下贷款本息全部到期，并要求被告归还全部借款本息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。为此，被告应负向原告归还合同项下尚余的借款本金243063.66元（���括已到期本金639.81元及未到期本金242423.85元）及利息，利息计算方法，截至2016年3月10日止的利息为2097.8元，从2016年3月10日起至本息全部清偿之日止，以逾期未归还部分按合同约定的年利率6.8775%再上浮50%计算，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。
至于位于佛山市顺德区大良街道办事处古鉴村委会良勒路康格斯花园房产的优先受偿权的问题，由于被告以所购的上述房屋为本案借款提供抵押担保，并在房地产管理部门办理了抵押登记手续，为此在被告不履行还款义务时，原告有权对上述抵押物的折价或者拍卖、变卖所得之价款优先受偿。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告何杏棠于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告中国农业银行股份有限公司顺德分行归还贷款本金243063.66元及利息（利息计算方法：截至2016年3月10日止的利息为2097.8元，从2016年3月10日起至本息全部清偿之日止，以逾期未归还部分按合同约定的年利率6.8775%再上浮50%计算，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调）；
二、被告何杏棠不按照上述第一项判决履行的，原告中国农业银行股份有限公司顺德分行有权对被告何杏棠用于抵押的位于佛山市顺德区大良街道办事处古鉴村委会良勒路康格斯花园房产的折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2488.71元（已减半），由被告何杏棠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
（以下空白）
审判员 张锦华
二〇一六年六月十三日
书记员 周丽燕