安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初1595号
原告:淮北农村商业银行股份有限公司相山支行,住所地安徽省淮北市。
负责人：毛慧懿,该行行长。
委托诉讼代理人：赵雷，安徽龙兴律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林飞，安徽龙兴律师事务所律师。
被告:淮北市杰鹏商用混凝土有限公司,住所地安徽省濉溪县。
法定代表人：谢军,该公司经理。
委托诉讼代理人：葛超，安徽北方之光律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵标，安徽北方之光律师事务所律师。
被告:濉溪恒鑫置业有限公司,住所地安徽省濉溪县。
法定代表人：刘云松,该公司董事长。
被告:姚宏喜,男,1971年6月22日出生,汉族，住安徽省芜湖市繁昌县。
被告:邓璐,女,1992年7月2日出生,汉族，住安徽省宿州市埇桥区。
委托诉讼代理人：葛超，安徽北方之光律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵标，安徽北方之光律师事务所律师。
被告:刘云松,男,1969年12月5日出生,汉族，住安徽省芜湖市繁昌县。
被告:郭永斌,男,1972年3月9日出生,汉族，住安徽省淮南市谢家集区。
原告淮北农村商业银行股份有限公司相山支行（简称农商行相山支行）与被告淮北市杰鹏商用混凝土有限公司（简称杰鹏公司）、濉溪恒鑫置业有限公司（简称恒鑫公司）、姚宏喜、邓璐、刘云松、郭永斌金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年9月29日公开开庭进行了审理。原告农商行相山支行的委托诉讼代理人赵雷，被告杰鹏公司、邓璐的委托诉讼代理人葛超到庭参加诉讼，被告恒鑫公司、姚宏喜、刘云松、郭永斌经本院公告送达开庭传票无正当理由没有到庭。本案现已审理终结。
农商行相山支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令杰鹏公司、恒鑫公司、姚宏喜、邓璐、刘云松、郭永斌偿还借款本金1000万元及利息693049.51元（利息计算至2015年11月30日，以后发生的利息继续计算至本息还清时止），律师费16万元；如杰鹏公司、恒鑫公司、姚宏喜、邓璐、刘云松、郭永斌逾期不履行判决确定的义务，请求对抵押担保的房地产他证濉房2014第00××81号他项权证项下的房地产依法处置，我行享有优先受偿的权利；判令姚宏喜、邓璐、刘云松、郭永斌承担连带保证责任。2、本案诉讼费、保全费由杰鹏公司、恒鑫公司、姚宏喜、邓璐、刘云松、郭永斌承担。
杰鹏公司辩称，对于借款事实无异议，我公司已支付一年利息；农商行相山支行主张的逾期利息过高，应予减少；我公司无力偿还，请求优先执行担保物。
邓璐辩称，农商行相山支行主张的逾期利息过高，应予减少；请求优先执行担保物，保证人只对物的担保之外的债权承担责任；保证合同并没有约定律师费由保证人承担。
恒鑫公司、姚宏喜、刘云松、郭永斌未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年6月30日，农商行相山支行（乙方）与杰鹏公司（甲方）签订编号为***的流动资金借款合同，双方约定：贷款用于厂房及设备；借款额度为1000万元，按月结息，到期还本；期限为12个月，自2014年6月30日至2015年6月30日；贷款利率为固定利率，年利率10.80％，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%,按月结息，结息日固定为每月的第20日；贷款发放账户为，开户行：***，户名：淮北市杰鹏商用混凝土有限公司，账号：****;借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；乙方为实现债权而发生的一切费用，均由甲方负担。
同日，为确保杰鹏公司与农商行相山支行签订的编号为***的流动资金借款合同的履行，农商行相山支行（××）与恒鑫公司（××）签订抵押合同，约定：××担保的主债权为1000万元，担保范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损失赔偿金；××同意以濉溪县百善镇农贸市场（详见抵押物清单）作为抵押物，抵押物清单为本合同组成部分；主合同项下债务履行期限届满，××未受清偿的，××有权就抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；若被担保的债权既有物的担保又有人的担保，贷款人有权同时向保证人和物的担保人主张债权，保证人和物的担保人对被担保的债权均负有清偿义务。当日，办理房地产他证濉房2014字第00××81号房地产他项权证
2014年6月30日，农商行相山支行（债权人）分别与邓璐、姚宏喜、刘云松、郭永斌（保证人）签订保证合同，约定：保证人担保的主债权为1000万元，保证方式为连带责任保证；保证人担保范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损失赔偿金以及诉讼费；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；若被担保的债权既有物的担保又有人的担保，贷款人有权同时向保证人和物的担保人主张债权，保证人和物的担保人对被担保的债权均负有清偿义务。
2014年6月30日，农商行相山支行向杰鹏公司发放贷款1000万元，后杰鹏公司按月支付贷款利息。借款期限届满后，杰鹏公司未支付本息。
因本案物的担保和人的担保并存，且物的担保为第三人提供。案件审理中，农商行请求判决先行处置抵押物。
为本次诉讼，农商行相山支行支出诉前保全费5000元、律师费10万元。
上述事实，农商行相山支行提供了流动资金借款合同、抵押合同及他项权证、保证合同、借款借据及利息计算表，该证据具有合法性、关联性和客观性，本院确认其证明力。
本院认为，农商行相山支行分别与杰鹏公司、恒鑫公司、姚宏喜、邓璐、刘云松、郭永斌签订的流动资金借款合同、抵押合同、保证合同是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，系有效合同，当事人均应信守。农商行相山支行履行发放贷款义务后，杰鹏公司应当按照合同约定按期归还贷款本息，否则应当承担违约责任。当杰鹏公司逾期清偿债务时，××恒鑫公司和保证人姚宏喜、邓璐、刘云松、郭永斌均应承担担保责任。
本案中，存在物保和人保并存的情形，且物的担保为第三人提供。抵押合同和保证合同均将物保和人保列为实现债权的优先顺位，属约定不明确。依照我国物权法的规定，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。现农商行请求先行处置抵押物符合法律规定，应予准许，其可就拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；不足部分，由保证人姚宏喜、邓璐、刘云松、郭永斌承担连带清偿责任。
杰鹏公司与邓璐辩解约定利息过高，应予调整。本案中，双方约定年利率10.80％，贷款逾期的罚息利率为贷款上浮50%；借款逾期的，对未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。商业银行的贷款利率在中国人民银行发布的基准利率基础上可以浮动，自2013年7月起中国人民银行全面放开金融机构贷款利率管制，商业银行贷款和政策性银行按商业化管理的贷款，其利率不再实行上限管理，利息、罚息和复利的利率均为双方当事人约定，本案关于利率的约定并不违背国家的禁止性规定。对杰鹏公司和邓璐的辩解，本院不予支持。
邓璐辩称保证合同约定的保证范围不包括律师费。根据抵押合同和保证合同的约定，抵押范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损失赔偿金，保证范围除前述之外，还包括诉讼费，故无论抵押担保还是保证担保，其范围均不包含律师费，邓璐的辩解有理，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告淮北市杰鹏商用混凝土有限公司于本判决生效后十五日内偿还原告淮北农村商业银行股份有限公司相山支行贷款本金1000万元及利息693049.51元（利息计算至2015年11月30日，以后发生的利息按照合同约定继续计算至本息清偿完毕时止）；
二、如被告淮北市杰鹏商用混凝土有限公司未履行债务，原告淮北农村商业银行股份有限公司相山支行有权对被告濉溪恒鑫置业有限公司提供的抵押物（抵押物清单附后，祥见房地产他证濉房2014字第00××81号房地产他项权证）行使抵押权，以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，其价款超过债权数额的部分归××所有；××承担担保责任后，有权向债务人追偿；
三、原告淮北农村商业银行股份有限公司相山支行行使抵押权后，如以拍卖、变卖该抵押物所得的价款不足清偿债务，被告姚宏喜、邓璐、刘云松、郭永斌承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；
四、被告淮北市杰鹏商用混凝土有限公司于本判决书生效后十五日内支付原告淮北农村商业银行股份有限公司相山支行律师费10万元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费86918元，由原告淮北农村商业银行股份有限公司相山支行负担481元，由被告淮北市杰鹏商用混凝土有限公司、姚宏喜、邓璐、刘云松、郭永斌负担86437元，诉前保全费5000元，由被告淮北市杰鹏商用混凝土有限公司、姚宏喜、邓璐、刘云松、郭永斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 张龙云
人民陪审员 梁永祥
人民陪审员 杜明磊
二〇一六年十二月五日
书 记 员 宋 超
附抵押物清单：
濉溪恒鑫置业有限公司百善农贸市场抵押物清单
序号
房地产权号
面积（平方米）
评价价值（元）
1
***
46.96
128091.38
2
***
46.96
128091.38
3
***
46.96
128091.38
4
***
48.4
132019.23
5
***
48.4
132019.23
6
***
48.4
132019.23
7
***
48.4
132019.23
8
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48.4
132019.23
9
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48.4
132019.23
10
***
48.4
132019.23
11
***
48.4
132019.23
12
***
48.4
132019.23
13
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48.4
132019.23
14
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48.4
132019.23
15
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48.4
132019.23
16
***
48.4
132019.23
17
***
48.4
132019.23
18
***
48.4
132019.23
19
***
48.4
132019.23
20
***
47.67
130028.03
21
***
47.67
130028.03
22
***
46.03
125554.65
23
***
46.96
128091.38
24
***
46.25
126154.74
25
***
46.25
126154.74
26
***
46.25
126154.74
27
***
46.25
126154.74
28
***
45.54
124218.09
29
***
45.54
124218.09
30
***
46.96
128091.38
31
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46.96
128091.38
32
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46.96
128091.38
33
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46.96
128091.38
34
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46.96
128091.38
35
***
46.96
128091.38
36
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46.96
128091.38
37
***
46.96
128091.38
38
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46.96
128091.38
39
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46.96
128091.38
40
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46.96
128091.38
41
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46.96
128091.38
42
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46.96
128091.38
43
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46.96
128091.38
44
***
46.96
128091.38
45
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46.96
128091.38
46
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48.4
132019.23
47
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48.4
132019.23
48
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48.4
132019.23
49
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48.4
132019.23
50
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48.4
132019.23
51
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48.4
132019.23
52
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48.4
132019.23
53
***
48.4
132019.23
54
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48.4
132019.23
55
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48.4
132019.23
56
***
48.4
132019.23
57
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48.4
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58
***
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