滁州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖11民终1233号
上诉人（原审原告）：郑赞。
委托代理人：卓亚东，安徽凤明律师事务所律师。
被上诉人(原审被告)：凤阳县金汇石英砂有限公司。
法定代表人：张宝林，该公司董事长。
原审被告：裴晓丽。
上述被上诉人与原审被告共同的委托代理人：王传春，安徽皖淮律师事务所律师。
上诉人郑赞因租赁合同纠纷一案，不服安徽省凤阳县人民法院作出的（2016）皖1126民初401号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年6月30日公开开庭审理了本案。上诉人郑赞的委托代理人卓亚东，被上诉人凤阳县金汇石英砂有限公司（以下简称金汇公司）、原审被告裴晓丽共同的委托代理人王传春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明：凤阳县金汇石英砂厂系××独资企业，经营者为裴晓丽。2014年10月10日，凤阳县金汇石英砂厂申请变更为金汇公司。同年12月10日，凤阳县金汇石英砂厂被核准注销；金汇公司注册成立，裴晓丽为该公司股东之一。
2015年2月9日，裴晓丽（甲方）与郑赞（乙方）签订租赁合同一份，约定：甲方将石英砂加工生产线及相关配套设施租给乙方自主经营；乙方租赁经营后，独立核算、照章纳税、自主经营、自负盈亏；租赁经营期限为8年，即2015年3月1日起至2023年3月1日止；租金为每年75万元，签订合同之日三日内乙方支付壹拾万元，3月1日双方办理交接手续，手续完毕后，乙方三日付清第一年租金，并同日支付保证金75万元。该保证金在合同期满后，甲方无息返还给乙方；乙方对租赁的设备中闲置无用、技术性能落后的旧设备，可以提出处理意见，经甲方书面同意，办理手续，进行更新改造，产生费用由乙方承担。在租赁合同到期后，由乙方自行处理，但不得损害甲方权利。合同同时还对双方的其他权利义务及违约责任等作出了约定。
2015年4月1日，凤阳县国土资源局作出凤国土大字[2015]071号《责令停止违法行为通知书》，载明：“凤阳县金汇石英砂厂：你（单位）未经合法批准，擅自在林山村××县道北侧占有农用地（水塘）扩建厂的行为，违反了《土地管理法》四十三、四十四条的规定。根据《土地管理法》六十七条的规定，现责令你（单位）立即停止上述违法行为，听候处理。”同年11月19日，凤阳县大庙镇人民政府作出大限拆违字2015第11005号《限期拆除通知书》，载明：“凤阳县金汇石英砂厂：经查，你企业（××）在大庙镇周圩社区刘岗队金汇砂厂未经批准建设的扩建过滤机、浓缩池及围墙等建筑面积2000m2、占地面积15亩，违反了《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》等有关法律之规定，现责令你单位于2015年11月27日前自行拆除。逾期不拆除的，我镇组织相关部门对你企业实施断电，并组织联合执法，实施强制拆除，拆除费用由你企业（××）承担。对拒不拆除、阻挠执法的，依法严肃处理。”
金汇公司在原审中称，裴晓丽系其公司股东，涉案租赁合同是该公司授权裴晓丽与郑赞签订，裴晓丽履行的是职务行为，因该合同所产生的一切权利义务均由该公司承担。金汇公司认可郑赞已支付2015年3月1日至2016年3月1日的租金75万元。
郑赞在原审中诉称，其在生产经营期间，分别收到了凤阳县国土资源局作出的《责令停止违法行为通知书》和大庙镇人民政府作出的《限期拆除通知书》，责令其租赁的石英砂厂停止违法行为，并限期拆除。郑赞租赁的石英砂厂无法再进行生产，其签订合同的目的无法达到。请求判令：解除郑赞与金汇公司于2015年2月9日签订的租赁合同；裴晓丽、金汇公司返还租金75万元；裴晓丽、金汇石英砂公司赔偿老旧设备更换、改造费用及厂区建设活动板房、门卫室费用共计655805元。原审庭审中，因金汇公司认可裴晓丽履行的是职务行为，郑赞放弃对裴晓丽的诉讼请求。
裴晓丽在原审中辩称，租赁标的物属于金汇公司所有，其是租赁合同签订的经手人，不应承担民事责任，相关权利义务应由金汇公司承担。其同意解除合同，但解除合同的时间应以收到起诉书时间为准。合同约定设备改造必须经出租人书面同意。郑赞主张的设备改造均未向出租人提出书面申请，合同即便解除，也不属于裴晓丽的赔偿责任。请求驳回郑赞的诉讼请求。
金汇公司在原审中辩称，租赁合同系其授权裴晓丽签订，相关权利义务均由其承担。其将石英砂加工生产线及相关配套设施出租给郑赞自主经营，并没有将公司的生产经营权出租给郑赞，且法律也禁止企业将自主的生产经营权出租。金汇公司出租给郑赞的生产线及配套设施，已经郑赞验收并投入生产使用，郑赞在合理期限内从未提出过书面异议，金汇公司已完全履行了交付租赁物的义务，无任何违约行为。郑赞在起诉前从未向金汇公司提出过解除合同的书面通知，该生产线及配套设施至今一直还处在郑赞的占有、使用和支配下。解除合同的时间应是金汇公司收到起诉书之日。金汇公司同意解除与郑赞的租赁合同关系，但保留向郑赞追究超期使用租赁物的租赁费及违约责任的权利。租赁合同约定添加、更新设备的条件是要得到出租方的书面同意，产生的费用由承租方自行承担，金汇公司不承担任何赔偿责任。请求驳回郑赞的诉讼请求。
该院认为:裴晓丽虽系凤阳县金汇石英砂厂的经营者，但该厂已于2014年12月10日被核准注销。裴晓丽现为金汇公司股东。租赁合同签订合同时间在金汇公司成立之后。郑赞原审庭审中陈述其承租的租赁物属金汇公司所有，且金汇公司也认可涉案租赁合同系其授权裴晓丽签订。故，裴晓丽与郑赞签订租赁合同是履行职务的行为，相应的民事权利义务应由金汇公司承担。
当事人协商一致，可以解除合同。郑赞主张解除合同，金汇公司表示同意。故郑赞要求解除租赁合同的诉讼请求，该院予以支持。金汇石英砂公司认可限期拆除通知书上载明的过滤机、浓缩池及围墙系其建厂时所建，现因涉案石英砂厂的违法用地行为以致无法继续进行生产，合同目的已不能实现。当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。郑赞虽称曾口头通知裴晓丽要求解除合同，但未提交证据加以证实，且裴晓丽、金汇公司亦不予以认可。故郑赞向该院提起诉讼之日（2016年2月5日）应视为其通知解除之日，裴晓丽作为金汇公司的股东，其收到诉状之日（2016年2月22日）应视为通知到达之日。故2016年2月22日应为涉案租赁合同解除之日。裴晓丽、金汇公司认为解除合同的时间应以收到起诉书时间为准的抗辩理由成立，该院予以采纳。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。郑赞要求返还租赁费的诉讼请求，符合法律规定，该院予以支持。金汇公司认可郑赞已交纳2015年3月1日至2016年3月1日的租赁费750000元。因租赁合同已于2016年2月22日解除，自2015年3月1日至2016年2月22日的期间为11.7个月。综上，金汇公司应返还的租赁费具体数额为18750元（750000元-750000元/12个月×11.7个月）。对郑赞主张超出的部分，该院不予支持。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。本案中，双方在租赁合同中约定：“经出租人书面同意，郑赞可以对租赁的设备中闲置无用、技术性能落后的旧设备进行更新改造，产生费用郑赞承担。”郑赞未能提交其对设备进行更新改造经金汇公司同意的证据，金汇公司对此也不予以认可。郑赞提交的证据也并不足以证明其实际受到损失的具体数额。故郑赞要求金汇公司赔偿老旧设备更换、改造费用及厂区建设活动板房、门卫室费用共计655805元的诉讼请求，不符合法律规定，该院不予支持。裴晓丽、金汇公司认为设备改造均未提出书面申请，合同即便解除也不属于金汇公司的赔偿责任的抗辩理由成立，该院予以采纳。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决：一、解除原告郑赞与被告凤阳县金汇石英砂有限公司（授权裴晓丽签订）于2015年2月9日签订的租赁合同；二、被告凤阳县金汇石英砂有限公司于本判决生效后十日内返还原告郑赞租赁费18750元；三、驳回原告郑赞的其他诉讼请求。案件受理费17452元，减半收取8726元，由原告郑赞负担8610元，由被告凤阳县金汇石英砂有限公司负担116元。
郑赞上诉称：行政主管部门发出通知之后，其即于2015年9月将变压器报停，解除合同的时间最迟应为2015年9月。裴晓丽、金汇公司将违规占用农地建设的生产线及配套设备出租给郑赞，造成无法正常生产。租赁合同因租赁物违法而无效，金汇公司应全额返还租赁费。请求撤销原审判决第二、三项，改判金汇公司返还其租赁费75万元。
裴晓丽、金汇公司共同的委托代理人在庭审中答辩称：租赁物为石英砂加工生产线及相关配套设施，不是石英砂的生产经营权。郑赞在后期自己注册了公司进行生产经营。解除合同的时间应以收到起诉书时间为准。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。
二审中，金汇公司为证明其抗辩主张，举证《机器设备明细》一份，证明：约定的租赁物情况。
郑赞、裴晓丽质证认为，真实性无异议。
根据金汇公司的举证与郑赞、裴晓丽的质证，本院对金汇公司在二审中所举证据认证如下：
金汇公司举证的《机器设备明细》，郑赞、裴晓丽对真实性均无异议，对其真实性本院予以采信。
双方当事人所举其他证据与原审相同，相对方质证意见同于原审。
本院二审查明：二审庭审中，郑赞称2015年9月25日，其与裴晓丽一起申请报停涉案租赁物的用电线路。裴晓丽、金汇公司予以认可，但称停止用电的原因是石英砂销路不好。裴晓丽、金汇公司称，租赁物至今仍在郑赞控制之下，郑赞拒不返还。郑赞予以认可。
本院查明的其他事实与原审一致，对原审查明的事实予以确认。
综合双方当事人的诉辩意见，本院确定本案二审的争议焦点是：本案合同解除后，金汇公司应当向郑赞返还多少租赁费。
本院认为：合同自通知到达对方时解除。郑赞上诉主张，其于2015年9月将变压器报停，解除合同的时间最迟应为2015年9月。因郑赞未能举证证明其关于解除合同的通知到达对方的具体时间，且金汇公司亦不认可，故郑赞此项上诉理由没有事实和法律依据，本院不予支持。
根据相关部门发出的《责令停止违法行为通知书》和《限期拆除通知书》，金汇公司存在违法占有农用地（水塘）扩建厂房、机械设备的行为，但因本案合同约定的租赁物为石英砂加工生产线及相关配套设施，金汇公司上述行为并不当然导致合同无效，对郑赞关于租赁合同因租赁物违法而无效，金汇公司应全额返还租赁费的上诉理由，本院不予支持。
当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，对金汇公司应当向郑赞返还多少租赁费的问题，应当综合双方在履行合同中和解除合同后的具体行为予以考虑。郑赞上诉主张，金汇公司应全额返还租赁费。本院审查认为，金汇公司提供给郑赞租赁物中的过滤机、浓缩池设立在违法占用的土地之上，租赁物存在瑕疵，金汇公司应当承担相应的责任。用电线路报停后的租赁费用不应由郑赞负担，故从2015年3月1日合同履行之日至2016年2月22日合同解除之日，郑赞应当支付其中6.8个月（2015年3月1日至2015年9月25日用电报停之日）的租赁费42.5万元。合同解除后，郑赞应撤出场地，返还租赁物。因金汇公司未就郑赞在合同解除之后继续占有租赁物的行为进行抗辩而是保留相应诉权，故对郑赞在合同解除之后的行为不在本案中一并进行处理。本案中，金汇公司应当向郑赞返还租赁费32.5万元（75万元-42.5万元）。原审判决未能综合考虑案件实际情况，本院依法予以变更，对郑赞上诉主张中的合理部分，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(二)项之规定，判决如下：
一、维持安徽省凤阳县人民法院作出的（2016）皖1126民初401号民事判决第一、三项，即“解除原告郑赞与被告凤阳县金汇石英砂有限公司（授权裴晓丽签订）于2015年2月9日签订的《租赁合同》”、“驳回原告郑赞的其他诉讼请求”；
二、变更安徽省凤阳县人民法院作出的（2016）皖1126民初401号民事判决第二项，即“被告凤阳县金汇石英砂有限公司于本判决生效后十日内返还原告郑赞租赁费18750元”，为“被告凤阳县金汇石英砂有限公司于本判决生效后十日内返还原告郑赞租赁费32.5万元”。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费17452元，减半收取8726元，由郑赞负担6700元，由被告凤阳县金汇石英砂有限公司负担2026元。二审案件受理费8519元，由郑赞负担4828元，由凤阳县金汇石英砂有限公司负担3691元。
本判决为终审判决。
审 判 长 柳 冰
审 判 员 陶继航
代理审判员 王 铖
二〇一六年七月七日
书 记 员 朱婧靓
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。