山东省烟台市芝罘区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)芝商初字第1321号
原告：中国建设银行股份有限公司烟台分行，住所地：烟台市芝罘区南大街9号。
负责人：陈海东，该支行行长。
委托代理人：吕文强、曹蕾，山东西政律师事务所律师。
被告：刘军。
被告：刘玉芳。
原告中国建设银行股份有限公司烟台分行诉被告刘军、被告刘玉芳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人曹蕾到庭参加了诉讼；两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年8月1日，原告与被告刘军、被告刘玉芳在签订的个人助业借款合同中约定，原告向两被告提供循环贷款100万元，借款额度有限期间自2012年8月1日起至2014年8月1日止。2012年8月1日，原告与被告刘军、被告刘玉芳在签订的2份个人助业借款最高额抵押合同中约定，两被告均用自有房产为其与原告签订的个人助业借款合同项下所形成的债权提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为100万元，债权确定期间为主合同约定的借款额度有效期间，担保范围为主合同项下的全部债务，包括本金以及由此产生的利息（包含复利和罚息）、违约金、赔偿金等。次日，被告刘军及被告刘玉芳分别将坐落于烟台市芝罘区西关南街28号内8号、建筑面积为72.65平方米、烟房私证E字第135185号房屋所有权证项下的房产及坐落于烟台市芝罘区福来里53号3单元内22号、建筑面积为119.66平方米、烟房权证芝字第号房屋所有权证项下的房产办理了抵押登记。2013年8月7日，原告根据被告刘军的申请，同意向两被告提供借款100万元，借款期限11个月，自2013年8月8日至2014年7月8日，借款用途为生产经营。本笔贷款年利率为中国人民银行公布实施的同期同档次贷款利率上浮20%，借款期内，该利率保持不变。如遇中国人民银行调整利率，按新规定执行。本合同项下的借款均采用原告受托支付方式支付，被告同意授权原告按照合同约定方式支付借款资金。贷款偿还采取柜台还款方式，两被告在借款到期日一次性偿还所有借款利息和本金。两被告最迟于约定还款日的前一日到原告处办理还款手续，两被告未能在约定还款日前一日足额偿还应还款项的，原告有权自约定还款日开始计收逾期利息和复利。逾期利率为贷款利率的水平上上浮50%。2013年8月8日，原告依约向两被告发放了贷款，但两被告未按约及时偿还借款本息。原告遂诉请判令（一）由两被告共同偿付借款本金100万元及利息、逾期利息97334.5元（暂计至2015年5月15日），并自2015年5月16日起至判决确定的给付之日止仍按个人助业借款合同约定向原告计付利息、逾期利息；（二）原告对两被告抵押的、坐落于烟台市芝罘区西关南街28号内8号、建筑面积为72.65平方米、烟房私证E字第135185号房屋所有权证项下的房产及坐落于烟台市芝罘区福来里53号3单元内22号、建筑面积为119.66平方米、烟房权证芝字第号房屋所有权证项下的房产经拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。
两被告均缺席，且在法定期间未提交书面答辩状。
经审理查明，2012年8月1日，原告与被告刘军、被告刘玉芳在签订的个人助业借款合同中约定，原告向两被告提供循环贷款100万元，借款额度有限期间自2012年8月1日起至2014年8月1日止。2012年8月1日，原告分别与被告刘军、被告刘玉芳在签订的两份个人助业借款最高额抵押合同中约定，两被告均用自有房产为其与原告签订的个人助业借款合同项下所形成的债权提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为100万元，债权确定期间为主合同约定的借款额度有效期间，担保范围为主合同项下的全部债务，包括本金以及由此产生的利息（包含复利和罚息）、违约金、赔偿金等。次日，被告刘军及被告刘玉芳分别将坐落于烟台市芝罘区西关南街28号内8号、建筑面积为72.65平方米、烟房私证E字第135185号房屋所有权证项下的房产及坐落于烟台市芝罘区福来里53号3单元内22号、建筑面积为119.66平方米、烟房权证芝字第号房屋所有权证项下的房产办理了抵押登记。2013年8月7日，原告根据被告刘军的申请，同意向两被告提供借款100万元，借款期限11个月，自2013年8月8日至2014年7月8日，借款用途为生产经营。本笔贷款年利率为中国人民银行公布实施的同期同档次贷款利率上浮20%，借款期内，该利率保持不变。如遇中国人民银行调整利率，按新规定执行。本合同项下的借款均采用原告受托支付方式支付，被告同意授权原告按照合同约定方式支付借款资金。贷款偿还采取柜台还款方式，两被告在借款到期日一次性偿还所有借款利息和本金。两被告最迟于约定还款日的前一日到原告处办理还款手续，两被告未能在约定还款日前一日足额偿还应还款项的，原告有权自约定还款日开始计收逾期利息和复利。逾期利率为贷款利率的水平上上浮50%。2013年8月8日，原告依约向两被告发放了贷款，但两被告未按约及时偿还借款本息，截至2015年5月15日，拖欠两被告借款本金100万元及利息、逾期利息97334.5元。原告原还诉请两被告共同偿付律师费56293元，后当庭放弃该部分诉请。
本院所确认的上述事实，有个人助业借款合同、个人助业借款最高额抵押合同、他项权利证书、个人助业借款支用单、个人贷款支付凭证、利息清单、结婚证、原告的工商登记材料和两被告的身份证、户口本复印件、户籍证明等为证；还有原告的陈述笔录在案为凭。这些证据材料，均经本院开庭审核认证，可以采信。
本院认为，本案原告与被告刘军、被告刘玉芳签订的个人助业借款合同系当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，形式要件齐备，权利义务约定明确，且办理了抵押登记手续，应认定为合法有效。原告依约履行了出借给被告刘军、被告刘玉芳人民币100万元的义务，两被告应依据合同约定按时偿还借款本息。现两被告欠付原告借款100万元及利息、逾期利息97334.5元的事实清楚，证据充分，原告主张该两被告共同偿还贷款本息与约相合，且于法有据，本院依法予以支持。被告刘军将其所有的坐落于烟台市芝罘区西关南街28号内8号、建筑面积为72.65平方米、烟房私证E字第135185号房屋所有权证项下的房产、被告刘玉芳将其所有的坐落于烟台市芝罘区福来里53号3单元内22号、建筑面积为119.66平方米、烟房权证芝字第号房屋所有权证项下的房产均作为借款抵押担保，并办理了抵押登记，故原告主张其对该抵押房产经拍卖或变卖的价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。但该优先受偿权应限定在100万元范围内。庭审中，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其诉讼权利。鉴于本案基本事实清楚，证据确实充分，本院依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告刘军、被告刘玉芳于本判决生效之日起10日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司烟台分行借款100万元及利息、逾期利息97334.5元（暂计至2015年5月15日），并自2015年5月16日起至本判决确定的给付之日止仍按个人助业借款合同约定向原告支付利息、逾期利息；
二、确认原告中国建设银行股份有限公司烟台分行对被告刘军和被告刘玉芳分别抵押的坐落于烟台市芝罘区西关南街28号内8号、建筑面积为72.65平方米、烟房私证E字第135185号房屋所有权证项下的房产及坐落于烟台市芝罘区福来里53号3单元内22号、建筑面积为119.66平方米、烟房权证芝字第号房屋所有权证项下的房产各一套经拍卖或变卖后的价款在最高限额100万元范围内享有优先受偿权。
如果被告刘军、被告刘玉芳未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告中国建设银行股份有限公司烟台分行。
案件受理费15183元，由原告中国建设银行股份有限公司烟台分行负担507元，由被告刘军、被告刘玉芳共同负担14676元。因原告中国建设银行股份有限公司烟台分行已向本院全额预交，故限被告刘军、被告刘玉芳于本判决生效之日起10日内经本院共同支付给原告中国建设银行股份有限公司烟台分行14676元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本8份，上诉于山东省烟台市中级人民法院。逾期不提起上诉，本判决即发生法律效力。
审 判 长 顾 磊
人民陪审员 于水宝
人民陪审员 于书湖
二〇一六年六月十三日
书 记 员 张晓晨