内蒙古准格尔旗人民法院
民 事 判 决 书
〔2015〕准商初字第192号
原告准格尔旗农村信用合作联社,住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市。
法定代表人张茂雄，理事长。
委托代理人张耀，系该社职员。
被告内蒙古肴肴食品有限公司，住所地内蒙古鄂尔多斯市。
法定代表人刘德义，董事长。
被告内蒙古君信投资实业有限公司，住所地内蒙古呼和浩特市。
法定代表人苏利军，董事长。
被告刘德义，男，1959年9月29日出生，汉族，住内蒙古鄂尔多斯市。
被告高杏花（系被告刘德义妻子），女，1962年10月20日出生，汉族，住址同上。
被告苏利军，男，1975年4月12日出生，汉族，住内蒙古鄂尔多斯市。
被告张晓静（系被告苏利军妻子），女，1976年6月15日出生，汉族，住址同上。
被告张志刚，男，1971年1月14日出生，汉族，住内蒙古鄂尔多斯市。
被告王丽芳（系被告张志刚妻子），女，1973年4月21日出生，汉族，住址同上。
被告宋海强，男，汉族，1977年1月28日出生，汉族，住内蒙古鄂尔多斯市。
原告准格尔旗农村信用合作联社诉被告内蒙古肴肴食品有限公司、内蒙古君信投资实业有限公司、刘德义、高杏花、苏利军、张晓静、张志刚、王丽芳、宋海强金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月25日立案受理。依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告准格尔旗农村信用合作联社的委托代理人张耀到庭参加诉讼，被告内蒙古肴肴食品有限公司、内蒙古君信投资实业有限公司、刘德义、高杏花、苏利军、张晓静、张志刚、王丽芳、宋海强经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告准格尔旗农村信用合作联社诉称，2012年11月30日，被告内蒙古肴肴食品有限公司向原告准格尔旗农村信用合作联社借款13000000元，约定：期限内月利率11.5‰，逾期月利率17.25‰，借款到期日期为2013年11月29日；为保证此笔贷款如期偿还，被告内蒙古君信投资实业有限公司将其所有的位于内蒙古xxxxxxx国有土地（证号：XXXXXX）抵押给原告准格尔旗农村信用合作联社，并办理了抵押他项权利登记（证号：XXX）。被告刘德义、高杏花、苏利军、张晓静、张志刚、王丽芳、宋海强为借款保证人。借款后，被告内蒙古肴肴食品有限公司将利息结至2013年5月21日，本金未付。现要求：1、被告内蒙古肴肴食品有限公司偿还原告准格尔旗农村信用合作联社借款本金13000000元及截止2013年11月29日合同期内利息1007901.03元及至全部给付完毕之日止的利息；2、被告内蒙古君信投资实业有限公司以其抵押的房产对上述债务承担清偿责任；3、被告刘德义、高杏花、苏利军、张晓静、张志刚、王丽芳、宋海强对上述债务承担连带清偿责任；3、诉讼费由9被告负担。
被告内蒙古肴肴食品有限公司、内蒙古君信投资实业有限公司、刘德义、高杏花、苏利军、张晓静、张志刚、王丽芳、宋海强未出庭、未答辩、未提交证据。
经审理查明，2012年11月30日，被告内蒙古肴肴食品有限公司向原告准格尔旗农村信用合作联社借款13000000元，约定：借款到期日期为2013年11月29日，期限内月利率11.5‰，逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收50%，挪用贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收100%。为保证此笔贷款如期偿还，被告内蒙古君信投资实业有限公司将其所有的位于内蒙古xxxxxxx国有土地（证号：XXXXXX）抵押给原告准格尔旗农村信用合作联社，并办理了抵押他项权利登记（证号：XXX）。约定“抵押担保的范围包括借款的本金、利息、罚息、复利、赔偿金、违约金及实现债权的其他费用。当借款人不能依合同约定如期偿还借款时，抵押权人有权依照我国法律规定，将抵押物作价、拍卖、变卖或者以其他方式处置，从所得价款中优先得到偿还，保证期限为自设定抵押起至担保范围内全部贷款清偿完毕止。被告刘德义、高杏花、苏利军、张晓静、张志刚、王丽芳、宋海强为借款保证人，保证方式为连带保证责任；被告苏利军、张志刚、宋海强的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，被告刘德义、高杏花、张晓静、王丽芳的保证期间为借款所担保的债权全部清偿为止；被告苏利军、张志刚、宋海强的保证范围包括借款的本金、利息、罚息、复利、赔偿金、违约金和因借款人违约致使贷款人为实现债权而支出的律师费、差旅费、诉讼费等其他费用，被告刘德义、高杏花、张晓静、王丽芳的保证范围为借款合同中的全部债务。保证人之间没有约定保证份额。借款后，被告内蒙古肴肴食品有限公司将利息结至2013年5月21日，本金未付。原告准格尔旗农村信用合作联社于2014年5月29日向被告张志刚、王丽芳下发了担保人履行责任通知书，被告张志刚、王丽芳均已签收。
上述事实，有当事人当庭陈述、人民币流动资金借款合同、借据、进账单、抵押合同、抵押清单、担保合同、连带责任保证书、担保人履行责任通知书、营业执照、身份证复印件在案佐证。
本院认为，原、被告签订的《人民币流动资金借款合同》、《抵押合同》《保证合同》、《连带责任保证书》是各方真实意思表示，且未违法，为合法有效合同。各方均应按定履行义务。被告内蒙古肴肴食品有限公司未偿还下欠的借款本金及尾欠利息构成违约，应当继续承担给付义务。因被告内蒙古肴肴食品有限公司未按合同约定偿还借款本金及利息，被告内蒙古君信投资实业有限公司也应当承担相应的抵押担保责任。被告内蒙古肴肴食品有限公司、内蒙古君信投资实业有限公司、刘德义、高杏花、苏利军、张晓静、张志刚、王丽芳、宋海强未出庭应诉视为其自动放弃诉讼权利。被告刘德义、高杏花、苏利军、张晓静、张志刚、王丽芳、宋海强在保证期内继续承担连带清偿责任。原、被告双方在合同中关于利息、罚息、逾期利息及复利的约定，符合《贷款通则》、《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故原告准格尔旗农村信用合作联社请求被告支付利息、罚息、复利的请求本院予以支持。综上，原告准格尔旗农村信用合作联社的诉讼请求依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告内蒙古肴肴食品有限公司于本判决生效之日立即给付原告准格尔旗农村信用合作联社借款本金13000000元及利息、复利、罚息（利息，复利、罚息，按双方合同约定利率从2013年5月22日起计算至给付之日）；
二、原告准格尔旗农村信用合作联社对被告内蒙古君信投资实业有限公司所有的位于内蒙古xxxxxxx国有土地（证号：XXX）享有法定优先受偿权，被告内蒙古君信投资实业有限公司承担抵押担保责任后，有权向被告内蒙古肴肴食品有限公司追偿；
三、被告刘德义、高杏花、苏利军、张晓静、张志刚、王丽芳、宋海强对上述第一判项债务承担连带清偿责任，保证人被告刘德义、高杏花、苏利军、张晓静、张志刚、王丽芳、宋海强担连带给付责任后，有权向借款人被告内蒙古肴肴食品有限公司追偿。
案件受理费105847元（原告已预交52924元，缓交52924元），由被告内蒙古肴肴食品有限公司、内蒙古君信投资实业有限公司、刘德义、高杏花、苏利军、张晓静、张志刚、王丽芳、宋海强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
（此页无正文）
审 判 员 段永祥
代理审判员 王利忠
人民陪审员 秦 丽
二〇一六年五月二十日
书 记 员 王镜渝
本案援引法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。
保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。