四川省蓬溪县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0921民初1007号
原告：温乾，男，生于1985年1月14日，汉族，住蓬溪县。
委托诉讼代理人：张小艳（原告之妻），生于1987年6月10日，汉族，住蓬溪县。
原告：张小艳，女，生于1987年6月10日，汉族，住蓬溪县。
被告：四川省俐程房地产开发有限公司，住所地：遂宁市开发区明月路东段3号2楼。统一社会信用代码：915109201511874774。
法定代表人：冉茂程，公司总经理。
委托诉讼代理人：吴双凤，四川蜀中律师事务所律师。执业证号：15109201511874774。
原告温乾、张小艳诉被告四川省俐程房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年4月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告温乾、张小艳到庭参加了诉讼，被告法定代表人冉茂程经本院传票传唤、委托代理人吴双凤经本院通知逾期未到庭。本案现已缺席审理终结。
原告温乾、张小艳向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助办理不动产权证；2、判令被告为原告办理水、电、气户头；3、判令被告支付逾期办理产权证的违约金97417元（从2014年9月30日起至今）；4、由被告承担诉讼费。事实和理由：2014年1月7日，原告与被告就位于四川省俐程房地产开发6-9栋号的商铺签订了《认购协议》，又于2014年5月14日就该认购房屋签订了《商品房买卖合同》，约定交房期限为2014年9月30日。合同签订后，原告已向被告支付了购房款487087元，现交房期限早已届满，被告仍未履行交房义务，也未协助原告办理房屋产权证及土地使用权证。
被告四川省俐程房地产开发有限公司（以下简称俐程房产）提交书面意见辩称，1、双方只约定了初始登记时间，并未约定办理转移登记时间，且原告起诉前未书面要求办理产权证，因此原告要求支付违约金不应支持，即使应支持违约金也应从起诉之日起计算；2、违约金约定过高。违约金兼具补偿性和惩罚性的功能，并以赔偿非违约方损失为主要功能，未办理产权证未给原告造成实际损失，应酌情减少违约金数额；3、双方未约定被告为原告所购房屋进行水、电、气分户并承担相关费用，原告请求于理于法无据；被告已为原告单独安装计费表，属于一家一户状态，原告未要求将水、电管线接到该房屋；天燃气管线已就近预埋，原告需要自行到天燃气公司要求将管线接到房屋具体位置。
本院经审理确认以下事实：2014年2月19日，二原告作为乙方、被告俐程房产作为甲方签订了《认购协议》（编号0000095），约定乙方购买甲方开发的“芝溪坊”6栋6－2－9号商业用房，建筑面积30.04平方米，房屋单价18140元/平方米，房屋总价544926元，享有8%的优惠，优惠后单价为16688.81元/平方米，实际总房款为501332元，乙方付款方式为一次性付款，乙方须于本协议签署后十日内补足总房款的95%，即476265元，5%余款在交房时付清。2014年1月7日，原告支付了370000元，2014年2月19日，原告支付了77000元。2014年5月14日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号2014001308），该合同由蓬溪县房地产管理局加盖了商品房预售合同登记备案专用章。合同约定包含以下内容：原告购买被告开发的位于蓬溪县“芝溪坊”6号楼第2层2－9号商业用房，预测建筑面积30.04平方米，商品房单价16688.81元/平方米，总价款501332元，付款方式：一次性付款，交房时间为2014年9月30日前，产权登记：（一）初始登记，出卖人应当在2016年9月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。（二）转移登记，1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）双方共同向权属登记机关申请办理权属转移登记。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起×日内取得房屋所有权证书的，双方同意按下列第2种方式处理：（2）合同继续履行，由出卖人向买受人支付逾期已付款每日万分之二的违约金。合同第十二条市政基础设施和其他设施的承诺，出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的市政基础设施和其他设施按照约定日期达到下列条件：“1、市政基础设施：（1）上水、下水：2014年9月30日达到使用标准；（2）电：2014年9月30日达到使用标准；（4）燃气：2014年9月30日达到使用标准”。该合同后附具了《商品房买卖合同补充协议》，其中芝溪坊商业用房交房标准约定：“1、地面：商业地面为砼地面，厕所地面仅预留上下排水孔洞，各楼露台地面砼面层，外廊地面为地砖面，楼面为砼结构地面，楼梯间地面为水泥砂浆地面。2、墙面：所有室内封面为水泥砂浆抹灰封面。3、顶棚：不抹灰结构顶板面，表面平整。4、外墙：为彩铝及局部玻璃幕墙、外墙砖、涂料墙面。5、电力：所有强电只接到各楼层开关处，室内不安装灯、管线。6、给排水预留主管道，与市政管网接通。7、燃气安装完成主管道，与燃气公司接通”。补充条款第十三条约定，“水、电、气配套的相关费用不纳入总房价款”，第十四条约定，“双方之间的一切权利义务以本商品房买卖合同、全部附件和补充条款为准”。
原告就案涉房屋与四川芝溪坊资产管理有限公司签订了委托租赁合同。2017年1月19日，因租金支付问题，二原告以四川芝溪坊资产管理有限公司为被告提起房屋租赁合同纠纷诉讼，经调解达成协议，本院于2017年3月9日出具（2017）川0921民初199号民事调解书，协议内容：一、原告温乾、张小艳2015年8月31日至2017年8月31日的租金共计65173元，原告温乾、张小艳拖欠四川省俐程房地产开发有限公司购房尾款25067元，房屋平方差15020元，原、被告双方及四川省俐程房地产开发有限公司一致同意购房尾款及平方差共计40087元用于抵扣租金，剩余25086元于2017年6月30日前由被告四川芝溪坊资产管理有限公司向原告温乾、张小艳支付；二、原告温乾、张小艳放弃违约金的诉讼请求。原告称该调解书确认的租金至今未付，已申请法院执行。2017年3月9日，被告出具收条，载明：今收到温乾、张小艳支付购房尾款25067元和实际面积比买卖合同约定面积多出0.9个平方补差款15020元。此外，原告2014年8月31日至2015年8月30日的租金也冲抵了原告的购房款30080元。目前本案所涉房屋已由原告出租给他人。
本院认为，本案涉及以下几个争议：1、被告应否协助原告办理不动产权证；2、被告应否为原告办理水、电、气户头，并承担相关费用；3、原告要求被告支付逾期办理产权证的违约金97417元（从2014年9月30日起至今）应否支持。
第一个争议焦点，从合同约定看，双方在合同中约定，2016年9月30日前出卖人取得所在楼栋的权属证明，双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，由此，被告就原告所购买房屋负有办理权属登记的相关合同义务；从法律规定看，《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定，“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”，本案买卖标的物为不动产，按照法律规定，不动产权属转移必须办理登记。综上，无论根据合同约定还是法律规定，被告均负有协助原告办理产权登记的义务。
第二个争议焦点，就合同约定而言，《商品房买卖合同》（合同编号2014001308）约定，“1、市政基础设施：（1）上水、下水：2014年9月30日达到使用标准；（2）电：2014年9月30日达到使用标准；（4）燃气：2014年9月30日达到使用标准”；《商品房买卖合同补充协议》中芝溪坊商业用房交房标准约定，“电力：所有强电只接到各楼层开关处，室内不安装灯、管线；给排水预留主管道，与市政管网接通；燃气安装完成主管道，与燃气公司接通”，第十三条约定，“水、电、气配套的相关费用不纳入总房价款”。根据上述约定，无法解读出被告负有为原告办理水、电、气户头的合同义务，且被告未收取水、电、气分户的相关费用，按照权利义务对等的原则，被告不负有办理水、电、气户头、并承担相关费用的合同义务。就法律规定而言，并无相关规定要求开发商就其出售的商业用房为购房户办理水、电、气户头。由此，原告要求被告办理水、电、气户头并承担相关费用缺乏依据。
第三个争议焦点，双方在合同中对初始登记有相关的约定，即2016年9月30日前出卖人取得该商品房所在楼栋的权属证明，而对于办理转移登记的时间未作约定。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日”，双方约定房屋交付时间是2014年9月30日前，那么根据上述规定，被告应当在交付后90日内即2014年12月30日前办理权属登记，但鉴于双方约定初始登记时间为2016年9月30日前，按照办证程序，办理初始登记后才办理转移登记，因此，本案至少应于2016年12月30日前办理产权转移登记。被告至今未协助原告办理产权登记手续，依照合同约定和法律规定，被已构成违约，应当承担相应的违约责任。双方约定违约金的承担方式为“由出卖人向买受人支付逾期已付款每日万分之二的违约金”，故被告应从2016年12月31日起，以已付房款为基数，按每日万分之二计付违约金。至2018年5月16日，计算为477080元×0.0002×502天=47899元。
被告认为约定的违约金过高，请求调整。但被告未提供任何证据证明约定的违约金过高，违约金标准系双方在合同中明确约定，且系被告提供的格式合同，本案违约金按年化利率计，与当时中国人民银行公布的贷款基准利率差距不大，故应按合同约定执行。
综上所述，原告的诉讼请求应予部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第一百三十五条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限判决生效后三十日内，由被告四川省俐程房地产开发有限公司协助原告温乾、张小艳办理位于蓬溪县“芝溪坊”6号楼第2层2－9号商业用房的不动产登记手续；
二、限判决生效后三十日内，被告四川省俐程房地产开发有限公司向原告温乾、张小艳支付逾期办理产权证的违约金47899元；
三、驳回原告温乾、张小艳其余诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2235元，减半收取1118元，由被告四川省俐程房地产开发有限公司负担499元，原告自行负担619元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省遂宁市中级人民法院。
审判员 唐卫
二〇一八年五月二十三日
书记员 殷旭