重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0101民初4045号
原告中国建设银行股份有限公司万州分行，住所地重庆市万州区高笋塘86号，组织机构代码90790389-X。
负责���刘颖，行长。
委托代理人夏宇，重庆荣东律师事务所律师，一般代理。
被告卢智群，女，1976年10月16日出生，汉族，住重庆市万州区石柱坪*号*单元2-3，公民身份号码5112241976********。
被告万玖淋，男，1968年2月3日出生，汉族，住重庆市万州区香炉巷**号，公民身份号码5122211968********。
原告中国建设银行股份有限公司万州分行（以下简称建行万州分行）与被告卢智群、万玖淋金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员张华丽独任审判，适用简易程序于2016年5月12日公开开庭进行了审理。原告建行万州分行的委托代理人夏宇、被告卢智群到庭参加诉讼，被告万玖淋经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行万州分行诉称，2013年1月10日，原告与被告签订《个人消费普通借款合同》（以下简称借款合同）、《个人消费普通借款抵押合同》（以下简称抵押合同），约定被告向建行万州分行借款400000元用于住房装修，借款期限为60个月，贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮20%，每年1月1日调整，借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。被告未按本合同约定按时归还贷款本息或支付相关费用的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用，对被告未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按相应的借款逾期罚息利率和合同约定的结算方式计收罚息和复利；并承担原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。被告以位于万州区石��坪5号A幢2层/单元3房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。之后，建行万州分行按约向被告发放了贷款，但被告却未按期履行还款义务，截至2015年12月15日，被告已累计拖欠借款本息47076.78元，已构成违约。原告为催收欠款支付律师代理费用10418元，应由被告承担。现原告诉至法院，请求依法判令：1、被告卢智群、万玖淋偿还原告借款本金231435.16元及截至2016年5月11日的利息11596.64元和罚息4108.89元，并支付自2016年5月12日起至生效法律文书确定的借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金231435.16元为基准，在基准利率水平上上浮20%后再上浮50%计算；复利以未归还的利息为基数，在基准利率水平上上浮20%后再上浮50%计算，按月计收）；2、原告对被告提供抵押的位于重庆市万州区石柱坪5号A幢2层/单元3房屋及其土地使用权享有优先受偿权，��权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿；3、被告承担原告为实现债权支付的律师费用10418元；4、被告承担本案全部诉讼费用。
被告卢智群辩称，借款属实，同意偿还，但现在无力偿还，希望原告能让被告缓期偿还。
被告万玖淋未答辩。
经审理查明，2013年1月10日，原告与被告卢智群、万玖淋签订借款合同和抵押合同，借款合同约定：被告卢智群、万玖淋向原告建行万州分行借款400000元用于装修，借款期限60个月，自2013年1月15日起至2018年1月15日止，贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮20%，每年1月1日调整，借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担。抵押合同约定：借款人以登记在其名下的位于重庆市万州区石柱坪5号A幢2层/单元3房屋为上述借款提供抵押担保，担保范围包括上述借款合同所列的债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项以及为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。原、被告于2013年1月10日就上述房屋依法办理了抵押登记。
上述合同签订后，建行万州分行依约向被告发放贷款400000元。但被告未全面履行约定的还款义务，截至2016年5月11日，被告尚欠建行万州分行借款本金231435.16元、利息11596.64元和罚息4108.89元。原告建行万州分行为收回贷款支付律师代理费10418元。
上述事实，有原告提供的身份证、户口页、结婚证、借款合同、抵押合同、贷款账户基本信息、欠款明细、交易明细、房地证及抵押登记书、律师代理工作任务书、代理费发票、律师函、邮件查询回单及当事人陈述佐证，本院予以确认。
本院认为，原告建行万州分行与被告卢智群、万玖淋之间签订的借款合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。原告在按约定发放借款后，二被告连续多次未按期履行还款义务，其行为已构成违约，应当承担违约责任。故对原告诉请宣布贷款提前到期并要求二被告立即偿还全部借款本息，并依约支付罚息及相关费用的诉讼请求，本院予以支��。二被告以位于重庆市万州区石柱坪5号A幢2层/单元3房屋为上述借款提供抵押担，并办理了抵押登记，原告的抵押权依法成立，原告请求对上述抵押房屋享有优先受偿权的主张，本院予以支持。原告主张的律师代理费10418元，系原告为实现债权而实际产生的费用，双方在借条合同中对此已有明确约定，按照合同约定应当由被告承担。根据《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告卢智群、万玖淋在本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司万州分行借款本金231435.16元及截至2016年5月11日的利息、��期利息15705.53元；并从2016年5月12日起以本金231435.16元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率（若利率调整，每年1月1日调整）上浮20%后再上浮50%计收逾期利息至付清时止。
二、原告中国建设银行股份有限公司万州分行对登记在被告卢智群、万玖淋名下的位于重庆市万州区石柱坪5号A幢2层/单元3房屋变现所得价款在本判决确定的给付义务范围内优先受偿。
三、被告卢智群、万玖淋在本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司万州分行律师服务费10418元。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司万州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5063元，减半收取2532元，由被告卢智群、万玖淋负担（原告已预交，被告负担之金额迳付原告）。原告已预缴5063元，应退还原告2531元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决生效后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 张华丽
二〇一六年六月八日
书 记 员 夏 斌