江苏省连云港市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)苏07执复16号
复议申请人（原审异议人、案外人）：ＸＸ，男，1975年2月19日生，汉族，住灌南县。
复议申请人（原审异议人、案外人）：马永忠，男，1962年2月25日生，汉族，住灌南县。
申请执行人：孟锋，男，1977年6月9日生，汉族，住灌南县。
申请执行人：嵇莉莉，女，1980年10月10日生，汉族，住灌南县。
被执行人：万军，男，1977年6月5日生，汉族，住灌南县。
复议申请人ＸＸ、马永忠不服灌南县人民法院（2017）苏0724执异41号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
原审法院查明，2014年12月31日，申请执行人孟锋、嵇莉莉与被执行人万军签订一份抵押还款协议书，约定“因被执行人万军经营资金周转向申请执行人孟锋、嵇莉莉借款333万元人民币，月息1.5%，每年的12月30日前还款50万元及其利息至2021年6月30日前还清全部欠款及其利息。并以灌新东南路东侧好生活广场的房屋（连房权证灌字第××号）作抵押担保。2015年6月12日双方又签订一份补充协议书，由申请执行人孟锋、嵇莉莉同意被执行人万军将借款利息从本协议签订之日起再延长一个月偿还，共计6个月的利息于2015年7月4日前偿还，按照月利率1.5%计算。被执行人如不能按期偿还上述借款本金利息。申请执行人可就剩余的所有借款本金及利息一并向灌南县人民法院申请强制执行。同日，双方在灌公证处进行了具有强制执行效力的债权文书公证。到期后，被执行人万军仍未履行义务，申请执行人孟锋、嵇莉莉依据生效的债权文书向灌南县人民法院申请执行。灌南县人民法院在执行过程中，向被执行人万军发出执行通知书，责令其履行生效文书义务。并于2015年7月27日查封了被执行人万军所有的位于灌新安镇新东南路好生活广场）房屋一套，查封期限3年。并经公开拍卖，以2657920元竞拍价，由买受人程涌与共同购买人于刚、孟锋、陈守勇竞买。灌南县人民法院于2016年6月22日发出（2015）南执字第00940号执行裁定书，将万军所有的灌新安镇新东南路好生活广场1号楼201室过户给买受人程涌、于刚、孟锋、陈守勇。2016年7月25日，灌南县人民法院发出（2016）南执字第00940号公告，责令房屋占有人万军于2016年8月9日前迁出房屋，到期不履行的该院将依法强制执行。灌南县人民法院在强制执行中，案外人ＸＸ、马永忠提出执行异议。
另查明，2014年1月1日，被执行人万军与ＸＸ、马永忠签订一份协议，由ＸＸ、马永忠投资装修被执行人万军所有的有意思复合式餐厅总投资金额不低于40万元，加之前被执行人万军欠ＸＸ、马永忠债务60万元，共计100万元。由被执行人万军负责经营，将每天的收入交于ＸＸ、马永忠。每个月的净利润20%交于万军作为生活费，剩下的钱作为偿还ＸＸ、马永忠的本金。2014年8月28日，由于双方发生纠纷，ＸＸ、马永忠以被执行人万军不履行义务向灌南县人民法院提起诉讼，要求解除双方签订的协议。该院于2015年1月7日作出（2014）南商初字第334号民事判决书，判决驳回ＸＸ、马永忠的诉讼请求。
原审法院认为，承租人请求在租赁期内向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。本案中ＸＸ、马永忠与被执行人万军在2014年1月1日签订了协议是由ＸＸ、马永忠投资装修，由被执行人万军负责经营、管理并占有该房屋。并不是被执行人将有意思餐厅的经营权发包给ＸＸ、马永忠，故ＸＸ、马永忠不享有有意思餐厅的承包经营权。ＸＸ、马永忠并未实际占有该房屋。申请执行人与被执行人形成的债务关系在2014年12月30日，申请执行人于2016年6月22日经竞卖获得涉案房屋。因此，ＸＸ、马永忠请求继续租赁经营涉案房屋直至届满的请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第三十条之规定，裁定：驳回ＸＸ、马永忠的异议请求。
ＸＸ、马永忠不服原审法院异议裁定，向本院申请复议称，请求撤销（2017）苏0724执异41号执行裁定书；由复议申请人与万军继续履行租赁协议。事实和理由：复议申请人与万军签订的房屋租赁协议在先，且合法有效，已经生效裁判文书认定；复议申请人已经取得涉案房屋的租赁经营权，根据协议约定，万军未能按期偿还借款，之后的房屋租赁经营权归复议申请人所有，复议申请人实际上已经筹划好更佳的经营项目和方案，如将房屋租赁给他人，将直接剥夺复议申请人的租赁经营权。
本院经审查查明，原审法院查明事实属实，本院予以确认。
本院认为，ＸＸ、马永忠的复议请求没有事实和法律依据。理由是：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。根据上述法律规定可以看出，ＸＸ、马永忠以承租人名义要求履行租赁合同以阻止执行的前提是占有使用涉案房产，本案异议及复议期间，ＸＸ、马永忠虽提供了相关生效判决，该判决仅确认双方当事人之间存在以餐厅经营权冲抵债务的协议，ＸＸ、马永忠并未提供有效证据证明其已经在涉案房产查封前已经实际占有使用该房屋，故ＸＸ、马永忠的复议主张于法无据，本院不予支持。
综上，ＸＸ、马永忠的复议申请理由不能成立，本院不予支持。灌南县人民法院裁定认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下：
驳回复议申请人ＸＸ、马永忠的复议申请，维持江苏省灌南县人民法院（2017）苏0724执异41号异议裁定。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 杜兴淼
审 判 员 李红梅
审 判 员 胡海涛
二〇一八年三月二十日
法官助理 于学金
书 记 员 孙宗慧
法律条文附录
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；
（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；
（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；
（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；
（五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。
除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。
人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。