重庆市涪陵区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0102民初6845号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆涪陵分行，住所地重庆市涪陵区兴华西路5号，统一社会信用代码91500102908503249W。
负责人：杜焕捷，该分行行长。
诉讼委托代理人：张晓霞，女，1986年6月30日出生，中国农业银行股份有限公司重庆涪陵分行职工，住重庆市涪陵区。
诉讼委托代理人：冯杰，重庆睿诚律师事务所律师。
被告：梅斌，男，1979年8月14日出生，住重庆市涪陵区。
被告：刘梅，女，1985年5月14日出生，住重庆市涪陵区。
被告：梅道林，男，1949年1月17日出生，住重庆市涪陵区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆涪陵分行与被告梅斌、刘梅、梅道林金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月3日立案受理后，依法由审判员李红伟担任审判长，与人民陪审员ＸＸ、殷珍组成合议庭，适用普通程序，于2016年11月28日公开开庭进行了缺席审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆涪陵分行的委托代理人张晓霞、冯杰，到庭参加了诉讼。被告梅斌、刘梅经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼。被告梅道林经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司重庆涪陵分行诉称，2013年4月8日，我行与被告梅斌签订《农村个人生产经营贷款业务申请表》，2013年4月12日，被告梅斌与原告签订《农户借款合同》由被告梅斌向我行循环借款15万元用于经营，用款方式为可循环方式，自2013年4月12日起至2016年4月11止（额度有效期），借款人可在循环借款额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限不超过1年，且到期日最迟不得超过额度有效期。实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准。适用浮动利率，用途为支付货款，还款方式为按月结息，到期还本，若贷款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放贷款。合同第6.2条约定：借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50％计收罚息，直至本息偿清为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，合同约定由贷款人所在地人民法院管辖，同时被告与原告签订了《涪陵区房地产抵押合同》，以被告梅道林所有的位于重庆市涪陵区××镇××小区×幢×××号房屋为其贷款提供抵押担保，抵押期限自2013年4月12日至2016年4月11日止。合同签订后，被告在循环期内分二次向原告借款，被告均在约定期限内均偿还原告借款本息。后经被告再次申请循环信用贷款，原告根据被告的申请于2015年5月20日向被告发放贷款15万元，并支付到被告指定的账户，已履行完毕合同义务。借款凭证中载明：借款期限从2015年5月20日至2016年3月19日，还款方式为一次性还本按月还息，执行年利率7.395%，逾期利率为年利率11.0925%，贷款发放后，被告未按合同约定按月支付利息，现被告已违反合同约定，截止2016年11月24日，被告尚欠原告借款本金15万元。尚欠利息13670.14元，经原告催收，被告均以各种理由推诿。另原告查明，被告梅斌与被告刘梅系夫妻关系，在夫妻关系存续期间的借款，二被告应当对债务承担连带清偿责任。综上所述，被告未按合同约定按期足额还款，属违约行为，依法应当承担违约责任，并且被告梅道林用其所有的房产办理了抵押登记，原告应对被告所有的房产享有抵押优先受偿的民事权利，请求人民法院依法判决三被告共同偿还原告贷款本金15万元、利息13670.14元、合计16370.14元，以及以贷款本金15万元为基数从2016年11月25日起至付清之日止按年利率11.0925％计算的利息及复利，并对被告梅道林所有的位于重庆市涪陵区××镇××小区×幢×××号房屋享有优先受偿权。
被告梅斌、刘梅、梅道林未作答辩。
经审理查明，被告梅斌、刘梅系夫妻关系。梅道林系被告梅斌之父。2013年4月8日，原告与被告梅斌签订《农村个人生产经营贷款业务申请表》，2013年4月12日，被告梅斌与原告签订《农户借款合同》，由被告梅斌向原告申请循环借款15万元用于经营，用款方式为可循环方式，自2013年4月12日起至2016年4月11止（额度有效期），借款人可在循环借款额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限不超过1年，且到期日最迟不得超过额度有效期。实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准。适用浮动利率，用途为支付货款，还款方式为按月结息，到期还本，若贷款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放贷款。合同第6.2条约定：借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50％计收罚息，直至本息偿清为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。同时被告梅道林与原告签订了《涪陵区房地产抵押合同》，以被告梅道林所有的位于重庆市涪陵区××镇××小区×幢×××号房屋为其贷款提供抵押担保，抵押期限自2013年4月12日至2016年4月11日。被告刘梅于同日向原告出据共同还款承诺书，承诺愿与被告梅斌共同偿还原告借款本息。合同签订后，被告在循环期内分二次向原告借款，被告在约定期限内均偿还原告借款本息。后经被告第三次申请循环信用贷款，被告于2015年5月20日向原告提交《农户贷款借款合同用款申请书》，原告根据被告的申请于2015年5月20日向被告发放贷款15万元，并支付到被告指定的账户，借款凭证中载明：借款期限从2015年5月20日至2016年3月19日，还款方式为一次性还本按月还息，执行年利率7.395%，逾期利率执行年利率11.0925%，贷款发放后，被告未按合同约定支付利息，已违反合同约定，截止2016年11月24日，尚欠原告本金15万元及利息13670.14元，原告催收无果，遂诉至本院。
本院所确认的上述事实，有原告的陈述笔录，原告提供的借款合同及抵押合同、贷款回单、还款记录等证明材料在案佐证，这些证据经开庭审理和本院审查，可以确认。
本院认为，原、被告签订的抵押合同和借款合同合法有效，应受法律保护。被告梅斌未按合同约定偿还原告的借款，实属违约，应承担给付原告借款本金以及利息的民事责任。被告梅斌与刘梅系夫妻关系，该债务属夫妻共同债务，应由夫妻共同偿还。原告的诉讼请求，本院予以支持。原告提出对被告所有的位于重庆市涪陵区××镇××小区×幢×××号房屋享有优先受偿权，原告对其房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院仍予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告梅斌、刘梅在本判决生效后10日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆涪陵分行借款本金15万元和截止2016年11月24日的利息13670.14元，合计人民币163670.14元以及以贷款本金15万元为基数从2016年11月25日起至付清之日止按年利率11.0925％计算的利息和复利。被告梅道林对上述借款本息承担连带清偿责任。
二、原告中国农业银行股份有限公司重庆涪陵分行对被告梅道林所有的位于重庆市涪陵区××镇××小区×幢×××号房屋享有优先受偿权。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆涪陵分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3498元，由被告梅斌、刘梅、梅道林共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。且应在递交上诉状后七日内，到重庆市第三中级人民法院缴纳上诉费，逾期不交或未按规定办理缓交手续的，重庆市第三中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决书发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 李红伟
人民陪审员 张 平
人民陪审员 殷 珍
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 黄银丹