云南省玉溪市红塔区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)云0402民初3006号
原告云南红塔农村合作银行高新支行，住所地：玉溪市高新技术开发区创新路**号。
负责人：高燕，职务：行长。
委托代理人杨巾入，女，1988年生，汉族，住玉溪市红塔区红塔大道。公民身份号码：XXX。系原告工作人员。
委托代理人李琳，女，1987年XXX生，彝族，住玉溪市红塔区东风中路。公民身份号码：XXX。系原告工作人员。
被告马瑞贤，男，1973年生，回族，住玉溪市峨山县双江镇XXX。公民身份号码：XXX。
被告马旭娅，女，1974年生，回族，住玉溪市峨山县双江镇。公民身份号码：XXX。
原告云南红塔农村合作银行高新支行（以下简称农合行高新支行）与被告马瑞贤、马旭娅金融借款纠纷一案，本院于2016年10月11日受理后，依法适用简易程序，于同年11月3日公开开庭进行了审理，原告委托代理人杨巾入、李琳到庭参加诉讼，被告马瑞贤、马旭娅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农合行高新支行向本院提出诉讼请求：一、判令二被告归还原告借款本金240万元，利息184,803.23元（自2015年12月21日至2016年10月08日），本息合计2,584,803.23元，此后的利息按照合同约定利率利随本清。二、判令原告对被告马瑞贤、马旭娅抵押给原告的位于玉溪市秀山路的房产拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。三、本案诉讼费由二被告承担。庭审中原告变更第一项诉讼请求：判令二被告归还原告借款本金240万元，利息184,803.23元（自2015年12月21日至2016年10月08日），本息合计2,584,803.23元，此后的利息按照月息7.8‰利率计算，利随本清。事实与理由：被告马瑞贤、马旭娅系夫妻关系，因被告马瑞贤、马旭娅购砂石料需要向原告云南红塔农村合作银行高新支行申请借款人民币360万元。原告与被告马瑞贤、马旭娅于2014年8月7日签订了合同编号：2014年新借字第1401013518140802410000003号《个人循环借款合同》，授信额度240万元，以被告马瑞贤、马旭娅所有的位于玉溪市秀山路房屋作为抵押，并签订了编号为2014年新抵字第1401013518140801210000005号抵押合同。被告马瑞贤于同日向原告申请提款240万元，期限为36个月，借款到期日为2017年8月7日。被告因资金链紧张，于2015年12月21日起再未支付我行利息。《个人循环借款合同》约定：本合同项下循环借款额度为人民币240万元，借款期限3年，自2014年8月7日至2017年8月7日，借款利率按同期同档次基准利率上浮52.19%确定，又根据贷款借据，2014年8月7日放款的利率为7.8‰。第十一条11.1.1款约定：借款人不履行或不完全履行其在本合同项下的任何陈述和保证、承诺、保证、义务或责任；11.13款约定：因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人及担保人应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费、公证费等）；11.2款约定：借款人连续两次或累计三次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；11.5款约定：借款到期，借款人未按约偿还的，对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利；第十四条约定：发生下列情形的，贷款人有权宣布已发放的贷款提前到期，同时要求借款人提前归还全部或部分贷款本息并停止继续发放贷款：14.1款：借款人在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期；《最高额抵押合同》第二条约定：甲方最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费、公证费等）以及其他应付的费用；第八条8.2款约定：乙方实现抵押权时，可通过与甲方协商，将抵押物拍卖、变卖以所得价款优先受偿，或将抵押物折价以抵偿债务人所欠债务。甲乙双方未就抵押权实现方式达成一致的，乙方可依法律程序直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。借款期间，被告归还了2014年8月7日至2015年12月20日贷款利息314,413.70元，之后利息再未清偿，已连续三个季度未清偿利息，违反《循环借款合同》项下第11.2款、14.1款约定，该笔借款虽未到期，被告未实际履行偿还义务，根据合同约定，原告有权单方宣布合同提前到期，要求被告提前偿还贷款本息。为确保原告的债权能够实现，原告特起诉至人民法院，望贵院受理此案并对原告的诉讼请求给予全面支持。
被告马瑞贤、马旭娅未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，二被告未到庭参加诉讼，视其自愿放弃举证和质证的权利。对原告提交的证据，经本院依法审查后其具备真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：
原告主张的事实与本院依法查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限返还借款和支付利息。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案涉及的《借款合同》未违反法律、法规的强制性规定，应认定有效。《借款合同》签订后，原告已按约定将借款支付至二被告指定的账户，至此原告的合同义务已履行完毕。被告自2015年12月21日起就未按期赔还原告借款利息，导致原被告合同无法继续履行，现原告要求被告立即偿还相应本金、利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求二被告自2016年10月9日后利息按月息7.8‰计算，是原告对自己权利的处分，不违反相关法律的规定，本院予以准许。关于原告要求以二被告共同所有并设定抵押的位于位于玉溪市秀山路的房产拍卖、变卖的价款优先受偿问题，《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”本案中，二被告以其共同所有的位于玉溪市秀山路的房产与原告签订抵押合同并办理了抵押登记。根据前述规定，在本案被告不履行债务时，原告农合行高新支行可要求对二被告共同所有并设定抵押的位于位于玉溪市秀山路的房产折价或者拍卖、变卖款优先受偿的诉讼请求本院予以支持。
综上所述，为保护当事人的合法权益，维护正常的经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第四款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十四条，《中华人民共和国事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告马瑞贤、马旭娅于本判决生效之日起十日内偿还原告云南红塔农村合作银行高新支行借款本金2400000元，利息184803.23元（自2015年12月21日至2016年10月08日），本息合计2584803.23元，2016年10月9日后的利息按合同约定月息7.8‰的利率计算，利随本清；
二、原告云南红塔农村合作银行高新支行有权以被告马瑞贤、马旭娅共同所有并设定抵押的位于玉溪市秀山路的房产拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、案件受理费27478元，减半征收13739元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如被告不自动履行本判决，原告可在本判决规定的履行期限届满后二年内，向本院申请强制执行。
审判员 严 斌
二〇一六年十一月三日
书记员 杨艳艳
附1：本案证据目录
原告提交证据和证明目的如下：
一、一、营业执照、金融许可证、法人代表人身份证明、身份证，证明原告诉讼主体资格适格。
二、身份证、户口本、结婚证，证明被告诉讼主体资格适格。
三、个人借款申请书，证明被告向原告借款的原由。
四、个人循环借款合同，证明原、被告双方对借款的金额、期限、利率、权利义务、担保条件、违约责任等的约定。
五、最高额抵押合同、同意抵质押承诺书、他项权证、房产证、土地证，证明原告对被告享有抵押权。
六、借款凭证，证明被告放款的时间、金额、期限、利率。
七、贷款台帐及利息计算表，证明被告贷款发生的详细信息、还款情况及利息计算方式。
二被告未向本院提交证据。
附2：本案适用的法律条文
（略）