山东省聊城市东昌府区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)鲁1502民初2273号
原告：张鑫，男，汉族，1987年7月9日出生，住聊城市冠县。
委托诉讼代理人：李茜，山东联森律师事务所律师。
被告：韩帅，男，汉族，1981年9月20日出生，住聊城市东昌府区。
被告：李玉珍，女，汉族，1982年5月14日出生，住址同上，系韩帅之妻。
以上二被告共同委托诉讼代理人：马栋，山东万航律师事务所律师。
以上二被告共同委托诉讼代理人：郝作兵，山东万航律师事务所律师。
原告张鑫与被告韩帅、李玉珍民间借贷纠纷一案，本院于2018年3月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张鑫委托诉讼代理人李茜，被告韩帅、李玉珍委托诉讼代理人马栋、郝作兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张鑫向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告偿还原告借款本金26万元及利息（自2014年3月10日至2014年9月10日每月利息为2600元，2014年9月11日至实际还款之日止按每月2分计算），庭审中诉讼请求第一项变更为：偿还借款本金26万元及利息（自2014年3月10日至2014年9月10日每月2600元）、违约金以26万元为基数自2014年9月11日起至实际还款之日按月利率2%计算；2.判令原告对被告抵押房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费、律师费等一切费用由被告承担。事实和理由：2014年3月10日，经协商原被告签订借款合同，约定被告韩帅、李玉珍向原告张鑫借款26万元，借款期限为2014年3月10日至2014年9月10日，借款期间的利息为每月2600元，另对逾期还款及债权实现的费用承担等进行了明确约定。被告自愿以���名下位于聊城市柳园办事处利民西路5号房屋一套作为抵押物，同日双方签订了抵押合同并办理了房屋抵押登记，原告领取了房屋他项权证书。然而，借款期限届满后，原告进行了多次催要，被告拒不履行还款义务。为维护原告的合法权益，特诉至法院。
被告韩帅、李玉珍辩称，1.答辩人与张鑫没有形成借贷关系，张鑫不是本案出借人，答辩人也不是借款人，张鑫不具备原告资格，答辩人也是不适格被告。张鑫是接受案外人委托将借款支付给案外人李玉芬，借款发生时张鑫不足27岁没有能力筹措如此数额的款项；2.答辩人实际收到借款24.18万元，并不是原告主张的26万元，且答辩人已在2015年9月4日偿还3万元、11月16日偿还2000元、2017年10月28日偿还4万元共偿还7.2万元，现尚欠本金16.98万元；答辩人将2014年12月31日前的利息全部偿还完毕，且在2015年1月1日起陆续偿还利息，原告主张2014年3月10日至2014年9月10日每月2600元，2014年9月11日至实际还款日按月息2分计算没有事实和法律依据；3.原告在两年诉讼时效内没有向答辩人主张抵押权，故原告丧失了优先受偿权。综上请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
原告为支持其诉求向本院提交了如下证据：1.原告张鑫的身份证复印件一份，拟证明原告的基本身份信息；2.2014年3月10日原、被告之间签订的《借款合同》、《抵押合同》各一份，拟证明：2014年3月10日，原、被告先后签订了借款合同、抵押合同，约定了被告向原告借款26万元，借款期限、借期内利息及违约金的计算方法，被告自愿以其名下的房屋为该借款提供担保及担保的范围；3.中国工商银行的银行流水一份，拟证明原告张鑫以银行转账形式向被告韩帅名下汇款24万元的事实；4.聊房权证柳字第××号的房产证及聊房���证柳字第0314000919号房屋他项权利证书复印件各一份，拟证明韩帅在收到借款之后，将其名下位于聊城市柳园办事处利民西路5号的房屋抵押给张鑫，并在房管部门办理房屋他项权证书，债权数额为26万元；5.2018年3月15日张鑫与韩帅的通话录音笔录及录音光盘一份，拟证明被告承认向原告借款，自借款以来，原告一直未间断向被告催要借款的事实；6.委托代理合同及山东省增值税普通发票各一份，拟证明为追回本案债权，原告委托山东联森律师事务所律师代理诉讼，共花费律师费3000元的事实。上述证据经被告质证对真实性及关联性均无异议，但对证据2的证明目的有异议，合同虽约定借款26万元但实际收至24.18万元且双方约定的违约金过高，原告两年内未主张抵押权已丧失了优先受偿权；证据3能证明双方的实际借款金额为24.18万元；证据4的借款本金应为24.18万元；证据6不能证明已实际支付律师费且借款合同并未约定由被告承担此费用。本院经审核，被告对证据的真实性无异议，对其效力予以确认。
被告韩帅、李玉珍为支持其主张向本院提交了如下证据：1.韩帅工商银行账户交易清单，拟证明韩帅在2014年3月12日收到借款24.18万元，并不是原告主张的26万元；2、2015年2月6日偿还借款利息视频，拟证明原告认可韩帅将利息偿还到2014年阴历年年前，也就是2015年2月18日前的利息全部偿还完毕；3.2015年9月4日、11月16日、2017年10月28日的收到条三张，拟证明韩帅分三次共偿还本金7.2万元，截止到现在欠本金16.98万元。上述证据经原告质证，对证据1的真实性无异议，但对证明目的有异议，只能证明原告通过转账是24.18万元，其他是通过现金形式给付的；证据2声音不清楚，5000元的利息偿还的并不是韩帅的借款利息，韩帅每次还款原告都���为其出具收到条，以收到条的金额为准；对证据3的真实性无异议，但2017年10月28日的收到条上支付的4万元应是偿还的利息及部分违约金而非偿还的本金；通过证据1、3可以看出借款双方分别为原、被告，因此关于原、被告不适格的问题不存在。偿还的本金可从本金数额中扣除，但偿还前的利息、违约金应分段计算。本院经审核，证据1.3原告没有异议，对其效力予以确认；证据2原告称不是还的韩帅的利息，但并未能提供证据证明是还的其他人的利息，对其效力予以确认。
根据当事人陈述并结合本院确认的证据，本案可以确认以下事实：2014年3月10日，原、被告签订了借款合同，约定：被告向原告借款26万元；借款期限2014年3月10日起至2014年9月10日止；借款月利率1%，每月还款利息为2600元，到期还款本金26万元整；若未能按期还款，每逾期一天被告（乙方��自愿按借款总额的1.5‰支付原告（甲方）违约金。同时，原、被告签订了抵押合同，约定被告自愿将坐落于聊城市柳园办事处利民西路5号（所有权证号为聊房权证柳字第××号）的自有房产作抵押物向原告申请借款；抵押房产评估价格46.3万元；担保范围主合同项下的所有借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权所支付的相关费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押期限自办理完抵押登记之日起至被告（乙方）偿清全部借款本金、利息及违约金等。合同签订后，原告于2014年3月12日通过银行转账方式向被告韩帅账户汇款24.18万元。借款后，被告韩帅按月支付利息，至2014年12月后，未再付息。2015年9月4日被告韩帅偿还本金3万元、11月16日偿还本金2000元，2017年10月28日偿还4万元。原告经多次催要未果，诉至本院。因诉讼原告支付律师费3000元。
本院认为：原、被告签订的借款合同及抵押合同均系当事人的真实意思表示，且不违反有关法律法规的效力性强制性规定，属有效合同。原、被告均应自觉履行合同约定的各自义务。被告辩称原、被告均不是适格主体，原告不是出借人，被告亦不是借款人，但被告并未能提供相关证据予以证明，且借款合同的出借人和借款人及抵押合同的抵押权人和抵押人分别为本案原、被告，因此，被告的辩称理由不成立。原、被告的借款合同约定借款26万元，但被告称其只收到24.18万元，原告称其通过银行转账24.18万元，其余是现金交付的，但对此未能提供相关证据，因此，应认定被告向原告借款的金额为24.18万元。被告辩称已付清了2015年2月18日前的利息，并提供了视频予以证明，根据该视频对话显示的“12月份的清了，还到12月15号……”，并结合该视频显���的录制时间2015年2月6日，应推定为付清了2014年12月15日前的利息，因此，被告应自2014年12月16日起支付违约金。被告于2015年9月4日、11月16日偿还本金3.2万元，尚欠借款本金20.98万元。2017年10月28日被告偿还的4万元款项未注明偿还的本金还是违约金，被告自2014年12月15日后未再支付违约金，故应视为被告支付的违约金。原告自愿将违约金调整为按月利率2%计算，符合法律规定，本院予以支持。原、被告在借款合同中未约定其他费用的承担，且根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，原告请求被告支付律师费3000元的诉讼请求���没有事实和法律依据，本院不予支持。原、被告签订了抵押合同且办理了他项权证书，因此，原告要求对被告韩帅、李玉珍抵押的房屋折价、变卖、拍卖的价款享有优先受偿权之请求，本院予以支持。被告辩称原告在两年诉讼时效内未主张抵押权，故原告丧失了优先受偿权。根据《中华人民共和国担保法》第五十二条：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保时间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物所担保的债权诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持”的规定，被告的辩称理由不成立，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下：
一、限被告韩帅、李玉珍于本判决生效后十日内偿还原告张鑫借款本金20.98万元及违约金（以24.18万元为基数，自2014年12月16日起至2015年9月4日止；以21.18万元为基数，自2015年9月5日起至2015年11月16日止；以20.98万元为基数，自2015年11月17日起至实际还款之日止，均按月利率2%计算，扣除被告已偿还的4万元）；
二、原告张鑫对被告韩帅、李玉珍抵押的房产有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
三、驳回原告张鑫的其他诉讼请求。
案件受理费5200元，减半收取2600元，由被告韩帅、李玉珍负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。
审判员 姚 娟
二〇一八年六月二十日
书记员 金晓彬