福建省将乐县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）将民初���第361号
原告中国农业银行股份有限公司将乐县支行（以下简称“将乐县农行”），住所地：福建省将乐县水南镇三华南路13号，组织机构代码证号：85598130-X。
负责人陈涛，行长。
委托代理人陈潭生，男，住福建省将乐县，该行职员。
被告陈谢长，男，住福建省将乐县。
被告吴世伟，男，住福建省将乐县。
被告陈秋华，女，住福建省将乐县。
原告将乐县农行诉被告陈谢长、吴世伟、陈秋华金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月25日立案受理。依法适用简易程序由审判员汤晓慧独任审判，于2015年4月21日公开开庭进行了审理。原告将乐县农行委托代理人陈潭生、被告吴世伟到庭参加诉讼，被告陈谢长、陈秋华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告将乐县农行诉称：2012年12月28日，原告与被告陈谢长签订了一份《最高额担保个人借款合同》，由原告给被告陈谢长人民币40万元用于个人生产经营贷款，借款期限为3年，其中单笔借款期限最长不超过1年，以被告吴世伟、陈秋华名下拥有的房地产抵押。在合同约定的期限内，被告陈谢长办理的自助循环使用手续，按规定其应于2015年1月2日归还借款400000元，然而被告陈谢长违反合同约定到期未能归还上述借款，虽经原告多次向其催收无效。为了维护原告的合法权益，为此，特诉诸法律，请求法院依法判决：1、被告陈谢长立即归还借款本息及逾期利息人民币431814.39元，其中本金400000元，利息31814.39元，（利息计算至2015年3月9日止）；2、被告陈谢长应向原告支付2015年3月10日起至实际还款日止的利息；3、被告吴世伟、陈秋华对上述借款本息承担连带责任；4、判令原告对被告吴世伟、陈秋华抵押的位于福建省将乐县古镛镇龟山西路17号房屋，建筑面积共336.5平方米的房屋享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告方承担。
被告吴世伟辩称，对借款本金与利息没有异议，其本人与陈秋华确实用其名下的座落于将乐县古镛镇龟山西路17号房屋为陈谢长的借款提供抵押担保，但陈谢长才是借款人，原告应当要求借款人先归还借款。
被告陈谢长、陈秋华未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。
经审理查明，2012年12月28日，原告与被告陈谢长签订了一份《最高额担保个人借款合同》，合同约定，原告借款给被告陈谢长人民币400000元，用于个人生产经营贷款，借款期限3年，其中单笔借款期限最长不超过1年，自助循环借款额度为人民币400000元，以被告吴世伟、陈秋华共同所有的坐落于福建省将乐县龟山西路17号房产（房产证号：将房证字第00010**号，建筑面积336.5平方米）作为抵押担保。双方对借款利率、违约责任、借款��保等进行详尽的约定，同时，原告将乐县农行与被告吴世伟、陈秋华共同到将乐县房地产管理所办理了房屋抵押登记手续，到将乐国土资源局办理了土地使用权抵押登记手续。截至2015年3月9日止，被告陈谢长实际欠原告借款本金计人民币400000元、利息31814.39元。
另查明，被告吴世伟与被告陈秋华于2007年6月27日登记结婚。
上述事实，有原告将乐县农行提供的营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明书及居民身份证复印件、结婚证、最高额担保个人借款合同、将房他证2012字第14**号房屋他项权证及将他项（2012）第917号土地他项权证、自助循环贷款额度签约／修改通知单、贷款审批通知书、房地产抵押清单，原告代理人陈潭生及被告吴世伟在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为，原告将乐县农行与被告陈谢长、吴世伟、陈秋华签订的《最高额担保个人借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应依约履行。截至2015年3月9日止，被告陈谢长实际欠原告借款本金计人民币400000元、利息31814.39元，事实清楚，证据充分，足以认定。被告吴世伟、陈秋华以其共同所有的坐落于福建省将乐县龟山西路17号房产（房产证号：将房证字第00010**号，建筑面积336.5平方米）作为抵押担保，并到将乐县房地产管理所办理了房屋抵押登记手续，应认定该抵押合同合法有效，对此，原告对该抵押物享有优先受偿权。关于原告要求被告吴世伟、陈秋华对借款本息承担连带责任这一诉讼请求，经本院释明，原告在庭审中表示吴世伟、陈秋华是以房产为借款提供担保，故同意放弃要求被告吴世伟、陈秋华对借款本息承担连带责任。被告陈谢长、陈秋华经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃自己的民事诉讼权利，故应承担对其不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈谢长应于本判决生效之日起三十日内归还原告中国农业银行股份有限公司将乐县支行借款本金人民币400000元；
二、被告陈谢长应于本判决生效之日起三十日内支付原告中国农业银行股份有限公司将乐县支行借款利息计人民币31814.39元（算至2015年3月9日止）；
三、被告陈谢长应于本判决生效之日起三十日内支付原告中国农业银行股份有限公司将乐县支行借款利息（自2015年3月10日起算至本判决确定的还款日止，以借款本金人民币400000元，利息按双方合同约定的利率计算）；
四、原告中国农业银行股份有限公司将乐县支行对被告吴世伟��陈秋华共同所有的坐落于福建省将乐县龟山西路17号房产（房产证号：将房证字第00010**号，建筑面积336.5平方米）享有优先受偿权。
如果被告陈谢长未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7777元，减半收取3888.5元，由被告陈谢长、吴世伟、陈秋华负担（该款原告中国农业银行股份有限公司将乐县支行同意先行垫付，被告陈谢长、吴世伟、陈秋华可直接支付给原告中国农业银行股份有限公司将乐县支行或在本案进入执行程序时一并执行），财产保全费人民币5000元，因未采取保全措施，本院决定退还原告中国农业银行股份有限公司将乐县支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉��福建省三明市中级人民法院。
审判员 汤晓慧
二〇一五年四月二十二日
书记员 何 韬
附：相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间��行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。