浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金永商初字第4489号
原告：平安银行股份有限公司金华永康支行，住所地：浙江省永康市城东路525-543号（单号）。
负责人：宋军。
委托代理人：高芸珍，女，1982年11月13日出生，汉族，住浙江省永康市芝英镇仙陵村**号，系原告员工。
委托代理人：黄韬，男，1987年8月22日出生，汉族，住浙江省金华市金东区塘雅镇含香村新麻车弄8号，系公司员工。
被告：浙江景阳龙门业有限公司，住所地：浙江省永康市西城街道花都路167号。
法定代表人：杨晓龙。
被告：杨晓龙，男，1977年1月6日出生，汉族，住北京市海淀区苏州街***号人才服务中心********号，公民身份号码：6101041977********。
委托代理人：王韩英，浙江婺州律师事务所律师。
被告：程外乔，女，1978年11月22日出生，汉族，住浙江省永康市江南街道锦ＸＸ庭***号，公民身份号码：3307221978********。
被告：浙江兰歌化学工业有限公司，住所地：浙江省永康市城西新区花都路138号。
法定代表人：程正秋。
被告：程正秋，男，1947年9月29日出生，汉族，住浙江省永康市芝英镇芝英六村书院里**号，公民身份号码：3307221947********。
被告：姚惠玲，女，1953年7月3日出生，汉族，住浙江省永康市芝英镇芝英六村书院里**号，公民身份号码：3307221953********。
原告平安银行股份有限公司金华永康支行与被告浙江景阳龙门业有限公司、杨晓龙、程外乔、浙江兰歌化学工业有限公司、程正秋、姚惠玲金融借款合���纠纷一案，于2015年11月16日向本院起诉，本院于2015年11月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年5月27日公开开庭进行了审理。原告平安银行股份有限公司金华永康支行的委托代理人黄韬、高芸珍与被告杨晓龙的委托代理人王韩英到庭参加诉讼，被告浙江景阳龙门业有限公司、程外乔、浙江兰歌化学工业有限公司、程正秋、姚惠玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。2016年5月4日，原告平安银行股份有限公司金华永康支行与被告杨晓龙申请庭外和解一个月。本案现已审理终结。
原告平安银行股份有限公司金华永康支行起诉称：
2014年3月19日，原告与被告浙江景阳龙门业有限公司（原为浙江景阳门业有限公司）签订编号为平银义分综字20140314第001号《综合授信额度合同》一份，约定原告给予被告浙江景阳龙门业有限公司9000万元的综合授���额度，期限为2014年3月19日至2015年3月18日。同日，原告与被告浙江兰歌化学工业有限公司，杨晓龙、程外乔，程正秋、姚惠玲分别签订编号为平银义分额保字20140314第001-1、2、3号《最高额保证担保合同》一份，约定由被告浙江兰歌化学工业有限公司，杨晓龙、程外乔，程正秋、姚惠玲分别对编号为平银义分综字20140314第001号《综合授信额度合同》项下债务人所应承担的债务本金中的3000万元以及相应的利息、复利、罚息，实现债权的费用承担连带保证责任。
2014年3月20日，原告与被告浙江兰歌化学工业有限公司签订编号为平银义分额抵字20140314第001-1号《最高额抵押担保合同》一份，约定由被告浙江兰歌化学工业有限公司以自有的坐落于永康市西城城西工业区【房产证号：永康房权证西城字第000103**号；土地证号：永国用（2009）第6号】的房地产对《综合授信���度合同》项下债务本金中的3490万元及相应的利息、罚息、复利，实现债权的费用提供最高额抵押担保。同日，原告又与被告浙江兰歌化学工业有限公司签订编号为平银义分额抵字20140314第001-2号《最高额抵押担保合同》一份，约定由被告浙江兰歌化学工业有限公司以其自有的坐落永康市城西新区月桂路【永国用（2013）第4667号】的土地对《综合授信额度合同》项下债务本金中的229万元及相应的利息、罚息、复利，实现债权的费用提供最高额抵押担保。
2014年3月20日，原告与被告杨晓龙、程外乔签订编号为平银义分额抵字20140314第001-3号《最高额抵押担保合同》一份，约定由被告杨晓龙、程外乔以其自有的坐落于永康市东城金色港湾七区16号【房产权证：永康房权证东城字第000258**号；土地证号：永国用（2013）第1484号】的房地产对《综合授信额度合同》项下债务本金中的673万元及相应的利息、罚息、复利，实现债权的费用提供最高额抵押担保。三份抵押合同签订后，原告分别与上述被告于2014年3月20日在登记机关办理了抵押登记手续，由原告持有他项权证。
2014年3月20日，原告与被告浙江景阳龙门业有限公司分别签订编号为平银义分贷字20140320第001号、002号《贷款合同》一份，约定原告给予被告浙江景阳龙门业有限公司共计3000万元的贷款，分别为1000万贷款期限2014年3月20日至2015年3月18日，2000万贷款期限为2014年3月20日至2015年3月13日。
合同签订后，原告依约发放贷款，被告浙江景阳龙门业有限公司于2015年5月29日归还借款本金2850万元，于2015年6月23日归还借款本金6万元，余额144万元未归还。
2015年5月29日，原告与被告浙江景阳龙门业有限公司签订编号为平银义分综字20150529第001号《综合授信额度���同》一份，约定原告给予被告浙江景阳龙门业有限公司3000万元的综合授信额度，期限为2015年5月29日至2016年5月28日。
2015年5月29日，原告与被告浙江景阳龙门业有限公司签订编号为平银义分贷字20150529第001号《贷款合同》一份，约定原告给予被告浙江景阳龙门业有限公司2850万元的贷款，贷款期限为2015年5月29日至2016年5月24日。同日，原告分别与被告浙江兰歌化学工业有限公司，程正秋、姚惠玲签订编号为平银义分保字20150529第001-1、001-2号《保证担保合同》一份，约定由被告浙江兰歌化学工业有限公司、程正秋、姚惠玲在编号为平银义分贷字20150529第001号《贷款合同》项下债务人所应承担的债务本金中的2850万元以及相应的利息、罚息、复利，实现债权的费用承担连带保证责任。被告浙江兰歌化学工业有限公司以自有的坐落于永康市西城城西工业区【房产证号：永康房权证西城字第000103**号；土地证号：永国用（2009）第6号】的房地产、被告杨晓龙、程外乔以其自有的坐落于永康市东城金色港湾七区**号【房产权证：永康房权证东城字第000258**号；土地证号：永国用（2013）第1484号】的房地产为上述本金2850万元贷款以及相应的利息、罚息、复利，实现债权的费用提供最高额抵押担保。
合同签订后，原告即按约定发放了贷款。现被告浙江景阳龙门业有限公司资金链断裂，未按时支付利息，且被告浙江兰歌化学工业有限公司提供我行的抵押物被查封。根据《综合授信额度合同》的约定，原告宣布被告浙江景阳龙门业有限公司在我行的授信业务提前到期，并向被告浙江兰歌化学工业有限公司、杨晓龙、程外乔、程正秋、姚惠玲送达了《借款提前到期通知书》，要求上述被告按照合同约定承担相应的担保责任，但上述被告一直未予偿还。
因被告杨晓龙、程外乔于2016年3月7日到原告处提出履行该担保合同义务的请求，并于当日归还原告本金450万元，利息164492.19元。
为此，请求依法：一、判令被告浙江景阳龙门业有限公司偿还编号为平银义分贷字20140320第002号的贷款本金144万元及利息、罚息，合计1538691.44元（暂算至2015年10月12日，之后的按照合同约定计算至实际履行完毕之日止）。二、判令被告浙江景阳龙门业有限公司偿还编号为平银义分贷字20150529第001号的贷款本金2850万元及利息、罚息，合计29052693.40元（暂算至2015年10月12日，之后按照合同约定计算至实际履行完毕之日止）。三、判令被告浙江兰歌化学工业有限公司，杨晓龙、程外乔，程正秋、姚惠玲分别对诉讼请求一中的款项在债务本金最高余额人民币3000万元及相应的利息、罚息、复利，实现债权的费用范围内承担连带保证责任。四、判令原告对被告浙江兰歌化学工业有限公司所有的坐落于永康市西城工业区【房权证号：房权证西城字第000103**号、土地使用权：永国用（2009）第6号】的房地产享有抵押权，并以折价、拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先偿还诉讼请求一、二中所述款项及实现该债权的费用。五、判令原告对被告浙江兰歌化学工业有限公司所有的坐落于永康市城西新区月桂路【土地证号：永国用（2013）第46**号】的房地产享有抵押权，并以折价、拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先偿还诉讼请求一中所述款项及实现该债权的费用。六、判令原告对被告杨晓龙、程外乔所有的坐落于永康市东城金色港湾七区16号【权证号：房权证东城字第000258**号；土地证号：永国用（2013）第14**号】的房地产享有抵押权，并以折价、拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先偿还���讼请求一、二中所述款项及实现该债权的费用。七、判令被告浙江兰歌化学工业有限公司、杨晓龙、程外乔、程正秋、姚惠玲分别对诉讼请求二中的款项在债务本金2850万元及相应的利息、罚息、复利，实现债权的费用范围内承担连带保证责任。八、判令六被告承担本案的诉讼费用和其他相关费用。
庭审中，原告放弃第六项诉讼请求，并变更其余诉讼请求为：一、判令被告浙江景阳龙门业有限公司偿还编号为平银义分贷字20140320第002号的贷款本金144万元及罚息（罚息以1000万元为基数从2015年3月19日起按年利率11.25%计算至2015年5月29日止，以2000万为基数从2015年3月14日起按年利率11.25%计算至2015年5月29日止，以本金150万元为基数从2015年5月30日起按年利率11.25%计算至2015年6月23日止，以本金144万元为基数从2015年6月24日按年利率11.25%计算至款项还清之���止）。二、判令被告浙江景阳龙门业有限公司偿还编号为平银义分贷字20150529第001号的贷款本金2400万元及利、罚息（利息以2400万元基数从2015年5月29日起按年利率6.375%计算至2016年5月24日止，罚息以2400万元为基数从2016年5月25日起按年利率8.156%计算至款项还清之日止）。三、判令被告浙江兰歌化学工业有限公司，杨晓龙、程外乔，程正秋、姚惠玲分别对诉讼请求一中的款项在债务本金最高余额人民币3000万元及相应的利息、罚息、复利，实现债权的费用范围内承担连带保证责任。四、判令原告对被告浙江兰歌化学工业有限公司所有的坐落于永康市西城工业区【房权证号：房权证西城字第000103**号、土地使用权：永国用（2009）第6号】的房地产享有抵押权，并以折价、拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先偿还诉讼请求一、二中所述款项及实现该债权的费用。五、判令原告对被告浙江兰歌化学工业有限公司所有的坐落于永康市城西新区月桂路【土地证号：永国用（2013）第46**号】的房地产享有抵押权，并以折价、拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先偿还诉讼请求一中所述款项及实现该债权的费用。六、判令被告浙江兰歌化学工业有限公司、程正秋、姚惠玲分别对诉讼请求二中的款项在债务本金2850万元及相应的利息、罚息、复利，实现债权的费用范围内承担连带保证责任。七、判令六被告承担本案的诉讼费用和其他相关费用。
被告杨晓龙答辩称：第一项诉讼请求不合理。被告杨晓龙和程外乔将其所有的抵押物处置之后，共偿还了原告400多万的本息。被告认为该偿还款项应该先抵扣浙江景阳龙门业有限公司的第一笔贷款，因为该笔贷款先于第二笔贷款到期，而且被告杨晓龙和程外乔仅对第一份贷款合同承担保证责任，��告杨晓龙还款的目的也在于免除第一份贷款中的保证责任及第二笔贷款中的部分抵押责任。对其他的诉讼请求的事实与理由是予以认可的。
原告为证明其诉请主张，向本院出示并陈述了下列证据材料：
1、被告浙江景阳龙门业有限公司、浙江兰歌化学工业有限公司工商登记情况各一份，被告杨晓龙、程外乔、程正秋、姚惠玲个人信息各一份，用以证明2014年5月14日，原浙江景阳门业有限公司变更名称为浙江景阳龙门业有限公司，本案被告的诉讼主体适格。
2、编号为平银义分综字20140314第001号《综合授信额度合同》原件一份，用以证明原告给予原浙江景阳门业有限公司授信额度9000万元的事实。
3、编号为平银义分保字20140314第001-1号、编号为平银义分保字20140314第001-2、编号为平银义分保字20140314第001-3《最高额保证担保合同》原件各一份，用以证明被告浙江兰歌化学工业有限公司、杨晓龙、程外乔、程正秋、姚惠玲为原浙江景阳门业有限公司与原告签订的综合授信额度合同项下债务人应承担的债务本金9000万元中的3000万元及相应利息、复利、罚息及实现债权的费用提供最额度连带责任保证担保的事实。
4、编号为平银义分抵字20140314第001-1号《最高额抵押担保合同》、编号为平银义分抵字20140314第001-2号《最高额抵押担保合同》、编号为平银义分抵字20140314第001-3号《最高额抵押担保合同》原件各一份，用以证明被告浙江兰歌化学工业有限公司、杨晓龙、程外乔为原浙江景阳门业有限公司与原告签订的综合授信额度合同项下的债务提供最额度抵押担保。
5、房屋产权证、国有土地使用权证、他项权证原件共五份，用以证明被告浙江兰歌化学工业有限公司、杨晓龙、程外乔分别��其所有的财产提供抵押担保，并办理他项权登记的事实。
6、编号为平银义分贷字20140320第001号《贷款合同》、编号为平银义分贷字20140320第002号《贷款合同》原件各一份，用以证明原浙江景阳门业有限公司分别向原告借款2000万元、1000万元的事实。
7、借款借据原件二份，用以证明原告向原浙江景阳门业有限公司发放借款的事实。
8、编号为平银义分综字20150529第001号《综合授信额度合同》原件一份，用以证明原告给予被告浙江景阳龙门业有限公司授信额度3000万元的事实。
9、编号为平银义分综字20150529第001-1号《保证担保合同》、编号为平银义分综字20150529第001-2号《保证担保合同》原件一份，用以证明被告浙江兰歌化学工业有限公司、程正秋、姚惠玲为被告浙江景阳龙门业有限公司与原告签订的编号为平银义分综字20150529第001��贷款合同项下债务人应承担的全部本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用提供连带责任保证担保，债务本金最高（余额）为2850万元的事实。
10、编号为平银义分贷字20150529第001号《贷款合同》原件一份用以证明被告浙江景阳龙门业有限公司向原告贷款2850万元等的事实。
11、借款借据原件一份，用以证明原告向被告浙江景阳龙门业有限公司发放借款2850万元的事实。
12、债权计算清单一份，用以证明截至2015年10月12日止，被告浙江景阳龙门业有限公司尚欠原告借款本金29940000元，利息612930.36元，罚息32202.15元，复利6252.32元的事实。
13、EMS快递单原件及快递查询打印件各四份，用以证明原告向各被告宣布借款提前到期，并向各被告邮寄材料的事实。
被告杨晓龙的质证意见：对原告方提交的第一至十一组证据的真实性无异议。利息清单不符合证据形式，只是原告方单方的陈述。对于快递单以及签收情况真实性无异议，但对于关联性有异议，不能证明原告已向各被告宣布借款到期，且被告未收到该材料。
被告杨晓龙未提交证据。
被告浙江景阳龙门业有限公司、程外乔、浙江兰歌化学工业有限公司、程正秋、姚惠玲未到庭质证，亦未提交证据。
经审查，原告提交的证据均系书证，经被告杨晓龙质证后对证据1-11的真实性均无异议，对上述证据的真实性和证明内容，本院予以认定。因被告杨晓龙对证据12不予认可，且该证据为原告单方计算所得，并非是银行帐户流水明细清单，故本院不予认定。原告主张向各被告邮寄提前到期通知书，但被告不予认可，且未提交提前到期通知书证实宣布借款提前到期的内容，EMS快递单中也未记载邮寄的内容，故本院对证据13不予认定。庭审中，原告与被告杨晓龙确认2014年3月20日的两笔借款借期内利息已付清，并于2015年5月29日归还本金2850万元、于2015年6月23日归还本金6万元。另，双方对被告杨晓龙以由其自行处理其与被告程外乔提供抵押的位于永康市东城金色港湾七区16号房地产的方式于2016年3月7日向原告还款4664492.19元无异议。
本案的争议焦点为：被告杨晓龙于2016年3月7日向原告还款4664492.19元是先用于归还2014年3月20日的两笔借款中未还部分还是仅用于归还2015年5月29日的借款2850万元中的450万元本金及相应利息。因2014年3月20日的两笔贷款均已到期，且原告与被告杨晓龙之间对清偿抵充顺序未有书面约定，故根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十条“债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已到期的债务；几项债务均到期的，优先抵充对债权人缺乏担保或者担保数额最少的债务；担保数额相同的，优先抵充债务负担较重的债务；负担相同的，按照债务到期的先后顺序抵充；到期时间相同的，按比例抵充。但是，债权人与债务人对清偿的债务或者清偿抵充顺序有约定的除外”的规定，认定被告杨晓龙于2016年3月7日还款优先抵充2014年3月20日的两笔借款中未归还部分，抵充后剩余的款项用于归还2015年5月29日的借款。
另查明，中国人民银行于2014年11月22日公布6个月至1年的贷款基准利率为年利率5.6%，于2015年3月1日公布6个月至1年的贷款基准利率为年利率5.35%，于2015年5月11日公布6个月至1年的贷款基准利率为年利率5.1%，于2015年6月28日公布6个月至1年的贷款基准利率为年利率4.85%，于2015年8月26日公布6个月至1年的贷款基准利率���年利率4.6%，于2015年10月24日公布6个月至1年的贷款基准利率为年利率4.35%。
经计算，截止2016年3月7日，被告浙江景阳龙门业有限公司就2014年3月20日两笔借款尚欠原告借款本金144万元及罚息768856.66元，在被告杨晓龙向原告归还的4664492.19元优先抵充上述款项后，2014年3月20日的借款本息均已还清。因被告杨晓龙同意以剩余款项归还被告浙江景阳龙门业有限公司向原告的借款，故抵充后剩余的款项2455635.53元在被告浙江景阳龙门业有限公司应归还的借款本息中予以扣除。截止2016年3月7日，被告浙江景阳龙门业有限公司就2015年5月29日的2850万元借款部分尚欠原告借款本金2850万元及利息1299651.27元，在被告杨晓龙以剩余款项2455635.53元归还后，被告浙江景阳龙门业有限公司尚欠原告借款本金27344015.74元。
经审理，本院认定事实如下：
2014年3月19日，原浙江景阳门业有限公司与原告签订编号为平银义分综字20140314第001号《综合授信额度合同》一份，合同约定：原告授予原浙江景阳门业有限公司9000万元的综合授信额度，综合授信额度期限为2014年3月19日起至2015年3月18日止，额度期限内，额度可循环使用，贷款资金不得用于房地产开发、支付土地出让金、固定资产投资、权益性投资或证券投资，否则原告有权宣布贷款提前到期，未经原告同意，被告浙江兰歌化学工业有限公司位于永康西城城西工业区的房地产【永国用（2009）第6号，永康房权证西城字第000103**号】、位于永康城西新区月桂路的土地【永国用（2013）第4667号】及被告杨晓龙位于永康市东城金色港湾七区16号的房地产，除本额度抵押之外不得办理二次抵押，否则原告有权宣布提前收回贷款等。同日，原告与被告浙江兰歌化学工业有限公司签订编号为平银义分保字20140314第001-1号《最高额保证担保合同》，与被告杨晓龙、程外乔签订编号为平银义分保字20140314第001-2号《最高额保证担保合同》，与被告程正秋、姚惠玲签订编号为平银义分保字20140314第001-3《最高额保证担保合同》，合同均约定：被告浙江兰歌化学工业有限公司、杨晓龙、程外乔、程正秋、姚惠玲为原告与原浙江景阳门业有限公司合同额履行提供最高额连带责任保证，担保范围为平银义分综字20140314第001号《综合授信额度合同》项下债务人所应承担的债务本金9000万元中的3000万元及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用，保证期间为主合同项下具体授信的债务履行期限届满之日后两年等。
2014年3月20日，原告与被告浙江兰歌化学工业有限公司签订编号为平银义分抵字20140314第001-1号《最高额抵押担保合同》，合同约定被告浙江兰歌化学工业��限公司以其所有的位于永康市西城城西工业区的房地产【土地证号：永国用（2009）第6号，房屋所有权证号：永康房权证西城字第000103**号】为原浙江景阳门业有限公司从2014年3月20日起至2017年3月20日与原告签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同项下债务的履行提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用，债务本金最高额（余额）为3490万元；未经原告同意，该抵押物除本额度抵押之外不得办理二次抵押，否则原告有权宣布提前收回贷款，本合同约定担保的债务本金额不包括由保证金、存单、银行承兑汇票等提供质押担保的低风险业务授信金额等。原告与被告浙江兰歌化学工业有限公司签订编号为平银义分抵字20140314第001-2号《最高额抵押担保合同》，合同约定被告浙江兰歌化学工业有限公司以其所有的位于���康市城西新区月桂路的土地使用权【土地证号：永国用（2013）第4667号】为原浙江景阳门业有限公司从2014年3月20日起至2015年3月**日与原告签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同项下债务的履行提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用，债务本金最高额（余额）为229万元；未经原告同意，该抵押物除本额度抵押之外不得办理二次抵押，否则原告有权宣布提前收回贷款，本合同约定担保的债务本金额不包括由保证金、存单、银行承兑汇票等提供质押担保的低风险业务授信金额等。原告与被告杨晓龙、程外乔签订编号为平银义分抵字20140314第001-3号《最高额抵押担保合同》，合同约定被告杨晓龙、程外乔以其所有的位于永康市东城金色港湾七区16号的房地产【土地证号：永国用（2013）第14**号，房屋所有权证号：永康房权证东城字第000258**号】为原浙江景阳门业有限公司从2014年3月20日起至2017年3月20日与原告签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同项下债务的履行提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用，债务本金最高额（余额）为673万元；未经原告同意，该抵押物除本额度抵押之外不得办理二次抵押，否则原告有权宣布提前收回贷款，本合同约定担保的债务本金额不包括由保证金、存单、银行承兑汇票等提供质押担保的低风险业务授信金额等。
同日，原告与原浙江景阳门业有限公司签订编号为平银义分贷字20140320第001号《贷款合同》一份，合同约定：原浙江景阳门业有限公司向原告贷款1000万元，期限自2014年3月20日起至2015年3月18日止，贷款利率以借款借据记载为准，为贷款发放日的人民银行同档��贷款基准利率上浮25%，利率的调整方式为按季浮动，调整日为每隔3个月与贷款发放日期相对应的日期，没有对应日期的，为对应月的末日，每月20日为结息日，按月付息等。原告与原浙江景阳门业有限公司签订编号为平银义分贷字20140320第002号《贷款合同》，合同约定：原浙江景阳门业有限公司向原告贷款2000万元，期限自2014年3月20日起至2015年3月13日止，贷款利率以借款借据记载为准，为贷款发放日的人民银行同档次贷款基准利率上浮25%，利率的调整方式为按季浮动，调整日为每隔3个月与贷款发放日期相对应的日期，没有对应日期的，为对应月的末日，每月20日为结息日，按月付息等。当日，原告向原浙江景阳门业有限公司分别发放贷款1000万元、2000万元，贷款首期年息均为7.5%。
借款后，原浙江景阳门业有限公司依约付清上述两笔借款的借期��利息。
2014年5月14日，原浙江景阳门业有限公司变更公司名称为被告浙江景阳龙门业有限公司。
2015年5月29日，原告与被告浙江景阳龙门业有限公司签订编号为平银义分综字20150529第001号《综合授信额度合同》一份，合同约定：原告授予被告浙江景阳龙门业有限公司3000万元的综合授信额度，综合授信额度期限为2015年5月29日起至2016年5月28日止，额度期限内，额度不可循环使用，未经原告同意，被告浙江兰歌化学工业有限公司位于永康城西新区花川工业基地的厂房及土地【永国用（2009）第6号，永康房权证西城字第000103**号】、被告杨晓龙位于永康市东城金色港湾七区16号的房地产，除本额度抵押之外不得办理二次抵押，否则原告有权宣布提前收回贷款，信贷资金中的2850万元限用于归还被告浙江景阳龙门业有限公司在原告的贷款，150万元用于还旧借新等。原告与被告浙江景阳龙门业有限公司签订编号为平银义分贷字20150529第001号《贷款合同》一份，合同约定：被告浙江景阳龙门业有限公司向原告贷款2850万元，用途为归还平银义分贷字20140320第001号、平银义分贷字20140320第002号贷款合同，期限自2015年5月29日起至2016年5月24日，首期贷款利率以借款借据记载为准，贷款发放日的人民银行同档次贷款基准利率上浮25%，按季浮动，利率调整日为每隔3个月与贷款发放日期相对应的日期，没有对应日期的，为对应月的末日，每月20日为结息日，贷款到期日为最后一次结息日，利随本清等。合同签订后，原告向被告浙江景阳龙门业有限公司发放借款2850万元，首期年息为6.375%。
同日，原告与被告浙江兰歌化学工业有限公司签订编号为平银义分综字20150529第001-1号《保证担保合同》，合同约定：被告浙江兰歌化学��业有限公司为原告与被告浙江景阳龙门业有限公司合同的履行提供连带责任保证担保，担保范围为平银义分综字20150529第001号《贷款合同》项下债务人应承担的全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用，债务本金最高额2850万元，保证期间为主合同项下具体授信的债务履行期限届满之日后两年。原告与被告程正秋、姚惠玲签订编号为平银义分综字20150529第001-2号《保证担保合同》一份，合同约定：被告程正秋、姚惠玲为原告与被告浙江景阳龙门业有限公司合同的履行提供连带责任保证担保，担保范围为平银义分综字20150529第001号《贷款合同》项下债务人应承担的全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用，债务本金最高额2850万元，保证期间为主合同项下具体授信的债务履行期限届满之日后两年。
中国人民银行于2014年11月22日公布6个月至1��的贷款基准利率为年利率5.6%，于2015年3月1日公布6个月至1年的贷款基准利率为年利率5.35%，于2015年5月11日公布6个月至1年的贷款基准利率为年利率5.1%，于2015年6月28日公布6个月至1年的贷款基准利率为年利率4.85%，于2015年8月26日公布6个月至1年的贷款基准利率为年利率4.6%，于2015年10月24日公布6个月至1年的贷款基准利率为年利率4.35%。
因本案借款利息按季浮动，利率调整日为每隔3个月与贷款发放日期相对应的日期，没有对应日期的，为对应月的末日。根据中国人民公布的同档次贷款基准，2014年3月20日的两笔借款均于2014年12月20日调整为按年利率7%（5.6%*1.25）计算，2015年5月29日的贷款于2015年8月29日调整为按年利率5.75%（4.6%*1.25）计算，于2015年11月29日调整为按年龄了5.4375%（4.35%*1.25）计算。
被告浙江景阳龙门业有限公司分别于2015年5月29日还款2850万、于2015年6月23日还款6万元用于归还2014年3月20日签订的编号为平银义分贷字20140320第001号《贷款合同》和编号为平银义分贷字20140320第002号《贷款合同》的借款本金。被告杨晓龙于2016年3月7日的还款4664492.19元，该款项优先抵充2014年3月20日的两笔借款中未归还部分，抵充后剩余的款项用于归还2015年5月29日的借款本息。截止2016年3月7日，被告浙江景阳龙门业有限公司尚欠原告借款本金27344015.74元。
本院认为，原告平安银行股份有限公司金华永康支行与被告浙江景阳龙门业有限公司之间的金融借款合同关系事实清楚，认定合法有效。被告浙江景阳龙门业有限公司未依约履行合同义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。被告杨晓龙、程外乔、浙江兰歌化学工业有限公司、程正秋、姚惠玲提供担保，该担保合法有效，各担保人在担保范围内承担相应的担保责任。因2014年3月20日的借款本息均已还清，相应的权利义务终止，故被告杨晓龙、程外乔的担保责任及被告浙江兰歌化学工业有限公司以其所有的坐落于永康市城西新区月桂路的土地使用权提供的抵押担保责任已经免除。综上，原告诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告浙江景阳龙门业有限公司归还原告平安银行股份有限公司金华永康支行借款27344015.74元及利息、罚息（利息自2016年3月8日起按年利率5.4375%计算至2016年5月24日止，罚息自2016年5月25日起按年利率8.156%计算至款项还清之日止，如遇中国人民银行贷款基准利率调整，罚息利率按合同约定的方式进行调整）。款限本判决生效之日起三十日内履行完毕。
二、由原告平安银行股份有限公司金华永康支行对被告浙江兰歌化学工业有限公司所有的坐落于浙江省永康市西城城西工业区的房屋所有权及土地使用权【房屋所有权证号：永康房权证西城字第000103**号，土地使用权证号：永国用（2009）第6号】变价后所得的价款对第一项款项及案件受理费178520元在最高本金余额3490万元及相应利���、罚息、实现债权的费用范围内享有优先受偿权。
三、由被告浙江兰歌化学工业有限公司、程正秋、姚惠玲对第一项款项及案件受理费178520元在最高本金余额2850万元及相应利息、罚息、实现债权的费用范围内承担连带清偿责任。
四、驳回原告平安银行股份有限公司金华永康支行的其他诉讼请求。
如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费178520元，由被告浙江景阳龙门业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 朱蓓蕾
代理审判员 徐高建
人民陪审员 夏官庭
二〇一六年六月十四日
代书 记员 孙莉娜