甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)甘01民初126号
原告兰州农村商业银行股份有限公司东岗支行，住所地兰州市城关区东岗东路868号。
负责人孙鸿飞，该支行行长。
委托代理人张晓峰、罗海珍，甘肃正鼎律��事务所律师。
被告甘肃朝阳农业综合科技开发有限公司,住所地甘肃省陇南市武都区坪垭乡岗沟。
法定代表人殷建华，该公司董事长。
委托代理人陶力杨，男，汉族，1963年10月8日出生，住甘肃省陇南市武都区城关镇北山东路教场下巷****号。
被告康县子寅房地产开发有限公司，住所地甘肃省陇南市康县城关镇咀台村方家坝。
法定代表人夏双友，该公司总经理。
被告王社有，男，汉族，1964年12月22日出生，住甘肃省文县城关镇双桥街***号。
被告陶海涛，男，汉族，1987年12月7日出生，住甘肃省文县堡子坝乡德胜前村赵家沟社。
被告夏双友，男，汉族，1962年12月17日出生，户籍所在地四川省威远县严陵镇长益村*组，经常居住地甘肃省陇南市康县城关镇东街。
被告屈芸芸，女，汉族，1984年10月24日出生，户籍所在地四川省江油市中坝镇解放路北段**号*幢*单元***室，经常居住地甘肃省陇南市康县城关镇东街。
原告兰州农村商业银行股份有限公司东岗支行（以下简称农商行东岗支行）与被告甘肃朝阳农业综合科技开发有限公司（以下简称朝阳农业公司）、被告康县子寅房地产开发有限公司（以下简称子寅房地产公司）、被告王社有、被告陶海涛、被告夏双友、被告屈芸芸借款合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年6月3日公开开庭进行了审理。原告农商行东岗支行的委托代理人张晓峰、罗海珍，被告朝阳农业公司的委托代理人陶力杨到庭参加了诉讼。陇南永盛律师事务所律师石永红以被告朝阳农业公司员工名义接受该公司委托出庭，经法庭庭审中核对其律师身份属实后，要求石永红庭审后7日内补交律师执业证和其所在律���事务所证明材料，但石永红未能按要求提交上述材料，故对石永红委托代理人资格本院不予确认。被告子寅房地产公司、被告王社有、被告陶海涛、被告夏双友、被告屈芸芸经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告农商行东岗支行诉称，农商行东岗支行与朝阳农业公司于2015年7月17日签订了编号010611507200028的固定资产借款合同。该合同约定：借款金额为4000万元；借款期限为2015年7月17日至2018年7月16日；借款利率为年利率7.48%；逾期借款利率为在前述借款利率的基础上加收50%；借款按月结息，每月20日为结息日，借款人应于每一结息日次日付息。并约定借款人未按合同约定履行义务时视为违约，农商行东岗支行有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期。2015年7月17日，农商行东岗支行与子寅��地产公司签订了抵押担保合同。该抵押合同约定，子寅房地产公司以其公司名下的房产（所有权证号康县房权证集体字04**号）为上述借款合同项下的借款本息、诉讼费、律师代理费及其他相关费用承担抵押担保责任，并办理了抵押权登记，领取了他项权证。被告王社有、陶海涛、夏双友、屈芸芸分别签订了法人个人无限连带责任保证函、股东个人无限连带责任保证函，承诺对上述借款合同项下的借款本息、诉讼费、律师代理费及其他相关费用承担连带保证责任。上述合同签订后，农商行东岗支行依约履行了放款义务。朝阳农业公司于2015年8月28日向农商行东岗支行偿还了1100万元借款本金。但自2015年10月21日起拖欠利息至今。农商行东岗支行多次催促朝阳农业公司积极履行还款义务，但至起诉时止，朝阳农业公司仍未对到期利息予以偿还，已构成严重违约，达到合同解除条件。农商行东岗支行起诉请求：1、判令解除农商行东岗支行与朝阳农业公司签订的借款合同；2、判令朝阳农业公司向农商行东岗支行偿还借款本金2900万元，利息759220元（计算至2016年2月23日），以及全部本息还清之日止的利息；3判令被告子寅房地产公司按照抵押担保合同，对朝阳农业公司4000万元借款中剩余本金2900万元及产生的全部利息、诉讼费及其他相关费用承担抵押担保责任，农商行东岗支行在其抵押财产处分的价值范围内优先受偿；4、判令被告王社有、陶海涛、夏双友、屈芸芸对本案债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费、保全费、律师代理费等一切与案件有关的费用由被告方承担。
被告朝阳农业公司辩称，原告农商行东岗支行起诉事实不实。本案双方当事人之间的借款合同约定借款4000万元，但农商行东岗支行发放4000万元借款后，随即强行扣回了其中的1100万元，朝阳农业公司并未主动偿还1100万元借款。朝阳农业公司与农商行东岗支行之间签订了三年长期借款合同，朝阳农业公司用于本案借款担保的抵押房产经评估价值6000余万元，足以保证本案借款合同的履行。农商行东岗支行于2015年8月28日提前收回1100万元借贷资金，造成朝阳农业公司资金链断裂，生产经营困难，农商行东岗支行提前收回部分借款构成在先违约，朝阳农业公司因此停止支付借款利息。原告主张其他个人被告承担无限连带责任，法律上并无“无限连带责任”的规定。
被告子寅房地产公司、被告王社有、被告陶海涛、被告夏双友、被告屈芸芸未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。
本院经审理查明，2015年7月17日，兰州市城关区农村信用合作联社拱星墩信用社（以下简称拱星墩信用社，2015年11月25日拱星墩信用社企���名称变更为兰州农村商业银行股份有限公司东岗支行）与朝阳农业公司签订固定资产借款合同一份，合同编号。该借款合同约定，朝阳农业公司向原拱星墩信用社借款4000万元，借款期限36个月，自2015年7月17日起至2018年7月16日止，借款年利率为7.48％；借款利息按月结息，结息日为每月末20日，借款到期后利随本清；借款担保为抵押担保；该借款合同第六条（一）项第3条约定，借款人明确表示或者以行为表明不愿清偿其已到期或未到期债务构成借款人违约；该合同第六条（二）项第3条约定，借款人违约时，贷款人可宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期并立即收回未偿还款项。2015年7月17日，原拱星墩信用社与子寅房地产公司签订抵押担保合同一份，合同编号同借款合同编号。该抵押合同及所附抵押物清单载明，抵押物为子寅房地产公司所有的位于陇南市康县城关镇三官村文家河康县房权证集体字04**号10722.63平方米商业房产。抵押担保的主债权为借款主合同项下的4000万元借款，抵押担保的范围主要包括合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人为实现债权和抵押权的一切费用。2015年6月24日，康县房产管理所为上述抵押房产办理了抵押登记，并出具了康房他证抵押字第2015-0**号房屋他项权证。2015年7月17日，王社有、陶海涛、夏双友、屈芸芸分别向原拱星墩信用社出具个人或股东无限连带责任保证函，承诺对上述借款提供连带责任担保。2015年7月17日，原拱星墩信用社向朝阳农业公司发放了4000万元贷款。2015年8月28日，原拱星墩信用社从朝阳农业公司账户上扣回借款1100万元。2015年10月20日之前的合同期内利息，朝阳农业公司按时进行��清偿，自2015年10月21日起朝阳农业公司再未支付借款利息。截止2016年2月23日，欠息759220元。
2016年2月26日，农商行东岗支行与甘肃正鼎律师事务所签订委托代理合同一份。同日，甘肃正鼎律师事务所向农商行东岗支行开具了律师代理费26万元发票。
上述事实，有农商行东岗支行企业名称变更登记表，原拱星墩信用社与朝阳农业公司之间签订的固定资产借款合同，原拱星墩信用社与子寅房地产公司之间签订的抵押担保合同，康县房权证集体字04**号房屋所有权证，康房他证抵押字第2015-0**号房屋他项权证，原拱星墩信用社向朝阳农业公司发放4000万元贷款的借款借据、贷款发放通知单，王社有、陶海涛、夏双友、屈芸芸分别向原拱星墩信用社出具的个人或股东无限连带责任保证函，农商行东岗支行与甘肃正鼎律师事务所签订的委托代理合同、代理费发���等证据予以证实，本院予以确认。
本案审理中，双方当事人之间存在的争议焦点是，在本案借款合同未到期前，农商行东岗支行要求解除合同并判令被告朝阳农业公司提前偿还尚欠借款本息以及要求其他被告承担担保责任的诉讼请求是否符合合同约定和法律规定，是否应当予以支持。
本院认为，本案中原拱星墩信用社与朝阳农业公司之间签订的借款合同系合同双方当事人真实意思的表示，合同内容合法有效，对双方当事人均具有约束力。农商行东岗支行在合同签订后依约向朝阳农业公司足额履行了放发4000万元贷款的义务。朝阳农业公司应当按照借款合同的约定及时支付借款利息。但自2015年10月21日起至本案开庭审理时止，朝阳农业公司一直未履行自己的合同义务。朝阳农业公司辩称，因农商行东岗支行于2015年8月28日强行从朝阳农业公司账户上扣回借款1100万元属于违反借款合同约定的违约行为，故朝阳农业公司再未履行剩余借款的利息清偿义务。对此，本院认为，按期支付合同约定的利息，是朝阳农业公司所负有的主要合同义务，无论农商行东岗支行扣回1100万元借款的行为是否符合合同约定，是否属于违约行为，则朝阳农业公司对其公司实际占有使用的2900万元借款应当按约支付利息，该1100万元扣款争议与2900万元借款的利息支付之间不存在对等的先履行抗辩问题，故朝阳农业公司关于其公司未支付借款合同利息的行为具有正当理由的抗辩意见不能成立，本院不予支持。根据合同法第九十四条第（二）项的规定，在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，合同相对人可以解除合同。合同法第一百零八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履��合同义务的，对方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。本案借贷双方当事人在借款合同第六条关于违约责任部分，也约定了符合上述法律规定的条款。故在朝阳农业公司拒绝履行合同义务的情况下，农商行东岗支行起诉要求解除双方之间的借款合同，要求朝阳农业公司提前归还借款本息符合法律规定和本案双方当事人之间的合同约定，本院予以支持。朝阳农业公司主张因本案存在足额抵押担保而不应当提前解除合同的理由不能成立，本院不予支持。
关于本案中其他被告的担保责任问题。本院认为，原拱星墩信用社与子寅房地产公司之间为保障借款合同履行而签订的抵押担保合同，系抵押担保合同当事人真实意思的表示，内容合法，应为有效。根据抵押合同的约定，当事人就抵押的房产办理了抵押登记，抵押权依法设立，故农商行东岗支行主张对抵押房产行使优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。被告王社有、陶海涛、夏双友、屈芸芸分别向原拱星墩信用社出具个人或股东无限连带责任保证函，承诺对上述借款债务提供连带责任担保，亦符合法律规定，对农商行东岗支行要求上述被告承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
关于农商行东岗支行主张的律师代理费是否应当支持的问题。本院认为，本案当事人之间签订的借款合同、担保合同对律师代理费的承担有明确约定，且本案中农商行东岗支行支付的律师代理费26万元并未超出司法行政部门关于律师代理费收取指导价格标准的上限，故本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第九十四条第（二）项、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、���二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、解除原告兰州农村商业银行股份有限公司东岗支行与被告甘肃朝阳农业综合科技开发有限公司之间签订的010611507200028号固定资产借款合同；
二、被告甘肃朝阳农业综合科技开发有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告兰州农村商业银行股份有限公司东岗支行借款本金2900万元，利息759220元（计算至2016年2月23日，2016年2月24日起至借款付清之日的利息以实际欠付本金数额为基数，按年利率7.48％计付）；
三、被告甘肃朝阳农业综合科技开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告兰州农村商业银行股份有限公司东岗支行律师费26万元；
四、原告兰州农村商业银行股份有限公司东岗支行对被告康县子寅房地产开发��限公司抵押登记的康县房权证集体字04**号10722.63平方米商业房产享有优先受偿权；
五、被告王社有、被告陶海涛、被告夏双友、被告屈芸芸对本判决二、三项确定的债务承担连带清偿责任。
原告农商行东岗支行预交的案件受理费190596元、保全费5000元，共计195596元，由被告朝阳农业公司、子寅房地产公司、王社有、陶海涛、夏双友、屈芸芸共同承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。
审 判 长 李晓春
审 判 员 景化冰
代理审判员 李彩虹
二〇一六年七月十二日
书 记 员 孙学红