襄阳市襄州区人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)鄂0607执异80号
案外人:张核红，男，1968年6月6日出生，汉族，住襄阳市襄州区。
案外人：龚俊，男，1983年1月9日出生，汉族，住南漳县。
案外人：韩中生，男，1974年5月10日出生，汉族，住南漳县。
张核红、龚俊、韩中生的共同委托代理人：丁世友，湖北三国律师事务所律师。
申请执行人:湖北地金建设有限公司，住所地：襄阳市襄城区环城南路150号。
法定代表人：张呈荣，该公司总经理。
委托代理人：刘雄文，湖北盛科律师事务所律师。
被执行人：襄阳天地源实业有限公司，住所地：襄阳市樊城区解放路海创广场1幢B座8层。
法定代表人：张孝发，该公司总经理。
本院在执行申请执行人湖北地金建设有限公司（以下简称地金公司）与被执行人襄阳天地源实业有限公司（以下简称天地源公司）建设工程施工合同纠纷一案中，2018年4月2日本院向南漳县国土资源局送达了（2016）鄂0607执669号之七协助执行通知书及执行裁定书，请该局协助查封天地源公司所有的位于南漳县城关镇文庙东路，土地使用权证号为南漳国用（2013）第179号所涉土地的土地使用权。2018年5月16日案外人张核红、龚俊、韩中生向本院提出执行异议，诉称：其三人与天地源公司或抵工程欠款、或抵材料欠款、或用现金购买等方式，购买了天地源公司开发并归该公司所有的位于南漳县天地时代城小区的部分房屋。在购买房屋后，在南漳县房管局办理了网签备案、预告登记手续。在签订房屋买卖合同时，天地源公司承诺合同签订后720天办理不动产产权证。2018年4月其三人得知所购买房屋占用的土地被本院查封，不动产登记部门不能给其三人所购房屋颁发不动产产权证。根据《物权法》第九条、第二十条之规定，其三人取得了房屋的准物权。根据《物权法》第一百四十七条规定的房地一体原则，其三人购买了房屋视为购买了房屋分摊占用的土地使用权。本院查封土地的行为影响了其三人对房屋物权的实现。请求本院解除对土地的查封。
张核红向本院递交的证据有：
一、2014年6月15日，天地源公司作为甲方与作为乙方的张核红签订的《协议书》复印件一份。双方就张核红接手完成天地时代城小区内3-2、3-3、3-4、3-5、3-6、3-7、3-8楼房等事项达成协议。
二、2014年10月10日，由湖北宏鑫建筑集团有限公司襄阳分公司作为甲方与作为乙方的韩中生签订的《协议书》复印件一份。双方就乙方挂靠在甲方企业名下承建天地时代城小区内3-3、3-4、3-6楼房等事项达成协议。
三、2014年10月10日，由湖北宏鑫建筑集团有限公司襄阳分公司作为甲方与作为乙方的任双全签订的《协议书》复印件一份。双方就乙方挂靠在甲方企业名下承建天地时代城小区内3-2、3-5、3-7、3-8楼房等事项达成协议。
四、2017年5月17日，南漳县信访工作领导小组办公室作出的关于“天地时代城”建筑商李江峰等5人到县集体上访的情况专报复印件一份。
五、2017年5月30日，天地源公司作为甲方与作为乙方的张核红签订的《债务转让协议》复印件一份。
六、2017年12月7日，申请执行人汉口银行襄阳分行与天地源公司、襄阳嘉禾光电器材有限责任公司等被执行人签订的《执行和解协议》复印件一份。
七、2018年4月8日、5月2日，南漳县房管局两次出具的天地时代城844套房屋已办理网签备案明细表。
八、2014年3月12日，南漳县房管局为天地源公司颁发的（2014）005号商品房预售许可证书复印件一份。
九、2017年1月25日，南漳县房管局为天地源公司颁发的（2017）003号商品房预售许可证书复印件一份。
十、2017年9月30日，南漳县房管局为天地源公司颁发的（2017）008号商品房预售许可证书复印件一份。
十一、2017年6月17日，张核红就购买天地时代城小区3-7-1702号房屋与天地源公司签订的《商品房买卖合同》复印件一份。天地源公司出具的收到房款243750元的收据复印件一份。
龚俊递交的证据有：2017年10月24日，龚俊就购买天地时代城小区3-3-2-2603号房屋与天地源公司签订的《商品房买卖合同》复印件一份。天地源公司出具的收到房款262450元的收据复印件一份。
韩中生递交的证据有：2017年9月29日，韩中生就购买天地时代城小区3-3-1-1104号房屋与天地源公司签订的《商品房买卖合同》复印件一份。天地源公司出具的收到房款238634元的收据复印件一份。
现查明，本院在审理原告地金公司与被告天地源公司建设工程施工合同纠纷一案中，2015年11月12日本院作出（2015）鄂襄州民三初字第00710号民事判决书，判决天地源公司向地金公司支付工程款16182580.79元。在判决生效后，因天地源公司未履行还款义务，2016年6月13日地金公司向本院申请强制执行，同日，本院立案执行。执行中，本院于2016年7月11日向天地源公司送达了执行通知书，限该公司三日内履行判决确定的付款义务，但到期未履行。2018年3月28日本院作出（2016）鄂0607执669号之七执行裁定书，裁定查封天地源公司所有的位于南漳县××××东路，土地使用权证号为南漳国用（2013）第179号所涉土地的土地使用权。2018年4月2日，本院向南漳县国土资源局送达了（2016）鄂0607执669号之七协助执行通知书及执行裁定书，请该局协助查封上述土地的土地使用权。
还查明，在南漳县房管局提供的844套房屋明细中，张核红、龚俊、韩中生名下的房屋分别有69套、4套、79套。2018年4月23日，本院到南漳县国土资源局进行调查，查明，南漳国用（2013）第179号土地使用权证填写的土地使用权人仍然是天地源公司。
本院认为，张核红、龚俊、韩中生所提执行异议可以概括为：其三人认为，其三人与天地源公司签订了房屋买卖合同，并将天地时代城小区的部分房屋网签备案到自己名下，网签备案到自己名下的房屋已归自己所有，对于网签备案到自己名下的房屋分摊占用的土地使用权也应归自己享有。因本院的查封导致不动产登记部门不能为其三人颁发不动产产权证书，请求本院解除查封。本院审查认为，一、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定，对案外人的异议，已登记的不动产，按照不动产登记簿来判断案外人是否系权利人；对未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据来判断案外人是否系权利人。经查，南漳国用（2013）第179号土地使用权证所涉土地使用权现仍登记在天地源公司名下，张核红、龚俊、韩中生名下虽有网签备案房屋69套、4套、79套，因房屋分摊占用的土地没有从总证上分割，根据上述判断标准，张核红、龚俊、韩中生还不是69套房屋、4套房屋、79套房屋分摊占用土地使用权的权利人。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”。张核红、龚俊、韩中生与天地源公司办理商品房买卖合同后，让南漳县房管局将部分房屋网签备案到自己名下，但其三人买卖房屋的目的不是为了居住。根据《物权法》第一百四十七条规定的房地一体原则，其三人异议理由也不能排除本院对其三人名下的房屋分摊占用土地使用权的查封。综上所述，张核红、龚俊、韩中生的执行异议理由不能成立，本院不能支持，应予以驳回。因本裁定只是作为提起执行异议之诉的前置条件，在张核红、龚俊、韩中生的执行异议被驳回后，如果张核红、龚俊、韩中生不服，可以提起执行异议之诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条、第十六条第二款、第二十五条第一款第（一）项、第二十九条之规定，裁定如下：
驳回案外人张核红、龚俊、韩中生的执行异议。
如不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。
审判长 程雪峰
审判员 唐应忠
审判员 唐俊艳
二〇一八年六月二十日
书记员 刘 娥