福建省宁化县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)闽0424民初1551号
原告：陈翔，女，1976年2月12日出生，居民，住福建省宁化县。
委托代理人：张敏中，宁化县法律服务中心法律工作者。
被告：三明华瑞房地产开发有限公司。
法定代表人陈辉，董事长。
委托代理人：周荣华，福建清宁律师事务所律师。
委托代理人：吴秀华，福建清宁律师事务所律师。
原告陈翔与被告三明华瑞房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈翔委托代理人张敏中，被告三明华瑞房地产开发有限公司的委托代理人周荣华、吴秀华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈翔向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告归还原告借款本金人民币120000元（以下币种均为人民币），利息48000元（2015年2月5日至2016年10月4日止，每月的利息以本金120000元按月利息20‰计算），合计168000元；2、2016年10月5日至实际还款之日止的利息以本金120000元按月利息20‰计算与前款一并支付。事实和理由：2012年左右被告在宁化县翠江镇新桥一路（原县老干活动中心）地段开发房地产。原告于2012年及2013年向被告预交购房款120000元，后来由于原告预定的房屋已经给被告预售他人，原告要求退还购房款，被告无能力退还。2015年2月5日被告以资金周转困难为由与原告协商将该购房款120000元转为借款，借款期限为6个月，双方约定借月利息按20‰计算，被告同时写下一张“借据”给原告，2015年2月5日至今被告将原告的购房款转为借款以后也没有支付过原告利息。
三明华瑞房地产开发有限公司辩称，1、本案讼争借款并未实际发生，被告无须向原告承担任何还款责任。预售购房款的欠条及律师催款函、转给纪斌的转账凭证，无法证明2015年2月5日的借款成立。2、原告主张讼争借款为其预交的购房款转借款缺乏事实依据。原告主张讼争借款为购房款转借款，就应当向法庭提交其预交购房款的凭证。退一步来讲，对方能够提供证据，只能证明是有商品房预售的问题而不是民间借贷。应当驳回原告诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2015年2月5日三明华瑞房地产开发有限公司向陈翔借款120000元（其中20000元系前期结欠利息），约定月利率20‰。借款期限为六个月（2015年2月5日至8月4日），并立借据一份。到期后，三明华瑞房地产开发有限公司未偿还借款本息。经陈翔催讨未果，诉至本院。
对于双方争议的借款事实是否成立及定性意见，本院依法分析认定如下：
1、关于本案借款是否成立问题。本案中，原告就其主张向法庭提供了借款凭证。被告提出的本案讼争借款并未实际发生，被告无须向原告承担任何还款责任的答辩意见。本院认为，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十六条第二款的规定：“被告抗辩借贷行为尚未实际发生并能作出合理说明，人民法院应当结合借贷金额、款项交付、当事人的经济能力、当地或者当事人之间的交易方式、交易习惯、当事人财产变动情况以及证人证言等事实和因素，结合判断查证借贷事实是否发生。”首先，本案原告持有被告出具的“借据”，属借款凭证，并非借款合同，可以推定原被告之间达成了借款合同关系的合意，并且实际履行了款项交付义务。其次，被告出具的“借据”，有公司的盖章、法定代表人的签名，该公司的法定代表人系完全民事行为能力人，对该“借据”有完全认知能力，应当明知出具借据的法律后果，而且借据中明确了“借得”，且约定了借款期限，借款利率，可视为完成交付义务。第三，被告出具借据时未收到款项，并不能说明没有交付，而是对原告之前交付行为的追认，这也与原告主张的事实相符。因此，本院认为，被告在无法提供相应的证据，证实本案讼争借款并未实际发生的主张，应当认定本案的借款事实存在。原告依据被告出具的借据向本院主张权益，依法理应受到法律的保护。
2、本案的定性是民间借贷还是商品房预售纠纷。
从本案中，按照原告的诉讼理由，因原告预定的房屋已经给被告预售他人，被告以资金周转困难为由与原告协商将该购房款转为借款。原被告并未订立房屋预售购房合同。从现有的证据应当认定原被告之间的纠纷系民间借贷纠纷，而不是商品房预售纠纷。
综上所述，本院认为，陈翔与三明华瑞房地产开发有限公司因借贷形成的债权债务关系合法、有效。借款后，三明华瑞房地产开发有限公司至今未偿还借款，经陈翔催讨未果，已构成违约，应当承担借款未还的违约责任，应支付借款本金100000元（2015年2月5日前结欠利息为20000元；2015年2月5日起至实际还款之日止，以本金100000元计息，按月利率20‰计算）的利息。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十六条第二款、第二十六条、第二十八条的规定，判决如下：
一、三明华瑞房地产开发有限公司应当偿还陈翔借款本金100000元。
二、三明华瑞房地产开发有限公司应向陈翔支付在2015年2月5日前结欠的借款本金100000元的利息20000元。
三、三明华瑞房地产开发有限公司应向陈翔支付借款本金100000元（自2015年2月5日起至实际还款之日止，按月利率20‰计算）的利息。
上述一、二、三项限于本判决生效之日起十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1830元，减半收取915元，由陈翔负担50元，三明华瑞房地产开发有限公司负担865元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 陈 健
二〇一七年一月九日
书记员 张晓芳
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向借款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第十六条原告仅依据借据、收据、欠条等债权凭证提起民间借贷诉讼，被告抗辩已经偿还借款，被告应当对其主张提供证据证明。被告提供相应证据证明其主张后，原告仍应就借贷关系的成立承担举证证明责任。
被告抗辩借贷行为尚未实际发生并能作出合理说明，人民法院应当结合借贷金额、款项交付、当事人的经济能力、当地或者当事人之间的交易方式、交易习惯、当事人财产变动情况以及证人证言等事实和因素，结合判断查证借贷事实是否发生。
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证。如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部份的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。
按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部份的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行提示：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。