上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）松民三(民)初字第4055号
原告徐磊，女，1979年12月18日生，汉族，住浙江省温州市。委托代理人徐志晗，浙江震瓯律师事务所律师。委托代理人王文哲，浙江震瓯律师事务所律师。被告中国银行股份有限公司上海市南汇支行，住所地上海市浦东新区。法定代表人吴文新，行长。委托代理人潘东波，北京市隆安律师事务所上海分所律师。委托代理人陶佩华，北京市隆安律师事务所上海分所律师。第三人上海一胜百展示器材有限公司，住所地上海市松江科技园区。法定代表人薛翀宇，负责人。第三人薛翀宇，男，1972年10月27日生，汉族，住浙江省温州市。原告徐磊与被告中国银行股份有限公司上海市南汇支行，第三人上海一胜百展示器材有限公司、薛翀宇案外人执行异议之诉一案，本院于2015年10月27日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。审理过程中，因第三人上海一胜百展示器材有限公司、薛翀宇下落不明，本院向第三人公告送达诉状副本等应诉材料。本案于2016年5月20日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人徐志晗、王文哲及被告的委托代理人潘东波到庭参加诉讼。第三人上海一胜百展示器材有限公司、薛翀宇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案予以缺席审理。本案现已审理终结。原告徐磊诉称：自2004年开始，原告与第三人薛翀宇陆续发生借款关系，截至2011年5月30日，第三人薛翀宇欠原告1,856万元。因第三人薛翀宇无力偿还借款，故自愿将第三人上海一胜百展示器材有限公司名下的坐落于本区小昆山镇中德路XXX号厂房(以下简称“系争厂房”)中的1幢厂房1-3层及3幢厂房出租给原告使用20年，以租金抵偿借款。双方遂于2011年5月30日签订租赁合同，原告于2011年6月12日开始实际使用系争厂房中的1幢厂房1-3层及3幢厂房。虽然原告提供的借条并非原件，但系因第三人上海一胜百展示器材有限公司将上述厂房交付给原告时，原告出于双方的债权债务已抵销，将借条原件交还给第三人薛翀宇，合情合理。至于原告提供的银行进账单，因时间久远，无法从银行调取相应证据证明付款人即为原告。原告与第三人上海一胜百展示器材有限公司之间的租赁合同真实、合法、有效，原告对系争厂房享有合法的租赁权和使用权。本院在执行(2015)松执字第3733号被告中国银行股份有限公司上海市南汇支行与第三人上海一胜百展示器材有限公司、薛翀宇之间的金融借款纠纷一案中，因系争房屋系执行标的的一部分，故原告向本院提出执行异议，但本院以(2015)松执异字第95号裁定书驳回了原告异议。原告对此裁定不予认可，故诉至本院要求判令：1、确认原告与第三人上海一胜百展示器材有限公司于2011年5月30日签订的租赁合同合法有效；2、停止对系争厂房中的1幢厂房1-3层及3幢厂房的执行。被告中国银行股份有限公司上海市南汇支行辩称：不同意原告的全部诉讼请求。原告与第三人上海一胜百展示器材有限公司之间的租赁合同并非双方真实意思表示。原告所称的其与第三人薛翀宇之间的借款合同关系不合常理，且原告提供的证据均无法证明借款合同关系的真实性，故原告以租抵债的说法不能成立。第三人上海一胜百展示器材有限公司、薛翀宇未作陈述。经审理查明：系争厂房产权人系第三人上海一胜百展示器材有限公司。被告中国银行股份有限公司上海市南汇支行于2012年10月11日在系争厂房设立最高债权限额为2,800万元的抵押。本院于2014年12月16日作出(2014)松民二(商)初字第1567号民事判决，现已生效。该判决确定“一、被告上海一胜百展示器材有限公司于本判决生效之日十日内偿还原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行借款本金8,000,000元；二、被告上海一胜百展示器材有限公司于本判决生效之日十日内偿还原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行自2014年3月21日起至本判决生效之日止的利息及罚息(按《流动资金借款合同》约定的利率及计息方法计算)；……三、如被告上海一胜百展示器材有限公司不能清偿上述债务时，原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行有权与被告上海一胜百展示器材有限公司协商，以坐落于上海市松江区小昆山镇中德路XXX号房产折价，或拍卖、变卖以后的价款在28,000,000元范围内优先受偿，上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归被告上海一胜百展示器材有限公司所有，不足部分由被告上海一胜百展示器材有限公司继续清偿；四、被告薛翀宇对被告上海一胜百展示器材有限公司上述第一、二项债务的履行承担连带清偿责任，保证人在承担保证责任后可以在承担保证责任的范围内向债务人追偿……”。因上海一胜百展示器材有限公司、薛翀宇未能履行上述生效判决确定之义务，根据中国银行股份有限公司上海市南汇支行的申请，本院于2015年6月5日以(2015)松执字第3722号案件立案执行。在执行过程中，本院于2015年6月25日至系争厂房张贴公告，责令本案两位第三人于2015年7月15日前履行生效判决确定的给付义务，占有上述厂房的案外人认为其对该厂房享有租赁权而合法占有的，应当自公告之日起十五日内向本院提出书面异议。原告徐磊遂向本院提出执行异议，认为根据“买卖不破租赁”的原则，其作为善意承租人有权继续占有系争厂房中的1幢厂房1-3层及3幢厂房进行经营活动，要求法院进行查封拍卖时应保留承租人合法享有的继续承租权。2015年9月15日，本院作出(2015)松执异字第95号执行裁定书，驳回了原告徐磊的异议。原告对此不服，故诉至本院。原告于上述执行异议听证审查过程中，表示其于2009年至2014年曾在第三人上海一胜百展示器材有限公司工作过。原告又于本案审理中表示，其系于2011年开始在第三人上海一胜百展示器材有限公司工作。原告为证明其与第三人薛翀宇之间的借款合同关系以及其与第三人上海一胜百展示器材有限公司之间的租赁合同关系，提供证据如下：1、原告与第三人上海一胜百展示器材有限公司之间、落款日期为2011年5月30日的《租赁合同》，证明因第三人结欠原告借款1,856万元，故将系争房屋出租给原告，租赁期限为自2011年6月1日至2031年5月30日止，以20年的租金抵偿借款。原告系通过合法手段取得系争厂房的使用权；2、第三人上海一胜百展示器材有限公司、薛翀宇出具的借条复印件，进账单复印件，原告与第三人上海一胜百展示器材有限公司之间落款日期为2006年12月19日的《还款协议》复印件，证明2004年至2006年间，第三人向原告借款本金共计457万元。2006年12月19日，经结算，第三人确认借款本息共计650万元。自此以后，以650万元为本金计算利息；3、现金解款单、进账单一组，证明2008年开始，第三人上海一胜百展示器材有限公司陆续向原告徐磊借款。被告中国银行股份有限公司上海市南汇支行对上述证据均不予认可；认为证据1、2系复印件；认为证据3从形式上看，与本案并无关联性。原告为证明其自2011年开始使用系争厂房中的1幢厂房1-3层及3幢厂房提供电信及电力发票一组，被告中国银行股份有限公司上海市南汇支行对该份证据的真实性无异议，但认为原告系第三人上海一胜百展示器材有限公司的工作人员，其支付电费并不能证明原告在实际使用。以上事实，有执行裁定书、租赁合同及当事人陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，虽然原告提供了其与第三人上海一胜百展示器材有限公司之间的租赁合同，落款日期晚于抵押登记日期，但原告称该租赁合同系“以租抵债”的方式取得，故对于原告与第三人之间的借款合同关系，原告应提供充分证据予以证明。然原告提供的2004年至2006年期间的借条、进账单及还款协议均系复印件，原告在本院指定的举证期限内并未提供其他证据予以佐证，被告对此不予认可，故上述证据难以作为认定案件事实的根据。原告与第三人上海一胜百展示器材有限公司签订租赁合同，与原告继续持有借条、还款协议的原件并不矛盾。债权债务的抵消不同于债务的清偿，债务清偿之后方需销毁借条以防债权人再次主张权利。本案中，借条、还款协议与租赁合同可相互印证，不存在原告凭借条、还款协议再次向第三人主张权利的可能。故原告称在签订租赁合同之后将借条原件交给第三人，于理不合。虽然，原告提供的2008年至2011年期间的现金解款单、进账单系原件，但其中部分现金解款单的借款人系第三人薛翀宇，而非原告。根据原告作为解款人或者出票人的共计12张现金解款单、进账单显示的金额，仅有77.7万元，与原告所称的借款金额及租赁合同中的20年租金数额相距甚远。另，虽现金借款单及进账单上显示的款项用途为借款，但仅为当事人的单方表示，没有借条等其它相关证据予以佐证，本院难以认定。综上，对于原告与第三人之间的借款合同关系，原告未能充分举证予以证明，故对依赖借款合同而签订的租赁合同，本院难以确认其真实性。原告提出的全部诉讼请求，本院不予支持。第三人上海一胜百展示器材有限公司、薛翀宇未到庭发表相关陈述意见，相应不利后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十四条的规定，判决如下：驳回原告徐磊的全部诉讼请求。案件受理费133,160元，由原告徐磊负担(已付)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 李 明
审 判 员 方美玲
人民陪审员 陆为明
二〇一六年六月二十四日
书 记 员 黄 燕
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第一百九十条订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第六十六条抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
……
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张有责任提供证据。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。