重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0106民初3239号
原告重庆建工第七建筑工程有限责任公司，住所地重庆市江北区建新南路10号，统一社会信用代码915000002030377780。
法定代表人刘艺，重庆建工第七建筑工程有限责任公司董事长。
委托代理人高燕，重庆余韬律师事务所律师。
委托代理人余涛，重庆余韬律师事务所律师。
被告重庆华英达置业有限公司，住所地重庆市沙坪坝区凤天大道29号，统一社会信用代码91500106622014650H。
法定代表人黄太兵，重庆华英达置业有限公司经理。
委托代理人ＸＸ，女，重庆华英达置业有限公司职工，住重庆市南岸区。
委托代理人程浩，男，重庆华英达置业有限公司职工，住重庆市九龙坡区。
原告重庆建工第七建筑工程有限责任公司（以下简称七建公司）与被告重庆华英达置业有限公司（以下简称华英达公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年3月9日立案受理后，依法由审判员龚陵川独任审判，适用简易程序于2016年3月28日、5月19日公开开庭进行了审理。原告七建公司的委托代理人高燕，被告华英达公司的委托代理人ＸＸ到庭参加诉讼。审理中，双方申请和解期限30日。本案现已审理终结。
原告七建公司诉称，2007年，原告与被告签订《建设工程施工合同》及补充协议，约定原告承建被告位于重庆市沙坪坝区“某工程”的设计施工图及图说范围内的土建工程、装饰工程、安装工程。合同签订后，原告进场施工。2010年11月28日，经原被告结算，本工程的工程款为69163778.17元。扣除原告已支付的工程款及已退还的质保金，现尚有质保金946411元应退还原告。现要求被告立即退还保证金946411元，并从2011年11月23日起，以323938元为本金；从2012年11月23日起，以
518728元为本金；从2015年11月23日起，以103746元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率向原告支付利息，利随本清。
被告华英达公司辩称，原告施工质量存在严重问题，造成被告损失预计300000元左右；防水质量问题造被告需赔偿业主损失262000元；业主因房屋质量问题拒交物管费，物管公司向被告索赔13000元左右。上述费用应从被告欠付原告的质保金中扣除，且不应支付原告利息。
经审理查明，原告具有房屋建筑工程施工总承包一级资质。2007年9月18日，原告与被告签订《工程施工合同补充条款》。合同约定，被告将位于重庆市沙坪坝区某街1-2栋、地下车库（不含3-4栋住宅下部车库）及商业用房等工程，总建筑面积约70000平方米（以实际面积为准）。本工程根据一九九九年《全国统一建筑工程基础定额重庆市基价表》、《重庆市建设工程费用定额》及有关配套文件规定编制施工图预（结）算，安装工程根据二000年《重庆市安装工程单位基价表》及有关配套文件规定编制施工图预（结）算。人工费的调整按定额消耗用工数量每工日调增0元进行计算，本合同签订日以后的相关部门颁布的与工程建设有关的新文件不予执行；工程造价具体下浮比率经双方协商为：按双方审定的竣工结算总价一类工程下浮5.5%，且施工图纸不能为层层跃（底、顶跃除外），二类工程下浮3%，其他类别不下浮，其中材料价差、税金、定额管理费、未计价材料和安全文明施工增加费不参与总价下浮；设计变更资料必须清楚明确反映变更的内容和部位，经发包方技术负责人和设计单位相关人员签认盖章后实施。工程保修金按结算总额的3%扣留，自登记备案证颁布之日起计算工程保修期，具体详见甲乙双方交房时签署的保修维修条款。质量缺陷责任期返修工作约定：乙方接到甲方或甲方委托人电话通知后8小时内必须到现场，之后两日内必须对质量问题处理完毕，否则甲方或甲方委托人可自己进行质量整改，由此产生的工程费由乙方全额承担，并且每次甲方收取乙方手续费500元；对于工程突发漏水、结构破坏或产生危险情形时，甲方或甲方委托人有权及时对其进行处理；对事件处理完毕后4小时内，甲方或甲方委托人再电话告知乙方，由此产生的费用均由乙方全额承担。当本补充条款与原合同冲突时以本补充条款为准，本补充条款未涉及事宜均以原合同为准。
2007年10月8日，原告与被告签订《建设工程施工合同》。合同约定，双方约定的其他工程质量保修事项：留结算价款的3%工程质量保修金，保修金3%的支付按主体期满一年即付保修金的70%，水电安装期满二年即付25%。防水工程期满五年按补充协议相关条款执行，保修金不计算利息。属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修，承包人不在约定的期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。质量保修完成后，由发包人组织验收。补充条款第一款工程范围，现明确为1-3栋，地下车库及商业用房等工程，总建筑面积约88000平方米（以实际面积为准）。本合同与补充条款有抵触的，以补充条款为准（以上二条补充条款除外），补充条款未尽事宜以本合同为准。
合同签订后，原告进场完成重庆市沙坪坝区某街1-3栋、地下车库及商业用房建设施工。2010年11月19日，工程竣工。
2010年11月22日，重庆市沙坪坝区城乡建设委员会为被告办理了某街1-3号楼及地下车库的建设工程竣工验收备案登记证。
2010年11月28日，原告与被告签订《工程补充协议》。协议约定，双方确认本工程甲方已审定的工程款为
81896442.63元，扣除甲供材料款12631564.82元，根据双方签订的施工合同按80%支付工程进度款和扣除甲供材料税金413344.33元后，甲方已支付乙方55798557.92元。乙方按双方合同之约定提供该项目完整工程结算资料，于2010年12月10日前报送甲方审核；甲方在收到乙方完整工程结算资料后的六个月（180天，含结算完送外审）内审核完毕；非乙方原因，甲方逾期未审核完毕，则视为认可双方确认的结算金额（但甲乙双方存在分歧的部分除外）。结算期间除个人原因外甲乙双方不得更换预决算工作人员。甲方同意在2011年6月10日前支付双方已核工程量的97%工程款给乙方；另在双方工程结算完成之日起15个工作日内支付给乙方工程尾款。
2011年12月6日，重庆中宏工程造价咨询有限责任公司根据被告的委托对重庆市沙坪坝区某街1-3栋土建及安装工程进行工程竣工结算审核，审核金额为69163778.17元。
被告向原告支付了已核工程量的97%工程款，扣留3%作为工程质量保修金。事后，被告向原告退还了部分工程质量保修金。
审理中，被告认可，如无质量问题，按照合同约定，被告应于2011年11月23日退还原告工程质量保修金1452439元，于2012年11月23日退还原告工程质量保修金518728元，于2015年11月23日退还原告工程质量保修金103746元，并承认扣除被告已向原告支付的工程质量保修金，尚欠原告的工程质量保修金约为
946000元，比原告起诉金额少约五百元。原告即同意在其起诉的金额中扣减500元。
上述事实，有原、被告举示的《工程施工合同补充条款》、《建设工程施工合同》等书证，当事人的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。
本院认为，原告具有房屋建筑工程施工总承包一级资质，其与被告签订的建设工程施工合同意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。
原告作为承包人在质量保修期内对工程质量承担保修责任即是法定义务也是合同义务。被告抗辩原告拒绝履行保修义务造成被告的损失，应当从被告应付原告的质量保修金中扣除，但被告主张的损失数额均为其估算，对工程是否存在质量问题，存在质量问题的工程是否属保修范围，是否已自行维修及维修造价均未提供证据予以证明。根据当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供加以证明的举证责任分配的一般规则，本院对被告的该项抗辩不予支持。
2010年11月22日，重庆市沙坪坝区城乡建设委员会发放了某街1-3号楼及地下车库的建设工程竣工验收备案登记证。根据《建设工程施工合同》及《工程施工合同补充条款》约定，被告退还原告质量保修金的期限已届满。审理中，双方当事人均承认如无质量问题，被告应于2011年11月23日退还原告工程质量保修金1452439元，于2012年11月23日退还原告工程质量保修金518728元，于2015年11月23日退还原告工程质量保修金103746元。扣除被告已退还的质量保修金，被告尚应退还原告质量保修金945911元。被告逾期退还质量保修金属违约行为，除应退还原告质量保修金外，还应按中国人民银行同期同类贷款利率向原告赔偿资金占用损失。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百六十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告重庆华英达置业有限公司于本判决发生法律效力后立即退还原告重庆建工第七建筑工程有限责任公司质量保修金945911元。
二、被告重庆华英达置业有限公司于本判决发生法律效力后立即给付原告重庆建工第七建筑工程有限责任公司逾期退还质量保修金利息。该利息从2011年11月23日起，以323938元为本金；从2012年11月23日起，以518728元为本金；从2015年11月23日起，以103246元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，利随本清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14968元，减半交纳7484元（原告已预交），由被告重庆华英达置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费,递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日计算。
审判员 龚陵川
二〇一六年五月二十四日
书记员 张 立