上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民二(商)初字第3095号
原告上海澜潾金融信息服务有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人李莉文，总经理。委托代理人唐琳君，广东融聚律师事务所律师。委托代理人唐香玉，广东融聚律师事务所实习律师。被告李勇，男，1970年10月5日生，回族，住贵州省六盘水市。被告江苏金泰天创汽车销售有限公司，住所地江苏省南京市。法定代表人李晓明。被告余蒂妮，女，1972年7月1日生，汉族，住广东省深圳市。原告上海澜潾金融信息服务有限公司诉被告李勇、江苏金泰天创汽车销售有限公司(以下简称金泰公司)、余蒂妮民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月24日受理后，依法由审判员任国民独任审判，因三被告下落不明，本院遂采用公告送达，并依法将本案转为普通程序，由审判员任国民担任审判长，与人民陪审员王平、张孝贤组成合议庭，于2016年2月22日公开开庭进行了审理，原告委托代理人唐琳君、唐香玉到庭参加诉讼。三被告在本院通过公告形式向其送达起诉状副本和开庭传票后，均未到庭应诉，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告上海澜潾金融信息服务有限公司诉称：2014年11月10日，原告与三被告签订了《借款协议》，约定原告分三次出借人民币430万元给被告李勇和金泰公司，被告余蒂妮承诺用其位于北京市朝阳区南十里居28号东润枫景6号楼14至15层1单元1704房产作价400万元提供给原告作为抵押担保。案外人李晓明为被告余蒂妮丈夫，其口头承诺提供汽车作价30万元抵押担保，但其未在《借款协议》中签字。合同约定还款期限为2015年11月9日。合同签订后，原告依约分三次发放了借款，但被告余蒂妮并未将拟抵押的房产办理抵押登记，且房产早已抵押给他人。据原告了解，被告李勇、金泰公司因多笔债务被起诉，经济状况恶化，欠债累累，被告余蒂妮不按期办理抵押登记手续，原告无法相信三被告能够按照协议约定履行还款义务。为此，原告请求法院判令：1、解除原告与三被告的《借款协议》；2、被告李勇、金泰公司归还借款本金430万元并支付上述借款自2015年4月3日起至判决生效之日止，按照年利率12%计算的利息；3、被告余蒂妮在抵押物的权限范围(400万元)内承担连带偿还责任；4、本案诉讼费由三被告承担。审理中，原告因借款期限已届满，故撤回了第1项诉讼请求。同时，变更原第3项诉讼请求为判令被告余蒂妮对被告李勇、金泰公司上述欠款在抵押物价值范围(400万元)内承担赔偿责任。被告李勇、江苏金泰天创汽车销售有限公司、余蒂妮未应诉答辩。经审理查明，2014年11月10日，原告作为贷方，被告李勇作为借方，被告余蒂妮作为房屋抵押担保方签订了《借款协议》，约定鉴于被告李勇任被告金泰公司总经理，因公司正常经营需要，现以个人名义代被告金泰公司向原告申请借款，原告同意向被告李勇发放借款；借款金额为430万元；原告分三期向被告李勇转让借款本金，第一笔借款200万元于2014年11月10日，由原告指定案外人上海宏培投资管理中心(有限合伙)(以下简称宏培公司)向被告金泰公司账户支付，第二笔借款50万元于2014年12月5日，由原告向被告金泰公司账户支付，第三期借款180万元于2015年4月3日，由原告向被告李勇指定的案外人杨晓玲账户支付；利息以借款本金为基数，按年化12%的利率计算，利息于借款期满当日以现金形式全额支付；借款期限自2014年11月10日至2015年11月9日，为期12个月；被告李勇应于2015年11月9日前一次性返还借款本金及利息；被告余蒂妮以其合法持有的北京市朝阳区南十里居28号院东润枫景6号楼14至15层1单元1704房产作价400万元为本协议借款提供抵押担保，并于协议签订之日起10个工作日内办理好上述房屋抵押登记手续，若被告李勇未能按约定还本付息的，原告有权申请人民法院采取拍卖、变卖等方式处置抵押房产并优先受偿；房产抵押担保的责任范围为本合同约定的主债权及利息，违约金以及实现保证债权的费用(包括但不限于诉讼费、差旅费、律师代理费、律师取证费)；若被告李勇未按约返还借款本息，应自逾期之日起至借款本息还清之日止，以应归还部分的金额为基数，按照本合同约定利率的四倍计算违约金向原告支付。被告金泰公司在《借款协议》落款处加盖了公章。协议签订后，原告于2014年11月10日通过宏培公司向被告金泰公司账户转账200万元；2014年12月5日，原告向被告金泰公司账户转账50万元；2015年4月3日，原告向杨晓玲账户转账180万元。另查明，被告余蒂妮在《借款协议》签订后，未按约办理北京市朝阳区南十里居28号院东润枫景6号楼14至15层1单元1704房屋的抵押登记手续。被告余蒂妮于2012年12月28日将其以最高额抵押的方式抵押给案外人北京金城典当有限责任公司，最高债权额500万元。2015年6月17日，原告向被告余蒂妮寄送催促函，要求其办理《借款协议》所涉房屋的抵押登记手续，但被告余蒂妮未予以办理。迄今，被告李勇未归还《借款协议》项下款项。以上事实，由原告提供的《借款协议》、银行业务回单、转款说明、EMS快递单、催促函、最高额抵押权设立登记申请表及原告的当庭陈述为证。经审查，本院确认上述证据的真实性和证明效力。本院认为，涉案《借款协议》是当事人的真实意思表示，依法成立并生效。原告已按照协议约定分三次向指定账户转账430万元。现借款期限2015年11月9日已届满，借款人被告李勇未向原告归还借款，故对原告要求被告李勇归还借款430万元的诉讼请求，本院予以支持。关于被告金泰公司是否应承担共同还款责任，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条第二款规定，企业法定代表人或负责人以个人名义与出借人签订民间借贷合同，所借款项用于企业生产经营，出借人请求企业与个人共同承担责任的，人民法院应予支持。本案中，《借款协议》约定被告李勇任被告金泰公司的总经理，因被告金泰公司正常经营需要，以被告李勇个人名义代替被告金泰公司向原告申请借款。被告金泰公司亦在《借款协议》落款借方处盖章确认，同时原告出借的款项中有250万元直接汇入被告金泰公司账户。本院认为，被告李勇作为被告金泰公司的总经理可以理解为公司的负责人，其以个人名义与原告签订了《借款协议》，所借款项用于被告金泰公司生产经营，被告金泰公司对此亦予以认可，故对原告要求被告金泰公司对上述借款承担共同还款责任，本院予以支持。关于借款利息，《借款协议》约定借期内的利率为年利率12%，逾期还款违约金按照合同约定利率的四倍计算，现原告主张被告李勇、金泰公司支付以430万元为基数，自原告出借全部借款之日即2015年4月3日起至判决生效之日止，按照年利率12%计算的利息，于法不悖，本院予以支持。关于被告余蒂妮的赔偿责任，《借款协议》约定被告余蒂妮以其合法持有的北京市朝阳区南十里居28号院东润枫景6号楼14至15层1单元1704房产作价400万元为本协议借款提供抵押担保，并于协议签订之日起10个工作日内办理好抵押登记手续。但协议签订后，被告余蒂妮未按约办理抵押登记手续。《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。虽然根据《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，以城市房地产作为抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。但《中华人民共和国物权法》第一百七十八条规定，担保法与本法的规定不一致的，适用本法。故本案应当适用《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，虽然被告余蒂妮未办理涉案房屋的抵押登记手续，但《借款协议》中关于被告余蒂妮以其房屋提供抵押担保的约定有效。现被告余蒂妮下落不明，实际已难以再行办理抵押登记。被告余蒂妮未按《借款协议》约定办理抵押登记手续的行为，已构成违约，应承担相应的违约责任，对其违约行为给原告造成的损失应承担相应赔偿责任。因《借款协议》中约定被告余蒂妮以涉案房屋作价400万元提供抵押担保，故被告余蒂妮应在被告李勇、金泰公司不能清偿上述债务范围内以400万元为限对原告承担赔偿责任。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李勇、江苏金泰天创汽车销售有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告上海澜潾金融信息服务有限公司借款430万元；二、被告李勇、江苏金泰天创汽车销售有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海澜潾金融信息服务有限公司借款利息(以430万元为基数，自2015年4月3日起按照年利率12%计算至本判决生效之日止)；三、被告余蒂妮在被告李勇、江苏金泰天创汽车销售有限公司不能清偿上述债务范围内以400万元为限对原告上海澜潾金融信息服务有限公司承担赔偿责任。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费41,888元、财产保全费5,000元、公告费560元，共计47,448元，由被告李勇、江苏金泰天创汽车销售有限公司、余蒂妮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 任国民
人民陪审员 张孝贤
人民陪审员 王 平
二〇一六年三月十五日
书 记 员 陆佳怡
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。二、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条……企业法定代表人或负责人以个人名义与出借人签订民间借贷合同，所借款项用于企业生产经营，出借人请求企业与个人共同承担责任的，人民法院应予支持。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。