山东省汶上县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)鲁0830民初4492号
原告汶上中银富登村镇银行有限公司，住所地汶上县中都大街商务楼3-006号，统一社会信用代码913708000829967601。
法定代表人孙联合，行长。
委托代理人崔相鲁，男，汶上中银富登村镇银行有限公司职工，住汶上县。
委托代理人李继，男，汶上中银富登村镇银行有限公司职工，住汶上县。
被告汶上县凯瑞商贸有限公司，住所地汶上县中都大街北段路东，组织机构代码56252067-3。
法定代表人尚永娇，经理。
被告尚永娇，女，1977年7月9日出生，汉族，农民，住汶上县。
被告刘宵磊，男，1981年12月30日出生，汉族，农民，住汶上县。
被告王身军，男，1968年5月2日出生，汉族，农民，住汶上县。
被告李春花，女，1968年1月7日出生，汉族，农民，住汶上县。
原告汶上中银富登村镇银行有限公司与被告汶上县凯瑞商贸有限公司（以下简称凯瑞商贸公司）、尚永娇、刘宵磊、王身军、李春花金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人崔相鲁、李继，被告刘宵磊、王身军到庭参加诉讼，被告凯瑞商贸公司、尚永娇、李春花经本院传票合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告汶上中银富登村镇银行有限公司诉称，2014年6月12日原告与凯瑞商贸公司签订《综合授信合同》，约定凯瑞商贸公司的最高授信额度为258万元，同日原告又与尚永娇、刘宵磊签订《最高额保证合同》，约定尚永娇、刘宵磊对上述《综合授信合同》及该合同项下的全部具体业务合同下的全部债务承担连带保证责任，同日原告与被告王身军、李春花签订《最高额抵押合同》，约定王身军、李春花用其名下的位于汶上县宝相小区的房产为涉案贷款提供最高额抵押担保，上述合同签订后，原告依约于2014年8月4日向被告凯瑞商贸公司发放贷款50万元，期限36个月，即从2014年8月4日起至2017年7月23日止，借款年利率为10.98%，还款方式为等额本息。被告于2016年4月25日开始未能如约偿还当期应付本息，出现逾期，因被告发生合同约定的违约情形，现我方诉至法院，请求依法判令：1、被告凯瑞商贸公司偿还尚欠原告借款本金228420.11元及截至全部债务清偿之日的相应利息、罚息、复利；2、被告王身军、李春花为涉案贷款抵押担保的房产原告享有优先受偿权；3、被告尚永娇、刘宵磊对涉案贷款承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费由被告方承担。
被告刘宵磊辩称，借款属实，我提供担保也属实，提供的是连带责任担保。
被告王身军辩称，我和我妻子用我们的房产为涉案贷款抵押担保属实。
被告凯瑞商贸公司、尚永娇、李春花未答辩。
经审理查明，被告凯瑞商贸公司系个人独资（自然人独资）企业（成立日期为2010年9月27日），该公司法定代表人（被告）尚永娇与被告刘宵磊系夫妻关系（2003年12月31日在汶上县民政局登记结婚），被告（抵押人）王身军、李春花系夫妻关系。2014年7月2日，被告凯瑞商贸公司向原告申请借款50万元，2014年7月23日原告与被告凯瑞商贸公司签订《综合授信合同》（主合同），最高授信额度为258万元，授信额度有效期自2014年7月23日起60个月，同日原告与被告尚永娇、刘宵磊签订《最高额保证合同》，与被告王身军、李春花签订《最高额抵押合同》，保证合同约定被告尚永娇、刘宵磊为涉案贷款提供连带责任保证，抵押合同约定被告王身军、李春花以其共有的位于汶上县宝相小区的房产（房产证号：房权证汶商品房字第00047**号）为涉案贷款提供抵押担保，该抵押已在汶上县房地产管理局办理登记（房屋他项权证号：汶上县房他证汶字第2014026**号），抵押担保和连带责任保证的保证范围均为主债权本金（最高余额为人民币258万元）以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用以及其他应付款项，保证人的保证期间为借款合同项下被担保债务的履行届满（含约定期限届满以及依照约定或法律法规的规定提前到期）之日起两年，如果被担保债务应当分期履行而主债务人未能按期足额履行某一部分债务，则就该期债务而言，至该期债务到期之日起直至被担保的全部债务均已到期（无论是因约定期限届满到期，还是因为合同约定或法律规定而提前到期）之后两年期限届满之日为止，原告均有权要求保证人就该期债务履行保证责任。2014年7月23日原告与被告凯瑞商贸公司签订《借款合同》，该合同系《综合授信合同》项下的具体业务合同，合同约定凯瑞商贸公司向原告借款50万元，用途为流动资金周转，还款方式为等额本息还款法，即除首末两期可能有所不同以外，每月偿还的本息金额相等（其中还息额为当期正常利息，还本额递增），到期日还清本金并付清利息，还款时间为首次放款之日后每月对应日，应还款日、到期日如遇非工作日不顺延，客户应提前向其账户存入足够款项，保障当期足额还款，逾期贷款罚息利率为合同约定利率的1.5倍。借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照借款合同约定的逾期贷款罚息利率标准按日加付罚息，直至还清欠款，借款人发生本合同下的违约事件时，原告有权根据合同约定或法律法规、金融监管机构的规定行使违约救济权利，包括但不限于调整授信额度和有效期，要求纠正违约、计收罚息、依法行使担保权益及留置权、宣布本合同和具体业务合同项下的全部或部分债务立即到期、公告催收、要求赔偿损失以及要求偿付原告为实现债权和担保权益而发生的费用等。2014年8月4日原告依约向凯瑞商贸公司放款50万元，贷款期限为从2014年8月4日起至2017年7月23日止，贷款年利率为10.98%，被告凯瑞商贸公司收到贷款后向原告出具了借据。合同履行过程中，被告凯瑞商贸公司未按约定偿还借款，发生逾期，2016年8月23日原告向被告凯瑞商贸公司下达了全部收贷通知书，要求被告偿还全部贷款，截至2016年11月21日被告凯瑞商贸公司本金累计逾期19次，欠利息天数、欠复利天数和欠罚息天数均为210天，欠原告借款本金余额228420.11元及相应利息（利息9129.18元、复利418.43元、罚息3979.64元，共计13527.25元）未偿还。原告为实现债权诉至本院，交纳案件受理费4726元、保全申请费1698元。
上述事实，由庭审笔录、当事人陈述及原告提供的《微型企业借款申请表》（个体经营适用）、身份证复印件、结婚证复印件、被告汶上县凯瑞商贸有限公司的营业执照、《最高额抵押合同》、房产证复印件、房屋他权证复印件、《最高额保证合同》、《借款合同》、借款借据、放款凭证、全部收贷通知书、贷款账户明细、案件受理费收据、保全申请费收据等证据为证，经庭审质证，足以认定，均已记录在卷。
本院认为，原告提供的《微型企业借款申请表》（个体经营适用）、身份证复印件、结婚证复印件、被告凯瑞商贸公司的营业执照、《最高额抵押合同》、房产证复印件、房屋他权证复印件、《最高额保证合同》、《借款合同》、借款借据、放款凭证、全部收贷通知书、贷款账户明细等证据确实、充分并且相互印证，可以认定当事人签订的《借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均系其真实意思表示，且合同内容不违反法律的强制性规定，系有效合同，因上述合同产生的债权系合法债权，应受法律保护。原告依约发放贷款，借款人未按约定偿还借款，发生违约，原告请求提前收回借款本息符合双方合同约定，对原告要求被告凯瑞商贸公司偿还剩余借款本金228420.11元及相应利息的请求，应予支持；被告尚永娇、刘宵磊为涉案贷款提供了最高额连带责任保证，被告凯瑞商贸公司未按约定还款，发生合同约定的原告提前收回贷款本息的情形，被告尚永娇、刘宵磊应在最高额范围内承担连带清产责任；被告（抵押人）王身军、李春花用其共有的位于汶上县宝相小区的房产（房产证号：房权证汶商品房字第00047**号，房屋他项权证号：汶上县房他证汶字第2014026**号）为涉案贷款提供了抵押担保，原告对该抵押房产享有抵押权，现被告凯瑞商贸公司未能按照约定偿还借款本息，原告有权对该抵押房产折价或者以拍卖、变卖等形式获得的价款优先受偿，被告王身军、李春花在原告实现抵押权后有权向被告凯瑞商贸公司、尚永娇、刘宵磊追偿。原告要求被告承担本案的案件受理费、保全申请费符合合同约定和法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汶上县凯瑞商贸有限公司于本判决书生效后15日内偿还原告汶上中银富登村镇银行有限公司借款本金228420.11元、2016年11月21日前的利息、复利、罚息合计13527.25元及2016年11月22日后的相应利息（利率按照合同约定年利率10.98%，自2016年11月22日起计算至判决生效应清偿之日止）；被告尚永娇、刘宵磊对上述债务承担连带清偿责任。
二、原告汶上中银富登村镇银行有限公司就以上债权对被告王身军、李春花共有的位于汶上县宝相小区的房产（房产证号：房权证汶商品房字第00047**号，房屋他项权证号：汶上县房他证汶字第2014026**号）享有抵押权和优先受偿权。
三、被告王身军、李春花在原告汶上中银富登村镇银行有限公司实现抵押权后，有权向被告汶上县凯瑞商贸有限公司追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4726元、保全申请费1698元，由被告汶上县凯瑞商贸有限公司、尚永娇、刘宵磊、王身军、李春花承担（原告已预交本院，待执行结案时一并结算）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 强国考
审 判 员 杨胜义
人民陪审员 杜美银
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 胡开磊
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