云浮市云城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5302民初1330号
原告：中国建设银行股份有限公司云浮市分行，住所地：云浮市。
负责人：李宝生，行长。
委托代理人：郭济锋，李炳麟，该分行职员。
被告：玉炎锋，男，汉族，1981年3月18日出生，住云浮市云城区。
被告：王文春，女，汉族，1988年3月26日出生，住云浮市云城区。
原告中国建设银行股份有限公司云浮市分行（下简称建设银行云浮分行）诉被告玉炎锋、王文春金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月25日立案受理后，依法由审判员林燕适用简易程序独任审理，因被告玉炎锋、王文春需要公告送达，本院依法转为普通程序并组成合议庭，于2017年1月25日公开开庭进行了审理。原告建设银行云浮分行的委托代理人李炳麟到庭参加诉讼，被告玉炎锋、王文春经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行云浮分行诉称：2013年，被告因购买云浮市区云浮碧桂园山语一街2座702号房地产资金不足，向原告申请个人住房贷款36万元。经原告审查后，双方于2013年9月18日签订《个人住房（商业用房）借款合同》。借款合同约定：贷款用于购买云浮市区云浮碧桂园山语一街2座702号房地产，贷款金额36万元，期限120个月（2013年11月4日起至2023年11月4日止）。约定利率在正常情况下，执行基准利率上浮5%，如借款出现逾期，贷款利率再上浮50%。约定还款方式采用等额本息还款方法，每月3日归还本息4157.21元。2013年11月4日，原告依合同约定和被告的委托，支付了贷款36万元，且36万元已到达其交易对手账户。原告履行了给付义务。根据合同约定，本笔贷款以被告所购房屋设定抵押，2016年3月21日办理了房屋（证号为：粤房地产权证云字第00000XXX**号）抵押登记，领取了粤房地产他项权证云字第00000XXX60号《他项权利证书》，原告对抵押物享有优先受偿权。根据合同约定，被告应每月足额还款，但自2014年6月起没能按时履行还款义务，至2016年8月4日止，被告累计拖欠17期应供款项，连续拖欠8期本息共23600.95元（其中拖欠本金13285.86元，利息10315.09元），构成了根本违约。为此，原告请求法院：1、判决解除编号为2013-730号《个人住房（商业用房）借款合同》。2、判决被告立即归还借款本金295715.93元、利息10315.09元（此利息暂计至2016年8月4日止，期后的利息按借款合同的约定利率及计息方式计算到还清日止）。3、判决原告对位于云浮市云城区云浮碧桂园山语一街2座702号房（房地产权证：粤房地产权证云字第00000XXX**号）的抵押物进行公开拍卖、变卖时享有优先受偿权。4、本案的诉讼费用由被告承担。
原告建设银行云浮分行为证明其主张，向本院提交证据如下：
1、被告玉炎锋、王文春二人身份证、结婚证，证明玉炎锋、王文春符合法律规定的诉讼主体，二人是夫妻关系，应共同承担还款责任。
2、2013-730号个人住房（商业用房）借款合同，证明：1、合同由双方签订、借款金额36万元、借款期限10年（2013年11月4日至2023年11月4日），贷款利率为月利率，在基准利率水平上浮5%，逾期的利率再上浮50%；2、还款方式采用等额本息还款方法，每月3日归还本息4157.21元；3、该房地产已设定抵押，原告享有优先权；4、债务人没有按时足额偿还借款本息、违反合同约定时，原告依合同第16、17、42条约定提出诉讼权利符合要求。
3、2013年11月4日《个人贷款支付凭证》，证明原告履行了约定义务。
4、粤房地产权证云字第00000405**号《房地产权证》，证明被告对抵押物拥有处分权利、与原告设定抵押关系。
5、粤房地他项权证云字第00000XXX60号《他项权利证书》，证明抵押关系合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权。
6、《个人贷款对账单》，证明被告自2014年6月起没有按时履行还款义务，至2016年8月4日止，累计拖欠17期应供款项，连续拖欠8期本息共23600.95元，构成了根本违约。
被告玉炎锋、王文春没有提出答辩意见，也没有提供证据。
经审理查明：2013年9月18日，原告建设银行云浮分行（贷款人）与被告玉炎锋（借款人）、被告玉炎锋和被告王文春（抵押人）签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：2013-730），合同约定：借款用于购买云浮市区金山区环市中路云浮碧桂园山语一街2座702号房，借款金额为360000元，借款期限为120个月，即2013年11月4日至2023年11月4日。借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%，基准利率于每年的1月1日调整；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。还款方式是等额本息还款法，每月3日归还本息4157.21元。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系。本合同项下担保方式为抵押，抵押物位于云浮市区金山区环市中路云浮碧桂园山语一街2座702号房；抵押期限为本合同抵押条款生效之日起至本合同项下借款人债务履行期限届满之后两年止（即从2013年9月18日至2025年11月4日）。合同还对双方的其他权利、义务作了详细约定。原、被告均在合同上盖章或签名捺印。2016年3月21日，双方到房地产管理部门办理了抵押物登记（他项权证号：粤房地他项权证云字第00000XXX60号）。
合同签订后，原告建设银行云浮分行于2013年11月4日将贷款360000元发放到被告玉炎锋账户，被告玉炎锋在《个人贷款支付凭证》上签名确认。借款后，被告玉炎锋归还了部分借款本金及利息，从2014年6月起拖欠，至2016年8月4日止，尚欠到期及未到期本金共295715.93元、利息10315.09元。
另查明，被告玉炎锋与被告王文春是夫妻关系，双方于2008年12月31日登记结婚。
庭审中，原告建设银行云浮分行明确利息的计算方法：至2016年8月4日止尚欠利息10315.09元，从2016年8月5日起至还清款日止按中国人民银行基准利率上浮5%再上浮50%计算，利率调整日为每年1月1日。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷。原告建设银行云浮分行与被告玉炎锋、王文春于2013年9月18日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方应当按照合同约定履行自己的义务。
本案中，原告建设银行云浮分行已按约定为被告玉炎锋发放贷款360000元，但被告玉炎锋未按约定归还借款本息，已违反了合同约定，构成违约。虽然该笔借款期限未届满，但按照合同约定，原告建设银行云浮分行有权解除合同并提前收回贷款。因此，原告建设银行云浮分行于2016年8月25日向本院提起诉讼，应视为其宣布提前收回贷款。故原告建设银行云浮分行请求解除合同，并要求被告玉炎锋归还贷款本金295715.93元及利息，理由成立，本院予以支持。利息的计算方法：计至2016年8月4日止为10315.09元，从2016年8月5日起至2016年8月25日止按中国人民银行同期基准利率上浮5%计算，从2016年8月26日起至付清之日止按中国人民银行同期基准利率上浮5%再加收50%计算，利率调整日为每年1月1日。
由于本案借款发生在被告玉炎锋、王文春夫妻关系存续期间，且被告王文春作为抵押人在合同上签名确认，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，该笔借款应为两被告的夫妻共同债务，被告王文春应与被告玉炎锋共同偿还给原告建设银行云浮分行。
被告玉炎锋、王文春以其位于云浮市区金山区环市中路云浮碧桂园山语一街2座702号房（证号：粤房地权证云字第00000XXX**号）为本案借款提供抵押担保，并在相关部门办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，本院予以确认。原告建设银行云浮分行请求对上述房产享有优先受偿权，合理合法，本院予以支持。
综上所述，被告玉炎锋、王文春经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司云浮市分行与被告玉炎锋、被告王文春于2013年9月18日签订的编号2013-730《个人住房（商业用房）借款合同》。
二、被告玉炎锋、王文春应于本判决发生法律效力之日起十五日内归还借款本金295715.93元及利息（利息的计算方法：计至2016年8月4日止为10315.09元，从2016年8月5日起至2016年8月25日止按中国人民银行同期基准利率上浮5%计算，从2016年8月26日起至付清之日止按中国人民银行同期基准利率上浮5%再加收50%计算，利率调整日为每年1月1日）给原告中国建设银行股份有限公司云浮市分行。
三、原告中国建设银行股份有限公司云浮市分行对被告玉炎锋、王文春位于云浮市区金山区环市中路云浮碧桂园山语一街2座702号房（证号：粤房地权证云字第00000XXX**号）在上述第二判项的借款本息范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5890元、公告费600元，合共6490元（该款原告中国建设银行股份有限公司云浮市分行已预交），由被告玉炎锋、王文春共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审 判 长 林 燕
人民陪审员 刘伯云
人民陪审员 陈广宇
二〇一七年四月十六日
书 记 员 李欣怡