南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0104民初947号
原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行，住所地南京市秦淮区洪武路198号。
代表人李健，行长。
委托代理人张林林，浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行员工。
委托代理人胡文涛，浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行员工。
被告赖明全。
被告林雪靖。
被告英伯特阀业有限公司，住所地南京市江宁经济技术开发区利源南路55号。
法定代表人赖明全。
原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行（以下简称稠州银行南京分行）与被告赖明全、林雪靖、英伯特阀业有限公司（以下简称英伯特公司）金融借款合同纠纷一案，原告稠州银行南京分行于2016年1月21日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法由代理审判员唐风华适用简易程序，于2016年3月9日公开开庭进行了审理。原告稠州银行南京分行的委托代理人张林林，被告林雪靖到庭参加诉讼。被告赖明全、英伯特公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告稠州银行南京分行诉称，2014年7月2日，稠州银行南京分行与赖明全、林雪靖签订《综合授信合同》，约定稠州银行南京分行向赖明全、林雪靖提供3240700元的最高授信额度。同日，稠州银行南京分行与赖明全、林雪靖签订《最高额抵押合同》，约定赖明全、林雪靖将其名下位于南京市玄武区黑墨营xx号xx幢xxxx室的房产抵押给稠州银行南京分行，作为上述债务的抵押担保，并于2014年7月9日办理了抵押登记。英伯特公司与稠州银行南京分行签订了《保证合同》，为赖明全、林雪靖债务的偿还提供连带责任保证。基于上述约定，稠州银行南京分行与赖明全、林雪靖签订《个人创业（经营性）借款合同》，并向赖明全、林雪靖发放了贷款2200000元，期限自2014年7月2日至2015年7月1日，贷款利率为基准利率上浮40%，执行年利率8.4%，每月20日为结息日，合同还对提前收贷、违约责任、争议管辖等进行了明确约定。现赖明全、林雪靖未按约偿还贷款本息，为维护自身的合法权益，稠州银行南京分行诉至法院，请求判令：1、赖明全、林雪靖立即偿还稠州银行南京分行欠款本金2200000元及利息、罚息、复利（截至2016年3月20日的利息、罚息、复利共计216696.57元，2016年3月21日起至实际清偿之日止的罚息、复利按《综合授信合同》约定的标准计付）；2、赖明全、林雪靖承担本案诉讼费用；3、赖明全、林雪靖不履行上述还款义务的，稠州银行南京分行有权对林雪靖抵押的位于南京市玄武区黑墨营xx号xx幢xxxx室的房产享有优先受偿权，并实现抵押权；4、英伯特公司对赖明全、林雪靖的上述一、二项债务承担连带保证责任。
被告赖明全、英伯特公司均未作答辩，亦未向本院提交证据。
被告林雪靖对欠款及抵押的事实均无异议，希望与稠州银行南京分行协商，免除一部分罚息。
经审理查明，2014年7月2日，稠州银行南京分行与赖明全签订编号为（2014）浙稠综授字第（2560100070202394）号的《综合授信合同》，约定稠州银行南京分行向赖明全提供最高金额为3240700元的贷款授信额度，授信期限自2014年7月2日起至2017年7月1日，担保合同为编号（2014）浙稠最保字第（2568310005002394）号的《最高额保证合同》、（2014）浙稠最抵字第（2568320004902394）号的《最高额抵押合同》。
同日，稠州银行南京分行（债权人）与赖明全（主债务人）、林雪靖（共同债务人）签订编号为（2014）浙稠借字第（2560101070202394）号《个人创业（经营性）借款合同》一份，约定：主债务人赖明全、共同债务人林雪靖向稠州银行南京分行借款人民币2200000元用于支付货款，借款期限自2014年7月2日起至2015年7月1日止，借款期限起止日与借款借据所记载的借款期限起止日不一致的，以借款借据中的记载为准；借款利率为基准利率上浮40%，即实际利率等于基准利率乘以系数1.4；借款期限在一年以内（含一年），按本合同约定的利率执行，不分段计息；债务人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，即构成借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利；还款方式为到期一次性归还本金、分期付息，自借款发放本月起每个公历月的20日及借款到期日为还款日；债务人未按约定偿还借款本息即构成违约，债权人有权要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担；在本合同履行过程中发生争议，可以通过协商解决，协商不成的，向债权人所在地人民法院提起诉讼。
同日，稠州银行南京分行与赖明全、林雪靖签订《最高额抵押合同》，与林雪靖签订《南京市房地产抵押合同》。《最高额抵押合同》主要约定：为确保稠州银行南京分行与赖明全在一定期限内连续发生的债务的清偿，赖明全自愿以名下南京市玄武区黑墨营xx号xx幢xxxx室的房产提供抵押担保，担保有效期自2014年7月2日起至2017年7月1日止，担保限额为3420700元；担保范围包括主债务及利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖（变卖）费）等。《南京市房地产抵押合同》主要约定：林雪靖将其名下南京市玄武区黑墨营xx号xx幢xxxx室的房产抵押给稠州银行南京分行，作为上述《综合授信合同》项下债务的担保，抵押担保的范围包括主债权本金及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。2014年7月9日，稠州银行南京分行与林雪靖就南京市玄武区黑墨营xx号xx幢xxxx室的房产办理了抵押登记手续，登记债权数额为3240700元。
同日，稠州银行南京分行（债权人）与英伯特公司（保证人）签订编号为（2014）浙稠最保字第（2568310005002394）号《最高额保证合同》，约定：为确保债务人赖明全在一定期限内连续发生的债务的清偿，保证人自愿为债务人与债权人发生的债务提供连带责任保证；保证范围为在保证额度有效期内即保证最高本金限额内债权人与债务人发生的债权以及由此相应产生的所有利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等，其中债权人实现债权的费用均包括但不限于诉讼费用、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费等；保证额度有效期自2014年7月2日至2017年7月1日止，本合同项下保证的债务的发生日必须在保证额度有效期内，每笔债务到期日可以超过保证额度有效期的到期日，即不论债务人单笔债务的到期日是否超过保证额度有效期的到期日，保证人对保证的债权都应承担连带责任；保证最高本金限额为人民币2200000元整，不论债权人与债务人发生债权的次数和每次的金额，保证人对该本金额度项下所有债权及相应产生的利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等承担连带保证责任；对债务人未清偿的全部债务，无论是否存在物的担保，债权人均有权直接要求保证人承担保证责任；每笔债务的保证期间均为两年，自每笔主债务履行期限届满之日起计。
上述合同签订后，稠州银行南京分行于2014年7月11日向赖明全发放贷款2200000元，赖明全、林雪靖在借款借据中签名确认。借款借据载明年利率8.4%，还款期为2015年7月1日。贷款期限届满，赖明全未按约偿还贷款本息。截至2016年3月20日尚欠稠州银行南京分行借款本金2200000元，利息、罚息、复利合计216696.57元。
以上事实，有《个人创业（经营性）借款合同》、《最高额抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》、《最高额保证合同》、房屋他项权证、借款借据、账户明细、欠息单以及当事人陈述等证据证实。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。稠州银行南京分行与赖明全签订的《综合授信合同》，与赖明全、林雪靖签订的《个人创业（经营性）借款合同》、《最高额抵押个合同》，与林雪靖签订的《南京市房地产抵押合同》，与英伯特公司签订的《最高额保证合同》均系各方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效，各方当事人均应按约定全面履行各自的义务。稠州银行南京分行已按约定向赖明全发放了贷款，赖明全亦应按约履行还款义务。贷款期限届满，赖明全未按合同约定足额偿还贷款本息，已构成违约，稠州银行南京分行有权要求赖明全偿还贷款本息。截至2016年3月20日，赖明全尚欠稠州银行南京分行借款本金2200000元，利息、罚息、复利合计216696.57元，本院予以确认。稠州银行南京分行主张赖明全偿还借款本金2200000元及利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院应予支持。林雪靖作为共同债务人，应对赖明全的上述欠款承担共同还款责任。林雪靖自愿以名下位于南京市玄武区黑墨营xx号xx幢xxxx室的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，稠州银行南京分行依法对抵押房产享有优先受偿权。如赖明全、林雪靖不履行上述债务，稠州银行南京分行有权就上述抵押物在抵押担保范围内优先受偿，但应以登记债权数额3240700元为限。英伯特公司与稠州银行南京分行签订《最高额保证合同》，自愿为赖明全的上述债务提供连带责任保证，且承诺无论是否存在物的担保，债权人均有权直接要求保证人承担保证责任，故稠州银行南京分行要求英伯特公司对赖明全的上述债务承担连带保证责任，符合合同约定及法律规定，本院应予支持。赖明全、英伯特公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳稠州银行南京分行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赖明全、林雪靖于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行借款本金2200000元及利息、罚息、复利（截至2016年3月20日的利息、罚息、复利合计为216696.57元，自2016年3月21日起至实际偿还之日止的罚息、复利均按年利率12.6%的标准计算）。
二、如被告赖明全、林雪靖未履行上述第一项判决主文所确定的债务，原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告林雪靖用于抵押的南京市玄武区黑墨营xx号xx幢xxxx室的房产，并以折价或拍卖、变卖上述抵押物所得价款在登记债权数额3240700元范围内优先受偿。
三、被告英伯特阀业有限公司对被告赖明全、林雪靖的上述第一项判决主文所确定的债务承担连带清偿责任。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30689元，减半收取为15344.5元，财产保全费5000元，合计20344.5元，由被告赖明全、林雪靖、英伯特阀业有限公司负担（被告赖明全、林雪靖、英伯特阀业有限公司应负担的诉讼费用已由原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行预交，被告赖明全、林雪靖、英伯特阀业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行支付。原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行预交案件受理费30689元中剩余部分15344.5元，由本院退回）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）。
代理审判员 唐风华
二〇一六年三月二十五日
见习书记员 桑 颖