广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗云法民二初字第1253号
原告：广州市白云宏新小额贷款股份有限公司，住所地广州市白云区
法定代表人：游伟春，董事长。
委托代理人：揭利，广东董文浩律师事务所律师。
被告：戚演嫦，女，1974年7月24日出生，汉族，身份证住址广东省从化市，
被告：李腾飞，男，1965年10月6日出生，汉族，身份证住址广东省佛山市禅城区，
被告：佛山市广芪通贸易有限公司，住所地佛山市禅城区
法定代表人：戚演嫦。
被告：蔡传华，男，1978年5月8日出生，汉族，身份证住址广东省佛山市禅城区，
被告：戚素芬，女，1983年8月12日出生，汉族，身份证住址广东省从化市，
原告广州市白云宏新小额贷款股份有限公司诉被告戚演嫦、李腾飞、佛山市广芪通贸易有限公司、蔡传华、戚素芬借款合同纠纷一案,本院于2015年5月20日受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广州市白云宏新小额贷款股份有限公司委托代理人揭利到庭参加了诉讼。被告戚演嫦、李腾飞、佛山市广芪通贸易有限公司、蔡传华、戚素芬经本院合法传唤，期满未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广州市白云宏新小额贷款股份有限公司诉称：被告戚演嫦、李腾飞于2014年5月20日以生意需要资金周转为由，向原告借款1000000元，原告与被告戚演嫦、佛山市广芪通贸易有限公司（以下简称佛山广芪通公司）、李腾飞、蔡传华、戚素芬签订了《借款合同》，（合同编号HXJK字第20140520号），合同约定；贷款月利率为1.86%，借款期限为三个月，为2014年5月21日至2014年8月20日，如被告戚演嫦、李腾飞逾期偿还贷款本息的，每逾期一天，被告戚演嫦、李腾飞应按欠款余额（包括本金及利息）每日千分之三计算违约金给原告；被告戚演嫦、李腾飞逾期偿还贷款本息的，原告为实现债权所支付的所有费用（包括但不限于律师费、交通、食宿、评估、鉴定、登记、公证、公告、保险、保管、运输等费用）由被告戚演嫦、李腾飞承担；被告佛山广芪通公司、蔡传华、戚素芬为被告戚演嫦、李腾飞履行合同提供连带保证担保，担保范围为被告戚演嫦、李腾飞在合同中应承担的贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金及原告实现债权所支付的所有费用；保证期间为贷款期限到期日后两年；合同各方约定争议的诉讼机构为原告所在地人民法院。2014年5月20日，被告蔡传华和其配偶被告戚素芬与原告按照上述《借款合同》的抵押条款签订了《最高额抵押合同》（合同编号2014年HXZGEDY抵押字第2014××××号），以被告蔡传华所有的佛山市禅城区新明一路22号二十二座××××房作为抵押物为上述《借款合同》中债务人履行债务提供担保，其后该抵押物依约在2014年5月29日办理了抵押登记。2014年5月21日原告以转账汇款方式向被告戚演嫦的账户汇出了全额借款，被告戚演嫦、李腾飞出具借款借据确认已收到借款。借款到期后，被告戚演嫦、李腾飞又向原告申请展期两次，原合同各方签订了《<借款合同>补充协议》，将还款期限延迟至2015年4月20日。被告戚演嫦、李腾飞按照约定支付利息至2015年1月20日，之后没有再支付利息，借款期限届满后也没有再支付本金。原告多次催讨无果，委托律师事务所代理其向法院提起诉讼，已花费律师费7500元。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求法院判令：1、被告戚演嫦、李腾飞归还原告借款本金1000000元，借款期间未支付的利息55800元；2、被告戚演嫦、李腾飞由借款逾期之日起向原告支付违约金至借款实际清偿之日止，违约金以1000000元为本金，自2015年4月21日起按每天3‰计算；3、被告戚演嫦、李腾飞向原告支付实现债权所支出的律师费7500元；4、被告戚演嫦、李腾飞不履行还款义务时，原告对被告蔡传华所有的位于佛山市禅城区新明一路22号二十二座××××房享有抵押权，并从变现所得价款中优先受偿上述债务；5、被告佛山广芪通公司、蔡传华、戚素芬对被告戚演嫦、李腾飞的上述债务承担连带责任；6、本案诉讼费由被告承担。
被告戚演嫦辩称：无答辩。
被告李腾飞辩称：无答辩。
被告佛山市广芪通贸易有限公司辩称：无答辩。
被告蔡传华辩称：无答辩。
被告戚素芬辩称：无答辩。
经审理查明，2014年5月20日，原告（甲方、贷款人）、被告戚演嫦（乙方、借款人1）、李腾飞（乙方、借款人2）、被告佛山广芪通公司（丙方、保证人1）、蔡传华（丙方、保证人2）、戚素芬（丙方、保证人3）签订编号为HXJK第2014××××号《借款合同》，约定贷款金额为100万元，用于资金周转；贷款期限为三个月，2014年5月21日至2014年8月20日；贷款的实际放款日和还款日以借据凭证为准，本合同记载的贷款金额，发放日期，到期日与借款凭证不一致时，以借款凭证记载为准；贷款利率为月利率1.86%，贷款利率为固定利率；利息从本合同项下的贷款发放之日起，按实际用款额和实际用款天数计算，计算基数为每年360天（每月30天）；实际用款天数包含贷款期限、展期及逾期的天数；还款，乙方贷款到期时一次性归还贷款本金；利息按每30天结付一次，并在贷款期满时结算还清；乙方或抵押人愿以佛山市禅城区新明一路22号二十二座××××房设定抵押，作为乙方偿还本合同项下的贷款的担保，当乙方不能按本合同约定履行还款义务的情况下，甲方除继续向乙方追讨外，有权按本合同及《抵押合同》的约定处分抵押物，并从中优先受偿，抵押的有关约定见甲方与抵押人签订的编号为2014年HXZGEDY抵押字第2014××××号；乙方需要延长贷款期限的，应在贷款到期日前5日内向甲方提出申请，经甲方同意并就展期事宜与乙方达成协议的，该协议是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力，展期到期后贷款作逾期处理；贷款期限届满或甲方依合同约定提前要求偿还贷款本息时，如乙方逾期偿还贷款本息的，每逾期一天，乙方应按欠款余额（包括本金及利息）每日千分之三计算违约金给甲方；乙方逾期偿还贷款本金的除需支前述违约金外，仍应按合同第二条第1、2款的约定支付利息至实际还清贷款之日止；乙方逾期偿还贷款本息的，甲方为实现债权所支付的所有费用（包括但不限于律师费、和交通、食宿、诉讼费、评估、鉴定、登记、公证、公告、保险、保管、运输等费用，和抵押物的拍卖佣金、变卖费用）由乙方承担；丙方愿意为乙方履行本合同提供连带责任保证担保，保证范围为乙方在本合同中应承担的贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金及甲方实现债权所支付的所有费用；保证期间为贷款期限到期日后两年；……等等。
同日，原告（甲方、抵押权人）与被告蔡传华（乙方、抵押人）签订《最高额抵押合同》（合同编号：2014年HXZGEDY抵押字第2014××××号）约定：为保障甲方债权的实现，乙方自愿以其合法拥有财产设定抵押，为甲方与债务人之间所形成的债权提供最高额抵押担保；被担保的主债权是指2014年5月21日至2015年5月20日期间因甲方根据甲方与债务人戚演嫦、李腾飞之间形成的一系列债权，其最高额度为人民币100万元，在上述约定期限和最高额度内，甲方与债务人戚演嫦、李腾飞之间形成债权债务关系所涉及的一系列合同、协议或其他法律文件为本合同的主合同；抵押物，佛山市禅城区新明一路22号二十二座××××房；抵押物价值双方商定暂为166万元，抵押物最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准；抵押期限，合同签订之日起至担保债权全部归还之日止；抵押担保的范围，对主合同约定的甲方全部债权作担保，包括但不限于甲方提供贷款本息、甲方受让取得乙方债权的本息、罚息、违约金、损害赔偿金及甲方为实现债权所支付的所有费用（包括但不限于律师费，和交通、食宿、诉讼费、评估、鉴定、登记、公证、公告、保险、保管、运输等费用，和抵押物的拍卖佣金、变卖费用）；抵押期间，借款合同项下借款人未履行合同义务，甲方按照合同约定采取停止给付货款，或提前收回贷款时，甲方有权在债权未受到清偿时提前实现抵押权；借款期限届满后，借款合同项下借款人不能按约定时间偿还债务时，甲方有权将抵押物处理、拍卖或变卖，所得价款优先用于清偿担保债权；甲方对抵押物享有优于其他任何债权人的受偿权；拍卖抵押物所产生的拍卖收入扣除借款人所欠的借款本息、罚息、违约金、损害赔偿金及甲方为实现债权所支付的所有费用，剩余部分返还乙方，不足部分甲方有权向乙方追索；借款合同项下的借款人逾期归还借款本息的，甲方为实现债权所支付的所有费用（包括但不限于律师费，和交通、食宿、诉讼费、评估、鉴定、登记、公证、公告、保险、保管、运输等费用，和抵押物的拍卖佣金、变卖费用）由借款人、乙方承担；借款期限届满时，甲方同意贷款展期的，乙方同意继续按本合同约定为借款本息、罚息、违约金、损害赔偿金及甲方为实现债权所支付的所有费用等作抵押担保；甲方与借款合同项下的借款人签订补充协议是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力；……等等。乙方处有被告蔡传华、戚素芬签名。同日，被告蔡传华、戚素芬向原告出具承诺书，内容为：本人蔡传华、戚素芬为佛山市禅城区新明一路22号二十二座××××房房屋产权人，已与广州市白云宏新小额贷款股份有限公司签名HXJK字第20140516号《借款合同》、HXJK字第2014××××号《借款合同》、2014年HXZGEDY抵押字第2014××××号《最高额抵押合同》，并办理上述房产的抵押登记手续，现本人承诺，以上抵押房产为上述合同项下的借款400万元及利息费用作抵押担保，本人现无条件同意；需待借款人戚演嫦、李腾飞还清上述两笔款项后，广州市白云宏新小额贷款股份有限公司才给予办理上述抵押房产的涂销抵押手续，对此本人并无异议。
上述合同签订后，原告于2014年5月21日如约向被告戚演嫦发放贷款100万元，并在《借款借据》上载明借款期限从2014年5月21日至2014年8月20日，月利率为1.86%，还款付息方式为每月付息到期还本。
2014年5月29日，原告与被告蔡传华就位于佛山市禅城区新明一路22号二十二座××××房产办理抵押登记，房地产他项权利人为原告，他项权利证编号为粤房地他项权证佛字第0100××××××号。
借款期限届满后，原告（甲方、贷款人）、被告戚演嫦（乙方、借款人1）、李腾飞（乙方、借款人2）、被告佛山广芪通公司（丙方、保证人1）、蔡传华（丙方、保证人2）、戚素芬（丙方、保证人3）签订合同编号为HXJK字第2014××××号展1、展2两份《<借款合同>补充协议》，约定将涉案借款自2014年8月21日展期至2014年11月20日、自2014年11月21日展期至2015年4月20日，HXJK字第2014××××展1、展2号两份《<借款合同>补充协议》约定：保证担保，丙方为乙方履行《借款合同》、本补充协议提供连带责任保证担保，有关保证担保的范围、期间、权利义务、违约责任等按原与甲方签订《借款合同》的约定执行；抵押担保，乙方为展期贷款本息提供佛山市禅城区新明一路22号二十二座××××房作抵押，有关抵押担保的范围、权利义务、抵押权实现与行使、违约责任等按原与甲方签订的《最高额抵押合同》、合同附件及有关补充协议约定执行；关于合同方的权益义务、违约责任及担保的约定及其他事宜，除与本协议协议约定不一致外，均按合同方原所签订的《借款合同》、《抵押合同》及其他有关的补充协议的约定履行。
借款期间，被告戚演嫦、李腾飞依时支付利息至2015年1月20日，自2015年1月21日起被告戚演嫦、李腾飞开始欠息。借款到期后，被告戚演嫦、李腾飞并未如期向原告偿还借款本金及后的利息。原告多次催讨无果遂诉至本院。
另，2015年5月11日，原告（甲方）与广东董文浩律师事务所（乙方）签订了《委托合同》，约定甲方因与戚演嫦、李腾飞、蔡传华、戚素芬、佛山广芪通公司借款合同纠纷（借款总额玖佰万元）四案，甲方聘请乙方委派律师担任该案中甲方的诉讼和执行程序的代理人，基础费用为人民币叁万元，甲方应在本协议生效之日起三个工作日内向乙方支付。原告支付上述代理费后，该所开具了相应的发票。
另查，2008年11月18日，被告蔡传华与被告戚素芬登记，于2015年5月27日登记离婚。
以上事实，有《借款合同》、《借款合同》补充协议、《借款借据》、存款账户交易回单、《最高额抵押合同》、他项权利证书、《委托合同》、律师费发票以及当事人陈述等证据证实。
本院认为，原告与各被告签订的《借款合同》、《借款合同》补充协议、《最高额抵押合同》是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应恪守履行。合同签订后，原告向被告戚演嫦、李腾飞发放了足额贷款100万元，已依约履行了合同义务，其合法权益依法应予保护。根据涉案借款合同的约定，贷款利息为月利率1.86%，借款期间至2015年4月20日届满，原告主张被告戚演嫦、李腾飞自2015年1月21日起拖欠利息，借款期间的利息为100万元×1.86%×3个月＝55800元，因此原告诉请被告戚演嫦、李腾飞向其支付借款期间的利息55800元的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。被告戚演嫦、李腾飞应在2015年4月20日前归还原告全部借款。但被告戚演嫦、李腾飞在约定的归还借款的期限届满后，并未按期还款，尚欠原告借款本金100万元，其行为已构成违约，因此，原告请求被告戚演嫦、李腾飞偿还尚欠的借款本金100万元的诉讼请求，本院予以支持。至于违约金，借款合同约定逾期还款按欠款余额每日千分之三计算违约金，该违约金的约定过高，原告无证据证实其因被告的违约行为而造成的具体损失，故本院对违约金予以调整，违约金以100万元为本金，从2015年4月21日起按年利率24%计算至实际清偿之日止。又因被告戚演嫦、李腾飞的上述违约行为，原告委托广东董文浩律师事务所参与本案的一审诉讼，并支付律费7500元（律师费30000元÷4），该费用没有超出律师收费标准。现原告依据涉案《借款合同》的约定主张该费用，合理合法，本院予以支持。由于被告蔡传华为被告戚演嫦、李腾飞的债务提供了抵押担保，并在相关部门办理了抵押登记，该抵押合法有效，本院予以确认，现原告要求对处理抵押物所得价款享有优先受偿权的请求，并无不当，应以支持。由于被告佛山广芪通公司、蔡传华、戚素芬作为被告戚演嫦、李腾飞的连带责任保证人，应对被告戚演嫦、李腾飞的上述债务承担连带责任保证，上述保证人在承担了保证责任后，有权向被告戚演嫦、李腾飞追偿。被告戚演嫦、李腾飞、佛山广芪通公司、蔡传华、戚素芬经本院合法传唤，期满未到庭应诉，是其对自身抗辩权利的处分，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十二条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、在本判决生效之日起十日内，被告戚演嫦、李腾飞偿还原告广州市白云区宏新小额贷款股份有限公司借款利息55800元。
二、在本判决生效之日起十日内，被告戚演嫦、李腾飞偿还原告广州市白云区宏新小额贷款股份有限公司借款本金100万元及违约金（违约金以100万元为本金，从2015年4月21日按年利率24%计算至实际清偿之日止）。
三、在本判决生效之日起十日内，被告戚演嫦、李腾飞支付原告广州市白云区宏新小额贷款股份有限公司律师费7500元。
四、原告广州市白云区宏新小额贷款股份有限公司对处理抵押物佛山市禅城区新明一路22号二十二座××××房的所得价款在上述第一、二、三判项的债权范围内享有优先受偿权。
五、被告佛山市广芪通贸易有限公司、蔡传华、戚素芬，对上述第一、二、三判项承担连带清偿责任，并在承责后有权向被告戚演嫦、李腾飞追偿。
六、驳回原告广州市白云区宏新小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14640元、保全费5000元，由被告戚演嫦、李腾飞、佛山市广芪通贸易有限公司、蔡传华、戚素芬共同负担（于本判决生效之日起三日内向本院交纳）；公告费75元原告同意由被告在履行义务时直接向原告支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 伍 璇
人民陪审员 付银霞
人民陪审员 刘立平
二〇一六年一月十四日
书 记 员 胡嘉文