贵州省毕节市七星关区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0502民初3962号
原告：贵州毕节农村商业银行股份有限公司（统一社会信用代码为91520500215492970P），住所地贵州省毕节市七星关区麻园路中段。
法定代表人：渠俊峰，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈雄，系贵州本芳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵新春，系贵州本芳（黔西）律师事务所律师。
被告：金芬，女，1971年9月21日出生汉族，住所地贵州省毕节市。
被告：顾尚春，男，1966年1月11日出生汉族，住所地贵州省毕节市。
原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司与被告金芬、顾尚春金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人陈雄、被告金芬到庭参加诉讼，被告顾尚春经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1．判决被告金芬立即偿还原告借款本金700,000元及计算至2018年4月17日的利息、罚息、复利共计271,264.72元，2018年4月17日至实际履行完毕之日止的利息、罚息、复利按双方签订的编号为“（毕节）农村商业银行（2014）年个贷字372号”《个人借款合同》约定计算方式进行计算；2．判决被告金芬、顾尚春提供抵押的坐落于毕节市贵毕大道左侧房屋〔房权证号为毕市房权证毕节市（转）字第（2010）1095号〕及坐落于毕节市贵毕大道剑林公司河道管理所综合楼1幢2-1-1号（房权证号为毕节市房权证七星关区字第××号）房屋享有抵押优先权，并在前述第一项款项内对该抵押物折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权；3．本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，因笔误，原告变更第一项诉讼请求中截至2018年4月17日的利息、罚息、复利共计280,227.25元。事实和理由：二被告系夫妻关系，2014年6月24日，因装修房屋资金短缺，被告金芬向原告申请贷款，双方签订编号：（毕节）农村商业银行（2014）年个贷字372号《个人借款合同》，约定向贵州毕节农村商业银行股份有限公司借款人民币700,000元，借款用途为装修房屋，借款期限为60个月，即从2014年6月24日至2019年6月23日，还款方式为按季结算，分期还款。合同还约定如被告未按期归还债务本息，原告有权提前终止合同，停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用。为确保该笔借款的履行，被告金芬、顾尚春夫妻二人与原告签订（毕节）农村商业银行（2014）年抵字372号《抵押合同》，提供其夫妻二人所有的坐落于毕节市贵毕大道左侧房屋〔房权证号为毕市房权证毕节市（转）字第（2010）1095号〕及坐落于毕节市贵毕大道剑林公司河道管理所综合楼1幢2-1-1号（房权证号为毕节市房权证七星关区字第××号）房屋作为该笔贷款的抵押担保并办理了抵押登记。同时，被告顾尚春向原告出具《共同债务还款确认书》，确认上述债务系其夫妻共同债务，由其夫妻二人共同连带偿还。上述协议签订并办理抵押登记后，原告履行了贷款的发放义务。但被告在获得贷款后未按约定履行还款义务。原告认为，合法的民事权益受法律保护。本案中，原告与被告所签《个人借款合同》、《抵押合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护，该合同对双方具有法律约束力。现该笔借款已逾期，故借款人依法应承担相应的还款义务。同时，二被告提供财产作为该笔借款的抵押担保并办理了抵押登记，故原告对抵押物享有优先受偿权。据此，为维护原告合法权益，原告特诉至法院，恳请法院判如所诉为谢！
被告金芬辩称，借款是事实，请银行放弃罚息，被告会积极的配合偿还原告本息。
被告顾尚春未作答辩，亦未提交证据材料。
原告围绕诉讼请求提交的证据：（一）原告营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证及二被告身份证、结婚证，具有客观真实性、合法性、关联性，能证明原、被告的主体情况及金芬与顾尚春系夫妻关系的事实，本院予以确认并在卷佐证；（二）借款申请、个人借款合同、借款借据、共同债务还款承诺书、抵押担保承诺书、抵押合同、房屋所有权证及土地使用权证、房屋他项权证，具有客观真实性、合法性，关联性，能证明：1、2014年6月24日，被告金芬书面申请向原告借款700,000元，2014年6月24日，原告与被告金芬签订了编号为“（毕节）农村商业银行（2014）年个贷字372号”《个人借款合同》，合同约定，借款金额为700,000元、借款期限为60个月（即从2014年6月24日至2019年6月23日）、用途为房屋装修、月利率为固定利率9.5999‰，还款方式为按季结息、分期还本。合同并约定，贷款利息自贷款转存到被告方账户之日起计算。贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的利率的基础上加收50%，如被告不能按期付息，则自次日起计收复利。2、2014年7月10日，原告实际向金芬发放贷款700,000元。3、2014年6月24日，被告金芬、顾尚春与原告签订编号为“（毕节）农村商业银行（2014）年抵字372号”《抵押合同》，被告金芬、顾尚春夫妻自愿提供登记在金芬名下的坐落于毕节市贵毕大道左侧房屋〔房权证号为毕市房权证毕节市（转）字第（2010）1095号〕及坐落于毕节市贵毕大道剑林公司河道管理所综合楼1幢2-1-1号（房权证号为毕节市房权证七星关区字第××号）房屋作为该笔贷款的抵押担保并办理了抵押登记。双方并于2014年7月8日办理了抵押登记，并取得毕节市房他证七星关区字第××号房屋他项权证。4、被告顾尚春承诺涉案借款系其与金芬的共同债务，由二被告共同偿还的事实，本院予以确认并在卷佐证；（三）还款记录、贷款账户查询凭证，具有客观真实性、合法性，关联性，能证明：1、截止至2018年4月17日，被告金芬尚欠原告的借款本金为700,000元，欠付原告的利息、罚息、复利280,227.25元的事实，本院予以确认并在卷佐证。
根据前述证据分析，结合原告的陈述，被告答辩及审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月24日，被告金芬书面申请向原告借款700,000元。2014年6月24日，原告与被告金芬签订了编号为“（毕节）农村商业银行（2014）年个贷字372号”《个人借款合同》，合同约定，借款金额为700,000元、借款期限为60个月（即从2014年6月24日至2019年6月23日）、用途为房屋装修、月利率为固定利率9.5999‰，还款方式为按季结息、分期还款。合同并约定，贷款利息自贷款转存到被告方账户之日起计算。贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的利率的基础上加收50%，如被告不能按期付息，则自次日起计收复利。2014年6月24日，被告金芬、顾尚春与原告签订编号为“（毕节）农村商业银行（2014）年抵字372号”《抵押合同》，被告金芬、顾尚春夫妻自愿用登记在金芬名下的坐落于毕节市贵毕大道左侧房屋〔房权证号为毕市房权证毕节市（转）字第（2010）1095号〕及坐落于毕节市贵毕大道剑林公司河道管理所综合楼1幢2-1-1号（房权证号为毕节市房权证七星关区字第××号）房屋作为该笔贷款的抵押担保，双方并于2014年7月8日办理了抵押登记，并取得毕节市房他证七星关区字第××号房屋他项权证。2014年7月10日，原告实际向金芬发放贷款700,000元。借款后，被告金芬未按合同约定履行还本付息义务，截止至2018年4月17日，被告金芬、顾尚春尚欠原告的借款本金为700,000元，利息、罚息、复利280,227.25元。故原告遂以前述诉讼请求诉至本院。
本院认为，原告与被告金芬签订的《个人借款合同》均系各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应按约定履行各自义务。原告与被告金芬成立借款合同关系，原告按约定履行了发放贷款的义务，被告金芬未按合同约定全面履行还款义务，截止2018年4月17日，尚欠原告借款本金700,000元及利息、复利、罚息280,227.25元，其行为已构成违约。现涉案借款已逾期，被告顾尚春承诺该款系其与金芬的共同债务，故对原告诉请要求被告金芬、顾尚春返还借款本金700,000元并支付2018年4月17日之前的利息、复利、罚息280,227.25元，本院予以支持，2018年4月18日之后的罚息、复利按“（毕节）农村商业银行（2014）年个贷字372号”《个人借款合同》约定的方式和标准计算。
原告诉请的抵押物优先受偿权问题，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条和第一百八十七条的规定，建筑物和其他土地附着物、正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，被告金芬、顾尚春提供抵押的房屋已办理了抵押登记，抵押权已设立，因此，原告要求对抵押物享有抵押权，对拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。
被告顾尚春未到庭参加诉讼，不影响本院根据采信的证据及查明的事实依法作出裁判。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十二条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告金芬、顾尚春于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司贷款本金700,000元并支付截至2018年4月17日的付利息、复利、罚息280,227.25元。从2018年4月18日起的罚息、复利，以借款本金700,000元为基数，按照“（毕节）农村商业银行（2014）年个贷字372号”《个人借款合同》约定的方式和标准计算；
二、原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司对登记金芬名下的位于毕节市贵毕大道左侧房屋〔房权证号为毕市房权证毕节市（转）字第（2010）1095号〕及坐落于毕节市贵毕大道剑林公司河道管理所综合楼1幢2-1-1号（房权证号为毕节市房权证七星关区字第××号）房屋享有抵押权，在被告金芬、顾尚春未偿还第一项判决所确定的债务时，对前述房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6,756元，由被告金芬、顾尚春共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
审判员 吴 誉
二〇一八年八月十六日
书记员 孙宏杰