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内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
〔2016〕内0627民初71号
原告鄂尔多斯市东胜蒙银村镇银行股份有限公司。
负责人赵怀光，该支行行长。
委托代理人冀建平。
被告鄂尔多斯市天骏物流园区发展有限公司。
法定代表人马强，职务董事长。
被告马强。
被告武丽琴。
被告侯占和。
被告乔翠林。
被告李爱国。
被告郝万清。
被告鄂尔多斯市天骏房地产开发有限责任公司。
法定代表人侯占和，职务总经理
委托代理人李富仓。
原告鄂尔多斯市东胜蒙银村镇银行股份有限公司(以下简称东胜蒙银村镇银行)与被告鄂尔多斯市天骏物流园区发展有限公司（以下简称天骏物流公司）、马强、武丽琴、侯占和、乔翠林、李爱国、郝万清、鄂尔多斯市天骏房地产开发有限责任公司（以下简称天骏房地产公司）金融借款合同纠纷一案，于2016年1月5日向本院起诉，本院于当日立案受理。依法适用普通程序由审判员孟令志担任审判长，与代理审判员樊富独任、人民陪审员杨平组成合议庭，于2016年9月28日公开开庭进行了审理。原告东胜蒙银村镇银行委托代理人冀建平，被告天骏房地产公司委托代理人李富仓到庭参加诉讼，被告天骏物流公司、马强、武丽琴、侯占和、乔翠林、李爱国、郝万清经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东胜蒙银村镇银行诉称，2014年12月24日，原告东胜蒙银村镇银行与被告天骏物流公司签订借款合同，合同约定：“天骏物流公司向东胜蒙银村镇银行借款273万元，借款利率为固定利率，即按年利率9.33‰，借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率上浮50%计收。借款期限从2014年12月24日至2015年12月23日止。”为保证该笔贷款如期偿还，原告东胜蒙银村镇银行与被告天骏房地产公司签订抵押合同，合同约定：“天骏房地产公司将其所有的房产抵押予东胜蒙银村镇银行，为上述借款提供抵押担保。”原告东胜蒙银村镇银行与被告马强、武丽琴，被告侯占和、乔翠林，被告李爱国和被告郝万清分别签订保证合同，合同约定：“马强、武丽琴，侯占和、乔翠林，李爱国和被告郝万清对上述借款承担连带保证责任，保证期间为借款合同约定债务履行期限届满之日起两年。”合同签订后，原告东胜蒙银村镇银行按照合同约定向被告天骏物流公司发放273万元贷款，被告天骏物流公司于2015年1月21日开始逾期，经原告多次催要未果，现诉至法院，请求：1、判令被告鄂尔多斯市天骏物流园区发展有限公司返还原告贷款本金273万元，及截至2015年10月21日的未付利息251402.65元，以上本息共计2981402.65元，并支付从2015年10月22日到实际给付之日的利息（利息的利率按合同约定执行利率即年利率11.2%确定）；2、判令被告马强、武丽琴、侯占和、乔翠林、李爱国、郝万清、鄂尔多斯市天骏房地产开发有限责任公司对第一项应付款项承担连带保证责任；3、判令原告对被告鄂尔多斯市天骏物流园区发展有限公司抵押物的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内，享有优先受偿权；4、判令上述被告承担本案诉讼费等其它所有费用。
被告天骏房地产公司未向本院提交书面答辩意见，但其在本院庭审中口头答辩称，原告所述借款金额无异议，对借款利率有异议，借款利率应是9.33‰，同意承担抵押担保责任。
被告天骏物流公司、马强、武丽琴、侯占和、乔翠林、李爱国、郝万清未做答辩。
原告东胜蒙银村镇银行提供证据及被告质证情况：
第一组证据：被告身份证、结婚证、户口本、企业营业执照、组织机构代码证、股东会决议、税务登记证复印件28页，证明被告的基本信息；
第二组证据：借款合同、抵押合同、保证合同40页，证明原告鄂尔多斯市东胜蒙银村镇银行股份有限公司与被告鄂尔多斯市天骏物流园区发展有限公司就贷款金额、贷款用途、贷款期限、贷款利率、利息利率、违约责任进行了明确的约定，及马强、武丽琴、侯占和、乔翠林、李爱国、郝万清、鄂尔多斯市天骏房地产开发有限责任公司为该笔借款提供连带责任保证以及对被告鄂尔多斯市天骏物流园区发展有限公司所有的房产享有抵押权的事实的事实；
第三组证据：法人贷款发放通知单1页，证明原告于2014年12月29日将273万元借款一次性划入被告鄂尔多斯市天骏物流园区发展有限公司的账户的事实；
第四组证据：借款凭证、贷款挂息登记薄2页，证明被告的具体违约时间及截至2015年10月21日，被告鄂尔多斯市天骏物流园区发展有限公司尚欠原告借款本金273万元，未付利息251402.65元。
被告天骏房地产公司对原告提供的第一、三组证据认可无异议；对第二组证据认可，贷款期内利率9.33‰，逾期利率为合同约定借款利率上浮50%计算认可无异议，对具体利息数额应以法庭认定为准，对保证合同不予质证；对第四组证据借款凭证认可，贷款挂息登记薄不认可，原告单方出具的。
被告天骏物流公司、马强、武丽琴、侯占和、乔翠林、李爱国、郝万清未到庭质证。
本院认为，原告东胜蒙银村镇银行提供的四组证据来源合法，反映内容真实可信，符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院对原告东胜蒙银村镇银行提供的四组证据当庭予以采信。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下：2014年12月24日，原告东胜蒙银村镇银行与被告天骏物流公司签订借款合同。原告东胜蒙银村镇银行向被告天骏物流公司发放贷款273万元，借款期限2014年12月24日至2015年12月23日止。借款利率为固定利率，即按年利率9.33‰（月利率为11.2%），借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率上浮50%计收。对应付未付利息计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。为保证此笔借款如期偿还，原告东胜蒙银村镇银行与被告天骏房地产公司签订抵押合同，被告天骏房地产公司将其所有的房产抵押予原告东胜蒙银村镇银行，为上述借款提供抵押担保，并办理他项权证。借款合同项下债务履行期届满，东胜蒙银村镇银行未受清偿的，被告天骏房地产公司同意以抵押物折价，或者拍卖、变卖，原告东胜蒙银村镇银行对所得价款享有优先受偿权。原告东胜蒙银村镇银行与被告马强、武丽琴签订保证合同，被告马强、武丽琴对上述借款承担连带保证责任。原告东胜蒙银村镇银行与被告侯占和、乔翠林签订保证合同，被告侯占和、乔翠林对上述借款承担连带保证责任。原告东胜蒙银村镇银行与被告李爱国签订保证合同，被告李爱国对上述借款承担连带保证责任。原告东胜蒙银村镇银行与被告郝万清签订保证合同，被告郝万清对上述借款承担连带保证责任。保证合同保证期间均为保证合同生效之日起至主借款合同最后一期债务履行期届满之日起两年。保证范围为主借款合同项下本金、利息、罚息及复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权费用包括但不限于诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、拍卖费用、律师费及其它因实现债权而产生的合理费用。合同签订后，原告东胜蒙银村镇银行将273万元借款打入被告天骏物流公司指定的账户内。
另查明，被告天骏物流公司于2015年1月21日开始逾期，截至2015年10月21日，被告鄂尔多斯市天骏物流园区发展有限公司尚欠原告东胜蒙银村镇银行借款本金273万元，未付利息251402.65元。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告东胜蒙银村镇银行于2014年12月24日与被告天骏物流公司签订的借款合同是双方的真实意思表示，合同所约定的事项并不违反国家法律、法规的禁止性规定，故所签合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告东胜蒙银村镇银行于2014年12月29日已经按照合同约定向被告天骏物流公司发放273万元贷款，被告天骏物流公司应按合同约定履行还款付息的义务。被告天骏物流公司于2015年1月21日开始逾期，属违约行为，故对原告东胜蒙银村镇银行请求被告天骏物流公司返还借款本金273万元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、逾期利息、复利的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告东胜蒙银村镇银行请求被告天骏物流公司支付利息的诉讼请求，本院予以支持。
在原告东胜蒙银村镇银行与被告天骏房地产公司签订的抵押合同中约定，被告天骏房地产公司将其所有的房产抵押予原告东胜蒙银村镇银行，为上述借款提供抵押担保，并办理他项权证。若借款合同项下债务履行期届满，东胜蒙银村镇银行未受清偿的，被告天骏房地产公司同意以抵押物折价，或者拍卖、变卖，原告东胜蒙银村镇银行对所得价款享有优先受偿权。本案中，因被告天骏物流公司于2015年1月21日开始逾期，已构成违约，应承担相应的违约责任，故对原告东胜蒙银村镇银行请求依照合同的约定以拍卖、变卖或折价抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”原、被告签订的保证合同中约定保证人应按照合同约定承担连带保证责任。故原告东胜蒙银村镇银行请求被告马强、武丽琴、侯占和、乔翠林、李爱国、郝万清承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。因原告东胜蒙银村镇银行未向本院提供证明被告天骏房地产公司就本案借款为被告天骏物流公司承担连带责任保证的证据，故本院对原告要求被告天骏房地产公司承担连带责任保证的诉讼请求不予支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告马强、武丽琴、侯占和、乔翠林、李爱国、郝万清承担保证责任后，有权向被告天骏物流公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告鄂尔多斯市天骏物流园区发展有限公司（债务人）自本判决生效之日起十日内返还原告鄂尔多斯市东胜蒙银村镇银行股份有限公司（债权人）借款本金273万元,及截至2015年10月21日的应付未付利息251402.65元，并支付从2015年10月22日起至借款本息实际给付之日止的利息（利息利率按合同约定借款利率计收）；
二、如被告鄂尔多斯市天骏物流园区发展有限公司未在本判决确定的期限内归还上述第一项判决确定的款项，原告鄂尔多斯市东胜蒙银村镇银行股份有限公司有权依法拍卖、变卖被告鄂尔多斯市天骏房地产开发有限责任公司提供的抵押物，并就所得价款优先受偿。
三、被告鄂尔多斯市天骏房地产开发有限责任公司承担本判决第二项抵押担保责任后，有权向被告鄂尔多斯市天骏物流园区发展有限公司追偿，被告鄂尔多斯市天骏物流园区发展有限公司应于被告鄂尔多斯市天骏房地产开发有限责任公司承担上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市天骏房地产开发有限责任公司偿其已实际履行的债务；
四、被告马强、武丽琴、侯占和、乔翠林、李爱国、郝万清（连带保证人）对上述第一项债务承担连带给付责任；
五、被告马强、武丽琴、侯占和、乔翠林、李爱国、郝万清承担本判决第四项连带清偿责任后，有权向被告鄂尔多斯市天骏物流园区发展有限公司追偿，被告鄂尔多斯市天骏物流园区发展有限公司应于被告马强、武丽琴、侯占和、乔翠林、李爱国、郝万清履行上述债务后十日内，向被告马强、武丽琴、侯占和、乔翠林、李爱国、郝万清偿其已实际履行的债务；
六、驳回原告其它讼诉请求。
案件受理费30652元,公告费600元，由被告鄂尔多斯市天骏物流园区发展有限公司、马强、武丽琴、侯占和、乔翠林、李爱国、郝万清、鄂尔多斯市天骏房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
审 判 长 孟令志
代理审判员 樊 富
人民陪审员 杨 平
二〇一六年十月十五日
书 记 员 李骁帆
法条链接：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定
的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在个人借款保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。个人借款保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
五、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。