湖南省邵阳市北塔区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)湘0511民初118号
原告：邵阳农村商业银行股份有限公司，地址邵阳市北塔区。
法定代表人：黄志刚，该公司董事长。
委托代理人：李小毅，该公司工作人员。
委托代理人：阳进旭，该公��工作人员。
被告：刘舸，男，1977年3月6日出生，汉族，户籍所在地湖南省邵阳市大祥区。
被告：朱萍，女，1981年8月12日出生，汉族，户籍所在地邵阳市。
被告：晏彬，男，1983年9月10日出生，汉族，住邵阳市双清区。
被告：杨迅，男，1977年2月1日出生，汉族，住邵阳市大祥区。
被告：朱香，女，1975年12月21日出生，汉族，住邵阳市大祥区。
原告邵阳农村商业银行股份有限公司与被告刘舸、朱萍、晏彬、杨迅、朱香金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邵阳农村商业银行股份有限公司到庭参加诉讼，被告刘舸、朱萍、晏彬、杨迅、朱香经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告邵阳农村商业银行股份有限公��向本院提出诉讼请求：1、被告刘舸、朱萍立即偿还贷款200000元，并按照11.4%的年利率支付自2015年7月1日起至本金清偿之日止的利息；2、原告就第一项诉讼请求对被告刘舸位于邵阳市双清区长岭新村19栋0203002房（房产证号为R0059X**,房屋他项权证号为邵房他证字第T0022X**号，建筑面积117.08平方米）的房屋享有优先受偿权；3、被告刘舸、朱萍立即偿还贷款100000元，并按照11.88%的年利率支付自2015年7月1日起至本金清偿之日止的利息；4、保证人晏彬、杨迅、朱香对第三项诉讼请求承担连带偿还责任；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：1、被告刘舸于2014年4月4日以其位于邵阳市双清区长岭新村10栋0203002房（房产证号为R0059X**）的房屋作为抵押向原告贷款200000元整，双方签订了夫妻承诺书、借款合同、抵押担保合同并办理了抵押登记手续。原告于同日向其发放了200000元贷款，约定期限1年，贷款年利率11.4%。被告自2015年7月1日起停止归还利息。2、由被告晏彬、杨迅提供连带保证担保，刘舸于2014年5月23日向原告贷款100000元，原、被告之间签订了夫妻承诺书、借款合同、保证担保合同、担保承诺书。原告于2014年5月30日向被告刘舸发放了贷款100000元，约定期限1年，贷款年利率11.88%。刘舸自2015年7月1日起停止归还贷款利息，遂酿此诉。
被告刘舸、朱萍、晏彬、杨迅、朱香未向本院提交答辩意见。
原告邵阳农村商业银行股份有限公司向本院提交了以下证据来证明其主张：
1、原告的身份信息，拟证明原告诉讼主体资格；2、被告身份信息资料复印件、刘舸与朱萍的结婚证、杨迅和朱香的结婚证，拟证明被告诉讼主体适格及刘舸与朱萍系夫妻关系、杨迅与朱香系夫妻关系；3、个人借款合同、借据及夫���承诺书，拟证明被告刘舸借款200000元，借款时被告刘舸与朱萍系夫妻关系及本案借款为夫妻共同债务的事实；4、最高额抵押合同、房屋产权证、房屋他项权证，拟证明被告刘舸以位于邵阳市双清区长岭新村19栋0203002房，房产证号为R0059X**,房屋他项权证号为邵房他证字第T0022X**号，建筑面积117.08平方米的房屋作为贷款200000元的抵押登记；5、个人贷款合同、借据，拟证明被告刘舸贷款100000元的事实；6、保证合同一份、担保承诺书两份，拟证明被告晏彬、杨迅为被告100000元贷款做出担保；6、刘舸、杨迅年收入证明，拟证明被告刘舸、杨迅的工作收入情况。
以上证据均来源合法，内容真实，与本案相关联，确认为有效证据予以采信。
被告刘舸、朱萍、晏彬、杨迅、朱香未向本院提供证据。
本院经审理查明本案事实如下：
被告刘舸、朱萍系夫妻。被告杨迅、朱香系夫妻。2014年3月15日，被告刘舸与邵阳宝庆农村商业银行股份有限公司签订了《最高额借款合同》《最高额抵押合同》并办理了抵押登记手续，约定在2012年3月15日起至2020年3月15日止，被告向原告借款最高金额为200000元，以被告刘舸所有的坐落于邵阳市双清区双坡岭长岭新村19栋的0203002房屋（房屋所有权证书为R0059X**号）为抵押在最高本金余额200000元提供担保。2014年4月11日，邵阳宝庆农村商业银行股份有限公司向被告刘舸发放了贷款200000元，双方约定借款期限12个月，贷款年利率11.4%。被告刘舸自2015年7月1日起停止归还利息。
2014年5月26日，被告杨迅签署《担保承诺书》，承诺为被告刘舸的贷款100000元提供连带责任保证。2014年5月30日，被告刘舸向邵阳宝庆农村商业银行股份有限公司贷款100000元，双方签订了《个人贷款合同》。同日，邵阳宝庆农村商业银行股份有限公司向被告刘舸发放了贷款100000元，双方约定借款期限12个月，贷款月利率9.9‰。同日，被告晏彬与邵阳宝庆农村商业银行股份有限公司签订了《保证合同》，为被告刘舸的上述贷款100000元本金及利息提供连带责任保证。刘舸自2015年7月1日起停止归还贷款利息，遂酿此诉。
另查明，邵阳宝庆农村商业银行股份有限公司已更名为邵阳农村商业银行股份有限公司，其债权、债务由邵阳农村商业银行股份有限公司承继。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。邵阳宝庆农村商业银行股份有限公司与被告刘舸签订的借款合同、抵押合同，与被告晏彬签订的保证合同及被告杨迅出具的《担保承诺书》均系双方的真实意表示,合法有效,原、被告均应依借款合同的约定全面履行各自的义务。邵阳宝庆农村商业银行股份有限公司依约向被告刘舸发放了借款，被告刘舸应按照约定的期限返还借款并支付利息。对于婚姻关系存续期间产生的共同债务，原告可以要求被告朱萍共同偿还。对于被告刘舸的200000元借款，原告有权就被告刘舸抵押的房屋优先受偿；原告有权要求保证人被告晏彬、杨迅对被告刘舸的100000元借款承担连带责任。综上所述，原告要求被告被告刘舸、朱萍偿还借款并支付利息，要求对于被告刘舸的200000元借款就被告刘舸抵押的房屋优先受偿，要求被告晏彬、杨迅对被告刘舸的100000元借款承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告朱香对被告刘舸的100000元借款承担连带责任的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中���人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条规定，判决如下：
一、被告刘舸、朱萍在本判决生效起十日内偿还原告邵阳农村商业银行股份有限公司贷款本金200000元，并按11.4%的年利率支付自2015年7月1日起算至本金清偿之日止的利息；
二、若被告刘舸、朱萍未按上述期限履行还款义务，原告邵阳农村商业银行股份有限公司有权就第一项支付义务对被告刘舸位于邵阳市双清区长岭新村19栋0203002房（房产证号为R0059X**）的房屋优先受偿；
三、被告刘舸、朱萍在本判决生效起十日内偿还原告邵阳农村商业银行股份有限公司贷款本金100000元，并按9.9‰的月利率支付自2015年7月1日起算至本金清偿之日止的利息；
四、被告晏彬、杨迅对第三项支付义务承担连带偿还责任；
五、驳回原告邵阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6936元，由被告刘舸、朱萍、晏彬、杨迅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 长 王 蓓
审 判 员 陆依兰
人民陪审员 姚瑜芸
二〇一七年九月二十二日
代理书记员 罗 浩
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返��；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。