安徽省滁州市琅琊区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）琅民二初字第00749号
原告：滁州裕恒典当有限公司，住所地安徽省滁州市。
法定代表人：张玉兵，该公司经理。
委托代理人：邓锐，安徽会峰律师事务所律师。
被告：张格平，女，1978年5月30日出生，汉族，住安徽省滁州市。
原告滁州裕恒典当有限公司（以下简称滁州裕恒公司）与被告张格平借款合同纠纷一案，本院于2015年10月22日立案受理后，依法由审判员弓家旺独任审判，于2015年11月18日公开开庭进行了审理。原告滁州裕恒公司的委托代理人邓锐，被告张格平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
滁州裕恒公司诉称：2013年5月22日张格平向其公司借款300000元，并以其名下位于滁州市龙蟠大道28号（龙蟠西苑）28幢1单元502室房屋以及滁州市西涧北路1609号（西涧花园）12幢3单元602室房屋作为抵押。双方约定借款期限为6个月。借款到期后，经滁州裕恒公司多次催要，张格平提出以其位于滁州市龙蟠大道28号（龙蟠西苑）28幢1单元502室房屋抵偿借款223744元，但因该房屋被滁州市琅琊区人民法院查封，导致抵偿协议无法履行。现要求判令张格平立即偿还借款本金30万元、利息17.4万元（自2013年5月23日计至2015年10月23日，按照月息二分计算；自2015年10月24日至本息还清时止按照银行同期贷款基准利率的四倍计算）；如张格平未能按判决确定的时间履行还款义务，滁州裕恒公司有权申请拍卖位于滁州市龙蟠大道28号（龙蟠西苑）28幢1单元502室的房屋以及位于滁州市西涧北路1609号12幢3单元602室的房屋，对拍卖所得价款有权优先受偿；张格平承担本案诉讼费用。
张格平在庭审中辩称：借款属实；利息计算过高，申请法院调整。
滁州裕恒公司为支持其诉讼请求，举证下列证据：
证据一、滁州裕恒公司的营业执照、组织机构代码证复印件各一份。证明滁州裕恒公司的基本情况；
证据二、房地产抵押借款合同、他项权证书、汇款凭证复印件各二份。证明双方之间存在借款关系，并就抵押房屋办理了抵押登记；
证据三、2015年3月13日的抵偿协议书一份。证明滁州裕恒公司于2015年3月13日向张格平主张权利，张格平同意以抵押的房屋进行抵偿，因房屋被滁州市琅琊区人民法院查封，无法办理过户手续，双方所签协议无法履行。
上述三组证据经张格平质证，对真实性均无异议。
张格平为支持其抗辩理由，举证张格平的身份证复印件一份。证明张格平的基本情况。
经滁州裕恒公司质证，对真实性无异议。
本院认为：滁州裕恒公司及张格平举证的证据均符合证据的客观性、合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认。
依据上述有效证据，并结合本案庭审调查，本院查明以下事实：
2013年5月22日，张格平（抵押借款人、债务人、甲方）与滁州裕恒公司（抵押贷款人、债权人、乙方）签订一份《房地产抵押借款合同》，约定：一、典当贷款金额：甲方以自有的房屋抵押给乙方，向乙方典当借款，金额为180000元。甲方用作抵押借款的房产为：坐落在滁州市西涧北路1609号西涧花园12幢3单元602室的房屋（房屋所有权证号滁字第2012001147，土地使用权证号滁国用（2012）第00446号）。建筑面积共计83.18M2，房屋估价约为300000元；二、典当贷款的期限为6个月，自2013年5月22日起至2013年11月21日止，实际放款日与到期日以借款借据（当票）为准，借款借据（当票）为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。贷款到期后，由借款人申请，经贷款人同意，可以续贷。三、典当贷款月息费为35‰，其中利率为27‰，月综合费为8‰，综合费用贷款时预扣，提前还贷不退，利息还贷时付清。同日，双方还签订一份《房地产抵押借款合同》，约定张格平向滁州裕恒公司借款120000元，以滁州市龙蟠大道28号（龙蟠西苑）28幢1单元502室的房屋作为抵押，其他条款约定同前一份合同。同日，双方就二份合同约定抵押的房屋在滁州市房地产管理局办理了抵押登记。2013年5月23日，滁州裕恒公司依约向张格平发放借款300000元。2015年3月13日，张格平（甲方）与滁州裕恒公司（乙方）签订一份《抵偿协议书》，载明：鉴于1、甲方共欠乙方本息合计516990元，目前借款已到期，尚未归还；2、甲方自愿以滁州市龙蟠大道28号（龙蟠西苑）28幢1单元502室的房屋及其所属土地和其他地上附着物的使用权及所有权抵顶甲方所欠乙方款项中的223744元。一、抵顶物情况甲方自愿抵债的房地产位于滁州市龙蟠大道28号（龙蟠西苑）28幢1单元502室房屋，共计58.88平方米。房产证号为滁字第20120011**号，土地证号为滁国用（2012）第004**号。二、双方权利义务1、本协议签订后60日内，甲方应向乙方交付该宗房地产并配合乙方办理房、地产权过户手续，过户费用由乙方负责，各自应缴纳的税金由双方各自承担。三、违约责任如本协议签订后60日内，甲方不予交付房地产或不予配合乙方或第三人办理房地产权过户手续，或该宗房地产无法过户到乙方或第三人名下的，该抵债协议不予执行，甲方仍应承担原抵顶部分的债务。因滁州市龙蟠大道28号（龙蟠西苑）28栋1单元502室的房屋被安徽省滁州市琅琊区人民法院查封，该协议未履行。
本院认为：综合双方当事人的诉称和辩称、举证和质证意见，本案的争议焦点是：滁州裕恒公司的诉讼请求是否应予支持。
2013年5月22日，张格平与滁州裕恒公司签订的二份《房地产抵押借款合同》，不违反法律的规定，合法有效，双方应恪守履行。张格平向滁州裕恒公司借款300000元应及时返还，久拖不还，显属错误。滁州裕恒公司主张自2013年5月23日起至2015年10月23日的利息按照月息二分计算，其中自2013年5月23日至2015年2月28日按照月息二分计算不违反法律规定，本院予以支持；自2015年3月1日至本息付清之日的利息按照月息二分计算因超过银行同期同类贷款基准利率四倍，本院依张格平申请调整为按照中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算。张格平以其所有的位于滁州市西涧北路1609号西涧花园12幢3单元602室及滁州市龙蟠大道28号（龙蟠西苑）28幢1单元502室的房屋提供抵押担保，双方办理了抵押登记，滁州裕恒公司有权在张格平逾期还款时要求以张格平所有的位于滁州市西涧北路1609号西涧花园12幢3单元602室及滁州市龙蟠大道28号（龙蟠西苑）28幢1单元502室的房屋拍卖后所得价款优先偿还，本院对滁州裕恒公司的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第二百零七条、《中国人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告张格平于本判决生效后十日内偿还原告滁州裕恒典当有限公司借款本金300000元及利息（自2013年5月23日起至2015年2月28日止，按照月息二分计算；自2015年3月1日起至付清之日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算）；逾期不还，以被告张格平抵押的位于滁州市西涧北路1609号西涧花园12幢3单元602室及滁州市龙蟠大道28号（龙蟠西苑）28栋1单元502室的房屋拍卖后所得价款优先偿还；
二、驳回原告滁州裕恒典当有限公司的其他诉讼请求。
如果被告张格平未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8410元，减半收取4205元，由被告张格平负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 员 弓家旺
二〇一五年十一月二十七日
代理书记员 张 恒
附：所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。