山东省荣成市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）荣滕民初字第86号
原告张东法。
委托代理人汤华光。
被告ＸＸ。
委托代理人李青春。
第三人荣成市××街道××村村民委员会。
法定代表人鞠云民，村委会主任。
委托代理人姜德田。村委会会计。
委托代理人张燕。
原告张东法诉被告ＸＸ、第三人荣成市××街道××村村民委员会承包地征收补偿费用分配纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张东法及委托代理人汤华光、被告ＸＸ及委托代理人李青春、第三人荣成市××街道××村村民委员会委托代理人张燕、姜德田到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告张东法诉称，2005年3月30日，原被告签订房屋租赁合同，约定被告将房屋与院子租赁给原告，租赁期限自2004年11月至2013年11月。原告接手后购置了设备生产塑料产品，同时硬化了院面、修水池6个、建简易棚1个、盖车库1个、浴室1间、安装铁门1个。现因拆迁对上述财产补偿已确定为61146元，对上述补偿款及停产停业补助费10785元的归属，原告与被告ＸＸ产生争执，故诉至法院请求确认上述补偿款为原告所有并由被告给付原告，因上述补偿款现在第三人手中，请求判令直接由第三人支付给原告。
被告ＸＸ辩称，被告丈夫陈某与原告签订的租赁合同第一条明确约定，原告所承租被告方房屋及大院，如果被公方征用，被告方不承担任何责任。陈某于2006年出国打工后一直未归，现无法正常联系，租金一直由被告收取。陈某与原告签订的租赁合同已于2008年11月到期，之后被告考虑国家可能征用未与张东法签订书面合同，而是口头约定继续由原告租赁，国家随时征用，原告随时搬走，诉争的补偿款应该归被告所有，请求驳回原告的诉讼请求。
第三人荣成市××街道××村村民委员会述称，该补偿款数额不是村委确定的，现在诉争的补偿款在村委会，补偿款的归属由法院决定，村委会将根据法院生效的法律文书发放补偿款。
经审理查明，陈某与被告ＸＸ于2001年5月30日登记结婚。陈某于2002年5月25日与荣成市××镇××村村民委员会（因行政区划调整现更名为荣成市××街道××村村民委员会）签订土地租赁合同，租赁期限为20年。陈某租赁土地后，建造了房屋及院墙。2005年3月30日，陈某与原告签订租赁合同将上述房屋及大院部分租赁给原告使用，租赁期限自2004年11月至2008年11月，租赁费每年8000元，陈某收取原告租赁费至2006年。原告租用后办理了营业执照经营废品收购、粉碎业务。2006年年底，陈某去日本打工至今未回国，现无法正常联系。2007年，被告ＸＸ与原告口头约定扩大租赁范围，陈某出国后，租赁费一直由被告ＸＸ收取至2013年底。2013年初，该租赁范围土地被征用，由荣成永平地产评估咨询有限公司对租赁范围内的物品现场勘察登记并评估价值，租赁范围内的物品补偿款分为三部分，一部分登记在陈某名下各项补偿款共为121225元（其中包括停产停业补助费10785元）；一部分登记在ＸＸ名下的树木补偿款45810元；一部分登记在陈某名下标注原告张东法建的各项建筑物的补偿款共为61146元，该部分补偿款具体项目数量及评估价值为：院面硬化（516.78㎡，估价36175元）、水池（5个分别为26.68m3、3.73m3、4.17m3、30.6m3、4.22m3，分别估价为2935元、858元、876元、765元、886元）、两面院墙（分别为0.36m3、0.20m3，分别估价为194元、86元）、棚子（31.65㎡，估价3165元），车库（20.53㎡，估价12318元）、浴室（4.29㎡，估价2188元）、铁门搬迁（1个，估价300元）、水池（4个，估价400元），即本案原告主张的财产补偿款。上述第三部分财产在评估机构现场勘查时登记在原告名下，并由评估机构现场勘查人员杨建宝、鞠文明（该村党支部成员）、原告在现场勘查记录上签名确认，勘察登记完毕后被告以租赁范围内的物品系其所有为由将原告的名字在现场勘察登记表上强行划掉并写上被告自己的名字，评估机构在出具财产评估报告时将财产评估登记在陈某名下并标注为原告张东法建。上述诉争补偿款已经发放到第三人处。现原告诉至法院，请求判令上述建筑物的补偿款及登记在陈某名下的停产停业补助费归其所有并由第三人直接支付原告。被告及第三人则分别提出上述答辩及陈述意见。审理中，原告自愿放弃浴室补偿款2188元、铁门搬迁补偿款300元、两面院墙补偿款280元及水池（4个）补偿款400元共计3168元的诉讼请求，同意该四部分补偿款归被告所有。
被告对上述建筑物及设施系其所建的主张未提交证据证明。
另查，在本案原告另案起诉姜某索要建筑物补偿款及停产停业补助费［案号（2013）荣滕民初字第87号］一案中，评估机构的现场勘查人员出庭证实只有在权属无争议的情况下才登记勘查。该评估机构参与了××街道××村被征用土地范围内的物品现场勘查登记评估工作，包括本案诉争物品的现场勘查登记评估工作。
上述事实，有原、被告及第三人的陈述、相关证据在案为凭。
本院认为，本案争执焦点是：1、原告所主张的诉争物品是否被告所建；2、停产停业补助费如何分配。关于焦点一，评估机构现场勘查时是在权属无争议的情形下将上述诉争物品登记确认在原告名下，有原告、评估机构人员及村党支部成员在场签字确认，事实清楚，后来被告将原告的名字在现场勘查登记表上强行划掉写上自己的名字，这并不影响诉争建筑物产权归属的事实。评估机构在出具财产评估表时并未受被告上述行为的干扰，仍然将诉争物品标注为原告所建，表明评估机构并未实际改变其原来的现场勘查记录。且在原告与陈某所签订的租赁合同中也只约定了将房屋及大院租赁给原告使用，并未约定有其他建筑物及设施，在被告未提交相关证据证实上述物品系其所建的情况下，应确认上述物品系原告所建。被告主张该诉争物品系其所建，证据不足，本院不予支持。因原被告双方未约定增设物品的归属，故原告要求该部分补偿款61146元归其所有，理由正当，应予支持。关于焦点二，本院认为，停产停业补助费系因拆迁对经营者造成损失的补偿，本案中因拆迁致原被告均有损失，在原被告均未提交进一步证据证明自己主张的情形下，结合原告剩余的约1年的租赁期限，本院酌定原告享有该停产停业补助费的20%为宜（10785×20%＝2157元）。综上，原告主张自己所建的建筑物及设施补偿款61146元及停产停业补助费2157元归其所有并要求被告给付原告，理由正当，应予支持。因该补偿款尚由第三人占有未支付给被告，故原告要求第三人直接给付原告，并无不妥，本院予以支持。原告超额请求部分，理由不当，不予支持。在此基础上，原告自愿放弃浴室、铁门补偿款、院墙补偿款、水池补偿款共3168元的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以准许。依据《中华人民共和国民法通则》第七十一条、《中华人民共和国合同法》第二百二十三条、《中华人民共和国物权法》第四十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、第三人荣成市××街道××村村民委员会于本判决生效后十日内给付原告张东法补偿款60135元（61146元10785×20%元-3168元），被告ＸＸ不得干涉原告支取上述补偿款。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理1599元，由原告张东法负担296元，被告ＸＸ负担1303元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 于 飞
代理审判员 滕学策
人民陪审员 闫忠胜
二〇一三年十二月十一日
书 记 员 曲 惠