天津市宝坻区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0115民初7968号
原告：刘莹莹，女，1979年2月26日出生，汉族，居民，住北京市通州区。
委托诉讼代理人：金雅东，天津聪辩律师事务所律师。
被告：吴亚进，女，1962年4月16日出生，汉族，居民，住天津市宝坻区。
原告刘莹莹与被告吴亚进房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘莹莹及委托诉讼代理人金雅东，被告吴亚进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘莹莹向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行《房屋买卖合同》，将宝坻区天宝新苑小区××房屋过户到原告名下并交付原告；2.判令被告支付原告违约金70000元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年6月25日通过天津市美信房地产经纪公司居间订立《房屋买卖合同》，约定被告将宝坻区天宝新苑小区××房屋出售给原告，房屋价款70万元，过户费用由原告承担。合同签订后，双方于2016年7月18日到宝坻区房管局签订了《天津市房产买卖协议》，原告当天将首付款272000元交到被告指定资金监管账户，交付中介公司房屋评估费2040元。剩余房款408000原告配合天津市工商银行办理贷款手续。2016年9月1日，工商银行完成贷款审批手续。2016年9月5日中介公司催促被告办理过户手续，因被告在外地无法办理。后原告多次催促被告办理房屋过户手续，被告称房屋涨价要求原告补差价，2016年9月18日，被告明确告诉原告不同意继续履行合同。
被告吴亚进辩称，不同意原告的诉讼请求，双方约定2016年8月30日前被告全款到被告账户，但被告在2016年8月30日前未能全款到被告账户，所以被告不同意继续履行合同。
本院经审理对双方无争议的事实确认如下：2016年6月25日原、被告经天津市美信房地产经纪有限公司居间订立《房屋买卖合同》，合同约定：售房人（甲方）吴亚进购房人（乙方）刘莹莹居间方天津市美信房地产经纪有限公司（丙方）第一条：房屋基本情况甲方自愿将坐落在天津市宝坻区天宝新苑小区××房屋出售给乙方。建筑面积84.89㎡+12.19㎡。第二条：成交价格甲乙双方协商后的实际价格为70万元，该房屋产权过户的相关费用由乙方承担。第四条：付款约定：1、乙方的付款约定：（1）乙方于2016年6月25日前向甲方交付该房屋定金20000元。（2）甲乙双方于2016年7月20日前到房管部门订立房屋买卖协议。（3）乙方于2016年7月20日前将首付款交于天津市正孚房地产经纪中心办理该房屋资金监管及过户手续。（4）剩余房款由乙方办理贷款方式交于甲方处。第五条：相关事宜3、甲方承诺于2016年9月30日前腾空该房屋，并将房屋钥匙交于乙方。第六条：违约责任7、如甲乙任何一方拒绝履行本合同或解除合同，或发生以上违约责任，均由违约方向其他方支付本合同第二条所确定的该房屋实际成交价格的10%作为违约金，丙方所收取的服务费不予退还，由违约方向对方赔偿其服务费的损失，实际损失超过违约金总额的责任方应据实赔偿。第八条：甲方无条件并积极配合乙方办理该房屋过户及贷款等一切相关手续，乙方自愿承担办理该房屋过户时所发生的契税等一切相关费用。合同签订后，原告交付被告定金20000元，交纳信息服务费6200元、评估费2040元。2016年7月18日，双方签订《天津市房产买卖协议》，原告将首付款272000元存入天津市房地产交易资金监管中心进行监管，申请银行贷款408000元，监管房价款合计68万元。
双方对以下事实存在争议：原告主张2016年9月1日其银行贷款408000元审批通过后，从9月5日起一直催促中介公司与被告联系过户事宜，2016年9月18日，被告表示不同意继续履行合同。原告提交查询贷款申请结果打印件1份、与中介公司工作人员李某聊天记录打印件4份、2016年9月18日与被告电话录音光盘1份，证明其主张的上述事实。被告称是原告先违约，双方有口头约定，约定在2016年8月30日前全款到被告账户，并提交2016年10月10日原、被告电话录音光盘1份。
庭审后，本院到中国工商银行宝坻支行调查原告刘莹莹贷款审批情况。该行金融业务部工作人员称，2016年9月1日，原告贷款408000元资格审批通过，但因双方未到房管部门办理相关手续，该笔贷款审批时效已过，该笔贷款终止。
本院认定如下：原告于2016年8月10日申请银行贷款，2016年9月1日原告贷款408000元资格审批通过后，从9月5日起一直催促中介公司与被告联系过户事宜，2016年9月18日，被告不同意继续履行合同。被告主张双方口头约定在2016年8月30日前全款到被告账户，但其提交的2016年10月10日电话录音中，原告对双方有口头约定一事并未认可，被告亦未能提交其他证据予以证实，故对被告主张双方有口头约定的事实本院不予认定。
庭审后，原告在规定的期限内将剩余房款408000元及保证金10000元交到本院。
本院认为，原、被告所签订的《房屋买卖合同》及《天津市房产买卖协议》是双方的真实意思表示，且不违反相关的法律规定，是合法有效的，双方均应依约履行。被告称双方口头约定，原告于2016年8月30日前全款到被告账户，原告予以否认。被告提交的2016年10月10日电话录音中原告对此事也未认可，故本院不予采信。而原、被告签订的《房屋买卖合同》有双方当事人签字捺印，居间方天津市美信房地产经纪有限公司加盖合同专用章，系双方利益的取舍、平衡与妥协的结果，属于原始证据、直接证据，具有较高的证明力，应确定为原、被告履行《房屋买卖合同》的依据。双方于2016年7月18日签订《天津市房产买卖协议》，原告将首付款272000元存入天津市房地产交易资金监管中心进行监管，银行贷款408000元于2016年8月10日申请，9月1日原告贷款资格审批通过，原告的行为并未违反双方《房屋买卖合同》的约定。而被告在2016年9月16日与原告的电话录音中明确表示不同意出售涉案房屋，故被告的行为属于根本违约。现原告诉请继续履行合同，且涉案房屋不存在其他权利负担，被告亦在规定的时间内将涉案剩余房款408000及保证金10000元交到本院，故原、被告2016年6月25日经天津市美信房地产经纪有限公司居间订立《房屋买卖合同》应继续履行，原告应支付被告剩余房款408000元（原告交付被告的定金20000元应折抵房款20000元），并按照合同约定支付相关费用。因被告不同意继续履行合同，造成原告贷款资质审批通过后未能继续办理银行贷款，而原告已经支出评估费2040元为银行贷款做前期准备，本院根据被告的过错程度及原告实际损失的大小，确定被告赔偿原告评估费损失2040元，对原告要求被告支付违约金70000元的请求本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告刘莹莹与被告吴亚进2016年6月25日签订的《房屋买卖合同》及2016年7月18日签订的《天津市房产买卖协议》继续履行；
二、被告吴亚进于判决生效后十日内协助原告刘莹莹办理天津市宝坻区天宝新苑小区××房屋的登记过户手续，相关费用由原告刘莹莹负担；
三、天津市宝坻区天宝新苑小区××房屋登记过户到原告刘莹莹名下后十日内，被告吴亚进将该房屋交付原告刘莹莹；
四、原告刘莹莹于判决生效后十日内给付被告吴亚进剩余购房款408000元；
五、被告吴亚进于判决生效后十日赔偿原告刘莹莹评估费2040元。
六、驳回原告刘莹莹的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8470元，减半收取计4235元由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 郝志军
二○二○一六年十二月八日
书记员 李泽阳
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。