＼n湖南省长沙市中级人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）长中民三终字第01366号＼n上诉人（原审被告、反诉原告）黄婉婷。＼n委托代理人周德益，男。＼n被上诉人（原审原告、反诉被告）长沙顺利房地产开发有限公司，住所地湖南省宁乡县玉潭镇一环东路。＼n法定代表人罗镇钧，董事长。＼n上诉人黄婉婷因与被上诉人长沙顺利房地产开发有限公司（以下简称顺利公司）建设用地使用权转让合同纠纷一案，不服湖南省宁乡县人民法院作出（2010）宁民初字第1369号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭进行了审理，被上诉人顺利公司经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n经审理查明：顺利公司系洛湛铁路宁乡横市火车站站前广场、站前路开发商，涉案土地位于宁乡县横市镇合金村横市集镇站前西左侧。2006年9月7日，宁乡县人民政府土地登记发证办公室向顺利公司颁发了《土地使用证》，编号为宁（1）国用（2006）第128号。土地使用权人顺利公司，座落宁乡县横市镇合金村，使用权面积7622.2㎡。2007年9月30日，宁乡县人民政府土地登记发证办公室向顺利公司颁发了《土地使用证》，编号为宁（1）预国用（2007）第199号，土地使用权人顺利公司，座落宁乡县横市镇合金村，使用权面积16783㎡。2008年2月1日，顺利公司（甲方）与黄婉婷（乙方）签订一份《借款协议》，协议约定：一、协议签订后乙方即借人民币200万元给甲方，并转到甲方账户上。甲方将国土证交给乙方信誉抵押；二、借期3个月；三、利息4%，每月底支付给乙方。（月息人民币80万元整）。……六、如甲方在三个月内不能按时还款（以乙方资金到甲方账户之日起），则乙方有权对甲方土地自行拍卖，直至乙方应收本息全部到位为止。甲方必须承担违约处罚10万元人民币罚息。因顺利公司未能按期归还黄婉婷借款，双方于2008年6月6日签订了一份《补充协议》，协议约定：1、续借3个月；2、近期内先归还合同外35万元及原所欠利息，再补偿违约金5万元；3、如果到期本金及利息没有按期归还，甲方用现对外销售的地块按每空的底价65000元／空（含税）。由乙方自行拍卖处理。之后，顺利公司未按期向黄婉婷还清本息。2009年5月16日上午，顺利公司法定代表人罗镇钧应案外人张连明之约，由案外人彭银平开车将其送到湖南国际影视会展酒店中餐，中餐后罗镇钧被安排到会展中心酒店2号别墅，张连明提出自己向别人借钱给顺利公司，借款现在还没有归还，对方扣押了他的小车，要求顺利公司想办法偿还他，并对罗镇钧讲：“在与公司账目未结清，我的小车未赎回之前，你不能走，你先把办公室搬到这里。”为了防止罗镇钧逃跑，张连明安排他人看管，与罗镇钧同吃同住，罗镇钧打电话给公司会计罗新霖带帐本过来结账。5月17日下午，彭银平载罗新霖带账本到2号别墅结账，当晚未能算出结果。5月18日下午黄婉婷因其父与顺利公司的借款往来找罗镇钧要求顺利公司清偿本息，要求以61空地皮抵偿借款，但因手续不齐未签订合同。5月19日下午6时左右，罗镇钧与罗新霖、彭银平、张连明一同到黄婉婷的住处，罗镇钧代表顺利公司与黄婉婷签订了编号为081125＋1的《土地使用权转让合同》两份，第一份主要内容如下：转让方（甲方）顺利公司，受让方（乙方）黄婉婷，甲方根据挂牌方式取得土地的使用权［国土使用权证号：宁（1）国用（2006）第128号］，自愿将土地使用权有偿转让给乙方，转让地块位于宁乡县横市镇站前西路左侧，地块编号为共50空地块（该地面积为3200平方米），该土地的土地使用权转让金总额为3250000元人民币。签订日期为2008年11月25号。第二份主要内容如下：转让方（甲方）顺利公司，受让方（乙方）黄婉婷，甲方根据挂牌方式取得土地使用权［国土使用权证号：宁（1）预国用（2007）第199号］，自愿将土地使用权有偿转让给乙方。转让给地块位于宁乡县横市镇站前西路左侧，地块编号为B-183#-193#共11空，该地面积为704平方米，该土地的土地使用权的转让金总额为715000元人民币。同时，顺利公司向黄婉婷出具了今收到黄婉婷交来购地款3965000元的收款收据，落款日期为2008年11月25日。顺利公司收回了其与黄婉婷所签订的《借款协议》和《补充协议》。2009年5月23日和6月4日，罗镇钧以张连明等人非法拘禁为由分别向宁乡县公安局横市派出所、长沙市开福区公安分局报了案。因此，顺利公司向原审法院起诉，请求依法撤销顺利公司与黄婉婷订立的编号为081125＋1的两份《土地使用权转让合同》及与此相对应的顺利公司收款凭证。在诉讼过程中，黄婉婷提起反诉，请求依法确认顺利公司与黄婉婷签订的编号为081125＋1的两份《土地使用权转让合同》有效，并判决顺利公司将坐落于横市镇站前路的宁（1）国用（2006）第128号土地中50空门面（面积3200平方米）的土地使用权和宁（1）预国用（2007）第199号中土地块编号为B-183#-193#的11空门面（面积704平方米）的土地使用权过户给黄婉婷并将土地立即交付给黄婉婷，并由顺利公司承担反诉费用。＼n另查明：2008年12月10日，顺利公司以所取得座落于宁乡县横市镇横市村的土地，国土使用权证号宁（1）国用（2007）第199号，办理他项权证至宁乡县中小企业信用担保有限公司名下，由该公司担保顺利公司在宁乡县横市信用社贷款400万元，他项权利期限为2008年12月10日至2010年12月10日，种类为土地抵押。＼n黄婉婷与张连明系同居关系，从2005年开始同居，2007年生育一女张佩依，后因生活矛盾，双方终止了同居关系。＼n原审法院认为：本案双方争议的焦点是顺利公司与黄婉婷签订的《土地使用权转让合同》及收款凭证是否合法有效。《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方违背真实意思的情况订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”。本案中，顺利公司法定代表人罗镇钧被案外人张连明以与顺利公司结帐为由安排到湖南国际影视会展中心酒店2号别墅，张连明对罗镇钧讲：“在公司账目未结清、我的小车未赎回之前，你不能走，你先把办公室搬到这里”，为了防止罗镇钧逃跑，张连明安排他人看管，与罗镇钧同吃同住，在这种情况下，罗镇钧电话通知公司会计罗新霖带账本过来结账，在结完账签订购地合同并办理相关手续后，罗镇钧才获自由，这些情况均表明顺利公司法定代表人罗镇钧在受胁迫的情况下违背其真实意思表示与黄婉婷签订了《土地使用权转让合同》及相应的收款凭证，现顺利公司请求予以撤销，原审法院应予支持。至于黄婉婷与顺利公司之间的债务往来可另案诉讼处理。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款之规定，判决：一、撤销顺利公司与黄婉婷订立的编号为081125＋1的《土地使用权转让合同》两份；二、撤销顺利公司向黄婉婷出具的今收到黄婉婷交来购地款3965000元的收款收据；三、驳回黄婉婷的反诉请求。＼n上诉人黄婉婷不服原审判决，向本院提起上诉称，原审判决认定事实错误，理由：一、公安机关侦查案件的询问笔录不属于民事诉讼法所规定的证人证言和书证的范畴，而且也不能认定罗镇钧等人陈述的真实性，因此不能作为民事审判的证据直接使用。二、上诉人不是张连明的妻子，也从未委托案外人张连明对罗镇钧采取拘禁措施。三、2009年5月19日下午6点以后，罗镇钧就没有受到限制，而两份《土地使用权转让合同》是在6点后签订的，而且罗镇钧前往上诉人的租住地签订合同时，其自由并没有受到限制，因此该两份合同并不是在罗镇钧受胁迫的情况下签订的，是双方的真实意思表示。四、两份《土地使用权转让合同》的内容与上诉人和被上诉人于2008年曾签订的《借款协议》和《补充协议》内容一致，因此该两份合同也是双方的真实意思表示。五、（2010）宁民重初字第793号民事判决与本案没有联系，对本案不构成影响。因此，请求二审法院依法确认上诉人与被上诉人签订的编号为081125＋1的两份《土地使用权转让合同》有效，驳回被上诉人的诉讼请求，并由被上诉人承担本案一、二审全部诉讼费用。＼n被上诉人顺利公司书面答辩称，公安机关制作的询问笔录和讯问笔录系依职权制作的公文书证，可以作为认定案件事实的依据，而且生效判决也已认定罗镇钧“根据张连明要求与黄婉婷签订购地61空的合同并办理相关手续后才获得自由”的事实。因此，原判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人黄婉婷的上诉理由不成立，请求二审法院驳回上诉，维持原判。＼n本院认为，本案的争议焦点系顺利公司的法定代表人罗镇钧在与黄婉婷签订两份《土地使用权转让合同》及出具收款收据时，是否存在受胁迫的情形。首先，公安机关侦查案件的询问笔录是依法作出，经被询问人签字确认的，与本案具有关联性，可以作为认定案件事实的依据，而且罗新霖也在一审中出庭作证，因此对于黄婉婷所提出的公安机关侦查案件的询问笔录不能作为本案证据的主张，本院不予支持。其次，在罗镇钧前往黄婉婷的住处签订合同时，张连明已将看管罗镇钧的人员撤离，与罗镇钧同行的是罗新霖、彭银平、张连明三人，其中罗新霖系罗镇钧的哥哥，彭银平也是顺利公司的员工，因此在罗镇钧前往黄婉婷住处，以及在签订合同时，罗镇钧的人身自由并未受到限制。第三，顺利公司与黄婉婷于2008年签订的《借款协议》和《补充协议》中曾约定，如顺利公司不能按期还清本息，黄婉婷有权以每空65000元／空的底价处置涉诉土地，而两份《土地使用权转让合同》中双方约定的土地价格也是65000元／空，因此两份《土地使用权转让合同》中对土地价格的约定并未违背双方的真实意思表示。综上，顺利公司的法定代表人罗镇钧在与黄婉婷签订两份《土地使用权转让合同》及出具收款收据时，不存在受胁迫的情形，双方在两份《土地使用权转让合同》中对于土地价款的约定也并未违背双方的真实意思表示，因此顺利公司与黄婉婷签订的两份《土地使用权转让合同》和顺利公司出具收款收据合法有效。＼n综上，上诉人黄婉婷请求确认其与顺利公司与订立的编号为081125＋1的两份《土地使用权转让合同》及顺利公司出具的收款收据有效的上诉理由成立，原审法院判决撤销上述两份《土地使用权转让合同》及收款收据缺乏事实依据，应当予以改判。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项之规定，判决如下：＼n一、撤销湖南省宁乡县人民法院（2010）宁民初字第1369号民事判决；＼n二、长沙顺利房地产开发有限公司与黄婉婷签订的编号为081125＋1的两份《土地使用权转让合同》有效；＼n三、长沙顺利房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内将位于宁乡县横市镇站前路的宁（1）国用（2006）第128号土地中50空门面（面积3200平方米）的土地使用权和宁（1）预国用（2007）第199号中土地块编号为B-183#-193#的11空门面（面积704平方米）的土地使用权过户给黄婉婷，并将土地交付给黄婉婷；＼n四、驳回长沙顺利房地产开发有限公司的诉讼请求。＼n本案一审本诉案件受理费19260元，反诉案件受理费9630元，二审案件受理费28890元，共计57780元，由被上诉人长沙顺利房地产开发有限公司承担。＼n本判决为终审判决。＼n审判长吴波＼n审判员詹支粮＼n审判员ＸＸ＼n二〇一四年一月三日＼n书记员金新贵＼n附法律条文：＼n《中华人民共和国合同法》＼n第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。＼n当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。＼n《中华人民共和国民事诉讼法》＼n第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：＼n（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；＼n（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；＼n（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；＼n（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。＼n原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。