上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0114民初1130号
原告赵某，男，1982年7月6日生，汉族，住上海市嘉定区。
委托代理人郁浩鹏，上海市科伟律师事务所律师。
被告徐某甲，男，1962年5月28日生，汉族，户籍地浙江省奉化市，住上海市嘉定区。
被告潘某某，女，1968年1月30日生，汉族，户籍地浙江省奉化市，住上海市嘉定区。
委托代理人赵强，上海汇裕律师事务所律师。
被告徐某乙，女，1990年4月29日生，汉族，户籍地浙江省奉化市，住上海市嘉定区。
原告赵某与被告徐某甲、潘某某、徐某乙房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员徐熙春独任审判，于2016年3月9日公开开庭进行了审理，原告赵某及其委托代理人郁浩鹏、被告潘某某及其委托代理人赵强到庭参加诉讼。被告徐某甲、徐某乙经本院传票传唤未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年9月16日，原告与三被告代理人朱俊签订上海市房地产买卖合同，约定：三被告以人民币（以下币种同）210万元将其所有的位于嘉定区江桥镇海波路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称“系争房屋”）转让给原告，三被告于2015年12月31日前腾出系争房屋并通知原告进行验收交接，三被告未按合同约定期限将系争房屋交付给原告，应按原告已付款每日万分之五计算支付违约金，支付至实际交付之日止。原告按约于2015年9月16日、9月25日、12月2日分三次将定金2万元、首付款61万元、第二次购房款40万元、公积金贷款50万元和商业贷款57万元合计210万元支付给被告潘某某，三被告同意办理系争房屋产权转移手续，原告于2015年11月17日取得系争房屋房地产权证。但三被告未按约如期交付系争房屋，原告多次交涉未果，故起诉要求判令：一、被告徐某甲、潘某某、徐某乙立即履行合同约定义务交付系争房屋；二、被告徐某甲、潘某某、徐某乙支付逾期交房违约金（以210万元为基数，自2016年1月1日至实际交房之日止，按照每日万分之五为标准计算，暂算至2016年3月9日为71，400元）。
被告潘某某辩称，当时被告个人因运营需要向“融佳公司”借款120万元，后被告经营不善，授权委托“融佳公司”找的朱俊处理系争房屋，但授权价格不明确，被告意思是房价260万元。房屋买卖合同没有被告方签字，被告潘某某的银行卡被“融佳公司”拿去，故原告支付的房款被告实际没有拿到，被告潘某某因生病也不懂签了收款收据，实际未收到房款，不同意原告诉请。
被告徐某甲、徐某乙未作答辩。
经审理查明，系争房屋原权利人为三被告。2014年4月4日，三被告出具委托书，委托朱俊出售系争房屋，委托期限为同年10月4日至2015年10月3日，委托权限：代为签订定金协议、房地产买卖合同及解除协议，办理网上登记备案及撤销，办理房地产买卖合同公证，房地产转移登记，签署交易中心相关文件，办理还贷、退保手续，领取他项权利证明、结清证明等注销材料、办理注销房地产抵押登记，收取房价款（委托人、受托人帐户均可），开具收款凭证……，办理房地产买卖过程中的其他相关事宜。同月8日，该委托书经上海市东方公证处公证签名属实。2015年9月16日，经满懿（上海）房地产咨询有限公司居间介绍，原告与三被告代理人朱俊签订上海市房地产买卖合同，约定：三被告以人民币210万元将系争房屋转让给原告，三被告于2015年12月31日前腾出系争房屋并通知原告进行验收交接，2015年11月30日前双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；原告于2015年9月11日支付定金2万元，签订本合同当日交付房款61万元，于2015年10月15日前支付房款40万元，双方办理过户手续、原告取得产权证后以银行贷款方式支付房款107万元；三被告未按合同约定期限将系争房屋交付给原告，应按原告已付款每日万分之五计算支付违约金，支付至实际交付之日止等。合同签订当日，原告支付三被告定金2万元、转账被告潘某某账户房款61万元，被告潘某某分别向原告出具收款收据。同年9月25日，原告转账被告潘某某账户房款40万元，被告潘某某出具收款收据。同年11月，原告申请公积金贷款50万元、商业贷款57万元，均转账至被告潘某某账户。同月，原告与三被告办理了系争房屋过户手续。同月17日，原告取得系争房屋房地产权证。因原告认为三被告未按约交付系争房屋，故诉至本院。
审理中，被告潘某某认为是被“融佳公司”胁迫签订委托书、出具收款收据、办理银行卡、办理过户手续，提交了落款为“融佳公司邵某”的字据，并陈述曾向公安机关报案但未受理。对此，原告均不认可。
以上事实，有上海市房地产买卖合同、委托书、公证书、收款收据、银行卡取款业务回单、抵押借款合同、抵押贷款合同、交易清单、上海市房地产权证及当事人陈述为证，事实清楚、证据充分。
本院认为，三被告出具公证委托书委托朱俊出售系争房屋，原告经居间介绍与三被告代理人朱俊签订了房屋买卖合同，合同是当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应属合法有效，原告及作为委托人的三被告应按约履行。被告潘某某认为被告方是被“融佳公司”胁迫签订委托书、出具收款收据、办理银行卡及办理产权过户手续，但未提供充分证据，本院不予支持。原告通过转账支付至被告潘某某账户内的方式等向被告方支付了房款，被告潘某某也出具了收款收据，原告已按约履行了付款的义务。原被告共同办理了系争房屋的产权过户手续，现原告取得了系争房屋的产权证，三被告应按约向原告交付系争房屋，故原告要求三被告交付系争房屋及支付逾期交房违约金的诉请合法有据，本院予以支持。审理中，被告徐某甲、徐某乙经本院合法传唤未到庭，其放弃答辩、举证和质证等诉讼权利的后果自负。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐某甲、潘某某、徐某乙应于本判决生效之日起十日内将嘉定区江桥镇海波路XXX弄XXX号XXX室房屋交付原告赵某；
二、被告徐某甲、潘某某、徐某乙应于本判决生效之日起十日内支付原告赵某逾期交房违约金（以人民币210万元为基数，自2016年1月1日至实际交房之日止，按照每日万分之五为标准计算）。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币1，585元，减半收取792.50元，财产保全费720元，合计诉讼费1，512.50元，由三被告负担。三被告负担之款，应于本判决生效之日起七日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 徐熙春
二〇一六年四月十一日
书记员 顾颖琦
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九条第二款当事人依法可以委托代理人订立合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。