天津市宝坻区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0115民初8116号
原告：高清，男，1969年3月19日出生，汉族，农民，住河北省香河县。
委托诉讼代理人：张振鹏，天津津宝律师事务所律师。
被告：杨学英，女，1971年9月22日出生，汉族，农民，住天津市宝坻区。
原告高清与被告杨学英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高清的委托诉讼代理人张振鹏，被告杨学英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高清向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告2016年9月3日订立的《房屋买卖合同》，被告赔偿原告违约金70000元，实际损失10500元，市场价值损失100000元，共计180500元；2.判令被告返还原告定金20000元；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年9月3日，原、被告经天津市华正房地产经纪有限公司（以下简称华正房地产公司）居间订立《房屋买卖合同》，约定被告将其名下天津市宝坻区华苑小区东区××房屋以700000元的价格出售给原告，原告于2016年9月5日交付定金20000元，双方于2016年10月31日前到房管部门订立买卖协议，原告将首付款交于天津市正孚房地产经纪中心办理资金监管，余款用贷款方式支付。合同签订后，原告于2016年9月5日交付被告定金20000元，交付华正房地产公司信息服务费10500元。此后，原告筹款准备交付首付款，但被告于2016年9月15日明确表示不同意出售上述房屋，故原告呈讼。
被告杨学英辩称，其没有明确表示不出售房屋，就是找中介公司想让原告适当涨价，同意继续履行合同，不同意解除合同，不同意支付违约金。
本院经审理对双方无争议的事实确认如下：2016年9月3日，原、被告经华正房地产公司居间订立《房屋买卖合同》，约定被告将其名下天津市宝坻区华苑小区东区××房屋以700000元的价格出售给原告；双方于2016年10月31日前到房管部门订立房屋买卖协议，并将首付款交于天津市正孚房地产经纪中心办理资金监管及过户手续；原告用贷款方式购买此房；如双方任何一方拒绝履行合同或者解除合同，均由违约方向对方支付合同确定的该房屋实际成交价格的10%作为违约金。合同签订后，原告于2016年9月5日交付原告定金20000元，支付华正房地产公司信息服务费10500元。
双方对以下事实存在争议：原告主张被告不同意出售涉案房屋，并申请证人李某、张振出庭作证，提交2016年9月16日被告杨学英与华正房地产公司李某、张振电话录音1份予以证实。被告对电话录音的真实性无异议，称其不同意卖房是想通过中介调解让原告涨点钱，而且卖给原告的房价比较低是因为原告同意替被告清贷。
庭审中，原告表示即使被告同意继续履行合同，原告也不同意继续履行，因原告已另行购买其他房屋，但未提交相关证据。
本院认为，原、被告双方经协商一致签订的《房屋买卖合同》其内容不违反有关法律规定，是合法有效的。原告依约向被告交付定金20000元，为合同的履行提供了担保，双方均应按照《房屋买卖合同》的约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务当事人可以解除合同。被告在2016年9月16日与华正房地产公司李某、张振的通话中表示不同意继续履行《房屋买卖合同》，正是本市二手房价在短期内快速上涨、变动的时期，即使在该领域具有经验和专业知识的人员亦未能准确预见价格走势，此时被告不同意继续履行合同要求原告涨价，亦符合常理。2016年9月23日原告起诉时，距离双方约定到房管部门订立房屋买卖协议的时间即2016年10月31日还有1个多月之久。而诉讼中，被告同意继续履行合同，故本院确认被告的行为不属于根本违约。合同法第九十六条规定，?当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。原告在得知被告不同意继续履行合同时，没有向被告发出解除合同通知行使解除权，而是向本院提起诉讼，在被告表示同意继续履行合同的情况下仍然要求解除合同，原告的行为亦不符合法律规定，应承担一定的责任。因原告明确表示不同意继续履行《房屋买卖合同》，原、被告的房屋买卖交易已无法实际履行，双方的《房屋买卖合同》应予解除。合同法第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因违约金的性质是合同当事人不履行合同或者不完全履行合同义务，违约方按照合同的约定，支付给非违约方一定数量的钱款；而损害赔偿金是合同一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定，给对方造成财产上的损失，由违约方赔偿一定数量的钱款，这种赔偿仅以守约方的实际损失为原则，不支持惩罚性赔偿；因此合同中约定的违约金应视为对损害赔偿金额的预先确定，因而同一损害结果中违约金与损害赔偿金不能并存，当事人只能选择其一，原告同时主张违约金和实际损失，法律依据不足。经本院释明，原告仍然坚持要求被告支付违约金70000元和实际损失10500元、市场价值损失100000元，本院不予支持。因原、被告双方对合同的解除均存在过错，原告亦未提交其市场价值损失100000元的相关证据，故本院根据双方的过错程度及原告实际损失的大小，确定被告赔偿原告违约金40000元，返还原告定金20000元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、九十四条第（二）项、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十五条、第一百一十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告高清与被告杨学英2016年9月3日订立的《房屋买卖合同》；
二、被告杨学英于判决生效后十日内返还原告高清购房定金20000元，赔偿原告违约金40000元；
三、驳回原告高清其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4308元，减半收取计2154元由被告杨学英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 郝志军
二〇一六年十二月九日
书记员 杜建玥
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十三条?当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。