福建省龙海市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)闽0681民初1214号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司龙海市支行，住所地龙海市石码镇人民路39号，统一社会信用代码91350681676521084M。
负责人：林建宏，行长。
委托诉讼代理人：周东海，男，汉族，该行员工。
委托诉讼代理人：方永川，男，汉族，该行员工。
被告：卢秀花，女，1971年4月22日出生，汉族，居民，住厦门市思明区。
被告：黄加德，男，1967年3月15日出生，汉族，居民，户籍地。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司龙海市支行（以下简称“邮储银行龙海支行”）与被告卢秀花、黄加德借款合同纠纷一案，本院于2018年3月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告邮储银行龙海支行的委托诉讼代理人方永川到庭参加了诉讼，被告卢秀花、黄加德经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告邮储银行龙海支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告卢秀花、黄加德立即偿还借款本息899318.41元，其中本金人民币893894.16元、利息及罚息截止2018年3月8日为5424.25元（续后利息、罚息自2018年1月30日起按双方合同约定的标准计至还清款项之日止）；2、确认原告具有对龙海市房屋的抵押权，对抵押物拍卖、变卖价款优先偿还；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年8月27日，被告卢秀花、黄加德以购进日杂为由向原告申请贷款并签订了《个人额度借款合同》，约定借款额度为人民币90万元，额度有效期为10年，自2014年8月27日至2024年8月27日。被告卢秀花、黄加德将位于龙海市的房产（房屋所有权证：龙房权证字第××号、土地证：龙国用（2009）第GS0458号）作为抵押物，为被告卢秀花的借款合同提供保证，与原告签定《个人最高额度抵押合同》，并办理抵押，抵押权登记证书（他项权证）：龙房他证抵押第20140497号，被告黄加德也在抵押合同上签名，两被告还向原告提供了非唯一住宅声明。被告卢秀花借款记录如下：⑴2014年8月29日支取贷款金额88万元，到期应还未还本金311976.75元；⑵2014年12月15日支取贷款金额5万元，到期应还未还本金20453.09元；⑶2015年6月1日支取贷款金额8.3万元，到期应还未还本金42277.13元；⑷2015年11月17日支取贷款金额7.5万元，到期应还未还本金44518.66元；⑸2016年5月10日支取贷款本金9.8万元，到期应还未还本金67580.03元；⑹2017年1月9日支取贷款金额15万元，到期应还未还本金121862.13元；⑺2017年6月30日支取贷款本金12万元，到期应还未还本金108226.37元；⑻2017年11月14日支取贷款金额10.7万元，到期应还未还本金10.7万元；⑼2018年2月2日支取贷款金额7万元，到期应还未还本金7万元。以上合计应还本金893894.16元，续后利息、罚息自2018年1月30日起至还清款项之日起按双方借款合同约定的利率计算。根据合同约定，被告未按期支付与贷款人有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、约定的本金、利息及其他费用，均构成违约。原告有权宣布直接或间接源于本合同一切债务提前到期，并要求被告立即清偿，并以法律手段追偿贷款，要求被告承担由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）。贷款逾期的，罚息利率倍数为1.5倍。现两被告未在约定的期限内支付本息，其行为已构成违约，原告有权宣布直接或间接源于本合同一切债务提前到期，并要求被告立即清偿，请求法院支持。
被告卢秀花、黄加德未向本院作出答辩。
原告邮储银行龙海支行围绕诉讼请求向本院提交了如下证据：1、《个人最高额度借款合同》、《个人最高额度抵押合同》、《个人商务E捷贷业务开办协议》，证明被告卢秀花、黄加德与原告签订了上述合同、协议，并已支取9笔贷款，应还未还本金893894.16元；2、房屋所有权证登记证书、土地所有权证登记证书、抵押权登记证书，非唯一住宅声明、谈话记录，证明被告卢秀花的借款已由两被告共有的房产抵押；3、个人额度贷款支用单、贷款（手工）借据，证明被告卢秀花向原告借款事实；4、还款明细，证明被告卢秀花部分还款事实；5、欠款明细，证明被告卢秀花拖欠款项及数额；6、两被告身份证复印件，证明被告身份信息；7、个人贷款申请书，证明被告卢秀花贷款申请事实；8、婚姻证复印件，证明两被告婚姻情况。被告卢秀花、黄加德在法定期限内均未向本院提交证据材料。经审查，原告提交的证据合法有效，可作本案定案证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2014年8月27日，被告卢秀花与原告邮储银行龙海支行签订一份《个人额度借款合同》（合同编号：3599960Q214083589631），约定借款人为卢秀花，贷款用途为购进日杂，合同项下授信额度金额为人民币90万元，额度存续期最长为10年，自2014年8月27日至2024年8月27日，额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年。额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日。如未按合同约定日期偿还贷款本金，原告有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支持的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收50%。贷款利息自单笔贷款发放到借款人账户之日起计算。若发生合同约定的违约情况，原告有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求借款人立即清偿；停止发放贷款；单方面解除合同；要求限期纠正违约情形；如借款人未按期还款且又未就展期事宜与出借人达成协议即构成贷款逾期，出借人有权按照本合同约定的罚息利率计收罚息；以法律手段追偿贷款，并要求借款人承担因出借人因实现债权而发生的各项合理费用（包括并不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）。本合同担保方式为抵押担保。故此被告卢秀花、黄加德又于当日与原告签订了一份《个人最高额抵押合同》（合同编号：3599960Q314082621963），约定以两被告共有的龙海市房屋作价1503800元为卢秀花的贷款提供抵押担保，担保范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、为实现债权与担保权利发生的费用。抵押合同有被告卢秀花、黄加德签名、捺印。2014年8月28日，原告与被告卢秀花在龙海市住房保障与房地产管理局办理了抵押登记手续，并取得龙房他证抵押字第××号抵押权证书。2017年11月14日，被告卢秀花又与原告签订了一份《个人商务E捷贷业务开办协议》，约定本协议系卢秀花与邮储银行龙海支行于2014年8月27日签订的《个人额度借款合同》项下的单项业务附加协议。合同签订后，被告卢秀花陆续向原告支取贷款，支取记录如下：⑴2014年8月29日支取贷款金额88万元，到期应还未还本金311976.75元；⑵2014年12月15日支取贷款金额5万元，到期应还未还本金20453.09元；⑶2015年6月1日支取贷款金额8.3万元，到期应还未还本金42277.13元；⑷2015年11月17日支取贷款金额7.5万元，到期应还未还本金44518.66元；⑸2016年5月10日支取贷款本金9.8万元，到期应还未还本金67580.03元；⑹2017年1月9日支取贷款金额15万元，到期应还未还本金121862.13元；⑺2017年6月30日支取贷款本金12万元，到期应还未还本金108226.37元；⑻2017年11月14日通过电子银行支取贷款金额10.7万元，到期应还未还本金10.7万元；⑼2018年2月2日通过电子银行支取贷款金额7万元，到期应还未还本金7万元。以上合计应还本金893894.16元，利息缴至2018年1月30日，至今本息未予清偿。
另查明，被告卢秀花与黄加德于1991年7月27日在龙海市登记结婚。2012年7月19日因购房入户，两被告将户籍从龙海市人民东路123号立业大厦6幢402室迁入厦门市思明区洪莲里99号102室。
本院认为，原告邮储银行龙海支行与被告卢秀花签订的借款合同以及原告邮储银行龙海支行与被告卢秀花、黄加德所签订的抵押合同，均系各方当事人的真实意思表示，且双方已依法办理抵押登记手续，借款、抵押行为合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，但被告卢秀花在贷款额度内共九次向原告支取贷款，现尚余本金893894.16元未还，利息从2018年1月30日开始逾期，已构成违约，按合同约定，原告有权提前解除合同，收回尚未到期的全部贷款本息。本案的两份借款、抵押合同系于2014年8月27日同一天签订，当时被告卢秀花、黄加德系夫妻关系，且黄加德已在本案抵押合同中签名、捺印，其后还配合办理了房产抵押登记手续，本案债务依法应认定为夫妻共同债务，故本院对原告邮储银行龙海支行请求被告卢秀花、黄加德共同偿还借款本金及利息，并要求支付罚息的主张予以支持。对于原告诉求确认其具有对龙海市房屋的抵押权，对抵押物拍卖、变卖价款享有优先受偿权的请求，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不发行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”、第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，因本案抵押权已经依法办理了抵押登记，原告依法取得了他项权证，故无需再请求法院予以确认即可依法享有优先受偿权。被告卢秀花、黄加德经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条第一款、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告卢秀花、黄加德应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司龙海市支行借款本金893894.16元及利息、罚息（自2018年1月30日起至实际还清款项之日止，按合同约定的相应利率计付）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司龙海市支行对本案抵押物龙海市房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
如果被告卢秀花、黄加德未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12793元，由被告卢秀花、黄加德负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 许祥华
二〇一八年八月二日
书记员 卢铂浜
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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