＼n广东省深圳市宝安区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2012）深宝法民三初字第1821号＼n原告某甲公司。＼n法定代表人游某甲。＼n委托代理人葛某，广东瑞丰律师事务所律师。＼n委托代理人游某乙。＼n被告何某。＼n被告某乙公司。＼n法定代表人何某。＼n原告某甲公司诉被告何某、某乙公司（以下简称某乙公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员魏海涛任审判长，与人民陪审员杨江河、利庆君组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人游某甲，被告何某及被告某乙公司的法定代表人何某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。＼n原告诉称，原告将位于深圳市龙华街道上油松工业区油工一路厂房租赁给被告何某开办的深圳市宝安区开明某械厂，现该机械厂已注销。双方签订了租赁合同，最后一份租赁合同的期限为2007年8月20日至2012年8月20日，合同到期前，原告已多次告知被告，在合同到期后原告要将厂房及用地收回进行改造，不再进行出租。根据合同约定，被告须将所有不动产归还原告（包含被告自建不动产），但租赁合同到期后，被告拒不办理退租手续，原告多次向被告提出退还厂房及工业区内所有不动产等要求，均遭到被告抵制和阻挠，至今原告已多次向被告发出通知和协商，但被告一直无理取闹，拒不退还原告厂房，给原告造成了很大损失，也在社会上产生了恶劣影响。为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、两被告立即从位于深圳市龙华街道上油松工业区油工一路的厂房、宿舍及附属空地内搬出并将其交还原告；2、两被告从起诉之日起至实际搬离日按期向原告支付租金；3、请求法院判令两被告承担本案所有诉讼费。＼n庭审中，原告确认其第二项诉讼请求中要求被告支付的租金系房屋使用费。＼n两被告答辩称，被告何某油松村从1991年到2012年生活了二十多年，从租铺位到租厂房，从人烟稀少到繁华鼎盛，为村为国家创造了不可磨灭的贡献。被告何某租厂房是从1999年7月开始到2012年8月20日止，共计签了三份合同。第一份合同是与“宝安区龙华镇上油松经济合作社”签订的，签订日期为1999年7月22日，合同期五年，过二个月后发现宝安区龙华镇上油松经济合作社在租给被告何某的厂房前面建的铁皮屋矮房子，离河道非常近，并且河边都是松土，铁皮屋墙壁上还有30公分左右的裂缝，非常危险，当时被告何某想退租，经过原告主要负责人游某丙、游某乙等做思想工作后，双方商定在为维护河堤和工人的安全情况下（当时村里没有精力维修此河堤及建筑）于1999年10月11日由原告主要负责人村长游伟清、副村长游某乙在原告同上注明：如果乙方重建铁皮屋，合同期满后，乙方需续约厂房，铁皮屋租金不变的语句，当时被告何某也要求单独拟一个合同，他们的解释是：“我们建立的厂房肯定要租出去，这块空地做不了什么，你们建的房子谁都不能否认，我们签字注明地租不变就可以了，并在合同上注明优先租给你们，你们把河堤维护好，把房子建好不要有危险，这样不就行了吗？”实际上当时村里同意被告何某建了自己的宿舍楼后，也非常害怕被告何某不租用厂房，所以注明乙方需续约厂房的字句，然而合同只表明地租不变，同意重建铁皮屋，并没有注明厂房前空地上建的三层宿舍楼及简易厂房无偿为原告所有。被告何某在同年11月动工，建造宿舍、简易厂房和修整河堤共花费人民币229万元。第二份合同是2004年8月10日同原告签订的第二个五年合同，至2009年7月底，其中合同第十条注明：另厂房后面地租、租金每月按人民币1500元计算，期限同厂房一样，所谓“另”是指合同另外的意思，而且第一份合同也提到过另的字句，此注明意思只说明租地皮给被告何某，并未说明被告何某所投资的建筑物归原告所有，否则被告何某也不会签字。当然每份合同第七条提到凡不动产归原告所有括号内是指围墙、用水设备，一切增加的建筑物理解为厂房1370平方米内的所有建筑物，并未指厂房后面的地租。第三份合同是在深圳市房屋租赁管理处监督下签订一份2012年8月20日到期的合同，此合同没有提到厂房以外（自建的宿舍楼和简易厂房）的那部分内容，被告何某一直履行原始合同的内容交地租1500元每月至今，说明所建房子归被告何某所有的事实。如今原告要求被告搬走，被告要求收钱负责机器设备的搬迁费，空地上建筑物是属于被告的，也要进行适当的补偿。＼n经审理查明：1999年7月22日，原告和宝安龙华开明某械厂（以下简称开明某械厂）签订了一份《租约》，约定原告将工业厂房一幢租给开明某械厂兴办来料加工厂，厂房面积为1370平方米，租用期限为五年，从1999年8月至2004年7月底止，租金每月人民币14385元，租金每月15日前付清；合同期内如开明某械厂中途退约，应向原告提前两个月告知，如合同期满后，凡不动产归原告所有（是指围墙、用水设备及一切增加建筑物），动产归开明某械厂所有；另厂房前空地已建有铁蓬屋一间，现一并租给开明某械厂使用，租金每月人民币1500元，期限同厂房一样。被告何某作为开明某械厂的代表在该租约上签名。该租约上另于1999年10月11日加上“如开明某械厂重建铁皮房，合同期满后开明某械厂需续约厂房、铁蓬屋，租金不变”的内容。＼n2004年8月1日，原告和宝安龙华开明某械厂又签订了一份《租约》，约定原告将工业厂房一幢租给开明某械厂兴办来料加工厂，厂房面积为1370平方米，租用期限为五年，从2004年8月1日至2009年7月底止，租金每月人民币15070元，租金每月15日前付清；合同成立后，开明某械厂应预交二个月按金、一个月租金共人民币45210元；合同期内如开明某械厂中途退约，应向原告提前两个月告知，如合同期满后，凡不动产归原告所有（是指围墙、用水设备及一切增加建筑物），动产归开明某械厂所有；另厂房后面地租租金每月人民币1500元，期限同厂房一样。被告何某作为开明某械厂的代表在该租约上签名。＼n2007年8月22日，原告和宝安龙华开明某械厂签订了一份《房地产租赁合同》，约定原告将位于深圳市宝安区龙华街道上油松工业区油工一路A8栋1-3房地产出给开明某械厂使用，厂房面积为1350平方米，租期从2007年8月20日至2012年8月20日止，租金每月人民币13500元，租赁房地产用途为厂房，原告交付房地产时可向开明某械厂收取租赁保证金人民币13500元。＼n庭审中，原被告确认原告和开明某械厂于1999年7月22日签订《租约》后，原告将涉案厂房一栋及铁皮房出租给开明某械厂，被告何某在厂房旁的空地上新建了一栋宿舍楼及一栋简易厂房，原告向被告何某收取了押金人民币30140元；开明某械厂系个体工商户，负责人为被告何某，2011年被注销；2011年7月，被告何某在涉案房产上登记设立了被告某乙公司，被某乙公司使用涉案房产，每月向原告支付租金人民币16570元至2012年8月份，被告某乙公司对原告要求其支付租金没有意见。＼n另查明，涉案房产没有报建手续，已经于2012年3月13日由原告向宝安区龙华街道农村城市化历史遗留违法建筑信息普查工作办公室进行了普查申报，申报的建筑物中包含被告何某建设的一栋宿舍楼及一栋简易厂房。＼n上述事实，有当事人当庭陈述及原告提供的《租约》、《位置图标绘制图》、《深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执》；被告提交的收款收据、《租约》、《深圳市房地产租赁合同书》等证据在卷证实，并经庭审举证，本院予以确认。＼n本院认为，原告和被告何某签订的《租约》、《深圳市房地产租赁合同书》中约定原告将深圳市宝安区龙华街道上油松工业区油工一路的工业厂房出租给被告何某，被告何某随后在该工业厂房旁的空地上兴建了宿舍和简易厂房，但涉案房产没有办理房地产证，也没有取得建设工程规划许可证，故《租约》、《深圳市房地产租赁合同书》违反了法律法规的强制性规定，应认定为无效合同。根据无效合同的处理原则，因合同取得的财产，应当予以返还，故原告应向被告何某返还收取的押金人民币30140元，被告何某应当将位于深圳市宝安区龙华街道上油松工业区油工一路的厂房、宿舍及附属空地返还给原告。由于被告某乙公司正在使用上述房产，故被告某乙公司对被告何某的上述返还义务承担连带责任。＼n原告和被告何某签订的《深圳市房地产租赁合同书》到期后，被告何某、某乙公司仍然实际占有使用涉案房产，应当向原告支付房屋占有使用费，房屋占有使用费应参照合同约定的租金标准即原被告均认可的每月人民币16570元的标准，从原告主张的起诉之日即2012年9月份开始计算至原告返还房屋之日止。＼n被告何某主张其在涉案房产旁的空地上兴建了宿舍及简易厂房，宿舍及简易厂房的所有权应当属于被告何某所有，原告无权要求被告搬迁。本院认为，《最高人民法院﹤关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第十四条规定，在房屋租赁合同无效时承租人经出租人同意扩建，双方对扩建费用的处理没有约定，对未办理合法建设手续的情况，扩建造价费用由双方按照过错分担。本案中，原告虽然同意被告何某在涉案房产旁的空地上兴建了宿舍及简易厂房，但原告和被告何某签订的《租约》中约定合同期满后一切增加建筑物归原告所有，应当视为原告和被告何某对增加建筑物的扩建造价费用做出了约定，因此合同已经期满的情况下原告无须再分担扩建造价费用，原告有权要求被告何某搬离。被告辩称《租约》中约定的“一切增加建筑物”是指1370平方米厂房内的所有建筑物，但《租约》中并没有明确增加建筑物仅限于原告出租的厂房内，应当理解为《租约》中原告出租给被告何某的场地内所有的增加建筑物，故被告的上述辩解理由均不能成立，本院不予采纳。＼n综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院﹤关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第二条、第五条、第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：＼n一、被告何某、某乙公司在本判决发生法律效力之日起十日内搬离深圳市龙华街道上油松工业区油工一路的厂房、宿舍及附属空地，并将上述房产、土地返还给原告某甲公司；＼n二、被告何某、某乙公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告某甲公司支付房屋占有使用费（房屋占有使用费按每月人民币16570元的标准，从2012年9月份开始计算至两被告履行上述第一项判决确定的返还涉案房产、土地义务之日止）；＼n三、原告某甲公司在本判决发生法律效力之日起十日内向被告何某返还押金人民币30140元。＼n如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n本案受理费人民币13800元，由原被告各负担人民币6900元，受理费原告已预交。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。＼n审判长魏海涛＼n人民陪审员利庆君＼n人民陪审员杨江河＼n二〇一二年十一月三十日＼n书记员张敏＼n书记员王琼＼n附相关法律条文如下：＼n《中华人民共和国合同法》＼n第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。＼n第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。＼n《最高人民法院﹤关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》＼n第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。＼n第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。＼n当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。＼n第十四条承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：＼n（一）办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担；＼n（二）未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。＼n《中华人民共和国民事诉讼法》＼n第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。＼n声明：本网站公布的裁判文书仅供阅读参考，正式文本以生效裁判文书正本为准，其他网站不得转载！