江苏省扬州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏10民终1274号
上诉人（原审被告）阎某。
委托代理人闫会珠。
被上诉人（原审原告）胡某。
上诉人阎某与被上诉人胡某居住权纠纷一案，不服扬州经济技术开发区人民法院（2015）扬开民初字第01044号民事判决，向本院提起上诉。本院依法于2016年4月18日立案受理，组成合议庭并于2016年5月10日公开开庭审理了本案，上诉人阎某及其委托代理人闫会珠、被上诉人胡某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审认定：原、被告于1970年结婚，居住在扬州市裴庄新村8幢102室房屋及另处约20平方米宿舍内。后经房改，扬州市裴庄新村8幢102室房屋出售并登记在原告名下，约20平方米的宿舍由原、被告承租使用。2014年4月，原、被告离婚纠纷一案在扬州市中级人民法院审理期间，原告明确表示暂不主张房屋分割及其居住权利。同年4月18日，该院作出终审判决，判决原、被告离婚，婚姻财产的处分由双方另行处理。现原告诉至本院，要求确认上述房屋的居住权。
审理中，原、被告双方均不要求分割扬州市裴庄新村8幢102室房屋的所有权及约20平方米的宿舍的承租权。
另查，扬州市裴庄新村8幢102室房屋现由原、被告双方二儿子一家居住，被告居住在约20平方米的宿舍内，原告在外租房居住。原告对其二儿子一家日后仍保持对该房屋的居住权，表示无异议。
以上事实，有产权证、扬州市中级人民法院（2014）扬民终字第252号民事判决书及当事人的陈述等予以证实，原审法院予以确认。
原审认为：离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由要求分割的，应当依法予以分割。扬州市裴庄新村8幢102室房屋系在原、被告婚姻关系存续期间取得，属双方的夫妻共同财产；约20平方米宿舍的承租权亦在婚后取得，离婚后双方均可承租。现原、被告对上述房屋的所有权及承租权均不要求分割，鉴于上述两处房屋的实际居住、使用情况等，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第十八条、《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定于2016年1月12日作出如下判决：
原告胡某在扬州市裴庄新村8幢102室房屋居住，被告阎某在东北向约20平方米宿舍居住。
案件受理费80元，由原告胡某与被告阎某各自负担40元（80元已由原告垫付，被告于本判决生效之日起十日内直接支付给原告40元）。
宣判后，阎某不服，向本院提起上诉。其上诉称：原判没有考虑其一直与二儿子共同生活的现实，判决不利于日后生活，要求将扬州市裴庄新村8幢102室居住权判给上诉人。
被上诉人答辩称：自己是裴庄新村8幢102室的所有权人，原审判决合法合理，应予以维持。
经审理查明，上诉人阎某、被上诉人胡某于1970年结婚，居住在扬州市裴庄新村8幢102室房屋（建筑面积为55.86平方米）及其左近东北向约20平方米宿舍内。后经房改，扬州市裴庄新村8幢102室房屋出售并登记在被上诉人名下，约20平方米的宿舍仍由双方共同承租使用。被上诉人胡某曾于2009年、2013年三次向扬州市广陵区人民法院提起离婚诉讼，均被广陵区人民法院判决不准离婚或撤回起诉。此后，被上诉人胡某再度提起离婚诉讼，广陵区人民法院（2013）扬广新民初字第0666号不准离婚的民事判决被扬州市中级人民法院于2014年4月18日以（2014）扬民终字第252号民事判决予以改判准许离婚。被上诉人胡某实际自2009年起就负气离家在外租住，家庭观念淡薄，很少与家庭联络，更未尽家庭职责。在其起诉离婚过程中，一再明确要求先行判决离婚，暂不主张房屋分割及其居住权利。然，判决离婚后，胡某旋即又诉至法院，主张其在扬州市裴庄新村8幢102室的居住权。
另查，扬州市裴庄新村8幢102室房屋此先由上诉人、被上诉人双方二儿子胡春一家居住，上诉人阎某虽寝居于上述约20平方米的宿舍内，但实际一直与二儿子胡春一家共同生活、相互照顾，形成了较为稳定、和谐的生活样态。现因本案，双方二儿子胡春一家暂搬他处，扬州市裴庄新村8幢102室由上诉人阎某占居。
在本院审理过程中，上诉人阎某、被上诉人胡某双方均不要求分割扬州市裴庄新村8幢102室房屋的所有权及约东北向20平方米的宿舍的承租权。
以上事实，有原审庭审举证、质证的产权证、扬州市中级人民法院（2014）扬民终字第252号民事判决书以及一、二审当事人的陈述和上诉人阎某、被上诉人胡某大儿子胡波、二儿子胡春谈话笔录等予以证实，本院予以确认。
另，二审期间，双方当事人未能提供新的、有效证据，且对调解持不同意见，遂导致调解未果。
本院认为，居住权纠纷的处理应当遵循尊重历史与现状、有利于家庭和谐稳定的原则，同时亦须观照公平正义、注重对弱者基本生存权利的保障。本案中，扬州市裴庄新村8幢102室房屋系在上诉人阎某、被上诉人胡某婚姻关系存续期间取得，属双方的夫妻共同财产，案涉的东北向约20平方米宿舍的承租权亦在婚后取得，离婚后双方均可承租。离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由要求分割的，应当依法予以分割。现上诉人、被上诉人对上述房屋的所有权及承租权均不要求分割，该主张并不违反法律规定。纵观整个案件的来龙去脉以及当前上述两处房屋的实际居住、使用情况等，扬州市裴庄新村8幢102室房屋由上诉人阎某居住更为合乎情理；同时，考虑到被上诉人胡某长期独自漂居在外的现实，宜将案涉东北向约20平方米宿舍（厨、卫齐全）判由其个人居住。因此，原判决认定事实有误，应予纠正。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《婚姻法解释（一）》第二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第十八条、《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》第二条、第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百七十条第（二）款之规定，判决如下：
一、撤销扬州经济技术开发区人民法院（2015）扬开民初字第01044号民事判决；
二、上诉人阎某在扬州市裴庄新村8幢102室房屋居住，被上诉人胡某在东北向约20平方米宿舍居住。
二审案件受理费80元，由被上诉人胡某负担。（80元已由上诉人垫付，被上诉人于本判决生效之日起十日内直接支付给上诉人80元）。
本判决为终审判决。
审 判 长 祁若冰
代理审判员 黄月花
代理审判员 王 月
二〇一六年五月十二日
书 记 员 余 韵
附本判决所依照的法律和司法解释条款：
《婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。
《婚姻法解释（一）》第二十七条婚姻法第四十二条所称”一方生活困难”，是指依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平。
一方离婚后没有住处的，属于生活困难。
离婚时，一方以个人财产中的住房对生活困难者进行帮助的形式，可以是房屋的居住权或者房屋的所有权。
最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》
2、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，包括：
（1）一方或双方劳动所得的收入和购置的财产；
（2）一方或双方继承、受赠的财产；
（3）一方或双方由知识产权取得的经济利益；
（4）一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益；
（5）一方或双方取得的债权；
（6）一方或双方的其他合法所得。
最高人民法院《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》
二、问：夫妻共同居住的公房，在什么情况下，离婚双方均可承租？
答：夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，离婚后，双方均可承租：
（一）婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的；
（二）婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的；
（三）一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的；
（四）婚后一方或双方申请取得公房承租权的；
（五）婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的；
（六）夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的；
（七）一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的；
（八）婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的；
（九）其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。
三、问：对夫妻双方均可承租的公房，应依照什么原则处理？
答：对夫妻双方均可承租的公房，应依照下列原则予以处理：
（一）照顾抚养子女的一方；
（二）男女双方在同等条件下，照顾女方；
（三）照顾残疾或生活困难的一方；
（四）照顾无过错一方。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更;