江苏省如皋市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0682民初9358号
原告：江苏如皋农村商业银行股份有限公司夏堡支行，住所地如皋市搬经镇湖刘村23组。
负责人：朱勇，行长。
被告：南通世华水泥有限公司，住所地如皋市搬经镇湖刘村22组。
法定代表人：唐世华，执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：葛宏明，江苏如一律师事务所律师。
被告：唐世华，男，1962年10月10日生，汉族，住海安县。
委托诉讼代理人：葛宏明，江苏如一律师事务所律师。
被告：唐鑫，男，1984年12月16日生，汉族，户籍所在地海安县，现住南通市崇川区。
委托诉讼代理人：葛宏明，江苏如一律师事务所律师。
原告江苏如皋农村商业银行股份有限公司夏堡支行（以下简称夏堡支行）与被告南通世华水泥有限公司（以下简称世华公司）、唐世华、唐鑫金融借款合同纠纷一案，本院2016年9月21日立案受理后，适用普通程序依法组成合议庭，于2016年11月29日公开开庭进行了审理。原告夏堡支行的负责人朱勇、被告唐世华同时作为被告世华公司的法定代表人到庭参加诉讼，被告唐鑫经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告夏堡支行向本院提出诉讼请求：1、被告世华公司立即归还原告贷款本金250万元，利息80736.54元（暂计算至2016年8月23日），以及按照合同约定利率和计算方法至实际给付之日止的利息；2、原告对案涉抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿，受偿范围包括贷款本息、费用等合同约定担保范围内所有项目；3、被告唐世华、唐鑫承担连带担保责任；4、本案诉讼费用及相关费用由被告承担。事实和理由：2014年6月20日，被告世华公司与原告签订编号为皋商银[2014]第0620093701号的流动资金循环借款合同和编号为皋商银[2014]第0620093702号的最高额抵押合同，合同金额250万元，双方约定年利率为8.7%；被告世华公司以其所有的位于如皋市搬经镇湖刘村22组的房地产提供抵押担保，被告唐世华、唐鑫为被告世华公司的上述债务提供连带保证担保。2015年6月16日，被告世华公司向原告借款250万元，约定贷款到期日为2016年6月8日；目前贷款已逾期，借款人未能按约偿还借款本息，保证人亦未履行保证责任。
被告世华公司、唐世华辩称：世华公司借款250万元是事实，唐世华和唐鑫担保也是事实，现正在筹集资金尽快还清贷款本息，大概在2016年12月初能协调处理，先偿还部分借款。
被告唐鑫未应诉答辩，三被告均未提供证据。
经审理查明：2014年6月20日，原告夏堡支行（贷款人）与被告世华公司（借款人）签订了编号为皋商银[2014]第0620093701号《流动资金循环借款合同》，约定：借款种类为流动资金循环贷款；借款用途为满足借款人生产、经营中的流动资金需要，具体贷款用途以借据为准；借款额度为250万元；借款人使用上述循环借款额度的期限为自本合同生效之日起至2016年6月8日止；本合同项下的借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按约结息，结息日为每月的20日，借款到期利随本清；利率按贷款实际发放时记载于借据上的利率为准；若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起按照贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为约定贷款利率水平上加收50%；贷款资金支付方式为贷款人受托支付；担保方式为世华公司与贷款人签订编号为皋商银[2014]第0620093702号的《最高额抵押合同》。
同日，原告夏堡支行（××）与被告世华公司（债务人、××）签订了编号为皋商银[2014]第0620093702号的《最高额抵押合同》，约定××自愿为债务人自2014年6月20日起至2016年6月8日止，在××处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币250万元提供担保。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与××发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、××依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及××实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。××同意以其所有的房地产作为抵押物，详见编号为0620093703号的抵押物清单，抵押物清单为本合同组成部分。上述抵押物房产暂作价2841000元、土地暂作价2599000元。××同意抵押物的抵押率在上述抵押物暂作价的60%以内。最高额抵押合同签署当日，被告世华公司（××）与原告（贷款人）在《抵押物品清单》上盖章确认，抵押物分别为：（1）位于如皋市搬经镇湖刘村22组的房产，面积为2877.22平方米、评估价值284.1万元，抵押值150万元，房产证号为皋房权证字第××、00××34号；（2）位于如皋市搬经镇湖刘村的土地使用权，面积为9627平方米、评估价值259.9万元，抵押值100万元，土地证号为皋国用（2005）第8**号。
2014年6月19日，原告与被告世华公司在如皋市房地产监理所对案涉抵押房产办理了抵押登记，原告依法取得了房屋他项权证，证号：皋房他证字第201425**号，他项权证记载：房屋他项权利人为江苏如皋农村商业银行股份有限公司夏堡支行，房屋所有权认为南通世华水泥有限公司，房屋所有权证号为54734、54733，他项权利种类为抵押权，债权数额为150万元，附记记载：最高额抵押权登记，搬经镇湖刘村22组，证号54733、54734。
2014年6月20日，原告与被告世华公司在如皋市国土资源局对案涉抵押土地办理了抵押登记，原告依法取得了他项权证，证号：皋他项（2014）第825000406号，他项权证记载土地座落于如皋市搬经镇湖刘村22组，地号为82-500-（001）-3124，权属性质为国有土地使用权，使用权面积为9627平方米，地类为工业用地（061），使用权类型为出让。他项权利种类及范围记载：他项权利为国有土地使用权抵押，××为江苏如皋农村商业银行股份有限公司夏堡支行，登记抵押期限为2014年6月18日至2016年6月8日，抵押面积为9627平方米，皋国用（2005）第846号，抵押为最高额抵押，抵押金额为100万元。设定日期为2014年6月18日，权利顺序为第一顺序。
2014年6月20日，被告唐世华、唐鑫向原告出具担保书，自愿为被告世华公司与原告夏堡支行签订的皋商银[2014]第0620093701号借款合同项下的借款提供连带责任保证。保证事项包括：保证责任范围为借款本金、利息（含罚息、复息）和贷款人实现债权的费用；保证期间为两年，自借款人的借款债务期满之日起计算；借款人同时提供物的担保的，保证人愿意就上述借款合同项下的全部债务先于物的担保履行保证责任。
2015年6月16日，被告世华公司向原告出具提款申请书一份，根据皋商银[2014]第0620093701号《流动资金循环借款合同》向原告申请提款250万元，明确支付方式为受托支付。同日，被告世华公司向原告出具支付委托书一份，委托原告将相应款项支付到相应账户。当日，原告向被告世华公司开立借款借据，借款金额为250万元，借款期限至2016年6月8日，年利率为8.7%，贷款用途为制造业（购水泥熟料），结息日均为每月21日，被告世华公司作为借款人在借据上盖章确认。被告世华公司取得上述借款后，结清了至2016年5月20日的利息，本金未归还，此后未还款，保证人亦未承担保证责任。
上述事实，有原告提供的被告世华公司的营业执照复印件、被告唐世华、唐鑫的居民身份证复印件、流动资金循环借款合同、最高额抵押合同、借款单位及抵押单位股东会决议、担保书、股东会成员签字样本、借款借据、房屋他项权利证、国有土地使用权他项权证以及当事人的当庭陈述等证据在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案中，原告与被告世华公司签订的《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》以及被告唐世华、唐鑫提供的担保书，均系当事人真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，故上述合同合法有效。原告已按约将款项出借给被告世华公司，被告世华公司应当按照约定如期全额偿还借款本息。被告世华公司取得上述借款后，结清了至2016年5月20日的利息，本金未归还，此后未还款，造成纠纷，被告世华公司应承担全部责任。根据流动资金循环借款合同关于违约责任的约定，若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起按照贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为约定贷款利率水平上加收50%；被告世华公司应该偿还借款本金250万元及自2016年5月21日起按合同约定的利息、复利、罚息，原告之主张符合双方约定，且该约定不违反法律规定，于法无悖，本院予以支持。
被告世华公司以其所有的位于如皋市搬经镇湖刘村22组的房屋所有权（房屋他项权证号为：皋房他字第20142590号）及国有土地使用权[土地他项权利证号为皋他项（2014）第825000406号]为其案涉债务提供抵押担保，双方在有权部门对抵押物进行了抵押登记，《最高额抵押合同》中约定的抵押担保的范围包括债务人依据主合同与××发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、××依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及××实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；故被告未按期归还案涉债务，则原告有权对抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
被告唐世华、唐鑫向原告出具担保书，自愿为被告世华公司的案涉借款提供连带责任保证，各保证人与债权人未约定保证份额，为连带共同保证；保证范围包括借款本息及债权人实现债权的费用，原告于担保期间要求保证人承担连带保证责任，于法有据，本院予以支持；保证人在承担保证责任后，可依法向债务人追偿。
关于被告世华公司、唐世华所述本案的债务先以世华公司的抵押物来偿还，不够的部分再由唐世华和唐鑫来偿还。本院认为，被告唐世华、唐鑫向原告出具的担保书第七条约定，借款人同时提供物的担保的，保证人愿就上述借款合同项下的全部债务先于物的担保履行保证责任。该条对担保的顺序进行了约定，庭审中，原告陈述对物的担保与自然人的保证一并同时主张，原告的该主张并未加重保证人的保证义务，本院照准，被告世华公司、唐世华所述无合同依据，本院不予采信。
关于被告世华公司、唐世华辩称的正在筹集资金尽快还清贷款本息，大概在2016年12月初能协调处理，先偿还部分，但原、被告双方就此未能达成一致，故对被告唐世华的辩解本院难以支持。被告唐鑫经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃相关诉讼权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南通世华水泥有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告江苏如皋农村商业银行股份有限公司夏堡支行借款本金250万元及利息（自2016年5月21日起至实际给付之日止的利息以250万元为本金按流动资金循环借款合同及借款借据约定计算）；
二、原告江苏如皋农村商业银行股份有限公司夏堡支行对被告南通世华水泥有限公司所有的位于如皋市搬经镇湖刘村22组的房屋所有权（房屋他项权证号为：皋房他字第20142590号）及国有土地使用权[土地他项权利证号为皋他项（2014）第825000406号]折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款享有优先受偿权；
三、被告唐世华、唐鑫对被告南通世华水泥有限公司的上述债务承担连带偿还责任；
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、被告唐世华、唐鑫承担保证责任后有权向被告南通世华水泥有限公司追偿。
案件受理费27445元，由被告南通世华水泥有限公司、唐世华、唐鑫负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费27445元（户名：南通市财政局；帐号：47×××82；开户行：中国银行南通市西被闸支行）。
审 判 长 王卫华
代理审判员 洪 宇
人民陪审员 汪 平
二〇一七年一月十三日
见习书记员 范云婕
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条第一款借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条第一款当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为××，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，××有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。