山东省滨州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨中商终字第315号
上诉人（原审原告）：常明磊，献县大元建筑器材租赁服务站经营者。
委托代理人：赵立鹏，山东常盛律师事务所律师（特别授权代理）。
上诉人（原审被告）：山东华伦房地产开发有限公司。住所地：滨州市阳信县河流镇政府驻地府前街*号。
法定代表人：徐兆华，总经理。
委托代理人：董洪民，山东春光明律师事务所律师（特别授权代理）。
原审被告：程凡毫。
委托代理人：王建新，山东英天律师事务所律师（特别授权代理）。
委托代理人：赵方，山东英天律师事务所律师（特别授权代理）。
上诉人常明磊、山东华伦房地产开发有限公司因租赁合同纠纷一案，不服阳信县人民法院（2014）阳民二商初字第472号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年10月14日公开开庭审理了本案。上诉人常明磊及其委托代理人赵立鹏，上诉人山东华伦房地产开发有限公司的法定代表人徐兆华及其委托代理人董洪民，原审被告程凡豪的委托代理人王建新、赵方到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，原告常明磊系献县大元建筑器材租赁服务站经营业主，属个体工商户。登记机关为河北省献县工商行政管理局，注册日期是2009年8月18日。2012年10月18日，原告作为出租方与承租方陕西省南郑县显元建筑有限公司石家庄分公司（以下简称显元公司）及福建省昌源建筑工程有限公司山东分公司（昌源公司）签订了租赁合同。约定：承租方因承建阳信县河流镇书香苑小区建设工程（地址位于河流镇中心小学对面），租用原告钢管扣件等建筑器材，租赁物价格，钢管为每天每米0.015元，扣件为每天每套0.008元，丝杠（顶托）每天每套0.03元。租赁物毁损赔偿依据市场价格。以上租赁物的类别、数量根据承租方的预计提供，具体数量以双方签字的出租方的发货单为准，收料员的姓名为孙为德、朱财君；租赁期限不低于120天，不足120天按120天结算租金，超过120天按实际使用天数结算租金。租金结算为每月结算一次，不足整月的按实际天数结算；承租方收到出租方的结算单后5天内进行审核签字，否则视为默认，审核完毕后10日内付清；逾期未付，每拖欠一天按拖欠金额加收1%的滞纳金；春节期间报停不超过40天。合同签订后，自2012年10月27日至2012年12月26日，原告分14次向承租方交付钢管、扣件等租赁物明细如下：
日期
钢管
扣件
70cm顶托
二〇一二年十月二十七日
6米300根
2500米
十字1000套
1920套
无
4米100根
接头320套
3米100根
转向600套
2012年11月21日
6米200根
4550米
十字5000套
5920套
1000套
4米450根
2米400根
接头920套
1.5米500根
2012年11月22日
6米600根
5548.5米
无
无
无
4.5米33根
4米450根
2012年11月23日
3米150根
1950米
无
无
无
1．5米1000根
2012年11月23日
6米910根
14878.5米
无
无
无
4米2093根
2012年11月26日
无
无
十字5000套
6600套
无
接头1200套
转向400套
2012年11月28日
无
无
无
无
2010套
2012年11月30日
4米210根
840米
十字4080套
4080套
无
2012年12月2日
6米620根
7920米
十字3600套
4120套
无
4米1050根
接头520套
2012年12月8日
4米400根
1800米
十字600套
720套
无
2米100根
接头120套
2012年12月12日
6米450根
7727米
十字3000套
3520套
无
3米1200根
2.5米350根
接头520套
1.2米460根
2012年12月17日
6米450根
3550米
十字2200套
2520套
1000套
2米200根
接头320套
1.5米300根
2012年12月20日
4米400根
4450米
十字3520套
3920套
100套
3米600根
2.5米300根
接头400套
1.5米200根
2012年12月26日
6米200根
4450米
十字1520套
接头120套
1640套
500套
4米150根
3.5米100根
3米600根
2.5米200根
合计：
60164米
34960套
4610套
以上租赁物承租方于2013年6月7日和8日向原告返还钢管7128米。2013年7月1日，原告与承租方显元公司及开发商原广盛房地产开发有限公司滨州分公司（以下简称广盛地产公司）签订三方协议，约定：原告与显元公司的租赁合同自本协议签订之日起解除，2012年产生的租金5300元，由显元公司审核后向原告支付，2013年3月1日至2013年6月30日产生的租金，结算总额为158688.12元，由广盛地产公司向原告支付，不得再找显元公司要款。广盛地产公司留用工地现余租赁物，并与原告重新办理租赁手续，在未签新合同前，以原合同作为协议规范。同时三方对留用的租赁物进行了清点，并签署租赁物认定单如下：
品名规模
在用货物
扣件十字卡
29520套
扣件接卡
4440套
扣件转卡
1000套
小计
34960套
钢管6米
3730根
钢管4.5米
542根
钢管4米
3210根
钢管3.5米
100根
钢管3米
2650根
钢管2.5米
850根
钢管2米
700根
钢管1.5米
2000根
钢管1.2米
460根
小计：53036米
可调顶托70cm
4610套
上述协议签订后，2013年7月应付租金37619.12元，8月应付租金37619.12元，9月扣除本月返还的租赁物钢管4597.5米，应付租金36061.57元，10月扣除本月返还租赁物钢管、丝杠等应付租金34275.12元，11月应付租金25532.35元，12月应付租金18196.59元，2014年3月、5月、7月、8月、10月，每月应付租金为13267.62元，4月、6月、9月、11月，每月应付租金为12839.61元，12月1-12日应付租金5135.85元。另外2013年1-6月应付租金合计为158688.12元，截止2014年12月12日，应付租金总额为470824.42元，扣除被告山东华伦房地产开发有限公司（以下简称华伦公司）于2014年1月27日向原告支付的50000元，余欠租金420824.42元未付。截止2013年12月17日退还租赁物明细如下：
日期
钢管
扣件
70cm
顶托
2013年6月7日
4.5米790根
3555米
无
无
无
2013年6月8日
4.5米794根
3573米
无
无
无
合计
7128米
无
无
无
注：以下为三方协议后所退还货物
2013年9月23日
4.5米196根
2748米
无
无
无
4米204根
3.5米114根
3米217根
2013年9月28日
4米356根
1849.5米
无
无
无
3.5米89根
3米38根
2013年10月8日
无
无
无
无
1611套
2013年10月29日
6米126根
3152.5米
无
无
无
4.5米57根
4米121根
3.5米15根
3米372根
2.5米195根
2013年11月1日
6米345根
3163米
无
无
无
4米125根
4.5米1根
3.5米16根
3米75根
2.5米18根
2米70根
1.5米41根
1米61根
2013年11月1日
无
无
十字7061套
7287套
241套
接头226套
2013年11月11日
6米191根
4767.5米
无
无
无
5米6根
4.5米57根
4米293根
3.5米95根
3米327根
2.5米147根
2米145根
1.5米128根
2013年11月11日
1.2米47根
56.4米
十字740套
846套
无
接头106套
2013年11月13日
4．5米39根
2074.3米
无
无
528套
4米79根
3.5米21根
3米201根
2.5米124根
2米97根
1.5米189根
1.2米99根
2013年11月13日
无
无
十字2249套
2633套
无
接头384套
2013年12月11日
6米1072根
6432米
十字1200套
1200套
无
2013年12月12日
6米650根
5579.7米
无
无
无
4.5米43根
4米194根
3.5米20根
3米69根
2.5米22根
1.5米218根
1.2米36根
1米8根
2013年12月14日
6米32根
2480.5米
无
无
无
4.5米8根
4米205根
3米62根
3.5米4根
2.5米38根
2米78根
1.5米567根
1.2米105根
1米5根
2013年12月16日
6米113根
2577．1米
无
无
无
5米7根
4.5米20根
4米158根
3.5米15根
3米78根
2.5米71根
2米38根
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1.2米93根
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