辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
[2015]沈中民三初字第00046号
原告：沈阳市东陵区新兴运达建筑材料租赁站。住所地：沈阳市东陵区。
经营者：付志会。
委托代理人：杨江林，男，1954年10月31出生，汉族，住辽宁省大连经济技术开发区。
委托代理人：赵怿君，辽宁昊星律师事务所律师。
被告：辽宁五星建设集团有限公司。住所地：沈阳市和平区。
法定代表人：牛永明，该公司董事长。
委托代理人：代光，男，1959年11月20日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。
委托代理人：佟连发，辽宁中联律师事务所律师。
原告沈阳市东陵区新兴运达建筑材料租赁站与被告辽宁五星建设集团有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2014年2月14日受理后，于2014年9月11日作出民事判决。原告不服该判决，向辽宁省高级人民法院提起上诉，辽宁省高级人民法院于2014年12月9日作出发回重审的民事裁定。本院依法重新组成由曹岩担任审判长，审判员张维佳、审判员李晓颖参加的合议庭，并公开开庭进行了审理。原告付志会委托代理人杨江林、赵怿君，被告辽宁五星建设集团有限公司代光、佟连发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新兴运达租赁站诉称，2006年5月15日，原告新兴运达租赁站与被告五星集团签订一份《租赁合同》，原告代理人夏志利签字，被告代理人高峰签字，并加盖了原，被告的单位印章。同时被告代理人高峰向原告提供了意向书，合同约定施工地点为南塔东北日杂市场二期改扩建项目。合同约定：被告在每月月末向原告交纳当月租金，2006年12月30日前一次性付清全部租金；被告承租的租赁物，如有丢失必须按合同约定的价格赔偿，赔偿金全部付清后，当日停止计算租费；本合同有效期从合同生效之日起至租赁物全部返还并结清所有款项时止。合同签订后，原告于2006年5月19日至2007年5月31日期间陆续送货至被告的日杂工地，由被告提货代理人在租赁明细表上签字验收。被告于2006年9月28日至2007年10月25日期间陆续返还部分租赁物，双方在回收明细表上签字。被告未返还并继续使用的租赁物钢管77,321米、扣件98,584个、油托8598个、柱卡具2898套、跳板1060快，依据《租赁合同》中约定的租赁单价，该部分租赁物的日租金为2836.93元。从2006年5月19日产生租赁费起至2014年11月15日总计发生租赁费6,833,924.43元，期间被告给付租赁费460,000元，尚欠租赁费6,373,924.43元。在这期间原告多次向被告索要拖欠的租赁费，被告以各种理由一拖再拖。被告的严重违约行为，给原告造成巨大的经济损失。请求：1、判令被告给付2006年5月19日至2014年11月15日拖欠的租赁费人民币6,373,924.43元，并给付逾期付款的滞纳金1,257,803元；2、判令被告给付2014年11月16日起至租赁物返还之日止的租赁费（日租金为2836.93元）；判令被告返还租赁物资钢管77321米、扣件98584个、油托8598个、柱卡具2898套、跳板1060块，或者赔偿上述租赁物资，依据合同约定价格计算，赔偿金为人民币1,802,013元；判令被告承担本案的诉讼费用。
被告五星集团答辩称：1、本案已过诉讼时效。本案涉及的争议发生在2006-2007年，至今超过了法定的诉讼时效期间。而且，从原告起诉及表述的争议依据的合同建立到原告起诉的时间，我方没有收到原告方的任何关于索赔或意见的要求，原告也没有向我方主张过合同履行的情况。也没有向我方主张过物资设备等，我方认为本案已超过了诉讼时效，法院没有理由支持。2、被告并非合同主体，案涉合同与被告无关。原告诉称的2006年5月15日签订的租赁合同并加盖了被告的印章，此事实不存在。从原告提供的租赁合同可以看出根本就没有我方加盖印章，我方也没有与原告签订该份租赁合同。其中，在承租方所加盖的辽宁五星建设集团有限公司工程部的公章和高峰的签字均与被告无关，该项目部的章不是我方或我方的项目部的章。并且，高峰也不是我公司员工。原告诉称在合同签订后由我方的代理人按照合同约定收付租赁物，此事实不存在，从签订合同到原告起诉我方没有任何人员从原告处接收或返还租赁物。所以，不存在向原告租赁钢管、扣件等事实。原告诉称因被告拖欠租赁费，曾向被告多次索要的事实也不存在。截止到原告起诉时我方没有接到原告索要租凭物的情况。综上，原告的起诉没有法律事实依据，请求法院予以驳回。
经审理查明，2006年4月11日高峰以五星集团经办人的身份与沈阳华大实业总公司、沈阳恒泰企业管理有限公司签订《意向书》，就东北日杂市场二期改扩建工程事项意向如下：一、工程名称：东北日杂市场二期改圹建项目；二、工程地址：沈阳市东陵区天坛一街五号；三、工程面积：86,200平方米（暂定）；四、工程价格：包工包料650元/平方米。五、工程范围：按施工要求从开槽起到正式施工图所列的土建内容；其中不包括施工项目内容；1、屋面保温防水；2、围护墙内外抹灰；3、立面塑窗；4、外墙保湿板。六、工程内容：开工日期2006年4月1日；预计竣工日期2006年11月15日；七、付款方式。八、工程要求：1、乙方签订意向书后应交付甲方“施工组织计算”，甲方审查确定后开工；2、东北日杂市场改扩建项目以正式签订施工合同为准，在此前甲方有权取消意向书的全部条款。3、乙方按回填土方预存回填土，剩余土方全部排放甲方指定地点
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沈阳鞋业园工地。如乙方没有按甲方要求到指定地点，甲方按每车土方收取人民币800元整。4、乙方在所承包工程结束前，须经甲方同意后撤离现场若没得到甲方同意擅自拆除工程设备脚手架杆等，甲方有权对乙方处罚，处罚金额不低于总额2%；5、如乙方达不到工程设计及施工规范要求，给甲方带来损失，甲方有权终止乙方继续施工的资格。造成的损失，乙方负全部责任……。十一、本意向未尽事宜，双方协商解决。该《意向书》签订后，高峰以被告五星集团名义进行施工。
被告五星集团委托沈阳市建设工程质量检测中心处作出的沈建质检（结1）字（2007）第0586号《检验报告》及《工程质量检检报告》均载明东北日杂二期工程的施工单位为被告五星集团。
2007年4月17日的《冬季施工证明》中载明：我东北日杂二期工程于2006年存在局部冬期施工，其具体部位为六层7～24轴/b～n轴的梁、板、柱（剪力墙）。其中施工单位处加盖“辽宁五星建设集团有限公司工程项目部”字样的印鉴。同日的《冬季施工部分证明》载明：我东北日杂二期工程施工单位根据市质量监督站的指导思想，凡是每年10月25日后施工的部分都属于冬季施工部位，我施工单位属于冬季施工的部位是六层柱、梁、板、墙。施工单位处加盖“辽宁五星建设集团有限公司工程项目部”字样的印鉴。
2006年5月15日，原告新兴运达租赁站与被告五星集团东北日杂项目部经理高峰以被告五星集团工程项目部名义签订《租赁合同》，约定：一、出租方：新兴运达租赁站。承租方：五星集团。提货代理人：刘长勋、高明。二、1、租赁物资价格。架子管13元/米，租赁单价0.017元/日；管子扣件5.50元/个，租赁单价0.008元/日；4米跳板45元/块，租赁单价0.15元/日；油托18元/个，租赁单价0.05元/日；柱卡具18元/套，0.05元/日。2、承租日期自2006年5月15日至2007年6月30日。3、甲、乙双方签订合同即时生效。甲方按规格数量及时供应，保证质量，不合格租赁物不提出库。乙方验收合格后在租赁单签字，所承租的租赁物需在30日内提出，不然甲方无法保证所签合同供应。4、乙方承租期间，需每月月末前向甲方交纳当月租金。乙方每月支付租金的80%。2006年12月30日前一次性付清全部租费，未能按期交纳，乙方承担每日5‰的滞纳金。5、乙方拖欠租费长达2个月，甲方有权利到乙方现场收回租赁物资，租赁费计算至租赁物收回之日止，所造成的一切后果和发生的费用均由乙方承担。6、乙方承租的租赁物，甲方负责运至乙方现场。在返还租赁物时乙方负责退至甲方现场，运费及装卸由乙方负责。7、乙方在2007年6月30日不能按时返回甲方租赁物时，乙方应办理续租手续。否则每日加收10%日租金。手写部分标注“租赁铜管、扣件等物资转用于信天开发公司欧尚一品工地使用，按本合同执行。”8、乙方承租的租赁物不得擅自转租，如经发现每日加收20%的日租金。9、乙方承租的租赁物，不足30天，按30天计算，超过30天按实际天数计算。10、乙方承租的租赁物，如有丢失必须按本合同约定的价格赔偿，赔偿金全部付清后，当日停止计算租费。手写部分标注“转租数量以租赁的明细表为准。”11、本合同甲乙方仔细阅读并确认，合同有效期从合同生效之日起至租赁物全部返还并结清所有款项时止。12、可根据冬季施工情况办理冬停手续，但必须在2006年11月15日至2007年3月15日期间内在报停期间不发生租赁费用。13、本合同双方各两份，履行中出现纠纷，由甲方所在地法院裁决。该租赁合同中加盖有原告公章、“辽宁五星建设集团有限公司工程项目部”字样的印鉴并有高峰的签字，担保方处盖有“沈阳五星建筑工程有限公司”字样的印章。
原告提供的2006年11月26日的《冬停协议》载明:甲方:沈阳市东陵区新兴运达建筑材料租赁站乙方:辽宁五星建设集团有限公司经甲、乙双方友好协商，本着互惠互利的原则，根据冬季施工情况，甲方同意为乙方办理冬停，冬停时间从2006年11月26日起至2007年3月15日止。2007年3月16日起开始计算租费。
原告提供的《沈阳市东陵区新兴运达建筑材料租赁站租金结算清单》载明：2006年4月1日至2007年11月30日，本次应收租金2,557,437.96元+丢失赔偿费14,784.00+清理费2545.00+维修费5006.00－报停费568,628.06＝应收合计2,011,144.90元。该明细单中有承租方经办人刘长勋签字确认。
原告提供的《建筑机具租赁明细表》、《回收明细表》、以及《沈阳市东陵区新兴运达建筑材料租赁站租金结算清单》、体现被告自2006年5月19日始向原告租赁建筑材料，至截止目前为止，尚有架子管（钢管）77,321米、扣件98,584个、油托8598个、柱卡具2989套、跳板1060块未退还。
另，原告陈述被告自2006年5月9日至2014年11月15日期间已支付租赁费460,000元。
上述事实，有《意向书》、《检验报告》、《工程质量检检报告》、《冬季施工证明》、《冬季施工部分证明》、《租赁合同》、《建筑机具租赁明细表》、《回收明细表》、《沈阳市东陵区新兴运达建筑材料租赁站租金结算清单》及各方当事人陈述等，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，原告新兴运达租赁站与被告辽宁五星建设集团有限公司东北日杂项目部经理高峰以项目部名义签订《租赁合同》，该合同是因东北日杂市场的二期工程建设中，被告五星集团与开发单位签订有《意向书》，并作为工程的建设单位，在该工程建设中设立有项目部，高峰为该项目部的经理，与本案原告签订了本案的《租赁合同》。该合同内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。高峰作为被告东北日杂项目部经理，以项目部名义与原告签订合同的行为属职务行为，被告五星集团应当对工程项目部的行为承担民事责任。对于被告提出高峰并非其工作人员，该《租赁合同》中加盖的项目部章并非其公司行为，所加盖的项目部章不是其或其项目部的章，其与原告并不存在租赁合同关系的问题。被告曾在本案原一审的庭审中陈述：高峰是东北日杂项目部经理，并对东北日杂市场二期工程是否为其公司实际承建表述：因为甲方不能办理施工手续，我们就没有继续合作。甲方和实际施工人高峰就以我公司的名义继续往下做了一段时间。因被告五星集团并未提供该工程是由其他单位作为建设单位的证据，故被告该抗辩理由没有事实依据，本院不予支持。《租赁合同》签订后，原告基于该合同为项目部提供租赁物，被告应依合同约定支付租赁费并返还租赁物，被告并未依约支付租赁费及退还租赁物，属违约行为，应承担相应的违约责任。
关于租赁费的金额问题。根据原告提供的《建筑机具租赁明细表》中出租的租赁物及《回收明细表》中回收的租赁物所列的《五星建设集团有限公司租赁明细表》及《租赁站物资明细表》及被告提货代理人签字确认的《沈阳市东陵区新兴运达建筑材料租赁站租金结算清单》，确定截止2007年11月30日，发生租赁费共计1,988,809.90元（2,557,437.96元－568,628.06元），扣除原告认可的收到租赁费460,000元，被告尚欠租赁费1,528,809.90元未付，对原告该部分诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张2008年起至起诉之日止的租赁费，因双方于2007年底已对租赁费进行清算，但被告并未全部履行支付租赁费义务，根据双方签订的《租赁合同》原告有权收回租赁物，解除双方之间的租赁合同关系，故综合本案各方面实际情况对原告主张的该部分租赁费，本院不予支持。
关于未退还租赁物的问题。根据原告提供的《建筑机具租赁明细表》中出租的租赁物及《回收明细表》中回收的租赁物所列的《租赁站物资明细表》，确定尚有架子管（钢管）77,321米、扣件98,584个、油托8598个、柱卡具2989套、跳板1060块未返还，应予退还。根据《租赁合同》中约定，未返还租赁物（架子管13元/米、管子扣件5.50元/个、油托18元/个、柱卡具18元/套、跳板45元/块）赔偿损失。因此，被告应当在期限内返还上述租赁物，逾期承担赔偿责任。
关于原告主张的违约金的问题。如上所述，被告未按合同约定支付租赁费，属违约行为，应承担支付违约金的民事责任。原告主张被告未按约定支付租赁费的按年5%计付违约金，该请求并未超过《租赁合同》中约定的每日5‰，根据本案被告逾期给付租赁费的违约程度来看，以此标准计算违约金不属明显过高。应予支持。对被告提出违约金过高的抗辩不成立，本院不予支持。
关于被告提出原告的诉讼请求已过诉讼时效的抗辩。《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条规定：未约定履行期限的合同，依照合同法第六十一条、第六十二条的规定，可以确定履行期限的，诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算；不能确定履行期限的，诉讼时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算，但债务人在债权人第一次向其主张权利之时明确表示不履行义务的，诉讼时效期间从债务人明确表示不履行义务之日起计算。本案中，原、被告签订的《租赁合同》第二条3款载明“乙方（即被告）承租期间，需每月月末前向甲方交纳当月租金……”第10款载明“乙方承租的租赁物，如有丢失必须按本合同约定的价格赔偿，赔偿金全部付清后，当日停止计算租费”，第11条载明“本合同甲乙方仔细阅读并确认，合同有效期从合同生效之日起至租赁物全部返还并结清所有款项时止”，可以认定被告履行支付租赁费的期限是返还全部租赁物的月末，若丢失即为全部赔偿金全部付清的当月月末，如上所述，被告未全部返还租赁物，诉讼时效尚未起算，故原告诉讼请求并未超过诉讼时效。被告提出的本案已过诉讼时效的抗辩不成立，本院不予支持。
综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告辽宁五星建设集团有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告沈阳市东陵区新兴运达建筑材料租赁站租赁费1,528,809.90元；
二、被告辽宁五星建设集团有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告沈阳市东陵区新兴运达建筑材料租赁站架子管（钢管）77,321米、扣件98,584个、油托8598个、柱卡具2989套、跳板1060块。辽宁五星建设集团有限公司逾期不能返还，则按未返还的物品予以赔偿（架子管13元/米、管子扣件5.50元/个、油托18元/个、柱卡具18元/套、跳板45元/块）；
三、被告辽宁五星建设集团有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告沈阳市东陵区新兴运达建筑材料租赁站违约金(以1,528,809.90元为基数,自2008年1月1日起至本判决生效之日止,按年5%计付)。
若被告辽宁五星建设集团有限公司未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告沈阳市东陵区新兴运达建筑材料租赁站其他诉讼请求。
本案案件受理费80,241元，由被告辽宁五星建设集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。
审判长 曹 岩
审判员 张维佳
审判员 李晓颖
二〇一六年六月八日
书记员 张 冲