广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0306民初801号
原告深圳市资安物业开发有限公司，住所地深圳市宝安区宝城三区新安二路68号（办公场所），组织机构代码73304389-2。
法定代表人杨成勇。
委托代理人温健光，广东盟凯律师事务所律师。
委托代理人钟丽容，广东盟凯律师事务所律师。
被告深圳市耀陆实业有限公司，住所地深圳市宝安区新安二路资安商务大楼19楼1901室（办公场所），组织机构代码72985858-9。
法定代表人郭连书。
委托代理人章法，广东世纪华人律师事务所律师。
委托代理人郭福友，公司员工。
第三人刘吉祥，男，汉族，1981年4月6日出生，身份证住址广东省深圳市光明新区，
原告深圳市资安物业开发有限公司（以下简称资安公司）诉被告深圳市耀陆实业有限公司（以下简称耀陆公司）、第三人刘吉祥债权转让合同纠纷一案,本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告委托代理人钟丽容、被告委托代理人章法、郭福友到庭参加诉讼，第三人经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉请：1、被告返还原告租赁保证金9800元及利息（利息以9800元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算从起诉之日起计至被告实际付清款项之日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称：一、原告与债权人的债权转让行为没有通知被告，对被告不发生效力。二、房屋租赁合同与租赁主体不一致；三、第三人拖欠2016年4月份水电费379.4元，3月份水电费211.95元，已经超过30天，押金不予退还。
第三人未到庭陈述意见。
本案查明事实
资安公司与刘吉祥签订一份《债权转让协议》，就债权转让事宜达成协议。主要内容为：一、刘吉祥与耀陆公司于2016年3月19日签订《房屋租赁合同》，并按合同约定向耀陆公司一次性交付9800元的房屋押金。现因耀陆公司与资安公司之间的《房屋租赁合同》经法院判决解除，则刘吉祥与耀陆公司之间的转租合同亦之解除，所以耀陆公司向刘吉祥收取的房屋押金9800元应予退还，即刘吉祥对耀陆公司享有9800元的债权。二、刘吉祥同意将其对耀陆公司享有的9800元债权转让给资安公司，债权转让生效后由耀陆公司直接将其收取刘吉祥的上述房屋押金支付给资安公司。三、资安公司就受让房屋押金债权金额内给予刘吉祥抵扣两个月的租金。四、刘吉祥应在本协议签订后三日内将债权转让事宜书面通知耀陆公司。
经查，2016年3月19日，耀陆公司与刘吉祥签订《房屋租赁合同书》，就刘吉祥租用资安商务大楼5楼5015室场地达成协议。合同约定月租金4900元，租赁期限从2016年3月20日起至2018年3月20日止；租赁保证金9800元，不计利息；租赁期满，耀陆公司收取的租赁保证金除用以抵交合同约定由刘吉祥承担（包括但不限于租金，管理费及水电费）的费用外，剩余部分不计利息归还刘吉祥。2016年3月28日耀陆公司出具收款收据，确认收到“5015刘吉平国祥财税”押金9800元。
另查，2015年8月18日资安公司就其与耀陆公司之间的房屋租赁合同纠纷一案起诉至本院，案号为（2015）深宝法西民初字第1730号。资安公司诉请包括判令资安公司与耀陆公司于2007年7月11日签订的房屋租赁合同立即终止，并立即收回租赁房产（资安大厦）；资安公司没收耀陆公司履约保证金；耀陆公司支付逾期支付房租滞纳金、拖欠的租金以及本案的律师费。审理后，我院作出（2015）深宝法西民初字第1730号民事判决书，判决：一、资安公司与耀陆公司签订的《租赁合同书》于判决生效之日起解除，耀陆公司应于判决生效之日起二十日内搬离涉案房产；二、资安公司有权没收耀陆公司支付的履约保证金300万元；三、耀陆公司应于本判决生效之日起五日内向资安公司支付拖欠的租金，租金数额为：2015年8月份租金378000元，2015年9月之后的租金计算至本判决指定的搬离之日止（租金标准略）；四、驳回资安公司的其他诉讼请求。耀陆公司不服，提出上诉。2015年12月28日广东省深圳市中级人民法院作出（2015）深中法房终字第2324号民事判决书，判决：一、维持深圳市宝安区人民法院（2015）深宝法西民初字第1730号民事判决第一、二项；二、变更深圳市宝安区人民法院（2015）深宝法西民初字第1730号民事判决第三项为耀陆公司向资安公司支付拖欠的租金，租金数额为2015年8月租金130000元，2015年9月之后的租金计算至本判决指定的搬离之日止（租金标准略）；三、撤销深圳市宝安区人民法院（2015）深宝法西民初字第1730号民事判决第四项；四、驳回资安公司其他诉讼请求。（2015）深中法房终字第2324号民事判决书于2016年1月6日生效。
判决生效后，耀陆公司在规定的期限内未履行法律文书规定的义务，资安公司向本院申请执行，2016年2月26日本院作出（2016）粤0306执1772号执行令，责令耀陆公司履行生效法律文书确定的义务。2016年5月11日我院向资安大厦各租户发出《通知书》，告知租户：深圳市中级人民法院作出的（2015）深中法房终字第2324号民事判决书判决资安公司与耀陆公司签订的《租赁合同书》于判决生效之日起解除，我院已于2016年4月13日将涉案房产交付资安公司，相关租赁事宜请各租户与资安公司协商解决。
本案中，资安公司于2017年1月5日向本院提起诉讼；本院于2017年6月5日向耀陆公司送达起诉状副本。
本院依职权对刘吉祥制作询问笔录，刘吉祥陈述其为深圳市国祥财务管理咨询有限公司（以下简称国祥公司）法定代表人，其代表国祥公司与耀陆公司签订《房屋租赁合同》，并由国祥公司向耀陆公司支付涉案房屋押金，后其代表国祥公司与资安公司签订《债权转让协议》，将国祥公司对耀陆公司享有的债权即押金9800元转让给资安公司。
经查，国祥公司2014年4月15日注册成立，法定代表人为刘吉祥，股东为刘吉祥、刘吉平，经营地址为深圳市宝安区新安街道前进路6区资安商务大厦五楼5015室。另，2016年3月25日国祥公司向耀陆公司转账支付押金9800元。
判决结果
在本院对刘吉祥制作的询问笔录中，刘吉祥陈述其作为国祥公司的法定代表人，代表国祥公司与耀陆公司签订《房屋租赁合同》，并代表国祥公司与资安公司签订的《债权转让协议》。刘吉祥的陈述与国祥公司实际租赁并使用涉案房屋的事实相一致，本院予以采信。刘吉祥代表国祥公司与资安公司签订《债权转让协议》的行为应视为其履行职务的行为。国祥公司与资安公司签订的《债权转让协议》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依据《债权转让协议》的约定，国祥公司将其对耀陆公司的债权即房屋押金9800元转让给资安公司。现资安公司以起诉的方式通知耀陆公司债权转让事宜，上述债权转让对耀陆公司发生效力。耀陆公司抗辩涉案房屋尚欠2016年3月、4月水电费。依据（2015）深中法房终字第2324号民事判决书的判决内容，耀陆公司与资安公司签订的《租赁合同书》于判决生效之日即2016年1月6日起解除，耀陆公司应于判决生效之日起二十日内搬离涉案房产，并向资安公司支付拖欠的租金至判决指定的搬离之日止。耀陆公司在被判决限期搬离涉案房产后，耀陆公司已无权再收取涉案房产的水电费。耀陆公司以涉案房屋拖欠2016年3月、4月水电费作为对资安公司的抗辩，本院不予采信。故，资安公司诉请耀陆公司向其支付9800元及利息，本院予以支持。利息从起诉状副本送达耀陆公司的次日即2017年6月6日起开始计算。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告深圳市耀陆实业有限公司自本判决生效之日五日内向原告深圳市资安物业开发有限公司支付9800元；
二、被告深圳市耀陆实业有限公司自本判决生效之日五日内向原告深圳市资安物业开发有限公司支付利息（以9800元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率为标准，自2017年6月6日起计至款项清偿之日）；
三、驳回原告深圳市资安物业开发有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告深圳市耀陆实业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判长 黄 小 华
审判员 柳 海 涛
审判员 阎 芸
二○一八年二○一八年一月二十五日
书记员 张俊鑫（兼)
书记员 王 欢
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
(一)根据合同性质不得转让；
(二)按照当事人约定不得转让；
(三)依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。