江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏1322民初8165号
原告：黄国秀，女，1960年6月5日生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。
委托诉讼代理人：宋珂夫，江苏华脉律师事务所律师。
被告：徐绪田，男，1954年10月23日生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。
被告：高朋花，女，1954年12月25日生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。
原告黄国秀与被告徐绪田、高朋花房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月14日受理后，依法适用简易程序，于2018年5月29日公开开庭进行了审理，原告黄国秀及其委托诉讼代理人宋珂夫、被告徐绪田到庭参加诉讼，被告高朋花经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：判令：1.二被告将位于沭阳县沭河家园小区一期24号楼2单元101室的产权登记变更为原告；2.二被告给付原告违约金100000元。诉讼过程中，原告自愿变更第二项诉讼请求为要求二被告给付原告违约金40000元。事实和理由：二被告系夫妻关系。2012年9月18日，原、被告签订房屋转让协议，约定二被告将其位于沭阳县沭河家园小区24幢2单元101室及其6号车库以220000元的价格转让给原告，并约定了协助办理过户及违约金等内容。协议签订后，原告便付清全部房款，二被告也将涉案房屋交付给原告使用。现因二被告不配合原告办理产权过户手续，引起诉讼。
原告为支持其诉讼请求提交了以下证据：
1.沭阳县房屋拆迁补偿安置协议、拆迁安置上房结算清单、沭阳县财政局出具的上房通知、房屋拆迁差价收据各一份。旨在证明被告徐绪田通过产权调换的方式取得了沭河家园小区24号楼2单元101室及6号车库，款项已结清，涉案房屋及车库已安排上房。
2.原告、二被告签订的房屋转让协议一份，载明：“甲方（转让人）：徐绪田、高朋花乙方（承受人）：黄国秀一、甲方自愿将位于在沭阳县沭河小区24号楼2单元101室的房屋（房屋建筑面积113.85平方米）及24号楼6号车库转让给乙方。二、甲、乙双方议定的上述房屋及车库转让总价款为人民币（大写）：贰拾贰万元正，（小写）22000元，双方于签订协议时，一次性付清给甲方（已付）。甲方于接受房款之日，向乙方交付房屋等手续。三、上述房屋办理过户等其它手续所需缴纳的费用由乙方承担，一切费用与甲方无关；甲方有义务、无条件协助乙方办理过户手续。……五、违约责任：如有乙方违约，则承担给付对方违约金壹拾万元……甲方：徐绪田、高朋花乙方：黄国秀见证方：贾某2012年9月18日”。旨在证明二被告将涉案房屋及车库以总价款22000元出售给原告，原告已付清房款，涉案房屋于当日交付，并约定了二被告有协助过户的义务以及违约金。
3.证人贾某出庭证言：我与黄国秀是亲戚，黄国秀家买房子，徐绪田卖房子，当时这个钱是一手交的，后来就签了一个协议，我是见证方。当时口头说房产证下来就协助办理过户，协议上过户时间没确定。
4.证人史某出庭证言：原告是我朋友的母亲，被告是我一个大队的。他们两家怎么协商我不知道，协商房产过户问题不理想，原告到我家找我，我就和原告一起去找被告，大概是一个月以前，我就到被告处去协商，被告说没有时间，又没说出什么结果我就回去了。大约又隔了两天，我自己一个人去找被告协商，被告说他事情忙没时间，再过三四天原告打电话给我说要起诉了，我就告诉被告了。原、被告签协议的时候我在场，给钱的时候我也在场，钱付清了，在协议当天给的。钱付过第二天到安置办结算了，手续和钥匙都给了原告。签协议的时候说什么时候可以过户就协助过户一下。
被告徐绪田辩称：我与高朋花是夫妻关系，2012年9月18日将涉案房屋及车库出卖给原告，价款为220000元属实，我们签订了房屋转让协议，房款已经付清，我也将房屋和车库交给原告了。原告去过我家一趟，要求我协助办理变更登记手续，我当时与其他几个人在一起做点事情，说我暂时捞不到，三句话没说就让我择日子给他，我说我不能择日子给你，说几句话就走了。
被告高朋花未作答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2012年9月18日，原、被告签订房屋转让协议，约定二被告将其位于沭阳县沭河家园小区24幢2单元101室及其6号车库以220000元的价格转让给原告，并约定了二被告有义务、无条件协助原告办理过户手续，办理过户等其它手续所需缴纳的费用由原告承担，如有一方违约，则承担给付对方违约金100000元。原告已按约定付清全部房款，二被告亦将涉案房屋及车库交付给原告使用。因二被告至今未协助原告办理涉案房屋的过户登记手续，引起诉讼。
另查明，沭阳县房屋征收办公室于2018年8月8日向沭阳县不动产登记局出具了办证通知书、不动产交易备案申请，证明涉案房屋房款已结清，符合办证条件。
上述事实，由当事人陈述、沭阳县房屋拆迁补偿安置协议、拆迁安置上房结算清单、房屋拆迁差价收据、上房通知、房屋转让协议、办证通知书、不动产交易备案申请等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，原告黄国秀与被告徐绪田、高朋花之间的房屋买卖合同关系，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原、被告均应按照约定全面履行自己的义务。原告已按照合同约定给付了全部购房款，履行了自己的义务。二被告作为出卖人，应当向原告交付涉案房屋及车库，并协助原告办理涉案房屋的变更登记手续，故原告要求二被告协助原告办理涉案房屋的产权变更登记手续的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持，但原告应当按照合同约定承担办理产权变更登记手续所需缴纳的费用。二被告至今仍未履行协助原告办理涉案房屋的产权变更登记手续的义务，构成违约，应当承担违约责任，合同约定违约金为100000元，现原告主动调整为40000元，系原告对其民事权利的处分，且不违反相关法律规定，本院予以准许。被告高朋花经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐绪田、高朋花于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告黄国秀办理沭阳县沭河家园小区一期24号楼2单元101室房屋的不动产权属变更登记手续。
二、被告徐绪田、高朋花于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告黄国秀违约金40000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，减半收取1150元，由原告黄国秀负担690元，由被告徐绪田、高朋花负担460元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费2300元。
审判员 仲 裁
二〇一八年八月九日
书记员 王敏艳
书记员 徐俊亚
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。