重庆市南川区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0119民初2685号
原告：重庆鸿瑞纸业有限责任公司，住所地重庆市南川区鸣玉镇中心居委一组李家坝，组织机构代码79351961-0
法定代表人：周建宏，该公司总经理。
委托代理人：陈代远，重庆春意律师事务所律师。
被告：蒋昌宝，男，1974年7月20日出生，汉族，现住重庆市南川区。
原告重庆鸿瑞纸业有限责任公司与被告蒋昌宝房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月12日立案受理后，依法由审判员李雄独任审判，适用简易诉讼程序公开开庭进行了审理。原告重庆鸿瑞纸业有限责任公司的委托代理人到庭参加了诉讼，被告蒋昌宝经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆鸿瑞纸业有限责任公司诉称，被告因食品生产需经营场所，经过其考察后，自愿租赁原告享有使用权的土地、厂房、设施设备，为此双方经过协商一致后于2016年11月7日在鸣玉镇政府会议室签订了租赁协议，协议对租赁标的物、租赁期限、租金和违约责任的相关事宜进行了明确的约定。被告按照协议约定在协议签订之日交纳了租赁保证金20000元，原告按照协议约定向被告交付了土地、厂房及设施设备租赁标的物。房租从2017年1月1日开始计算，租赁期限为6年（2017年1月1日至2022年12月31日），租金为10000元/月，若被告提前一次性交纳一年租金则按照每年100000元计算租金，签订本协议之日交清头一年的租金，此后须提前一个月交次年的全部租金，被告在交纳租金时须按此约定据实付清，被告按“先交租金后使用租赁物”的原则，按时交纳租金，若延迟交纳，每天按照当年租金总额的千分之五计算滞纳金，原告并有权终止租赁协议，同时被告还应该按照协议第四条的约定向原告支付违约金100000元。但被告却未按协议约定交纳租金，经原告催促，被告在2017年5月份才交纳了40000元租金（2017年1月至2017年4月），此后租金虽经催促被告至今仍未交纳，被告的行为已经根本性违约，侵害了原告的合法权益，原告特起诉至人民法院，请求人民法院依法判令：1.解除原被告于2016年11月7日签订的《租赁协议》；2.判令被告给付拖欠的租金120000元（计算至2018年4月）,并承担延迟支付租金违约责任并支付违约金100000元；3.判令被告按照交接清单返还租赁物，并按照租金标准承担逾期返还租赁物的占有使用费。本案诉讼费由被告承担。
被告蒋昌宝未到庭参加诉讼，也未向本庭提交书面答辩材料。
经审理查明，原、被告双方于2016年11月7日签订《租赁协议》，该协议第一条约定：由原告将土地以及厂房的使用权和相关设施租赁给被告自主经营，并附有厂房、设施等的交接清单；该协议第二条第一项约定：租赁期限为六年即自2017年1月1日起至2022年12月31日止，2017年1月1日前属于免租期；该协议第二条第二项约定：租金为10000元/月，若乙方蒋昌宝提前一次性交纳一年租金则按照每年100000元计算租金，自签订本协议之日交清头一年的租金，此后乙方蒋昌宝须提前一个月交次年的全部租金100000元，乙方蒋昌宝须在交纳租金时须按此约定据实付清；该协议第二条第三项约定：签订本协议之日乙方蒋昌宝向甲方重庆鸿瑞纸业有限责任公司（本案原告）交纳租赁保证金20000元（被告蒋昌宝已交纳）；该协议第二条第四项约定：乙方蒋昌宝应按时交清租金，若延迟交付，每天按照当年租金总额的千分之五计算滞纳金，甲方重庆鸿瑞纸业有限责任公司并有权终止本协议；该协议第四条约定：甲乙双方均不得违约，否则支付对方100000元的违约金。同年12月22日，原、被告签署厂房租用移交清单如下：1、变压器两台，其中一台已坏（一台空壳，一台不能正常使用）；2、杭车一台；3、地磅一台（已坏）；4、空调一台；5、3人座铁长椅一个；6、双面办公桌一张（桌子抽手已坏）7、大圆饭桌四张；8、吃饭胶凳20个。
另查明，被告蒋昌宝已交纳了2017年1月至2017年4月的租金40000元，并于2018年5月8日通过微信向原告法定代表人转账40000元租金。在庭审中，原告自愿将被告蒋昌宝交纳的保证金20000元折抵租金。
上述事实，有原告提交的租赁协议和补充协议、附属设施交接清单以及原告的当庭陈述等在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，具有证明效力，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，被告蒋昌宝经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本庭提交书面答辩意见，应视为其对参加诉讼权利的放弃，应当承担由此带来的不利法律后果，故，本院对原告举示的《租赁协议》、《补充协议》依法予以采信，同时对原告提出被告从2017年1月1日起一共只交付了80000元租金的陈述依法亦予以采信。原、被告双方于2016年11月7日签订《租赁协议》，是双方的真实意思表示，该协议真实、合法、有效，应该受到法律的保护。原告将租赁房屋交付被告使用后，被告应按照合同约定支付房屋租金。关于原告能否主张解除双方签订的《租赁协议》并要求被告按照租赁清单返还租赁物的问题，根据该协议第二条第四项约定：乙方蒋昌宝应按时交清租金，若延迟交付，每天按照当年租金总额的千分之五计算滞纳金，甲方重庆鸿瑞纸业有限责任公司并有权终止本协议。由于被告从2017年5月起一直未支付过租金，仅在原告起诉后又支付了租金40000元。因此，对原告要求解除双方签订《租赁协议》以及要求被告按照租赁清单返还租赁物的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。其次，关于被告下欠房屋租金以及至实际交付房屋之日止的房屋占用费的认定问题。由于《租赁协议》第二条第二项约定：租金为10000元/月，若乙方蒋昌宝提前一次性交纳一年租金则按照每年100000元计算租金，自签订本协议之日交清头一年的租金，此后乙方蒋昌宝须提前一个月交次年的全部租金100000元，乙方蒋昌宝须在交纳租金时须按此约定据实付清。而从本案查清的事实来看，被告蒋昌宝应承担从2017年1月1日起至原告向本院起诉前一月即2018年3月底的租金共计150000元，而被告蒋昌宝实际交纳了2017年1月至2017年4月的租金40000元，并于2018年5月8日通过微信向原告法定代表人转账40000元租金，另外在庭审中，原告自愿将被告蒋昌宝交纳的保证金20000元折抵租金。因此，被告蒋昌宝还应支付租金50000元，并承担从2018年4月1日起至被告蒋昌宝实际将该租赁物交还给原告之日止，按月租金10000元为标准计算的房屋占用费。关于原告主张被告支付违约金的认定问题。虽然《租赁协议》约定双方均不得违约，否则需承担违约金100000元，结合本案的实际情况，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，本院酌定被告向原告支付违约金为10000元。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款，第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下:
一、解除原告重庆鸿瑞纸业有限责任公司与被告蒋昌宝于2016年11月7日签署的《租赁协议》。
二、由被告蒋昌宝自本判决生效之日起立即向原告重庆鸿瑞纸业有限责任公司支付下欠的租金50000元和违约金10000元，并承担从2018年4月1日起至被告蒋昌宝实际将该租赁物交还给原告之日止，按月租金10000元为标准计算的房屋占用费。
三、由被告蒋昌宝自本判决生效之日起十五日内向原告重庆鸿瑞纸业有限责任公司返还租赁标的物即位于重庆市南川区鸣玉镇中心居委二组李家坝的腾飞橡胶厂（以租赁协议和厂房移交清单为准）。
四、驳回原告重庆鸿瑞纸业有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4600元，减半交纳2300元（原告已预交），由被告蒋昌宝负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 员 李 雄
二〇一八年六月二十六日
法官助理 王振兴
书 记 员 刘雨桥