成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0104民初9302号
原告：陈建东，男，1957年1月30日出生，汉族。
法定代理人：陈玉贞，女，1949年6月12日出生，汉族。
法定代理人：陈玉兰，女，1949年6月12日出生，汉族。
被告：陈永红，男，1973年7月7日出生，汉族。
第三人：陈春华，女，1986年7月25日出生，汉族。
原告陈建东与被告陈永红、第三人陈春华返还原物纠纷一案，本院于2017年10月23日立案受理后，依法适用简易程序于2017年12月28日公开开庭进行了审理。原告陈建东及其法定代理人陈玉贞、陈玉兰到庭参加了诉讼。被告陈永红、第三人陈春华经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已缺席审理终结。
原告陈建东向本院提出诉讼请求：1.判令陈永红及陈春华立即腾退位于成都市锦江区榕声路47号房屋；2.判令陈永红返还收取成都市锦江区榕声路47号房屋的租金9600元；3.判令陈永红从2017年10月20日起至腾退房屋搬离为止，按照每月1200元的标准赔偿陈建东不能使用该房屋的损失；4.陈建东的妻子（周维俊，已死亡）原居住在成都市锦江区琉璃乡包江新小区房，房内家具家电全部搬至成都市锦江区榕声路47号房屋；5.判令陈永红退还陈建东所缴纳的成都市锦江区榕声路47号房屋的2017年物业管理费、垃圾处理费等共计250元；6.本案诉讼费由陈永红承担。
事实和理由：2017年2月20日，成都市锦江区人民法院以（2016）川0104民初238号生效判决书,判决位于成都市锦江区榕声路47号房屋的全部份额归陈建东所有。陈建东多次找陈永红腾退该房屋，但陈永红不仅不腾退房屋，还将房屋出租给陈春华使用。陈建东多次找陈永红腾退房屋及收取2017年2月20日之后的租金，陈永红不予理睬，陈春华已经向陈永红缴纳了房屋租金而不腾退（月租1200元，已经缴纳半年）。故陈建东诉至法院，请求支持陈建东全部诉讼请求。
被告陈永红未作答辩，也未提交证据。
第三人陈春华未作答辩，也未提交证据。
经审理查明，本院于2016年10月28日作出(2016)川0104民初238号民事判决书，判决位于成都市锦江区榕声路47号房屋的全部份额归陈建东所有，该判决于2017年2月20日生效。房屋现登记在陈建东名下，属其单独所有。
2017年9月15日，陈建东支付了该房屋2017年1月1日至2017年12月31日的垃圾处理费、物业费共计248.76元。
2017年9月15日，锦江区柳江街道办事处锦馨社区居委会出具《情况说明》，证实案涉房屋由陈建东交纳了2017年度的物业管理费及垃圾处理费，但房屋在陈永红手里，陈建东未收回房屋。
2017年10月20日，陈建东报案，接(报)处警登记表载明，经了解，陈建东与其女婿有房屋纠纷，又因其女婿将房屋租给陈春华，陈建东想收回房屋与陈春华引发纠纷。
另查明，陈永红系陈建东女婿，2009年陈建东经本院(2009)锦江民特字第7号民事判决书认定其为无民事行为能力人，后陈建东所在社区居民委员会指定其姐姐陈玉贞、陈玉兰为其监护人。本案诉争房屋为拆迁安置房。
认定上述事实的证据，有陈建东身份证复印件、陈永红人口信息证明及陈春华常住人口信息、（2016）川0104民初238号判决书、（2017）川01民终890号民事裁定书、《法律文书生效证明》、不动产登记证、物管费收据、《情况说明》、2017年10月20日接报警登记表以及陈建东的庭审陈述在案为证。
本院认为，陈建东经人民法院生效判决确认取得位于成都市锦江区榕声路47号房屋的所有权，并办理了不动产登记证书，依法取得了占有、使用、收益和处分的权利。该房屋系拆迁安置房，锦江区柳江街道办事处锦馨社区居委会证实案涉房屋由陈建东交纳了2017年度的物业管理费及垃圾处理费，但房屋被陈永红占有，陈建东未占有该房屋。接报警登记表中记载，该房屋由陈永红出租给陈春华。陈永红、陈春华无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对陈建东诉讼主张的抗辩。故本院认定该房屋实际由陈永红占有，并出租给陈春华使用。陈永红未提交证据证明其出租房屋的行为取得了陈建东的同意或授权，其出租行为也未得到陈建东的追认，该行为属于无权处分行为。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”之规定，陈建东要求陈永红、陈春华返还案涉房屋，本院予以支持。
关于陈建东要求判令陈永红返还收取的案涉房屋的租金9600元(2017年2月20日至2017年10月20日)，判令陈永红从2017年10月20日起至腾退房屋搬离为止，按照每月1200元的标准赔偿陈建东不能使用该房屋的损失。本院认为，陈建东因法院判决得到案涉房屋的全部产权，判决于2017年2月20日生效。判决生效后，房屋的占有人陈永红即应向陈建东返还房屋，但是陈永红至今未向陈建东返还，故其应当向陈建东支付不能使用房屋的损失，该损失应当理解为房屋占用费。由于现有证据只能证明陈永红将房屋租给陈春华，但陈建东未提交证据证明每月的租金标准及陈春华实际使用房屋的时间，故陈建东要求陈永红返还案涉房屋租金，证据不充分，本院不予支持。但由于陈永红未返还房屋而给陈建东造成了损失，应予赔偿。本院酌情确定，陈永红应自2017年2月20日至房屋实际返还之日止，按每月1000元的标准向陈建东支付房屋占用费。
关于陈建东要求将其妻子（周维俊，已死亡）原居住在成都市锦江区琉璃乡包江新小区房，房内家具家电全部搬至成都市锦江区榕声路47号房屋。本院认为，本案属于返还原物纠纷，陈建东妻子的家具家电如何处理，不属于本案的审理范畴，本院不作处理。
关于陈建东要求判令陈永红退还陈建东所缴纳的物业管理费、垃圾处理费等共计250元，因房屋所有权人为陈建东，其交纳物业费用系基于物权，其交纳费用的对象系物管公司，陈永红虽为房屋占用人，但其并未收取陈建东的物管费及垃圾处理费，故陈建东要求其返还，不能成立，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第三十九条（法律条文全文附后）之规定，判决如下：
一、被告陈永红、第三人陈春华应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈建东返还位于成都市锦江区榕声路47号房屋；
二、被告陈永红应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈建东支付房屋占用费(自2017年2月20日起至房屋实际返还之日止，按每月1000元的标准向陈建东支付房屋占用费)；
三、驳回原告陈建东的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取75元，由被告陈永红负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 李洪琳
二〇一八年一月三十一日
书记员 寇枭立
记录员 刘梓言
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。