江苏省扬州市广陵区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏1002民初3121号
原告：江苏扬州农村商业银行股份有限公司城东支行，住所地在江苏省扬州市观潮路998号。
主要负责人：常青，该行行长。
委托诉讼代理人：严志鹤，该行员工。
委托诉讼代理人：陈宝明，该行员工。
被告：胡海军，男，1981年10月10日生，汉族，住浙江省秦顺县，现住江苏省高邮市。
被告：周定寿，男，1969年4月30日生，汉族，住浙江省秦顺县，现住江苏省高邮市。
被告：魏成元，男，1931年2月24日生，汉族，住浙江省泰顺县。
被告：高杨菊，女，1939年10月3日生，汉族，住浙江省泰顺县。
被告：周阳波，男，1990年11月20日生，汉族，住浙江省泰顺县。
被告：周娜娜，女，1989年12月26日生，汉族，住浙江省泰顺县。
共同委托诉讼代理人：展兴干，江苏日出律师事务所律师。
原告江苏扬州农村商业银行股份有限公司城东支行（以下简称农商行城东支行）与被告胡海军、周定寿、魏成元、高杨菊、周阳波、周娜娜金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人严志鹤、陈宝明，被告胡海军、周定寿、魏成元、高杨菊、周阳波、周娜娜的共同委托诉讼代理人展兴干到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
农商行城东支行向本院提出诉讼请求：1、被告胡海军归还借款270万元及利息122064.09元（暂计算至2016年5月20日，之后的利息按合同约定计算至还清时止）；2、被告周定寿、魏成元、高杨菊、周阳波、周娜娜以抵押物优先受偿上述债务；3、被告周定寿对上述债务承担连带担保责任。事实和理由：2014年8月12日，原告与被告胡海军、周定寿及魏巧荣签订最高额个人担保借款合同，约定胡海军向原告借款300万元，被告周定寿、魏巧荣为胡海军提供连带责任保证并以房产提供抵押担保。至2015年8月14日贷款期限届满后，胡海军暂无还款能力。经原告与被告胡海军、周定寿协商，胡海军偿还30万元本金后转据270万元。原告于2015年9月30日向胡海军发放270万元，用于归还前述借款，年利率8.67%，按月结息、到期还本，到期日为2016年3月18日。2015年12月20日后的利息，胡海军未支付。贷款期满后，胡海军也未还款，担保人也未履行担保义务。魏巧荣于诉讼前去世，其继承人为周定寿、魏成元、高杨菊、周阳波、周娜娜。
胡海军辩称，其于2014年8月12日向原告借款300万元，后偿还30万元，并于2015年9月30日重新借款270万元，已偿还2014年8月所借剩余借款270万元系事实。现由于经济条件恶化无法偿还，请求法庭依法判决。
周定寿辩称，其于2014年8月12日为被告胡海军向原告借款300万元提供担保并提供高邮市尚城国际家具广场房产进行抵押担保，系事实。但本案诉争的270万元是被告胡海军于2015年9月30日另行向原告贷款已偿还2014年8月12日300万元中剩余的借款，未征得被告周定寿同意且该借款与2014年8月12日借款并非同一笔借款。被告周定寿不应当对该270万元承担担保责任并提供房产担保，原告也不再享有抵押权。即使被告周定寿承担担保责任，也应当在担保物受偿范围以外承担剩余款项的担保责任。
魏成元、高杨菊、周阳波、周��娜辩称，四被告系魏巧荣的第一顺位继承人，魏巧荣已于2016年1月16日因病去世，四被告及周定寿依法继承魏巧荣的财产。魏巧荣生前于2014年8月12日为被告胡海军向原告借款300万元提供担保并提供高邮市尚城国际家具广场房产进行抵押担保系事实。但由于本案诉争的270万元是被告胡海军于2015年9月30日另行向原告贷款已偿还2014年8月12日300万元中剩余的款项，未征得魏巧荣同意且该借款与2014年8月12日借款并非同一笔借款。魏巧荣不应当对该270万元承担担保责任并提供房产担保，原告也不再享有抵押权。四被告也不应当对该债务承担担保责任。即使四被告应承担担保责任，也应当在继承财产范围内承担责任。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。周定寿与魏巧荣系夫妻关系，生有周阳波、周娜娜。魏成元、高杨菊系魏巧荣的父母，魏巧荣于2016年1月死亡。2014年8月12日，被告胡海军、周定寿及魏巧荣与原告签订最高额个人担保借款合同，约定原告根据可能和胡海军的申请，分次向胡海军发放借款，担保人为胡海军自2014年8月12日至2017年8月12日在原告处办理的最高本金余额不超过300万元的借款提供担保；在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借款凭证为准；在本合同约定的借款期间和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续；借款人未按本合同约定期限归还借款本息的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按本合同约定利率的150%计收罚息，直至本息清偿完毕止；借款人未按本合同约定期限支付借款利息的，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；被告��定寿及魏巧荣为胡海军的借款提供最高额抵押担保。同日，被告周定寿及魏巧荣与原告签订房地产抵押合同，将共有的位于高邮市尚城国际家居广场A-3#-110、111、112、113、115、116、117、118、212、213、306、307房产抵押给原告，并办理抵押登记，债权数额300万元。合同签订后，原告向被告胡海军发放贷款300万元。借款期限届满后，胡海军仅偿还部分款项，尚欠原告贷款本金270万元。2015年9月30日，原告向被告胡海军发放贷款270万元，借款借据载明贷款用途压缩转据，2016年3月18日到期，年利率8.67%，每月结息。原告发放的该270万元，胡海军用于偿还前述所欠贷款。胡海军仅向原告支付了截止2015年12月20日的利息，截止2016年8月8日，欠原告本金270万元，利罚息203351.38元。
本院认为，原告与被告胡海军、周定寿、魏巧荣签订的最高额个人担保借款合���，与周定寿、魏巧荣签订的房地产抵押合同，系当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规规定，应认定为合法有效，双方应按约履行各自的义务。根据最高额个人担保合同的约定，在合同约定的期限及最高金额内，借款人胡海军可循环使用借款额度，无须逐笔签订借款合同；抵押担保人周定寿、魏巧荣系在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，也无须逐笔办理担保手续。故原告2015年9月30日发放给被告胡海军的270万元，虽用于偿还前笔贷款余额，但两笔贷款均系上述最高额个人担保合同项下借款，且担保人同一，故胡海军未按约还款，被告周定寿、魏巧荣未履行担保义务，显属违约。被告周定寿、魏成元、高杨菊、周阳波、周娜娜以本案270万元与之前提供担保的300万元非同一笔贷款，且周定寿、魏巧荣未同意提供担保为由抗辩担保责任，缺乏事实与法律依据，依法不予采信。最高额个人担保借款合同中，仅约定了周定寿、魏巧荣的抵押担保责任，未约定连带保证责任，原告要求周定寿对债务承担连带保证责任，于法无据，本院不予支持。周定寿、魏成元、高杨菊、周阳波、周娜娜系魏巧荣的第一顺序继承人，应在继承遗产范围内承担责任。
综上所述，原告的诉讼请求，如上所述予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十七条、《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、被告胡海军于本判决生效后十日内给付原告江苏扬州农村商业银��股份有限公司城东支行借款本金270万元、利罚息（截止2016年8月8日为203351.38元，此后至实际给付之日止按合同约定计算）。
二、原告江苏扬州农村商业银行股份有限公司城东支行对被告周定寿名下、及被告周定寿、魏成元、高杨菊、周阳波、周娜娜在继承魏巧荣遗产范围内的位于高邮市尚城国际家居广场A-3#-110、111、112、113、115、116、117、118、212、213、306、307房产拍卖、变卖的价款，以300万元为限优先受偿。在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半为14688元（原告���预交），由六被告共同负担，于履行本判决时直接交付原告。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。
审判员 李卫
二〇一六年十二月三日
书记员 袁静