山东省费县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）费民初字第1028号
原告：赵京明，男，汉族，居民。
委托代理人：王宝慧，山东诚杰律师事务所律师。
委托代理人：刘修华，山东昌琪律师事务所律师。
被告：王相锋，男，汉族，蒙阴县公安局职工。
委托代理人：郇纪东，山东泰蒙律师事务所律师。
原告赵京明与被告王相锋排除妨害纠纷一案，蒙阴县人民法院于2008年12月9日立案受理，后中止审理。在恢复审理后，被告王相锋提出回避申请，蒙阴县人民法院移送临沂市中级人民法院指定管辖，临沂市中级人民法院于2015年1月26日指定由本院审理。本院于2015年3月23日立案受理后，被告王相锋以临沂市中级人民法院已受理了其与蒙阴亿豪门不夜城服务有限公司确认合同效力纠纷一案，临沂市中级人民法院（2014）临民一终字第2483号民事判决书的再审申请为由，申请中止审理，本院于2015年3月30日依法裁定中止审理。临沂市中级人民法院经审查后作出（2015）临民申字第41号民事裁定书，驳回了被告王相锋的再审申请。恢复审理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵京明及其委托代理人王宝慧、刘修华，被告王相锋及其委托代理人郇纪东均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵京明诉称，2007年10月28日，原告承租了连云港亿豪市场经营管理有限公司所有的蒙阴亿豪门不夜城商铺A区35号（楼梯下精品屋）。原告向其缴纳了租金后，该公司也向原告交付了商铺，原告随即对商铺进行了装修。然而，2008年6月份，被告王相锋在原告的装修队伍撤走之际，占据了上述商铺。原告要求被告搬出，遭被告无理拒绝。综上所述，原告与连云港亿豪市场经营管理有限公司之间的租赁合同合法有效，该公司向原告交付了商铺后，原告就对该商铺具有了合法的使用权。被告王相锋强行占有原告所使用的商铺，严重侵害了原告的合法权益。根据《民法通则》第117条、《物权法》第245条之规定，请求判令被告王相锋立即停止其侵权行为，立即搬出原告租赁的店铺；并判令被告赔偿原告经济损失20000元；本案的诉讼费用由被告承担。庭审中，原告赵京明将经济损失的数额由20000元变更为498296元。
被告王相锋辩称，一、原告诉称“与连云港亿豪公司签订租赁合同，并交付租金”，对此答辩人并不知情，且与答辩人无关；假设存在合同，是否成立，是否应当履行，是缔约双方的合同纠纷，也不是侵权纠纷。二、原告诉称“连云港公司也向原告交付了商铺，原告随即对商铺进行装修。被告在装修队伍撤走之际，占据了上述商铺”，与事实不符。事实上，答辩人于2008年与蒙阴亿豪门不夜城服务有限公司签订了《蒙阴亿豪门不夜城商铺使用协议书》，租赁了亿豪门A区35号商铺，足额交付了十万元转让费，随后公司将房屋交付答辩人使用。答辩人完全是依法取得经营权，而非原告所称趁机占据。原告第一次起诉时，诉状也称是亿豪门公司交付给答辩人的。三、答辩人的行为均不构成侵权。主观上，答辩人是签订合同，足额交付转让费后，合法取得经营权，没有非法侵占他人财产之故意和过错。没有违法侵占他人财产之事实。无论原告有无签订合同，答辩人没有从原告处抢占财产，而是依法取得，无任何因果关系。综上，原告起诉答辩人侵权无任何事实及法律依据，请求人民法院依法驳回。后又补充两点答辩意见。一、被告王相锋与蒙阴亿豪门不夜城服务有限公司确认合同效力纠纷一案，已由临沂市人民检察院依法受理，因该案与本案有直接关系，请求人民法院中止审理。二、因为蒙阴亿豪门不夜城服务有限公司是本案必要的共同被告，请求追加该公司参加诉讼。
经审理查明，2013年8月16日，被告王相锋以其与蒙阴亿豪门不夜城服务有限公司（以下至判决主文前简称蒙阴公司）之间签订了租赁合同，且已实际交付并使用该租赁物，应受法律保护为由，向蒙阴县人民法院提起确认合同效力之诉。蒙阴县人民法院经审理后作出（2013）蒙民初字第2806号民事判决书，判决：原告王相锋与被告蒙阴亿豪门不夜城服务有限公司签订的蒙阴亿豪门不夜城商铺A区35号精品屋的租赁合同无效。被告王相锋不服上诉。2014年12月22日，临沂市中级人民法院作出（2014）临民一终字第2483号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。该判决书已经发生法律效力。被告王相锋仍不服该判决，向临沂市中级人民法院提起再审申请。2015年6月10日，临沂市中级人民法院经审查后作出（2015）临民申字第41号民事裁定书，裁定驳回王相锋的再审申请。临沂市中级人民法院（2014）临民一终字第2483号民事判决书查明的事实为：2006年10月18日，连云港亿豪市场经营管理有限公司（以下至判决主文前简称连云港公司）与山东东蒙企业集团公司（以下至判决主文前简称东蒙公司）签订土地租赁开发协议书一份，东蒙公司将其所有的位于蒙阴县城新城路北、三公路西土地一宗租赁给连云港公司投资开发建设商业用房，由连云港公司对开发的商业用房享有使用权和商业用房的转租及商铺的管理收益等。2007年10月31日，案外人刘银平在蒙阴县工商管理局注册成立了蒙阴公司，企业注册号：271328200000062，法定代表人刘银平，其职务执行董事兼总经理，郁正海（连云港公司法定代表人）担任监事，蒙阴公司经营范围为：商铺出租、管理、服务。同日，连云港公司将从东蒙公司签订土地租赁开发权转给蒙阴公司开发，并与蒙阴公司签订了土地租赁开发协议书。2008年11月25日，因蒙阴公司未参加年检，被蒙阴县工商管理局依法吊销。
2008年1月30日，连云港公司与本案原告赵京明签订蒙阴亿豪门不夜城商铺使用协议书一份，赵京明租赁A区35号精品屋一间，使用期限30年，自2008年1月10日至2038年1月10日，租金共计140000元。协议签订后，赵京明于2008年1月30日向连云港公司交纳租金100000元，于2008年4月18日交纳40000元。2008年6月1日，本案被告王相锋与蒙阴公司签订“蒙阴亿豪门不夜城商铺使用协议书”一份，蒙阴公司将该A区35号精品屋出租给王相锋，期限30年，自2008年6月1日至2038年6月1日，租赁费100000元。王相锋于2008年6月19日向蒙阴公司交纳现金100000元。2008年12月9日，赵京明以侵权之诉向蒙阴县人民法院起诉王相锋，即提起本案诉讼，后中止审理。2010年12月1日，赵京明以连云港公司为被告，以王相锋、蒙阴公司为当事人向蒙阴县人民法院再次起诉，要求确认与连云港公司签订的租赁协议有效。蒙阴县人民法院审理后，依法作出了（2010）蒙民初字第2883号民事判决书，判决赵京明与连云港公司所签订的蒙阴亿豪门不夜城商铺使用协议有效。宣判后，王相锋提起了上诉，临沂市中级人民法院审理后作出（2012）临民一终字第2039号民事判决书，判决驳回了王相锋上诉，维持原判。2013年8月16日，王相锋以蒙阴公司为被告，提起前面所述的（2013）蒙民初字第2806号民事诉讼，诉讼中，本案原告赵京明书面申请要求以第三人的身份参加诉讼，经蒙阴县人民法院准许后，依法追加了赵京明、连云港公司为当事人参加诉讼。
另查明，对于临沂市中级人民法院（2012）临民一终字第2039号民事判决书，本案被告王相锋仍不服，向临沂市中级人民法院提出申诉，临沂市中级人民法院经审查后，作出了（2014）临民申字第251号驳回申诉通知书，驳回了王相锋的申诉请求。
庭审中，原告陈述变更后经济损失498296元的计算方式为：损失计算时间从王相锋2008年6月1日占据原告租赁的A35号精品屋至2015年11月1日，共89个月。1、租赁费损失34606元（A35号精品屋租金140000元，使用30年，每月388.8元，89个月损失）；2、利息损失155750元（A35号精品屋租金140000元，每年按一分五厘计算，每年利息损失为21000元，每月为1750元，89个月利息损失）；3、物业费损失40940元［原告平均每年向连云港公司交纳租金5517元（500055006050除以3），每月为460元，89个月损失］；4、经营损失267000元（原告于2008年租赁了与A35号相邻、面积相近的商铺三间，每年分别收取40000、30000、38000元租赁费，平均每年每间收取36000元，每月为3000元，89个月的损失）。对物业费损失，原告未提供缴纳物业费的证据。对经营损失，原告提交了三份房屋租赁合同予以证实。被告对原告提交的三份房屋租赁合同的真实性均有异议，对原告陈述的损失额及计算方式均有异议。异议为：首先，被告无侵权及过错，对原告所谓损失不应承担责任。即使有损失，亦应当由蒙阴公司和连云港公司承担，因为是他们的内部管理问题。其次，原告计算损失及依据没有任何法律依据，并且是重复计算。第三，原告应向法庭提交交纳租金证据，交纳物业费证据，并且证实其已经支付转让费的证据。
上述事实，主要是依据原、被告陈述；本院庭审查证；原告提交的蒙阴县人民法院（2010）蒙民初字第2883号民事判决书、临沂市中级人民法院（2012）临民一终字第2039号民事判决书、临沂市中级人民法院（2014）临民申字第251号驳回申诉通知书、蒙阴县人民法院（2013）蒙民初字第2806号民事判决书、临沂市中级人民法院（2014）临民一终字第2483号民事判决书、临沂市中级人民法院（2015）临民申字第41号民事裁定书、蒙阴亿豪门不夜城商铺使用协议书、收据、房屋租赁合同；被告提交的蒙阴亿豪门不夜城商铺使用协议书、收据、民事起诉状、证明、企业法人营业执照、蒙阴县人民法院对郁正海的调查笔录、土地租赁协议书证明等经本院庭审质证、认证后认定的，其全部证据材料均已收集记录在卷。
本院认为，对于本案争议的标的物即蒙阴亿豪门不夜城商铺A区35号精品屋，蒙阴县人民法院（2010）蒙民初字第2883号民事判决书判决本案原告赵京明与连云港公司所签订的商铺使用协议有效，临沂市中级人民法院（2012）临民一终字第2039号民事判决书判决予以维持；蒙阴县人民法院（2013）蒙民初字第2806号民事判决书判决本案被告王相锋与蒙阴公司签订的商铺租赁合同无效，临沂市中级人民法院（2014）临民一终字第2483号民事判决书判决予以维持，上述四份判决均系生效判决。基于上述四份生效判决，原告赵京明对蒙阴亿豪门不夜城商铺A区35号精品屋的租赁经营权得到有效确认，应受法律保护。本案被告王相锋在被生效的判决确认其与蒙阴公司签订的商铺租赁合同无效的情况下，仍占有、使用原告拥有合法租赁经营权的商铺，构成对原告合法权益的侵害，应停止侵害，搬出争议的商铺，将商铺交还给原告。故对原告要求被告停止侵权行为，搬出原告租赁商铺的诉讼请求，本院依法予以支持。
对于被告王相锋的其因不服临沂市中级人民法院（2014）临民一终字第2483号民事判决，向临沂市人民检察院申请监督，临沂市人民检察院已受理，且与本案有直接关系，中止审理的请求，因其并未提交相关的证据，其再审申请亦未经人民法院受理，故对该中止审理的请求，本院依法不予支持。涉案的商铺实际被被告占有、使用，该商铺的权利之争系在本案原、被告之间，对被告的追加蒙阴公司为本案的共同被告参加诉讼的请求，本院依法亦不予支持。
《中华人民共和国合同法》第五十六条规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，被告王相锋与蒙阴公司签订的商铺租赁合同被生效的临沂市中级人民法院（2014）临民一终字第2483号民事判决书判决无效，故该商铺租赁合同自始没有法律约束力。由此可见，原告主张经济损失符合法律规定。对于原告主张的物业费损失，因未提供证据，本院依法不予支持。对于原告主张的经营损失，虽提交了三份房屋租赁合同予以证实，但被告对该三份房屋租赁合同的真实性有异议，原告并未提供相关的证据予以佐证，亦未提供该三份租赁合同收取租赁费方面的证据。故对原告主张的该项损失，本院依法不予支持。原告可待搜集证据后，另行主张权利。对原告主张的租赁费损失，因原告已向连云港公司缴纳了140000元的租赁费，但涉案商铺一直被被告王相锋占有、使用，该项损失实际客观存在。对原告主张的该项损失，本院依法予以支持。原告主张的损失计算方式正确，但租赁费损失数额计算有误，应当纠正为34603.2元。对于原告主张的按照年息一分五厘计算89个月利息损失，符合法律规定，本院依法予以支持。但原告主张的利息损失计算方式错误，该项损失应为89个月租赁费产生的利息损失，数额为38496元（34603.2元×15%／年÷12个月×89个月）。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，第一百三十四条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第十五条，《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条之规定，判决如下：
一、被告王相锋停止侵害，搬出原告赵京明租赁的蒙阴亿豪门不夜城商铺A区35号精品屋。
二、被告王相锋赔偿原告赵京明租赁费损失34603.2元，利息损失38496元，共计73099.2元。
三、驳回原告赵京明的其他诉讼请求。
上列一、二项，限于本判决生效后三日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费8775元，由原告赵京明负担7455元，被告王相锋负担1320元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审 判 长 陈开欣
审 判 员 郭士保
人民陪审员 杨茂英
二〇一六年二月十八日
书 记 员 李 莎