＼n上海市闸北区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）闸民三（民）初字第810号＼n原告卞扣成。＼n原告卞驾麟。＼n两原告共同委托代理人严美英。＼n被告卞龙。＼n被告卞扣年。＼n被告上海北方企业（集团）有限公司。＼n法定代表人朱贤麟。＼n委托代理人曾红根。＼n委托代理人许勤民。＼n原告卞扣成、卞驾麟与被告卞龙、卞扣年、上海北方企业（集团）有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告卞扣成及原告卞扣成、卞驾麟共同委托代理人严美英、被告卞龙、卞扣年、被告上海北方企业（集团）有限公司委托代理人曾红根、许勤民到庭参加诉讼，本案现已审理终结。＼n原告卞扣成、卞驾麟诉称，两原告系父子，被告卞扣年系原告卞扣成兄弟。上海市闸北区彭浦新村XXX号AAA、BBB室原为AAA室、BBB室两间，1998年11月之前，AAA室房屋户口为卞扣成、卞扣年两人母亲朱根宝及卞扣成、卞驾麟、卞龙四人，户主为朱根宝，原BBB室户口登记为卞扣年及妻子杨玉花两人，户主为卞扣年。卞扣成从1959年起除参军服役的四年时间以外，户口一直在AAA室，卞驾麟从小与祖母朱根宝一起生活，但因为卞驾麟母亲是XX县XX乡农村户口，直至1993年农转非之后，卞驾麟才将户口迁入AAA室。2012年8月，卞驾麟妻子继续办理居住证时，要求卞扣年提供户口本及房屋租赁凭证，对方始终以各种借口拒绝，2012年9月2日，原告方向房地产部门查询房屋信息，自此才发现，上海市闸北区彭浦新村XXX号AAA室与BBB室已经合并为一套房产，且房屋性质已经转换为产权房，产权人登记为卞龙一人。原告认为被告存在以下违法行为，1、1998年11月24日，卞扣年在两原告不知情下，伪造两原告印章，擅自将上海市闸北区彭浦新村XXX号AAA室和BBB室房屋并户，并将房屋租赁户名变更到卞扣年名下；2、2000年1月3日，卞龙在《职工家庭购买公有住房协议书》上伪造两原告印章和签名，用非法手段将购房人确认为卞龙。两原告认为，购买公有住房时，应当经过全体同住人一致同意才能确定权利人，卞龙为达到非法占有目的，通过伪造原告签章的手段，骗取房屋管理部门办理了房产权属凭证，被告上海北方企业（集团）有限公司对此未尽到审核义务。现原告要求确认被告卞龙与被告上海北方企业（集团）有限公司就上址房屋签订的《上海市公有住房出售合同》无效，要求恢复房屋原租赁状态。＼n被告卞龙、卞扣年辩称，1987年，卞扣成、卞扣年父母知道卞扣年单位要新配房屋，吩咐卞扣年将房屋置换到他们居住的隔壁即上海市闸北区彭浦新村XXX号BBB室，1998年，父母吩咐再将AAA室与BBB室房屋合并，当时卞扣成在场，之后，朱根宝准备购买房屋产权，并找卞扣成、卞扣年协商，2005年发放的两原告身份证显示住址均为上海市闸北区彭浦新村XXX号AAA、BBB室，此外，卞扣成2000年购买房屋后，多次到卞扣年处取户口本，2002年3月己方帮助卞驾麟办理赴日本的护照，2006年3月，卞驾麟办理结婚手续，所使用的户口本住址均为AAA、BBB室，故两原告陈述对购买房屋不知情不符合逻辑，两原告若认为自己权益受损，应当在两年内提起诉讼，卞扣年欢迎两原告回到AAA室、BBB室房屋居住。卞扣成妻子务农，卞扣成结婚后就住到了女方家，当时卞扣年帮助卞扣成造房，建造面积近200平方，2000年，该房屋动迁，原告一家被安置了三泉路XXX弄XXX号XXX室、XXX号XXX室两套房屋，并分得十多万元动迁款，卞扣成婚后长期居住女方家，并未居住AAA室，两原告均属于上海市闸北区彭浦新村XXX号AAA、BBB室房屋空挂户口，两原告所述诸如卞驾麟因妻子办理居住证与被告联系等内容与事实不符。综上，不同意两原告的诉讼请求。＼n被告上海北方企业（集团）有限公司辩称，其一，上海市闸北区彭浦新村XXX号AAA、BBB室房屋合并于1998年，购买产权时间是2000年，距今间隔时间都很长，原告已过了诉讼时效；其二，上海北方企业（集团）有限公司是按照合法手续办理购房行为，所以，上海北方企业（集团）有限公司不同意两原告的诉讼请求。＼n经审理查明，原告卞扣成、被告卞扣年皆系上海市闸北区彭浦新村XXX号AAA室房屋原承租人朱根宝之子，原告卞驾麟系卞扣成之子，被告卞龙系卞扣年与妻子杨玉花之子。＼n1987年12月，卞扣年将承租的上海市闸北区临汾路XXX弄XXX号XXX室房屋与案外人彭某某承租的上海市闸北区彭浦新村XXX号BBB室房屋置换，由此取得BBB室房屋使用权。1991年5月30日，朱根宝向房屋所在地管理单位书面申请，称上海市闸北区彭浦新村XXX号AAA室房屋原承租人朱根宝丈夫卞文彬1987年过世，故申请变更AAA室房屋承租人为朱根宝，同年12月，205室房屋承租人变更为朱根宝，租赁凭证附注一栏载明“人口：朱根宝（户主）、卞扣成（子）、卞龙（孙子）”之内容。＼n1998年11月24日，朱根宝户向上海市闸北区彭浦新村房地产管理所出具《关于彭浦一村XXX号AAA室、BBB室合并的申请》，内容为“贵辖区彭浦一村XXX号AAA室户主朱根宝，同室户口有卞扣成、卞龙、卞驾麟共四人，BBB室户主卞扣年，同室户口有杨玉花，共二人，因AAA室、BBB室属一套中等二居室住房，居民为一家人，加之AAA室户主朱根宝退休多年已80多岁高龄，特申请二间并为一间，以便于贵所管理，合并后户主为卞扣年”，该申请尾部有卞扣年、卞龙、杨玉花三人签名，同时加盖了朱根宝、卞扣成、卞驾麟三枚私章。1999年2月26日，上海市闸北区彭浦新村AAA室、BBB室被核准并户，承租人登记为卞扣年，租赁凭证附注一栏明确卞扣年于1999年3月1日开始承租合并后的房屋。＼n2000年1月，杨玉花以卞扣年、杨玉花、卞龙、朱根宝、卞扣成、卞驾麟六人名义填写上海市闸北区彭浦新村XXX号AAA、BBB室房屋《职工家庭购买公有住房协议书》，协议书和购房同期一起填写的《本户人员情况表》载明，上海市闸北区彭浦新村XXX号AAA、BBB室房屋“本户人员”为卞扣年、杨玉花、卞龙、朱根宝、卞扣成、卞驾麟6人，该户协商一致同意卞龙购买房屋产权。2月24日，卞龙与上海北方企业（集团）有限公司签订《上海市公有住房出售合同》，合同载明，卞龙购买上海市闸北区彭浦新村XXX号AAA、BBB室房屋，同年4月11日，卞龙被核准登记为上述房屋产权人。＼n另查明，1、原上海市闸北区彭浦新村XXX号AAA室内户口为朱根宝（户主）、卞扣成、卞驾麟、卞龙四人。原同号BBB室内户口为卞扣年、杨玉花两人，两套房屋并户后，户口簿也变为一本，即朱根宝（户主）、卞驾麟、卞扣成、卞龙、卞扣年、杨玉花六人；2、AAA室房屋合并前由朱根宝、卞龙、卞驾麟三人居住，BBB室房屋由卞扣年与妻子居住，朱根宝于2003年11月过世，目前AAA室房屋由卞龙居住。＼n上述事实，有原、被告提供的证据及庭审陈述等为证，经质证，本院予以确认。＼n审理中，原告卞扣成、卞驾麟称，其一，1998年11月递交的AAA室、BBB室两套房屋合并申请书写人为卞扣年、卞龙及杨玉花，加盖的两原告图章系对方私刻，2000年1月填写的《职工家庭购买公有住房协议书》及《本户人员情况表》，上面的签名、私章均非两原告所为；其二，卞扣成因为AAA室房屋的关系，从未享受过福利分房，目前原告一家居住的房屋系卞扣成妻子严美英拥有的生产队私宅被按照“拆一还一”政策拆迁后的安置房屋。被告卞扣年、卞龙确认两原告未被分配过房屋，但认为原告提供的证据不能证明原告单位未予以货币补偿，并称，《职工家庭购买公有住房协议书》上签名均为杨玉花一人签署，但其与并户申请涉及的原告私章均为原告提供，其时刻章均需提供户口本和身份证，己方不可能擅自刻制，并户手续办理及购买房屋产权时朱根宝均在场，尤其并户，相关规定明确朱根宝不到场无法办理，购买房屋产权其时经过卞扣成、朱根宝、卞扣年及朱根宝女儿卞正兰协商，卞驾麟当时未成年，所以购房前未与卞驾麟协商，原告所述不知情一节并非事实。被告上海北方企业（集团）有限公司称，根据现有资料显示，办理上述手续，涉及的当事人均应到场，己公司不同意两原告的诉讼请求。＼n本院认为，公民合法的民事权益受法律保护。上海市闸北区彭浦新村XXX号AAA室、BBB室房屋并户前，两原告系AAA室房屋同住人，并户后，两原告对房屋享有的权利并未改变，审理中，被告卞扣年、卞龙确认《职工家庭购买公有住房协议书》姓名均系卞扣年妻子杨玉花签署，确认购买AAA、BBB室前未与卞驾麟协商，且未提供证据证明卞龙购买产权之前已征得卞扣成同意，被告卞扣年、卞龙购买上址房屋产权并登记在卞龙一人名下的行为客观上侵害了两原告享有的物权，故两原告要求确认房屋买卖无效的诉讼请求本院依法予以支持，两原告要求恢复房屋原租赁关系的主张本院亦予以准许。兹依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：＼n一、被告卞龙与被告上海北方企业（集团）有限公司于2000年2月24日就上海市闸北区彭浦新村XXX号AAA、BBB室房屋签订的《上海市公有住房出售合同》无效；＼n二、被告卞龙与被告上海北方企业（集团）有限公司应于本判决生效之日起30日内恢复上址房屋原租赁关系。＼n案件受理费201.90元由被告卞龙、卞扣年承担。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。＼n审判长缪为军＼n代理审判员谷晓燕＼n人民陪审员陈名玲＼n二〇一四年三月二十五日＼n书记员陈亚新＼n附：相关法律条文＼n《中华人民共和国民法通则》＼n第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。