湖南省冷水江市人民���院
民 事 判 决 书
(2015)冷民二初字第148号
原告中国工商银行股份有限公司冷水江支行，住所地冷水江市新城路23号。
负责人钟赤球，该行行长。
委托代理人储云龙，该行资产风险管理部主任。
委托代理人胡易华，该行职员。
被告张群伟。
委托代理人张群义。
被告张利云。
原告中国工商银行股份有限公司冷水江支行与被告张群伟、张利云金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月23日立案受理后，依法适用普通程序，由代理审判员廖淑娴担任审判长，与人民陪审员姜菊桃、杨友娥组成合议庭，于2015年5月26日公开开庭进行了审理，书记员肖龙辉担任庭审记录。原告中国工商银行股份有限公司冷水江支行的委托代理人储云龙，被告张群伟的委托代理人张群义到庭参加了诉讼。被告张利云经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审��终结。
原告中国工商银行股份有限公司冷水江支行诉称：2009年12月11日，被告张群伟、张利云向原告中国工商银行股份有限公司冷水江支行借款220万元，并签订了《个人借款／担保合同》。当日，被告张群伟、张利云与原告签订了《个人借款最高额抵押合同》，合同约定被告张群伟、张利云以其拥有的位于冷水江市沙塘湾街道办事处柳溪村的房屋（产权证号：冷房权证字第××）对上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2009年12月16日，原告中国工商银行股份有限公司冷水江支行依约发放贷款后，被告张群伟、张利云未按约定履行还款义务。至2014年10月21日，被告张群伟、张利云尚欠借款本金510394.83元，欠利息42877.05元。为维护原告中国工商银行股份有限公司冷水江支行的合法权益，特起诉前来，请求法院依法判令：1、被告张群伟、张利云偿还原告中国工商银行股份有限公司冷水江支行借款本金510394.83元及利息42877.05元（计算至2014年10月21日止，之后的利息、罚息按合同约定另行计算至偿清之日止）；2、原告中国工商银行股份有限公司冷水江支行对被告张群伟、张利云位于冷水江市沙塘湾街道办事处柳溪村的房屋（产权证号：冷房权证字第××号，土地使用权证号：冷国用2009第020090536号）享有优先受偿权；3、本案诉讼费由两被告承担。
1、原告营业执照、身份证复印件，拟证明原告贷款主体资格。
2、身份证复印件，拟证明被告诉讼主体的资格。
3、个人借款/担保合同，拟证明中国工商银行股份有限公司冷水江支行与张群伟订立了220万元的个人借款/担保合同。
4、借据，拟证明两被告借款向原告借款的事实。
5、贷款入账凭证复印件，拟证明中国工商银行股份有限公司冷水江支行履行了发放贷款的义务。
6、《个人借款最高额抵押合同》复印件，拟证明抵押人张群伟、张利云与原告于2009年12月11日签订了《个人借款最高额抵押合同》，抵押人张群伟、张利云以其拥有坐落于冷水江市沙办柳溪村一栋综合楼（冷房权证字第××号房屋产权证，冷国用2009第020090536号土地使用权证）为其向原告的借款提供抵押担保。
7、房产证复印件、土地使用权证复印件，拟证明抵押物的产权权属、坐落、性质、规划用途、面积等。
8、房屋他项权证复印件和土地他项权证复印件，拟证明上述个人借款/担保合同进行了抵押登记，中国工商银行股份有限公司冷水江支行对上述个人借款/担保合同项下的抵押房地产享有抵押权，中国工商银行股份有限公司冷水江支行作为抵押权人享有优先受偿权。
9、欠本息清单，拟证明至2014年11月21日止，两被告共欠中国工商银行股份有限公司冷水江支行贷款本息的��额。
被告张群伟辩称：被告张群伟向原告借款是事实，但借款时用于抵押的房屋并不归其所有，是其兄弟所有。
被告张群伟未向本院提交证据材料。
被告张利云未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及证据材料。
被告张群伟对原告提交的证据均无异议。
原告中国工商银行股份有限公司冷水江支行提交的所有证据均符合证据的真实性、合法性、关联性，本院均依法予以采信。
本院根据上述有效证据及当事人在庭审中的陈述，确定如下案件事实：
2009年12月11日，被告张群伟、张利云与原告中国工商银行股份有限公司冷水江支行签订了《个人借款／担保合同》，合同约定：被告张群伟、张利云向原告贷款220万元，贷款期限为60个月（实际放款日与到期日以借据为准），贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%。还款方式为按月等额本息还款。如未按合同约定偿还贷款，原告有权按照罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在合同约定的利率基础上加上30%。当日，被告张群伟、张利云与原告签订了《个人借款最高额抵押合同》，合同约定被告张群伟、张利云以其拥有的位于冷水江市沙塘湾街道办事处柳溪村的房屋（产权证号：冷房权证字第××号）对上述贷款提供抵押担保，担保的债权包括：自2009年12月11日至2014年12月11日止，贷款人（中国工商银行股份有限公司冷水江支行）向借款人（张群伟、张利云）发放的所有贷款。2009年12月11日，原、被告双方就抵押房屋办理了抵押登记手续。2009年12月16日，原告中国工商银行股份有限公司冷水江支行依约发放了贷款，但被告张群伟、张利云未按约定履行还款义务。至2014年10月21日，被告张群伟、张利云尚欠��款本金510394.83元，欠利息42877.05元。原告遂诉至本院。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告张群伟、张利云向原告中国工商银行股份有限公司冷水江支行贷款220万元并签订了借款合同，双方的借贷法律关系成立。两被告负有还本付息的义务。原告将贷款220万元发放给两被告后，两被告未按约定履行还款义务。至2014年10月21日，被告张群伟、张利云尚欠贷款本金510394.83元，利息42877.05元，应继续履行还款义务。2014年10月21日以后的利息、罚息，应按借款合同约定支付至贷款本息全部偿清之日止。故对原告要求两被告偿还贷款本金510394.83元并支付利息与罚息的请求，本院予以支持。被告张群伟、张利云以其拥有的位于冷水江市沙塘湾街道办事处柳溪村的房屋（产权证号：冷房权证字第000696**号；土地使用权证号：冷国用2009第020090536号）为上述贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，原告中国工商银行股份有限公司冷水江支行对上述抵押物享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告张群伟、张利云于本判决生效之日起七日内偿还原告中国工商银行股份有限公司冷水江支行借款本金510394.83元并支付利息、罚息（至2014年10月21日，尚欠利息42877.05元；2014年10月22日起至借款本金偿清之日的利息与罚息，另行按借款合同约定计算）；
如未按本判决指定的期限履行义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
二、如被告张群伟、张利云未按上述期限履行还款义务，原告中国���商银行股份有限公司冷水江支行对被告张群伟、张利云所有的位于冷水江市沙塘湾街道办事处柳溪村的房屋（产权证号：冷房权证字第××号；土地使用权证号：冷国用2009第020090536号）享有优先受偿权。
本案案件受理费9320元，财产保全费3300元，合计12620元，由被告张群伟、张利云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审 判 长 廖淑娴
人民陪审员 姜菊桃
人民陪审员 杨友娥
二〇一五年七月一日
书 记 员 肖龙辉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本��第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四��第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。