天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)滨功民初字第3617号
原告天津泰达科技发展集团有限公司,住所地天津经济技术开发区第四大街5号A座706室。
法定代表人马杰,董事长。
委托代理人潘津,天津赫德律师事务所律师。
被告天津乐喝乐呵生物科技有限公司,住所地天津经济技术开发区第四大街80号天大科技园C5楼二层207室。
法定代表人张玉海。
原告天津泰达科技发展集团有限公司(以下简称泰达科技公司)诉被告天津乐喝乐呵生物科技有限公司(以下简称乐喝乐呵公司)租赁合同纠纷一案,本院于2015年11月11日立案受理,受理后依法组成合议庭,公开开庭审理了本案。原告泰达科技公司委托代理人潘津到庭参加了诉讼,被告乐喝乐呵经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告泰达科技公司诉称,2011年3月,其与被告签订《房屋租赁合同》,约定原告向被告提供位于科技园C5厂房2层207室的房屋用于办公,租期2011年3月26日至2012年5月25日。租赁合同到期后,被告未交还涉案租赁办公场所。故,原告诉请判令:1、被告给付2013年9月26日至2015年9月25日的使用费398224.8元;2、被告搬离科技园C5厂房2层207室;3、诉讼费、公告费由被告承担。
审理中,原告出示了如下证据:
证据1、房地产权证,证实原告对涉案租赁房屋的权属状况;
证据2、房屋租赁合同,证实原、被告之间的权利义务内容;
证据3、租金欠缴明细表,证实被告欠付租金及使用费的构成;
证据4、公证书,证实原告于租赁期限届满时要求被告交还租赁房屋。
被告乐喝乐呵公司经本院公告传唤,其后既未应诉答辩,亦未出示证据。
经审理查明,原告系位于天津经济技术开发区××大街××号天大科技园房屋的所有权人。
2011年3月23日,原告(出租方)与被告(承租方)签订《房屋租赁合同》(合同编号津开泰科天大科技园房租2011第56号),约定原告向被告出租位于天津经济技术开发区第四大街80号天大科技园C5楼二层207室的房屋,建筑面积553.09平方米,建筑结构框架;租赁房屋用途为办公/研制,承租方如需在上述房屋内从事与项目研发相关的化学实验和生产时,必须经出租方书面许可并按照有关规定到天津开发区环保部门办理必要的环保审批手续并及时提交给出租方,承租方应依法取得环保部门审批并取得工商营业执照后,方可进行生产经营;房屋以现状为准进行出租,承租方已对房屋进行了实地考察和检查,对房屋现状予以完全认可。合同租赁期限为14个月,自2011年3月26日起至2012年5月25日止;本合同到期终止,承租方有优先续租权。租期届满前,如承租方愿意继续承租该房屋,应当在本合同期满前30天向出租方提出书面申请,双方协商决定是否续延本合同期限或签订新的租赁合同;全部租赁房屋租金单价为30元/平方米/月,按实际租赁月数计算房租费用,以上租金按租赁房屋的建筑面积计算。承租方应在合同签订的同时,交纳首期三个月的租金,合计49778.1元。房屋租金按月支付,承租方应在每月十日前以转账支票或现金方式向出租方支付当月的房屋租金及其他相关费用。承租方应当在支付首期租金的同时向出租方支付保证金,金额为肆万玖仟柒佰柒拾捌元壹角。租赁期满,承租方结清一切所发生的费用,将租赁房屋腾清并移交出租方验收,没有承租方使用责任造成房屋设备损坏及无违约责任的情况下,出租方应当在双方办理完毕交接手续后将保证金本金额(无利息)全部返还承租人;承租方未能按照本合同规定期限支付租金,每逾期一日,承租方需按照应付而未付租金总额千分之一标准向出租方支付违约金。
上述合同签订后,被告向原告交纳了保证金49778.1元,并支付了截至2011年11月的租金。2011年12月开始,被告未再支付租金。
另查,2012年7月,原告向被告发出《律师函》,内容“鉴于原、被告之间的《房租租赁合同》租期届满,被告既未腾房又未续约。原告考虑到与被告的友好合作关系,同意被告补足拖欠租金并续约的前提下,不再追究被告支付双倍租金的违约责任。如被告自收到函件之日起七日内未补足租金并续签合同,原告有权要求被告立即腾房并追究包括但不限于房屋租金两倍的房屋使用费的违约责任”。
原告介绍,被告收到上述函件后,始终未与原告联系,亦未补足租金;涉案租赁房屋,仍由被告占有使用,原告及下属物业管理企业,均不持有租赁房屋钥匙。
再,原告明确仅主张2013年9月26日至2015年9月25日的房屋使用费,同时,原告承诺因无法联系被告,房屋腾空后屋内留存被告所有的办公及相关物品,均由原告负责保管。
上述事实有房地产权证、房屋租赁合同、租金欠缴明细表、公证书及当事人庭审陈述予以证实。
本院认为,原、被告之间签订的《租赁合同》,意思表示真实,内容于法无悖,其效力应予确认。原告依约提供租赁房屋,被告应当具实支付租金,并于租赁期限届满后及时返还租赁物。涉案合同于2012年5月25日租赁期间届满,被告仍继续占有使用租赁房屋,客观上损害了原告的合法权益,原告要求比照租金约定支付2013年9月26日至2015年9月25日的房屋使用费,依据充分,本院予以支持,使用费金额应确定为398224.8元。
关于租赁房屋返还一节,如前所述,涉案租赁合同届满后,原告向被告催讨租金并要求其返还租赁房屋,但被告始终未能履约,故,原告诉请被告返还租赁物,依据充分,本院予以支持。
综上,依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条,《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
一、被告天津乐喝乐呵生物科技有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告天津泰达科技发展集团有限公司位于天津经济技术开发区第四大街80号天大科技园C5楼二层207室的房屋(建筑面积553.09平方米、返还时房屋应当符合按照约定使用后的状态);
二、被告天津乐喝乐呵生物科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告天津泰达科技发展集团有限公司2013年9月26日至2015年9月25日的使用费398224.8元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务内容,应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7274元,由被告负担。公告费600元,由被告负担。被告负担部分,应于本判决生效之日起十日内迳行给付原告,原告已预交的费用,本院不再退还。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 石攀清
代理审判员 杨 婧
人民陪审员 郑 丹
二〇一六年五月二十日
书 记 员 钟丽婷
附:法律释明
1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。
第一百零九条:“当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬”。
第二百一十二条:“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同”。
第二百二十六条:“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,租赁期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付”。
第二百二十七条:“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同”。
第二百三十五条:“租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条:“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除,出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的,人民法院应予支持”。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条:“被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决”。