安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖0104民初6909号
原告：中国建设银行股份有限公司合肥蜀山开发区支行，住所地安徽省合肥市蜀山区井岗路国光山水间花园24号楼商101、101中、101上室，统一社会信用代码913401007110296510。
负责人：谢鸣，该支行行长。
委托诉讼代理人：饶先锋，北京大成（合肥）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨霄鹏，北京大成（合肥）律师事务所律师。
被告：合肥卫德贸易有限公司，住所地安徽省合肥市肥西县丰乐镇严丰路，组织机构代码59141588-0。
法定代表人：王冬梅，该公司总经理。
被告：王冬梅，女，1985年11月26日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。
被告：韩银龙，男，1989年6月8日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。
被告：陈雨萌，女，1990年12月15日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。
委托诉讼代理人：韩银龙，与陈雨萌系夫妻关系。
被告：安徽徽众电子商务有限公司，住所地安徽省合肥市肥西县丰乐镇大圩小学内，统一社会信用代码9134012356636521XJ（1-1）。
法定代表人：王孝辉，该公司总经理。
委托诉讼代理人：阮永兆，安徽安天行律师事务所律师。
委托诉讼代理人：范吉文，安徽安天行律师事务所实习律师。
原告中国建设银行股份有限公司合肥蜀山开发区支行（以下简称建行蜀山开发区支行）诉被告合肥卫德贸易有限公司（以下简称卫德公司）、王冬梅、韩银龙、陈雨萌、安徽徽众电子商务有限公司（以下简称徽众公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月30日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建行蜀山开发区支行的委托诉讼代理人饶先锋，被告王冬梅（同时系被告卫德公司法定代表人）、被告韩银龙（同时系被告陈雨萌委托诉讼代理人）、被告徽众公司的法定代表人王孝辉及委托诉讼代理人阮永兆、范吉文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告建行蜀山开发区支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告卫德公司偿还借款本金1998850.76元、利息20778.06元（利息及利率暂计算至2016年8月22日，此后至款项付清之日止）；2、判令被告王冬梅、韩银龙、陈雨萌、徽众公司对上述债务承担连带保证责任；3、判令原告对被告卫德公司所有的位于肥西县官亭镇合六路工业厂房（房地权证肥西字第××号）及工业用地（肥西国用2012xx号）享有抵押权，优先受偿；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年7月16日，卫德公司与原告签订一份合同编号CXD0220150330005的《人民币流动资金贷款合同》，约定卫德公司向原告借款200万元，期限自2015年7月15日起至2016年7月14日。合同还约定借款利息、还款期限、违约责任。2014年7月11日，卫德公司与原告签订一份合同编号CXY0220140315012的《最高额抵押合同》,约定以肥西县官亭镇合六路工业厂房（房地权证肥西字第××号）及工业用地（肥西国用2012第xx号）为2014年7月10日至2017年7月10日间在220万元范围内的借款提供最高额抵押担保，并办理抵押登记手续。2014年7月11日，王冬梅、韩银龙、陈雨萌与原告签订一份《最高额保证合同》，约定对卫德公司在2014年7月10日至2017年7月10日在220万元范围内的借款提供最高额担保。2015年7月20日，徽众公司与原告签订一份《最高额保证合同》约定对卫德公司在2015年7月15日至2016年7月15日在200万元本金、利息（包含复利和罚息）、违约金、赔偿金等范围内的款项提供最高额担保。合同签订后，原告按约放款，卫德公司未按约支付利息。为维护自身合法权益，原告诉至法院，望判如所请。
被告卫德公司、王冬梅辩称：对欠款事实和数额无异议，但是本次诉讼并非仅是我方原因。案涉合同签订于婚前，续贷时银行要求王冬梅现在配偶签字，但是他拒绝签字。
被告韩银龙、陈雨萌辩称：我方承担担保责任属实，其他意见同被告王冬梅。
被告徽众公司辩称：1、借款事实无异议，建议利息应按照合同约定计算，不加收罚息；2、本案中被告卫德公司提供了厂房作为担保，建议法院先处置厂房，不足部分由我公司承担连带责任。
原告建行蜀山开发区支行围绕诉讼请求，依法提交了《人民币流动资金贷款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、他项权证、放款凭证、催款通知书、律师函、欠款明细，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月16日，卫德公司（借款人、甲方）与建行蜀山开发区支行（贷款人、乙方）签订一份编号为CXD0220150330005的《人民币流动资金贷款合同》，约定：“甲方向乙方借款200万元；借款期限一年，从2015年7月15日起至2016年7月14日；固定利率即LPR利率加111.7基点，在借款期限内，该利率保持不变；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的20日”等内容。
卫德公司（××）另与建行蜀山开发区支行（××）签订编号CXY0220140315012的《最高额抵押合同》，约定以所有的肥西县官亭镇合六路边馨芝秀服装产业园B08#房屋、肥西县官亭镇合六公路工业用地为签订的人民币资金借款合同等主合同项下一系列债务提供最高额担保，担保责任的最高限额220万元等。2014年7月17日，双方办理了上述房产、土地的抵押手续。
王冬梅、韩银龙、陈雨萌（保证人）与建行蜀山开发区支行（债权人）签订两份《最高额保证合同》，约定：“为卫德公司签订的人民币资金借款合同等主合同项下一系列债务提供最高额保证，担保范围为主合同项下全部债务，保证责任的最高限额220万元，提供的保证为连带责任保证”等。徽众公司（保证人）亦与建行蜀山开发区支行（债权人）签订《最高额保证合同》，约定：“为卫德公司签订的人民币资金借款合同等主合同项下一系列债务提供最高额保证，担保范围为主合同项下全部债务，保证责任的最高限额为200万元本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金，提供的保证为连带责任保证”等。
上述合同签订后，建行蜀山开发区支行依约向卫德公司发放贷款200万元。卫德公司偿还了本金1149.24元，并依约支付利息至2016年7月19日。此后，卫德公司未再还款，建行蜀山开发区支行向其发出催款通知书、律师函。
截至2016年8月22日，卫德公司尚欠贷款本金1998850.76元、利息20778.06元未还。
本院认为：案涉数份合同系各方真实意思表示，合法有效。建行蜀山开发区支行发放贷款后，卫德公司未依约还款，显属违约。故建行蜀山开发区支行要求卫德公司偿还借款本金1998850.76元，并支付暂截至2016年8月22日利息20778.06元的诉请，符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。卫德公司以肥西县官亭镇合六路边馨芝秀服装产业园B08#房产、肥西县官亭镇合六公路工业用地为案涉债务提供抵押担保，并已办理抵押登记。故建行蜀山开发区支行主张对上述抵押物行使优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。王冬梅、韩银龙、陈雨萌、徽众公司作为本案借款合同项下保证人，依法应在合同约定的最高限额内对卫德公司的案涉债务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、合肥卫德贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司合肥蜀山开发区支行借款本金1998850.76元，并支付截至2016年8月22日的利息(含罚息、复利)20778.06元，此后的利息(含罚息、复利)按《人民币流动资金贷款合同》约定的标准计算至欠款实际清偿日止；
二、中国建设银行股份有限公司合肥蜀山开发区支行在本判决第一项确定的合肥卫德贸易有限公司的债务在220万元限额内对肥西县官亭镇合六路边馨芝秀服装产业园B08#房产（权证号：房地产他证肥西字第xxx号）和肥西县官亭镇合六公路用地（权证号：肥西他项（2014）第xxx号）享有优先受偿权；
三、王冬梅、韩银龙、陈雨萌对本判决第一项确定的合肥卫德贸易有限公司的债务在220万元限额内承担连带清偿责任。王冬梅、韩银龙、陈雨萌承担保证责任后，有权向合肥卫德贸易有限公司追偿；
四、安徽徽众电子商务有限公司对本判决第一项确定的合肥卫德贸易有限公司的债务承担连带清偿责任。安徽徽众电子商务有限公司承担保证责任后，有权向合肥卫德贸易有限公司追偿；
五、驳回中国建设银行股份有限公司合肥蜀山开发区支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22957元、保全费5000元，合计27957元，由合肥卫德贸易有限公司、王冬梅、韩银龙、陈雨萌、安徽徽众电子商务有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 李建莉
人民陪审员 宁笑云
人民陪审员 陈 蕾
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 孟丹丹
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为××，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第四十二条第一款人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。