天津市津南区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0112民初2665号
原告：杨秀梅，女，1981年11月7日出生，汉族，中国电子科技集团公司第46研究所职员,住天津市津南区。
委托诉讼代理人：王树宇（原告之夫），1978年9月29日出生，汉族，住天津市津南区。
被告：天津合景泓峰房地产开发有限公司，住所天津双港工业区丽港园31号1-340。
法定代表人：孔健楠，董事长。
委托诉讼代理人：蔡玉香，天津双辰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨静，天津双辰律师事务所律师。
原告杨秀梅与被告天津合景泓峰房地产开发有限公司（以下简称“合景公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年3月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨秀梅及其委托诉讼代理人王树宇与被告合景公司之委托诉讼代理人蔡玉香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨秀梅向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告给付逾期办证违约金10791.06元(逾期期间为2016年10月16日至2017年8月1日)；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年10月11日,双方签订关于天津市津南区双港新家园领世路与景荔道交口万翠台南苑5号楼-1-802号房屋的商品房买卖合同，约定被告于2016年6月20日前交付房屋。合同签订后，原告支付了全部房款，被告于2017年8月初才通知原告办理相关的产权登记。原告认为，被告的行为违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，应当承担相关违约责任，故诉至法院。
合景公司辩称，不同意原告的诉讼请求，理由如下：首先，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条、《天津市不动产登记规范》第十条、第十六条的规定，被告已交付全部土地使用权出让金，可以申请商品房预售登记，并办理了商品房销售许可证，进而取得了商品房预售登记证明，并可办理国有建设用地使用权及不动产首次登记证明。本案中，由于天津市规划局津南区规划分局于2014年规划审批时，要求被告增加900平米的配套公建，导致土地用途发生改变，需补交土地出让金。被告一直在配合相关部门积极办理该事宜，并于2017年7月31日取得了初始登记。其次，原、被告双方签订的《天津市商品房买卖合同》的《补充合同》第十一条第二款约定，原告应在被告通知具备办理房屋权属转移登记条件后365日内办理房屋权属转移登记，如原告未在前述期限内办理的，被告将不再承担配合办理责任，由原告自行承担相应结果。根据《城市房屋权属登记管理办法》第十六条的规定，申请人应当在房屋竣工后三个月内向登记机关申请房屋所有权的初始登记；第二十七条规定，登记机关应当在30日内核准登记。本案诉争房屋于2016年7月8日竣工，被告于2017年8月1日通知原告办理房屋所有权转移登记，未超过双方约定时间。最后，原、被告双方签订的《天津市商品房买卖合同》的《补充合同》第十一条第三款约定，如因原告原因(包括但不限于未及时接收房屋和未及时提交办理房屋所有权证的任何资料，未及时缴纳相关费用等原因)、办理产证第三方原因拖延（如有）、法律法规变更原因、行政机关不作为、延迟作为等非被告原因而导致该商品房无法在本合同约定期限内办妥房屋权属转移登记的，被告无需承担相关责任。本案中，被告已依约积极协助原告办理房屋权属转移登记，并无怠于履行约定义务的行为，且被告已经在约定的期限内完成了办理房屋权属转移登记的配合义务，故不同意支付原告逾期办证的违约金。
经审理本院认定事实如下：原告杨秀梅（乙方）与被告合景公司（甲方）于2015年10月11日签订《天津市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的坐落于天津市津南区，房屋总价款1079106元，被告应于2016年6月20日前交付。合同中第十二条关于商品房权属登记的约定内容为,双方办结房屋权属转移登记，按补充合同第十一条第1、2款的约定执行；由于甲方的原因，未能在上述期限内办结房屋权属转移登记的，本合同继续履行，并按补充合同第十一条第3款的约定执行。原、被告双方亦签订了《商品房买卖合同补充协议》，其中第十一条第1款约定，“乙方自行办理该商品房房屋权属转移登记，甲方在乙方付清全部购房款及其他应付费用的前提下予以配合。甲方将应由甲方提供的相关文件交予乙方或相关部门即视为甲方已完全履行了配合办理该商品房房屋权属转移登记的义务”；第2款约定，“乙方应在甲方通知具备房屋权属转移登记办理条件后365日内办理该商品房权属转移登记，如乙方未在前述期限内办理的，甲方将不再承担配合办理责任，由乙方自行承担相应后果”；第3款约定，“如因乙方原因（包括但不限于未及时接收房屋和未及时提交办理房屋权属转移登记的任何资料、未及时缴纳相关费用等原因）、办理产证第三方原因拖延（如有）、法律法规变更原因、行政机关不作为、迟延作为等非甲方原因而导致该商品房无法在本合同约定期限内办妥房屋权属转移登记的，甲方无需承担相关责任。如因甲方原因导致该商品房未能在约定期限内办理权属转移登记的，本合同继续履行，甲方自逾期之日起至甲方完成本补充合同本条第1款约定的配合义务之日止，按日向乙方支付已支付房价款万分之一的违约金。乙方同意该项违约金总额最高额不超过乙方实际已支付房价款的1%。除此之外，甲方不承担任何形式的补偿或赔偿或支付利息等”。原告杨秀梅于2016年7月17日办理入住手续。
另查明，2014年1月16日，被告合景公司与天津市国土资源和房屋管理局签订了《天津市国有建设用地使用权出让合同》，受让该宗土地国有建设用地使用权，规划用地性质为“居住用地”，土地用途为“城镇住宅”。被告已缴齐全部土地出让金并取得《房地产权证》。2014年7月29日，天津市规划局津南区规划分局核发该宗地《建设工程规划许可证》及附图时，对土地出让时《规划条件通知书》作出变更，批准经营配套公建建筑900平方米。由于《规划条件通知书》中没有明确经营性配套公建具体指标，现土地用途发生变更，遂被告合景公司于2016年4月15日向天津市国土资源和房屋管理局申请办理该宗地经营性配套公建补缴土地出让金有关手续。天津土地交易中心对上述调整情况进行公示，并经有资质的地价评估机构评估，及天津市国土资源和房屋管理局地价确认会确认。2016年8月1日，天津市国土资源和房屋管理局经开会研究确认，该宗地中经营配套公建建筑面积900平方米土地用途由“城镇住宅”调整为“商服”，土地出让年限调整为40年；合景公司因调整部分土地用途应补缴土地出让金95.67万元；因调整部分土地用途涉及市政基础设施配套费事宜，由合景公司到天津市城市基础设施配套办公室办理相关手续。
再查明，坐落于天津市津南区双港新家园领世路与景荔路交口万翠台南苑5号楼于2016年5月25日取得《天津市建设工程规划许可证》，2016年6月8日取得《天津市建设工程规划验收合格证》，2016年7月8日取得《天津市建设工程竣工验收备案书》，2016年7月26日取得《测绘报告》，2017年7月31日办理不动产首次登记证明。2017年8月1日，被告以EMS特快专递的形式向原告邮寄了《商品房权属转移登记通知书》，原告且已收到该通知。
上述事实，有原告提交的《天津市商品房买卖合同》、税收缴款书、天津市商品住宅维修基金交款收据、天津市财政局行政事业性收费统一票证、购房发票、房屋交接单、商品房权属登记转移通知书及被告提交的《天津市建设工程竣工验收备案书》、《天津市不动产首次登记证明》、《产权转移登记证书》、EMS查询单、《天津市商品房销售许可证》，本院从天津市国土资源和房屋管理局依法调取的《土地出让项目地价评估条件》、《公告》、《关于核实津南区微山南路以西地块规划指标的函》、《关于报市政府审批津南双港（挂）2013-142号地块签订补充合同的请示》、《市国土房管局关于签订津南双港（挂）2013-142号地块土地出让补充合同的请示》、《会议纪要》及《土地评估报告》等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原、被告双方签订的《天津市商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，对双方均具有拘束力，双方应依诚实守信原则，行使合同权利，履行合同义务。原、被告双方在《天津市商品房买卖合同》第十二条及《补充协议》第十一条第3款的约定，“如因乙方原因（包括但不限于未及时接收房屋和未及时提交办理房屋权属转移登记的任何资料、未及时缴纳相关费用等原因）、办理产证第三方原因拖延（如有）、法律法规变更原因、行政机关不作为、迟延作为等非甲方原因而导致该商品房无法在本合同约定期限内办妥房屋权属转移登记的，甲方无需承担相关责任。”本案中，由于天津市规划局津南区规划分局于2014年7月29日对土地出让时《规划条件通知书》作出变更，导致办理不动产首次登记的土地价款无法确定，进而导致被告无法办理不动产首次登记。根据该条款的约定，由于第三方原因拖延导致无法在约定期限内办妥房屋权属转移登记，被告无需承担相关责任。故原告杨秀梅要求被告给付逾期办证违约金的主张，不符合合同约定，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
驳回原告杨秀梅的全部诉讼请求。
案件受理费70元，减半收取计35元，由原告杨秀梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代理人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 王 昆
二〇一八年八月十三日
书 记 员 张春媛