重庆市荣昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0153民初3660号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆荣昌区支行，住所地：重庆市荣昌区昌州街道海棠四支路1号广电中心底楼门面，统一社会信用代码91500226671015457B。
负责人：曹勇，该行行长。
委托代理人：李向平（系原告公司员工），女，1984年12月6日生，汉族，住重庆市荣昌区，一般代理。
委托代理人：王琴琳（系原告公司员工），女，1990年2月4日生，汉族，住重庆市巫山县，特别授权。
被告：严闯关，男，1991年12月25日生，汉族，住重庆市荣昌区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆荣昌区支行诉被告严闯关金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月20日立案受理。依法由本院审判员林阳适用简易程序于2016年7月27日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆荣昌区支行的委托代理人李向平、王琴琳到庭参加诉讼,被告严闯关经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆荣昌区支行诉称：2015年6月12日，原告与被告严闯关签订了《个人购房借款及担保合同》（编号：50017033115069817300）约定：由原告向被告发放贷款260000元，借款期限为20年（2015年6月18日至2035年6月18日）。2015年6月15日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆荣昌区支行与被告严闯关签订《重庆市房地产抵押合同》（编号：荣昌2015抵押第201506150210061号），将坐落于重庆市荣昌区昌元街道的房屋依法办理了抵押登记。上述合同签订后，原告于2015年6月18日按合同约定向被告严闯关发放贷款260000元。但被告严闯关获得贷款后未按期偿还借款，截至2016年7月26日，被告尚欠借款本金254179.88元及截至2016年7月26日的利息3457.73元（其中正常利息3417.23元、罚息14.45元、复利26.05元）。被告未能按约定及时偿还借款行为构成违约，故原告诉至法院请求判令：1、被告严闯关立即偿还原告借款本金254179.88元及截至2016年7月26日的利息3457.73元（其中正常利息3417.23元、罚息14.45元、复利26.05元），并从2016年7月27日起以借款本金254179.88元为基数在贷款合同执行利率基础上上浮30%计算罚息，以应付未付正常息和罚息之和为基数在贷款合同执行利率基础上上浮30%计算复利至本息付清之日止；2、对被告坐落于重庆市荣昌区昌元街道的房屋享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。
被告严闯关未到庭，也未提交书面答辩意见。
经审理查明：2015年6月12日，原告与被告严闯关签订了《个人购房借款及担保合同》（编号：50017033115069817300），合同约定：一、贷款金额为人民币260000元（大写贰拾陆万元整），贷款人中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆荣昌区支行，借款人严闯关；二、贷款用途仅用于购房，购买坐落于重庆市荣昌区昌元街道的房屋；三、贷款期限为240个月，自2015年6月12日至2035年6月12日，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同有同等法律效力；四、利率：单笔贷款发放前，基准利率发生调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按约定的利率浮动比例重新确定贷款利率；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率（如基础利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基础利率为准）及约定利率浮动比例（即中国人民银行五年以上起贷款基准利率基础上上浮10%执行）确定并执行新的利率，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360，实际利率以借据为准；五、贷款归还：按月等额本息还款；六、罚息和复利：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定；七、违约责任：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；有权处分抵押物，实现抵押权等。2015年6月15日，被告严闯关与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆荣昌区支行签订《重庆市房地产抵押合同》（编号：荣昌2015抵押第201506150210061号），被告严闯关用其名下位于坐落于重庆市荣昌区昌元街道房屋作为向原告履行债务的抵押担保，并办理了抵押登记。2015年6月18日，原告向被告严闯关发放贷款并出具《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》，放款单载明：“放款金额260000元，贷款起期20150618，贷款止期20350618，分期贷款指定还款日18日，正常利率6.215000%，逾期利率8.079500%，还款方式为等额本息。”同日被告严闯关向原告出具《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》，借据载明：“借款金额贰拾陆万元整，借款期限240月（从2015年6月18日至2035年6月18日），年利率为基准利率上浮10%，借款用途购房，还款方式等额本息，首次还本月数为次月。”。贷款后被告归还了部分本息，于2016年1月19日起未足额偿还贷款本息。2016年2月15日，原告向被告出具《中国邮政储蓄银行小额贷款业务逾期催收通知书》并宣布贷款提前到期。2016年6月20日原告诉至法院。截至2016年7月26日，被告尚欠借款本金254179.88元及截至2016年7月26日的利息3457.73元（其中正常利息3417.23元、罚息14.45元、复利26.05元）。
上述事实有原告陈述、《个人购房借款及担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房产证、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》、《中国邮政储蓄银行小额贷款业务逾期催收通知书》等证据材料予以证明。
另查明：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆荣昌县支行于2016年3月7日更名为中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆荣昌区支行。原告向被告发放贷款时中国人民银行五年以上期贷款基准利率为5.65%，上浮10%为6.215%。
本院认为：被告严闯关与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆荣昌区支行签订的《个人购房借款及担保合同》合法有效，原、被告应按照合同约定履行各自的权利义务，借款人严闯关未按照合同约定履行还款义务，违反合同约定。原告要求被告严闯关偿还原告贷款本金254179.88元，截至2016年7月26日利息3417.23元、罚息14.45元、复利26.05元，从2016年7月27日起以借款本金254179.88元为基数在贷款合同执行利率基础上上浮30%计算罚息和以应付未付正常息和罚息之和为基数在贷款合同执行利率基础上上浮30%计算复利至本息付清之日止，符合法律规定，本院予以支持。被告严闯关用其位于重庆市荣昌区昌元街道房屋在原告处贷款办理了抵押登记，原告要求对该抵押房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告严闯关于判决生效后十五日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆荣昌区支行贷款本金254179.88元，截止2016年7月26日的利息3417.23元、罚息14.45元、复利26.05元，从2016年7月27日起以贷款本金254179.88元为基数按中国人民银行五年以上期贷款基准利率上浮10%再上浮30%计算罚息，并以截止2016年7月26日的利息3417.23元、罚息14.45元与2016年7月27日后的罚息之和为基数按中国人民银行五年以上期贷款基准利率上浮10%再上浮30%计算复利至贷款付清为止；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆荣昌区支行对被告严闯关名下位于重庆市荣昌区昌元街道房屋享有优先受偿权。
被告严闯关如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半预收2595元，实际收取2595元，由被告严闯关负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
审判员 林 阳
二〇一六年八月九日
书记员 刘振洁