上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民三(民)初字第7号
原告邱引泉，男，1944年6月7日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。
原告张秀珍，女，1944年1月27日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。
上列两原告共同委托代理人陈勇，上海咏君律师事务所律师。
被告唐元昌，男，1956年1月28日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。
被告洪杏娟，女，1960年3月18日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。
原告邱引泉、张秀珍诉被告唐元昌、洪杏娟、上海民惠佳苑建设开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年12月29日立案受理后，依法由代理审判员金艳适用简易程序进行审理。审理中，原告撤回对上海民惠佳苑建设开发有限公司的起诉。原告申请财产保全，本院依法采取保全措施。因被告唐元昌下落不明，本院无法用其他方式直接向其送达包括起诉状副本、开庭传票在内的诉讼文书，本院于2015年2月3日依法组成合议庭进行审理，并于同日采取公告方式向其送达上述诉讼文书。本案于2015年5月7日第一次公开开庭进行审理，原告邱引泉、张秀珍、两原告共同委托代理人陈勇到庭参加诉讼。被告唐元昌、洪杏娟经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。因本案需以(2015)青民三(民)初字第2460号案件的审理结果为依据，本案中止审理，后恢复审理。本案于2016年7月22日第二次公开开庭进行了审理，两原告共同委托代理人陈勇到庭参加诉讼，被告唐元昌、洪杏娟经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邱引泉、张秀珍诉称：2005年2月25日，原告与被告签订房屋转让协议，约定被告将上海市青浦区香花桥街道香大路XXX弄XXX号XXX室房屋出售给原告，房价为人民币162,000元。原告于签约当日一次性支付全部房款，被告将房屋交付原告使用至今。现被告拒绝配合原告办理过户手续，故原告起诉至法院，要求判令：两被告将位于上海市青浦区香花桥街道香大路XXX弄XXX号XXX室��屋过户至两原告名下。本案诉讼费由被告负担。
被告唐元昌书面辩称：不同意原告的诉讼请求。系争房屋是动迁安置房，产权证已经办至其个人名下，其没有出售过房屋，也没有在转让协议上签字，也没有收到任何钱款。原告和被告洪杏娟签约时，其人在外地，对被告洪杏娟出售房屋不知情，原告也从来没有找过其要求补签字。现在其只有这一套房屋，靠社会救助，要求原告归还房屋。
被告洪杏娟未作答辩。
经开庭审理查明：2003年12月17日，被告唐元昌与青浦区赵屯镇向阳村民委员会签订《动迁安置协议书》，对位于上海市青浦区向阳村XXX号房屋进行动迁。依据该协议，该户共动迁安置了三套房屋，分别为上海市青浦区香花桥街道香大路XXX弄XXX号XXX室(系争房屋)、YYY室、ZZZ室。上述三套房屋于2015年2月13日登记至原告名下。YYY室房屋于2015年3月转移登记至案外人刘某某、唐某某名下。ZZZ室房屋于2015年3月转移登记至案外人夏某甲、夏某乙名下。
2005年2月21日，被告洪杏娟在《农民拆迁购置(成本)房分房通知单》的购房人一栏签名，该通知单显示唐元昌该户购置民惠佳苑一期XXX号XXX室、YYY室、ZZZ室三套房屋。
另查明，2005年2月25日，原告邱引泉、张秀珍(作为乙方)与被告洪杏娟、唐元昌(作为甲方)签订《房屋转让协议书》，约定由甲方将青浦区香大路XXX弄XXX号XXX室房屋出售给乙方，房屋总价人民币162,000元，乙方将购房款一次性付清，一手交款一手拿钥匙。乙方房款付清后房产权属乙方所有，与甲方无关。甲方保证乙方，此房无任何债权、债务。如可办理房屋产权证时，甲方愿为乙方承担办理过户手续，一切费用由乙方承担。甲方如违反此协议，愿意罚款叁拾万元整。乙方如违反此协议，愿意罚款叁拾万元整。不管房屋市场有何变动，甲乙双方都不能毁约和任何无理由要求。该协议甲方一栏由被告洪杏娟签署了“唐元昌、洪杏娟全家”，被告唐元昌未在该协议上签名。
协议签订当日，被告洪杏娟账户现金存入162,000元。被告洪杏娟将系争房屋钥匙交给原告邱引泉和张秀珍，由原告邱引泉和张秀珍装修入住至今。2014年12月19日，青浦区香花桥街道民惠社区居民委员会出具《居住证明》，证明原告邱引泉、张秀珍于2006年5月起至今居住在本居委会，现住地：上海市青浦区香花桥街道香大路XXX弄XXX号XXX室。
又查明，被告唐元昌、洪杏娟于1981年8月18日登记结婚，于2006年6月23日协议离婚。在《自愿离婚协议书》中约定：青浦区青松路XXX弄XXX号XXX室产权归被告洪杏娟所有，青浦区民惠佳苑XXX号XXX室产权归原告所有。离婚协议书还约定了��他内容，并且约定双方无其他争议，自愿离婚。
再查明，2015年6月26日，唐元昌起诉邱引泉、张秀珍和洪杏娟，要求确认邱引泉、张秀珍和洪杏娟就本案系争房屋签订的买卖协议无效，并要求邱引泉、张秀珍支付房屋使用费，本院以(2015)青民三(民)初字第2460号案件予以受理，并于2015年12月28日判决对唐元昌的诉讼请求不予支持。唐元昌不服上诉，上海市第二中级人民法院于2016年6月16日判决驳回上诉，维持原判。
系争房屋于2015年2月13日经核准登记至被告唐元昌名下，目前除原告申请的财产保全措施外，无其他抵押限制信息。
以上查明的事实，由原告的陈述，原告提供的房屋转让协议、银行交易明细、收据、居住证明、上海市房地产登记簿、商品房预售合同、易地安置协议、民事判决书等证据予以证明，并经庭审出证属实，本院予以确认���
根据庭审查明的事实，本院认为：被告唐元昌主张对两原告与被告洪杏娟签订房屋转让协议一事不知情，也不同意，就此意见唐元昌已经向本院起诉，本院已经判决对其主张合同无效的诉讼请求不予支持，上海市第二中级人民法院也判决驳回了唐元昌的上诉，维持原判，故对被告唐元昌的抗辩意见本院不予采纳。原告邱引泉、张秀珍与被告洪杏娟签订的《房屋转让协议》系双方真实意思表示、未违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效。被告唐元昌虽未在协议上签字，但对被告洪杏娟将系争房屋出售给原告邱引泉、张秀珍是知晓并认可的。系争房屋目前登记在被告唐元昌名下，原告依据协议书履行了付款义务，房屋具备过户条件，两被告理应配合原告办理过户手续。房屋过户中的所有税费按照协议约定应由原告承担。被告唐元昌、洪杏娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利的行为。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告唐元昌、洪杏娟应于本判决生效之日起十日内配合原告邱引泉、张秀珍办理房屋过户手续，将位于上海市青浦区香花桥街道香大路XXX弄XXX号XXX室房屋过户至两原告名下(过户所需税费由两原告负担)。
本案受理费80元，由两被告负担；保全费1,020元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 邵 霞
代理审判员 金 艳
人民陪审员 张彩娟
二〇一六年七月二十二日
书 记 员 岳明静
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当依照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。