江苏省南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0116民初4893号
原告：南京市六合区顺昌农村小额贷款有限公司，住所地江苏省南京市六合区程桥街道编钟路68－15号。
法定代表人：白祥，董事长。
委托诉讼代理人：改宏斌，江苏金禾律师事务所律师。
被告：树蓉蓉，女，1975年10月22日出生，汉族，住江苏省南京市六合区。
被告：杨怀玉，男，1971年11月4日出生，住江苏省南京市六合区。
被告：南京双龙服饰有限公司，住所地江苏省南京市秦淮区双龙街6号。
法定代表人：王强，执行董事。
原告南京市六合区顺昌农村小额贷款有限公司（以下简称顺昌小贷公司）与树蓉蓉、杨怀玉、南京双龙服饰有限公司（以下简称双龙服饰公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭对本案进行了审理。原告顺昌小贷公司的委托诉讼代理人改宏斌到庭参加诉讼，被告树蓉蓉、杨怀玉、双龙服饰公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
顺昌小贷公司向本院提出诉讼请求：1、判令树蓉蓉、杨怀玉共同偿还借款本金人民币170万元及支付截止2016年7月12日的利息200,764.04元，并自2016年7月13日起至款项实际给付之日止按合同约定的利率支付罚息及利息；2、判令树蓉蓉、杨怀玉共同承担律师代理费38,900元；3、判令双龙服饰公司对上述一、二项债务承担连带担保责任；4、判令顺昌小贷公司对坐落于江苏省南京市六合区经济开发区XXX道X号XX幢X室的房屋具有优先受偿权；5、判令由树蓉蓉、杨怀玉、双龙服饰公司承担本案诉讼费。事实和理由：顺昌小贷公司与树蓉蓉于2015年4月30日签订《借款合同》，约定由树蓉蓉向顺昌小贷公司借款170万元，期限一年，自2015年4月30日起至2016年4月29日止，月息13‰，利息按月结算，杨怀玉确认该借款为夫妻共同借款。同日，顺昌小贷公司与双龙服饰公司签订《保证合同》，约定双龙服饰公司为树蓉蓉的上述借款承担连带保证责任。同时，顺昌小贷公司与树蓉蓉签订《房地产抵押合同》，约定树蓉蓉将其坐落于江苏省南京市六合区经济开发区XXX号XXX幢X室的房屋抵押给顺昌小贷公司，双方办理了抵押手续，顺昌小贷公司取得该房屋的他项权证。《借款合同》签订后，顺昌小贷公司将借款给付树蓉蓉。现借款逾期，截止2016年7月12日，树蓉蓉尚欠顺昌小贷公司借款本金170万元、利息200,764.04元。
树蓉蓉、杨怀玉、双龙服饰公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法进行了审查并在卷佐证。
本院经审查认定事实如下：2015年4月30日，顺昌小贷公司（贷款人）与树蓉蓉（借款人）签订了编号为顺昌农贷借字2015年0067号的《借款合同》一份。合同载明贷款人同意向借款人提供贷款，贷款金额为170万元，期限为一年，自2015年4月30日起至2016年4月29日止，月利率为13‰，还款方式为按日计息、按月结息，结息日为每月20日，到期一次还本。合同还约定了：借款人未按合同约定归还借款本息的，借款人对逾期归还的借款本金从逾期之日起按合同约定利率的基础上浮50%的标准（即月利率19.5‰）支付罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人按合同约定借款执行利率计算复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用，包括但不限于调查费、诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、律师代理费、差旅费等。合同还约定了其他事项。杨怀玉在上述《借款合同》作出如下声明：”本人杨怀玉系借款人的配偶。本人已认真阅读并确认了本合同的所有条款，知悉并同意借款人向债权人借款，确认该借款为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。”同日，顺昌小贷公司与双龙服饰公司签订《保证合同》（编号为顺昌农贷保字2015年0067号-2）,合同约定双龙服饰公司自愿为树蓉蓉在上述2015年0067号《借款合同》项下的借款本金170万元提供保证，保证范围为债务本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于调查费、诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、律师代理费、差旅费等）和其他所有应付的费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年（仅限于到期一次性还本情况）。保证合同中另约定：主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权。同日，树蓉蓉又与顺昌小贷公司签订了一份《房地产抵押合同》（合同号为2015－009191）。抵押合同中约定树蓉蓉自愿以其名下的位于江苏省南京市六合区经济开发区XXX道X号XXX幢X室房屋为上述《借款合同》中的借款本金170万元提供抵押担保。2015年5月7日，顺昌小贷公司与树蓉蓉就该抵押合同办理了登记手续，顺昌小贷公司领取了他项权证（他项权证号为：合字第034411号），证载债权数额为170万元。
2015年4月30日，顺昌小贷公司依约将170万元的借款汇入树蓉蓉银行账户。还款期届满，树蓉蓉未按约偿还本息，到期前未还利息为108,603.34元，到期后，截止2017年1月11日，尚欠罚息283,985元，复利23,309.07元。顺昌小贷公司为催要款项诉至法院，并委托江苏金禾律师事务所代理本案诉讼，支付律师费38,900元。
另查明，树蓉蓉与杨怀玉于1993年11月登记结婚。
本院认为：当事人进行民事活动应当遵循诚实信用原则和遵守合法约定。本案中的《借款合同》、《保证合同》、《房地产抵押合同》内容具体明确，系各方当事人的真实意思表示且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。合同生效后，顺昌小贷公司依约向树蓉蓉提供借款170万元，履行了合同义务，树蓉蓉未能按约还本付息，是对诚实信用原则和合法约定的违反，对引起本案纠纷应负有相应的民事责任,树蓉蓉应按合同约定偿还借款本金及支付罚息、复利。顺昌小贷公司主张的律师代理费未超过江苏省律师费收费标准，且符合合同约定，树蓉蓉应当承担此费用。因树蓉蓉与杨怀玉系夫妻关系，且杨怀玉已确认上述债务系夫妻共同债务，故杨怀玉应与树蓉蓉共同偿还。由于该债务已届清偿期限，且在保证期间和范围内，双龙服饰公司应按《保证合同》的约定对树蓉蓉的上述债务承担连带保证责任，在承担连带清偿责任后，其有权依法向树蓉蓉、杨情玉追偿。树蓉蓉与顺昌小贷公司签订《房地产抵押合同》，并办理了抵押登记，抵押权已经依法设立，故顺昌小贷公司有权对抵押房屋的拍卖、变卖款项享有优先受偿权。优先受偿的数额，应当以他项权证登记的债权数额为准。
综上所述，顺昌小贷公司要求树蓉蓉、杨怀玉偿还借款本金170万元及利息、律师费38,900元，以及要求双龙服饰公司承担连带清偿责任，并对树蓉蓉所有的位于江苏省南京市六合区经济开发区XXX道X号XX幢X室房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。为方便计算，利息作如下分段计算：截止2017年1月11日，正常期间内利息108,603.34元、罚息283,985元、复利23,309.07元，共计415,897.41元；自2017年1月12日起至款项实际给付之日止，按月利率19.5‰计算罚息和复利。树蓉蓉、杨怀玉、双龙服饰公司经本院传唤未到庭参加诉讼，视为对自身诉讼权利的放弃，依法承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条规定判决如下：
一、被告树蓉蓉、杨怀玉于本判决生效之日起十日内偿还原告南京市六合区顺昌农村小额贷款有限公司借款本金170万元并支付利息（截止2017年1月11日，正常期间内利息108,603.34元、罚息283,985元、复利23,309.07元，共计415,897.41元；自2017年1月12日起至款项实际给付之日止，以170万元为基数，按合同约定的月利率19.5‰计算罚息和复利）；
二、被告树蓉蓉、杨怀玉于本判决生效之日起十日内给付原告南京市六合区顺昌农村小额贷款有限公司律师费38,900元；
三、被告南京双龙服饰有限公司对树蓉蓉、杨怀玉的上述一、二项债务承担连带清偿责任；南京双龙服饰有限公司在偿还上述债务后，可依法向树蓉蓉、杨怀玉追偿；
四、如果被告树蓉蓉不履行上述一、二项给付义务，原告南京市六合区顺昌农村小额贷款有限公司有权以树蓉蓉所有的位于江苏省南京市六合区经济开发区XXX道X号XXX幢X室房屋的拍卖、变卖价款在170万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费24,400元，保全费5,000元，公告费560元，共计29,960元，由被告共同负担（此款原告已垫付，被告在给付上述款项时一并加付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费24,400元（户名：江苏省南京市中级人民法院，开户行：中国工商银行南京市汉口支行，帐号：43×××18）。
审 判 长 厉荣媛
人民陪审员 鞠凤兰
人民陪审员 熊惠霞
二〇一七年三月二十一日
书 记 员 张 静