河南省漯河市召陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫1104民初1660号
原告：漯河市锦程建材有限公司，住所地，漯河经济技术开发区南环路中段。
法定代表人：王建全，该公司总经理。
委托诉讼代理人：宋天毅，河南长风律师事务所律师。
被告：北京城建六建设集团有限公司，住所地，北京市密云区河南寨镇滨河工业开发区。
法定代表人：朱忠择，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨梦思，河南中豫律师事务所律师。
被告：方勇，男，汉族，1963年6月15日出生，住北京市丰台区。
被告：谷秀梅，女，汉族，1962年6月28日出生，住址同上。
委托诉讼代理人：刘成宏、楚琛琛，河南中豫律师事务所律师。
原告漯河市锦程建材有限公司(以下简称漯河锦程公司)与北京城建六建设集团有限公司（以下简称北京六建公司）、方勇、谷秀梅买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告漯河锦程公司委托诉讼代理人宋天毅、被告北京六建公司委托诉讼代理人杨梦思、被告方勇、谷秀梅的委托诉讼代理人刘成宏、楚琛琛均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告漯河锦程公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告北京六建公司、方勇偿还原告货款1857089元利息（利息自2016年5月22日起按日万分之五计算至全部清偿之日止）；2、判令被告方勇、谷秀梅以其共同所有的位于海南省××××镇滨海旅游区（顺泽玲珑湾）证号为海房权证海字第××号、海房权证海字第××号房屋两套依法拍卖、变卖，用于偿还上述欠款本息；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年2月20日，漯河市锦程混凝土有限公司与北京城建六建设集团有限公司签订《商品砼供需合同》，约定由锦程混凝土公司向需方北京城建六建设集团有限公司所承建的漯河双汇万中禽业项目供应商品砼，同时约定逾期付款每日按未付款额的万分之五计算滞纳金并承担合同违约责任。合同履行过程中，北京城建六建设集团有限公司支付了部分商品砼款，后经与其项目经理方勇核算，截至2016年5月22日，尚欠混凝土款1857089元未付。2017年9月5日，因企业改制原因，漯河市锦程混凝土有限公司依法将上述债权转让给漯河市锦程建材有限公司，并依法通知了债务人。同日，漯河市锦程建材有限公司与方勇、谷秀梅签订《房屋抵账协议》，约定方勇、谷秀梅以其共同所有的位于海南省××××镇滨海旅游区（顺泽玲珑湾）证号为海房权证海字第××号、海房权证海字第××号房屋两套，作价冲抵欠款，多退少补。同时约定，协议履行过程中，守约方有权向违约方主张按照《商品砼供需合同》约定支付违约金，发生争议，任何乙方可诉至甲方（原告）所在地人民法院。《房屋抵账协议》签订当日，方勇、谷秀梅将上述房屋的房产证、钥匙交付给原告。后因海南房产限购政策限制，抵账房屋迟迟无法过户。请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告北京六建公司答辩：1、我公司欠原告债务经原告同意已转让给了方勇、谷秀梅。2、我公司不是以房抵债的当事人，我公司作为本案的被告，主体不适格。
被告方勇、谷秀梅答辩：原、被告双方已就用房屋抵账达成协议，且该协议合法有效，被告也在积极履行协议，所以应该驳回原告的诉请。
经审理查明：2014年2月20日，被告方勇作为北京六建公司的委托代理人与漯河市锦程混凝土有限公司签订商品砼供需合同，合同约定由漯河市锦程混凝土有限公司向需方北京城建六建设集团有限公司所承建的漯河双汇万中禽业项目供应品种不同的商品砼。价格从每立方235元-315元不等，数量以实际用量为准。付款方式为每月结款一次，每次结款上月所供混凝土款的85%，混凝土浇筑完毕两个月内结清所有欠款。逾期付款每日按未付款额的万分之五计算滞纳金并承担合同违约责任。合同签订后，漯河市锦程混凝土有限公司按合同要求履行了供货义务，被告北京六建公司下欠货款1857089元一直未付。后因企业改制原因，漯河市锦程混凝土有限公司依法将上述债权转让给原告漯河市锦程建材有限公司。2017年9月5日，漯河市锦程混凝土有限公司向被告北京六建公司发出债权转让通知书，内容为：“北京六建公司河南漯河项目部（方勇）：根据我公司与漯河锦程公司签订的《协议书》，贵单位所欠我公司货款共计1857089元，该笔债权于2017年9月5日起转让给漯河锦程公司享有，请贵单位届时将向漯河锦程公司清偿债务”。被告方勇在该债权转让通知书上签字收到。同日，漯河锦程公司作为甲方与方勇（乙方）、谷秀梅（丙方）签订房屋抵账协议，该协议的主要内容为：“鉴于乙方与漯河锦程公司于2014年2月20日签订《商品砼供需合同》，约定漯河市锦程混凝土有限公司向乙方作为北京六建公司河南漯河项目经理承建的漯河双汇万中禽业项目供应混凝土，截至目前，尚有部分货款未结清，现本着平等自愿的原则，根据合同法相关规定，各方就乙方丙方以房屋抵账方式，偿还所欠甲方货款的相关事宜，经协商一致达成如下协议，一、经甲、乙双方核算,截止2016年5月22日,乙方所欠甲方货款共计1857089元,二、甲方、乙方、丙方同意以乙方、丙方共有的位于琼海市××镇滨海旅游区（顺泽-
玲珑湾）小区房屋（1）证号为海房权证海子第41447;8-1405房,面积67.62平方米（2）证号为海房权证海子第41449;9-1508房,面积72.44平方米。上述两套房屋合计作价冲抵乙方所欠甲方款项，多退少补。三、各方同意共同委托评估机构对上述两套房产（以2017年9月30日作为评估基准日）的市场价格进行评估确定房屋抵账价格。如有不足，乙方应于评估报告出具之日起三个月内以现金方式将剩余欠款支付给甲方。四、在本协议生效后，乙方、丙方应将上述房屋以及房产证交付甲方，并协助甲方办理房屋过户手续。如上述房屋因政策原因暂无法过户，乙方、丙方同意协助甲方办理房屋抵押手续作为还款保证，后期根据甲方要求配合将房屋过户至甲方指定个人名下。五、抵账房屋价格为经市场询价，评估后双方协商的确定价格，不随时价的变更而变更。六、在本协议履行过程中，若一方出现违约状况的，守约方有权向违约方主张按照《商品砼供需合同》约定支付违约金”。房屋抵账协议签订后的当天，方勇、谷秀梅将两套房屋的房产证原件和钥匙交给漯河锦程公司，漯河锦程公司给被告方勇、谷秀梅出具收条，收到条上注明从2018年1月1日起漯河锦程公司承担物业费。但双方并没有对以上两套房屋进行评估，也未办理房屋抵押手续。因政策原因，两套房屋现在也不能办理过户手续。
本院认为，对于被告北京六建公司拖欠原告混凝土款1857089元的事实，原、被告双方均无异议，本院予以认定。被告北京六建公司无正当理由，拒不偿还剩余货款，应承担本案的全部责任，原告请求被告支付货款1857089元及利息的诉讼请求，本院予以支持，利息从债权转让给原告漯河市锦程公司之日即2017年9月5日起按银行同期贷款利率计算。本案中的被告方勇系被告北京六建公司的委托代理人，方勇、谷秀梅对北京六建公司所欠原告货款没有还款义务，其自愿与原告签订房屋抵账协议，用自己的两套房屋冲抵北京六建公司所欠债务，系一种担保行为。被告方勇、谷秀梅应当对于该债务承担连带责任。被告北京六建公司辩称该债务已转让给了方勇、谷秀梅，原告并不认可，且房屋抵账协议也未注明该债务转让给方勇、谷秀梅，免除北京六建公司的还款责任。因此，对于被告北京六建公司的辩称意见，本院不予采信。原告的其他诉讼请求，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百五十九条、第一百六十一条、《中华人民共和国担保法》第十二条的规定，判决如下：
一、被告北京城建六建设集团有限公司于判决生效后十日内支付原告漯河市锦程建材有限公司货款1857089元及利息（利息自2017年9月5日起按银行同期贷款利率计算至判决履行期限届满之日止）。
二、被告北京城建六建设集团有限公司逾期付款，被告方勇、谷秀梅以其共有的位于琼海市博鳌镇滨海旅游区（顺泽-
玲珑湾）小区的两套房屋（1、证号为海房权证海子第41447;8-1405房,面积67.62平方米，2、证号为海房权证海子第41449;9-1508房,面积72.44平方米）作价范围内承担连带责任。
三、驳回原告漯河市锦程建材有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费22410元，由被告北京城建六建设集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。
审 判 长 王卫东
审 判 员 郭庆祥
人民陪审员 亢国英
二〇一八年八月六日
书 记 员 杨伟豪