安徽省马鞍山市花山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）花民一初字第00134号
原告：朱能秀，女，汉族。
委托代理人：滕脉树，马钢第三炼铁总厂职工，系原告丈夫。
委托代理人：阮平，马鞍山市霍里街道法律服务所法律工作者。
被告：马鞍山海外海物业管理有限公司。
法定代表人：夏国良，该公司董事长。
被告：马鞍山海外海花园房地产开发有限公司。
法定代表人：夏国良，该公司董事长。
上述两位被告共同的委托代理人：王东晖，安徽明博律师事务所律师。
上述两位被告共同的委托代理人：王俊杰，安徽明博律师事务所律师。
原告朱能秀与被告马鞍山海外海物业管理有限公司（简称海外海物业公司）、马鞍山海外海花园房地产开发有限公司（简称海外海房地产公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2014年12月23日立案受理后，依法由审判员张晔适用简易程序，于2015年1月20日公开开庭进行了审理。原告朱能秀及其委托代理人滕脉树、阮平，被告海外海物业公司和海外海房地产公司共同的委托代理人王俊杰到庭参加诉讼。朱能秀于2015年1月22日向本院申请对其住房进水原因进行鉴定，本院予以准许。2015年4月21日，朱能秀撤回了该鉴定申请，同时提出对其房屋财产损失进行鉴定的申请，本院予以准许。2015年10月9日本院再次公开开庭进行了审理，原告朱能秀及其委托代理人滕脉树、阮平，被告海外海物业公司和海外海房地产公司共同的委托代理人王俊杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
朱能秀诉称：2010年，原告购买马鞍山市海外海名仕苑X栋XX室住房一套，2012年初装修完工。2014年8月31日晚下暴雨，由于二楼平台下水道水流不畅，原告房屋因雨水倒灌致家中。9月1日下午4时许，接到被告物业公司电话通知，家中可能遭到水淹。当晚，原告返回家中，发现家中水深有十公分，家具、地板等浸泡在水中，家中财产受损严重。事后，原告得知，下暴雨的当晚，物业公司在协助其他住户因雨水倒灌而实施排水，对于原告家中进水，没有采取任何措施，直至第二天傍晚才电话告知原告。原告认为，被告开发公司设计的下水管无法及时排水，致使雨水进家。被告物业公司明知原告家中进水，没有采取任何措施，没有履行相应的义务，致使原告家中财产遭受严重损失。二被告行为严重损害原告的合法权益，现原告请求法院依法判令两被告共同赔偿原告经济损失50000元及原告的租房费用（自2014年10月1日起至房屋装修完毕，按每月700元计算）。
海外海物业公司、海外海房地产公司辩称：原告主张赔偿5万元经济损失和房屋租金损失没有事实和法律依据。一、本案的发生系不可抗力和原告自己过错造成，事发当天晚上的暴雨属于不能预见、不能避免、不能克服的不可抗力，天气预报只是小雨而非暴雨。原告将不属于业主共有的公共平台据为己有并进行改造，将平台填平垫高，将开放式导水分流槽改造成管道式，致使平台蓄水功能和分流功能丧失，而且将楼顶排水管出口由分散式改成集中式，造成楼顶落水和平台积水集中通过平台的一个地漏进行排水，无法通过导水槽分散到其他地漏，必然导致排水不畅而积水，这是原告室内进水的主要原因。二、物业公司不存在过错，物业公司在雨季之前通过短信平台提醒业主注意对自己的排水管道系统进行疏通，事发当天物业公司积极履行职责之外的帮助义务，协助其他业主进行排水，而当天原告家中无人，原告的室内产权面积不属于物业管理的范围，物业公司当晚未发现原告家中进水，也不知道原告的室内改造结构，直至次日下午，才发觉原告家中可能进水，及时通知原告，原告直到晚上才回家，显然物业公司已经履行自己的职责。三、原告认为被告的房屋设计无法进行排水导致家中进水没有事实依据。原告房屋于2011年交付，之前并未发生类似事件，如前面所述，雨水倒灌的原因系原告改造分流模式及抬高平台高度所致。综上，被告认为原告的损失与两被告没有因果关系，恳请法院驳回原告的诉请。
经审理查明：朱能秀系本市花山区名仕苑X栋XX室房屋业主，海外海房地产公司系该房屋的出卖人，该房屋于2011年交付。2010年4月19日，海外海物业公司与朱能秀丈夫签订前期物业管理服务协议，约定：业主不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能，不得擅自安装防盗栅栏；为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生燃气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，物业公司需采取紧急措施的，业主应予以必要的协助，造成业主财产损失的，双方按有关法律规定处理。2014年8月26日至31日，本市处于不断雨水中，31日当晚出现大暴雨，名仕苑X栋XX室房屋进水，海外海物业公司工作人员当晚来到该住户家中协助排水，同时发现X栋XX室北侧平台亦被水淹没，但家中黑暗无人。次日早上，水从朱能秀家大门溢出，同日下午4时许，朱能秀接到海外海物业公司的电话通知，被告知家中遭受水淹。朱能秀随即赶到家中，发现家具、地板等浸泡在水中，财物遭受损失。诉讼中，经安徽天瑞华房地产评估有限公司评估，X栋XX室房屋装潢损坏修复费用为9299元，朱能秀支付鉴定费2500元。朱能秀自2014年10月1日起至2015年10月1日止租住于本市花山区新风三村X栋XX室，月租金700元。
另查明：X栋XX室北侧平台系业主共用部分，该平台上的导水槽与同楼层的其他平台的导水槽相连通，每个平台上均有下水管道。朱能秀对X栋XX室北侧平台进行了如下改造：将平台地面垫高26.5厘米，使得平台地面低于X栋XX室室内地面1.5厘米；将楼栋下水管、空调水管用管道连接引入导水槽，从而将开放式的平台地面排水改造成封闭式的水管排水；将X栋XX室北侧平台的导水槽用水管与其他平台的导水槽相连接。
上述事实，有经庭审质证、本院予以采信的朱能秀、海外海房地产公司、海外海物业公司的陈述、身份证、物业管理服务协议、房地产权证、照片、房屋租赁合同、评估报告书、装饰综合单价分析表、谈话笔录等证据材料在卷佐证，足以认定。
本院认为：一、关于责任的承担。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。朱能秀作为X栋XX室房屋的业主，要求该房屋的出卖人海外海房地产公司承担侵权责任，其应当举证证明海外海房地产公司存在侵权行为、侵权行为与损害后果之间具有因果关系。根据一般生活经验，连续的降雨及平台的改造可能导致雨水从平台进入家中。朱能秀虽然认为家中遭受水淹系海外海房地产公司的下水管道设计存在缺陷所致，但未能提供证据予以证明，故对其要求海外海房地产公司承担赔偿责任的主张，本院不予支持。朱能秀与海外海物业公司之间存在物业服务合同关系，海外海物业公司应当按照双方签订的物业服务协议提供物业服务。朱能秀要求海外海物业公司对其损失承担违约责任，应当明确海外海物业公司是否存在违约行为。根据物业服务协议的约定，海外海物业公司作为名仕苑小区的物业服务提供者，有义务在发生突发事件时，为了业主的利益采取一定的紧急措施。本案中，海外海物业公司在8月31日当晚明知X栋XX室北侧平台被水淹没且家中无人，应及时采取紧急措施或及时通知业主采取相应措施，如其实施了上述行为，X栋XX室房屋的损失可以减少，但海外海物业公司非但没有采取紧急措施予以排水，反而在次日下午才通知朱能秀房屋遭受水淹情况，从而导致朱能秀家中财物受损加重。因此，海外海物业公司的上述不作为违反了协议约定，应对朱能秀家遭受的扩大损失承担赔偿责任。二、关于损失的认定。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。本案中，朱能秀的损失包括X栋XX室房屋装潢损坏修复费用9299元、鉴定费2500元以及租房损失8400元（按照700元／月计算一年），合计20199元，其中扩大的损失本院酌定为损失的30%，故海外海物业公司应当向朱能秀赔偿6059.7元。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条，《物业管理条例》第三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告马鞍山海外海物业管理有限公司于判决生效之日起七日内赔偿原告朱能秀6059.7元；
二、驳回原告朱能秀的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1050元，减半收取525元，由原告朱能秀负担461元，由被告马鞍山海外海物业管理有限公司负担64元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 张 晔
二〇一五年十一月六日
书记员 潘家旻
附：本案适用的法律条款
一、《中华人民共和国侵权责任法》
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
二、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
三、《物业管理条例》
第三十六条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。