福建省泉州市鲤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鲤民初字第5057号
原告：陈晓燕，女，汉族，1983年8月24日出生，住福建省惠安县。
被告：王庆龙，男，汉族，1986年6月11日出生，住福建省宁德市蕉城区。
原告陈晓燕与被告王庆龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈晓燕到庭参加诉讼，被告王庆龙经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
陈晓燕向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告就泉州清濛经济技术开发区崇祥街泉州华源发纸品包装有限公司门面编号9-10#店签订的《租赁合同》；2、被告立即将上述房屋腾空并移交返还原告；3、被告立即一次性支付原告自2015年7月15日至实际返还房屋之日止的租金85142元、滞纳金25633.92元及违约金61620元；4、被告立即一次性支付原告上述租赁房屋2015年7月15日至实际返还房屋之日止的水费及滞纳金2582.3元、电费及滞纳金35430元、物业管理费及滞纳金2986元；5、被告承担本案一切诉讼费用。在案件审理中，原告变更诉讼请求为：1、解除原、被告就泉州清濛经济技术开发区崇祥街泉州华源发纸品包装有限公司门面编号9-10#店签订的《租赁合同》；2、被告立即一次性支付原告自2015年8月1日起至实际返还之日止拖欠的租金71890元（暂计至2015年12月21日）、滞纳金25633.92元及违约金61620元；3、被告立即一次性支付原告上述租赁房屋2015年7月15日至实际返还房屋之日止的水费及滞纳金2582.3元、电费及滞纳金35430元、物业管理费及滞纳金2986元；4、被告承担本案一切诉讼费用。事实和理由：被告于2015年7月14日向原告承租泉州清濛经济技术开发区崇祥街泉州华源发纸品包装有限公司门面编号9-10#店，租赁期限为2015年7月15日起至2019年6月4日止，2017年6月4日前租金为每月20540元，双方签订租赁合同一份，后原告依约将房屋交被告适用，被告仅支付租金至2015年8月，其余租金及其他费用均未支付。
被告王庆龙未作答辩。
经审理查明，址在泉州清濛经济技术开发区崇祥街泉州华源发纸品包装有限公司门面编号9-10#店面的房屋所有权登记在案外人泉州华源发纸品包装有限公司名下，由原告陈晓燕承租，租赁期限从2015年4月15日起至2025年4月14日止。案外人泉州华源发纸品包装有限公司同意原告转租该租赁店面。
2015年7月，原告陈晓燕作为甲方与被告王庆龙作为乙方签订了一份《租赁合同》，约定原告将泉州清濛经济技术开发区崇祥街泉州华源发纸品包装有限公司门面编号9-10#店面出租给被告用于经营电器店，租期自2015年7月15日起至2019年6月4日止；被告应交付押金61620元；2015年7月15日起至2017年6月4日止租金为每月20540元，每月租金于每月1日前支付，如有拖欠租金超10天，原告每天按季租金的0.1%加收滞纳金，如拖欠30天，原告有权单方解决合同；被告应每月按照实际用量支付水费；被告应每月支付物业管理费474元给原告；违反合同内容，应承担违约金61620元等内容。原、被告分别在该合同落款的甲方、乙方处签字并加盖手印。合同签订后，原告陈晓燕依约将租赁房屋交付给被告使用，被告未按约支付押金、水电费及物业费，仅于2015年8月1日支付2015年8月5日至2015年9月4日期间的租金20540元，拖欠水费1790元、电费30134元及物业费2133元。后被告于2015年12月份自行清空搬离租赁店面，原告对租赁店面进行换锁并实际掌管该店面，并于2015年12月28日向本院提起本案诉讼。
上述事实，有原告提供的《租赁合同》、收款收据、案外人泉州华源发纸品包装有限公司的声明等证据及原告陈晓燕的陈述为证，本院予以确认。
本院认为，原、被告之间签订的《租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律强制性或禁止性规定，应确认为合法有效。合同双方均应按合同约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告在合同中约定被告拖欠租金30天，原告有权单方解除合同。被告自2015年9月5日起至今未按合同约定支付租金，逾期支付租金的天数已超过双方约定的30天，故原告据此行使单方解除权，要求解除其与被告之间签订的租赁合同的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。关于被告尚欠的租金数额，根据合同法的规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。鉴于2015年12月份被告清空搬离租赁店面后，租赁店面由原告换锁后实际掌管，原告于2015年12月28日提起诉讼要求解除租赁合同，故原告在起诉后应当采取适当措施防止损失的扩大，对因原告未采取适当措施致使损失扩大的部分租金损失，本院不予支持，被告尚欠原告租金的期限应自2015年9月5日起至原告起诉之日即2015年12月28日止，拖欠的租金共计79421元（20540元/月×3个月又26天）。本案租赁合同中既约定违约金为61620元又约定按季租金的0.1%计算滞纳金，过分高于造成的损失，本院酌情核定为相当于三个月租金标准的违约金61620元（20540元/月×3个月）。原告超出该标准主张的滞纳金，本院不予支持。被告承租店面后未根据双方签订的《租赁合同》的约定按月支付水电费及物业管理费，原告要求被告支付尚欠的水费1790元、电费30134元及物业费2133元，本院予以支持。合同中双方未就水电费及物业费的滞纳金进行约定，原告主张被告还应支付水电费及物业费的滞纳金，没有合同依据，本院不予支持。被告王庆龙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条第（二）项、第九十三条第二款、第九十四条第（三）项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条第一款、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告陈晓燕与被告王庆龙签订的《租赁合同》；
二、被告王庆龙应于本判决生效之日起三日内支付给原告陈晓燕尚欠的租金79421元、违约金61620元、水费1790元、电费30134元及物业费2133元；
三、驳回原告陈晓燕的其他诉讼请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4500元，由被告王庆龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 陈 莉
代理审判员 黄细芬
人民陪审员 吴文财
二〇一六年九月十二日
书 记 员 陈 曦
判决书引用的主要法律条文及执行申请提示
一、判决书引用的主要法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十一条第（二）项有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（二）合同解除；
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条第（三）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十九条第一款当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期限，双方或者一方当事人是公民的为一年，双方是法人或者其他组织的为六个月。
前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。