苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0506民初4378号
原告：赵琼琼，女，1987年1月13日生，汉族，住苏州市吴中区。
被告：沈佩佩，女，1991年6月9日生，汉族，户籍所在地海门市，现暂住于苏州市姑苏区。
被告：黄奇峰，男，1991年11月17日生，汉族，户籍所在地海门市，现暂住于苏州市姑苏区。
原告赵琼琼诉被告沈佩佩、黄奇峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵琼琼，被告沈佩佩、黄奇峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵琼琼向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的房屋买卖合同；2、被告支付赔偿金19.35万元；3、被告支付垫资费和赔偿金合计39300元（其中垫资费以360000元为基数，按月息1.5%自2017年11月28日计算至2018年4月20日；赔偿金15000元）；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：其于2017年9月24日与案外人签订了《房屋买卖合同》，约定其购买案外人的房屋，于2017年12月2日进行资金托管，违约金为房屋成交价格的20%。合同签订后，其交付定金5万元。为筹集资金，其于2017年11月17日与被告签订《房屋买卖合同》，约定其将个人所有的香悦花园28幢2007室以193.5万元的价格卖给被告，被告于2017年11月30日进行资金托管，其解除房屋抵押，违约金为房屋成交价格的10%。后，其积极履行自己的义务，于2017年11月28日向苏州市吴中区东山农村小额贷款有限公司借款36万元用于解除房屋抵押，借款月息1.5%。但被告未能办理资金托管。2018年3月29日，其与被告签订补充协议，约定2018年4月20日前保证其拿到190万元并补偿其垫资损失（以36万元为基数，月息1.5%，自2017年11月28日起至首付款托管完成日止）和赔偿金1.5万元，否则视为被告违约，解除房屋买卖协议，另赔偿其19.35万元。然而，被告再次违反合同约定，导致其因资金迟迟不到位最终与案外人解除合同，如其再次购买房屋则多花费10%的购房款。2018年4月29日，其委托律师发函通知被告解除《房屋买卖合同》并承担违约责任、赔偿损失，被告至今不予理睬。
被告沈佩佩、黄奇峰共同辩称，2018年4月19日，其通过中介和原告协商，每天补偿原告1260元，原告也和中介明确同意该方式，所以补偿协议已变更，其不存在违约。
本院经审理认定事实如下：原告赵琼琼系苏州吴中经济开发区越溪街道香悦花园28幢2007室房屋（建筑面积95.93平方米）的产权人。2017年11月17日，原告（甲方）与被告黄奇峰（乙方）、居间方李磊（丙方）签订《房屋买卖（居间）合同》一份，约定甲方同意将本人坐落在苏州市吴中区越溪街道香悦花园28幢2007室的房屋出售给乙方，实际成交价格为1935000元。乙方于2017年11月18日向甲方交付定金20000元（购房定金可冲抵购房款）。甲乙双方须在2017年11月30日之前提供相应原合法的（过户/贷款）证件并进行资金托管，否则视为违约。在签订本合同之前，该房屋若已抵押他人，甲方需于2017年11月30日之前解除该房屋所有抵押，并注销他项权证。甲方认可乙方贷款方式时，乙方须按照约定按时到指定银行办理贷款手续，否则贷款延期责任由乙方承担。甲乙任何一方解除合同或拒绝履行合同，或发生违约现象，均由违约方向另一方支付本合同确定的房屋成交价格的10%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。双方中介费及其他费用由违约方承担。其他约定事宜为：房东拿到房款约2个月后搬出该房屋，乙方于2017年11月18日前支付定金20000元给甲方，甲乙约定的网签价格为1900000元，尾款15000元在交房当日乙方以现金方式支付给甲方。后，被告支付定金20000元给原告。
2018年3月29日，原告（甲方）与被告沈佩佩、黄奇峰（乙方）、居间方李磊（丙方）签订《房屋买卖（居间）合同补充协议》一份，载明：乙方需在2018年4月9日前完成首付款资金托管，且在首付款资金托管时需通知甲方一同参与，否则视为乙方违反该补充协议的约定；自此补充协议签订之日起，15个工作日内（即2018年4月20日前），乙方需完成后续房屋买卖手续及相关流程，且保证甲方拿到房屋买卖（居间）合同规定的全额房款190万元（不含尾款）；另外1.5万元尾款在甲乙双方交房当天由乙方通过现金或转账等方式给到甲方，以甲乙双方签字生效为准。乙方需在2018年4月20日一次性补偿甲方经济损失垫资费+赔偿金，其中垫资36万元，月息1.5%，自2017年11月28日起，至首付款托管完成日截止，赔偿金1.5万元。自此补充协议签订之日起至2018年4月20日止，甲乙双方需积极配合丙方完成后续房屋买卖手续及相关流程。如因非甲方原因造成2018年4月20日甲方仍未能拿到房屋买卖（居间）合同规定的全额房款，则视为乙方违反该补充协议的规定，且乙方放弃此次房屋购买，乙方需在2018年4月24日前按照合同规定赔偿甲方19.35万元（总房款的10%）；甲乙双方解除房屋买卖交易，并前往房产中心办理房屋买卖解除手续。如因甲方原因，甲方因故拖延时间或因房屋产权归属不清造成2018年4月20日未完成房屋买卖手续及相关流程，则相应时间顺延，如2018年4月20日前，在乙方未违约的情况下，甲方终止房屋出售，则视为甲方违约，甲方需在2018年4月24日前按照合同规定赔偿乙方19.35万元（总房款的10%）；甲乙双方解除房屋买卖交易，并前往房产中心办理房屋买卖解除手续；乙方不再承担甲方的经济损失垫资费+赔偿金。2018年4月9日，被告支付原告23490元垫资费（2017年11月28日至2018年4月9日）。
2018年4月29日，原告委托律师邮寄要求解除合同的律师函至苏州工业园区太阳星辰花园140-2504室，收件人姓名为沈佩佩，该邮件于次日被他人签收。被告称原告的邮寄地址并不是其居住地，其没有收到律师函。其是在收到法院向其送达的诉状材料时才得知原告要求解约。
审理中，原、被告一致确认：被告已于2018年4月12日支付首付款570000元至资金托管账户，其余款项由被告办理银行贷款，现银行贷款尚未进入资金托管账户。双方在房管部门未签订网签备案的房屋买卖合同，如法院判令涉案的房屋买卖合同解除，双方至房管部门签字，被告交付的570000元会返回至被告的银行账户。原告称如果合同解除，其同意退还被告20000元定金，放弃要求被告再另行支付垫资费用及赔偿金15000元，但被告已支付给其的垫资费用不予退还，被告还应支付其违约金193500元。被告则表示在合同继续履行的前提下，其同意承担垫资费。否则，其仅承担定金。
以上事实，由原告提供的不动产登记信息查询结果证明、《房屋买卖（居间）合同》、《房屋买卖（居间）合同补充协议》、律师函、邮寄凭证及本庭制作的开庭笔录等在卷佐证。
原告为证明其主张，还提供了如下证据：1、借款合同打印件一份，证明其为涤除涉案房屋抵押权向苏州市吴中区东山农村小额贷款有限公司借款360000元，借款月利率为15‰；2、
其与案外人签订的《房屋买卖（居间）合同》、解约协议，证明其向案外人购买香悦花园19幢305室的房屋（面积141.5平方米），约定房屋价款281万，被告未按时付款给其，导致其无法支付案外人房款，案外人于2018年4月8日与其解约；3、网页打印件，证明香悦花园小区内面积141.5平方米左右的房屋网络挂牌价330万元，281万已购买不到相同面积的房屋，其出售给被告的房屋网络挂牌价也涨至220万左右。经质证，被告对证据的真实性没有异议。被告表示双方签订补充协议时，原告告知过为偿还房屋贷款向小贷公司借款的事情，也告知过要购买香悦花园19幢305室的房屋，但原告与案外人的房屋买卖合同是2017年9月24日签订的，而其与原告的房屋买卖合同是2017年11月17日签订的，原告没有购买成功是原告自己的原因。原告在合同签订后才告知与前夫就涉案房屋有权属争议。2018年3月1日，原告才告诉其房屋权属没有问题了，所以其暂缓资金托管等也是正常的。为此，被告提供了（2018）苏0506民初20号民事调解书一份，该民事调解书中载明原告的前夫蔡舟洲诉请原告给付100万元，双方经本院组织调解于2018年1月31日达成调解协议，原告给付蔡舟洲50万元，双方就香悦花园28幢2007室房屋所涉房款无其他纠葛。原告表示其与前夫的争议并没有影响到房屋交易，被告一直告诉其资金托管已办好，但实际上只有首付款办理了资金托管。另，被告表示房价确有上涨，但实际上涨10万元左右。补充协议签订后，其曾通过中介与原告协商每天补偿1260元。原告表示被告是表示过每天补偿1260元，但其要求被告在2018年4月19日打款20000元并且再签订协议，被告没有与其确认该事项，双方没有达成一致意见，所以其发律师函给被告，要求被告履行补充协议。
本院认为，原、被告签订的《房屋买卖（居间）合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方约定被告保证原告于2018年4月20日前拿到房款190万元，如未能拿到，被告放弃房屋购买，双方解除房屋买卖交易，并前往房产中心办理房屋买卖解除手续，现被告仅支付首付款58万元，余款未付，原告要求解除《房屋买卖（居间）合同》，合法有据，本院予以支持。被告称双方在补充协议签订后又通过中介与原告协商变更了补充协议的内容，原告不予认可，被告对此也无证据证明，故本院对被告的该项抗辩意见不予采纳。被告提出房屋权属有争议，但原告与其前夫于2018年1月解决了房屋有关争议，即便原告于2018年3月1日告知被告房屋权属已解决的事宜，但双方系在此之后签订的补充协议，故房屋权属问题并非被告拖延付款的原因。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。审理中，原告表示其同意退还被告20000元定金，其依据双方在补充协议中的约定要求被告支付违约金。根据补充协议，如被告违约，须赔偿原告19.35万元，原告为主张其损失，提供了与第三人的房屋买卖（居间）合同、解约协议、网页打印件为证，被告表示对原告向第三人购买房屋的事实知情，对原告提供的网页打印件真实性没有异议，认可同一小区内的房屋价款有上涨10万元左右，综合该小区房价上涨的情况、违约金的惩罚性功能及市场行情波动情况下违约金责任对市场交易主体诚信交易的规范指引功能等因素综合考量，原告主张按照协议约定要求被告支付违约金19.35万元，本院予以支持。被告已交付的20000元定金，由原告返还。原告还提供借款协议，表示其为涤除抵押权向小贷公司借款产生利息，双方约定被告支付垫资损失，被告则表示合同继续履行的前提下，其同意承担，如果合同解除，其不同意承担。鉴于双方签订的补充协议约定了合同继续履行和解除的两种情形及相应的处理方式，被告给付原告垫资费用属于合同继续履行的一种处理方式，且原告出卖房屋给被告确需涤除抵押权，现合同解除，被告支付的垫资费用23490元，原告应予返还。考虑到支付便利，原告应返还给被告的款项与被告应支付给原告的违约金相折抵，即被告还应赔偿原告150010元。审理中，原、被告一致明确没有签订网签备案的房屋买卖合同，双方可以去房管部门签字，由房管部门办理首付款的退还事宜，故房屋网签合同解除及首付款的退还事宜由双方另行处理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告赵琼琼与被告黄奇峰于2017年11月17日签订的《房屋买卖（居间）合同》解除。
二、被告沈佩佩、黄奇峰于本判决生效之日起十日内支付原告赵琼琼违约金人民币150010元。
三、驳回原告赵琼琼的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。未履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
案件受理费减半收取为人民币11108元，由原告赵琼琼负担人民币390元，被告沈佩佩、黄奇峰负担人民币10718元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
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审 判 员 姜泽峰
二〇一八年八月十六日
法官助理 吴明燕
书 记 员 吴彬峰