＼n温州市龙湾区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）温龙商初字第1981号＼n原告：中国银行股份有限公司温州龙湾支行。＼n法定代表人：林峰。＼n委托代理人（特别授权代理）：陈乃财。＼n被告：胡瑞燕。＼n被告：陈锦崇。＼n被告：温州恒嘉房地产开发有限公司。＼n法定代表人：邵泰和。＼n被告：邵泰和。＼n被告：邵泰清。＼n原告中国银行股份有限公司温州龙湾支行为与被告胡瑞燕、陈锦崇、温州恒嘉房地产开发有限公司、邵泰和、邵泰清金融借款合同纠纷一案，于2013年8月7日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2013年12月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈乃财，诸被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。＼n原告起诉称：2009年8月26日，原告与被告胡瑞燕签订了一份编号为2009年7251字B135号的《购房借款合同》，合同约定：借款金额为101万元；在人民银行规定的基准利率基础上下浮28%执行，确定月利率为3.564‰，贷款期限为180个月，自2009年8月26日起至2024年8月26日止；等额本息还款法；还款日为每月8日；原告有权对逾期贷款本息自逾期之日起按本合同约定的利率上浮50%计收罚息；借款人连续三期或累计六期未按时偿还贷款本息的，经通知，贷款人有权宣布本合同项下的贷款提前到期。被告胡瑞燕、陈锦崇作为抵押人以坐落于温州市龙湾区龙城锦园4幢702室（房权证号：××号）房产提供抵押担保。抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同约定所计收的复利）、罚息、以及实现债权的各项费用。此前，被告陈锦崇向原告出具一份《共同还款承诺书》，自愿作为被告胡瑞燕的共同还款人，与被告胡瑞燕承担共同还款责任。被告温州恒嘉房地产开发有限公司根据《房屋按揭合作协议》及《购房借款合同》约定为被告胡瑞燕承担连带保证责任，被告邵泰和、邵泰清作为保证人与原告签订了编号为2009年7251字001号《最高额保证合同》，并承担连带保证责任，保证范围本金余额不超过3亿元止。合同签订后，原告向被告胡瑞燕发放了贷款101万元，但第一被告已经连续三期未按时偿还贷款本息，已经构成违约，借款人已通知被告胡瑞燕、陈锦崇贷款提前到期。截止2013年7月7日，被告胡瑞燕尚欠原告借款本金为832570.44元及相应利息、罚息未偿还，被告陈锦崇、温州恒嘉房地产开发有限公司、邵泰和、邵泰清亦拒绝承担保证责任。＼n故起诉，请求判令：1、被告胡瑞燕、陈锦崇立即共同偿还原告借款本金832570.44元利息、罚息、复利（截止2013年7月7日，利息为12733元、罚息为274.12元，之后利息、罚息、复利按合同约定计算至判决确定的履行之日止）以及律师费6000元；2、被告胡瑞燕、陈锦崇没有履行上述第一项债务，则判令拍卖、变卖或折价被告胡瑞燕、陈锦崇抵押给原告的坐落于温州市龙湾区龙城锦园4幢702室房产（房权证号：××号）房产所得款项由原告优先受偿。3、被告温州恒嘉房地产开发有限公司、邵泰和、邵泰清对上述第一条规定的债务承担连带保证责任。＼n在庭审过程中，原告将第一项诉讼请求明确为：判令被告胡瑞燕、陈锦崇立即共同偿还原告借款本金809451.79元及利息、罚息、复利（截止到2013年12月8日尚欠利息12617.45元、罚息635.23元，之后利息、罚息、复利按借款合同第四十二、四十三条约定计算至判决确定的履行之日止）以及律师费6000元。＼n被告温州恒嘉房地产开发有限公司书面答辩称：1、答辩人为被告胡瑞燕、陈锦崇至领取权证之前提供保证的内容属实。2、被告胡瑞燕、陈锦崇龙城锦园的房产根据中行抵押合同，已为原告提供抵押担保作了抵押预告登记，该抵押权更优先于答辩人的保证责任。3、对被告胡瑞燕、陈锦崇的房产的拍卖款偿还的金融借款后的不足部分，愿意承担保证责任，并享有代偿之后向被告胡瑞燕、陈锦崇追偿的权利。答辩人对被告胡瑞燕、陈锦崇房产的拍卖款偿还原告的金融借款后的多余部分，请求法院同时偿还答辩人所代支付的一切费用（包括贷款本金、利息、罚息及各种费用等）。＼n原告在本院指定的举证期限内，提供如下证据：＼n1．原告营业执照和组织机构代码证各一份，以证明原告的诉讼主体资格；＼n2．被告营业执照和组织机构代码证、身份证复印件、身份信息查询、结婚证各一份，以证明诸被告诉讼的主体资格。＼n3．购房借款合同一份，以证明原告与被告胡瑞燕之间存在借贷合同关系；原告已向发放了贷款。＼n4-5．借款借据、共同还款承诺书各一份，以证明被告陈锦崇自愿为其与被告胡瑞燕共同承担还款责任。＼n6．房屋按揭协议、一手房按揭协议各一份，以证明被告温州恒嘉房地产开发有限公司为被告胡瑞燕向原告借款承担连带保证责任。＼n7．最高额保证合同一份，以证明被告邵泰和、邵泰清作为连带保证责任人应承担连带保证责任。＼n8．房产信息查询，房他证各一份，以证明被告胡瑞燕、陈锦崇作为抵押人并办理了房产抵押登记。＼n9．律师函，改退批条各一份，以证明原告已经通知被告胡瑞燕、陈锦崇贷款提前到期。＼n10．利息清单一份，以证明被告胡瑞燕、陈锦崇的欠款信息。＼n被告胡瑞燕、陈锦崇、邵泰和、邵泰清未作答辩，诸被告均未提供证据。＼n原告提供的证据，经庭审出示质证。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法视为放弃抗辩与质证的权利。经审查，本院认为，原告提供的证据符合法定证据三性要求，具有证明力，予以采纳。＼n经审理，本院查明的事实与原告起诉陈述的事实一致。＼n另查明：在《购房借款合同》中作为保证人的被告温州恒嘉房地产开发有限公司、邵泰和、邵泰清已明确承诺，不以首先处置主债务人抵押物作为保证人承担保证责任的前提。＼n本院认为，原告与被告签订的《购房借款合同》依法成立，合法有效，受法律保护。被告欠原告借款本金809451.79元，事实清楚，证据确实，被告逾期未清偿，已构成违约。原告起诉要求被告偿还本金、利息及逾期利息及复利，符合法律规定和双方约定，应予支持。被告胡瑞燕、陈锦崇应依约以其抵押的动产承担担保责任，被告温州恒嘉房地产开发有限公司、邵泰和、邵泰清作为上述债务的保证人，应对上述债务承担连带偿还责任。被告陈锦崇系被告胡瑞燕的丈夫，应对上述债务承担共同偿还责任。对于原告主张的律师费，系非必然发生的费用，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：＼n一、被告胡瑞燕、陈锦崇于本判决生效之日偿还原告中国银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金809451.79元，并支付利息、逾期利息、复利（截止到2013年12月8日尚欠利息12617.45元、罚息635.23元，之后利息、罚息、复利按2009年7251字B135号《购房借款合同》第四十二、四十三条约定计算至判决确定的履行之日止）；＼n二、若被告胡瑞燕、陈锦崇未能偿还上述第一项债务，原告中国银行股份有限公司温州龙湾支行对登记在被告胡瑞燕名下的坐落于温州市龙湾区龙城锦园4幢702室的房屋（房产权证号：21000032**）的折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；＼n三、被告温州恒嘉房地产开发有限公司、邵泰和、邵泰清对上述债务承担连带偿还责任。被告温州恒嘉房地产开发有限公司、邵泰和、邵泰清对上述款项承担清偿责任后，有权向被告胡瑞燕、陈锦崇追偿；＼n四、驳回原告中国银行股份有限公司温州龙湾支行其他诉讼请求。＼n如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n案件受理费12316元，均由被告胡瑞燕、陈锦崇负担，被告温州恒嘉房地产开发有限公司、邵泰和、邵泰清承担连带责任。被告温州恒嘉房地产开发有限公司、邵泰和、邵泰清承担连带偿还责任后，有权向被告胡瑞燕、陈锦崇追偿。＼n如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内预缴上诉案件受理费12316元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，户名：温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期未交纳，按自动撤回上诉处理］。＼n审判长刘斌＼n审判员李曙光＼n人民陪审员高和燕＼n二〇一四年二月八日＼n书记员孙璐