河南省临颍县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)豫1122民初1942号
原告：临颍县农村信用合作联社。
法定代表人：游保金，任理事长。
委托代理人：李国铭，河南顺意律师事务所律师。
被告：漯河市鑫恒实业有限公司，住所地，临颍县迎宾路北段。
法定代表人：董涛，任总经理。
被告：董涛，男，汉族，1990年8月8日出生，住河南省正阳县。
被告：刘克民，男，汉族，1971年12月15日出生，住临颍县。
上述三被告的委托代理人：贺向辉，男，汉族，住临颍县。
被告：刘富申，男，汉族，1955年3月4日出生，住临颍县。
被告：高会玲，女，汉族，1960年7月19日出生，住址同上，系被告刘富申妻子。
被告刘富申、高会玲的委托代理人：王志，临颍县法律服务所法律工作者。
原告临颍县农村信用合作联社（以下简称临颍农信社）诉被告漯河市鑫恒实业有限公司（以下简称漯河鑫恒公司）、董涛、刘克民、刘富申、高会玲借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告临颍县农村信用合作联社的委托代理人李国铭，被告漯河市鑫恒实业有限公司、董涛、刘克民的委托代理人贺向辉，被告刘富申、高会玲的委托代理人王志到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告临颍农信社诉称：2017年5月25日，被告漯河鑫恒公司以购钢材为由，向原告临颍农信社借款2000万元。借款期限自2017年5月25日至2018年5月19日止；借款利率为月息8.4‰，结息方式为按月结息，结息日固定为每月的20日；该笔借款的借款方式为最高额抵押借款；被告漯河鑫恒公司以其公司所有的位于临颍县××南侧金龙××房产××套作为抵押物，在相关部门办理了他项权证，为被告漯河鑫恒公司在原告临颍农信社的2000万元借款提供了抵押担保。同时，被告董涛、刘克民、刘富申、高会玲作为该笔借款的保证人，为被告漯河鑫恒公司在原告临颍农信社的2000万元借款提供了连带责任保证。被告漯河鑫恒公司借款后，支付原告借款期间利息1865629.14元。2018年5月29日借款到期后，因被告漯河鑫恒公司未按借款合同约定偿还借款本息，原告提起诉讼，请求法院依法判令；1.被告漯河鑫恒公司偿还借款2000万元及利息、罚息。被告董涛、刘克民、刘富申、高会玲对上述款项及相关费用承担连带保证还款责任；2.原告就该29套房产作为该笔借款的抵押物优先受偿；3.本案的诉讼费用及实现债权的费用由被告全部负担。
被告漯河鑫恒公司辩称：对原告要求被告偿还借款及利息的事实无异议，因我公司现在资金周转困难，短期内无法偿还原告的借款。我公司愿意和原告达成还款协议，分批分期偿还原告的借款。
被告刘富申、高会玲辩称：被告刘富申、高会玲分别是漯河鑫恒公司原来的法定代表人和公司股东。但自2017年5月12日起，被告漯河鑫恒公司的法定代表人和公司股东，现在公司的法定代表人及股东通过工商管理部门备案，已变更为董涛、刘克民。2016年5月18日被告刘富申、高会玲向原告签订《借款人（企业法人股东）夫妻双方连带担保承诺书》时，其二人是作为被告漯河鑫恒公司的法定代表人和公司股东履行职务行为，向原告出具了连带担保承诺书。现被告漯河鑫恒公司的法定代表人和股东已变更，原告要求被告刘富申、高会玲承担该笔借款的连带清偿责任的诉请，没有事实根据和法律依据，请求法院依法驳回原告对被告刘富申、高会玲的诉讼请求。
被告董涛辩称：原告诉请被告漯河鑫恒公司偿还借款的事实无异议。现公司资金周转困难，原告可根据相关法律规定，对该笔借款的抵押物处置变现后，偿还原告借款，被告董涛自愿对抵押物不足以清偿借款的部分承担保证责任。
被告刘克民辩称：对原告诉请被告漯河鑫恒公司偿还借款的事实无异议。愿意就抵押物不足以清偿借款的部分承担担保责任。
经审理查明：2016年6月3日被告漯河鑫恒公司以购买钢材为由，与原告签订最高额流动资金借款合同。借款合同约定，被告（借款人）漯河鑫恒公司向原告（贷款人）申请从2016年6月3日至2018年6月3日期间内连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过人民币2000万元；约定借款期限为24个月，自2016年6月3日至2018年6月3日；借款利率为月息8.7‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。还款方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日，到期还款；该笔借款的支付方式为受托支付；该合同并约定，贷款人（原告）为实现债权而实际发生的一切费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费等均由被告（借款人）承担；该笔借款的保证方式为最高额抵押担保，被告漯河鑫恒公司与原告签订最高额抵押合同，以其公司所有，坐落于临颍县黄龙路西段南侧金龙福瑞苑1号楼房产证号为：临颍县房权证字第××号、31××02号、3140521003号、31××04号、3140521006号、31××07号、3140521008号、31××09号、3140521010号、31××11号、3140521012号、31××13号、3140521029号、31××30号和金龙福瑞苑5号-3号楼的的临颍县房权证字第××号、31××17号、3140521019号、31××20号、3140521021号房产及金龙福瑞苑5号-6号楼的临颍县房权证字第××号、31××23号、3140521024号、31××25号、3140521026号、31××27号、3140521028号、31××31号、3140521032号、31××05号房产在相关部门办理了他项权证，为该笔借款向原告提供抵押担保。被告漯河鑫恒公司承诺其公司作为债务人与原告（××）在2016年6月3日至2018年6月3日期间内连续签署的一系列合同（主合同）的切实履行，保障××债权的实现，抵押人作为债务人的抵押人，自愿用漯河鑫恒公司房产作为抵押物，经评估后价值3872.32万元，抵押人愿意为债务人依主合同与××所形成的债务提供抵押保证。抵押担保合同约定，××对债务人授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过2000万元；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等原告实现债权的一切费用；抵押担保期间为，按债权人对××每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满之日后两年止；被告刘富申、高会玲（其二人系夫妻关系）作为漯河鑫恒公司的法定代表人和股东，共同向原告出具借款人（企业法人代表）夫妻双方连带担保承诺书。被告刘富申承诺其知晓并同意漯河鑫恒公司向原告申请抵押授信人民币2000万元，期限24个月，用于购钢材，借款合同号临信合[20160603011506]，同意漯河鑫恒公司与原告签署的合同或文件全部条款并且承诺受条款的约束。同时，承诺愿为此笔贷款提供连带担保并承担该笔借款的还款义务；被告高会玲承诺其同意用本人家庭财产为漯河鑫恒公司在向原告申请抵押授信人民币2000万元，期限24个月，提供连带担保责任。在原告的债务清偿时，如借款人（漯河鑫恒公司）不能履行贷款合同，原告可依法处置抵押物。若处置后金额不足以覆盖原告本金和利息等收益，差额部分由其本人及家庭财产承担无附加条件，不可撤销的连带清偿责任。双方签订上述合同后，原告依据借款合同约定，向被告漯河鑫恒公司提供借款2000万元。此后期间，被告漯河鑫恒公司因公司需要，依据相关法规，向工商管理部门提出变更其公司法定代表人、股东的申请，被告漯河鑫恒公司于2017年5月12日将公司的法定代表人刘富申，股东高会玲，变更为法定代表人董涛，股东刘克民。被告漯河鑫恒公司借款后，按期支付了借款期间的部分利息，并于2017年5月24日偿还原告借款本金2000万元，当期利息16800元。被告漯河鑫恒公司偿还上述借款后，依据双方签订的最高额流动资金借款合同、最高额抵押合同的约定，再次向原告申请借款2000万元，原、被告双方约定借款期限自2017年5月25日至2018年5月19日止；被告漯河鑫恒公司、董涛、刘富申在原告提供的借款借据（借款单位（人）栏）签名加盖公司公章后，又分别签名并加盖公司公章，向原告出具客户提款申请书（受托支付），委托原告将贷款资金自被告（借款人）账户（账号00×××12）划转至交易对手名称为临颍弘益置业有限公司，账号：00×××12的账户转款2000万元。原告根据被告的支付申请，于2017年5月25日通过银行转账，向被告漯河鑫恒公司再次提供借款2000万元。被告董涛、刘克民作为漯河鑫恒公司变更后的法定代表人和股东，依据原来签订的的最高额流动资金借款合同、最高额抵押合同，分别向原告出具借款人（企业法人代表）夫妻双方连带担保承诺书、担保人（企业法人股东）夫妻双方连带担保承诺书。自愿承诺愿为此笔贷款提供连带担保并承担该笔借款的还款义务；被告董涛的妻子龚瑞，被告刘克民的妻子陈焕萍也分别在连带担保承诺书中承诺，同意用本人家庭财产为漯河鑫恒公司在向原告申请抵押授信人民币2000万元，期限24个月，提供连带担保责任。在原告的债务清偿时，如借款人（漯河鑫恒公司）不能履行贷款合同，原告可依法处置抵押物。若处置后金额不足以覆盖原告本金和利息等收益，差额部分由其本人及家庭财产承担无附加条件，不可撤销的连带清偿责任。被告漯河鑫恒公司借款后，支付了借款期间的利息，利息支付至2018年5月19日，但未按合同约定偿还借款本金2000万元，双方引起纠纷，原告诉至法院。
另查明，2018年7月2日，临颍县农村信用合作联社（甲方）与河南顺意律师事务所（乙方）签订了委托代理合同，委托河南顺意律师事务所（该所指派李国铭律师）为其与漯河鑫恒公司借款合同纠纷一案的民事诉讼代理人,该合同第七条律师代理费和工作经费约定：“按照有关规定，经双方协商，甲方向乙方支付代理费20万元整；本合同签订后三日内一次性支付。临颍农信社于2018年7月24日通过银行转账支付河南顺意律师事务所律师代理费20万元。
本院认为：原告临颍农信社（贷款人）与被告漯河鑫恒公司（借款人）签订的最高额流动资金借款合同、最高额抵押合同、抵押承诺书、借款人（企业法人代表）夫妻双方连带担保承诺书、担保人（企业法人股东）夫妻双方连带担保承诺书、借款借据、贷款发放单等证据在卷佐证，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，本院依法予以确认。根据上述借款合同，被告漯河鑫恒公司向原告借款2000万元用于购买钢材。2017年5月25日原告临颍农信社将借款2000万元存入被告漯河鑫恒公司的账户。至此，原告临颍农信社已履行了借款合同约定的发放借款义务。被告漯河鑫恒公司借款后虽然按期支付了借款期间的部分利息，但并没有按照双方签订的借款合同的约定按期偿还借款本金，根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条：“当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”之规定，被告漯河鑫恒公司未按照约定的期限归还借款本金已构成违约，应当依法承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”之规定，原告临颍农信社要求被告漯河鑫恒公司从逾期之日起按原借款利率基础上加收50%罚息的主张，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。故被告漯河鑫恒公司除应偿还借款本金2000万元外，还应支付逾期罚息。原、被告双方在借款合同中约定原告为实现本案债权而实际发生的一切费用（包括律师费）由借款人承担，故原告临颍农信社诉请被告漯河鑫恒公司赔偿其已支出的律师代理费20万元的主张，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。该笔借款为最高额抵押合同借款，被告漯河鑫恒公司以其公司所有位于临颍县××南侧金龙××小区××套房产办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条的规定:“担保物权人不履行到期债务时，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”第一百七十九条规定：“为担保债务履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生第三人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因被告漯河鑫恒公司未按借款合同约定偿还借款本金，原告临颍农信社要求对抵押物有优先受偿的主张，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于被告刘富申、高会玲是否承担连带保证责任的问题，虽然被告漯河鑫恒公司在2017年5月25日向原告借款2000万元时，被告刘富申、高会玲已不是漯河鑫恒公司的法定代表人和股东。但根据双方签订的最高额流动资金借款合同、最高额抵押合同显示，被告漯河鑫恒公司作为借款人于2017年5月25日再次向原告借款2000万元时，在借款额度期限内（借款额度期限为2016年6月3日至2018年6月3日止）。被告刘富申、高会玲向原告出具的借款人（企业法人代表）夫妻双方连带担保承诺书承诺“同意漯河鑫恒公司与原告签订的最高额流动资金借款合同、最高额抵押合同的全部条款并且承诺受条款的约束。且承诺愿为此笔贷款提供连带担保并承担该笔借款的还款义务”的约定，并未超过借款额度期限和借款额度金额，原告临颍农信社与被告刘富申、高会玲之间仍然存在保证合同关系。对被告刘富申、高会玲辩称其二人已不是漯河鑫恒公司的法定代表人和股东，不承担保证责任的主张，因无法律依据和事实根据，本院依法不予采信。故被告刘富申、高会玲、董涛、刘克民作为该笔借款的保证人在向原告临颍农信社出具的担保承诺书中承诺愿意为漯河鑫恒公司在原告临颍农信社申请办理的借款2000万元提供连带责任保证担保。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十二条第一款“第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立”之规定，被告刘富申、高会玲、董涛、刘克民与临颍农信社之间的保证合同成立。根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”之规定，上述四被告对漯河鑫恒公司向原告临颍农信社申请的2000万元借款承担连带保证责任。但被告漯河鑫恒公司将其所有的房产作为抵押物为其依主合同与××所形成的债务（2000万元）提供抵押担保，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”之规定，被告刘富申、高会玲、董涛、刘克民对本案所涉债权，对抵押物担保不足以清偿的债权承担连带保证责任，其担保的范围包括2000万元借款及利息、罚息和为实现债权产生的费用。原告临颍农信社以被告刘富申在借款借据中有其本人签名，要求被告刘富申作为共同借款人偿还借款的诉请，因无法律依据，本院依法不予支持。为维护正常的合同关系，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条第一款、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告漯河市新恒实业有限公司自本判决生效后三十日内偿还原告临颍县农村信用合作联社借款本金2000万元及逾期罚息（罚息自2018年2月20日起按原借款合同约定的月利率8.4‰基础上加收50%计算至借款实际履行完毕之日止）。
二、被告漯河市鑫恒实业有限公司自本判决生效后三十日内
赔偿原告临颍县农村信用合作联社实现债权费用20万元。
三、被告漯河市鑫恒实业有限公司逾期不能清偿上述债务的，原告临颍县农村信用合作联社可以和漯河市鑫恒实业有限公司协议，以漯河市鑫恒实业有限公司名下的，坐落于临颍县黄龙路西段南侧金龙福瑞苑1号楼房产证号为：临颍县房权证字第××号、31××02号、3140521003号、31××04号、3140521006号、31××07号、3140521008号、31××09号、3140521010号、31××11号、3140521012号、31××13号、3140521029号、31××30号和金龙福瑞苑5号-3号楼的的临颍县房权证字第××号、31××17号、3140521019号、31××20号、3140521021号房产及金龙福瑞苑5号-6号楼的临颍县房权证字第××号、31××23号、3140521024号、31××25号、3140521026号、31××27号、3140521028号、31××31号、3140521032号、31××05号房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价、或者拍卖、变卖后，其价款超过上述优先受偿数额（以本判决第一、二项确定的债务金额）的部分归被告漯河市鑫恒实业有限公司所有，不足部分，由被告漯河市鑫恒实业有限公司继续清偿。被告刘富申、高会玲、董涛、刘克民对抵押物不足以清偿部分承担连带清偿责任。
案件受理费142800元，由被告漯河市鑫恒实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。
审 判 长 毛澎波
审 判 员 张 聪
人民陪审员 李振清
二〇一八年八月六日
书 记 员 赵鹏飞