大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0214民初1342号
原告：中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行，所在地辽宁省大连市普兰店区丰荣街153号。
负责人：张某，系该行行长。
委托诉讼代理人：庞某某、范某某，系辽宁莲城律师事务所律师。
被告：刘某，女，1977年4月26日出生，汉族，无业，户籍地辽宁省瓦房店市，现住辽宁省普兰店市。
原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行诉被告刘某为金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月22日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行的委托诉讼代理人范纪晖到庭参加了诉讼，被告刘某经本院合法传唤，无正当理由未能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行向本院提出诉讼请求如下：1、请求判令被告清偿借款本金人民币218543.34元及自欠款之日2017年10月4日起至借款还清日止的利息、罚息、复利；2、请求确认原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；3、诉讼费及一切相关费用由被告承担。事实与理由：2016年2月2日，原告与被告签订212900000-2022-20160343357号《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定如下：借款用途：购置第一套商品房，房屋坐落于普兰店市台渤路31号4单元1层49号；借款金额：人民币23万元整；借款期限为240个月，自2016年2月2日至2036年2月2日；贷款利率：浮动利率，即在基准利率水平上下调5%；罚息利率：贷款利率水平上上浮50%；借款的发放：贷款人将款项一次性划入吴雪梅账户；计息、结息：贷款利息自划款之日起计算，按日计息；还款：采用委托扣款方式等额本息还款法；抵押：被告以位于普兰店市台渤路31号4单元1层49号的商品房为其借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权支付和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人违约情形：包含借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等多种情形；贷款人救济措施：包括宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至欠款本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。
原告于2016年2月4日，依约发放贷款23万元，而被告没有完全履行还款义务，自2017年10月4日起开始违约，截至2018年1月4日，已拖欠到期应付贷款本息5946.04元。依据原、被告签订的借款合同的约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿全部借款本金人民币218543.34元及自欠款之日2017年10月4日起至借款还清日止的利息、罚息和复利以及实现债权所发生的相关费用。
被告刘某未予答辩。
当事人围绕诉讼请求，原告为证明其主张提交的证据有：证据一、原告与被告于2016年2月2日，在原告个贷中心签订的212900000-2022-20160343357号《个人住房（商业用房）借款合同》（原件），此证据来源于原告信贷档案，证明：借款用途：为购买普兰店市台渤路31号4单元1层49号的商品房住宅，（1条、28条）。借款金额：23万元（2条、29条）。借款期限：240个月，即2016年2月2日至2036年2月2日，（3条、30条）。贷款利率：采用浮动利率，在基准利率水平上下调10%（4条、31.1条）。罚息利率：在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%，（4条、31.2条）。还款方式：采用等额本息还款方式（第4条、34.3条）。担保方式：抵押担保，被告自愿以所购商品房作抵押，为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用；（13条、37条）。违约及责任：借款人未按约及时足额偿还本息，原告有权宣布贷款全部立即到期，要求借款人立即清偿本息及全部费用（16条、17条）。优先受偿权：借款人未按时足额履行债权债务，原告有权行使抵押权；贷款人处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿抵押财产担保的债务，剩余价款退还抵押人（13.8条、36条）；
证据二、原告个人贷款支付凭证（原件），此证据来源于原告信贷档案。证明原告履行合同情况，原告于2016年2月4日，向被告发放贷款23万元，被告在《个人贷款支付凭证》上签名确认，根据借款合同第33条约定，原告将款项一次性划入原房主吴学梅账户，账号为：×××；
证据三、对账单和拖欠本金、利息、罚息明细表（原件），此证据来源于原告的信贷系统数据，证明被告履行合同及拖欠贷款情况，截至2018年1月30日，二被告已还本金11456.66元，已还利息16562.11元，合计还款28018.77元。贷款余额为218534.34元，连续拖欠应付贷款本息4期，拖欠应付本金2521.19元，拖欠利息3372.07元，拖欠罚息52.78元(包含拖欠利息复利30.35元),合计拖欠到期应付贷款本息5946.04元，拖欠期间为2017年10月4日至今；
证据四、被告的房屋产权证书及他项权证（原件），此证据来源于原告信贷档案，系本案被告向原告提供，由原告保管，证明被告取得所购房产的所有权及处置权，并依约进行了抵押登记，原告依法享有优先受偿权。其中：房屋产权证系2016年2月2日核发，房产证号：普房权证普私字第20160005**；他项权证系2016年2月3日核发，他项权证号为：普房普抵他字第20160601号，房屋他项权人为原告。
证据五、被告身份证、户口本、证明被告的身份情况。证据来源于原告信贷档案。
被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。
经审查，本院认为，原告提供的证据来源合法，具有客观真实性，能够证明本案案情，本院予以采信。
根据当事人的陈述，结合本案证据，本院认定事实如下：原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行与被告刘某双方于2016年2月2日签订212900000-2022-20160343357号《个人住房（商业用房）借款合同》，被告向原告借款人民币230000元，借款用途：购买案外人吴学梅所有的、坐落于普兰店市台渤路31号4单元1层49号的商品房住宅，借款期限：240个月，即2016年2月2日至2036年2月2日。贷款利率：采用浮动利率，在基准利率水平上下调10%。罚息利率：在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%。还款方式：采用等额本息还款方式。担保方式：抵押担保，被告自愿以所购商品房作抵押，为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。违约及责任：借款人未按约及时足额偿还本息，原告有权宣布贷款全部立即到期，要求借款人立即清偿本息及全部费用。优先受偿权：借款人未按时足额履行债权债务，原告有权行使抵押权；贷款人处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿抵押财产担保的债务，剩余价款退还抵押人。被告分别在借款人和抵押人处签名、捺印。
2016年2月2日，案涉房屋在普兰店市房地产管理处登记了使用权，所有权证号为普房权证普私字第XX**号，房屋所有权人为被告刘某。同年2月3日，案涉房屋在普兰店市房地产管理处办理了抵押登记，他项权证号为普房他字普抵字20160601号，房屋他项权利人为中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行，房屋所有权人为被告刘某。
2016年2月4日，原告向案外人吴学梅发放了全部贷款230000元，被告刘某在借款人处签名、捺印。被告自2017年10月4日开始违约，截至2018年1月30日尚欠原告贷款本金218534.34元，积欠本金2521.19元，积欠利息3372.07元，积欠罚息（包括复利）52.78元。
本院认为，原告与被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按合同约定履行了放款义务，被告未按合同约定履行还款义务，系违约行为，原告有权根据《个人住房（商业用房）借款合同》关于违约责任的约定，要求被告偿还所有未偿还款项以及自2017年10月4日始至款项付清之日止，按照双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计付利息、罚息、复利。关于原告要求对被告所有的抵押房屋享有优先受偿权一节，因原、被告双方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，并办理了抵押登记，符合《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定的优先受偿情形，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘某于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金218543.34元，并自2017年10月4日始至款项付清之日止，按照双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计付利息、罚息、复利；
二、原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行对案涉普房权证普私字第XX**号房屋拍卖、变卖、折价的价款享有优先受偿权。
如果未能按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费收取4578元、公告费560元，合计5138元（已由原告预交），由被告刘某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 孙 琳
审 判 员 曲 跃
人民陪审员 石忠砚
二〇一八年八月十日
书 记 员 程 楠
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。