广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初8077号
原告：广东南海农村商业银行股份有限公司狮山支行，住所地广东省佛山市南海区，统一社会信用代码×××3275。
负责人：黄豪佳，该行行长。
委托代理人：黄福梅，广东天爵律师事务所律师。
被告：林晓东，男，汉族，住广东省揭西县，公民身份号码×××3336。
被告：佛山市南海恒胜置业有限公司，住所地广东省佛山市南海区，统一社会信用代码×××86XL。
法定代表人：蔡颖恒。
委托代理人：李景旭，男，汉族，××年××月××日出生，该公司职员。
原告广东南海农村商业银行股份有限公司狮山支行与被告林晓东、佛山市南海恒胜置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月13日立案受理后，依法适用简易程序于2016年8月1日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人黄福梅、被告林晓东、被告佛山市南海恒胜置业有限公司的委托代理人李景旭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告林晓东、被告佛山市南海恒胜置业有限公司于2010年6月30日签订的合同编号为农信按抵借字【上林苑】第×××0038号的《个人购房借款合同》于2015年5月30日到期；2、被告林晓东立即向原告清偿贷款本金人民币210639.34元及自2015年5月30日开始计算至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（利息以230000元为本金，利率计算标准是相对固定利率在贷款期限内利率实行每年一定，在贷款期内分段计息，从每年后的次年首日所在还款期起按当期中国人民银行规定的贷款基准利率下浮30%确定执行月利率；罚息按每个月应付的本金为计算依据，从逾期之日起至本息清偿之日止在借款逾期前执行的月利率基础上上浮30%计收；复利以实际欠的利息从2015年5月31日起至实际清偿之日止按照中国人民银行的贷款基准利率下浮30%计算。暂计至2016年3月30日的利息为人民币7762.06元，罚息为人民币113.04元）；3、被告佛山市南海恒胜置业有限公司对被告林晓东的上述债务承担连带清偿责任；4、原告依法对被告林晓东位于广东省佛山市南区狮山镇小塘三环东路9号上林苑1栋3座1103房的房产在第2项诉讼请求所述债权范围内享有优先受偿权。
事实和理由：2010年6月30日，原告与被告林晓东、佛山市南海恒胜置业有限公司签订《个人购房借款合同》，约定由原告向被告林晓东提供人民币230000元借款，贷款期限为30年，即从2010年6月30日起至2040年6月30日止。同时约定由被告林晓东将其购买的位于广东省佛山市南海区×××房（合同登记号码201××××4832）的房产作为抵押物抵押给原告为以上借款提供抵押担保。被告佛山市南海恒胜置业有限公司对以上借款提供连带责任担保。双方签订合同后，原告已依约将以上借款交付给被告林晓东。但被告林晓东却拒不按照合同约定按时足额归还每期贷款本息。被告自2015年5月30日开始未按时偿还贷款本息一直至今，被告的行为已严重损害了原告的合法权益。原告遂提起本案诉讼。
被告林晓东辩称，对原告的诉讼的事实、理由以及诉讼请求均没有异议。
被告佛山市南海恒胜置业有限公司辩称，1、对原告主张计息的本金为230000元有异议，个人购房借款合同约定的借款本金仅为230000元，期间被告林晓东已经偿还部分，故计息本金不应有230000元之多。2、根据个人购房借款合同第18条，原告宣告合同到期前，应向被告林晓东及被告佛山市南海恒胜置业有限公司发出提前还款函，但原告从未向被告佛山市南海恒胜置业有限公司送达过任何提前还款的相关文书。3、办理他项权证的主体为原告及被告林晓东，被告佛山市南海恒胜置业有限公司完全无法阻碍。4、根据被告佛山市南海恒胜置业有限公司向南海区国土城建和水务局查册得知，原告早已于2012年6月29日办理完毕房屋产权证，完全具备办理他项权证的条件，但原告及被告林晓东长达4年仍未履行双方办证的义务，故被告佛山市南海恒胜置业有限公司不应承担连带担保责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对于被告提供的证据6佛山市（南海区）房产查询证明，系房产管理行政部门出具，有原件核对，本院对其证据效力予以采信。综合本院采信的证据及双方当事人在庭审中的陈述，本院确认原告所诉事实属实，并确认截至2016年3月30日，被告林晓东尚欠原告借款本金210639.34元、利息7762.06元、罚息113.04元。
另查明，1、《个人购房借款合同》第三条约定，贷款期限为30年，自2010年6月30日起至2040年6月30日止。第五条约定，借款人按月归还贷款本息共360期，以等额本息还款法归还贷款本息。第七条约定，本合同项下借款利率根据贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率下浮30%确定执行月利率为3.465%。遇贷款基准利率调整时，在贷款期限内实行每年一定，在贷款期内分段计息。从每年后的次年首日所在还款期起，按当期中国人民银行规定的贷款基准利率及本合同规定的浮动比例执行新的利率。第八条约定，借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起至本息清偿之日止，在借款逾期前执行的月利率基础上上浮30%计收罚息。第十条约定，借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。第十八条约定，借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期。
2、被告林晓东于2015年5月30日起连续逾期归还贷款。
3、《个人购房借款合同》第三十四条约定，保证期间为本合同借款人每期还款期限届满之日起两年。如保证人为售房人，其保证期间不短于自本合同签订之日起至本合同项下抵押房屋办妥抵押登记手续，并向贷款人交付他项权证之日止。
4、本院依法于2016年7月7日向被告佛山市南海恒胜置业有限公司送达本案应诉材料，于2016年7月11日向被告林晓东送达本案应诉材料。
本院认为，原、被告间签订的《个人购房借款合同》系原、被告双方的真实意思表示，各方均应依约履行。原告作为借款方签订上述借款合同目的在于按期收回借款本息，被告林晓东逾期还款，其行为已影响原告债权的实现，使上述合同目的不能达成，故原告有权依照约定要求被告林晓东提前归还全部借款本金及所欠利息、罚息及复利。原告在诉讼中没有举出证据证明主张合同提前到期的意思表示已通知两被告，故本院认定《个人购房借款合同》于2016年7月11日本院向被告林晓东送达本案应诉材料之日提前到期，不再另行作出判项。原告主张被告林晓东支付借款本金210639.34元、暂计至2016年3月30日的利息7762.06元、罚息113.04元，此后至实际清偿之日的利息、罚息按《个人购房借款合同》的约定计付，已提供依据，被告林晓东亦对此表示无异议，本院予以支持。对于2016年3月30日之后的利息，原告主张以230000元为本金计付，因截止至2016年3月30日被告林晓东尚欠原告的借款本金为210639.34元，原告对此后的利息仍主张以230000元为本金计付，没有事实依据，本院不予支持。
被告林晓东以其所有的位于广东省佛山市南海区×××房（合同登记号码201××××4832）作为合同项下债务的抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权对被告林晓东提供的抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权。《个人购房借款合同》约定被告佛山市南海恒胜置业有限公司承担连带责任保证的目的在于保障原告抵押权的实现，且该约定表明被告佛山市南海恒胜置业有限公司承担的担保责任应至原告对抵押房产享有抵押权止。本案中涉案房产已办理按揭登记手续，原告对涉案房产享有优先受偿权，是否办理他项权证并不影响原告的优先受偿权，因此，被告佛山市南海恒胜置业有限公司承担担保责任的期限已届满，原告不能以抵押房产未办理他项权证而向被告佛山市南海恒胜置业有限公司主张承担连带责任。
为此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条第一款、第二款、第三款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告林晓东应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金210639.34元、计算至2016年3月30日的利息7762.06元、罚息113.04元，及从2016年3月31日起至实际清偿之日止，按照《个人购房借款合同》约定的还款期限，对未到期本金按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮30%的标准计付利息，对已到期本金按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮30%的基础上上浮30%的标准计付利息予原告广东南海农村商业银行股份有限公司狮山支行；
二、被告林晓东应于本判决发生法律效力之日起十日内支付从2015年5月30日至上述第一项债务实际清偿之日止，以其尚欠应付未付利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮30%的基础上上浮30%的标准计付的复利予原告广东南海农村商业银行股份有限公司狮山支行；
三、如被告林晓东未能履行上述第一项义务，原告有权以被告林晓东所有的位于广东省佛山市南海区×××房（合同登记号码201×××4832）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述第一、二项确定的债权范围内优先受偿；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取2288.86元、财产保全费1612.57元（原告均已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳。对原告已经预交的案件受理费2288.86元、财产保全费1612.57元，在本判决发生法律效力后经原告申请，本院退还予原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 汪晓强
二〇一六年九月一日
书 记 员 刘子谦