广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗天法民一初字第3134号
原告：马某，女，1967年8月2日出生，汉族，住广州市越秀区。
委托代理人：刘洪远、杨妍，依次系广东东方昆仑律师事务所律师、实习律师。
被告：韩某，男，1958年10月24日出生，汉族，住广州市天河区。
原告马某诉被告韩某离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告及其委托代理人刘洪远、杨妍到庭参加诉讼，被告韩某经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马某诉称：原告于××××年××月××日与被告结婚。2008年3月，原告因与被告感情破裂，开始分居，2013年原告向天河区法院提起离婚诉讼，2013年12月4日，广州市天河区法院（2013）穗天法民一初字第1601号民事判决书，判决原告与被告离婚，该判决已经于2014年3月10日生效。现原告依据法律的规定，就婚姻关系存续期间涉及的两处房产的处理，提起民事诉讼，予以解决。一、广州雅居乐花园雅逸庭6幢503房产。该房产系原告与被告婚前，原告单独购置。2003年5月，原告与广州番禺雅居乐房地产开发有限公司签订了购房《认购书》和《商品房买卖合同》，购买了广州市番禺区南村镇岗村广州雅居乐花园雅逸庭6幢503房，房屋面积107.5平方米，总价38万元。同年5月31日、8月3日、8月30日，原告分三次支付了现金8万元，期间按揭贷款支付了30万元，付清了房款。该房产按揭过程中，原告虽然有与被告的婚姻过程，但按揭还款始终是原告独自归还。原告与被告离婚后，依然由原告及时归还按揭贷款。二、广州雅居乐花园上善若水雅园15幢502房产。2006年4月，原告与被告共同向广州番禺雅居乐房地产开发有限公司购买了位于广州市番禺区南村镇兴南大道398号广州雅居乐花园上善若水雅园15幢502房，房屋建筑面积183.6平方米。该房屋购买价898895元。双方共同支付了398895元，向建设银行广州番禺支行按揭贷款50万元。贷款期限为：2006年5月-2021年5月，共15年180个月（期）。每月等额归还本息3848元，共需归还本息692640元。截止起诉之日，已归还了103个月（期）396344元，尚欠供77个月（期）296296元。原告与被告于2008年3月，因感情破裂而分居，之后原告要求向被告多次提出协议离婚，但被告始终不予理会。原告遂于2013年向天河区法院提起离婚诉讼。由于被告拒不接受应诉材料，无故不出庭应诉等原因，原告为了及时解除婚姻关系，未在离婚诉讼中分家析产。现在（2013）穗天法民一初字第1601号民事判决书生效，原告现起诉要求：1、判令广州市番禺区南村镇员岗村广州雅居乐花园雅逸庭6幢503房归原告所有（被告需在半个月内搬离）。2、判令广州市番禺区南村镇兴南大道398号广州雅居乐花园上善若水雅园15幢502房为原告所有。3、原告退还被告已付的广州雅居乐花园上善若水雅园15幢502房购房款333771.5元，涉案房产剩余银行的按揭欠款300144元，由原告负责归还；4、被告人承担本案诉讼费。
被告韩某未答辩。
经审理查明：原、被告原为夫妻，双方于××××年××月××日登记结婚，后原告因主张双方感情破裂向本院起诉要求离婚，本院作出（2013）穗天法民一初字第1601号判决书，判决：准予原、被告离婚。上述判决已经2014年3月10日发生法律效力。
原告现主张在婚姻关系存续期间涉及两处房产需处理故提起离婚后财产纠纷，即：1、登记在原告名下的位于广州市番禺区南村镇岗村广州雅居乐花园雅逸庭6幢503房（以下简称503房），原告表示该房首付及婚前3个月的按揭款项是其在婚前支付，婚后虽然有还贷，但是其独自归还，故认为该房全部是其个人；2、登记在原、被告名下广州市番禺区南村镇兴南大道398号广州雅居乐花园上善若水雅园15幢502房（以下简称502房）。另原告表示上述两套房中若只能考虑一套的话，其现主张502房的所有权，不主张503房的所有权，各自取得房产所有权的一方依法补偿另一方。
关于503房，该房产购房款为38万元，其中首付8万元（支付日期在婚前），有向银行贷款30万元（贷款合同约定每月等额还款2047.50元,每月还款日为每月20号,从2003年8月开始还贷）。经原告申请并由本院摇珠确定评估机构，本院委托广东广信粤诚土地房地产评估咨询有限公司对该房的原、被告结婚时及离婚时的价值进行评估。该司出具《报告书》，评定该房原、被告结婚时价值为403700元、2014年3月10日市场价值为1628400元。原告对上述《报告书》无异议，经本院公告送达上述《报告书》，被告未在本院指定期限内对上述《报告书》提出异议。原告主张其一直在偿还该房贷款（包括离婚后仍然在按期偿还），根据原告提供的盖有银行公章的银行证明显示截止2016年1月26日，该房尚欠银行贷款本金135084.29元。
关于502房，该房购买时间系在婚后，系原、被告双方共同购买，系按揭贷款购买，根据原告提供的银行现尚欠银行贷款本金338694.6元，经原告申请并由本院摇珠确定评估机构，本院委托广东广信粤诚土地房地产评估咨询有限公司对该房的现值进行评估。该司出具《报告书》，评定该房现值为3127900元。原告对上述《报告书》无异议，经本院公告送达上述《报告书》，被告未在本院指定期限内对上述《报告书》提出异议。原告主张该房截止2015年4月21日已经累计有14期每月足额偿还贷款，自该房断供后其没有再偿还过相关款项。根据原告提供的盖有银行公章的银行个人贷款对账单显示截止2016年1月26日该房尚欠银行贷款的本金为338694.6元（284654.07元+54040.53元），另还显示在被告的银行账户中在2014年3月10日后还有支付按揭款项合计11065.22元（10000元+1000.92元+64.28元+0.01元+0.01元）
上述502房、503房的评估费合计19000元，均系由原告预先垫付。
本院认为：关于502房的处理问题，虽然原告主张该房贷款系其独自归还，但双方夫妻关系存续期间无论是哪一方归还，均应视为系夫妻共同财产归还，现经查明，原、被告夫妻关系存续期间涉案房产有还贷，故相应还贷部分以及还贷所对应的增值部分应作为夫妻共同财产予以分割，但原告在婚前、婚后所支付的款项以及该款项所对应的增值部分应视为原告的个人财产，现原告表示不要求该房的所有权，故本院确认该房归被告所有，由被告依法补偿原告。上述房产中属于被告所有的即只有婚姻存续期间的共同还贷部分及所对应增值部分的一半金额，上述原、被告夫妻关系存续期间（即××××年××月××日至2014年3月10日）还贷金额一半应为127968.75元（2047.50元×125期，还贷部分所对应的增值部分一半为274279.54元【255937.50元（2047.50元×125期，即双方婚姻期间支付款项总额）×1224700元（房屋增值部分）÷全部购房款（首付80000元+2047.50元×240期）÷2】），故本院确认被告应支付原告补偿款1091067.42元（1628400元－274279.54元－127968.75元—135084.29元即该房尚欠银行贷款本金），涉案房产归被告所有，尚欠银行贷款由被告负责偿还。
关于503房的处理问题，现该房尚欠银行贷款本金338694.6元，鉴于上文已经将502房判归被告所有，故该房本院确认归原告所有，同时基于该房系双方在婚后共同购买，故无需考虑婚后是否增值等问题，另在2014年3月10日后，被告还款的部分应视为是被告的个人财产所支付，原告应当予以返还被告，即原告依法应补偿被告1405667.92元[（3127900元-338694.6元）÷2+11065.22元]，尚欠银行贷款由原告负责偿还。
上述双方互相补偿款项折抵后，原告还需补偿被告314600.5元(1405667.92元-1091067.42元)。
被告韩某经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、广州市番禺区南村镇员岗村广州雅居乐花园雅逸庭6幢503房归被告韩某所有，该房尚欠银行贷款由被告韩某负责清偿；
二、广州市番禺区南村镇员岗村广州雅居乐花园上善若水雅园15幢502房归原告马某所有，该房尚欠银行贷款由原告马某负责清偿；
三、原告马某自本判决发生法律效力之日起六十日内，支付被告韩某314600.5元；
四、驳回原告马某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费30000元、评估费19000元、公告费1000元，由原告马某负担25000元、被告韩某负担25000元（原告马某已经预交了上述费用，故由被告韩某迳付给原告马某25000元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 余 洪
人民陪审员 邱丽均
人民陪审员 曹 霞
二〇一六年二月二日
书 记 员 叶丽方