广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1302民初8147号
原告：招商银行股份有限公司惠州分行，住所地惠州市江北文明一路三号中信城市时代裙楼一层、二层。
负责人：李仲华。
委托诉讼代理人：郑俊豪，广东伟伦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：廖炜杰，广东伟伦律师事务所律师助理。
第一被告：王某，男，汉族，1982年5月19日出生，住四川省阆中市。
第二被告：蒲某，女，汉族，1990年1月10日出生，住四川省蓬溪县。
原告招商银行股份有限公司惠州分行与第一被告王某、第二被告蒲某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郑俊豪到庭参加诉讼，第一被告、第二被告经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告诉称：原告与第一被告于2015年7月27日签订合同编号为8150716405008号《个人购房借款及担保合同》（以下简称借款合同），合同约定：原告向第一被告提供额度为356000元贷款，用于支付购房款，贷款执行年利率5.4075%，贷款期限为120个月（具体金额和期限以借据为准），即是从2015年8月28日起到2025年8月28日，第一被告以按月结息、按月还本、等额本金方式归还贷款本息；第一被告未按照合同约定按时足额偿还贷款的，按日在贷款利率上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿为止，不能及时清偿的利息按罚息利率计收复息。借款人愿意以其从售房人处购买的房产（抵押物）全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。一旦发生合同约定的任何一种违约事件时，贷款人有权宣布本合同提前到期，并采取多种措施，包括提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用、要求共同债务人、保证人或其相应的权利义务继受人在规定的期限内清偿借款人在本合同项下所欠的全部债务、处理抵押物。在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。合同签订后，原告于2015年8月28日按约向第一被告发放购房借款356000元，但是第一被告未按约偿还借款本息，从2017年5月15日起拖欠原告借款。截止2017年7月17日第一被告拖欠借款三期，逾期本金8900.01元，拖欠利息合计3633.17元（含正常利息83.1元、逾期利息3502.3元、罚息34.34元、复息13.43元）。合同项下未结清借款本金299633.27元，结清总金额为303266.44元。第一被告与第二被告系夫妻关系，第二被告与第一被告同时向原告申请上述借款，且第一被告的上述借款第二被告均予以声明并签字确认。原告多次向两被告催收未果。原告为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。1.请求人民法院判令解除原告与第一被告之间签订的《个人购房借款及担保合同》（合同编号：8150716405008）；2.请求人民法院判令第一被告偿还原告借款本金余额299633.27元及相应正常利息83.1元、逾期利息3502.3元、罚息34.34元、复息13.43元；3.请求人民法院判令第二被告对第一被告应偿还原告的上述借款本息承担共同清偿责任；4.请求人民法院判令原告对第一被告、第二被告名下提供抵押的位于惠州XX区XX路XX号房处置所得价款享有优先受偿权；5.请求人民法院判令两被告承担本案的案件受理费、保全费、公告费、律师费等原告为实现债权及担保物权所产生的一切费用。
第一被告、第二被告未提交答辨状。
本院查明的案件事实
经审理查明，2015年7月27日，原告与第一被告签订《个人购房借款及担保合同》[合同编号：8150716405008]，合同约定：第一被告向原告申请356000元贷款用于支付购房款，贷款执行年利率5.4075%，贷款期限为120个月（具体金额和期限以借据为准），即从2015年8月28日至2025年8月28日，第一被告按月结息、按月还本、等额本金方式归还贷款本息；第一被告未按照合同约定按时足额偿还贷款的，按日在贷款利率上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。合同约定：借款人违约，贷款人有权宣布本合同提前到期，并采取多种措施，包括提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用、要求共同债务人、保证人或其相应的权利义务继受人在规定的期限内清偿借款人在本合同项下所欠的全部债务、处理抵押物。合同约定：第一被告、第二被告以其名下共同共有的位于惠州XX区XX路XX号房【不动产权证号：粤（2017）惠州市不动产权第XX号、粤（2017）惠州市不动产权第XX号，建筑面积：112.93平方米，抵押权登记证明：粤（2017）惠州市不动产证明第XX号】为该笔借款提供抵押担保，并依法办理抵押权不动产登记证明，第二被告在合同的抵押人栏签名，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；合同还规定了其它事项。
合同签订后，原告于2015年8月28日向第一被告发放款356000元，原告履行合同义务，但第一被告未按约履行还款义务。截至2017年7月17日，第一被告拖欠原告借款本金299633.27元、正常利息83.1元、逾期利息3502.3元、罚息34.34元、复息13.43元。
另查一，第一被告与第二被告系夫妻关系。本案的借款发生的两被告夫妻关系存续期间，且第二被告与第一被告同时向原告申请上述借款，第一被告的上述借款第二被告均予以声明并签字确认。
另查二，原告于庭审时变更诉讼请求，截至2018年1月24日，本金变更为278384.2元，利息变更为10790.62元，罚息变更为301.37元，复利变更为291.88元，其他不变。
以上事实，有原被告的诉讼主体资格证明、结婚证、零售贷款申请书、申明书/承诺函、《个人购房借款及担保合同》、借款借据、不动产权证书、不动产登记证明及庭审笔录在卷佐证。
裁判理由和结果
本院认为，原告与第一被告签订的《个人购房借款及担保合同》，是双方真实的意思表示，其内容未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人的合同权利义务应当受到法律的保护。原告依照合同的约定向第一被告发放贷款，但第一被告收到贷款后未能履行合同约定的义务，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。原告要求解除与第一被告签订的《个人购房借款及担保合同》及要求第一被告偿还借款本息的诉请，理由充分，本院予以支持。
第一被告、第二被告以其名下共同共有的位于惠州XX区XX路XX号房为该笔借款提供抵押担保，并依法办理抵押权不动产登记证明，第二被告在合同的抵押人栏签名，故原告诉请对上述抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。
第一、第二被告是夫妻关系，第二被告在上述合同的抵押人栏及借款人配偶栏签名，根据有关法律规定，该借款发生在婚姻关系存续期间，夫妻一方以个人名义所负债务应当按夫妻共同债务处理。对第一被告尚欠原告的借款应由两被告共同偿还。
第一被告、第二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证与抗辩的权利，不影响本案的审理。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司惠州分行与第一被告王某签订的《个人购房借款及担保合同》[合同编号：8150716405008]；
二、第一被告王某、第二被告蒲某自本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司惠州分行偿还借款本金278384.2元、利息10790.62元、罚息301.37元、复利291.88元（暂计至2018年1月24日，之后的利息、罚息、复利按合同约定利率计算至借款本息清偿之日止）；
三、原告招商银行股份有限公司惠州分行对第一被告王某、第二被告蒲某名下共同共有的位于惠州XX区XX路XX号房【不动产权证号：粤（2017）惠州市不动产权第XX号、粤（2017）惠州市不动产权第XX号，建筑面积：112.93平方米，抵押权登记证明：粤（2017）惠州市不动产证明第XX号】的处置价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5848元（原告已预交5848元），由第一被告王某、第二被告蒲某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 李金发
人民陪审员 李国强
人民陪审员 邓兆新
二〇一八年一月三十一日
法官 助理 闻 慧
书 记 员 张舒舒