云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0111民初3985号
原告李柏英，女，1955年1月5日出生，汉族，身份证住址云南省昆明市五华区，现住云南省昆明市五华区。
委托代理人刘燕波，女，1978年9月29日出生，汉族，住址同原告，与原告系母女关系。特别授权代理。
被告云南中豪置业有限责任公司。
住所地云南省昆明市官渡区彩云北路****号。
法定代表人刘卫高，董事长兼。
委托代理人李豪，系被告的员工。特别授权代理。
原告李柏英诉被告云南中豪置业有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年4月20日立案受理后，依法适用简易程序于2017年6月5日公开开庭对本案进行了审理，原告李柏英及委托代理人刘燕波、被告云南中豪置业有限责任公司的委托代理人李豪到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告起诉称：原告于2011年向被告一次性付款购买位于昆明螺蛳湾国际商贸城二期项目商铺，建筑面积为80.58平方米，套内面积为48.23平方米，房款为2221858元，原告于2011年8月17日及8月25日合计支付房款2221858元，原告于2011年10月12日向被告交付代收款项契税66656元，印花锐1111元，工本费650元，配套费2000元，维修基金44437元，以上两项合计2336712元，双方于2011年10月12日办理了《商品房买卖合同》登记备案手续，该商铺于2012年2月12日交房，实际交付面积78.22平方米，相差2.36平方米，原告于2015年4月3日收到该铺面《房屋所有权证》及被告提供的款项收款凭证，其中房款2156785元，契税64703.55元，登记费550元，维修基金7039.8元，欠印花税及配套费凭证，并于同日收到被告因面积差须退付多收款项凭证，退款项目为：房款65073元、契税1952元、维修基金37397元、印花税33元、工本费95元，合计104550元，被告一直未支付上述款项，现诉至法院请求1、判令被告向原告支付所欠因购房面积差产生的多收购房款及代收款项合计104550元，分别为房款65073元、维修基金37397元、契税1952元、印花税33元、工本费95元；2、判令被告向原告支付资金占用费10346元（按同期银行贷款利息4.75%计，自2015年4月3日起至2017年5月2日止）；3、本案诉讼费由被告承担。
被告答辩称：对第一项诉请，原、被告在2011年10月12日签订的合同中，约定原告按套内面积购买方式与实际的面积不一致的，总房价不予调整，对单价进行调整，对维修基金这一项不存在原告所说的情况，不应退还总面积差的契税，对于第二项诉请被告不存在多收房款的违约行为，本案已经超过诉讼时效。
庭审中，本院组织双方当事人对证据进行了举证和质证，经各方当事人确认，本院对各方当事人没有争议证据依法予以确认：原告提交的商品房购销合同、商品房买卖合同登记备案表、房屋所有权证、定金发票、代收契税发票、代收印花税发票、代收工本费发票、配套费发票、代收维修基金发票、购房发票、房屋登记费发票、维修基金发票、退款收据。
经审理查明：原告于2011年10月12日向被告购买位于昆明螺蛳湾国际商贸城二期商铺，建筑面积为80.58平方米，套内面积为48.23平方米，总房价为2221858元，约定“…第五条一、采用按套内建筑面积计价销售的，合同约定的套内建筑面积与产权登记面积中的套内建筑面积的误差比绝对值在3%以内（含3%）时，按产权登记面积中的套内建筑面积结算购房价款。…”，合同还对其他事项进行了约定。合同约定后，原告分别于2011年8月17日及8月25日向被告缴清了房款共计2221858元，同时原告于2011年10月12日向被告交付了由被告代收的契税66656元、印花税1111元、工本费650元、配套费2000元、维修基金44437元，该商铺于2012年2月12日交房。后原告收到被告提供的购房所付款项凭证，其中房款正式发票金额为2156785元，契税正式发票金额为64703.55元，登记费正式发票金额为550元，维修基金正式发票金额为7039.8元，被告尚欠印花税及配套费的相应凭证未支付。原告于2015年4月3日取得了房屋产权所有证，在该房屋产权所有证上载明的建筑面积为78.22平方米，套内面积为45.88平方米，建筑面积与实际面积相差2.36平方米，原告于同日收到了被告开具的收据，内容为原告的款项共计104550元，分别为契税1952元、印花税33元、工本费95元、维修基金37397元、房款65073元。但该款项被告一直未支付给原告，现原告诉至本院主张相应诉请。
本院根据各方当事人的诉讼请求、答辩意见及证据交换情况，将本案争议焦点归纳为1、原告的起诉是否超过诉讼时效？2、被告是否应当向原告支付多收款项共计104550元及资金占用费？
本院认为，针对焦点1、根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”、第一百三十七条“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。”之规定，原告认为其自2015年4月3日收到房屋所有权证及应退付多收款项凭证后，就一直向被告主张权利的观点，在双方履行《商品房购销合同》中及自原告接收房屋后，被告还未向原告支付印花税及配套费凭证，被告的相关义务尚未履行完毕，故原告于2017年4月20日向本院提起诉讼并未超过法律规定的诉讼时效，本院对被告的辩解不予采信；针对焦点2、被告向原告交付的铺面，约定的建筑面积与实际的交付面积差为2.36平方米，已经超过合同约定的3%的比例，被告以双方在合同中约定了按套计价销售，总价不作调整进行抗辩，但根据《中华人民共和国合同法》第六条规定的诚实信用原则及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理，合同没有约定或者约定不明的，按照以下原则处理：…（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。……”的规定，对于买受人要求返还已付购房款及利息的应当予以支持，故本院对被告的辩解不予采信，且被告已经向原告出具了收据，明确应向原告退还的契税、工本费等各项费用共计104550元，故被告应依法向原告退还契税1952元、印花税33元、工本费95元、维修基金37397元、房款65073元共计104550元，本院对被告的辩解不予采信，同时原告主张的按银行同期贷款利息4.75%计收自2015年4月3日起至2017年5月2日止的资金占用费，不违反法律规定，本院予以支持。
据此，本院根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《中华人民共和国合同法》第六条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
由被告云南中豪置业有限责任公司自本判决生效之日起十日内向原告李柏英支付因购房产生的各项款项共计104550元及自2015年4月3日起至2017年5月2日止的资金占用费10346元。
案件受理费2598元，减半收取1299元，由被告承担，其余1299元退还原告。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
本案的申请执行期限为判决生效后二年内。
审判员 付宜禾
二〇一七年六月八日
书记员 杨玉池