＼n湖南省益阳市中级人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）益法民一终字第271号＼n上诉人（原审被告）王某睿。＼n被上诉人（原审原告）贺某娟。＼n被上诉人（原审原告）罗某华，系贺某娟之夫。＼n上述两被上诉人之共同委托代理人王某，湖南天某律师事务所律师。＼n上述两被上诉人之共同委托代理人周某，湖南天某律师事务所律师。＼n原审被告曾某纯，系王某睿之母。＼n上诉人王某睿与被上诉人贺某娟、罗某华、原审被告曾某纯房屋买卖合同纠纷一案，王某睿不服湖南省益阳市赫山区人民法院（2013）益赫民一初字第695号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人王某睿，被上诉人贺某娟、罗某华之共同委托代理人王某均到庭参加了诉讼。曾某纯经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n原审法院认定，贺某娟、罗某华作为买主与王某某（已去世，系曾某纯之夫、王某睿之父）、王某睿作为卖方，于2000年2月24日签订了一份《关于买卖私房的协议书》，约定将房屋产权登记在王某某名下的房屋所有权证号为益房权证赫字第0001＊＊**号，坐落于金银山社区建筑面积为66.77平方米，属王某某与曾某纯夫妻共同财产的一套二室一厅房屋卖给贺某娟、罗某华，并约定房屋交易后所发生的一切费用、契税由贺某娟负担，李某甲等两人作为见证人在协议上签字。协议签订后，贺某娟、罗某华于同年2月27日支付了全部购房款28800元，王某某将房屋及房屋所有权证原件均移交给了贺某娟、罗某华。贺某娟与王某某原系同事关系，因该房属于汽运公司分给职工的房改房，于1999年4月27日办理了房屋所有权登记，当时尚未办理土地证分户手续，该房由贺某娟、罗某华占有、使用至今，但未办理房屋产权过户手续。从2008年开始汽运公司陆续为职工的房改房办理了土地证分户手续，但因王某某已于2000年12月30日过世，王某睿、曾某纯对该房的买卖有异议，不愿配合贺某娟、罗某华办理过户手续，故酿成纠纷，诉至法院。＼n原审法院认为，本案虽然属于房屋买卖合同纠纷，合同已签订将近13年时间，本应受两年诉讼时效的限制，但因双方协议中并未明确约定办理房屋产权过户的时间，所以本案不仅仅只是一个合同债权纠纷，而是同时涉及房屋产权确认的物权纠纷，所以并未超过民事诉讼规定的最长诉讼时效20年，故对王某睿、曾某纯主张的已超过诉讼时效的意见，不予采信。民事法律行为应当具备三个条件：一、行为人具有相应的民事行为能力；二、意思表示真实；三、不违反法律或者社会公共利益。民事主体进行的民事行为必须符合上述三个条件才具备法律效力，受法律保护。贺某娟、罗某华与王某某签订房屋买卖协议系双方真实意思表示，虽然买卖的房屋属于王某某与曾某纯的夫妻共同财产，但该房产权登记在王某某个人名下，贺某娟、罗某华有理由相信王某某对房屋有完全的处分权，并且在协议签订后贺某娟、罗某华按约定的价格支付了全部房款，王某某也实际交付房屋给贺某娟、罗某华使用，并将房屋所有权证原件也一并移交给了贺某娟、罗某华，合同双方均已履行买卖合同的主要义务，故该买卖房屋协议属于有效的买卖合同，应受法律保护；曾某纯以签订协议时不知情，侵犯了合法的夫妻共同财产为由主张合同无效的抗辩理由，因夫妻双方对共同财产属于利益共同体，即使一方未经他方同意而对共同财产作出了处分，在不能证明一方与第三人恶意串通损害其利益的情形下，只属于夫妻内部的侵权不能对抗外部第三人，故对曾某纯的抗辩理由不予采信。王某睿虽然无权处分王某某与曾某纯的夫妻共同财产，但在贺某娟、罗某华与王某某达成房屋买卖协议的情况下，王某睿在协议上的签名，亦不影响房屋买卖协议的效力。房屋过户登记手续仅是房屋产权转移的必要条件，并不是买卖合同有效的要件，登记具有公信力，包括登记可以推定产权的明确和对不动产善意取得效力的公示保护；在双方当事人签订了有效的变动物权的债权合同的情形下，物权变动登记仅对物权转移产生影响，对债权合同并无影响，本案中未及时办理产权过户登记实际上是一个合同尚未完全履行的问题，贺某娟、罗某华在支付房屋对价款后有权通过办理产权变更登记取得房屋所有权，但因该房屋属于汽运公司的房改房，在签订协议时职工并未获得分户的国有土地使用权证，而贺某娟、罗某华也一直怠于行使自己的权利直到王某某去世。曾某纯作为夫妻共同财产的共有权人，对该房屋买卖协议产生的合同之债负有连带责任；同时曾某纯与王某睿分别作为王某某的妻子和儿子，也是唯一的第一顺序继承人，在没有明确作出放弃继承权声明的情形下，有权继承王某某留下的遗产，同时也有义务承继王某某遗留的债务，包括该买卖协议产生的合同之债，根据房屋买卖合同的交易惯例，卖主均有协助买主办理产权过户登记的义务，这是一种由主合同产生的附随义务；同时本协议明确约定“……此房所产生的一切费、税概由贺某娟负担……”，故在卖主王某某过世后，应由王某睿、曾某纯协助贺某娟、罗某华办理产权过户登记手续，但由贺某娟、罗某华自行负担因过户而产生的一切费用、契税，故对贺某娟、罗某华要求王某睿、曾某纯办理房屋过户登记手续的诉讼请求，部分予以支持。根据《中华人民共和国民法通则》第五十五条、第七十二条、第八十四条、第八十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第一百三十条、第一百三十二条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条、第一百零六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（一）》第十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十一条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，判决：一、确认贺某娟、罗某华与王某某（已过世）、王某睿于2000年2月24日签订的《关于买卖私房的协议书》合法有效：二、曾某纯、王某睿在判决生效后30日内协助贺某娟、罗某华办理房屋所有权及国有土地使用权过户登记手续，在办理过户登记手续中产生的一切契税、费用等全部由贺某娟、罗某华承担。案件受理费520元，减半收取260元，由贺某娟、罗某华共同负担。＼n宣判后，王某睿不服，向本院提起上诉称：1、贺某娟、罗某华的诉讼请求已超过诉讼时效，应予以驳回；2、王某睿、曾某纯不是房屋买卖协议的主体，与贺某娟、罗某华之间没有合同关系，没有义务协助贺某娟、罗某华办理过户手续。请求撤销原判，驳回贺某娟、罗某华的诉讼请求。＼n贺某娟、罗某华答辩称：原审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。＼n曾某纯未到庭进行答辩。＼n二审中，各方当事人均未提供新的证据。＼n二审经审理查明的事实与原审查明的事实一致。＼n本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。本案争议焦点在于：一、贺某娟、罗某华的诉讼请求是否已超过诉讼时效；二、王某睿、曾某纯是否有义务协助贺某娟、罗某华办理过户登记手续。＼n一、关于贺某娟、罗某华的诉讼请求是否已超过诉讼时效的问题。贺某娟、罗某华与王某某、王吴睿于2000年2月24日签订的《关于买卖私房的协议书》中，并未明确约定办理房屋产权过户的时间，贺某娟、罗某华可随时要求王某某办理过户登记手续。故王某睿上诉提出的贺某娟、罗某华的诉讼请求已超过诉讼时效的主张，不能成立，本院不予支持。＼n二、关于王某睿、曾某纯是否有义务协助贺某娟、罗某华办理过户登记手续的问题。贺某娟、罗某华与王某某签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，该协议合法有效。虽然曾某纯未在《关于买卖私房的协议书》上签名，但曾某纯未提供充分有效的证据证明王某某与贺某娟、罗某华恶意串通损害其利益，故曾某纯不能以其未在协议上签名为由对抗外部第三人。本案诉争房屋登记在王某某个人名下，贺某娟、罗某华有理由相信王某某对房屋有完全的处分权。协议签订后贺某娟、罗某华按约定的价格支付了全部房款，王某某也实际交付房屋给贺某娟、罗某华使用，并将房屋所有权证原件也一并移交给了贺某娟、罗某华，合同双方均已履行买卖合同的主要义务，卖主协助买主办理产权过户登记，是房屋买卖合同产生的附随义务。曾某纯作为夫妻共同财产的共有权人，对该房屋买卖协议产生的合同之债负有连带责任；同时，曾某纯与王某睿分别作为王某某的妻子和儿子，在王某某过世后，有义务协助贺某娟、罗某华办理过户登记手续。故对于王某睿提出的其与曾某纯不是房屋买卖协议的主体，与贺某娟、罗某华之间没有合同关系，没有义务协助贺某娟、罗某华办理过户手续的主张，本院不予支持。＼n综上所述，王某睿的上诉理由均不能成立，本院不予支持。原审认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十四条之规定，判决如下：＼n驳回上诉，维持原判。＼n二审案件受理费520元，由上诉人王某睿负担。＼n本判决为终审判决。＼n审判长喻宁＼n代理审判员刘艳芝＼n代理审判员黎娜＼n二〇一三年十月二十三日＼n书记员何帆