福建省霞浦县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽0921民初131号
原告：吴少静，女，1976年9月23日出生，汉族，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县。
委托诉讼代理人：吴炳烨，福建风岚律师事务所律师。
被告：福建福宁湾围垦投资发展有限公司，住所地福建省霞浦县松城街道天安花园B区8号楼41号。
法定代表人：谢剑波，该公司执行董事。
原告吴少静与被告福建福宁湾围垦投资发展有限公司（下称福宁湾公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴少静诉讼委托代理人吴炳烨到庭参加诉讼。被告福宁湾公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
吴少静向本院提出诉讼请求：1、解除吴少静与福宁湾公司之间订立的（编号为20160600224、20160600225、20160600226）三份《商品房买卖合同》及相关协议；2、判令福宁湾公司返还吴少静购房款1736654元并支付违约金52100元。事实和理由：2014年12月11日，福建腾瑞投资有限公司（下称腾瑞公司）与福建省霞浦县华臻农业发展有限公司（下称华臻农业公司）签订《合作协议书》，合作进行海产养殖事宜，华臻农业公司向对方缴纳了履约保证金1000万元，协议约定若腾瑞公司无法履约需退还华臻公司履约保证金1000万元并按年利率25%计息。因腾瑞公司无法履约，且华臻农业公司法定代表人张新建离世等事由，2015年7月20日，华臻农业公司与腾瑞公司签订《付款委托书》，约定将履约保证金中的145万元直接退还给吴雄，110万元直接退还给陈秋芬，利息另计。腾瑞公司未能按《付款委托书》确定的义务付款，2015年10月16日，腾瑞公司出具《还款计划书》，约定以福宁湾滨海新城一个单位房子按隆德集团内部员工优惠价抵付部分欠款，其余欠款分期归还。后因腾瑞公司仍无法按约还款，拖欠吴雄的欠款及利息经协商以福宁湾滨海新城的三套单元房予以抵偿。2016年5月28日，吴雄由其妹妹吴少静作为买受人与福宁湾公司签订（编号为20160600224、20160600225、20160600226）三份《商品房买卖合同》，约定了具体房号、面积、金额等，并于同日由福宁湾公司财务出具三份总计金额为1736654元的《收款收据》，作为吴少静已支付该三套商品房购房款的依据。之后，因开发项目停工，福宁湾公司无法按照《商品房买卖合同》约定履行按期交房等义务。
福宁湾公司未作答辩。
经审理查明，2014年12月11日，腾瑞公司与华臻农业公司签订《合作协议书》，合作进行福宁湾垦区内海产养殖事宜，协议约定华臻农业公司需缴纳履约保证金1000万元，若腾瑞公司无法履约需退还华臻公司履约保证金1000万元并按年利率25%计息。因腾瑞公司无法履约，且华臻农业公司法定代表人张新建离世等事由，2015年7月20日，华臻农业公司与腾瑞公司签订《付款委托书》，约定将已缴纳的履约保证金中的145万元直接退还给吴雄，110万元直接退还给陈秋芬，利息另计。2015年10月16日，因未能按约退款，腾瑞公司出具《还款计划书》，约定以福宁湾滨海新城一个单位房子按隆德集团内部员工优惠价抵付部分欠款，其余欠款分期归还。后因腾瑞公司仍无法按约还款，拖欠吴雄的欠款及利息经协商以福宁湾滨海新城的三套单元房予以抵偿。2016年5月28日，吴雄由其妹妹吴少静作为买受人与福宁湾公司签订（编号为20160600224、20160600225、20160600226）三份《商品房买卖合同》，向福宁湾公司购买坐落于福建省霞浦县福宁湾滨海新城·福宁苑6幢2803号、2805号、2305号商品房，并于同日由福宁湾公司财务出具三份总计金额为1736654元的《收款收据》，确认吴少静已支付该三套商品房的购房款。该三份《商品房买卖合同》中约定“出卖人于2016年12月31日前交房，且出卖人若逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按买受人已付款的3%支付违约金”。另查，福宁湾公司开发的霞浦县福宁湾滨海新城·福宁苑项目处于停工状态，现无法按照《商品房买卖合同》约定的期限履行交房义务。
以上事实，吴少静提供如下证据予以证实：1、（编号为20160600224、20160600225、20160600226）三份《商品房买卖合同》，证明吴少静与福宁湾公司于2016年5月28日签订关于福建省霞浦县福宁湾滨海新城·福宁苑6幢2803号、2805号、2305号三套商品房的商品房买卖合同，双方之间存在合同关系；2、收款收据三份，证明福宁湾公司确认吴少静已支付购房款1736654元；3、《合作协议书》、《付款委托书》、《还款计划书》各一份，证明吴少静支付的购房款系由腾瑞公司应支付给吴雄的欠款转化而来。本院认证认为，吴少静提供的上述证据来源合法，内容客观真实，能够证明相关事实，本院予以采信。
综上，本院认为，虽然吴少静、吴雄、福宁湾公司、腾瑞公司、华臻农业公司未以书面形式签订债权转让及债务承担协议，但从吴少静提供的以上证据所载明的合作项目、还款计划、交款人、收款人、落款时间、金额、用途、房号、价款等可以相互印证，证实以上五方对债权转让及债务承担的意思表示一致，真实合法，福宁湾公司的债务承担成立。吴少静与福宁湾公司签订的（编号为20160600224、20160600225、20160600226）三份《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，故合法有效，双方均应诚信履行。福宁湾公司未能按照《商品房买卖合同》的约定，按期履行交房义务，虽未达合同约定的60日期限，但根据事实情况，福宁湾公司已无法于60日内交房，吴少静有权选择与福宁湾公司解除《商品房买卖合同》，并要求福宁湾公司按其已交款的3%支付违约金。现吴少静请求解除《商品房买卖合同》不违反双方约定，且未涉及社会公共利益和第三人的合法权益，故本院依法予以认可。合同解除之后，福宁湾公司应返还吴少静已付购房款1736654元，并按已付购房款1736654元的3%向吴少静支付违约金52100元。福宁湾公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十一条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、八十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、吴少静与福建福宁湾围垦投资发展有限公司签订的（编号为20160600224、20160600225、20160600226）三份《商品房买卖合同》及其相关协议于本判决生效之日解除；
二、福建福宁湾围垦投资发展有限公司应于本判决生效之日起十五日内返还给吴少静购房款人民币1736654元，并支付给吴少静违约金52100元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币20899元，依简易程序审理减半收取10450元，由福建福宁湾围垦投资发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交
到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
代理审判员 江静
二〇一七年二月二十八日
书 记 员 林辉
附注法律条文:
《中华人民共和国民法通则》
第九十一条合同一方将合同的权利、义务全部或者部分转让给第三人的，应当取得合同另一方的同意，并不得牟利。依照法律规定应当由国家批准的合同，需经原批准机关批准。但是，法律另有规定或者原合同另有约定的除外。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。