福建省莆田市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）莆民终字第1834号
上诉人（原审原告、原审反诉被告）陈宗奇，男，1982年9月12日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区。
委托代理人陈文槐，男，1953年3月7日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区，系上诉人陈宗奇之父，委托权限特别代理。
被上诉人（原审被告、原审反诉原告）郑正生，男，1989年2月7日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区。
委托代理人陈福生，福建侬来律师事务所律师，委托权限特别代理。
上诉人陈宗奇因与被上诉人郑正生装修装饰合同纠纷一案，不服莆田市城厢区人民法院（2015）城民初字第1556号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年10月21日公开开庭对本案进行审理。上诉人陈宗奇的委托代理人陈文槐，被上诉人郑正生的委托代理人陈福生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审查明：2013年11月4日，陈宗奇作为发包方（甲方）与郑正生作为承包方（乙方）签订《合同协议》一份，约定：第一条、工程概况：工程地点：万辉41#306，采取乙方包工，包基础材料，甲方提供主材；工程总价款为108000元；工程期限90个工作日，自2013年11月5日至2014年2月5日；施工工期如有变动，以甲、乙双方书面确认的工程延期单或相关洽商单为准。第二条、甲方工作（略）。第三条、乙方工作（略）。第四条、工程变更：1、在施工过程中，甲方提出设计修改及增减工程项目，须提前与乙方联系，双方签订《工程项目变更》后，方能进行该项目的施工，因此影响竣工日期的，由甲、乙双方商定工期顺延。2、凡甲方私自与施工人员商定更改施工内容、增加施工项目所引起的一切后果，甲方自负。给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。3、在本合同签订后，甲、乙双方如一方提出减除工程项目的，应支付所减项目款的5%作为减项赔偿，但如果增项金额大于减项无需再支付减项违约赔偿。第五条、材料供应（略）。第六条、工期延误：1、对以下原因造成竣工日期延误，工期相应顺延：工程量变化或设计变更、甲方同意工期顺延的其它情况、不可抗力因素、天气恶劣因素。2、甲方未按合同约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延；因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，其返工费用由甲方承担，工期顺延。3、甲方未按期支付工程款，合同工期相应顺延。4、因乙方责任不能按期完成，工期不顺延。5、因气候恶劣原因的，工期相应顺延。6、因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。第七条、质量标准（略）。第八条、工程验收和保修：1、乙方应提前二天通知甲方参加验收，验收合格后应填写工程验收单。2、工程竣工后，乙方应提前三天通知甲方验收，甲方至接到验收通知后二天内组织验收，并办理验收移交手续。在工程款结清后，办理移交手续，如果甲方在规定时间内不能组织验收，须及时通知乙方，另定验收日期。如果甲方自行搬入家具则视为验收合格。第九条、工程款支付方式：1、双方按下列约定支付工程款：工程首期款，签订合同即付43200元；工程第二期款，木作材料进场验收合格即付37800元；工程第三期款，油漆材料进场验收合格即付21600元；工程第四期款，工程竣工验收合格即付5400元。2、工程验收合格后，乙方应向甲方提出工程结算，并将有关资料送交甲方，甲方接到资料后三日内如未有异议，即视为同意，双方应填写工程结算单并签字，甲方应在签字日内向乙方结清工程尾款。第十条、违约责任（略）。第十一条、合同争议的解决方式（略）。第十二条、合同的变更和解除（略）。第十三条、几项具体规定（略）。第十四条、附则（略）。
2014年11月20日，陈宗奇向郑正生发出催告书一份，内容为：根据双方签订的合同协议，万辉国际城41号306房应于2014年2月完成所有装修，但该房子至今未完成装修，且装修存在明显质量问题，现要求你方提出适当解决方案以弥补损失。该催告书罗列了客厅天花板靠近沙发背景墙上方石膏线弯曲等八个问题。郑正生在该催告书上签字。
2014年12月31日，陈宗奇向郑正生发出催告书一份，内容为：根据双方签订的合同协议，万辉国际城41号306房应于2014年2月完成所有装修，但该房子至今未完成装修，且装修存在明显质量问题，现业主要求你方加紧工期，提出适当解决方案以弥补损失。该催告书罗列了阳台左侧下水管必须封死，且不影响右侧下水管正常下水，必须和地面平整，不影响洗衣机正常摆放等六项问题。郑正生在该催告书上签字。
2015年2月14日，郑正生向陈宗奇出具《保证书》一份，承诺在2015年农历正月十五后一个星期内完成水电验收等问题。
在原审庭审中，郑正生同意与陈宗奇解除本案的《合同协议》。郑正生确认其未按照合同协议第九条的约定向陈宗奇送交签收单等有关资料。
原审固定陈宗奇本诉的诉讼请求为：1、解除陈宗奇与郑正生签订的《合同协议》；2、确认陈宗奇有权拒绝向郑正生支付剩余5400元装修款；3、郑正生向原告赔偿逾期完工导致的物业费和租金损失58975.84元。郑正生的答辩意见为其不存在违约行为，陈宗奇主张的损失不能成立。原审固定郑正生反诉的诉讼请求为判令陈宗奇支付郑正生剩余装饰装修合同款人民币5400元。陈宗奇主张郑正生违约在先，陈宗奇有权拒绝支付剩余5400元款项。
原审认为，陈宗奇、郑正生签订的合同协议并未违反法律的强制性规定，双方应按合同的约定履行权利、承担义务。郑正生辩称其在本案中签订合同协议的行为系履行莆田市德居装饰工程有限公司的职务行为，因本案的合同协议的双方是陈宗奇与郑正生，故对于该辩解，原审法院不予支持。本案中，陈宗奇主张解除其与郑正生签订的《合同协议》，郑正生在本案的庭审中，同意解除该协议，故对于陈宗奇的该主张，原审法院予以支持。陈宗奇主张郑正生赔偿逾期完工导致的损失58975.84元，陈宗奇并未提供证据证明其损失的存在，依法承担举证不能的后果，且双方之间的合同并未就陈宗奇所主张的损失进行约定，以及其中的物业管理费2975.84元于法无据，故对于陈宗奇的该主张，原审法院不予支持。郑正生反诉主张陈宗奇支付剩余装饰装修款人民币5400元，因《合同协议》约定结清工程尾款的条件为，工程验收合格后，郑正生向陈宗奇提出工程结算，并将有关资料送交陈宗奇，陈宗奇接到资料后三日内如未有异议，即视为同意，双方应填写工程结算单并签字，陈宗奇应在签字日内向郑正生结清工程尾款。现郑正生并未提供证据证明本案讼争装饰装修工程已经验收合格，且其未向陈宗奇送交工程结算的有关资料，尚未符合合同的约定的付款条件，故对于郑正生的该反诉主张，原审法院不予支持。故陈宗奇主张确认其有权拒绝向被告支付剩余5400元装修款，未有合同及法律依据，原审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、解除陈宗奇与郑正生于2013年11月4日签订的《合同协议》；二、驳回陈宗奇的其他诉讼请求；三、驳回郑正生对陈宗奇的诉讼请求。本案案件本诉受理费人民币3640元，减半收取1820元，由陈宗奇负担1770元，郑正生负担50元；反诉受理费人民币25元，由郑正生负担。
一审宣判后，陈宗奇不服，向本院提起上诉。
上诉人陈宗奇上诉称，1、因为郑正生单方违约，所以陈宗奇有权拒绝支付装修尾款5400元；2、郑正生的违约行为给陈宗奇造成租金56000元及物业费2975.84元的损失，应予赔偿。请求：一、撤销原审判决主文第二项；二、确认陈宗奇有权拒绝支付合同尾款5400元；三、判决被上诉人郑正生赔偿陈宗奇损失58975.84元。
被上诉人郑正生辩称，1、支付工程款是陈宗奇作为房东应该尽的合同义务，原审以合同条件未成就，暂不支持郑正生要求支付装修尾款的反诉主张，郑正生可另行主张权利。2、陈宗奇自述房屋是用于自住，并非用于租赁，故其主张租金损失不符合事实，物业费损失没有有效证据证实。原审认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，陈宗奇的上诉理由不能成立。请求法院驳回上诉，维持原判。
双方当事人原审时提供的证据均已随案移送，发表的质证意见未发生变化。二审中，陈宗奇提供《合同书》一份、相片打印件一张、物业管理费收款收据两张。欲证明其租金、物业损失共计58975.84元。郑正生认为上述证据材料均不是新证据，属于逾期举证，附条件质证为对陈宗奇提供合同的真实性、合法性及关联性均有异议，相片打印件是单方制作的，无法确认其真实性，物业管理费收据不是增值税发票，不予确认。以上证据均不能证实陈宗奇的主张。本院认为，上述证据均形成于一审举证期限之前，在二审提供属于逾期提供证据，经本院责令，陈宗奇说明理由为“证据一时无法找到，原审法院也未要求提供”，但妥善保管证据并按时提供证据是证据提供人的义务，其说明的理由不成立。其提供的合同书因合同相对方的身份真实性无法识别，相片所体现的赶集网信息属于电子证据，未进行相应固定，本院不予采纳该证据。其提供的收款收据属于物业管理公司出具的票据，虽不是正式发票，但符合商业习惯及生活常识，具有高度可能性，本院决定对其训诫后予以采纳。被上诉人郑正生未提交新的证据。
对于原审判决查明的事实，对双方当事人均无异议的事实，本院予以确认，对各方有异议的事实，本院将在争议焦点中予以分析认定。
经征询各方当事人意见，本院确认本案争议焦点为：（一）陈宗奇需否支付合同尾款；（二）郑正生是否应该赔偿陈宗奇损失。对此，本院予以分析、认定如下：
（一）陈宗奇需否支付合同尾款的问题
上诉人陈宗奇主张，原审法院判决解除合同，却未就装修合同的结算作出认定。在合同不能继续履行的情况下，因为郑正生单方违约，所以陈宗奇有权拒绝支付装修尾款5400元。
被上诉人郑正生主张支付工程款是陈宗奇作为房东应该尽的合同义务，原审以有合同条件未成就不支持郑正生要求支付装修尾款的反诉主张，郑正生拟另行主张权利。
本院认为，陈宗奇及郑正生在原审时均同意解除合同，原审法院判决解除合同后，双方对此判项均未提出上诉。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定。因装修装饰合同已经解除，郑正生无需再履行进行装修装饰的义务，陈宗奇无需履行给付装修装饰尾款的义务。双方对陈宗奇是否需要支付郑正生尾款的事项存在争议，根据民事诉讼原则及举证责任分配，郑正生主张其完成的工作成果已经超过陈宗奇已付款项，应由郑正生提起诉讼，主张权利并完成举证责任，无需由陈宗奇提起诉讼，要求确认自己不负义务。原审对郑正生要求陈宗奇支付尾款的反诉请求进行了审理，因该请求不符合合同约定，付款条件未成就，原审法院驳回反诉请求。故陈宗奇的该项诉讼请求于法无据，原审法院不进行确认并无不当。
（二）郑正生是否应该赔偿陈宗奇损失的问题
上诉人陈宗奇主张被上诉人郑正生的违约行为给原告造成租金损失56000元及物业费2975.84元，应予赔偿。
被上诉人郑正生主张陈宗奇自述房屋是用于自住，并非用于租赁，故其主张租金损失不符合事实，物业费损失没有有效证据证实，其主张不能支持。
本院认为，郑正生是否应该赔偿陈宗奇损失，包括三个判断因素，其一，郑正生行为是否违约；其二，陈宗奇是否存在损失；其三，陈宗奇损失及郑正生违约是否存在因果关系。本院分别评定如下：
1、郑正生行为是否违约？本院认为，双方约定的工程期限至2014年2月5日届满，而根据双方无争议的事实，2014年11月20日，陈宗奇向郑正生发出催告书一份，郑正生在该催告书上签字。2014年12月31日，陈宗奇向郑正生发出催告书一份，郑正生在该催告书上签字。2015年2月14日，郑正生向陈宗奇出具《保证书》一份，承诺在2015年农历正月十五后一个星期内完成水电验收等问题，至陈宗奇起诉之日，该装修装饰合同尚未完工。即郑正生在合同约定的期限内并未依约完成合同约定的义务。郑正生虽在原审时以天气原因、方案变更、材料供应等主张工程延期，但其并未完成举证责任，且与其自认材料记载不符，该主张不能成立。故郑正生的行为已构成逾期履行，应认定为违约。
2、陈宗奇是否存在损失？本院认为，陈宗奇逾期提供的证据，本院已经根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零二条的规定，根据证据是否具备真实性、关联性、合法性及证明内容与案件基本事实是否有关等因素，采纳了陈宗奇提供的物业费票据，并据此认定涉案房屋面积为132.85㎡，物业费收取标准为每月1.6元／㎡。陈宗奇还主张其租金损失为每月4000元，但其在诉讼活动中自认房屋装修装饰后用于自住，提供的与案外人租赁合同及招租信息因真实性无法确认不予采信。其未完成自己的举证责任。其主张租金只是其计算房屋空置损失的一个标准，但租金损失与房屋空置损失法律概念不同，举证责任不同，认定标准不同。其在二审时主张房屋空置损失属于增加诉讼请求，超出了《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百三十二条规定的原审法庭辩论结束前提出的期限，本院不予以审理。故本院认定其损失仅为物业费部分。
3、陈宗奇损失及郑正生违约是否存在因果关系？本院认为，郑正生在合同约定的2014年2月5日履行期限届满后至原告2015年4月1日起诉期间，尚未完成合同约定的义务。导致陈宗奇十四个月交纳物业费用却无法正常使用房屋。陈宗奇物业费用的损失与郑正生的违约行为具备法律上的因果关系，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条的规定，郑正生应承担陈宗奇房屋面积为132.85㎡，收取标准为每月1.6元／㎡，违约期间为十四个月的损失，共计2975.84元。
综上所述，原审判决根据原审各方提供的证据，认定基本事实清楚，适用法律正确，处理结果并无不当。但因为二审本院依法采信了上诉人陈宗奇逾期提供的证据，并改变了关于物业费损失的基本事实认定，为了公平处理各方当事人权利义务，应对案件处理结果进行变更。原审法院收取一审案件受理费及代收二审案件受理费存在计算错误，本院予以纠正。因陈宗奇无正当理由逾期提供的证据，造成司法资源的浪费及诉讼成本的增加，本院除了予以训诫之外，将二审案件受理费分配由其承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百七十条第一款第（一）、（二）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零二条、第一百零八条、第二百三十二条之规定，判决如下：
一、维持莆田市城厢区人民法院（2015）城民初字第1556号民事判决第一项、第三项；
二、撤销莆田市城厢区人民法院（2015）城民初字第1556号民事判决第二项；
三、被上诉人郑正生应在本判决生效之日起十日内支付给上诉人陈宗奇物业费损失人民币2975.84元；
四、驳回上诉人陈宗奇的其他诉讼请求。
本案一审案件受理费人民币1410元，减半收取人民币705元，由上诉人陈宗奇负担655元，由被上诉人郑正生负担人民币50元，反诉受理费人民币25元，由被上诉人郑正生负担；二审案件受理费人民币1410元，由上诉人陈宗奇承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 林天明
代理审判员 翁国山
代理审判员 陈 婷
二〇一五年十一月十日
书 记 员 余凰丹
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。
人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百零二条当事人因故意或者重大过失逾期提供的证据，人民法院不予采纳。但该证据与案件基本事实有关的，人民法院应当采纳，并依照民事诉讼法第六十五条、第一百一十五条第一款的规定予以训诫、罚款。
当事人非因故意或者重大过失逾期提供的证据，人民法院应当采纳，并对当事人予以训诫。
当事人一方要求另一方赔偿因逾期提供证据致使其增加的交通、住宿、就餐、误工、证人出庭作证等必要费用的，人民法院可予支持。
第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。
对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。
法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。
第二百三十二条在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理。