重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0113民初11321号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行，住所地重庆市巴南区龙海大道5号1幢1-1，统一社会信用代码：91500113903427953U。
负责人：严志明，行长。
委托诉讼代理人：谭晓理，重庆佳程律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何宇，重庆佳程律师事务所律师。
被告：唐珍荣，男，1963年10月29日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
被告：徐理苹，女，1965年5月24日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行(以下简称农行巴南支行)诉被告唐珍荣、徐理苹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何宇被告徐理苹到庭参加诉讼，被告唐珍荣经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行巴南支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告唐珍荣、徐理苹立即向原告偿还贷款本金3976382.64元，利息14076.45元、罚息646411.22元、复利2291.85元(罚息、复利暂计至2017年7月28日，自2017年7月29日起的罚息以尚欠本金为基数按执行利率上浮50%计收至本息付清之日止；余下复利以应付未付利息及罚息之和为基数按罚息利率计收至本息付清之日止)；2、判令被告唐珍荣、徐理苹承担原告为实现债权已实际支付的律师费2000元；3、判令被告唐珍荣、徐理苹承担本案全部诉讼费用；4、判令原告对被告唐珍荣、徐理苹提供抵押的位于重庆市沙坪坝区、重庆市沙坪坝区、重庆市沙坪坝区、重庆市沙坪坝区、重庆市九龙坡区房屋折价或拍卖、变卖后所得价款在上述1、2、3项诉讼请求所涉债权范围内优先受偿。
事实和理由：2013年4月15日，原告为贷款人，被告唐珍荣为借款人、抵押人，被告徐理萍为抵押人共同签订《最高额担保个人借款合同》，约定被告唐珍荣在最高额为4000000元的借款额度内向原告申请借款用于经营周转，并约定有效期。2015年4月9日、4月13日，被告唐珍荣分别向原告申请借款2000000元，借款期限分别为2015年4月17日至2016年3月16日、2015年4月24日至2016年3月23日，两次借款均采固定利率，执行利率以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮48%确定，利随本清，按月结息，到期还本。双方还约定了罚息、复利的计算方式，被告唐珍荣未足额还款，原告有权提前收回借款，原告为此支付的律师费、诉讼费由被告承担等内容。为担保债的履行，原、被告约定了抵押担保及担保范围，并办理抵押登记。被告唐珍荣、徐理苹系夫妻关系，上述债务发生于夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，被告徐理萍应承担共同还款责任。2015年4月17日、4月24日，原告按约定向被告唐珍荣指定账户分别放款2000000元，共计4000000元。借款期限届满后，被告唐珍荣未履行还款义务，被告徐理萍亦未履行共同还款责任。截止2017年7月28日，被告唐珍荣应偿还借款本金3976382.64元、利息14076.45元、罚息646411.22元、复利2291.85元，共计4639162.16元。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼。
被告徐理萍辩称借款属实，但因财务状况不好，暂不能还款。被告唐珍荣未到庭答辩。
经审理查明，被告徐理萍、唐珍荣系夫妻关系，于1988年11月10日办理结婚登记。2013年3月14日，被告徐理萍、唐珍荣向原告农行巴南支行提出4000000元贷款申请，并填写中国农业银行个人信贷业务申请表。同年4月15日，原告农行巴南支行为贷款人、被告唐珍荣为借款人，双方签订编号为的《最高额担保个人借款合同》，合同主要约定：借款人在最高额4000000元的借款额度内向贷款人申请贷款，借款用途为个人生产经营，有效期自2013年4月15日起至2016年4月14日止，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年4月14日；借款利率采固定利率，借款人还款账号为；抵押人徐理萍、唐珍荣同意以其所有的房产提供最高额抵押，担保债务的最高额为4000000元，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》规定由借款人承担的迟延履行债务利息、迟延履行金及诉讼费、律师费、处置费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计收复利，自借款到期日起按逾期利率计收复利，逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他为实现债权的费用；争议解决方式为诉讼，由贷款人住所地人民法院管辖。为确保上述债务的履行，被告徐理萍、唐珍荣以其所有的重庆市沙坪坝区(房产证号：)、重庆市沙坪坝区（房产证号：）、重庆市沙坪坝区（房产证号：）、重庆市沙坪坝区（房产证号：）房产，被告徐理萍以其所有的重庆市九龙坡区（房产证号：）房屋为抵押物，与原告农行巴南支行分别签订《重庆市房地产抵押合同》，抵押期限为2013年4月15日至2016年4月14日。抵押合同签订后，原、被告双方向抵押登记机关办理了抵押登记。为购买钢材，2015年4月9日、4月13日，被告唐珍荣分两次向原告提出最高额担保个人借款合同用款申请，申请书载明收款人名称为重庆新略物资有限公司，收款账号，开户行工行，第一次申请借款期限为2015年4月9日起至2016年4月8日止，第二次借款申请起始日为2015年4月20日，两次借款利率执行基准利率上浮48%，实际执行7.918%，还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月20日。被告徐理萍、唐珍荣在上述申请表及合同中签字按印予以确认。
2015年4月17日、24日，原告农行巴南支行按约向被告指定账户分别放款2000000元，共计4000000元。被告唐珍荣向原告农行巴南支行偿还借款本金23617.36元、利息281648.68元后未再还本付息。截止2017年7月28日，被告唐珍荣尚欠原告农行巴南支行借款本金3976382.64元、利息14076.45元、罚息646411.22元、复利2291.85元。
原告农行巴南支行与重庆佳程律师事务所签订委托代理协议，约定由该所指派律师为原告与本案被告之间的金融借款合同纠纷提供代理服务，律师代理费为2000元。2017年8月9日，原告农行巴南支行向该所支付律师费2000元。
以上事实，有原告农行巴南支行提交的中国农业银行个人信贷业务申请表、《最高额担保个人借款合同》、重庆市房地产抵押合同、沙坪坝不动产登记中心档案查询结果、九龙坡不动产登记中心房屋登记信息查询证明、结婚证、最高额担保个人借款合同用款申请书2份、个人借款凭证2份、欠款明细表、还款流水、委托代理协议、增值税发票及收付款业务回单等证据在卷为凭，足以认定。
本院认为，首先，原告农行巴南支行与被告唐珍荣签订的《最高额担保个人借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，原、被告双方均应按照合同享有各自权利、履行各自义务。合同签订后，原告农行巴南支行按约向被告唐珍荣被告发放了贷款，被告也应按约按时、足额偿还贷款本息。合同履行过程中，被告未按约定偿还本息，已构成违约。现原告要求被告偿还借款本金及已经产生的利息、罚息及复利的诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持。被告徐理萍、唐珍荣系夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”之规定，被告徐理萍应对借款承担共同还款责任。
其次，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，本案被告徐理萍、唐珍荣为上述债务向原告农行巴南支行提供了房屋抵押担保并依法办理了抵押登记，在被告唐珍荣不按时偿还借款本息时，原告农行巴南支行对被告徐理萍、唐珍荣提供的抵押财产享有优先受偿权。因此，原告农行巴南支行要求对被告徐理萍、唐珍荣的抵押房产折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的理由正当，本院予以支持。
最后，原、被告双方签订的《最高额担保个人借款合同》明确约定借款人违约时应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他为实现债权的费用。现原告农行巴南支行举证证明了其为本案诉讼支付了律师费2000元，根据合同约定，该费用应由被告唐珍荣负担，故本院对原告巴南支行诉请被告唐珍荣支付律师费2000元的诉讼请求予以支持。
被告唐珍荣经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应承担相应的法律后果。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐理萍、唐珍荣自本判决生效之日起十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行借款本金3976382.64元、利息14076.45元及截止2017年7月28日的罚息646411.22元、复利2291.85元；
二、被告徐理萍、唐珍荣自本判决生效之日起十五日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行支付自2017年7月29日起至本息付清日止的罚息和复利(罚息以尚欠借款本金3976382.64元为基数，按借款执行利率基础上浮50%计算；复利以应付未付利息及罚息之和为基数，按罚息利率计算)；
三、被告徐理萍、唐珍荣自本判决生效之日起十五日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行支付律师费2000元；
四、原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行对被告徐理萍、唐珍荣所有的位于重庆市沙坪坝区(房产证号：)、重庆市沙坪坝区（房产证号：）、重庆市沙坪坝区（房产证号：）、重庆市沙坪坝区（房产证号：）房产，被告徐理萍所有的位于重庆市九龙坡区（房产证号：）房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费21965元，保全费5000元，共计26965元，由被告徐理萍、唐珍荣负担(此款已由原告垫付，由被告在给付前述案款时一并支付原告，本院预收金额不作清退)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院，同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交上诉费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未能提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务，一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期限的最后一日起计算。
审判员 杨 竞
二〇一八年一月二日
书记员 刘歆琪