广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0606民初17034号
原告：王伟，男，1986年10月16日出生，汉族，住重庆市万州区，
委托诉讼代理人：黄胜，广东海迪森律师事务所律师。
委托诉讼代理人：卢俊坚，广东海迪森律师事务所实习律师。
被告：禤绍智，男，1986年10月29日出生，汉族，住广东省佛山市三水区，
被告：王斯莹，女，1986年6月18出生，汉族，住广东省佛山市三水区，
两被告共同委托诉讼代理人：廖善国，广东永棋律师事务所律师。
第三人：刘竟嵘，男，1979年6月13日出生，汉族，江西省赣州市龙南县，
第三人：佛山市晨讯投资咨询有限公司，住所地佛山市顺德区大良街道府又社区居民委员会南国东路328号国创商贸大厦B座1101。
法定代表人：刘竟嵘。
原告王伟与被告禤绍智、王斯莹、第三人刘竟嵘、佛山市晨讯投资咨询有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月24日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年12月13日、2017年12月27日公开开庭进行了审理。第一次开庭时，原告王伟及其委托诉讼代理人黄胜，两被告委托诉讼代理人廖善国到庭参加诉讼；第二次开庭时，原告委托诉讼代理人黄胜，两被告委托诉讼代理人廖善国到庭参加诉讼。第三人刘竟嵘、佛山市晨讯投资咨询有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告向原告偿还借款本金人民币660000元，并支付利息（利息计算方式：自2017年2月9日起至实际清偿完毕之日止，以660000元为本金，按月利率2%计算，暂计至2017年11月9日，利息为：118800元），以上合计：778800元；2.判令两被告支付原告聘请律师费40152元，保全担保费1500元。以上合计共：820452元；3.判令原告对被告提供的抵押物，位于佛山市三水区西南街道碧堤路8号雅居乐花园雅典居xxx房产（粤房地权佛证字第××号）依法处理所得的房价款享有优先受偿权，优先受偿范围为诉讼请求的本息、律师费和诉讼费等；4.判令两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年9月30日，被告禤绍智与原告签订《借款合同》约定，向原告借款人民币660000元整，借款期限自2016年9月30日-2018年9月29日，利息按月利率2%计算，还款方式为每月付息，到期一次性还清借款本金。2016年10月10日，原告向被告转账支付借款本金660000元。并提供抵押物位于佛山市三水区西南街道碧堤路8号雅居乐花园雅典居xxx（粤房地权佛证字第××号）作为担保。被告从2017年2月9日后的本息未还，尚欠本金660000元，构成违约。两被告是夫妻，上述债务是其夫妻在婚姻关系存续期间的共同债务，应共同承担清偿责任。根据《房地产抵押合同》的约定，原告对抵押物享有优先受偿权，优先受偿范围为本息、律师费、诉讼费用及原告实现债权所需的拍卖费、执行费、房屋评估费等。原告为了维护自己的合法权益，依据相关法律法规，特向贵院提起诉讼，请依法判决。
被告禤绍智辩称，1.实际借款本金为552650元，并非66万元。2016年9月30日，被告禤绍智至原告处提出借款60万元，并于当日签订《借款合同》。原告告知先出借36万元，余下借款待抵押房产办理抵押手续后再转出，转出后一并核算利息。当晚，原告通过银行转账合共36万元。2016年10月10日，办理了他项权证后，原告通知被告办理剩余的出借手续，签订了《借据》。原告为了混淆视听，当场转账30万元和66万元。转账后，原告要求被告禤绍智立即转回767350元（其中一笔6万元，是按照原告的指示转给第三人刘竟嵘）。即被告当日实际收到192650元，加上2016年9月30日收到的36万元，原告实际出借552650元。2.2016年11月9日至2017年3月13日，被告禤绍智已归还79868元。截至2017年11月9日，按月利率2%，以实际借取本金计算，应付利息为143689元，被告实际尚欠利息63821元；3.担保费用应由原告自行承担，为了诉讼保全提供担保的责任在原告，是法律对原告的一种要求，但由于其自身没有担保物而需另行出钱委托第三方提供担保，是原告自身原因造成；4.根据法律规定，原告已按年利率24%主张利息，超过24%的部分不应予以支持，故原告要求支付律师费不应支持。
被告王斯莹辩称，与禤绍智答辩意见一致。补充：1.原告告知，被告禤绍智须将2016年9月30日的36万元中的60000汇入钟涛名下作为保证金，办理了抵押登记手续后退回了该60000元保证金；2.《房地产抵押借款合同》抵押范围为合同第三条所述，超出该范围内的费用，不在抵押担保之列，不具有优先受偿权。
两第三人未到庭参加诉讼，亦未提交书面意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对经双方质证无异议的证据，本院予以确认及采信。对有异议的证据认定如下：1.对于《贷款业务居间服务合同》及收据，本院将结合其他证据综合认定。
本院经审理查明：2016年9月30日，原告王伟与被告禤绍智签订《借款合同》，约定被告因生意周转向原告借款660000元，借款期限自2016年9月30日至2018年9月29日，借款利率为月息2%，按月结息，借款利息自贷款发放之日起计算，由被告王斯莹提供位于佛山市三水区西南街道碧堤路8号雅居乐花园雅典居xxx房产作为抵押物提供担保，并另行签订《房地产抵押合同》，禤绍智违约的，按禤绍智除应向原告返还借款本息外，应每天按每月应付利息的0.42%向原告支付违约金，同时还需向原告赔偿因实现本合同项下债权所需的一切诉讼费用、律师费、拍卖费、执行费、房屋评估费等。同日，被告王斯莹与原告王伟签订《房地产抵押合同》，约定为保证上述《借款合同》的履行，被告王斯莹愿以案涉房产作为抵押，担保范围包括但不限于主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权所需的一切诉讼费、律师费、拍卖费、执行费、房屋评估费等。双方就案涉房产于2016年9月30日办理了抵押登记手续，抵押权人为原告。2016年10月10日，被告禤绍智签署借据，确认借到原告款项66万元。
2016年9月30日至2016年10月1日，原告王伟分8次共转账36万元至被告禤绍智处。2016年10月10日，原告王伟转入30万元至被告禤绍智处。被告禤绍智随即转回30万元给原告，原告再次转66万元给被告禤绍智，被告禤绍智随即转回30万元给原告。被告禤绍智又转6万元给第三人刘竟嵘，陆续转了39000元、3000元、1500元、3850元、50000元、10000元，合共107350元给原告。被告禤绍智分别于2016年11月9日、2016年12月9日、2017年1月21日、2017年3月9日、2017年3月13日归还12000元、12000元、40968元、12000元、2900元给原告。原告称刘竟嵘是案涉借款介绍人。被告禤绍智与第三人佛山市晨讯投资咨询有限公司签订《借贷业务居间服务合同》，约定被告禤绍智应支付办证费用1500元，居间费用为借款总金额的1.5%，每三个月收取一次直至被告禤绍智还清所有借款本金为止。同时被告禤绍智应向佛山市晨讯投资咨询有限公司支付保证金60000元。
另查，原告为追讨本案借款，与广东海迪森律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定收取律师费40152元，已实际支付3000元。原告在本案中申请财产保全，并支付诉讼财产保全责任保险保费1500元。两被告于2011年2月14日登记结婚。
再查，刘竟嵘系佛山市晨讯投资咨询有限公司法定代表人。王伟为广东稳贷电子商务有限公司的股东。根据本院已生效案件查明，王伟、刘竟嵘均从事融资业务，双方有业务往来。本案借款出借，居间费用、办证费等费用收取模式与刘竟嵘对外出借款项模式基本一致。
本院认为，原告与被告禤绍智之间系民间借贷关系。根据原告提供的证据，被告禤绍智逾期未支付借款利息，已构成违约。原告主张被告立即归还尚欠借款本金及利息，本院予以支持。关于借款本金的认定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效，借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。本案中，第三人佛山市晨讯投资咨询有限公司收取的所谓的居间费用按月计息直至借款人还清全部款项，名为居间费用，实为为了规避法律规定而向借款人收取的额外费用，最终使得借款人所负担的债务远高于借款本金及法定最高标准的利息。从王伟、刘竟嵘所涉及多起关联案件可以看出，王伟作为借款人，由刘竟嵘或佛山市晨讯投资咨询有限公司收取居间费等费用的借贷模式与刘竟嵘本案操作模式基本相同，可以认定该行为系以合法形式掩盖非法目的，基于《借贷业务居间服务合同》所收取的居间费用及被告禤绍智已支付的保证金60000元不应认定为借款本金。同理，对于2016年10月10日被告禤绍智转回给原告王伟的107350元，这些费用虽名目不同，但或者为利息或者为借款人为借款支付的成本，亦为规避对利率上限的规定而设，不应认定为借款本金。原告确认案涉借款合同对应的借款为2016年10月10日转账的660000元，故依照双方之间的款项往来及本院的认定，被告禤绍智实际借款本金应为552650元。被告禤绍智借款后向原告归还了部分借款本息，截至2017年3月13日，被告禤绍智尚欠本金524822元及利息2594元（详见附表），之后的利息，应以本金524822元为基数按月利率2%计算至实际清偿之日止。
关于律师费，双方约定因被告违约产生的律师费由被告负担，现原告已提供证据证实，本院予以支持。该费用不同于《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定的“其他费用”。律师费系因出借人采用诉讼方式维权产生的合理费用，系诉讼成本的一部分，双方已在借款合同中明确约定。而《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定的“其他费用”应指与逾期利息、违约金同性质的具有惩罚性的违约责任的因被告违约造成的原告的损失。两者性质不同，被告禤绍智的抗辩无理，本院不予采纳。诉讼财产保全责任保险费用不属于双方约定的违约责任，也不属于原告为追讨债权必须发生的费用，原告要求两被告承担，本院不予支持。
对于抵押权，双方已明确约定《房地产抵押合同》对应对的主合同为2016年9月30日的《借款合同》，原告已支付借款，案涉房产亦办理了抵押登记手续，抵押行为具有法律效力，原告有权对被告王斯莹所有的位于佛山市三水区西南街道碧堤路8号雅居乐花园雅典居六座1601房产折价或者拍卖、变卖该财产的价款在上述借款本息、律师费范围内优先受偿。
被告禤绍智与被告王斯莹是夫妻关系，以上债务属于夫妻共同债务，应由两被告共同清偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告禤绍智、王斯莹于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王伟归还借款本金524822元及利息2594元（暂计至2017年3月13日，之后以本金524822元为基数按月利率2%计算至实际清偿之日）；
二、被告禤绍智、王斯莹于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王伟支付律师费40152元；
三、原告王伟对登记在被告王斯莹名下的位于佛山市三水区西南街道碧堤路8号雅居乐花园雅典居六座1601房产就折价或拍卖、变卖所得价款对上述第一、二项判决确定的债务享有优先受偿权；
四、驳回原告王伟的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为6002.26元，财产保全费2020元，合计8022.26元（原告已预交），由原告王伟负担1022.26元，由被告禤绍智、王斯莹共同负担7000元（两被告径付给原告，本院不另作收退）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 张 慧
二〇一八年二月二日
书记员 吴楚君
附表：（单位：元）
时间
本金
|
月利率
|
应付利息
|
还款金额
|
归还本金
|
尚欠本金
|
尚欠利息
2016-11-9
|
552650
|
2%
|
11053
|
12000
|
947
|
551703
|
0
2016-12-9
|
551703
|
2%
|
11034
|
12000
|
966
|
550737
|
0
2017-1-21
|
550737
|
2%
|
15053
|
40968
|
25915
|
524822
|
0
2017-3-9
|
524822
|
2%
|
16444
|
12000
|
0
|
524822
|
4444
2017-3-13
|
524822
|
2%
|
1050
|
2900
|
0
|
524822
|
2594