浙江省安吉县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖安商初字第1182号
原告：浙江安吉交银村镇银行股份有限公司。
法定代表人：方萌萌。
委托代理人：刘国祥，浙江求直律师事务所律师。
委托代理人：凌谷佳，浙江求直律师事务所律师。
被告：安吉县金龙皮革经营部。
经营者：陈花龙。
被告：安吉县长丰布艺有限公司。
法定代表人：聂金成。
被告：陈花龙。
被告：施安勤。
被告：聂金成。
被告：钱鑫飞。
原告浙江安吉交银村镇银行股份有限公司为与安吉县金龙皮革经营部（以下简称“金龙经营部”）、安吉县长丰布艺有限公司（以下简称“长丰公司”）、陈花龙、施安勤、聂金成、钱鑫飞金融借款合同纠纷一案，于2015年9月11日向本院起诉，本院经审查于同日立案受理，并依法适用简易程序由审判员冯萍独任审判。2015年11月11日，本院对本案公开开庭进行了审理，原告浙江安吉交银村镇银行股份有限公司法定代表人方萌萌的委托代理人凌谷佳到庭参加诉讼，被告金龙经营部经营者及其本人、长丰公司法定代表人聂金成及其本人、施安勤、钱鑫飞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告金龙经营部立即归还贷款本金1998078元及利息、罚息、复利（自2015年3月21日起至2015年9月9日，按1-3年期基准利率上浮10％的贷款利率计收利息；自2015年9月10日起按贷款基准利率上浮10％后加收50%计收罚息，欠付利息按罚息利率计收复利，至款清之日止）；2.判令对被告长丰公司为上述第一项债务提供最高额抵押担保的房产（坐落于递铺街道鲁家村长思岭自然村1幢，房屋所有权证号为安房权证递铺字第××号，土地使用权证号为安吉国用﹤2015﹥第0004X号）予以拍卖，在最高额抵押400万元内对原告优先承担清偿责任；3.判令被告陈花龙、施安勤、聂金成、钱鑫飞对上述债务承担连带清偿责任；4.本案因诉讼所生的一切费用由六被告共同承担。
庭审中，原告向本院举证证据如下：《企业流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《展期合同》、补充协议各一份，借款凭证三份，《保证合同》四份，抵押物清单、欠息、欠款清单各一份。
被告金龙经营部经营者陈花龙及其本人、长丰公司法定代表人聂金成及其本人、施安勤、钱鑫飞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，在答辩期间内未作答辩，视为自行放弃诉讼权利。经本院审查，原告上述所举证据符合有效证据的形式要件，本院对其真实性、合法性、关联性予以认定。
本院依据认定的证据认定本案事实如下：
2013年3月27日，原告与被告长丰公司签订了《最高额抵押合同》一份，合同约定：被告长丰公司以其坐落于安吉县递铺街道鲁家村长思岭自然村房产权证号为（安房权证递铺字第××号、土地使用权证号为安吉国用（2013）第0004X号）的房产，为原告与被告金龙经营部在2013年3月27日至2016年3月27日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为人民币400万元整，保证范围为主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日后两年等内容，同时约定，被担保的债权同时受其他担保合同担保的，抵押权人有权自行决定行使权利的顺序，有权直接行使抵押权而无需先行向其他担保人主张权利。同日，原告与被告长丰公司依法办理了抵押登记手续，并取得他项权利证书。
2014年3月19日，原告与被告金龙经营部签订《企业流动资金借款合同》一份，约定：被告金龙经营部向原告贷款人民币200万元，到期日为2014年9月19日，实行浮动利率，贷款利率为基准利率上浮30%，合同期内遇人民银行调整基准利率的则相应调整合同利率；每月20日为结息日，到期后一次还本分次付息，逾期贷款的罚息利率按合同约定利率上浮50%，并对应付未付利息计收复利；同时约定了出现相应违约情形，原告有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。同日，原告分别与被告陈花龙和施安勤、被告聂金成和钱鑫飞签订《保证合同》各一份，约定对原告与被告金龙经营部签订的上述主合同项下的主债权200万元提供连带责任保证；保证范围为主合同项下的本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证期间为债务履行期届满之日起两年。同时约定，主合同同时受债务人或第三方提供的抵押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权。当日，原告按约向被告金龙经营部发放了贷款人民币200万元，借款凭证载明年利率为7.28%，最后还款日为2014年9月19日。
2014年9月19日，原告与被告金龙经营部、长丰公司、陈花龙、施安勤、聂金成、钱鑫飞签订《展期合同》一份，约定将原200万元借款展期至2015年3月17日，展期利率为一年期基准利率上浮30％，被告长丰公司继续为200万元展期贷款提供最高额抵押担保。原告与被告陈花龙、施安勤、聂金成、钱鑫飞重新签订《保证合同》各一份，上述四被告继续为展期贷款提供连带责任担保。2015年4月1日，原告与被告金龙经营部、长丰公司、陈花龙、施安勤、聂金成、钱鑫飞签订《补充协议》一份，将2014年3月19日签订的《企业流动资金借款合同》的借款期限延期至2016年3月25日，延期内利率调整为基准利率上浮10％，其余约定按照原合同执行。后被告金龙营业部自2015年3月21日起不再按约支付利息，被告长丰公司、陈花龙、施安勤、聂金成、钱鑫飞也未履行担保责任。截止2015年8月25日，被告金龙营业部尚欠原告本金1998078元及利息55896.91元。因被告方出现违约情形，原告遂于2015年9月11日提起诉讼，行使提前收回上述贷款的权利，并表示原告与被告金龙营业部不可能有新的债权债务发生，原告的最高额抵押债权确定，要求实现最高额抵押权。
本院认为，原告与各被告分别签订的《企业流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、《展期合同》及补充协议均系合同双方真实意思表示，自签订时依法成立并生效，合同约定的利息、罚息、复利的计收符合中国人民银行相关规定，当事人应当按照约定全面履行。被告金龙经营部在借款期间内未按约支付利息，存在合同违约，原告有权行使上述贷款全部提前到期的权利，以起诉方式行使，则借款到期日为起诉之日。被告金龙经营部应按约承担返还借款本金支付借款利息、罚息、复利等违约责任。原告起诉明确表示，原告与其不可能有新的债权发生，依据法律和合同约定，原告的最高额抵押债权确定，有权要求实现其抵押权。双方被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，被告金龙经营部不履行到期债务且已发生当事人约定的实现担保物权的情形，被告长丰公司、陈花龙、施安勤、聂金成、钱鑫飞在保证期间内对被告金龙经营部的上述债务未履行保证义务，原告要求实现担保物权的同时要求连带保证人承担连带保证责任，有合同和法律依据。故原告的各项诉请，依法成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、第二百零六条第（三）项，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安吉县金龙皮革经营部应于本判决生效后十日内偿还原告浙江安吉交银村镇银行股份有限公司借款本金1998078元并支付利息、罚息、复利（利息自2015年3月21日起至2015年9月11日止，按约定的贷款利率计收利息；自2015年9月12日起按约定的贷款利率加收50%计收罚息，欠付利息按罚息利率计收复利，至款清之日止，利随本清）。
二、被告安吉县金龙皮革经营部未按本判决履行的，准予对被告安吉县长丰布艺有限公司名下坐落于安吉县递铺街道鲁家村长思岭自然村的房屋产权证号为安房权证递铺字第××号，土地使用权证号为安吉国用（2013）第0004X号的房产及土地使用权采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告浙江安吉交银村镇银行股份有限公司对变价后所得价款就本判决第一项范围内在最高债权额400万元内优先受偿；被告安吉县长丰布艺有限公司在原告实现抵押权后，有权向被告安吉县金龙皮革经营部追偿。
三、被告陈花龙、施安勤、聂金成、钱鑫飞对本判决第一项承担连带清偿责任；被告施安勤、聂金成、钱鑫飞在实际承担保证责任后，有权向被告安吉县金龙皮革经营部追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11400元（已减半），由被告安吉县金龙皮革经营部、安吉县长丰布艺有限公司、陈花龙、施安勤、聂金成、钱鑫飞共同负担；限六被告于本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 冯萍
二〇一五年十一月二十日
书记员 陈向