深圳市罗湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0303民初13148号
原告：钻利国际有限公司，住所地香港湾仔告士打道38号中国恒大中心26楼。
法定代表人：林光蔚。
委托诉讼代理人：简璐云，广州金鹏律师事务所律师，执业证号14401200311421509。
委托诉讼代理人：王天平，广州金鹏律师事务所律师，执业证号14401201611892120。
被告：陈清钦，男，1977年5月8日出生，汉族，身份证住址海南省三亚市南岛农场新岛作业区，
第三人：林锡群，男，1971年12月19日出生，汉族，身份证住址广东省汕头市潮南区，
原告钻利国际有限公司与被告陈清钦、第三人林锡群租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人简璐云到庭参加了诉讼,被告陈清钦、第三人林锡群经本院公告送达开庭传票，未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付自2016年9月1日至2016年12月8日罗湖商业城1F层1022号铺位租金共计人民币74847.03元，并支付同期银行逾期贷款利息（按年利率4.35%×1.5=6.525%计算，暂计至2017年2月28日为人民币1904.03元）；2、判令被告向原告支付已欠付之管理费（自2016年10月1日至2016年12月8日）共计人民币2296.45元，未支付之冷气费和电费及垃圾处理费（自2016年9月1日至2016年12月8日），共计人民币1979.22元；总计为人民币4275.67元，并支付同期银行逾期贷款利息（按年利率4.35%×1.5=6.525%计算，暂计至2017年2月28日为人民币98.41元）。3、判令被告向原告支付因被告违约提起诉讼所产生的律师费人民币11500元、公证费人民币5050元（港币6030元以1：0.8374汇率换算）。4、判令确认原告没收被告支付的租赁定金人民币75900元及违约担保定金人民币5310元。总计178885.14元。5、判令被告承担本案的全部诉讼费用。
事实与理由：2016年6月6日，原告与被告委托代理人林锡群签订《深圳市房屋租赁合同书》（以下简称合同），原告将位于深圳市罗湖区建设路火车站广场南侧：地块编号为H107-7之罗湖商业城1F层1022号铺位出租予被告使用，每月租金为人民币25300元，被告应于每月1日前向原告交付租金，租赁房屋的期限自2016年3月17日至2018年3月16日止。在原告依约把上述铺位交付被告使用后，被告自2016年9月起欠缴租金。为此，原告委托爱美高物业管理（深圳）有限公司于2016年10月7日向被告发出《有关：罗湖商业城1/F1022号铺位追收欠款及执行定金罚则通知书》，向被告追索欠缴租金。由于被告一直未支付欠缴租金，原告又委托广州金鹏律师事务所，于2016年11月28日向被告发出关于催收罗湖商业城1F层1022店号铺位租金及相关事宜的律师函，但被告至今未支付自2016年9月1日至12月8日的应缴租金，共计人民币74847.03元，以及已欠付之管理费（自2016年10月1日至2016年12月8日）共计人民币2296.45元，并未支付之冷气费和电费及垃圾处理费（自2016年9月1日至2016年12月8日）共计人民币1979.22元；总欠款为人民币79122.70元，严重侵犯了原告的合法权益。根据合同第十八条及附页第16条的规定，由于被告拖欠租金达一个月以上，故于2016年11月28日，原告在合同约定的被告送达地址，即罗湖商业城1F层1022号铺位，张贴了《通告》，通知被告终止及解除合同，并在《深圳商报》上刊登通告，请被告三天内自行清理铺内物品，原告并于2016年12月8日，申请解除与被告的合同登记备案，及收回铺位。根据《中华人民共和国合同法》的规定，以及合同的约定，被告拖欠租金的行为构成合同违约，被告应支付租金和支付应缴之铺位管理费及冷气费及电费及垃圾处理费等等之欠款，以及原告因此所产生的各项损失，包括利息（按人民银行同期逾期贷款利率计）、律师费、诉讼费、公证费等；同时，原告有权没收被告支付的租赁定金及违约保证金。综上所述，请人民法院依法支持原告的全部诉讼请求，维护法律的公证与公平。
被告陈清钦、第三人林锡群未到庭应诉答辩。
原告围绕诉讼请求，提交了深圳市房屋租赁合同、房产证、房屋租赁凭证、房屋交场凭证、授权委托书、被告身份证、第三人身份证、罗湖商业城1/F层1022号铺位追收欠款及执行定金罚则通知书、罗湖商业城1/F1022号铺2016年9月份租金帐单、通知书邮寄的底单，妥投回执、律师函、寄件单及妥投回执、通告、店铺张贴公告的照片、深圳商报、停租申请书、已解除的租赁合同及1022铺物品清单表、租赁物业管理协议书、2016年9月、2017年4月交费发票、收款收据、2016年9月-2017年3月1022铺收款通知单及欠费汇总表、民事委托代理合同、帐单、发票、公证费帐单及翻译、租赁定金收据、违约担保定金收据、《国家企业信用信息公示系统企业信用公示报告》、不动产权资料电脑查询结果表等证据。庭审时，本院对相关证据的来源进行了核实并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：
一、原告钻利国际有限公司系涉案的位于深圳市罗湖区建设路火车站广场南侧罗湖商业城1F层1022号铺位的权利人。
2016年5月6日，被告陈清钦向第三人林锡群出具《授权委托书》，委托第三人办理涉案商铺的租赁事宜。
2016年6月6日，第三人林锡群作为被告陈清钦的代理人与原告签订《房屋租赁合同》，约定租赁涉案商铺，月租金总额为人民币25300元，被告应于每月一日前向原告交付租金，租赁期限自2016年3月17日起至2018年3月16日止；原告交付租赁房屋时，可向被告收取三个月租金数额的租赁定金，即人民币75900元；出现下列情形之一的，原告可不予返还租赁定金：1、被告未能履行合约至约满当日；2、被告未能清缴直至约满当日之租金、冷管费、税款及其他费用；3、乙方未能于约满当日或之前将单位还原至原状并交予业主；租赁期间，被告负责支付租赁房屋的水电费、卫生费、物业管理费、冷气费等因使用租房房屋所产生的其他费用；被告拖欠租金达30天以上，原告有权不予退还租赁定金，向被告提出变更合同条款或解除合同，解除合同通知书一经合法送达，原告有权申请单方解除合同登记（备案）；本合同签订前，被告应向原告交纳租赁定金即人民币75900元，并交纳人民币5310元作为违约担保定金，合同期满后，在被告未有任何违约情况下，原告将上述定金扣除任何欠款后于1个月内退还被告；若因被告未按时交租而产生的各项法律费用，均由被告承担，包括但不限于：原告催收租金而产生的律师费用、甲方聘请律师向乙方追讨租金而发生的法院诉讼费、律师费、财产保全费、公证费等；在被告欠交租金达一个月后，原告有权对被告租用铺位行使物权权利：包括对原告所在铺位张贴催租告示、截断电闸、用封锁铺位大门、清理铺位剩余杂物，若被告在原告张贴告示期3天内不将店内物品清理，则原告有权代为清理店内物品并交由原告保管，保管期为10天，逾期原告有权自行清理杂物。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。
合同签订后，原告将涉案房产交付被告使用，被告向原告交付了租赁定金及违约担保定金。
被告未向原告缴纳2016年9月1日以来的租金、管理费、冷气费、电费及垃圾处理费。2016年11月28日，原告向被告发出《律师函》，催收上述费用。原告为催收上述费用支出律师费人民币11500元、公证费人民币5050元。
2016年12月8日，原告收回涉案商铺。
二、原告陈述被告租赁的商铺2016年9月1日至12月8日的租金为人民币74847.03元、管理费2296.45元、冷气费、电费及垃圾处理费人民币1979.22元。
本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在合同的履行中，被告未按合同约定缴纳租金及相关费用构成违约，应当承担违约责任。原告有权要求被告按照合同约定支付拖欠的2016年9月1日至12月8日的租金及相关费用。原告要求被告支付同期银行逾期贷款利息的诉讼请求，本院认为利息属于金钱债务的法定孳息，被告拖欠租金等费用，给原告造成资金利息损失，原告有权要求被告支付利息，对该项诉讼请求本院予以支持。原、被告在合同中约定，被告未能履行合约至约满当日、被告未能清缴直至约满当日之租金、冷管费、税款及其他费用，原告可不予返还租赁定金，故原告要求没收租赁定金及担保定金的诉讼请求本院予以支持。原、被告在合同中约定，若因被告未按时交租而产生的各项法律费用，均由被告承担，包括但不限于：原告催收租金而产生的律师费用、甲方聘请律师向乙方追讨租金而发生的法院诉讼费、律师费、财产保全费、公证费等，故原告要求被告支付律师费、公证费的诉讼请求本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，第六十条，第一百零七条，第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告陈清钦应当自本判决生效之日起十日向原告钻利国际有限公司支付2016年9月1日至2016年12月8日的租金人民币74847.03元、管理费2296.45元、冷气费、电费及垃圾处理费人民币1979.22元及利息（按中国人民银行同期逾期贷款利率计算，自2016年12月9日起计至款项还清之日止）；
二、被告陈清钦应当自本判决生效之日起十日向原告钻利国际有限公司支付律师费人民币11500元、公证费人民币5050元；
三、原告钻利国际有限公司有权没收被告陈清钦支付的租赁定金人民币75900元、违约担保定金人民币5310元；
四、驳回原告钻利国际有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币3878元，公告费人民币500元，由被告负担。
如不服本判决，原告可在本判决书送达之日起三十日内，被告可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 钱 松
人民陪审员 赵倩文
人民陪审员 洪 卫
二〇一八年一月十九日
杨玲
书 记 员
闫冰