福建省三明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽04民终495号
上诉人（原审被告、反诉原告）三明众祥房地产开发有限公司，住所地三明市梅列区乾龙新村361幢一层。组织机构代码：67847323-1。
法定代表人黄维谋，董事长。
委托代理人邱宁江、王柳莺，福建邱宁江律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）黄起程，男，汉族，1984年11月9日出生，福建省明溪县公安局民警，住三明市梅列区。
被上诉人（原审原告、反诉被告）陈宇，男，汉族，1984年10月24日出生，三明市公安局梅列公安分局民警，住福建省厦门市思明区。
被上诉人（原审原告）张金斌，男，汉族，1987年2月20日出生，三明市梅列区怪味饭店厨师，住三明市梅列区。
被上诉人（原审原告）陈建华，男，汉族，1955年6月20日出生，梅列区安监局退休职员，住三明市梅列区。
被上诉人（原审原告、反诉被告）吴琦，女，汉族，1964年6月3日出生，梅列区失业中心退休职员，住三明市梅列区。
被上诉人（原审原告、反诉被告）吴炜婕，女，汉族，1986年12月31日出生，梅列区小蕉小学，住三明市梅列区。
被上诉人（原审原告、反诉被告）吴灿荣，男，汉族，1960年6月26日出生，三明市公交公司职工，住三明市梅列区。
被上诉人（原审原告、反诉被告）苏文通，男，汉族，1960年11月13日出生，中国工商银行三明市分行职员，住福建省厦门市海沧区。
被上诉人（原审原告）邱翎峰，男，汉族，1986年6月13日出生，三明电业局职员，住福建省将乐县。
被上诉人（原审原告）王其锋，男，汉族，1975年9月22日出生，三钢炼钢厂设备科职员，住三明市梅列区。
被上诉人（原审原告）钟玉莲，女，汉族，1976年1月12日出生，三钢棒材厂设备科职员，住三明市梅列区。
被上诉人（原审原告、反诉被告）邓运日，男，汉族，1962年4月13日出生，福建省宁化县法院干警，住福建省宁化县。
被上诉人（原审原告、反诉被告）张清星，男，汉族，1985年9月18日出生，三钢炼钢厂职员，住三明市梅列区。
被上诉人（原审原告、反诉被告）阮锡森，男，汉族，1964年3月6日出生，三明市齿轮箱有限公司职员，住三明市梅列区。
被上诉人（原审原告、反诉被告）卓员春，女，汉族，1970年2月17日出生，三明市齿轮箱有限公司职员，住三明市梅列区。
被上诉人（原审原告、反诉被告）耿建勇，男，汉族，1962年12月25日出生，三明市药监局公务员，住福建省大田县。
被上诉人（原审原告、反诉被告）马卫琼，女，汉族，1980年7月22日出生，三钢炼钢厂职员，住三明市梅列区。
被上诉人（原审原告）余明莲，女，汉族，1955年6月30日出生，三明客运公司退休职员，住三明市梅列区。
被上诉人（原审原告、反诉被告）黄伟明，男，汉族，1964年11月28日出生，三明市农委办公室主任，住三明市梅列区。
被上诉人（原审原告、反诉被告）俞家胜，男，汉族，1973年12月19日出生，福建省高砂水电有限公司职员，住福建省沙县。
被上诉人（原审原告、反诉被告）张免治，女，汉族，1964年3月10日出生，家务，住福建省南安市。
被上诉人（原审原告、反诉被告）詹兴权，男，汉族，1978年7月29日出生，经商，住福建省大田县。
被上诉人（原审原告、反诉被告）黄梅生，女，汉族，1971年7月1日出生，无业，住三明市梅列区。
被上诉人（原审原告、反诉被告）钟承志，男，汉族，1971年7月5日出生，福建省沙县交通执法大队职员，住三明市梅列区。
被上诉人（原审原告）马立红，女，汉族，1970年6月12日出生，经商，住福建省厦门市思明区。
被上诉人（原审原告）童祥勇，男，汉族，1969年12月16日出生，三明市商检局职员，住三明市梅列区。
被上诉人（原审原告）余世来，男，汉族，1968年9月16日出生，经商，住三明市三元区。
被上诉人（原审原告）杨秀清，女，汉族，1978年10月4日出生，经商，住三明市三元区。
被上诉人（原审原告、反诉被告）王益凡，男，汉族，1965年4月27日出生，三明学院教师，住三明市三元区。
诉讼代表人苏文通、余世来，自然情况同上。
上述被上诉人共同委托代理人施素芳，福建泉中律师事务所律师。
上诉人三明众祥房地产开发有限公司（以下简称众祥公司）因与被上诉人黄起程等29人房屋买卖合同纠纷一案，不服福建省三明市梅列区人民法院（2014）梅民初字第2983号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人众祥公司的委托代理人王柳莺、被上诉人黄起程等29人的委托代理人施素芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审判决查明：1.2010年11月29日，黄起程与众祥公司签订《商品房买卖合同》，主要约定：黄起程购买的商品房系预售商品房，该商品房为三明市梅列区乾龙新村359幢1106号房，位于所在建筑设计标高±0.000地上第11层，建筑面积125.06平方米，其中，套内建筑面积100.8平方米，公共部位共有分摊建筑面积24.26平方米，该房用途为成套住宅，属钢混结构，层高为2.9米；该商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米5845元，总价款为人民币730976元；黄起程以分期付款方式支付房屋价款，详见附件八补充协议第三条；众祥公司应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付黄起程使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，众祥公司可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且众祥公司在发生之日起30日内告知黄起程的，2.施工中遇到规划、文物、环保等方面因为行政措施而导致开发建设期延长，其他“特殊原因”详见附件八《合同补充协议》；众祥公司应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由众祥公司提供的资料交付黄起程。如因众祥公司原因，黄起程不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按以下方式处理：黄起程不退房，众祥公司自逾期之日起每日按黄起程已付款的0.005%向黄起程支付违约金；本合同自双方签订之日起生效。合同还就商品房面积确认及面积差异处理、交接、保修责任、前期物业服务等作了明确的约定。同日，双方签订《商品房买卖合同》之后，就未尽事宜还签订了《合同补充协议》，其中第三条主要内容为：关于按揭付款的补充约定：1.黄起程须于2010年11月29日前支付第一笔首期款计人民币214076元；须于2010年12月19日前支付第二笔首期款计人民币6900元；剩余房价款人民币510000元于七日内由众祥公司协助黄起程向银行申请按揭贷款。2.黄起程应根据银行的要求，在《商品房买卖合同》和本协议签订后的七日内将按揭所需的资料及时、完整地提交众祥公司，由众祥公司协助黄起程向银行报送上述资料。若因黄起程原因，提交的按揭材料不完整或有瑕疵，则黄起程必须在接到众祥公司或银行通知之日起七日内根据通知要求重新提交，如黄起程逾期七天不能提供按揭所需材料的，即视同黄起程逾期付款，则黄起程每迟延一日，应按逾期未交款的万分之二向众祥公司支付逾期违约金。若逾期超过30日，众祥公司有权解除合同，黄起程按累计应付款的10%向众祥公司支付违约金。若不解除合同，则黄起程每延迟一日，应按逾期未交款的万分之三向众祥公司支付逾期违约金，合同继续履行。第四条主要内容为：对本合同第八条补充如下：1.该条所指的：“特殊原因”，除包括人力不可抗拒的火灾、水灾等自然灾害及其他不可抗力外，还包括如下：⑴市政等相关部门原因引起的延误，如线路、水管检修或突发故障等而造成停水、停电等情况造成无法正常施工。⑵配合政府及相关部门的法规、规章、命令、文件或市政建设等而引起的延误（如外事活动、交通管制、文明城创建活动等）。⑶施工期间遇到昼夜降雨超过60㎜，或遇到6级以上（含6级）强风或5级以上（含5级）地震的。⑷非众祥公司原因而引起的出入道路受阻、主要设备故障等造成施工受阻。2.本合同第八条规定的不可抗力指在签署本合同时不能预见，对其发生及后果不能避免或不能克服的事件；如果该不可抗力事件为众所周知或已经通过相关媒介予以宣传、报道，则众祥公司无须承担本合同第八条第二款第1项的告知义务。合同订立后，黄起程于2010年11月29日支付了商品房价款214076元，于2011年1月11日支付了商品房价款6900元，于2011年10月17日支付了商品房价款100000元，于2012年5月2日支付了商品房价款410000元，众祥公司分别出具了销售不动产统一发票，并按约于2013年6月23日将商品房交付黄起程使用，黄起程支付了房屋专项维修基金。2014年6月13日，众祥公司通知黄起程于2014年6月16日办理商品房权属登记手续。2014年8月5日，黄起程取得梅列区乾龙新村359幢1106号房的房屋所有权证。2014年8月27日，黄起程取得梅列区乾龙新村359幢1106号房的国有土地使用权证。
2.2010年11月30日，陈宇与众祥公司签订《商品房买卖合同》，主要约定：陈宇购买的商品房系预售商品房，该商品房为三明市梅列区乾龙新村359幢1808号房，位于所在建筑设计标高±0.000地上第18层，建筑面积98.64平方米，其中，套内建筑面积79.51平方米，公共部位共有分摊建筑面积19.14平方米，该房用途为成套住宅，属钢混结构，层高为2.9米；该商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米6162元，总价款为人民币607820元；陈宇以分期付款方式支付房屋价款；众祥公司应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付陈宇使用，但如遇特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，众祥公司可据实予以延期。众祥公司应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由众祥公司提供的资料交付陈宇。合同还就商品房面积确认及面积差异处理、交接、保修责任、前期物业服务等作了明确的约定。同日，双方签订《商品房买卖合同》之后，就未尽事宜还签订了《合同补充协议》，其中第三条主要内容为：关于按揭付款的补充约定：陈宇须于2010年11月30日前支付第一笔首期款计人民币345420元；须于2010年12月19日前支付第二笔首期款计人民币12400元；剩余房价款人民币250000元于七日内由众祥公司协助陈宇向银行申请按揭贷款。关于陈宇应及时完整提交按揭所需资料义务、合同第八条所指“特殊原因”的范围、“不可抗力”的含义，以及因众祥公司原因未能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的违约责任等约定同黄起程与众祥公司所订合同。合同订立后，陈宇于2010年11月30日支付了商品房价款345420元，于2011年1月9日支付了商品房价款12400元，于2011年11月24日支付了商品房价款250000元，众祥公司分别出具了销售不动产统一发票，众祥公司按约于2013年6月23日将商品房交付陈宇使用，陈宇支付了房屋物业费。2014年6月13日，众祥公司通知陈宇于2014年6月16日办理商品房权属登记手续。
3.2010年11月24日，张金斌与众祥公司签订《商品房买卖合同》，主要约定：张金斌购买的商品房系预售商品房，该商品房为三明市梅列区乾龙新村359幢1707号房，位于所在建筑设计标高±0.000地上第17层，建筑面积98.64平方米，其中，套内建筑面积79.51平方米，公共部位共有分摊建筑面积19.14平方米，该房用途为成套住宅，属钢混结构，层高为2.9米；该商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米6332元，总价款为人民币624588元；张金斌以分期付款方式支付房屋价款；众祥公司应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付张金斌使用，但如遇特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，众祥公司可据实予以延期。众祥公司应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由众祥公司提供的资料交付张金斌。合同还就商品房面积确认及面积差异处理、交接、保修责任、前期物业服务等作了明确的约定。同日，双方签订《商品房买卖合同》之后，就未尽事宜还签订了《合同补充协议》，其中第三条主要内容为：关于按揭付款的补充约定：张金斌须于2010年11月24日前支付首期款计人民币374588元；剩余房价款人民币250000元于七日内由众祥公司协助张金斌向银行申请按揭贷款。关于张金斌应及时完整提交按揭所需资料义务、合同第八条所指“特殊原因”的范围、“不可抗力”的含义，以及因众祥公司原因未能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的违约责任等约定同黄起程与众祥公司所订合同。合同订立后，张金斌于2010年11月24日支付了商品房价款374588元，于2011年7月14日支付了商品房价款250000元，众祥公司分别出具了销售不动产统一发票，众祥公司按约于2013年6月23日将商品房交付张金斌使用，张金斌支付了房屋物业费。2014年6月13日，众祥公司通知张金斌于2014年6月16日办理商品房权属登记手续。2014年7月15日，张金斌取得梅列区乾龙新村359幢1707号房的房屋所有权证。2014年8月15日，张金斌取得梅列区乾龙新村359幢1707号房的国有土地使用权证。
4.2010年12月1日，陈建华与众祥公司签订《商品房买卖合同》，主要约定：陈建华购买的商品房系预售商品房，该商品房为三明市梅列区乾龙新村359幢1708号房，位于所在建筑设计标高±0.000地上第17层，建筑面积98.64平方米，其中，套内建筑面积79.51平方米，公共部位共有分摊建筑面积19.14平方米，该房用途为成套住宅，属钢混结构，层高为2.9米；该商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米6011元，总价款为人民币592925元；陈建华以分期付款方式支付房屋价款，于2010年12月1日前支付全部购房款的90%即535925元，于2010年12月20日前支付全部购房款的10%即57000元；众祥公司应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付陈建华使用，但如遇特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，众祥公司可据实予以延期。众祥公司应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由众祥公司提供的资料交付陈建华。合同还就商品房面积确认及面积差异处理、交接、保修责任、前期物业服务等作了明确的约定。同日，双方签订《商品房买卖合同》之后，就未尽事宜还签订了《合同补充协议》。关于陈建华应及时完整提交按揭所需资料义务、合同第八条所指“特殊原因”的范围、“不可抗力”的含义，以及因众祥公司原因未能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的违约责任等约定同黄起程与众祥公司所订合同。合同订立后，陈建华于2010年12月1日支付了商品房价款535925元，于2011年1月13日支付了商品房价款57000元，众祥公司分别出具了销售不动产统一发票，众祥公司按约于2013年6月26日将商品房交付陈建华使用，陈建华支付了房屋物业费。2014年6月13日，众祥公司通知陈建华于2014年6月16日办理商品房权属登记手续。2014年7月1日，陈建华取得梅列区乾龙新村359幢1708号房的房屋所有权证。2014年7月24日，陈建华取得梅列区乾龙新村359幢1708号房的国有土地使用权证。
5.2010年12月18日，吴琦与众祥公司签订《商品房买卖合同》，主要约定：吴琦购买的商品房系预售商品房，该商品房为三明市梅列区乾龙新村359幢409号房，位于所在建筑设计标高±0.000地上第4层，建筑面积127.93平方米，其中，套内建筑面积103.11平方米，公共部位共有分摊建筑面积24.82平方米，该房用途为成套住宅，属钢混结构，层高为2.9米；该商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米5578元，总价款为人民币713594元；以分期付款方式支付房屋价款；众祥公司应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付吴琦使用，但如遇特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，众祥公司可据实予以延期；众祥公司应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由众祥公司提供的资料交付吴琦。合同还就商品房面积确认及面积差异处理、交接、保修责任、前期物业服务等作了明确的约定。同日，双方签订《商品房买卖合同》之后，就未尽事宜还签订了《合同补充协议》，其中第三条主要内容为：吴琦须于2010年12月18日前支付第一笔首期款计人民币286594元；须于2011年1月8日前支付第二笔首期款计人民币77000元；剩余房价款人民币350000元于七日内由众祥公司协助吴琦向银行申请按揭贷款。关于吴琦应及时完整提交按揭所需资料义务、合同第八条所指“特殊原因”的范围、“不可抗力”的含义，以及因众祥公司原因未能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的违约责任等约定同黄起程与众祥公司所订合同。合同订立后，吴琦于2010年12月18日支付了商品房价款286594元，于2011年1月24日支付了商品房价款77000元，于2012年2月29日支付了商品房价款350000元，众祥公司分别出具了销售不动产统一发票，众祥公司按约于2013年6月20日将商品房交付吴琦使用，吴琦支付了房屋专项维修基金。2014年6月13日，众祥公司通知吴琦于2014年6月16日办理商品房权属登记手续。2014年10月21日，吴琦取得梅列区乾龙新村359幢409号房的房屋所有权证。2014年11月24日，吴琦取得梅列区乾龙新村359幢409号房的国有土地使用权证。
6.2010年11月28日，吴炜婕、吴灿荣与众祥公司签订《商品房买卖合同》，主要约定：吴炜婕、吴灿荣购买的商品房系预售商品房，该商品房为三明市梅列区乾龙新村359幢1308号房，位于所在建筑设计标高±0.000地上第13层，建筑面积98.64平方米，其中，套内建筑面积79.51平方米，公共部位共有分摊建筑面积19.14平方米，该房用途为成套住宅，属钢混结构，层高为2.9米；该商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米5865元，总价款为人民币578524元；吴炜婕、吴灿荣以分期付款方式支付房屋价款；众祥公司应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付原告使用，但如遇特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，众祥公司可据实予以延期；众祥公司应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由众祥公司提供的资料交付吴炜婕、吴灿荣。合同还就商品房面积确认及面积差异处理、交接、保修责任、前期物业服务等作了明确的约定。同日，双方签订《商品房买卖合同》之后，就未尽事宜还签订了《合同补充协议》，其中第三条主要内容为：吴炜婕、吴灿荣须于2010年11月28日前支付第一笔首期款计人民币164824元；须于2010年12月18日前支付第二笔首期款计人民币13700元；剩余房价款人民币400000元于七日内由众祥公司协助吴炜婕、吴灿荣向银行申请按揭贷款。关于吴炜婕、吴灿荣应及时完整提交按揭所需资料义务、合同第八条所指“特殊原因”的范围、“不可抗力”的含义，以及因众祥公司原因未能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的违约责任等约定同黄起程与众祥公司所订合同。合同订立后，吴炜婕、吴灿荣于2010年11月28日支付了商品房价款164824元，于2011年1月23日支付了商品房价款14700元，于2011年11月8日支付了商品房价款49000元，于2012年4月26日支付了商品房价款350000元，众祥公司分别出具了销售不动产统一发票，众祥公司按约于2013年6月26日将商品房交付吴炜婕、吴灿荣使用，吴炜婕、吴灿荣支付了房屋物业费。2014年6月13日，众祥公司通知吴炜婕、吴灿荣于2014年6月16日办理商品房权属登记手续。2014年8月13日，吴炜婕、吴灿荣取得梅列区乾龙新村359幢1308号房的房屋所有权证。2014年9月3日，吴炜婕、吴灿荣取得梅列区乾龙新村359幢1308号房的国有土地使用权证。
7.2011年12月25日，苏文通与众祥公司签订《商品房买卖合同》，主要约定：苏文通购买的商品房系预售商品房，该商品房为三明市梅列区乾龙新村359幢1008号房，位于所在建筑设计标高±0.000地上第10层，建筑面积98.64平方米，其中，套内建筑面积79.51平方米，公共部位共有分摊建筑面积19.14平方米，该房用途为成套住宅，属钢混结构，层高为2.9米；该商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米5737元，总价款为人民币565898元；苏文通以分期付款方式支付房屋价款；众祥公司众祥公司应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付苏文通使用，但如遇特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，众祥公司可据实予以延期；众祥公司应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由众祥公司提供的资料交付苏文通。合同还就商品房面积确认及面积差异处理、交接、保修责任、前期物业服务等作了明确的约定。同日，双方签订《商品房买卖合同》之后，就未尽事宜还签订了《合同补充协议》，约定苏文通须于2011年12月25日前支付第一笔首期款计人民币295898元；须于2012年1月8日前支付第二笔首期款计人民币20000元；剩余房价款人民币250000元于七日内由众祥公司协助苏文通向银行申请按揭贷款。关于苏文通应及时完整提交按揭所需资料义务、合同第八条所指“特殊原因”的范围、“不可抗力”的含义，以及因众祥公司原因未能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的违约责任等约定同黄起程与众祥公司所订合同。合同订立后，苏文通于2011年12月25日支付了商品房价款295898元，于2012年2月3日支付了商品房价款20000元，于2012年4月26日支付了商品房价款250000元，众祥公司分别出具了销售不动产统一发票，众祥公司按约于2013年6月25日将商品房交付苏文通使用，苏文通支付了房屋物业费。2014年6月13日，众祥公司通知苏文通于2014年6月16日办理商品房权属登记手续。2014年7月10日，苏文通取得梅列区乾龙新村359幢1008号房的房屋所有权证。2014年8月8日，苏文通取得梅列区乾龙新村359幢1008号房的国有土地使用权证。
8.2011年1月28日，邱翎峰与众祥公司签订《商品房买卖合同》，主要约定：邱翎峰购买的商品房系预售商品房，该商品房为三明市梅列区乾龙新村359幢2808号房，位于所在建筑设计标高±0.000地上第28层，建筑面积182.6平方米，其中，套内建筑面积151.51平方米，公共部位共有分摊建筑面积31.09平方米，该房用途为成套住宅，属钢混结构，层高为2.9米；该商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米6577元，总价款为人民币1200960元；邱翎峰以分期付款方式支付房屋价款；众祥公司应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付邱翎峰使用，但如遇特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，众祥公司可据实予以延期；众祥公司应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由众祥公司提供的资料交付邱翎峰。合同还就商品房面积确认及面积差异处理、交接、保修责任、前期物业服务等作了明确的约定。同日，双方签订《商品房买卖合同》之后，就未尽事宜还签订了《合同补充协议》，其中第三条约定：邱翎峰须于2011年1月28日前支付第一笔首期款计人民币347960元；须于2011年2月18日前支付第二笔首期款计人民币13000元；剩余房价款人民币840000元于七日内由众祥公司协助邱翎峰向银行申请按揭贷款。关于邱翎峰应及时完整提交按揭所需资料义务、合同第八条所指“特殊原因”的范围、“不可抗力”的含义，以及因众祥公司原因未能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的违约责任等约定同黄起程与众祥公司所订合同。合同订立后，邱翎峰于2011年1月28日支付了商品房价款347960元，于2011年3月5日支付了商品房价款13000元，于2012年1月9日支付了商品房价款840000元，众祥公司分别出具了销售不动产统一发票，众祥公司按约于2013年6月24日将商品房交付邱翎峰使用，邱翎峰支付了房屋物业费。2014年6月13日，众祥公司通知邱翎峰于2014年6月16日办理商品房权属登记手续。2015年2月10日，邱翎峰取得梅列区乾龙新村359幢2808号房的房屋所有权证。2015年4月23日，邱翎峰取得梅列区乾龙新村359幢2808号房的国有土地使用权证。
9.2011年5月16日，王其锋、钟玉莲与众祥公司签订《商品房买卖合同》，主要约定：王其锋、钟玉莲购买的商品房系预售商品房，该商品房为三明市梅列区乾龙新村359幢506号房，位于所在建筑设计标高±0.000地上第5层，建筑面积125.06平方米，其中，套内建筑面积100.8平方米，公共部位共有分摊建筑面积24.26平方米，该房用途为成套住宅，属钢混结构，层高为2.9米；该商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米5579元，总价款为人民币697710元；王其锋、钟玉莲以分期付款方式支付房屋价款；众祥公司应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付王其锋、钟玉莲使用，但如遇特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，众祥公司可据实予以延期；众祥公司应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由众祥公司提供的资料交付王其锋、钟玉莲。合同还就商品房面积确认及面积差异处理、交接、保修责任、前期物业服务等作了明确的约定。同日，双方签订《商品房买卖合同》之后，就未尽事宜还签订了《合同补充协议》，其中第三条约定：王其锋、钟玉莲须于2011年5月16日前支付第一笔首期款计人民币247710元；须于2011年6月16日前支付第二笔首期款计人民币100000元；剩余房价款人民币350000元于七日内由众祥公司协助王其锋、钟玉莲向银行申请按揭贷款。关于王其锋、钟玉莲应及时完整提交按揭所需资料义务、合同第八条所指“特殊原因”的范围、“不可抗力”的含义，以及因众祥公司原因未能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的违约责任等约定同黄起程与众祥公司所订合同。合同订立后，王其锋、钟玉莲于2010年12月1日支付了商品房价款187010元，于2011年1月4日支付了商品房价款60700元，于2012年4月28日支付了商品房价款450000元，众祥公司分别出具了销售不动产统一发票，众祥公司按约于2013年6月29日将商品房交付王其锋、钟玉莲使用，王其锋、钟玉莲支付了房屋专项维修基金。2014年6月13日，众祥公司通知王其锋、钟玉莲于2014年6月16日办理商品房权属登记手续。2015年4月13日，王其锋、钟玉莲取得梅列区乾龙新村359幢506号房的房屋所有权证。2015年7月2日，王其锋、钟玉莲取得梅列区乾龙新村359幢506号房的国有土地使用权证。
10.2010年11月27日，邓运日与众祥公司签订《商品房买卖合同》，主要约定：邓运日购买的商品房系预售商品房，该商品房为三明市梅列区乾龙新村359幢1806号房，位于所在建筑设计标高±0.000地上第18层，建筑面积125.06平方米，其中，套内建筑面积100.8平方米，公共部位共有分摊建筑面积24.26平方米，该房用途为成套住宅，属钢混结构，层高为2.9米；该商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米6411元，总价款为人民币801760元；邓运日以分期付款方式支付房屋价款；众祥公司应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付邓运日使用，但如遇特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，众祥公司可据实予以延期；众祥公司应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由众祥公司提供的资料交付邓运日。合同还就商品房面积确认及面积差异处理、交接、保修责任、前期物业服务等作了明确的约定。同日，双方签订《商品房买卖合同》之后，就未尽事宜还签订了《合同补充协议》，其中第三条约定：邓运日须于2010年11月27日前支付第一笔首期款计人民币589860元；须于2010年12月17日前支付第二笔首期款计人民币21900元；剩余房价款人民币190000元于七日内由众祥公司协助邓运日向银行申请按揭贷款。关于邓运日应及时完整提交按揭所需资料义务、合同第八条所指“特殊原因”的范围、“不可抗力”的含义，以及因众祥公司原因未能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的违约责任等约定同黄起程与众祥公司所订合同。合同订立后，邓运日于2010年11月27日支付了商品房价款589860元，于2010年12月22日支付了商品房价款21900元，于2012年3月14日支付了商品房价款190000元，众祥公司分别出具了销售不动产统一发票，众祥公司按约于2013年6月22日将商品房交付邓运日使用，邓运日支付了房屋物业费。2014年6月13日，众祥公司通知邓运日于2014年6月16日办理商品房权属登记手续。2014年7月10日，邓运日取得梅列区乾龙新村359幢1806号房的房屋所有权证。2014年8月8日，邓运日取得梅列区乾龙新村359幢1806号房的国有土地使用权证。
11.2010年11月24日，张清星与众祥公司签订《商品房买卖合同》，主要约定：张清星购买的商品房系预售商品房，该商品房为三明市梅列区乾龙新村359幢407号房，位于所在建筑设计标高±0.000地上第4层，建筑面积98.64平方米，其中，套内建筑面积79.51平方米，公共部位共有分摊建筑面积19.14平方米，该房用途为成套住宅，属钢混结构，层高为2.9米；该商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米5629元，总价款为人民币555245元；以分期付款方式支付房屋价款；众祥公司应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付张清星使用，但如遇特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，众祥公司可据实予以延期；众祥公司应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由众祥公司提供的资料交付张清星。合同还就商品房面积确认及面积差异处理、交接、保修责任、前期物业服务等作了明确的约定。同日，双方签订《商品房买卖合同》之后，就未尽事宜还签订了《合同补充协议》，其中第三条约定：张清星须于2010年11月24日前支付第一笔首期款计人民币160445元；须于2010年12月14日前支付第二笔首期款计人民币6800元；剩余房价款人民币388000元于七日内由众祥公司协助张清星向银行申请按揭贷款。关于张清星应及时完整提交按揭所需资料义务、合同第八条所指“特殊原因”的范围、“不可抗力”的含义，以及因众祥公司原因未能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的违约责任等约定同黄起程与众祥公司所订合同。合同订立后，张清星于2010年11月24日支付了商品房价款160445元，于2010年12月8日支付了商品房价款6800元，于2012年3月20日支付了商品房价款88000元，于2012年5月29日支付了商品房价款300000元，众祥公司分别出具了销售不动产统一发票，众祥公司按约于2013年6月20日将商品房交付张清星使用，张清星支付了房屋物业费。2014年6月13日，众祥公司通知张清星于2014年6月16日办理商品房权属登记手续。2014年8月20日，张清星取得梅列区乾龙新村359幢407号房的房屋所有权证。2014年9月12日，张清星取得梅列区乾龙新村359幢407号房的国有土地使用权证。
12.2010年11月24日，阮锡森、卓员春与众祥公司签订《商品房买卖合同》，主要约定：阮锡森、卓员春购买的商品房系预售商品房，该商品房为三明市梅列区乾龙新村359幢2007号房，位于所在建筑设计标高±0.000地上第20层，建筑面积98.64平方米，其中，套内建筑面积79.51平方米，公共部位共有分摊建筑面积19.14平方米，该房用途为成套住宅，属钢混结构，层高为2.9米；该商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米6510元，总价款为人民币642146元；阮锡森、卓员春以分期付款方式支付房屋价款；众祥公司应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付阮锡森、卓员春使用，但如遇特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，众祥公司可据实予以延期；众祥公司应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由众祥公司提供的资料交付阮锡森、卓员春。合同还就商品房面积确认及面积差异处理、交接、保修责任、前期物业服务等作了明确的约定。同日，双方签订《商品房买卖合同》之后，就未尽事宜还签订了《合同补充协议》，其中第三条约定：阮锡森、卓员春须于2010年11月24日前支付第一笔首期款计人民币285446元；须于2010年12月14日前支付第二笔首期款计人民币36700元；剩余房价款人民币320000元于七日内由众祥公司协助阮锡森、卓员春向银行申请按揭贷款。关于阮锡森、卓员春应及时完整提交按揭所需资料义务、合同第八条所指“特殊原因”的范围、“不可抗力”的含义，以及因众祥公司原因未能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的违约责任等约定同黄起程与众祥公司所订合同。合同订立后，阮锡森、卓员春于2010年11月24日支付了商品房价款285446元，于2010年12月3日支付了商品房价款36700元，于2011年10月31日支付了商品房价款320000元，众祥公司分别出具了销售不动产统一发票，众祥公司按约于2013年6月22日将商品房交付阮锡森、卓员春使用，阮锡森、卓员春支付了房屋物业费。2014年6月13日，众祥公司通知阮锡森、卓员春于2014年6月16日办理商品房权属登记手续。
13.2010年11月30日，耿建勇与众祥公司签订《商品房买卖合同》，主要约定：耿建勇购买的商品房系预售商品房，该商品房为三明市梅列区乾龙新村359幢1608号房，位于所在建筑设计标高±0.000地上第16层，建筑面积98.64平方米，其中，套内建筑面积79.51平方米，公共部位共有分摊建筑面积19.14平方米，该房用途为成套住宅，属钢混结构，层高为2.9米；该商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米6143元，总价款为人民币605946元；耿建勇以分期付款方式支付房屋价款；众祥公司应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付耿建勇使用，但如遇特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，众祥公司可据实予以延期；众祥公司应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由众祥公司提供的资料交付耿建勇。合同还就商品房面积确认及面积差异处理、交接、保修责任、前期物业服务等作了明确的约定。同日，双方签订《商品房买卖合同》之后，就未尽事宜还签订了《合同补充协议》，其中第三条约定：耿建勇须于2010年11月30日前支付第一笔首期款计人民币148046元；须于2010年10月4日前支付第二笔首期款计人民币107900元；剩余房价款人民币350000元于七日内由众祥公司协助耿建勇向银行申请按揭贷款。关于耿建勇应及时完整提交按揭所需资料义务、合同第八条所指“特殊原因”的范围、“不可抗力”的含义，以及因众祥公司原因未能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的违约责任等约定同黄起程与众祥公司所订合同。合同订立后，耿建勇于2010年11月30日支付了商品房价款148046元，于2011年3月31日支付了商品房价款107900元，于2012年1月31日支付了商品房价款350000元，众祥公司分别出具了销售不动产统一发票，并按约于2013年6月19日将商品房交付耿建勇使用，耿建勇支付了房屋物业费。2014年6月13日，众祥公司通知耿建勇于2014年6月16日办理商品房权属登记手续。
14.2010年11月27日，马卫琼与众祥公司签订《商品房买卖合同》，主要约定：马卫琼购买的商品房系预售商品房，该商品房为三明市梅列区乾龙新村359幢2408号房，位于所在建筑设计标高±0.000地上第24层，建筑面积98.64平方米，其中，套内建筑面积79.51平方米，公共部位共有分摊建筑面积19.14平方米，该房用途为成套住宅，属钢混结构，层高为2.9米；该商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米6688元，总价款为人民币659704元；马卫琼以分期付款方式支付房屋价款；众祥公司应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付马卫琼使用，但如遇特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，众祥公司可据实予以延期；众祥公司应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由众祥公司提供的资料交付马卫琼。合同还就商品房面积确认及面积差异处理、交接、保修责任、前期物业服务等作了明确的约定。同日，双方签订《商品房买卖合同》之后，就未尽事宜还签订了《合同补充协议》，其中第三条约定：马卫琼须于2010年11月27日前支付首期款计人民币400704元；剩余房价款人民币259000元于七日内由众祥公司协助马卫琼向银行申请按揭贷款。关于马卫琼应及时完整提交按揭所需资料义务、合同第八条所指“特殊原因”的范围、“不可抗力”的含义，以及因众祥公司原因未能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的违约责任等约定同黄起程与众祥公司所订合同。合同订立后，马卫琼于2010年11月27日支付了商品房价款400704元，于2011年12月23日支付了商品房价款259000元，众祥公司分别出具了销售不动产统一发票，众祥公司按约于2013年6月20日将商品房交付马卫琼使用，马卫琼支付了房屋专项维修基金。2014年6月13日，众祥公司通知马卫琼于2014年6月16日办理商品房权属登记手续。2014年7月18日，马卫琼取得梅列区乾龙新村359幢2408号房的房屋所有权证。2014年8月15日，马卫琼取得梅列区乾龙新村359幢2408号房的国有土地使用权证。
15.2010年11月23日，余明莲与众祥公司签订《商品房买卖合同》，主要约定：余明莲购买的商品房系预售商品房，该商品房为三明市梅列区乾龙新村359幢1508号房，位于所在建筑设计标高±0.000地上第15层，建筑面积98.64平方米，其中，套内建筑面积79.51平方米，公共部位共有分摊建筑面积19.14平方米，该房用途为成套住宅，属钢混结构，层高为2.9米；该商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米5996元，总价款为人民币591445元；余明莲于2010年11月23日前以现金方式一次性支付总房款人民币591445元；众祥公司应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付余明莲使用，但如遇特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，众祥公司可据实予以延期；众祥公司应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由众祥公司提供的资料交付余明莲。合同还就商品房面积确认及面积差异处理、交接、保修责任、前期物业服务等作了明确的约定。同日，双方签订《商品房买卖合同》之后，就未尽事宜还签订了《合同补充协议》。关于合同第八条所指“特殊原因”的范围、“不可抗力”的含义，以及因众祥公司原因未能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的违约责任等约定同黄起程与众祥公司所订合同。合同订立后，余明莲于2010年11月23日支付了商品房价款511445元，于2011年1月6日支付了商品房价款80000元，众祥公司分别出具了销售不动产统一发票，众祥公司按约于2013年6月26日将商品房交付余明莲使用，余明莲支付了房屋物业费。2014年6月13日，众祥公司通知余明莲于2014年6月16日办理商品房权属登记手续。2014年7月4日，余明莲取得梅列区乾龙新村359幢1508号房的房屋所有权证。2014年7月24日，余明莲取得梅列区乾龙新村359幢1508号房的国有土地使用权证。
16.2010年11月26日，黄伟明与众祥公司签订《商品房买卖合同》，主要约定：黄伟明购买的商品房系预售商品房，该商品房为三明市梅列区乾龙新村359幢2008号房，位于所在建筑设计标高±0.000地上第20层，建筑面积98.64平方米，其中，套内建筑面积79.51平方米，公共部位共有分摊建筑面积19.14平方米，该房用途为成套住宅，属钢混结构，层高为2.9米；该商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米6331元，总价款为人民币624490元；黄伟明以分期付款方式支付房屋价款；众祥公司应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付黄伟明使用，但如遇特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，众祥公司可据实予以延期；众祥公司应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由众祥公司提供的资料交付黄伟明。合同还就商品房面积确认及面积差异处理、交接、保修责任、前期物业服务等作了明确的约定。同日，双方签订《商品房买卖合同》之后，就未尽事宜还签订了《合同补充协议》，其中第三条约定：黄伟明须于2010年11月26日前支付第一笔首期款计人民币197090元；须于2010年12月16日前支付第二笔首期款计人民币77400元；剩余房价款人民币350000元于七日内由众祥公司协助黄伟明向银行申请按揭贷款。关于黄伟明应及时完整提交按揭所需资料义务、合同第八条所指“特殊原因”的范围、“不可抗力”的含义，以及因众祥公司原因未能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的违约责任等约定同黄起程与众祥公司所订合同。合同订立后，黄伟明于2010年11月26日支付了商品房价款197090元，于2011年1月20日支付了商品房价款77400元，于2011年10月14日支付了商品房价款40000元，于2011年11月24日支付了商品房价款310000元，众祥公司分别出具了销售不动产统一发票，众祥公司按约于2013年6月22日将商品房交付黄伟明使用，黄伟明支付了房屋专项维修基金。2014年6月13日，众祥公司通知黄伟明于2014年6月16日办理商品房权属登记手续。
17.2010年11月27日，俞家胜与众祥公司签订《商品房买卖合同》，主要约定：俞家胜购买的商品房系预售商品房，该商品房为三明市梅列区乾龙新村359幢2407号房，位于所在建筑设计标高±0.000地上第24层，建筑面积98.64平方米，其中，套内建筑面积79.51平方米，公共部位共有分摊建筑面积19.14平方米，该房用途为成套住宅，属钢混结构，层高为2.9米；该商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米6718元，总价款为人民币662664元；俞家胜以分期付款方式支付房屋价款；众祥公司应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付俞家胜使用，但如遇特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，众祥公司可据实予以延期；众祥公司应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由众祥公司提供的资料交付俞家胜。合同还就商品房面积确认及面积差异处理、交接、保修责任、前期物业服务等作了明确的约定。同日，双方签订《商品房买卖合同》之后，就未尽事宜还签订了《合同补充协议》，其中第三条约定：俞家胜须于2010年11月27日前支付第一笔首期款计人民币193064元；须于2010年12月17日前支付第二笔首期款计人民币139600元；剩余房价款人民币330000元于七日内由众祥公司协助俞家胜向银行申请按揭贷款。关于俞家胜应及时完整提交按揭所需资料义务、合同第八条所指“特殊原因”的范围、“不可抗力”的含义，以及因众祥公司原因未能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的违约责任等约定同黄起程与众祥公司所订合同。合同订立后，俞家胜于2010年11月27日支付了商品房价款193064元，于2010年12月21日支付了商品房价款139600元，于2011年6月20日支付了商品房价款80000元，于2011年10月31日支付了商品房价款250000元，众祥公司分别出具了销售不动产统一发票，众祥公司按约于2013年6月20日将商品房交付俞家胜使用，俞家胜支付了房屋专项维修基金。2014年6月13日，众祥公司通知俞家胜于2014年6月16日办理商品房权属登记手续。
18.2011年1月25日，张免治与众祥公司签订《商品房买卖合同》，主要约定：张免治购买的商品房系预售商品房，该商品房为三明市梅列区乾龙新村359幢709号房，位于所在建筑设计标高±0.000地上第7层，建筑面积127.93平方米，其中，套内建筑面积103.11平方米，公共部位共有分摊建筑面积24.82平方米，该房用途为成套住宅，属钢混结构，层高为2.9米；该商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米5707元，总价款为人民币730097元；张免治以分期付款方式支付房屋价款；众祥公司应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付张免治使用，但如遇特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，众祥公司可据实予以延期；众祥公司应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由众祥公司提供的资料交付张免治。合同还就商品房面积确认及面积差异处理、交接、保修责任、前期物业服务等作了明确的约定。同日，双方签订《商品房买卖合同》之后，就未尽事宜还签订了《合同补充协议》，其中第三条约定：张免治须于2011年1月25日前支付首期款计人民币365097元；剩余房价款人民币365000元于七日内由众祥公司协助张免治向银行申请按揭贷款。关于张免治应及时完整提交按揭所需资料义务、合同第八条所指“特殊原因”的范围、“不可抗力”的含义，以及因众祥公司原因未能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的违约责任等约定同黄起程与众祥公司所订合同。合同订立后，张免治于2011年1月26日支付了商品房价款365097元，于2011年7月1日支付了商品房价款73000元，于2012年3月14日支付了商','2018-10-09
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