广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
(2015)东三法常民一初字第1542号
原告杜伟琛，男，汉族，1989年3月8日出生，住址：广东省东莞市万江区，
委托代理人唐冰，广东法仕律师事务所律师。
委托代理人方福甜，广东法仕律师事务所实习律师。
被告李灿深，男，汉族，1970年10月10日出生，住址：广东省东莞市，
原告杜伟琛诉被告李灿深民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告杜伟琛的委托代理人唐冰、方福甜到庭参加诉讼。被告李灿深经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杜伟琛诉称，2013年8月12日，原、被告签订《个人抵押借款合同》，约定被告向原告借款80000元用于短期周转，借款期限为2年，即2013年8月12日至2015年8月12日，如推迟归还借款，被告应按日千分之三支付滞纳金；被告将其位于东莞市××镇瑞康花园××4Ａ的房屋（产权证号：粤房地产权证莞字第××号）为本合同债务提供抵押担保，抵押期限至主债务履行完毕止；担保范围均为本合同项下的借款本金、利息（包括约定利息、罚息）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和其他所有应付款项。合同签订后，原告于2013年8月12日委托第三人张林代为以银行转账的方式向被告支付借款80000元，被告亲笔出具收款收据一份，确认收到借款80000元，借款月息为3%，每月11日前结息，还款方式为先息后本。2013年8月15日，东莞市房产管理局向原告签发了广东省房地产他项权证（他项权证号：粤房地他项权证莞字第2900251618号），原告依法取得了被告名下的东莞市××镇瑞康花园××4Ａ的房屋的第二顺位抵押权。现借款早已到期，被告经原告多次催告未归还本金及利息。为了维护自身权益，原告起诉至法院，请求判令：一、被告立即归还原告借款人民币80000元及支付利息（以80000元为本金，按月利率2%从2013年8月12日起计算至实际清偿之日，暂计算至2015年11月5日为3627元）；二、被告支付原告律师费5000元；（以上一、二项暂合计168627元）三、原告有权在第一、二项诉讼请求及诉讼费用所确定的债务范围内就拍卖、变卖被告所有的位于东莞市××镇瑞康花园××4Ａ的房屋（产权证号：粤房地产权证莞字第××号）所得的价款拥有第二顺序的优先受偿权；四、诉讼费由被告承担。2015年11月13日，原告向本院提出变更诉讼请求申请书，变更第一项诉请的利息为43520元（以80000元为本金，按月利率2%从2013年8月12日起计算至实际清偿之日，暂计算至2015年11月5日为43520元），诉讼总额变更为128520元，其他各项诉讼请求不变。
被告李灿深未答辩，也未提交任何证据到庭。
本院经审理查明，2013年8月12日，原告杜伟琛与被告李灿深签订编号为00020130812的《个人抵押借款合同》，约定李灿深向杜伟琛借款80000元，借款期限自2013年8月12日至2015年8月12日，如推迟归还借款，按日支付滞纳金千分之三。合同还约定如被告李灿深未按期足额还款，应承担原告杜伟琛为追索借款而支付的律师费、担保费、诉讼费等所有费用。同日，原告杜伟琛委托第三人张林向被告李灿深转账80000元，被告李灿深出具收款收据，该收款收据上记载：借款月息为3%，每月11日前结息，还款方式为先息后本。
合同还约定，被告李灿深自愿用位于东莞市××镇瑞康花园××4Ａ的房屋（房地产权证号为：粤房地产权证莞字第××号）为案涉借款提供抵押，并已办理了抵押登记（房地产他项权证号为：粤房地他项权证莞字第2900251618号），原告杜伟琛为第二顺序抵押权人，抵押金额为80000元，中国邮政储蓄银行有限责任公司东莞分行为第一顺序抵押权人，抵押金额为210000元；抵押范围包括：借款本金、逾期利息、违约金、律师费、诉讼费等所有费用。
另，原告杜伟琛提交了民事代理合同、律师费发票到庭，以主张原告为本案支付律师费5000元。
以上事实，有《个人抵押借款合同》、网上银行电子回单、情况说明、收款收据、房地产权证、房地产他项权证、民事代理合同、律师费发票以及本院的庭审笔录等附卷予以证实。
本院认为,被告李灿深经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利。
本案系民间借贷纠纷，合法的借贷关系受法律保护。被告李灿深向原告借款，有原告提供的《个人抵押借款合同》、网上银行电子回单、收款收据等为凭，上述证据能够证明原、被告之间存在借贷关系，该借贷关系不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。被告李灿深没有提交证据证明其已还借款本金，故本案被告李灿深向原告借款80000元的事实清楚，证据充分，本院予以确认。被告李灿深借款后，经原告催告未及时还款，已构成违约，依法应承担违约责任；依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条的规定，本院对原告杜伟琛要求被告李灿深还款80000元的请求予以支持。
至于利息。依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条的规定，现被告李灿深经催告后仍怠于履行还款义务，原告杜伟琛诉求被告李灿深支付利息，本院予以支持。虽双方约定月利率为3%，现原告主张利息按月利率2%计算，属于其对自身权利的自由处分，且没有超出法定标准，本院予以支持。故本案利息应从出借起始日即2013年8月12日起按月利率2%计算至本判决确定清偿之日止。
至于借条中对律师费用的约定。原、被告双方签订的借条中明确约定了，原告除有权要求被告承担违约还款责任外，还有权要求被告支付律师费等费用。该约定属于双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。故在有民事代理合同、律师费发票佐证的情况下，由此产生的律师费5000元，应由被告李灿深承担。
关于抵押权的问题。被告李灿深以其位于东莞市××镇瑞康花园××4Ａ的房屋（房地产权证号为：粤房地产权证莞字第××号）为案涉借款提供抵押，并已办理了抵押登记，原告合法享有对上述抵押物的抵押权。被告李灿深未按时偿还借款，原告有权对上述抵押财产折价或者变卖、拍卖后所得的价款拥优先受偿。因此原告诉请对案涉的抵押房产享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零六条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：
一、限被告李灿深于本判决发生法律效力之日起五日内向原告杜伟琛返还借款本金80000元及支付利息（以80000元为本金，自2013年8月12日起按月利率2%计算至本判决确定清偿之日止）；
二、限被告李灿深于本判决发生法律效力之日起五日内向原告杜伟琛支付律师费5000元；
三、原告杜伟琛对被告李灿深提供的位于东莞市横沥镇瑞康花园瑞喜阁4A的房屋（房地产权证号为：粤房地产权证莞字第××号）的折价或者拍卖、变卖该财产的价款在担保价值范围内享有优先受偿权（第二顺序抵押权人为原告杜伟琛，抵押金额为80000元；第一顺序抵押权人为中国邮政储蓄银行有限责任公司东莞分行，抵押金额为210000元）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1435元，由被告李灿深负担。受理费原告杜伟琛已预交1836元，其多预交的401元可向本院申请退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
代理审判员 丁秀霞
二〇一五年十二月十九日
书 记 员 钟泽祥
附相关法律法规条文：
1、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条：合法的借贷关系受法律保护。
第一百零六条：公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
3、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
4、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
6、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。