＼n北京市第二中级人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）二中民终字第16837号＼n上诉人（原审被告）祖海亮，男，1974年2月13日出生。＼n被上诉人（原审原告）于淑香，女，1948年2月16日出生。＼n委托代理人范建文，北京市翔龙律师事务所律师。＼n上诉人祖海亮因排除妨害纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2013）大民初字第08958号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。＼n2013年7月，于淑香起诉至原审法院称：我与祖友信是夫妻，生有一子一女，儿子祖海亮、女儿祖海萌。祖友信于2007年8月22日因病去世。我和祖友信原有五处房产，位于北京市大兴区××4号院（以下简称××号院）内有两处平房，另有三处楼房。2009年8月18日，我与祖海亮、祖海萌签订分家协议书，协议约定：××号院拆迁后，应在回迁楼房中提供一套80平方米的楼房给我永久居住，还应从回迁房中提供三套楼房供我在世时收取房租。2013年1月15日北京市大兴区人民法院（2013）大民初字第1098号民事判决书、2013年6月17日北京市第一中级人民法院（2013）一中民终字第5019号民事裁定书，已经确认北京市大兴区××号楼502室（以下简称涉案房屋）房屋由我永久居住。祖海亮在判决生效后，未履行判决确定的义务，未将该房屋交给我居住，我仍在外租房居住。为维护我的合法权益，起诉要求：1、判令祖海亮立即将涉案房屋腾空并交给我永久居住，并将该房屋的所有拆迁安置手续、房屋钥匙、电卡、天然气卡、水卡交给我；2、如祖海亮在2013年6月17日前未将涉案房屋腾空并交给我，判令祖海亮按照每天150元标准向我支付逾期腾房违约金，至该房屋腾空并交付我之日止；3、案件受理费由祖海亮承担。＼n祖海亮提交书面答辩状称：一、于淑香对该房屋的居住权已由（2013）大民初字第1098号民事判决予以认定，且该判决已经生效，现于淑香要求我将涉案房屋腾空并交给其永久居住，交付该房屋的所有拆迁安置手续、房屋钥匙、电卡、天然气卡、水卡，属于“一事二诉”，于淑香应通过执行程序予以解决。于淑香对该房屋只有居住权，并无所有权，我在保证其正常居住条件下，没有义务将房屋安置手续及电卡、天然气卡、水卡交予于淑香，我一直承诺于淑香入住后所有电费、天然气费、水费均由我承担，因此房屋安置手续及电卡、天然气卡、水卡应由我保管。二、我与于淑香对该房屋交付并未约定违约责任，且法律亦无任何强制性规定，于淑香要求我支付逾期腾房违约金的诉讼请求，没有事实基础，也不符合法律规定。综上，于淑香的全部诉讼请求没有事实基础和法律依据，望人民法院依法驳回其诉讼请求。＼n原审法院经审理确认：当事人有对对方当事人提交的证据进行质证的权利。祖海亮经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃了质证的权利。（2013）大民初字第1098号民事判决确认涉案房屋由于淑香永久居住，该判决已于2013年6月17日发生法律效力。现于淑香要求祖海亮将涉案房屋腾空并交给其永久居住，符合法律规定，法院应予支持；于淑香居住该房屋，祖海亮应当将该房屋的钥匙、电卡、天然气卡、水卡交给于淑香，以便于于淑香在该房屋内居住生活；祖海亮为该房屋的所有权人，由其持有该房屋的拆迁安置手续不违反相关法律规定，亦不影响于淑香在该房屋内居住生活，故于淑香要求祖海亮交付该房屋的所有拆迁安置手续的请求，法院不予支持。（2013）大民初字第1098号民事判决确认涉案由于淑香永久居住，并未确定祖海亮向于淑香交付该房屋的时间，现于淑香要求祖海亮自2013年6月17日起承担逾期腾房违约责任，支付逾期腾房违约金，没有合同依据，法院不予支持。祖海亮关于于淑香起诉要求其腾空并交付该房屋属于“一事二诉”的答辩意见，法院不予采纳。据此，原审法院依据《中华人民共和国物权法》第二百四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，于2013年10月判决：一、祖海亮于判决生效后十日内将位于北京市大兴区××号楼502室的房屋腾空并交给于淑香永久居住；二、祖海亮于判决生效后十日内将位于北京市大兴区××号楼502室房屋的钥匙、电卡、天然气卡、水卡交给于淑香；三、驳回于淑香的其他诉讼请求。＼n判决后，祖海亮不服，仍持原审答辩意见上诉至本院，请求撤销原判。于淑香同意原判。＼n经审理查明：祖友信与于淑香系夫妻，二人育有一子一女，儿子祖海亮、女儿祖海萌。祖友信于2007年8月22日去世。2009年8月18日，于淑香、祖海亮和祖海萌签订分家协议书，协议记载：于淑香、祖友信夫妇共同建造（购买）了下列房屋，即大兴区××号楼201室楼房、大兴区××号楼301室楼房、丰台区××号楼806室、××号院内的两处房屋。结合家庭实际情况，经家庭成员协商一致，就上述房产的继承及上述房屋的归属事宜自愿达成如下协议：1、位于大兴区××号楼201室楼房和丰台区××号楼806室房屋，所有权归祖海亮，于淑香在世期间租金归于淑香收取；2、位于大兴区××号楼301室楼房归祖海萌个人，于淑香在世期间房租归于淑香收取。3、××号院内的2处房屋，房屋所有权归祖海亮。如遇到拆迁，拆迁之后，祖海亮应从回迁楼房中分给祖海萌个人80平方米的楼房一套；还应从回迁房中提供一套80平方米的楼房给于淑香永久居住（所有权归祖海亮）；还应从回迁房中提供三套楼房，供于淑香在世期间收取租金（所有权归祖海亮）。其余一切归祖海亮所有。4、于淑香在世期间，祖海亮和祖海萌不得未经于淑香书面同意出卖上述房屋。上述协议见证人为大兴区××法律服务所职员杨华、王一凡。于淑香、祖海萌曾在原审法院提起诉讼，要求撤销上述分家协议，后经（2011）大民初字第143号民事判决驳回了于淑香、祖海萌的诉讼请求，该判决已发生法律效力。＼n2009年8月21日，祖海亮就××号院内的两处房屋分别与北京市大兴区××人民政府（以下简称××政府）签订住宅房屋拆迁货币补偿协议，并于2009年9月22日签订住宅房屋拆迁货币补偿协议补充协议，并另行签订拆迁安置购房协议，共取得位于北京市大兴区××小区内的拆迁安置房六套，分别为：××号楼1201室，建筑面积83.98平方米；××号楼1202室，建筑面积83.9平方米；××号楼502室（即涉案房屋），建筑面积83.9平方米；××号楼602室，建筑面积83.9平方米；××号楼501室，建筑面积60.96平方米；××号楼601室，建筑面积60.96平方米。2012年11月，上述安置房已交付使用，祖海亮办理了上述房屋的入住手续。2012年12月25日，于淑香起诉要求确认涉案房屋由其居住。2013年1月15日，（2013）大民初字第1098号民事判决确认涉案房屋由于淑香永久居住。祖海亮不同意该判决，提出上诉。二审审理过程中，祖海亮经合法传唤无正当理由拒不到庭，2013年6月17日北京市第一中级人民法院裁定：本案按撤回上诉处理。＼n上述事实，有到庭当事人的陈述、（2013）大民初字第1098号民事判决书、（2013）一中民终字第5019号民事裁定书等证据材料在案佐证。＼n本院认为：于淑香已通过生效判决取得涉案房屋的居住权，现于淑香以排除妨害为由要求祖海亮腾房并交给其永久居住，符合法律规定，祖海亮关于于淑香的该项请求属“一事二诉”的上诉主张，无法律依据，本院不予支持。为保证于淑香在涉案房屋内的基本居住条件，祖海亮应将涉案房屋的钥匙、电卡、天然气卡、水卡交给于淑香，有关祖海亮表示主动承担水电费、天然气费一节，应由其与于淑香另行协商，其主动承担相关费用并不能保证于淑香正常使用涉案房屋，故对于祖海亮不同意交付涉案房屋的电卡、天然气卡、水卡的主张，缺乏事实及法律依据，本院亦不予支持。＼n综上，原审法院所作判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：＼n驳回上诉，维持原判。＼n一审案件受理费35元，由祖海亮负担（于本判决生效之日起7日内交至原审法院）；二审案件受理费70元，由祖海亮负担（已交纳）。＼n本判决为终审判决。＼n审判长孙珊＼n代理审判员王军华＼n代理审判员胡珊珊＼n二〇一三年十二月十日＼n书记员雷洋