江苏省盐城市大丰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0982民初3935号
原告：沙一粟。
原告：丁沉霞。
委托诉讼代理人：赵锋（两原告共同委托），江苏陈定喜律师事务所律师。
被告：大丰市兴城华松置业有限公司。
委托诉讼代理人：赵祝兵，该公司员工。
委托诉讼代理人：赵葛刘，江苏鑫鼎律师事务所律师。
被告：江苏悦达物业管理有限公司。
委托诉讼代理人：顾继红，该公司项目经理。
被告：周雪晴。
委托诉讼代理人：张桂江，江苏涤非律师事务所律师。
原告沙一粟、丁沉霞与被告大丰市兴城华松置业有限公司（以下简称兴城华松置业公司）、江苏悦达物业管理有限公司（以下简称悦达物业公司）、周雪晴财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年7月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告沙一粟及原告沙一粟、丁沉霞的共同委托诉讼代理人赵锋，被告兴城华松置业公司的委托诉讼代理人赵祝兵、赵葛刘，被告悦达物业公司的委托诉讼代理人顾继红，被告周雪晴的委托诉讼代理人张桂江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沙一粟、丁沉霞向本院提出诉讼请求：判令被告共同赔偿原告因楼体排水主立管道堵塞给原告造成的装修经济损失61121.40元、商品宅配家具的损失10000元、房租损失21000元，误工损失3000元，合计损失95121.40元。被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：两原告系夫妻关系。2012年4月6日，原告夫妇向被告兴城华松置业公司购买了大丰区海棠花园6幢404室住房一套。2013年6月30日，兴城华松置业公司将上述房屋交付原告。原告拿房后进行了装修于2015年8月底入住该房屋。2016年6月23日上午，该幢304室业主告知原告房屋内儿童房向下严重渗水，并将此情况通报了被告悦达物业公司。原告撬开3个卧室及储物间的地板排查漏水的原因，发现3个卧室地板内积有大量的臭水，储物间地板内积满粪水和各种污物，且发现粪水、污物是从楼体排水主立管道中溢涌出来的。6月26日经被告物业公司排查人员锯开位于204室内的排水主立管道时发现管道内塞有线管、手套等大量堵塞物。这些堵塞物阻碍了污水的下泄，使管道内的压力逐日增大，污水在原告室内从排水主立管分叉处迸出，浸渍了原告的四个房间。由于粪水积攒过多，又下渗到304室内，给304室业主的财产造成损害。后经物业公司排查获悉，该排水主立管道内的粪水等污物是从604室业主周雪晴违法搭建的卫生间内排出的。在楼体排水主立管道堵塞的原因查明后，各责任主体在物业公司组织的两次协调中分别推诿，拒绝赔偿原告和304室业主的损失。
被告兴城华松置业公司辩称，1.原告与被告兴城华松置业公司房屋买卖合同关系已经履行完毕，原告于2012年4月6日向被告购买大丰市海棠花园6幢404室，我公司已于2013年6月27日将经验收合格的房屋交付于原告，原告现以财产损害为由要求我公司赔偿无事实和法律依据。因为我公司对本起整幢楼栋管道堵塞没有实施任何加害行为，原告现起诉我公司程序违法，被告兴城华松置业公司在本案中主体不适格。2.海棠花园6幢304、404、504违规将卫生间改成衣帽间，604室违规将楼梯间改成卫生间，私自改变房屋的使用功能和水管的走向，引起了主体下水管道的堵塞，其各方均应按责任大小承担相应的法律后果。原告起诉我公司赔偿相应损失无法律依据。请求法庭依法驳回原告对兴城华松置业公司的诉讼请求。
被告悦达物业公司辩称，物业公司对海棠花园1072户的业主，在对每户房屋的装修管理上，物业公司对每栋楼都有固定的人员进行日常管理，特别是对房屋的外部及顶楼装修发现违规的，物业公司在第一时间同违规的主人及时做了沟通，在业主不很好配合的情况下我们及时拨打城管局执法队的举报电话，由城管局执法队做他们应做的事情，因为我们物业公司没有执法权、只有管理权。所以向周雪晴这样的违规搭建很多，不只是这一家，同样在海棠花园有人家随便敲承重墙，改变结构，我们也找了执法队，其他违规下，我们无法管理。同样，她违规行为也给人家造成损失，也给自己造成损失，不讲理的自己还找物业公司，我认为我们公司没有赔偿的责任，如原告的损失是604室违规装修造成的，应由604室赔偿损失，还应当追究执法队的责任，不应当追究我公司的责任，我们都有业主的档案，有违规的记录。所以悦达物业公司没有任何赔偿的责任。
被告周雪睛辩称，本案的争议概括讲原告的损失是什么原因导致的，原告损失是客观存在的，可能产生的损失比鉴定大，我们是可以想象的，原告的损失是怎样形成的、形成原因是什么，至少从目前为止不能确定是由我装修导致，在不能确定的情况下，本案必然涉及举证责任分配问题，原告的房屋，我的房屋均是新购的房屋，出卖人为开发建设单位兴城华松置业公司，而管道系开发单位施工范围内的公共设施部分，那么必然首先要考虑堵塞物是不是这栋楼业主购买时就已经产生了，至于兴城华松置业公司认为是由其他原因导致的，包括认为是由于604室装修导致的，那么举证责任就在兴城华松置业公司，从两次庭审情况看，兴城华松置业公司未能提供任何证据来证明是604室或者是其他原因所致。应当视为兴城华松置业公司举证不能，应当由其承担全部赔偿责任。尽管兴城华松置业公司在第一次庭审过程中提供了监理员陈晰到庭作证，但该证言系孤证，不能作为认定事实的依据，且我们这方在向陈晰发问时，其当庭陈述虽然是做了通球试验，但并不能排除主立管仍然有小于30%的范围内的杂物存在，因为这个试验只能占管道的70%范围，做这个通球试验。且这个验收是业主单位概括性的验收，不可能够验收到隐蔽的质量缺陷。综上，我们认为原告的损失客观存在，但应当是由兴城华松置业公司承担责任。我不应当承担责任。
经审理查明，2012年4月6日，原告沙一粟、丁沉霞与被告兴城华松置业公司签订《商品房买卖合同》，约定两原告购买被告兴城华松置业公司位于盐城市大丰区海棠花园6幢404室住宅房，建筑面积为141.05平方米，商品房单价为3685.73元，房款合计519872元。同时对“保修责任”进行了约定，合同载明：买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件，出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务，因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费由购买人承担。2013年6月26日被告兴城华松置业公司按照约定向两原告交付房屋及《住宅使用说明书》。两原告办理了国有土地使用权证。两原告于2015年底经装修入住。2016年6月，304室业主发现其主卧室卫生间（已改造成储物间）的顶部即原告儿童房下出现渗漏，故报悦达物业公司排查。经被告悦达物业公司排查锯开204室室内的排水主立管道时，发现管道内塞有线管、手套等大量堵塞物。堵塞物阻碍了污水的下泄，使管道内的压力逐日增大，污水从原告室内排水主立管分叉处溢涌出，流入原告改造后的储藏室内地平与木地板之间的夹层中，并渗溢至三个卧室，随着时间的堆移，污水量的增大并渗漏至三楼（304室）住户的楼顶
另查明，案涉楼栋共六层其304室、404室（原告居住）、504室住户均将原来建造的主卧卫生间改造成了衣帽间，原告在改造衣帽间过程中，在水泥地面上安装了木地板。被告周雪晴所居住的6幢604室在设计过程中，因所住的六楼，其五楼主卧卫生间上方为六楼的内楼梯，楼下主卧卫生间排污管道在六楼仅作出气孔使用。周雪晴在装修过程中，将其内楼梯间改造成卫生间，安装了坐便器，并在604室楼顶部经搭建房屋并改造加设坐便器并使用了该排污主立管道，原告室内的污染物来源于被告周雪晴所有的604室增设的抽水马桶的排污物。被告悦达物业公司在该小区从事物业管理服务。物业服务合同中其主要义务为：第二条甲乙双方应当就业主入住前的服务事宜签订书面协议，明确服务的范围、费用以及双方的权利义务等事项，业主入住前的服务范围一般包括：1.对已接收的物业进行维护。2.做好公共区域的清洁工作（施工垃圾的清理、施工场地和料场的清洁由甲方负责）。3.协助甲方做好业主入住时的交房、接待以及与物业服务相关的咨询等工作。以上发生费用由甲方另行支付（即前期介入物业服务费报价），不得摊入业主的物业服务费用。第三条业主入住后，乙方应当提供的物业服务包括以下内容：1.制定物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和《临时管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。2.物业共用部位的日常维修、养护和管理。3.物业公共、共用部位设施设备的日常维修养护、运行和管理。4.公共绿地、景观的养护。5.清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾和收集等。6.协助维护秩序，对车辆（包括自行车）停放进行管理。4.协助做好安全防范工作。发生安全事故，应当及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。8.消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。9.负责编制物业公共部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。10.按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务。11.发现物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。12.制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处理应急事件或急迫性维修的具体内容。13.设立服务监督电话，并在物业区域公告栏等醒目位置公示。14.其他服务事项等。双方对原告房屋装修损失及赔偿事宜协商未果，两原告遂于2016年7月13日向本院提起诉讼。
审理中，原告沙一粟、丁沉霞对涉案房屋的装修损失申请本院委托鉴定，江苏三实工程管理咨询有限公司于2016年12月23日作出“关于大丰区海棠花园小区6幢404室房屋装修损失工程司法鉴定报告书载明：四、鉴定结果，对大丰区海棠花园小区6幢404室房屋装修损失工程涉案内容鉴定结果如下：大丰区海棠花园6幢404室房屋装修损失工程的工程价款为：61121.40元（人民币大写：陆万壹仟壹佰贰拾壹元肆角），详见工程计价书。五、鉴定说明1、本鉴定结果根据现场实地测量，按2014《江苏省建筑装饰工程计价表》、2014《江苏省建设工程费用定额》的规定进行计价。2、装修人工根据江苏省苏建函价【2015】133号文件执行，拆除人工根据江苏省苏建函价【2016】570号文件执行。3、装修用的主要材料价格按施工期间的市场询价执行。4、本鉴定结果中房间套装门未考虑，原因为经现场勘查房间套装门能正常使用。5、本鉴定结果中尚品宅配家具未考虑。6、本鉴定结果中装修使用周期折旧费用未考虑。7、根据查阅法院卷宗资料，该装修工程无相关装修工程施工合同，本鉴定结果中规费、税金未考虑。”
原告沙一粟、丁沉霞撤回了要求被告共同赔偿尚品宅配家具的损失10000元、房租损失21000元、误工损失3000元的诉讼请求，表示另行申请处理。
本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案争议焦点：原告因排污管道堵塞造成财产损害，其责任主体如何确定？责任如何承担？本案中，造成损害的直接原因是因为被告兴城华松置业公司建造房屋中的排污管道堵塞，审理中被告兴城华松置业公司不能提供案涉管道通球试验的明细，且无充分的证据证明在其交付房屋时，该涉案管道处于畅通状态，也不能提供在其交付房屋后他人堵塞排污管道的证据，故对原告的损害，应当承担赔偿责任。原告沙一粟、丁沉霞在装修房屋的过程中，擅自改变其卫生间的使用功能，且在改造过程中，未能对排污管道的入口进行有效封堵，并在入口的上方用木地板加以封盖，当污水溢出入口时因上方木地板的遮挡，而不能被及时发现，导致损失的扩大，也应承担相应的民事责任。被告周雪晴擅自在五楼业主主卧卫生间上方的楼梯间改造成卫生间，又在六楼楼顶上增设坐便器，并违规搭建，导致损失存在过错，应当对原告的损失承担相应的赔偿责任。被告悦达物业公司在案涉房屋的小区从事物业服务，有义务对业主的装修过程中的违规搭建及改变房屋的使用功能等行为进行阻止，由于悦达物业公司未能有效地阻止其违规搭建、改造，导致损失，也应承担相应的民事责任。综上，根据各方当事人的过错程度，本院酌定被告兴城华松置业公司和被告周雪晴对原告的损失各承担30%的赔偿责任，被告悦达物业公司对原告的损失承担20%的赔偿责任，其余损失应由原告自理。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条、第二十六条之规定，判决如下：
原告沙一粟、丁沉霞因排污管管道堵塞导致的房屋装修损失61121.40元，由被告大丰市兴城华松置业有限公司赔偿18336.42元，被告周雪晴赔偿18336.42元，被告江苏悦达物业管理有限公司赔偿12224.28元，剩余12224.28元由原告沙一粟、丁沉霞自理。于本判决生效后10日内履行完毕。
义务人如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1328元，鉴定费3000元，合计人民币4328元，由原告沙一粟、丁沉霞承担867元，被告兴城华松置业公司承担1298元，被告悦达物业公司承担865元，被告周雪晴承担1298元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 黄 杰
人民陪审员 郁锦龙
人民陪审员 吴 陈
二〇一七年三月七日
书 记 员 蒋延凯
附录法律条文
1.《中华人民共和国侵权责任法》
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第十二条二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。
第二十六条被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。