济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）历商初字第3101号
原告周崇泉，男，1977年12月3日出生，汉族，山东电力工程咨询院工程师，住济南市。
委托代理人张杨杨（系原告周崇泉的妻子），女，1983年2月1日出生，汉族，无业，住济南市。
被告中国房地产开发集团济南军安工程有限公司，住所地济南市，实际办公地点济南市历下区荆山路438号学府蓝山公寓南楼4层。
法定代表人黄栋，董事长。
原告周崇泉与被告中国房地产开发集团济南军安工程有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，由审判员董浩独任审判，于2016年1月18日公开开庭进行了审理。原告周崇泉的委托代理人张杨杨到庭参加诉讼，被告中国房地产开发集团济南军安工程有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周崇泉诉称，2009年5月16日，原告周崇泉与被告中国房地产开发集团济南军安工程有限公司签订商品房买卖合同，约定原告周崇泉购买学府蓝山苑B2-3-501号房屋，交房日期为2010年6月30日前，同时约定交房后365日内，被告中国房地产开发集团济南军安工程有限公司将办理权属登记，需由出卖人提供的资料报产权机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，如买受人不退房，出卖人按已付房款的每日0.01%向买受人支付违约金。合同签订后，原告周崇泉按合同约定支付了全部购房款，中国房地产开发集团济南军安工程有限公司于2011年1月4日交房，按照合同约定，其应当在2012年1月4日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权机关备案，但被告中国房地产开发集团济南军安工程有限公司至今未履行上述义务，导致涉诉房屋至今不能办理权属证书，也没有支付违约金，原告周崇泉多次找被告中国房地产开发集团济南军安工程有限公司协商，但被告中国房地产开发集团济南军安工程有限公司以频繁更换办公地点及工作人员的方式躲避，并张贴承诺书试图阻止包括原告周崇泉在内的业主通过诉讼方式维权，故原告周崇泉诉至法院，请求依法判令：1、被告中国房地产开发集团济南军安工程有限公司支付逾期办理房屋产权登记手续的违约金85063.25元（暂从2012年1月4日计算至2016年1月18日）；2、本案诉讼费用由被告中国房地产开发集团济南军安工程有限公司承担。
原告周崇泉为证明其主张成立，提交证据如下：
1、2009年5月16日原、被告签订的济南市商品房买卖合同及2011年4月17日补充协议书各1份，证明原告周崇泉向被告中国房地产开发集团济南军安工程有限公司购买涉案房屋，并约定交房及办理房屋权属证书的期限，违约金计算方式及发生争议的解决方式；
2、2010年12月22日被告向原告发出的交房通知书复印件，证明被告2011年1月4日向原告交付涉案房屋；
3、销售不动产统一发票联和办证联，证明原告周崇泉履行了支付购房款义务；
4、中国邮政特快专递1份，证明2013年12月18日原告周崇泉依据合同中的地址向被告中国房地产开发集团济南军安工程有限公司寄送关于催促被告中国房地产开发集团济南军安工程有限公司提供办理房产证所需资料及支付违约金的信函，但邮局改退批条显示被告已经不在合同记载的地址中办公；
5、2013年11月14日被告发出的致学府蓝山苑业主的函（内容略），证明被告中国房地产开发集团济南军安工程有限公司承诺履行前期办理房产证的义务；
6、楼宇交付书复印件、房屋问题记录表复印件、消防安全责任书、住宅质量保证书和住宅使用说明书、前期物业服务协议、临时管理规约各1份，证明房屋交付时间。
被告中国房地产开发集团济南军安工程有限公司未到庭参加诉讼，也未提交答辩状、证据等。
经审理查明，2009年5月16日周崇泉与中国房地产开发集团济南军安工程有限公司签订济南市商品房买卖合同，约定周崇泉买中国房地产开发集团济南军安工程有限公司开发建设的学府蓝山苑B23-501室房屋，房屋价款576782元，中国房地产开发集团济南军安工程有限公司应在房屋交付使用后365日内，将办理产权登记需由中国房地产开发集团济南军安工程有限公司提供的资料报产权机关备案，如因中国房地产开发集团济南军安工程有限公司的原因，周崇泉不能在规定期限内取得权属证书的，买受人不退房的，中国房地产开发集团济南军安工程有限公司按已付房价款的每日0.01%支付违约金。合同签订后，周崇泉支付了576658.34元购房款。2011年4月17日周崇泉与中国房地产开发集团济南军安工程有限公司签订补充协议书，约定中国房地产开发集团济南军安工程有限公司积极办理房产证前的相关手续，保证按合同约定时间完成房产证，如不能按期完成，按合同执行赔偿，并约定若协商不成，可通过仲裁、法院诉讼。2013年11月14日中国房地产开发集团济南军安工程有限公司就交付违约金问题张贴面向学府蓝山业主的函，承诺分四次付清未起诉业主的违约金，明确表明本次支付违约金不涉及办证违约金。诉讼期间，周崇泉称实际交付时间为2011年4月17日，并于当日签订消防安全责任书、楼宇交付书、房屋问题记录表、住宅质量保证书和住宅使用说明书、前期物业服务协议、临时管理规约。
本院认为，中国房地产开发集团济南军安工程有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证、辩论等诉讼权利。周崇泉与中国房地产开发集团济南军安工程有限公司签订的房屋买卖合同合法有效，双方均应按照合同履行各自义务，根据合同约定，中国房地产开发集团济南军安工程有限公司应在涉诉房屋交付后365日内具备办理产权条件、提供办理产权登记所需要的资料，从周崇泉的陈述及消防安全责任书、楼宇交付书、房屋问题记录表、住宅质量保证书和住宅使用说明书、前期物业服务协议、临时管理规约来看，涉诉房屋应于2011年4月17日交付，故中国房地产开发集团济南军安工程有限公司应在2012年4月17日前将办理产权登记需由中国房地产开发集团济南军安工程有限公司提供的资料报产权机关备案，周崇泉如因中国房地产开发集团济南军安工程有限公司原因不能在规定期限内取得房地产权属证书，中国房地产开发集团济南军安工程有限公司应按已付款的每日0.01%支付违约金，根据以上约定，中国房地产开发集团济南军安工程有限公司起码应在2012年4月17日前取得涉诉房屋的初始登记并向周崇泉发出办理房屋转移登记的通知，才能视为完成了其义务，中国房地产开发集团济南军安工程有限公司未提交证据证明其履行了本案义务，构成违约，应按照周崇泉已付房款0.01%的标准，按照违约天数按日支付违约金。综上，周崇泉要求中国房地产开发集团济南军安工程有限公司支付逾期办证违约金的诉讼请求，并无不当，本院予以支持，但其计算有误，应以576658.34元为基数，按照每日0.01%的标准，结合其诉讼请求，自2012年4月18日起计算至2016年1月18日为1380天，即房地产开发集团济南军安工程有限公司应支付周崇泉逾期办证违约金576658.34元×0.01%×1380天=79578.85元。2016年1月18日之后的违约金，周崇泉并未主张，本院不予处理，周崇泉可另行处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告中国房地产开发集团济南军安工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告周崇泉违约金79578.85元；
二、驳回原告周崇泉的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1926元，减半收取963元，由原告周崇泉负担25元，由被告中国房地产开发集团济南军安工程有限公司负担938元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于山东省济南市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 董 浩
二〇一六年一月十九日
书记员 孟晓铮