济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0104民初1036号
原告（反诉被告）：李云嵋，女，1948年2月23日出生，汉族，住济南市。
委托诉讼代理人：陈姣珑，山东华梦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：高洪伟，山东华梦律师事务所律师。
被告（反诉原告）：牛蕾，女，1964年5月13日出生，汉族，住济南市。
被告：路馥菡，女，1990��3月7日出生，汉族，住济南市。
两被告共同委托诉讼代理人：王凤丽，山东文康（济南）律师事务所律师。
两被告共同委托诉讼代理人：迟宁，山东文康（济南）律师事务所律师。
原告李云嵋与被告牛蕾、被告路馥菡房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月2日立案后，被告牛蕾提出反诉，本院予以合并审理。本院依法适用简易程序，于2017年4月17日、5月8日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李云嵋的委托诉讼代理人高洪伟，被告（反诉原告）牛蕾、被告路馥菡的共同委托诉讼代理人王凤丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李云嵋向本院提出诉讼请求：1.确认房屋所有权归李云嵋所有；2.牛蕾、路馥菡配合李云嵋办理本案房屋的过户手续；3.牛蕾、路馥菡承担本案诉讼费用。事实和理由：1999年，我经茆某某、李云岫介绍结识路某某（已故，本案房屋产权人），双方协商一致由我以8万元的价格购买房屋。我现金交付路某某购房款7.8万元，约定剩余2000元待过户时付清。路某某当日向我交接了房屋，我实际占有使用房屋至今。后经我要求，双方于1999年10月20日签订协议，载明了上述事实。路某某领到房产证后却以各种理由一直拖延过户一事。时至今日，我方知路某某已故多年，其继承人即本案两被告一直对我隐瞒此事。牛蕾系路某某之妻，路馥菡系路某某之女。请求法院依法判决，支持我的诉讼请求。
牛蕾辩称，1.双方仅存在买卖合同关系，并没有办理房屋产权过户手续，产权登记是确定房屋所有权的唯一合法凭证，李云嵋要求确权的诉求不应得到���持。2.双方多年没有办理房屋过户手续，过错在李云嵋而非我方。双方在买卖协议中约定的房屋面积与房屋产权证书登记的房屋面积存在差异，在协议中并未约定面积差异的处理方式。路某某多次与李云嵋协商，要求李云嵋补交房屋面积差价，李云嵋迟迟不予补交。我认为该部分为房屋整体不可分割的一部分，无法进行单独处理，因此没有办理房屋过户手续。3.买卖协议签订后，路某某又单独购买了一个小伙房，该小伙房不是买卖协议中房屋的附属部分，当时可以选择购买，也可以选择不购买，但房屋产权证书办理完毕后，双方在协商过户程序中李云嵋要求将小伙房一并向其交付，双方就此未达成一致。因此房屋迟迟未过户的现状并不是我方过错导致，我方不应承担违约责任，也不应承担本案的诉讼费用。
路馥菡辩称，路某某去���之后，我与牛蕾、案外人辛某某（路某某之母）办理了房屋继承公证，在公证中，我与辛某某均放弃了继承，因此该房屋与我无关，李云嵋不应将我列为本案被告。
牛蕾向本院提出反诉请求:1.解除房屋买卖合同，我退还李云嵋购房款7.8万元；2.反诉费用由李云嵋承担。本诉涉案房屋为我与路某某的夫妻共同财产，路某某于1999年与李云嵋签订了证明一份，将涉案房屋转让给李云嵋并交付了房屋，李云嵋支付了房款7.8万元，由于当时房子没有房屋产权证，双方约定尾款2千元待过户时付清。后路某某领取了房屋产权证，实际面积比证明上约定的面积多。路某某多次要求李云嵋补足多余面积房款，李云嵋迟迟不交，导致房屋一直没有过户。现路某某已经死亡，我依据继承法合法继承了该房屋的所有权，李云嵋虽然起诉要求我配合其办理���户手续，但因涉案房屋所在片区将要拆迁，该房屋的过户手续处于冻结状态，双方的合同因不可归于我的原因无法履行，符合法定解除合同条件。因此，双方买卖合同只能解除。请求法院支持我的反诉请求。
李云嵋对牛蕾的反诉辩称，1.我与路某某所签订的房屋买卖合同合法有效，双方在1999年10月20日签订的证明中明确约定涉案房屋系本案合同履行的标的物，房屋面积约52平方米，并未约定每平方米的价格、以实际房屋面积及每平方米的价格作为确定房屋总价款的依据。房改时的测量标准与现在的测量标准不同，属于房产测量部门依据新旧测量标准造成。因此，声明中约定的价格是涉案房屋的总价格。2.我依据合同约定交付房款，支付了合同对价，履行了合同约定的义务。路某某将涉案房产实际交付给我，但未履行房屋权属的过户登记义务，存在违约行为。3.牛蕾诉称的购买小伙房事实不存在，双方并未就此进行议价，且其诉称的涉案小伙房在房屋权属登记中根本不存在。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人没有异议的证据，证明、房屋权属状况信息、结婚登记申请书、济南市房屋登记信息查询结果证明、经十一路棚户区改造项目征收冻结通告、户口本、公证书、房屋所有权证、声明，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1998年9月25日，甲方管修所与乙方路某某签订《合资合作改造危、漏房协议书》，约定甲方于1994年改造拆除乙方房屋，经拆迁机构安置到室，建筑面积51.90平方米，扣除各种优惠及安置费用最后实交16550��，由乙方一次性付清，甲乙方配合将房产证办理到乙方名下等内容。
1999年10月20日，路某某与李云嵋签订《证明》一份，载明“今有济南轻骑摩托车厂职工茆某某老师家有住房一处，2室1厅建筑面积约52平方米（系房改房）因急需现金愿把此房转让给朋友李某某之妹李云嵋，房价捌万元整，因此房房产证未领到，李云嵋先支付房价柒万捌仟元，尚欠贰千元整，方案为二，一、等更改完房产户主姓名为李云嵋即把房产证拿到以后连同所办更名手续费壹仟元共计叁仟元一并付清。二、因房改房的上市交易政策还没有出台，故交易税未知，无论何时国家政策的交易税一出台，不管税费多少，所需税费双方均摊，各拿一半。如双方同意签字画押为证。证人茆某某、证人李某某、旧房主路某某、新房主李云嵋”。
2002年3月30日，涉案房屋办理了房屋所有权证，载明房屋所有权人为路某某，建筑面积57.10平方米。
2012年2月2日，路某某死亡。
2015年6月23日，路某某之母辛某某、之女路馥菡出具放弃继承权声明书，表示自愿放弃包含涉案房屋在内的两处房产中属于被继承人路某某的遗产份额的继承权。2015年7月15日，山东省济南市历城公证处出具（2015）济历城证民字第5465号公证书，公证上述两份声明中签名、指印。同日，山东省济南市历城公证处出具（2015）济历城证民字第5467号公证书，公证继承房产，载明路某某生前对涉案房屋及另外一处房产拥有所有权，路某某生前无遗嘱亦未与他人签订遗赠抚养协议，辛某某、路馥菡放弃继承路某某的遗产，上述遗产份额由其配偶牛蕾一人继承。
2016年9月1日，济南市槐荫区城市更新局颁布经十一路棚户区改造项目征收冻结通告，显示经十一路棚户区改造项目征收范围已经确定，冻结范围包含涉案房屋，冻结期限为2016年9月1日至2017年8月31日，自冻结通告发布之日起，在征收范围内不得新建、扩建、改建、翻建房屋及附属物，改变房屋和土地用途，有房屋的析产和过户等行为的，不予增加补偿费用等内容。
本案诉讼过程中，本院对路克成之母辛某某、之女路馥菡进行调查，该二人均表示放弃继承路某某的遗产并不参加本案诉讼。李云嵋表示其不申请追加辛某某作为被告参加本案诉讼。
2017年5月2日，济南市房地产市场信息系统显示李云嵋及其配偶何某某已登记房屋为一处房产。
本院认为，1999年10月20日，路某某与李云嵋共同签订《证明》一份，证明内容表达了双方买卖涉案房屋的意思表示，实际属于双方形成了一份房屋买卖合同。该证明系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方均应如约履行。
证明签订以后，双方已经履行了部分合同义务。李云嵋按照约定向路某某支付7.8万元购房款，路某某将涉案房屋交付给李云嵋居住使用。双方交易当时，涉案房屋尚未取得权属证书。2002年，涉案房屋取得房屋所有权证。此后双方产生争议，还有部分合同义务尚未履行完毕。李云嵋还有交付剩余房款的义务，路某某还有协助办理房屋所有权转移登记的义务。
2012年，路某某死亡。路某某的配偶牛蕾及其母辛某某、其女路馥菡作为法定继承人原本均应负有协助李云嵋办理房屋所有权转移登记的义务。辛某某与路馥菡在本案诉讼前曾公证声明放弃对涉案房屋应继承的份额。在本案诉讼过程中，该二人接受法庭调查表示放弃继承路某某的遗产，并表示不参加本案诉讼。基于权利义务的对等原则，既然该二人放弃继承的权利，其对应的义务理应免除。对于李云嵋不追加辛某某为本案被告的申请，本院予以准许。对于李云嵋继续要求路馥菡协助办理房屋所有权转移登记手续的请求，于法无据，本院不予支持。对于李云嵋要求牛蕾协助办理房屋所有权转移登记手续的请求，有法律依据，本院予以支持。
对于变更登记的相关费用，双方原在证明中约定了两个方案，第一个方案约定办理合同更名及其费用承担，涉案房屋已办理了房屋所有权证，合同更名的相关约定已经不具有���行性，无法适用。第二个方案为所需税费双方均摊，该方案与现行国家相关规定不符。在诉讼过程中，李云嵋明确表示其自愿承担变更登记期间产生的相关费用，本院予以准许。
双方约定房屋总价款为8万元，此前，李云嵋已向路某某支付了7.8万元，剩余房款2000元在办理更名手续取得房屋所有权证后一并付清。按照上述约定，牛蕾协助办理房屋所有权转移登记手续后，李云嵋应向牛蕾支付剩余房款2000元。李云嵋在诉讼过程中陈述其同意向牛蕾支付上述款项，本院予以准许。
双方有争议的事实，李云嵋应否补交面积差价款。1998年9月25日，路某某依据《合资合作改造危、漏房协议书》取得涉案房产，该协议中显示房屋建筑面积51.90平方米，双方于1999年10月20日签订《证明》时约定房屋面积约为52平���米，涉案房屋于2002年3月30日取得房屋所有权证载明房屋建筑面积57.10平方米。双方对于面积差额没有异议，对于面积差价款应否支付意见不一致。牛蕾认为李云嵋应按涉案房屋现在的市场价值向其补偿30万元。李云嵋认为按照约定不应补偿，但其同意按照买卖当时约定的价格向牛蕾支付补偿款7846.15元（8万元÷52平方米×5.1平方米）。对此，本院认为买卖房屋时涉案房屋尚未办理设立登记，双方在合同中约定房屋面积约52平方米，此后取得的房屋所有权证显示房屋面积为57.1平方米，路某某为此又支付了一定对价。双方在合同中没有明确约定按套计算房屋价值，李云嵋同意按照合同约定价款向牛蕾支付面积差价7846.15元，本院予以准许。牛蕾主张补偿30万元的意见，没有法律依据，本院不予采纳。
牛蕾还提出涉案房屋以外，其另行出资购买小伙房一个，涉案房屋的房屋所有权证中未显示小伙房。李云嵋在诉讼过程中明确，其各项诉讼请求中并不包含牛蕾提到的小伙房。因此，本院在本案中对小伙房不予处理。
对于李云嵋要求确认涉案房屋的所有权归其所有的请求，《中华人民共和国民法通则》第七十二条规定“财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。涉案房屋现登记在路某某名下，不动产物权的变动尚未发生效力��李云嵋的该项请求，与上述法律规定相悖，本院不予支持。
对于牛蕾要求解除房屋买卖合同的反诉请求，其提供的征收冻结通告显示2016年9月1日，涉案房屋在经十一路棚户区改造项目征收冻结通告范围内。李云嵋认为涉案房屋买卖在前，冻结系行政行为，不能据此否定合同效力，也不妨碍司法确认。对此，本院认为上述征收冻结通告并未禁止房屋办理转移登记，且冻结属于行政行为，不属于合同解除的法定情形。对牛蕾的该项请求，没有法律依据，本院不予支持。
综上所述，对于李云嵋要求牛蕾协助办理房屋转移登记的请求，有合同依据，本院予以支持。对于其要求确认涉案房屋的房屋所有权归其所有的请求，与法律规定不符，本院不予支持。对于牛蕾要求解除合同的反诉请求，没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、牛蕾于本判决生效之日起十日内协助李云嵋将房屋办理房屋所有权转移登记至李云嵋名下；
二、办理上述房屋所有权转移登记产生的相关费用由李云嵋负担；
三、办理完毕上述房屋所有权转移登记当日，李云嵋向牛蕾支付购房款2000元；
四、李云嵋于本判决生效之日起十日内向牛蕾支付房屋面积差价7846.15元；
五、驳回李云嵋要求确认房屋归其所有的诉讼请��；
六、驳回李云嵋对路馥菡的起诉；
七、驳回牛蕾要求解除房屋买卖合同即路某某与李云嵋于1999年10月20日签订的《证明》的诉讼请求。
案件受理费7296元，减半收取计3648元，由李云嵋负担1824元，牛蕾负担1824元。反诉费900元，由牛蕾负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 夏 珍
二〇一七年五月十六日
书记员 焦婷婷