天津市宝坻区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0115民初7855号
原告：刘莹，女，1991年6月6日出生，汉族，农民，住天津市宝坻区。
委托诉讼代理人：徐成，天津市宝坻区148专线法律服务所法律服务工作者。
被告：刘志英，女，1978年8月10日出生，汉族，农民，住天津市宝坻区。
委托诉讼代理人：郝青梅，天津天衡律师事务所律师。
原告刘莹与被告刘志英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘莹的委托诉讼代理人徐成，被告刘志英的委托诉讼代理人郝青梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘莹向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告2016年8月11日订立的《房屋买卖合同》；2.判令被告返还原告定金20000元，支付原告违约金82000元，共计102000元；3.诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求第2项为：判令被告返还原告定金20000元，支付原告差价损失130000元。事实和理由：2016年8月11日，原、被告经卢某居间订立《房屋买卖合同》，约定被告将其名下天津市宝坻区凯旋家园清丽居××房屋以820000元的价格出售给原告，双方于2016年9月11日前到房管部门订立买卖协议，原告采用首付款加贷款的方式支付房款。合同签订当日，原告交付被告定金20000元。此后，原告准备好购房款，多次联系被告办理房屋过户事宜，被告先以涉案房屋设定抵押，贷款没有清偿为由不予配合，后又称涉案房屋有银行贷款90多万元，要求原告代为清偿，否则拒绝将房屋过户到原告名下。被告现已将涉案房屋再行出售，成交价格为95万元，故原告呈讼并变更诉讼请求。
被告刘志英辩称，同意解除合同，不同意原告的诉讼请求，因为被告没有违约行为。
本院经审理对双方无争议的事实确认如下：2016年8月11日，原、被告经卢某居间订立《房屋买卖合同》，约定被告将其名下天津市宝坻区凯旋家园清丽居××房屋以820000元的价格出售给原告，双方于2016年9月11日前房管部门订立买卖协议。合同第八条约定，被告承诺该房屋产权清晰无争议，并自行办理房屋清贷手续，清完贷款后双方尽快办理房屋过户手续，双方互相配合。合同签订当日，被告交付原告定金20000元。
双方对以下事实存在争议：原告主张被告以涉案房屋有贷款及债务近100万元，被告无法清偿为由，不同意出售涉案房屋。并提交原告与被告刘志英的电话录音1份、卢某与刘志英的电话录音2份、卢某、蒋欢与刘志英的电话录音1份，申请证人卢某出庭作证予以证实。被告称电话录音中被告没有表示不同意卖房，是因为没有清贷成功，双方的《房屋买卖合同》也约定“被告承诺该房屋产权清晰无争议，并自行办理房屋清贷手续，清完贷款后双方尽快办理房屋过户手续，双方互相配合”。被告没有违约行为。
本院于2016年10月24日在天津市宝坻区不动产登记事务中心调取的天津市不动产登记簿查询证明记载，天津市宝坻区凯旋家园清丽居××房屋的权利人是被告刘志英，于2010年6月10日办理抵押登记，抵押权人是中国邮政储蓄银行有限责任公司天津宝坻区支行，抵押金额356000元。抵押期限2010年5月21日至2040年5月21日。
根据原告的申请，本院在天津市众盈鑫创房地产经纪有限公司调取被告刘志英与案外人黄德军签订的《房屋买卖居间合同》1份，该合同记载，经天津市众盈鑫创房地产经纪有限公司居间，被告与案外人黄德军于2016年9月10日签订《房屋买卖居间合同》，被告刘志英将其名下宝坻区凯旋家园清丽居××房屋以950000元的价格出售给案外人黄德军。
本院认为，原、被告双方经协商一致签订的《房屋买卖合同》其内容不违反有关法律规定，是合法有效的。原告依约向被告交付定金20000元，为合同的履行提供了担保，双方均应按照《房屋买卖合同》的约定履行各自的义务。本案被告在2016年8月11日与原告订立《房屋买卖合同》后，未按约定清偿涉案房屋的银行贷款，未在2016年9月11日前与原告到房管部门订立买卖协议，且与案外人黄德军于2016年9月10日另行订立《房屋买卖居间合同》，成交价格为950000元，故本院认定被告的行为属于违约行为，应返还原告定金20000元。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。原告诉请解除双方于2016年8月11日订立的《房屋买卖合同》，符合法律规定，本院予以支持。合同法第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告刘志英在涉案房屋的买卖合同尚未解除时，将涉案房屋另行出售他人构成根本违约，应当承担违约责任。合同法第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。涉案房屋的交易适逢本市二手房价在短期内快速上涨、变动的时期，即使在该领域具有经验和专业知识的人员亦未能准确预见价格走势。而被告与他人另行订立房屋买卖合同是在房价整体上涨的行情下，被告应当预见到自己违约可能给原告造成损失，但被告仍然违约，其目的是为了获取更多的利益，有失诚信，属于恶意违约，而原、被告双方约定的违约金已明显低于原告的实际损失，故本院确定被告应赔偿原告差价损失130000元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、九十四条第（二）项、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十五条、第一百一十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告刘莹与被告刘志英于2016年8月11日订立的《房屋买卖合同》；
二、被告刘志英于判决生效后十日内返还原告刘莹购房定金20000元，赔偿原告刘莹损失130000元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3300元减半收取计1650元，保全费1320元，共计2970元，由被告刘志英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 郝志军
二○二○一六年十一月二十三日
书记员 杜建玥
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十三条?当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。