四川省达州市达川区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1703民初572号
原告：中国工商银行股份有限公司达州分行,住所地四川省达州市达川区西环路工商银行大厦。
负责人：赵建明，行长。
委托诉讼代理人：王军，男，汉族，生于1964年3月6日，住四川省达州市通川区，系该公司职工。
委托诉讼代理人：曾庆斌，男，汉族，生于1962年12月22日，住四川省达州市通川区，系该公司职工。
被告：四川省俊廷贸易发展有限公司，住所地四川省达州市达川区仙鹤路669号。
法定代表人：李开江，公司经理。
委托诉讼代理人：马明荣，四川弘旺律师事务所。
被告：四川俊健实业集团有限公司，住所地：四川省达州市达川区仙鹤路669号。
法定代表人：鲁华，公司经理。
被告：鲁华,男,汉族，生于1977年5月7日,住四川省达州市达川区。
被告：李红樵,女,汉族，生于1978年5月8日,住四川省达州市达川区。
被告:杨梦熊,男,汉族，生于1977年1月25日,住四川省达州市通川区。
委托诉讼代理人：马明荣，四川弘旺律师事务所。
被告:曾红英,女,汉族，生于1978年3月3日,住四川省达州市通川区。
委托诉讼代理人：马明荣，四川弘旺律师事务所。
原告中国工商银行股份有限公司达州分行(以下简称工行达州分行)与被告四川省俊廷贸易发展有限公司（以下简称四川省俊廷公司）、四川俊健实业集团有限公司（以下简称四川俊健公司）、鲁华、李红樵、杨梦熊、曾红英金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月25日立案后，依法组成合议庭，于2018年5月10日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工行达州分行的委托诉讼代理人张军、曾庆斌到庭参加诉讼，被告四川省俊廷贸易发展有限公司的委托诉讼代理人马明荣、四川俊健实业集团有限公司的法定代表人鲁华、鲁华、李红樵、杨梦熊的委托诉讼代理人马明荣、曾红英的委托诉讼代理人马明荣均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告工行达州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告四川省俊廷贸易发展有限公司偿还贷款本金7980162.36元及利息；2.判令被告四川俊健实业集团有限公司、鲁华、李红樵、杨梦熊、曾红英对被告四川省俊廷贸易发展有限公司欠付原告工行达州分行贷款本金7980162.36元及利息承担连带清偿责任；3.判令原告依法享有变卖抵押人鲁华、李红樵共有位于达州市达川区商业用房处置所得款项享有优先���偿权；4.本案的诉讼等费用由上述被告承担。事实及理由：被告四川省俊廷公司因流动资金周转困难，于2015年12月3日与原告签订了《小企业借款合同》【编号0231700042-2015年（法客）字00205号】，用于偿还与原告2014年签订的《小企业借款合同》【编号0231700042-2014年（法客）字0127号】的贷款本息，合同约定被告四川省俊廷限公司在2016年11月10日归还贷款本金200万元，2016年12月5日归还本金600万元。为了进一步确保贷款资产安全，原告工行达州分行与四川俊健公司于2015年12月1日签订了《最高额抵押合同》【编号0231700042-2015年法客（保）字0001号】，抵押期限为自2015年7月29日至2020年7月29日止，约定被告四川俊健公司为借款人四川省俊廷公司在2015年12月1日至2018年12月1日期间的1600万元贷款承担连带保证责任。2015年12月3日，原告工行达州分行与被告鲁华、李红樵夫妇、杨梦熊��曾红英签订了两份《保证合同》【编号分别为0231700042-2015年（法客）字000205-1号和000205-2号】，对被告四川省俊廷公司与原告签订的《小企业借款合同》【编号0231700042-2015年（法客）字00205号】的借款800万元承担连带保证责任。原告根据签订的上述合同约定将贷款800万元转入了被告四川省俊廷公司账户上。借款到期后，原告曾多次向被告催收，被告也多次作出承诺，但是均未兑现承诺，截止2017年9月30日被告四川省俊廷公司尚欠原告贷款本金7，980，162.36元及利息。为维护原告的合法权益，特依法向法院提起诉讼，请求判准原告的诉讼请求。
被告四川省俊廷公司辩称，从借款合同关于利息的约定，有罚息和复息，加重了借款人和保证人的负担，按照合同法的规定，对加重责任的部分应加黑特别提示，但原告没有特别提示，复息和罚息���时计算不能得到支持。
被告四川俊健公司、鲁华、李红樵、杨梦熊、曾红英辩称，1、同意被告四川省俊廷公司的辩称意见；2、第二次借新还旧时应该重新办理抵押登记，但没有办理，请求人民法院对本次抵押担保不予支持。
根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月8日，原告工行达州分行与被告四川省俊廷公司签订的《小企业借款合同》【编号0231700042-2014年（法客）字0182号】，原告工行达州分行向被告四川省俊廷公司发放贷款800万元。贷款到期后，被告四川省俊廷公司未偿还。2015年12月3日，原告与被告四川省俊廷公司再次签订《小企业借款合同》【编号0231700042-2015年（法客）字00205号】，约定：四川省俊廷公司为归还工行达州分行贷款，向工行达州分行借款800���元，借款期限为12个月；贷款年利率为浮动利率，以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与约定的借款期限相对应的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮40%；借款人应在2016年11月10日归还贷款200万元，于2016年12月5日归还贷款600万元；借款人承担因本合同的订立和履行所发生的费用以及贷款人为实现债权而实际发生的已付和应付费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约定偿还的，贷款人有权自逾期之日其按本合同约定的逾期罚息利率收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复息。同日，原告工行达州分行与被告杨梦熊、曾红英签订了《保证合同》【编号0231700042-2015年法客字00205-1号】、同时亦与被告鲁华、李红樵签订了《保证合同》【编号0231700042-2015年法客字00205-2号，均对原告工行达州分行与被告四川省俊廷公司于2015年12月3日签订的《小企业借款合同》【编号0231700042-2015年（法客）字00205号】承担连带责任担保，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证期间为自主合同项下的借款合同期限届满之次日起两年。同日，被告四川俊健公司以担保人身份与原告签订《最高额保证合同》【0231700042-2015年法客（保）字0001号】，对被告四川省俊廷公司与原告工行达州分行在2015年12月1日至2018年12月1日期间在人民币1600万元的最高额内的债务承担连带责任担保，无论该债务是否在上述期间届满时是否已经到期；保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的��用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证期间为自主合同项下的借款合同期限届满之次日起两年。2013年12月2日被告鲁华、李红樵与原告工行达州分行签订了《最高额抵押合同》【编号：23170002-2013年法客（抵）字0053号】，约定被告鲁华、李红樵对被告四川省俊廷公司与原告工行达州分行自2013年12月2日至2018年12月1日期间在人民币909万元整的最高额内进行担保，并办理抵押登记，原告取得了他项权证（编号：房他证南外字第××号、达他项（X）X号），将位于达州市达川区房屋（达房权证南外字第××号，达国用XX第X号）、达州市达川区X号X幢X号房屋（达房权证南外字第××号，达国用X第X号）、达州市达川区X号X幢X号房屋（达房权证南外字第××号，达国用X第X号）、达州市达川区X号X幢X号房屋（达房权证南外字第××号，达国用X第X号）、达州市达川区X号X幢X号房屋（达房权证南外字第××号，达国用X第X号）、达州市达川区X号X幢X号房屋（达房权证南外字第××号，达国用X第X号）、达州市达川区X路X号X幢X号房屋（达房权证南外字第××号，达国用X第X号）、达州市达川区X号X幢X号房屋（达房权证南外字第××号，达国用X第X号）、达州市达川区X号X幢X号房屋（达房权证南外字第××号，达国用X第X号）、达州市达川区X号X幢X号房屋（达房权证南外字第××号，达国用X第X号），在909万元范围内作为担保物。2015年12月22日，原告工行达州分行根据合同约定，将800万元转入了被告四川省俊廷公司在工商银行的账户上。
被告四川省俊廷公司于2017年5月12日偿还本金19837.64元，利息至今未付，被告四川省俊廷公司至今未能按期还本付息，经原告工行达州分行多次催促，仍未能按月还本付息，现原告诉讼来院要求判准其诉讼请求。
本院认为，被告四川省俊廷公司与原告工行达州分行自愿签订的《小企业借款合同》【编号0231700042-2015年（法客）字00205号】，该合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期后返还借款并支付利息的合同”之规定，原告工行达州分行按合同约定履行了向被告四川省俊廷公司发放借款的义务，被告四川省俊廷公司偿还了本金19837.64元，下欠贷款本金7980162.36元，并自2015年12月22日起至今未按合同约定按期偿还贷款利息，按照合同约定，应当承担偿还借款本息等责任。故原告工行达州分行诉请要求被四川省俊��公司偿还下欠本金7980162.36元及利息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
原告工行达州分行与被告鲁华、李红樵、杨梦熊、曾红英签订的《保证合同》，约定均在主合同项下的借款期限届满之次日起两年内对上述债务承担连带责任担保。该《保证合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人理应按照约定全面履行自己的义务。并且，在《保证合同》中亦约定：原告主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。故原告要求被告鲁华、李红樵、杨梦熊、曾红英对原告工行达州分行贷款本金7980162.36元及利息承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
原告工行达州分行与被告四川俊健公司签订的《最高额保证合同》，约定对原告与被告四川省俊廷公司自2015年12月1日至2018年12月1日期间内人民币1600万元的最高额内从债务期限届满之次日起两年内对上述债务承担连带责任担保。该《最高额保证合同》合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人理应按照约定全面履行自己的义务。故原告要求被告四川俊健公司对原告工行达州分行贷款本金7980162.36元及利息承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
被告鲁华、李红樵与原告签订的《最高额抵押合同》【编号：0231700042-2013年法客（抵）字0053号】作为抵押担保，约定担保的主债权为自2013年12月1日至2018年12月1日期间，将共同所有的位���达州市达川区房屋（达房权证南外字第××号，达国用X第X号）、达州市达川区X号X幢X号房屋（达房权证南外字第××号，达国用X第X号）、达州市达川区X路X号X幢X号房屋（达房权证南外字第××号，达国用X第X号）、达州市达川区X路X号X幢X号房屋（达房权证南外字第××号，达国用X第X号）、达州市达川区X路X号X幢X号房屋（达房权证南外字第××号，达国用X第X号）、达州市达川区X路X号X幢X号房屋（达房权证南外字第××号，达国用X第X号）、达州市达川区X路X号X幢X号房屋（达房权证南外字第××号，达国用X第X号）、达州市达川区X路X号X幢X号房屋（达房权证南外字第××号，达国用X第X号）、达州市达川区X路X号X幢X号房屋（达房权证南外字第××号，达国用X第X号）、达州市达川区X路X号X幢X号房屋（达房权证南外字第××号，达国用X第X号）在人民币909万元最高额范围内作为担保物，并办理抵押登记，在达州市达川区房屋管理局亦登记房屋他项权证书，根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”，故原告工行达州分行要求对被告鲁华、李红樵共同所有的位于达州市达川区房屋处置所得款项享有优先受偿权的诉求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告到期的债务是2015年的到期债务，未超过合同约定的债务期间，并且办理他项权利的存续期限终止日期为2018年12月1日，亦在该期限内。故被告辩称没有重新办理抵押登记而丧失优先受偿权的意见，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条，第二百零一条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零六条之规定，判决如下：
一、被告四川省俊廷贸易发展有限公司在本判决生效后三十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司达州分行借款本金7980162.36元及利息（利息按照被告四川省俊廷贸易发展有限公司与原告中国工商银行股份有限公司达州分行签订的《小企业借款合同》【编号：0231700042-2015年（法客）字00205号】约定利率，自2015年12月22日起计算至本金付清之日止）；
二、被告鲁华、李红樵、杨梦熊、曾红英就被告四川省俊廷贸易发展有限公司在原告中国工商银行股份有限公司达州分行的贷款本金7980162.36元及利息承担连带��偿责任；
三、被告四川俊健实业集团有限公司就被告四川省俊廷贸易发展有限公司在原告中国工商银行股份有限公司达州分行的贷款本金7980162.36元及利息在1600万元内承担连带清偿责任；
四、原告中国工商银行股份有限公司达州分行对被告鲁华、李红樵共同所有的位于达州市达川区房屋（达房权证南外字第××号，达国用X第X号）、达州市达川区X号X幢X号房屋（达房权证南外字第××号，达国用X第X号）、达州市达川区X路X号X幢X号房屋（达房权证南外字第××号，达国用X第X号）、达州市达川区X路X号X幢X号房屋（达房权证南外字第××号，达国用X第X号）、达州市达川区X路X号X幢X号房屋（达房权证南外字第××号，达国用X第X号）、达州市达川区X路X号X幢X号房屋（达房权证南外字第××号，达国用X第X号）、达州市达川区X路X号11幢X号房屋（达房权证南外字第××号，达国用X第X号）、达州市达川区X路X号X幢X号房屋（达房权证南外字第××号，达国用X第X号）、达州市达川区X路X号X幢X号房屋（达房权证南外字第××号，达国用X第X号）、达州市达川区X路X号X幢X号房屋拍卖、变卖后的价款在909万元内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费67661元，由被告四川省俊廷贸易发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。
审判长 李官恒
审判员 赵 斌
审判员 曾永红
二〇一八年五月三十一日
书记员 周玉洁