重庆市江津区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)津法民初字第11534号
原告：李伯容，女，汉族，1962年11月6日出生，住重庆市江津区。
委托代理人：何焕开，重庆渝津律师事务所律师，特别授权。
委托代理人：杜婵娟，重庆渝津律师事务所律师，特别授权。
被告：朱新民，男，汉族，1965年1月10日出生，住浙江省丽水市。
被告：钟石华，男，汉族，1965年8月2日出生，住浙江省丽水市。
被告：重庆市钧煌房地产开发有限公司,住所地重庆市江津区几江街道办事处鼎山大道邮政业务大楼二楼，组织机构代码66088186-x。
法定代表人：钟石华,董事长。
被告：丽水市钧煌置业有限公司,住所地浙江省丽水市大洋路235号，组织机构代码66390624-1。
法定代表人：钟石华,董事长。
原告李伯容与被告朱新民、钟石华、重庆市钧煌房地产开发有限公司、丽水市钧煌置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月8日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员文学清担任审判长，与人民陪审员肖航、人民陪审员陈玉梅组成合议庭，于2016年5月27日公开开庭进行了审理。原告李伯容的委托代理人杜婵娟到庭参加诉讼。被告朱新民、钟石华、重庆市钧煌房地产开发有限公司、丽水市钧煌置业有限公司依法传唤，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告李伯容诉称：2013年12月25日，被告朱新民、钟石华与原告签订《民间借贷合同》一份，协议约定：被告朱新民、钟石华向原告借款7000000元，借款期限2013年12月25日至2014年12月24日，月利率2%，每月支付；逾期还款，逾期利息按照银行同类贷款利率的四倍计付，并按日千分之二支付违约金。同时，被告重庆市钧煌房地产开发有限公司、丽水市钧煌置业有限公司为上述借款担保，承担连带清偿责任。担保范围包括借款本金、利息、原告为实现债权而支出的诉讼费、律师费、差旅费、中介服务费等，担保期限为借款到期之日起两年。被告重庆市钧煌房地产开发有限公司以其所有的位于重庆市江津区鼎山街道鼎山大道xxx号房屋（房地产权证号203房地证2013字第x**号）作抵押，并办理了抵押登记。协议签订后，原告以本人名义和委托封清等人通过建行江津支行转款支付到被告朱新民账户。逾期后，被告朱新民、钟石华未归还全部借款。至2015年8月23日，被告朱新民、钟石华归还借款本金3000000元及利息，余款4000000元及利息经原告多次催收未果。请求判令：1、被告朱新民、钟石华归还借款4000000元；2、支付利息，以4000000元为基数，从2015年8月24日起，按照月利率2%计付逾期利息及违约金至付清借款止；3、被告朱新民、钟石华支付为实现债权而支出的律师费120000元；4、原告对房地产权证号203房地证2013字第xxx号房屋享有优先受偿与其权；5、被告重庆市钧煌房地产开发有限公司、丽水市钧煌置业有限公司对原告的1、2、3请求承担连带清偿责任。
被告朱新民、钟石华、重庆市钧煌房地产开发有限公司、丽水市钧煌置业有限公司未提交书面答辩材料。
经审理查明：被告朱新民、钟石华因经营周转需要资金，经中介公司重庆联广投资管理有限公司介绍，请求原告李伯容借款。2013年12月23日，被告朱新民、钟石华为借款人，被告重庆市钧煌房地产开发有限公司为抵押人，原告李伯容为贷款人，三方签订《民间借贷合同》一份，协议约定主要内容：借款金额7000000元；借款期限2013年12月25日至2014年12月24日；月利率2%，每月支付；借款用途经营周转；违约责任，逾期还款，逾期利息按照银行同类贷款利率的四倍计付，并按日千分之二支付违约金；同时，被告重庆市钧煌房地产开发有限公司以其所有的位于重庆市江津区鼎山街道鼎山大道xxx号房地产（房地产权证号203房地证2013字第xxx号）作抵押。合同还对相关事项进行了约定。合同签订后，三方于同日到重庆市江津公证处对合同进行了公证，公证书号为（2013）渝津证字第xxx号。2013年12月25日，被告重庆市钧煌房地产开发有限公司到重庆市江津区国土资源和房屋管理局办理了房屋抵押登记手续。
同时查明：2013年12月23日，被告朱新民、钟石华为借款人，被告重庆市钧煌房地产开发有限公司、丽水市钧煌置业有限公司为担保人，原告李伯容为贷款人，三方签订《担保合同》一份，协议约定主要内容：被告重庆市钧煌房地产开发有限公司、丽水市钧煌置业有限公司为上述借款担保，承担无限连带清偿责任；担保范围包括借款本金、利息、原告为实现债权而支出的诉讼费、律师费、差旅费、中介服务费等；担保期限为借款到期之日起两年。同日，被告朱新民、钟石华向原告李伯容出具7000000元《借款借据》一份，该借据同时载明，原告李伯容将借款付至被告朱新民在建行江津支行账户。被告重庆市钧煌房地产开发有限公司、丽水市钧煌置业有限公司在该借款借据加盖了公章。2013年12月25日至12月26日，原告李伯容将借款以本人名义和委托封清等人方式，通过建行江津支行转款支付到被告朱新民账户。逾期后，被告朱新民、钟石华未归还全部借款。经原告李伯容催收，至2015年8月23日，被告朱新民、钟石华归还借款本金3000000元及利息，余款4000000元及利息经原告多次催收未果。原告李伯容诉讼来院，要求：1、被告朱新民、钟石华归还借款4000000元；2、支付利息，以4000000元为基数，从2015年8月24日起，按照月利率2%计付逾期利息及违约金至付清借款止；3、被告朱新民、钟石华支付为实现债权而支出的律师费120000元；4、原告对房地产权证号203房地证2013字第xxx号房屋享有优先受偿；5、被告重庆市钧煌房地产开发有限公司、丽水市钧煌置业有限公司对原告的1、2、3请求承担连带清偿责任。
还查明，本案诉讼中，原告李伯容委托重庆渝津律师事务所律师代理诉讼，支付律师诉讼服务费120000元。
上述事实，有原告陈述、民间借贷合同、公证书、担保合同、抵押合同、房产证、转款凭证、借款借据、服务协议、情况说明、法律服务协议、法律服务发票等证据，经庭审质证，在卷佐证，足以认定。
本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。原告李伯容与被告朱新民、钟石华、重庆市钧煌房地产开发有限公司、丽水市钧煌置业有限公司于2013年12月23日签订的《民间借贷合同》、《担保合同》及付款协议等是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效。原告李伯容出借给了被告朱新民、钟石华借款7000000元，被告朱新民、钟石华使用后应当按照约定时间归还，仅归还3000000元，余款4000000元拒不归还，属违约行为，依法应承担违约民事责任。故原告李伯容诉请被告朱新民、钟石华偿还借款4000000元的理由成立，本院予以支持。双方约定逾期借款利息按人民银行同期同类贷款利率的四倍计付，符合相关法律规定，本院予以支持。但同时又约定并按日千分之二支付违约金，逾期借款利息与违约金二者相加，超过了法律规定的月利率2%，其超过部分依法不受法律保护。原告李伯容现诉请逾期借款利息、违约金按照月利率2%计付，符合相关法律规定，本院予以支持。被告朱新民、钟石华已支付利息至2015年8月23日，依法应从2015年8月24日起，按照月利率2%计付逾期利息及违约金。原、被告在合同中约定，被告朱新民、钟石华违约，应承担原告李伯容为实现债权而支出的诉讼费、律师费、差旅费、中介服务费等。本案中，原告李伯容为实现债权，委托重庆渝津律师事务所律师代理诉讼，支付律师诉讼服务费120000元。该律师诉讼服务费符合相关收费规定，根据双方约定，律师诉讼服务费120000元，依法应由被告朱新民、钟石华支付。被告重庆市钧煌房地产开发有限公司、丽水市钧煌置业有限公司为被告朱新民、钟石华借款担保，并自愿承担无限连带清偿责任，系其真实意思表示，依法应对上述借款及律师诉讼服务费承担连带清偿责任。被告重庆市钧煌房地产开发有限公司以其所有的位于重庆市江津区鼎山街道鼎山大道977号房地产（房地产权证号203房地证2013字第xxx号）作抵押，办理了相关抵押登记手续，被告朱新民、钟石华逾期不归还借款，原告李伯容对该抵押物享有优先受偿权。被告朱新民、钟石华、重庆市钧煌房地产开发有限公司、丽水市钧煌置业有限公司拒不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩材料，依法视为放弃抗辩权。
为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百九十六条、第二百零六条，第二百零七条，《最高人民法院关于<审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定>》第二十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告朱新民、钟石华于判决生效后十日内归还原告李伯容借款4000000元。
二、被告朱新民、钟石华于判决生效后十日内支付原告李伯容逾期利息及违约金。以4000000元为基数，从2015年8月24日起，按照月利率2%计付至付清借款止。
三、被告朱新民、钟石华于判决生效后十日内支付原告李伯容为实现债权而支出的律师服务费120000元。
四、原告李伯容对被告重庆市钧煌房地产开发有限公司所有的房地产权证号为203房地证2013字第xxx号房屋，在该财产折价或者拍卖、变卖的价款中优先受偿。
五、被告重庆市钧煌房地产开发有限公司、丽水市钧煌置业有限公司对被告朱新民、钟石华的上述借款本金、利息、违约金、律师服务费承担连带清偿责任。
如果被告朱新民、钟石华、重庆市钧煌房地产开发有限公司、丽水市钧煌置业有限公司未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费38800元，诉讼保全费5000元，由被告朱新民、钟石华、重庆市钧煌房地产开发有限公司、丽水市钧煌置业有限公司负担。诉讼保全费5000元，由被告朱新民、钟石华、重庆市钧煌房地产开发有限公司、丽水市钧煌置业有限公司履行上述义务时一并支付原告李伯容；本案案件受理费38800元，限被告朱新民、钟石华、重庆市钧煌房地产开发有限公司、丽水市钧煌置业有限公司于本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
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审 判 长 文学清
人民陪审员 肖 航
人民陪审员 陈玉梅
二〇一六年八月十八日
书 记 员 王 根