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内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
〔2016〕内0627民初2210号
原告:孟亚军。
委托代理人毛庆茹，内蒙古京蒙律师事务所律师。
被告:鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区鄂托克西街维邦金融广场H座。
法定代表人张增强，公司董事长。
委托代理人李艺珍，鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司员工。
委托代理人葛国卿，鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司员工。
第三人:乔鹏程。
原告孟亚军诉被告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司、第三人乔鹏程案外人执行异议之诉一案，本院于2016年4月18日立案受理后，依法由审判员丁莉霞担任审判长，与审判员曹馨丹、人民陪审员刘娜组成合议庭，于2016年7月8日公开开庭进行了审理。原告孟亚军及其委托代理人毛庆茹、被告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司委托代理人李艺珍、葛国卿、第三人乔鹏程到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孟亚军诉称，2011年12月25日，原告孟亚军与第三人乔鹏程签订“房屋买卖合同书”一份，双方约定第三人向原告出售其名下的位于××北路×号街坊××花园×-×-×室房屋，原告已向第三人支付了全部购房款后便进住该房屋一直居住至今。但2014年8月18日伊金霍洛旗人民法院依被告的申请将该房屋查封，进而进入执行程序的行为极大的损害了原告的合法权益，现原告诉至法院，要求：一、确认位于伊煤北路35号街坊紫薇花园11-2-404号房屋归原告所有；二、请求停止对上述房屋的执行；三、由被告承担本案诉讼费。
被告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司答辩称，一、原告孟亚军与第三人乔鹏程双方的交易行为不成立，理由为原告提交法庭的房屋买卖合同与公证文书中的房款金额、付款方式、付款时间等信息完全不一致，与原告所述购买房屋情况明显不同，且原告在本案听证会时明确表示其购买本案争议房屋的付款方式为现金支付，而在庭审当中又称为抵债付款；二、即使双方的交易行为成立，原告孟亚军与被执行人乔鹏程的买卖行为不发生物权变动效力，合同交易房产仍然属于乔鹏程所有，双方并未在交易后于房管局办理变更登记，所有权人仍为第三人乔鹏程，被告作为申请人合法保全了被执行人乔鹏程的房产。三、最高人民法院《关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》关于法院查封不得对抗被执行人善意取得的规定重点为三个方面：一是被执行人已经支付部分或者全部价款，而原告买卖房屋付清房款的证据不足以令人信服。二是实际占有该财产，原告提供的物业收据仅仅说明孟亚军缴纳物业费的情况，而居住证明也只能说明原告在此居住的情况，不能想当然的认为谁持有水、电、物业等收据或者说谁在本案争议房产居住，谁就实际占有本案争议房产；三是被执行人对此没有过错，原告不能证明其无过错，原告将未办理过户登记的原因归结为费用高，其置自己的财产权益于巨大风险的行为，本身具有极大的过错。
第三人乔鹏程述称，第三人与原告签订了房屋买卖协议，并且进行了公证，该行为是真实有效的，故同意原告孟亚军的诉讼请求。
原告孟亚军向本院提供以下证据：1、房屋买卖合同1份，拟证明原告与第三人之间签订了买卖合同，同时证明该房屋买卖合同书签订的时间早于法院查封时间三年之久；2、公证书1份、地税发票1张，拟证明本案诉争房屋原告和第三人于五年前进行了公证，成交价为40万元，该价格与第一组证据中房价不一致是因为当时为了少交公证费，双方买卖房屋是真实的；3、杨亚军、王霞、王永彪出具的证明3份、乔鹏程向孟亚军出具的收据1支，拟证明五年前原告与第三人签订了房屋买卖合同，同时证明原告支付了全额房款，并且已于2012年入住本案诉争房屋；4、维修管理费票据4支、物业费收据1支、污水处理费票据1支、电费票据1支、水费票据4支、入网费票据1支、有线电视费票据1支，拟证明原告从2012年开始入住本案诉争房屋，所有费用均由原告交纳；5、物业公司出具的证明1份、结合第4组证据中的物业费票据和维修管理费票据，拟证明原告从2012年开始入住本案诉争房屋，且该房屋被查封时间晚于原告占有使用该房屋两年之久的事实。
被告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司对上述证据的质证意见：对第1组证据真实性不清楚，对证明目的不认可；对第2组证据真实性无异议，对证明目的有异议，因公证书中价款与房屋买卖合同中价款不一致。；对第3组证据真实性不认可，该证明只能证明原告与第三人只是存在债权债务关系；对第4组证据真实性无异议，对证明目的有异议，因为交纳物业费、入网费的票据仅能证明是以原告的名义交纳过物业费、入网费的情况，交纳水电费的情况与原告没有关系，不能证明谁持有票据谁就是真实的交款人；对第5组证据真实性无异议，对证明目的有异议，该证据只能证明原告在本案诉争房屋居住的情况，不能证明在法院查封前原告就实际占有该房屋，该证据不能证明本案诉争房屋属于原告。
第三人乔鹏程对上述1-5组证据均无异议。
对上述原告孟亚军提交的证据，本院在理由部分予以综合阐述认定。
本院依职权调取以下证据：（2014）伊法执字第1481-1号民事裁定书1份、对孟亚军的调查笔录1份、执行异议申请书1份、（2015）伊法执异字第81号执行裁定书1份、听证会笔录1份。
原、被告及其委托代理人、第三人对上述证据均无异议，本院予以采信。
经审理查明，本院在执行鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司诉乔鹏程金融借款合同一案中，依鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司的财产保全申请，于2014年8月18日作出（2014）伊民初字第1481-1号民事裁定书，裁定对乔鹏程所有的位于××市××区×北路×号街坊×花园×-×-×室（证号：×××××号）予以查封。2015年12月16日，孟亚军就被查封的该房产向本院提出执行异议，本院经过听证程序，于2016年3月14日作出（2014）伊法执字第81号执行裁定书，裁定驳回孟亚军的异议,孟亚军于2016年4月7日收到该裁定书,孟亚军不服本院作出的裁定，于2016年4月22日依法向本院提起案外人执行异议之诉。
另查明，2010年，第三人乔鹏程向原告孟亚军借款30万元，因后期第三人乔鹏程无力还款，且当时原告有购房意向，遂乔鹏程于2011年12月25日将其名下位于××市×区×花园×号楼×单元×室（建筑面积136平方米）以745000元的价格抵顶给原告孟亚军，并签订《房屋买卖合同》一份。用第三人向原告所借30万元及产生2.5万元的利息抵顶在房产中，另将第三人乔鹏程欠案外人杨亚军20万元也抵顶在房产中,由原告孟亚军向案外人杨亚军偿还,共抵顶房款52.5万元,剩余房款22万元,原告已支付房地产公司和第三人乔鹏程。2012年3月27日，该争议房屋产权证下发，证号为123565。登记所有权人为乔鹏程。同年4月23日，第三人乔鹏程向原告出具收据1支，内容为：“今收到孟亚军房款柒拾肆万伍仟元整。”2012年6月14日，第三人乔鹏程及其妻子王霞与原告孟亚军及其妻子王彩霞在内蒙古自治区鄂尔多斯市康巴什公证处申请办理《房地产买卖契约合同》公证，公证书中记载的该争议房屋成交价格为40万元,原告自称为了少交公证费成交价写成40万元。原告与第三人并未办理房屋过户手续,原告自称因为税费较高，当时没有经济能力，所以没有办理过户手续。
本院认为，本案争议焦点是原告孟亚军对本案争议房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。对此，首先需要判断原告孟亚军是否为本案争议房屋的权利人。《物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。《最高院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十六条规定“对案件的全部证据，应当从各证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系等方面进行综合审查判断”原告孟亚军为证明与第三人乔鹏程存在真实的房屋买卖法律行为，提供了房屋买卖合同、公证书、物业、水电、网络费等收据凭证，证明原告孟亚军对诉争房屋已实际占有、使用、收益至今。且原告提供的证据之间可以形成证据链条，与原告及第三人陈述相吻合，故原告与第三人乔鹏程之间的房屋买卖合同行为真实、合法、有效，虽然没有办理产权过户手续，但原告孟亚军于2012年6月14日进行的房地产买卖契约公证，远远早于被告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司申请财产保全之日，并实际占有使用。被告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司辩称，原告孟亚军与第三人乔鹏程的房屋买卖行为不成立，即使双方的交易行为成立，双方未在交易后办理变更登记，交易房产仍属于乔鹏程所有，被告保全了被执行人乔鹏程的房产是合法的，该意见无法律依据，本院不予支持。2014年该房屋被财产保全后，原告孟亚军已于2015年12月16日及时提出异议，并提供相应证据，原告孟亚军并无过错，在鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司诉乔鹏程借款合同纠纷一案中，判决给付的是金钱类债权，本案诉争的房屋不属于生效法律文书指定交付的特定物，故原告孟亚军的诉讼请求成立。依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百零八条第一款、第三百一十一条、第三百一十二条、《最高人民法院关于适用民诉法执行程序若干问题的解释》第十九条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，判决如下：
一、不得对×北路×号街坊×花园×-×-×室房产执行；
二、驳回原告孟亚军的其他诉讼请求。
案件受理费11250元，由被告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审 判 长 丁莉霞
审 判 员 曹馨丹
人民陪审员 李 敏
二〇一六年九月二十日
书 记 员 郭 冉
法条链接：
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第一百零八条第一款对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。
第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。
第三百一十二条对案外人提起执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中,案外人对执行标的提出书面异议的,人民法院自收到书面异议之日起十五内审查,理由成立的,裁定驳回.案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释第十九条案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。