福建省古田县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）古民初字第788号
原告苏静，女，汉族，古田县人，住古田县。
委托代理人丁师婷、黄茂顶，福建远见律师事务所律师。
被告古田县恒生房地产开发有限公司，住所地：古田县城西街道罗华停车场24、25号店。
法定代表人陆世锋，总经理。
委托代理人林铃斌，福建华忠盛律师事务所律师。
原告苏静诉被告古田县恒生房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭并征得当事人同意后，与原告易振炜诉被告古田县恒生房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷等四十三案，合并公开开庭进行了审理。原告的委托代理人丁师婷与被告的委托代理人林铃斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年7月1日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定被告将位于古田城西街道办事处东北侧的恒福华府第2幢1单元××号房以总价744179元出售给原告，双方约定交房时间为2013年5月31日前，合同签订后，原告依约支付全部购房款，但直至2013年10月3日，被告才通知原告交房，被告逾期交房才达125天。依据《商品房买卖合同》约定，被告应付原告逾期交房违约金额18604.48元（已付房款744179元×0.0002×125天）。故原告起诉请求判令：被告支付逾期交房违约金18604.48元。
被告辩称，被告统一安排的交房时间为2013年7月18日，并在此之前已通知原告，但由于原告自身拖延，致使被告未能在上述日期交房，造成的责任在原告，被告不承担逾期交房的违约责任。同时，根据《商品房买卖合同》第九条约定，逾期交房不超过90日的部分按每日0.00012计算，超过90日部分按每日0.0002计算。
本案在审理过程中，双方当事人对以下事实没有争议，本院予以确认：
原、被告签订《商品房销售合同》，原告向被告购买了恒福华府的房屋，约定房屋的总价款为744179元，被告已经收取了原告方全部的购房款。《商品房销售合同》第八条约定的交房时间为2013年5月31日前，但遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更外，出卖人可据实予以延期；“1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内书面告知买受人。2、政府行为对施工造成的影响（1）当地政府和执法部门作出特定时间内不准施工的决定（以文件或通知公告为准），出卖人有权相应顺延交房时间，但因出卖人原因导致相关执法部门要求停止施工的除外。（2）在施工过程中，如出现相关政府、法律、法规的变更，导致出卖人无法如期按原有合法审批的文件办理验收登记备案手续，出卖认可据实予以延期，但应出具相关文件。”合同第九条约定逾期交房的违约责任按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加），1、逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一点二的违约金，合同继续履行。2、逾期超过90日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二的违约金”。原、被告双方实际的交房时间为2013年10月3日。
围绕本案争议的被告是否应承担逾期交房违约责任及违约金数额焦点问题，本院查明、分析如下：
原告认为，被告逾期交房构成违约，应承担违约责任，违约金按房价款日万分之二计算，即为18604.48元。原告对其主张向本院提供下列证据：证据1、《商品房买卖合同》，证明《商品房买卖合同》约定被告将位于恒福华府的商品房以总价744179元出售给原告，交房时间为2013年5月31日前，并对双方的违约责任等权利义务进行约定；证据2、销售不动产统一发票、宁德地税手工发票、收款收据、住房专项维修资金缴款凭证，证明原告已支付全部购房款，被告实际交房时间为2013年10月3日，被告违反了《商品房买卖合同》关于交房时间的约定，构成违约。
被告质证认为，对原告提供的证据的真实性均没有异议，但违约金算应按《商品房买卖合同》第九条的约定来计算。
被告认为，其延期交付房屋系由于被告自身拖延造成的，并提供证据：房屋交接书，证明原、被告实际交房时间。
原告质证认为，双方实际交房的时间应以原告签署日期为准，该日期亦与维修资金缴存凭证日期相符。
本院对原、被告提交的证据认证如下：原、被告双方提供的证据均来源合法，客观真实证实了无争议事实，予以采信。被告认为，2013年7月18日前已通知原告来办理交接房手续，但被告亦未提供相关证据予以证明，且根据《商品房买卖合同》第十一条的约定，被告履行通知义务时应当书面通知买受人，故被告认为由于原告自身拖延，被告对该迟延期间不承担责任，不予采信。根据《商品房买卖合同》第九条第一款约定，“……出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按第1种方式处理，1、按逾期时间，分别处理（不作累加）……”该内容明确约定，超过90日的，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二的违约金。据此，可认定被告延期交付房屋124天（2013年6月1日至2013年10月3日），应承担逾期交房违约金18455.6元（744179元×0.0002×124日）。
综上，本院认为，原、被告实际交房时间在双方合同约定的交房时间之后，被告应依约向原告支付逾期交房的违约金。被告认为，其提前已通知原告交接房，原告自身拖延行为，证据不足，不予采信。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告古田县恒生房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付原告苏静逾期交房违约金人民币18455.6元。
二、驳回原告苏静的其他诉讼请求。
案件受理费人民币265元，由原告苏静负担2元，被告古田县恒生房地产开发有限公司负担263元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄文熹
审 判 员 张宁国
代理审判员 黄 达
二〇一五年十一月十二日
书 记 员 余 枫
注：义务人必须在指定的期限内履行义务，未及时履行的，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条第二款债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。