＼n杭州市萧山区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2012）杭萧商初字第1410号＼n原告杭州联合农村商业银行股份有限公司萧山支行。＼n负责人陈伟其。＼n委托代理人来建良。＼n委托代理人林晓芳。＼n被告杭州萧山红山涤纶有限公司。＼n法定代表人王国军。＼n被告王国军。＼n被告干华琴。＼n原告杭州联合农村商业银行股份有限公司萧山支行（以下简称联合商业银行）诉被告杭州萧山红山涤纶有限公司（以下简称红山涤纶公司）、王国军、干华琴金融借款合同纠纷一案，本院于2012年5月2日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序审理。2012年5月4日，本院根据原告的申请，依法采取了财产保全措施。本案于2012年7月10日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告联合商业银行委托代理人来建良、林晓芳到庭参加诉讼。被告红山涤纶公司、王国军、干华琴经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。＼n原告联合商业银行诉称：2012年1月18日，联合商业银行依约向红山涤纶公司发放贷款500万元，借款期限为2012年1月18日至2012年7月17日。2012年1月17日，红山涤纶公司与联合商业银行签订了最高额抵押合同一份，红山涤纶公司自愿以其所有的位于萧山区红山农场的房地产作为自2011年12月7日至2013年12月6日融资期间内最高限额为980万元的所有融资债务提供最高额抵押担保。联合商业银行与红山涤纶公司于2012年1月17日办理了抵押登记，并领取了他项权证。＼n2011年12月7日，王国军、干华琴分别出具保证函，自愿为红山涤纶公司自2011年12月7日至2013年12月6日融资期间内最高融资限额折合1800万元的最高额融资债务承担连带保证责任。现红山涤纶公司由于经营状况恶化，出现利息逾期情形。联合商业银行要求红山涤纶公司提前还款，故起诉要求：1.被告红山涤纶公司立即归还原告联合商业银行借款本金500万元；2.被告红山涤纶公司支付原告联合商业银行借款利息、罚息、复利共计73317元（利息按照月利率6.2525‰执行，从2012年2月21日起暂计算至2012年4月30日为73317元，自2012年4月30日起的利息、罚息、复利按合同约定计算至款项付清之日止）；3.原告联合商业银行就处置被告红山涤纶公司抵押所得价款优先受偿；4.被告王国军、干华琴对上述付款义务承担连带保证责任。＼n被告红山涤纶公司、王国军、干华琴未作答辩也未提供证据。＼n原告联合商业银行为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：＼n1.借款合同、借款借据原件各1份，证明联合商业银行向红山涤纶公司发放贷款500万元，并约定相关权利义务的事实。2.最高额抵押合同原件1份、他项权证原件4本，证明红山涤纶公司以其所有的房地产做抵押，并办理抵押登记手续的事实。3.保证函原件2份，证明王国军、干华琴提供保证的事实。对原告联合商业银行提供的上述证据，三被告未到庭，视为放弃质证的权利。本院经审查，认为上述证据客观、真实，与本案事实具有关联性，对其证据效力予以认定。＼n根据法庭调查，本院查明以下事实：2012年1月18日，红山涤纶公司（借款人）与联合商业银行（贷款人）签订了借款合同一份，合同约定：贷款人同意向借款人发放短期借款500万元，借款期限为2012年1月18日至2012年7月17日，本金到期归还；月利率6.2525‰，利息按月支付，每月20日为结息日；未按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿还贷款利息，按罚息利率计收复息；借款人未按约支付利息的、卷入重大不利诉讼等情形之一的，贷款人有权收回未到期贷款等条款。＼n2012年1月17日，红山涤纶公司与联合商业银行签订了最高额抵押合同一份，被告杭州萧山红山涤纶有限公司自愿以其所有的位于萧山区红山农场的房地产作为自2011年12月7日至2013年12月6日融资期间内最高限额为980万元的所有融资债务提供最高额抵押担保，担保范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。联合商业银行与红山涤纶公司于2012年1月17日办理了抵押登记，并领取了他项权证（杭房他证萧字第001191**号、第00119155号、第00119156号、第00119157号）。＼n2011年12月7日，被告王国军、干华琴分别出具保证函一份，自愿为联合商业银行向红山涤纶公司在2011年12月7日至2013年12月6日期间内最高融资限额1800万元的所有融资债权提供连带责任保证，担保范围包括但不限于融资债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。＼n2012年1月18日，联合商业银行依约向红山涤纶公司发放借款500万元，约定借款于2012年7月17日归还。红山涤纶公司从2012年2月21日起未按约支付联合商业银行利息。联合商业银行根据约定，要求红山涤纶公司提前还贷，但催讨无果，故诉讼来院。＼n本院认为：联合商业银行与红山涤纶公司订立的借款合同，联合商业银行与红山涤纶公司订立的最高额抵押合同，联合商业银行与王国军、干华琴分别订立的保证合同，各方意思表示真实，内容不违反法律行政法规的强制性规定，应认定有效。在借款期内，红山涤纶公司因未按约支付到期利息，已构成违约，符合合同约定的提前解除合同违约情形，故联合商业银行向红山涤纶公司提前收回借款并要求承担相应违约责任的诉讼请求合法有据，本院予以支持。联合商业银行作为抵押权人有权对红山涤纶公司抵押的房产享有优先受偿权。王国军、干华琴作为连带责任保证人，应按约承担保证责任。王国军、干华琴承担保证责任后，有权向红山涤纶公司追偿。红山涤纶公司、王国军、干华琴经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为对联合商业银行的主张及诉讼请求放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：＼n一、杭州萧山红山涤纶有限公司在本判决生效之日起十日内归还杭州联合农村商业银行股份有限公司萧山支行借款本金500万元，并支付该款自2012年2月21日起至本判决确定履行日止按合同约定计算的利息、罚息、复利；＼n二、杭州联合农村商业银行股份有限公司萧山支行对杭州萧山红山涤纶有限公司抵押的房产（以他项权证载明的内容为准，他项权证号为杭房他证萧字第001191**号、第00119155号、第00119156号、第00119157号）折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；＼n三、王国军、干华琴对第一项付款义务负连带责任；＼n四、王国军、干华琴承担保证责任后，有权向杭州萧山红山涤纶有限公司追偿。＼n如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n案件受理费47313元，财产保全申请费5000元，合计52313元，由红山涤纶公司负担，王国军、干华琴负连带责任。应由被告负担的诉讼费，原告同意被告在支付案款时一并向其支付。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（浙江省杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号12×××68）＼n审判长杜国良＼n人民陪审员瞿萍＼n人民陪审员屠吾英＼n二〇一二年七月十日＼n书记员章筱敏