济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0104民初4144号
原告：诸志艇，男，1978年3月15日出生，汉族，户籍所在地浙江省温州市，现住济南市槐荫区。
委托诉讼代理人：晁雪龙，山东济西律师事务所律师。
委托诉讼代理人：崔耀，济南槐荫法苑法律服务所法律工作者。
被告：山东省聊城航空俱乐部富丽华大酒店有限公司，住所地聊城市。
法定代表人：唐金文，总经理。
被告：韩杰，男，1960年4月24日出生，汉族，住山东省聊城市。
原告诸志艇与被告山东省聊城航空俱乐部富丽华大酒店有限公司（以下简称富丽华酒店公司）、被告韩杰合同纠纷一案，本院于2016年9月19日立案后，因富丽华酒店公司及韩杰下落不明，本院向其公告送达了起诉状、传票等应诉材料。本院依法适用普通程序，于2017年2月23日公开开庭进行了审理。原告诸志艇的委托诉讼代理人晁雪龙、崔耀到庭参加诉讼，被告富丽华酒店公司及被告韩杰经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
诸志艇向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告返还其本金100万元；2.依法判令被告支付给原告违约金200万元；3.诉讼费由被告承担。
事实和理由：2008年4月26日，被告一作为甲方，原告作为乙方，第二被告作为丙方（担保人），第二被告系第一被告法定代表人，三方经商定就山东省聊城市开发区海河路以南、黄山路以西项目地块事宜达成协议，约定第一被告将其所属的位于聊城市开发区海河路以南、黄山路以西的39.96亩项目地块，通过政府招拍挂形式由乙方取得。协议第四款违约责任约定，若第一被告（甲方）违反上述约定条款第一被告（甲方）应退还乙方300万元，同时赔偿（但不限于）300万元的违约金给乙方，第二被告作为担保人，自愿担保第一被告履行该协议。协议签订后，原告按协议约定将300万元通过银行转账方式支付到第二被告名下。2008年5月10日，三方签订《补充协议书》，约定原告在原协议支付300万元的基础上，再支付200万元。三方对违约金条款由原来300万变更为500万。第二被告作为担保人，继续担保协议履行。协议签订后，原告依约定分两次将200万元通过银行转账方式支付到被告名下。协议履行过程中，原告得知该地块在银行设有抵押，第一被告并未将该地块抵押解除，该合同无法继续履行，经原告多次催促，被告分多次返还原告400万元，也一直未按照协议约定支付违约金。原告为维护自己的合法权益，根据《补充协议》约定的管辖条款，诉至法院，要求判如所请。
诉讼中，诸志艇明确由富丽华酒店公司作为主债务人承担责任，由韩杰承担连带清偿责任。
富丽华酒店公司未作答辩。
韩杰未作答辩。
诸志艇向本院提交了《中华人民共和国国有土地使用证》、富丽华酒店公司工商档案信息、《协议书》、《补充协议书》、《中国农业银行个人结算业务申请书》三份、富丽华酒店公司出具的《收据》两份，两被告对上述证据均未提出质证意见。本院对上述证据进行了审查，经查，除土地使用证外其他证据均为证据原件，故本院对除土地使用证之外证据的真实性均予确认并在卷佐证。
由上述证据，本院认定事实如下：富丽华酒店公司成立于1999年，山东聊城航空俱乐部为该公司股东，该公司的法定代表人原为韩杰，在2010年9月2日变更为唐金文。
2008年4月26日，富丽华酒店公司作为甲方，诸志艇作为乙方，韩杰作为丙方，三方签订《协议书》一份，约定：“一、甲方将其所属的聊城市开发区海河路以南、黄山路以西的39.96亩项目地块，通过政府招拍挂形式由乙方取得。二、甲方责任1.甲方承诺按不高于56万元/亩的价格，由乙方合法摘牌取得该地块，总价款按摘牌后的具体土地面积为准。2.甲方负责将该地块以商住用地性质，商业40年使用年限，住宅70年使用年限，并以不低于2.0的容积率的规划指标，将土地证办至乙方指定的公司名下。3.甲方在本协议签订之日起90天内办理完上述两项约定的相关手续工作，办理的相关费用均由甲方承担。4.在乙方合法摘牌取得该地块30天内，甲方负责清理完该地块上建筑物、附属物，相关费用由甲方承担。5.甲方承诺乙方取得的该地块项目是无任何债权债务、抵押、典当或其他纠纷等。若有，甲方则承担全部经济和法律责任。三、乙方责任本协议签订后，乙方在2008年4月26日上午前支付甲方300万元定金，以银行凭证为准，该款项在乙方合法摘牌取得该地块后转为土地款。2.在乙方合法摘牌取得该地块后，按土地出让合同约定的时间支付全部土地款项并缴纳国家有关规定的土地税费。四、违约责任1.若甲方违反上述约定条款，甲方应退还乙方300万元定金，同时赔偿（但不限于）300万元的经济损失给乙方。2.若乙方违反上述约定，乙方赔偿（但不限于）300万元的经济损失给甲方。五、在签订本协议时，该地块土地证复印件、甲方公司营业执照复印件交乙方一份，并作为本协议之附件。六、丙方自愿为甲方履约承担保证责任。七、本协议一式三份，甲、乙、丙各执一份，本协议经三方签字盖章后生效。”诸志艇及韩杰在上述协议落款处签名捺印，富丽华酒店公司盖章并由韩杰签字。签订上述协议后，诸志艇于2008年4月28日向韩杰的银行账户中汇款300万元，富丽华酒店公司为诸志艇出具了300万元的定金收据。
2008年5月10日，三方针对上述《协议书》签订《补充协议书》一份，约定：“1.乙方在原协议支付300万元定金的基础上，于2008年5月16日再向甲方支付定金200万元。2.鉴于乙方支付的定金数额的增加，原协议第四条第一款规定的违约责任由300万变更为500万元。3.甲方在办理原协议规定的手续过程中，所产生的规、税费用由甲方承担；'乙方揭挂后所产生一切费用，由乙方承担'（单引号内为手写内容）。4.如因该协议产生纠纷，各方应本着友好协商的原则解决，协商不成由乙方现住所地（济南地）法院解决。5.如甲方违约，除按照协议以及补充协议承担违约责任外，还应赔偿乙方的诉讼损失包括律师费损失。6.丙方同意为甲方的上述责任作担保。7.其他按照原协议规定履行。”签订该补充协议后，诸志艇于2008年5月13日向韩杰的银行账户分两次共计汇款200万元，并由富丽华酒店公司向其出具了定金收据。
诸志艇提交的编号为聊开国用（2000）字第024号土地使用权证显示，聊城市开发区团结路西、海源路南26401.66㎡的国有土地使用权人为“航空俱乐部富丽华大酒店”，取得方式为出让。其称，在其与富丽华酒店公司签订合同时，该公司向其出具了上述土地使用权证的原件，在核对原件后，其留存了复印件，但在本次开庭前其未对上述土地使用权证的真实性进行再次核实。其并称，该土地使用权证记载的“航空俱乐部富丽华大酒店”即富丽华酒店公司，该证中记载的土地即《协议书》及《补充协议书》记载的转让土地。其向本院说明，虽然三方签订的合同中提到的土地转让以政府招拍挂形式向其转让，但因富丽华酒店公司已经通过出让方式取得了合法的国有土地使用权，故上述合同实际约定的内容为富丽华酒店公司直接将涉案土地对其进行转让。签订上述合同后不久，其查询到涉案土地上存在抵押权，导致土地使用权无法自由转让。因富丽华酒店公司隐瞒了涉案土地上存有抵押权的事实，富丽华酒店公司的行为已经构成违约。在此情况下，其要求富丽华酒店退还其已付款项，并要求韩杰承担连带赔偿责任。在此情况下，韩杰通过其个人账户或现金方式在2008年底至2010年前陆续退还了其所交纳的定金350万，之后又退还了50万元，但具体退还时间已经记不清，剩余100万元经多年催要，富丽华酒店公司拒不退还，韩杰作为担保人也拒不承担连带清偿责任。后在索要上述款项的过程中，富丽华酒店公司与韩杰均下落不明，无法取得联系。
本院认为，诸志艇提交的证据足以证明其按照《协议书》及《补充协议书》的约定向富丽华酒店公司支付了500万元款项，而富丽华酒店公司及韩杰均未到庭举证证明其履行了上述两份协议中的约定。在诸志艇自认富丽华酒店及韩杰已经退还了其合同款项400万元的情况下，可以认定诸志艇与富丽华酒店均已同意终止履行上述两份协议的约定。此时，富丽华酒店有义务退还诸志艇剩余的100万元合同款项，诸志艇的该项诉讼请求，有理有据，本院予以支持。诸志艇还要求富丽华酒店向其支付200万元违约金。三方当事人签订的《协议书》第四条违约责任第1款约定，如富丽华酒店违约，其应当赔偿诸志艇不限于300万元的经济损失。《补偿协议书》第2条约定，鉴于诸志艇支付定金数额增加，原协议违约责任约定富丽华酒店公司的违约责任由300万元变更为500万元。由上述约定可知，在富丽华酒店违约的情况下，诸志艇在本案中要求富丽华酒店承担200万元违约金的诉讼请求，不超过三方合同的约定。在富丽华酒店公司及韩杰均未对上述违约金标准的合理性进行抗辩的情况下，其该项诉讼请求，有理有据，本院予以支持。诸志艇还要求韩杰对富丽华酒店公司的上述债务承担连带赔偿责任。本院认为，根据三方签订的《协议书》及《补偿协议书》的约定，韩杰自愿为富丽华酒店公司的责任提供担保，在合同未约定韩杰的保证方式的情况下，依照《中华人民共和国担保法》第十九条的规定，“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”，本院确定定韩杰自愿为富丽华酒店公司的上述债务承担连带保证责任。故诸志艇要求韩杰承担连带赔偿责任的诉讼请求，有理有据，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、山东省聊城航空俱乐部富丽华大酒店有限公司于本判决生效之日起十日内向诸志艇返还合同款项100万元；
二、山东省聊城航空俱乐部富丽华大酒店有限公司于本判决生效之日起十日内向诸志艇支付违约金200万元；
三、韩杰对山东省聊城航空俱乐部富丽华大酒店有限公司在上述两项判决中应承担的责任承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30800元，由山东省聊城航空俱乐部富丽华大酒店有限公司及韩杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 张 斌
人民陪审员 付玉俊
人民陪审员 刘 艳
二〇一七年五月十日
书 记 员 官 静