安徽省阜阳市颍泉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1204民初2304号
原告:阜阳市广佳花木有限公司,住所地安徽省阜阳市颍泉区生态园古泉路与欧阳修路交叉处路东,统一社会信用代码91341200085213549D（1-1）。
法定代表人：叶铁梅，经理。
委托诉讼代理人：李森，安徽志豪律师事务所律师。
被告:阜阳市阳光花卉园艺有限公司,住所地安徽省阜阳市颍泉区生态园古泉路与欧阳修路交叉处,统一社会信用代码91341200577063815K（1-1）。
法定代表人：吴淑贤，系公司董事长
委托诉讼代理人：刘标，安徽淮都律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈盼盼，安徽淮都律师事务所律师。
原告阜阳市广佳花木有限公司与被告阜阳市阳光花卉园艺有限公司土地租赁合同纠纷一案，依法适用简易程序，后因被告申请重新鉴定，本案转为普通程序，于2018年7月9日公开开庭进行了审理。原告阜阳市广佳花木有限公司的委托诉讼代理人李森，被告阜阳市阳光花卉园艺有限公司的委托诉讼代理人刘标、陈盼盼到庭参加诉讼。
原告阜阳市广佳花木有限公司向本院提出如下诉讼请求，依法判令被告履行土地租赁合同,支付原告装饰装修、停产停业损失、人员安置及附属物补偿款计246180元。(此数额为暂定额,最后依征收补偿协议确定的金额为准)，由被告承担本案所有诉讼费用。庭审中，原告将原诉讼请求第1项增加变更为:“判令被告支付原告装饰装修、停产停业损失、人员安置及附属物补偿款502503元:判令被告返还定金2万元(增加数额共计276323元)”。
事实和理由，2013年8月原告登记设立为有限公司。2014年12月26日与被告签订《土地租赁合同》,根据合同约定,被告提供4.75亩土地作为原告的花卉苗木的市场经营范围;期限到2017年12月31日止;如遇到国家拆迁补偿,被告有协助原告的义务;地上的苗木及其他设施附属物权益归原告所有。2016年底,确定该土地在国家拆迁规划范围之内,需拆迁安置。2017年4月17日,原告为入住新市场缴纳2万元的定金;5月4日,被告以通知的形式确定原告缴纳2万元,作为原告入住到被告新苗木市场的定金;并且可以享有2017年的租赁费用作为拆迁补偿款的一部分。因被告承诺的新市场迟迟没有落实,导致原告的经营遭受重大损失;2017年7月,原告向政府拆迁部门询问得知被告已经于2016年11月,在没有征得原告同意的情况下即签订《拆迁补偿协议》;领取并占有应当属于原告的拆迁补偿款等相关权益。原告认为,原被告签订的租赁合同真实有效,权利义务明确被告应当依照该合同约定,履行相应的协助原告取得拆迁补偿款相关权益的义务。被告与拆迁部门达成的《拆迁补偿协议》中应当归原告的相关苗木搬迁费用、附属物补偿款、营业损失款等权益,应支付给原告;因为2016年11月涉案土地已经收归国有，被告已不具有向原告收取租金的权利,故被告亦无权用所谓的租金抵付拆迁补偿款;原告的财产另一部分评估价值为256323元,同时被告收取原告2万元入住新市场的定金,因被告无法履行其广告宣传的承诺,无法达到合同目的,故被告收取原告的2万元入住新市场的定金应依法退还。为维护原告的合法杈益,特根据法律规定诉求如上,请求贵院依法支持诉求。
被告阜阳市阳光花卉园艺有限公司辩称，被答辩人起诉答辩人索要补偿款属于违约行为,依法不应支持。2017年5月4日,答辩人与被答辩人签订协议,约定:老商户在花木大市场经营摊位面积475亩,公司2017年市场摊位租金为20
/平方,缴纳期间为2017年1月1日至12月31日,老商户应缴纳租金为47500元。已缴纳新市场定金20000元并愿意跟新市场走的,不收2017年老市场租金,此租金作为拆迁补偿款,定金20000元作为老商户入驻新市场的租金或摊位购买费;未缴纳新市场定金2000元的,缴纳2017年老市场的摊位租金。被答辩人向答辩人缴纳了20000元定金,答辩人未收取被答辩人2017年的老市场租金,并将此租金作为拆迁补偿款。被答辩人的法定代表人在“同意跟着新市场走的”处签字确认,此时,该协议成立并生效。因此,被答辩人起诉答辩人索要补偿款属于违约行为,依法不应得到支持。退一步说,被答辩人不愿跟随新市场走,但其也未足额缴纳2017年的租金,答辩人有权收回土地使用权即解除双方签订的《土地租赁合同》，答辩人与被答辩人签订的《土地租赁合同》第五条第5款约定“若乙方(被答辩人)在合同生效时,不能按时足额缴纳租金,甲方(答辩人)有权收回土地使用权。”2017年5月4日,答辩人与被答辩人签订的协议约定:“未缴纳新市场定金20000元的,缴纳2017年老市场的摊位租金。”被答辩人只缴纳了20000元定金,并未缴纳2017年的摊位租金,答辩人不论是依据双方签订的《土地租赁合同》还是双方后期签订的协议,被答辩人均未足额缴纳2017年的摊位租金,因此,答辩人有权收回土地使用权,解除双方签订的《土地租赁合同》。综上所述,被答辩人未足额缴纳2017年的市场租金,同时同意协议约定的将2017年的市场租金作为拆迁补偿款,因此,被答辩人仍起诉索要拆迁补偿款于法无据,不应得到支持。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证，对当事人无异议的证据，原告营业执照；被告2017年5月4日“关于阳光花卉市场老商户的通知”，被告举证营业执照、法定代表人身份证明，对其证明效力，本院予以确认并在卷佐证；对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告举证《土地租赁合同》，未提交原件，但经本院对外委托，对甲方（阜阳市阳光花卉园艺有限公司）的公章及吴淑贤签名鉴定，评定公章是该单位公章，吴淑贤签名不是本人所签名，因该合同主体系单位，单位应承担合同约定的权利及义务，故对该租赁合同的真实性予以认定；原告举证报警记录、2万元的定金条据一份，原告花木附属物评估单2张，因均未提交原件，证据缺乏真实性、合法性、关联性，证明效力不予认定；被告举证关于阳光花卉大市场老商户的通知，该通知与原告提交的证据5内容相同，不同之处是原告提交的“通知”落款，同意跟着新市场走的，签名叶铁梅三个字已经划掉。根据举证规则，被告提交的该通知，系原件，且有对方签名，可以印证双方已经达成协议，该证据具有真实性、合法性、关联性，予以认定。
经审理查明事实如下：2014年12月26日，原告阜阳市广佳花木有限公司（乙方）与被告阜阳市阳光花卉园艺有限公司（甲方）签订“土地租赁合同”，约定，甲方将北京路以西，三角地北东西路以北，亭子南北路以东三角地一宗，面积4.75亩，租给乙方作为花卉苗木交易市场经营范围。租期两年，2015年1月1日起至2017年12月31日止。每年租金每亩10000.00元，第一年租金（2015年1月1日至2015年12月31日）为41044.00元，合同签订日双方签字后由乙方一次性交齐本年度租金。总地亩4.75亩，其中3.2亩按一年租金12个月计算，1.55亩按一年7个月计算，即2015年5月1日开始计算到2015年12月31日。合同生效后，甲方将土地经营使用权交给乙方，双方实行交接签字。双方对权利与义务同时约定，合同期满后，甲方如继续出租该地块，乙方有有限租赁权。如遇政府拆迁征用，甲方协助乙方由此产生土地附属物评估及补偿事宜。土地租赁期内，如国家建设依法征用土地，土地上的苗木及其他设施的赔偿归乙方所有。乙方范围内用电，甲方尽可能提供方便。乙方在合同生效时，不能按时足额缴纳租金，甲方有权收回土地使用权。甲方单位盖章，法定代表人吴淑贤签名经鉴定非本人签名；乙方法定代表人叶铁梅签名并加盖单位印章。
2017年5月4日，阜阳阳光花卉大市场对老客户作出承诺通知，并承诺共同遵守。老商户叶铁梅在花卉大市场经营摊位面积4.75亩，公司2017年市场摊位租金为20元/每平方米，缴纳期间为2017年1月1日至12月31日，老商户应缴纳租金为47500元，已缴纳新市场定金20000元并愿意跟新市场走的，不收2017年老市场租金，此租金作为拆迁补偿款，定金20000元作为老商户入驻新市场的租金或摊位购买费，来缴纳新市场定金20000元的，缴纳2017年老市场的摊位租金。同意跟着新市场走的，叶铁梅签名确认。原告同时提交该通知，但叶铁梅签名显示划掉。庭审中，原告为支持其诉讼请求，提交安徽省金业房地产估价有限责任公司2016年3月28日对阜阳市广佳花木有限公司（阳光苗木）作出价格评估，附属物、装修价格合计为246180元（系复印件），后变更为502503元。无证据显示该租赁合同约定4.75亩土地的花卉苗木市场已经拆迁，赔偿款项已经支付到位。
本院认为：原、被告签订土地租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，具有效力，双方应按照合同约定履行义务。原告诉请被告履行土地租赁合同，支付装饰、装修、停产、停业损失、人员安置及附属物补偿款502503元，其提供安徽省金业房地产估价有限责任公司评估价格表系复印件，要求被告返还定金2万元，亦未提交其他相关证据予以印证，故对其该项诉讼请求，本院不予支持；综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告阜阳市广佳花木有限公司的诉讼请求。
案件受理费9025元，由原告阜阳市广佳花木有限公司负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审 判 长 黄朝辉
审 判 员 周卫红
人民陪审员 刘家友
二〇一八年八月二日
书 记 员 王梦雯