广东省广州市从化区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤0184民初2418号
原告：广州农村商业银行股份有限公司从化支行，住所地：广州市从化城郊街河滨北路98号首层、二层。
负责人：郑宜城，该行行长。
委托代理人：潘斌、马国雄，该银行职员。
被告：肖璐，女，汉族，1988年8月11日出生，住湖北省仙桃市，
被告：惠州大亚湾中联灿邦房地产开发有限公司，住所地：惠州大亚湾石化大道中399号灿邦国际售楼中心。
法定代表人：陈江洪。
原告广州农村商业银行股份有限公司从化支行诉被告肖璐、惠州大亚湾中联灿邦房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案,本院立案后依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告的委托代理人潘斌到庭参加了诉讼，并当庭撤回对被告惠州大亚湾中联灿邦房地产开发有限公司的起诉，被告肖璐本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称:2010年7月6日，被告肖璐因购买惠州大亚湾中心区石化大道中399号灿邦国际广场1幢909号房向原告申请贷款，被告肖璐与原告签订了《楼宇按揭合同》（编号：0707004201000358），合同约定：被告肖璐向原告借款140000元用于购房，借款期限240个月，还款方式为按月等额归还借款本息，每月还款日为15日，月利率为3.96‰。被告肖璐提供案涉借款购买的住房作抵押担保，并已办理了他项权证。《楼宇按揭合同》签订后，原告已依合同约定于2010年7月30日发放借款140000元，贷款到期日为2030年7月30日。截至到2017年6月26日，被告肖璐已归还借款本金30350.74元及相应利息，但自2016年12月开始逾期还款，仍欠原告借款本金109649.26元及利息2512.08元，逾期供款7期。故诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告肖璐签订的《楼宇按揭合同》（编号：0707004201000358)；2、被告肖璐立即偿还借款本金109649.26元及利息、罚息、复利共2512.08元（利息、罚息、复利计至2017年6月26日止共2512.08元，从2017年6月27日起至贷款清偿之日止按合同约定的利率计算）给原告；3、原告对被告肖璐提供的位于惠州大亚湾澳头石化大道中399号灿邦国际广场1栋909号房的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权：4、本案诉讼费用由被告肖璐承担。
原告为证明其诉求，向本院提交了下列证据：原告单位营业执照、被告肖璐身份证、商品房买卖合同、楼宇按揭合同、借款借据、商品房买卖合同、抵押备案证明及他项权证、欠息情况表、还款记录表。
被告肖璐经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦无提交书面答辩和有关证据，视为其放弃质证权和抗辩权。
经审理查明：2010年5月13日，被告肖璐向被告惠州大亚湾中联灿邦房地产开发有限公司购买了位于惠州大亚湾澳头石化大道中399号灿邦国际广场1栋909号房，并签订了《商品房买卖合同》。
2010年7月6日，被告肖璐（甲方）与原告（乙方）签订了《楼宇按揭合同》（合同编号：0707004201000358），约定被告肖璐向原告借款140000元，用于购买位于惠州大亚湾澳头石化大道中399号灿邦国际广场1栋909号房，借款期限20年，从贷款发放之日计240个月，还款日为每月15日，贷款利率为月利率3.96‰，贷款利息按月计收，在合同期内，如遇国家调整利率，原告有权执行中国人民银行有关规定，相应调整利率。若因还款帐户内存款余额不足未能按时清偿借款本息，从逾期之日起，按逾期金额和逾期天数在合同约定的借款利率水平上加收50%的罚息，罚息计算期间自逾期之日起至应付本息实际清偿之日止；对不能按时支付的利息，不论是在贷款期限内还是在贷款到期后全部按罚息利率计收复利。借款人任意一期供款的违约，即为对原告全部借款的违约，原告有权采取相应的方式实现全部债权。若借款人在还款期内连续三期或累计六期不按时供款或全部借款到期超过三个月仍未清偿的，原告可以合法的方式对抵押房产进行处分以实现债权，借款违反合同规定之任何条款，可能影响原告债权实现的，原告有权单方解除合同，要求借款人提前偿还借款，或依法处分抵押财产并优先受偿。
在《楼宇按揭合同》中双方约定被告肖璐自愿以位于惠州大亚湾澳头石化大道中399号灿邦国际广场1栋909号房，为合同项下的贷款作抵押担保。2012年8月1日原告与被告肖璐就抵押物办理了抵押登记，并取得了他项权证（粤房地他项权证惠州字第3300014247号）。
2010年7月30日，原告向被告肖璐发放贷款140000元，双方并签订借款借据，约定借款月利率为3.96‰，还款方式为等额法，借款日为2010年7月30日，到期日为2030年7月30日。被告肖璐于次月开始按月还款，但在2016年12月开始不按期还款，至2016年12月21日之后再未偿还过任何款项。
截至2017年11月1日，被告肖璐尚欠原告的借款本金为109649.26元（含逾期本金5658.4元），利息为4108.40元（含正常利息3851.31元、罚息155.43元、复利101.66元）。
本院认为：原告广州农村商业银行股份有限公司从化支行是具有从事金融存、贷款业务资格的单位，其与被告肖璐签订的《楼宇按揭合同》，是双方的真实意思表示，内容无违反法律法规的禁止性规定，是有效合同。双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。被告肖璐从2015年12月15日开始连续多期不按期偿还借款，其行为已经违约，并达到合同约定的解除条件，为此，原告要求解除双方签订的《楼宇按揭合同》，提前收回贷款的请求有理，本院予以支持。
截至2017年11月1日，被告肖璐尚欠原告的借款本金109649.26元，利息4108.40元（含罚息155.43元、复利101.66元），故对原告要求被告肖璐偿还借款本金109649.26元及截止至2017年11月1日的利息4108.40元（含罚息、复利），之后的利息（含罚息、复利）按照合同约定利率计付的请求，本院予以支持。
被告肖璐自愿用位于惠州大亚湾澳头石化大道中399号灿邦国际广场1栋909号房的房产作上述贷款的抵押物，并办理了抵押登记手续，他项权证号为：（粤房地他项权证惠州字第3300014247号）。现被告肖璐逾期还款，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款的规定，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因此，原告主张对被告肖璐提供的借款抵押物享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。至于原告撤回对被告惠州大亚湾中联灿邦房地产开发有限公司的起诉，是对自己诉讼权利的自主处分，本院予以准许。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广州农村商业银行股份有限公司从化支行与被告肖璐于2010年7月6日签订的《楼宇按揭合同》（合同编号：0707004201000358）；
二、被告肖璐自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告广州农村商业银行股份有限公司从化支行借款本金109649.26元，并支付利息（含罚息、复利）至贷款本息还清之日止[暂计至2017年11月1日的利息4108.40元（含罚息、复利），之后的利息(含罚息、复利)按双方签订的《楼宇按揭合同》约定的利率计付]；
三、原告广州农村商业银行股份有限公司从化支行对位于惠州大亚湾澳头石化大道中399号灿邦国际广场1栋909号房的房产以折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2543.2元，由被告肖璐负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费，向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吕存阳
人民陪审员 邱上凡
人民陪审员 胡艳霞
二〇一七年十一月二日
书 记 员 胡 蔚