广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)深福法民二初字第11859号
原告杭州银行股份有限公司深圳龙岗支行，地址广东省深圳市龙岗区龙城街道中心城鸿基花园三期3栋风临国际中心一层A101-105。
负责人陆尔凡。
委托代理人魏俊兰，女，住广东省深圳市南山区，，员工。
被告深圳市鑫佳裕隆木业有限公司，住所地广东省深圳市龙岗区龙岗街道同乐社区大坑路51号B栋201。
法定代表人黄少生。
被告深圳市伊斯丹顿家具有限公司，住所地广东省深圳市坪山新区坪山六和社区新和路63号1-4层。
法定代表人黄伟图。
被告黄伟图，男，住福建省南安市，。
被告黄月红，女，住福建省南安市，。
被告黄少生，男，住福建省南安市，。
被告黄玉燕，女，住福建省南安市，。
原告杭州银行股份有限公司深圳龙岗支行诉被告深圳市鑫佳裕隆木业有限公司（以下简称鑫佳裕隆公司）、深圳市伊斯丹顿家具有限公司（以下简称伊斯丹顿公司）、黄伟图、黄月红、黄少生、黄玉燕金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人魏俊兰到庭参加诉讼，六被告经本院合法传唤未到庭。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年9月15日，原告与被告鑫佳裕隆公司签订《借款合同》，约定借款金额为300万元。同日，原告与被告伊斯丹顿公司签订《保证合同》。原告与被告黄伟图签订《抵押合同》，为前述借款提供抵押担保，抵押物为位于深圳市XX工业区XXXX东城X邸X栋X单元1××1号房产。原告与被告黄伟图、黄月红、黄少生、黄玉燕分别签订《融资担保书》，为该借款合同提供连带责任保证。上述合同签订后，原告于2014年9月19日向被告鑫佳裕隆公司发放了300万元贷款、贷款期间，被告鑫佳裕隆公司未归还任何一期本金且严重拖欠利息。依据合同约定，原告有权提前收回贷款。为维护原告合法权益，特
诉至法院，请求判令：1、被告鑫佳裕隆公司向原告归还《借款合同》项下的贷款本金300万元及应收利息、复息为214311.19元，其中应收利息204745.17元、复息9566.02元（暂计算到2015年7月20日，随后产生罚息、复息计算至还清之日止，罚息、复息按合同利率加收50%）；上述金额合计3214311.19元；2、原告依法行使抵押权，对被告黄伟图提供的位于深圳市XX工业区XXXX东城X邸X栋X单元1××1号房产（房产证号：深房地字第××号）所得价款享有优先受偿权；3、被告伊斯丹顿公司、黄伟图、黄月红、黄少生、黄玉燕对上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费、保全费由六被告承担。
六被告未在未在法定期限内提交答辩状及证据，开庭时缺席。
经审理查明，2014年9月15日，原告（乙方）与被告鑫佳裕隆公司（甲方）分别签订《借款合同》，约定借款金额为300万元，借款期限为2014年9月15日至2015年9月14日，利率为固定利率，即月利率7.5‰，还款方式为贷款发放后次月起每月归还贷款本金10万元整，余额到期一次结清，利息按月计收，到期利随本清，结息日为每月的20日；甲方未按约定期限归还借款，乙方对逾期的借款从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率为在本合同约定的贷款利率水平加收50%，甲方未按时支付利息的，乙方对甲方未按时支付的利息从欠息日起按罚息利率标准计收复息；甲方有未按合同约定按时支付利息或归还任何一期到期本金等情形的，视为甲方违约，乙方有权提前收回已发放的贷款，宣布合同项下尚未偿还的借款和其他应付款项全部或部分立即到期，并要求甲方立即清偿。
2014年9月15日，原告与被告伊斯丹顿公司签订《保证合同》，约定被告伊斯丹顿公司为上述《借款合同》项下债务提供保证，保证的主债权为300万元，保证担保范围为主债权、利息（含复息）、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用等，保证期限为自借款发放之日起至借款到期后两年止。
2014年9月15日，被告黄伟图、黄月红、黄少生、黄玉燕分别向原告出具《融资担保书》，承诺为被告鑫佳裕隆公司的上述债务承担连带保证责任。担保期限为自主合同债务履行期起始日至履行期届满之日后两年，担保的范围为融资金额300万元、利息、罚息、复息、违约金、赔偿金等。担保书载明，主债权在本融资担保书之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贵行在本融资担保书项下的任何权利行使，本人不得以此抗辩贵行。
2014年9月15日，原告与被告黄伟图签订《抵押合同》，约定被告黄伟图以其名下位于深圳市XX工业区XXXX东城X邸X栋X单元1××1号房产（房产证号：深房地字第××号）为《借款合同》项下债务提供抵押担保。2014年9月17日，双方办理了抵押权登记。
2014年9月19日，原告分别向被告鑫佳裕隆公司指定账户支付了借款共计300万元。
据原告提交的还款明细及欠款信息表显示，截止2015年7月20日，被告鑫佳裕隆公司尚欠原告借款本金300万元，利息（含罚息）为204745.17元、复利为9566.02元。
据原告提交的被告鑫佳裕隆公司2014年8月31的股东会决议显示，同意向原告申请300万元流动资金借款，期限为一年。据原告提交的被告伊斯丹顿公司2014年9月5日的股东会决议显示，同意为被告鑫佳裕隆公司上述借款提供连带责任保证。
原告在庭审中称，被告鑫佳裕隆公司自2014年10月开始逾期，利率为固定利率，罚息为贷款利率上浮50%，复息按罚息利率计收。
以上事实有《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、《融资担保书》、付款凭证、股东会决议、还款明细、欠款信息表等证据及庭审笔录为证。
本院认为，涉案的《借款合同》、《保证合同》、《融资担保书》、《抵押合同》均为当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。合同签订后，原告依约放款，被告鑫佳裕隆公司未依约还款，构成违约，按照合同约定，原告有权提前收回全部贷款本金及利息等，对原告的借款本金主张，本院予以支持；关于利息（含罚息）、复息的主张，符合合同约定，本院予以照准。
依据《保证合同》和《融资担保书》的约定，被告伊斯丹顿公司、黄伟图、黄月红、黄少生、黄玉燕分别承诺对涉案贷款承担连带清偿责任，原告的该项诉讼请求于法有据，本院予以支持。
被告黄伟图以其名下位于深圳市XX工业区XXXX东城X邸X栋X单元1××1号房产（房产证号：深房地字第××号）为被告鑫佳裕隆公司的债务提供抵押担保，双方办理了抵押权登记，原告据此取得抵押权，有权依法处分上述抵押房产，并就所得价款优先受偿。
六被告未到庭应诉，视为对其答辩及提交有利证据的权利的放弃，应承担不利的法律后果。
依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告深圳市鑫佳裕隆木业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杭州银行股份有限公司深圳龙岗支行偿还贷款本金300万元及利息（含罚息）、复息【截止2015年7月20日，利息（含罚息）为为204745.17元、复息为9566.02元，此后利息（含罚息）、复息按合同约定计至前述款项实际还清之日止】；
二、原告杭州银行股份有限公司深圳龙岗支行对被告黄伟图名下位于深圳市XX工业区XXXX东城X邸X栋X单元1××1号房产享有抵押权，有权依法处分上述抵押房产，并就所得价款优先受偿；
三、被告深圳市伊斯丹顿家具有限公司、黄伟图、黄月红、黄少生、黄玉燕对前述债务承担连带清偿责任。
如被告未按本判决指定的期限履行给予金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的利息。
本案案件受理费32515元，保全费5000元（已由原告预交），由各被告负担。
如不服前述判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到交费通知书次日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 曾 雅 斯
人民陪审员 雷 南 山
人民陪审员 肖 晓 璐
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 曾鸣（代）
附相关法律条文：
《中国人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。