＼n黑龙江省哈尔滨市平房区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2014）平民二初字第70号＼n原告哈尔滨城郊农村信用合作联社平房信用社，住所地哈尔滨市平房区。＼n负责人申彦山，男，主任。＼n委托代理人张金波，男，哈尔滨城郊农村信用合作联社平房信用社职员，住哈尔滨市平房区。＼n被告田萍，女，1968年9月29日生，汉族，户籍所在地五常镇。＼n原告哈尔滨城郊农村信用合作联社平房信用社（下称平房信用社）与被告田萍金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月17日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年4月18日公开开庭审理此案。原告平房信用社委托代理人张金波到庭参加诉讼。被告田萍经本院公告送达开庭传票未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。＼n原告平房信用社诉称：2011年11月2日，双方签订《最高额抵押担保借款合同》，借款金额70，000元，月利率9‰，借款期限自2011年11月2日至2014年11月1日，并由田萍提供房产为该笔贷款提供抵押担保。借款期间，田萍未按合同约定给付利息，平房信用社多次催促田萍归还贷款本息，田萍至今未履行还款义务。故平房信用社诉至法院，要求解除与田萍签订的借款合同；田萍返还借款本金70，000元及利息；如田萍不能偿付借款本息，平房信用社请求以拍卖，变卖抵押物的价款受偿；诉讼费由田萍承担。＼n被告田萍经本院合法传唤，未在法律规定的期限内应诉、答辩。＼n原告平房信用社为证明其主张的事实成立，向法院提交如下证据并当庭举示：＼n证据一、平房信用社与田萍签订的《最高额抵押担保借款合同》。意在证明：平房信用社与借款人田萍于2011年11月2日签订借款合同，合同约定借款金额为70，000元，借款用途为购货，借款期限自2011年11月2日至2014年11月1日止，田萍以其名下房产作抵押。＼n证据二、平房信用社与田萍签订的《房地产抵押合同》、抵押物品清单、他项权证。意在证明：田萍将其名下的房屋抵押给平房信用社，并办理房产抵押登记。＼n证据三、黑龙江省农村信用社借款凭证。意在证明：平房信用社按照合同约定履行了贷款发放义务，发放贷款70，000元。＼n证据四、贷款明细查询。意在证明：田萍给付利息至2013年9月19日，从2013年9月20日继续按约定计息。＼n田萍未出庭，亦未提出质证意见。＼n田萍未举示证据。＼n本院认证意见为，对平房信用社举示的证据，具备真实性、合法性及证明力，故本院予以确认并采信。＼n经审理查明：2011年11月2日，平房信用社与田萍签订《最高额抵押担保借款合同》，合同约定：借款金额为70，000元之内；担保方式为抵押；借款期限自2011年11月2日至2014年11月1日止；借款利率在合同期限内按每次借款约定期限对应利率档次执行；贷款发放日期及计息日以借款凭证为准；借款人应按本合同约定，保证每次使用借款，要先还清以前到期的借款本息，再使用下笔借款；各笔借款额度累计不得超过合同约定的最高限额和循环使用的3年期限，每笔借款额不得超过70，000元；在合同期限内，借款的实际放款日和还款日，以农村信用合作社贷款凭证为准；农村信用合作社贷款凭证是合同的重要组成部分，与合同具有同等法律效力；贷款利息按现行信用社贷款利率计算，如遇国家调整利率，按调整后的新利率执行；借款人必须保证按约期归还本金，按季度给付利息，贷款从逾期之日起，按人民银行的相关规定加收罚息；借款人应按季付息，对不按季付息的，贷款人有权停止支付借款人尚未使用的贷款，并依法起诉提前收回全部贷款本息，终止借款合同；合同发生纠纷时，由贷款人住所地人民法院管辖；合同自贷款人、借款人、抵押人盖章，抵押登记之日起生效。＼n同日，平房信用社与田萍签订《房地产抵押合同》，合同约定：为确保2011年11月2日双方签订的《最高额抵押担保借款合同》的履行，田萍愿意以其有权处分的房地产作抵押，该房屋所占用范围内的土地使用权一并抵押给平房信用社，债务履行期限自2011年11月2日至2014年11月1日止；抵押期限为在债务履行期限基础上顺延6个月；平房信用社债权标的额（本金）为人民币70，000元；债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；协议不成的，抵押权人可以向登记部门申请处分抵押的房地产，并在抵押期限内到登记机关办理相关手续；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿；合同在双方签字盖章后，须经市房产管理部门登记备案，自登记之日起生效，至抵押期限届满之日起失效。同年11月8日，哈尔滨市房产住宅局给平房信用社核发了房地产他项权利证。＼n平房信用社于2011年11月11日向田萍发放贷款8，000元，并在借款凭证中约定：月利率为9‰，按季结息，到期日期为2013年11月11日；2011年12月5日发放贷款23，000元，并在借款凭证中约定：月利率为9‰，按季结息，到期日期为2013年12月5日；2012年2月27日发放贷款10，000元，并在借款凭证中约定：月利率为9.3‰，按季结息，到期日期为2014年2月25日；2012年8月30日发放贷款5，000元，并在借款凭证中约定：月利率为8.7‰，按季结息，到期日期为2013年8月10日；2012年1月20日发放贷款8，000元，并在借款凭证中约定：月利率为9‰，按季结息，到期日期为2013年12月19日；2012年11月19日发放贷款5，000元，并在借款凭证中约定：月利率为8.7‰，按季结息，到期日期为2013年11月10日；2013年5月30日发放贷款11，000元，并在借款凭证中约定：月利率为9‰，按季结息，到期日期为2014年11月1日。田萍给付利息至2013年9月19日，逾期田萍未给付利息。＼n现平房信用社以田萍未按合同约定偿付借款利息为由，诉讼要求：1、解除平房信用社与田萍之间签订的《最高额抵押担保借款合同》；2、田萍偿还平房信用社贷款本金70，000元及利息（该利息自2013年9月20日起按合同约定计算至给付之日止）；3、如田萍不能偿还上述债务，则以其抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；4、诉讼费由田萍负担。＼n本院认为：平房信用社与田萍于2011年11月2日签订的借款合同及抵押合同经贷款人、借款人、抵押人签字盖章确认，并办理了抵押登记，且平房信用社已按照约定向田萍发放贷款人民币70，000元，借款合同及抵押合同合法有效。平房信用社有权要求田萍按照合同的约定履行义务。法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方在借款合同中明确约定，借款人应按季付息，对不按季付息的，贷款人有权依法起诉提前收回全部贷款本息，终止借款合同；而田萍自2013年9月19日起未依约按季履行给付利息义务，平房信用社解除合同及要求田萍提前归还贷款的条件已成就。因此，对平房信用社请求解除与田萍于2011年11月2日签订的借款合同的诉讼请求，本院应予支持。＼n法律规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。平房信用社与田萍签订的《最高额抵押担保借款合同》合同期限为2011年11月2日至2014年11月1日，虽然此借款未到偿还期限，但因平房信用社与田萍签订的借款合同中对提前收回贷款的条件有明确约定，且该条件现已成就，故平房信用社要求田萍按照合同约定提前偿还借款及利息，田萍理应偿还。因此，平房信用社要求田萍给付其尚欠的借款本金人民币70，000元及利息的诉讼请求合理合法，本院应予支持。＼n法律规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。平房信用社与田萍签订书面抵押合同，约定田萍将其名下的房屋抵押给平房信用社，该抵押合同已经双方签字盖章确认，符合法律规定，该合同合法有效；双方已按照法律规定办理了抵押登记，抵押权已设立，平房信用社依法享有该房屋的抵押权。现田萍不履行提前到期的债务，平房信用社作为债权人在抵押财产范围内有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故其要求享有田萍抵押房产的抵押权，以该房产依法折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求合理合法，本院应予支持。＼n田萍经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃抗辩权利，应承担对其不利的法律后果。＼n综上所述，平房信用社的诉讼请求合理合法，本院予以支持。故依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：＼n一、解除原告哈尔滨城郊农村信用合作联社平房信用社与被告田萍于2011年11月2日签订的《最高额抵押担保借款合同》。＼n二、被告田萍于本判决生效后十日内给付原告哈尔滨城郊农村信用合作联社平房信用社借款本金人民币70，000元。＼n三、被告田萍于本判决生效后十日内给付原告哈尔滨城郊农村信用合作联社平房信用社上述借款的利息（该利息自2013年9月20日起按合同约定计算至给付之日止）。＼n四、被告田萍如不履行给付上述第二项、第三项款项的义务，原告哈尔滨城郊农村信用合作联社平房信用社有权以被告田萍抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；超出部分归被告田萍所有，不足清偿部分由被告田萍承担清偿责任。＼n如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n诉讼费2，237元（案件受理费1，677元、公告费560元），由被告田萍负担，此款于本判决生效后十日内给付原告哈尔滨城郊农村信用合作联社平房信用社。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。＼n审判长杨树枫＼n审判员李利新＼n审判员车晓＼n二〇一四年四月二十一日＼n书记员刘爽欣