辽宁省阜新市中级人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2018）辽09民初32号
原告：中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司，住所地沈阳市和平区南三好街81号。
负责人：阚惠民，分公司总经理。
委托代理人：齐鹤，系该公司员工。
委托代理人：侯景波，辽宁正时律师事务所律师。
被告：阜新市清河门区杭跃煤炭销售有限公司，住所地阜新市清河门区新平路福客隆商住101号。
法定代表人：王占红，该公司总经理。
被告：阜新宏成房地产开发有限公司，住所地阜新市清河门区清河街道新昌路。
法定代表人：王占东，该公司总经理。
被告：王占红，男，汉族，1967年3月11日出生，住所地辽宁省阜新市。
被告：梁敏，女，汉族，1968年5月12日出生，教师，住所地辽宁省阜新市。与王占红系夫妻关系。
被告：王占东，男，汉族，1972年11月10日出生，住所地辽宁省阜新市。
被告：阎宏，女，汉族，1974年10月5日出生，无业，住所地辽宁省阜新市。与王占东系夫妻关系。
六被告共同委托代理人：王占先，男，汉族，1970年4月13日生，住所地辽宁省葫芦岛市龙港区锦葫路*****号楼*单元***室。
原告中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司（以下简称长城公司）与被告阜新市清河门区杭跃煤炭销售有限公司（以下简称杭跃公司）、阜新宏成房地产开发有限公司（以下简称宏成公司）、王占红、梁敏、王占东、阎宏金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告长城公司的委托诉讼代理人齐鹤、候景波，被告王占东及其六被告的共同委托代理人王占先到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告长城公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告杭跃公司偿还原告借款本金人民币2590万元；2、请求法院判决被告杭跃公司给付原告利息、罚息、复利4,173,243.91元(暂计算至2018年2月20日）及其自2018年2月21日至全部给付之日止的利息、罚息、复利。以上1、2项本息合计30,073,243.91元（暂计算至2018年2月20日）；3、请求判令被告宏成公司以其位于清河门区新平路36、40、36-2、38-2的房屋提供的抵押担保有效，原告对抵押物折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；4、请求判令被告王占红、梁敏、王占东、阎宏对全部借款承担连带偿还责任；5、请求判令被告承担本案全部诉讼费用，包括但不限于案件受理费、财产保全费。事实和理由：1、2015年3月11日，被告杭跃公司与原债权人中国工商银行股份有限公司阜新分行（以下简称”工行阜新分行”）签订0071000022-2015年（清门）字0002号《小企业借款合同》，借款金额1700万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。合同中约定借款人应按照下列还款计划偿还借款:
计划还款时间计划还款金额（万元）
20160226100
201603101600
合同3.1条约定：人民币借款利率按下列第（3)种方式确定：(3)每笔借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日中国银行间拆借中心公布的年期货款基础利率（LPR),浮动幅度为加1.77个基点（一个基点为0.01%).每笔借款提款后借款利率按下列B种方式调整；B、在整个借款期限内调整。借款借据上标明年利率为7.07%。第二部分具体条款中9.3条约定：借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。1.1.2015年3月11日，被告宏成公司与工阜新分行签订0071000022-2015年清门（抵）字0002号《抵押合同》，以位于清河门区新平路36、40的131套房屋（面积合计12263.02平方米）为抵押物为被告阜新市清河门区杭跃煤炭销售有公司的借款提供抵押担保。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。抵押物在阜新市公用事业与房产局办理了抵押登记手续，房屋他项权证书：阜房他证清河门字第20150105**号1.2,2015年3月11日，被告王占红、梁敏、王占东、阎宏出具《担保承诺书》，同意为被告杭跃公司在2015年3月11日至2016年3月10日期间在工行阜新分行办理的所有融资，包括借款、银行承兑汇票等所有融资承担连带保证担保责任，保证期间为2年。2、2015年7月20日，被告杭跃公司与工行阜新分行签订0071000022-2015年（清门）字0008号《小企业借款合同》，借款金额1150万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。合同5.1条约定：借款人应按照下列还款计划分期偿还借款:
计划还款时间计划还款金额（万元）
2016062050
201607201100
合同3.1条约定：人民币借款利率按下列第（3)种方式确定：(3)每笔借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日中国银行间拆借中心公布的年期货款基础利率（LPR),浮动幅度为加1.505个基点（一个基点为0.01%)。每笔借款提款后借款利率按下列B种方式调整；B、在整个借款期限内不调整。借款借据上标明年利率为6.305%。第二部分具体条款中9.3条约定：借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。本笔借款，债务人于2016年6月8日还款1000.00元，于2016年6月8日还款70万元，于2016年6月12日还款14.9万元，于2016年8月10日还款175万元。共计还款本金260万元，尚欠本金890万元。2.1、2015年7月20日，被告宏成公司与工行阜新分行签订0071000022-2015年清门（抵）字0012号《抵押合同》，以位于清河门区新平路36-2、38-2的62套房屋（面积合计6543.32平方米）为抵押物为被告阜新市清河门区杭跃煤炭销售有限公司的借款提供抵押担保。抵押物在阜新市公用事业与房产局办理了抵押登记手续，房屋他项权证书：阜房他证清河门字第20150106**号。2.2、2015年7月20日，被告王占红、梁敏、王占东、阎宏出具《担保承诺书》，同意为被告杭跃公司在2015年7月20日至2016年7月20日期间在工行阜新分行办理的所有融资，包括借款、银行承兑汇票等所有融资承担连带保证担保责任，保证期间为2年。2016年11月24日，原告与中国工商银行股份有限公司辽宁省分行签订《资产转让协议》，将被告杭跃公司所欠的借款本金2590.00万元及相应利息转让给原告。告及原债权人中国工商银行股份有限公司辽宁省分行共同于2016年12月6日在《辽宁日报》上刊登了《中国工商银行股份有限公司辽宁省分行与中国长城资产管理公司沈阳办事处债权转让暨债务催收联合公告》，履行了通知债务人义务2016年12月21日，原告名称由中国长城资产管理公司沈阳办事处更名为中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司。截至2018年2月20日，被告杭跃公司共欠原告借款本金2590.00万元，利息、罚息、复利共计4,03,243.91元（暂计算至2018年2月20日），以上本息合计30,073,243.91元。鉴于被告杭跃公司未能按照合同约定偿还借款本息，原告特诉至法院，请求法院依法判决被告杭跃公司偿还截至2018年2月20日借款本息合计30,073,243.91元及其自2018年2月21日至全部给付之日止的利息、罚息、复利。因被告宏成公司以其名下位于清河门区新平路36、40、36-2、38-2的房产提供的抵押担保已经办理了抵押物登记手续，故请求法院判决抵押有效，原告对被告宏成公司提供的抵押物折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。因被告王占红、梁敏、王占东、阎宏出具承诺书，对全部借款及利息提供连带责任保证担保。故请求法院判决被告王占红、梁敏、王占东、阎宏对全部借款承担连带偿还责任。
六被告共同辩称，对长城公司的诉请我们没有异议，即六被告承认原告主张的上诉，表示遵从法院判决。请求法院多做调解工作。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1、2015年3月11日，杭跃公司与工行阜新分行签订0071000022-2015年（清门）字0002号《小企业借款合同》及对应的借款借据；2、2015年3月11日，宏成公司与工行阜新分行签订0071000022-2015年清门（抵）字0002号《抵押合同》及阜房他证清河门字第20150105**号房屋他项权证；3、2015年3月11日，王占红、梁敏、王占东、阎宏出具《担保承诺书》；4、2015年7月20日，杭跃公司与工行阜新分行签订0071000022-2015年（清门）字0008号《小企业借款合同》、借款借据及还款凭证；
证明：阜新市清河门区杭跃煤炭销售有限公司借款1150万元，借款期限为12个月，约定在整个借款期限内借款利率不调整，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。借款借据上标明年利率为6.305%；5、2015年7月20日，宏成公司与工行阜新分行签订0071000022-2015年清门（抵）字0012号《抵押合同》及阜房他证清河门字第20150106**号房屋他项权证；6、2015年7月20日，王占红、梁敏、王占东、阎宏出具《担保承诺书》；7、2016年11月24日，原告与中国工商银行股份有限公司辽宁省分行签订的《资产转让协议》及公告；8、变更登记核准通知书。
证明：原告名称由中国长城资产管理公司沈阳办事处更名为中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司。
本院组织当事人进行了质证。六被告对上述证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，六被告承认原告的诉讼请求，不违反法律规定。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十二条第一款规定，判决如下：
一、被告阜新市清河门区杭跃煤炭销售有限公司偿还原告中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司借款本金人民币2590万元；
二、被告阜新市清河门区杭跃煤炭销售有限公司给付原告中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司至2018年2月20日利息、罚息、复利4,173,243.91元。
上述款项本息合计30,073,243.91元于本判决生效后十日内给付。
三、被告阜新市清河门区杭跃煤炭销售有限公司按照《小企业借款合同》的约定给付原告中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司自2018年2月21日至本判决确定给付之日止的利息、罚息、复利；
四、被告阜新宏成房地产开发有限公司以其位于清河门区新平路36、40、36-2、38-2的房屋提供的抵押担保有效，原告中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司对抵押物折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；
五、被告王占红、梁敏、王占东、阎宏对上述全部借款承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费192，166.00元由被告阜新市清河门区杭跃煤炭销售有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。
审判长张艳
审判员乔丹青
代理审判员李洪权
二Ｏ一八年八月十三日
书记员牟赫