内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院
民 事 判 决 书
(2016)内0823民初728号
原告中国农业银行股份有限公司乌拉特前旗支行，住所地，乌拉特前旗乌拉山镇。
法定代表人梁纯杰，行长。
委托代理人刘建军，男，汉族，1960年7月22日出生，系公司职员，现住乌拉特前旗乌拉山镇。
委托代理人乌日吉吉日嘎啦，男，蒙古族，1974年4月7日出生，系公司职员，现住乌拉特前旗乌拉山镇。
被告秦果花，女，汉族，52岁，个体户，现住乌拉特前旗乌拉山镇。
被告王小虎，男，汉族，53岁，个体户，现住址同上。
原告中国农业银行股份有限公司乌拉特前旗支行（以下简称农业银行乌拉特前旗支行）诉被告秦果花、王小虎金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告农业银行乌拉特前旗支行的委托代理人乌日吉吉日嘎啦、刘建军到庭参加诉讼，被告秦果花、王小虎经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行乌拉特前旗支行诉称，被告王小虎以购进家具为由，向原告借款140万元，期限一年，年利率为9%，约定借款期限自2014年9月28日至2015年9月27日，被告秦果花即财产共有人出具了同意房地产抵押承诺书，双方签订了个人担保借款合同，并进行了抵押登记，贷款到期后，经我行多次催要未果，故原告诉至法院，要求1、判令被告偿还贷款本金及利息140万元及截止2016年1月11日的结欠我行贷款利息57671元，本息合计1457671元。2、判令被告秦果花承担连带偿还责任（在庭审中原告明确由被告秦果花承担抵押担保责任）。3、由被告承担本案的诉讼费用。后原告增加诉讼请求要求被告继续承担2016年1月11日至给付之日止的后期利息及罚息。
原告农业银行乌拉特前旗支行为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：
1、借款凭证一份。
2、被告二人的身份证、结婚证、户口本复印件，证明被告
身份情况。
3、被告王小虎经营沙发厂的营业执照、组织机构代码证、
税务登记证复印件各一份。
4、个人担保借款合同一份及同意房产抵押承诺书一份及房
地产抵押清单一份，证明被告用一套房屋进行抵押担保。
5、房屋他项权利证书一份。
以上证据证明被告借款的事实和抵押担保的事实。
被告王小虎、秦果花未作答辩。
经审查，原告提供的证据，内容真实客观，与本案具有关联性，故对上述证据的真实性、合法性，本院予以采信。
综上举证、质证、认证，本案经审理查明，2014年9月28日，原告农业银行乌拉特前旗支行与被告王小虎签订一份《个人担保借款合同》，约定借款金额为140万元，借款用途为购进家具，借款期限为12个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准，借款利率为固定利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮50%，同时约定借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整，同时约定担保人同意以房地产提供担保，房地产抵押清单为15020120140118214-1。房地产清单中载明抵押物为座落于乌拉特前旗西山咀镇十三区，建筑面积为363.65平方米的商业用房一套，房权证号为乌前字第113**号，国有土地使用证号为乌前国用2000字第14020172号，并办理抵押登记，他项权证号为乌拉特前旗房他证字第1010414041**号，土地他项权利证明书号为2000-4020172同时，原告农业银行乌前旗支行给被告王小虎出具借款凭证一份，凭证中载明借款金额为140万元，借款日期为2014年9月28日，到期日期为2015年9月27日，并标明贷款已入借款人指定账户。现借款已到期，经原告多次催要未果，故原告诉至法院，要求1、判令被告偿还贷款本金及利息140万元及截止2016年1月11日的结欠我行贷款利息57671元（利息从2015年9月1日计算至2016年1月11日，正常利息7天按照年利率9%计算，逾期利息105天，按照年利率13.5%计算），本息合计1457671元，并要求被告继续承担2016年1月11日至给付之日止的后期利息及罚息。2、判令被告秦果花承担抵押担保责任。3、由被告承担本案的诉讼费用。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款、到期返还借款并支付利息的合同。依法成立的合同受法律保护，当事人双方均应按合同的约定诚信履行各自的义务，任何一方违约均应承担相应的违约责任。本案中，被告王小虎向原告农业银行乌拉特前旗支行申请贷款，双方签订的《个人担保借款合同》及《借款凭证》是在双方平等、自愿、协商一致的基础上订立的，双方意思表示真实，且内容未违反法律法规的规定，系有效合同。原告农业银行乌拉特前旗支行作为贷款人依约履行了发放贷款的义务，被告王小虎作为借款人未按约定的期限归还贷款本息，故原告农业银行乌拉特前旗支行要求被告王小虎给付下欠贷款本金140万元及利息（正常利息从2015年9月21日按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮50%计算至2015年9月27日，逾期利息从2015年9月28日按照合同约定利率上浮50%计算至给付之日止）的诉讼请求，本院予以支持。对于原告农业银行乌拉特前旗支行要求被告秦果花承担连带偿还责任的诉讼请求，在本案中被告秦果花作为上述借款的抵押担保人，自愿用其与被告王小虎名下位于乌拉特前旗西山咀镇十三区的商业用房一套作为抵押，并办理了抵押登记，故原告农业银行乌拉特前旗支行对被告王小虎、秦果花名下的抵押物享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第七十五条之规定，判决如下：
一、被告王小虎于本判决生效后十日内偿还原告农业银行乌拉特前旗支行借款本金140万元及利息（正常利息从2015年9月21日按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮50%计算至2015年9月27日，逾期利息从2015年9月28日按照合同约定利率上浮50%计算至给付之日止）；
二、原告农业银行乌拉特前旗支行对被告王小虎、秦果花的抵押财产享有优先受偿权，抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17920元，由被告王小虎、秦果花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审 判 长 乔 睿
审 判 员 柳 海 梅
人民陪审员 郭 俊 梅
二〇一六年七月二十五日
书 记 员 ：吴晓雪
后附相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》
第七十五条同一债权有两个以上抵押人，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。
抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额