安徽省当涂县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）当民二初字第00734号
原告：马鞍山德善小额贷款有限公司，住所地安徽省马鞍山市当涂县。
法定代表人：荣学堂，董事长。
委托代理人：郝希罕，安徽铭心律师事务所律师。
委托代理人：朱阳洋，安徽铭心律师事务所实习律师。
被告：吴志家，男，1976年2月10日出生，汉族，住安徽省当涂县。
被告：张东丽，女，1985年10月2日出生，汉族，住安徽省当涂县。
被告：吴蓉，女，1994年7月3日出生，汉族，住安徽省当涂县。
被告：当涂县豪泰商务宾馆，住所地安徽省当涂县。
经营者：吴志家。
被告：当涂县豪泰建材经营部，住所地安徽省当涂县。
经营者：吴志家。
原告马鞍山德善小额贷款有限公司（以下简称德善小贷公司）与被告吴志家、张东丽、吴蓉、当涂县豪泰商务宾馆、当涂县豪泰建材经营部金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由院长黄先和、审判员王启龙及人民陪审员夏建新组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告德善小贷公司委托代理人郝希罕，被告吴志家、张东丽、当涂县豪泰商务宾馆、当涂县豪泰建材经营部到庭参加诉讼，被告吴蓉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
德善小贷公司诉称：2013年8月22日，吴志家与原告签署马善贷字第2013181号《最高额授信贷款业务借款合同》，约定授信期间为一年，从2013年8月22日起至2014年8月22日止，授信的最高贷款额度为4000000元，每一笔贷款的起始日、到期日、金额、利率等以双方签署的《借款凭证》为准，同时约定了双方的权利义务、违约责任、担保事项等内容。据此约定，吴志家于2013年8月22日向原告借款4000000元，借期一年，月利率20‰，按月付息，到期利随本清。后吴志家因资金紧张，于2014年8月22日、2014年12月8日分别向原告申请三个月零三十六天、六个月的展期，2015年6月8日到期，展期金额均为4000000元。2013年8月22日吴志家、张东丽、吴蓉向原告出具承诺书一份，承诺以个人全部财产对上述借款提供连带责任保证。当涂县豪泰建材经营部、当涂县豪泰商务宾馆于2013年8月22日与原告签订马善保字第2013123号《最高额保证合同》对借款本息、违约责任及实现债权费用（含律师费）提供连带保证担保。吴志家以其所有的位于马鞍山市当涂县姑孰镇于湖路351、357号房产提供抵押，并签订马善抵字第2013075号《最高抵押合同》。另，自2015年6月25起原告将借款月利率下调为17‰。现吴志家未依约还本付息，故诉请判令：1.吴志家偿还原告借款本金4000000元、利息1628000元（以月息20‰支付自2013年12月21日至2015年6月24日，并以月利率17‰支付自2015年6月25日至2015年9月2日）合计56280000元，并以4000000元为基数，按月息17‰支付自2015年9月3日至全部借款还清之日止的利息；2.吴志家支付律师代理损失127560元；3.张东丽、吴蓉、当涂县豪泰商务宾馆、当涂县豪泰建材经营部在上述一、二范围内承担连带清偿责任；4.原告对位于当涂县于湖路351、357号房产折价、拍卖、变卖的价款在上述第一、第二项范围内优先受偿；5.本案诉讼费用由五被告共同承担。
吴志家、张东丽、当涂县豪泰商务宾馆、当涂县豪泰建材经营部当庭辩称：对原告所述借款及担保事项无异议，利息支付情况有待核实，请酌减律师费。
吴志家、张东丽、当涂县豪泰商务宾馆、当涂县豪泰建材经营部就抗辩未向本院递交相关证据。
吴蓉未进行答辩。
经审理查明：2013年8月22日，德善小贷公司与吴志家签订马善贷字第2013181号《最高额授信贷款业务借款合同》，约定：德善小贷公司向吴志家提供4000000元最高额授信贷款，授信期限自2013年8月22日至2014年8月22日，贷款期限一个月以上（不含本数）的按月结息，结息日为每月21日至当月底，到期利随本清。每一笔贷款的起始日、到期日、金额、利率等以双方签署的《借款凭证》为准。2013年8月22日，德善小贷公司向吴志家发放贷款4000000元，借期一年，月利率20‰，按月结息。签订借款合同当天，吴志家与德善小贷公司签订马善抵字第2013075号《最高额抵押合同》，以其所有的位于马鞍山市当涂县姑孰镇于湖路351、357号房产提供抵押担保，并已办理抵押登记。抵押担保范围包括本息、违约责任、实现债权等一切费用（含律师费），并约定担保债权同时存在物的担保（含主债务人）和保证担保的，抵押权人可就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证担保，未约定实现债权的先后顺序；同日，吴志家、张东丽、吴蓉出具承诺书一份，承诺以个人全部财产对上述贷款提供连带责任保证担保，未约定担保期间；同时，当涂县豪泰商务宾馆、当涂县豪泰建材经营部与德善小贷公司签订马善保字第2013123号《最高额保证合同》，对上述借款本息、违约责任及实现债权等费用（含律师费）提供连带保证担保，保证期间为主债权履行期届满后两年。
吴志家因资金紧张，于2014年8月22日、2014年12月8日分别向德善小贷公司申请三个月三十六天、六个月的展期，2015年6月8日到期，展期金额均为4000000元。吴志家、张东丽、吴蓉、当涂县豪泰商务宾馆在上述两份贷款展期申请书担保人（抵押人）处签字，同意贷款展期，并提供连带担保，直至贷款本息清偿为止。2015年6月25德善小贷公司将借款月利率下调为17‰。嗣后，吴志家支付利息至2013年12月20日。2013年12月21日至2015年9月2日，共产生利息1628000元。
另查明：德善小贷公司为本次诉讼支付律师代理费127560元。
上述事实，有当事人陈述，编号2013181借款合同、借款凭证、发放贷款账户说明、银行借记通知、贷款展期申请书、编号2013123最高额保证合同、承诺书、编号2013075最高额抵押合同、抵押权证、利息清单、律师费增值说发票、银行进账单在卷佐证，且经庭审质证，足以认定。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。案涉《最高额授信贷款业务借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、贷款展期申请书及承诺书，系双方当事人的真实意思表示，也未违反法律、法规抑或社会公益，当属有效。德善小贷公司依约发放贷款，吴志家应按月付息，并于展期到期之日（2015年6月8日）还清本金。德善小贷公司主动将2015年6月25日之后的借款月利率由20‰下调为17‰，减轻了借款人利息负担，应予准许，本院对德善小贷公司主张的本息予以支持。德善小贷公司主张的律师费，符合合同约定，其数额应属安徽省律师服务收费标准的最低档次，本院予以支持。2013年8月22日张东丽、吴蓉为涉案贷款提供保证担保，因未约定担保期间，保证期间视为自主债务履行期届满后六个月到期（2014年2月22日），保证期间届满后二人均于2014年8月22日、2014年12月22日，在贷款展期申请书上签字，同意提供连带保证担保，“直至贷款本息清偿为止”，双方对担保期间约定不明，保证期间应自展期后的主债权到期（2015年6月8日）满两年止，故经两次展期两人担保期间于2017年6月8日届期。当涂县豪泰建材经营部虽未对贷款展期提供新的担保，但原担保期间并未届期（2016年6月6日届期），且主债务借贷双方仅就还款期限作出调整，未加重其担保责任。当涂县豪泰商务宾馆另在两次贷款展期申请书上签字，同意贷款展期，保证期间于2017年6月8日届期。综上，张东丽、吴蓉、当涂县豪泰商务宾馆、当涂县豪泰建材经营部所提供的保证担保均未过保证期间，依法应承担连带清偿责任，本院予以支持。主债务人吴志家以其所有的位于马鞍山市当涂县姑孰镇于湖路351、357号房产提供抵押，未约定物的担保（含主债务人提供）与人的担保实现债权的先后顺序，故德善小贷公司依法应先就该抵押房产实现债权，实现不能时再由保证人承担担保责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十条、第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴志家于本判决生效之日起十日内偿付原告马鞍山德善小额贷款有限公司借款本金4000000元、利息1628000元，合计5628000元，并以本金4000000元为基数，按月利率17‰给付自2015年9月3日至借款还清之日止的利息。
二、被告吴志家于本判决生效之日起十日内支付原告马鞍山德善小额贷款有限公司律师费127560元。
三、若被告吴志家未按期履行上述第一、二项债务，原告马鞍山德善小额贷款有限公司有权就被告吴志家所有的位于马鞍山市当涂县姑孰镇于湖路351、357号房产，折价或者拍卖、变卖后的所得价款在第一、二项范围内优先受偿。
四、原告马鞍山德善小额贷款有限公司第一、二项债权，依据上述第三项内容优先受偿后，仍不能清偿部分，由被告张东丽、吴蓉、当涂县豪泰商务宾馆、当涂县豪泰建材经营部承担连带清偿责任。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费52666元，保全费5000元，合计57666元，由被告吴志家、张东丽、吴蓉、当涂县豪泰商务宾馆、当涂县豪泰建材经营部负担55805元，原告马鞍山德善小额贷款有限公司负担1861元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 黄先和
审 判 员 王启龙
人民陪审员 夏建新
二〇一五年十一月二十三日
书 记 员 刘丹凤
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付，借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十条保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。
债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。
债权人与债务人协议变动主合同内容，但并未实际履行的，保证人仍应当承担保证责任。
第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。
保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。