大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0214民初1339号
原告：中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行，所在地辽宁省大连市普兰店区丰荣街153号。
负责人：张某，系该行行长。
委托诉讼代理人：隋某某，系辽宁莲城律师事务所律师。
被告：刘某，男，1987年3月18日出生，汉族，无业，户籍地内蒙古通辽市科尔沁区，现住辽宁省普兰店市。
被告：高某，女，1984年10月3日出生，满族，无业，户籍地辽宁省普兰店市，现住辽宁省普兰店市。
原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行诉被告刘某、高某为金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月22日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行的委托诉讼代理人隋某某到庭参加了诉讼，被告刘某、高某经本院合法传唤，无正当理由未能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行向本院提出诉讼请求如下：1、请求判令二被告立即偿还原告借款本金人民币285971.19元及自2017年7月22日起至借款还清之日止的利息、罚息、复利；2、请求确认原告对被告抵押的房屋享有优先受偿权；3、诉讼费及一切相关费用由被告承担。事实与理由：2015年9月9日，被告与原告签订编号为212900000-2022-20150304039号《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告向原告借款人民币29.4万元，用于购买位于普兰店市世纪路中段157号2单元9层3号的房屋，借款期限360个月；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下浮5%，自起息日至贷款本息全部清偿之日止的期间内，如遇利率调整依据利率调整日当日的基准利率及下调幅度在约定的调息日调整一次，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人采取委托扣款方式还款，还款方法为等额本息还款法。合同约定担保方式为抵押，被告自愿以位于普兰店市世纪路中段157号2单元9层3号的房屋为上述贷款提供抵押担保，抵押担保的范围为合同第二条所列的借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押而发生的相关费用。抵押已办理了抵押登记。借款人违约情形：包含借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等多种情形；贷款人救济措施：包括宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至欠款本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。
我行于2015年9月22日发放了全部29.4万元贷款，而后被告出现违约还款的情形，拖欠到期应付贷款本息10775.65元（自2017年7月22日起至2018年1月30日）未清偿。依据原被告双方签订的借款合同第十六条、十七条规定，原告诉请至贵院，要求被告立即清偿全部借款本金285971.19元，并自欠款之日起至借款还清之日止按合同约定偿还利息、罚息、复利。
被告刘某、高某未予答辩。
当事人围绕诉讼请求，原告为证明其主张提交的证据有：证据一、原被告于2015年9月9日签订的编号212900000-2022-20150304039号《个人住房（商业用房）借款合同》，证明：合同约定被告向原告借款人民币29.4万元（第二条、二十九条），用于购买位于普兰店市世纪路中段157号2单元9层3号的房屋（第一条、二十八条），借款期限360个月（第三条、三十条）；贷款利率（第四条、三十一条）为浮动利率，即在基准利率水平上下浮5%，自起息日至贷款本息全部清偿之日止的期间内，如遇利率调整依据利率调整日当日的基准利率在约定的调息日调整一次，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人选取委托扣款方式还款，还款方法为等额本息还款法（第七、八、三十四条）。合同约定担保方式为抵押加阶段性保证（第十一、三十五条），被告自愿以位于普兰店市世纪路中段157号2单元9层3号的房屋为上述贷款提供抵押担保（第十三、三十七条），抵押担保的范围（第十三条）为合同第二条所列的借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押而发生的相关费用。抵押已办理了抵押登记。违约情形及救济措施（第十六条、十七条）：合同约定包括借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等13种情形，构成违约。借款人违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。费用承担（第二十一条）：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等）均由借款人承担。
证据二、个人贷款支付凭证，证明原告2015年9月22日支付贷款29.4万元，被告在贷款凭证上签名。
证据三、个人贷款对帐单和拖欠明细，证明被告履行合同及拖欠贷款情况，被告已还本金8028.81元，已还利息24386.74元，合计还款32415.55元，截止2018年1月30日，被告贷款余额为285971.19元，连续拖欠应付贷款本息7期，拖欠应付本金2893.20元，拖欠利息7692.66元，拖欠罚息189.79元，合计10775.65元，拖欠时间为2017年7月22日。
证据四、普房他证普抵字第201544**号他项权证，证明权利人为原告，所有权人为被告，房屋坐落普兰店市世纪路中段157号2单元9层3号，登记时间为2015年9月14日。
证据五、普房权证普私字第XX**号房屋产权证，证明抵押房屋情况及借款用途。
证据六、被告身份证及结婚登记证复印件，证明被告身份及系夫妻关系的事实。
被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。
经审查，本院认为，原告所提供的证据来源合法，具有客观真实性，能够证明本案案情，本院予以采信。
根据当事人的陈述，结合本案证据，本院认定事实如下：原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行被告刘某于2015年9月9日签订的编号212900000-2022-20150304039号《个人住房（商业用房）借款合同》，被告刘某向原告借款人民币294000元，用于购买位于普兰店市世纪路中段157号2单元9层3号的房屋，借款期限360个月；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下浮5%，自起息日至贷款本息全部清偿之日止的期间内，如遇利率调整依据利率调整日当日的基准利率在约定的调息日调整一次，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人选取委托扣款方式还款，还款方法为等额本息还款法。合同约定担保方式为抵押加阶段性保证，被告自愿以位于普兰店市世纪路中段157号2单元9层3号的房屋为上述贷款提供抵押担保，抵押担保的范围为合同第二条所列的借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押而发生的相关费用。抵押已办理了抵押登记。违约情形及救济措施：合同约定包括借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等13种情形，构成违约。借款人违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。费用承担：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等）均由借款人承担。被告刘某在借款人处签名、捺印，被告刘某、高某在抵押人处签名、捺印。
2015年9月22日，原告发放了将全部贷款294000元。被告已还贷款本金8028.81元、利息24386.74元，合计还款32415.55元，2017年7月22日，被告开始违约，截止2018年1月30日，被告贷款余额为285971.19元，连续拖欠应付贷款本息7期，拖欠应付本金2893.20元，拖欠利息7692.66元，拖欠罚息189.79元，合计10775.65元。
另查，案涉房屋于2015年9月1日办理了普房权证普私字第XX**号房屋产权证，房屋所有权人为被告刘某；同年9月14日，该房屋办理了普房他证普抵字第201544**号他项权证，房屋他项权利人为中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行，房屋所有权人为被告刘某。
再查，二被告于2013年11月11日登记结婚，被告刘某向原告贷款时，二被告系在夫妻关系存续期间。
本院认为，原告与被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按合同约定履行了放款义务，被告未按合同约定履行还款义务，系违约行为，原告有权根据《个人住房（商业用房）借款合同》关于违约责任的约定，要求被告偿还所有未偿还本金285971.19元以及自2017年7月22日始至款项付清之日止，按照双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计付利息、罚息、复利。二被告系夫妻关系，所购买的案涉房屋用于共同居住，二被告对原告的贷款负有共同偿还的义务。关于原告要求对被告所有的抵押房屋享有优先受偿权一节，因原、被告双方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，并办理了抵押登记，符合《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定的优先受偿情形，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘某、高某于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金285971.19元，并自2017年7月22日始至款项付清之日止，按照双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计付利息、罚息、复利；
二、原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行对案涉普房权证普私字第XX**号房屋拍卖、变卖、折价的价款享有优先受偿权。
如果未能按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费收取5589元、公告费560元，合计6149元（已由原告预交），由被告刘某、高某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 孙 琳
审 判 员 曲 跃
人民陪审员 石忠砚
二〇一八年八月十日
书 记 员 程 楠
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。