＼n福建省南安市人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）南民初字第5945号＼n原告中国工商银行股份有限公司南安支行，住所地南安市柳城成功街558号，组织机构代码：85630850-4。＼n负责人魏元伟，该支行行长。＼n委托代理人吴文钦、雷伟瑜，该支行员工。＼n被告福建南安市益发贸易有限公司，住所地南安市溪美崎峰工业区，组织机构代码：70524043-4。＼n法定代表人郑建成，该公司执行董事兼经理。＼n被告郑建成，男，汉族，1955年4月8日出生，住福建省南安市。＼n被告陈镜，女，汉族，1956年5月10日出生，住福建省南安市。＼n原告中国工商银行股份有限公司南安支行（以下简称南安工行）诉被告福建南安市益发贸易有限公司（以下简称益发公司）、郑建成、陈镜金融借款合同纠纷一案，本院于2013年10月11日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告南安工行的委托代理人吴文钦、雷伟瑜到庭参加诉讼，被告益发公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，被告郑建成、陈镜经本院公告送达起诉状副本及传票，期满仍未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n原告南安工行诉称，被告益发公司因经营需要，共向原告借款1笔，计人民币3539000元整。系2012年12月24日签订《流动资金借款合同》一份，合同借款金额人民币3539000元，约定还款日为2013年6月23日，年利率6.72%，逾期罚息利率为在年利率6.72%基础上加收30%，对未按时支付的利息按逾期罚息利率计收复利。原告于2012年12月25日发放该笔贷款，被告支取并使用了借款。＼n上述借款以被告郑建成的五宗房地产（土地使用权及房产：厦国土房证第00647825号、厦地房证第00243485号、厦地房证第00243486号、漳国用（2008）第83926、83927号、漳房权证龙第02003377、02003378号）提供抵押担保，原告与被告签订《最高额抵押合同》三份并均到登记部门依法进行抵押登记。同时也由被告郑建成、陈镜提供连带保证责任，原告与被告郑建成、陈镜签订《最高额保证合同》一份。原告依约发放上述贷款后，被告未按期归还借款，至今结欠人民币3539000元及利、罚息、复利未还，现被告已停产，法定代表人外出，去向不明，已不能按期偿还贷款本息。请求：1、判令被告益发公司立即偿还原告贷款人民币3539000元整及相应的利、罚息（利、罚息按合同约定计算，自2013年7月21日起计算至还款之日），并对未按时支付的利息按逾期罚息利率计收复利；2、原告对被告郑建成的抵押物即被告郑建成所有的国有土地使用权及房屋处置所得款享有优先受偿权；3、被告郑建成、陈镜对上述被告福建南安市益发贸易有限公司的债务承担连带清偿责任；4、三被告承担本案的诉讼费用。＼n被告益发公司、郑建成、陈镜均未作答辩，也未提供任何证据。＼n经审理查明，被告益发公司因经营需要，需向原告南安工行借款。2010年11月2日，南安工行与被告郑建成签订合同编号为：14080140-2010年南安（抵）字0190号《最高额抵押合同》一份，合同约定自2010年11月2日起至2013年11月1日止，在最高额1600000元范围内，郑建成以址在厦门市思明区鹭江道95号3404室房屋为益发公司向南安工行借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，登记证号为：厦国土房他证第201038043号。2010年11月8日，南安工行与被告郑建成签订合同编号为：14080140-2010年南安（抵）字0192号《最高额抵押合同》一份，合同约定自2010年11月8日起至2013年11月7日止，在最高额1150000元范围内，郑建成以址在厦门市开元区仙岳路268号203、204室房屋为益发公司向南安工行借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，登记证号为：厦国土房他证第201038045号。同日，南安工行又与被告郑建成签订合同编号为：14080140-2010年南安（抵）字0194号《最高额抵押合同》一份，合同约定自2010年11月8日起至2013年11月7日止，在最高额840000元范围内，郑建成以址在漳州市龙文区漳州市浦东副食品综合批发市场15幢北23、24号房屋为益发公司向南安工行借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，登记证号为：漳房他证龙字第010294**号。2012年12月20日，南安工行又与被告郑建成、陈镜签订合同编号为：14080140-2012年南安（保）字0204号《最高额保证合同》一份，合同约定自2012年12月20日起至2015年12月19日止，在最高额11000000元范围内，为益发公司向南安工行借款提供连带保证责任，合同约定争议提交厦门仲裁委员会仲裁；后于2013年1月12日双方达成修改合同争议解决方式协议，约定协商不成的，则在贷款人所在地法院通过诉讼方式解决。2012年12月24日，南安工行与被告益发公司签订合同编号为：14080140-2012年（南安）字0678号《流动资金借款合同》一份，合同约定借款金额为人民币3539000元，最高额抵押、保证合同编号为：14080140-2010年南安（抵）字0190号《最高额抵押合同》、14080140-2010年南安（抵）字0192号、14080140-2010年南安（抵）字0194号《最高额抵押合同》、14080140-2012年南安（保）字0204号《最高额保证合同》，还款日为2013年6月23日，年利率6.72%，逾期罚息利率为在年利率6.72%基础上加收30%，对未按时支付的利息按逾期罚息利率计收复利等合同条款。南安工行于2012年12月25日发放该笔贷款，被告益发公司支取并使用了借款。益发公司仅支付到2013年7月20日的利息，未按期归还借款，至今结欠人民币3539000元及利、罚息未还，现益发公司已停产，法定代表人外出，去向不明。原告遂向本院提起诉讼。上述事实，有原告提供的《营业执照》、《组织机构代码证》、《居民身份证》、《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《土地房屋他项权证》、《房屋他项证书》、《抵押声明》、《借款凭证》、《协议书》等为证，上述证据与原告在庭审中的陈述能够相互印证，其来源真实合法，具有关联性，本院予以采信，并作定案依据。＼n本院认为，原告南安工行与被告益发公司签订的流动资金借款合同主体资格合法，双方意思表示真实，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。原告南安工行与被告郑建成、陈镜签订的最高额保证合同、南安工行与被告郑建成签订的最高额抵押合同亦合法有效。原告南安工行按约定发放贷款，被告益发公司没有按约定期限还清借款，显属违约，现应尽快偿还，并承担逾期还款的违约责任。依照合同约定，被告郑建成、陈镜为被告益发公司向原告南安工行借款提供抵押担保；故原告南安工行有权以处置被告郑建成抵押物的所得价款享有优先受偿权。依照合同约定，被告郑建成、陈镜为被告益发公司向原告南安工行借款提供连带责任保证，故被告郑建成、陈镜应依照合同约定和法律规定对被告益发公司的该债务承担连带清偿责任。被告郑建成、陈镜承担保证责任后，有权向被告益发公司追偿。原告的诉讼请求，合理合法，应予支持。被告益发公司、郑建成、陈镜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：＼n一、被告福建南安市益发贸易有限公司应于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司南安支行借款人民币3539000元及其利息、罚息（利息、罚息由中国工商银行股份有限公司南安支行按合同的约定计算，自2013年7月21日起计至还款之日止）；＼n二、原告中国工商银行股份有限公司南安支行有权以处分被告郑建成抵押物的所得价款享有优先受偿权（抵押物详见厦国土房他证第201038043号、厦国土房他证第201038045号、漳房他证龙字第010294**号）；＼n三、原告中国工商银行股份有限公司南安支行也可以要求被告郑建成、陈镜对上述借款本息承担连带清偿责任；被告郑建成、陈镜承担保证责任后，有权向被告福建南安市益发贸易有限公司追偿。＼n案件受理费35112元，由被告福建南安市益发贸易有限公司、郑建成、陈镜负担。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。＼n审判长杨炳源＼n审判员陈纯金＼n人民陪审员黄高级＼n二〇一四年二月二十六日＼n书记员吴菲＼n注：本案适用的法律条文及执行申请提示：＼n《中华人民共和国民法通则》＼n第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。＼n债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。＼n第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。＼n《中华人民共和国合同法》＼n第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。＼n第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。＼n第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。＼n《中华人民共和国担保法》＼n第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。＼n连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。＼n第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。＼n当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。＼n第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。＼n第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。＼n第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。＼n《中华人民共和国物权法》＼n第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。＼n《中华人民共和国民事诉讼法》＼n第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。＼n第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。