河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)豫0191民初11924号
原告陆建国，男，1973年12月1日出生，汉族，住河南省太康县。
委托代理人范磊，河南仟安律师事务所律师。
被告彭东亮，男，1988年5月4日出生，汉族，住河南省睢县。
第三人郑州东堂房地产营销策划有限公司，住所地郑州市郑东新区白沙镇康庄路西侧、瑞风路南侧、金光路北侧雅居乐国际花园12-107号。
法定代表人陈贡彦，总经理。
委托代理人李润东，男，1996年6月25日出生，汉族，住河南省虞城县，该公司员工。
原告陆建国诉被告彭东亮、第三人郑州东堂房地产营销策划有限公司（以下简称“东堂公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李建涛适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人范磊到庭参加诉讼，被告彭东亮、第三人东堂公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年8月15日，原告通过郑州东堂房地产策划有限公司与被告彭东亮签订二手房买卖合同。合同约定被告将其所有的中牟县××××大街北侧振兴路男东润华景十号楼二单元十一楼房屋卖给原告。按照合同约定原告在签订合同当日向被告支付了首付款和定金25万元，余款通过银行贷款支付。之后被告把房屋钥匙交给原告，原告与装修公司签订装修合同进行装修，装修款45843元。原告装修完毕后被告违约不再卖此房屋，并把房屋门锁更换后自己居住。此后原告多次找被告协商退还购房款及装修费问题未果，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告退还购房款和定金25万元、支付装修款45843元并支付赔偿金13万元，共计38万元。2、本案诉讼费由被告承担。
被告彭东亮、第三人东堂公司未答辩。
原告为支持其诉讼请求提交以下证据：证据一、二手房买卖居间合同一份，证明1、原告于2016年8月15日购买被告位于中牟县××××大街北侧，振兴路南东润华景10＃2单元1103室房屋一套；2、原告于2016年8月20日前支付首付款及定金25万元；3、被告于收到首付款当天将此房屋交付给原告；4、被告交付房屋后，原告开始装修房屋。证据二、收条收据二份，证明原告于2016年8月15日和2016年8月20日将首付款和定金25万元交付给被告。证据三、郑州林之源装饰工程有限公司施工合同及明细一份，证明原告装修此房屋花费装修费45843元。证据四、录音一份及照片四张，证明1、被告不再履行合同，不同意卖房屋；2、被告在原告将房屋装修好后自己搬进去住，并把房门锁更换而不让原告进入。
被告彭东亮及第三人东堂公司对以上证据未发表质证意见。
经本院审查，原告提交的证据一、二、四客观、真实，与本案具有关联性，本院予以采信，证据三没有竣工验收凭证以及正式装修发票印证费用实际支出的情况，不能达到其证明目的，本院不予采信。
被告彭东亮及第三人东堂公司未提交证据。
本院根据当事人的陈述、举证、质证，及庭审情况，查明事实如下：2016年8月15日，原告陆建国作为买受房，被告彭东亮作为出售方，第三人东堂公司作为居间方，三方签订《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》（合同编号：DT1600133号），合同约定被告彭东亮将其所有的位于中牟县××××大街北侧，振兴路南东润华景10幢2单元1103室房屋（商品房买卖合同编号：ZM140××××6298）转让给原告陆建国，房屋建筑面积87.95平方米，总房款65万元，原被告双方于签订合同后被告房产证下发十个工作日内共同到银行办理相关按揭贷款手续。原告应在2016年8月20日前将首付款25万元存入存量房交易自检监管账户，剩余房款40万元由贷款银行于放贷之日存入存量房交易资金监管账户。原告陆建国在签订本合同时支付购房定金13万元，该定金由被告彭东亮保管，作为履行本合同的担保，同时合同第十四条补充条款约定，定金冲抵购房首付款。合同第六条原被告双方约定于被告方收到首付款当天将本合同约定的房屋及附属物交付给原告。关于违约责任，合同第十条第四项约定，被告如未按合同约定的期限向原告交付房屋，逾期不超过30日的，自本合同约定的交付期限的第2日起至实际交付之日止，被告每日按总房款0.05%向原告支付违约金；合同继续履行，逾期超过60天的，尚未办理房屋产权转移登记手续的，原告有权解除合同，被告应在解除合同后10日内将已收房款返还给原告，并按照总房款20%支付赔偿金，被告应积极配合办理存量房网签合同注销及监管协议的注销。2016年8月15日，被告彭东亮向原告陆建国出具收据一份，载明：今收到陆建国购房定金壹拾叁万圆整，￥130000.00，系东润华景10＃2＃1103号房。补充：卡转120000.00，大写壹拾贰万圆整。现金：￥10000.00，大写壹万元整，卡号：62×××02。2016年8月20日，被告陆建国出具收条一份，载明：今收到陆建国剩余首付款120000元，大写：壹拾贰万圆整。原告接收房屋后，被告彭东亮将锁芯更换并入住至今，并表示不再卖房。
本院受理该案后，经调解未果。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。当事人一方不履行义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证明加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
本案中，原被告之间签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》系原、被告真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，应当受到法律保护，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告依照合同约定向原告支付定金13万元、首付购房款12万元，根据合同约定，原告支付的定金13万元已冲抵首付购房款，故本院认定原告实际向被告支付购房首付款25万元。被告向原告交付房屋后，将锁芯更换，导致原告不能正常居住使用，明显违反合同约定，应承担相应的违约责任。关于原告请求返还首付购房款和定金25万元及支付赔偿金13万元的诉讼请求，本院认为，被告交付房屋后更换锁芯的行为系以自己的行为表明不履行主要债务，符合合同法定解除的要件，现原告提起诉讼要求被告返还购房款和定金并支付赔偿金系原告行使法定解除权的行为，故本院认定原被告签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》已解除，根据合同约定，被告违约，原告有权解除合同，被告应在解除合同后10日内将已收房款返还原告，并按购房款的20%支付赔偿金，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告请求被告支付装修款45843元的诉讼请求，原告方证据不足，且本院支持的违约金也足以弥补原告方这方面的损失，故对此项诉求不予支持。被告彭东亮、第三人郑州东堂房地产营销策划有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对民事权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告彭东亮于本判决生效后十日内返还原告陆建国购房款25万元，并支付赔偿金13万元，以上共计38万元；
二、驳回原告陆建国其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7688元，由被告彭东亮负担7000元，由原告陆建国负担688元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判员 李建涛
二〇一七年九月二十日
书记员 李晓菲