江西省峡江县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0823民初508号
原告（反诉被告）：黄燕，女，1989年6月13日出生，汉族，江西省峡江县人，住江西省峡江县。
被告（反诉原告）：陈燕，女，1974年7月9日出生，汉族，江西省峡江县人，住江西省峡江县。
委托诉讼代理人：王海军，吉安市青原区天祥法律服务所法律服务工作者。代理权限：特别授权。
原告（反诉被告）黄燕与被告（反诉原告）陈燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月10日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年7月30日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）黄燕、被告（反诉原告）陈燕及其委托诉讼代理人王海军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄燕向本院提出诉讼请求：1、要求被告继续履行合同义务，将峡江县水边镇××单元××室房屋所有权过户给原告，如被告未履行，要求被告返还原告首付款155000元并支付违约金40000元；2、请求确认房屋内装修、家电、家具与之前拍照的照片一致；3、要求被告支付逾期未办理过户的违约金3000元；4、本案一切相关费用（含诉讼费）由被告陈燕承担。事实及理由：2018年1月7日，原、被告签订房屋买卖合同，被告将位于峡江县水边镇××单元××室住房卖给原告，原告于2018年1月14日交付了定金10000元。合同签订后，原告按约定向被告交清首付购房款145000元，但被告未按约将房屋过户给原告，却要求原告付清余款300000元才办理过户手续。经过多次协商，被告仍未履行合同义务。
被告陈燕辩称，本案违约责任在于原告黄燕，原因是支付房屋首付款已逾期两天；原告并未支付房款，其不是本案适格被告。请求法院依法驳回原告诉讼请求。
被告陈燕向本院提出反诉请求：1、依法解除双方于2018年1月17日签订的《房屋买卖合同》；2、原告（反诉被告）支付被告（反诉原告）违约金40000元；3、本案反诉费由原告(反诉被告）黄燕承担。事实及理由：2018年1月17日，原、被告签订房屋买卖合同，被告将位于峡江县水边镇××单元××室住房卖给原告。合同约定，2018年1月20日前办理房屋产权过户手续时付145000元，逾期视违约。原告前男友郭某,4分别于2018年1月14日、2018年1月22日交付了定金10000元、首付款145000元，因此按合同约定，原告未按期付款视为违约；根据合同第四条，在签订协议时应当付清全部房款，原告至今未付清房屋余款300000元，且郭某,4通过微信交流要求退还购房款，导致房屋产权未办理过户手续，故违约责任在于原告。原告至今仍未履行合同义务且多次侮辱诽谤被告。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原、被告提交的房屋买卖合同，双方无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：
1、原告提交的收据、支付宝转账凭证六份及转款人郭某,4声明一份，证明支付房屋的款项是原告黄燕的，只是由郭某,4代付。被告陈燕认为转账凭证不能证明转账是用于支付涉案房产的款项，无法确定声明的三性。因郭某,4的声明有其签字且在庭审作证时予以确认，同时原告黄燕支付的首付款的收据有被告签字，上述证据能够相互印证，故对上述证据的证明目的予以认定。
2、原告提交视频及聊天记录两份，证明2018年6月初，被告陈燕想高价转卖他人及被告陈燕想重新签订合同，不履行现有合同。被告认为视频内容为双方发生争议时录制，不能证明被告在签订合同后将房屋转卖他人，聊天记录与本案无关。由于双方对买卖房屋有争议且无其他证据佐证，故对该证据的证明目的不予认定。
3、原告提交的2018年5月3日原、被告通话记录一份，证明合同已约定按揭购房，故未办理过户的责任在于被告陈燕。被告认为，依据合同约定原告黄燕应当付清房款，合同未明确约定按揭购房以及如何按揭，故被告要求付清余款符合法律规定。根据合同第二条约定，在原告支付房屋首付款后，被告未持反对意见，应当协助原告办理房产过户手续。
4、案件审理过程中，原告申请证人郭某,4出庭作证，证明房屋首付款为原告黄燕所有及证人曾某,4被告办理过户手续的事实。被告认为，证人证词不真实。由于证人郭某,4的证词与原告黄燕提交的其他证据能够相互印证，因此对购房以及支付首付款、推迟办理房屋产权过户手续的原因等事实予以认定。
5、被告提交的郭某,4支付宝、微信转账记录及2018年3月份至6月份被告与郭某,4聊天记录一份，证明违约在于原告且实际购买人为郭某,4，原告黄燕不是本案适格主体，也不确定郭某,4与原告之间的关系，应当付清房款再办理过户手续。被告对上述证据的证明目均有异议，认为被告是同意原告晚交145000元且其对合同第四条理解有误。由于被告上述证据无法证明待证事实，本院不予认定上述证据的证明目的。
经审理查明：2018年1月17日，原、被告签订《房屋买卖的合同》，约定：“一、甲方（被告）自愿出售的房屋坐落于峡江县水边镇××单元××室，房产证号峡房权证水边字第××号，7幢，坐北向南，第6楼层，乙方（原告）对该房屋已作充分了解并愿意购买。二、房屋交易价格。房屋出让总价款计人民币肆拾伍万伍仟元整，签订《房屋买卖合同》时付定金人民币10000元，待2018年1月20日之前办理过户产权过户手续时付拾肆万伍仟元整，逾期视违约，如需按揭，应于月日前去银行办理银行按揭叁拾万元整，由银行转给甲方；三、办理房产过户手续所有费用全部由甲方承担，甲方要积极协助乙方办理房产过户手续。四、甲方签订协议交清全部房款半个月之内空出房屋，不得人为损坏或拆走房屋所有设施，另赠送室内大型家具、冰箱、2台彩电、3台空调、2张床、餐桌、沙发、洗衣机，不得搬走，否则按价补偿。五、若甲乙双方中途解除本协议，违约方将赔偿对方经济损失计人民币40000元整……”。原告分别于2018年1月14日、2018年1月22日付被告定金10000元和首付款145000元,被告于2018年1月22日出具收条，确认收到原告黄燕通过郭某,4转账支付的涉案房屋首付款155000元(含定金10000元)。后因原告与其前男朋友郭某,4发生分歧，致原、被告未办理产权过户手续，但原告与其前男友达成一致意见后要求被告将房屋产权过户给原告时，被告却以原告必须付清全部房款为由，拒绝协助办理房屋产权过户手续，致使至今未将房屋产权过户至原告名下。
本院认为，原、被告之间签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。原告已按约向被告支付了首付款，被告亦应按约办理房屋产权过户手续，因此原告要求被告履行房屋过户的义务的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付违约金3000元的诉讼请求，由于合同没有约定且缺乏事实及法律依据，本院依法不予支持。因为本案是合同履行问题，所以原告要求确认房屋内装修等与之前拍照的照片一致的诉讼请求，不予支持。关于被告陈燕主张本案原告黄燕不是本案适格主体的问题，由于房屋买卖合同的签订人及收条的当事人都是原告黄燕与被告陈燕，因此本案的主体应为黄燕与陈燕，故对被告提出的抗辩意见不予采纳。对于被告陈燕要求解除合同及由原告黄燕承担违约金40000元的反诉请求，由于没有事实和法律依据，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）黄燕、被告（反诉原告）陈燕继续履行双方于2018年1月17日就峡江县水边镇玉府佳园7栋3单元601室房屋签订的《房屋买卖合同》；
二、被告（反诉原告）陈燕于本判决生效之日起十日内协助原告（反诉被告）黄燕将上述房屋产权过户登记至原告（反诉被告）黄燕名下；产权过户登记至原告（反诉被告）黄燕名下三十日内，原告（反诉被告）黄燕支付被告（反诉原告）陈燕上述房屋尾款300000元；
二、驳回原告（反诉被告）黄燕的其他诉讼请求；
三、驳回被告（反诉原告）陈燕的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8170元，反诉费400元，由原告黄燕负担4085元，由被告陈燕负担4485元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审 判 长 胡世彪
人民陪审员 邹水根
人民陪审员 周 山
二〇一八年八月二日
书 记 员 王 洁