广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
(2015)东一法松民二初字第1072号
原告中国银行股份有限公司东莞分行，住所地：东莞市南城区莞太路72号，组织机构代码：19805874-1。
负责人张正强，行长。
委托代理人彭菲，广东林德律师事务所律师。
委托代理人王锦荣，广东林德律师事务所律师。
被告东莞市时态实业发展有限公司，住所地：东莞市厚街镇河田大道，组织机构代码：75366247-1。
法定代表人方加广。
被告方加广，男，1964年8月23日出生，汉族，住广东省东莞市。
原告中国银行股份有限公司东莞分行诉被告东莞市时态实业发展有限公司（以下简称“时态公司”）、方加广金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月8日立案受理后，依法由审判员周吉宁担任审判长，与代理审判员邱桂珍、杨博组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人彭菲、王锦荣，被告方加广，被告时态公司的法定代表人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年3月2日，原告与被告时态公司签订了《固定资产借款合同》（编号：GDK476840120100005），合同约定被告时态公司向原告借款8000000元用于写字楼装修配套资金，借款期限为72个月，利率为5.9%，按月结息，首次放款后第一年至第二年每季度偿还本金200000元，第三年至第四年每季度偿还本金300000元，第五年每季度偿还本金400000元，第六年前三季度每季度偿还本金500000元，剩余贷款在贷款到期前全部清偿。同日，原告与被告方加广签订了《保证合同》（编号：GBZ476840120100005），合同约定被告方加广为《固定资产借款合同》（编号：GDK476840120100005）项下的全部债务承担连带保证责任。2014年6月27日，原告与被告时态公司签订了《流动资金借款合同》（编号：GDK476790120140139），合同约定被告时态公司向原告借款6000000元用于支付货款，借款期限为12个月，年利率为6.9%，按月结息，到期全部结清。2014年10月20日，原告与被告时态公司签订了《流动资金借款合同》（编号：GDK476790120140305），合同约定被告时态公司向原告借款12000000元用于支付货款，借款期限为12个月，年利率为6.9%，按月结息，到期全部结清。2009年12月24日，原告与被告方加广签订了《最高额抵押合同》（编号：GDY476840120090109），合同约定被告方加广以其名下位于东莞市厚街镇河田村角元、东莞市厚街镇河田村合同大道、东莞市厚街镇河田管理区角元村的房产为被告时态公司与原告自2008年11月18日起至2023年11月17日期间所发生的债务向原告提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。此外，被告方加广与原告签订了《最高额保证合同》（编号：GBZ476790120130123），被告方加广同意为被告时态公司与原告自2013年6月24日起至2028年6月23日期间所发生的债务承担最高额连带保证责任，且同意原告有权决定各担保权利的行使顺序，被告方加广不得已存在其他担保及行使顺序等抗辩原告。上述合同签订后，原告即按照约定依法履行了出借义务，然被告时态公布公司未按合同约定还本付息。被告方加广作为保证人在被告时态公司未为清偿的情况下亦未按照约定履行连带保证责任。综上，为维护原告的合法权益，原告提起诉讼，请求判令：1.被告时态公司立即向原告偿还借款本金余额21200000元及利息475928.74元、罚息19853.69元、复利131.87元（暂计至2015年4月21日，相关实际利息、罚息和复利按《固定资产借款合同》、《流动资金借款合同》的约定计至被告清偿上述本息之日止）；上述款项暂合计21695782.43元；2.被告方加广对上述贷款本息承担连带清偿责任；3.原告就被告方加广提供的抵押物（即莞市厚街镇河田村角元、东莞市厚街镇河田村合同大道、东莞市厚街镇河田管理区角元村的房产）在抵押担保范围内优先受偿；4.本案所有诉讼费用由两被告共同承担。
被告时态公司、方加广辩称，确认原告的诉讼请求。
经审理查明，2010年3月2日，被告时态公司与原告签订了《固定资产借款合同》（编号：GDK476840120100005号），约定：借款金额为8000000元；借款期限为72个月；借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的五年以上期贷款基准利率，每满一个浮动周期后，按重新定价日中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；若被告时态公司未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对被告时态公司不能按时支付的利息以及罚息，按罚息利率计收复利；借款期限内，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%；借款期限届满后，逾期贷款罚息利率为浮动利率水平上加收50%；被告时态公司未按约定履行支付和清偿义务即构成违约，原告有权宣布本合同全部或部分立即到期。
同日，被告方加广与原告签订了《保证合同》（编号：GBZ476840120100005号），约定：主合同为原告与被告时态公司之间签署的编号为GDK476840120100005号的《固定资产借款合同》及其修订或补充；主合同项下发生的债权构成本合同之主债权，包括本息、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因被告时态公司违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主债权的清偿期届满之日起两年。
2010年3月5日，原告向被告时态公司发放了8000000元，约定还款日期为2016年3月4日。但被告时态公司从2014年12月30日开始拖欠贷款。
2014年6月27日，被告时态公司与原告签订了《流动资金借款合同》（编号：GDK476790120140139号），约定：借款金额为6000000元；借款期限为12个月；借款利率为固定年利率6.9%；对逾期的，从逾期之日起，就逾期部分按约定的罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止；对被告时态公司不能按时支付的利息以及罚息，按罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为基础利率水平上加收50%；首个浮动周期内，基础利率为固定年利率6.9%；每满一个浮动周期后，下一个浮动周期的基础利率为重新定价日中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率上浮15%；被告时态公司未按约定履行支付和清偿义务即构成违约，原告有权宣布本合同全部或部分立即到期。2014年7月2日，原告向被告时态公司发放了6000000元，约定还款期限为2015年7月1日，但被告时态公司从2015年1月21日开始拖欠贷款。
2014年10月20日，被告时态公司与原告签订了《流动资金借款合同》（编号：GDK476790120140305号），约定：借款金额为12000000元；借款期限为12个月；借款利率为固定年利率6.9%；对逾期的，从逾期之日起，就逾期部分按约定的罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止；对被告时态公司不能按时支付的利息以及罚息，按罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为基础利率水平上加收50%；首个浮动周期内，基础利率为固定年利率6.9%；每满一个浮动周期后，下一个浮动周期的基础利率为重新定价日前一个工作日中国银行股份有限公司公布的1年期贷款基础利率加115基点；被告时态公司未按约定履行支付和清偿义务即构成违约，原告有权宣布本合同全部或部分立即到期。2014年10月21日，原告向被告时态公司发放了12000000元，约定还款期限为2015年10月20日，但被告时态公司从2015年1月21日开始拖欠贷款。
2009年12月24日，被告方加广与原告签订了《最高额抵押合同》（编号：GDY476840120090109号），约定：主合同为原告与被告时态公司之间自2008年11月18日起至2023年11月17日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同，及其修订或补充；本合同所担保债权至最高本金余额为25000000元；在本合同所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权至本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因被告时态公司违约而给原告造成的损失和其他所有应付的费用等，也属于被担保的债权；抵押物为被告方加广名下位于东莞市厚街镇河田村角元、东莞市厚街镇河田村河田大道、东莞市厚街镇河田管理区角元村的房产（房地产权证号：粤房地证字第××、Ｃ2××41、12××6号）。上述房产已于2009年12月31日办理了抵押登记，房地产他项权证号为：粤房地他项权证莞字第1600048801号。
2013年6月24日，被告方加广与原告签订了《最高额保证合同》（编号：GBZ476790120130123），约定：主合同为原告与被告时态公司之间自2013年6月24日起至2028年6月23日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同，及其修订或补充；为担保主合同项下债务的履行，被告方加广愿意向原告提供保证；本合同所担保债权至最高本金余额为26000000元；在本合同所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权至本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因被告时态公司违约而给原告造成的损失和其他所有应付的费用等，也属于被担保的债权；保证方式为连带责任保证；保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。
原告提交的《逾期未还款查询》显示，截至2015年4月21日，金额为8000000元的借款，拖欠本金3198275.11元、应收利息58479.45元、拖欠本金的罚息13830.3元、应收利息的罚息695.94元、罚息复利131.87元；金额为6000000元的借款，拖欠本金6000000元、应收利息139149.29元、拖欠本金的罚息0元、应收利息的罚息1754.62元、罚息复利0元；金额为12000000元的借款，拖欠本金12000000元、应收利息278300元、拖欠本金的罚息0元、应收利息的罚息3572.83元、罚息复利0元。
庭审中，原告明确《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》所担保的债权为三笔，分别为案涉的8000000元、6000000元及12000000元的借款。
上述事实，有原告提供的《固定资产借款合同》、借款借据、公司章程、股东会决议、保证合同、《流动资金借款合同》、借款借据、股东会决议、《流动资金借款合同》、借款借据、股东会决议、《最高额抵押合同》、房地他他项权证、《最高额保证合同》、逾期未还款查询以及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。被告时态公司与原告签订的《固定资产借款合同》及两份《流动资金借款合同》系其双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。原告依约发放了贷款8000000元、6000000元、12000000元，但被告时态公司未能按照合同约定按时足额履行还款义务，已构成违约，原告有权请求宣布贷款立即到期，且被告时态公司应按照合同约定给付罚息。故金额为8000000元的贷款，原告诉请被告时态公司偿还贷款本金3198275.11元及利息、罚息（暂计至2015年4月21日，利息58479.45元、罚息13830.3元，后续利息按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率计算，罚息对逾期贷款本金按前述利率加收50%计算，均计至全部款项实际清偿之日止）；金额为6000000元的贷款，原告诉请被告时态公司偿还贷款本金6000000元及利息、罚息（暂计至2015年4月21日，利息139149.29元、罚息0元，后续利息按年利率6.9%计算至2015年7月1日，罚息对逾期贷款本金按中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率上浮72.5%计算，计至贷款本金实际清偿之日止）；金额为12000000元的贷款，原告诉请被告时态公司偿还贷款本金12000000元及利息、罚息（暂计至2015年4月21日，利息278300元、罚息0元，后续利息按年利率6.9%计算至2015年10月20日，罚息对逾期贷款本金按中国银行股份有限公司公布的1年期贷款基础利率加222.5个基点计算，计至贷款本金实际清偿之日止），合法有据，本院予以支持。
关于复利，原告主张：复利的计收对象为不能按时支付的利息以及罚息。本院认为，罚息是对被告逾期归还贷款本金而给原告造成的损失的补偿，如对罚息再计收复利，无异于对被告时态公司实施双重惩罚，不符合《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条的规定，对被告时态公司亦不公平，故对于原告要求对罚息计收复利的诉请，本院依法不予支持。暂计至2015年4月21日，金额为8000000元的借款，复利为695.94元；金额为6000000元的借款，复利为1754.62元；金额为12000000元的借款，复利为3572.83元；后续复利对不能按时支付的利息分别按合同约定的罚息利率计算至利息清偿之日止。
根据被告方加广与原告签订的《保证合同》，被告方加广应为被告时态公司案涉8000000元的借款承担连带保证责任，因该保证尚在保证期限内，故被告方加广应对被告时态公司案涉8000000元的借款所产生的债务承担连带清偿责任。被告方加广承担连带清偿责任后，可依法向被告时态公司追偿。
根据被告方加广与原告签订了《最高额抵押合同》，被告方加广应为被告时态公司自2013年6月24日起至2028年6月23日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同，及其修订或补充承担连带保证责任。该最高额保证合同约定的最高本金余额限额为26000000元。因该保证尚在保证期限内，而所保证的债权为8000000元、6000000元及12000000元的借款债权，故被告方加广应对被告时态公司案涉的全部债务在本案债权范围内及最高本金余额26000000元的范围内承担连带清偿责任。被告方加广承当连带清偿责任后，可依法向被告时态公司追偿。
案涉房产均已经办理抵押登记，原告依法取得抵押权。因该《最高额抵押合同》约定的最高本金余额限额为25000000元，而债权涵括8000000元、6000000元及12000000元的借款债权，故原告对案涉房产折价或拍卖、变卖所得价款在案涉全部债权范围内及最高本金余额25000000的范围内享有优先受偿权。被告方加广承当抵押责任后，可依法向被告时态公司追偿。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中国人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告东莞市时态实业发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国银行股份有限公司东莞分行偿还贷款本金3198275.11元及利息、罚息、复利（暂计至2015年4月21日，利息58479.45元、罚息13830.3元、复利为695.94元，后续利息按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率计算，罚息对逾期贷款本金按前述利率加收50%计算，复利对不能按时支付的利息按罚息利率计算，均计至全部款项实际清偿之日止）；
二、被告方加广对被告东莞市时态实业发展有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
三、被告东莞市时态实业发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国银行股份有限公司东莞分行偿还贷款本金6000000元及利息、罚息、复利（暂计至2015年4月21日，利息139149.29元、罚息0元、复利为1754.62元，后续利息按年利率6.9%计算，计至2015年7月1日；罚息对逾期贷款本金按中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率上浮72.5%计算，计至贷款本金实际清偿之日止；复利对不能按时支付的利息按罚息利率计算，计至利息实际清偿之日止）；
四、被告东莞市时态实业发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国银行股份有限公司东莞分行偿还贷款本金12000000元及利息、罚息、复利（暂计至2015年4月21日，利息278300元、罚息0元、复利为3572.83元，后续利息按年利率6.9%计算，计至2015年10月20日；罚息对逾期贷款本金按中国银行股份有限公司公布的1年期贷款基础利率加222.5个基点计算，计至贷款本金实际清偿之日止；复利对不能按时支付的利息按罚息利率计算，计至利息实际清偿之日止）；
五、被告方加广对被告东莞市时态实业发展有限公司的案涉全部债务在本案全部债权范围内及最高本金余额26000000元的范围内承担连带清偿责任；
六、原告中国银行股份有限公司东莞分行对被告方加广名下位于东莞市厚街镇河田村角元、东莞市厚街镇河田村河田大道、东莞市厚街镇河田管理区角元村（房地产权证号：粤房地证字第××、Ｃ2××41、12××6号）享有抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得的价款在本案全部债权范围内及最高本金余额25000000的范围内享有优先受偿权；
七、驳回原告中国银行股份有限公司东莞分行的其它诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费150578.91元，保全费5000元，共计155578.91元（原告已预交），由原告中国银行股份有限公司东莞分行负担12.85元，由被告东莞市时态实业发展有限公司、方加广共同负担155566.06元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 周吉宁
代理审判员 邱桂珍
代理审判员 杨 博
二〇一五年十一月九日
书 记 员 李伟婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。