江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0581民初7724号
原告：中信银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路48号，组织机构代码84209662-7。
负责人：任德金，该行行长。
委托代理人：陶耀倪，江苏华元民信律师事务所律师。
委托代理人：黄宏杰。
被告：ＸＸ，女，1969年3月15日生，汉族，住浙江省临海市。
被告：叶万明，男，1962年9月25日生，汉族，住浙江省临海市。
被告：李松倚,男，1982年3月20日生，汉族，住浙江省仙居县。
第三人：常熟服装城集团有限公司，住所地江苏省常熟市商城中路1号，组织机构代码75142025-X。
法定代表人：陆建达。
委托代理人：石周欢，该公司员工。
原告中信银行股份有限公司常熟支行（以下简称中信银行常熟支行）诉被告ＸＸ、叶万明、李松倚、第三人常熟服装城集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月15日立案受理后，依法由审判员李丽适用简易程序于2016年8月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陶耀倪、黄宏杰及第三人常熟服装城集团有限公司的委托代理人石周欢到庭参加了诉讼，被告ＸＸ、叶万明、李松倚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行常熟支行向本院提出诉讼请求:1、被告ＸＸ、叶万明归还原告借款本金96.6万元并支付计算至2016年7月14日的利息（含罚息、复利）18019.18元，以及自2016年7月15日起至判决确定的履行之日止按《中信银行个人经营借款合同》约定计算的罚息、复利；2、被告ＸＸ、叶万明承担原告实现债权的费用29750元；3、第三人常熟服装城集团有限公司有权对被告ＸＸ、叶万明承租的位于常熟服装城男装中心6区160号商铺的使用权及优先续租权折价、拍卖或者变卖，原告有权就所得价款优先受偿；4、被告李松倚对被告ＸＸ、叶万明的上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由被告共同承担。
事实与理由：2015年12月29日，被告ＸＸ、叶万明与原告签订编号银苏字第811202038381号的《中信银行个人经营借款合同》一份，约定:被告ＸＸ、叶万明向原告借款人民币96.6万元，借款期限为10个月，自2015年12月29日起至2016年10月29日止，借款用途为借新还旧，借款年利率为固定利率5.8725%，还款方式为按季付息，到期一次还本，付息日为每季度末月21日，原告因实现债权发生的各项费用均由被告ＸＸ、叶万明承担。原告按约发放了贷款。
同日，被告ＸＸ、叶万明与原告签订编号为（2015）信苏银权质字第811202038381号的《权利质押合同》一份，约定被告ＸＸ、叶万明以常熟服装城男装中心6区160号商铺的使用权及优先续租权出质为上述借款提供质押担保。
同日，被告李松倚与原告签订编号为（2015）信苏银保字第811202038381号的《保证合同》一份，约定被告李松倚为被告ＸＸ、叶万明的上述债务提供连带清偿责任保证担保。原告向被告ＸＸ、叶万明发放了贷款，贷款现已发生欠息，原告已于2016年7月7日宣布贷款于7月12日提前到期，被告未履行还款义务，故特向法院提起诉讼，请求依法判准原告的诉讼请求。
被告ＸＸ、叶万明、李松倚未作答辩，亦未提供证据。
第三人常熟服装城集团有限公司述称：同意原告意见，同意按照三方协议公开处置被告质押的商铺，原告有权就所得价款扣除相关费用后优先受偿。
经审理查明：2015年12月29日，被告ＸＸ（借款人、甲方）、叶万明（共同借款人、甲方）与原告（贷款人、乙方）签订编号为银2015字/第811202038381号的《个人经营借款合同》一份，约定：被告ＸＸ、叶万明共同向原告借款96.6万元，贷款期限为10个月，自2015年12月29日至2016年10月29日止，本合同项下的贷款利率为年利率，采用以贷款实际提款日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮35%，即本合同的贷款利率为5.8725%；本合同贷款用于甲方在中信银行常熟支行的编号为银苏字/第172196号《个人经营借款合同》项下的个人经营贷款本金；本合同项下贷款发放至被告ＸＸ在中信银行常熟支行账户中；还款方式为按季付息到期一次还本法，付息日为每季度末月21日；甲方逾期或未按约定的金额归还贷款本息，乙方有权按中国人民银行的规定和本合同的约定计收罚息和复利，要求甲方立即偿还全部贷款及相应利息,逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，乙方有权按照中国人民银行规定对逾期贷款加收罚息，对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利；本合同贷款担保受编号为2015信苏银权质字第811202038381号《权利质押合同》及2015信苏银保字第811202038381号《保证合同》的担保；甲方违反本合同约定，逾期或未按约定金额归还贷款本息，乙方有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款及相应利息；乙方为实现债权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等）均由甲方负担。
2015年12月29日，被告ＸＸ、叶万明（出质人、甲方）与原告（质权人、乙方）签订编号为(2015)信苏银权质字第811202038381号的《权利质押合同》一份，约定：为确保ＸＸ与原告签订的编号为银2015字/第811202038381号的《中信银行个人经营借款合同》的履行，出质人愿意以其承租的男装中心6区160号营业用房的使用权及优先续租权为上述借款提供质押担保；甲方在本合同项下担保的债权为乙方依据主合同对主合同债务人享有的全部债权，甲方在本合同项下担保的主债权即主合同项下债权本金金额为96.6万元；甲方担保的范围包括本合同项下的债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、质权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、执行费等）和其他所有应付的费用。
2015年12月29日，第三人常熟服装城集团有限公司（甲方）、被告ＸＸ、叶万明（乙方、借款人）与原告（丙方、贷款人）签订《协议书》一份，约定:乙方自愿以其承租的常熟服装城集团有限公司男装中心6区160号营业用房的使用权及优先续租权作为向丙方借款的担保；该协议书第五条还约定：甲方收到丙方申请后，乙方无条件同意，甲方有权单方面决定提前终止甲乙双方原所签租赁合同，收回营业用房使用权，取消原租赁合同到期后的优先续租权；甲方并有权对该营业用房进行公开处置，以处置所得扣除有关费用后，优先偿还丙方的贷款本息，不足部分甲方不承担责任，处置多余部分归甲方所有；乙方不得以任何理由抗辩，同时放弃任何权利（包括优先续租权）。该《协议书》尾部乙方处由被告ＸＸ、叶万明签名。同日，第三人常熟服装城集团有限公司向被告ＸＸ发放质押商铺监管登记卡一份，常熟市男装中心6区160号营业用房登记的额度为100万元。
2015年12月29日，被告李松倚（保证人、甲方）与原告（债权人、乙方）签订编号为（2015）信苏银保字第811202038381号的《保证合同》，约定：为确保乙方与ＸＸ签订的编号为银苏字/第811202038381号的《中信银行个人经营借款合同》（以下简称主合同）的履行，甲方愿意为主合同项下乙方对主合同债务人依主合同所形成的债权提供连带责任保证担保；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年；保证范围包括本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、保管担保财产和为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）；甲方承诺当主合同债务人不履行到期债务或发生约定保证人承担保证责任的情形，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利。
2015年12月29日，原告依约向被告ＸＸ、叶万明发放贷款96.6万元，贷款期限自2015年12月29日至2016年10月29日，贷款年利率为5.8725%，用途为借新还旧，本笔贷款用于归还ＸＸ在中信银行常熟支行的编号为银苏字/第172196号《个人经营借款合同》项下的个人经营贷款本金。
被告ＸＸ、叶万明自2016年6月份开始未能按约支付利息，原告于2016年7月7日向被告ＸＸ、叶万明寄送贷款提前到期通知书，向被告李松倚寄送代偿通知书，载明因涉案贷款发生欠息，原告根据个人经营借款合同的约定向借款人宣布上述贷款合同提前到期，2016年7月12日为贷款提前到期日，要求被告ＸＸ、叶万明于2016年7月12日前归还上述贷款本息。但被告ＸＸ、叶万明、李松倚未能按约履行还款义务。
截至2016年7月14日，被告ＸＸ、叶万明结欠原告借款本金96.6万元，利息（含复利）18019.18元。
另查明：常熟服装城集团有限公司男装中心6区160号营业用房的承租人系被告ＸＸ，租赁期限至2016年10月31日止。
又查明：被告ＸＸ、叶万明于19××年××月××日登记结婚。
再查明：原告为本案诉讼，于2016年7月11日与江苏华元民信律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告应支付江苏华元民信律师事务所律师服务费29750元。
上述事实，有居民身份证、结婚证、中信银行个人经营借款合同、权利质押合同、商业店铺租赁合同、协议书、质押商铺监管登记卡、保证合同、个人借款凭证、贷款提前到期通知书、代偿通知书、邮寄凭证、对私还款计划查询表、委托代理合同、说明及本院庭审笔录等在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：原告与涉案当事人签订的《个人借款合同》、《权利质押合同》、《保证合同》、《协议书》，均系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故依法成立并生效，对原、被告均产生法律约束力。被告ＸＸ、叶万明共同向原告借款，原告依约履行了放款义务，被告ＸＸ、叶万明未能依约支付利息，原告依据合同约定宣布涉案贷款提前到期并要求被告ＸＸ、叶万明承担相应的还款付息及违约责任，本院予以认可。故原告主张被告ＸＸ、叶万明归还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告ＸＸ、叶万明承担原告所支付的律师费29750元的诉讼请求，因原告已与江苏华元民信律师事务所签订聘请律师合同，且江苏华元民信律师事务所委派律师出庭，该费用为原告必然损失，且金额符合江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。被告ＸＸ、叶万明与原告签订《权利质押合同》，以涉案营业用房的使用权及优先续租权为其在原告处的借款提供质押担保，同时与第三人及原告以协议书的形式对质押事宜等进行了明确约定，并办理了质押登记，故原告要求就第三人公开处置被告ＸＸ质押的涉案营业用房的使用权及优先续租权后的所得款项优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告李松倚作为保证人愿意对被告ＸＸ、叶万明的涉案债务承担连带清偿责任，故原告要求被告李松倚对被告ＸＸ、叶万明的涉案债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院亦予以支持。被告ＸＸ、叶万明、李松倚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其质证和抗辩等权利，应承担由此产生的法律上的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百二十三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ、叶万明共同归还原告中信银行股份有限公司常熟支行借款本金96.6万元，支付计算至2016年7月14日的利息（含复利）18019.18元，并支付自2016年7月15日起至实际履行之日止按《个人借款合同》约定计算的利息、罚息、利息的复利。
二、被告ＸＸ、叶万明共同支付原告中信银行股份有限公司常熟支行律师代理费29750元。
上述一至二项款项，由被告ＸＸ、叶万明于本判决生效之日起十日内履行。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号：10×××79，开户银行：常熟农村商业银行金龙支行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、第三人常熟服装城集团有限公司有权对被告ＸＸ、叶万明承租的常熟服装城集团有限公司男装中心6区160号营业用房的使用权及优先续租权以拍卖、变卖等方式公开处置，原告中信银行股份有限公司常熟支行有权就上述所得款项优先受偿。
四、被告李松倚对被告ＸＸ、叶万明的涉案债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
案件受理费减半收取6962元、财产保全费5000元，合计诉讼费11962元，由被告ＸＸ、叶万明负担，被告李松倚承担连带清偿责任。（原告同意其预交的诉讼费由上述被告在本判决生效之日起十日内向原告直接支付，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行,账户：10×××76）
审判员 李 丽
二〇一六年八月十日
书记员 王晟红
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第二百二十三条债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：
（一）汇票、支票、本票；
（二）债券、存款单；
（三）仓单、提单；
（四）可以转让的基金份额、股权；
（五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；
（六）应收账款；
（七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。