四川省中江县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川0623民初1135号
原告:中江县农村信用合作联社。
法定代表人:邱述源，该社理事长。
委托代理人：胡琪。
委托代理人：高兴坤。
被告：朱建国。
被告：杨秋荣。
原告中江县农村信用合作联社（以下简称“中江信用联社”）诉被告朱建国、杨秋荣借款合同纠纷一案，本院于2016年4月22日立案受理，依法由代理审判员赖文适用简易程序于2016年6月2日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人高兴坤、被告朱建国到庭参加了诉讼。被告杨秋荣经本院传票传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中江信用联社诉称：2007年8月21日，被告朱建国在原告营业部借款50000.00元，借款用途为购房，执行月利率10.53‰，结算方式采用按季结息，借款到期日为2008年8月20日。不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起原贷款合同利率加收30%计收利息。被告杨秋荣用其名下的位于中江县凯江镇大北街139号的房地产作抵押，并办理了抵押登记。被告于2014年2月11日归还贷款本金5000.00元，现有贷款余额45000.00元，利息结至2009年3月20日。为此，原告特提起诉讼，请求判令：1、被告朱建国、杨秋荣偿还原告贷款本金45000.00元及利息、罚息；2、原告有权对被告提供的抵押物处置价款优先受偿；3、本案诉讼费由被告负担。
被告朱建国辩称：原告诉称借款50000.00元的情况属实，并办理了抵押登记，仅归还了5000.00元，从2009年3月20日起未按季付息也属实。被告愿意偿还借款，只是现在没有能力偿还。希望原告能给予宽限期限。
被告杨秋荣未作答辩，也未向本院提交任何证据材料。
经审理查明：被告朱建国、杨秋荣系夫妻关系。2007年8月7日，原告中江信用联社（贷款人）与被告朱建国（借款人）、杨秋荣（抵押人）签订了《最高额抵押担保借款合同》，主要约定：贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能，自2007年8月7日起至2010年8月6日止，向借款人发放最高贷款限额人民币不超过伍万元正的贷款。抵押人自愿用凯江镇大北街139号4幢3单元15号的房屋【国有土地使用权证号：江国用（98城）字第公2533号、房屋所有权证号：江府房私字第F02765号】作为抵押物为借款人提供担保，经评估后价值80510.00元。当借款人不能依合同约定按期偿还借款时，抵押权人有权将抵押物作价、拍卖、变卖或以其它方式处置，从所得价款中优先得到偿还。抵押担保的范围包括贷款本金、利息和实现债权的费用，抵押担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部债务完毕止。2007年8月7日，原告取得了案涉抵押财产的房屋所有权他项权证书【中江房北片他字第（07）166号】，载明权利价值50000.00元。2007年8月20日，原告取得了案涉抵押财产的土地使用权他项权证书【江他项（2007）第7894号】。2007年8月21日，被告朱建国以购房为由向原告申请借款50000.00元。同日，原告（贷款人）与被告朱建国（借款人）、杨秋荣（抵押人）签订了《抵押担保借款合同》。主要约定：贷款人向借款人发放贷款50000.00元，借款用途为购房，贷款期限自2007年8月21日至2008年8月20日，贷款利率为月利率10.53‰，结息方式为按季结息，抵押人自愿用凯江镇大北街139号4幢3单元15号的房屋【国有土地使用权证号：江国用（98城）字第公2533号、房屋所有权证号：江府房私字第F02765号】作为抵押物，为借款人提供担保，经评估后价值80510.00元。抵押担保范围包括该笔贷款的本金、利息和实现债权的费用抵押担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部债务完毕止。借款人不能按期偿还贷款的于贷款到期日前10天内向贷款人提出展期申请，经贷款人同意并签订展期协议后方可延长还款期限。不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按本借款合同利率加30%计收利息。同日，原告向被告朱建国发放贷款50000.00元，被告朱建国（借款人）、杨秋荣（担保人）出具借款借据，载明的借款金额、借款期限、借款用途、借款利率均与《抵押担保借款合同》一致。被告朱建国将利息结付至2009年3月20日。原告于2011年12月31日向二被告送达了贷款对账催收工作表，被告朱建国于2011年12月31日签字确认了原告送达的贷款对账催收工作表。被告朱建国于2013年5月14日签收了原告送达的逾期贷款催收通知书；二被告于2014年2月11日、2015年3月3日签收了原告送达的逾期贷款催收通知书。2014年2月11日，被告朱建国偿还借款5000.00元。现借款期限已届满，被告朱建国尚欠原告借款本金45000.00元及逾期利息。为此，原告起诉来院，并提出前述诉讼请求。诉讼中，原告明确诉讼请求：被告朱建国、杨秋荣偿还借款45000.00元及利息（逾期）【利息以本金45000.00元为基数按合同约定月利率10.53‰加收30%即13.689‰（10.53‰+10.53‰×30%）从2009年3月21日计至贷款付清之日止】。
上述事实，有原、被告的陈述、原告的企业法人营业执照复印件、被告的居民身份证复印件、结婚证复印件、借款申请书、《农户短期借款申请书》、《最高额抵押担保借款合同》、《抵押担保借款合同》、国有土地使用权证、房屋所有权证、房屋他项权证、土地使用权他项权证、借款借据、贷款对帐催收工作表、贷款逾期催收通知书复印件、还款单据、结息证明等证据在卷佐证。
本院认为：依照合同法第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，原告中江信用联社与被告朱建国签订的《抵押担保借款合同》、原告中江信用联社与被告朱建国、杨秋荣签订的《最高额抵押担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，原告依约向被告朱建国提供了借款50000.00元，被告朱建国除将借款的利息结付至2009年3月20日、偿还借款本金5000.00元外，未再按约定如数向原告偿还借款本息，构成违约。依照合同法第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息….”第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款….”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，被告朱建国应当承担偿还原告借款本金45000.00元，并从合同约定承担给付逾期利息的违约责任。原告与被告朱建国在合同中约定借款期限为2007年8月21日至2008年8月20日，借款月利率为10.53‰，被告朱建国将利息结付至2009年3月30日，贷款逾期利息为贷款利率加收30%即3.159‰（10.53‰×30%）。原告诉请被告朱建国立即偿还贷款本金45000.00元及利息（逾期）【利息以本金45000.00元为基数按合同约定月利率10.53‰加收30%即13.689‰（10.53‰+10.53‰×30%）从2009年3月21日计至贷款付清之日止】，符合约定及法律规定，本院予以支持。
依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”之规定，被告朱建国虽是以个人名义与原告签订借款合同，但该债务形成于其夫妻关系存续期间。被告朱建国、杨秋荣也未提交证据证明该债务为被告朱建国的个人债务。故以被告朱建国个人名义的举债应当按夫妻共同债务处理，被告杨秋荣应当承担共同偿还的义务。
关于原告要求对被告杨秋荣提供抵押的房屋享有优先受偿权的问题。原告与被告杨秋荣就抵押房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告，权利价值50000.00元。双方约定最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息等。根据《担保法》第三十三条第一款：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”之规定，被告朱建国未按合同约定履行债务，原告对被告朱建国应偿还的借款本金45000.00元以及利息（逾期）在被告杨秋荣提供抵押的位于凯江镇大北街139号4幢3单元15号的房屋【国有土地使用权证号：江国用（98城）字第公2533号、房屋所有权证号：江府房私字第F02765号】在原告享有的权利价值50000.00元范围内享有优先受偿权。
被告杨秋荣未到庭参加诉讼，本院视为其放弃对原告提供的证据质证及对原告主张抗辩的诉讼权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
被告朱建国、杨秋荣于本判决生效后十日内偿还原告中江县农村信用合作联社的借款45000.00元及利息（逾期）。
利息计算方法为：以本金45000.00元为基数，从2009年3月21日始计算至本判决确定的本金给付之日止，以月利率13.689‰（10.53‰+10.53‰×30%）为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述逾期利息计算至本金付清之日止。
二、原告中江县农村信用合作联社对被告朱建国、杨秋荣应偿还的借款本金45000.00元及利息在被告杨秋荣提供抵押的位于位于凯江镇大北街139号4幢3单元15号的房屋【国有土地使用权证号：江国用（98城）字第公2533号、房屋所有权证号：江府房私字第F02765号】价值50000.00元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费463.00元，减半收取231.50元，由被告朱建国、杨秋荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。
代理审判员 赖 文
二〇一六年六月十三日
书 记 员 李瑞雪