成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川0104民初2040号
原告：安冉旭，男，1987年3月25日出生，汉族，住北京市。
委托代理人：龚强，北京尚衡（成都）律师事务所律师。
委托代理人：张莉，北京尚衡（成都）律师事务所实习律师。
被告：王建军，女，1963年5月24日出生，汉族，住成都市锦江区。
被告：吕宗明，男，1958年7月4日出生，汉族，住四川省资阳市。
原告安冉旭与被告王建军、吕宗明民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月24日立案后，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安冉旭的委托代理人龚强、张莉到庭参加诉讼。被告王建军、吕宗明经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安冉旭向本院提出诉讼请求：1、王建军、吕宗明共同偿还安冉旭借款本金460000元；以本金460000元为基数、按每月1%的标准计算，从2015年5月7日起至结清日止的利息（计算至结清日止暂为46000元）；2、确认安冉旭对王建军、吕宗明所有的位于成都市锦江区东大街芷泉段188号1栋1单元502号房屋享有第二顺序抵押优先权；3、诉讼费用由王建军、吕宗明承担。事实和理由：安冉旭与王建军、吕宗明于2014年11月7日签订借款担保协议，约定王建军、吕宗明向安冉旭借款460000元，期限为6个月，自2014年11月7日至2015年5月6日。王建军、吕宗明用共有的位于成都市锦江区东大街芷泉段188号1栋1单元502号为上述债务提供抵押担保并办理他项权证。安冉旭在签订协议当日向王建军、吕宗明转款460000元，现借款期限已过，安冉旭多次向王建军、吕宗明催收欠款，均无果。为维护自身合法权益，现安冉旭根据相关法律诉至贵院，请求支持安冉旭全部诉讼请求。
被告王建军、吕宗明未作答辩。
原告安冉旭围绕诉讼请求依法提交了安冉旭、王建军、吕宗明的身份证复印件、借款担保协议（附还款明细表）、借条、收款确认书、招商银行业务回单、房屋信息摘要、房屋他项权证，王建军、吕宗明经本院公告传唤未到庭参加诉讼，其行为应视为放弃对安冉旭的案件证据进行质证。安冉旭提交的证据经庭审审查，其来源合法，内容真实，且与本案纠纷有关联，本院予以确认并在卷佐证。
经过安冉旭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月7日，安冉旭作为资金出借方、抵押权人（甲方），王建军、吕宗明作为资金借入方、抵押人（乙方、丙方）、天津策诚科技有限公司作为服务提供方（丁方）签订《借款担保协议》，约定乙方有资金需求、甲方有闲置资金，双方经协商一致达成借贷关系。借款金额为460000元，借款期限自2014年11月7日至2015年5月6日，首次还款日期为2014年11月30日，最后一次还款日期为2015年5月6日，共计6个月。双方确认的计息方式为每月偿还本息，乙方还款方式为先息后本。乙方月还款金额为4600元，还款日期为每个自然月份的30日，如果应还款当月没有还款日的对应日，则还款日为应还款当月的最后一日。甲方于2014年11月7日前将借款金额存入甲方招商银行北京分行首体支行xx的银行账户内，由具有支付结算资质的第三方支付机构于2014年11月7日前将借款金额全部划入乙方中国平安银行成都锦江支行xx的银行账户内。丙方自愿用王建军、吕宗明共同所有的位于成都市锦江区东大街芷泉段188号1栋1单元5层502号的房屋为上述借款向甲方提供抵押担保，担保范围：借款本金、利息、违约金及实现债权的全部费用（包括但不限于律师费、公证费、拍卖费、差旅费、评估费、诉讼费、执行费等）。担保期限：自上述债务履行期限届满之日起两年。乙方未按照合同约定的收支账户存入还款本息金额的，应按照应存金额的10%支付违约金给甲方；逾期15日乙方仍不履行合同的，甲方有权解除合同收回本金，并要求乙方支付违约金，违约金不能弥补甲方损失的部分，乙方应赔偿。每日按当月直至借款期结束的应还本息的0.05%收取罚息，每月单独计算。该《借款担保协议》所附《还款明细表》载明王建军、吕宗明应还款日期分别为2014年11月30日、12月30日、2015年1月30日、2月30日、3月30日、4月30日、5月6日，其中前1至6期每月应还利息4600元，最后一期一次性还本460000元。还款时间需提前2天存入指定账户。
合同签订当日，安冉旭向王建军转账汇款460000元。王建军、吕宗明向安冉旭出具《借条》及《收款确认书》，载明收到借款460000元，该款项通过招商银行转入王建军的账户内。
同日，安冉旭将位于成都市锦江区东大街芷泉段xx的房屋在成都市房产管理局办理了抵押登记，房屋他项权证书载明抵押权人为安冉旭，债权数额为460000元，约定期限均为2014年11月6日至2015年2月5日。此前，王建军、吕宗明还曾将该房屋抵押给中国工商银行股份有限公司成都草市支行并办理抵押登记，约定期限为2011年1月10日至2031年1月10日。
因王建军、吕宗明到期未偿还借款，安冉旭遂于2016年3月提起本案诉讼。
本院认为，安冉旭与王建军、吕宗明签订的《借款担保协议》是当事人的真实意思表示，且内容不违反国家法律的强制性规定，该合同合法有效，各方应按约定全面履行各自的义务。合同签订后，安冉旭已向王建军、吕宗明交付借款，但王建军、吕宗明逾期未归还借款，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条之规定“借款人应当按照约定的期限返还借款。”现安冉旭诉至法院，要求王建军、吕宗明返还尚欠的借款460000元，于法有据，本院予以支持。关于安冉旭主张逾期利息，双方在《借款担保协议》约定的月息为1%，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项之规定，原告的该项诉讼请求于法有据，利息计付标准及时间符合法律规定，本院予以支持。关于安冉旭主张对王建军、吕宗明提供的位于成都市锦江区东大街芷泉段xx的房屋享有优先受偿权，王建军、吕宗明用该房屋为借款设置了抵押担保，并办理了备案登记，符合法律规定，该抵押担保有效。因中国工商银行股份有限公司成都草市支行对该房屋的抵押登记在先，故安冉旭只能就抵押物价值超出中国工商银行股份有限公司成都草市支行的抵押担保债权的部分优先受偿。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》二百零六条、二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条（法律条文全文附后）之规定，判决如下：
一、被告王建军、吕宗明应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告安冉旭借款本金460000元并支付利息（以未偿还的借款本金为计算基数，自2015年5月7日起至款项还清之日止，按月息1%计算）；
二、原告安冉旭对被告王建军、吕宗明所有的位于成都市锦江区东大街芷泉段xx的房屋就抵押物价值超出中国工商银行股份有限公司成都草市支行的抵押担保债权的部分享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8860元，本案已产生的公告费300元和后续因送达本裁判文书发生的公告费用，由被告王建军、吕宗明承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 张 韵
人民陪审员 刘淑蓉
人民陪审员 董丽琴
二〇一六年九月十四日
书 记 员 李嘉欣
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利息或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利息但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。