福建省泉州市洛江区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0504民初598号
原告:泉州市联成物业管理有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区丰泽街中国银行南侧联成大厦一楼。
法定代表人:张季平，该公司总经理。
委托诉讼代理人:何金星，男，该公司员工。
被告：何明海，男，1975年9月22日出生，汉族，住福建省安溪县。
原告泉州市联成物业管理有限公司（以下简称联成物业公司）与被告何明海物业服务合同纠纷一案，本院于2018年2月6日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告联成物业公司的委托诉讼代理人何金星到庭参加诉讼,被告何明海经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
联成物业公司向本院提出诉讼请求：1.判决何明海立即支付自2011年11月至2016年7月拖欠联成物业公司的物业管理服务费7101元；2.判决何明海支付联成物业公司逾期交费滞纳金（自2016年8月1日起按年率24%暂计至起诉时为1846.26元，应继续计算至判决确定付款之日止），以上合计：8947元；3.本案诉讼费由何明海承担。事实与理由：何明海系泉州市洛江区XXX室业主，联成物业公司于2010年10月9日与何明海签订了《物业管理服务协议书》，约定住宅按建筑面积1元/㎡收取物业管理服务费，每月8日前缴纳，逾期缴费的，应自逾期之日起按每天3‰缴纳滞纳金。联成物业公司一直按照物业合同的约定对何明海居住的阳光花园城小区实施规范的物业管理，但何明海自2011年11月起便无故拖欠物业管理费，截至2016年7月，何明海已经拖欠联成物业公司物业管理服务费7101元。
何明海未作答辩。
联成物业公司向本院提交营业执照、法定代表人身份证明书、资质证书复印件、阳光花园城小区前期物业管理服务合同、泉州市商品房买卖合同（网上签约）登记备案申请表、商品房买卖合同（合同编号：XXX）、催款通知、身份证复印件等证据证明其主张。本院认为，何明海未依公告时间到庭参加诉讼，又未在本院指定的期限内提出异议并提交证据，视为自愿放弃答辩、举证和质证的权利。联成物业公司提供的上述证据及本院调取的“不动产权属登记信息查询结果证明”内容真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2008年9月10日，联成物业公司与泉州诚源房地产有限公司签订《阳光花园城小区前期物业管理服务合同》，双方约定由联成物业公司对阳光花园城房屋共用部位、共同设备，公共设施，绿化环境卫生，停车场地，交通与车辆停放秩序，公共秩序等进行物业管理，由联成物业公司向业主和物业使用人收取物业管理服务费、代收代缴水电费、其他公摊费用和特约服务费，物业管理服务费由联成物业公司按建筑面积每月1元/㎡向业主或物业使用人收取，每月15日前为当月物业管理服务费交纳时限，逾期缴纳物业管理服务费，从逾期之日起按每天千分之三缴纳滞纳金。合同签订后，联成物业公司依法对阳光花园城小区进行物业管理。2009年11月21日，何明海与泉州诚源房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：XXX），购买了XXX室房屋，该房屋建筑面积为124.59平方米。该合同第十八条约定：由联成物业公司提供前期物业服务，服务内容及质量标准等见合同附件四。自2011年11月起至2016年7月止，何明海未向联成物业公司缴纳物业管理服务费累计7101元（124.59×1元/㎡×57个月）。庭审中联成物业公司明确物业管理费滞纳金以7101元为基数，自2016年8月1日起计算至判决确定付款之日止，按年利率24%计算。
本院认为，联成物业公司经工商部门及住房和城乡建设局等有关部门核准登记，取得职业资质三级证书，具备相应的物业管理服务资质。泉州诚源房地产有限公司作为阳光花园城的建设单位，根据国务院《物业管理条例》第二十一条的规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，有权选聘物业服务企业并与之签订前期物业服务合同。因此，泉州诚源房地产有限公司与联成物业公司签订的《阳光花园城小区前期物业管理服务合同》，主体适格，意思表示真实，内容未违反法律法规强制性规定，依法应认定合法有效。何明海作为XXX室房屋的业主，依法应按照合同的约定全面履行义务。何明海自2011年11月起至2016年7月止未依约缴纳物业管理服务费，违反《阳光花园城小区前期物业管理服务合同》的约定，故联成物业公司请求何明海支付自2011年11月起至2016年7月止的物业管理服务费7101元，于法有据，予以支持。根据前期服务合同约定：逾期缴纳物业管理服务费，从逾期之日起按每天千分之三缴纳滞纳金。因该约定明显超过规定，现联成物业公司自愿调整按年利率24%计算逾期缴纳物业管理服务费的滞纳金，符合法律规定，予以支持。
综上所述，何明海应按约定支付物业管理服务费，逾期缴纳的，还应支付滞纳金，联成物业公司的诉求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，国务院《物业管理条例》第七条第五项、第二十一条、第四十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院〈关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题〉的解释》第一条、第六条规定，判决如下：
何明海应在本判决生效之日起十日内支付给泉州市联成物业管理有限公司自2011年11月起至2016年7月止的物业管理费7101元，并支付自2016年8月1日起至判决确定付款之日止按年利率24%计算的滞纳金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由何明海负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 陈璇璇
审 判 员 汪秀琴
人民陪审员 林碧珠
二〇一八年八月六日
书 记 员 施金鹏
附注：本案引用的主要法律条文及执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（五）按时交纳物业服务费用；
第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第四十一条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用……。
《最高人民法院<关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题>的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订服务合同的物业，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持……。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。