广东省英德市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清英法民二初字第210号
原告：英德市农村信用合作联社���住所地：英德市。
负责人：叶桂南，理事长。
委托代理人：黎敏，该单位办事员。
委托代理人：高海兰，该单位办事员。
被告：英德市华星房地产开发有限公司，住所地：英德市。
法定代表人：黄莉萍，总经理。
被告：黄莉萍，女，汉族，住广东省英德市。
被告：杨开森，男，汉族，住福建省莆田市。
被告：林晓丹，女，汉族，住英德市。
被告：黄序立，男，汉族，住英德市。
被告：广东力华投资控股有限公司，住所地：英德市。
法定代表人：黄爱玉，总经理。
委托代理人：黄莉萍，总经理。
委托代理人：黄亚辉，经理。
被告：黄金华，男，汉族，住英德市。
被告：黄明忠，男，汉族，住英德市。
被告：陈赞文，男，汉族，住英德市。
被告：英德市领峰房地产有限公司，住所地：英德市。
法定代表人：杨开森，总经理。
原告英德市农村信用合作联社（以下简称英德农信社）诉被告英德市华星房地产开发有限公司（以下简称华星公司）、黄莉萍、杨开森、林晓丹、黄序立、广东力华投资控股有限公司（以下简称力华公司）、黄金华、黄明忠、陈赞文、英德市领峰房地产有限公司（以下简称领峰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月16日立案受理后，依法组成合议庭于2016年1月26日公开开庭进行了审理。原告英德农信社委托代理人高海兰、被告华星公司的法定代表人及力华公司的委托代理人黄莉萍、被告力华公司的委托代理人黄亚辉到庭参加诉讼，被告杨开森、林晓丹、黄序立、黄金华、黄明忠、陈赞文、领峰公司经本院��法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告英德农信社诉称：被告华星公司共向原告借取六次借款。第一次借款：2012年3月22日，原告英德农信社与被告华星公司签订编号为英德农信借字2012年第1002012990098XXXX号的《借款合同》，按《借款合同》约定原告向被告华星公司发放金额为1000万元的人民币贷款，借款用途为开发建设“XX花园”商住小区第三期A、B、C、D栋商住楼，借款期限为三年，借款期限自2012年3月22日至2015年3月21日止，利息以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上上浮52%计息。被告华星公司选定分期还本，利息按约定支付的还款方式。同时约定如未按照借款合同约定偿还或支付到期借款本息、发生重大交叉违约事件以及借款人在其他借款合同或者担保合同项下发生违约事项，原告有权宣���本合同项下和其他合同项下未偿还的借款立即到期，提前收回贷款，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。被告华星公司如未按合同约定期限还款，自逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；贷款逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%等条款。2012年3月22日，原告与被告华星公司签订《抵押担保合同》，合同约定被告华星公司以其名下的51套在建工程作抵押，为《借款合同》提供担保，并办理了登记手续。担保范围为编号英德农信借字2012年第1002012990098XXXX号的《借款合同》项下的全部债务，包括但不限于本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和实现债权发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费、过户费等）。2012年3月22日，原告与被告黄莉萍、杨开森、林晓丹签订编号为英德农信保字第1012012990098XXXX号《保证合同》，约定被告黄莉萍、杨开森、林晓丹对《借款合同》承担不可撤销的连带保证责任担保。担保范围同上。2012年3月22日，原告与被告黄莉萍、杨开森分别签订编号为英德农信质字2012年第1012012990098XXXX号《权利质押合同》，约定被告黄莉萍、杨开森以其在被告华星公司的全部股权为《借款合同》提供担保，并办理了登记手续，担保范围同上。上述合同签订后，2012年3月29日，原告按合同约定向被告华星公司发放了人民币1000万元贷款。
第二次贷款：2012年7月6日，原告英德农信社与被告华星公司签订编号为英德农信借字2012年第1002012990303XXXX号的《借款合同》，按《借款合同》约定原告向被告华星公司发放金额为300万元的人民币贷款，借款��途为开发建设“XX花园”商住小区第三期A、B、C、D栋商住楼，借款期限为三年，借款期限自2012年7月6日至2015年7月5日止，利息以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上上浮38%计息。被告华星公司选定分期还本，利息按约定支付的还款方式。同时约定如未按照借款合同约定偿还或支付到期借款本息、发生重大交叉违约事件以及借款人在其他借款合同或者担保合同项下发生违约事项，原告有权宣布本合同项下和其他合同项下未偿还的借款立即到期，提前收回贷款，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。被告华星公司如未按合同约定期限还款，自逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；贷款逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%等条款��2012年7月6日，原告与被告华星公司签订编号为英德农信抵字2012年第1012012990303XXX号《抵押担保合同》，合同约定被告华星公司以其名下的39套在建工程作抵押，为《借款合同》提供担保，并办理了登记手续。担保范围为编号英德农信借字2012年第1002012990303XXXX号的《借款合同》项下的全部债务，包括但不限于本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和实现债权发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费、过户费等）。2012年7月6日，原告与被告黄莉萍、杨开森、林晓丹签订编号为英德农信保字第1012012990303XXXX号《保证合同》，约定被告黄莉萍、杨开森、林晓丹对《借款合同》承担不可撤销的连带保证责任担保。担保范围同上。上述合同签订后，2012年7月9日，原告按合同约定向被告华星公司发放了人民币300万元贷款。
第三次贷款：2012年7月23日，原告英德农信社与被告华星公司签订编号为英德农信借字2012年第1002012990326XXXX号的《借款合同》，按《借款合同》约定原告向被告华星公司发放金额为750万元的人民币贷款，借款用途为开发建设“XX花园”商住小区第三期A、B、C、D栋商住楼，借款期限为三年，借款期限自2012年7月23日至2015年7月22日止，利息以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上上浮38%计息。被告华星公司选定分期还本，利息按约定支付的还款方式，同时约定如未按照借款合同约定偿还或支付到期借款本息、发生重大交叉违约事件以及借款人在其他借款合同或者担保合同项下发生违约事项，原告有权宣布本合同项下和其他合同项下未偿还的借款立即到期，提前收回贷款，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。被告华星公司如未按合同约定期限还款，自逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；贷款逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%等条款。2012年7月23日，原告与被告华星公司签订编号为英德农信抵字2012年第1012012990326XXXX号《抵押担保合同》，合同约定被告华星公司以其名下的56套在建工程作抵押，为《借款合同》提供担保，并办理了登记手续。担保范围为编号英德农信借字2012年第1002012990326XXXX号的《借款合同》项下的全部债务，包括但不限于本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和实现债权发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费、过户费等）。2012年7月23日，原告与被告黄莉萍、杨开森、林晓丹签订编号为英德农信保字第1012012990326XXXX号《保证合同》，约定被告黄莉萍、杨开森、林晓丹对《借款合同》承担不可撤销的连带保证责任担保，担保范围同上。上述合同签订后，2012年7月26日，原告按合同约定向被告华星公司发放了人民币750万元贷款。
第四次贷款：2012年10月30日，原告英德农信社与被告华星公司签订编号为英德农信借字2012年第1002012990539XXXX号的《借款合同》，按《借款合同》约定原告向被告华星公司发放金额为300万元的人民币贷款，借款用途为开发建设“XX花园”商住小区第三期A、B、C、D栋商住楼，借款期限为三年，借款期限自2012年10月30日至2015年10月29日止，利息以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上上浮38%计息。被告华星公司选定分期还本，利息按约定支付的还款方式。同时约定如未按照借款合同约定偿还或支付到期借款本息、发生重大交叉违约事件以及借款人在其他借款合同或者担保合同项下发生违约事项，原告有权宣布本合同项下和其他合同项下未偿还的借款立即到期，提前收回贷款，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。被告华星公司如未按合同约定期限还款，自逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；贷款逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%等条款。2012年10月30日，原告与被告华星公司签订编号为英德农信抵字2012年第1012012990539XXXX号《抵押担保合同》，合同约定被告华星公司以其名下的33套在建工程作抵押，为《借款合同》提供担保，并办理了登记手续。担保范围为编号英德农信借字2012年第1002012990539XXXX号的《借款合同》项下的全���债务，包括但不限于本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和实现债权发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费、过户费等）。2012年10月30日，原告与被告黄莉萍、杨开森、林晓丹签订编号为英德农信保字第1012012990539XXXX号《保证合同》，约定被告黄莉萍、杨开森、林晓丹对《借款合同》承担不可撤销的连带保证责任担保。担保范围同上。上述合同签订后，2012年12月6日，原告按合同约定向被告华星公司发放了人民币300万元贷款。
第五次贷款：2012年12月26日，原告英德农信社与被告华星公司签订编号为英德农信借字2012年第1002012990649XXXX号的《借款合同》，按《借款合同》约定原告向被告华星公司发放金额为850万元的人民币贷款，借款用途为开发建设“XX花园”商住小区第三期A、B、C、D栋商住楼，借款期限为三年，借款期限自2012年12月26日至2015年12月25日止，利息以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上上浮38%计息。被告华星公司选定分期还本，利息按约定支付的还款方式。同时约定如未按照借款合同约定偿还或支付到期借款本息、发生重大交叉违约事件以及借款人在其他借款合同或者担保合同项下发生违约事项，原告有权宣布本合同项下和其他合同项下未偿还的借款立即到期，提前收回贷款，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。被告华星公司如未按合同约定期限还款，自逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；贷款逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%等条款。2012年12月26日，原告与被告华星公司��订编号为英德农信抵字2012年第1012012990649XXXX号《抵押担保合同》，合同约定被告华星公司以其名下的77套在建工程作抵押，为《借款合同》提供担保，并办理了登记手续。担保范围为编号英德农信借字2012年第1002012990649XXXX号的《借款合同》项下的全部债务，包括但不限于本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和实现债权发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费、过户费等）。2012年12月26日，原告与被告黄莉萍、杨开森、林晓丹、陈赞文签订编号为英德农信保字第1012012990649XXXX号《保证合同》，约定被告黄莉萍、杨开森、林晓丹、陈赞文对《借款合同》承担不可撤销的连带保证责任担保，担保范围同上。上述合同签订后，2012年12月28日，原告按合同约定向被告华星公司发放了人民币850万���贷款。
第六次贷款：2013年4月3日，原告英德农信社与被告华星公司签订编号为英德农信借字2013年第1002013990148XXXX号的《借款合同》，按《借款合同》约定原告向被告华星公司发放金额为700万元的人民币贷款，借款用途为开发建设“XX花园”商住小区第三期A、B、C、D栋商住楼，借款期限为二年，借款期限自2013年4月3日至2015年4月2日止，利息以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上上浮38%计息。被告华星公司选定分期还本，利息按约定支付的还款方式。同时约定如未按照借款合同约定偿还或支付到期借款本息、发生重大交叉违约事件以及借款人在其他借款合同或者担保合同项下发生违约事项，原告有权宣布本合同项下和其他合同项下未偿还的借款立即到期，提前收回贷款，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。被���华星公司如未按合同约定期限还款，自逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；贷款逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%等条款。2013年4月3日，原告与被告华星公司签订编号为英德农信抵字2013年第1012013990146XXXX号《抵押担保合同》，合同约定被告领峰公司以其名下位于英德市XXX镇XXX路的土地使用权作抵押，为《借款合同》提供担保，并办理了登记手续。担保范围为编号英德农信借字2013年第1002013990148XXXX号的《借款合同》项下的全部债务，包括但不限于本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和实现债权发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费、过户费等）。2013年4月3日，原告与被告杨开森、林晓丹、黄序立、力华公司签订编号为英德农信保字第1012013990146XXXX号《保证合同》，约定被告杨开森、林晓丹、黄序立、力华公司对《借款合同》承担不可撤销的连带保证责任担保。担保范围同上。上述合同签订后，2013年4月8日，原告按合同约定向被告华星公司发放了人民币700万元贷款。
原告向被告发放上述6次贷款后，被告华星公司至2015年3月9日拖欠借款本息合计为人民币34787997.59元，拖欠利息、复利、罚息合计为4076547.87元，拖欠本息合计38864545.46元。
2014年11月11日，被告黄莉萍签订了《保证担保承诺书》，均自愿承诺对被告华星公司上述6次借款承担连带责任保证，保证范围为包括上述借款金额、利息、违约金以及实现该项债权的费用。2014年11月11日，被告黄序立、力华公司、黄金华、黄明忠签订了《保证担保承诺书》及《承担连带责任保证协议书》，协议约定被告黄序立、力华公司、黄金华、黄明忠对被告华星公司上述6次借款作为保证人承担连带责任保证，保证范围为包括上述借款金额、利息、违约金以及实现该项债权的费用。被告的行为已经构成违约，原告遂向法院提起诉讼请求：1、判决被告华星公司立即向原告偿还6次借款本金余额合计人民币34787977.59元及按合同约定的利息、复息、罚息计至还清借款之日止（暂计至2015年3月9日，结欠利息、复息、罚息合计为4076547.87元，拖欠本息合计38864545.46元）；2、判决被告华星公司对5次借款本金金额余额合计为27787977.59元以及按合同约定的利息、复利、罚息等及实现债权的费用以约定的抵押物承担担保责任，原告对拍卖或变卖抵押物所得价款优先受偿；3、判决原告对被告领峰公司对借款本金余额为700万元及按合同约定的利息、罚息等及实现债权的费用以约定的抵押物承担担保责任，原告对拍卖或变卖抵押物所得价款优先受偿；4、判决被告黄莉萍、杨开森、林晓丹、黄序立、力华公司、黄金华、黄明忠对被告华星公司欠原告的上述6次借款本金、利息、复利和罚息承担连带清偿责任；5、判决被告陈赞文对被告华星公司欠原告的借款本金800万元、利息、复利和罚息承担连带清偿责任；6、判决被告华星公司、黄莉萍、杨开森、林晓丹、黄序立、力华公司、黄金华、黄明忠、陈赞文、领峰公司共同承担与本案有关的相应费用，包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、评估费、律师费、差旅费及为实现债权和担保权而发生的一切费用。
原告英德农信社向本院提交的证据：
第一册：证据一、借款借据，拟证明原告按合同约定发放贷款人民币1000万元；证据二、《借款合同》，拟证明被告向原告借款人民币1000万元合同约定；证据三、《抵押担保合同》及借款时抵押物清单，拟证明被告以其名下的在建工程自愿为被告华星公司借款向原告提供担保；证据四、剩余已办理抵押他项权证，拟证明抵押物已办理抵押登记手续权属拟证明；证据五、《保证合同》，拟证明被告自愿为被告华星公司借款向原告提供不可撤销的连带保证责任；证据六、《权利质押合同》及股权出质设立登记通知书；拟证明被告以其对被告华星公司的全部股权为被告华星公司借款向原告提供担保及已办理质押登记手续权属拟证明；证据七、借款申请书、借款申请表，被告因开发建设“XX花园”商住小区第三期A、B、C、D栋商住楼需要主动向原告提出借款1000万元申请；证据八、《股东决定》、《承诺书》、《还款付息授权书》、《举债承诺协议》、《抵押担保承诺书》、《在建工程抵押协议书》，拟证明被告华星公司与原告签订的抵押协议；证据九、《保证担保承诺书》、《补充协议》，拟证明被告向原告提供保证担保；证据十、提款申请书，拟证明原告向被告发放1000万元贷款后，被告申请提款使用事实；证据十一、贷款逾期未还款查询，拟证明被告未按合同约定归还借款本息。第二册：证据一、借款借据，拟证明原告按合同约定发放贷款人民币300万元；证据二、《借款合同》，拟证明被告向原告借款人民币300万元合同约定；证据三、《抵押担保合同》及借款时抵押物清单，拟证明被告以其名下的在建工程自愿为被告借款向原告提供担保；证据四、剩余已办理抵押他项权证，拟证明抵押物已办理抵押登记手续权属拟证明；证据五、《保证合同》，拟证明被告自愿为被告借款向原告提供不可撤销的连带保证责任；证据六、借款申请书、借款申请表，被告因开发建设“XX花园”商住小区第三期A、B、C、D栋商住楼需要主动向原告提出借款300万元申请；证据七、《股东决定》、《还款付息授权书》、《举债承诺协议》、《抵押担保承诺书》、《在建工程抵押协议书》，拟证明被告与原告签订的抵押协议；证据八、《保证担保承诺书》，拟证明被告自愿为被告借款向原告提供保证担保；证据九、提款申请书，拟证明原告向被告华星公司发放300万元贷款后，被告申请提款使用事实；证据十、贷款逾期未还款查询，拟证明被告未按合同约定归还借款本息。第三册：证据一、借款借据，拟证明原告按合同约定发放贷款人民币750万元；证据二、《借款合同》，拟证明被告向原告借款人民币750万元合同约定；证据三、《抵押担保合同》及借款时抵押物清单，拟证明被告华星公司以其名下的在建工程自愿为被告华星公司借款向原告提供担保；证据���、剩余已办理抵押他项权证，拟证明抵押物已办理抵押登记手续权属拟证明；证据五、《保证合同》，拟证明被告自愿为被告华星公司借款向原告提供不可撤销的连带保证责任；证据六、借款申请书、借款申请表，被告华星公司因开发建设“XX花园”商住小区第三期A、B、C、D栋商住楼需要主动向原告提出借款750万元申请；证据七、《股东决定》、《还款付息授权书》、《举债承诺协议》、《抵押担保承诺书》、《在建工程抵押协议书》，拟证明被告与原告签订的抵押协议；证据八、《保证担保承诺书》，被告自愿为被告借款向原告提供保证担保；证据九、提款申请书，拟证明原告向被告发放750万元贷款后，被告申请提款使用事实；证据十、贷款逾期未还款查询，拟证明被告未按合同约定归还借款本息。第四册：证据一、借款借据，拟证明原告按合同约定发放贷款��民币300万元；证据二、《借款合同》，拟证明被告向原告借款人民币300万元合同约定；证据三、《抵押担保合同》及借款时抵押物清单，拟证明被告以其名下的在建工程自愿为被告借款向原告提供担保；证据四、他项权证，拟证明抵押物已办理抵押登记手续权属拟证明；证据五、《保证合同》，拟证明被告自愿为被告借款向原告提供不可撤销的连带保证责任；证据六、借款申请书、借款申请表，被告华星公司因开发建设“XX花园”商住小区第三期A、B、C、D栋商住楼需要主动向原告提出借款300万元申请；证据七、《股东决定》、《还款付息授权书》、《举债承诺协议》、《抵押担保承诺书》、《在建工程抵押协议书》，拟证明被告华星公司与原告签订的抵押协议；证据八、《保证担保承诺书》，被告自愿为被告借款向原告提供保证担保；证据九、提款申请书，拟证明原告向被告发放300万元贷款后，被告申请提款使用事实；证据十、贷款逾期未还款查询，拟证明被告未按合同约定归还借款本息。第五册：证据一、借款借据，拟证明原告按合同约定发放贷款人民币850万元；证据二、《借款合同》，拟证明被告向原告借款人民币850万元合同约定；证据三、《抵押担保合同》及借款时抵押物清单，拟证明被告以其名下的在建工程自愿为被告借款向原告提供担保；证据四、他项权证，拟证明抵押物已办理抵押登记手续权属拟证明；证据五、《保证合同》，拟证明被告自愿为被告华星公司借款向原告提供不可撤销的连带保证责任；证据六、借款申请书、借款申请表，被告因开发建设“XX花园”商住小区第三期A、B、C、D栋商住楼需要主动向原告提出借款850万元申请；证据七、《股东决定》、《还款付息授权书》、《举债承诺协议》、《抵押担保承诺书》、《在建工程抵押协议书》，拟证明被告与原告签订的抵押协议；证据八、《保证担保承诺书》，被告自愿为被告借款向原告提供保证担保；证据九、提款申请书，拟证明原告向被告发放850万元贷款后，被告申请提款使用事实；证据十、贷款逾期未还款查询，拟证明被告未按合同约定归还借款本息。第六册：证据一、借款借据，拟证明原告按合同约定发放贷款人民币700万元；证据二、《借款合同》，拟证明被告向原告借款人民币700万元合同约定；证据三、《抵押担保合同》及借款时抵押物清单，拟证明被告以其名下的在建工程自愿为被告借款向原告提供担保；证据四、他项权证，拟证明抵押物已办理抵押登记手续权属拟证明；证据五、《保证合同》，拟证明被告自愿为被告借款向原告提供不可撤销的连带保证责任；证据六、借款申请书、借款申请表，���告因开发建设“XX花园”商住小区第三期A、B、C、D栋商住楼需要主动向原告提出借款700万元申请；证据七、《股东决定》、《还款付息授权书》、《举债承诺协议》、《第三人抵押担保承诺书》、《股东会决议》、《协议书》，拟证明被告与原告签订的抵押协议；证据八、《保证担保承诺书》，被告自愿为被告借款向原告提供保证担保；证据九、提款申请书，拟证明原告向被告发放700万元贷款后，被告申请提款使用事实；证据十、贷款逾期未还款查询，拟证明被告未按合同约定归还借款本息。第七册：证据一、《保证担保承诺书》，被告自愿为被告向原告的6次借款承诺连带责任保证；证据二、《股东会决议》，拟证明被告为被告向原告借款6次承担连带责任保证事项通过被告股东会决议；证据三、《承担连带责任保证协议书》，拟证明被告自愿为被告华星公司向原告的6次借款承担连带责任保证；证据四、《借款清单》，拟证明被告承担连带责任保证的借款明细；证据五、《组织机构代码证》、《营业执照》、《企业机读档案登记资料》、《法定代表人拟证明书》复印件，拟证明被告主体资格；证据六、身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件，拟证明被告主体资格。
被告华星公司辩称：英德农信社诉求的利息计算有误，不应支持，其请求的利息、罚息、复利等没有具体的计算方法，对其诉求的数额无法确定，我方不予认可，其请求的罚息、复利属于重复计算，且数额过高，请求法院驳回原告不合理的诉讼请求。
被告黄莉萍、力华公司、黄金华、黄明忠、黄序立、陈赞文辩称：一、英德农信社诉求的利息计算有误，不应支持，其请求的利息、罚息、复利等没有具体的计算方法，被告对其诉求的数额��法确定，不予认可，其请求的罚息、复利属于重复计算，且数额过高，应当予以调整，请求法院驳回原告不合理的诉讼请求；二、被告系本次借款的保证人，按照法律规定，应当先执行华星公司的财产及领峰公司的抵押财产，不足部分才执行保证人的财产。
被告华星公司、黄莉萍、力华公司、黄金华、黄明忠、黄序立、陈赞文均未向本院提交证据。
被告杨开森、林晓丹、领峰公司未作答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明，被告华星公司共向原告英德农信社贷款六次：
贷款一：2012年3月22日，被告英德市华星房地产开发有限公司与原告英德农信社签订《借款合同》，约定被告华星公司向原告英德农信社借取款项1000万元，借款期限为3年，自2012年3月22日至2015年3月21日，借款按浮动利率计息，若被告华星公司未按约定期限还��，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%。同日，被告华星公司与原告英德农信社签订《抵押担保合同》约定被告华星公司以其位于英德市XX镇XX路在建工程：A栋A2号、A1、A2、A3、A4、A5、A6在建商铺、A栋202、205、303、305、401、405、502、601、603、605在建房屋、B栋B7、B8、B9、B10、B11、14号、16号、17号在建商铺、B栋201、203、205、206、301、302、303、305、306、401、403、405号在建房屋为上述1000万元借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用提供抵押担保，并于2012年3月28日办理抵押登记。同日，被告黄莉萍、杨开森、林晓丹与原告英德农信社签订《保证合同》，约定被告黄莉萍、杨开森、林晓丹为上述1000万元借款本金、利息及实现债权的费用提供连带责任保证，保证期限为主债务履行期限届满之日起两年，且无论主债务是否有其他担保，债权人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担责任。同日，被告黄莉萍、杨开森与原告英德农信社签订《权利质押合同》约定被告黄莉萍、杨开森分别以其在被告华星公司98%、2%的股份为被告华星公司上述1000万元借款本金、利息及实现债权的费用提供质押担保，并于2012年4月9日办理质押登记。原告英德农信社于2012年3月29日向被告华星公司发放贷款本金1000万元。截止至2015年3月9日，被告华星公司仍欠原告英德农信社该次借款本金8283000元，利息688793.96元。
贷款二：2012年7月6日，被告英德市华星房地产开发有限公司与原告英德农信社签订《借款合同》，约定被告华星公司向原告英德农信社借取款项300万元，借款期限为3年，自2012年7月6日至2015年7月5日，借款按浮动利率计息，若被告华星公司未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%。同日，被告华星公司与原告英德农信社签订《抵押担保合同》约定被告华星公司以其位于英德市XX镇XX路在建工程：A栋701、702、705、802、805、902、903、905、1001、1002、1003、1101、1102、1103、1105、B栋701、702、703、705、706、801、803、805、901、902、903、905、1001、1002、1003、1005、1101、1102、1103、1105号在建房屋为上述300万元借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用提供抵押担保，并于2012年7月6日办理抵押登记。同日，被告黄莉萍、杨开森、林晓丹与原告英德农信社签订《保证合��》，约定被告黄莉萍、杨开森、林晓丹为上述300万元借款本金、利息及实现债权的费用提供连带责任保证，保证期限为主债务履行期限届满之日起两年，且无论主债务是否有其他担保，债权人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担责任。原告英德农信社于2012年7月9日向被告华星公司发放贷款本金300万元。
截止至2015年3月9日，被告华星公司仍欠原告英德农信社该次借款本金200万元，利息49883.11元。
贷款三：2012年7月23日，被告英德市华星房地产开发有限公司与原告英德农信社签订《借款合同》，约定被告华星公司向原告英德农信社借取款项750万元，借款期限为3年，自2012年7月23日至2015年7月22日，借款按浮动利率计息，若被告华星公司未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%。同日，被告华星公司与原告英德农信社签订《抵押担保合同》约定将位于英德市XX镇XX花园C幢1、2、3、5号在建商铺、C幢201、202、203、205、301、302、303、305、3A01、3A02、3A03、3A05、501、502、503、505、601、602、603、605、701、702、703、705号在建房屋、D幢1、2、3、5号在建商铺、D幢201、202、203、205、301、302、303、305、3A01、3A02、3A03、3A05、501、502、503、505、601、602、603、605、702、703、705号在建房屋为上述借款750万元借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用提供抵押担保，并于2012年7月25日办理抵押登记。同日，被告黄莉萍、杨开森、林晓丹与原告英德农信社签订《保证合同》，约定被告黄莉萍、杨开森、林晓丹为上述750万元借款本金、利息及实现债权的费用���供连带责任保证，保证期限为主债务履行期限届满之日起两年，且无论主债务是否有其他担保，债权人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担责任。原告英德农信社于2012年7月26日向被告华星公司发放贷款本金750万元。截止至2015年3月9日，被告华星公司仍欠原告英德农信社该次借款本金680万元，利息753341.93元。
贷款四：2012年10月30日，被告英德市华星房地产开发有限公司与原告英德农信社签订《借款合同》，约定被告华星公司向原告英德农信社借取款项300万元，借款期限为3年，自2012年10月30日至2015年10月29日，借款按浮动利率计息，若被告华星公司未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加���50%。同日，被告华星公司与原告英德农信社签订《抵押担保合同》约定将位于英德市XX镇XX花园A幢1201、1203、B幢1201、1203、1205、1206、1306、C幢7A01、7A02、7A03、7A05、901、902、903、905、1001、1002、1003、1005、13A02、D幢7A01、7A02、7A03、7A05、901、902、903、905、1001、1002、1003、1005号在建房屋为上述借款300万元借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用提供抵押担保，并于2012年11月23日办理抵押登记。同日，被告黄莉萍、杨开森、林晓丹与原告英德农信社签订《保证合同》，约定被告黄莉萍、杨开森、林晓丹为上述300万元借款本金、利息及实现债权的费用提供连带责任保证，保证期限为主债务履行期限届满之日起两年，且无论主债务是否有其他担保，债权人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担责任。原告英德农信社于2012年12月6日向被告华星公司发放贷款本金300万元。
截止至2015年3月9日，被告华星公司仍欠原告英德农信社该次借款本金2704997.59万元，利息358122.49元。
贷款五：2012年12月26日，被告华星公司与原告英德农信社签订《借款合同》，约定被告华星公司向原告英德农信社借取款项850万元，借款期限为3年，自2012年12月26日至2015年12月25日，借款按浮动利率计息，若被告华星公司未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%。同日，被告华星公司与原告英德农信社签订《抵押担保合同》约定将位于英德市XX镇XX花园B幢501、601、1303、1402、1403、1405、1501、1502、1503、1505、1506、C幢1101、1102、1103、1105、1202、1203、1205、1301、1302、1303、1305、13A01、13A03、13A05、1501、1502、1503、1505、1601、1602、1603、1605、1701、1702、1703、1705、17A01、17A02、17A03、17A05、D幢1101、1102、1103、1105、1201、1202、1203、1205、1301、1302、1303、1305、13A01、13A02、13A03、13A05、1501、1502、1503、1505、1601、1602、1603、1605、1701、1702、1703、1705、17A01、17A02、17A03、17A05号在建房屋为上述借款850万元借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用提供抵押担保，并于2012年12月27日办理抵押登记。同日，被告黄莉萍、杨开森、林晓丹、陈赞文与原告英德农信社签订《保证合同》，约定被告黄莉萍、杨开森、林晓丹、陈赞文为上述850万元借款本金、利息及实现债权的费用提供连带责任保证，保证期限为主债务履行期限届满之日起两年，且无论主债务是否有其他担保，债权人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担责任。原告英德农信社于2012年12月28日向被告华星公司发放贷款本金850万元。
截止至2015年3月9日，被告华星公司仍欠原告英德农信社该次借款本金800万元，利息1083660.46元。
贷款六：2013年4月3日，被告华星公司与原告英德农信社签订《借款合同》，约定被告华星公司向原告英德农信社借取款项700万元，借款期限为2年，自2013年4月3日至2015年4月2日，借款按浮动利率计息，若被告华星公司未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%。同日，被告领峰公司与原告英德农信社签订《抵押担保合同》约定被告领峰公司以其所有的位于英德市XX镇XX路[使用权证号：英德国用（2013）第XXXX]的土地使用权为上述700万元借款本��、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用提供抵押担保，并于2013年4月3日办理抵押登记。同日，被告黄莉萍、陈赞文、杨开森、林晓丹与原告英德农信社签订《保证合同》，约定被告黄莉萍、杨开森、林晓丹、陈赞文为上述700万元借款本金、利息及实现债权的费用提供连带责任保证，保证期限为主债务履行期限届满之日起两年，且无论主债务是否有其他担保，债权人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担责任。原告英德农信社于2013年4月3日向被告华星公司发放贷款本金700万元。截止至2015年3月9日，被告华星公司仍欠原告英德农信社该次借款本金700万元，利息1142745.92元。
2014年11月11日，被告黄序立签订《保证担保承诺书》，承诺愿意为被告华星公司上述总债务承担连带保证责任，保证范围包括借款本金、利息、违约金及实现债权的费用，保证期���为即日起到所有借款结清之日止。2014年11月13日，原告英德农信社与被告力华公司、黄莉萍、黄金华、黄明忠签订《承担连带责任保证协议书》约定被告黄莉萍、黄金华、黄明忠对被告华星公司上述借款本金、利息及实现债权的费用承担连带担保责任，保证期限为主债务履行期限届满后两年。
本院认为，原、被告当事人是在平等、自愿的基础上签订涉案《借款合同》、《抵押担保合同》、《质押担保合同》、《保证合同》、《承担连带责任保证协议书》、《保证担保承诺书》，合同内容不违反法律、行政法规的规定，合法有效，合同双方当事人均应当按照合同约定享受权利、履行义务。
一、关于本案借款本金及利息的问题。
原告已依约向被告华星公司发放3900万元贷款，但被告华星公司却未依约向原告偿还剩余贷款本金及利息，其已违反双方借款合同的约定，因此，对原告要求被告华星公司偿还借款本金34787997.59元及截止至2015年3月9日利息4076547.87元的诉讼请求，本院予以支持。七被告抗辩利息的计算标准过高而且重复计算，应予调低。本院认为，根据《人民币利率管理规定》第二十一条：“中长期贷款（期限在一年以上）利率实行一年一定。贷款（包括贷款合同生效日起一年内应分次拨付的所有资金）根据贷款合同确定的期限，按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率计息，每满一年后（分次拨付的以第一次贷款的发放日为准），再按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年度利率。中长期贷款按季结息，每季度末月二十日为结息日。对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。”及《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管���、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第七条：“债务人逾期归还贷款，原借款合同约定的利息计算方法不违反法律法规规定的，该约定有效。没有约定或者不明的，依照中国人民银行《人民币利率管理规定》计算利息和复息。”的规定，金融机构有权收取复利，合同有约定计算标准则按照合同约定的标准计算，原告英德农信社与被告华星公司签订的《借款合同》中第四条第2款中明确约定复利的计算标准，因此原告请求按照合同约定的标准计算相关利息，本院予以支持。
二、关于原告英德农信社对抵押物的优先受偿权问题。
被告华星公司为其3200万元的借款本金、利息及实现债权的费用提供了相应的抵押担保，被告领峰公司为被告华星公司其中700万元借款本金、利息及实现债权的费用提供了相应的抵押担保，且��述抵押担保均已办理登记，则原告英德农信社在担保物的担保范围内对上述担保物拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
三、对被告力华公司、黄莉萍、黄金华、黄明忠、黄序立、杨开森、林晓丹、陈赞文的责任分析。
（一）被告力华公司、黄金华、黄明忠、黄序立的责任分析。由于被告力华公司、黄金华、黄明忠对上述3900万元借款本金、利息及实现债权的费用均与原告英德农信社签订《承担连带责任保证协议书》，被告黄序立签订《保证担保承诺书》，因此其应对承担相应的债务承担连带清偿责任，但由于保证合同中并未约定担保方式的实现顺序，且被告华星公司向债权人提供相应抵押担保，被告力华公司、黄金华、黄明忠、黄序立抗辩原告英德农信社应当先就被告华星公司物的担保实现债权，不足清偿部分才由四被告承担清偿责任的理���，本院予以采信。（二）被告黄莉萍、杨开森、林晓丹的责任分析。由于被告黄莉萍、杨开森、林晓丹对被告华星公司3900万元借款本金、利息及实现债权的费用均与原告英德农信社签订《保证合同》，且合同约定无论主债务是否有其他担保，债权人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担责任。因此被告黄莉萍、杨开森、林晓丹抗辩原告英德农信社应当先就物的担保实现债权，不足部分才由其二被告承担清偿责任的理由，本院不予采信，被告黄莉萍、杨开森、林晓丹应当对被告华星公司剩余未偿还的借款本金、利息及实现债权的费用承担连带清偿责任。（三）被告陈赞文的责任分析。由于被告陈赞文对被告华星公司仍欠的800借款本金、利息及实现债权的费用均与原告英德农信社签订《保证合同》，且合同约定无论主债务是否有其他担保，债权人均有权直接要求���证人在其担保范围内承担责任。因此被告陈赞文抗辩原告英德农信社应当先就物的担保实现债权，不足部分才由其承担清偿责任的理由，本院不予采信，被告陈赞文应当对被告华星公司剩余未偿还的800万元借款本金、利息及实现债权的费用承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告英德市华星房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告英德市农村信用合作联社偿还借款本金人民币34787997.59元及利息4076547.87元（剩余利息自2015年3月10日起以实欠借款本金为基数按照《借款合同》约定计算至借款本金偿清之日止）；
二、原告英德市农村信用合作联社在被告英德市华星房地产开发有限公司仍欠的27787997.59元借款本金、利息及实现债权的费用限额内对被告英德市华星房地产开发有限公司所有的位于英德市XX镇XX路在建工程：A栋A2号、A1、A2、A3、A4、A5、A6在建商铺、A栋202、205、303、305、401、405、502、601、603、605在建房屋、B栋B7、B8、B9、B10、B11、14号、16号、17号在建商铺、B栋201、203、205、206、301、302、303、305、306、401、403、405号、A栋701、702、705、802、805、902、903、905、1001、1002、1003、1101、1102、1103、1105、B栋701、702、703、705、706、801、803、805、901、902、903、905、1001、1002、1003、1005、1101、1102、1103、1105号在建房屋；位于英德市XX镇XX花园在建工程：C幢1、2、3、5号在建商铺、C幢201、202、203、205、301、302、303、305、3A01、3A02、3A03、3A05、501、502、503、505、601、602、603、605、701、702、703、705号在建房屋、D幢1、2、3、5号在建商铺、D幢201、202、203、205、301、302、303、305、3A01、3A02、3A03、3A05、501、502、503、505、601、602、603、605、702、703、705号、A幢1201、1203、B幢1201、1203、1205、1206、1306、C幢7A01、7A02、7A03、7A05、901、902、903、905、1001、1002、1003、1005、13A02、D幢7A01、7A02、7A03、7A05、901、902、903、905、1001、1002、1003、1005号、B幢501、601、1303、1402、1403、1405、1501、1502、1503、1505、1506、C幢1101、1102、1103、1105、1202、1203、1205、1301、1302、1303、1305、13A01、13A03、13A05、1501、1502、1503、1505、1601、1602、1603、1605、1701、1702、1703、1705、17A01、17A02、17A03、17A05、D幢1101、1102、1103、1105、1201、1202、1203、1205、1301、1302、1303、1305、13A01、','2018-10-09
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