河南省新乡市红旗区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0702民初19号
原告：河南省龙山置业有限公司，住所地新乡县小冀镇龙山金桂苑。
法定代表人：王金成，该公司董事长。
委托诉讼代理人：姚艳忠，男，该公司员工，特别授权。
委托诉讼代理人：曹然，河南恒升律师事务所律师，特别授权。
被告：新乡市红旗区人民路新乡大酒店，经营场所新乡市红旗区人民路158号。
经营者：赵有信，男，1974年9月20日出生，汉族，住新乡市。
被告：赵有信，男，1974年9月20日出生，汉族，住新乡市。
以上二被告委托诉讼代理人：郭振雷，河南启轩律师事务所律师，特别授权。
以上二被告委托诉讼代理人：李磊，河南启轩律师事务所律师，特别授权。
原告河南省龙山置业有限公司（以下简称龙山公司）与被告新乡市红旗区人民路新乡大酒店（以下简称新乡大酒店）、赵有信追偿权纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙山公司委托诉讼代理人姚艳忠、曹然，被告新乡大酒店、赵有信委托诉讼代理人李磊到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告龙山公司向本院提出诉讼请求：1、要求两被告支付房产价款4781840.5元，并从2015年6月16日执行完毕起按同期银行贷款利率支付利息。2、诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2009年4月1日，新乡县洪门镇农村信用社作为贷款人与作为借款人的新乡大酒店及作为抵押人的原告签订《抵押担保借款合同》。合同约定：贷款金额为240万元，贷款期限为2009年4月1日至2010年3月25日，贷款利率为月利率9.735‰，借款用途为流资，借款人不按期归还贷款本金又未获展期，从逾期之日起按日利率万分之4.8675计收利息，抵押人龙山公司以其有权处分的财产作为抵押物，为借款人提供担保。当借款人不能依合同约定按期偿还借款时，抵押权人有权依照法律规定将抵押物作价、拍卖、变卖或以其他方式处置，从所得价款中优先得到偿还。龙山公司以其所有的位于延津县城区人民路××花园××套房屋作抵押，并于2009年3月28日在延津县房管部门办理了抵押登记。合同签订后，信用社按约向赵有信个体经营的新乡大酒店发放了贷款240万元，赵有信于2011年5月11日偿还本金3万元、利息138625.6元，后经信用社多次催要，赵有信尚欠本金237万元及剩余利息一直未还。2012年3月22日，新乡县农村信用合作联社向新乡市红旗区人民法院提起诉讼。2012年7月10日法院判决：一、赵有信在本判决生效后七日内偿付新乡县农村信用合作联社237万元及利息；二、赵有信不能偿还时，对河南省龙山置业有限公司抵押的座落于延津县城区人民路××花园××套房屋进行变卖、拍卖或者折价的价款优先偿还新乡县农村信用合作联社。该判决生效后，赵有信不能偿还上述欠款及利息，经新乡县农村信用合作联社申请，新乡市红旗区人民法院依法对原告位于延津县金隆花园金桂苑2号1102、1104、1105、1106、1107以及金福苑1号1108的六套抵押房产进行评估、拍卖，最终新乡县农村信用合作联社以流拍价4781840.5元接受抵债。履行过担保义务后，原告就上述款项多次向两被告追偿，但两被告一拖再拖，故原告提起诉讼。
被告新乡大酒店辩称：对原告的起诉事实与请求均不认可；新乡大酒店借款240万是事实，但是用款单位是新乡大酒店和原告，原告在新乡大酒店楼上有1050平方米的房产，长期未交物业管理费等费用，由于物业公司催要费用，原告向被告提出让被告贷款，原告提供担保，同时让原告将贷款替原告偿还物业管理费等费用，被告同意后，先出资25万元，替原告将抵押的6套房产办理入户登记手续，贷款发放后，被告替原告偿还了615470元物业费用，同时原告在被告处餐厅和客房消费尚欠70656.68元，以上费用合计936126.68元，原告将此款及对应的利息偿还，我们愿意承担240万剩余的费用。超过237万元的部分我们不应当承担，这个和我们没关系。我们只承担237万减去936126.68元，剩余的我们不承担。
被告赵有信辩称：赵有信并不是用款单位，没有偿还义务。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、对于龙山公司所举抵押担保借款合同、新乡县农村信用合作联社起诉状、（2012）红民二初字第163号民事判决书，因二被告对真实性无异议，本院对证据的真实性予以确认。2、对于龙山公司所举两份执行裁定，二被告只是对抵偿的价格提出异议，并未否认抵偿的事实，故对证据的证明效力予以确认。3、对于龙山公司所举新乡县农村信用合作联社证明，二被告虽持异议，但该证明显示的抵债金额与本院两份执行裁定显示的流拍价格总金额一致，且二被告并无相反证据否定该证明印章的真实性，故对证据的证明效力予以确认。4、对于企业信息查询单，与新乡大酒店提交的营业执照并无矛盾之处，本院予以确认。5、对于龙山公司提交的利息计算清单，因系调取自本院相关执行卷宗并加盖有本院档案室印章，对证据予以确认。6、对于龙山公司自行抄写的明细，因真实性无法确认，故不予确认。7、对于二被告所举票据7张、明细清单一页、2017年2月7日新乡市瑞帛物业管理有限公司证明一份，银行流水凭证一份，2017年2月13日新乡市瑞帛物业管理有限公司证明一份，因收款均为收据，多笔大额款项均以现金形式交付不符合正常的交易习惯，二被告又不能提交正规发票及双方关于垫付相关物业费的约定等予以佐证，银行流水凭证金额与票据金额不一致，且新乡市瑞帛物业管理有限公司诉讼期间出具的证明亦无相关人员签字，不符合最高院民诉法解释规定的证据形式，故对证据证明效力不予确认。8、对于二被告所举契税票、办理房产证相关其他费用10张，龙山公司虽予以否认，但在庭审中承认契税发票是用于办理抵押房产的费用，最后确实处理这些房子，故对于加盖有“现金付讫”印章的完税证、行政事业专用票据、延津县房管所测绘费发票（共计56865.68元）的证明效力予以确认，对于其它通行费、餐费、油费票据不予确认。9、对于二被告所举餐费及住宿费票56张，龙山公司虽予以否认，但庭审中承认侯治华为该公司工作人员，亦未对侯治华签字申请司法鉴定，故本院对其中有侯治华、王金成签字共计10977元的票据予以确认，对其他票据不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2009年4月1日，新乡县洪门农村信用合作社、新乡大酒店、龙山公司签订《抵押担保借款合同》一份，约定由龙山公司为新乡大酒店的240万元贷款提供抵押担保。2011年10月18日，新乡县农村信用合作联社以赵有信、龙山公司为被告，向本院就上述贷款提起诉讼。2012年7月10日，本院作出（2012）红民二初字第163号民事判决，认定“信用社作为贷款人与由作为借款人赵有信个体经营的新乡市红旗区人民路新乡大酒店及作为抵押人龙山置业签订一份《抵押担保借款合同》…合同签订后，信用社按约向赵有信个体经营的新乡市红旗区人民路新乡大酒店发放了贷款240万元”，判决赵有信在判决生效后七日内偿付新乡县农村信用合作联社237万元及利息（利息按合同约定计算至判决确定的给付之日止）；赵有信不能偿还时对龙山公司抵押的座落于延津县城区人民路金隆花园的七套房屋进行变卖、拍卖或折价，以拍卖、变卖或折价的价款优先偿还新乡县农村信用合作联社；赵有信未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依法加倍支付延期履行期间的债务利息；诉讼费25760元，由赵有信、龙山公司承担。该判决发生法律效力后，因赵有信未按生效法律文书确定的义务偿还贷款本息，新乡县农村信用合作联社向本院申请执行。2014年9月28日，本院作出（2012）红法执字第677-2号执行裁定，裁定以最后流拍价814410元、804573元、801738元、735391元、805302元将抵押房产中的五套抵偿欠款。2015年6月16日，本院作出（2012）红法执字第677-5号执行裁定，裁定以最后流拍价820426.5元将抵押的房产中的一套抵偿欠款。2015年7月1日，新乡县农村信用合作联社出具证明载明“最终我单位以流拍价4781840.5元接受抵债。该抵债价格减去本应由被执行人河南省龙山置业有限公司承担的相关费用后，本案实际从河南省龙山置业有限公司执行来的执行物价值4286248.39元。”
另查明之一，龙山公司法定代表人王金成、工作人员侯治华曾在新乡大酒店签单消费10977元未结账；为办理涉案贷款抵押房产的相关手续，新乡大酒店为龙山公司垫付契税、费用共计56865.68元，新乡大酒店、赵有信主张在本案债务中予以抵销。
另查明之二，本院（2012）红民二初字第163号民事判决确定的给付之日截止时间为2012年9月5日，截止该日赵有信欠付本金金额为237万元，欠付利息为1179824.39元。
另查明之三，新乡大酒店为个体工商户，经营者为赵有信。
本院认为，虽然本院（2012）红民二初字第163号民事判决判决赵有信偿还贷款，但作出判决时《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》尚未废止，该《意见》第46条规定“在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的业主为当事人”，结合生效判决认定贷款发放对象为新乡大酒店，在《抵押担保借款合同》中借款人处加盖的为新乡大酒店印章，赵有信只是在法定代表人处签章的事实，涉案贷款的借款人实际应为新乡大酒店，龙山公司行使追偿权的对象应为新乡大酒店，其关于对赵有信的诉求本院不予支持。《抵押担保借款合同》和生效判决并未赋予龙山公司主动履行的义务，龙山公司被强制执行承担抵押担保责任系因新乡大酒店未按约偿还贷款导致，新乡大酒店应当对龙山公司代偿的债务以及因代偿产生的各种费用共计4781840.5元予以偿还。但是，二被告庭审中主张行使抵销权，根据我国合同法第九十九条的规定“当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外”，新乡大酒店垫付契税、费用，龙山公司虽辩称系为办理贷款抵押所用，但办理相关证照的受益人系龙山公司，同时龙山公司欠付新乡大酒店签单消费的金钱债务应当予以偿还，故新乡大酒店的抗辩虽与本案不属同一法律事实，但为减少当事人诉累，在事实清楚、金额明确的情况下，本案一并解决，对该抗辩本院予以支持。对于新乡大酒店主张抵销的垫付物业费，因其所举证据不能有效证明抗辩理由，且与本案并非同一法律事实，本案不予审理，新乡大酒店可补充证据后另案主张。扣减上述款项后，龙山公司有权追偿的金额为4713997.82元。龙山公司在本案主张被告应对代偿款项从2015年6月16日执行完毕起支付利息，该主张不违反法律规定，本院予以支持，但应以同期同档次中国人民银行贷款基准利率为计息标准。
综上所述，本院对龙山公司的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十九条、第一百零七条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十三条第一款的规定，判决如下：
一、新乡市红旗区人民路新乡大酒店于本判决生效之日起十日内支付河南省龙山置业有限公司4713997.82元，并以4713997.82元为基数，自2015年6月16日起至本判决确定的履行期间内实际给付之日止，按同期同档次中国人民银行贷款基准利率计付利息。
二、驳回河南省龙山置业有限公司的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47571元，因适用简易程序减半收取23785.5元，由新乡市红旗区人民路新乡大酒店承担23448元，由河南省龙山置业有限公司承担337.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。
审判员 林铎
二〇一七年二月二十八日
书记员 谢莹
附：本案证据目录
一、原告龙山公司提交证据和证明目的如下：
1、农信抵借字【2009】第0326号抵押担保借款合同。证明2009年4月1日原告与新乡大酒店及新乡县洪门农村信用合作社签订抵押担保借款合同，原告是担保人，新乡大酒店是借款人，新乡县洪门农村信用合作社是贷款人。
2、2011年10月18日新乡县农村信用合作联社起诉状。证明新乡大酒店及赵有信没有按期还款，新乡县农村信用合作联社向法院提起诉讼，将本案原告列为共同被告。
3、（2012）红民二初字第163号民事判决书。证明法院判决赵有信不能偿还借款及利息时，对本案原告抵押的房产进行拍卖、变卖或折价，以拍卖、变卖或折价的价款优先偿还新乡县农村信用合作联社。
4、（2012）红法执字第677-2号执行裁定书。证明本案原告将其名下位于延津县城区人民路南金隆花园的金桂苑五套房产抵偿给新乡县农村信用合作联社。
5、（2012）红法执字第677-5号执行裁定书。证明本案原告将其名下位于延津县人民路与健康路交叉口东南金福苑的一套房产抵偿给新乡县农村信用合作联社。
6、2015年7月11日新乡县农村信用合作联社证明。证明新乡县农村信用合作联社最终以上述六套房产流拍价4781840.5元接受抵债。
7、被告新乡市红旗区人民路新乡大酒店企业信息查询单。证明该酒店系个体工商户，经营者是赵有信，两被告应当向作为担保人的原告连带偿还上述代偿款项4781840.5元及起诉后相应的利息。
8、从执行局调取的龙山置业和赵有信的利息计算清单一份，自行从信用联社抄写的明细一份，明细上显示拍卖公告5500元，评估费50000元，证明信用联社在15年7月1日出具证明上的执行物价值4286248.39元。
9、本院移转执行表一份，送达回证复印件一份，特快专递回单复印件一份，证明（2012）红民二初字第163号民事判决生效时间，（2012）红法执字第677号执行通知书送达时间。
二、被告新乡大酒店、赵有信共同提交证据和证明目的如下：
1、票据7张，分别是新乡大酒店替原告垫付的物业费等费用，财务列的明细清单一页；
2、新乡市瑞帛物业管理公司出具的证明一份，证明新乡大酒店替原告代偿物业管理费的数额的事实；
3、契税票、办理房产证相关其他费用共10张，金额是57085.68元，我们在替原告办理房产证时垫付的费用及凭证其它部分在房管局和银行存放。
4、餐费及住宿费票56张，证明原告在新乡大酒店餐饮部住宿和餐饮消费是13571元，均有其总经理侯治华签字，其他餐饮费票据在我们餐厅重新装修过程中未向财务提交，这次庭审不再向法院提交。
5、银行流水凭证一份，证明一份，证明大酒店在2016年12月31日收取了315000元资金来源，当时是大酒店安排人给物业公司的苏晨洋打过去了20多万，剩下给的是现金，苏晨洋是物业公司经理，我们打到苏晨洋个人账户上也是物业公司安排的。