云南省姚安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）姚民初字第630号
原告姚安隆昌建筑设备租赁站。
地址：姚安县栋川镇徐官坝村金家屯四组。
经营者：兰发洪，男，1986年5月30日生，汉族，个体工商户，四川省隆昌县人，现住姚安县栋川镇徐官坝村委会朱大桥。
委托代理人张月东，云南张月东律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告云南中竣宏伟建筑工程有限公司。
地址：昆明市官渡区环城南路108号东来大厦20楼EF座。
法定代表人刘虎，公司总经理。
委托代理人王家华，男，1968年3月7日生，汉族，住大姚县新街乡新街村委会上村005号，系云南中竣宏伟建筑工程有限公司副总经理，代理权限：特别授权。
被告卿明贵，四川省华蓥市人，现住姚安县。（未到庭）
委托代理人杨兴琼，系卿明贵之妻。代理权限：特别授权。
本院于2015年10月19日立案受理了原告姚安隆昌建筑设备租赁站诉被告云南中竣宏伟建筑工程有限公司、卿明贵租赁合同纠纷一案，依法由审判员周兴春独任审判，于2015年11月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张月东和被告委托代理人王家华、杨兴琼到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2014年2月24日，云南中竣宏伟建筑工程有限公司派卿明贵作为经办人，到原告姚安隆昌建筑设备租赁站租用建筑设备。以云南中竣宏伟建筑工程有限公司为承租人，卿明贵作为经办人与原告签订《建筑设备租赁合同》，用于姚安县荷城印象住宅小区建设。合同约定，租金每月付清。合同签订后，被告陆续提货、还货，现已经不再差欠租赁物。经2015年1月15日双方结算，扣除已经支付的130000元，云南中竣宏伟建筑工程有限公司现欠租赁费366957元。此后原告多次要求被告支付差欠租赁费，但被告总是一拖再拖。为维护原告的合法权益，特向法院起诉。1、请求法院判令被告云南中竣宏伟建筑工程有限公司、卿明贵连带支付原告租赁费366957元，并承担逾期违约金73391.40元。2、本案诉讼费用由被告承担。
被告云南中竣宏伟建筑工程有限公司辩称，我公司从未与原告签订过《租赁合同》或其他任何合同。原告出示的《租赁合同》中的租用方“云南中竣宏伟建筑工程有限公司”的公章为伪造，与我公司注册备案公章不一致，我公司从未使用过这样一棵章。卿明贵既非我公司股东、高管，也非我公司员工或劳务人员，与我公司没有任何的隶属关系。我公司从未授权或委托过卿明贵与任何人签订任何性质的合同。姚安县荷城印象住宅小区确系由我公司进行施工，而卿明贵系承包部份工程的劳务班组负责人。卿明贵无权以我公司名义签订任何合同，我公司自始至终不知情。综上，原告起诉我公司没有合同依据，请求驳回原告的全部诉讼请求。
被告卿明贵的委托代理人口头辩称，公章是公司的章，不是伪造的，是公司委托下来的。
原告针对诉讼请求，向本院提交了以下证据：（1）个体工商户营业执照复印件一份。欲证明原告的诉讼主体资格。（2）、《建筑设备租赁合同》、发货凭证单、结算清单各一份。欲证明被告与原告签订租赁合同及差欠租赁费的事实。
经质证，被告卿明贵的委托代理人对原告提交的以上证据无异议。被告云南中竣宏伟建筑工程有限公司委托代理人在庭审质证中，认为《建筑设备租赁合同》中的租用方“云南中竣宏伟建筑工程有限公司”的公章为伪造，与公司注册备案公章不一致。庭审后，经被告云南中竣宏伟建筑工程有限公司委托代理人对《建筑设备租赁合同》中所盖的公章进行辩别，不再申请对公章进行鉴定。仅提交了云南中竣宏伟建筑工程有限公司与卿明贵签订的《建筑劳务及措施辅助材料承包合同书》，称在合同第三条承包方式第2条中约定：所有施工机械（模板、塔吊、脚手架、提升机、混凝土泵等）由乙方（即卿明贵）负责提供。本院认为，被告云南中竣宏伟建筑工程有限公司不再坚持主张原告提交的《建筑设备租赁合同》中公章为伪造，即为认可了《建筑设备租赁合同》中所盖的公章系本公司的公章。因云南中竣宏伟建筑工程有限公司与卿明贵签订的《建筑劳务及措施辅助材料承包合同书》是在庭审结束后提交的，并且该合同中的约定只对合同双方当事人有约束力，不能直接对抗第三人。故本院对此合同不予认证。对原、被告无异议的证据，本院予以认定。
根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：2013年11月9日被告云南中竣宏伟建筑工程有限公司与被告卿明贵签订的《建筑劳务及措施辅助材料承包合同》，被告云南中竣宏伟建筑工程有限公司将姚安县荷城印象项目工程中2012-20地块、2012-21地块、2012-22地块施工图纸范围内所有施工内容（不包括门窗、防水、楼梯扶手、外墙漆、仿瓷）承包给被告卿明贵施工。2014年2月24日，原告与被告卿明贵签订了《建筑设备租赁合同》，租赁钢管、扣件、顶托用于姚安县荷城印象住宅小区建设。合同尾部盖有姚安隆昌建筑设备租赁站和云南中竣宏伟建筑工程有限公司的公章，出租方经办人为贺光彬，租用方经办人为卿明贵。合同签订后，被告卿明贵陆续提货、还货，现租赁物已经全部归还。2015年3月15日经卿明贵与贺光彬结算，自2014年3月7日至2014年12月31日止，实租钢管、扣件、顶钢租费496957元，扣除已经支付的130000元，现欠租赁费366957元。原告于2015年10月19日向本院提起诉讼。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，以被代理人名义订立的合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”。第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。在本案中，原告与被告卿明贵签订的《建筑设备租赁合同》尾部盖有姚安隆昌建筑设备租赁站和云南中竣宏伟建筑工程有限公司的公章，所租赁钢管、扣件、顶托等建筑设备也是用于姚安县荷城印象住宅小区建设，而被告云南中竣宏伟建筑工程有限公司姚安县荷城印象住宅小区承建单位。从合同形式上看，就是原告姚安隆昌建筑设备租赁站和被告云南中竣宏伟建筑工程有限公司签订的合同。被告卿明贵在合同中签名为租用方经办人，并提供了云南中竣宏伟建筑工程有限公司的公章。原告有理由相信被告卿明贵是代表公司与其签订合同。所以本院认定被告卿明贵代表被告云南中竣宏伟建筑工程有限公司与原告姚安隆昌建筑设备租赁站签订《建筑设备租赁合同》的行为合法有效。原告主张要求被告云南中竣宏伟建筑工程有限公司给付尚欠的租赁费的请求，本院予以支持。因双方虽然在合同中违约责任中约定：租用方收到材料之日起，按日历月份每月月底前向出租方支付当月租金，租用方应在最后一次归还租赁物资之日、最迟不迟于工地完工当天与出租方结清租金、维修费、上下车费、差欠设备物资价值款。但租赁起止时间是自2014年3月7日至2014年12月31日止，而双方结算时间是2015年3月15日，并且在结算清单上对尚欠租金的给付时间和逾期违约金没有明确。所以双方实际并未按照合同约定执行，原告姚安隆昌建筑设备租赁站主张由被告承担逾期违约金73391.40元的请求，本院不予支持。另外，被告云南中竣宏伟建筑工程有限公司与被告卿明贵签订的《建筑劳务及措施辅助材料承包合同》中的约定只对合同双方当事人有约束力，不能直接对抗第三人。并且被告云南中竣宏伟建筑工程有限公司与被告卿明贵之间的经济纠纷与本案不属同一法律关系，本院不予审理。故依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十九条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、限被告云南中竣宏伟建筑工程有限公司在本判决生效后二十日内给付原告姚安隆昌建筑设备租赁站租赁费366957元。
二、驳回原告姚安隆昌建筑设备租赁站其他诉讼请求。
案件受理费3402元，由被告云南中竣宏伟建筑工程有限公司承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。
审判员 周兴春
二〇一五年十一月三十日
书记员 周晓艳