吉林省大安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0882民初594号
原告：刘晓升，男，1979年10月15日生，汉族，农民，户籍地吉林省前郭尔罗斯蒙古族自治县。
被告：吉雪光，男，1977年10月15日生，汉族，户籍地吉林省松原市。
委托代理人：杨淑梅，女，1978年6月20日生，汉族，现住吉林省前郭尔罗斯自治县。系吉雪光之妻。
委托代理人：从丽华，吉林省松原市维稳法律服务所法律服务工作者。
原告刘晓升诉被告吉雪光土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2016年3月30日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年6月14日第一次公开开庭进行了审理，原告刘晓升到庭参加诉讼，被告吉雪光经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，缺席审理。后吉雪光于2016年6月30日向本院递交了新的证据，并申请第二次开庭审理，本院准许上述申请后于2016年7月21日第二次公开开庭进行了审理，原告刘晓升、被告吉雪光及其委托代理人杨淑梅、从丽华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘晓升诉称：我和吉雪光是朋友关系，2010年12月22日我将位于吉林省大安市乐胜乡永茂村的水稻田30.8垧转让给吉雪光，转让金额为25万元整，分两期交款，约定第一次交款日期是2010年12月22日，该日吉雪光交付了5万元，余款20万元约定在2011年5月1日前交付。但2011年5月1日之后我多次向吉雪光索要合同余款20万元，屡次遭到吉雪光的拒绝。我认为吉雪光利用我的土地年年收益，拖欠的合同款属于全部合同款的大部分，拖欠的行为已经构成违约，故要求终止我与吉雪光于2010年12月22日签订的水稻田转让合同，要求吉雪光在2016年向我归还土地使用权。
吉雪光第一次开庭审理时未提出答辩意见。
吉雪光第二次开庭审理时辩称：合同签订后我已经按照合同约定全部履行了合同义务，即我已经向刘晓升交付了全部承包费，故刘晓升无权要求我返还土地承包经营权，我要求继续履行2010年12月22日双方签订的土地转让合同。
经审理查明：2006年3月2日大安市乐胜乡永茂村民委员会（以下简称永茂村委会）与刘晓升及案外人朱喜林签订了一份合同书，该合同书约定永茂村委会将坐落在永茂村村部南、幸福渠南、学校南约40垧土地承包给刘晓升、朱喜林做为种植水稻或养殖使用，具体四至双方划出了草图，承包期限为四十年即自2006年3月2日起到2046年3月2日止，承包价格为80000.00元，此款已经支付完毕。2006年4月7日朱喜林出具声明称对上述水稻田的经营权其同意放弃，由刘晓升一人全权行使。2010年12月22日刘晓升与吉雪光签订了一份《合同书》，该协议约定刘晓升将上述土地中的30.8垧土地出租（注：承包人将土地流转给本集体经济组织内部的人称为转包，将土地流转给本集体经济组织以外的人称为出租）给吉雪光，出租至2046年3月2日，约定流转金额为250000.00元，分两次交款，其中首次交款日期为2010年12月22日即签订协议当日，金额为50000.00元，第二期为2011年5月1日交付剩余的金额200000.00元，如吉雪光不履行交款日期，该合同作废。上述出租行为经永茂村委会加盖公章同意。吉雪光于签订合同当日即已经将首期款50000.00元给付给了刘晓升。
另查明，2011年6月1日刘晓升妻子的弟弟陈宇在吉雪光处赊购化肥75袋，2011年6月13日刘晓升在吉雪光处赊购化肥30袋，2011年6月15日陈宇在吉雪光处赊购化肥50袋。2016年1月27日刘晓升为吉雪光出具了一式两联的借款合同书一份，吉雪光与刘晓升各一份，约定刘晓升向吉雪光借款45000.00元，并且吉雪光在刘晓升那一联的背面备注2014年12月30日以前刘晓升和陈宇所有的欠据全部作废。
2011年3月13日吉雪光向刘晓升的银行账户内转账15000.00元，2011年6月14日吉雪光在吉林省农村信用合作联社取款15000.00元，随即将上述款项交与刘晓升，刘晓升当即在取款的个人储蓄凭证上书写“欠给，刘晓升”。
认定上述事实的证据有当事人的陈述，永茂村委会与刘晓升、朱喜林签订的《合同书》，刘晓升、朱喜林与永茂村委会共同绘制的承包范围草图，永茂村委会于2006年3月2日为刘晓升出具的收据，永茂村委会于2007年1月1日为刘晓升、朱喜林出具的收据，永茂村委会于2011年4月22日出具的证明，朱喜林于2006年4月7日出具的书面声明，2010年12月22日刘晓升与吉雪光签订的合同书3份，刘晓升于2010年12月22日为吉雪光出具的收据，刘晓升及陈宇分别为吉雪光出具的化肥种子农药销售凭证4份，2016年1月27日出具的借款合同书一式两联，有刘晓升签字户名为吉雪光的吉林省农村信用社个人储蓄凭证1份，本院依吉雪光的申请向吉林大安农村商业银行股份有限公司安广支行查询的刘晓升存款账户明细等。
刘晓升为了证实自己的主张向本院递交了一份永茂村委会的会议记录复印件，因该会议记录无法与原件核对，无法证实其真实性，本院不予采信。
吉雪光为了证实自己的主张向本院提交了由其自己书写的记账单1份，刘晓升于2011年5月27日为吉雪光姐姐吉春香出具的借条1份，欠款金额为29000.00元，刘晓升于2015年10月12日为吉雪光母亲王珍（老吉太太）出具的借据1份，欠款金额为387040.00元。因记账单系吉雪光单方记载，没有刘晓升的签字，无法证实刘晓升到底是否还欠吉雪光的欠款，故对记账单本院不予采信。吉雪光称刘晓升为吉春香出具的借条的实际出借人是吉雪光，因借条中明确记载欠吉春香29000.00元，其上述主张没有事实依据，本院不予采信。吉雪光称如果其还欠刘晓升土地承包费，刘晓升也不可能向其母亲王珍借款，对此本院认为王珍虽然与吉雪光系母子关系，但吉雪光是具有完全民事行为能力的自然人，在法律上是两个不同的人，刘晓升向王珍借款与本案的合同款之间没有关联性，故对上述证据本院不予采纳。
吉雪光还申请了证人李慧染、林广丰出庭作证，证人李慧染称大约2008年春季我与司机万二、于勇亮在吉雪光处拉化肥给刘晓升大约二十二、三吨，运费没有给，也没有捞到钱。证人林广丰称吉雪光于2010年11月份到大安看吉雪光承包的土地，当时林广丰问吉雪光这地这么远，你承包它干啥，吉雪光说是为了往回要刘晓升欠他的钱。因以上证人证言刘晓升予以否认，二人与吉雪光均是朋友即存在利害关系。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条第（二）项的规定，与一方当事人或者代理人有利害关系的证人出具的证言不能单独作为认定案件事实的依据。据此，对上述证人证言本院不予采信。
根据刘晓升的诉讼请求和吉雪光的答辩意见，归纳本案的争议焦点：1、吉雪光是否已经按照约定给付了全部的合同款？2、刘晓升要求终止双方于2010年12月22日签订的合同及返还土地使用权是否应当予以支持？双方当事人对本案的争议焦点无异议和补充。
本院认为：当事人可以约定一方解除合同的条件，当解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，相应的合同权利义务终止。刘晓升与吉雪光于2010年12月22日签订的合同书中第七条约定总转让金额为250000.00元，首次交款日期为签订合同之日给付50000.00元，第二次为2011年5月1日交付剩余的200000.00元，如吉雪光不按期履行交款义务，该合同作废。上述条款系双方约定解除合同的条件，因此该合同是否应当解除，要看吉雪光是否已经如期给付了剩余的合同款200000.00元。除首期给付的50000.00元外，在签订合同以后能够认定吉雪光已经向刘晓升支付了款项的事实有2011年3月13日吉雪光向刘晓升的账户内汇款15000.00元，2011年6月14日刘晓升在吉雪光处取走现金15000.00元，2016年1月27日刘晓升为吉雪光出具的借款合同书，借款金额为45000.00元，即使债权债务相互抵销的情况下上述总金额为75000.00元，也不够合同约定的第二期合同款200000.00元，且还有部分款项是在合同约定的2011年5月1日之后发生的，故上述费用不能抵销吉雪光欠刘晓升剩余200000.00元土地出租合同款的事实。
吉雪光称其已在刘晓升借款合同书的背面备注了双方已经结清2014年12月31日前的账目，故合同款已经支付完毕。经查吉雪光在刘晓升一联的借款合同书背面备注的内容为“2014年12月30日以前刘晓升和陈宇所有欠据全部作废。”对此本院认为该内容的字面理解应是双方对2014年12月30日之前刘晓升及案外人陈宇为吉雪光出具欠据的结算，这45000.00元其中应当包含化肥种子农药销售凭证记载的内容，故此借款合同书虽名为借款，但其中包含购买化肥的合同款。该备注中并未提到土地转让合同款已经结清，故吉雪光称全部账目已经结清的主张显然不能成立。在其他证据不足以充分证明吉雪光已经履行了剩余合同款全部义务的情况下，对刘晓升要求终止合同并要求返还土地使用权的主张，因符合合同解除及合同权利义务终止的约定，本院予以支持。关于合同解除的日期，《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”据此，因本案系刘晓升通过诉讼的途径要求解除合同，则自吉雪光收到起诉状副本之日即2016年3月30日该合同即已经解除，相应的合同权利义务终止。但考虑到2016年吉雪光种植农作物的收获期尚未结束，本院酌情确定自2017年1月1日起将上述合同约定范围的30.8垧土地使用权返还给刘晓升，由此造成的经济损失刘晓升可另行主张权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第（二）项、第九十三条第二款、第九十六条第一款、《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十八条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条、第六十五条、第六十九条第（二）项之规定，判决如下：
一、本院依法确认自2016年3月30日起终止原告刘晓升与被告吉雪光于2010年12月22日签订的《合同书》；
二、被告吉雪光自2017年1月1日起向原告刘晓升返还本判决主文第一项《合同书》约定范围内的土地使用权；
三、驳回原告刘晓升要求返还本判决主文第一项《合同书》约定范围内的2016年土地使用权。
案件受理费4300.00元，由被告吉雪光负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。
审 判 长 吴多广
审 判 员 王化龙
人民陪审员 赵全义
二〇一六年八月十五日
书 记 员 王鑫程
速 录 员 梁 爽