襄阳市樊城区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鄂0606民初3554号
原告：招商银行股份有限公司襄阳分行（以下简称招行襄阳分行）。
住所地：襄阳市樊城区长虹路**号。
法定代表人：张钊，招行襄阳分行行长。
委托诉讼代理人：何襄漳，湖北三顾律师事务所律师。
被告：赵同兴，男，汉族，1968年2月21日出生，住襄阳市樊城区。
被告：孟佼，女，汉族，1982年7月27日出生，系赵同兴妻子，住址同上。
被告：湖北新家机械实业有限公司（以下简称新家公司）。
住所地：襄阳市高新区台子湾路。
法定代表人：赵同兴，新家机械公司经理。
原告招行襄阳分行与被告赵同兴、孟佼、新家公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招行襄阳分行委托诉讼代理人何襄漳、被告新家公司法定代表人赵同兴到庭参加诉讼。被告孟佼经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招行襄阳分行向本院提出诉讼请求：一、判令赵同兴及共同借款人立即向招行襄阳分行偿还合同编号为8160324010010的借款本金442591.27元及截至2017年6月5日的利息35210.48元（其中正常利息2374.49元、逾期利息30142.72元，罚息980.61元，复息1712.66元），合计477801.75元，此后利息按合同约定计算至借款本息全部还清之日止；二、判令赵同兴及共同借款人立即向招行襄阳分行偿还合同编号为8160510790009的借款本金100万元及截至2017年6月5日的利息79053.72元（其中正常利息5612.03元、逾期利息67747.63元，罚息1882.73元，复息3811.33元），合计1079053.72元，此后利息按合同约定计算至借款本息全部还清之日止；三、判令招行襄阳分行对赵同兴所有的襄阳市××地花园××、××、××房屋享有抵押权，对赵同兴在本案中所负全部债务，招行襄阳分行有权以折价或以拍卖、变卖抵押财产所得价款优先受偿；四、判令新家公司在保证责任范围内承担还款责任（包括诉讼费、律师费）。事实和理由：赵同兴因向招行襄阳分行申请贷款，于2013年5月24日与招商银行襄阳分行签订了“个人授信及担保协议”，约定招行襄阳分行向赵同兴提供152万元额度的授信，在赵同兴信用良好的情况下于2014年6月25日在原授信额度下又签订“个人贷款周转易协议书”，继续使用贷款。贷款到期后，因赵同兴仍然需要资金周转，便签署了编号为201511和201603两份零售贷款申请表，对原152万元的授信额度进行转化后分别于2016年3月31日签订了额度44.4万元的（编号为8160324010010）个人贷款借款合同及2016年5月19日签订了额度100万元的（编号为8160510790009）个人贷款借款合同，均约定了贷款期限、利率、还款方式等，并约定了违约事件、责任及处理方式。赵同兴使用贷款后，并未按时还款，现已产生严重逾期，故招行襄阳分行按照约定提前收回贷款本息并要求支付相关费用。
此外，赵同兴在申请贷款时，用其位于襄阳市××地花园××、××、××房屋进行抵押。同时，新家公司为贷款提供了不可撤销担保。
被告赵同兴、新家公司辩称罚息过高，请求免除；目前经济困难，希望协商延迟还款。
被告孟佼未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：一、2013年5月24日与招商银行襄阳分行签订了“个人授信及担保协议”，约定招行襄阳分行向赵同兴提供152万元额度可循环授信，期限为60个月，即从2013年5月24日起至2018年5月24日，授信申请人在该期限内向授信人提出额度使用申请。赵同兴未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，招行襄阳分行有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；赵同兴以其所有的位于襄阳市××地花园××、××、××房屋全部权益抵押给招行襄阳分行，作为偿还贷款本息及其他一切费用的担保，并于2013年6月6日办理他项权证；还约定赵同兴连续三个月或累计六次未按时偿还贷款本息的视为发生违约事件，招行襄阳分行可以提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用等等。赵同兴的妻子孟佼、新家公司作为贷款的共同还款人向招行襄阳分行出具了“共同还款承诺书”。新家公司同意提供全额、全程连带责任保证。
二、在赵同兴信用良好的情况下，双方又于2014年6月25日在原授信额度下签订“个人贷款周转易协议书”，继续使用贷款。因赵同兴仍需资金周转，向招行襄阳分行递交了两份零售贷款申请表，对原152万元的授信额度进行转化后，双方于2016年3月31日签订了额度为44.4万元的借款合同（编号为8160324010010），约定借款期限为24个月，自2016年3月31日起至2018年3月31日，利率采取浮动，等额还款的方式归还本息，未足额偿还偿还贷款的，按“个人授信及担保协议”约定承担罚息、付息等等。2016年3月31日，招行襄阳分行发放贷款44.4万元。赵同兴支付了部分借款本息后没再按合同约定还款，截至2017年6月5日，赵同兴欠借款本金442591.27，利息35210.48元（其中合同期限内利息2374.49元、逾期利息30142.72元、罚息980.61元、复息1712.66元）未还。
三、2016年5月19日，双方又签订了额度为100万元的借款合同（编号为8160510790009），期限为24个月，自2016年5月19日起至2018年5月19日，除利率浮动幅度与上一份合同不一致外，其他内容一致。截至2017年6月5日，赵同兴尚欠借款本金100万元及利息79053.72元（其中借款期内利息5612.03元、逾期利息67747.63元，罚息1882.73元，复息3811.33元），合计1079053.72元未还。招行襄阳分行认为，赵同兴逾期还款构成违约，可提前收回授信额度内已发放的贷款本息，故诉至人民法院。
本院认为，原告招行襄阳分行与被告赵同兴签订的“个人授信及担保协议”、“个人贷款周转易协议书”和“个人贷款借款合同”，均不违反法律、法规的规定，是有效合同。赵同兴没有向招行襄阳分行偿还贷款，是违约行为，依法应承担民事责任，应向招行襄阳分行偿还贷款并按约定支付利息、罚息、复息。赵同兴的妻子孟佼作为借款合同约定的共同还款人，应与赵同兴承担共同还款责任。赵同兴用其所有的房屋办理了抵押登记，招行襄阳分行有权在赵同兴不履行到期债务时，与赵同兴协商以抵押房产折价或请求人民法院拍卖、变卖抵押财产所得的价款享有优先受偿。被告新家公司作为连带责任的保证人，依法对赵同兴的债务承担连带保证责任；新家公司承担保证责任后，有权向赵同兴追偿。原告招行襄阳分行诉请的律师代理费，因无法律依据，本院不予支持；其他诉请合法，本院予以支持。被告孟佼经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响案件的审理。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百零五、第二百零六、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告赵同兴、孟佼、湖北新家机械实业有限公司向原告招商银行股份有限公司襄阳分行偿还合同编号为8160324010010的借款本金442591.27元及截至2017年6月5日的利息35210.48元（其中借款期内利息2374.49元、逾期利息30142.72元，罚息980.61元，复息1712.66元），合计477801.75元；此后利息按合同约定计算至借款本息全部还清之日止；
二、判令被告赵同兴、孟佼、湖北新家机械实业有限公司立即向原告招商银行襄阳分行偿还合同编号为8160510790009的借款本金100万元及截至2017年6月5日的利息79053.72元（其中借款期内利息5612.03元、逾期利息67747.63元，罚息1882.73元，复息3811.33元），合计1079053.72元；此后利息按合同约定计算至借款本息全部还清之日止；
三、原告招商银行股份有限公司襄阳分行对被告赵同兴所有的位于襄阳市鱼梁洲置地花园21幢1层23号、2层14号、3层1××号房产（房权证号：樊城区字第××号）房屋享有抵押权，对抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款在本判决第一、二项范围内享有优先受偿权；
四、被告湖北新家机械实业有限公司对本判决第一、二项债务承担连带责任。湖北新家机械实业有限公司承担保证责任后，有权向被告赵同兴追偿；
五、驳回原告招商银行股份有限公司襄阳分行的其他诉讼请求。
上述应支付款项，于本判决生效后十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18812元，减半收取9406元，由被告赵同兴、孟佼、湖北新家机械实业有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院（上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：农行襄阳万山支行，户名，湖北省襄阳市中级人民法院，帐号：17×××56。上诉人也可以将上诉案件受理费直接交襄阳市中级人民法院。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理）。
审判员 张小明
二〇一七年九月十二日
书记员 陈 制