河南省周口市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016）豫16民终1471号
上诉人（原审第三人）黄国连，男，汉族，1930年10月5日出生，住鹿邑县，离休干部，系黄金艳之父。
委托代理人黄金光，男，汉族，1955年7月30日出生，住鹿邑县。系黄国连之子。
委托代理人张治安，河南真源律师事务所工作人员。
被上诉人（原审原告）黄金���，女，汉族，1969年10月10日出生。住鹿邑县。
委托代理人朱传超，鹿邑县辛集中心法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）陈利贞，男，汉族，1963年8月出生，住鹿邑县，鹿邑县国土资源局干部。
上诉人黄国连因与被上诉人黄金艳、陈利贞所有权确认纠纷一案，不服鹿邑县人民法院（2015）鹿民再初字第10号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人黄国连的委托代理人黄金光、张治安，被上诉人黄金艳的委托代理人朱传超到庭参加诉讼。被上诉人陈利贞经传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审审理查明，黄国连于1999年二机厂破产时购买涉案房屋占用范围内的土地，2003年8月27日鹿邑县国土资源局为黄国连颁发鹿国用（2003）字第288号国有土地使用权证书，黄国连于2003年在���土地建房，2006年让其女儿黄金艳夫妇居住。
黄金艳诉陈利贞离婚纠纷一案，经法院主持调解，于2008年12月9日双方达成调解协议。同日法院作出（2008）鹿民初字第356号民事调解书，其中第四项调解内容为：共同财产：鹿邑县城关镇文化街南段路西房产一处归陈利贞所有。该调解书于2008年12月15日送达黄金艳、2008年12月19日送达陈利贞，现已生效。
2009年10月29日，黄金艳、陈利贞与案外人陈瑞同签订房屋买卖协议书，以65万元的价格将争议房屋转让给陈瑞同，陈瑞同于2010年3月14日将房款付清，其中支付陈利贞55万元，支付黄金艳10万元。鹿邑县人民法院（2013）鹿民初字第1183号民事判决书、周口市中级人民法院（2014）周民终字第1041号民事判决书认定陈利贞、黄金艳与陈瑞同签订的房屋买卖协议为有效合同。
2013年5月，黄国连向法院反映，���金艳诉陈利贞离婚纠纷一案，鹿邑县人民法院作出的（2008）鹿民初字第356号民事调解书财产分割部分侵害了黄国连的合法权益，请求对（2008）鹿民初字第356号民事调解书进行再审，要求再审改判（2008）鹿民初字第356号民事调解书第四项的房产归黄国连所有。
2015年5月8日，鹿邑县人民法院作出（2015）鹿民监字第2号民事裁定书，认为原审当事人在原审诉讼中未能提供（2008）鹿民初字第356号民事调解书第四项所处分的财产属于原审当事人所有的证据，裁定该案财产分割部分由鹿邑县人民法院另行组成合议庭进行再审。
原审法院认为，本案原审过程中，黄金艳、陈利贞没有提供涉案房产的权属证明文件或其他证据。现第三人提供的鹿国用（2003）第288号国有土地使用证能够证明争议房屋占用范围内的土地使用权为黄国连所有，结合黄国连提供的其他建房证据，根据房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致原则，推定争议房屋为黄国连所建，其占有、使用、收益和处分权能应由黄国连行使。虽然黄金艳、陈利贞在婚姻关系存在期间居住在该争议房屋，但双方均无权处分。（2008）鹿民初字第356号民事调解书第四项将涉案房屋确认为陈利贞所有侵犯了黄国连合法权益，应予撤销。
2009年10月29日陈利贞、黄金艳与陈瑞同签订的房屋买卖协议书系双方当事人的真实意思表示，案外人陈瑞同已经履行付款义务。（2013）鹿民初字第1183号民事判决书和（2014）周民终字第1041号民事判决书均认定陈利贞、黄金艳与陈瑞同签订的房屋买卖协议为有效合同，此事实为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实。据此，争议房屋已被案外人陈瑞同依据该有效合同善意取得，造成房屋返还不能，由此给黄国连���成的财产损失应由黄金艳、陈利贞赔偿，双方所得卖房款及其利息应返还第三人黄国连。
黄金艳、陈利贞之间的财产应按赔偿后的财产重新进行分割。在黄金艳与陈利贞的离婚诉讼中，虽然侵犯了黄国连的财产权益，但双方对财产分割约定本身系双方真实意思的表示。卖房款赔偿给黄国连后，造成双方消极财产的增加，此消极财产应由双方共同平均负担，即陈利贞应赔偿黄国连55万元的一半22.5万元应由黄金艳偿还给陈利贞。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、撤销鹿邑县人民法院（2008）鹿民初字第356号民事调解书第四项内容。二、黄金艳赔偿黄国连人民币10万元及其利息（利息按同期银行存款利率计算，自2009年10月29日计算���判决生效之日）。三、陈利贞赔偿黄国连人民币55万元及其利息（利息按同期银行存款利率计算，自2009年10月29日计算至判决生效之日）。四、黄金艳偿还陈利贞人民币22.5万元。五、驳回本案当事人的其他诉讼请求。上述判决第二、三、四项应在本判决生效后30日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
黄国连不服原审判决，向本院提起上诉。其上诉理由为：l、(2015)鹿民再初字第10号程序违法超诉请判决应当依法撤销。(2008)鹿民初字第356号民事调解书第四项确有错误，院长认为需要再审，以(2015)鹿民监字第2号裁定进行再审。上诉人请求撤销(2008)鹿民初字第356号民事调解书第四项并没有请求法院判决卖上诉人的房子，该判决属超诉请判决，程序严重违法，应依法撤销该判决第(二)项、第(三)项、第(四)项。2、(2015)鹿民再初字第10号认定事实错误与适用法律相矛盾。(1)2008年l2月9日，(2008)鹿民初字第356号民事调解书第四项把该房屋的所有权确认给被上诉人陈利贞，(2014)周民终字第1041号民事判决认定：(2008)鹿民初字第356号民事调解书第四项确认本案所涉的房产归陈利贞所有。而在陈瑞同2013年6月6日的诉状中称，陈瑞同是按照(2008)鹿民初字第356号民事调解书依法确认所有权属陈利贞。以(2008)鹿民初字第356号民事调解书第四项买的被上诉人陈利贞所有的房子，陈利贞是(2008)鹿民初字第356号民事调解书第四项确定的该房所有权人，并不是合法占有无权处分人。而(2008)鹿民初字第356号民事调解书的错误确认侵犯上诉人合法权益。且依照物权法定原则，《物权法》第106条第(三)项规定，其前提是从合法占有无权处分人手中取得，转让的不动产依照法律规定应当登记，显然(2015)鹿民再初字第10号不符合该规定。(2015)鹿民再初字第10号依合同善意取得上诉人的2016年4月1日取得的房产，没有法律依据。因善意取得制度必须是从合法占有无权处分人手中取得，显然原审法院认定依合同善意取得该房的事实不符合该法定条件。(2)(2015)鹿民再初字第10号判决第一项撤销(2008)鹿民初字第356号民事调解书第四项。自2016年4月1日起，该房产的所有权应归还上诉人。自撤销(2008)鹿民初字第356号民事调解书第四项时，原审法院判决卖上诉人房产的行为无法律依据，并超出上诉人请求，违法。(3)原审适用的是《民法通则》第117条与(2015)鹿民再初字第10号认定善意取得自相矛盾。而原审法院既然认定是侵占的财产，显然不是善意取得。证明原审适用的法律是侵占(恶意)行为与认定善意取得的法定要件相矛盾，更证明(2015)鹿民再初字第10号认定本案的事实与陈瑞同的合同无关。以案外合同善意取得上诉人房产没有法律依据支持。请求：l、依法撤销(2015)鹿民再初字第10号第(二)项、第(三)项、第(四)项判决，改判。2、一切诉讼费用由被上诉人承担。
被上诉人黄金艳的答辩意见为：同意上诉人的上诉请求，原判属超诉请判决，二审应判决撤销原判第二、三、四项。
被上诉人陈利贞未答辩。
本院经审理查明的事实与原审审理查明的事实相同。
本院认为：涉案房屋占用范围内的土地使用权属黄国连，其在该土地上建房，非家庭共同财产，上诉人黄国连为该财产的占有、使用权人。鉴于该房屋已转让他人，由鹿邑县人民法院（2013）鹿民初字第1183号民事判决和本院（2014）周民终字第1041号民事判决已生效确认，故该房屋的财产权利应归上���人黄国连所有，被上诉人黄金艳、陈利贞因处分该房屋所收到的房款应返还给权利人黄国连。综上，原审判决认定事实清楚，实体处理适当，应予维持。上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费300元，由上诉人黄国连承担。
本判决为终审判决。
审判长 朱新章
审判员 曹春萍
审判员 金 薇
二〇一六年六月十五日
书记员 王秋洁