福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0981民初3599号
原告中国人民解放军南京军区房地产管理局福安分局，住所地福安市城关新华中路52号。注册号L2456097。
法定代表人郝晓华，局长。
委托代理人刘春光、刘玉晶，福建人文律师事务所律师。
被告宁德市亿缘商贸有限公司，住所地福安市城区新华中路52号综合楼四层整层房（南闽字第××号）。组织机构代码57700090-2。
法定代表人凌容，经理。
委托代理人郑开白，福建韩城律师事务所律师。
委托代理人缪希，女，1982年8月18日出生，汉族，住福安市，系宁德市亿缘商贸有限公司员工。
原告中国人民解放军南京军区房地产管理局福安分局与被告宁德市亿缘商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月6日立案受理后，依法由代理审判员张志杰适用简易程序，于2016年7月5日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘春光、刘玉晶，被告的委托代理人郑开白、缪希到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告于2014年4月2日签订《军队房地产租赁合同》以及合同补充协议书一份，合同编号为南闽（2013）140181号0018181-A。该合同第一条、第三条约定被告自愿承租原告所有的坐落于福建省福安市新华中路52号综合楼四层整层房，租赁期限为2013年10月16日起至2016年10月15日止，年租金为346400元；租金半年结算一次，被告应于每半年的前十日内将租金支付给原告。该合同第十五条约定被告应支付给原告承租房屋的管理费4500元。该合同第十一条约定被告逾期支付房屋租金及有关费用，应按逾期交纳费用总额的日千分之三的标准向原告支付违约金。逾期支付租金的天数超过30日，原告有权解除该房屋租赁合同并收回属于原告的全部财产。由于被告未依约足额履行支付合同约定的租金、承租房屋的管理费义务，至今仅支付2013年至2014年年度租金人民币189250元，已构成根本违约。原告分别于2015年5月26日、2015年7月23日、2015年12月11日向被告送达《关于缴纳租金的通知》、《关于缴纳半年租金的通知》、《关于限期缴纳租金的通知》，催促被告支付租金，被告于同日签收上述三份文书。鉴于被告的根本违约行为，原告又于2016年4月25日向被告送达《解除南闽（2013）140181号0018181-A﹤军队房地产租赁合同﹥的通知》，被告的法定代表人林文铃于现场接收了该解除合同通知书。根据南闽（2013）140181号0018181-A《军队房地产租赁合同》第十一条第二款以及《合同法》第九十三第二款、第九十六条第一款的规定，原、被告双方的租赁关系已于2016年4月25日解除，现十天的腾房期限亦已过（2016年4月25日至2016年5月5日），被告至今未腾退诉争房屋（宾馆），仍然占用诉争房屋。原告认为被告违反合同约定，依法应承担向原告支付合同约定的承租房屋的管理费以及房屋租金、违约金、占用房屋使用费的责任，且应立即腾退诉争房屋归还给原告。现诉至法院，请求依法判令：一、解除原告与被告于2014年4月2日签订的《军队房地产租赁合同》（编号：南闽（2013）140181号0018181-A）以及合同补充协议书；二、被告立即腾空坐落于福建省福安市新华中路52号综合楼四层整层房，并将该房屋交还给原告；三、被告向原告支付：①拖欠的2013年至2014年年度租金157150元，以及逾期支付租金的违约金434024.25元（自2014年4月2日起计算至实际支付之日止，违约金以逾期支付的租金为基数，按日3‰的标准支付，暂计至起诉之日止的违约金为434024.25元）；②拖欠的2014年至2015年年度租金346400元，以及逾期支付租金的违约金496737.6元（自2014年10月15日起计算至实际支付之日止，计算标准同上，暂计至起诉之日止的违约金为496737.6元）；③拖欠的2015年至2016年年度租金346400元，以及逾期支付房租的违约金116910元（自2015年10月15日起计算至实际支付之日止，计算标准同上，暂计至起诉之日止的违约金为116910元）；四、被告向原告支付承租房屋的管理费4500元；五、被告向原告支付占用房屋的使用费949.04元（自2016年5月5日起至实际腾房之日止，以日租金346400元／年÷365天＝949.04元／天计算，暂计至起诉之日止的占用房屋的使用费949.04元）。
在本案审理过程中，原告变更第三项诉讼请求中第③小项诉讼请求为：被告向原告支付③拖欠的2015年至2016年年度租金，暂计算至2016年4月25日的租金为182690.40元，以及逾期支付房租的违约金116910元（自2015年10月15日起计算至实际支付之日止，计算标准同上，暂计至起诉之日止的违约金为116910元）。
被告辩称：一、本案房屋租赁合同履行至今，系原告先行违约，造成答辩人损失高达2746164元，原告至今未赔偿答辩人损失，却主张解除合同余法无据，应不予支持。1.本案房屋租赁合同中原、被告明确约定租赁房屋作为宾馆使用，因此根据《合同法》216条的规定，原告应按约定将租赁物交付答辩人使用，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，同该房屋租赁合同第七条租赁期内原告应履行相关义务：即由原告负责向军队房地产管理部门申领《军队房地产租赁许可证》。故在租赁期间，原告除要将租赁物交付答辩人外还应当提供相关权属证书及应由原告办理的该租赁物许可出租的证明。由于原告在本案合同期间未能及时向答辩人提供《租赁许可证》导致答辩人在2013年10月至2014年11月期间无法经营，原告未完全履行合同故无权主张该期间内的租金，并且应当赔偿答辩人在无法经营期间的损失（包括租赁物装修折旧损失924444元及人员工资444600元；2.本案合同签定时，作为该租赁物整幢大楼配套有一空地作为停放车辆使用，答辩人基于宾馆经营需配套停车场这一条件才与原告签定租赁协议；原告将该租赁物整幢大楼全部出租，一、二层出租作为康宁超市使用，三层作为东海明珠酒店使用，四层作为答辩人宾馆使用，那么作为该建筑的配套设施也应由一、二、三、四层租赁业主共同使用。但在租赁期间，原告擅自将该空地进行搭盖将由第三人使用并收取租金，答辩人认为，原告擅自搭盖，没有取得建设主管部门的审批，也未取得军队房地产主管部门的批准，属于违章搭盖，并且违章行为改变租赁物使用功能，对答辩人的经营造成影响，应当消除影响并赔偿损失，赔偿金额参照该搭盖物租金的1／4计算；3.原告在租赁期间擅自改变该租赁物顶层平台构造擅自加盖，未取得建设主管部门的审批，也未取得军队房地产主管部门的批准，造成租赁物损毁，并且存在安全隐患，影响答辩人的正常使用，答辩人曾试图制止和多次向原告上级部门反映上述问题，但原告对答辩人反映置之不理，至今未排除该违法建筑物，对答辩人造成10间房间无法使用，损失共计1377120元，原告至今未赔偿答辩人，故答辩人才拒付2014年12月至今的租金。二、本案租赁合同约定违约金过高，应予以调整。答辩人认为，不管是原告赔偿答辩人损失，还是答辩人逾期支付租金，造成的仅是丧失对资金占有期间的法定兹息的取得，因此违约金应调整为银行同期定期存款利息。三、答辩人认为本案是原告违约，主张继续履行合同，原告主张房屋管理费无合同依据。四、原告诉请租金，从诉讼时效上计算超过1年时效规定也应支持。
原告为证明其诉讼请求成立，向本院提交以下证据材料：
第一组证据（证据目录1-8），即《军队房地产租赁合同》及附件、《解除南闽（2013）140181号0018181-A﹤军队房地产租赁合同﹥的通知》、现场送达解除通知书同步录音录像、现场送达解除通知书同步录音录像截图、职务证明、范立初身份证复印件、刘某身份证复印件、王某户口簿单页复印件各一份，证明原告与被告于2014年4月2日签订《军队房地产租赁合同》一份（合同编号：南闽（2013）140181号0018181-A），约定原告将其坐落于福安市新华中路52号综合楼四层整层房（坐落号南闽字第××号）出租给被告使用，并约定了承租期限（2013年10月16日起至2016年10月15日）、租金金额（年租金346400元）、结算方式、支付时间、承租房屋的管理费4500元以及违约条款的事实；该合同第十一条约定宁德市亿缘商贸有限公司逾期交付租金及相关费用，宁德市亿缘商贸有限公司应按逾期缴纳的费用总额的日千分之三向南京军区房管局福安分局支付违约金，逾期天数超过30日的，原告有权解除该房屋租赁合同并收回依约属于原告的全部财产；承租方宁德市亿缘商贸有限公司的基本身份信息情况；原告于2016年4月25日依法向被告送达《解除南闽（2013）140181号0018181-A﹤军队房地产租赁合同﹥的通知》，被告的法定代表人林文铃于现场接收该解除合同通知书一份的事实。
第二组证据（证据目录9-10），即国有土地使用权证、军队单位对外有偿服务收费许可证各一份，证明原告系福建省福安市新华中路52号综合楼四层整层房（坐落号南闽字第××号）的房屋所有权人；根据中国人民解放军总后勤部财会（2014）627号文的批复，原告有权房经营军队空余房地产租赁的业务并收取租金的事实。
第三组证据（证据目录11-15），即关于缴纳租金的通知、关于缴纳半年租金的通知、关于期限缴纳租金的通知、收款明细登记表、财务收款凭证各一份，证明因被告未依约按期足额交纳2014年度至2016年度的房屋租金，2015年期间原告分别与2015年5月26日、2015年7月23、2015年12月11日向被告送达《关于缴纳租金的通知》、《关于缴纳半年租金的通知》、《关于期限缴纳租金的通知》催收租金，被告于同日签收上述文书的事实；截至起诉之日止被告仅支付2013年至2014年年底房屋租金189250元的事实。
第四组证据（证据目录16），即全国企业信用信息公示情况表一份，证明被告基本信用信息情况的事实。
第五组证据，即证人王某、刘某出庭作证，证明原告依法向被告送达《解除南闽（2013）140181号0018181-A﹤军队房地产租赁合同﹥的通知》的事实。
被告对原告提供的上述证据材料发表如下质证意见：
1.其对第一组证据中的《军队房地产租赁合同》真实性无异议，该租赁合同明确使用用途为宾馆，并且合同的第7条第5项约定，甲方负责向军队管理房地产申请租赁许可证；对于解除合同的通知有异议，该通知没收到；录音录像真实性有异议，不予认可；对证人身份由法院依法认定。
2.其对第二组证据中的土地使用权证真实性没有异议，从土地附图证明该租赁物周边空地无其他建筑物，证明原告将该空地搭盖没有取得有关部门的手续；对军队单位对外有偿服务收费许可证真实性没有异议；从发证时间来看，原告是2014年12月30日颁发，根据国家对军队房产的规定，要经许可才能出租，在此之前原告未履行合同义务。
3.其对第三组证据中的关于缴纳租金的通知、关于缴纳半年租金的通知、关于期限缴纳租金的通知真实性没有异议，从2014年租金原告在2015年5月26日才向被告催讨，从时效计算已经超过一年的时效规定；收款明细登记表、财务收款凭证的真实性没有异议；原告向被告有支付相关款项，8月6号那笔是合同规定的管理费。
4.其对第四组证据无异议。
5.其对第五组证据有异议，认为两位证人是原告员工，他们的陈述不客观，录像不能证明送达的文书就是解除合同通知书。
在本案举证期限届满后，被告向本院提交了以下证据：
1.照片、录像，证明原告违章搭盖，造成被告经营损失。
2.装修明细表一份，被告装修支出512万多元，6年折旧，13个月损失924444元。
原告对被告提供的上述证据材料发表如下质证意见：
1.其对被告提供的证据1，认为已超过举证期限，不予质证。但保留以下质证意见，被告提供的证据是不合法的，对真实性无法判断，形式要件亦不合法，拍摄的照片应当有拍摄时间、拍摄人信息，并提供视频原始载体，被告提供的证据也不能证明刚才被告所要证明的目的；且超过了举证期限，建议法院不予采信。
2.其对被告提供的证据2，认为举证时效已过，且不合符证据的形式要件，不属于证据，不予质证。
对原、被告提供的上述证据，本院综合分析认证如下：
1.原告提供的第一组证据，可以证明双方签订房屋租赁合同及附件，对租赁事宜进行约定的相关事实，以及向被告送达解除租赁合同通知书的相关事宜，予以采信。
2.原告提供的第二组证据，可以证明原告对涉案房屋享有所有权，并有权对外出租的事实，予以采信。
3.原告提供的第三组证据，可以证明原告向被告催讨租金以及被告缴纳部分租金的事实，予以采信。
4.原告提供的第四组证据，可以证明被告的基本情况，予以采信。
5.原告提供的第五组证据，可以证明原告向被告送达解除租赁合同通知的相关事实，予以采信。
6.被告提供的证据1、2，系庭审时提供，超过本院指定的举证期限，且与本案无关联性，不予采信。
经审理查明：
1.2014年4月2日，原告与被告签订了南闽（2013）140181号0018181-A《军队房地产租赁合同》及《合同补充协议书》。主要约定：原告将其所有的位于福安市城区新华中路52号综合楼四层整层房（坐落好南闽字第××号）租赁给被告作为宾馆使用；租赁期限自2013年10月16日起至2016年10月15日止；租金总额为1039200元，年租金346400元，租金按半年结算，被告于每半年的前十日支付；合同签订后10日内，被告向原告缴纳保证金90000元；租赁期内的水、电、暖、气、设备、物业等费用有被告承担；被告逾期交付租金及有关费用，每逾期一日，原告按滞交经费总额的日千分之三加收违约金；逾期30日，原告有权解除合同并收回属于原告的全部财产；逾期60日，视为被告放弃其在原告处的财产，同时原告有权向被告收取所欠租金及滞纳金；被告应支付给原告承租房屋的管理费4500元。
2.合同签订后，被告仅支付了2013-2014年度（即2013年10月16日至2014年10月15日）租金189250元，即于2014年2月20日支付租金4250元，于2014年3月11日支付租金100000元，于2014年12月7日支付租金40000元，于2015年1月8日支付租金40000元，于2015年8月6日支付租金5000元。
3.2015年5月26日，原告向被告送达《关于缴纳租金的通知》，要求被告于2015年6月10日之前交纳2014年租金和到期欠缴余额合计358212元；2015年7月23日，原告向被告送达《关于缴纳半年租金的通知》，要求被告于2015年7月31日前交纳2015年半年租金和到期欠缴余额合计173200元；2015年12月11日，原告向被告送达《关于限期缴纳租金的通知》，要求被告于2015年12月17日前缴清截止2014年12月31日的租金353212元。时任被告法定代表人的林文铃分别于当日签收了上述三份通知。
4.截至2016年4月25日，被告拖欠原告2013年10月16日至2014年10月15日的租金157150元；拖欠2014年10月16日至2015年10月15日的租金346400元；拖欠2015年10月16日至2016年4月25日的租金182690.40元，合计拖欠租金686240.40元。另被告尚拖欠原告管理费4500元未予支付。
5.原告催讨租金未果，遂于2016年4月25日向被告送达《解除南闽（2013）140181号0018181-A﹤军队房地产租赁合同﹥的通知》，通知解除与被告签订的《军队房地产租赁合同》，被告接收该通知书后10日内将诉争房屋返还原告，被告的时任法定代表人林文铃接收了该份解除合同的通知。
另查明，被告于2011年6月9日在福安市工商行政管理局登记注册时所登记的住所地即为本案诉争房产。
原告要求被告支付拖欠租金及返还房屋未果，诉至本院。
综上所述，本院认为，原告作为讼争房屋的所有权人，与被告签订的《军队房地产租赁合同》及《合同补充协议书》均系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，是有效合同，应受法律保护。原告已依约将租赁物交付被告使用，被告应按合同约定向原告支付租金。庭审中被告对欠付原告租金的事实没有异议，原告也以拖欠租金为由于2016年4月25日向被告送达了《解除南闽（2013）140181号0018181-A﹤军队房地产租赁合同﹥的通知》，被告时任法定代表人林文铃于当日收到该通知后，未提起诉讼请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，故双方间租赁合同应自该通知到达被告时解除，故本院予以认定原告与被告之间的房屋租赁合同已于2016年4月25日解除；因双方租赁合同已于2016年4月25日解除，故原告要求被告将承租的房屋腾空、交还给原告的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。
对于原告主张租金是否超过诉讼时效问题，本院认为，虽然《军队房地产租赁合同》约定的租金支付方式为分期履行，使得各期租金的支付具备一定的独立性，但该独立性不足以否认租金债务的整体性。若从每一期租金债务履行期限届满之日分别计算诉讼时效，则不仅割裂同一合同的整体性，而且将导致债权人因担心其债权超过诉讼时效而频繁地主张权利，动摇双方之间的互信，不利于保护债权人，更将背离诉讼时效制度的价值目标。本案双方签订3年的租赁合同，无疑是基于长期合作和互信。在《军队房地产租赁合同》正常履行的情况下，原告有理由相信被告会依约履行租赁合同项下的租金支付义务，其未及时主张支付租金，是基于维护双方的友好合作关系和对被告的信任和谅解，符合社会经济交往的习惯，不应被认定为怠于行使权利。本案的《军队房地产租赁合同》履行期至今尚未届满，按照公平原则及诚实信用原则，原告对于同一租赁合同项下的租金可在合同履行期内要求债务人依约履行支付义务；且被告直至2015年8月6日仍然向原告支付了2013-2014年度的部分租金，该行为可视为诉讼时效的中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算，至起诉之日，并未超过一年的诉讼时效期。因此，被告关于原告诉讼请求已超过诉讼时效期间的相关抗辩意见，无事实及法律依据，不予采纳。庭审中被告对截止至2016年4月25日拖欠原告租金686240.40元的事实亦无异议，故原告要求被告支付租金686240.40元（计至2016年4月25日）的诉讼请求，予以支持。2016年4月26日起至实际交还房屋之日止的房屋占有使用费，被告应按日租金346400元／年÷365天／年≈949.04元向原告计付。
对于原告要求被告支付违约金的问题，原合同约定，年租金为346400元，租金每半年支付，被告需要在每半年的前十日支付租金，被告逾期支付租金，每逾期一日，按未交租金金额的日千分之三支付违约金。该约定的违约金明显过高，应作相应的调整，以月利率2%计算逾期违约金为妥。庭审中，原告称被告自签订合同之日起即未依约足额支付租金，被告对此予以认可；按照双方签订的《军队房地产租赁合同》及合同补充协议书的约定，被告应当向原告支付至租金实际支付之日止，按月利率2%计算的违约金，违约金暂算至2016年5月6日止为244111.87元（计算方式详见附注1）；原告的该项诉求，部分予以支持。被告应按合同约定交纳管理费4500元，原告的该项诉讼请求于法有据，予以支持。被告的辩解未提供充分证据，亦无法律依据，不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第一款第（三）项、第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条第（三）项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、原告中国人民解放军南京军区房地产管理局福安分局与被告宁德市亿缘商贸有限公司于2014年4月2日签订的南闽（2013）140181号0018181-A《军队房地产租赁合同》及《合同补充协议书》于2016年4月25日解除。
二、被告宁德市亿缘商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内腾空福安市新华中路52号综合楼四层整层房（坐落号南闽字第××号），将上述房屋交还原告中国人民解放军南京军区房地产管理局福安分局。
三、被告宁德市亿缘商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告中国人民解放军南京军区房地产管理局福安分局支付计算至2016年4月25日的租金686240.40元。
四、被告宁德市亿缘商贸有限公司应向原告中国人民解放军南京军区房地产管理局福安分局支付自2016年4月26日起至实际交还房屋之日止的房屋实际占有使用费，按949.04元／日计算。
五、被告宁德市亿缘商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告中国人民解放军南京军区房地产管理局福安分局支付逾期付款违约金244111.87元（暂计至2016年5月6日）。
六、被告宁德市亿缘商贸有限公司应向原告中国人民解放军南京军区房地产管理局福安分局支付从2016年5月7日起至租金实际支付之日止，以拖欠的租金686240.40元为基数，按月利率2%计算的逾期付款违约金。
七、被告宁德市亿缘商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告中国人民解放军南京军区房地产管理局福安分局支付管理费4500元。
八、驳回原告中国人民解放军南京军区房地产管理局福安分局的其他诉讼请求。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20454元，适用简易程序，减半收取10227元，由原告中国人民解放军南京军区房地产管理局福安分局负担3652元，被告宁德市亿缘商贸有限公司负担6575元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：向本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。）
代理审判员 张志杰
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 陈 羽
附1：本案违约金计算方式：
暂计至2016.05.06的违约金：109367.29元＋110938.07元＋23806.51元＝244111.87元
2013年至2014年年度（2013.10.16-2014.10.15）
逾期支付的租金
346400元－189250元＝157150元
违约金
①＋②＋③＋④＝40397.88元＋7042.91元＋25733.70元＋36192.80元＝109367.29元（暂计至起诉之日2016.05.06）
①（346400元－4250元－100000元）×249天×（月利率2%÷30天）＝40397.88元（2014.04.02至2014.12.07的违约天数为249天）
②（346400元－4250元－100000元－40000元）×52天×（月利率2%÷30天）＝7042.91元（2014.12.07至2015.01.28的违约天数为52天）
③（346400元－4250元－100000元－40000元－40000元）×190天×（月利率2%÷30天）＝25733.70元（2015.01.28至2015.08.06的违约天数为190天）
④（346400元－4250元－100000元－40000元－40000元－5000元）×274天×（月利率2%÷30天）＝36192.80元（2015.08.06起暂计至2016.05.06的违约天数为274天）
2014年至2015年年度（2014.10.16-2015.10.15）
逾期支付的租金
346400元
违约金
①＋②＝66029.04元＋44909.03元＝110938.07元（暂计至起诉之日2016.05.06）
①上半年度违约金：346400元÷2×569天×（月利率2%÷30天）＝66029.04元（2014.10.15起暂计至2016.05.06）
②下半年度违约金：346400元÷2×387天×（月利率2%÷30天）＝44909.03元（2015.04.15起暂计至2016.05.06）
2015年至2016年年度（2015.10.16-2016.04.25）
逾期支付的租金
182690.40元
违约金
①＋②＝23672.98元＋133.53元＝23806.51元（暂计至起诉之日2016.05.06）
①上半年度违约金：346400元÷2×204天×（月利率2%÷30天）＝23672.98元（2015.10.15起暂计至2016.05.06）
②下半年度违约金：9490.40×21天×（月利率2%÷30天）＝133.53元（2016.04.15起暂计至2016.05.06）
附2：本案适用法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年：
（一）身体受到伤害要求赔偿的；
（二）出售质量不合格的商品未声明的；
（三）延付或者拒付租金的；
（四）寄存财物被丢失或者损毁的。
第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关','2018-09-26
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