河南省漯河市召陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫1104民初2395号
原告：李春英，女，汉族，1968年9月15日出生，住漯河市召陵区。
委托诉讼代理人：范来保，男，汉族，1964年10月13日出生，住漯河市召陵区。
被告：漯河市召陵区翟庄街道范庄村村民委员会，住所地漯河市黄河路与燕山路交叉口水木青城楼下。
法定代表人：范全生，该村委会主任。
被告：漯河银海置业有限公司，住所地漯河市召陵区财政局八楼。
法定代表人：李秋红，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李彬，该公司法律顾问。
原告李春英与被告漯河市召陵区翟庄街道范庄村村民委员会(以下简称村委会)、漯河银海置业有限公司(以下简称置业公司)房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2018年7月13日受理后，依法由审判员吴楠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李春英委托诉讼代理人范来保、被告法定代表人范全生、被告置业公司委托诉讼代理人李彬均到庭参加了诉讼。现本案已审理终结。
原告李春英诉称：2009年底二被告拟对被告村进行城中村改造。2010年初被告村委会取得拆迁许可证后，便实施拆迁工作。按当时的拆迁方案，拆迁原告的房屋按容积率1.6计算，即宅基地面积乘以1.6倍的部分，每平方按696元进行补偿，超过部分按每平方260元补偿，并约定每人可享受10平方米的半高价，超出10平方米的面积按高价计算，具体数额另行协商。将近八年的时间过去了，2017年12月21日在原告毫不知情的前提下，漯河市召陵区翟庄街道办事处与二被告强行出台《召陵区翟庄街道办事处范庄城中村改造的安置房分配方案》，将高价和半高价分别定为每平方米2500元和960元。《安置房分配方案》公示后，原告于同年12月26日向漯河市源汇区人民法院提起行政诉讼。经法院审理确认该《安置房分配方案》违法。判决生效后，原告要求二被告交付安置房，遭到拒绝。原告认为《安置房分配方案》已被生效判决认定无效，二被告仍坚持按《安置房分配方案》的规定支付差价款再交房，实属对原告权益的侵犯，故请求判令：1、二被告向原告交付回迁房（现房5号楼601号房及期房1号楼402号的选房单；2、支付过度费11200元；3、二被告承担诉讼费。
被告村委会辩称：《安置房分配方案》规定每人安置30平方米住房，另外可享受每人10平方米的半高价优惠政策。原告有六口人，应安置180平方米住房，原告选有两套住房，一套是5号楼601号120平方米，另一套是1号楼402号90平方米。原告选的两套房屋共210平方米，超出30平方米，该30平方米是原告应享受半高价优惠政策的。原告选房时5号楼601号房屋是现房，1号楼402号房屋是期房，对超出的30平方米房屋，原告认为每平方960元价格过高，原告不在选房单上签字办手续，村委会也无法交付给原告选的现房的钥匙。原告只要在选房单上签字，村委会就可以给原告交房。关于过渡费，过渡费的标准每月是1600元，原告已选了一套现房标准就减到800元，村委会已经支付过了，村委会不再支付了。
被告置业公司辩称：原告享受半高价房的标准是有依据的，依据是《安置房分配方案》，源汇区人民法院认为《安置房分配方案》行为违反，但没有撤销，所以半高价房标准按照每平方960元计算。其他同村委会答辩意见相同。
经审理查明：2011年8月1日原告与被告村委会签订《漯河市房屋拆迁补偿安置协议书》，约定村委会拆迁原告房屋14间，建筑面积435.24平方米，村委会支付原告房屋补偿款121580元、拆迁补偿费5800元，合计127380元，另外村委会为原告安置房屋180平方米。2017年12月21日漯河市召陵区翟庄街道办事处、村委会、置业公司共同署名作出《召陵区翟庄街道办事处范庄城中村改造的安置房分配方案》，并在拆迁范围内公布，主要内容为：“经召陵区人民政府、庄街道办事处、村委会与置业公司多次协商研究决定特制定分配方案内容如下：一、严格按照翟庄街道办事处与安置居民签订拆迁安置协议，每人安置30平方米，另可享受每人10平方米的半高价的政策执行；二、严格执行当时拆迁安置协议中的安置人口面积与申报面积；四、安置居民申报面积多出安置人口面积部分的，每人可享受10平方米半高价，每平方米960元，在多出每人10平方米的部分面积按高价执行，高价每平方米2500元，安置居民挑房时必须先结算多余安置面积的款项……”。该方案公布后，原告挑选原告选有两套住房，一套是5号楼601号120平方米，另一套是1号楼402号90平方米，共计210平方米。原告应安置的房屋面积为180平方米，原告挑选的两套房屋共210平方米，超出30平方米，该30平方米是原告应享受半高价优惠政策的。在办理交付房屋手续时，原告选的5号楼601号房屋是现房、1号楼402号房屋是期房，对超出的30平方米原告认为每平方960元价格过高，原告不在选房单上签字，村委会未将原告挑选的现房5号楼601号房屋的钥匙交给原告。后原告向漯河市源汇区人民法院提起诉讼，请求确认《安置房分配方案》无效。漯河市源汇区人民法院作出（2018）豫1102初行4号行政判决书，该判决书认为：《安置房分配方案》在制定过程中没有按照正当程序向安置居民公布、征求相对人意见，应属程序违法。但考虑到本案拆迁范围内人数众多的安置居民均已经按照被诉安置方案进行了选房、交款甚至入住，包括本案原告也已经选房，撤销被诉安置分配方案会给社会公共利益造成重大损害，故本院依法确认被告作出该方案程序违法，但不予撤销，原告请求确认该方案无效的诉请不予支持。故判决确认漯河市召陵区翟庄街道办事处作出《召陵区翟庄街道办事处范庄城中村改造的安置房分配方案》的行为违法。该判决已生效。
另查明：原告已领取2018年全年的过度费9600元。
本院认为：原告以半高价房屋每平方米960元过高为由，未在选房单上签字办理交房手续，是原、被告双方发生纠纷的根本原因。因原告挑选的5号楼601号房屋是现房，已具备交房条件，故被告村委会应向原告交付房屋。另外被告村委会应将期房1号楼402号的选房单交给原告。关于半高价房屋的价格，原告漯河市源汇区人民法院虽然判决漯河市召陵区翟庄街道办事处作出《召陵区翟庄街道办事处范庄城中村改造的安置房分配方案》的行为违法，但是明确不予撤销。根据当时房地产市场价格，每平方米960元对安置居民来说应该是很优惠的价格，该价格并不损害安置居民及原告的合法权益，另外拆迁范围内人数众多的安置居民均已经按照《安置房分配方案》进行了选房、交款甚至入住，且漯河市源汇区人民法院对《安置房分配方案》明确不予撤销，故半高价房屋的价格应按《安置房分配方案》规定的每平方米960元执行。关于原告请求的过度费，因原告已领取，故对原告的此项请求，本院不予支持。关于被告置业公司承担责任问题，因原告与被告村委会签订了《漯河市房屋拆迁补偿安置协议书》，并未与被告置业公司签订，故被告置业公司不承担责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告漯河市召陵区翟庄街道范庄村村民委员会于判决生效后十日内将原告李春英在其村委会安置房小区挑选的现房5号楼601号房屋交付给原告李春英；
二、被告漯河市召陵区翟庄街道范庄村村民委员会于判决生效后十日内将上述小区期房1号楼402号房屋的选房单交给原告；对原告李春应享受的30平方米的半高价房屋的价格，原告李春英应按每平方米960元支付；
三、驳回原告李春英的其他诉讼请求。
案件受理费180元，减半收取90元，原告李春英承担45元，漯河市召陵区翟庄街道范庄村村民委员会承担45元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。
审判员 吴楠
二〇一八年八月六日
书记员 吕迪