上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初2979号
原告戴润泽，男，1990年8月7日生，汉族，住上海市浦东新区。原告姜珠慧，女，1991年4月16日生，汉族，住上海市浦东新区。上列原告共同委托代理人王恒，上海百悦律师事务所律师。上列原告共同委托代理人杨延娜，上海百悦律师事务所律师。被告杨海蓉，女，1972年11月26日生，汉族，住上海市浦东新区。被告郭漾，女，1998年1月16日生，汉族，住上海市浦东新区。委托代理人向德喜，上海才富律师事务所律师。原告戴润泽、姜珠慧诉被告杨海蓉、郭漾房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月5日受理后，依法适用简易程序，于2016年2月16日公开开庭进行了审理。原告戴润泽、姜珠慧及两原告的共同委托代理人王恒、杨延娜，被告郭漾的委托代理人向德喜到庭参加诉讼，被告杨海蓉经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告戴润泽、姜珠慧诉称，2015年7月25日，原、被告及案外人德佑地产签订房地产居间协议，约定被告将上海市浦东新区金桥路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)出售给原告。2015年8月19日，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》及关于装修款的《协议书》。双方约定房价款为人民币(以下币种同)245万元，装修补偿款为100万元，共计345万元。合同签订后，原告依约履行，已支付被告房款240万元，余款105万元中100万元为贷款支付、5万元为尾款。同时，原告积极办理贷款手续，根据公积金中心的要求，需要原、被告一起作相关确认。2015年11月29日，双方交接房屋时，原告告知被告在2015年12月17日后可至公积金管理中心进行确认。但自2015年12月12日起，被告开始不接原告电话，原告只得发短信、微信告知其于2015年12月17日至南泉北路XXX号进行现场确认。2015年12月14日，被告将原告微信拉黑，但被告已收到短信。2015年12月17日，原告和中介人员一起到现场，但被告始终不来签字确认，导致原告贷款搁浅。现原告为维护自身合法权益，提起诉讼，请求判令被告协助原告办理系争房屋的产权过户登记手续。被告郭漾辩称，其没有出卖过自己的房屋，原告的诉讼请求没有法律依据，请求予以驳回。被告杨海蓉未作答辩。经审理查明，两原告系夫妻、被告杨海蓉系被告郭漾的母亲，系争房屋为两被告按份共有(杨海蓉1%、郭漾99%)。2015年8月19日，原告(买受人、乙方)与被告(卖售人、甲方)就系争房屋签署《上海市房地产买卖合同》。该合同第二条约定，甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款共计245万元；第六条约定，甲、乙双方确认，在2016年1月31日之前，双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。附件三付款协议中约定，二、第二期房价款：乙方应支付甲方第二期房价款100万元。乙方通过如下方式支付：申请贷款。乙方应于签订本合同后，2015年11月30日内向贷款银行等申请贷款，签订相关合同或协议，办理相关手续，甲方应积极配合乙方办理申请贷款手续及提供所需材料……。四、交房时间及尾款：乙方应支付甲方尾款5万元。甲、乙双方约定于2015年12月31日前，对该房地产进行验看、清点，确认无误后，由甲方直接交付给乙方，双方签署《房屋交接书》，相关费用的结算日期以交接之日为准。待交易中心出具以乙方为权利人的房地产权证、且甲方已收到除尾款外的其他款项后三日内，由乙方直接支付甲方全额尾款。同日，原、被告还签署了一份《协议书》，约定，1、在甲、乙双方已签订的该房地产《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)中，约定的房价款为245万元……；2、现经甲、乙双方协商，乙方应在支付该房地产的合同总价款外，再直接支付给甲方装修补偿款100万元，该笔款项乙方签订买卖合同后二日内直接支付给甲方……。上述《上海市房地产买卖合同》及《协议书》签订后，原告已按约向被告支付了房款共计240万元，尚未支付余款105万元。因被告不配合原告办理申请公积金贷款的手续，故原告起诉来院，诉请如前。另查明，2015年7月7日，被告杨海蓉与其前夫签署了《自愿离婚协议书》，约定“双方所生一女郭漾，1998年1月16日生，随女方共同生活”、“浦东新区金桥路XXX弄XXX号XXX室房屋，产权归女方及女儿，男方自愿放弃上述房屋的产权份额”。同日，被告方至房地产交易中心申请将系争房屋产权变更为按份共有(杨海蓉1%、郭漾99%)，核准日期为2015年7月7日。2016年2月1日，郭漾以姜珠慧、戴润泽、杨海蓉为被告，起诉至本院[案号为(2016)沪0115民初9108号]，要求确认涉案买卖合同无效，目前该案尚在审理中。审理中，原告申请证人汪某某出庭作证，证人称，其为系争房屋居间方工作人员，系争房屋通过其达成了买卖，原告于2015年7月看房时就付了定金20万元，之后双方签订了买卖合同，被告郭漾不在场，因为她当时未成年。买卖合同签好后就等原告贷款，但被告不配合，短信不回、电话不接。当时约定原告公积金贷款100万元。证人曾通知双方到南泉北路房地产大厦11楼办理公积金贷款手续，但最终原告去了、被告没去。贷款手续最晚于2015年12月19日办理，再晚过户就来不及了。到2016年1月31日过户时，被告杨海蓉已经不回短信、不接电话了。原告称，为减少房屋买卖的税费，被告才于2015年7月7日申请将房屋变更为按份共有；被告于2015年11月29日将系争房屋钥匙给了原告，但未办理书面交接手续；原告准备开始装修，现系争房屋处于待装修状态，尚未入住。被告郭漾称，对于房屋交付情况不清楚，郭漾反对交付系争房屋，且原告目前并未入住；系争房屋99%的产权属于郭漾，杨海蓉只有监护权，没有卖房的权利。且根据民法通则第十八条规定，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。另，原告表示，现在已经办理了组合贷款的手续，贷款合同已获批。为防止以后发生贷款障碍，原告将购房余款105万元交至本院代管款账户作为继续履行涉案买卖合同的保证，若以后发生贷款障碍，则同意以该笔款项作为房款支付给被告。以上事实，有上海市房地产权证、上海市房地产登记簿、《上海市房地产买卖合同》、《协议书》、收款收据、转账凭证、《自愿离婚协议书》及庭审笔录在案佐证。本院认为，涉案买卖合同系缔约当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，当事人均应严格履行。被告郭漾称被告杨海蓉作为监护人出售系争房屋侵害了其利益，但就涉案房屋买卖而言，被告作为出卖人转移房屋所有权的同时，亦可获得原告支付的符合市场行情的相应对价，客观上，原告也已支付大部分房款，故被告杨海蓉作为被告郭漾的法定代理人出售系争房屋的行为并未侵害被告郭漾的利益。本院对于被告郭漾的上述抗辩不予采信，被告不配合原告办理申请贷款手续已构成违约。况且，被告母女关系尚好，被告郭漾认为其母并未出于被监护人利益出售系争房屋，仅系其一面之词。若被告杨海蓉将购房款挪作他用，造成被监护人财产损失的，被告郭漾可向其主张赔偿。审理中，原告将未付余款全额缴入本院代管款账户作为履约保证，涉案买卖合同具备继续履行的条件。被告应配合原告办理系争房屋的过户登记手续。原告的诉讼请求具有合同依据，本院予以支持。就余款105万元，原告可在过户同时向被告付清。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告杨海蓉、郭漾于本判决生效之日起十日内配合原告戴润泽、姜珠慧办理将上海市浦东新区金桥路XXX弄XXX号XXX室房屋过户登记至原告戴润泽、姜珠慧名下的手续。过户同时，原告戴润泽、姜珠慧支付被告杨海蓉、郭漾购房余款105万元。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26,400元，减半收取13,200元，保全费5,000元，合计18,200元，由被告杨海蓉、郭漾负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 黄 政
二〇一六年三月三十一日
书记员 尹俐媛
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。