浙江省常山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）衢常民初字第492号
原告：浙江衢州迅鸿实业有限公司，住所地：浙江省常山县紫港街道文峰东路558幢302。
法定代表人：琚顺风，职务：董事长。
委托代理人：王群，浙江铭广律师事务所律师。
被告：吴生菊，个体工商户。
原告浙江衢州迅鸿实业有限公司为与被告吴生菊房屋租赁合同纠纷一案，于2015年10月12日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序由审判员刘永正于2015年11月11日公开开庭进行了审理。原告浙江衢州迅鸿实业有限公司委托代理人王群到庭参加诉讼，被告吴生菊经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告浙江衢州迅鸿实业有限公司诉称，2013年7月16日，原、被告双方经协商分别签订了B-DJ-003、C-SM-001及C-
OM-004号《商位租赁合同》；合同约定，原告将自己所有的铺位出租给被告，具体为：负一楼灯饰软装区域B166-170、B176-179，面积为716.36平方米；二楼实木区域C145、146、147，面积为276.26平方米；二楼红木区域C171、181，面积为197.68平方米。租赁期限均为36个月，即均自2013年5月1日至2016年4月30日。同时合同分别约定了租金计算、支付时间、违约责任等条款。合同签订后被告仅支付40000元租金，自2013年9月20日后除了支付部分杂费外，租金尚未支付，对此原告多次发函催促。被告于2015年5月1日向原告出具欠条，言明拖欠租金及其他费用，但未按约履行。为此，原告诉至法院，要求依法解除原、被告双方于2013年7月19日签订的B-
DJ-003、C-SM-001及C-
OM-004号《商位租赁合同》；判令被告支付租金409535元、拖欠的杂费83734元（其中物管费43947元、质保金3000元、垃圾清运费952元、隔墙费3295元、公摊电费22873元、累次活动费8091元、广告费1576元）、滞纳金56363元，合计549632元（暂计算至2015年10月12日，后续滞纳金按月利率2%计算至实际清偿之日，其他费用计算至实际腾房之日）；诉讼费用由被告承担。
被告吴生菊经本院送达起诉状副本、证据副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等，无正当理由未到庭参加诉讼，也未作书面答辩，本院视为其自行放弃抗辩权利。
原告浙江衢州迅鸿实业有限公司为证明自己的主张，向法院提供以下证据：
1、“合同”三份，证明原、被告已经建立房屋租赁合同关系及被告应支付相关费用的事实。
2、“欠费催缴通知函”、“函”、“快递详情单”各一份，证明原告分别在2014年12月11日，2015年3月13日向被告催缴欠费的事实。
3、“欠条”一份，证明被告于2015年5月1日出具欠条确认拖欠原告租金及其他费用的数额。
4、“函”、“关于催缴商铺租金及公摊电费的通知”各一份，证明原告分别于2015年5月29日、9月9日向被告催缴欠费的事实。
5、“管理合同”三份，证明被告应交纳原告物管费的事实。
原告提供的上述证据，因被告未到庭，本院视其自行放弃质证权利。本院审查后认为，上述证据能证明原告所主张的事实，故对其证明效力予以确认。
综上，结合原告在庭审中的陈述，本院认定案件事实如下：
2013年7月16日，原、被告双方经协商分别签订了B-DJ-003、C-SM-001及C-
OM-004号《商位租赁合同》。B-DJ-003号《商位租赁合同》约定，原告将位于浙江省常山县“迅鸿国际商城”负一楼灯饰软装区域B166-B170、B176-B179号商铺出租给被告使用，商位面积为716.36平方米；第一年与第三年的租金均为166466元，第二年租金为110977元；C-SM-001号《商位租赁合同》约定，原告将位于浙江省常山县“迅鸿国际商城”二楼实木区域C145、C146、C147号商铺出租给被告使用，商位面积为276.26平方米；第一年与第三年的租金均为74285元，第二年租金为49506元；C-OM-004号《商位租赁合同》约定，原告将位于浙江省常山县“迅鸿国际商城”二楼红木区域C171、C181号商铺出租给被告使用，商位面积为197.68平方米。第一年与第三年的租金均为47443元，第二年租金为31629元。上述三份合同约定的租赁期限均为36个月，均自2013年5月1日至2016年4月30日；同时还分别约定了租金支付时间、违约责任等条款。2014年1月17日，原、被告又分别签订B-
DJ-003、C-SM-001及C-
OM-004号《常山迅鸿国际商城管理合同》，该合同对被告在商位租赁期间应承担的物业管理费及其他费用进行了约定。此后，被告支付原告租金40000元及其他费用16025.50元。2014年12月11日、2015年3月13日，原告两次发函给被告，要求被告支付租金及其他费用。2015年5月1日，被告向原告出具欠条，确认尚欠原告租金及其他各项费用共计463537元，并承诺于2015年5月19日前将C-
OM-004号商位的欠款结清，于2015年6月15日、2015年7月15日前各支付20000元，余款340333元于2015年9月1日前全部付清。此后，被告未能按约履行。2015年5月29日、9月9日，原告又两次书面通知被告要求其履行付款义务，但被告仍未履行。2015年10月12日，原告诉至本院，要求依法解除原、被告双方于2013年7月16日签订的B-
DJ-003、C-SM-001及C-
OM-004号《商位租赁合同》；判令被告支付租金409535元、其他费用83734元、滞纳金56363元，合计549632元（其中B-
DJ-003、C-SM-001号商位的租金及其他费用计算至2015年10月12日；C-OM-004号商位的租金及其他费用计算至2015年5月19日；滞纳金自2014年9月20日起按月利率2%计算至2015年10月12日，后续滞纳金按月利率2%计算至实际清偿之日）；支付自2015年10月13日始B-
DJ-003、C-SM-001号商位的租金（按第三年度的租金标准计算）、物管费（按照每月每平方米1.5元计算）及公摊电费（按照实际产生并根据市场统计出来的结果进行摊派）计算至被告实际腾房之日止；诉讼费用由被告承担。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告浙江衢州迅鸿实业有限公司与被告吴生菊所签订的《商位租赁合同》、《常山迅鸿国际商城管理合同》合法有效，双方当事人应按照合同约定履行义务。现被告吴生菊未按合同约定支付租金及其他费用，已构成违约，原告要求被告吴生菊支付租金及其他费用的请求，依法有据，本院应予支持。同时，原、被告双方在合同中约定了未按期支付租金应承担给付滞纳金的义务，该条款可视为双方就违约产生的损失赔偿额的计算方法已达成一致，现原告要求被告按月利率2%计付违约金应予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四第（三）项、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原、被告双方于2013年7月16日签订的B-DJ-003、C-SM-001及C-
OM-004号《迅鸿国际商城商位租赁合同》，被告吴生菊于本判决生效后三十日内将上述合同所涉商位腾空并交付给原告浙江衢州迅鸿实业有限公司。
二、被告吴生菊支付原告浙江衢州迅鸿实业有限公司商铺租金409535元、其他费用83734元、违约金56363元（B-DJ-003、C-SM-001号商位的租金及其他费用计算至2015年10月12日；C-OM-004号商位的租金及其他费用计算至2015年5月19日；违约金计算至2015年10月12日；自2015年10月13日起至本判决确定的付款之日止B-
DJ-003号商位的租金按年租金166466元计算、C-SM-001号商位的租金按年租金74285元计算，物业管理费按每月每平方米1.5元计算，公摊电费按实计算，违约金按月利率2%计算），于本判决生效后十日内履行完毕。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9296元，已减半收取4648元，由被告吴生菊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
审判员 刘永正
二〇一五年十一月二十日
书记员 叶玲玲