湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)湘0105民初2872号
原告雍某1，男，1958年1月15日出生，汉族，住长沙市开福区东风路**号医务楼***房。
委托代理人王建国，湖南云桥律师事务所律师。
被告雍某2，女，汉族，1960年11月21日出生，住长沙市雨花区劳动东路***号怡景民居*栋***房。
被告雍某3，男，汉族，1963年9月8日出生，住长沙市天心区槐树巷**号。
委托代理人解慧，长沙市畅元法律服务所法律工作者。
原告雍某1诉被告雍某2、雍某3遗嘱继承纠纷一案，原告雍某1于2016年6月6日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员邵力担任审判长，与人民陪审员潘月华、黄巧红共同组成合议庭，公开开庭进行了审理。代理书记员朱银担任记录。原告雍某1的委托代理人王建国、被告雍某2、被告雍某3及其委托代理人解慧到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告雍某1诉称，被告继承人雍某4（已故）、侯某某（已故）系夫妻关系，婚后育有二子一女，长子雍某1（原告）、女儿雍某2（被告）、次子雍某3（被告）。2000年，被继承人侯某某参加单位房改，购得位于长沙市开福区东风路9号9栋103房。2013年元月，被继承人侯某某病故。该房产即由雍某3占有使用至今，现在该房面临征收拆迁。原告多次找雍某3协商拆迁问题，但雍某3避而不见。为维护权利，原告特诉至法院，请求判令：1、位于长沙市开福区东风路9号9栋103房屋的所有权由原、被告三人按均等份额继承；2、位于长沙市开福区东风路9号9栋103房屋的相关权益由原、被告三人按均等份额享有；3、两被告承担诉讼费用。
被告雍某3辩称，被继承人侯某某在多年前，独资购买东风路9号一套房子给长兄雍某1。又于2005年借给雍某23万元现金用于购房。被继承人侯某某考虑雍某3无正当生活来源，在律师见证下立下遗嘱，将其名下东风路9号一套房屋赠送给雍某3。侯某某于2011年1月28日因病住院，被告雍某3考虑兄、姐有工作，主动承担照顾母亲的责任。侯某某于2013年1月18日辞世。侯某某在律师见证下，所立遗嘱系合法有效。诉争房屋应由雍某3继承。
被告雍某2辩称，同意原告的意见，诉争房屋应由原被告三人按均等份额继承。
经审理查明，雍某4、侯某某夫妇系长沙汽车电器厂集团有限公司职工，该夫妇生育原告雍某1（长子）、被告雍某2（女儿）、雍某3（次子）三兄妹。雍某4于1993年7月去世。1998年12月，侯某某居住的位于长沙市开福区东风路X号X栋X房屋因政策由福利房可以个人购买变更为私房。侯某某个人出资5306元购买该房；房屋评估当中，雍某4及侯某某的工龄均计入交易价格核定。
2011年1月25日，由长沙市天心区天援法律服务所法律工作者余某某代笔，侯某某出具遗嘱书，载明：“遗嘱人年早过古稀，身虚体弱，恐一旦去世后，亲属们为继承遗产发生纠纷，邀学海律师事务所余某某律师代书本遗嘱。我身无债务，与他人没有财产纠纷，雍某4重病去世，我决定去世后，将开福区东风路X号X房，建筑面积54.64平方米，指定由我儿子雍某3继承。”该遗嘱由余某某手写，侯某某盖手印。同日，余某某出具代书遗嘱打印件一份，意思表示与前一份手书遗嘱基本一致。该代书遗嘱打印件由余某某及其同事邹某某作为见证人签字，由侯某某盖手印，并加盖侯某某私章。2011年5月20日，长沙市天心区天援法律服务所法律工作者邹某某、余某某出具见证书，载明：“兹证明当事人侯某某、雍正刚于2011年1月25日在见证人面前，在后面的《代书遗嘱》中签名。该《代书遗嘱》的签订系双方当事人的真实意思表示。特此见证。”该见证书由见证人邹某某、余某某签字，并加盖长沙市天心区天援法律服务所印章。
余某某作为雍某3申请的证人出庭作证，余某某证明在2011年1月25日，被继承人侯某某请余某某代书遗嘱，由侯某某盖手印，并于当日在法律服务所出具遗嘱打印件，由余某某及其同事邹某某见证签字。因手机被盗、法律服务所所长出差等原因，见证书推迟至2011年5月出具。
雍某3申请罗某某出庭作证，罗某某系原告雍某1的前妻。罗某某证明在其与雍某1婚姻存续期间，侯某某出资为雍某1及罗某某购买房屋一套；罗某某证明侯某某在生前向其说过要将诉争房屋交由雍某3继承。雍某3另提交原、被告的伯母雍某5录制证词的光碟，因雍某5年龄过大，未出庭作证。雍某5证明侯某某生前表示要将诉争房屋交由雍某3继承。
雍某1提交由长沙老年康复医院出具的疾病诊断证明书，载明：“侯某某因脑梗后遗症，植物人状态，无行为能力，失语，卧床不起，由2011年2月21日入住我院养老，并多次住院治疗，于2013年1月18日死亡，特此证明。”侯某某于2013年1月去世。
以上事实有公有住宅出售分户交易价格核定表、代书遗嘱、见证书、疾病诊断证明书、当事人陈述及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为，本案的争议焦点为：1、诉争房屋的性质问题；2、代书遗嘱的效力问题。针对上述焦点，本院作如下评述：一、关于房屋的性质问题。位于长沙市开福区东风路X号X栋X房屋原系单位福利房，由雍某4、侯某某夫妇居住。雍某4于1993年去世。该诉争房屋于1998年进行私有化改革，原、被告均认可由侯某某独资购买该诉争房屋，但进行房改时，使用了雍某4、侯某某二人的工龄优惠。首先，依照《婚姻法》的规定，婚姻法关于夫妻共同财产规定前提为“婚姻关系存续期间”，该期间，始于结婚登记，终于配偶一方或双方死亡或办理离婚登记。据此，本案中诉争房屋取得时间为1998年，距离配偶一方雍某4去世已有5年，不在婚姻关系存续期间内。其次，根据《婚姻法》第十七条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释二》第十一条中对夫妻共同财产进行细化，将符合条件的住房公积金、住房补贴认定为属于夫妻共同财产，但本案中的工龄优惠与司法解释所涉及的住房公积金、住房补贴等在性质、指向、内容等诸多方面均有所不同。再次，依照《物权法》的规定，不动产物权经登记发生物权效力，该诉争房屋购买、付款、登记等行为均发生在雍某4去世多年之后，虽使用雍某4的工龄优惠，但该工龄优惠应视为一种政策性补贴，而非财产或财产权益，故该诉争房屋难以认定为夫妻共同财产，应认定为侯某某个人财产。
二、关于代书遗嘱的效力问题。首先，依照《继承法》第十七条规定：“代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。”本案中，存在手写及打印代书遗嘱各一份，二份遗嘱意思表示内容一致，均在同一日出具。手写代书遗嘱仅有代书人余某某签名，侯某某盖手印。打印代书遗嘱具有见证人余某某、邹某某二人签字，并由侯某某盖手印。余某某出庭作证证明，两份遗嘱均系侯某某真实意思表示，由余某某代侯某某手写遗嘱一份，然后双方共同来到余某某工作的法律服务所，在余某某、邹某某见证下，出具代书遗嘱打印件一份，打印件中雍某3写为雍正刚应系笔误，后因其他事情耽搁，至当年5月出具二见证人签字的见证书，上述证明内容在时间顺序上并无矛盾，符合日常生活逻辑。代书遗嘱打印件具有两个见证人在场见证并签字，由其中一人代书，且注明时间，有侯某某盖手印。原告及被告雍某2提出的见证书存在诸如雍某3并未签名，雍某3写为雍正刚等问题，不能作为否认该代书遗嘱真实性的依据。其次，原告提出在手写代书遗嘱中余某某身份为“学海律师事务所律师”，但在打印的代书遗嘱中余某某身份为“长沙市天心区天援法律服务所法律工作者”，二者身份不一。依照《继承法》第十八条规定：“第十八条下列人员不能作为遗嘱见证人：（一）无行为能力人、限制行为能力人；（二）继承人、受遗赠人；（三）与继承人、受遗赠人有利害关系的人。”该条款为排他性条款，即不属于上述范围的具有民事行为能力人均可作为见证人。本案中，原告并未举证证明邹某某、余某某属于上述法律规定范围内的人，故余某某作为代书人及见证人，与邹某某共同见证侯某某所立遗嘱，并未违反法律强制性规定。再次，原告提供长沙老年康复医院出具的疾病诊断证明书，证明被继承人侯某某自2011年2月21日住院起，已神志不清，失去民事行为能力。但该时间明显晚于侯某某立遗嘱的日期2011年1月25日。原告雍某1及被告雍某2不能举证证明侯某某在2011年1月25日已丧失民事行为能力。最后，雍某3另提供罗某某、雍某5的证人证言，均证明被继承人侯某某生前多次表示要将诉争的房屋交由雍某3继承。上述证人与侯某某均有亲属关系，来往密切。上述证人证言结合遗嘱内容，应能确认被继承人侯某某的真实意思为由雍某3继承诉争房屋。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国继承法》第十六条、第十七条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第十一条、《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第三十八条的规定，判决如下：
一、被继承人侯某某所有的位于长沙市开福区东风路X号X栋X房（权证号码XXXX**）由被告雍某3继承取得；
二、驳回原告雍某1的诉讼请求。
本案受理费5389元，由原告雍某1承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
（本页无正文）
审 判 长 邵 力
人民陪审员 潘月华
人民陪审员 黄巧红
代理书记员 朱 银
代理书记员 朱 银
法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》：第十一条婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”：
（一）一方以个人财产投资取得的收益；
（二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；
（三）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。
《中华人民共和国继承法》
第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人
第十七条代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
第十八条下列人员不能作为遗嘱见证人：
（一）无行为能力人、限制行为能力人；
（二）继承人、受遗赠人；
（三）与继承人、受遗赠人有利害关系的人
《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》
３８．遗嘱人以遗嘱处分了属于国家、集体或他人所有的财产，遗嘱的这部分，应认定无效。
公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。