广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
(2013)惠城法民二初字第746号
原告上海浦东发展银行股份有限公司惠州支行，住所：广东省惠州市。
负责人刘明辉，行长。
委托代理人黄龙进。
委托代理人何伟。
第一被告惠州鸿晟光电有限公司，住所：广东省惠州市博罗县。
法定代表人周培民，总经理。
第二被告惠州市富荣实业有限公司，住所：惠州市博罗县。
法定代表人周培民。
第三被告周培民。
第四被告乔学勇。
第五被告张云鹏。
第六被告庞礼宁。
第七被告唐荣。
七被告共同委托代理人韩守静，广东百德律师事务所律师。
原告上海浦东发展银行股份有限公司惠州支行诉第一被告惠州鸿晟光电有限公司、第二被告惠州市富荣实业有限公司、第三被告周培民、第四被告乔学勇、第五被告张云鹏、第六被告庞礼宁、第七被告唐荣金融借款合同纠纷一案，本院2013年12月11日受理后，依法组成合议庭适用普通程序进行审理，并于2014年2月26日公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司惠州支行的委托代理人黄龙进、何伟，第一被告惠州鸿晟光电有限公司、第二被告惠州市富荣实业有限公司、第三被告周培民、第四被告乔学勇、第五被告张云鹏、第六被告庞礼宁、第七被告唐荣的共同委托代理人韩守静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告上海浦东发展银行股份有限公司惠州支行诉称，2012年10月15日，原告与第一被告签订《融资额度协议》，协议约定原告向第一被告提供人民币2000万元整最高融资额度，额度使用期限为1年，自2012年8月24日至2013年8月23日，融资品种为流动资金贷款。同日，原告与第三被告、第四被告、第五被告、第六被告、第七被告签订5份《最高额保证合同》，合同约定第三被告、第四被告、第五被告、第六被告、第七被告为原告向第一被告办理各类融资业务所形成的各类债务在不超过人民币2500万元的范围提供连带责任保证担保。同日，原告与第二被告签订《最高额抵押合同》，第二被告以其所有的位于惠州市博罗县罗阳镇鸡麻地村委第五小组的物业及土地使用权，为原告在2012年8月24日至2013年8月23日期间内为原告向第一被告办理各类融资业务所形成的各类债务在不超过人民币2500万元的范围提供抵押担保，并到相关机关办理了有效的抵押登记手续。2012年10月15日，原告与第一被告签订《流动资金借款合同》，原告当日向第一被告发放了2000万元人民币贷款，借款到期后，第一被告未清偿在原告的欠款，保证人和抵押人亦未履行担保责任，依我国法律规定，特诉至人民法院，请求判决：1、第一被告惠州鸿晟光电有限公司清偿欠款本金人民币19999953.64元，及相应的利息和罚息（利息及罚息的计算日期自产生起至欠款清偿时止，暂计至2014年2月23日止为924490.33元）；2、原告上海浦东发展银行股份有限公司惠州支行对第二被告惠州市富荣实业有限公司已抵押的房产物业享有优先受偿权；3、第三被告周培民、第四被告乔学勇、第五被告张云鹏、第六被告庞礼宁、第七被告唐荣对上述债务承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费用、保全费用及其他费用由七被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、《融资额度协议》;2、《最高额保证合同》（5份）;3、《最高额抵押合同》;4、房产权书、房地产他项权证【博府他项（2012）第1441号，博府他项（2012）第1442号，粤房地他项权证字第TX00126035】；5、《流动资金借款合同》；6、借款凭证；7、利息清单。
第一被告、第二被告、第三被告、第四被告、第五被告、第六被告、第七被告答辩称，第一被告惠州鸿晟光电有限公司与原告的借款是事实，请求原告宽限时间给被告，由被告对抵押物进行处置。
第一被告、第二被告、第三被告、第四被告、第五被告、第六被告、第七被告未向本院提交证据。
本院查明的事实
经审理查明：2012年10月15日，原告与第一被告签订《融资额度协议》，协议约定自2012年8月24日至2013年8月23日，原告向第一被告提供人民币2000万元整的最高融资额度，以流动资金贷款的方式提供。同日，原告分别与第三、四、五、六、七被告签订五份《最高额保证合同》，合同约定第三、四、五、六、七被告为第一被告向原告的借款提供连带保证责任，保证期间为每笔债权履行期限届满之日起两年内，保证范围为借款本金（借款本金不超过25000000元）、利息、罚息、和违约金及实现债权的费用；同日，原告与第二被告签订《最高额抵押合同》，合同约定第二被告以名下的位于惠州市博罗县罗阳镇鸡麻地村委第五小组的国有土地使用权及房产为第一被告向原告的借款作抵押担保，抵押范围为借款本金（借款本金不超过25000000元）、利息、罚息、和违约金及实现债权的费用。
2012年10月15日，原告与第一被告签订《流动资金借款合同》，合同约定原告根据《融资额度协议》的约定向第一被告提供贷款20000000元，借款年利率为7.8%，借款期限自首次提款之日起1年。
2012年11月2日，第二被告名下的位于罗阳镇鸡麻地村第五小组的房产【房产权证号：粤房地权证字第××J00141739号，面积3136.62平方米；第DJ00141741号，面积1060.03平方米】办理抵押登记，抵押给原告；2012年11月5日，第二被告名下的位于罗阳镇鸡麻地村第五村民小组堀角（土名）地段的国有土地【国有土地使用权证：博府国用（2012）第011672号，面积为494平方米、博府国用（2012）第011672号，面积1462平方米】办理抵押登记，抵押给原告。
2012年11月8日，原告向第一被告发放贷款20000000元。借款期限至2013年11月8日届满，第一被告偿还利息至2013年9月21日，此后的利息未偿还，偿还本金46.36元，本金余额19999953.65元仍未偿还。
七被告确认对原告提交的全部证据真实性、关联性、合法性没有异议。
原告上海浦东发展银行股份有限公司惠州支行于2014年1月17日向本院提出财产保全的申请，要求抵押物。2014年1月17日，本院作出（2013）惠城法民二初字第746-1号民事裁定书，裁定查封第二被告惠州市富荣实业有限公司名下的下列国有土地使用权及房产，查封价值共计20656292.07元，查封期限两年：1、位于惠州市博罗县罗阳镇鸡麻地村委第五小组的国有土地使用权（土地使用证号：博府国用（2012）第011672号，使用面积494平方米；博府国用（2012）第011674号，使用面积1462平方米）；2、位于惠州市博罗罗阳镇鸡麻地村委第五小组首层部分及第三层商场的产权（产权证号：粤房地权证字第××J00141739号，建筑面积3136.62平方米；粤房地权证字第××J00141741号，建筑面积1060.03平方米）。
本院判决理由和结果
本院认为，原告与各被告签订的《融资额度协议》、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》是各方当事人真实的意思表示，其内容未违反法律及行政法规强制性规定，合同有效，各方当事人的权利应当受到法律的保护。原告依照合同的约定向第一被告发放贷款后，第一被告的主要合同义务是及时足额清偿欠款，而在借款期限届满之后，第一被告未按合同的约定向原告清偿欠款，仍欠原告借款本金19999953.64元及相应的利息，事实清楚，证据充分，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任，故原告向第一被告主张偿还欠款本金及利息有事实和法律依据，本院予以支持。按合同的约定，借款届满后未偿还本金应当在合同约定的利率的基础上上浮50%作为罚息。第一被告应当向原告支付罚息。
第二被告惠州市富荣实业有限公司名下的房产及国有土地使用权为第一被告向原告的借款作抵押担保，在第一被告未清偿欠款的情况下，原告可行使抵押权，对抵押物的处置价款享有优先受偿权。
根据《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。第三、四、五、六、七被告应当在第二被告名下的房产及国有土地使用权处置价款不足偿还欠款的范围内承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第二十八条、第五十三条的规定，判决如下：
一、第一被告惠州鸿晟光电有限公司自本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司惠州支行偿还本金人民币19999953.64元及相应利息、罚息（利息、罚息自2013年9月21日起至实际清偿之日按合同约定的利率计付）；
二、原告上海浦东发展银行股份有限公司惠州支行对第二被告惠州市富荣实业有限公司名下的国有土地【国有土地使用权号码：博府国用（2012）第011672号，面积为494平方米、博府国用（2012）第011672号，面积1462平方米】及位于罗阳镇鸡麻地村第五小组的房产【房产权证号：粤房地权证字第××J00141739号，面积：3136.62平方米；第DJ00141741号，面积1060.03平方米】的处置价款在第一被告惠州鸿晟光电有限公司欠原告上海浦东发展银行股份有限公司惠州支行的债务范围内享有优先受偿权；
三、第三被告周培民、第四被告乔学勇、第五被告张云鹏、第六被告庞礼宁、第七被告唐荣在原告上海浦东发展银行股份有限公司行使上述抵押权之后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费143494元，保全费5000元，由第一被告惠州鸿晟光电有限公司、第二被告惠州市富荣实业有限公司、第三被告周培民、第四被告乔学勇、第五被告张云鹏、第六被告庞礼宁、第七被告唐荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判长 张永生
审判员 徐秀群
审判员 赖素霞
二〇一四年四月十日
书记员 王晓玉
附法条：
1、《中华人民共和国担保法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
2、《中华人民共和国担保法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3、《中华人民共和国担保法》第十二条：同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
4、《中华人民共和国担保法》第二十八条：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
5、《中华人民共和国合同法》第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。