重庆市开州区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0154民初6220号
原告：谭术芬，女，1965年7月6日出生，汉族，住重庆市开州区。
委托诉讼代理人(特别授权)：汪建平，重庆四方律师事务所律师。
委托诉讼代理人(特别授权)：沈丽，重庆四方律师事务所律师。
被告：何贤林，男，1957年1月6日出生，汉族，住重庆市开州区。
委托诉讼代理人：程礼元，重庆周立太(开州)律师事务所律师。
委托诉讼代理人(特别授权)：邵州国，重庆唐颂律师事务所律师。
被告：赵桂英，女，1962年4月2日出生，汉族，住重庆市开州区。
原告谭术芬诉被告何贤林、赵桂英房屋买卖合同纠纷一案本院于2017年9月26日立案后，依法组成合议庭，于2017年10月31日公开开庭进行了审理，原告谭术芬的委托诉讼代理人汪建平，被告何贤林的委托诉讼代理人程礼元到庭参加了诉讼。2018年4月10日第二次公开开庭进行了审理，原告谭术芬的委托诉讼代理人沈丽，被告何贤林的委托诉讼代理人邵州国到庭参加了诉讼，被告赵桂英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。2018年7月18日第三次公开开庭进行了审理，原告谭术芬的委托诉讼代理人汪建平，被告何贤林及托诉讼代理人邵州国到庭参加了诉讼，被告赵桂英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谭术芬向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认2008年10月21日原告谭术芬、被告何贤林、赵桂英签订的《房屋买卖合同》有效。判令被告何贤林、赵桂英将卖与原告谭术芬的位于开县X号房屋的不动产权过户到原告名下，过户费用由原告承担。2、请求法院判令被告何贤林返还原告谭术芬多支付的房款4021.50元。3、本案的诉讼费、保全费由被告何贤林承担。事实和理由：2008年10月21日，被告何贤林将他自有的开县X号房屋以房屋总价116000元的价格卖给原告，并签订了《房屋买卖合同》，原告依据合同履行了义务，被告将房屋交给原告，原告对房屋进行装修并入住。现在被告的房屋产权证已办，办理产权证时原告为了解决分歧，帮助被告垫付办理产权证的费用9021.50元。后被告无故找原告额外支付费用，经数次协商无果，为此，原告向人民法院起诉。
被告何贤林辩称：针对诉求第一项被告无异议；第二项，原告尚欠被告购房款5000元，而并没有多支付额外的4021.5元的购房款，原告支付的9021.5元的办理产权证费用系原告自愿承担的相关费用而不是购房款；第三项诉求，我们不予认可。事实和理由我们予以认可，诉争房屋实际面积与当时双方约定面积不一致，当时双方真实意思表示的面积是100平米，房屋的实际产权面积是111.51平米，被告多次和原告协商，要求补齐差价，原告不愿意补差价，才造成的没有过户，而不是被告故意不过户。原、被告合同约定的面积100平没有特别说明是建筑面积还是套内面积，根据合同法规定，合同内容约定不明的，双方协商，协商不一致的，按交易习惯处理，在开州区，商品房的买卖的面积计算都是按照建筑面积，而不是按照套内面积，所以就面积100平的合法解释应当为建筑面积；房屋的买卖肯定是按平方而不是按套，双方约定的价钱肯定是在100平的前提下约定的价钱而不是一套多少钱，是以平方计算；原告所说的垫付款实际是原告自愿支付，根据谁主张谁举证的原则，原告并没有证据证明该笔款项系垫付，唯一的证据收条，载明此款由原告支付，没有任何借贷或者垫付的意思表示；本案的诉讼费和保全费，被告一直是同意过户，只是在向原告主张原告多获得的10余平房屋的不当得利过程中，原告不愿返还其多获得的不当得利，造成的多余开支，应当由原告自行承担。房屋过户到原告名下，被告是有政策优待的，是被告应该享有的权利，被告可以考虑让原告享受该政策待遇，要求原告作予适当补偿，是合理合法的。综上，被告愿意将该房屋过户至原告名下，过户费由原告承担，但是享受被告待遇的相关费用，原告应当予以补偿。购房款，原告尚欠被告5000元未支付，过户之前，原告应当支付，但在本案中不反诉，另案起诉。诉讼费和保全费应当由原告自行承担。
原告提出了下列证据支持自己的诉讼主张：1、原、被告的身份证复印件。2、房屋买卖合同复印件。3、收条复印件。证明原告支付房款111000元，还有5000元尾款未付。4、收据复印件。证明在2016年12月28日，被告应交付9021.5元。5、土地房屋权属登记查询结果证明原件。证明诉争房屋已经登记在被告名下。6、二被告的结婚登记档案及离婚登记档案、离婚协议书。证明二被告在卖房时系夫妻关系。7、开县企业职工统建还房分户结算表复印件。
被告何贤林对上列证据的质证意见：对证1，无异议。对证2，真实性无异议。约定的面积100平不是原告所说的套内面积，而是建筑面积。对证3，无异议。对证4，真实性无异议，是被告本人所写，但是达不到原告的证明目的，该款项是原告自愿承担，而不是其在起诉中所说的替被告垫付，不应算作购房款。对证5，三性无异议。对证6该证据真实，加盖有民政局的印章，合法，与本案也具有关联性，离婚协议书中二被告未对涉案房屋进行处理，但结合被告何贤林所有的不动产权证书，我们认为涉案房屋系何贤林个人所有。对证7无异议，但是原告为办证自愿支付的费用。
被告提供了房产证复印件，证明房子的实际面积。
原告的质证意见：由法院核实，我们提供了房产信息结果查明。
原、被告提供的上列证据，本院审查认为，证据来源合法，客观，与本案具有关联性，均属本案有效证据。
根据上列有效证据，结合当事人的陈述，本院查明本案的事实如下：
经审理查明：2008年10月21日，被告何贤林、赵桂英与原告谭术芬签订《房屋买卖合同》，合同的主要内容：“甲方(卖房方)：何贤林。乙方(买房方)谭术芬。甲乙双方协商在平等、自愿的原则下达成如下买房协议：一、甲方自愿将开县企业职工统建房，X号房屋一套卖给乙方，面积100平方米。二、该房屋总价为：116000.00元，包房产证。三、付款方式：乙方先付订金20000元，交钥匙时付91000元，余下5000元待甲方交乙方房产证时付清。四、如因质量要求办不到房产证，责任全由甲方负责。五、水、电、气甲方不负责，由乙方自己安装。甲方房屋为统装房，室内为清水房。甲方保证该房没有产权纠纷，如有产权纠纷由甲方承担责任。邻里关系乙方自行处理，与甲方无关。六、违约责任：如一方违约，赔偿另一方该房屋总价的20%。七、此合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字生效”。赵桂英、何贤林、谭术芬在合同上签名确认。原告依据合同履行了义务，共支付购房款111000元，被告将房屋交给原告，原告对房屋进行装修并入住。2016年12月28日，因办理该房的房屋产权证，房屋实际面积与移民销号合同的面积不一致，由原告谭术芬在开县淹没工矿企业及其职工住房搬迁工作领导小组办公室补交费用9021.50元。何贤林在交款收据上背面注明“房屋结算款由谭术芬支付，何贤林，2016年12月28日”。2017年4月14日该房的产权证办理完毕，房产证记载：“权利人何贤林，产权证号：X号、权利性质：划拨，建筑面积111.51平方米，套内面积93.96平方米”。此后，原、被告双方为房屋产权过户登记发生纠纷，原告依法起诉。
另查明，被告何贤林、赵桂英于2011年3月18日登记离婚。2017年7月24日，谭术芬申请诉前财产保全，要求查封何贤林所有的位于重庆市开州区X房屋［产权证号：渝(2017)开州不动产权第X号］，2017年9月4日本院裁定对该房屋予以查封，谭术芬支付诉讼保全申请费1100元。
本案当事人争议的焦点：1、原告谭术芬支付的9021.50元是谭术芬自愿承担的费用或是谭术芬垫付的费用？2、原告谭术芬是否应当按房屋的实际面积补给被告购房款？
本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的规定，属有效合同，双方当事人应当按照合同约全面履行自己的义务。
关于谭术芬支付的9021.50元是谭术芬自愿承担的费用或是谭术芬垫付的费用的问题，本院认为，从交款收据被告何贤林的背书分析，该款并没有明确由谁承担，只证明该款由谭术芬实际支付。没有证据证明该款是被告要求原告垫付，原告支付该款项应当视为原、被告协商后原告自愿支付。
关于谭术芬是否应当按房屋的实际面积补给被告购房款的问题，本院认为，被告出售的是已建好的房屋，对房屋的实际情况有充分的了解，因出售房屋时未办理房产证，被告对房产证登记的面积与合同约定的面积不一致应当清楚。原、被告签订的购房合同明确约定房屋总价款是116000元，并非按面积计价。原告要求按房产证登记的面积补差价的理由不成立。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告谭术芬、被告何贤林、赵桂英于2008年10月21日签订的《房屋买卖合同》有效；
二、被告何贤林在本判决生效后十日内协助为原告谭术芬办理涉案房屋［产权证号：渝(2017)开州不动产权第X号］产权转移登记手续。产权转移登记费用由原告谭术芬承担；
三、驳回原告谭术芬的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2700元，财产保全费1100元，合计3800元，由被告何贤林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。
双方当事人在法定期间内均未提出上诉，或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 向 祥
审 判 员 雷亚军
人民陪审员 林作超
二〇一八年八月八日
法官 助理 王春燕
书 记 员 周 欢