西安市碑林区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)陕0103民初1521号
原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行。
负责人：杨新丰，行长。
委托代理人：徐秀明，北京市尚衡（西安）律师事务所律师。
委托代理人：赵向阳，北京市尚衡（西安）律师事务所律师。
被告：甘萍，女，1982年3月27日出生，汉族，无业。
被告：魏忠银，男，1974年12月23日出生，汉族，无业。
被告：西安奇星房地产开发有限公司。
法定代表人：张蝉女，总经理。
委托代理人：刘娜，女，该公司员工。
原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行（以下简称建行陕西省分行）与被告甘萍、魏忠银、西安奇星房地产开发有限公司（以下简称奇星公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行陕西省分行委托代理人徐秀明、被告奇星公司委托代理人刘娜到庭参加诉讼，被告甘萍、魏忠银经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现己审理终结。
原告诉称，被告甘萍向原告借款310000元用于购买房屋，被告甘萍、魏忠银承诺以该房屋对上述债务承担抵押担保责任。被告奇星公司承诺对上述债务承担连带保证责任。上述抵押依法进行了抵押登记备案。后原告按约给被告甘萍发放了贷款，但被告甘萍未按约偿还借款本息，经原告多次催要未果。现请求:判令解除原告与被告甘萍签订的借款合同；判令被告甘萍、魏忠银偿还原告借款本金159522.83元、利息1599.87元、罚息43.9元、复利8.6元（计算至2015年9月4日）及此后至贷款实际清偿之日新产生的利息、复利、罚息;判令原告对被告甘萍、魏忠银为本案借款提供的抵押房产变现所得享有优先受偿权；判令被告奇星公司对上述债务承担连带保证责任；诉讼费由三被告承担。
被告甘萍、魏忠银未答辩。
被告奇星公司辩称，要求先用抵押房屋清偿上述债务，不足部分同意承担连带保证责任，承担保证责任后其要求行使追偿权。
经审理查明，2010年9月10日，原告与被告奇星公司签订了借款最高额保证合同，约定:被告奇星公司为开发建设的坐落于西安市未央区红旗东路与太华路交汇处的奇星御园项目所属房屋提供壹亿贰仟万元的最高额连带保证，该最高额连带保证所担保的债权是指从2009年1月21日至2012年1月21日期间原告向债务人发放个人住房(商业用房)贷款而形成的全部债权，该被担保的债权包括贷款本金，以及由此产生的利息(含复利和罚息)、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项(包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等)、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)。无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均可直接要求被告奇星公司依照本合同的约定在其保证范围内承担连带保证责任，被告奇星公司不提出任何异议。2009年12月4日，原告与被告甘萍签订借款合同一份，约定:由被告甘萍向原告借款310000元用于购买西安市未央区红旗东路与太华路交汇处奇星御园第15幢2单元2层2号房屋；借款期限为10年，从2009年12月4日起至2019年12月4日止；采用等额本息还款法，每月归还本息3161.93元；如果借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。同日，原告与被告甘萍、魏忠银签订抵押合同一份，约定:由被告甘萍、魏忠银以购买的上述房屋对上述债务承担抵押担保责任。抵押担保的范围包括主债权及相应的利息、违约金、损害赔偿金、实现该债权的费用以及其他应付的费用。
2010年1月4日，原告按约给被告甘萍发放了贷款310000元。上述抵押于2010年4月1日进行了预购商品房(预购集资房)贷款抵押登记备案。上述借款发生在被告甘萍与被告魏忠银夫妻关系存续期间。截止2015年9月4日，被告甘萍多次未按约向原告偿还借款本息，共拖欠原告借款本金159522.83元、利息1599.87元、罚息43.9元、复利8.6元。
以上事实，有当事人法庭陈述、庭审笔录、借款最高额保证合同、借款合同、抵押合同、预购商品房(预购集资房)贷款抵押登记备案证明、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、拖欠明细等在卷佐证。
本院认为，原告与被告甘萍签订的借款合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规规定，应属有效合同，双方均应按约履行各自的义务。现原告按约履行了放贷义务，被告甘萍未按约足额偿还借款本息，违反了合同约定，构成违约，依法应承担违约责任。原告有权按约解除与被告甘萍的借贷关系，要求被告甘萍立即清偿借款本息及相关费用。被告甘萍在与被告魏忠银夫妻关系存续期间向原告借款，依法应作为夫妻共同债务处理。因此，原告请求判令解除借款合同之诉讼请求，依法予以支持。原告请求判令被告甘萍、魏忠银偿还借款本金159522.83元、利息1599.87元、罚息43.9元、复利8.6元（计算至2015年9月4日）及此后至贷款实际清偿之日新产生的利息、罚息、复利之诉讼请求，依法予以支持。原告与被告甘萍、魏忠银签订的抵押合同系双方当事人在平等、自愿的基础上签订，意思表示真实，符合法律的规定，应属有效合同。抵押房屋依法进行了抵押登记备案，因此，原告请求对抵押房产享有优先受偿权，予以支持。根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。这一规定明确说明被担保的债权既有物的担保又有人的担保时，在有约定的情况下，债权人应当先按照约定实现债权。没有约定或者约定不明确的情况下，债权人应当先就该物的担保实现债权。上述借款最高额保证合同明确约定:无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均可直接要求被告当代公司在其保证责任范围内承担连带保证责任，被告当代公司不提出任何异议。根据该约定及上述法律规定，在被告甘萍、魏忠银未按约偿还贷款本息时，原告均可以直接要求被告奇星公司承担连带保证责任，被告奇星公司系被告甘萍、魏忠银上述借款的连带责任保证人，依法应承担连带保证责任。被告奇星公司承担保证责任后，有权向债务人甘萍、魏忠银追偿。被告甘萍、魏忠银未到庭应诉，视为放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告甘萍于2009年12月4日签订的《个人住房(商业用房)借款合同》有效,予以解除。
二、被告甘萍、魏忠银于本判决生效后十日内清偿原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款本金159522.83元、利息1599.87元、罚息43.9元、复利8.6元，2015年9月4日以后至贷款实际清偿之日新产生的利息、罚息、复利按合同约定计算支付。
三、被告甘萍、魏忠银逾期不清偿上述债务，原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行对被告甘萍、魏忠银用于借款抵押的西安市未央区红旗东路与太华路交汇处奇星御园第15幢2单元2层2号房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
四、被告西安奇星房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
五、被告西安奇星房地产开发有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告甘萍、魏忠银追偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费4214元(案件受理费3524元、公告费690元)由被告甘萍、魏忠银、西安奇星房地产开发有限公司负担（此款原告己预交，三被告于本判决生效后十日内支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 刘淑芳
审 判 员 马巧会
人民陪审员 闫 玲
二〇一六年九月十三日
书 记 员 段秀莉