江苏省南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0115民初14867号
原告：水成海，男，1957年5月22日生，汉族。
委托诉讼代理人：曹雷，江苏上元律师事务所律师。
被告：王贞明，男，1956年1月26日生，汉族。
被告：王慧慧，女，1988年7月17日生，汉族。
被告：王婷婷，女，1986年3月20日生，汉族。
被告：程定香，女，1955年11月5日生，汉族。
委托诉讼代理人：王国霞，女，1981年1月1日生。
原告水成海与被告王贞明、程定香、王婷婷、王慧慧房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月5日立案受理后，依法由审判员张雨青适用简易程序公开开庭进行了审理。原告水成海的委托诉讼代理人曹雷、被告王贞明、被告王婷婷、被告王慧慧、被告程定香的委托诉讼代理人王国霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告水成海诉称：2004年9月1日，其与被告王贞明签订了《房屋买卖协议书》，约定由其购买王贞明位于南京市江宁区秣陵街道欣旺花苑90平方米拆迁安置房一套，价款80000元。合同签订后，其按约履行了付款义务。2007年9月27日，王贞明在拆迁安置取得位于南京市××区秣××街道××室房屋（以下简称涉案房屋）后向其提出增加购房款45000元才配合办理房屋交付手续的要求，其向王贞明交付45000元后取得了涉案房屋。现该房屋已经办理权属证书，登记在王贞明、被告王慧慧、被告王婷婷、被告程定香名下，但四被告拒绝协助过户，故其诉至法院，请求判令王贞明、王慧慧、王婷婷、程定香协助其将涉案房屋产权过户至其名下。
被告王贞明辩称：其与原告水成海签订《房屋买卖协议书》属实，但其妻子被告程定香、女儿被告王慧慧、女儿被告王婷婷起初对其出售涉案房屋并不知情。水成海系其姑父，因当时双方关系好，其将涉案房屋以较低的价格卖给了水成海。其领取房票时，程定香、王慧慧、王婷婷才得知其将涉案房屋出售的事实。其在与水成海协商后，水成海又向其交付了房款45000元。在其收取水成海购房款45000元并告知程定香、王慧慧、王婷婷后，程定香、王慧慧、王婷婷仍未同意其出售涉案房屋，其坚持将涉案房屋交付给了水成海，造成了程定香、王慧慧、王婷婷对其不满。涉案房屋能够办理产权登记后，水成海与其四人商谈过过户事宜，程定香、王慧慧、王婷婷要求水成海支付200000元补偿款才同意协助将涉案房屋过户至水成海名下，双方未能达成一致意见。后其四人与水成海多次协商补偿事宜，因水成海屡次反悔，拒绝支付双方协商一致的补偿款致过户事宜未完成。现其要求水成海按照目前市场价补偿涉案房屋多出合同约定6.52平方米的房屋面积差价款130000元。
被告程定香辩称：其并未在《房屋买卖协议书》上签字，当时对被告王贞明将涉案房屋出售给原告水成海其并不知情。现其不同意将涉案房屋出售给水成海，要求水成海返还涉案房屋。
被告王婷婷辩称：其并未在《房屋买卖协议书》上签字，当时对被告王贞明将涉案房屋出售给原告水成海其并不知情。出卖涉案房屋时其已成年，出卖涉案房屋理应征得其同意。现其不同意将涉案房屋出售给水成海，要求水成海返还涉案房屋。
被告王慧慧辩称：其并未在《房屋买卖协议书》上签字，当时对被告王贞明将涉案房屋出售给原告水成海其并不知情。其认为王贞明只有权出售自己的份额。现其不同意将涉案房屋出售给水成海，要求水成海返还涉案房屋。
经审理查明：2004年9月1日，原告水成海（乙方）与被告王贞明（甲方）签订《房屋买卖协议书》，约定：甲方出售给乙方南京市江宁区秣陵复建小区90平方米复建房一套，房屋总价款为80000元（其中包含房屋产权证办理费5000元）；乙方所买房屋的产权证，由甲方负责办理；费用在5000元以内由甲方承担，超出5000元的部分凭发票由乙方承担；储藏室如配套于主房的，甲方不收取乙方款项，如果储藏室在主房内配套，另收取附加费的，乙方应另支付附加储藏室款。同日，王贞明向水成海出具收条一张，载明收到购房款定金10000元。同年11月23日，王贞明又出具收条一张，载明收到水成海购房款20000元。2005年1月26日，王贞明出具收条一张，载明收到案外人王秀兰购房款10000元。2007年9月14日，王贞明出具收条一张，载明收到王秀兰购房款30000元。同年9月27日，王贞明出具收条一张，载明收到王秀兰购房款55000元。上述款项共计125000元。王贞明通过拆迁安置实际获得涉案房屋后，于2007年9月将涉案房屋交付给了水成海。现涉案房屋已经取得不动产权证，登记在王贞明、被告王慧慧、被告王婷婷、被告程定香四人名下，建筑面积96.52平方米。
另查明：2003年4月6日，被告王贞明（乙方）与南京市江宁区秣陵街道拆迁安置办公室（甲方）签订了《关于王贞明农户房屋拆迁补偿安置协议书》，约定乙方家庭人口为4人1户，按规定应定房2中套。2017年12月8日，南京市江宁区秣陵街道家园社区居民委员会出具证明一份，载明王贞明家庭人口4人1户(夫妻2人安置计划60平方米；王慧慧、王婷婷分别安置60计划平方米），安置欣旺花苑二中套分别为××室及××室。
审理中，被告王贞明认可其收取原告水成海购房款合计125000元。被告程定香、被告王慧慧、被告王婷婷均陈述于王贞明将涉案房屋交付给水成海时已得知涉案房屋被出售，但其三人均未采取相应的措施主张对涉案房屋的权利。四被告均认为因出售房屋未取得程定香、王婷婷、王慧慧的同意，故《房屋买卖协议书》应属无效，要求返还涉案房屋。王贞明还提出双方约定如储藏室另收取附加费的，买方应予以支付，其已向拆迁部门支付此款，但水成海未向其支付。
上述事实，有《房屋买卖协议书》、收条、不动产权证、《关于王贞明农户房屋拆迁补偿安置协议书》、家园社区居民委员会证明及当事人陈述予以证明。
本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，涉案房屋由被告王贞明、被告程定香、被告王慧慧、被告王婷婷拆迁安置取得，为四被告共同共有。王贞明与原告水成海签订了《房屋买卖协议书》，将涉案房屋出售给水成海，该协议合法有效。在王贞明将涉案房屋交付给水成海时，程定香、王慧慧、王婷婷已得知涉案房屋已被王贞明出售给水成海的事实，其三人并未及时采取其他措施向水成海主张权利，可以认定程定香、王慧慧、王婷婷对王贞明出售涉案房屋的行为予以追认，故四被告以《房屋买卖协议书》无效为由要求水成海返还涉案房屋，并无事实和法律依据，本院不予支持。水成海向王贞明交付了涉案房屋的房款125000元，王贞明也已经将涉案房屋交付给了水成海。现在涉案房屋已经取得不动产权证，登记在王贞明、程定香、王慧慧、王婷婷四人名下，具备变更登记的条件，各方均应恪守诚实信用的原则，继续履行合同。王贞明、程定香、王慧慧、王婷婷应当配合水成海办理涉案房屋的变更登记手续，故对水成海要求王贞明、程定香、王慧慧、王婷婷协助办理产权变更登记的诉讼请求本院予以支持。王贞明要求水成海补偿涉案房屋多出合同约定6.52平方米的房屋面积差价款130000元并支付储藏室费用，可另案主张。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，判决如下：
被告王贞明、程定香、王慧慧、王婷婷于本判决发生法律效力之日起10日内将位于南京市江宁区秣陵街道××室房屋不动产产权变更登记至原告水成海名下。
本案案件受理费减半收取40元，财产保全费5000元，合计5040元，由被告王贞明、程定香、王慧慧、王婷婷共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审 判 员 张雨青
二〇一八年二月一日
法官助理 王诗桐
书 记 员 李道伟