福建省建瓯市人民法院
民 事 判 决 书
（2017)闽0783民初2187号
原告：建瓯市农村信用合作联社（以下简称信用社）。住所地建瓯市中山路***号。统一社会信用代码91350783727890411U
法定代表人：范建华，理事长。
委托诉讼代理人：雷仁杰，男，汉族，信用社风险合规部职员，住建瓯市。
被告：张爱珍，女，汉族，身份证住址建瓯市，现住建瓯市。
被告：程德财，男，汉族，身份证住址建瓯市，现住建瓯市。
原告建瓯市农村信用合作联社与被告张爱珍、程德财金融借款合同、抵押合同纠纷一案，本院于2017年8月17日立案后，依法由简易程序转普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人雷仁杰到庭参加诉讼，被告张爱珍、程德财经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理，现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告张爱珍、程德财归还原告借款本金1105000元，暂计至2017年8月15日利息211048.71元，本息合计1316048.71元，及自2017年8月16日起至款还清之日止按中国人民银行同期同档次基准利率及涉案合同约定的计息规则所计算的利息及相应的复息。2、判令被告张爱珍、程德财承担抵押担保责任，通过拍卖、变卖抵押物，将所得款项用于优先偿还原告上述借款本息。事实与理由：被告张爱珍、程德财系夫妻关系。2013年6月27日，原告与被告张爱珍签订《借款合同》，合同约定：1、张爱珍向原告借款1300000元，借款期限自2013年6月27日起至2016年6月20日止。2、借款按月结息，按浮动利率计息，即按中国人民银行基准利率上浮75%的利率计息(合同签订时中国人民银行基准年利率为6.15%，借款合同第一年执行月利率为8.96875‰)。如遇中国人民银行基准利率调整，合同执行利率自中国人民银行基准利率调整后次年1月1日起调整。3、贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息。同时，被告程德财签署了家庭成员共同还款确认书，应承担上述借款本息的共同还款责任。原告还与被告张爱珍、程德财签订房产抵押合同，并办理了抵押登记。被告张爱珍、程德财以其所有的座落建瓯市人民路139号(1)房地产为上述借款提供抵押担保。原告于2013年6月28日依约向被告张爱珍发放了借款1300000元。借款到期后，被告未按约偿还借款本息，至2017年8月15日，结欠原告借款本金1105000元、利息211048.71元。
被告张爱珍、程德财未作答辩，亦未提交证据材料。
本案在审理过程中，原告就其主张提供以下证据材料：1、借款申请书，证明被告张爱珍于2013年6月24日向原告申请借款。2、借款合同、借款借据，证明原告与被告张爱珍确立借贷关系，双方对借款金额、利息及还款时间、方式和违约责任等均作了明确的规定，借贷法律关系以书面形式确定且合法有效。3、共同还款确认书，证明被告程德财对借款承诺愿承担共同还款责任。4、抵押合同及抵押物清单、抵押房产权证、抵押房产土地证、他项权证复印件，共同证明被告张爱珍、程德财以其所有的座落建瓯市人民路139号(1)房地产为被告张爱珍向原告借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告对拍卖、变卖抵押物所得价款享有优先受偿权。5、贷款催收通知书，证明原告有依法催收。6、被告贷款账户明细账、贷款利息试算表，证明被告欠款、欠息情况。
本院认为，被告张爱珍、程德财经本院合法传唤无正当理由未到庭，亦未提出异议及证据材料，视为放弃相应的诉讼权利。原告所提供的证据材料，经审查，符合民事证据的形式要件，且与本案具有关联性，本院予以采信。
根据所采信的证据，结合当事人陈述，对本案事实认定如下：
2013年6月27日，原告与被告张爱珍签订《借款合同》，合同约定，被告张爱珍向原告借款1300000元，借款期限自2013年6月27日起至2016年6月20日止，借款利率按浮动利率，即在中国人民银行基准利率基础上上浮75%(本合同签订时基准利率为6.15%，执行月利率为8.96875‰。如遇基准利率调整，按中国人民银行公布调整基准利率后次年1月1日起调整。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。还款方式按月结息，到期还本。结息日为每月的20日。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。被告程德财向原告出具《家庭成员共同还款确认书》，表示自愿为被告张爱珍向原告借款承担共同还款责任。
2013年6月27日，原告与被告张爱珍、程德财签订《抵押合同》，合同约定，被告张爱珍以其所有的座落建瓯市［产权证号：瓯房转字第002205号、土地使用权证号：瓯国用(2004)第467号］为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。并办理了抵押登记。
上述合同签订后，原告依约于2013年6月28日向被告张爱珍发放借款1300000元。借款到期后，被告张爱珍未按约定时间偿还借款本息，截止2017年8月15日，结欠原告借款本金1105000元，利息211048.71元。原告追讨未果，为此诉至本院。
综上所述，本院认为，原告与被告张爱珍签订的《借款合同》、原告与被告张爱珍、程德财签订的《抵押合同》、被告程德财向原告出具的《家庭成员共同还款确认书》，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应按合同约定全面履行合同义务。合同签订后，原告已按约向被告张爱珍发放贷款，但被告张爱珍未按约偿还借款本息，构成违约。其应当继续履行合同义务，偿还借款本息，并承担相应的违约责任。被告程德财应按照《家庭成员共同还款确认书》的约定，对被告张爱珍所欠原告借款本息承担共同还款责任。被告张爱珍以其所有的座落建瓯市产为自已向原告借款提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权已设定。被告张爱珍未能偿还借款，原告有权申请对抵押物进行拍卖、变卖，并对所得价款享有优先受偿权。综上，原告诉请，于法有据，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下：
一、被告张爱珍、程德财应于本判决生效之日起十日内向原告建瓯市农村信用合作联社偿还借款本金1105000元及计算至2017年8月15日利息211048.71元，并支付自2017年8月16日起至还款日止按中国人民银行有关规定及本案合同约定计算的利息、复利、罚息。
二、被告张爱珍、程德财未按本判决第一款项履行，原告建瓯市农村信用合作联社有权申请对座落建瓯市［产权证号：瓯房转字第002205号、土地使用权证号：瓯国用(2004)第467号］的抵押房地产进行拍卖、变卖，并对所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16644元，公告费280元，由被告张爱珍、程德财共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审 判 长 吴华玉
审 判 员 李立新
人民陪审员 叶瑞玉
二〇一八年二月一日
书 记 员 范芳芳
附：本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期偿还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第239条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。