重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝北法民初字第13222号
原告中国农业银行股份有限公司重庆两江分行，住所地重庆市北部新区金渝大道68号4栋1-3、2-3、3-1、3-2、3-3号，组织机构代码90288532-X。
负责人姜栋林，该行行长。
委托代理人杨理，该行员工。
被告唐红，女，1982年5月26日出生，汉族，住四川省达县。
被告重庆渝高科技产业（集团）股份有限公司，住所地重庆市北部新区财富大道15号，组织机构代码20288617-X。
法定代表人李宁，董事长。
委托代理人路梅，重庆康实律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司重庆两江分行（以下简称农行两江分行）与被告唐红、重庆渝高科技产业（集团）股份有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月26日立案受理后，依法由代理审判员唐海峰任审判长，与人民陪审员王婉莉、王先容组成合议庭，适用普通程序于2016年1月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨理、被告重庆渝高科技产业（集团）股份有限公司委托代理人路梅到庭参加了诉讼。被告唐红经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行两江分行诉称，其与被告唐红于2013年9月2日签订《个人购房担保借款合同》，借款金额为159万元，借款期限为2013年11月7日至2028年11月6日止。被告唐红于第13期次（应还日2014年12月7日）起连续多次未履行还款义务。截至2015年5月7日，被告唐红逾期未还和未到期借款本金1525499.28元，应还未还正常利息47382.63元，应还未还罚息744.34元，应还未还复利1043.95元，共计1574670.2元。被告唐红、重庆渝高科技产业（集团）股份有限公司与原告签订的《个人购房担保借款合同》、《抵押贷款合同》，约定被告唐红以重庆市九龙坡区科技大道XX号房产作为借款的抵押物，重庆渝高科技产业（集团）股份有限公就唐红的上述借款债务向原告提供连带责任担保。因被告唐红未按约向原告履行还款义务，现原告起诉请求法院判令：1、被告唐红清偿原告欠款本金1525499.28元及利息（包括正常利息47382.63、罚息744.34和复利1043.95）49170.92元共计1574670.2元（利息已计算至2015年5月7日，并判令唐红支付从2015年5月8日起至全部借款清偿之日止的罚息、复利。罚息以欠款本金1525499.28元为基数，按照《个人购房担保借款合同》约定执行利率上浮50%计算，利随本清，复利以到期未付利息47382.63元为基数，按照《个人购房担保借款合同》约定执行利率上浮50%计算，利随本清）；2、原告对被告唐红设立了抵押的担保物重庆市九龙坡区科技大道XX号房屋享有优先受偿权；3、被告重庆渝高科技产业（集团）股份有限公司对被告唐红上述债务承担连带清偿责任；4、两被告承担本案全部诉讼费用。
被告重庆渝高科技产业（集团）股份有限公司答辩，因债务人提供了抵押担保，其应在债务人提供的抵押物不能完全清偿本案债务的情况下，才承担担保责任。
被告唐红未到庭，亦未答辩。
经审理查明，2013年9月2日，以被告唐红为借款人、抵押人，被告重庆渝高科技产业（集团）股份有限公司为保证人，原告为贷款人、抵押权人，签订《个人购房担保借款合同》，主要约定，借款金额159万元，借款用途为购买房产，借款人购买的房产位于重庆市九龙坡区科技大道XX号。借款期限为180个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款执行利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，本合同采用浮动利率，借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自利率调整后的次年1月1日起调整。还款方式为等额本息还款法。本合同项下借款采用阶段性保证＋抵押方式。保证方式为连带责任保证。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定有借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间为借款到期日起二年。若发生法律、法规规定或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。阶段性保证人重庆渝高科技产业（集团）股份有限公司自借款发放之日起，至借款人取得房地产权证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。抵押物为重庆市九龙坡区科技大道XX号，权属证书情况为未办妥。借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权行使担保权。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费以及其他实现债权的费用。本合同所称“期限届满”或“到期”包括本合同项下债务履行期限届满，以及贷款人依照国家法律法规规定或本合同的约定宣布本合同项下债务提前到期的情形。后，以原告为甲方（贷款方、抵押权人），以被告唐红为乙方（借款方、抵押人），以重庆渝高科技产业（集团）股份有限公司为丙方（担保方、开发商）签订《预购商品房抵押合同》，主要约定，贷款金额159万元，抵押物为重庆市九龙坡区科技大道XX号，在领取《房屋所有权证》之前，如乙方不按期清偿债务，丙方保证代乙方履行该义务。
2013年9月16日，重庆市国土资源和房屋管理局出具《重庆市土地房屋预告登记证明》，主要内容，预告登记权利人中国农业银行股份有限公司重庆两江分行，预告登记义务人唐红，房地产坐落九龙坡区科技大道XX号，预告登记业务种类预购商品房抵押权。
2013年11月17日，原告依约发放贷款159万元，执行利率6.55%，还款日07，借款期为2013年11月7日至2028年11月6日。
2014年12月开始，被告唐红还款出现逾期。2015年5月4日，原告向被告唐红发出贷款提前到期通知书。截至2015年5月7日，被告唐红累计拖欠贷款本金1525499.28元，应还未还正常利息47382.63元，应还未还罚息744.34元，应还未还复利1043.95元。
以上事实，有《个人购房担保借款合同》、《预购商品房抵押合同》、中国农业银行借款凭证、重庆市土地房屋预告登记证明、贷款还款及欠款明细、超期还款记录、还款清单及流水、贷款提前到期通知书及当事人陈述等载卷为凭，足以认定。
本院认为，以被告唐红为借款人、抵押人，被告重庆渝高科技产业（集团）股份有限公司为保证人，原告为贷款人、抵押权人，签订的《个人购房担保借款合同》，以原告为贷款方、抵押权人，以被告唐红为借款方、抵押人，以重庆渝高科技产业（集团）股份有限公司为担保方、开发商，签订的《预购商品房抵押合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。各方当事人均应按照合同约定行使权利、履行义务。原告按约发放了借款，履行了合同义务。被告未按约定按期足额偿还借款，根据《个人购房担保借款合同》约定，已构成违约，原告有权提前收回已发放借款，故对原告诉请被告清偿全部贷款本金1525499.28元及截至2015年5月7日之应还未还正常利息47382.63元，应还未还罚息744.34元，应还未还复利1043.95元的诉讼请求，本院予以支持。2015年5月8日以后的罚息，应以本金1525499.28元为基数，按照合同约定的借款执行利率（即中国人民银行同期同类贷款利率）基础上上浮50%计算，利随本清；2015年5月8日以后的复利亦应以到期未付利息47382.63元为基数，按照合同约定借款执行利率（即中国人民银行同期同类贷款利率）上浮50%计算，利随本清。
原告主张的优先受偿权，原告与被告虽签订了书面的抵押合同，并办理了预告登记，但并无证据证明前述抵押已经办理正式的抵押权登记，故对于原告主张优先受偿权的诉请，本院不予支持。
本案涉及借款采用阶段性担保＋抵押方式。现并无证据证明前述涉案房地产权证书已被领取，亦没有证据证明前述抵押已经办理正式的抵押权登记，故阶段性保证人重庆渝高科技产业（集团）股份有限公司应当为借款人唐红的前述债务承担连带保证责任。
被告唐红无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不举证、质证的法律后果。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告唐红于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆两江分行清偿贷款本金1525499.28元；
二、被告唐红于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆两江分行支付截至2015年5月7日的正常利息47382.63元，罚息744.34元，复利1043.95元；
三、被告唐红于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆两江分行支付2015年5月8日以后的罚息及复利（罚息以本金1525499.28元为基数，复利以利息47382.63元为基数，均按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算，利随本清）；
四、被告重庆渝高科技产业（集团）股份有限公司就被告唐红的前述第一、二、三项明确之债务向原告中国农业银行股份有限公司重庆两江分行承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆两江分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18970元，由被告唐红、重庆渝高科技产业（集团）股份有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内未提出上诉或仅有一方上诉又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，在本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间最后一日起计算。
审 判 长 唐海峰
人民陪审员 王婉莉
人民陪审员 代小戈
二〇一六年一月二十五日
书 记 员 向 琳