陕西省丹凤县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)陕1022民初121号
原告:中国电信股份有限公司丹凤分公司，住所地：丹凤县城中心街32号。
负责人：袁剑波，该公司经理。
委托诉讼代理人：叶晗钰,陕西东瑞律师事务所律师。
被告:丹凤县恒星通讯器材维修部，住所地：丹凤县中心街中段（电信局西侧）。
负责人：刘晨，男，汉族，系丹凤县恒星通讯器材维修部经营者。
原告中国电信股份有限公司丹凤分公司与被告丹凤县恒星通讯器材维修部租赁合同纠纷一案，本院于2018年02月07日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国电信股份有限公司丹凤分公司委托诉讼代理人叶晗钰,被告丹凤县恒星通讯器材维修部经营者刘晨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国电信股份有限公司丹凤分公司向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告之间的租赁合同，并从2018年2月1日起至实际交付房屋之日按7000元/月的标准支付房屋占用使用费；2、请求被告支付从2014年1月1日至2018年1月31日期间的房屋租金93650元；3、请求被告支付从2014年9月15日至2018年1月31日期间的物业管理费2000元；4、请求被告支付本案诉讼费。事实和理由：2014年，被告丹凤县恒星通讯器材维修部承租原告“丹凤智能通讯广场”一楼厅外西商铺开展电信手机终端、电信业务、配件销售业务。2014年1月，被告拖欠原告营业款27600元。2014年9月13日、2015年1月15日，原、被告分别签订《丹凤智能通讯广场商铺租赁合同》和《社会渠道实名制承诺协议》、《廉洁合作协议》三份合同，2015年1月15日，被告向原告出具《用户真实身份信息登记及用户信息保护承诺书》。《丹凤智能通讯广场商铺租赁合同》约定年收取房租费19200元，租赁期限从2014年9月15日起至2015年9月14日止，并收取物业管理费600元/年（包括公用电费、水费、取暖费、空调费等）。2016年9月1日，原告向被告发出通知明确2016年的租金为30000元/年，刘晨在该通知上签名。从2015年9月15日起，原、被告未签订任何书面协议。原告屡次催要租金，但被告始终不予支付。2018年1月，原告要求被告解除合同、交回房屋，但被告拒不交付。
被告丹凤县恒星通讯器材维修部辩称，其从2008年开始在原告“丹凤智能通讯广场”一楼厅给原告公司从事小灵通和无线电话的维修业务，原告公司给其发工资，商铺无偿使用。2010年之后停发工资，但未解除双方的用工合同，因未解决工资问题，商铺的租金也未付。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。同时也认定如下事实：2008年原告中国电信股份有限公司丹凤分公司，将位于“丹凤智能通讯广场”一楼厅外西商铺，出租给被告丹凤县恒星通讯器材维修部经营者刘晨，从事电信手机终端、配件销售、维修等业务。2014年9月13日，双方对被告租用的“丹凤智能通讯广场”一楼厅外西商铺，签订租赁合同，期限一年，从2014年9月15日起至2015年9月14日止，年租金19200元，物业管理费600元/年。合同期满后，原被告未续签合同，被告丹凤县恒星通讯器材维修部经营者刘晨继续使用该商铺。2016年9月1日，原告书面向经营者刘晨通知，催其交纳2015年租赁费24400元及2016年的租赁费30000元，共计54400元，同日刘晨在该通知上签名。被告丹凤县恒星通讯器材维修部承租“丹凤智能通讯广场”一楼厅外西商铺期间，未向原告中国电信股份有限公司丹凤分公司交纳租金，被告丹凤县恒星通讯器材维修部经营者刘晨继续使用该商铺至今。
本院认为，被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。原告中国电信股份有限公司丹凤分公司与被告丹凤县恒星通讯器材维修部之间于2014年9月13日签订的《丹凤县智能通信广场商铺租赁合同》，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同；该租期合同届满后，双方未续签书面租赁合同，被告仍实际占用原合同中的商铺至今，原告亦未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条即“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”之规定，原租赁合同应继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条即“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”之规定，原告中国电信股份有限公司丹凤分公司已于2016年9月1日，书面向被告通知，催其交纳2015年、2016年的租赁费54400元，但承租人丹凤县恒星通讯器材维修部一直未支付租金，据此，原告要求解除其与被告之间的租赁合同有法律依据，该诉讼请求应予支持。其要求被告承担物业管理费2000元的请求，符合合同的约定，依法应予支持。其要求被告支付2014年1月1日至2018年1月31日期间的租金93650元，应分段计算。2014年1月1日至2014年9月14期间的租金，原告向法庭出示明细表，表明此期间的租金为6750元，但其未举出相应证据予以佐证，该时段租金无事实依据，依法不予支持；在定期租赁期间即2014年9月15日至2015年9月14日期间，按照合同约定的年租金19200元执行；在不定期租赁期间即2015年9月15日至2015年12月31日期间仍按照原合同约定的年租金19200元执行；从2016年1月至2018年1月31日应当按照2016年9月1日原告书面通知被告的年租赁费30000执行。上述四时段即2014年1月1日至2018年1月31日期间的租金合计为87223元。原告要求从2018年2月1日起至被告实际交付房屋之日按7000元/月的标准支付房屋占用使用费，因未举出按每月7000元租金约定的证据，仍应按原告2016年9月1日书面通知被告的年租赁费30000元执行，亦符合该地段商铺出租行业的实际情况。对于被告辩称的其从2008年开始在“丹凤智能通讯广场”一楼厅，给原告从事小灵通和无线电话的维修业务，原告给其发工资，商铺无偿使用的说法，因未提供相应的证据予以证明，本院无法采信；对于被告辩称的2010年之后原告停发其工资，但未解除双方的用工合同，因未解决工资问题，商铺的租金也未付的观点，当属另一法律关系，本案不予审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第四十四条、第六十条、第二百二十七条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、依法解除原告中国电信股份有限公司丹凤分公司与被告丹凤县恒星通讯器材维修部签订的《丹凤县智能通信广场商铺租赁合同》。限被告丹凤县恒星通讯器材维修部在本判决生效后三十日内搬离“丹凤智能通讯广场”一楼厅外西商铺。
二、限被告丹凤县恒星通讯器材维修部在本判决生效后三十日内，向原告中国电信股份有限公司丹凤分公司支付2014年9月15日至2018年1月31日的租金87223元（其中2014年9月15至2015年12月31日按年租金19200元计算；2016年1月至2018年1月31日按年租金30000元计算）；2018年2月1日起至实际交付商铺之日止按照年租金30000元的标准执行。
三、限被告丹凤县恒星通讯器材维修部在本判决生效后三十日内，向原告中国电信股份有限公司丹凤分公司支付2014年9月15日至2018年1月31日的物业费2000元。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2190元，减半收取1095元，由被告丹凤县恒星通讯器材维修部负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。
审判员 余四清
二〇一八年三月六日
书记员 王 园