天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)津0105民初594号
原告天津市恺丰典当行有限公司河北分公司，住所地天津市河北区胜利路伴云里底商。
法定代表人赵旭，总经理。
委托代理人李媛，国浩律师（天津）事务所律师。
委托代理人周梦思，国浩律师（天津）事务所实习律师。
被告王功岩。
委托代理人杨延磊，天津茗杉律师事务所律师。
被告天津津沈工贸有限公司，住所地天津市河东区大直沽中路七号海河大厦五层。
法定代表人张连英，总经理。
委托代理人杨延磊，天津茗杉律师事务所律师。
原告天津市恺丰典当行有限公司河北分公司与被告王功岩、天津津沈工贸有限公司典当纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告天津市恺丰典当行有限公司河北分公司的委托代理人李媛、周梦思，被告王功岩及被告天津津沈工贸有限公司的委托代理人杨延磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津市恺丰典当行有限公司河北分公司诉称，2014年11月12日，我公司与被告王功岩签订了《借款合同》及《抵押合同》各一份，双方约定我公司向被告王功岩提供借款1550000元，被告王功岩将其所有的位于天津市河东区十一经路××大厦603房屋一套抵押给我公司作为借款担保，我公司每月向被告王功岩收取借款本金的3%作为利息及综合费用，借款期限自2014年11月12日至2014年12月11日。2014年11月12日，我公司将上述借款交付给被告王功岩。借款期限届满后，被告王功岩申请延长还款期限至2015年5月10日。期限届满后，被告王功岩未按约定向我公司偿还借款本金、利息及综合费用。截至2016年2月10日，被告王功岩尚欠我公司借款利息及综合费用总计418500元。另据我公司与被告王功岩于2014年11月12日签订的《还款协议》第三条的约定，“双方商定，债务人逾期不能归还当金及综合费用时，同意债权人向有关管辖权的人民法院提出申诉，并由债务人承担债权人为实现债权追回所支付的费用，包括但不限于调查费、取证费、律师费等”，故被告王功岩应向我公司支付调查取证费、律师费及为实现债权所支付的费用共计45496元。根据我公司与被告王功岩于2014年11月12日所签订的《抵押合同》的约定及《中华人民共和国担保法》的规定，我公司对《抵押合同》中约定的抵押物享有优先受偿权。
此外，被告天津津沈工贸有限公司向我公司出具了《承诺书》，其承诺自愿以其全部资产（包括但不限于房地产、银行存款、公司股权、投资收益等）为被告王功岩于2014年11月12日向我公司的借款提供连带责任担保，该承诺为不可撤销承诺，效力直至被告王功岩对我公司的上述借款所产生的全部债务还清之日止。故根据《中华人民共和国担保法》的规定，被告天津津沈工贸有限公司应对上述被告王功岩的欠款2013996元承担连带责任。现我公司为维护自身合法权益，诉至法院，请求判令：1、被告王功岩偿还我公司借款本金1550000元；2、被告王功岩向我公司支付利息及综合费用418500元（自2015年5月11日至2016年2月10日，共计9个月）；3、被告王功岩支付我公司调查取证费用、律师费及为实现债权追回所支付的费用共计45496元；4、我公司对被告王功岩的抵押物享有优先受偿权；5、被告天津津沈工贸有限公司连带偿还借款本金、利息、综合费用、调查取证费用、律师费及为实现债权追回所支付的费用，总计2013996元；6、本案的诉讼费用由二被告承担。
被告王功岩辩称，我与原告之间确实存在借款事实，但是原告诉请第一项的数额不对。我借款时原告预先扣除了利息，所以借款金额应以实际打款金额为准，应以1503500元作为本金。关于利息、综合费用问题，根据法律规定，利息和综合费用总计不应超过年利率24%，所以原告要求我支付的利息超出了法律规定，对于超出部分我不予认可，应按照法律规定支付我应付的利息。
被告天津津沈工贸有限公司辩称，本案有物的担保和人的担保，根据《担保法》规定，应先行使物的担保，在物的担保不足的情况下，才由我公司承担人的担保。
经审理查明，原告（贷款人、甲方）、被告王功岩（借款人、乙方）于2014年11月12日签订了编号为2014年典借字第002号《天津市典当行业借款合同（房地产）》，该合同约定甲方向乙方提供典当借款人民币1550000元，借款期限自2014年11月12日至2014年12月11日止。上述借款自甲方放款之日起，按月收取利息、综合费用，利息每月为借款额的0.3%，综合费用每月为借款额的2.7%，合计每月收取利息、综合费3.0%，即乙方每月向甲方交付人民币46500元，借款到期偿还本金；本合同项下的利息、综合费用按下列方式交付：按月交付：在本合同约定的借款期内，乙方按月交付利息、综合费用，第一次交付日期为签订合同当日，从第二次起，每次交付时间为第一个月末5日内交付下一个月的利息、综合费用，依此类推，直至本合同约定的借款期限；乙方超过借款期限未还款的，仍应按照本合同约定的利息、综合费用支付标准继续交付利息、综合费用，直至实际还清全部借款本金、利息、综合费用时止。同时合同还对双方的其他相关权利义务进行了约定。同日，原告（抵押权人、甲方）、被告王功岩（抵押人、乙方）还签订了编号为2014年典押字第002号《天津市典当行业抵押合同（房地产）》，约定被告王功岩用自己名下坐落天津市河东区十一经路××大厦603房屋作为抵押物对上述借款向原告提供担保，抵押担保的范围为借款合同中载明的贷款本金、利息、综合费用、违约金及实现债权的全部费用。同时，合同对双方的其他权利义务也进行了约定。其后，原告与被告王功岩就该抵押物在天津市河东区房地产管理局办理了以原告为抵押权人的抵押登记手续，并于2014年11月19日取得他项权证。上述合同签订后当日，原告在扣除利息4650元、综合费用41850元共计46500元后，向被告王功岩实际支付1503500元，并出具了当票，记载原告为典当行，被告王功岩为当户。
2014年11月12日，原告（债权人）及被告王功岩（债务人）签订《还款协议》一份，约定如被告王功岩逾期不能归还当金和综合费用时，同意原告向有管辖权的人民法院提出申诉，并由被告王功岩承担原告为实现债权追回所支付的费用，包括但不限于调查费、取证费、律师费等。同日，被告天津津沈工贸有限公司为原告出具《承诺书》一份，内容为“我公司天津津沈工贸有限公司（注册号：1202XX47791）。鉴于王功岩身份证号1201XX475于2014年11月12日向贵行申请了金额为人民币壹佰伍拾伍万元的融资业务，为履行债务人义务、保证贵行债权安全，我公司对贵行做出如下承诺：我公司自愿以拥有的全部财产（包括但不限于房地产、银行存款、公司股权、投资收益等）为上述融资向贵行提供连带责任担保。本承诺为不可撤销承诺，效力自即日起至上述融资所产生的全部债务向贵行还清之日止。对于贵行因维护自身债权安全而对我公司上述财产采取的一切处置措施（包括但不限于提起诉讼、查封拍卖），我企业无任何异议”。合同约定的期限届满后，被告王功岩多次办理了续当手续，最后一次续当至2015年5月10日。此后至今二被告既未再交纳综合费用及利息办理续当手续，亦未偿还借款本金。现原告以诉称理由请求判如所请，二被告分别以辩称理由进行抗辩。案经调解，未获协议。
上述事实，有原告及二被告陈述、庭审笔录及相关书证佐证。
本院认为，首先，原告与被告王功岩虽然签订的是《天津市典当行业借款合同（房地产）》和《天津市典当行业抵押合同（房地产）》，但应属典当行经营范围中的“房地产抵押典当业务”。其次，在上述《天津市典当行业借款合同（房地产）》中双方约定缔结合同的主要依据即为《典当管理办法》，而《典当管理办法》是我国规范典当行为的主要规定，可见在签订合同时双方已形成确立典当关系的合意。再次，被告王功岩向原告按月交付综合费用，且双方均认可，合同约定的“综合费用”的构成有两部分，即借款利息和典当综合费用，而借款合同中借款人仅须支付本金和利息，不涉及综合费用。因此，本案合同虽名为抵押借款，实质上符合《典当管理办法》第三条第一款关于典当的规定，应属典当合同。
关于被告王功岩应当偿还原告的当金金额，由于《典当管理办法》第三十七条第二款规定“典当当金利息不得预先扣除”，而关于综合费用，相关法律法规并未明确禁止不得预先扣除，且在原告与被告王功岩签订的《天津市典当行业借款合同（房地产）》中明确约定了第一次交付日期为签订合同当日，故本院认定被告王功岩应当偿还原告的当金金额为1545350元。
关于原告请求判令被告王功岩向其支付自2015年5月11日至2016年2月10日的利息及综合费用共计418500元的诉讼请求，《典当管理办法》第四十条及第四十三条第（一）项规定，典当期限或续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当，逾期不赎当也不续当的，为绝当。绝当后，典当行有权按照《中华人民共和国担保法》的有关规定或双方约定来处理绝当物品。同时，根据原告与被告王功岩签订的《天津市典当行业抵押合同（房地产）》第十条，借款合同履行期届满，被告王功岩未清偿债务时，其同意并授权原告处分抵押物，所得价款由原告优先受偿。本案中，续当期限届满后5日内，被告王功岩既未赎当也未再续当，应为绝当。因此，按照上述规定及双方在合同中的约定，原告有权处置绝当物品即处分抵押物。而原告若怠于行使其抵押权，则作为当户的被告王功岩需持续支付较高的综合费用，于其不公。因此，为促使原告及时行使权利，绝当后，被告王功岩不应支付综合费用。双方在《天津市典当行业借款合同（房地产）》第七条中关于绝当后被告王功岩继续支付综合费用的约定，属显失公平，故根据《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款的规定及被告王功岩的抗辩意见，本院予以变更。鉴于目前我国对于民间借贷法定允许的逾期利率最高为年息24%，故以该标准计算绝当后的当金利息为宜。另外，根据《典当管理办法》第四十条第二款的规定，在典当期限届满后五天之内，被告王功岩应当支付五天期限内的综合费用，还应当按照中国人民银行公布的银行机构逾期贷款罚息利率支付相应利息。
关于原告主张对被告王功岩提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，由于原告对被告王功岩提供的抵押物即坐落天津市河东区十一经路××大厦603房屋已在房管部门办理了抵押登记手续，因此依据相关法律规定，原告对处置该抵押物所得价款，享有优先受偿权，故对原告的该项诉讼请求，本院依法予以支持。
被告天津津沈工贸有限公司自愿为被告王功岩向原告的借款提供连带责任担保，本院不予置议。但由于原告对被告王功岩享有的债权，既有保证又有物的担保，因此，按照相关法律规定，保证人天津津沈工贸有限公司对物的担保以外的债权承担保证责任，故本院对被告天津津沈工贸有限公司的该项抗辩意见予以采信。
原告主张二被告承担律师费45496元的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条第一款，《典当管理办法》第三条、第三十七条、第三十八条、第四十条、第四十三条第（一）项，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，被告王功岩偿还原告天津市恺丰典当行有限公司河北分公司当金1545350元；
二、本判决生效后十日内，被告王功岩给付原告天津市恺丰典当行有限公司河北分公司上述当金自2015年5月11日至2015年5月15日的利息（按照中国人民银行公布的银行机构逾期贷款罚息利率的标准计算）及综合费用6954.08元（1545350元×2.7%÷30天×5天）；
三、本判决生效后十日内，被告王功岩按照年利率24%的标准给付原告天津市恺丰典当行有限公司河北分公司上述当金自2015年5月16日至2016年2月10日的利息；
四、如被告王功岩不能履行本判决第一、二、三项确定的给付义务，在处置其抵押物（坐落天津市河东区XX路XX大厦603房屋）时，原告天津市恺丰典当行有限公司河北分公司对所得价款享有优先受偿的权利；
五、被告天津津沈工贸有限公司对本判决第一、二、三项确定的给付义务，在原告天津市恺丰典当行有限公司河北分公司就抵押物优先受偿后不足的部分承担连带保证责任；
六、驳回原告天津市恺丰典当行有限公司河北分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22911元，原告天津市恺丰典当行有限公司河北分公司负担1630元，被告王功岩、天津津沈工贸有限公司共同负担21281元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 宋 敬
代理审判员 罗 蕾
人民陪审员 邢中阳
二〇一六年七月十九日
书 记 员 毕 硕
附：本裁判文书适用法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
二、《典当管理办法》
第三条本办法所称典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。
本办法所称典当行，是指依照本办法设立的专门从事典当活动的企业法人，其组织形式与组织机构适用《中华人民共和国公司法》的有关规定。
第三十七条典当当金利率，按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行。
典当当金利息不得预扣。
第三十八条典当综合费用包括各种服务及管理费用。
动产质押典当的月综合费率不得超过当金的42‰。
房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。
财产权利质押典当的月综合费率不得超过当金的24‰。
当期不足5日的，按5日收取有关费用。
第四十条典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当。
当户于典当期限或者续当期限届满至绝当前赎当的，除须偿还当金本息、综合费用外，还应当根据中国人民银行规定的银行等金融机构逾期贷款罚息水平、典当行制定的费用标准和逾期天数，补交当金利息和有关费用。
第四十三条典当行应当按照下列规定处理绝当物品：
（一）当物估价金额在3万元以上的，可以按照《中华人民共和国担保法》的有关规定处理，也可以双方事先约定绝当后由典当行委托拍卖行公开拍卖。拍卖收入在扣除拍卖费用及当金本息后，剩余部分应当退还当户，不足部分向当户追索。
（二）绝当物估价金额不足3万元的，典当行可以自行变卖或者折价处理，损溢自负。
（三）对国家限制流通的绝当物，应当根据有关法律、法规，报有关管理部门批准后处理或者交售指定单位。
（四）典当行在营业场所以外设立绝当物品销售点应当报省级商务主管部门备案，并自觉接受当地商务主管部门监督检查。
（五）典当行处分绝当物品中的上市公司股份应当取得当户的同意和配合，典当行不得自行变卖、折价处理或者委托拍卖行公开拍卖绝当物品中的上市公司股份。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
四、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
五、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。主合同中虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人身份签字或者盖章的，保证合同成立。
六、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。