上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）宝民一（民）初字第7890号
原告赵甲。
委托代理人孙靖，上海市东方剑桥律师事务所律师。
委托代理人夏湧，上海市东方剑桥律师事务所律师。
原告赵乙。
被告薛某。
委托代理人赵伟荣，上海济铭律师事务所律师。
原告赵甲、赵乙与被告薛某分家析产纠纷一案，本院于2013年10月8日受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵甲的委托代理人孙靖、原告赵乙、被告薛某的委托代理人赵伟荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵甲、赵乙共同诉称，原告赵甲系原告赵乙的父亲。原告赵乙与被告原系夫妻，双方于2003年11月22日登记结婚，2011年2月24日开始分居，于2013年9月4日经判决解除婚姻关系。2003年5月5日，原告赵乙以现金支付定金人民币（以下币种均为人民币）30，000元用于购买位于上海市宝山区行知路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称“系争房屋”）。同年5月7日，原告赵乙签署预售合同（同时签署了原、被告三人的姓名），以544，750元的价格购买系争房屋，并当场以现金支付首付款84，750元。定金和首付款均由原告赵甲出资。同年6月18日，原告赵乙就系争房屋签订了《住房公积金个人购房担保借款合同》和《个人住房抵押借款合同》并于2003年6月25日取得公积金贷款100，000元和商业贷款330，000元并以此支付剩余房款。原告赵乙自2003年7月20日开始偿还上述贷款。2004年2月18日交房当天开始对系争房屋进行装修，原告赵甲负责装修事宜并支付了全部的装修费用共计85，328.90元，相关维修基金和进户费用也均由原告赵甲支付。2004年9月18日，系争房屋经核准登记由原、被告共同共有，相关交易税费均由原告赵甲支付。原告赵乙于2005年5月17日一次性偿还商业贷款21，000元、于2007年6月18日一次性还清剩余商业贷款233，000元，上述两笔款项均由原告赵甲出资。由于原告方对系争房屋贡献较大，故要求依法判决系争房屋归原告方所有，由原告方支付被告按扣除剩余贷款后系争房屋市场价值的15%计算的房屋折价款。
被告薛某辩称，不同意原告方的分割方案。对原告所述的时间节点均无异议。被告全程参与了整个买房和装修的过程，并支付了部分购房款和装修款。2003年5月7日，被告取现40，000元与原告一同前往开发商处支付首付款。婚后，原告赵乙以夫妻共同财产偿还公积金贷款和商业贷款，有可能其中有小部分系原告赵甲赞助。被告不否认原告赵甲在装修中的部分贡献，但被告也根据家庭内部协商的分工方式出资了50，000余元用于购买家具家电。鉴于系争房屋由原、被告三人共同共有，因此被告应当取得系争房屋三分之一的产权份额。由于系争房屋目前由原告方居住使用，故被告同意由原告方享有系争房屋产权并给付被告相应折价款。
经审理查明：
一、原告赵甲系原告赵乙的父亲。原告赵乙与被告原系夫妻，双方于2003年11月22日登记结婚，2008年3月27日生育一子赵丙，于2011年2月24日开始分居，于2013年9月4日经法院判决解除婚姻关系。
二、2005年5月，原、被告三人共同购买了系争房屋，房屋总价544，750元，其中于2003年5月5日以现金方式支付定金30，000元，定金发票上购买人栏登记为原告赵乙；于同年5月7日以现金方式支付首付款84，750元，首付款发票上购买人栏登记为原、被告三人；2003年6月18日，原告赵乙就系争房屋签订了《住房公积金个人购房担保借款合同》和《个人住房抵押借款合同》并于2003年6月25日取得公积金贷款100，000元和商业贷款330，000元并以此支付剩余房款。2004年9月，系争房屋经核准登记由原、被告三人共同共有。
另查明，原告赵甲曾于2003年5月6日自其配偶的银行帐户取现15，381.63元。被告曾于2003年5月7日自其银行帐户取现40，000元，还于2004年3月13日自其银行帐户取现51，361.06元。
审理中，原、被告双方对对方的上述取款记录与系争房屋购房及装修的关联性均不予认可。但原告方承认在对系争房屋的装修过程中，家具家电是被告购买的；被告则表示其提现确系购买家具家电，但这是家庭内部协商装修分工的结果。
三、截止2003年11月22日原告赵乙与被告结婚时，原告赵乙已经偿还6期贷款本息。原告赵乙帐号为XXXXXXXXXXXXXXX的上海银行还贷帐户曾于2005年5月11日存入3，000元、于2005年5月17日存入18，000元，后于2005年5月24日一次性偿还商业贷款还贷20，000元；上述还贷帐户还于2007年5月26日存入200，000元、于2007年6月15日存入33，000元，后于2007年6月18日一次性偿还商业贷款233，206.13元，至此商业贷款本息结清。
另查明，原告赵甲曾于2005年3月31日自其银行帐户取现4，000元、于2005年4月6日自其配偶的银行帐户取现10，000.96元，还于2007年5月25日自其及其配偶的银行帐户共计取现199，000元。
审理中，原、被告双方一致确认如下事实：原告赵乙与被告离婚时剩余公积金贷款本息共计73，650.33元；截止本案庭审终结时，剩余贷款本息共计69，873.39元；剩余贷款本息继续由原告赵乙负担。原告方认为，法院应当在考虑双方对系争房屋的贡献大小时将原告赵乙在分居以后至离婚之前的还贷部分作为原告赵乙个人对系争房屋的贡献予以考虑。被告同意在扣除离婚时的贷款本息后对系争房屋剩余价值进行分割，但认为双方分居以后至离婚之前的还贷部分仍为夫妻共同财产而非原告赵乙个人对系争房屋的贡献，同时被告对原告赵甲的上述取款记录与原告赵乙提前还贷的关联性不予认可。
四、经原告赵乙申请，本院委托上海科东房地产土地估价有限公司对系争房屋进行估价，估价结果为：系争房屋市场价值为3，138，700元，折合单价28，814元／平方米，其中装修价值总价为61，500元。
上述事实，由原告方提供的上海市房地产登记簿、购房发票、房屋交接书、银行取款回单、银行存折交易记录、活期帐户历史明细清单、（2013）宝民一（民）初字第1726号民事判决书、（2013）沪二中民一（民）终字第1745号民事判决书、个人大装修住房公积金担保借款合同、住房公积金个人购房担保借款合同、个人住房抵押借款合同、职工住房公积金查询单、组合个人住房贷款还款对账单、被告提供的储蓄帐户金融类交易明细、本院调取的房地产估价报告及双方当事人的陈述等证据予以证明，经庭审质证，本院予以认定。
本院认为，共同共有人没有约定不得分割共有的不动产或约定不明确的，在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。共有财产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案中，系争房屋产权登记于原、被告双方名下且明确约定了共有形式为共同共有，现原告赵乙与被告已解除婚姻关系，原、被告双方共有基础已丧失，因此原告方要求依法分割系争房屋的诉请，本院予以准许。综合考量系争房屋共有人的家庭关系、出资情况、抵押贷款及还贷情况等因素，并结合双方当事人的庭审意见，本院认为系争房屋由原告方继续共同共有为宜，剩余贷款可继续由原告赵乙继续负担，原告方应支付被告相应的房屋折价款。关于房屋折价款的具体数额，原告方提出系争房屋的定金、首付款、两次一次性提前偿还商业贷款及装修支出均由原告赵甲出资的主张依据不足，本院难以采信。但原告方提供的部分取款记录与系争房屋购房款支付及一次性偿还贷款在时间和金额上确实相吻合，可以推定原告赵甲对系争房屋的部分贡献。同理，被告提供的首付当天取款记录与本案的关联性，本院也予以认可。至于系争房屋的装修残值，鉴于原、被告双方均无足够证据证明各自对系争房屋装修的出资情况，根据系争房屋的共有形式，本院将酌情予以分割。据此，依据系争房屋目前的市场价值、装修残值、剩余贷款情况，结合双方共有形式及贡献大小并兼顾照顾女方权益的原则，本院酌情确定由原告方共同支付被告房屋折价款（含装修残值）680，000元。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条第一款之规定，判决如下：
一、位于上海市宝山区行知路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告赵甲、赵乙共同共有，剩余贷款由原告赵乙负担；
二、原告赵甲、赵乙于本判决生效之日起十日内共同支付被告薛某房屋折价款680，000元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为15，920元、评估费9，300元，由原告赵甲、赵乙共同负担20，176元，被告薛某负担5，044元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 葛璐萍
二〇一四年三月三十一日
书 记 员 周 遂
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。