南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东洲民初字第538号
原告：南昌市红谷滩城市投资集团有限公司，住所地：江西省南昌市红谷滩新区绿茵路799号，组织机构代码：组织机构代码：76976323-4。
法定代表人：符师勇，职务：董事长。
委托代理人：熊良明，系江西阳明阳律师事务所律师，执业证号：13601199610222295。
委托代理人：徐丽君，系江西阳明阳律师事务所律师，执业证号：13601201411142196。
被告：江西贝宝实业有限公司，住所地：南昌市红谷滩新区赣江新天地6号楼，组织机构代码：68092204-0。
法定代表人：卓丽华，职务：董事长。
委托代理人：任清，系该公司股东。
原告南昌市红谷滩城市投资集团有限公司（以下简称红谷滩城投公司）诉被告江西贝宝实业有限公司（以下简称贝宝实业公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告红谷滩城投公司的委托代理人熊良明、徐丽君律师，被告贝宝实业公司的委托代理人任清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年9月27日，原告与被告签订了《赣江新天地房屋及附属设施租赁合同》，约定将原告所有的南昌市红谷滩新区赣江南大道赣江新天地6号楼出租给被告，并约定了租金及支付方式、违约金等。合同签订后，原告依约向被告交付了房屋及设施，但被告未支付租金。原告依法向法院提起诉讼，最终双方以（2012）洪民三终字第243号民事调解书达成调解协议如下：1、被告于2012年12月31日前向原告支付租金637920.86元（支付至2012年12月17日）；2、合同继续履行；3、被告应予2013年春节前后营业；4、如被告未依约支付租金达30日的，承担10万元违约金，原告有权提前终止合同。调解书生效后，被告未支付租金。至2015年12月17日止，被告拖欠租金共计2192591.42元，应承担违约金10万元。另，被告拖欠物管费250600元。原告多次催缴，被告拒绝支付租金。为保护国有资产，原告特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告支付原告自2012年12月18日起至实际搬离之日止的房屋租金，违约金按调解书计10万元，并解除原、被告之间的《赣江新天地房屋及附属设施租赁合同》，被告办理租赁物；2、被告支付物业管理费至实际办理之日止；3、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称：根据原告原先制定的政策，涉讼房屋应有二年的租金减免期，该部分不应计算。自南昌市中级人民法院的调解书制作后，被告本来按该调解书履行，由于突然受大环境及政策影响，所有商铺被全部关闭，导致被告履行不能。
经审理查明：2009年9月17日，原告红谷滩城投公司（甲方）与江西贝宝科技有限公司（乙方）签订《赣江新天地房屋及附属设施租赁合同》，约定：甲方将南昌市红谷滩新区赣江新天地6号楼租赁给乙方用于私人会所经营；该房屋经营面积为2506平方米，地下层配套面积125平方米；2007年9月18日至2008年3月17日为装修期，不计租金；租赁期限自2008年3月18日起至2018年3月17日止，其中2008年3月18日至2009年9月17日为免租期，不计租金；自2009年9月18日至2010年9月17日租金为30672元/月，此后三年每年租金递增10%，自2013年9月18日至2018年3月17日，每年租金递增5%，租金每3个月支付一次；合同签订之日五个工作日内，乙方同意向甲方交纳三个月租金90216元作为押金；乙方应按约向甲方缴纳租金，乙方逾期交纳租金，甲方有权收取滞纳金，滞纳金每日按月租金的5‰计算；逾期二个月乙方未按约交纳租金，甲方有权终止合同，收回租赁房屋及房屋附着物；如乙方违约或提前终止本合同，甲方有权拒绝退还租赁押金。合同签订后，原告依约向江西贝宝科技有限公司交付租赁物。江西贝宝科技有限公司于2010年11月6日变更登记名称为江西贝宝实业有限公司。因被告未依约支付租金，原告于2011年12月5日诉至本院，请求判令：被告支付截止至2011年10月19日的租金683175元，并承担滞纳金58290元；实际租金应计算至被告搬离南昌市红谷滩新区赣江新天地6号楼之日止；2、解除原、被告之间的租赁合同关系；3、本案诉讼费由被告承担。2012年4月12日，经本院（2011）东红民初字第475号民事判决书判决：1、原告于被告签订的《赣江新天地房屋及附属设施租赁合同》予以解除；2、限被告贝宝实业公司于本判决生效之日起五日内一次性向原告支付截止至2011年10月19日的租金683175元，并承担滞纳金58290元。自2011年10月20日起，至实际搬离南昌市红谷滩新区赣江新天地6号楼之日止的租金按月租金36987.12元标准计算。被告不服该判决，向南昌市中级人民法院上诉。2012年12月10日，经南昌市中级人民法院（2012）洪民三终字第243号民事调解书，双方达成如下协议：1、上诉人于2012年12月31日前向被上诉人支付欠付租金637920.86元（该租金自2009年9月18日至2012年12月17日止，扣减已经支付的）；2、上诉人与被上诉人于2009年9月27日签订的《赣江新天地房屋及附属设施租赁合同》继续履行；3、上诉人承诺于2013年春节前后开张营业；4、如上诉人未按本协议的第一条支付租金，逾期达30日的，应承担10万元的违约金，被上诉人有权提前终止合同。被告签收该调解书后，一直未履行上述调解协议，2015年8月20日，被告的股东任清向原告出具《承诺书》，载明：我司新天地6号楼房租于补充协议签字之日起至2015年9月17日前支付贵司账户。金额1140496元。此后，被告未履行承诺书，同年9月21日，原告书面函告赣江新天地6号楼承租人，内容为：因你2015年8月20日所签署的承诺书，承诺交清所拖欠的租金及物业费的时间已过，现我公司正式通知你于2015年9月25日之前到我公司缴清所有拖欠租金及物管费，否则我公司将取消你享受两年减免租金的优惠政策，并直接上诉到法院，追讨你所拖欠的全部租金及物业费以及收回商铺。至今被告仍未支付拖欠的租金，故原告于2015年11月3日诉至本院。
另查明：庭审中，原告提供南昌红谷物业管理有限公司与被告签订的《赣江新天地商业街物业管理服务合同》，用以证明被告每月应缴纳物业费5480元。此外，被告表示其未收到原告出具的函件。
上述事实，有以下证据予以证实：1、《赣江新天地房屋及附属设施租赁合同》；2、民事判决书、民事调解书；3、《承诺书》等。
本院认为：原告红谷滩城投公司与江西贝宝科技有限公司签订的《赣江新天地房屋及附属设施租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。江西贝宝科技有限公司更名为贝宝实业公司，被告作为该合同的一方当事人，应全面依约履行合同义务。但在合同履行过程中，被告未依约支付租金一直拖欠至今，其行为构成违约。根据合同约定，原告有权终止合同，收回租赁物及房屋附着物，故原告要求解除双方之间的租赁合同关系及被告搬离租赁房屋，理由正当，本院予以支持。鉴于原告曾于2011年12月提起租赁合同纠纷诉讼，经南昌市中级人民法院调解，双方就涉讼房屋截至2012年12月17日的租金及逾期承担违约金10万元已达成一致协议，南昌市中级人民法院据此制作的（2012）洪民三终字第243号民事调解书已发生法律效力。原告依据该调解书主张逾期违约金10万元，根据一事不再理原则，本院不再处理。自2012年12月18日起至2016年8月17日止，被告拖欠租金共计1930158.08元，其应当支付给原告。自2016年8月18日起至被告实际搬离之日止的租金按月租金标准46935.94元计算。因原、被告之间不存在物业管理服务合同关系，原告诉请被告支付物业管理费，主体不适格，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款的规定，判决如下：
一、原告南昌市红谷滩城市投资集团有限公司与被告江西贝宝实业有限公司之间的《赣江新天地房屋及附属设施租赁合同》予以解除。
二、限被告江西贝宝实业有限公司于本判决生效后五日内搬离南昌市红谷滩新区赣江新天地6号楼。
三、限被告江西贝宝实业有限公司于本判决生效后五日内一次性支付原告南昌市红谷滩城市投资集团有限公司自2012年12月18日起至2016年8月17日止的租金共计1930158.08元；自2016年8月18日起至被告实际搬离南昌市红谷滩新区赣江新天地6号楼之日止的租金按月租金标准46935.94元计算。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告江西贝宝实业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费26390元，由原告承担5542元，被告承担20848元，限随上述款项一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院缴纳上诉费，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 熊 艳
人民陪审员 何志勇
人民陪审员 谭国贤
二〇一六年八月十七日
书 记 员 吴 琴
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。