成都市金牛区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）金牛民初字第3310号
原告成都中医药大学附属医院。
法定代表人钟森。
委托代理人郑如鑫，四川英鼎律师事务所律师。
被告周银太（个体工商户，系金牛区爱民糕点店业主）。
委托代理人江林明，四川锦官城律师事务所律师。
原告成都中医药大学附属医院（以下简称中医附院）与被告周银太房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员姚凌燕独任审判。答辩期内，被告周银太向本院提出管辖权异议申请，认为本案应由江西省鹰潭市月湖区人民法院审理。2013年4月26日，本院以成都市金牛区人民法院（2013）金牛民管初字第38号民事裁定书驳回被告周银太的管辖权异议，被告周银太不服该裁定，上诉至成都市中级人民法院。2013年7月25日，成都市中级人民法院以（2013）成民管终字第273号民事裁定书驳回被告周银太的上诉。本案于2013年11月12日公开开庭进行了审理，原告中医附院的委托代理人郑如鑫，被告周银太及其委托代理人江林明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年12月20日，中医附院与周银太签订《房屋租赁合同》，约定中医附院将位于成都市一环路西三段2号的门市一间租赁给周银太使用，期限为1年，月租金3780元。2012年12月24日，中医附院正式通知周银太，2012年12月31日租赁合同到期后不再续租房屋，并要求周银太在合同到期后两日内腾空租赁房屋交还中医附院。合同到期后，周银太拒不腾空租赁房屋交还中医附院。中医附院认为，合同应当遵守，并应全面如实履行。中医附院现因响应政府北改的需要，在租赁合同到期后通知周银太终止租赁合同，并要求周银太腾空租赁房屋后交还中医附院，周银太接到中医附院的通知后拒不履行腾房义务，系违约行为，应当承担相应的违约责任。依据目前本地段门市的租赁价格300元／㎡的实际，周银太违约后应按照实际损失赔偿因迟延腾空房屋给中医附院造成的损失。现诉至法院，请求人民法院依法判令：1、周银太腾空位于成都市一环路西三段＊号附＊号租赁房屋并交还中医附院，并按实结清水电费；2、周银太赔偿因迟延腾空租赁房屋造成的损失约8100元（暂按300元每月每平方米从2013年1月1日计算至同月31日，剩余损失应计算到周银太实际腾空租赁房屋并交还之日止）；3、本案诉讼费用���由周银太承担。庭审中，原告放弃要求被告支付水费的诉讼请求，并明确要求被告支付从2012年12月15日起至2013年2月1日止其所欠电费843.16元。
被告辩称，中医附院没有尊重客观事实，双方争议的租赁合同并不是2011年12月签订的合同。2012年12月15日，双方已经再次签订了2013的租赁合同，但是中医附院事后反悔，撕毁合同。2012年12月，中医附院并没有正式通知周银太不再租赁房屋，而是和周银太协商了房屋租金上涨的幅度，并且签订了合同。中医附院诉称为响应北改，不再续租房屋也不是事实，中医附院应当继续履行合同。中医附院要求周银太按照每月每平方米300元赔偿损失也没有事实依据，请求法院驳回中医附院的诉讼请求。
经审理查明，2011年12月20日，原告中医附院与被告周银太签订了《房屋租赁合同》，约定：中医附院将位于成都市一环路西三段临街＊号附＊号门市（27平方米）租赁给周银太使用，租赁期限为2012年1月1日至2012年12月31日，月租金3780元（每平方米140元）。2012年12月23日，原告中医附院向被告周银太经营的金牛区爱民糕点店发出《通知书》，告知2012年12月31日租赁合同到期后不再续租房屋，并要求被告周银太在合同到期后两日内腾空租赁房屋交还原告中医附院。2013年4月1日，中医附院诉至本院，并提出如上诉讼请求。诉讼中，原告中医附院撤回要求被告周银太支付水费的诉讼请求，同时提交了相邻门市2011年至2016年的《房屋租赁合同》，拟证明该地段现门市租金为300元／平方米以上。庭审中，被告周银太主张双方约定的2013年租金标准为每月每平方米160元。
诉讼中，被告周银太对原告中医附院主张的从2012年12月15日起至2013年2月1日止其所欠电费843.16元金额无异议。
以上事实有房屋产权证、个体工商户营业执���、税务登记证、房屋租赁合同、通知书、庭审笔录、质证笔录以及双方当事人一致陈述予以证实，足以认定。
本院认为，原告中医附院与被告周银太于2011年12月20日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人应当依约全面适当履行合同义务。
2012年12月31日，双方签订的《房屋租赁合同》约定的租赁期限到期后，双方未能就房屋续租事宜协商一致，故《房屋租赁合同》已于2012年12月31日期满终止。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”之规定，被告周银太应当返还租赁房屋，原告中医附院要求周银太腾空位于成都市一环路西三段＊号附＊号租赁房屋并交还原告中医附院的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。诉讼中，被告周银太主张与��告中医附院已就2013年房屋续租事宜协商一致，双方已经签订了2013年的《房屋租赁合同》，但并未提交相关证据予以证实，原告中医附院对此亦予以否认。本院认为，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，对被告周银太上述抗辩理由，不予支持。
因被告周银太未按时返还房屋造成原告中医附院租金损失，依法应予赔偿。原告中医附院主张被告周银太应按照8100元／月的标准赔偿因迟延腾空房屋造成的租金损失。本院认为，虽然原告中医附院提供了相邻门市的租赁合同证明与诉争房屋同地段的房屋租金标准，但仅凭相邻地段门市租赁��况并不足以证实其主张，对原告中医附院的该项诉讼请求，不予支持。考虑本案诉争房屋租赁期限届满后一直由被告周银太占有使用的实际情况，该房屋租金损失系客观存在。诉讼中，被告周银太认可2013年的租金标准为160元每月每平方米，结合2012年租金标准为140元每月每平方米的客观情况，本院认为，应当按照每月每平方米160元的标准计算租金损失为宜，故本院确定由被告周银太按照每月每平方米160元（4320元／月）的标准向原告中医附院赔偿租金损失。
原告中医附院自愿撤回要求周银太支付欠付水费的诉讼请求，不违反法律行政法规的强制性规定，本院予以准许。原告中医附院主张被告周银太应缴电费843.16元，被告周银太对此无异议，本院予以确认。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十六条、第六十条、第二百三十五条，《最高人民法院关于民事诉��证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、周银太于本判决生效之日起10日内自行将成都市一环路西三段＊号附＊号租赁房屋腾空并交付给成都中医药大学附属医院；
二、周银太于本判决生效之日起10日内支付成都中医药大学附属医院电费843.16元；
三、周银太于本判决生效之日起10日内按照4320元／月的标准向成都中医药大学附属医院赔偿损失（损失计算时间：自2013年1月1日起至其实际交付租赁房屋之日止）；
四、驳回成都中医药大学附属医院其他诉讼请求。
如果周银太未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费150元，因本案适用简易程序审理并判决，减半收取75元，由周银太负担（此款已由成都中医药大学附属医院垫付，周银太应在履行上述义务时一并支付给成都中医药大学附属医院）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 姚凌燕
二〇一三年十二月十日
书记员 谢 凯