浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)浙0602民初2905号
原告：中国工商银行股份有限公司绍兴分行，住所地绍兴市越城区胜利东路180号。
负责人：���锦华，系分行行长。
委托代理人（特别授权）：赵淑芳，浙江近远律师事务所律师。
委托代理人（特别授权）：沈关钊，系原告员工。
被告：浙江天宝坊黄金珠宝有限公司，住所地绍兴市越城区越都商城丰宜馆F105、106号。
被告：李建钢。
原告中国工商银行股份有限公司绍兴支行与浙江天宝坊黄金珠宝有限公司、李建钢金融借款合同纠纷一案，原告于2016年3月25日向本院提起诉讼，诉请：一、判令被告浙江天宝坊黄金珠宝有限公司立即归还原告黄金价款4031.603万元（黄金租赁本金157公斤，按2014年6月16日上海黄金交易所公布的Au99.99黄金价格为256.79元/克计算），并支付违约金（含手续费）1404860.85元、利息损失1242237.67元（暂计算至2016年2月21日，此后违约金及利息损失支付至法院判决确定履行之日止），合计人民币42963128.52元；二、判令被告浙江天宝坊黄金珠宝有限公司支付原告为实现债权支出的律师代理费8万元；三、判令原告对被告李建钢所有的位于丰宜馆F-103、105-106、127、130-133、201-202、207-210、229室，胜利东路269-1号，中兴中路106号、金丰大厦东街262、264室房地产经拍卖、变卖后的价款在5683万元的最高限额内享有优先受偿权；四、判令原告对被告李建钢所有的位于辕门南区28幢402室房产经拍卖、变卖后所得价款在50万元的最高余额内享有优先受偿权；五、判令被告李建钢对上述第一、二项债务在6000万元的最高限额内承担连带清偿责任；六、诉讼费由两被告承担。本院于同日受理后，依法适用普通程序于2016年6月22日公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵淑芳到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理认��，2014年6月16日，原告中国工商银行股份有限公司绍兴分行与被告浙江天宝坊黄金珠宝有限公司签订黄金租赁合同一份，约定：被告浙江天宝坊黄金珠宝有限公司向原告租赁黄金用于销售，黄金规格Au99.99、成色99.99%、1公斤金锭，黄金租赁本金重量为157公斤；租赁期限自2014年6月16日起至2015年6月11日止；租赁年费率为3.2%；承租人应按本合同约定按时足额支付租赁费，并在合同到期日一次性偿还黄金租赁本金；合同第一部分第三条3.6项规定，黄金租赁到期（含被宣布提前到期）承租人未按约偿还的，出租人有权对逾期的黄金租赁本金按本合同约定的租赁费率加收—%的违约金；承租人可以选择一种或多种来源还金，如以双方约定价格向出租人购入黄金后归还，承租人在询价后向出租人提交不可撤销的定向购金约定（附件5），出租人同意的，在申请表中签章确���，承租人应在交割清算前将足额资金存入会员指定清算账户，出租人应在交割清算前备妥所需黄金实物；黄金租赁到期（含被宣布提前到期）承租人未按约偿还的，出租人有权按本合同第一部分第三条3.6项的约定计收逾期违约金；承租人承担出租人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等；在该合同附件5定向购金约定中，被告浙江天宝坊黄金珠宝有限公司申请采用定向购金方式取得黄金，用于归还租赁黄金。原告同意该公司的购金交易，并予以确认。合同并对其他权利义务进行了约定。
2013年6月8日，被告李建钢与原告签订最高额抵押合同二份，约定：被告李建钢分别将其所有的位于丰宜馆F-103、105-106、127、130-133、201-202、207-210、229室，胜利东路269-1号，中兴中路106号，金丰大厦东街262、264号房地产和辕门南区28幢402���房地产为被告浙江天宝坊黄金珠宝有限公司在2013年6月8日至2016年6月8日期间与原告签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件在5683万元、50万元最高余额内提供抵押担保，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、实现抵押权的费用等，双方并依法办理了抵押登记手续。
2013年6月8日，被告李建钢与原告又签订《最高额保证合同》一份，约定：被告李建钢为被告浙江天宝坊黄金珠宝有限公司在2013年6月8日至2016年6月8日期间与原告签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件在6000万���的最高余额内承担连带保证责任。
合同签订后，原告于2014年6月18日交付给被告浙江天宝坊黄金珠宝有限公司黄金157公斤，被告浙江天宝坊黄金珠宝有限公司按约支付了截至2015年6月11日的黄金租赁费1286529.31元。到期后，被告浙江天宝坊黄金珠宝有限公司未按约支付上述黄金回购价款。
另认定，原告为实现本案债权支出律师代理费8万元。
另查明，2014年6月16日即黄金租赁合同签订日上海黄金交易所公布的Au99.99黄金价格为256.79元/克。
本院认为，原告提供的黄金租赁合同载明被告浙江天宝坊黄金珠宝有限公司向其租赁黄金用于销售，租赁期限自2014年6月16日起至2015年6月11日止，合同并约定承租人除按时支付租赁费外，还应在合同到期日一次性偿还黄金租赁本金；该合同附件5中被告浙江天宝坊黄金珠宝有限公司亦明确其向原告申��采用定向购金方式取得黄金租赁合同项下黄金，该购买申请已获原告确认。根据上述合同文本的文义，可认定双方就被告浙江天宝坊黄金珠宝有限公司向原告定向购金已达成合意。现租赁期限已届满，被告浙江天宝坊黄金珠宝有限公司未能按约偿还黄金租赁本金，原告有权要求其归还黄金价款，双方在合同中对定向购金的价款未作约定，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第二款的规定，原告可以按照签订黄金租赁合同及定向购金合同当日的黄金市场交易价格计算黄金价款，故原告的第一项诉请合法有据，本院予以支持。原告主张的违约金，因黄金租赁合同中约定按合同约定的租赁费率收取违约金，故原告主张的违约金应按合同约定计算；原告主张的逾期利息，因合同中未作约定，原告可主张自逾期日起按同期银行贷款基准利率计算的利息，故对原告关于利息的主张，本院亦予支持。原告主张的律师代理费，有合同依据，且金额合理，本院予以支持。被告李建钢以其房产为原告的债权提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，应认定抵押权成立并生效，对原告要求就抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告李建钢并与原告签订最高额保证合同，同意为原告的债权提供保证担保，对原告要求被告李建钢按约承担保证责任的诉请，本院亦予支持。两被告经本院合法传唤，仍未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江天宝坊黄金珠宝有限公司支付原告中国工商银行股份有限公司绍兴��行黄金价款40316030元，并支付违约金（自2015年6月12日起至判决确定履行之日止按年利率3.2%计算）及支付逾期利息（自2015年6月12日起至判决确定履行之日止按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算），支付原告为实现债权支出的律师代理费8万元，均于本判决生效之日起十日内履行；
二、原告中国工商银行股份有限公司绍兴支行就其享有的上述债权，对编号为绍房他证绍市字第K0000809**、K000080902、K000080906、K000080907、K000080908、K000080912、K000080914、K000080917、K000080918、K000080919、K000080920、K000080922、K000080923、K000080925、K000080926、K000080927、K000080928、K000080916号他项权证项下的抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款分别在债权数额50万元、80万元、1249万元、203万元、834万元、80万元、410万元、116万元、603万元、261万元、80万元、411万元、116万元、522万元、116万元、80万元、261万元、261万元范围内享有优先受偿权；
三、被告李建钢对上述第一项债务在最高额6000万元范围内承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费256616元、财产保全费5000元，合计161616元，由两被告共同负担，于本判决生效之日起七日内履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费256616元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部��逾期按自动撤回上诉处理]。
审 判 长 刘 娜
人民陪审员 鲁洪法
人民陪审员 吴梅英
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 李 丹
附页：
1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：���款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5.《中华人民共和国担保法》第十八条:当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
6.《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列的占有，将该财产作为��权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
7.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。