山东省日照市岚山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）岚商初字第475号
原告：中国银行股份有限公司日照岚山支行，住所地日照市岚山区。
诉讼代表人：高述军，行长。
委托代理人：韩邦国，山东博特律师事务所律师。
被告：张玉会，女，汉族，居民，住日照市岚山区。
被告：朱力，男，汉族，居民，住日照市岚山区。
原告中国银行股份有限公司日照岚山支行与被告张玉会、朱力金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月17日立案受理。依法由审判员盛秀杰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司日照岚山支行的委托代理人韩邦国到庭参加诉讼，被告张玉会、被告朱力经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司日照岚山支行诉称：2014年，原告与朱传军签订了个人抵押循环贷款额度协议、个人抵押循环贷款合同及个人循环贷款最高额抵押合同，约定原告向朱传军提供借款人民币50万元，借款期限为1年，并对借款利率、还款方式进行了约定。朱传军对上述借款提供最高额抵押担保，办理了抵押登记。合同签订后，原告依约发放了借款。借款期限届满后，朱传军未按约还本付息，后朱传军病故。原告多次向共同债务人张玉会催要，张玉会均称无力偿还。为维护原告合法收益，诉至法院，请求判令被告张玉会清偿借款本金50万元及利息5000元、罚息和实现债权的费用（利息、罚息计算至本金还清为止）；被告朱力在继承朱传军的遗产范围内承担上述赔偿责任；依法确认原告对朱传军名下的日房权证城岚字第＊号房屋所有权证项下的房屋所有权、日岚国用2004第＊号土地使用权证项下的土地使用权享有优先受偿权。
案经送达，被告张玉会、被告朱力未作答辩。
经审理查明：2014年，原告与朱传军签订了2014年PLGA字第016号个人抵押循环贷款额度协议、2014年PLFA字第054号个人抵押循环贷款合同及2014年PLGA字第016号个人循环贷款最高额抵押合同。个人循环贷款额度协议约定：原告向朱传军提供个人循环贷款额度人民币500000元，额度有效期为37个月，由朱传军根据需求分次循环使用朱传军提供最高额抵押担保，并签订最高额抵押合同。个人循环贷款合同约定：借款金额为人民币500000元；借款期限1年，自贷款人实际放款日起算；贷款利率浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为利率重新定价日，第一个浮动周期内，贷款月利率为6.5‰（此系合同签订日利率，实际放款日如遇中国人民银行调整贷款基准利率，按实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮30%重新确定本合同贷款利率，不再另行通知借款人），每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；借款人按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日付息日，当月没有对应日的，则当月最后一日为结息日付息日；若借款人未按约定期限还款，就与其部分，从逾期之日起按本合同约定的贷款利率加收50%按日计收利息，直至清偿本息为止；借款人同意并授权贷款人将贷款划入借款人指定的账户（户名：陈为海，账号：＊）；借款人按月还息，到期一次还本，还款期共计12期，每月的对应贷款放款日为还款日；为及时偿还贷款本息，借款人应在贷款人处开立账户，户名朱传军，账号＊，作为本合同项下贷款的指定还款账户；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权从借款人在贷款人际中国银行股份有限公司其他机构处开立的其他账户中直接扣划款项用于清偿贷款本息。个人循环贷款最高额抵押合同约定：本合同的主合同为原告与债务人朱传军之间签署的编号为2014年PLGA字第016号的个人抵押循环贷款额度协议及依据该协议已经或将要签署的贷款合同及其修订或补充；除依法另有确定或约定发生期间外，自“额度协议”生效之日至该协议所规定的额度有效期届满之日，主合同项下实际发生的债权，构成本合同之主债权；本合同所担保债权之最高本金余额为人民币500000元，在本合同所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金损害赔偿金实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定；依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额；朱传军用其享有的日房权证城岚字第＊号房屋所有权证项下的房屋所有权、日岚国用2004第＊号土地使用权证项下的土地使用权提供抵押，并办理了抵押登记，其中房屋抵押权证载明债权数额500000元、约定期限2014年7月16日至2017年8月16日。被告张玉会就上述500000元借款向原告出具了共同债务承诺书。
2014年7月17日，原告向借款合同约定的陈为海账号21＊＊＊＊11发放借款500000元，到期日为2015年7月17日，还款期数12期，借款月利率为6.50‰。自2015年2月18日起，该笔借款未再偿还利息，2015年3月17日和3月21日，原告自朱传军的贷款账户扣划266.96元、16.43元偿还了利息。
2015年1月31日，朱传军去世。朱传军去世后，有法定第一顺序继承人3人，即本案被告张玉会（朱传军之妻）、被告朱力（朱传军之子）以及朱楼（朱传军之父）。诉讼过程中，被告朱力以及朱楼向本院书面表示放弃对朱传军遗产的继承。
上述事实，有个人抵押循环贷款额度协议、个人抵押循环贷款合同、个人循环贷款最高额抵押合同、抵押清单、房屋他项权利证书、个人贷款凭证、承诺书及当事人陈述等证实，本院予以认定。
本院认为：原告与朱传军签订的个人抵押循环贷款额度协议、个人抵押循环贷款合同、个人循环贷款最高额抵押合同，被告张玉会向原告出具的共同债务承诺书，均不违背法律、行政法规规定，本院确认其合法有效；朱传军去世后，被告张玉会作为该笔借款的共同债务人，应按合同约定向原告偿还借款及支付利息，逾期还款，还应当支付逾期利息，故原告请求被告张玉会承担清偿借款本息的义务，本院予以支持。被告朱力不是朱传军上述借款的共同债务人，且已向本院书面表示放弃对朱传军遗产的继承，原告请求其在继承朱传军遗产的范围内承担清偿责任，本院不予支持。原告请求对抵押财产享有优先受偿权，符合借款合同的约定和法律规定，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张玉会于判决生效之日起十内给付原告中国银行股份有限公司日照岚山支行借款本金500000元。
二、被告张玉会于判决生效之日起十内给付原告中国银行股份有限公司日照岚山支行借款逾期利息（以本金500000元，自2015年2月18日起按照借款合同约定的利率计算至判决应付款之日止，扣除283.39元）。
三、原告中国银行股份有限公司日照岚山支行对抵押财产日房权证城岚字第＊号房屋所有权证项下的房产、日岚国用2004第＊号土地使用权证项下的土地使用权折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述第一、二项给付内容范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告中国银行股份有限公司日照岚山支行对被告朱力的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8850元，减半收取4425元，由被告张玉会负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审判员 盛秀杰
二〇一五年十一月六日
书记员 刘玲玉