沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0113民初852号
原告：中国农业银行股份有限公司沈阳沈北新区支行
代表人:王德军，该支行行长。
委托诉讼代理人：马艳辉，该支行职员。
被告：唐明华
原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈北新区支行（以下简称农行沈北支行）与被告唐明华金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农行沈北支行的委托诉讼代理人马艳辉到庭参加了诉讼，被告唐明华经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本院现已审理终结。
原告农行沈北支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告唐明华偿还借款283715.10元及利息；2、对被告唐明华所有的位于沈阳市沈北新区福州路61-2号1-6-1号房屋享有优先受偿权；3、被告唐明华承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年1月，其与被告唐明华签订《个人购房担保借款合同》约定，唐明华用购买的位于沈阳市沈北新区福州路61-2号1-6-1号房屋提供抵押担保向其借款29万元。发放贷款后，借款人唐明华于同年9月开始逾期偿还借款本息，截止2018年1月1日尚欠借款283715.10元及利息。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的事实和证据，本院认定如下：2017年1月，唐明华与农行沈北支行签订签订《个人购房担保借款合同》1份。约定，借款人唐明华以购买的房屋提供抵押担保向原告农行沈北支行借款29万元，借款期限240个月，自2017年1月3日起至2037年1月2日止。借款利率执行中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮15%，即年息4.16500%，逾期利率执行年息6.24750%。借款发放后，如遇国家贷款基准利率调整自调整后的次年1月1日作出相相应调整。还款采取分期等额还款方式归还借款本息，借款人以1个月为一个还款周期，共240期。自借款发放后，每期末月的借款对应10日为还款日。违约责任，借款人不履行还款义务，贷款人提前收回已发放贷款，同时借款人就逾期借款计收罚息；对应付未付利息计收复息，计算标准为从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%。嗣后，双方签订《个人借款凭证》1份后，农行沈北支行依合同约定于当日将贷款29万元转至借款人唐明华账户。事后，借款人唐明华亦依约按期偿还借款本息，但其自2017年10月开始逾期偿还借款本息经催要未能偿还。截止2018年1月3日借款人应偿还借款283715.10元及8762.04利息、逾期罚息173.93元、逾期复息211.22元。
另查明，2016年12月日，唐明华在房屋登记机构办理了编号为辽（2016）沈阳市不动产证明第0007831号《不动产登记证明书》1份。载明，唐明华所有的坐落于沈阳市沈北新区福州路61-2号1-6-1号房屋（证号N090069957、建筑面积79平方米）及其所占的土地（以下简称涉诉房屋及其他占用的土地）抵押给房屋他项权利人农行沈北支行，债权数额29万元，抵押期间为自2016年12月23日起至2036年12月22日止。
本院认为，依照民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人所提交的证据进行质证的权利，本案被告唐明华经本院开庭传票应未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的诉讼权利。本院根据原告农行沈北支行所提供的证据，已经形成了完整的证据链条，故本院对原告农行沈北支行提供证据，以及在本案中所主张的案件事实予以认定。
贷款人原告农行沈北支行与借款人被告唐明华之间签订的金融借款合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。合同对当事人具有法律拘束力。作为贷款人的原告农行沈北支行依合同约定履行了合同的义务，将涉诉借款如期如数划至约定的账户，现被告唐明华作为借款人逾期偿还借款本息，经多次催收仍然未偿还实属违约，同时其行为表示对将来应偿还的借款不能如期偿还。故此，作为贷款人的原告农行沈北支行依约要求借款人被告唐明华偿还全部借款本息之诉讼请求，本院予以准予。借款人被告唐明华除应偿还贷款本金及利息的同时，还应对逾期偿还借款计收罚息、逾期偿还利息依约支付复息。
借款人被告唐明华以涉诉房屋以其所占用的土地作为抵押物，并且办理了相关的抵押登记，贷款人原告农行沈北支行基于此对涉诉房屋享有抵押物权，现其要求在抵押权范围内行使优先受偿权，本院应予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一项、第二款、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定判决如下：
一、被告唐明华于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈北新区支行借款283715.10元及8762.04利息、逾期罚息173.93元、逾期复息211.22元，以及自2018年1月4日起至义务人实际履行义务之日止，按当事人之间签订的《金融借款合同》约定的计算利息标准计收的利息、罚息及复息；
二、原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈北新区支行要求对编号为辽（2016）沈阳市不动产证明第0007831号《不动产登记证明书》1份。载明，唐明华所有的坐落于沈阳市沈北新区福州路61-2号1-6-1号房屋（证号N090069957、建筑面积79平方米）及其所占的土地享有优先受偿权。
义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5556元，公告费900元，由被告唐明华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张 伟
人民陪审员 姜明明
人民陪审员 刘宇亭
二〇一八年八月十日
书 记 员 李 爽
相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
申请执行期限
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。