重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝北法民初字第12767号
原告招商银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市北部新区星光大道88号，组织机构代码90291122-5。
负责人朱江涛，行长。
委托代理人黄德强，重庆溯源律师事务所律师。
委托代理人孙燕，重庆溯源律师事务所律师。
被告何全明，男，汉族，1963年5月9日出生，住重庆市涪陵区。
委托代理人何松蔚，女，汉族，1986年11月13日出生，系何全明之女，住重庆市江北区。
被告何松蔚，女，汉族，1986年11月13日出生，住重庆市江北区。
原告招商银行股份有限公司重庆分行（以下简称招商银行重庆分行）与被告何全明、何松蔚金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月27日受理后，依法由代理审判员惠晨担任审判长，与人民陪审员向维界、周懿组成合议庭，适用普通程序于2016年1月7日公开开庭进行了审理。原告招商银行重庆分行的委托代理人黄德强、孙燕，被告何松蔚（亦即被告何全明委托代理人）到庭参加诉讼。审理中，原告招商银行重庆分行与被告何全明、何松蔚向本院申请庭外和解期两个月，本院予以准许，但双方当事人未能在和解期内达成和解协议。本案现已审理终结。
原告招商银行重庆分行诉称：2014年3月17日，原告与二被告签订《个人购房借款及担保合同》，双方约定：原告向被告何全明发放个人购房贷款2770000元用于购买位于重庆市江北区xx街xx号xx幢房产；贷款期限216个月；采取等额本息还款方式还款；若被告何全明未连续三个月或累计六次未按时足额还款，原告有权宣布贷款提前到期；二被告以上述房屋作为上述贷款的抵押担保。当日，被告何松蔚向原告出具《个人贷款不可撤销担保书》，为上述借款提供连带责任保证。后原告与二被告签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定以上述房产作为上述借款的抵押担保并办理了抵押登记。2014年4月4日，原告按约向被告何全明发放贷款，但被告何全明未按约还款，截至2015年7月19日，被告何全明已连续逾期4期，尚欠原告借款2702389.75元、利息54051.63元、罚息306.89元、复息607.77元。原告有权宣布贷款提前到期，并要求二被告立即清偿尚欠的贷款本息。故起诉，请求判令：一、被告何全明立即返还原告借款2702389.75元；二、被告何全明立即支付原告截至2015年7月19日的利息54051.63元、罚息306.89元、复息607.77元及自2015年7月20日起的罚息、复息（罚息以本金2702389.75元为基数，复息以利息54051.63元为基数，均按照合同执行利率上浮50%计算，息随本清）；三、被告何松蔚对被告何全明上述债务承担连带清偿责任；四、原告实现债权的律师费125200元由二被告承担；五、确认原告对二被告共同名下位于重庆市江北区xx街xx号xx幢xx房产享有优先受偿权。
被告何全明辩称：一、借款属实，尚欠借款数额属实，对原告第一、第三项诉请无异议；二、对第二项诉请有异议，不应当承担利息、罚息、复息；三、对第五项诉请有异议，不应当承担律师费。
被告何松蔚辩称：一、借款属实，尚欠借款数额属实，对原告第一、第三、第四项诉请无异议；二、对第二项诉请有异议，不应当承担利息、罚息、复息；三、对第五项诉请有异议，不应当承担律师费。
经审理查明：2014年3月17日，以原告招商银行重庆分行为贷款人（抵押权人）、被告何全明为借款人（抵押人）、被告何松蔚为抵押人签订《个人购房借款及担保合同》，各方主要约定：1、借款人向贷款人申请个人购房贷款2770000元，用于购买位于重庆市江北区xx街xx号xx幢xx房产，贷款人同意提供此项贷款；2、贷款期限为216个月，具体贷款期限以借款借据为准；3、本合同执行利率以国家公布的贷款基准年利率为基础上浮10%，本合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，本合同执行利率按固定日调整方式调整，即从每年的1月1日开始执行国家公布的最新利率标准，1月1日前后分段按日计息；4、借款人选择按月结息、按月还本、等额本息方式归还贷款本息，并委托贷款人从扣款账户中直接扣划贷款本息，借款人保证在每个扣款日前（不含扣款当日）在扣款账户内存放足额还本付息的存款；5、借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；6、借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，即视为发生违约事件，贷款人有权宣布本合同提前到期，并采取提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；7、借款人不能按期归还贷款本息和偿付应付费用时，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、公告费……等所有费用，均由借款人全数负担；8、抵押人愿意以其购买的上述房产的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保，抵押担保的范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复息……贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、公告费……）。当日，以原告招商银行重庆分行为抵押权人，被告何全明、何松蔚为抵押人签订《预购商品房抵押合同》，约定抵押人以其共同名下位于重庆市江北区xx街xx号xx幢xx房产（房地产权证号：103房地证2014字第13029号）作为上述贷款的抵押担保，并办理了抵押登记。当日，被告何松蔚作为保证人向原告招商银行重庆分行出具《个人贷款不可撤销担保书》，该担保书主要载明：保证人自愿为被告何全明上述《个人购房借款及担保合同》项下全部债务提供连带责任保证担保；保证担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、复息……以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、公告费……）；保证期间为本担保书签订之日起至《个人购房借款及担保合同》履行期限届满后另加两年；保证人自愿放弃要求原告首先向借款人何全明或其他人追索、对抵押物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利。
2014年4月4日，原告招商银行重庆分行向被告何全明发放购房贷款2770000元。借款借据载明：贷款期限自2014年4月4日起至2032年4月4日止；扣款日为3日，首次扣款日为2014年6月3日。截至2015年7月19日，被告何全明已连续三个月（期）以上未按时足额偿还贷款本息，尚欠原告招商银行重庆分行借款2702389.75元、利息54051.63元、罚息306.89元、复息607.77元。
2015年7月20日，原告招商银行重庆分行委托案外人重庆溯源律师事务所代理本案诉讼，并为此支付律师代理费125200元。
上述事实，有《个人购房借款及担保合同》、《个人贷款不可撤销担保书》、《预购商品房抵押合同》、借款借据、重庆市房地产权证、贷款信息明细表、《委托代理合同》、付款回单、发票以及当事人的陈述等在案为据，足以认定。
本院认为：原告与被告何全明、何松蔚签订的《个人购房借款及担保合同》、《预购商品房抵押合同》，被告何松蔚向原告出具的《个人贷款不可撤销担保书》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应当按照约定全面履行自己的义务。原告按约向被告何全明发放贷款，被告何全明应当按约还本付息。截至2015年7月19日，被告何全明已连续三个月（期）以上未按时足额偿还贷款本息，构成违约，根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告何全明清偿全部尚欠贷款本息。原告要求被告何全明返还借款2702389.75元并支付截至2015年7月19日的利息54051.63元、罚息306.89元、复息607.77元，以及自2015年7月20日起的罚息、复息（罚息以本金2702389.75元为基数，复息以利息54051.63元为基数，均按照合同执行利率上浮50%计算，息随本清）的请求，符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告何全明承担原告实现债权的律师费125200元的请求，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。二被告以其共同名下上述房产作为上述借款的抵押担保并办理抵押登记，抵押权自登记时设立。根据合同约定及法律规定，原告作为抵押权人有权在抵押权存续期间就二被告提供的上述抵押财产在上述借款本金、利息、罚息、复息及律师费债权范围内优先受偿。被告何松蔚向原告出具《个人贷款不可撤销担保书》，原告接受且未提出异议，故原告与被告何松蔚之间的保证合同成立。被告何松蔚为被告何全明上述借款向原告提供连带责任保证担保，并放弃要求原告优先实现抵押权。原告在约定的保证期间要求被告何松蔚对被告何全明上述借款本金、利息、罚息、复息及律师费债务承担连带清偿责任，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。二被告辩称不应承担利息、罚息、复息及律师费的抗辩，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十二条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告何全明在本判决生效之日起十日内返还原告招商银行股份有限公司重庆分行借款2702389.75元；
二、被告何全明在本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司重庆分行截至2015年7月19日的利息54051.63元、罚息306.89元、复息607.77元，以及自2015年7月20日起的罚息、复息（罚息以本金2702389.75元为基数，复息以利息54051.63元为基数，均按照合同执行利率上浮50%计算，息随本清）；
三、被告何全明在本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司重庆分行实现债权的律师费125200元；
四、被告何松蔚对被告何全明上述第一、第二、第三项债务承担连带清偿责任；
五、原告招商银行股份有限公司重庆分行有权就被告何全明、何松蔚共同名下位于重庆市江北区xx街xx号xx幢xx房产（房地产权证号：103房地证2014字第13029号）在上述第一、第二、第三项债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29860元，由被告何全明、何松蔚共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 惠 晨
人民陪审员 向维界
人民陪审员 周 懿
二〇一六年三月二十五日
书 记 员 阳婷婷