安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0603民初289号
原告：王建，男，1978年11月18日出生，汉族，无固定职业，住安徽省濉溪县。
委托诉讼代理人：梁作邦，安徽安港律师事务所律师。
被告：张义峰，男，1975年2月10日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。
被告：刘红梅，女，1977年11月7日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。
二被告共同委托诉讼代理人：关海博，安徽嘉闻律师事务所律师。
原告王建与被告张义峰、刘红梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案后，依法由审判员吴雪峰适用简易程序，于2017年3月2日公开开庭进行了审理。原告王建的委托诉讼代理人梁作邦，被告张义峰、刘红梅及其共同的委托诉讼代理人关海博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王建向本院提出诉讼请求：1.依法判决张义峰、刘红梅双倍返还王建购房定金6万元、购房款15万元及利息损失30949.5元（以18万元为基数，按银行同期同类贷款利率计算，自2013年9月27日暂计至2016年9月30日，应计算至清偿日），合计240949.5元；2.本案诉讼费用由张义峰、刘红梅承担。事实和理由：2013年9月，王建经人介绍与张义峰、刘红梅（系夫妻关系）达成计划建设的位于淮北市相山区的苹果佳园1号楼1506室房屋的口头买卖协议。协议达成后，王建于2013年9月27日支付张义峰、刘红梅定金3万元及购房款15万元，张义峰、刘红梅出具收条一份。后张义峰、刘红梅拒不协助王建与房屋开发商签订房屋买卖合同，该房屋建设多次停工，该工程亦自2014年1月停工至今。因王建无法取得该房屋，无法达到其购房居住目的，与张义峰、刘红梅多次协商解除房屋买卖合同关系、返还购房款，张义峰、刘红梅均无正当理由拒不返还。王建为了维护自身的合法权益特提起诉讼，请求依法判决。
张义峰、刘红梅辩称，1.双方合同合法有效，张义峰、刘红梅没有违反合同约定，王建要求解除合同双倍返还定金无法律依据；2.王建起诉事实理由部分不真实，张义峰、刘红梅将房屋卖给王建后多次找开发商协商，也是因开发商原因房屋未能交付；3.张义峰、刘红梅因经济问题将房屋出售，双方合同已经签订，应共同遵守合同，继续履行。
本院经审理认定事实如下：张义峰与刘红梅系夫妻关系。2010年9月8日，张义峰与淮北市相山区任圩街道办事处签订方安路（任圩段）房屋拆迁补偿安置协议，并与淮北天威房地产开发有限责任公司签订方安路（任圩段）房屋拆迁补偿安置补充协议，依据两份协议，张义峰选定由淮北天威房地产开发有限责任公司承建的拆迁安置房屋4套。
2013年9月27日，张义峰、刘红梅与王建签订协议书，约定：张义峰、刘红梅将苹果佳园1栋B单元1506室97㎡出售给王建，每平方米3700元，定金3万元，余款（3700元/㎡×97㎡-30000元=328900元）在开盘之前即12月底（2013年）一次性付清，双方不得以任何理由违约。张义峰、刘红梅在甲方处签字，王建在乙方处签字，刘静（涉案房屋开发商置业顾问）在证明人处签字。双方认可刘静所述涉案房屋交付时间为2013年农历12月底。协议签订当日，王建向张义峰、刘红梅交付定金3万元，2013年12月27日，王建通过案外人梁某（曾用名梁萍、梁丽）账户向张义峰账户汇入15万元房款，张义峰、刘红梅出具收条，载明：“今收到王建付苹果佳园1号楼1506室97㎡房款壹拾伍万元整。注：加2013年9月27日下午王建付定金叁万元，共计壹拾捌万元整，剩余房款在开盘前一天付清。”后张义峰、刘红梅与王建约定转让的房屋至今没有建设完工，王建向张义峰、刘红梅要求退还房款未果，诉至法院。
上述事实，有王建提供的收条、银行卡取款业务回单、电话录音、调查笔录、证人梁某出庭证言，张义峰、刘红梅提交的协议书、涉案房屋的房屋拆迁安置补偿协议及补充协议，以及当事人的陈述在卷证明，本院予以认定。
本院认为，王建与张义峰、刘红梅签订的协议书系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规范，应为有效合同，双方均应依约履行。王建应依约履行支付购房款义务，张义峰、刘红梅应依约履行交房义务。合同签订后，王建支付3万元定金及15万元购房款，但涉案房屋至今未能建设完工，交房时间亦难以确定，合同目的已经无法实现，故王建主张张义峰、刘红梅返还定金及购房款，理由充分，本院予以支持，双方签订的协议书就此解除。
对于王建主张双倍返还定金问题。本案中，双方协议书签订时间为2013年9月27日，此时涉案房屋尚未建设完工，虽然双方认可房屋交付时间为2013年年底（阴历）而达成房屋买卖意向，并意图用定金来保证合同顺利履行，但作为房屋买方，王建应当能够预见处于建设阶段的工程何时竣工并不以本案合同双方的意志为转移，且根据双方合同约定，王建应于2013年12月底一次性付清剩余房款328900元，但王建于2013年12月27日仅支付购房款15万元，并未完全履行支付购房款义务,故其主张张义峰、刘红梅双倍返还定金6万元，理由不足，本院不予支持。
另外，王建诉请张义峰、刘红梅支付自2013年9月27日至2016年9月30日期间的利息30949.5元（以18万元为基数，按银行同期同类贷款利率暂计算至2016年9月30日，应计算至清偿之日）。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。对于利息计付时间，双方约定于2013年农历12月底即2014年春节（2014年1月31日）之前交房，故本案利息损失应按照中国人民银行同期银行贷款利率自2014年1月31日起计算至清偿之日止。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、六十条、第九十四条第一款、第九十七条、第一百一十五之规定，判决如下:
一，解除原告王建与被告张义峰、刘红梅于2013年9月27日签订的协议书；
二、被告张义峰、刘红梅于本判决生效之日起十日内返还原告王建定金3万元及购房款15万元，并按照中国人民银行同期银行贷款利率支付自2014年1月31日至清偿之日期间的利息；
二、驳回原告王建的其它诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4914元，因本案适用简易程序审理，减半收取2457元，由原告王建负担351元，被告张义峰、刘红梅负担2106元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 吴雪峰
二〇一七年三月二十日
书记员 张永芹
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条第一款有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十五条当事人可以依约《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。