＼n广西壮族自治区灵山县人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）灵民初字第1770号＼n原告彭XX，男，1976年2月23日出生，汉族，灵山县XX镇XX社区居委会居民，住XX镇江南路40号。＼n委托代理人钟XX，钦州市钦北区法律事务中心法律工作者。＼n被告潘XX，男，1968年2月10日出生，汉族，灵山县XX镇文化广播电视站干部，住该镇人民政府宿舍。＼n原告彭XX与被告潘XX房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年10月12日受理后，依法组成由审判员陈XX担任审判长，代理审判员劳XX、人民陪审员张XX参加的合议庭，于2013年11月20日公开开庭审理了本案。书记员车XX担任记录。原告彭XX的委托代理人钟XX到庭参加诉讼，原告彭XX不到庭参加诉讼，被告潘XX经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。＼n原告彭XX诉称，2013年1月24日，被告称其所有位于灵山县XX镇长春街面积70.56平方米的瓦房有意向出卖，当日便与原告协商一致，并双方签订《房屋转让协议书》1份，约定转让价款为人民币140000元，被告之前已将上述房屋出租给黄有进的租金人民币10000元（2013年1月24日至2015年9月30日期间）就由原告收取，当时有灵山县XX镇法律服务所的工作人员黄庆誉在场见证，原告为此支付了见证费人民币4000元给灵山县XX镇法律服务所；同日，原告支付了房屋价款人民币140000元给被告（扣除原告后来代被告收取黄有进的房屋租金人民币10000元后，实际支付房屋价款人民币130000元）。后经原告了解，被告与原告协商转让的房屋没有房屋登记等合法手续，致使合同目的至今无法实现。2013年9月30日，被告在《补充协议书》上签字，同意从2013年1月24日起以人民币130000元为本金按月利率2%支付利息损失给原告。被告至今没有履行该协议义务，为此诉至本院，请求判令：1、被告潘XX返还购房款人民币130000元及支付利息人民币25000元（利息计算：以人民币130000元为本金，按月利率2%从2013年1月24日起计算至2013年10月9日止，以后另计）；2、被告返还原告支付的见证费人民币4000元；3、本案案件受理费由被告承担。＼n原告为其陈述事实向本院提供以下证据：＼n1、《房屋转让协议书》，证明被告与原告于2013年1月24日签订该《房屋转让协议书》，约定将被告自称所有的位于灵山县XX镇长春街的一间面积70.56平方米瓦房以转让价款人民币140000元转让给原告，灵山县XX镇法律服务所的工作人员黄庆誉在场见证等事实；＼n2、《收条》，证明被告于2013年1月24日收到原告的购房款人民币140000元（扣除原告已代被告收取黄有进的房屋租金人民币10000元后，实际支付房屋价款人民币130000元）；＼n3、《补充协议书》，证明被告于2013年9月30日以签订该《补充协议书》形式，承认其所称享有所有权的位于灵山县XX镇长春街一间面积70.56平方米的瓦房没有合法手续，导致无法过户给原告，同意从2013年1月24日起以已支付的房屋价款人民币130000元为本金按月利率2%计算利息支付给原告。＼n被告潘XX没有向本院提出答辩，也没有提交证据。＼n本院对证据的分析认证，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提出的证据进行质证的权利。被告潘XX经本院合法传唤无正当理由不到庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据1、2、3，经审查符合证据的真实性、合法性、关联性，能证明本案事实，本院对原告提供的上述全部证据的证明效力予以确认。＼n综合全案证据，本院确认以下法律事实：2013年1月24日，被告自称其有一间位于灵山县XX镇长春街面积70.56平方米的瓦房需要转让，便找到原告协商转让房屋事宜，并于同日签订《房屋转让协议书》，约定转让价款为人民币140000元，被告原来将该房屋出租给黄有进的房屋租金人民币10000元由原告代为收取，灵山县XX镇法律服务所的工作人员黄庆誉在场见证。同日，原告依约定支付了价款人民币140000元给被告（扣除原告后来代被告收取黄有进的房屋租金人民币10000元后，实际支付房屋价款人民币130000元）。2013年9月30日，被告以其位于灵山县XX镇长春街面积70.56平方米的瓦房没有房屋登记等合法手续，致使房屋无法过户给原告为由与原告达成《补充协议书》，同意从2013年1月24日起以原告已经支付的房屋价款人民币130000元为本金，按月利率2%支付利息损失给原告。2013年10月12日，原告以被告不履行该补充协议的义务为由，诉至本院，请求判令：1、被告潘XX返还购房款人民币130000元及支付利息人民币25000元（利息计算：以人民币130000元为本金，按月利率2%从2013年1月24日起计算至2013年9月30日止，以后另计）；2、被告返还原告支付的见证费人民币4000元；3、本案案件受理费由被告承担。＼n本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被告自称其位于灵山县XX镇长春街面积70.56平方米的一间瓦房属其所有，但至今未能提供房屋登记等合法手续以证明其权属，而仍然与原告签订《房屋转让协议书》，违反了当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用的原则，致使原告作出了错误的意思表示，亦违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第（六）项的规定，因此被告与原告于2013年1月24日签订的房屋买卖的《房屋转让协议书》应属无效合同，在双方订立该无效合同过程中，无证据证明原告存在过错，故本案中原告请求被告返还其已实际支付的购房款人民币130000元，合法有理，本院予以支持。2013年9月30日，被告与原告达成《补充协议书》，同意从2013年1月24日起以原告已实际支付的购房款人民币130000元为本金，按月利率2%支付利息作为赔偿原告因此所受到的经济损失，没有违反法律法规的强制性规定，是被告的真实意思表示，原告对无异议且仍据该《补充协议书》的内容诉讼请求赔偿损失，对此，本院予以准许，对原告该项请求予以支持。原告主张其已经支付了见证费人民币4000元，但没有向本院提供证据加以证实，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，即“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，本院对原告主张的该事实不予确认；且在本案中的见证费也不是必然发生的费用，因此原告请求被告返还其支付的见证费人民币4000元缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五十五条第（二）项、第五十八条第一款第（三）项、第六十一条第一款、《中华人民共和国合同法》第六条、第四十二条第（二）、（三）项、第五十八条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第（六）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：＼n被告潘XX返还原告彭XX购房款人民币130000元及赔偿利息损失（利息计算：以人民币130000元为本金，按月利率2%从2013年1月24日起计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）；＼n案件受理费人民币3400元，由被告潘XX负担。＼n上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并提交副本五份，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。＼n审判长陈XX＼n代理审判员劳XX＼n人民陪审员张XX＼n二〇一三年十一月二十一日＼n书记员车XX