温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温鹿商初字第2514号
原告：中国建设银行股份有限公司温州中山支行，住所地：温州市鹿城区人民东路中侨大楼西首一、二层。
负责人：陈国多，支行行长。
委托代理人：瞿建云，浙江时代商务律师事务所律师。
被告：温州创凯贸易有限公司,住所地：温州市鹿城区车站大道2号华盟商务广场1510室北首。
法定代表人：陈忆，董事长。
被告：谷卡妮，女，1981年10月18日出生，汉族，住温州市鹿城区。
被告：孙啸翔，男，1969年10月29日出生，汉族，住温州市鹿城区。
被告：戴凌云，女，1967年3月24日出生，汉族，住温州市鹿城区。
被告：浙江信博城市建设有限公司，住所地：温州市鹿城区车站大道云锦花苑第1、2、3幢二层203号。
法定代表人：潘建国，董事长。
被告：温州市苏佳装饰五金有限公司,住所地：温州市瓯海区瞿溪南片工业区。
法定代表人：苏志坚，董事长。
被告：温州市双潮硅酸盐制砖厂,住所地：温州市鹿城区双潮双溪村。
法定代表人：潘建光，董事长。
被告：陈忆，男，1978年10月3日出生，汉族，住温州市鹿城区。
被告：潘潘义，男，1975年5月29日出生，汉族，住温州市瓯海区。
原告中国建设银行股份有限公司温州中山支行（以下简称建行中山支行）与被告温州创凯贸易有限公司（以下简称创凯公司）、谷卡妮、孙啸翔、戴凌云、浙江信博城市建设有限公司（以下简称信博公司）、温州市苏佳装饰五金有限公司（以下简称苏佳公司）、温州市双潮硅酸盐制砖厂（以下简称双潮制砖厂）、陈忆、潘潘义金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2013年9月2日公开开庭进行了审理。原告建行中山支行的委托代理人瞿建云到庭参加诉讼，被告创凯公司、谷卡妮、孙啸翔、戴凌云、信博公司、苏佳公司、双潮制砖厂、陈忆、潘潘义经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行中山支行诉称：2012年7月13日，原告与被告创凯公司签订了《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：ZS12332012103C）。合同约定：借款金额为1500万元，期限为壹年（即2012年7月13日至2013年1月12日），贷款利率为固定年利率6.72%。
2011年5月9日，被告谷卡妮与原告签订了《最高额抵押合同》（合同编号ZS11最高抵034L）。合同约定：以其所有的学院东路嘉鸿花园××幢××室房屋（房屋所有权证：温房权证鹿城区字第××号）为被告创凯公司在2011年5月09日至2013年5月08日期间与原告签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议等一系列债务提供最高额抵押担保，最高额抵押项下担保责任的最高限额为500万元，并办理了抵押登记。
2011年5月9日，被告孙啸翔、戴凌云与原告签订了《最高额抵押合同》（合同编号ZS11最高抵033L）。合同约定：以其所有的望江东路第××幢房产（房屋所有权证：温房权证鹿城区字第××号）为被告创凯公司在2011年5月9日至2013年5月8日期间与原告签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议等一系列债务提供最高额抵押担保，最高额抵押项下担保责任的最高限额为512万元，并办理了抵押登记。
此外，被告信博公司自愿为被告创凯公司主合同项下的全部债务向原告银行提供最高限额为2000万元的保证，并签订了《最高额保证合同》（合同编号：ZS2012最高保046C）。被告苏佳公司自愿为被告创凯公司主合同项下的全部债务向原告银行提供最高限额为2000万元的保证，并签订了《最高额保证合同》（合同编号：ZS11最高保022C）。被告双潮制砖厂自愿为被告创凯公司主合同项下的全部债务向原告银行提供最高限额为1000万元的保证，并签订了《最高额保证合同》（合同编号：ZS11最高保017L）。被告陈忆自愿为被告创凯公司主合同项下的全部债务向原告银行提供最高限额为6000万元的保证，并签订了《最高额保证合同》（合同编号：ZS11个人保816C）。被告潘潘义自愿为被告创凯公司主合同项下的全部债务向原告银行提供最高限额为6000万元的保证，并签订了《最高额保证合同》（合同编号：ZS11个人保817C）。
原告与被告创凯公司签订《人民币流动资金借款合同》后，原告按照合同约定履行了放款义务，但被告创凯公司并未按照合同约定履行按时付息及还款的义务。请求：1.判令被告创凯公司立即偿还原告借款1500万元和至还款本息结清之日止的利息、逾期利息（罚息、复利）暂算220077.87元（从2013年1月12日起至被告实际履行完毕之日止，按照合同约定的年利率或逾期利率和合同约定的结息方式计算利息和复利，暂算至2013年3月12日为220077.87元）及支付实现债权的其他费用。2.请求判令原告有权就被告谷卡妮拥有的温州市鹿城区学院东路嘉鸿花园××幢××室房产（建筑面积：168.62平方米；产权证号为：温房权证鹿城区字第××号）对上述第一项诉讼请求的本息及实现债权的其他费用承担抵押担保责任，予以折价或者拍卖、变卖，所得款项由原告优先受偿。3.判令原告有权就被告孙啸翔、戴凌云拥有的温州市鹿城区望江东路第××幢房产（建筑面积：128.02平方米；产权证号为：温房权证鹿城区字第××号）对上述第一项诉讼请求的本息及实现债权的其他费用承担抵押担保责任，予以折价或者拍卖、变卖，所得款项由原告优先受偿。4.判令被告信博公司、苏佳公司、双潮厂、陈忆、潘潘义对上述第一项诉讼请求的本息及实现债权的其他费用在其担保范围内承担连带清偿责任。5.本案诉讼费由被告承担。
为证明上述事实，原告建行中山支行在举证期限内向本院提供如下证据（以下均系复印件，已提供原件核对）：
1.营业执照副本、组织机构代码证及金融许可证，证明原告建行中山支行的诉讼主体资格。
2.企业法人营业执照、组织代码证、身份证，证明各被告的诉讼主体资格。
3.《人民币流动资金贷款合同》、贷款转存凭证（借款借据），证明原告建行中山支行与被告创凯公司之间成立借款合同关系及原告建行中山支行实际按合同约定履行了放款义务的事实。
4.《最高额保证合同》三份、《最高额保证合同（××）》两份，证明原告建行中山支行分别与被告信博公司、苏佳公司、双潮制砖厂、陈忆、潘潘义之间成立最高额保证合同关系的事实。
5.《最高额抵押合同》、房屋所有权证、他项权利证，证明证明原告建行中山支行与被告谷卡妮、孙啸翔、戴凌云之间分别存在最高额抵押合同关系及抵押物已办理抵押登记的事实。
6.放款账卡明细表、贷款偿还查询明细表，证明被告创凯公司尚欠借款本息的事实。
被告创凯公司、谷卡妮、孙啸翔、戴凌云、信博公司、苏佳公司、双潮制砖厂、陈忆、潘潘义未发表答辩意见，亦未在指定的举证期限向本院提交证据。
审理中，对原告建行中山支行提供的证据1-6，被告创凯公司、谷卡妮、孙啸翔、戴凌云、信博公司、苏佳公司、双潮厂、陈忆、潘潘义未到庭，亦未作出答辩，视为放弃举证和质证权利。本院认为，原告建行中山支行提供的证据1-5，具有真实性、合法性、关联性，依法予以认定；证据6，依法支持其合法部分。
经审理，本院认定的事实与原告建行中山支行在起诉状中所述事实一致，依法予以认定。
另查明，《人民币流动资金贷款合同》第四条约定：贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款结息方式为按月结息，结息日为每月的第20日。第十条约定：借款逾期的，对被告创凯公司未按时还清的借款本金和利息（包括被原告建行中山支行宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息的复利。借款到期前，对被告创凯公司未按时还清的利息按合同约定的贷款利率和结算方式计算复利。原告建行中山支行于2012年7月13日向被告创凯公司发放贷款1500万元。
2011年5月11日，原告建行中山支行与被告谷卡妮办理了抵押登记手续，登记的债权金额为500万元；原告建行中山支行与被告孙啸翔办理了抵押登记手续，登记的债权金额为512万元。
同日，被告苏佳公司与原告建行中山支行签订合同编号为ZS11最高保022C《最高额保证合同》。合同主要内容约定：被告苏佳公司自愿为原告建行中山支行与被告创凯公司在2011年5月11日至2013年5月10日期间签订的主合同项下的一系列债务提供连带责任保证，保证责任的最高限额为2000万元等。
同日，被告双潮制砖厂与原告建行中山支行签订合同编号为ZS11最高保017L《最高额保证合同》。合同主要内容约定：被告双潮制砖厂自愿为原告建行中山支行与被告创凯公司在2011年5月11日至2013年5月10日期间签订的主合同项下的一系列债务提供连带责任保证，保证责任的最高限额为1000万元等。
同日，被告陈忆与原告建行中山支行签订合同编号为ZS11个人保816C《最高额保证合同（××）》。合同主要内容约定：被告陈忆自愿为原告建行中山支行与被告创凯公司在2011年5月11日至2013年5月10日期间签订的主合同项下的一系列债务提供连带责任保证，保证责任的最高限额为6000万元等。
同日，被告潘潘义与原告建行中山支行签订合同编号为ZS11个人保817C《最高额保证合同（××）》。合同主要内容约定：被告陈忆自愿为原告建行中山支行与被告创凯公司在2011年5月11日至2013年5月10日期间签订的主合同项下的一系列债务提供连带责任保证，保证责任的最高限额为6000万元等。
2012年7月11日，被告信博公司与原告建行中山支行签订合同编号为ZS2012最高保046C《最高额保证合同》。合同主要内容约定：被告信博公司自愿为原告建行中山支行与被告创凯公司在2012年7月11日至2013年7月10日期间签订的主合同项下的一系列债务提供连带责任保证，保证责任的最高限额为2000万元等。
《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《最高额保证合同（××）》均约定，担保范围为主合同项下全部债务、包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于债权人垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝的有关银行费用等）、实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《最高额保证合同（××）》项下均担保其他合同。
被告创凯公司对合同期内利息已偿还完毕。截止2013年8月20日，被告创凯公司尚欠原告建行中山支行借款本金1500万元，逾期罚息895474.64元。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告建行中山支行与被告创凯公司签订的《人民币流动资金贷款合同》，原告建行中山支行与被告谷卡妮签订的《最高额抵押合同》，原告建行中山支行与被告孙啸翔、戴凌云共同签订的《最高额抵押合同》，原告建行中山支行与被告信博公司、苏佳公司、双潮制砖厂分别签订的《最高额保证合同》，原告建行中山支行与被告陈忆、潘潘义分别签订的《最高额保证合同（××）》，均系双方真实意思表示、内容合法有效，依法成立。当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告建行中山支行依约向被告创凯公司发放贷款1500万元后，被告创凯公司仅偿付部分借款利息，其行为构成违约。现原告建行中山支行请求被告创凯公司偿付尚未归还的借款本金1500万元及相应逾期罚息，于法有据，依法予以支持。复利部分，借款合同期限之外的逾期罚息及其复利，均系对借款人因违约造成的惩罚性损失赔偿，两者存在重复约定，已过分高于因违约造成的实际损失，原告建行中山支行请求逾期罚息收取复利的主张，不予支持。
抵押担保方面。被告谷卡妮自愿提供其所有的坐落于温州市鹿城区学院东路嘉鸿花园××幢××室房屋[房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：168.62平方米]，作为借款的抵押物且已办理抵押登记手续，原告建行中山支行依约有权在登记的最高债权限额500万元范围内就上述抵押物优先受偿。
被告孙啸翔、戴凌云自愿提供其所有的坐落于温州市鹿城区望江东路第××幢房屋[房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，丘（地）号：100-6-1，建筑面积：128.02平方米]，作为借款的抵押物且已办理抵押登记手续，原告建行中山支行依约有权在登记的最高债权限额512万元范围内就上述抵押物优先受偿。
保证担保方面。被告信博公司在《最高额保证合同》中以保证人的身份签名、加盖印章，自愿为被告创凯公司在2012年7月11日至2013年7月10日期间与原告建行中山支行签订的主合同项下的债务在最高限额2000万元范围内提供连带责任保证，其依法应在上述债权最高限额内对被告创凯公司的债务承担连带清偿责任。
被告苏佳公司、双潮制砖厂分别在《最高额保证合同》中以保证人的身份签名、加盖印章，自愿为被告创凯公司在2011年5月11日至2013年5月10日期间与原告建行中山支行签订的主合同项下的债务，分别在最高限额2000万元、1000万元范围内提供连带责任保证，其依法应在上述债权最高限额内对被告创凯公司的债务承担连带清偿责任。
被告陈忆、潘潘义分别在《最高额保证合同（××）》中以保证人的身份签名，自愿为被告创凯公司在2011年5月11日至2013年5月10日期间与原告建行中山支行签订的主合同项下的债务，均在最高限额6000万元范围内提供连带责任保证，其依法应在上述债权最高限额内对被告创凯公司的债务承担连带清偿责任。
被告创凯公司、谷卡妮、孙啸翔、戴凌云、信博公司、苏佳公司、双潮制砖厂、陈忆、潘潘义经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十二条第一款第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州创凯贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司温州中山支行借款本金1500万元及逾期罚息（截止2013年8月20日，逾期罚息为895474.64元。之后的逾期罚息按年利率10.08%计算至本判决确定的履行之日止，逾期罚息不计算复利）。
二、如被告温州创凯贸易有限公司未按期履行上述第一项债务，则依法拍卖或者变卖被告谷卡妮提供抵押的坐落于温州市鹿城区学院东路嘉鸿花园××幢××室房屋[房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：168.62平方米]，所得价款由原告中国建设银行股份有限公司温州中山支行优先受偿。但原告中国建设银行股份有限公司温州中山支行优先受偿的范围与其合同编号为ZS11最高抵034L《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过500万元。
三、如被告温州创凯贸易有限公司未按期履行上述第一项债务，则依法拍卖或者变卖被告孙啸翔、戴凌云提供抵押的坐落于温州市鹿城区望江东路第××幢房屋[房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，丘（地）号：100-6-1，建筑面积：128.02平方米]，所得价款由原告中国建设银行股份有限公司温州中山支行优先受偿。但原告中国建设银行股份有限公司温州中山支行优先受偿的范围与其合同编号为ZS11最高抵033L《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过512万元。
四、被告浙江信博城市建设有限公司对上述第一项债务的偿还承担连带清偿责任，其承担连带清偿责任后，有权向被告温州创凯贸易有限公司追偿。但被告浙江信博城市建设有限公司承担担保责任的范围与其合同编号为ZS2012最高保046C《最高额保证合同》项下保证的其他债务合计不超过2000万元。
五、被告温州市苏佳装饰五金有限公司对上述第一项债务的偿还承担连带清偿责任，其承担连带清偿责任后，有权向被告温州创凯贸易有限公司追偿。但被告温州市苏佳装饰五金有限公司承担担保责任的范围与其合同编号为ZS11最高保022C《最高额保证合同》项下保证的其他债务合计不超过2000万元。
六、被告温州市双潮硅酸盐制砖厂对上述第一项债务的偿还承担连带清偿责任，其承担连带清偿责任后，有权向被告温州创凯贸易有限公司追偿。但被告温州市双潮硅酸盐制砖厂承担担保责任的范围与其合同编号为ZS11最高保017L《最高额保证合同》项下保证的其他债务合计不超过1000万元。
七、被告陈忆对上述第一项债务的偿还承担连带清偿责任，其承担连带清偿责任后，有权向被告温州创凯贸易有限公司追偿。但被告陈忆承担担保责任的范围与其合同编号为ZS11个人保816C《最高额保证合同（××）》项下保证的其他债务合计不超过6000万元。
八、被告潘潘义对上述第一项债务的偿还承担连带清偿责任，其承担连带清偿责任后，有权向被告温州创凯贸易有限公司追偿。但被告潘潘义承担担保责任的范围与其合同编号为ZS11个人保817C《最高额保证合同（××）》项下保证的其他债务合计不超过6000万元。
九、驳回原告中国建设银行股份有限公司温州中山支行的其他诉讼请求。
案件受理费113120元、公告费420元，共计113540元，由被告温州创凯贸易有限公司负担，被告谷卡妮、孙啸翔、戴凌云、浙江信博城市建设有限公司、温州市苏佳装饰五金有限公司、温州市双潮硅酸盐制砖厂、陈忆、潘潘义负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 吴春瑜
人民陪审员 韩小宝
人民陪审员 陈小萍
二〇一四年二月十八日
书 记 员 戴敏利