鄂尔多斯市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2014)鄂商初字第49号
原告内蒙古伊金霍洛农村商业银行股份有限公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市。法定代表人王铁柱，该行行长。
委托代理人谢累红，该行工作人员。
委托代理人刘熊飞，该行工作人员。
被告内蒙古天佐宏业房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市。
法定代表人奥义兵，该公司董事长。
委托代理人王宇环，该公司工作人员。
被告伊金霍洛旗聚益煤炭有限责任公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市。
法定代表人奥义兵，该公司董事长。
奥义智，身份证号码×××，男，汉族，房地产从业人员，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告伊金霍洛旗聚益煤炭有限责任公司、奥义智共同委托代理人孙志强，伊金霍洛旗聚益煤炭有限责任公司工作人员。
被告呼建平，男，汉族，房地产从业人员，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告何玉梅，女，汉族，个体工商户，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告呼建平、何玉梅共同委托代理人杨舒合，内蒙古伊康东律师事务所律师。
被告奥义兵，男，汉族，被告伊金霍洛旗聚益煤炭有限责任公司法定代表人，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告杜候玲，女，汉族，个体工商户，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告周云海，男，汉族，房地产从业人员，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告乌仁，女，蒙古族，个体工商户，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告奥凤旭，男，汉族，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告刘翠芬，女，汉族，无职业，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
原告内蒙古伊金霍洛农村商业银行股份有限公司（以下简称伊金霍洛农商行）与被告伊金霍洛旗聚益煤炭有限责任公司（以下简称聚益煤炭公司）、内蒙古天佐宏业房地产开发有限责任公司（以下简称天佐宏业房地产公司）、奥义智、奥义兵、杜候玲、周云海、乌仁、呼建平、何玉梅、奥凤旭、刘翠芬金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2015年7月16日公开开庭进行了审理。原告伊金霍洛农商行委托代理人谢累红、刘熊飞，被告聚益煤炭公司、天佐宏业房地产公司委托代理人王宇环、孙志强，被告奥义智委托代理人孙志强，以及被告呼建平、何玉梅委托代理人杨舒合到庭参加了诉讼。被告奥义兵、杜候玲、周云海、乌仁、奥凤旭、刘翠芬经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告伊金霍洛农商行诉称，2013年8月8日，被告聚益煤炭公司因购买煤炭缺少资金，向原告申请借款5000万元，约定借款月利率11.5‰，借款用于购煤；合同约定按月结息，到期还本；若借款人不能按期归还借款本金的，贷款人有权对逾期借款本金按逾期天数在约定利率的基础上加收50%的罚息；借款人不能按期支付利息以及罚息的，贷款人对迟延支付的利息以及罚息按逾期天数以罚息利率计收复利；借款期限从2013年8月9日起至2014年7月7日止。被告周云海、乌仁、呼建平、何玉梅、奥凤旭、刘翠芬6人作为保证人在保证合同上签字捺印，承担连带保证责任；被告聚益煤炭公司股东奥义兵、奥义智、杜候玲，被告天佐宏业房地产公司股东奥义智向原告伊金霍洛农商行出具股东会决议及贷款担保承诺书，自愿作为保证人为被告聚益煤炭公司的借款承担连带责任保证担保，承诺以个人所有资产保障该笔债务的偿还。保证人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、办案费、财产保全费、差旅费等债权人实现债权的一切费用，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。被告天佐宏业房地产公司提供抵押物为该笔债权作抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用，抵押期间至主合同约定的债务人履行债务期间届满之日起二年。抵押物为：位于内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗阿勒腾席热镇工业街西的土地使用权（地号：伊国用2012第B-0076号），用途商业用地，总面积37573平方米，抵押登记号为“伊他项（2013）第8863号”。2013年8月9日借款发放后，被告未按月结算利息；2014年7月7日借款到期后，经原告伊金霍洛农商行多次催要，被告至今未履行借款本息偿还义务及连带清偿责任。故请求判令：1.被告聚益煤炭公司偿还原告借款本金50000000元及截止起诉时产生的利息9441642.82元，本息合计59441642.82元；并支付本笔借款截止本息还清时的利息（包括利息、罚息及复利）。2.由被告天佐宏业房地产公司承担抵押担保责任。原告伊金霍洛农商行有权以被告天佐宏业房地产公司提供抵押担保的财产（即位于内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗阿勒腾席热镇工业街西的土地使用权（使用权证号：伊国用2012第B-0076号），用途商业用地，总面积37573平方米）折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。3.由被告周云海、乌仁、呼建平、何玉梅、奥凤旭、刘翠芬、奥义兵、奥义智、杜候玲承担连带保证担保责任。4.本案全部诉讼费用及律师费由被告承担。
被告聚益煤炭公司和被告天佐宏业房地产公司辩称：1、对原告伊金霍洛农商行所指的本金5000万元予以认可，愿意承担借款期限内的正常利息，但是不同意承担利息中的罚息、复利，借款逾期后重复计算的利息也不承担。2、抵押担保物权的实现原告伊金霍洛农商行应当另行申请。
被告奥义智辩称，原告伊金霍洛农商行以股东会决议申请担保权利，被告奥义智现已不是被告聚益煤炭公司的股东，其股权已转让，因此可以免除担保责任。
被告呼建平、何玉梅答辩称：1、借款是直接支付至被告聚益煤炭公司的银行账户，并非借款合同约定的受托支付，因此，借款合同已经变更，被告呼建平、何玉梅不承担担保责任。2、在抵押担保未实现债权之前，原告不能请求被告呼建平、何玉梅承担保证责任。故请求驳回原告诉讼请求。被告呼建平、何玉梅未向本院提交证据。
被告周云海、乌仁、奥凤旭、刘翠芬、奥义兵、杜候玲经本院依法送达开庭传票后未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2013年8月1日，被告聚益煤炭公司召开了股东会会议，会议形成如下决议：全体股东一致同意伊金霍洛旗聚益煤炭有限责任公司在内蒙古伊金霍洛农村商业银行股份有限公司办理借款5000万元，各股东并自愿以个人所有资产为该笔借款本金和利息提供保证担保，并承担连带保证责任。2013年8月8日，原告伊金霍洛农商行与被告聚益煤炭公司签订了编号“伊农商流借字（2013）第0213265647号”的《流动资金借款合同》。合同约定：借款金额为人民币5000万元；借款用途为购煤；借款期限11个月；借款月利率为11.5‰；借款按月结息，结息日为每月的第20日；借款人在借款人处开立存款账户，借款的发放和支付应通过该账户办理；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期借款罚息利率计收利息，直至本息清偿为止；对借款人不能按期支付的利息以及罚息，以按月结息的方式按罚息利率计收复利；逾期借款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%。借款的支付方式为受托支付；借款的担保方式为抵押、保证，保证合同、抵押合同另行签订。
为确保上述《流动资金借款合同》的切实履行，被告周云海、乌仁、呼建平、何玉梅、奥凤旭、刘翠芬同意为被告聚益煤炭公司在原告伊金霍洛农商行办理的借款5000万元提供连带责任保证担保，2013年8月8日，被告周云海、乌仁、呼建平、何玉梅、奥凤旭、刘翠芬与原告伊金霍洛农商行签订了编号为“伊农商保字（2013）第0213265647号”的《保证合同》。合同约定：保证人担保的主债权种类、数额为短期借款人民币5000万元；保证人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、办案费、财产保全费、差旅费等债权人实现债权的一切费用；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2013年8月9日，被告奥义智、奥义兵、杜候玲与原告伊金霍洛农商行签订了《贷款担保承诺书》，承诺如下：本人自愿为借款人伊金霍洛旗聚益煤炭有限责任公司于2013年8月8日在内蒙古伊金霍洛农村商业银行股份有限公司借款伍仟万元，借款合同编号0213265647的借款提供连带责任保证担保。保证期间为借款合同约定的借款人债务履行期限届满之日起二年。保证范围包括该笔借款债权本金和利息（包括罚息和复利），以及违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、评估费、拍卖费等）。
为确保上述《流动资金借款合同》的切实履行，2013年8月1日，被告天佐宏业房地产公司召开了股东会会议，会议经全体股东一致同意以内蒙古天佐宏业房地产开发有限公司位于阿镇工业街西（面积37573平方米，土地证号为伊国用2012第B-00**号）的商业用地为伊金霍洛旗聚益煤炭有限责任公司在内蒙古伊金霍洛农村商业银行股份有限公司办理借款伍仟万元提供抵押担保。2013年8月8日，被告天佐宏业房地产公司与原告伊金霍洛农商行签订了编号为“伊农商抵字（2013）第0213265647号”《抵押合同》。合同约定：抵押人担保的主债权种类、数额为短期借款人民币伍仟万元整；抵押人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。被告天佐宏业公司以其位于内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗阿勒腾席热镇工业街西的商业土地在伊旗国土资源局办理了抵押登记，登记证号为“伊他项（2013）第8863号”。合同还约定：抵押期间至主合同约定的债务人履行债务期间届满之日起二年；主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
另查明，原告伊金霍洛农商行于2013年8月9日将5000万元借款发放至被告聚益煤炭公司的银行账户，账号为×××。被告聚益煤炭公司未偿还过本金，偿还了2013年8月9日至2013年10月11日的利息，从2013年10月12日起至今欠息。
以上事实，有原告提供的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《贷款担保承诺书》、《抵押合同》、他项权利证书、借款借据以及庭审笔录予以佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告伊金霍洛农商行是具有贷款资格的金融机构，其与被告聚益煤炭公司于2013年8月8日签订的《流动资金借款合同》，与被告周云海、乌仁、呼建平、何玉梅、奥凤旭、刘翠芬于2013年8月8日签订的《保证合同》，及与被告天佐宏业房地产公司于2013年8月8日签订的《抵押合同》，均客观真实，是合同双方当事人在平等、自愿、协商一致、意思表示真实的基础上形成的合意，合同内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，也不损害社会公共利益，合同依法成立生效，并对缔约双方产生约束力。本院确认上述合同均具有法律效力，为有效合同。合同各方当事人应当按照合同约定城实、全面履行各自义务。
原告伊金霍洛农商行与被告聚益煤炭公司签订的《流动资金借款合同》中利息、逾期利息、复利的计算标准，符合中国人民银行关于人民币贷款利率的规定，逾期利息和罚息是同一概念，本院对原告伊金霍洛农商行按照合同约定的计算标准主张利息、罚息、复利的请求予以支持。原告伊金霍洛农商行按照《流动资金借款合同》约定履行发放贷款义务后，即有权按照合同约定，在借款期限届满后收回借款本金及利息、罚息和复利；被告聚益煤炭公司应按《流动资金借款合同》约定支付利息，并在借款到期后按照约定如期归还借款本金。现被告聚益煤炭公司未按约定支付自2013年10月12日起的利息，也未在合同约定的还款期限内归还《流动资金借款合同》项下借款本金，已构成违约，被告聚益煤炭公司应偿还借款本金5000万元，按照《流动资金借款合同》约定支付2013年10月12日起至2014年7月7日止的利息、复利，并支付自2014年7月8日起至本息还清之日止的利息、罚息、复利。被告奥义智、奥义兵、杜候玲单方以书面形式向原告伊金霍洛农商行出具的《贷款担保承诺书》，其内容包含了主借款合同信息、保证方式、保证范围、保证期间等保证担保内容，具备了保证合同成立的要件，原告伊金霍洛农商行接受且未提出异议，保证合同成立。原告伊金霍洛农商行2013年8月9日将5000万元借款发放至被告聚益煤炭公司账户后，再通过被告聚益煤炭公司账户支付给第三方，其借款支付方式符合《流动资金借款合同》中约定的受托支付，合同没有发生变更。故被告奥义兵、奥义智、杜候玲、周云海、乌仁、呼建平、何玉梅、奥凤旭、刘翠芬应按照《保证合同》、《贷款担保承诺书》约定的保证责任、保证范围，对被告聚益煤炭公司拖欠的借款本金、利息、罚息、复利承担保证责任，并在承担保证责任后有权向被告聚益煤炭公司追偿。
关于抵押担保是否优先于保证担保、担保物权的实现方式的问题。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本案所涉抵押物为被告天佐宏业房地产公司提供，属于上述法律规定中“第三人提供物的担保”的情形，故原告伊金霍洛农商行可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》中将申请实现担保物权案件作为特别程序，意在提高司法效率，便捷保护当事人合法权益，并非将该特别程序作为实现担保物权的唯一司法途径，当事仍然可以通过诉讼途径实现担保物权，且该程序的启动，建立在担保物权法律关系较为明确，无民事权益争议的基础上。故被告天佐宏业房地产公司应按照《抵押合同》约定的抵押责任、抵押范围，以办理抵押登记的抵押物对被告聚益煤炭公司拖欠的借款本金、利息、罚息、复利承担抵押担保责任，并在承担抵押担保责任后有权向被告聚益煤炭公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第二十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告伊金霍洛旗聚益煤炭有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告内蒙古伊金霍洛农村商业银行股份有限公司借款本金5000万元和自2013年10月12日起至2014年7月7日止的利息、复利和自2014年7月8日起至本息还清之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息和复利按双方签订的借款合同约定的计算标准执行）。
二、被告奥义智、奥义兵、杜候玲、周云海、乌仁、呼建平、何玉梅、奥凤旭、刘翠芬对上述第一项债务承担连带清偿责任。
三、被告内蒙古天佐宏业房地产开发有限责任公司以其位于内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗阿勒腾席热镇工业街西的土地使用权（使用权证号：伊国用2012第B-0076号，用途：商业用地，总面积37573平方米）对上述债务承担抵押担保责任，原告内蒙古伊金霍洛农村商业银行股份有限公司对上述抵押资产享有优先受偿权。
四、被告内蒙古天佐宏业房地产开发有限责任公司、奥义智、奥义兵、杜候玲、周云海、乌仁、呼建平、何玉梅、奥凤旭、刘翠芬承担清偿责任后，有权向被告伊金霍洛旗聚益煤炭有限责任公司追偿。
案件受理费339008.22元，由被告伊金霍洛旗聚益煤炭有限责任公司、内蒙古天佐宏业房地产开发有限责任公司、奥义智、奥义兵、杜候玲、周云海、乌仁、呼建平、何玉梅、奥凤旭、刘翠芬共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区高级人民法院。
审 判 长 魏敬乾
代理审判员 杨瑞华
代理审判员 张 媛
二〇一五年十月二十一日
书 记 员 赵瑞娟
法条链接：
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
3、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
4、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第二十二条第一款第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
6、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第二百零三条承担连带责任的当事人败诉的，应担共同负担诉讼费用。