江西省莲花县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0321民初369号
原告:江西莲花工业园区管理委员会，住所：江西省萍乡市莲花县工业园区。统一社会信用代码：12360321746058110N。
法定代表人：严松恩，系该单位主任。
委托诉讼代理人：张华伟，系该单位副主任。
委托诉讼代理人：颜开光，江西和园律师事务所律师。
被告:莲花县天慧纺织有限公司，住所：江西省萍乡市莲花县升坊镇工业园C区。统一社会信用代码：91360321MA35HPRJ5R。
法定代表人：谢秋娟。
原告江西莲花工业园区管理委员会与被告莲花县天慧纺织有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西莲花工业园区管理委员会的委托诉讼代理人张华伟、颜开光到庭参加诉讼，被告莲花县天慧纺织有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
江西莲花工业园区管理委员会向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付拖欠的厂房租金及物业管理费227882元（计算截止2018年6月26日，此后发生的租金及物业管理费判决一并计算至实际给付之日）；2.判令被告支付违约金78363元；3.立即解除双方签订的第2016B2《标准化厂房入驻协议》（含补充协议），被告无条件搬迁出所租厂房；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年4月27日，原、被告签订第2016B2号《标准化厂房入驻协议》，协议约定：原告将位于莲花工业园区标准化厂房第8栋整栋出租给被告经营使用，面积为6676㎡，租金标准为3元/㎡/月，物业管理费标准为0.3元/㎡/月，以实际交接钥匙时间开始计算租金。2016年6月27日，原、被告签订《标准化厂房入驻补充协议》，约定：被告向原告要求先按合同约定的整栋3元/㎡/月标准缴纳第8栋第1-2层厂房租金，第3层厂房租金于2016年8月31日前交清；若逾期仍未交清第3层厂房租金，则原告有权无条件收回第3层，且已交租金的第1-2层改按非整栋租金标准计算，即第1、2层租金标准分别为5元/㎡/月、4元/㎡/月；若经原告同意被告租用第3层，则在被告付清第3层厂房租金前第1、2层租金标准分别按5元/㎡/月、4元/㎡/月标准计算。协议同时约定：被告项目在租赁期内正常生产、合法经营以及按相关要求缴费和依法纳税的，第1年末返还当年30%租金，第2年末返还当年40%租金，第3年末返还当年50%租金，从第四年起不再返还，按协议约定的租金标准收取。协议另约定：厂房租金、物业管理费逾期缴纳超过一个月仍未缴纳的，被告应承担相当于三个月租金的违约责任。原、被告双方于2016年6月27日办理第1、2层厂房设备及器具的移交工作。因被告在未移交的情况下擅自搬入第3层，2017年2月1日，原、被告双方约定第3层移交时间为2017年2月1日。被告经营使用8号厂房至今。双方协议履行至2018年6月26日，共发生租金502681元、物业管理费42351元。被告于2016年6月支付租金119247元、物业管理费15753元，扣除应返还租金182150元，被告还拖欠租金201284元、物业管理费26598元，两项合计227882元。被告拖欠厂房租金和物业管理费的行为已构成根本违约，因双方协商无果，原告提起诉讼，请求依法判决。
莲花县天慧纺织有限公司未到庭，也未提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.被告的工商登记资料一份，证明被告基本信息；2.《标准化厂房入驻协议》一份，证明原、被告签订了厂房租金协议及协议内容；3.《标准化厂房入驻补充协议》及《8#标准厂房第1、2层设施/器具移交清单》各一份，证明原、被告双方之后签订了补充协议，且原告向被告交付了涉案厂房第1、2层；4.《8#标准厂房设施/器具移交清单》一份，证明原告于2017年2月1日将涉案厂房第3层交付给被告使用；5.莲花县商务局出具的证明一份，证明被告系涉案厂房的实际承租人。被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相关的答辩、质证等权利。本院依法对原告提供的上述证据的真实性、合法性及关联性予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月27日，原告与被告（筹建中）签订了一份《标准化厂房入驻协议》（协议编号：2016B2号）（下称协议），协议约定：1.原告将位于莲花县工业园区标准化厂房第8栋整栋楼房租赁给被告使用，租赁房屋三层面积共6676㎡，租金为3元/㎡/月，物业管理费为0.3元/㎡/月，均每年缴纳一次，首次费用采用先签订协议并交齐各项费用再交厂房的流程进行；2.租赁期限为3年，自2016年5月15日起至2019年5月14日止（以实际接交钥匙时间计算租金）；3.被告项目享受三个月的装修安装设备时间，该期间免收租金；4.被告项目在租赁期内正常生产、合法经营以及按相关要求缴费和依法纳税的，第1年末返还当年30%租金，第2年末返还当年40%租金，第3年末返还当年50%租金，从第4年起不再返还，按协议约定的租金标准收取；5.在租赁期内，被告逾期缴纳厂房租金、物业管理费超过一个月仍未缴纳的，原告有权单方解除本协议，收回厂房，并向被告收取相当于三个月租金的违约金；6.不管任何原因本租赁合同终止时，厂房租金、物业管理费均按实际使用时间计算，不足整月的按天计算，多退少补。2016年5月12日，被告正式成立，命名为莲花县天慧纺织有限公司，公司性质为一人有限责任公司，法定代表人为阙斌华。2016年6月27日，原、被告双方签订《标准化厂房入驻补充协议》（下称补充协议），约定：因资金周转紧张，被告向原告要求先按合同约定的整栋3元/㎡/月标准缴纳第8栋第1-2层厂房租金，第3层厂房租金于2016年8月31日前交清；若逾期仍未交清第3层厂房租金，则原告有权无条件收回第3层，且已交租金的第1-2层改按非整栋租金标准计算，即第1、2层租金标准分别为5元/㎡/月、4元/㎡/月；若经原告同意继续被告租用第3层，则在被告付清第3层厂房租金前第1、2层租金标准分别按5元/㎡/月、4元/㎡/月标准计算。同日，双方就8号标准厂房第1、2层的设施和器具进行了移交。因被告在未移交的情况下擅自搬入3楼，原、被告双方约定第3层移交时间为2017年2月1日。自此，原告将8号标准化厂房全部交付被告使用至今；但至2018年6月26日，被告仅支付租金119247元、物业管理费15753元。因双方协商无果，原告诉至本院，请求依法处理。
另查明，2017年10月20日，被告法定代表人变更为谢秋娟；8号厂房第1、2层面积均为2188㎡，第3层为2143㎡，共计6519㎡。
本院认为，协议签订时被告虽尚未正式成立，但在其成立后与原告签订了补充协议，并进行租赁物的实际移交，应视为被告对协议的确认，且被告已经实际享有了合同权利，履行了合同义务，故可依法认定原、被告签订的协议及补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，双方形成合法有效的租赁合同关系。原告按约向被告交付了厂房，被告应按约支付租金；被告拖欠租金及物业管理费的行为已构成根本违约，原告有权依法按照合同约定单方解除协议及补充协议，收回厂房并要求被告承担违约责任。在原告起诉要求解除合同后，本院于2018年7月3日向被告法定代表人送达了民事诉状副本，原告解除合同的意思表示已到达被告，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，合同自此解除，被告应当将目前仍然占用的厂房腾退并返还给原告。关于原告主张的租金、物业管理费，根据协议及补充协议的约定，第1、2、3层楼房的租金分别为5元、4元、3元每平方米每月，由此，计算至2018年7月3日，即合同解除时产生的及被告尚欠原告的租金及物业管理费情况如下：
期限
分层租金
应返还租金
已交
尚欠
2016.
6.27
-
2017.
6.26
1层：2188㎡×5元/㎡/月×（12个月-3个月）=98460元。
2层：2188㎡×4元/㎡/月×（12个月-3个月）=78768元。
3层：（从2017年2月1日开始）2143㎡×3元/㎡/月×（4个
月-3个月+26天/30天）=12001元。
本期合计：189229元。
189229元×30%
=56768.7元。
2017.
6.27
-
2018
.6.26
1层：2188㎡×5元/㎡/月×12个月=131280元。
2层：2188㎡×4元/㎡/月×12个月=105024元。
3层：2143㎡×3元/㎡/月×12个月=77148元。
本期合计：313452元。
313452元×40%
=125380.8元。
2018.
6.27
-
2018.
7.3
1层：2188㎡×5元/㎡/月÷30天×7天=2553元。
2层：2188㎡×4元/㎡/月÷30天×7天=2042元。
3层：2143㎡×3元/㎡/月÷30天×7天=1500元。
本期合计：6095元。
合计
508776元
182150元
119247元
207379元
期限
物业管理费
已交
尚欠
2016.6.27
-
2017.6.26
1-2层：（2188㎡+2188㎡）×0.3元/㎡/月×12个月=15754元。
3层：2143㎡×0.3元/㎡/月×（4个月+26天/30天）=3129元。
本期合计：18883元。
2017.6.27
-2018.6.26
1-3层：（2188㎡+2188㎡+2143㎡）×0.3元/㎡/月×12个月=23468元。
2018.6.27
-2018.7.3
1-3层：（2188㎡+2188㎡+2143㎡）×0.3元/㎡/月÷30天×7天=456元。
合计
42807元
15753元
27054元
即被告尚欠原告租金207379元、物业管理费27054元。对于原告主张的相当于三个月租金的违约金78363元，符合协议及补充协议的约定，且由于被告未出庭答辩，或提交书面意见主张该违约金的约定过高请求予以适当减少，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国公司法若干问题的规定>（三）》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告江西莲花工业园区管理委员会与被告莲花县天慧纺织有限公司所签订的编号为2016B2号的《标准化厂房入驻协议》及《标准化厂房入驻补充协议》于2018年7月3日解除。
二、被告莲花县天慧纺织有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江西莲花工业园区管理委员会支付租金207379元、物业管理费27054元及违约金78363元，三项共计312796元。
三、被告莲花县天慧纺织有限公司于本判决生效之日起十日内将位于江西省莲花县工业园区的标准化厂房第8栋腾退并返还给原告江西莲花工业园区管理委员会；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5894元，由被告莲花县天慧纺织有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。自判决履行期间届满之日起，权利人可以向本院申请执行，申请的期限为判决履行期间届满之日起二年。
审判长 肖立夫
审判员 林小文
审判员 周婷婷
二〇一八年八月二日
书记员 周晓蓉