云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)云28执异32号
案外人：西双版纳海诚旅游发展有限公司，住所地云南省西双版纳傣族自治州景洪市宣慰大道江北告庄西双景综合楼七楼，统一社会信用代码91532800563172121D。
法定代表人：周昆，执行董事。
申请执行人：富滇银行股份有限公司西双版纳分行，住所地云南省西双版纳傣族自治州景洪市勐海路西双十二诚，统一社会信用代码91532800695693308X。
负责人：郑春华，行长。
被执行人：云南力来投资有限公司，住所地云南省昆明市高新区海源北路六号高新招商大厦，组织机构代码53236358-4。
法定代表人：张红霞，总经理。
被执行人：普洱墨江力量生物制品有限公司，住所地云南省墨江县新安乡邓控村，组织机构代码79723999-0。
法定代表人：ＸＸ，总经理。
被执行人：普洱镇沅力量生物制品有限公司，住所地云南省镇沅县勐大镇，组织机构代码79986511-9。
法定代表人：ＸＸ，总经理。
被执行人：普洱江城力量生物制品有限公司，住所地云南省江诚县康平乡勐康村，组织机构代码21849036-4。
法定代表人：李红伟，总经理。
被执行人：西双版纳力量投资有限公司，住所地云南省西双版纳傣族自治州景洪市南过境路滨江果园避寒山庄乾江苑139幢，组织机构代码57982968-5。
法定代表人:徐伟，总经理。
被执行人：张红霞，女，1976年9月13日出生，汉族，住云南省昆明市盘龙区龙华路白龙新区***栋*单元***号。公民身份号码5321011976********。
被执行人:王俊平，男，1964年6月5日出生，汉族，住云南省昆明市盘龙区龙华路白龙新区***栋*单元***号。公民身份号码5325261964********。
本院在执行富滇银行股份有限公司西双版纳分行与云南力来投资有限公司、普洱墨江力量生物制品有限公司、普洱镇沅力量生物制品有限公司、普洱江诚力量生物制品有限公司、西双版纳力量投资有限公司、张红霞、王俊平金融借款合同纠纷一案中，案外人西双版纳海诚旅游发展有限公司于2018年8月7曰对执行坐落于告庄西双景购物中心10套房屋的查封提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人西双版纳海诚旅游发展有限公司称，请求法院对案外人的10套房屋（告庄西双景购物中心2幢131号、201号、301号，3幢101号、102号、103号、105号、120号、201号、301号）停止执行，并解除查封措施。事实和理由：西双版纳傣族自治州中级人民法院在执行过程中查封了案外人享有所有权的10套房屋，并拟进行拍卖。案外人认为法院查封及拍卖其享有所有权的房屋，损害了案外人的合法利益。一、购物中心10套房屋的所有权人为案外人，法院查封、拟拍卖案外人财产损害其利益。2013年4月23日，西双版纳海诚旅游发展有限公司作为出卖人与买受人王俊平（共有人张红霞）签订了购物中心10套房屋的《商品房购销合同》及《合同补充协议》。2013年5月30日，对上述10套房屋进行了备案，上述10套房屋的购房总价款为65899205元，约定首付款32999205元，已付款32900000元，余款釆用按揭支付。由于买受人拖欠剩余首付款999205元及未按照按揭偿还贷款，截止2017年9月14曰，案外人已代买受人向富滇银行股份有限公司西双版纳分行代偿还4647252.67元，并于2017年向西双版纳傣族自治州中级人民法院提起诉讼，请求解除双方签订的《商品房购销合同》。至今，该10套房屋未登记到买受人名下。截止2018年7月，申请人为其垫付贷款金额共计8276163.83元。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，第三十一条规定“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力”。根据物权法定原则，不动产的产权以登记为准，涉案房屋尚未登记到张红霞和王俊平名下，其对涉案房屋没有所有权。房屋的网签合同备案登记仅仅是行政部门对商品房买卖合同进行管理的措施，不是产权的确认。案外人作为房屋的原始取得人，涉案房屋的所有权应当归申请人。对于不属于被执行人的财产，法院不予执行。二、执行顺序不符合生效法律文书的判决内容，请予以纠正。根据（2017)云民终562号民事判决第四项“被告西双版纳力量投资有限公司、张红霞、王俊平对被告云南力来投资有限公司欠付的贷款本息、逾期利息、律师费在被告普洱墨江力量生物制品有限公司、普洱镇沅力量生物制品有限公司、普洱江诚力量生物制品有限公司抵押担保的财产范围外承担连带偿还责任。被告西双版纳力量投资有限公司、张红霞、王俊平承担担保保证责任后，有权向债务人云南力来投资有限公司追偿”。西双版纳傣族自治州中级人民法院作出的（2017)云28执61号执行裁定，查封了普洱墨江力量生物制品有限公司和普洱江诚力量生物制品有限公司的房产和土地及普洱镇沅力量生物制品有限公司的土地。案外人认为，第一、法院应先执行债务人云南力来投资有限公司的财产及上述查封的担保财产，在未处理上述财产前无法确认西双版纳力量投资有限公司、张红霞、王俊平应承担的责任范围，将造成西双版纳力量投资有限公司、张红霞、王俊平责任扩大，损害其权益。第二、张红霞、王俊平应就抵押担保的财产范围外承担连带偿还责任，但必须是张红霞、王俊平的财产。案外人提出的异议认为购物中心的10套房屋未办理转移登记，不属于张红霞、王俊平的财产。综上所述，请支持案外人的异议请求，中止对查封的10套房屋的执行，并解除查封。
本院查明，2013年4月23日，王俊平与张红霞共同向西双版纳海诚旅游发展有限公司购买位于告庄西双景购物中心的10套房屋（房号分别为：2幢131号、201号、301号，3幢101号、102号、103号、105号、120号、201号、301号）并签订了《商品房购销合同》及《合同补充协议》，2013年5月30曰办理了上述10套房屋的备案手续。王俊平购买的10套房屋的购房总价款为65899205元，约定首付款32999205元（实际付款32000000元），余款32900000元釆用按揭支付。2013年5月30日，王俊平、张红霞将购买的10套房屋抵押于富滇银行股份有限公司西双版纳分行进行贷款，贷款金额为32900000元,用于支付购房款。西双版纳海诚旅游开发有限公司为该笔借款提供担保，并签订了《个人购房（抵押）担保借款合同》（编号:96001130530801003)和《担保保证合同》（编号96001201305303002)。
另查明，2018年7月24日，经本院向景洪市房地产交易所查询，该10套房屋均备案在王俊平与张红霞名下，无抵押登记。
本院认为，一、被执行人王俊平与张红霞向西双版纳海诚旅游发展有限公司购买了位于告庄西双景购物中心的10套房屋，并签订了《商品房购销合同》及《合同补充协议》，2013年5月30曰办理了上述10套房屋的备案手续，已经支付购房款32000000元。经向景洪市房地产交易所查询，该10套房屋也备案在王俊平与张红霞名下，该10套房屋的权利人为王俊平和张红霞，本院对被执行人王俊平和张红霞名下的财产进行查封处置符合法律规定。二、本案在执行过程中处置被执行人名下的财产与案外人西双版纳海诚旅游发展有限公司提出执行顺序不符合生效法律文书内容无关，本院不予审查。三、案外人西双版纳海诚旅游发展有限公司与申请执行人富滇银行股份有限公司西双版纳分行、被执行人王俊平和张红霞签订的《个人购房（抵押）担保借款合同》和《担保保证合同》，因该合同受到的权益损失可通过其他途径解决。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定如下：
驳回西双版纳海诚旅游发展有限公司的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 沈 云
审判员 朱江舟
审判员 王世福
二〇一八年八月十五日
书记员 杨建萍