天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)津0105民初3660号
原告：韩蕊阳，女，1984年1月20日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。
委托诉讼代理人：李陌凡（与原告系夫妻关系），天津艾尚佳装饰设计有限公司职员，住天津市河北区。
被告：太增益，男，1984年2月5日出生，汉族，住天津市河北区。
原告韩蕊阳与被告太增益房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩蕊阳及其委托诉讼代理人李陌凡，被告太增益，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韩蕊阳向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告依照双方所签合同立即配合原告办理房屋所有权证过户及贷款相关事宜；2、判令被告立即履行合同，将诉争房钥匙交还原告便于继续装修；3、诉讼费由被告承担。事实理由：我与被告通过中介公司于2016年3月11日签订了《房屋买卖合同》，我依约向被告支付购房定金20000元，又代被告清缴了诉争房的贷款159000元，而后被告向我提供了诉争房钥匙，双方于2016年4月底交接了房屋的水、电、煤气、物业费、供暖等费用。但被告于2016年6月8日通过中介公司工作人员传达消息给我，要求与我于2016年6月9日见面，但在中介公司见面时被告态度恶劣，提出要收回房屋钥匙，由于我希望继续履行合同，以避免拖延对诉争房的装修进度，并未将诉争房钥匙交给被告。嗣后，被告再次通过中介公司通知我，如不交还钥匙就报警，我购房心切，为避免不必要的冲突，继续履行合同，我于当日通过中介请求被告到房屋现场交付房屋钥匙及电卡、水卡等，被告声称办理过户手续后才可继续装修。后被告拒绝配合我办理房屋过户手续及银行按揭手续，并提出如想办理房屋过户手续必须在原购房款的基础上增加200000元。由于诉争房已由本人装修了一大半，全部装修款、购置家具及家电等费用已经支付，被告临时毁约将房屋钥匙收回，致使我装修款、购置家具及家电费用无法退款和退货，给我造成无法弥补的损失。我自与被告签订购房合同以来就积极在银行办理贷款手续，并不存在拖延时间的动机，办理银行手续全部过程及时间节点都在银行及相关部门有据可查。现双方已无法协商解决此事，经中介公司工作人员多次与被告调解也无果，为此，为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请法院判如所请。
被告太增益辩称，原告在诉状中陈述的有些与事实不符。原告陈述于3月11日签订房屋买卖合同属实。当时，原告提出会加急办理房屋贷款手续，所以我在4月13日房屋尾款清缴后，于4月19日办理完毕诉争房抵押登记注销手续。4月20日我即将诉争房钥匙交给原告，双方办理了水卡、电卡、物业费等房屋交接手续，有中介公司的房屋交接单为凭。但是，自房屋交接完后，原告一直没有了消息，也没有再往下继续履行合同。5月份以后，我通过中介公司人员催促原告交纳首付款，办理房屋相关手续。双方在签订合同时没有约定支付首付款的形式，后来才知道原告是通过银行抵押贷款方式交付首付款。5月18日，我又催促原告履行合同，并提出先去房管局打协议，5月24日双方到房管局办理了正式的房屋买卖协议。当时原告也承诺加急办理房屋抵押贷款。由于中介提出因原告还没有付首付，所以在5月26日双方又在中介签订了补充协议，我父亲代理我，原告爱人李陌凡代理原告在补充协议上签名。补充协议约定，6月24日原告向我交付首付款，将首付款存入贷款银行。但是在6月5日我通过中介询问原告办理贷款进度时，得到的回复是没有具体的落实时间。6月6日我就提出，不等贷款了，因为银行没有具体的时间，而我卖房也是要买房，原告迟迟不能交付购房首付款，我要求原告另想办法凑首付款。6月23日，原告首付款迟迟没有到位，当天下午，中介公司联系我，告知转天6月24日去办理首付款的交接手续，我没有同意未去办理。因为双方在补充协议中约定，首付款应在6月24日之前办理，并且我之前也表示过如果原告继续拖延，我就不卖房了，如果原告还想继续购房，需要支付200000元的违约赔偿金。综上，我认为是原告的违约行为导致合同不能继续履行的，故不同意原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2016年3月11日，原、被告在案外人天津市旺家宝业房屋信息咨询有限公司居间下签订了《房产交易合同》，该合同约定，卖方为太增益，买方为韩蕊阳。太增益将其名下所有的坐落天津市河北区嘉畅园121802号房屋出售给韩蕊阳，太增益于2016年4月20日前还清房屋贷款并注销该房屋抵押，该房屋的成交价格为1100000元，合同签订之日韩蕊阳应交付定金20000元，除定金外剩余房款以按揭贷款方式支付。双方须在2016年4月20日前亲自到房管局签署《天津市房屋买卖协议》，韩蕊阳须在2016年3月28日前办理银行贷款申请手续并将首付款存入天津市房管局指定资金监管机构。太增益承诺在2016年3月28日前配合韩蕊阳办理银行预审批手续后去银行清贷，太增益清贷当天，韩蕊阳追加给太增益定金150000元整，韩蕊阳承担太增益的中介费，承担评估、借款过程中产生的税费。待韩蕊阳追加定金后，太增益将房屋钥匙交给韩蕊阳用于装修，太增益腾房时结清暖气、煤气、水电、物业费用。韩蕊阳首次贷款无不良记录。2016年4月13日，被告太增益、原告委托诉讼代理人李陌凡代原告韩蕊阳签订《补充协议》一份，载明：“双方于3月11日在天津市旺家宝业房屋信息咨询有限公司签署了《房屋买卖合同》，韩蕊阳购买太增益名下天津市河北区嘉畅园121802号房屋。房屋实际成交价格为人民币1100000元，韩蕊阳帮太增益清理房屋尾款（实际为诉争房尚欠银行贷款）人民币159000元。房屋按照人民币921000元办理房管局和银行的相关手续”。2016年5月24日，原、被告到天津市河北区房地产管理局签订了《天津市房屋买卖协议》，该协议约定出卖人为太增益，买受人为韩蕊阳，房屋坐落河北区嘉畅园121802号，建筑面积75.76平方米，并约定以银行贷款方式支付房款，由房地产交易资金监管中心对房价款实施监管，房价款920000元，首付款276000元，申请银行贷款644000元。2016年5月26日，被告太增益父亲太良友代太增益，原告韩蕊阳丈夫李陌凡代韩蕊阳又签订《补充协议》一份，载明：“双方于2016年3月11日在天津市旺家宝业房屋信息咨询有限公司处签署了《房屋买卖合同》，韩蕊阳购买太增益名下天津市河北区嘉畅园121802室房屋。2016年5月24日在河北区房管局办理了房屋买卖协议手续，由于韩蕊阳首付款未到位，韩蕊阳承诺于2016年6月24日之前将房屋首付款存入贷款银行办理相关贷款手续，太增益无条件配合”。上述合同签订后，原告于2016年3月11日向被告支付购房定金20000元。2016年4月13日，原告代被告将其所有的诉争房尚欠银行房屋贷款159000元予以清偿，2016年4月19日，被告办理了诉争房抵押注销手续。嗣后，原、被告在结清诉争房相关水电、暖气、物业费用后，被告将诉争房钥匙交给原告，原告开始对诉争房进行装修，目前该房屋装修已完成了大部分工程。2016年6月9日，双方因原告支付首付款时间过长而发生争执，在被告的要求下，原告将诉争房钥匙又交还给被告。
另查，2016年6月15日，天津银行授信管理部对借款人韩蕊阳，共同借款人李陌凡的个人消费类贷款批复：同意放贷64.4万元，成数7成，首套，贷款用于购买河北区嘉畅园121802，贷款支付对象为天津市房地产交易资金监管中心。2016年6月20日左右，原告通知被告房屋抵押贷款已审批下来，一周内放款，具体款项到达时间未定，让被告准备接收购房首付款。2016年6月23日，原告再次通过中介公司人员贾永超通知被告抵押贷款已到位，可以向被告交付购房首付款了，但被告以原告支付首付款超过规定期限拒绝接收原告支付的购房首付款，并表示原告如想继续履行合同应再支付200000元款项，否则因为原告违约，不同意继续履行合同。双方针对本案诉争房签订的合同是否继续履行未能达成一致意见，致使原告来院起诉，请求法院判如所请。庭审中，双方均认可诉争房实际成交价格为1100000元。被告以辩称为由，不同意原告的诉讼请求，但表示如果原告能支付其80000元补偿款可与原告继续履行合同。而原告对此不能接受。案经调解，未获协议。
上述事实，有原、被告的当庭陈述及双方提供的书证和天津市旺家宝业房屋信息咨询有限公司工作人员贾永超当庭证言为凭，本院予以确认。
本院认为，原、被告针对诉争房签订的《房产交易合同》及《补充协议》和《天津市房屋买卖协议》均是双方经合意后所签订，应是双方真实意思表示，不违反相关法律法规，协议内容合法有效，本院予以认定。上述合同签订后，双方均应按照合同履行义务享受权利。本案原告在上述合同签订后，按照约定向被告支付了购房定金20000元，代为被告清偿了诉争房尚欠银行的房屋贷款159000元，办理了贷款审批手续，并按照双方约定于2016年6月23日通过中介公司工作人员贾永超通知被告可以向其支付首付款，被告亦按照双方约定在原告代为偿还诉争房尚欠银行贷款159000元后将诉争房交付原告，由原告自行对诉争房进行装修。目前，原告对该房屋装修已完成大部分工程，上述事实亦有中介公司工作人员贾永超的当庭证言予以佐证。本院认为原告已按照双方所签合同的约定，履行了应尽的义务，但被告只履行了部分义务，故对原告的诉讼请求本院予以支持。被告应按照双方所签合同的约定继续履行合同，协助原告完成诉争房的其他房屋买卖手续。关于被告陈述，原告未按照双方约定期限向其交付购房首付款，是其个人认识错误，因为双方于2016年5月26日签订的《补充协议》约定，原告应于2016年6月24日之前将房屋首付款存入贷款银行办理相关贷款手续。据此，原告在2016年6月20日左右即通知被告抵押贷款手续已审批完毕，贷款近日到位后即可向被告支付房屋首付款，具体日期再行通知被告。6月23日，原告再次通知被告抵押贷款已下来，可以向被告支付购房首付款，但被告拒绝接收，原告向被告支付购房首付款并未超过双方约定的期限，原告并未违约。故被告抗辩称原告违约没有事实和法律依据，其要求原告支付80000元补偿金亦不符合双方约定和法律规定，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，判决如下：
一、原、被告针对河北区嘉畅园121802室房屋于2016年3月11日所签订的《房产交易合同》、2016年5月24日签订的《天津市房屋买卖协议》及2016年4月13日和2016年5月26日签订《补充协议》有效应继续履行；
二、本判决生效后五日内，原告韩蕊阳向被告太增益支付购买上述房屋的首付款276000元；
三、本判决生效后五日内，原告韩蕊阳向被告太增益支付购买上述房屋实际成交价与《天津市房屋买卖协议》交易价格差价1000元；
四、本判决生效后五日内，被告太增益协助原告韩蕊阳办理诉争房的银行贷款手续（贷款额为644000元），逾期原告韩蕊阳自行到相关银行办理诉争房屋贷款手续，所需费用由原告韩蕊阳承担；
五、待原告韩蕊阳购买诉争房的全部款项到达房地产交易资金监管中心被告太增益名下银行账户后五日内，被告太增益协助原告韩蕊阳办理上述房屋所有权转移登记手续，逾期原告韩蕊阳自行到房地产权属登记机构办理诉争房屋的所有权转移登记手续，办理所有权转移登记手续所需费用由原告韩蕊阳承担；
六、驳回原告韩蕊阳其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14700元，减半收取7350元，由被告太增益承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 訾文华
二〇一六年十月十三日
书记员 庞智慧
附：本裁判文书适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的
和交易习惯履行通知、协助、保密等义务