广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤1802民初5928号
原告：欧世霞，女，1990年1月18日出生，汉族，住广东省阳山县，
被告：谭洁莹，女，1985年5月28日出生，汉族，住清远市清城区，
原告欧世霞与被告谭洁莹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告欧世霞到庭参加诉讼。被告谭洁莹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告欧世霞向本院提出诉讼请求：一、依法判决被告支付原告租金7000元（2017年7月至10月，共3个半月）；二、依法判决被告支付所欠物业管理费及滞纳金526.68元（2017年7月至9月），及10月未出账单的物业管理费约175元（物业管理费每三个月出一次账单，以前三个月费用取平均数）；三、依法判决被告支付所欠电费及滞纳金约360元（2017年7月至10月，共3个半月）；四、依法判决被告支付房屋大门被人喷油漆破坏后的清洗费用100元；五、依法判决被告支付房屋大门换锁费用260元；六、依法判决被告赔偿因茶几丢失造成的损失800元；七、本案案件诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告欧世霞增加两项诉讼请求：解除原、被告双方之间的房屋租赁合同，责令被告立即搬离腾退涉案房屋；判令被告支付2017年11月、12月的租金4000元。事实和理由：2016年12月31日，原告与被告签订了一份房屋租赁合同，被告租赁原告坐落在清远市桥××路御景湖畔小区的楼房，合同约定租赁期限从2017年1月1日至2017年12月31日，月租金2000元，每月18日前交付当月的租金。在签订上述合同当天，被告因经济困难，因而未向原告支付2000元作为押金，但在合同中约定在2017年1月18日支付2000元押金。若被告逾期不交租金，被告应主动搬出，否则原告有权将房屋收回或通过诉讼解决。合同签订后，被告于2017年1月起，每月都不按时支付租金。从2017年7月开始至10月，被告便以各种理由拖欠租金。原告曾多次电话通知被告交付2017年7月开始拖欠原告租金共计7000元，但被告以种种理由拖延支付。原告向被告多次催交未果，被告至今依然没有支付拖欠的租金。而且在2017年10月2日被告通过微信通话联系原告后，原告再无法联系上被告。2017年11月1日11点30分左右，原告从广州返回至清远市桥××路御景湖畔小区的楼房，发现楼房门前一片狼藉，大门有残留的红漆（经向物业了解，大门被人喷了“欠债还钱”等字样，但物业为小区环境已代为清理。怀疑是借人钱未还，被人上门追债）。原告即向物业及邻居了解情况，得知被告已近3个月不在此居住，物业管理费也欠费三个月未缴纳。由于担心屋内家具等财物情况，原告12点左右到松岗派出所报警，提出让民警到现场见证，撬门进屋查看。12点30分左右，在民警及物业管理人员见证下，让开锁师傅撬门进屋查看。撬门后，发现屋内并无一人。初步清点家具，丢失茶几一张。撬门后，让开锁师傅重新更新大门锁。处理完毕后，并于当天下午14点左右到松岗派出所进行笔录。综上所述，原告认为，原告与被告之间的房屋租赁合同是合法有效的，原告向被告提供符合合同要求房屋，被告理应依约及时支付租金给原告。但是，被告却无理拒不支付租金至今。由于被告不能依约支付租金给原告，致使原告合同目的无法实现。被告的行为显然严重损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，原告只好诉至法院，请求法院依法判决。
被告谭洁莹未作答辩。
本院经审理认定事实如下：被告谭洁莹于2012年9月17日将位于清远市清城区××花园××楼××号房屋出售给原告欧世霞，双方同时约定被告谭洁莹向原告欧世霞租赁该房屋使用，2012年11月23日，该房屋的产权登记至了原告欧世霞名下。2016年12月31日，双方签订一份《房屋租赁合同》，双方约定由乙方（被告谭洁莹）承租甲方（原告欧世霞）位于清远市清城区××花园××楼××号房屋使用，租期1年，从2017年1月1日起至2017年12月31日止；房屋月租金为2000元，乙方每月18日前向甲方支付当月租金；乙方应在2017年1月18日向甲方支付房屋押金2000元，房屋租约到期或终止，甲方验收无误后，由甲方将该押金无息退还乙方；乙方如逾期不交租金，乙方应主动搬出，否则甲方有权将房屋收回或通过诉讼解决；乙方租赁期间，水费、电费、燃气费、电话费、物业费以及其他由乙方居住使而产生的费用由乙方负担。
合同签订后，被告始终未向原告支付租赁押金2000元，也未按时支付房屋租金给原告，其中2017年1月的租金被告在2017年1月19日支付、2017年2月的租金被告在2017年2月23日支付、2017年3月的租金被告在2017年4月22日支付、2017年4月的租金被告在2017年4月22日及5月12日支付、2017年5月的租金被告在2017年5月12日及5月26日支付、2017年6月的租金被告在2017年6月30日及8月2日支付、2017年7月的租金被告在2017年8月2日支付了1000元，此后的租金被告未再支付，原告在2017年10月底通过微信已联系不上被告及其配偶。2017年11月1日，原告发现涉案房屋大门残留有红色油漆痕迹，门锁被胶水堵住。原告因担心房屋被人破坏，当天请人撬开门锁并重新更换门锁，支出260元。进入涉案房屋后，发现被告遗留有部分个人物品。2017年11月3日，原告缴交了涉案房屋自2017年7月1日至2017年9月1日所产生的电费及违约金共计370.11元。2017年11月4日，原告缴交了涉案房屋自2017年7月至10月所产生的物管费等费用共计658.17元。
以上事实，有原告提供的房地产权证、卖卖补充协议、房屋租赁合同、微信截图、银行转账记录、物管费收款收据、电费缴费记录、电费发票、微信转账记录，以及本案的庭审笔录等证实。
本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应恪守履行。原告已按约定将租赁物交付给被告使用，被告应按约定在每月18日前支付相应租金，但被告实际只支付了至2017年7月的一半租金，拖欠租金达几个月之久。被告的行为已构成违约，按照合同约定，被告有权收回涉案房屋，因此，原告在多次长期无法联系上被告的情况下于2017年11月1日撬开涉案房屋门锁并更换的行为符合合同约定，原告的行为可以视为以其自己的实际行为解除了双方的《房屋租赁合同》。故，原告要求解除《房屋租赁合同》本院不予支持，但由于涉案房屋仍遗留有被告个人的物品，影响了原告对房屋的占用使用，原告可以要求被告搬离腾退涉案房屋。对于原告主张的租金，被告应支付2017年7月（半个月）、8月、9月、10月的租金共计7000元以及解除合同后的2017年11月、12月的房屋占有使用费4000元（因被告的个人物品仍遗留在涉案房屋内，影响了原告对涉案房屋的出租占有使用）。对于原告主张的物管费，凭原告提供的单据支持658.17元。对于电费，依照原告提供的转账记录及发票确定为370.11元，原告主张360元电费，本院予以支持。对于原告主张的更换门锁费用260元，原告提供了相关转账记录，本院予以支持。对于大门清洗费用，原告在其诉状中陈述大门已由物业公司进行了清理，且该费用没有实际发生，因此，本院不予支持。对于赔偿与茶几等值的800元款项，因原告提供的现有证据不足以证明房屋内的茶几已经由被告搬走，故，本院对该费用亦不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告谭洁莹于本判决生效之日起10日内腾退搬离涉案房屋（位于清远市清城区桥北一路112号御景湖畔花园一号楼4层02号）；
二、被告谭洁莹于本判决生效之日起10日内向原告欧世霞支付租金7000元及房屋占有使用费4000元；
三、被告谭洁莹于本判决生效之日起10日内向原告欧世霞支付物管费658.17元、电费360元以及更换门锁的费用260元；
四、驳回原告欧世霞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由被告谭洁莹负担。
本判决为终审判决。
审判员 潘金桥
二〇一八年一月三十一日
书记员 黄昭瑜
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。