辽宁省大连市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽02民终9715号
上诉人(原审被告)：周建军，男，1972年1月1日生，汉族，无职业，住大连市旅顺口区。
委托诉讼代理人：高荣先、王鹏权，辽宁恒义律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)：徐义男，男，1988年5月14日生，汉族，国家电网大连供电公司甘井子分公司职员，现住大连市旅顺口区。
原审被告：大连房爵士地产经纪有限公司，住所地大连市旅顺口区启新街101号。
法定代表人：王家军，该公司总经理。
委托诉讼代理人：孙贵鹏、连国志，该公司职员。
上诉人周建军因与被上诉人徐义男、原审被告大连房爵士地产经纪有限公司（以下简称房爵士）房屋买卖合同纠纷一案，不服大连市旅顺口区人民法院（2017）辽0212民初1400号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年12月6日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
周建军上诉请求：1.撤销一审判决第一、二项，并依法改判驳回被上诉人的全部诉讼请求或发回重审；2.本案上诉人与被上诉人的二手房买卖合同合法有效，应继续履行；3.被上诉人没有按合同约定支付合同首付款，应承担违约责任。事实与理由：2017年4月4日，周建军与徐义男通过房爵士签订房地产买卖合同，约定：周建军将位于大连市旅顺口新怡家园12号5层2号房屋（大房权证旅私字第2011008**）转让给徐义男，合同第二条第二款第二项明确约定：”买方申请公积金贷款，买方于合同签订之日起15个工作日内，备齐首付房款l4万元，同时三方将该款项存入银行做资金监管，买卖双方委托居间方选择贷款银行，具体贷款额度、年限和利率以银行（或公积金管理中心）最终审核为准，首付房款多退少补”。合同签订后，徐义男没有按约备足首付款做资金监管。徐义男的行为已经违反合同的约定，应当承担违约责任。周建军与徐义男签订的房屋买卖合同合法有效，没有终止或解除的事实，双方应当继续履行。原审对上述事实未予查清，直接判令周建军双倍返还定金和支付房屋评估费用是错误的，应当予以纠正。
徐义男辩称，不同意周建军的上诉请求。周建军说徐义男没有按约备足首付款没有根据，徐义男已经把首付款交到了银行，有银行的流水作为凭证，徐义男没有违约。到银行做资金监管，需要买卖双方一起去做，做资金监管首先要把钱存在房屋买卖合同上约定的两个银行上，徐义男在2017年4月15日把钱存到了农业银行14万元，后来因为房爵士业务员跟徐义男母亲沟通要转到建设银行，2017年4月19日该笔款项转入建设银行，有银行流水单为证，没有超过约定的日期。所以周建军的上诉理由是不成立的。
房爵士述称，徐义男在没到15个工作日就把首付款转到指定银行，周建军的上诉理由不成立。
徐义男向一审法院起诉请求：1、要求被告周建军双倍返还买房定金20,000元，赔偿评估费用1200元；2、被告大连房爵士地产经纪有限公司退还买房中介费7500元，追诉大连房爵士地产经纪有限公司1万元中的利息费88.8元（按公积金房屋贷款1万元日息1.48元计算）；3、诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2017年4月4日，原告与被告房爵士签订《房爵士地产居间服务合同》，合同双方约定甲方徐义男（本案原告）委托乙方房爵士（本案被告）提供居间服务，实现甲方购买位于大连市旅顺口区新怡家园12号5层2号房屋，房屋成交价格按套结算为人民币（大写）伍拾万零叁仟元整（￥503,000），甲方签署房地产地产买卖合同，视为乙方已经完成履行居间义务，甲方需向乙方支付居民服务费人民币（大写柒仟伍佰元整）。同日，原告同被告房爵士、案外人魏玉凤签订《房地产买卖合同》，该合同显示：卖方（本案被告）周建军，代理人魏玉凤；买方（本案原告）徐义男；居间方：（本案被告）房爵士......第一条，房屋基本情况（一）买卖双方通过居间方购买及出售，卖方所有的房屋位于大连市旅顺口区新怡家园12号5层2号的房屋，权属为私有产权。该房屋权属证号为2011008**，建筑面积约115．67平方米......第二条，房屋成交价格，付款方式，税费承担及办理过户方式（一）经买卖双方协商一致，该房屋售价按套计算为：人民币（大写）伍拾万零叁仟元整（￥503,000）。（二）1、定金：人民币大写壹万元整（￥10,000），于买卖双方交接房屋时冲抵房款。买受人应于本合同签订之日起支付定金人民币大写壹万元整（￥10,000），余额需于本合同签订后当日补齐。定金以实际支付数额为准，买卖双方同意由居间方代卖方保管定金......第七条，如买卖双方自愿解除合同，则买卖双方各承担居间费用总额的百分之五十；如因一方违约导致合同解除，则有(由)违约方赔偿守约方的居间费用损失......。该合同结尾买方处有原告签字和手印，居间方盖有被告房爵士公章，卖方处有案外人魏玉凤签字和周建军签字。合同签订后，原告依照约定支付被告房爵士居间费用7500元并将购房定金10,000元交由被告房爵士代为保管。2017年5月3日，原告为案涉房屋花费评估费1200元。后被告周建军因中介费用产生矛盾，表示不同意出卖案涉房屋。
一审法院认为，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。本案中，案外人魏玉凤虽不是案涉房屋的所有权人，但其代被告周建军与原告徐义男签订的《房地产买卖合同》系双方真实意思表示，对当事人具有法律约束力。理由如下：庭审中被告周建军虽辩称其未授权其母魏玉凤代为卖房，亦不知原告购买其房，然从被告房爵士提供的录音材料显示，被告周建军对原告购买案涉房屋知情了解，仅因中介费用产生分歧。故对被告周建军的抗辩理由不予采信。因被告周建军未能履行合同义务，其行为导致协议至今未能履行，客观上造成了原告购房的合同目的无法实现，被告周建军的行为已构成违约，被告周建军应当按照约定，双倍返还原告购房定金20,000元。原告因购买房屋所花费的1200元评估费系为欲购房屋所支付，被告周建军亦应赔偿。
关于原告主张被告房爵士应返还中介费并支付利息的问题，一审法院认为，居间合同是居间人向委托人报告定立合同的机会或者提供定立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，被告房爵士同原告签订《房爵士地产居间服务合同》，合法有效，因被告房爵士已促成原告同被告周建军签订《房地产买卖合同》，故原告主张房爵士应退还原告中介费7500元并支付利息费88.8元（按公积金房屋贷款1万元日息1.48元计算）的诉求无事实及法律依据。据此，一审法院判决如下：一、被告周建军于判决生效后十日内双倍返还原告徐义男购房定金20,000元；二、被告周建军于判决生效后十日内支付原告徐义男房屋评估费用1200元；二、驳回原告徐义男的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费520元，由被告周建军负担。
本院二审期间，徐义男提交了建设银行个人活期账户交易明细、中国农业银行银行卡交易明细清单和户口本复印件，用以证明其在合同约定的期限内准备好首付款存在合同约定的银行。周建军认为，徐义男应在一审履行自己的全部举证义务，不是在二审继续完成，根据民事诉讼法司法解释第一百零二条的规定不应予采纳。徐义男没有证明其本人拥有14万元银行存款并存入指定银行账户，并与周建军做资金监管，周建军没有收到监管资金的通知。房爵士认为徐义男履行了交付首付款的义务，将首付款打入了合同规定的银行。
本院对一审判决认定的事实予以确认。
本院认为，本案的焦点问题是徐义男是否在合同约定的时间内将首付款存入合同约定的银行。案涉《房地产买卖合同》约定：买方于合同签订之日起15个工作日内备齐首付房款人民币14万元，同时三方将该款存入银行做资金监管，资金监管银行为农业银行、建设银行。该合同是2017年4月4日签订的，根据合同约定徐义男准备首付款的时间应截止至2017年4月19日。徐义男在二审期间提举的建设银行个人活期账户交易明细、中国农业银行银行卡交易明细清单和户口本复印件显示徐义男母亲李金珠的农业银行账户在2017年4月19日存款超过14万元、在建设银行的账户2017年4月19日存入14万元。徐义男虽然是在二审提举的证据，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零二条并未规定当事人在二审期间提举证据不应采纳，该条只是规定当事人故意或者重大过失逾期提供的证据，人民法院不予采纳。而且该条还规定，该证据与案件基本事实有关的，人民法院应当采纳。因一审第一次庭审时周建军并未主张徐义男未按约定准备首付款，徐义男也就不需要提交其准备首付款的证据。第二次庭审虽然涉及首付款的问题，但法院并未要求徐义男提交相关证据。因此，徐义男在二审提举的证据不属于故意或者重大过失逾期提供的证据，并且该证据与本案基本事实有关，应予采纳。存单户主李金珠是徐义男的母亲，房爵士在一审提交的录音显示李金珠一直参与房屋买卖的过程，而且存款的时间与合同要求的一致，可以认定李金珠账户的存款是为徐义男准备的购房首付款。所以可以认定徐义男在合同约定的时间内将首付款存入合同约定的银行。资金监管需要买、卖和居间三方到场才能办理，周建军没有证据证明其要求徐义男和房爵士办理资金监管而徐义男拒绝配合。故周建军的上诉理由不成立，对其上诉请求不予支持。
另，因徐义男交付的购房定金10,000元由房爵士代管，执行的时候应由房爵士将代管的10,000元直接返还给徐义男，另10,000元应由周建军直接支付给徐义男，一审判决第一项表述不明确应予补正。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持大连市旅顺口区人民法院（2017）辽0212民初1400号民事判决第二项、第三项；
二、变更大连市旅顺口区人民法院（2017）辽0212民初1400号民事判决第一项为：周建军于本判决生效后十日内双倍返还徐义男购房定金20,000元（周建军直接支付10,000元、大连房爵士地产经纪有限公司返还10,000元）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费520元（徐义男预交），二审案件受理费520元（周建军预交），共计1040元，均由周建军负担。
本判决为终审判决。
审判长 赵 虹
审判员 张萍萍
审判员 陈 伟
二〇一八年三月五日
书记员 杜玉洁