江西省南城县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣1021民初1178号
原告：江西南城农村商业银行股份有限公司（以下简称南城农商银行），住所地南城县建昌大道2号,统一社会信用代码91361000MA35N0UP8K。
法定代表人：娄提高，该公司董事长。
委托代理人：张纤，该公司员工。
被告：刘新华，男，1977年11月10日出生，汉族，住南城县，
被告：田甜，女，1981年9月29日出生，汉族，住南城县，
被告：抚州市海明实业有限公司（以下简称海明公司），住所地南城县万坊镇岳口村（交通农场内），统一社会信用代码91361021556001316E。
法定代表人：江禄根，该公司经理。
原告南城农商银行与被告刘新华、田甜、海明公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人张纤到庭参加诉讼，被告刘新华、田甜、海明公司经本院依法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南城农商银行向本院提出诉讼请求：1、立即解除被告刘新华、田甜与原告签订的《个人借款合同》；2、判令被告刘新华、田甜立即归还原告借款1500000元，利息7340.63元（截止2018年6月5日），2018年6月6日之后的利息按借款合同的约定计算至全部借款还清止；3、依法拍卖、变卖被告海明公司所有的位于南城县建昌镇××、××、××、××、××号处商铺，所得的价款原告享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年2月14日，被告刘新华、田甜与原告签订《个人借款合同》，约定被告向原告借款1500000元，借款期限为24个月，借款利率为7.83%，结息方式为按月结息，逾期罚息为约定利率加收50%。原告依约向刘新华、田甜发放了贷款。为保证债务的清偿，原告与海明公司签订《最高额抵押合同》，约定由海明公司以其南城县建昌镇××、××、××、××、××号处商铺为刘新华、田甜的上述借款提供抵押担保。合同签订后，原告依约发放了贷款，刘新华、田甜却未按期支付借款本金及利息，致使贷款逾期。
被告刘新华、田甜、海明公司未作答辩。
经审理查明：2017年2月8日，被告刘新华以购绿化苗木为借款用途向原告南城农商银行申请借款1500000元。南城农商银行审批后同意了刘新华的借款申请，并于2017年2月14日与刘新华（借款人）签订了（2017）城农联社个借字第186402017021410010001号《个人借款合同》（以下称主合同），合同约定：借款金额为1500000元；借款期限24个月即自2017年2月14日至2019年2月13日止，借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款用途为绿化苗木；借款利率为固定利率7.83%（年利率）；按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%；借款人应于2017年2月15日一次性提款；本合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押，担保合同另行签订；未按期归还本息即构成或视为借款人在本合同项下的违约事件；出现前款规定的违约事件时，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，有权终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同。同日，被告海明公司（甲方）与南城农商银行营业部（乙方）签订了（2017）城农联社高抵字第B18640201702140001号《最高额抵押合同》，合同约定：为保障乙方债权的实现，甲方愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供保证担保；被担保的主债务为乙方依据主合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款最高额为人民币壹佰伍拾万整，借款用途为绿化苗木，期限为24个月，自2017年2月14日至2019年2月13日止；甲方抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及乙方为实现债权的所有费用；抵押物详见“抵押物明细表”（附后）；主合同项下全部或部分债务本息履行期限届满，乙方债权未受清偿的，乙方有权依法处置抵押物。南城农商银行与海明公司及抵押物共有人戴毛女共同签署的“抵押物明细表”载明：抵押物名称为商铺，抵押物数量为5，抵押物所在地为建昌镇万年桥西路1号1栋附11、12、13、70、71号，权属证书编号为赣（2017）不动产权第000206、0009855、0009854、0009857、0009856。2017年2月15日，海明公司与南城农商银行到南城县国土资源局为上述抵押办理了抵押登记，不动产证明编号为赣（2017）南城县不动产证明第0000962号。同日，南城农商银行依约于将借款1500000元打入被告刘新华账户内。借款到期后，被告刘新华未依约归还借款本金及利息，致使贷款逾期。
另查明，被告田甜与被告刘新华系夫妻关系，刘新华申请上述贷款时，田甜向原告南城农商银行出示了身份证、户口本、结婚证，并在身份证、户口本、结婚证复印件上签名。截止2018年6月5日，被告刘新华尚欠原告南城农商银行借款本金1500000元，利息7340.63元。
以上事实的认定有原告提供的原告营业执照复印件，被告刘新华、田甜身份证、户口本、结婚证复印件，被告海明公司的企业信息、公司章程、股东会决议，借款申请书、个人借款合同、最高额抵押合同各1份，抵押物明细表、不动产登记证明，借款凭证1份，借款本金及利息清单1份及原告的当庭陈述相印证。
本院认为：上述《个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，应为有效合同。双方关于借期内利息及逾期利息的约定未超过同期银行贷款利率的四倍，属有效约定，本院依法予以保护。原告南城农商银行在依约履行完毕贷款发放义务后，被告刘新华未按约定履行归还借款本息，已构成违约，按照合同约定南城农商银行有权解除合同，宣布尚未清偿的贷款本息和其它应付款项全部到期，故对南城农商银行请求解除其与刘新华签订的《个人借款合同》的诉讼请求予以支持。双方签订的《个人借款合同》解除后，双方在合同项下的权利义务也随之终止，故南城农商银行仅能主张利息至合同解除之日即本判决生效之日。因刘新华借款系在其与被告田甜夫妻关系存续期间，田甜也向原告出示了身份证、户口本、结婚证复印件，证明该借款是基于夫妻双方的共同意思表示，两被告也未提供任何证据证明两被告对婚姻关系存续期间的财产有约定及原告知道该约定，故该债务为两被告夫妻共同债务，田甜应与刘新华承担共同还款责任。南城农商银行为保障其债权实现，与被告海明公司签订的《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容符合法律规定，且双方依法办理了抵押登记，故应为有效合同，根据合同约定，南城农商银行对抵押商铺折价、拍卖、变卖所得价款在借款最高额1500000元内享有优先受偿权。为此，依据《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十三条、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除被告刘新华与原告江西南城农村商业银行股份有限公司签订的（2017）城农联社个借字第186402017021410010001号《个人借款合同》。
二、被告刘新华、田甜在本判决生效后十日内归还原告江西南城农村商业银行股份有限公司借款本金1500000元及利息7340.63元（利息计算至2018年6月5日，2018年6月6日起至实际给付之日止的利息按双方合同约定标准计付）。
三、原告江西南城农村商业银行股份有限公司有权对被告抚州市海明实业有限公司所有的位于南城县建昌镇万年桥西路1号1栋附11、12、13、70、71号商铺（权属证书编号为赣（2017）不动产权第000206、0009855、0009854、0009857、0009856）进行变卖、拍卖，对价款在1500000元范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费用18366元，减半收取9183元，由被告刘新华、田甜、抚州市海明实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。
审 判 员 江 庆
二〇一八年八月二日
法官助理 付 伟
书 记 员 宁唏苑