福建省三明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽04民终237号
上诉人（原审原告）：彭科柳，男，1965年10月15日出生，汉族，住福建省沙县。
上诉人（原审原告）：万阿玉，女，1963年5月24日出生，汉族，住福建省沙县。
前述二上诉人的共同委托诉讼代理人：谢贤鹏，福建联商律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：沙县民发房地产开发有限公司，住所地福建省沙县民发商业广场。统一社会信用代码：91350427705187688R。
法定代表人：罗发光，该公司总经理。
委托诉讼代理人：朱明华，男，1960年2月4日出生，汉族，住福建省沙县，系该公司员工。
原审第三人：厦门夏商百货集团沙县有限公司，住所地福建省沙县民发商业广场负一层、一楼、二楼。统一社会信用代码：90350427669289774W。
法定代表人：余英然，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：何文青，男，1963年11月20日出生，汉族，住福建省三明市梅列区，系该公司员工。
上诉人彭科柳、万阿玉因与被上诉人因与被上诉人沙县民发房地产开发有限公司（以下简称民发公司）、原审第三人厦门夏商百货集团沙县有限公司（以下简称夏商百货沙县公司）租赁合同纠纷一案，不服福建省沙县人民法院（2016）闽0427民初1481号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月28日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人彭科柳及其与万阿玉的共同委托诉讼代理人谢贤鹏，被上诉人民发公司的委托诉讼代理人朱明华，原审第三人夏商百货沙县公司的委托诉讼代理人何文青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
彭科柳、万阿玉的上诉请求：1.解除彭科柳、万阿玉与民发公司于2008年2月28日签订的《委托租赁合同》，并收回租赁物；2.本案的诉讼费用由民发公司承担。事实和理由：1.彭科柳、万阿玉与民发公司之间系委托租赁关系而非租赁合同纠纷，双方于2008年2月28日签订的《委托租赁合同》以及授权委托书均是委托内容，双方是委托合同关系，而非租赁关系。2.彭科柳、万阿玉享有法定解除权。双方是委托关系，委托人有权随时解除委托关系；此外，根据《委托租赁合同》的约定，民发公司应于每月1日向彭科柳、万阿玉支付租金，但民发公司从2015年12月1日起未再支付任何租金，后经合理催告仍未履行支付义务，已满足《合同法》第94条的规定，合同应予以解除。3.依照民发公司与夏商百货沙县公司签订的《租赁合同》，夏商百货沙县公司应履行支付2000万元履约保证金的义务，但其未履行支付的义务，存在违约情形。根据夏商百货沙县公司提供的2000万元履约保证金的转账回单系2008年期间产生的，而且《租赁合同》第三条第1点明确证明了在2008年2月1日至2010年12月31日期间民发公司与夏商百货沙县公司之间存在租赁关系，且2008年1月24日的600万元进账单明确了该资金用途为预付房租费。从夏商百货沙县公司提供的2008-2010年12月31日的租金支付情况总额为4592773元，而根据发票显示当时租金每平方米25元，在此期间其应支付的租金为10701500元，其差额为600万元，正好与2008年1月24日的600万元进账单数额相吻合，且用途亦为预付房租费。因此彭科柳、万阿玉有理由相信该600万元系租金而非履约保证金。故夏商百货沙县公司未按合同约定支付履约保证金义务，属于违约行为。4.根据最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同司法解释第17条的规定，次承租人如果代为支付租金的，要求不解除租赁合同，法院应予以支持。从这一点可以看出，夏商百货沙县公司应在承租人所欠租金的范围内承担清偿责任。
民发公司辩称：根据《委托租赁合同》的约定，彭科柳、万阿玉向民发公司购买房屋时，签订的《委托租赁合同》是十年，该合同明确约定十年内双方不得解除合同。整个商场不是单独的店面，总面积为12000多平方米，民发公司跟所有业主均签订了房屋买卖合同和委托租赁合同，从2015年12月开始，因经济下行，民发公司无法支付业主租金，在此情形下，民发公司也已经确定将其所属的不动产约4000多平方米抵偿给业主。民发公司与夏商百货沙县公司签订租赁合同十年，夏商百货沙县公司支付租金2000万元，按月递减，十年租金合计4000余万，彭科柳、万阿玉要求解除合同的诉请不合理。请求二审法院驳回其上诉请求，维持原判。
夏商百货沙县公司述称：1.根据《委托租赁合同》的约定，在合同约定的委托租赁期间，任何一方不得提前解除合同。双方订立该条款的本意是合同双方明知民发公司与第三方签订租赁合同，若随意解除合同必将损害第三方合法权益，该委托租赁合同是双方真实意思表示，合法有效。因此，在民发公司出现违约的情况下，根据委托租赁合同的约定，双方仍不能解除合同。2.法定解除权只能在合同双方没有约定情况下行使，在民发公司与彭科柳、万阿玉明确约定委托租赁期间不得解除合同情形下，应当以双方约定为准；夏商百货沙县公司已按租赁合同约定支付租金，不存在违约行为，民发公司未按委托租赁合同约定向彭科柳、万阿玉支付收益，与夏商百货沙县公司无关；如果解除委托租赁合同必然损害夏商百货沙县公司合法权益。3.夏商百货沙县公司与民发公司签订的《租赁合同》第三条第一项约定：2008年2月1日至2010年12月31日租赁期的租金，双方已结清确认。合同第四条第三项约定：乙方应向甲方支付履约保证金2000万元，履约保证金不计息，于2011年1月1日起逐月抵扣房屋租金。在合同中已确认夏商百货沙县公司支付2000万元履约保证金的事实。
彭科柳、万阿玉向一审法院起诉请求：1.解除彭科柳、万阿玉与民发公司于2008年2月28日签订的《委托租赁合同》，并收回租赁物；2.民发公司支付拖欠的租金16239.5元，违约金1203.3元（暂计至2016年5月1日，并从2016年5月2日起按3‰计算违约金至实际付款之日止）；3.民发公司承担本案诉讼费用。
一审法院查明的事实：2008年2月28日，彭科柳、万阿玉与民发公司签订《委托租赁合同》约定，彭科柳、万阿玉向民发公司购置的位于沙县政府广场西侧民发商业广场1F-C36-B-1号、1F-C36-B-2号店面，自民发公司向彭科柳、万阿玉履行交付手续之日起，彭科柳、万阿玉委托民发公司代为租赁期限10年；期间，民发公司可以自己的名义转租该商铺并收取租金；民发公司应支付彭科柳、万阿玉租金收益(税后收益)，其中1F-C36-B-1号店面的租金收益为：第1-2年为每年11739元(以该商铺销售总房价金额的5%计算)、第3-4年为每年12913元(以该商铺销售总房价金额的5.5%计算)、第5-6年为每年14087元(以该商铺销售总房价金额的6%计算)、第7-8年为每年15261元(以该商铺销售总房价金额的6.5%计算)、第9-10年为每年16435元(以该商铺销售总房价金额的7%计算)；1F-C36-B-2号店面租金收益为：第1-2年为每年11741元(以该商铺销售总房价金额的5%计算)、第3-4年为每年12915元(以该商铺销售总房价金额的5.5%计算)、第5-6年为每年14089元(以该商铺销售总房价金额的6%计算)、第7-8年为每年15263元(以该商铺销售总房价金额的6.5%计算)、第9-10年为每年16437元(以该商铺销售总房价金额的7%计算)；民发公司应支付给彭科柳、万阿玉的每年租金收益，于每月1日按月支付；民发公司未支付彭科柳、万阿玉租金收益，应按逾期金额的每日1‰支付彭科柳、万阿玉违约金，逾期付款期限超过6个月的应按逾期金额的每日3‰支付彭科柳、万阿玉违约金；租赁期间，双方均不得单方提前解除《委托租赁合同》。
《委托租赁合同》签订后，彭科柳、万阿玉购买的位于政府广场西侧民发商业广场1F-C36-B-1、1F-C36-B-2号店面于2009年10月10日办理了产权登记，彭科柳、万阿玉取得沙房权证沙县字第××号、沙房权证沙县字第××号《中华人民共和国房屋所有权证》；民发公司已将租赁标的物转租给夏商百货沙县公司使用；民发公司支付彭科柳、万阿玉租金至2015年11月30日。
一审法院认为，彭科柳、万阿玉与民发公司签订的《委托租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同依法成立有效。《委托租赁合同》约定在租赁期间双方不得单方提前解除合同，彭科柳、万阿玉要求提前解除《委托租赁合同》的主张，不予支持。彭科柳、万阿玉要求民发公司支付拖欠的租金16239.5元的主张，符合法律规定，予以支持。彭科柳、万阿玉要求民发公司按所欠租金每日3‰计算支付逾期付款违约金的主张，因双方约定逾期付款违约金的计算标准过高，民发公司关于逾期付款违约金计算应按照合同法规定调整的辩解意见予以采纳，本院按所欠租金每月2%予以核算，超过部分不予支持。彭科柳、万阿玉认为《委托租赁合同》约定不得单方解除合同，系限制一方权利的格式条款，与事实不符；民发公司及夏商百货沙县公司不同意解除《委托租赁合同》的辩解意见，予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第二百二十六条、第一百一十四条规定，判决如下：一、民发司应于本判决生效之日起十日内支付彭科柳、万阿玉拖欠的租金16239.5元。二、民发公司应于本判决生效之日起十日内支付彭科柳、万阿玉逾期付款违约金，从2015年12月1日起按所欠租金每月2%计算至拖欠的租金支付之日。三、驳回彭科柳、万阿玉的其他诉讼请求。案件受理费236元，由民发公司负担。
二审中，当事人没有提供新证据。
经审理查明，各方当事人对一审法院查明的事实均无异议，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，具有法律约束力，双方当事人应按照合同的约定履行义务。根据《委托租赁合同》约定的内容看，彭科柳、万阿玉将其所有的位于沙县政府广场西侧民发商业广场1F-C36-B-1号、1F-C36-B-2号商铺委托民发公司出租，期限10年，按月收取租金收益；民发公司在租赁期内可以自己的名义转租商铺并收取租金，双方之间形成商铺租赁法律关系。故对彭科柳、万阿玉关于双方系委托合同关系并有权随时解除合同的上诉主张不予采信。本案中，民发公司于2008年2月28日与彭科柳、万阿玉签订为期10年的长期委托租赁合同后，依约足额支付租金收益至2015年11月30日，履行了合同主要义务。虽然民发公司自2015年12月1日起未支付租金收益，但不构成根本违约，双方签订的委托租赁合同应继续履行，民发公司应依约向彭科柳、万阿玉支付租金收益及逾期付款违约金。故对于彭科柳、万阿玉单方提前解除合同上诉主张不予采信。
综上所述，彭科柳、万阿玉的上诉请求不能成立，应予驳回；一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费用236元，由上诉人彭科柳、万阿玉负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 闫 明 伟
审 判 员 吴 良 盛
代理审判员 张 天 明
二〇一七年三月二十二日
书 记 员 安雅婷（代）
附:主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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