沈阳市和平区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）辽0102民初12514号
原告：徐英华，女，1953年9月10日出生，汉族，住沈阳市和平区。
被告:沈阳市和盛房地产开发有限公司，统一社会信用代码×××，住所地沈阳市和平区胜利南街92号。
法定代表人：田伟，系该公司总经理。
委托代理人：肖鹏，男，1975年2月23日出生，汉族，系该公司工作人员，住沈阳市铁西区虹桥路32-9号1-6-2。
原告徐英华与被告沈阳市和盛房地产开发有限公司（以下简称”和盛公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年11月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐英华、被告和盛公司委托代理人肖鹏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐英华诉称，原、被告于2010年5月20日签订”入住协议”，协议约定原告从被告处购买建筑面积为18.19平方米的商铺一处，价款共计172,649元。原告先后以现金和银行转账方式将购商铺款交付给被告，被告为原告出具了相关的收款收据。被告承诺尽快与原告签订商铺购买合同及办理商铺产权手续。在此期间原告多次找到被告要求办理商铺产权手续，被告以种种理由推托原告，至今未给办理。后原告得知被告根本不具有商铺销售资质，才导致不能给原告办理商铺产权手续。由于被告的根本违约，导致原告的合同目的无法实现，故原告诉至法院。诉讼请求：1.请求法院依法判令解除原告与被告签订的入住协议；2.被告退还原告购商铺款172,649元；3.本案诉讼费由被告承担。
被告和盛公司辩称，被告于2010年5月20日与原告签订了《东北汽配商贸中心入住协议》，并将其购买的1A16商铺交付使用，虽然原告的产权证没有办理，但这并不能成为解除协议的理由。被告向原告履行了交付房屋的义务，而且涉诉商铺以及其所在的东北汽配商贸中心均处在营业状态，并不影响其收益，在双方签订的入住协议中，没有约定办理产权证的具体时间，而且原告也已超过了法定解除的诉讼时效，所以我们不同意解除协议，返还商铺购房款。涉诉商铺所处的东北汽配商贸中心项目现可以备案，近期就可以办理产权证，该涉诉的1A16商铺同1B54商铺打通，由同一业主使用经营，如法院判令解除协议，原告需将涉诉商铺恢复原状，腾空，并完好交付被告。
经审理查明，2010年5月20日，原告徐英华（乙方）与被告和盛公司（甲方）签订《东北汽配商贸中心入驻协议》，约定原告购买被告开发的位于沈阳市和平区胜利南街92号东北汽配商贸中心1层1A16号商铺，建筑面积18.19平方米，总价款为172,649元。协议约定原告一次性付款。原告按照合同约定向被告支付了全部购房款172,649元，被告为其开具收款收据，并于协议签订当日向原告交付了涉诉商铺，但至今未协助原告办理房屋产权证。涉诉商铺未取得初始登记批复。
上述事实，有东北汽配商贸中心入驻协议、银联POS签购单、收款收据三份以及原、被告的当庭陈述笔录等证据在卷佐证，已经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告双方签订的《东北汽配商贸中心入驻协议》具有商品房买卖合同的主要内容，应视为商品房买卖合同，该合同是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方应遵守诚信原则，恪守履行。因双方在入驻协议中未约定办理房屋产权证书的时间，故就该时间应依照法律、行政法规的规定确定。依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定”预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”，因涉诉商铺系作为现房销售，故被告应在销售合同签订之日90日内协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。涉诉商铺入驻已有七年之久，因被告原因仍未取得初始登记批复，原告无法办理房屋所有权登记，导致其合同目的无法实现，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定”商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”，故对原告请求解除《东北汽配商贸中心入驻协议》及被告返还购房款172,649元的诉讼请求，予以支持。
关于被告提出的原告诉讼请求已超过法定解除诉讼时效的答辩意见，因被告原因涉诉商铺一直未取得初始登记批复，故对该答辩意见不予采纳。
关于被告提出要求原告将涉案商铺恢复原状交付给被告的答辩意见，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条”合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，原告应将涉诉商铺恢复原状，交付被告。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、解除原告徐英华与被告沈阳市和盛房地产开发有限公司于2010年5月20日就位于沈阳市和平区胜利南街92号东北汽配商贸中心1层1A16号商铺签订的入住协议；
二、被告沈阳市和盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告徐英华购房款172,649元；
三、原告徐英华于本判决生效之日起十日内，将位于沈阳市和平区胜利南街92号东北汽配商贸中心1层1A16号商铺恢复原状、完好腾出并交付给被告沈阳市和盛房地产开发有限公司；
四、驳回原告徐英华其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的利息。
案件受理费1,876元（已减半收取），由被告沈阳市和盛房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员郭树琼
二〇一七年一月十一日
书记员周健
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。