＼n上海市虹口区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）虹民五（商）初字第406号＼n原告天津银行股份有限公司上海虹口支行。＼n负责人洪自林。＼n委托代理人周溢、丁蓓。＼n被告陈小春。＼n被告林德群。＼n被告上海惠纯投资发展有限公司。＼n原告天津银行股份有限公司上海虹口支行与被告陈小春、林德群、上海惠纯投资发展有限公司（以下简称惠纯公司）金融借款合同、抵押合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人周溢、丁蓓到庭参加诉讼，三被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。＼n原告诉称：2012年6月5日，被告陈小春与原告签订了编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXX的《个人经营借款合同》（以下简称《借款合同》），合同约定贷款人为原告，借款人为陈小春；贷款金额为人民币（币种下同）430万元，贷款期限自2012年6月5日起至2022年6月5日止，借款实际放款日和还款日以借据为准；借款利率根据中国人民银行规定的同期限借款利率，确定为月息千分之6.38625，遇中国人民银行调整基准利率的，于下年初开始按相应利率档次执行新的利率；借款用途为向广州市尚汇服饰有限公司支付货款；还款方式为等额本息还款；借款人未按时足额偿还借款本息时，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，逾期贷款的罚息利率为本合同载明的贷款利率水平加收50%；出现连续三次未按期偿还借款本息等情形时，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人立即提前偿还全部借款本息等。同日，被告林德群向原告出具《共同还款责任承诺函》，称与被告陈小春系夫妻关系，承诺同意陈小春向原告借款，对被告陈小春的借款承担共同还款责任等。＼n同日，被告惠纯公司与原告签订了编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXX的《个人经营类借款抵押合同》（以下简称《抵押合同》），约定抵押权人为原告，抵押人为惠纯公司，鉴于抵押权人与陈小春签署了《借款合同》，为保障抵押权人权利，抵押人愿向抵押权人提供抵押担保，抵押物为上海市浦东新区秋岚路XXX号XXX-
XXX层房产；《抵押合同》抵押担保的范围为本合同项下贷款本金（包括利息、复利）、罚息、实现债权及抵押权的费用等，实现债权及抵押权的费用包括但不限于诉讼费、评估费、律师费、拍卖费等，及其他所有应付费用等。＼n同日，被告陈小春与原告签订了编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXX的《借款合同》，合同约定贷款金额为372万元，借款用途为向广州市淑格服饰有限公司支付货款，其他内容同编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXX的《借款合同》。为担保上述贷款，被告惠纯公司与原告签订了编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXX的《抵押合同》，约定以被告惠纯公司所有的位于上海市浦东新区秋岚路XXX、XXX号1-2层房产作为以上贷款的抵押担保，其他担保合同条款同编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXX的《抵押合同》。被告林德群出具《共同还款责任承诺函》，承诺对被告陈小春的借款承担共同还款责任。＼n2012年8月7日，原、被告至房地产登记部门办理了房屋抵押登记，取得了两处房产的《上海市房地产登记证明抵押权登记（房地产抵押（现房）》。2012年8月8日，原告按约向广州市尚汇服饰有限公司、广州市淑格服饰有限公司分别支付了货款430万元、372万元。后被告于2013年5月起未能按约还款，原告经催讨未果，遂依据《借款合同》约定宣布贷款提前到期，并诉至法院。现原告请求判令：被告陈小春、林德群向原告清偿贷款本金共计7，585，633.49元，支付截止至2013年8月16日利息92，647.39元、罚息81，766.95元，并支付自2013年8月17日起至实际清偿之日止的逾期利息（以本金和利息之和7，678，280.88元为计算基数，按合同约定的贷款利率水平上加收50%的罚息率计算）；原告有权对被告惠纯公司抵押给与原告的房产依法行使抵押权，以被告惠纯公司名下位于上海市浦东新区秋岚路XXX号XXX-
XXX层、秋岚路XXX、XXX号1-2层折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先清偿债务，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告惠纯公司所有，不足部分由被告陈小春、林德群继续清偿。审理中，基于抵押担保针对的借款合同不一致，故原告明确诉请为：1、被告陈小春、林德群共同向原告清偿编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXX的《借款合同》本金4，078，873.61元，截止至2013年8月16日的利息25，886.59元、罚息80，417.82元，并支付以本金为基数自2013年8月17日起至实际清偿之日止按照《借款合同》约定罚息利率计算的罚息；2、届时陈小春、林德群未履行上述第一项付款义务，以被告惠纯公司名下位于上海市浦东新区秋岚路XXX号XXX-
XXX层房屋行使优先抵押权；3、被告陈小春、林德群共同向原告清偿编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXX的《借款合同》本金3，506，759.88元，截止至2013年8月16日的利息66，760.8元、罚息1，349.13元，并支付以本金为基数自2013年8月17日起至实际清偿之日止按照《借款合同》约定罚息利率计算的罚息；4、届时陈小春、林德群未履行上述第三项付款义务，以被告惠纯公司名下位于上海市浦东新区秋岚路XXX、XXX号1-2层房屋行使优先抵押权。＼n原告为此提交《借款合同》、《抵押合同》、《共同还款责任承诺函》、《借款借据》、《上海市房地产登记证明抵押权登记（房地产抵押（现房）》、计收贷款全部本息清单等证据以证明其诉请。＼n三被告未作答辩。＼n鉴于三被告无正当理由拒不到庭应诉，本院对原告的陈述以及提供的证据进行审核，经审理查明，确认原告所述事实属实。＼n审理中，经原告申请，本院依法裁定冻结三被告银行存款7，760，047.83元，或查封、扣押其相等价值的财产。＼n本院认为：原告与被告陈小春签订的《借款合同》、与惠纯公司签订的《抵押合同》均系合同双方当事人真实意思的表示，林德群向原告出具的《共同还款责任承诺函》亦为林德群真实的意思表示，依法具有法律约束力。原告已按约履行了放款义务，而被告陈小春借款后未能按照《借款合同》约定按期归还贷款本息，显属违约，原告依据《借款合同》约定宣布贷款提前到期，现要求被告陈小春、林德群归还原告借款本金并支付相应利息、罚息，并无不当，本院应予支持。原告要求就抵押财产享有以拍卖或者变卖所得价款优先归还上述贷款本息和实现债权费用的诉讼请求，本院予以支持。三被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：＼n一、被告陈小春、林德群于本判决生效之日起十日内返还原告天津银行股份有限公司上海虹口支行编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXX的《借款合同》本金4，078，873.61元，支付截止至2013年8月16日的利息25，886.59元、罚息80，417.82元，并支付以本金为基数自2013年8月17日起至实际清偿之日止按照《借款合同》约定罚息利率计算的罚息；＼n二、届时被告陈小春、林德群未按期履行上述第一项付款义务，原告可以向法院申请强制执行，并与被告上海惠纯投资发展有限公司协议，以抵押物上海市浦东新区秋岚路XXX号XXX-
XXX层房产折抵，或者向法院申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告上海惠纯投资发展有限公司所有，不足部分由被告陈小春、林德群清偿；＼n三、被告陈小春、林德群于本判决生效之日起十日内返还原告编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXX的《借款合同》本金3，506，759.88元，支付截止至2013年8月16日的利息66，760.8元、罚息1，349.13元，并支付以本金为基数自2013年8月17日起至实际清偿之日止按照《借款合同》约定罚息利率计算的罚息；＼n四、届时被告陈小春、林德群未按期履行上述第三项付款义务，原告可以向法院申请强制执行，并与被告上海惠纯投资发展有限公司协议，以抵押物上海市浦东新区秋岚路XXX、XXX号1-2层房产折抵，或者向法院申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告上海惠纯投资发展有限公司所有，不足部分由被告陈小春、林德群清偿。＼n本案受理费66，120.33元、财产保全费5，000元、公告费300元，由三被告共同负担。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。＼n审判长张毅＼n人民陪审员唐尚德＼n人民陪审员张俊彪＼n二〇一四年二月二十日＼n书记员王潇＼n附：相关法律条文＼n一、《中华人民共和国合同法》＼n第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。＼n第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。＼n第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。＼n二、《中华人民共和国担保法》＼n第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。＼n第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。＼n抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。＼n三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。