湖南省湘潭市雨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0302民初242号
原告：湘潭农村商业银行股份有限公司雨湖支行，住所地湘潭市雨湖区昭潭乡宝庆路，统一社会信用代码：914303000580185292。
负责人：贺德巧，该支行行长。
委托诉讼代理人：黄灿，女，1979年7月8日出生，汉族，住湖南省湘潭市雨湖区，该支行工作人员。
委托诉讼代理人：欧阳爱萍，湖南湘剑律师事务所律师。
被告：赖重点，男，1985年12月22日出生，汉族，住福建省晋江市西园砌田吴厝区。
被告：李姗壹佳，女，1985年2月21日出生，汉族，住湖南省湘潭市岳塘区。
被告：阳珺，女，1975年2月12日出生，汉族，住湖南省湘潭市雨湖区。
被告：潘友义，男，1975年8月5日出生，汉族，住湖南省湘潭市雨湖区，系阳珺之夫。
委托诉讼代理人：阳珺，女，1975年2月12日出生，汉族，住湖南省湘潭市雨湖区。
原告湘潭农村商业银行股份有限公司雨湖支行（以下简称农商行雨湖支行）与被告赖重点、李珊壹佳、阳珺、潘友义金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月29日立案，在本案审理过程中，原告向本院申请财产保全，本院作出（2018）湘0302民初242号民事裁定书。本案依法适用普通程序，组成合议庭，于2018年5月21日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄灿、欧阳爱萍、被告阳珺、潘友义委托诉讼代理人阳珺到庭参加诉讼。被告赖重点、李姗壹佳经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行雨湖支行提出诉讼请求：1、请求判令被告赖重点、李珊壹佳立即归还原告农商行雨湖支行借款500万元及利息1114113.22元（暂计算至2017年12月12日，实际应按约定利率计算至借款全部清偿之日止）；2、请求判令被告阳珺、赖重点对被告赖重点、李珊壹佳的借款500万元及利息1114113.22元（暂计算至2017年12月12日，实际应按约定利率计算至借款全部清偿之日止）承担连带清偿责任。3、请求判令原告农商行雨湖支行对被告阳珺名下位于长沙市雨花区上河国际商业广场A栋71××02、71××29号房产享有优先受偿权。4、被告赖重点、李珊壹佳、阳珺、潘友义承担本案全部诉讼费用。
事实和理由：2014年9月29日，被告赖重点、李珊壹佳因经营需要与原告签订《个人贷款合同》，合同约定借款金额为300万元整，借款期限为12个月，合同利率（月利率）为7.5‰（其中基准利率为5.0‰，利率浮动比为50.0%），逾期罚息利率在原借款基础上加收50%确定，且约定按月结息，到期还本，同日赖重点领取款项。2015年9月23日，原告与被告赖重点、李珊壹佳就2014年9月29日签订的《个人贷款合同》签订《借款展期协议》，均约定展期期限为12个月。为担保债权的实现，原告与被告阳珺于借款合同签订当日签订的《最高额抵押合同》、《抵押合同》，合同约定被告阳珺自愿提供自己名下位于长沙市雨花区上河国际商业广场A栋71××02、71××29房产作为抵押，为被告赖重点在2014年9月22日至2024年9月22日期间在原告处发生的最高额为500万元借款提供抵押担保，随后办理了抵押登记。另外被告阳珺、潘友义向原告出具担保书，承诺自愿对被告赖重点在原告处的300万元借款承担连带清偿责任。
2015年9月25日，被告赖重点、李珊壹佳与原告签订《个人贷款合同》，合同约定借款金额为200万元整，借款期限为12个月，合同利率（月利率）为6.8999‰（其中基准利率为3.8333‰，利率浮动比为80.0%），逾期罚息利率在原借款基础上加收50%确定。被告于2015年9月25日领取上述款项。为担保债权的实现，原告与被告阳珺于借款合同签订当日签订200万元《最高额抵押合同》，合同约定被告阳珺自愿提供自己名下位于长沙市雨花区上河国际商业广场A栋71××02、71××29房产作为抵押，该抵押已经办理他项权证。另外被告阳珺向原告出具担保书，自愿为被告赖重点在原告处的该笔200万元借款承担连带清偿责任。综上，借款人已经违约，请求法院维护原告的合法权益。
被告阳珺、潘友义辩称，借款、担保属实，请求法院依法优先拍卖抵押物。被告赖重点、李珊壹佳未答辩。
经审理查明，本院确认如下法律事实：
被告赖重点、李姗壹佳向原告农商行雨湖支行申请贷款需有担保。2014年9月22日，原告农商行雨湖支行（抵押权人）与被告阳珺（抵押人）签订《最高额抵押权合同》（编号为2011117），合同约定：阳珺自愿为确保债务人赖重点与债权人农商行雨湖支行从2014年9月22日起至2024年9月22日止内将要连续发生的债权得以实现，抵押权人愿意在最高债权额限度人民币伍佰万元整内，提供坐落于长沙市雨花区上河国际商业广场（房屋所有权证号：长房权证雨花字第××号、71××02号）房产抵押担保，抵押担保的范围包括：主合同约定的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。次日，原告农商行雨湖支行与被告阳珺就最高额抵押权设立登记（编号：房他证雨花字第××号），房屋他项权权利人为湘潭农村商业银行股份有限公司雨湖支行，债权总额为500万元。
2014年9月29日，原告农商行雨湖支行与被告赖重点、李珊壹佳签订《个人贷款合同》（编号-1883040000-2014-00000431），合同约定借款金额为300万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准。贷款利率采用固定利率，约定合同利率（月利率）为7.5‰（其中基准利率5‰，利率浮动比50%），逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，借款人按月结息，到期一次性还本。2014年9月30日，原告农商行雨湖支行将300万元转入被告赖重点指定账户，由被告赖重点在《借款借据》（1200631265）上签名。
2014年9月29日，原告（抵押权人）农商行雨湖支行与被告（抵押人）阳珺签订《抵押合同》（编号：（1883040000）抵字【2014】第00000223号），合同约定：抵押人阳珺为债务人赖重点与抵押权人签订的编号为（1883040000）借字【2014】第00000431号的《借款合同》形成的债务提供抵押担保，被担保的主债权种类为可转让商品房抵押贷款，本金数额为人民币300万元，抵押担保的范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、以及实现债权的一切费用，抵押物为最高额抵押权合同（编号为2011117）下所列抵押物。
因被告赖重点、李珊壹佳未能按时还款，2015年9月23日，原告农商行雨湖支行与被告赖重点、李珊壹佳、阳珺签订《借款展期协议》（编号1883040000）借展字【2015】第00000383号），合同约定：借款合同借款金额为300万元，展期金额为300万元，展期期限为2016年9月29日，展期期间借款利率执行月利率6.8751‰，直至借款到期日，本协议是对编号（1883040000）借字【2014】第00000431借款合同部分条款的补充，除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。担保人阳珺在合同上签字。
2015年9月25日，原告农商行雨湖支行与被告赖重点、李珊壹佳签订《个人贷款合同》（编号-1883040000-2015-00000390），合同约定借款金额为200万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准。贷款利率采用固定利率，约定合同利率（月利率）为6.8999‰（其中基准利率3.8333‰，利率浮动比80%），逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，借款人按月结息，到期一次性还本。2015年9月25日，原告农商行雨湖支行将200万元转入被告赖重点指定账户，由被告赖重点在《借款借据》（1200631429、1200631430）上签名。
2015年9月25日，原告（抵押权人）农商行雨湖支行与被告（抵押人）阳珺签订《最高额抵押合同》（编号：（1883040000）最高额抵字【2015】第00000217号），合同约定：抵押人阳珺为确保债务人赖重点与抵押权人签订的编号为（1883040000）借字【2015】第00000390号的《借款合同》的切实履行，抵押人自愿为债务人2015年9月25日起至2016年9月25日止，实际形成的债务（包括主债务和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用）在最高本金数额为人民币200万元内提供担保，抵押担保的范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、以及实现债权的一切费用，抵押物为最高额抵押权合同（编号为2011117）下所列抵押物。
另查明，被告阳珺作为担保人分别于2015年9月23日、2015年9月25日向原告农商行雨湖支行出具《担保书》，承诺对赖重点、李珊壹佳在原告处贷款300万元、200万元承担连带责任保证，保证期限自被担保债权全部清偿完毕止。被告潘友义作为担保人于2014年9月25日向原告农商行雨湖支行出具《担保书》，自愿承诺为赖重点在原告处300万元贷款（借款合同编号-1883040000-2014-00000431）承担连带清偿责任，保证期限自被担保债权全部清偿完毕止。
上述借款到期后，被告赖重点、李珊壹佳未向原告偿还借款本息。截止至2018年5月21日，被告赖重点、李珊壹佳尚欠原告借款本金500万元及利息1389514.02元。
以上事实有经本院庭审确认的下列原告提供的《个人贷款合同》、《借款展期协议》《最高额抵押合同》、《抵押合同》、担保书、借款借据、房屋他项权证以及庭审中当事人的陈述予以证实。
本院认为，原告农商行雨湖支行与被告赖重点、李珊壹佳签订的《个人贷款合同》；原告农商行雨湖支行与被告赖重点、李珊壹佳、阳珺签订的《借款展期协议》；原告农商行雨湖支行与被告阳珺签订的《最高额抵押权合同》、《抵押合同》；以及被告阳珺、潘友义向原告出具的《担保书》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。原告农商行雨湖支行已依合同约定向被告赖重点、李珊壹佳发放了贷款，被告赖重点、李珊壹佳未按约定还款已经构成违约。被告赖重点、李珊壹佳依法应承担偿还借款本息的民事责任。本院对原告农商行雨湖支行主张依据合同要求被告赖重点、李珊壹佳立即偿还贷款本金500万元及利息1389514.02元（截止至2018年5月21日），此后的利息按照合同约定的利率计算至借款全部清偿之日的诉讼请求予以支持；
对原告要求被告阳珺对500万元及利息承担连带清偿责任的诉讼请求，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条的规定：保证合同约定保证人承担保证责任直至主债物本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行届满之日起二年，现原告要求保证人阳珺承担连带保证责任，未过保证期间，保证人应该承担连带保证责任，对原告要求被告阳珺对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院对该项诉讼请求予以支持，保证人承担保证责任后，可依法向债务人追偿；原告要求被告潘友义对500万元及利息承担连带清偿责任的诉讼请求，因原告与被告赖重点、李珊壹佳对300万元贷款的履行期限作了变动，未经保证人潘友义同意，保证期间为原合同约定的保证期间，在原保证期间内，原告农商行雨湖支行未主张权利，原保证期间已过，保证责任消灭，被告潘友义不再承担保证责任;200万元贷款被告潘友义并未出具《担保书》，不承担保证责任，200万贷款被告潘友义并未出具《担保书》，不承担保证责任，本院对该项诉讼请求不予支持。
本案中原告农商行雨湖支行与被告阳珺签订了《最高额抵押合同》，明确以阳珺名下位于长沙市雨花区上河国际商业广场（房屋所有权证号：长房权证雨花字第××号、71××02号）房产为被告赖重点、李珊壹佳在原告处的债务提供抵押担保，案涉债务属于最高额抵押担保的债务范围内，并依约办理了抵押登记，抵押权已生效，故原告对该抵押物的变价款在涉案债权范围内享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十条、第三十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百三十九条的规定，判决如下：
一、被告赖重点、李珊壹佳于本判决生效后十日内偿还原告湘潭农村商业银行股份有限公司雨湖支行借款本金5000000元及利息（含罚息）1389514.02元（截止至2018年5月21日），此后的利息（含罚息）按照合同约定的利率计算至借款全部清偿之日止；
二、被告阳珺对上述借款本息承担连带清偿责任；
三、原告湘潭农村商业银行股份有限公司雨湖支行对被告阳珺名下位于长沙市雨花区上河国际商业广场A栋房屋（所有权证号：长房权证雨花字第××号、71××29号、房屋抵押他项权证：房他证雨花字第××号）在本判决所确定的被告赖重点、李珊壹佳的给付义务范围内（含借款本金、利息、以及实现债权的费用）享有抵押物处置款优先受偿权；
四、驳回原告湘潭农村商业银行股份有限公司雨湖支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费54600元，财产保全费5000元，总计59600元，由被告赖重点、李珊壹佳、阳珺共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 肖 伟 民
审 判 员 陈 放 明
人民陪审员 龙 路
二〇一八年七月二十二日
法官 助理 李 椰 聪
书 记 员 李椰聪（兼）
附适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第三十条保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。
债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。
债权人与债务人协议变动主合同内容，但并未实际履行的，保证人仍应当承担保证责任。
第三十二条第二款保证合同约定保证人承担保证责任直至主债物本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行届满之日起二年。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。