福建省三明市三元区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0403民初845号
原告：中国工商银行股份有限公司三明三元支行，住所地三明市三元区新市南路17幢。
主要负责人：林坚，行长。
委托诉讼代理人：黄志平，男，该行职员。
被告：陈精木，男，成年，汉族，住福建省大田县。
被告李巧香，女，成年，汉族，住福建省大田县。
原告中国工商银行股份有限公司三明三元支行（以下简称工行三元支行）与被告陈精木、李巧香金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行三元支行的委托诉讼代理人黄志平到庭参加诉讼。被告陈精木、李巧香经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行三元支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除编号B：[闽]字[三明]行[元城]支行[2011]年[30]号《个人借款/担保合同》；2.判令陈精木、李巧香立即偿还结欠的贷款本金1509932.26元和利息169565.73元（计算至2018年4月21日），共计1679497.99元；并偿还2018年4月21日至贷款还清之日止按合同约定利率计算的利息；3.判令工行三元支行对被告陈精木、李巧香共有的位于将乐县古镛镇日照东门水木玉华西苑6-3号楼-1层店面、将乐县古镛镇日照东门水木玉华东苑4-1号楼1层15、将乐县古镛镇日照东门水木玉华东苑7号楼1层02、将乐县古镛镇日照东门水木玉华东苑6-1号楼1层19、将乐县古镛镇日照东门水木玉华东苑6-2号楼-1层店面07抵押房产拍卖、变卖所得享有优先受偿权；4.判令陈精木、李巧香承担所有诉讼费用。事实和理由：2011年5月11日，中国工商银行股份有限公司三明元城支行（以下简称工行元城支行）与陈精木签订《个人借款∕担保合同》（编号B：〔闽〕字〔三明〕行〔元城〕支行[2011]年[30]号，合同约定借款金额190万元，期限15年，以陈精木、李巧香共有的位于将乐县古镛镇日照东门水木玉华西苑6-3号楼-1层店面、将乐县古镛镇日照东门水木玉华东苑4-1号楼1层15、将乐县古镛镇日照东门水木玉华东苑7号楼1层02、将乐县古镛镇日照东门水木玉华东苑6-1号楼1层19、将乐县古镛镇日照东门水木玉华东苑6-2号楼-1层店面07房产为贷款提供抵押担保(房屋所有权证号：将房权证2011字第0331-××号、将房权证2011字第0331-××号、将房权证2011字第0332-××号、将房权证2011字第0332-××号、将房权证2011字第0195-××号、将房权证2011字第0195-××号、将房权证2011字第0196-××号、将房权证2011字第0196-××号、将房权证2011字第0372-××号、将房权证2011字第0372-××号；土地权证号：将国用（2011）第0287号、将国用（2011）第0289号、将国用（2011）第0285号、将国用（2011）第0288号、将国用（2011）第0286号)。陈精木、李巧香分别在《个人借款∕担保合同》抵押人及抵押物共有权人处签字。合同双方依约办理了抵押登记手续，工行元城支行取得了房屋他项权证，证号为将房他证201字第××号号、将他项（2011）第326号。李巧香向出借方出具了《共同偿还贷款确认书》，明确其为贷款的共同还款人。2011年10月8日，工行元城支行向陈精木发放贷款190万元，期限定为180个月，贷款到期日为2026年10月8日。贷款后，自2016年10月8日起陈精木未按合同约定准时归还每月应还分期款，已经连续19期未能归还相应的贷款本息，其行为违反合同的约定，故具状起诉。
陈精木、李巧香未作辩状。
经审理查明，2011年5月11日，工行元城支行与陈精木签订《个人借款∕担保合同》（编号B：〔闽〕字〔三明〕行〔元城〕支行〔2011〕年〔30〕号），合同约定借款金额190万元，期限15年，陈精木以将乐县古镛镇日照东门水木玉华西苑6-3号楼-1层店面、将乐县古镛镇日照东门水木玉华东苑4-1号楼1层15、将乐县古镛镇日照东门水木玉华东苑7号楼1层02、将乐县古镛镇日照东门水木玉华东苑6-1号楼1层19、将乐县古镛镇日照东门水木玉华东苑6-2号楼-1层店面07房产为贷款提供抵押担保(房屋所有权证号：将房权2011字第0331-××号号、将房权2011字第0331-××号号、将房权2011字第0332-××号号、将房权2011字第0332-××号号、将房权2011字第0195-××号号、将房权2011字第0195-××号号、将房权2011字第0196-××号号、将房权2011字第0196-××号号、将房权2011字第0372-××号号、将房权2011字第0372-××号号；土地权证号：将国用（2011）第0287号、将国用（2011）第0289号、将国用（2011）第0285号、将国用（2011）第0288号、将国用（2011）第0286号)。李巧香在抵押物共有人处签字并向工行元城支行出具《共同偿还贷款确认书》，明确其为贷款的共同还款人。合同双方依约办理了抵押登记手续，工行元城支行取得了房屋他项权证，证号为将国用（2011）第0288号、将国用（2011）第0286号。2011年10月8日，工行元城支行向陈精木发放贷款190万元，期限定为180个月，贷款到期日为2026年10月8日。收执贷款后，自2016年10月8日起陈精木未按合同约定准时归还每月应还分期款，已经连续19期未能归还相应的贷款本息。截止2018年4月21日，陈精木结欠贷款本金1509932.26元和利息169565.73元。
另查明，2014年4月28日，中国工商银行股份有限公司三明分行对工行元城支行变更隶属关系，由分行直接管理变更为归属工行三元支行管理，隶属工行三元支行。2014年10月9日，中国工商银行股份有限公司三明分行发文，明确工行元城支行之前因对外办理业务及签订相关合同、协议而产生的权利和义务，在变更关系后由其所隶属的支行享有和承继。
上述事实，有工行三元支行提交的营业执照、身份证复印件、结婚证、《借款合同》、房屋所有权证、土地所有权证、房屋他项权证、土地他项权证、借款凭证、借据信息、共同偿还贷款确认函、中国工商银行股份有限公司三明分行工银明发（2014）157号文件、中国工商银行股份有限公司三明分行工银明发（2014）443号文件等书证及庭审笔录相印证，本院依法予以确认。
综上所述，本院认为，工行元城支行与陈精木经协商订立了借款合同，贷款方工行元城支行依约向借款方发放贷款后，借款人陈精木未能按时偿还每月的分期款，其行为已经构成违约。工行三元支行作为工行元城支行权利的承继者，其有权向债务人陈精木主张权利。故工行三元支行提出解除合同、要求陈精木按约定偿还全部尚欠贷款本金、支付利息的诉讼请求，以及确认陈精木、李巧香对用于抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，符合双方的合同约定，本院予以支持。李巧香自愿向出借方出具了《共同偿还贷款确认书》，明确其为贷款的共同还款人，其应对陈精木的上述债务承担共同偿还责任。陈精木、李巧香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃诉讼权利，本院依法进行缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除中国工商银行股份有限公司三明元城支行与陈精木签订的编号为B：〔闽〕字〔三明〕行〔元城〕支行〔2011〕年〔30〕号《个人借款∕担保合同》；
二、陈精木、李巧香应归还中国工商银行股份有限公司三明三元支行贷款本金1509932.26元和利息169565.73（该利息计算至2018年4月21日，之后按合同约定的计算标准和方式计算至贷款结清之日止），前述借款本息陈精木、李巧香应于本判决生效后20日内履行完毕；
三、若陈精木、李巧香未依前项归还贷款本息，则中国工商银行股份有限公司三明三元支行有权在前项借款本息范围内对陈精木、李巧香提供抵押的位于将乐县古镛镇日照东门水木玉华西苑6-3号楼-1层店面、将乐县古镛镇日照东门水木玉华东苑4-1号楼1层15、将乐县古镛镇日照东门水木玉华东苑7号楼1层02、将乐县古镛镇日照东门水木玉华东苑6-1号楼1层19、将乐县古镛镇日照东门水木玉华东苑6-2号楼-1层店面07房产拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
如果被告未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19915元，减半收取计9957.5元，由陈精木、李巧香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 周永熙
二〇一八年八月二日
书记员 邓 娴
附注：主要法律条文及执行申请提示
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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