河南省许昌市魏都区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫1002民初3110号
原告：聂发军，男，汉族，1966年2月13日生，住许昌市魏都区。
被告：河南东源房地产开发有限公司，住所地许昌尚集产业集聚区尚集街西段路北。
法定代表人：范伟强，任公司经理。
委托诉讼代理人：刘凯，男，系该公司员工。
委托诉讼代理人：刘阳，河南天苑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李明，河南天苑律师事务所实习律师。
被告：刘东发，男，汉族，1966年6月6日生，住许昌市。
被告：吴晓斌，女，汉族，1976年10月1日生，住许昌市东城区。
被告：范伟强，男，汉族，1984年11月11日生，住许昌市。
以上三被告共同委托诉讼代理人：刘阳，河南天苑律师事务所律师。
以上三被告共同委托诉讼代理人：李明，河南天苑律师事务所实习律师。
被告：刘红立，男，汉族，1974年10月16日生，住许昌市。
原告聂发军与被告河南东源房地产开发有限公司、刘东发、刘红立、吴晓斌、范伟强民间借贷纠纷一案，本院于2018年6月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告聂发军，被告河南东源房地产开发有限公司、刘东发、吴晓斌、范伟强委托诉讼代理人刘阳，被告刘红立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告聂发军向本院提出诉讼请求：1.要求被告河南东源房地产开发有限公司立即返还从2017年7月12号至付清欠款之日止的借款本金300万元及利息、中介服务费；2.拍卖、变卖本案抵押物，优先偿还借款本金300万元及利息、中介服务费；3.被告刘东发、刘红立、吴晓斌、范伟强对借款本金300万元及利息、中介服务费承担连带清付责任；4.案件受理费、财产保全费、律师费、差旅费等诉讼费用由五被告连带承担。事实和理由：2014年12月10日，原告与上述五被告签订了借贷抵押担保合同。原告依约履行了义务，但上述被告拖欠原告借款本金300万元及利息，中介服务费不付。合同约定本案由魏都区法院管辖。
被告河南东源房地产开发有限公司、刘东发、吴晓斌、范伟强辩称:1.吴晓斌担保期限已过，不应承担保证责任。2.本案借款约定利息为月息1.8%，中介服务费、律师费、差旅费不应得到支持。3.被告已偿还本息共计400万元，实际下欠金额应扣除该部分后予以计算。
被告刘红立辩称：原告与被告之间的民间借贷、担保都是我牵线的。利息是他们共同协商的，其中一部分利息公司是通过我给付原告，共给付利息585000元。原告让我承担连带保证责任我没意见。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月10日，被告河南东源房地产开发有限公司因资金周转需要，经公司股东会决议，同意向原告聂发军借款3000000元，月息1.8分，中介服务费月息2分。当日，双方签订借贷抵押担保合同一份，约定借款人为河南东源房地产开发有限公司，出借人及抵押权人为聂发军，担保人为吴晓斌、刘东发、刘红立；借款用途用于公司资金周转；借款金额人民币叁佰万元，借款期限为2014年12月10日至2015年12月9日，利息按每月1.8%计算，每月以现金方式支付原告；本合同期满，借款人不能按时足额归还借款本息，应当按照全部借款本息金额的20%支付违约金，并承担因此给出借人造成的相关经济损失；被告河南东源房地产开发有限公司将其所有的位于许昌县瑞贝卡大道南侧东源锦尚住宅小区4号楼车库及储藏室（房产证号为许县房权证许昌县字第××号）、许昌县瑞贝卡大道南侧东源锦尚住宅小区6号楼车库及储藏室（房产证号为许县房权证许昌县字第××号）、许昌县瑞贝卡大道南侧东源锦尚住宅小区7号楼南车库及储藏室（房产证号为许县房权证许昌县字第××号）和许昌县瑞贝卡大道南侧东源锦尚住宅小区7号楼北车库及储藏室（房产证号为许县房权证许昌县字第××号）抵押给出借人；担保人承担连带清偿责任，担保期限为借款到期日之日起二年内。同日，借款人河南东源房地产开发有限公司，担保人吴晓斌、刘东发、刘红立与出借人聂发军签订抵押借款补偿管理协议两份，约定借款月息2%，保证期限变更为五年。当天，河南东源房地产开发有限公司就上述抵押财产办理了抵押登记，房屋他权证书编号分别为许县房他证许昌县字第C00073**号、许县房他证许昌县字第C00073**号、许县房他证许昌县字第C00073**号、许县房他证许昌县字第C00073**号，抵押债权数额共计3000000元；被告河南东源房地产开发有限公司出具的保证说明承诺书，承诺河南东源房地产开发有限公司和担保连带责任人愿意承担月息共计3.8分；被告河南东源房地产开发有限公司给聂发军出具借据。2014年12月12日，原告按照合同约定通过银行转账将借款3000000元支付给被告河南东源房地产开发有限公司。截至2017年4月6日，被告河南东源房地产开发有限公司，通过转账汇款方式共给付原告3415000元。2017年12月5日，被告河南东源房地产开发有限公司向原告出具保证承诺说明，承诺于2018年2月30日前还清本息，月息为3.8分，其中用款月息为2分，帮助企业拆借筹款报酬按月息为1.8分，原担保人不变，同时追加范伟强为新的担保人，共同承担连带还款责任，直至该笔借款本息清偿完毕为止，抵押房产至该笔借款本息清偿后解除。
以上事实有原、被告双方提供的借贷抵押担保合同、抵押借贷补充管理合同、收据、保证承诺说明、房屋他项权证书、收条、银行转账汇款凭证及庭审笔录等在卷为凭。
本院认为：河南东源房地产开发有限公司、刘东发、刘红立、吴晓斌、范伟强和聂发军签订的借贷抵押担保合同，双方形成民间借贷及抵押、保证法律关系，该法律关系系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应按约定履行各自的义务。被告河南东源房地产开发有限公司拖欠原告借款本息不付是引起本案纠纷的原因，应承担本案纠纷的民事责任。原被告自愿按年利率36%履行的利息，不违反法律规定，没有损害国家、集体和第三人利益，本院尊重当事人的意思表示；双方约定的借款利息、中介费已超过法律规定的最高限额，未履行部分，依法按年利率24%支付。原告对被告河南东源房地产开发有限公司提供的抵押财产依法享有优先受偿权。被告刘东发、刘红立、吴晓斌、范伟强自愿为上述借款提供连带责任保证，刘东发、刘红立、吴晓斌、范伟强作为连带保证责任人，对上述借款承担连带清付责任。被告吴晓斌代理人辩称吴晓斌保证期间已过，不应承担保证责任的主张，与本案事实不符，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告河南东源房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告聂发军借款本金3000000元及利息（利息以3000000元为本金，自2018年2月6日起至付清欠款之日止按年利率24%计算）；
二、原告聂发军对被告河南东源房地产开发有限公司所有的位于瑞贝卡大道南侧东源锦尚住宅小区4号楼车库及储藏室（房产证号为许县房权证许昌县字第××号）、瑞贝卡大道南侧东源锦尚住宅小区6号楼车库及储藏室（房产证号为许县房权证许昌县字第××号）、瑞贝卡大道南侧东源锦尚住宅小区7号楼南车库及储藏室（房产证号为许县房权证许昌县字第××号）和瑞贝卡大道南侧东源锦尚住宅小区7号楼北车库及储藏室（房产证号为许县房权证许昌县字第××号）享有优先受偿权；
三、被告刘东发、刘红立、吴晓斌、范伟强对上述判决第二项执行以后拖欠的借款本息向原告聂发军承担连带偿还责任；
四、驳回原告聂发军的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34640元，减半收取计17320元，诉前财产保全费5000元，共计22320元，由被告河南东源房地产开发有限公司、被告刘红立、被告刘东发、被告吴晓斌、被告范伟强共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。
审判员 海明才
二〇一八年八月十五日
书记员 王甜甜