陕西省安康市汉滨区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)陕0902民初669号
原告（反诉被告）：陕西某某建筑技术服务有限公司，住所地陕西省西安市碑林区。
法定代表人：王铜义，总经理。
委托诉讼代理人：王实践，陕西勇智律师事务所律师。
被告（反诉原告）：安康某某基源房地产开发有限公司，住所地陕西省安康市高新技术产业开发区（花园沟大桥北侧）。
法定代表人：鲁平纪。
委托诉讼代理人：王亚明，男，公司工程部经理。
委托诉讼代理人：王安兴，陕西政源律师事务所律师。
原告（反诉被告）陕西某某建筑技术服务有限公司与被告（反诉原告）安康某某基源房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院立案后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。陕西某某建筑技术服务有限公司（以下简称某某公司）委托诉讼代理人王实践、安康某某基源房地产开发有限公司（以下简称某某公司）委托诉讼代理人王亚明、王安兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某某公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告欠款本金390000元及违约金37050元，共计427050元；2.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告签订了《陕西省建设工程人工地基检测合同》，约定由原告对被告委托的位于安康市高新区花园沟大桥北侧某某天著二期桩基进行检测，在原告向被告提交正式检测报告一个月后支付50%，工程出正负零三个月后支付剩余50%。后原告按照合同约定进行了检测，被告也于2015年6月8日在原告提交的检测报告上签字确认，2015年6月12日原告向被告提交了此次检测费用的正式发票。但被告不按照合同履行义务，至今尚欠原告检测费用共计390000元。同时被告应自合同约定的付款时间即2015年7月8日起按照年利率6%支付原告截止2017年1月底的利息共计37050元。现原告为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求法院判如所请。
被告某某公司辩称，原告所述与事实不符。被告与原告在2015年12月21日达成了以被告承建的商品房抵偿原告检测工程款的合意，被告在履行完相关内部审批流程后，原告及其法定代表人王铜义向被告出具了收到工程款项的收款收据，同年12月24日被告向王铜义开具了收到购房款390000元的收款收据。原、被告之间以房抵款行为已经实际履行。请求人民法院依法驳回原告诉讼请求。
被告某某公司反诉称，反诉人与被反诉人约定：反诉人以一套总价款483260元的商品房抵偿应支付被反诉人390000元的检测费用，同时超出的房款由被反诉人向反诉人返还。2015年12月3日，被反诉人的法定代表人王铜义与反诉人签订了编号为831号的《某某天著项目认购书》并支付定金10000元，同年12月21日，被反诉人向反诉人出具了加盖其法人印鉴的编号为7073869号收款收据，载明收到反诉人某某天著二期桩基检测费390000元。2016年4月25日，被反诉人的法定代表人王铜义网签了购房合同，反诉人据此制作了编号为GF-2016-13241的商品房买卖合同要求王铜义正式签订该合同，并交纳以房抵款后多出的83260元。但被反诉人一直未与反诉人签订正式的商品房买卖合同，导致双方以房抵款的手续无法完善，并将应该交纳反诉人的83260元一直拖欠至今。综上所述，反诉人特提出诉讼请求：1.请求确认双方以商品房抵偿债务行为有效；2.依法判令被反诉人完善履行商品房抵偿债务的相关法律手续并返还反诉人商品房抵偿债务后余额83260元；3.由被反诉人承担反诉费。
反诉被告某某公司辩称，被反诉人与反诉人没有签订正式的商品房买卖合同，双方未发生买卖商品房的行为，故反诉人要求被反诉人完善买卖商品房合同的履行手续和补偿商品房差价的问题没有法律依据，请求法庭依法驳回被告的反诉请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实本院认定如下：关于以房抵债的效力问题。原告某某公司与被告某某公司就检测费达成以房抵债协议，且原告法定代表人王铜义交纳了购房定金10000元并已经与被告网签了购房合同，王铜义作为原告的法定代表人，被告有理由相信其行为代表某某公司。故原、被告以房抵债行为符合表见代理的规定，应视为有效。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年原、被告签订了《陕西省建设工程人工地基检测合同》，约定由原告对被告开发的某某天著二期桩基进行检测，2015年6月8日原告向被告出具了检测报告，单检测费用为390000元。2015年6月12日，原告向被告开具了390000元的陕西增值税普通发票。2015年12月3日，原告法定代表人王铜义与被告签订了《某某天著项目认购书》，购买位于某某天著第5幢1单元18层5-11801号总价款483260元的房屋，并交付10000元定金。2015年12月21日，原告向被告出具了“收到安康某某基源房地产开发有限公司某某天著二期桩基检测费390000元”的收款收据。同年12月24日被告向王铜义出具了收到“某某天著5-11801购房款（工程抵款）390000元”的收款收据。2016年4月25日，王铜义在安康市房产局商品房备案系统对某某天著第5幢1单元18层5-11801号房屋进行了房屋网上预订签约。2017年3月原告诉至本院，请求判决被告支付检测费用390000元及利息37050元共计427050元。被告反诉请求确认原、被告之间以商品房抵偿债务行为有效，并判令被反诉人完善履行商品房抵偿债务的相关法律手续及返还反诉人商品房抵偿债务后余额83260元。
本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。本案中，原告某某公司（反诉被告）与被告某某公司（反诉原告）签订《陕西省建设工程人工地基检测合同》后，某某公司履行了检测义务，某某公司也对其履约进行了确认，就如何支付检测费390000元双方当事人可以自由约定。2015年12月3日，原告某某公司法定代表人王铜义与被告某某公司签订了《某某天著项目认购书》，该认购书对房屋位置、总价款作了约定，王铜义作为某某公司的法定代表人，以个人名义对外进行的民事活动有理由使对方相信其代表某某公司。某某公司在2015年12月21日以加盖公司财务专用章的形式向某某公司出具了“收到安康某某基源房地产开发有限公司某某天著二期桩基检测费390000元”的收款收据，应视为以公司的名义对法定代表人王铜义的行为进行了追认。根据民事活动自治原则，原、被告之间通过某某天著第5幢1单元18层5-11801号房屋对原、被告之间的390000元检测费用进行了抵偿不违反法律强制性规定，本院依法认定为有效。被告已支付原告390000元检测费用，原告要求被告支付390000元检测费证据不足本院不予支持。被告反诉要求原告支付83260元的购房余款理由正当，证据充分，本院予以支持。被告反诉要求原告继续履行合同，因是否继续履行合同与原告某某公司有利害关系，原告某某公司应当承担是否继续履行的法律后果。故对被告某某公司此项请求本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十九条、第六十条之规定判决如下：
一、驳回原告陕西某某建筑技术服务有限公司的诉讼请求；
二、原告陕西某某建筑技术服务有限公司与被告安康某某基源房地产开发有限公司之间以某某天著第5幢1单元18层5-11801号商品房抵偿检测费390000元的行为有效；
三、由反诉被告陕西某某建筑技术服务有限公司返还反诉原告安康某某基源房地产开发有限公司商品房抵偿债务溢价款83260元。
四、驳回反诉原告安康某某基源房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费7700元、反诉费1880元由陕西某某建筑技术服务有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并依照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。
审 判 长 杨翱翔
人民陪审员 马宜君
人民陪审员 马宜友
二〇一七年七月五日
书 记 员 刘 莎