上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民六（商）初字第7091号
原告平安银行股份有限公司上海分行。
负责人杨晓民。
委托代理人李玲，上海精诚申衡律师事务所律师。
委托代理人卓娅，上海精诚申衡律师事务所律师。
被告魏日腾。
被告周京玲。
原告平安银行股份有限公司上海分行诉被告魏日腾、被告周京玲金融借款合同纠纷一案，本院于2013年8月1日立案受理。依法由审判员张巍巍适用简易程序进行审理。因被告魏日腾以民事诉讼法规定的其他方式无法送达，本院遂采用公告送达，并依法将本案转为普通程序，由审判员张巍巍担任审判长，与人民陪审员杨秀敏、人民陪审员孙鹏组成合议庭于2013年11月18日公开开庭进行审理，原告委托代理人李玲、被告周京玲到庭参加诉讼，被告魏日腾经本院公告传唤未到庭应诉。本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。
原告平安银行股份有限公司上海分行诉称，2010年9月28日，被告魏日腾与深圳发展银行股份有限公司上海分行（以下简称深发展上海分行）签订《房地产买卖抵押贷款合同》［编号：深发沪市中房贷字第XXXXXXXXXXX号］，合同约定被告魏日腾向原告借款人民币124万元，贷款期限为36个月；贷款利率为中国人民银行同期贷款基准利率，固定贷款利率，贷款金额、利率、期限、初始贷款利率均以借款借据为准；被告魏日腾选择按期递减的还款方式，在每月20日还本付息。并约定，若被告魏日腾未按合同的规定偿还期款，视为发生违约事件，原告有权提前收回已发放的贷款本息并要求支付相关费用，有权通过处分抵押房屋实现债权，并有权根据实际逾期天数从逾期之日起对逾期本金按照合同约定的利率加收50%逾期利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计算复利；因被告魏日腾未履行合同项下义务导致原告追索产生的包括公告、送达、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等费用概由被告魏日腾承担。合同还约定，被告魏日腾以其名下所有的位于上海市宝山区场北路XXX弄XXX号XXX室的房产为上述贷款提供抵押担保，担保范围为被告魏日腾所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用以及保管抵押物所产生的费用。该抵押于2010年10月22日办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告魏日腾履行了放款义务，但被告魏日腾未按约履行还款义务。经原告委托律师于2013年4月25日向被告魏日腾发送律师函，要求其提前归还所有贷款，未果。因涉案借款发生于被告魏日腾与被告周京玲婚姻关系存续期间，被告周京玲知悉并同意该借款，故涉案借款构成两被告的夫妻共同债务，应由夫妻共同偿还。为此，原告诉至法院，诉请：1、判令被告魏日腾、周京玲归还原告截止2013年4月25日的贷款本金1，160，777.77元，利息40，353.07元及逾期利息817.69元，及自2013年4月26日起至上述款项全部付清之日止的利息和逾期利息（以上述本息合计金额为基数，按合同约定的贷款利率上浮50%计算）；2、判令被告魏日腾、被告周京玲连带承担律师费40，500元；3、判令被告魏日腾、被告周京玲不履行上述还款义务的，原告有权申请以拍卖、变卖上海市宝山区场北路XXX弄XXX号XXX室的房产所得价款由原告优先受偿，不足部分由被告魏日腾、被告周京玲继续清偿；4、本案诉讼费用由被告魏日腾、被告周京玲承担。
原告为证明其诉讼请求提供如下证据材料：
证据1、《房地产买卖抵押贷款合同》、《他项权利证明》，证明原告与被告魏日腾之间的借款合同关系，被告魏日腾以其所有的房产为涉案借款提供抵押担保并办理了抵押登记；
证据2、《借款借据》，证明原告依约履行了放款义务；
证据3、《结婚证》，证明在涉案借款形成期间，被告魏日腾与被告周京玲为夫妻关系；
证据4、个人贷款业务贷款账户对账单、律师函及邮寄回执，证明被告魏日腾未按约履行还款义务，原告委托律师催收，以及截止至2013年4月25日的被告魏日腾欠款金额；
证据5、聘请律师合同及发票，证明律师费的依据；
证据6、沪银监复（2012）725号批复，证明原告名称变更。
被告魏日腾未应诉答辩。
被告周京玲对原告的诉请、事实和理由以及证据均无异议。
鉴于被告魏日腾未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。
再查明，被告魏日腾贷款本金余额为1，160，777.77元，拖欠利息及逾期利息截止2013年4月25日分别为40，353.07元、817.69元。原告为本案支出律师费40，500元。
另查明，原告平安银行股份有限公司上海分行原名称为深圳发展银行股份有限公司上海分行。
本院认为，原告与被告魏日腾签订的《房地产买卖抵押贷款合同》系当事人真实意思的表示，合同依法有效，双方当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约向被告魏日腾发放贷款。被告魏日腾未按照约定按时归还借款本息，应承担相应的违约责任。原告要求贷款提前到期，由被告魏日腾支付所欠本息，有合同及法律依据，本院予以支持。原告要求被告魏日腾承担律师费，有合同依据及发票为证，且原告主张的金额未超过律师收费的相关标准，本院予以准许。被告周京玲对原告诉请要求其承担共同还款责任无异议，对原告该诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告魏日腾、被告周京玲应于本判决生效之日起十日内归还原告平安银行股份有限公司上海分行贷款本金1，160，777.77元；
二、被告魏日腾、被告周京玲应于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司上海分行截至2013年4月25日的借款利息40，353.07元、逾期利息817.69元；
三、被告魏日腾、被告周京玲应于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司上海分行自2013年4月26日起至实际清偿之日止的利息、逾期利息（按中国人民银行有关规定及《房地产买卖抵押贷款合同》约定计算）；
四、被告魏日腾、被告周京玲应于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司上海分行律师费40，500元；
五、如被告魏日腾、被告周京玲未履行上述第一至第四项判决义务，原告平安银行股份有限公司上海分行可与被告魏日腾协议，以上海市场北路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告魏日腾所有，不足部分由被告魏日腾、被告周京玲清偿。
案件受理费15，982元、公告费560元，两项合计16，542元，由被告魏日腾、被告周京玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张巍巍
人民陪审员 孙 鹏
人民陪审员 杨秀敏
二〇一三年十二月三日
书 记 员 无
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。