江西省南丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣1023民初168号
原告：南丰国安投资发展有限公司，统一社会信用代码：91361023573642991D，住所地南丰县琴城镇傩乡大道旁。
法定代表人：周晓健，系该公司总经理。
委托代理人：罗兴亮、张秀容，系江西恒澍律师事务所律师。特别授权。
被告：周平，男，1980年7月12日出生，汉族，南丰县人，住南丰县。
原告南丰国安投资发展有限公司（以下简称“南丰国安公司”）与被告周平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南丰国安公司的委托代理人张秀容到庭参加诉讼，被告周平经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南丰国安公司向本院提出诉讼请求：1、判令终止原、被告之间签订的“店面出租合同”及“店面出租补充协议”，终止时间为2017年5月14日；2、判令被告支付原告拖欠的租金及卫生费人民币149839.33元（从2015年9月15日至2016年9月14日、2016年9月15日至2017年5月14日计算租金）3、判令被告支付卫生清洁费11635.38元（646.41㎡×0.9元∕㎡月×20月）4、判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2014年9月6日，原、被告签订了一份“店面出租合同”，同日双方又签订了一份“店面出租补充协议”，约定：原告将国安风情街6#6218、6119、6120、6121、6122、6123号，建筑面积为646.41㎡的商铺租赁给被告，租期五年，从2014年9月15日至2019年9月14日；前三年按21元∕㎡每月计算租金（年租金162895元），第四年以后按年递增15%；免租期为12个月，分摊到前三年，每年分摊四个月免租期，前三年每年租金由162895元优惠为108596元；租金一年付，首期租金在签订本合同之日支付，以后每年度租金在每年开始之前提前30天支付。清洁卫生费随租金交付。协议签定后被告支付了第一年的租金，按照协议约定，被告应于2015年8月15日之前支付第二年即2015年9月15日至2016年9月14日期间的108596元租金，于2016年8月15日之前支付第三年即2016年9月15日至2017年9月14日期间的108596元租金。但被告第二年的租金仅支付了31154元，第三年的租金分文未付。原告多次催促被告交纳租金，被告却一拖再拖，一推再推。拖到2016年11月29日，被告出具了一份承诺书和情况说明。但被告并没有按承诺书还款，原告一等再等，等到2017年5月份，被告关门大吉，原告找到被告商谈解除合同，付清租金，但被告连一个答复也没有。综上，被告如此所作所为，妨碍原告整个商业街的租金收取进度，影响原告下一步招商，造成原告巨额经济损失。原告为了捍卫法律的尊严，维护自己的合法权益，特向法院起诉，请法院依法判决。
被告周平既未书面答辩，也未到庭答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年9月6日，被告周平委托黄鑫与原告南丰国安公司签订了一份编号为6－6218∽6223的《店面出租合同》及《店面出租补充协议》。该合同及其补充协议主要约定：1、原告南丰国安公司将南丰国安风情街6#6218、6119、6120、6121、6122、6123号、总建筑面积为646.41㎡的店面出租给被告周平，租期为五年，从2014年9月15日至2019年9月14日止，2、店面月租金，前三年按每月21元∕㎡计算，年租金为162895元，自第四年起，按年递增15%，3、免租期为12个月（出租合同中是6个月，后补充协议中增加了6个月），分摊到前三年，每年各分摊四个月免租期，前三年每年租金由162895元优惠为108596元，4、租金付款方式为一年一付，首期租金在签订合同之日支付，以后每期租金在每年度开始之前提前30日支付，5、承租人应向出租人或出租人指定的物业管理服务单位交付卫生清洁费，此款按每月人民币0.9元∕㎡计算，支付方式比照租金的支付方式办理，6、承租人向出租人缴纳保证金2万元，使用期内如承租人未违约，出租人应将保证金退还，否则出租人不予退还。合同签订后，被告支付了第一年的租金；第二年（2015年9月15日至2016年9月14日）的租金108596元，被告仅支付了31154元（承诺书中显示：2016年11月29日支付25000元，2016年11月30日之前付6154元），尚欠第二年租金77442元（108596元﹣31154元）；第三年（2016年9月15日至2017年9月14日）的部分租金也未支付。在此情况下，原告多次催促被告交纳租金，但被告一拖再拖。在2016年11月29日，被告向原告出具了一份《情况说明》及《承诺书》。《情况说明》主要对黄鑫在合同及补充协议上的签名行为进行追认，同时认可该店面的实际经营人是其本人，合同中有关权利义务也由其来承受，并表示愿在合同中增签其名字（《店面出租合同》中确实有被告周平补签的名字）还表示没有其增签名字的合同文本与有其增签名字的合同文本效力相同。《承诺书》则主要载明：本人承租国安风情商业街6栋118—123商铺，欠2015年9月15日至2017年9月14日租金及卫生费231154元，于2016年11月29日支付25000元、2016年11月30日之前付6154元，剩余的20万元整，向国安公司申请于2017年3月15日之前至少支付10万元，余下的10万元租金分次在2017年9月14日之前交纳，否则与国安公司签订的店面出租合同自动解除，国安公司无条件收加店铺，店内装修及物品任凭国安公司处置，合同保证金2万元不予退还并可向法院追究法律责任，所造成的一切后果自行承担。被告写下《承诺书》后，并未兑现承诺，原告则按被告的承诺从2017年5月14日开始，终止了双方签订的《店面出租合同》及《店面出租补充协议》并收回了店面。截至2017年5月14日终止之日，被告实际拖欠第三年的租金只有8个月，即为72397.33元（108596元÷12个月×8个月）。加上拖欠的第二年租金77442元，共拖欠149839.33元。另外，按双方合同约定，卫生费支付方式比照租金的支付方式办理，即一年一付。被告已支付第一年的租金也意味着第一年的卫生费已支付，第二年全年的卫生费未付，第三年截至合同解除之日有8个月的卫生费未付，因此按照合同约定的标准计算，被告共有11635.38元（646.41㎡×0.9元∕㎡×20个月）卫生费未付。后原告多次找被告商谈有关解除合同及清偿租金事宜，但未得到被告任何答复，无奈，原告遂向法院起诉。
认定上述事实，除有原告委托代理人的当庭陈述以外，原告还向法庭提交了以下证据予以证实：1、《店面出租合同》及《店面出租补充协议》各一份，2、《承诺书》一份，3、《情况说明》一份。
上述证据，经原告举证，本院经审查，确认这些证据的证明效力。被告拒不到庭，视为放弃了质证权。
本院认为，原、被告双方签订的《店面出租合同》及《店面出租补充协议》是其在平等、自愿、协商一致基础上达成的协议，是双方当事人的真实意思表示，虽然合同中承租人的名字是黄鑫，但黄鑫在合同中的签名行为得到被告的追认，在实际履行合同权利义务时也是由被告承担了，所以合同应属合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力。作为承租人的被告，并没有按照合同的约定给付原告租金和卫生费，而按照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同，所以现原告要求解除双方签订的租赁合同符合法律规定，本院予以支持。合同解除后尚未履行的，终止履行。被告在租赁期间尚拖欠原告租金149839.33元及拖欠卫生费11635.38元未支付，而根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金，所以现原告要求被告支付拖欠的租金及拖欠的卫生费符合法律规定，本院也予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。现依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告南丰国安投资发展有限公司与被告周平签订的《店面出租合同》及《店面出租补充协议》；
二、被告周平拖欠原告南丰国安投资发展有限公司房屋租金149839.33元及卫生清洁费11635.38元，共计人民币161474.71元，此款限本判决生效后15日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3529元，公告费560元，共计4089元，由被告周平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。
（当事人申请执行的期限为生效判决确定的履行期限届满后的二年内）
审 判 长 张南山
人民陪审员 黄永琴
人民陪审员 王泽义
二〇一八年七月二十三日
书 记 员 赖艺欣