成都市龙泉驿区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川0112民初785号
原告：许屹，男，1987年4月14日出生，汉族，住成都市天府新区。
委托诉讼代理人：杨帆，四川鑫天律师事务所律师。
被告：李玉红，女，1980年2月8日出生，汉族，住四川省营山县。
被告：魏春，男，1974年7月10日出生，汉族，住四川省营山县。
共同委托诉讼代理人：曾丹，四川顶泰律师事务所律师。
共同委托诉讼代理人：高超刚，四川顶泰律师事务所律师。
第三人：成都市美庭伟业房地产经纪有限公司，住所地四川省成都市龙泉驿区大面街道驿都西路3666号炜岸城101栋1-1层4号。
法定代表人：康朝龙。
委托诉讼代理人：谭英俊，男，系该公司员工。
原告许屹与被告李玉红、魏春、第三人成都市美庭伟业房地产经纪有限公司（以下简称美庭伟业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告许屹及委托诉讼代理人杨帆、被告李玉红、魏春及委托诉讼代理人曾丹、第三人美庭伟业公司的委托诉讼代理人谭英俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
许屹向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行原被告签订的《存量房房屋买卖合同》；2.判令被告于判决生效之日起五日内与原告共同办理房屋所有权以及土地使用权转移登记，原告于房屋递件过户成功当日内给付被告首付款30万元；3.判令被告向原告支付违约金21万元；4.判令被告向原告支付中介费25100元；5.本案诉讼费及保全费由被告承担。诉讼过程中，许屹于2018年6月19日变更上述诉讼请求为：1.判令解除原被告签订的《存量房房屋买卖合同》；2.判令被告于判决生效之日起五日内返还定金5万元，并按月利率1%支付利息至全部款项付清之日止；3.判令被告向原告支付违约金共计263800元；4.判令被告向原告支付中介费4100元；5.判令被告向原告支付律师代理费3万元；6.本案诉讼费以及保全费由被告承担。事实和理由：2017年9月5日，原、被告及第三人签订《存量房房屋买卖合同》，约定被告将位于成都市龙泉驿区万元的价格出售给原告。合同签订后，原告按约向被告支付定金5万元。原、被告双方于2017年9月6日至邮政储蓄银行龙泉支行办理了房屋贷款手续，后并办理二手房交易网签备案手续。2017年9月19日，第三人通知原、被告双方“原告的贷款银行已审批通过，原告贷款金额为70万元，利率为基准利率上浮10%，请原被告准备好资料5日内到房屋所在地的房管局过户”。后第三人以及原告多次通知被告前往房屋权属登记机关办理过户手续，被告均置之不理。被告魏春多次在微信群中表示“现金才卖，没有现金不卖，请便！”、“没有过户不算买给你，你有全款，我就卖给你，请便！”，第三人及原告多次告知被告合同中有贷款及违约金的约定，但在约定办理过户递件手续时间届满之日即2017年9月24日，被告仍拒绝办理过户递件手续。此外，原告代被告向第三人支付被告方的中介费10500元，并向第三人支付中介费4100元，故被告应向原告支付中介费4100元。另外原告还应向中介支付的剩余中介费10500元亦应由被告支付。被告的上述行为已经构成严重违约，且无履行合同之诚意，致使交易过户延期269天，被告应按约定向原告支付违约金53800元（200元×269）以及成交总价20%的违约金21万元，共计263800元。为维护原告权益，特诉至法院。
被告李玉红、魏春辩称，魏春并未在《存量房房屋买卖合同》上签名，魏春仅公证委托李玉红出售房屋，其不同意105万元的价格，在合同签订后三日已向许屹提出解除合同，不存在违约行为，不应承担违约责任，现同意解除双方所签合同；延期过户违约金53800元与成交总价20%的违约金有重合，且成交总价20%的违约金过高，请求法院予以调减；订金实际仅收到39500元，10500元系支付给美庭伟业公司，同意退还定金39500元；律师费用双方并无约定，不应得到支持；中介费4100元系其他法律关系，应另案主张。
第三人美庭伟业公司述称，经三方沟通，5万元的定金实际含许屹直接代李玉红支付给我司的佣金10500元在内；魏春于签订《存量房房屋买卖合同》的次日来到我司，我司要求魏春补签名字，其表示“补不补签无所谓”，故未签名；后原被告双方办理了房屋贷款手续及二手房交易网签手续，2017年9月19日贷款审批通过后，我司通知双方办理过户，魏春、李玉红予以拒绝，并表示不再出售房屋，致诉讼发生。
本院经审理认定事实如下：2017年9月5日，李玉红（甲方、卖方）与许屹（乙方、买方）经美庭伟业公司居间签订了《存量房房屋买卖合同》一份，合同约定甲方将其所有的位于成都市龙泉驿区.89平方米的房屋（权1879375）以105万元的价格出售给乙方。合同第四条约定“（一）截止本合同签订之日，乙方向甲方支付定金5万元，作为购房担保。在申请办理房屋产权过户前，甲方毁约的，双倍返还乙方定金，乙方毁约的，无权要求甲方返还定金。完成房屋产权过户申请手续签字后，定金抵作购房款。（二）除定金之外的剩余房款100万元，乙方应于递件过户成功当日内给付甲方首付款28万元，剩余房款72万元申请贷款。”合同第六条约定“甲乙双方同意于收到经纪方书面通知5日内共同携带相关资料向房屋权属登记机构申请办理房屋所有权及土地使用权转移登记，并按规定的期限和条件及时、全面地履行相关手续和提供完备资料。”合同第七条约定“（三）甲方或乙方未如约履行义务，造成交易过户延期的，每逾期一日，违约方应向对方支付200元违约金，直至实际履行完毕之日止。因甲方过错造成乙方不能在本合同签订之日起30日内完全取得房地产权属证书的，乙方有权退房。甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款及利息（按月利率1%计算），并按房地产成交总价的20%向乙方支付违约金，且承担此次交易中双方的全部交易税费。”合同第八条约定“中介服务费甲方支付10500元，乙方支付14600元，共计25100元。甲乙双方自愿解除合同的，双方各承担50%；若甲方或乙方违约或违背诚信原则导致未能交易成功的，由违约方或过错方承担全部中介费。”
合同签订当日，许屹向李玉红支付了39500元，并代李玉红向美庭伟业公司支付中介服务费10500元，李玉红当日出具收到许屹购房定金5万元的定金收据。此外，许屹还向美庭伟业公司支付了中介服务费4100元。
2017年9月6日，魏春在四川省成都市龙泉公证处办理委托公证，委托其配偶李玉红代其以夫妻名义签署案涉房屋买卖合同、协助办理贷款及所有权转移登记等出售案涉房屋的相关事宜。当日，许屹与魏春、李玉红以及美庭伟业公司共同前往中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市龙泉驿区支行办理了银行按揭贷款申请相关手续。2017年9月14日，许屹与魏春、李玉红就案涉房屋网签了《成都市存量房买卖合同》，但双方均未在该合同上签字。
2017年9月19日，美庭伟业公司通知许屹与魏春、李玉红“银行贷款审批已经通过，请双方准备好资料5日内到房屋所在地的房管局过户”。后经许屹多次通知，要求对方协助办理过户手续，魏春表示“不卖了，要就是现金”、“你有全款，我就卖给你”，李玉红则表示人已在福州。至今，双方仍未办理案涉房屋的不动产权属转移登记手续。
另查明，中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市龙泉驿区支行审批通过的许屹银行按揭贷款金额为70万元。许屹为本案诉讼支出律师代理费3万元。
关于魏春与许屹间是否成立房屋买卖合同关系的问题。本院认为，从整个交易过程来看，魏春在其配偶李玉红与许屹签订《存量房房屋买卖合同》后，便陆续配合办理了委托公证、银行按揭贷款申请、合同网签等相关手续，已以实际行为履行了部分合同义务，且仅仅针对支付方式提出异议，并未否认将案涉房屋以105万元的价格出售给许屹，故应当认定与许屹间成立了房屋买卖合同关系。
本院认为，依照合同第六条之约定，原、被告双方应在收到美庭伟业公司2017年9月19日发出书面通知5日内即最迟应于2017年9月25日前申请办理案涉房屋的不动产权属转移登记，魏春、李玉红未按上述约定履行其义务，致使许屹不能在本合同签订之日起30日内取得案涉房屋的不动产权证书，双方合同第七条第三款之约定解除合同的条件已成就，许屹据此要求解除双方签订的《存量房房屋买卖合同》符合法律及双方约定，本院予以支持。
许屹代李玉红向美庭伟业公司支付中介服务费10500元的行为系三方共同协商之结果，结合李玉红向许屹出具了定金5万元收条的事实，应当认定许屹向李玉红支付了定金5万元，故对魏春、李玉红主张仅收到定金39500元的主张不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，许屹现要求魏春、李玉红返还定金5万元并以5万元为基数，按月利率1%支付利息的诉讼请求，符合法律规定及双方合同约定，本院予以支持。上述利息属于资金占用损失，其计算期间应自2017年9月5日起计算至该定金5万元实际付清之日止。
关于违约责任，许屹既主张每日200元逾期过户违约金，又主张房屋成交总价20%的解除合同违约金，魏春、李玉红则认为上述违约金存在重合，并请求调减解除合同违约金。本院认为，逾期过户违约金系针对双方已办理产权过户并且存有逾期办理的情形下所约定的违约金，与解除合同违约金的适用情形并不相同，现许屹主张解除合同，应仅适用解除合同违约金的约定。关于违约金是否应当予以调减，违约金具有填补损失的功能，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”之规定，本案中，许屹未提交相应证据证明其实际损失，本院结合许屹仅支付定金5万元及合同从2017年9月5日签订到9月20魏春、李玉红明确表明不再履行的时间间隔较短等实际履行情况、当事人的过错程度及预期利益等因素，经综合权衡，对双方所约定的违约金酌定调减至17万元。
关于许屹要求魏春、李玉红支付中介费4100元的诉讼请求。本院认为，该诉讼请求虽属居间合同纠纷，但按合同第八条“若甲方或乙方违约或违背诚信原则导致未能交易成功的，由违约方或过错方承担全部中介费。”之约定，该诉讼请求符合双方合同约定，为减少当事人诉累，本院在此一并处理并予以支持。许屹要求魏春、李玉红承担律师代理费3万元无合同依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：
一、解除许屹与魏春、李玉红于2017年9月5日签订的《存量房房屋买卖合同》；
二、魏春、李玉红于本判决生效之日起五日内返还许屹定金5万元，并承担利息（利息以5万元为基数，按月利率1%的标准自2017年9月5日起计至该5万元付清之日止）；
三、魏春、李玉红于本判决生效之日起五日内支付许屹违约金17万元；
四、魏春、李玉红于本判决生效之日起五日内支付许屹中介费4100元。
如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费6518元，减半收取计3259元，保全申请费5000元，共计8259元，由魏春、李玉红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 乐 曦
二〇一八年八月二十日
书记员 黄龙雪