山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2015)青金商初字第155号
原告日照银行股份有限公司青岛分行。
代表人杨宝峰，行长。
委托代理人徐艳红，山东东方太阳律师事务所律师。
委托代理人栾坤。
被告青岛北斗星空电子科技有限公司（原名称青岛华世基精密模具有限公司）。
法定代表人贾建青，董事长。
委托代理人李秋航，山东正航律师事务所律师。
委托代理人安振华，山东正航律师事务所律师。
被告青岛北斗星应用技术制造有限公司（原名称青岛华世基电子有限公司）。
法定代表人贾建青，董事长。
委托代理人李秋航，山东正航律师事务所律师。
委托代理人安振华，山东正航律师事务所律师。
被告青岛华世基科技发展集团有限公司。
法定代表人贾建青，董事长。
委托代理人李秋航，山东正航律师事务所律师。
委托代理人安振华，山东正航律师事务所律师。
被告青岛三元豪第房地产开发有限公司。
法定代表人胡思水，董事长。
委托代理人聂大为，山东锦海盛律师事务所律师。
被告青岛港信地产有限公司。
法定代表人李德金，董事长。
委托代理人聂大为，山东锦海盛律师事务所律师。
委托代理人姜成尧，山东锦海盛律师事务所律师。
被告贾建青。
委托代理人李秋航，山东正航律师事务所律师。
委托代理人安振华，山东正航律师事务所律师。
被告岑枫。
委托代理人李秋航，山东正航律师事务所律师。
委托代理人安振华，山东正航律师事务所律师。
被告李惠。
委托代理人李秋航，山东正航律师事务所律师。
委托代理人安振华，山东正航律师事务所律师。
被告刘新青。
委托代理人李秋航，山东正航律师事务所律师。
委托代理人安振华，山东正航律师事务所律师。
原告日照银行股份有限公司青岛分行与被告青岛北斗星空电子科技有限公司（以下简称北斗星空电子公司）、被告青岛北斗星应用技术制造有限公司（以下简称北斗星应用技术公司）、被告青岛华世基科技发展集团有限公司（以下简称华世基科技集团公司）、被告青岛三元豪第房地产开发有限公司（以下简称三元豪第公司）、被告青岛港信地产有限公司（以下简称港信地产公司）、被告贾建青、被告岑枫、被告李惠、被告刘新青金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月4日受理后，依法由代理审判员李鸿宾担任审判长及本案主审，与代理审判员张仁珑、阚红艳共同组成合议庭，向被告送达了民事起诉状、应诉通知书及开庭传票。本院于2015年7月15日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人徐艳红、栾坤，被告北斗星空电子公司、被告北斗星应用技术公司、被告华世基科技集团公司、被告贾建青、被告岑枫、被告李惠、被告刘新青的委托代理人李秋航、安振华，被告三元豪第公司、被告港信地产公司的委托代理人聂大为到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告日照银行股份有限公司青岛分行诉称：2014年6月9日，原告与被告北斗星空电子公司签订了编号为2014年日银青流借字第074号的《流动资金借款合同》，约定被告向原告借款人民币5000万元，借款期限自2014年6月9日至2015年4月8日，借款利率为年利率8.4%，按月付息，结息日固定为每月的20日、付息日为21日。原告与被告北斗星应用技术公司、被告贾建青、被告岑枫签订编号为2014年日银青高保字第046号《最高额保证合同》，原告与被告华世基科技集团公司、被告李惠、被告刘新青签订编号为2014年日银青高保字第044号《最高额保证合同》，原告与被告三元豪第公司签订编号为2014年日银青高保字第045号《最高额保证合同》均约定上述被告自愿为被告北斗星空电子公司借款承担连带保证责任。
原告与被告港信地产公司签订编号为2014年日银青高抵字第008号《最高额抵押合同》，原告与被告北斗星空电子公司签订编号为2013年日银青高抵字第027号《最高额抵押合同》，均约定为被告北斗星空电子公司的全部债务提供抵押担保。
上述合同签定后，原告依约履行了合同义务，但被告北斗星空电子公司多次拖欠利息。请求法院判令：一、被告北斗星空电子公司偿还原告贷款本金人民币5000万元及利息人民币2142030.14元（截止至2015年3月18日）以及自2015年3月18日至实际履行完毕之日止按照双方签订的贷款合同约定计算的利息、逾期利息；二、原告对被告港信地产公司抵押的财产享有优先受偿权；三、原告对被告北斗星空电子公司抵押的财产享有优先受偿权；四、被告北斗星应用技术公司、被告华世基科技集团公司、被告三元豪第公司、被告贾建青、被告岑枫、被告李惠、被告刘新青对被告北斗星空电子公司的上述债务承担连带清偿责任；五、案件受理费等由被告承担。
被告青岛北斗星空电子科技有限公司、被告青岛北斗星应用技术制造有限公司、被告青岛华世基科技发展集团有限公司、被告贾建青、被告岑枫、被告李惠、被告刘新青共同答辩称：
被告北斗星空电子公司经营上没有出现任何问题，经营状况良好。二、被告北斗星空电子公司具备偿还借款的能力，原告的借款可以得到偿付。三、贷款合同并未实际履行，原告在2014年6月9日将5000万元打入被告北斗星空电子公司之后，当天原告自行操作将该款全部划走，该款项实际并没有发放。四、被告港信地产公司、被告三元豪第公司的抵押担保行为属无效。原告采取了欺诈的方式获取了被告港信地产公司、被告三元豪第公司的抵押担保手续，原告当时承诺给被告北斗星空电子公司增加1.1亿元的授信额度，要求额外提供担保或抵押，但原告并未履行前期的承诺。综上，请求给予双方合理的调解期限，协商解决本案。
被告青岛三元豪第房地产开发有限公司、被告青岛港信地产有限公司共同答辩称：一、原告在涉案贷款中并未实际履行借款合同，被告三元豪第公司、被告港信地产公司不应承担担保责任。二、2014年5月27日，被告北斗星空电子公司（原青岛华世基精密模具有限公司）就已经变更名称。但原告和被告北斗星空电子公司隐瞒该事实，在签订借款合同时仍以变更前的名称签订合同属于欺诈行为，其后果导致主合同及担保合同无效。三、原告擅自篡改合同条款，增加担保对象、范围、期限及金额，该行为导致担保合同无效。原告和被告北斗星空电子公司签订的借款合同的债务人为被告北斗星空电子公司，原告与被告港信地产公司协商签订的《最高额抵押合同》的借款人也只有青岛华世基精密模具有限公司。在被告港信地产公司签订《最高额抵押合同》盖章后，原告私自篡改了《最高额抵押合同》的担保条款，将债务人青岛华世基精密模具有限公司篡改为青岛华世基电子有限公司和青岛华世基精密模具有限公司，将原合同的担保期间2014年6月4日至2015年6月4日篡改为2013年9月29日至2015年9月28日。四、当时的借款用途原告并未向被告三元豪第公司、被告港信地产公司告知是借新还旧，因此不应承担担保责任。综上，原告的行为损害了被告三元豪第公司、被告港信地产公司的真实意思表示。请求驳回原告对被告三元豪第公司、被告港信地产公司的诉讼请求。
经审理查明：2014年1月13日，原告与青岛华世基精密模具有限公司签订《国内保理业务合同》一份，约定融资金额为人民币1200万元。同日，原告向青岛华世基精密模具有限公司发放保理融资款人民币1200万元。2014年1月26日，原告与青岛华世基精密模具有限公司签订《国内保理业务合同》一份，约定融资金额为人民币3800万元。同日，原告向青岛华世基精密模具有限公司发放借款人民币3800万元。
2013年11月29日，原告与青岛华世基精密模具有限公司签订编号为2013年日银青高抵字第027号《最高额抵押合同》一份，约定青岛华世基精密模具有限公司以其在建工程向原告提供最高额抵押担保，最高额抵押担保所担保的主债权为自2013年9月29日至2015年9月29日期间在人民币30000万元的最高余额内为原告与青岛华世基精密模具有限公司签订的借款合同项下所应承担的全部债务提供最高额抵押担保。抵押担保的范围包括最高余额内的主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、原告为实现抵押权的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、律师代理费、公证费、评估费、拍卖费等）、因债务人违约给原告造成的损失和其他所有应付费用等。2013年12月3日，原告与青岛华世基精密模具有限公司至青岛高新区国土资源和房屋管理局办理抵押登记，原告取得了青房地建市字第2013151869号在建工程抵押登记证明。
2014年5月30日，原告与被告三元豪第公司签订编号为2014年日银青高保字第045号《最高额保证合同》一份，约定被告三元豪第公司自愿为自2014年5月30日至2015年5月30日期间在主债权人民币5000万元的最高余额内因原告与青岛华世基精密模具有限公司签订借款合同项下所应承担的全部债务提供最高额保证担保。保证方式为连带责任保证担保。保证担保的范围包括最高余额内的主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、原告为实现抵押权的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、律师代理费、公证费、评估费、拍卖费等）、因债务人违约给原告造成的损失和其他所有应付费用等。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。合同还约定，原告主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由青岛华世基精密模具有限公司提供还是由第三人提供，原告均有权要求被告三元豪第公司先承担保证责任或要求被告三元豪第公司与物的担保人同时履行担保责任，被告三元豪第公司承诺不因此而提出抗辩。原告放弃、变更或者丧失其他担保权益的，被告三元豪第公司的保证责任仍继续有效，不因此而无效或减免。
2014年6月4日，原告与被告港信地产公司签订了编号为2014年日银青高抵字第008号《最高额抵押合同》一份，约定被告港信地产公司以其所使用的国有土地使用权向原告提供最高额抵押担保，最高额抵押担保所担保的主债权为自2013年9月29日至2015年9月28日期间在人民币16750万元的最高余额内为原告与青岛华世基电子有限公司、青岛华世基精密模具有限公司签订的借款合同项下所应承担的全部债务提供最高额抵押担保。抵押担保的范围包括最高余额内的主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、原告为实现抵押权的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、律师代理费、公证费、评估费、拍卖费等）、因债务人违约给原告造成的损失和其他所有应付费用等。2014年6月5日，原告与被告港信地产公司至青岛城阳区国土资源和房屋管理局办理抵押登记，原告取得了青房地权市他字第201467918号房地产他项权证。
2014年6月4日，原告与青岛华世基电子有限公司、被告贾建青、被告岑枫签订编号为2014年日银青高保字第046号《最高额保证合同》一份，约定青岛华世基电子有限公司、被告贾建青、被告岑枫自愿为自2014年6月4日至2015年6月4日期间在主债权人民币16750万元的最高余额内因原告与青岛华世基精密模具有限公司签订借款合同项下所应承担的全部债务提供最高额保证担保。保证方式为连带责任保证担保。保证担保的范围包括最高余额内的主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、原告为实现抵押权的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、律师代理费、公证费、评估费、拍卖费等）、因债务人违约给原告造成的损失和其他所有应付费用等。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。合同还约定，原告主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由青岛华世基精密模具有限公司提供还是由第三人提供，原告均有权要求青岛华世基电子有限公司、被告贾建青、被告岑枫先承担保证责任或要求青岛华世基电子有限公司、被告贾建青、被告岑枫与物的担保人同时履行担保责任，青岛华世基电子有限公司、被告贾建青、被告岑枫承诺不因此而提出抗辩。原告放弃、变更或者丧失其他担保权益的，青岛华世基电子有限公司、被告贾建青、被告岑枫的保证责任仍继续有效，不因此而无效或减免。
2014年6月4日，原告与被告华世基科技集团公司、被告李惠、被告刘新青签订编号为2014年日银青高保字第044号《最高额保证合同》一份，约定被告华世基科技集团公司、被告李惠、被告刘新青自愿为自2014年6月4日至2015年6月4日期间在主债权人民币16750万元的最高余额内因原告与青岛华世基精密模具有限公司签订借款合同项下所应承担的全部债务提供最高额保证担保。保证方式为连带责任保证担保。保证担保的范围包括最高余额内的主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、原告为实现抵押权的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、律师代理费、公证费、评估费、拍卖费等）、因债务人违约给原告造成的损失和其他所有应付费用等。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。合同还约定，原告主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由青岛华世基精密模具有限公司提供还是由第三人提供，原告均有权要求被告华世基科技集团公司、被告李惠、被告刘新青先承担保证责任或要求被告华世基科技集团公司、被告李惠、被告刘新青与物的担保人同时履行担保责任，被告华世基科技集团公司、被告李惠、被告刘新青承诺不因此而提出抗辩。原告放弃、变更或者丧失其他担保权益的，被告华世基科技集团公司、被告李惠、被告刘新青的保证责任仍继续有效，不因此而无效或减免。
2014年6月9日，原告与青岛华世基精密模具有限公司签订了编号为2014年日银青流借字第074号的《流动资金借款合同》一份，约定借款金额为人民币5000万元，借款用途为借新还旧，借款期限自2014年6月9日至2015年4月8日，借款利率为年利率8.4%，按月付息，结息日固定为每月的20日、付息日为21日。合同还约定，本合同项下借款逾期的罚息利率为在本合同的借款利率水平上加收50%。青岛华世基精密模具有限公司应不迟于付息日向原告交付到期利息。如青岛华世基精密模具有限公司违反法律、法规等规定及本合同约定，原告有权要求青岛华世基精密模具有限公司立即偿还所有借款本金、利息及其他费用。同日，原告向青岛华世基精密模具有限公司发放借款人民币5000万元。该笔借款用于偿还了2014年1月13日、2014年1月26日原告与青岛华世基精密模具有限公司分别签订的《国内保理业务合同》项下未偿还的借款。截至2015年3月18日，被告北斗星空电子公司尚欠原告借款本金人民币5000万元及利息2142030.14元。
被告三元豪第公司、被告港信地产公司提交2015年2月15日，中国银监会青岛银监局对被告港信地产公司的群众来信来访回复函一份，该函第一项载明：关于被告港信地产公司提出：“日照银行青岛分行私自篡改《最高额抵押合同》内容”的事项。经核查，日照银行青岛分行认可其当初与借款人、担保人确认的抵押担保对应的主债权为青岛华世基精密模具有限公司2014年6月4日在该分行办理的12800万元贷款，该分行未经你公司同意对抵押合同相关条款进行了改动。被告三元豪第公司、被告港信地产公司提交其工作人员与原告工作人员的录音四份。上述证据证明，原告私自篡改了《最高额抵押合同》的担保条款。原告对被告三元豪第公司、被告港信地产公司提交的证据质证称：对中国银监会青岛银监局的回复函真实性没有异议，但该回复函第一项答复的内容与事实不符，办理抵押时原告与被告港信地产公司共同至抵押登记机关共同提交了填写完整的抵押合同。因此，被告港信地产公司对《最高额抵押合同》的内容知晓并同意。对录音证据的真实性不能确认，并且在录音中原告的接访人员并未承认改动过《最高额抵押合同》的担保条款。
另查明：2014年5月19日，青岛华世基精密模具有限公司名称变更为青岛北斗星空电子科技有限公司。2014年5月27日，青岛华世基电子有限公司名称变更为青岛北斗星应用技术制造有限公司。2014年6月19日，被告北斗星空电子公司、被告北斗星应用技术公司向原告出具更名函一份，告知原告青岛华世基精密模具有限公司更名为被告青岛北斗星空电子科技有限公司，青岛华世基电子有限公司更名为被告青岛北斗星应用技术制造有限公司。
上述事实，有原告提交的《国内保理业务合同》、《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《借款凭证》、《房地产他项权证书》、《在建工程抵押登记证明》、利息计算表等证据及原、被告当庭陈述为凭，且经本院质证及审查，可以采信。
本院认为，原告与被告北斗星空电子公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，原告与被告港信地产公司签订的《最高额抵押合同》，原告与被告北斗星应用技术公司、被告贾建青、被告岑枫签订的《最高额保证合同》，原告与被告三元豪第公司签订的《最高额保证合同》，原告与被告华世基科技集团公司、被告李惠、被告刘新青签订的《最高额保证合同》均是当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的规定，上述合同具有法律效力，本院予以确认。合同签订后，原告依约向被告北斗星空电子公司发放了借款，但被告北斗星空电子公司未按照合同约定偿还借款利息构成违约，原告有权按照《流动资金借款合同》的约定要求被告北斗星空电子公司偿还借款本息。因此，对原告要求被告北斗星空电子公司偿还全部借款本息的诉讼请求，本院予以支持。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十九条规定：主合同当事人双方协议以新贷偿还旧贷，除保证人知道或者应当知道的外，保证人不承担民事责任。新贷与旧贷系同一保证人的，不适用前款的规定。根据上述法律规定，本案借款的用途为借新还旧，原告并未提交证据证明被告三元豪第公司、被告岑枫、被告李惠、被告刘新青在签订《最高额保证合同》时知道或者应当知道本案借款的用途为借新还旧。因此，被告三元豪第公司、被告岑枫、被告李惠、被告刘新青不应对被告北斗星空电子公司向原告的借款承担连带保证责任。
被告贾建青是被告北斗星空电子公司的法定代表人，并且在原告与被告北斗星空电子公司签订的《流动资金借款合同》中盖有其私章，可以认定其应当知道本案借款的用途为借新还旧。被告贾建青同时也是被告北斗星应用技术公司、被告华世基科技集团公司的法定代表人，亦可以认定被告北斗星应用技术公司、被告华世基科技集团公司应当知道本案借款的用途为借新还旧。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十九条的规定，被告贾建青应对被告北斗星空电子公司的债务承担连带清偿责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案债权既有债务人被告北斗星空电子公司提供的物的担保又有被告北斗星应用技术公司、被告华世基科技集团公司、被告贾建青提供的保证担保，根据上述规定和《最高额保证合同》的约定，原告有权要求被告北斗星应用技术公司、被告华世基科技集团公司、被告贾建青对本案借款在最高限额范围内承担连带清偿责任。被告北斗星应用技术公司、被告华世基科技集团公司、被告贾建青承担保证责任后，有权向被告北斗星空电子公司追偿。
被告北斗星空电子公司自愿以其在建工程为其向原告的借款提供最高额抵押担保并办理了抵押登记，原告的抵押权依法设立。虽然本案借款的借款用途为借新还旧，但被告北斗星空电子公司是本案借款的借款人，其应当知道本案借款的借款用途为借新还旧。参照最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十九条的规定，原告有权在《最高额抵押合同》所约定的最高限额内对抵押物所处分的价款优先受偿。
被告港信地产公司以其所使用的国有土地使用权为被告北斗星空电子公司向原告的借款提供最高额抵押担保并办理了抵押登记，原告的抵押权依法设立。因本案借款的用途为借新还旧，原告并未提交证据证明被告港信地产公司在签订《最高额抵押合同》时知道或者应当知道本案借款的借款用途为借新还旧，参照最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十九条的规定，被告港信地产公司不应对被告北斗星空电子公司向原告的借款承担抵押担保责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，第三十八条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条、第三十九条之规定，判决如下：
一、被告青岛北斗星空电子科技有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告日照银行股份有限公司青岛分行借款本金人民币5000万元及利息2142030.14元（利息暂计算至2015年3月18日，此后至还清之日的利息按照《流动资金借款合同》的约定计算）；
二、如被告青岛北斗星空电子科技有限公司未履行上述第一项给付义务，原告日照银行股份有限公司青岛分行有权就被告青岛北斗星空电子科技有限公司提供抵押的青房地建市字第2013151869号在建工程抵押登记证明项下的抵押财产所处分的价款在本金最高限额人民币30000万元及相应利息的范围内优先受偿；
三、被告青岛北斗星应用技术制造有限公司、被告青岛华世基科技发展集团有限公司、被告贾建青对上述第一项给付义务分别在本金最高限额人民币16750万元及相应利息的范围内承担连带清偿责任。被告青岛北斗星应用技术制造有限公司、被告青岛华世基科技发展集团有限公司、被告贾建青承担保证责任后，有权向被告青岛北斗星空电子科技有限公司追偿；
四、驳回原告日照银行股份有限公司青岛分行对被告青岛三元豪第房地产开发有限公司、被告青岛港信地产有限公司、被告岑枫、被告李惠、被告刘新青的诉讼请求。
如果被告未按照本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费291800元，由被告青岛北斗星空电子科技有限公司、被告青岛北斗星应用技术制造有限公司、被告青岛华世基科技发展集团有限公司、被告贾建青负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 李鸿宾
代理审判员 张仁珑
代理审判员 阚红艳
二〇一五年十二月二日
书 记 员 张雅彬