山东省德州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2012）德中民初字第124号
原告：山东省旗舰建设集团有限公司。住所地：山东省齐河县城齐晏大街**号。
法定代表人：王洪光，该公司董事长。
委托代理人：范士友，山东兴齐律师事务所律师。
被告：山东庆云盛世伟业置业有限公司。住所地：山东省庆云县新兴路北。
原告山东省旗舰建设集团有限公司（以下简称旗舰建设集团）诉被告山东庆云盛世伟业置业有限公司（以下简称盛世伟业置业公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告旗舰建设集团委托代理人范士友到庭参加诉讼，被告盛世伟业置业公司经本院依法在2012年10月11日《山东法制报》公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告旗舰建设集团诉称，2007年4月30日，2008年6月10日，我公司与被告签订两份《建设工程施工合同》，为被告施工建设了沿街商住楼和天润住宅楼，现均已完工，被告迟迟不与我公司结算工程价款，近期我公司与被告初步核算，被告欠款253.05万元，利息75.93万元（截止2012年1月10日），合计328.98万元，请依法处理，其中我公司施工的天润住宅楼，2012年4月份才竣工，现未进行验收，根据《合同法》的有关规定，我公司对该工程享有优先受偿权。诉讼请求1、判令被告支付工程款及利息328万元。2、判令原告对天润住宅楼享有优先受偿权。3、诉讼费用由被告承担。
被告盛世伟业置业公司未到庭答辩。
经审理查明：2007年4月30日，原告旗舰建设集团与被告盛世伟业置业公司签订《沿街商住楼建设工程施工合同》，合同约定：发包人为盛世伟业置业公司，承包人为旗舰建设集团；工程地点：庆云县新兴路路北；工程内容：砖混五层，建筑、装饰、安装工程面积4653㎡；开工日期：以发包方单位开工通知书确定的开工日期为准，竣工日期：按开工时日顺延210日历天，合同工期总日历天数：210天；合同价款：2233440元（土建部分）；工程款（进度款）支付的方式和时间：本工程采取按进度结算比例支付工程款的付款办法，双方约定二层主体盖板付进度结算额70%；此后分层付款每完成一层付合同造价的8%；主体工程付至合同总造价的50%；装饰工程期间再给付合同造价的20%；工程款付至合同造价的70%；其余差额自工程竣工验收之日起壹年零壹拾肆天内付清；违约责任：工期延误每月按工程总造价万分之二承付逾期交工违约金。补充条款：工程施工中如建设单位不能按照约定的时间支付形象进度款，则按银行按揭贷款的同期利息支付承包人经济损失。2008年6月10日，原告旗舰建设集团与被告盛世伟业置业公司签订《天润住宅楼建设工程施工合同》，合同约定：发包人为山东庆云盛世伟业置业有限公司，承包人为山东省旗舰建设集团有限公司；工程地点：庆云县新兴路路北；工程内容：砖混五层，建筑、装饰、安装工程面积7273.62㎡；合同价格：3782282元；工程款（进度款）支付：按形象进度支付工程款，双方约定基础完成付总价款的20%，此后分层付款，每完成一层主体付合同总造价的7%；外墙抹灰完时付总造价的13%，内墙抹灰及楼地面施工完毕时，付总造价的10%；自施工验收之日起第四个月末付总造价的10%，余5%自质保期满3个月内付清。违约责任：工程延误每月按工程总造价万分之二承付逾期交工违约金。补充条款：工程施工中如建设单位不能按照约定的时间支付形象进度款，则按银行按揭贷款的同期利息支付承包人经济损失。质量保修金的支付：本工程约定的工程质量保修金为施工合同价款的5%。质量保修金的返还：发包人在质量保修期满后14天内，将剩余保修金和利息返还承包人。合同签订后，原告旗舰建设集团按照合同约定进行施工，现上述两项工程均已竣工，并于2011年10月16日，经双方对账，涉案两项工程总造价为695.5万元，被告盛世伟业置业公司已付工程款442.45万元，被告盛世伟业置业公司尚欠原告旗舰建设集团工程款253.05万元。
以上事实，有原告提供的庆云县沿街商住楼《建设工程施工合同》、天润住宅楼《建设工程合同》以及庆云天润综合楼及住宅楼甲乙双方对账单、工程签证单及庭审笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为：原告旗舰建设集团与被告盛世伟业置业公司签订两份建设工程施工合同合法有效，原告依照合同的约定，履行了自己的义务，两项工程均已施工完毕，且于2011年10月16日经双方对账，被告盛世伟业置业公司尚欠原告旗舰建设集团工程款253.05万元，其中商住楼欠款124.52万元，天润住宅楼欠款124.57万元。原、被告之间欠款事实清楚，该工程款被告盛世伟业置业公司应当支付原告旗舰建设集团，本院予以支持。关于工程款的利息问题，最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第十七条规定，当事人对欠付工程款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。利息从应付工程款之日计付。该《解释》第十八条规定，当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。由于原、被告双方在合同中未约定工程款利息给付标准，故应当根据法律约定按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。由于原告未提供证据证明该涉案工程确切交付日期，且原告于2011年10月16日向被告提交该两涉案工程竣工结算文件，故本案两涉案工程欠付工程款利息均应从提交竣工结算文件，即2011年10月16日计付，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息，计算至付清之日。关于优先受偿问题。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价或拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。”《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。”本案中，原、被告双方签订的《天润住宅楼建设工程施工合同》虽未约定竣工时间，但原告主张该工程已于2012年4月完工，应当认定该日为工程竣工之日。本案原告旗舰公司起诉要求确认优先受偿权的时间为2012年5月7日，其行使优先权的期限未超过《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定的6个月期限，符合法律规定。故原告旗舰建设集团主张对涉案天润住宅楼工程享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。本案经合法传唤，并在2012年10月11日《山东法制报》公告送达开庭传票，被告拒不到庭参加诉讼，应视为放弃自己的民事权利，以原告提供的证据为准。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第八十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第二百八十六条，最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告山东庆云盛世伟业置业有限公司于判决生效之日起十日内支付原告山东省旗舰建设集团有限公司工程款253.05万元及利息（按照中国人民银行同期贷款利率自2011年10月16日起计算至付清之日止）。
二、原告山东省旗舰建设集团有限公司对天润住宅楼建设施工工程享有优先受偿权。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
被告如未按期支付上述款项，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费33118.4元，由被告山东庆云盛世伟业置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 李 波
代理审判员 高晓敏
代理审判员 张小雪
二〇一三年一月二十五日
书 记 员 李国旭
附：如不服本判决提起上诉的，应在提起上诉之日起七日内向本院交纳上诉费或减、缓、免的证明材料，逾期不按上诉处理。