呼和浩特市赛罕人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2018）内0105民初1205号
原告：上海笕尚服饰有限公司。
法定代表人：袁巴元，该公司董事长。
委托诉讼代理人：廖帮强，男，该公司资深法务专员。
委托诉讼代理人：齐红英，女，该公司员工。
被告：呼和浩特鹏达投资置业有限公司。
法定代表人：彭毅敏，该公司总裁。
委托诉讼代理人：郭百文，内蒙古卓能律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭百通，内蒙古卓能律师事务所律师。
原告上海笕尚服饰有限公司与被告呼和浩特鹏达投资置业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案后，依法适用普通程序，于2018年4月11日公开开庭进行了审理。原告上海笕尚服饰有限公司的委托诉讼代理人齐红英，被告呼和浩特鹏达投资置业有限公司的委托诉讼代理人郭百文、郭百通到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上海笕尚服饰有限公司（以下简称笕尚公司）向本院提出诉讼请求：1.退还保证金人民币50,000元；2.支付延期支付装修款的滞纳金人民币509,660元（暂计算至2017年12月11日）；3.支付违约金人民币1,528,980元；4.承担本案诉讼费、保全费。庭审过程中，笕尚公司因保全费未实际发生，明确放弃主张保全费。事实和理由：2017年8月22日，原被告双方签订《房屋租赁合同》《装修协议》，约定原告承租被告呼和浩特市赛罕区丰州路49号鹏欣金游城S8-101-106号商铺，被告向原告提供装修款，且约定装修款于原告提供发票10日内支付50%即人民币509,660元，原告进场装修后7日内支付50%即人民币509,660元。原告于2017年9月1日开具了全部装修费发票，被告于9月5日收到该发票，但却并未依约支付装修费，原告多次催促被告支付，被告均不予理睬。无奈之下，原告于2017年12月8日寄出落款为2017年12月4日的《解除<房屋租赁合同>通知函》，依据《房屋租赁合同》《装修协议》之约定解除合同并要求被告支付违约金，被告于2017年12月15日回函表示收到通知函，认可合同解除但不同意支付违约金。
呼和浩特鹏达投资置业有限公司（以下简称鹏达置业）辩称，一、鹏达置业同意退还5万元保证金。二、对原告主张的1,528,980元违约金不予认可，原被告双方于2017年8月22日签订了《房屋租赁合同》，租赁合同第18-1约定甲方有下列违约行为之一的，乙方有权解约且甲方应按照租赁面积每平米3000元的标准向乙方支付违约金，该条款列举了11种情形，但甲方的行为未违反该租赁合同第18-1下的11小项中的任何内容。因此，乙方以甲方未按期支付装修款为由请求按照每平米3000元的标准向其支付违约金没有依据，租赁合同中没有装修的内容，装修协议中没有约定违约责任，且乙方主张的违约金属于多项重复计算。三、对原告主张的509,660元的装修滞纳金不予认可，请求人民法院予以调整违约金支付方式。原告在起诉状称被告于2017年9月5日收到该发票，这是与事实严重不符的，原告出示证据中未证明被告收到发票的具体日期，对违约金和滞纳金的起算时间不认可，原告应承担举证不能的后果。双方签订《租赁合同》后，乙方拒绝进场施工，无奈被告替原告垫付资金雇佣他人进行施工围挡工程，后原告一直拒绝进场施工。《装修协议》第四条第一款约定：”甲方若逾期支付该装修款的，每逾期一日，乙方有权按应付金额的百分之一的标准，向甲方收取滞纳金，乙方有权停止施工......”《装修协议》第三条第一款约定：”甲乙双方签署合同后，甲方收到乙方发票后10日内支付装修费的50%，即509,660元；在乙方进场装修前7日内支付装修费的50%，即509,660元”。因原告一直未进场装修，所以不具备支付第二笔装修费的条件。被告认为合同中约定的违约金明显过高，被告请求人民法院调整该违约金支付方式，请求以509,660元（第一期被告应支付金额）为基数按照中国人民银行同期贷款年利率从被告收到装修发票日的第11日计算至合同解除日（合同解除日为2017年12月4日）。四、原告因未按期开业已违约。在未收到被告装修款的情况下，原告完全可自行装修开业。原告未按照合同约定的2017年9月29日开业，已构成违约，应按照每平米3000元×509.66平米的标准向被告支付违约金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年8月22日，笕尚公司（乙方、承租方）与鹏达置业（甲方、出租方）签订《房屋租赁合同》《装修协议》，约定由笕尚公司承租鹏达置业位于呼和浩特市××区号鹏欣金游城S8-101-106号商铺，经营TOPFEELING品牌集合店使用，建筑面积509.66平方米。合同约定，自合同签署之日起10个工作日内，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金50,000元。违约责任18-1中约定，租赁期间，甲方如有下列违约行为之一的，乙方有权解约，甲方应当在七个工作日内退还乙方的保证金及其他乙方已支付但尚未发生的费用，同时甲方应当按照租赁面积每平米3000元的标准向乙方支付违约金，该违约金不足以弥补乙方损失的，乙方有权继续追偿，其中18-1.1约定，甲方不履行本合同约定的义务致使乙方行使解除权的；......。
2017年8月22日，鉴于笕尚公司（乙方）与鹏达置业（甲方）已签订《商铺租赁合同》，就乙方装修问题，双方签订了《装修协议》，鹏达置业为笕尚公司提供案涉房屋的店面装修费用，总计1,019,320元，该款项由甲方直接支付给乙方。装修费的支付约定：双方签署合同后，甲方收到乙方发票后10日内支付装修费的50%，即509,660元，在乙方进场装修前7日内支付装修费的50%，即509,660元。违约责任4-1约定，甲方逾期支付该装修款的，每逾期一日，乙方有权按应付金额的百分之一的标准，向甲方收取滞纳金，乙方有权停止施工，因该逾期支付造成乙方延期开业或施工期间费用增加等后果，由甲方承担赔偿责任；4-2约定，甲方未如期支付乙方装修费用超过7天的，乙方有权解除合同，甲方应按照原合同约定承担违约责任，乙方不对本协议约定的装修费用做任何形式的退还或者补偿。其他条款5-3约定，本协议为租赁合同之有效补充，若与租赁合同约定不一致的，以本协议约定为准。
笕尚公司于2017年9月1日为鹏达置业开具共计1,019,320元的工程款发票，并于2017年9月4日寄出，鹏达置业收到该发票。
2017年9月22日，鹏达置业为笕尚公司出具收到保证金50,000元的收据。
2017年12月4日，笕尚公司作出《解除<房屋租赁合同>通知函》，后向鹏达置业发出，通知函载明，依据《房屋租赁合同》18-1约定，《装修协议》4-1、4-2约定，通知鹏达置业解除双方于2017年8月22日签订的《房屋租赁合同》及装修协议，并要求鹏达置业支付违约金及滞纳金。
2017年12月15日，鹏达置业作出《关于解除<房屋租赁合同>通知函的复函》，称鹏达置业于2017年12月11日收到笕尚公司发出的《解除<房屋租赁合同>通知函》，并同意接受笕尚公司提出的解除双方签订的《房屋租赁合同》《装修协议》的意思表示，但对通知函中主张的违约金、滞纳金等赔付金额不予接受，请收到本函后前往鹏达置业办理退保证金和退发票事宜。
上海笕尚实业股份有限公司于2018年1月31日变更工商登记名称为上海笕尚服饰有限公司。
本院认为，笕尚公司与鹏达置业签订的《房屋租赁合同》《装修协议》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。合同签订后，笕尚公司依约向鹏达置业交付保证金50,000元，并为鹏达置业开具了1,019,320元的发票，并向鹏达置业寄出，鹏达置业收到发票后一直未依约支付首期装修款509,660元，鹏达置业的行为已构成违约，鹏达置业应按照合同约定承担违约责任。双方签订的《房屋租赁合同》18-1中约定了因鹏达置业不履行合同义务导致笕尚公司行使解除权的违约责任，《装修协议》4-1中约定了若鹏达置业逾期支付装修款，笕尚公司有权要求其支付滞纳金；4-2中约定若鹏达置业未如期支付装修费用超过7天的，笕尚公司有权解除合同，鹏达置业应按照原合同约定承担违约责任。本院认为，装修协议中关于滞纳金的约定应以继续履行合同为前提，现笕尚公司因鹏达置业逾期支付装修款超过7天而主张解除合同，故笕尚公司要求鹏达置业支付滞纳金的基础已不存在，故对笕尚公司主张支付滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。按装修协议约定，因鹏达置业未按合同约定支付装修款，笕尚公司已通知鹏达置业解除合同，鹏达置业应向笕尚公司支付违约金，鹏达置业认为笕尚公司主张的违约金过高，要求调整违约金。装修协议约定支付的装修费为1,019,320元，而笕尚公司主张的违约金为1,528,980元，明显过高，笕尚公司提供的证据显示合同签订后，其向鹏达置业开具1,019,320元的发票，本院酌定鹏达置业向笕尚公司支付违约金150,000元。关于笕尚公司请求判令鹏达置业返还保证金50,000元的诉讼请求，因鹏达置业同意退还，对笕尚公司主张返还保证金的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条规定，判决如下：
一、被告呼和浩特鹏达投资置业有限公司于本判决生效之日起十五日内向上海笕尚服饰有限公司退还保证金50,000元；
二、被告呼和浩特鹏达投资置业有限公司于本判决生效之日起十五日内向上海笕尚服饰有限公司支付违约金150,000元；
三、驳回原告上海笕尚服饰有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23,509元，由原告上海笕尚服饰有限公司负担10,000元，由被告呼和浩特鹏达投资置业有限公司负担13,509元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
审判长李丽萍
审判员高晓英
人民陪审员张素芬
二〇一八年七月二十六日
书记员郝辰炜