福建省连江县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）连民初字第3248号
原告福建欢乐天地置业有限责任公司，住所地连江县潘渡乡贵安村科技大楼。
法定代表人黄如健，执行董事兼总经理。
委托代理人刘汉宇（系公司职员），男，1976年6月25日出生，汉族，住福州市鼓楼区。
委托代理人吴乐生（系公司职员），男，1988年10月30日出生，汉族，住连江县丹阳镇丹阳。
被告姚志红，女，1977年10月19日出生，汉族，住福州市鼓楼区。
原告福建欢乐天地置业有限责任公司诉被告姚志红商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘汉宇到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，原告在连江县贵安村开发贵安新天地楼盘，被告选购贵府苑的第26幢17层1701单元号房。2014年4月7日，原、被告签订编号为：MF-2007-01-NO.201300520944号《商品房买卖合同》，合同约定：商品房单价每平方米7437.84元（人民币，下同），总价款804030元；付款方式为分期付款，在2014年2月26日前支付全部购房款的30%计252387元，2015年2月26日前支付全部购房款的40%计321612元，2015年8月26日前支付全部购房款的30%计230031元；合同第七条约定被告逾期付款不超过30日的，从合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额付款之日止，被告应按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；合同附件六《补充协议》约定，被告逾期付款超过30天，如原告要求继续履行合同的，被告应继续履行合同，并自合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金。合同签订后，被告于2014年4月7日前缴纳购房款252387元。后被告拒绝缴纳后续购房款551643元，原告于2015年6月15日发出关于支付分期款项的催告函向被告催告，但被告仍拒绝履行合同义务，已经构成严重违约。诉讼请求：1、判令被告支付后续购房款551643元，并从2015年2月27日开始按每日万分之三的标准支付逾期付款违约金，直至付清全部款项之日止（暂计算至起诉之日共计24510元）。2、被告负担本案诉讼费用。
被告未作答辩。
本院审理过程中，原告提供了以下证据：
1、商品房买卖合同和补充协议，证明被告向原告购买贵安新天地项目楼房，双方签订商品房买卖合同，并对单价、付款方式及双方违约责任等进行约定。
2、销售不动产统一发票，证明被告于2014年3月17日缴纳购房款252387元。
3、国内特快专递邮件详情单、律师函，证明被告违约后，原告向其发出律师函催告，但被告没有前来办理。
被告未举证，也未对以上证据质证。
被告未到庭应诉，亦未提供相反证据，视为自愿放弃举证、质证的权利。本院分析认证认为，原告提供的证据来源合法、内容真实、与本案具有关联性，均予以认定。
根据上述确认的证据及原告的陈述，对本案主要事实认定如下：
原告福建欢乐天地置业有限责任公司在连江县潘渡乡沿江大道1号开发贵安新天地楼盘，被告姚志红选购其中贵府苑第26幢17层1701单元房。2014年4月7日，原、被告签订编号为：MF-2007-01-20130520944号《商品房买卖合同》及补充协议，合同约定：商品房单价每平方米7437.84元，总房价款804030元；付款方式为分期付款，2014年2月26日前支付全部购房款的30%计252387元，2015年2月26日前支付全部购房款的40%计321612元，2015年8月26日前支付全部购房款的30%计230031元；合同第七条约定被告逾期付款不超过30日，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告应按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；合同第二十条约定本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担（被告联系地址为福州鼓楼区屏西路112号均辉新村B区7座206单元，联系电话为136××××0590）。合同附件六补充协议第三条约定，被告逾期付款超过30天，并经原告书面催告后仍未支付应付款的，视为违约，如原告要求继续履行合同的，被告应继续履行合同，并自合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金。被告于2014年3月17日缴纳购房款252387元。后被告拒绝缴纳第二、三期购房款计551643元。原告于2015年6月15日向被告发出关于支付分期款项的催告函向被告催告，函件主要内容是：……请您务必于5日内亲自或委托他人到贵安新天地售楼中心办妥前述付款义务……。原告向被告姚志红发出函件所寄送的地址为福州市鼓楼区屏西路112号均辉新村B区7座206单元。之后被告未继续履行合同义务。
综上事实，本院认为，原、被告于2014年4月7日签订了《商品房买卖合同》及补充协议，双方均已签名，该合同已成立并生效，双方均应遵守。被告至今未按合同约定缴纳第二、三期购房款计551643元，已构成违约，应承担违约责任。原告主张被告支付后续购房款551643元，符合合同约定，依法予以支持。原告请求的购房款逾期付款违约金部分不正确，应予以更正，其中第二期购房款321612元应从2015年2月27日开始按日万分之三的标准支付逾期付款违约金，直至付清全部款项之日止；其中第三期购房款230031元应从2015年8月27日开始按日万分之三的标准支付逾期付款违约金，直至付清全部款项之日止。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，依法予以缺席审理和判决。据此，为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告姚志红应在本判决生效之日起十日内支付原告福建欢乐天地置业有限责任公司后续购房款551643元。
二、被告姚志红应在本判决生效之日起十日内赔偿原告福建欢乐天地置业有限责任公司逾期付款违约金（第二期购房款321612元从2015年2月27日起计算，第三期购房款230031元从2015年8月27日起计算，均按日万分之三标准计算，均算至全部款项付清之日止）
三、驳回原告其他的诉讼请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9562元，由被告负担（已由原告预交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 邱启开
审 判 员 林上筹
人民陪审员 郑后赛
二〇一六年七月二十五日
书 记 员 陈晶晶
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。