![](01lydyh01/CreateContentJS/CreateImage.aspx?action=img&docId=a0241f47-ea4f-4028-8761-a91c00a742ee&imgId=YTAyNDFmNDctZWE0Zi00MDI4LTg3NjEtYTkxYzAwYTc0MmVlMC5qcGVn01lydyh01)
内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）内0627执异3号
案外人刘铁峰，公民身份号码152701197112010045，女，1971年12月1日出生，汉族，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区大桥路十四号街坊7号。
案外人张俊峰，公民身份号码152701196205240021，女，1962年5月24日出生，汉族，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区宝日陶亥东街三号街坊59号。
案外人孟令红，公民身份号码150402197306292624，女，1973年6月29日出生，汉族，户籍地内蒙古自治区赤峰市红山区松源集团1-4号。
案外人康萍，公民身份号码152701197212200962，女，1972年12月20日出生，汉族，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市的东胜区达拉特南路二十二街坊16号。
案外人宋春芳，公民身份号码152701196201230029，女，1962年1月23日出生，汉族，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区鄂尔多斯东二十四街坊8-1-502号。
案外人阎美玙，公民身份号码152701197204280325，女，1972年4月28日出生，汉族，户籍地北京市海淀区海淀南路10号楼16层1604号。
案外人吕丽琴，公民身份号码152701197211090968，女，1972年11月9日出生，汉族，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区鄂尔多斯东街十九街坊5号楼1单元603号。
案外人刘娜，公民身份号码150303197905270049，女，1979年5月27日出生，汉族，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区纺织街七号街坊2-1-401号。
案外人王翠芳，公民身份号码150102197804132061，女，1978年4月13日出生，汉族，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区准格尔南路九号街坊4-2-503号。
案外人曹海清，公民身份号码152701197411210944，女，1974年11月21日出生，汉族，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区达拉特南路六号街坊23-1-602号。
案外人沈仁文，公民身份号码152701197402210854，男，1974年2月21日出生，汉族，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区伊煤北路二十七号街坊5号楼2单元205号。
案外人王利平，公民身份号码152701196707070798，男，1967年7月7日出生，汉族，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区杭锦北路十一号街坊6-1-202号。
案外人闫俊先，公民身份号码152701196903250366，女，1969年3月25日出生，汉族，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区鄂尔多斯东街十六街坊1-5-511号。
案外人王秀云，公民身份号码152701196108030946，女，1961年8月3日出生，汉族，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区鄂尔多斯东三十五街坊8-1-106号。
案外人刘闻宇，公民身份号码152701194310230010，男，1943年10月23日出生，汉族，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区宝日陶亥东街十五街坊61号。
申请执行人鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91150000816970157Y，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区鄂托克西街维邦金融广场H座。
法定代表人张增强，董事长。
委托代理人高志德，公民身份号码152801198506038515，男，1985年6月3日出生，汉族，鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司职工，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区满世尚城小区11号楼2单元1004号。
被执行人刘玉良，公民身份号码152701195902070014，男，1957年2月7日出生，汉族，鄂尔多斯市魔力圣汇俱乐部有限公司副总经理，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区宝日陶亥东街一号街坊2-2-301号，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区亿利城市华庭8号楼2单元708号。
被执行人余鱼，公民身份号码152701196011010025，女，1960年11月1日出生，汉族，鄂尔多斯市魔力圣汇俱乐部有限公司总经理，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区宝日陶亥东街一号街坊2-2-301号，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区亿利城市华庭8号楼2单元708号。
本院在执行申请执行人鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司（以下简称鄂尔多斯农商行）与被执行人刘玉良、余鱼等人金融借款合同纠纷一案中，对被执行人刘玉良、余鱼所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区吉劳庆北路6号街坊6号楼02号（证号068739）房产一处予以查封。案外人刘铁峰等十五人提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人刘铁峰等十五人称，因鄂尔多斯农商行与余毛虎、郑丽伟等借款纠纷一案，查封了借款担保人刘玉良、余鱼的鄂房权证东胜区字第068739号写字楼并执行拍卖。案外人对该查封并拍卖的行为提出异议，理由是：1、余鱼与刘铁峰、张俊峰等20人存在借贷关系，由于借贷市场发生危机，余鱼于2011年12月和刘铁峰等20人开会协议将东胜区天骄路金辉大厦B座5层房屋抵顶给刘铁峰等人。该房屋坐落于东胜区吉劳庆北路6号街坊6号楼01号，总层数24层，所在层数为5层，建筑面积866.56㎡，该房屋共有两个房产证，即鄂房权证东胜区字第068739号房屋产权证，建筑面积369㎡，所有权人余鱼，共同共有人刘玉良；鄂房权证字第046645号的房屋产权证，建筑面积497.56㎡，所有权人余鱼。由于497.56㎡的房产在银行有按揭贷款，当时还存在还贷款情况，双方协商一年后正式办理房产买卖手续，结果由于经济持续不景气，口头协议没有保障，双方于2012年11月27日正式签署房屋买卖合同，以每平方米11500元的价格抵付给刘铁峰、张俊峰等22人。由于写字楼的贷款还未还清，没办法办理产权证过户手续，房屋买卖合同中注明三年后办理过户手续。自房屋买卖合同签署之日至今，写字楼的使用权、租赁权一直由刘铁峰、张俊峰等二十人行使，且房屋承租方是正规企业，所以租赁合同是由房产证所有人和承租企业负责人签字。刘铁峰、张俊峰等二十人负责租赁企业的日常服务，包括收缴租金、缴纳取暖物业费等。2、余鱼在打非办备案的账目中，这二十人的借款和此写字楼均已抵顶结清。并提供了2012年11月27日房屋买卖合同及乙方购买房产名单及出资明细、2015年11月19日房屋买卖合同补充协议及乙方购买房产名单及出资明细、热费发票、热费收据(2页)、打款转账凭条（3页）、物业费收费专用收据（3页）、房租分配明细（8页）、借款单（20页）、房屋租赁合同、写字楼租赁合同，上述证据均为复印件。
经审查查明，本院在执行鄂尔多斯农商行与被执行人刘玉良、余鱼等人金融借款合同纠纷一案中，于2016年10月9日作出（2016）内0627执1889号执行裁定，对被执行人刘玉良、余鱼所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区吉劳庆北路6号街坊6号楼02号（证号068739）房产一处予以查封。
另查明，2012年6月7日，鄂尔多斯市农商行与刘玉良、余鱼签订抵押合同，将刘玉良、余鱼所有的登记在余鱼名下的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区吉劳庆北路6号街坊6号楼02号房屋（所有权证号：鄂房权证东胜区字第068739号），为借款人余毛虎、郑丽伟的债务提供抵押担保，并于2012年6月12日办理了抵押登记。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条二款规定“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”，本案中，被执行人刘玉良、余鱼将涉案房屋抵押给申请执行人鄂尔多斯农商行，并进行了抵押登记，申请执行人鄂尔多斯农商行是合法的抵押权人，在未经其同意的情况下，被执行人不得转让抵押物，故案外人的请求不能排除执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：
驳回案外人刘铁峰等十五人的异议请求。
如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 乌吉斯楞
人民陪审员 王 阿 丽
人民陪审员 李 静
二〇一八年一月十八日
法官助理苏德拉
书记员越朝晗
法条链接：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。