＼n安徽省合肥市中级人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2014）合民一终字第01270号＼n上诉人（原审原告）：李传华，男，汉族，1968年3月28日出生，个体工商户。＼n委托代理人：王永宏，安徽徽达律师事务所律师。＼n上诉人（原审原告）：倪祥英，女，汉族，1965年4月1日出生，个体工商户。＼n委托代理人：王永宏，安徽徽达律师事务所律师。＼n被上诉人（原审被告）：郑月荣，男，汉族，1949年6月17日出生。＼n委托代理人：陆迎松（郑月荣之子），安徽公安职业学院教师。＼n上诉人李传华、倪祥英因房屋买卖合同纠纷一案，不服合肥市蜀山区人民法院（2013）蜀民一初字第01635号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。＼n原判查明：倪祥英与李传华于1996年10月25日结婚，2004年1月，李传华户坐落于南新庄的房屋被拆除，其取得协议号为030022拆迁安置证，该证写明：被拆迁人李传华，安置人口6人，安置有照建面60㎡三套，产权性质私，工程名称大溪地现代城。该证中安置人口6人分别为李传华、倪祥英、李梅、李强、方成海、方根。＼n2004年7月8日，出售人（甲方）李传华、出售人（爱人）倪祥英、买房人（乙方）郑月荣、担保人尹国强和褚友贵签订了一份售房合同，写明：在担保人的协调下，甲乙双方在自愿公平协商一致的基础上同意就以下房产进行交易，现就有关交易事项立本合同以资共同遵守。一、房层有关事项1、房屋位置甲方自愿将私有的没有任何产权争议坐落在怀宁路以西大溪地现代城住房一套60平方米（建筑面积）出售乙方，以甲方回迁证面积为准，具体的楼号、楼层未定，现提前出售（时间以回迁为准）。2、房产价格甲乙双方议定建筑面积每平方米1800元，总价108000元。以上甲方只收乙方房产款，如以后其它费用煤气费、有线电视费、宽带网费等费用甲方概不负责。二、房款支付及办理房产有效证件乙方必须按照合约把购房款一次性付清，甲方收到全部房款后应出具收到款项的证明为公证附件，并同时向乙方缴出回迁证和其他相关的回迁手续。乙方有权审查甲方的房产一切事宜。三、房产过户甲方必须无条件向乙方供给过户的一切手续、相关证件，不得刁难。但甲方不负责任何经济费用，甲乙双方必须积极配合进行办理。以上协议双方签字生效。李传华、郑月荣、尹国强、褚友贵均在合同上签字（名）。当时，倪祥英不在场，李传华将售房合同拿出找倪祥英签名，其回来后售房合同上已有倪祥英签名。合同签订时，李传华将其结婚证复印件、李传华、倪祥英身份证复印件交于郑月荣，并将协议号为030022拆迁安置证交于尹国强，郑月荣将购房款108000元交于李传华，李传华向郑月荣出具收条一份，写明：今收郑月荣购房款108000元，所购房产为大溪地现代城回迁房壹套，面积为60㎡，协议书号为030022。2005年8月1日，李传华因领取拆迁安置过渡费之需，将交于尹国强的协议书号为030022拆迁安置证予以借回。＼n2011年7月29日，李传华依据回迁证抽签取得了坐落于合肥市翡翠路百合花园东侧的百协大溪地第三复建点1幢1103室（面积72.22㎡）、1幢2702室（面积72.22㎡）、4幢703室（面积70.67㎡）回迁安置房各一套。＼n李传华于2012年3月31日分别在三份安置房屋确认单存根联中写明：大溪地第三复建点1幢1103室同意过户褚友贵，原李传华作废；大溪地第三复建点1幢2702室同意过户李强，原李传华作废；大溪地第三复建点4幢703室同意过户方存海，原李传华作废。＼n2011年12月29日，郑月荣诉至合肥市蜀山区人民法院，请求判令：1、确认本人与李传华、倪祥英2004年7月8日签订的售房合同合法有效；2、李传华、倪祥英立即向本人交付该房屋（1#1103）；3、李传华、倪祥英继续履行合同义务，协助本人办理该房屋产权手续。该案审理期间，郑月荣依据庭审查明李传华、倪祥英已将合肥市蜀山区百协大溪地第三复建点1幢1103室房屋实际交付给案外人褚友贵，将原诉请变更为：1、确认本人与李传华、倪祥英于2004年7月8日签订的售房合同合法有效；2、李传华、倪祥英立即向本人交付合肥市蜀山区百协大溪地第三复建点1幢2702室房屋。合肥市蜀山区人民法院于2012年9月5日作出（2012）蜀民一初字第00295号民事判决：一、涉案售房合同合法有效；二、李传华、倪祥英于本判决生效之日起10日内将坐落于合肥市蜀山区百协大溪地第三复建点1幢2702室房屋交付于郑月荣。案件受理费2620元，保全费2270元合计4890元，由李传华、倪祥英共同负担。李传华、倪祥英提出上诉。2012年12月13日，合肥市中级人民法院做出（2012）合民一终字第03594号民事调解书，载明：一、李传华、倪祥英于2013年3月31日前一次性支付郑月荣285000元（含返还房款108000元），逾期未付或未足额支付，双方仍按原判决执行；二、本案一审案件受理费1310元、财产保全费2270元，由李传华、倪祥英负担；本案二审案件受理费2620元，减半收取1310元，由李传华、倪祥英负担；三、双方就本案无其他争议。但李传华、倪祥英未按上述民事调解书履行付款义务，亦未向郑月荣交付涉案房屋，于2013年5月31日向合肥市蜀山区人民法院提起本案之诉，请求判令郑月荣立即支付其多出合同约定面积12.22㎡的房屋价款67650元（该价款经评估后确认）及房屋装修款24399元。郑月荣仅对李传华、倪祥英提供的金额为22400元的装修费发票予以认可。＼n审理期间，李传华、倪祥英申请对涉案房屋合肥市百协大溪地第三复建点1幢2702室市场价值评估，安徽天源价格房地产土地评估经纪有限公司接受合肥市蜀山区人民法院委托于2013年11月13日出具皖天源（2013）房估字第2127号房地产估价报告，鉴定结论为“估价对象房地产在估价时点（2013年11月4日）的客观合理价格为：单价为5536元／平方米”。李传华、倪祥英确认未就涉案房屋多出合同约定的12.22平方米面积交纳房款。＼n原审法院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。双方之间签订的《售房合同》系双方真实意思表示，不违反国家强制性法律法规的规定，经人民法院生效法律文书确认合法有效。双方在合同中约定李传华、倪祥英出售给郑月荣房屋为坐落在合肥市怀宁路以西大溪地现代城60平方米（建筑面积）回迁房一套，并未约定如果超出面积如何解决，李传华、倪祥英依据回迁证实际抽签取得坐落于合肥市翡翠路百合花园东侧的百协大溪地第三复建点回迁房，后双方就房屋买卖合同纠纷诉至法院，经人民法院生效法律文书确认李传华、倪祥英应向郑月荣交付合肥市蜀山区百协大溪地第三复建点1幢2702室房屋，故李传华、倪祥英要求郑月荣支付多出合同约定面积12.22平方的房款67650元的诉讼请求，无事实和法律依据，不予支持。李传华、倪祥英在涉案房屋诉讼期间进行装修，郑月荣仅对装饰工程款发票所载明的22400元予以认可，对于其他款项1399元不予认可，李传华、倪祥英对此亦未提供证据证明用于房屋装修，故对李传华、倪祥英要求郑月荣支付房屋装修款24399元的请求不予支持，郑月荣应支付李传华、倪祥英装修款22400元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、郑月荣于本判决书生效之日起10内一次性支付李传华、倪祥英装修款22400元；二、驳回李传华、倪祥英的其他诉讼请求。＼n上诉人李传华、倪祥英上诉称：一、原审对李传华、倪祥英要求郑月荣支付多出合同约定面积12.22平方米房款67650元的诉讼请求不予支持错误。郑月荣诉李传华、倪祥英要求交付房屋一案，因李传华、倪祥英认为合同无效，不应交付房屋，故未对超出合同约定面积房款主张权利，生效的（2012）蜀民一初字第00295号民事判决，说明李传华、倪祥英仅需按照售房合同交付60平方米的房屋，郑月荣应对超出部分支付房款。二、郑月荣应支付李传华、倪祥英购买空调费用1999元。请求撤销原判第二项，改判支持李传华、倪祥英原审诉讼请求。＼n被上诉人郑月荣辩称：原判认定事实，适用法律正确，请求予以维持。＼n经审理查明：二审中，双方未提供新证据，本院对原审认定的事实予以确认。＼n本院认为：经合肥市中级人民法院生效法律文书确认李传华、倪祥英应向郑月荣交付合肥市蜀山区百协大溪地第三复建点1幢2702室房屋。双方在合同中约定李传华、倪祥英出售给郑月荣的房屋为坐落在合肥市怀宁路以西大溪地现代城60平方米（建筑面积）回迁房一套，双方并未约定超出面积解决方法，李传华、倪祥英之后实际得回迁房地点非双方合同约定地点，有关部门基于回迁安置位置非在约定地点，故给予增加面积但没有补收李传华、倪祥英增加面积的费用，李传华、倪祥英要求郑月荣给予增加面积的费用没有依据，本院不予支持。郑月荣不同意接收空调，空调属于可移动财产，李传华、倪祥英应自行带走。＼n综上，原判认定事实清楚，适用法律正确。上诉人上诉理由不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：＼n驳回上诉，维持原判。＼n如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n本案二审案件受理费1541.20元由李传华、倪祥英负担。＼n本判决为终审判决。＼n审判长陈思＼n审判员孙礼会＼n代理审判员方玮韡＼n二〇一四年五月三十日＼n书记员鲍晶晶＼n附相关法条：＼n《中华人民共和国民事诉讼法》＼n第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：＼n（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；＼n（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；＼n（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；＼n（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。＼n原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。