云南省安宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云0181民初627号
原告：李航，男，1993年9月17日生，彝族，云南省开远市人，现住云南省昆明市官渡区。
被告：杨萍，女，1982年8月22日生，汉族，云南省安宁市人，现住云南省昆明市盘龙区。
被告：何杰，男，1982年9月26日生，汉族，云南省安宁市人，现住云南省安宁市。
原告李航与被告杨萍、何杰民间借贷纠纷一案，本院于2018年3月15日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年6月15日公开开庭进行审理。原告李航到庭参加诉讼，被告何杰因下落不明，本院在云南司法信息网（http://kman.ynfy.gov.cn）刊登公告向其送达起诉状副本及应诉通知书、开庭传票、举证通知书等诉讼材料，公告期届满未到庭应诉。本案现已审理终结。
李航向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还欠款人民币549000元。其中：本金人民币300000元；24个月利息（2016年4月28日-2018年3月12日），每月4500元人民币，合计人民币108000元；逾期所产生的18个月罚息：（2016年10月28日-2018年3月12日），每天150元，每月4500元人民币，合计人民币81000元；违约金人民币60000元。2、判令原告对被告享有抵押物，位于安宁市，拍卖后的价款人民币549000元范围内享有优先受偿权。3、判令被告承担本案诉讼费、律师代理费、申请执行、拍卖、变卖抵押物等全部费用。事实与理由：被告杨萍于2016年4月29日向原告李航借款人民币300000元，借款期限6个月（2016年4月29日至2016年10月28日），借款月利率1.5%，即每月支付利息4500元，根据借款合同双方约定到期后（2016年10月28日）连本带息归还所有欠款，如果未能及时、足额偿还借款本息，被告杨萍需向原告李航支付本金金额20%的违约金，同时自逾期之日起按实际占用天数向原告李航支付本金金额日均万分之五的罚息。被告以名下位于安宁市产作为抵押担保，并办理了相关房屋它项产权证手续，双方在云南省安宁市公证处做公正登记，该房屋所有权证号：房权证安宁市房字第××号。被告杨萍向原告李航出具了借据，并有银行转账记录为证。至2016年10月28日止，被告付了我46900元的居间服务费，此费用我如数转给云南乐和投资有限公司作为该公司居间服务费，现在早已过还款期限18个月多，原告李航向被告杨萍多次催要，被告杨萍一直借故拖延至今2018年3月12日也没有归还所拖欠本金及三种费用合计人民币549000元。其中：本金人民币300000元，利息24个月，每月4500人民币，合计人民币108000元，罚息逾期所产生的18个月（2016年10月28日至2018年3月12日）每天150元，每月4500人民币，合计人民币81000元违约金人民币60000元。四项合计人民币549,000元。原告认为，根据《民法通则》的规定，双方己形成事实上的民间借贷关系，被告杨萍作为债务人，有义务向债权人偿还债款。综上所述，上述被告杨萍的行为已侵犯原告的财产权益，给原告李航造成了经济损失，为维护原告李航的合法财产权益，特根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，向贵院提起诉讼，请求法院依法判决支持原告李航的诉讼请求。
杨萍、何杰未到庭未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：
一、借据一份、收据一份、借款合同一份、房产抵押协议一份。
欲证明本案的借款事实及办理了房产抵押公证的事实。
经审查，本院对上述证据的真实性、合法性及关联性予以认可。
本案经审理，本院确认以下法律事实：2016年4月29日李航与杨萍签订借款合同，合同约定：杨萍向李航借款300000元，借款期限为6个月（自2016年4月29日至2016年10月28日），借款月利率为1.5%，借款用途为用于流动资金周转，由李航将借款打入杨萍在中国建设银行百花东路支行的账号62×××71中，若杨萍未能及时、足额偿还借款本息的，杨萍需向李航支付借款数额20%的违约金，同时自逾期之日起按照实际占用天数向甲方支付日均万分之五罚息。后李航于2016年4月29日向杨萍的账号62×××71转账300000元，同日杨萍向李航出具收条和借条。2016年4月29日，杨萍、何杰与李航签订《房产抵押借款协议》，约定杨萍、何杰用位于安宁市写字楼作为借款抵押的担保物；当日，杨萍、何杰和李航至安宁市公证处对《房产抵押借款协议》办理公证，并至安宁市住房和城乡建设局对安宁市写字楼办理了抵押登记手续。杨萍与何杰于2005年12月6日办理结婚登记，并于2017年3月3日办理离婚手续。
本院认为，本案争议的焦点为：1、李航与杨萍之间是否形成有效的民间借贷关系；2、何杰是否需承担偿还借款的连带责任；3、原告对抵押房屋是否享有优先受偿权。本案中，杨萍与李航签订了借款合同后，李航按照借款合同的约定将借款转账至杨萍指定的账户中，杨萍与李航之间形成了合法、有效的民间借贷关系，依法成立的民间借贷关系，受法律保护，故对原告要求被告归还借款本金300000元的诉讼请求本院予以支持。此外，根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”第三十条：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”的规定，李航请求按照借款合同月利率1.5%支付自2016年4月29日起，至2018年6月15日止期间的利息，符合法律规定，本院予以支持。对原告主张60000元的违约金予以支持，对原告主张的逾期每天150元的罚息，该约定因已超过年利率24%，故本院不予以支持。对何杰是否承担连带还款责任的问题，根据最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定：“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务”，本案中，何杰虽未在《借款合同》上签，但是何杰在抵押协议上签字的行为，视为其追认了借款且同意用房屋为借款抵押担保，故本院认为本案杨萍所负的债务属于当时的夫妻共同债务，何杰在本案中应承担连带还款责任。对原告是否可以就抵押的房屋优先受偿的问题。本案中，位于安宁市写字楼的房屋所有人权人为杨萍，杨萍与李航签订了房产抵押协议，且办理了抵押物的登记手续，原告享有抵押物优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由杨萍、何杰在判决生效后十日内偿还原告借款本金人民币300000元，并按照月利率1.5%支付上述借款自2018年4月29日至2016年6月15日止的相应利息损失，同时支付违约金人民币60000元。
二、杨萍、何杰未按本判决第一项履行义务，李航可拍卖或者变卖抵押物安宁市写字楼（房屋产权证号：房权证安宁市房字第××号）。李航享有对拍卖或者变卖抵押物所得价款的优先受偿权。如果李航实现抵押权后仍有未受偿债权的，杨萍、何杰承担继续偿还责任。
三、驳回原告李航的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9290元，由被告杨萍、何杰承担。
如不服本判决，可于本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判或逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后，法律规定的期限内，向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 刘跃武
人民陪审员 周绍和
人民陪审员 杨 平
二〇一八年八月九日
书 记 员 吴 茜