湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0105民初6033号
原告：胡泳玲，女，1954年11月12日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。
委托诉讼代理人：陈敏，湖南成法律师事务所律师。
被告：长沙市通华企业有限公司，住所地湖南省长沙市开福区车站北路649号天都大厦12013房。
法定代表人:胡诗瑶，该公司董事长。
原告胡泳玲诉被告长沙市通华企业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告胡泳玲的委托诉讼代理人陈敏到庭参加诉讼。被告长沙市通华企业有限公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡泳玲向本院提出诉讼请求：1、判令被告为原告办理长沙市开福区车站北路649号天都大厦项目中的第1幢N单元xx层xx号房屋的土地使用权证和房屋所有权证；2、判令被告向原告支付逾期交房违约金469元（按总房款的日万分之零点五每日计算，从2009年10月1日计算至2009年11月5日止）；3、判令被告向原告支付逾期办理土地使用权证和房屋所有权证的违约金（按总房款的万分之零点五每日计算，从2010年12月31日起计算至办证完毕之日止；计算至2016年10月20日为28453元）；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原、被告于2009年7月8日签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发建设的长沙市开福区车站北路649号天都大厦项目中的第1幢N单元xx层xx号房，购房总价为268433元。合同签订后，原告依约支付全部购房款，被告未依约办妥土地使用权证和房屋所有权证。原告遂诉至法院，要求判如所请。
被告长沙市通华企业有限公司书面辩称，被告逾期办证系政府改变项目土地规划等原因所致，被告已与政府协调处理。
本院经审理认定事实如下：原、被告于2009年7月8日签订《长沙市商品房买卖合同》一份，约定原告以268433元的总价购买被告开发建设的长沙市开福区车站北路649号天都大厦项目中的第1幢N单元xx层xx号房屋；被告应于2009年9月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定条件的商品房交付原告使用；由于被告原因，未按合同约定的期限将该商品房交付原告使用，逾期超过30日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之二的违约金；被告保证销售的商品房没有产权纠纷和其他债权纠纷，因被告原因，造成该商品房不能办理产权预告登记和产权登记或发生债权债务纠纷的，由被告承担全部责任；被告在交付商品房后90日内，将该幢商品房向长沙市房屋产权管理局申请初始登记，取得栋产权证后365日内申请办理原告的房屋所有权证，365日内申请办理原告的土地使用权证；如因被告的责任，未能在规定期限内为原告办理上述手续并取得相关权属证书的，原告不解除合同的，自本合同规定期限的第二天起至实际办理登记之日止，被告按日向原告支付已付房价款0.5%的违约金。合同签订后，原告依约向被告支付全部购房款268433元及相关费用，但被告于2009年11月5日才向原告交付房屋，至今未为原告办妥房屋的土地使用权证和房屋所有权证。原告遂诉来本院。
本案在庭审过程中，原告表示其主张的土地使用权证和房屋所有权证即为不动产权证书。
上述事实，有长沙市商品房买卖合同、销售不动产统一发票、前期物业服务协议、当事人陈述及庭审笔录等证据材料在卷佐证。
本院认为：一、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定享有权利、履行义务。任何一方在没有法定抗辩事由的前提下，不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定的，均应承担相应的民事违约责任。本案原、被告达成房屋买卖合意并签订《长沙市商品房买卖合同》，该合同系双方当事人真实的意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应当全面履行合同义务。合同签订后，原告依约向被告交纳了全部购房款，被告因自身原因未如约办妥不动产权证书，已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告诉请被告办理长沙市开福区车站北路649号天都大厦项目中的第1幢N单元xx层xx号房屋的不动产权证书，本院予以支持。二、合同约定被告应于2009年9月30日前向原告交付房屋，现被告迟至2009年11月5日才向原告交付房屋，构成违约，应承担相应的违约责任。根据本案实际情况，本院酌定逾期交房违约金以已付房款268433元为基数，按日万分之零点五的标准计算，截至2009年11月5日，被告逾期交房35天，故被告应向原告支付逾期交房违约金469元（268433元×0.005%×35天）。三、合同约定，被告在商品房交付使用后的90日内，完成该商品房的初始登记，取得栋产权证365日内办妥原告的房屋产权证。被告于2009年11月5日履行交房义务，根据合同约定，被告应于2011年2月3日前办妥原告的房屋权属证书，但被告至今未按合同约定履行办证义务，构成违约，应承担相应的违约责任。根据本案实际情况，本院酌定逾期办证违约金以已付房款268433元为基数，按日万分之零点五的标准计算，自2011年2月4日起计算至不动产权证书办理完毕之日止。四、被告长沙市通华企业有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。
综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、被告长沙市通华企业有限公司于本判决生效之日起30日内为原告胡泳玲办理位于长沙市开福区车站北路649号天都大厦项目中的第1幢N单元xx层xx号房屋的不动产权证书；
二、被告长沙市通华企业有限公司于本判决生效之日起30日内向原告胡泳玲支付逾期交房的违约金469元；
三、被告长沙市通华企业有限公司于本判决生效之日起30日内向原告胡泳玲支付逾期办证的违约金（以已付房款268433元为基数，按日万分之零点五的标准，自2011年2月4日起计算至不动产权证书办理完毕之日止）；
四、驳回原告胡泳玲的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费523元，因适用简易程序减半收取261.50元，由被告长沙市通华企业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 李双临
二〇一七年一月十六日
代理书记员 黄俊杰
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。