安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0104民初1630号
原告（反诉被告）:上海秋卉益实业有限公司，住所地上海市普陀区怒江北路399号10号楼1006室，实际经营地上海市闵行区虹许路555弄25号，统一社会信用代码91310107072953089Q。
法定代表人：陈逸航，该公司总经理。
委托诉讼代理人：吴青，北京大成（上海）律师事务所律师。
被告（反诉原告）：安徽省安福置业有限公司，住所地安徽省合肥市金寨南路817号，统一社会信用代码913400007935812979。
法定代表人：汪勇，该公司董事长。
委托诉讼代理人：查献成，安徽金华安律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐松林，安徽金华安律师事务所律师。
原告（反诉被告）上海秋卉益实业有限公司（以下简称秋卉益公司）与被告（反诉原告）安徽省安福置业有限公司（以下简称安福公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月7日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）上海秋卉益实业有限公司的委托诉讼代理人吴青、被告（反诉原告）安徽省安福置业有限公司的委托诉讼代理人查献成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海秋卉益实业有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付拖欠的装修补贴300万元；2、被告向原告支付自2015年5月29日至实际付清前项装补费用300万元的逾期利息损失（以300万元为基数，按照同期人民银行贷款基准利率暂计算至2017年2月27日止为257583.34元）；3、本案诉讼费用由被告承担。案在审理中，原告申请变更诉讼请求为：1、解除原告与被告签署的《关于安粮国贸购物中心一层F107-F115、F123-1号商铺之商铺租赁合同》（下称“《商铺租赁合同》”）；2、被告向原告支付商铺装修费损失1062.5万元；3、被告向原告支付货物库存损失6443872元；4、被告向原告支付店铺运输费损失168919.95元；5、被告向原告支付店铺仓储损失120375.7元；6、被告向原告支付因突然锁门导致申请人需另找承租店铺的租金损失92285.88元；7、被告向原告支付亏损损失1431110.1元；8、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年11月，原告与被告签署了《关于安粮国贸购物中心一层F107-F115、F123-1号商铺之商铺租赁合同》，约定由原告承租被告开发经营的安粮国贸购物中心一层F107-F115、F123-1号商铺，由原告经营销售Armani、Prada、Gucci、B.V、HugoBoss、Burberry、Ferragamo品牌商品，租赁期限自2015年4月30日至2021年4月29日。为吸引原告的入驻，双方特别约定了《附件七：装修费补贴协议》，约定总装修费2400万元整，由出租方被告向原告支付。其后，2015年4月，原告、被告与案外人南京润皓装饰工程有限公司（下称“南京润皓”）签订了《装修补贴费用协议》，协议约定：被告同意基于原告的装修补贴费用共计2400万元，其中分配为原告1500万元，南京润皓900万元。协议第二条约定了支付方式：签约后五个工作日内被告向原告及南京润皓支付装修补贴费用总额的20%即480万元；原告进场装修后五个工作日内被告向原告及南京润皓支付装修补贴费用总额的30%即720万元；原告装修结束验收通过后五个工作日内被告向原告及南京润皓支付装修补贴费用总额的30%即720万元；待店铺开业前3天乙方铺货，陈列及准备完成经甲方认可后二个工作日内被告向原告及南京润皓支付装修补贴费用总额的20%即480万元。合同签订后，原告按被告要求于2015年5月31日开业，被告按约支付了装修补贴费用总额的80%即1920万元，但余下的20%即480万元（原告应分配之金额为300万元）一直未予支付，原告多次向被告催讨，但被告一直置之不理，给原告造成了巨大的经济损失。基于以上事实，原告认为，当事人签订合同后应按约诚信履行，但被告拒不按约支付费用的行为严重损损害了原告的权益，故诉至法院。原告就变更的诉讼请求部分补充事实：一、由于被告强行对原告商铺的加锁行为以及反诉请求解除合同的行为，导致原告无法正常经营，被告的该根本违约行为导致合同目的无法实现。根据《合同法》第94条第（四）款规定：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的”，当事人可以解除合同。根据双方签订的《商铺租赁合同》的约定以及双方的实际履行，被告在支付第二、三笔装补款阶段都有迟延履行的违约行为，尤其是第四笔装补款300万申请人更是拖欠长达2年多，且对原告的催款一直置之不理，原告无法才提起本次诉讼，本意是希望双方能友好协商继续履行下去。但被告不但不支付，更是在2017年2月23日擅自对原告的店铺加锁，导致原告的营业员无法进入，店铺无法正常经营，但被告却并未向原告明示解除合同，也不允许原告将库存货物提走，直到提起本次诉讼后被告才提起反诉要求解除合同。原告认为被告毫无诚信的行为已给原告造成了重大损失，且本案的根本违约责任在于被告。二、根据《合同法》第97条的规定，被告应承担因其根本违约行为导致合同解除而给原告造成的损失。1、关于装修费损失。根据《商铺租赁合同》附件七的规定，原告获得的装修补贴为总款2400万的62.5%，即1500万，南京润皓装饰工程有限公司（下称“南京润皓”）获得的装修补贴为总款2400万的37.5%，即900万。这点在三方签订的《装修补贴费用协议》里也再次予以了确认：“甲方同意给予乙方装修补贴费用总额共计人民币2400万元（其中之分配：乙方为1500万，丙方为900万）”。故即在签订合同之初，被告已经进行过评估预算认定涉案商铺装修价值1500万，原告也认可。合同签订后，原告积极履行，分别委托案外人江门市开宏装饰工程有限公司、江苏中安工程设备安装有限公司合肥分公司、张荣亮对店铺整体、消防系统及其他系统进行装修（原告未委托南京润皓对店铺进行装修）。另根据《商铺租赁合同》第8.2.3条：“根据剩余租期时间，按比例退回装修补贴（例如：合同约定租期为6年，承租方履行租赁合同3年后，在第四年提前解约，则承租方应退回50%的装修补贴）。”即对装修价值的摊销双方认可是在租赁期限6年里平均摊销，即每年摊销250万元。涉案商铺于2015年5月30日与商场同时开业，至被告2017年2月23日强行锁门已履行一年零九个月，则应按250万×7/4＝437.5万元进行折旧，最终涉案商铺的装修残值即为1500万－437.5万＝1062.5万。2、关于货物库存损失。为了履行《商铺租赁合同》，原告先后从境外进货达1000多万，但由于被告强行锁门，原告无法提取货物减少损失，且原告经营的是奢侈品牌，对货物的保管均有特殊要求，所以被告应赔偿原告的货物库存损失6，443，872元。3、关于运输、仓储损失。如前所述，由于原告经营的是奢侈品牌的服装、箱包，所以需要从境外供应商处进货，当然会发生运输及仓储费用，故被告应当赔偿原告该笔直接损失。4、关于突然关店的支付租金成本损失。由于被告单方加锁店铺，导致原告无法正常经营，被告也未给原告合理时间腾退房屋及收回库存货物，导致原告需要花费寻找替代店铺的成本。故参照原告在福州天泽奥特莱斯店铺的租金（同样为6个品牌），赔偿原告3个月的租金损失。5、关于亏损损失。原告认为被申请人作为商场应当积极经营，为商场招徕店铺及进行推广活动，但商场开业以来，商铺入驻率始终达不到要求，人流冷清，导致原告经营期间处于长期亏损的状态。更有甚者，被告更换管理公司后从未与原告沟通过商铺的后续事宜，还采取了加锁锁门的极端做法，被告的行为是造成原告商铺亏损的直接原因。故原告主张按原告在福州天泽奥特莱斯开业的同类型店铺的利润计算亏损损失，即（106495-38346.90）×21个月＝1431110.1元。
原告上海秋卉益实业有限公司对其诉称提供的证据为：1、《关于安粮国贸购物中心一层F107-F115、F123-1号商铺之商铺租赁合同》1份；2、装修补贴费用协议1份；3、中国民生银行单位账户对账单1份；4、邮件催款函复印件2份；5、2016年1月25日招商管理公司（上海尔斌投资管理有限公司）与运营管理公司（合肥都好商业管理有限公司）来往邮件复印件、2015年12月10日原告寄给被告运营管理公司的《我司在合肥安粮国贸店铺的租金、物业管理费2016年继续免除申请》复印件、快递底单各1份；6、2016年9月11日及9月17日登载于万家热线官网www.365jia.cn的文章2篇；7、2017年2月22日被告给原告店铺员工的《关于“秋卉益”未按要求正常经营的告知函》复印件1份、照片1组；8、2015年2月1日原告与江门市开宏装饰工程有限公司签订的《合同书》及报价表、江门市开宏装饰工程有限公司与商场的来往邮件复印件、原告与江苏中安工程设备安装有限公司合肥分公司签订的《消防工程改造承包合同》、原告与张荣亮签署的《综合工程协议》各1份；9、店铺库存清单1份；10、《上海梦治投资有限公司租赁合同》、合肥店铺仓库费用明细、原告银行对账单各1份；11、原告与上海荣马国际物流有限公司《国际运输代理协议》、合肥店铺运输费明细、原告有关运输费对账单各1份；12、原告经营的安粮国贸中心商铺销售报表、原告经营的《福州天泽奥莱商业管理有限公司租赁商户账单》及明细各1份；13、发票复印件3张；14、《合肥安粮国贸购物中心店铺装修费用对账单》及银行流水单、江门市开宏装饰工程有限公司在国家企业信用信息公示系统的显示信息、梁冬志与合肥都好商业管理有限公司员工的来往邮件各1份；15、在被告处经营crown品牌的承租人上海冠军贸易有限公司、经营康贝品牌的康贝（上海）有限公司、经营多样屋品牌的合肥联家商贸发展有限公司向被告的招商公司申请2016年继续免租的来往邮件、安徽省合肥市蜀山区人民法院（2016）皖0104民初8650号民事判决书各1份。
被告安徽省安福置业有限公司辩称：1、因双方对解除商铺租赁合同无异议。2、原告要求被告支付商铺装修费损失1062.5万元不应被支持。从双方签订的商铺租赁合同及装修补贴协议可知，原告的装修费是由被告支付的。且从原告实际产生的装修费看，实际远低于合同约定的金额，也远低于被告已实际支付给原告及原告认可的南京润皓装饰工程有限公司的金额。原告在商铺装修中不但自己实际没有支付装修费，还从中骗取被告已支付的巨额装修费，原告何来损失。3、原告要求被告支付货物库存损失6443872元不应被支持。原告有多少货物及价值多少无法确定，原告作为商铺承租人及经营人应对自己的货物库存损失及经营盈亏承担责任，无权将经营风险转嫁给被告。4、原告要求答辩人支付店铺运输费损失168919.95元不应被支持。首先原告不会产生店铺运输费损失，被告出租给原告的店铺是不动产,不存在运输不会产生店铺运输费。至于原告因经营产生的合理运输费也应当由原告自己承担。5、原告要求被告支付店铺仓储费损失120375.7元不应被支持。原告因经营产生的合理仓储费应当由原告自己承担，且原告提供的仓库费用与本案无关。6、原告要求被告支付因突然锁门导致另找承租店铺的租金损失92285.88元不应被支持。原告承租店铺开业后经常擅自停业，后因被告催缴租金、物管费、水电费，原告自2017年1月中旬开始一直处于闭店状态，被告连催缴相关欠费都无法找到原告相关工作人员。原告闭店是因自己的原因，不存在另找承租店铺的租金损失。7、原告要求被告支付亏损损失1431110.1元不应被支持。原告作为商铺承租人及经营人应对自己的经营盈亏承担责任，无权将经营风险转嫁给被告。8、因原告的上述请求均不能成立，原告应自己承担诉讼费。综上所述，除第一项诉讼请求双方意见一致外，原告其他诉讼请求均不能成立，应驳回原告的其他诉讼请求。
被告（反诉原告）安徽省安福置业有限公司向本院提出反诉请求：1、解除双方签订的《商铺租赁合同》（一层F107-F115、F123-1号商铺）；2、反诉被告立即返还反诉原告装修补贴16666666元（2400万元÷6年×50个月）；3、反诉被告支付反诉原告租金65867元，违约金19760元（暂计算至2017年元月）；4、反诉被告支付反诉原告物业管理费63万元（暂计算至2017年2月28日止，以后计算至反诉被告实际搬出时止），违约金21万元；5、反诉被告支付反诉原告水电费182087.36元，违约金自起诉之日按日千分之六支付至款清时止；6、反诉被告向反诉原告开具金额为1920万元的合法增值税发票（以实际收款为准）；7、反诉被告承担本案的全部反诉诉讼费用、律师费。案在审理中，被告（反诉原告）安徽省安福置业有限公司将第五项反诉请求中的水电费金额变更为152075.04元。事实和理由：双方于2014年11月签订《商铺租赁合同》，反诉被告租赁一层F107-F115、F123-1号商铺。反诉被告租赁商铺的面积为1200平方米，租金前两年按月营业额的6%计算，第三、四年按月营业额的8%计算，第五、六年按月营业额的9%计算，物管费每平方米25元，反诉被告自行承担水电费，逾期缴费应承担违约责任均有明确规定。附件七还就装修补贴约定，装修费按2万元/平方米，总装修费2400万元，由出租方支付装修费，双方还就支付条件、金额进行约定。双方在合同8.2条约定，当承租方出现合同8.1情况时，承租方已经支付的保证金不予退还，并且承租方应承担免租期租金，以剩余租期按比例退回装修补贴。双方就其他权利义务及违约责任还有明确规定。合同签订后，反诉原告交付商铺给反诉被告，反诉原告也只付了大部分装修费，但反诉原告发现反诉被告并未按2万元每平方米标准装修，反诉被告在营业后也未按合同约定如实报营业额，更未按约定按时交纳租金、物管费、水电费等费用，反诉被告应承担相应的违约责任，更无权再要求支付300万元装修补贴。综上所述，反诉被告违约在先，给反诉原告造成较大损失。为此，反诉原告依法提起反诉，请贵院依法支持反诉原告的请求。
安徽省安福置业有限公司对其反诉请求提供的证据为：1、《商铺租赁合同》及附件复印件1份；2、抄表记录复印件1份；3、补贴费用协议复印件1份；4、结算编制报告书、更正函1份；5、转款凭证3张；6、（2017）皖0104民初6847号案件中证据清单复印件1张。
上海秋卉益实业有限公司对安徽省安福置业有限公司的反诉辩称：请求由法院判决解除《商铺租赁合同》。1、我方向被告返还的装修补贴应为762.5万，我方只收到1200万元。南京润皓装饰工程有限公司收到了720万元。2、我方无须向被告支付租金、物管费、水电费及违约金，我方已提交免租申请，被告也同意，因此双方就此达成了合同变更意见，我方不支付水电费的原因是被告违约在先，我方依据先履行抗辩权，无需支付。3、我方已向被告提交了发票，2016年5月1日后营改增，被告想以增值税发票获得进项抵扣，我方没有同意，因为被答辩人支付1200万元均在2016年5月1日前，因此我方无须再行开具增值税发票。4、不同意承担本案反诉费用及律师费。
经庭审质证，因原告上海秋卉益实业有限公司提供的证据1、2、3、4、7、12中的安粮国贸中心商铺销售报表，被告安福公司提供的证据1、2、3、5具有真实性、合法性、关联性，本院对其证明效力予以认定；因原告上海秋卉益实业有限公司提供的证据5、6、8、9、10、11、12中的《福州天泽奥莱商业管理有限公司租赁商户账单》及明细、13、14、15，被告安徽省安福置业有限公司提供的证据4、6不同时具备证据的上述三性，故本院对其证明效力不予认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月，安福公司（出租方）与秋卉益公司（承租方）签订《关于安粮国贸中心一层F107-F115、F123-1号商铺之商铺租赁合同》，合同约定：第一章商铺单元及其他使用权：出租方同意将坐落于附件二所描述之该商场部分中之部分单元（下称商铺单元），在附件四限定之期限（下称租赁期）内出租给承租方；且承租方同意租用。第二章租金、其他费用和商铺交付：承租方同意按本合同规定的日期和方法向出租方支付下列费用：2.1在租赁期限内，承租方必须向出租方支付附件六所列明的租金、物业管理费、推广宣传费、履约保证金等本合同约定应缴费用。承租方应根据附件六的规定于租赁期内按出租方发出的付款通知书支付所有应付费用。除租金须支付予出租方外，承租方在此同意其他费用按出租方之要求支付予出租方或出租方授权其他收款方。2.3承租方必须支付实际发生的水、电、煤气等费用。2.5在租赁期内，在不影响出租方其它权利的前提下，承租方必须为以下款项向出租方支付欠款及代垫款项的滞纳金。2.5.1承租方拖欠的水电费、煤气费等其他费用及任何应付的款项，每迟付一天，滞纳金为所欠金额的6‰，按从应付日起至出租方收到全部该笔款项日止计算。2.5.2承租方拖欠的租金及物业管理费，每拖欠一天，应付滞纳金为拖欠金额的6‰，按从应付日起至出租方收到全部该笔款项日止计算。2.6.2若因出租方原因，未能在本合同的交付日将该商铺交付给承租方，承租方给予出租方60天的宽限期，在此种情况下，免租装修期及相关日期均顺延。第三章承租方履约保证金及租赁押金：3.1承租方必须依附件六规定向出租方提供履约保证金。3.1.1如承租方违反本合同约定，未按时接收场地或未按时开业导致本合同提前终止，则履约保证金不予退回，出租方还有权追索因承租方的该等行为导致出租方所遭受的一切损失。3.1.3在承租方按本合同约定准时开业后，该履约保证金自动转为租赁押金。3.2整个租赁期内，如承租方违反本合同的任何约定或条款，拖欠支付本合同规定的任何款项包括但不限于租金、管理费、推广费及其他费用等，在不影响出租方其它权利的前提下，出租方有权以租赁押金抵付任何欠款或出租方因承租方的违约而根据本合同规定可以要求其承担的任何款项或出租方的任何损失。在这种情况发生时，承租方必须在收到出租方的补款通知书后，在三个工作日内将扣除部分金额立即补足。3.3在不影响上述规定的前提下，在租赁期结束后的承租方按合同约定返还该商铺单元予出租方并完成4.5.3条规定的变更手续后的45日内，该租赁押金在扣除本合同3.2条规定之款项后，将由出租方无息退还承租方。第八章违约及补偿：8.1在不影响出租方根据本合同约定行使任何权利的前提下，出租方有权在下述任何一种情况发生后的任何事件，立即终止合同，并合法地提前收回该商铺单元或其任何部分。在此情况下，出租方无需对承租方承担任何责任，包括任何装修费、设备添加费的补偿及以其他一切责任。该等情况为：8.1.1本合同内任何一项应付的租金、管理费、推广费或任何其他费用，承租方从该租金、管理费、推广费或任何其他费用应付之日起拖欠连续超过30天或累计超过60天（无论是否正式追索）。8.2当发生本合同第八章第8.1条情况时，承租方已经支付的保证金不予退还，并且承租方应承担如下违约责任：8.2.1承租方应向出租方支付相当于至租赁期满承租方应付而未付的租金总和之金额的违约金。8.2.2承租方应按本合同约定的租金标准向出租方支付其已享受的免租装修期间及免租经营期间的租金。承租方支付租金及上述8.2.1、8.2.2款项不超过合同到期时租金总和。8.2.3根据剩余租期时间，按比例退回装修补贴。8.3当发生合同第八章第8.1条情况，出租方向承租方发出书面通知，书面通知中规定之日期为本合同终止日。8.4在不影响出租方因承租方违反、不遵守、不履行本合同而依照法律或本合同向承租方行使任何权利的前提下，如承租方未按时支付本合同所定的租金、管理费、推广费或其他任何费用的全部或一部分超过14天或承租方违反、不履行本合同规定之任何条款、条件规定、义务并在出租方发出书面通知后14天未予纠正，出租方可向承租方要求赔偿出租方因追讨欠款所遭受的一切损失、费用、开支，包括但不限于：出租方为向承租方追讨欠款所需支付的所有合理的法律费用（包括律师费和诉讼费），不管是否开始法律程序。
合同附件二为：商场及其商铺单元及平面图，载明安粮国贸购物中心一层F107-115、F123-1号商铺。附件四约定：租赁期暂定自2015年4月30日至2021年4月29日止（实际租赁期以实际开业为准起算）除本合同另有约定外，承租方在租赁期限届满前不可提前终止合同。免租装修期：由2014年11月16日始至开幕日，最晚不得晚于2015年1月22日。交付日：该商铺暂定于2014年11月15日交付。承租方应于接到出租方发出的场地交接通知书后三个工作日内，承租方应于接到出租方的书面通知后三个工作日内对场地进行验收。如承租方未能按期对场地进行验收，则视为场地已经在承租方接到出租方的书面通知后的第四个工作日进行了交接。起租日：承租方按本合同约定开始向出租方缴纳租金的日子。免租装修期结束的第二天及承租方实际开始营业日二者中之较早者，视为起租日。开始营业日：因采购商品的问题，承租方应不晚于签约并支付第一笔装补款后6个月对外开始营业，并尽量争取于2015年1月底之前部分开业。附件五约定：该商铺单元只限用作销售JJModa拥有销售许可的Armani、Prada、Gucci、B.V、HugoBoss、Burberry、Ferragamo品牌之男女装、童装及配件等商品之用途，承租方须以“ISMIO”之商业名称经营前述业务。
附件六约定：承租方须于2015年1月20日前支付首期租金、物业管理费、推广费及其他费用。该商铺单元固定租金：第一年，2015年4月30日—2016年4月29日，按月营业额之6%计算；第二年，2016年4月30日—2017年4月29日，按月营业额之6%计算；第三年，2017年4月30日—2018年4月29日，按月营业额之8%计算；第四年，2018年4月30日—2019年4月29日，按月营业额之8%计算；第五年，2019年4月30日—2020年4月29日，按月营业额之9%计算；第六年，2020年4月30日—2021年4月29日，按月营业额之9%计算。月营业额指该月承租方于该商铺单元内开展经营活动过程中取得的一切税前营业总收入（包括所有现金或非现金形式的营业所得）。在计算提成租金时，承租方不可在总营业收入内扣除其他任何费用（包括但不限于税收、抵用券、推广促销折扣等费用）。承租方应于每月第5天前向出租方提供该商铺单元上个月份真实的每天营业收入报表，并依税分别列出各类的营业收入。整个租赁期内，无论承租方是否收到出租方发出的付款通知书，承租方都须于每月10日前向出租方全额支付上月提成租金。本合同采取押2付1方式，租金每1个月缴纳一次。承租方自收银，自开发票。营业目标每月人民币120万元。二、面积：出租方与承租方在此确认该商铺单元出租面积为1200平方米。三、物业管理费：承租方应支付的物业管理费首年以人民币25元/平方米/月计算；出租方指定的物业管理公司有权根据市场行情调整物业管理费，但必须遵循合理的原则并需取得承租方的书面同意，承租方须在收到书面通知后一个月内予以答复；物业管理费支付方式及明细详见物业管理合同。四、免租装修期及相关费用：除本合同另有约定外，在此期间承租方无需支付租金但需要支付下列费用项目、政府有关税费及其它相关费用。1、装修期内承租方应支付物业管理费。2、装修押金收取标准：1001㎡-3000㎡，每户收取100000元整；装修押金一次性收取50000元整，于装修完成后5个工作日无息退还给承租方或承租方指定的工程方。装修管理费收取标准：0.5元/平方米/天，装修管理费一次性收取24000元整。3、装修期内承租方应支付垃圾清运费、临时水、电费、工程变更费及其它相关费用。承租方必须在进场前办理装修手续时一次性付清上述费用。五、履约保证金：（1）承租方应根据本合同第三章提供履约保证金人民币拾万元。承租方应在签订本合同后七个工作日内支付该保证金人民币壹拾万元。该保证金在开始营业日自动转为租赁押金。
附件七：装修费补贴协议。双方约定装修费为人民币贰万元/平方米，总装修费贰仟肆佰万元整，由出租方支付装修费。1、装修费支付方式：双方约定出租方将装修费依62.5%汇入第一个及37.5%汇入第二个的比例汇入承租方指定的下述两个账户：1、开户行：民生银行上海市南支行，户名：上海秋卉益实业有限公司，账号：69×××04；2、装修费付款计划：（承租方发票需于收到款后3个工作日提供）2.1双方签订本租赁合同5个工作日内出租方支付装修费总额的20%予承租方，即：人民币肆佰捌拾万元整(￥4800000.00)；2.2装修图纸经审批通过，进场装修5个工作日内出租方支付装修费总额的30%予承租方，即人民币柒佰贰拾万元整（￥7200000.00）；2.3店铺装修结束验收通过后5个工作日内出租方支付装修费总额的30%予承租方，即：人民币柒佰贰拾万元整（￥7200000.00）；2.4于项目开业前三天承租方铺货，陈列及准备完成经出租方认可后2个工作日内，出租方支付装修费总额的20%予承租方，即：人民币肆佰捌拾万元整(￥4800000.00)。
2015年4月，安福公司（甲方）与秋卉益公司（乙方）、南京润皓装饰工程有限公司（丙方）签订了一份《装修补贴费用协议》，约定：甲乙双方于2014年11月签订了《安粮国贸购物中心商铺租赁合同》，甲方同意给予乙方装修补贴费用总额共计人民币2400万元（其中之分配：乙方为1500万，丙方为900万）。为进一步明确该合同见附件七关于装修补贴的落实，经三方协调签订如下装修补贴协议：一、乙方同意由甲方向乙方及丙方支付上述《安粮国贸购物中心商铺租赁合同》中的装修补贴费用，用于店铺装修补贴。二、甲、乙双方在签约后，乙方同意甲方在5个工作日内向乙方及丙方支付乙方装修补贴费用总额的20%即480万元，乙方进场装修之后5个工作日内甲方再向乙方及丙方支付乙方装修补贴费用总额的30%即720万元，乙方装修结束验收通过后5个工作日内甲方再向乙方及丙方支付乙方装修补贴费用总额的30%即720万元，待店铺开业前3天乙方铺货，陈列及准备完成经甲方认可后2个工作日内，甲方再向乙方及丙方支付乙方装修补贴费用总额的20%即480万元，（乙方及丙方需提供本协议总价款的正式发票）。四之一：乙方指定的账户清单如下：开户行：民生银行上海市南支行，户名：上海秋卉益实业有限公司，账号：69×××04；四之二：丙方指定的账户清单如下：开户行：中国工商银行南京铁心桥支行，户名：南京润皓装饰工程有限公司，账号：43×××89。
安福公司共计向秋卉益公司支付12000000元装修补贴，向南京润皓装饰工程有限公司支付7200000元装修补贴。2015年12月9日，秋卉益公司向安福公司邮寄一份《关于甲方拖欠第四笔装补催款函》，2016年4月8日，秋卉益公司向安福公司邮寄一份《关于甲方拖欠第四笔装补第二次催款函》，均系向安福公司催要最后一笔装修补贴款4800000元。
2015年2月2日，秋卉益公司接收了案涉店铺。案涉店铺于2015年5月31日开业。
2017年2月15日，安福公司向秋卉益公司发出一份《关于“秋卉益”未按要求正常经营的告知函》，上载明：贵司位于安粮国贸购物中心一楼F107-115、F122、F123商铺目前出现因欠缴电费导致店铺无任何照明、货品严重不足陈列极其稀少、营业员配备严重不足……等现象。依据双方签订的租赁合同的相应条款，现贵司上述经营状态已违背本应承担的营业义务且构成违约，并严重影响了购物中心的整体形象及经营秩序。鉴于此，我司为防止贵司未正常经营闭店期间财产损失，我司决定对贵司非正常经营的商铺另行加锁，并依据合同条款追究贵司的相关违约责任。该告知函于2017年2月22日送达至秋卉益公司处。秋卉益公司称安福公司于2017年2月23日对案涉店铺加锁。
上述《商铺租赁合同》及补充协议签订后，秋卉益未依约交付租金及物业管理费。
另查，秋卉益公司提供的销售报表显示：2015年5月份营业额22000元，6月份营业额82640元，7月份营业额49800元，8月份营业额87934元，9月份营业额13116元，10月份营业额39012元，11月份营业额95447元，12月份营业额29550元，2016年1月份营业额109356元，2月份营业额87499元，3月份营业额88971元，4月份营业额115685元，5月份营业额36809元，6月份营业额40630元，7月份营业额50269元，8月份营业额26802元，9月份营业额7750元，10月份营业额34980元，11月份营业额28116元，12月份营业额4980元，2017年1月份营业额26940元，以上合计1078286元。
又查，根据安福公司提供的2017年1月份进场商户用电表上记载，案涉店铺2017年1月份抄表指数合计为116980.8度，案涉店铺的店长余亚玲在表上签字确认。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当依照约定履行自己的义务。秋卉益公司辩称其已向安福公司提交了免租申请，但并未提供有效证据证明，安福公司亦不认可其同意秋卉益公司免交房屋租金，故对秋卉益公司该项辩称，本院不予采信。秋卉益公司承租涉案店铺后未按合同约定支付租金，应承担相应的违约责任。安福公司据此要求解除合同并由秋卉益公司支付拖欠租金的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持，案涉租赁合同于秋卉益公司收到反诉状之日（2017年4月5日）宣告解除。
秋卉益公司称安福公司于2017年2月23日对案涉店铺加锁，且提供有安福公司出具的告知函为证，本院予以采信，案涉店铺的租金应计算至2017年2月23日。至于租金的金额，双方合同约定2015年4月30日至2017年4月29日期间的租金按月营业额之6%计算，故案涉店铺的租金合计为64697.16元（1078286元×6%）。原告未就被告违约行为造成的实际损失提供证据，故结合合同的履行情况、被告的违约程度等因素考量，本院认定原告以欠付租金30%主张的逾期付款违约金过高，酌定调整违约金为日万分之三，以每期欠付租金数额为基数分段计算至2017年4月5日的违约金合计7837.44元，超出该部分的诉请，本院不予支持。
安福公司要求秋卉益公司支付物业管理费符合合同约定，本院予以支持，自2015年5月31日起至2017年2月23日物业管理费为624642.86元（30000元/月×20个月23天）。因双方未约定物业管理费的支付时间，秋卉益公司应支付安福公司自2017年3月24日（被告反诉之日）起按日万分之三计算至2017年4月5日的违约金合计2061.32元，超出该部分的诉请，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
秋卉益公司认可用电抄表记录上系案涉店铺的店长签字，本院对案涉店铺用电116980.8度予以认可，安福公司要求秋卉益公司支付经营过程中垫付的电费152075.04元（116980.8度×商业用电标准1.3元/度），本院予以支持。因双方未约定电费的支付时间，秋卉益公司应按日万分之三的标准向原告支付自2017年3月24日（被告反诉之日）起至2017年4月5日的逾期付款违约金510.85元，超出该部分的诉请，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
对于装修补贴，根据《商铺租赁合同》、附件及《装修补贴费用协议》的约定，经秋卉益公司同意，由安福公司将部分装修补贴转入南京润皓装饰工程有限公司的账户，安福公司共支付了1920万元装修补贴。原、被告双方在《商铺租赁合同》中约定，租赁期暂定自2015年4月30日至2021年4月29日止（实际租赁期以实际开业为准起算），根据剩余租期时间，按比例退回装修补贴。案涉商铺于2015年5月31日开业，租赁期自实际开业之日起计算至租赁合同解除之日即2017年4月5日，按比例，秋卉益公司应当退回装修补贴13282191.78元（1920万元×49个月25天÷6年）。秋卉益公司实际取得装修补贴5917808.22元，根据合同约定，应当向安福公司提供相应金额的正式发票。
秋卉益公司主张安福公司支付商铺装修费损失1062.5万元，因案涉商铺装修费用系由安福公司支付至秋卉益公司处，秋卉益公司主张装修损失，无事实与法律依据，对其该项诉讼请求，本院不予支持。秋卉益公司主张安福公司支付货物库存损失、店铺仓储损失、店铺运输费损失、另找承租店铺的租金损失，于法无据，本院不予支持。秋卉益公司主张安福公司未积极经营，导致其亏损，应按同类型店铺的利润支付其亏损损失，于法无据，本院不予支持。
据此,依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百四十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）上海秋卉益实业有限公司与被告（反诉原告）安徽省安福置业有限公司签订的《关于安粮国贸中心一层F107-F115、F123-1号商铺之商铺租赁合同》于2017年4月5日解除；
二、原告（反诉被告）上海秋卉益实业有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告（反诉原告）安徽省安福置业有限公司装修补贴13282191.78元；
三、原告（反诉被告）上海秋卉益实业有限公司于判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）安徽省安福置业有限公司租金64697.16元及逾期付款违约金7837.44元；
四、原告（反诉被告）上海秋卉益实业有限公司于判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）安徽省安福置业有限公司截止2017年2月23日的物业管理费624642.86元及逾期付款违约金2061.32元；
五、原告（反诉被告）上海秋卉益实业有限公司于判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）安徽省安福置业有限公司电费152075.04元及逾期付款违约金510.85元；
六、原告（反诉被告）上海秋卉益实业有限公司于判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）安徽省安福置业有限公司出具金额为5917808.22元的正式发票；
七、驳回原告（反诉被告）上海秋卉益实业有限公司的其他诉讼请求；
八、驳回被告（反诉原告）安徽省安福置业有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费135089元，反诉案件受理费64223元，由原告上海秋卉益实业有限公司负担186159元，由被告安徽省安福置业有限公司负担13153元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 孙睿杰
人民陪审员 雷安建
人民陪审员 刘腊梅
二〇一八年一月十七日
书 记 员 余 芮
附本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百四十八条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百二十九条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。