福建省莆田市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽03民终608号
上诉人（原审被告、反诉原告）：福建省安特房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市城厢区荔城中大道三信城市家园综合楼4楼，组织机构代码证代码66929326-3。
法定代表人：黄鸿华，总经理。
委托诉讼代理人：谢金煌，福建众益律师事务所执业律师，代理权限为特别代理。
委托诉讼代理人：陈超己，福建众益律师事务所实习律师，代理权限为特别代理。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：吴涵，男，1994年3月26日出生，汉族，户籍所在地福建省仙游县，现住福建省仙游县。
委托诉讼代理人：吴金凤（系被上诉人吴涵之父），男，1965年9月12日出生，汉族，住福建省仙游县，代理权限为特别代理。
上诉人福建省安特房地产开发有限公司（以下简称安特公司）因与被上诉人吴涵商品房销售合同纠纷一案，不服福建省仙游县人民法院（2015）仙民初字第359号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭，公开审理了本案，现已审理终结。
原审法院查明，2013年3月10日，吴涵与安特公司签订商品房买卖合同，约定：1、吴涵向安特公司购买商品房位置“安特、豪景园”第19幢B02#单元房屋，建筑面积332.08平方米，价格人民币2523808元；2、吴涵应向安特公司支付首付款人民币1013808元，余款人民币1510000元由吴涵向银行申请按揭贷款，并于2013年6月30日支付至安特公司银行账户；3、安特公司应当在2013年7月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付吴涵使用：（1）该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；（2）该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；（3）小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施；（4）出卖人与买受人议定，商品房具备上述交付条件中的单体竣工验收合格，出卖人即可通知买受人交房，买受人同意按出卖人通知予以收房。如果在规定日期内未达到上述条件，买受人同意接收，出卖人支付买受人人民币100元的违约金；4、吴涵逾期支付购房款，自逾期之日起按应付金额每日万分之三支付滞纳金，逾期超过30天按每日万分之五支付滞纳金，逾期超过60天的，出卖人有权选择解除合同，解除合同时买受人应按房价款总额20%支付违约金给出卖人；5、安特公司逾期交房，交房逾期超过九十日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之零点六（该比率应不小于本条第（1）项和第七条中的比率）的违约金；6、商品房达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：由出卖人移交物业统一管理，并视为买受人对房内的一切设施无异议，且买受人每逾期一日向物业支付总房款万分之一点五的保管费；7、本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担。同日，双方又签订商品房买卖合同补充协议（合同附件六），约定：1、买受人在接到出卖人按揭贷款签约通知之日起2日内，携配偶及有关证件到出卖人指定地点签署贷款文件…；2、无论是属于政策性原因或其他任何原因，在合同签订后120日时仍无法取得按揭贷款的购房者，在出卖人发出书面通知后15个日历日内买受人必须补足购房余款。否则每逾期一天，买受人应按逾期金额的日万分之五支付违约金…；3、买受人未按出卖人通知时间办理房屋交接手续的，则自通知的交接期限届满之次日起视出卖人已向买受人履行了交房的义务，买受人对房内的一切设施无异议，与房产有关的风险或责任随之转移给买受人，买受人按每逾期一日向出卖人支付总房款千分之二的保管费…；4、本合同履行有严格的先后顺序，在买受人未按合同约定时间付清全部购房款之前，出卖人有权行使抗辩权暂缓向买受人交付房屋直至解除商品房买卖合同。买受人未按合同约定的各付款时间付清购房款，无权向出卖人主张逾期交房、质量瑕疵等任何与房产有关的权利。合同签订后，吴涵依约向安特公司交付首付款人民币1013808元。2013年7月3日，安特公司向相关按揭银行递交吴涵的按揭贷款材料，2013年12月10日，相关银行批准同意吴涵贷款人民币1510000元，并汇入安特公司账号内。因安特公司没有及时通知吴涵交接房屋，吴涵于2014年5月26日向原审法院提起诉讼，请求判决安特公司交房并承担逾期交房的违约责任。该案诉讼中，即在2014年7月8日，安特公司书面通知吴涵接收房屋。2014年9月4日原审法院作出（2014）××民初字第××号民事判决书，判决：1、安特公司应在判决生效之日起十日内支付给吴涵逾期交房的违约金人民币159000元［注该案计算依据方式为2523808元（购房款总额）×（3÷10000）／天（日万之三）×210天（2013年12月10日按揭款到位日至安特公司发出交接房书面通知日）=159000元］；2、驳回吴涵其他的诉讼请求。安特公司在法定的期限内提起上诉。2015年3月12日，莆田市中级人民法院以案件主要证据未经质证，违反法定程序为由，作出（2015）××民终字第××号民事裁定书，裁定：1、撤销仙游县人民法院（2014）××民初字第××号的民事判决；2、发回仙游县人民法院重审。2015年4月1日，原审法院受理本案。安特公司作出上述答辩并提出反诉。
原审法院另查明，涉案房屋于2011年7月经勘察、设计、施工、监理、建设等单位验收合格，2012年7月17日经消防部门复查合格。2014年6月16日安特公司将涉案工程的备案文件交由仙游县住房和城乡规划建设局备案。2015年1月11日，吴涵与安特公司双方已完成交接涉案房屋。
原审法院认为，吴涵与安特公司之间签订的商品房买卖合同及合同补充协议，均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有法律拘束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。安特公司没有严格按合同约定的期限交房，已构成违约，应承担支付如上原审法院认定的违约金的责任。吴涵请求合理部分，原审法院予以支持，不合理部分，原审法院予以驳回。吴涵没有按约支付购房款，并在安特公司通知的期限内接收房屋，原审法院亦在上述分析认定，过错不在吴涵，其依法不承担逾期支付购房款和逾期交接房屋的违约责任，故安特公司的诉讼请求没有充分依据，应依法予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十一条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十八条、第一百五十九条、《城市房地产开发经营管理条例》第十七条、《建设工程质量管理条例》第四十九条之规定，判决：一、福建省安特房地产开发有限公司应于本判决书生效之日起十日内支付给吴涵逾期交房的违约金人民币159000元；二、驳回吴涵的其他诉讼请求；三、驳回福建省安特房地产开发有限公司反诉的诉讼请求。如果福建省安特房地产开发有限公司未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。本诉案件受理费人民币6979元，由福建省安特房地产开发有限公司负担人民币3480元，由吴涵负担人民币3499元。反诉案件受理费减半收取为人民币3458.20元，由福建省安特房地产开发有限公司负担。
一审判决宣判后，上诉人安特公司不服，向本院提出上诉。
上诉人安特公司上诉称：1、被上诉人吴涵未能在2013年6月30日支付按揭贷款的款项或购房余款，已构成违约。原审法院错误地认为涉案《商品房买卖合同》第六条关于“2013年6月30日付款”的约定，已被《补充协议》第二条第8点的约定所替代或变更。该《补充协议》第二条第8点是对《商品房买卖合同》第六条关于买受人逾期未付款违约责任的细化，二者是同时有效的。被上诉人吴涵未按照涉案《商品房买卖合同》所约定的付款日期缴清房款，已构成违约。2、被上诉人吴涵未能及时支付按揭贷款的款项，应当承担违约责任。涉案《商品房买卖合同》第六条约定：“无论任何原因，银行逾期未支付到出卖人账户的，由买受人在上述约定的日期次日一次性支付给出卖人，否则视同买受人逾期付款”。申请按揭贷款，是被上诉人吴涵的合法权利与义务，上诉人安特公司仅具有协助义务。现被上诉人吴涵怠于行使自己的申请按揭贷款的权利，导致贷款逾期，却将责任推脱给上诉人安特公司，于法无据。3、上诉人安特公司并没有逾期交房，故不应承担相应的违约责任。涉案《合同补充协议》第四条第6点约定：“买受人未按合同约定的时间付款、提供办理按揭所需的各种材料等，除承担违约责任外，每逾期一天，出卖人交房时间可顺延一周（可累加）且出卖人无需承担任何责任”。被上诉人吴涵逾期付清房款的时间为160天，依照上述约定，并依据《中华人民共和国合同法》第六十七条的规定，上诉人安特公司有权行使先履行抗辩权，将交房日期顺延至2016年8月25日。现上诉人安特公司于2014年7月8日向被上诉人吴涵发出收房通知，并无逾期交房，不应当承担相应的违约责任。4、被上诉人吴涵存在延期收房，构成违约。按照涉案《商品房买卖合同》第八条第4款的约定，涉案商品房具备单体竣工验收合格，出卖人即可通知买受人交房，买受人同意按出卖人通知予以收房；即使未在规定日期内达到验收条件，买受人也应当同意接受，出卖人需支付该条款约定的违约金。因此，被上诉人吴涵未按上诉人安特公司的通知接收房屋，已构成违约。5、原审法院关于违约金的计算，存在错误。涉案《商品房买卖合同》第七条第一款约定：“买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列第1种方式处理”。而第1种方式对于违约金的约定，均是用“×”进行标注，因此，涉案《商品房买卖合同》第七条，并未约定违约金的计算方法。原审法院引用涉案《商品房买卖合同》第七条第一款第2种方式计算违约金，是错误的。此外，即便上诉人安特公司违约，本案的违约金比率也应以《商品房买卖合同》第九条约定的按日万分之零点六计算。综上所述，请求：1、撤销原审判决，依法改判驳回被上诉人吴涵原审的诉讼请求，并支持上诉人安特公司原审的诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费由被上诉人吴涵承担。
被上诉人吴涵无提供书面答辩意见，庭审时辩称：1、上诉人安特公司主张因被上诉人吴涵逾期付款，故其可顺延交房，这是不能成立的。办理涉案商品房按揭贷款的银行，是上诉人安特公司选择和认可的，贷款的逾期发放，是上诉人安特公司自身原因造成的，被上诉人吴涵本身并没有过错。2、根据涉案《商品房买卖合同》第九条第一点第二项、第七条中所约定的比例，结合第七条第二点的约定，原审法院将违约金的计算比例调整为按日万分之三计算，是不妥的，且原审法院在计算逾期交房的截止点上，也损害被上诉人吴涵的合法权益。此外，商品房只有在符合法律法规的强制性规定下才能交房，如不符合交房条件，就意味该商品房不能交付使用。综上所述，请求：驳回上诉，维持原判。
经审理查明，在原审查明的事实中，上诉人安特公司对“4、原告逾期支付购房款，…解除合同时买受人应按房价款总额20%支付违约金给出卖人”有异议，认为该条是合同第七条第二点的约定内容，原审法院在选取第七条违约金计算方法时，选用该条第二点的约定，是错误的；上诉人安特公司对原审查明的其他事实没有异议，并说明：“银行的说明函，是说明上诉人安特公司在2013年7月3日有向银行递交按揭贷款材料，但并没有说明在此之前，上诉人安特公司就没有向银行递交其他的按揭贷款材料，因此，不能据此认为逾期办理贷款的责任是在上诉人安特公司这一方”。被上诉人吴涵对原审查明的事实没有异议。本院对双方当事人均没有异议的事实予以确认。
本院认为，上诉人安特公司与被上诉人吴涵就被上诉人吴涵购买由上诉人安特公司开发的“安特·豪景园”楼盘19幢b02别墅事宜，签订的《商品房买卖合同》及其《合同补充协议》等，系双方当事人真实意思表示，该《商品房买卖合同》也依法进行了备案登记，系合法有效合同。
本案中，根据涉案《商品房买卖合同》第八条的约定，出卖人应当在2013年7月30日前交房。但根据涉案《合同补充协议》第四条第6项关于“本合同履行有严格的先后顺序，在买受人未按合同约定时间付清全部购房款之前，出卖人有权行使抗辩权，暂缓向买受人交付房屋…”的约定，由于被上诉人吴涵于2013年12月10日才付清全部购房款，因此，在被上诉人吴涵2013年12月10日付清全部购房款之前，上诉人安特公司享有先履行抗辩权，被上诉人吴涵无权向上诉人安特公司要求交房。同时，根据双方当事人共同确认的事实，本院认定上诉人安特公司于2014年7月8日才通知被上诉人吴涵交房。由于上诉人安特公司未能按约交房，应当依约承担逾期交房的违约责任。原审法院认定上诉人安特公司自2013年12月11日起至2014年7月8日止，逾期交房合计210天，并无不当，应予维持。上诉人安特公司虽辩解其于2013年12月10日就通知被上诉人吴涵办理交房手续，但被上诉人吴涵对此予以否认，而上诉人安特公司又确实无法举证证实其上述辩解事实，故本院对上诉人安特公司的上述辩解事实，不予采信。
本案中，双方当事人还对逾期交房的违约金计算方法产生争议。涉案《商品房买卖合同》第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。…⑵逾期超过90日后，…。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之0.6（该比率应不小于本条第（1）项和第七条中的比率）的违约金”。现上诉人安特公司是要求按该条所约定的“日万分之0.6”的比率计算逾期交房违约金，而被上诉人吴涵认为该“日万分之0.6”的比率小于合同第七条所约定的比率，本案应当适用合同第七条所约定的“日万分之五”的比率来计算逾期交房违约金。
由于涉案《商品房买卖合同》第九条关于违约金的计算比率中，约定该比率不得小于第七条中的比率，而涉案《商品房买卖合同》第七条中，双方当事人又约定“买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列第1种方式处理”，而在第1种方式的约定中，双方当事人对逾期支付购房款违约金的计算比率上又是用“日万分之×”进行表示，这从合同的字面上理解，应当理解为双方当事人在这个条款上，对买受人逾期付款所应承担的违约金计算比率是没有进行约定的。
涉案《商品房买卖合同》第七条中，虽然没有就违约金的计算比率进行明确约定，但根据涉案《合同补充协议》第二条第3、8项关于“每逾期一天，买受人应按逾期金额的日万分之五支付违约金”的约定，考虑到上诉人安特公司也自认该约定是对《商品房买卖合同》中关于买受人逾期付款违约责任的细化，本院对涉案《商品房买卖合同》第七条所约定的逾期付款违约金的实际计算比率是“日万分之五”予以认定。鉴于上诉人安特公司逾期交房，给被上诉人吴涵造成的损失主要体现为租金及资金占用的损失，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”的规定，结合本案的实际情况，本院将涉案合同所约定的逾期交房违约金，酌情调整为按已付款的日万分之一进行计算。
本案中，上诉人安特公司还辩解，由于被上诉人吴涵逾期支付购房余款，依据涉案《合同补充协议》第四条第6项的约定，其有权根据被上诉人吴涵逾期交款的天数，每逾期一天，顺延交房一周。被上诉人吴涵认为该约定加重了买受人的责任，违反了公平原则，应当确认为无效。在涉案《合同补充协议》第四条第6项虽约定：“…买受人未按合同约定的时间付款、提供办理按揭所需的各种材料等，除承担违约责任外，每逾期一天，出卖人交房时间可顺延一周（可累加），且出卖人无须承担任何责任”，买受人按约及时支付购房款，是买受人应当履行的主要义务，买受人未能按约定及时交款，势必会影响到楼盘的建设进度，因此，双方当事人关于“逾期交款可顺延交房”的合意，是可以得到支持，这也是立法上设立先履行抗辩权制度的本意，但双方当事人在该条款中约定“逾期付款一天，可顺延交房一周”，对于买受人来说，是不公平的，该约定无形加重了买受人的责任，应当确认为无效。因此，上诉人安特公司因被上诉人吴涵客观上未能按约支付购房余款，据此可以顺延交房的天数，在上诉人安特公司行使先履行抗辩权时已自然抵消，故本案不再予以确认顺延交房。
上诉人安特公司在原审时，反诉要求被上诉人吴涵支付逾期交纳购房余款的违约金人民币73839元（以所拖欠的购房余款151万元为基数、按日万分之三计算）。涉案《合同补充协议》第二条第8项约定：“无论是属于政策性原因或其他任何原因，在合同签订后120日时，仍无法取得按揭贷款的购房者，在出卖人发出书面通知后15个日历日内，买受人必须补足购房余款。否则每逾期一天，买受人应按逾期金额的日万分五支付违约金…”，被上诉人吴涵应支付的购房余款151万元，按约应当在合同签订后120日内（即2013年7月7日前）支付完毕，但客观上，被上诉人吴涵至2013年12月10日才付清购房余款。从中国银行仙游支行所出具的“函”中，可以看出“被上诉人吴涵办理按揭贷款的申请手续，是在所约定的付清购房款期限届满前提交给上诉人安特公司的，并由上诉人安特公司提交给贷款银行的”，因此，无法证明该按揭贷款款项未能及时到账，是因被上诉人吴涵的原因所造成的。况且，根据合同约定，在被上诉人吴涵的购房余款未能按约到账时，上诉人安特公司还负有书面催讨告知义务。现上诉人安特公司在没有书面通知补交该按揭贷款的贷款款项时，反诉要求被上诉人吴涵承担逾期支付购房余款的违约责任，没有合同依据，原审法院据此予以驳回，并无不当，应予维持。
上诉人安特公司还反诉要求被上诉人吴涵支付因逾期办理交房手续的违约金人民币300585.5元（以购房款2523808元为基数、按日万分之三计算）。涉案《合同补充协议》第四条第4项虽然约定：“买受人未按出卖人通知时间办理房屋交接手续的，则自通知的交接期限届满之次日起视为出卖人已向买受人履行了交房的义务，…买受人按每逾期一日向出卖人支付总房款千分之二的保管费，并承担自交接期限届满之次日起所应缴纳的物业服务费、…”，由于该条款所约定的“以总价款为基数、按每日千分之二计算保管费”，不但所收取的保管费项目缺少法律依据，且违约金的计算比率也超过法律的规定，该条款显然属于加重买受人责任的约定，根据涉案《商品房买卖合同》第二十二条“补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容”的约定，《合同补充协议》的上述约定，应当被确认为无效，原审法院据此驳回上诉人安特公司的上述反诉请求，并无不当，应予维持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百七十条第一款第一、二项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、维持福建省仙游县人民法院（2015）仙民初字第359号民事判决第二项、第三项；
二、撤销福建省仙游县人民法院（2015）仙民初字第359号民事判决第一项；
三、上诉人福建省安特房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给被上诉人吴涵以购房总价款2523808元为基数、自2013年12月11日起计至2014年7月8日止，按日万分之一计算的逾期交房的违约金；
四、驳回上诉人福建省安特房地产开发有限公司的其他上诉请求。
本案二审案件受理费6938.2元，由上诉人福建省安特房地产开发有限公司负担4618.2元，由被上诉人吴涵负担2320元；一审案件本诉受理费6979元，由上诉人福建省安特房地产开发有限公司负担1396元，由被上诉人吴涵负担5583元；一审案件反诉受理费6916.4元，减半收取为3458.2元，由上诉人福建省安特房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈建华
代理审判员 李 忠
代理审判员 彭赵龙
二〇一六年八月三十一日
书 记 员 倪益群
附：本案相关的法律法规及申请执行提示：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。