浙江省青田县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1121民初5233号
原告：李祖廷，男，1948年10月23日出生,汉族，经商，住青田县。
委托代理人：张洪武，浙江五洲律师事务所律师。
被告：叶建娥，女，1962年7月16日出生,汉族，经商，户籍所在地青田县，现住青田县。
被告：丁笑如，男，1964年4月12日出生,汉族,经商，户籍所在地青田县，现住青田县。
原告李祖廷与被告叶建娥、丁笑如民间借贷纠纷一案，原告李祖廷于2016年12月9日向本院提起诉讼，诉请判令：一、被告叶建娥、丁笑如立即偿还借款70万元并支付约定的利息（利息自2016年4月17日起至还清之日止，按月利率2%计算）；二、将两被告所有的坐落于青田县鹤城街道**小区5幢2-402室房屋及土地使用权的抵押物依法折价、变卖或拍卖，所得款项优先偿还上述款项及实现债权和抵押权产生的一切费用；三、本案诉讼费用由两被告承担。本院立案受理后，依法组成合议庭于2017年4月6日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告李祖廷及其委托代理人张洪武到庭参加诉讼，被告叶建娥、丁笑如经本院公告传唤均无正当理由拒不到庭参加诉讼。
本院经审理认定如下事实：被告叶建娥与丁笑如于1992年1月29日登记结婚。被告叶建娥因需要资金周转，向原告李祖廷借款。2015年2月13日，双方签订房屋抵押合同，约定：被告叶建娥、丁笑如以共有的位于青田县鹤城街道××小区××室房屋抵押给原告，向原告借款70万元，抵押担保范围限于借款总额70万元。借款期限自2015年2月13日起至2015年4月13日止。2015年2月16日，原告和被告叶建娥一同办理抵押登记后，被告叶建娥向原告出具借条，约定借款月利率2%，借款期限为2个月。同日，原告在预扣两个月利息28000元后，通过银行本票交付给被告叶建娥672000元。借款后，被告叶建娥共支付14个月利息（包括预先扣除的28000元），未偿还借款本金。
以上事实有原告的身份证复印件、被告的户籍证明复印件、结婚登记申请表原件、房屋抵押合同原件、借条原件、银行卡交易补制回单原件、房屋所有权证复印件、国有土地使用权证复印件、房屋他项权证原件、原告的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：被告叶建娥向原告李祖廷借款70万元事实清楚、证据充分，原告李祖廷与被告叶建娥之间的借款合同依法成立并生效，受法律保护。原、被告之间约定月利率2%。该利率是合理利率，本院予以支持，但是利息不得在本金中预先扣除，预扣的，以实际交付的数额认定为借款本金数额，因此原、被告之间的借款本金为672000元，并非70万元，相应的，前两个月支付的利息折抵本金后，被告叶建娥支付的利息总额为168000元。借款时，原、被告之间约定的借款期限为从借款交付当日起算2个月，在借款期限届满后，被告叶建娥未偿还借款本金的行为构成违约，应当承担继续偿还借款本金并支付逾期利息的违约责任，逾期利息仍按照借款期限内利率继续计算。该笔借款发生在两被告夫妻关系存续期间，被告丁笑如未提供证据证明该笔债务系被告叶建娥个人债务，本院依法认定该笔债务为两被告夫妻共同债务，由两被告承担连带清偿责任。借款时，被告叶建娥以与被告丁笑如共有的位于青田县鹤城街道××小区××室房屋为上述借款设定抵押，抵押自登记之日起生效。在两被告不履行还款义务时，原告有权请求法院依法变卖或拍卖抵押房屋，并就所得款项优先偿还原告的抵押担保债权。但是原、被告双方明确约定的抵押担保的范围为70万元，因此抵押物变卖或拍卖所得的款项应当在70万元范围内优先偿还原告的借款本息。被告叶建娥、丁笑如经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告诉请的抗辩，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告叶建娥、丁笑如在本判决生效后十日内连带偿还给原告李祖廷借款本金672000元，并支付利息（利息自2015年2月16日起至款项实际清偿之日止按月利率2%计算，利息总额需扣除已支付的168000元）；
二、若被告叶建娥、丁笑如未按上述期限履行支付义务的，则依法变卖或拍卖两被告所有的位于青田县鹤城街道**小区5幢2-402室房屋（房权证青房字第××号），所得款项在70万元范围内优先偿还本判决主文第一项所确定的债务；
三、驳回原告李祖廷的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11920元，由原告李祖廷负担320元，由被告叶建娥、丁笑如连带负担11600元；公告费600元，由被告叶建娥、丁笑如连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院
审 判 长 黄觉晓
人民陪审员 杜友平
人民陪审员 叶春廷
二〇一七年四月六日
代书 记员 陈伟丽
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
一、《中户人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
二、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但不以超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率的，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应当予以支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借款内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
四、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。