广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0305民初3005号
原告（反诉被告，以下简称原告）：中原地产代理某（深圳）有限公司。
法定代表人：李耀智，系该公司董事长。
委托代理人：陈莹莹，系该公司员工。
被告（反诉原告，以下简称被告）：刘某。
委托代理人：郭安元，广东深桦律师事务所律师。
原告中原地产代理某（深圳）有限公司诉被告刘某及被告刘某反诉原告中原地产代理某（深圳）有限公司服务合同纠纷一案，本院于2016年3月17日立案受理后，依法适用简易程序于2016年4月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈莹莹，被告刘某、被告的委托代理人郭安元到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年1月，被告因有意出售位于南山区龙珠七路俊峰丽舍花园1栋2-4A物业，经原告提供居间服务，被告于2016年1月11日与第三方买方王慧娴签署了《二手房买卖合同》（N0241391），该合同对转让标的、转让价格、交易定金、付款方式、递件过户时间、房地产产权及租约现状、税费承担、交楼事项及违约责任等买卖双方的义务进行了详细的约定。同日，被告与原告签署了《佣金支付承诺书（卖方）》（NoZYC192252），约定基于原告在促成买方与被告签署合同达成房地产买卖法律关系过程中所提供之积极服务，被告应向原告支付佣金100000元整，此佣金于签署《深圳市二手房买卖合同》之前支付。同时约定如因一方过错或违约，致买卖双方未能签订《深圳市二手房买卖合同》，过错方或违约方仍需向原告支付相当于买卖双方总佣金金额的违约金。合约签订后，原告积极协助买卖双方办理各项交易手续直至过户交易成功。原告无过错地履行了居间方应尽的通知、协助义务，本可以收取全部佣金100000元整人民币，但因被告恶意拖欠佣金，至今仍未支付。为维护合法权益，原告特诉至法院请求判令：1、被告支付佣金100000元及利息（自2016年1月27日起按同期贷款利率计至欠款付清之日止）；2、被告承担全部诉讼费用。
被告辩称，与反诉意见一致。
被告反诉称，一、原告向被告主张佣金无法律依据和合同依据。原告在本次交易的居间行为，采用了欺瞒手段，隐瞒重要事实并提供了虚假信息，属于违法行为。在居间行为过程中，对居间双方采取两头欺骗方式，没有据实向居间双方报告真实交易信息，而是对买方卖方各自报出不同价格，即对买方报价为：卖方最低不低于6100000元成交，低于6100000元不卖；对卖方报价为：买方最高只能出价6000000元，从而利用当事人信息不对称，制造赚取双方不同报价产生的差价100000元的机会。《二手房买卖合同》中第八条“税费承担”中“经双方协商，其中，买方自愿支付上述（1）至（23）项”。这1-23项的第(7)项为“卖方房地产交易服务费”，第(12)项为“买方房地产交易服务费”。这两项费用实际是本次交易居间双方付给原告作为居间报酬也就是佣金，已明确由买家一方支付。二、原告以欺诈方式和不道德手段，趁人不备，误导客户签署《佣金支付承诺书（卖方）》，是违反法律和职业道德的恶劣行为，依应予制裁取缔。原告以《佣金支付承诺书（卖方）》替代居间合同，取消和模糊原告的义务，无限放大原告的权利，造成权利义务不对等的法律文件。该文件属于原告提供的格式条款，未对其中限制被告权利和加重被告义务的条款予以告知或说明。原告以佣金支付的形式掩盖其赚取差价的行为，且使用了欺诈方式和不道德手段。三、依据合同法，原告上述行为构成违法，同时构成违约，属于无效居间行为，居间中制作的违法文件《佣金支付承诺书（卖方）》依法应予撤销。原告采取违法违约手段恶意造就的《佣金支付承诺书（卖方）》，并非被告的真实意思表示，被告存在重大误解，且为原告自己事先制作的格式条款，签署时使用了欺诈手段。四、原告请求追究被告在居间服务过程中因其违约和过错行为导致被告损失的赔偿责任和非法扣留交房押金的违约责任。根据合同法第四百二十五条“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如安报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任”。原告的行为导致被告对有关交易事实产生误解，做出错误判断并误签交易文书，错误将自己拥有的物业卖出。为维护自身合法权益，特诉至法院请求判令原告：1、驳回原告的起诉；2、支付被告返还10000元交楼押金并支付利息；3、赔偿被告因其居间过错造成原告损失1元；4、撤销被告签署的《佣金支付承诺书（卖方）》；5、全部诉讼费用由原告承担。
针对被告的反诉，原告辩称，原告无过错的履行了全部居间义务，本应收到全部佣金100000元，但被告至今未支付，被告应当按照佣金支付承诺书的约定予以支付。
经审理查明，2016年1月，经原告提供居间服务，被告将其位于南山区龙珠七路俊峰丽舍花园1栋2-4A物业出售给案外人王慧娴。2016年1月11日，被告与买方王慧娴签署了《二手房买卖合同》（N0241391）。同日，被告与原告签署了《佣金支付承诺书（卖方）》（NoZYC192252），约定基于原告在促成买方与被告签署合同达成房地产买卖法律关系过程中所提供之积极服务，被告应向原告支付佣金100000元整，此佣金于签署《深圳市二手房买卖合同》之前支付。同时约定如因一方过错或违约，致买卖双方未能签订《深圳市二手房买卖合同》，过错方或违约方仍需向原告支付相当于买卖双方总佣金金额的违约金。根据被告提交的与原告工作人员的聊天记录，原告工作人员让被告收到尾款后交佣金100000元，被告表示不是佣金，应该是差价。
另查，依据广东省物价局和广东省建设厅粤价〔2002〕108号文件，“房地产交易手续费收费标准为：新建商品房每平方米3元，经济适用住房减半计收，手续费由转让方承担；存量住房和住房以外的房地产交易手续费为每平方米6元，由交易双方各承担50%”。
再查，双方确认原告尚欠被告交房押金10000元。
以上事实，有《房屋租赁合同》、转账凭证、收条、房产证等证据及庭审笔录在卷为证，足以证明。
本院认为，原、被告之间的居间服务关系明确，应该受法律保护。根据被告签署的《佣金支付承诺书（卖方）》约定，原告已完成了该房屋的居间买卖服务，被告应支付原告佣金100000元，被告虽主张该承诺书系原告欺诈所签署，但未能提供证据予以证明，且通过被告提交的其与原告员工的聊天记录显示，被告对于要支付原告100000元知情，只是被告认为是原告收取的买房差价。另根据广东省物价局和广东省建设厅的文件显示，《二手房买卖合同》中约定的房地产交易服务费并非佣金，被告签署的《佣金支付承诺书（卖方）》已明确写明由被告支付佣金，故本院对原告要求被告支付佣金100000元及利息的诉讼请求予以支持。被告要求法院驳回原告的起诉无法律依据，本院不予支持。原告当庭确认尚欠被告交房押金10000元，故对被告要求原告返还交房押金及利息的反诉请求，本院予以支持。原告提高被告房屋的售价，并未对被告造成实际上的损害，被告要求原告承担赔偿责任无法律依据，本院不予支持。被告未提供任何证据证明《佣金支付承诺书（卖方）》具备法定的撤销事由，故对被告的该反诉请求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告刘某于本判决生效之日起十日内支付原告中原地产代理某（深圳）有限公司100000元及利息（从2016年1月27日起，按中国人民银行同期贷款利率支付至款项还清之日止）；
二、原告中原地产代理某（深圳）有限公司于本判决生效之日起十日内支付被告刘某交房押金10000元及利息（从2016年3月28日起，按中国人民银行同期贷款利率支付至款项还清之日止）
三、驳回被告刘某的其他反诉请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费1154.7元，由被告负担；反诉案件受理费25元，由原告负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提出副本四份，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
代理审判员 邱靖芳
二〇一六年八月十日
本件与原本核对无异
书 记 员 黄爱香