安徽省宁国市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁民二初字第00004号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司宁国市支行，住所地宁国市。
负责人：张义明，该行行长。
委托代理人（特别授权）：项华林，安徽地益律师事务所律师。
被告：吴联平，男。
被告：谈荣辉，女。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁国市支行（邮储银行宁国支行）与被告吴联平、谈荣辉金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月11日受理后，依法由审判员汪克玲独任审判，于2014年2月17日公开开庭进行了审理。原告邮储银行宁国支行的委托代理人项华林到庭参加诉讼。被告吴联平、谈荣辉经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮蓄银行宁国支行诉称：2009年8月21日，原、被告签订一份《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》（合同编号为341881200320900127），该合同约定：原告向被告提供可以循环使用的借款额度人民币150000元；借款额度有限期为五年，自2009年8月21日至2014年8月21日；在借款额度有效期内，被告可以在可用额度范围内通过本人账户支用额度，申请支用借款额度时，被告应提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，经原告审核同意并经被告同意后，原告按约发放贷款；借款担保方式为抵押；合同并就利息及计息方式、还款方式、违约责任等进行了约定。同日原、被告又签订《个人额度借款抵押合同》（合同编号341881200330900040），合同约定：被告愿用宁国市北园路15号房产为其与原告签订的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》项下所形成的债权提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、违约金、实现债权及抵押权的费用，抵押期限自2009年8月21日至2021年8月21日，合同并就其他条款进行了约定。2009年8月26日原、被告办理了抵押登记。同日，被告申请贷款并提交了《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，申请借款金额为150000元，年利率为浮动利率，被告按等额本息还款法归还本息，被告逾期还款的罚息利率倍数为1.5倍。原告于当日按约发放了借款。2012年7月11日，在借款额度内被告申请支用借款70000元。并提交了《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，年利率为7.8%，原告依约发放了贷款，但被告只偿还了利息1000元。综上，原告诉至法院请求判令：1、两被告连带偿还原告借款本金113141.17元，利息6777.02元，罚息3131.08元（上述金额计算至2013年12月5日），合计123049.27元；2、两被告以借款剩余本金43141.17元为基数从2013年12月6日开始至借款还清时止按基准利率上浮30%的1.5倍向原告支付罚息，同时两被告以借款本金70000元为基数从2013年12月6日开始至借款还清时止按年利率11.7%向原告支付罚息；3、两被告以宁国市北园路15号门面房优先实现原告的抵押权；4、由两被告承担本案诉讼费用。因两被告在2013年12月13日偿还了本金20000元，原告变更第一项诉请为两被告连带偿还原告借款本金93141.17元，利息7196.08元，罚息5054.2元（上述金额计算至2014年2月17日），合计105391.45元；变更第二项诉讼请求为两被告以借款剩余本金43141.17元为基数从2014年2月18日开始至借款还清时止按基准利率上浮30%的1.5倍向原告支付罚息，同时两被告以借款本金50000元为基数从2014年2月18日开始至借款还清时止按年利率11.7%向原告支付罚息。
被告吴联平、谈荣辉未到庭，亦未提交书面答辩意见。
原告邮储银行宁国支行为证明自己的主张，举证如下：
1、原告营业执照、金融许可证、组织机构代码证复印件各一份，拟证明原告的主体资格；
2、《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》各一份，拟证明被告借款额度、借款额度期限、借款方式、利息计算、还款方式、违约责任等及担保方式、范围、期限等；
3、房地产权证、房地产他项权证各一份，拟证明被告抵押的房产情况及已办理了抵押登记的事实；
4、两被告身份证复印件、结婚证复印件各一份，拟证明两被告的身份及两被告是夫妻关系；
5、《中国邮储银行个人额度借款支用单》两份、个人借款借据两份、放款单两份、还款计划表四张、贷款本息流水台账八张，拟证明被告在借款期限内向原告借款的数额、还款方式、利息、违约责任、被告归还本息的具体数额等；
6、分期贷款结算数据单三份，拟证明截止到2014年2月17日被告欠款本金、利息、罚息具体数额；
7、催收通知书一份，拟证明原告已向被告进行过催要。
被告吴联平、谈荣辉未举证。
本院综合认证如下：两被告未到庭质证，视为对质证权利的放弃。原告提举的证据来源合法，内容客观真实，具备了与本案的关联性，予以认定。
经举证、质证、认证，结合当事人法庭陈述，本院确认以下案件事实：2009年8月21日，原告邮储银行宁国支行与两被告签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》一份，约定：原告向被告提供可以循环使用的借款额度人民币150000元；借款额度有效限期为五年，自2009年8月21日至2014年8月21日。在借款额度有效期内，被告可以在可用额度范围内通过本人账户支用额度，申请支用借款额度时，被告应提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，经原告审核同意并经被告同意后，原告按约发放贷款。借款担保方式为抵押。同日原告与两被告又签订《个人额度借款抵押合同》一份，约定：被告愿用宁国市北园路15号房地权宁字第22**号房产为其与原告签订的上述借款合同项下形成的债权提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金和原告为实现债权及抵押权而发生的一切费用，抵押期限从2009年8月21日至2021年8月21日。2009年8月26日原、被告办理了抵押登记，房地产他项权证字号为房地权宁他字第22088号。2009年8月26日，被告吴联平申请贷款并提交了《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，申请借款金额为150000元，借款期限60个月，年利率为浮动利率，在基准利率水平上浮30%，被告按等额本息还款法归还贷款本息，被告逾期还款的罚息利率倍数为1.5倍。原告于当日按约向被告吴联平发放借款150000元（借据号34188130151090098801），然被告仅偿还本金106858.83元，截止至2013年6月26日，被告尚欠原告本金43141.17元。2012年7月11日，在被告借款额度内被告吴联平申请支用借款70000元，并提交了《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，借款期限12个月，年利率为7.8%，还款方式为一次性还本付息。原告于当日按约向被告吴联平发放借款70000元（借据号34188111207880393001），然在借款期满后被告仅偿还利息1000元。上述两笔借款经原告催收，被告仍未还款，致原告起诉。原告起诉后，被告于2013年12月13日还款20000元（借据号34188111207880393001）。截止至2014年2月17日，两被告共计欠原告本金93141.17元，利息7196.08元，罚息5054.2元。
本院认为：借款合同中的借款人应当按照合同约定的期限返还借款并支付利息，否则应按约定支付逾期利息。本案中借款人吴联平在邮储银行宁国支行处两次借款后均未能在合同规定的期限内按约还本付息，故对原告要求被告偿付借款本息、罚息的诉讼请求予以支持。原告要求被告自2014年2月17日开始至借款还清时止以150000元借款本金的余欠本金43141.17元为基数从2014年2月18日开始至借款还清时止按基准利率上浮30%的1.5倍向原告支付罚息（含利息），同时两被告以借款本金50000元为基数从2014年2月18日开始至借款还清时止按年利率11.7%向原告支付罚息（含利息），亦符合法律规定和合同约定，予以支持。被告吴联平、谈荣辉经合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，依法视为其对诉讼权利的放弃。两被告与原告签订《个人额度借款抵押合同》，并依法在有权部门办理了抵押物登记，该抵押权的设立系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性、禁止性规定，应认定为合法有效。依据该抵押合同约定，主合同项下全部或部分债权本金或利息履行期限届满，原告未受清偿的，原告有权实现抵押权。故对原告要求两被告以宁国市北园路15号门面房优先实现原告抵押权的诉讼请求，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条（二）项、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴联平、谈荣辉于本判决生效后十五日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁国市支行截至2014年2月17日止的借款本金93141.17元、利息7196.08元、罚息5054.2元，合计人民币105391.45元；
二、被告吴联平、谈荣辉于本判决生效后十五日内以本金43141.17元为基数按基准利率（起息日当日中国人民银行公布施行的同档次贷款利率）上浮30%的1.5倍向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁国市支行支付自2014年2月18日起至本判决确定给付之日止的罚息（含利息）；
三、被告吴联平、谈荣辉于本判决生效后十五日内以本金50000元为基数按年利率11.7%向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁国市支行支付自2014年2月18日起至本判决确定给付之日止的罚息（含利息）；
四、被告吴联平、谈荣辉不履行上述债务时，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁国市支行有权对被告吴联平、谈荣辉所有的房地权宁他字第22088号房地产他项权证项下的房屋折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2761元，减半收取1380.5元，由被告吴联平、谈荣辉共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审判员 汪克玲
二〇一四年二月二十六日
书记员 阚 莹