广东省怀集县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)粤1224民初513号
原告:中国农业银行股份有限公司怀集县支行，住所地广东省怀集县怀城镇城北二路122号，统一社会信用代码91441224895628893K。
负责人：王安华，该行行长。
委托诉讼代理人：莫培秀，男，汉族，1962年12月16日出生，住广东省怀集县，是该行员工。
委托诉讼代理人：叶志斌，男，汉族，1963年1月12日出生，住广东省怀集县，是该行员工。
被告：钱润生，男，汉族，1971年8月26日出生，住广东省怀集县，
被告：罗丽嫦（曾用名罗亚妹），女，汉族，1983年12月9日出生，住广东省高要市，
被告：钱廷光，男，汉族，1942年4月3日出生，住广东省怀集县，
被告：李秀群，女，汉族，1949年2月3日出生，住广西百色市右江区，
原告中国农业银行股份有限公司怀集县支行(以下简称农行怀集支行)与被告钱润生、罗丽嫦、钱廷光、李秀群金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月22日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月28日公开开庭进行了审理。原告农行怀集支行的委托诉讼代理人莫培秀到庭参加诉讼。诉讼中，案件转为普通程序审理，于2018年7月17日公开开庭进行了审理。原告农行怀集支行的委托诉讼代理人莫培秀、叶志斌到庭参加诉讼。被告钱润生、罗丽嫦、钱廷光、李秀群经本院合法传唤无正当理由两次均拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行怀集支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除本
案的粤肇怀农银借字合同编号44020120130044905号《个人购房担保借款合同》；2、判令被告立即归还借款本金246508.28元和结欠的利息3626.9元（利息暂计至2018年2月1日，之后利息按合同约定及人民银行逾期贷款相关规定计算至贷款本息还清日止），本息合计250135.18元；3、判令原告对被告名下物业怀城镇莲花庄“悦景康城”第10幢1602号房的处理价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年4月3日，原告与被告钱润生签订一份粤肇怀农银借字合同编号44020120130044905号《个人购房担保借款合同》，约定被告钱润生向原告借款286000元用于购买位于怀集县怀城镇莲花庄“悦景康城”第10幢1602号房，借款期限自2013年6月1日至2033年5月31日止，共20年分240期归还，并约定采用等额本息还款，每月归还本息2031.71元，被告钱润生同时以该房屋为借款行为作抵押，抵押担保的范围包括本金、利息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用（包括诉讼费、律师费、拍卖费、管理费过户费及其他各项相关费用）。合同签订后，原告依约发放了贷款履行了合同义务。由于被告钱润生现患精神障碍病症，其爱人被告罗丽嫦及其父母被告钱廷光、李秀群无力偿还借款，从2017年11月1日至2018年2月累计未依约按时按期归还3期。截至2018年2月1日止被告共拖欠原告贷款3期本金3669.45元和结欠的利息3626.9元未还。原告认为，被告的行为已构成根本违约，应依法承担违约责任，请求法院支持原告提出的诉讼请求。
被告钱润生、罗丽嫦、钱廷光、李秀群未向本院提出答辩意见。
原告农行怀集支行围绕诉讼请求提供了如下证据：中国农业银行个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、四被告的身份证复印件、个人借款凭证、被告钱润生的离婚证、无婚姻登记记录证明、银行卡、粤房地预登怀字第01××36号房地产抵押登记证明书、肇庆市城镇职工基本医疗保险特定病种门诊卡，以证实被告钱润生向原告抵押借款286000元及患病的事实。本院在诉讼中向怀集县民政局调查被告钱润生和被告罗丽嫦的婚姻登记资料，向怀集县第三人民医院调查被告钱润生的治疗资料，以及本院在诉讼前另案对被告罗丽嫦所作调查笔录（证实被告钱润生、罗丽嫦的婚姻状况）、佛山市南海区法院对被告钱廷光所作询问笔录（证实四被告的关系）。原告农行怀集支行对本院调查的证据无异议；被告钱廷光、李秀群对本院调查的证据无异议，对原告的证据无到庭进行质证；被告钱润生、罗丽嫦对原告的证据及本院调查的证据均无到庭进行质证。本院经审查后认为，原告提供的证据能互相印证，被告无提供证据推翻，本院予以确认；对本院调查的证据，各方当事人均无提出异议，本院予以确认。据此，查明如下事实：
2013年3月5日，被告钱润生向原告农行怀集支行申请借款286000元用于购买怀集县怀城镇莲花庄“悦景康城”第10幢1602号房屋。2013年4月3日，原告农行怀集支行与被告钱润生签订一份粤肇怀农银借字合同编号44020120130044905号《个人购房担保借款合同》，约定被告钱润生用其怀集县怀城镇莲花庄“悦景康城”第10幢1602号房屋（购房合同编号为201302044115813）向原告农行怀集支行抵押借款286000元，借款期限为240个月，等额本息还款，发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放贷款、提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权……(2)借款人未按约定按期足额偿还借款……怀集县怀城镇莲花庄“悦景康城”第10幢1602房屋在2013年4月19日办理了房屋抵押登记手续。2013年6月1日，原告农行怀集支行发放贷款286000元给被告钱润生，《个人借款凭证》约定借款日期2013年6月1日，到期日期2033年5月31日，执行利率5.89500%，每月还贷本息2031.71元，逾期利率8.84250%。借款后，被告钱润生从2017年11月1日至2018年2月1日累计未依约归还3期，计至2018年2月1日尚欠借款本金246508.28元，利息3626.90元。
同时查明，被告钱廷光与被告钱润生是父子关系。被告钱廷光与被告李秀群是夫妻关系，被告李秀群是被告钱润生的继母。被告钱润生与被告罗丽嫦于2014年9月12日登记结婚，于2017年7月21日在怀集县民政局登记离婚，双方协议怀集县怀城镇莲花庄“悦景康城”第10幢1602号房屋及房屋内所有电器、家俱属于婚前财产归被告钱润生所有，2014年12月购买的大众牌小轿车一辆归被告罗丽嫦所有，任何一方对外负有的债务由负债方自行承担。
另查明，2015年9月14日，被告钱润生在怀集县第三人民医院被门诊诊断为精神障碍××症。2018年2月22日，原告农行怀集支行向本院提起诉讼。
本院认为，被告钱润生、罗丽嫦、钱廷光、李秀群经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证、辩证的权利。原告农行怀集支行与被告钱润生签订的《个人购房担保借款合同》以及发放贷款时的《个人借款凭证》属借贷双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护，各方当事人应严格按照合同的约定履行各自的义务。原告农行怀集支行依约发放了贷款286000元，被告钱润生应按约定每月归还借款本息，但其从2017年11月1日至2018年2月1日累计未依约归还3期，计至2018年2月1日尚欠借款本金246508.28元和利息3626.90元，已构成合同违约，依照《个人购房担保借款合同》的约定，原告农行怀集支行有权提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权，其请求除本案的粤肇怀农银借字合同编号44020120130044905号《个人购房担保借款合同》理据充分，本院予以支持。被告钱润生还应归还尚欠的借款本金246508.28元和计至2018年2月1日的利息3626.9元，并自2018年2月2日起按合同约定及人民银行逾期贷款相关规定计算利息至贷款本息还清日止。被告钱润生不履行债务时，原告农行怀集支行依照《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，有权申请对被告钱润生用于抵押借款的怀集县怀城镇莲花庄“悦景康城”第10幢1602号房屋进行拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告罗丽嫦、钱廷光、李秀群对本案债务的偿还责任问题，1、被告钱润生以怀集县怀城镇莲花庄“悦景康城”第10幢1602号房屋用于抵押借款在前，与被告罗丽嫦结婚在后，该两被告在离婚登记时约定该房屋属被告钱润生的婚前财产归被告钱润生所有，一方对外负有的债务由负债方自行承担，故被告罗丽嫦对本案的债务可不承担偿还责任；2、被告钱润生在向原告农行怀集支行借款时属完全民事行为能力人，原告农行怀集支行提供的证据及本院调查的证据并不能证实被告钱润生目前为无民事行为能力人，故对原告农行怀集支行请求由被告钱润生的父亲被告钱廷光和继母被告李秀群共同偿还该债务属理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
解除原告中国农业银行股份有限公司怀集县支行于
2013年4月3日与被告钱润生签订的粤肇怀农银借字合同编号44020120130044905号《个人购房担保借款合同》；
被告钱润生应于本判决生效之日起十日内归还尚欠
的借款本金246508.28元及计至2018年2月1日的利息3626.90元给原告中国农业银行股份有限公司怀集县支行，并自2018年2月2日起按合同约定及人民银行逾期贷款相关规定计算利息至贷款本息还清日止；
三、如被告钱润生未能在上述期限清偿债务的,原告中国农业银行股份有限公司怀集县支行有权申请对被告钱润生用于抵押借款的怀集县怀城镇莲花庄“悦景康城”第10幢1602号房屋（购房合同编号为201302044115813）进行拍卖或变卖,以其价款优先受偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司怀集县支行的其
他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5052元，由被告钱润生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 朱坚峰
审 判 员 黄金联
人民陪审员 梁 营
二〇一八年七月二十五日
书 记 员 莫颖怡