浙江省温州市洞头区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0305民初413号
原告：温州市住房公积金管理中心洞头分中心，住所地：浙江省温州市洞头区北岙街道中心街***号。
负责人：柯位和，主任。
委托代理人（特别授权代理）：林金国，温州市住房公积金管理中心洞头分中心副主任。
委托代理人（特别授权代理）：苏坤，温州市住房公积金管理中心洞头分中心业务科科长。
被告：陈玮玮。
被告：郑圣渠。
原告温州市住房公积金管理中心洞头分中心与被告陈玮玮、郑圣渠民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月27日立案受理，依法由审判员郭灵燕适用简易程序于2016年6月1日公开开庭进行了审理。原告温州市住房公积金管理中心洞头分中心委托代理人林金国、苏坤到庭参加诉讼，被告陈玮玮、郑圣渠经本院依法送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告陈玮玮与被告郑圣渠系夫妻关系。2014年6月6日，被告陈玮玮购买位于洞头区北岙街道XX大道XX号XXX室房屋一套，因资金不足于向原告温州市住房公积金管理中心洞头分中心借款50万元，并由原告作为贷款人、被告陈玮玮作为借款人、被告陈玮玮、郑圣渠作为共同抵押人签订了一份《个人住房公积金借款合同》。该合同约定：借款期限自2014年6月6日至2034年7月25日止，利息为年利率4.5%，若遇中国人民银行和建设部调整贷款利率时，贷款已发放的，在次年1月1日起按调整后的贷款利率标准执行，还款方式为等额本息还款，每月还款3164元，每月20日为还款日（结息日），罚息按本合同约定的贷款利率上浮50%计收，若连续或累计6个月未按借款合同约定按期归还贷款本息的，经通知后，原告有权解除合同、宣布贷款提前到期，被告应立即偿还全部贷款本息，被告自愿将位于洞头区北岙街道XX大道XX号XXX室房屋【房屋所有权证号：温房权证洞头县字第××号，土地使用权证号：洞国用（2014）第XX号】抵押给原告，若原告宣布提前收回贷款而未受清偿的，原告有权提前处分抵押物。2014年6月9日，原、被告就上述抵押物办理抵押登记。同日，原告向被告发放50万元贷款。因被告自2014年7月至今已累计16期逾期、2015年11月至2016年4月27日已连续6期未还，故原告根据双方签订的合同第十三条第六款规定，宣布解除合同，并向本院提出诉讼，以向本院提出诉讼之日的次日即2016年4月28日为被告承担违约责任之日，要求：1、判令解除原告与两被告签订的《个人住房公积金借款合同》；2、判令两被告偿还借款本金478427元、利息及罚息；3、判令原告对坐落于洞头区北岙街道XX大道XX号XXX室的房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由两被告承担。庭审中，原告明确其第二项诉讼请求为：判令两被告偿还借款本金478427元及利息、罚息（利息按年利率3.75%从2015年10月21日起算至2015年12月31日止、按年利率3.25%从2016年1月1日起算至2016年4月27日止；罚息按年利率4.875%从2016年4月28日起算至实际偿还之日止，上述利息及罚息均以本金478427元为基数计算）。
在举证期限内，原告为证明其主张的事实，提供了如下证据：
1、营业执照、组织机构代码证复印件各一份，证明原告主体情况；
2、被告陈玮玮、郑圣渠身份证、结婚证各一份，证明两被告身份及婚姻情况；
3、《个人住房公积金借款合同》、温州市个人住房公积金贷款面谈笔录各一份，证明被告陈玮玮、郑圣渠向原告借款，签订了《个人住房公积金借款合同》，原、被告对借款金额、借款期限、利息、还款方式、违约责任、担保方式等方面进行约定的事实，及被告陈玮玮、郑圣渠以其共有的位于温州市洞头区北岙街道XX大道XX号XXX室的房产对合同项下借款提供抵押担保的事实；
4、借款凭证、温州市住房公积金贷款委托发放通知书、核定贷款指标通知各一份，证明原告已依约向被告发放了贷款50万元并约定借款期限为2014年6月9日至2034年7月25日；
5、房屋所有权证、土地使用权、商品房抵押登记他项权利证书各一份，证明抵押房产已办理正式抵押登记；
6、还款明细、逾期还款信息各一份，证明被告的还款及逾期情况。
7、保证书一份，证明被告陈玮玮承认拖欠还款以及承诺还款期限的事实。
被告陈玮玮、郑圣渠在答辩期内均未提出答辩，亦未在本院指定的举证期限内提供证据。
因被告陈玮玮、郑圣渠未到庭参加诉讼，视为放弃对原告提供的证据质证的权利。原告提供的证据形式与来源合法，与待证事实具有关联性，本院均予以确认。
经审理，本院认定的事实与原告诉称的事实基本一致。
另查明，原告向本院起诉后，被告于2016年6月27日偿还本息共计23678.66元，于2016年7月20日由系统自动扣取本息2854元，故截至2016年7月20日的利息已偿清，尚欠贷款本金464564.29元。
再查明，中国人民银行从2015年10月24日起，将个人住房公积金存款年利率由现行的1.35%调整至1.10%，故原告根据双方签订的合同第三条的约定从2016年1月1日起将已发放的贷款利率调整为3.25%。
本院认为，原告温州市住房公积金管理中心洞头分中心与被告陈玮玮、郑圣渠签订的《个人住房公积金借款合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，依法有效，应受法律保护。原告依约为陈玮玮发放贷款，被告陈玮玮在收到贷款后，未按约还款，已构成违约，原告有权依据合同约定解除《个人住房公积金借款合同》并要求被告还本付息，该诉请合法合理，本院依法予以支持，但应扣减被告在原告起诉后偿付的本息。且原告根据合同的约定，要求被告按合同约定的贷款利率水平加收50%计收罚息，本院亦予以支持。被告陈玮玮与被告郑圣渠系夫妻关系，对夫妻关系存续期间一方以个人名义所负的债务夫妻双方应承担共同偿还责任，且被告郑圣渠未抗辩亦未举证本案债务为夫妻一方个人债务，故原告要求被告郑圣渠共同偿还，本院予以支持。被告陈玮玮、郑圣渠以其共有的位于温州市洞头区北岙街道XX大道XX号XXX室的房产对本案债务提供抵押担保，并设立了抵押登记，抵押权依法设立。在被告陈玮玮未依约还本付息的情况下，原告有权就依法拍卖、变卖上述抵押财产所得价款优先受偿。被告陈玮玮、郑圣渠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《担保法》第三十三条第一款、最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告温州市住房公积金管理中心洞头分中心与被告陈玮玮、郑圣渠签订的温公积金借字XX号《个人住房公积金借款合同》；
二、被告陈玮玮、郑圣渠于本判决生效后十日内共同偿还原告温州市住房公积金管理中心洞头分中心借款本金464564.29元及罚息（按月利率4.875%从2016年7月21日起算至本判决确定还款之日止）；
三、若被告陈玮玮、郑圣渠未依法履行上述第二项还款义务，则依法拍卖、变卖被告陈玮玮、郑圣渠共有的坐落于洞头区北岙街道XX大道XX号XXX室的房产【房屋所有权证号：温房权证洞头县字第××号，土地使用权证号：洞国用（2014）第XX号】所得价款由原告优先受偿；
四、驳回原告温州市住房公积金管理中心洞头分中心其他诉讼请求。
如果被告陈玮玮、郑圣渠未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《》第之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8476元，减半收取4238元，由被告陈玮玮、郑圣渠共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费8476元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013，逾期按自动撤回上诉处理]。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起两年内向本院申请执行。
审判员 郭灵燕
二〇一六年七月二十六日
书记员 叶明志