广东省惠州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤13民终3297号
上诉人（原审被告）：惠州市太东地产有限公司，住所地：惠州大亚湾澳头安惠大道25号太东集团大厦9楼。
法定代表人：杨文杰。
委托诉讼代理人：李某，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：丘志华，系广东卓凡律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：奉某，女，汉族，1983年10月15日出生，住址：湖南省新化县。
委托诉讼代理人：吴凤仙，系广东深田律师事务所律师。
委托诉讼代理人：肖志中，系广东深田律师事务所实习律师。
上诉人惠州市太东地产有限公司（以下简称太东公司）因与被上诉人奉某商品房预售合同纠纷一案，不服惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院（2018）粤1391民初794号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
上诉人太东公司向本院提出上诉请求：1.请求二审法院依法变更一审判决书中第二项判决为：上诉人惠州市太东地产有限公司向被上诉人支付逾期交房违约金为23747元；2.维持一审判决书中第二项判决的处理；3.本案的二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、请求二审法院依法裁判，适当减少违约金数额，减按万分之0.75每日计算违约金。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条规定:当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中，约定逾期交房违约金的目的主要是弥补原告所遭受的损失，但目前涉案房屋价格己经大幅上涨，答辩人逾期交房并未对原告造成实际损失。即便有损失，也应当是参照周边房屋租金进行补偿。请求法院依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条和第一百一十四条规定，根据公平原则予以衡量，在计算违约金时减按万分之0.75计算。
被上诉人奉某发表答辩意见：第一，违约金是上诉人与被上诉人之间的书面约定，并没有过高一说。上诉人所指的实际损失，被上诉人也有实际损失，比如租房、交通费用等，根本无法一一核算，本案一审阶段事实清楚，证据充分。
原审原告奉某向一审法院提出起诉请求：1.判决被告支付原告逾期交房的违约金94988.8元（违约金计算方式：以购房总价款494725元为基数，按每日万分之1.5自2015年12月31日起至2017年10月1日收到有效收房通知止，每日违约金为74.21元，逾期时间为640天，再计算双倍）；2.判决被告承担本案的诉讼费、保全费、执行费等有关费用。
一审法院查明的事实：2015年7月23日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于惠州××头××东××房，建筑面积89.95平方米，总价494725元，首期款154725元于2015年1月18日前付清，余款340000元办理银行按揭贷款，于2015年3月18日前付清。第八条约定：被告应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设、监理、施工、勘察、设计部门验收合格并出具竣工验收报告，并符合本合同约定的商品房交付原告使用；第九条约定被告逾期交房的违约责任：逾期超过120日后，原告要求继续履行合同的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之1.5的违约金，第十一条房屋交付约定：商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续。合同还约定了其他事项。合同签订后至2015年12月31日，原告按约定向被告付清了房款494725元，2017年10月1日，原告收到入伙通知书。原告认为被告逾期交房已构成违约，遂向一审法院起诉。庭审中，原、被告均同意被告逾期交房违约金的计算截止时间为2017年10月1日。另查明，被告开发的“太东明月湾（1-5栋）”项目于2017年4月1日完成建设、监理、施工、勘察、设计五家单位的竣工验收，2017年8月30日办理了工程竣工验收备案。
一审法院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同有效，双方当事人应当诚实信用履行。原告依约向被告付清了房款，被告却未按约定在2015年12月31日前通知原告，将符合交付条件的房屋交付原告使用，被告的行为已构成违约。根据合同第九条约定：被告逾期交房的，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之1.5的违约金，原告于2017年10月1日收到入伙通知书，按照合同关于房屋交付的约定，被告已完成房屋交付义务。因此,违约金应当从2016年1月1日起计算至2017年10月1日止，共640天，具体数额为47494元（494725元×0.00015×640天）。原告请求双倍计算违约金没有事实依据，不予支持。被告辩解约定的违约金过高，要求减少，但未提供原告损失多少的相关证据，该辩解意见，不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，一审法院判决如下：一、被告惠州市太东地产有限公司自本判决发生法律效力后十日内向原告奉某支付逾期交房违约金47494元；二、驳回原告奉某其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2175元，由原告奉某负担1087元，被告惠州市太东地产有限公司负担1088元，被告负担部分已由原告预交不予退还，被告自本判决生效后径付给原告。
本案中，各方当事人均未提交新证据。
经审理查明，一审法院查明的事实基本属实，本院予以确认。
本院认为，本案系商品房预售合同纠纷，根据当事人的上诉及答辩意见，本案的争议焦点是：一审判决认定的违约金计付标准是否过高。本院对此分析如下：
涉案《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方享有各自的权利且应当全面严格履行各自的义务。本案中，太东公司未能按照合同约定如期交房，逾期交房属实，应当按照合同约定承担违约责任，按照双方当事人签订的《商品房买卖合同》第九条约定，太东公司应当按日向被上诉人支付已交付房价款万分之一点五的违约金。太东公司上诉主张违约金过高，应当按日万分之零点七五计算，对此，本院认为，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及逾期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”之规定，如需调整违约金，应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及逾期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。一审法院综合考量全案情况，判令太东公司按日万分之一点五标准计算支付逾期交房违约金，具有合同依据。太东公司主张违约金应当按万分之零点七五计算，但其未提交证据证明涉案违约金过高的事实，故太东公司诉请将违约金调低至按每日万分之零点七五进行计算，理据不足，本院不予支持。一审按照双方当事人合同约定的违约金计算标准计付违约金，事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。
综上，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费394元，由上诉人负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 郭志文
审 判 员 胡 江
审 判 员 于海砚
二〇一八年七月二十五日
法官助理 曾嘉红
书 记 员 叶秀婷