大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0214民初1311号
原告：中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行，所在地址：大连市普兰店区。
法定代表人：张某，系该支行行长。
委托诉讼代理人：邵淑红，系辽宁水源律师事务所律师。
被告：许某某，女，1974年9月30日出生，汉族，现住普兰店市。（缺席）
原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称建设银行）与被告许某某金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邵淑红到庭参加诉讼。被告许某某经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告建设银行向本院提出诉讼请求：1.请求被告许某某立即偿还原告借款本金228095.44元及自欠款之日2017年8月15日起至借款还清日止的利息、罚息、复利（按照合同约定的计息标准计付）；2.请求判令原告对抵押物即位于普兰店市台山XX号白领公寓XX号X单元XX层X号住房拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权；3.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年4月2日，原告与被告签订编号为212900000-2012-20150252840号《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告许某某向原告借款人民币24万元，贷款期限为300个月，利率为浮动利率，采用等额本息还款方式。同时被告以位于普兰店市台山XX号白领公寓XX号X单元XX层X号商品房抵押给原告，作为偿还借款合同的担保，包括借款合同项下的全部贷款本金、利息、违约金、赔偿金，以及原告实现债权和抵押权的费用。合同签订后，双方到房地产交易部门办理了抵押登记。原告已按照合同约定履行了借款义务。但被告许某某未按约定还款。自2017年8月15日至2018年1月30日，被告许某某拖欠7504.31元未还。故原告诉至法院。
被告许某某未作答辩。
原告围绕诉讼请求提交了离婚证、《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款凭证、个人贷款对帐单、房屋他项权证[辽（2017）大连普兰店区不动产证明第0300XXXY号]、房屋产权证[辽（2017）大连普兰店区不动产权第0300XX**号]等证据，经审查，上述证据符合证据形式要求，相互结合能够证明客观事实，本院予以确认并在卷佐证。被告无正当理由未到庭应诉，视为放弃质证及抗辩。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年4月2日，原、被告双方签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为212900000-2012-20150252840号），合同约定被告许某某向原告借款人民币24万元，用于购买个人一手住房，房屋坐落于普兰店市台山XX号白领公寓XX号X单元XX层X号，建筑面积51.83平方米，用途为购买住房，贷款期限为300个月；贷款的利率为浮动利率，即在基准利率（中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率）水平上不浮动；还款方式为按月等额本息还款，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。违约救济措施，出现任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿本息及相关费用；3.解除与借款人的借贷关系；4.向借款人收取违约金；6.对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同该约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；11.行使担保权利；13.以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。被告许某某在合同落款借款人处签名摁手印。
合同签订后，被告以位于普兰店市台山XX号白领公寓XX号X单元XX层X号的房屋[辽（2017）大连普兰店区不动产权第0300XXXX号]为案涉贷款提供抵押担保，并办理抵押登记[辽（2017）大连普兰店区不动产证明第0300XXXY号]，抵押担保范围为借款合同项下的全部贷款本金、利息、违约金、赔偿金，以及原告实现债权和抵押权的费用。被告在抵押人处签名摁手印。
2015年4月15日，原告向案涉房屋开发商账户发放了24万元贷款。被告许某某于2017年8月15日起未缴纳贷款本金及利息，截至2018年1月30日，被告许某某应偿还的贷款本金
228095.44元、拖欠总额为7504.31元。其中拖欠本金为1858.26元，拖欠利息为5535.97元，拖欠罚息为110.08元。被告未偿还过本金及利息。
本院认为，原告与被告许某某之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系原、被告真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告许某某未按合同约定履行还款义务，长期拖欠多笔到期借款本息，已经构成违约。根据《个人住房（商业用房）借款合同》关于违约责任的约定，如果被告许某某未按时足额还款，原告有权要求被告许某某立即偿还全部贷款本金、利息，并计收罚息、复利。故对原告要求被告许某某立即偿还原告借款本金228095.44元及从逾期还款之日始按照借款合同约定计付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告要求确认抵押权有效、对被告所有的位于普兰店市台山XX号白领公寓XX号X单元XX层X号房屋享有优先受偿权一节。因被告以该房屋为案涉贷款设定抵押，且办理了抵押登记，将该房屋抵押系双方真实意思表示，未违反相关法律法规强制性规定，未损害第三人合法权益，故抵押权生效。被告未能偿还到期本息的违约行为，损害了原告的合法利益，原告作为抵押权人可就抵押财产处分所获得的价金优先受偿。
综上所述，对原告的诉讼请求本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告许某某于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行偿还借款本金228095.44元，并从2017年8月15日起至被告还清贷款之日止按照原、被告于2015年4月2日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定利率计付利息、罚息、复利；
二、确认原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行对被告许某某设定抵押的位于普兰店市台山XX号白领公寓XX号X单元XX层X号[面积51.83平方米，产权证号：辽（2017）大连普兰店区不动产权第0300XXXX号]的房屋抵押权合法有效，并在抵押担保价值范围内对该抵押房屋享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4721元、公告费600元，由被告许某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 姜晓冬
审 判 员 张亚南
代理审判员 乔楠楠
二〇一八年八月十五日
书 记 员 孙玉颖
附：法律法规
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条贷款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。