福建省大田县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0425民初180号
原告：中国农业银行股份有限公司大田县支行，住所地大田县均溪镇雪山路1号,组织机构代码：85586186－9。
负责人：章正辉，行长。
委托诉讼代理人：涂文士，男，该行职员。
被告：陈桂冬，女，1976年11月22日出生，汉族，住址大田县，现住址大田县。
被告：汪其煜，男，1975年5月26日出生，汉族，住址大田县，现住址大田县。
原告中国农业银行股份有限公司大田县支行(以下简称中国农行大田支行)与被告陈桂冬、汪其煜金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农行大田支行的委托诉讼代理人涂文士到庭参加诉讼，被告陈桂冬、汪其煜经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农行大田支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告陈桂冬、汪其煜在2011年6月13日签订的《个人购房担保借款合同》；2.被告陈桂冬、汪其煜立即向原告偿还结欠借款本金284852.14元、利息8993.62元（利息从2015年7月13日计至2016年1月11日），合计人民币293845.76元，并支付自2016年1月12日起至还清该笔借款本息期间的同期银行贷款利率的利息；3.原告对被告陈桂冬、汪其煜提供的抵押物
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大田县XX大道XX号XXXX小区X号楼XXXX室房产及土地使用权行使优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年6月13日，被告陈桂冬以购买房产为由向原告借款320000元，被告陈桂冬、汪其煜提供位于大田县XX大道XX号XXXX小区X号楼XXXX室房产及土地使用权作为抵押。本案借款发生于二被告婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务。原告发放贷款后，被告未能按合同约定履行还款义务，并经原告多次催讨。
被告陈桂冬、汪其煜未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法向本院提交了个人购房担保借款合同、房地产抵押清单、个人借款凭证、贷款结欠(本息)清单、田房他证字第2014XX**号房屋他项权证、结婚证等证据，被告陈桂冬、汪其煜未到庭，视为放弃与本案相关的举证、质证权利，对原告提供的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年3月21日，原告(贷款人)与被告陈桂冬(借款人、××)、汪其煜(××)签订《个人购房担保借款合同》，约定：1.借款金额320000元，借款用途为购买房产；2.借款期限240个月，自2011年6月13日起至2031年6月12日止；3.借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮0%确定；4.还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期借款发放日对应日；5.××陈桂冬、汪其煜提供位于大田县均溪镇XX大道XX号X幢XXXX室房产及土地使用权作为抵押担保，担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利等；6.对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；7.借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；8.借款人未按约定按期足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。同日，原、被告双方到大田县房地管理所办理上述抵押房产的预购商品房抵押预告登记手续，并于2014年10月17日转为一般抵押，其土地使用权一并抵押。2011年6月13日，原告依约向被告放款320000元。放款后，被告陈桂冬未能按合同约定的期限还款，截止至2016年1月12日，尚欠借款本金284852.14元、利息8993.62元，合计人民币293845.76元。
另查明，被告陈桂冬、汪其煜系夫妻关系，于2011年3月9日办理结婚登记手续。
本院认为，原告中国农行大田支行与被告陈桂冬、汪其煜签订的《个人购房担保借款合同》系当事人意思表示真实，合法有效。原告中国农行大田支行依约履行了发放贷款的义务，被告陈桂冬未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，原告有权请求解除合同，并要求被告陈桂冬按合同约定立即偿还逾期借款本金、利息并支付相关费用。被告陈桂冬以其个人名义向原告借款发生于被告陈桂冬、汪其煜婚姻关系存续期间，且被告未提供证据证明上述借款已明确约定为陈桂冬个人债务或婚姻法规定的除外情形，故上述借款应按夫妻共同债务处理。被告陈桂冬、汪其煜自愿以其所有的房产为该笔借款形成的债务及实现债权的所有费用提供抵押担保，且已办理了抵押登记手续，原告有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。
综上所述，原、被告因借款而产生的债权债务关系明确，原告的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。被告陈桂冬、汪其煜经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其主动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司大田县支行与被告陈桂冬、汪其煜于2011年6月13日签订的个人购房担保借款合同；
二、被告陈桂冬应于本判决发生法律效力后10日内向原告中国农业银行股份有限公司大田县支行偿还借款本金284852.14元、利息8993.62元（利息计至2016年1月11日），合计293845.76元，并向原告中国农业银行股份有限公司大田县支行支付从2016年1月12日起至本判决确定的还款之日止的利息（按上述合同约定计算），利随本清；
三、被告汪其煜对被告陈桂冬上述应付款项承担连带清偿责任；
四、原告中国农业银行股份有限公司大田县支行有权以位于大田县均溪镇XX大道XX号X幢XXXX室房产(房屋所有权证号：2014XXXX)及土地使用权折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5708元，公告费560元，合计6268元，由被告陈桂冬、汪其煜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 连加埔
人民陪审员 罗 江
人民陪审员 许跃东
二〇一六年八月二十六日
书 记 员 王 娟
附：本案适用的相关法律条文及执行申请提示
1、相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
2.执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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