浙江省永嘉县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0324民初117号
原告：中国建设银行股份有限公司永嘉支行。住所地：永嘉县＊＊＊＊＊。
负责人：李文勇，系该支行行长。
委托代理人（特别授权）：吴文伟，系原告中国建设银行股份有限公司永嘉支行员工。
委托代理人（特别授权）：王文胜，系原告中国建设银行股份有限公司永嘉支行员工。
被告：周茹。
原告中国建设银行股份有限公司永嘉支行（以下简称建行永嘉支行）诉被告周茹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月7日立案受理，依法由审判员廖鸿展适用简易程序，于2016年3月1日公开开庭进行审理。原告建行永嘉支行的委托代理人吴文伟到庭参加诉讼，被告周茹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行永嘉支行起诉称：2012年6月1日，原告与被告周茹，案外人永嘉中厦房地产开发有限公司（以下简称中厦公司）签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：＊＊＊＊＊），合同约定：被告周茹向原告借款288万元用于购置永嘉县＊＊＊＊房屋，借款期限240个月，借款由永嘉县＊＊＊＊＊房屋作为抵押财产，同时由案外人中厦公司提供阶段性连带责任保证担保。合同签订以后，原告按约向被告周茹发放贷款288万元，被告周茹未按约还本付息，仅按约偿付本息至2015年9月1日，并于2015年10月1日支付利息79.4元，至今未偿付剩余借款本金和利息，现尚欠借款本金2626994.64元及相应借款利息、逾期罚息、复利。被告周茹的行为显属违约，原告有权依照合同约定要求被告周茹提前偿付借款本息。原告多次催收无果，故诉诸法院，请求判令：一、被告周茹立即偿还原告借款本金2626994.64元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利均按双方合同约定计算，自2015年10月2日起按年利率10.575%计算罚息，自2016年1月1日起按年利率4.9%上浮50%计算罚息至判决确定履行之日止）；二、原告有权对被告周茹抵押的座落于永嘉县＊＊＊＊房屋以折价或以拍卖、变卖方式变价后所得款项优先受偿；三、判令被告承担本案的诉讼费用。
原告建行永嘉支行为证明其主张，在举证期限内，向本院提供下列证据材料：
1、原告营业执照、金融许可证、组织机构代码证各一份，以证明原告的诉讼主体资格；
2、被告身份证复印件、无婚姻登记记录证明复印件、未再婚声明书复印件各一份，以证明被告的诉讼主体资格；
3、《个人住房贷款（龙卡信用卡）申请表》一份，以证明被告向原告申请贷款的事实；
4、《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：＊＊＊＊＊）一份，以证明原、被告签订借款合同，并约定相关事项的事实；
5、房屋预告登记证书一份，以证明原、被告就预购商品房办理抵押权预告登记，预告登记权利人为原告的事实；
6、个人贷款支付凭证一份，以证明原告按约向被告发放贷款的事实；
7、个人贷款对账单一份，以证明被告还本付息情况，以及拖欠本息情况。
被告周茹未作答辩，也未在举证期限内向本院提供证据。
因被告周茹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，故无法对原告建行永嘉支行提供的证据当庭进行质证，其也未向本院提供书面质证意见，属其自行放弃质证权利。
对于原告建行永嘉支行提供的证据，本院审核认为，这些证据形式完整，内容合法，与本案具有关联性，而且本院尚未发现这些证据存有瑕疵和疑点，故本院确认这些证据作为认定本案相关事实的依据。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定如下事实：2012年6月1日，原告建行永嘉支行与被告周茹，以及案外人中厦公司签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：＊＊＊＊），合同约定：被告周茹向原告建行永嘉支行借款288万元用于购置永嘉县＊＊＊＊＊房屋；借款期限240个月（即2012年6月1日至2032年6月1日）；贷款利率执行浮动利率，为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率，并于每年的1月1日调整；借款一次性划入案外人中厦公司账户；借款采用等额本息还款方法，还款日为借款期限起始日在每个月的对应日，如当月没有借款期限起始日的对应日的，则当月的最后一日为还款日；未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的逾期罚息利率、结息方式计收罚息和复利，逾期罚息利率为贷款执行利率上浮50%；未按约按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约，原告建行永嘉支行有权解除借贷关系，宣布贷款立即到期，要求立即清偿借款本息及相关费用，并行使担保物权；借款由永嘉县＊＊＊＊＊房屋作为抵押财产，抵押担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）等，借款同时由案外人中厦公司提供阶段性连带责任保证担保。
2012年6月1日，原告建行永嘉支行按约向被告周茹发放贷款288万元。
原告建行永嘉支行自认：借款以后，被告周茹按约偿付借款本息至2015年9月1日，此后未按约偿付借款本息，仅于2015年10月1日支付借款利息79.4元，现尚欠借款本金2626994.64元，以及相应利息、复利、逾期罚息。
另查明：2012年5月31日，原告建行永嘉支行与被告周茹在永嘉县房产管理局办理永嘉县＊＊＊＊＊室预购商品房抵押权预告登记（温房预永嘉县字第＊＊＊＊＊号），预告登记权利人为原告建行永嘉支行。
原告建行永嘉支行在开庭审理过程中自认：已经收取永嘉县＊＊＊＊＊房屋的房屋所有权证书、土地使用权证书、他项权利证书。
经本院庭后核实，永嘉县＊＊＊＊＊房屋于2014年9月28日办理房屋权属变更登记（房屋所有权证号＊＊＊＊），产权人为被告周茹，该房屋已办理抵押设立登记，抵押权人为原告建行永嘉支行。
2016年1月1日，原告建行永嘉支行依据《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：＊＊＊＊＊）的约定，将贷款利率调整为年利率4.9%，自2016年1月1日起执行。
本院于2016年1月17日将原告建行永嘉支行递交的民事起诉状副本送达被告周茹。
本院认为：被告周茹因购买永嘉县＊＊＊＊＊室预购商品房而向原告建行永嘉支行借款288万元的事实清楚，证据确实充分。
原告建行永嘉支行已经按约向被告周茹发放贷款288万元。借款以后，被告周茹按约偿付借款本息至2015年9月1日，此后未按约偿付借款本息，仅于2015年10月1日支付利息79.4元，现尚欠借款本金2626994.64元，以及相应利息、复利、逾期罚息。被告周茹的行为显属违约。根据原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：＊＊＊＊），被告周茹违约，原告建行永嘉支行有权解除与被告周茹的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求被告周茹立即清偿借款本息及相关费用。但根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，解除合同应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。现原告建行永嘉支行主张提前收回全部借款本息，但是未提供证据证明在本案起诉之前已经通知被告周茹解除合同，而本院于2016年1月17日将原告建行永嘉支行递交的民事起诉状副本送达被告周茹，故应视为原告建行永嘉支行于2016年1月17日通知被告周茹解除合同，自2016年1月18日起，原告建行永嘉支行有权要求被告周茹提前偿付全部借款本息。
原、被告已就本案借款的抵押物在永嘉县房产管理局办理预购商品房抵押权预告登记，并且在抵押物办理权属正式登记以后，亦办理了抵押权登记，抵押权人为原告建行永嘉支行。根据原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：＊＊＊＊），被告周茹违约，原告建行永嘉支行有权行使担保物权。因此，原告建行永嘉支行有权请求本院准予其实现担保物权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告周茹于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司永嘉支行借款本金2626994.64元，并支付相应的利息、复利、逾期罚息（2016年1月17日以前所欠的利息、复利、逾期罚息按照《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：＊＊＊＊＊）中的约定计算；自2016年1月18日起，仅就借款本金2626994.64元计收逾期罚息，逾期罚息按照年利率4.9%上浮50%，即按照年利率7.35%计算至本判决确定的履行之日止】；
二、如果被告周茹未按照本判决履行还本付息义务，则原告中国建设银行股份有限公司永嘉支行有权依照法律规定对永嘉县＊＊＊＊房屋（房屋所有权证号＊＊＊＊）以折价或者以拍卖、变卖等方式依法变价，并对变价后所得款项就本判决主文第一项所确定的债务优先受偿；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司永嘉支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费27816元，现减半收取13908元，由被告周茹负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉受理费27816元，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 廖鸿展
二〇一六年三月四日
书记员 谢真杰