浙江省台州市路桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台路民初字第2718号
原告浙江新大众房地产开发有限公司，住所地台州市椒江区江滨路735号。
法定代表人徐道顺，董事长。
委托代理人（特别授权代理）陈建平、林扬杨，浙江平正律师事务所律师。
被告台州永盛房地产有限公司，住所地台州市路桥区峰江街道黄施洋村。
法定代表人江辉，总经理。
委托代理人（特别授权代理）李昌华、李亚芬，浙江永联律师事务所律师。
原告浙江新大众房地产开发有限公司与被告台州永盛房地产有限公司为建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年12月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年1月4日进行了公开开庭审理。原告浙江新大众房地产开发有限公司的委托代理人陈建平、林扬杨、被告台州永盛房地产有限公司的委托代理人李昌华、李亚芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙江新大众房地产开发有限公司诉称，2011年9月7日，原告与被告台州永盛房地产有限公司签订房地产项目代理开发合同，合同第九条第一款约定：“项目代理费用以住宅、商业房、地下车库三类物业销售组成销售总额400000000元为暂定销售基数提取7.5%的比例计算代理费用总额；当销售总额少于400000000元时，按400000000元的销售基数结算代理费；当销售基数大于400000000元时，则按7.5%的比例按实际销售总额结算代理费；结算时待销售部分的销售额，由双方另行商量确定。”合同第九条第二款约定了项目代理费用的支付办法：“工程地下室顶板完成或领到房屋销售预售证后的五天内，预付代理费总额（暂按400000000元的销售额计算）25%的代理费；房屋结顶后五天内预付代理费总额（暂按400000000元的销售额计算）25%的代理费；物业销售完成到至90%以上的五天内预付代理费（暂按400000000元的销售额计算）20%的代理费；交房之日起一个月内结付代理费总金额的95%，余留5%的代理费作为后续2年的服务费押金，在甲方向业主交房后2年内支付给乙方。”双方签订合同后，原告按要求进行了施工，2014年6月13日，所代理开发的项目全部结顶并验收合格。按照合同的约定，第二期工程进度的代理费7500000元应当在房屋结顶后五天内支付，经原告催收，被告于2015年4月17日支付2000000元、于2015年8月5日支付500000元，合计2500000元，剩余5000000元经原告多次催收拒不支付。后原告于2015年9月17日向法院起诉，由于被告承诺于撤诉之日支付原告第二期工程进度代理费2000000元，余款3000000元于2015年11月底前支付，原告于2015年10月30日提出撤诉，但被告未按承诺期限于2015年11月底前向原告支付剩余第二期工程进度款3000000元。现请求判令被告台州永盛房地产有限公司立即支付第二期工程进度剩余代理费人民币3000000元以及利息损失（从2014年6月19日起至实际支付之日止，利率按照中国人民银行同期同类贷款利率计算），并支付上次撤诉后减半收取的诉讼费24380元。审理中，原告将利息损失的起算时间调整为2014年7月18日。
被告台州永盛房地产有限公司辩称，应驳回原告浙江新大众房地产开发有限公司的诉讼请求。其与原告于2011年9月7日签订房地产项目代理开发合同属实，但合同第八条约定的代理项目不仅包括了建筑物的建造，还包括了房屋的销售，所以代理费包含了房屋建造费用和销售费用；原告于2014年1月取得了房屋预售证，并对房屋进行销售，但截至2014年5月，原告只销售了六七百套房屋中的15套，且原告自此之后并未继续参与房屋销售，双方已实际解除了房屋销售代理关系，其不需要再向原告支付任何费用；涉案工程于2013年3月动工，2014年6月房屋结顶，但至今未竣工验收；其已支付原告代理费12000000元，该款项包括建造费用和一部分销售费用，原告主张双方约定涉案3000000元其曾承诺于2014年11月底支付并不属实，房屋虽然已经结顶，但仍在销售，对于代理费如何支付无具体约定；原告要求被告支付上次撤诉后减半收取的诉讼费无法律依据。
经审理本院查明：2011年9月7日，原告浙江新大众房地产开发有限公司与被告台州永盛房地产有限公司签订房地产项目代理开发合同，合同约定被告委托原告代理开发坐落于台州市路桥区峰江街道浮排村（四至为：南官河、滨河街东侧，峰江街道办事处西侧，银水路北侧，振兴路南侧）的路桥峰江街道西侧地块项目（暂称“永盛项目”），原告以被告名义负责项目的前期管理、规划设计管理、工程施工和监督管理、成本管理、项目验收和交付、营销策划及销售、物业交付、产权证办理等环节的项目开发及管理。代理费用以住宅、商业房、地下车位三类物业销售组成销售总额400000000元为暂定销售基数提取7.5%的比例计算代理费用总额；当销售总额少于400000000元时，按400000000元的销售基数结算代理费；当销售基数大于400000000元时，则按7.5%的比例按实际销售总额结算代理费；结算时待销售部分的销售额，由双方另行商量确定。代理费支付方法为：一、工程地下室顶板完成或领到房屋销售预售证后的五天内，预付代理费总额（暂按400000000元的销售额计算）25%的代理费；二、房屋结顶后五天内预付代理费总额（暂按400000000元的销售额计算）25%的代理费；三、物业销售完成到至90%以上的五天内预付代理费总额（暂按400000000元的销售额计算）20%的代理费；四、交房之日起一个月内结付代理费总金额的95%，余留5%的代理费作为后续2年的服务费押金，在被告向业主交房后2年内支付给原告。合同签订后，原告按约履行工程施工等委托事项，被告按约向原告支付了第一期代理费7500000元（400000000元×7.5%×25%）。截至2014年7月12日，涉案委托工程即滨河佳苑工程全部房屋层柱及屋顶层面梁板均经过了台州市路桥区建设工程质量检测有限公司的检测，台州市路桥区建设工程质量检测有限公司向委托检测单位方远建设集团股份有限公司出具了混凝土抗压强度检测报告。房屋结顶后，被告仅向原告支付了代理费2500000元。原告为此于2015年9月16日向本院提起诉讼，要求判令被告立即支付第二期工程进度剩余款项人民币5000000元以及自2014年6月19日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际支付之日止的利息损失，2015年10月30日，原告以与被告自行和解为由向本院提出撤诉申请，本院于同日作出（2015）台路民初字第2297号民事裁定，裁定准许原告撤回起诉。同日，被告向原告支付代理费2000000元。因被告尚欠原告第二期代理费3000000元，原告于2015年12月9日再次诉至本院。
上述事实，有原告提交的营业执照、组织机构代码证、公司基本情况、房地产项目代理开发合同、混凝土抗压强度检测报告、本院（2015）台路民初字第2297号民事裁定书及原、被告的陈述等所证实。
本院认为，被告台州永盛房地产有限公司尚欠原告浙江新大众房地产开发有限公司第二期代理费人民币3000000元，事实清楚，证据确实。现原告要求被告支付代理费3000000元及自2014年7月18日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息，合理合法，本院予以支持，但利息损失应计算至判决确定的履行之日止。被告主张原告的代理范围包括前期管理、规划设计管理、工程施工和监督管理、成本管理、项目验收和交付、营销策划及销售、物业交付、产权证办理等环节的项目开发及管理，故其已支付给原告的12000000元，既包括了房屋建造费用，也包括了房屋销售费用，双方已实际解除了房屋销售代理关系，其不应再向原告支付任何费用，本院认为，原、被告签订的房地产项目代理开发合同对代理范围及款项支付方式均作出了明确约定，现被告并未提交双方已经解除房屋销售代理关系的任何证据，亦未提交双方已就原告未完成代理事项另行达成协议或已变更第二、三、四期款项支付方式的任何证据，双方均应按照合同约定的内容履行自己的义务，故本院对被告的上述主张不予采信。原告要求被告支付上次撤诉后减半收取的诉讼费24380元，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：
一、被告台州永盛房地产有限公司于判决发生法律效力之日起十日内支付原告浙江新大众房地产开发有限公司代理费人民币3000000元并赔偿自2014年7月18日起计算至判决确定的履行之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息损失。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告浙江新大众房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费人民币31000元，依法减半收取15500元，由原告浙江新大众房地产开发有限公司负担150元，由被告台州永盛房地产有限公司负担15350元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院，并同时按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳上诉案件受理费［款汇：台州市财政局；开户银行：台州市农行；账号：19-900001040000225089001）。预交上诉案件受理费后，及时将收据复印件送交本院，在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 马 静
二〇一六年一月十九日
代书 记员 王梦婷