沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民一初字第03197号
原告周某1，男，1954年11月14日出生，汉族，住沈阳市和平区。
委托代理人刘宝文，系辽宁金正律师事务所律师。
被告周某2，男，1951年2月7日出生，汉族，住沈阳市和平区。
委托代理人姜伟，系辽宁圣法律师事务所律师。
原告周某1诉被告周某2继承纠纷一案，本院立案受理后，由审判员王俭独任审判，于2015年11月9日公开开庭进行了审理，后本院另行组成合议庭，由审判员刘凤担任审判长，人民陪审员李哲、杨颖参加评议，于2016年3月31日公开开庭进行了审理。原告周某1及其委托代理人刘宝文、被告周某2及其委托代理人姜伟均到庭参加了诉讼。本案经合议庭评议后，现已审理终结。
原某诉称：原某系被继承人杜锐次子，被告周某2系被继承人长子，原告父亲周持衡于1986年6月18日因病身故。原告于2004年12月23日出资79,816元以母亲杜锐和父亲周持衡的工龄购买位于沈阳市和平区民主路237-1号351房屋产权，登记在母亲杜锐的名下。2011年12月27日被继承人杜锐因病身故，其身故前在辽宁省公证处立下（2007）辽证民字第4444号公证书：其个人拥有的位于和平区民主路237-1号351房屋全部产权由原告一人继承。继承遗产是公民依法享有的民事权利，被继承人杜锐死亡，其生前所享有的财产继承开始，杜锐于2007年9月11日由辽宁省公证处公证的《遗嘱》合法有效，原、被告应按《遗嘱》处分杜锐遗产，但遭被告拒绝。现原告起诉要求按公证《遗嘱》继承沈阳市和平区民主路237-1号351房屋全部产权，被告承担本案诉讼费用。
被告周某2辩称：一、周某1所述沈阳市和平区民主路237-1号351房屋产权虽然登记在母亲杜锐名下，但是该房屋产权应属父亲周持衡和母亲杜锐夫妻共同财产，应按法定继承办理。二、辽宁省委房产处已明确：1、该房产系国家和省委按周持衡生前级别、待遇分配的省级公寓住房，在周持衡去世多年后省委才允许根据周持衡的生前级别、待遇、工龄等由其配偶杜锐以每平方米300元的价格购买该房屋产权；2、应由周持衡的子女共同通过协商一致、达成协议并经公证后方可继承；3、不承认周某1主张的“遗嘱继承”；4、该房屋产权具有不同于社会房产的特殊性，因此该房屋产权的解释权在“辽宁省省直机关住房委员会”；5、沈阳市和平区民主路237-1号省委公寓共有21户，完全都是通过协商一致、达成协议并经公证后方继承的，无一例是通过遗嘱和起诉继承的。三、如果是社会普通房产，那么根据周某1手中持有的“公证遗嘱”和“房屋产权证”，其完全可以自行办理该房屋产权的“遗嘱继承”，而不需要我方配合。四、周某1手中持有的“公证遗嘱”系无效遗嘱：1、根据母亲杜锐生前秘书陈述：2011年母亲杜锐立“公证遗嘱”时已经87岁高龄，行动和起居不能自理、“神志恍惚”不能完全正确表达意思；2、“公证遗嘱”隐瞒了该房屋产权的特殊性；3、周某1背着母亲杜锐的其他全部子女挟持母亲杜锐办理“公证遗嘱”，且隐瞒至起诉法院之前；4、母亲杜锐无权处分父亲周持衡的遗产。五、母亲杜锐去世前有100多万元存款及其他财物，母亲杜锐生前秘书也证明这一点。为此，我主张母亲杜锐去世前的100多万元存款及其他财物应按法定继承办理。综上所述，周某1诉讼请求无理，严重侵害答辩人的合法权益，诉请依法驳回并按法定继承分割母亲杜锐去世前的100多万元存款及其他财物。
经审理查明：被继承人杜锐与周持衡系夫妻关系，二人育有二子即被告周某2与原某。周持衡于1986年6月18日去世，杜锐于2011年12月27日去世。
2004年12月17日，杜锐作为乙方与辽宁省委办公厅房产处作为甲方签订《省直机关省级干部房改（成本价）出售公有住房协议书》，约定甲方将坐落在和平区民主路237-1号3单元5层1号，建筑面积259.98平方米，使用面积173.32平方米的一套住房出售给乙方，成本价为806元/平方米。2005年10月17日，被继承人杜锐取得沈阳市房产局发放的该份房屋所有权证，该证书同时加盖有以下内容：“省部级干部房改房，暂不得上市交易”、“省部级干部住房不得转让，只限原产权单位收购”。
2007年9月11日，被继承人杜锐在辽宁省公证处立有公证遗嘱一份，遗嘱写明：“立遗嘱人：杜锐，女，一九二一年三月三十日出生，现住辽宁省沈阳市和平区民主路237-1号3-5-1，身份证号码:。遗嘱继承人：周某1，男，一九五四年十一月十四日出生，现住辽宁省沈阳市和平区民主路237-1号3-5-1，身份证号码：。我，杜锐因年事已高且身体不好，但我神志清楚。为防止我百年之后，在房产分割上儿女产生纠纷，我经过慎重考虑特立遗嘱如下：我个人拥有位于辽宁省沈阳市和平区民主路337-1号3-5-1（建筑面积259.98平方米，《房屋所有权证》编号：沈房权证市和平字第××号）房产一套。我决定在我去世后，上述房产在法律上属于我个人的全部产权由我的次子周某1一人继承，其他继承人不得主张权利。该遗嘱为我的真实意思表示。”
另，本案在审理过程中，本院工作人员曾至辽宁省省直机关住房委员会办公室调查了解本案诉争房产的情况，该办公室工作人员称：位于沈阳市和平区民主路337-1号3-5-1房产是用周持衡与杜锐二人的共同工龄购买，属于夫妻共同财产，不应作为杜锐个人财产；该房产确具有特殊性，不得上市交易，原产权单位已考虑对该房产予以回购。
再查明，原告曾列张屹为本案第三人，后在开庭审理前撤回。原、被告庭审中均称杜锐还有一个女儿曹鲁鲁，是本案原、被告同母异父的姐姐，已于2007年去世，其有一子张屹。同时，原、被告均认可在杜锐与周持衡履历表中均未有对曹鲁鲁的记载。
上述事实，有原、被告的当庭陈述笔录、情况证明、死亡医学证明书、干部履历表、省直机关省级干部房改（成本价）出售公有住房协议书、房产证、契证、公证书等证据在卷佐证，经庭审质证及审查，本院予以确认。
本院认为：公民的继承权受法律保护。继承从被继承人死亡时开始。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。被继承人死亡后，未留有遗嘱的，按照法定继承办理，有遗嘱的，按照遗嘱办理。同时，继承开始后，由第一顺序继承人即被继承人的配偶、子女、父母继承。
关于本案继承人的范围问题，根据法律规定，一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明，但涉及身份关系的事实不适用。本案中，虽原、被告均认可被继承人杜锐尚有一女儿曹鲁鲁，但依据现有证据均无法证明，故本院对原、被告均认可的上述事实不予确认，本案第一顺序继承人即本案原、被告。
关于本案遗产房产的性质问题，该房产是在计算了周持衡、杜锐夫妇的工龄后由单位出售给杜锐的房改房，周持衡的工龄在单位出售房屋给杜锐的过程中体现并发挥了可具体量化的经济价值，换句话说，正是因为在房屋出售过程中考虑了周持衡的工龄，杜锐才得以以一定的价格优惠购得本案争议房产。如果没有周持衡的工龄因素，杜锐必定要以高于其实际支付的价格购得房屋。因此，本案中，周持衡的工龄在房改房的过程中应视为一种财产性权益，案涉房产应属于周持衡与杜锐的夫妻共同财产。关于被告周某2所主张的分割杜锐去世前的100多万元存款及其他财物的问题，因被告周某2未举证证明上述存款及其他财物的存在，且原告不予认可，故本院对被告的该项主张不予支持。
关于本案被继承人杜锐公证遗嘱的效力问题，根据法律规定，公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承，公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。本案杜锐经公证机关办理遗嘱，将本案诉争房产指定由原某继承，这其中杜锐对自己财产的处分有效，但对周持衡的遗产部分处分无效。关于被告周某2辩称杜锐在立遗嘱时存在不能完全正确表达意思的情形，在被告周某2对此无证据予以佐证，且原告不予认可的情况下，本院对被告周某2的上述答辩意见不予采信。因此，关于本案遗产房产的分割问题，在周持衡去世后，遗产房产的1/2份额归杜锐所有，其余1/2份额作为周持衡的遗产由杜锐、原某、被告周某2依法继承，每人继承的份额为房产总份额的1/6（1/2×1/3）。故此时，杜锐所享有的上述房产份额为2/3（1/2+1/6），依据杜锐的遗嘱，原某应继承的房产份额应为房产总份额的5/6（2/3+1/6）；被告周某2应继承的房产份额为房产总份额的1/6。同时，考虑到该房产不得交易及需要收购的特殊性，故本院依据原、被告对房产总份额各自所占比例来分割本案遗产房产。
综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十六条、第十七条，《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十二条之规定，判决如下：
一、位于沈阳市和平区民主路337-1号351（建筑面积259.98平方米）房产总份额的5/6归原某所有；
二、位于沈阳市和平区民主路337-1号351（建筑面积259.98平方米）房产总份额的1/6归被告周某2所有；
三、驳回原某、被告周某2的其他诉讼请求。
案件受理费100元，由原某、被告周某2各承担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘 凤
人民陪审员 李 哲
人民陪审员 杨 颖
二〇一六年四月五日
书 记 员 王红蕾
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。