＼n广州市花都区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）穗花法民三初字第1198号＼n原告：广州万宁物业管理有限公司，住所地：广州市荔湾区。＼n法定代表人：陈维超，该公司经理。＼n委托代理人：何美劲，广东华勋律师事务所律师。＼n被告：广州市芙蓉花园房地产开发有限公司，住所地：广州市花都区。＼n法定代表人：甘柏涛。＼n被告：曾坚，男，1962年5月14日出生，汉族，住广州市。＼n原告广州万宁物业管理有限公司诉被告广州市芙蓉花园房地产开发有限公司（以下简称芙蓉公司）、曾坚物业服务合同纠纷一案，本院于2013年7月31日立案受理后，于2014年1月7日依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人何美劲到庭参加诉讼，被告芙蓉公司、曾坚经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。＼n原告诉称：2006年2月18日，广州市花都区芙蓉花园业主委员会与原告签订《物业管理委托合同》，将芙蓉花园小区委托给原告进行物业管理，合同对委托管理事项、物业管理服务费用等作了详细的约定。该合同履行期限届满后，原告于2011年2月28日与广州市花都区芙蓉花园业主委员会续签了新的《物业管理委托合同》。自签订《物业管理委托合同》以来，原告对芙蓉花园提供物业管理服务。被告曾坚于1998年购买芙蓉花园雅致居H2-402单元房屋，该涉案房屋属于公寓户型，建筑面积为71.19平方米。原告与广州市花都区芙蓉花园业主委员会签订的2006年2月18日和2011年2月28日《物业管理委托合同》第二十条第1项之约定：住宅房屋由原告按建筑面积每月1.35元／㎡向被告收取，别墅按建筑面积每月1.75元／㎡向被告收取；该条第3项约定滞纳金的收取标准为：从逾期之日起每日按应交管理费、垫付的水电费的千分之三交纳滞纳金。该涉案房屋的物业服务费单价为：1.35元／㎡／月，每月物业服务费为96.11元。截止至2013年7月31日，该涉案房屋共欠交自2010年8月1日至2013年7月31日期间的物业管理服务费为3459.83元，滞纳金2884.73元，以上合计6344.57元，原告曾多次催收未果。为此，原告特具状起诉，请求判令：1、两被告连带支付2010年8月1日至2013年7月31日期间，芙蓉花园雅致居H2-402单元的物业管理服务费3459.83元；2、两被告连带支付芙蓉花园雅致居H2-402单元从2010年9月1日起至实际付清全部物业管理费之日止的滞纳金2884.73元（暂计至2013年7月31日，每日按3‰计算）；3、两被告连带承担本案的全部诉讼费用。＼n诉讼中，原告广州万宁物业管理有限公司申请撤回对被告曾坚的诉讼请求。＼n两被告没有到庭应诉，亦没有提交书面答辩意见。＼n原告在庭审中保证其所提供的证据及所作的陈述均属实。原告所举的证据和所作的陈述因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告保证真实，本院经核证后予以确认。＼n经审理查明：原告是1995年2月28日经工商部门核准成立的企业法人，具有中华人民共和国物业管理企业壹级资质等级。被告曾坚于1998年10月9日与被告芙蓉公司签订一份《房地产预售契约》，约定由被告芙蓉公司将涉案房屋预售给被告曾坚，该房屋的建筑面积为71.19平方米，房屋类型为公寓，被告芙蓉公司至今尚未将涉案房屋交付给被告曾坚使用。＼n2006年2月18日，原告与广州市花都区芙蓉花园业主委员会签订《物业管理委托合同》。该合同期满后，原告与该业主委员会于2011年2月18日再次签订《物业管理委托合同》，合同约定：“……第三条，委托管理期限为五年。自二O一一年二月二十八日起至二O一六年二月二十七日止。……第二十条，物业管理服务费，指提供房屋管理、设施维护（小修），绿化的养护，环境卫生，安全防范，档案资料管理服务收取的服务费。1、本物业管理区域物业管理服务收费实行包干制方式。物业服务费用由业主按其拥有的物业建筑面积计算，已办房产证的，以房产证核定的面积为准；未取得房产证的以房屋买卖合同中约定的建筑面积为准。乙方按以下标准向业主或物业使用人收取：（1）公寓、多层住宅：1.35元／月／平方米（含公共水电分摊）；（2）别墅：1.75元／月／平方米（含公共水电分摊）；（3）……3、业主和物业使用人逾期交纳物业管理费、垫付的水电费的，按以下第（2）项处理：……（2）从逾期之日起每日按应交管理费的千分之三交纳滞纳金。……”上述两合同除管理期限不同外，其余内容一致。＼n合同签订后，原告依合同约定为广州市花都区芙蓉花园提供了物业管理服务。涉案房屋欠交2010年8月1日至2013年7月31日期间的物业服务费。＼n本院认为：原告是具有合法资质的物业管理公司，其与广州市花都区芙蓉花园业主委员会签订的《物业管理委托合同》是合同签订主体的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据合同约定，原告履行了对广州市花都区芙蓉花园的物业管理服务义务，其当然享有收取物业服务费的权利。＼n被告芙蓉公司与被告曾坚虽然就涉案房屋签订《房地产预售契约》，但被告芙蓉公司至今没有将该房屋交付给被告曾坚使用。根据《物业管理条例》第四十二条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位交纳”的规定，涉案房屋产生的物业服务费应由被告芙蓉公司交纳，故原告要求被告芙蓉公司支付涉案房屋的物业服务费及滞纳金的请求合理合法，本院予以支持；诉讼中原告申请撤回对被告曾坚的诉讼请求，本院予以准许。经核算，涉案房屋每月的物业服务费为96.1065元（1.35元／平方米×71.19平方米），因此被告芙蓉公司应支付2010年8月1日至2013年7月31日期间共36个月的物业服务费为3459.83元（96.1065元／月×36月）。原告请求按合同约定的日千分之三的标准计算滞纳金合理合法，本院予以支持。两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利。＼n为此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《物业管理条例》第四十二条的规定，判决如下：＼n一、被告广州市芙蓉花园房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付2010年8月1日至2013年7月31日期间广州市花都区芙蓉花园雅致居H2-402房的物业服务费3459.83元给原告广州万宁物业管理有限公司；＼n二、被告广州市芙蓉花园房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付2010年8月1日至2013年7月31日期间物业服务费的滞纳金给原告广州万宁物业管理有限公司（滞纳金的计算方法：每月物业服务费的滞纳金从次月1日起，以每月的物业服务费96.1065元为基数，按日千分之三的标准计至被告付清物业服务费之日止。上述各月物业服务费的滞纳金金额以不超过该月应交物业服务费为限）。＼n如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n案件受理费50元，由被告广州市芙蓉花园房地产开发有限公司负担。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。逾期双方当事人不上诉的，本判决即发生法律效力。＼n当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，视为自动撤回上诉处理。＼n（本页无正文）＼n审判长罗晔＼n人民陪审员毕小丹＼n人民陪审员李玢姝＼n二〇一四年一月二十七日＼n书记员林婉玲＼n袁美华