广西壮族自治区
柳州市柳南区人民法院
裁判文书
广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0204民初1856号
原告：姚严实，男，1987年6月29日出生，汉族，住广西柳州市柳南区。
被告：朱林友，男，1978年8月5日出生，汉族，住广西柳州市柳南区。
委托诉讼代理人：张秀姣，女，1956年12月4日出生，汉族，住广西柳州市柳南区，柳州市柳南区航星社区居民委员会推荐公民代理。
被告：张丹，女，1983年10月15日出生，汉族，住广西柳城县。
原告姚严实诉被告朱林友、张丹合同纠纷一案，本院依法于2018年6月8日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告姚严实、被告朱林友的委托诉讼代理人张秀姣、被告张丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姚严实向本院提起的诉讼请求为：1、被告将订金5000元整退还给原告；2、由被告承担本案的一切费用。
事实与理由：被告朱林友与张丹系夫妻关系。张丹转让柳州市阳光100城市门面一间。经双方口头协商，初步达成转让协议。2018年5月19日本人通过支付宝扫码付款的方式将订金5000元整支付给被告朱林友，被告朱林友收到订金后开具收条一张。后因转让无法达成，被告拒绝将该笔订金退还于本人。依照法律的规定，订金不具有定金性质，交付的订金视作交付预付款，并不具备担保性质。现请求法院依法要求被告将该笔订金归还给本人。
被告朱林友、张丹辩称，姚严实在2018年5月14日至18日与张丹多次就柳州市阳光100城市门面转让问题进行电话协商，5月18日达成口头协议如下：姚严实同意向张丹支付门面转让费39000元，并要求留下两台海信变频空调，6张餐桌和配套板凳以及餐饮专用收油烟机，其余东西由张丹处理，并约定姚严实5月19日向张丹支付门面转让意向金；5月19日下午姚严实通过支付宝向朱林友转账支付5000元意向金，朱林友开具一张收条给姚严实，并约定5月20日下午姚严实与房东签订协议。后因双方时间冲突再次约定5月21日13点签订合同。5月21日11:10张丹电话联系姚严实希望其准时到达门面与房东签订合同，姚严实表示可以按时到达阳光100门面。张丹以为合同可以按时签订，为尽快将门面交付给姚严实，于上午十点多到阳光100物业交清各项费用，并聘请货车和工人将姚严实不需要的东西搬出门面，东西包括：两台冰箱、一台消毒柜、两个大汤锅以及锅碗瓢盆，并将以上物品低价卖给他人。12点15分姚严实发信息给张丹，希望张丹回复其电话。张丹于12点15分拨打姚严实电话，姚严实称资金紧张需要分期支付门面转让费，张丹和朱林友经过协商未同意，12点53分姚严实电话告知张丹因资金紧张当日无法签订合同，希望宽限两日，张丹表示同意。19点18分张丹再次电话联系姚严实，姚严实还是称需要两天时间筹钱，让张丹等候自己电话通知。5月22日下午16点46分姚严实电话告知张丹称资金问题无法签订门面合同，希望张丹将5000元意向金退还自己。张丹拒绝姚严实退还5000元的要求，愿意退还2000元，但姚严实未同意。被告认为：1、姚严实在5月18日至22日下午之间都是明确表示愿意签订门面转让合同，在此期间有他人表示愿意出42000元签订门面转让合同，被告因已经收取姚严实意向金本着诚实信用原则就拒绝他人请求，给被告造成转让费的损失。2、在合同签订当日姚严实未向我们表明有可能无法签订合同的可能，被告花钱聘请货车和工人将部分物品搬出门面，低价卖给他人，给被告造成一定的经济损失。3、从姚严实交付意向金当日到5月22日门面租金、物业费、交通费共损失1000元。综上所述，姚严实既已交付订金，就有履行约定的义务。门面无法达成转让是姚严实违约造成的并造成被告的经济损失，订金虽不具体定金的性质，交付订金的视为交预付款认定为履约保证。交付订金的当事人一方不履行合同义务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金可作损害赔偿金。被告请求法院驳回原告所有诉讼请求，同意退还3000元意向金。
本案当事人围绕其诉讼请求、答辩意见分别提交了证据，本院组织当事人进行质证。本院认为，当事人互为认可的证据，本院确认真实性。对于各证据的证明目的，本院将结合案件事实查明部分，予以综合认定。
综合全案证据以及庭审内容，本院确认以下法律事实：被告张丹、朱林友为夫妻关系。2016年7月1日，张丹与案外人刘泽华签订《商铺租赁合同》，双方就位于柳州市阳光100城市商铺的租赁事宜达成一致意见，其中2017年7月1日至2018年6月30日期间每月的租金为5600元。2018年5月19日，被告朱林友、张丹向原告出具收条，该收条载明“今收到姚严实交来阳光100城市门面转让金订金5000元”。2018年6月16日，被告张丹与案外人陆文博签订了《门面转让合同》，双方以39000元的价格转让了柳州市城中区阳光100城市广场门面。
在本案审理过程中，原、被告均认可双方就位于柳州市阳光100城市铺面的转让事宜进行了协商，没有签订书面转让协议，并口头约定2018年5月21日下午1点在铺面处签订协议，但原告没有到场，后双方于2018年5月22日确定无法就转让事宜达成一致进行签约。原告表示其没有按时到场的原因是资金不足，要求转让费分期支付，但被告没有同意。被告表示原告要求宽限几天，等他凑够了签再签。对于订金5000元，原告表示该5000元仅仅是订金，如果转让成功皮面就作为转让费，没有对转让不成如何处理进行约定；被告则表示其收取了订金就不可能再向别人另行转让铺面。被告同时表示其于2018年5月21日中午约定签约的时间之前处理了铺面的物品。
本院认为，本案中，原、被告就位于柳州市阳光100城市铺面转让事宜初步达成转让意向，原告并向被告交纳订金5000元后，因原告要求分期付款被告未同意，双方未能就转让事宜达成一致，应视为归责于原告的原因，双方未能签订正式的转让合同,也没有形成铺面转让的合同关系。现被告已经将涉案的商铺另行转让，双方也不能就上述商铺继续签订正式的转让合同，故被告收取原告的订金，没有合法依据，应退还给原告。对于应退还的金额，由于被告向原告出具的收条载明5000元为订金，由于被告并没有举证证明收条中所载明的订金具有定金的性质，故该5000元订金在法律上应视为仅具有作为预付款的性质，是预付款的一部分，是当事人的一种支付手段，不具有担保性质，若合同履行的，只作为抵充转让费，合同未签订，应予以返还。对于当事人的损失，应按照缔约过失责任进行处理。现由于原告的原因没有签订合同，若被告存在损失，原告应向被告作出相应的赔偿。对于被告表示其提前处理铺面里面的物品给其造成了损失的问题，对此，应明确的是原被告并没有就转让事宜达成一致意见，被告自行提前处理物品是其个人行为，处理物品所得价款的多少均由被告自行支配，与原告没有直接的关联性，故对于被告要求支付该部分损失的辩称，本院不予采信。现被告并没有举证证明其具体损失的情况下，被告应向原告退还订金5000元。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
被告朱林友、张丹向原告退还押金5000元。
案件受理费50元（原告已预交），由被告张丹、朱林友负担。
上述判决，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 汝 磊
人民陪审员 伍惠萍
人民陪审员 覃柳娟
二〇一八年七月二十五日
书 记 员 覃 华
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法总则》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
履行告知书
依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。
如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：
1．扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；
2．将被执行人纳入失信人员名单；
3．对被执行人限制高消费、限制出境；
4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施；
5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。
以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。
柳州市柳南区人民法院
地址：柳州市柳南区航生路20号
邮政编码：545007