广西壮族自治区武鸣县人民法院
民 事 判 决 书
（2012）武民二初字第109号
原告广西三丰生物科技有限公司，住所地南宁华侨投资区宁武农场118-2号。
法定代表人潘仁山，该公司董事长。
委托代理人潘甲江，该公司职员。
委托代理人周吉英，广西广为律师事务所律师。
被告南宁大洲生物科技有限公司，住所地南宁华侨投资区宁武农场118号。
法定代表人韦年涛。
委托代理人任湘岳。
原告广西三丰生物科技有限公司与被告南宁大洲生物科技有限公司企业租赁经营合同纠纷一案，本院于2012年8月6日立案受理后，依法由代理审判员陈安独任审理，于2012年9月24日、10月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人潘甲江、周吉英，被告委托代理人任湘岳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2011年12月28日，原、被告签订了一份《承包合同》，约定由原告承包被告的一条化肥生产线，承包期限为2012年1月1日至2016年12月31日止，承包费第一年350000元，此后各年承包费递增，承包费每年分两次交，每次交50%，先交费后使用。合同签订后，原告于2011年12月29日将第一期承包费200000元转账给被告，但被告没有履行合同的诚意，先是违反合约至2012年1月31日才将原告承包的厂房清点移交给原告，后又未经原告同意擅自于2012年3月31日占用已移交给原告的生产设备进行肥料生产，致使原告无法正常生产经营。原告就此事多次与被告协商但被告均不予理睬，致使合同无法履行。故请求法院：1、解除原、被告双方签订的《承包合同》；2、被告退还原告承包金200000元、违约返还原告2个月租金58332元，赔偿原告搬迁经济损失103360元，共计361692元。
原告为其主张在举证期限内提供的证据有：证据1、承包合同，证明原告租赁承包被告的生产线；证据2、租金进账单，证明承包金进账到被告的账号；证据3、通知函，证明大洲公司停止本公司承包的生产线并且收回使用权；证据4、终止合同通知函，证明要求返还20万元承包费；证据5、运输合同，证明三丰公司搬运有机肥费用共103360元；证据6、结算运费清单，证明三丰公司搬运有机肥费用共103360元；证据7、图片，证明大洲公司非法占用生产线；证据8、U盘，证明被告使用生产线的场景。拟证实其诉称事实。
被告辩称，合同是双方真实意思的表示，原告不能单方撤销。不存在解除合同的条件，原告是一种毁约行为，原告的诉讼请求是没有根据的。3月13日，被告依照原告的委托生产26吨有机肥。根据承包合同的约定，生产线是原告用的时候，被告就不用，被告用的时候，原告就不用。
被告提供的证据有：证据1、承包合同，证明原告的承包事实及违约事实；证据2、南宁市工商局的电脑咨询单，证明原告生产肥料应该具备的法定条件才可生产；证据3、武鸣县工商局的电脑咨询单，证明原告将其公司转入大洲公司地址后又变更恢复原状，为毁约而为的事实证据；4、合作银行结算业务凭证，证明原告为委托被告代生产而向被告购买原料滤泥；证据5、出厂检验报告，证明原告为委托被告生产而做的化验事实；证据6、生产记录、证明原告为委托被告代生产而做的代加工生产事实；证据7、生产用水电收据，证明代加工肥料的事实；证据8、代加工车间电费、煤费收据，证明代加工肥料的事实；证据9、《证明》，证明代加工及发放工人工资的事实；证据10、照片，证明原告并未撤离承包地；证据11、《移交清单》证明合同成立下的资产设备已移交给原告；证据12、三丰在工商注册登记的电子导航图，证明原告并没有退出承包地。拟证实其辩称事实。
经过开庭质证，原告对被告提供的证据1、2、3、4、7、8、11的真实性没有异议，对被告提供的证据5、6、9、10、12的真实性有异议；被告对原告提供的证据2、3、4、7的真实性没有异议，对原告提供的证据1、5的真实性、对证据6的三性、对证据8的关联性有异议；本院认为，被告提供的证据1、2、3、4、7、8、11及原告提供的证据2、3、4、7，来源合法、与本案有关联，且当事人对上述证据的真实性均无异议，本院予以确认；被告提供的证据5、6、9系被告单方面出具且无其他证据相佐证，本院不予确认；被告以其提供的证据10、12证明原告未撤离承包地，本院认为，证据10不足以证明照片中的原料系原告所有，证据12亦不足以证明原告未撤离承包地，故本院对被告提供的证据10、12不予确认；原告提供的证据1承包合同与被告提供的承包合同内容一致，本院予以确认；原告提供的证据5、6，系其单方面出具，且证据6不能证明原告已支付103360元运费，故本院对原告提供的证据5、6不予确认；原告提供的证据8，真实、来源合法与本案有关联，可作为本案参考依据。
综合全案的证据，本院确认以下法律事实：2011年12月28日，原、被告签订《承包合同》，合同约定由原告承包被告位于南宁华侨投资区宁武农场118号的复合肥料生产线，承包期限为2012年1月1日至2016年12月31日止，承包费第一年350000元，此后每年承包费递增，本着先交费后使用的原则，承包费每年分两次交，每次交50%，第一次在每年1月10日前、第二次在每年6月10日前交费，第一年承包金于合同签订后10个工作日内交清；合同还约定承包期间，如一方提前终止合同而违约，应向另一方赔偿两个月租金，原告在承包期间停产时间较长时，被告可以利用该生产线继续生产，原告应给予支持，生产费用双方另行协商等内容。原告于2011年12月29日向被告支付200000元承包费；2012年1月31日，被告将生产线移交给原告，2012年3月13日，被告使用原告承包的生产线进行生产；原告于2012年3月26日向被告送达通知函，要求被告停止生产并与其协商相关事宜；原告又于2012年5月10日向被告送达关于终止《承包合同》协议的函，要求终止双方签订的承包合同。
本院认为，原、被告签订的承包合同系双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。原告依合同约定向被告支付了承包费，被告亦应依约将生产线交由原告自主经营，被告于2012年1月31日将生产线移交给原告后，原告就获得了该生产线的承包经营权。双方在合同中约定，原告在承包期间停产时间较长时，被告可以利用该生产线继续生产，原告应给予支持，生产费用双方另行协商，但自被告将生产线移交给原告到被告使用生产线生产，时间不过一月有余，与合同约定的五年承包期相比，并不符合“停产时间较长”的约定，被告辩称其于2012年3月13日使用原告承包的生产线加工肥料系受原告委托代加工26吨肥料，但未能举证证明。同时，从原告向被告所发的通知函可以看出原、被告就被告使用生产线生产一事并未协商一致，故本院认定被告使用生产线的行为系擅自占用原告承包的生产线生产，其行为损害了原告的合法权益，构成根本违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。被告占用生产线致使原告无法利用承包的生产线进行正常的生产经营，无法实现与被告签订承包合同的目的，故原告要求解除双方签订的承包合同，有事实根据和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款之规定“合同自通知到达对方时解除”，因原告已举证证明曾书面通知被告解除合同，故在原告直接起诉解除合同并应予支持的情况下，合同解除的时间应溯及至被告签收原告送达的要求解除承包合同时的2012年5月10日，故本院确认原、被告签订的承包合同于2012年5月10日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原、被告签订的承包合同被解除后，原告有权要求被告退还承包金，但鉴于2012年1月31日起至2012年3月12日，原告拥有生产线的自主经营权，故此期间的承包金被告无须退还，被告应向原告退还承包金（200000-350000÷365×42）159726元；关于违约金的问题，本案纠纷由被告的违约行为引起，进而导致合同不能顺利履行，理应由被告承担违约责任，且双方在承包合同中已对违约金作出明确约定，故本院对原告要求被告支付两个月承包金58332元（350000÷12×2）予以支持；关于赔偿损失问题，因原告无法提供充分的证据证明损失的发生，故本院对原告要求被告赔偿103360元经济损失的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第（二）项、第九十四条第（二）项、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告广西三丰生物科技有限公司与被告南宁大洲生物科技有限公司签订的《承包合同》；
二、被告南宁大洲生物科技有限公司退还原告广西三丰生物科技有限公司承包金159726元；
三、被告南宁大洲生物科技有限公司支付原告广西三丰生物科技有限公司违约金58332元；
四、驳回原告广西三丰生物科技有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费3363元，由原告负担1335元，被告负担2028元；财产保全费2320元，由被告负担。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费（开户行：农行南宁市竹溪分理处，户名：南宁市中级人民法院诉讼费专户，账号：010201011887017），逾期不交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 陈安
二〇一二年十月二十九日
书 记 员 黄斯
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。