安徽省长丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0121民初1236号
原告：安徽长丰农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省长丰县水湖镇长寿路与杨公路交叉口，统一社会信用代码9134010014926539XL（1-1）。
法定代表人：费广海，董事长。
委托诉讼代理人：蒋志强，该公司沛河支行员工。
委托诉讼代理人：陆学武，该公司沛河支行员工。
被告：沈德芝，女，1970年10月16日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市庐阳区，住合肥市庐阳区。
被告：吴道龙，男，1964年2月26日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市庐阳区，住址同上，系沈德芝之夫。
被告：黄友奇，男，1965年3月8日出生，汉族，住安徽省淮南市谢家集区。
原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司（以下简称长丰农商行）与被告沈德芝、吴道龙、黄友奇金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长丰农商行的委托诉讼代理人蒋志强、陆学武，被告黄友奇到庭参加诉讼，被告沈德芝、吴道龙经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
长丰农商行向本院提出诉讼请求：1、判令沈德芝、吴道龙一次性清偿原告贷款本金2200000元及利息54294.43元（利息计算至2018年1月20日，之后利息按合同利率执行）；2、判令沈德芝、吴道龙提供抵押的房产在上述贷款本金、利息范围内以及逾期罚息范围内享有优先受偿的权利；3、判令黄友奇对沈德芝、吴道龙贷款本金、利息以及逾期罚息承担连带清偿责任；4、被告承担诉讼费和其他实现债权的费用。事实与理由：2015年1月29日，长丰农商行与沈德芝、吴道龙签订个人借款合同，约定长丰农商行向沈德芝、吴道龙发放2200000元循环贷款，贷款期间为2015年1月29日至2018年1月29日。2015年1月29日，双方签订了最高额抵押合同。约定以沈德芝所有位于合肥市蒙城北路西侧御华园2幢5号门面房为贷款提供抵押担保并办理了抵押登记。2017年3月1日，长丰农商行与沈德芝、吴道龙在上述主合同项下签订了个人借款合同，原告按约发放了2200000元的贷款，期限为2017年3月1日至2018年1月29日，年利率9.968%。2017年3月1日，长丰农商行与黄友奇签订保证合同，约定对沈德芝、吴道龙的上述贷款提供连带责任保证。贷款到期后，沈德芝、吴道龙未归还贷款本息，请求判如所请。
沈德芝、吴道龙未作答辩。
黄友奇辩称，借款及担保属实，因工程款尚未拨付，请求原告宽限还款期限。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月29日，长丰农商行与沈德芝、吴道龙签订了沛河支行个借字（2015）年第（130005）号个人借款合同，约定长丰农商行向沈德芝、吴道龙发放2200000元中长期个人经营贷款，借款期间为2015年1月29日至2018年1月29日，按月结息。同日，双方又签订了（沛河）支行最高额抵字（2015）年第130005号最高额抵押合同，约定以沈德芝所有的位于合肥市庐阳区蒙城北路西侧御华园2幢5号门面房（房地产权证权证字号：房地权庐字第045892号）为沛河支行个借字（2015）年第（130005）号个人借款合同项下的贷款提供抵押担保并依法办理了抵押登记（他项权证：房地产他证合庐字第8230039944号），担保的范围包括但不限于主合同项下的借款本金、利息、逾期利息以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。2017年3月1日，长丰农商行与沈德芝、吴道龙在主合同沛河支行个借字（2015）年第（130005）号个人借款合同项下签订了合同编号：0459762015130005号个人借款合同，约定长丰农商行向沈德芝、吴道龙发放2200000元短期个人经营贷款，借款期间为2017年3月1日至2018年1月29日，按月结息，年利率9.968%，借款逾期的，逾期罚息利率为合同约定的借款利率上浮30%。同日，长丰农商行与黄友奇签订合同编号：340104754320150000012的保证合同，约定对沈德芝、吴道龙的上述贷款本息等全部债务提供连带责任保证担保。2017年3月1日，长丰农商行按照约定向沈德芝、吴道龙发放2200000元借款。贷款到期后，沈德芝、吴道龙没有按照约定按时归还贷款本息。
本院认为：借款合同、抵押合同及保证合同系合同当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应认定合同合法有效，各方当事人均应遵守合同约定。长丰农商行依约发放贷款后，沈德芝、吴道龙未按约定履行按期归还贷款本金、利息的义务，已构成违约，长丰农商行请求沈德芝、吴道龙归还贷款本金、利息的诉讼请求，本院予以支持。沈德芝、吴道龙以特定的房地产作为抵押物为上述借款合同项下的贷款本息等提供担保并办理了抵押登记，抵押权依法设立，长丰农商行有权对该抵押物折价或者变卖、拍卖的价款在合同约定的抵押担保范围内优先受偿，长丰县农商行提出对抵押物的变现价款享有优先受偿权的主张，本院予以支持。黄友奇作为涉案借款合同的保证人，对沈德芝、吴道龙的前述债务依法承担连带保证责任，长丰县农商行提出黄友奇承担连带清偿责任的主张，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈德芝、吴道龙于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司借款本金2200000元及相应利息（其中2018年1月20日前利息为54294.43元，2018年1月21日至判决给付之日止的利息按合同规定的年利率9.968%计算）；
二、如被告沈德芝、吴道龙未在本判决确定的期限内给付上述款项，原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司有权对位于合肥市庐阳区蒙城北路西侧御华园2幢5号门面房（房地产权证权证字号：房地权庐字第045892号，他项权证：房地产他证合庐字第8230039944号）抵押物折价或者变卖、拍卖的所得价款在前述一项以及原告未来为实现债权所需支出费用的范围内优先受偿；
三、被告黄友奇对被告沈德芝、吴道龙提供的抵押物折价或者变卖、拍卖的所得价款不能足额清偿上述各项债务的范围内承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，如果被告未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
以上款项，汇至户名：长丰县人民法院代管款，账号：20000011287110300003910，开户行：安徽长丰农村商业银行股份有限公司。
案件受理费24830元，减半收取12415元，由被告沈德芝、吴道龙、黄友奇共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
如本判决生效后,义务人不履行本判决书确定的给付义务,权利人可在判决书规定的履行期限届满后二年内向法院申请强制执行。
审判员 徐家俭
二〇一八年七月三十一日
书记员 钱 玥
附1：本案证据目录
原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司提交的证据和证明目的如下：
1、借款合同、借款凭证、贷款还款凭证，证明原告与沈德芝、吴道龙签订个人借款合同，原告依约发放贷款，被告沈德芝、吴道龙未按期偿还贷款本息；
2、最高额抵押合同、房地产权证、他项权证，证明原告与沈德芝、吴道龙签订了最高额抵押合同并依法办理了抵押登记，原告对提供抵押的财产在债权范围享有优先受偿的权利；
3、保证合同，证明黄友奇对沈德芝、吴道龙的上述贷款本息提供连带责任保证。
附2：相关法条:
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。