北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0102民初33341号
原告：张秀英，女，1954年5月27日出生，汉族，无业，住北京市西城区。
委托诉讼代理人：袁玉柱，北京市京师律师事务所律师。
原告：史一锐，男，1992年5月12日出生，汉族，无业，住北京市西城区。
委托诉讼代理人：袁玉柱，北京市京师律师事务所律师。
被告：北京庄胜房地产开发有限公司，住所地：北京市西城区宣武门外大街6号庄胜广场办公楼第一座16楼。
法定代表人：周建和（ZHOUCHUJIANHE），该公司董事长。
委托诉讼代理人：张超英，女，1958年3月13日出生，北京庄胜房地产开发有限公司职工。
委托诉讼代理人：张晓雨，女，1992年5月12日出生，北京庄胜房地产开发有限公司职工。
原告张秀英、史一锐诉被告北京庄胜房地产开发有限公司（以下简称庄胜公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张秀英、史一锐的委托诉讼代理人袁玉柱、被告庄胜公司的委托诉讼代理人张晓雨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张秀英、史一锐向本院提出诉讼请求:1、请求法院判令解除原、被告于2006年1月17日签订的《北京市商品房预售合同》（合同编号：XXXXXXX）；2、请求法院判令被告退还原告购房款451915元、印花税231元；3、请求法院判令被告以452146元为基数，按中国人民银行二年期银行定期存款利率支付2006年1月7日起至全部款项实际给付之日止的利息；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2006年1月，原、被告签订《北京市商品房预售合同》（合同编号为XXXXXXX），约定原告购买庄胜公司开发的位于北京市西城区（原宣武区）宣武门外大街东侧的北京庄胜崇光百货商场（Ⅱ）XX号品房屋。约定被告应于2006年6月1日向原告交付房屋，如因被告原因导致原告未能在房屋交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，原告有权退房，被告应退还原告全部已付款并按照银行存款利率给付利息。2006年1月7日，原告向被告支付购房款451915元并预付了印花税款231元。原告应于2007年6月1日前取得房屋所有权证书，因被告责任，导致原告至今未能取得房屋产权证书。为维护原告合法权益，现诉至法院，请求法院判如所请。
被告庄胜公司辩称：对于原告主张的事实均认可。同意解除合同。同意退还购房款，不同意退还印花税。涉案房屋不能办理产权证是因为国家出台了房屋产权证办理办法，涉案房屋没有围挡不能办理产权证，原告每个月收取的租金收益足以抵付利息，所以不同意支付利息。即使法院判决支付利息，利息的基数应当去掉印花税，起算时间应该按照起诉时间为准，至法院判决合同解除之日止。因为双方在合同中约定收到退款通知之日起计算利息；合同解除后，就没有支付利息的依据，利率标准应当按照活期存款计算。另外，在我方退还原告购房款10日内，原告应协助我方办理预售合同登记备案解除手续。
本院经审理认定事实如下：2006年1月17日，原告张秀英、史一锐（买受人）与被告庄胜公司（出卖人）签订《北京市商品房预售合同》（合同编号XXXXXXX），合同约定张秀英、史一锐购买庄胜公司开发的位于北京市西城区（原宣武区）宣武门外大街东侧北京庄胜崇光百货商场（Ⅱ）XX号商品房，该商品房总价为人民币462088元。该合同第二十条产权登记第（一）款初始登记约定，出卖人应当在2007年6月1日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明……；第（二）款转移登记约定：1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第（1）种方式处理：（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记……；2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（1）种方式处理：（1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照银行存款利率给付利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之零点一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内向买受人支付。
张秀英、史一锐于2006年1月7日向庄胜公司支付印花税231元，享受折扣优惠10173元后，向庄胜公司支付购房款共计451915元。现张秀英、史一锐以庄胜公司未办理房屋权属转移登记为由，向庄胜公司提出解除合同，要求庄胜公司退还其全部已付款、印花税并支付利息。庄胜公司同意解除双方之间的《北京市商品房预售合同》，退还张秀英、史一锐购房款，但庄胜公司以其答辩意见不同意张秀英、史一锐的其他诉讼请求，另提出合同解除后，张秀英、史一锐应在收到退还的购房款十日内为庄胜公司办理涉案房屋的《北京市商品房预售合同》的预售登记解除手续，张秀英、史一锐同意在收到法院判决的全部款项后协助庄胜公司办理相关手续。
本院认为：张秀英、史一锐与庄胜公司签订的《北京市商品房预售合同》，是当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。庄胜公司未按照合同约定取得张秀英、史一锐购买房屋所在楼栋的权属证明，进而导致张秀英、史一锐未能取得该房屋的所有权证书，张秀英、史一锐有权依据合同约定行使解除权，现张秀英、史一锐要求解除双方签订的《北京市商品房预售合同》，庄胜公司亦同意解除，本院不持异议。结合合同履行情况及在案证据，庄胜公司未能在双方约定的2007年6月1日前为张秀英、史一锐办理涉案商铺的权属转移登记，张秀英、史一锐至今无法实现购买房屋取得房屋所有权的合同目的，庄胜公司应向张秀英、史一锐退还购房款，故对于张秀英、史一锐的该项诉讼请求，本院予以支持。关于印花税，因庄胜公司未能按照约定办理涉案房屋转移登记，故对于上述税费损失应当由庄胜公司承担；张秀英、史一锐选择退房，应适用合同对退房情形的约定条款，即由庄胜公司向张秀英、史一锐支付全部已付款的利息，而上述全部已付款应包含购房款及印花税，故张秀英、史一锐要求庄胜公司支付利息的主张，存在合同依据，且所要求的利息计算标准并未过高，本院予以支持。庄胜公司拒绝支付利息的抗辩意见不能成立，本院不予采纳。
庄胜公司当庭表示，张秀英、史一锐协助庄胜公司办理解除XX号房屋的预售登记手续是解除双方商品房预售合同关系后的附随义务，张秀英、史一锐对此不持异议。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告张秀英、史一锐与被告北京庄胜房地产开发有限公司于2006年1月17日签订的《北京市商品房预售合同》（合同编号XXXXXXX）；
二、被告北京庄胜房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告张秀英、史一锐购房款451915元、印花税231元；
三、自本判决生效之日起十日内，被告北京庄胜房地产开发有限公司以452146元为基数，按照中国人民银行同期二年期定期存款利率标准，给付原告张秀英、史一锐2006年1月7日起至实际付清之日止的利息；
四、原告张秀英、史一锐于被告北京庄胜房地产开发有限公司向其履行本判决第二、三项义务后十日内，协助被告北京庄胜房地产开发有限公司办理编号为XXXXXXX的《北京市商品房预售合同》的预售登记备案解除手续。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4041元，由被告北京庄胜房地产开发有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 韩进红
二〇一八年八月十六日
书记员 白指洋