上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0110民初13983号
原告：王方红，女，1965年4月3日出生，汉族，住上海市杨浦区。
原告：盛新，男，1963年5月12日出生，汉族，住上海市杨浦区。
委托诉讼代理人：王方红，身份情况同前。
原告：盛晓玥，女，1995年10月11日出生，汉族，住上海市杨浦区。
委托诉讼代理人：王方红，身份情况同前。
三原告共同委托诉讼代理人：祁长宇，上海祁长宇律师事务所律师。
被告：周沅福，男，1982年2月16日出生，汉族，住上海市杨浦区。
原告王方红、盛新、盛晓玥诉被告周沅福房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王方红、盛新、盛晓玥及其共同委托诉讼代理人祁长宇到庭，被告周沅福经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告王方红、盛新、盛晓玥向本院提出诉讼请求：1、要求被告继续履行双方签订的《上海市房地产买卖合同》，由被告向原告实际交付上海市杨浦区江浦路XXX弄XXX号XXX室房屋；2、要求被告支付逾期交房的违约金(按每日2400元计算，自2016年8月19日起至实际交付房屋之日止)；3、要求被告归还原告为办理产权而代为偿还的被告所欠银行贷款627,100元；4、判令被告支付逾期迁出户籍的违约金(按每日2400元计算，自2015年4月1日起至实际迁出之日止)。事实和理由：原、被告经中介公司居间，双方签订了《上海市房地产买卖合同》，原告在支付了部分房款后被告拒绝继续履行合同，故原告起诉要求继续履行合同。经审理，上海市杨浦区人民法院判决双方应继续履行合同，但是判决生效后，被告非但没有按约履行合同，反而另行迁入户口至该房屋内，原告向法院申请强制执行，由于被告迟迟不涤除该房屋的抵押导致无法过户，故原告无奈之下支付了该笔款项。现要求被告交付房屋，归还原告用于涤除抵押权所付款项，支付逾期交付房屋和迁出户口的违约金。
被告周沅福辩称，不同意原告的诉请。被告现在没有房子住，也没有地方迁出户口，是原告造成自己这种状态，原告要补偿自己。原告涤除抵押权没有告诉自己，也没有通知自己，涤除抵押权的数额自己不认可。
本院经审理认定事实如下：2015年2月7日，原告盛新与被告在上海中原物业顾问有限公司居间介绍下签订《房屋买卖合同》。约定原告向被告购买上海市杨浦区江浦路XXX弄XXX号XXX室房屋，总房价款为480万元，并约定了付款方式、付款日期及交房日期。
2015年3月8日，三原告与被告在上海中原物业顾问有限公司居间介绍下签订《上海市房地产买卖合同》。双方约定房地产转让价款为449万元，在2015年8月10日前双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。同日，双方另行签订《协议书》一份，约定双方同意该房地产实际转让总价为480万元，该总价分离为房屋价格449万元及装修费用31万元，装修费用原告应于过户当天直接支付给被告。
至2015年8月9日，原告总计支付被告390万元。被告收到上述房款后，未清偿银行抵押贷款，致双方事实上无法办理交易过户手续。原告于2015年11月16日具状来院，要求判令被告继续履行《上海市房地产买卖合同》，涤除系争房屋上设定的抵押，协助原告办理系争房屋产权过户手续及支付违约金。2016年1月26日，我院作出(2015)杨民四(民)初字第4270号民事判决书，主文内容为：“一、原告盛新、王方红、盛晓玥与被告周沅福就上海市杨浦区江浦路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》及《协议书》继续履行；二、被告周沅福应于本判决生效之日起十日内涤除设定于上海市杨浦区江浦路XXX弄XXX号XXX室房屋上债权人为中国银行股份有限公司上海市浦东分行的抵押权登记；三、被告周沅福应于债权人为中国银行股份有限公司上海市浦东分行的抵押登记涤除后十日内配合原告盛新、王方红、盛晓玥将上海市杨浦区江浦路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权过户至原告盛新、王方红、盛晓玥名下；四、原告盛新、王方红、盛晓玥应于办理上海市杨浦区江浦路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户登记手续之日支付被告周沅福房款人民币500,000元；五、原告盛新、王方红、盛晓玥应于办理上海市杨浦区江浦路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户登记手续之日起三十日内支付被告周沅福剩余房价款人民币400,000元；六、被告周沅福应于本判决生效之日起十日内按每日人民币500元的标准支付原告盛新、王方红、盛晓玥违约金，从2015年8月11日起支付至办理产权过户登记之日止。”判决后，被告提起上诉，但未缴纳上诉费，故上海市第二中级人民法院作出裁定，按上诉人周沅福自动撤回上诉处理，双方当事人均应按原审判决执行。判决生效后，被告仍未履行判决，原告向本院申请执行。在执行过程中，原告将剩余房价款90万元转入我院账户，由于被告无力清偿银行抵押贷款，原告为涤除设立在该房屋上的抵押，另支付了42万元转入我院账户。2016年6月27日，我院将上述132万元转入中国银行股份有限公司上海市浦东分行账户，涤除设定在该房屋上的抵押。2016年8月我院将该房屋的产权过户到原告名下。我院将被告应支付给原告的逾期办理产权过户的违约金、诉讼费及保全费总计207,100元与原告应支付给被告的剩余房款相抵销，折算原告为涤除抵押权又额外支付了627,100元。原告取得产权后，要求被告交付房屋、支付涤除抵押的钱款未果，故向本院提起诉讼，作如上诉请。
另查明，被告于2016年3月将被告、羊清、羊永才、羊永华、周永龙户籍迁入系争房屋内。
以上事实，有房屋买卖合同、上海市房地产买卖合同、协议书、上海市房地产权证、上海市杨浦区房地产登记收件收据、(2015)杨民四(民)初字第4270号民事判决书、(2016)沪02民终2171号民事裁定书、常口现实库信息资料、上海市杨浦区人民法院执行庭执行笔录、上海市杨浦区人民法院代管款处理通知及当事人陈述等证据予以证明，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，生效判决已经明确原、被告应继续履行《上海市房地产买卖合同》及《协议书》。原告已全额支付房款，被告理应配合原告办理产权过户手续，并交付房屋。现原告支付了判决中应由被告负责涤除的设立在系争房屋上的抵押权登记的钱款，被告理应归还原告该笔款项。被告称不认可该款项，由于该款项由我院执行帐号直接划入债权人账户，确为原告支付，故对于被告该抗辩，本院不采信。现房屋为原告名下，原告已全额支付该房屋的房价款，被告应履行交付房屋的义务。但是被告在判决生效后，非但未交付房屋反而将家人户籍迁入系争房屋内，显属不当。在合同中双方约定逾期交房及逾期迁出户口的违约金，原告现要求被告按合同约定的每日2400元计算上述违约金，被告提出违约金过高要求减少，本院参考原告实际损失及被告的过错程度，酌情确定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周沅福应于本判决生效之日起十日内向原告盛新、王方红、盛晓玥交付上海市杨浦区江浦路XXX弄XXX号XXX室房屋；
二、被告周沅福应于本判决生效之日起十日内按每日500元的标准支付原告盛新、王方红、盛晓玥逾期交房违约金，从2016年8月19日起支付至交付之日止；
三、被告周沅福应于本判决生效之日起十日内归还原告代为涤除抵押权登记所支付银行贷款627,100元；
四、被告周沅福应于本判决生效之日起十日内支付原告盛新、王方红、盛晓玥未按时迁出户籍的违约金100,000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5036元(已减半收取)，由被告周沅福负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 丁雅玲
二〇一六年十二月二十八日
书记员 江晓丹
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。