四川省遂宁市船山区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川0903民初第1881号
原告：席玉莲，女，汉族，生于1972年2月1日，住四川省遂宁市船山区。
委托诉讼代理人：夏琳，男，汉族，生于1985年4月20日，住遂宁市船山区。
特别授权委托诉讼代理人：熊荣才，男，汉族，生于1963年2月1日，住四川省遂宁市船山。
被告：刘德伦，男，汉族，生于1974年8月12日，住四川省遂宁市船山区。
被告：杜永会，女，汉族，生于1987年9月27日，住四川省宜宾县。
被告：邓帮超，男，汉族，生于1962年2月7日，住四川省遂宁市船山区。
特别授权委托代理人尤鹏远，四川遂州律师事务所律师。
原告席玉莲诉被告刘德伦、杜永会、邓帮超民间借贷纠纷一案，于2016年5月12日起诉来院。本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告席玉莲、席玉莲委托代理人熊荣才、夏琳，被告邓帮超的委托代理人尤鹏远到庭参加了诉讼，被告刘德伦、杜永会经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告席玉莲提出诉讼请求为：1、被告刘德伦立即偿还原告资金人民币700000元及本金偿还完毕之日止的利息，截止2016年5月12日止利息为人民币162124元；2、被告刘德伦支付违约金人民币70000元；3、杜永会、邓帮超对上述两项请求承担连带担保责任；4、原告对被告抵押的位于遂宁市船山区房屋拍卖、变卖后享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告变更诉讼请求为：1、被告刘德伦、杜永会共同偿还本金和利息并支付违约金人民币70000元；2、本案所涉抵押物享有优先受偿权；3、担保人被告邓帮超依法承担担保责任；4、利息从2015年5月9日作为起算点直至返还全部本金为止。事实和理由：被告刘德伦与杜永会系夫妻关系。2011年3月25日，经四川福彩地融资理财信息咨询有限公司介绍，被告刘德伦与席玉莲所代表的6位出借人签订了借字2011第028号《借款合同》。该借款合同的主要内容为：被告刘德伦借款人民币700000元，期限12个月，月利率1.92%，按月支付利息，到期一次性归还本金和支付欠结利息。如到期后5个工作日内仍未归还本金，被告应按未归还本金的10%支付违约金给原告；邓帮超、杜永会为该笔借款提供了连带责任担保，刘德伦本人用夫妻共有住房为该笔借款提供了抵押担保。且签订了《最高额抵押合同》、办理了他项权证书。合同签订后，6位出资人将700000元通过转账的方式转至被告指定的账户。被告出具了《借款交付凭据》和资金确认书。2012年3月22日，被告申请展期6个月，即展期至2012年9月27日。展期到期后，被告仍未归还本金及约定利息，从2015年5月9日起截止本起诉日止利息为人民币162124元。由于出资人急于收回借款，经中介方协商，由原告席玉莲筹集资金，通过债权转让合同的方式将700000元的债权及利息转至自己名下，原告将转让金及相应利息通过转账方式给各出资人，并于2012年11月26日通知了被告。至此，原告取得了该借款的所有权，完全享有了该借款合同赋予出借人的各项权利。此后，原告多次追讨，被告未支付。
被告刘德伦、杜永会未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
被告邓帮超辩称，原告要求被告支付违约金、利息，按规定，违约金、利息只能择一主张，若合并主张，不能超过2%每月限度。本案中有抵押、保证，根据担保法的规定，担保人仅在抵押权的份额外承担担保责任。原告主张被告付保证责任的保证期限已过，被告不需要承担保证责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2011年3月25日，被告刘德伦（甲方）与作为出借人代表的原告席玉莲（乙方）签订了借字（2011）第028号《借款合同》，该借款合同约定：“……第二条：甲方向乙方借款人民币（大写）柒拾万元整，期限十二个月，月利率1.92%。实行按月付息，到期一次性归还本金和支付结欠利息。借款期内为固定利率，不作调整。第三条：甲方用权属于自己夫妻共同共有的位于遂宁市船山区住房为本笔借款提供抵押担保。并签订《抵押合同》……2、丙方（邓帮超）愿为甲方（借款人）提供无限连带责任担保。……第五条：借款期限为2011年3月28日至2012年3月27日止，乙方向甲方交付首笔资金日为利息起计日。第九条：违约责任。1、甲方应按约定按时足额付息，未按照约定支付利息视为违约，乙方除应向甲方收取约定的利息外，第一次违约应按约定应付利息的30%向乙方支付违约金，第二次违约应按约定应付利息的50%向乙方支付违约金。甲方第三次违约，乙方可以提前收回全部本金、利息及违约金。……4、甲方在本合同约定还款日到期5个工作日仍未归还本金，视为违约，甲方应按未还款本金的10%计算，支付惩罚性违约金给乙方。……。被告邓帮超作为担保人在借款合同上签字。被告杜永会作为借款人配偶在借款合同上签字。同日，原告席玉莲与刘德伦签订了抵字（2011）第028号《最高额抵押合同》，合同约定：1、借款人用权属于自己夫妻共同共有的位于遂宁市船山区住房为借款人向放款人所借本金、利息及放款人实现债权的相关费用设置物权抵押担保。2、在抵押权人处办理约定的借贷业务，所实际形成的债务本金总额（最高额）限制在人民币70万元。3、抵押人自2011年3月28日至2012年9月27日止，在本合同约定的期限内发生的借款承担担保责任。抵押担保的范围包括借款人依主合同与放款人（抵押权人）发生的全部债务本金、利息、违约金、损害赔偿金及若因借款人违约所涉及的诉讼费、律师费、执行费、抵押物处置费、过户税、费及抵押权人实现债权的相关费用。本最高额抵押合同设置抵押期为十八个月，自2011年3与28日至2012年9月27日止。合同签订后，原、被告向房屋所在地的房屋登记机构办理了抵押登记，2011年3月31日，实际债权人夏琳委托中间人周洲以网上转账汇款的形式向被告刘德伦转账260000元；2011年4月1日，实际债权人张兴蓉以银行转账的方式向被告刘德伦转款60000元，其中手续费50元；2011年4月1日，实际债权人田霞以转账方式向被告刘德伦转款共计70000元；2011年4月1日，实际债权人韩安君以银行汇款的方式向被告刘德伦转账200000元；2011年4月1日，实际债权人吴家华、陈静分别以转账方式向被告刘德伦转账20000元、90000元。后被告刘德伦分别在以上借款的借款交付凭据上签字，并签署了《借款合同》、放款人资金交付确认书。2012年3月22日，被告刘德伦以资金周转困难为由向出借人提出《展期申请书》，申请展期六个月，至2012年9月27日。并约定若未按展期后的到期日偿还本金及支付结欠利息，按未还借款本金的10%计算违约金给出借人。借款人刘德伦、出借人席玉莲在展期申请书上签字，被告邓帮超以无限连带责任保证人的身份在其上签字。2012年10月11日、2012年10月8日、2012年10月9日、2012年10月10日分别与实际债权人张兴蓉、田霞、陈静、吴家华、韩安君、夏琳签订了《债权转让合同》，各出借人分别将其与被告刘德伦的债权转让给原告席玉莲。后席玉莲分别将各实际出借人的出借款项支付给实际出借人，并于2014年5月26日将债权转让通知书邮寄给被告刘德伦。自此原告席玉莲成为《借款合同》中70万元借款的实际出借人。借款到期后，出借人代表席玉莲向被告刘德伦出具了《借款催收通知书》，要求被告刘德伦务必于2014年12月31日前结清借款及所欠利息。2014年9月23日，被告刘德伦承诺将继续履行《借款合同》的义务，并签字捺印。后被告刘德伦一直未偿还借款本金及2015年5月9日以后的利息。
本院认为：原告席玉莲与被告刘德伦之间的民间借贷行为系双方真实意思表示，双方之间的借贷关系真实、合法、有效，应受法律保护。被告刘德伦与被告杜永会系夫妻关系，该笔借款发生在夫妻关系存续期间，该笔借款应为夫妻共同债务。被告刘德伦与被告杜永会应承担共同偿还责任。该二被告未按约定偿还借款，其行为已构成违约，应当承担继续履行或者赔偿损失等违约责任。借款合同约定的借款月利息为1.92%，违约金为未偿还本金金额的10%，两者之和未超过年利率24%，且原告要求利息从2015年5月9日开始起算，系原告对自己权利的处分，因此对原告要求被告刘德伦、杜永会共同偿还借款700000元及利息和承担70000元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告签订了最高额抵押合同，并向房屋登记机构进行了登记，该不动产抵押合法有效，且无其他权利优先于该抵押权，故对原告要求对抵押房屋享有优先受偿权的请求，本院予以支持。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十二条第二款规定，保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。被告邓帮超作为保证人承诺若借款人未按期还款，保证人负责代为偿还的约定应视为约定不明，故本案中被告邓帮超的保证期限为主债务履行期届满之日起二年。本案原、被告对借款期限进行了展期，故借款的履行届满日为2012年9月27日，被告邓帮超的保证期限已于2014年9月26日到期，故对原告请求邓帮超依约定承担担保责任的请求，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十二条第二款之规定，判决如下：
一、被告刘德伦、杜永会于本判决生效后十日内向原告席玉莲偿还借款本金700000元及利息。利息的计算方法为：以本金700000元为基数，从2015年5月9日始至本判决确定本金归还之日止，按月利率1.92%计算。若未在本判决确定本金归还之日归还本金，上述利息计算至本金还清之日止；
二、被告刘德伦、杜永会于本判决生效后十日内向原告席玉莲支付违约金70000元；
三、原告席玉莲在对抵押物（遂宁市船山区住房）折价、拍卖、变卖的价款中享有优先受偿权；
三、驳回原告席玉莲对被告邓邦超的诉讼请求；
四、驳回原告席玉莲的其它诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币13120元，由被告刘德伦、杜永会承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。
审 判 长 陈海军
人民陪审员 唐振凤
人民陪审员 陈玉霞
二〇一六年十二月六日
书 记 员 刘 宇