吉林市龙潭区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）吉0203执异4号
案外人：姜山，男，1991年4月29日生，汉族，无职业，住吉林市船营区。
委托代理人：郑人凯，吉林丰德律师事务所律师。
委托代理人：李艳杰，女，1966年10月4日生，汉族，无职业，住吉林市船营区。（系案外人母亲）
申请执行人：李铁民，男，1964年3月10日生，汉族，住吉林市昌邑区。
被执行人：李秋合，男，1967年2月16日生，汉族，住长春市南关区。
本院在执行李铁民申请执行李秋合民间借贷纠纷一案中，案外人姜山对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭，组织异议双方公开进行了听证。案外人姜山、申请执行人李铁民、被执行人李秋合到庭参加听证。被执行人李秋合经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加听证。本案现已审查终结。
案外人姜山异议称：2012年5月至2014年4月，被申请人李秋合陆续从案外人姜山父母处借款人民币43万，案外人姜山的父母多次催要，被申请执行人李秋合无力偿还，后经双方协商，被申请执行人李秋合将其所有的位于吉林市阳光鑫城小区2号楼1单元801号的房产顶账给案外人姜山，因该房产暂时不能办理产权证，无法办理产权变更，双方于2015年11月到该房产的开发商吉林市泓乐房地产开发有限公司办理了房屋档案变更手续，且案外人姜山直接在吉林友邦物业服务有限公司阳光鑫城管理处办理了入住手续。至此该房屋所有权已被案外人完成取得。2016年12月26日，在申请人无任何债务和诉讼的情况下贵院查封了该房产，未向案外人告知执行依据，亦未送达执行裁定。综上，案外人李忠华认为位于吉林市船营区翠江锦苑5号楼3单元1202室房屋不属于被执行人孟繁春所有，故提起书面异议，请求撤销(2016)吉0203执1号执行裁定书，解除对位于吉林市船营区翠江锦苑5号楼3单元1202室房屋的查封。
申请执行人孙禹晶辩称：我不同意案外人李忠华的异议请求。2014年12月9日，法院作出保全裁定，保全期间案外人没有提出异议。且被执行人没有证据证明其将房产卖给案外人。
被执行人孟繁春辩称：我同意案外人李忠华的异议请求。2013年我将房子卖给了案外人李忠华。
针对异议请求，案外人李忠华向本院提供如下证据：
1，房屋购买合同、案外人账户对账单及被执行人孟繁春收到购房款的收条各一份，证明案外人与被执行人孟繁春口头协议将被查封房屋出售给案外人，案外人于2013年3月27日从公司账上支付90万元给付孟繁春，2013年5月21日，双方补充了书面合同，并交付被查封房屋。
申请执行人孙禹晶对上述证据均有异议，对房屋买卖合同及收条的真实性有异议，收条与房屋买卖协议签订的时间相违背，收到购房款的时间先于签订房屋买卖合同的时间，违背交易习惯，并且在房屋买卖合同中没有注明被执行人已收到购房款。账户对账单标明的户名是吉林市龙海煤炭经销有限公司，与本案无关联性，对账单中3月27日一共有3笔交易，交易事项与本案也无关，从资金走向来看，显示均是进账。
被执行人孟繁春对上述证据无异议。
2、魏春梅、李忠华结婚证及双方身份证复印件各1份，物业费票据3份、车位票据5份、车位确认单1份、缴纳电费提醒单2份、客户电费明细表2份、有限电视发票1份、办理高清数字电视物业清单1份、联通网络通信入网登记单1份、燃气票据1份、供热票据2份、物业证明1份、照片11份，证明李忠华在被查封房屋居住至今。
申请执行人孙禹晶对上述证据均有异议，认为结婚证只能证明李忠华与魏春梅曾经的结婚关系。物业费票据不能证明是2013年还是2016年缴纳，物业费应是一年一缴纳，提前三年缴纳有悖常理。且物业印章不同，物业公司已经变更。第二份物业费缴纳的期限2016年4月3-2017年4月3日，恰恰证明第一份物业收费单是不真实的。第三份收款单显示物业费缴纳的时间是2017.4.30-2017.6.30，魏春梅提前缴纳物业费不符合常理。车位、车卡、车位选定确认单5张与本案无关。电业存款存折，没有显示交款人姓名和交款人所在房屋位置，国家电网缴纳电费，缴纳日期是2015年10月、2016年8月和2017年，本案房屋查封时间是2014年，案外人应当提交在此之前的费用，煤气费缴纳的时间是2015年6月，仍然是在该房屋被查封之后，有限电视费缴纳时间是2016年，供热费记录地址与本案无关。吉林锦东公司证明魏春梅是该房屋居民，置业公司不具有出具居住证明的主体资格，且该证明没有出具日期，该证明只能证明供热代码及门牌号，与本案无关。照片不能证明案外人要证明的问题。
被执行人孟繁春对上述证据无异议。
针对异议请求，申请执行人孙禹晶及被执行人孟繁春均未向本院提供证据。
本院对案外人李忠华提供的证据审查后认为：
证据1，收条表明被执行人收到房款的时间先于签订房屋买卖合同的时间，有悖于常理，本院对收条及房屋买卖合同不予采信；因账户对账单上显示的户名是吉林市龙海煤炭经销有限公司，且3月27日显示的均是进账，故本院对该证据不予采信。证据2，本院认为证据2的证据不能证明案外人要证明的问题。
经审查查明：原告孙禹晶诉被告孟繁春、张岩峰民间借贷纠纷一案，在诉讼审理期间，原告向本院提出保全申请，本院于2014年12月9日，作出(2014)龙民一初字第919-1号民事裁定：“查封被告孟繁春占有的由吉林锦东住宅产业集团有限公司拆迁安置的坐落于吉林市船营区翠江锦苑5号楼C单元12层2号，建筑面积152.5平方米房屋的房籍。查封期限二年”。本院于2015年4月14日作出(2014)龙民一初字第919号民事判决：‘一、被告孟繁春于本判决生效之日起十日内给付原告孙禹晶欠款本金200万元及利息(以本金200万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，自2012年10月13日至2014年10月23日止)；二、被告张岩峰对本判决第一项债务承担连带责任”。宣判后，被告孟繁春不服，上诉至吉林市中级人民法院，吉林市中级人民法院作出(2015)吉中民一终字第748号民事判决：“一、撤销吉林市龙潭区人民法院(2014)龙民一初字第919号民事判决；二、上诉人孟繁春于本判决生效之日起十日内给付被上诉人孙禹晶欠款本金人民币80万元；三、上诉人孟繁春于本判决生效之日起十日内给付被上诉人孙禹晶欠款本金人民币80万元的利息(以本金80万元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算，自2012年10月13日起至2014年10月23日止)；四、原审被告张岩峰对本判决第一、二项承担连带给付责任；五、原审被告张岩峰在承担保证责任后有权依据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向上诉人孟繁春行使追偿权，此权利的诉讼时效自原审被告张岩峰向被上诉人孙禹晶承担责任之日开始计算；六、驳回被上诉人孙禹晶的其他诉讼请求；七、驳回上诉人孟繁春的其他上诉请求”。判决生效后，被告未履行义务，原告孙禹晶申请法院强制执行。本院于2016年10月24日作出(2016)吉0203执1号执行裁定：“查封被执行人孟繁春位于吉林市船营区翠江锦苑5号楼3单元1202室的房籍，查封期限三年”。送达后，案外人李忠华向本院提出书面异议，以其是被查封房屋的所有权人为由，请求撤销(2016)吉0203执1号执行裁定书，解除对位于吉林市船营区翠江锦苑5号楼3单元1202室房屋的查封。
本院认为：《物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”；第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，本院在查封位于吉林市船营区翠江锦苑5号楼3单元1202室房屋时，该房屋登记在被执行人孟繁春名下，案外人李忠华提供的证据不能证明其与被执行人孟繁春之间签订的房屋买卖合同合法有效，亦不能证明其已向被执行人孟繁春支付全部价款，其不符合上述法律规定，故其提出的撤销（2016）吉0203执1号执行裁定，解除对位于吉林市船营区翠江锦苑5号楼3单元1202室房屋查封的异议请求不成立。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：
驳回案外人李忠华的异议。
如不服本裁定，可在裁定送达之日起十五日内，向吉林市龙潭区人民法院提起诉讼。
审 判 长 刘洪伟
审 判 员 邓 玮
审 判 员 姜云鹤
二〇一七年三月十五日
代理书记员 单基伟
异议人（案外人）姜山，男，汉族，1991年4月29日生，住吉林市船营区昌茂花园16-3-605号。
委托代理人郑人凯，吉林丰德律师事务所律师。
委托代理人李艳杰（系案外人母亲），女，汉族，1966年10月4日生，住吉林市船营区昌茂花园16-3-605号。
申请执行人李铁民，男，汉族，1964年3月10日生，住吉林市昌邑区吉林大街130-2-13号。
被执行人李秋合，男，汉族，1967年2月16日生，住吉林省长春市南关区曙光街路南委539组。（未到庭）
审：下面宣布听证合议庭组成人员：
本合议庭由吉林市龙潭区人民法院审判员刘洪伟担任审判长，与审判员邓玮、审判员苏向彬组成合议庭，代理书记员单基伟担任听证记录。
异议人和其他诉讼参与人是否申请听证合议庭组成人员回避？
：不申请回避。
审：下面宣布异议双方当事人听证权利：异议当事人具有申请听证合议庭组成人员回避的权利，有举证、质证、申辩的权利。听清了么？
：均听清了。
审：是否申请回避？
：均不申请
审：今天听证的事项是对申请执行人李铁民申请执行被执行人李秋合借款合同一案，关于异议人（案外人）姜山申请中止（2015）龙民一初字第1086-1号民事裁定书，对异议人姜山向本院提出的执行异议依照法律规定进行审查，现在听证程序开始。
审：首先，由异议人姜山向法庭陈述提出异议的意见及理由。
提出异议如下：
请求贵院依法中止龙潭区法院（2015）龙民一初字第1086-1号民事裁定书。
解除位于吉林市长光鑫城小区2号楼1单元801号房产的查封。
事实与理由：2012年5月至2014年4月，被申请人李秋合陆续在案外人的父母处借款人民币43万，案外人父母多次催要，被申请执行人无力偿还，后经双方协商，被申请执行人将自己所有的位于吉林市阳光鑫城小区2号楼1单元801号的房产顶账给案外人，因该房产暂时不能办理产权证，无法办理产权变更，双方于2015年11月到该房产的开发商吉林市泓乐房地产开发有限公司办理了房屋底档变更手续，且案外人直接在吉林友邦物业服务有限公司阳光鑫城管理处办理了入住手续。至此该房屋所有权已被案外人完成取得。2016年12月26日，在申请人无任何债务和诉讼的情况下贵院查封了该房产，未向案外人告知执行依据，亦未送达执行裁定。综上，请求解除涉案房产。（详见异议申请书）。
审：申请执行人李铁民发表答辩意见
：不同意，我在民事诉讼同时，为了防止被告转移财产，申请保全被告财产。我申请执行时调取房屋居住情况，依旧是李秋合的房子。我认为法院查封的房子是被执行人李秋合的。
审：被执行人李秋合发表答辩意见
：（未到庭）。
审：由异议人姜山向本庭提供相应的证据
：证据1，业主承诺书，证明涉案房子房产实际业主是姜山。
审：申请执行人发表质证意见
：有异议，跟我申请法院查封的不符。
：证据2，供热公司证明，证明姜山系该房产的实际拥有者。
审：申请执行人发表质证意见
：有异议，跟法院查封的不符。
证据3：物业证明，证明该房产所有人是由李秋合更名为姜山。
审：申请执行人发表质证意见
：有异议，跟法院查封的不符。
：证据4，装修施工许可证一张及钥匙、照片，证明申请人已经实际使用并占有该房产。
审：申请执行人发表质证意见
：有异议，三份证据没有名字，不能证明异议人要证明的问题。
：证据5，李秋合交的房款收据（一份）、业主进户缴费单（一份）、李秋合缴纳供热、维修、燃气、水电等收据（7份），证明双方由实际转让行为，李秋合跟姜山实际发生了房屋转让后将票据给了姜山方。房款395920元，其他费用25000元。
审：申请执行人发表质证意见
：有异议，能证明房子是李秋合的。
：证据6，2016年12月27日和开发商录音，证明房子实际登记人是姜山。
审：申请执行人发表质证意见
：有异议，法院查封的就是李秋合。
审：由申请执行人李铁民向本庭提供相应的证据
：证据1，吉林市建发建筑工程有限公司出具的电脑中的登记表，证明该建筑商财务电脑上记录的房屋登记就是李秋合的。
：三性有异议，无具体门牌号，还有手写的，无公章，证明不了申请人要证明的事项。吉林市建发建筑工程有限公司与本案房产无关。我们登帐日起是2015年11月12日，申请人举证的与本案没有关联性。
？李铁民，吉林市建发建筑工程有限公司是什么单位。
：这个当时是李秋合房子施工的单位。吉林市建发建筑工程有限公司将房子抵账给李秋合。2015年建发公司抵账给李秋合的。
？姜山，你说一下房子怎么得到的。
：2015年11月12日，李秋合欠我43万，说有一套房子，以抵账形式给我们，他欠我钱，去开发公司营销部，财会部，签订了李秋合、姜山协议。
？协议呢。
：交供热时遗失了。我们手里没有。当时没有考虑到会有这样的情况。协议都在泓乐开发商。
？我们依照案外人姜山的申请，去开发商调取了申请人申请的证据，开发商明确答复没有协议等。
？房子谁居住呢。
：我儿子在房子居住呢，我们已经住1年多了。
？李秋合将票据都给你了，除了43万额外还给李秋合钱了么。
：额外给了25000元，时间太长，没有收据了。房地产说发票在我这房子就结清了。
？当时为什么要接43万。你跟李秋合什么关系。
：我小姑子姜艳梅，她和李秋合认识。不是一次性借款，当时我小姑子跟李秋合是好朋友，一到给工人开工资时就没钱了，姜艳梅跟我说活干部下去了，管我贾借钱。给李秋合用了。
？现在李秋合在哪
：找不到了。躲起来了。我们也希望找到他，他手上有合同。
由异议人做最后陈述。
：请求法院解除查封。
由申请人执行人做最后陈述。
：不同意解除查封。法院查封合法有效。
由被执行人做最后陈述。
：（未到庭）。
审：本次听证到此结束，参加听证人员阅笔录后签字。