广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0304民初16693号
原告：高春燕，女，汉族，1978年1月3日出生，住址：深圳市宝安区。
委托代理人：凌文珍，广东大洲律师事务所律师。
委托代理人：米斌，男，汉族，1976年4月14日出生，系原告配偶。
被告：深业泰然（集团）股份有限公司，住所地：深圳市福田区车公庙泰然工贸园泰然四路劲松大厦21-22楼，组织机构代码192171866。
法定代表人：陈多。
委托代理人：周维明，广东深天成（文昌）律师事务所律师。
委托代理人：李强，广东深天成律师事务所律师。
上列原告诉被告商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年7月13日受理后，依法组成合议庭，于2016年12月14日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人凌文珍、米斌，被告的委托代理人周维明、李强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年9月6日，原告与被告签订《深圳市房地产买卖合同》（预售)，原告向被告购买被告开发的深圳市福田区滨河大道北深业泰然大厦14C01号房产（工业厂房），建筑面积为330.18平方米，房价总金额为12310887元，原告当日即向被告付清全部购房款。同年12月30日入伙接收了该房。被告直至2014年10月5日才开具《转让（销售）房地产专用发票》给原告。2015年7月，原告持被告提供的营业执照、税务登记证、法人证明书、授权委托书、法人身份证复印件、深圳市房地产转移登记申请表等材料向深圳市房地产产权登记中心申请办理上述房地产的产权证书，但被告知资料过期，需要被告重新提供上述资料。于是原告要求被告按照要求重新为原告提供所需要材料，被告将上述材料收回后就一直以种种理由拖延，拒不向原告提供办证所需材料以协助原告办理房地产权证，原告多次到被告处协商，被告仍然拒不提供。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”原建设部《商品房销售管理办法》第三十四条规定：房地产开发企业应当协助商品房××办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。因此，协助商品房××办理房地产权证是被告的法定义务，被告没有任何理由拒不履行。被告拒不履行协助义务的行为，使原告不能及时办妥房地产权证，也使得原告的厂房不能正常出租收益，损害了原告的利益。为此，原告特具本状，请求判令：1、被告为原告提供必需文件资料，协助原告办理深圳市福田区滨河大道北深业泰然大厦14C01号房地产转移登记并办理房地产权证书；2、被告承担本案诉讼费用。
被告答辩称，被答辩人并未依约履行其主要的合同义务，构成了严重违约，答辩人有权拒绝为其办理深业泰然大厦14C01号房产的房地产权证书。答辩人与被答辩人签订的《深圳市房地产买卖合同》（预售）【深（福）网预买字（2012)第2222号】（以下简称“《房产买卖合同》”）第五条约定：“买卖双方约定本房地产按下列第壹种方式计算购房总价款：壹、按套内建筑面积计算：单价为每平方米47517.15元，总金额为人民币壹仟贰佰肆拾叁万伍仟贰佰叁拾玖元（小写：12310887元）”；第六条约定“××采取下列第叁种方式付款：叁、按揭方式付款：签订本合同之日一次性支付购房款总价款的50%，即陆佰贰拾贰万伍仟贰佰叁拾玖元（小写：6225239元）签订本合同之日起十五日内办理银行贷款并向××支付剩余价款，即人民币陆佰贰拾壹万元（小写：6210000元）”。但根据答辩人的统计，被答辩人向答辩人所支付的价款金额仅为7310887元。因此，被答辩人仍有价款逾500万元未能支付，其付款义务未能履行完毕。此后，答辩人多次要求被答辩人支付剩余购房款，被答辩人称该款项第三人已经代为支付。为此，答辩人要求被答辩人提供相关证明材料，但被答辩人至今未能提供任何证据证明其已经支付剩余购房款。被答辩人支付购房款的义务，是其在《房产买卖合同》中主要义务。被答辩人未能及时履行该义务，构成了严重违约。而根据《房产买卖合同》附件五中双方的补充约定第2项，在被答辩人付清合同约定的全部购房款之前，答辩人有权保留标的房产的所有权。因此，在被答辩人完全付清房款之前，答辩人保留标的房产的所有权、暂不办理产权过户登记符合双方约定。同时，《房产买卖合同》第二十一条的约定，答辩人的办证义务则是在取得工程竣工验收证明文件之日起180日内。项目竣工验收时间为2012年底，答辩人的办证义务属于后履行的义务。在被答辩人未能依约履行其主要义务的情况下，答辩人有权依据《中华人民共和国合同法》第六十七“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”的规定，拒绝被答辩人要求办理房地产权证书的要求。因此，答辩人的不为被答辩人办理标的房产的房地产权证书，符合合同约定及法律规定，并不构成违约。被答辩人的相关诉讼请求，没有法律依据，不应当得到支持，应当依法予以驳回。
经审理查明，2012年9月6日，原告（××）与被告（××）签订深（福）网预买字（2012）第2222号《深圳市房地产买卖合同》（预售)，约定：原告向被告购买被告开发的深圳市福田区滨河大道北深业泰然大厦14C01号房产（下称涉案房产），用途为工业厂房，建筑面积为330.18平方米；购房总价款为12310887元；原告于签订本合同之日一次性付清购房总价款12310887元；原告支付购房款后，被告应开具发票；被告应于2013年3月31日前将涉案房产交付给原告；被告应在取得工程竣工验收证明文件之日起180日内，完成本房地产项目的房地产初始登记，待初始登记时向深圳市房地产权登记机关出具本房地产被告委托原告自行登记办证的备案申请，原告于本房地产项目初始登记后径自向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记，办理《房地产证》；办理《房地产证》的有关税费按国家规定由买卖双方各自承担。
同日，被告向原告出具两份《收款收据》，分别确认收到原告支付的涉案房产定金500000元、楼款11810887元，合计12310887元。
2012年12月24日，被告向原告发出《入伙通知书》，通知原告于2012年12月30日办理入伙手续。双方确认原告于2012年12月30日办理了入伙手续。
2014年10月，被告就涉案房产向原告开具了两份《转让（销售）房地产专用发票》，金额分别为5592807元、6718080元，合计12310887元。
庭审中，另查明以下事实：1、双方确认原告购买涉案房产系从案外人石明处转手而来，被告主张原告购房款中有500万元未付，主要是公司内部记账凭证中写明欠500万元的代付凭证，而原告主张该500万元由石明代付，被告在开具《收款收据》和发票时，甚至在后来出具办证手续时从未要求其提供所谓的代付凭证，说明该500万元已付；2、涉案房产已经办理了初始登记，且具备了办证条件；3、2014年10月，被告曾向原告出具了办证所需的有关资料，但原告因自身原因直至2015年7月才向产权登记部门申请办证，已经超过了180天的办证期限，产权登记部门告知有关资料过期了，需要重新提交，原告再找被告，被告拒绝配合，遂提起本案诉讼。
本院认为，原、被告之间签订的商品房预售合同合法有效，对当事人具有法律约束力。本案争议焦点在于原告有无付清购房款。鉴于：其一，原告已经提交了被告出具的《收款收据》及商品房销售专用发票，该证据显示被告已确认收取了原告全部购房款；其二，被告已依约向原告交付了涉案房产，从合同约定的履行顺序来看，先付款，再交房，被告交房的行为反证了原告已经付清了购房款；其三，在涉案房产具备办证条件后，被告亦依约向原告出具了有关办证资料，进一步反证原告已经付清了房款。综上，本院认定原告已向被告付清了全部购房款，被告应依约向原告提供有关办证资料，协助原告办证并将涉案房产转移登记至原告名下，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。办理《房地产证》的有关税费按国家规定由买卖双方各自承担。被告的抗辩缺乏依据，本院不予采信。鉴于被告在依约向原告提供了有关办证资料后，原告因自身原因未及时办证，导致有关资料过期，原告本身具有过错，本院决定诉讼费应由原告自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告深业泰然（集团）股份有限公司应于本判决生效之日起十五内向原告高春燕提供办理产权转移登记的有关文件资料，协助原告将位于深圳市福田区滨河大道北深业泰然大厦14C01号房产转移登记至原告高春燕名下，办理《房地产证》的有关税费按国家规定由买卖双方各自承担。
当事人如未按本判决指定期限履行义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十二条的规定处理。
本案受理费95665元，由原告负担（已交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并按规定预交上诉费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 张 敏
人民陪审员 李宏新
人民陪审员 高 兰
二〇一七年一月十三日
书 记 员 李锐珊
附法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。