黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)黑0103民初2666号
原告曲雅欣，女，1954年11月11日出生，汉族。
委托代理人侯纪芳，黑龙江长锋律师事务所律师。
被告张蓓，女，1972年9月26日出生，汉族。
原告曲雅欣与被告张蓓租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告曲雅欣及其委托代理人侯纪芳到庭参加诉讼，被告张蓓经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告诉称，原告曲雅欣与被告张蓓于2013年6月25日签订了两份《商铺租赁合同》，约定租赁商铺坐落于哈尔滨市南岗区学府路1号的福顺尚都小区1号楼3层43、44号；43号商铺建筑面积23.83平方米，44号商铺建筑面积24.25平方米；租赁期限五年，自2013年7月25日起至2018年7月24日止；43号商铺年租金9353元，44号商铺年租金11164元；租金每半年支付一次；被告在租赁期间交纳水电费、供暖费、物业费等条款。签约后被告利用原告和其他租户的场地成立了哈尔滨东方舞蹈学校进行教学经营。现被告拖欠2013年9月15日至2016年5月30日拖欠的租金30308.38元，两年的包烧费和物业费也未交纳，损害了原告的利益。虽然商铺租赁合同对争议解决选定的是提请仲裁委员会仲裁，但根据仲裁法第十六条二款三项、十八条，仲裁协议应当具有选定的仲裁委员会，因该合同未选定明确的哈尔滨仲裁委员会，属于无效条款，据此仲裁委员会驳回原告等人的仲裁申请。为此，原告起诉，提出如下诉讼请求：一、请求解除两份《商铺租赁合同》；二、被告给付2013年9月15日至2016年5月30日拖欠的租金30308.38元；三、被告给付拖欠2015年至2016年的供热费3768.17元；四、被告给付拖欠2014年4月1日至2016年3月31日的物业费1730.88元；五、被告承担诉讼费用。
原告为证明其诉讼主张，向本院提供如下证据：
证据一、商铺租赁合同二份。证明2013年6月25日，原告曲雅欣与被告张蓓签订二份《商铺租赁合同》，约定原告将位于哈尔滨市南岗区学府路1号的福顺尚都小区1号楼3层43号、44号二处商铺租赁给被告；租赁期限均为五年，自2013年7月25日起至2018年7月24日止；43号商铺年租金9353元，44号商铺年租金11164元；经营期所发生的相关费用由被告自行负担（包括水电费、供暖费、物业费等）；租赁期间原告有权依照法定程序转让该出租的商铺，转让后，合同对新的商铺所有人和被告的租约继续有效；未经原告同意，被告不得转租、转借承租商铺；被告如未能如期支付原告租金，原告有权收回商铺并终止合同。该合同第十二条约定合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解，协商或调解解决不成的，按下列第一种方式解决（以下两种方式只能选择一种）：一是提请仲裁委员会仲裁；二是依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
证据二、房屋所有权证二份。证明位于哈尔滨市南岗区学府路1号1栋3层43、44号商铺的所有人系原告曲雅欣。
证据三、招商银行银行交易单二份。证明2013年8月15日、2015年4月4日，被告张蓓分二次通过招商银行向原告曲雅欣汇付房屋租金分别为10258.50元及15000元。
证据四、房屋合租协议一份。证明2015年11月20日，被告张蓓与案外人唐瑞峰签订该协议，约定租赁期限自2015年12月15日至2018年9月15日至少租赁33个月；租金每月20830元，年租金为25万元。被告未经原告曲雅欣同意擅自将房屋转租并收取租金。
证据五、转租证明及身份证复印件各一份。证明2016年5月26日，案外人唐瑞峰出具该证明，写明2015年12月15日其与被告张蓓签订商铺出租合同，唐瑞峰已按合同约定履行了交纳租金的义务，唐瑞峰现正在使用该商铺。
证据六、拖欠物业费证明一份。证明2016年5月17日，哈尔滨福顺尚都物业服务有限公司尚都管理处出具该证明，写明学府路1号1栋3层43、44号商铺，自2014年4月1日至2016年3月31日欠物业费1730.88元。
证据七、拖欠热费证明二份。证明2016年5月23日，威利亚（哈尔滨）热电有限公司出具该证明，写明学府路1号1栋3层43、44号商铺业主为原告曲雅欣，经查询上述商铺2015年至2016年供暖季热费尚未缴纳，并已产生违约金。同时，因2012-2013、2013-2014、2014-2015供暖季该公司委托仪兴物业代为收取，故不排除上述商铺欠缴其他供热季热费的可能。
证据八、哈尔滨仲裁委员会决定书一份。证明2015年11月12日，哈尔滨仲裁委员会作出[2015]哈仲决字第143号仲裁决定书，该仲裁以申请人李明与被告张蓓租赁合同纠纷一案，李明与被告签订的租赁合同约定的“双方发生争议提交仲裁委员会仲裁”的争议解决方式，因未选定明确的仲裁委员会而属于无效条款，认为哈尔滨仲裁委员会不具有管辖权，据此驳回申请人李明的仲裁申请。据此，原告向法院起诉。
证据九、身份证复印件一份。证明被告张蓓身源情况。
被告未到庭，未答辩，未向本院提供证据。
本院对原告的证据予以确认并采纳。
分析当事人的举证、质证及陈述意见，本院确认如下事实：原告曲雅欣与被告张蓓于2013年6月25日签订两份《商铺租赁合同》，约定被告租赁原告的商铺坐落于哈尔滨市南岗区学府路1号的福顺尚都小区1号楼3层43、44号；43号商铺建筑面积23.83平方米，44号商铺建筑面积24.25平方米；租赁期限均为五年，自2013年7月25日起至2018年7月24日止；43号商铺年租金9353元，44号商铺年租金11164元；租金每半年支付一次；被告在租赁期间交纳水电费、供暖费、物业费；发生争议提交仲裁委员会仲裁等条款。签约后被告利用原告和其他租户的场地成立了哈尔滨东方舞蹈学校进行教学经营。被告未经原告同意于2015年11月20日与案外人唐瑞峰签订《房屋合租协议》，约定唐瑞峰租赁原告商铺，租赁期限自2015年12月15日至2018年9月15日至少租赁33个月；租金每月20830元，年租金为25万元。被告已收取转租商铺的租金，现唐瑞峰在经营诉争商铺。2013年8月15日、2015年4月4日，被告向原告汇付房屋租金分别为10258.50元及15000元。被告现拖欠2013年9月15日至2016年5月30日拖欠的租金30308.38元，物业费1730.88元及两年的包烧费亦未缴纳。原告与被告因租赁合同纠纷一案向哈尔滨仲裁委员会申请仲裁，该仲裁委员会以租赁合同中约定的“双方发生争议提交仲裁委员会仲裁”条款无效为由，驳回原告等人的申请。为此，原告诉至法院。
本院认为，原告曲雅欣与被告张蓓就租赁商铺签订《商铺租赁合同》，系双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效。被告在租赁期间未经原告同意，擅自将商铺转租他人，且未按时给付租金，系违约行为，合同约定解除的条件已成就，故对原告要求与被告解除该合同的主张，本院予以支持。原告要求被告给付自2013年9月15日至2016年5月30日商铺租金30308.38元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告无证据证明其已向物业、供热企业交纳了供热费及物业费，对原告要求被告给付其供热费和物业费的主张，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告曲雅欣与被告张蓓签订两份《商铺租赁合同》。
二、被告张蓓于本判决生效之日起十日内给付原告曲雅欣2013年9月15日至2016年5月30日商铺租金30308.38元。
三、驳回原告曲雅欣的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费697元，由原告曲雅欣负担139元，被告张蓓负担558元。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 孙 强
人民陪审员 王仁人
人民陪审员 陈东梅
二〇一六年六月二十一日
书 记 员 吕颜伟