贵州省六盘水市钟山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0201民初2995号
原告:朱寰，男。
被告:赖元涛，男。
委托诉讼代理人朱伟军，系贵州济元律师事务所律师。
原告朱寰与被告赖元涛房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱寰，被告赖元涛及其委托诉讼代理人朱伟军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱寰向本院提出诉讼请求：请求依法确认原、被告于2016年4月20日签订的《房地产买卖协议》合法有效；请求判令被告继续履行双方于2016年4月20日签订的《房地产买卖协议》，履行房屋过户义务；请求判令被告承担原告自卖房合同签订之日起至法院判决生效日期间的贷款利息损失144000元，提前还款违约金18400元，协调合同所花油费1000元及汽车损耗费500元；并由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年3月原告见到被告提供的位于帝都新城6号楼1102室的房产后较为中意，经与被告协商，于2016年4月20日达成《房地产买卖协议》，主要内容为：1、就帝都新城6号楼1102室与被告赖元涛达成买卖意向；2、买卖成交价格为人民币368000元；双方约定在2016年6月1日前办理过户手续；被告保证该房产产权清楚，若因产权纠纷等原因造成原告损失，由被告负责赔偿。签订合同后，原告认为购买房屋已有法律保障，并在被告的承诺下，原告随后按照当天约定开始履行买方的主要义务，即寻找按揭银行、准备首期款、为及时履行合同义务，原告向寄卖行贷款400000元用于购房，贷款合同约定：贷款月利率为3%，即年息为144000元，如提前还款则需偿付5%的违约金，同时原告将自己位于凤凰山嘉和逸园的房产以低价出售，在筹集到购房款后，原告多次催促被告履行合同。但被告仍以房屋过户存在困难为由，拒绝履行过户义务，并要求原告先行交纳部分购房款，因该房屋并未在被告名下，因此原告拒绝先行付款。原告多次驱车到钟山区法院、恒远房开、不动产登记中心等地寻找相关人员协调房产产权变更事宜，花费了大量精力和时间，同时也花费了大量汽油费用，车辆也有一定损耗，经过多方协商，钟山区法院下达了协助执行通知书给相关单位，房产过户问题看似已经解决。此时被告开始第二次阻碍合同履行，其与其他买家协商准备一房二卖，完全不尊重合同的法律效力，其在2016年5月30日向原告提出不愿再卖给原告，如果原告继续要买，就必须连同车位一起买，并且价格提高到455000元，或者就卖440000元但要为其协调100000元的低息贷款，原告为促成合同履行，仍在尽力协调。被告于2016年6月3日告知原告其准备毁约，原告于6月6日再次与其协商，在电话中双方协商价格为450000元并各自承担过户费用。但6月7日上午被告短信告知原告价格提高到468000元，对昨日报价再次推翻。鉴于被告多次毁约，且在原告付出许多精力时间后便想将房屋另卖他人，故根据相关法律规定诉至法院。
被告赖元涛辩称，1、原、被告双方于2016年4月20日签订的《房地产买卖协议》显失公平，房屋买卖合同是双务合同，出卖方有收售房屋价款的权利和交付房屋的义务，买售方有支付房屋价款的义务和接受房屋的权利，2016年4月20日双方签订的房地产买卖协议，仅约定了被告作为卖房方有交付房屋及卖房的义务，并未约定原告有支付价款的具体义务，在权利义务上显示公平，依法无效。2、本案原告在诉状中自称双方该房地产买卖合同是意向性合同，对双方不产生法律效力。2016的6月3日，基于本案原告没有按照交易习惯向被告支付房屋价款，在被告多次催促下，以短信通知的方式告知原告解除合同，根据合同法的相关规定，合同的解除通知至到达对方时解除，对方有异议可以请求人民法院确认解除合同的效力，被告解除合同的行为已经到达原告，但直到如今原各没有提出异议，该解除通知依法生效。3、虽然在合同中没有约定支付房屋价款的具体时间，但根据相关法律规定，本案原告应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付标的物的价款，但原告在2016年6月1日并未将全部购房款项支付给被告。4、鉴于原告从未向被告支付任何房屋买卖价款，其行为单方表明不履行主要债务，致使双方订立合同的目的不能实现，该合同已经没有履行的基础和条件，应当依法确认予以解除。原告并未向被告支付任何购房款项，则原告诉称的贷款利息损失根本不存在，不可能给原告产生任何经济损失。对原告的第二项诉讼请求，请求依法驳回。鉴于以上实际情况，原告没有履约的能力及诚意，也没有按合同法和交易习惯在2016年6月1日前支付购房款项，其行为表明不履行主要债务，被告以短信通知的形式告知原告解除合同，该行为合法有效，因此对于原告要求继续履行合同的诉讼请求应当依法予以驳回。
本院经审理认定事实如下：2015年7月23日，本院作出（2015）黔钟执字第984号执行裁定书，将案外人蒙丽莎所有的位于六盘水市钟山区钢城大道西侧钟山大道与联络线之间帝都新城6号楼11层1102号，建筑面积为98.62㎡的房屋和位于六盘市钟山区钟山东路18号帝都新城6号楼15号81.99㎡的车位的所有权（合同备案号：47277、1305120004）及土地使用证（证号：黔钟经国用（2004）第0568号、黔钟经国用（2004）第0569号）过户登记给被告赖元涛所有。2016年4月20日，原告朱寰与被告赖元涛签订《房地产买卖协议》一份，被告赖元涛为协议甲方、原告朱寰为协议乙方，协议约定：“一、甲方自愿将位于六盘水市钟山区钢城大道西侧钟山大道联络线之间帝都新城6号楼1102室的房地产一套11、12层（房产证号/购房合同备案号：47277，房屋建筑面积98.62平方米）以及在上述房地产上层加盖的第13层房屋（建筑面积：49.31平方米）整体出售给乙方。二、甲方承诺六盘水市钟山区帝都新城小高层6号楼1102室11、12层上加盖的第13层为甲方修建，甲方拥有第13层的所有权，甲方将上述房地产11、12层以及加盖的13层转让给乙方后，丙方不享有任何权利，乙方取得11、12、13层房屋（房屋建筑面积：147.93平方米）的所有权。三、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币（大写）叁拾陆万捌仟圆整，（小写）368000元。单价分别为：11、12层平方米为人民币（大写）叁拾万圆整，（小写）300000元；13层平方米为人民币（大写）陆万捌仟圆整，（小写）68000元。如第13层因无房产证等原因发生政府强制拆迁等情况，甲方应当退还购房款68000元给乙方。甲方在收到乙方支付的合同款时，应当出具收款凭证。四、上述房地产成交价格不包含过户税费，甲方过户给乙方的税费由乙方承担，甲方的前期过户税费等在交易之前形成的费用由甲方自行承担，甲方承担的税费可以由乙方先行垫付，在支付购房款项时乙方有权将垫付的费用从房屋总价款中扣除。乙方替甲方垫付的税费视为本合同定金，若发生违约行为，甲方应当双倍返还定金。五、甲乙双方同意于2016年6月1日前办理过户手续，由甲方将上述房地产11、12、13层（共147.93平方米）正式交付给乙方，房地产转移给乙方时，其建筑范围内的土地使用权一并转移给乙方。六、甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概同甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。七、甲方乙方自愿约定，帝都新城6号楼地下停车场15号车位两个（建筑面积81.99平方米）在乙方有需求购买时，应当优惠18000元，具体价格由甲乙双方在上述价格范围内另行商定。甲方应当按照乙方要求配合办理有关过户手续。八、本合同在履行过程中若发生争议，甲方、乙方应当采取协商的办法解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。九、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行议定，其补充协议书经双方签章后与本合同具有同等效力。十、本合同一式二份，甲乙双方各执一份。十一、本合同自签订之日起生效”。双方未就该房屋买卖约定购房款的付款时间。协议签订后，原告朱寰于2016年4月21日向六盘水市钟山区晟典寄卖行借款400000元，但其未将购房款支付给被告。现因被告未将该争议房屋过户给原告，故原告诉至本院。
另查明，被告赖元涛现已将钟山区钟山东路18号帝都新城6号楼1102室房屋过户给案外人王俊，王俊已取得该房的不动产权证。
本院认为，原告朱寰与被告赖元涛于2016年4月20日签订的《房地产买卖协议》系双方当事人真实意思表示，该协议未违反法律法规规定，应为合法有效，故对原告朱寰要求确认该协议合法有效的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告继续履行双方签订的该份协议，履行房屋过户义务的诉讼请求，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条之规定:“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；……”，因该房现已过户给案外人王俊，事实上该协议已履行不能，故对原告要求判令被告履行房屋过户义务的诉讼请求，本院不予支持。对原告要求判令被告承担其自合同签订之日起至判决生效之日止的贷款利息损失144000元及提前还款违约金18400元的诉讼请求，因原告朱寰向六盘水市钟山区晟典寄卖行借款后并未将购房款支付给被告赖元涛，其要求被告支付其利息损失及违约金的诉讼请求无事实依据，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。对原告要求被告支付其油费1000元及汽车损耗费500元的诉讼请求，因原、被告在协议中并未就该费用应由被告负担进行约定，且原告主张的油费与汽车损耗费无充分证据予以证实，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百一十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、原告朱寰与被告赖元涛于2016年4月20日签订的《房地产买卖协议》合法有效；
二、驳回原告朱寰的其他诉讼请求。
案件受理费3578元，因适用简易程序减半收取1789元，由原告朱寰负担（原告已预交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。
审判员 陈 宇
二〇一六年九月七日
书记员 王玉林