浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金义商初字第4760号
原告：浙商银行股份有限公司义乌北苑支行。
负责人：龚政洪。
委托代理人：谢源远、张凤兴。
被告：刘加奎。
被告：蒋美芳。
原告浙商银行股份有限公司义乌北苑支行为与被告刘加奎、蒋美芳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月14日立案受理。依法由代理审判员王慧适用简易程序，于2014年12月18日公开开庭进行了审理。原告浙商银行股份有限公司义乌北苑支行的委托代理人谢源远、张凤兴；被告刘加奎到庭参加诉讼。被告蒋美芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浙商银行北苑支行起诉称：2012年8月20日，原告与被告刘加奎、蒋美芳签订《个人循环借款（最高额）合同》一份，约定原告向被告刘加奎、蒋美芳提供借款额度为880000元，借款额度使用期限为自2012年8月20日起至2015年8月20日止，单笔借款的金额、期限等以借款凭证为准；本合同项下的借款采取“最高额抵押”的担保方式，担保范围为全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用以及担保财产处置费等原告为实现债权而支付的一切费用，最高额抵押系由被告刘加奎、蒋美芳以其所有的坐落于义乌市胜利二区1幢3单元102室的房地产（房屋所有权证号：义乌房权证稠城字第c00027159、c000271**号，国有土地使用证号：义乌国用（2004）第1-7022号）提供担保，抵押价值为148万元；偿还方式为按季结息、到期还本，结息日为每季末月的20日；逾期则按合同执行利率基础上上浮30%计收罚息；对应付未付利息，原告有权计收复利；合同还对其他权利义务作了约定，并于2012年8月21日办理了抵押登记。2012年8月6日，两被告向原告出具《声明书》一份，声明本案讼争债务为夫妻共同债务。
2013年8月12日，原告向被告刘加奎、蒋美芳发放了借款880000元，借款期限自2013年8月12日起至2014年8月12日止，年利率为7.8%。借款发放后，被告仅支付至2014年6月20日止的利息，其余利息至今仍未支付，原告分别于8月12日、9月21日在借款人账户扣收85.37元、0.05元用于归还借款本金。为此，原告诉至法院，请求依法判令：1、被告刘加奎、蒋美芳立即归还原告借款本金879914.58元并支付利息（含利息、罚息、复利，从2014年6月21日起按借款合同约定计算至实际履行日止）；2、原告浙商银行北苑支行对被告刘加奎、蒋美芳坐落于义乌市胜利二区1幢3单元102室的房地产（房屋所有权证号：义乌房权证稠城字第c00027159、c000271**号，国有土地使用证号：义乌国用（2004）第1-7022号）享有优先受偿权。
被告刘加奎辩称：被告本人未向原告贷款，实际贷款人是案外人王健峰，被告是为他的贷款进行担保，上述款项也是汇入王健峰的账户中。该笔贷款与被告无关，请求驳回原告的诉讼请求。被告刘加奎未向本院提供证据。
被告蒋美芳未作答辩，也未向本院提供证据。
原告为证明自己的主张，向本院提供以下证据：
1、个人循环借款（最高额担保）合同一份，证明原告与被告签订个人循环借款（最高额担保）合同对借款、最高额抵押等事项进行约定的事实。
2、借款凭证一份，证明原告向被告发放880000元借款的事实。
3、房屋他项权证、房屋所有权证以及国有土地使用证各一份，证明抵押物权属状况和办理抵押登记的事实。
4、声明书一份，证明两被告对其任何一方在原告处办理借款或担保所应负之债务为共同债务等事项进行声明的事实。
被告刘加奎对原告提供的证据上的签字的真实性均无异议，本院予以认可。
经审理查明：2012年8月20日，被告刘加奎、蒋美芳与原告浙商银行北苑支行，签订个人循环借款（最高额担保）合同一份，约定原告（贷款人）向被告（借款人）提供借款额度为人民币880000元，期限自2012年8月20日起至2015年8月20日止，借款执行年利率以借款凭证记载为准。借款按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日。借款采用最高额抵押担保方式，以被告所有的坐落于义乌市胜利二区1幢3单元102室的房地产（房屋所有权证号：义乌房权证稠城字第c00027159、c000271**号，国有土地使用证号：义乌国用（2004）第1-7022号）为本案借款提供最高额抵押担保，抵押价值为1480000元整，最高债权额的债权确定期间自2012年8月20日到2015年8月20日，担保范围为全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用以及担保财产处置费等原告为实现债权而支付的一切费用。若被告未按约定履行本合同项下义务的，原告有权停止发放借款、并提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施，对逾期借款从逾期之日起在合同利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率上调，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。对应付未付利息，原告有权依据人民银行规定计收复利。双方还对其他权利义务内容进行了约定。2013年8月12日，原告向被告刘加奎发放借款880000元，借款期限自2013年8月12日至2014年8月12日止，年利率为7.8%。嗣后，被告刘加奎、蒋美芳仅支付了2014年6月20日前的利息，原告分别于8月12日、9月21日在借款人账户扣收85.37元、0.05元用于归还借款本金。截至2014年11月6日被告尚欠原告借款本金879914.58元及利息31599.2元，故原告诉至法院。
以上事实，有原告提供的个人循环借款（最高额担保）合同、借款凭证、房屋他项权证、房屋所有权证、国有土地使用证各一份及原告的庭审陈述等证据在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告浙商银行北苑支行与被告刘加奎、蒋美芳签订的个人循环借款（最高额担保）合同，系当事人的真实意思表示，内容合法，应确认有效。根据合同约定，被告未按照约定期限支付利息，原告有权提前收回借款。被告刘加奎、蒋美芳尚欠原告借款本金人民币879914.58元及利息、罚息、复利的事实清楚，被告刘加奎、蒋美芳应按合同约定及时向原告归还上述借款本金及利息、罚息、复利。原告作为抵押权人有权在上述债权范围内对抵押物即被告刘加奎、蒋美芳所有的坐落于义乌市胜利二区1幢3单元102室的房地产拍卖、变卖所得价款范围内享有优先受偿权。综上，原告浙商银行北苑支行的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告刘加奎辩称未向原告贷款，但未能提供相应证据予以证明，故本院依法不予采信。被告蒋美芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃抗辩和质证的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘加奎、蒋美芳于本判决生效后十五日内返还原告浙商银行股份有限公司义乌北苑支行借款本金879914.58元并支付利息（含利息、罚息、复利，从2014年6月21日起按借款合同约定计算至实际履行之日止）。
二、原告浙商银行股份有限公司义乌北苑支行在上述债权范围内对被告刘加奎、蒋美芳所有的坐落于义乌市胜利二区1幢3单元102室的房地产（房屋所有权证号：义乌房权证稠城字第c00027159、c000271**号，国有土地使用证号：义乌国用（2004）第1-7022号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6458元，保全费5000元，合计11458元，由被告刘加奎、蒋美芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（在递交上诉状同时预交上诉费12916元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市中级人民法院诉讼费预收户；汇入帐号：196999010400040900000106003，开户银行：中国农业银行金华市分行，或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）。
代理审判员 王 慧
二〇一五年一月七日
书 记 员 龚洁茹