福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0902民初2034号
原告:宁德联信置业有限公司，住所地福建省宁德市东侨经济技术开发区闽东中路32号（宁德联信财富广场）B-2幢2层201，统一社会信用代码91350901050332580M。
法定代表人：丁肖立，董事长。
委托诉讼代理人：林鼎斌，福建晨信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨铃辉，福建晨信律师事务所律师。
被告:缪志端，男，1970年12月6日出生，汉族，户籍地址福建省福安市，现住福建省福安市，
被告:郑洪云，女，1973年11月10日出生，汉族，户籍地址福建省宁德市蕉城区，现住福建省福安市，
原告宁德联信置业有限公司与被告缪志端、郑洪云追偿权纠纷一案，本院于2017年2月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人林鼎斌、被告郑洪云到庭参加诉讼，被告缪志端经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告宁德联信置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告为其承担保证责任被银行扣划偿还按揭贷款本息款项(以银行实际扣划金额为准)，暂计至2016年12月31日止为123342.43元；2.判令被告从2015年7月3日起至被告还清原告全部代缴本息之日止，按原告累计为被告代缴本息的千分之二向原告支付违约金，暂计算至2016年12月31日止为67569.09元。事实与理由：原、被告于2014年4月23日签订编号为20140400465《商品房买卖合同》(含合同附件)，约定：被告以1167654元向原告购买联信·财富广场A-2号楼138单元房产。付款方式为首付587654元，剩余58万元向银行申请按揭贷款。2014年9月，被告向兴业银行蕉城支行申请贷款58万元，2014年9月23日，被告与贷款银行签订编号：13141786060100《个人购房(保证)借款合同》，合同约定，被告缪志端、郑洪云为借款人，以被告缪志端、郑洪云共同所有的位于宁德市××区××信财富广场××楼××单元房产为贷款抵押，原告对被告的贷款承担阶段性担保，贷款期限为120个月，合同对应借款利率及还款方式都进行了约定。被告在贷款期限内未按照合同约定及时足额偿还贷款，导致贷款银行自2015年6月至2016年12月期间从原告在兴业银行设立的保证金专户划扣款项合计123342.43元。根据《商品房买卖合同》及附件六《合同补充协议》第3.3.2条约定，被告逾期缴纳贷款本息，致使原告发生垫款的，原告有权要求被告偿付原告为其代付的按揭款本息及累计代缴款项每日千分之二的违约金。原告代偿被告贷款本息后，向被告追偿，被告拒绝偿还。
被告郑洪云辩称：对原告的诉请及事实理由无异议，但原告诉请的违约金过高，其拒绝支付。
被告缪志端未作答辩。
原告宁德联信置业有限公司围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同（含附件）》、《销售不动产统一发票》、《个人购房抵押（保证）借款合同》、《按揭贷款业务合同协议》、本息、违约金汇总表、客户还款明细清单、兴业银行特种转账凭证、代扣住房代扣本息催收函、EMS快递单各一份。被告郑洪云对上述证据无异议，被告缪志端经本院合法传唤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提交的上述证据来源、形式合法，内容真实可信，且与本案具有关联性，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2014年4月23日签订了《商品房买卖合同》(含合同附件)一份，合同约定：被告以1167654元向原告购买联信·财富广场A-2号楼138单元房产；付款方式为首付587654元，剩余58万元向银行申请按揭贷款；被告逾期缴纳贷款本息，致使原告发生垫款的，原告有权要求被告偿付原告为其代付的按揭款本息及累计代缴款项每日千分之二的违约金。2014年9月，被告向兴业银行蕉城支行申请贷款58万元，同年9月23日，被告与兴业银行股份有限公司宁德蕉城支行签订了《个人购房(保证)借款合同》一份，合同约定，被告缪志端、郑洪云为借款人，以被告缪志端、郑洪云共同所有的位于宁德市××区××信财富广场××楼××单元房产为贷款抵押，原告对被告的贷款承担阶段性担保，贷款期限为120个月，合同对应借款利率及还款方式都进行了约定。被告在贷款期限内未按照合同约定及时足额偿还贷款，导致贷款银行自2015年7月至2016年12月期间从原告在兴业银行设立的保证金专户划扣款123342.43元。原告代偿被告贷款本息后，被告未予偿还。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条第二款规定：“依法成立的合同，受法律保护。”原、被告签订的《商品房买卖合同》、原告与兴业银行股份有限公司宁德蕉城支行之间签订《按揭贷款业务合作协议》，原、被告及兴业银行股份有限公司宁德蕉城支行之间签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，系双方自愿订立，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效的合同。双方当事人应当按照合同约定履行义务。合同履行过程中，被告未向兴业银行股份有限公司宁德蕉城支行足额归还贷款本息，构成违约，兴业银行股份有限公司宁德蕉城支行依约从原告保证金账户中扣收123342.43元用于结清被告贷款，原告承担上述合同约定的保证责任，由此，原告有权向被告行使追偿权，要求被告支付代为清偿的本息。被告缪志端、郑洪云系共同借款人，应共同偿还上述债务。因而，原告该诉请，本院予以支持。《商品房买卖合同》中关于每日千分之二计算收取违约金的约定均系双方当事人约定的违约条款，违约金应以补偿为主，惩罚为辅，由于本案合同约定的违约金过分高于造成的损失，本院根据公平原则予以调整，酌定违约金按月利率1.5%计算。被告缪志端未到庭，予以缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条、第一百一十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告缪志端、郑洪云于本判决生效之日偿还原告宁德联信置业有限公司代付贷款本息123342.43元及相应的违约金（从2015年7月3日开始计算至2016年12月31日止为25803.01元；2017年1月1日起至本判决确定的还款之日止，按基数123342.43元，月利率1.5%计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4120元，由被告缪志端、郑洪云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。
审 判 长 蒋俐兴
人民陪审员 王则遴
人民陪审员 陈 芬
二〇一七年三月二十七日
书 记 员 陈巧梨
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自已的义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法担保的规定。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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