重庆市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝02民终1397号
上诉人(原审原告)：廖灿华，女，1983年10月7日出生，汉族，住重庆市开州区。
委托诉讼代理人：杨良成，重庆周立太律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：重庆市金科骏耀房地产开发有限公司，住所地重庆市开州区云枫滨湖路（金科开州城），统一社会信用代码91500234578993440X。
法定代表人：黄志良，总经理。
委托诉讼代理人：蒋铮，男，1991年3月26日出生，汉族，住重庆市开州区，该公司员工。
上诉人廖灿华因与被上诉人重庆市金科骏耀房地产开发有限公司（以下简称金科骏耀房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市开州区人民法院(2018)渝0154民初3148号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年6月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
廖灿华上诉请求：一、撤销重庆市开州区人民法院（2018）渝0154民初3148号民事判决书，依法改判支持廖灿华的一审诉讼请求；二、案件受理费由金科骏耀房地产公司承担。事实及理由如下：1、双方签订的《商品房买卖合同》约定：房屋建筑面积102.31㎡，以建筑面积单价5790.255元/㎡计算，总价为592401元，上诉人以按揭方式购买，首付款为192401元，支付首付款后，金科骏耀房地产公司出具发票一张，发票记载事项与合同约定的上诉人按照建筑面积购买房屋、计算价款、支付方式、金额、日期均一致，足以说明廖灿华购买房屋时是以建筑面积计算。2013年10月23日，金科骏耀房地产公司向廖灿华交付房屋并出具发票一张，该发票亦载明：建筑面积98.7㎡，单价5790元，购房款40万元，该发票亦说明廖灿华购买房屋是以建筑面积来计算的，交付的房屋比合同约定的建筑面积少3.61㎡，金科骏耀房地产公司应当退还面积误差款24435元。2、虽然双方的《商品房买卖合同》第六条约定“产权登记面积与合同约定面积有差异的，按照套内建筑面积和单价作为面积差异的处理方式”，但该约定为无效的格式合同条款，金科骏耀房地产公司存在欺诈隐瞒的情形，加重了购房人责任，不应作为法院判决的依据。
被上诉人答辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
廖灿华向一审法院起诉请求：1、要求金科骏耀房地产公司返还廖灿华房屋面积误差款24435元（具体详见清单）；2、诉讼费由金科骏耀房地产公司承担。
一审法院认定事实：2012年9月20日廖灿华与金科骏耀房地产公司签订《重庆市商品房买卖合同》，合同约定：“甲方（卖方）：重庆市金科骏耀房地产开发有限公司，乙方（买方）：廖灿华。本商品房坐落为：重庆市开县云枫街滨湖路（金科开州城）2幢3单元3-1。本商品房建筑面积102.31平方米，其中，套内建筑面积84.74平方米，共用部分与共用房屋分摊建筑面积17.57平方米。本商品房为清水房，总成交金额为592401元整（大写伍拾玖万贰仟肆佰零壹元整），建筑面积单价5790.255元/平方米，套内建筑面积单价6990.807元/平方米。”关于面积确认及面积差异处理，该合同第六条约定：“在房屋交付时，房屋建筑面积和套内面积以有资质的房屋测绘机构实测面积为准，如产权登记面积与合同约定面积有差异的，按套内建筑面积和套内建筑面积单价作为面积差异的处理方式，并按下列约定处理：1、合同约定房屋套内建筑面积与产权登记套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算，多退少补。2、合同约定房屋套内建筑面积与产权登记套内面积误差比绝对值超过3%的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房要求之日起30日内，将乙方已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方。乙方不退房的，产权登记套内面积大于合同约定套内建筑面积时，误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足，误差比绝对值超过3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方；产权登记套内建筑面积小于合同约定套内建筑面积时，误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）由甲方返还乙方，误差比绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。”工程竣工后经重庆市国土资源和房屋勘测规划院开县土地房屋勘测所勘测该房屋的套内面积为84.74平方米，建筑面积98.7平方米。该房屋产权登记证上登记的套内建筑面积84.74平方米，房屋建筑面积为98.7平方米。
一审法院认为，依法成立的合同，自成立时生效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”廖灿华与金科骏耀房地产公司在双方签订的《重庆市商品房买卖合同》中关于面积确认及面积差异处理，约定如房屋产权登记面积与合同预定面积有差异的，按套内建筑面积和套内建筑面积价作为面积差异的处理方式符合法律规定。关于该房屋面积差异的处理双方应按照该约定处理。金科骏耀房地产公司交付给廖灿华的房屋产权登记套内建筑面积为84.74平方米，与双方在《重庆市商品房买卖合同》中约定的套内建筑面积84.74平方米相一致，不存在误差，因此，对于廖灿华要求金科骏耀房地产公司返还房屋面积误差款24435元的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合法》第四十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回廖灿华的诉讼请求。案件受理费411元，减半收取205.5元，由廖灿华负担。
二审期间双方都未向本院提供新的证据证明一审认定事实有误，故本院对一审查明事实进行确认。
本院认为，本案争议焦点主要是：案涉房屋实际交付的建筑面积与合同约定的建筑面积误差3.61平方米，开发商是否应当向购房者返还相应的面积误差金额。
本案中，双方于2012年9月20日签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，自成立时生效。该合同第六条约定：“……如产权登记面积与合同约定面积有差异的，按套内建筑面积和套内建筑面积单价作为面积差异的处理方式，……”，廖灿华购买的房屋虽然建筑面积有3.61平方米的差异，但套内建筑面积与合同约定的套内建筑面积无误差，根据上述合同约定，廖灿华请求金科骏耀房地产公司给付相应的误差款不应得到支持。廖灿华上诉称双方合同中关于按照套内面积和套内单价来处理面积差异的约定系格式条款，当属无效约定。根据《中华人民共和国合同法》第四十条关于“……提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”的规定，双方合同中关于房屋总价款和单价问题，分别标示了建筑面积单价5790.255元/㎡和套内面积单价6990.807元/㎡，总成交金额为592401元；处理面积差异的方式为按套内建筑面积和套内建筑面积单价进行计算，该约定系双方对面积误差的处理方式的选择，且不存在“免除其责任、加重对方责任”的情形，因此，对上诉人的两项上诉理由均不予采纳。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费411元，由上诉人廖灿华负担。
本判决为终审判决。
审判长 黄文革
审判员 柯 言
审判员 杨继伟
二〇一八年八月二十七日
（
院印）
书记员魏椿林