安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）镜民二初字第00209号
原告：中国光大银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：朱彤，行长。
委托代理人：郑迎，安徽盛国律师事务所实习律师。
被告：吴燕燕，女，1985年9月1日出生。
被告：杨子好，男，1985年10月14日出生。
被告：芜湖国贸地产有限公司，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：熊之舟。
原告中国光大银行股份有限公司芜湖分行（以下简称“光大银行芜湖分行”）诉被告吴燕燕、杨子好、芜湖市国贸地产有限公司借款合同纠纷一案，本院于2014年8月6日立案受理，依法由审判员宁攸文适用简易程序独任审判，于2015年2月9日公开开庭进行了审理。原告光大银行芜湖分行委托代理人郑迎、被告吴燕燕到庭参加诉讼，被告杨子好、芜湖国贸地产有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告光大银行芜湖分行诉称：2013年1月28日，被告吴燕燕、杨子好以国贸长江小区房产作抵押，向原告申请个人住房贷款65万元，贷款期限为240个月，贷款年利率按同期基准利率执行，按约还本付息，如被告不能及时足额偿付，原告有权宣布贷款提前到期；并有权按罚息利率按日计收利息，不按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息利率以贷款利率为基础加收50%；芜湖国贸地产有限公司承担连带清偿责任；合同还约定原告为实现债权所产生的费用全部由借款人承担。合同生效后，原告依约向被告发放了贷款65万元，但自2013年9月20日至2014年11月3日，被告已连续逾期，积欠原告借款本金2898.29元，原告依约宣布提前收回借款，但被告拒绝履约。为维护原告合法权益，特诉请判令：1、被告吴燕燕、杨子好立即偿还借款本金626597.96万元、利息6870.45元、罚息39.18元（截止2014年11月3日）及至本息全部清偿之日止的利息、罚息；2、三被告连带支付原告实现债权费用（律师费）34670元整；3、判令抵押物拍卖、变卖后原告在本金、利息及实现债权费用范围内享有优先受偿权；4、三被告承担本案全部诉讼费用。
被告吴燕燕辩称：原告诉请属实，但目前无力还款。
被告杨子好、芜湖市国贸地产有限公司未答辩，也未向本院提交证据。
经审理查明：被告吴燕燕、杨子好系夫妻关系。2013年1月28日，原告与被告吴燕燕、杨子好、芜湖国贸地产有限公司签订《个人贷款合同》一份，合同约定：原告向被告吴燕燕提供65万元购房贷款，贷款期限为240个月，自2013年1月28日至2033年1月28日止。利率以中国人民银行公布的同期基准利率6.55%执行；还款方式采用按期还本付息。若被告未按合同约定期限偿还贷款本金的，原告有权对逾期贷款计收罚息，不按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率上浮50%；原告为实现债权所产生的费用全部由借款人承担；借款人未按时足额还款构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿所有借款本息及其他费用；被告吴燕燕、杨子好以其所有的芜湖市弋江区国贸长江小区房屋为合同项下的贷款向原告提供抵押担保，并于2013年2月28日办理了预告抵押登记手续，抵押担保的范围为本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、原告实现债权的费用等；被告芜湖国贸地产有限公司自愿为借款人因在本合同项下的贷款产生的全部债务向原告提供连带责任保证担保。2013年3月12日，原告依照合同约定发放了贷款650000元整。但被告吴燕燕自2013年9月20日至2014年11月3日，已连续逾期，积欠原告借款本金2898.29元、利息6909.63元，原告依约宣布提前收回借款，但被告拒绝履约。截止2014年11月3日，尚欠原告借款本金626597.96元及利息6870.45元、罚息39.18元，合计633507.59元。
另查明：原告为实现债权而支付律师代理费34670元。
上述事实，有原被告双方签订的《个人贷款合同》、商品房买卖合同、芜湖市房地产登记受理单、芜湖市房地产预告登记证明、贷款借据、银行交易明细表、常住人口登记卡、结婚证复件、委托代理合同及律师费发票、庭审笔录等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：原告光大银行芜湖分行与被告吴燕燕、芜湖市国贸地产有限公司签订的《个人贷款合同》内容合法，各方当事人意思表示真实，属有效合同，对合同各方均具有约束力。原告光大银行芜湖分行依约向被告吴燕燕发放贷款，被告吴燕燕应当按照合同约定的还款方式和期限偿还借款本息。但被告吴燕燕未按时足额清偿原告借款本息，构成违约，故原告依据合同的约定要求被告吴燕燕偿还尚欠本金、利息、罚息及实现债权费用，本院依法予以支持；但原告实现债权费用偏高，根据本案实际情况，结合相关收费标准，本院调整为12000元。被告吴燕燕、杨子好以其所有的芜湖市弋江区国贸长江小区房屋为上述借款提供抵押担保，并依法办理了预告抵押登记手续。由于被告违约，抵押权人光大银行芜湖分行可以以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，故对原告的该项请求，本院依法予以支持。被告杨子好与吴燕燕系夫妻，贷款发生在其夫妻关系存续期间，依法应承担共同清偿责任。被告芜湖国贸地产有限公司自愿为本案债务向原告提供连带责任担保，依法对本案债务承担连带清偿责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴燕燕、杨子好于本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司芜湖分行本金626597.96元及利息6870.45元、罚息39.18元，合计633507.59元；及2014年11月4日起至本判决确定的给付之日止的逾期利息（按合同约定逾期罚息利率计算）；
二、被告吴燕燕、杨子好于本判决生效之日起十日内支付原告中国光大银行股份有限公司芜湖分行实现债权费用12000元；
三、原告中国光大银行股份有限公司芜湖分行有权以被告吴燕燕、杨子好位于芜湖市弋江区国贸长江小区房屋折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权；
四、被告芜湖国贸地产有限公司对上述一、二项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取5401元，由被告吴燕燕、杨子好、芜湖国贸地产有限公司负担（因原告已预付，三被告于判决生效后给付上述欠款时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 宁攸文
二O一五年元月十一日
书记员 桂亚运
附：适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外。