河南省郑州市管城回族区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0104民初4891号
原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行，住所地郑州市管城回族区紫荆山路61号。
负责人：吕周谦，行长。
委托诉讼代理人:刘筱丹，女，法务人员，住。
被告：宋兵，男，1978年2月4日出生，汉族，住郑州市金水区。
被告：蔡静，女，1984年1月14日出生，汉族，住郑州市金水区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行（以下简称邮储银行）与被告宋兵、蔡静、信和（郑州）置业有限公司借款合同纠纷一案,本院于2016年8月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。审理过程中，原告申请撤回对被告信和（郑州）置业有限公司的起诉，本院予以准许。原告委托诉讼代理人刘筱丹到庭参加诉讼，被告宋兵、蔡静经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
邮储银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金768999.01元，利息及罚息17352.88元，本息共计：786351.89元，及自2016年5月19日起至实际还款之日止的利息及罚息；2.判令原告对抵押物郑州市金水××、××路北、银河××、××西A-06号楼1单元15层1508住房享有优先受偿权；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年9月7日，原、被告签订了410101112099461429号个人购房借款及担保合同，约定原告根据被告申请，同意向其发放住房贷款850000元，用于购买郑州市金水××、××路北、银河××、××西A-06号楼1单元15层1508住房，被告自愿以该房产向原告抵押。2012年9月11日，原告依约向被告发放了850000元贷款，贷款期限为240个月，自2012年9月11日至2032年9月11日，年利率为5.5675%，由于被告未按时还款，根据《个人购房借款及担保合同》的约定，原告有权宣布贷款提前到期，有权要求被告提前清偿全部贷款、利息及罚息，有权对抵押物享有优先受偿权，故诉至法院。
被告宋兵、蔡静缺席，无答辩意见。
原告为支持其诉请提供以下证据：
1.个人购房借款及担保合同、个人贷款放款单、个人贷款手工借据各一份，证明被告宋兵在邮储银行贷款，邮储银行按照合同约定发放贷款，被告信和（郑州）置业有限公司是担保人，提供连带责任保证；2.还款明细一份，证明被告宋兵的还款情况；3.抵押合同及郑州市预购商品房抵押登记证明一份，证明被告宋兵将位于金水××、××路北、银河××、××西普罗旺世?青年城1号院A-06号楼1单元15层1508号的房屋抵押给邮储银行；4.被告宋兵、蔡静户口本及结婚证复印件，证明二被告系夫妻关系且借款发生在二被告婚姻关系存续期间。
经审查，原告提供的证据来源合法、客观真实，本院予以确认并在卷佐证。根据原告提供的证据材料，确认以下案件事实：2012年9月7日，中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市长兴路支行（贷款人）与被告宋兵（借款人、抵押人）签订《个人购房借款及担保合同》一份，合同主要约定：1.贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为850000元；2.借款用途为购买位于金水××、××路北、银河××、××西普罗旺世·青年城1号院A-06幢1单元15层1508户房屋；3.贷款期限为240个月，自2012年9月7日至2032年9月7日止，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；4.贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率下浮15%，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。实际利率以借据为准。贷款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按上述利率浮动比例重新确定贷款利率；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述利率浮动比例确定并执行新的利率；5.还款方式为按月等额本息还款法；6.借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按贷款利率加收30%（如所购房屋为商业用房，则为50%）确定，贷款利率调整的，罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致；7.借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用并解除合同；8.抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为位于金水××、××路北、银河××、××西普罗旺世?青年城1号院A-06幢1单元15层1508户的房产；抵押担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用，借款人连续三个月或累计六个月未足额还款的，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。同日，被告宋兵（抵押人、甲方）与中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市长兴路支行签订郑州市预购商品房抵押合同一份，对《个人购房借款及担保合同》项下的借款金额、期限、抵押物状况、抵押担保范围等进行确认，并约定甲方已与信和（郑州）置业有限公司签订《商品房买卖合同》，已向房地产管理部门备案，并取得《房屋预告登记证明》，甲方在取得该商品房的房屋所有权证后，须转为房地产抵押登记。2012年9月11日，邮储银行向被告出具中国邮政储蓄银行个人贷款放款单一份，主要载明：借款人姓名为宋兵，放款日期为2012年9月11日，放款金额为850000元，借款金额为850000元，到期日期为2032年9月11日；贷款利率为5.5675%，还款方式为等额本息。同日，被告宋兵向原告出具中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据一份，主要载明：借款人为宋兵，放款账号户名为宋兵，放款账号为60×××33，借款金额为850000元，借款期限为2012年9月11日至2032年9月11日共240个月，年利率为5.5675%，借款用途是购房，还款方式是等额本息。中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市长兴路支行向被告宋兵交付借款后，被告宋兵未按合同约定期限偿还借款本息，截至2016年5月18日，尚欠贷款本金768999.01元、利息及罚息17352.88元，引起争讼。
另查明，1.被告宋兵将位于金水××、××路北、银河××、××西A-06号楼1单元15层1508房屋抵押给中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市长兴路支行，并办理了预购商品房抵押登记；2.被告宋兵、蔡静系夫妻关系，该借款发生在二被告婚姻关系存续期间；3.原告出具的证明载明：“中国邮政储蓄银行郑州市区所辖支行的诉讼案件统一由中国邮政储蓄银行郑州市分行处理（包括起诉、应诉、执行等事宜），由此产生的权利义务由中国邮政储蓄银行郑州市分行承担”。
本院认为，中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市长兴路支行与被告宋兵签订的《个人购房借款及担保合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定履行义务。原告出具的证明载明：“中国邮政储蓄银行郑州市区所辖支行的诉讼案件统一由中国邮政储蓄银行郑州市分行处理（包括起诉、应诉、执行等事宜），由此产生的权利义务由中国邮政储蓄银行郑州市分行承担。”原告作为中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市长兴路支行的上一级机构，有权向被告起诉主张还款。截至2016年5月18日，被告宋兵已经多次逾期还款，按照合同约定，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，并要求被告提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息。故原告要求被告宋兵偿还截止2016年5月18日的剩余借款本金768999.01元和相应的利息、罚息17352.88元，以及自2016年5月19日起至实际还款日止的利息、罚息的诉讼请求，证据充分，理由正当，本院予以支持。被告宋兵向原告借款发生在其与被告蔡静婚姻关系存续期间，被告蔡静对被告宋兵所负债务负有共同清偿义务。被告宋兵将其位于金水××、××路北、银河××、××西A-06号楼1单元15层1508房屋设立了抵押，并办理预购商品房抵押登记，依照法律规定，中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市长兴路支行依法享有对该房屋的抵押权及抵押权项下的相应权利，且基于前述理由，原告有权行使该项权利，故原告对该抵押物享有优先受偿权。被告宋兵、蔡静缺席，未提交答辩意见，亦未提供相应证据，由此产生的不利后果应由其自行承担。
综上所述，二被告应当偿还原告借款本金768999.01元和截止2016年5月18日的利息、罚息17352.88元，以及自2016年5月19日起至实际还款日止的利息、罚息，原告对被告宋兵抵押的房产享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条及相关法律规定，判决如下：
一、被告宋兵、蔡静于本判决生效后十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行借款本金768999.01元，截止2016年5月18日的利息、罚息17352.88元，并支付自2016年5月19日起至实际还款之日止的利息及罚息（以上利息和罚息按照《个人购房借款及担保合同》约定的利息、罚息利率标准进行计算）;
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行对被告宋兵抵押的位于河南省郑州市金水区索凌路东、宏达路北、银河路南、普庆路西A-06号楼1单元15层1508房屋(商品房买卖合同号：12001059328）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11664元，由被告宋兵、蔡静负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 王贯一
人民陪审员 崔淑娟
人民陪审员 解广明
二〇一六年十二月九日
书 记 员 吴 楠