铜川市印台区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）印民初字第00396号
原告（反诉被告）高洁，女，1982年1月5日生，汉族。
委托代理人张吉明，铜川市王益区法律援助中心律师。
被告（反诉原告）王宇，男，1979年1月21日生，汉族。
委托代理人刘新沟，铜川市印台区148法律服务所法律工作者。
第三人李建峰，男，1967年6月1日生，汉族。
第三人铜川市印台区三里洞医院。
法定代表人陈存波，系该院院长。
委托代理人周海鹏，系该院办公室工作人员。
原告高洁（反诉被告）诉被告（反诉原告）王宇、第三人李建峰、铜川市印台区三里洞医院合同纠纷一案，本院2015年7月29日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月24日公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）及其委托代理人、被告（反诉原告）及其委托代理人、第三人李建峰、第三人铜川市印台区三里洞医院委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告高洁诉称，2013年3月8日，原告与被告经协商后，原告将位于印台区三里洞矿2号楼楼下的“家和食府”以15万元的价格转让给被告。转让合同签订之日，被告先给付原告10万元，其余5万元承诺在1个月内付清。合同履行后，被告又给付了原告2万元，下欠3万元一直未付，原告无数次催要，被告以种种借口迟迟不给。现原告诉至法院要求：1、依法责令被告立即给付拖欠转让费30000元；2、本案诉讼费由被告承担。
原告提供证据有：1、原告与被告签订的《转让合同》一份，证明原告于2013年3月8日与被告签订“家和食府”转让合同，被告至今属于拖欠转让费的状态；2、2013年3月8日，被告所打欠条一张，证明被告拖欠原告食堂转让费5万元；3、租赁协议书一份，证明2015年2月28日，原告与三里洞医院签订租赁协议，原告现已是“北边四间”房屋的承租人，但房子却被被告使用；4、收款收据两张，证明从2015年3月1日至今原告一直向三里洞医院交纳房租，而被告一直没有向原告支付房租，却一直占用房屋；5、2015年1月18日短信截图一张，证明第三人李建峰曾给原告发短信，考虑到被告生意不行，让原告劝说被告少用几间房，这样就能少交点房租，减轻点负担，但被告一直联系不上；6、“家和厨房”转让清单一份，证明原告装修房子等费用共计约171000元，包括4000元的火锅费用，而实际转让价为150000元。
被告王宇辩称，不同意原告的诉讼请求及事实理由。2013年3月8日，原告将三里洞2号楼下的“家和食府”（房屋八间）所有财产转让给被告，由被告经营，转让费15万元，分两次付清，并签订了转让合同。被告先给付原告现金10万元，后又给付24000元。在经营期间，被告装修房屋花费1万余元，更新灶具花费1万余元。截止2014年12月20日，原房屋承租人李建峰告知被告此房屋归三里洞医院所有，由其承租，不能转租、转让，要求被告立即腾出房屋、停止经营。被告随即告知原告协商解决。2015年1月，李建峰多次打电话督促被告腾房。2015年2月3日，李建峰趁被告不在食堂之机，撬门扭锁，将四间房屋内的所有物品转移，并将八间房屋从中隔断，更换门锁，致使被告无法继续经营。被告报警后，公安机关建议诉讼解决。被告多次与原告协商解除合同、相互清算经济手续，均无结果。自2015年1月至今，食堂被迫停业。被告（反诉原告）王宇反诉称，原告（反诉被告）将从第三人李建峰处转租的房屋经营的食堂再次转让给反诉原告，未经原承租人李建峰、出租方铜川市印台区三里洞医院同意，致使合同无法继续履行，给反诉原告造成重大经济损失。现反诉原告提出反诉请求：1、依法解除反诉原告与反诉被告之间的转让合同；2、判令反诉被告返还反诉原告转让费96400元整；3、由反诉被告承担一切诉讼费用。
被告（反诉原告）提供的证据有：1、被告身份证复印件，证实被告身份；2、租赁协议书，证明房子的所有人为三里洞医院；3、110报警记录，证明被告在经营期间，房屋门锁被撬、物品转移，双方在派出所协商过此事；4、收条，证明被告在经营期间一直给原承租人李建峰缴纳房租，交至2015年3月份，不存在拖欠房租的事情；5、事情经过，证明整个转让过程的事实；6、电话录音光盘一张，证明被告与原告、原承租人李建峰等人曾协商的事实；7、电话记录一份，证明事实的经过；8、收条一份，证明被告给原告20000元。
反诉被告（原告）高洁辩称，不同意反诉原告的反诉请求。理由如下：1、合同转让过程真实有效，该合同签订、给付转让费等事实已经履行完毕，现在解除不符合合同法的规定；2、反诉原告也一直未要求过解除合同；3、食堂转让刚开始时，第三人李建峰虽然不知道，但在其知道后并未要求中止合同，而是由反诉原告继续给第三人李建峰交房租，故第三人李建峰称不知情不属实；4、该转让合同已经履行完毕，不存在解除合同的情形。
第三人李建峰述称，2012年2月，本人与三里洞医院签订房屋租赁合同，租赁了三里洞医院八间房子，每间每月100元，合同约定“不能转租”，一年一签。之后，本人将房子交给原告高洁使用，没有签合同，只是让她用，房租是医院收多少，就给高洁要多少。2013年，每间每月100元，并口头协议可以随时收回房屋。原告与被告之间的事情本人并不清楚，之前以为被告王宇与原告高洁是亲戚，后来才知道房子转给被告了。
第三人李建峰未提供证据。
第三人铜川市三里洞医院述称，医院只是和第三人李建峰签订的房屋租赁合同，房租一直是由第三人李建峰交纳，合同明确约定“不得转租”，对房子的用途未作约定，根据每年的情况房租收费也有所变动。对第三人李建峰将房子转租给原告高洁和被告王宇的事情，三里洞医院并不知情。
第三人铜川市三里洞医院提供的证据有：合同三份，分别为2012年、2014年、2015年的合同，证明三里洞医院只与第三人李建峰签订房屋租赁合同，其他人医院不认可。
经审理查明，2012年2月，第三人李建峰与第三人铜川市三里洞医院签订房屋租赁合同，李建峰承租了三里洞医院八间房屋，合同一年一签并约定“不能转租”。之后，李建峰将房屋全部交由原告（反诉被告）高洁使用，高洁向李建峰交纳房租。2013年3月8日，高洁与被告（反诉原告）王宇协商，将高洁在三里洞医院八间房屋内经营的“家和食府”食堂，以15万元的价格转让给被告王宇。合同约定：高洁（甲方）将位于三里洞矿区家和食府内所有财产转让给王宇（乙方），转让金额为15万元。王宇（乙方）在2013年3月7日将首付10万元给高洁（甲方），剩余部分在1月内付清。……在经营期间，如发生困难，乙方有权租赁或转让给第三者。合同履行后，被告王宇又给付了原告高洁2万元。后被告称原告领人去食府吃饭，欠饭款4000元未付，用于冲抵转让费4000元，实际尚欠转让费26000元。原告高洁对此无异议，并当庭予以认可。被告王宇在经营食府期间，一直向第三人李建峰交纳房租，房租交至2015年3月，并于2014年7月将该食府营业执照上登记的经营者变更为王宇。从2015年1月起，李建峰多次打电话督促被告腾房。2015年2月3日，李建峰将被告经营的家和食府四间房屋强行收回，并将八间房屋从中隔开，更换了门锁。被告报警，公安机关认为属合同纠纷，建议三方协商或诉讼解决。2015年2月28日，原告与三里洞医院签订了一份租赁协议，将家和食府剩余的北边四间房屋承租到原告名下。现原告诉至法院要求：1、依法责令被告立即给付拖欠转让费30000元；2、本案诉讼费由被告承担。被告（反诉原告）在答辩期内向本院提出了反诉，请求：1、依法解除反诉人与被反诉人之间的转让合同；2、判令被反诉人返还反诉人转让费96400元整；3、由被反诉人承担一切诉讼费用。
上述事实，有转让合同、欠条、租赁协议书、收款收据、110报警记录、收条、原告自书事情经过、电话录音光盘、电话记录等及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，合同双方应依照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告签订的家和食府转让协议，根据合同约定，双方实质转让的是家和食府内所有财产及装修。被告知道原告不是该八间房屋的所有权人，且在接手经营食府期间，一直向第三人李建峰交纳房屋租赁费。本案形成两个法律关系，即家和食府财产转让合同关系和房屋租赁合同关系，依照不诉不理之原则，原告仅起诉了转让合同关系，故本案仅受理原告与被告之间的财产转让合同关系。原告将自己经营的家和食府内所有财产转让给被告，是双方当事人的真实意思表示，双方签订的转让协议不违反国家强制性规定，亦不属《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的其他情形，且也实际履行，该转让协议合法有效。原告请求被告给付拖欠的转让费应予支持，但双方都认可以4000元饭款冲抵后，被告实际应给付转让费26000元，原告超出部分请求不予支持；合同法第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的；2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4、当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的；5、法律规定的其他情形。本案被告在签订转让合同之前就知道原告高洁经营家和食府的八间房屋系从第三人李建峰处租赁而来，也就是说对家和食府的转让与房屋租赁是分离的这一情形被告（反诉原告）是明知的，现以房屋不能继续使用为由要求解除转让合同，显然不能成立，也不符合合同解除的要件，因他人的侵权行为致使被告无法继续经营，系另一层法律关系，被告可另行主张权利。故被告的反诉请求不能成立，本院不予支持。综上所述，经合议庭评议，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条及《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）王宇于本判决生效之日起十日内一次性给付原告（反诉被告）高洁转让费26000元。
二、驳回被告（反诉原告）王宇的反诉请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟廷履行期间的债务利息。
案件本诉受理费550元，被告（反诉原告）王宇承担450元，原告（反诉被告）高洁承担100元。反诉费2210元，由被告（反诉原告）王宇承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省铜川市中级人民法院。
审 判 长 王宝玲
审 判 员 白晓梅
人民陪审员 杨春凤
二〇一五年十二月三日
书 记 员 朱 婷