延边朝鲜族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉24民终1515号
上诉人（原审被告）：长春金鑫房地产开发有限公司，住所地吉林省长春市朝阳区西中华路15号。
法定代表人：王有森，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陆树俭，吉林由正律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：长春金鑫房地产开发有限公司延吉分公司，住所地吉林省延吉市公园街。
负责人：王少林，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陆树俭，吉林由正律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：黄辉，男，1989年2月9日出生，朝鲜族，银行职员，住吉林省延吉市。
委托诉讼代理人：赵廷发，吉林华烁律师事务所律师。
上诉人长春金鑫房地产开发有限公司（以下简称“金鑫公司”）、长春金鑫房地产开发有限公司延吉分公司（以下简称金鑫延吉分公司）因与被上诉人黄辉房屋买卖合同纠纷一案，不服吉林省延吉市人民法院（2018）吉2401民初417号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年9月4日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人金鑫公司、金鑫延吉分公司的委托诉讼代理人陆树俭，被上诉人黄辉的委托诉讼代理人赵廷发到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
金鑫公司、金鑫延吉分公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求。事实与理由：1.按照双方《补充协议》约定，因买受人的原因未按合同约定和出卖人通知及时缴纳相关材料和费用，导致房屋所有权证不能办理或者延期办理的，出卖人不承担违约责任。延吉市房地产交易中心出具的《房地产开发企业为购房者办理不动产权证所需提供的材料及流程注意事项》中也标明，办理不动产权证需要购房者提供身份证、户口本、结婚证、开具延吉市个人房屋信息自助查询结果证明和不动产销售统一发票、契税完税证明等材料，但被上诉人从未向上诉人提供房屋信息自助查询结果证明等必要资料，导致上诉人无法为其办理不动产权证。2.2015年3月15日、2017年12月5日上诉人分别在丽水宜家售楼处、小区物业办公室及楼道信息栏等处张贴通知，要求购房人及时携带相关材料到售楼处办理不动产权证登记事宜，但被上诉人置之不理。3.本案已过诉讼时效。按照被上诉人的主张，上诉人在交付房屋后360日内即2013年12月18日前为其办理不动产权证手续，被上诉人取得不动产权证书的时间应为2014年12月13日前。根据法律规定，被上诉人最迟应在2016年12月13日前起诉上诉人主张逾期办证的违约责任，现被上诉人于2018年1月11日起诉已过诉讼时效。
黄辉辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
黄辉向一审法院起诉请求：判令金鑫公司立即为原告办理丽水宜家0072幢9006号（7号楼9层6室）房屋产权证，并由金鑫延吉分公司协助办理；2.判令二被告支付逾期办理房屋权属证书违约金53084元（违约金暂计算至2017年12月27日），并承担自2017年12月28日起至原告取得房屋权属证书之日止的违约金。事实与理由：2012年10月15日，原告与金鑫延吉分公司签订商品房预售合同及补充协议，约定原告购买丽水宜家0072栋9006号房屋（7号楼9层6室），建筑面积94.17平方米，总价款484787元。被告金鑫延吉分公司应于2012年10月31日前将房屋交付给原告使用，并应于房屋交付使用后360日内办理房屋权属登记，否则应承担相应的违约责任。原告于合同签订当日付清了全部购房款，但二被告至今未为原告办理产权证。原告认为被告的违约行为已损害了原告的合法权益，应承担合同约定的违约责任，因与被告协商不成，故诉至法院。
一审法院认定事实：2012年10月15日，原告与金鑫延吉分公司签订商品房预售合同及补充协议，约定原告购买丽水宜家0072栋9006号房屋（7号楼9层6室），金鑫公司实际于2012年10月15日将涉案房屋交付原告使用，房屋面积为93.61平方米，购房款为484787元。黄辉于合同签订当日付清了全部购房款。另查，原告与被告金鑫延吉分公司之间的补充协议中写明：“由于出卖人的原因，买受人不能在合同第十六条规定的办理权属登记时间届满之日起360日内取得房屋权属证书的，每逾期一日，出卖人按已付房价款的日万分之一向买受人支付违约金。”原告至今未取得涉案房屋的不动产权证书。
一审法院认为：原告主张涉案延吉市丽水宜家0072栋9006号房屋（7号楼9层6室）逾期办证违约金是否已过诉讼时效，以及违约金的计算问题。被告认为办理房屋权属证书需要由购房者本人提供身份证、户口本、结婚证，需本人亲自办理的有延吉市房屋信息自助查询结果证明，需购房者本人提供的材料有商品房买卖合同、房屋所有权转移登记申请书，需购房者本人在延吉市房产局受理科工作人员见证下签字的有不动产询问笔录，延吉市个人房屋信息自助查询结果证明和不动产销售统一发票是办理契税完税证明的必须材料，但原告于2012年购买诉争房屋至今，多次与被告进行交涉，且原告已经向被告提供、支付了办理产权证所需的所有费用及证件，被告应当为原告办理房屋产权证。被告办理房屋产权证的义务已构成违约，且怠于履行，不力的法律后果应由被告自行承担。对被告的抗辩理由，本院不予支持。根据原、被告之间订立的合同的约定，该房屋的逾期办证违约金是以日万分之一计算的，即每过一天即产生一天的违约金，每天产生的违约金数额都是固定的，为继续性债务，应以每个个别的债权分别单独适用诉讼时效。基于原告不能举证证明对已超过两年诉讼时效的逾期办证违约金部分存在时效中断或中止的情形，故逾期办证违约金应从原告起诉之日起前两年起计算，至此本案中逾期办证违约金的保护范围是2016年1月12日起至实际办证之日止。根据原告提出的时间划分点，本院确认截止到2018年1月2日产生的逾期办证违约金数额为34953.14元（484787元×日百分之一×721天），而之后产生的逾期办证违约金计算方式为：从2018年1月3日起至实际办理房屋不动产权证之日止，以484787元为本金，按日万分之一计算。另外因被告金鑫延吉分公司不具有法人资格，故应由设立该分公司被告金鑫公司承担相应的违约责任。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告长春金鑫房地产开发有限公司、长春金鑫房地产开发有限公司延吉分公司于本判决发生法律效力后立即为原告黄辉办理丽水宜家0072栋9006号（7号楼9层6室）房屋的产权证；二、被告长春金鑫房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后10日内向原告黄辉支付逾期办证违约金34953.14元，并支付从2018年1月3日起至实际办理房屋不动产权之日止的逾期办证违约金（以484787为本金，按日万分之一违约金比例计算）；三、驳回原告黄辉的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1127元，由原告黄辉负担453元，由被告长春金鑫房地产开发有限公司延吉分公司、长春金鑫房地产开发有限公司共同负担674元。
二审中，当事人均未向本院提交新的证据。
本院对一审认定的事实予以确认。
本院认为：黄辉与金鑫延吉分公司签订的商品房预售合同及补充协议中就逾期办理房屋权属证书违约金约定按日计算，基于该约定产生的违约金债务属于继续性债务，现黄辉不能举证证明其在本案起诉前就该部分存在诉讼时效中断或中止的情形，故一审判决支持了起诉前两年的违约金，对此黄辉并无异议。金鑫公司、金鑫延吉分公司主张本案已过诉讼时效，依据不足，本院不予支持。金鑫公司、金鑫延吉分公司主张之所以不能按时办理房屋权属证书，系因购房户不提供需要本人亲自办理的延吉市房屋信息自助查询结果证明等材料，通过庭审查明事实可知，双方曾就办理房屋权属证书问题多次沟通，金鑫延吉分公司在售房时已经预收了办理权属证书所需要的费用及证件，截止至本案二审期间，金鑫公司、金鑫延吉分公司并未将预收的费用转交给延吉市不动产交易中心，亦不能为购房户开具相关的契税发票。故金鑫公司、金鑫延吉分公司主张不能按时办理房屋权属证书的责任在于购房户依据不足。金鑫公司、金鑫延吉分公司虽然于2015年、2017年在小区售楼处、物业管理办公室、楼道内张贴办证通知，但并不能以此免除其未按照合同约定办理房屋权属证书的责任，且其在庭审中亦承认黄辉等购房户已于2012年至2013年实际入住，在购房户完全可以正常接收通知的情况下，金鑫延吉分公司采用此种通知方式，不符合交易习惯，不应认定其履行了通知的义务。因金鑫延吉分公司不具有法人资格，故应由设立该分公司的金鑫公司承担相应的违约责任。
综上，金鑫公司、金鑫延吉分公司的上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一项）之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1127元，由长春金鑫房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘晓娟
审判员 朴美兰
审判员 林 美
二〇一八年九月二十八日
书记员 尹光熹