西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雁民初字第03355号
原告：西安全程美容美体管理咨询有限责任公司，住所地：西安市新城区西一路138号。
法定代表人：ＸＸ，该公司董事长。
委托代理人：陈庄超，该公司法务。
被告：褚易兴（曾用名褚雅志），男，汉族，1961年4月8日出生，住西安市雁塔区，
委托代理人：季金凤，陕西若定律师事务所律师。
第三人：褚雅安，男，汉族，1966年3月20日出生，籍住西安市灞桥区国棉四厂振兴区5楼1门3号，住西安市创汇路紫薇田园都市Ｅ区，
第三人：褚亚玲，女，汉族，1970年4月9日出生，籍住西安市灞桥区国棉四厂振兴区5楼1门3号，住西安市高新区，
共同委托代理人：王锋，陕西稼轩律师事务所律师。
共同委托代理人：周静，陕西稼轩律师事务所律师。
原告西安全程美容美体管理咨询有限责任公司（以下简称“全程美容美体公司”）与被告褚易兴、第三人褚雅安、第三人褚亚玲房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告全程美容美体公司的委托代理人陈庄超，被告褚易兴的委托代理人季金凤、第三人褚雅安及第三人褚亚玲的共同委托代理人周静均到庭参加了诉讼，本案现已依法审理终结。
原告诉称，原告与被告褚易兴签订房屋买卖合同购买了涉案房屋，但依据西安市雁塔区人民法院（2016）陕0113民初1135号的判决书认定，原告西安全程美容美体管理咨询有限公司所要购买的锦业大厦5A、5B房屋不属于褚易兴个人所有的房屋，故其不具有处分上述房屋的权利。故原告现诉至法院请求判令：1、依法确认原告与被告于2014年1月13日签订的《房屋买卖合同》解除，2014年4月9日签订的《补充协议》解除；2、请求人民法院判令被告褚易兴退还原告剩余购房款48万元；3、请求人民法院判令被告支付2016.1.9至2018.7.24日期间同期的中国人民银行贷款利率的利息共计122400元，利息计算至48万元全部退还完毕时止；4、判令本案诉讼费用由被告承担。
被告褚易兴辩称，原告的诉请无事实依据，依法应予驳回。被告作为涉案房屋的实际所有权人，已在与原告签订合同后收取部分购房款，并将涉案房屋交付给原告，由其使用至今。在目前房价大涨的情况下，原告还要求解除合同，这明显不符合常理，其做法有违诚信，依法不应得到支持。
第三人褚雅安及褚亚玲共同辩称，涉案房屋系第三人所有，被告无权处分，第三人从未收取原告的购房款，原、被告之间的债权债务关系与第三人无关。
经审理查明，2014年1月13日，原告西安全程美容美体管理咨询有限责任公司与被告褚易兴（曾用名“褚雅志”）签订了《房地产买卖契约》约定：褚雅志出售坐落于西安市高新区电子二路72号5A、5B的房地产予原告西安全程美容美体管理咨询有限责任公司，房屋建筑面积236.29平方米，成交价格为1450000元。合同对付款方式的约定为：原告于2014年3月15日前分二次付清给褚雅志，第一次付款2014年1月15日前付1250000元整，第二次付款2014年3月15日前付200000元整。双方同意于2014年1月13日由褚雅志将涉案房屋正式交付给原告西安全程美容美体管理咨询有限责任公司。房屋移交给原告时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给原告。2014年3月15日前结清200000元尾款时，应扣除押金和3个半月租金共计20000元整，实际支付180000元整。上述合同签订后，原告于2014年1月14日向被告褚易兴支付购房款1250000元。
2014年4月9日，原告西安全程美容美体管理咨询有限责任公司与被告褚易兴（曾用名“褚雅志”）签订《补充协议》，载明：原告西安全程美容美体管理咨询有限责任公司已依《房地产买卖契约》之约定支付前期费用125万元，剩余18万元未付，因涉案房屋尚存银行抵押，暂不具备过户条件，故双方协商一致总房款降低4万元，自剩余应付款中扣除，被告褚易兴承诺于2015年1月25日收回房产证配合原告西安全程美容美体管理咨询有限责任公司办理涉案房屋过户手续。
2015年11月14日，被告褚易兴（曾用名“褚雅志”）向原告西安全程美容美体管理咨询有限责任公司出具《承诺书》载明：褚雅志同意2015年11月21日前与本案褚雅安、褚亚玲调解关于给原告西安全程美容美体管理咨询有限责任公司房产过户一事的具体方法。如果褚雅志与褚雅安、褚雅玲三方调解后，褚雅志仍不能给西安全程美容美体管理咨询有限责任公司办理过户。褚雅志同意于2015年12月10日前向西安全程美容美体管理咨询有限责任公司指定账户退款50万元，第二次退还时间为2015年12月31日之前向西安全程美容美体管理咨询有限责任公司再退50万元。上述100万元支付完毕后，剩余25万元待2016年2月7日之前一次性向西安全程美容美体管理咨询有限责任公司指定账户支付。褚雅志承诺按上述时间点执行还款计划。如果褚雅志能给西安全程美容美体管理咨询有限责任公司办理房产过户，那么仍按原合同执行。该承诺书落款处有褚雅志签字。上述承诺书出具后，被告褚易兴未依约为原告办理房屋过户手续，并于2016年1月4日向原告退款700000元，2016年1月9日向原告退款70000元。
再查，涉案的西安市高新区电子二路72号5A5A（10501）号房屋登记于本案第三人褚雅安名下，不动产登记号为1075102020-51-1-10501，涉案的西安市高新区电子二路72号5B5A（10502）号房屋登记于本案第三人褚亚玲名下，不动产登记号为1075102020-51-1-10502。
庭审中，被告褚易兴为了证明其对涉案房屋有处分权，向本院提交西安思瑞迪精馏工程有限公司出具的《思工股字【2013】4号股东会决议》一份，载明“锦业大厦5A、5B房屋所有权归褚易兴所有”，该决议上有公司全部股东褚雅志、褚雅安、褚亚玲签字，原告、第三人均对该证据真实性予以认可。另本院查实，本案被告褚易兴曾于2015年向西安市雁塔区人民法院立案起诉，请求确认上述股东会决议无效，据已生效的（2016）陕0113民初1135号民事判决书查明：褚易兴诉请确认《思工股字【2013】4号股东会决议》无效之请求被依法驳回，褚易兴及西安思瑞迪精馏工程有限公司均未提交证据证明鸿禧山庄C-06、锦业大厦5A5A（10501）、5B5A（10502）房屋系西安思瑞迪精馏工程有限公司的财产，褚雅安及褚亚玲均不认可上述房产为西安思瑞迪精馏工程有限公司财产，本院依法不予认定。
上述事实，有《房地产买卖契约》、《补充协议》、《承诺书》、中国工商银行电子银行回单、借记卡账户历史明细清单、西安思瑞迪精馏工程有限公司思工股字【2013】4号股东会决议、（2016）陕0113民初1135号民事判决书、（2018）陕01民终6716号、房屋所有权证、庭审笔录及当事人陈述等在卷佐证，并经质证，可以作为认定案件事实的依据。
本院认为，被告褚易兴（曾用名“褚雅志”）与原告西安全程美容美体管理咨询有限责任公司签订《房地产买卖契约》及《补充协议》时并非涉案房屋登记的房屋所有权人。原告欲购买的涉案房屋登记于本案第三人褚雅安、褚亚玲名下，被告褚易兴虽向本院提交有西安思瑞迪精馏工程有限公司思工股字【2013】4号股东会决议用以佐证在该股东会决议中已将涉案房屋分配给了其本人。但经本院作出的（2016）陕0113民初1135号民事判决书查明：由于褚易兴及西安思瑞迪精馏工程有限公司均未提交证据证明鸿禧山庄C-06、锦业大厦5A、5B房屋系西安思瑞迪精馏工程有限公司的财产，褚雅安及褚亚玲均不认可上述房产为西安思瑞迪精馏工程有限公司财产，本院依法不予认定。结合上述判决内容及涉案房屋的实际登记情况可以看出，涉案房屋系本案第三人的个人财产，故西安思瑞迪精馏工程有限公司在股东会决议中对第三人的个人房产进行分配的行为本院依法不予认可，被告褚易兴不可据此获得涉案房屋的所有权，故其与原告西安全程美容美体管理咨询有限责任公司签订《房地产买卖契约》及《补充协议》的行为应系无权处分行为。因作为房屋所有权人的第三人对涉案的房屋买卖合同并不追认，且被告亦未在其向原告出具的承诺书规定的期限内为原告办理过户手续，致使原告的合同目的无法实现。故原告现主张解除《房地产买卖契约》及《补充协议》的诉请，合法有据，本院依法应予支持，被告褚易兴理应向原告返还剩余480000元购房款。至于原告西安全程美容美体管理咨询有限责任公司主张的贷款利息，因其明知被告褚易兴并非涉案房屋的所有权人仍与其签订合同，故其应对合同无法继续履行的后果承担部分责任，故本院酌定被告褚易兴依照中国人民银行同期存款利息为准向原告支付欠款利息。综上，兹根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：
一、原告西安全程美容美体管理咨询有限责任公司与被告褚易兴（曾用名“褚雅志”）于2014年1月13日签订的《房地产买卖契约》及2014年4月9日签订的《补充协议》解除。
二、被告褚易兴应于本判决生效之日起十日内退还原告西安全程美容美体管理咨询有限责任公司剩余购房款480000元及利息（以480000元为基数，依照中国人民银行同期存款利率为准，自2016年2月7日起计算至实际给付之日止）。
三、驳回原告其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费17750元，由被告褚易兴承担15000元，由原告承担2750元。因原告已预交，被告褚易兴应在履行付款义务时将上述款项一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 李晓婷
人民陪审员 田光坚
人民陪审员 王铁柱
二〇一八年八月九日
书 记 员 张雨濛