上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0106民初21838号
原告：中铁物贸集团上海有限公司，住所地上海市静安区。
法定代表人：巩志杰，执行董事。
委托诉讼代理人：刘丽珍。
被告：上海榕榕控股(集团)有限公司，住所地上海市闵行区。
法定代表人：蒋金星。
被告：蒋爱平，女，1978年3月13日出生，汉族，户籍所在地山东省东营市。
被告：蒋沧海，男，1978年9月27日出生，汉族，户籍所在地福建省莆田市。
被告：蒋添发，男，1990年8月9日出生，汉族，户籍所在地福建省莆田市。
原告中铁物贸集团上海有限公司(以下简称中铁物贸公司)与被告上海榕榕控股(集团)有限公司(以下简称榕榕公司)、被告蒋爱平、被告蒋沧海、被告蒋添发买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月14日立案后，依法适用普通程序，并于2017年11月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘丽珍到庭参加诉讼，被告榕榕公司、被告蒋爱平、被告蒋沧海、被告蒋添发经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中铁物贸公司向本院提出诉讼请求，判令：1、被告榕榕公司向原告支付货款598,699.91元；2、被告榕榕公司向原告支付违约金1,151,250.52元(分段计算，自2015年2月3日起至2017年2月15日止，按年利率24%计算，详见明细表)；3、被告榕榕公司向原告支付违约金(以598,699.91元为基数，自2017年2月16日起至实际清偿之日止，按年利率24%计算);4、被告榕榕公司承担本案诉讼费、保全费；5、对被告蒋爱平、被告蒋沧海、被告蒋添发抵押财产行使抵押权，在抵押担保范围内就前述金额向原告承担连带责任。
被告榕榕公司、被告蒋爱平、被告蒋沧海、被告蒋添发经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、传票等，未到庭应诉，亦未提供证据。
原告围绕其诉讼请求提供销售合同、收货证明、增值税专用发票、还款计划书、房产抵押合同、房产抵押期限延期协议、不动产登记证明、抵押权登记证明、上海市不动产登记信息、抵某协议、三方协议、付款流水清单，经审查，前述证据具有真实性、合法性、关联性，本院均予以采纳，本院根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：
一、关于原告与被告榕榕公司的买卖合同关系
(一)合同的签订及交货
2014年9月19日，原告作为出卖人、甲方，被告榕榕公司作为买受人、乙方共同签订《销售合同》(编号为ZTWM-SHGS-
JY4-X-2014-069)，合同约定甲方向乙方供应杉木原木……第一条货物情况、数量、金额。货物名称为杉木原木，规格为20-30cm，数量为3,952.2025立方米，单价为1,264.79元，总价为4,998,700元。第二条交易细则。三、货物交付。……(二)交货方式：乙方自提，可分批提货。(三)交货时间：2014年10月30日前，货物的具体交付时间以《收货证明》载明的交货时间为准。……第三条付款与结算。……二、付款条件与时间。先货后款，乙方在收到货物之日起90个自然日内向甲方付清全部货款。甲方在货物交付后及时开具增值税专用发票给乙方。……第四条双方权利和义务。一、甲方的权利和义务。(一)按照本合同约定的标准和时间供应货物。(二)有权要求买方按照合同约定办理货物交接、支付货款、提交收货证明等相关凭证。二、乙方的权利和义务。(一)按照本合同的约定办理货物交接、支付货款、提交收货证明等相关凭证。(二)有权要求卖方按合同约定的标准和时间供应货物。第五条违约责任。……二、乙方违约责任。(一)乙方未按约定日期足额支付全部货款，乙方应向甲方支付延迟付款违约金，标准为2,000元/日，直至付清货款为止。(二)乙方未按约定日期办理货物交接手续的，乙方应向甲方支付迟延履行违约金，标准为2,000元/日，直至货物交接手续办理完毕之日止。三、上述情况下，如果守约方的实际损失高于违约金数额的，则违约方仍应当赔偿守约方超过部分的实际损失。此外，一方违约，违约方除依法承担违约责任外，还应承担守约方为实现债权而支付的费用，该费用包括但不限于律师代理费用、诉讼费用、鉴定费用、公证费、其他追偿费用。……
2014年11月5日，被告榕榕公司出具收货证明，兹证明我公司已于2014年11月5日收到贵公司交付的符合《销售合同》编号ZTWM-SHGS-
JY4-X-2014-069要求的货物如下：货物名称为杉木原木，规格为20-30cm，数量为3,952.2025立方米，单价为1,264.79元，总价为4,998,700元。我公司对贵公司交付的上述货物无质量、数量异议。……
2014年11月21日，原告就供应的原木向被告榕榕公司开具上海增值税专用发票(号码为XXXXXXXX)，金额为4,998,700元。
(二)货款的支付
1、被告榕榕公司自2015年3月至2016年5月期间，支付了27笔货款，共计2,170,000元，具体付款情况如下：2015年3月13日支付400,000元；2015年6月4日支付20,000元；2015年7月16日支付1,000,000元；2015年7月29日支付10,000元；2015年8月13日支付20,000元；2015年8月31日支付40,000元；2015年10月21日支付20,000元；2015年10月30日支付30,000元；2015年11月6日支付30,000元；2015年11月13日支付30,000元；2015年11月20日支付30,000元；2015年11月27日支付30,000元；2015年12月4日支付30,000元；2015年12月15日支付30,000元；2015年12月18日支付30,000元；2015年12月25日支付30,000元；2015年12月31日支付30,000元；2016年1月15日支付30,000元；2016年1月12日支付30,000元；2016年1月22日支付30,000元；2016年2月1日支付30,000元；2016年2月3日支付30,000元；2016年3月8日支付30,000元；2016年3月18日支付30,000元；2016年3月25日支付30,000元；2016年4月15日支付60,000元；2016年5月20日支付60,000元。
2015年3月17日，被告榕榕公司向原告出具还款计划书，载明：我司于2014年9月19日与贵司签订销售合同(合同编号：ZTWM-SHGS-
JY4-X-2014-069)。截止至2015年3月17日，尚欠贵司货款4,598,700元，利息另计。现因我司资金紧张(我司也一直在积极筹备资金)，制定还款计划如下：2015年4月15日前，还款2,299,350元；2015年5月15日前，还款2,299,350元。特此说明。
2、抵某协议。
(1)甲方案外人莆田市万丰木业有限公司、乙方中铁物贸公司、丙方榕榕公司订立《抵某协议》，约定：甲乙双方于2014年9月29日签署《采购合同》，合同签署后，经双方执行，乙方尚欠甲方该合同项下货款965,000.09元。乙、丙双方于2014年9月19日签署《销售合同》，合同签署后，经双方执行，丙方尚欠乙方该合同项下货款3,508,700元。基于上述乙方欠甲方货款，丙方欠乙方货款，为了清理债权债务，经三方协商一致同意，乙方应付甲方货款共计965,000.09元，该笔货款由丙方直接支付给甲方。及自本协议生效之日起，该笔货款从乙方应付给甲方的《采购合同》合同项下的货款金额中扣除，该合同项下乙方对甲方的付款义务履行完毕。丙方按本协议向甲方支付货款965,000.09元后，乙丙双方签署《销售合同》项下丙方还欠乙方货款2,543,699.91元。本协议未涉及部分，仍按甲方乙方、乙方丙方之间签署的原合同执行。原告明确该笔965,000.09元款项于2016年3月14日支付完毕。
(2)甲方中铁物贸公司、乙方榕榕公司、丙方李彬订立《三方协议》，约定鉴于甲乙双方签订的《销售合同》项下乙方仍有货款本金4,598,700元以及逾期付款违约金等款项未向甲方支付。为担保向甲方继续履行付款义务，乙方以其有权处分的货物出质给甲方设立质押，甲乙双方为此签署了一份《货物质押合同》。质押期间，乙方经甲方同意向本合同以外的第三方转让了质押物21包，乙方已将该货物转让所得的价款70,000元支付给甲方，用于冲抵《销售合同》项下乙方欠甲方的相应货款。因乙方已经存在未按照《销售合同》向甲方履行完付款义务的事实，现甲乙丙三方经友好协商，就乙方将质押给甲方的剩余178包货物的货款优先受偿事宜达成本三方协议：一、乙方将质押给甲方的178包货物销售给丙方，货物含税价格1,000,000元，由甲方代乙方发货给丙方。就丙方应该支付给乙方100万元货款，乙方指定丙方代乙方直接支付给甲方；甲方收到丙方支付的100万元后，该100万元直接从《销售合同》项下乙方欠付甲方的货款中相应扣除。二、通过以上方式，《货物质押合同》项下乙方质押给甲方的货物全部处理完毕。乙方应该继续向甲方履行《销售合同》项下付款义务直至债务全部清偿为止。2015年9月9日，李彬分两次，合计向中铁物贸公司支付1,000,000元。
(3)甲方中铁物贸公司、乙方榕榕公司、丙方柯军煌订立《抵某协议》，约定甲乙双方于2014年9月29日签署《采购合同》，合同签署后，经双方执行，乙方尚欠甲方该合同项下货款863,699.91元。因乙方出售货物于丙方，丙方应付乙方货款230,000元。基于上述乙方欠甲方货款，为了清理债权债务，经三方协商一致同意丙方为乙方代付230,000元货款于甲方。即自本协议生效之日起，乙方指定丙方代乙方直接支付给甲方；甲方收到丙方支付的230,000元后，该230,000元款项直接从《销售合同》项下乙方欠甲方的货款中相应扣除。乙方应该继续向甲方履行《销售合同》项下付款义务直至债务全部清偿为止。
甲方中铁物贸公司、乙方柯军煌于2017年11月17日订立《抵某协议》，约定：甲方与榕榕公司于2014年9月29日签署《销售合同》，合同签署后，经双方实际执行，最终结算金额为4,998,700元。因榕榕公司有销售货物35,000元于乙方，乙方应付榕榕公司货款共计35,000元。基于上述榕榕应付货款给甲方，为了清理债权债务，经三方协商一致同意，乙方直接为榕榕公司代为支付35,000元款项应从《销售合同》项目下欠甲方的货款中相应扣除。如榕榕公司还有未履行的还款义务，由榕榕公司继续履行，榕榕公司的还款义务与乙方无关。本协议只涉及确立乙方为榕榕公司已经代付完毕给甲方的7笔5000元共计35,000元的汇款，用于冲抵榕榕公司欠甲方货款中的35,000元。其他未涉及部分仍按甲方与榕榕公司之间签署的原合同执行。乙方与榕榕公司之间的任何关联与甲方无关。
柯军煌于2016年6月至2017年2月期间，支付了19笔货款，共计265,000元，具体付款情况如下：2016年6月6日支付60,000元；2016年6月20日支付60,000元；2016年7月15日支付60,000元；2016年8月19日支付10,000元；2016年9月2日支付5000元；2016年9月12日支付5000元；2016年9月23日支付5000元；2016年10月21日支付5000元；2016年10月28日支付5000元；2016年11月1日支付5000元；2016年11月15日支付5000元；2016年11月22日支付5000元；2016年12月8日支付5000元；2016年12月15日支付5000元；2016年12月21日支付5000元；2016年12月29日支付5000元；2017年1月5日支付5000元；2017年1月13日支付5000元；2017年2月15日支付5000元。
截止目前，被告榕榕公司直接付款以及因案外人抵某、冲某某，合计向原告支付金额为4,400,000.09元，被告榕榕公司尚欠原告货款金额为598,699.91元。
又查，原告名称由中铁物贸(上海)有限公司变更为中铁物贸集团上海有限公司。
二、关于为被告榕榕公司的债务提供抵押担保的情况
(一)被告蒋爱平提供的抵押担保
2015年5月13日，被告蒋爱平作为抵押人、原告作为抵押权人签订《房产抵押合同》，约定：被告榕榕公司与原告于2014年9月19日签订一份《销售合同》(合同编号：ZTWM-
SHGS-
JY4-X-2014-069)。该《销售合同》约定原告向被告榕榕公司销售3,952.2025立方米的杉木原木，合同总价为4,998,700元。为担保被告榕榕公司向原告履行主债权协议，被告蒋爱平自愿以其有处分权的房产抵押给原告，原告同意接受被告蒋爱平的房产抵押。……第一条抵押物状况。抵押物为房产，位于德富路XXX号XXX室，权证编号为沪房地嘉字(2012)第011569号，抵押物所有权人为被告蒋爱平，估价为1,080,000元，本抵押为余额抵押。被告蒋爱平将上述房产抵押给原告时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给甲方。第二条抵押用途及担保范围。被告蒋爱平自愿将本合同第一条所列抵押房产向原告提供抵押，作为被告榕榕公司按约履行与原告签署的主债权协议的连带责任担保。被告蒋爱平抵押担保的范围为：主债权协议约定的债务人应支付给原告货款本金540,000元、逾期付款违约金、原告实现债权和担保权利的费用(包括诉讼费、律师代理费、处分抵押财产的费用等)。第三条抵押担保的主债权及抵押期限。1、根据主债权协议，原告与被告蒋爱平确认：原告债权标的为货款本金4,598,700元、逾期付款违约金、原告实现债权和担保权利的费用(包括诉讼费、律师代理费、处分抵押财产的费用等)；债务人为被告榕榕公司，债务履行期限为：2015年2月13日。2、原告与被告蒋爱平确认：抵押房产的抵押期限：自2015年5月13日起至2015年12月31日。同时，主债权协议约定的债务全部还清后，解除房产的抵押。第四条抵押房产的处分。1、债务人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，原告可以与被告蒋爱平协议以抵押房产折价或者拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。原告与被告蒋爱平未就抵押权实现方式达成协议的，甲方可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。……
2017年1月6日，被告蒋爱平作为抵押人、原告作为抵押权人签订《房产抵押期限延期协议》，约定就双方于2015年5月13日签订的《房产抵押合同》中关于抵押房产的抵押期限的约定，变更为2015年5月13日起至2018年12月31日，同时主债权协议约定的债务全部还清后，解除房产抵押。……
2017年1月12日，上海市不动产登记局出具[沪(2017)嘉字不动产证明第XXXXXXXX号]不动产登记证明，载明：证明权利或事项为抵押权登记(抵押权变更)，权利人为原告，义务人为被告蒋爱平，坐落为嘉定区德富路XXX号XXX室，被担保债权数额为540,000元，债务履行期限为2015年5月13日至2018年12月31日。
另查，上海市嘉定区德富路XXX号XXX室房屋于2012年7月11日登记有抵押权信息(登记证号为嘉XXXXXXXXXXXX)，抵押权人为上海浦东发展银行股份有限公司虹桥支行，债权数额为540,000元，期限从2012年6月1日至2022年6月1日。
(二)被告蒋沧海提供的抵押担保
2015年5月13日，被告蒋沧海作为抵押人、原告作为抵押权人签订《房产抵押合同》，约定：被告榕榕公司与原告于2014年9月19日签订一份《销售合同》(合同编号：ZTWM-
SHGS-
JY4-X-2014-069)。该《销售合同》约定原告向被告榕榕公司销售3,952.2025立方米的杉木原木，合同总价为4,998,700元。为担保被告榕榕公司向原告履行主债权协议，被告蒋沧海自愿以其有处分权的房产抵押给原告，原告同意接受被告蒋沧海的房产抵押。……第一条抵押物状况。抵押物为房产，位于德富路XXX号XXX室，权证编号为沪房地嘉字(2012)第011574号，抵押物所有权人为被告蒋沧海，估价为1,080,000元，本抵押为余额抵押。被告蒋沧海将上述房产抵押给原告时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给甲方。第二条抵押用途及担保范围。被告蒋沧海自愿将本合同第一条所列抵押房产向原告提供抵押，作为被告榕榕公司按约履行与原告签署的主债权协议的连带责任担保。被告蒋沧海抵押担保的范围为：主债权协议约定的债务人应支付给原告货款本金540,000元、逾期付款违约金、原告实现债权和担保权利的费用(包括诉讼费、律师代理费、处分抵押财产的费用等)。第三条抵押担保的主债权及抵押期限。1、根据主债权协议，原告与被告蒋沧海确认：原告债权标的为货款本金4,598,700元、逾期付款违约金、原告实现债权和担保权利的费用(包括诉讼费、律师代理费、处分抵押财产的费用等)；债务人为被告榕榕公司，债务履行期限为：2015年2月13日。2、原告与被告蒋沧海确认：抵押房产的抵押期限：自2015年5月13日起至2015年12月31日。同时，主债权协议约定的债务全部还清后，解除房产的抵押。第四条抵押房产的处分。1、债务人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，原告可以与被告蒋沧海协议以抵押房产折价或者拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。原告与被告蒋沧海未就抵押权实现方式达成协议的，甲方可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。……
2017年1月6日，被告蒋沧海作为抵押人、原告作为抵押权人签订《房产抵押期限延期协议》，约定：约定就双方于2015年5月13日签订的《房产抵押合同》中关于抵押房产的抵押期限的约定，变更为2015年5月13日起至2018年12月31日，同时主债权协议约定的债务全部还清后，解除房产抵押。……
2017年1月12日，上海市不动产登记局出具[沪(2017)嘉字不动产证明第XXXXXXXX号]不动产登记证明，载明：证明权利或事项为抵押权登记(抵押权变更)，权利人为原告，义务人为被告蒋沧海，坐落为嘉定区德富路XXX号XXX室，被担保债权数额为540,000元，债务履行期限为2015年5月13日至2018年12月31日。
另查，上海市嘉定区德富路XXX号XXX室房屋于2012年7月11日登记有抵押权信息(登记证号为嘉XXXXXXXXXXXX)，抵押权人为上海浦东发展银行股份有限公司虹桥支行，债权数额为540,000元，期限从2012年6月1日至2022年6月1日。
(三)被告蒋添发提供的抵押担保
2015年5月20日，被告蒋添发作为抵押人、原告作为抵押权人签订《房产抵押合同》，约定：被告榕榕公司与原告于2014年9月19日签订一份《销售合同》(合同编号：ZTWM-
SHGS-
JY4-X-2014-069)。该《销售合同》约定原告向被告榕榕公司销售3,952.2025立方米的杉木原木，合同总价为4,998,700元。为担保被告榕榕公司向原告履行主债权协议，被告蒋添发自愿以其有处分权的房产抵押给原告，原告同意接受被告蒋添发的房产抵押。……第一条抵押物状况。抵押物为房产，位于德富路XXX号XXX室，权证编号为沪房地嘉字(2012)第025423号，抵押物所有权人为被告蒋添发，估价为1,415,440元，本抵押为余额抵押。被告蒋添发将上述房产抵押给原告时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给甲方。第二条抵押用途及担保范围。1、被告蒋添发自愿将本合同第一条所列抵押房产向原告提供抵押，作为被告榕榕公司按约履行与原告签署的主债权协议的连带责任担保。2、被告蒋添发抵押担保的范围为：主债权协议约定的债务人应支付给原告的剩余货款本金4,598,700元中的725,440元、逾期付款违约金、原告实现债权和担保权利的费用(包括诉讼费、律师代理费、处分抵押财产的费用等)。第三条抵押担保的主债权及抵押期限。3、被告蒋添发向原告提供抵押担保的担保期间为：自2015年5月20日至2015年7月12日。同时，主债权协议约定的债务全部还清后，解除房产的抵押。第三条抵押担保的主债权。根据主债权协议，原告与被告蒋添发确认：原告债权标的为货款本金4,598,700元、逾期付款违约金、原告实现债权和担保权利的费用(包括诉讼费、律师代理费、处分抵押财产的费用等)；债务人为被告榕榕公司；债务人应向原告履行债务的期限为：2014年11月15日至2015年2月13日。第四条抵押房产的处分。债务人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，原告可以与被告蒋添发协议以抵押房产折价或者拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。原告与被告蒋添发未就抵押权实现方式达成协议的，甲方可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。……
2015年5月22日，上海市房地产登记处出具抵押权登记证明(登记证明号为嘉XXXXXXXXXXXX)，载明：抵押权人为原告，房产权利人为被告蒋添发，房产坐落于嘉定区德富路XXX号XXX室，登记债权数额为725,440元，债务履行期限为2015年5月20日至2015年7月12日止。另查，前址房屋于2012年11月27日经核准登记抵押权(登记证号为嘉XXXXXXXXXXXX)，抵押权人为上海浦东发展银行股份有限公司虹桥支行，债权数额为690,000元，期限从2012年11月5日至2022年11月5日。
本院认为，原告与被告榕榕公司签订的《销售合同》以及原告分别与被告蒋爱平、被告蒋沧海、被告蒋添发订立的《房产抵押合同》《房产抵押期限延期协议》等合同均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效，各方均应恪守。原告已按《销售合同》履行供货义务，但被告榕榕公司通过各种方式仅向原告履行部分付款义务，尚欠原告货款598,699.91元，显属违约。被告蒋爱平、被告蒋沧海、被告蒋添发分别协助原告办理抵押权登记手续后，至今未就被告榕榕公司的债务承担抵押担保责任，亦属违约。现原告向被告榕榕公司主张货款、违约金，并向被告蒋爱平、被告蒋沧海、被告蒋添发主张抵押担保责任，符合合同约定与法律规定，本院均予以支持。关于逾期付款违约金，本院认为在未付款金额高于300万元时，按每日2000元计算并无不当，低于300万元时，每日2000元的标准计算违约金高于年利率24%，应以后者作为计算标准。经结合付款日期及前述标准计算截止至2017年2月15日的逾期付款违约金，应为873,058.31元。被告榕榕公司、被告蒋爱平、被告蒋沧海、被告蒋添发经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩等民事权利，需承担不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百五十九条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海榕榕控股(集团)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告中铁物贸集团上海有限公司货款598,699.91元；
二、被告上海榕榕控股(集团)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告中铁物贸集团上海有限公司自2015年2月3日起至2017年2月15日止的违约金873,058.31元；
三、被告上海榕榕控股(集团)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告中铁物贸集团上海有限公司违约金(以598,699.91元为基数，自2017年2月16日起至实际清偿之日止，按年利率24%计算)；
四、被告上海榕榕控股(集团)有限公司届时未按时足额履行上述第一项至第三项付款义务及本案案件受理费、保全费的，则原告中铁物贸集团上海有限公司可以与被告蒋爱平协商，以位于上海市嘉定区德富路XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款就超出顺序在先的抵押担保债权的部分优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过登记债权数额的部分归被告蒋爱平所有，不足部分由被告上海榕榕控股(集团)有限公司继续清偿；
五、被告上海榕榕控股(集团)有限公司届时未按时足额履行上述第一项至第三项付款义务及本案案件受理费、保全费的，则原告中铁物贸集团上海有限公司可以与被告蒋沧海协商，以位于上海市嘉定区德富路XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款就超出顺序在先的抵押担保债权的部分优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过登记债权数额的部分归被告蒋沧海所有，不足部分由被告上海榕榕控股(集团)有限公司继续清偿；
六、被告上海榕榕控股(集团)有限公司届时未按时足额履行上述第一项至第三项付款义务及本案案件受理费、保全费的，则原告中铁物贸集团上海有限公司可以与被告蒋添发协商，以位于上海市嘉定区德富路XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款就超出顺序在先的抵押担保债权的部分优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过登记债权数额的部分归被告蒋添发所有，不足部分由被告上海榕榕控股(集团)有限公司继续清偿。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24,742元、财产保全费5,000元、公告费600元(原告中铁物贸集团上海有限公司已预缴),由被告上海榕榕控股(集团)有限公司、被告蒋爱平、被告蒋沧海、被告蒋添发共同负担，并应于判决生效之日起十日内支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 倪德生
审 判 员 陆维溪
人民陪审员 陶佰明
二〇一八年二月一日
书 记 员 梁诗园
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。