广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初4336号
原告：佛山市南海区市场投资发展有限公司，住所地：佛山市南海区桂城南海大道北41号二楼。
法定代表人：詹建荣。
委托诉讼代理人：林慧敏，广东南天明律师事务所律师。
委托诉讼代理人：岑景源，广东南天明律师事务所律师。
被告：广州盈纳投资管理有限公司，住所地：广州市天河区广州大道中900号5楼538单位。
法定代表人：陈新良。
委托诉讼代理人：刘金财，广东国龙律师事务所律师。
委托诉讼代理人：招洁华，广东国龙律师事务所律师。
原告佛山市南海区市场投资发展有限公司与被告广州盈纳投资管理有限公司租赁合同纠纷一案,本院于2016年3月10日立案后，依法适用简易程序，被告在答辩期内提出管辖权异议，本院依法裁定予以驳回，被告不服提出上诉，佛山市中级人民法院裁定驳回上诉，维持原裁定。管辖权异议处理期间不计入审理期限。本案于2016年8月3日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林慧敏、岑景源，被告的委托诉讼代理人刘金财到庭参加诉讼。诉讼中，当事人向本院申请庭外和解，和解期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的租赁合同；2.被告归还租赁物业及使用权给原告；3.被告向原告支付拖欠的租金126000元、物业管理费30000元（从2016年1月1日起至被告归还租赁物之日止，暂计至2016年3月10日），并支付违约金（相当于一个月租金）46000元、滞纳金11760元(暂计至2016年3月10日,以月租金为本金从各月11日起按日千分之三计算)，合计213760元；4.原告已经收取的保证金232860元不予退还；5.本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告和被告于2014年8月21日签订《南海区公有物业租赁合同》，约定由被告承租原告位于桂城海三西路32号1幢二、三、四层的物业，租赁期限为五年，自2014年11月1日起至2019年10月31日止。原告与被告在合同的第三条中明确约定：“……乙方（被告）必须在每月10日前把当月租金一次性向甲方（原告）缴交或划入甲方指定的银行账户。逾期缴交租金的，甲方按每日千分之三的比例向乙方收取滞纳金”；合同第八条第20点约定，乙方拖欠租金或水电费一个月以上的，则属于乙方违约，甲方有权单方提前解除合同，收回物业，保证金不作退还，归甲方所有，同时乙方还必须向甲方支付相等于一个月的租金作为补偿，甲方提前解除合同并不视为甲方违约。如果造成甲方财产损毁的还必须负担相应的赔偿费用。在合同履行过程中，被告多次违反合同约定，从未准时交纳租金和物业管理费，且每月的租金和物业管理费都不是一次性交纳给原告，而是分多次交纳，给原告造成诸多不便。被告从2016年1月开始欠交租金和物业管理费，在原告多次催促下，被告仅于2016年2月向原告支付12000元作为补交一月份的部分租金，至今不向原告缴纳欠下的租金和物业管理费。2016年1月6日，原告委托广东东达昊律师事务所向被告送达律师函，催告被告支付拖欠的租金和物业管理费，但被告不予理会。
被告辩称，合同不应解除，原告解除合同的理由不充分。从2006年1月1日至起诉之日止，被告已经履行了上述期间的租金、管理费支付义务，不存在拖欠的情况。即使被告存在延迟履行交付租金的情况，但并不足以达到致合同解除的程度。被告一直积极履行交付租金的义务，仅由于暂时的经济困难导致租金交付的延缓，仅是瑕疵履行，对原告的其余诉讼请求，不应支持，本合同应继续履行。如因合同的瑕疵履行而解除全部合同将会给被告带来无可挽回的巨大损失。原告从未提供物业管理服务，包括安保、清洁等物业管理服务均是由被告自行解决，从2014年11月起到2016年5月止，被告累计已多缴18万元费用，该费用不应计为管理费而应计为租金，从2016年5月至2016年8月应缴租金为17.4万元，两项相抵，被告并未拖欠原告租金。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。
综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：
原告为位于佛山市×××××二、三、四楼登记权属人。
2014年8月21日，原告与被告签订《南海区公有物业租赁合同》，约定被告租赁涉讼房屋；租赁期从2014年11月1日起至2019年10月31日；每月租金46000元；被告在每月10日前把当月租金一次性向原告缴交或划入原告指定的银行帐户；逾期缴交租金的，原告按每日千分之三的比例向被告收取滞纳金；被告向原告支付每月物业管理费10000元；被告签订合同之日，向原告一次性交纳232860元作为保证金；被告有以下情况之一，则属于被告违约，原告有权单方提前解除合同，收回物业，保证金不作退还，归原告所有，同时被告还必须向原告支付相等于一个月的租金作为补偿：（1）拖欠租金或水电费一个月以上；等等。
从2015年8月起，被告存在拖延支付租金、管理费情况。
2016年3月10日，原告提起本案诉讼。
截止2016年7月21日，被告已支付截止至2016年4月租金、2016年5月管理费。
本院认为，原、被告签订的《南海区公有物业租赁合同》是双方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。被告在庭审结束后提交代理词提出的管理费观点，并未在庭审中提出给予原告反驳；被告租赁的只是二、三、四楼，并未涉及整栋楼宇及周边的管理维护；而被告所述的安保、清洁等合同中并没有约定，该费用与租金一同构成被告租赁涉讼楼层的对价，被告亦一直按约定标准交付，被告现提出不应支付约定的管理费、已交付的抵扣租金的主张缺乏理据，本院不予采纳。被告存在长期拖延支付租金、管理费的情况，至本案诉讼仍未结清，已符合约定合同解除条件，被告自身经济原因并不能作为拖欠租金的合理理由。合同明确约定被告拖欠支付租金超过一个月的原告可解除合同，若被告无法接受的应提出继续进行磋商，而非在履行合同过程中提出再审查该一个月期限的合理性。合同一经签订，双方应严格遵守全面履行义务，现被告逾期支付租金符合的是双方约定的合同解除条件而非法定的根本违约情形，被告辩称其行为为瑕疵履行不符合解除条件的主张本院不予采纳。原告请求解除合同、返还租赁物、按约定支付欠付的租金及管理费的主张本院均予以支持。原告请求没收保证金232860元的主张符合合同约定及法律规定，本院予以支持。虽合同另行约定被告再支付相当于一个月租金的违约金及按日千分之三计付滞纳金，但合同解除、没收保证金已具有一定的惩罚补偿性质，再承担上述违约责任明显过高，综合本案实际情况，原告该两项请求本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十七条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、解除原告佛山市南海区市场投资发展有限公司与被告广州盈纳投资管理有限公司于2014年8月21日签订的《南海区公有物业租赁合同》；
二、被告广州盈纳投资管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内腾退上列第一项合同项下位于佛山市×××××二、三、四楼予原告佛山市南海区市场投资发展有限公司；
三、被告广州盈纳投资管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付从2016年5月1日起至上列第二项履行之日止按每月46000元计算的租金予原告佛山市南海区市场投资发展有限公司；
四、被告广州盈纳投资管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付从2016年6月1日起至上列第二项履行之日止按每月10000元计算的管理费予原告佛山市南海区市场投资发展有限公司；
五、被告广州盈纳投资管理有限公司支付的保证金232860元归原告佛山市南海区市场投资发展有限公司所有；
六、驳回原告佛山市南海区市场投资发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取3999.65元（原告已预交），由原告负担433.2元，由被告负担3566.45元。被告负担的份额应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 招伟妍
二〇一六年八月二十六日
书记员 张绪清