苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)苏0509民初5570号
原告：中国农业银行股份有限公司吴江分行，住江苏省苏州市吴江区松陵镇永康路202号。
负责人：吴国兵，该行行长。
委托诉讼代理人：余超，国浩律师（苏州）事务所律师。
委托诉讼代理人：刘颖恒，国浩律师（苏州）事务所实习律师。
被告：吴江恒创物资包装有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇梅石路1175号。
法定代表人：缪建林。
被告：苏州市泛友实业有限公司，住所地江苏省苏州市吴江经济开发区温州工业区。
法定代表人：缪建林。
被告：缪建林。
被告：张玉平。
被告：江根弟。
被告：陈月珍。
原告中国农业银行股份有限公司吴江分行（以下简称农行吴江分行）与被告吴江恒创物资包装有限公司（以下简称恒创公司）、苏州市泛友实业有限公司（以下简称泛友公司）、缪建林、张玉平、江根弟、陈月珍金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月15日立案受理后，依法由审判员范媛娟适用简易程序于2018年6月22日公开开庭进行了审理，原告农行吴江分行的委托诉讼代理人余超、刘颖恒，被告恒创公司及被告泛友公司的法定代表人暨被告缪建林到庭参加诉讼，被告张玉平、江根弟、陈月珍经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行吴江分行向本院提出诉讼请求：1.判令恒创公司归还农行吴江分行借款本金580万元及相应利息、罚息、复利（利息以580万元为基数，自2018年1月21日起至2018年5月15日止按年利率5.22%计算；罚息以580万元为基数，自2018年5月16日起至实际清偿之日止按照年利率7.83%计算；复利以当期应付未付利息为基数，自2018年1月21日起至2018年5月15日止按年利率5.22%计算，自2018年5月16日至实际清偿之日止按年利率7.83%计算）；2.恒创公司承担农行吴江分行为实现债权支出的律师费26438元；3.农行吴江分行对缪建林、张玉平所有的位于松陵镇××北路大江桥堍XX房产及土地使用权，对江根弟、陈月珍所有的位于吴江经济开发XX花园二区XX房产及土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款在登记债权数额范围内享有优先受偿权；4.泛友公司、缪建林、张玉平对恒创公司的本案债务承担连带清偿责任；5.本案的诉讼费由恒创公司、泛友公司、缪建林、张玉平、江根弟、陈月珍共同承担。事实和理由：2017年11月13日，农行吴江分行与恒创公司签订《流动资金借款合同》一份，约定恒创公司向农行吴江分行贷款580万元，贷款期限一年，贷款利率为固定利率5.22%。2017年11月13日，农行吴江分行与泛友公司签订《保证合同》，约定泛友公司为上述《流动资金借款合同》项下的借款提供连带责任保证。2016年3月25日，与缪建林、张玉平签订《最高额抵押合同》一份，约定缪建林、张玉平将其所有的房产、土地抵押给农行吴江分行，为恒创公司自2016年3月25日起至2019年3月24日期间办理的各项业务所形成的债务提供抵押担保，抵押金额为420万元。2016年11月7日，与缪建林、张玉平签订《最高额保证合同》一份，约定缪建林、张玉平自愿为恒创公司自2016年11月7日起至2019年11月6日止办理的各项业务所形成的债务在最高额3000万元内提供连带责任保证担保。2016年11月18日，与江根弟、陈月珍签订《最高额抵押合同》一份，约定江根弟、陈月珍将其所有的房产、土地抵押给农行吴江分行，为恒创公司自2016年11月18日起至2019年11月17日期间办理的各项业务所形成的债务提供抵押担保，抵押金额为135万元。恒创公司支付了截至2018年1月20日的利息，后再未还款，因恒创公司未按合同约定履行还款义务，以向法院起诉的方式宣布上述贷款提前到期，请求法院依法判决支持农行吴江分行的诉讼请求。
恒创公司、泛友公司、缪建林共同辩称，对农行吴江分行的诉请没有意见。
张玉平、江根弟、陈月珍均未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对双方当事人没有异议的证据和事实，本院予以确认。张玉平、江根弟、陈月珍未到庭参加诉讼，视为放弃相关的诉讼权利，对农行吴江分行主张的涉及该当事人的事实本院亦予以确认。本院经审理认定事实如下：2016年3月25日，缪建林、张玉平作为抵押人与农行吴江分行作为抵押权人签订合同编号为32100620160002691的《最高额抵押合同》一份，约定抵押人自愿以其位于松陵镇××北路大江桥堍XXX的房产（房产证号：01××38）为抵押权人自2016年3月25日起至2019年3月24日止的期间内与债务人恒创公司办理的各类业务所形成的债权提供抵押担保；担保的债权最高余额为423万元；抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。同日，缪建林、张玉平与农行吴江分行就上述房产办理了抵押登记手续，他项权证号为苏房他证吴江字第××号，登记债权数额为423万元。
2016年11月18日，江根弟、陈月珍作为抵押人与农行吴江分行作为抵押权人签订合同编号为32100620160009431的《最高额抵押合同》一份，约定抵押人自愿以其位于吴江经济开发XXX花园XX的不动产[原不动产权证书号：2XX8，江国用（2013）第2XX8号]为抵押权人自2016年11月18日起至2019年11月17日止的期间内与债务人恒创公司办理的各类业务所形成的债权提供抵押担保；担保的债权最高余额为135万元；抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。2016年11月21日，江根弟、陈月珍与农行吴江分行就上述不动产办理了抵押登记手续，他项权证号为苏（2016）吴江区不动产证明第9XX1号，登记债权数额为135万元。
2016年11月7日，缪建林、张玉平作为保证人与农行吴江分行作为债权人签订编号为32100520160004231的《最高额保证合同》一份，约定保证人自愿为债权人自2016年11月7日起至2019年11月6日止的期间内与债务人恒创公司办理的各类业务所形成的债权在最高余额3000万元内提供连带责任保证担保；保证担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年，若发生法律法规规定或主合同约定的事项导致主合同项下的债务被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的主合同项下债务提前到期之日起两年。本合同所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。
2017年11月13日，农行吴江分行作为贷款人与恒创公司作为借款人签订编号为32010120170016727的《流动资金借款合同》一份，约定：恒创公司向农行吴江分行借款580万元，发放日期为2017年11月13日，借款期限为一年，借款用途为归还周转借款。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期后按合同约定的逾期罚息利率计收复利。借款按月结息，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息。借款人有按时、足额归还借款本息的义务，如借款人违反约定义务的，农行吴江分行有权提前收回已发放的借款；借款人未按约偿还本合同项下到期（包括宣布提前到期）债务的，贷款人有权从借款人在贷款人或中国农业银行其他分支机构的所有账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿为止。借款凭证为本合同组成部分，本合同未记载，或记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款发放日期、到期日期、借款期限、借款利率、借款用途与借款凭证记载不一致时，以借款凭证为准。合同项下担保方式为多人联保，抵押-
居住用房，抵押-
居住用地。若采取最高额担保方式担保的，担保合同编号为32100520160004231。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。
同日，农行吴江分行作为债权人与泛友公司作为保证人签订编号为32100120170152040的《保证合同》一份，约定泛友公司为恒创公司上述借款合同项下的债务提供连带责任保证。保证范围包括借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等原告实现债权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。
2017年11月13日，农行吴江分行依约向恒创公司发放贷款580万元，相应借款凭证载明到期日期为2018年11月12日，执行年利率为5.22%。庭审中，农行吴江分行明确贷款发放后，恒创公司付清了截至2018年1月20日的利息，之后再无还款。
2018年5月14日，农行吴江分行与国浩律师（苏州）事务所签订《委托代理合同》一份，农行吴江分行委托该所代为参加本案诉讼，约定律师费26438元。
本案诉状副本、开庭传票等诉讼材料于2018年6月2日送达各被告。
庭审中，农行吴江分行明确：①利息：以580万元为基数，按年利率5.22%计算，自2018年1月21日起至2018年6月2日；②罚息：以580万元为基数，按照年利率7.83%计算，自2018年6月3日起至实际清偿之日止；③复利：以当期应付未付利息为基数，在2018年1月21日至2018年6月2日之间按年利率5.22%计算，自2018年6月3日起至实际清偿之日止按7.83%计算。
以上事实，有农行吴江分行提供的流动资金借款合同、保证合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、抵押物清单、他项权证、借款凭证、欠息截屏及还息明细、委托代理合同以及到庭当事人及其委托诉讼代理人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为，原告农行吴江分行与被告恒创公司签订的《流动资金借款合同》，与被告泛友公司签订的《保证合同》，与被告缪建林、张玉平签订的《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，与被告江根弟、陈月珍签订的《最高额抵押合同》均系合同各方的真实意思表示，其内容未违反法律法规禁止性规定，应为合法有效。原告依约发放贷款后，被告恒创公司未按约支付利息，已构成违约，原告有权依约以诉讼方式宣布贷款提前到期，要求被告恒创公司归还借款本金580万元并承担逾期还款的违约责任。因原告采用诉讼方式宣布贷款提前到期，其与被告恒创公司之间的借款合同于2018年6月2日提前到期。原告主张的利息、罚息以及对借款期间内的利息计收复利的计算方式符合双方约定。至于原告主张的律师费损失，因在案涉借款合同及保证合同、最高额保证合同、最高额抵押合同中均有明确约定，原告已实际接受了相应法律服务，且律师费的计算标准不违反相关规定，故本院予以支持。被告泛友公司、缪建林、张玉平作为保证人，应分别在保证合同、最高额保证合同约定的担保范围内对被告恒创公司的上述债务承担连带清偿责任，被告缪建林、张玉平承担保证责任的范围以3000万元为限。虽然本案所涉债权存在两个物的担保，但因各担保人在相关担保合同中已明确放弃《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定的行使权利顺序，故原告农行吴江分行有权同时要求各抵押人承担担保责任。原告依据成立并有效的抵押合同主张对抵押物享有优先受偿权，在抵押房产已办理相应登记手续的情况下，该主张于法有据，本院予以支持。被告张玉平、江根弟、陈月珍经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴江恒创物资包装有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司吴江分行借款本金580万元，并支付相应欠息（①利息：以580万元为基数，按年利率5.22%计算，自2018年1月21日起至2018年6月2日；②罚息：以580万元为基数，按照年利率7.83%计算，自2018年6月3日起至实际清偿之日止；③复利：以借款期间内的应付未付利息为基数，在2018年1月21日至2018年6月2日之间按年利率5.22%计算，自2018年6月3日起至实际清偿之日止按7.83%计算）。
二、被告吴江恒创物资包装有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司吴江分行律师费损失26438元。
（以上两项付款义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××61）
三、被告苏州市泛友实业有限公司对被告吴江恒创物资包装有限公司履行上述第一、二项义务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、被告缪建林、张玉平对被告吴江恒创物资包装有限公司履行上述第一、二项义务以3000万元为限承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
五、若被告吴江恒创物资包装有限公司未按约履行上述第一、二项义务，则原告中国农业银行股份有限公司吴江分行有权以本判决书所确定的债权及本案诉讼费用就位于苏州市吴江区XX路大江桥堍XX的房产（房产证号：01××38，他项权证号：苏房他证吴江字第××号）折价或以拍卖、变卖所得价款在登记债权数额423万元范围内优先受偿；同时有权就位于吴江经济XX号山湖花园XX的不动产[原不动产权证书号：2XX8，江国用（2013）第2XXX8号，他项权证号：苏（2016）吴江区不动产证明第9XX51号]折价或以拍卖、变卖所得价款在登记债权数额135万元范围内优先受偿。如有不足，不足部分由被告吴江恒创物资包装有限公司继续清偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取26556元，诉讼保全费5000元，合计31556元，由被告吴江恒创物资包装有限公司、苏州市泛友实业有限公司、缪建林、张玉平共同负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告。原告预交的诉讼费用本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。
审判员 范媛娟
![](01lydyh01/CreateContentJS/CreateImage.aspx?action=img&docId=4386dad6-1eef-431d-a95a-a9ad0121af18&imgId=NDM4NmRhZDYtMWVlZi00MzFkLWE5NWEtYTlhZDAxMjFhZjE4MC5qcGVn01lydyh01)二○一八年七月二十日
书记员 张凌强
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。