浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2012）温瑞商初字第3318号
原告：浙江瑞安农村合作银行锦湖支行。
负责人：林小英。
委托代理人：李波、张秀文。
被告：陈宏贵。
被告：欧阳丽华。
被告：朱建平。
原告浙江瑞安农村合作银行锦湖支行（以下简称：合作银行锦湖支行）为与被告陈宏贵、欧阳丽华、朱建平金融借款合同纠纷一案，于2012年10月17日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成由审判员葛建敏担任审判长，人民陪审员南瑞咸、陈康雄参加评议的合议庭，于2013年1月10日公开开庭进行了审理。原告合作银行锦湖支行的委托代理人李波、张秀文到庭参加了诉讼，三被告经本院传票传唤后均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告合作银行锦湖支行诉称：2012年7月5日，被告陈宏贵因经营需要，向原告申请借款96万元，双方约定：还款时间为2013年1月4日，月利率8.53130‰，如被告违约，则按约定利率加收50%的罚息利率计收逾期利息（即2013年1月5日起至履行日止逾期利息按月利率12.796950‰），欧阳丽华、朱建平承担连带保证责任。合同签订后，原告按约发放贷款96万元。被告陈宏贵未按约偿还借款本息，应承担违约责任，支付逾期利息，被告欧阳丽华、朱建平对借款本息承担连带清偿责任。故原告向法院起诉请求依法判令：被告陈宏贵即行偿还借款本金96万元及从2012年7月5日起至2013年1月4日止按月利率8.5313‰计算的借款期内利息，逾期利息从2013年1月5日起至借款履行日止按逾期月利率12.796950‰计算；被告欧阳丽华、朱建平对上述债务承担连带清偿责任；原告的上述借款本息有权以陈宏贵所有的坐落于瑞安市锦湖街道胜利村愚溪东坑桥头的抵押房屋（所有权证号为000382**号）拍卖、变卖所得价款优先受偿；本案诉讼费由被告承担。
原告在本院指定的举证期限内提供如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、三被告身份证复印件及被告陈宏贵和欧阳丽华的结婚证复印件，拟证明原、被告主体资格及身份事项的事实。
2、个人最高额抵押借款合同复印件一份，拟证明被告陈宏贵向原告抵押借款的事实。
3、他项权利证明、房权证、土地使用证复印件，拟证明抵押物业经抵押登记的事实。
4、保证合同复印件一份，拟证明被告朱建平为被告陈宏贵向原告借款作保证的事实。
5、借款承诺函复印件，拟证明被告欧阳丽华承诺陈宏贵向原告借款为夫妻共同债务的事实。
6、借款借据复印件一份，拟证明原告依约发放贷款的事实。
7、客户贷款发生查询资料，拟证明被告已支付部分利息的事实。
三被告均未作答辩。
原告提供的上述证据，经庭审出示质证，三被告在收到本院应诉通知书、举证通知书和证据材料后没有抗辩，又无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利和承担举证不能的责任。本院认为，原告提供的证据能相互印证，符合证据的真实性、关联性、合法性，具有证明力，本院予以认定。
经审理本院认定：2012年1月6日，原告与被告陈宏贵签订一份《个人最高额抵押借款合同》。合同约定：陈宏贵以登记为其所有的坐落于某地的房屋（所有权证号为：**号）为其在2012年1月6日至2014年1月5日期间向原告借款最高限额为98万元设定抵押，本合同项下各笔借款的借款期限和借款利率以借款借据为准，还款方式为按季付息，季末月的20日为结息日，未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%计收罚息，未按期偿付贷款利息按罚息利率计收复息，抵押范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权费用，借款人未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或未按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，贷款人有权提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款，等内容。抵押物业经房管部门办理抵押登记手续。同日，原告与被告朱建平签订一份编号为8581120120000678号保证合同。合同约定：被告朱建平为原告于2012年1月6日与被告陈宏贵签订的《个人最高额抵押借款合同》提供连带责任保证，保证期间自主合同债务履行期限届满之日起二年，保证范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金和实现债权费用等，并约定本合同债权人如另设有物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序，等内容。同日，被告欧阳丽华向原告出具借款承诺函，承诺其夫陈宏贵于2012年1月6日至2014年1月5日期间向原告最高融资限额150万元承担共同清偿责任。合同签订后，2012年7月5日原告将贷款96万元发放至被告陈宏贵的账户，约定借款到期日为2013年1月4日止，借款按月利率8.53130‰计算利息。借款后，原告仅于2012年9月21日在被告的账户中扣收利息109.07元，其余的利息没有按约支付，被告的行为构成违约，故原告诉至本院。
本院认为：原告合作银行锦湖支行分别与被告陈宏贵和朱建平签订的《个人最高额抵押借款合同》、《保证合同》，当事人意思表示真实，内容合法，不具有我国合同法规定的无效情形，且抵押物业经抵押登记，为有效合同，故上述合同当事人应当依约履行合同义务。被告欧阳丽华为被告陈宏贵之妻，其承诺为涉案的借款本息承担共同清偿责任，意思表示真实，合法有效，故被告欧阳丽华对陈宏贵涉案借款本息的清偿承担共同偿还责任，原告请求其承担连带责任予以调整。被告陈宏贵和欧阳丽华应当按照约定的期限支付利息、返还借款，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。涉案《个人最高额抵押借款合同》中已经约定借款人未按期偿还贷款本金或未按期支付利息的，原告有权提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款。根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任，且涉案的借款至本案审理时已届清偿期，现被告陈宏贵未按约支付借款利息，原告起诉要求被告偿还借款本金，并支付利息，符合法律规定，本院予以支持。被告陈宏贵未按照合同约定还本付息，已经构成违约，应当清偿借款本息，并按照合同约定的逾期贷款利率支付逾期利息。原告请求借款的逾期利息从原合同约定的借款期限届满起按逾期利率计算，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定和涉案《个人最高额抵押借款合同》的约定，原告的借款本息有权以登记为被告陈宏贵所有的坐落于某地的房屋（所有权证号为：**号）拍卖、变卖所得价款在最高限额98万元内优先受偿。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。因被告朱建平与原告签订的《保证合同》约定了本合同债权人如另设有物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序。故被告朱建平应按约在其保证范围内对陈宏贵上述借款本息的清偿承担连带责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。故如被告朱建平承担保证责任后，有权向被告陈宏贵和欧阳丽华追偿。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十一条，最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告陈宏贵、欧阳丽华于本判决生效后十日内偿还原告浙江瑞安农村合作银行锦湖支行借款本金96万元及从2012年7月5日起至2013年1月4日止按月利率8.53130‰计算的利息（扣减已付的利息109.07元）和逾期利息（从2013年1月5日起至实际清偿之日止按月利率12.796950‰计算）；
二、若被告陈宏贵、欧阳丽华没有按期偿还原告上述借款本息的，原告有权以拍卖、变卖登记为陈宏贵所有的坐落于某地的房屋（所在权证号为：**号）所得的价款在最高限额98万元内优先受偿；
三、被告朱建平对原告上述第一项借款本息的清偿承担连带责任；若被告朱建平承担保证责任后，有权向被告陈宏贵和欧阳丽华追偿。
本案受理费13662元，由三被告负担，三被告于本判决生效后十日内向本院缴纳；原告于本判决生效后十五日内向本院退回其已预交的受理费。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费13662元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，浙江省省级财政专户结算分户，开户行：温州市农行营业部，账号：319－299901040006651。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 葛建敏
人民 陪 审员 南瑞咸
人民 陪 审员 陈康雄
二〇一三年一月二十一日
（代）书记员 张飞华