河北省石家庄市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2018）冀01民终11088号
上诉人（原审原告）：范玉敏，男，1955年2月19日出生，汉族，住石家庄市长安区。
委托诉讼代理人：梁梅华(范玉敏之妻),住石家庄市长安区。
被上诉人（原审被告）：薛献花，女，1961年5月29日出生，汉族，住石家庄市长安区。
委托诉讼代理人：常燕亭，河北三和时代律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张伟伟，河北三和时代律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：刘洪涛，男，1960年9月21日出生，汉族，现羁押于石家庄市。
委托诉讼代理人：常燕亭，河北三和时代律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张伟伟，河北三和时代律师事务所律师。
上诉人范玉敏因与被上诉人薛献花、刘洪涛房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省石家庄市桥西区人民法院（2017）冀0104民初4759号民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。
范玉敏上诉请求：1、请求撤销石家庄市桥西区人民法院（2017）冀0104民初4759号《民事裁定书》2、请求法院裁定继续审理本案3、本案诉讼费、保全费等费用由被上诉人承担。事实与理由：2013年1月，上诉人与泊爱蓝岛商业楼（位于石家庄市裙房。5189.21平米）房主侯新周签订租赁合同并支付了10年租金1160.55万元。由于当时刘洪涛等人的租期未满，上诉人与侯新周同时签订《租赁权转让协议》，承认并继续履行侯新周与刘洪涛等之前所签订的房屋租赁合同。2014年4月，上诉人与刘洪涛就原合同中部分条款签署修订补充协议。2017年6月。因刘洪涛及其妻子薛献花所经营的秦唐盛宴大酒店（2577.44平米）长期拖欠房租催要无果，上诉人诉至石家庄市桥西区人民法院，并申请保全冻结了被上诉人的房屋、汽车等财产。2018年6月，桥西区法院以本案所涉房产涉嫌犯罪所得，房租涉嫌犯罪所得孳息。不属于民事审理范围为由驳回了上诉人的起诉。据上诉人了解，本案所涉房屋是侯新周个人于2009年12月购头的合法房产（房产证颁发时间是2010年2月）。当时侯新周创办的子风公司经营书刊发行风生水起，作为省广电局的老同事，上诉人深感其身残志坚的奋斗精神对其资金也多有接济。2009年，想靠房租养老的侯新周决定购买泊爱蓝岛商业楼（本案所涉房屋），在其自筹2000多万元的情况下，上诉人发动父母兄姊帮其补上了1000多万元缺口。当时约定：此款专用于购楼，借款到期如不能清偿以商业楼的经营收益补齐；或以每平米3000元计价出让经营使用权25年。2012年底，业务范围急剧扩张的侯新周因无暇顾及商业楼管理，同时也为了留住资金，于2013年1月与上诉人签订租赁合同。2014年5月，子风公司由于摊子过大导致资命链断裂，侯新周作为法定代表人被公安机关羁押，其个人财产被全部查封。目前，子风公司案已在石家庄市中级人民法院一审判决。在判决书及其他法律文书均未定性侯新周个人拥有的商业楼系犯罪所得，上诉人主张的房租涉嫌犯罪所得孳息的情况下，桥西区法院凭主观臆断，以上诉人与刘洪涛等人的房租拖欠纠纷不属于民事案件审理范围而驳回起诉，显然是不合适的！上诉人认为，作为善意第三人，上诉人不可能预知其后的犯罪；上诉人与侯新周签订的房屋租赁合同符合我国相关法律规定；即使将来司法机关认定该房屋系侯新周挪用子风公司非法集资来的款项所购，也不应成为被上诉人拖欠上诉人资金的理由！因为正如石家庄市中级人民法院（2013）石立保字第00108-1号《民事裁定书》所认定的：“该房屋租赁费用应归朱建新、范玉敏所有而非侯新周财产”。事实上，被上诉人从未对上诉人收取租金一事提出异议。石家庄市中级人民法院曾两次裁定或通知被上诉人可以向上诉人支付租金，刘洪涛均签字同意，并曾向上诉人支付租金只是因为其经营转向房地产项目后导致资金紧张而未足额支付。为了维护自己的合法权益，上诉人提起诉讼后保全了被上诉人的财产，而桥西法院却置换诉讼主体，以侯新周涉嫌犯罪为由驳回上诉人的起诉，这必将导致被上诉人的财产解冻而可能发生转移，造成无法挽回的损失。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定，上诉人是与本案有直接利害关系的公民；有明确的被告；有具体的诉讼请求和事实、理由；刘洪涛、薛献花违约违约拖欠房租，属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。桥西区法院凭主观臆断推卸责任，应予纠正；为避免其行为带来可预见的无可挽回损失，请求法院撤销原裁定，继续审理本案。
被上诉人薛献花辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应驳回上诉，维持原裁定。本案所涉房屋在侯新周涉嫌非法集资刑事案件中，已被石家庄市公安局桥西分局依法查封，本案所涉房产涉嫌该案犯罪所得，房租涉嫌犯罪所得孳息，不属于民事案件审理范围，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定应驳回起诉。上诉人上诉理由中提出“据上诉人了解，本案所涉房屋是侯新周个人于2009年12月购买的合法房产”，但上诉人未提供任何证据证明本案所涉房屋是侯新周所购买的合法房产。上诉人称石家庄市中级人民法院（2013）石立保字第00108-1号民事裁定书认定该房屋租赁费应归朱建新、范玉敏所有而非侯新周财产。但该裁定书并未明确作出该认定，仅是异议理由成立，解除对秦唐盛宴大酒店采取的暂时支付租赁费的保全措施而已，退一步讲，即便该裁定书认定房屋租赁费用非侯新周财产，也是在未查明侯新周涉嫌非法集资刑事案件之前作出的，诚如上诉人所言，2014年5月，侯新周被公安机关羁押，其个人财产被全部查封。鉴于此，更不应依据民事裁定书认定该房屋租赁费用归朱建新、范玉敏所有。综上，本案所涉房产涉嫌该案犯罪所得，房租涉嫌犯罪所得孳息，不属于民事案件审理范围，应驳回上诉人上诉请求，维持原裁定。
范玉敏向一审法院起诉请求：1.判令被告向原告支付拖欠的房屋租金2450145元及滞纳金；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年1月1日至2016年1月25日，被告刘洪涛在租赁泊爱蓝岛商业楼（位于石家庄市桥西区裙房）经营秦唐盛宴大酒店期间，累计拖欠房屋租金2450145元，原告多次催要至今未还。被告刘洪涛承租租赁的泊爱蓝岛商业楼，用于个体经营秦唐盛宴大酒店，被告薛献花系被告刘洪涛配偶，依据法律相关规定应追加为第二被告。
一审法院认为，本案所涉房屋，在侯新周涉嫌非法集资刑事案件中，已被石家庄市公安局桥西分局依法查封，本案所涉房产涉嫌该案犯罪所得，房租涉嫌犯罪所得孳息，不属于民事案件审理范围，依法应驳回原告起诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定：驳回原告范玉敏的起诉。
本院经审查认为，上诉人范玉敏与案外人侯新周签订租赁协议依法取得泊爱蓝岛18号楼北裙房十年租赁权，且已足额支付租金，现其依据与被上诉人刘洪涛之间的租赁合同主张所欠租金符合法律规定。关于案外人侯新周犯罪所涉被查封资产问题，公安机关在侦查过程中曾依法查封本案所涉租赁房产和应支付侯新周之租金，我院在审理侯新周刑事犯罪案件过程中亦向相关承租人发出协助执行通知书对租金予以查封，但上诉人范玉敏提出异议，认为所查封租金应归其所得，我院认为其异议成立并解除相应的保全措施。案外人侯新周所涉刑事犯罪案件生效法律文书亦未确定本案所涉租金为其犯罪所得之孳息，故原审法院认为本案所涉房屋租金系侯新周犯罪所得孳息，不属于人民法院受理范围从而驳回上诉人起诉确有不当，上诉人范玉敏之诉讼请求符合人民法院民事案件受理之范围，应对此依法进行审理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十二条规定，裁定如下：
一、撤销河北省石家庄市桥西区人民法院（2017）冀0104民初4759号民事裁定；
二、本案指令石家庄市桥西区人民法院审理。
本裁定为终审裁定。
审判长 常晓丰
审判员 陈爱民
审判员 宋广道
二〇一八年九月十七日
书记员 王 超