广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初15455号
原告：中山市利方建材有限公司，住所地中山市火炬开发区中港大道2号五星装饰材料市场盛陶苑A、B、C、D幢二层及一层6-11卡商铺，统一社会信用代码914420007693020833。
法定代表人：冯添全，该司经理。
委托诉讼代理人：梁财胜，该司副总经理。
被告：邱龙剑，男，1987年6月16日出生，汉族，住广东省连州市，
委托诉讼代理人：苏秋云，广东永隆律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谭英，广东永隆律师事务所律师。
原告中山市利方建材有限公司（以下简称利方建材公司）诉被告邱龙剑租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告利方建材公司的委托诉讼代理人梁财胜，被告邱龙剑的委托诉讼代理人苏秋云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告利方建材公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方于2017年2月20日签署的商场专区租赁协议书；2、判令被告于商场专区租赁协议书解除之日起十五日内清场并将租赁物交还原告；3、判令被告向原告支付保证金29000元、2017年8月份房租租金（含管理费）14500元、2017年7月份空调费1000元、2017年6月份代缴社保费723.98元以及2017年6月至7月垫付电费共532.20元，以上各项合计45756.18元；4、请求判令被告承担本案相关的诉讼费用及保全费用。事实和理由：原告自愿将位于中山市富逸装饰广场莲员西路168号利方富逸建材店按现状出租给被告使用，双方于2017年2月20日签订《商场专区租赁协议书》，约定被告以每月租金（含管理费）14500元承租前述商铺中的250平方米的租赁物，每月5日前支付当月租金，租期自2017年2月1日至2018年5月31日，被告在签署协议书之前或当天应向原告缴纳保证金29000元，协议书还约定了其他事项。协议书签订后，原告已履行交付义务，被告一直未交纳履约保证金29000元，且于2017年6月份开始拖欠电费、空调费、租金等费用，至今累计达45756.18元。根据《商场专区租赁协议书》第三条第1款、第四条第4款及第六条第10款之约定，原告有权单方面解除协议并没收保证金，收回租赁物。被告违约行为严重损害原告利益，原告特诉至法院。
庭审中，原告撤回诉讼请求第二项。
被告邱龙剑答辩称：1.原告并非涉案商场专区租赁物的产权人，其不享有转租权，因此原告无权出租涉案租赁物。2.经被告向富逸装饰广场管理处了解，原告承租的商场专区是不允许经营橱柜的，且原告的经营范围也不包括橱柜。3.2017年7月，原告告知被告要将涉案租赁物在内的整个商场专区的商铺转租给第三人，要求被告退场；由于原告已将商铺转让，且营业执照已迁走，加上物业管理处不允许经营橱柜，被告于2017年8月开始停止经营，8月30日正式退场。4.对7月空调费金额及8月份租金金额没有异议，但8月份租金系由于原告行为导致被告无法正常经营，被告有权拒付；对6、7月份电费需庭后核实；代缴社保费与本案租赁合同纠纷无关；因租赁合同已终止，保证金不应当支付。
本院经审理认定事实如下：2017年2月20日，原、被告签订商场专区租赁协议书（以下简称协议书），约定原告将位于中山市富逸装饰广场莲员西路168号利方富逸建材店中250平方米的面积提供给被告经营；同意被告在该场所经营橱柜、衣柜、橱卫电器类产品；期限自2017年2月1日至2018年5月31日；从2017年2月1日至2017年3月31日每月租金及管理费14500元，之后按富逸商场提升收取；每月5日前支付当月租金；被告在签署协议书之前或当天应向原告缴纳保证金29000元；被告经营电费、5至10月空调费（4元/平方米）由被告自行承担；被告不履行合同，原告警告、协调后，可单方解除合同没收保证金；协议书还约定了其他款项。原被告双方签订协议书后，被告已实际使用约定场所经营，但未交纳29000元保证金。
2017年8月7日，原告以微信方式送达向被告发出催租函，主张被告未交保证金，且未按约支付租金，要求被告于2017年8月9号前付清，逾期将终止合同。
另查明，被告提交的工商登记资料显示，原告住所地为中山市火炬开发区中港大道2号五星装饰材料市场盛陶苑A、B、C、D幢二层及一层6-11卡商铺，经营范围包括陶瓷、建筑材料、五金配件、承接室内装饰工程、室内水电安装工程。中山市石岐区富逸利芳建材商行（以下简称富逸利芳商行）于2005年7月7日登记成立的个体工商户，于2011年12月2日因升级设立企业而注销，经营者冯添全，经营场所为中山市石岐区莲员西路168号富逸装饰广场首层82-88、127-131卡（二层52-53、72-74卡）；后成立中山市石岐区富逸利芳建材商行投资人为崔瑞英，住所/经营场所为中山市石岐区莲员西路168号富逸装饰广场首层87、88、127、128卡（二层53、54、72、73卡），该商行名称于2017年8月28日变更为中山火炬开发区汇润建材商行，住所地变更为××火炬开发区××大道××12卡。
再查明，庭审中，本院询问原告有权出租租赁物的权利来源，原告陈述系其向富逸广场承租，具体信息庭后核实后回复。庭后，原告书面陈述主张原告是否属于租赁物产权人、是否享有出租权等不影响双方协议书效力，未提交证据显示其出租权利来源。
本院认为：原告主张其承租案涉租赁物后转租给被告，其应当持有承租案涉租赁物的相关合同等资料，但经本院询问后原告对于该陈述内容仍无从举证，导致本院无法通过其举证来审核本案合同效力，原告对应负举证责任事实举证不力应承担不利后果。本院依现有证据，认定其与被告于2017年2月20日签订商场专区租赁协议书无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，因双方确认签订协议书及签订后被告已实际开始使用租赁场所，故被告应基于实际使用向原告支付占有使用费。被告称其因原告经营范围问题未正常经营，但未提交任何证据，本院不予采信。因被告确认于2017年8月30日交还租赁物，故对于2017年8月份占有使用费14500元、2017年7月份空调费1000元，被告应予支付。关于原告主张2017年6至7月垫付电费532.20元，被告未予以确认，原告亦未举证证明，本院不予支持。关于原告主张为被告代缴2017年6月社保费723.98元，与本案租赁合同不属于同一法律关系，被告也不确认，本院不予以支持。关于原告要求被告交纳保证金的请求，因本院已确认合同无效，且双方协议书实际也于2017年8月30日被告搬离租赁物而终止履行，对原告该项请求，本院不予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告邱龙剑于本判决生效之日起七日内向原告中山市利方建材有限公司支付2017年8月占有使用费14500元、2017年7月空调费1000元，共计15500元；
二、驳回原告中山市利方建材有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉受理费944元，减半收取为472元（利方建材公司已预交），由原告负担312元，被告负担160元（被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 高 尚
人民陪审员 陈明玉
人民陪审员 梁素轼
二〇一八年一月十五日
书 记 员 郭小琪
王毅