广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民一初字第1986号
原告陈宏敏，女，1985年1月28日出生，汉族，住广西柳州市，
委托代理人阳远德，柳州市方正法律服务所法律工作者。（特别授权）
被告广西柳州市屋托邦投资有限公司，住所地：广西柳州市航星路1号航星花园6栋2号，组织代码证号：31594125-1。
法定代表人：韦洪波。
委托代理人陈兵，安徽事茂律师事务所律师。（特别授权）
原告陈宏敏诉被告广西柳州市屋托邦投资有限公司房屋买卖纠纷一案，本院于2015年8月7日受理后，依法适用普通程序，由审判员蔡坤宏担任审判长，与人民陪审员兰学军、覃柳娟组成合议庭，书记员黄璐瑶担任法庭记录，于2015年11月3日公开开庭进行了审理。原告陈宏敏之委托代理人阳远德、被告广西柳州市屋托邦投资有限公司之委托代理人陈兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈宏敏诉称，2015年6月8日原、被告就座落于柳州市××号宏城绿都13栋1单元1-1号房(证号：1236818，面积118.6㎡)买卖事宜达成一致，即原告为买受方，被告为出卖方。原告分别于2015年6月8日、2015年6月26日，共交付给被告118000元整(包括中介费8000元)。由于被告单方违约，擅自解除合同，故于2015年7月31日退回50000元给原告，余款68000元拒付，经多次协商未果，现提起诉讼，请求：l、确认原、被告签订《房屋认购合同书》己解除；2、判令被告退还购房认购金60000元和中介费8000元，合计68000元；3、本案诉讼费由被告承担。原告当庭证据诉讼请求，要求被告支付占用68000元的利息损失，按月利率2%从2015年6月9日起计算至判决之日止。
被告广西柳州市屋托邦投资有限公司（以下简称屋托邦公司）辩称，原告当庭增加的诉请没有法律依据，我方不予认可，本案合同不能履行是原告违约在先，被告按照合同约定扣留认购金及中介费符合法律规定，原告要求退还没有事实依据，请求法院驳回原告诉请。
原告陈宏敏为证明其主张，在举证期限内向本院提交如下证据：1、房屋认购合同书，原件1份，证明原、被告认购书合同成立的事实；2、收条，原件1份，证明被告在2015年6月8日收到68000元的事实；3、收条签收单，原件1份，证明被告在2015年6月26日收到50000元的事实，且被告在2015年7月31日已把这50000元退给原告，50000元收条原件被告已拿走，但被告进行了签收。原告当庭提交：2015年10月19日媒体资料光碟一张，当庭播放，证明媒体对双方的合同纠纷进行了采访，房屋买卖不成是业主不愿意出卖自己的房子；原告交付订购金和认购金给被告，但是这个房子的业主是不同意把房子卖掉的，被告就把50000元退给原告，被告不能在履行期间内交付房子，合同不能履行是被告违约导致。
被告屋托邦公司在举证期限内未向本院提交证据，其当庭提交房屋买卖协议，原件1份，证明被告跟签订协议的柳州市恒飞投资管理有限公司是合伙向业主购买这套房子，被告具备卖房资格，第六条约定如逾期未办理过户的，业主同意办理委托公证，因此原、被告所签订的合同是有效的。被告为证明其具备卖房资质，于庭后还向本院提交如下证据：1、柳州市恒飞投资管理有限公司出具的情况说明原件1份；2、房产证1份、柳州市恒飞投资管理有限公司营业执照1份、收条2份，复印件。被告庭后提交的证据已经原告质证。
经质证，被告对原告提交的证据1真实性无异议，证明目的有异议，根据合同第3条规定，原告应在7月20日之前办理银行按揭手续，说明是原告违约在先；对证据2真实性无异议，证明目的有异议，该份收条只能证明原告交付的认购金和中介费，不能说明原告按合同约定履行义务；对证据3的真实性无异议，证明目的有异议，合同签订以后，原告未履行合同义务，导致房主不愿意出售房屋，原告违约后，经双方协商，被告同意退还原告50000元的房款；对当庭提交的证据三性有异议，从采访来看都是原告单方陈述，这是一份传来证据，记载的内容证明原告违约在先。原告对被告当庭提交的证据认为真实性无法确定，从合同来看一房两卖的事实成立，证明被告违约，是被告无法向原告交付房屋导致原告合同目的无法实现；被告未取得房主授权，不具备售房资质。原告对被告庭后提交的证据意见为：对证据的真实性均不予认可，情况说明不能证明被告获得房主授权；房屋所有权人不是被告和柳州市恒飞投资管理有限公司，不认可其有权对外出售房屋；柳州市恒飞投资管理有限公司的营业范围只能做房地产中介房屋，没有买卖房屋的资质和权利；收条也不能核实其真实性，与本案无关。以上证据与本案不属于一个法律关系，与本案无关，中介公司利用买卖房子来牟取暴利，是非法行为，中介公司只能作中介服务，不可以从中牟取暴利。被告对原告在举证期限内提交的证据真实性均无异议，本院将根据案件查明的事实对其证明目的逐份认定。原告当庭提交的媒体资料，已经通过新闻媒体播放，内容与本案查明的事实相符。被告提交的证据，无法证明其获得房主授权对外出售房屋的观点，本院不予采纳。
综合全案证据，本院全案证据，本院确认以下法律事实：
被告屋托邦公司经营范围为：以自有资金对房地产、农业、工业、娱乐业、交通运输业、建筑工程项目进行投资；房地产中介服务；上午信息咨询服务；建筑材料、五金交电、日用百货、普通劳保用品、工程机械、汽车配件、汽车（不含小轿车）的销售；汽车租赁。
2015年6月8日，原告陈宏敏与被告屋托邦公司签订一份《房屋认购合同书》，约定被告将坐落于柳州市××号宏城绿都13栋1单元1-1号房屋(证号：1236818，面积118.6㎡)以总价人民币680000元出售给原告；原告在签订买卖协议之日向被告支付购房意向认购金人民币60000元（此款于办完过户手续时冲抵首付款）；原告以银行按揭的方式付款给被告，2015年7月20日前原告必须按照银行规定将办理按揭手续所需的资料备齐，乙方将不低于人民币220000元的首付款存入银行指定账户，剩余房款460000元向银行申请按揭贷款……违约责任：如果原告违约，被告则不退还原告已支付的购房认购金；如果被告不能讲此房产过户给原告，被告当天退还认购金给乙方；在签订本协议当日，原告向被告支付中介服务费8000元；原告在2015年6月26日前补交50000元首付款给被告。合同还就其他事项进行了约定。双方签订合同当日，原告向被告交付了案涉房屋“购房意向认购金”60000元、中介费8000元。2015年6月26日，原告又向被告支付了房款50000元。原告于2015年7月21日通知被告办理银行按揭手续，被告以其超过合同约定期限、房主已不同意卖房为由拒绝继续履行合同。双方自此产生争议，被告于2015年7月31日向原告退还了房款50000元。因双方对原告所交纳的“购房意向认购金”60000元、中介费8000元是否应当退还争执不下，原告于2015年8月7日提起本案诉讼。被告认为原告违约在先，其按合同约定不予退还认购金和中介费有事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。庭审时，原告称其在2015年7月17日左右到房产局交材料，但是房产局答复需要户主到场确认把房屋出售给原告才行，但是业主是不同意卖房的，没有到场，因此银行拒收原告的材料。被告认为《房屋认购合同书》具备买卖合同的全部要件，应视为房屋买卖合同，“购房认购金”属于房款性质。双方均认为合同已经解除，原告认为合同解除时间应是2015年7月20日被告未协助办理按揭手续之时就已解除，被告则认为合同解除的时间为2015年7月31日。被告还表示案涉房屋的所有权人为何金莲，与被告有合作关系的柳州市恒飞投资管理有限公司（乙方）于2015年5月26日与房主何金莲（甲方）签订《房屋买卖协议书》，约定乙方以总价660000元向甲方购买案涉房屋，乙方先付购房定金10000元，双方于签订合同之日起50个工作日内配合到房产局过户，过户用的名字由乙方指定，合同期满如乙方还未办理过户的，甲方同意乙方暂时不办理房产过户手续，双方到公证处办理委托公证，甲方将房产相关资料交给乙方，乙方向甲方结清购房尾款；柳州市恒飞投资管理有限公司分别于2015年5月27日、6月16日向房主何金莲各支付了购房定金10000元。
本院认为，本案中，被告与原告签订《房屋认购合同书》时并不是案涉房屋所有权人，从合同约定内容上看，双方约定原告需向被告支付中介费8000元，又结合被告的营业范围，原告应当知晓被告并非案涉房屋的所有权人，被告为原告提供的应该是房屋买卖的中介服务，并从中获取居间报酬。从被告的举证看，案涉房屋所有权人并未授权被告出售房屋，被告辩称其获得房主授权出售房屋，但并未提供充分有效的证据进行证明，其提交的证据仅能证明案外人柳州市恒飞投资管理有效公司拟向房主购买房屋，如房屋过户不成，房主则委托该公司对外出售的事实，并不能证明被告获得房主授权售房，故对被告的抗辩意见，本院不予采纳。根据我国合同法的规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，合同方为有效。因被告无证据证明其有权处分案涉房屋，其与原告签订的《房屋认购合同书》依法自签订之日起未产生法律效力。既然合同无效，则不存在是否解除的问题。
对于原告要求被告返还其支付的“购房认购金”60000元和中介费8000元，并要求被告支付占用期间的利息损失一节，根据我国合同法第五十八条，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原告根据《房屋认购合同书》向被告支付了“购房认购金”60000元和中介费8000元，现合同无效，被告应当予以返还。但因原告在签订合同时，已经知晓被告提供的是房屋买卖的中介服务，原告在未查证被告是否具备相关授权的情况下，与被告签订案涉合同，对于不能实现合同目的的后果亦有过错，故对于其要求被告支付占用68000元期间的利息，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百三十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告广西柳州市屋托邦投资有限公司向原告陈宏敏返还“购房认购金”、中介费共计68000元；
二、驳回原告陈宏敏的其他诉讼请求。
案件受理费1500元（原告已预交），由被告广西柳州市屋托邦投资有限公司承担并直接付给原告陈宏敏。
上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 蔡坤宏
人民陪审员 兰学军
人民陪审员 覃柳娟
二〇一五年十二月二十一日
书 记 员 黄璐瑶
附本判决援引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十一条【无处分权人订立的合同】无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
第五十六条【合同自始无效与部分有效】无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条【合同无效或被撤销的法律后果】合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第二百三十二条在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。