重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）碚法民初字第00888号
原告重庆雄风百货广场有限公司。住所地重庆市北碚区嘉陵风情街**号。组织机构代码55202184-6。
法定代表人卢腾，系该公司总经理。
委托代理人唐智勇，重庆北碚城区法律服务所法律工作者。
委托代理人毕晶晶，重庆北碚城区法律服务所法律工作者。
被告重庆市速艳餐饮有限公司。住所地重庆市北碚区嘉陵风情街**号（雄风百货广场）负*楼。组织机构代码58570285-9。
法定代表人王述燕，系该公司经理。
委托代理人蒋贤平，重庆大新律师事务所律师。
原告重庆雄风百货广场有限公司（以下简称雄风公司）诉被告重庆市速艳餐饮有限公司（以下简称速艳公司）合同纠纷一案，本院立案受理后，由代理审判员闫平平担任审判长，与人民陪审员薛金富、何秀华共同组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告雄风公司的委托代理人唐智勇、毕晶晶，被告速艳公司的法定代表人及该公司委托代理人蒋贤平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告雄风公司诉称，原、被告双方于2012年4月8日签订《联销专柜合同》，原告（甲方）同意被告（乙方）在XX超市商场内设置专柜。合同期限为36个月，2012年5月1日至2015年4月30日。约定毛利（场地租赁费）抽成方式为：甲方按乙方营业额提成计算，超出部分按15%计算。合同签订后，原告依约交付场地供被告设置专柜。2012年5月1日至2013年4月30日被告完成销售额555104.8元，未完额为444895.2元，未完成部分以15%计提成额为66734.28元；2013年5月1日至2014年4月30日被告完成销售额337471.5元，未完额为662528.5元，未完成部分以15%计提成额为99379.28元；2014年5月1日至2015年1月31日九个月应销售750000元，被告完成销售额62008元，未完额为687992元，未完成部分以15%计提成额为103198.8元。至此，被告累计未完成额为1795415.7元，未完成部分以15%计提成总额为269312.36元。被告未按约定履行合同，不善加经营，给原告造成经济损失且影响到XX超市的正常运营。现原告起诉来院，请求：1、依法解除原、被告双方于2012年4月8日签订的《联销专柜合同》；2、被告立即向原告支付约定提成额269312.36元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告速艳公司辩称，本案案由是场地租赁，但原、被告之间是联营合同，不是租赁合同。根据联营合同司法解释，在联营合同约定保底条款本来就不合法。原、被告之间有书面的超市联销专柜合同，速艳公司已于2014年底书面方式提出解除合同，原告没有明确的意见，同意配合返还场地。在被告经营期间的收入是支付了营业额的15%给原告的。
经审理查明，2012年4月8日，原告作为甲方与被告作为乙方签订《超市联销专柜合同书》，约定甲方同意乙方在甲方所属XX超市商场内XX设备专柜，合同有效期限为36个月，自2012年5月1日起至2015年4月30日止。合同期间，基于统一管理、提高经营效益或营运状况的需要，甲方每月将进行业绩评比，若乙方经营业绩低于该项业种店评效（以甲方财务报表为标准），甲方认为有必要并在提前通知的前提下，有权要求乙方撤柜或变动其专柜位置或增减其经营面积等。甲方以上行为不属违约，由此而产生的费用由乙方自负，乙方不得有异议。若甲方因经营或政策或经营策划等发生变化而需要调整商场布局的，乙方有义务配合甲方作整体柜位调整（涉及费用由乙方自理），调整后的其他设柜条件原则保持不变。若因此而导致甲乙任何一方坚持更改本合同，则双方协商一致后可另行签订合同；双方未能协议一致的，任何一方有权终止本合同而不承担任何违约责任。毛利（场地租赁费）抽成方式为：（一）正常营业额抽成：甲方按乙方营业额（含税）15%抽成作为收入。（二）促销营业额抽成：甲方按乙方营业额（含税）—%抽成作为收入。（三）保底营业额抽成：年保底销售金额为100万，不足100万按100万销售提成计算。超出部分按15%计算。乙方出售的商品，应使用有甲方标志的统一标价牌。甲方向乙方提供销售的专用货号或厂家编码，供乙方经营使用。乙方不得任意更改商品条形码、商品规格，如需要更改必须得到甲方的认可，并及时办理有关手续，提供商品条形码证书，方能送货。乙方的商品条形码出现假码、错码、乱码、重码、一码多品，该商品作为质量事故处理，应赔偿甲方相应的损失。结账付款条件及方式（一）乙方营业额必须全部通过甲方的收银机收款，乙方不得通过其他渠道或方式收取任何营业款，一旦有上述行为，乙方必须按漏缴、少缴营业款的20至30倍向甲方支付违约赔偿金；情节严重的，甲方有权终止合同。（二）当月销售，次月结款（具体付款日期以甲方的《付款日程安排》为准）。（三）其它结款方式：半月结。（四）付款流程：销售系统月末结账后打印结算单—双方对账—乙方确认并开具合法有效的增值税专用发票（自办营业执照经营户除外）—业务部核对—业务部付款申请—财务部审核—履行规定审批手续后付款。（五）税务发票的要求：1、乙方应按规定向甲方提供正确、完整、真实、有效的增值税专用发票。等等。该合同还对营业时间、专柜装潢管理、人员管理、违约责任等作了详细的约定。合同签订后，原告依约交付房屋，被告依约进场装修、经营。对于被告2012年5月至2014年7月期间的营业额，原告均依合同约定抽成。之后，因经营出现问题，被告未再继续经营，故相应的原告无法再予以抽成。庭审中，原、被告双方一致确认，该合同于2015年4月30日解除。
另查明，北碚区XX街XX号X-X的权利人为原告，该房屋建筑面积为5627.34平方米，房地证号为：XX房地证XX字第XX号。
综上所述事实，有当事人提供的《超市联销专柜合同书》、房产证等书证材料及原、被告的当庭陈述经庭审质证，载卷为据，足以认定。
本院认为，原、被告双方于2012年4月8日所签订的《超市联销专柜合同》系在双方平等自愿基础上订立，系双方真实性意思表示，应为合法有效的合同。庭审中，原、被告双方一致确认，该合同于2015年4月30日解除。对此，本院予以确认。从该合同的约定内容看，在财务流程方面，被告所销售商品要通过原告商场统一收银，原告以被告营业额为基础按一定比例进行抽成作为收入；在完税流程方面，要由被告提供税票，再由原告统一完税；从企业规划角度看，原告商场对被告的管理力度较大，在原告需调整商场布局时，被告有义务进行配合进行柜位调整等；从品牌和商品管理角度看，合同期间由原告实行统一管理，根据业绩评比情况可以要求被告撤柜、变动专柜位置或增减经营面积，对于被告销售的商品提供专用货号或厂家编码。故此，原、被告双方形成的法律关系具有共负盈亏、共担风险的特征，应属联营合同法律关系。《最高人民法院关于审理联营合同纠纷案件若干问题的解答》第四条第（一）项规定：“联营合同中的保底条款，通常是指联营一方虽向联营体投资，并参与共同经营，分享联营的盈利，但不承担联营的亏损责任，在联营体亏损时，仍要收回其出资和收取固定利润的条款。保底条款违背了联营活动中应当遵循的共负盈亏、共担风险的原则，损害了其他联营方和联营体的债权人的合法权益，因此，应当确认无效。联营企业发生亏损的，联营一方保底条款收取的固定利润，应当如数退出，用于补偿联营的亏损，如无亏损，或补偿后仍有剩余的，剩余部分可作为联营的盈余的，由双方重新商定合理分配或按联营各方的投资比例重新分配。”本案中，原、被告在《超市联销专柜合同书》毛利（场地租赁费）抽成方式中关于年保底销售金额为100万的约定即为保底条款，依法应属无效。原告据此要求被告支付2012年5月至2015年1月期间每个销售年度按100万营业额计算未完成部分的提成额，没有合法依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第五十六条，《最高人民法院关于审理联营合同纠纷案件若干问题的解答》第四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告重庆雄风百货广场有限公司与被告重庆市速艳餐饮有限公司于2012年4月8日签订所《超市联销专柜合同书》于2015年4月30日解除。
二、驳回原告重庆雄风百货广场有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费5340元由原告重庆雄风百货广场有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预缴上诉案件受理费，在收到缴费通知后七日内未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。
审 判 长 闫平平
人民陪审员 薛金富
人民陪审员 何秀华
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 刘丽娟