大连市旅顺口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0212民初907号
原告中国银行股份有限公司大连旅顺支行。
负责人林生茂，系该支行行长。
委托代理人高文熠，系辽宁丰源律师事务所律师。
被告黄廷彦。
被告马桂荣。
原告中国银行股份有限公司大连旅顺支行诉被告黄廷彦、马桂荣金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员穆永昌独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司大连旅顺支行委托代理人高文熠到庭参加诉讼，被告黄廷彦、马桂荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年7月1日，原告与被告黄廷彦签订了合同编号为2014ESF字1021号《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》,合同约定原告向被告黄廷彦放贷款人民币150万元作为被告购买旅顺五一路118-7号抵押房产的部分价款，贷款期限96个月，还款日为每月的18日。贷款利率与计结息按贷款合同第三条的规定结算。被告黄廷彦以其所购买的上述房产为本笔贷款设定抵押。合同签订后，双方依约办理了房屋抵押登记，原告发放了借款。但自2015年10月18日起至今，被告未按约定履行还款义务，借款出现逾期。根据贷款合同附件一第三条借款人违约事件及处理约定，原告有权解除双方的贷款合同，要求被告立即偿还全部贷款本金及利息等，并行使抵押权。且因被告违约，原告为实现债权而发生的一切费用（包括诉讼费、律师费、执行费等），也应由被告承担。上述债务为二被告婚姻存续期间发生的夫妻共同债务，被告马桂荣应对该笔债务承担共同偿还责任。故诉至法院，请求1、判令解除原、被告签订的编号为2014年ESF字1021号《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》；2、二被告共同偿还原告借款本金1313051.14元及至借款还清之日止的利息、罚息（截至2016年3月27日共计本金及欠息1356547.22元）；3、判令二被告共同承担原告律师费损失36661元，上述2、3项共计1393208.22元；4、判令原告对被告所有的位于旅顺五一路118-7号抵押房屋在其价值范围内依法享有优先受偿权；5、二被告承担本案诉讼费用。
二被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，二被告系夫妻关系，2014年7月1日原告与被告黄廷彦签订了合同编号为2014ESF字1021号《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》。合同约定原告向被告黄廷彦发放贷款人民币150万元作为被告购买旅顺口区五一路118-7号抵押房产的部分价款，贷款期限96个月，还款日为每月的18日。贷款利率与计结息按贷款合同第三条的规定结算。根据贷款合同附件一第三条借款人违约事件及处理约定，原告有权解除双方的贷款合同，要求被告立即偿还全部贷款本金及利息等，并行使抵押权。且因被告违约，原告为实现债权而发生的一切费用（包括诉讼费、律师费、执行费等），也应由被告承担。被告黄廷彦以其所购买的上述房产为本笔贷款设定抵押。被告马桂荣作为抵押物共有人在《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》上签字。被告黄廷彦在原告处开立活期帐户用于还款，帐号296066153187，每月18日还款。
同时查明，被告黄廷彦将其所有的位于旅顺口区五一路118-7号（房证号：第201405659号）的房屋抵押给原告，作为偿还借款合同的担保，包括借款合同项下的贷款本金及利息、违约金、赔偿金，以及相关费用。合同签订后，双方办理了抵押登记（他项权利证号码：大房他证旅抵字第20140040**号）。后于2014年7月4日原告以转账形式向被告指定的案外人刘春英的账户（账号：301265912273）发放贷款150万元。
另查，被告在履行合同过程中，未按约定还款期限还款。截至2016年3月27日尚欠借款本金1313051.14元、利息39880.95元、罚息3615.13元。故原告诉至法院，请求本院依法审判。
上述事实，有被告身份证、户口本、结婚证、《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》、房产证及他项权利证、抵押声明、借款借据、逾期未还款查询明细、委托代理合同及律师代理费收据及原告陈述为凭，经本院审查，可以采信。
本院认为，原告同被告黄廷彦签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，双方应当全面履行各自的义务。被告未按照约定定期还款，原告有权解除合同，被告应按照合同约定偿还本金、利息、罚金以及承担合同约定的其他费用。被告黄廷彦与被告马桂荣系夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干司法解释（二）》第二十四条，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第九十四条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干司法解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司大连旅顺支行同被
告黄廷彦所签订的编号为2014年ESF字1021号《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》；
被告黄廷彦、马桂荣于本判决生效后十日内偿还原告
中国银行股份有限公司大连旅顺支行贷款本金1313051.14元；
被告黄廷彦、马桂荣于本判决生效后十日内支付原告
中国银行股份有限公司大连旅顺支行贷款利息39880.95元、罚息3615.13元（截止2016年3月27日）；
四、被告黄廷彦、马桂荣于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司大连旅顺支行自2016年3月28日起至实际还款日止的借款利息[按《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》约定予以计算]；
五、被告黄廷彦、马桂荣于本判决书生效后十日内给付原
告中国银行股份有限公司大连旅顺支行律师费36661元；
六、原告中国银行股份有限公司大连旅顺支行对被告黄廷彦所有的位于旅顺口区五一路118-7号（房证号：第201405659号）的房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17339元，减半收取8669.50元，保全费5000元，其他费用100元，共计13769.50元，由二被告负担（此款原告已预交，被告在执行时一并交给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 穆永昌
二〇一六年六月二十四日
书记员 刘艳娜
附：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干司法解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。