河北省邯郸市丛台区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0403民初3368号
原告:张清涛，女，1947年12月1日生，汉族，住邯郸市丛台区。
委托诉讼代理人：任左菲，河北正纲律师事务所律师。
被告：河北锦魁房地产开发有限公司，住所地临漳县城金凤大街北段西侧。
法定代表人：郭志民，该公司经理。
委托诉讼代理人：杨华，河北浩博律师事务所律师。
委托诉讼代理人：沈繁堃，该公司员工。
原告张清涛诉被告河北锦魁房地产开发有限公司（以下简称锦魁公司）为民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张清涛及其委托诉讼代理人任左菲，被告委托诉讼代理人杨华、沈繁堃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张清涛向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告归还原告借款本金102000元，并按4.8%计算给付原告从2014年9月份至2015年4月30日借款期间的利息4896元，按年利率6%给付原告从2016年1月至还清该笔本金时止的利息，截至起诉时约为9690元。2、判令被告归还原告借款本金211000元，并按月利率1%给付原告从2014年12月份起至还清该笔本金时止的利息，截至起诉时约为67520元。3、请求依法判令被告承担本案的诉讼费和保全费。事实和理由：一、2013年12月7日，原告与锦魁公司签订了“锦魁商厦认购诚意预约书”，约定原告向被告存入人民币100000元，被告按年利率30%支付利息。被告支付利息至2014年7月，便不再支付利息，后经双方协商，原、被告于2014年11月11日重新签订了一份名为“锦尚龙城认购协议”的借款协议，将8月份应付利息2500元计入本金（如按年利率24%计算利息为2000元），协议约定：借款金额为102500元，借款期为16个月（2014年9月至2015年12月），按4.8%计算利息到2015年4月30日支付给原告，从2015年5月30日始至2015年12月30日止，被告分九次归还原告本金。协议签订后被告既未支付利息，到期也未归还本金。根据相关司法解释规定从2016年1月开始被告已经逾期还款，其应按每年6%计算向原告支付逾期利息。二、2013年12月7日，原告与锦魁公司签订了“锦魁商厦认购诚意预约书”，约定原告向被告存入人民币200000元，被告按年利率30%支付利息。被告支付利息至2014年6月，便不再支付利息，后经协商，原告被告于2014年11月12日重新签订了一份名为“锦尚龙城认购协议”的借款协议，协议约定：将2014年7月到11月共5个月的利息11000元计入本金（7、8两个月按照月利率2.5%计算，9、10、11三个月按照月利率1%计算），借款金额为211000元，借款期为一生，月利率为1%，从2014年12月份开始，被告每月5号前支付原告1%的利息，借款到期后被告分两个月还清本息，每月还50%，还款期间按照1%支付利息。协议签订后被告既未按月支付利息，借款到期后也未归还本金。为维护原告合法权益，故诉至法院。
锦魁公司辩称：1、本案涉及购房意向金，实为借款，借款金额应以实际转款金额为准；2、被告已偿还原告部分款项，分别是：2015年4月28日还款1055元，2015年5月27日还款527.5元、2015年6月16日还款211元、2015年9月22日还款211元、2016年2月5日还款（本金）1000元，其余均为利息，本息共计3004.5元；2014.12.7还款2110元、2015.1.13还款633元、2015.1.15还款633元、2015.1.27还款211元、2015.2.1还款211元、2015.2.14还款633元、2015.3.9还款422元、2015.3.30还款422元、2015.4.30还款633元、2015.6.11还款422元、2015.9.22还款422元、2016.2.5还款本金1000，其余均为利息，本息共计7642元；3、如有息转本超过2分不应当支持。
经审理，本院认定事实如下：2014年11月11日，张清涛与锦魁公司签订《锦尚龙城认购协议(C)》，协议约定“…订金100000+2500元…三、认购人若在开盘前申请退订金，双方同意按以下方式分九次退款：1、2015年4月30日开发公司支付认购人4.8%增值金；2、2015年5月30日开发公司退还给认购人5%订金…9、2015年12月30日开发公司退还给认购人20%订金”。该协议的订金为2013年12月7日张清涛与锦魁公司签订的《锦魁商厦认购诚意金预约书》借款本金100000元以及一个月未付的利息2500元（按照月息2.5%计算）。张清涛于2013年12月7日分两笔（分别为1万和9万）向邯郸市众高贸易有限公司公司支付了10万元借款。邯郸市众高贸易有限公司为锦魁公司的指定收款单位。
2014年11月12日，张清涛与锦魁公司签订《锦尚龙城认购协议(A)》，协议约定“…订金200000+5000+6000元…1.还款期月增值1%。2014年12月份开始，开发公司每月5号前支付认购人1%的增值金…”该协议订金为2013年12月7日张清涛与锦魁公司签订的《锦魁商厦认购诚意预约书》借款本金200000元以及4个月(2014年8月-11月)未付利息11000元。
另查明，原、被告均认可锦魁公司在2014年12月7日至2016年2月5日期间向张清涛支付共计10756.5元
本院认为，张清涛与锦魁公司签订的两份《锦尚龙城认购协议》，是双方真实的意思，其内容不违反法律强制性规定，系合法有效的合同。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条的规定，借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金，并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。张清涛主张与锦魁公司2013年12月7日签订的《锦魁商厦认购诚意金预约书》中的一个月利息2000元（以10万为基数）计入后期签订的《锦尚龙城认购协议（C）》本金，未超过年利率24%，符合法律规定，本院予以认可。《锦尚龙城认购协议（C）》双方约定“2015年4月30日开发公司支付认购人4.8%增值金”，该增值金实为利息，自合同签订日即2014年11月11日至2015年4月30日，月利率不超过2%，符合法律规定，本院予以支持。2015年12月30日借款到期，张清涛主张按年利率6%计算，自2016年1月至本金付清之日的利息，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，本院予以支持。
张清涛与锦魁公司2013年12月7日签订的《锦魁商厦认购诚意预约书》中四个月利息11000元（以20万为基数）计入后期《锦尚龙城认购协议(A)》本金，未超过年利率24%，符合法律规定，本院予以认可。《锦尚龙城认购协议(A)》约定借期内月利率为1%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项的规定，张清涛主张利息按月利率1%计算，自2014年12月份起至还清本金之日止的诉讼请求，本院予以支持。关于锦魁公司辩称2016年2月5日向张清涛支付的2000元是归还本金的问题，因张清涛不认可且锦魁公司没有证据证明其偿还的是本金，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释二》第二十一条的规定，本院认定锦魁公司归还的2000元为利息。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条、第二十九条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释二》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、河北锦魁房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内偿还张清涛借款本金102000元、利息4896元，以及自2016年1月1日至本金付清之日止的利息（以102000元为基数，按照年利率6%计算）；
二、河北锦魁房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内偿还张清涛借款本金211000元及利息（以211000元为基数，自2014年12月1日至本金付清之日止，按照年利率12%计算；应扣减河北锦魁房地产开发有限公司已经支付的利息10756.5元）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7226元，减半收取计3613元，由河北锦魁房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
代理审判员 李磊
二〇一八年一月十六日
书 记 员 李卫