广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)粤1302民初7752号
原告：刘东彬，男，汉族，1978年8月29日出生，住址：惠州市惠城区。
原告：柳新梅，女，汉族，1981年9月18日出生，住址：惠州市惠城区。
共同委托代理人：张浩响，广东海际明律师事务所律师。
被告：惠州市伟豪房地产开发有限公司，住所地：惠州市江北16号小区德赛大厦14层A。
法定代表人：黄伟。
委托代理人：罗卓伟，广东百德律师事务所律师。
原告刘东彬、柳新梅诉被告惠州市伟豪房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，由审判员贺晔晖适用简易程序独任审判，并于2018年7月25日公开开庭进行了审理。原告共同委托代理人张浩响及被告委托代理人罗卓伟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告刘东彬、柳新梅诉称：2013年1月22日，两原告（买受人)与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》，合同编号：惠州（2013）10002713。合同约定：买受人向出卖人购买位惠州市××路××号号伟豪领御世家×栋×单元×层×号房；房屋总价款为732105元；出卖人应在商品房交付使用后730日后，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地
产权属证书的，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金等。合同签订后，原告向被告付清了全部购房款，被告于2013年3月11日向原告交付了房屋。按照合同约定，被告应在2015年3月10日前为原告办理房屋产权证书。但是，直至2016年6月29日，原告才取得房屋产权证书。被告总逾期办证时间为475天（2015年3月11日起计至2016年6月29日止)，参照本小区其他业主与被告相似案件的生效判决，原告请求按购房款日万分之三的标准计算违约金，则被告应支付的违约金为104325元（732105元×0.0003×475天）。根据《合同法》、《民事诉讼法》有关规定，原告特向法院依法提起诉讼，请求人民法院判如所请！诉讼请求：1、被告支付原告逾期办理产权证的违约金104325元；2、被告承担本案诉讼费用。
被告惠州市伟豪房地产开发有限公司辩称：答辩人认为，造成本案逾期办证的纠纷，并非答辩人过错所致，是由于房屋承建商江苏天宇建设集团有限公司（下称天宇公司）因工程款结算纠纷纠，无理取闹，不按约定移交相关办证资料，甚至拒不执行法院生效判决，导致答辩人无法按时办理房产证。此外被答辩人的部分诉讼请求缺乏依据，请法院不予支持，理由详述如下：一、答辩人与被答辩人所签订的商品房买卖合同，双方均履行顺利，被答辩人依约支付购房款，答辩人依约交付房屋，被答辩人正常行使房屋使用权，其房屋所有权并无任何争议和障碍，其权益并无实际的经济损失。二、造成逾期办证的原因，并非答辩人的过错，完全是由于承建天宇公司无理取闹，违约交付资料，拒不执行法院判决所致。根据惠州市中级人民法院生效的（2013）惠中法民一初字第16-3号《民事判决书》认定：2009年11月23日，答辩人与天宇公司分别签订《广东省建设工程施工合同》和《伟豪商住楼施工合同补充协议》，本案涉讼的房屋，由天宇公司承建。主要约定：发包人将位于惠州市江北××路与××路交界处东南角的伟豪领御工程（含三栋9单元32层，地下室2层，总建筑面积约18万平方米）发包给承包人承建，工期790天，2009年12月1日开始施工，2012年1月30日竣工完成等。上述合同和补充协议签订后，天宇公司于2009年12月份开始施工，2011年底基本完成该工程建设，答辩人依约陆续支付工程款20285万元，但双方对工程款结算存在争议，天宇公司仅交付了其中3、4、5、6、7单元共5栋商住楼，未与答辩人办理1、2、8、9单元的交楼手续和1单元至9单元的竣工验收备案手续。由此导致业主上访。经政府有关部门协调，天宇公司办理了2单元和8单元的交付手续，但以工程款结算为由，不予办理1单元至9单元的竣工验收手续，导致答辩人无法为业主办理房产证手续。为此，惠州市中级人民法院在2014年1月22日作出判决第一项如下：江苏天宇建设集团有限公司在本判决发生法律效力之日起五日内，向惠州市伟豪房地产开发有限公司提供伟豪领御商住楼项目1单元至9单元及地下室的完整竣工资料和竣工验收报告、竣工图、质量保修书，并协助配合惠州市伟豪房地产开发有限公司办理完成伟豪领御商住楼项目1单元至9单元商住楼及地下室的工程竣工验收备案手续。上述判决生效后，天宇公司拒不执行，答辩人无奈于2014年5月5日向惠州市中级人民法院申请强制执行，法院亦立案受理，但天宇公司却拒不履行判决书确定的义务，导致答辩人无法及时为被答辩人办理房产证手续。由此足以认定，造成本案纠纷，完全是由于天宇公司恶意违约，拒不执行法院判决造成，本案的违约赔偿责任，依法应当全部由天宇公司承担，对此答辩人已另案提起诉讼。此外，本公司申请执行天宇公司的案件，在惠州市中级人民法院的强制执行下，天宇公司在2015年底才配合完成了相关竣工验收手续，答辩人于2016年1月5日向惠城区建设规划局提交了竣工验收备案表，该局于2016年3月4日核准备案，争讼的房屋至此时才可以办理房产证，答辩人立即安排为全体业主办证，答辩人向房产局提交被答辩人的办证资料在2016年5月31日备案成功。按照双方签订的《商品房买卖合同》第15条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后730日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3条处理：”因此，根据合同条款约定，只要答辩人将办理权属登记需由答辩人提供的资料报产权登记机关备案成功，答辩人便完成了办证义务。至于产权登记机关何时办妥房地产权证，并不属答辩人能力和权力所能够控制的范围。故本案计算违约金的截止时间应当在答辩人完成向房产局提交办证资料的备案成功时间，而不应当是产权证的出证时间。参照惠城区法院本楼盘系列案件的生效判例，本案的违约金应按每日万分之三的标准计至房屋办证资料成功备案的2016年5月31日，而不是计至办出房产证的2016年6月24日。对被答辩人过高的诉讼请求，请法庭查明事实后予以驳回。
查明的案件事实
经审理查明，被告惠州市伟豪房地产开发有限公司作为出卖人与原告刘东彬、柳新梅作为买受人于2013年1月22日签订了《商品房买卖合同》，合同约定主要内容如下:“由原告购买被告名下的位于惠州市××路××号伟豪领御世家×栋×单元×层×号房的房产，房屋总价：人民币柒拾叁万贰仟壹佰零伍元……付款方式：于签约当日付清首期款￥222105.00元整，余款￥510000.00元整办理银行按揭。……交付期限：出卖人应当在2012年1月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：4、本商品房经建设单位、施工单位、监理单位、设计单位、地质勘察单位五方验收及格……关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后730日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，买受人自愿委托出卖人办理产权登记”。该合同的出卖人处有被告惠州市伟豪房地产开发有限公司的盖章确认，买受人处有原告刘东彬、柳新梅的签字、捺印确认。
上述合同签订后，被告惠州市伟豪房地产开发有限公司于2013年3月26日向原告开具发票，该发票显示原告已付清房款。
另查，原告提交一份《房地产权证书》显示，涉案房产于2016年6月29日办理房产证。另外，原告提交的《惠州市伟豪房物业管理有限公司专用收据》、《惠州市伟豪房物业管理有限公司管理费专用收据》等证据显示原告曾于2013年3月11日起缴纳水电费及管理费。
另查，被告提交一份《截图》显示，被告为原告的涉案房产申请办理房产证已于2016年5月31号备案成功。
另查，庭审笔录显示：“审：涉案房产的实际交付时间为何时？原代：2013.3.11日，以计算物业管理费收据为准。被代：认可。”
裁判理由和结果
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系具有完全民事行为能力的双方当事人真实意思表示，且涉案的合同内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同合法有效。应受法律保护，双方当事人均应严格按照合同约定履行各自义务。原、被告签订合同后，原告向被告支付了购房款，被告于2013年3月11日将房屋交付给原告使用，因被告应在交付房屋之日起730日内即2015年3月11日前向相关行政机关申请登记备案,而被告为原告的涉案房产申请备案登记成功的时间为2016年5月31日，被告的行为已构成违约，故被告应承担相应的违约责任，但违约金计算的截止日期应为申请备案登记成功的时间。根据原、被告双方《商品房买卖合同》中的约定，被告应按日向原告支付已付房价款的万分之五的逾期办证违约金，但原告主张按照已支付房价款的日万分之三支付违约金，其请求是对自身权利的自由处分，不违反法律规定和损害他人合法权益，本院予以确认。即被告应向原告支付违约金97955.65元（以房价款732105元为本金，自2015年3月12日起至2016年5月31日止按每日万分之三计算:732105÷10000×3×446）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条及第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告惠州市伟豪房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告刘东彬、柳新梅支付逾期办证违约金人民币97955.65元。
二、驳回原告刘东彬、柳新梅的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1193元(原告已预交1193元)，由原告刘东彬、柳新梅负担72.84元，由被告惠州市伟豪房地产开发有限公司负担1120.16。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 员 贺晔晖
二〇一八年七月二十五日
书 记 员 卢畅玲
法官助理 周家琪
附：
《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。