广东省湛江市霞山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0803民初2030号
原告：广东南粤银行股份有限公司第二直属支行，住所地广东省湛江市霞山区海景路47号首层。
负责人：陈诺雄，行长。
委托诉讼代理人：詹寿，男，1972年12月9日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区。系广东南粤银行股份有限公司第二直属支行职员。
被告：朱国锋，男，1977年2月2日出生，汉族，住广东省湛江市遂溪县，
被告:廖翠球，女，1976年5月26日出生，汉族，住广东省湛江市遂溪县，
原告广东南粤银行股份有限公司第二直属支行（以下简称第二直属支行）诉被告朱国锋、廖翠球金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月16日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年1月9日公开开庭进行了审理。原告第二直属支行的委托诉讼代理人詹寿、被告朱国锋到庭参加诉讼，被告廖翠球经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告朱国锋偿还原告贷款本金670000元及利息100115.46元（利息暂计至2017年11月5日，之后的利息按照合同约定计至实际清偿之日止）；2、判令被告廖翠球对被告朱国锋的上述债务承担连带清偿责任；3、判令原告对被告朱国锋、廖翠球提供的抵押物（位于湛江市××县××小区××米路东、法院用地北5号地的土地使用权）享有优先受偿权；4、本案的全部诉讼费用、公告费用等由上述被告负担。事实和理由：2014年10月27日，原告第二直属支行与被告朱国锋、廖翠球签订《最高额抵押合同》（合同编号为：2014南粤微二直业一最高低字第076号），约定被告朱国锋、廖翠球以其位于湛江市××县××小区××米路东、法院用地北5号地的土地使用权为被告朱国锋在原告的贷款提供最高额抵押担保。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、原告实现抵押权、实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。同日，原告第二直属支行与被告廖翠球签订《最高额保证合同》（合同编号分别为：2014南粤微二直业一最高保字第0145号），约定被告廖翠球为被告朱国锋在原告的上述债务担保连带责任保证担保；担保范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、原告实现债权而发生的费用。
2015年10月26日，原告第二直属支行与被告朱国锋签订《个人借款合同》(合同编号为:南粤微二直业一个借字2015第086号)，约定原告第二直属支行为其提供700000元贷款，贷款期限12个月，自2015年10月27日至2016年10月26日止，贷款利率为年利率8.4%。还款方式为按月付息，分次还本。现被告朱国锋在原告的借款已到期，因未能按合同约定履行还本付息义务，截止2017年11月5日，朱国锋尚欠原告贷款本金670000元元及利息100115.46元。上述被告也未履行担保义务，依法应承担相应的民事责任。
被告朱国锋辩称，涉案借款属实，对尚欠原告的借款本金670000元及利息的金额无异议，但由于经济困难，暂时没能力向原告偿还借款本息，希望原告能给予时间慢慢偿还。
被告廖翠球经本院传票传唤，未提交书面答辩意见，也未到庭参加诉讼。
经审理查明，2014年10月27日，原告第二直属支行（乙方、抵押权人）与被告朱国锋、廖翠球（甲方、抵押人）、签订合同编号为：2014南粤微二直业一最高低字第076号的《最高额抵押合同》，约定被告朱国锋、廖翠球提供其位于湛江市××县××小区××米路东、法院用地北5号地的土地使用权为被告朱国锋向原告借款主债权最高限额900000元作抵押担保，并办理了不动产抵押登记手续。同日，原告第二直属支行（债权人、乙方）与被告廖翠球（保证人、甲方）签订《最高额保证合同》（合同编号为：2014南粤微二直业一最高保字第0145号）。《最高额保证合同》约定甲方的保证方式为连带责任保证。被担保的主债权最高限额为900000元。当主合同债务人不按主合同的约定履行还款义务时，乙方有权直接向甲方追偿，甲方应立即向乙方清偿相应的债务等。
2015年10月26日，被告朱国锋（甲方、借款人）与原告第二直属支行（乙方、贷款人）签订《个人借款合同》(合同编号：南粤微二直业一个借字2015第086号),约定原告向被告朱国锋发放贷款700000元，借款期限12个月，自2015年10月27日起至2016年10月26日止。《个人借款合同》与本案诉争的相关条款主要内容为：1.2本合同项下贷款仅限用于借新还旧。3.1本合同项下贷款利率为年利率8.4%。利息自贷款发放之日起计算。3.2若合同签订日至贷款发放日期间，遇中国人民银行调整贷款基准利率，本合同利率按调整后的同档次基准利率依照本合同第3.3款约定的浮动比例执行；贷款发放后遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，按年调整，调整后的利率自次年的第一个付息日或还款日起开始适用。5.1本合同项下贷款本息的归还方式为：按月付息，付息日为每月20日，最后一次付息日为贷款到期日。于2016年2月26日偿还30000元；于2016年4月26日偿还50000元；于2016年8月26日偿还50000元；于2016年9月26日偿还70000元；于2016年10月26日偿还500000元。6.1本合同项下贷款担保方式为保证人廖翠球与乙方签订《最高额保证合同》；抵押人朱国锋、廖翠球与乙方签订《最高额抵押合同》。5.6甲方不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率。7.3甲方对不能按时支付的利息，应按本合同7.2条约定的罚息利率向乙方支付复利，直至清偿本息为止。12.4因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用等。12.5甲方如有下列情形之一的，乙方有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的全部贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押物或要求保证人承担连带保证责任。上述合同签订后，原告于2015年10月28日，向被告朱国锋发放贷款700000元。截止2017年11月5日被告朱国锋尚欠原告借款本金670000元、逾期利息100115.46元。经向上述被告催收无果，原告以上述被告违反《个人借款合同》约定向本院提起诉讼。
另查明，2017年11月24日，原告申请对被告朱国锋、廖翠球名下位于湛江市××县××小区××米路东、法院用地北5号地的土地使用权进行诉讼财产保全措施，并书面保证依法承担保全不当给当事人造成损失的赔偿责任。本院于2017年11月27日作出裁定：一、查封被告朱国锋、廖翠球名下位于湛江市××县××小区××米路东、法院用地北5号地的土地使用权（土地使用权证号：遂府国用（2008）第626号）。上述查封、冻结的财产价值以770115.46元为限。
上述事实，原告对自己的主张提供了原告的营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《个人借款合同》、《他项权证》、被告身份证复印件及本案庭审笔录等证据在卷佐证，本院予以认可。
本院认为，《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《个人借款合同》均系合同双方当事人在协商一致基础上所签订的合同，当事人意思表示真实，且合同内容没有违反法律规定，故均属有效合同。上述合同签订后，原告依约向被告朱国锋发放贷款700000元，已履行了贷款义务。借款到期后，被告朱国锋未按《个人借款合同》的约定偿还借款本息，截止2017年11月5日尚欠原告借款本金670000元及利息100115.46元，其行为已构成违约，应承担违约责任。现原告要求被告朱国锋偿还借款本金670000元及逾期利息，符合合同和法律规定，本院予以支持。《个人借款合同》约定借款年利率为8.4%，逾期还款则按合同约定的利率上加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；在贷款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的贷款利率计收复利；贷款逾期后仍未支付的利息，应按合同约定的罚息利率计收复利。上述合同的约定并未超出中国人民银行公布的利率浮动范围，依法应予保护。原告第二直属支行与被告廖翠球签订的《最高额保证合同》已依法成立生效，缔约各方应予履行。因此，被告廖翠球对被告朱国锋的上述债务在900000元范围内依法承担连带清偿的保证责任。被告朱国锋、廖翠球以其位于湛江市××县××小区××米路东、法院用地北5号地的土地使用权（土地使用权证号：遂府国用（2008）第626号）作上述借款抵押担保，并办理了他项权证，该抵押行为合法并生效，现因被告朱国锋未能履行债务，原告主张对抵押的土地使用权享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持，故原告有权以该房屋折价或者拍卖、变卖的价款在900000元范围内优先受偿。另根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告廖翠球经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩及质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条、第三十三条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告朱国锋应于本判决发生法律效力之日起十日内给原告广东南粤银行股份有限公司第二直属支行偿还借款本金670000元及截止2017年11月5日的利息为100115.46元。并自2017年11月6日起至借款清偿之日止，按照《个人借款合同》约定的利率计算利息、逾期罚息）；
二、被告廖翠球对被告朱国锋的上述第一项债务在900000元范围内承担连带清偿责任。被告廖翠球在承担保证责任后，有权向被告朱国锋追偿；
三、原告广东南粤银行股份有限公司第二直属支行对被告朱国锋、廖翠球名下位于湛江市遂溪县银河小区三十米路东、法院用地北5号地的土地使用权（土地使用权证号：遂府国用（2008）第626号）依法折价或者拍卖、变卖所得的价款在900000元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费11501元，申请费5000元，共计16501元，由被告朱国锋、廖翠球共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 蔡 华
审 判 员 韩 剑
人民陪审员 陈晓銘
二〇一八年一月十日
书 记 员 林 超
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权限额内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。