江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）熟商初字第0987号
原告中国银行股份有限公司常熟支行。
负责人陈勇。
委托代理人王飚，江苏少平律师事务所律师。
委托代理人陆晓丹，江苏少平律师事务所律师。
被告陈美莲。
委托代理人俞晓华，江苏俞晓华律师事务所律师。
委托代理人戚威，江苏俞晓华律师事务所律师。
被告林建华。
原告中国银行股份有限公司常熟支行诉被告陈美莲、林建华金融借款合同纠纷一案，本院于2013年8月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年2月28日公开开庭进行了审理，原告中国银行股份有限公司常熟支行的委托代理人陆晓丹、被告陈美莲的委托代理人戚威到庭参加诉讼，被告林建华经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司常熟支行诉称：被告陈美莲与被告林建华系夫妻。2010年9月29日，被告陈美莲向原告借款988万元用于购买常熟市海虞南路蓝天家园××××房产，被告陈美莲、林建华以该房产向原告提供抵押担保。原告发放贷款后，因被告陈美莲出现违约行为，原告宣布贷款全部提前到期，并诉讼来院，请求法院判令：被告陈美莲、林建华归还原告借款本金7891645.78元，支付计算至2013年7月18日的利息（含罚息、复利）47907.03元，并支付自2013年7月19日起至法院判决生效之日止的罚息、复利（罚息利率为约定利率基础上加收40%，复利按月计收）；被告陈美莲、林建华给付原告律师费153600元；原告有权以折价或者以拍卖、变卖被告陈美莲、林建华抵押的常熟市海虞南路蓝天家园××××房产所得价款优先受偿；诉讼费由被告陈美莲、林建华承担。
被告陈美莲辩称：向原告借款988万元、以房产抵押均是事实，对应付本息、律师费无异议，由于经营亏损，无力偿还，请法院依法判决。
被告林建华未作答辩。
经审理查明：2010年9月12日，中国银行股份有限公司常熟支行（贷款人）与陈美莲（借款人、抵押人）、林建华（抵押人）签订《中国银行借款合同》一份，约定贷款人同意向借款人发放个人住房（商业用房）贷款988万元，用于购买海虞南路蓝天家园××××的住房（商业用房）；浮动利率，年率6.534%，利率水平一年一定，即从贷款发放之日起一年内按此利率计息，每满一年后，再在人民银行当时相应档次的法定利率的基础上上浮10%以确定下一年的利率；期限为120月，实际放款日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力；自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共120期，还款日为每月12日（遇法定节假日、休息日顺延至法定节假日、休息日结束后的第一个工作日），借款人按等额本息还款法归还贷款本息；罚息利率为在本合同载明的贷款利率水平上加收40%；借款人不可撤销地授权贷款人在本合同生效后以借款人的名义将贷款分一次以转账形式划入常熟华夏房地产有限公司帐户；借款人违反本合同中的任何条款、累计30天或累计三期未按时偿还贷款本息、发生其他可能影响归还贷款人贷款本息的行为，贷款人有权宣布本合同项下的贷款提前到期；订立、执行本合同所需有关费用（包括但不限于律师费、公证费、保险费、差旅费、财产保全费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等）由借款人负责支付。合同第九条约定：借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。合同还约定：抵押人以海虞南路蓝天家园××××提供抵押担保，担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同第九条规定所计收的复利）、罚息以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费、财产保全费、差旅费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等）。2010年9月28日，办理了抵押登记手续。
2010年9月29日，中国银行股份有限公司常熟支行按照约定将陈美莲贷款988万元划入常熟华夏房地产有限公司帐户。2013年7月16日，中国银行股份有限公司常熟支行因陈美莲逾期还款委托江苏少平律师事务所向陈美莲寄送《律师函》，宣布上述贷款提前到期，要求收回全部贷款及利息。至2013年7月18日，陈美莲结欠中国银行股份有限公司常熟支行本金7891645.78元、利息（含罚息、复利）47907.03元，其后亦未还款。中国银行股份有限公司常熟支行委托江苏少平律师事务所提起诉讼，为此支出律师费153600元。
另查明：陈美莲与林建华于1983年5月16日登记结婚。
以上事实，有原告提交的《中国银行借款合同》、房屋他项权登记证明、借款借据、《律师函》、交寄整付零寄挂号邮件清单、逾期未还款查询、委托代理合同、律师费发票、进账单、结婚证等证据及庭审笔录予以证实。
本院认为：《中国银行借款合同》是原告中国银行股份有限公司常熟支行和被告陈美莲、林建华的真实意思表示，合法有效。原告已按约定发放贷款，被告陈美莲未能按约定还款。原告宣布贷款提前到期并要求被告陈美莲归还全部本息，被告陈美莲并无异议。对原告要求被告陈美莲归还全部本息的诉讼请求，本院予以支持。对原告主张的律师费153600元的诉讼请求，有《中国银行借款合同》约定为据，金额符合江苏省律师收费的标准，本院予以支持。上述债务发生于被告陈美莲和被告林建华婚姻关系存续期间，应当按夫妻共同债务处理，被告林建华应承担共同清偿责任。原告要求以抵押物优先受偿的诉讼请求，符合《中国银行借款合同》的约定，并已办理抵押登记手续，本院予以支持。被告林建华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃质证、抗辩等诉讼权利，由此可能产生的法律上的不利后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈美莲、林建华于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司常熟支行借款本金人民币7891645.78元，支付计算至2013年7月18日的利息（含罚息、复利）人民币47907.03元，并支付自2013年7月19日起至本判决生效之日止的罚息、复利（罚息利率为《中国银行借款合同》约定的借款利率基础上加收40%，复利按月计收）。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入：常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：7324610183100000117。）
二、被告陈美莲、林建华于本判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司常熟支行律师费人民币153600元。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入：常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：7324610183100000117。）
三、原告中国银行股份有限公司常熟支行有权以折价或者以拍卖、变卖被告陈美莲、林建华抵押的常熟市海虞南路蓝天家园××××房产所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币68532元，保全费人民币5000元，公告费人民币562.6元，诉讼费合计人民币74058.6元，由被告陈美莲、林建华共同负担。（原告同意其预交诉讼费人民币74058.6元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告陈美莲、林建华于本判决生效后十日内给付原告。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号10-550101040009599。）
审 判 长 杨 萌
人民陪审员 巫雪萍
人民陪审员 王 芳
二〇一四年三月八日
书 记 员 徐 超
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。