福建省福州市仓山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）仓民初字第4179号
原告：福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行(组织机构代码57297605-X)，住所地福州市仓山区仓前公园西路15号-A1#楼27#、04#店面。
负责人：张国平，行长。
委托代理人：庄芳、杨火生（实习），福建融成律师事务所律师。
被告：汪义良，男，汉族，1986年4月3日出生，身份证住址福建省闽侯县，现住福州市晋安区。
原告福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行与被告汪义良金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年3月2日公开开庭审理了本案。原告委托代理人庄芳、杨火生到庭参加诉讼，被告汪义良经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年4月9日，被告汪义良（即借款人）与原告福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行（即贷款人）签订2013B077号《最高额担保借款合同》一份。合同约定：自2013年4月9日至2016年4月8日止，由贷款人在最高贷款余额650,000元内，根据借款人汪义良的需要和贷款人资金供给的可能，对借款人分次发放贷款，每笔贷款的最后到期日不超过2016年4月8日。借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准。贷款利率执行月利率，在基准利率基础上上浮55%（签订合同时执行利率7.94375‰）。合同项下借款按月结息，到期还本，结息日为每月的第20日。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。合同第五条第十一款约定，借款人应承担与本合同及本合同项下有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用。另外，为担保对合同项下借款所负债务的清偿，被告汪义良提供其名下有权处分的坐落于福州市晋安区房产作为抵押物（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号），为该笔借款的偿还提供抵押担保，并于2013年4月12日依法办理房屋抵押登记手续（房屋他项权证号：榕房他证TR字第××号）。除此之外，合同第十三条约定：如借款人、任一担保人违约，贷款人有权单独或同时行使要求违约人限期纠正；停止发放本合同项下尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款等权利。上述合同生效后，原告依据合同约定于2013年4月17日为被告汪义良一次性足额发放了贷款650,000元供其使用。2014年12月21日起，被告汪义良未按合同约定支付到期应付借款利息，期间原告进行催收未果。截止2015年9月21日止，被告汪义良共结欠原告借款本金650,000元及项下利息（含罚息、复利）47,122.11元未予偿还。被告汪义良的行为已构成违约，依据原、被告双方借款合同第十三条第二款之约定，原告有权提前收回全部贷款。由于被告汪义良的违约行给原告因本案诉讼产生律师费损失17,428元。
原告请求：1、判决被告汪义良提前偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行借款本金650,000元及项下利息（含罚息、复利）47,774.13元[暂计算至2015年9月21日止，此后的利息及罚息、复利按2013B077号《最高额担保借款合同》的约定计算至还清全部欠款本息之日止]；2、判决被告汪义良赔偿原告福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行为实现债权而产生的律师代理费损失17428元；3、判决本案的一切诉讼费用由被告承担；4、判决原告福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行有权以被告汪义良提供抵押的位于福州市晋安区房产及相应的土地使用权（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）以拍卖、变卖所得价款或者折价优先偿还原告上述第一、二、三项诉讼请求之款项。
原告为证明其诉讼主张,向本院提交了以下证据材料：1、最高额担保借款合同；2、房地产抵押具结书，证据1－2共同证明：被告汪义良向原告借款的事实及其提供其名下坐落于福州市晋安区房产为其向原告所借款项提供抵押担保；3、借款借据，证明原告依照合同约定足额向被告汪义良发放650,000元贷款的事实；4、房屋所有权证，证明被告汪义良为福州市晋安区房产所有人；5、房屋他项权证，证明被告汪义良提供抵押的房产已依法办理了抵押权登记手续，原告的抵押权合法有效；6、贷款明细账，证明被告汪义良所欠原告借款本金及所生利息等数额；7、委托代理合同；8、进账单；证据7－8共同证明原告为实现其债权将本案委托律师代理并支付律师代理费17,428元。
被告汪义良未作书面答辩，也未向本院提交证据材料。因被告汪义良放弃到庭质证的权利，本院确认原告所提交的证据均可作为本案认定事实的依据。
根据本案现有证据，本案确认以下事实：
2013年4月9日，被告汪义良（即借款人）与原告福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行（即贷款人）签订2013B077号《最高额担保借款合同》一份。合同约定：自2013年4月9日至2016年4月8日止，由贷款人在最高贷款余额650,000元内，根据借款人汪义良的需要和贷款人资金供给的可能，对借款人分次发放贷款，每笔贷款的最后到期日不超过2016年4月8日。贷款利率执行月利率，在基准利率基础上上浮55%，执行利率7.94375‰。借款按月结息，到期还本，结息日为每月的第20日。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。合同约定，借款人应承担与借款合同及借款合同项下有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用。另外，为担保被告汪义良对合同项下借款所负债务的清偿，被告汪义良提供其名下有权处分的坐落于福州市晋安区房产作为抵押物（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号），为该笔借款的偿还提供抵押担保，并于2013年4月12日依法办理了房屋抵押登记手续（房屋他项权证号：榕房他证TR字第××号）。合同第十三条约定：如借款人、任一担保人违约，贷款人有权单独或同时行使要求违约人限期纠正；停止发放本合同项下尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款等权利。合同生效后，原告依据合同约定于2013年4月17日向被告汪义良一次性足额发放贷款650,000元。自2014年12月21日起，被告汪义良未按合同约定支付到期应付借款利息，期间经原告多次催收未果，截止2015年9月21日止，被告汪义良共结欠原告借款本金650,000元及项下利息（含罚息、复利）47122.11元。
另查，2015年9月16日，原告与福建融成律师事务所签订《委托代理合同》，支付律师代理费17,428元。
本院认为，原告与被告汪义良签订的《最高额担保借款合同》是各方真实意思表示，未违反法律、法规规定，合法有效。原告依约履行了发放贷款的义务，被告汪义良在收款后却未能如期按约归还借款本息，其行为违反了合同约定，构成违约。现原告要求被告汪义良偿还尚欠的借款本金650,000元并支付利息，合法有据，本院予以支持。原告请求对抵押物的价款优先受偿，约定最高额抵押的抵押权人在最高债权额限度内就担保财产优先受偿，因此最高债权额应当确定，即担保的债权金额应当确定。因他项权证上记载了最高债权额，原告在借款合同中将最高债权额限定为借款本金、利息等的约定，与他项权证登记记载内容不一致，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第八十三条第二款规定，应以他项权证上登记记载内容为准。原告要求被告汪义良偿还原告为实现债权而支付的律师费17,428元，符合合同约定，本院予以支持。被告汪义良经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第八十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汪义良应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行借款本金人民币650,000元及利息（计至2015年9月21日止逾期利息、复利人民币47,122.11元，此后的利息、逾期利息及复利按借款合同约定计付至还清款项之日）；
二、被告汪义良应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行为实现本案债权而支付的律师费人民币17,428元；
三、原告福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行对处分被告汪义良提供抵押担保的坐落于福州市晋安区房产（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）的抵押财产，有权以拍卖、变卖所得的价款，就本判决第一、二项确定的债权，在最高债权额人民币650,000元限度内优先受偿；
四、驳回原告福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币10,953元、公告费人民币260元由被告汪义良负担，被告应于本判决生效之日起七日内向本院交纳（户名：福州市仓山区人民法院分户会计核算中心，账号：13×××55，开户行：农行福州市仓山支行），逾期本院将依法予以强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 黄建平
人民陪审员 陈 云
人民陪审员 徐苏琳
二〇一六年三月九日
书 记 员 黄灵庄