福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第3523号
原告中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行，住所地福安市赛岐镇虹桥街钟山东路23号，组织机构代码证：66507512-X。
负责人吴积辉，行长。
委托代理人陈永康，男，1965年9月26日出生，汉族，住福安市。系该行职员。
委托代理人缪锦英，女，1964年9月11日出生，汉族，住福安市。系该行职员。
被告福安市双佳商贸有限公司，住所地福安市赛岐镇万寿街钟山西路102号，组织机构代码：56166000-9。
法定代表人魏颖。
被告福安市神州金鹏机械有限公司，住所地福安市赛岐开发区赛江北路23号，组织机构代码：78691553-5。
法定代表人黄平光。
被告福建省恒实担保股份有限公司，住所地福安市城南解放路1号财经大厦五层。组织机构代码：70534825-0。
法定代表人黄宝明。
被告陈玉华，男，汉族，1988年7月2日出生，住福安市。
被告魏颖，男，汉族，1974年11月16日出生，户籍地福安市，现住福安市。
被告龚立娜，女，汉族，1974年10月5日出生，户籍地福安市，现住。
被告何晖，男，汉族，1970年12月19日出生，住福安市。
被告阮铃菊，女，汉族，1976年8月1日出生，户籍地广东省珠海市香州区，现住福安市。
被告潘勇，男，汉族，1975年1月14日出生，户籍地广东省珠海市香州区，现住福安市。
被告罗丽娟，女，汉族，1975年4月8日出生，户籍地福安市赛岐开发区，现住赛岐开发区。
被告刘景奇，男，汉族，1972年11月20日出生，户籍地福安市赛岐岐开发区，现住福安市赛岐开发区。
被告郑增强，男，汉族，1974年2月9日出生，户籍地福安市，现住福安市。
被告游雪珠，女，汉族，1974年11月23日出生，户籍地福安市，现住福安市。
被告魏晖，男，汉族，1970年8月30日出生，户籍地福安市，现住。
被告连晓冰，女，汉族，1977年2月18日出生，户籍地福安市，现住。
原告中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行（以下简称“工行福安赛岐支行”）与被告福安市双佳商贸有限公司、福安市神州金鹏机械有限公司、福建省恒实担保股份有限公司、魏颖、陈玉华、龚立娜、何晖、阮铃菊、潘勇、罗丽娟、刘景奇、郑增强、游雪珠、魏晖、连晓冰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈开廉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行福安赛岐支行的委托代理人陈永康到庭参加诉讼，被告福安市双佳商贸有限公司、福安市神州金鹏机械有限公司、福建省恒实担保股份有限公司、魏颖、陈玉华、龚立娜、何晖、阮铃菊、潘勇、罗丽娟、刘景奇、郑增强、游雪珠、魏晖、连晓冰经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行福安赛岐支行诉称，2013年6月21日，被告何晖、阮铃菊、潘勇与原告签订了《最高额抵押合同》（编号2013年赛岐（抵）字0067号），提供被告何晖座落于福安市城区城北棠发洋下步下新村3号楼5号房地产设定抵押担保；提供被告阮铃菊、潘勇座落于福安市阳头阳尾123号房地产设定抵押担保，所担保的主债权为自2013年6月21日至2016年12月31日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币320.9万元的最高余额内与原告签订的本外币借款合同等主合同而享有的对债务人的债权承担抵押担保责任。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在担保的主债权之最高余额内。双方该抵押行为在福安市房管局办理了抵押登记（他项权证号：安房他证福安字第00201316**号）。
2013年6月21日，被告罗丽娟、刘景奇、魏颖、龚立娜、魏晖、连晓冰与原告签订了《最高额抵押合同》（编号2013年赛岐（抵）字0068号），提供被告罗丽娟、刘景奇座落于赛岐开发区罗江商贸区源美商住城6号楼405房、107杂物间的房地产设定抵押担保；提供被告魏颖、龚立娜座落于赛岐镇和平街上岐头60号望江花苑1幢11层D单元1103、1105号房地产设定抵押担保；提供被告魏晖、连晓冰座落于赛岐镇和平街上岐头60号望江花苑1幢12层D单元1203、1205号房地产设定抵押担保，所担保的主债权为自2013年6月21日至2016年12月31日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币230万元的最高余额内与原告签订的本外币借款合同等主合同而享有的对债务人的债权承担抵押担保责任。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在担保的主债权之最高余额内。双方该抵押行为在福安市房管局办理了抵押登记（他项权证号：安房他证福安字第01201303**号）。
2013年6月21日，被告郑增强、游雪珠与原告签订了《最高额抵押合同》（编号2013年赛岐（抵）字0069号），提供被告郑增强、游雪珠座落于福安市甘棠镇西门府前路的房地产设定抵押担保，所担保的主债权为自2013年6月21日至2016年12月31日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币168.5万元的最高余额内与原告签订的本外币借款合同等主合同而享有的对债务人的债权承担抵押担保责任。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在担保的主债权之最高余额内。双方该抵押行为在福安市房管局办理了抵押登记（他项权证号：安房他证福安字第03201303**号）。
2014年3月28日，原告与被告福安市双佳商贸有限公司签署《小企业借款合同》（编号2014年（赛岐）字0043号），约定原告向被告福安市双佳商贸有限公司提供贷款400万元，贷款期限为12个月，实际提款日与贷款到期期限以借款凭证为准。借款自实际提款日起按日计息，按月结息，贷款到期利随本清，逾期罚息利率在原利率基础上加收30%确定。2014年3月31日，原告向被告福安市双佳商贸有限公司发放贷款400万元，借款到期日为2015年3月27日。
为担保上述《小企业借款合同》的履行，被告魏颖、陈玉华向原告出具了《担保函》，自愿向原告提供连带责任保证担保；被告福安市神州金鹏机械有限公司提供连带责任保证担保，于2013年3月28日，原告与被告福安市神州金鹏机械有限公司签署《保证合同》（2014年赛岐（保）字0028号］；被告福建省恒实担保股份有限公司提供连带责任保证担保，于2013年3月28日，原告与被告福建省恒实担保股份有限公司签署《保证合同》（2014年赛岐（保）字10028号］。但被告福安市双佳商贸有限公司未能按约定偿还利息，自2015年3月份开始连续欠息至今，构成违约，原告宣告该笔借款立即到期，截至2015年8月21日，该笔借款结欠本金398.416万元、利息198，683.15元。
在原告按合同约定发放贷款，履行合同义务后，被告未按合同约定履行返还借款本金及支付利息的义务，其行为已构成违约。为此，请求：1、请求判令被告福安市双佳商贸有限公司偿还原告贷款本金398.416万元及其利息（其中截止至2015年8月21日的利息为198，683.15元，之后的利息依双方借款合同约定的计算标准计算至借款本息还清之日止）；2、判令拍卖、变卖：①被告何晖座落于福安市城区城北棠发洋下步下新村3号楼5号房地产；②被告阮铃菊／潘勇座落于福安市阳头阳尾123号房地产；③罗丽娟／刘景奇座落于赛岐开发区罗江商贸区源美商住城6号楼405房、107杂物间的房地产；④被告魏颖／龚立娜座落于赛岐镇和平街上岐头望江花苑1幢11层D单元1103、1105号房地产；⑤被告魏晖／连晓冰座落于赛岐镇和平街上岐头望江花苑1幢12层D单元1203、1205号房地产；⑥被告郑增强／游雪珠座落于福安市甘棠镇西门府前路的房地产用于优先偿还拖欠原告的借款本息；3、判令被告魏颖、陈玉华、福安市神州金鹏机械有限公司、福建省恒实担保股份有限公司对全部债务承担连带清偿责任；4、诉讼费用等由被告承担。
被告福安市双佳商贸有限公司、福安市神州金鹏机械有限公司、福建省恒实担保股份有限公司、魏颖、陈玉华、龚立娜、何晖、阮铃菊、潘勇、罗丽娟、刘景奇、郑增强、游雪珠、魏晖、连晓冰未作答辩。
经审理查明，2013年6月21日，原告工行福安赛岐支行与被告何晖、阮铃菊、潘勇签订一份《最高额抵押合同》，约定被告何晖提供坐落于福安市城区城北棠发洋下步下新村3号楼5号（所有权证号：安房权证福安字第××号；土地证号：安政国用2012第4569号）的房产、被告阮铃菊提供坐落于福安市阳头阳尾1**号（所有权证号：福安市房权证城区阳头字第××号；土地证号：安政国用2000第32**号）的房产作为抵押，所担保主债权为自2013年6月25日至2016年12月31日期间在320.9万元的最高余额内被告福安市双佳商贸有限公司与原告工行福安赛岐支行签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同等；担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金等。在上述房产办理了抵押登记手续后，原告工行福安赛岐支行取得了编号为安房他证福安字第00201316**号房屋他项权证。
2013年6月21日，原告工行福安赛岐支行与被告罗丽娟、刘景奇、魏颖、龚立娜、魏晖、连晓冰签订了一份《最高额抵押合同》，约定被告罗丽娟、刘景奇提供坐落于福安市赛岐开发区罗江商贸区源美商住城6号楼405房、107杂物间（所有权证号：福安市房权证赛岐镇字第××号；土地证号：安政国用2007第2735号）的房产、被告魏颖、龚立娜提供坐落于福安市赛岐镇和平街上岐头60号望江花苑1幢11层D单元1103、11**号（所有权证号：安房权证福安字第××、01××59号；土地证号：安政国用2012第2579、2580号）的房产、被告魏晖、连晓冰提供坐落于福安市赛岐镇和平街上岐头60号望江花苑1幢12层D单元1203、12**号（所有权证号：安房权证福安字第××、01××80号；土地证号：安政国用2012第2584、34**号）的房产作为抵押，所担保主债权为自2013年6月21日至2016年12月31日期间在230万元的最高余额内被告福安市双佳商贸有限公司与原告工行福安赛岐支行签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同等；担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金等。在上述房产办理了抵押登记手续后，原告工行福安赛岐支行取得了编号为安房他证福安字第01201303**号房屋他项权证。
2013年6月21日，原告工行福安赛岐支行与被告郑增强、游雪珠签订了一份《最高额抵押合同》，约定被告郑增强提供坐落于福安市甘棠镇西门府前路（所有权证号：福安市房权证甘棠镇字第××号；土地证号：安政国用2001第19**号）的房产作为抵押，所担保主债权为自2013年6月21日至2016年12月31日期间在168.5万元的最高余额内被告福安市双佳商贸有限公司与原告工行福安赛岐支行签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同等；担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金等。在上述房产办理了抵押登记手续后，原告工行福安赛岐支行取得了编号为安房他证福安字第03201303**号房屋他项权证。
2014年3月28日，原告工行福安赛岐支行与被告福安市双佳商贸有限公司签订一份《小企业借款合同》（编号：2014年［赛岐］字0043号），约定由被告福安市双佳商贸有限公司向原告借款400万元；借款期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率为年利率7.8%，罚息利率在原借款利率基础上加收30%等。同日，被告魏颖、陈玉华出具一份担保函，承诺对被告福安市双佳商贸有限公司的借款本金、利息、复利等承担连带担保责任保证。保证期间为借款期限届满次日起两年。
2014年3月28日，原告工行福安赛岐支行与被告福安市神州金鹏机械有限公司签订了一份《保证合同》，约定被告福安市神州金鹏机械有限公司为原告工行福安赛岐支行与被告福安市双佳商贸有限公司于2014年3月28日签订的《小企业借款合同》（编号：2014年［赛岐］字0043号）提供连带责任保证；担保范围包括主债权本金、利息、复利等；保证期间为借款期限届满次日起两年。
2014年3月28日，原告工行福安赛岐支行与被告福建省恒实担保股份有限公司签订了一份《保证合同》，约定被告福建省恒实担保股份有限公司为原告工行福安赛岐支行与被告福安市双佳商贸有限公司于2014年3月28日签订的《小企业借款合同》（编号：2014年［赛岐］字0043号）提供连带责任保证；担保范围包括主债权本金、利息、复利等；保证期间为借款期限届满次日起两年。
原告工行福安赛岐支行于2014年3月31日依约向被告福安市双佳商贸有限公司发放了400万元贷款。截至2015年8月21日的，被告尚欠原告借款本金398.416万元，利息198683.15元。原告遂诉至本院，提出上述诉讼请求。
以上事实有原告工行福安赛岐支行提供的小企业借款合同、最高额抵押合同、保证合同、担保函、他项权证、借款凭证、贷款明细单及到庭当事人的庭审陈述等证据证明，足以认定。
本院认为，原、被告签订的借款合同、抵押合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有约束力。被告福安市双佳商贸有限公司作为借款人应当按照约定全面履行合同义务，但其在贷款后，仅归还了部分贷款利息后便未能履行合同约定的还款义务，已构成违约，应对本纠纷承担全部责任。
被告何晖提供坐落于福安市城区城北棠发洋下步下新村3号楼5号的房产、被告阮铃菊提供坐落于福安市阳头阳尾123号的房产、被告罗丽娟提供坐落于福安市赛岐开发区罗江商贸区源美商住城6号楼405房、107杂物间的房产、被告魏颖、龚立娜提供坐落于福安市赛岐镇和平街上岐头60号望江花苑1幢11层D单元1103、1105号的房产、被告魏晖、连晓冰提供坐落于福安市赛岐镇和平街上岐头60号望江花苑1幢12层D单元1203、1205号的房产、被告郑增强提供坐落于福安市甘棠镇西门府前路的房产为讼争贷款设置最高额抵押，并办理了抵押登记手续，合法有效，抵押权依法设立，如被告未按期清偿上述欠款，原告有权将上述抵押物折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款在抵押物所担保的最高限额内优先受偿。被告福安市神州金鹏机械有限公司、福建省恒实担保股份有限公司、魏颖、陈玉华为被告福安市双佳商贸有限公司的债务提供连带责任的保证，应承担连带清偿的责任。被告福安市神州金鹏机械有限公司、福建省恒实担保股份有限公司、魏颖、陈玉华在承担担保责任后，有权向债务人即被告福安市双佳商贸有限公司追偿。被告福安市双佳商贸有限公司、福安市神州金鹏机械有限公司、福建省恒实担保股份有限公司、魏颖、陈玉华、龚立娜、何晖、阮铃菊、潘勇、罗丽娟、刘景奇、郑增强、游雪珠、魏晖、连晓冰经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第八十三第二款条之规定，判决如下：
一、被告福安市双佳商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行借款本金398.416万元并支付利息（截至2015年8月21日止利息为198683.15元；2015年8月22日起按合同约定标准计至借款还清之日止）。
二、原告中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行对被告何晖提供坐落于福安市城区城北棠发洋下步下新村3号楼5号的房产；被告阮铃菊、潘勇提供坐落于福安市阳头阳尾123号的房产在320.9万元限额内享有优先受偿权。
三、原告中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行对被告罗丽娟、刘景奇提供福安市赛岐开发区罗江商贸区源美商住城6号楼405房、107杂物间的房产；被告魏颖、龚立娜提供坐落于福安市赛岐镇和平街上岐头60号望江花苑1幢11层D单元1103、1105号的房产；被告魏晖、连晓冰提供坐落于福安市赛岐镇和平街上岐头60号望江花苑1幢12层D单元1203、1205号的房产在230万元限额内享有优先受偿权。
四、原告中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行对被告郑增强、游雪珠提供坐落于福安市甘棠镇西门府前路的房产在168.5万元限额内享有优先受偿权。
五、被告福安市神州金鹏机械有限公司、福建省恒实担保股份有限公司、魏颖、陈玉华对上述第一项款项承担连带清偿责任。
六、被告福安市神州金鹏机械有限公司、福建省恒实担保股份有限公司、魏颖、陈玉华、龚立娜、何晖、阮铃菊、潘勇、罗丽娟、刘景奇、郑增强、游雪珠、魏晖、连晓冰在承担担保责任后，有权向被告福安市双佳商贸有限公司追偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币40263元，减半收取为20131.5元，由各被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 陈开廉
二〇一五年十二月二十五日
书记员 兰成清
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
裁判文书引用的主要法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
83、最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。