湖南省涟源市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘1382民797号
原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司，住所地涟源市光蓝路东区1号。
法定代表人黄益民，该行董事长。
委托诉讼代理人刘仁辉，该行职工，代理权限：特别授权。
被告刘兆军，男，1972年6月17日出生，汉族，居民，住涟源市石马山镇培元村合心组。
被告吴应军（刘兆军之妻），1976年1月8日出生，汉族，居民，住涟源市安平镇塘家村*组。
被告涟源市南方置业有限公司，住所地涟源市石马山镇新城南路。
法定代理人梁伦光，该公司总经理。
原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司（以下简称涟源农商银行）与被告刘兆军、吴应军、涟源市南方置业有限公司金融借款、抵押合同纠纷一案，本院于2018年3月27日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人刘仁辉、被告刘兆军到庭参与诉讼，被告吴应军、涟源市南方置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告涟源农商银行请求本院判令：1、被告刘兆军、吴应军立即偿还借款本金500000元，利息85152元（从2016年6月21日计算至2018年2月28日），逾期利息24593元，本息合计609745元；2、被告刘兆军、吴应军偿还2018年3月1日至实际清偿日止的借款利息；3、依法处置被告的抵押资产，并由原告优先受偿；4、判令被告承担本案诉讼费。
被告刘兆军的答辩要点，被告2016年已经把500000元的借款本息全部还清了。因为这件事导致被告在信用社征信记录不良，还有应该给被告看原始依据。
被告吴应军、涟源市南方置业有限公司未作答辩。
查明的事实
根据双方当事人的诉辩主张和举证、质证情况，本院确定如下法律事实：
中国银行业监督管理委员会湖南监管局于2016年12月16日颁发的《关于湖南涟源农村商业银行股份有限公司开业的批复》批准原告涟源农商银行开业，并在批复中明确了原涟源市农村信用合作联社自行终止，并由原告涟源农商银行承接了原涟源市农村信用合作联社所有债权债务。
2、被告刘兆军、吴应军系夫妻关系。
3、2014年7月14日，被告刘兆军、吴应军与原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司南风支行（原涟源市农村信用合作联社南风分社）签订了《最高额借款合同》，办理了福祥便民卡，双方约定被告刘兆军、吴应军在原告处最高借款额度为500000元用于家电批发，双方约定借款月利率为12.6‰，借款期限为2017年7月13日。2015年7月15日，被告刘兆军持福祥便民卡向原告借款500000元，双方约定借款年利率为9.9367‰，借款期限为2016年7月14日。2014年7月14日，被告源市南方置业有限公司与原告签订了《最高额抵押合同》，以其名下所有的位于涟源市石马山中南煤机城的房产[权证号：涟房权证2014字第0321254、03212**号；涟国用（2014）第140102026号]，为被告刘兆军、吴应军的500000元借款作为担保，并办理了抵押登记[权证号：涟房他证2014字第99**号；涟他项（2014）第155号]，抵押期限自2014年7月14日起至2017年7月13日止。借款后被告刘兆军、吴应军清偿利息至2016年6月20日。至2018年3月1日止，被告刘兆军、吴应军尚欠原告借款本金500000元，利息85152元（从2016年6月21日计算至2018年2月28日），逾期利息24593元，本息合计609745元。原告涟源农商银行派员多次催讨未果，遂诉至本院，提出前述诉讼请求。
二、双方当事人有争议的事实
500000元借款本息是否已经归还。原告认为，500000元的借款系被告刘兆军、吴应军所借，至于被告借款后如何使用该笔借款系被告刘兆军、吴应军对自己权利的处分，被告系具有完全民事责任的行为能力人，应对自己的行为承担责任。被告认为借款本息已经全部归还完毕，且这笔借款实际系借给案外人刘兆全使用的，与被告无关。本院认为被告刘兆军、吴应军持福祥便民卡向原告借款500000元，且原告亦实际支付了借款给被告刘兆军、吴应军，同时在审理过程中，被告刘兆军承认并无还款行为，亦未提供任何证据证明500000万借款本息已归还的事实，需承担举证不能的法律后果。故可以认定被告刘兆军、吴应军并未偿还500000元借款本金以及相应的利息。
判决的理由和结果
本院认为，一、被告吴应军、涟源市南方置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判；二、原告涟源农商银行依法承接原涟源市农村信用合作联社的债权债务后向被告刘兆军、吴应军、涟源市南方置业有限公司主张权利，符合法律规定，本院应予支持；三、原告与被告刘兆军、吴应军签订的《最高额借款合同》合法有效，双方应当履行，被告刘兆军、吴应军未按约定偿还借款本息，构成违约。至2018年3月1日被告刘兆军、吴应军尚欠原告涟源农商银行借款本金500000元，利息85152元（从2016年6月21日计算至2018年2月28日），事实清楚，证据确实充分，原告涟源农商银行要求刘兆军、吴应军立即偿还借款本息，符合法律规定，本院予以支持。四、原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司在双方约定的借款利率水平上加收30%的罚息符合国家有关规定，对原告要求被告支付24593元逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。五、被告涟源市南方置业有限公司与原告签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押权登记，原告对被告涟源市南方置业有限公司所有的房产享有优先受偿权均符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、第一百四十四条之规定，判决如下：
限被告刘兆军、吴应军在本判决生效后十日内清偿原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司借款本金500000元，利息85152元（从2016年6月21日计算至2018年2月28日），逾期利息24593元，本息合计609745元，后段利息按约定月利率9.9367‰从2018年3月1日起计算至实际清偿之日止。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司对处置被告涟源市南方置业有限公司所有的位于涟源市石马山中南煤机城的房产[权证号：涟房权证2014字第0321254、03212**号；涟国用（2014）第140102026号]所得的价款享有优先受偿权。
本案受理费9897元，由被告刘兆军、吴应军负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
当事人均服判的，本判决在上诉期间届满即发生法律效力，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从本判决生效之日起计算。
审 判 长 梁小红
人民陪审员 李建辉
人民陪审员 梁志军
二〇一八年七月十六日
法官 助理 李 炜
代理书记员 胡月良
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第四十四条企业法人分立、合并或者有其他重要事项变更，应当向登记机关办理登记并公告。
企业法人分立、合并，它的权利和义务由变更后的法人享有和承担。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及诉讼代理人因客观原因不能自行收集证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面的、客观的审查核实证据。
第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。
人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长，当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；据不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。