贵州省贵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔01民终361号
上诉人（原审被告）：李之达，男，1993年2月3日生，汉族，住贵阳市。
委托诉讼代理人：何俊宏，贵州勤维律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：郑佳佳，男，1992年6月10日生，汉族，住贵阳市。
原审第三人：贵州致富家房地产经纪有限公司（以下简称致富家公司），住所地贵阳市云岩区八角岩路28号附5号门面。
法定代表人：詹朝学。
委托诉讼代理人：黄涛，系该公司员工。
上诉人李之达因与被上诉人郑佳佳、原审第三人致富家公司房屋买卖合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市云岩区人民法院（2018）黔0103民初3209号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人李之达上诉请求：撤销原判，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求，一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：2017年6月22日，上诉人李之达通过第三人贵州致富家房地产经纪有限公司与被上诉人郑佳佳签订了《二手房买卖（居间）协议》约定，上诉人将位于云岩区黔灵半山A2栋11层1号的房屋以950000元出售给被上诉人，签约当日由被上诉人支付定金50000元给上诉人，于2017年9月30日前被上诉人再将500000元（包含50000元定金）的首付款存于资金监管部门再转给上诉人（扣除签约时被上诉人支付给上诉人的50000元定金，被上诉人要将450000元存于资金监管部门再转给上诉人），但至今为止上诉人未收到该笔首付款450000元，在签约当日上诉人已经将该房屋的钥匙交由第三人贵州致富家房地产经纪有限公司转交被上诉人。上诉人并未违反《二手房买卖（居间）协议》约定，不存在违约行为。
被上诉人郑佳佳答辩认为，上诉人要求被上诉人将首付款支付到其个人账户，亦构成违约，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
郑佳佳向一审法院起诉请求：1、依法解除原被告及第三人签订的《二手房买卖（居间）协议》；2、判决被告返还原告双倍定金，共计10万元；3、本案诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：2017年6月22日，被告作为甲方（出售方），原告作为乙方（购买方），第三人作为丙方（居间方），三方签订《二手房屋买卖（居间）协议》，主要约定“甲方出售坐落于贵阳市黔灵半山A2栋11层1号（建筑面积：120.04平方米）住宅房屋；该房屋已设定抵押，尚欠贷款50万元整（以实际欠款为准），甲方应于2017年9月30日前向贷款机关提交办理提前还款及抵押注销手续的申请；甲乙双方一致同意，交易房屋及装饰装修、设施总成交价款为95万元；乙方签约当日向甲方支付定金5万元，乙方不按本合同约定出售该房屋，将双倍返还乙方所支付的全部定金；关于购房款的支付，甲乙双方同意于2017年9月30日前将购房首付款50万元包含前期支付的定金通过资金监管划转给甲方，余款45万元通过资金监管划转给甲方；甲方应当在收到首付款当日将该房屋交给乙方；甲方保证所提供的该房屋权属情况及相关证明材料的真实合法有效，无产权纠纷，符合房屋交易标准，因甲方出售的该房屋有产权纠纷或债务纠纷，不能实现本合同目的的，乙方有权解除本合同，甲方除退还乙方所交购房款外，并按照乙方所支付的定金双倍赔偿给乙方，同时乙方可追究甲方给乙方造成的一切损失（包含乙方支付给丙方的居间服务费）”。同日，原告将5万元定金现金交付被告，并向第三人支付5000元房屋佣金。
庭审中，原告陈述，因被告要求原告将首付款汇入个人账户，但原告认为应该按照合同约定汇入资金监管账户上，因就首付款的问题一直没有达成合意所以合同一直未履行，被告曾答应退定金给原告；第三人陈述，双方交易未成的原因是因为被告的房屋产权证一直没有办理下来。
一审判决认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第一百一十五条“当事人可以按照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，本案中，原、被告双方签订的《二手房屋买卖（居间）协议》系双方真实意思表示，系合法有效的合同，双方均应按照约定履行自己的义务，该协议中约定，被告应保证所提供的房屋符合房屋交易标准，因出售的房屋有产权纠纷或债务纠纷，不能实现合同目的的，原告有权解除本合同，并按照原告所支付的定金双倍赔偿给原告，本案涉案房屋在双方签订合同时存在抵押情况，在银行亦有贷款未还清，原、被告双方在协议中约定被告应在2017年9月30日前向贷款机构提交办理提前还款及抵押注销手续的申请，但至今，现有证据无法证实该房屋已解除抵押，符合交易标准，被告已构成违约，故对于原告诉请要求解除原、被告双方及第三人签订的《二手房屋买卖（居间）协议》符合法律规定及双方的约定，第三人亦无异议，对于该诉请，予以支持。对于原告诉请要求被告双倍返还原告定金共计10万元的诉请，于法有据，与当事人约定相符，予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百一十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、解除原告郑佳佳与被告李之达及第三人贵州致富家房地产经纪有限公司签订的《二手房屋买卖（居间）协议》；二、被告李之达自本判决生效之日起十日内双倍返还原告郑佳佳定金共计100000元。案件受理费人民币2300元，减半收取1150元，由被告李之达负担（该款原告已预交，被告在履行本判决时一并给付原告）。
二审审理中，上诉人提交云岩区不动产登记受理通知书一份，欲证实其办理了涉案房屋的抵押预告注销登记手续，其未违反双方合同的约定。被上诉人质证认为，根据上诉人提交的受理通知书载明其提交的时间是2017年11月24日，已构成违约，且上诉人要求被上诉人将首付款打入其个人账户，亦违反双方合同的约定。本案查明的其余事实与一审查明的事实一致。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。合同的各方当事人应当按照合同的约定，本着诚实信用、相互协作的精神，全面适当地履行自己的义务。《中华人民共和国民法总则》第七条规定：“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。”上诉人与被上诉人及原审第三人签订的《二手房屋买卖（居间）协议》系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，应属有效，各方当事人均应当按照合同约定全面履行义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”被上诉人一审中提出诉请解除该合同，各方当事人并未提出异议，一审判决予以解除，本院予以维持。上诉人上诉提出其未违约，请求本院依法改判之上诉理由，经查，双方合同约定上诉人应当在2017年9月30日前向贷款机构提交办理提前还款及抵押注销手续的申请，一审中上诉人经传票传唤，未到庭参加诉讼，未提交证据，二审中上诉人提交的不动产登记受理通知书并不能证实其于合同约定的期限履行了合同义务，故上诉人之上诉理由不能成立，本院不予采纳。
综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2300元，由上诉人李之达负担。
本判决为终审判决。
审判长 彭伦禹
审判员 罗晓珊
审判员 余 鑫
二〇一八年十月二十二日
书记员 陈晓琦