西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0113民初2222号
原告王存亮，男，XX年XX月XX日出生，汉族，住陕西省西安市。
委托代理人赵红刚，陕西法智律师事务所律师。
委托代理人杨颖，陕西法智律师事务所律师。
被告绿地集团西安置业有限公司，住所地：陕西省西安市高新区丈八东路都市之门D座20层。
法定代表人陈军，系该公司董事长。
委托代理人巨少帅，北京金诚同达（西安）律师事务所西安分所律师。
委托代理人龚健，北京金诚同达（西安）律师事务所西安分所律师。
原告王存亮与被告绿地集团西安置业有限公司（以下简称“绿地公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王存亮的委托代理人赵红刚、被告绿地公司的委托代理人巨少帅、龚健均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告王存亮诉称，2014年1月，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》及《关于绿地海珀香庭花园、绿地的补充约定》，该补充约定规定了被告将花园与房屋一起交付原告，原告对该花园享有专用使用权，使用年限与《商品房买卖合同》约定的土地使用权限一致。但该房屋交付时，花园处于全封闭状态，原告根本不能享有该花园的使用权，被告严重违反合同约定，以欺骗的方式将该房屋销售给原告的行为，严重侵犯了原告的合法权益。故原告诉至法院，请求依法判令解除原、被告双方间签订的《商品房买卖合同》，由被告返还原告购房款1800907元，赔偿损失424198元，并承担本案诉讼费用。
被告绿地公司辩称，原、被告所签署的商品房买卖合同意思表示真实有效，双方均应按照合同约定严格遵守。而关于花园的补充协议仅约定了原告享有使用权，被告在交房时可以将花园的使用权一并交付给原告，被告现已按照合同约定的方式及时间履行了通知交房及交房的义务，且所交付的房屋符合合同约定，房屋买卖合同目的已经能够实现，是原告自己拒绝接收房屋。故原告称合同目的不能实现的理由不能成立。双方的商品房合同已约定了双方解除权的情形及成立条件，补充协议也未约定该协议的履行影响商品房买卖合同的履行。原告不得以补充协议的履行情况作为商品房买卖合同的解除依据，原告所称的理由也不属于合同约定的解除情形。因此，应当驳回原告的全部诉请。此外，根据原告对花园性质的陈述及双方之间并不能签订花园的买卖合同可知原告对花园的性质是明确知晓得，被告不存在任何欺诈行为。即使因该补充协议约定的花园专有使用权产生纠纷导致协议解除或无效，其责任也由双方各自承担损失。
经审理查明，2013年11月11日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同登记号为XXX，由原告购买被告开发的位于西安市高新区锦业路以北绿地海珀·香庭项目第XXX号房屋（以下简称“涉案房屋”），建筑面积137.71平方米，总价款1800907元。合同第六条约定，买受人应于本合同签订之日即2013年11月11日前向出卖人支付该商品房价款的100%。合同第八条约定，出卖人应当在2015年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付原告使用。2014年1月13日，原告与被告签订《关于绿地海珀香庭花园、绿地的补充约定》，约定被告同意将附件1中图纸范围内的花园与买受人所购房屋一同交付买受人，买受人对花园享有专有使用权，使用权期限与商品房买卖合同约定的土地使用权期限一致。买受人承诺保持花园交付时的开敞格局不变，不以任何形式封闭花园、绿地等，不改造、破坏原建筑物结构、构筑物和附着物，否则出卖人有权拆除相关附加物。买受人在对花园、绿地等的使用及在花园、绿地内的活动应不妨碍其他业主的正常生活。花园以实际交付为准，该花园、绿地等自交付使用后所产生的维修、维护费用及国家规定应缴纳的税费或其它费用或支出（包括但不限于花木清理费、垃圾运送费等）均由使用该花园、绿地的业主自行承担，买受人且应承担专有使用该花园等所产生的一切后果。上述合同及补充协议签订后，原告向被告付清全部房款。2014年12月30日，涉案房屋取得竣工验收备案登记。2015年5月23日，被告在报纸刊登交房公告，要求涉案房屋所在楼栋的业主于2015年5月31日至2015年6月14日期间收房。原告因涉案房屋不能直接进入花园及花园专有使用权的内容与被告产生争议，至今尚未收房，故而诉至本院。
本案在审理中，经查看补充协议中的附图，涉案房屋南向阳台设有通往花园的台阶。但本院前往涉案房屋进行实地查看，赠送原告使用的花园用栅栏围挡，外来人员不能进入，但涉案房屋并无通往赠送花园的通道。被告称附图所标注的台阶应由业主自行拆改，但原告对此不予认可。另询，被告与涉案房屋的物业管理人员均称赠送原告的花园属于业主共有绿地，原告可以种植花草使用，但不能改变该花园的性质进行改建、搭建。如在使用中，其他业主提出异议，由被告进行协调。
以上事实，有《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、竣工竣工验收备案登记表、交房公告、照片、光盘等证据及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定案件事实的依据。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。而后，原、被告就赠送花园使用又达成《关于绿地海珀香庭花园、绿地的补充约定》，虽约定的内容并非涉案房屋，但是却系对涉案房屋周围相关设施即涉案房屋南向阳台外花园的独有使用权具体明确的约定，故应当视为商品房买卖合同的内容，双方也应按此补充约定履行。在合同及补充约定签订后，原告已经履行其作为买受人的全部付款义务，而被告应当按照合同和补充约定的内容向原告交付涉案房屋和花园。但经现场查看，涉案房屋无附图中标注的通往花园的通道，不能实现原告对花园的使用。虽被告辩称原告可以自行改建和设置通道，但双方的补充约定又明确载明，原告不得以任何形式封闭花园、绿地等，不能改造、破坏原建筑物结构、构筑物和附着物，被告此辩称与约定互相矛盾。加之经了解，被告及物业人员均称花园绿地属于业主共有。故而，原告对花园的专用使用权无法实现。现原告据此要求解除双方的商品房买卖合同及补充约定，并返还其已经支付的购房款1800907元，于法有据，本院依法予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于原告要求按照中国人民银行同期贷款利息的两倍标准计算其损失，并无合同及法律依据，本院不予支持。结合双方签订合同时对涉案房屋及周围设施的了解情况以及合同解除的原因，考虑到原告已经向被告支付全部房款的情况，本院酌定被告应参照中国人民银行同期贷款利息60%的比例承担自2015年6月14日起的利息损失为宜。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、九十四条、第九十七条之规定，判决如下：
一、原告王存亮与被告绿地集团西安置业有限公司签订《商品房买卖合同》（合同登记号为XXX）、《关于绿地海珀香庭花园、绿地的补充约定》依法予以解除。
二、被告绿地集团西安置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告王存亮返还购房款1800907元及逾期利息（以购房款1800907元为基数按照中国人民银行同期贷款利率的60%为准计算自2015年6月14日起至本判决确定的给付之日止）。
三、驳回原告王存亮的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费24601元，由被告绿地集团西安置业有限公司承担19600元，原告承担5001元。因原告已预交，故被告应在支付上述款项时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 叱红梅
代理审判员 张蓓欣
人民陪审员 张金桂
二〇一六年十一月十日
书 记 员 曾 珍
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