杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭下商外初字第00107号
原告：中国银行股份有限公司杭州市庆春支行。营业场所：杭州市下城区延安路320号。
负责人：严斌。
委托代理人：陈洁、牟凌桦，浙江康城律师事务所律师。
被告：周建红。
被告：杭州拓江置业有限公司。住所地：杭州市六和路***号*幢**楼B2095。
法定代表人：朱瑜。
委托代理人：姚杰、崔满兴，上海锦天城（杭州）律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司杭州市庆春支行（以下简称中国银行庆春支行）为与被告周建红、杭州拓江置业有限公司（以下简称拓江公司）金融借款合同纠纷一案，于2015年8月26日向本院起诉，本院于同日受理本案后，依法由代理审判员楼芝兰独任审判，后因案情需要，本案转普通程序审理，并依法组成合议庭，于2016年3月14日公开开庭进行了审理。原告中国银行庆春支行的委托代理人陈洁，被告拓江公司的委托代理人崔满兴到庭参加诉讼，被告周建红经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行庆春支行起诉称：2015年3月5日，原告与被告周建红签订了编号为QCC2015AA156号《个人一手住房贷款合同》，根据合同约定，被告周建红向原告贷款1440000元，用于购买座落于杭州市滨江区旭ＸＸ庭4幢2单元4104室的住房，贷款期限为240个月，还款方式为按月等额本金还款法。贷款月利率为4.6708‰，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，每一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮5%作为下一个浮动周期的适用利率。被告周建红以杭州市滨江区旭ＸＸ庭4幢2单元4104室房产为借款提供抵押担保（2015年3月9日在杭州市住房保障和房产管理局办理了预购商品房抵押权预告登记）。被告拓江公司为该贷款提供阶段性担保，即自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任，保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、实现债权的费用等。2015年3月9日，原告按合同的约定发放了1440000元贷款，履行了合同义务，而被告周建红未按合同约定归还贷款本息。根据《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条的约定，借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下的贷款全部提前到期。故2015年7月31日，原告向被告周建红发出《宣布贷款提前到期函》，宣布贷款提前到期，并要求被告周建红归还全部贷款本息，同时向被告拓江公司发出《履行连带保证责任通知书》，要求被告拓江公司偿还被告周建红所欠的款项，但被告周建红至今仍未清偿欠款，已严重侵害了原告利益。原告多次催收无果，故依合同及相关法律规定向贵院起诉，请求判令：1、被告周建红清偿原告贷款本金1422000元、利息13467.22元、罚息97.34元，合计1435564.56元。（利息、罚息暂计算至2015年8月9日，后续按合同约定利率计算至实际还款日止）；2、被告周建红承担律师费15000元；3、原告对被告周建红名下的杭州市滨江区旭ＸＸ庭4幢2单元4104房产享有抵押权，并对该房产的拍卖、变卖款享有优先受偿权；4、被告拓江公司对被告周建红的上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由两被告承担。
原告中国银行庆春支行为证明其主张的事实，向本院提交证据如下：
1、QC2015AA156号《个人一手住房贷款合同》1份，以证明原告与被告周建红签订了贷款合同，由被告周建红向原告申请贷款，并对贷款金额、利息、还款方式及抵押担保方式等进行了约定的事实。
2、借款借据1份，以证明原告依约向被告周建红发放了贷款的事实。
3、房屋抵押预告登记证1份，以证明被告周建红已将座落于杭州市滨江区旭ＸＸ庭4幢2单元4104室的房屋抵押给原告，并办理了抵押权预告登记的事实。
4、欠款明细、贷款已还款明细清单各1份，以证明截至2015年8月9日被告尚欠的本息及罚息金额的事实。
5、宣布贷款提前到期函1份、履行连带保证责任通知书1份及邮寄回执2份，以证明原告向被告周建红发出贷款提前到期通知，要求被告周建红归还全部本息及向被告拓江公司发出履行连带保证责任通知书，要求被告拓江公司偿还被告周建红所欠的款项的事实。
6、委托代理合同及发票各1份，证明原告因本案诉讼支出律师费的事实。
7、公告费发票7份，以证明原告支出公告费650元的事实。
被告周建红未作答辩，亦未向本院提交证据。
被告拓江公司答辩称：1、被告周建红以其购买的案涉房产向原告提供抵押担保并办理抵押预告登记，应为有效抵押，原告依法享有优先受偿权。2、原告应先行就案涉房产进行拍卖、变卖，拓江公司仅对不足清偿部分承担保证责任。3、拓江公司承担保证责任后有权向被告周建红追偿。
被告拓江公司未向本院提交证据。
经质证，被告拓江公司对原告中国银行庆春支行提交的证据均无异议。
原告中国银行庆春支行提交的上述证据经庭审质证，本院认为对原告主张的待证事实具有证明效力，均予以确认。
综上有效证据及当事人陈述，本院认定如下案件事实：
（一）2015年3月5日，贷款人原告中国银行庆春支行（××）与借款人被告周建红（××）、保证人被告拓江公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：QC2015AA156号）一份，约定：被告周建红向原告借款1440000元用于购置位于杭州市滨江区旭ＸＸ庭4幢2单元4104室的房屋；贷款期限为240个月，即从2015年3月9日起至2035年3月9日止；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率4.6708‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮5%作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式为按月等额本息还款方法，每月的9日为结息日和付息日；逾期贷款罚息利率为在本合同约定的贷款利率水平上加收50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金在本合同利率水平上加收50%计收罚息，对不能支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权立即宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权导致的律师费等相关费用损失等；被告周建红以其购买的位于杭州市滨江区旭ＸＸ庭4幢2单元4104室的房屋为上述贷款本息提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用等；被告拓江公司为上述贷款本息承担连带保证责任，担保期间为借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任；保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、实现债权的费用等；本合同项下贷款在本担保之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本担保项下的任何权利及其行驶。2015年3月9日，双方就涉案抵押物在杭州市房产管理局办理预购商品房抵押权预告登记，原告中国银行庆春支行作为预告登记权利人获得杭房预高新字第15330594号《房屋预告登记证书》，登记的债权数额为1440000元。该案涉房屋被告拓江公司至今未交付给被告周建红，被告周建红亦未为所购之房屋办妥产权证和房屋他项权证。
（二）2015年3月9日，原告中国银行庆春支行向被告周建红发放贷款1440000元，借款期限为2015年3月9日至2035年3月9日。每月9日为还款日，首次还款时间为2015年4月9日。被告周建红足额还款至2015年6月9日这一期，从2015年7月9日这一期开始逾期还款。2015年7月9日，原告从被告周建红账户中主动扣划8.14元用于归还利息。2015年9月21日，原告从被告周建红账户中主动扣划0.07元用于归还利息。此后被告周建红再无还款行为。截止2015年8月9日，被告周建红尚欠原告贷款本金1422000元、利息13467.22元、罚息97.34元。
（三）另查明，原告中国银行庆春支行为实现本案债权支出律师费15000元、公告费650元。
本院认为，原告中国银行庆春支行与被告周建红、拓江公司签订的涉案《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，应确认合法有效。上述合同签订后，原告中国银行庆春支行已经按照合同约定放款，但被告周建红未按约履行还本付息义务，构成违约，原告据此主张提前收贷，具有合同和法律依据。现原告中国银行庆春支行要求被告周建红归还贷款本息，于法有据，本院予以支持。被告周建红以购买的房产为上述贷款提供抵押担保并办理抵押权预告登记，故原告主张的抵押权成立，依法对该抵押物处置后的价款享有优先受偿权。被告拓江公司为被告周建红的上述债务提供担保，虽然本案中既有债务人提供的物的担保又有第三人提供的保证担保，但各方在《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中约定原告中国银行庆春支行有自行选择追偿顺序和执行顺序之权利，故对于原告主张被告拓江公司对被告周建红的涉案债务承担连带责任的请求，本院予以支持，对被告拓江公司主张其应承担补充责任的抗辩，本院不予采纳。被告拓江公司承担保证责任后，有权向债务人被告周建红追偿。原告为实现本案债权支出律师费15000元及公告费650元，按照合同约定，该费用应由被告周建红承担。被告周建红经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周建红在本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司杭州市庆春支行贷款本金1422000元；
二、被告周建红在本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司杭州市庆春支行利息13467.22元、罚息97.34元【暂计至2015年8月9日，此后按案涉《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：QC2015AA156号）的约定另计至判决确定的履行期满日止】；
三、被告周建红在本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司杭州市庆春支行为实现本案债权所支出的律师费15000元；
四、被告周建红未履行上述第一、二、三项付款义务时，原告中国银行股份有限公司杭州市庆春支行有权对被告周建红购买的位于杭州市滨江区旭ＸＸ庭4幢2单元4104室的房屋（见杭房预高新字第15330594号《房屋预告登记证书》）折价、拍卖或变卖后的价款优先受偿；
五、被告杭州拓江置业有限公司对被告周建红上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费17855元、财产保全费5000元，合计22855元，由被告周建红、杭州拓江置业有限公司负担。公告费650元，由被告周建红、杭州拓江置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 李旭峰
代理审判员 楼芝兰
人民陪审员 王建国
二〇一六年四月六日
代书 记员 于 欢