云南省蒙自市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云2503民初174号
原告：周红珠，女，1966年2月11日生，住蒙自市。
原告：蒋忠华，男，1952年9月12日生，住蒙自市。
被告：云南信达房地产有限公司。
住所地：云南省玉溪市通海县秀山街道六一社区一小组（秀山西路永青酒店*楼***号房）。
法定代表人：李代彬，系公司总经理。
委托诉讼代理人：杨煜峰，云南盟志律师事务所律师。代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：甘薇，云南盟志律师事务所律师。代理权限为特别授权。
原告周红珠、蒋忠华与被告云南信达房地产有限公司（以下简称信达房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案后，依法适用简易程序，于2018年2月28日公开开庭进行了审理。原告周红珠、蒋忠华，被告信达房地产公司的委托诉讼代理人杨煜峰、甘薇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周红珠、蒋忠华向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金共计43335.09元；2、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2011年3月23日，原、被告签订《商品房购销合同》，由原告购买被告开发的商品房一套，合同约定该商品房总价为416452元，并由被告于2013年3月30日之前将商品房交付给原告，同时被告应当在2013年5月30日起90日内按约定为原告办理完毕房屋所有权证。原告于2011年3月23日向被告支付房款19645元，2011年5月23日支付第二笔房款，2016年11月12日支付房款9937元，合计426389元；2011年3月23日交纳房屋维修基金6292.6元、办证费600元、契税4246.78元，并提供了身份证、户口册、结婚证、购房合同等办证所需材料。然而，被告并未按约履行义务，原告多次督促，被告直到2014年12月9日才为原告办理了房屋所有权证，其行为已违约，应赔偿违约金。故提起诉讼，以维护原告合法权利。
原告向本院提交了下列证据：
1、《身份证》复印件二份，欲证实原告的基本信息及主体资格；
2、《中华人民共和国房屋所有权证》复印件二份、《中华人民共和国国有土地使用证》复印件一份，欲证实原告取得证的时间；
3、《购房发票》复印件一份，欲证实原告向被告支付购房款、房屋维修基金、办证费、契税等情况；
4、《商品房购销合同》复印件一份，欲证实被告违反90天办证的约定。
被告信达房地产公司辩称，1、本案已超过诉讼时效，应依法予以驳回。根据相关规定，时效从实际交房之日起计算，本案在2018年1月才提起诉讼，已超过诉讼时效。2、被告作为房地产公司，销售商品房和办证的时间并不像原告所述。2014年，公司已具备办证的所有材料，在办理过程中，蒙自房产处办证需要排队办理，责任不在被告。2016年8月20日，房产证办证出现重大改革，蒙自房产处停止办证，2017年后全部改为不动产权证，责任也不在被告，违约金不应该由被告承担。综上，不能及时办证是行政机关的原因，请法院依法予以驳回。
被告向本院提交了下列证据：
1、《营业执照副本》、《法定代表人身份证明》复印件各一份，欲证实被告基本身份信息及诉讼主体资格；
2、《商品房购销合同（节选）》复印件一份，欲证实原被告双方约定的交房时间、办证条件及时间；
3、商品房办理房屋所有权证应提交的资料一套，欲证实根据蒙自市房产处关于办理房产证作为开发商应提交的资料，被告已于2014年6月25日完善了办证资料，具备办证条件；
4、《登记表》复印件一份，欲证实原告已于2016年11月12日到被告处领取了房屋的房产证。
经质证，一、原告提交的证据，被告对证据的三性认可，但不认可其证明观点，认为根据合同约定，办证时间不是90天，约定的内容是房屋交接后30天提供材料，房地产商90天办理，一共120天；房产证是在2014年12月9日办理完毕，已超过诉讼时效。
二、被告提交的证据，原告对证据的三性无异议，但认为完善办证资料不等于已办理。
经审核，本院认为，一、原告提交的所有证据，被告对其真实性、合法性、关联性均无异议，予以采信。
二、被告提交的所有证据，原告虽有异议，但该证据客观真实，与本案有关联性，予以采信。
本院经审理认定事实如下：2011年3月23日，被告信达房地产公司（甲方）与原告周红珠、蒋忠华（乙方）签订了《商品房购销合同》，由乙方购买甲方开发的位于蒙自市房屋，主要约定：第一条“项目建设依据：甲方以出让方式取得位于锦华路南段东侧地块的土地使用权，土地规划用途为商住。甲方经批准在上述地块上建设商品房，项目名称：君悦天下。”第四条“计价方式与价款：甲乙双方约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按套内建筑面积计价，该商品房套内建筑面积为95.02平方米，单价为（人民币）每平方米4382.78元（已包含分摊的共有建筑面积的价格），总金额（人民币）肆拾壹万陆仟肆佰伍拾贰元整。”第七条“交付期限：甲方应于2013年3月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。”第十二条“关于产权登记的约定：（一）乙方委托甲方代办产权登记手续，乙方应在商品房交接后30天内，向甲方提供办理产权登记所需要的资料，甲方在收到乙方提供相关资料后90天内，为乙方办理完毕房屋所有权证。（二）在办理产权登记过程中，所产生的税费由甲乙双方各自承担，甲方不收取代办费用。”此外，双方还对违约责任、争议的处理方式等内容进行了约定。合同签订当日，原告向被告支付定金50000元、房款146452元，2011年5月23日支付房款220000元。2013年5月30日，原、被告办理了房屋交接手续。庭审中，原、被告均认可原告在交办证材料的同时交纳了办证费用。2014年11月26日，被告代原告交纳契税6246.78元。2014年12月9日，蒙自市房地产管理处为原告所购房屋颁发了蒙自市房权证2014房监字第××号《房屋所有权证》；2015年5月26日，蒙自市国土资源局颁发了蒙国用（2015）第××号《国有土地使用权证》。2016年11月12日，原告交纳增值税9937元，并领取了《房屋所有权证》和《土地使用权证》。
另查明，被告信达房地产公司于2005年11月7日取得蒙国用（2005）第××号《国有土地使用权证》，2009年12月18日取得《建设用地规划许可证》，2010年5月7日取得建字第××××号《建设工程规划许可证》，2010年12月30日取得《建设工程施工许可证》；2011年1月17日取得君悦天下商住小区一期《商品房预售许可证明》，2013年4月28日取得君悦天下商住小区二期《商品房预售许可证明》。2013年5月30日，红河州消防支队出具了红公消验字[2013]第××号《建设工程消防验收意见书》，载明“工程消防验收合格”。2013年11月14日，蒙自市人民防空办公室下发了蒙人防[2013]××号文件《关于蒙自“君悦天下”防空地下室验收的批复》。2014年2月15日，受被告信达房地产公司委托，红河州兴业测绘设计科技有限公司出具了《君悦天下小区房屋建筑面积实测报告》。2014年5月30日，蒙自市住房和城乡建设局出具了《蒙自市建设项目竣工规划备案证》。2014年6月17日，蒙自市建设工程质量监督管理站出具了蒙质备（20140617）第××号《建设工程竣工验收备案表》。2014年6月25日，蒙自市城建档案室出具了《云南省建设工程档案合格证》。被告还于2011年12月19日、2012年10月9日、2014年5月20日向蒙自城市生活垃圾处理有限责任公司交纳了建筑垃圾和渣土处理费。
诉讼中，被告以原告诉请的违约金过高为由，于2018年3月16日向本院提出申请，要求对同地段同类房屋租金进行鉴定。2018年7月16日，被告撤回鉴定申请。
本院认为，关于本案被告是否违约及是否超诉讼时效的问题。本案原、被告签订的《商品房购销合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。在《商品房购销合同》第十二条中明确约定“由被告代办产权登记手续，原告在商品房交接后30天内向被告提供办证所需的资料，被告在收到原告提供办证所需的相关资料后90天内，为原告办理完毕房屋所有权证。”根据双方在庭审中的陈述，被告于2013年5月30日将房屋交付原告，双方均认可原告在交办证材料的同时交纳了办证费用，鉴于本案双方均无证据证实原告提交办证资料的具体时间，故按照《商品房购销合同》的约定及被告交付房屋的时间，原告应于2013年6月30日前向被告提交办证所需资料和费用，被告应于2013年9月30日前为原告办理完毕房屋权属证书，但被告于2014年11月24日才代原告交纳了契税，2014年12月9日才为原告办理完毕房屋所有权证，其超过合同约定期限办理房屋权属证书的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”的规定，原告应于2013年10月1日知道或应当知道被告未按合同约定期限为其代办产权证的行为已构成违约，但其在2015年10月1日前未向法院提起过诉讼，也无证据证实有诉讼时效中断的情形，直到2018年1月10日才提起诉讼并主张逾期办证违约金，已超过诉讼时效。被告认为本案已超过诉讼时效的辩解理由成立，本院予以采纳。
据此，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条的规定，判决如下：
驳回原告周红珠、蒋忠华的诉讼请求。
案件受理费883元，减半收取计441.5元，由原告周红珠、蒋忠华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
审判员 李建英
二〇一八年七月二十六日
书记员 张倩梅