淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0811民初5232号
原告淮安金凤置业有限公司。
法定代表人王海。
委托代理人方晓峰、李艳。
被告汪宣言。
委托代理人汪洪武（系被告父亲）。
原告淮安金凤置业有限公司（以下简称金凤公司）与被告汪宣言商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年12月9日受理后，依法组成合议庭，于2017年3月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李艳，被告汪宣言及委托代理人汪洪武到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告金凤公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告与被告签订的商品房买卖合同未生效，2、判令被告配合原告办理注销商品房买卖合同备案手续，3、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年11月25日，原告将金凤梧桐华苑1幢3单元106室房屋网签给了被告，但双方并没有签订《商品房买卖合同》，被告也未按合同约定支付购房款。原告认为购买涉案《商品房买卖合同》并未生效，但房屋网签备案已经完成，在该备案注销之前，原告无法处分涉案房屋。现原告为维护自己的权益，特起诉，请求法院判如所请。
被告汪宣言辩称：2014年11月26日，王永钢代表原告和我签了借款协议。按照借款协议的约定，王永钢以原告开发的金凤梧桐花苑预售房用网签的方式抵押给我，网签过后才将借款打入王永钢指定的账户。我按照借款协议约定按时把协议总额500万元项全部打入王永钢指定的账号，借款后王永钢逾期一个多月未还款，通过我的陆续催要归其还了借款本金及部分利息，后多次交涉关于剩余部分的利息和合同的违约金至今王永钢没有归还。之所以目前还没有将合同注销，就是因为借款利息和违约金没有结清。如法院裁定原告将剩余利息及违约金返还给我，我同意将房屋网签注销；否则，我不同意原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2014年11月，原告公司原实际控制人王永钢经人介绍向被告父亲汪洪武借款500万元，并表示可以用原告公司开发的、位于淮安市延安西路7号的金凤梧桐华苑预售房产网签方式对借款进行抵押。汪洪武在与王永钢磋商借款时提出先网签房屋后借款，王永钢表示同意。2014年11月25日，王永钢安排原告公司工作人员将包括本案所涉金凤梧桐华苑1幢3单元106室在内的约20套预售商品房屋网签至汪洪武及其家人、亲友名下（其中本案所涉金凤梧桐华苑1幢3单元106室网签至被告名下），并将《商品房买卖合同》正式文本加盖原告公司合同专用章、法定代表人王海印章后交予汪洪武。次日，汪洪武与王永钢签订《借贷协议》1份，主要内容为：“甲方：汪洪武，乙方：王永钢。乙方因银行还贷款需向甲方提出借款，现就借款相关事宜达成如下协议：一、乙方向甲方借款人民币500万元整，此借款系乙方夫妻共同行为；二、借款期限为15天，时间从2014年11月26日至2014年12月11日到期，立即归还，利息按月息4.5%计算，到期一并支付。逾期违约的责任，按借款总额的10%支付给甲方；三、乙方以淮安金凤置业有限公司开发的金凤梧桐华苑预售房产用网签方式抵押，网签价格为2000元/平方米；到期后如乙方拖延15天不能还款，乙方自愿将房屋过户给甲方名下，归甲方所有，以抵偿欠款本息，并且配合甲方无条件对合同改签。上述协议经双方签名后即依法成立，具有法律效力。”汪洪武、王永钢分别在协议甲方、乙方处签名，王永钢还在协议下方注明要求汪洪武将借款打入户名为“耿淑娴”的建设银行银行卡号。
由于汪洪武认为自已本意并不是买房屋，而是为自己的借款在还款时有一个保险，故其在收到王永钢交付的《商品房买卖合同》正式文本后，并未让自己女儿即被告在合同上签字。汪洪武将款借给王永钢后，在汪洪武后期催要下，王永钢陆续归还了借款本金500万元及部分利息约30万元，汪洪武也根据王永钢还款情况配合王永钢陆续注销了上述大部分房屋的网签；但由于汪洪武认为王永钢没有付清剩余借款利息及支付逾期还款违约金，故双方对本案所涉金凤梧桐华苑1幢3单元106室网签没有进行注销。
另查明，王永钢于2013年起因拟收购原告公司的股权而进入原告公司管理层，并一度成为原告公司的实际控制人而接手管理原告公司的大小事务，但其接手管理原告公司期间，原告公司的公章是由股东王益民控制。本案所涉购房合同时间，正是王永钢实际控制原告公司的期间。后王永钢因其资金出现问题而于2016年年中退出原告公司管理。
本案所涉买受人为被告汪宣言的《商品房买卖合同》（合同编号：1040310000061，预售许可证号：淮房预售证2014537）主要内容为：原告将其开发的、位于淮安市延安西路7号的金凤梧桐华苑1幢3单元106号室房屋出售给被告，房屋总价款为21.256万元。该合同第六条还约定：付款方式为买受人签订合同之日一次性付清总房款。合同第七条还约定：买受人逾期付款超过30日后，出卖人有权解除合同；合同第八条约定：交房期限为2015年12月30日前；合同第二十三条还约定：本合同自双方签订之日起生效。合同出卖人处盖有原告公司合同专用章及法定代表人印章，但买受人处为空白，并无被告签名或盖章。
王永钢于2016年退出原告公司管理后，原告公司新的实际控制人在对合同及帐目进行清理时，发现本案所涉《商品房买卖合同》虽已网签，但购房款并未收取，遂向本院提起本案诉讼。
本院认为：根据我国《合同法规定》，当事人行使权力、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。本案中，本案被告虽通过其父亲汪洪武与原告公司实际控制人王永钢达成的借款协议而将原告公司开发的、位于淮安市延安西路7号的金凤梧桐华苑1幢3单元106号室房屋网签至自己协议名下，并取得了盖有原告公司合同专用印章的《商品房买卖合同》正式书面文本，但由于被告并不具有与原告公司进行房屋买卖交易的真实意思表示，该合同仅是被告父亲汪洪武想获得实现债权的保障而已，因此，被告并未在该合同文本上签名确认该合同成立，且被告取得《商品房买卖合同》正式书面文本后，原告公司既未向被告履行房屋交付这一合同主要义务，被告也未按合同约定向原告公司履行支付购房款义务，因此，本案所涉《商品房买卖合同》只有一方当事人签章的情况下，原、被告之间的商品房买卖合同法律关系并未成立。同时，该合同第二十三条也订有“本合同自双方签订之日起生效”的内容，在本案被告未在该合同文本上签名的情况下，该合同即使成立也未依法生效。另外，本案所涉《商品房买卖合同》名为买卖实为借贷担保的做法，也违反了相关法律的规定，依法亦不应受到保护。
综上，本院认为，原、被告之间的《商品房买卖合同》未有效成立，故对原告的诉讼请求予以支持。但考虑到被告之所以取得盖有原告公司印章的本案所涉《商品房买卖合同》正式文本及网签的形成，均是由于原告公司内部监管不严造成，故本案诉讼费用应由原告自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第三十二条、第三十七条、第一百三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
确认原告淮安金凤置业有限公司与被告汪宣言之间《商品房买卖合同》未生效；
被告汪宣言于本判决生效后一个月内配合原告淮安金凤置业有限公司办理关于位于淮安市延安西路7号的金凤梧桐华苑1幢3单元106号室房屋的《商品房买卖合同》（合同编号：1040310000061）网签备案注销手续。
本案案件受理费4488元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。(收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，帐号：34×××54)。
如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 张广兄
人民陪审员 黄亚明
人民陪审员 曹 丽
二〇一七年五月二十六日
书 记 员 徐凤芝
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权力、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立。
第三十七条采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。