湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0105民初5761号
原告：赵劲华，×××。
委托诉讼代理人：何松，湖南金桥律师事务所律师。
被告：长沙才子房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市开福区德雅路×××。
法定代表人：蔡燕洪，系公司总经理。
委托诉讼代理人：周琴，湖南云端律师事务所律师。
委托诉讼代理人：武梦婷，湖南云端律师事务所律师。
原告赵劲华与被告长沙才子房地产开发有限公司（以下简称才子公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月23日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵劲华的委托诉讼代理人何松，被告才子公司的委托诉讼代理人周琴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告赵劲华向本院提出诉讼请求：1.被告立即为原告办妥×××门面的房屋所有权证；2.被告支付原告迟延办理房屋产权证的违约金67535.42元（暂从2014年9月5日计算至2016年11月9日共计796天，剩余款项按84.8435元/天计算至实际办妥之日止）。事实和理由：2011年12月7日，原告赵劲华与被告才子公司签订编号为×××的《长沙市商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于长沙市开福区×××号商业门面，合同总价为848435元。合同签订后，原告按合同约定全额支付购房款，但被告至今没有为原告办理房屋所有权证。按照双方签订的《合同补充协议》第八条约定，如因出卖人的原因，买受人不能在交付该商品房的720天内取得房屋产权证书的，每逾期一日，出卖人按已收房价款的万分之一支付违约金。《长沙市商品房买卖合同》第十九条约定：“如因出卖人的责任，未能在规定期限办理上述手续并取得相关权属证书，双方同意按第2项处理：买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办理登记之日止，出卖人按日向买受人支付0.01%的违约金。”综上，双方对办理产权证约定的期限为交房后720个工作日。根据双方签订的《入伙汇签单》显示，被告于2012年9月5日将房屋交付给了原告。被告应于2014年9月5日之前为原告办理房屋产权证书，可是被告至今未予办理，已构成严重违约。原告为维护自身合法权益，特起诉至法院。
被告才子公司辩称：1.被告没有违约行为，无需向原告支付违约金。本案中，未能办理相关权属证书的责任在于长沙市城乡规划局，而不在被告；2.即使被告有违约行为，原告诉请的违约金也过高，被告请求予以减少；3.长沙市城乡规划局尚未向被告核发建设工程规划许可证正本，被告无法办理诉争房屋的房屋初始登记，因此，原告要求被告立即为其办理房屋所有权证无法实际履行；4.根据交房时间计算，被告的逾期办证时间为2014年9月5日，而原告于2016年11月11日才提起诉讼，已过两年诉讼时效。
经审理查明：2011年12月7日，原告赵劲华（买受人）与被告才子公司（出卖人）签订《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：×××）及相关附件。合同约定：原告赵劲华购买被告才子公司开发的位于长沙市开福区×××，建筑面积25.30平方米，总金额848435元；合同签订之日首付款428435元，剩余420000元采用银行按揭付款：出卖人应当在2012年7月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备交付条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；第十九条关于产权登记的约定：出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和其他债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权预告登记和产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。出卖人在交付商品房后365个工作日内，将该幢商品房向长沙市住建委申请初始登记。取得栋产权证后180个工作日内申请办理买受人的房屋所有权证，365个工作日内申请办理买受人的土地使用权证。如因出卖人的责任，未能在规定期限内为买受人办理上述手续并取得相关权属证书的，双方同意按第2项处理，即买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办理登记之日止，出卖人按日向买受人支付0.01%的违约金。另外，《合同补充协议》第八条约定：“由于出卖人的原因，买受人不能在交付该商品房之日起720天内取得房屋权属证书的，每逾期一日，出卖人按已收房价款的万分之一向买受人支付违约金。”
签订合同后，原告赵劲华于2011年12月7日向被告才子公司交付了428435元购房款，并于2012年8月31日办理了银行按揭手续。被告才子公司于2012年9月5日向原告赵劲华交付房屋，但至今未办妥房屋所有权证。被告才子公司逾期办证时间为2014年9月5日，截至2016年11月9日逾期办证天数为796天。被告主张逾期办证原因在于长沙市城乡规划局未核发《建设工程规划许可证》正本，并提交了长沙市岳麓区人民法院（2016）湘0104行初39号行政判决书，该判决书尚未发生法律效力。
以上事实，有原、被告的陈述、《长沙市商品房买卖合同》、《合同补充协议》、销售不动产统一发票、契税完税凭证、物业专项维修资金缴款书、产权登记费收据、抵押手续费发票、预告登记证代管书、入伙汇签单、（2016）湘0104行初39号行政判决书等证据予以证明，以及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定享有权利、履行义务。任何一方在没有法定抗辩事由的前提下，不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定的，均应承担相应的民事违约责任。本案中，原、被告双方达成房屋买卖合意并签订了《长沙市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，该合同系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告双方均应按照合同约定各自享有权利，承担义务。现原告已如约在规定期限内向被告支付了购房款。被告虽向原告交付了房屋，但没有按期为原告办理房屋所有权证，其行为已经构成违约，被告应承担继续履行并支付违约金的违约责任。故本院对原告提出的要求被告办妥房屋所有权证，并支付违约金的诉讼请求予以支持。被告称双方约定的违约金标准过高，因原告没有提供证据证明其实际损失，本院酌情调整为以已付房款为基数按每日万分之零点五的标准计算为宜，自逾期之日2014年9月5日起计算至2016年11月9日为33767.71元（848435元×万分之零点五×796天），后续违约金按每日万分之零点五的标准计算至实际办妥房屋所有权证之日止。关于被告提出迟延办证系长沙市城乡规划局未核发《建设工程规划许可证》正本的原因造成的抗辩理由，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条之规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，故本院对该答辩意见不予采信。
关于诉讼时效的问题。本案中，原告主张违约金是基于被告未按约履行办证义务的行为而产生的。根据原、被告双方在《合同补充协议》中的约定：“由于出卖人的原因，买受人不能在交付该商品房之日起720天内取得房屋权属证书的，每逾期一日，出卖人按已收房价款的万分之一向买受人支付违约金。”从该约定内容分析，延迟办证的违约金是根据违约行为持续发生的状况计算的，即相对于购房方来讲，主张自合同约定的逾期办证之日至实际办证之日的违约金，是合同所确定的一项整体的权利，原告可以在该项整体权利没能实现时提出主张。故本院对被告提出原告的诉请已超过诉讼时效的抗辩理由不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下：
一、限被告长沙才子房地产开发有限公司自本判决生效之日起60日内为原告赵劲华办妥位于长沙市开福区德雅路1191号×××房屋所有权证；
二、限被告长沙才子房地产开发有限公司自本判决生效之日起10日内支付原告赵劲华逾期办理房屋所有权证的违约金33767.71元（后续违约金以已付购房款848435元按每日万分之零点五自2016年11月10日起计算至实际办妥房屋所有权证之日止）；
三、驳回原告赵劲华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1499元，因适用简易程序减半收取749.50元，由被告长沙才子房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 佘志明
二〇一七年一月四日
代理书记员 周梦瑶
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。