福建省寿宁县人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）闽0924执异2号
案外人石惠伟，男，1978年10月17日出生，汉族，住福建省长乐市。
申请执行人罗宝明，男，1964年10月4日出生，汉族，住福安市。
申请执行人林宁华，女，1959年3月18日出生，汉族，住福安市。
以上两申请执行人的共同委托代理人吴伏平、兰细贤，福建平达律师事务所律师。
申请执行人郑义通，男，1971年8月1日出生，汉族，住福安市。
申请执行人刘干明，男，1952年7月8日出生，汉族，住福安市。
申请执行人陈碧玉，女，1955年8月30日出生，汉族，住福安市。
被执行人薛立仁，男，1963年2月27日出生，住福安市。
被执行人陈清丽，女，1963年9月25日出生，汉族，住福安市。
本院在执行申请执行人罗宝明、林宁华、郑义通、刘干明、陈碧玉申请执行被执行人薛立仁、陈清丽民间借贷纠纷案件中，分别于2014年11月4日作出（2014）寿执行字第114-2号执行裁定书，2016年7月12日作出（2014）寿执行字第114-5号执行裁定书、（2014）寿执行字第114-1号执行公告。对此，案外人石惠伟对执行公告中要求其承租的福安市中兴街西路1幢商场1、商场2、商场3、E、F的店面须在三个月内自行搬离向本院提出执行异议。本院于2016年10月27日立案受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2016年11年8日举行了听证。案外人石惠伟，申请执行人罗宝明、刘干明、陈碧玉及申请执行人罗宝明、林宁华的委托代理人吴伏平、兰细贤，被执行人陈清丽到庭参加听证。现已审查终结。
案外人石惠伟述称，其分别于2008年2月14日、2013年1月10与薛立仁签订租赁合同、租赁合同补充协议，约定租赁期限从2008年3月15日至2023年3月14日。其于2008年支付转让费90万元，投入装修费用约500万元，支付租赁押金10万元。目前商场库存货品约380万元、在职员工37人。其与薛立仁签订的租赁合同合法有效，租赁期限尚未到期，应由其继续履行租赁合同。如果依公告要求确需撤离，应就转让费、装修费用赔偿、解除人员赔偿、库存货品赔偿、尚未履行的租赁期限的赔偿等进行协调解决。因此，对执行公告中要求其须在三个月内自行搬离提出异议，请求：1、房屋拍卖后由其继续承租；2、如需搬离，应就转让费、装修费用赔偿、辞退员工赔偿、库存货品赔偿、尚未履行的租赁期限的赔偿进行协商解决。
申请执行人对租赁合同、租赁合同补充协议的真实性表示异议，认为案外人提出的异议不成立。请求驳回案外人提出的异议请求。
被执行人陈清丽认为薛立仁与案外人石惠伟签订的租赁合同是真实的。
经审查查明，申请执行人罗宝明、林宁华、郑义通、刘干明、陈碧玉申请执行被执行人薛立仁、陈清丽民间借贷纠纷一案，福安市人民法院于2012年12月4日作出（2012）安执行字第377-2号执行裁定：查封被执行人薛立仁名下座落于××街××商场××、商场××、商场××、××、Ｆ的店面。2014年8月7日，宁德市中级人民法院裁定该案件由本院执行。本院立案受理后，于2014年11月4日作出（2014）寿执行字第114-2号执行裁定：查封被执行人薛立仁、陈清丽所有的座落于××街××商场××、商场××、商场××、××、Ｆ的店面。2016年7月12日，本院作出（2014）寿执行字第114-5号执行裁定，拍卖被执行人薛立仁、陈清丽所有的上述房产。并发出（2014）寿执行字第114-1号执行公告：上述房产目前的使用者，须在三个月内自行搬离，否则，将依法追究其法律责任。
2008年2月24日，案外人石惠伟与薛立仁签订1份租赁合同，约定薛立仁将座落于福安市中兴街的上述房产出租给石惠伟，租赁期限自2008年3月15日至2018年3月15日，合同还约定了租金及交纳方式、转让费、押金、违约责任等条款。合同签订后，案外人按合同约定支付租金和押金，双方均按约履行了相应的义务。案外人石惠伟于2008年3月6日在承租的地点以股东石志亮作为经营者向工商部门申领了名称为福安市旗盛百货商行的营业执照。2010年6月10日，经营者变更为李海明（现为石惠伟妻子）。因薛立仁欠案外人石惠伟借款70万元，案外人石惠伟与薛立仁于2013年1月10日签订1份租赁合同补充协议，约定租赁期限延长至2023年3月14日，补充协议还约定了租金及支付方式、违约责任等条款。
本案各方当事人争议的焦点：1、租赁合同及租赁合同补充协议的真实性；2、案外人对执行标的的异议能否成立。对此，本院予以审查、分析并认定。
一、租赁合同及租赁合同补充协议的真实性。
案外人石惠伟认为，案外人与被执行人薛立仁签订的租赁合同合法有效。并向法庭提供租赁合同、租赁合同补充协议、转让费收条、押金收条、租金缴纳说明及银行卡交易查询单、存款明细帐、活期转帐汇款信息、个体工商户登记基本信息及营业执照、机构代码证、税务登记证、经营者身份证明等证据证实。申请执行人对租赁合同、租赁合同补充协议、转让费收条、押金收条的真实性表示异议。被执行人陈清丽对合同的真实性无异议。
本院认为，从案外人提供的以上证据可以认定，案外人于2008年2月14日与被执行人薛立仁签订的租赁合同真实有效并已实际履行，案外人实际占有该租赁物经营旗盛百货商行。且合同的签订时间和占有该租赁物的时间发生在福安市人民法院及本院查封之前。案外人于2013年1月10日与被执行人薛立仁签订租赁合同补充协议的时间在福安市人民法院查封之后，且是由于被执行人薛立仁欠其借款70万元的前提下续租的，可能影响其他债权人的合法权益，该份补充协议不得对抗申请执行人。
二、案外人对执行标的的异议能否成立。
案外人石惠伟异议认为，租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。现租赁合同尚未到期，应由其继续履行租赁合同。申请执行人认为法院的裁定是正确的，案外人提出异议申请，没有任何依据，应驳回案外人的请求。被执行人陈清丽对案外人提出执行标的的异议没有意见。
本院认为，由于案外人石惠伟与被执行人薛立仁签订的租赁合同真实有效并已实际履行，案外人实际占有该租赁物经营旗盛百货商行，合同的签订时间和占有该租赁物的时间均发生在福安市人民法院及本院查封之前。因此，可由案外人继续履行租赁合同。而案外人与被执行人薛立仁签订的租赁合同补充协议在福安市人民法院查封该房产之后，不得对抗申请执行人。故案外人对执行标的的异议部分成立，本院（2014）寿执行字第114-1号执行公告中对案外人承租的房产须在三个月内自行搬离的内容应中止执行。
综上所述，本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。案外人石惠伟与被执行人薛立仁签订的租赁合同依法成立并已实际履行，且案外人实际占有该租赁物经营旗盛百货商行。合同的签订时间和占有该租赁物的时间发生在福安市人民法院及本院查封之前。因此，对案外人石惠伟承租的房产在租赁合同期限内进行拍卖，其租赁合同仍然有效，可继续履行，案外人石惠伟可不须搬离。本院（2014）寿执行字第114-1号执行公告中对案外人承租的房产须在三个月内自行搬离的内容应中止执行。由于租赁合同补充协议签订时间在福安市人民法院查封该房产之后，且是在被执行人薛立仁欠其借款70万元的前提下续租的，可能影响其他债权人的合法权益，该份补充协议不得对抗申请执行人。在租赁合同补充协议的承租期内，人民法院可解除案外人的占有。案外人要求就转让费、装修费用赔偿、辞退员工赔偿、库存货品赔偿、尚未履行的租赁期限的赔偿进行协商解决的请求可在拍卖成交后依租赁合同与出租人或受让人进行协商，对该请求本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第二十四条、第二十五条第一款第（五）项的规定，裁定如下：
一、中止本院（2014）寿执行字第114-1号执行公告中对案外人石惠伟承租的福安市中兴街西路1幢商场1、商场2、商场3、E、F的店面须在三个月内自行搬离的执行。
二、驳回案外人石惠伟的其他异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 吴生兴
审 判 员 叶 春
代理审判员 蔡文彬
二〇一七年一月五日
书 记 员 陈逢明
附相关法律条款：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》
第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第八条第一款案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。
第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：
（一）案外人是否系权利人；
（二）该权利的合法性与真实性；
（三）该权利能否排除执行。
第二十五条第一款对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：
（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。
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