西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0113民初893号
原告刘莹，女，XX年XX月XX日出生，汉族，住陕西省西安市碑林区长安路北段五号省人才交流服务中心，现住陕西省西安市曲江新区龙湖紫都城。
委托代理人李智，男，XX年XX月XX日出生，汉族，住陕西省西安市碑林区窦府巷，现住陕西省西安市东关景龙池青年公寓。
被告西安筑家置业有限公司，住所地：陕西省西安市曲江新区五典坡路1696号金地褐石公馆12号楼201室
法定代表人郝一斌，系该公司董事长。
委托代理人李媛，北京大成（西安）律师事务所律师。
委托代理人许薇，北京大成（西安）律师事务所律师。
原告刘莹与被告西安筑家置业有限公司（以下简称“筑家公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘莹的委托代理人李智、被告筑家公司的委托代理人李媛均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘莹诉称，2015年4月24日，原、被告之间就购买位于西安市曲江新区南三环路以南植物园东路以北金地翔悦天下项目XX幢XX单元XX层XX室房屋签订了《商品房买卖合同》，约定交房时间为2015年4月30日。合同签订后，原告如约付清购房款。但至交房之日，被告未达到交付条件，却向原告违法交房。涉案房屋实际在2015年5月27日才通过消防验收，2015年6月29日才取得竣工备案，被告的上述行为已经构成违约。故原告诉至法院，请求判令被告承担逾期交房违约金3786.28元，并承担本案诉讼费。
被告筑家公司辩称，涉案房屋在交付前经竣工验收合格，符合《商品房买卖合同》约定的交付条件，且被告以邮政快递的形式向原告通知收房时间，故被告不存在逾期交房的行为。而因原告的原因未按期收房，被告不应因此承担责任。并且，原告在交房时还未办理完毕按揭手续。综上，应当予以驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2015年4月24日，原、被告双方签订合同登记号为YXXX的《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的位于西安市曲江新区南三环路以南植物园东路以北西安曲江雁翔花园项目第XX幢XX单元XX层XX室商品房（以下简称“涉案房屋”）一套，房屋建筑面积94.85平方米，总房款为631047元。合同第六条“付款方式及期限”约定，首期房款261047元已于2015年4月24日前付清，余款370000元需于本合同签订之日起三十日内以银行按揭贷款形式付清。第八条“交付期限”约定，出卖人应当在2015年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经开发单位、设计单位、施工单位验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日30日内告知买受人的；2、遇国家法律和地方性法规变化或政府有强制要求。合同第九条“出卖人逾期交房的违约责任”约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金。合同第十一条“交接”约定，如买受人在约定交房日前未按约定付清房款及其他费用，而出卖人仍愿履行合同时，出卖人有权拒绝交付且不承担违约责任，同时该商品房毁损、灭失的风险及物业管理费等费用，自约定交房日起由买受人承担。买受人应按照出卖人书面的《入伙通知书》中约定的交付时间办理收房手续。买受人未接到《入伙通知书》的，均应于合同约定的交房日期前办理房屋交接手续，逾期未办者，视为出卖人已履行交付义务，本合同项下商品房毁损、灭失的风险及物业管理费等自约定交房日起由买受人承担，房屋保修自交付期限届满之日开始计算。合同签订当日，原告支付了首期房款。2015年5月25日，原告以银行按揭的形式向被告支付剩余购房款370000元。2015年5月27日，涉案房屋小区7-11号楼通过建设工程消防验收。2015年6月29日，涉案房屋小区7-11号楼取得竣工验收备案登记。2015年10月19日，原告实际收房。
庭审中，原告认为被告交付的房屋直至2015年6月29日才取得竣工验收备案登记，至此时才具备交付条件，故其主张从2015年5月1日至2015年6月29日期间的逾期交房违约金。
上述事实，有《商品房买卖合同》、票据、竣工验收审查表、消防验收意见书、竣工验收备案登记表等证据及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。原告作为买受人应履行其付款义务，被告作为出卖人亦应按期向原告交付符合条件的房屋。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《建设工程质量管理条例》第十六条规定：建设工程竣工验收应当具备下列条件：（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。《中华人民共和国消防法》第十三条规定：依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用。因此，商品房验收合格的证明文件应为取得竣工验收备案表。而本案双方合同约定，出卖人应当在2015年4月30日前将经开发单位、设计单位、施工单位验收合格的商品房交付买受人使用。该约定明显违反上述规定，对原告不能产生法律约束力，涉案房屋应取得竣工验收备案表才能向原告交付。同时，双方合同约定，原告于2015年4月24日付清首付款，被告于2015年4月30日前交房，原告于2015年4月24日起30日内向被告以银行按揭贷款形式付清剩余购房款。由此可见，商品房买卖合同对双方的履行义务有明确的履行顺序，也并未约定原告应在交房前付清所有购房款。故在原告作为先履行一方已经按照约定足额交纳首付款的情况下，被告亦应按照约定于2015年4月30日之前向原告交付符合合同约定和法律规定的涉案房屋。而被告以原告未付清购房款作为其不承担逾期交房违约责任的抗辩理由，缺乏合同依据，本院不予采信。因涉案房屋自2015年5月1日至2015年6月29日未取得竣工备案登记，故该期间被告构成逾期交房的违约行为，应按照合同约定向原告支付逾期交房违约金。据此计算，被告应按照已付房价款631047元的日万分之一向原告支付自2015年5月1日至2015年6月29日期间的逾期交房违约金3786.28元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国城市规划法》第四十五条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条之规定，判决如下：
被告西安筑家置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告刘莹支付逾期交房违约金3786.28元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告承担。因原告已预交，被告于支付上述款项时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 叱红梅
代理审判员 张芷瑜
人民陪审员 高雪梅
二〇一七年五月十八日
书 记 员 袁龙龙
打印：相丽华校对：孙晶晶2017年月日送达