福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2017)闽0802民初6665号
原告：龙岩中瑞房地产开发有限公司，住所地龙岩市新罗区龙岩经济开发区龙工路19号，统一社会信用代码91350800572992930T。
法定代表人：叶建国，总经理。
委托诉讼代理人：郑思，福建岩风律师事务所执业律师。
被告：刘俊良，男，汉族，1989年1月15日出生，居民，住福建省龙岩市长汀县。
被告：兰凤秀，女，汉族，1988年3月9日出生，居民，住福建省龙岩市长汀县。
原告龙岩中瑞房地产开发有限公司（以下简称“中瑞公司”）与被告刘俊良、兰凤秀商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。中瑞公司的委托诉讼代理人郑思到庭参加诉讼，被告刘俊良、兰凤秀经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中瑞公司向本院提出诉讼请求：1、解除中瑞公司与刘俊良、兰凤秀签订的《商品房买卖合同》（合同编号201403465）及《<商品房买卖合同>补充协议》，刘俊良、兰凤秀支付中瑞公司违约金104708.6元；2、刘俊良、兰凤秀支付中瑞公司代垫截至2017年9月14日的银行按揭款20341.31元；3、刘俊良、兰凤秀协助中瑞公司办理合同编号201403465的《商品房买卖合同》解除登记备案及预告登记注销手续；4、刘俊良、兰凤秀支付中瑞公司律师代理费6000元。事实与理由：2014年5月31日中瑞公司与刘俊良、兰凤秀签订《商品房买卖合同》，合同约定刘俊良、兰凤秀采取银行按揭（抵押）贷款方式以总价523543元向中瑞公司购买位于中瑞尚城10号楼1108号房屋一套及C0357号车位一个，该《商品房买卖合同》第七条约定买受人逾期付款的违约责任，即买受人如未按合同约定的时间付款，超过60日后，出卖人有权解除合同等违约责任。同日，中瑞公司与刘俊良、兰凤秀继续签订《<商品房买卖合同>补充协议》，该《补充协议》第十二条约定：“付清首付款后，若因买受人原因引起退房或解除合同时，除合同约定的违约金外，买受人应承担合同注销的所有手续费用，并且住宅退房或解除合同应付给出卖人总价款百分之壹拾伍的赔偿金，车库、车位、附属用房、杂物间退房应付给出卖人总价款百分之壹拾伍的赔偿金。退房款于该住宅或其他配套转售他人后一次性退还买受人。”合同签订后，刘俊良、兰凤秀于2015年1月14日向中国农业银行股份有限公司农行新洲城支行办理房屋按揭贷款手续，应银行要求，中瑞公司作为保证人。但之后刘俊良、兰凤秀未能全额支付银行按揭款项，故截至2017年9月14日，中瑞公司代垫付20341.31元按揭款。中瑞公司多次催促刘俊良、兰凤秀履行还款义务，但被告均不予理睬。
庭审中，中瑞公司变更第2项诉讼请求为判决刘俊良、兰凤秀支付中瑞公司代垫截至2017年12月13日的银行按揭款24595.6元；坚持其他诉讼请求。
刘俊良、兰凤秀未向本院提交书面答辩，亦未在举证期限内提交相关证据。
本院经审理认定事实如下：2014年5月31日，中瑞公司与刘俊良、兰凤秀签订《商品房买卖合同》。约定刘俊良、兰凤秀采取银行按揭（抵押）贷款方式以总价523543元向中瑞公司购买龙岩市新罗区中瑞尚城10号楼1108号房屋一套及C0357号车位一个，该《商品房买卖合同》第七条约定买受人逾期付款的违约责任，即买受人如未按合同约定的时间付款，超过60日后，出卖人有权解除合同等内容。同日，中瑞公司与刘俊良、兰凤秀签订《<商品房买卖合同>补充协议》，其中第七条第六项约定：买受人以按揭贷款方式付款的，买受人如有任何导致出卖人被追究按揭保证责任的行为，均应承担相应责任。自出卖人承担保证责任之日起十日内，买受人应赔偿出卖人的全部损失（包括但不限于出卖人代买受人垫还银行的贷款本息、诉讼费、律师费、执行费等），并按出卖人代偿金额的日千分之一计算违约金。合同签订后，刘俊良、兰凤秀向中瑞公司支付了购房首付款105543元及车位首付款6万元。刘俊良、兰凤秀于2015年1月14日向中国农业银行股份有限公司农行新洲城支行办理房屋按揭贷款手续，应银行要求，中瑞公司作为保证人，三方签订《个人住房借款合同》。合同签订后，中国农业银行股份有限公司农行新洲城支行将按揭贷款358000元支付给中瑞公司。此后，刘俊良、兰凤秀未能按借款合同约定按期偿还银行按揭贷款，截至2017年12月13日，中瑞公司代刘俊良、兰凤秀支付银行按揭款24595.6元。中瑞公司要求刘俊良、兰凤秀偿还按揭贷款未果，故诉至本院。另中瑞公司因提起本案诉讼，支付律师代理费6000元。
以上事实，有中瑞公司提供的商品房买卖合同、预告登记申请书、备案信息表、发票，个人贷款合同、个人贷款还款凭证、律师函、委托代理合同、律师费发票、建设银行客户专用回单及当事人的庭审陈述在案佐证。
本院认为，中瑞公司与刘俊良、兰凤秀签订的商品房买卖合同及补充协议，是双方在自愿、平等的基础上签订的，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应遵照履行。刘俊良、兰凤秀根据双方签订的《商品房买卖合同》支付购房首付款后，又向银行申请按揭贷款，由银行将剩余358000元购房款支付中瑞公司，刘俊良、兰凤秀已履行全额支付购房款的义务。此后，刘俊良、兰凤秀未按期向银行偿还按揭贷款，系违反了《个人住房借款合同》的约定，中瑞公司作为借款合同的保证人履行保证责任后，可以向刘俊良、兰凤秀追偿其代垫的按揭款。双方的商品房买卖合同及补充协议均未约定中瑞公司承担保证责任后可解除双方的商品房买卖合同，其要求解除与刘俊良、兰凤秀签订的商品房买卖合同及补充协议，办理前述合同的备案撤销及预告登记注销手续并支付违约金104708.6元的诉讼请求，无事实与法律依据，本院不予支持。中瑞公司要求刘俊良、兰凤秀返还银行按揭贷款24595.6元，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。中瑞公司要求刘俊良、兰凤秀支付律师代理费6000元，有委托代理合同及律师费发票为证，本院予以支持。刘俊良、兰凤秀经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、刘俊良、兰凤秀应于本判决生效之日起十五日内偿付龙岩中瑞房地产开发有限公司按揭代垫款24595.6元。
二、刘俊良、兰凤秀应于本判决生效之日起十五日内偿付龙岩中瑞房地产开发有限公司律师代理费6000元。
三、驳回龙岩中瑞房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费2921元，减半收取为1460.5元，由龙岩中瑞房地产开发有限公司负担1120元，由刘俊良、兰凤秀负担340.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 章 华
二〇一八年一月五日
书记员 陈叙颖(代)
书记员 林巧红(代)
附注：
一、引用的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国担保法》
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
主动履行生效法律文书提示
（一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
履行款存入以下账户
开户单位：龙岩市新罗区人民法院
开户行：兴业银行龙岩新兴支行
账号：17×××01
支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。
（二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
（三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。