重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）山法民初字第03351号
原告重庆巫山中银富登村镇银行有限公司，住所地重庆市巫山县高唐街道平湖西路183号临街1楼，组织机构代码07030492-3。
法定代表人赵中才，行长。
委托代理人张洪彪，男，重庆巫山中银富登村镇银行有限公司职工。
委托代理人王运权，男，重庆巫山中银富登村镇银行有限公司职工。
被告张朋，男，1988年7月3日生，汉族。
被告张定富，男，1955年11月20日生，汉族。
原告重庆巫山中银富登村镇银行有限公司（以下简称“中银富登银行”）与被告张朋、张定富金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月27日立案受理，因被告张朋、张定富外出，地址不明，依法公告送达了诉状副本、应诉通知书、举证通知书、告知审判庭组成人员通知书及开庭传票等法律文书。举证期限届满后，依法由审判员谭进吾担任审判长，与人民陪审员毛正林、何红炼组成合议庭，共同负责对案件的审判，适用普通程序并于2016年2月25日公开开庭进行了审理。原告中银富登银行法定代表人赵中才的委托代理人张洪彪、王运权到庭参加诉讼。被告张朋、张定富经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中银富登银行诉称，2014年5月23日，原告与被告张朋签订了《借款合同》（编号：2014E060501301064），约定原告向被告张朋发放贷款88万元，贷款期限60个月，合同利率为年利率15.33%，贷款期限为2014年5月29日至2019年5月29日，还款方式为等额本息还款法。
为担保上述借款合同下的原告债权，原告与被告张定富签订了《最高额保证合同》（合同编号：2014S0605013010054-2），约定被告张定富对上述借款合同下的原告全部债权承担连带保证担保责任。原告与被告张朋签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2014S0605013010054-1），约定被告张朋以其名下位于重庆市巫山县XX镇XXX路XXX号XX幢负一层【编号为314房地证2013字第XXX号】的房地产提供抵押担保，对上述《借款合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。
上述合同签订后，原告于2014年5月29日如约发放了贷款。被告在2015年6月29日开始未能按约定偿还当期应还本金利息，发生逾期。原告于2015年7月23日向被告张朋发出《催款通知函》，要求其于2015年7月28日前偿还已逾期贷款本息，但被告未能偿还；原告于2015年8月19日向被告张朋发出《催收通知函》，要求其于2015年8月25日前偿还已逾期贷款本息，但被告未能偿还。为此，原告于2015年11月20日向被告张朋发出《全部收贷通知书》，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求全额清偿，但截止起诉日被告仍未偿还。
原告认为，被告张朋未能清偿借款合同下的原告债权，应承担违约责任，被告张定富应履行保证责任。被告张朋以其抵押的房地产承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。
诉讼请求：1.判令被告张朋偿还贷款本金75.353684万元，并按合同约定支付相应的正常贷款利息、违约金及罚息至全部款项付清之日止（暂计至2015年11月20日，逾期利息4.658833万元、违约金0.753537万元、复利0.243668万元、罚息0.301315万元）。2.判令被告张定富对上述诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用。3.判令被告张朋以其名下位于重庆市巫山县XX镇XXX路XXX号XX幢负一层【编号为314房地证2013字第XXX号】的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿。4.判令各被告共同连带承担本案的诉讼费用。
被告张朋、张定富未作答辩，在举证期限内亦未向本院提交证据材料。
经审理查明，2014年5月8日，张朋向中银富登银行提出借款申请，申请贷款金额90万元。2014年5月23日，以张朋为借款人，中银富登银行为贷款人，双方签订了合同编号为2014E0605013010164的《借款合同》。《借款合同业务条款》载明：“借款人：张朋贷款人重庆巫山中银富登村镇银行有限公司借款人和贷款人中银富登（以下合称‘双方’），经平等自愿、协商一致，在中银富登住所地订立本《借款合同》（‘本合同’），承诺信守。A.关联合同（适用时填写）：本合同是编号2014S0605013010054的《综合授信合同》下的具体业务合同。B.合同额度及额度有效期（大小写不一致时以大写为准，下同）：B.1最高贷款额度为人民币（大写）壹佰柒拾陆万元整（RMBY1760000.00），其中初始贷款额度为人民币（大写）捌拾捌万元整（RMBY880000.00）；最高贷款额度为有条件的可循环额度，已提取额度被清偿后在符合本合同约定条件时可以再次提取使用……。B.2本合同下的完整额度有效期为60个月，即2014年05月23日起至2019年05月23日……。★★D.利息和利率：……D.2初始贷款额度的合同利率为年利率15.33%……。D.3逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，挪用贷款罚息利率为合同利率的2倍……。F.贷款用途：流动资金周转……。★★K.还款计划：K.1还款时间：首次放款日之后每月对应日即为本合同下所有贷款的每期还本还息日（如遇当月无对日则改为当月最后一日），即应还款日……；K.2借款人按‘等额本息还款法’还款；除首末两期可能有所不同以外，每月偿还的本息合计金额相等（其中还息额为当期正常利息，还本额递增），到期日还清本金并付清利息；具体见还款计划表……。★★S.特定情形违约金：放款日后未超过6个月即发生提前还款的，为提前还款本金额的5%；放款日后超过6个月但未超过12个月发生提前还款的，为提前还款本金额的3%；放款日超过12个月发生提前还款的，为提前还款本金额的1%；借款人应于执行提前还款之前支付。”《借款合同基本条款》载明：“1.定义与解释……2.贷款安排……2.4本合同下实际发生的每笔贷款的具体金额、期限和合同利率等以经双方盖章的借款借据的记载为准；该借款借据是本合同的组成部分……。2.10……计息期内整月部分按30天计算，零头天数按日利率逐日计息。本合同下计算正常利息、罚息等利息类款项时，由年利率按照1年360天折算为日利率……。6.1发生下列任一项或多项情形时，构成借款人的违约事件：（1）借款人未按本合同约定用途使用贷款，或者未按约定方式使用或支付贷款资金（或以化整为零方式规避本合同中关于由中银富登受托支付的明确约定），或者未能按期足额支付利息、本金、费用或其他应付款项……。6.2借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照本合同D款约定的逾期贷款罚息利率按日加付罚息，直至还清欠款……。6.3借款人发生本合同下的违约事件时，中银富登有权根据本合同的约定或／及法律法规、金融监管机构的规定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、依法行使担保权益及留置权、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期……以及要求偿付中银富登为实现债权和担保权益而发生的费用等……。”
2014年5月23日，以张朋为抵押人，中银富登银行为抵押权人，双方签订了合同编号为2014S0605013010054-1的《最高额抵押合同》。《最高额抵押合同业务条款》载明：“抵押人张朋抵押权人重庆巫山中银富登村镇银行有限公司抵押人和抵押权人（债权人）中银富登（以下合称‘双方’）兹根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，经平等自愿、协商一致，于合同封面页所记载的合同订立日期在中银富登住所地订立本《抵押合同》（‘本合同’），承诺信守。A.主债务人（借款人名称／姓名）：张朋B.被担保的主合同：为中银富登（作为债权人）与上述主债务人，已经或即将订立的编号为2014S0605013010054名称为《综合授信合同的》的合同与该合同下的全部具体业务合同，以及上述合同的有效修订与补充。C.担保范围（大小写不一致时以大写为准，下同）：本合同下的被担保债权（担保范围）为主合同项下的中银富登债权，包括主债权本金【最高余额为人民币（大写）叁佰肆拾捌万元整（RMB￥3480000.00）】以及正常利息、罚息……实现债权和担保权益的费用等其他应付款项……。E.抵押物：为抵押人名下的房产，详见本合同附件1《抵押物清单》……。”合同附件1《抵押物清单》载明，抵押人张朋，抵押物为坐落于重庆市巫山县XX镇（现巫山县XX街道）XXX路XXX号XX幢负一层。2014年5月23日，巫山县国土资源和房屋管理局出具了314房地证（押）2014字第XXX号他项权证。该证载明的抵押权人为重庆巫山中银富登村镇银行有限公司，抵押人张朋，抵押房地产坐落重庆市巫山县XX街道XXX路XXX号XX幢负一层，抵押房地产权证号314房地证2013字第XXX号。
2014年5月23日，以被告张定富为保证人，中银富登银行为债权人，双方签订了编号为2014S0605013010054-2的《最高额保证合同》。《最高额保证合同业务条款》载明：“保证人：张定富债权人：重庆巫山中银富登村镇银行有限公司（下称‘中银富登’）保证人和债权人中银富登（以下合称‘双方’）兹根据《中华人民共和国担保法》等法律法规，经平等自愿、协商一致，于合同封面页所记载的合同订立日期在中银富登住所地订立本《保证合同》（‘本合同’），承诺信守。A.主债务人（借款人名称／姓名）：张朋B.被担保的主合同：为中银富登（作为债权人）与上述债务人，已经或即将订立的编号为2014S0605013010054名称为《综合授信合同》的合同与该合同下的全部具体业务合同，以及上述合同的有效修订与补充。C.担保范围（大小写不一致时以大写为准，下同）：本合同下被担保债权（担保范围）为主合同项下中银富登的全部债权，包括主债权本金【最高余额为人民币（大写）叁佰肆拾捌万元整（RMB￥3480000.00）】以及正常利息、罚息……实现债权和担保权益的费用等其他款项……。”《最高额保证合同基本条款》载明：“……2.保证担保安排2.1保证人自愿依照本合同的约定为本合同A款所列主债务人（即主合同下的债务人）向中银富登提供连带责任保证担保……。2.3本合同下的保证期间为主合同下被担保债务的履行期届满（含约定期限届满以及依照约定或法律法规的规定提前到期，下同）之日起两年……。”
2014年5月23日，被告张朋与原告中银富登银行签订《借款借据》。载明：“授信合同编号：2014S0605013010054借款合同编号：2014E0605013010164借款人：张朋合同利率：年利率15.33%，计算规则及合同利率是否浮动按借款合同约定执行本次提款金额：人民币（大写）捌拾捌万元整小写￥880000万元贷款期限：60个月，从2014年5月29日至2019年5月29日……。”2014年5月29日，被告张朋向原告中银富登银行提出付款申请。同日，原告中银富登银行向被告张朋支付贷款88万元。
借款后，被告张朋按照约定的等额偿还办法，偿还了2015年5月29日前的贷款本息，合计偿还贷款本金12.646316万元。2015年6月29日，原告中银富登银行从被告张朋的账户上扣划利息0.006079万元。2015年7月23日、2015年8月25日，原告中银富登银行两次向被告张朋发出《贷款还款通知书》，要求限期偿还到期贷款本息，但被告张朋未偿还。2015年11月20日，因被告张朋拖欠贷款未还，原告中银富登银行发出《全部收贷通知书》，宣布编号为2014E0605013010164的《借款合同》项下未到期的全部贷款立即到期。后被告张朋未偿还贷款本息。截止2015年11月20日宣布全部贷款到期前，被告张朋应还而未还的贷款本金为5.879027万元、利息为4.658833万元。即2015年6月29日应偿还贷款本金1.146145万元、利息0.956563万元（已品除原告中银富登从被告张朋银行账户扣划的0.006079万元），2015年7月29日应偿还贷款本金1.160787万元、利息0.948001万元，2015年8月29日应偿还贷款本金1.175616万元、利息0.933172万元，2015年9月29日应偿还贷款本金1.190634万元、利息0.918154万元，2015年10月29日应偿还贷款本金1.205845万元、利息0.902943万元。
以上事实，有原告的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，二被告的户口证明，《借款合同》，《最高额抵押合同》，《最高额保证合同》，《借款借据》，314房地证2013字第XXX号房地产权证，314房地证（押）2014字第XXX号他项权证，《贷款还款通知书》，《全部收贷通知书》，《贷款还款凭证》，《贷款还款计划》及庭审笔录等在卷佐证，事实清楚，足以认定。
本院认为，原告中银富登银行与被告张朋签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款借据》，以及原告中银富登银行与被告张定富签订的《最高额保证合同》，双方当事人意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均系合法有效的合同，应当受到法律保护。
被告张朋借款后，未按约定偿还贷款本息，属违约行为，应当承担逾期偿还的民事责任。基于被告张朋的违约行为，原告中银富登银行两次发出《贷款还款通知书》后，宣布未到期贷款全部到期，符合《借款合同》的约定。原告要求被告张朋偿还贷款本金75.353684万元，并从2015年11月21日起至付清之日止，按年利率22.995%计算的利息，以及2015年11月20日已到期贷款本金5.879027万元的利息4.658833万元，符合合同约定，本院予以支持。原告中银富登银行宣布贷款全部到期前，已到期贷款本金5.879027万元，应当按照合同约定，从到期之日起至2015年11月20日止，按照逾期贷款利率计算利息。即已到期的借款本金5.879027万元，分别计算至2015年11月20日的利息合计为0.308767万元。原告中银富登银行要求被告张朋偿还截止2015年11月20日，已到期贷款本金5.879027万元的利息0.301315万元，系原告中银富登银行对权利的处分，本院予以确认。
被告张朋以自己所有的坐落于重庆市巫山县XX街道XXX路XXX号XX幢负一层房屋为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告中银富登银行对抵押物依法享有优先受偿的权利。
被告张定富自愿为被告张朋贷款提供担保，明确约定了保证方式、保证范围和保证期限，在保证期限内，原告中银富登银行要求被告张定富承担保证责任，被告张定富应当承担保证责任。被告张定富承担保证责任后，有权向被告张朋追偿。
本案债权既有物的担保，又有人的担保，抵押物系债务人即被告张朋自己提供，且未约定实现债权时的顺序，故在实现债权时，债权人应当先就物的担保实现债权。
原告中银富登银行要求被告张朋支付提前偿还贷款违约金0.753537万元、复利0.242368万元，不符合合同约定，本院不予支持。原告中银富登银行要求被告张定富承担实现债权和担保权益所发生的费用，但未提供费用发生的证据，其诉讼请求不能成立，本院不予支持。
综上所述，原告中银富登银行的部分诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款（一）项、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十六条第二款、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告张朋在本判决生效后五日内，偿还原告重庆巫山中银富登村镇银行有限公司贷款本金75.353684万元及其利息（2015年11月20日前的利息为4.960148万元；从2015年11月21日起至付清之日止，按年利率22.995%计算）。
二、原告重庆巫山中银富登村镇银行有限公司对抵押物即被告张朋所有的、坐落于重庆市巫山县XX街道XXX路XXX号XX幢负一层的房屋享有优先受偿的权利。
三、被告张定富对被告张朋的上列贷款本息承担连带偿还责任。被告张定富承担保证责任后，有权向被告张朋追偿。
四、驳回原告重庆巫山中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1.1906万元，由原告重庆巫山中银富登村镇银行有限公司负担0.0106万元，被告张朋、张定富负担1.18万元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行本判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 谭进吾
人民陪审员 毛正林
人民陪审员 何红炼
二〇一六年二月二十五日
书 记 员 黄周琼