福建省福州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)闽01民终7631号
上诉人（原审被告）：福建华辰房地产有限公司，住所地福建省福州市台江区台江路47号华联商厦10-12层。
法定代表人：王征锋，总经理。
委托诉讼代理人：马悦，女，该公司员工。
被上诉人（原审原告）:姜捷，男，1985年10月13日出生，汉族，住福建省福州市台江区。
被上诉人(原审原告)：姜金汉，男，1955年10月13日出生，汉族，住福建省福州市台江区。
委托诉讼代理人：姜捷，男，系姜金汉之子。
上诉人福建华辰房地产有限公司（以下简称华辰公司）因与被上诉人姜捷、姜金汉商品房预售合同纠纷一案，不服福州市台江区人民法院(2018)闽0103民初452号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年8月28日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人福建华辰房地产有限公司委托诉讼代理人马悦和被上诉人姜捷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
福建华辰房地产有限公司上诉请求：1.撤销福州市台江区人民法院作出的一审判决；2.驳回姜捷、姜金汉的诉讼请求。事实与理由：华辰公司认为面积差额款计算有误，房屋权属证书上记载的建筑面积与华辰公司实际测量的面积不符，诉争房屋不存在面积差额。
姜捷、姜金汉辩称，房屋实际面积应以产权证为准，面积差额款计算没有错误。
姜捷、姜金汉向一审法院提出诉讼请求:1.判令华辰公司、股东、法人及其关联公司退还姜捷、姜金汉多支付的购房款15537.66元，同时从交房之日起按照银行同期同类贷款利息四倍承担利息计算至华辰公司清偿之日止；2.判令华辰公司、股东、法人及其关联公司承担姜捷、姜金汉因使用工业用电、工业用水，造成的差价计算暂计从2015年1月1日至2018年1月1日止按每平方米1元计算合计金额约为2448.36元，并按《商品房买卖合同》第八条第1、2、3、4点约定建设完成应有的配套水、电、煤气等相应设施；3.判令华辰公司、股东、法人及其关联公司立即完成对用水、用电、用煤气设施以及小区辅助设施配套设施的建设，并判令华辰公司因未完成基础设施建设向姜捷、姜金汉承担违约金人民币5000元（从交房之日起按照银行同期同类贷款利息四倍承担利息计算至华辰公司清偿之日止），依据法律规定姜捷、姜金汉的实际损失大于违约金的，姜捷、姜金汉可要求法院调整违约金；4.判令诉讼费用由华辰公司承担。
一审法院认定事实：2014年5月30日，出卖人华辰公司与买受人姜捷、姜金汉签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：201132840596），合同主要约定：第一条项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于台江区交叉处君临盛世茶亭地块八的地块的土地使用权；第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为预售商品房。第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的：第商业综合楼[幢]22[层]12办公号房（以下简称讼争房屋）……该商品房[合同约定]建筑面积共68.01平方米，其中，套内建筑面积53.11平方米；第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米16018.2元，总金额1089398元；第五条面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以[建筑面积]为依据进行面积确认及面积差异处理。……合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。……商品房交付后，合同约定面积与产权登记面积发生差异，双方同意按以下原则处理：1、建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；……面积误差比=（产权登记面积-
合同约定面积）/合同约定面积×100%；第八条交付条件与期限。出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施；4、小区内部道路、绿化、室外照明等景观工程项目在规划设计基础上如进行优化设计的，买受人无条件同意出卖人按优化后的最终成果对小区内部道路、绿化、室外照明等景观项目进行建设及交付。该合同附件七补充协议第七条约定：……现出卖人与买受人在此共同确认：本合同所述商品房用途为办公，不配备管道燃气、有线电视，并删除该第八条第2点中的“管道燃气”、“有线电视”等字。合同签订后，姜捷、姜金汉按合同约定向华辰公司付清了全部购房款，华辰公司依约于2014年12月31日前向姜捷、姜金汉交付了讼争房屋。2016年8月3日，姜捷、姜金汉办理了讼争房屋的《房屋所有权证》（榕房权证ＦＺ字第16043416-××号），共有情况为按份共有，姜金汉占50%份额，姜捷占50%份额。房屋所有权证记载讼争房屋建筑面积67.04㎡，套内建筑面积53㎡。
一审法院认为，根据讼争房屋《商品房买卖合同》第五条约定，讼争房屋的建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内[建筑面积误差比=(67.04-68.01)÷68.01×100%=-1.43%，套内建筑面积误差比=(53-53.11)÷53.11×100%=-0.21%]，故应当按房屋所有权证记载的建筑面积据实结算房价款，华辰公司应向姜捷、姜金汉退还购房差价款15537.65元[(68.01-67.04)×16018.2=15537.65元]。由于合同中并未对购房差价款的利息进行约定，故对于姜捷、姜金汉要求华辰公司自2014年12月31日起，按照银行同期贷款利率的四倍向其支付利息至清偿购房差价款之日止的诉讼请求，一审法院不予支持。姜捷、姜金汉并未举证证明工业用电、工业用水的收费标准、讼争房屋应当依据以及实际缴纳的水电费用标准，故对于姜捷、姜金汉要求华辰公司赔偿姜捷、姜金汉因使用工业用电、工业用水，造成每平方米1元的差价损失2448.36元的诉讼请求，一审法院不予支持。《商品房买卖合同》附件七第七条明确约定，讼争房屋不配备管道燃气，且姜捷、姜金汉并未举证证明双方对于用水、用电、小区辅助设施配套设施的建设标准的具体约定，故对于姜捷、姜金汉要求华辰公司完成对用水、用电、用煤气设施以及小区辅助设施配套设施的建设，并承担因未完成基础设施建设的违约金5000元的诉讼请求，一审法院不予支持。另，华辰公司系具有独立法人资格的主体，应独立承担民事责任。姜捷、姜金诉请华辰公司的股东、法人及其关联公司共同承担退还购房款的义务，没有法律依据，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、福建华辰房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内向姜捷、姜金汉支付因购买坐落于福州市台江区交叉处君临盛世茶亭地块八商业综合楼22层12办公号房屋的面积差价款15537.65元；二、驳回姜捷、姜金汉的其他诉讼请求。如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费374元，由姜捷、姜金汉共同负担186元，由福建华辰房地产有限公司负担188元。
二审中，当事人没有提交新证据。
各方当事人对一审查明的事实无异议，本院对原审查明的事实予以确认。
本院认为，依据诉争商品房《商品房买卖合同》第五条约定“根据当事人选择的计价方式，本条规定以[建筑面积]为依据进行面积确认及面积差异处理……合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。”根据案涉房屋权属证书记载，诉争房屋建筑面积为67.04平方米，一审法院据此计算面积差价款符合法律规定。华辰公司主张房屋权属证书面积计算有误，但未提交证据证明，亦未向房屋登记部门提出异议，故该上诉理由没有事实依据，本院不予采纳，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币374元，由上诉人福建华辰房地产有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 汪 霞
审判员 唐宇恒
审判员 庄彩虹
二〇一八年九月十七日
书记员 魏坤贵
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