广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初19059号
原告：卢某1，女，汉族，1949年5月6日出生，住广东省佛山市南海区。
委托代理人：宁慧芹，广东捷顺律师事务所律师。
委托代理人：徐震林，广东捷顺律师事务所实习律师。
被告：卢某2，女，汉族，1951年12月30日出生，住广东省佛山市。
被告：卢某3（曾用名：卢转棣），女，汉族，1953年3月30日出生，住广东省佛山市。
被告：卢某4，女，汉族，1957年12月29日出生，住广东省佛山市。
被告：卢某5，女，汉族，1959年12月16日出生，住广东省佛山市。
被告：卢某6，女，汉族，1962年3月30日出生，住广东省佛山市。
被告：卢某7，女，汉族，1964年9月19日出生，住广东省佛山市。
原告卢某1诉被告卢某2、卢转棣、卢某4、卢某5、卢某6、卢某7继承纠纷一案，本院于2016年11月24日受理后，依法适用简易程序，并于2016年12月21日、2017年1月9日分别公开开庭进行了两次审理。原告卢某1的委托代理人宁慧芹、徐震林，被告卢某2、卢某4、卢某5、卢某6、卢某7均到庭参加了两次诉讼，被告卢某3经本院合法传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.确认登记在原告母亲曾心名下、位于佛山市南海区桂城街道北约住宅五区41号西的房屋一栋（房屋所有权证：粤房地证字第C1406934号、集体土地使用证：南府集用（2003）字第010022号），其土地使用权及房屋所有权由原告卢某1继承全部份额。2.诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告增加诉讼请求如下：判决各被告协助原告办理不动产权登记证。同时，原告表示本案诉讼费由原告自行负担。事实和理由：原、被告是同父母的七姐妹，原、被告的父亲卢流于1981年去世。原、被告的母亲曾心，1922年9月11日出生，于2012年4月11日去世。曾心有坐落在桂城北约住宅五区41号的旧房屋一间（房产证号：粤房字第××号），经曾心与七个女儿商议，此屋于1995年拆除，由卢某1、卢某6出资在原址上重建了两间房屋，新建房屋冬眠一间的产权归卢某6，西面一间的产权归卢某1，土地使用权也归卢某6和卢某1所有，卢某6、卢某1、卢某5各拿五千元作为地价补偿款。2002年3月16日，曾心与七个女儿签订了《协议书》，就上述房屋的拆建及产权归属事宜，进行了书面确认。之后分归卢某6所有的东面房屋，土地使用权证、房产证都已登记在卢某6名下。而分归卢某1所有的西面房屋，土地使用权证、房产证仍登记在曾心名下，但曾心已于2003年6月5日在佛山市南海区公证处办理了遗嘱公证，明确表示该房屋在其去世后，由卢某1个人继承，归卢某1个人所有。2012年4月11日原、被告母亲曾心去世，4年多来，原告多次约请6个妹妹配合办理房屋继承公证及过户手续，但6个妹妹因各种原因，至今没有配合原告办理房屋继承公证及过户。为早日办妥房屋过户手续，原告特具状起诉，请依法判如所请。事实和理由补充如下：因为拆除旧屋后，在原址上新建了两栋房屋，涉及面积划分，双证合一，需要各被告配合办理。
被告卢某2、卢某4、卢某5、卢某6、卢某7共同辩称：被告方怀疑遗嘱的真实性，具体是对于遗嘱中所称的内容真实性有异议，因此被告方不同意原告诉请。被告方认为应按照曾心生前的意愿进行继承，案涉房屋第一层由七姐妹共同继承，其他由原告继承。
被告卢某3没有答辩。
本院经审理认定如下事实：被继承人曾心，女，公民身份号码：，于2012年4月11日死亡。曾心的父亲是曾垣，母亲是李娥，两人均先于其死亡。曾心的配偶是卢流，于1981年2月22日死亡，曾心与卢柳共生育七名女儿，分别是本案原告卢某1、被告卢某2、卢某4、卢某5、卢某6、卢某7、卢某3。
2002年3月16日，原告、六被告及曾心共同签订《协议书》，内容为：经曾心与七个女儿商议，对其房产和以后生活费以及身后事做如下决定：1、原有旧房屋129平方米于95年经七姐妹商议，已由卢某1和卢某6出资重建，房屋建成后，首层由曾心居住到终老。新建房屋产权东面归卢某6，西面归卢某1。土地使用权也归卢某6和卢某1所有。2、卢某1、卢某5、卢某6个人拿五千元做地价补偿款。3、七姐妹每月交五十元作母亲生活费，××由基金支出。如果不够再由七姐妹负责。4、有喜庆事由七姐妹负责。5、如果母亲百年归老，有钱剩，当作卢家基金，任何人未经同意都不能动用。协议从2002年4月15生效。
2003年6月5日，被继承人曾心于佛山市南海区公证处立下一份《遗嘱》，表明其在去世后将其所有的位于佛山市南海区桂城北约林合队改建成两间房屋的其中一间房屋[集体土地使用权证号：南府集用（2003）字第010022号；当时未办理房产证]遗留给原告卢某1。
同日，被继承人曾心与被告卢某6在佛山市南海区公证处签订《房产赠与合同》，约定：曾心将其所有的位于佛山市南海区桂城北约林合队改建成两间房屋的其中一间房屋[集体土地使用证：南府集用（2003）字第010021号，地号：01160336;当时未办理房产证]无偿赠与给卢某6所有，卢某6表示接受赠与。
2003年6月6日，佛山市南海区公证处对上述《遗嘱》及《房产赠与合同》作出《公证书》，证明：《遗嘱》是曾心在公证人员面前所立并签名，《房产赠与合同》是赠与人曾心与受赠人卢某6在公证人员面前签订，签约行为和内容均符合相关法律规定。
位于佛山市南海区桂城北约住宅五区41号的土地[集体土地使用权证号：南府集用（2003）字第010022号]的登记权利人为曾心，该集体土地使用证上记载：“属于赠与及分摊，此宗地原面积为135.00平方米，曾心将68.04平方米赠与卢某6，自己占66.96平方米，各领一证。原证号：南府集用（2001）字第010736号。”2003年6月27日，上述土地的上盖房屋已办理房屋产权证，登记地址为南海区桂城北约住宅五区41号西，房产登记在曾心名下，证号为：粤房地证字第C1406934号。诉讼中，双方均确认上述房地产即为诉争的继承财产。
诉讼中，被告卢某2、卢某4、卢某5、卢某6、卢某7对案涉房屋及遗嘱的情况作如下陈述：房屋是伯父留给原被告父亲卢流的，卢流死亡后才办理房产证，于是登记在曾心名下。1982年因为原被告七姐妹，当时的政策允许男方到女方家中入户，但只能入户一个，因为卢某5正在拍拖，男方不是本地人，几姐妹在拜山时商议允许卢某5的男友到被告家中入户，前提是卢某5继承曾心的一切，承担曾心的生养死葬义务，七姐妹均同意，曾心也同意。之后向乡申请，经过乡的同意后办理入户，因此卢某5一直与曾心住在家中。之后卢某5将房屋扩建，由卢某5自己出资起建，起建后卢某5才结婚，之后还是与曾心一同居住，直到1993年卢某5单位分房，才从家中搬到单位房屋，卢某5还预留一间房给曾心居住，但其居住了一个星期后认为出入不方便，因为有门禁，之后便返回案涉房屋中一人居住。至1995年，原告回去和曾心商量，让曾心拆除旧屋重新建立，让卢某5、卢某6及原告出资，新建的房屋由三姐妹一人一层，地下层用于单车房等，后因为卢某5有宿舍居住，自己也有新建房屋，卢某5便不参与，变成卢某6和原告新建案涉房屋，由原告和卢某6一人享有一半地皮各建一间房屋，房屋在1996年建完，之后卢某6住在自己新建的房屋中，原告起好的房屋一楼给曾心居住，其他楼层用于出租。当时曾心要求其所住的首层归自己所有，死后归七姐妹共有，方便他们回去拜祭她，但是并没有书面协议。后来原告称要回来与曾心一起居住，对于此前所称的房屋继承、生养死葬义务已经推翻。到2002年，曾心的生活自理能力下降，于是原被告签订协议书，本意是每人支付50元生活费，协议书是原告提前准备好的，各被告没有细看内容就签下名字，曾心的章当时并未加盖，协议书当时只是一式一份，保管在曾心家中。对于协议书中所载的原告、卢某5、卢某6各拿5000元作补偿款，原因是卢某5在案涉房屋前有一块空地，属于卢某5自己申请起建的宅基地，传统上属于卢家的祖地，但曾心让卢某5也补5000元，卢某5同意，而卢某6和原告的5000元是拆除旧屋后补偿的地价款。
被告卢某6陈述：当时曾心、卢某6、原告一同前往公证处，曾心称卢某6起建的房屋归卢某6所有，帮卢某6办理过户手续，赠与合同是公证处人员帮忙打印的，后由曾心和卢某6签名。办理完自己的公证后，由原告和曾心办理遗嘱，当时卢某6没有看到办理过程，也不清楚遗嘱内容，只是曾心出来后告诉我其立下了一份遗嘱。
原告对案涉房屋及办理遗嘱及公证的情况作如下陈述：原告的房屋没有办理赠与过户的原因是曾心的户口挂在案涉房屋名下，如果转到原告名下，曾心的户口会变成空挂户，增添很多麻烦，故原告认为不如等曾心过世后再办理过户手续。因为被告不配合原告办理公证和过户手续，所以没有办理遗嘱继承。因为案涉房屋是宅基地，卢某6的户口在本地，可以赠与，但原告的户口不在本地，当时不能办理赠与手续。
本院认为：根据《中华人民共和国继承法》的规定，继承开始后，有遗嘱的，按照遗嘱继承；公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。位于佛山市南海区桂城北约住宅五区41号的土地使用权是在被继承人曾心的配偶死亡后取得，且曾心的父母均先于其死亡，依法属于曾心的个人财产。根据本院查明的事实可知，上述土地对应的旧房屋已拆除，该土地已进行赠与及分摊，曾心将其中东面部分赠与给被告卢某6，该部分土地已重建房屋并办理了房产权证登记，登记权属人为卢某6；西面部分土地也已重建房屋并办理了房产权证登记，登记权属人为曾心。现原告主张登记在曾心名下的上述部分的房屋及对应土地使用权按照遗嘱应由原告一人继承，各被告辩称遗嘱不是曾心的真实意思表示，不同意由原告一人继承案涉房产，但该遗嘱是曾心在公证机关办理，且其时被告卢某6也一同前往并与曾心办理了另一份公证，没有证据显示曾心所立遗嘱与其真实意思表示不一致，各被告也不能提供证据反驳公证遗嘱的真实性，故本院确认被继承人曾心所立遗嘱亦合法有效，该遗嘱为其真实意思表示，诉争房屋全部产权应归原告所有，六被告应协助原告办理诉争房屋更名过户手续。至于各被告主张其不同意《协议书》的内容，由于案涉房地产是曾心的遗产，遗产由谁继承由曾心决定，本院根据曾心遗嘱确定继承人为原告；原、被告之间签订的《协议书》与曾心的个人意愿无关，《协议书》内容如何，各方是否同意，不影响原告继承案涉房地产。被告卢某3经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十六条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被继承人曾心所有的位于佛山市南海区桂城北约住宅五区41号西的房屋（证号：粤房地证字第××号）及集体土地使用权[证号：南府集用（2003）字第010022号]的全部份额由原告卢某1继承所有；
二、被告卢某2、卢转棣、卢某4、卢某5、卢某6、卢某7应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告卢某1办理上述第一项房屋、土地使用权的权属变更登记手续。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取525元（原告已预交），由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 冼文舜
二〇一七年一月十三日
书记员 余瑞珠
书记员 梁智栋