湖南省洞口县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）洞民初字第1222号
原告唐伯祥，男，1955年1月18日出生，汉族，居民。
原告向元春，女，1956年1月19日出生，汉族，农民。
委托代理人林萍，湖南湘驰律师事务所律师。
被告湖南裕峰置业有限公司，住所地：洞口县洞口镇大正街234号。
法定代表人胡书礼，该公司董事长。
委托代理人李建平，湖南伏龙律师事务所律师。
被告洞口花园城置业有限公司，住所地：洞口县洞口经济开发区黎园西路5号栋（裕峰花园酒店）。
法定代表人刘大光。
委托代理人曾宇胜，湖南伏龙律师事务所律师。
委托代理人尹显志，湖南伏龙律师事务所律师。
原告唐伯祥、向元春与被告湖南裕峰置业有限公司、洞口花园城置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年8月6日立案受理后，依法由审判员肖黛群适用简易程序公开开庭进行了审理。原告唐伯祥、向元春的特别授权代理人林萍，被告湖南裕峰置业有限公司的特别授权代理人李建平，被告洞口花园城置业有限公司特别授权代理人尹显志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐伯祥、向元春诉称，原告于2013年7月16日在被告处购买商品房一套，该套商品房位于裕峰国际城15-1栋2单元305号房，双方签订了书面《商品房买卖合同》，合同总价款为278863元人民币。合同签订后，原告根据合同约定交付了所有购房款，而被告没有按约定的交房期限交房，其行为已经构成根本违约。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判令被告向原告支付2014年1月1日至2014年7月6日的违约金15642.55元。
原告唐伯祥、向元春为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1、商品房买卖合同1份，拟证明原、被告之间法律关系；2、收据2份，拟证明原告支付购房首付款的事实；3-4、中国建设银行联网业务入账通知书1份、收据1份，拟证明原告已通过银行按揭的方式付清全部购房款；5、交房验收表1份，拟证明被告实际交房日2014年7月7日。
被告湖南裕峰置业有限公司辩称，被告湖南裕峰置业有限公司在政府主持下已经分立为两个公司，与原告有关的权利义务均由分立后的被告洞口花园城置业有限公司承担，故原告的诉讼请求与被告湖南裕峰置业有限公司无关。
被告湖南裕峰置业有限公司为支持其反驳主张，向本院提交了如下证据：1、协议书2份；2、工作组证明1份。上述证据拟证明裕峰国际城项目由被告洞口花园城置业有限公司负责。
被告洞口花园城置业有限公司辩称：1、被告已经履行了交房手续，原告已经入住，被告没有构成根本违约；2、被告逾期交房系国家政策原因，被告也进行了公示，且属于双方合同约定可以延期的事项，故被告也没有违约行为，请求依法驳回原告的诉讼请求。
被告洞口花园城置业有限公司为支持其反驳主张，向本院提交了如下证据：1、被告洞口花园城置业有限公司营业执照、组织机构代码1份，拟证明其诉讼主体资格；2、2014年4月28日被告湖南裕峰置业有限公司致业主函1份，拟证明被告延期交房系因国家政策所致，且被告已经按有关规定告知原告；3、2014年6月30日的交房确认单1份，拟证明原告于2014年6月30日审核确认交房；4、2014年7月7日经原告确认的钥匙签收表1份，拟证明原告于2014年7月7日签收钥匙并入住；5、2013年7月16日原被告签订的洞口县商品房买卖合同1份，拟证明被告遇到特殊情况可以延期交房。
经开庭审理，二被告对原告提交的证据无异议，本院予以采信。对被告湖南裕峰置业有限公司提交的证据，原告及被告洞口花园城置业有限公司无异议，本院予以采信。对被告洞口花园城置业有限公司提交的证据，原告对第1、4号证据无异议，本院予以采信，对第2、3、5号证据的真实性合法性无异议，本院对其真实合法性予以采信。但原告对第2、3、5号证据的证明观点有异议，认为原告没有收到《致业主函》，且该函发生在逾期交房之后，认为天气原因不属不可抗力因素，也不能成为逾期交房的理由。认为第3号证据系原告内部的审核确认表，实际交房日应以原告签名确认日为准。经审核，因原告对第2号证据的真实性合法性无异议，故被告因为临时政策原因必须对未交付的商品房进行环保内保温专项设计、审核和施工应属合同约定可以延期的事项，且被告在发函时已经着手进行有关节能施工，故对于被告要求延期2个月交房的时间予以认可，但天气原因属被告在开发建设时就应当考虑到的事项，应成为其房地产开发过程中应当承担的风险，故不能构成不可抗力的免责因素。第3号证据因系内部确认单，无原告签名，其质证意见有理，故认可其实际交房日为2014年7月7日。
依上述采信的证据，并结合庭审调查，本院确认如下基本事实：2013年7月16日，原告唐伯祥与被告湖南裕峰置业有限公司签订《洞口县商品房买卖合同》1份，由原告购买被告第15-1幢3层305号房，房屋总价款278863.00元。同时，合同第十条约定：出卖人应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。如遭遇不可抗力或行政主管机关强制变更规划，采用新型配套设施等出卖人不能控制的原因或合同签订后为配合政府发布的政策法规、命令及其他直接影响项目进度的要求而影响工程进度的，出卖人可据实予以延期。第十一条约定：由于出卖人的原因，未按约定期限将商品房交付买受人使用的，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。……。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。合同签订后，原告一次性交纳购房款278863元。但被告未能按约定如期交房。2014年6月30日，被告湖南裕峰置业有限公司发布《致业主函》，说明因根据临时文件规定，要求对未交付的商品房进行环保内保温专项设计、审核和施工（已着手施工），请求国际城业主给予两个月的宽限期。2014年7月7日，被告湖南裕峰置业有限公司将原告所购商品房钥匙交付原告签收。2015年7月14日，被告湖南裕峰置业有限公司和其下属的国际城项目部达成协议，双方约定：裕峰置业同意国际城项目部单独成立公司，国际城项目部资产债务继承到新公司名下。2015年7月21日，被告洞口花园城置业有限公司成立。
另查明：原告起诉时已经入住所购买的商品房，被告湖南裕峰置业有限公司逾期交房共127天（已扣除因政策因素导致延期的两个月）。
本院认为，本案系商品房买卖合同纠纷。原告唐伯祥与被告湖南裕峰置业有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，未违背法律规定，该合同依法成立并生效。现被告未能按照双方约定履行将经验收合格的商品房交付原告使用的义务，已经构成根本违约，被告应承担违约责任。根据双方约定，被告方逾期超过90天交房，原告有权要求继续履行合同，同时要求被告按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金。故以原告所交纳总购房款278863.00元计算，违约金为278863元×0.3‰×127天＝10624.68元。因被告洞口花园城置业有限公司在成立后已承接被告湖南裕峰置业有限公司的所有债务，且原告放弃要求被告湖南裕峰置业有限公司承担责任，故原告的损失应由被告洞口花园城置业有限公司承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条的规定，判决如下：
被告洞口花园城置业有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告唐伯祥、向元春违约金10624.68元。
如果未按判决书规定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费191元，由被告洞口花园城置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审判员 肖黛群
二〇一五年十一月二十日
书记员 肖 颖
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。