上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）闵民五（民）初字第2084号
原告詹彩云。
原告黄巍。
两原告共同委托代理人王栋，上海浦汇律师事务所律师。
两原告共同委托代理人孙方方，上海浦汇律师事务所律师。
被告上海诚勤企业管理服务有限公司。
法定代表人陈文娟。
委托代理人孙佳，女，上海诚勤企业管理服务有限公司工作。
原告詹彩云、黄巍与被告上海诚勤企业管理服务有限公司（以下简称“诚勤公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年10月8日立案受理后，依法由审判员陈洁适用简易程序于2013年10月30日、同年12月30日公开开庭进行了审理。原告詹彩云、黄巍的委托代理人王栋、孙方方，被告诚勤公司的委托代理人孙佳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告詹彩云、黄巍诉称，2010年5月30日，两原告与被告签订《房屋租赁协议》，约定由原告将位于闵行区×路×弄×区×号×楼×室房屋租赁给被告使用，租金为2，750元／月。被告自2010年10月20日起无故延期支付租金，两原告为此经常联系被告并催促被告支付，但被告多次以各种理由推托。2013年5月21日，两原告至被告处要求被告支付拖欠租金，经过原、被告协商，被告负责人孙佳佳出具了被告同意支付拖欠的租金及2013年7月15日前解除原、被告双方的租赁协议并归还租赁房屋的书面材料，然而被告仍未按照上述约定返还系争房屋。现原告为维护自身合法权益，诉至法院要求判令：1、解除两原告与被告于2010年5月30日签订的《房屋租赁协议》并由被告将房屋返还两原告；2、被告按2，750元／月的标准向两原告支付自2013年7月15日起暂算至2013年10月30日止的房屋使用费9，625元，要求计算至被告实际搬离之日止。
被告诚勤公司辩称，希望继续履行房屋租赁协议至2015年期限届满时，被告承租后对房屋装修没有改动过，但购置了大量设备及软装，且房屋内有租客。被告租金支付至2013年7月31日，并非原告称的7月14日。在2013年7月15日出具书面材料后，又与原告协商过一次，之后又支付了一笔租金，但相关证据目前无法提供。
经审理查明，涉案房屋的权利人为原告詹彩云、黄巍。
2010年5月30日，被告诚勤公司（作为承租方，签约甲方）与原告詹彩云、黄巍（作为出租方，签约乙方）签订《房屋租赁协议》1份，约定乙方将位于闵行区×路×弄×区×号×楼×室商住两用房屋出租给甲方，租赁期限自2010年6月15日至2015年7月14日止，交房日为2010年6月1日，第一年免租期为自2010年6月15日起至同年8月15日止，第二年免租期为自2011年1月1日起至同年1月30日止，第三年免租期为自2012年1月1日起至同年1月30日止，第四年免租期为自2013年1月1日起至同年1月30日止，第五年免租期为自2014年1月1日起至同年1月30日止。租金每月为2，750元，甲方应在乙方正式交房后十五个工作日内，将相当于二个月的租金支付于乙方作为房屋保证金，租赁期限结束后，如甲方无任何拖欠乙方该房屋相关之费用，则乙方应在十五个工作日内将保证金无息退还给甲方。租赁期内，甲方应于每月五日支付租金给乙方，甲方若延误支付租金超过十五个工作日，则每逾期一日甲方须向乙方支付月租金0.5%作为罚金，直至所有拖欠租金交清为止；若甲方逾期支付租金超过三十个工作日，则视甲方违约，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担违约责任。租赁期内，甲方有权将该房屋转租给第三方，转租之相关权利、义务归甲方所有，乙方应积极配合并应出示该房屋相关手续，甲方转租期限不得超出本协议租赁期限。合同还对其他相关事项作了约定。
签约后，原告向被告交付了涉案房屋，被告则向原告支付了保证金5，500元及部分租金。然被告自2012年10月开始拖欠租金不付。
2013年5月21日，原告与被告工作人员孙佳（又名孙佳佳）就被告拖欠租金一事经协商后，由孙佳代表被告出具了书面材料1份，记载：第一、2012年10月1日至2013年1月30日租金为11，000元，在2013年5月31日前付出；第二、2013年2月1日至同年5月31日租金为11，000元，在2013年6月25日前付出；第三、2013年6月1日至同年6月30日租金为2，750元，在2013年6月30日前付出；第四、该房屋在2013年7月15日前归还。
之后，被告向原告支付了至2013年7月14日止的租金，但未将房屋归还原告。原告代理人王栋、孙方方于2013年7月17日向被告发送《律师函》，函告被告“……委托人本着友好协商的态度于2013年5月21日到你方处协商，你方书面承诺按期支付租金及2013年7月15日前返还房屋，现已超过承诺日期，希望及时履行承诺并于接函后5个工作日内给予回复，否则委托人将保留通过法律途径维护权益的途径……。”
以上事实，由原告提供的涉案房屋的《上海市房地产权证》、原被告签订的《房屋租赁协议》、被告工作人员孙佳出具的书面材料、原告向被告发出的《律师函》、邮寄凭证、原告自行制作的收款明细以及原、被告的当庭陈述等为证。
上述证据具有真实性，且与本案相关联，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁协议》系签约当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应按约履行。本案中，在原告按约向被告交付租赁房屋后，被告理应按约支付租金。但在合同履行过程中，被告自2012年10月起拖欠租金，后经双方协商被告工作人员孙佳代表被告于2013年5月21日向原告出具了书面材料，承诺支付拖欠租金并于2013年7月15日前归还房屋，然之后被告仅支付了至2013年7月14日止的租金，却未按照承诺的期限向原告归还房屋，本院认为被告工作人员孙佳向原告出具的该份承诺注明了房屋归还日期为2013年7月15日前，表明了于该日提前解除双方租赁合同的意思表示，因此原、被告的房屋租赁合同于2013年7月15日解除，原告有权于该日收回房屋。基于被告租金已付至2013年7月14日，其还应向原告支付合同解除后继续占用房屋的使用费，现原告要求参照合同约定的租金标准计算房屋使用费，并无不当，本院对此予以准许。而被告虽提出租金已付至2013年7月31日，但未就此进一步提供证据，对该抗辩意见，本院不予采信。另外，因合同约定“租赁期限结束后，如被告无任何拖欠该房屋相关之费用，则原告应在十五个工作日内将保证金无息退还给被告”，故原告应在与被告结清相关费用后将收取被告的保证金予以返还。对于本案的物业管理费及水、电、煤气、卫星电视收视费等问题，因原告未在本案中提出明确的请求，本院暂不作处理，原告可就此与被告另行协商或通过诉讼解决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条及第二百二十六条之规定，判决如下：
一、原告詹彩云、黄巍与被告上海诚勤企业管理服务有限公司签订的《房屋租赁协议》于2013年7月15日解除；
二、被告上海诚勤企业管理服务有限公司于本判决生效之日起三十日内搬离并向原告返还位于上海市闵行区×路×弄×区×号×楼×室房屋；
三、被告上海诚勤企业管理服务有限公司于本判决生效之日起三十日内参照每月2，750元的标准，向原告詹彩云、黄巍支付自2013年7月15日起至实际搬离之日止的房屋使用费；
四、原告詹彩云、黄巍于被告上海诚勤企业管理服务有限公司履行完毕上述第二、三项条款后十五日内返还被告上海诚勤企业管理服务有限公司保证金5，500元。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元，减半收取计40元，由被告上海诚勤企业管理服务有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 陈洁
二〇一四年一月八日
书记员 钱洁
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……