广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤03民终2705号
上诉人（原审被告）：戴坤巧，女，汉族，1959年3月27日出生，身份证住址：广东省深圳市福田区。
被上诉人（原审原告）：赵亚平，男，汉族，1958年1月11日出生，身份证住址：北京市宜武区。
委托诉讼代理人：钱丹，广东万乘律师事务所律师。
上诉人戴坤巧因与被上诉人赵亚平房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省深圳市南山区人民法院（2016）粤0305民初13474号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人戴坤巧上诉请求：1、撤销原审判决第一项，改判被上诉人赵亚平自动放弃租房押金余额8572.31元(押金13300元-代付费用2647.69元-应赔偿损失费2080元)2、撤销原审判决第二项；3上诉案件受理费以及原审案件的受理费均由被上诉人负担。（事实与理由详见上诉状）。
被上诉人赵亚平答辩称被上诉人已于2016年8月21日退房，依约支付的租房押金上诉人应返还，同时涉案房屋在被上诉人租赁期间并不存在上诉人所称的毁坏及污染、弄脏等情况，一审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求二审法院维持一审判决。
本院对原审法院查明的事实予以确认。
二审中，上诉人戴坤巧提交如下证据材料：证据1至证据15，系涉案房屋租赁期间的电费通知单和电费发票，上诉人主张代被上诉人缴纳电费共计人民币1197.3元；证据16临时费用收据，证明上诉人因被上诉人支出门禁卡费用60元；证据17，有线电视费发票，证明上诉人代被上诉人缴纳电视费168元；证据18，燃气费发票，证明上诉人代被上诉人缴纳电费137.93元，证据19至证据26，照片8张，证明被上诉人在租赁涉案房屋期间毁损房屋；证据27上诉人通话记录清单，证明上诉人与被上诉人多次电话沟通；证据28、29，上诉人与被上诉人的短信截屏照片，证明上诉人与被上诉人多次短信沟通；证据30、31，上诉人与物业房屋管理员的短信截屏照片，证明上诉人与物业房屋管理员的短信沟通。上诉人还提交了深圳博爱医院的住院医药费收据，主张一审庭审时间其处于住院治疗期间。被上诉人对电费通知单、燃气费发票、有线电视费发票的真实性予以确认，但主张上诉人没有证据证明其已实际缴纳了电费，且被上诉人在2015年9月1日向上诉人转账的786元已经包含了燃气费、有线电视费和物业管理费；同时认可物业管理费，但对上诉人主张的专项维修费、水费及垃圾排污费、钟点工清洁费、房屋毁损损失不予认可。
被上诉人赵亚平补充提交中信银行信用卡2015年12月、2016年4月账单、招商银行信用卡2016年2月账单，主张其自行缴纳了电费。上诉人对此均不予确认。经本院核查，被上诉人中信银行信用卡卡号为52×××＊＊-4676，2015年12月账单显示在2015年12月11日被深圳招商供电有限公司扣除款项534.2元、中信银行信用卡2016年4月15日被深圳招商供电有限公司扣除款项211.9元；被上诉人招商银行信用卡卡号末四位为2829，在2016年2月22日被深圳招商供电有限公司扣除款项146.8元。据上诉人提交的深圳招商供电有限公司电费通知单，扣款的银行账户为80×××11,2015年11月电费为426元，2016年1月电费为75.5元，2016年3月电费为106.1元。
本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。被上诉人承租上诉人的房屋，房屋租赁合同书约定租期一年，自2015年8月23日至2016年8月22日，至被上诉人提起本案诉讼，房屋租赁合同已经期满终止，上诉人在被上诉人同意下于2015年8月18日进入涉案房屋打扫卫生，其后被上诉人再未使用涉案房屋，涉案房屋已实际由上诉人控制，应当认定被上诉人已退房，上诉人应当按照合同约定向被上诉人退还租房押金13300元，上诉人以被上诉人未退房为由拒绝退还租房押金的理由不成立，本院不予支持。关于上诉人所主张应当扣减的费用，按照房屋租赁合同书的约定，被上诉人负责支付有线电视费、电话费、水电燃气费、房屋管理费等，被上诉人认可上诉人提交的电费通知单、燃气费发票、有线电视费发票的真实性，并认可上诉人主张的物业管理费。被上诉人在二审中提交信用卡账单，主张其实际缴纳了电费，但据本院核查，其提交的信用卡账单显示的信用卡卡号与电费通知单上记载的扣款账户不符，信用卡账单显示的被深圳招商供电有限公司扣除的款项与电费通知单记载的相应月份的电费数额亦不服，不能证明被上诉人通过信用卡扣款的方式缴纳了电费。本院认为，被上诉人未提交充分有效的证据证明其已实际缴纳电费、燃气费、有限电视费和物业管理费，故被上诉人应当支付上诉人电费1197.3元、有线电视费168元、燃气费137.93元和物业管理费361.36元。上诉人没有提交水费及垃圾排污费、专项维修费、钟点工清洁费的相应证据，本院对上述三项费用不予认定，上诉人提交的门禁卡收据不能证明其办理门禁卡系被上诉人的原因所致，本院对上诉人主张的门禁卡费用60元不予支持，上诉人提交的照片仅能反映房屋受损情况，但没有提交其主张的损失2080元的证据，本院对上诉人主张的损失不予支持。被上诉人应当向上诉人支付的费用共计1864.59元（1197.3元+168元+137.93元+361.36），与上诉人应退还的租房押金13300元抵消，上诉人还应向被上诉人退还11435.41元（13300-1864.59）。关于被上诉人起诉请求的押金利息，本院认为，被上诉人在租赁房屋期间，未及时缴纳各项费用，导致上诉人需为其垫付，在房屋租赁合同期满终止后仍未主动向上诉人清偿，故本院对其主张的租房押金利息不予支持。综上，上诉人的上诉部分理由成立，本院依据上诉人提交的新证据予以改判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
一、撤销广东省深圳市南山区人民法院（2016）粤0305民初13474号民事判决第二项；
二、变更广东省深圳市南山区人民法院（2016）粤0305民初13474号民事判决第一项为：上诉人戴坤巧应于本判决生效之日起十日内向被上诉人赵亚平返还租房押金人民币11435.41元；
三、驳回被上诉人赵亚平的其他诉讼请求。
如果上诉人戴坤巧未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费人民币67.6元，由上诉人戴坤巧负担人民币50元，由被上诉人赵亚平负担人民币17.6元；二审案件受理费人民币132.5元，由上诉人戴坤巧负担人民币105元，由被上诉人赵亚平负担人民币27.5元。
本判决为终审判决。
审 判 长 何 溯
审 判 员 唐 林 波
代理审判员 陈 洋
二〇一七年四月二十一日
书 记 员 房依蒙（兼）
附录相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。