北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0105民初44069号
原告：李寒，女，1979年10月16日出生。
委托诉讼代理人：牛海涛，北京市阳光律师事务所律师。
被告：北京柏宏房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳北路237号楼27层3103。
法定代表人：王基平，董事长。
委托诉讼代理人：张岩峰，北京天驰律师事务所律师。
原告李寒（以下简称原告）与被告北京柏宏房地产开发有限公司（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人牛海涛及被告委托诉讼代理人张岩峰参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：要求被告立即履行房屋质量维修责任，并向原告交付符合《商品房现房买卖合同》及其附件约定的房屋；要求被告承担实际交房之前的物业费161761.61元（暂计算至2016年6月30日）；要求被告承担实际交房之前的供暖费77204.4元（暂计算至2016年3月15日）；要求被告赔偿原告经济损失60万元。
事实和理由：2009年9月16日，原告与被告签订编号为XF1862××的《商品房现房买卖合同》（以下简称《买卖合同》），约定原告向被告购买位于北京市朝阳区西大望路甲20号院×号楼4层405室的房屋（以下简称涉案房屋），原告向被告支付9748285元购房款，被告应在2009年10月30日前向原告交付符合《买卖合同》及其附件约定的精装现房。但原告在与被告办理房屋验收、交接时，发现房屋多处存在质量问题，造成原告无法入住。原告要求被告按照《买卖合同》约定进行维修，但被告一拖再拖，至今也未进行维修，导致原告购房近7年时间无法接收并使用该房屋，原告因此蒙受了巨大损失（涉案房屋市场租赁价格为5万元/月）。
被告辩称，不同意原告的全部诉讼请求。涉案房屋的交付符合法定和《买卖合同》约定的条件，但原告一直拒绝办理收房手续，即使存在质量瑕疵，《补充协议》对质量瑕疵不影响房屋交付也有明确的约定，涉案房屋为现房，原告在签订《买卖合同》前已对房屋进行了全面考察，对房屋质量具有充分的了解，不应存在原告所称的房屋质量问题。根据《补充协议》，自被告通知原告收房之次日起，即2009年11月2日起，原告应承担该房屋的物业费等费用，原告要求被告承担物业费和供暖费无依据。根据《补充协议》，涉案房屋保修范围和保修期限内发生质量问题，原告应书面要求被告修复。原告未向被告书面提出维修要求，原告要求被告维修房屋的诉讼请求缺乏事实依据。退一步讲，即使涉案房屋存在部分质量瑕疵，也不足以影响原告接收房屋与入住，亦可以按照约定进行报修。原告并未对其遭受的60万元经济损失进行举证，原告称因无法接收并使用涉案房屋遭受的损失是由于原告自己的违约行为造成的，原告有意长时间空置涉案房屋，放任其所主张的损失不断扩大。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下：
被告作为出卖人与原告作为买受人于2009年9月16日签订《商品房现房买卖合同》。双方约定：原告购买涉案房屋，房屋面积为367.64平方米，房屋总价款为9748285元；出卖人应当在2009年10月30日前向买受人交付涉案房屋；第九条第（二）款约定：涉案房屋交付时应当符合下列条件：提供有资质的房产测绘机构完成的该商品房面积实测技术报告书，涉案房屋为住宅的，出卖人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程质量分户验收表》（2006年1月1日起进行住宅工程竣工验收的房屋适用）；涉案房屋达到以上交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示上述证明文件，并满足上述其他条件。出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，或未满足上述其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担。验收交接后，双方应当签署商品房交接单，由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理：视为出卖人依据按照本合同约定的条件按期交房，且该房屋的所有风险自本合同约定的交付之日起转移给买受人，出卖人不承担任何风险责任和违约责任；物业管理服务费及其他规定的费用自本合同约定的交付日之次日起由买受人承担；出卖人承担涉案房屋使用合格的建筑材料、构配件，涉案房屋质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求；交付涉案房屋时，涉案房屋已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，出卖人应当与买受人共同查验收房，发现有其他问题的，双方同意按如下方式处理：交付的商品房已经取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表，对买受人发现的质量瑕疵，由出卖人修复并承担修复费用，但不影响双方办理该商品房的交接手续；出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准；出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有协助并配合对方检测的义务。
被告作为出卖人与原告作为买受人于2009年9月16日签订《商品房现房买卖合同之补充协议》。双方约定：除出卖人、买受人双方另有约定外，出卖人应按主合同约定的时间或之前将房屋交付给买受人；出卖人通知买受人来办理涉案房屋交接手续的文件名称为《入伙通知书》，买受人应与《入伙通知书》规定的期限内到制定地点办理房屋交接手续。同时，与物业管理公司签署物业管理条约，按主合同及物业管理公约的规定缴付有关物业管理服务费用，涉案房屋交付标志为出卖人将该涉案房屋钥匙移交买受人；买受人未在《入伙通知书》规定的期限和地点办理房屋交接手续的，则自主合同约定的交付之日起，即视为出卖人已按期交付房屋；双方办理涉案房屋交接手续之时买受人应当场对涉案房屋进行验收；如有维修事项，应按《住宅质量保证书》中的规定要求出卖人承担保修义务，但维修事项不能作为买受人拒绝接受房屋并要求出卖人承担逾期交房责任的理由；在出卖人满足主合同第九条第（二）款所约定的交付条件后，买受人不得以涉案房屋存在质量瑕疵为由拒绝接受涉案房屋，除非该商品房地基基础和主体结构质量不合格；若涉案房屋存在质量瑕疵的，买受人依照主合同的约定要求出卖人予以修复和补偿；买受人据此质量瑕疵为由拒收涉案房屋的，出卖人不承担延期交房的违约责任；双方并进一步明确，若买受人未按约前来办理涉案房屋的验收交接手续，或/和不领取涉案房屋钥匙的，自主合同所规定的验收交接日之次日起，视同出卖人已将涉案房屋交付给买受人，涉案房屋的钥匙由物业管理公司代买受人保管，买受人自该日起开始承担涉案房屋的风险责任，出卖人自此时间开始承担相应的保修责任，买受人自该日的次日起承担相应的物业管理服务费用。
庭审中，原告提交四份验收记录，证明原告看过涉案房屋，对被告达成了一致的维修意见才同意买房，购房后，多次找被告要求其履行维修义务，被告对该份证据不认可，称是原告单方书写的，不算报修记录，存在的瑕疵和问题不至于影响原告居住。原告提交律师函和快递邮单，证明原告通过书面通知要求被告履行维修义务，被告称未收到，原告未提出维修的要求，只是片面的提出问题。原告提交被告的律师函和收房催办通知书，证明被告没有交房，被告称已交房，是原告不收房。
被告提交《入伙通知书》及快递单据，证据按照合同约定，书面通知原告办理本案房屋验收交接手续，原告称没有收到过。被告提交《房屋土地测绘技术报告书（商品房类使用）》、《住宅工程质量分户验收表》、《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》，证明涉案房屋具备合同约定的交付条件，原告对其真实性认可，关联性不认可，称仍存在质量问题。
原告称涉案房屋确已交付，但被告并没有完成附随的义务，没有向原告交付钥匙，没有配合原告进行物业交割，导致原告无法入住。
原告称涉案房屋存在的质量问题有：两个门错位、小餐厅的柜面鼓包、餐厅的壁纸鼓包、屏风上的木饰里外开裂、厨房顶上没有打腻子、天花板上全部没有打腻子、卧室地插不行、多个阳台门窗进土、主卧地插不能用、淋浴房周边没有打胶、主卧衣帽间门鼓包、主卧门地插下有洞、小餐厅的银箔墙开裂。被告称涉案房屋可能存在一些小瑕疵，但不影响入住。经本院去涉案房屋现场勘验，查明涉案房屋局部存在壁纸脱落、墙面开裂、门错位等装修瑕疵。
本院认为，原告与被告签订的《商品房现房买卖合同》及补充协议，系双方当事人真实意思表示，且内容也未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。原告与被告在查验收房过程中发现房屋装修存在瑕疵，但此时被告根据合同约定已履行完交房义务，转而应承担的是保修责任。被告未实际修复装修瑕疵，影响原告对于房屋的正常居住和使用，故被告应将装修瑕疵部位进行修复并赔偿原告经济损失。原告要求被告赔偿租房的损失数额过高，本院予以酌减。原告要求被告承担实际交房前的物业费和供暖费的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告北京柏宏房地产开发有限公司于本判决生效后七日内将北京市朝阳区西大望路甲20号院×号楼4层405号房屋装修瑕疵部位修复，并向原告李寒交付该房屋的钥匙，完成交房手续；
二、被告北京柏宏房地产开发有限公司于本判决生效后七日内赔偿原告经济损失十五万元；
三、驳回原告李寒的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12190元，由原告李寒负担10012元（已交纳），由被告北京柏宏房地产开发有限公司负担2178元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 俞里江
人民陪审员 赵金燕
人民陪审员 杨燕笙
二〇一七年六月二十一日
书 记 员 陈瑛洁