福建省南平市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民终字第328号
上诉人（原审被告）王顺梁，男，汉族，1933年10月1日出生，退休干部。
委托代理人林锋，建瓯市“148”法律服务所法律工作者。
委托代理人王秀敏，女，公务员。
上诉人（原审被告）陈芝姜，女，汉族，1942年10月29日出生，退休职工。
委托代理人林锋，建瓯市“148”法律服务所法律工作者。
委托代理人王官新，男，职工，
被上诉人（原审原告）王斌，男，汉族，1985年6月25日出生。
委托代理人邓宝生，建瓯市启新律师事务所律师。
上诉人王顺梁、陈芝姜因房屋买卖合同纠纷一案，不服建瓯市人民法院（2013）瓯民初字第2011号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人王顺梁的委托代理人林峰、王秀敏，上诉人陈芝姜的委托代理人林峰、王官新与被上诉人王斌及其委托代理人邓宝生到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
被上诉人王斌原审诉请：王顺梁、陈芝姜立即履行协助办理建瓯市东游镇金街177号（旧门牌99号）房屋产权过户手续之义务。
原审法院查明，1996年7月5日，建瓯市人民法院做出（1996）瓯民初字第119号民事调解书，调解书载明：1985年6月25日，王斌的母亲叶珠筒与其丈夫生育一子即王斌，王斌的母亲叶珠筒与其丈夫达成离婚协议。2004年12月15日，王顺梁、陈芝姜与王斌的母亲叶珠筒，达成了位于建瓯市东游镇��街原99号房屋的房屋买卖契约，房屋买卖契约载明“1990年，王顺梁将自手建造的坐落于建瓯市东游镇金街99号房屋，用地面积约66.8平方米，立契出卖给叶珠筒女士永远管业”，王顺梁、陈芝姜缴交了瓯游字第0851号房屋所有权证和瓯国用（1991）字第20900198号国有土地使用证。王顺梁、陈芝姜与王斌的母亲叶珠筒达成房屋买卖契约后，王顺梁、陈芝姜向王斌的母亲交付了房屋。王顺梁、陈芝姜对王斌母亲叶珠筒和王顺梁、陈芝姜签订房屋买卖契约并交付了房屋和房屋所有权证、国有土地使用证均无异议。2007年5月19日，王斌的母亲叶珠筒，因被人杀害去世。福建省高级人民法院的（2008）闽刑终字第398号刑事裁定书，认定王斌的母亲叶珠筒有两位继承人暨王斌和叶珠筒的母亲李金玉。2009年，叶珠筒的母亲李金玉逝世。2011年6月22日，建瓯市人民法院做出（2011）瓯民初字第1108号民事调解书，该调解书载明坐落于建瓯市东游镇金街原99号房屋由王斌继承。2007年5月19日，王斌的母亲叶珠筒去世后，2007年6月20日起，王斌对坐落于建瓯市东游镇金街原99号房屋进行了管理，王斌把房屋租赁给了他人并收取租金。王斌的母亲叶珠筒和王顺梁、陈芝姜签订房屋买卖契约，交付购房款20万元后，至今该房屋未办理产权过户登记手续。现王斌要求王顺梁、陈芝姜协助王斌办理产权过户登记手续，因双方协商未果，王斌为此诉至原审法院。
原审法院认为，王斌的母亲叶珠筒和王顺梁、陈芝姜系具有完全民事行为能力人，具有缔结契约的行为能力。王斌的母亲叶珠筒与王顺梁、陈芝姜在自愿、平等基础上达成的“房屋买卖契约”，系契约当事人签订契约时的真实意思表示。王顺梁、陈芝姜将其具有所有权的房屋出售给王斌的母亲叶珠筒，系王顺梁、陈��姜在民法意思自治原则下，对其财产行使处分权的民事法律行为，该民事法律行为不违反法律或者社会公共利益和社会公序良俗，王顺梁、陈芝姜与王斌的母亲叶珠筒实施的民事法律行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条规定，行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律或者社会公共利益。王斌的母亲叶珠筒与王顺梁、陈芝姜达成的《房屋买卖契约》符合合同的有效要件，该契约对王斌的母亲叶珠筒和王顺梁、陈芝姜具有合同的约束力，王斌的母亲叶珠筒与王顺梁、陈芝姜应当依据合同即“房屋买卖契约”之约定全面履行合同约定的义务。依照《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。王斌的母亲叶珠筒与王顺梁、陈芝姜签订“房屋买卖契约”之合同目的是王斌的母亲叶珠筒，希望取得王顺梁、陈芝姜出售的房屋所有权。在王顺梁、陈芝姜收到约定的购房价款20万元后，王顺梁、陈芝姜实际交付了房屋和该房屋的所有权证、土地使用权证，王顺梁、陈芝姜还应依照合同的诚实信用原则之规定，履行契约约定的协助义务。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力……。王顺梁、陈芝姜与王斌的母亲叶珠筒，签订“房屋买卖契约”，转让不动产物权，王顺梁、陈芝姜还应履行不动产登记义务，王斌的母亲叶珠筒，取得的不动产物权才能发生法律上的效力。故王顺梁、陈芝姜本应协助王斌的母亲叶珠筒，办理房屋的产权过户登记手续，以使合同目的和合同的权利得以顺利��现。1996年7月5日，王斌的父母解除了婚姻关系，2007年5月19日，王斌的母亲叶珠筒，因被人杀害去世。（2008）闽刑终字第398号刑事裁定书，认定王斌的母亲叶珠筒有两位继承人暨本案的王斌和叶珠筒的母亲李金玉。2011年6月22日，建瓯市人民法院做出（2011）瓯民初字第1108号民事调解书，该调解书载明坐落于建瓯市东游镇金街原99号房屋由王斌继承。根据《中华人民共和国最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国继承法的若干问题的意见》第三条规定，公民继承的其他合法财产包括有价证券和履行标的为财物的债权等。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。由此可见，不动产所有权的取得依据是登记。本案中王斌的母亲叶珠筒与王顺梁、陈芝姜达成��屋买卖契约，王顺梁、陈芝姜实际交付了房屋和房屋所有权证、土地使用权证，王斌的母亲叶珠筒与王斌房屋已实际占有、使用和管理，但该房屋并未过户登记到王斌的母亲叶珠筒的名下，但该房屋是依据王顺梁、陈芝姜与王斌的母亲叶珠筒，签订的房屋买卖契约，而让王斌的母亲叶珠筒或王斌占有、使用、管理了该房屋，王顺梁、陈芝姜与王斌的母亲叶珠筒，签订的房屋买卖契约约定的相关权利义务并未消失，王斌继承了房屋买卖契约所要履行的权利和义务，就是王顺梁、陈芝姜将该房产过户给王斌。在此意义上而言，王斌继承了王顺梁、陈芝姜与王斌的母亲叶珠筒，签订的房屋买卖契约约定的债权、债务关系。根据《中华人民共和国继承法》第三条规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。而最高人民法院又出台司法解释对上述规定第七项“公民的其他合法财产”进行了解释，《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国继承法＞若干问题的意见》第三条规定：公民可继承的其他合法财产包括有价证券和履行标的为财物的债权等。由此可见，债权作为遗产进行分配，是受到法律的认可和保护的。根据上述法律的规定，本案房屋买卖契约约定的履行标的为王顺梁、陈芝姜应将位于建瓯市东游镇金街原99号的房产，置换给权利人暨本案的王斌。故王斌主张王顺梁、陈芝姜协助王斌办理位于建瓯市东游镇金街原99号房屋的产权过户登记手续，符合法律规定，原判予以支持。王斌的母亲叶珠筒与王顺梁、陈芝姜在签订的“房屋买卖契约”中未约定办理产权过户登记手续的具体期限，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同的有关条款或者交易习惯确定，王斌的母亲叶珠筒被害，具有一定的特殊性，故王顺梁、陈芝姜应当在合理的期间内，协助王斌办理房屋产权过户登记手续。王顺梁、陈芝姜辩称，本案房屋的购房款是台湾省的公民ＸＸ先生出的，但王顺梁、陈芝姜确认系与王斌的母亲叶珠筒，达成房屋买卖契约，当时王斌的母亲叶珠筒，与台湾省的公民ＸＸ先生是未婚夫妻关系，可以推定或许该房屋是台湾省的公民ＸＸ先生为王斌的母亲叶珠筒购买的房屋，且王顺梁、陈芝姜提供的证据“授权书���，没有其它证据相互印证，证实该授权书的客观性，证据“授权书”的来源、形式不符合《中华人民共和国民事诉讼法》规定的涉外证据的规定，故王顺梁、陈芝姜的辩解，不予采纳。据此，原判依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条、第七十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第一百三十五条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：王顺梁、陈芝姜应于判决生效之日起三十日内，协助王斌办理位于建瓯市东游镇金街原99号房屋（房屋所有权证：瓯游字第0851号、国有土地使用证：瓯国用（1991）字第20900198号）的产权过户登记手续。
上诉人王顺梁、陈芝姜上诉称，诉争房屋实为ＸＸ出资所购，为此，被上诉人王斌无权要求将诉争房屋过户至其名下；上诉人一审中提供的《授权书》仅为陈述案情，而非作为诉讼代理人出庭参加诉讼之用，为此，原判以《授权书》不符合涉外证据规定为由不予采纳，有悖于法；原审法院未将ＸＸ追加为第三人，不利于查明本案事实。综上，原判认定事实不清，请求撤销原判，发回重审。
被上诉人王斌辩称，诉争房产已由被上诉人合法继受所得，上诉人王顺梁、陈芝姜应按照合同约定履行协助房产过户的义务；购房款是否为ＸＸ所付并不影响房屋买卖的成立，亦不能作为上诉人王顺梁、陈芝姜拒绝履行合同义务的事由；上诉人王顺梁、陈芝姜无法证明“授权书”所载内容的真实性，且ＸＸ与本案非同一法律关系，无追加之必要。综上，原判认定事实清楚、适用法律正确、程序合法，请求驳回王顺梁、陈芝姜的上诉，维持原判。
经审理查明，二审中，上诉人王顺梁、陈芝姜对如下事实有异议：1、王斌母亲叶珠筒和王顺梁、陈芝姜签订房屋买卖契约并交付了房屋和房屋所有权证书、国有土地使用权证；2、王斌的母亲叶珠筒和王顺梁、陈芝姜签订房屋买卖契约，交付购房款20万元。对原判认定的其他事实，各方当事人均无异议，本院予以确认。
上诉人王顺梁、陈芝姜认为原判认定双方签订房屋买卖契约后将房屋所有权证书、国有土地使用权证交付给王斌母亲叶珠筒的事实错误，主张将房屋所有权证书、国有土地使用权证交付给ＸＸ。王顺梁、陈芝姜对该主张未提供相关证据加以证明，且该主张与王斌持有诉争房屋所有权证、国有土地使用权证的事实不一致。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以���明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，王顺梁、陈芝姜应承担不利后果。故本院对王顺梁、陈芝姜的上述主张不予采纳。
王顺梁、陈芝姜认为原判认定收到王斌母亲20万元购房款的事实错误，主张20万元购房款为ＸＸ所支付，并于二审中提供“收条”一份加以证明上述事实。经庭审质证，王斌认为该证据不是新证据，且对其真实性、合法性、关联性均有异议。本院认为，该证据系王顺梁、陈芝姜单方制作，且无其他证据加以佐证，真实性无法确认，不足于采纳。故本院亦对王顺梁、陈芝姜的上述主张不予采纳。
综上，原判认定基本事实正确，本院予以确认。
本院认为，叶珠筒与王顺梁、陈芝姜签订的《房屋买卖契约》系双方真实意思表示，且于法无悖，双方应按约全面履行。叶珠筒基于《房屋���卖契约》所享有之债权已由王斌继受取得，王斌据此主张王顺梁、陈芝姜履行协助办理过户手续，符合法律及合同的约定。上诉人王顺梁、陈芝姜主张20万元购房款系ＸＸ所付，并进而主张诉争房屋实为ＸＸ所购买的上诉理由，因缺乏证据加以证明，且与《房屋买卖契约》所载内容不一致，不予支持；王顺梁、陈芝姜在原审提供的《授权书》系域外形成材料，该《授权书》未按照法律规定履行相应的认证手续，也未能提供证据证明《授权书》所载内容的真实性，故王顺梁、陈芝姜主张原判不予采信《授权书》内容的上诉理由不能成立，不予支持。此外，关于王顺梁、陈芝姜主张追加ＸＸ为本案当事人的上诉理由，因王顺梁、陈芝姜在一审时未提出申请，且ＸＸ若认为其合法权利受到侵害，亦可另行主张，故对上诉人王顺梁、陈芝姜该项上诉理由亦不予支持。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人王顺梁、陈芝姜负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 乐 芳
代理审判员 刘冬龙
代理审判员 陈志勇
二〇一四年五月十三日
书 记 员 赵洪顺
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原��人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。