重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0103民初25768号
原告重庆英利房地产开发有限公司，住所地重庆市渝中区民生路181号A栋4楼，统一社会信用代码9150010362190669XU。
法定代表人方明，董事长。
委托代理人高晶晶，重庆新隆基律师事务所律师。
委托代理人钟筱，重庆新隆基律师事务所律师。
被告重庆孚新商务信息咨询有限公司，住所地重庆市北部新区湖津路121号4幢1单元14—4号，统一社会信用代码91500000MA5U7Y3629。
法定代表人施文鑫。
原告重庆英利房地产开发有限公司（以下简称英利公司）诉被告重庆孚新商务信息咨询有限公司（以下简称孚新公司）房屋租赁合同纠纷一案，经本院受理后，依法由审判员巫松、人民陪审员王玉碧、宋春蓉组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理，书记员雷丹丹担任法庭记录。原告英利公司的委托代理人到庭参加诉讼，被告孚新公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告英利公司诉称，2016年10月31日，甲方英利公司与乙方孚新公司签订《重庆国际开发金融大厦办公楼租赁合同》，约定：甲方将其所属的国际开发金融大厦第XX层整层出租给乙方办公使用，租赁面积为4244.64平方米，租赁期限自2016年11月1日起至2026年10月31日止。合同签订后，原告英利公司已按约交付租赁房屋，被告孚新公司已将租金支付至2017年4月30日。从2017年5月1日起，被告孚新公司未按约交纳租金，原告英利公司多次催收未果。现起诉请求：1、判令解除双方签订的《重庆国际开发金融大厦办公楼租赁合同》，并由被告孚新公司腾空返还租赁房屋；2、判令被告孚新公司立即支付从2017年5月1日起至2017年10月31日期间拖欠的租金2101096.8元，并支付从2017年5月1日起至2017年10月31日止按每日0.5‰计算的违约金103677.45元，合计2204774.25元；3、判令被告孚新公司支付装修期租金优惠1146052.8元；4、判令被告孚新公司支付违约金300万元，并承担本案诉讼费。
被告孚新公司未答辩。
经审理查明，2016年10月31日，甲方英利公司与乙方孚新公司签订《重庆国际开发金融大厦办公楼租赁合同》，约定：甲方将其所属的国际开发金融大厦第XX层整层出租给乙方办公使用，租赁面积为4244.64平方米，租赁期限自2016年11月1日起至2026年10月31日止。其他约定内容有：第5.1条：甲、乙双方同意，乙方支付了本合同约定的履约保证金后，甲方将于2016年11月1日（预定交接日）将租赁单元交付乙方，具体交房标准详见本合同附件B《租赁单元交房标准》。第7.1条：乙方同意在租赁期限内，租金优惠后按下列标准计算：（1）2016年11月1日至2017年2017年10月31日，租赁单元每月租金为350182.8元。第7.2条租金支付方式：（1）乙方应按期足额支付租金，每3个月为一期。第19.6条：本合同有效期内，如乙方租赁期满5年（即2021年10月31日）后，则乙方享有本条款约定的装修期租金优惠1146052.8元整；如因乙方原因导致本合同未租满5年且提前解除或终止，则乙方不享有本条款约定的装修期租金优惠1146052.8元整。第20.1条：乙方未能按本合同约定的期限向甲方足额支付租金、履约保证金或其它费用，若甲、乙双方继续履行本合同，则甲方有权要求乙方支付违约金（按欠付金额的0.5‰*逾期天数计算），若甲方选择解除本合同，则乙方应按本合同第19.3条的约定承担责任。第19.3条：本合同有效期内，乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，收回租赁单元，并有权将租赁单元另行租给第三方，同时要求乙方按照实际使用时间结清租金、物业服务费及其它费用，且乙方已支付的履约保证金不予退还。若乙方尚未向甲方支付履约保证金，则乙方应向甲方支付与履约保证金同等金额的违约金。此外，乙方需按未履行租赁期的租金总额的20%向甲方赔偿损失。若赔偿金低于甲方实际损失，则按实际损失确定乙方应支付的赔偿金：（1）乙方未按本合同约定的时间接收租赁单元，经甲方书面通知后15日内仍未办理交接手续的；（2）违反本合同第10.4条约定的；（3）乙方未履行其与物业公司签订的物业管理合同的；（4）乙方未及时足额支付租金、履约保证金或其它费用连续达10日或累计达30日的；（5）乙方未按照本合同第9.3条的约定及时补足履约保证金的；（6）乙方违反本合同第15.6条的约定，经甲方书面通知后仍不纠正的。
上述合同签订后，2016年11月2日，孚新公司接收了租赁房屋，并已将租金支付至2017年4月30日止。2017年5月1日起，孚新公司未继续支付租金，英利公司多次催收未果。
上述事实,有租赁合同、入住通知书、租金催收函、邮寄单、银行电子回单、增值税发票等书证，以及当事人的陈述载卷为凭，并经质证，足以认定。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
根据上述法律规定，本案中，原告英利公司与被告孚新公司签订的《重庆国际开发金融大厦办公楼租赁合同》系双方真实意思表示，依法成立，应为有效，双方均应按约全面履行各自的义务。原告英利公司按约交付租赁房屋后，被告孚新公司在履行合同过程中经多次催收均未按约支付租金，已构成违约，原告英利公司依法有权要求解除合同，并要求支付拖欠的租金及主张未履行租赁期的违约金，本院对此予以支持。根据合同的约定，原告英利公司要求被告孚新公司支付装修期租金优惠的诉求亦符合双方约定，本院予以主张。但原告英利公司关于要求未付租金按每日0.5‰计算违约金的诉求与合同约定不符，本院不予支持。被告孚新公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、立即解除原告重庆英利房地产开发有限公司与被告重庆孚新商务信息咨询有限公司于2016年10月31日签订的《重庆国际开发金融大厦办公楼租赁合同》。
二、被告重庆孚新商务信息咨询有限公司应在本判决生效后十日内腾空搬离重庆国际开发金融大厦第XX层整层房屋，并将房屋返还原告重庆英利房地产开发有限公司。
三、被告重庆孚新商务信息咨询有限公司应在本判决生效后十日内给付原告重庆英利房地产开发有限公司2017年5月1日至2017年10月31日期间的租金2101096.8元。
四、被告重庆孚新商务信息咨询有限公司应在本判决生效后十日内给付原告重庆英利房地产开发有限公司装修期租金优惠1146052.8元。
五、被告重庆孚新商务信息咨询有限公司应在本判决生效后十日内给付原告重庆英利房地产开发有限公司违约金300万元。
六、驳回原告重庆英利房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的利息。
案件受理费56256元，由原告重庆英利房地产开发有限公司负担726元，被告重庆孚新商务信息咨询有限公司负担55530元（此款原告已垫付，被告随前款一并付清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 巫 松
人民陪审员 王玉碧
人民陪审员 宋春蓉
二〇一八年七月十三日
书 记 员 雷丹丹