广东省梅州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤14民终577号
上诉人（原审原告）：梁德新。
被上诉人（原审被告）：郑凤梅。
原审第三人：李健欧。
上诉人梁德新因与被上诉人郑凤梅及原审第三人李健欧物权保护纠纷一案，不服梅州市梅江区人民法院(2018)粤1402民初54号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
梁德新上诉请求：1、撤销梅州市梅江区人民法院(2018)粤1402民初54号民事判决，改判郑凤梅赔偿其损失50万元；2、由郑凤梅负担诉讼费用。事实和理由：2012年5月25日，李健欧与梁世澄（梁德新儿子）签订了商品房买卖合同，将其位于梅州市东区**路2号**花园第11层A1房（以下简称“A1房”）以253000元卖给梁世澄。梁世澄向李健欧购买A1房时是毛坯房，2013年梁德新家对A1房进行装修后入住，房内的一切物品都是梁世澄、梁德新购置的。2016年9月20日，因李健欧欠兴宁市径南信用社的本息约27万元，A1房被兴宁市人民法院委托拍卖。李健欧与郑凤梅合谋强行夺房，李健欧授意郑凤梅参与竞拍买下了A1房。因A1房房产纠纷，梁世澄3次诉至一审法院，后李健欧口头承诺把18万元（A1房的预付款8万元、电梯设施费2万元、房子装修费8万元）退还梁世澄，梁世澄才把A1房内的物品迁出。在18万元付清前，梁德新可暂时租住A1房，每月房租1000元由李健欧支付给郑凤梅。在此情况下，梁德新于2016年9月20日开始租住郑凤梅的A1房，为方便写作在A1房存放有：1、生活用具，包括空调1台（原价2500元）、抽油烟机1台（原价1800元）、健身器材1副（原件1500元）、热水器1台（原价600元）、煤气瓶1个（原价180元）、铁床2张（原价1200元）、壁扇2台（原价560元）、饭桌1张（原价1600元）、电脑桌1张（原价200元）、塑料方凳12张（原价216元）、大、小电饭煲各1个（原价500元）、鞋若干双（原价1500元）、食物食品1批（原价500元），以上生活用具合计约12866元，愿按八成折价约10000元计算；2、手提电脑1台（原价3000元），折价1500元；3、书刊约300本、电脑内写作资料、手稿一批，如果全部遗失，要求赔偿电脑内写作资料10000元、赔偿书刊手稿15万元。2017年6月2日，郑凤梅趁梁德新外出之机用一根铁条封住A1房房门，6月5日梁德新发现后向梅江区公安局东山派出所报案，派出所的两位公安人员到A1房现场查看并拍照片做了调查笔录。6月15日，郑凤梅又把A1房门前的铁条拆掉并更换了房门钥匙，造成梁德新无法进入A1房，写作中断6个月。2017年9月，郑凤梅将A1房转卖给案外人白玉灵，梁德新留在A1房的上述物品被郑凤梅转卖A1房期间清理时丢失。郑凤梅在一审另案的《调解笔录》中亦承认在A1房内遗留有上述物品。郑凤梅在清理房子时，本应上报东山派出所及告知原主人把A1房的物品取出处理，但郑凤梅没有上报东山派出所，也没有告知原房主梁世澄、梁德新将物品取出。梁德新存放在A1房内的生活物品价值约1万元，而书刊和写作资料是难于估量的知识财富，随着时间的推移，十年、百年后这些资料价值可达百万元、千万元。梁德新租住郑凤梅的A1房，房内财物是受法律保护的。如物品无法追回，郑凤梅应按件照价赔偿不低于50万元损失。另郑凤梅未经梁德新同意，破门进入梁德新租住的房间，第三人李健欧与郑凤梅合谋诈骗梁德新的行为，损害梁德新的合法权益。希望二审法院的执法人员，秉公办事，依法律程序处理案件。
郑凤梅辩称：对一审判决无异议。其是在2016年9月20日按当时房屋现状从法院拍来A1房的，在2016年10月办理了过户手续。拍卖后其与梁德新沟通过，当时梁德新说他另一处房子装修好后会搬走，要求给他几个月时间，每月房租1000元。2017年2月3日梁德新已将房子清空，其曾多次要求梁德新及其家人交还A1房钥匙和及时清理搬家后仍遗留在A1房内的物品，但梁德新说李健欧欠他钱未还清，一直不肯交还钥匙，且从未交房租。实际上梁德新遗留在A1房内只有一堆超市宣传单、几双旧鞋和旧铝锅，并没有梁德新所说的那么多书籍，更没有梁德新所说的热水器、书架等物品。其后又将A1房按照现状卖出去，至于购房人怎么处理房里的东西，其也不清楚。
李健欧述称：一审判决查明事实属实，处理结果正确，应予维持。
梁德新向一审法院起诉请求：1、要求郑凤梅赔偿梁德新财产损失50万元；2、因发生在**花园的被破门进入私人房间而造成不良的社会影响，要求法院用法律武器惩罚郑凤梅及李健欧合谋诈骗梁德新的行为。
一审法院认定事实：2012年5月25日，李健欧将坐落于梅州市东区**路2号**花园第11层A1房以253000元的价格卖给梁德新的儿子梁世澄，双方签订了商品房买卖合同书，合同盖上梅州市东城房地产开发有限公司（梅州市东城房地产开发有限公司已于2017年3月27变更为梅州耀梅房地产开发有限公司）印章。合同签订后，梁世澄预付房款8万元，电梯设施费2万元共计10万元给李健欧，购房余款按约定是到银行按揭；李健欧将A1房交付梁世澄。购房后，梁世澄发现李健欧已于2010年将A1房以20万元抵押给兴宁径南信用社。2013年春，梁德新一家对A1房装修后入住。2016年9月20日，因李健欧的欠款纠纷，A1房被兴宁市人民法院委托拍卖，郑凤梅通过竞买取得A1房的所有权〔不动产权证：粤（2016）梅州市不动产权第0022800号〕。2017年2月初，梁德新全家搬出A1房另外居住生活。因梁世澄与李健欧之间涉及A1房的房屋买卖合同纠纷尚未解决，为此梁德新未将A1房的钥匙交给郑凤梅，并仍向**花园小区的物业管理服务公司缴交物业服务费至2017年5月。期间，郑凤梅曾多次要求梁德新及其家人及时清理搬家后仍遗留在A1房内的物品，但梁德新及其家人未清理。2017年6月1日，郑凤梅向梅州市公安局梅江分局东山派出所报警称梁德新诽谤其合伙李健欧诈骗，并不肯交出其通过拍卖购买的A1房。次日，郑凤梅用铁条封住A1房房门。之后，梁德新发现A1房房门被封并报警。2017年6月15日，郑凤梅将A1房房门换锁，并自行清理了房内物品。2017年9月，郑凤梅将A1房出卖予他人。自2017年6月2日起，梁德新未能再进入A1房。梁德新认为，A1房被兴宁市人民法院委托拍卖，是李健欧授意郑凤梅购得，当时李健欧曾对其作出口头承诺，其可继续在A1房居住，每月房租1000元李健欧会负责支付给郑凤梅。待李健欧将应赔偿给其子梁世澄的款项支付清楚后，其才搬出A1房。为此，在2017年2月初其全家搬出A1房另外居住后，其在A1房内仍留有书及资料数百本、手提电脑一台及一些生活用品、挂式海尔空调一架、壁扇两架、煤气热水器一台、1.2米铁床两张、六位长方形饭桌一张、电脑桌一张等物品，其仍经常在白天回到A1房查找资料和写作。郑凤梅强行封A1房的房门及换锁的行为，侵害了其物权。鉴于庭审中郑凤梅称A1房已卖予他人，其留在A1房内的物品已被郑凤梅清理，因此要求郑凤梅赔偿财产损失50万元。为此，梁德新于2018年1月4日向一审法院起诉，提出上述诉讼请求。
一审另查明，因A1房预付房款、电梯设施费、房屋装修费等问题，梁世澄曾于2017年6月12日向一审法院提起诉讼〔（2017）粤1402民初1064号梁德新梁世澄诉郑凤梅李健欧、第三人郑凤梅房屋买卖合同纠纷一案〕，要求李健欧退回预付房款8万元，电梯设施费2万元、房子装修费55000元。该案诉讼中双方经协商后，李健欧于2017年9月25日退回预付房款8万元给梁世澄，加上诉讼前退回的电梯设施费2万元，梁世澄在实际收到李健欧退回的款项合计10万元的情况下，表示双方纠纷已经解决，自愿向一审法院申请撤回了对李健欧、郑凤梅的起诉。2017年11月16日，梁世澄又以李健欧未履行退回装修费、违约金、诉讼费等口头承诺为由向一审法院起诉〔（2017）粤1402民初2011号梁世澄诉郑凤梅、梅州耀梅房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案〕，要求梅州耀梅房地产开发有限公司补偿房子装修费55000元、违约金40000元、诉讼费1950元合计96950元。2017年12月26日，一审法院作出（2017）粤1402民初2011号民事判决书，判决驳回梁世澄的诉讼请求。该民事判决已于2018年2月2日生效。
一审法院认为，郑凤梅于2016年9月20日通过拍卖程序购得A1房后，梁德新及其家人已经在2017年2月初搬出A1房另外居住生活。梁德新的儿子梁世澄与李健欧之间涉及A1房的房屋买卖合同纠纷，梁世澄也已分别于2017年6月12日、2017年11月16日两次通过诉讼予以处理。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。因为梁德新提供的证据不足以证明2017年6月2日郑凤梅封A1房的房门时，A1房内尚有书及资料数百本、手提电脑一台及一些生活用品、挂式海尔空调一架、壁扇两架、煤气热水器一台、1.2米铁床两张、六人位长方形饭桌一张、电脑桌一张等物品，且该等物品属其所有，郑凤梅将上述物品清理造成其财产损失50万元的事实，所以梁德新请求郑凤梅赔偿财产损失50万元，依据不足，不予支持。梁德新主张因发生在**花园的被破门进入私人房间而造成不良的社会影响，要求法院用法律武器惩罚郑凤梅及李健欧合谋诈骗梁德新的行为，因不属人民法院民事审判范围，故本案不作处理。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回梁德新的诉讼请求。案件受理费300元，依法减半收取为150元，由梁德新负担。
二审中，双方当事人均未提交新证据。本院向兴宁市人民法院处理调取涉案A1房的（2015）梅兴法执字第604号执行卷宗，并向各方当事人出示该执行卷宗。上诉人梁德新认为当时买的是毛坯房，A1房装修后房屋现状与评估报告内容一致。被上诉人郑凤梅和原审第三人李健欧均表示对（2015）梅兴法执字第604号执行卷宗内容无异议。
针对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审判决认定的事实属实，本院予以确认。二审另查明：
1、梁德新在一审法院审理（2017）粤1402民初1064号梁世澄诉李健欧及第三人郑凤梅房屋买卖合同纠纷案期间，于2017年8月10日组织三方当事人进行调解并制作调解笔录，其作为梁世澄的诉讼代理人表示其在A1房内尚有1.2米铁床2张、饭桌1张、健身器材、热水器、煤气瓶、挂式海尔空调1台、壁扇2台，还有300多本书、手提电脑1台和写作材料等物品。对此郑凤梅在调解笔录中表示梁德新所说的上述物品全部还在房屋里面原封不动。
2、涉案A1房评估拍卖时的房屋实体现状：建筑面积120平米，用途为住宅，楼层为11层，装修标准是外墙砖、内墙乳胶漆、天花石膏板吊顶、地面铺地砖、门窗普通木门和塑钢玻璃窗，厨厕墙面贴瓷砖、水电暗装，配套设施有宽带，评估价为26.4万元。
3、郑凤梅在成功竞买涉案A1房后，于2016年10月21日要求兴宁市人民法院尽快将执行裁定书等相关过户材料交给其办理过户，并同意由其与李健欧双方自行交付涉案A1房。
本院认为，根据各方当事人的诉辩意见，本案二审争议焦点是：1、郑凤梅转卖A1房时梁德新留在A1房内有哪些物品；2、梁德新请求郑凤梅赔偿其财产损失50万元能否支持。
关于郑凤梅转卖A1房时梁德新留在A1房内有哪些物品问题。经查，郑凤梅于2016年9月20日通过拍卖程序购得A1房实体现状是外墙砖、内墙乳胶漆、天花石膏板吊顶、地面铺地砖、门窗普通木门和塑钢玻璃窗，厨厕墙面贴瓷砖、水电暗装，配套设施有宽带，并不包含A1房内的家具、电器及生活用品等物品。故对郑凤梅关于A1房是按现状拍卖购得，房内物品归其所有的抗辩，依法不予采信。而根据（2017）粤1402民初1064号案的调解笔录证实，梁德新在2017年6月2日郑凤梅封A1房门时尚有书及资料数百本、手提电脑一台及一些生活用品、挂式海尔空调一架、壁扇两架、煤气热水器一台、1.2米铁床两张、六人位长方形饭桌一张、电脑桌一张等物品留在A1房内，对此郑凤梅亦无异议，依法予以确认。梁德新主张的其他物品损失，因未提交证据证明，依法不予支持。郑凤梅辩称梁德新留在A1房内实际上只有一堆超市宣传单、几双旧鞋和旧铝锅，但未能提供证据证明，且与其在（2017）粤1402民初1064号案调解笔录中的陈述相矛盾，故对其该抗辩意见亦依法不予采信。
关于梁德新请求郑凤梅赔偿其财产损失50万元能否支持问题。根据《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条“民事主体的财产权利受法律平等保护”和《中华人民共和国侵权责任法》第六条“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任”的规定，公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占。侵权人因过错侵害他人，应承担损害赔偿等侵权民事责任。本案中，郑凤梅明知梁德新尚有上述物品留在A1房，却于2017年6月15日更换A1房房门钥匙，造成梁德新无法进入A1房，且郑凤梅在转卖A1房时未通知梁德新，亦未对梁德新留在A1房的上述物品依法进行提存，迄今仍未能向梁德新返还上述物品，客观上造成上述物品灭失，侵害了梁德新的合法权益，应当对上述物品灭失承担主要责任。而梁德新在郑凤梅取得A1房所有权后仍然居住在A1房，亦未向郑凤梅缴纳房租，且搬离A1房后一直未将A1房钥匙交还给郑凤梅，存在一定过错，应对上述物品灭失承担次要责任。鉴于梁德新未能提供任何证据证明其留在A1房内上述物品的实际价值，且上述物品已灭失无法鉴定，故综合梁德新与郑凤梅确认留在A1房内上述物品的种类和数量及市场价值，本院酌情确定梁德新的上述物品价值13000元。因此，从公平角度考量，结合案件具体情况和双方的过错程度，郑凤梅应赔偿梁德新留在A1房内物品财产损失9100元（13000元×70%）。一审判决驳回梁德新要求郑凤梅赔偿财产损失的全部诉讼请求显失公平，依法予以纠正。
综上所述，上诉人梁德新上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条，《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、撤销梅州市梅江区人民法院(2018)粤1402民初54号民事判决；
二、被上诉人郑凤梅于本判决生效后十日内赔偿上诉人梁德新财产损失9100元；
三、驳回上诉人梁德新的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费150元，二审案件受理费300元，合计450元，由上诉人梁德新负担400元，由被上诉人郑凤梅负担50元。
本判决为终审判决。
审判长 叶自辉
审判员 幸庆迈
审判员 黄伟玲
二〇一八年八月七日
书记员 方 颖