广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤2071民初3470号
原告：巫达金，男，1974年12月19日出生，汉族，身份证住址广东省中山市火炬开发区，
委托诉讼代理人：林岗涛，广东威格信律师事务所律师。
被告：黄彬烽，男，1992年5月20日出生，汉族，身份证住址广东省广宁县，
委托诉讼代理人：李凌男，广东雅商律师事务所律师。
原告巫达金与被告黄彬烽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月9日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告巫达金及其委托诉讼代理人林岗涛、被告黄彬烽委托诉讼代理人李凌男到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告巫达金向本院提出诉讼请求：1.解除原告巫达金、被告黄彬烽和中山市家家顺经纪房地产有限公司在2017年3月23日签订的《中山市二手房买卖及居间服务合同》（合同编号NO.50301026774）；2.判决被告向原告双倍返还定金800000元、赔偿律师费损失21000元、赔偿保险费损失2400元，合计823400元。事实和理由：2017年3月23日，原、被告与中山市家家顺经纪房地产有限公司（下称中介公司）三方签订了《中山市二手房买卖及居间服务合同》，约定：原告购买被告位于中山市炬开发区××号君华新城7区80幢2601房的房屋（下称涉案房屋），购房价格为1295000元，原告分三期向被告付款，第一期付定金40万元，第二期在原告取得银行贷款批复函之日起七个工作日内支付首期款95000元，第三期原告向银行申请按揭贷款80万元支付。如果被告未按照合同约定期限履行义务，原告有权要求被告以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同，如被告逾期履行超过15日，则原告有权解除合同并要求被告双倍返还定金或支付转让总价款的20%的违约金，原告维权的律师费、诉讼费等由被告承担。当日，原被告和中介公司三方签订《二手房买卖合同补充协议》，陈述因被告的房产证未有办理到位，被告应积极办理出证，不得故意拖延时间，最终出房产证时间以开发商通知时间为准，以补充协议为准。2017年6月21日，被告欺瞒原告和中介公司，称房产证没办到，并与原告和中介方签订《二手房买卖合同补充协议》，约定把原签订一手楼未出证补充协议第一条时间2017年7月1日前办理一手房产证并通知原告，变更为2017年8月20日前办理一手商品房房产证并通知原告。2017年9月28日，原被告双签订《补充协议》，被告承诺2017年11月8日前完成涉案房产抵押注销，并在5个工作日内配合办理核税过户手续，原告在办理出新房产证后，当天支付一次性付部分房款。到期后，原告多次要求被告办理涉案房屋的过户手续，但被告至今未办理涉案房屋抵押注销手续。被告欺瞒原告，并以涉案房屋多次抵押借款，至今没有办理注销抵押登记，合同无法继续履行，已构成违约，应承担违约责任。
被告黄彬烽辩称，1.同意解除涉案合同；2.购房的总金额是1295000元，故双倍返还的定金应该是259000元，加上退还的本金合计应该是659000元；3.同意原告主张的律师费21000元我方没有意见；4.原告主张诉讼保全的担保费2400元无合同依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年3月23日，黄彬烽（卖方）、巫达金（买方）以及中山市家家顺房地产经纪有限公司（居间方，于2017年7月10日变更名称为乐有家公司，以下统称乐有家公司）签订《中山市二手房买卖及居间服务合同》（合同编号：NO50301026774）及《补充协议》一份，主要约定：买方向卖方购买位于中山市火炬开发区××号君华新城7区80幢2601房（下称涉案房产）；涉案房产转让成交价为1295000元，该房产交易定金400000元；买卖双方一致同意将上述定金交由居间方托管，托管方式、放款、退款条件等事项依买卖双方与居间方所签的托管协议或类似文件而定，买方将定金支付给居间方托管或打入卖方已签署的托管协议或类似文件上指定的托管账户后，即视为卖方本人已收讫；买方意向贷款金额为800000元（具体贷款金额以银行批复为准），并于2017年7月20日前申请按揭，向银行或公积金中心提交按揭贷款申请的材料，配合银行办理按揭贷款审批手续；该房产处于抵押状态，卖方于买方取得银行贷款批复后（一次性付款的在办完银行资金监管后）30个工作日内自行筹资还清贷款，办妥注销抵押登记手续并将房地产证原件交予居间方；第十二条第1款载明“如卖方未按照合同约定期限履行义务，买方有权要求卖方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同；如卖方逾期履行超过十五个工作日的，则买方有权解除合同并可要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金，买方因维权所支出的律师费、诉讼费等由卖方承担”；第十二条第2款载明“如买方未按照合同约定期限履行义务，卖方有权要求买方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同；如买方逾期履行超过十五个工作日的，则卖方有权解除合同并可没收定金或要求买方支付转让总价款20%的违约金，卖方因维权所支出的律师费、诉讼费等由买方承担”；合同第十五条第1款约定“买卖双方对于居间方的员工的授权仅限于办理交房、水电/物业/有线电视过户”。合同还约定了其他事项。在合同第二页页脚处附有收据，该收据载明：兹收到巫达金交付上述规定之定金400000元；黄彬烽在收款人处签名、捺印。同日，巫达金与黄彬烽签订放弃资金监管声明书，约定：放弃位于中山市火炬开发区××号君华新城7区80幢2601房产的定金托管服务及首期款资金监管服务；变更首期款的时间和方式为“买卖双方办理递件过户当天由买方直接支付给卖方”；变更一次性支付的支付方式变更为“递件过户当天向卖方支付房款（不含定金）”。涉案房地产目前仍有抵押登记，抵押权人为案外人杨海。签订合同后，巫达金共向黄彬烽转账400000元。2017年9月28日，巫达金与黄彬烽签订《补充协议》，约定：一、卖方于2017年11月8日前完成房产抵押注销，并于5个工作日内配合办理核税过户手续，直至买方办出新房产证；买方于办出新房产证当天支付一次性部分房款。截止至庭审之日，案涉房地产仍处于抵押状态。
另查，巫达金因本案委托律师代理诉讼事宜，支出律师费21000元；因申请财产保全，支出担保费2400元。
原告述称，确认被告所称的双倍返还定金金额为659000元。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。巫达金、黄彬烽与乐有家公司签订的《中山市二手房买卖及居间服务合同》及巫达金、黄彬烽签订的《补充协议》是当事人真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人均应恪守履行。
巫达金已依合同约定履行了义务，但黄彬烽却未能依约在2017年11月8日办理涉案房屋抵押注销手续，导致双方未能继续履行合同，黄彬烽已构成违约，应承担相应的违约责任。根据涉案合同第十二条第1款“如卖方未按照合同约定期限履行义务，买方有权要求卖方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同；如卖方逾期履行超过十五个工作日的，则买方有权解除合同并可要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金，买方因维权所支出的律师费、诉讼费等由卖方承担”的约定，再依据前述的分析，巫达金主张解除涉案合同及《补充协议》中的房屋买卖合同部分，本院予以支持。但是，需要说明的是，涉案合同包含了房屋买卖合同部分以及与乐有家公司相关的居间合同部分，而本案并未涉及黄彬烽、巫达金与居间方乐有家公司居间合同部分的处理问题，故解除的仅是黄彬烽、巫达金之间的房屋买卖合同部分。至于刘丽玲主张的与居间方乐有家公司居间合同部分及未主张的相关中介费用，无事实与法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国担保法》第九十一条“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十”的规定，涉案定金最高为259000元，巫达金支付的超出的部分视为支付购房款。解除合同后，黄彬烽应向巫达金返还购房款141000元（400000元-259000元=141000元）、双倍返还定金518000元、并赔偿律师费损失21000元。巫达金为了实现债权，支付了2400元担保费给保险公司，该费用是维权的必要费用，故巫达金主张黄彬烽支付担保费损失2400元，符合约定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国担保法》第九十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、解除原告巫达金与被告黄彬烽、第三人中山市乐有家房地产经纪有限公司于2017年3月23日签订的《中山市二手房买卖及居间服务合同》（合同编号：NO50301026774）及《补充协议》中的房屋买卖合同关系；
二、被告黄彬烽于本判决生效之日起七日内向原告巫达金返还购房款141000元、双倍返还定金518000元；
三、被告黄彬烽于本判决生效之日起七日内向原告巫达金赔偿律师费损失21000元、担保费损失2400元；
四、驳回原告巫达金的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12034元，财产保全费4520元，合计16554元（该款原告巫达金已预交），由被告黄彬烽负担（该款被告黄彬烽于本判决生效之日起七日内迳付原告巫达金）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 周 逵
审判员 易承辉
审判员 陈春华
二〇一八年七月十三日
书记员 粟昭林
姚志姬