广东省湛江市霞山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0803民初12号
原告：潘瑞芬，女。
委托诉讼代理人：陈正辉，男。
被告：李圣建，男。
原告潘瑞芬与被告李圣建返还原物纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，被告李圣建在提交答辩状期间对管辖权提出异议，本院于2018年1月30日裁定驳回管辖权异议。被告李圣建不服裁定，提起上诉。2018年4月11日，广东省湛江市中级人民法院终审裁定驳回上诉，维持原裁定。2018年7月19日，本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告潘瑞芬及其委托诉讼代理人陈正辉、被告李圣建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：１.判决被告李圣建腾退原告位于湛江市霞山区岭南路××房；２.判决被告承担诉讼费用。事实和理由：原告潘瑞芬与李礼于1996年10月18日登记结婚，李礼于1999年12月参加房改，以李礼的名义以成本价购买了湛江市霞山区岭南路××房，产权登记在李礼名下，该房屋属于潘瑞芬与李礼婚姻存续期间所取得的财产，属夫妻共同财产，潘瑞芬与李礼各占二分之一。2013年3月26日，李礼向广东省湛江市港城公证处公证遗嘱，将其所有的湛江市霞山区岭南路××房二分之一产权份额由潘瑞芬一人继承。2015年4月12日李礼病故，因湛江市霞山区岭南路××房继承问题，潘瑞芬与李圣建等（李礼前妻所生子女）产生法律纠纷起诉至霞山区人民法院，经霞山区人民法院开庭审理，并于2016年9月20日作出（2016）粤0803民初55号民事判决：一、登记在被继承人李礼名下的湛江市霞山区岭南路××房（粤房地权证湛江ＣＱ字第××号）归原告潘瑞芬所有。李圣建不服判决上诉至湛江市中级人民法院，2016年12月15日，湛江市中级人民法院作出（2016）粤08民终1713号民事判决：驳回上诉，维持原判。潘瑞芬于2017年7月21日办理了粤（2017）湛江市不动产权第××号《中华人民共和国不动产权证书》，取得了房屋所有权证书，确认该房产为潘瑞芬单独所有。被告李圣建系李礼之子，现被告仍占住在原告此套房中，并占用其中三间房，原告取得房屋所有权后多次要求被告搬离，但时至今日被告仍不肯搬走，被告的行为侵犯原告的财产权，并严重影响了原告的生活，为维护原告的合法权益，故诉至法院。
被告辩称，涉案房屋的购房款是我出的，按照我父亲应享受房改房的面积是75平方米，该房总面积是114平方米，超出部分我高价购买，且全部房款均由我出，已经签订了协议。我已经住在涉案房屋三十多年，且是兄弟姐妹四人一起生活居住，我父亲原来居住的范围是一间房，根据我与兄弟姐妹与父亲签订的协议书，该房屋属我所有，我兄弟姐妹不同意搬离。
当事人围绕诉讼提交了证据。原告提交的证据如下：证据1、身份证复印件；证据2、户口簿复印件；证据3、《民事判决书》；证据4、粤（2017）湛江市不动产权第××号《房屋产权证》。被告对原告提交的证据1、3无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告对原告提交的证据2、4有异议，本院经审查认为该部分证据与本案待证事实存在关联，本院予以认可。
被告提交的证据如下：证据1、《关于购买房屋继承权协议》；证据2、《收款收据》2张。原告对被告提交的证据1、2无异议，本院予确认。
根据上述确认的证据以及原、被告诉辩的意见，本院经审理认定事实如下：
李礼与原告潘瑞芬于1996年10月18日登记结婚，被告李圣建系李礼与前妻（于1990年死亡）所生子女，原告系被告李圣建的继母。1999年9月13日，李礼所在的单位对其居住的湛江市霞山区岭南路××房进行房改，由李礼购买。李礼与其子女李圣建、李圣学、李碧霞、李圣坚、李圣岩共同签订了《关于购买房屋继承权协议》，该协议载明：“父亲（李礼）今住本市霞山岭××房（××房一厅）面积（空白）㎡按房改规定，父亲应得享受购买权。现父亲无钱购买，经兄弟各人协商同意，给大哥李圣建购买。特制定如下协议：①本房由李圣建出钱以父亲的名义购买。今后本房之使用权属圣建所有，任何人不得干涉。②购房后但父亲现所居住的原有（包括所共有厨房、厕所在内）的房，所住至于俩老人身登乐国后，应回归李圣建所有，任何人不得占用。③目前李圣坚、李圣学各尚居一间房，可继续留住，但以后有房的话可搬迁，将此房交回圣建所有。今关于房租、水电费等应按单位规定依时交付圣建。④关于各人所有的家居及生活用品，属于谁购置的归谁所有，但搬迁时要保持本房原有状况，不得损坏或拆除原有物件，现居此房，关于今后单位所征收的各种费用，应由圣建负责交纳。⑤以上协议经兄弟各人磋商而定，签名生效，共同执行，不得反悔。父亲：李礼（签字）。兄妹：李圣建（签字）、李圣坚（签字）、李圣学（签字）、李圣岩（签字）、李碧霞（签字）。1999年9月13日”。协议订立后，被告李圣建为其父亲李礼购买该房改房垫付了43126.44元，而房产权属登记在李礼名下，李礼、原告和被告李圣建与其家庭成员共同居住使用涉案的房屋。2012年3月15日，李礼在见证人姜某、吴某的见证下，立下《遗嘱》，主要内容：湛江市霞山区岭南路××房是李礼及潘瑞芬共同购买，该房屋产权由潘瑞芬继承和所有。2013年3月26日，李礼向广东省湛江市港城公证处申请遗嘱公证，广东省湛江市港城公证处作出（2013）粤湛港城第000382号公证书，遗嘱公证内容：“一、我李礼有房改房一套位于湛江市霞山区岭南路××房，建筑面积105.26平方米，持有粤房地证字第××号《房地产权证》为据。该房屋属我与潘瑞芬夫妻共同财产，各占二分之一产权，我决定，待我百年归老后，上述归属我有的二分之一产权份额由我的妻子潘瑞芬一人继承，其他人不得干涉。二、我李礼去世后遗留的工资、补贴、抚恤金、慰问金、存款及动产全部由潘瑞芬一人继承。三、我不指定遗嘱执行人。四、公证员已将《中华人民共和国继承法》的有关规定向我解释清楚，我无异议”。李礼于2015年4月12日死亡。2016年1月13日，原、被告因遗嘱继承纠纷诉至本院。2016年9月20日，本院作出（2016）粤0803民初55号《民事判决书》，判决：一、登记在被继承人李礼名下的湛江市霞山区岭南路××房（粤房地权证湛江ＣＱ字第××号）归原告潘瑞芬所有；二、驳回原告潘瑞芬的其他诉讼请求。被告李圣建不服上诉至广东省湛江市中级人民法院。2016年12月15日，广东省湛江市中级人民法院作出（2016）粤0803民终1713号《民事判决书》，判决：驳回上诉，维持原判。
2017年7月21日，原告潘瑞芬取得湛江市霞山区岭南路××房的不动产权属登记，《不动产权证书》证号为粤（2017）湛江市不动产权第××号，权利人为潘瑞芬，共有情况为单独所有。原、被告在共同居住使用涉案房屋期间，时有产生矛盾。2018年1月2日，原告潘瑞芬向提起本案诉讼。
本院认为，本案属返还原物纠纷。位于湛江市霞山区岭南路××房权属李礼（已故）所有，原、被告因遗嘱继承纠纷一案已经本院（2016）粤0803民初55号《民事判决书》和湛江市中级人民法院（2016）粤0803民终1713号《民事判决书》判决归原告潘瑞芬所有，原告潘瑞芬已取得该房的房产权属登记〖粤（2017）湛江市不动产权第××号〗。被告李圣建与李礼（已故）签订的《关于购买房屋继承权协议》享有债权，而非物权。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”和第三十四条“无权占有不动产或者动产，权利人可以请求返还原物”的规定，原告潘瑞芬作为湛江市霞山区岭南路××房的权利人，对其所有的房屋享有占有、使用、收益以及处分的权利，其主张被告李圣建无权占用涉案房屋，理由充分。被告李圣建继续居住使用湛江市霞山区岭南路××房，属无权占有，已损害原告潘瑞芬的合法权益，原告潘瑞芬请求被告李圣建腾退湛江市霞山区岭南路××房，依法有据，本院予以支持。被告据以《关于购买房屋继承权协议》抗辩主张享有湛江市霞山区岭南路××房的物权，而不同意搬离，理由不充分，本院不予支持。被告李圣建可依据《关于购买房屋继承权协议》形成的债权，另行主张权利，本案不宜一并处理。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第三十九条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
限被告李圣建自本判决生效之日起十日内搬离位于湛江市霞山区岭南路10号206房给原告潘瑞芬管业。
案件受理费100元，由被告李圣建负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 黄 毅
人民陪审员 黄小丽
人民陪审员 陈伟英
二〇一八年八月七日
书 记 员 陈丽莫
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。