上海市金山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0116民初2072号
原告上海金山工人俱乐部有限公司，住所地上海市金山区。
法定代表人潘铭贤，董事长。
委托代理人李武康，上海理度律师事务所律师。
委托代理人赵军烨，上海理度律师事务所律师。
被告张莹，男，汉族，1962年10月26日生，住上海市金山区。
原告上海金山工人俱乐部有限公司诉被告张莹房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员奚利强独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李武康、赵军烨、被告张莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年3月16日，原、被告签订《租房协议》，约定：1、被告承租原告位于海鸥大厦裙楼1楼300平方米物业作舞厅用房，租期五年，自2010年4月1日至2015年3月31日止；2、每年租金为120000元，按季支付；物业管理费每月600元；3、租赁期满后不能移动的装饰物归原告所有。2011年12月16日，双方又签订《补充协议》，约定自2012年起年租金减为100000元。2015年3月后被告在结清合同租赁期内的租金后又支付了租金5000元，之后未再支付。2015年底，原告因自行用房紧张，无意继续出租该物业，并与被告协商解除合同事宜，但被告置之不理，原告遂于2016年1月8日向被告发出书面《律师函》，明确告知被告：1、不再续签《租房协议》，并告知被告收到律师函合同即解除；2、要求被告一周内付清所欠租金、物业费、水电费等；3、要求被告一周内搬离。然被告继续经营，至2016年1月底，被告未支付电费751.20元、水费107.90元。为维护原告合法权益，故向法院提起诉讼，请求判令：1、原、被告于2010年3月16日签订的《租房协议》；2、被告支付拖欠的租金72222.24元(自2015年4月1日至2016年1月8日)；3、被告支付拖欠的电费751.20元、水费107.90元。诉讼中，原告变更诉讼请求，请求判令：1、确认原、被告间的合同于被告收到起诉状之日解除，并要求被告立即返还租赁房屋；2、被告支付2015年4月1日至收到起诉状之日止的租金，并支付从收到起诉状之次日起至实际搬离之日的房屋使用费，按季租金250000元计算；放弃第三项诉讼请求。本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，同意解除租房协议，2016年4月15日前及时搬离，但原告应当对被告作出相应的补偿，因为在2015年底应原告要求，被告又重新办理营业执照及消防证，被告为此支付了相应的费用，如果原告明确不再租赁就不应当再要求被告办各类证件，造成其损失。对于租金，自2014年起租金是按照8万元计算的；2015年原告要求搞一个公益活动，被告为原告提供场所，未向原告收钱，原告同意抵租金2万元，故2015年原、被告之间租金应当按照6万元计算；被告从未拖欠过租金，其已缴纳至2015年6月30日，之后的租金之所以没付，是因为原告未将租金的单据交给被告。2016年1月8日之后因为原告擅自张贴公告，舞厅已经无法正常营业了，故此后的房租不应再计算。
经审理查明：2010年3月16日，原、被告签订《租房协议》，约定原告将坐落于上海市金山区杭州湾大道601号石化海鸥大厦裙楼1楼300平方米出租给被告作舞厅用房，租赁期限自2010年4月1日至2015年3月31日止，年租金120000元，租金按季支付，物业费每月600元，租金自2010年7月1日起算，于协议签订后10日内支付第一季度租金30000元及押金10000元。协议签订后，双方均按约履行。2011年12月16日，原、被告签订补充协议，双方协商一致，自2012年起租金由原来的120000元减至100000元。合同期满后，双方未解除合同，被告仍然继续使用该房屋。2016年1月8日，原告向被告发送《律师函》，通知被告不再续租合同，要求在被告收到函后即解除，并在一周内返还房屋，同时要求被告付清拖欠的租金、物业费、水电费等，但被告表示未收到律师函，原告遂涉讼。
另查明，被告因经营困难，于2014年向原告提交减免租金申请，原告同意被告当年度支付租金80000元，被告亦已付清2014年度租金。2015年原告已经支付租金30000元、
诉讼中，对于被告缴纳的10000元押金，原、被告均同意抵扣租金。
以上事实，由原告营业执照、被告身份证复印件、租房协议、补充协议、房地产权证、律师函、收据、发票及本院庭审笔录等证据所证实。
本院认为，原、被告间的《租房协议》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护。2015年3月31日合同期满，双方未续签合同，被告仍然继续使用租赁房屋，应当视为不定期租赁，原合同继续有效，被告仍应按原合同约定支付租金，同时原告也可随时解除合同。现原告要求解除双方间的《租房协议》及《补充协议》，符合法律规定，应予支持，原告无确凿证据证明《律师函》已送达被告，故合同的解除之日应当认定为被告收到起诉状之日即2016年3月4日；对于2015年起的租金，被告没有证据证明2015年度租金也已减免，故仍应按年租金100000元支付，支付至合同解除之日，应为117742元，扣除支付的租金30000元，尚欠87742元；对于被告缴纳的10000元押金，双方均同意在本案中一并处理，予以准许，故被告尚应支付原告租金77742元；2016年3月5日起，因原、被告合同已解除，被告应当支付原告相应的房屋使用费，至其实际搬离之日止。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、确认原告上海金山工人俱乐部有限公司与被告张莹间的《租房协议》及《补充协议》于2016年3月4日解除；被告张莹于2016年5月15日前将租赁的坐落于上海市金山区杭州湾大道601号海鸥大厦裙1楼300平方米房屋返还原告上海金山工人俱乐部有限公司；
二、被告张莹于判决生效之日起十日内支付原告上海金山工人俱乐部有限公司截止至2016年3月4日的租金77742元，并支付自2016年3月5日起至被告实际搬离之日止的房屋使用费(按季度租金25000元计算)。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费813元，由被告负担，于本判决生效之日起七日内缴纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 奚利强
二〇一六年四月二十日
书记员 张 倩
附：相关法律条文
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当归还租赁物。归还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。