上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0115民初10586号
原告上海星吉仪金属工具有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人徐福令。
委托诉讼代理人：金泉国，上海高达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈燕萍，上海陆兵律师事务所律师。
被告：上海市浦东新区张江镇长元村民委员会，住所地上海市浦东新区。
法定代表人：沈全敏，村主任。
第三人：张静，女，1982年3月11日生，汉族，住上海市浦东新区张江镇高斯路***弄***号***室。
委托诉讼代理人：陈德华(系第三人张静的丈夫)，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：隋好平，上海市宏洲律师事务所律师。
原告上海星吉仪金属工具有限公司(以下简称星吉仪公司)诉被告上海市浦东新区张江镇长元村民委员会(以下简称长元村委会)、第三人张静与公司有关的纠纷一案，依法适用简易程序，于2018年2月23日、4月28日、7月26日公开开庭进行了审理，原告委托代理人金泉国、陈燕萍，被告法定代表人沈全敏，第三人张静及其委托代理人陈德华、隋好平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告星吉仪公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付清拆款人民币(下同)840,833元；2、判令第三人配合被告履行上述付款义务；3、本案诉讼费依法处理。事实及理由：2012年5月1日原告与第三人张静签订租赁合同，由原告向第三人承租其自建的位于上海市浦东新区张江镇孙桥长元村长美路XXX号的房屋，房屋的建筑面积共计约1,800平方米，其中砖木毛坯厂房约1,150平方米，彩钢毛坯厂房约650平方米。租赁期限为5年，自2012年5月1日起至2017年4月30日止。租赁合同签订后，原告对房屋进行了装修，并使用至2016年11月30日。2016年7月，上海张江集体资产投资经营管理有限公司因“建设用地减量化”项目需要，将原告所租用的房屋、场地等列入拆除范围，原告被列为清退企业。2016年7月29日，博文房地产评估造价集团有限公司受委托对上述房屋进行了评估。2016年11月12日，张江镇投资公司与被告签订《张江镇建设用地减量化企业清拆补偿协议书》，该协议第二条明确补偿金额：1、有证建筑物补偿款352,544元；2、装修补偿款38,914元；3、附属设施补偿款29,948元；4、无证建筑补偿款734,532元；5、机器设备搬迁补偿款198,745元；6、物资搬迁补偿款111,370元；7、配电增容费补偿81,000元；8、停工停业损失补偿389,715元；9、营业性证照变更补偿款30,000元；10、土地补偿款739,550元；11、速签速搬奖补偿42,141元，合计2,748,459元。该协议第七条明确，本次共计补偿款总金额为2,748,459元，其中村补偿款1,007,740元，企业补偿款1,740,719元，且该条明确经济补偿款应优先用于职工工资及安置费、释放土地和房屋其他权利等。2016年11月12日，被告与原告和第三人签订《张江镇“建设用地减量化”项目企业清拆补偿协议书》，协议明确，被告同意一次性补偿乙方人民币1,740,719元，并要求2016年11月30日前必须完成搬迁，将土地厂房交给被告。上述协议签订后，原告即在2016年11月30日前完成了房屋土地的腾空，并将土地房屋交付给被告。但上述补偿款目前尚未支付。原告认为，上述补偿款中的企业补偿是对原告的补偿，鉴于房屋的权利人是原告和第三人，为此，企业补偿款中除房屋本身的补偿不属于原告所有外，其他各项补偿均应归原告所有。现因原、被告之间对清拆补偿款有争议，原告为维护其合法权益，故起诉至法院。审理中，原告变更第一项诉请为要求被告向原告支付清拆款865,169元，其中装修补偿款38,914元、附属设施补偿款1,302元、机器设备搬迁款198,745元、物资搬迁款111,370元、停工停业补偿389,715元、经营证照变更补偿款30,000元、速签速搬奖18,123元、配电增容补偿389,715元，共计865,169元。
被告长元村委会辩称，被告与原告和第三人确实于2016年11月12日签订《张江镇“建设用地减量化”项目企业清拆补偿协议书》，原告诉称的补偿款已在被告账上，因原告与第三人之间对补偿款归属有争议，所以被告无法给付。
第三人张静述称，就原告第一项诉请金额不认可，对于本案涉及的清拆补偿款，应当按照原告与第三人签订的《租赁合同》的约定进行分割，2,748,459元清拆补偿款中除去原告应分得的部分，其余均应为第三人所有；对于原告的第二项诉请，因被告明确清拆补偿款已落实到被告处，无需第三人配合履行。
经审理查明：第三人张静开办的上海柏逸实业有限公司与被告长元村委会于2007年即已就上海市浦东新区张江镇孙桥长元村长美路XXX号房屋及周边场地建立租赁关系。之后，第三人将承租的324平方米厂房拆除翻建成建筑面积为1,150平方米左右的砖木结构厂房和650平方米左右的彩钢板厂房。2012年5月1日原告星吉仪公司、徐福令与第三人张静签订《租赁合同》，由原告星吉仪公司、徐福令向张静承租上述长美路XXX号的房屋及周边场地，房屋的建筑面积共计约1,800平方米，其中砖木毛坯厂房约1,150平方米，彩钢毛坯厂房约650平方米。租赁期限为5年，自2012年5月1日起至2017年4月30日止。其中约定：租赁期间，如遇房屋动迁，装修费用补偿款双方各得一半，乙方享有自行设备搬迁费，停工停产、搬运费甲乙双方各得50%，其他一切动迁补偿费用由甲方享有。租赁合同签订后，原告对房屋进行了装修，并投入使用。2016年，上海张江集体资产投资经营管理有限公司因“建设用地减量化”项目需要，将原告所租用的房屋、场地等列入拆除范围，原告被列为清退企业。2016年7月29日博文房地产评估造价集团有限公司受委托对上述房屋进行了评估。2016年11月12日，上海张江集体资产投资经营管理有限公司与被告签订《张江镇建设用地减量化企业清拆补偿协议书》。签约主体标注为，甲方：上海张江集体资产投资经营管理有限公司，乙方：川沙县孙小桥乡长元沟村勉为生产队(上海市浦东新区张江镇长元村村民委员会、上海星吉仪金属工具有限公司)，乙方落款由被告盖章，法定代表人沈全敏签名。协议明确：乙方需拆除的建筑物坐落在上海市浦东新区张江镇长元村徐家宅XXX号，经博文房地产评估造价集团有限公司评估，建筑面积为2,166.10平方米，其中，有证建筑面积342平方米，无证建筑面积1,842.10平方米。补偿金额为：有证建筑物补偿款352,544元，装修补偿为38,914元，附属设施补偿款29,948元，无证建筑物补偿款734,532元，机器设备搬迁补偿款198,745元，物资搬迁补偿款111,370元、配电增容费补偿81,000元、停工停业损失补偿389,715元、营业性证照变更补偿款30,000元、土地补偿款739,550元、速签速搬奖补偿42,141元，合计2,748,459元。其中村补偿款1,007,740元，企业补偿款1,740,719元。上述协议签订同日，被告长元村委会与张静、星吉仪公司签订《张江镇“建设用地减量化”项目企业清拆补偿协议书》，明确被告同意一次性补偿乙方1,740,719元，并要求2016年11月30日前必须完成搬迁，将土地厂房交给被告。上述协议签订后，原告即在2016年11月30日前完成了房屋土地的腾空，并将土地房屋交付给被告。被告在取得清拆补偿款后，因原告与第三人对上述1,740,719元补偿款归属发生争议，被告不予支付，引发诉讼。
另查明：2016年11月12日，上海张江集体资产投资经营管理有限公司与被告签订《张江镇建设用地减量化企业清拆补偿协议书》合计补偿金额为2,748,459元。其中村补偿款1,007,740元，企业补偿款1,740,719元。该协议未明确村补偿款、企业补偿款在具体补偿项目中的各自可得补偿项目及金。本院就此向上海张江集体资产投资经营管理有限公司调查核实，该公司提交了涉案企业清拆补偿结算单，根据结算单，2,748,459元涉及的11项补偿项目：1、有证建筑物补偿款352,544元，被告长元村委会房屋面积为324平方，补偿款为211,527元；2、装修补偿款为38,914元为企业无证建筑装修补偿；3、附属设施补偿款为29,948元，被告长元村委会为28,646元，企业为1,302元；4、无证建筑补偿款为734,532元，房屋建筑面积2,166.10平方米，补偿款734,532元均为对企业补偿款；5、机器设备搬迁补偿款为198,745元为企业补偿款；6、物资搬迁补偿款111,370元为企业补偿款；7、配电增容费补偿81,000元，长元村委会为4,000元，企业为77,000元；8、停工停业损失补偿款389,715元为企业补偿款；9、营业性证照变更补偿款30,000元为企业补偿款；10、土地补偿款739,550元为被告长元村委会补偿款；11、速签速搬奖补偿42,141元，被告长元村委会为24,017元，企业为18,123元。
审理中，上海柏逸实业有限公司出具证明，确认以上海柏逸实业有限公司名义与被告长元村委会就长美路XXX号房屋签订的相关租赁协议实际承租人均为第三人张静，承租期间建造的房屋及添置的相关设施也是张静个人投资，故相关拆迁利益均归张静所有，上海柏逸实业有限公司不主张权利。案外人徐福令也确认其本人与第三人及上海柏逸实业有限公司就本案长美路XXX号的房屋租赁相关行为均代表原告星吉仪公司。第三人张静自愿放弃对本案清拆补偿款中附属设施补偿款中属企业部分的1,302元、证照补偿30,000元、速签速搬奖中属企业部分的18,123元这三笔费用的主张，并同意该三笔补偿款归原告所有。
以上事实，由原、被告提交的原告与第三人之间的《租赁合同》、上海张江集体资产投资经营管理有限公司与被告签订《张江镇建设用地减量化企业清拆补偿协议书》和企业清拆补偿结算单、被告长元村委会与张静、星吉仪公司签订的《张江镇“建设用地减量化”项目企业清拆补偿协议书》、原告提交的网上银行电子回单、人民调解协议书，第三人提交的张江镇建设用地减量化企业清拆补偿操作口径、原告与第三人之间的租赁合同、土地租赁协议、情况说明及庭审笔录等在案佐证。
本院认为，对于相关合同权利义务的确定。有约定的按约定，无约定的按法定。当事人依法成立的合同，应当受法律保护，原告主张因租赁房屋无证而致合同整体无效的主张，本院认为，由于存在出租行为是否属经营行为、租赁价格定价、合同到期装修物归属等诸多考量因素和利益权衡，原告和第三人对上述补偿款所作约定，并不必然导致不合理不公平的结果，且合同无效也不必然导致相关结算条款的无效，故原告该主张本院不予采纳。对于原告认为此次土地减量化清拆不是正式的动迁，不适用租赁合同约定的动迁利益分割约定条款问题，本院认为，这是原告对动迁概念的片面理解，不能改变双方对租赁房屋实际被拆除后利益分配的实质性意思表示，故本院对原告该主张亦不予采纳。根据上海张江集体资产投资经营管理有限公司与被告签订《张江镇建设用地减量化企业清拆补偿协议书》，合计补偿金额为2,748,459元。其中企业补偿款1,740,719元，而被告长元村委会与第三人张静、原告星吉仪公司签订《张江镇“建设用地减量化”项目企业清拆补偿协议书》，未明确原告和第三人对1,740,719元补偿款各自享有的权利，关于此补偿款的归属应根据上述补偿款的性质、来源，结合原告与第三人在租赁协议中的具体约定及涉案企业清拆补偿结算单依法合理分割。对于合同明确的项目，可直接按合同约定处理，对合同未明确的项目，宜按补偿项目的性质和实际权利人确认受益人。应属企业所有1,740,719元补偿款中，第三人张静自愿放弃对本案清拆补偿款中附属设施补偿款1,302元、证照补偿30,000元、速签速搬奖18,123元这三笔费用的主张，并同意该三笔补偿款归原告所有，系第三人自愿处分行为，于法不悖，本院予以支持。按照原告与第三人在《租赁合同》中的约定，机器设备搬迁补偿款198,745元应属自行设备搬迁费，应当归原告所得。装修补偿款38,914元、停工停业损失补偿款389,715元、物资搬迁补偿款111,370元，由原告和第三人双方各得50%。上述约定未违反国家法律的强制性规定，本院依法确认有效。配电增容费补偿77,000元，应属《租赁合同》约定的其他一切动迁补偿费用，按照《租赁合同》应由第三人所有。
综上所述，原告可获得的清拆补偿款为附属设施补偿款1,302元、证照补偿30,000元、速签速搬奖18,123元、机器设备搬迁补偿款198,745元、装修补偿款19,457元、停工停业损失补偿款194,857.50元、物资搬迁补偿款55,685元,合计518,169.50元。第三人非合同约定的付款义务方，也未实际收到争议款项，原告要求被告配合被告履行付款义务，缺乏合同和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条的规定，判决如下：
一、被告上海市浦东新区张江镇长元村民委员会于本判决生效后十日内支付原告上海星吉仪金属工具有限公司清拆补偿款人民币518,169.50元；
二、驳回原告上海星吉仪金属工具有限公司其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12,208元，减半收取计6,104元，由原告上海星吉仪金属工具有限公司和第三人张静各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 顾江平
二〇一八年八月一日
书记员 浦 桦
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。