陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)陕01民终931号
上诉人（原审被告）：西安珠江时代广场投资有限公司，住所地：西安市环城南路336号珠江时代广场2号楼5-1室。
法定代表人：陈勇，总经理。
委托诉讼代理人：杨力群，男，西安珠江时代广场投资有限公司员工，住西安市。
被上诉人（原审原告）：刘洁婷，女，1970年7月30日出生，汉族，自由职业，住上海市松江区。
委托诉讼代理人：陈彦龙，男，陕西平安保险公司员工，住陕西省西安市。
上诉人西安珠江时代广场投资有限公司（以下简称珠江时代公司）因与被上诉人刘洁婷与房屋买卖合同纠纷一案，不服西安市碑林区人民法院（2017）陕0103民初6624号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉珠江时代公司的委托代理人杨群力、被上诉人刘洁婷的委托代理人陈彦龙到庭参加了诉讼。本院现已审理终结。
珠江时代公司上诉请求：1、依法判令撤销西安市碑林区人民法院（2017）陕0103民初6624号民事判决；2、请求改判驳回被上诉人杨洁婷的诉讼请求；3、本案一、二审诉讼费由被上诉人杨洁婷负担。事实与理由：刘洁婷的诉讼请求已经超过诉讼时效；原审把刘洁婷的实际入住时间2014年10月21日认定为房屋的实际交付时间错误；双方签订的《商品房买卖合同》补充协议第17条约定“双方一致同意因违反本合同约定而产生利息、赔偿款及违约金总额不得超过总房价的5%”。刘洁婷购买房屋的总价款为591030元，违约金不应超过29551.5元。原审认定违约金为52188元，错误。
刘洁婷辩称，其诉讼请求没有超过诉讼时效，2014年5月30日其给珠江时代公司寄过信函，也到珠江时代公司与珠江时代公司的工作人员交涉过；2012年6月2日其到现地查验过房屋，当时房屋还没有完工；主合同没有约定违约金不超过房屋总价5%，应按主合同认定。
刘洁婷向西安市碑林区人民法院起诉请求：1、判令珠江时代公司立即依据《商品房买卖合同》编号：1580754给其办理西安市碑林区房产权登记证书；2、判令珠江时代公司支付逾期办理房屋产权登记书的违约金591元；3、判令珠江时代公司支付逾期交付房屋的违约金106799元（以591030元为基数，从2012年5月30日暂计至2017年5月11日，按日万分之一计算），以上共计107390元；4、本案诉讼费由珠江时代公司承担。
一审认定的事实：2010年5月14日，刘洁婷（买受人）与珠江时代公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定刘洁婷购买珠江时代公司销售的位于西安市碑林区商品房，房屋建筑面积为54.65平方米，房屋单价10814.82元，总价款为591030元；第八条交付期限：出卖人应当在2012年5月30日前，将组织相关部门验收合格的商品房交付买受人使用，出卖人逾期超过180日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金；第十一条交接：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买4受人支付违约金。合同附件六第8条约定，商品房交付时发现存在质量问题的，出卖人按《住宅质量保证书》或双方约定对房屋履行保修责任；出卖人按《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任的，履行期间，不视为出卖人逾期交付，买受人亦不得拒绝接收该房屋。合同签订后，刘洁婷按照合同约定全额支付珠江时代公司购房款。2014年10月21日，刘洁婷签署《交楼物品移交清单》，接收涉案房屋的户门钥匙、室内门钥匙、电表卡、自来水表卡、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等，但至今涉案房屋的房产权登记证书尚未办理。此外，刘洁婷曾于2014年5月30日珠江时代公司相关部门发函要求珠江时代公司交房并承担违约责任。原审法认为，刘洁婷与珠江时代公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应依法履行合同义务。刘洁婷已依约履行交付房款的合同义务，珠江时代公司未能按合同约定的期限向珠江时代公司交付房屋，未将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，至今未能协助刘洁婷取得房屋所有权证构成违约，现刘洁婷要求珠江时代公司继续履行合同约定的上述义务，符合法律规定，予以支持。对于刘洁婷要求珠江时代公司支付逾期办理房屋产权登记书的违约金591元的诉讼请求，符合合同约定，予以支持；对于刘洁婷请求判令珠江时代公司支付逾期交付房屋违约金的诉讼请求，因根据合同约定，逾期交房违约金应自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，每日按照买受人已付房价款万分之一的标准计算。2014年10月21日，刘洁婷签署《交楼物品移交清5单》，接收涉案房屋的户门钥匙、室内门钥匙、电表卡、自来水表卡、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等的行为，根据合同关于房屋交付的约定，应当认定珠江时代公司已于该日将涉案房屋向刘洁婷交付。故刘洁婷主张的逾期交房违约金应当按照合同约定的计算标准即已付房价款每日万分之一的标准，自2012年5月31日计算至2014年10月21日，经计算确定为51597元（591030×万分之一×873日）。此外，对于珠江时代公司认为刘洁婷此诉讼请求已超过诉讼时效的抗辩理由，因刘洁婷曾于2014年5月30日向珠江时代公司相关部门主张本案主张，存在诉讼时效中断的情形，故对珠江时代公司认为刘洁婷诉讼请求已超过诉讼时效的抗辩理由，不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、被告西安珠江时代广场投资有限公司于本判决生效之日起三十日内将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告刘洁婷办理完成西安市碑林区房屋权属证书；二、本判决生效之日起十日内，被告西安珠江时代广场投资有限公司支付原告刘洁婷逾期办理房地产权属证书违约金591元、逾期交付房屋的违约金51597元，合计52188元。三、驳回原告刘洁婷其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。6诉讼费2448元，本院减半收取1224元，由原告刘洁婷负担124元，被告西安珠江时代广场投资有限公司负担1100元（此款原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内支付原告）。
二审经审理查明，原审查明事实属实。另查明，刘洁婷与珠江时代投资公司签订的《商品房买卖合同》附件七17约定“双方一致同意因违反本合同约定而产生的利息、赔偿款及违约金总额不得超过总房价款的5%，但本补充协议另有约定的除外。”
本院认为，依法成立的合同对双方当事人均有约束力。当事人应当依约诚信履行合同约定的义务。本案中，刘洁婷购买了珠江时代公司开发的珠江时代广场第一幢1单元9层10919号房屋。珠江时代公司在双方签订的《商品房买卖合同》中承诺于2012年5月30日前将房屋交付刘洁婷使用，并于房屋交付后365个工作日内办理产权登记证。原审法院对刘洁婷要求珠江时代公司将其办理产权登记证需要刘洁婷提交的资料报产权登记机关备案的请求，予以支持，并无不当。关于珠江时代公司是否存在逾期交房的违约事实问题。珠江时代公司上诉称，其已于2012年6月2日将案涉房屋交付给刘洁婷，刘洁婷拒绝接收。依常理，如确系刘洁婷拒绝接收房屋，则应当存在珠江时代公司向案涉楼盘其他业主交付房屋的事实，珠江时代公司并未举证证明相关的事实成立，对其所称刘洁婷拒不接收房屋和房屋已于2012年6月2日交付的事实，本院不予采信。原审法院据刘洁婷签字接收房屋的时间认定案涉房屋的交付时间，符合本案实际。双方合同约定珠江时代公司应于2012年5月30日前交付房屋，但珠江时代公司实际于2014年10月21日交付房屋，珠江公司逾期交房的违约事实清楚，足以认定。关于诉讼时效问题。合同约定珠江时代公司应于2012年5月30日前向刘洁婷交房，但珠江时代公司时至2014年10月21日才交案涉房屋交付使用，依常理在该期间内刘洁婷无疑与珠江投资公司有过交涉，原审对刘洁婷所称其于2014年5月30日以书面函件及口头方式曾向珠江时代公司交涉交房并承担违约责任的事实予以采信，认定时效的中断，符合本案事实。珠江时代公司上诉称，刘洁婷的请求超过诉讼时效，理由不成立，本院不予支持。关于违约金数额认定问题。刘洁婷与珠江时代投资公司签订的《商品房买卖合同》附件七17约定“双方一致同意因违反本合同约定而产生的利息、赔偿款及违约金总额不得超过总房价款的5%，但本补充协议另有约定的除外。”珠江时代公司据合同约定上诉要求认定承担不超过房屋总价款5%的违约金和赔偿数额，理由正当，应予支持。珠江时代公司承担的违约金数额为29551.5元。综上，珠江时代公司的部分上诉请求理由成立，原审判决一、三项正确，应予维持；第二项应予变更。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）、（二）项之规定，判决如下：
一、维持西安市碑林区人民法院（2017）陕0103民初6624号民事判决第一、三项；
二、变更西安市碑林区人民法院（2017）陕0103民初6624号民事判决第二项为：本判决生效之日起十日内，西安珠江时代广场投资有限公司支付刘洁婷逾期办理房地产权属证书和逾期交付房屋的违约金29551.5元。
一审案件受理费按原审判决执行；二审案件受理费1105元，由西安珠江时代广场投资有限公司负担200元，由刘洁婷负担905元。
本判决为终审判决。
审判长 焦海林
审判员 朱利安
审判员 李美红
二〇一八年三月二十七日
书记员 陈雅贤