广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1303民初1104号
原告惠州市星爵商业管理有限公司，住所：广东省惠州市惠阳区新圩镇产径村星运绿洲嘉园飞鱼座商铺（第一层）。
法定代表人田运来，总经理。
委托代理人曾玉良，广东铸铭律师事务所律师。
委托代理人练可英，广东铸铭律师事务所律师。
被告文丽华，女，汉族，1984年10月21日出生，住址：江西省吉安市永新县。
原告惠州市星爵商业管理有限公司（以下简称星爵公司）诉被告文丽华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月12日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年6月30日公开开庭进行了审理。原告星爵公司的委托代理人曾玉良、练可英到庭参加诉讼。原告星爵公司法定代表人田运来、被告文丽华未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告星爵公司诉称，原、被告双方于2011年3月10日签订了《惠州市星爵商业广场商铺租赁合同》（下称合同）。合同主要约定：被告承租原告所有的位于惠州市惠阳区新圩镇塘吓星运商业广场内1号小区海豚座A-015号商铺，建筑面积49平方米；租赁期限自2011年3月10日开始，到2016年3月9日止；其中免租期为12个月（含装修期限），自2011年3月起至2012年2月28日止；租赁期内，从免租期满之日起，被告于每月5号前向原告缴纳租金，按商铺的建筑面积计算标准租金，标准租金为每月26元/平方米，共每月合计1274元/月。前三年租金不递增，租金从第四年起，每年递增2元/平方米（即第四年每月租金28元/㎡，第五年每月租金30元/㎡）；逾期支付租金的，每逾期一天则被告需按当月应交租金的千分之五支付滞纳金，拖欠租金达30天或以上的，原告有权没收被告所交的租赁保证金；租赁期满未续约的被告应在三日内迁出租赁场地，每逾期一天被告应按488元向原告支付该房屋占用期间的使用费。合同签订后，被告向原告交付租赁保证金2548元，原告也按约将涉案商铺交给被告经营。但被告自2015年6月1日开始一直未按照协议履行付款义务，截止至合同期满日2016年3月9日被告拖欠租金共14700元及相应滞纳金。原告与被告进行了多次交涉，但其均无法履行。合同于2016年3月9日届满后，被告未在三日内迁出租赁场地，至今仍未迁出。被告的上述行为已达到根本违约，在租赁合同届满未续约情形下，被告应立即迁出租赁商铺并将商铺返还给原告，同时，被告还应按约定向原告支付拖欠租金、滞纳金以及合同届满后的占用费等。综上所述，原告为了维护自身合法权益，依据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等规定，特向法院提起诉讼，请求依法判令：一、被告立即迁出位于惠州市惠阳区新圩镇塘吓星运商业广场内1号小区海豚座A-015号商铺并向原告返还该商铺；二、被告向原告支付拖欠商铺租金14700元及滞纳金（滞纳金暂计至2016年3月9日为10260.60元，自2016年3月10日起滞纳金以14700元基数按每日5‰计至租金清偿之日；三、被告自2016年3月13日起按每日488元向原告支付商铺占用费至商铺实际返还原告之日止）；四、被告交付的租赁保证金2548元由原告没收，归原告所有；五、被告承担本案的诉讼费用。
原告星爵公司向法院提交的证据材料有:1、原告星爵公司营业执照；2、被告文丽华身份证；3、商铺租赁合同；4、2016年3月止海豚座A015号商铺欠租明细。
被告文丽华未答辩，未到庭。
被告文丽华未向法院提交证据材料。
经审理查明，原告（合同称甲方）与被告（合同称乙方）签订了《惠州市星爵商业广场商铺租赁合同》。合同主要约定：乙方承租甲方所有的位于惠州市惠阳区新圩镇塘吓星运商业广场内1号小区海豚座A-015号商铺，建筑面积49平方米；租赁期限自2011年3月10日开始，到2016年3月9日止；其中免租期为12个月（含装修期限），自2011年3月1日起至2012年2月28日止；租赁期内，从免租期满之日起，乙方于每月5号前向甲方缴纳租金，按商铺的建筑面积计算标准租金，标准租金为每月26元/平方米，共每月合计1274元/月。乙方每月5号前必须向甲方交纳当月租金。逾期支付租金的，每逾期一天，则乙方需按当月应交租金的千分之五支付滞纳金给甲方，若拖欠租金达30天或以上，甲方有权单方解除本租赁合同并没收乙方按本合同第四条约定所交的租赁保证金。前三年租金不递增，租金从第四年起，每年递增2元/平方米（即第四年每月租金28元/㎡，第五年每月租金30元/㎡）；乙方应于签订本合同日向甲方预交两个月的租金作为租赁保证金，共计2548元；乙方应在租赁期满未续约的或本合同解除之日后的3日内迁出租赁场所；乙方应在本合同的租赁期满或解除本租赁合同后的三日内返还该商铺，未经甲方同意逾期返还商铺的，每逾期一天，乙方应按10元/平方米即488元向甲方支付该房屋占用期间的使用费；本合同自2011年3月10日生效。合同签订后，被告文丽华按约定向原告支付了保证金2548元，原告亦将涉案房屋交付被告使用。被告已支付原告2015年6月前的租金。被告从2015年6月均未能根据合同约定如期在每月5日前交付租金。2016年4月12日，原告向本院提起诉讼。
另查明，被告于2015年6月6日至2016年3月9日期间拖欠原告租金14700元及滞纳金10260.60元（以欠租天数按当月应交租金的5‰计算滞纳金），具体计算明细情况如下：
日期
月租
欠租天数
滞纳金额
2015年6月
1470元
277
2035.95元
2015年7月
1470元
247
1815.45元
2015年8月
1470元
216
1587.60元
2015年9月
1470元
185
1359.75元
2015年10月
1470元
155
1139.75元
2015年11月
1470元
124
911.40元
2015年12月
1470元
94
690.90元
2016年1月
1470元
63
463.05元
2016年2月
1470元
32
235.20元
2016年3月
1470元
3
22.05元
本院认为，原告、被告签订的《惠州市星爵商业广场商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，该合同对双方均具有约束力，在各自实现合同利益的同时均应按合同约定的内容履行合同义务。
关于商铺租金及滞纳金的问题。原告依约已履行了交付商铺的义务，但被告在租赁商铺后，拖欠租金，属违约行为，为此应承担相应的民事责任。根据《惠州市星爵商业广场商铺租赁合同》的约定，对于租金，被告应支付2015年6月至2016年3月的租金为14700元；对于滞纳金，其中，被告在合同期满之日即2016年3月9日之前应支付拖欠2015年6月至2016年3月租金的滞纳金为10260.60元，在合同期满后即2016年3月10日起滞纳金应以拖欠租金14700元为基数按每日5‰计至租金清偿之日止。
关于原告要求被告返还商铺及支付占用费的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”在本案中，租赁合同期满后，被告应在合同的租赁期满的三日内返还涉案商铺返还给原告，被告违反合同约定仍实际占用使用该商铺，故被告应自2016年3月13日（合同期满后三日内）起将涉案商铺返还给原告之日止按合同约定的标准488元/日向原告支付该商铺占用期间的使用费。
关于租赁保证金的问题。根据双方合同的约定，被告拖欠租金造成违约，原告无需退还被告交纳的租赁保证金2548元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告文丽华应在本判决发生法律效力之日起十日内将涉讼的租赁物（位于惠州市惠阳区新圩镇塘吓星运商业广场内1号小区海豚座A-015号商铺的使用权及建筑物）返还给原告惠州市星爵商业管理有限公司。
二、被告文丽华应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告惠州市星爵商业管理有限公司支付自2015年6月至2016年3月期间租金14700元及滞纳金10260.60元；并自2016年3月10日起至租金清偿之日止以拖欠租金14700元为基数按每日5‰的标准支付滞纳金；自2016年3月13日起至被告文丽华将上述租赁物交还给原告惠州市星爵商业管理有限公司之日止按488元/日的标准支付占有使用费。
三、原告惠州市星爵商业管理有限公司无需返还租赁保证金2548元给被告文丽华。
四、驳回原告惠州市星爵商业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费120.21元（原告已预交），由被告文丽华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判长潘伟雄
审判员黄振声
审判员邹思友
二〇一六年九月十三日
书记员谢晓婷