河北省唐山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀02民终4047号
上诉人（原审原告）：报喜鸟控股股份有限公司，住所地：浙江省永嘉县瓯北镇报喜鸟工业区。
法定代表人：吴志泽，该公司董事长。
委托诉讼代理人：石圣科、王巨澜，浙江裕阳律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：唐山华泽房地产开发有限公司，住所地：河北省唐山市路北区北新西道24号。
法定代表人：傅瑶，该公司总经理。
委托诉讼代理人：杜昌青、冯淑芳，河北建宏昌律师事务所律师。
上诉人报喜鸟控股股份有限公司（以下简称报喜鸟公司）因与被上诉人唐山华泽房地产开发有限公司（以下简称华泽房地产）商品房销售合同纠纷一案，不服河北省唐山市路北区人民法院（2017）冀0203民初2875号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人报喜鸟公司委托诉讼代理人石圣科、被上诉人华泽房地产委托诉讼代理人杜昌青、冯淑芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
报喜鸟公司上诉请求：一、判决撤销一审判决第二项，改判支持上诉人的关于要求被上诉人承担违约赔偿责任的诉讼请求。事实与理由：一、一审法院对被上诉人的合同义务认识错误，从而导致责任认定错误。依照被上诉人与上诉人之间的《商品房买卖合同》约定，“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属材料报产权登记机关备案”、“产权登记由买受人委托出卖人到产权登记机关办理房屋所有权证”，《商品房买卖合同补充协议》约定，“出卖人在交房后180个工作日内将过户后的产权证及土地使用证交付买受人”，《合同法》第六十条规定；“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯全面履行通知、协助、保密等义务。”依据双方签订的《商品房买卖合同》约定和《合同法》第六十条规定全面履行原则和诚信原则，被上诉人按期办理产权证及土地使用权证的义务至少包括以下几项内容：1、在约定期限内将办理过户需由被上诉人提供的资料报产权登记机关备案；2、在办理产权过户的条件成就时及时通知上诉人、并提醒上诉人提供应由上诉人提供之材料；3.在约定期限内将过户后的产权证及土地使用证交付上诉人。只有当被上诉人手续完备，并履行了通知义务，而上诉人未满足办证条件的情况下，才能得出被上诉人不存在违约的结论。原审法院对于被上诉人何时具备办证条件以及被上诉人是否在办证手续材料等完备时履行了通知上诉人缴纳契税的义务等事项，未做任何审查及阐述，属于对重要案件事实的遗漏认定（二审法院可通过举证责任分配予以补正，不需要将本案发回重审），进而导致责任认定错误。二、一审法院在被上诉人未就其是否按约履行了合同义务进行举证的情况下，认定被上诉人不存在违约、未按期办证的责任在于上诉人，不符合举证责任分配原则。上诉人在原审中请求“判令被告按照《商品房买卖合同补充协议》的约定向原告支付逾期办理产权证及土地使用证的违约金”。针对该诉讼请求，原审法院理应就被上诉人是否存在违约进行审查（前面已阐述法院未就此）。根据《最高人民法院关于民事诉讼若干规定》第五条第二款规定：“对合同履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”，如果被上诉人主张其没有违约，应当就履约进行举证，否则法院应当作出由被上诉人承担举证不利后果的判决，即判决被上诉人承担违约责任。在本案中，被上诉人未提供任何证据证明其在合同约定的期限内已具备办证过户的条件以及已将所需提供材料备案，也未提供证据证明其已履行了告知缴税的义务，按照举证责任的分配原则，应当认定被上诉人存在违约的行为。因被上诉人未履行通知义务（实际上，上诉人在起诉前曾三次向被上诉人询问何时可以办证，但被上诉人均告知上诉人商业用房尚不具备办证条件），而并非上诉人有意不缴纳税费阻碍办证从而存在免除被上诉违约责任的情形。三、一审法院适用规范性文件存在错误。上诉人查阅发现，一审法院据以判案的《唐山市城镇房地产交易管理暂行办法》已于2002年失效。综上，上诉人认为原审法院作出的被上诉人无需承担逾期办证的违约责任的判决，缺乏事实和法律依据，请二审法院依法支持上诉人的上诉请求。
华泽房地产答辩称，上诉人的上诉请求缺乏事实与法律依据，被上诉人多次向上诉人表示只要其提交完税证明等手续，被上诉人保证在7个工作日内为其办理产权证明，而上诉人一直拒不配合办理契税完税手续，不向被上诉人提交完税凭证，故无法完成产权登记的责任在上诉人。原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。
报喜鸟公司向一审法院起诉请求：1、判令华泽房地产将《商品房买卖合同》项下坐落于唐山市北新西道24号的哈特金融中心综合楼1单元2197号、AM-001号、AM-002号商品房的房屋权属转移到报喜鸟公司名下；2、判令华泽房地产按照《商品房买卖合同补充协议》的规定向报喜鸟公司支付逾期办理产权证及土地使用证的违约金，按合同约定金额的日万分之五自2016年4月1日起计算至实际给付之日止。
一审法院认定事实，浙江报喜鸟服饰股份有限公司于2017年4月17日更名为报喜鸟公司。2012年3月2日，报喜鸟公司与华泽房地产签订《定房协议书》，约定报喜鸟公司所订购铺位于河北省唐山市北新道中环广场，铺位号为AM1-001、AM1-002、AM1-003、A2-001、A2-002、A2-003；总房款为29060090元；报喜鸟公司于签订本协议书时向交纳购房定金300万元，在双方签订定房协议后五个工作日内支付1200万元，在签订正式购房合同并进行预售合同备案后五个工作日内支付12607085元，剩余5%的尾款1453005元在华泽房地产交房时支付；华泽房地产应在2012年4月30日前按照该认购书约定的条件为主要内容签署正式商品房买卖合同。2012年11月26日，报喜鸟公司与华泽房地产签订《商品房买卖合同》三份，约定报喜鸟公司购买华泽房地产开发的位于唐山市北新西道24号的哈特金融中心综合楼1单元2197号、AM1-001号、AM1-002号商品房；第八条约定出卖人应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人逾期交房超过30日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金；出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；产权登记由买受人委托出卖人到产权登记机关办理房屋所有权证；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.01%赔偿买受人损失。2012年11月26日，报喜鸟公司与华泽房地产签订《商品房买卖合同补充协议》，约定报喜鸟公司与华泽房地产于2012年3与2日就报喜鸟公司购买河北省唐山市北新道中环广场AM1-001、AM1-002、2197号房屋，订立了《商品房买卖合同》，经双方友好协商，就合同中的未尽事宜，订立本补充协议；华泽房地产应当在2013年12月31日前，将商铺交付报喜鸟公司；如逾期交房，则华泽房地产须每逾期一天按已交房款的万分之五向报喜鸟公司支付违约金；华泽房地产应在交房后180个工作日内将过户后的产权证及土地使用证交付报喜鸟公司，如逾期交付，因华泽房地产原因引起的则华泽房地产须每逾期一天按已交房款的万分之五向报喜鸟公司交付违约金；经双方协商，报喜鸟公司未付的5%房款为1398443元，在华泽房地产交房后五个工作日内交付。报喜鸟公司分别于2012年3月6日、2012年3月14日、2012年11月30日向华泽房地产交付房款300万元、1200万元、11570418元。2015年7月7日，华泽房地产向报喜鸟公司交付中环广场AM1-001、AM1-002、2197号房屋。至一审开庭前，报喜鸟公司未缴纳所购房屋的契税及公共维修基金。
一审法院认为，报喜鸟公司与华泽房地产签订的《定房协议书》《商品房买卖合同》《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，对双方具有约束力，双方均应按合同约定履行各自的权利义务。报喜鸟公司已向华泽房地产支付购房款，华泽房地产应按照合同约定向报喜鸟公司交付房屋并办理产权变更登记手续，故对报喜鸟公司主张的将《商品房买卖合同》项下的位于唐山市北新西道24号的哈特金融中心综合楼1单元2197号、AM1-001号、AM1-002号商品房的产权变更到报喜鸟公司名下的诉讼请求予以支持。关于报喜鸟公司主张的华泽房地产按照《商品房买卖合同补充协议》的约定向报喜鸟公司支付逾期办理产权证及土地使用证的违约金的诉讼请求，华泽房地产辩称未能办理权属证书的原因系报喜鸟公司至今未按规定向报喜鸟公司提交契税公证等相应材料，因《不动产登记暂行条例实施细则》规定不动产登记机构受理不动产登记申请后，应当对法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全进行查验，《唐山市城镇房地产交易管理暂行办法》规定“交易当事人凭验证后的合同或契约，缴纳税费，办理有关权属转移证书”，且报喜鸟公司、华泽房地产签订的《商品房买卖合同补充协议》约定“华泽房地产应在交房后180个工作日内将过户后的产权证及土地使用证交付报喜鸟公司，如逾期交付，因华泽房地产原因引起的则华泽房地产须每逾期一天按已交房款的万分之五向报喜鸟公司交付违约金”，但报喜鸟公司于2015年7月7日收到涉诉房屋后，至今未缴纳涉诉房屋的契税，故对报喜鸟公司上述诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、被告唐山华泽房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内将位于唐山市北新西道24号的哈特金融中心综合楼1单元2197号、AM1-001号、AM1-002号商品房的产权变更登记到报喜鸟公司报喜鸟控股股份有限公司名下；二、驳回原告报喜鸟控股股份有限公司的其他诉讼请求。案件受理费55762元，由原告报喜鸟控股股份有限公司负担。
本院二审期间，上诉人报喜鸟公司提交唐山市房产分层分户图，证明该图测绘时间为2017年3月31日，其形成时间晚于双方预订的交房时间，进一步证实被上诉人逾期办证的原因与上诉人无关。被上诉人华泽房地产发表质证意见称，对该证据真实性无异议，对证明目的有异议，被上诉人已在2014年完成了分层分户图，并于2016年1月8日完成了验收备案，后因2017年1月3日政策调整商品房需办理不动产登记证书，已形成的测绘图无法继续使用，上诉人持有的是2017年测绘队对诉争项目重新测量后出具的新的分层分户图，该证据不能证明被上诉人于该图载明的时间之后办理产权登记。本院经审查认为，因被上诉人对上诉人提供的证据关联性予以否认，上诉人在未提供其他证据予以佐证的情况下，不将该证据作为定案依据予以确认。
二审法院查明事实与一审法院查明事实一致。
本院认为，依照上诉人报喜鸟公司与被上诉人华泽房地产形成的《商品房买卖合同补充协议》约定“因华泽房地产原因引起的”逾期交付产权证时，华泽房地产需承担违约责任，现因报喜鸟公司对未向华泽房地产缴纳契税及公共维修基金这一事实予以认可，且提交的证据无法证实其未取得产权凭证原因完全归责于华泽房地产，一审法院判决驳回报喜鸟公司关于要求华泽房地产给付违约金的主张并无不妥，本院予以支持。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费55762元，由报喜鸟控股股份有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 李木子
审判员 孙乾辉
审判员 王 健
二〇一八年九月十七日
书记员 刘雪姣