内蒙古自治区根河市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）内0785民初278号
原告：根河市农村信用合作联社，住所地内蒙古自治区根河市。
法定代表人：石德林，理事长。
委托诉讼代理人：赵鹏，男，根河市农村信用合作联社风险合规及法律事务部副经理。
被告：呼伦贝尔市洪德经贸有限公司，住所地内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区。
法定代表人：孙平德，经理。
委托诉讼代理人：格日勒图，男，1976年5月1日出生，蒙古族，呼伦贝尔市天顺房地产开发有限公司经理，住内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区伊敏大街北国经典小区颐园7号楼2单元201号。
被告：呼伦贝尔市天顺房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区。
法定代表人：董长宏，资金管理部部长。
原告根河市农村信用合作联社与被告呼伦贝尔市洪德经贸有限公司、呼伦贝尔市天顺房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月6日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告根河市农村信用合作联社的委托诉讼代理人赵鹏，被告呼伦贝尔市洪德经贸有限公司的委托诉讼代理人格日勒图，被告呼伦贝尔市天顺房地产开发有限公司的法定代表人董长宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告根河市农村信用合作联社向法院提出诉讼请求：1.判令解除原告与呼伦贝尔市洪德经贸有限公司签订的根兴林社流借字（2015）第126号最高额借款合同；2.判令被告呼伦贝尔市洪德经贸有限公司偿还在根河市农村信用合作联社兴林信用社的贷款本金700万元，偿还贷款利息合计259800.02元（利息计算至2018年7月5日），两项合计7259800.02元；3.判令被告呼伦贝尔市洪德经贸有限公司承担2018年7月6日至实际还款日之间发生的贷款利息（在2018年8月17日前按照额度支用申请书及借款借据约定的月利率5.8‰执行，在2018年8月18日之后按照最高额借款合同第四条第2款第（3）约定的执行利率的50%加收罚息。自欠息之日起根据本条第4款计收复利）；4.判令被告呼伦贝尔市洪德经贸有限公司承担本案全部诉讼费用；5.判令被告呼伦贝尔市天顺房地产开发有限公司在抵押担保范围内承担担保责任。事实和理由：2015年8月18日，被告呼伦贝尔市洪德经贸有限公司在原告根河市农村信用合作联社下属单位兴林信用社签订了最高额借款合同，借款额度为700万元整，有效期间2015年8月18日至2018年8月17日。借款由被告呼伦贝尔市天顺房地产开发有限公司所有的二处房产提供最高额抵押担保：（1）位于海拉尔区正阳办X综合楼2号商品房，建筑面积202.6平方米；（2）位于海拉尔区正阳办X综合楼10号商品房，建筑面积224.76平方米。被告呼伦贝尔市天顺房地产开发有限公司与根河市农村信用合作联社兴林信用社签订了最高抵押合同，以上二处抵押房产在呼伦贝尔市海拉尔区房产事业管理局办理了抵押登记，房屋的他项权利人为根河市农村信用合作联社兴林信用社。2017年12月27日被告呼伦贝尔市洪德经贸有限公司向原告根河市农村信用合作联社兴林信用社申请借款额度支用700万元整，贷款到期日约定为2018年8月17日，月利率为5.8‰，并在最高额借款合同第四条第5款以及根河市农村信用合作联社额度借款支用申请书约定为按季结息。截止起诉日，经信用社信贷人员多次催收，被告呼伦贝尔市洪德经贸有限公司未能按约定缴纳在信用社的贷款利息，被告呼伦贝尔市天顺房地产开发有限公司也未能履行担保责任。原告根河市农村信用合作联社在催收无果的情况下，向根河市人民法院提起诉讼。
被告呼伦贝尔市洪德经贸有限公司辩称，被告呼伦贝尔市洪德经贸有限公司资金周转困难，无法按期归还原告利息，致使合同无法履行，同意解除借款合同。
被告呼伦贝尔市天顺房地产开发有限公司辩称，由于借款人归还不上原告借款期间的利息，被告呼伦贝尔市天顺房地产开发有限公司同意用抵押物变卖后偿还原告借款和利息。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告提交的证据：1.最高额借款合同一份、借款借据一份、额度支用申请书一份，证明原告与被告呼伦贝尔市洪德经贸有限公司的借贷关系真实有效，发放贷款事实成立。对贷款的期限、利率、金额和违约责任进行详细约定；2.最高额抵押合同一份、房产他项权证一份，证明被告呼伦贝尔市天顺房地产开发有限公司将其位于海拉尔区正阳办X号楼2、10号商品房抵押给原告，面积分别为202.6平方米和224.76平方米。对抵押担保的范围进行详细约定；3.利息计算说明一份，证明被告呼伦贝尔市洪德经贸有限公司在原告处贷款产生的利息明细，包括利息发生的天数、金额、截止起诉日结欠的利息。因被告对原告提供的证据无异议，本院对原告当庭提交的三组证据予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月18日，被告呼伦贝尔市洪德经贸有限公司在原告根河市农村信用合作联社下属单位兴林信用社签订了最高额借款合同，借款额度为700万元整，有效期间2015年8月18日至2018年8月17日。2017年12月27日被告呼伦贝尔市洪德经贸有限公司向原告根河市农村信用合作联社兴林信用社申请借款额度支用700万元整，借款用途为归还原借款，贷款到期日约定为2018年8月17日，月利率5.8‰。利息从借款人实际提款日起，按实际提款额和用款天数计算，结息方式为每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。同时被告呼伦贝尔市天顺房地产开发有限公司所有的二处房产提供最高额抵押担保：（1）位于海拉尔区正阳办X综合楼2号商品房，建筑面积202.6平方米；（2）位于海拉尔区正阳办X综合楼10号商品房，建筑面积224.76平方米。合同约定：如借款人到期未能归还贷款本金及利息，信用社将按借款合同和抵押合同的内容将抵押物收回。合同签订后，原告按合同内容如期发放了贷款，但被告呼伦贝尔市洪德经贸有限公司未按合同缴纳贷款利息，抵押人呼伦贝尔市天顺房地产开发有限公司也未能履行担保责任。
本院认为，被告呼伦贝尔市洪德经贸有限公司作为借款人应当按照借款合同的约定到期偿还借款利息，但被告呼伦贝尔市洪德经贸有限公司未按合同约定履行对原告的支付和清偿义务，已经违反了原、被告双方签订的最高额借款合同第十条第一款违约情形甲方的违约”3.未按期归还借款本息”的约定，符合第十条第二款违约救济措施”2.停止发放本合同项下的借款，宣布借款立即到期，要求甲方立即归还有关借款本息、费用”的合同解除条件。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，对原告要求解除与被告呼伦贝尔市洪德经贸有限公司借款合同的诉讼请求，本院予以支持。同时被告呼伦贝尔市天顺房地产开发有限公司以其所有的二处房产作为抵押物，为被告呼伦贝尔市洪德经贸有限公司借款担保。担保范围主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。故原告有权要求被告呼伦贝尔市天顺房地产开发有限公司向其抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、解除原告根河市农村信用合作联社与被告呼伦贝尔市洪德经贸有限公司之间的最高额借款合同；
二、被告呼伦贝尔市洪德经贸有限公司于判决生效后偿还原告根河市农村信用合作联社借款本金700万元，利息259800.02元（利息按照合同约定和中国人民银行有关规定执行，计算至2018年7月5日），合计7259800.02元；
三、被告呼伦贝尔市洪德经贸有限公司偿还原告根河市农村信用合作联社2018年7月6日至实际还款日之间发生的贷款利息（利息按照合同约定和中国人民银行有关规定执行）；
四、被告呼伦贝尔市洪德经贸有限公司不履行本判决第一、二项确定的付款义务，原告根河市农村信用合作联社可以与被告呼伦贝尔市天顺房地产开发有限公司协议，以其抵押物折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31309.30元，由被告呼伦贝尔市洪德经贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。
审判员 徐先银
二〇一八年七月十七日
书记员 袁慧敏