河南省开封市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫02民终1915号
上诉人（原审原告）：开封光利房地产开发有限责任公司。
住所地：开封市五福路**号。统一社会信用代码：91410200788068472T。
法定代表人：秦保才，总经理。
委托诉讼代理人：刘军，河南时代律师事务所律师，特别授权代理。
被上诉人（原审被告）：孟宪帮，男，汉族，1969年8月20日生，住河南省开封县。
上诉人开封光利房地产开发有限责任公司因与被上诉人孟宪帮商品房预约合同纠纷一案，不服河南省开封市金明区人民法院2018年4月17日作出的（2018）豫0211民初526号民事判决，向本院提出上诉，本院于2018年5月22日受理后依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
开封光利房地产开发有限责任公司上诉请求：1、依法撤销开封市金明区人民法院(2018)豫0211民初526号民事判决,改判支持上诉人的一审诉讼请求；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：2017年1月20日,上诉人与被上诉人签订三份《晋河花园商品房认购协议》,被上诉人分别以1142971元、1121701元、2065329元价格,认购上诉人开发的位于开封市××大街与××处××花园××楼××、××、××号铺商业房。协议中约定:付款方式为按揭付款;在签订《晋河花园商业房认购协议》后60日内,签订《商品房买卖合同》,并付清付款。按揭贷款客户,同时提供银行按揭贷款所需手续。根据双方签订的协议约定,被上诉人应当在2017年的3月20日前与上诉人签订《商品房买卖合同》并提供银行按揭贷款所需手续。但截止上诉人2018年1月22日上诉人提起诉讼时,已超出双方协议约定的60天时间的6倍之久,被上诉人仍未按照双方协议约定与上诉人签订《商品房买卖合同》和提供任何银行按揭贷款所需手续。被上诉人的上述行为已构成了合同的根本违约,不但给上诉人造成了巨大的经济损失,而且致使上诉人在签订该协议后长时间无法实现双方签订协议所约定的合同目的。另外,2017年11月27日，上诉人向被上诉人邮寄送达了《通知》,再次要求上诉人在收到通知后七日内与上诉人签订《商品房买卖合同》并办理房款支付事宜,否则视为被上诉人放弃认购权利。被上诉人在收到该《通知》后,至今仍未在合同通知的合理时间内与上诉人签订《商品房买卖合同》并办理房款支付事宜。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项规定，当事人一方迟延履行主要义务,经催告后在合理期限内仍未履行的”规定,上诉人依法可以解除双方签订的《晋河花园商业房认购协议》。综上所述,上诉人认为一审判决内容与客观事实及现行的法律规定不符,判决错误。为此,上诉人现特向贵院提出上诉,请依法审理,公正改判。
孟宪帮辩称，双方合同约定2017年3月20日前与上诉人签订《商品房买卖合同》并提供银行按揭贷款所需手续属实，但事实因上诉人原因，导致双方合同网签不能，不能签订合同是上诉人原因，致使被上诉人按揭贷款不能办。而且事实上被上诉人第一笔款215万元是2017年5月20日交纳的，不是合同约定的3月20日，这是双方认可的事实，所以合同约定后，实际情况发生变化，双方对变化情况是认可的，且被上诉人一直与上诉人的冯经理在沟通，对后续款项没有及时交纳不是被上诉人原因，而是沟通上出现障碍，被上诉人一直愿意交纳房款，现在仍然同意一次性交纳全款。
开封光利房地产开发有限责任公司向一审法院起诉请求：1、依法判令解除原、被告双方于2017年1月20日签订的三份《晋河花园商品房认购协议》，并不予退还定金30万元；2、本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2017年1月20日，原、被告签订三份《晋河花园商品房认购协议》，被告分别以1142971元、1121701元、2065329元价格，认购原告开发的位于开封市××大街与××处××花园××楼××、××、××号铺商业房。协议中约定，付款方式为按揭付款，按揭付款无优惠，首付款额度不低于50%（贷款额度以最终贷款银行要求为准，如本人不符合相关贷款规定，应按一次付款规定付清所有房款）；在签订《晋河花园商品房认购协议》后60日内，签订《商品房买卖合同》，并付清房款；按揭贷款客户，同时提供银行按揭贷款所需手续。原、被告签订《晋河花园商品房认购协议》后，被告向原告缴纳保证金和房款共计215万元，2017年5月20日原告为被告出具收款收据一份，载明：今收到孟宪帮晋河花园花园商铺12、13、14号铺人民币215万元。2017年11月27日原告向被告邮寄送达通知：请求被告与原告签订《商品房买卖合同》并办理房款支付事宜，否则视为被告放弃认购权利，原告将依法向法院提起诉讼解决。2018年1月22日，原告起诉来院要求解决。2018年1月26日，被告向原告转入人民币105万元。一审法院认为：合同解除包括约定解除和法定解除，有约定的按约定，没约定的按法定。根据法律规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。本案原、被告双方签订的商品房认购协议系双方真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。双方均应按照合同约定履行自己的义务。该协议签订后，被告按照约定向原告交付了认购金及首付房款。2017年11月27日原告向被告下发通知并要求被告办理按揭房款事宜，被告未按照原告要求前往办理，原告以此为由向本院提起诉讼。被告于2018年1月26日又向原告账户转入人民币105万元并承诺同意将余款一次性支付。故原告要求解除原、被告双方于2017年1月20日签订的三份《晋河花园商品房认购协议》，并不予退还定金30万元，因双方无约定，亦不符合法定解除的条件，故原告以上请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告开封光利房地产开发有限责任公司的诉讼请求。案件受理费减半收取后为2900元，由原告开封光利房地产开发有限责任公司承担。
二审中双方未提交新证据。本院对一审法院认定事实予以确认。
本院认为，上诉人与被上诉人于2017年1月20日签订《晋河花园商品房认购协议》，约定首付额度不低于50%，协议签订后60日内签订《商品房买卖合同》，并付清房款，即要求在3月20日前付清房款，但2017年5月20日，上诉人为被上诉人出具收到被上诉人215万元的收据，该数额正好是总房款数的约50%，该事实证明，双方对认购协议内容在实际履行中，对付款时间已经进行了变更，对下余房款的交付时间双方并没有约定，且被上诉人一直在与上诉人工作人员就交款事宜进行沟通。2017年11月23日，上诉人向被上诉人邮寄送达通知，要求被上诉人于收到通知后七日内办理房款事宜，否则视为放弃认购权利，其真实意思是要求被上诉人尽快履行协议、交纳房款，因双方并没有对下余房款交纳时间及合同解除作出约定，所以该通知中规定的七日对被上诉人并没有约定力。被上诉人于2018年1月26日交纳房款105万元，加上之前交纳的215万元，共计320万元，已经达到总房款的74%，该交款行为表明被上诉人有履行合同的真实意思，并且与上诉人要求被上诉人尽快交纳房款的意思表示是契合的，双方实现了合同签订的主要目的，且被上诉人表示同意一次性交清下余房款，那么，被上诉人要求解除合同的理由不符合法定条件而不能得到支持。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5800元由开封光利房地产开发有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 郭宝霞
审判员 杨雯蒨
审判员 路 璐
二〇一八年八月十三日
书记员 周锐丽