安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）相民一初字第02884号
原告：李萍，女，1963年1月27日出生，汉族，大学文化，住安徽省淮北市相山区。
委托代理人：李振华，安徽亚星律师事务所律师。
委托代理人：朱雪松，安徽亚星律师事务所律师。
被告：李安杰，男，1962年1月25日出生，汉族，初中文化，无业，住安徽省淮北市相山区。
被告：牛淑英，女，1962年6月1日出生，汉族，初中文化，无业，住安徽省淮北市相山区。
原告李萍与被告李安杰、牛淑英民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月30日立案受理后，依法由代理审判员孟娇适用简易程序，于2016年1月4日公开开庭进行了审理。原告李萍的委托代理人李振华到庭参加诉讼，被告李安杰、牛淑英经本院依法送达开庭传票无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
李萍诉称：2013年12月26日，我与李安杰、牛淑英签订抵押借款合同。合同约定我出借给李安杰、牛淑英13万元，借款年利率19.2％，借款期限自2013年12月26日至2014年6月26日；借款方用淮北市相山区桓谭路55#某小区14#411室房地产抵押等内容。借款到期后，李安杰、牛淑英未按约偿还借款本金。至2015年7月支付利息及违约金3.9万元，归还借款本金1.1万元。后经我多次催要未果，现具状起诉，请法院判决：1、李安杰、牛淑英归还我借款本金10.6万元，支付利息及违约金6360元（暂计算至2015年10月26日，自2015年10月26日起按照月利率2％继续计算至清偿日止）及律师费3000元，暂合计115360元；2、我对位于淮北市相山区桓谭路55#某小区14#411室享有抵押权并优先受偿，有权申请人民法院拍卖、变卖或者折价抵押房屋清偿债务，拍卖、变卖价款超出债务数额部分归李安杰、牛淑英所有，不足部分由李安杰、牛淑英继续清偿；3、本案产生的诉讼费及公告费等均由李安杰、牛淑英负担。
李安杰、牛淑英未进行答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2013年12月26日，李萍、丁芹与李安杰、牛淑英签订了抵押借款合同，合同约定：李安杰、牛淑英向李萍、丁芹借款25万元（其中李萍出资13万元、丁芹出资12万元），借款利率为年利率19.2％，借款期限6个月（2013年12月26日至2014年6月26日；李安杰、牛淑英用位于淮北市相山区桓谭路55#某小区14#楼411房屋（房地产权证号：相山区字第、1287）做抵押；如李萍逾期偿还借款，按照所逾期金额每日1‰标准承担违约责任。未按期支付利息，逾期三十日以上的视为根本违约，出借方有权解除合同收回借款本金并要求借款方赔偿损失（数额为借款合同约定期限全部借款利息减去借款方支付部分借款利息）；李安杰、牛淑英未按合同规定偿还借款本息时，应承担出借方为实现债权所发生的诉讼费、执行费、律师费、催告费、抵押物处置费、过户费及其他相关费用等内容。
同日，李萍与李安杰、牛淑英签订了借据，李萍将13万元以银行转账的方式给付李安杰、牛淑英。李安杰、牛淑英将其名下位于淮北市相山区桓谭路55#某小区14#楼411房屋（房地产权证号：相山区字第、1287）抵押给李萍、丁芹并办理了抵押登记（他项权证号：淮房地产他证相山区字第13009151号），债权数额25万元，其中丁芹12万元，李萍13万元。借款后，李安杰、牛淑英按约给付利息至2014年9月25日，后又于2015年7月26日还款5万元。现因李安杰、牛淑英未按约定归还李萍剩余借款本息致本纠纷发生。为本次诉讼，李萍支付律师代理费3000元。
上述事实，有李萍提供的抵押借款合同、借据、汇款凭证、房地产他项权证以及当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。李萍提交的邮寄费发票与本案无关联性，本院不予认定。
本院认为：债务应当清偿。李萍与李安杰、牛淑英系民间借贷法律关系，李安杰、牛淑英向李萍借款13万元，双方签订了抵押借款合同及借据，事实清楚，证据充分。双方在合同中对年利率19.2％及逾期金额每日1‰承担违约损失超出法律对民间借贷利率规定的限度，现李萍要求按照月利率2％计算利息与违约金之和符合法律规定，本院予以支持。经计算，自2014年9月26日至2015年7月26日，按照月利率2％，李安杰、牛淑英应向李萍偿还借款利息及违约金为2.6万元（13万元2％10个月），李安杰、牛淑英实际偿还的5万元中，超出部分即2.4万元应视为偿还的借款本金，故李安杰、牛淑英现应向李萍偿还借款本金10.6万元（13万元-2.4万元）。同时，李安杰、牛淑英应自2015年7月27日起按照月利率2％继续向李萍支付利息与违约金。因李安杰、牛淑英逾期借款未还，李安杰、牛淑英应按合同约定支付李萍为本次诉讼所支付的律师代理费3000元。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”。因涉案房屋向李萍、丁芹进行了抵押，且办理了同一房屋他项权证，故李萍对李安杰、牛淑英提供抵押担保的位于淮北市相山区桓谭路55#某小区14#楼411房屋应按照其与丁芹的债权比例享有抵押权及优先受偿权。
依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李安杰、牛淑英于本判决生效之日起十五日内偿还原告李萍借款10.6万元及利息、违约金（利息与违约金之和自2015年7月27日起按照年利率24％计算至付清款之日止），并支付李萍律师代理费3000元。
二、如被告李安杰、牛淑英未在上述期限内偿还原告李萍借款本金、利息、违约金及律师代理费，原告李萍有权对位于淮北市相山区桓谭路55#某小区14#楼411（房地产权证号：相山区字第、1287）的房屋按照其与丁芹的债权比列行使抵押权并优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款不足债权数额的部分由被告李安杰、牛淑英清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2607元，因本案适用简易程序减半收取1303.5元，由被告李安杰、牛淑英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
代理审判员 孟 娇
二〇一六年二月二十五日
书 记 员 李梦云
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》：
第八十四条：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条：合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第三十条：出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十四条：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。