大连市沙河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0204民初2873号
原告：中国人民解放军93176部队，住所地大连市中山路598号。
负责人：刘国云，司令员。
委托诉讼代理人：刘杰，辽宁融都律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马家强，辽宁融都律师事务所律师。
被告：大连力能达机电设备有限公司，住所地大连市沙河口区景山巷40号，统一社会信用代码：91210204696041045Y。
法定代表人：何崇福，总经理。
委托诉讼代理人：林伊伟，辽宁天合律师事务所律师。
原告中国人民解放军93176部队与被告大连力能达机电设备有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月7日立案后，依法适用简易程序，后因案情复杂于2018年5月10日转为普通程序，公开开庭审理，原告的委托诉讼代理人刘杰、被告的法定代表人何崇福及其委托诉讼代理人林伊伟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉讼请求：判令被告支付房屋租金80万元（自2016年11月19日起至2018年3月19日，按年租金60万元标准计算）。事实及理由：2014年7月14日，原告与被告签订《军队房地产租赁合同》，合同约定，原告将位于大连市沙河口区***房屋出租给被告使用，租赁期限自2013年11月20日至2016年11月19日，年租金60万元，租金按年结算，每年前十日内交付。被告于2018年5月7日将案涉房屋腾退给原告，但拖欠房屋租金未付。故原告诉至贵院，请求法院依法支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。
被告辩称，原告在招标文件中曾明确列明案涉房屋的租赁期限为5年，被告也是基于5年的承租期进行了相应的市场预测，在这样的基础上报价每年60万元租金，但在签订正式的《军队房地产租赁合同》时，原告以上级主管部门不同意5年，只同意3年为由对招标文件进行了实质性变更，只和被告签订了3年的租赁合同，造成被告投入的325万元至今尚有250万元民间借贷没有偿还。被告于2016年9月9日接到原告腾退通知，被告接到通知后，于2016年10月8日上班后就把钥匙交给了原告主管负责人夏士阳，并且明确表示案涉房屋内的所有物品不要了。被告的租金已经实际交付到2016年11月19日合同期满，因此，被告不存在逾期腾退以及拖欠租金的情况。被告不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，2013年12月5日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《军队房地产租赁合同》，合同约定，甲方自愿将位于大连市沙河口区***房屋建筑面积2470平方米出租给乙方使用。租赁期限自2013年11月20日起至2016年11月19日止。租金总额180万元，年租金60万元。租金按年结算，乙方于每年的前十日内交付甲方。合同还约定了双方的其他权利义务。
合同签订后，原告将案涉房屋交付被告使用，被告向原告交纳租金至2016年11月19日。被告在案涉房屋内经营大连市沙河口区馨海宾馆。
2016年9月9日，大连市沙河口区馨海宾馆向原告出具《承诺书》，内容为：根据部队租赁合同中到期退还租赁房屋土地的相关条款约定，我接到部队停止租赁的通知后，积极遵守部队政策，将租金结清至实际使用时间2016年11月19日，我们承诺自2016年11月20日我们停止经营行为开始搬离。按照合同协议约定，未实际使用的搬离期部队不应主张租金，我们承诺于2016年12月20日前彻底搬离，如过期未履行完承诺，我们愿放弃原承租房屋内所有物品，权属归部队所有，并承担经济和法律责任。原告主张其收到该《承诺书》但认为该《承诺书》作出的主体并非被告，不能视为被告将案涉房屋交付被告。
被告主张其于2016年10月8日将案涉房屋钥匙交付给原告工作人员。原告认可被告于2016年12月左右将房屋钥匙交付给原告工作人员，但案涉房屋内物品没有清空，并未告知原告放弃房屋内相关物品，被告直至2018年5月7日才明确告知原告其放弃案涉案涉房屋内的相关物品。
上述事实，有原告提供的起诉状、《军队房地产租赁合同》、租金收据、被告提供的《承诺书》及双方当事人当庭陈述笔录在案为凭，且经当庭质证和本院的审查，应予采信。
本院认为，原告与被告签订的《军队房地产租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。按照合同约定，租赁期限自2013年11月20日起至2016年11月19日止，在租赁期限届满前双方未达成续租合意的情况下，被告应当在租赁期限届满前将案涉房屋返还原告。关于案涉房屋交接时间的争议问题，本院认为，被告向原告交纳租金至2016年11月19日，即租赁合同届满之日，根据一般交易习惯，被告应当于2016年11月19日将案涉房屋返还原告，现原告主张其于2016年10月8日将案涉房屋钥匙交付被告，被告主张其于2016年12月左右收到原告交付的房屋钥匙，由于双方均未提供证据证明被告实际将房屋钥匙交付原告的具体时间，故本院无法确认双方交接钥匙的具体时间，根据本案原告租金交纳的时间以及双方主张交付钥匙的时间，本院酌情认定双方房屋钥匙交付时间为2016年11月19日。关于被告交付钥匙时案涉房屋内的相关物品未搬离是否应当继续支付租金的问题，本院认为，虽然被告主张其在交付钥匙时已经明确告知原告放弃房屋内的相关物品，但原告对此不予认可，被告亦未提供证据予以证明。由于清空案涉房屋内相关物品应系被告应尽义务，故虽然被告将房屋钥匙交付原告，但被告仍应当承担相应责任。与此同时，原告收到房屋钥匙后，应当对案涉房屋进行查看，对案涉房屋内的相关物品如何处理应当与被告进行确认，或者通过诉讼等方式予以解决，至本案诉讼时，在长达近一年半的时间内，原告并未提供证据证明其告知被告清空物品或者与被告协商物品如何处理，故对于扩大部分的损失被告亦应当自行承担。考虑本案相关情况，本院酌定被告应当向原告支付租赁期限届满后十日（2016年11月20日至11月29日）的房屋租金16438.36元，2016年11月30日以后的房屋租金系由于原告怠于行使权利而扩大部分的损失，应当由原告自行承担，原告要求被告支付2016年11月30日以后的房屋租金的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告大连力能达机电设备有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国人民解放军93176部队房屋租金16438.36元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费11800元（原告已预交），由原告负担11558元、由被告负担242元，给付时间同上。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 胡旖旎
人民陪审员 许爱秋
人民陪审员 赵秀娟
二〇一八年七月二十三日
书 记 员 王 璐
附：相关法律规定
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。