上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0115民初26016号
原告：王海波，男，1972年1月5日生，汉族，住上海市黄浦区。
委托诉讼代理人：江美霞，上海伟创律师事务所律师。
委托诉讼代理人：熊倩如，上海伟创律师事务所实习律师。
被告：王金云，男，1964年12月18日生，汉族，住上海市金山区。
被告：韩健康，男，1958年2月22日生，汉族，住上海市浦东新区。
原告王海波与被告王金云、韩健康房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月4日立案后，依法适用普通程序，由审判员邱连祥、人民陪审员卜军形、张月兰组成合议庭，由审判员邱连祥担任审判长，公开开庭进行了审理。原告王海波的委托诉讼代理人江美霞到庭参加诉讼。被告王金云、韩健康经本院公告传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
王海波向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即支付房屋租金人民币42,000元整；2、判令两被告立即支付房屋水费755.60元、电费1,939.50元、煤气费1,276.50元；3、判令两被告立即支付逾期违约金(按日166元自2017年4月20日起计算至实际支付之日，暂计46,148元)；4、判令两被告承担本案所有诉讼费用。审理中，原告表示第3项诉讼请求中的逾期违约金自2017年4月20日起算，计算至判决生效之日止，可由法院酌情判决。事实和理由：2017年1月27日，原告与被告王金云在居间方的居间下签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于上海市浦东新区枣庄路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)出租给被告王金云，租期自2017年1月27日起至2018年1月26日止，月租金为5,000元，三个月一付。合同签订后，被告王金云向原告支付了押金以及三个月租金，原告将钥匙等交给被告王金云。被告王金云入住，同时被告韩健康也入住系争房屋。但至2017年4月27日之后，两被告支付了租金3,000元后均未支付相应租金。被告韩健康作为共同实际承租人，于2017年9月24日写下相应保证书，保证会在2017年9月25日前付清相应租金。租赁合同约定，被告每期租金提前7日直接或通过丙方向原告支付，逾期支付的，每逾期一日，被告按照日租金的100%支付逾期租金。因被告韩健康为同住人，应共同承担责任，故原告诉至本院。
王金云、韩健康均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2017年1月27日，原告作为出租方(合同甲方)与作为承租方(合同乙方)的被告王金云，以及作为居间方(丙方)的德佑房地产经纪有限公司签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将位于上海市浦东新区枣庄路XXX弄XXX号XXX室房屋出租给乙方使用，租赁期限自2017年1月27日起至2018年1月26日止。每月租金为5,000元，三个月为一期支付，乙方每期租金提前7日直接或通过丙方向甲方支付(即先付后租)。合同第9.3条约定：“乙方的违约责任：(1)如乙方逾期支付租金的(非乙方因素除外)，每逾期一天，须向甲方支付日租金的100%作为逾期违约金；……”合同还约定了其他事宜。上述合同签订后，原告向被告王金云交付系争房屋，被告王金云向原告支付押金5,000元，并陆续支付租金。2017年9月24日，被告韩健康作为保证人出具《保证书》：“欠王海波枣庄路XXX弄XXX号XXX室房租费肆万贰仟元2017年9月25日11点前付清。”同日，被告韩健康作为欠款人出具《欠条，保证书》：“今欠枣庄路XXX弄XXX号XXX室王海波房租费42,000元共计到2018年1月24日止，肆万贰仟元整于2017年9月25日11点前付清房租。”合同到期后，被告王金云不再承租系争房屋。现因两被告逾期支付租金及相关费用，故原告于2018年4月诉至本院，要求判如所请。
审理中，原告提供的水费、电费、燃气费发票联及银行明细清单，证明2017年2月、3月、5月、7月、9月、11月代付水费金额分别为82.80元、107元、86.20元、89.70元、217.40元、172.50元，共计755.60元；2017年2月至12月代付电费金额分别为125.40元、141.60元、122.60元、82.90元、82元、166.80元、511元、483.70元、185.30元、19.60、18.60元，共计1,939.50元；2017年3月、5月、7月、9月、11月代付燃气费金额分别为315元、306.30元、247.50元、227.70元、180元，共计1,276.50元。
以上事实，由原告递交的《房屋租赁合同》、《保证书》、《欠条，保证书》、水、电、燃气费发票联、银行明细清单，以及庭审笔录等证据在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告与被告王金云签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的强制性规定，依法成立并生效，原、被告均应恪守。根据合同约定，作为承租人的被告王金云应承担支付租金的义务，被告韩健康出具欠条和保证书，视为对被告王金云应付租金债务的加入，应与被告王金云共同承担付款义务。被告王金云在承租系争房屋期间所产生的水、电、燃气费理应由被告王金云负担，故本院对原告主张的在合同租赁期限内的水、电、燃气费予以支持。根据合同约定，乙方逾期支付租金，每逾期一天，须向甲方支付日租金的100%作为逾期违约金。现被告王金云存在逾期支付租金的行为，故理应按照合同约定承担逾期违约金。但合同还约定了租金为三个月一期支付，故原告要求从2017年4月20日起算全部欠付租金的逾期付款违约金，本院不予认同。根据被告韩健康向原告出具的还款时间，本院确定起算时间为2017年9月26日始。鉴于原告在审理中表示对违约金的标准可由法院酌情调整，并同意支付至判决生效之日止，故违约金的金额本院根据实际情况予以酌定。原告认为被告韩健康系同住人应承担共同支付水、电、燃气费和逾期违约金，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。审理中，原告同意被告王金云支付的押金可抵扣被告应付的部分钱款，本院予以照准。两被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃诉讼和答辩权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王金云、韩健康应于本判决生效之日起七日内共同支付原告王海波租金42,000元；
二、被告王金云应于本判决生效之日起七日内支付原告王海波水费672.80元、电费1,814.10元、燃气费1,276.50元，合计3,763.40元；
三、被告王金云应于本判决生效之日起七日内支付原告王海波逾期付款违约金(以本金42,000元，自2017年9月26日始至本判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计)；
四、原告王海波应于本判决生效之日起七日内返还被告王金云的押金5,000元；
五、驳回原告王海波的其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2,102元，由被告王金云负担1,402元，由被告韩健康负担700元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 邱连祥
人民陪审员 卜军形
人民陪审员 张月兰
二〇一八年八月一日
书 记 员 瞿佳侃
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。