广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠香法民三初字第980号
原告：余典，男，汉族，住珠海市香洲区。
委托代理人：甘智慧，广东大同（珠海）律师事务所律师。
委托代理人：王黎茹，广东大同（珠海）律师事务所律师。
被告：珠海市富景居投资有限公司，住所地珠海市吉大。
法定代表人：陈岳志，执行董事及经理。
委托代理人：蔡志东，广东道而胜律师事务所律师。
委托代理人：熊苑东，广东道而胜律师事务所实习律师。
原告余典与被告珠海市富景居投资有限公司（以下简称富景居公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王黎茹、被告富景居公司的委托代理人蔡志东、熊苑东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年4月9日原告与被告签订了《富景华庭认购书》，原告认购被告开发的位于珠海市香××区明珠北路××号“富景华庭”项目X栋XXXX号房。并于当日支付了订金人民币10万元。根据该认购书约定，在原告支付认购金后15天内双方签订《珠海市商品房买卖合同》并于2014年5月01日前办理确权登记，2014年10月30日前将交付房屋给原告。
但双方签订《认购书》后，经原告一直电话催告及交付首期款、原告也签订了《珠海市商品房买卖合同》等事实行为，被告一直拖延不与原告签订《珠海市商品房买卖合同》，在原告签订的合同书上都不予盖章。同时也没有按《认购书》约定向珠海市房产登记中心办理该房屋的确权登记，也没有按认购书约定的时间向原告交付房屋。再则被告也因与平安银行的债务纠纷，已被该行于2015年3月31日在珠海市中级人民法申请了破产还债、查封了被告名下的所有资产（也包括与原告签订的该房产），直接导致原、被告双方签订的认购书已无继续履行之可能。
综上，由于被告的种种违约行为，直接导致双方签订的认购书无法继续履行，也给原告造成了巨大的经济损失。诉讼请求：1.请求判令解除双方于2014年4月9日签订的《富景华庭认购书》。2.请求判令被告双倍返还原告于2014年4月22日支付的富景华庭X栋XXXX房的定金人民币20万元。3.请求判令被告归还原告于2014年9月10日支付的富景华庭X栋XXXX房人民币284055元首期购房款及赔偿从2014年9月11日起至2015年4月30日按中国人民银行逾期贷款利率日万分之二点一计算逾期利息共计人民币13719.85元（之后利随本清计算至付清之日止）。
被告辩称：答辩人开发的富景华庭小区是已经办理了房地产权属证明的现房小区。因此，并非如被答辩人所说的，签订合同后向珠海市房产登记中心办理该房屋的确权登记，而是在符合条件的情况下给予购房人办理产权过户登记即可。办理过户的前提是，被答辩人银行按揭贷款通过审批或一次性支付全部购房款。而被答辩人的银行按揭贷款申请一直未获得通过。在此情况下，即被答辩人并未向答辩人支付全部购房款。因此才没有为被答辩人办理产权过户登记。
被答辩人与答辩人签署《珠海市商品房买卖合同》时，被答辩人只支付了定金，并未支付完首期购房款，因此答辩人未给予双方签订的《珠海市商品房买卖合同》加盖公章。直至2014年9月10日，被答辩人才清首期购房款，之后答辩人为双方所签的合同加盖了公章，但被答辩人未向公司提出换取盖好公章的合同。
平安银行股份有限公司珠海分行于2015年3月31日向珠海市中级人民法院申请答辩人破产重整，但这并不是被答辩人所言的，因此而直接导致原、被告双方签订的认购书无法继续履行。因为，首先，答辩人将富景华庭小区整体抵押给了平安银行，平安银行具有抵押权，他们并没有查封富景华庭小区。而富景居公司对外销售楼盘，也是在经平安银行的同意和直接监控的前提下销售的。目前小区已有29套房经平安银行同意后，办理了房产证过户手续，业主们安全地拿到了房产证。其次，2014年7月份，富景居公司就已经公告过富景华庭入伙通知，也就是说，从2014年7月开始，富景华庭就已经符合入住条件，能够交付使用的了，而实际上，到目前为止，1栋也确实大部分业主已经入住。
业主要求解除合同并非明智的选择。存在赢了官司拿不到钱的巨大风险。目前答辩人状况已到了濒临破产的地步。被答辩人自己也清楚，平安银行已向珠海中级人民法院申请破产重整。同时，民间借款的诉讼标的已近3亿元。答辩人及股东（包括家属）的所用资产全被法院查封。业主如果坚持起诉，完全有可能房产拿不到又拿不到钱。明智的选择是撤诉后争取房屋物权。或者将房屋转让。也可与答辩人相关方面积极联系，由相关人员协助转让。目前房价已略有上升，如果富景华庭的物业管理方面跟得上，房价还是存在较大的升值空间的。如果业主坚持起诉，法院判决之后，业主对答辩人只有债权，业主将丧失主张物权的权利。总之，只有坚持合同有效的前提下，主张物权，才是对小业主最大的保护。请业主在不利局面下冷静处理。
经审理查明,2014年4月9日，原告与被告富景居公司签订一份《富景华庭认购书》，认购书约定：原告向被告富景居公司认购位于珠海市香××区明珠北路××号“富景华庭”X栋XXXX号房，建筑面积89.19平方米，其中套内面积70.19平方米，房屋售价人民币1333391元（此房价由毛坯房价和装修价组成，送装修为2000元/平方米），原告选定付款方式为按揭，可享受9.6折优惠，优惠后金额为1280055元。原告签订本认购书时向被告支付定金10万元，交足认购金15天签订《商品房买卖合同》，此定金自动转为购房款。双方约定2014年5月1日前办理确权登记，2014年10月30日前被告将房屋交付给原告使用。
2014年4月9日，原告向被告富景居公司支付定金10000元；2014年4月22日，原告向被告富景居公司支付定金90000元。同日，原、被告签订《珠海市商品房买卖合同》，合同对房屋买卖事宜作出具体约定，确定房屋总价款为1280055元，出卖人应于2014年10月30日前将符合约定的商品房交付原告。合同第九条约定，出卖人逾期交付60日后，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。2014年9月10日，原告向被告富景居公司支付购房首期款284055元。
此后，由于被告富景居公司与第三方发生债务纠纷，其名下多套房产包括本案原告所购房产均被人民法院查封，案涉房屋目前无法取得房屋产权证书，为此原告提起本案诉讼。
本院认为：原告与被告富景居公司签订的《富景华庭认购书》及《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。按照《富景华庭认购书》的约定，原告签订认购书时向被告支付定金10万元，交足认购金15天签订《商品房买卖合同》，此定金自动转为购房款。因此，原告支付的10万元定金转为购房款，与原告支付的首期款284055元，即原告共向被告支付了购房款384055元。因被告富景居公司与第三方发生债务纠纷，本案原告所购房产均被人民法院查封，目前原告无法取得房屋产权证书，被告也无法按照合同约定向原告交付商品房。被告的违约行为，导致合同目的无法实现，故原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，本院予以支持。合同解除后，被告富景居公司返还购房款并赔偿损失。因原告支付的定金已转为购房款，故原告要求双倍返还定金，依法无据，该10万元款项应作为购房款一并退还。对于赔偿损失问题，按合同有关合同解除违约金的约定，按买受人累计已付款的1%计付，即3840.55元，原告要求按人民银行逾期贷款利率计算，没有合同约定，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、被告珠海市富景居投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告余典购房款人民币384055元；
二、被告珠海市富景居投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告余典支付违约金3840.55元；
三、驳回原告余典其他诉讼请求。
如果被告珠海市富景居投资有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费17344元，由原告负担8888元，被告负担4856元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 杨擎轩
代理审判员 张从和
人民陪审员 孙少卿
二〇一五年十二月二十三日
书 记 员 阳伟萍