海南省三亚市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2016)琼02执17号之一
申请执行人：陈庆忠，男，汉族。
委托诉讼代理人：杨东升，吉林衡丰律师事务所律师。
被执行人：三亚辉弘旅业开发有限公司，住所地：三亚市金鸡岭大街南部建材市场。
法定代表人：何海燕，该公司董事长。
委托诉讼代理人：卢方锦，三亚辉弘旅业开发有限公司监事。
本院依据已经发生法律效力的本院（2015)三亚民一重字第3号民事判决书，于2016年3月15日立案执行的申请执行人陈庆忠申请执行被执行人三亚辉弘旅业开发有限公司民间借贷纠纷一案，2016年4月1日，本院向被执行人送达《执行通知书》，责令被执行人三日内向申请执行人支付借款本金477.5万元及利息（利息以477.5万元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍自2013年6月16日起计至本判决确定的还款之日止）。因被执行人至今未履行生效法律文书确定的义务，本院根据申请执行人的申请，于2016年4月19日作出(2016)琼02执17号执行裁定书，裁定：查封、拍卖登记在被执行人三亚辉弘旅业开发有限公司名下、位于三亚市金鸡岭大街、三土房（2013）字第01819号土地房屋权证中海南南部建材广场A栋由西向东4间，即A栋25、26、27、28号）房屋，以保证生效判决的执行。2016年6月24日，海南东来土地房地产评估工程咨询有限公司根据本院的委托对上述被执行人名下房产中A栋25、26、27、28号）房屋及其所占土地进行评估、鉴定并作出东来（房）估字【2016】第172号《房地产估价报告》，该估价报告确认:25号套房、建筑面积为：211.50㎡、每平方米价格为12498元、总价为264.33万元；26号套房、建筑面积为：226.50㎡、每平方米价格为12498元、总价为283.08万元；27号套房、建筑面积为：211.50㎡、每平方米价格为12498元、总价为264.33万元；28号套房、建筑面积为：226.50㎡、每平方米价格为12498元、总价为283.08万元。同年10月12日，本院在淘宝网司法拍卖网络平台上对上述A栋25、26、27号（其中28号房屋因案外人提出执行异议而中止拍卖）三套房及其所占土地进行进行第一次公开拍卖，此次拍卖因无人报名参加竟买而流拍。同年11月18日，本院在上述淘宝网司法拍卖网络平台上对上述A栋25、26、27号三套房进行第二次公开拍卖，此次拍卖，竟买人陈名豪以2264640元（该价款为起拍价，是在原评估价的基础上下调20%的价格）竟得A栋26号房，竟买人陈名豪已将竟买款项转入本院当事人账务中；A栋25、27号二套房因无人报名参加竟买而流拍。2016年12月12日，本院在上述淘宝网司法拍卖网络平台上对上述A栋25、27号二套房进行第三次公开拍卖，此次拍卖，竟买人洪新娇、洪新莲、刘莹等三人以1861000元（该价款是在原评估价的基础上下调30%的价格作为起拍价后加价1万元）共同竟得A栋25号房；竟买人陈名豪以1851000元（该价款为起拍价，是在原评估价的基础上下调30%的价格）竟得A栋27号房。竟买人洪新娇、洪新莲、刘莹、陈名豪均已将竟买款项转入本院执行款专用账务中。上述A栋25、26、27三套房，经过三次拍卖共得拍卖款5976640元，扣除拍卖所得款的申请执行费57283元，余款5919357元应先行支付给申请执行人陈庆忠，以抵偿被执行人拖欠申请执行人相应数额的债务。同时，因本院技术室已先后三次出具拍卖情况说明，确认“洪新娇、洪新莲、刘莹、陈名豪分别为上述拍卖房屋A栋25、26、27三套房的买受人，因此，本院应裁定将“登记在被执行人三亚辉弘旅业开发有限公司名下、位于三亚市金鸡岭大街、三土房（2013）字第01819号土地房屋权证中海南南部建材广场A栋由西向东3间，即A栋25号房屋及其所占土地过户到买受人“洪新娇、洪新莲、刘莹”名下；A栋26、27号二套房屋及其所占土地过户到买受人陈名豪名下，所有过户手续及相关过户税费均由买受人自行承担。同时，因本院查封的上述28号房屋因案外人提出执行异议而不能处置，本案目前无法继续执行。而申请执行人亦未能提供被执行人其它可供执行的财产或财产线索。经征求申请执行人的意见，申请执行人同意终结本案的本次执行程序。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条、第二百五十七条第（六）项、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十三条、第二十九条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条、《最高人民法院关于严格规范终结本次执行程序的规定（试行）》第五条、第六条、第七条、第九条、第十五条、第十六条、第十七条的规定，裁定如下：
一、将拍卖登记在被执行人三亚辉弘旅业开发有限公司名下、位于三亚市金鸡岭大街、三土房（2013）字第01819号土地房屋权证中海南南部建材广场A栋由西向东3间，即A栋25、26、27号）房屋及房屋所占相应土地的拍卖所得款5976640元，扣除拍卖所得款的申请执行费57283元，余款5919357元支付给申请执行人陈庆忠，以抵偿被执行人拖欠申请执行人相应数额的债务。
二、将拍卖登记在被执行人三亚辉弘旅业开发有限公司名下、位于三亚市金鸡岭大街、三土房（2013）字第01819号土地房屋权证中海南南部建材广场A栋由西向东1间，即A栋25号房屋及其所占土地过户到买受人“洪新娇、洪新莲、刘莹”名下。所有过户手续及相关过户税费均由买受人自行承担。
三、将拍卖登记在被执行人三亚辉弘旅业开发有限公司名下、位于三亚市金鸡岭大街、三土房（2013）字第01819号土地房屋权证中海南南部建材广场A栋由西向东2间，即A栋26、27号二套房屋及其所占土地过户到买受人陈名豪名下，所有过户手续及相关过户税费均由买受人自行承担。
四、将拍卖将拍卖登记在被执行人三亚辉弘旅业开发有限公司名下、位于三亚市金鸡岭大街、三土房（2013）字第01819号土地房屋权证中海南南部建材广场A栋由西向东3间，即A栋25、26、27号）房屋及房屋所占相应土地的拍卖所得款5976640元的申请执行费57283元，支付到海南省财政厅财政性资金账户上.
五、终结本次执行程序。
终结本次执行程序后，申请执行人享有要求被执行人继续履行债务，被执行人负有继续向申请执行人履行债务的义务。人民法院已对被执行人依法采取的执行措施和强制措施继续有效。查封、扣押、冻结期限届满前30天向本院提出续行查封、扣押、冻结的书面申请。当事人、利害关系人认为终结本次执行程序违反法律规定的，可以提出执行异议。申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行，申请恢复执行不受申请执行时效期间的限制。
本裁定送达后立即生效。
审判长 雷 俐
审判员 肖传义
审判员 梁志鹏
二〇一六年十二月二十三日
书记员 李 格
附：适用本案的法律条文内容
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十一条在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。
第二百五十七条有下列情形之一的，人民法院裁定终结执行：有下列情形之一的，人民法院裁定终结执行：（一）申请人撤销申请的；（二）据以执行的法律文书被撤销的；三）作为被执行人的公民死亡，无遗产可供执行，又无义务承担人的；（四）追索赡养费、扶养费、抚育费案件的权利人死亡的；（五）作为被执行人的公民因生活困难无力偿还借款，无收入来源，又丧失劳动能力的；（六）人民法院认为应当终结执行的其他情形。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
第二十三条拍卖成交或者以流拍的财产抵债的，人民法院应当作出裁定，并于价款或者需要补交的差价全额交付后十日内，送达买受人或者承受人。
第二十九条动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。
不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第五百一十九条经过财产调查未发现可供执行的财产，在申请执行人签字确认或者执行法院组成合议庭审查核实并经院长批准后，可以裁定终结本次执行程序。
依照前款规定终结执行后，申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行。再次申请不受申请执行时效期间的限制。
《最高人民法院关于严格规范终结本次执行程序的规定（试行）》
第五条终结本次执行程序前，人民法院应当将案件执行情况、采取的财产调查措施、被执行人的财产情况、终结本次执行程序的依据及法律后果等信息告知申请执行人，并听取其对终结本次执行程序的意见。
人民法院应当将申请执行人的意见记录入卷。
第六条终结本次执行程序应当制作裁定书，载明下列内容：
（一）申请执行的债权情况；
（二）执行经过及采取的执行措施、强制措施；
（三）查明的被执行人财产情况；
（四）实现的债权情况；
（五）申请执行人享有要求被执行人继续履行债务及依法向人民法院申请恢复执行的权利，被执行人负有继续向申请执行人履行债务的义务。
终结本次执行程序裁定书送达申请执行人后，执行案件可以作结案处理。人民法院进行相关统计时，应当对以终结本次执行程序方式结案的案件与其他方式结案的案件予以区分。
终结本次执行程序裁定书应当依法在互联网上公开。
第七条当事人、利害关系人认为终结本次执行程序违反法律规定的，可以提出执行异议。人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条的规定进行审查。
第九条终结本次执行程序后，申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以向执行法院申请恢复执行。申请恢复执行不受申请执行时效期间的限制。执行法院核查属实的，应当恢复执行。
终结本次执行程序后的五年内，执行法院应当每六个月通过网络执行查控系统查询一次被执行人的财产，并将查询结果告知申请执行人。符合恢复执行条件的，执行法院应当及时恢复执行。
第十五条终结本次执行程序后，人民法院已对被执行人依法采取的执行措施和强制措施继续有效。
第十六条终结本次执行程序后，申请执行人申请延长查封、扣押、冻结期限的，人民法院应当依法办理续行查封、扣押、冻结手续。
终结本次执行程序后，当事人、利害关系人申请变更、追加执行当事人，符合法定情形的，人民法院应予支持。变更、追加被执行人后，申请执行人申请恢复执行的，人民法院应予支持。
第十七条终结本次执行程序后，被执行人或者其他人妨害执行的，人民法院可以依法予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。