四川省南充市嘉陵区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1304民初873号
原告：邓利莉，女，1955年2月24日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。
原告：张炯，男，1982年1月15日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。
上列二原告共同委托诉讼代理人：任超，四川维大律师事务所律师。
上列二原告共同委托诉讼代理人：黄晨曦，四川维大律师事务所律师。
被告：四川省南充市恒兴房地产开发有限公司，住所地四川省南充市嘉陵区陈寿路。
法定代表人：刘文奇，董事长。
被告：南充农村商业银行股份有限公司顺庆支行，住所地四川省南充市顺庆区和平西路245号。
负责人：蒋兰，行长。
委托诉讼代理人：杨波，四川天普律师事务所律师。
委托诉讼代理人：任建兵，四川天普律师事务所律师。
原告邓利莉、张炯诉被告南充市恒兴房地产开发有限公司（以下简称恒兴公司）、南充农村商业银行股份有限公司顺庆支行（以下简称农商行顺庆支行）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告邓利莉及其委托代理人任超、被告农商行顺庆支行的委托诉讼代理人杨波到庭参加了诉讼，被告恒兴公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邓利莉、张炯向本院提出诉讼请求：1.判决注销嘉陵区的房屋抵押登记手续和抵押权；2.判决被告四川省南充市恒兴房地产开发有限公司提供办证所需资料，协助原告办理嘉陵区房屋的产权过户手续（即将房屋产权过登记到原告名下）；3.判决被告承担过户登记的所有税费；4.诉讼费由被告承担。事实与理由：2006年12月16日，原告与被告恒兴公司签订了《商品房买卖合同》，购买了由被告恒兴公司开发的恒兴城市花园第20幢的房屋一套和他约定价款为445500元。原告向被告支付了所有购房款及办证所需税费。后被告恒兴公司违法将案涉房屋抵押给南充市顺庆区农村信用合作联社（现更名为南充农村商业银行股份有限公司顺庆支行）。由于被告的违约行为导致原告至今未能办理产权过户手续。为了维护原告的合法权益，原告曾于2014年11月向贵院提起诉讼，贵院的（2015）嘉民初字第74号《民事判决书》已经判决确认《商品房买卖合同》合法有效。后经原告多次诉争，南充市中级人民法院作出（2016）川13民撤1号《民事判决书》判决“撤销本院（2015）南中法民终字第1908民事判决书第一项关于南充农村商业银行股份有限公司顺庆支行对借款抵押物玉泉路恒兴城市花园20幢房屋享有优先受偿权的判决内容”，现该判决已生效，农商行银行顺庆支行对案涉房屋不再享有优先受偿权，其在案涉房屋上设立的抵押权及相关手续应当注销，被告恒兴公司应当协助原告办理产权过户并承担税费。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，恳请支持原告的事实请求。
原告为支持其请求成立，在举证期限内向本院提交了如下证据：
1、原、被告身份信息复印件各1份；2、《商品房买卖合同》1份；3、收据4份；4、（2015）嘉民初字第74号《民事判决书》、（2016）川1304民初1844号《民事判决书》、（2016）川13民撤1号《民事判决书》复印件各1份；5、房屋信息查询、他项权证复印件各1份。
被告农商行顺庆支行辩称：1、我方在办理抵押登记时，作过考察，当时没有原告的购房记录，抵押手续应是合法有效的；2、南充市中级人民法院法院只是判决撤销了农商对房屋的优先受偿权，而不是抵押权，我们对房屋依然享有债权。
被告恒兴公司未到庭应诉，未在答辩期内答辩，亦未在举证期限内向法庭提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本院于2015年10月28日所作出已生效的（2015）嘉民初字第74号《民事判决书》查明：2006年12月16日，被告恒兴公司作为出卖人，与原告邓利莉、张炯作为买受人，签订了一份《商品房买卖合同》，被告恒兴公司在出卖人栏加盖公章，原告邓利莉在买受人栏签署“邓利莉、张炯（邓利莉代）”。合同约定了房屋的座落、面积、价款。原告向被告付清了全部购房款，且已于2015年1月入住使用案涉房屋至今。另查明，案涉房屋已竣工验收合格并取得了商品房预售许可证，于2013年3月20日作为抵押物抵押给南充市顺庆区农村信用合作联社，并办理了抵押登记手续;并作出判决“原告邓利莉、张炯与被告四川省南充市恒兴房地产开发有限公司于2006年12月16日签订的购买位于南充市嘉陵区房屋的《商品房买卖合同》合法有效”。
同时查明，南充市中级人民法院于2017年11月13日作出（2016）川13民撤1号《民事判决书》查明：2006年12月16日，被告恒兴房产公司作为出卖人，与原告邓利莉、张炯作为买受人签订《商品房买卖合同》，被告恒兴房产公司在出卖人一栏加盖公章，原告邓利莉在买受人栏签署“邓利莉张炯（邓利莉代）”。该合同约定，原告邓利莉、张炯购买恒兴房产公司位于南充市嘉陵区房屋，建筑面积212.26平方米，购房总价款445,500元。合同签订后，原告邓利莉于2007年6月1日向恒兴房产公司支付购房款360,000元，2007年9月13日向徐庆三（恒兴房产公司董事）支付购房款100,000元，2007年10月10日向徐庆三支付购房款100,000元，2008年9月1日向徐庆三支付购房款30,000元，合计590,000元。2013年3月22日，顺庆农商行与六合建司签订了《流动资金借款合同》，同时与恒兴房产公司签订了《抵押合同》，合同约定：恒兴房产公司以位于恒兴城市花园的房产（抵押物所在地：陈寿路兴盛街51号，陈寿路兴盛街51号，陈寿路兴盛街51号，陈寿路兴盛街51号，玉泉路恒兴城市花园20幢，玉泉路209号恒兴城市花园24幢）作为抵押在顺庆农商行处借款350万元，用于六合建司承建的南充嘉鑫房地产开发有限公司香逸湾项目，签订合同后合同项下的抵押物经登记备案。南充市中级人民法院认为：原告邓利莉、张炯与被告恒兴房产公司建立的商品房买卖合同关系已经（2015）嘉民初字第74号民事判决（已生效）确认合法有效。邓利莉、张炯购买案涉房屋后于2007年至2008年付清全部房屋价款，且案涉房屋已由恒兴房产公司交付邓利莉、张炯使用多年。恒兴房产公司在为六合建司借款提供担保时，将案涉房屋抵押给顺庆农商行并办理了抵押登记。虽然顺庆农商行与恒兴房产公司签订的抵押合同不违反法律、行政法规禁止性规定，抵押合同合法有效，但其抵押权设立于邓利莉、张炯签订商品房买卖合同并交付全部购房款之后。在商品房预售领域，消费者购买商品房是维护其生存权利的重要方式，生存权利应当优于经营权利受到法律保护，既是国际通行的惯常做法，也符合我国《合同法》第二百八十六条及最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条之精神，因此，邓利莉、张炯对诉争房产享有的权利优先于顺庆农商行对案涉房屋享有的抵押物优先受偿权。本院（2015）南中法民终字第1908号判决确认顺庆农商行对案涉房屋享有优先受偿权不当，应予撤销；并作出判决“撤销本院（2015）南中法民终字第1908号民事判决第一项中关于南充农村商业银行股份有限公司顺庆支行对借款抵押物玉泉路恒兴城市花园20幢房屋享有优先受偿权的判决内容”。
另查明，案涉房屋的房屋所有权证号为00××92，建筑面积212.76平方米，座落为嘉陵区玉泉路209号恒兴城市；抵押权人为南充市顺庆区农村信用合作联社，登记时间2013-03-22，他项权证号201304398。
再查明，中国银监会四川监管局川银监复（2016）154号《中国银监会四川监管局关于南充农村商业银行股份有限公司开业的批复》内容包括：同意南充农村商业股份有限公司及南充农村商业银行股份有限公司果城支行等127家分支机构开业；南充农村商业银行股份有限公司开业的同时，南充市顺庆区农村信用合作联社、南充市嘉陵区农村信用合作联社和南充市高坪区农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为南充农村商业银行股份有限公司债权债务。南充市地名办公司将案涉房屋所在地的嘉陵区陈寿路更名为嘉陵区玉泉路。
本院认为，本院作出已生效的（2015）嘉民初字第74号《民事判决书》确认“原告邓利莉与被告南充市恒兴房地产开发有限公司于2006年12月16日所签订的《商品房买卖合同》合法有效”，南充市中级人民法院所作出的（2016）川13民撤1号《民事判决书》判决：“撤销本院（2015）南中法民终字第1908号民事判决第一项中关于南充农村商业银行股份有限公司顺庆支行对借款抵押物玉泉路恒兴城市花园20幢房屋享有优先受偿权的判决内容”；故本院认为，为不妨碍他人权利的行使，应当注销被告农商顺庆支行对案涉房屋的抵押权。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，原告向被告履行了支付购房款的义务，被告应当向原告交付房屋并协助其办理房屋权属登记，在《商品房买卖合同》中虽未约定办证时间，但合同签订已逾十年，且交付使用也近十年，已超过办理权属登记需要的合理期限；且案涉房屋抵押权注销后，已无其他法律阻却事由；故，对于原告要求被告恒兴公司协助其办理产权登记的主张本院予以支持。对于原告要求被告恒兴公司承担案涉房屋办理产权登记的全部税费主张，本院认为，双方并未在合同中约定关于税费的承担问题，故应当按照税收法律规定予以处理，故原告的该主张没有事实依据，本院不予支持。被告恒兴公司未到庭也未提交书面答辩状和证据，视为其自动放弃其相关诉讼权利，应承担相应的不利法律后果。
综上所述，为了结纠纷，维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十七条第四款，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、注销被告南充农村商业银行股份有限公司顺庆支行对位于嘉陵区房屋的抵押权；
二、被告南充市恒兴房地产开发有限公司于判决生效后十日内协助原告邓利莉、张炯办理位于嘉陵区，产权证号00××92）权属登记；
三、驳回原告邓利莉、张炯的其他诉讼请求。
案件受理费200元，由被告南充市恒兴房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审 判 长 杜 灵
审 判 员 胡浪涛
人民陪审员 张 林
二〇一八年七月十六日
书 记 员 高晨曦