＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）穗海法民三初字第2180号＼n原告高桥英理子，女，1962年12月27日出生，日本国籍。＼n委托代理人李颖婵，王佩云，均为广东国政律师事务所律师。＼n被告广州市恒景房地产投资有限公司。＼n法定代表人赵育民，总经理。＼n委托代理人蔡丽芬、许震威，均为该公司职员。＼n原告高桥英理子诉被告广州市恒景房地产投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李颖婵及被告的委托代理人许震威到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。＼n原告诉称，原告与被告签订《商品房买卖合同》，向被告购买广州市滨江西路130号帆影阁的房屋。合同签订后，原告依约支付了220647元房款，但被告至今都未将约定的房屋交付使用，也没有办理《房地产权证》给原告。故起诉要求：1、被告继续履行本商品房买卖合同，交付经综合验收合格并符合合同约定的房屋（广州市海珠区滨江西路130号9F【自然层9】F房），并办理该房屋的房地产权属证书；2、被告赔偿原告为此已支付的律师费10000元；3、本案受理费由被告承担。＼n被告辩称，1、本案所涉及项目的部分房屋被法院拍卖，该项目的具体执行情况被告不清楚。执行部门也未依法将有关的项目移交给被告，被告不具备办理交楼及产权手续的条件。事实上该项目部分房屋已交付使用，这些手续也不是由被告办理的，所以具体情况不清楚；2、原告主张的律师费，与本案无关。＼n经审理查明，2002年8月6日原告向被告认购位于广州市滨江西路130号帆影阁9F单位，双方并签订了《认购书》。＼n2002年9月1日，原告又与被告签订《商品房买卖合同》（编号：穗房合字2000027693号），约定原告以232260元向被告购买滨江西路130号帆影阁第9F［单元］［层］［自然层9］F号房；第一期楼款于2002年8月16日前支付69678元，第二期楼款于2002年9月16日前支付69678元，第三期楼款于2002年12月27日前支付81291元，余款11613元于交楼后十天内支付完毕；被告应于2003年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经综合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告使用；被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案；如因被告的责任，原告不能在房屋交付使用后180日内取得房地产权属证书的，双方同意按第3项处理：1、原告退房，被告在原告提出退房要求之日起30日内将原告已付房价款退还给原告，并按已付房价款的1%赔偿原告损失；2、……；3、原告有权选择是否退房，选择退房的，按第1项处理，选择不退房的，每延迟90日，被告即按已付房款的1%向原告支付违约金，直至办妥房地产权属证书止等。合同附件一为房屋平面图。该合同经广州市房地产交易所预售登记。＼n原告因被告未交付所购房屋及办理房地产权属证书，遂提起本案诉讼。原告委托了广东国政律师事务所律师李颖婵为其诉讼代理人参加诉讼，并为此支出律师费10000元。＼n在诉讼中，原告表示房屋的新编门牌地址是广州市海珠区滨江西路130号906房；被告确认收取了原告房款220647元，但表示对收楼、新编门牌情况不清楚。＼n根据原告申请，原告将房款余额11613元交至本院代管，被告表示愿意协助原告办理所购房屋的房产证。＼n另查，房管部门出具的《房地产登记簿查册表》（查册时间为2013年3月7日）记载：海珠区滨江西路130号的权属人为被告和广州市益丞江兆房地产有限公司，契证类型为权属证明书，登记时间为2013年1月18日；广州市益丞江兆房地产有限公司占有负2层01-18车位，负1层01-10车位，首层01、03单元，第2-4层01单元，第6层01-08、10单元，第7层01-10单元，第8层01-08单元，第9层05单元，第10层02单元，第11层05，第12层08、09单元，第13层01、03、10单元，第14层01、02、04、05、07、08、10单元，第15层01、06-09单元，第16层07单元，第17层08单元，第18层01-03、05、07、08、10单元，第19层01-04、06、08、10单元，第20层01、02、04、05、07、08、10单元，第21层01、02、04、05、10单元，第22层01-05、10单元，第23层01-05、10单元，第24层01-04、08单元，第25层01-07单元，第26层01、02、05单元，第27层01、04单元，第28层01、10单元，第29层01-10单元。被告占有除广州市益丞江兆房地产有限公司占有部位外全部，其中66.72平方米（协议回迁面积）用于南华西路相公巷4号回迁安置、大部分单元已办预售备案及在建工程抵押备案（详见（2012）第1000006号《国有土地使用证》内2001备字41009号、2003备字5008号、2002备字16561、17701号抵押备案，及990230号预售证记录）。＼n本院向广州市公安局海珠区分局调取了《滨江西路130号门牌编列示意图》，其中编列说明：拟将“帆影阁”商住楼首层住宅入口门牌编列为滨江西路130号。另本院向房管部门调取了海珠区滨江西路#130《房屋面积测量成果报告书》（测字：110111978），该报告中6-29层的《广州市房地产查丈原图（层图）》中标示的06房的位置与原、被告签订的《商品房买卖合同》附件一房屋平面图中原告所购房屋的位置相符。本院还向广州市海珠区建设和园林绿化局调取了工程地点位于广州市海珠区滨江西路130号（帆影阁）的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，备案时间是2013年1月8日。＼n被告已被工商行政管理部门吊销营业执照。诉讼中，原告表示不要求追加被告的股东参加诉讼，也不要求被告的股东在本案中承担责任。＼n本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。合同约定：被告应在2003年3月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将经综合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。现涉案房屋所在的工程项目在2013年1月8日已取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，故原告要求被告交付所购房屋的请求，符合合同约定，本院予以支持。合同还约定：被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案；如因被告的责任，原告不能在房屋交付使用后180日内取得房地产权属证书的，原告不退房的，被告应承担违约责任。现被告表示并愿意协助原告办理所购房屋的房产证，故对原告要求被告办理房屋的房地产权属证书的请求，本院予以采纳。原告为提起本案诉讼委托律师而支出律师费，原、被告对该费用如何负担没有约定，被告对此也不予确认，故原告要求被告赔偿律师费的请求，依据不足，本院不予支持。＼n综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：＼n一、被告广州市恒景房地产投资有限公司在本判决生效之日起10日内将广州市滨江西路130号帆影阁第9F［单元］［层］［自然层9］F号房（现门牌广州市海珠区滨江西路130号906房）交付给原告高桥英理子。＼n二、被告在将上址房屋交付给原告之日起90日内，协同原告办理广州市滨江西路130号帆影阁第9F［单元］［层］［自然层9］F号房（现门牌广州市海珠区滨江西路130号906房）的产权过户手续和房地产登记手续；被告在房管部门核发原告上述房屋的《房地产权证》之日起5日内，将该证交付给原告。＼n三、驳回原告的其它诉讼请求。＼n如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n本案受理费150元，由原告负担50元、被告负担100元。上述受理费已经由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应负担的受理费直接支付给原告。＼n如不服本判决，原告可在本判决书送达之日起三十日内、被告可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。＼n当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。＼n审判长胡泳贤＼n人民陪审员李少群＼n人民陪审员潘新标＼n二〇一三年十二月十三日＼n书记员林育明＼n周慧丝