广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0605民初10402号
原告：曹大宝，男，1984年2月1日出生，汉族，住湖北省孝昌县，
委托诉讼代理人：蓝梓文，广东科韵律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈紫嫣，广东科韵律师事务所实习律师。
被告：杨桂贤，男，1953年1月11日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，
委托诉讼代理人：杨婉华（被告女儿），住广东省佛山市南海区。
委托诉讼代理人：邝绮梅，广东高美律师事务所律师。
原告曹大宝与被告杨桂贤租赁合同纠纷一案,本院于2018年6月14日立案后，本院依法适用简易程序，于2018年8月7日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蓝梓文、陈紫嫣，被告的委托诉讼代理人邝绮梅、杨婉华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.双方签订的厂房租赁合同于2018年5月4日解除；2.被告承担1000元线路修复费用；3.被告赔偿10000元经济损失；4.被告退还原告预交的5月份租金4500元；5.被告向原告双方返还保证金18000元；6.被告承担原告为实现权益而支付的律师费6000元；7.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年6月22日，原、被告签订《厂房租赁合同》，约定由原告承租被告位于佛山市南海区××的厂房，每月租金4500元，采取先付后租的方式，水电费另计。签订合同时被告已向原告收取9000元合同保证金。原告一直诚信履行合同，按时交租，但今年3月28日，被告指使其子杨瑞彬突然对原告承租厂房断水断电，严重影响了原告的正常生产，原告立即向公安机关报案，后经过多方调解，被告之子杨瑞彬同意派人复通水电。但是，在本月2日凌晨，原告发现又断电了，遂于清晨再次报案，并索取了报警回执，做了笔录，公安机关随即展开工作，但被告及儿子拒不配合，被告还于5月3日早上指使其子故意停放车辆于原告厂房门口阻挡原告人员及货物出入，原告再次报案，派出所直到下午3时左右到现场出警，但被告及儿子仍然拒不到场，民警现场处置，告诉原告可以自行接通电路，由于原告不懂电路同时也避免被告再生事端，在现场民警的确认下聘请电工过来处理，当天晚上7时许，电工过来现场接通电路，原告如约支付了1000元费用。但是，被告继续指使儿子杨瑞彬深夜进入厂房，故意以巡查消防、检查证照、询问工人有无拖欠工资等等借口，极尽骚扰之能事，给原告日常生产和员工作息带来极大困扰，原告再次报警后，公安机关出警处置，效果甚微。期间，被告还指使其子到处散播其捏造的对原告不利的消息，极尽贬损之能事，企图制造混乱，败坏原告及工厂的信誉。综上所述，被告已构成严重违约，原告有权解除租赁合同，被告应该承担1000元线路修复费用，赔偿原告停工2日的损失10000元，被告还应退还原告预交的5月份租金4500元，双倍返还保证金18000元，原告为实现权益而支出的律师费6000元、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称，一、原告不按《厂房租赁合同》约定缴交租金及水电费，原告已构成根本违约。1.原告长期拖欠厂房租金及水电费，被告不得不经常催促原告支付厂房租金及水电费，原告在2018年2月3日书面承诺2018年2月3日前支付付清1月房租及水电费，2月6日支付15089元租金及水电费，但原告并未按时支付。其后原告在2018年3月7日由书面确认拖欠租金及水电费的事实，并承诺分期付款，但原告再次没有按时支付。由此可见，原告拖欠租金及水电费的行为证据确凿，原告已构成违约。2.根据《厂房租赁合同》第五条第八项规定：“八、在签订合同时开始计算租金，租金按每月收取，才与先付后租形式，乙方必须在每月1日提前七天（即每月23日左右）缴纳下月租金方可继续使用，否则乙方违约，不能取回按金，甲方有权即时单方面终止合同收回厂房，让乙方无条件搬出甲方的厂房，对乙方停水停电处理，停水停电期间造成的后果由乙方承担。”因此原告诉请被告承担线路修复费用、赔偿经济损失及双倍返还保证金没有事实与法律依据。3.原告在2018年5月已使用了涉讼厂房，原告无权要求退还5月份租金4500元。4.原告违约在先，损害了被告利益，原告提前诉讼属于恶意诉讼，其支付的律师费与被告无关，原告请求被告承担无事实与法律依据。二、被告按《厂房租赁合同》履行权利义务，被告无任何违约行为，原告尚欠被告以下款项，原告应支付给被告：1.原告先行违约，被告没收了原告9000元按金，原告尚欠被告2018年5月水电费3556元未付。2.原告恶意诉讼，被告不得不聘请律师代理案件以维护自身权益，被告支付律师费6000元，该款项是原告造成被告的损失，原告应赔偿给被告。综上，原告的诉请没有事实与法律依据，请求予以驳回。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。
综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：
2017年6月22日，原告与被告签订《厂房租赁合同》，约定被告将位于佛山市南海区××的厂房租赁给被告；租赁期限从2017年7月1日起至2018年7月1日止；每月租金4500元；电费、水费按实际使用量（计量）收费，原告先预缴水电费，被告在每月的月初一号至七号期间抄出厂房水表、电表，并告知原告，并在原告的预缴费里扣除，被告收取水电费后出具收据给原告以示收取，水费4元/度，电费1元/度；签订合同时被告收取原告9000元作为合同按金，待租约期满后退回，若原告违反租赁期中途退租的，合同按金不得退回；租金按每月收取，采取先付后租形式，原告必须在每月的1号提前七天（即每月23号左右）缴纳下月租金方可继续使用，否则原告违约，不能取回按金，被告有权即时单方面终止合同收回厂房，让原告无条件搬出被告的厂房，对原告停水电处理，停水电期间造成的后果由原告承担；等等。
被告收取原告按金9000元。
2018年2月3日，原告出具字条，承诺3月10日之前付清1月房租水电。
2018年3月7日，原告出具字条，列明1-3月欠付数额，承诺4月份付清。
原告已支付截止至2018年4月水电费、2018年5月租金。
本院认为，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。被告未能提供涉讼租赁物规划、报建、验收备案、确权登记资料，租赁物不具备交付使用的条件，双方签订的《厂房租赁合同》依法无效，原告请求解除合同的主张缺乏法律依据，本院不予支持。原告已实际使用涉讼厂房，应计付相应的使用费予被告。原告陈述于2018年5月22日搬离，其后通知并交还钥匙予被告；被告陈述原告未通知被告搬离，6月初交还钥匙时因双方对大门修复产生争议未有接收，至6月底原告自行放下钥匙。可知被告在6月初已获知原告搬离情况，双方争议并不是被告不接收厂房的合理理由，故本院酌定使用费计至2018年5月止，被告请求原告返还5月份租金4500元的主张本院不予支持。合同无效，被告收取的按金9000元应返还予原告，但应扣除未付水电费部分。依双方所述水电费支付习惯，均是由被告通知原告每月具体数额进行支付，原告自述至2018年5月22日才搬离涉讼厂房，必然产生一定水电费用，结合其前水电费用情况，被告所述5月水电费3556元合理。扣除水电费后，被告应返还5444元予原告，原告请求超出部分本院不予支持。原告请求被告承担修复费用、赔偿损失的主张缺乏事实依据，本院不予支持。原告请求被告承担律师费支出的主张缺乏法律依据，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十六条、第五十八条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，判决如下：
一、被告杨桂贤应于本判决发生法律效力之日起十日内返还5444元予原告曹大宝；
二、驳回原告曹大宝的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取393.75（原告已预交），由原告负担368.75元，由被告负担25元。原告多预交诉讼费的25元，在本判决生效后经原告书面申请，本院予以退还。被告负担的部分，应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 招伟妍
二〇一八年八月七日
书记员 林浩成