舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0903民初755号
原告赵昌兴，男，1988年5月14日出生，汉族，户籍住址河北省沧州市海兴县，现住浙江省舟山市普陀区。
原告李若南，女，1994年9月16日出生，汉族，住安徽省阜阳市颖泉区。
委托代理人（特别授权）汪昌法、毛海宇，舟山市普陀区法律援助中心法律工作者。
被告吴剑荣，男，1982年11月29日出生，汉族，住浙江省衢州市柯城区。
原告赵昌兴、李若南为与被告吴剑荣房屋买卖合同纠纷一案，于2017年2月23日诉于本院，本院于同日立案受理后依法适用简易程序，于2017年3月24日公开开庭进行了审理，原告赵昌兴及两原告委托代理人汪昌法到庭参加诉讼，被告吴剑荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。期间，根据原告赵昌兴、李若南申请，本院对被告吴剑荣的相关财产采取了保全措施。本案现已审理终结。
赵昌兴、李若南诉称，2014年7月14日，赵昌兴、李若南与吴剑荣签订了售房协议书1份，协议约定：吴剑荣自愿将坐落在沈家门街道鲁洲路188号银亿海悦庭5幢1505室，建筑面积84.16平方米的房屋出售给李若南，该房转让价格为558000元，双方在本合同签订之日起180日内办理产权过户手续。协议签订后，赵昌兴于当日向吴剑荣支付了5000元定金和135000元购房款，后又于2016年8月4日支付了80000元购房款，并在2016年8月10日取得了贷款限额为35万元的军人住房公积金贷款，准备用于支付剩余的购房款，但吴剑荣却在收到上述款项后以各种理由拒绝办理过户手续。为此，赵昌兴、李若南诉请法院依法判令：一、吴剑荣继续履行原被告双方于2016年7月14日签订的售房协议书，并协助原告办理房产证和土地证过户手续；二、吴剑荣赔偿原告赵昌兴和李若南经济损失40000元。
赵昌兴、李若南为证明其主张的事实向本院提交了以下证据：
一、结婚证1份，拟证明赵昌兴、李若南系夫妻并进一步证明其原告主体资格的事实；
二、售房协议书、银行卡及其交易明细、收条，拟证明赵昌兴、李若南与吴剑荣就涉案房屋达成买卖合意以及定金、房款支付等事实；
三、收入证明及军人住房公积金贷款资格批准书，拟证明赵昌兴已获得军人住房公积金贷款资格的事实。
吴剑荣辩称，在签订售房协议后，双方对存在于涉案房屋上的40余万元贷款的清偿问题未能达成一致意见而发生纠纷，该责任在于赵昌兴、李若南一方。
经审理查明，2014年7月14日，吴剑荣与李若南签订售房协议书1份，约定吴剑荣自愿将其所有的位于舟山市普陀区，建筑面积为84.16平方米的房屋出售给李若南，该房转让价格为558000元。该协议就合同价款的支付、产权过户及入住中分别约定：乙方（即李若南）在本合同签订之日起180日内支付558000元作为定金。乙方（即李若南）在完成房屋所有权过户后180日内支付合同价款的全部费用。双方应当在合同签订之日起180日内共同前往房屋所在地房屋行政管理部门办理房屋所有权过户手续，并按约支付相应税费。就违约责任约定：甲方（即吴剑荣）违约：1.甲方未履行义务，致使乙方在本合同签订之日起三个月内不能取得房屋所有权或不能正常使用该房屋的，乙方有权解除合同，甲方应当全额返还乙方已经支付的价款，并向乙方支付合同借款2%的违约金；2.甲方不如实告知乙方有关情况，存在欺诈行为致使合同目的不能实现的，乙方有权解除合同，并有权要求甲方双倍返还乙方已经支付的合同价款；3.甲方未按约结清有关费用，影响乙方正常使用该房屋的，甲方应当自行及时结清有关费用，并向乙方支付未结费用2%的违约金。乙方已经代为支付该费用的，甲方还应当全额返还。乙方（即李若南）违约：1.乙方未按约支付合同价款的，自支付期满次日起按照未付金额的日万分之2支付违约金；逾期超过180日的，甲方有权解除合同；2.因乙方原因不能办理房屋所有权过户的，甲方履行期限顺延，乙方应向甲方支付合同价款总金额2%的违约金。合同签订当日，李若南支付购房款14万元，后因涉案房屋尚存在40余万元的按揭贷款，赵昌兴遂又于2016年8月4日支付购房款80000元，但此后双方对筹钱归还涉案房屋上的按揭贷款及办理过户手续等事宜发生争议，赵昌兴、李若南遂诉于本院。
另查明，1.赵昌兴、李若南于2016年8月3日登记结婚；2.赵昌兴确认涉案房屋买卖的合同价款为558000元，办理过户手续时所产生的税费均由买受人承担；3.涉案房屋尚存在按揭贷款，即该房屋已被设置抵押；4.根据赵昌兴、李若南提供的由中国人民解放军海军住房资金管理中心于2016年8月10日出具的军人住房公积金贷款资格批准书显示，赵昌兴已被批准获得向中国农业银行分支机构申请军人住房公积金贷款资格，贷款限额为35万元，贷款期限为10年。审理中，赵昌兴、李若南对于第二项诉请即经济损失的40000元明确解释为：鉴于未及时办理房屋过户手续，赵昌兴已失去享受军人住房公积金贷款资格，而今后如若购房贷款，只能申请商业贷款，本案第二项诉请即该两者之间的差额。
本院认为，吴剑荣与李若南就涉案房屋于2014年7月14日所签订的售房协议书，并未违反我国法律的强制性规定，属合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。赵昌兴、李若南现系夫妻，其作为共同原告对吴剑荣提出权利主张，并不违反法律规定，也未加重对吴剑荣的损害，本院予以准许。根据合同条款显示，双方对于合同价款的支付、产权过户及入住的约定，互相矛盾，因此，本院综合全案实际并考虑一般交易习惯，认定双方系在合同签订后180日内同时履行合同义务，故赵昌兴、李若南要求继续履行合同，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。另根据法律规定，出卖人对于出卖物具有瑕疵担保义务，就本案而言，吴剑荣须清除涉案房屋上所设置的抵押，如在过户时尚未清除的，可由赵昌兴、李若南先行代为涤除，涤除后经结算的款项，相关权利人可另行向对方主张。至于赵昌兴、李若南的损失问题，根据赵昌兴在审理中的确认，鉴于赵昌兴今后能否再取得军人住房公积金贷款资格现无法认定，故对于该请求在本案中暂不予处理。吴剑荣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对自己抗辩权利的放弃。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
吴剑荣于本判决生效后十日内协助赵昌兴、李若南办理位于舟山市普陀区房屋所有权以及土地使用权的变更登记手续，期间所发生的所有税费均由赵昌兴、李若南承担。变更前若吴剑荣尚未涤除该房产上设置的抵押，则由赵昌兴、李若南代为涤除。
如果未按本判决指定的期间履行义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定支付迟延履行金。
案件受理费80元，减半收取40元、保全费1520元，合计1560元，均由吴剑荣负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。
审 判 员 缪忠海
二〇一七年四月六日
代书记员 左雯洁
附相关法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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