甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）甘01民终1390号
上诉人（原审被告）叶某某，男，1982年2月22日出生，汉族，住兰州市安宁区。
被上诉人（原审原告）：兰州巨信巨城房地产代理有限公司安宁分公司，住所地：兰州市安宁区。
负责人：韩龙英，该分公司总经理。
委托诉讼代理人：焦兰钦，甘肃赛莱律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡薇薇，甘肃赛莱律师事务所律师。
上诉人叶某某因与被上诉人兰州巨信巨城房地产代理有限公司安宁分公司（以下简称巨信安宁分公司）居间合同纠纷一案，不服兰州市安宁区人民法院（以下简称一审法院）(2018)甘0105民初330号民事判决（以下简称一审判决），向本院提起上诉。本院2018年5月14日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
叶某某上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人一审的所有诉讼请求；2.一审及二审诉讼费均由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决事实认定错误。1.一审判决错误地适用了证据规则。本案中，被上诉人未履行网签、资金监管、核税、如实告知房价等义务，一审要求上诉人提供被上诉人未履行义务的证据，上诉人提交了《网签合同》原件等证据，但一审判决却以上诉人提供的证据不足为由，未确认被上诉人未履行以上义务的事实。一审错误地将被上诉人应承担的举证责任加予上诉人，违反了举证规则。2.被上诉人违反合同约定，未履行网签义务。无论合同约定，还是主管房屋交易的行政规章，都明确规定网签是被上诉人应尽的义务，但是中介服务合同签订后，被上诉人为逃避其应向国家缴纳税费的义务，向上诉人隐瞒其网签义务，谎骗上诉人到房产大厦自行办理网签手续。3.被上诉人违反合同约定，隐瞒并未履行资金监管义务。被上诉人为逃避其应向国家缴纳税费的义务，导致上诉人四十多万的购房款一个多月处于无任何资金监管的状态下，给上诉人带来巨大交易风险。4.被上诉人违反合同约定，隐瞒并未履行核税义务。被上诉人隐瞒该义务，导致上诉人请假从外地赶到兰州，专门办理纳税工作，导致上诉人时间金钱精力上的损失。5.被上诉人违反合同约定，隐瞒房屋真实价格。签订中介服务合同时，上诉人提出与房东面谈，但被上诉人谎称自己是房东亲戚，房东不愿面谈借机哄抬房价，房东本以88万元出售房屋，但被上诉人却称最低要价91万元，致使上诉人多付7446.44元房款，多支付房款由被上诉人据为己有。以上行为严重违反兰州市住房保障和房产管理局下发的《兰州市住房保障和房产管理局关于进一步严格和规范房屋中介代理行为有关规定的通知》第四条：”严禁赚取房源差价。不得通过签订独家销售协议垄断房源信息，不得买断房源赚取差价，不得哄抬房价，不得对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息及价格。”的规定。同时，被上诉人的行为也违反了合同关于被上诉人应当遵守职业道德的明确规定。二、一审判决适用法律错误。本案属于居间方违约引起的纠纷，案件的争议焦点在于居间方是否违约，被上诉人是否未履行其义务，应当由被上诉人承担举证责任。同时，上诉人提供了《网签合同》原件及税费清单原件，足以认定被上诉人的恶意违约、隐瞒合同重大事实和逃税行为。基于以上事实、合同约定及法律关系，本案应当适用《中华人民共和国合同法》第425条、《房地产经纪管理办法》第19条之规定。
巨信安宁分公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确。上诉人的上诉理由不成立，且被上诉人已向上诉人提供了居间服务，履行了居间合同所列义务，因此上诉人应当向被上诉人支付相应的居间费用。
巨信安宁分公司向一审法院起诉请求：1.叶某某支付巨信安宁分公司中介佣金及委托贷款费用共计13000元；2.叶某某支付逾期付款违约金125.67元（自2017年10月30日至2018年1月18日，2018年1月19日至实际支付之日的逾期付款违约金按照年利率4.35%的标准支付）；3.叶某某承担本案全部诉讼费用。
一审法院认定事实：2017年7月1日，陈剑宏（卖方）、兰州巨信巨城安宁分公司（居间方）、叶某某（买方）签订了房屋买卖成交合同。合同约定：叶某某购买陈剑宏名下位于兰州市安宁区政法学院家属院4号2单元602室房屋。成交价910000元。叶某某于2017年7月1日支付定金30000元，于2017年8月1日前支付首付400000（含定金）。产生的税费按国家标准各自承担。买卖双方向居间方支付佣金为总房款的1%即9100元。买方委托居间方办理商业贷款，买方支付居间方中介佣金及委托贷款费用共13000元。合同签订后，各方按约履行合同。叶某某于2017年9月27日向兰州巨信巨城安宁分公司出具欠条一张，载明：”今欠巨信房屋中介佣金和贷款费用共计13000元，在卖方将房屋交给本人当天一次性结清。此款项与三方合同约定的中介佣金和贷款费用为同一笔”。2017年7月2日，兰州巨信巨城安宁分公司向陈剑宏出具净拿承诺书，该承诺书载明：今有陈剑宏通过兰州巨信巨城房地产代理有限公司出售位于兰州市安宁区政法学院家属院4号2单元602室，现巨信房屋承诺此房屋出售的净拿价为880000元，不再承担过户税费、中介佣金及其他费用。
一审法院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。当事人对自己的主张，有责任提供证据。兰州巨信巨城安宁分公司诉请：叶某某支付兰州巨信巨城安宁分公司中介佣金及委托贷款费用共计13000元及逾期付款违约金125.67元（自2017年10月30日至2018年1月18日），并出示房屋买卖成交三方合同、欠条，拟证明其作为居间方，已促成卖方陈剑宏与买方叶某某之间的买卖合同，双方依约履行了合同，且合同约定了买方向居间方支付中介佣金和贷款费用13000元，叶某某欠付中介佣金和贷款费用13000元及逾期支付利息125.67元；叶某某辩解意见认为最终达成房屋的成交价为880000元，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，且未能提供全程服务，所以其有权拒绝支付佣金；因三方签订的房屋买卖成交合同的成交价为910000元，而净拿价880000元系兰州巨信巨城安宁分公司向陈剑宏的承诺，叶某某在没有其他证据印证的情况下，主张合同最终达成房屋的成交价为880000元，缺少事实依据，其主张本院不予采信；兰州巨信巨城安宁分公司作为中介方已促成合同成立及买卖双方的交易，买卖双方应依照合同约定支付佣金，而叶某某逾期履行合同义务，应承担违约责任，故兰州巨信巨城安宁分公司的诉讼请求本院予以支持。综上所述，兰州巨信巨城安宁分公司的诉讼请求本院予以部分支持，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四、四百二十六条、《中华人民共和国民诉法》第六十四条之规定，判决：一、叶某某于本判决生效之日起十日内向兰州巨信巨城房地产代理有限公司安宁分公司支付中介佣金和贷款费用13000元，违约金125.67元，共计13125.67元。二、驳回兰州巨信巨城房地产代理有限公司安宁分公司的其他诉讼请求。
二审中，当事人没有提交新证据。一审判决认定事实清楚，本院予以确认。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案三方签订的房屋买卖成交合同约定的房屋成交价为91万元，被上诉人作为居间方介绍上诉人与出卖人就案涉房屋签订合同，并各自支付了房款、交付了房屋，被上诉人已经促成了出卖人出卖房屋获得房款，买受人支付房款取得房屋的合同目的，也完成了作为居间方的合同义务。上诉人取得房屋后未按照合同约定和自己承诺及时付清中介佣金和贷款费用，依法应当承担付款义务。关于91万元和88万元的差价问题。本院认为，91万元是上诉人与出卖人达成的真实交易价格，88万元是约束被上诉人与出卖人的价格，根据合同相对性原理，上诉人没有强迫出卖人以88万元成交的权利，88万元不影响上诉人以91万元购得房屋，不影响被上诉人应得的中介佣金。关于被上诉人未履行网签、资金监管、核税、如实告知房价等义务的问题，根据合同约定和政府监管要求被上诉人负有履行网签、核税、资金监管、如实告知房价等义务，被上诉人虽未提交证据证明履行了前述义务，但未影响房屋的最终成交，被上诉人在本案中履行义务存在瑕疵，对存在的问题上诉人可向政府监管部门反映。
综上所述，叶某某的上诉请求不能成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费128元，由叶某某承担。
本判决为终审判决。
审判长 王瑞莲
审判员 石 林
审判员 张煜枫
二〇一八年七月二十四日
书记员 赵倩文
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