广东省阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1702民初2876号
原告：阳江市浩晖房地产开发有限公司。住所地：广东省阳江市江城区。
法定代表人：赵林，该公司总经理。
委托诉讼代理人：钟国衡，广东真智律师事务所律师。
委托诉讼代理人：冯永锐，广东真智律师事务所律师。
被告：陈华丽，男，1968年10月9日生，汉族，住广东省阳江市阳东区。
被告：冯润仙，女，1974年5月24日生，汉族，住广东省阳江市江城区。
第三人：中国建设银行股份有限公司阳江市分行。住所地：广东省阳江市6。
负责人：赵晖，该支行行长。
原告阳江市浩晖房地产开发有限公司（以下简称浩晖房地产公司）诉被告陈华丽、冯润仙、第三人中国建设银行股份有限公司阳江市分行（以下简称建行阳江分行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年8月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告浩晖房地产公司的委托诉讼代理人钟国衡、冯永锐到庭参加了诉讼；被告陈华丽、冯润仙经本院公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼；第三人建行阳江分行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浩晖房地产公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与两被告于2015年10月17日签订的《商品房买卖合同》、《<商品房买卖合同>补充协议》及《协议书》；2、判决解除原告、两被告与第三人于2015年11月23日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；3、判决两被告未偿还的按揭贷款本金，由原告从已收受到的购房贷款中直接返还给第三人；4、判决原告已代偿给第三人的按揭贷款本息21436.12元，由被告支付给原告（该款可在被告已付的房价款中直接抵扣）；5、判决两被告、第三人协助原告到阳江市不动产登记中心、阳江市住房和城乡规划建设局等相关部门办理涂销位于阳江市江城区党校路38号在水一方8幢12层1203房的商品房买卖（预购）登记、商品房预告登记和商品房抵押预告登记手续；6、判决两被告支付2016年10月9日起至2017年8月10日时止的违约金62118元给原告（2017年8月10日之后的违约金，两被告应以203000元为本金，按每日千分之一的标准计付给原告，直至本案《商品房买卖合同》确定的解除之日时止）；7、判决两被告支付律师服务费25713元给原告；8、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2015年10月17日，原告与两被告签订了《商品房买卖合同》、《<商品房买卖合同>补充协议》及《协议书》，约定由两被告向原告购买位于阳江市江城区党校路38号在水一方8幢12层1203号商品房。其中《商品房买卖合同》约定：该商品房单价为7299.71元/平方米，总金额为693326元；付款方式为：商业贷款，首期款为213326元，余款480000元向银行申请按揭贷款；买受人（两被告）如未按本合同时间付款，逾期超过30日后，出卖人（原告）有权解除合同。两被告因资金周转困难，当天向原告申请部分首期款203000元分三期支付，其中2016年10月8日前支付67000元，2017年10月8日前支付68000元，2018年10月8日前支付68000元，但两被告违约，没有按协议约定的时间支付购房款。另，2015年11月23日，原告与被告冯润仙、第三人签订《个人住房（商业用房）借款合同》，被告冯润仙以按揭形式向第三人贷款480000元，原告作为该贷款的保证人。2015年11月25日，第三人将480000元贷款汇入原告指定的账号。但因两被告违约没有按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定还款，为此，原告代两被告支付了按揭款21436.12元。两被告的违约行为，给原告造成了较大的经济损失。综上所述，根据民事诉讼法第一百一十九的规定，特诉之于法院，盼判如所请。
被告陈华丽、冯润仙没有作答辩。
第三人建行阳江分行没有作陈述。
经审理查明：原告浩晖房地产公司是从事房地产开发经营的企业法人。坐落于阳江市江城区党校路38号的在水一方是原告开发经营的商品房楼盘。
2015年10月17日，原告浩晖房地产公司（出卖人）与被告陈华丽、冯润仙（买受人）签订了《商品房买卖合同》（合同编号：2015101834），合同主要约定：买受人向出卖人购买位于阳江市江城区党校路38号在水一方第8幢12层1203房商品房一套，该商品房为预售商品房，建筑面积共113.66平方米（其中套内建筑面积94.98平方米，公共分摊建筑面积18.68平方米）；按套内建筑面积计算，单价为每平方米7299.71元，房屋总价款为693326元。付款方式为商业贷款，买受人须于签署本合同当日支付首期款213326元，余款480000元由被告向出卖人指定的按揭银行申请按揭贷款；买受人如未按本合同时间付款，按逾期时间分别处理；逾期在30日内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款项万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.02%向出卖人支付违约金；买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金；逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额，采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定；出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将经验收合格的并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。由于买受人原因，未能按期交付的，出卖人不承担延期交房的违约责任，同时视为房屋已交接给买受人，与房屋有关的风险自合同约定的交房之日起转移到买受人，买受人必须自出卖人通知的交房日期之日支付物业管理费和其他因延期交房引起的一切费用，该房屋的保修期从出卖人通知的交房日期算起等等内容。浩晖房地产公司在《商品房买卖合同》出卖人一栏盖有公司公章，赵林在浩晖房地产公司法定代表人一栏签名，陈华丽、冯润仙在买受人一栏签名并盖指印。
同日，原告与被告陈华丽、冯润仙签订《〈商品房买卖合同〉补充协议》，主要约定：因买受人逾期付款（或逾期办结按揭贷款手续）而由出卖人依约定的条件解除买卖合同的，出卖人有权选择适用定金罚则或适用违约金条款追究买受人违约责任；除买卖合同双方认可的合理原因外，买受人在办理商品房交接手续时，应按买卖合同附件四之规定缴清了全部应付房价款及应交税费（逾期付款或逾期办结按揭贷款手续的，还须付清违约金），且将其所需提供的资料交付出卖人或其委托的代办机构，否则出卖人有权推迟该商品房交付期限直至买受人缴清上述费用、提供全部材料，而无须承担任何责任；鉴于出卖人依按揭贷款合作协议就买受人的借款向有关按揭贷款银行出具了阶段性担保，如因买受人在该担保期间内没有按照借款合同的约定履行还款义务，导致出卖人履行担保义务（代为还款），或对该商品房进行回购的，出卖人即取得对该商品房的优先受偿权，出卖人因此而遭受的损失，包括代为偿还的借款本息、诉讼费、律师费、公证费、评估费、拍卖费等，全部由买受人承担。根据买卖合同的约定或法律规定解除或终止买卖合同时，双方应积极配合办理买卖合同的解除手续及预购登记备案的注销手续，买受人懈怠办理相关手续的，出卖人有权不予办理合同清算手续；等等内容。原告浩晖房地产公司在《〈商品房买卖合同〉补充协议》出卖人一栏盖有公司公章，被告陈华丽、冯润仙在买受人一栏签名并盖指印。
同日，原告浩晖房地产公司（甲方）与被告陈华丽、冯润仙（乙方）签订《协议书》，该协议的主要内容有：乙方购买甲方开发的位于江城区党校路38号在水一方小区8幢12层1203房，该房屋总价为693326元，其中48000元向银行申请商业贷款支付，乙方应付首期款213326元，另需支付办证及维修基金费用等计9581元，按照认购书约定乙方应于2015年10月16日支付购房首期款213326元并与甲方签订《商品房买卖合同》及办理按揭等相关事宜；乙方现已支付购房首期款及办证费用合计19907元，剩余首期款203000元因乙方资金周转原因，特向甲方申请于2018年10月8日前将所欠款项分3次付清，即2016年10月8日前还款人民币67000元，2017年10月18日前还款人民币68000元，2018年10月8日前还款人民币68000元；乙方保证在全额还清欠款后才申请办理该房产的产权证书，欠款未全额还清之前甲方有权不予配合办理房产的产权证书，乙方不得按照双方签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》及附件追究甲方任何违约责任；乙方承诺按照本协议约定的时间和方式偿还上述欠款，逾期偿还任何一期欠款的，甲方有权要求乙方立即偿还全部欠款并支付违约金，违约金每日按照所欠付金额千分之一计算；乙方若违约，乙方应承担违约责任，并赔偿对方的实际损失，包括守约方为解决纠纷而委托律师代理所支出或将要支出的律师费、诉讼费等。原告浩晖房地产公司在甲方一栏盖有公章，陈华丽、冯润仙在乙方一栏签名并按有指印。
2015年11月23日，第三人建行阳江分行（贷款人、抵押权人）与被告冯润仙（借款人、抵押人）、陈华丽（抵押人）、原告浩晖房地产公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440101877-2012-20151158493），该合同主要约定：贷款金额480000元；借款用途为购买阳江市江城区党校路38号在水一方8幢12层1203房；贷款期限240个月，自2015年11月23日至2035年11月23日，实际放款日与到期日以支付凭证为准。贷款利率为浮动利率，以中国人民银行公布的同期同档次人民币为基准利率上下浮动，年利率为4.9%。贷款人将款项一次性划入以下账户：户名浩晖房地产公司，账号44×××88，开户行阳江市建行。本合同的还款方式为按月等额本息还款法，每月归还本息金额为3141.33元；还款账户户名为冯润仙，账号为32×××23，开户行阳江市建行。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权采取下列一种或多种措施：宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人所借贷关系；要求借款人限期纠正违约行为并赔偿相应损失；行使担保权利等。本合同采用的担保方式为：抵押加阶段性保证，由浩晖房地产公司提供阶段性连带责任保证，阶段性保证人的保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；由陈华丽、冯润仙以购买的坐落于阳江市江城区党校路38号在水一方8幢12层1203房作抵押担保；担保范围包括本合同项下借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；等等内容。第三人建行阳江分行在贷款人一栏盖有公司公章，被告冯润仙在借款人、抵押人栏签名并盖指印，陈华丽在抵押人一栏签名并盖指印，原告浩晖房地产公司在保证人一栏盖有公司公章。
原告浩晖房地产公司与被告签订了《协议书》、《商品房买卖合同》、《〈商品房买卖合同〉补充协议》后，被告陈华丽、冯润仙支付了首期款10326元和办证费9581元给原告，尚欠首期款203000元未支付给原告。
《个人住房（商业用房）借款合同》签订后，第三人建行阳江分行于2015年11月25日发放贷款480000元至原告浩晖房地产公司账户。从2016年10月起，被告陈华丽、冯润仙多期未能按合同约定向第三人建行阳江分行按时偿还借款本息，建行阳江分行分别于2017年3月31日、2017年6月27日、2017年9月28日、2017年11月13日向原告浩晖房地产公司发出《个人贷款扣划款项通知书》，依据双方的合同约定直接从原告的银行保证金账户分3次扣划被告陈华丽、冯润仙拖欠银行的借款本息，其中2017年3月31日扣划11938.19元（其中本金4992.61元、利息6945.58元），2017年6月27日扣划9497.93元（其中本金3798.22元、利息5699.71元），2017年9月28日扣划9487.69元（其中本金3844.95元、利息5642.74元）。2017年11月13日，经原告同意，第三人建行阳江分行直接从原告的银行保证金账户扣划被告尚欠的贷款本息共456290.65元（其中本金452865.51元、利息3425.14元）。以上建行阳江分行共在原告的银行保证金账户扣划原告本金465501.29元（4992.61元+3798.22元+3844.95元+452865.51元），利息21713.17元（6945.58元+5699.71元+5642.74元+3425.14元）。至此，被告的贷款总额480000元已结清，第三人建行阳江分行向被告发出个人贷款结清证明，通知《个人住房（商业用房）借款合同》及相关约定相应解除。
因被告连续多期没有向第三人清偿贷款本息，被告尚欠原告的首期房款203000元亦未按照双方协议约定清偿。原告遂于2017年8月11日向法院提起诉讼，请求如诉称。
2017年8月10日，广东真智律师事务所接受原告的委托，指派钟国衡、冯永锐律师担任其的委托代理人，法律服务费为25713元。
另查明，2015年11月20日，原告浩晖房地产公司与被告陈华丽、冯润仙到阳江市不动产登记中心为坐落于阳江市江城区党校路38号在水一方8幢12层1203房的房地产办理了商品房预购登记（编号：阳预购0100042520）。2015年12月14日，第三人建行阳江分行与被告陈华丽、冯润仙到阳江市不动产登记中心为上述房屋办理了预售商品房抵押权预告登记（证书编号：阳预押0100042394号），预告登记权利人为建行阳江分行，预告登记义务人为陈华丽、冯润仙，预告登记业务种类为预购商品房抵押权预告登记，抵押期限为2015年11月23日至2035年11月23日。涉案房产于2016年11月8日验收合格，登记在原告浩晖房地产公司名下，尚未办理过户登记手续。该房屋尚未交付给被告。
阳江市阳东区人民法院在执行申请执行人黄思锴与被执行人陈华丽民间借贷纠纷一案中，于2016年2月19日作出（2016）粤1704执11—2号执行裁定，预查封了陈华丽与冯润仙共有的阳江市江城区党校路38号在水一方8幢12层1203号商品房。本案原告在上述案件中提出执行异议。2017年11月16日，阳江市阳东区人民法院作出（2016）粤1704执异30号裁定，驳回原告的异议。同年11月29日，原告向阳江市阳东区人民法院提起执行异议之诉。因此，本案于2017年12月28日裁定中止诉讼。2018年8月9日，阳江市阳东区人民法院作出（2016）粤1704执11号之五执行裁定：解除对陈华丽与冯润仙共有的阳江市江城区党校路38号在水一方8幢12层1203号商品房。
上述事实，有原告提供的身份证复印件、《协议书》、欠款凭条、《商品房买卖合同》、《〈商品房买卖合同〉补充协议》、《个人住房（商业用房）借款合同》、中国建设银行个人贷款支付凭证、代偿通知书、不动产权证、不动产登记资料查询结果、房地产预告登记证明、《扣划款项通知书》、个人贷款结清证明等证据，结合庭审笔录，经综合分析，予以认定。
本院认为，原告浩晖房地产公司与被告陈华丽、冯润仙双方签订的《协议书》、《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》，第三人建行阳江分行与原告、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的主体适格，内容合法，是各方当事人的真实意思表示，应认定为合法有效。
《协议书》、《商品房买卖合同》和《〈商品房买卖合同〉补充协议》签订后，原告浩晖房地产公司已经按照协议约定将涉案商品房销售给被告陈华丽、冯润仙。根据《协议书》约定，被告尚欠的买房首期款203000元分三次付清，被告本应在2016年10月8日向原告偿还第一期借款67000元，但被告截至起诉日2017年8月10日仍未偿还该期借款，已经逾期超过30日，根据《商品房买卖合同》第七条“买受人如未按本合同时间付款，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。”的约定，被告未按合同约定支付购房款构成根本违约，原告浩晖房地产公司请求解除原、被告双方签订的《协议书》、《商品房买卖合同》和《〈商品房买卖合同〉补充协议》，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
本案中，作为贷款人的第三人与作为借款人的被告、作为保证人的原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同合法有效。由于债权人（贷款人）已通过直接扣划等方式全部受偿了贷款本息，被告所欠的贷款本息已结清，借款合同已终止。因此，原告所提出的解除《个人住房（商业用房）借款合同》，两被告未偿还的按揭贷款本金，由原告从已收受到的购房贷款中直接返还给第三人等两项请求，本院不再处理。
《协议书》、《商品房买卖合同》、《〈商品房买卖合同〉补充协议》和《个人住房（商业用房）借款合同》解除或终止后，原告、被告和第三人之间的合同关系归于消灭。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，由于讼争房屋尚未交付给被告，故在本案中不需处理房屋问题。被告陈华丽、冯润仙已经向原告支付的首期购房款10326元、办证费9581元，已向第三人偿还的按揭本金14498.71元（480000元—465501.29元）,共34405.71元，应由原告浩晖房地产公司退还给被告。对于原告已代被告向第三人偿还的按揭贷款本金的利息21713.17元，依据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告可请求被告陈华丽、冯润仙支付该笔款项给原告，但原告请求为21436.12元，没有违反法律规定，本院予以支持。
另外，《商品房买卖合同》、《〈商品房买卖合同〉补充协议》、《协议书》、《个人住房（商业用房）借款合同》解除或终止后，原告请求被告、第三人协助原告到相关政府主管部门办理涂销位于阳江市江城区党校路38号在水一方8幢12层1203房的商品房买卖（预购）登记、预购商品房预告登记和预售商品房抵押权预告登记手续，合法合理，本院予以支持。
对于原告请求被告支付违约金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二）》的第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”的规定，原告根据《协议书》约定违约金每日按照所欠付金额千分之一计算的标准计付违约金，但根据后来签订的《商品房买卖合同》第七条却约定出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.02%向出卖人支付违约金。原告和被告约定违约金的支付标准在《协议书》和《商品房买卖合同》约定不一致，且原告请求的违约金明显过高，故本院将违约金的计算标准调整为中国人民银行发布的同期同类贷款利率的两倍计算，超过部分本院不予支持。逾期偿还欠款的违约金应以已经逾期的欠款数额为计算基数。按照约定，被告陈华丽、冯润仙应于2016年10月8日归还第一期欠款67000元，于2017年10月8日归还第二期欠款68000元，于2018年10月8日归还第三期欠款68000元，截至2017年8月10日仅有第一期欠款67000元逾期；原告于2017年8月11日提出诉讼请求，可视为原告要求被告偿还全部欠款的意思表示，故2017年8月11日之后的违约金，应以203000元为计算基数。
对于原告请求的法律服务费25713元的问题，由于原、被告双方在《协议书》中约定，被告若违约，应承担违约责任并赔偿原告的实际损失包括守约方为解决纠纷而委托律师代理所支出或将要支出的律师费，故原告请求被告支付法律服务费25713元，合法合理，本院予以支持。
被告陈华丽、冯润仙、第三人建行阳江分行经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二）》第二十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告阳江市浩晖房地产开发有限公司与被告陈华丽、冯润仙签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2015101834号）、《＜商品房买卖合同＞补充协议》、《协议书》；
二、限被告陈华丽、冯润仙在本判决发生效力之日起十日内支付原告阳江市浩晖房地产开发有限公司代被告向第三人中国建设银行股份有限公司阳江市分行偿还的按揭贷款本金的利息21436.12元给原告；
三、限原告阳江市浩晖房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内将首期购房款、办证费及被告已支付的银行按揭本金共34405.71元返还给被告陈华丽、冯润仙；
四、限被告陈华丽、冯润仙、第三人中国建设银行股份有限公司阳江市分行在本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告阳江市浩晖房地产开发有限公司到相关政府主管部门办理涂销位于阳江市江城区党校路38号在水一方8幢12层1203房的商品房买卖（预购）登记、预购商品房预告登记和预售商品房抵押权预告登记手续；
五、限被告陈华丽、冯润仙在本判决发生效力之日起十日内支付违约金给原告阳江市浩晖房地产开发有限公司（该违约金按中国人民银行同期同类贷款利率的两倍计算，其中自2016年10月9日起至2017年8月10日止，以67000元为计算基数，自2017年8月11日起至本判决第一项所确定的解除合同之日止，以203000元为计算基数）；
六、限被告陈华丽、冯润仙在本判决发生法律效力之日起十日内支付法律服务费25713元给原告阳江市浩晖房地产开发有限公司；
七、驳回原告阳江市浩晖房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11711元（原告已预交），由被告陈华丽、冯润仙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并照按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。
审 判 长 吴伟庆
人民陪审员 关建威
人民陪审员 李志伟
二〇一八年八月十日
书 记 员 冯 敏
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的”过分高于造成的损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。