贵州省贵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)黔01民终6569号
上诉人(原审被告)：王西军，男，1989年4月22日出生，汉族，住山东省定陶县。
被上诉人（原审原告）：贵州国电房地产开发有限责任公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区长岭南路58号。统一社会信用代码：91520115750161372T。
委托诉讼代理人：舒友波，北京大成（贵阳）律师事务所律师，执业证号：15201201710119734。
上诉人王西军因与被上诉人贵州国电房地产开发有限责任公司（以下简称贵州国电）商品房预售合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市观山湖区人民法院(2017)黔0115民初1691号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
王西军上诉请求：1.撤销原判，将本案发回重审或驳回被上诉人贵州国电的诉讼请求；2.本案的一、二审案件受理费由被上诉人贵州国电负担。事实和理由：第一，银行贷款是否能成功并非我方所能预见的，我方并非恶意拖延迟延履行合同或者拒绝履行合同，根据约定，逾期支付房款并非一定导致合同解除，我方在庭审过程中已经表示愿意一次性支付剩余的房款，因此双方签订的《商品房买卖合同》成立并生效，具备履行的条件，合同目的也可以实现，为维护交易的稳定，不应当解除。第二，原判适用法律错误，应适用合同法的一百一十条的规定。
被上诉人贵州国电辩称，第一，上诉人王西军已经逾期支付房款超过合同约定的90日，合同解除的条件已经成就，且原审已经给了双方当事人相应的调解期限，上诉人王西军在该期限内仍无法履行合同，故我方有权行使合同解除权。第二，原判适用法律正确，上诉人王西军曲解法律关系和法律条文，上诉人王西军在《商品房买卖合同》中应当主要履行的义务为支付购房款，支付房款这一行为就是履行金钱债务，故本案不适用合同法第一百一十条的规定。综上，《商品房买卖合同》已经达到解除条件，双方之间已经丧失了信用基础，我方不再接受上诉人王西军的继续履行请求，故应予维持。
贵州国电向一审法院起诉请求：1、判令解除原告与被告于2014年3月22日签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告向原告支付合同违约金25,000元；3、判令被告向原告支付因原告主张权利而支出的公证费人民币1,250元；4、判令被告协助原告注销《商品房买卖合同》备案登记和抵押权预告登记；5、诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：2014年3月22日，原告贵州国电（出卖人）、被告王西军（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定被告向原告按揭购买其开发的位于观山湖区长岭南路××号“国电?金海域”第2-6号楼(2)2单元3层4号房（合同编号：2-2-3-4）商品房一套，房屋总价为776,343元，被告在签订合同之日支付首付款276,343元，余款500,000元以银行按揭方式支付。双方在合同中第八条中约定“买受人应在接到出卖人通知之日起3日内，将申请办理银行按揭或者公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或者贷款人书面通知后3日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按照要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行义务的，按照本合同第十条处理。因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或者获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到书面通知之日起15日内，支付不足款项，不承担本合同第十条约定的违约责任；逾期，出卖人有权解除合同，合同解除后30日内将已付款退还买受人。……因非归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款或者贷款少于申请贷款数额的，买受人应在15日内支付不足款项。逾期，任何一方均可单方解除合同，合同解除后15日内，出卖人应退还已付款银行同期存款利息”；第十条“逾期付款责任”中约定“买受人如未按本合同规定的时间付款，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（（1）和（2）不做累加），逾期在90日之内，自约定的的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起即日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自收到解除合同通知之日起即日内按照累计逾期应付款的5%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行……”。上述《商品房买卖合同》的附件十二即《补充协议》第1.3.2条约定“如买受人未能获准银行贷款或者全额银行贷款，则买受人须在卖出人通知之日起15日内向出卖人一次性付清剩余房款，否则出卖人可通知解除合同，自出卖人通知解除合同之日起15日内办理完毕所有退房手续，由此产生的撤案费用由买受人承担，如买受人逾期办理退房手续则买受人按日承担已付房款的万分之一的违约金”。上述合同签订当日，被告王西军向原告支付首付款276,343元，房屋维修基金15,527元，预告登记代办费100元。2014年4月10日，被告购买的上述房屋在贵阳市住房和城乡建设局办理了商品房预售合同备案登记。其后，被告王西军的按揭贷款未能通过银行审批，故购房尾款一直未向原告支付。2016年11月4日，原告根据购房合同记载地址及电话采用EMS邮政专递形式向被告寄送《支付购房余款通知》，要求被告收到通知之日起15日内支付剩余房款500,000元。该邮件于2016年11月8日被签收。同年11月30日，原告再次通过EMS向被告邮寄《解除﹤商品房买卖合同﹥及支付违约金通知》，告知将解除与被告签订的《商品房买卖合同》，并要求被告支付违约金25,000元。该邮件于2016年12月8日被签收。原告将邮寄上述通知分别进行了证据保全公证。原告为此支付了邮寄费50元，公证费1,200元。
一审法院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当严格按照合同约定行使权利、履行义务。原告贵州国电与被告王西军自愿签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方应当严格按照合同约定履行相应义务。被告签订合同按约支付首付款，余款按约通过按揭贷款方式支付，但因被告按揭贷款未能通过银行的审批，余款一直未付，原告按照补充协议“如买受人未能获准银行贷款或者全款银行贷款，则买受人须在卖出人通知之日起15日内向出卖人一次性付清剩余房款……”的约定向被告邮寄支付购房尾款的通知，要求被告自收到通知之日起十五日内支付购房尾款。因被告未支付尾款，原告又于2016年11月30日向被告邮寄《解除﹤商品房买卖合同﹥及支付违约金通知》，告知将解除与被告签订的《商品房买卖合同》，并要求被告支付违约金25,000元。被告对于原告邮寄的通知辩称因是邮寄至老家，是家里人签收的，其于2017年春节回老家期间才看到具体的内容。不管是邮寄实际签收之日还是2017年春节至原告起诉之时，均已经远远超出了十五天，根据合同第八条的约定“因非归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款或者贷款少于申请贷款数额的，买受人应在15日内支付不足款项。逾期，任何一方均可单方解除合同，合同解除后15日内，出卖人应退还已付款银行同期存款利息”，原告有权解除《商品房买卖合同》，其要求解除合同的诉请，符合合同约定，予以支持。据庭审查明的事实，原告购买的上述房屋已于2014年4月10日取得商品房预售合同备案登记，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，被告应当协助原告办理注销商品房买卖合同备案登记。关于原告主张的注销抵押权预告登记，因原告未提交证据证实涉案房屋已经办理了抵押权预告登记，其诉请没有事实依据，不予支持。关于原告主张的违约金25,000元，虽然合同第十条约定，买受人逾期付款超过90日的，出卖人书面通知解除合同的，买受人应当自收到解除合同通知之日起即日内按照累计逾期应付款的5%向出卖人支付违约金，但本案系被告按揭贷款未能通过银行审批，在原告书面通知后未能在十五日内付清房款，根据合同第八条约定，双方均有权解除合同，并未约定买受人应当承担第十条的逾期付款违约责任。买受人之所以要办理按揭贷款来支付购房款，基本上都是由于个人经济原因无法一次性或分期付清购房款，而按揭贷款是否能通过银行审批，作为买受人来说是无法预见的，且贷款未获批而买受人能在十五日内补足余款的在现实生活中鲜有，由此要求买受人承担第十条约定的逾期付款违约责任有失公允，也超出了买受人在订立合同时可预见的范畴。原告据此要求被告承担违约责任，不予支持。根据关于原告主张的公证费、邮寄费，因公证费并非被告违约必然导致的损失，邮寄费根据合同约定原告有书面通知义务，故原告的诉请于法无据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告贵州国电房地产开发有限责任公司与被告王西军于2014年3月22日签订的观山湖区长岭南路××号“国电?金海域”第2-6号楼(2)2单元3层4号房屋的《商品房买卖合同》于本判决生效之日起解除；二、被告王西军于本判决生效之日起十日内协助原告贵州国电房地产开发有限责任公司注销观山湖区长岭南路××号“国电?金海域”第2-6号楼(2)2单元3注销层4号房（2-2-3-4）（合同编号：2-2-3-4）商品房买卖合同的备案登记；三、驳回原告贵州国电房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费5,781元（原告预交），由被告王西军负担。该款由被告王西军于本判决生效之日起十日内支付给原告贵州国电房地产开发有限责任公司。
二审中，当事人没有提交新证据。经二审审理查明的事实与原判认定的事实基本一致，本院予以确认。
本院认为，本案的争议焦点为《商品房买卖合同》是否应当解除。当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务。根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条：“因非归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人应在15日内支付不足款项。逾期，任何一方均可单方解除合同。”及附件十二即《补充协议》第1.3.2条的约定：“如买受人未能获准银行贷款或者全额银行贷款，则买受人须在卖出人通知之日起15日内向出卖人一次性付清剩余房款，否则出卖人可通知解除合同。”，庭审中，上诉人王西军认可收到被上诉人贵州国电要求其全额支付房屋尾款的通知，且根据原审的证据来看，被上诉人贵州国电通过公证邮寄的方式向上诉人王西军邮寄了《支付购房余款通知》及《解除<商品房买卖合同>及支付违约金通知》，现上诉人王西军未按约支付房屋尾款，合同约定的解除条件已经成就，因此根据《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，原判判令《商品房买卖合同》解除，并无不当，本院予以维持。既然案涉的《商品房买卖合同》已经解除，那么被上诉人贵州国电应按照合同的约定及时向王西军退还相应的款项。此外，上诉人王西军称应当适用《中华人民共和国合同法》第一百一十条，而该条是关于非金钱债务履行不符合约定应当如何处理的规定，而本案是关于金钱债务的履行不符合约定的问题，因此，上诉人王西军的该项主张，于法无据，应予驳回。综上所述，上诉人王西军的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费11562元，由王西军负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 罗晓珊
审 判 员 田 勇
审 判 员 余 鑫
二〇一八年九月十七日
法官助理 程 奕
书 记 员 杨胜糌