安徽省宣城市宣州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1802民初4811号
原告：宣城市房地产管理局，住所地安徽省宣城市。
法定代表人：兰金辉，该局局长。
委托代理人：陶厚清，安徽秉度律师事务所律师。
委托代理人：翟光耀，安徽秉度律师事务所律师。
被告：龚德明，男，1971年4月2日出生，汉族，初中文化，个体工商户，住安徽省宣城市。
被告：孙翠荣，女，1973年12月24日出生，汉族，初中文化，个体工商户，住安徽省宣城市宣州区。
原告宣城市房地产管理局诉被告龚德明、孙翠荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月29日立案受理后，依法适用简易程序于2016年11月17日公开开庭进行了审理。原告宣城市房地产管理局的委托代理人陶厚清、翟光耀，被告龚德明、孙翠荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宣城市房地产管理局诉称：2014年1月1日，原告下属事业单位宣城市直管公房与保障住房管理处与龚德明、孙翠荣签订《房屋租赁合同》，约定：由龚德明、孙翠荣承租原告位于宣城市区锦城南路某号公房，房屋建筑面积29.3平方米，房屋用途为商业，租赁期限一年，自2014年1月1日至2014年12月31日，房屋月租金2940元，年租金35280元，每月20日之前交付原告，龚德明、孙翠荣累计六个月不交租金的，原告有权解除合同，收回房屋。合同签订后，龚德明、孙翠荣自2015年1月1日起一直未交纳租金，并使用房屋至今。原告多次催要无果。现诉请判令：1、解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同》，被告腾空并返还房屋；2、被告支付自2015年1月1日起至合同解除之日期间的房屋租金，租金暂计算至起诉之日为61740元，并自应付租金之日起至给付之日止按中国人民银行同期同类贷款利率承担利息；3、被告支付自合同解除之日起至腾空交付房屋之日止的房屋占有使用费，按租赁合同约定的租金标准计算；4、本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告明确第二项诉讼请求是自2015年1月1日计算至2016年9月29日，按照月租金2940元计算为61740元。第三项诉讼请求是按照合同约定月租金2940元计算被告房屋占有的使用费。
龚德明辩称：1、不同意宣城市房地产管理局诉请腾空并返还涉案房屋；2、租金61740元过高，租金应该按照2010年签订《房屋租赁合同》中约定的900元/月，每年按照10%递增，所以2014年签订的《房屋租赁合同》应按照每年确定的租金递增10%来计算租金，2014年的租金为2940元过高，宣城市房地产管理局应该退还多收部分；3、不同意解除合同，也不存在支付宣城市房地产管理局在这期间的占有费用。
孙翠荣辩称：同龚德明的答辩意见。另外补充一点，2014年1月1日签订《房屋租赁合同》时，因龚德明当时不在家，本人告诉宣城市房地产管理局现在自己也不方便签合同，但宣城市房地产管理局称本人可以代签，如果现在不签字，就必须马上搬出去，所以本人才代龚德明签了龚德明的名字。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
龚德明、孙翠荣对宣城市房地产管理局提交的组织机构代码证、房地产权证书无异议，本院予以采信。2、宣城市房地产管理局提交的2014年1月1日签订的《房屋租赁合同》，该合同的承租方为龚德明，虽合同中第3页中承租方签名为“龚德明孙翠荣代”，结合法庭的调查，在孙翠荣代龚德明签订合同后，龚德明自己按合同约定的租金2940元/月交纳了2014年1月1日至2014年12月30日期间的一年租金，应视为龚德明对孙翠荣代签行为的追认，对宣城市房地产管理局提交的2014年1月1日《房屋租赁合同》，本院予以采信。3、宣城市房地产管理局提交的律师函。结合庭审的调查，龚德明、宣城市房地产管理局就双方之间因房租产生争议的事实无异议，对律师函中对这部分的事实本院予以认定。4、龚德明、孙翠荣提交的《房屋租赁合同》复印件6份、收条复印件1份。证实自2010年6月22起，龚德明从他人处转租了涉案的房屋。2010年7月1日的《房屋租赁合同》中仅记载当年的租金，无其他约定。2011年5月23日的《房屋租赁合同》中记载当年的租金，在第十项中其他记载了“2012年租金按2011年租金提增10%计算”。2012年1月1日的《房屋租赁合同》记载当年的租金，在第十项中其他“2013年租金略低于市场租金”。2013年1月1日的《房屋租赁合同》记载了当年的租金，在第十项中其他“2014年租金略低于市场租金”。2014年1月1日的《房屋租赁合同》记载当年的租金，无其他约定。从合同的约定来看，双方仅在2011年的《房屋租赁合同》中对2012年租金的涨幅进行了明确的约定，之后签订的《房屋租赁合同》双方仅仅约定租金略低于市场租金，对龚德明称每年的租金明确约定按照前一年度租金提增10%计算的证明目的不予采纳。
2010年6月22日，龚德明从他人处转租了位于安徽省宣城市宣州区锦城南路某号房屋从事礼品经营。从2011年起龚德明每年与宣城市直管房屋管理处签订《房屋租赁合同》，龚德明按照合同的约定租金交纳了当年的租金。2014年1月1日，孙翠荣代龚德明签订2014年的《房屋租赁合同》。2014年《房屋租赁合同》中约定租赁期限壹年，自2014年1月1日起至2014年12月31日。房屋月租金2940元，年租金35280元。《房屋租赁合同》第五条第4项约定：“乙方（龚德明）有下列行为之一的，甲方（宣城市房地产管理局）有权解除合同，提前收回房屋：4、累计六个月不交租金的”。合同签订后，龚德明按照合同约定到宣城市房地产管理局交纳了2014年年租金。龚德明在交纳2014年年租金后又对2014年的租金提出异议。之后，宣城市房地产管理局与龚德明未对租金达成一致意见，自2015年1月1日起双方未签订《房屋租赁合同》，龚德明一直在使用涉案的租赁房屋。
本院认为：宣城市房地产管理局将涉案门面房租赁给龚德明使用，龚德明对租赁的事实无异议，双方租赁关系成立。2014年12月31日租赁期限届满后，双方因租金争议未签订新的《房屋租赁合同》，但龚德明继续使用租赁房屋，双方形成不定期租赁关系，2014年1月1日签订的《房屋租赁合同》继续有效。根据双方2014年1月1日签订《房屋租赁合同》第五条第4项约定，自2015年1月1日起龚德明累计六个月内不交租金，宣城市房地产管理局有权解除合同，现龚德明未按合同约定交纳租金，故对宣城市房地产管理局要求解除双方签订的《房屋租赁合同》，腾空并返还房屋、支付自2015年1月1日起至合同解除之日期间的租金及支付合同解除至腾空交付房屋之日止的房屋占有使用费，均按照双方2014年约定的月租金2940元计算的诉讼请求，本院予以支持。法院判决确认双方《房屋租赁合同》解除之日为2017年3月13日，龚德明应交纳2015年1月1日起至2017年3月13日止租赁期限内的租金77616元[26个月×2940元/月+（12天×2940元/月÷30天）]。自2017年3月13日双方租赁合同解除，应自解除次日起即2017年3月14日起至龚德明腾空交付房屋之日止，按照2014年1月1日月租金2940元计算给付占用使用费。2014年1月1日《房屋租赁合同》中双方当事人未对延迟支付租金应承担给付利息的违约责任进行约定，对宣城市房地产管理局要求龚德明支付2015年1月1日至合同解除之日期间租金的利息损失，本院不予支持。被告孙翠荣非合同的相对方，对宣城市房地产管理局要求孙翠荣承担各项义务的诉讼请求，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、解除原告宣城市房地产管理局与被告龚德明2014年1月1日签订的《房屋租赁合同》，被告龚德明于本判决生效之日起二十日内腾空并向原告宣城市房地产管理局交付位于安徽省宣城市宣州区锦城南路某号房屋；
二、被告龚德明于本判决生效后二十日内支付2015年1月1日至2017年3月13日止的租赁期间内的房屋租金77616元，支付2017年3月14日起至腾空交付房屋止的占用使用费用（按2014年1月1日《房屋租赁合同》中约定的月租金2940元计算）；
三、驳回原告宣城市房地产管理局其他诉讼请求。
本案受理费已减半收取722元，由原告宣城市房地产管理局负担50元，被告龚德明负担672元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审判员 徐琛
二〇一七年三月十三日
书记员 周芃
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。