广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0605民初6332号
原告：李达辉，男，1978年9月12日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，
原告：刘平贵，男，1977年8月15日出生，汉族，住江西省丰城市，
原告：佛山市南海区金海洋假日酒店，住所地：广东省佛山市南海区九江镇下西侯王村九江商业中心*号楼首层部分**层，注册号440682000376633。
投资人：刘平贵，总经理。
三原告共同委托诉讼代理人：高云，广东泛信律师事务所律师。
三原告共同委托诉讼代理人：刘玲珠，广东泛信律师事务所律师。
被告：佛山市南海区九江汇龙城商业发展有限公司，住所地：广东省佛山市南海区九江镇下西侯王村南队下西村委会办公楼首层，统一社会信用代码914406056824694031。
法定代表人：张仕成。
委托诉讼代理人：林海，广东顺龙律师事务所律师。
原告李达辉、刘平贵、佛山市南海区金海洋假日酒店（以下简称金海洋酒店）诉被告佛山市南海区九江汇龙城商业发展有限公司（以下简称汇龙城公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月24日立案，依法适用简易程序进行审理。本案于2018年5月31日公开开庭进行了审理，原告刘平贵及三原告的共同委托诉讼代理人高云、被告的委托诉讼代理人林海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告退还原告从2016年5月10日起至2017年5月31日止提前涨租多收的租金145078.36元，详见《汇龙城提前涨租多收租金表》；2.本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2011年5月6日，原告李达辉与刘平贵、被告签订《九江汇龙城商业广场7号商业楼租赁合同书》，约定由被告将汇龙城商业广场7号楼首层、二楼、三楼的场地租赁给两原告作为商业用途，租赁期限20年，装修期限为180天，装修期满日起计收租金及费用，第1年至第5年（2011年5月10日到2016年5月9日），商业楼租赁费用按照建筑面积每月每平方米20元，停车场租赁费用按占地面积每月每平方米8元，每月合计143048元；第6年至第10年（2016年5月10日至2021年5月9日），在第1年至第5年的基础上增加8%，即商业楼租赁费用按建筑面积每月每平方米21.6元，停车场租赁费用按占地面积每月每平方米8.64元，每月合计154491.84元。另外，被告要每层提供电力95千瓦报装开户给原告使用。2011年12月28日，因被告无法提供每层95千瓦给原告使用，原告与被告达成补充协议，用被告名义向供电部门申请，建设专用变压器容量为630千伏安，由被告无偿供地建设，并约定7号楼的租用合同的交租期由2012年6月1日开始。合同约定后，原告李达辉和刘平贵以刘平贵名义在租用房屋和土地上兴办佛山市南海区金海洋假日酒店，并进行使用。2016年5月被告要求从2016年5月10日起按8%递增每月租金，原告认为合同的交租期从2012年6月1日，五年后应是2017年6月1日才能按照约定递增租金8%每月，双方产生分歧，原告拒缴部分租金，后被告以原告欠交租金构成根本违约为由向法院对三原告起诉要求解除合同，支付拖欠租金等。2017年9月13日，三原告同被告达成《和解协议书》，双方确认涉讼场地的租金递增计算问题，由双方协商解决或向法院主张相关权利，被告撤诉。从被告撤诉至今，双方仍未协商解决，为维护自身合法权益，原告向本院提起诉讼。
被告辩称，原告的起诉无相关的事实与依据，租赁合同书已明确租赁期限为20年，期限从2011年5月10日起至2031年5月9日止。租赁合同约定180天的装修期，该装修期为免租期，但由于后期被告提供的电量无法满足原告的需求，故双方签订了补充协议，约定原告委托被告报装一台专用变压器（容量为630千伏安），且明确了涉讼合同的交租时间为2012年6月1日起开始计算，在合同履行的过程中，原、被告双方一直都按照合同及补充协议的约定履行，故原告的起诉无理。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。
本院结合采信的证据及当事人陈述，认定事实如下：
2011年5月6日，原告李达辉、刘平贵（乙方）与被告（甲方）签订《九江汇龙城商业广场7号商业楼租赁合同书》（以下简称涉讼合同），约定甲方将九江汇龙城商业广场7号商业楼租给乙方作经营场所，商业楼共3层，总建筑面积5900.4平方米，有偿提供7号楼对面的3130平方米空地给乙方作停车场使用，如需改变用途必须与甲方协商；租期20年，从2011年5月10日起至2031年5月9日止；合同签订后180天为装修期，装修期满日起计收租金及费用；合同签订之日，乙方支付400000元给甲方作为履约定金，合同期满后退回给乙方（不计利息）；乙方须于每月5日前缴纳当月的租金及费用，第1至第5年（2011年5月10日至2016年5月9日），商业楼按建筑面积每月每平方米租赁费用20元，停车场按占地面积每月每平方米租赁费用8元，每月合计143048元（其中商业楼租金118008元、停车场租金25040元）；第6至第10年（2016年5月10日至2021年5月9日），在第1至5年的基础上增加8%，即商业楼按建筑面积每月每平方米租赁费用21.6元，停车场按占地面积每月每平方米租赁费用8.64元，每月合计154491.84元（其中商业楼租金127448.64元、停车场租金27043.2元）；第11年至第15年（2021年5月10日至2026年5月9日），在第6至10年的基础上增加11%，即商业楼按建筑面积每月每平方米租赁费用23.976元，停车场按占地面积每月每平方米租赁费用9.59元，每月合计171485.94元（其中商业楼租金141467.99元、停车场租金30017.95元）；第16至第20年（2026年5月10日至2031年5月9日），在第11至15年的基础上增加15%，即商业楼按建筑面积每月每平方米租赁费用27.57元，停车场按占地面积每月每平方米租赁费用11.03元，每月合计197208.83元（其中商业楼租金162688.19元、停车场租金34520.64元）；甲方已做一次消防设施，水电至商业楼墙边，每层提供电95千瓦报装开户使用；等等。
2011年12月28日，原告李达辉、刘平贵（乙方）与被告（甲方）签订《补充协议书》，内容为：由于营业用电需求量较大，甲方所代申报的每层95千瓦的电量无法满足乙方需求，为促进发展，乙方委托甲方报装一台专用变压器，容量为630千伏安，经双方友好协商达成如下协议：一、拟建变压器机房位于7号楼西面，其所用土地的使用权归甲方所有，并由甲方无偿提供用地；二、建设的专用变压器容量为630千伏安，投资额以竣工结算为准，以甲方名义向供电部门提出建设申请；三、建设的专用变压器乙方在租用期内有独立的使用权，涉及使用专用变压器的一切费用及责任均由乙方负责，如有被盗或自然灾害除外；四、专用变压器在指定位置建成验修后，必须确保于2012年2月6日低压线路能够报装验修为标准，7号楼的租用合同的交租期由2012年6月1日开始计租；五、出现纠纷的，由专用变压器所在地的人民法院管辖处理。
汇龙城公司曾向本案提起诉讼，致（2017）粤0605民初1192号案。2017年9月13日，李达辉、刘平贵、金海洋酒店与汇龙城公司就该案达成和解协议并签订《和解协议书》，汇龙城公司撤诉。《和解协议书》第六条：关于案涉场地的租金递增的计算问题，汇龙城公司认为按照租赁合同书及补充协议书的约定执行，李达辉、刘平贵、金海洋酒店认为应该从首次计租时间顺延租金的递增时间，双方对此存在争议，故双方约定在争议未解决前，李达辉、刘平贵、金海洋酒店按现时执行的租金等费用标准履行支付义务，并应及早与汇龙城公司协商或向法院主张相关权利。
被告于2011年5月6日将涉讼租赁物交付予原告，原告未支付、被告未收取2012年6月前的租金。
诉讼中，被告确认已收取原告2016年5月10日至2017年5月31日递增的租金合共145078.36元。
本院认为，涉讼合同约定租期为20年，从2011年5月10日起至2031年5月9日止，180天装修期，装修期满日起计收租金，第1至第5年（2011年5月10日至2016年5月9日）租金143048元/月，第6至第10年（2016年5月10日至2021年5月9日）租金在第1至5年的基础上增加8%即154491.84元/月，第11年至第15年（2021年5月10日至2026年5月9日）租金在第6至10年的基础上增加11%即171485.94元/月，第16至第20年（2026年5月10日至2031年5月9日）租金在第11至15年的基础上增加15%即197208.83元/月。由此可知，原、被告约定的免租期包含在合同期限内，租金从合同期限起始后每5年一递增，并固定了租金数额及对应的租赁期间。此后双方签订《补充协议书》，约定由原告委托被告报装一台容量为630千伏安的专用变压器并变更开始计租时间为2012年6月1日。根据《补充协议书》的内容，由于原告营业用电需求量较大，涉讼合同约定的每层95千瓦电量无法满足原告需求，故增加变压器系原告基于营业需要，计租时间推后仅是双方协商一致延长免租期，并未变更合同起始时间及租金递增时间。因此，租金仍然是按涉讼合同约定，从合同期限起始后5年开始递增。原告主张应从首次计租时间顺延租金的递增时间即自2012年6月1日起计5年才递增租金，本院不予采纳。原告基于上述主张请求被告返还2016年5月10日起至2017年5月31日期间递增的租金145078.36元缺乏依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：
驳回原告李达辉、刘平贵、佛山市南海区金海洋假日酒店诉讼请求。
本案以简易程序结案，案件受理费3201.57元，减半收取1600.78元（原告已预交），由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 胡方平
二〇一八年七月十八日
书记员 云凯欣