福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0206民初4749号
原告：翁春贤，女，1981年6月7日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。
委托诉讼代理人：叶树蔚，福建旭恒律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘英明，福建旭恒律师事务所律师。
被告：林鑫，男，1979年5月5日出生，汉族，住福建省东山县。
被告：姜瑞红，女，1978年3月12日出生，汉族，住福建省东山县。
原告翁春贤与被告林鑫、姜瑞红民间借贷纠纷一案，本院于2018年5月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告翁春贤的委托诉讼代理人刘英明到庭参加诉讼。被告林鑫、姜瑞红经本院送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
翁春贤向本院提出诉讼请求：1、解除翁春贤与林鑫、姜瑞红于2017年10月20日签订的《借款协议》：2、林鑫、姜瑞红立即向翁春贤偿还借款本金610万元，并支付利息（以借款本金610万元为基数，按月利率2%自2018年1月8日起计至实际付款之日）；3、林鑫、姜瑞红承担翁春贤为实现债权而支付的律师费25万元；4、确认翁春贤有权以林鑫、姜瑞红名下位于厦门市思明区产（厦国土房证第××号）折价或拍卖、变卖的所得的价款优先受偿。事实和理由：2017年10月20日，林鑫、姜瑞红以资金周转为由向翁春贤借款，双方签订《借款协议》，约定林鑫、姜瑞红共同向翁春贤借款610万元，月利率为2%，每月支付一次利息，借款期限自2017年10月20日起计至2018年10月19日，若林鑫、姜瑞红不能按期支付利息的，翁春贤有权解除该《借款协议》，并要求林鑫、姜瑞红立即还本付息。翁春贤于2017年10月22日、2017年10月26日转账支付林鑫共计610万元。林鑫、姜瑞红以其共同所有的位于厦门市思明区产为上述借款提供抵押担保，双方就此签订了《厦门市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记。之后，林鑫、姜瑞红仅支付了2017年10月26日至2018年1月7日期间的利息273000元，其余款项经翁春贤多次催讨未果。
林鑫、姜瑞红均未作答辩。
翁春贤围绕诉讼请求提交了证据，林鑫、姜瑞红均未到庭质证。本院经审查，对翁春贤提交的证据的证明力予以确认，并在卷佐证。根据已认定的证据，结合当事人的陈述，本院认定事实如下：
1.2017年10月20日，翁春贤与林鑫、姜瑞红签订《借款协议》，约定林鑫、姜瑞红向翁春贤借到610万元，同意以其名下位于厦门市思明区产作为抵押担保；借款用途为正当商业经营；借款期限从2017年10月20日起至2018年10月19日，利息按月支付，从借款之日起按月利率2%计算，借款本金于到期日一次性偿还；还款期限届满七天后，翁春贤有权变卖抵押财产，用以清偿借款本金、利息等。
2.翁春贤于2017年10月22日转账支付林鑫570万元,于2017年10月26日转账支付林鑫40万元。林鑫、姜瑞红向翁春贤出具《借款收条》，确认已收到借款610万元。林鑫、姜瑞红已支付利息273000元。
3.2017年10月20日，翁春贤与林鑫、姜瑞红签订《厦门市房地产抵押合同》，约定林鑫、姜瑞红同意以其二人共有的位于厦门市思明区产设定抵押，抵押担保的范围包括主债权本金610万元、利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的一切费用；抵押权人实现抵押权时，可与抵押人协议以抵押房产折价或以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。双方于2017年10月23日办理了抵押登记。
4.2018年5月5日，翁春贤与福建旭恒律师事务所签订《委托代理诉讼（仲裁）协议书》，载明翁春贤因本案委托福建旭恒律师事务所代理诉讼，翁春贤应于本协议签订后三日内一次性交纳本阶段律师代理费25万元。
本院认为，林鑫、姜瑞红经传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩或反驳证据，应视为其自愿放弃抗辩权利。林鑫、姜瑞红未按约定支付利息，翁春贤主张解除双方于2017年10月20日签订的《借款协议》，要求林鑫、姜瑞红共同偿还借款本金610万元，并按月利率2%支付利息，有合同依据，本院予以支持。双方约定，利息从借款之日起计算。翁春贤于2017年10月22日转账支付林鑫570万元,于2017年10月26日转账支付林鑫40万元，其主张利息均从2017年10月26日起计算，未超过双方约定的利息起算时间，本院予以支持。由此计算，林鑫、姜瑞红已支付的利息273000元系2017年10月26日至2018年1月2日期间的利息，之后的利息应自2018年1月3日起算。翁春贤主张之后的利息从2018年1月8日起算，并未增加林鑫、姜瑞红的还款负担，本院予以准许。翁春贤未能举证证明其已支付律师费25万元，故本院对其主张律师费的诉求不予支持。翁春贤主张其有权以林鑫、姜瑞红名下位于厦门市思明区产折价或以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿，有合同依据，且符合法律规定，本院予以支持。林鑫、姜瑞红经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法缺席审理与判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
1解除翁春贤和林鑫、姜瑞红于2017年10月20日签订的
《借款协议》；
2林鑫、姜瑞红应于本判决生效之日起十日内共同偿还翁
春贤借款本金610万元，并支付利息（以借款本金610万元为基数，按月利率2%自2018年1月8日起计至实际付款之日）；
3翁春贤可以与林鑫、姜瑞红协议以林鑫、姜瑞红名下位
于厦门市思明区产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿；
4驳回翁春贤的其他诉讼请求。
如果林鑫、姜瑞红未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29732元，由翁春贤负担1092元，由林鑫、姜瑞红负担28640元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审判员 黄佳丽
二〇一八年七月三十一日
书记员 肖靖雯
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。