黑龙江省哈尔滨市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）哈民三商终字第188号
上诉人（原审原告）中国农业银行股份有限公司黑龙江省分行直属支行，住所地黑龙江省哈尔滨市香坊区红旗大街110号。
代表人刘润斋，该行行长。
委托代理人王波，黑龙江红旗律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）龙珠滑雪集团股份有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市香坊区红旗大街235号天洋华府小区1栋8层A号。
法定代表人朱廷财，该公司董事长。
委托代理人彭鹤龄，黑龙江汇文律师事务所律师。
委托代理人殷乐，黑龙江汇文律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）黑龙江龙珠二龙山滑雪娱乐有限责任公司，住所地黑龙江省宾县二龙山。
法定代表人朱小虎，该公司董事长。
委托代理人彭鹤龄，黑龙江汇文律师事务所律师。
委托代理人殷乐，黑龙江汇文律师事务所律师。
上诉人中国农业银行股份有限公司黑龙江省分行直属支行（以下简称农行直属分行）因与被上诉人龙珠滑雪集团股份有限公司（以下简称龙珠公司）、被上诉人黑龙江龙珠二龙山滑雪娱乐有限责任公司（以下简称龙珠二龙山公司）借款合同纠纷一案，不服哈尔滨市香坊区人民法院（2013）香民三初字第114号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年6月12日受理后，依法组成合议庭，于2014年6月25日公开开庭审理此案，上诉人农行直属分行委托代理人王波，被上诉人龙珠公司及被上诉人龙珠二龙山公司委托代理人彭鹤龄、殷乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审判决认定：2003年12月10日，农行直属分行与龙珠公司签订了借款合同一份，合同号系（232006001）农银借字（2003）第39号。合同约定，龙珠公司向农行直属分行借款400万元，期限为2003年12月10日至2004年12月10日，年利率为6.903%，本合同项下借款按季结息，结息日为每季的第20天。借款人不按本合同约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按日万分之二点一计收逾期利息。对应付未付利息，贷款人有权按执行利率计收复利。本合同项下借款的担保方式为保证，担保合同另行签订。农行直属分行加盖了公章和授权代理人郭继斌名章，龙珠公司加盖公章及法定代表人朱廷财名章。2003年12月18日，农行直属分行按照合同约定向龙珠公司发放借款400万元。签订借款合同的同时，农行直属分行与龙珠公司签订了抵押合同一份，合同号系（232006001）农银抵字（2003）第20号，约定“抵押人担保的主债权数额为短期借款人民币肆佰万元，抵押人同意下列二龙山滑雪场土地作为抵押物，上述抵押物暂作价人民币（大写）伍拾陆万元零捌佰元。抵押物的最终价值以抵押权现时实际处理抵押物的净收入为准”。农行直属分行加盖了公章和授权代理人郭继斌名章，龙珠公司加盖公章及法定代表人朱廷财名章。同日，农行直属分行与龙珠公司签订了抵押合同一份，合同号系（232006001）农银抵字（2003）第22号，约定“抵押人担保的主债权数额为短期借款人民币肆佰万元，抵押人同意下列索道设备作为抵押物，上述抵押物暂作价人民币（大写）贰佰玖拾柒万伍仟元。抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。”农行直属分行加盖了公章和授权代理人郭继斌名章，龙珠公司加盖公章及法定代表人朱廷财名章。2003年12月16日，农行直属分行与龙珠公司在宾县土地局办理了（宾他项2003第02010055号）和（宾他项2003第02010056号）他项权证书，证书均记载权属性质国有土地使用权，使用面积336平方米和1901平方米，存续期限2004年12月10日止，他项权利总类及范围，本宗地抵押到期后，双方应主动到土地管理部门办理注销登记，逾期不办理本证自行失效。同一时间，农行直属分行、龙珠公司将索道设备在宾县工商管理局办理了抵押物登记证（宾工抵字2003第200401号），抵押担保的范围为本金和利息；被担保的主债权种类、数额人民币贰佰玖拾柒万元；抵押物的名称、数量、价值为滑道设备一套，价值贰佰玖拾柒万元。2003年12月10日，农行直属分行又与龙珠二龙山公司签订了抵押合同一份，合同号［（232006001）农银抵字（2003）第21号］，约定“被担保的主债权种类为短期流动资金借款，本金数额为人民币肆佰万元，抵押人同意下列财产二龙山滑雪场土地作为抵押物，上述抵押物暂作价人民币（大写）肆佰柒拾肆万伍仟叁佰元，抵押物最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。”农行直属分行加盖了公章和授权代理人郭继斌名章，龙珠二龙山公司加盖了公章及法定代表人朱小虎名章。2003年12月16日，农行直属分行与龙珠二龙山公司在宾县土地局办理了（宾他项2003第02010052号）、（宾他项2003第02010053号）和（宾他项2003第02010054号）他项权证书，证书均记载权属性质国有土地使用权，使用面积分别为3231.68平方米、4514平方米和11666平方米，存续期限2004年12月10日止，他项权利总类及范围，本宗地抵押到期后，双方应主动到土地管理部门办理注销登记，逾期不办理本证自行失效。2006年3月9至2009年7月20日间，农行直属分行先后四次向龙珠公司下发四份合同编号为［（232006001）农银借字（2003）第39号］债务逾期催收通知书，内容皆为“您（单位）欠我行债务本金肆佰万元整及利息，上述债务均已逾期，请您单位接本通知后立即按合同约定履行还款义务”。龙珠公司在该通知书上加盖了公章，但未履行还款义务。2007年7月25日至2009年7月20日间，农行直属分行向龙珠二龙山公司下发两份同编号为［（232006001）农银借（2003）第39号］担保人履行责任通知书，内容皆为“您（单位）为债务人龙珠公司担保的债务本金肆佰万元整及利息，上述债务均已逾期。请您单位接本通知后立即按合同约定履行担保责任。”2008年11月21日，财政部向中国农业银行以财金（2008）138号财政部文件下发关于中国农业银行不良资产剥离有关问题的通知，内容为：你行剥离经审计确认的不良资产由财政部以分期付款方式购买。委托你行进行管理和处置，由你行继续履行债权人和资产所有人职责。中国农业银行以农银规章（2009）16号文件下发关于印发《中国农业银行委托资产处置管理办法》的通知，内容为：总行将专门对委托资产处置业务进行授权。委托资产处置业务审批授权下发前，有关业务审批授权比照自营业务审批授权执行。2008年12月22日，中国农业银行制定了委托资产处置管理办法，第二条规定，本办法所称委托资产是指农行股改剥离，由财政部委托农行管理处置的不良资产，包括债权、股权、物权及其他资产。第六条规定，农行作为受托人，代理履行委托资产及对应权利的债权人和资产所有人职责。2009年10月20日，中国农业银行股份有限公司就资产转让暨受托管理和处置问题在人民日报进行了公告，中国农业银行改制为中国农业银行股份有限公司（简称农行）已将总额为8157亿元的资产及对应权利转让给财政部，财政部委托农行对转让资产进行管理和处置，由农行以农行的名义代理履行债权人和资产所有人职责。农行直属分行向龙珠公司签订的借款合同，编号为（232006001）农银借字（2003）第39号经财政部委托资产管理处置系统自动升级编号为×××。2011年5月4日至2013年4月2日间，农行直属分行分两次向龙珠公司下发两份债务逾期催收通知书，内容为“您（单位）欠我行债务本金肆佰万元整及利息。上述债务均已逾期，你单位已构成违约，请立即履行还款义务”。龙珠公司在该通知书上加盖了公章。2011年6月10日，农行直属分行向龙珠二龙山公司下发一份合同编号为（×××）担保人履行责任通知书，内容为“您（单位）债务人龙珠公司担保的债务本金肆佰万元整及利息贰佰伍拾贰万捌仟捌佰肆拾叁元柒角整。上述债务均已逾期，请您单位接本通知后立即按合同约定履行担保责任”。龙珠二龙山公司在该通知书上加盖了公章。龙珠公司尚欠农行直属分行借款本金400万元，利息人民币3，544，022.43元，本息合计人民币7，544，022.43元。
农行直属分行诉至法院，要求龙珠公司偿还借款本金400万元及利息，并以龙珠公司、龙珠二龙山公司抵押担保物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。
原审判决认为：农行直属分行与龙珠公司签订的借款合同及抵押合同，意思表示真实，内容不违反法律和行政法规禁止性规定，双方又已实际履行了借款合同，龙珠公司尚欠农行直属分行借款本息合计为7，544，022.43元客观事实存在。该笔贷款已于2008年由财政部以分期付款方式进行了购买，根据财政部财金（2008）138号文件，关于中国农业银行不良资产剥离有关问题的通知中规定：“购买你行不良资产后，仍委托你行进行管理和处置，由你行履行。”中国农业银行（2009）农银规章16号文件，关于印发《中国农业银行委托资产处置管理办法》的通知“总行将专门对委托资产处置业务进行授权，委托资产处置业务审批授权下发前，有关业务审批授权比照自营业务审批授权执行。”中国农业银行委托资产处置经营部进行管理和处置，设立了资产管理处置系统，建立了资产共管基金账户，且已明确对委托资产处置业务进行授权，中国农业银行设立了委托资产管理处置系统，该笔借款合同编号在委托资产管理处置系统自动生成新的合同编号，债权已转移至财政部，委托农行直属分行继续履行债权人职责，农行直属分行以新的合同编号向龙珠公司、龙珠二龙山公司下发债务逾期催收通知书和担保人履行责任通知书，龙珠公司抗辩此笔借款债权已转移至财政部，农行直属分行不具有诉讼主体资格无法律依据，法院不予采信。2004年9月15日至2013年4月22日间，农行直属分行先后六次向龙珠公司下发六份债务逾期催收通知书，龙珠公司加盖了公章，诉争之借款合同纠纷没有超过诉讼时效。农行直属分行与龙珠公司所签借款合同中已明确约定，借款年利率为6.903%，借款人不按约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款的逾期天数按日万分之2.1，即年利率7.56%计收逾期利息。对应付未付利息，按中国人民银行规定计收复利。龙珠公司抗辩农行直属分行主张的利息按年利率7.56%计算违反法律规定，理由不成立，法院不予采信。农行直属分行作为债权人主张龙珠公司按约定偿还借款及利息于法有据，法院应予支持。龙珠公司与农行直属分行签订的抵押合同，以索道设备抵押担保并办理了抵押登记，抵押权作为担保物权具有从属性，双方所签借款合同合法有效，抵押合同仍具有法律效力，龙珠公司应承担以索道设备拍卖、变卖、折价优先偿还农行直属分行贷款本息。龙珠公司以宾县二龙山两处土地抵押担保，龙珠二龙山公司又以滑雪场三处土地抵押担保，存续期限均于2004年12月10日届满，抵押人即龙珠公司及龙珠二龙山公司虽然在担保人履行责任通知书逾期催收通知单加盖了公章，但不具有抵押担保合同生效的条件，应到抵押登记机关重新办理抵押登记。双方未到土地管理部门重新办理抵押登记手续，抵押合同所附生效条件未成就，不具法律效力。龙珠公司、龙珠二龙山公司抗辩理由成立，农行直属分行主张龙珠公司以土地拍卖、变卖、折价优先偿还贷款本息及龙珠二龙山公司承担以滑雪场土地抵押担保责任的请求于法无据，法院不予支持。判决：一、龙珠公司偿还农行直属分行借款本金及截至2013年3月21日利息，合计7，544，022.43元，剩余逾期付款利息，以400万元为基数，按合同约定的日万分之2.1即年利率7.56%计算，自2013年3月22日起至判决确定给付之日止；二、龙珠公司以索道设备拍卖、变卖、折价优先偿还农行直属分行贷款本息；三、驳回农行直属分行对龙珠公司以宾县土地拍卖、变卖、折价优先偿还贷款本息的诉讼请求；四、驳回农行直属分行对龙珠二龙山公司承担抵押担保责任的诉讼请求。案件受理费64，608.20元，由龙珠公司承担。
判后，农行直属分行不服，向本院提起上诉，要求撤销原审判决第三、四项，依法改判农行直属分行对涉案抵押担保财产享有优先受偿权。理由：农行直属分行与龙珠公司、龙珠二龙山公司分别签订抵押合同，并办理他项权证。按照相关法律规定，农行直属分行的抵押权已依法设立，有权在主债权诉讼时效期间内行使，农行直属分行有权对本案所涉抵押物优先受偿。
被上诉人龙珠公司辩称，原审判决适用法律正确，应维持原判。
被上诉人龙珠二龙山公司辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应维持原判。
二审中，双方当事人均未提交新的证据。
本院对原审查明的事实予以确认。
本院认为，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十二条第一款规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”同时，《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”根据上述法律规定，可以看出，抵押权人丧失抵押权的条件系主债权超过诉讼时效期间。本案中，农行直属分行向债务人龙珠公司主张偿还涉案借款的时间并未超过诉讼时效期间。同时，龙珠公司用自有的位于宾县二龙山地区1901平方米土地使用权［地号：（2000）0219－1］及336平方米土地使用权［地号：（2000）0225－1］对涉案借款提供担保，并办理抵押登记。龙珠二龙山公司用自有的位于宾县二龙山地区3231.68平方米土地使用权［地号：（2000）0220）、11666平方米土地使用权［地号：（2000）0223）及4514平方米土地使用权［地号：（2000）0224）为涉案借款提供担保，并办理了抵押登记。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款关于：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”的规定，农行直属分行上诉提出其对涉案抵押财产享有优先受偿权的主张，符合法律规定，本院予以支持。原审判决以涉案抵押财产已超过行政部门规定的抵押期间为由，驳回农行直属分行关于以涉案抵押财产拍卖、变卖优先偿还涉案贷款本息的主张，系适用法律错误，本院予以纠正。
综上，原审判决认定事实清楚，但适用法律错误，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项之规定，判决如下：
一、维持哈尔滨市香坊区人民法院（2013）香民三初字第114号民事判决主文第一、二项；
二、撤销哈尔滨市香坊区人民法院（2013）香民三初字第114号民事判决主文第三、四项；
三、中国农业银行股份有限公司黑龙江省分行直属支行在龙珠滑雪集团股份有限公司涉案借款本息内，就龙珠滑雪集团股份有限公司坐落于宾县二龙山地区1901平方米土地使用权［地号：（2000）0219－1］、336平方米土地使用权［地号：（2000）0225－1］及黑龙江龙珠二龙山滑雪娱乐有限责任公司坐落于宾县二龙山地区3231.68平方米土地使用权［地号：（2000）0220）、11666平方米土地使用权［地号：（2000）0223）、4514平方米土地使用权［地号：（2000）0224）享有抵押权，并有权在其拍卖、变卖后的价款中优先受偿。
二审案件受理费64，608.20元，由龙珠滑雪集团股份有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵锐锋
代理审判员 杨大为
代理审判员 陈 明
二〇一四年七月七日
书 记 员 薛 甜