苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0591民初4029号
原告：兴业银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州工业园区旺墩路125号，统一社会信用代码91320594674869183M。
主要负责人：王学祥，该行行长。
委托诉讼代理人：赵晖，江苏同益大地律师事务所律师。
委托诉讼代理人：庄银菊，江苏同益大地律师事务所律师。
被告：张华锋，男，汉族，住苏州市吴江区。
被告：俞卫娟，女，汉族，住苏州市吴江区。
原告兴业银行股份有限公司苏州分行与被告张华锋、俞卫娟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月18日受理后，依法由审判员郭路独任审理。依原告申请，本院于2016年5月18日作出（2016）苏0591民初4029号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。因被告下落不明，本院依法公告起诉状副本、传票及相关材料，并依法组成合议庭，适用普通程序进行审理。本案于2016年10月24日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人庄银菊到庭参加诉讼。被告张华锋、俞卫娟经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司苏州分行向本院提出诉讼请求：1、两被告立即归还原告借款本金2164007.63元，利息（含复利）56614.64元（暂计至2016年3月21日，以后按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的逾期罚息利率计算罚息、复利至实际清偿之日止），本息合计2220622.27元；2、两被告承担原告为实现债权而支出的律师费106625元；3、原告有权对两被告名下借款抵押物吴江同里镇XXXXXXXXXXXX室房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年12月14日，两被告与原告签订编号为2101S6110019的《个人购房抵押（保证）借款合同》，上述合同约定，两被告向原告借款240万元用于购房，并将其所有的吴江同里镇XXXXXXXX室房产作为抵押，并办理了抵押登记手续。上述合同签订后原告于2011年12月14日向被告发放了贷款。但被告未按约还款。故原告诉至法院。
被告张华锋、俞卫娟未作答辩。
原告围绕其诉讼请求依法提供证据。对于原告方提供个人购房抵押（保证）借款合同、借款借据、他项权证、还款明细清单、还款试算、律师聘用合同，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年12月14日，原告兴业银行股份有限公司苏州分行（债权人/抵押权人）与被告张华锋、俞卫娟（主债务人/共同债务人/抵押人）签订《个人购房抵押（保证）借款合同》（编号：2101S6110019）一份。合同约定：借款金额为240万元；借款期限自2011年12月14日至2031年12月14日；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮10%；借款利率的浮动方式为固定日浮动，利率浮动周期为年；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；借款还本付息日期为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的18日及借款到期日为还款日；债务人愿意按照等额本息偿还法偿还借款本息；借款由抵押人以其所有的吴江同里镇云水谣90#102为抵押物提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等；债务人不按本合同规定按时偿还借款本息，债权人有权要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担；实现债权的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、律师代理费等。2014年1月21日，原、被告就苏州市同里镇××××××房产办理了抵押登记手续，登记债权金额为240万元。
2011年12月14日，原告按约放款240万元。
上述贷款发放后，被告多次未按约还款。且自2015年11月18日后即未还款。故原告诉至法院。截至2016年3月21日，被告尚欠原告贷款本金2164007.63元、利息（含复利）56614.64元。
另查明，原告与江苏同益大地律师事务所签订聘请律师合同，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为106625元。案件审理过程中，原告调整律师费为55012元。
本院认为，原告兴业银行股份有限公司苏州分行与两被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系各方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。现原告已按约向被告发放贷款240万元，故被告亦应按约还款。被告未按约还款已构成违约，故原告要求被告归还全部剩余借款本金2164007.63元的请求符合双方间合同约定，亦不违反法律规定，本院依法予以准予。现原告主张的欠息亦有合同依据，故本院亦予以支持。关于原告方的律师费主张，本院认为，原、被告双方在借款合同中已约定原告实现债权所支付的律师费用由被告承担，且原告主张的律师费计算标准符合相关规定，故本院予以准予。对原告要求以被告张华锋、俞卫娟名下的位于苏州市同里镇××××××房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权以上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告张华锋、俞卫娟应于本判决生效之日起十日内归还原告兴业银行股份有限公司苏州分行借款本金2164007.63元，并赔付原告至2016年3月21日的欠息（含利息、复利）56614.64元，以及自2016年3月22日至被告实际还款之日止以未还本金为基数计算的罚息（以同期同类银行贷款基准利率水平上加收65%计算，调整日为每年的12月14日）及以未还利息为基数计算的复利（以同期同类银行贷款基准利率水平上加收65%计算，调整日为每年的12月14日）。
二、被告张华锋、俞卫娟应于本判决生效之日起十日内赔付原告兴业银行股份有限公司苏州分行律师费55012元。
三、如被告未按上述期限付款，则原告兴业银行股份有限公司苏州分行有权以被告张华锋、俞卫娟名下的位于苏州市同里镇XXXXXXXXXXXX-02房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在240万元限额内优先受偿。
案件受理费25418元、保全费5000元，合计30418元，由被告张华锋、俞卫娟负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。
审 判 长 郭 路
人民陪审员 孙文龙
人民陪审员 费 珊
二〇一六年十月二十八日
书 记 员 高颖佳
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。