洛阳市老城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0302民初1029号
原告：洛阳市老城区洛浦办事处新生村民委员会。住所地：洛阳市老城区予通街*号。
法定代表人：刘跃进，该村村委会主任。
委托诉讼代理人：王敬波，该村法律顾问。
被告：刘红伟，男，1973年3月14日出生，汉族，住洛阳市老城区。
原告洛阳市老城区洛浦办事处新生村民委员会（以下简称新生村民委员会）与被告刘红伟租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告新生村民委员会的委托诉讼代理人王敬波到庭参加诉讼，被告刘红伟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新生村民委员会向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告于2013年10月24日签订的《定鼎广场商业租赁协议书》并要求被告刘红伟腾空返还承租房屋；2、被告刘红伟向原告新生村民委员会支付房屋租赁费2804292元（自2014年5月1日起至2016年6月30日止）。2016年7月1日后的房屋占用费，参照每月123242元计算至被告刘红伟返还房屋之日止；3、被告刘红伟向原告新生村民委员会承担违约金30万元。事实和理由：2013年10月24日，原、被告签订《定鼎广场商业租赁协议书》，约定被告刘红伟承租原告新生村民委员会位于洛阳市××城区××、××以东，香榭里·定鼎广场一期工程的1#（地上三层）的商业门面房，租赁期限共12年，租金不含税价，每三年为一个周期按10%的幅度综合递增，第一年度到第三年度租金按每平方米28元计取，租赁房屋面积4401.50平方米。同时约定，协议签订时，被告刘红伟向原告新生村民委员会交纳保证金20万元，第一个三年内每年的租金由被告刘红伟按季度向原告新生村民委员会交纳；三年后每年的租金由被告刘红伟按每半年向原告新生村民委员会交纳，每年每次交纳租金被告刘红伟应提前15日向原告新生村民委员会交纳，每延迟一天按照拖欠总金额的千分之三每天向原告新生村民委员会支付滞纳金，延迟支付超过一个月，按被告刘红伟违约处理，原告新生村民委员会有权终止本合同，被告刘红伟所交的租赁保证金不再退还，由此所带来的所有相关经济损失由被告刘红伟承担。另约定，如一方违约向另一方支付30万元作为违约金。2015年9月24日，被告刘红伟向原告新生村民委员会作出承诺，因试营业期间属于淡季资金回收困难，同意2015年11月底前向原告新生村民委员会交纳30万元，否则自愿承担后果。后因被告刘红伟不能履行约定和承诺已存在根本性违约，故原告新生村民委员会诉至法院。
被告刘红伟未到庭，未答辩。
原告新生村民委员会为支持其诉讼请求向本院提交证据材料如下：
证1、《定鼎广场商业租赁协议书》一份。证明，1、原、被告双方于2013年10月24日签订房屋租赁协议，形成租赁关系；2、双方约定第一年至第三年每平方米每月租金为28元，实租面积为4401.5平方米，每月租金为123242元；3、按照协议约定，租金起算日期为2014年5月1日；4、自2014年5月1日至2016年6月30日，共欠租金2804292元，其中已扣除了被告刘红伟在2014年12月31交纳的租金20万元、在2015年9月8日交纳的租金20万元；5、按照协议的约定，如果一方违约，向另一方支付30万元违约金，被告刘红伟自协议签订后，不能如期缴纳租金，已构成根本违约。
证2、承诺书一份。证明：2015年9月24日被告刘红伟向原告新生村民委员会作出承诺，承诺在2015年11月底前向原告新生村民委员会再交30万元的租金，如不能按期缴纳，自愿承担法律后果。2015年11月底后被告刘红伟仍然不能履行承诺，被告刘红伟不能交纳租金的行为，已构成根本违约。
证3、房屋面积分户明细表一份。证明：被告刘红伟承租原告新生村民委员会香榭里·定鼎广场1幢三层临街商业房的面积为4403.27平方米。
被告刘红伟未到庭，未质证，未提交证据材料。
本院依据原告的陈述、举证及辩论意见，对本案事实确认如下：
2013年10月24日，新生村民委员会（甲方）与刘红伟（乙方）签订《定鼎广场商业租赁协议书》一份，该协议书载明：乙方承租甲方所拥有的香榭里·定鼎广场一期工程的1号楼地上三层临街商业房。乙方所承租甲方商业房面积以甲方所拥有的房产证证载面积为准。租赁期限为12年，租金按每平方米综合计价收取。乙方向甲方交纳的租金均不含税价格。租金以每三年为一个周期，租金按每三年10%的幅度综合递增，前三年每平方米每月租金均为28元；第四年至第六年每平方米每月租金均为30.8元等。租金应遵循先交后用的原则交纳。第一个三年内每年的租金按季度交纳，此后的租金按每半年交纳。租金延迟支付超过1个月的，按乙方违约处理，甲方有权终止合同，乙方所交的租赁保证金不再退还。签订协议时，乙方应向甲方交纳保证金20万元，双方办理房屋移交后，乙方在开业后三个月内应再向甲方交纳保证金20万元，在第二个租赁年度内，乙方可用20万元保证金的50%冲抵当年租金，在第三个租赁年度内，乙方可用20万元保证金的剩余50%冲抵当年租金。合同签订生效后，双方必须认真履行合同的各项条款规定，如一方违约，由此给守约方造成的一切损失由违约方承担。同时，违约方应向守约方支付30万元作为违约金等内容。合同签订后，刘红伟向新生村民委员会交纳了20万元保证金，新生村民委员会向刘红伟交付了出租房屋。自新生村民委员会主张租金起算的2014年5月1日起，刘红伟共交纳租金40万元。经新生村民委员会催要，2015年9月24日刘红伟出具承诺书，承诺在2015年11月底前交纳租金30万元，如不能按期交纳自愿承担后果。此后刘红伟未履行该承诺。因刘红伟剩余租金至今未交纳，新生村民委员会具状诉至法院。
另查明，刘红伟承租的房屋面积为4403.27平方米，庭审中新生村民委员会自愿按照4401.50平方米的面积收取租金。
本院认为：原告新生村民委员会与被告刘红伟签订的《定鼎广场商业租赁协议书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务，被告刘红伟拖欠原告新生村民委员会的房屋租金未按时支付，经催告后至今仍未支付，被告刘红伟已构成违约，致使双方合同目的不能实现，原告新生村民委员会有权要求解除合同，故原告新生村民委员会要求解除双方签订的《定鼎广场商业租赁协议书》及要求被告刘红伟腾空并返还承租房屋的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告刘红伟在签订合同时交纳的保证金20万元，按照合同的约定应当冲抵租金。综上，参照合同约定的每平方米每月租金为28元的标准计算，被告刘红伟承租房屋每月的租金为123242元（4401.50㎡×28元／㎡），故自2014年5月1日至2016年6月30日刘红伟未付租金为2604292元（123242元／月×26个月－已交租金400000元－保证金200000元）。此后的租金应当参照每月租金123242元的标准计算到本判决确定的返还房屋之日止。关于原告新生村民委员会要求被告刘红伟支付30万元违约金的诉讼请求，因双方在合同中约定如一方违约，违约方应向守约方支付30万元作为违约金，现被告刘红伟未按照合同约定支付租金，故原告新生村民委员会的该诉讼请求本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条、第九十四条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告洛阳市老城区洛浦办事处新生村民委员会与被告刘红伟在2013年10月24日签订的《定鼎广场商业租赁协议书》；
二、被告刘红伟于本判决生效之日起三十日内腾空承租的香榭里·定鼎广场一期工程的1号楼地上三层临街商业房并返还给原告洛阳市老城区洛浦办事处新生村民委员会；
三、被告刘红伟于本判决生效之日起三十日内支付原告洛阳市老城区洛浦办事处新生村民委员会2016年6月30日前的房屋租金2604292元，自2016年7月1日起至本判决确定的房屋返还之日止的房屋租金参照每月123242元的标准计算；
四、驳回原告洛阳市老城区洛浦办事处新生村民委员会的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费31634元，由原告洛阳市老城区洛浦办事处新生村民委员会负担2034元，被告刘红伟负担29600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 余 薇
审 判 员 吉明飞
人民陪审员 魏 昊
二〇一七年一月六日
书 记 员 王 刚