济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0104民初1238号
原告：江苏路劲物业服务有限公司济南分公司，住所地济南市。
负责人：徐玉章，总经理。
委托诉讼代理人：吕合强，山东智富律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曲俊国，山东智富律师事务所律师。
被告：洪庆伟，男，1971年12月29日出生，汉族，户籍所在地山东省嘉祥县。现住济南市槐荫区。
原告江苏路劲物业服务有限公司济南分公司（以下简称路劲济南分公司）与洪庆伟物业服务合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案受理，依法适用简易程序，于2017年5月3日公开开庭进行了审理。原告路劲济南分公司的委托诉讼代理人曲俊国，被告洪庆伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
路劲济南分公司向本院提出诉讼请求：1.判令洪庆伟向其支付拖欠的物业费1347.72元并支付拖欠日起的违约金925.88元；2.诉讼费由洪庆伟负担。
事实和理由：原告是济南市路劲*御景城的物业服务公司，被告是该小区A1-1-xxxx的业主，建筑面积为93.59平方米。被告享受了原告提供的物业服务，但没有按时支付物业费用。自2016年1月1日至2016年12月31日，累计欠物业费1347.72元，违约金925.88元，费用共计2273.60元。其行为损害了小区其他业主的利益，更损害了物业公司的合法权益。路劲济南分公司诉至本院，要求判如所请。
诉讼过程中，路劲济南分公司将洪庆伟的欠付物业费的期限变更为2016年7月1日至2016年12月31日，欠付金额变更为673.85元；变更违约金的诉讼请求为67.39元。
洪庆伟辩称，我没有和原告签订物业服务合同，原告是和开发商签的，前期物业服务合同的服务期限是到2012年，现在是2017年，原告没有权利收取我的物业费。2013年到2016年6月的物业费都已经交给开发商了，2016年6月之后的物业费没有交，在上一个案子开庭后，已经被法院强制扣划了。因为物业监守自盗，我放在楼下的，摩托车被物业保安推到地下室后找不到了，所以物业服务有问题，其他的不交物业费和违约金的意见同上次案子中的答辩意见。
双方当事人围绕诉讼请求和答辩意见均提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。路劲济南公司向本院提交了《御景城小区前期物业服务合同》，洪庆伟向本院提交了（2016）鲁0104民初1240号案件的起诉状、开庭传票、照片等证据，双方对上述证据的真实性没有异议，本院予以采信。由上述证据及双方陈述，本院认定事实如下：
路劲济南分公司为江苏路劲物业服务有限公司在济南依法设立的分公司。
济南顺成房地产开发有限公司（以下简称顺成公司）与路劲济南分公司签订《御景城小区前期物业服务合同》一份，双方约定顺成公司将其开发建设的御景城小区委托给路劲济南分公司提供物业服务，委托服务期限为2012年9月1日至2017年8月31日止，但该期限内，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。该物业服务委托合同约定物业服务费的标准为按法定房屋产权面积交纳，（小）高层住宅为1.50元/平方米/月，每半年一交。该合同约定，如业主未能足额按时足额交纳物业服务费的，应按应交总额的10%向路劲济南分公司交纳违约金。路劲济南分公司应当提供车辆停发管理服务并提供公共区域的秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务。合同还对顺成公司、路劲济南分公司及业主的其他权利义务等内容进行了约定。该合同签订后，路劲济南分公司开始为御景城小区提供物业服务。
路劲济南分公司向本院说明，虽然前期物业合同约定的物业费为1.50元/㎡/月,但其实际系按照1.20元/㎡/月向洪庆伟收取的物业费。原、被告双方一致认可洪庆伟所购房屋实测建筑面积93.59㎡。洪庆伟自2016年6月1至2016年12月31日期间，没有交纳物业费，欠交物业费的金额为673.85元。
双方对以下事实存有争议：洪庆伟主张其之所以不交纳物业费，是因为路劲济南分公司将其所有的摩托车推走丢失，其停放在小区的厢货车车轮、电瓶、车牌被盗等原因，当时物业公司同意以赔偿摩托车的损失抵扣其物业费，后双方就抵扣的具有金额发生争议未能达成一致意见。路劲济南分公司虽然认可洪庆伟的摩托车被盗，但不认可系其工作人员将摩托车盗走，也不认可其厢货车的车轮等配件被盗的事实，不认可双方曾达成了以物业费抵扣摩托车损失的合意，其认为其所提供的物业服务不存在瑕疵。
本院认为，路劲济南分公司与顺成公司签订的《御景城小区前期物业服务合同》即系前期物业服务合同，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对物业服务公司和小区业主均有约束力。基于该合同，路劲济南分公司享有对该小区业主提供物业服务的权利和义务，洪庆伟享有要求其提供物业服务的权利和交纳物业服务费的义务。
按照路劲济南分公司的说明，虽然前期物业服务合同约定的物业费标准为1.50元/㎡/月，但其一直按照1.20元/㎡/月的标准收取物业费，故其要求洪庆伟继续按照该标准向其支付欠付的物业服务费。洪庆伟对该收费标准予以认可。故本院对该物业费收费标准1.20元/㎡/月予以采信。洪庆伟未交纳2016年6月至12月期间的物业费的行为，违反了前期物业合同中对业主义务的约定，其应当承担继续履行的义务。涉案房屋实测面积为93.59㎡，故洪庆伟应当支付的物业费为673.85元。
路劲济南分公司主张洪庆伟自2016年6月至12月期间不交纳物业费的行为构成了违约，故其应当承担按照前期物业服务合同中约定（应付物业费的10%）向其支付违约金。洪庆伟则提出因路劲济南分公司将其摩托车推走丢失，其不应成承担违约金。本院认为，如果仅从物业服务合同的主体来说，物业服务企业（本案中为路劲济南分公司）为提供物业服务一方，其当然负有履行合同的义务，应该按合同约定包括服务内容及标准提供服务，但不可否认的是，物业服务的内容极为广泛，且服务对象众多，小区内几百甚至上千更多的业主接受着物业服务，各人、各户对物业服务的评价有着不同的标准，这就需要物业服务企业与业主（包括业主委员会）之间互相理解、相互交流。业主在对物业服务企业提供的物业服务有意见时，经常会采用拒交物业服务费来表达不满情绪。但物业服务企业本身亦属企业，其维持运行需要成本，且其运营费用的主要来源就是业主缴纳的物业服务费用。如果业主以物业服务企业提供的物业服务存在瑕疵或不足为由拒交物业服务费用，那么带来的直接后果是物业服务企业入不敷出，不能保障企业的正常运营，而这种后果最终会体现在小区整体环境恶化甚至处于瘫痪状态。人民法院审理物业服务合同纠纷案件，着眼点既在这一个案件本身，同时又要关注到整个小区正常秩序的维护，考虑到整个小区的正常运行与发展。小区内整体环境的维护，不仅需要物业服务企业自身的努力，也需要众多业主的积极配合与支持。
从另一个角度来说，物业服务企业更应该提高自身服务质量，加强与业主的沟通与交流。本案中虽然双方对车辆丢失的具体原因存在分歧，但路劲济南分公司承认了洪庆伟的车辆在小区内被盗。根据前期物业服务合同的约定，路劲济南分公司由对小区车辆停放的管理义务，也有对公共区域的安全防范的协助管理义务，洪庆伟的车辆在小区内丢失的事实，表明路劲济南分公司提供的物业服务存有瑕疵，本次诉讼中其他业主反映的问题，也说明路劲分公司业自身还存在着一些问题与不足，其需要有清醒的认识及整改的积极态度与措施。故其要求洪庆伟承担逾期交费违约金的诉讼请求，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款的规定，判决如下：
一、洪庆伟于本判决生效之日起十日内向江苏路劲物业服务有限公司济南分公司支付2016年6月1日至2016年12月31日期间的物业费673.85元；
二、驳回江苏路劲物业服务有限公司济南分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由江苏路劲物业服务有限公司济南分公司负担15元，由洪庆伟负担10元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 张斌
二〇一七年六月六日
书记员 官静