浙江省临安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭临商初字第1129号
原告：周天霁。
原告：金林语。
被告：夏承花。
委托代理人：黄科。
被告：孔祥秋。
原告周天霁、金林语为与被告夏承花、孔祥秋民间借贷纠纷一案，于2015年5月18日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员陆宗亮适用简易程序于2015年8月19日对本案公开开庭进行了审理。在本案审理过程中，双方申请本院给予一个月的庭外和解期限，本院予以准许。原告周天霁、金林语、被告夏承花的委托代理人黄科到庭参加诉讼，被告孔祥秋经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告周天霁、金林语共同诉称：原告周天霁、金林语通过汇通车行的黄柏红介绍认识了被告夏承花、孔祥秋及案外人钱华等人。2013年11月28日下午，原告周天霁、金林语与被告夏承花、孔祥秋在临安市公证处签订了《借款抵押合同》一份，双方约定被告夏承花、孔祥秋以其名下位于临安市锦城街道兰锦路98号1幢401室的房产作为抵押物，向原告周天霁、金林语借款人民币50万元，借款期限至2014年2月27日，借款按月息2%计息，利息按月支付，被告应在借款到期之日将借款本金一次性归还原告，如因被告违约致使原告采取诉讼方式主张债权的，被告应承担原告为此支付的诉讼费、差旅费及其他为实现债权而支出的费用。双方对于该份合同进行了公证。签订合同时，原告周天霁、金林语与被告夏承花、孔祥秋及案外人钱华、赵淑英、赵小英均在场。在临安市公证处签订完合同后，由钱华开车带原告等一行人去了各银行（包括农业银行、中信银行、工商银行、浦发银行）的ATM机取款，原告取款后将款项交给了钱华、赵淑英、赵小英一行人，其中被告夏承花、孔祥秋因年纪较大只陪原告去了农业银行取款后，就在汇通车行等原告和钱华等人。原告取款完毕后就来到汇通车行，由中介黄柏红写好借条一份，再让被告夏承花、孔祥秋在借条上的具借人处签名。原告在2013年11月28日在各银行的ATM机取款后以现金方式交付了30万元款项给钱华、赵淑英、赵小英一行人，他们随即取出2万元付给原告作为利息，另有20万元款项在2013年11月29日转账至钱华的账户中。双方于次日办理了抵押物的登记手续。之后，原告周天霁将自己的账户给了钱华，钱华和赵淑英通过自助转账等方式前后共向原告支付了14万元利息，付清了2014年5月28日前的利息。后虽经原告多次催讨，两被告仍拖欠借款本息至今，原告不得不通过法律途径维护自身的正当权益，故特提起诉讼，请求判令：一、被告夏承花、孔祥秋立即归还原告周天霁、金林语借款50万元；二、被告夏承花、孔祥秋立即支付原告周天霁、金林语利息（从2014年5月29日按月利率2%计算至借款实际清偿之日止）；三、原告周天霁、金林语对被告夏承花、孔祥秋共同所有的位于临安市锦城街道兰锦路98号1幢401室的房屋折价或者拍卖、变卖后所得款项享有优先受偿权；四、本案诉讼费由两被告承担。
被告夏承花辩称：2013年11月28日，被告孔祥秋在医院作胃镜，被告夏承花陪他在一起，案外人钱华将两被告从医院里接出来，让两被告在预先已拟好内容的借条上签名。2013年11月29日，钱华又带两被告去办理了房产抵押登记手续。借条上载明的交付方式为银行转账，但是两被告的账户中从未收到过原告交付的借款，原告也未通过现金方式向两被告交付过借款。钱华系赵小英的妹夫，赵小英系被告被告夏承花的儿媳。
被告孔祥秋未作答辩。
原告周天霁、金林语为证明其诉称的事实向本院提供如下证据：
证据一、《抵押借款合同》及《公证书》各一份，用以证明被告夏承花、孔祥秋向原告周天霁、夏承花借款50万元，并愿意以其名下房产作为抵押担保的事实。
证据二、借条一份，用以证明被告夏承花、孔祥秋向原告借款50万元的事实。
证据三、房屋他项权证一份，用以证明两被告将位于锦城街道兰锦路98号1幢401室的房产抵押给原告的事实。
被告夏承花、孔祥秋未向本院提供证据。
被告孔祥秋无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃质证的权利。经庭审质证，被告夏承花对证据一、证据二和证据三的真实性均无异议，但认为其并未收到原告交付的款项。本院对原告提供的上述证据的真实性、关联性、合法性予以确认。
综合庭审中当事人的陈述及有效证据，本院查明本案的事实如下：
2013年11月28日，原告周天霁、金林语与被告夏承花、孔祥秋签订《抵押借款合同》一份，该份合同中约定两被告向两原告借款50万元，借款利率为月利率2%，借款期限自2013年11月28日至2014年2月27日止，借款到期后一次性归还本金，利息按月支付，两被告自愿以自己所有的位于临安市锦城街道兰锦路98号1幢401室的房产（房屋所有权证号：锦城字第201203262号、锦城字第201203263号）作抵押，抵押期限自抵押登记之日起至全部债务清偿完毕止。浙江省临安市公证处对上述《抵押借款合同》进行了公证，确认双方经协商一致订立了《抵押借款合同》，双方具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力，双方的意思表示真实，合同内容具体、明确。同日，针对上述借款，被告夏承花、孔祥秋又向原告周天霁出具了一份金额为50万元的借条，载明“今借到周天霁人民币伍拾万元正，借款期限2013年11月28日至2014年2月27日止，借款通过银行转账”。2013年11月29日，两原告与两被告办理了上述房产的抵押登记，登记的抵押权人为原告周天霁、金林语。原告自认两被告分多次共支付了14万元利息，但两被告至今未归还过借款本金。
本院认为：被告孔祥秋无正当理由未到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩的权利，并不影响本案的审理。原、被告之间签订的《抵押借款合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，对合同双方均具有约束力。虽然被告夏承花辩称其本人与被告孔祥秋未收到原告交付的借款，但根据原告及被告夏承花的陈述，借款时钱华、赵淑英等案外人也在场，两被告也是应钱华的要求向原告出具了借条，并办理了房产的抵押登记，而且在2013年11月28日，钱华收到原告交付的部分款项后，被告夏承花、孔祥秋亦向原告周天霁出具了借条，借条上明确载明已借到款项，故原告有理由相信被告夏承花、孔祥秋认可款项的交付对象为钱华，因此，本院认为原告已履行的款项交付义务。被告夏承花、孔祥秋在借款到期后，未按时履行还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告夏承花、孔祥秋归还借款本金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告周天霁、金林语自认两被告已支付了14万元利息，按月利率2%计算，两被告应已支付了14个月的利息，利息已支付至2015年1月28日，故原告只能要求两被告支付2015年1月28日以后的逾期利息，原告要求从2014年5月29日开始计算未付的逾期利息，显然缺乏事实及法律依据，对于原告主张的2014年5月29日至2015年1月28日期间的逾期利息，本院不予支持。两被告提供的抵押物已经办理了抵押登记，故原告作为抵押权人有权对抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告夏承花、孔祥秋应于本判决生效之日起十日内归还原告周天霁、金林语借款500000元。
二、被告夏承花、孔祥秋应于本判决生效之日起十日内支付原告周天霁、金林语逾期利息70000元（暂计算至2015年8月28日，此后至款项还清之日止的利息按月利率2%继续计算）。
三、原告周天霁、金林语对被告夏承花、孔祥秋名下位于临安市锦城街道兰锦路98号1幢401室的房产折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
四、驳回原告周天霁、金林语的其他诉讼请求。
如果被告夏承花、孔祥秋未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9850元，减半收取4925元，由原告周天霁、金林语负担350元，被告夏承花、孔祥秋负担4575元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费9850元；对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满之日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理【浙江省杭州市中级人民法院的开户银行为工行湖滨支行，账号为12×××68】。
审判员 陆宗亮
二〇一五年八月二十八日
书记员 杜 娟
附：相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。