新疆生产建设兵团三坪垦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）兵1102民初6号
原告董治立，男，1971年5月26日出生，汉族，住乌鲁木齐市头屯河区。
委托代理人韩琦琦，新疆仕诚律师事务所律师。
被告马风庆，女，1973年9月1日出生，回族，住第十二师头屯河农场?
被告马小军（系被告马风庆之子），男，1993年12月15日出生，住第十二师头屯河农场。
被告韩学芳，女，1978年10月5日出生，汉族，住乌鲁木齐市天山区。
委托代理人郜鸿娣，乌鲁木齐市天山区国信法律服务所法律工作者。
委托代理人靳仁，乌鲁木齐市天山区国信法律服务所法律工作者。
原告董治立与被告马风庆、马小军、韩学芳民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月4日立案受理，依法由审判员李慧适用简易程序，于2016年2月18日公开开庭进行了审理。原告董治立的委托代理人韩琦琦、被告韩学芳的委托代理人郜鸿娣、靳仁到庭参加了诉讼，被告马风庆、马小军经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告董治立诉称，2014年6月25日，马玉财因种植葡萄缺少资金向原告借款100000元，原告与马玉财、被告韩学芳签订了《民间借款担保合同》，约定借款金额100000元，借期5个月，月利率3%，违约金为本金的30%，被告韩学芳承担连带担保责任。原告2015年4月26日，被告马风庆与借款人马玉财共同写下还款承诺，若不能按期还款将卖房还款。2015年6月马玉财离世，此款至今未还。被告马风庆系马玉财的妻子，该借款在马玉财与被告马风庆婚姻存续期间，马风庆应对婚姻关系存续期间的债务承担连带清偿责任，被告马小军系马玉财与马风庆的婚生子，继承人马小军应当在其财产继承范围内承担还款义务，担保人韩学芳承担连带担保的还款责任。现原告要求判令三被告支付欠款本金100000元；赔偿2015年5月25日至2015年11月25日的利息10500元、交通费500元、违约金20000元，并承担本案的诉讼费用。
原告提交以下证据：
1、户口本复印件二份，证明马玉财与被告马风庆系夫妻关系。
2、《借款合同》一份、借款借据一份、收条一份，证明马玉财向原告借款100000元的事实。
3、《抵押借款合同》一份，证明马玉财同意如不能履行还款义务将位于第十二师头屯河农场朝阳西街同和幸福城d区8号楼1单元1101号住房抵押给原告的事实。
4、《民间借款担保合同》一份，证明原告给马玉财借款的时间期限，被告韩学芳为连带责任担保人，担保范围为本金、利息、违约金所有费用的事实。
5、保证一份、声明复印件各一份，证明马玉财承诺若不能连本带利还款，将其住房抵债的事实。
6、还款承诺复印件一份，证明马玉财与被告马风庆于2015年4月26日向原告承诺，欠原告150000元，到2015年5月4日还息43000元，延期10个月至2015年12月24日，到期不及时付息承诺卖房还款的事实。
7、五连马玉财房屋及建筑物征收补偿结算审批表一份、征收补偿协议书一份、房屋征收与补偿清算表一份（均为复印件），证明涉及本案抵押房屋头屯河农场朝阳西街同和幸福城d区8号楼1单元1101室系马玉财与被告马风庆的夫妻共同财产。
被告马风庆、马小军未提交书面答辩意见亦未提交书面证据。
被告韩学芳辩称，原告的借款到期未向其主张借款，根据担保法的相关规定，被告韩学芳不承担连带责任，其担保责任应免除。马玉财与被告马风庆向原告书写还款承诺，对内容进行了变更，未通知韩学芳本人，故不承担还款责任。
被告韩学芳提供以下证据：
1、《民间借款担保合同》复印件一份，证明借款担保合同上没有约定担保期限，担保期限应为6个月，原告未在担保期限内行驶权利，应免除担保合同中韩学芳的担保责任。
2、还款承诺复印件一份，证明原告董治立与马玉财、被告马风庆在主债务履行期满后对还款的期限和金额进行了变更，重新达成新的协议，对该协议担保人没有义务继续承担担保责任。
经庭审质证，被告韩学芳对原告董治立出示的证据第1项的真实性认可；对证据第2、3、5项的真实性认可，关联性不认可；对证据第4项的真实性认可，该合同约定借款期限6个月（2014年6月25日至2014年12月25日），合同没有约定担保期限，原告没有在法律规定的期限内向被告韩学芳主张还款义务，故对关联性不认可；对证据第6项系马玉财和被告马风庆向原告书写，该还款承诺是对借款合同内容的变更，且没有韩学芳的签字，关联性不认可；对证据第7项真实性认可，但按照法律的规定，先由债务人的物保承担还款责任。
原告董治立对被告韩学芳出示的证据第1项真实性无异议，但不能证明被告韩学芳的担保期限已过，其担保期限应为2年；对证据第2项的真实性无异议，但不能以此说明原告与马玉财对合同的内容进行了变更。
经当庭举证、质证，本院认证如下：对原告出示的证据第1、2项可以证实马玉财与被告马风庆系夫妻关系，对于马玉财在夫妻关系存续期间出具的欠条100000元被告马风庆应承担连带清偿责任；证据第3项系马玉财对原告出具的抵押借款合同，该合同可以证明马玉财与原告约定如不能到期偿还借款，原告有权处置抵押物（头屯河农场朝阳西街同和幸福城d区8号楼1单元1101室）；证据第4项即被告韩学芳出示的证据第1项可以证明被告韩学芳在民间借款担保合同中作为连带责任担保人，担保范围和期限是借款本息和相关费用全部清偿完毕，保证期间应为主债务履行期届满之日起二年，对于被告韩学芳认为担保人已过担保期限的观点本院不予认可；证据第6项即被告韩学芳出示证据第2项，被告马风庆与马玉财对原告书写的还款承诺真实性认可，被告韩学芳认为该证据系原告与马玉财、被告韩学芳重新达成的新的协议，是对借款合同、担保合同的变更，本院认为，该证据系马玉财与被告马风庆对原告的承诺，是对借款利息何时支付的约定，可以视为是对借款合同的变更；证据第7项真实性认可，可以证明头屯河农场朝阳西街同和幸福城d区8号楼1单元1101室系马玉财与被告马风庆夫妻共同财产，马玉财以该房抵押给原告，按照法律规定，被担保的债权既有物保又有人的担保的，合同没有约定，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。
经审理查明，被告马风庆与马玉财系夫妻关系，被告马小军系马玉财的儿子。2014年6月25日，马玉财以种植葡萄为由向原告董治立借款100000元，双方签订《借款合同》，合同约定借款金额100000元，借期5个月，月利率3%，并约定了逾期利率、违约金等其他违约责任。当日，马玉财与原告董治立签订《抵押借款合同》一份，合同第三、四条约定：借款人到期不偿还自愿以该合同项下的抵押物偿还借款，并自愿接受人民法院强制执行，抵押物坐落于幸福城d区8栋1单元1101室建筑面积111平方米…经双方协商抵押价值¥200000元…。该套房屋未依法办理抵押登记。2014年6月25日，原告董治立与马玉财、被告韩学芳签订了《民间借款担保合同》，约定担保人韩学芳自愿以其所有权并有权处分的全部财产担保给出借人，作为借款人归还借款的担保，担保人承担的担保为连带责任担保。当日，马玉财向原告出具收条一份，载明：今收到董治立，性别男，身份证号650106197103260834，以银行转账方式出借给我个人／我们夫妻人民币壹拾万元整（大写）。收款人（签名）：马玉财。2015年4月26日，由于马玉财未偿还原告董治立借款，在被告马小军的见证下，与被告马风庆向原告书写还款承诺一份，载明：今马玉财、马风庆夫妇，欠董治立壹拾伍万元整（¥150000），今承诺，给一周时间到2015年5月9日还息¥43000元（肆万叁仟元整）延期拾个月至2015年12月24日，如到期不能及时付息，我夫妇承诺卖房还款，承诺人：马风庆马玉财，见证人马小军。马玉财于2015年6月死亡，借款100000元一直未向原告偿还，原告遂诉至法院，请求判令被告马风庆承担连带清偿责任，被告马小军在其财产继承范围内承担还款义务，被告韩学芳作为担保人承担连带保证责任，主张偿还本金100000元，赔偿逾期利息10500元、交通费500元、违约金20000元，并承担本案的诉讼费用。
本院认为，原告董治立与马玉财存在真实有效的民间借贷关系。原告董治立按合同履行了借款义务，马玉财理应履行还款义务。本院认为，马玉财以其与被告马风庆共同置换房屋头屯河农场朝阳西街同和幸福城d区8号楼1单元1101室为抵押物向原告董治立借款100000元，符合《中华人民共和国物权法》第一百八十二条有关建设用地使用权及该土地上的建筑物可以设立抵押的规定，故马玉财与原告董治立签订的《抵押借款合同》有效。但马玉财未依法办理抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时生效。因此该套房屋的抵押权未发生效力，原告董治立不能行使抵押优先权。马玉财向原告董治立借款的时间系与被告马风庆婚姻关系存续期间，现马玉财死亡，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十六条的规定：夫或妻一方死亡的，生存一方应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。故被告马风庆应当对马玉财签订的借款合同承担连带还款义务。
原告主张被告偿还本金100000元，赔偿逾期利息10500元、交通费500元、违约金20000元，本院认为，被告马风庆应当承担还款100000元义务，对于原告主张的交通费损失500元，因当庭未提交交通费的票据，对该项损失不予支持；对原告主张的逾期利息、违约金共计30500元超过法律规定的利率标准，根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定：出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。据此，本院认定逾期利息、违约金共计24000元，超出部分不予支持。
原告董治立认为马小军系马玉财的继承人，应当在其财产继承范围内承担还款义务，本院认为，本案系民间借贷纠纷，马玉财与被告马风庆作为共同债务人，马小军作为马玉财的法定继承人，原告并未提供证据予以证明马小军已继承债务人遗产，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款的规定：继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不再此限。原告主张被告马小军承担还款义务，应当以被告马小军实际继承的财产范围内清偿债务人的生前债务。现被告马小军尚未继承马玉财的财产，原告要求马小军承担偿还债务的诉讼请求于法无据，故对原告的此项诉讼主张本院不予支持。
原告主张被告韩学芳作为担保人承担连带担保的还款责任，被告韩学芳辩称担保期限约定不明，应为主债务合同期满后6个月，加之马玉财与被告韩学芳于2015年4月26日向原告出具还款承诺，对主债务合同内容进行变更，且未通知被告韩学芳，故被告不承担还款责任。本院认为，1、原告董志立与马玉财、被告韩学芳签订的《民间借款担保合同》中第十条担保范围、第十三条第二款关于该合同终止条件的约定，符合《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第三十二条第二款的规定：保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。本案中《民间借款担保合同》签订日期2014年6月25日，原告于2016年1月4日向本院提起诉讼，未超过保证期限二年，应承担连带保证责任；2、马玉财与被告马风庆向原告出具的还款承诺，被告韩学芳认为该还款承诺对借款本金100000元变更为150000元、利息约定43000元、还款时间延长至2015年12月26日，是对借款合同内容的变更，应视为新的协议，本院认为，该还款承诺应视为原告董治立与马玉财、被告马风庆之间对《借款合同》的变更。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第三十条的规定：保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变更，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，仍应当对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任…。被告韩学芳作为担保人理应在担保期限内履行《民间借款担保合同》中的担保义务。对于被告韩学芳辩称本案应先以马玉财的房屋抵债，由于马玉财与原告董治立签订的《抵押借款合同》以其房屋作为抵押物，但未依法办理抵押登记，抵押权未成立，故被告韩学芳的辩解理由不能成立。本院认为被告韩学芳应对债务人马玉财的债务100000元，利息、违约金共计24000元承担连带清偿责任，并可在承担清偿责任后向主债务人马风庆追偿。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十六条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第三十条、第三十二条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
1、被告马风庆于本判决生效后十日内向原告董治立
偿还借款100000元，赔偿逾期利息、交通费、违约金共计24000元；
二、被告韩学芳对上述被告马风庆的给付责任承担连带清偿责任；
三、驳回原告董治立的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
受理费1460元，由被告马风庆负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第十二师中级人民法院。
审判员 李 慧
二〇一六年三月一日
书记员 闫淑萍