安徽省马鞍山市花山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0503民初5239号
原告：李磊，男，1991年1月25日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。
委托诉讼代理人：张兰英，女，1966年3月3日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区，系原告李磊母亲。
委托诉讼代理人：冯健，安徽华冶律师事务所律师。
被告：马鞍山市荣基房地产开发有限公司，住所地安徽省马鞍山市花山区。
原告李磊与被告马鞍山市荣基房地产开发有限公司（以下简称荣基公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月11日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月7日公开开庭进行了审理。原告李磊的诉讼代理人张兰英、冯健到庭参加诉讼、被告荣基公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李磊向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告继续履行交付房屋的合同义务；2.判令被告赔偿原告自2015年7月1日起至2017年10月1日止的逾期交房违约金165516元；3.判令被告以672832元为基数，按日万分之三赔偿原告自2017年10月2日起至实际交付房屋之日的逾期交房违约金；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年10月20日，原、被告签订一份马鞍山市商品房预售合同，约定被告向原告出售位于本市花山区剑桥公馆X栋XX室房屋，总价款为672832元，于2015年6月30日前交房，并约定了交付条件及逾期交房责任。合同签订后，原告办理了按揭贷款并按期还款，但因涉案房屋存在质量问题，被告一直未能交付。2015年10月10日，原告第三次验房时房屋仍存在诸多质量问题影响交付，并一直拖延至今。原告认为，双方签订的房屋买卖合同依法成立且生效，被告理应履行合同义务。为维护自己合法权益，现原告诉至法院。
荣基公司未作答辩。
李磊针对其诉请及主张的事实递交了下列证据并予以说明：1、原告身份证复印件、被告企业基本信息，证明原、被告的诉讼主体资格；2、马鞍山市商品房预售合同原件1份，证明原、被告之间的商品房买卖关系，合同约定的交付房屋时间及逾期交房的违约责任；3、保证贷款借款合同，证明原告按揭贷款买房的事实；4、他项权证，证明涉案房产已办抵押贷款，并依法取得他项权证的事实；5、延期交房的告知函、交房通知书，证明涉案房屋延期交付的事实；6、房屋验收表，证明涉案房屋存在问题，无法交付；7、短信聊天记录打印件6份，证明第三次验房后，涉案房屋存在问题，原告一直与开发商杨总及负责土建的袁总联系，该二人也一直说要处理这些问题；8、被告的工作人员联系清单，证明原告短信的发送对象是被告的工作人员；9、照片16张，证明涉案房屋存在的问题；10、光盘1张，证明原告的母亲与被告的员工的两段录音及一段视频，涉案房屋在验房时就存在诸多问题，被告一直说解决，但一直未解决。上述证据1、2、3、4、5经庭审查证属实，具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以认定，证据6、7、9、10能相互印证的部分，本院予以认定。
根据上述证据的认定及当事人的陈述，本院认定事实如下：2014年10月20日，李磊与荣基公司签订一份《马鞍山市商品房预售合同》，约定李磊购买荣基公司位于本市花山区剑桥公馆X栋XX室房屋，总价款为672832元；荣基公司于2015年6月30日前交付房屋，逾期交房在90日之内的，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起七日内向买受人支付违约金，合同继续履行，逾期交房超过90日后，买受人有权退房，买书人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起七日内向买受人支付违约金；交付该商品房时，该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，该商品房为住宅的，出卖人承诺买受人在办理交接手续前有权对所购买的商品房进行查验，查验商品房时发现质量或其他问题的，双方同意按照以下方式处理，即买受人同意交接日收房，出卖人在交接日起30日内修复达到合同约定的交付条件；进户门为多功能甲级防火门。2015年6月15日，荣基公司向李磊送达告知函，称案涉房屋预计于2015年7月31日前交付，荣基公司愿承担逾期交付责任，对于贷款客户，在2015年6月30日前办理完银行所需一切相关手续，则视为全款支付，按全房款计算赔偿金，未办理贷款手续的则按已支付房款计算赔偿金，赔偿金自2015年7月1日起计算。2015年9月21日，荣基公司向李磊送达交房通知书，称将于9月28日交房。同年9月底，李磊查验房时发现房屋进户门一面凹进去一块，后荣基公司一直未予修复。
本院认为,依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，违反合同约定的当事人一方，应当按照合同和法律规定向另一方承担违约责任。本案中，李磊与荣基公司签订的《马鞍山市商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。按照合同约定，查验商品房时发现质量或其他问题的，买受人同意交接日收房，出卖人在交接日起30日内修复达到合同约定的交付条件，故李磊于2015年9月底查验房过程中发现进户门凹进去一块时，一方面仍视为其于交接日收房，其要求荣基公司继续履行交付房屋合同义务无事实依据，不予支持，荣基公司仅应支付其自2015年7月1日起至荣基公司通知的交房时间2015年9月28日止的逾期交房违约金，因逾期交付时间未超过90日，应按照全部房款的日万分之一计算违约金，即6055元；另一方面，李磊有权要求荣基公司于验房日起30日内将进户门予以修复，因李磊诉讼中未就此向荣基公司主张权利，故本案不予处理。荣基公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，且未提出抗辩意见及反驳证据，视为放弃抗辩权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马鞍山市荣基房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告李磊逾期交房违约金6055元；
二、驳回原告李磊的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3610元，减半收取计1805元，由原告李磊负担1780元，由被告马鞍山市荣基房地产开发有限公司负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 汪惠芳
二〇一八年一月二日
书记员 张 玲
附：本案适用的法律条款
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。