广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0605民初6149号
原告：黎静薇，女，1987年6月7日出生，汉族，住广西岑溪市xxxxxx，公民身份号码xxxxxx。
被告：莫思华，女，1988年8月27日出生，汉族，住广东省高州市xxxxxxx，公民身份号码xxxxxx。
原告黎静薇诉被告莫思华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月20日立案后，依法适用简易程序，于2018年5月31日公开开庭进行了审理。原告黎静薇、被告莫思华均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付购房尾款11406.8元；2.被告赔偿原告按双倍定金计付60000元；3.被告赔偿原告损失费10000元（车费、住宿费、因工事请假）；4.被告支付原告2017年7月9日至2018年4月27日按每月900元计算的租金9480元；5.被告支付原告强制执行费500元；6.被告向原告支付逾期支付房款260000元的违约金，以总房款为本金每日百分之0.1计算，即每日320元，从执行日即2018年4月9日起至付清购房尾款11406.8元之日止；7.被告向原告支付逾期支付房款260000元的违约金，以购房尾款260000元为本金每日百分之0.05计算，即每日130元，从执行日即2018年4月9日起至付清购房尾款11406.8元之日止；8.诉讼费由被告承担。
事实和理由：原、被告于2017年3月2日签订了《房屋买卖合同》（下简称涉讼合同），约定被告购买佛山市南海区xxxxx（以下简称涉讼房屋）。2017年3月28日当天买卖双方到广州公证处办理公证手续，被告当天支付了60000元给原告。之后双方发生了合同纠纷，导致被告至南海法院起诉原告。当时法院的裁判结果是原告应过户给被告。于是，在法院解封后，在不需要原告的情况下将房屋过户给了被告，但迟迟未收到被告应付余下的楼款260000元整。原告多次通过电话及短信联系被告，均无法联系被告。综上所述，请法院支持原告的诉讼请求。
被告莫思华辩称，一、原告主张被告支付的购房尾款11406.8元为过户税款，根据生效判决原告应协助被告办理过户手续，只要原告配合被告到房管局过户可以免除税费，由于被告未到场配合，导致涉讼房屋通过法院强制执行过户，使得税费产生，税费应由原告承担；二、被告无违约行为，无需支付违约金，由于原告违约，被告才起诉原告，经生效判决确认原告存在违约行为；三、由于原告自身违约行为才产生损失，被告不予承担；四、被告自2014年租用原告涉讼房屋至2017年3月28日，与原告于2017年3月28日签订涉讼房屋买卖合同，被告提前交租至2017年7月9日，合同约定签署当日办理公证并一次性付款，由于原告证件不全，未能办理。如果签署买卖合同当日办理手续，被告能够在签署买卖合同当日一次性付清尾款，被告应交纳的租金应至2017年3月28日，由于被告已交齐租金；五、2017年12月22日二审判决生效，被告于2017年12月25日通过短信与原告沟通过户及付款手续，但是原告不同意配合过户，所以被告于2018年1月申请强制执行，此执行费应由原告承担；六、对于原告第六及第七项诉讼请求，被告多次要求原告配合过户，被告马上付清购房尾款，由于原告表示拒绝配合办理过户，才导致被告未付清购房尾款，被告无违约行为，原告存在违约行为，导致房屋未能正常过户，违约金应由原告承担。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。经质证，对当事人无异议或对真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告出示的照片，无法证实与本案存在关联性，其证据效力本院不予确认；原告出示手机通讯记录及短信截图，未经被告认可，无法证实与本案相关联，其证据效力本院不予确认。
综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：
2017年3月28日，原告（甲方、卖方）与被告（乙方、买方）签订《房屋买卖合同》，约定：乙方向甲方购买涉讼房屋，房价为320000元。甲方办理全权公证委托到乙方指定的第三方名下，自行办理产权转移登记。乙方承担全部税费。签订合同当天，乙方已支付甲方定金60000元，剩余楼款260000元于公证处成功出具全权公证委托书当天一次性付清。甲方收齐楼款当天，为涉讼房屋交付使用时间，且甲方须将涉讼房屋的房产证原件、公证书原件、身份证复印件、户口本复印件一并交付给乙方；甲方承诺涉讼房屋无抵押，无产权纠纷，为甲方家庭名下在广东省××一生活住用房，如有不实，由甲方自行承担一切后果及责任；若乙方原因造成甲方损失，则由乙方承担；若因政策变动，导致公证书无法使用，甲方同意协助乙方办理过户等手续。甲方不按本合同约定将涉讼房屋出售给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按定金双倍支付；乙方不按本合同约定买入涉讼房屋的，应当向甲方支付违约金，违约金按定金双倍支付。乙方未能依约支付房款的，应当每日按未付房款0.05%的标准向甲方支付违约金，逾期超过5日仍未支付的，甲方有权解除合同。
2017年3月31日，被告莫思华以原告黎静薇未按约定履行涉讼合同为由起诉至本院，莫思华诉请继续履行合同、配合办理过户、赔偿律师费及因查封产生的担保费等。经审查，本院于同年5月22日作出（2017）粤0605民初4443号民事判决，查明：黎静薇与莫思华曾于2014年5月9日签订《房地产租赁合同》，约定莫思华向黎静薇承租涉讼房屋，期限从2014年5月9日至2015年5月8日，每月租金900元。后涉讼房屋由莫思华居住使用至今，并判决：黎静薇协助莫思华办理涉讼房屋变更登记至莫思华名下的手续，驳回莫思华其他诉讼请求。后黎静薇不服提起上诉，佛山市中级人民法院于2017年12月19日作出（2017）粤06民终10256号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。该民事判决于2017年12月22日发生法律效力。
2017年12月25日，被告短信告知原告“你什么时候过来办理过户就什么时候转钱给你”。原告回复“那你不用过户了”。
2017年12月28日，被告短信询问原告“请问你什么时候过来办理过户？”，原告回复“你先把钱打来”，被告回复“办理完过户手续，我一分钱都不会差你的”。
2018年1月11日，原告短信告知被告“你约什么时候过户，我可以配合你，你必须大家到房管局你用手机银行转钱过来，然后当办完”，被告回复“可以…”，原告回复“钱准备好没，你约什么时候。过户当天我要收钱”，被告回复“可以，但是要约号，约好通知你”。
2018年1月22日，原告短信询问被告“还没好吗”。次日，原告再次短信询问被告“你是没钱故意不约过户吗”，被告回复“我已经向法院申请了，等法院通知，有什么疑问你可以打电话去法院咨询”。
2018年4月16日，原告支付执行诉讼费500元。
2018年4月20日，佛山市南海区地方税务局出具《土地增值税纳（免、不征）税证明》，证明涉讼房屋经审核，属免税范围的房地产转让办理纳税事项。
2018年4月21日，被告短信告知原告“昨天房管局那边说需要你带齐证件过来签名的，请问你这几天什么时候方便过来，然后把尾款给你，如果你不过来配合，造成我的损失我会在尾款那里扣除的，希望你配合”，原告回复“我已经去法院起诉了…我配合你也可以，把尾款给我，然后和我一起去法院撤销合同，再跟你去过户”，被告回复“昨天房管才通知我的，是你自己违约才拖到今天的，二审终结就已经生效了，还有什么合同撤销啊？你去起诉什么？”。
2018年4月23日，被告短信告知原告“合同上你的房子是五年唯一的住宅用房，房管局说要你带齐证件过来签名才可以免税的，如果你不来配合，你的税费就要交一万多，办完手续我马上把尾款给你，如果你坚决不来的，下午4点我就过去房管局办理，然后就在你尾款那里扣掉你那些税费，我是希望你可以配合的…如果你来就约明天过去办理，全部资料都在房管局那里了”。原告回复“我说跟你去过户的，是你自己申请强制过户，我问过法院了，申请了强制过户是不用我去的”。
2018年5月3日，被告收到行政服务中心短信通知，生效法律文书转移登记项目已经办结。
2018年5月10日，被告通过银行转账支付房款248593.16元予原告。
另查明，涉讼房屋现登记权利人为被告，登记时间为2018年4月27日，房屋取得方式为判决。
2018年4月20日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原、被告陈述，双方签订涉讼合同后，因原告未能提供未婚证明，故未能办理公证委托书。原告陈述，其主张的损失费10000元包括从广西到佛山的车费每次1000元、住宿费每晚280元、误工费每日180元。
本院认为，原告与被告签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应全面依约履行各自的义务。
本案争议焦点为被告尚未支付款项11406.8元予原告是否构成违约。根据涉讼合同约定，原告需先办妥全权委托的公证书后，被告才需付清购房尾款，现因原告未能依约办理公证委托书，致使原、被告未能继续按涉讼合同约定履行各自义务，致使购房尾款支付时间存在争议。结合原、被告2017年12月25日至2018年4月23日期间短信内容，以及当事人未能举证证明双方已就购房尾款支付时间重新达成合意的情况，本院认为涉讼房屋所有权于2018年4月27日转移登记至被告名下，被告于2018年5月10日向原告支付购房尾款248593.16元，并未超出付款合理期限。被告辩称因原告未按生效判决履行配合过户的义务，致使其承担额外的税费。根据现行税务政策，结合涉讼合同中原告承诺涉讼房屋为其家庭在广东唯一生活用房，可见原、被告在签订涉讼合同时已预见双方交易涉讼房屋可以享受税费优惠，故本院采信被告陈述。被告在合理期限内已支付大部分购房尾款，虽未足额支付，但给出合理解释，被告的行为未构成根本违约。原告以被告逾期支付购房尾款260000元构成违约为由主张被告双倍返还定金及支付逾期付款违约金的依据不足，本院不予支持。虽被告主张该款项属于因原告未配合过户而产生的税费应从购房尾款中予以扣除，但按照涉讼合同约定，被告承担全部税费，且被告并未举证证明因原告未配合过户产生的具体税费数额，亦未举证证明双方就税费分担重新达成合意，故被告关于可自行从购房尾款中扣除该笔款项的意见缺乏事实依据，本院不予采纳，但不影响被告确定相关费用具体数额后另案向原告主张权利。经核算，双方确认被告已支付定金60000元、购房余款248593.16元，合共308593.16元，被告尚应支付11406.84元（320000元-308593.16元）予原告。
关于原告主张被告支付2017年7月9日至2018年4月27日租金。虽根据涉讼合同约定，涉讼房屋交付使用时间为原告收齐房款当天，但因为被告支付购房尾款的前提是原告取得全权委托公证书，现由于原告未办理公证委托书，涉讼房屋的交易未能依约继续进行，致使涉讼房屋交付时间存在争议。又因为，根据涉讼合同约定，原告取得全权委托公证书当天，被告需一次性付清尾款，现原告在诉讼中确认被告已支付至2017年7月9日的租金，本院认定从签订涉讼合同2017年3月28日至2017年7月9日期间超过3个月的时间，足以符合涉讼合同约定办理公证委托书及被告付款的合理期限，现由于原告个人原因致使涉讼房屋未能如期交付，故原告主张被告支付2017年7月9日后的租金没有事实和法律依据，本院不予支持。
原告主张由被告承担500元强制执行费。根据生效判决，原告应于（2017）粤06民终10256号民事判决及（2017）粤0605民初4443号民事判决发生法律效力之日起十日内协助被告办理涉讼房屋变更登记至被告名下的手续，上述民事判决于2017年12月22日发生法律效力，原告未举证证明其于2017年12月31日前已履行生效判决确定的义务，亦未举证证明因被告原因致使其未能于2017年12月31日前履行生效判决确定的义务，故原告该项主张依据不足，本院不予支持。
关于原告主张被告赔偿损失费10000元的问题，因该部分费用原告未举证证明实际发生数额，亦未举证证明该损失因被告过错所致，故原告该项主张，理据不足，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告莫思华应于本判决发生法律效力之日起十日内支付11406.84元予原告黎静薇；
二、驳回原告黎静薇其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费2219.67元，减半收取计1109.84元，财产保全费1820元，合共2929.84元（原告已预交4945元），由原告黎静薇负担2753.18元，由被告莫思华负担176.66元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告黎静薇，本院不另收退。
原告黎静薇多预交的案件受理费2015.16元，自本判决发生法律效力之日起，经原告黎静薇向本院申请，本院予以退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 蓝斯艺
二〇一八年七月十八日
书记员 凌浩然