湖南省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘民初24号
原告：交通银行股份有限公司湖南省分行，住所地湖南省长沙市韶山中路37号。
法定代表人：唐玲，该分行行长。
委托诉讼代理人：曾德明，该公司员工。
委托诉讼代理人：郑哲熹，该公司员工。
被告：湖南天景名园置业有限责任公司，住所地湖南省长沙市开福区青竹湖大道99号。
法定代表人：丁芃，该公司总经理。
委托诉讼代理人：杨欣，该公司员工。
委托诉讼代理人：卫克平，被告深圳市东海岸实业发展有限公司员工。
被告：深圳市东海岸实业发展有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区深南东路华乐大厦三层302E。
法定代表人：黎洁，该公司总经理。
委托诉讼代理人：卫克平，该公司员工。
原告交通银行股份有限公司湖南省分行（以下简称交通银行湖南分行）与被告湖南天景名园置业有限责任公司（以下简称天景名园公司）、深圳市东海岸实业发展有限公司（以下简称东海岸公司）借款、担保合同纠纷一案，本院于2016年8月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行湖南分行的委托诉讼代理人曾德明、被告天景名园公司和被告东海岸公司的共同委托诉讼代理人卫克平到庭参加诉讼。在本案审理期间，交通银行湖南分行向本院提出财产保全申请，并提供了担保。本院于2016年8月23日作出（2016）湘民初24号民事裁定书，冻结被申请人湖南天景名园置业有限责任公司、深圳市东海岸实业发展有限公司、首冠发展有限公司银行存款人民币122571600元或者查封、扣押其同等价值的其他财产。本案现已审理终结。
交通银行湖南分行向本院提出诉讼请求：1.天景名园公司向交通银行湖南分行偿还贷款122167100元及相应的利息（含罚息、复利）404500元，合计122571600元（暂计至2016年7月6日），此后产生的罚息、复利按合同约定计算至全部本息清偿完毕之日止；2.天景名园公司承担交通银行湖南分行为实现债权而支付的全部费用；3.交通银行湖南分行在《最高额抵押合同》约定的最高债权额范围内，对天景名园公司提供的抵押财产享有优先受偿权；4.东海岸公司在《最高额保证合同》约定的最高债权额范围内承担连带清偿责任。事实和理由：2013年6月至2014年2月，交通银行湖南分行与天景名园公司先后订立了五份《固定资产贷款合同》，约定交通银行湖南分行为天景名园公司共发放175000000元固定资产贷款。之后，交通银行湖南分行与天景名园公司、东海岸公司及首冠发展有限公司协商，又分别订立了六份《展期合同》，对前述《固定资产贷款合同》约定的贷款到期日等内容进行了变更。天景名园公司以其自身财产为上述债务及相关费用设立了最高额抵押，并办理了抵押登记；东海岸公司对上述债务及相关费用提供最高额连带保证担保。交通银行湖南分行依约足额发放贷款后，天景名园公司经营状况恶化，逾期未偿还贷款本金及利息（含罚息、复利），严重违约。
天景名园公司、东海岸公司共同辩称，对所欠债务无异议，但在建工程抵押中，有部分已经解除了抵押，应视为交通银行湖南分行放弃了对该部分的抵押权，保证人亦免除相应的保证责任；且本案既有物的担保又有保证，保证人只对物的担保以外的债权承担保证责任。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，证据目录见附件一。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.对原告提交的证据1中的《展期合同》。东海岸公司认为只有一份编号为21512LC15650346的《展期合同》上，其以担保人的身份进行了盖章确认。经审查，本院东海岸公司的主张予以采信。2.对于原告提交的证据5贷款本金还款明细清单和证据6贷款本息余额清单。被告认为在本案2016年7月6日起诉后，其又偿还了部分本金。鉴于庭后双方对贷款本息的全部还款数额包括起诉后偿还的数额进行了重新核对，本院对截至2016年12月7日双方确认的数额予以采信。3.对于被告提交的证据1关于注销抵押的清单。原告经核对予以认可，本院予以采信。
本院经审理查明：2013年6月7日，交通银行湖南分行与天景名园公司签订了一份编号为4310302013M100000000《固定资产贷款合同》（以下简称《贷款合同1》），约定：1.贷款金额：100000000元；2.贷款用途：开发太阳星城一期AB区；3.贷款期限：自2013年6月9日至2015年6月8日；4.贷款放款日：贷款实际发放金额、放款日以《借款凭证》的记载为准，根据《借款凭证》的记载，贷款放款日为2013年6月9日；5.合同利率：首次放款日1-3年期基准利率上浮25%；6.利息：正常利息=本合同约定利率×放款金额×占用天数，占用天数从放款日计算至到期日；日利率=月利率/30，月利率=年利率/12；贷款最后到期时利随本清，每月的20日结息；7.还款时间：2014年5月9日归还本金1000000元，2014年8月9日归还本金19000000元，2015年6月8日，归还本金80000000元；8.罚息及复利：借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对未付利息计收复利，逾期贷款的罚息利率按该合同约定利率上浮50%；9.违约：借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。
2013年8月8日，交通银行湖南分行与天景名园公司签订了一份编号为4310302013M100000200《固定资产贷款合同》（以下简称《贷款合同2》），约定：1.贷款金额：25000000元；2.贷款期限：自2013年8月8日至2015年8月7日；3.贷款放款日：贷款实际发放金额、放款日以《借款凭证》的记载为准，根据《借款凭证》的记载，贷款放款日为2013年8月8日；4.合同利率：首次放款日1-3年期基准利率上浮25%；5.还款时间：2015年3月7日归还本金2000000元，2015年6月7日归还本金3000000元，2015年8月7日归还本金20000000元；6.贷款用途、利息、罚息及复利、违约等相关内容同上。
2013年10月10日，交通银行湖南分行与天景名园公司签订了一份编号为4310302013M100000700《固定资产贷款合同》（以下简称《贷款合同3》），约定：1.贷款金额：30000000元；2.贷款期限：自2013年10月10日至2015年10月9日；3.贷款放款日：贷款实际发放金额、放款日以《借款凭证》的记载为准，根据《借款凭证》的记载，贷款放款日为2013年10月10日；4合同利率：首次放款日1-3年期基准利率上浮20%；5.还款时间：2015年5月10日归还本金5000000元，2015年8月10日归还本金10000000元，2015年10月9日归还本金15000000元；6.贷款用途、利息、罚息及复利、违约等相关内容同上。
2014年1月3日，交通银行湖南分行与天景名园公司签订了一份编号为4310302014M100000000《固定资产贷款合同》（以下简称《贷款合同4》），约定：1.贷款金额：10000000元；2.贷款期限：自2014年1月3日至2015年12月25日；3.贷款放款日：贷款实际发放金额、放款日以《借款凭证》的记载为准，根据《借款凭证》的记载，贷款放款日为2014年1月3日；4.合同利率：首次放款日1-3年期基准利率上浮25%；5.还款时间：2015年6月2日归还本金2000000元，2015年12月25日归还本金8000000元；6.贷款用途、利息、罚息及复利、违约等相关内容同上。
2014年2月11日，交通银行湖南分行与天景名园公司签订了一份编号为4310302014M100000100《固定资产贷款合同》（以下简称《贷款合同5》），约定：1.贷款金额：10000000元；2.贷款期限：自2014年2月11日至2015年12月10日；3.贷款放款日：贷款实际发放金额、放款日以《借款凭证》的记载为准，根据《借款凭证》的记载，贷款放款日为2014年2月11日；4.合同利率：首次放款日1-3年期基准利率上浮30%；5.还款时间：2015年8月10日归还本金1000000元，2015年12月10日归还本金9000000元；6.贷款用途、利息、罚息及复利、违约等相关内容同上。
2013年5月27日、2014年9月10日，交通银行湖南分行（抵押权人）与天景名园公司（抵押人）分别签订了编号为4314032013AF00000000、4314032013AF00000001和4310302014M200000000的三份《最高额抵押合同》，约定：1.抵押人为双方在2013年5月27日至2018年5月26日期间签订的因房地产开发贷款太阳星城一期AB区而订立的授信业务合同提供最高额抵押担保。2.抵押担保的范围包括主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、仲裁费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、律师费、差旅费等及其它费用）。3.被担保的债权同时受其他担保合同担保的，抵押权人有权自行决定行使权利的顺序。4.上述三份最高额抵押合同抵押担保的最高债权额分别为159523200元、48231300元、17159500元。
2013年6月4日，双方就上述第一份《最高额抵押合同》约定的位于长沙开福区青竹湖路669号太阳星城22-42栋共348套在建建筑物以及占用范围内的土地使用权办理了在建工程抵押登记，在建工程抵押证明编号为：长房建开福字第313000471-313000491号。2013年6月7日，双方就上述第二份《最高额抵押合同》约定的位于长沙市××××、天井村的国有土地使用权办理了土地他项权抵押登记，他项权证编号为：长国土他项（2013）第178、179号）。2014年10月8日，双方就上述第三份《最高额抵押合同》约定的位于长沙开福区青竹湖路669号太阳星城1、2、12、20、21、35栋共28套在建建筑物以及占用范围内的土地使用权办理了在建工程抵押登记，在建工程抵押证明编号为：长房建开福字第XXXXXXXXXXXXXX号。
之后，交通银行湖南分行与天景名园公司先后签订了六份《展期合同》（按证据目录所列顺序，分别称为《展期合同1-6》），约定：1.本合同是对原合同和原担保合同的补充；除该合同另有约定外，债权人、债务人和担保人之间的权利义务及有关事项，仍按原合同和原担保合同的约定执行。2.自原债务到期日次日起，适用展期利率。3.《展期合同1》所对应的原合同为《贷款合同1》，原担保合同是指编号为4314032013AF00000000和4314032013AF00000001《最高额抵押合同》。将原债务100000000元中的75000000元进行展期，展期后到期日为2016年6月8日，展期利率为固定利率7.6875%。《展期合同2》所对应的原合同为《贷款合同1》，原担保合同同上。将原债务100000000元中的75000000元进行展期，展期后到期日为2015年12月25日，展期利率为基准利率上浮25%。《展期合同3》所对应的原合同为《贷款合同4》，原担保合同同上。将原债务10000000元中的8000000元进行展期，展期后到期日为2016年4月7日，展期利率为基准利率上浮25%。《展期合同4》所对应的原合同为《贷款合同5》，原担保合同同上。将原债务10000000元进行展期，展期后到期日为2016年4月7日，展期利率为基准利率上浮30%。《展期合同5》所对应的原合同为《贷款合同3》，原担保合同同上。将原债务30000000元中的25000000元进行展期，展期后到期日为为2016年4月7日。《展期合同6》所对应的原合同为《贷款合同2》，原担保合同同上。将原债务25000000元中的20000000元进行展期，展期后到期日为为2016年4月7日，展期利率为基准利率上浮25%。4.东海岸公司以担保人的身份在《展期合同1》上进行了盖章确认。
2015年6月5日，东海岸公司、首冠发展有限公司与交通银行湖南分行签订了《最高额保证合同》，约定：1.东海岸公司与首冠发展有限公司为交通银行湖南分行与天景名园公司在2013年6月8日至2016年4月8日期间签订的因太阳星城项目一期AB区项目房地产开发贷款而订立的授信业务合同提供最高额连带保证担保，保证人担保的最高债权额分别为143000000元，保证方式为连带责任保证。2.保证的范围包括主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费等及其它费用）。3.主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行使担保物权；债权人放弃担保物权或其他权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任。4.保证期间为每一主合同约定的债务履行期限届满之日起，计至全部主合同中最后到期的主合同约定的债务履行期限届满之日后两年止。任一主合同约定债务人可分期履行债务的，该主合同项下各期债务的保证期间分别计算，每期债务的保证期间为该债务履行期间届满之日起，计至该合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止。
交通银行湖南分行依据上述五份《贷款合同》分别于2013年6与9日、2013年8月8日、2013年10月10日、2014年1月3日、2014年2月11日向天景名园公司发放了100000000元、25000000元、30000000元、10000000元、10000000元，五笔贷款共计175000000元。
庭审中，对于天景名园公司提供的抵押物，原被告一致确认已解除抵押的抵押物涉及太阳星城一期A区35-39栋共计115套在建建筑物，面积13144.12㎡，抵押价值40628474.92元，具体详情见附件二。其中，涉及35栋的原编号为长房建开福字第XXXX号在建工程抵押登记证于2014年10月8日变更为长房建开福字第XXXXX号，所担保的债权数额变更为10112900元。
原被告对以下事实均予以认可：五份《贷款合同》中贷款首次放款日1-3年期基准利率为4.75%。六份《展期合同》与相对应的五份《贷款合同》所约定的利率一致。利息逾期后只按照罚息利率计收利息，复利亦按罚息利率计算。
截至2016年12月7日，天景名园公司共欠交通银行湖南分行贷款本金117244070.32元，利息5073984.8元，复利89815.39元。其中：1.对于《贷款合同1》，天景名园公司尚欠贷款本金60000000元、利息2523437.5元、复利43993.94元，合同约定利率为基准利率4.75%上浮25%即4.75%×（1+25%）=5.9375%，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%即5.9375%×（1+50%）=8.90625%；2.对于《贷款合同2》，天景名园公司所欠贷款本金20000000元、利息866666.67万元、复利15559.46元，合同约定利率为基准利率4.75%上浮25%即4.75%×（1+25%）=5.9375%，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%即5.9375%×（1+50%）=8.90625%；3.对于《贷款合同3》，天景名园公司所欠贷款本金25000000元、利息1044375元、复利18074.86元，合同约定利率为基准利率4.75%上浮20%即4.75%×（1+20%）=5.7%，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%即5.7%×（1+50%）=8.55%；4.对于《贷款合同4》，天景名园公司所欠贷款本金4990012.13元、利息299962.69万元、复利5691.63元，合同约定利率为基准利率4.75%上浮25%即4.75%×（1+25%）=5.9375%，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%即5.9375%×（1+50%）=8.90625%；5.对于《贷款合同5》，天景名园公司所欠贷款本金7254058.19万元、利息339542.94元、复利6495.5元，合同约定利率为基准利率4.75%上浮30%即4.75%×（1+30%）=6.175%，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%即6.175%×（1+50%）=9.2625%。
本院认为，本案系一起借款、担保合同纠纷。交通银行湖南分行与天景名园公司签订的五份《贷款合同》、六份《展期合同》、三份《最高额抵押合同》以及与东海岸公司、首冠发展有限公司签订的《最高额保证合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人各方均应按照合同约定履行各自的义务。根据双方的诉辩意见，本案争议焦点是：一、天景名园公司应向交通银行湖南分行偿还贷款本息（含罚息、复利）的数额应如何认定；二、交通银行湖南分行对三份《最高额抵押合同》项下的抵押物是否享有优先受偿权；三、东海岸公司对上述债务是否应当承担连带清偿责任；四、实现债权的费用应如何认定等问题。
一、天景名园公司应向交通银行湖南分行偿还贷款本息（含罚息、复利）的数额应如何认定。经审理查明，交通银行湖南分行已按照《贷款合同》约定向天景名园公司发放贷款175000000元，而天景名园公司未按期偿还本息，已构成违约。天景名园公司应继续履行还款义务，并按合同约定利率上浮50%计收罚息和复利。经双方核对确认，截至2016年12月7日，天景名园公司尚欠交通银行湖南分行贷款本金117244070.32元以及利息5073984.8元、复利89815.39元。对于2016年12月8日以后的利息和复利，分别以《贷款合同1》、《贷款合同2》、《贷款合同4》项下尚欠本金84990012.13元为基数，按照罚息利率8.90625%计收利息，对该逾期利息按照罚息利率8.90625%计收复利；以《贷款合同3》项下尚欠本金25000000元为基数，按照罚息利率8.55%计收利息，对该逾期利息按照罚息利率8.55%计收复利；以《贷款合同5》项下尚欠本金7254058.19元为基数，按照罚息利率9.2625%计收利息，对该逾期利息按照罚息利率9.2625%计收复利。
二、交通银行湖南分行对三份《最高额抵押合同》项下的抵押物是否享有优先受偿权。天景名园公司与交通银行湖南分行签订了三份《最高额抵押合同》，将位于长沙开福区青竹湖路669号太阳星城22-42栋共348套在建建筑物以及占用范围内的土地使用权（在建工程抵押证明号：长房建开福字第313000471-313000491号）、位于长沙市××××、天井村的国有土地使用权（他项权证号：长国土他项（2013）第178、179号）、位于长沙开福区青竹湖路669号太阳星城1、2、12、20、21、35栋共28套在建建筑物以及占用范围内的土地使用权（在建工程抵押证明号：长房建开福字第XXXX）抵押给交通银行湖南分行。以上协议合法有效，各方并办理了登记手续，抵押权依法设立。交通银行湖南分行有权就天景名园公司提供的上述抵押物享有优先受偿权。但在上述抵押物中，交通银行湖南分行确认已对在建工程中的115套房屋解除抵押，故交通银行湖南分行在其解除抵押权的范围内对该部分不再享有抵押权，不能对该115套在建房屋行使优先受偿权。
三、东海岸公司对上述债务是否应当承担连带清偿责任。东海岸公司认为：1.其只在原告与天景名园公司签订的一份《展期合同》中，以担保人的身份进行了盖章确认，对应债权金额为75000000元，该份展期合同的签订时间在《最高额保证合同》之后，其只对该部分债权承担担保责任；2.本案既有物的担保又有保证，保证人只对物的担保以外的债权承担保证责任；3.原告对115套在建建筑物解除了抵押，应视为原告对该部分放弃了抵押权，保证人在原告丧失优先受偿权的这部分范围内免除担保责任。本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第十四条的规定，最高额保证系保证人在最高债权额限度内对一定期间连续发生的借款合同或某项商品交易行为提供保证。只要债权人和债务人在最高额保证合同约定的债权限度和期限内进行交易，保证人则依法承担保证责任。涉案五份《贷款合同》、六份《展期合同》均在《最高额保证合同》所约定的保证期限内签订。根据《最高额保证合同》的约定，债权人是否先行使担保物权、放弃担保物权、变更担保物权，保证人仍按该保证合同承担保证责任而不免除任何责任。故保证人东海岸公司的上述抗辩均不成立。东海岸公司应按照涉案《最高额抵押合同》的约定承担连带保证责任。东海岸公司在承担保证责任后，可以向天景名园公司予以追偿。
四、实现债权的费用应如何认定。鉴于诉讼和保全费确已实际发生，对于原告主张的为实现本案债权所支付的诉讼费和保全费，本院予以支持。但其在起诉状中所列举的差旅费等其他费用因无相应的证据证明已实际发生，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十条、第四十二条、第四十七条之规定，判决如下：
一、被告湖南天景名园置业有限责任公司自本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司湖南省分行偿还贷款本金117244070.32元及截至2016年12月7日的利息5073984.8元、复利89815.39元，并支付从2016年12月8日起至本金还清之日止的利息、复利，其计算方法为：以本金84990012.13元为基数，按照罚息利率8.90625%计收利息，对该逾期利息按照罚息利率8.90625%计收复利；以本金25000000元为基数，按照罚息利率8.55%计收利息，对该逾期利息按照罚息利率8.55%计收复利；以本金7254058.19元为基数，按照罚息利率9.2625%计收利息，对该逾期利息按照罚息利率9.2625%计收复利；
二、原告交通银行股份有限公司湖南省分行有权对编号为4314032013AF00000000和4314032013AF00000001、4310302014M200000000的三份《最高额抵押合同》项下除本判决附件二所列明的115套在建建筑物之外的抵押物即位于长沙开福区青竹湖路669号太阳星城22-42栋在建工程以及占用范围内的土地使用权（在建工程抵押证明号：长房建开福字第313000471-313000483，313000485-313000491号）、位于长沙市开福区捞刀河镇太阳山村、天井村的国有土地使用权（他项权证号：长国土他项（2013）第XXXXX号）、位于长沙开福区青竹湖路669号太阳星城1、2、12、20、21、35栋在建工程以及占用范围内的土地使用权（在建工程抵押证明号：长房建开福字第XXXXX号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；
三、被告深圳市东海岸实业发展有限公司就本判决第一项所述债务向原告交通银行股份有限公司湖南省分行承担连带清偿责任，其承担相应责任后，有权在其承担责任的范围内向被告湖南天景名园置业有限责任公司追偿；
四、驳回原告交通银行股份有限公司湖南省分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费67100元，保全费5000元，由天景名园公司和东海岸公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于最高人民法院。
审 判 长 闫 伟
代理审判员 徐 康
代理审判员 刘雅静
二〇一七年一月二十日
书 记 员 石思敏
附件一：证据目录
原告提交的证据
编号
证据名称
证明目的
《固定资产贷款合同》
及《展期合同》
五份《固定资产贷款合同》已经依法生效。
《提款申请书》
原告依约发放贷款合计175000000元。
《受托支付委托书》
及受托支付凭证
《借款凭证》
贷款本金还款明细清单
天景名园公司向原告偿还贷款本息情况。
截至2016年7月6日的贷款本息金额清单
天景名园公司尚欠原告贷款本息情况。
《最高额保证合同》
东海岸公司对天景名园公司所欠原告贷款本息承担连带保证责任。
《最高额抵押合同》
原告对《最高额抵押合同》项下的抵押物，在被告未结清债务金额范围内依法享有抵押权。
土地使用权证与
在建工程抵押他项权证
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被告提交的证据
编号
证据名称
证明目的
注销抵押的清单
已有115套在建房屋解除了抵押
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附件二：已经解除抵押的115套在建房屋清单
太阳星城一期A区35栋1303、1501、1502、1503、1701、1702，36栋101、102、103、301、302、303、501、502、503、701、702、703、901、902、903、1101、1102、1103、1301、1302、1303、1501、1502、1503、1701、1702，37栋101、102、103、301、302、303、501、502、503、701，38栋1302，39栋201、202、204、205、209、301、306、307、308、309、401、402、405、409、501、507、509、601、602、604、605、608、609、701、703、704、706、709、801、802、803、804、805、806、807、901、903、907、909、1001、1003、1004、1005、1006、1007、1008、1009、1101、1109、1201、1204、1205、1206、1208、1209、1309、1401、1501、1503、1506、1507、1601、1606、1609、1701、1703、1709、1801、1802、1803、1805、1809号。
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百零九条借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期。贷款人同意的，可以展期。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
第四十七条以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。