上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民二（商）初字第2438号
原告赵利明，男，1969年3月15日生，汉族。
委托代理人赵林元，上海永乐律师事务所律师。
委托代理人徐良军，上海永乐律师事务所律师。
被告上海尼桑服饰有限公司，住所地上海市浦东新区惠南镇川南奉公路6058号。
法定代表人黄中，执行董事。
被告钟银林，男，1952年5月20日生，汉族。
两被告共同委托代理人朱方官，上海朱方官律师事务所律师。
原告赵利明诉被告上海尼桑服饰有限公司（以下简称尼桑公司）、钟银林民间借贷纠纷一案，本院于2013年8月1日立案受理。依法适用简易程序于2013年10月10日、11月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵林元、徐良军及其两被告委托代理人朱方官到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵利明诉称，2010年6月20日，被告尼桑公司因欠缺资金，以其厂房作抵押担保、法定代表人作连带保证人，向原告借款人民币140万元。三方签订了《借款协议书》，约定借款期限为2010年6月30日至2011年6月29日，利率为每年16%，每季度25日支付利息；借款到期后，如被告尼桑公司不能按期归还，逾期利率加收50%。现借款期满，被告尼桑公司仅偿还利息10万元。故请求判令：1、被告归还原告借款140万元；2、被告尼桑公司偿付原告借款利息22.40万元、逾期还款利息67.20万元；3、被告钟银林承担连带保证责任。审理中，原告将第二项诉讼请求变更为：借款利息11.90万元；逾期利息为以140万元为基数、自2011年6月30日起至实际清偿日止、按中国人民银行同期贷款利率四倍计算。并增加一项诉讼请求：如被告尼桑公司未能履行还款及支付利息的义务，则原告有权对座落于于上海市浦东新区惠南镇川南奉公路6058号厂房行使优先受偿权。
被告上海尼桑服饰有限公司、钟银林辩称，1、原告的起诉已过了诉讼时效，起诉前原告未向两被告催讨过；2、原告实际向被告出借90万元，被告尼桑公司于2010年12月22日归还本金10.50万元，原告给被告钟银林的30万元不是其出借给被告的款项，是原来归还被告钟银林出借给原告的款项；3、即使诉讼时效未过，被告钟银林已经过了6个月的保证期间，不应当承担连带担保责任；4、原告实际是小额贷款公司的总经理，其作为金融机构的高管不应当高息出借谋取利益，所以原告出借给被告的90万元的款项，利息的约定无效；5、抵押期限是1年，现在已自动释放，抵押已经过期限，不需要承担抵押责任。故请求驳回原告对两被告的全部诉讼请求。
经审理查明，2010年6月22日，原告与两被告签订《借款协议书》，约定：被告尼桑公司向原告借款140万元，期限为一年，从2010年6月30日到2011年6月29日，利率为每年百分之十六，每季度25日支付利息；被告尼桑公司位于惠南镇56街坊73丘的厂房及集体土地使用权为上述借款作抵押担保，被告钟银林为上述借款作连带保证责任；借款到期后，如被告尼桑公司不能按期归还，逾期利率加收50%，直到借款本息全额清偿等。
2010年6月24日，被告尼桑公司将座落于于上海市浦东新区惠南镇川南奉公路6058号房屋作了抵押登记，抵押权人为原告，债权数额为140万元。
2010年6月30日，原告通过银行转账给被告尼桑公司90万元，转账给被告钟银林30万元。
2010年12月22日被告尼桑公司支付原告10.50万元。
2010年12月31日，被告尼桑公司出具授权委托书给惠南镇动迁办，主要内容为：截止2012年12月31日，（被告）尼桑公司尚欠债权人赵利明人民币140万元，现仍以公司名下房地产权证作抵押，按法律规定，（赵利明）享有优先受偿的权利等。
借款时，被告钟银林系被告尼桑公司的法定代表人。
2013年6月26日，原告曾起诉来院，后因未按期预交诉讼费，本院裁定按撤诉处理。
以上事实，由原、被告的陈述及原告提供的借款协议书、贷记凭证、上海市房地产权证、上海市房地产抵押权登记、授权委托书，被告提供的中国农业银行银行卡存款业务回单、民事裁定书等证据所证实。
本院认为，原告与被告尼桑公司之间的借贷关系依法成立并生效，受法律保护。关于借款本金，原告主张140万元中20万元为现金交付，被告予以否认，原告对于交付20万元现金未提供相应的证据；被告主张30万元系原告向被告钟银林的借款，但未提供相应的证据，故本院对借款本金认定为120万元。被告主张原告起诉已超过诉讼时效，本院查明，双方约定的借款期限至2011年6月29日，原告可在2年内提起诉讼，原告曾于2013年6月26日向法院起诉主张权利，故诉讼时效从原告提交起诉状之日起中断，被告关于诉讼时效的抗辩不成立。关于被告钟银林的连带保证责任，双方未约定保证期间，原告有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求被告钟银林承担保证责任，但原告未要求保证人承担保证责任，故免除被告钟银林的保证责任。原告主张的借款期间的利息，应以120万元为本金计算；被告认为10.50万元为归还的本金，本院认为，根据协议书的约定，被告钟银林应每季度支付利息，故本院对该笔金额认定为被告钟银林向原告支付借款利息。原告主张的逾期还款利息，因借款本金认定为120万元，故应以120万元为本金计算，双方约定的逾期还款利率，原告调整后已符合法律规定，本院对计算标准予以支持。关于抵押权，原告与被告尼桑公司约定以房产作抵押，并且办理了抵押登记，故抵押权已成立并生效，原告有权行使抵押权。被告主张因原告的身份导致约定的利率无效，缺乏法律依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十二条之规定，判决如下：
一、被告上海尼桑服饰有限公司归还原告赵利明借款120万元；
二、被告上海尼桑服饰有限公司支付原告赵利明借款利息87，000元；
三、被告上海尼桑服饰有限公司支付原告赵利明以120万元为本金、自2011年6月30日起按中国人民银行同期贷款利率四倍计算至实际清偿日止的逾期还款利息；
四、如被告上海尼桑服饰有限公司不履行上述到期债务，原告赵利明可以与被告上海尼桑服饰有限公司协议以位于上海市浦东新区惠南镇川南奉公路6058号房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿；
五、驳回原告赵利明的其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24，328元，减半收取计12，164元，由原告赵利明负担1，380.50元，由被告上海尼桑服饰有限公司负担10，783.50元，此款由其于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 樊海英
二〇一三年十二月四日
书 记 员 陈 丽
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
二、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国担保法》
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》
第十二条当事人一方向人民法院提交起诉状或者口头起诉的，诉讼时效从提交起诉状或者口头起诉之日起中断。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。