辽宁省丹东市振兴区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)辽0603民初563号
原告：交通银行股份有限公司丹东分行，住所地辽宁省丹东市振兴区锦山大街117号。
负责人：田义新，系该行行长。
委托代理人：周力，男，住辽宁省丹东市元宝区。
被告：王永康，男，汉族，住辽宁省丹东市振兴区。
被告：郎秋红，女，满族，住辽宁省丹东市振兴区。
被告：辽宁爱思开实业房地产开发有限公司，住所地辽宁省丹东市振兴区滨江西路8号1501室。
法定代表人：洪钟国，系该公司董事长。
委托代理人：孙胜利，男，蒙古族，住辽宁省丹东市振兴区。
原告交通银行股份有限公司丹东分行诉被告王永康、郎秋红、辽宁爱思开实业房地产开发有限公司（以下简称爱思开公司）借款合同纠纷一案,本院于2018年1月25日立案受理，依法由审判员张兆鑫适用简易程序公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司丹东分行的委托代理人周力、被告王永康、郎秋红、爱思开公司的委托代理人孙胜利到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告王永康与被告郎秋红系夫妻关系，其二人为了按揭购买房屋，2013年12月12日，与原告分别签订五份《个人房产抵押贷款合同》，并由被告爱思开公司提供连带责任保证担保。合同签订后，原告按约向被告发放了贷款。被告王永康、郎秋红自2017年12月开始不按约偿还贷款本息，经原告多次催要，至今仍拒不履行还款义务，已构成违约。为了维护原告的合法权益，故诉至法院要求：1、解除原告与被告王永康签订的五份《个人房产抵押贷款合同》；2、判令被告王永康、郎秋红立即向原告偿还借款本金3289258.47元及利息（以578801.19元为本金，自2017年11月22日起至付清之日止，按合同约定支付利息；以580929.79元为本金，自2017年11月22日起至付清之日止，按合同约定支付利息；以570617.25元为本金，自2017年11月22日起至付清之日止，按合同约定支付利息；以775170.94元为本金，自2017年11月22日起至付清之日止，按合同约定支付利息；以783739.30元为本金，自2017年11月22日起至付清之日止，按合同约定支付利息。）；3、判令被告爱思开公司对上述贷款本息承担连带保证责任；4、判令原告对被告王永康、郎秋红提供的抵押担保的坐落于辽宁省丹东市振兴区中央大道22-7号的7-1、7-2、7-3、7-4、7-5室房屋享有优先受偿权。
被告王永康辩称：原告所述属实，同意原告的诉讼请求，希望和原告调解解决纠纷。
被告郎秋红辩称：同意被告王永康答辩意见。
被告爱思开公司辩称：在原告的债权既有抵押物担保、又有保证人保证的情况下，我公司仅对抵押物之外的债权承担保证责任，并非对原告的全部债权承担保证责任。故我方不同意原告的第三项的诉讼请求。
经审理查明：2013年12月12日，原告与被告王永康、郎秋红、爱思开公司签订《个人房产抵押贷款合同》五份。其一(合同编号为201321640010100009)合同主要约定：1、原告向被告王永康贷款845000元；2贷款期限为2014年1月2日至2024年1月2日；3、贷款用途：被告购买坐落于辽宁省丹东市振兴区浪头镇中央大道22-7号7-5室153.08平方米商业住房；4、被告爱思开公司为本合同项下贷款提供连带责任保证；5、被告王永康、郎秋红以坐落于辽宁省丹东市振兴区浪头镇中央大道22-7号7-5室153.08平方米商业住房作为本合同抵押物；6、如果出现被告未按期偿还借款本金及利息的情况，即视为“贷款提前到期事件”，原告有权宣布贷款提前到期，原告有权宣告解除合同；7、原告宣布贷款提前到期后有权处置抵押物。合同签订后，原告与被告王永康、朗秋红就涉案房屋抵押物办理了预购商品房抵押权预告登记，原告于2014年1月2日向被告王永康发放了贷款845，000元，截止2017年11月21日，被告王永康已向原告偿还借款本金266，198.81元、利息177，251.64元，尚欠原告借款本金578，801.19元及自2017年11月22日起之后的利息，至今未偿付。
其二(合同编号为2013216400101000010)合同主要约定：1、原告向被告王永康贷款845000元；2贷款期限为2014年1月2日至2024年1月2日；3、贷款用途：被告购买坐落于辽宁省丹东市振兴区浪头镇中央大道22-7号7-2室153.08平方米商业住房；4、被告爱思开公司为本合同项下贷款提供连带责任保证；5、被告王永康、郎秋红以坐落于辽宁省丹东市振兴区浪头镇中央大道22-7号7-2室153.08平方米商业住房作为本合同抵押物；6、如果出现被告未按期偿还借款本金及利息的情况，即视为“贷款提前到期事件”，原告有权宣布贷款提前到期，原告有权宣告解除合同；7、原告宣布贷款提前到期后有权处置抵押物。合同签订后，原告与被告王永康、朗秋红就涉案房屋抵押物办理了预购商品房抵押权预告登记，原告于2014年1月2日向被告王永康发放了贷款845，000元，截止2017年11月21日，被告王永康已向原告偿还借款本金264，070.21元、利息177，251.64元，尚欠原告借款本金580，929.79元及自2017年11月22日起之后的利息，至今未偿付。
其三(合同编号为2013216400101000011)合同主要约定：1、原告向被告王永康贷款830000元；2贷款期限为2014年1月2日至2024年1月2日；3、贷款用途：被告购买坐落于辽宁省丹东市振兴区浪头镇中央大道22-7号7-1室164.28平方米商业住房；4、被告爱思开公司为本合同项下贷款提供连带责任保证；5、被告王永康、郎秋红以坐落于辽宁省丹东市振兴区浪头镇中央大道22-7号7-1室164.28平方米商业住房作为本合同抵押物；6、如果出现被告未按期偿还借款本金及利息的情况，即视为“贷款提前到期事件”，原告有权宣布贷款提前到期，原告有权宣告解除合同；7、原告宣布贷款提前到期后有权处置抵押物。合同签订后，原告与被告王永康、朗秋红就涉案房屋抵押物办理了预购商品房抵押权预告登记，原告于2014年1月2日向被告王永康发放了贷款830，000元，截止2017年11月21日，被告王永康已向原告偿还借款本金259，382.75元、利息174，105.15元，尚欠原告借款本金570，617.25元及自2017年11月22日起之后的利息，至今未偿付。
其四(合同编号为2013216400101000012)合同主要约定：1、原告向被告王永康贷款1，140，000元；2贷款期限为2014年1月2日至2024年1月2日；3、贷款用途：被告购买坐落于辽宁省丹东市振兴区浪头镇中央大道22-7号7-4室187.2平方米商业住房；4、被告爱思开公司为本合同项下贷款提供连带责任保证；5、被告王永康、郎秋红以坐落于辽宁省丹东市振兴区浪头镇中央大道22-7号7-4室187.2平方米商业住房作为本合同抵押物；6、如果出现被告未按期偿还借款本金及利息的情况，即视为“贷款提前到期事件”，原告有权宣布贷款提前到期，原告有权宣告解除合同；7、原告宣布贷款提前到期后有权处置抵押物。合同签订后，原告与被告王永康、朗秋红就涉案房屋抵押物办理了预购商品房抵押权预告登记，原告于2014年1月2日向被告王永康发放了贷款1，140，000元，截止2017年11月21日，被告王永康已向原告偿还借款本金356，260.7元、利息239，132.37元，尚欠原告借款本金783，739.30元及自2017年11月22日起之后的利息，至今未偿付。
其五(合同编号为2013216400101000013)合同主要约定：1、原告向被告王永康贷款1，140，000元；2贷款期限为2014年1月2日至2024年1月2日；3、贷款用途：被告购买坐落于辽宁省丹东市振兴区浪头镇中央大道22-7号7-3室187.2平方米商业住房；4、被告爱思开公司为本合同项下贷款提供连带责任保证；5、被告王永康、郎秋红以坐落于辽宁省丹东市振兴区浪头镇中央大道22-7号7-3室187.2平方米商业住房作为本合同抵押物；6、如果出现被告未按期偿还借款本金及利息的情况，即视为“贷款提前到期事件”，原告有权宣布贷款提前到期，原告有权宣告解除合同；7、原告宣布贷款提前到期后有权处置抵押物。合同签订后，原告与被告王永康、朗秋红就涉案房屋抵押物办理了预购商品房抵押权预告登记，原告于2014年1月2日向被告王永康发放了贷款1，140，000元，截止2017年11月21日，被告王永康已向原告偿还借款本金364，170.94元、利息237，732.22元，尚欠原告借款本金775，801.19元及自2017年11月22日起之后的利息，至今未偿付。
另查明：被告王永康、郎秋红系夫妻关系。
本院所确认的上述事实,有《个人房产抵押贷款合同》五份、预购商品房抵押权预告登记证明、借款凭证、欠贷款利息凭证、结婚证及原、被告的陈述笔录等证据在案为凭,这些证明材料已经开庭对质和本院的审查,可以采信。
本院认为：原告与被告王永康、郎秋红、爱思开公司签订的五份《个人房产抵押贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违背有关法律规定，应确认有效。被告王永康自2017年11月份起，未按五份合同的约定，及时向原告偿还借款本金及利息的行为，已构成违约，符合借款合同中关于提前解除合同的约定，故对原告要求解除五份借款合同的主张，本院予以支持。被告王永康与被告郎秋红系夫妻关系，涉案借款用途为购买商业住房，被告王永康对原告所负的债务，应确认为被告王永康与被告郎秋红的夫妻共同债务，故对原告要求被告王永康与被告郎秋红共同偿还涉案五份借款本金及利息的诉讼主张，本院予以支持。被告王永康为实现其向原告借款的目的，被告王永康与被告郎秋红以其夫妻共有的房屋作为贷款抵押担保，并且涉案五套作为抵押物的房屋已经办理了预购商品房抵押权预告登记，符合有关法律规定，故对原告要求对涉案五套房屋享有优先受偿权的主张，本院予以支持。原告的同一债权既有抵押物担保，又有爱思开公司保证担保，故爱思开公司关于仅对抵押财产之外的债权承担连带保证责任的辩解意见，本院予以采纳。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下：
一、解除原告交通银行股份有限公司丹东分行与被告王永康、辽宁爱思开实业房地产开发有限公司于2013年12月12日签订的编号分别为201321640010100009、2013216400101000010、2013216400101000011、2013216400101000012、2013216400101000013的五份《个人房产抵押贷款合同》;
二、被告王永康、郎秋红于本判决生效后30日内偿还原告交通银行股份有限公司丹东分行关于201321640010100009号合同借款本金578，801.19元及利息（以578，801.19元为本金，自2017年11月22日起，至给付之日止，按借款合同约定计算）；
三、被告王永康、郎秋红于本判决生效后30日内偿还原告交通银行股份有限公司丹东分行关于2013216400101000010号合同借款本金580，929.79元及利息（以580，929.79元为本金，自2017年11月22日起，至给付之日止，按借款合同约定计算）；
四、被告王永康、郎秋红于本判决生效后30日内偿还原告交通银行股份有限公司丹东分行关于2013216400101000011号合同借款本金570，617.25元及利息（以570，617.25元为本金，自2017年11月22日起，至给付之日止，按借款合同约定计算）；
五、被告王永康、郎秋红于本判决生效后30日内偿还原告交通银行股份有限公司丹东分行关于2013216400101000012号合同借款本金783，739.30元及利息（以783，739.30元为本金，自2017年11月22日起，至给付之日止，按借款合同约定计算）；
六、被告王永康、郎秋红于本判决生效后30日内偿还原告交通银行股份有限公司丹东分行关于2013216400101000013号合同借款本金775，801.19元及利息（以775，801.19元为本金，自2017年11月22日起，至给付之日止，按借款合同约定计算）；
七、原告交通银行股份有限公司丹东分行对抵押物坐落于辽宁省丹东市振兴区浪头镇中央大道22-7号7-1室、7-2室、7-3室、7-4室、7-5室五套房屋享有优先受偿权；
八、被告辽宁爱思开实业房地产开发有限公司在原告交通银行股份有限公司丹东分行对上述抵押物优先受偿后，不足部分承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33487元,减半收取16743.5元,由被告王永康、郎秋红负担（原告已预交)。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,经本院上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。若在上诉期满后七日内不交上诉费,则视为自动放弃上诉权。
审判员 张兆鑫
二〇一八年五月三十日
书记员 周得玉