江西省南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0102民初4817号
原告：中国农业银行股份有限公司南昌昌北支行，住所地：江西省南昌市红谷滩新区红谷中大道356号,统一社会信用代码：913601251584100698。
负责人：杨慧，支行行长。
委托诉讼代理人：魏勇刚，个人金融部员工。
被告:李军辉，男，1991年9月15日出生，汉族，住河南省内乡县。
被告：江西军隆房地产开发有限公司，住所地：江西省南昌市青云谱区广州路268号，统一社会信用代码：9136010069607527X8。
法定代表人：张军，董事长。
委托诉讼代理人：熊澄宇，江西畴略律师事务所律师，执业证号：13601200710543307。
原告中国农业银行股份有限公司南昌昌北支行（以下简称农行昌北支行）与被告李军辉、江西军隆房地产开发有限公司（以下简称军隆房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人魏勇刚、被告军隆房地产公司��托诉讼代理人熊澄宇到庭参加诉讼，被告李军辉经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告李军辉和军隆房地产公司立即偿还原告借款本金300063.25元及相应利息罚息及滞纳金（截止2017年9月7日，暂欠息2463.23元、2017年9月7日至本息还清之日起具体金额以合同约定为准）;2.本案的诉讼费用及其他相关费用由被告全部承担。
事实与理由为：
1.借款合同签订及履行情况：2015年7月31日，原告与被告李军辉、军隆房地产公司签订编号为36020120150080979《个人购房担保借款合同》，合同约定原告向被告李军辉发放借款30.9万元；借款用途购房；借款期限360个月，从2015年7月31日起到2045年7月30日止；贷款利率5.4%；逾期利率8.1%；还款方式为等额本息还款；罚息计收条款合同约定第11.1条逾期之日起在该合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起；复利计收条款合同约定第11.3条借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；合同违约条款第十一条约定。合同第三十一条约定被告军隆房地产公司为被告李军辉提供阶段性保证，被告李军辉提供抵押担保，抵押物为贷款所购房屋，位于南昌市桑海经济开发区××大道××城××＃楼××单元××室；保证范围合同约定第9.1.2条，保证期间合同约定第9.1.3条借款到期日起两年。原告于2015年7月31日向被告李军辉发放贷款30.9万元，借款凭证约定与合同约定一致。被告李军辉自2016年9月30日开始逾期还款，截止2017年9月7日被告李军辉尚���原告本金300063.25元、利息2463.23元。
2.实现债权的费用支付情况：诉讼费5840元、保全费2030元，共计7870元。
被告军隆房地产公司答辩称李军辉有财产可供执行，超出了原告的诉请和我司垫付的款项；截止2017年11月30日我司替李军辉垫付了23218.23元，实际上原告2018年还在我司保证金账户上扣划房屋按揭款，请求法院在判决时将我司的追偿权予以一并判决。
被告李军辉未答辩，亦未提交证据材料。
原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的原告营业执照、法定代表人身份证明、金融许可证、原告送达地址确认书、授权委托书、证明、身份证及工号牌复印件、被告身份证、户口、婚姻证明、《贷款申请表》、《贷款偿还承诺书》、《同意房产抵押承诺书》、借款凭证、《个人购房担保借款合同》、信息表等。对被告军隆���地产公司提交其代李军辉支付房贷明细。本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认原告所述称的事实。截至2018年4月9日，被告军隆房地产公司替李军辉垫付了23218.23元，被告李军辉尚欠原告借款本金297544.17元、利息3639.57元、罚息9.93元、复利27.74元，合计301221.41元。
另查明，被告李军辉虽向原告贷款所购房屋设定抵押担保，但因其违约且下落不明，故未依照约定到相关部门办理抵押登记手续，原告抵押权未设立。
本院认为，原告与被告李军辉、军隆房地产公司签订的《个人购房担保借款合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应按约全面履行各自的义务。现原告依约发放了贷款，被告李军辉未按约还本付息，构成违约，应承担相应��违约责任。因此，原告要求被告李军辉、军隆房地产公司清偿本息及支付实现债权的费用的诉请，符合合同约定和法律规定，应予支持。被告军隆房地产公司作为担保人，应对被告李军辉的债务承担连带清偿责任。被告李军辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李军辉于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司南昌昌北支行借款本金297544.17元、利息3639.57元、罚息9.93元、复利27.74元(截至2018年4月9日，自2018年4月10日起至实际清偿日止，以借款本金297544.17元为基数，按合同约定计算，但不超过年利率24%）；
二、被告江西军隆房地产开发有限公司对被告李军辉的上述债务向原告中国农业银行股份有限公司南昌昌北支行承担连带清偿责任，被告江西军隆房地产开发有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告李军辉追偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5840元、保全费2030元，共计7870元（原告已预交），由被告李军辉、江西军隆房地产开发有限公司共同负担，随上述款一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上��于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 戴晓红
人民陪审员 魏竹子
人民陪审员 万祥如
二〇一八年八月十三日
书 记 员 邓露思
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债权人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。