江西省宜春市袁州区人民法院
执 行 裁 定 书
(2017)赣0902执异85号
案外人：邓慧，男，1980年9月9日出生，汉族，宜春市人，住江西省宜春市袁州区，
案外人：邓敏，女，1974年2月9日出生，汉族，宜春市人，住江西省南昌市青山湖区，
申请执行人：周爱明，男，1954年4月3日出生，汉族，宜春市人，住宜春市袁州区，
申请执行人：周榆，男，1977年11月2日出生，汉族，宜春市人，住宜春市袁州区，
委托代理人：周爱明（系周榆的父亲），代理权限为全权代理。
申请执行人：聂小莉，女，1963年11月6日出生，汉族，宜春市人，住宜春市袁州区，
申请执行人：谭建辉，男，1968年2月13日出生，汉族，宜春市人，住宜春市袁州区，
被执行人：邓建国，男，1953年7月4日出生，汉族，宜春市人，住宜春市袁州区，
在本院执行申请执行人周爱明、周榆、聂小莉、谭建辉与被执行人邓建国民间借贷纠纷一案中，案外人邓慧、邓敏于2017年11月1日对执行宜春市官山路26号1~2层1单元101室【产权证号：赣（2016）宜春市不动产权第0014112号】和宜春市官山东路4号1-4层【产权证号：房权证宜房字第××号】两套房屋及其附属建筑物提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人邓慧、邓敏（以下简称案外人）称，请求停止对宜春市官山路26号1~2层1单元101室和宜春市官山东路4号1-4层以及附属建筑物的评估、拍卖。事实和理由：一、宜春市官山路26号整体产权和附属建筑物已被宜春市人民法院（1993）市法民字第23号民事调解书确定为邓敏、邓慧共有。二、宜春市官山东路4号1-4层（产权证号：1-××2）已于2009年12月前被邓建国分售给他人。邓慧于2009年6月16日购买了其中的4层401号，并与中国银行签订了《中国银行股份有限公司江西省分行个人二手房贷款合同》（合同编号：2009年宜中银袁房贷字053号），贷款了170000元，用于支付购房款。
申请执行人周爱明、周榆、聂小莉、谭建辉称，请求法院驳回案外人提出的执行异议请求。事实和理由：一、关于宜春市袁州区官山路26号房屋权属问题。法院民事调解书发生在1993年4月，但案外人从未对该房屋进行过登记，且2016年9月该房屋以赣（2016）宜春市不动产权第0014112号登记为邓建国单独所有。2017年1月，邓建国与聂小莉签订了《房屋产权办他项的协议书》，约定：“甲方（邓建国）同意将座落在袁州区官山路26号别墅一栋的私有房屋产权，到房管局以甲方姓名办理他项权证，交由乙方（聂小莉）作为借款担保抵押物保管”，只因房管部门停办私人抵押登记而未果，现该房屋的不动产权证书一直由申请执行人聂小莉保管。故宜春市袁州区官山路26号房屋归邓建国所有。二、关于宜春市官山东路4号1-4层房屋权属问题。房管部门出具的房屋详细信息表载明产权人为邓建国，案外人邓慧于2009年6月16日办理的该房屋4层401号产权登记，实为邓建国用于银行贷款，产权登记和银行贷款均发生在同一天，且全部贷款直接划至邓建国账户。邓建国曾透露，他本人的工资卡一直是邓慧保管，由其支付银行的分期还款。
本院查明，周爱明、周榆、聂小莉、谭建辉与王永生、邓建国民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月23日作出（2017）赣0902民初3555号民事判决书，判令：一、由被告邓建国偿还给原告周爱明借款本金650000元及利息269999元（按月利率2%，其中200000元的借款自2015年1月1日起计算至2017年6月30日止的利息为120000元，450000元的借款自2016年2月11日至2017年6月30日止的利息为149999元）；二、由被告邓建国偿还给原告周榆借款本金300000元及利息180000元（按月利率2%，自2015年1月1日起计算至2017年6月30日止）；三、由被告邓建国偿还给原告谭建辉借款本金300000元及利息180000元（按月利率2%，自2015年1月1日起计算至2017年6月30日止）；四、由被告邓建国偿还给原告聂小莉借款本金50000元及利息16667元（按月利率2%，自2自2016年2月11日至2017年6月30日止）；五、驳回原告周爱明、周榆、谭建辉、聂小莉其他的诉讼请求。该判决书生效后，周爱明、周榆、聂小莉、谭建辉于同年10月9日向本院申请执行，本院于同日立案。在执行过程中，本院于同年10月25日委托宜春市首信房地产评估咨询有限责任公司对登记在被执行人邓建国名下的位于宜春市官山路26号1~2层1单元101室【产权证号：赣（2016）宜春市不动产权第0014112号】和宜春市官山东路4号1-4层【产权证号：房权证宜房字第××号】房屋进行价格评估鉴定。因案外人提出异议，本院现暂停对上述房屋评估。
另查明，本院在审理周爱明、周榆、聂小莉、谭建辉与王永生、邓建国民间借贷纠纷一案中，采取财产保全措施，于2017年7月27日作出（2017）赣0902民初3555号民事裁定书，裁定冻结被申请人王永生、邓建国的银行存款1946666元，或查封其同等价值的财产。同年7月28日，本院查封了登记在邓建国名下的产权证号为0014112和1-××2的两套房产。同年8月4日，邓建国对财产保全措施不服，向本院提出复议申请。复议申请人邓建国称：其坐落在袁州××××的住房一套，建筑面积263平方米，在1993年与原配妻子陈桂芳离婚时，经宜春市人民法院调解，作出了（1993）市法民字第23号民事调解书，调解协议第四条约定坐落在袁州区××住房××栋产权归邓敏、邓慧共有。邓建国只有居住权没有变卖转让权，法院不能查封该房屋。本院经审查认为，复议申请人邓建国与其前妻离婚时对财产分割的约定不能对抗第三人，根据被申请人提供的赣（2016）宜春市不动产权第0014112号不动产权证反映坐落在袁州××××的住房一套产权的权利人仍然为邓建国，故邓建国的复议请求不能成立。遂于同年8月7日作出（2017）赣0902民初3555号之一民事裁定书，裁定：驳回复议申请人邓建国的复议请求。
另查明，宜春市官山路26号1~2层1单元101室房屋于2016年9月30日通过遗失补证换发不动产证书，权利人登记为邓建国单独所有，产权证号为赣（2016）宜春市不动产权第0014112号。
另查明，宜春市房产档案馆于2017年11月13日向本院出具一份《说明》，内容：经核查，邓建国（身份证号：）位于宜春市官山东路4号1-4层的房屋（产权证号：1-××2），该幢房屋于2006年11月23日分割转移至刘艳清（二层）、黄会生（一层）、林周生（三层）、邓建国（四层）四人名下，同时邓建国于2009年6月16日将其该套名下房屋转移至邓慧名下。由于系统问题该幢房屋（1-××2）已分割但仍记录在邓建国同一人名下，特此说明。
另查明，宜春市官山东路4号4层，401号房屋于2009年6月16日登记为邓慧单独所有，产权证号为宜房权证宜春字第××号。
本院认为，本案争议的焦点问题是：一、法院该如何处理案外人依据另案生效法律文书提出的排除执行异议；二、宜春市官山东路4号1-4层房屋及其附属建筑物的权属。
关于法院该如何处理案外人依据另案生效法律文书提出的排除执行异议的问题，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款规定：“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。”本案中，案外人依据宜春市人民法院（1993）市法民字第23号民事调解书，提出排除执行宜春市官山路26号1~2层1单元101室房房屋及其附属建筑物的异议。本院认为，虽然该调解书第四条约定坐落在袁州区××住房××栋产权归邓敏、邓慧共有，但该调解书系就被执行人邓建国与其前妻之间离婚纠纷所达成的调解，其中第四条是对夫妻共同财产分割的约定，该调解书并非系就案外人与被执行人邓建国之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷的裁判，故依照上述法律条文第（二）项的规定，本院不予支持。
关于宜春市官山东路4号1-4层房屋及其附属建筑物的权属问题，宜春市房产档案馆已出具《说明》，认定该房屋已于2006年11月23日分割转移至刘艳清（二层）、黄会生（一层）、林周生（三层）、邓建国（四层）四人名下，同时邓建国于2009年6月16日将第四层的房屋转移至邓慧名下，但因系统问题宜春市官山东路4号1-4层房屋仍记录在邓建国名下。此外，附属建筑物为从物，应随主物房屋转移时转移。故案外人就宜春市官山东路4号1-4层房屋及其附属建筑物提出排除执行异议的理由，符合法律规定，本院予以支持。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十六条规定，裁定如下：
一、中止对宜春市官山东路4号1-4层房屋及其附属建筑物的执行；
二、驳回案外人邓慧、邓敏的其他异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 揭春龙
审判员 刘小涛
审判员 王建华
二〇一七年十一月二十日
书记员 聂华军