＼n浙江省杭州市中级人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）浙杭民终字第3098号＼n上诉人（原审被告）：叶耀。＼n被上诉人（原审原告）：董全兵。＼n上诉人叶耀因与被上诉人董全兵房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州经济技术开发区人民法院（2013）杭经开民初字第502号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年10月14日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。＼n原审法院认定，杭州经济技术开发区梦琴湾佳苑3幢1单元1101室房屋系董全兵与其配偶顾亚英共同共有。2009年6月24日，顾亚英与叶耀签订房屋租赁合同一份，约定将该房屋出租给叶耀使用，租期为三年，房屋每月租金为1100元，叶耀在租赁期内使用的水、电、煤气、电话费、物业费等其他费用由叶耀自行负担，叶耀支付水电费等押金1100元。同日向叶耀交付房屋钥匙3把、门禁卡1张及信报箱钥匙1把。该合同到期后，董全兵与叶耀于2012年8月1日重新签订房屋租赁合同一份，约定租赁期自2012年8月1日至2013年7月31日，每月租金2000元，每三个月支付一次，押金为1100元。合同第六条第1项明确约定叶耀须按时交纳水、电、煤、电话等费用，第六条第5项约定提前解除合同须提前一个月通知对方。叶耀在租赁期间，未按时支付2013年5月1日以后的租金，并于2013年4月30日搬离房屋，同时欠付物业管理费1837.10元、能耗费1020.60元、水费507元。2012年12月以前的电费均由叶耀支付，2013年1月至4月的电费及电费逾期交纳违约金合计1073.47元由董全兵垫付。2013年5月30日，董全兵将上述房屋另行出租。现尚有门禁卡1张、房屋钥匙2把及信报箱钥匙1把由叶耀持有未交还董全兵。董全兵于2013年7月2日诉至原审法院，请求判令：一、叶耀支付董全兵自2013年5月1日至2013年7月31日的房屋租金6000元；二、叶耀支付在房屋租赁期间产生的物管费、能耗费、水费共3364.7元及电费1073.47元，合计4338.17元；三、叶耀赔偿损坏董全兵房屋两把门锁的价值500元；四、本案全部诉讼费用由叶耀承担。在案件审理过程中，董全兵将诉讼请求变更为：一、判令叶耀支付董全兵2013年5月的房屋租金2000元；二、判令叶耀支付在房屋租赁期间产生的物管费、能耗费、水费共3364.7元及电费1073.47元，合计4338.17元；三、判令叶耀归还门禁卡1张、房屋钥匙2把及信报箱钥匙1把；四、本案全部诉讼费用由叶耀承担。＼n原审法院认为：董全兵与叶耀之间的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。本案纠纷发生的主要原因，系叶耀未按合同约定支付租金及其他费用，应承担相应违约责任。关于董全兵要求叶耀支付2013年5月的房屋租金2000元的诉讼请求，考虑叶耀未尽到提前一个月通知董全兵解除合同的义务及董全兵于2013年5月30日才将房屋另行出租的事实，原审法院予以支持。同时，双方均同意押金1100元在租金中予以扣除，原审法院予以准许。董全兵要求叶耀支付在房屋租赁期间产生的物管费、能耗费、水费及电费的诉讼请求，理由正当，原审法院予以支持。关于董全兵要求叶耀归还门禁卡1张、房屋钥匙2把及信报箱钥匙1把的诉讼请求，叶耀亦予以认可，原审法院予以支持。叶耀相关辩称，依据不足，原审法院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条之规定，于2013年9月18日判决：一、叶耀于判决生效之日起十日内支付董全兵租金900元；二、叶耀于判决生效之日起十日内支付董全兵物业管理费、能耗费、水费、电费合计4338.17元；三、叶耀于判决生效之日起十日内归还董全兵杭州经济技术开发区梦琴湾佳苑3幢1单元1101室房屋的门禁卡1张、房屋钥匙2把及信报箱钥匙1把。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，减半收取25元，由叶耀负担。董全兵于判决书生效之日起十五日内来原审法院退费，叶耀于判决书生效之日起十日内，向原审法院交纳应负担的诉讼费。＼n宣判后，叶耀不服，向本院提起上诉称：一、因房屋租赁合同双方当事人各执一份，且合同内容不一致，一审法官不顾上诉人提供的合同证据，按感觉常理推断，感觉市场行情价格，不采纳其提供的合同，导致判决不公。二、在双方当事人合同不一致的情况下，一审法官判定物业管理费、能耗费、宽带费、水费、电费由上诉人支付，是不顾事实依据的。三、上诉人于2012年8月3日开始对房屋进行装修及添置家具家电，累计共花费12600元，一审法官忽略装修及家具家电配置的客观事实，认为装修花费对一审缺乏关联性，导致上诉人的装修及家具家电被上诉人占有，严重损害了上诉人的合法权益。综上，一审法院认定事实不清，证据不足，忽略上诉人证据及家具家电的财产损失，导致被上诉人非法占有了上诉人的合法财产，请求本院依法撤销原审判决，判令被上诉人支付合同约定的物业管理费、能耗费、宽带费、水费、电费计6276.9元，判令被上诉人支付上诉人占用上诉人房屋装修设施、家具、家电等费用折旧后计6300元，或由上诉人拆／搬回。＼n董全兵答辩称：本案事实真相是双方当事人于2009年6月24日在杭州明泰房产置换有限公司签订了案涉房屋租赁合同，合同期限到2012年6月30日。2012年8月1日双方当事人重新签订了一份租期从2012年8月1日至2013年7月31日为止的房屋租赁合同，房屋租金为每月2000元，物业管理费、能耗费、水费、电费等均由叶耀支付。2013年4月20日董全兵多次向叶耀催交最后一期房屋租金，均遭拖延，后甚至无法联系，于是向原审法院起诉。叶耀提出的所谓房屋租赁期间内的物业管理费、能耗费、宽带费、水费、电费由董全兵支付，及对该房屋装修费，均属无稽之谈。合同有明确的约定，本人已出具二份证明材料证实该租房内无任何有价值的物品。请求本院驳回上诉，维持原判。＼n二审中，叶耀未向本院提交新的证据材料。董全兵向本院提交房产中介人镡雅儒以及现在的租客吴东光提供的证明各一份，拟证明2013年5月31日在承租房屋里面没有有价值的东西。由于叶耀经本院合法传唤未参加法庭调查，故未对上述证据发表质证意见。本院认为，由于镡雅儒、吴东光未出庭作证，本院对二人的身份情况以及证明的真实性无法核实，故对这两份证据均不予采纳。＼n本院经审理认定的事实与原审法院认定的事实一致。＼n本院认为，本案双方当事人各自向法院提供了一份房屋租赁合同，两份合同落款处的双方签字均为真实有效。两份合同第六条第1项均明确约定，乙方（叶耀方）须按时交纳水、电、煤、电话等费用，故房屋出租期间产生的水电费应由叶耀承担。而两份合同第七条第2项关于乙方（叶耀方）应缴纳的费用的约定中，有不一致的地方。叶耀提供的合同在水费、电费、电梯费、物管费、宽带费是否由叶耀负担未作明确约定，而在董全兵提供的合同中在水费、电费、电梯费、物管费、宽带费后均打勾。根据董全兵提供的合同并结合两份合同第六条第1项的一致约定，可以认定双方当事人约定房屋租赁期间产生的水费、电费、电梯费、物管费、宽带费均由叶耀负担。原审法院判令叶耀支付董全兵在房屋租赁期间产生的物业管理费、能耗费、水费及电费并无不当。关于叶耀提出的要求董全兵支付合同约定的物业管理费、能耗费、宽带费、水费、电费及占用叶耀房屋装修设施、家具、家电等费用的上诉请求，超出了原审判决的审理范围，本院不予审理。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，叶耀的上诉请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：＼n驳回上诉，维持原判。＼n二审案件受理费50元，由上诉人叶耀负担。＼n本判决为终审判决。＼n审判长胡宇＼n审判员陈艳＼n审判员王宓＼n二〇一三年十二月十八日＼n书记员黄琴