湖南省湘潭市岳塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0304民初205号
原告：兴业银行股份有限公司湘潭支行，住所地湖南省湘潭市岳塘区河东大道48号一、二楼商铺。
主要负责人：刘丹，该支行行长。
委托诉讼代理人：杨烨，女，该单位工作人员。
被告：湘乡市金丰包装制品有限公司，住所地湖南省湘乡市新湘路办事处长桥村三组。
法定代表人：曹红武，该公司总经理。
被告：曹红武，男，1977年6月9日出生，汉族，。
被告：杨彩兰，女，1982年9月19日出生，汉族，住湖南省。
三被告共同委托诉讼代理人：陈谷丰，湖南玉宇律师事务所执业律师。
原告兴业银行股份有限公司湘潭支行（以下简称兴业银行湘潭支行）与被告湘乡市金丰包装制品有限公司（以下简称金丰公司）、曹红武、杨彩兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行湘潭支行委托诉讼代理人杨烨、被告金丰公司法定代表人曹红武、被告曹红武及金丰公司、曹红武、杨彩兰共同委托诉讼代理人陈谷丰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
兴业银行湘潭支行向本院提出诉讼请求：1.金丰公司立即偿还兴业银行湘潭支行借款本金700万元，逾期利息（含罚息、复利，下同）755762.16元（利息、罚息、复利暂算至2017年3月14日，此后按合同约定的借款逾期罚息利率计算至全部清偿日止）；2.金丰公司以其提供的抵押房产（房产证号分别为：湘房权证湘乡市字第××号、湘房权证湘乡市字第××号、湘房权证湘乡市字第××号、湘房权证湘乡市字第××号、湘房权证湘乡市字第××号、湘房权证湘乡市字第××号、湘房权证湘乡市字第××号、湘房权证湘乡市字第××号）、国有土地使用权（国土证号为：湘乡国用（2012）第**号）对兴业银行湘潭支行的上述全部债权承担抵押担保责任，兴业银行湘潭支行对抵押房产、国有土地使用权享有优先受偿权；3.曹红武、杨彩兰对兴业银行湘潭支行的上述全部债务承担连带保证担保责任。事实和理由：2015年10月13日，兴业银行湘潭支行与金丰公司签订了编号为362015240729的《流动资金借款合同》,金丰公司借款700万元，借款期限为1年，自2015年10月14日至2016年10月13日止，借款利率执行固定利率，年利率为借款实际发放日LPR一年期限档次加2.45%，即执行年利率7%；按月付息，借款到期结清其余本息。合同第五条约定，借款逾期的，兴业银行湘潭支行有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息，兴业银行湘潭支行有权按合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。第十二条约定，在借款期间，借款人没有按期偿还本合同项下任何一项融资的本金、利息，贷款人有权提前收回部分或全部借款本息。第十四条第二款约定，借款人违约的，贷款人有权单方决定全部或部分债务提前到期；单方终止本合同，要求借款人清偿到期或未到期的借款本金及利息，并支付或赔偿相关损失；如借款逾期，要求借款人支付逾期罚息、复利；提起诉讼或仲裁要求借款人清偿借款本息的，债权人实现债权的费用由借款人承担。2013年11月11日，兴业银行湘潭支行与金丰公司签订了编号为362013241087的《最高额抵押合同》，该合同约定，金丰公司以其名下的位于湖南省产（房产证号分别为：湘房权证湘乡市字第××号、湘房权证湘乡市字第××号）为兴业银行湘潭支行与金丰公司在抵押额度有效期（2013年11月11日至2016年11月11日）内发生的在抵押最高本金限额300万元项下的所有债权（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及兴业银行湘潭支行实现债权的费用等）提供最高额抵押担保，在湘乡市房产产权监督管理处办理了最高额抵押登记，并取得了不动产权利证明（湘房他证湘乡市字第××号）。2013年11月11日，兴业银行湘潭支行与金丰公司签订了编号为362013241088的《最高额抵押合同》，该合同约定，金丰公司以其名下的位于湖南省的国有土地使用权（国土证号：湘乡国用（2012）第XX号）为兴业银行湘潭支行与金丰公司在抵押额度有效期（2013年11月11日至2016年11月11日）内发生的在抵押最高本金限额400万元项下的所有债权（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及兴业银行湘潭支行实现债权的费用等）提供最高额抵押担保，在湘乡市国土资源局办理了最高额抵押登记，并取得了不动产权利证明（湘乡国土他项（2013）第XXX号）。2015年10月13日，曹红武、杨彩兰向兴业银行湘潭支行出具了编号为362015240726的《个人担保声明书》，声明对2015年10月13日至2016年10月12日期间金丰公司在兴业银行湘潭支行处办理的信用总量不超过1500万元、风险敞口不超过700万元的信用业务（包括但不限于本外币各项借款、银行承兑汇票等）提供连带责任保证担保。依据《流动资金借款合同》之约定，兴业银行湘潭支行对金丰公司足额发放了上述贷款，贷款债权发生在《最高额抵押合同》及《个人担保声明书》约定的抵押额度有效期、担保期间内，上述担保合法有效。但是，金丰公司未按照《流动资金借款合同》的约定按时偿还利息，截止2016年7月17日，金丰公司尚拖欠兴业银行湘潭支行借款逾期利息292421.45元。依据《流动资金借款合同》第五条、第十条、第十二条、第十四条等约定，同时依据《最高额抵押合同》第十二条、第十五条等以及《个人担保声明书》第二条、第十四条等约定，兴业银行湘潭支行有权提前收回全部借款本息，要求金丰公司立即清偿全部借款本息及其他费用，要求曹红武、杨彩兰立即履行连带担保责任，并对抵押房产、国有土地使用权享有优先受偿权。为维护自身合法权益，兴业银行湘潭支行诉至法院，请求判如所请。
金丰公司辩称，借款属实，到期未偿还本息是事实，但我方认为应该收取利息的方式错误，应当按照法律规定，逾期不应当收取罚息和复利。经济状况好转后愿意支付本金和利息。罚息和复利计算错误。
曹红武，杨彩兰辩称，金丰公司已经办理了抵押，抵押物充足，应当在金丰公司履行抵押物优先受偿之后，不足部分再由曹红武、杨彩兰承担担保责任。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2015年10月13日，兴业银行湘潭支行与金丰公司签订了编号为362015240729的《流动资金借款合同》，金丰公司借款700万元，借款期限为1年，自2015年10月14日至2016年10月13日止，借款利率执行固定利率，年利率为7%。合同第五条约定，借款逾期的，兴业银行湘潭支行有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息，兴业银行湘潭支行有权按合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。2013年11月11日，兴业银行湘潭支行与金丰公司签订了编号为362013241087、362013241088的《最高额抵押合同》，该两份合同约定，金丰公司以其名下的位于湖南省产（房屋所有权证号：湘房权证湘乡市字第00073321-××5,00080125-00080127号）及位于湖南省的国有土地使用权（国土证号：湘乡国用（2012）第XX号）为兴业银行湘潭支行与金丰公司在抵押额度有效期（2013年11月11日至2016年11月11日）内发生的抵押最高额本金额度300万元、400万元项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等）承担抵押担保责任，并办理了不动产权利证明。2015年10月13日，曹红武、杨彩兰向兴业银行湘潭支行出具了编号为362015240726的《个人担保声明书》，声明对2015年10月13日至2016年10月12日期间金丰公司在兴业银行湘潭支行处办理的信用总量不超过1500万元、风险敞口不超过700万元的信用业务提供连带责任保证担保，保证范围为金丰公司的上述主债务本金及由此产生的利息、罚息、复利等。依据《流动资金借款合同》约定，兴业银行湘潭支行对金丰公司足额发放了700万元贷款。贷款到期后，金丰公司并未偿还该笔贷款。截止2017年3月14日，金丰公司尚拖欠兴业银行湘潭支行本金700万元，借款逾期利息755762.16元。
本院认为，兴业银行湘潭支行与金丰公司、曹红武、杨彩兰签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《个人担保声明书》均是各方真实意思的表示，没有违反法律的强制性规定，依法应予以保护。兴业银行湘潭支行依约发放了贷款，金丰公司应当按期偿还本金700万元并支付利息。《流动资金借款合同》约定，贷款年利率为7%。如借款逾期的，兴业银行湘潭支行有权对逾期的借款计收罚息、复利及收取的标准，该合同系双方意思自治的充分体现，该利息、罚息、复利的计算合理合法，故对金丰公司称收取利息的方式错误、逾期不应当收取罚息和复利的辩称意见不予采纳。金丰公司分别提供名下房产、国有土地使用权为金丰公司的该笔贷款设定最高额300万元、400万元的抵押，兴业银行湘潭支行办理了不动产权利证明，兴业银行湘潭支行可以对抵押物在每份《最高额抵押合同》设定的最高抵押限额范围内享有优先受偿权。《个人担保声明书》第十四条约定，当金丰公司未依约履行债务时，兴业银行湘潭支行均有权直接要求曹红武、杨彩兰承担声明书项下的全部担保责任，而无须先行使其他担保权利，故对曹红武、杨彩兰称抵押物充足，兴业银行湘潭支行应当在金丰公司履行抵押物优先受偿之后，不足部分再由曹红武、杨彩兰承担担保责任的辩称意见不予采纳。
综上所述，对兴业银行湘潭支行要求金丰公司偿还借款本金700万元，逾期利息（含罚息、复利，下同）755762.16元（利息、罚息、复利暂算至2017年3月14日，此后按合同约定的借款逾期罚息利率计算至全部清偿日止）的诉讼请求，予以支持。兴业银行湘潭支行要求对金丰公司提供的抵押房产、国有土地使用权享有优先受偿权的诉讼请求，分别在每份《最高额抵押合同》设定的最高抵押限额范围内(300万元、400万元)，予以支持。对兴业银行湘潭支行要求曹红武、杨彩兰对上述全部债务承担连带保证责任的诉讼请求在其最高额保证范围内，予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十三条规定，判决如下：
一、湘乡市金丰包装制品有限公司于本判决生效之日起三日内一次性支付兴业银行股份有限公司湘潭支行借款本金700万元，利息、罚息、复利755762.16元（暂计算至2017年3月14日，此后按《流动资金借款合同》约定的借款逾期罚息利率从2017年3月15日起计算至全部清偿之日止）；
二、确认兴业银行股份有限公司湘潭支行对湘乡市金丰包装制品有限公司的房屋（湘房他证湘乡市字第××号）在本判决第一项最高额不超过300万元的范围内享有优先受偿权；
三、确认兴业银行股份有限公司湘潭支行对湘乡市金丰包装制品有限公司的国有土地使用权（国土证号：湘乡国用（2012）第XX号）在本判决第一项最高额不超过4**万元的范围内享有优先受偿权；
四、曹红武、杨彩兰对本判决第一项最高额不超过1500万元的部分向兴业银行股份有限公司湘潭支行承担连带保证责任。
五、驳回兴业银行股份有限公司湘潭支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费61000元，减半收取计30500元，由湘乡市金丰包装制品有限公司、曹红武、杨彩兰负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
代理审判员 李妮妮
二〇一七年三月二十二日
书 记 员 尹秋容