河北省邢台市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀05民终102号
上诉人（原审被告）闫永谦，农民。
上诉人（原审被告）张清民，农民。
被上诉人（原审原告）张瑞克，农民。
委托代理人张迎萌，无业。
委托代理人韩风礼，退休干部，党员。
原审第三人平乡县供销合作社联合社，住所地平乡县城文明路。
法定代表人马云海，该社主任。
委托代理人胡战锋，河北九拓律师事务所律师。
原审第三人平乡县丰州镇冯马供销合作社，住所地平乡县丰州镇豆冯马。
法定代表人马占峰，系该社主任。
委托代理人胡战锋，河北九拓律师事务所律师。
上诉人闫永谦、张清民因排除妨害争议纠纷一案，不服平乡县人民法院（2015）平民初字第487号民事判决，于2016年1月7日向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人闫永谦，被上诉人张瑞克及其委托代理人张迎萌、韩风礼，原审第三人平乡县供销合作社联合社（以下简称平乡县供销社）和原审第三人平乡县丰州镇冯马供销合作社（以下简称冯马供销社）共同委托代理人胡占峰到庭参加了庭审，上诉人张永清经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审查明，2013年4月19日，原告张瑞克与第三人冯马供销社签订租赁协议一份，协议内容包括：冯马供销社将其所属位于其院内东北角一处（包括以上附着物）有偿租给张瑞克，该土地南邻平乡县昌隆塑胶有限公司，北邻邢广公路，东邻冯高南北公路，西邻供销社加油站。土地面积1215平方米，南边东西长27米，北边东西长27米，东边南北长45米，西边南北长45米。租期为20年，租金为每年5000元，租金合计10万元，张瑞克将租金一次性付给冯马供销社。张瑞克在该协议上签字按手印，平乡县丰州镇冯马供销合作社和平乡县供销合作社联合社资产管理中心在该协议上盖有公章。原告张瑞克已经将10万元租金给付冯马供销社。另查明，1994年12月27日，平乡县人民政府为第三人河北省平乡县冯马供销合作社颁发了编号为926和927的国有土地使用证两份。其中926号国有土地使用证载明使用单位系冯马供销社，使用期限为40年，面积为3586.66平方米，东至大路、南至棉站、西至棉站、北至邢清公路中心。927号国有土地使用证载明使用单位系冯马供销社棉站，使用期限为40年，面积为7093.33平方米，东至供销社和乡间路、西至左冯马地、南至左冯马地、北至邢清公路中心。又查明，河北省平乡县冯马供销合作社于2012年11月2日更名为平乡县丰州镇冯马供销合作社，系独立的民事权利义务主体，平乡县供销合作社联合社系其上级主管单位。冯马供销社棉站是冯马供销社的一个组成部门。1991年冯马供销社在邢清路南侧其所使用的土地范围内修建路南门市、大门及加油站。1998年冯马供销社又在冯高街西侧修建路西门市，现路南门市尚存东侧5间，路西门市尚存北侧4间。被告张清民现实际控制占有冯高街路西门市北头两间，系里外套间，东西宽共计10.64米，南北长8.08米。闫永谦现实际控制占有邢清路南门市西头两间（加油站东侧），系里外套间，东西宽7.45米，南北长共计7.3米。该两处门市在原告张瑞克租赁第三人冯马供销社土地范围之上，属于租赁土地附着物。
原审认为，对土地进行确权是政府有关部门的职责。国有土地使用权系用益物权，权利人自取得国有土地使用证后，即依法对该土地享有占有和使用的权利。平乡县人民政府于1994年12月27日为冯马供销社颁发了《国有土地使用证》，即确立了冯马供销社对该土地的合法使用权。后来，冯马供销社在该土地上建有门市，并于2013年4月19日将其所使用的部分土地及地上附着物一并租赁给原告张瑞克，系对其民事权利的行使，并未违反法律规定，且在法定使用年限内，故原告张瑞克自2013年4月19日起享有租赁土地及地上附着物的合法使用权。被告张清民辩称，冯马供销社为了修建冯高街路西门市要求其把建在冯高街路西排水沟上的7间饭店拆除后，将冯高街路西北头两间门市置换给其本人，故该两间门市归其所有，仅有证人证言，并无其他任何证据予以证实，对此，本院不予采信。闫永谦辩称其曾在冯马供销社院内修建水窖和小房，其2013年仍租赁冯马供销社门市两间，因2014年以后，冯马供销社与闫永谦并未再行签订租赁协议，故其上述辩称不属于本案审理范围，本院不予处理。关于原告在第一次庭审后又提交证据并申请法院调取证据，因原告系租赁冯马供销社土地及房屋，其并非直接使用权和所有权人，冯马供销社法定代表人又几经变迁，原告表示是在第一次庭审后与冯马供销社再次沟通又另行寻找后才发现的证据，虽原告对此存在过失，但该证据与本案案件基本事实具有关联性，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条的规定，本院依法采纳该逾期证据，并对原告予以训诫。二被告均辩称未对原告造成侵权，因被告张清民当庭陈述此二间门市归其所有，且第三人冯马供销社当庭证实二被告实际控制诉争门市，故对二被告的辩称，本院不予采信。原告要求二被告将赔偿经济损失10000元，但未提供充分、有效的证据予以证实其损失情况，故对此本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第一百零一条、第一百零二条、《中华人民共和国土地管理法》第九条、第十一条、第十三条、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款、第一百一十七条第一款、第一百三十四条第一款第（一）项、《中华人民共和国合同法》第八条的规定，判决如下：一、被告张清民于本判决生效之日起十日内搬出其占用第三人平乡县丰州镇冯马供销合作社位于冯高街路西北头两间门市，并交还给原告张瑞克。二、被告闫永谦于本判决生效之日起十日内搬出其占用第三人平乡县丰州镇冯马供销合作社位于邢清路南西头两间门市，并交还给原告张瑞克。三、驳回原告张瑞克的其他诉讼请求。本案案件受理费130元，原告张瑞克负担50元，被告张清民负担40元，被告闫永谦负担40元。
上诉人闫永谦上诉称，原审认定事实不清，适用法律错误。上诉人2012年与原审第三人冯马供销社订有租赁协议，协议年租金1500元，当时与第三人的主任王玉民商定，上诉人管理好所租赁的两间房，若房屋维护时上诉人负责找人维护，费用由原审第三人承担，并同意上诉人修两个水井（合款4000）和一个小屋（合款9000元），当上诉人不租用时把上诉人修的水井及所建小屋作价给付上诉人，上诉人把租金交到2014年底，被上诉人与原审第三人冯马供销社于2013年4月19日签订租期为20年的合同，一物多租，违反了诚信原则。综上，请求撤销原审判决第二项，驳回被上诉人的诉讼请求。
被上诉人张瑞克辩称，一、上诉人与原审第三人签订的租赁合同到2013年期满，未重新签订租赁合同，依据合同法的有关规定，双方合同的权利义务已经终止，上诉人应当及时返还租赁物，放弃对租赁物的占用。二、原审第三人与被上诉人签订租赁合同，是原审第三人对其民事权利的行使，并未违反法律规定，该合同有效合法，并未侵犯上诉人的合法权益。三、上诉人以原审第三人未给付修建费为由强行侵占租赁物，是对被上诉人利益的侵犯，上诉人应当交出租赁物，不应强行侵占租赁物。据此，上诉人的上诉理由不能成立，应当驳回上诉。
原审第三人冯马供销社辩称，一、上诉人闫永谦占用的两间门市在2012年12月31日租赁合同到期后，按照双方的租赁合同第8条约定，上诉人应当在租赁期满前一个月向我方声明是否续租，如不申请视为不租，我方可以另行安排。在合同到期前，我方征求上诉人的意见，上诉人说不租，该情况下我单位与被上诉人协商后签订了新的租赁合同，并且经过了供销联社审批，符合法律规定。二、上诉人不是诉争房屋及土地的所有权人，无权在我方土地上修建房屋、打井，如果其存在修建房屋、打井的行为因没有土地管理部门、水利部门的审批，属于违章建筑，不受法律保护。三、上诉人拒不返还门市的行为侵犯了合法租赁人的承租权，应当维持原判。
原审第三人平乡县供销的意见同原审第三人冯马供销社的意见。
上诉人张清民经传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。
二审查明事实与一审查明事实一致。
另查明，2012年1月1日甲方平乡县供销合作社联合社资产管理中心与乙方闫永谦签订《租赁协议》，该协议第五条约定：“租赁门市2间，院内房屋0间，甲方的一切设施，没有甲方的允许，乙方不得随意改变和损坏，如有改变乙方必须立即恢复原样，如有损坏乙方必须照价赔偿。乙方在甲方院内不得随意建设任何设施。”
二审庭审中，上诉人提交2013年11月7日收条一份：“今收到2013年房租，暂收500元，马占峰”。证明原审第三人冯马供销社收取房租的事实。
原审第三人冯马供销社质证称，500元是我方与张瑞克签订合同前上诉人占用的房租。交的是2013年3月份前占用的房费。
本院认为，上诉人张清民经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条规定，对于张清民的上诉，按照张清民撤回上诉处理。对于闫永谦的上诉，因上诉人闫永谦与原审第三人签订的租赁合同到2012年12月31日到期，之后没有续签租赁合同，张瑞克与原审第三人冯马供销社签订租赁合同并无不当。张瑞克租赁房屋后，享有对租赁房屋的使用权，现闫永谦占用该争议房屋，一审判决闫永谦搬出争议房屋并无不当。对于闫永谦主张给其水井和小屋补偿的问题，因双方签订的租赁合同约定明确，闫永谦不得随意建设任何设施，闫永谦无证据证明原审第三人冯马供销社允许其建设小屋及水井，其该主张没有事实和法律依据。综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人张清民承担40元，上诉人闫永谦承担40元。
本判决为终审判决。
审 判 长 郝 诚
代理审判员 乔 鹏
代理审判员 孙跃兴
二０一六年三月二日
书 记 员 张 雪