山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）济民五终字第554号
上诉人（原审被告）成煜，男，1961年5月12日出生，汉族，齐鲁银行千佛山支行职员，住济南市。
委托代理人乔恒，山东众英律师事务所律师。
委托代理人滕洪庆，山东众英律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）刘承春，女，1961年4月11日出生，汉族，交通银行山东省分行员工，住济南市。
上诉人成煜因与被上诉人刘承春离婚后财产纠纷一案，不服济南市历下区人民法院（2013）历民初字第1210号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院认定：原告刘承春与被告成煜于1984年3月15日登记结婚，1987年2月3日婚生一男孩，取名刘大帅。原、被告后根据房改政策，于1998年12月22日填写《济南市居民购房申请表》，共同购买了位于济南市历下区棋盘小区南区32号楼3－502号房产一套，载明了申请人成煜及配偶刘承春的基本情况，双方的职务级别均为中级，住房标准均为90平方米，工龄折扣年限均为18年，并写明成煜所在单位有住房，刘承春所在单位无住房，另载明：评估价格为每平方米632元，工龄折扣额为162.79元，现住房折扣额为26元，预留维修保险费为10元，出售单价为每平方米433.21元，应付价款为37687.89元，实际付款为30150.31元，但当时未交纳购房款。1999年9月14日，原告刘承春与被告成煜经济南市市中区人民法院调解离婚，该院出具（1999）市民初字第1366号民事调解书，载明：“一、原告刘承春与被告成煜离婚；二、原、被告之子刘大帅随被告成煜生活，原告刘承春自一九九九年九月起每月承担抚育费三百元至刘大帅独立生活止（刘大帅今后升学、就业、医药费用由双方各自负担一半）；三、财产无纠纷；四、本市棋盘街32号楼三单元502室住房由被告成煜居住；案件受理费一百元由原告刘承春负担。”根据原告提交的《房改购房所有权登记申请表》（2003年4月7日填写），涉案房产的建筑面积为98.76平方米，房屋坐落变更为济南市历下区棋盘小区二区13号楼3－502号，单价为632元，总价款为62416.32元。后该房于2003年4月23日取得济房权证历字第0759**号房屋所有权证书。2003年5月28日，济南市商业银行为被告成煜出具了《国有住房出售收入专用票据》一份，载明：应交购房款30150.31元，已交定金6000元，补交购房款24150.31元。上述购房款中使用了被告成煜的住房公积金，未使用原告刘承春的住房公积金。根据山东正诚土地房地产评估有限公司出具的鲁正房估（2014）092号房地产估价报告，上述房产价值为1058600元，估价结果的有效期为一年。原告刘承春在收到该鉴定意见到开庭期间始终未提出书面异议，仅在开庭时述称“该评估价值低于市场价值20%到30%。”被告成煜后与案外人姜文斌于2006年8月27日登记结婚，并于2006年10月8日生育一子，取名成芳安。被告成煜一直在涉案房产内居住至今。另2003年5月28日，中国人民银行5年以上贷款基准利率为5.76%。
原审法院认为：涉案房产系原告刘承春与被告成煜在婚姻存续期间，被告成煜在其单位购买的房改房，虽被告成煜于2003年5月双方离婚后自行交纳了全部购房款30150.31元，但涉案房产是基于原、被告当时的夫妻关系，以原、被告的工龄折扣等执行夫妻双方享受一次性购房补贴政策取得的，故涉案房产应属于原、被告的共同财产，不能单纯凭房屋权属证书取得的时间来衡量，双方取得共同所有权的时间应追溯到共同参加房改之时。原、被告于1999年9月14日经法院调解离婚时，该房产尚未交纳购房款，亦未取得房屋所有权证书，双方仅对使用权进行了处分，约定了涉案房产由被告成煜居住，现该房已取得所有权，故原告要求分割涉案房产的诉讼请求，理由正当，法院应予支持。原告刘承春未在规定时间内对鲁正房估（2014）092号房地产估价报告提出异议，对其认为“该评估价值低于市场20%到30%”的质证意见，理由不当，证据不足，法院不予采信。该报告评定程序合法，结论客观公正，法院予以采信，故涉案房产的价值确定为1058600元。对被告成煜离婚后自行交纳的购房款30150.31元，可视为因原告未交纳涉案房产的购房款，被告成煜对原告刘承春享有的债权。涉案房产的现有价值扣除被告成煜的个人出资部分及对应利息，剩余部分方为原、被告可分割的共同财产价值。对此利息，可以30150.31元为基数，参照中国人民银行5年以上贷款利率5.76%为标准，自2003年5月28日计算至涉案房产评估价值确定之日即2014年3月24日，数额为68597.99元。考虑到被告成煜一直在涉案房产内居住，为有利于生活，方便管理和使用，涉案房产应判归被告成煜所有，由被告成煜向原告刘承春支付其所占份额的房产价值较为适宜。综上，原、被告可分割的共同财产价值为1058600元－30150.31元－68597.99元＝959851.7元，对涉案房产由被告成煜向原告刘承春支付补偿款48万元。另对原告预付的评估费10500元系本案审理过程中产生的诉讼费用，由原告刘承春承担5000元，被告成煜承担5500元。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条，《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十条第（二）款之规定，原审判决：一、位于济南市历下区棋盘小区二区13号楼3－502号（房屋所有权证号：济房权证历字第0759**号）房产一套，归被告成煜所有；二、被告成煜向原告刘承春支付上述房屋分割补偿费48万元，于本判决生效之日起30日内付清；三、评估费10500元（由原告刘承春预交），由原告刘承春负担5000元，被告成煜负担5500元，被告成煜于本判决生效之日起10日内向原告刘承春支付5500元。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币14000元，由原告刘承春负担6350元，由被告成煜负担7650元。
上诉人成煜不服原审判决上诉称：一、对涉案房产的处理，应综合上诉人与被上诉人刘承春离婚时的客观情况，探寻其真实意思表示。离婚前，刘承春自行处置其单位房改房1套，收益归其所有。1999年双方协议离婚时，涉案房产尚未交付，仅约定由成煜居住，可见双方当事人真实意思表示是涉案房产归成煜所有。二、根据物权法定原则，应认定涉案房产系2003年取得，不宜认定为成煜与刘承春夫妻共有财产。虽然成煜与刘承春于婚姻存续期间填写《济南市居民购房申请表》，但涉案房产至双方离婚时尚未交付，具有不确定性。此后，该房产购房款均系成煜以个人财产支付，故涉案房产应判归成煜所有，成煜可依据刘承春工龄折算等情况予以合理补偿。三、原判直接剥夺了双方当事人约定的涉案房产居住使用权。四、本案适用法律错误，不应适用《婚姻法》第三十九条之规定。五、根据济南市房改政策，2003年为涉案房产缴纳定金后，才进入购房程序。而当时成煜与刘承春早已离婚，故涉案房产理应认定为成煜个人财产，而不能单纯以使用刘承春工龄等因素为由认定涉案房产系夫妻共有财产。故请求撤销原判，改判驳回被上诉人刘承春的原审诉讼请求。
被上诉人刘承春答辩称：一、上诉人成煜在婚姻关系存续期间未对家庭、孩子和老人尽相应的义务，离婚时有过错。二、原审判决认定涉案房产是基于原被告当时的夫妻关系，使用双方的职务、工龄折扣，执行夫妻双方享受一次购房补贴政策取得，故该房产应属于夫妻共同财产。三、成煜对其第一项上诉理由，应提供相应的证据和法律依据。四、针对成煜的第二项上诉理由，刘承春认为《济南市居民购房申请表》是对购房行为的记载和对购买涉案房产时间的确认，并且交房款、发房产证均基于该购房行为发生。因《物权法》于2007年10月1日开始实施，根据法不溯及既往的原则，以2003年房产证的发放时间来确定购房行为错误。五、针对成煜的第三项上诉理由，刘承春没有剥夺其居住权。六、对不动产提起的诉讼不存在诉讼时效问题。综上，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。
经审理本院认定，原审判决认定事实属实，本院予以确认。
二审期间，上诉人成煜未提供新的证据证明其主张。
本院认为：本案焦点问题是应否对涉案房产即坐落于本市历下区棋盘小区二区13号楼3－502室予以分割；如应分割，如何分割。上诉人成煜虽对原审判决认定的涉案房产属于夫妻共同财产提出上诉，认为并非如此，应系其个人财产；但成煜与被上诉人刘承春在夫妻关系存续期间使用双方的职务、工龄折扣等，执行夫妻双方享受一次性购房补贴政策而共同参加涉案房产房改购房。鉴于房改购房有一定的人身属性，是国家对享有房改资格的夫妻双方给予的购房优惠，故涉案房产中使用夫妻双方职务、工龄折扣等优惠政策而折算的价值及对应的增值属于成煜与刘承春的夫妻共同财产；刘承春有权分得其中的一半。因双方离婚后，购房款30150.31元系成煜自行交纳，属于其个人财产；刘承春无权分得该部分财产及对应的增值。原审法院认为成煜交纳购房款30150.31元仅系其对刘承春享有的债权，既未考虑成煜因对涉案房产的实际出资而对取得房屋产权所做出的贡献，亦忽视了该行为与房屋增值的关联性，有失妥当，本院予以纠正。综上，刘承春仅应享有共同参加涉案房产房改时其职务、工龄折扣等折算的价值及对应的财产增值，以273620元［（62416.32元－30150.31元）÷62416.32元÷2×1058600元］为宜。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
一、维持济南市历下区人民法院（2013）历民初字第1210号民事判决第一、三项及案件受理费的负担，即“一、位于济南市历下区棋盘小区二区13号楼3-502号（房屋所有权证号：济房权证历字第0759**号）房产一套，归被告成煜所有；三、评估费10500元（由原告刘承春预交），由原告刘承春负担5000元，被告成煜负担5500元，被告成煜于判决生效之日起10日内向原告刘承春支付5500元。案件受理费人民币14000元，由原告刘承春负担6350元，由被告成煜负担7650元”；
二、撤销济南市历下区人民法院（2013）历民初字第1210号民事判决第二项，即“二、被告成煜向原告刘承春支付上述房屋分割补偿费48万元，于判决生效之日起30日内付清”；
三、上诉人成煜向被上诉人刘承春支付上述房屋分割补偿费273620元，于本判决生效之日起30日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费14000元，由上诉人成煜负担7000元，被上诉人刘承春负担7000元。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵军蒙
代理审判员 黄宏伟
代理审判员 曹 磊
二〇一四年九月十五日
书 记 员 翟义惠