广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初19108号
原告：梁赞雄，男，汉族，1975年6月17日出生，住广东省佛山市南海区，
委托诉讼代理人：梁淑媚，系北京市盈科（佛山）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：符安娜，系北京市盈科（佛山）律师事务所实习律师。
被告：万寿华，男，汉族，1979年7月27日出生，住广东省佛山市南海区，
委托诉讼代理人：杨柏华，系广东国龙律师事务所律师。
委托诉讼代理人：庞秀琼，系广东国龙律师事务所律师。
原告梁赞雄与被告万寿华民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月25日受理后，依法适用简易程序于2016年12月29日及2017年1月9日公开开庭进行了审理，原告梁赞雄的委托诉讼代理人梁淑媚和符安娜、被告万寿华的委托诉讼代理人杨柏华和庞秀琼到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告梁赞雄向本院提出诉讼请求：1、被告向原告归还借款本金600000元及利息，该利息至2016年11月30日为192000元，2016年12月1日起利息按每月12000元计至实际清偿之日；2、原告对被告的佛山市南海区桂城南海大道北33号丽雅苑27座聚翰轩8A房（房地权证号：粤房地证字第××号）房产在借款本息范围内具有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年6月17日，被告以经营周转为由向原告借款600000元并出具借条，借款期限自2014年6月17日至2015年6月18日，利息每月12000元，月头支付。被告以房产佛山市南海区桂城南海大道北33号丽雅苑27座聚翰轩8A房作为抵押担保并办理了抵押登记。截至2016年11月，被告一共支付了14个月的利息共160000元（2014年6、7月合计16000元，2014年9月至2015年5月、2015年12月、2016年10月）。现借款早已到期，经原告多次催收，被告仍拖欠原告借款本金600000元、利息192000元（暂计至2016年11月30日），本息合计792000元。综上所述，被告拖欠原告借款及利息应当偿还，原告对被告抵押房产具有优先受偿权。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。另补充，2016年12月22日被告向原告归还本金共计3万元。
被告万寿华辩称：1、原告仅出借资金584000元给被告，借款期限内原、被告双方没有约定过借款利息，被告此前已偿还借款本金194645元给原告，并已付清2016年12月22日前的逾期付款利息给原告，被告现尚欠原告借款本金389355元及从2016年12月23日起按月利率6%计算的逾期付款利息。2、原告诉称被告向原告借款60万元、利息每月12000元不是事实，原告起诉被告偿还借款本息792000元及从2016年12月1日起继续按每月12000元支付利息给原告，没有事实和法律依据，请求法院驳回原告超出被告尚欠原告借款本息之外的诉讼请求，以维护原告的合法权益。
当事人围绕其诉讼请求提供了相关证据，对当事人质证均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认证如下：原告提供的录像光盘，录像过程没有侵犯被告的合法权益，且被告对其真实性无异议，本院予以采纳。
本院经审理认定以下事实：
被告万寿华曾向原告梁赞雄出具《借条》一份，内容为：“本人万寿华现向梁赞雄借600000元，愿意将南海区桂城南海大道北33号丽雅苑（27座）聚翰轩8A房（房产证号为粤C27××81号）作抵押，从2014年6月17号起到2015年6月18日止为借款日期。如到期未能还款，本人万寿华愿意将以上房产产权归借款人梁赞雄所有，直到所有款还清为止。以转账为准，建行万寿华31×××27（转叁拾万）；农行万寿华44-518000460054526（转叁拾万）。”原告梁赞雄于2014年6月18日将284000元转入被告万寿华名下账户44×××26，于2014年6月17日将300000元转入被告万寿华名下账户31×××27。
被告万寿华就上述借款将其名下的位于佛山市南海区桂城南海大道北33号丽雅苑（27座）聚翰轩8A房抵押给原告梁赞雄，双方于2014年6月23日已办理了抵押登记手续，证号：粤房地他项权证佛字第0200056532号，债权数额为100万元。
被告万寿华已偿还了部分款项，具体还款情况如下：
还款日期
还款金额
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还款日期
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还款金额
2014年9月4日
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12000元
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2015年4月11日
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12000元
2014年10月8日
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12000元
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2015年5月11日
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12000元
2014年11月5日
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12000元
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2015年6月8日
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12000元
2014年12月5日
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12000元
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2015年12月12日
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12000元
2015年1月6日
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12000元
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2016年5月25日
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6000元
2015年2月6日
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12000元
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2016年10月14日
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6000元
2015年3月7日
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12000元
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2016年12月22日
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30000元
另外，被告万寿华于2015年4月22日、2015年6月12日分别转账30000元给原告梁赞雄。
庭审中，原告梁赞雄提供的2016年12月5日其与被告万寿华对话的视频反映：双方约定被告应按照月息2分的标准在每个月的月头支付利息，原告梁赞雄于出借借款时已扣除2014年6月18日至2014年7月31日期间的利息16000元，确认被告于2016年12月22日归还本金30000元；双方就被告万寿华如何归还借款本金60万元反复协商，但未能协商一致；原告梁赞雄主张被告支付利息的情况与上表一致，被告万寿华在视频中并未提及2015年4月22日、2015年6月12日分别转账30000元用于支付本案借款的利息。
本院认为，被告万寿华向原告梁赞雄借款的事实，有借条、转账记录、视频为证，本院予以确认。原告梁赞雄在出借款项时预先扣除了16000元的利息，根据《中华人民共和国合同法》第二百条的规定，本院确定借款本金为584000元。
至于被告万寿华的还款情况。被告万寿华主张于2015年4月22日、2015年6月12日分别转账30000元给原告是用于支付本案的款项，但在录像视频的双方对账过程中，被告万寿华并未提及该两笔款项，且原、被告一致确认按照月息2分计算利息即每月12000元，被告万寿华已按月支付了2014年9月至2015年6月期间的利息，该两笔30000元与被告万寿华持续支付利息的数额不一致，故本院对被告万寿华的主张不予采信。结合被告万寿华的还款情况，本院核定截至2016年12月22日被告万寿华尚欠原告借款本金554000元（584000元-2016年12月22日归还本金30000元）及利息208896元（584000元×24%÷365天×2014年6月18日至2016年12月22日共919天-已支付利息144000元）。被告万寿华应支付给原告梁赞雄，并应以554000元为本金自2016年12月23日至实际清偿之日止按照年利率24%计付利息给原告。
此外，被告万寿华已将其名下的位于佛山市南海区桂城南海大道北33号丽雅苑（27座）聚翰轩8A房抵押给原告梁赞雄并办理了抵押权登记手续，抵押权利人为原告梁赞雄，故原告对该抵押物享有抵押权。现被告万寿华未能按照双方约定按时归还借款本息，根据《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，原告梁赞雄有权对被告万寿华名下的位于佛山市南海区桂城南海大道北33号丽雅苑（27座）聚翰轩8A房（房地产权证号：27××81）进行折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十八条的规定，判决如下：
一、被告万寿华应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告梁赞雄归还借款本金554000元及利息208896元，并应以554000元为本金自2016年12月23日至实际清偿之日止按照年利率24%计付利息给原告梁赞雄。
二、被告万寿华未清偿上述第一项确定之债务时，原告梁赞雄有权对被告万寿华名下的位于佛山市南海区桂城南海大道北33号丽雅苑（27座）聚翰轩8A房（房地产权证号：27××81）进行折价或者拍卖、变卖的所得价款优先受偿。
三、驳回原告梁赞雄的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案以简易程序结案，受理费减半收取5860元（原告已预交），由原告梁赞雄负担278元，被告万寿华负担5582元并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳。原告梁赞雄已预交的受理费5582元，在本判决发生法律效力之日起三十日内经原告申请，本院予以退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 陈妙珍
二〇一七年一月二十日
书记员 潘绮雯