山东省金乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0828民初3571号
原告：山东金乡农村商业银行股份有限公司，住所地金乡县青年路9号。
法定代表人：聂磊，董事长。
委托诉讼代理人:程鹏，男，山东金乡农村商业银行股份有限公司职工。
委托诉讼代理人:胡明林，男，山东金乡农村商业银行股份有限公司职工。
被告：华庆杰，男，1961年11月7日出生，汉族，住金乡县。
被告：李爱芝（被告华庆杰之妻），女，1957年7月16日出生，汉族，住金乡县。
原告山东金乡农村商业银行股份有限公司（以下简称金乡农商行）与被告华庆杰、李爱芝金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金乡农商行的委托诉讼代理人程鹏、胡明林、被告华庆杰到庭参加诉讼。被告李爱芝经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告金乡农商行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告华庆杰、李爱芝偿还借款本金488万元及利息547872.61元（截止至2016年12月9日），利息计算至被告清偿之日止；2.原告对抵押物的变卖、拍卖、折价出售享有优先受偿权；3.诉讼费、保全费等实现债权费用由上述被告承担。事实和理由：2015年4月23日，被告华庆杰因购建材向原告下属的城区支行申请借款500万元，并于2015年4月29日签订个人借款合同，合同期限至2016年4月20日，同日与被告华庆杰、李爱芝签订了最高额抵押合同，用被告李爱芝名下的房地产（房产证号金乡县房权证金字第××号、00××15号、00013216号、00××17号，国用土地使用证：（2003）1427号、（2003）1428号）、用被告华庆杰名下的房地产（房产证号金乡县房权证金字第××号、00××19号、00××20号、00××21号，国用土地使用证：（2003）1429号、（2003）1430号）作抵押提供担保，并办理了抵押登记手续。被告李爱芝作为被告华庆杰的配偶签订了个人信贷业务面谈记录、抵押人及财产共有人同意抵押声明，承诺自愿以夫妻共同财产承担清偿责任。2015年4月29日，原告向被告华庆杰发放贷款500万元，还款日为2016年4月20日，利率为7.57917‰。约定还款方式为按月还息，到期还本，至今贷款已逾期，仍未归还，被告已构成违约。
被告华庆杰辩称，原告起诉的是事实，同意还款，只是现在外欠账没有要到，没有能力偿还。
被告李爱芝未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告华庆杰与被告李爱芝为夫妻关系。2015年4月25日，华庆杰、李爱芝在原告个人信贷业务面谈记录上签字，承诺被告李爱芝对被告华庆杰的借款本息有责任和义务进行归还，共同承担连带保证责任，并自愿用共有财产偿还全部借款本息。
2015年4月29日，原告金乡农商行与被告华庆杰签订《个人借款合同》（编号为（金乡农商行城区信用社）个借字（2015）年第02014号）。合同约定：被告华庆杰向原告金乡农商行借款500万元，借款种类为短期；借款用途为建材；借款金额为500万元，借款方式为可循环借款，在规定的金额、期限内随借随还，循环使用；借款期限自2015年4月29日至2016年4月20日；借款利率为固定利率：借款利息在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮70%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变。借款人在贷款人处开立账户，办理与借款资金的发放、支付与还款等业务；还款方法为定期结息，到期日利随本清，借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金。如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人未按本合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。
同日，原告金乡农商行作为抵押权人与抵押人被告华庆杰、李爱芝签订《最高额抵押合同》（编号为（金乡农商行城区信用社）高抵字（2015）年第02014号）。合同约定：抵押人所担保的主债权为自2015年4月29日至2016年4月20日，在人民币650万元的最高余额内，抵押权人与债务人华庆杰签订的借款合同享有的对债务人的债权。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，不包括650万元最高余额内。被告李爱芝名下的房地产（房产证号金乡县房权证金字第××号、00××15号、00013216号、00××17号，国用土地使用证：（2003）1427号、（2003）1428号）、被告华庆杰名下的房地产（房产证号金乡县房权证金字第××号、00××19号、00××20号、00××21号，国用土地使用证：（2003）1429号、（2003）1430号）办理了抵押登记手续，原告取得了房屋他项权证（金乡县房他证金字第20150004**号）、土地他项权证（金他项（2012）第242号、243号、244号、245号）。
被告李爱芝在抵押人配偶、财产共有人还款承诺书中签字，对借款人华庆杰的500万元借款本息有责任和义务归还，并自愿用关于借款人的共有财产偿还全部贷款本息。被告华庆杰、李爱芝在抵押人及其财产共有人同意抵押声明中签字，承诺如到期未能清偿贷款，原告有权依法处分抵押物，并优先受偿。
上述合同签订后，原告金乡农商行于2015年4月29日向被告华庆杰发放贷款500万元，约定借款利率为7.57917%，到期日为2016年4月20日。截止至2016年12月9日，被告华庆杰尚欠原告借款本金488万元及利息547872.61元未偿还。
另查明，原告金乡农商行原名金乡县农村信用合作联社，2016年3月25日变更为现名称。
本院认为，原告金乡农商行与被告华庆杰、李爱芝签订的个人借款合同、最高额抵押合同，系当事人的真实意思表示，合同内容不违背法律法规的强制性规定，故合法有效，合同双方应严格依照合同的约定履行各自的义务。原告己按合同约定向被告华庆杰发放了借款500万元,华庆杰应按约定偿还借款本息，其至今仍结欠原告借款本金488万元及相应利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。被告李爱芝作为被告华庆杰的配偶在《个人信贷业务面谈记录》上签名，同意对华庆杰的借款承担共同还款责任，应当依照约定承担责任。
原告与被告华庆杰、李爱芝在《最高额抵押合同》中约定，以被告李爱芝名下的房地产（房产证号金乡县房权证金字第××号、00××15号、00013216号、00××17号，国用土地使用证：（2003）1427号、（2003）1428号）、被告华庆杰名下的房地产（房产证号金乡县房权证金字第××号、00××20号、00××21号，国用土地使用证：（2003）1429号、（2003）1430号）作为借款抵押，并依法办理了抵押登记手续，该抵押关系合法有效。被告华庆杰、李爱芝应依照抵押合同的约定承担担保义务。因被告华庆杰未能按合同约定的支付借款本息，原告即享有抵押物的优先受偿权。故原告对被告华庆杰、李爱芝名下的房地产（房产证号金乡县房权证金字第××号、00××15号、00013216号、00××17号、00013218号、00××19号、00××20号、00××21号，国用土地使用证：（2003）1427号、（2003）1428号、（2003）1429号、（2003）1430号）在抵押担保范围内享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十六条、第九十七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告华庆杰、李爱芝于本判决生效之日起十日偿还原告山东金乡农村商业银行股份有限公司借款本金488万元、利息547872.61元及自2016年12月9日起以本金488万元为基数至本判决确定的履行义务届满之日止按合同约定的逾期利率支付贷款利息；
二、如被告华庆杰、李爱芝不能按时清偿，原告山东金乡农村商业银行股份有限公司对被告华庆杰、李爱芝提供抵押的位于金乡县城区金司路北段西缗北二路南侧的房地产（房产证号金乡县房权证金字第××号、00××15号、00013216号、00××17号、00013218号、00××19号、00××20号、00××21号，国用土地使用证：（2003）1427号、（2003）1428号、（2003）1429号、（2003）1430号）在借款本金、利息及实现债权的费用范围内折价或者拍卖、变卖上述抵押物的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费49100元，由被告华庆杰、李爱芝负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 赵 雪
人民陪审员 卢作洪
人民陪审员 代慧敏
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 周佩佩