广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初3751号
原告张志辉，男，汉族，住所地：广东省佛山市禅城区。身份证号码：×××0613。
委托代理人李小军，广东龙浩律师事务所律师。
被告何健成，男，汉族，住所地：广东省佛山市三水区乐平。身份证号码：×××2110。
被告叶淑霞，女，汉族，住所地：广东省佛山市三水区乐平。身份证号码：×××4325。
被告卢伟杰，男，汉族，住所地：广东省佛山市三水区乐平。身份证号码：×××2114。
被告卢小美，女，汉族，住所地：广东省佛山市三水区。身份证号码：×××2126。
原告张志辉诉被告何健成、叶淑霞、卢伟杰、卢小美民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月25日受理后，依法适用简易程序，后因被告何健成、叶淑霞下落不明，依法转为普通程序，由审判员陈宁斌担任审判长，与审判员陈青兰、人民陪审员叶东梅组成合议庭，于2016年8月19日公开开庭进行了审理。原告张志辉及其委托代理人李小军，被告卢伟杰、卢小美到庭参加了诉讼，被告何健成、叶淑霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年11月8日，原告与被告何健成、叶淑霞、卢伟杰和卢小美签订了《借款合同》和《房地产抵押合同》。合同约定被告何健成、叶淑霞向原告借款本金40万元，利息按月利率1.7%计算，借款期限从2011年11月8日至2014年11月8日，借款人违约则按借款本金总额的30%支付违约金，担保人卢伟杰和卢小美自愿用位于佛山市三水区西南街道沙头大道9号410房产作为抵押担保等等。随后原告向被告何建成交付借款本金40万元，并办理了抵押登记手续。借款期限届满后，原告多次催收，但各被告均置之不理。为此，为维护原告合法权益，特向法院起诉，请求判令：
1、被告何健成、叶淑霞立即向原告偿还借款本金40万元及380800元利息（其中2011年11月9日至2014年11月8日利息按月利率1.7%计算，2014年11月9日至2016年4月8日利息按月利率2%计算，实际计至全部还清之日止，共780800元）；
2、原告对被告卢伟杰、卢小美所有的位于佛山市三水区西南街道沙头大道9号410房产在上述第一项诉求的债权范围内享有优先受偿权；
3、本案诉讼费由四被告承担。
诉讼中，原告明确利息如下：借款本金40万元中有20万元是从2011年11月9日开始计算利息，还有10万元是从2011年11月15日开始计算，还有10万元是从2011年11月18日开始计算，利息都是按照1.7月利率计算。合同期满之后，逾期之日就按照2%月利率计算。具体在合同第七条第一款。
被告何健成、叶淑霞没有到庭，也没有提交书面答辩意见。
被告卢伟杰、卢小美辩称：对本案起诉的事实没有异议，两被告愿意承担担保责任。
诉讼中，原告举证如下：
1、原告身份证复印件、四被告身份证复印件。证明原被告双方诉讼主体适格。
2、借款合同原件一份、收据原件一份、银行转账记录原件两份、证人证言原件一份及证人身份证复印件一份。证明本案借款事实以及款项交付。
3、房地产抵押合同原件一份、房地产他项权证原件一份。证明被告卢伟杰、卢小美为本案借款提供房产作为担保的事实，原告对该房产在本案本息范围内享有优先受偿权。
被告卢伟杰、卢小美对原告提供的证据质证意见如下：对原告提供的证据均无异议。当时被告卢伟杰确实和被告何建成去拿那20万元的现金的。
诉讼中，被告卢伟杰、卢小美没有证据提供。
被告何建成、叶淑霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃对原告起诉的抗辩及放弃举证质证的权利。
经审查，本院认为，原告提供的证据1-3，有原件予以核对，证据间相互印证，本院予以采信。
根据本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认本案事实如下：
2011年11月8日，被告何建成、叶淑霞（××）与原告张志辉（××）以及被告卢伟杰、卢小美（丙方担保人）签订《借款合同》，约定：甲方向乙方借款40万元，借款期限为2011年11月8日至2014年11月8日，利率为每月1.7%，甲方违约按借款本金总额的30%支付违约金。同日，被告卢伟杰、卢小美与原告签订《房地产抵押合同》，约定被告卢伟杰、卢小美以其享有所有权的位于佛山市三水区西南街道沙头大道9号410房（房地产权证号：粤房地证字第××号，粤房地共证字第C0048864号）抵押给原告，作为上述借款合同的担保，抵押担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等。签订合同后，原告与被告卢伟杰、卢小美于2011年11月11日在佛山市住房和城乡建设管理局办理了抵押登记（权证号：粤房地他项权证佛字第0480020667号）。2011年11月9日，被告何建成出具《收据》，确认收到原告交付的借款本金40万元。原告委托案外人邵炳兴分别于2011年11月15日、18日通过银行转账向被告何建成支付10万元、10万元。
庭审中，原告陈述如下：我和被告何建成因借款通过朋友介绍认识的。我是做投资生意的，被告何建成是开工厂的，被告叶淑霞是被告何建成的太太。以前案外人邵炳兴和我做生意欠我钱，都有20几万的，案外人邵炳兴就帮我把那20万元转给被告何建成。还有20万元是给现金的。大概在签订合同的时候，被告何建成说要借款来发鞋厂的工资，但是当时被告何建成已经被人起诉，如果转账的话会被冻结，就提出要现金。现金在10号左右，当时我与被告何建成、被告卢伟杰都在场的，可以见证。在三水旧政府附近的公证处附近交付的。当时是被告何建成和被告卢伟杰一起数钱的，数够20万元就给了被告何建成。那20万元是我本身有12万多的现金储备，加上做生意的人把现金给我，就从我家花园二街24号201房出发拿过去的。当时用一个红色塑料袋拿上车再拿去三水的。被告何建成收钱后就拿着钱走了，拿走钱之后没有写收据。给完钱后是我先走的。借款后被告没有还过本金和利息。
庭审中，被告卢伟杰陈述如下：原告的上述陈述属实。我和被告何建成因为是隔壁村的，认识十几年了。之前我帮过他，他都帮过我。在大概2011年10月份左右，被告何建成找我很多次，我和我妻子商量过把房子抵押。后来我就答应了将房产抵押。本案借款全部都是被告何建成拿去的。至今我都找不到被告何建成。被告何建成身边的亲戚朋友都被被告何建成骗了。当时我又大意，出于帮助朋友才抵押的。
本院认为：本案是民间借贷纠纷，本案是民间借贷纠纷，被告何建成、叶淑霞与原告签订的《借款合同》，证明原告与被告何建成、叶淑霞双方具有借款40万元的借贷合意；原告提交的银行转账记录，证明原告通过银行转账向被告何建成、叶淑霞支付20万元，庭审中，原告对借款的原因、经过、交付情况等作出了详细的、合理的陈述，被告卢伟杰庭审中的陈述与原告的陈述相吻合，能够证实原告以现金的方式向被告何建成支付了20万元，被告何建成、叶淑霞未到庭进行抗辩，且被告何建成出具的《收据》亦确认收取了原告支付的借款40万元。双方已形成了民间借贷关系，该借贷关系是双方当事人之间的真实意思表示，受法律保护。被告何建成、叶淑霞未依约定在借款期限届满后偿还借款，其行为已构成违约，原告请求被告何建成、叶淑霞归还借款本金40万元，合法有理，本院予以支持。
关于利息。双方约定借款期限为2011年11月8日至2014年11月8日，利息为月利率1.7%，违约金为借款本金总额的30%。至2016年8月19日开庭之日止，上述约定的利息、违约金总计超过了年利率24%。原告主张借款期限内利息按月利率1.7%，逾期利息按2%计算，并未超过法律法规对民间借贷利率的限制性规定，对此本院也予以照准。
关于抵押。被告卢伟杰、卢小美将位于佛山市三水区西南街道沙头大道9号410房（房地产权证号：粤房地证字第××号，粤房地共证字第C0048864号；他项权证号：粤房地他项权证佛字第0480020667号）的房产为本案借款抵押给原告，且已登记，该不动产抵押权依法自登记时设立。当被担保的债权到期未被履行，原告依抵押登记的顺序享有优先受偿权。
为此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告何建成、叶淑霞在本判决发生法律效力之日起十日内向原告张志辉清偿借款本金400000元及利息（分两部分：1、其中以200000元为本金从2011年11月9日起按月利率1.7%计至2014年11月8日、以100000元为本金从2011年11月15起按月利率1.7%计至2014年11月8日、以100000元为本金从2011年11月18起按月利率1.7%计至2014年11月8日；2、以400000元为本金从2014年11月9日起按年利率24%计算至实际清偿之日止）；
二、原告张志辉对被告卢伟杰、卢小美名下位于佛山市三水区西南街道沙头大道9号410房（房地产权证号：粤房地证字第××号，粤房地共证字第C0048864号；他项权证号：粤房地他项权证：佛字第0480020667号）的房产就本判决第一项所确定的债务依抵押登记的顺序享有优先受偿权。
如被告未按本院指定的期间履行金钱给付义务的，则需按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行的利息。
本案受理费11608元，由被告何建成、叶淑霞、卢伟杰、卢小美负担。
如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 陈宁斌
审 判 员 陈青兰
人民陪审员 叶东梅
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 黄艳媚