辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0103民初4765号
原告：郝旭阳。
委托诉讼代理人：李陆军，辽宁同格律师事务所律师。
被告：沈阳华美达温泉有限公司，住所地沈阳市沈河区惠工街136-9号（311室）。
法定代表人：赵佳江，该公司董事长。
原告郝旭阳与被告沈阳华美达温泉有限公司合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由本院审判员李振国担任审判长，与本院代理审判员王畅、人民陪审员张玉华组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郝旭阳及其委托代理人李陆军到庭参加诉讼。被告沈阳华美达温泉有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郝旭阳诉称，2010年1月14日，原、被告签订房屋委托租赁协议一份，协议约定，原告将坐落在沈阳市沈河区惠工街136-8号，C-13-4室自有房屋租给被告经营或出租使用，租期20年，月租金5734元，按月支付租金（上打租），如被告逾期支付租金超过6个月，视为被告单方违约，被告应一次性支付原告95570元作为修缮及装修费用，并支付原告24个月租金作为违约金，并另支付月租金的10%作为滞纳金，如协议解除被告将房屋恢复成酒店其他使用房间原貌，双方签订该协议后已经履行5年多，但被告从2015年5月开始拒付租金，原告多次找被告催讨租金，被告均以无钱为理由拒绝支付，被告至今仍在使用原告房屋，但拒不按照协议约定履行义务，被告的行为已经构成严重违约，给原告造成了经济损失，根据合同法规定，被告的违约行为符合合同法定解除情形，原告请求解除该协议，并请求被告按约定支付原告诉请款项，并赔偿给原告造成的经济损失，现请求：1、判令解除原、被告签订的《房屋委托租赁协议》；2、判令被告支付拖欠原告房屋租金120414元（从2015年5月至2017年2月，每月5734元，请求支付到被告履行判决之日止）；3、判令被告按约定一次性支付原告修缮及装修费用95570元；4、判令被告按预定支付原告违约金137616元（24个月租金）；5、判令被告按约定支付滞纳金12041.4元（从2015年5月至2017年2月每月租金5734元的10%，请求支付到被告履行判决之日止）；6、判令被告腾退房屋，并按约定将房屋恢复成酒店其他使用房间原貌后交付给原告；7、诉讼费用由被告承担。
被告沈阳华美达温泉有限公司未到庭发表答辩意见。
经审理查明，原告李庆荣（甲方）与被告沈阳华美达温泉有限公司（乙方）签订房屋委托租赁协议，协议约定甲方将自己拥有的坐落于沈阳市沈河区惠工街136-8号，8号楼C单元13层4号，建筑面积为95.57平方米，总房款为人民币860130元的房屋出租给乙方。房屋用途为住宅。双方约定，由乙方经营或出租使用。委托租赁期限为本房屋销售全款到账次日起为起租日，租赁期限为20年。租金及付款方式为月租金5734元，年租金为68810元；20年合计租金为1376200元。乙方将在甲方按照商品房买卖合同约定之房款全部到账后一周内，将18个月的租金一次性支付给甲方，即金额103215元。在租约期内第19个月起乙方按月付租金（上打租）。甲方授权乙方对外转租，转租所得归乙方所有，租赁期间水、电、物业费、采暖费、有线电视收视费及通讯费用由乙方负责，与甲方无关，甲方负责租金相关税费，20年租期结束后，乙方一次性支付给房屋重新装修费用95570元。房屋对外租赁期间，乙方承担房屋及设施维修义务，并承担费用。委托租赁期间，原则上不得提前终止协议。因特殊情况，任何一方提出终止协议，需提前6个月书面通知对方，经双方协商签订终止协议后，本协议失去法律效力；双方未签订终止协议前，本协议仍然有效，双方仍需按本协议履行各自的义务。如单方违约，违约方赔偿守约方24个月租金作为违约金。在租赁期间，如乙方单方违约逾期支付租金，乙方按月租金的10%向甲方支付滞纳金。如逾期超过6个月，视为乙方单方违约。在租赁期间，如果甲方单方违约，乙方不支付甲方修缮及装修费用；如乙方单方违约，乙方一次性支付给甲方人民币95579元，作为修缮及装修费用。因不可抵抗包括不可抗力造成的本合同无法正常履行，甲、乙双方均不需承担责任。
另查明，沈阳华美达酒店管理有限公司名称于2012年8月9日变更为沈阳华美达温泉公寓管理有限公司，沈阳华美达温泉公寓管理有限公司名称于2015年5月29日变更为沈阳华美达温泉有限公司。
上述事实，有原告陈述，《商品房买卖合同》、《房屋所有权证》、《房屋委托租赁协议》、公司登记情况查询卡及变更情况查询卡等证据，经当庭质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，原告与被告签订的房屋委托租赁协议，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当依约履行。关于原告请求解除原、被告签订的《房屋委托租赁协议》的诉讼请求。被告已经拖欠原告从2015年5月至2017年2月，共计21个月的房屋租赁费，被告拖欠房屋租赁费的行为可以认定为其违约行为已经致使双方签订《房屋委托租赁协议》合同目的不能实现，符合《中华人民共和国合同法》关于当事人可以解除合同的情形，故对原告请求解除原、被告签订的《房屋委托租赁协议》的诉求，本院予以支持。
关于原告请求判令被告支付拖欠原告房屋租金120414元（从2015年5月至2017年2月，每月5734元，请求支付到被告履行判决之日止）的诉讼请求。双方签订的《房屋委托租赁协议》中约定月租金为5734元，租赁期限为本房销售全款到账次日起为起租日，租赁期限为20年。现被告仅支付原告租金至2015年4月，原告有权利要求被告支付从2015年5月至被告实际履行判决之日止的租金，对原告要求被告支付租金的诉讼请求应予支持。
关于原告请求法院判令被告按约定一次性支付原告修缮及装修费用95570元的诉讼请求。根据原、被告双方的签订的《房屋委托租赁协议》第九条第二款约定，如乙方单方违约，乙方一次性支付给甲方人民币95570元，作为修缮及装修费用。现被告未按照约定向原告支付租金，已经构成违约，被告应按合同约定向原告支付修缮及装修费用95570元。
关于原告请求判令被告按预定支付原告违约金137616元（24个月租金）的诉讼请求。根据《房屋委托租赁协议》中关于违约金的约定系双方当事人真实意思表示，现因被告单方违约导致租赁合同提前解除，结合双方合同中关于租赁期限的约定、实际租赁时间及租金收益的情况，被告给付24个月租金作为违约金未超过造成损失的百分之三十，不符合《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条中关于违约金约定过高的情形，故《房屋委托租赁协议》中关于违约金的约定合理，对原告要求被告给付违约金的诉讼请求应予支持。
关于原告请求判令被告按约定支付滞纳金12041.4元（从2015年5月至2017年2月每月租金5734元的10%，请求支付到被告履行判决之日止）的诉讼请求。根据双方签订的《房屋委托租赁协议》中第九条第一款“在租赁期间，如乙方单方违约逾期支付租金，乙方按月租金的10%向甲方支付滞纳金”，被告未按照合同约定向原告支付租金，其应当向原告支付滞纳金，故对原告关于滞纳金的诉讼请求应予支持。
关于原告请求判令被告腾退房屋的诉讼请求，现被告的违约行为致使双方签订的《房屋委托租赁协议》解除，故被告应将诉争房屋腾退，返还给原告。关于原告主张被告将房屋恢复成酒店其他正常使用房间原貌后交付的诉求，因原告未提供充分的证据证明酒店其他使用房间的原貌状况，且原、被告双方在《房屋委托租赁协议》中对装修及修缮费做了明确约定，装修及修缮费中已经包含了对租赁房屋恢复的费用，双方补充说明中的约定属于重复约定，故对原告此项诉求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第四款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》九十条之规定，判决如下：
一、解除原告郝旭阳与被告沈阳华美达温泉有限公司签订的《房屋委托租赁协议》；
二、被告沈阳华美达温泉有限公司于本判决发生法律效力后10日内，给付原告郝旭阳2015年5月至被告实际履行判决之日止的租金，给付标准按每月5734元计算；
三、被告沈阳华美达温泉有限公司于本判决发生法律效力后10日内，一次性给付原告郝旭阳修缮及装修费用95570元；
四、被告沈阳华美达温泉有限公司于本判决发生法律效力后10日内，一次性给付原告郝旭阳违约金137616元；
五、被告沈阳华美达温泉有限公司于本判决发生法律效力后10日内，给付原告郝旭阳2015年5月至被告实际履行判决之日止的滞纳金，给付标准按每月573.4元计算。
六、被告沈阳华美达温泉有限公司于本判决发生法律效力后10日内，腾退坐落于沈阳市沈河区惠工街136-8号，8号楼C单元13层4号，建筑面积为95.57平方米的房屋；
七、驳回原告郝旭阳的其他诉讼请求。
如被告沈阳华美达温泉有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费人民币6930元，公告费人民币800元，由被告沈阳华美达温泉有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 李振国
代理审判员 王 畅
人民陪审员 张玉华
二〇一七年四月十七日
书 记 员 王昕莫