广东省化州市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0982民初1599号
原告：化州市农村信用合作联社。
统一社会信用代码证：914409827075620904。
法定代表人：黄挺，该联社理事长。
委托代理人：谢永贤，该联社文楼信用社副主任。
委托代理人：刘宽，该联社职工。
被告吴启强，男，1980年6月8日出生，汉族，化州市人，身份证住址：化州市，现住化州市。
被告李霞，女，1980年8月22日出生，汉族，化州市人，身份证住址：化州市，现住化州市。
原告化州市农村信用合作联社诉被告吴启强、李霞金融借款合同纠纷一案，本院于二○一八年五月二十八日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告化州市农村信用合作联社的委托代理人谢永贤、被告吴启强、李霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告化州市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：
1、判令被告吴启强、李霞立即归还清借款本金370000元及利息127989.70元（利息计至2018年5月16日，以后利息按中国人民银行同期同类逾期贷款利率的规定计至付清款日止）给原告；2、判令原告化州市农村信用合作联社对被告吴启强用于抵押的位于化州市××街道北岸××街开发区××小区××住宅楼××房的房地产[房地产权证号：粤房地权证化房交（河西）字第1697号]价款优先受偿；3、被告李霞对上述借款本息承担连带清偿责任；4、判令被告承担本案发生的全部费用。
事实和理由：
被告吴启强提供其与被告李霞的结婚证，于2013年5月15日与原告签订个人借款合同（编号：10020139902241818号）一份，被告吴启强、李霞分别在借款合同的借款人栏、配偶栏签名、按指模确认借款关系。被告吴启强并于2013年5月17日亲笔签立借款借据从原告处借款1笔，金额370000元，借款用途收购木材，年利率8.96%，到期日为2018年5月17日。该笔贷款还款方式为协议还款，按约定应于2017年5月30日还款100000元，2018年5月17日还款270000元。
被告吴启强、李霞于2013年5月15日与原告签订抵押担保合同（编号：10120139902241827号）一份，用登记在吴启强名下的位于化州市××街道北岸××街开发区××小区××住宅楼××房的房地产[房地产权证号：粤房地权证化房交（河西）字第1697号]为该笔借款作抵押，并办理了房地产他项权利抵押登记手续（房地产他项权证号：粤房地他项权证化房他字第26133号）。被告吴启强、李霞各在抵押人及有权签章人栏签名按指模确认抵押担保关系。
被告李霞于2013年5月15日与原告签订保证合同（编号：101201399022418271号）一份，为该笔贷款本息提供连带责任保证担保。
被告吴启强借款使用后从未归还贷款本金。该笔借款于2013年5月20日至2018年5月16日期间合计结息148070.41元，被告吴启强于2013年5月21日至2014年2月22日期间合计归还借款利息20080.71元。
计至2018年5月16日，被告吴启强尚欠原告贷款本金370000元，利息127989.70元，本息合计497989.70元。
被告吴启强未按合同约定还本付息，经原告多次催收，拒绝还本付息，已侵害了原告的合法权益。被告吴启强与被告李霞是夫妻关系，该笔借款发生在夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，应由夫妻双方共同偿还。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国婚姻法》、《民法总则》等法律有关规定，特向人民法院提起诉讼，呈请判令诉讼请求。
被告吴启强、李霞辩称，一、要求处理房产全部归还本息给原告；二、要求与原告协商，按月归还本金，不还利息。
经审理查明，被告吴启强于2013年5月15日与原告化州市农村信用合作联社签订《个人借款合同》一份，被告吴启强在借款人栏上签名、按指模确认借款关系，被告李霞在配偶栏上签名、按指模。被告吴启强提供结婚证复印件证明其与被告李霞于2007年5月1日登记结婚。上述借款合同主要内容：1、借款金额370000元；2、借款期限从2013年5月17日至2018年5月17日；3、合同签订时的贷款年利率为8.96%，贷款利率按年度调整；4、贷款还款方式为协议还款，即按月归还利息，按期还本，定于2017年5月30日前归还贷款本金100000元，于2018年5月17日前归还贷款本金270000元；5、借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。被告吴启强于2013年5月17日立借款借据向原告化州市农村信用合作联社借款370000元。被告吴启强、李霞于2013年5月15日与原告签订《抵押担保合同》一份，用登记在被告吴启强名下的位于化州市××街道北岸××街开发区××小区××住宅楼××房的房地产[房地产权证号：粤房地权证化房交（河西）字第1697号(编号：00001231)]为该笔借款作抵押，并办理了房地产他项权利抵押登记手续（房地产他项权证号：粤房地他项权证化房他字第26133号）。被告吴启强、李霞各在抵押人及有权签章人栏签名按指模确认抵押担保关系。被告李霞于2013年5月15日与原告签订《保证合同》一份，为该笔贷款本息提供连带责任保证担保。被告吴启强借款使用后从未归还贷款本金给原告。计至2018年5月16日，被告吴启强尚欠原告贷款本金370000元及利息127989.70元。原告化州市农村信用合作联社经多次追讨未果致发生纠纷，遂诉至本院。
以上事实，有原告化州市农村信用合作联社举证的《个人借款合同》、《抵押担保合同》、房地产权证、他项权证复印件、《保证合同》、借款借据、结息明细表、还息明细表、被告吴启强、李霞的身份证及户口簿复印件、被告吴启强与李霞结婚证复印件，并经庭审核实及庭审笔录附卷证实。
本院认为，原告化州市农村信用合作联社与被告吴启强签订的借款合同及原告化州市农村信用合作联社与被告李霞签订的保证合同是双方当事人之间的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效的合同。依法成立的合同，自成立时生效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告化州市农村信用合作联社已按照合同约定履行了发放借款义务，但被告吴启强未能按合同约定按月结息及按期还本，计至2018年5月16日，被告吴启强尚欠原告贷款本金370000元及利息127989.70元。被告吴启强尚欠原告化州市农村信用合作联社借款本金370000元及利息127989.70元(暂计)未归还，有被告吴启强立的借款借据等为依据，事实清楚，证据充分，原告化州市农村信用合作联社诉请被告吴启强归还借款本金370000元及利息合法有据，本院依法应予支持。被告吴启强、李霞是夫妻关系，本案涉及的借款是上述两被告夫妻关系存续期间所借，被告李霞也在借款合同配偶栏上签名确认，因此，该借款属被告吴启强、李霞的夫妻共同债务，应由其夫妻双方共同偿还。被告吴启强、李霞用登记在被告吴启强名下的位于化州市××街道北岸××街开发区××小区××住宅楼××房的房地产为该笔借款作抵押，原、被告双方签订有抵押担保合同并办理了房地产他项权利抵押登记手续，该抵押为有效抵押，原告化州市农村信用合作联社诉请对被告吴启强用于抵押担保的房地产价款优先受偿，合法有据，本院依法应予支持。被告李霞作为该笔借款的保证人，应按约定承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款、第四十一条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，判决如下：
一、限被告吴启强、李霞在本判决发生法律效力之日起七日内归还借款本金370000元及利息127989.70元（该息暂计至2018年5月16日，以后利息按中国人民银行同期同类逾期贷款利率的规定计至付清款日止）给原告化州市农村信用合作联社。
二、原告化州市农村信用合作联社对被告吴启强用于抵押的位于化州市河西街道北岸六街开发区丰业小区A1幢住宅楼602房的房地产[房地产权证号：粤房地权证化房交（河西）字第1697号]价款优先受偿。
三、被告李霞对上述借款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8770元，减半收取计4385元，由被告吴启强、李霞共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于茂名市中级人民法院。
审判员 李苡锋
二〇一八年七月二十七日
书记员 陈立文
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。