浙江省温岭市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台温泽商初字第106号
原告：中国银行股份有限公司温岭支行，住所地温岭市太平街道万昌中路88号，组织机构代码84830174-0。
负责人：郏声龙，该支行行长。
委托代理人：陈刚，男，1974年10月27日出生，汉族。
委托代理人：邵沈阳，男，1986年7月27日出生，汉族。
被告：台州星飞电器有限公司，住所地：温岭市泽国镇牧屿育英西路35号，组织机构代码25547668-4。
法定代表人：郑金根。
被告：郑金根。
被告：杨素凤。
原告中国银行股份有限公司温岭支行（以下简称中国银行温岭支行）与被告台州星飞电器有限公司（以下简称星飞公司）、郑金根、杨素凤金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月12日立案受理后，依法组成合议庭于同年4月9日公开开庭进行了审理。原告中国银行温岭支行的特别授权委托代理人陈刚、邵沈阳到庭参加诉讼，被告星飞公司、郑金根、杨素凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行温岭支行起诉称：2013年7月2日，原告与被告台州星飞电器有限公司签订编号2013温微（额度）字0004号《授信额度协议》。根据该协议原告向被告星飞公司授信人民币290万元，期限为2013年7月2日起至2016年7月1日止。为保证债务的履行，被告郑金根、杨素凤于2013年7月2日与原告签订编号2013温微（抵）字0004号《最高额抵押合同》，约定以被告郑金根、杨素凤名下坐落于温岭市泽国镇育英西路35-3××号房产【房产证号：温房权证泽国字第××号，土地使用权证号：温国用（1995）第17-G0290号】作为抵押物对《授信额度协议》项下债务人星飞公司所应承担的全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用等承担抵押担保责任，所担保的债务最高额318万元，并向登记机关办理了抵押登记。同日，原告与被告郑金根、杨素凤签订编号2013温微（个保）人字0004号《最高额保证合同》，合同约定被告郑金根、杨素凤对《授信额度协议》项下债务人星飞公司所应承担的全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用等承担连带责任保证，所担保债务最高额290万元。原告与被告星飞公司分别于2013年8月14日、8月15日签订编号分别为2013温微（借）人字012号、013号《流动资金借款合同》，共向原告借款290万元人民币，利率为实际提款日中国人民银行公布施行的当期贷款基准利率上浮35%，按季结息，每季度末月20日为结息日，21日为付息日。借款合同均约定借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务的，贷款人有权立即收回所有贷款，未到期款项视为提前到期，原告有权自逾期之日起在确定的基础利率上加收50%利率计收罚息，对不能按期支付的利息按罚息利率计收复利。原告分别按约于2013年8月14日、15日将约定两笔款项发放至被告星飞公司393560269567账户。被告星飞公司于2013年11月21日偿付了150万元、140万元借款在2013年11月20日前的利息分别为33412.5元、30870元，但未在2014年2月21日全额支付2013年11月21日至2014年2月21日期间的利息，仅支付了140万元借款利息中的150.82元。至此，被告星飞公司尚欠原告本金290万元及2013年11月21日至今的利息、罚息、复利未付。经催讨，被告郑金根、杨素凤也未履行担保义务。现原告起诉要求：一、被告星飞公司偿付原告借款本金290万元及利息、逾期利息、复利（自2013年11月21日起按借款合同约定计算至判决确定履行之日止）；二、本案诉讼费、财产保全费等由被告星飞公司承担；三、若被告星飞公司不能偿还上述两项款项，原告有权以被告郑金根、杨素凤名下坐落在温岭市泽国镇育英西路35-3××号房产折价或以拍卖、变卖的价款在抵押担保范围内优先受偿；四、被告郑金根、杨素凤对上述第一、二项诉讼请求承担连带清偿责任。庭审过程中，原告变更第一项诉讼请求为要求被告星飞公司偿付原告借款本金290万元及利息72276.68元（自2013年11月21日按年利率8.1%计算至2014年3月12日止的利息，扣除150.82元）、罚息（自2014年2月21日起按前期利息59879.18元按年利率12.15%计算至判决确定的履行之日止）及逾期利息（自2014年3月12日起按本金290万元按年利率12.15%计算至判决确定的履行之日止）。
被告星飞公司、郑金根、杨素凤未作答辩，亦未提交相关证据材料。
原告中国银行温岭支行为支持其主张的事实，向本院提交了以下证据材料：
1、原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证、负责人身份证明、被告星飞公司的营业执照、组织机构代码证、被告郑金根、杨素凤的协助查询户籍函（回执）及身份证复印件各一份，用以证明原告及三被告的身份情况。
2、2013年7月2日原告与被告星飞公司签订的《授信额度协议》一份，编号为2013温微（额度）字0004号，用以证明原告同意向被告星飞公司授信额度290万元，由被告郑金根、杨素凤提供最高额保证，并以被告郑金根、杨素凤所有的个人房屋提供抵押的事实。
3、2013年7月2日原告与被告郑金根、杨素凤签订的《最高额抵押合同》一份（附同意书），编号为2013温微（抵）字0004号，用以证明被告郑金根、杨素凤以其名下坐落在温岭市泽国镇育英西路35-3××号的个人住房为原告与被告星飞公司签订的编号为2013温微（额度）字0004号的授信额度协议提供抵押担保的事实。
4、2013年7月2日原告与被告郑金根、杨素凤签订的《最高额保证合同》一份，编号为2013温微（个保）人字0004号，用以证明被告郑金根、杨素凤为原告与被告星飞公司签订的编号为2013温微（额度）字0004号的授信额度协议提供连带责任保证的事实。
5、2013年7月2日温岭市公证处出具的《具有强制执行效力的债权文书公证书》一份，用以证明上述证据2、3、4三份协议、合同均为原、被告在温岭市中心签署，其盖章、签字、按手指印均属实的事实。
6、房屋他项权证一份，用以证明被告郑金根、杨素凤以其名下房屋向原告提供抵押已于2013年7月2日办理登记手续的事实。
7、流动资金借款合同（编号分别为2013温微（借）人字012、013号）、金融合同债务催收及诉讼、执行法律文书送达、方式表各二份，用以证明被告星飞公司于2013年8月14日向原告借款150万元、于2013年8月15日借款140万元的事实。合同均约定了借款期限、借款利率、罚息利率、担保方式、违约事件及处理等内容，并明确了被告星飞公司和被告郑金根的送达地址。
8、借款借据二份，用以证明原告已向被告星飞公司发放借款合计290万元的事实。
9、利息计算表八份，用以证明截止2014年4月8日被告星飞公司所欠两笔借款产生的利息分别为14490元、15525元及罚息为447.57元、482.05元的事实。
10、温岭市人力资源和社会保障局出具的《劳动保障监察限其改正指令书》一份，用以证明被告星飞公司已停止生产，被告郑金根、杨素凤外出避债的事实。
11、2013年10月16日原告出具的《合同提前到期通知函》一份、照片复印件八份，用以证明因被告星飞公司停止经营，被告郑金根、杨素凤失去联系，原告要求被告星飞公司提前还款的事实。
根据原告举证，本院认证如下：
被告星飞公司、郑金根、杨素凤经本院合法传唤后，既拒不到庭应诉，又未提交书面意见，应视为其已自动放弃了质证和抗辩的权利。经审查，原告提交的上述证据，来源合法，内容真实，应当作为认定本案相关事实的依据，本院予以确认。
经审理，本院认定的案件事实与原告主张的事实相一致。
本院认为：原告与被告星飞公司之间形成的借款合同关系，以及原告与被告郑金根、杨素凤之间形成的最高额保证合同、最高额抵押合同关系，意思真实，内容合法，依法应认定有效。被告星飞公司向原告借款后，未能按约及时支付利息，已构成违约，对此，原告按约有权提前终止合同，要求被告星飞公司偿还本息，原告起诉主张还款之日（即2014年3月12日）应当为借款到期日，经原告催讨后，被告星飞公司仍未偿还的，应当承担违约责任，支付给原告自2014年3月12日起按年利率12.15%计算的逾期利息。对截止2014年2月21日已结算未付利息59879.18元，被告亦应承担赔偿给原告利息损失的违约责任。被告郑金根、杨素凤自愿为被告星飞公司的上述借款提供连带责任保证，在被告星飞公司未按约偿付借款本息的情况下，应当在保证范围内对被告星飞公司的上述债务承担连带清偿责任。同时，被告郑金根、杨素凤将坐落于温岭市泽国镇育英西路35-3××号房屋抵押作为对上述债务的担保进行了抵押，并办理了抵押登记手续，故原告依法享有该房屋折价款的优先受偿权。因此，原告变更后的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）、（二）项、第一百八十二条、第二百零三条和第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告台州星飞电器有限公司于本判决发生法律效力后十日内偿还给原告中国银行股份有限公司温岭支行借款本金290万元及利息72276.68元、逾期利息（自2014年3月12日起以本金290万元为基数按年利率12.15%计算至本判决确定的履行之日止）、罚息（以截止2014年2月21日的利息59879.18元为基数自2014年2月21日起按年利率12.15%计算至本判决确定的履行之日止）；
二、被告郑金根、杨素凤对上述款项承担连带保证责任。
三、如被告台州星飞电器有限公司不能按期偿付第一项款项，则原告中国银行股份有限公司温岭支行享有对被告郑金根、杨素凤所有的座落于温岭市泽国镇育英西路35-37号房屋【房产证号为：温房权证泽国字第2101**号，土地使用权证号：温国用（1995）第17-G0290号】的折价或者拍卖、变卖价款的优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费30571元，减半收取15285.5元，保全费5000元，合计20285.5元，由被告台州星飞电器有限公司负担，被告郑金根、杨素凤承担连带保证责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。（在递交上诉状后七日内先预交上诉案件受理费30571元，具体金额由台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还。款汇：台州市财政局，开户银行：台州市农行，帐号：19-900001040000225089001。逾期不交按自动撤回上诉处理。）
审 判 长 徐 萍
人民陪审员 林佩珍
人民陪审员 罗胜云
二〇一四年四月十五日
代书 记员 项 远