陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕01民终5686号
上诉人（原审原告、案外执行人）：吴香云，女，1965年5月21日出生，汉族，无业，住西安市未央区。
委托诉讼代理人：李晖，陕西泽界律师事务所律师。
被上诉人（原审被告、申请执行人）：王西玲，女，汉族，1970年1月13日出生，住西安市碑林区。
委托诉讼代理人：刘巧芸，陕西恒达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：范钦，陕西恒达律师事务所律师。
被上诉人（原审被告、被执行人）：徐坤明，男，汉族，1989年7月19日出生，住咸阳市渭城区。
被上诉人（原审被告、被执行人）：陕西顶坤实业有限责任公司，住所地：西安市新城区含元路22号10907号。
法定代表人：徐坤明，该公司总经理。
上诉人吴香云因与被上诉人王西玲、徐坤明、陕西顶坤实业有限责任公司案外人执行异议之诉一案，不服西安市新城区人民法院(2016)陕0102民初5148号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人吴香云及委托诉讼代理人李晖，被上诉人王西玲的委托诉讼代理人范钦到庭参加诉讼。被上诉人徐坤明、陕西顶坤实业有限责任公司经合院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
吴香云上诉请求：1、依法撤销西安市新城区人民法院(2016)陕0102民初5148号民事判决，依法将本案发回重审。2、本案上诉费由王西玲、徐坤明、陕西顶坤实业有限责任公司承担。事实和理由：1、本案事实不清，王西玲所依据申请执行的法律依据是（2013）新民初二字第00545号民事判决，但该案判决的法律程序是缺席审理，该案缺席审理的法律程序缺乏充分必要的前期送达方式，导致本案纠纷，因此，王西玲所依据执行该案所作出的判决程序违法，严重与事实不符。2、一审适用法律错误。该案表面上看涉案车库确实是在法院查封后签订的《房屋买卖合同》并占有该不动产，但法院的查封行为没有送达通知给徐坤明，法院的查封行为违法，如果查封裁定合法送达徐坤明，也就不会出现徐坤明将已查封的车库出卖给吴香云的事实。因徐坤明欠吴香云40万元无法按时偿还，故将涉案车库以11万元抵偿给吴香云，故吴香云已付清车位全部价款。一审法院的查封行为、徐坤明的失联均系吴香云无法把控和预知的事件，加之本案在执行程序中明知涉案车库由吴香云购买，但执行拍卖时未通知吴香云参与拍卖竞买，造成无法过户非因吴香云的原因造成。
王西玲辩称，1、法院对本案所涉车库采取诉讼保全行为在先，吴香云所述的《地下车库买卖合同》是在该查封行为以后签订的，该行为对王西玲不具有对抗效力，吴香云不享有足以排除强制执行的民事权益。2、吴香云与徐坤明签订的《车位转让协议》系无效合同，其要求确认合同有效的诉请缺乏法律依据。3、王西玲已通过法院强制程序成为该涉案房屋的所有权人，并依法办理不动产登记手续，吴香云依据在法院查封以后所签订的《房屋买卖合同》不享有该地下车库所有权，亦不享有足以排除强制执行的民事权益。4、吴香云提出的关于王西玲的执行依据程序违法等有关事宜，不属于本案所审理范围。综上，请求二审驳回吴香云的上诉请求。
徐坤明、陕西顶坤实业有限责任公司未到庭亦未提交书面答辩意见。
吴香云向一审法院起诉请求：1、请求法院判令立即停止对西安市未央区新灞路广运潭大道西岸国际花园北苑小区1号楼16幢3单元负一层地下车库3F103/C54车位的强制执行；2、请求法院确认吴香云与徐坤明所签订的《车位转让协议》合法有效；3、请求法院确认吴香云为西安市未央区新灞路广运潭大道西岸国际花园北苑小区1号楼16幢3单元负一层地下车库3F103/C54车位的合法所有权人；4、本案诉讼费由王西玲、徐坤明、陕西顶坤实业有限责任公司承担。
一审法院认定事实：王西玲在与陕西顶坤实业有限责任公司、徐坤明民间借贷纠纷一案中，于2013年4月7日向西安市新城区人民法院提出财产保全申请，要求冻结陕西顶坤实业有限责任公司、徐坤明银行存款250万元或查封陕西顶坤实业有限责任公司、徐坤明其他等值财产，并提供王西玲所有的陕Ａ×××××英菲尼迪越野汽车一辆作为担保。一审法院于2013年5月3日作出（2013）新民二初字第00545-1号民事裁定书，裁定冻结陕西顶坤实业有限责任公司、徐坤明的银行存款250万元，或查封陕西顶坤实业有限责任公司、徐坤明其他等值财产。同日对徐坤明名下的位于西安市未央区广运潭大道南段1698号西岸国际花园北苑小区16幢3F103号车位（建筑面积29.06平方米，权属证号1175114007-5-16-3F103）进行查封。2013年12月12日，一审法院经审理作出（2013）新民二初字第00545号民事判决书，判决陕西顶坤实业有限责任公司、徐坤明于该判决生效后十日内共同偿还王西玲借款本金200万元及逾期付款利息（自2013年2月起按照银行同期贷款利率的四倍计算至给付之日），陕西顶坤实业有限责任公司、徐坤明互负连带给付责任。2013年8月31日，徐坤明（甲方）与吴香云（乙方）签订《车位转让协议》，约定甲方徐坤明自愿转让位于西安市未央区广运潭大道南段1698号西岸国际花园北苑小区16幢3F103号车位，价款为壹拾壹万元整，协议签订时乙方向甲方付清全部车位转让金；甲方收到乙方支付的车位转让金后，原小区开发商向甲方转让车位而来的相关权益（占有、使用、收益、处分的权利）已全部转移到乙方，甲方无权另行处置该车位；转让后，甲乙双方需到物业公司备案，就车位物业管理费的缴存办理移交手续；待上述车位产权证下发后，甲方需协助乙方进行过户，过户一切费用由乙方承担。双方在协议中还对使用管理、生效条件、契约收存等进行约定。2013年12月30日，徐坤明向吴香云出具证明一份，内容为：“本人徐坤明身份证号：（352230198907190912）与吴香云身份证号（412326196505210325）已签订车位转让协议合同，现将西岸国际花园小区16幢3单元-1层3F103#/C54车库所有权交由吴香云管理。今后由吴香云按小区物管费收费标准向物业缴纳车库物管费，如遇调整物管费标准则按新标准收取。”2015年8月7日，西安市新城区人民法院作出（2014）新执字第00681-5号执行裁定书，裁定将徐坤明购买的位于西安市未央区（产权证号：1175114007-5-1-318**）和16幢3F103号车位一个(产权证号：1175114007-5-16-3F1**)进行变卖。一审庭审中，吴香云向一审法院提交借条、建设银行转账凭条以此证明徐坤明将车位以11万元价款转让给吴香云用以抵偿所欠吴香云的债务。王西玲质证认为该证据缺乏关联性，对此不予认可。2015年8月7日，西安市新城区人民法院作出（2014）新执字第00681-5号执行裁定书，裁定将徐坤明购买的位于西安市未央区（产权证号：1175114007-5-1-318**）和16幢3F103号车位一个(产权证号：1175114007-5-16-3F1**)进行变卖。2016年7月6日，吴香云向一审法院提出执行异议。2016年7月20日一审法院作出（2016）陕0102执异12号执行裁定书，驳回吴香云的执行异议。吴香云不服该裁定，于2016年8月19日提起案外人执行异议之诉。2016年8月16日，西安市新城区人民法院作出（2014）新执字第00681-6号执行裁定书，裁定：一、解除对徐坤明名下位于西安市未央区（产权证号：1175114007-5-1-318**）和徐坤明购买的现登记在陕西中产置业有限公司名下位于西安市未央区个(产权证号：1175114007-5-16-3F1**)的查封。二、将徐坤明名下位于西安市未央区（产权证号：1175114007-5-1-318**）过户至王西玲（身份证号：）名下，原房产证作废。三、将徐坤明购买的现登记在陕西中产置业有限公司名下位于西安市未央区个(产权证号：1175114007-5-16-3F1**)过户至王西玲（身份证号：）名下，原房产证作废。2016年8月23日，西安市新城区人民法院作出（2014）新执字第00681-7号执行裁定书，裁定：一、将被执行人徐坤明名下位于西安市未央区（产权证号：1175114007-5-1-318**）和徐坤明购买的现登记在陕西中产置业有限公司名下位于西安市未央区个(产权证号：1175114007-5-16-3F1**)以物抵债给王西玲。二、申请执行人王西玲持生效裁定书到有权机构办理过户登记手续。2016年10月25日，西安市不动产登记局颁发（2016）西安市不动产权第1099155号不动产权证书，载明：权利人：王西玲；坐落：西安市未央区广运潭大道南段1698号16幢3F103室；不动产单元号：610111014009GB00001F00160163；建筑面积：29.06平方米。吴香云自2013年8月份使用西岸国际花园北苑1号楼C054车库至今，并一直缴纳物业管理费。
一审法院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”王西玲依据（2013）新民二初字第00545号民事判决书申请强制执行，执行中一审法院对徐坤明名下的位于西安市未央区广运潭大道南段1698号16幢3F103车位（建筑面积29.06平方米，权属证号1175114007-5-16-3F103）进行了查封。吴香云向一审法院提出执行异议申请，一审法院经审查裁定驳回吴香云的执行异议请求。现吴香云提起案外人执行异议之诉符合法律规定。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”。第三百一十二条规定：“对案外人提起的执行异议执行之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。吴香云虽提供了《车位转让协议》、借条、建设银行转账凭条，但上述证据不能证明其与徐坤明协商一致，终止借款合同关系，建立车位买卖合同关系，将借款本金及利息转化为已付购房（车位）款并经对账清算的，且其签订《车位转让协议》及占有涉案车位均发生在法院查封之后。吴香云提交的《车位转让协议》、徐坤明证明、西安锦园物业西岸国际花园管理处证明、物业缴费票据等证据仍不能证明其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。鉴于查封不动产依法不可流转，故吴香云并未取得涉案车位的物权。综上，吴香云请求法院判令立即停止对西安市未央区新灞路广运潭大道西岸国际花园北苑小区1号楼16幢3单元负一层地下车库3F103/C54车位的强制执行，并确认其为西安市未央区新灞路广运潭大道西岸国际花园北苑小1号楼16幢3单元负一层地下车库3F103/C54车位的合法所有权人，一审法院不予支持。至于吴香云要求确认其与徐坤明所签订《车位转让协议》合法有效，应另行主张，本案不予涉及。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决：驳回原告吴香云的诉讼请求。诉讼费2500元、公告费400元，由原告吴香云承担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条规定：“对案外人提起的执行异议执行之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判”。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，虽然吴香云与徐坤明于2013年8月31日签订涉案《车位转让协议》，且合同签订后也实际占有使用了涉案车位，但涉案房屋已于2013年5月被新城区人民法院依法查封，由于吴香云购买涉案车位的行为发生在人民法院查封之后，故吴香云并未获得涉案车位物权，其依法对徐坤明享有相应的债权。依据上述法律规定，吴香云不享有足以排除强制执行的民事权益，故其要求法院确认涉案车位归其所有并判令停止对该房屋强制执行的请求，于法相悖，本院不予支持。关于其要求确认涉案买卖合同合法有效，可在向徐坤明主张债权时，予以主张，本案不予涉及。关于吴香云上诉认为王西玲申请执行所依据的（2013）新民二初字第00545号民事判决程序违法，不能作为申请执行的法律依据，应停止对涉案房屋的执行，因该判决目前仍为生效判决，具有法律效力，其所述本院不予采纳。关于吴香云上诉认为原审法院在执行过程中存在严重违法行为，其可通过执行监督程序予以解决。
综上所述，吴香云上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2500元，由吴香云负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈平
审判员 李刚
审判员 李涛
二〇一八年十一月十二日
书记员 李伟