安徽省来安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1122民初1749号
原告：来安中银富登村镇银行有限公司，住所地安徽省来安县新安镇建阳路222号。
法定代表人:朱丰坤，该银行行长。
委托诉讼代理人：徐素军，男，该公司工作人员。
被告：来安县永泰板材厂，住所地安徽省来安县水口镇武集村。
负责人：王永华，该厂厂长。
被告：王永华，男，1962年7月6日出生，汉族，住安徽省来安县。
被告：张广英，女，1964年6月26日出生，汉族，住安徽省来安县。
被告：王学东，男，1982年10月2日出生，汉族，住安徽省来安县。
原告来安中银富登村镇银行有限公司（以下简称来安中银富登银行）与被告来安县永泰板材厂（以下简称永泰板材）、王永华、张广英、王学东金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年2月4日公开开庭进行了审理，原告来安中银富登银行委托诉讼代理人徐素军到庭参加诉讼，被告永泰板材、王永华、张广英、王学东经本院公告送达传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
来安中银富登银行向本院提出诉讼请求：1.判令解除其于2014年5月26日与永泰板材签订的《借款合同》；2.永泰板材偿还所欠贷款本金129290.75元，并按合同约定支付相应的贷款利息、违约金及罚息；3.判令王永华、张广英、王学东对永泰板材的欠款本息承担连带清偿责任；4.判令其对王永华、张广英抵押房产享有优先受偿权；5.由永泰板材、王永华、张广英、王学东承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年5月26日，其与永泰板材签订一份综合授信合同，约定其给予永泰板材360万元的授信额度，担保方式为王永华、张广英以其所有的房地产提供最高额抵押担保和王永华、张广英、王学东提供最高额连带责任保证担保。同日，其与永泰板材签订了一份借款合同，其向永泰板材发放贷款30万元，贷款期限36个月，年利率为13％，借款期限为2014年5月26日至2017年5月26日，还款方式为等额本息还款法。借款合同签订后，永泰板材多次未能按约定全额偿还当期应还本金利息，其多次上门催收，永泰板材仍未能偿还。因根据合同约定，其有权宣布合同项下的债务立即到期，故起诉
永泰板材、王永华、张广英、王学东未作答辩也未提供证据。
经审理查明：2014年5月26日，来安中银富登银行与永泰板材签订一份《综合授信合同》，约定授信额度为360万元，授信额度有效期自2014年5月26日起60个月，担保方式为王永华、张广英、王学东提供最高额保证担保和王永华、张广英提供最高额抵押担保。同日，来安中银富登银行与王永华、张广英、王学东分别签订《最高额保证合同》，王永华、张广英对永泰板材自2014年5月26日至2019年5月26日期间贷款，提供最高额360万元保证担保；王学东对永泰板材自2014年5月26日至2019年5月26日期间贷款，提供最高额20万元保证担保。当日，来安中银富登银行与王永华、张广英签订一份《最高额抵押合同》，约定王永华、张广英以位于来安县××××组集体土地上的建筑物和土地附着物作为抵押物，为与来安中银富登银行依即将签订的借款合同所形成的债务提供最高额抵押担保，担保范围为借款合同项下的贷款本金（最高余额为3600000元）以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益等的各项费用，双方未办理抵押登记。同日，来安县水口镇枣林村为甲方，来安中银富登银行为乙方，永泰板材为丙方签订一份《关于县城及农村财产抵押贷款业务之三方协议》，约定丙方作为抵押人，与乙方签订抵押合同，将位于甲方辖区内的财产设置抵押（准抵押），作为乙方债权的担保；甲乙双方就甲方辖区内财产抵押（亦含准抵押）融资业务已达成共识，甲方同意依照本协议约定对丙方抵押给乙方的财产进行登记、监管并在乙方需要处置时给予协助，丙方同意甲方采取上述措施；该协议对抵押登记、监管及处置、违约救济权利和抵押权等作了约定。依据前述《综合授信合同》、《最高额保证合同》和《最高额抵押合同》，当日，来安中银富登银行与永泰板材签订一份《借款合同》，约定贷款额度为30万元，该额度为在每一年底内未不可循环额度，已提取额度被清偿后在下一年底内可以再次提取使用；额度有效期为2014年5月26日至2017年5月26日，共36个月；合同利率为年利率13％，逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍；还款方式为等额本息还款法，除首末两期可能有所不同以外，每月偿还本息合计相等；借款人发生本合同下的违约事件时，来安中银富登银行有权根据本合同的约定或法律法规、金融监管机构的规定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、依法行使担保权益及留置权、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期等。在合同约定期限内，来安中银富登银行于2014年5月28日按约发放了贷款30万元，借款期限为36个月，自2014年5月28日起至2017年5月26日止，永泰板材出具借据。因永泰板材多次未按约定金额偿还当期本息，2016年7月15日，来安中银富登银行向永泰板材发出逾期贷款催收函和全部收贷通知书，永泰板材仍未能偿还借款。来安中银富登银行于2016年9月23日诉至本院，永泰板材尚欠来安中银富登银行贷款本金为129290.75元及利息未付。
以上事实，有来安中银富登银行的陈述、来安中银富登银行提供的《综合授信合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《借款合同》、借款借据、逾期贷款催收函和全部收贷通知书回执、还款计划表等证据在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。来安中银富登银行与永泰板材签订的借款合同，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。合同签订后，来安中银富登银行按约履行了合同义务，永泰板材未能按照借款合同约定还款付息，属违反合同约定的义务，来安中银富登银行可依据合同约定解除合同，并要求永泰板材偿还已到期的贷款本息和未到期的贷款，故对来安中银富登银行要求解除与永泰板材于2014年5月26日签订的借款合同，并偿还所欠贷款本金129290.75元，并按合同约定支付相应的贷款利息的请求，本院予以支持。李春虎、蒋小莉、高金斗、安维军作为担保人，与来安中银富登银行签订的《最高额保证合同》，该保证合同合法有效，王永华、张广英、王学东对永泰板材的借款应承担连带清偿责任，故对来安中银富登银行要求王永华、张广英、王学东承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。永泰板材以位于来安县××××组的集体土地上建造的房产等建筑物和土地附着物（不含所占用土地的使用权）作为抵押物，与来安中银富登银行签订抵押合同，但未依法办理抵押登记，该抵押合同无效，故对来安中银富登银行要求在处分永泰板材的房产所得价款中优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。永泰板材、王永华、张广英、王学东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，放弃了诉讼中的相关权利，由此造成不利后果由其自负。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第二项、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五条第一款、第二十一条第一款、第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告来安中银富登村镇银行有限公司与被告来安县永泰板材厂于2014年5月26日签订的《借款合同》，被告来安县永泰板材厂于判决生效后十日内偿还原告来安中银富登村镇银行有限公司借款本金129290.75元及利息（截止本判决生效之日前的利息、罚息按合同约定计算，自本判决生效之日起，按合同约定年利率13%计算）；
二、被告王永华、张广英、王学东对来安县永泰板材厂欠款本金和利息承担连带清偿责任；
三、驳回原告来安中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2886元，公告费650元，合计3536元，由被告来安县永泰板材厂、王永华、张广英、王学东负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 叶宝联
审 判 员 王 敏
人民陪审员 郭进科
二〇一七年二月二十一日
代理书记员 张卢姗
附:本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条第一款有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不瞒一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债权人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。