青海省西宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）青01民终90号
上诉人(原审被告)：西宁金信通小额贷款有限责任公司，统一社会信用代码：91630100579905369T（1-2），住所地，西宁市城西区
法定代表人王怡燕，董事长。
委托代理人张衍光，江苏通运律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)：青海省联运（集团）有限公司，统一社会信用代码：91630000226582517L（2-3），住所地，青海省西宁市城西区
法定代表人张合庆，董事长。
委托代理人杜金，该公司物业经理。
上诉人西宁金信通小额贷款有限责任公司（以下简称金信通公司）因与被上诉人青海省联运（集团）有限公司（以下简称联运公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服西宁市城西区人民法院(2016)青0104民初1719号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议，庭于2017年2月23日公开开庭进行了审理，上诉人金信通公司委托代理人张衍光、被上诉人联运公司委托代理人杜金到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
金信通公司的上诉请求：撤销一审判决第二项中金信通公司支付联运公司租赁费356770.6元，依法改判其支付租金164670.56元。事实和理由：1、金信通公司共向联运公司支付租金292099.6元，一审判决书认定金信通公司在租期内仅支付租金100000元属认定事实错误。首先，青海鸿博矿业有限责任公司的法定代表人为卫涛，而非王怡燕，一审法院认定两个公司的法定代表人均为王怡燕错误。其次，双方签订的合同虽为联运公司与青海鸿博矿业有限责公司签订的房屋租赁合同的变更合同，但这并不属于法律层面上的合同的变更。合同的变更需要经过几方当事人协商一致。而本案中金信通公司和联运公司签订的《房屋租赁合同》仅对双方间的权利、义务内容进行了约定，并没有青海鸿博矿业有限责任公司对租赁合同进行变更的意思表示。本案中金信通公司和联运公司签订的租赁合同与联运公司和青海鸿博矿业有限责任公司签订的租赁合同是两份独立的合同，两者之间没有关联性。青海鸿博款行业有限责任公司欠付联运公司的租金不应当由金信通公司承担。金信通公司和联运公司于2015年7月1日签订租赁合同后，金信通公司于2015年8月31日向联运公司支付租金192099.6元，金信通公司委托他人于2016年8月向联运公司支付租金100000元，金信通公司在租期内合计向联运公司支付租金292099.6元，金信通公司现欠付的租金为164670.56元。
联运公司辩称：金信通公司向联运公司合计支付租金292099.6元于事实不符。2012年12月24日由金信通开具证明王怡燕系青海鸿博矿业有限责公司法定代表人。2015年8月31日交纳的租金192099.60元为青海鸿博矿业有限责公司上半年的租金，2016年7月25日其多次催要后金信通公司只交了10万元。一审判决认定事实清楚，请求维持。
联运公司一审时的诉讼请求：解除双方的《房屋租赁合同》；金信通公司支付房屋租金460000元、物管费3267元、公摊电费1434元，共计464701元。
一审法院查明:金信通公司与联运公司于2015年7月1日签订《房屋租赁合同》一份，约定将位于西宁市城西区五四大街48号房屋租赁给金信通公司作为办公用房，合同期限自2015年7月1日至2020年10月31日至。房屋建筑面积726平方米，每月租金30492元，房屋租金一年不变，自第2年起，双方协商对租金进行调整，调整幅度为月租金的5%，有关调整事宜双方另行约定；签订合同之日起预付半年租金，此后每6个月交付一次租金；物业及卫生费按租用面积1.5元/平方米计算，电梯公摊电费按实际发生额的30%承担；同时约定延期30日未交清相关费用，联运公司有权单方面解除合同。另注明该合同为联运公司与青海鸿博矿业有限责任公司签订的房屋租赁合同的变更合同。合同签订后，联运公司将房屋交付给金信通公司使用，但金信通公司于2015年8月支付100000元租金后，就剩余租金未予支付，联运公司于2016年9月8日通知金信通公司解除《房屋租赁合同》，并关闭租赁房屋。另查明，合同虽约定月租金为30492元，但双方均认可实际执行月租金为32016.60元。另金信通公司租赁该房屋之前由青海鸿博矿业有限责公司承租该房屋，二公司法定代表人均为王怡燕，青海鸿博矿业有限责任公司承租期间的部分租金由金信通公司支付。经核实，青海鸿博矿业有限责公司承租期间的租金为1674010.80元，包含金信通公司于2015年8月31日所交纳的租金192099.60元。
一审法院认为：金信通公司与联运公司签订的合同，属双方当事人真实意思表示，符合法律规定，应予保护。联运公司将房屋交付金信通公司使用后，金信通公司理应依据合同约定支付租赁费等相关费用，而未予及时支付应负此纠纷的主要责任。联运公司主张解除《房屋租赁合同》的诉讼请求，因金信通公司违约在先，且表示同意解除，故该请求予以支持；联运公司主张的支付2015年7月1日至2016年9月31日房屋租赁费46万元的诉讼请求，依据双方合同约定，每月租金为32016.60元，且联运公司已于2016年9月8日下发解除合同通知并关闭房屋，故该费用理应计算至2016年9月8日，应为456770.16元，故除已支付10万元，现应予支付356770.16元。关于2016年7月1日至9月30日物业费3267元的诉讼请求，双方合同有明确约定，并提供了物业公司的相关证据加以证明，但联运公司计算有误，该费用理应计算至2016年9月8日，应予支持2468.40元；关于联运公司主张的公摊电费1434元，双方合同有明确约定，且提供了物业公司抄表数额，故予以支持。对于金信通公司辩称2015年8月31日所支付192099.6元为金信通公司租赁期间租赁费的主张，经核实，青海鸿博矿业有限责任公司承租期间的部分租金由金信通公司支付，且金信通公司于2015年8月31日所交纳的租金总和为青海鸿博矿业有限责任公司承租期间应当缴纳的租金总额，故该辩称不予采纳。判决：一、解除联运公司与金信通公司签订的《房屋租赁合同》；二、金信通公司支付联运公司租赁费356770.16元，物业费2468.4元，公摊电费1434元，于本判决生效后10日内履行完毕。本案诉讼费8271元，减半收取4135.5元，由联运公司负担135.5元，金信通公司负担4000元。
二审期间，金信通公司提交一份青海鸿博矿业有限责任公司企业基本注册信息查询单，拟证明该公司现在法定代表人系卫涛，并非王怡燕，青海鸿博矿业有限责任公司与金信通公司是两个法人。联运公司对该证据真实性不持异议，但认为王怡燕现虽不是青海鸿博矿业有限责公司合同中的法定代表人，但是签订租赁合同时为该公司委托代理人。金信通公司认为，王怡燕曾是青海鸿博矿业有限责任公司股东，但是否是法定代表人工商档案中未有变更反映。本院认为，该证据联运公司对真实性不持异议，应作为本案的有效证据。
经二审审理，金信通公司除对原审判决事实查明青海鸿博矿业有限责任公司与金信通公司法定代表人均为王怡燕外，其他事实无异议，本院对双方无异议的事实，应予确认。
另查明，青海鸿博矿业有限责任公司于2004年2月17日成立，经营期限2016年2月16日止。法定代表人卫涛，股东卫涛、王晓芸，核准日期2014年8月11日。2012年12月24日金信通公司向联运公司出具介绍信内容：“我公司法定代表人王怡燕同时兼任青海鸿博公司法定代表人。特此证明”。2010年11月1日青海鸿博矿业有限责任公司与联运公司签订涉案房屋的租赁合同，王怡燕作为青海鸿博矿业有限责任公司代理人进行了签名。2015年8月12日金信通公司因将租赁房屋重新改造后开办网咖会所向联运公司提出房屋层楼改造申请，联运公司批注原则上同意改造，但要金信通公司清欠2015年1至6月房屋租金后，根据物业要求进行改造。
本院认为，金信通公司与联运公司签订的合同合法有效，应受法律保护。因双方对解除租赁合同不持异议，本院应予确认。关于金信通公司上诉主张2015年8月31日所支付192099.60元为金信通公司租赁期间租赁费，因青海鸿博矿业有限责任公司承租期间的部分租金确由金信通公司支付，且联运公司与金信通公司签订租赁合同时明确约定此合同为青海鸿博矿业有限责任公司与联运公司的变更合同，该合同签订后，金信通公司申请改造后，联运公司同意改造条件是金信通公司清欠2015年1月至6月的房租，后金信通公司于2015年8月31日交纳的租金192099.60元，交纳租金的帐号为先前金信通公司替青海鸿博矿业有限责任公司交纳租金为同一帐号，交纳的租金的总和亦为青海鸿博矿业有限责任公司承租期间应当缴纳的租金总额，王怡燕现虽不是青海鸿博矿业有限责任公司的法定代表人，但这并不影响金信通公司替青海鸿博矿业有限责任公司交纳租金的事实认定，故一审法院对于2015年8月31日所支付192099.6元未予认定为金信通公司交纳租金并无不当。
综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，处理并无不当，应予维持。上诉人金信通公司的上诉理由不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费8271元，由西宁金信通小额贷款有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李宏宁
审 判 员 纳 敏
代理审判员 张洁琼
二〇一七年四月六日
书 记 员 葛 艳
附：法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
第一百九十九条当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。