福建省南靖县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0627民初1225号
原告：傅力，男，1980年1月8日出生,汉族,住福建省龙岩市新罗区。
原告：江小琴，女，1979年1月28日出生，汉族，住福建省永定县。公民身份号码：
352623197901284428。
以上二原告的共同委托诉讼代理人：胡兆基，福建九脉律师事务所专职律师。
被告：漳州南靖华艺房地产开发有限公司，住所地福建省南靖县山城镇镇政府院内。统一社会信用代码：91350627685064372W。
法定代表人：王添福，总经理。
委托诉讼代理人：沈光华，福建开度律师事务所专职律师。
委托诉讼代理人：许世鸿，福建开度律师事务所专职律师。
原告傅力、江小琴与被告漳州南靖华艺房地产开发有限公司（以下简称漳州南靖华艺公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告傅力及傅力、江小琴的委托诉讼代理人胡兆基、被告漳州南靖华艺公司的委托诉讼代理人许世鸿、沈光华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
傅力、江小琴向本院提出诉讼请求：判令漳州南靖华艺公司支付傅力、江小琴逾期交房违约金49904.10元。事实和理由：傅力、江小琴与漳州南靖华艺公司于2014年12月20日签订一份《商品房买卖合同》，合同确定傅力、江小琴向漳州南靖华艺公司购买位于南靖县恒诚•御琚B1幢601号房屋，建筑面积106.68㎡，总价款410718元（每平方米3850元）。合同第八条约定：漳州南靖华艺公司应当于2016年12月31日前将经各部门验收合格的上述商品房交付傅力、江小琴使用。根据合同第九条约定：漳州南靖华艺公司逾期交房的违约责任“自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，漳州南靖华艺公司按日向傅力、江小琴支付已付购房款的万分之三的违约金。”傅力、江小琴已按规定交清了购房的首付款和按揭款计410718元。漳州南靖华艺公司于2018年2月10日通知傅力、江小琴交房，实际逾期交房405天，漳州南靖华艺公司应支付傅力、江小琴逾期交房违约金49904.1元（405天×123.22/天）。
漳州南靖华艺公司辩称，一、傅力、江小琴主张的违约金与客观事实不相符，没有事实和依据。答辩人根据实际施工过程及气象部门出具的气象报告、交通部门的交通管制等影响施工的时间多达几百天（其中从合同签订之日起至交房之日因天气原因无法施工的天数为312天）。而无法施工的天数按合同约定系免责期限应当予以扣除。同时答辩人因上述免责事由而获得相应的可延期交房的期限内，仍然出现大量的导致影响施工的时间，该影响施工的时间仍然应当予以扣除。因此，答辩人并不存在傅力、江小琴诉讼主张的逾期情况，对其没有依据的诉讼主张依法应当予以驳回。且答辩人已经向傅力、江小琴通知交房并履行了交房义务。二、违约金约定的计算标准偏高，应当依法作适当的调整。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，本案合同中约定的违约金明显较答辩人因逾期交房而造成的损失高。答辩人逾期交房造成傅力、江小琴的实际损失，无非是逾期交房期间因傅力、江小琴无法使用该房屋的损失，该损失参照当地房屋出租的租金（约1000元-1200元），若按傅力、江小琴起诉的计算方式，其主张的违约金将远远高于实际损失的百分之三十，且傅力、江小琴对答辩人逾期交房造成的损失也未举证证明。因此，本案双方约定的违约金明显高于实际损失，应依法对该违约金的计算标准做适当的调整。
傅力、江小琴提供以下证据：
1.商品房买卖合同（编号：35062708003700144），证明2014年12月20日傅力、江小琴与漳州南靖华艺公司签订一份《商品房买卖合同》，傅力、江小琴向漳州南靖华艺公司购买位南靖县村恒诚•御琚B1幢601号房屋，合同约定总价款为410718元，同时约定漳州南靖华艺公司于2016年12月31日前交付房屋，漳州南靖华艺公司若未在约定期限交房，傅力、江小琴可要求漳州南靖华艺公司继续履行合同及从约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止向傅力、江小琴支付已付款日万分之三的违约金。
2.销售不动产统一发票二张，证明傅力、江小琴依约向漳州南靖华艺公司缴纳购房款的事实。
3.交房通知书一份，证明漳州南靖华艺公司书面通知傅力、江小琴于2018年2月26日至2018年2月28日至恒城御琚销售处办理入住及房屋移交手续。
4.恒城御琚服务中心收款收据二张（NO.0000187、NO.0000531），欲证明傅力、江小琴于2018年2月27日交装修押金1500元及物业费、垃圾清理费、沙土代办费3712元。
漳州南靖华艺公司提供以下证据：
1.商品房买卖合同（编号：35062708003700144）及附件一份。证明：一是傅力、江小琴向漳州南靖华艺公司购买房屋的事实；二是合同所约定的交房条件的事实；三是合同约定的可以逾期交房的条件等事实。
2.福建省房屋建筑工程竣工验收报告一份。证明：于2017年8月5日本案涉案工程完成竣工验收，符合交房条件的事实。
3.气象资料分析报告一份。证明施工期间发生逾期交房的气象因素的事实。
4.施工日记汇总表及明细资料一份。证明因天气、高考、中考等原因影响本案房屋的工程施工进度，按合同约定可抵扣天数为312天。
5.恒诚寄递清单一张。证明漳州南靖华艺公司已通知傅力、江小琴交房的事实。
本院依职权调取的证据：
1.气象资料证明二份。该证据载明：2014年12月20日至2016年12月31日期间，漳州气象台或南靖县气象台根据台风的登陆点、影响程度共对8个台风（热带风暴）发布了警报，共有19天；南靖日降水量大于或等于25毫米的共有55天。
2.漳州市华风气象科技服务有限公司营业执照。该营业执照载明经营范围：气象资料加工、气候分析报告、气象专业专项服务……等。
当事人围绕诉讼请求依法提交了上述证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的商品房买卖合同（合同编号：35062708003700144）、销售不动产统一发票、福建省房屋建筑工程竣工验收报告、法院调取的气象资料证明、漳州市华风气象科技服务有限公司营业执照等证据的真实性，双方当事人无异议，本院予以确认，并附卷佐证。
对有争议的证据与事实，本院综合分析认定如下：
1.漳州市华风气象科技服务有限公司出具的气象资料分析报告。漳州南靖华艺公司认为，该证据证明在工程施工期间出现了台风、大雨、高温等气象因素，造成停工340天。按合同约定应当扣除逾期交房天数。傅力、江小琴认为，（1）漳州南靖华艺公司提供的气象报告是没有资质的公司出具的证明，该证据是无效的；（2）傅力、江小琴与漳州南靖华艺公司2014年12月20日签订购房合同，在合同签订之前的天气情况与本案无关；（3）合同约定2016年12月31日交付商品房，过了这个时间以后的天气情况与本案也无关；（4）高温超过35度也扣除没有法律依据，不能予以抵扣；（5）按照规定是要六级以上的台风才可以扣除，有的台风是在外省登陆我省连雨都没有下，漳州南靖华艺公司要扣除不应支持；（6）对高考期间天数扣除，予以认可，但是要求漳州南靖华艺公司出具教育局的文件。本院认为，漳州市华风气象科技服务有限公司是经工商行政管理机关依法注册成立，具有从事气象资料加工、气候分析报告、气象专业专项服务等经营范围的法人单位，其出具的气象资料分析报告与本院向南靖县气象局调取的气象资料证明记载的内容相一致，故对该证据的真实性、合法性及关联性，应予认定。合同约定每年的中、高考时间是国家有关部门规定的，也是公众所认知的事件，该时间段确实影响漳州南靖华艺公司的交房时间，应予以扣除，漳州南靖华艺公司提出的这一主张，合理合法，应予采纳。但漳州南靖华艺公司主张将2014年12月20日与傅力、江小琴签订购房合同之前和2016年12月31日交房后的气象情况，以及合同未约定的节假日、高温超过35度的气象情况均作为扣除逾期交房天数，不属于法定的不可抗力情形，也不符合合同约定的条件，不予支持。
2.恒诚•御琚二期施工日志汇总表。漳州南靖华艺公司认为，因天气、高考、中考等原因影响本案房屋的工程施工进度，按合同约定可抵扣天数为312天。傅力、江小琴认为，（1）不能作为逾期施工的证据，该证据是内部的记录材料，并不是法定的。该表中体现春节期间休息三、四十天更是没有依据；（2）在签订合同的时候被告也应该考虑到存在高考、春节等时间。本院认为，（1）施工日志系施工单位单方记载每天施工情况的内部资料，缺乏真实性；（2）日志记录的内容也出现多处重复，且与南靖县气象局出具的气象资料证明记载的内容也有10多处不相吻合，如施工日志记录的2015年7月7、8、9日与同年8月7、8、9日都是“莲花”台风停工；又如施工日志记录的2015年5月份大雨有18日、19日、21日、23日、24日、25日、26日、27日、28日、31日，共计10天，而气象分析报告记载的2015年5月份大雨有19日、23日、25日、28日、31日，共计5天；（3）漳州南靖华艺公司在拟定商品房买卖合同交房时间时，应当预见到施工单位因国家规定的节假日可能放假的时间考虑进去，而不能将施工单位节假日停工的时间作为逾期交房的抗辩理由，对买受人傅力、江小琴不具有效力。综上，漳州南靖华艺公司提供的恒诚•御琚二期施工日志汇总表的真实性、关联性，不予采信。
本院经审理认定事实如下：2014年12月20日，傅力、江小琴与漳州南靖华艺公司签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：35062708003700144），合同约定：傅力、江小琴向漳州南靖华艺公司购买位于南靖县处恒诚•御琚B1幢601号房屋，建筑面积106.68㎡，总价款410718元。该合同还约定:“买受人若逾期付款不超过30日，自合同约定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金；若逾期付款超过30日，经出卖人催告7日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同，经出卖人同意的，自合同约定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。出卖人应当于2016年12月31日前将经各部门验收合格的上述商品房交付买受人使用。出卖人若逾期交房的，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已付款万分之壹的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，若买受人要求解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付购房款的万分之三的违约金。”同日，双方又签订了补充协议（附件六），对合同第八条作补充约定“1.该条约定遭遇不可抗力可据实延期交房，指在签署本合同时不能预见，对其发生及后果不能避免或不能克服的事件（包括但不仅限于地震、火灾、6级（含）以上大风、雨天24小时内降水达25㎜、重大××等）。如该事已为众所周知或已经通过相关媒介予以宣传，则出卖人无需承担告知义务；2.……②遇到市有关部门停水、停电通知等情况造成无法正常施工；③遇到市政府作出禁止施工作业、实施交通管制、噪音管制、高考管制等决定，造成无法正常施工；……出现以上原因时，出卖人有权据实相应顺延交房，双方均无须承担任何延期交接房屋的责任。”对合同第九条作补充约定“……本合同第九条所指的'实际交付之日'是指出卖人向买受人发出本合同第十一条所述的书面通知的当日（以寄出邮戳为准）。”合同签订后，傅力、江小琴依约交付了购房的首付款和按揭款计410718元。2017年8月5日，漳州南靖华艺公司组织设计、勘察、监理、施工等相关单位对恒诚•御琚B1幢进行竣工验收，竣工验收结论为：本工程已按合同约定内容、图纸设计、施工完成，单位工程质量评定合格，内业资料齐全、有效，同意验收、交付使用。2018年2月24日，漳州南靖华艺公司通过邮政快递（挂号号码：28695506035）向傅力、江小琴寄送交房通知书。2018年2月27日，傅力、江小琴向恒诚•御琚服务中心交纳装修押金、物业费、垃圾清理费、沙土代办费等计5212元。
本院认为，本案争议的焦点：一、漳州南靖华艺公司是否应承担逾期交房违约金？二、双方约定的违约金是否太高？三、本案是否存在不可抗力情形，应当扣除相应天数？
一、关于漳州南靖华艺公司是否承担逾期交房违约金的问题。根据双方当事人提供的证据和庭审查明的事实综合分析，漳州南靖华艺公司应当支付逾期交房违约金。理由如下：1.傅力、江小琴与漳州南靖华艺公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合法有效，合同条款对双方当事人均具有约束力，双方应按照约定履行自己的权利义务。傅力、江小琴已按合同约定的期限足额向漳州南靖华艺公司付清了购房款410718元，履行合同约定的付款义务。但漳州南靖华艺公司并未按合同第八条的约定，即2016年12月31日前将符合约定条件的商品房交付傅力、江小琴使用，漳州南靖华艺公司未按合同约定期限交房行为已构成违约，应按合同约定承担违约责任；2.退一步说，尽管漳州华艺公司在履行交房过程中，也出现了合同约定的可扣除交房时间的情形，但是在扣除合同约定的天数后，哪怕逾期一天也是逾期交房，就应按合同规定承担相应的违约责任；3.根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”规定，本案由于漳州南靖华艺公司的违约行为，应当按合同约定向守约方支付逾期交房违约金。傅力、江小琴提出漳州南靖华艺公司承担逾期交房违约金的请求，于法有据，应予支持。
二、关于双方约定的违约金是否太高的问题。《中华人民共和国合同法》规定的违约金性质上是以“补偿性为主、以惩罚性为辅”，违约金的基本功能是补偿给当事人造成的损失。当事人的损失既包括实际损失,也包括可得利益的损失。本案傅力、江小琴与漳州南靖华艺公司约定的关于逾期交款和逾期交房违约金的计算方法，是对等的，更是惩罚性质，是合同双方对于违约所约定的一种制裁。漳州南靖华艺公司逾期交房造成傅力、江小琴的损失从实际情况看，并不一定局限于房屋租金，还包括其他损失。故漳州南靖华艺公司以房屋租金唯一标准抗辩并主张调整违约金，缺乏相应依据，不予采信。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条第二款的规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，才能认定过分高于造成的损失。本案讼争的违约金标准是漳州南靖华艺公司提供的格式合同文本约定的按已付购房款的日万分之三计算，与银行逾期贷款罚息大体相当，以资金占用与交房迟延的后果对比，对价也相当，故漳州南靖华艺公司主张约定的违约金标准过高应当调整，依据不足，理由不能成立，不予采纳。
三、关于本案是否存在不可抗力情形，应当扣除相应天数的问题。漳州南靖华艺公司主张以本合同第八条补充协议约定的施工过程中，出现了6级（含）以上大风、雨天24小时内降水达25㎜、遇到市政府作出禁止施工作业、实施交通管制、噪音管制、高考管制等决定，造成多达几百天无法正常施工，要求扣除逾期天数。本院认为，傅力、江小琴是2014年12月20日与漳州华艺公司签订商品房买卖合同，并约定2016年12月31日前交付使用。根据本院向福建省南靖县气象局调取的2014年12月20日至2016年12月31日期间气象资料证明，影响本案工程施工的6级（含）以上大风有19天、24小时内降水达25㎜有55天，合计74天；二年期间的中考、高考管制期间酌定为14天，总计88天。这些天数符合合同约定事由，应当予以扣除。漳州南靖华艺公司根据合同第九条的补充协议约定，于2018年2月24日通过中国邮政快递方式向傅力、江小琴送达交房通知书，该日应视为双方实际交房日。截止该日漳州南靖华艺公司逾期交房420天，扣除上述合同约定免除责任的天数88天，实际逾期交房332天。漳州南靖华艺公司却从2014年9月1日起至2018年1月31日这一期间出现的包括高温天气、节假日及省市安全质量大检查等在内作为不可抗力情形来计算应扣除天数，与合同约定不符，抗辩理由不能成立。傅力、江小琴主张逾期交房423天（第二次庭审中变更），与事实不符，对超出不合理部分的逾期天数，不予支持。
综上所述，漳州南靖华艺公司逾期交房已经构成违约，应当按合同约定向傅力、江小琴支付逾期交房违约金，违约金自2016年12月31日起至2018年2月24日止，扣除免责天数88天后逾期332天，根据合同第九条第1款第（2）项的约定，按傅力、江小琴已付购房款410718元的日万分之三计算，即违约金为40908元(410718元×0.03%×332天）。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条第一款第（九）项，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条规定，判决如下：
一、漳州南靖华艺房地产开发有限公司应在本判决生效后十日内向傅力、江小琴支付逾期交房违约金40908元；
二、驳回傅力、江小琴的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1048元，减半收取计524元，由傅力负担94.5元，漳州南靖华艺房地产开发有限公司负担429.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 李明霖
二〇一八年八月十三日
书记员 周凌珊
【执行申请提示条款】
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。