广西壮族自治区北海市银海区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）银民初字第327号
原告：刘某某。
委托代理人：文某，律师。
被告：北海某某房地产开发有限责任公司。
法定代表人：钱某，总经理。
委托代理人：韦某，律师。
原告刘某某与被告北海某某房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2012年8月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2012年10月31日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人文某、被告的委托代理人韦某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年11月13日，原、被告签订房屋买卖合同，约定原告购买位于北海市广东南路××花园×号房产，价格为2180000元，自买卖合同签字生效之日起90日内办理房屋产权手续。合同签订后被告于当月18日将房屋交付给原告使用，原告也依约在同年12月24日交付了房屋全部款项，同时向被告交付了87200元代办证费用。但被告迟延履行办理房产证，虽经原告多次催办，被告总以各种理由推脱拒不履行办证义务。原告认为被告的违约行为给原告造成了巨大损失，故诉至法院，请求判决被告支付逾期办理房屋产权证违约金500282元。
被告辩称：被告于2012年9月14日已将原告的房产证办理完毕，原告请求被告支付逾期办理房屋产权证违约金已经超过了诉讼时效，请求法院依法予以驳回。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
一、《房屋买卖合同》，拟证实原、被告之间的房屋买卖关系真实有效及双方约定自合同生效之日起90日内向房地产产权登记机关申请转移登记；
二、《收据》3张，拟证实原告按照合同约定于2009年12月24日支付了全部购房款2180000元；
三、《收据》1张，拟证实原告向被告支付了代办证费用87200元；
四、《委托书》及《公证书》各2份，拟证实原告先后于2010年4月22日、2010年11月6日委托被告员工陈某、苏某代为办理房屋产权转移登记事宜；
五、《离婚协议书》，拟证实原告已于2011年11月2日协议离婚，约定涉案房屋归原告所有，原告具备诉讼主体资格；
六、黑龙江××县民政局出具的《单身证明》，拟证实原告已离婚，现单身。
被告对其主张在举证期限内提供的证据有：
1、北海市房地产交易中心出具的《查询证明》，拟证实被告已于2012年4月16日办理转移登记，发证时间为2012年9月14日。
经庭审质证，被告对原告提供的证据一、二、三、五、六的真实性、合法性和关联性均没有异议，本院予以确认；对证据四的关联性及证明内容有异议，认为该证据只能证明原告委托个人办理产权证的事实，与原告主张被告支付违约金的请求无关。原告对被告提供的证据1的真实性、合法性和关联性均没有异议。
本院认为，原告提供的证据一、二、三、五、六及被告提供的证据1真实反映了本案的事实，具有证据的真实性、合法性与关联性，本院予以采纳；原告提交的证据四，证明原告曾委托被告的两位员工办理房屋产权登记事宜，与本案原告要求被告支付逾期办理房屋产权证违约金的请求无关，被告的异议成立，故该证据本院不予采纳。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2009年11月13日，原告刘某某与被告北海某某房地产开发有限责任公司签订《房屋买卖合同》，约定：被告将位于北海市广东南路××花园×号建筑面积546.09㎡的房屋出售给原告，房屋总价款2180000元，分三期于2010年1月20日前付清；另合同还约定了双方应自合同生效之日起90日内向房地产产权登记机关申请转移登记及逾期付款、逾期交房的违约责任等内容。合同签订后，原告依约于2009年11月13日、11月18日、12月24日向被告缴纳购房款共2180000元，被告也于同年11月18日将房屋交付给原告使用。另原告于2009年12月24日向被告缴纳代办证费用87200元，并于2010年4月22日、11月6日两次公证委托被告的员工陈某、苏某为其办理房屋产权登记事宜，但被告至2012年4月16日才将相关材料提交给北海市房地产交易中心，房地产交易中心已于5月12日为原告办理转移登记，并于同年9月14日发证，被告现将房产证提交给土地部门为原告办理土地证。原告认为被告逾期办理房产证，已构成违约，应当承担违约责任，故诉至法院。
本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。
本案争议焦点一：被告是否违约。原告主张，按照合同的约定，被告应当在合同签订后90日内向房产部门办理或送交办理房产证手续，而被告于两年多后即2012年4月16日才将手续送到房产交易中心，已经构成违约，应当承担违约责任。被告辩称由于涉案房屋是竞拍所得，销售房屋时相关手续还未完善，故一直未将材料提交给房产交易中心办理房产证，但未提供证据予以证实。本院认为，根据原、被告签订的《房屋买卖合同》第十三条、第十四条的约定，该《房屋买卖合同》于2009年11月13日原、被告签订之日起即已生效，被告应在90日内即2010年2月13日之前将相关材料提交给房地产产权登记机关为原告办理房产证，但被告直至2012年4月16日才向北海市房地产交易中心提交材料，逾期两年余，违反了合同义务，已构成违约，原告的主张有事实和法律依据，本院予以支持。
本案争议焦点二：原告要求被告支付违约金是否超过诉讼时效。原告主张，由于双方在合同中对违约责任、违约金数额均未约定，原告可以随时向被告主张权利，且被告的违约事实连续性的存在，原告向被告主张违约金的权利也连续性的存在，不存在诉讼时效的问题；另原告于2010年向被告作出的两次公证委托构成诉讼时效的中断，从第二次公证委托的时间计算，并未超过诉讼时效。被告辩称，诉讼时效应该从合同生效90日后即2010年2月13日开始计算，原告应在2012年2月13日前向被告主张违约责任和违约金；另原告的两份公证委托是办理房产证的，与违约金的主张没有关联。本院认为，被告逾期为原告办理房产证已经构成违约，应当承担违约责任，原告要求被告支付违约金，符合法律规定。原告应在2010年2月13日之后仍未取得涉案房产权属证书时就知道或应当知道其权益已被侵害，原告向被告主张违约金的诉讼时效应自2010年2月14日起计算两年至2012年2月14日，但原告于2012年8月22日才提起本案诉讼已过诉讼时效；另原告的公证委托仅涉及办理房产权属转移登记，并未向被告主张违约金，不能构成对原告要求被告支付违约金的诉讼时效的中断，故被告的抗辩有事实和法律依据，本院予以支持。
综上所述，被告逾期为原告办理房产证构成违约，但原告请求被告支付违约金的主张已超过法律规定的两年诉讼时效，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告刘某某的诉讼请求。
本案受理费4401元，由原告刘某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或北海市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。
代理审判员 刘舒霞
二〇一二年十一月十九日
书 记 员 高雪婷
附：本判决书引用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。