广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0604民初13695号
原告：佛山市海湾城房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市禅城区张槎海口大道1号三楼308室，统一社会信用代码91440600581430446C。
法定代表人：廖伟祥，副总经理。
委托诉讼代理人：严丽婷，广东至高律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘俊斌，广东至高律师事务所实习律师。
被告：谢家勤，男，1971年9月3日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，
原告佛山市海湾城房地产开发有限公司诉被告谢家勤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月15日立案受理后，依法适用小额诉讼程序由审判员侯德独任审理。本案于2018年7月12日公开开庭审理。原告委托诉讼代理人及被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告双方签订的《房屋租赁合同》、《<房屋租赁合同>补充协议》于2018年4月13日解除；2、被告向原告支付2017年8月4日至2017年10月3日租金共计7000元；3、被告向原告支付2018年4月4日至2018年4月13日租金1166元；4、被告向原告支付所拖欠的2018年3月至2018年4月的电费共计197.99元，2018年2月至2018年4月的水费共计3.93元；5、被告支付原告合同违约金7000元；6、本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由：2017年7月28日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》、《<房屋租赁合同>补充协议》，协议约定：被告向原告承租原告坐落在佛山市禅城区华宝南路19号首层的P43室，租赁期限为2017年8月4日至2019年8月3日；被告应于每月10日前向原告缴纳当月租金，租金3500元/月；免租期为2017年8月4日至2017年10月3日，免租期内被告自行承担租赁期间所产生的一切水电费、物业管理费等一切费用，《房屋租赁合同》如因被告原因解除的，原告有权按3500元/月向被告追收免租期内的租金。
2018年4月13日，被告因其个人原因单方向原告提出解除合同。但被告一直未与原告结清P43室租金、水电费用，并拒绝按照约定向原告补足支付免租期租金。
经原告多次催告，被告仍拒不履行其付款义务。根据《房屋租赁合同》第9.4条的约定，被告连续拖欠租金及其他费用15日以上的，原告有权要求被告按合同解除时月租金标准的2倍支付违约金。因被告自身原因解除《房屋租赁合同》，被告应当按照双方约定向原告补足支付2017年8月4日至2017年10月3日免租期的租金。
综上所述，被告的行为已严重损害原告的合法权益，为维护自身合法权益，原告特提起诉讼，恳请判如所请。
被告辩称：1、合同签订后，被告交纳了7000元的押金，合同约定免租期为2个月，故免租期内的租金不应缴纳。现原告依据合同第9.4条要求违约金，被告认为，合同该条款为格式条款、霸王条款，原告没退押金还要收违约金，不应予以支持。2、4月4日-4月13日的租金问题，被告已交还商铺给原告了，这期间租金不应支付。水电费，应在押金里面扣除。综上，请求法院判令合同无效，以维护社会公平正义。
诉讼中，原告举证的证据如下：
1、原告营业执照、被告身份证，证明原、被告的诉讼主体适格。
2、《房屋租赁合同》，证明被告在租赁期届满前，单方提出解除合同已构成严重违约，原告有权解除租赁合同，并要求被告承担拖欠租金、水电费及违约金。
3、《房屋租赁合同》补充协议，证明《房屋租赁合同》因被告原因导致解除的，原告有权按3500元/月向被告追收免租期内的租金。
4、商品房首次登记确权清单，证明原告为涉案商铺所有权人。
5、商铺交接表，证明原告于2017年7月29日已将涉案商铺交付被告使用。
6、解除合同申请，证明被告因个人原因单方向原告提出解除合同。
7、水费发票，证明被告拖欠由原告代付的水费3.93元。
8、电费发票，证明被告拖欠由原告代付的电费197.99元。
9、快递单，证明原告已通过律师函的方式催告被告履行合同义务并追究被告违约责任，邮件被被告拒收退回。
经质证，本院认证如下：被告对原告举证的证据1-8的真实性无异议，本院对以上证据的真实性予以采信。证据9，原告提供原件予以质证，本院予以采信。
诉讼中，被告举证的证据如下：
诚意金单据、商铺押金收据，证明被告已经向原告交了两万诚意金，其中包含7000元押金。
经质证，原告对证据的真实性无异议，本院予以采信。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2017年7月28日，原告（合同甲方）与被告（合同乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：1.1、甲方出租给乙方的房屋坐落在佛山市禅城区华宝南路19号首层P43室；3.1、甲乙双方约定，在乙方按本合同第五条约定将租赁保证金交付甲方后，甲方于2017年8月4日前向乙方交付房屋；3.2、该房屋租赁期自2017年10月4日起至2019年8月3日止；4.1、合同租赁期开始一年内的房屋月租金为3500元……5.1、甲、乙双方约定，2017年8月4日前乙方应向甲方支付房屋租赁保证金人民币7000元。甲方收取该保证金当日应向乙方开具收款凭证。租赁期满后，如乙方缴清全部租金及其他费用，且无其他违约行为的，经甲方出具验收房屋合格书后的10天内，甲方将上述保证金无息退还乙方。5.2、租赁期间，使用该房屋所发生的包括水、电、煤气、通讯等因租赁产生的费用及政府对该房屋所征收的一切税费由乙方承担……9.4、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同、收回该房屋，没收乙方租赁保证金并要求乙方支付合同解除时月租金标准的2倍作为违约金：……（7）租赁期未届满，乙方提前退租或提前解除、终止本合同的。同日，原告与被告又签订《房屋租赁合同》补充协议，补充协议约定：《房屋租赁合同》第3.2条变更为：“该房屋租赁期自2017年8月4日起至2019年8月3日止。其中乙方租赁该房屋的免租期为60天（自2017年8月4日起至2017年10月3日止）。在免租期内乙方无需向甲方支付租金……《房屋租赁合同》因乙方原因导致解除的，甲方有权按人民币元3500/月向乙方追收免租期内的租金。”
合同签订后，被告交纳了7000元的租赁保证金，原告依约向被告交付了商铺。2018年4月13日，被告向原告提出解除合同申请，同日，被告向原告返还了租赁商铺。
另查一，原告代被告交纳了电费197.99元、水费3.93元。
另查二，被告于2018年6月29日收到本案诉状。
庭审中，原告确认已没收被告缴纳的租金保证金7000元。
本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同》补充协议均是双方的真实意思表示，内容合法有效，受法律保护，双方均得依约行事。被告辩称涉案合同第9.4条无效，经审查，本院认为，该条款并未免除原告的义务、限制被告的权利，上述条款合法、有效，被告的辩称不成立。
关于解除合同的问题。被告在合同履行期内单方申请解除合同，并搬离商铺，其行为构成违约，原告依法依约有权解除合同。合同解除需通知对方，原告起诉视为通知，被告在2018年6月29日收到本案诉状，本院确认原告与被告签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同》补充协议于2018年6月29日解除。
关于免租期的租金7000元及2018年4月4日-4月13日租金1166元的问题。依据涉案补充协议约定，《房屋租赁合同》因被告违约解除，原告有权追收免租期的租金，故本院对原告诉请的免租期的租金7000元予以支持。此外，被告在2018年4月13日返还商铺，还应缴纳返还商铺之前产生的租金1166元，本院对原告的相应诉请予以支持。
关于水、电费的问题。租赁期限产生的水、电费依约应由被告负担，故原告垫付的水、电费应由被告负担，本院对原告诉请的电费197.99元、水费3.93元予以支持。
关于违约金7000元的问题。原告确认其已没收了被告缴纳的租赁保证金7000元，租赁保证金在本案中具有违约金的性质，原告现又主张违约金7000元，无异于对被告进行了双重处罚，有违合同法公平原则，本院对其主张的违约金不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款条的规定，判决如下：
一、确认原告佛山市海湾城房地产开发有限公司与被告谢家勤签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同》补充协议于2018年6月29日解除；
二、被告谢家勤在本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市海湾城房地产开发有限公司支付租金8166元；
三、被告谢家勤在本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市海湾城房地产开发有限公司支付电费197.99元、水费3.93元；
四、驳回原告佛山市海湾城房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用小额诉讼程序审理，案件受理费减半收取92元，原告佛山市海湾城房地产开发有限公司自行负担42元，被告谢家勤负担50元。
本判决为终审判决。
审判员 侯 德
二〇一八年七月十八日
书记员 方紫盈