江西省都昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0428民初1479号
原告江西都昌农村商业银行股份有限公司。
法定代表人:余梦华，董事长。
住所地:江西省九江市都昌县县府路118号，统一社会信用代码为91360400MA35N4FN7G。
委托诉讼代理人曹达宏，江西准星律师事务所律师。
委托诉讼代理人郑泽宙，江西准星律师事务所实习律师。
被告汪坚，男，汉族，江西省都昌县人，住址为江西省九江市都昌县。
被告吕智菲，女，汉族，江西省都昌县人，住址为江西省九江市都昌县。
被告汪涛，男，汉族，江西省都昌县人，住址为江西省九江市都昌县。
被告邹明华，女，汉族，江西省都昌县人，住址江西省九江市都昌县。
原告江西都昌农村商业银行股份有限公司(以下简称都昌农村商业银行)诉被告汪坚、吕智菲、汪涛、邹明华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告都昌农村商业银行的委托诉讼代理人曹达宏、郑泽宙，被告汪涛到庭参加诉讼，被告汪坚、吕智菲、邹明华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告汪坚于2013年2月4日签订《个人借款合同》，借款金额为300万元整，并特别约定该借款为循环借款，借期为两年。2014年1月25日原告按约定向被告汪坚提供借款人民币270万元，并约定月利率为9‰，借款期限为2014年1月25日至2015年1月24日；被告汪坚与吕智菲系夫妻关系，两被告依法应承担连带清偿责任。同时被告汪坚、吕智菲并提供登记在汪坚名下位于都昌××幸福路西侧西湖金都小区的房产(房权证号：县城字第××号)为该借款做出抵押担保，并办理他项权证(他项权证号:县城字第××号)。被告汪涛、邹明华也系夫妻关系，并提供登记在被告汪涛名下位于都昌××幸福路西侧西湖金都小区的房产(证号:县城字第××号及079822号)为该债务作出抵押担保，并办理他项权证(他项权证号：县城字第××号)。现借款期限届满经原告催讨被告汪坚、吕智菲拒不按约履行还款义务。故原告诉至法院，请求依法判令：
1、被告汪坚、吕智菲承担夫妻共同债务，连带偿还借款本金人民币270万元整，及至本金还清之日止的利息（含罚息）(利率按合同约定的月利率9‰计算，其中从2014年1月25日期至2017年9月28日止的利息为1045087.10元)；
2、被告汪坚、吕智菲承担原告为实现债权所花费的合理费用（律师服务费）30000元及本案的诉讼费:
3、原告对登记在被告汪坚名下位于都昌××幸福路西侧西湖金都小区的房产(房权证号:县城字第××号),由被告汪涛、邹明华共有登记在被告汪涛名下位于都昌县幸福路西侧及西湖金都小区的房产(房权证号:县城字第××号及079822号)享有抵押权，并在该房产的抵押担保范围内，从其拍卖或变卖款中优先偿还上述第一、二项确定的债务。
原告为了支持其诉讼请求，向法庭提供了以下证据：
1.原告营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、《江西银监局关于江西都昌农村商业银行股份有限公司开业的批复》；2.被告汪坚、吕智菲身份证、户口簿及结婚证复印件，被告汪涛、邹明华身份证、户口簿及结婚证复印件；3.《借款申请书》、《同意抵押意向书》、《夫妻共同承诺书》、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《都昌县房地产抵押合同》、《他项权证》、《房屋所有权证书》、抵押物清单、放款出账通知书及借款凭证复印件；4.贷款试算表、汪坚贷款利息计算公式、汪坚还本还息明细表。
被告汪涛辩称，对原告陈述的借款事实及抵押事实无异议，但不同意承担律师费，贷教暂时无力偿还，希望原告给予一段时间把事情处理好，也希望在利息方面能够稍微宽容一些，不要罚息。
被告汪涛在庭审质证过程中，对原告所举的以上证据均无异议。其未向法庭提供证据。
被告汪坚、吕智菲、邹明华未到庭答辩，亦未提交书面意见。
经审理查明：江西都昌农村商业银行股份有限公司于2016年12月22日经批准设立，原都昌县农村信用合作联社的债权债务由新成立的江西都昌农村商业银行股份有限公司继承。2013年2月4日，被告汪坚与原告都昌农村商业银行（原都昌县农村信用合作联社)签订[2013]都农信个借字第14号《个人借款合同》，借款金额为300万元，借期24个月，即从2013年2月4日起至2015年2月1日止，并约定借款利率为浮动利率，即按实际提款当日中国人民银行公布施行的1-3年期贷款基准利率上浮80%，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收40%，按月结息，并特别约定，本合同借款为循环借款等。同日，原告与被告汪坚、吕智菲签订《最高额抵押合同》，约定被告汪坚、吕智菲以名下位于都昌县城西湖金都小区的房产（都昌房权证县城字第××号）为该借款设定抵押担保，并办理了编号为“都昌房他证县城字第××号”他项权证，登记债权数额为80万元。同时被告汪坚、吕智菲签订了《同意抵押意向书》，承诺借款人未履行债务时，原告有权将抵押房产折价、拍卖或变卖，并以所得价款优先受偿；同日被告汪涛、邹明华（系夫妻关系）亦与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告汪涛、邹明华以名下位于都昌县城幸福路西侧及都昌县城××小区××＃××14的房产（都昌房权证县城字第××号及第201219952号）为该借款设定抵押担保，并办理了编号为“都昌房他证县城字第××号”他项权证，登记债权数额为220万元。同时被告汪涛、邹明华签订了《同意抵押意向书》，承诺两人同意以上述房产对本案借款设定抵押担保，在借款人未履行债务时，原告有权将抵押房产折价、拍卖或变卖，并以所得价款优先受偿。
2013年2月4日，原告依合同约定向被告汪坚发放贷款300万元，借期一年，借期届满前，被告汪坚还清了该笔贷款。原告在合同约定的循环借款期间内又于2014年1月25日向被告汪坚发放了贷款270万元，被告汪坚于2014年2月21日至2015年3月21日共归还利息294599.16元，截止至2017年9月28日，被告汪坚尚欠原告借款本金270万元及利息（含罚息）1045087.10元。
另查明，被告汪坚、吕智菲系夫妻关系，本案债务发生在两人夫妻关系存续期间。2012年12月10日，被告汪坚、吕智菲向原告出具了《借款夫妇共同承诺书》，承诺对本案债务承担连带清偿责任。
本院认为，原告都昌农村商业银行与被告汪坚签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原告依合同向被告发放了贷款，被告汪坚应依约定归还贷款及利息，被告汪坚、吕智菲向原告出具的《借款夫妇共同承诺书》系其真实意思表示，合法有效，该借款又发生在该两被告夫妻关系存续期间，该债务为被告汪坚、吕智菲夫妻共同债务，故原告要求被告汪坚、吕智菲对该借款承担连带偿还责任的请求，本院予以支持；原告都昌县农村商业银行与被告汪坚、吕智菲、汪涛、邹明华签订《最高额抵押合同》、《同意抵押意向书》亦系双方真实意思表示，不违背法律规定，同时又办理了抵押登记和他项权证，应合法有效，故原告主张对抵押房产享有抵押权，并在该房产的抵押担保范围内，从其拍卖或变卖款中优先偿还债务的诉请依法有据，本院予以支持；原告主张被告承担为实现债权而产生的合理费用（律师服务费）3万元，虽有合同约定，但不是实现债权必须支出的费用且原告又未提供正式的收款收据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第七十四条、第八十三条之规定，判决如下：
一、被告汪坚、吕智菲于本判决生效后十五日内一次性归还原告江西都昌农村商业银行股份有限公司借款本金2700000元以及截止2017年9月28日的利息（含罚息）1045087.10元，共计3745087.1元。
二、2017年9月28日起至本借款清偿之日止的利息、罚息按照原、被告双方于2013年2月4日签订的《个人借款合同》的约定另行计算。
三、原告江西都昌农村商业银行股份有限公司对被告汪坚、吕智菲抵押的房产（他项权证号：都昌房他证县城字第××号）折价、拍卖或变卖所得的价款在最高限额不超过80万元的范围内享有优先受偿权。
四、原告江西都昌农村商业银行股份有限公司对被告汪涛、邹明华抵押的房产（他项权证号：都昌房他证县城字第××号）折价、拍卖或变卖所得的价款在最高限额不超过220万元的范围内享有优先受偿权。
五、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费36802.9元，由被告汪坚、吕智菲、汪涛、邹明华承担。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审判长 刘建红
审判员 余隆华
审判员 王全民
二〇一七年十一月九日
书记员 余 兰