南京市高淳区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0118民初3016号
原告：中国工商银行股份有限公司南京高淳支行，住所地南京市高淳区淳溪镇通贤路27号。
负责人：顾夕骏，行长。
委托诉讼代理人：张博，江苏德序律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周慧婷，江苏德序律师事务所实习律师。
被告：葛小峰，男，1970年11月15日生，汉族，南京市人，住南京市秦淮区。
被告：谢友红，女，1972年11月6日生，汉族，南京市人，住南京市秦淮区。
原告中国工商银行股份有限公司南京高淳支行（以下简称工商银行高淳支行）与被告葛小峰、谢友红金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行高淳支行的委托诉讼代理人张博到庭参加诉讼，被告葛小峰、谢友红经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工商银行高淳支行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即向原告偿还借款本金121233.95元及利息、罚息、复利4038.55（暂计算至2018年5月21日，此后按照合同约定利率计算至实际清偿之日止）；2.判令原告有权对两被告抵押的高淳区××镇××路××号××幢××单元××室房屋享有优先受偿权，并有权以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；3.判令两被告负担本案诉讼费和财产保全费。事实和理由：2009年2月13日，原告与两被告签订了《个人购房借款/担保合同》，约定由原告向葛小峰发放购房贷款229000元，用于购买位于高淳区××镇××路××号××幢××单元××室房屋，贷款期限15年，按月等额本息还款。两被告以上述所购房屋向原告提供抵押担保，担保范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并办理了抵押登记，原告取得了房屋他项权证。合同签署后，原告按约于2009年2月17日向被告发放了贷款229000元，贷款期间，两被告多次违反合同约定逾期偿还贷款本息，已构成违约，原告有权要求两被告提前偿还全部借款本金及尚欠利息、罚息、复利。现诉至法院，请求依法判决。
被告葛小峰、谢友红均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2008年9月，葛小峰和南京金陶房地产有限公司签订金地康城商品房预售合同，约定部分购房款办理银行按揭手续等。
2009年1月7日，葛小峰向工商银行高淳支行申请个人住房贷款。2009年1月9日，谢友红向工商银行高淳支行出具共同产权人声明书，载明其与葛小峰系夫妻关系，共同购买位于南京市高淳区房屋，因资金不足向贵行申请个人住房贷款，承诺将所购上述房产抵押给贵行作为贷款的担保，如借款人不能履行合同，贵行可依法处置抵押物，本人愿意接受强制执行。2009年2月13日，贷款人工商银行高淳支行与借款人葛小峰、保证人南京金陶房地产有限公司签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定：贷款人同意向借款人发放个人购置住房贷款，金额为229000元，用于购买坐落于南京市高淳区房屋，贷款期限为15年，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮30%，确定年利率为4.158%。贷款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按上述约定重新确定贷款利率；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人授权贷款人将贷款分一次划入下列账户，贷款利息自实际放款日起计算：户名为南京金陶房地产有限公司，账号43×××89，开户行为工行。借款人按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息。借款人指定其在贷款人处开立的下列个人结算账户作为还款账户：户名为葛小峰，账号62×××24，开户行为工行。在每期还款日前，借款人应向还款账户中足额存入应偿还的贷款本息，并授权贷款人于每期还款日从还款账户中划收；借款人有未偿付的贷款本息或其他费用的，应及时存入还款账户，并授权贷款人随时划收。如果还款账户中的款项不足以支付本合同项下的到期应付款项，贷款人按费用、利息、本金的顺序划收。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定。贷款利率按合同约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。借款人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任的，构成借款人违约。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。借款人以其所有的位于高淳区××镇××路××号××幢××单元××室房屋提供抵押担保，贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物，以及因抵押物毁损、灭失或被征用等而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；保证人承担阶段性连带责任保证，贷款人收到房屋他项权证书后，保证人免除保证责任。工商银行高淳支行在合同贷款人处签章确认，葛小峰分别在借款人、抵押人处签字并摁手印，谢友红在合同抵押物共有人处签字并摁手印。2009年2月17日，工商银行高淳支行按照合同约定向南京金陶房地产有限公司账户（账号43×××89）发放贷款229000元，借款借据载明：借款人为葛小峰，借款金额为229000元，收款人为南京金陶房地产有限公司，借款当期执行利率为年利率4.158%，借款逾期利率为6.237%，起息日期为2009年2月17日，借款到期日为2024年2月17日。葛小峰在借款人处签字并摁手印。同日，葛小峰作为甲方、工商银行高淳支行作为乙方、南京金陶房地产有限公司作为丙方，三方签订《高淳县房地产抵押合同》一份，约定：本合同所对应的主债合同为《个人购房借款合同》，借款合计229000元，甲方将其所购买的位于高淳区××镇××路××号××幢××单元××室房屋抵押给乙方。抵押担保范围为借款本金及利息、借款合同中约定的违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。丙方自愿为甲方以上借款承担连带保证责任，保证期间自本合同生效之日起至乙方领取甲方所购房屋抵押权证书之日止。甲方连续3个月或累计6个月未能按约归还借款，丙方也未履行保证责任的，乙方有权依法定程序处分上述商品房，并可要求提前清偿上述借款。同日，上述房产在原高淳县房地产管理所办理了抵押登记手续，工商银行高淳支行取得了房屋他项权证。
另查明，葛小峰、谢友红系夫妻关系，双方于1996年3月15日登记结婚。工商银行高淳支行提交的葛小峰还款清单显示：截至2018年5月21日，葛小峰尚欠贷款本金121233.95元，积欠利息合计4038.55元，并自2017年6月起未按照合同约定按时足额偿还贷款本息。
以上事实，有《个人购房借款/担保合同》、《高淳县房地产抵押合同》、借款借据、谢友红出具的声明书、结婚证、还款明细清单及原告庭审陈述等在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，原、被告之间签订的《个人购房借款/担保合同》、《高淳县房地产抵押合同》均不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应遵照履行。原告按照合同约定发放了贷款229000元，已履行了借款合同义务。借款发放后，葛小峰已连续三个月或累计六次未按合同约定足额归还贷款本息，构成违约，应承担相应的违约责任，现原告要求被告提前偿还借款，本院予以支持。根据还款清单等证据，本院对截至2018年5月21日葛小峰尚欠原告借款本金121233.95元，利息、罚息、复利合计4038.55元的事实予以确认。案涉借款发生在葛小峰、谢友红双方夫妻关系存续期间，且谢友红出具的声明书承诺系夫妻共同购房，故应认定案涉借款为夫妻共同债务，两被告应共同承担还款责任。原告要求两被告归还借款本金121233.95元及利息、罚息、复利合计4038.55元的诉讼请求，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。葛小峰以其所有的位于南京市高淳区房屋为案涉借款提供抵押担保，房屋共有权人谢友红出具声明同意将该房屋进行抵押，并办理了抵押登记，现原告要求以该房屋在抵押合同约定的担保范围内优先受偿，符合法律规定，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下:
一、被告葛小峰、谢友红应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告中国工商银行股份有限公司南京高淳支行支付借款本金121233.95元及利息、罚息、复利（其中2018年5月21日前利息、罚息、复利合计为4038.55元，此后按合同约定计算至实际给付之日止）；
二、原告中国工商银行股份有限公司南京高淳支行就被告葛小峰、谢友红所有的位于南京市高淳区房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2805元，财产保全费1220元，合计4025元，由被告葛小峰、谢友红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 员 周忠强
二〇一八年八月七日
法官助理 商开平
书 记 员 江 怡