重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0109民初6441号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司北碚支行，住所地重庆市北碚区碚峡西路20号，统一社会信用代码91500109676130841J。
负责人：张菲，行长。
委托诉讼代理人：师易，男，汉族，1985年7月18日出生，系支行员工，住陕西省靖边县。
委托诉讼代理人：杨斯迈，男，汉族，1989年9月12日出生，系支行员工，住重庆市渝北区。
被告谭丽，女，汉族，1987年8月18日出生，住重庆市渝北区。
委托诉讼代理人：张正辉，重庆渝峰律师事务所律师。
被告重庆市大豪房地产开发有限公司，住所地重庆市渝北区龙溪镇黄泥磅（银海大厦二楼），组织机构代码62209223-7。
法定代表人：王中明，董事长。
委托诉讼代理人：龚尧海，男，汉族，1947年7月23日出生，系公司副总经理，住重庆市北碚区。
原告重庆农村商业银行股份有限公司北碚支行（以下简称农商行北碚支行）诉被告谭丽、重庆市大豪房地产开发有限公司（以下简称大豪公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月26日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员龚雪于2016年9月30日公开开庭进行了审理。原告农商行北碚支行的委托诉讼代理人师易、杨斯迈，被告谭丽的委托诉讼代理人张正辉，被告大豪公司的委托诉讼代理人龚尧海到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告农商行北碚支行向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告谭丽2008年2月19日签订《个人房屋按揭贷款合同》项下388000元贷款立即到期，被告谭丽立即偿还原告截止2016年8月23日的借款本金301887.58元，利息24351.32元，罚息2075.42元，复利1548.07元，共计329862.39元；2.判令被告谭丽支付原告2016年8月23日起至付清之日止的罚息和复利：其中罚息以未偿还的本金为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率下浮15%基础上再上浮50%计算，利随本清；复利以未偿还的利息和罚息为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款利率下浮15%基础上再上浮50%计算，利随本清；3.判令被告谭丽支付原告为实现债权所支付的合理费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）；4.判令被告大豪公司对上述第1-3项债务承担连带清偿责任；5.判令原告对被告谭丽名下的位于北碚区XX村X号X幢X-
X号房屋享有优先受偿权；6.本案诉讼费由二被告承担。庭审中，原告撤回了第3项诉讼请求，本院予以准许。事实和理由：2008年2月19日，原告与被告谭丽签订了《个人房屋按揭贷款合同》，合同约定原告为被告谭丽提供贷款388000元；贷款利率为人民银行同期同档次基准利率下浮15%执行；借款期限为240个月；还款方式为等额本息还款法；对被告谭丽未按合同约定期限归还贷款的罚息利率按合同约定利率的基础上加收50%，对不能按时支付利息，原告有权按中国人民银行的有关规定计收复利；被告谭丽连续三期或累计六期延迟偿还贷款本息的，原告有权宣布贷款立即到期并要求其立即归还全部贷款本息、罚息、复利。被告大豪公司与原告签订保证合同，为该笔借款提供连带责任保证担保。2008年3月4日，原告与被告谭丽签订了《重庆市预购商品房抵押合同》，约定被告谭丽提供其名下位于重庆市北碚区XX村X号X幢X-
X房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记。2008年3月4日原告向被告谭丽发放了贷款388000元，但被告谭丽未按期偿还借款，已构成违约。故原告起诉来院。
被告谭丽辩称，对原告陈述的事实及欠款金额无异议。
被告大豪公司辩称，对原告陈述的事实及欠款金额无异议。但现在没有还款能力。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年2月19日，原重庆市北碚区农村信用合作联社（甲方）与被告谭丽（乙方、丙方）、被告大豪公司（丁方）签订了《个人房屋按揭借款合同》，合同约定：1、乙方向甲方借款的金额为人民币388000元。2、乙方借款用于购买位于香洲心城的房产，该房产用途为住房，套内面积为108.37平方米。3、贷款总期限自2008年3月4日至2028年3月4日止，分240期归还。4、贷款利率按照贷款发放日中国人民银行公布施行的同期同档次基准利率下调15%执行，实际执行利率见借款借据。5、乙方偿还借款选择等额本息还款法。6、丙方提供的借款抵押物为住房，该房地址北碚区XX村X号，套内面积108.37平方米，价值555390元。7、丙方同意以前述房产为乙方借款提供抵押担保。被担保债权的范围包括：贷款本金、利息（包括复利和罚息）、赔偿金和甲方为实现债权及抵押权而发生的一切费用。8、乙方未按本合同约定归还借款的，甲方有权对逾期借款本金在本合同约定的利率水平上上浮50%计收罚息。对乙方应付未付利息，甲方有权依据中国人民银行规定计收复利。9、甲方向乙方发放贷款后，出现下列情形时，甲方可宣布贷款提前到期：******（二）乙方发生连续三期或累计六期延迟偿还贷款本息的。******10、丁方自愿作为乙方向甲方借款的保证担保人。保证范围：借款本金、利息（含罚息、复利）、诉讼费、律师代理费、抵（质）押物处置费、过户费等甲方实现债权的一切费用。抵押物为本合同项下乙方所购房屋的，丁方自合同签订之日起，到取得《土地使用权证》、《房屋所有权证》，办妥正式的抵押登记并将相关权证和文件交甲方收执之日止，丁方为乙方借款承担阶段性连带保证责任。
2008年3月4日，原重庆市北碚区农村信用合作联社与二被告签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定被告谭丽以其位于北碚区XX村X号X幢X-
X房屋一套（预售许可证号：2008预字第（0XX）号）设定抵押权作为履行债务的担保，被告大豪公司作为担保方签章，并依法办理了抵押登记。
2008年3月4日，原重庆市北碚区农村信用合作联社按约定向被告谭丽发放了贷款388000元。截止2016年8月23日，被告谭丽已24期未按时足额偿还贷款本息，结欠原告借款本金301887.58元，利息24351.32元，罚息2075.42元，复利1548.07元，共计329862.39元。
另查明，原告重庆农村商业银行股份有限公司北碚支行原为重庆市北碚区农村信用合作联社，成立于2008年6月28日。
本院认为，《中华人民共和国民法通则》第九十条规定，合法的借贷关系受法律保护。被告谭丽向原告借款388000元并以其购买的位于北碚区XX村X号X幢X-
X房屋一套设定抵押作为上述借款的担保，被告大豪公司也自愿为被告谭丽的上述借款提供连带责任保证。原被告签订《个人房屋按揭借款合同》和《重庆市房地产抵押合同》，办理了抵押登记，上述合同均系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效。原告按约履行了发放贷款的义务，但二被告未按约履行还款义务。截止2016年8月23日，被告谭丽已24期未按时足额偿还贷款本息，结欠原告借款本金301887.58元，利息24351.32元，罚息2075.42元，复利1548.07元，共计329862.39元。《个人房屋按揭借款合同》约定，借款人发生连续三期或累计六期延迟偿还贷款本息的，原告可宣布贷款提前到期。借款人未按本合同约定归还借款的，原告有权对逾期借款本金在约定的利率水平上上浮50%计收罚息。对借款人应付未付利息，原告有权依据中国人民银行规定计收复利。故被告谭丽应按合同约定向原告偿还借款本金、利息、罚息及复利。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。由于被告谭丽已将其购买的位于北碚区XX村X号X幢X-
X房屋一套抵押给原告，故原告可就上述房屋在债权范围内享有优先受偿权。
《中华人民共和国担保法》第十八条规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案中被告大豪公司自愿就被告谭丽的上述债务承担连带责任保证，原告可要求被告大豪公司承担相应的保证责任。
综上所述，原告的全部诉讼请求均符合法律规定和合同约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告谭丽在本判决生效之日立即向原告重庆农村商业银行股份有限公司北碚支行偿还借款本金301887.58元。
二、被告谭丽在本判决生效之日立即向原告重庆农村商业银行股份有限公司北碚支行支付借款截至2016年8月23日的利息24351.32元、罚息2075.42元、复利1548.07元；并从2016年8月23日起计付罚息和复利，其中罚息以未偿还的本金为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率下浮15%后再上浮50%计算，利随本清；复利以未偿还的利息为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率下浮15%后再上浮50%计算，利随本清。
三、被告重庆市大豪房地产开发有限公司对本判决第一、二项承担连带清偿责任。
四、原告重庆农村商业银行股份有限公司北碚支行在本判决第一、二项确定的债权范围内对被告谭丽位于北碚区XX村X号X幢X-X房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6248元，减半收取3124元，由被告谭丽、重庆市大豪房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 龚 雪
二〇一六年十月十八日
书 记 员 丁彦入