＼n贵州省贵阳市中级人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2014）筑民一终字第284号＼n上诉人（原审原告）梅仕灵，男，1963年7月19日出生，汉族。＼n委托代理人刘勇，贵州道援律师事务所律师。＼n被上诉人（原审被告）贵州振华房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市新添大道150号。＼n法定代表人陈中，该公司经理。＼n委托代理人安剑，贵州宇泰律师事务所律师。＼n上诉人梅仕灵与被上诉人贵州振华房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，贵州省贵阳市云岩区人民法院于2013年10月29日作出（2013）云民一初字第905号民事判决，上诉人梅仕灵对该判决不服，向本院提起上诉。本院于2014年1月10日受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。审理中经批准本案审理期限依法延长90日。本案现已审理终结。＼n原判查明，原、被告双方于2002年5月23日签订了《商品房买卖合同》，原告以1179756元的价格购买被告开发的位于本市延安中路1号振华科技大厦A幢21层D号办公用房。该合同约定：被告应当在2003年3月30日将房屋交付使用，在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，违约责任双方另行协商。合同签订后，被告于2004年10月26日将该房屋交付原告使用至今。该房屋交付使用后60天内至今，被告没有按照合同约定将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。原告遂诉至法院，请求：1、判令被告赔偿原告因逾期交房违约金203154元；2、判令被告赔偿原告因逾期未办理房屋权属证书违约金938535.33元（违约金的计算时间从2004年12月26日计算至2013年8月25日，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，原告保留从2013年8月26日到被告办理完毕房屋权属证书之日期间的违约金主张的权利）。另查明，原、被告双方已于2008年4月16日就逾期交房的违约金达成协议，被告已于2008年4月18日向原告支付逾期交房的违约金15万元。＼n原判认为，原告与被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容合法，应属有效。合同签订后，被告未按照合同约定按期交房和将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，均已构成违约，依法应当承担相应的违约责任。对于原告主张判令被告赔偿原告因逾期交房违约金的诉讼请求，在庭审过程中，被告举证证明其已向原告支付逾期交房违约金15万元，且原告对该事实予以认可，并明确表示自愿放弃第一项诉讼请求，从其自愿。对于原告主张判令被告赔偿原告因逾期未办理房屋产权证书违约金的诉讼请求，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条之规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外”、第一百三十七条之规定：“诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害时起计算”，本案原告向被告主张的系违约责任，因违约行为所发生的违约金请求权的诉讼时效期间应从违约行为成立之时开始计算。被告贵州振华房地产开发有限公司在将房屋交付使用后的60天内没有办理房地产权证，原告就应当知道自己的权利受到侵害。原告对贵州振华房地产开发有限公司享有的违约金请求权的诉讼时效就应从贵州振华房地产开发有限公司逾期没有办理房地产权证之日起，即2004年12月25日起开始计算。但原告梅仕灵直到2013年8月26日才向人民法院起诉请求贵州振华房地产开发有限公司支付逾期未办证的违约金，早超过了两年的诉讼时效，不再受到法律的保护。而且，庭审过程中，原告梅仕灵没有举证证明其在起诉前的两年内曾向被告主张过逾期未办证的违约金，也无法举证证明本案存在诉讼时效中断的情形。因此，对于被告称该违约金请求权已超过诉讼时效，不再受到法律的保护，原告的该项诉请依法应予以驳回的辩解意见，予以采纳。故对于原告主张判令被告赔偿原告因逾期未办理房屋产权证书违约金的诉讼请求，因该项请求已超过法定的诉讼时效，不予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条之规定，判决如下：驳回原告梅仕灵的诉讼请求。案件受理费15075元，减半收取7537.5元，由原告承担（此款原告已预交）。＼n一审宣判后，梅仕灵不服，提起上诉称，其请求被上诉人办理房屋权属登记是为了得到房屋处分权，属于物权的范围，因被上诉人未按约定办理房屋权属登记，且被上诉人一直持续到现在亦还未办理房屋权属登记，其请求被上诉人支付逾期办证违约金未过诉讼时效；其诉请被上诉人应支付违约金的计算方法符合法律规定。请求二审撤销原判，改判支持梅仕灵的诉讼请求。＼n被上诉人贵州振华房地产开发有限公司答辩称，上诉人主张逾期办证违约金属债权请求权，应受诉讼时效限制，上诉人现在提出逾期办证违约金诉请，已过诉讼时效，法院不应支持。＼n另查明，上诉人梅仕灵于2013年9月3日向法院起诉，要求被上诉人贵州振华房地产开发有限公司向其支付逾期交房违约金和逾期办证违约金。被上诉人贵州振华房地产开发有限公司在一审开庭时陈述，上诉人主张逾期办证违约金的诉讼时效保护范围应从2011年8月26日开始计算。＼n二审经审理查明的其余事实与原判查明事实一致。＼n上述事实，有商品房买卖合同、房屋移交证书、商品住宅质量保证书、虎门巷项目转让财务结算书、委托书、收据等证据及各方当事人陈述在卷佐证，并经质证，本院予以确认。＼n本院认为，关于逾期办证违约金问题，本案涉及的逾期办证违约金的特点是违约金金额随着时间的推移而不断增加，即权利义务在不断变化，则每日的违约金应从产生时开始计算诉讼时效，在2年诉讼时效内的部分应予支持，超出2年部分则不予支持。根据贵州振华房地产开发有限公司与梅仕灵于2002年5月23日签订的《商品房买卖合同》约定，贵州振华房地产开发有限公司应当在2003年3月30日将房屋交付使用，在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。贵州振华房地产开发有限公司于2004年10月26日向梅仕灵交付房屋，贵州振华房地产开发有限公司应于2004年12月26日前提供资料报产权登记机关备案，而贵州振华房地产开发有限公司至今未履行该项义务，构成违约。现梅仕灵诉请贵州振华房地产开发有限公司支付从2004年12月26日起至2013年8月25日止的逾期办证违约金，保留从2013年8月26日到贵州振华房地产开发有限公司提供资料报产权登记机关备案之日止违约金主张的权利。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”之规定，因梅仕灵向原审法院提起诉讼的时间为2013年9月3日，故本院认为应支持梅仕灵从2011年9月3日之日起至贵州振华房地产开发有限公司提供资料报产权登记机关备案之日止的逾期办证违约金，但梅仕灵保留从2013年8月26日到贵州振华房地产开发有限公司提供资料报产权登记机关备案之日止逾期办证违约金主张的权利，本院从其自愿，故本院只支持梅仕灵从2011年9月3日之日起至2013年8月25日止的逾期办证违约金，参照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条“关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50％-100％。对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利”之规定，本院酌情决定违约责任在贷款利率水平上加收30％计算，则贵州振华房地产开发有限公司应承担的逾期办证违约金为1179756元×274日×6.65%×（1＋30%）÷365日＋1179756元×28日×6.40%×（1＋30%）÷365日＋1179756元×414日×6.15%×（1＋30%）÷365日=191075.87元。双方当事人对原判就逾期交房违约金的处理未提出异议，本院予以维持。综上，原判认定事实部分不清，本院予以改判。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十五条之规定，判决如下：＼n一、撤销贵州省贵阳市云岩区人民法院（2013）云民一初字第905号民事判决；＼n二、贵州振华房地产开发有限公司于本判决生效之日起10内支付梅仕灵逾期办证违约金191075.87元；＼n三、驳回梅仕灵的其余诉讼请求。＼n如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。＼n一审案件受理费15075元，减半收取7537.5元，由上诉人梅仕灵负担6257.5元，由贵州振华房地产开发有限公司负担1280元。二审案件受理费10503元，由上诉人梅仕灵负担7473元，由贵州振华房地产开发有限公司负担3030元。＼n本判决为终审判决。＼n审判长韦娟＼n审判员龚国智＼n代理审判员邱兴权＼n二〇一四年六月十六日＼n书记员冷冬莉