北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0108民初23414号
原告（反诉被告）：于淑青，女，1974年10月16日出生，汉族，HarrisFreeman公司职员，住北京市西城区。
委托诉讼代理人：景海竞，北京京云律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王兴华，北京京云律师事务所律师。
被告（反诉原告）：陈强，男，1962年4月9日出生，汉族，自由职业，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：骆宏斌，上海融孚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李锋，上海融孚律师事务所律师。
第三人：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。
法定代表人：刘田，董事长。
委托诉讼代理人：王达，女，北京我爱我家房地产经纪有限公司法务。
委托诉讼代理人：高敏，女，北京我爱我家房地产经纪有限公司法务。
原告（反诉被告）于淑青与被告（反诉原告）陈强、第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）于淑青及其委托诉讼代理人景海竞、王兴华，被告（反诉原告）陈强之委托诉讼代理人骆宏斌，第三人我爱我家之委托诉讼代理人王达到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
于淑青向本院提出诉讼请求：1、判令陈强继续履行《北京市存量房买卖合同》，协助我方办理过户手续等相关手续，剩余款项我方同意一次性向陈强支付。2、诉讼费由陈强承担。事实及理由：2016年1月23日，我与陈强在我爱我家的居间服务下签订了《北京市存量房买卖合同》，约定将房屋及车位出售予我。我已如约履行了付款义务，但因陈强原因导致首次贷款被拒后，陈强迟迟不配合办理贷款手续，甚至我欲以支付全款的方式要求继续履行合同均遭到了陈强的拒绝。因此，我为维护自身合法权益特诉至法院，望判如所请。
陈强辩称，于淑青没有如约履行付款义务，至今我仅收到120万元，与房屋买卖合同约定不符，且事实情况符合合同第10条第二款的情形，是于淑青违约。根据补充协议，我没有义务配合于淑青办理贷款手续，按照合同约定，过户时间不得超过2016年4月20日。由于于淑青一直拖延贷款，超过合同约定获得批函时间，于淑青在我行使单方解除权后，才通知我要付剩余房款，此合同已于2016年5月23日解除，因此是于淑青违约在先，故不同意于淑青的诉讼请求。
第三人我爱我家述称，我方同意于淑青的第一项诉讼请求，若判令我方协助办理产权转移等手续我方愿意配合。
陈强向本院提出反诉请求：1、判决确认解除双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议；2、判令于淑青立即向我承担已付款不足以抵扣违约金总额的部分13万元。3、反诉费由于淑青承担。事实和理由：2016年1月23日双方签订房屋买卖合同，后2016年4月20日于淑青才申请贷款。尽管于淑青申请贷款期限超过合同约定期限，2016年4月20日我方还是配合于淑青办理申请贷款手续。随后双方另行签订了《补充协议》，约定于2016年4月22日申请转移登记，于淑青没有按时筹集剩余房款，我可以按照约定行使单方解除权，于淑青应当按照合同约定承担违约责任。2016年5月19日，我按照合同约定向于淑青快递了一份《解除合同通知》，行使了合同约定解除权。我方解除了房屋买卖合同，并要求于淑青承担违约责任。
于淑青对陈强的反诉辩称，我方没有违约行为，我方按照合同约定履行合同约定的交易过程。我先给付陈强50万元定金，在未过户、未办理贷款手续前已向陈强支付70万元。我之所以4月20日才办理贷款，是由于陈强在国外，陈强的委托公证在19日才办下来，是由于陈强的原因导致我方办理贷款延迟。因房屋性质问题，光大银行不批准贷款，这不是我的原因。之后我们也积极联系到其他银行贷款，之后再联系陈强，陈强一直在拖延我方。第一次订立合同时希望80日之内获得贷款，随后签订的《补充协议》约定以该协议约定为准。因房屋价格大幅上涨，对方蓄意不配合我方办理贷款工作，对方坚持要求解除合同，不符合公平交易、诚信原则。
第三人我爱我家对陈强的反诉述称，双方合同若继续履行，可以协助办理。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定的事实如下：2016年1月23日，陈强（甲方）与于淑青（乙方）签订《北京市存量房屋买卖合同》（以下简称房屋买卖合同），房屋成交总价为人民币665万元，乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币50万元。乙方采取贷款方式支付该房屋成交总价款。乙方选择商业贷款，拟贷款金额为人民币300万元，双方一致同意第一次（付款时间）于过户前一天，乙方向甲方支付人民币230万元，资金通过资金监管方式划转；第二次（付款时间）于过户前一天，乙方向甲方支付人民币85万元，资金通过自行交接方式划转。第五条贷款的其他约定，乙方因自身原因无法获得贷款机构批准贷款的，甲乙双方同意乙方继续申请贷款，但再次申请贷款获得批贷函的时间最迟不得超过本合同签订后80日。第八条税、费相关规定，本次交易应缴纳的所有税、费由乙方承担全部，因约定承担一方不按约定缴纳全部税费，导致合同不能履行或解除的，其应当向对方支付相当于该房屋成交总价20%的违约金。第九条权属转移登记约定：（一）甲、乙双方最晚应于合同签订之日起90日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。如合同履行期间，因产生需要延长申请办理房屋权属转移登记时间的情况，甲、乙双方应当另行签订书面的补充协议。（二）因甲方原因导致乙方未能在合同签订之日起120日内取得房屋所有权证书的，乙方有权单方解除合同。如乙方选择继续履行合同的，甲方应当继续履行房屋权属转移义务，且自本合同约定的履行期限届满之日起至实际产权转移登记之日止，甲方按乙方全部已付款的每日万分之五向乙方支付逾期违约金，并于实际产权转移登记之日向乙方支付。（三）因乙方原因致使甲方在合同签订之日起120日内未完成房屋产权转移且乙方取得房屋所有权证书，甲方有权单方解除合同。合同签订后，于淑青向陈强支付了房屋定金50万元，田某代为出具收条。2016年3月28日，于淑青将首付款70万元汇入陈强账户，并由田某代陈强书写首付款确认函。
2016年4月9日，陈强、田某1于北京市中信公证处作出（2016）京中信内民证字34505号公证书及委托书，内容为：委托人陈强与田某1，受托人田某。陈强与田某1系夫妻，在陈强名下登记的房产及车位一处【房屋所有权证号：京房权证市海私字第xx**号、国xx**号：京市海私国用（2004出）字第3020081号】，现我们自愿出售上述房产。因我们长期在外地，现我们自愿委托受托人田某办理上述房产的有关买卖事宜。
2016年4月9日，陈强、田某1于北京市中信公证处作出（2016）京中信内民证字34506号公证书及委托书，内容为：委托人陈强与田某1，受托人田某。陈强与田某1系夫妻，在田某1名下房产一处【房屋所有权证号：京房权证朝私05字第xx**号】，现我们自愿出售上述房产。因我们长期在外地，现我们自愿委托受托人田某办理上述房产的有关买卖事宜。
2016年4月18日，陈强与于淑青办理了网签。
2016年4月20日，陈强（甲方）与于淑青（乙方）、我爱我家（丙方）签订补充协议：第一条，甲方同意将住房出售给乙方。第二条，经甲乙丙三方友好协商同意，甲乙丙三方任何一方如对另一方或两方做出承诺，都会以《补充协议》、《证明》或《承诺书》等书面形式体现。三方不存在也不认可口头约定或承诺。第三条，为尽快完成交易过程，甲乙双方同意在乙方贷款手续办理完毕前先行自行缴纳交易房屋涉及的有关税款。第四条，乙方承诺，如其所申请的购房贷款未获批准或未能足额获得批准，乙方将依照甲乙丙三方之间签署的有关合同/协议的约定，在约定时间内以现金形式或者其他方式缴纳或者补足，如有违反，按照相关约定承担违约责任。第五条，如在缴纳上述有关税款后甲乙双方解除上述《北京市存量房屋买卖合同》或变更交易信息的，由税费缴纳方自行办理税费退还手续，另一方必须积极全面配合，丙方在必要时提供协助；由此发生的一切后果均由甲乙双方自行承担，丙方仅承担见证责任。……
2016年4月20日，田某与于淑青前往光大银行申请办理房屋贷款，并进行面签。4月27日光大银行回复表示不予批复该贷款。4月28日，我爱我家的工作人员通过短信与田某联系，约于淑青与田某办理面签，于淑青向中国银行申请贷款，但田某未前往。4月29日，我爱我家的工作人员与田某联系，要求其与房主夫妇联系，并说明于淑青已在中国银行签字申请贷款，需要田某补签字，并约于5月3日去办理。5月2日，田某回复称给“139xxx3566”打电话。我爱我家的工作人员多次催促要求于5月3日办理，但田某未回复。5月6日，我爱我家工作人员收到田某发的短信，表示陈强已撤销田某的代理资格。我爱我家的工作人员与陈强联系，陈强表示“4月20日让我们签的补充协议，还没搞清楚，故还要时间”并表示“从现在起和我直接联系”。此后我爱我家的工作人员及于淑青同陈强多次联系未果。
2016年5月13日，北京伟嘉安捷投资担保有限公司向陈强出具告知函，内容为：经北京我爱我家房地产经纪有限公司的居间服务，陈强与于淑青于2016年1月23日签订了的房屋买卖合同，同时与北京我爱我家房地产经济有限公司签订的《居间服务合同》与我公司签订了的《房屋交易保障服务合同》。乙方同意选择自行筹集剩余房价款，合同一经签订，即具有法律约束力，各方均应积极履行各自义务。现因陈强未配合办理房屋权属转移登记手续，影响了合同的正常履行。此前我司人员范某曾多次与陈强联系办理上述事宜，但陈强至今仍未配合。鉴于上述情况，现我公司郑重通知陈强，请陈强于2016年5月22日前与我司联系，并尽快配合办理上述事宜。如逾期仍未与我公司联系办理上述事宜，陈强将会承担合同约定的相关责任，及由此产生的不利后果。
陈强表示不同意继续履行合同，并于2016年5月19日向于淑青发出《解除合同通知》，内容为于淑青女士：关于贵我双方2016年1月23日签订的房屋买卖合同，因买方未能在合同约定产权转移登记申请期限内，按合同支付卖方（购房款），已构成违约行为。卖方因此依合同第十条第四款和第十一条第一款及房屋买卖合同及其他有关条款和协议的约定，现通知买方解除该房屋买卖合同及其有关协议；房屋买卖合同及其有关协议，自本解除合同通知到达买方之日起解除；买方应按约赔偿卖方成交总价款的20%，即人民币1330000元。
2016年5月23日，于淑青收到了解除合同通知书，其于5月25日通知陈强要求继续履行合同。
庭审中，于淑青称向银行贷款时田某出具的公证书中，陈强委托田某出售的不是本案诉争房屋，因其公证内容与办理房屋贷款的内容不一致，且该房屋用途为商住房，故光大银行不予批贷，并提交（2016）京中信内民证字第34506号公证书及委托书，内容为委托人陈强与田某1，受托人田某。陈强与田某1系夫妻，在田某1名下登记有房产一处，现我们自愿出售上述房产。因我们长期在外地，现我们自愿委托受托人田某办理上述房产的有关买卖事宜。对此，陈强表明没有向于淑青提交上述公证书，但未能解释此公证书为何在于淑青处。
另查，陈强对2016年1月23日田某代其签订的房屋买卖合同表示认可。
本院认为，于淑青与陈强签订的房屋买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律法规的规定，合法有效，双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。双方在合同中约定于淑青付款方式为贷款，根据双方买卖交易的全流程，双方应进行的步骤为评估房屋、网签、面签、批贷、缴税、产权转移、抵押登记、银行放款。双方合同虽在2016年1月23日签订，但陈强于同年4月9日才办理了公证委托，双方于4月18日进行了网签，4月20日办理了面签及办理贷款手续。此时履行合同已超过了双方约定的最迟不超过本合同签订后80日申请贷款获得批贷函，即在4月12日为最后时间的约定。合同的履行需要双方共同配合，在前期网签、面签时，应由出卖方共同前往，但陈强于4月9日才办理了相关委托手续，合同在约定的4月12日前办理完毕显然不符合规律。陈强同意继续履行合同，并配合于淑青办理了批贷手续，应视为对履行期间顺延的认可。于淑青申请的贷款未获批，并于4月27日得到结果。此期间亦已超过合同约定的合同签订之日起90日内办理权属转移登记手续，即应在4月23日之前办理的约定。对于贷款未获批的责任，于淑青主张因陈强提供的公证委托书所书写的房屋与双方实际买卖合同中约定的不是同一标的物，并提交了相关公证书，对此，陈强不能作出合理解释，故本院有理由相信不能获批贷款的理由中有此因素，此责任不应由于淑青全部承担。根据合同约定，于淑青可以再次申请贷款，亦可一次性支付全款。4月27日后，我爱我家的工作人员与陈强代理人多次联系但均未获得配合，亦未得以明确答复，故应认定陈强怠于履行合同，其存在违约行为，不具有合同解除权，而于淑青一直在积极履行合同。综上，在此合同履行过程中于淑青未有违约行为，故对于陈强以于淑青违约为由要求解除合同及支付违约金的请求本院不予支持。现于淑青主张的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，于淑青同意一次性支付房款，本院不持异议。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条之规定，判决如下：
一、陈强于本判决生效后三十日内协助于淑青将房屋及车位过户至于淑青名下，过户所需费用由于淑青负担;
二、于淑青于本判决生效后三十日内给付陈强购房款五百四十五万元;
三、驳回陈强全部反诉诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费四万九千九百五十元（于淑青已预交二万四千九百七十五元），由陈强负担，于本判决生效后七日内交纳。
反诉案件受理费一万六千七百七十元（陈强已预交八千三百八十五元），由陈强负担，余款于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 刘 艳
人民陪审员 李绥奇
人民陪审员 沈京玲
二〇一八年七月十七日
书 记 员 董彦君