盘锦市兴隆台区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽1103民初1365号
原告：盘锦金玛正和商城有限公司，住所地：盘锦市兴隆台区。
法定代表人：王梓冰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王佳伟，该公司员工。
委托诉讼代理人：王文超，该公司员工。
被告：孙秀，女，1985年8月24日出生，汉族，现住辽宁省盘锦市兴隆台区。
委托诉讼代理人:栾允涛，盘锦市利民法律服务所法律工作者。
原告盘锦金玛正和商城有限公司诉被告孙秀租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月15日立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人王佳伟、王文超，被告孙秀及其委托诉讼代理人栾允涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告双方签订的编号为JMPSC-2017-0033号《租赁合同》；2.判令被告向原告支付解除违约金569,910.00元；3.判令被告向原告支付欠缴租金280,998.51元（暂计算至立案之日5月11日，最终以被告实际撤离场地之日为准）；4.判令被告向原告支付逾期违约金152,656.00元；5.判令被告向原告支付欠缴合同保证金80,000.00元；6.判令被告向原告支付场地恢复费用90,000.00元；7.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年12月31日，原、被告双方签订编号为JMPSC-2017-0033号《租赁合同》，约定由被告承租原告位于盘锦金玛正和购物广场-1楼B003区场地用于经营健身房、运动营养餐吧、咖啡厅、健身用品商店等。
按照合同约定，被告方应按时向原告支付租金及相关费用，但截至目前被告已经实际经营6个月有余，未向原告支付任何费用，虽经原告多次催缴，被告仍未缴纳。被告的严重违约行为给原告造成极大损失，现诉请法院判如所请。
被告未提交书面答辩，当庭辩称：与原告签订租赁合同属实，承诺书也是其本人签署，但因原告商场自身原因有倒烟现象而被要求关闭，其无法继续经营；被告与原告公司经理多次沟通，原告方答应半年后缴纳房租，所以被告一直未缴纳房租。另被告无法确认原告是否具备签订租赁合同的主体资格，原告的房屋在银行有抵押，该合同应属无效。
经审理查明：原、被告于2017年12月31日签订《租赁合同》，合同编号为JMPJSC-2017-0033，出租方即甲方为原告，承租方即乙方为被告孙秀。该合同第2条载明租赁位置：甲方有偿将甲方位于兴隆台区中兴路西的盘锦金玛正和购物广场（－1）楼（B003）区建筑面积3132平方米、经营面积2041平方米／柜台，提供给乙方，乙方以铭圣健身服务有限公司为商铺名称（以下简称商铺），从事健身房、运动营养餐吧、咖啡厅、健身用品商店等经营活动。甲方向乙方收取租金、物业费、管理费、促销费等相关费用��合同期限从2018年1月1日至2020年12月31日止;合同期租金、管理费、制冷费及取暖费合计为1，899，660.00元，其中每平方米每天租金收费为0.45元，每年1月1日至12月31日租金均为338,244.00元、管理费均为144,962.00元、制冷费按每年90天、每平方米每天0.45元计算为82,661.00元、取暖费在取暖期内按每平方米33元计算为67,353.00元；合同约定首次支付租金为64，912.30元（包含7天租金，支付时间为2018年1月9日），月租金为28,187.00元，按月支付，首期租金自合同签订同时支付，之后每月租金应在上一租赁月15日前支付下一租赁月租金，如未能按时支付租金及费用，则每逾期一日按应缴未缴费用总额的5‰向原告支付滞纳金，超过15日不能支付的，原告有权解除合同；合同约定被告须于合同签订同时一次性向原告提交履约保证金8万元，15日内未及时补足应按补额的1%收取滞纳金，超过30日不能支付的，甲方有权解除合同。
2018年1月21日被告孙秀向原告作出书面承诺书，内容为孙秀与原告间签订的《租赁合同》（合同编号：JMPJSC－2017－0033）及2018年1月16日作出的承诺书，由于个人原因未行履行，为了能与原告保持继续合作关系，保持当前经营状态，再次作出以下承诺：1.本人孙秀保证在2018年03月05日前针对以下款项一次性缴纳到贵公司指定账户，款项如下：①2017.12.25－2017.12.31租金12,144.00元，逾期滞纳金5，013．01元；
②2018．01．01－2018．01．31租金52，768．30元；
③2018．02．01－2018．02．28租金52，768．30元；
④2018．03．01－2018．03．31租金52，768．30元；
⑤合同保证金：80，000．00元；
⑥共计：255，461．91元。
2.如未按上述承诺如期缴纳款项，愿承担双方合同约定的违约责任。
①对双方约定区域内造成会员及第三方的纠纷全部继续由孙秀承担；
②按照贵公司要求撤离场地并将场地进行恢复，恢复拆除费用按照合同约定继续由孙秀承担；
③如未按承诺履行，本人一次性缴纳现经营期间费用（按天计算），此外经按合同约定承担违约责任。
④本人孙秀承担合同总额的30％违约金及合同其他违约约定（包括但不限于乙方违约导致合同解除给甲方造成的铺位空闲期1/2）。
被告孙秀与原告签订租���合同后未向原告交纳首期租金及保证金，入场经营期间虽经原告多次催促，被告至今未予交纳。被告于2018年4月30日停止经营至今，未向原告交纳费用，亦未按照约定撤场。
上述事实有原、被告间签订的租赁合同、被告签字的承诺书等证据证明，以上证据均经质证，其形式、来源符合法律规定，与本案有关联性，本院予以采信；对原告提交的场地恢复施工报价单因系自行作出、无相关鉴定机构评估报告佐证，不能证明其恢复场地发生费用的事实，故本院不予采信。
被告当庭提交的李阳与原告间签订的租赁合同因与本案缺乏关联性，无法实现其证明目的，本院不予采信。
本院认为，原、被告间签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反相关法律法规，且原告已经交付场地，被告亦入场实际经营，该租赁合同合法有效，被告应按照合同及承诺书约定如期履行支付相关费用的义务，并承担相应的违约责任。现原告要求与被告解除租赁合同、被告交纳所欠租金的诉讼请求本院予以支持。被告提出因原告商场自身原因有倒烟现象而被要求关闭，其无法继续经营、原告曾答应可以减免6个月租金但无证据证明，其提出原告租赁场地在银行有抵押而导致合同无效无事实和法律依据，对以上抗辩意见本院不予支持；被告在承诺书中承诺如未如期缴纳款项，愿承担双方合同约定的违约责任，并按照原告要求撤离场地、将场地进行恢复，在庭审中亦表示同意解除合同，故本院对原、被告双方解除合同的合意予以确认。原告要求被告支付解除合同违约金及支付逾期缴费违约金，因违约金制度以补偿性为主，惩罚性为辅，主要目的在于填补守约方一方的损失，而被告违约导致原告无法及时进行外租，造成一定损失，但该合同约定的双重违约金计算方式因过分高于实际损失，本院予以适当调整，酌定被告应在实际租赁经营和占有场地（包括闲置）期间按照合同约定的月租金总额的20%承担违约金；原告要求被告支付保证金8万元，因双方并未就保证金未予支付而解除租赁合同，显见原告对被告未交纳保证金而进行经营持放任和默许态度，可视为放弃保证金；故本院对原告该项诉请不予支持；原告要求被告支付场地恢复费用9万元无事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原、被告间签订的租赁合同，被告在十日内自行撤场，并恢复租赁场所原状。
二、被告孙秀于本判决生效后15日内向原告支付拖欠的租赁费用，按照每月28,187.00元计算，从2018年1月1日起至付清之日止，在此期间（经营及闲置期间）按照合同约定的月租金总额的20%支付违约金。
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15，362.00元，减半收取7681元，由被告孙秀负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉��，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于辽宁省盘锦市中级人民法院。
审判员 马力
二〇一八年八月十五日
书记员 李宁