湖南省常宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）常民一初字第534号
原告詹某某，女，1985年4月16日生，汉族，湖南省常宁市人，本科文化，中学教师。
原告陈某某，男，1984年5月17日生，汉族，山东省东营市人，本科文化，工程师。
委托代理人廖某某，湖南省明正律师事务所律师（特别授权）。
委托代理人唐某某，湖南省明正律师事务所律师（特别授权）。
被告某某房地产开发有限公司。住所地：常宁市青阳北路政府广场对面。
法定代表人刘某某，系该公司总经理。
委托代理人欧某某，常宁市东风法律服务所法律工作者（特别授权）。
原告詹某某、陈某某诉被告某某房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，于2015年6月29日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于同年9月8日公开开庭进行了审理。原告詹某某及其委托代理人唐某某、廖某某、被告某某房地产开发有限公司的委托代理人欧某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告詹某某、陈某某诉称，2012年10月5日与被告签订商品房买卖合同，购买位于群英西路的西门商贸城第C区4号门面，购房款为482800元，2013年2月原告付清所购商铺款，后原、被告双方经协商在购房合同中加入补充条款：被告承诺在2014年1月1日前代办好产权证并交付给两原告，工本费及办证所需法定税费由两原告支付。双方口头约定经被告某某房地产开发有限公司通知交纳房产证办证费用。被告一直未通知交纳房产证办证费用，亦未在合同约定的时间内代办好房屋产权证。购房近三年，被告一直未办理房屋产权证交付两原告，故诉至法院请求判令被告依合同约定办理好房屋产权证并开具购房发票交付两原告，判令被告支付违约金54750元。
原告詹某某、陈某某为支持其主张，向法庭提交证据如下：
证据1、常宁市工商行政和管理局企业注册登记资料一份，拟证明被告的诉讼主体资格的事实。
证据2、结婚证一份拟证明詹某某与陈某某系夫妻关系的事实。
证据3、《常宁市商业用房买卖合同》一份，拟证明2012年10月5日詹某某、陈某某在某某房地产开发有限公司购买位于常宁市西门商贸城第C区4号房屋，某某房地产开发有限公司承诺在2014年1月1日前代办好房产证的事实。
证据4、0002411、0002250、0002228号某某房地产开发有限公司开具收款收据一份，拟证明詹某某、陈某某在某某房地产开发有限公司购买常宁市西门商贸城第C区4号房屋购房款482800元在2013年2月9日已全部付清的事实。
证据5、0001342号某某房地产开发有限公司开具收款收据一份，拟证明2015年3月9日詹某某、陈某某已向某某房地产开发有限公司交纳20000元费用，用于办理常宁市西门商贸城第C区4号房屋房产证的事实。
证据6、编号2015－4009常宁市房产局房产档案查阅证明一份，拟证明某某房地产开发有限公司至今没有代詹某某、陈某某办理常宁市西门商贸城第C区4号房屋房产证的事实。
被告某某房地产开发有限公司辩称，被告没有违反《商品房买卖合同》的约定，不存在支付违约金的问题。被告按合同约定于2013年1月31日将经验收合格的商品房交付给两原告。两原告没有在《商品房买卖合同》约定的期限内拿到产权证是其自己造成的，被告不应承担违约责任。根据《商品房买卖合同》第14条的约定，补充条款第1条可知，产权证原则上是代办，如需出卖人办理，出卖人可承诺代办，但所需办证费用应由买受人支付，买受人何时交款，出卖人就何时代办。两原告在2015年3月9日才交纳办证费用，此时两原告才确定要被告代办，其行为早已超过合同约定的办证时间，故而两原告未在约定期限内拿到证是自己造成的，被告没有违约，不应当承担违约责任。
被告某某房地产开发有限公司为支持其主张，向法庭提交证据如下：
证据1、商品房买卖合同，拟证明被告为原告办理房产证系代办行为，未交款不会办理；
证据2、门面摊位租赁合同，拟证明原告所购买的商品房早已出租，被告没有违约行为；
证据3、某某房地产开发有限公司收款收据，拟证明原告要求被告代办房产证系2013年3月9日，不可能在2014年1月1日就能办理好，被告没有违约行为。
经审理查明，原告詹某某、陈某某与被告某某房地产开发有限公司于2012年10月5日签订了《常宁市商业用房买卖合同》。合同约定：两原告以482800元的价格购买被告位于常宁市群英西路西门商贸城第C区4号的一个门面；如需被告代办产权证书等相关手续，原告在接到被告通知之日起七日内，支付办证的税费并提供所需资料。合同订立后，被告于2013年1月30日前将验收合格的房屋交付给原告使用，原告于2013年2月9日前付清了全部房价款，尔后原、被告因代办房权证书一事产生分歧，双方经协商在购房合同中加入补充条款：被告承诺在2014年1月1日前代办好产权证并交付给两原告，工本费及办证所需法定税费由原告支付。之后，被告以原告未向其支付办证的工本费及法定税费，拒绝为原告代办。2015年3月9日原告向被告支付了20000元办证费用，被告亦接受，并向原告出具了收款收据，但仍未为原告代办房屋产权证书。
上述事实有原、被告当庭一致陈述，原告詹某某、陈某某提交的证据1、2、3、4、5、6，被告某某房地产开发有限公司提交的证据1、2、3予以证实，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原告詹某某、陈某某与被告某某房地产开发有限公司于2012年10月5日签订的《常宁市商业用房买卖合同》及补充条款系双方真实意思表示，且不违反法律规定，是合法有效的合同，对双方当事人都具有约束力。双方均应按约全面履行自己的义务。本案中，原告按约支付了全部房价款，被告亦交付了房屋。双方对合同的主义务已履行完毕。但就房屋产权证书的办理，双方约定为“如需出卖人代办产权证等相关手续的，买受人应在接到出卖人通知之日起七日内，支付办理权证的税费并提供所需资料，由出卖人代为办理相关手续及相关权证交予买受人。”表明双方就房屋产权证书的办理，原告可以选择自行办理，也可选择委托被告办理。由于产权办理方式未确定，双方经协商订立补充条款，即“出卖人承诺在2014年1月1日前代办好房产证（或产权证），并交付给买受人，工本费及办证所需法定税费由买受人支付”。双方在补充条款中，虽明确了由被告代办，并确定了被告代办产权证书的期限，但未明确原告支付办证费用的期限，双方产生争执。2015年3月9日，原告向被告支付了办证费用，被告亦向原告出具了收款收据，双方的该行为表明原、被告以实际行为就房屋产权证书的代理达成了新的合意，即被告为原告代办产权证。因此，现原告起诉要求被告办理产权证，符合法律规定，本院予以支持。至于原告要求被告支付违约金，鉴于双方就办理房屋产权证一事，未约定违约责任，原告也未提供证据证明因被告未在合理的期限内办理产权证给其造成了经济损失，故该项诉讼请求本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告某某房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内为原告詹某某、陈某某代办群英西路的西门商贸城第C区4号门面房产权证书，并开具购房发票一并交付两原告。
二、若被告某某房地产开发有限公司未在本判决指定期限内为原告詹某某、陈某某代办群英西路的西门商贸城第C区4号门面房产权证书，则应以已付房款人民币482800元为基数，按中国人民银行同期银行贷款利率向两原告支付逾期办理房地产权属证的贷款利息，至房产权属证书办理完毕之日止。
三、驳回原告詹某某、陈某某的其他诉讼请求。
本案受理费1168元，由原告詹某某、陈某某负担500元，由被告某某房地产开发有限公司负担668元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 尹 斌
代理审判员 刘江玲
人民陪审员 李海燕
二〇一五年十一月二十日
代理书记员 吴小双
相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
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