金华市婺城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金婺民初字第3413号
原告：刘某甲。
被告：刘某乙。
委托代理人：刘丹。
原告刘某甲为与被告刘某乙离婚后财产纠纷一案，于2015年11月23日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员胡曼独任审判。经司法鉴定后，本案于2016年3月11日公开开庭进行了审理，原告刘某甲，被告刘某乙及其委托代理人刘丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘某甲起诉称：1982年秋，原、被告再婚登记结婚，双方各带一女儿，大女儿刘蔚系原告所生，小女儿刘丹系被告所生，组成一个危机四伏的新家庭。起初家庭生活尚能维系，1985年秋从湖南调来浙江工作后，矛盾激化，最后酿成灾祸，今年元月原告诉讼于法庭，经法院审理，判决离婚。关于财产与债务分割的问题，离婚前原、被告曾多次协商，但终无结果。于是原告起诉，离婚后再解决财产和债务问题。离婚后，原、被告又协商不成。对于家庭房产及债务的分割，原告认为，应由被告先支付因购买尖峰郦园房产的最后结算款32162.47元，办出房产证，该房产归被告所有，另一套位于丽泽花园的房产属于单位福利分房的经济适用房，归原告所有。把两套房产货币化后，卖掉价值高的那套房产后将房款用于偿还共同债务及相关必要开支，然后把剩下的钱与另一套房产价值比较，以多补少平均分割。现原告诉至本院，要求：1.分割两套房产：（1）登记在原告名下的丽泽花园20幢3单元406室房屋，（2）登记在被告名下的尖峰郦园49幢1单元602室房屋；2.分割两笔债务：（1）尖峰郦园49幢1单元602室房屋的最后结算款32162.47元，（2）被告向其湖南亲戚的借款15万元及其利息（1分利计息）。
被告刘某乙答辩称：对于原告起诉的两套房产，确系属于夫妻共同财产。但对于房产的市场价值，双方存在较大分歧，主要争议在于丽泽花园的房产，此系双方委托鉴定机构对房产价值进行评估的原因。现鉴定结论已出具，我方同意按照鉴定确定的价值对双方的共有财产进行分割；关于分割后两套房产的归属，坚持上次法庭组织双方调解时我方陈述的意见，即同意丽泽花园的房子归原告所有，尖峰郦园的房子归被告所有，但两套房产的差价原告应当予以补偿。关于夫妻共同债务，原告起诉的两笔债务属实，但双方还存在其他共同债务。
在审理过程中，本院依法组织各方当事人举证并当庭质证。根据质证意见及证据审核认定的有关规定，本院分析认证如下：
对原告提交的证据：房产证复印件2份，证明原、被告名下各有一套房产及房产信息。
被告无异议。本院确认该证据的证明力。
对被告提交的证据：1.金华市婺城房地产有限公司出具的证明复印件1份（原件在离婚纠纷案件中），证明尖峰郦园的房子包括32162.47元的结算款在内，还需支付维修金等其他费用，合计43714元；2.转账凭证复印件，证明除了15万元的借款之外，为了购买尖峰郦园的房子，被告女儿刘丹曾向同学张丽君、同事李彦借款合计10万元。
原告提出质证意见：证据1：对真实性有异议，这份证据反映的数据并不真实，当时在双方的离婚案件中我已经提出来过，结算款不应该是43714元，这个房产公司的经理是知道的，当时房产公司重新出具了一个证明，具体的数字我今天没带来。经查，原告的异议成立，不予确认该组证据的证明力。证据2：对此我不清楚，被告是否向张丽君和李彦借款与我无关，这笔转账的5万元是被告向我归还的款项。本院认为，因被告未提交借条原件，而原告在庭审中表明其对借款事宜不清楚，故在本案中本院对该组证据不予审理，如债务属实，被告可另行主张。
在案件审理过程中，因双方对于丽泽花园的房产价值存在较大争议，且原告要求对尖峰郦园的房产价值进行评估，故本院依法委托浙江恒基房地产土地资产评估有限公司对两套房产的市场价值进行鉴定。浙恒兰估（2016）第42号房地产估价报告载明：刘某乙名下的位于金华市杭金衢高速南侧、金罗公路西侧、规划路北侧49幢1-602室房产于价值时点2016年1月7日的市场价值为人民币91.85万元；浙恒兰估（2016）第43号房地产估价报告载明：刘某甲名下的位于金华市师大街288号20幢3-406室房产于价值时点2016年1月7日的市场价值为人民币106.74万元。
原告提出质证意见：两份估价报告不能作为判决的依据，因为没有根据成本来评估房产，要求进行重新鉴定。被告提出质证意见：对鉴定报告无异议，但丽泽花园还有装修的成本。本院认为，浙江恒基房地产土地资产评估有限公司系一家具备鉴定资质的鉴定机构，且本次鉴定的鉴定程序合法，鉴定所依据的估价方法科学合理；原告提出重新鉴定申请，其理由在于鉴定机构未按照成本价格来评估房产，但当事人购买房产的成本价格可通过购置发票等其他证据证实，无需通过司法鉴定，现被告并非对双方当年共同购置丽泽花园房产的价格持有异议，而是对原告以成本价格来计算财产分割期间的房产价值持有异议，故本院针对双方争议的事项委托司法鉴定，原告并未提供相关证据证明法院委托的鉴定结论存在程序违法等情形，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十七条之规定，本院不予重新鉴定；浙恒兰估（2016）第43号房地产估价报告已将室内装修列入估价范，故原、被告双方的异议均不成立，本院确认两份估价报告的证明力。
根据本院确认证明力的上述证据及到庭当事人及其代理人的当庭陈述，本院确认本案事实如下：
原告刘某甲与被告刘某乙原系夫妻，两人于××××年××月××日登记结婚，婚前双方各自有一段婚姻。婚姻关系存续期间，双方共同购买了两套房产：其中一套房产位于金华市师大街288号丽泽花园小区20幢3-406室（建筑面积145.62平方米，辅房26平方米），产权登记在刘某甲名下，登记时间为2013年12月10日；另一套房产位于金华市杭金衢高速南侧、金罗公路西侧、规划路北侧尖峰郦园小区49幢1-602室（建筑面积121.63平方米，阁楼86.74平方米，车库39.19平方米），刘某乙与开发商金华市婺城房地产有限公司签订了《商品房买卖合同》（备案号201403190190），尚有部分结算款未支付，为购买该套房产，两人共同向刘某乙在湖南的亲戚借款15万元，并约定了按一分利计息。2014年期间，刘某甲向金华市婺城区人民法院起诉要求离婚，该院判决准予两人离婚。后刘某乙不服判决，提起上诉，金华市中级人民法院维持原判。
在案件审理过程中，经浙江恒基房地产土地资产评估有限公司鉴定，尖峰郦园小区49幢1-602室房产的市场价值为人民币91.85万元，丽泽花园小区20幢3-406室房产的市场价值为人民币106.74万元。
本院认为：依据法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，如没有约定或约定不明确的，归夫妻共同所有。对于尖峰郦园小区49幢1-602室（以下简称尖峰郦园房产）、丽泽花园小区20幢3-406室（以下简称丽泽花园房产）两套房产系夫妻关系存续期间共同购买的房产，现原、被告已离婚，应依法予以分割。根据两套产权的现有登记状态，并考虑原、被告双方关于财产分割的意见，为便于执行，丽泽花园房产归原告所有，对尚未完成产权登记的尖峰郦园房产合同项下权利归被告享有，另一方按房产评估价值的一半支付对方相应款项。所谓财产，是指拥有的金钱、物资、房屋、土地等物质财富，具有金钱价值。丽泽花园房产系学校给予教师的一种福利，该房产的产权完整，其购房价格并不能真正体现房产的市场价值，根据公平原则，财产分割应已分割时财产的现有市场价值为准，故对原告提出的应以成本价格作为财产分割依据的主张，以及其无需支付两套房产差价补偿款的主张，本院不予支持。关于共同债务：对于尖峰郦园房产尚需支付结算款中所涉及的房款余额、办证所需费用（含契税），以及经双方一致确认的因购买该房产的借款15万元、借款利息，因在评估价格中已包含了完整房屋及分摊土地的价格，该价格已作为两套房产差价补偿的计算依据，该部分债务应由双方各半负担；因结算款的数额尚未明确，且涉及到第三方的利益，故应以实际支出数额为准，本院在此不与房产补偿款一并作抵扣处理。对于尖峰郦园房产尚需支付的维修基金、太阳能使用费等其他费用，因被告在经分割财产后取得了商品房销售合同中的相应权利，故对该部分因将来使用房产所产生的费用，应由被告负担。但无论是双方协议确定份额的共同债务还是经生效裁判文书确认份额的共同债务，仅具有对内的效力，对相关债权人而言，仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。另，对于被告提出的其已经偿还给同学、同事的用于购买尖峰郦园房产所产生的借款，因被告在本案中未提交证据原件，原告表示对债务并不知情，且借条未经相关债权人主张确认，如被告确已单方偿还夫妻共同债务需要追偿的，可另行主张。另，本案系离婚后财产纠纷，应依据法律规定对双方夫妻关系存续期间的共同财产及债务进行分割，原告提出的变卖尖峰郦园后偿还借款等债务的意见，系如何偿还债务的具体执行方案，如对变卖房产后的价款进行分割的，应以双方均不主张房产为前提，现因原告主张丽泽花园的产权在先，被告同意该套房产归属意见的前提是尖峰郦园房产的相关权利归于被告，而非变卖或拍卖房产，故对原告主张的在变卖后扣除债务的价款进行分割的主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条、第四十一条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十条、第二十一条等规定，判决如下：
一、坐落于金华市师大街288号20幢3-406室房产归原告刘某甲所有，原告刘某甲应支付被告刘某乙补偿款533700元。
二、被告刘某乙与金华市婺城房地产有限公司因购买金华市杭金衢高速南侧、金罗公路西侧、规划路北侧尖峰郦园小区49幢1-602室房产所签订的备案号为201403190190《商品房买卖合同》项下权利归被告刘某乙享有，被告刘某乙应支付原告刘某甲补偿款459250元。
上述一、二项经抵扣后，原告刘某甲应支付被告刘某乙74450元，款于本判决生效之日起十日内履行完毕。
三、因购买坐落于金华市杭金衢高速南侧、金罗公路西侧、规划路北侧尖峰郦园小区49幢1-602室房产所需支付的房款余额、办理产权登记手续所需费用、契税（具体数额以实际支出为准），由原告刘某甲、被告刘某乙各半负担。
四、因购买坐落于金华市杭金衢高速南侧、金罗公路西侧、规划路北侧尖峰郦园小区49幢1-602室房产所产生的150000元借款及利息，由原告刘某甲、被告刘某乙各半负担。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2275元（原告已预交，已减半收取），由原告刘某甲负担1138元，被告刘某乙负担1137元；鉴定费6261元（原告已预交），由原告刘某甲负担4519元，被告刘某乙负担1742元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。应在递交上诉状时按不服部分诉讼标的额预交案件受理费。上诉期满之日起7日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 胡 曼
二〇一六年四月十一日
代书记员 徐筱玮