济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）槐民初字第2856号
原告徐亭，女，1991年8月28日出生，汉族，住济南市。
委托代理人毕清东，山东泉兴律师事务所律师。
被告孟军生，男，1979年10月23日出生，汉族，住济南市。
委托代理人贾明君，山东德衡（济南）律师事务所律师。
委托代理人彭秋霞，山东德衡（济南）律师事务所律师。
被告刘荣柱，男，1981年9月15日出生，满族，职业不详，住济南市。
原告徐亭与被告孟军生、刘荣柱民间借贷纠纷一案，本院于2014年12月15日立案受理后，依法组成合议庭，分别于2015年3月10日、2015年5月25日、2015年7月20日公开开庭进行了审理。原告徐亭及其委托代理人毕清东，被告孟军生的委托代理人彭秋霞到庭参加诉讼。被告刘荣柱经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告徐亭诉称，2014年1月17日被告孟军生向原告借款50万元。经双方协商确定，借款月利率4%，借款期限为2个月。原告于2014年1月17日通过个人账户将50万元汇入孟军生的账户。被告刘荣柱作为担保人对所欠原告的借款承担连带清偿责任。2014年1月24日，原告就被告刘荣柱所有的房屋办理了抵押权登记。借款到期后，两被告未按约定偿还借款本息，现诉至法院，请求判令被告孟军生偿还原告借款50万元；判令孟军生支付自2014年1月17日起至判决生效之日的利息，以50万元为基数，按月息4%计算；被告刘荣柱对上述款项承担连带清偿责任；原告对坐落于济南市槐荫区房屋享有优先受偿权。
被告孟军生辩称，1、原告徐亭是山东西纽实业有限公司（以下简称西纽公司）的财务出纳，借款合同的出借人实质上是西纽公司，原告徐亭只是出面担了个虚名，借款之后原告从未向被告催过款，被告的还款也还到西纽公司主管会计卢金英开的银行卡中，原告、西纽公司、卢金英对此均予以认可。被告已经还款16万元（含利息2万元），应从借款本金中扣除，借款当时双方约定的借款利息是2万元，之外没有约定借款利息，现在原告主张的利息过高。2、借款合同是西纽公司提供的格式版本，孟军生是龙典公司的法人，企业周转急需用钱，如果想借到钱，必须按照西纽公司的要求在借款协议上签字，签字时合同上空白处全部没填，孟军生只签了个字，公司的人就把合同拿走了，至今也没给孟军生一份。3、借款合同第八条其他约定事项：“孟军生于2014年1月17日收到伍拾万元借款，利息按4%月计算”是原告方在签订借款合同后单方添加的，借款合同仅约定借款期限内的借款利息为2万元，原告也在借款合同签订的当日，将借款利息2万元提前扣除了，双方并没有约定其他的借款利息。4、借款合同约定的借款数额虽然是50万元，但是西纽公司提前扣除了2万元的利息，2014年1月17日，将利息2万元打给西纽公司的财务主管卢金英的银行卡上。这张卡卢金英自己从没有用过，之后全部还款14万元，也是还到这张卡上，有卢金英的录音为证。综上所述，借款合同除了2万元之外没有约定利息，48万元借款被告已经还款14万元，应从借款本金中扣除。
被告刘荣柱未答辩，亦未提交证据。
审理查明，2014年1月17日，原告徐亭（甲方）与被告孟军生（乙方）签订借款合同一份，约定：乙方因经营需要向甲方申请借款作为流动资金，借款金额50万元，借款期限58日，即自2014年1月17日起至2014年3月16日；抵押物坐落位置槐荫区…；双方对借款合同中一手写字体“孟军生于2014年1月17日收到伍拾万元借款，利息按4%／月计算”的约定存在争议，原告称借款时约定利息为每月4%，该约定系借款时写入借款合同。被告孟军生辩称，该约定系原告方在签订借款合同后单方添加，借款时仅约定借期内的利息为2万元。同日，被告刘荣柱出具担保人声明，载明：“本人刘荣柱自愿为借款人孟军生提供担保，并提供不可撤销的连带性责任。”原告于当天向被告孟军生的银行账户中转款50万元。庭审中原被告均认可，被告孟军生于借款合同签订当天向案外人卢金英转款的2万元即为向原告支付的利息。2014年1月18日，原告与被告刘荣柱签订抵押合同一份，约定，被告刘荣柱以其所有的坐落于济南市槐荫区房屋为被告孟军生的借款提供抵押担保，并于2014年1月24日办理了抵押权登记。被告孟军生于2014年2月18日汇款2万元，于2014年3月14日汇款1万元，于2014年4月2日汇款5000元，于2014年4月8日汇款5000元，于2014年4月18日汇款5000元，于2014年4月25日汇款5000元，于2014年5月7日汇款1万元，于2014年5月23日汇款1万元，于2014年6月6日汇款1万元，于2014年6月19日汇款6500元，于2014年6月20日汇款3500元，于2014年6月30日汇款5万元，上述款项均汇入案外人卢金英银行账户中，原告认可系向其的还款，但对还款性质，双方存在争议。原告认为，上述还款系被告按月息4%支付的借款利息。被告则认为，双方仅约定了借期内利息2万元，未约定其他利息，上述还款应为偿还本金。
以上事实，有原告提交的借款合同、抵押合同、兴业银行网上转账受理单、房屋他项权证、担保人声明，被告孟军生提交的支付业务回单、银行转账明细及双方当事人相互一致的陈述为证。
本院认为，被告孟军生向原告徐亭借款，有借款合同、抵押合同及银行转账凭证为证，可以认定双方存在借贷关系。但根据法律规定，预先扣除的2万元利息应在本金中扣除。被告孟军生辩称的实际出借人系西纽公司，因无证据证明，亦与借款凭证中载明的出借人不符，故本院不予采信。关于双方争议的借款利息问题，本院认为，无论双方约定的借款利息系每月2%或4%，均已超过中国人民银行同期贷款利率的四倍，故应以48万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率四倍计算，逾期后的利息，可参照此标准。被告孟军生辩称，逾期后偿还的款项均为本金，于法无据，本院不予支持。但借款到期后被告孟军生偿还的超出银行四倍部分应折抵本金。经计算（计算方法见附页），被告孟军生还应偿还原告本金386724.67元，并支付自2014年7月1日起即被告最后一次还款日，至判决生效之日止，以386724.67元为基数，按中国人民银行同期贷款利率四倍计算的利息。被告刘荣柱出具担保人声明，自愿为孟军生的借款提供连带责任保证，故被告刘荣柱应对上述款项承担连带保证责任，但被告刘荣柱承担保证责任后，有权向被告孟军生追偿。原告对刘荣柱所有的房屋办理了抵押权登记，故原告现要求对抵押物行使优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孟军生于本判决生效之日起十日内偿还原告徐亭借款本金386724.67元。
二、被告孟军生于本判决生效之日起十日内支付原告徐亭386724.67元借款利息（自2014年7月1日起至本判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率四倍计算）。
三、原告徐亭对坐落于济南市槐荫区房屋享有优先受偿权。
四、被告刘荣柱对上述第一、二项付款义务承担连带保证责任。
五、被告刘荣柱承担保证责任后有权向被告孟军生追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9000元，诉讼保全费3520元，共计12520元，由原告徐亭负担2520元，由被告孟军生、刘荣柱负担10000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 张 勃
人民陪审员 付玉俊
人民陪审员 高金辉
二〇一五年十一月六日
书 记 员 郭建军
附：本息计算明细表
本息计算明细表
本金数时间付息时间天数付息金额银行四倍利息抵扣本金剩余本金4800002014-1-172014-2-1833200009720.9910279.01469720.99469720.992014-2-192014-3-1424100006918.413081.59466639.40466639.402014-3-152014-4-21950005441.14-441.14466639.40466639.402014-4-32014-4-8650002159.402840.60463798.80463798.802014-4-92014-4-181050002846.332153.67461645.13461645.132014-4-192014-4-25750001983.183016.82458628.30458628.302014-4-262014-5-712100003377.516622.49452005.82452005.822014-5-82014-5-2316100004438.335561.67446444.14446444.142014-5-242014-6-614100003835.756164.25440279.89440279.892014-6-72014-6-191365003512.592987.41437292.48437292.482014-6-202014-6-2013500268.373231.63434060.85434060.852014-6-212014-6-3010500002663.8347336.17386724.67总计140000