广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤2071民初3077号
原告：中山市万泰物业管理有限公司，住所地广东省中山市沙溪镇宝珠中路2号御隆廷三期A1幢101房，统一社会信用代码91442000731474680B。
法定代表人：陈立影，总经理。
委托诉讼代理人：罗娟，该司员工。
被告：罗为国，男，1970年9月25日出生，汉族，身份证住址湖南省衡阳市珠晖区，
原告中山市万泰物业管理有限公司（以下简称万泰物业公司）与被告罗为国物业服务合同纠纷一案，本院于2018年2月6日立案后，依法适用小额诉讼程序后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告万泰物业公司委托诉讼代理人罗娟到庭参加诉讼，被告罗为国经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万泰物业公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告罗为国立即支付所欠原告万泰物业公司物业服务费共1320.2元及违约金352.94元（物业服务费自2016年5月起按每月72.12元计至2017年9月，物业服务费自2017年10起按每月94.2元，违约金自2016年5月20日起按银行同期利率每日千分之一暂计至2017年11月3日，以实际执行时所欠管理费及违约金为准）。事实与理由：原告万泰物业公司于2014年7月1日受隆兴花园业主委员会的委托，对隆兴花园小区物业进行物业管理，被告罗为国为隆兴花园海棠阁A8幢503房的业主。现被告罗为国拖欠原告万泰物业公司的物业管理费未支付。
被告罗为国未提交答辩状，亦未到庭应诉。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。
经本院审查认定的事实如下：万泰物业公司成立于2001年8月21日，经营范围为：物业管理（与资质证同时使用），物业管理咨询，停车服务、家居清洁服务等。万泰物业公司于2001年8月21日取得物业管理资质证书，资质等级为三级。2003年3月20日，罗为国与开发商中山市万泰有限公司签订了中山市商品房买卖合同，约定：罗为国购买中山市沙溪镇乐群村隆兴花园海棠阁A8幢503房。2012年1月30日，沙溪镇隆兴花园业主委员会与万泰物业公司签订隆兴花园物业服务合同，约定：隆兴花园业主委员会代表本物业业主大会签订本合同，本物业全体业主和非业主使用人均应遵守本合同，万泰物业公司为本物业业主大会选聘提供物业管理的企业；万泰物业公司按以下标准向业主或非业主使用人收取物业服务费：住宅：每月每平方米0.9元，商铺：每月每平方米1.3元；物业服务费在每月5日前缴纳，业主或非业主使用人逾期交纳物业服务费，从逾期15日起每天按应交物业服务的千分之日交纳滞纳金；公共维修资金：住宅、商铺每月按建筑面积0.08元每平方米的标准收取；服务期限为30个月，自2012年1月1日起至2014年6月31日，该合同还约定其他事宜。合同到期后，2015年11月5日，沙溪镇隆兴花园业主委员会与万泰物业公司又签订隆兴花园物业服务合同，该合同除约定服务期限为36个月，自2014年7月1日起至2017年6月30日止外，其他约定事宜与前述合同一致。另，沙溪镇隆兴花园业主委员会与万泰物业公司还签订了隆兴花园前述《物业物业合同》补充协议，约定：一、服务期限为：自2014年7月1日起至成立新业委会成立之日止；二、调整物业管理费：（一）自2014年7月1日起至2017年6月30日止，物业管理费按原合同执行；（二）自2017年7月1日起至成立新业委会成立之日止，物业服务费：住宅：按每月每平方米1.2元收取，商铺：按每月每平方米1.6元，公共维修资金：住宅、商铺按建筑面积每月每平方米0.08元收取。2017年10月1日，沙溪镇隆兴花园业主委员会与万泰物业公司又签订了隆兴花园物业管理服务合同，约定：物业服务费：住宅按每月每平方米1.2元收取，商铺按每月每平方米1.6元收取，收取物业服务费的时间为每月5日前（法定节假日顺延）；业主或非业主使用人逾期交纳物业服务费，从逾期之日起每天按应交物业服务的千分之日交纳滞纳金；专项维修资金：住宅、商铺每户、每月按建筑面积0.08元每平方米的标准收取。服务期限为5年，自2017年10月1日起至2022年9月30日止。该合同还约定其他事宜。上述合同签订后，万泰物业公司对隆兴花园进行物业管理，罗为国自2016年5月1日开始拖欠物业管理费。万泰物业公司经催收未果，遂诉至本院，主张前述实体权利。
另查：中山市不动产登记资料证明表显示：罗为国系中山市沙溪镇乐群村隆兴花园海棠阁A8幢503房的业主，该房建筑面积73.59平方米，登记日期2005-8-11。
本院认为：本案系物业服务合同纠纷。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。隆兴花园小区业主委员会与隆兴花园小区业主大会依法选聘的万泰物业公司所签订的一系列隆兴花园物业服务合同对业主具有约束力。万泰物业公司签订上述合同后，依合同约定对隆兴花园小区物业进行物业管理服务，罗为国作为隆兴花园海棠阁A8幢503房的业主，理应向万泰物业公司交纳物业管理费。罗为国未按时交纳物业管理费已构成违约，依法应承担相应的违约责任。涉案物业的建筑面积为73.59平方米，万泰物业公司主张住宅的物业服务费2017年10月前按每月每平方米0.9元（2017年10月起按每月每平方米1.2元）计算有合同依据，即2017年10月前每月的物业管理费为72.12元（73.59平方米×0.98元/平方米/月）（含专项维修资金），即2017年10月后每月的物业管理费为94.2元（73.59平方米×1.28元/平方米/月）（含专项维修资金）。现万泰物业公司主张罗为国支付2016年5月1日至2017年11月3日共18个月的物业管理费1320.2元(72.12元/月×17个月+94.2元/月×1个月=1320.2元)，本院予以支持。罗为国除应当及时履行缴纳义务外，还应当承担逾期缴纳滞纳金。
关于违约金问题，万泰物业公司主张的滞纳金实际是违约金性质。隆兴花园物业管理合同约定若罗为国未按时缴纳物业管理费，2017年10月前从逾期15日（即每月20日）起每天按应交物业管理费的千分之一缴纳违约金，2017年10月后从逾期之日（即每月5日）每天按应交物业管理费的千分之一缴纳违约金，因罗为国未提出异议，本院不作调整。计算的起止应为自该月的应付款时间（按上述分段算）起，分别计算至实际支付之日止。罗为国经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证及辩论的权利，应自行承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《广东省物业管理条例》第四十七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告罗为国于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市万泰物业管理有限公司支付2016年5月1日至2017年11月3日期间的物业管理费1320.2元及违约金（违约金计算方法：以每月拖欠的物业服务费为基数，2017年10月前的违约金从每月20日起，2017年10月后的违约金从每月5日起，分别计算至实际支付之日止，均按日利率千分之一计算）；
二、驳回原告中山市万泰物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元（原告中山市万泰物业管理有限公司已预交），由被告罗为国负担50元并于本判决生效之日起七日内直接返还原告中山市万泰物业管理有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 廖鑑财
人民陪审员 高青薇
人民陪审员 张子锋
二〇一八年七月十九日
书 记 员 梁宝兴
陈奇