广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0605民初10310号
原告：孔德初，男，1965年3月7日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，
委托诉讼代理人：陈汉原，广东泰扬律师事务所律师。
被告：黄应聪，男，1987年1月1日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，
委托诉讼代理人：张思扬，广东禅都律师事务所律师。
委托诉讼代理人：彭清燕，广东禅都律师事务所实习律师。
原告孔德初与被告黄应聪民间借贷纠纷一案，本院于2018年6月14日受理后，适用简易程序于2018年7月12日公开开庭进行了审理，孔德初的委托诉讼代理人陈汉原、黄应聪的委托诉讼代理人张思扬、彭清燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
孔德初向本院提出诉讼请求：请求依法判令：1.判令被告立即向原告清偿借款本金2000000元及利息1342360.88元（利息按月利率1.5%计算，自每一笔款项汇入被告指定账户之日起计至被告实际付清欠款之日止，现暂计至2018年6月11日为1662000元，扣减被告已偿还的利息1342360.88元）;2.判令被告立即向原告清偿因涂消贷款抵押所需、代被告向广东南海农村商业银行股份有限公司狮山支行（下称“狮山支行”）提前清偿的借款156000元及利息3751.88元（利息按中国人民银行同期贷款利率计算，自原告代被告还款之日起计至被告实际付清款项之日止，现暂计至2018年6月8日为3751.88元）。上述1-2项合共3502112.76元;3.判令原告对登记在被告名下位于佛山市南海区狮山镇狮山办事处小小路1号锦绣华庭第30座304房的房产（《房地产权证》证号：0200XXXXXX，下称“涉案房产”）的折价或者拍卖、变卖的价款在上述1-2项债权范围内享有优先受偿权;4.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年11月，被告因向案外人黎姗姗出借款项所需，向原告提出借款请求，原告对此予以同意；双方约定由被告按月利率1.5%向原告计付利息。2013年11月10日，被告作为甲方与案外人黎姗姗作为乙方签订《借款合同》，由黎姗姗向黄应聪借款贰佰万元，黄应聪将借款通过现金及第三方汇款的方式汇至黎姗姗指定账户；借款期限自2013年11月11日至2015年5月30日；利息按约定年利率24%计算，从贷款放款之日起计至还清本付息止，黎姗姗应在借款到期时一次性还清全部本金和利息。
2013年11月11日，原告根据被告指示，通过原告账户直接向黎姗姗账户转入97万元借款及提供现金3万元，黎姗姗出具《借据》确认收到上述100万元借款。2013年12月3日，原告再次根据被告指示，通过原告账户直接向黎姗姗账户转入94万元借款及提供现金6万元，黎姗姗出具《借据》确认收到上述100万元借款。同日，被告出具《委托付款证明》，证明上述款项为被告委托原告支付，全部款项用途为代被告向原告支付借款。2015年11月，因黎姗姗未能按期履行偿还借款本息义务，被告起诉至佛山市南海区人民法院。经法院审理并于2016年3月29日作出（2015）佛南法丹民一初字第253号《民事判决书》，判决确认上述全部借款事实，并判令黎姗姗限期内偿还上述借款本息。2016年9月23日，被告以该判决为依据向南海区人民法院申请强制执行[案号：（2016）粤0605执8855号]。
因上述款项为原告出借予被告后，由被告用于转借予第三人黎姗姗，现因黎姗姗已无力归还上述款项，被告亦无法向原告归还上述款项。为对双方的借贷关系进行确认，原告与被告于2017年5月8日签订《借款抵押合同》，确认被告向原告借款人民币2000000元，借款期限自2013年11月11日至2018年11月10日（按实际还清本息为准），相应款项已由原告分别于2013年11月11日、2013年12月3日汇入被告指定的第三人收款账户；被告按月利率1.5%向原告计付利息，直至还清全部借款本金之日止；为确保被告妥善履行还款义务，被告自愿以其拥有所有权并有权处分的涉案房产抵押予原告，作为被告归还借款的担保；抵押担保范围为本合同项下被告应承担的全部债务。因涉案房产为被告向狮山支行申请按揭贷款购买所得，狮山支行作为涉案房产第一顺位抵押权人，对被告仍享有剩余按揭贷款的债权，原告无法与被告进行第二顺位抵押登记。为保障原告的合法权益，2017年11月16日，原告向被告指定账户汇款156000元，用于代被告向狮山支行清偿剩余按揭贷款款项156000元，并涂销涉案房产的抵押登记。2017年12月4日，被告成功完成原抵押权人狮山支行的抵押权涂销手续，原被告双方完成涉案房产抵押登记[粤（2017）佛南不动产证明第034XXXX号]，抵押方式为一般抵押；被担保债权数额为贰佰万元整。
2013年12月15日，被告向原告偿还借款利息15000元整；另被告分别于2014年1月15日、2月15日向原告偿还借款利息各30000元，合共60000元；另被告分别于2015年2月5日、2015年9月20日、2016年2月3日、2016年9月9日向原告偿还借款利息各20000元，合共80000元。被告合共向原告偿还借款利息155000元。2017年7月26日，经佛山市三水区人民法院执行第三人黎姗姗财产，被告分配执行款126800.33元；2017年10月26日，经佛山市南海区人民法院执行第三人黎姗姗财产，被告分配执行款37838.79元。被告将上述执行所得款项合共164639.12元全部返还予原告，用于偿还部分借款利息。2018年4月12日，被告因他案纠纷被其他债权人向佛山市南海区人民法院申请强制执行，涉案房产因此被法院查封并即将进行拍卖。经办案执行法官告知，原告作为抵押权人应立即起诉要求被告履行相应的还款义务并确认对涉案房产享有优先受偿权。
原告认为，被告所欠上述债务清偿期限虽未届满，但被告现对外负债严重，被众多债权人起诉，被告现已明显丧失偿还能力；涉案房产被法院查封，原告对被告享有的债权实现已面临严重威胁，原告有权要求被告立即履行还本付息的义务。故此，被告应当立即向原告清偿所欠的借款本息及原告代为清偿的款项；原告作为涉案房产第一顺位抵押权人，应当对涉案房产享有优先受偿权。为此，原告特向法院提起诉讼，请法院依照事实及法律，判决支持原告的诉讼请求。
黄应聪辩称：1.2015佛南法丹民一初字第253号民事判决书项下的200万元债权被告并非恶意拖欠，是由于第三人黎姗姗无法向被告还款，故被告无法向原告履行还款义务;2.被告为了履行还款义务，将佛山市南海区狮山镇狮山办事处XX路XX号第XX座XXX房抵押给原告，但由于被另案债权人申请查封，导致本案诉讼的发生，被告并非恶意拖欠涉案债务。
庭审中，被告补充陈述因未按月支付利息予原告，对原告要求提前还款的请求无异议。被告亦确认被告向原告借款156000元清偿房屋按揭贷款，原告将该款直接划入了相关账户。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告没有提交证据，被告对原告提交的证据均无异议，本院予以确认。
本院经审理查明：2013年11月11日、12月3日，原告受被告委托向黎姗姗分别交付了1000000元、1000000元。2017年5月8日，原、被告签订《借款抵押合同》一份，约定：因被告向原告借款用于转借第三人，现被告仍未偿还该款项，双方确认被告向原告借款2000000元，借款期限自2013年11月11日至2018年11月10日，按被告指示，相应借款已由原告分别于2013年11月11日、12月3日汇入被告指定的第三人收款账户。被告承诺，自上述款项实际汇入第三人账户之日起，被告按月利率1.5%向原告支付利息直至全部款项还清之日止。被告应于2018年11月10日前向原告还清全部借款本息，若未按期归还借款，则自还款期限届满之日起，被告按每月万分之一计算违约金给原告。被告自愿以其所有的位于佛山市南海区狮山镇狮山办事处XX路XX号第XX座XX房为上述款项提供担保，担保范围包括被告应承担的全部债务，包括主债权及利息，违约金及为实现债权的费用。双方于2017年12月4日就上述房产办理了抵押登记手续，权利人为孔德初，证号为：粤（2017）佛南不动产证明第03XXXX号。
另查明，2017年11月16日，被告向原告借款156000用于清偿房屋贷款，原告将该款划入被告指定账户。
再查明，原、被告双方确认被告共向原告偿还了319639.12元的利息。
本院认为，被告向原告借款的事实有借款抵押合同、转账记录、不动产登记证明相互印证，被告亦对此无异议，本院予以确认。被告已明确表示无清偿能力，双方均同意债务提前到期，被告应向原告偿还上述款项。2013年11月11日出借的1000000元及2013年12月3日出借的1000000元按年利率18%暂计至原告诉请的2018年6月11日的利息为1639232.88元（1000000元×18%÷365天×1673天+1000000元×18%÷365天×1651天），扣除双方确认已偿还的利息319639.12元，被告尚欠原告利息1319593.76元。2018年6月12日起至实际清偿之日止的利息仍应以2000000元为本金按年利率18%计算。
原告的上述债权，有被告黄应聪名下的佛山市南海区狮山镇狮山办事处XX路XX号第XX座XX房作为抵押担保，故原告上述债权可在以该抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款中优先受偿。
另原告代被告偿还的156000元，被告确认为借款并同意自实际收到该款项之日即2017年11月16日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息，本院亦予以确认。但该债权并未设立抵押登记，故不可就抵押房屋所得价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第二十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告黄应聪应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金2000000元予原告孔德初；
二、被告黄应聪应于本判决发生法律效力之日起十日内支付截止至2018年6月11日的利息1319593.76元并支付以2000000元为本金自2018年6月12日起至实际清偿之日止按照年利率18%计付的利息予原告孔德初；
三、原告孔德初有权就位于佛山市南海区狮山镇狮山办事处XX路XX号第XX座XX房[粤（2017）佛南不动产证明第03XXXX号]以折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债权范围内优先受偿；
四、被告黄应聪应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金156000元并支付以156000元为本金自2017年11月16日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付的利息予原告孔德初；
五、驳回原告孔德初的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34816.9元，适用简易程序结案减半收取17408.45元（原告已预交），由原告承担132.45元，被告负担17276元并应于履行上述判决义务时迳付还予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 张 彦
二〇一八年七月二十七日
书记员 李季芳