黑龙江省肇东市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑1282民初834号
原告，郞义芹，女，1944年4月1日出生，汉族，现住肇东市。
委托代理人，杨晓峰，肇东市跃进乡法律服务所法律工作者。
被告，哈尔滨市天禹达房地产开发有限公司肇东分公司，住所地肇东市高速公路出口路北（肇东镇人民政府）。
法定代表人，许长印，职务经理。
委托代理人，霍笑阳，黑龙江君昌律师事务所律师。
被告，许长镇，男，1964年9月2日出生，汉族，现住哈尔滨市。
委托代理人，霍笑阳，黑龙江君昌律师事务所律师。
被告，许长印，男，1960年3月28日出生，汉族，现住哈尔滨市。
委托代理人，霍笑阳，黑龙江君昌律师事务所律师。
原告郞义芹与被告哈尔滨市天禹达房地产开发有限公司肇东分公司（以下简称天禹达肇东分公司）、许长镇、许长印民间借贷纠纷一案，本院于2017年2月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨晓峰、被告天禹达肇东分公司、许长镇、许长印委托代理人霍笑阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郞义芹向本院提出诉讼请求；1、要求法院判令三被告立即偿还借款本息3,100,000.00元，并判令三被告承担逾期还款违约责任；2、案件受理费由三被告承担。事实和理由：2013年10月16日天禹达肇东分公司因房地产开发在原告处借款3,200,000.00元，借款时约定按月利3.5分付息并由许长镇、许长印为其担保，2016年9月6日双方签订一份还款协议，协议签订后被告只按协议约定给付500000.00元，余下款项拖延至今未给付，故原告起诉要求法院判令三被告立即偿还借款本息3,100,000.00元，并判令三被告承担逾期还款违约责任，案件受理费由三被告承担。
天禹达肇东分公司在开庭审理时辩称：借款事实存在，数额不对，原始借款是2013年10月16日在郞义芹处借款3,200,000.00元，约定月利率3分，在2014年10月15日被告支付给原告利息款288,000.00元（自2013年10月16日至2014年10月15日），2014年9月12日被告偿还原告本金200,000.00元、9月15日偿还原告300,000.00元本金、2014年10月28日偿还本金40,000.00元、2015年1月7日偿还本金500，000.00元、2016年5月2日偿还本金300，000.00元、2016年11月28日偿还本金500，000.00元，共计偿还1,840,000.00元本金，尚欠本金1,360,000.00元，因此原告主张的起诉本息合计3,100,000.00元中除掉1,360,000.00元本金，剩余部分1,740,000.00元是利息，高于法律规定的标准，我方不同意按照1,740,000.00元的利息给付，应按照不超过年利率24%支付。在借款时天禹达肇东分公司因借款一事以买卖形式向原告提供担保房源20套，并给郞义芹开具了房屋收款专用票据，同时在肇东市房地产管理处备案登记，但该房源并没有实际交付给原告，现要求原告在被告履行还款义务时撤销在肇东市房地产管理处的备案登记同时返还被告公司开具的房屋收款专用票据原件。
被告许长镇开庭审理时辩称：天禹达肇东分公司借款时其本人确实为天禹达肇东分公司担保了，应当承担担保责任。
被告许长印开庭审理时辩称：天禹达肇东分公司借款时其本人确实为天禹达肇东分公司担保了，应当承担担保责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人当庭进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月16日天禹达肇东分公司因在肇东进行房地产开发用款在郞义芹处借款3,200,000.00元，借款时约定按月利3分付息，并由许长镇、许长印个人为天禹达肇东分公司担保，同时天禹达肇东分公司向郞义芹提供该公司在建的天禹世纪城20套房产（B区5号楼11套房产、31号楼9套房产），以买卖形式作抵押担保，在肇东市房产管理处办理了商品房买卖备案登记。天禹达肇东分公司于2014年1月15日与郞义芹结算了自2013年10月16日至2014年1月15日的利息，支付郞义芹利息款288,000.00元（按月利3分计算）。后天禹达肇东分公司分6次共偿还郞义芹借款本金1,840,000.00元(于2014年9月12日偿还郞义芹本金200,000.00元、于2014年9月15日偿还郞义芹本金300,000.00元、于2014年10月28日偿还郞义芹本金40,000.00元、于2015年1月7日偿还郞义芹本金500,000.00元、于2016年5月2日偿还郞义芹本金300,000.00元、于2016年11月28日偿还郞义芹本金500，000.00元)。自2014年1月16日起至今天禹达肇东分公司未向郞义芹支付过利息。原、被告双方于2016年9月6日因还款事项经协商签订一份还款协议，但天禹达肇东分公司只按协议约定期限偿还第一笔部分款项500,000.00元其他三笔均未按协议约定期限履行还款义务，故原告起诉。
本院认为原告郞义芹与被告天禹达肇东分公司之间的借贷关系合法有效。天禹达肇东分公司应当偿还所欠原告借款本金支付利息，但借款时双方约定的月利3分过高，应予以调整，超出年利率24%部分无法律依据，不予支持，2016年9月6日双方签订的还款协议是双方真实的意思表示，协议中已明确约定了还款时间和数额，天禹达肇东分公司未按协议约定时间履行还款义务，系违约行为，应当承担违约责任，郞义芹在起诉时虽主张要求天禹达肇东分公司承担逾期的违约责任，且在借款是双方已约定了借款利率，郞义芹可以一并主张权利，但总计超过年利率24%的部分本院不予支持；天禹达肇东分公司已分期、分批偿还郞义芹借款本金1,840,000.00元，利息应按每次偿还本金时分段按年利率24%计算利息；另，郞义芹名下以在肇东市房地产管理处备案登记的20套房产（天禹世纪城B区5号楼11套房产、31号楼9套房产）实际为借款时天禹达肇东分公司向郞义芹提供的担保，并不是真正的买卖关系，该抵押担保亦未办理合法的抵押登记手续，对于该担保行为本院不予确认；许长镇、许长印在天禹达肇东分公司借款时及2016年9月6日签订还款协议时为天禹达肇东分公司提供个人担保是二人真实的意思表示，故许长镇、许长印应承担连带保证责任。
综上所述，原告郞义芹要求被告天禹达肇东分公司偿还借款本金支付利息、被告许长镇、许长印承担连带保证责任的诉讼请求有理，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十六条、第三十条之规定,判决如下：
一、被告哈尔滨市天禹达房地产开发有限公司肇东分公司欠原告郞义芹借款本金1,360,000.00元、利息1,756,991.00元（自2014年1月16日起至2017年4月5日止按分期、分批偿还本金时间分段按年利率24%计算），本息合计3,116,991.00元于本判决生效后七日内偿还清。
二、被告哈尔滨市天禹达房地产开发有限公司肇东分公司自2017年5月6日起至本金1,360,000.00元全部偿还清时止按年利率24%支付原告郞义芹利息。
三、被告许长镇、许长印对上述款项承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31,736.00元、保全费5,000.00元，由哈尔滨市天禹达房地产开发有限公司肇东分公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省绥化市中级人民法院。
审判长 张海波
审判员 李景春
审判员 刘希众
二〇一七年四月五日
书记员 马晓光