浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金永石商初字第576号
原告：中国建设银行股份有限公司永康支行，住所地：浙江省永康市丽州中路63号。）
法定代表人：卜燎斐。
委托代理人：胡静，浙江三星律师事务所律师。
委托代理人：胡妙安，浙江三星律师事务所律师。
被告：胡金火。
被告：夏香贞。
原告中国建设银行股份有限公司永康支行与被告胡金火、夏香贞金融借款合同纠纷一案，于2015年12月28日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员蒋晓广适用简易程序，于2016年3月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人胡静到庭参加诉讼，被告胡金火、夏香贞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司永康支行起诉称：2013年5月7日原告与被告胡金火签订了330077227-433-2013000285号《个人助业借款合同》，双方约定：原告在2013年5月7日至2015年5月7日间，向被告提供额度为180万元的循环支用借款。《个人助业借款合同》第七条约定，贷款利率、罚息利率以《中国建设银行个人助业贷款支用单》中约定为准，约定利率为年利7.2%，逾期还款利息按合同借期利率上浮50%计算。《个人助业借款合同》第十三条，约定实现债权费用由被告承担。被告采取最高额抵押的方式担保。2013年5月7日原告与被告胡金火、夏香贞签订了330077227-433-2013000285号《个人额度借款最高额抵押合同》，将自有的坐落在永康西城兴达一路6-2号的房产，为330077227-433-2013000285号《个人助业借款合同》和该合同项下的全部债务，包括利息（含复利、罚息）、违约金、赔偿金、其他款项、原告实现债权费用等，提供最高限额为3015800元的最高额抵押担保。在额度有效期内，2014年5月8日原告发放了180万元贷款，根据2014年5月8日《中国建设银行个人助业贷款支用单》约定，借期为2014年5月8日至2015年4月8日，利率为固定利率上浮20%，罚息按支用单所确定的贷款利率上浮50%计息。从2015年4月8日起，被告胡金火开始拖欠约定的还款，截止至2015年10月18日止共拖欠原告借款本金1698773.29元，相应的利息73064.92元、罚息1317.88元，合计74382.80元。为此，原告诉请：一、判令被告胡金火、夏香贞立即归还借款本金1698773.29元，按约支付利息、罚息、复利（借期内：按年利7.2%计算支付；逾期后罚息、复利按10.8%从2015年4月8日开始计算至款清日止）；二、判令被告胡金火、夏香贞承担实现债权费用4000元，并承担本案的诉讼费用；三、确认原告对被告胡金火、夏香贞自有的坐落在永康西城兴达一路6-2号的抵押房产，享有优先受偿权。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为：判令被告胡金火、夏香贞立即归还借款本金1697876.77元，按约支付利息、罚息、复利（借期内：从2014年5月8日至2015年4月8日止按年利7.2%计算支付；逾期后罚息按所欠本金为基数按年利10.8%从2015年4月9日开始计算支付至款清之日止；复利以所欠罚息为基数，按年利10.8%从2015年4月9日开始计算支付至款清日止）
被告胡金火、夏香贞未在法定期限内向本院提交书面答辩意见及证据。
原告为证明其诉讼主张，向本院提供证据如下：
1、被告胡金火、夏香贞的身份基本信息复印件各一份，用于证明两被告的主体资格情况。
2、个人助业借款合同原件一份，用于证明被告胡金火向原告循环支用借款180万元，合同约定借款额度的有效期间自2013年5月7日至2015年5月7日及违约责任，担保方式为最高额抵押的事实。
3、个人额度借款最高额抵押合同原件一份，用于证明两被告以其所有坐落于永康市西城兴达一路6-2号房产为被告胡金火循环借款做最高额抵押担保，最高额抵押项下担保责任的最高限额为3015800元的事实。
4、房产证原件一份、土地证原件一份、房他证原件一份，用于证明双方为担保办理了抵押手续的事实。
5、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书原件一份、个人助业借款支用单原件一份、个人贷款支付凭证原件一份，用于证明原告已按合同约定向被告支付贷款180万元的事实。
6、承诺书原件一份、共同参与还款人承诺书原件一份、与原件核对一致的结婚证复印件一份，用于证明两被告承担共同归还债务的事实。
7、中国建设银行个人贷款对账单原件一份、结算清单原件一份，用于证明截止2016年3月8日被告尚欠的本金、利息及罚息等的事实。
8、委托代理协议原件一份、代理费发票原件一份，用于证明原告为实现本案债权支出律师代理费4000元的事实。
对原告提供的证据，被告胡金火、夏香贞未到庭进行质证，应视为其对自身质证权利的放弃。经审查，原告提供的证据，符合民事证据的形式有效要件，内容能佐证其诉讼主张，本院予以认定。
经审理，本院认定事实如下：2013年5月7日，原告与被告胡金火签订了《个人助业借款合同》，合同约定原告在2013年5月7日至2015年5月7日间，向被告提供额度为180万元的循环支用借款。约定利率为年利7.2%，逾期还款利息按合同借期利率上浮50%计算。被告以最高额抵押的方式担保。2013年5月7日，原告与被告胡金火、夏香贞签订了《个人额度借款最高额抵押合同》，将自有的坐落在永康西城兴达一路6-2号的房产为《个人助业借款合同》和该合同项下的全部债务，包括利息（含复利、罚息）、违约金、赔偿金、其他款项、原告实现债权费用等，提供最高限额为3015800元的最高额抵押担保。被告夏香贞向原告出具共同参与还款人承诺书一份，承诺其对被告胡金火的上述债务承担共同还款责任。在额度有效期内，2014年5月8日原告向被告发放了180万元贷款，根据2014年5月8日《中国建设银行个人助业贷款支用单》约定，借期为2014年5月8日至2015年4月8日，利率为固定利率上浮20%，罚息按支用单所确定的贷款利率上浮50%计息。借款期满后，被告胡金火未按约归还贷款。截止至2016年3月8日止，共拖欠原告借款本金1697876.77元，利息133038元、罚息4786.78元。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司永康支行与被告胡金火之间的金融借款合同关系，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。被告胡金火未按约归还借款及支付利息，应按约承担相应的民事责任。被告夏香贞做为共同还款责任人，理应承担相应的共同还款责任。双方约定原告为实现债权所支出的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等）由被告胡金火承担，该约定系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律规定，本院予以准许。本案原告为实现债权支出的律师代理费4000元，符合相应的律师收费标准，本院予以认定。被告胡金火、夏香贞以其所有的房产为本案于2013年5月7日至2015年5月7日之间支用但尚未结清的最高不超过人民币3015800元的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权及抵押权而支出的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等）提供抵押担保，且依法办理了抵押登记手续，原告依法对抵押物在该担保范围内享有优先受偿权。本案债务发生于被胡金火、夏香贞婚姻关系存续期间，且两被告未能提供证据证明本案债务系被告胡金火的个人债务，也未能提供证据证明两被告存在《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三项规定的情形，故本案债务应认定为两被告的夫妻共同债务，两被告对此应承担共同还款责任。综上，原告变更后的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告胡金火、夏香贞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，系其对法律的不尊重及对自身诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十九条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告胡金火、夏香贞归还原告中国建设银行股份有限公司永康支行借款人民币1697876.77元并支付利息、罚息（利息从2014年5月8日起按年利率7.2%计算至2015年4月8日止、罚息从2015年4月9日起按年利率10.8%计算至实际还款之日止）、复息（复息以所欠罚息的总额为基数，从2015年4月9日起按年利率10.8%计算至实际还款之日止），款限判决生效后十日内履行完毕。
二、由被告胡金火、夏香贞支付原告律师代理费人民币4000元。
上述应履行款项限判决生效后十日内履行完毕。
三、原告中国建设银行股份有限公司永康支行对被告胡金火、夏香贞所有的坐落在浙江省永康市西城兴达一路6-2号房屋［国有土地使用权证号：永国用（2013）第1538号，房屋所有权证号：永康房权证西城字第××号］变价后所得价款，在上述款项及案件受理费10377元，诉讼保全费5000元范围内享有优先受偿权。
如被告未按上述判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10377元（已减半收取），诉讼保全费5000元，由被告胡金火、夏香贞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 蒋晓广
二〇一六年三月十日
代书记员 陈既文