苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)苏0509民初6430号
原告:江苏吴江农村商业银行股份有限公司,住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇中山南路1777号。
法定代表人：魏礼亚,该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘慧，女,该公司工作人员。
委托诉讼代理人：马越，男,该公司工作人员。
被告：苏州通谐消防工程有限公司,住所地苏州吴中经济开发区东湖二路2号。
法定代表人：周建荣，该公司总经理。
被告：周建荣。
被告：周莉丽。
江苏吴江农村商业银行股份有限公司（以下简称吴江农商行）与苏州通谐消防工程有限公司（以下简称通谐公司）周建荣、周莉丽金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月4日立案受理后依法由代理审判员姚燕彬适用简易程序于2018年6月28日进行了审理。吴江农商行的委托诉讼代理人刘慧、马越，到庭参加诉讼，通谐公司、周建荣、周莉丽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吴江农商行向本院提出诉讼请求：1、通谐公司立即归还借款本金110万元及相应欠息（自2017年12月21日起至实际清偿之日以本金110万元为基数按年利率10.76625%计收罚息）；2、吴江农商行实现抵押权，对抵押物拍卖或者变卖款项在抵押权范围内优先受偿；3、周建荣、周莉丽对通谐公司履行上述还款义务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由通谐公司、周建荣、周莉丽共同承担。事实与理由：2015年12月2日，通谐公司与吴江农商行下属开发区支行签订《流动资金借款合同》一份[合向编号：吴农商银高借字J10201512851第03569号]，向开发区支行申请借款110万元整。同日，周建荣、周莉丽与吴江农商行下属支行开发区支行签订《最高额抵押合同》一份[合向编号：吴农商银高抵字D10201512851第03569号]，自愿以其所有的位于松陵镇仲英大道XX商铺[房产编号：吴房权证松陵字第××号]为通谐公司自2015年12月2日至2019年12月2日期间在吴江农商行处实际形成的债务在最高余额110万元范围内提供抵押担保，并于2015年12月4日办理了抵押登记手续，[他项权证号：苏房他证吴江字第××号]，抵押登记的债权数额为110万元整。2016年12月12日开发区支行依约向通谐公司发放贷款30万元、80万元，还款期限至2017年12月9日，年利率7.1775%，还款方式按月结息、到期还本。2014年12月1日，周建荣、周莉丽向开发区支行出具《最高额保证承诺书》一份，自愿为通谐公司自2014年12月1日至2019年12月1日期间在开发区支行处实际形成的债务在最高余额折合人民币500万元的范围内提供连带责任保证担保。现上述借款己经到期，但通谐公司未按期归还利息，己构成违约，各保证人也未履行担保责任，吴江农商行为维护自己的合法权益，诉至法院。
通谐公司、周建荣、周莉丽均未作答辩。
本院经审查认定事实如下：通谐公司、周建荣、周莉丽未到庭参加诉讼，视为放弃相关的诉讼权利。本院对于吴江农商行主张的涉及上述当事人的事实予以确认。即，2015年12月2日，通谐公司作为借款人，与江苏吴江农村商业银行股份有限公司开发区支行（以下简称吴江农商行开发区支行）作为贷款人签订编号为吴农商银高借字（J10201512851）第03569号的《最高额流动资金借款合同》一份，约定：吴江农商行开发区支行在2015年12月2日至2019年12月2日期间向通谐公司提供最高借款本金余额不超过110万元的借款，用于生产经营过程中的流动资金补充，还款方式为按月结息，到期一次性还本，每月的20日为结息日,21日为付息日。实际提款日和还款日以借据为准，借据为本合同的组成部分，除日期、金额以外，其他记载事项与本合同不一致的，以本合同为准。该笔借款的担保方式为抵押，由周莉丽提供抵押担保，最高额抵押合同编号D10201512851第03569号。借款利率为基准年利率（4.35%）上浮65%即7.1775%，借款的基准利率实行一期一调整，一年为一期；若借款人未按约定期限还款的，从逾期之日起按逾期罚息利率加收利息，逾期罚息利率为合同约定利率的50%。借款人未按本合同约定归还借款本息的，或发生可能影响借款或担保人财务状况和履约能力的情况，贷款人有权宣布本合同项下尚未偿还的借款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，贷款人可提前收回借款，要求借款人赔偿因起违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于借款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等其他实现债权的费用。
2015年12月2日，周建荣、周莉丽作为抵押人、通谐公司作为债务人与吴江农商行开发区支行作为抵押权人签订编号为吴农商银高抵字D10201512851第03569号《最高额抵押合同》一份，约定：周建荣、周莉丽同意以其所有的位于苏州市××区松陵××大道××-417商铺作为抵押物为通谐公司在2015年12月2日至2019年12月2日期间在抵押权人处实际形成的债务在最高余额110万元范围内提供抵押担保。担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。上述“期限届满”包括抵押权人依照主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形。2015年12月4日，吴江农商行开发区支行与周建荣、周莉丽就上述房产办理了抵押登记手续，他项权证号为苏房他证吴江字第××号，房产证号为吴房权证松陵字第××号，担保债权的数额为110万元。
2014年12月1日，周建荣、周莉丽作为保证人向吴江农商行开发区支行出具《最高额保证承诺书》一份，该承诺书载明：本人自愿为通谐公司自2014年12月1日至2019年12月1日期间在吴江农商行开发区支行实际形成的债务在最高余额500万元内提供连带责任保证担保。担保范围包括债务人依据主合同发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
2016年12月9日，吴江农商行开发区支行向通谐公司发放贷款80万元，2016年12月12日发放贷款30万元，相应贷款凭证均载明：贷款用途为购材料，年利率为7.1775%，到期日为2017年12月9日。
上述贷款发放后，通谐公司付清了截至2017年12月20日的欠息，此后再无还款。
以上事实，有吴江农商行提供的最高额流动资金借款合同、最高额抵押合同、他项权证、最高额保证承诺书、贷款凭证、贷款回收状态表以及吴江农商行委托诉讼代理人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为，吴江农商行开发区支行与被告通谐公司签订的《最高额流动资金借款合同》，与被告周建荣及周莉丽签订的《最高额抵押合同》及其出具的《最高额保证承诺书》均依法成立并有效，各方应依约履行。吴江农商行开发区支行按约向被告通谐公司发放贷款110万元后，被告通谐公司到期未能偿本付息，已构成违约，吴江农商行开发区支行可依约要求被告通谐公司归还借款本金并支付相应的罚息。原告吴江农商行作为吴江农商行开发区支行的上级机构有权行使相关合同项下的权利。原告吴江农商行主张的罚息的计算期间和计算标准符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告周建荣及周莉丽以其所有的商铺为被告通谐公司2015年12月2日至2019年12月2日期间在原告吴江农商行处的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权已依法设立，原告吴江农商行有权就抵押物处置所得价款在登记债权范围110万元范围内优先受偿。案涉借款发生在保证期间内，被告周建荣及周莉丽应当依据其出具的最高额保证承诺书承担相应的保证责任。被告周建荣及周莉丽向原告吴江农商行承担的保证责任范围以500万元为限。被告通谐公司、周建荣、周莉丽经本院合法传唤均未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告苏州通谐消防工程有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司借款本金110万元，并偿付相应罚息（自2017年12月21日起至实际清偿之日以本金110万元为基数按年利率10.76625%计收）。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，账号：62×××62，开户行：吴江农行营业部）
二、若被告苏州通谐消防工程有限公司未按期履行上述义务，则原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司有权就本判决书确定的债权及本案诉讼费用以位于苏州市吴江区松陵镇仲英大道XX的商铺[他项权证号为苏房他证吴江字第××号，房产证号为吴房权证松陵字第××号]拍卖、变卖或者折价所得价款在登记债权110万元范围内优先受偿，不足部分由被告苏州通谐消防工程有限公司继续清偿；
三、被告周建荣及周莉丽对被告苏州通谐消防工程有限公司履行上述债务在最高余额500万元范围内承担连带清偿责任。保证人履行保证责任后，有权向债务人追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取7350元，由被告苏州通谐消防工程有限公司、周建荣、周莉丽共同负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告。原告已预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。逾期不交按自动放弃上诉处理。
代理审判员 姚燕彬
二〇一八年七月二十日
书 记 员 陈玮芝
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。