大连市沙河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0204民初2454号
原告华夏银行股份有限公司大连西安路支行，住所地。
负责人张璇，行长。
委托代理人田晓亮，辽宁法大律师事务所律师。
委托代理人沈禧京，辽宁法大律师事务所律师。
被告田晓梅，住大连市。
委托代理人田绍飞（田晓梅哥哥），无职业，住旅顺口区。
原告华夏银行股份有限公司大连西安路支行与被告田晓梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月6日受理后，由审判员付雯楠独任审判，于2016年7月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人田晓亮、被告的委托代理人田绍飞均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年3月5日，原告与被告签订了编号为DL02P1011100053的《个人房屋抵押借款合同》，合同约定被告向原告申请个人房屋抵押贷款，贷款金额为434000元，贷款期限为30年，自2010年2月9日起至2040年2月9日止。贷款利率为年利率4.158%，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，则贷款利率按合同约定予以调整。被告以其名下的坐落于大连市高新园区顺港路10号26层1号房屋为合同项下贷款提供抵押担保，并于2013年2月18日在大连高新技术产业园区房屋产权交易中心办理了抵押登记，原告取得了他项权证。合同签订后，原告依约向被告发放贷款，已完全履行了合同义务。但被告收到贷款后并未按约定履行还款义务，违反了合同约定，应当依法承担违约责任。故诉至法院，请求判令：1、被告立即向原告偿还借款本金393843.2元；2、被告按上述本金计算支付自2015年5月1日至2016年6月6日利息、罚息、复利为13311.26元；3、被告支付原告2016年6月7日至全部清偿之日止，按照个人房屋抵押借款合同约定计算的利息、罚息、复利；4、原告就被告提供的抵押物即被告名下的位于大连市高新园区顺港路10号26层1号房屋享有的抵押权合法有效，并有权对抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；5、被告承担原告为实现债权所支付的律师费4000元。
被告辩称，贷款属实，金额我没有计算，但我没有经济条件一次性偿还。
经审理查明，2010年3月5日，原告华夏银行股份有限公司大连西安路支行与被告田晓梅签订了编号为DL02P1011100053的《个人房屋抵押借款合同》，合同约定被告向原告申请个人房屋抵押贷款，贷款金额为434000元，贷款期限为30年，自2010年2月9日起至2040年2月9日止。贷款利率为年利率4.158%，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，则贷款利率按调整后的同档次基准利率下浮30%确定；贷款发放后遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，自利率调整后的第一个付息日或还款日起开始适用;违约责任：被告田晓梅未按本合同约定还本付息，原告有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产和/或要求保证人承担连带保证责任。因被告田晓梅违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告田晓梅应承担原告为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用；罚息：被告田晓梅不按合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款本息，自应付之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，记收利息；复利：对不能按期支付的利息，按罚息利率记收复利；借款担保：被告以其名下的位于大连市高新园区顺港路10号26层1号房屋提供抵押担保，抵押担保范围：本合同项下本金、利息、逾期利息和罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用。另，双方也对其他相关权利义务的条款进行约定。
2013年2月18日，原告与被告办理了大连市高新园区顺港路10号26层1号房屋的抵押登记手续，原告取得了大房他证高字第20130010**号他项权利证书。
2010年3月15日，原告向被告发放了贷款434000元。
被告借款后，未按合同约定偿还借款本金及利息，截止2016年6月6日，被告多次未按时足额偿还贷款本息，积欠本金393843.2元，积欠利息13311.26元。
另查，2016年7月18日，原告向其委托代理人所在的辽宁法大律师事务所支付律师费4000元。
原告于2016年6月22日申请财产保全，并提供了担保。本院于当日作出（2016）辽0204号民初2454-1号民事裁定书，查封了被告名下的位于大连市房屋，查封期限自2016年6月22日至2018年6月21日。
上述事实，有原告提交的起诉状、个人房屋抵押借款合同、借款凭证、他项权利证、个人账户明细详单、委托律师合同、大连增值税普通发票以及原告、被告当庭陈述笔录等证据在案为凭，且经当庭质证和本院审查，应予采信。
本院认为，原告与被告对贷款及抵押的相关事宜达成了一致的合意，是双方的真实意思表示，原告与被告之间签订的个人房屋抵押借款合同有效。原告按照合同约定向被告发放了贷款434000元，被告应按照合同约定按时履行还款义务，但已累计多次未还款，其行为已构成违约，应承担违约责任。现原告依据个人房屋抵押借款合同的约定，要求被告偿还本金393843.2元、利息、罚息、复利13311.26元（截止2016年6月6日），自2016年6月7日按照合同约定利率标准支付利息、罚息、复利至判决确定的给付之日的请求，本院予以支持。按照个人房屋抵押借款合同的约定，原告要求被告承担原告已经实际支付的律师费4000元的请求合理，本院予以支持。按照个人房屋抵押借款合同的约定，被告提供其名下的位于大连市房屋作为贷款的抵押担保，现被告未依约按时足额偿还贷款，原告要求对抵押房屋享有优先受偿权的请求亦合理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告田晓梅于本判决生效之日起十日内偿还原告华夏银行股份有限公司大连西安路支行借款本金393843.2元；
二、被告田晓梅于本判决生效之日起十日内偿还原告华夏银行股份有限公司大连西安路支行利息、罚息、复利13311.26元（截止2016年6月6日），自2016年6月7日起按照合同约定利率标准支付利息、罚息、复利至判决确定的给付之日止；
三、被告田晓梅于本判决生效之日起十日内向原告华夏银行股份有限公司大连西安路支行支付律师费4000元；
四、原告华夏银行股份有限公司大连西安路支行对抵押物即被告田晓梅名下的位于大连市房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费7467元、保全费2576元（原告均已预付），由被告负担，给付时间同上。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 付雯楠
二〇一六年八月五日
书记员 李芝莹
附：相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。