山东省高青县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0322民初815号
原告：中国农业银行股份有限公司高青县支行。住所地：高青县高苑路**号。
负责人：宋振文，行长。
委托诉讼代理人：姜震，男，1976年6月30日出生，汉族，该公司职工，住高青县。
被告：薛继林，男，1970年10月16日出生，汉族，住高青县。
被告：崔付英，女，1973年1月10日出生，汉族，住高青县。
被告：淄博市房屋置业服务中心。住所地：淄博市张店区人民西路***号**号。
法定代表人：刘发科，主任。
委托诉讼代理人：祝秀娟，淄博开发鹏远法律服务所法律工作者。
原告中国农业银行股份有限公司高青县支行（以下简称农行）与被告薛继林、崔付英、淄博市房屋置业服务中心（以下简称房屋置业中心）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月13日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年7月11日公开开庭进行了审理。原告农行的委托诉讼代理人姜震、被告房屋置业中心的委托诉讼代理人祝秀娟到庭参加诉讼。被告薛继林、崔付英经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行向本院提出诉讼请求：1、判令被告薛继林偿还申请人贷款本金157724.85元，利息3124.37元，合计160849.22元（并支付2018年2月28日起至实际还款日的利息）；2、判令被告崔付英对上述债务本息承担共同清偿责任；3、判令被告淄博市房屋置业服务中心对上述债务承担一般保证责任；4、判令原告对被告薛继林抵押财产享有优先受偿权；5、判令三被告承担本案诉讼费用。
事实和理由：2009年03月30日，原告与被告人薛继林签订了《个人购房担保借款合同）），并于本日向被告人发放贷款人民币贰拾叁万元（230000元）整，用于购买位于高青县××世家小区××楼××单元××室房产××套，贷款方式实行等额本息。按月分期归还。执行浮动利率；在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础下浮30%。贷款发放后。被告人薛继林未能按照合同约定履行还款义务，根据合同第十二条第二款之规定，在本合同有效期内，贷款人（原告）有权解除合同，有权停止发放借款。提前收回贷款本息，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。被告人崔付英已签订了共同还款责任书，应承担共同还款责任；被告淄博市房屋置业服务中心作为一般保证人，已签发淄博市房屋置业贷款担保书，应承担一般保证责任。另根据抵押条款的约定。原告就抵押物享有优先受偿权。截至2018年02月28日，被告薛继林尚欠贷款本金157，724.85元，利息3124.37元。合计160849.22元。为维护原告自身的合法权益。特向贵院提起诉讼。请求贵院依法支持原告的诉讼请求。
被告房屋置业中心辩称，我方是提供的一般保证担保，原告应当先就抵押物实现债权，不足部分再由我们承担一般保证责任。关于所诉金额需要核实。
被告薛继林、崔付英未作答辩。
本案原告农行围绕诉讼请求依法提交了证据。1号证据中国农业银行个人房地产贷款申请表一份，2号证据《个人借款凭证一份、个人（法人按揭）贷款发放通知单一份，3号证据个人购房担保借款合同一份，4号证据被告身份证复印件及户口信息复印件、结婚证复印件共五份，5号证据共同还款责任承诺书一份，6号证据共有权人同意房产抵押的证明一份，7号证据淄博市房屋置业贷款担保证书一份。被告房屋置业中心对原告的证据的真实性无异议。被告薛继林、崔付英经传票传唤未到庭参加诉讼，视为自愿放弃对原告证据的质证权利。对原告提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2009年3月30日，被告薛继林与原告签订个人购房担保借款合同，合同约定借款金额为23万元；借款用途为购房；借款人购买的房产位于高青银岭世家1-2-102号；借款期限自2009年3月30日起至2029年3月29日止，共计240个月；借款采用浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%；借款人以每一个月为一个还款周期，共240期，自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日；等额本息还款法；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；被告薛继林同意以所购房产设定抵押；在合同有效期内借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。
2009年3月30日，原告为被告薛继林发放贷款23万元，到期日为2029年3月29日。
2009年3月26日，被告崔付英签署共同还款责任承诺书，向原告承诺，当借款人薛继林不按期偿还贷款本息时，崔付英作为共同还款人对贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。2009年3月26日，被告崔付英签署共有权人同意房产抵押的证明，自愿为坐落于县城××南侧××路以东银岭世家小区的房产为涉案借款提供抵押担保。
2010年8月18日，原告与被告薛继林到高青县房地产公用事业管理局为薛继林所有的坐落于高青县县城××南侧、××路以东（银岭世家）1#2-102的房产办理了抵押登记，抵押的债权数额为23万元。
2009年4月10日，被告房屋置业中心为被告薛继林的涉案借款出具保证书，未约定保证期间、保证范围及保证方式。
截止2018年2月28日，被告薛继林欠原告借款本金157724.85元、利息3124.37元。
本院认为，原告农行与被告薛继林签订的个人购房担保借款合同、被告崔付英为原告出具的共同还款责任承诺书及共有权人同意房产抵押的证明、被告房屋置业中心为原告出具的保证书均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，对其合法有效性，本院予以确认，各方当事人均应依法依约享有权利，履行义务。原告已将借款23万元给付被告薛继林使用，被告薛继林应当按照借款合同的约定，按时足额偿还借款本息。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息”。第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款”。第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。因此，原告主张被告薛继林偿还借款本金157724.85元、利息3124.37元（利息截止日2018年2月28日）及至借款清偿之日的利息（以后利息从2018年3月1日起，以实际欠款本金数额为基数，按合同约定的利率计算）的请求与主张被告崔付英承担连带清偿责任的请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。
在被告薛继林未履行还款义务时，原告农行对被告薛继林的涉案抵押物在23万元的范围内享有优先受偿权。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿；前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产”。第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议；抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格”。因此，对于原告主张对被告薛继林抵押财产优先受偿的主张，本院予以支持。
在被告薛继林未按时偿还借款本息的情况下，被告房屋置业中心应当按照保证书的约定对该笔借款本息承担保证责任。担保法第十九条规定：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”原告农行主张被告房屋置业中心对涉案借款承担一般保证责任，系自行处分权利，不违反法律规定，本院予以确认。担保法第二十五条规定：“一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起6个月。”第二十一条规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；保证合同另有约定的，按照约定；当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”。因此，对于原告主张被告房屋置业中心对被告薛继林的涉案借款本息承担一般保证责任的请求，本院予以支持。被告房屋置业中心在承担保证责任后，有权向被告薛继林追偿。
被告薛继林、崔付英经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼，视为自愿放弃其相应的诉讼权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十五条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告薛继林于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司高青县支行借款本金157724.85元、利息3124.37元（利息截止日2018年2月28日）及至借款清偿之日的利息（以后利息从2018年3月1日起，以实际欠款本金数额为基数，按合同约定的利率计算）。
二、被告薛继林不能履行本判决第一项确定的债务时，原告中国农业银行股份有限公司高青县支行可与被告薛继林协议对抵押财产折价或者以拍卖、变卖所得价款在23万元的范围内优先受偿。
三、被告崔付英对本判决第一项确认的债务承担连带清偿责任。
四、被告淄博市房屋置业服务中心对本判决第一项确认的债务承担一般保证责任。被告淄博市房屋置业服务中心在承担了保证责任后，有权向被告薛继林追偿。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3517.00元，由被告薛继林、崔付英、淄博市房屋置业服务中心负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审 判 长 经明健
人民陪审员 范学光
人民陪审员 李 杰
二〇一八年七月十六日
书 记 员 闫 洵