安徽省黄山市黄山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄民一初字第00796号
原告：安徽黄山金桥村镇银行股份有限公司汤口支行，住所地安徽省黄山市黄山区。
负责人：汪立，系该支行行长。
被告：程军，男，1987年8月1日出生，汉族，住安徽省黄山市黄山区。
被告：江永丽，女，1988年8月15日出生，汉族，现住安徽省黄山市黄山区。系被告程军之妻。
被告：何根木，男，1967年12月2日出生，汉族，住安徽省黄山市黄山区。
被告：王雪兰，女，1967年7月15日出生，汉族，住安徽省黄山市黄山区。系被告何根木之妻。
被告：陈朝阳，男，1981年7月7日出生，汉族，住安徽省黄山市黄山区。
被告：祝红霞，女，1980年7月20日出生，汉族，住安徽省黄山市黄山区。系被告陈朝阳之妻。
被告何根木、王雪兰、陈朝阳、祝红霞的共同委托代理人：程达群，系安徽道同律师事务所律师。
原告安徽黄山金桥村镇银行股份有限公司汤口支行（下称金桥银行汤口支行）诉被告程军、江永丽、何根木、王雪兰、陈朝阳、祝红霞金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月19日立案受理。2015年11月18日依法由审判员方春适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金桥银行汤口支行的负责人汪立、被告程军、江永丽、何根木、王雪兰、陈朝阳、祝红霞及被告何根木、王雪兰、陈朝阳、祝红霞的共同委托代理人程达群到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
金桥银行汤口支行诉称：2014年11月27日，程军、江永丽因进货需要，资金短缺向金桥银行汤口支行申请贷款160万元，并由何根木、王雪兰、陈朝阳、祝红霞以共同共有的安徽省黄山市黄山区汤口镇寨西锦绣花园X幢X室房产（产权证号：房地权证黄-
汤口字第X**号）提供最高额抵押担保；金桥银行汤口支行与借款人程军、江永丽签订了《个人借款合同》、与担保人何根木、王雪兰、陈朝阳、祝红霞签订了《最高额抵（质）押合同》。2014年11月28日依法办理了抵押权登记。2014年11月30日、2014年12月5日金桥银行汤口支行分两次向借款人程军、江永丽发放了合计160万元的借款。2015年6月20日起借款人程军、江永丽未再按期偿还借款本息，金桥银行汤口支行经多次催讨无果后，按合同约定宣布贷款立即到期，现诉至法院要求：1、被告程军、江永丽立即偿还借款本金160万元；2、被告程军、江永丽立即支付从2015年6月20日起至本案调判执行终结期间借款合同约定给付的利息（至2015年9月20日利息合计43723.62元）；3、被告何根木、王雪兰、陈朝阳、祝红霞承担抵押担保责任，在抵押财产范围对上述债务承担偿还款义务；4、被告承担本案诉讼费用。
金桥银行汤口支行为证明其诉讼主张，向本院提交如下证据：
1、金桥汤支行（2014）个人借字第0023号安徽黄山金桥村镇银行股份有限公司汤口支行个人借款合同一份（复印件），证明借款金额、期限、利率、还款方式等内容及各方的权利义务；
2、金桥汤支行最高额抵字（2014）第0002号最高额抵（质）押合同一份（复印件），证明何根木、王雪兰、陈朝阳、祝红霞用共同共有的房产为程军、江永丽的借款提供最高额抵押担保；
3、何根木、王雪兰、陈朝阳、祝红霞共同共有的汤口镇寨西锦绣花园X幢X室房地产证（房地权证黄--
汤口字第XXX号）一份（复印件），证明何根木、王雪兰、陈朝阳、祝红霞是房产的共同共有人；
4、房地产他项权证书（房地产他证黄－其他行字第XXX号）一份（复印件），证明抵押权依法已办理了抵押登记手续；
5、程军的授信申请一份（复印件）、放款申请一份（复印件）、安徽黄山金桥村镇银行借款申请书一份（复印件）、提款申请书一份（复印件）、共同还款承诺书一份（复印件），证明程军、江永丽申请借款160万元的事实；
6、安徽黄山金桥村镇银行贷款出账通知书一份（复印件）、借款借据两份（复印件）、欠款清单两份（复印件），证明金桥银行汤口支行分两次已实际向程军、江永丽发放借款合计160万元的事实；
7、安徽黄山金桥村镇银行告知函一份（复印件），证明金桥银行汤口支行催收借款本息、宣布贷款立即到期、要求承担担保责任的事实。
程军、江永丽辩称：1、确实在金桥村镇银行借款160元，分别是2014年11月30日借款130万元和2014年12月5日借款30万元。但现在没有钱还。2、是帮别人贷款的，不是实际用款人。
程军、江永丽未向本院提交证据。
何根木、王雪兰、陈朝阳、祝红霞共同辩称：四被告在借款担保书上签字并不是真实的意思表示，当时签字的均为空白文书。四被告也没有去房管局办理抵押登记，关于登记的事四被告均不知情，故四被告不应承担担保责任。
何根木、王雪兰、陈朝阳、祝红霞为证明其主张，向本院提交如下证据：
房地产他项权利登记申请书一份（复印件），证明办理他项权证时四被告并不知情，而且四被告没有见到他项权证；申请书的签字不是申请办理之日签字的，所以他项权证的取得手续不合法，是无效的。
针对当事人所举证据，经庭审举证、质证，当事人的质证和本院认证意见如下：金桥银行汤口支行所举7组证据，程军、江永丽对其真实性、合法性、与本案关联均无异议；何根木、王雪兰、陈朝阳、祝红霞对证据1、证据3、证据5、证据6的真实性、合法性、与本案关联均无异议，对证据2的真实性、合法性无异议，但认为不是四被告的真实意思表示，对证据4的真实性无异议，对他项权证取得的合法性有异议，认为四被告没有亲自到房地产管理局去办理抵押登记手续，应是无效的，对证据7的真实性无异议，但四被告并不知道是为借款人程军提供抵押担保，所以看到了银行发的函就没有理会；本院对该七组证据的真实性、合法性、与本案关联性均予以认定。
何根木、王雪兰、陈朝阳、祝红霞所举证据，金桥银行汤口支行对其真实性、合法性无异议，对证明目的有异议，认为他项权证的办理银行只是按相关要求提供材料，至于抵押的房地产权利人是否需要亲自到场，这是房管局按他们的程序办理事情，与银行无关；本院对该证据的真实性、合法性、与本案关联性予以认定，对证明目的不予认定，不能证明抵押登记无效。
根据庭审中双方当事人的陈述及认定的证据材料，审理查明的事实为：2014年11月27日，金桥银行汤口支行与借款人程军、江永丽签订了《个人借款合同》、与担保人何根木、王雪兰、陈朝阳、祝红霞签订了《最高额抵（质）押合同》。合同约定借款人程军、江永丽向金桥银行汤口支行借款160万元，借款期限一年，借款利率为浮动年利率（即起息日基准利率上浮44％），同时约定合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50％。担保人何根木、王雪兰、陈朝阳、祝红霞以其共同共有的位于安徽省黄山市黄山区汤口镇寨西锦绣花园X幢X室房产（产权证号：房地权证黄-
汤口字第X**号）提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押权登记（房地产他证黄-
其他行字第XXX号房地产他项权证书）；担保范围为包括但不限于全部借款本金、利息、（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；最高额抵押项下担保责任的最高限额为160万元。合同签订后金桥银行汤口支行于2014年11月30日、2014年12月5日分两次向借款人程军、江永丽发放了合计160万元的借款。2015年6月20日起借款人程军、江永丽未再按合同约定偿还贷款本息。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。程军、江永丽作为借款人，何根木、王雪兰、陈朝阳、祝红霞作为抵押担保人与金桥银行汤口支行签订的《个人借款合同》、《最高额抵（质）押合同》系各方真实意思表示，合同约定的内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方应按合同约定履行各自的义务。在合同期限内，金桥银行汤口支行依程军、江永丽的申请分两次向其发放借款合计本金160万元，已履行了合同主要义务；2015年6月20日起程军、江永丽未按合同约定及时足额履行还款义务，其行为已构成违约。金桥银行汤口支行于2015年10月主张提前终止《个人借款合同》，要求提前归还借款本金160万元及截至2015年9月20日的利息43723.62元，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持；自2015年9月21日起至还清欠款之日止的利息及罚息，合理部分本院亦予以支持。何根木、王雪兰、陈朝阳、祝红霞以其共同共有的房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，亦应承担担保责任；若程军、江永丽未按约履行还款义务，则金桥银行汤口支行有权就抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿，受偿范围为双方约定的担保范围。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告程军、江永丽于本判决生效之日起三十日内偿还原告安徽黄山金桥村镇银行股份有限公司汤口支行借款本金160万元，利息43723.62元（利息截止至2015年9月20日，自2015年9月21日起利息按合同约定标准计付至本判决确定的给付日止）；
二、若被告程军、江永丽未能履行本判决确定的上述付款义务，原告安徽黄山金桥村镇银行股份有限公司汤口支行有权优先受偿被告何根木、王雪兰、陈朝阳、祝红霞共同共有的位于安徽省黄山市黄山区汤口镇寨西锦绣花园X幢X室房产（产权证号：房地权证黄-
汤口字第X**号）折价或者以拍卖、变卖所得价款。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19594元，减半收取9797元，由被告程军、江永丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审判员 方春
二〇一五年十二月三日
书记员 李静
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。