江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沭民初字第03094号
原告胡波，居民。
委托代理人李艳，沭阳县城南法律服务所法律工作者。
被告仲学勤，居民。
被告张占富（曾用名张兴泽），居民。
原告胡波诉被告仲学勤、张占富民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月12日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月21日公开开庭进行了审理，原告胡波及其委托代理人李艳到庭参加诉讼，被告仲学勤、张占富经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡波诉称：2013年7月30日，被告仲学勤、张占富向原告借款50万元，原告胡波与二被告签订抵押借款合同，约定借款利息按银行同期贷款利率的四倍计算，并由被告仲学勤将其名下的位于沭阳县名品虞姬城B1幢1-20���1-21、2-1-21、3-10、3-11室商铺作为抵押物，担保期间为二年。当日原告通过银行汇款的方式将50万元转入张兴泽银行账户，被告张占富出具收条给原告。后原告多次索款未果，现请求法院判令：一、被告仲学勤、张占富归还原告借款500000元及利息（自2013年7月30日起按中国人民银行同期贷款基准利率四倍计算至还清款之日止）；二、依法拍卖抵押物（位于沭阳县名品虞姬城B1幢1-20、1-21、2-1-21、3-10、3-11室，面积为737.88平方米，《房屋所有权证》为沭阳县房权证沭城字第号，《国有土地使用证》为沭国用（2012）第06179号），原告优先受偿。三、本案诉讼费用由二被告承担。
被告仲学勤、张占富未作答辩。
经审理查明：2013年7月30日，被告仲学勤、张占富向原告借款500000元，原告与二被告签订抵押借款合同一份���载明：“抵押借款合同出借人、抵押权人（以下简称甲方）：胡波身份证号：借款人、抵押人（以下简称乙方）：张兴泽、仲学勤夫妇身份证号分别为：、乙方因经营需要向甲方借款，由甲方提供双方商定的借款额给乙方，乙方以其拥有的房产为所借款项提供担保。现经甲乙双方平等协商，就有关事项自愿订立如下协议：一、乙方向甲方借款人民币（大写）伍拾万元整（小写：¥500000元整）。借款期限：自2013年7月30日起至2013年11月29日止。二、借款利息：按银行同期贷款利率的4倍。利息支付：按月逐月支付。……四、划款方式为：通过银行转账方式给付款项。甲、乙双方应保留银行划款记录，乙方收到款项后，应为甲方出具本人签署的收条。……六、乙方的义务：1、乙方应于2013年11月29日之前向甲方归还全部借款本息……八、抵押物及担保范围1、乙方提供以下房产的全部作为抵押物：坐落于沭阳县名品虞姬城B1幢1-20.1-21.2-1-21.3-10.3-11室商铺（建筑面积737.88平方米，用地面积307.1平方米。《房屋所有权证》沭阳县房权证沭城字第号，《土地使用权证》沭国用（2012）第06179号）。2、担保范围：乙方向甲方借款的本金、借款发生的利息、违约金、甲方实现债权发生的费用包括但不限于诉讼费、律师代理费、评估拍卖费、法院执行费等所有因乙方不履行或不完全履行本合同约定的还款义务所产生的各种费用。3、担保期间为二年，即自借款到期日的次日起计算二年。4、抵押权实现：如遇乙方未按本协议约定时间及时归还借款本金及利息，甲方有权申请人民法院拍卖抵押物优先受偿。5、抵押权撤销：乙方归还甲方借款，抵押权消���。双方签署的用于实现抵押权的《房屋买卖合同》及《委托书》自动失效。九、违约责任1、乙方如不能按期付息，按应付息的0.5%每天计算罚金。2、乙方如不能依约还款，违约期间乙方除应向甲方支付合同约定的利息外，还应向甲方支付违约金，违约金按违约部分应计算的利息的1.3倍计算。3、借款到期乙方不能依约还款，甲方实现债权的费用包括律师费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、公正费、差旅费等所有因乙方不履行或不完全履行本合同约定的还款义务所产生的各种费用由乙方承担。……十、本合同签订之日，甲方通过银行向乙方支付借款，借款支付以银行票据为凭，以到帐日期为准。乙方账户：张兴泽开户行：中国农行银行帐号：6279十一、乙方通过银行向甲方支付还款，还款支付以银行票据为凭，以到帐日期为准。……出借方（甲方）：胡波借款方（乙方）：张兴泽2013年7月30日”。2013年7月30日，原告通过中国农业银行向被告张占富账户汇入50万元款项，被告张占富向原告出具收条一份，载明：“今收到人民币伍拾万元整用途说明：胡波（借款）经手人：张兴泽2013年7月30日”。2013年7月31日，原告与被告仲学勤依法就被告仲学勤所有的位于沭阳县名品虞姬城B1幢1-20、1-21、2-1-21、3-10、3-11室房屋办理抵押登记手续，并在房地产抵押登记证明中注明抵押债权数额为500000元。
以上事实，有原告陈述、抵押借款合同、转账凭条、收条等证据予以证实。
本院认为，原告与被告仲学勤、张占富之间的借贷关系，以及与被告仲学勤之间的抵押担保关系，不违反法律、行��法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自已义务。二被告未按合同约定履行还款义务，构成违约，现原告要求二被告归还借款500000元及利息的诉讼请求成立，本院予以支持。被告仲学勤以其所有的位于沭阳县名品虞姬城B1幢1-20、1-21、2-1-21、3-10、3-11室房屋为500000元借款提供抵押担保并办理了抵押登记，原告要求对该抵押财产享有优先受偿权，本院依法予以支持。二被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告仲学勤、张占富于本判决发生法律效力之日起10日内归还原告胡波借款500000元及利息（自2013年7月30日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率四倍计算）；
二、原告胡波对被告仲学勤提供抵押的位于沭阳县名品虞姬城B1幢1-20、1-21、2-1-21、3-10、3-11室房屋折价或者拍卖、变卖的价款在500000元范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11200元，由被告仲学勤、张占富负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费11200元（开��行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，帐号：4680）。
审 判 长 蒿士建
人民陪审员 张丙书
人民陪审员 魏玉平
二〇一六年二月三日
书 记 员 张 艳
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时��并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。