广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0605民初9720号
原告：陈先炽，男，1951年10月23日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，
委托诉讼代理人：宋渝峰，广东金舵律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴文英，广东金舵律师事务所律师。
被告：谭遵勋，男，土家族，1968年8月26日出生，住湖北省宜恩县，
原告陈先炽诉被告谭遵勋租赁合同纠纷一案,本院于2018年6月6日立案后，本院依法适用简易程序于2018年7月18日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人宋渝峰、吴文英到庭参加诉讼，被告谭遵勋经本院传票传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、原告与被告签订的《铺位承包租赁合同》与《宿舍承包租赁合同》于原告起诉之日解除；2、被告谭遵勋在判决生效之日起十日内将位于佛山市南海区XX铺位和XX宿舍完好交付给原告；3、被告立即向原告支付拖欠的租金、水电费共计935884元以及使用费（使用费按每月50000元计算，从2018年6月1日开始计算至被告将涉案租赁物业实际交还原告之日止）；4、被告向原告支付违约金450160.2元（违约金按欠款金额的日万分之五计算，从2015年10月11日起至实际清偿之日止，暂计算至2018年5月31日为962天，即935884×0.0005×962天=450160.2元）；5、被告承担本案全部诉讼费用。
事实和理由：2011年5月18日，原告与被告签订《铺位承包租赁合同》，约定：原告将位于佛山市南海区XX铺位和XX租赁给被告，租期为9年，自2011年6月1日至2020年5月31日止。从2011年6月1日至2014年5月31日，每月租金30000元，每三年递增10%。被告必须在每月10号前交清当月的租金，逾期交款，每日按欠款金额百分之一加收违约金，如被告逾期交款超出一个月，则原告有权单方解除合同收回铺位，有权处理铺位内物资，造成的损失由被告负责。另原、被告于2011年6月20日签订《宿舍承包租赁合同》,约定：原告将位于云郭拾亩塱七座二楼宿舍租赁予被告，租赁期限自2011年6月20日至2020年5月31日止，共9年，每月租金4300元，每三年递增10%，被告必须在每月5号前交清当月的租金，逾期交款，每日按欠款金额百分之一加收延期利息，如逾期交款超出一个月，则原告有权收回宿舍，有权处理宿舍内物资，造成的损失由被告负责，并均约定了相关的权利义务。合同签订后，原告依约将租赁物交付给被告使用，被告从2015年10月开始，没有按时支付租金给原告，在原告多次向其催收的情况下，被告每次都逾期支付租金及水电费，截至2018年5月31号止，被告尚欠租金及水电费共计935884元至今未向原告支付。对此，被告于2018年5月21日签订《承诺书》，承诺对上述拖欠的租金及水电费保证于2018年6月1日前还清，但时至今日，被告仍分文未付。根据合同的约定和相关法律的规定，原告有权解除合同，要求被告搬离租赁物并支付违约金。综上所述，为维护合法权益，原告特具状向贵院提起诉讼，要求被告向原告赔付诉讼请求中所列的债务及赔偿，请贵院支持原告的诉讼请求。
被告没有答辩。
经审查，被告经本院合法传唤，无正当理由没有到庭，依法视为其放弃举证质证的权利。原告提供的证据来源合法，内容真实，与本案相关联，本院予以采信。
根据以上采信的证据及当事人的陈述，本院认定以下事实：
2011年5月18日，原告与被告签订《铺位承包租赁合同》，约定：原告将位于佛山市南海区XX铺位和二层租赁给被告，租期为9年，自2011年6月1日至2020年5月31日止。从2011年6月1日至2014年5月31日，每月租金30000元，每三年递增10%。被告必须在每月10号前交清当月的租金，逾期交款，每日按欠款金额百分之一加收违约金，如被告逾期交款超出一个月，则原告有权单方解除合同收回铺位，有权处理铺位内物资，造成的损失由被告负责。
2011年6月20日，原、被告签订《宿舍承包租赁合同》,约定：原告将位于XX宿舍租赁予被告，租赁期限自2011年6月20日至2020年5月31日止，共9年，每月租金4300元，每三年递增10%，被告必须在每月5号前交清当月的租金，逾期交款，每日按欠款金额百分之一加收延期利息，如逾期交款超出一个月，则原告有权收回宿舍，有权处理宿舍内物资，造成的损失由被告负责，并均约定了相关的权利义务。
2018年1月23日，被告出具《承诺书》，被告承诺承租上述物业在按每月5万元支付租金的前提下，所欠的772844元分20期按月支付，等等。
2018年5月21日，被告出具《承诺书》，确认承租上述物业，截至2018年5月31日，共欠935884元。被告承诺保证原每月5万元的前提下，所欠的935884元于2018年6月前还清。由原告垫支的水电费保证金2018年6月1日前还清，等等。
本院认为，原告不能举证证明涉讼租赁物经批准建设或已取得房地产权证，原告和被告签订的《铺位承包租赁合同》《宿舍承包租赁合同》（下称涉讼合同）违反法律行政法规的强制性规定，为无效合同。合同无效，自始无效，本院对原告请求解除合同不予支持。合同无效，因合同收受的财产应予返还。原告请求被告腾退涉讼合同项下的租赁物予原告，本院予以支持。被告对涉讼租赁物进行了实际的占用使用，根据公平原则，被告应参照双方约定的租金标准支付占用期间的场地使用费予原告。原告主张被告尚欠2015年10月1日至2018年5月31日的场地使用费、水电费合计935884元，被告没有到庭提出异议并举证反驳，被告应支付予原告，并应按每月50000元支付从2018年6月1日起至租赁物返还之日止的场地使用费予原告。原告的违约金请求，实际是请求被告支付逾期还款的利息。被告2018年5月21日出具的《承诺书》确认截至2018年5月31日的总欠款为935884元，并未确认欠付违约金或利息，且原告不能明确区分和说明总欠款935884元的构成，本院对原告请求从2015年10月11日起计收利息不予支持。被告应以935884元从约定的还款期限届满之次日即2018年7月1日起至付清款日止按日万分之三计付逾期利息予原告。被告经本院合法传唤，无正当理由没有到庭，本院依法缺席审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告谭遵勋应于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告陈先炽和被告谭遵勋于2011年5月18日签订的《铺位承包租赁合同》项下位于佛山市南海区XX铺位和二层和原告与被告于2011年6月20日签订的《宿舍承包租赁合同》项下位于XX宿舍予原告陈先炽；
二、被告谭遵勋应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2015年10月1日至2018年5月31日的欠款935884元予原告陈先炽；
三、被告谭遵勋应于本判决发生法律效力之日起十日内支付以935884元为本金从2018年7月1日起至上述第二项判决履行之日止按日万分之三计算的利息予原告陈先炽；
四、被告谭遵勋应于本判决发生法律效力之日起十日内按每月50000元计付从2018年6月1日起至上述第一项判决履行之日止的场地使用费予原告陈先炽；
六、驳回原告陈先炽的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计8637.2元（原告已预交），由原告负担2057.78元，由被告负担6579.42元并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳，逾期缴纳的，本院依法强制执行。原告多预交的6579.42元，自本判决发生法律效力后，经原告向本院申请，本院予以退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 方 菲
二〇一八年七月十九日
书记员 林巧薇