广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0902民初2242号
原告：中国农业银行股份有限公司玉林分行，住所地广西玉林市民主中路257号，统一社会信用代码：91450900900422604E。
代表人：彭春祥，该分行行长。
委托诉讼代理人：谢卫军，男，中国农业银行股份有限公司玉林玉东支行工作人员。
委托诉讼代理人：黄武光，男，中国农业银行股份有限公司玉林玉东支行工作人员。
被告：温海锟，男，1988年12月21日出生，黎族，住海南省儋州市。
被告：广西蓝天房地产有限公司，住所地广西玉林市人民东路东69号。
法定代表人：吴卜永。
委托诉讼代理人：杜剑，男，广西蓝天房地产有限公司工作人员。
原告中国农业银行股份有限公司玉林分行与被告温海锟、广西蓝天房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告中国农业银行股份有限公司玉林分行的委托诉讼代理人谢卫军，被告广西蓝天房地产有限公司委托代理人杜剑到庭参加诉讼，被告温海锟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国农业银行股份有限公司玉林分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告温海锟签订借款合同，判令被告温海锟立即归还其欠原告的借款本金262398.43元及利息10759.67元，本息合计273158.04元（利息暂计至2016年6月20日，以后的利息按合同约定继续履行到债务履行完毕日止）；2.确认原告有权以被告温海锟位于玉林市玉东新区石棠片区石牛路东侧，人民东路北侧天元·翡翠国际商住小区3xxx幢1901xxx号房产折价或以拍卖的价款优先受偿上述所请求的债权及实现债权的所有费用，承担抵押责任；3.判令广西蓝天房地产有限公司对被告温海锟所欠上述债务承担连带清偿责任；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告温海锟于2013年8月23日与原告签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告温海锟向原告借款277000元用于购房，借款期限自2013年9月16日起至2033年9月15日止；合同中特别条款还约定：借款利率为借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，利率调整以12个月为一个周期，采用等额本息还款法分期每月还款，如被告温海锟不按期归还借款本息的，从逾期之日起按约定的借款利率加收50%的罚息；如借款人未按合同约定归还贷款本息的，贷款人有权提前收回已发放的贷款，对应付未付利息按规定计收复利；被告温海锟自愿以其位玉林市玉东新区石棠片区石牛路东侧、人民东路北侧的天元·翡翠国际商住小区xxx3幢1901xxx号的商品房提供抵押担保，被告广西蓝天房地产有限公司对被告温海锟向原告借款形成的债务承担连带保证责任。原告与被告温海锟于2013年9月12日到玉林市住房和城乡规划建设委员会玉东新区办理了预购商品房抵押权预告登记手续。原告依约向被告发放了贷款，但被告温海锟没有依约还款，截至2016年6月20日，尚欠原告借款本金262398.43元及利息10759.67元。被告温海锟未进行答辩。
被告广西蓝天房地产有限公司承认原告中国农业银行股份有限公司玉林分行提出的全部诉讼请求。
被告温海锟不到庭参加诉讼，亦未进行答辩，视为放弃质证和答辩的权利。原告为其主张的事实提供了相应的证据予以证实，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：被告温海锟于2013年8月23日与原告签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120130083879xxx），合同约定：被告温海锟向原告借款277000元用于购房，借款期限自2013年9月16日起至2033年9月15日止；合同中特别条款还约定：借款利率为借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，利率调整以12个月为一个周期，分期每月还款，采用等额本息还款法，如借款人不按期归还借款本息的，从逾期之日起按约定的借款利率加收50%的罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未足额偿还借款本息超过90天的，原告有权收回已发放借款、提前行使担保权，宣布借款立即到期；被告温海锟自愿以其位玉林市玉东新区石棠片区石牛路东侧、人民东路北侧的天元·翡翠国际商住小区3xxx幢1901xxx号的商品房为其在原告处形成的债务提供担保，担保范围包括：借款合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费等贷款人实现债权和担保权的费用；由广西蓝天房地产有限公司提供阶段性保证，保证方式为连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等实现债权的费用，保证期间为借款到期日起两年。原告与被告到玉林市住房和城乡规划建设委员会玉东新区办理了预购商品房抵押权预告登记手续，玉林市住房和城乡规划建设委员会玉东新区于2013年9月12日出具了他项权利证书给原告收执。原告于2009年7月14日依约向被告发放了贷款。被告没有按时还款，截至2016年6月20日，尚欠原告借款本金262398.43元及利息10759.67元。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司玉林分行与被告温海锟签订的《个人购房担保借款合同》是双方在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律规定，合同合法有效，应受法律保护。合同签订后，当事人双方都应当按合同约定履行义务。原告按合同发放贷款，无违约行为。被告温海锟借款后应按约还贷，但其未按期还贷已构成违约，依法应按合同约定承担违约责任，原告有权按合同约定将其与被告温海锟签订的借款合同按提前到期处理，并要求其偿还所有未清偿的借款本息（提前到期）。原告诉请要求被告温海锟归还借款本息，本院予以支持。被告温海锟以其所有的位于玉林市玉东新区石棠片区石牛路东侧、人民东路北侧的天元·翡翠国际商住小区3xxx幢1901xxx号的商品房作借款抵押担保，到有关部门办理了抵押权预告登记，因抵押权预告登记保全的是办理抵押权登记并设立抵押权的请求权，不产生物权变动的效果，仅有预告登记未完成本登记的抵押合同所担保的主债权，无优先受偿的效力。原告主张对被告温海锟以其所有的用于本案借款作抵押担保的产权享有优先受偿权不符合法律规定，本院不予支持。被告广西蓝天房地产有限公司为被告温海锟的本案债务提供连带责任担保，应在本案《个人购房担保借款合同》中约定的保证范围内对被告温海锟向原告借款形成的本案债务承担连带保证责任；原告请求被告广西蓝天房地产有限公司对本案债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，第四十一条，中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四规定，判决如下：
一、被告温海锟偿还借款本金262398.43元给原告中国农业银行股份有限公司玉林分行；
二、被告温海锟支付借款利息给原告中国农业银行股份有限公司玉林分行（利息的计算办法：截至2016年6月20日止的利息10759.67元，之后的利息从2016年6月21日起，以262398.43元为基数，按借款合同约定和中国人民银行有关规定计算至生效判决确定的履行期限最后一日止）；
三、被告广西蓝天房地产有限公司对被告温海锟应承担的上述一、二项债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司玉林分行的其他诉讼请求。
案件受理费5397元，减半收取计2699元，由被告温海锟、广西蓝天房地产有限公司负担。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费5397元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，帐号：20×××57，开户行：农行玉林城东支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 陈 洁
二〇一六年九月九日
书记员 刘小凡