天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0113民初4187号
原告佟风强。
被告陈亮。
原告佟风强与被告陈亮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案受理后，依法由代理审判员陈达适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告佟风强与被告陈亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告佟风强诉称，2015年3月原、被告通过中介签署房屋租赁合同约定租期12个月，每月租金2000元，押一付三，合同到期后，原、被告没有签订新的合同，被告继续租住并按时缴纳房租，原告也没有异议。2016年6月3日原告要求被告缴纳6、7、8月房屋时，被告以现在经济困难为由至今没有缴纳，并于2016年7月3日通知原告不再租住房屋。原告联系被告要求其支付2016年6月份房��2000元及2015年3月至2016年6月期间的物业费1280元或者出示该期间的物业费缴费票据给原告，并办理退租手续，被告予以拒绝。根据法律规定，原告认为，新合同未签订，承租人继续交租，出租人未有异议，原合同继续有效。根据原、被告签订的合同7.1条的规定，被告由于没有支付2016年6月的房租并逾期至今，原告要求被告支付原告租金2000元及其滞纳金2000元。并根据原、被告之间的合同要求被告支付违约金2000元及物业费1280元。综上，原告呈诉。请求依法判令：1、被告支付2015年3月至2016年6月期间的物业费1280元；2、被告支付原告2016年6月份房租2000元；3、被告支付原告2016年6月房租滞纳金2000元；4、被告支付原告违约金2000元；5、案件受理费由被告负担。
被告陈亮辩称，原、被告之间的合同系三方签订，“佟风强”的名字系由王立爽代签，合同条款中对被告不��条款如6.2、7.4、9.2等系显失公平，签订合同时候王立爽没有原告的授权委托书，被告亦无房管局正式租赁合同和发票，即使按照合同约定双方已经履行完毕，自2016年3月份起王立爽本人同意将押金抵租金，应视为原告对此同意。关于缴纳物业费一节，被告交纳物业费时物业公司告知应由业主亲自交纳，公司不收取承租人物业费，因原告不去交纳物业费才导致物业问题没有解决，应由原告承担相应的责任，故不同意原告的诉讼请求。
原告为支持其主张提交如下证据：
证据一、房屋租赁合同一份，用于证明原被告签订租赁合同，后续没有签订租赁合同系以其为条款执行以及原告主张违约金、滞纳金、2016年6月份房屋的收费依据；
证据二、收据一份，用于证明2015年3月至2016年7月物业费已经由原告垫付的事实；
证据三、房屋所有权��一份，用于证明原告系该房屋所有权人。
被告未向本院递交证据。
经庭审质证，被告对原告提出的证据发表质证意见如下：、
对证据一的真实性无异议，对证明目的不予认可；
对证据二的真实性与证明目的均不予认可；
对证据三的真实性与证明目的均无异议。
经审理查明，2015年3月4日，案外人王立爽与被告签订房屋租赁合同一份，其中出租人为“王立爽、佟风强”，承租人为“陈亮”。该合同约定租赁期限为2015年3月7日起至2016年3月6日止，租金数额为每月人民币2000元。承租人同意支付给出租人租赁保证金人民币2000元，租金按三个月为一期支付，承租人于2015年3月4日前将第一期租金及租赁保证金付清，以后每期租金支付时间应为该期起始日的3日前。租赁期限内，因使用该房屋产生的下列费用：①水费②电费③煤气费④暖气费⑤电话（通讯）费⑥有线电视费⑦物业管理费⑧宽带⑨（其他-）；其中承租人承担上述①②③④⑤⑥⑦⑧⑨项等内容。该合同尾部有“佟风强”签字、另有“王立爽”及“陈亮”签字按捺。其中“佟风强”签字系王立爽代签。原告系诉争房屋北辰区瑞盈园8-2-302权利人，庭审中，原告表示其与王立爽系夫妻关系，对上述合同内容予以确认。合同签订后，被告给付原告9000元（其中含中介费1000元、租赁保证金2000元、三个月租金6000元）并开始入住诉争房屋。
另查，合同到期后，双方并未续签合同，被告仍居住至诉争房屋直至2016年6月30日搬出，此期间被告给付原告2016年3月7日至2016年6月6日的房租6000元。2016年6月7日至2016年6月30日期间的租金1600元（2000元÷30天×24天）未付。被告主张剩余租金系征得王立爽同意将已给付原告的租赁保证金2000元作为后续一个月房租予以折抵，原告对此予以否认，但当庭认可租赁保证金2000元仍在原告处。
再查，被告自2015年3月份至2016年6月份入住期间的物业费1280元未付。
上述事实有原告提供的证据及庭审笔录予以证实。
本院认为，案外人王立爽用原告和其自身名义与被告于2015年3月4日签订了房屋租赁合同，审理中，原告作为权利人对此事实予以追认，故双方房屋租赁合同有效。2016年3月6日合同到期后，被告仍继续在诉争房屋居住，原告对此亦不持异议，故原租赁合同继续有效，但双方形成不定期租赁关系。被告主张其曾与案外人王立爽约定将租赁保证金2000元作为后续一个月租金予以折抵，但未提供证据予以佐证，原告对此亦不予认可，故被告应将其自2016年6月7日至2016年6月30日期间的房屋租金给付原告。关于原告主张因被告违约行为要求其��付其2016年6月房租滞纳金及违约金2000元的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款的规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”故对原告前述诉讼请求，本院难以支持。关于原告主张2015年3月至2016年6月期间物业服务费1280元的诉讼请求，双方合同中明确约定物业服务费的承担方式，此期间物业服务亦由被告享受，故本院对此予以支持。被告提出因物业公司拒收承租人物业服务费，原告亦未配合其交纳，导致被告未享受到部分物业服务的抗辩理由，因未提供证据予以佐证，故本院对此不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百三十二条、二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定的规定，判决如下：
一、被告陈亮于本判决生效之日起五日内给付原告佟风强2016年6月7日至2016年6月30日期间的房屋租金1600元；
二、被告陈亮于本判决生效之日起五日内给付原告佟风强2015年3月至2016年6月期间的物业服务费1280元；
三、驳回原告佟风强的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告陈亮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并���对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 陈 达
二〇一六年八月九日
书 记 员 吴玉楠
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依���本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提出证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。