江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）昆千民初字第0786号
原告刘小明。
原告胡莹莹。
委托代理人崔小灵，江苏正文人（昆山）律师事务所律师。代理上述两原告。
被告昆山华强房地产开发有限公司，住所地江苏省昆山市千灯镇石浦宏川路，组织机构代码74620041-2。
法定代表人朱斌，该公司董事长。
委托代理人孙文杰。
原告刘小明、胡莹莹与被告昆山华强房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2013年9月24日立案受理后，依法由审判员夏宏光适用简易程序独任审判，后依法组成合议庭审理，分别于2013年10月23日、2014年3月11日两次公开开庭进行了审理。原告刘小明（参加第二次庭审）、胡莹莹（参加第二次庭审）及其共同委托代理人崔小灵（参加两次庭审），被告昆山华强房地产开发有限公司委托代理人孙文杰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘小明、胡莹莹共同诉称：两原告于2009年10月20日与被告签订《昆山市商品房购销合同》，约定由两原告购买被告开发的XX·XX小区XX幢XX室商品房一套，两原告于购房当时付清房款272440元，并于2012年1月9日验收入住。依照合同约定，被告应于2012年4月9日交付给原告房屋产权证书，但至今，原告未取得产权证书，被告的违约行为，给原告的生活造成了巨大的经济损失，故诉至法院，请求：1、判令被告交付XX·XXXX-
XX的房屋产权证书；2、判令被告支付逾期办证违约金23736元（自2012年4月10日起至2013年9月10日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；3、诉讼费由被告承担。
被告昆山华强房地产开发有限公司辩称：1、施工编号为XX·XX雅居XX号XX室房屋（现公安编号为昆山市陆家镇XX小区XX号楼XX室）的产权证书已于2013年7月19日取得，两原告可随时领取。2、被告不存在逾期办理产权登记的行为，故不应承担违约责任。根据两原告与被告签订的合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记所需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，涉案房屋已于2012年1月9日交付使用，被告已于2012年3月28日向产权登记机关登记备案了办理产权登记需要的房屋初始登记证明。3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定及原、被告双方签订的《昆山市商品房购销合同》约定，房屋所有权证的办理与取得是买受人即原告应承担的义务，被告仅是法定的协助义务，被告已在规定时间办理了房屋初始登记，即法定的协助义务已履行完毕，故被告不存在违约。被告在登记备案房屋初始登记证明后，两原告应当及时提供房屋登记委托书、身份证原件、户口簿原件由产权登记机关核实，另两原告在购买涉案房屋时双方的婚姻关系为未婚，即双方均为单身人士，故两原告须在产权登记机构当面签署婚姻状况具结保证声明，并出具商品房的房产比例约定书，然而两原告直到2012年12月10日才到产权登记机关提供上述资料、办理上述手续，故涉案房屋迟延办理产权证书的责任应由两原告自行承担，与被告无关，请求驳回两原告要求被告承担违约责任的请求。
经审理查明：2009年10月20日，两原告与被告签订《昆山市商品房购销合同》一份，约定由两原告购买被告开发的位于昆山市XX镇XX路南侧、XX路东侧的XXXX第二期XX幢XX号房屋，该商品房为预售商品房，系高层公寓，建筑面积为48.65平方米，套内面积为35.568平方米，房屋单价为5600元／平方米，房屋总价款为272440元；两原告应于合同签订之日付款55440元，余款应于合同签订之日起十天内由两原告办理银行商业贷款付清；被告应于2011年12月31日前将符合合同约定的商品房交付两原告；被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，两原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意协商解决；同时该合同附件四第七条约定：两原告应于房屋交付使用后三十日内向被告提交办理产权登记的真实、有效资料；两原告的税费在交房时由被告代收代付；被告在收到两原告资料和税费后六十日内向有关权力机关提交，被告未按期提交资料造成两原告无法及时取得房地产权证的，被告应当承担违约责任；如两原告在已具备办理产权登记的条件下，而因未按期向被告提交办理产权登记资料，或者提交的资料不符合相关要求，造成被告无法在规定的期限内向有关权力机关提交办理产权登记资料的，自两原告收到被告催告通知书之日起15日内仍未向被告提交办理产权登记资料的，被告有权解除合同，两原告向被告支付总价款1%的违约金。庭审中，两原告与被告均一致确认涉案房屋于2012年1月9日办理了交房手续。2012年1月9日，被告向原告胡莹莹开具了收款收据一份，该收据收款金额为2822元，其中契税2724元、产权登记费80元、土地登记费18元。
涉案房屋于2012年3月28日取得编号为昆房证明（初）第B0XXXXX76号房屋初始登记证明，该证明载明涉案房屋所有权人为被告，房屋坐落公安编号为昆山市陆家镇XX小区XX号楼XX室，施工编号为昆山市XX镇XX雅居二期XX号楼XX室。两原告当庭确认在与被告签订购房合同时，两原告尚未登记结婚，均为未婚人士；同时两原告称2012年1月9日办理交房手续时，即向被告提交了身份证复印件、委托被告代为办理产证的委托书手续，但无证据证明；被告对原告此说予以否认，并当庭提交证据证明两原告出具的房产比例约定书及两原告委托被告办理房产登记的书面委托书的时间均为2012年12月10日。两原告对被告举证的房产比例约定书及书面委托书的真实性均无异议，但声称系应被告要求而再次签署提交，但对此说法无证据证明。
涉案房屋于2013年7月19日经核准取得房屋所有权登记，房屋所有权人分别为两原告，共有情况为按份共有，其中原告胡莹莹百分之六十，原告刘小明百分之四十；2013年7月29日，涉案房屋取得土地使用权证，土地使用权人分别为两原告。审理中，经两原告与被告一致同意，当庭由被告向两原告交付了涉案房屋的房屋所有权证及土地使用权证。两原告当庭申请撤回要求被告交付涉案房屋的房地产权证的诉请。
以上事实由原告提供的《昆山市商品房购销合同》1份、收款收据1份，被告提供的房屋所有权证2份、土地使用权证2份、房产比例约定书1份、昆山市房屋登记委托书2份、房屋初始登记证1份及原、被告在庭审中的陈述予以证实。
本院认为：两原告与被告签订的《昆山市商品房购销合同》，系双方真实意思表示，依法成立有效。因涉案房屋系期房，原、被告双方实际于2012年1月9日办理了交房手续。依据合同约定，被告在交房后及时向权属登记机关提供了应由被告提供的资料予以备案所需，并于2012年3月28日取得了涉案房屋的初始登记证；依据原、被告签订的合同，并未明确被告应为原告办理出房屋权属证书的具体时间，但依据法律规定，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内，因出卖人原因，买受人在期限届满未能取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任，但本案两原告实际于2012年12月10日才向被告提供办证所需的相应资料，导致逾期办证的责任在于两原告，被告抗辩理由成立，本院予以采信。因原、被告当庭交接了涉案房屋的房地产权属证书，两原告撤回该项诉请，本院予以准许，但两原告主张因被告违约导致逾期办证而要求被告承担违约责任的请求，无事实及法律依据，且两原告亦未能举证证明逾期办证造成的损失，故本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告刘小明、胡莹莹的全部诉讼请求。
案件受理费394元，由原告刘小明、胡莹莹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99。
审 判 长 夏宏光
人民陪审员 俞 绮
人民陪审员 朱 炜
二〇一四年三月二十一日
书 记 员 金伟华
附判决引用条款：
1、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条：本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
2、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳
对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当条差收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据