福建省惠安县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0521民初5274号
原告：惠安县农村信用合作联社螺城信用社，住所地惠安县螺城南阳路146号，统一社会信用代码91350521X11439561D。
代表人：卢辉彬，主任。
委托诉讼代理人：吴家水，男，1990年2月17日出生，汉族，该社职员，住南安市。
委托诉讼代理人：张英珍，女，1970年2月17日出生，汉族，该社职员，住惠安县。
被告：陈义庆，男，1977年10月2日出生，汉族，住惠安县。
原告惠安县农村信用合作联社螺城信用社（简称螺城信用社）与被告陈义庆信用卡纠纷一案，本院于2018年6月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴家水及被告陈义庆均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告螺城信用社向本院提出诉讼请求：1、被告立即偿还原告信用卡透支本金共计195042.36元，并按《惠安农村信用社“如意卡”信用卡领用合约》约定和中国人民银行有关规定支付自2016年6月21日起至还款之日止相应的利息、违约金。2、原告有权对被告提供抵押的位于惠安县螺城镇建设北路北关小区六区2#305室房屋（房屋所有权证号：惠房权证螺城字第××号）折价或者拍卖、变卖该房屋的价款享有优先受偿权。在庭审中，原告变更第一个诉讼请求为，被告立即偿还原告信用卡透支本金共计195042.36元，并按《惠安农村信用社“如意卡”信用卡领用合约》约定和中国人民银行有关规定支付自2016年6月21日起至还款之日止相应的利息、违约金，但应扣除被告已支付的6000元。事实与理由：被告于2014年10月6日向原告申请办理如意信用卡，双方签订《福建省农村信用社“如意”信用卡申请表》及《惠安农村信用社“如意卡”信用卡领用合约》各1份，原告审核并给予被告办理如意卡1张（卡号：62×××08），开户日期为2014年10月17日，期限3年，额度为200000元。《惠安县农村信用社“惠民”信用卡领用合约》约定债务人未能在到期还款日之前偿还最低还款和超额使用使用发卡机构批准的信用额度的，除应支付透支利息外，还应按最低还款额的未付部分、超过信用额度部分的5%支付滞纳金和超限费，滞纳金按最低还款额未还部分的5%收取，最低1元；超限费按超信用额度信用额度部分的5%收取。如意卡透支利息为日利率万分之二点五至万分之五。2014年10月17日原告与被告签订《最高额抵押合同》约定以上债务由被告名下惠安县螺城镇建设北路北关小区六区2#305室房屋及26号储藏间提供抵押担保，期限为2014年10月17日至2017年10月16日，担保的债权本金最高额为200000元，抵押担保范围包括主合同项下债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。被告于2016年6月21日开始未能全额归还最低还款额，截止2018年5月21日已透支借款本金195042.36元，拖欠利息计28959.2元，违约金35060.72元，总合计欠款259062.28元，原告多次催讨未果。
被告陈义庆未作书面答辩，但在庭审中承认原告在本案中所主张的事实。
经审理查明，2014年10月6日，被告向原告申请办理如意信用卡，当日双方签订《惠安农村信用社“如意”信用卡申请表》及《惠安农村信用社“如意卡”信用卡领用合约》各1份，领用合约约定：如意信用卡的有效期三年，逾期自动失效……甲方（即被告）可选取主动还款或协议还款。主动还款是指甲方或其委托代理人主动向我社（即原告）偿还欠款；协议还款是指我社定期从持卡人指定的存款账户扣款以偿还当期欠款，可以选择偿还全部款项或按照我社定期核定的最低还款额还款。最低还款额方式还款，即甲方应当偿还的最低金额，最低还款额=以前月份最低还款额未还部分+上期视同全额还款未还部分+当期利息、费用+当期超过信用额度的欠款金额。……如意卡无论消费、取现、转账均不享受免息期，按照利率档次计收利息。如意卡透支余额按月计收单利。另约定，甲方未能在到期还款日之前偿还最低还款额和超额使用发卡机构批准的信用额度的，除应支付透支利息外，还应按最低还款额的未付部分、超过信用额度的百分之五支付滞纳金和超限费。滞纳金按最低还款额未还部分的5%收取，最低1元；超限费按超信用额度部分的5%收取。2014年10月17日，原、被告签订《福建农村信用社农商银行最高额抵押合同》1份，合同约定：被告以其所有的位于惠安县螺城镇建设北路北关小区六区2#305室房屋及26号储藏间（房屋所有权证号：房权证惠城字第××号）为被告自2014年10月17日起至2017年10月16日止与原告办理约定的各类业务形成的债务提供担保，担保的债权本金最高余额为200000元。抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2014年11月4日，该抵押物经惠安县住房和城乡建设局审批办理抵押登记，《房屋他项权证》编号为：惠房他证2014字第××号。之后，原告依约向被告发放卡号为62×××08的如意信用卡，信用额度为200000元，每月21日为账单日。被告于2014年10月17日起使用该信用卡进行消费时未能按约定的还款日还款，截止至2018年5月21日已透支本金195042.36元及自2016年6月21日起的利息、违约金未能偿还。此后经催讨，被告偿还原告6000元。
以上事实，有原告提供的《惠安农村信用社“如意”信用卡申请表》及《惠安农村信用社“如意卡”信用卡领用合约》、信用卡消费明细单及被告贷记卡信息表、《福建农村信用社农商银行最高额抵押合同》、抵押（质押）物品清单、惠房他证2014字第××号房屋他项权证各1份、以及双方当事人的陈述等证据加以证明，且被告对上述证据没有异议，予以认定。
综上事实，本院认为，原、被告之间签订的《惠安农村信用社“如意”信用卡申请表》及《福建农村信用社农商银行最高额抵押合同》，主体合格，意思表示真实，并未违反法律法规的强制性规定，应认定有效。上述合同签订后，被告持信用卡透支后，即与原告之间形成债权债务关系，应受法律保护。被告未能按约定偿还透支款项，已构成违约，应承担相应的民事责任。原告请求被告偿还所欠信用卡透支本金195042.36元及按合同约定的利率计付自2016年6月21日起的利息、违约金（应扣除已付的6000元），理由充分，于法有据，予以支持。被告向原告提供其位于惠安县螺城镇建设北路北关小区六区2#305室房屋及26号储藏间（房屋所有权证号：房权证惠城字第××号）为其借款提供抵押担保，并依法办理房屋抵押登记，应认定双方的抵押关系成立。原告主张对该房屋享有优先受偿权，依据和理由充分，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条的规定，判决如下：
一、被告陈义庆应于本判决生效之日起十日内偿还原告惠安县农村信用合作联社螺城信用社信用卡透支本金195042.36元，并按合同约定的利率计付自2016年6月21日起至还款之日止的利息、违约金（应扣除已付的6000元）。
二、原告惠安县农村信用合作联社螺城信用社对被告陈义庆名下的位于惠安县螺城镇建设北路北关小区六区2#305室房屋及26号储藏间（房屋所有权证号：房权证惠城字第××号）享有优先受偿权，即有权对该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5185元，减半收取2593元，由被告陈义庆负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 孙 莉
二〇一八年七月二十六日
书记员 赵俊海
附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。