四川省遂宁市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）川09执异2号
异议人（被执行人）：成都市鹏琨商贸有限公司，住所地四川省成都市龙泉驿区西河镇成洛大道6899号。统一社会信用代码91510112564457372T。
法定代表人：李益斌，董事长。
委托诉讼代理人（一般授权）：刘毅，四川明炬（遂宁）律师事务所律师。
申请执行人：冯学，男，1967年10月5日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。
被执行人：李益斌，男，1972年2月21日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。
被执行人：姚丽娟，女，1972年4月26日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。
本院在执行冯学申请执行李益斌、姚丽娟、成都市鹏琨商贸有限公司（以下简称成都鹏琨公司）民间借贷纠纷一案中，异议人成都鹏琨公司对本院处置拍卖该司所有的位于成都市青羊区小南街101号2栋3层附3号房屋[产权证号：权2604395、监证3941147号，面积760.56平方米]不服，向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
成都鹏琨公司称：1.本院处置拍卖的涉案位于成都市××南街××房屋760.56平方米，已于2015年2月9日由吴峥嵘、李玉梅等承租使用，且该房屋因租赁纠纷另案诉讼审理中；2.本案执行中，异议人与申请执行人已达成执行和解协议，尚在筹措资金履行中。综上，请求本院撤销拍卖，中止对异议人涉案房产的执行。
异议人成都鹏琨公司向本院提交的证据有：2015年2月9日成都鹏琨公司将涉案房屋出租所签订的《房屋租赁合同》及成都市青羊区人民法院受理成都鹏琨公司、吴峥嵘、李玉梅等租赁合同纠纷一案相关诉讼资料和“执行和解协议”复印件一份。
申请执行人冯学辩称，成都鹏琨公司提交的“执行和解协议”属无效协议，该司未自动履行生效判决确定的义务，依法应予强制执行。
本院审查查明，冯学诉李益斌、姚丽娟、成都鹏琨公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年4月16日作出（2015）遂中民保字第061-1号《民事裁定书》，对李益斌、姚丽娟、成都鹏琨公司价值人民币4809万元的资产予以保全[将成都鹏琨公司所有的位于成都市××南街××号房屋（权证号：成房权证监证39411**号，面积760.56平方米）等予以查封]。2015年12月3日作出（2015）遂中民初字第139号民事判决书，该判决确定“一、被告李益斌、姚丽娟于本判决生效后三十日内偿还原告冯学借款本金人民币7781万元并支付利息（利息计算方法为：以借款本金6638万元为基数，从2014年12月8日始计算至本判决确定的本金给付之日止，以月利率1.8%为标准进行计算；以借款本金286万元为基数，从2015年1月7日始计算至本判决确定的本金给付之日止，以月利率1.8%为标准进行计算；以借款本金570万元为基数，从2015年3月7日始计算至本判决确定的本金给付之日止，以月利率1.8%为标准进行计算），若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止；二、被告成都市鹏琨商贸有限公司对被告李益斌、姚丽娟应偿还的借款本金、利息承担连带清偿保证责任…”。该判决书生效后，冯学于2016年9月19日向本院申请执行。
同时查明，2014年4月25日，成都鹏琨公司与平安银行股份有限公司成都分行（下称：平安银行成都分行）签订了《授信合同》，约定平安银行成都分行向成都鹏琨公司授予35000000元的综合授信额度，额度期限为2014年4月25日到2015年4月24日。同日，双方签订了《抵押合同》，约定以成都鹏琨公司所有的位于成都市××南街××（权××）房屋作为向平安银行成都分行借款的最高额抵押担保，抵押担保范围为前述《授信合同》项下本金、利息、罚息、复利以及实现债权的费用。李益斌、姚丽娟在合同约定的担保范围内承担连带偿还责任。平安银行成都分行遂于2014年6月16日向成都鹏琨公司出借10000000元，因至今未予偿还，该行诉至成都市青羊区人民法院，该院于2015年11月3日作出（2015）青羊民初字第6158号民事判决书，该判决确定“一、被告成都鹏琨公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告平安银行成都分行借款本金10000000元及截至2015年11月2日的利息、罚息、复利719739.98元，并支付自2015年11月3日起至本金、利息实际付清之日止的利息、罚息、复利（按双方签订的《贷款合同》约定计算）；二、被告李益斌、姚丽娟对上述第一项支付义务向原告平安银行成都分行承担连带清偿责任。被告李益斌、姚丽娟承担清偿责任后，有权向被告成都鹏琨公司追偿；三、若被告成都鹏琨公司未按期足额履行上述第一项支付义务，则原告平安银行股份有限公司成都分行有权对其所有的位于成都市××南街××（权××）房屋折价或就拍卖、变卖后所得的价款优先受偿”。现该案已由成都市青羊区人民法院立案执行。
再查明：本院在执行过程中，被执行人仍未履行法定义务，本院决定处置相关涉案资产。2016年11月17日，本院向成都汇美特酒店有限公司发出《立即腾退涉案房屋的通知》，该通知载明：2016年9月29日，本院向成都汇美特酒店有限公司送达协助执行通知书，要求该司协助将租赁被执行人成都鹏琨公司房屋应支付的房屋租金提取至本院案款账户，该司既未履行协助义务，将相关款项转至本院案款账户，也未向本院提交租赁合同。同时，本院责令该司收到本通知后立即腾退占用的被执行人上述房屋，拒不腾退，由本院强制腾退，腾退产生的费用和造成的损失由该司承担。2017年5月3日，本院依法委托四川诺力达资产评估房地产土地估价有限公司对登记在被执行人成都鹏琨公司名下的位于成都市××南街××号房屋（产权证号：监证××号）的市场价值进行评估；2017年6月6日，上述评估公司作出川诺力达评字（2017）第0078号《资产评估报告书》，评估结论为：委估资产于评估基准日2017年5月3日的市场价值为11237800元。本院依法向相关当事人送达评估报告。因涉案资产已用于被执行人成都鹏琨公司在平安银行成都分行抵押借款10000000元，且该借款纠纷案件已由成都市青羊区人民法院强制执行，如由本院处置该资产，处置价款优先偿还抵押债权人平安银行成都分行的借款本金及利息后，本院执行案件债权人可能无法受偿，本院拟将该资产移送成都市青羊区人民法院执行，但该院和抵押债权人以及本院执行案件债权人鉴于节约时间、节约评估费用，均要求本院处置涉案房屋，本院综合考虑本案情况后，决定由本院处置涉案房屋。2017年9月18日，本院通过淘宝网司法网络拍卖平台对上述涉案房屋进行第一次公开增价拍卖，起拍价为8000000元，拍卖因无人报名流拍；2017年10月11日，本院通过淘宝网司法网络拍卖平台对上述涉案房屋进行第二次公开增价拍卖，起拍价为6800000元，拍卖同样因无人报名流拍；2017年11月1日，本院通过淘宝网司法网络拍卖平台对上述涉案房屋进行公开增价变卖，变卖起拍价为6800000元，2017年12月31日，竞买人贾京全以6800000元最高应价竞得上述涉案房屋。本院于2018年1月9日作出（2016）川09执91号之九执行裁定，对拍卖涉案房屋予以确认，所获拍卖价款用于抵押权人优先受偿。2018年1月3日，被执行人提出执行异议。
本院审查认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一款规定，当事人、利害关系人认为执行过程中的执行行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。本案争议焦点为：本院对成都鹏琨公司所有并用作借款抵押的位于成都市××南街××号房屋（面积760.56平方米）处置拍卖是否符合相关法律规定，异议人主张撤销、中止对该房屋拍卖的请求是否支持。
对于本案争议焦点，异议人成都鹏琨公司作为被执行人，至今未履行生效法律文书确定的给付义务。该司主张的达成“执行和解协议”，在本案执行中，双方均未向本院提交其执行和解及是否履行相关情况。同时依据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权；最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。异议人成都鹏琨公司因将其涉案房屋在租赁前已用于平安银行成都分行借款作抵押，该行享有优先受偿权并已依法申请人民法院强制执行，故本院对涉案房产依法处置拍卖符合相关法律规定。本院经与相关执行法院及当事人协调，虽对涉案房屋处置变现，但所获拍卖价款尚不足抵押权人平安银行成都分行优先受偿，本案申请执行人未能受偿，成都鹏琨公司所主张的撤销拍卖，亦未能提供充分的事实及证据予以证实。且其承租人至今亦未向本院主张或提出执行异议，故成都鹏琨公司将涉案抵押房屋租赁给他人导致纠纷不能阻却本院对涉案房屋的执行。
综上所述，异议人成都鹏琨公司至今未履行法定义务，本院依法强制执行，对其涉案房屋进行处置拍卖，符合相关法律规定。异议人成都鹏琨公司的异议理由，不能成立，其异议请求，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下：
驳回成都市鹏琨商贸有限公司的异议。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向四川省高级人民法院申请复议。
审判长 刘晓玲
审判员 文晓萍
审判员 蒋立文
二〇一八年一月十七日
书记员 彭 凌
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。