北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）顺民初字第3290号
原告（反诉被告）马心柱，男，1971年4月1日出生，身份号码：×××。
委托代理人赵明宇，北京市青天律师事务所律师。
被告（反诉原告）张守军，男，1964年12月4日出生，身份号码：×××。
委托代理人吴玉君，男，1964年2月16日出生。
委托代理人王艳芬（张守军之妻），1964年5月5日出生。
原告（反诉被告）马心柱与被告（反诉原告）张守军农村建房施工合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）马心柱及其委托代理人赵明宇，被告（反诉原告）张守军及其委托代理人吴玉君、王艳芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）马心柱诉称：2012年4月20日我和张守军签订《施工合同》，由我为张守军建设位于顺义区×号民宅，工期60天（2012年4月20日至2012年6月20日），包工包料，每平方米1000元，约定了付款条件及不按时付款每逾期一日，工期推迟15日，并按照工程总承包款5%支付违约金。合同签订后，我如约履行合同，工程合同内价款为125550元，合同外价款11102元，两项合计：136782元。按照合同约定张守军应支付我合同价款123103.8元，而张守军只支付79000元（扣除安装电表1000元）后便拒绝向我支付工程款，拖欠工程款44103.8元。经我多次向张守军主张，张守军无理拒付。故起诉至人民法院，请求：判令张守军立即给付我工程款44103.8元，支付逾期付款违约金以136782为元基数，从2012年6月11日起算，每日按千分之一标准，计算至实际给付之日。
被告（反诉原告）张守军答辩并反诉称：2012年4月20日，我与马心柱签订《施工合同》，合同规定工程以每平方米1000元由马心柱全包，即包工包料。合同的第六条作了详细的规定：1.正负零以下基础为1.2米，正负零以上为4米，主体结构为砖混结构，圈梁地梁组合柱均由钢筋混凝土浇筑。主体砌筑外四周为37厘米，主隔栅墙为24厘米，东西隔栅为12厘米，顶子为现浇14号主筋，副筋为12号，间距为70厘米乘以25厘米，垛脚为74厘米，退62厘米退37厘米为外四周墙体厚度。2.铺地砖质量价格为10元每平方米。3.室内装饰，室内主电线为6毫米，灯线为2.5毫米，室内吊顶归甲方，乙方负责刮两遍腻子。门窗价格为115元每平方米，其多余款归我方另付。但是，马心柱并没有按照协议履行自己的责任。首先，马心柱为了减少投资，挖去原房地基下的沙土，用取出的沙子建房。地基都掏空了，并没有撒白灰夯实地基，而是在上面直接铺砖，地基正负零以下不够1.2米而只有0.6米，地基的尺寸也量错了。建房前我把建房图纸交给了马心柱，施工后十天我发现未按照图纸施工，房屋的结构尺寸间距大小不对。由于地基量错，马心柱只好用水泥往外填补，东房山底贴了15厘米，由于没按约定打地基，地基不实，造成整个房屋多处裂口。在合同中约定打圈梁地梁和组合柱的标准，在建房时，我也和马心柱谈好哪个地方放梁，怎么放，但是马心柱为了少投资多赚钱，偷工减料，例如东侧第一间房东西长9米，宽4.13米的大结构就没给放梁。两个门的台阶我要求的是五步台阶，但是马心柱却给建成三步台阶，每个台阶一尺多高，又高又陡，很容易被摔伤。马心柱操作技术达不到要求，在房顶上现浇时，只有一台小搅拌机，放了八个工人，从早上4点一直到下午五点多才抹完水泥，对于凝固时间缺乏考虑，沙子、石子和水泥的配比没有标准，结果造成浇筑的水泥面多处漏雨，水泥墙面被雨水冲过，露出了沙子。马心柱打的庭院水泥地面也是裂缝满地。我的房屋大包给马心柱，按工程进度支付承包费，但是马心柱却偷工减料，建造出这样有严重质量问题的房屋，有安全隐患，不适合人居住。另外，按照双方签订的协议，马心柱多处没有完工：1.房屋的两个台阶太陡，要求马心柱更改但马心柱不理；2.北房西房山没有抹灰；3.盖房时搭脚手架的洞都没堵上；4.屋里的地面没有抹平，还有大坑；5.室内装修电线还没有串完；6.庭院水泥地面都是大口子，还没有修复；7.洗澡间和东侧棚子漏雨，还没有修复；8.北房东侧第一间房还没打圈梁，走廊东边没有组合柱；9.房屋四壁大范围的裂缝，存在安全隐患，马心柱还没有给解决。此外，屋内的地砖也没有完工，门窗、围墙外观、院内的简易伙房没做，腻子没刮、粉墙没刷，北正房的房顶彩钢是我自己安装的，这些都应当从工程款中扣除。依照合同的约定，还有大量的照片都证明马心柱没有完工而且存在严重质量问题，存在严重的安全隐患。马心柱承包费计算有误：1.马心柱称房屋的电表是他支出1000元给购买不属实，是我本人购买的，电表箱另加500元，这1500元应该在工程款中扣除。2.东侧建的是棚子，不是马心柱所说的房屋，我家里有砖、木材、旧窗户、石子、沙子、水泥，马心柱只出人工。约定上述棚子和院子里的水泥地面、西边洗澡间我支付马心柱2000元人工费，马心柱现在主张10000元没有根据；3.在施工时，马心柱的工人把我西邻的瓷砖给破坏，还没有赔偿，造成西山墙无法抹灰。我自行安装彩钢屋顶支付1万元，其余没做的工程应当扣除38156元工程款，所以按照马心柱工程的完成情况，我已经付清了涉诉工程的所有工程款，现在我不欠马心柱工程款。马心柱并没有完工，不应当向我主张滞纳金。马心柱没有按照合同的约定履行自己的义务，现在房屋四壁和地面多处裂缝，成为危房，我们一家人以后根本不敢住，给我造成了巨大损失。因此，我请求法院办理相关手续进行司法鉴定，按照鉴定结果判令马心柱赔偿我的全部损失。因此反诉请求：马心柱赔偿我修复或者重建质量不合格且存在安全隐患的建筑物损失，以鉴定机构鉴定为准。
原告（反诉被告）马心柱辩称：被告反诉状中所说的安全隐患及修复问题不存在，被告也没有证据证明这些问题存在，不同意被告的反诉请求。合同第三条甲方责任规定甲方负责乙方工程质量及监督，根据该合同内容，如果有问题被告在现场监工的时候就应当提出，被告施工的时候没有提出，证明没有这些问题，且被告提到的这些问题双方在现场勘验的时候原告已经做出了说明。施工是不包括做防水的，屋顶是现浇结构，房屋都需要做防水。彩钢不是双方约定的问题，是被告自己愿意做的，与合同无关。整体工程施工的时候被告夫妻都在场，施工以后被告信赖这个工程之后才做了彩钢。
经审理查明：
马心柱、张守军于2012年4月20日签订《施工合同》，约定由马心柱为张守军建造顺义区×镇×村北房，由马心柱包工包料，每平方米1000元，开工日期为2012年4月20日，竣工日期为2012年6月20日，张守军负责马心柱工程施工的质量、进度监督和验收，若马心柱工程质量出现问题，张守军应立即要求马心柱修改，不及时验收的工程继续，马心柱完成抹灰张守军支付工程款的百分之九十，如果拖延工程款，每拖延一天，按照合同上面的竣工日期推迟十五天，支付总造价承包款5%的违约金。工程要求为正负零以下基础为1.2米，正负零以上为4米，主体结构为砖混结构，圈梁、地梁、组合柱均为φ14钢筋，主体砌筑外四周为37厘米，主隔栅墙为24厘米，东西格栅为12厘米，顶子为现浇φ14主筋，φ14副筋，间距为70厘米乘以25厘米，垛脚为74厘米，退62厘米退50厘米退37厘米为外四周墙体厚度。室内主电线为6毫米，插座为4毫米，灯线为2.5毫米，室内吊顶归张守军，马心柱负责刮两遍腻子为准，室内粘砖归马心柱，门窗价格为115元每平方米，其多余款项为张守军另付，室内门窗款归张守军。
经本院勘验，双方确认北房的实际面积为125.55平方米。洗澡间东西为1.97米，南北为3.42米，都是一二墙。洗澡间南墙借用张守军原有房屋外墙，西墙中有2米借用张守军西院墙，从洗澡间到北房之间院墙的长度为1.65米。棚子面积为3.5米乘以2.15米，有一个长和宽均为24厘米的垛，棚子的北墙为马心柱所建，东墙和南墙均不包括在棚子的造价内，棚子的石棉瓦顶是张守军自己搭建的，宅院东墙长度为5米，为二四墙。洗澡间、棚子、院墙的高度约为3.1米，晾台面积为66.3平方米，北房西山墙没有抹灰，北房东数第一间有3米乘以1米的地面没有打垫层。北房内隔断和外墙抹灰处有裂痕，水泥晾台没有断块且大面积开裂。北房房屋装修中的线路、插座已经部分或全部完工，张守军自行安装窗户并在北房屋顶加建彩钢顶。马心柱表示因为施工中与张守军西邻发生争议，因此无法在北房西墙搭脚手架抹灰，张守军当时对此予以认可，张守军要求在北房东数第一间盘炕所以有一部分没打垫层，搭脚手架的孔应当待装修时修复。
本案审理中，马心柱表示其所主张工程款主要包括双方《施工合同》范围内的工程价款125550元的百分之九十，洗澡间包工包料价款4862元、院墙的价款3120元、水泥混凝土地面的价款3250元、棚子墙体和垛的价款。门道地面下原有下水道，马心柱将原地面打开对下水道进行施工后重做地面，不对该部分工程款进行主张。
张守军代理人吴玉君认可装修部分的工程量为百分之九十，张守军本人认可抹完灰的时间为2010年9月到10月之间，此后张守军另一代理人王艳芬予以否认，认为已经完成工程量占总工程量的比例不足百分之九十，北房西山墙抹灰没有完成、北房东数第一间房屋还有部分垫层没有完成，搭脚手架的孔没有修复，此外洗澡间和院墙部分抹灰没有完成。马心柱承认棚子上边没有抹灰，洗澡间和砌墙抹灰不包括在《施工合同》范围之内，没有使用张守军所提供的材料。
就张守军所提出房屋质量问题，马心柱表示出现裂缝的墙体为表面抹灰开裂；自己不负责房屋防水，涉诉房屋属于渗水而非漏水；北房起底磉的时候东西和南北都窄，东西窄14厘米，南北窄5到6厘米，后来用水泥找平，这都是张守军要求的，房屋上顶的时候没有达到山墙，差了一块砖的距离是现浇顶施工要求。
本案审理中，张守军申请对房屋质量进行鉴定，本院委托北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心进行鉴定，但因双方无法提供鉴定所需材料故无法进行鉴定。马心柱申请对工程造价进行鉴定，本院委托北京建基业工程管理有限公司进行鉴定，但因双方为无法提供必要材料故无法进行鉴定。
经本院询问，双方均不要求解除《施工合同》，张守军明确表示要求马心柱继续对房屋进行维修并完成未完成的部分。
上述事实，有当事人陈述、庭审笔录、《施工合同》等在案佐证。
本院认为：
双方所签订《施工合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应为有效，双方均应当按照合同履行。根据双方《施工合同》约定，马心柱完成抹灰张守军给付百分之九十工程款，完成装修后给付剩余百分之十工程款，现张守军以未完成抹灰进行抗辩，但其已经承认施工过程中与西邻发生争议造成北房西山墙无法抹灰，马心柱关于未完成垫层和未修复搭脚手架孔的解释具有合理性，因此本院对张守军的抗辩不予采信，认为可以按照完成抹灰的标准给付工程款，张守军应当按照北房总工程造价的百分之九十给付。双方对北房的面积予以确认，本院以此作为计算北房总工程款的依据。双方没有证据证明对洗澡间、院墙、棚子、水泥晾台的工程量和造价进行约定，现工程主体已经完成，马心柱主张张守军支付工程价款本院予以支持，具体金额由本院根据实际施工情况酌情予以确定。双方均认可张守军已经给付工程款8万元，本院予以确认。关于垫付电表箱费用没有举证证明本院不予支持。张守军主张马心柱使用了其提供的材料但没有举证证明，本院不予采信。关于北房工程款的违约金，因双方对工期和工程质量存在争议，不能将延期支付工程款的责任完全归咎于张守军，因此马心柱主张该部分违约金本院不予支持。《施工合同》外其他工程尚有部分没有完成，因此马心柱请求张守军给付该部分违约金本院亦不予支持。现双方均不主张解除《施工合同》，北房安装窗户、线路等问题属于装修的范围，根据双方约定尚不具备结算条件，关于张守军反诉主张的质量问题亦可在今后履行过程中解决，本案均不做处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
一、本诉被告张守军于本判决生效之日起七日内给付本诉原告马心柱北房及洗澡间、院墙、棚子、水泥晾台工程款四万一千九百九十五元；
二、驳回本诉原告马心柱和反诉原告张守军的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费九百零二元，由本诉原告马心柱负担三十七元（已交纳），由本诉被告张守军负担八百六十五元，于本判决生效之日起七日内交纳。反诉案件受理费三十五元，由反诉原告张守军负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王纪建
人民陪审员 刘德帮
人民陪审员 董桂芬
二〇一五年一月十六日
书 记 员 罗佳旭