大连经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开民初字第5494号
原告：黄振波，男，1971年3月26日生，汉族，吉林衡力律师事务所律师。
被告：谭新，男，1973年2月15日生，汉族。
委托代理人：夏晓虎，辽宁君连律师事务所律师。
原告黄振波诉被告谭新不当得利纠纷一案，本院受理后，依法由审判员时丽丽独任审判，公开开庭进行了审理。原告黄振波，被告谭新及其委托代理人夏晓虎到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2015年9月1日签订房屋买卖合同，合同约定房屋价值98.5万元，原告支付被告88万元（原、被告2015年7月至2016年3月1日存在租赁关系，解除租赁关系被告应返款1.5万元给原告），因此原告尚欠被告9万元。原告支付给被告房款系向他人借用，因此需要办理二手房按揭贷款偿还借款。双方在合同第三条约定，被告协助原告办理二手房贷款，获取贷款后，原告将余款支付给被告。被告出具收款证明，并约定按揭贷款到账后，由原告一次支付给被告，余款为9万元。2015年10月12日房屋过户后，原、被告双方到大连开发区工商银行营业部办理贷款55万元相关手续。因银行二手房贷款要求，贷款必须打到卖房人（被告）的账户。被告用自己的身份证、银行卡作抵押给原告用于转款并将余款给付被告。2015年10月26日，原告收到工商银行通知房款55万元后，约被告到大连开发区工商银行营业部办理转款，但被告明知该款项不是其所有，系因借贷关系以被告名义代为持有保管的财务，采用网上银行转款手段分两笔将55万元转走。原告得知后，立即要求被告返还其46万元（扣除尚欠房款9万元），但被告以种种理由拒不退款。现原告诉至法院，请求判令被告返还非法占有46万元房款及利息（利息按照中国人民银行同期贷款利率，自立案之日计算至被告给付之日止）；诉讼费由被告承担。
被告辩称，不同意原告的诉讼请求。双方签订的房屋买卖合同价款中，仅是房屋本身价值，并不包含房屋内的家具、家电及装修。原、被告双方在买卖合同中约定交易价格为98.5万元，但案涉房屋价值被告一直是对外以120万元左右价格对外出售，结合房屋的面积、户型、坐落等因素该房屋在不包含房屋内的家具、家电及装修情况下，案涉房屋实际价格肯定高于本案的交易价格。因家具、家电及装修这部分款项无法通过二手房屋贷款支付，且为了避免多交税收，双方约定原告以98.5万元价款购买被告房屋，但原告应向被告支付双方商定的45万元家具、家电及装修款项。原告在未办理二手房贷款手续前，通过银行转账向被告支付款项88万元，被告也相应出具收条，证明收到原告支付款项，收条内容虽然记载收到为房款，但双方已达成一致，当时双方口头约定，原告将余款作为家具、家电及装修款项。此后，持二手房贷款发放后，被告才完全收到本案案涉房屋的全部价款。原告以不当得利为由请求返还款项，但原告并无证据证明被告所收到的款项属于原告所有，该项请求不符合不当得利构成要件。被告取得本案案涉房款是基于双方签订的买卖合同及原告与工商银行签订的个人购销借款担保合同，足以证明被告取得款项是基于原告的同意及授权取得，不符合不当得利的规定，原告要求利息没有合法根据。
经审理查明，2015年9月1日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定原告购买被告所有的大连经济技术开发区佳和园小区2号楼2单元2号，面积为113.96平方米的房屋，双方协议价格为人民币98.5万元，合同第三条约定：因被告房屋在银行抵押贷款60万元，故由原告将60万元交付给被告贷款银行，由银行解除他项权利，将房产证归还被告后，被告协助原告办理二手房按揭贷款后，剩余款项在原告办理完贷款后将35.5万元交付给原告。后原告向被告除支付房屋抵押贷款60万元解除他项权利之外，又向被告支付28万元，共计88万元，被告向原告出具收条：“收到房款捌拾捌万元整（￥880000.00元），余款等按揭款到账后，一次支付给卖方谭新，金额玖万元（￥90000.00元），原合同作废”。2015年10月12日，被告协助原告办理了案涉房屋的产权登记手续。原告购买被告房屋，采取的是现金加贷款的形式，2015年10月25日，中国工商银行股份有限公司大连经济技术开发区分行向被告放款55万元。次日，被告分两笔将该款取走。
另查，2015年9月6日，大连日成房地产评估事务所有限公司向原告出具《二手房按揭贷款价格评估报告》，案涉房屋的评估价格为98.5万元。被告的身份证、工商银行银行卡原件均在原告处，2015年11月，被告对前述证件进行挂失补办。
本院所确认的上述事实，有原告提供的房屋买卖合同及收据、房屋产权证明、个人借款担保合同、银行借据、银行流水、被告身份证、银行卡（实物）、二手房按揭贷款评估报告，被告提供的挂失手续及原、被告当庭陈述笔录等在案为凭，证据材料业经当庭质证和本院审查，能够证明案件事实，作为定案证据。
本院认为，民事活动应当遵守自愿、平等、等价有偿、诚实信用的原则。原、被告签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行义务。根据《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》的规定，有附属物的财产，附属物随财产所有权的转移而转移。但当事人另有约定又不违法的，按约定处理。房屋装修属于房屋的附属物，房屋的所有权发生变化，在没有其他特别约定的情况下，附属物的所有权亦发生变化。本案中，原、被告并未就案涉房屋中的装修价格进行作价并进行约定，属于对附属物没有进行另行约定的情形，故附属物的所有权已经发生转移。对于家具、家电，因属于动产，从交付时所有权发生转移，在没有特别约定的情况下，亦应属于被告将家具、家电一并转移给原告。
关于案涉房屋的价格，根据双方签订的房屋买卖合同和被告为原告出具的收据，可以确定被告对于98.5万元的交易价是认可的。合同第三条也约定由原告先向被告支付60万元解除银行抵押贷款，被告取得按揭贷款后，将多余款项支付给原告。在此次房屋买卖过程中，被告共计收款143万（88万元＋55万元），明显高于合同约定价款。被告的行为已经构成没有法律依据取得不当利益，扣除被告自认的剩余房款9万元，被告应将其余46万元返还给原告，同时还应返还占有该款项期间的法定孳息，即存款利息。原告要求被告返还不当得利款项46万元及利息的诉讼请求，于法有据，应予支持；原告要求被告按照中国人民银行同期贷款利率支付利息的诉讼请求，与法不合，不予支持。被告关于该46万元系装修、家电、家具的作价不应返还的答辩意见，无事实与法律依据，不予采纳。被告提供的录音资料欲证明双方就案涉房屋内的装修、家具、家电价格进行协商，且原告对作价46万元的价格是认可的，因该录音内容只能反映被告要求将装修等作价50万，未见原告认可，故该证据无法证明原告想证明的事实，不予采纳。被告提供中介公司工作人员的证人证言，欲证明其房屋真实交易价格在120万元以上，因中介公司工作人员并非专门房屋价值评估机构的工作人员，其证人证言不足以对抗大连日成房地产评估事务所有限公司的《二手房按揭贷款价格评估报告》效力，故该证人证言，不予采纳。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第四条、第七十二条、第九十二条、《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第八十七条、第一百三十一条之规定，判决如下：
一、于本判决生效之日起十日内，被告谭新返还原告黄振波不当利益46万元及利息（按照中国人民银行同期存款利息，自2015年11月9日计算至被告给付之日止）；
二、驳回原告黄振波其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4100元，由被告谭新负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 时丽丽
二〇一五年十二月七日
书记员 韩 芳
本案的法律依据
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
第七十二条财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。
《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》
第八十七条有附属物的财产，附属物随财产所有权的转移而转移。但当事人另有约定又不违法的，按约定处理。
第一百三十一条返还的不当利益，应当包括原物和原物所生的孳息。利用不当得利所取得的其他利益，扣除劳务管理费用后，应当予以收缴。