＼n湖南省长沙市雨花区人民法院
＼ n 刑 事 判 决 书
＼n（2013）雨刑初字第504号＼n公诉机关长沙市雨花区人民检察院。＼n被告人张某某。因本案于2013年2月27日被刑事拘留，2013年3月13日被逮捕。现押长沙市第二看守所。＼n辩护人陈文，湖南人和律师事务所律师。＼n长沙市雨花区人民检察院以长雨检刑诉（2013）496号起诉书指控被告人张某某犯合同诈骗罪，于2013年8月26日向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。长沙市雨花区人民检察院指派代理检察员罗小红出庭支持公诉，被告人张某某及其辩护人陈文均到庭参加诉讼。现已审理终结。＼n长沙市雨花区人民检察院指控，2009年11月19日，张某某因与被害人周甲产生债务纠纷，其与被害人周甲商议将其支付了现金1万元和部分按揭贷款所购买的位于长沙县的“万景丽园”某栋某房转让给周甲以抵欠款，双方签订了房屋转让协议。后被害人周甲与其母周乙及张某某至长沙市中国银行四方坪支行，由被害人周甲出钱一次性付清张某某的房屋贷款180722.68元。随后，周甲与张某某又到长沙市瑞海置业有限公司，由周甲出钱将张某某所欠的部分房款、物业费等各项费用41659元付清。物业管理部门当着被告人张某某的面将“万丽景园”某栋某房的钥匙，房屋使用说明书及质量保证书等房屋资料交给被害人周甲，此时该房产权证尚未办好。2010年11月15日该房产权证办好。2010年11月29日，张某某在未经周甲的同意下，将“万丽景园”某栋某房转卖给陈某后便去了江苏省苏州市。＼n公诉机关为证明上述事实提供了书证、被害人陈述、证人证言、被告人供述与辩解等证据。公诉机关认为，被告人张某某以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额巨大，其行为触犯了《中华人民共和国刑法》第二百二十四条第（四）项之规定，应当以合同诈骗罪依法追究其刑事责任，提请本院依法惩处。＼n被告人张某某对公诉机关指控的犯罪事实无异议。其辩护人辩称，被告人张某某不欠周甲的钱，其所打的欠条系在周甲的逼迫下打的，没有法律效力。被告人张某某所签订的房屋转让协议是被胁迫的，合同的文本是由周甲提供的，内容也违背了我国合同法的平等自愿、等价有偿原则，属于无效或可变更、可撤销合同。被告人张某某在签订合同的过程中没有虚构事实和隐瞒真相的行为，更不存在非法占有周甲财产的意思。而且，被告人张某某签订合同后还配合周甲积极履行合同义务，只是因为其他客观条件不足导致当时合同无法履行。被告人张某某不承认房屋转让合同的效力，签订合同后带周甲去相关部门履行合同的行为也是因为周甲已支付了银行房贷以及怕周甲对自己的家人进行胁迫。涉案房屋产权证下发后，被告人张某某在当时的经济压力下，想先将房屋名义上过户给陈某，变现点钱解决自己的资金问题，等有钱了再把房子从陈某那里买回来给周甲。＼n经审理查明，2009年，周甲替被告人张某某介绍的人代付信用卡欠款，被骗走4万余元。2009年11月19日，被告人张某某向周甲出具一张欠其42397元的欠条。为抵其欠款，被告人张某某与周甲签订《房屋转让协议》1份，由被告人张某某将其通过银行按揭贷款购买的位于长沙县星沙镇“万丽锦园”小区1栋1单元1104房转让给周甲。后周甲代被告人张某某付清该房屋的银行按揭贷款180722.68元和该房屋剩余首付款等相关费用4万余元。被告人张某某确认周甲代付的费用共计223581元。因当时该房屋的产权证尚未办理，被告人张某某未能将房屋产权过户至周甲。2010年11月15日该房产权证办好并由被告人张某某领取。2010年11月29日，被告人张某某在未告知周甲的情况下，将“万丽景园”某栋某房出卖给陈某，并办理了房屋过户手续。陈某以被告人张某某为收款人，用该房屋办理了房屋按揭贷款。被告人张某某收取了该笔贷款共计19万元，其中绝大部分款项用于偿还其个人债务。被告人张某某再未与被害人周甲联系，直至2012年11月，被告人张某某通过网络电话与周甲联系，并通过网上银行汇款6000元钱给周甲。2013年2月27日，被告人张某某被公安机关抓获归案。案发后，被告人张某某的亲属代其退还5万元给被害人周甲，并于2013年12月2日与周甲签订还款协议，被害人周甲谅解被告人张某某的行为。＼n以上事实，有公诉机关提供并经庭审质证，本院予以确认的下列证据予以证明：＼n1、商品房买卖合同，证明2009年3月28日，被告人张某某与长沙市瑞海置业有限公司签订购买涉案的“万丽锦园”1栋1单元1104号房屋买卖合同。约定的付款方式为签订合同时支付房款46863元，余款184000元办理银行按揭。＼n2、被告人张某某出具的欠条，证明被告人张某某于2009年11月19日出具了一张欠周乙42397元的欠条。＼n3、房屋转让协议，证明被告人张某某与周甲于2009年11月19日签订房屋转让协议，将涉案的万丽锦园1栋1单元1104号房屋转让给周甲。＼n4、被告人张某某书写的字条，证明2009年11月27日，张某某确认周甲代交万丽景园某栋某房房款223581元。＼n5、张某某的中国银行长沙市四方坪支行的银行账户的交易明细，证明2009年11月20日，该账户还银行本息共计180722.68元。＼n6、长沙瑞海置业有限公司开出的销售不动产统一发票及相关说明，证明2009年4月8日被告人张某某向长沙瑞海置业有限公司交付万丽景园某栋某号房房款1万元。2009年11月19日，房产公司出具代收到张某某的契税、维修基金等费用14656元，2010年8月20日，被告人张某某缴纳万丽景园某栋某号房房款共计215863元。＼n7、长国用（2010）第某号国土权证、长房权证星字第7100367**号产权证，证明万丽景园园某栋某号房屋2010年11月15日产权人登记为张某某。2010年11月12日时土地产权人登记为张某某。2010年12月16日登记的产权人为陈某。＼n8、房屋买卖协议，中华人民共和国税收转账专用完税证、房屋买卖协议，证明2010年11月29日，被告人张某某与陈某签订协议，被告人张某某将产权证号为长房权证星字第某号的房屋卖给陈某，总价为251500元。＼n9、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单及银行账户明细，证明2011年1月6日，中国邮政储蓄银行向张某某的银行账户发放购房款190000。＼n10、中国银行取款凭条，银行账户交易明细，证明张某某的中国银行账户（即其贷款账户）于2009年11月20日向中国银行还款计180722.68元。当日，周甲从其中国银行账户提款计180722.68元。＼n11、个人住房贷款抵押登记备案证明，证明2009年4月20日被告人张某某向中国银行按揭贷款共计184000元用于购买“万丽景园”某栋某房。＼n12、装饰装修申请表、业主信息登记表、身份证复印件，证明在2011年陈某为“万丽景园”某栋某房的房主。＼n13、业主前期物业服务协议，证明周甲于2009年11月19日以“万丽景园”某栋某房业主的身份与小区物业管理公司签订前期物业服务协议。＼n14、国土权证、房屋产权证，证明2010年11月，被告人张某某取得国土权证及房屋产权证。陈某于2010年12月26日获得“万丽景园”某栋某房之产权。＼n15、网上银行电子回单的复印件及周甲出具的收条，证明2012年11月28日，户名为张某某的中国民生银行长沙分行营业部的银行账户向户名为周甲的中国建设银行账户转款6000元。2013年6月29日，被告人张某某的妻子代为退赔周甲50000元。＼n16、户籍证明，证明被告人张某某系完全刑事责任能力人，无前科。＼n17、抓获经过，2013年2月27日上午12时许，公安民警在苏州工业园区兴业银行门口将张某某抓获。＼n18、辨认笔录，证明辨认人邓某某和张某经辨认照片，确认被告人张某某与其身份信息一致。＼n19、证人欧某的证言，证明他是“万丽景园”物业管理处的经理，该小区某栋某房交房时间是2009年10月份，业主方验房是2009年11月19日，有记录证明业主当时交了物业管理费。＼n20、证人盛某的证言，证明他于2008年3月至2012年6月在长沙瑞海置业有限公司上班，一直负责万丽景园楼盘的销售。2009年11月，张某某和他的朋友到售楼部来，要求他们将万丽景园某栋某房产权证上的名字更换为周甲。当时他们不同意就没办。后来他去房产局去办产权证，张某某和他一起去，张某某自己领到证就走了。＼n21、辨认笔录，证明经过辨认人盛某辨认照片，确认周甲是与张某某一起来办理更换房产证名字的人。＼n22、被害人周甲的陈述，证明2009年夏天，他的朋友张某某要他给一个叫周某某的还信用卡。后来被周某某骗了。他跟张某某一起到了雨花亭的阳光小镇704房，张某某打了1张42397元的欠条给他。2009年农历8月15日，他妈妈周乙到双峰去找张某某，当时张某某在家里，并对他妈妈说回长沙来解决这个问题。2009年9月10号的左右，他和张某某签了购房协议，由张某某拿其已付1万元首付款的房子抵欠款，他付清了该房屋的银行贷款，交清了首付款和其他相关费用。其后直到2011年3月份，他与张某某再无电话联系。2011年3月份，他去看房子才知道房子被转卖了。2012年的时候，他妈妈又去双峰找了张某某，没有找到。2012年农历8月15日，张某某通过网络电话打给他，并在12月份还了他6000元。2013年7月份，张某某的老婆还了5万给他。＼n23、证人周乙的陈述，证明在2009年，张某某跟他儿子周甲帮一个朋友还一笔信用卡他儿子被骗了6万多块钱，只追回两万，张某某就答应自己还，并写了欠条，是在阳光小镇她的办公室写的。后来就找不到张某某了。她到张某某的老家找过他。回长沙后，张某某又不接电话了，最后在河西的电脑城找到了张某某，张某某被她和周甲一起叫到了阳光小镇某房。要张某某还款，张某某就讲有一套房子，想把房子卖给她们。她们同意了，后在她办公室签了购房合同。后来她们就一起到银行和物业公司交了20多万元钱。但是当时房子的房产证还没下来，所以没有过户。过了数月她们发现房子的门打不开，才知道被骗了。＼n24、证人陈某的证言，证明张某某是其朋友，以前自称叫韩泰。一天张某某打电话给他，在电话中张某某说担心周甲会打他，要他过去帮忙协商，他过去后才知道韩泰的真名叫张某某，周甲妈妈说张某某欠了周甲钱。他看当时没有人打张某某，身上也没有被打的痕迹，确定张某某的人身也是自由的，所以就走了。2010年11月份，张某某打电话跟他讲想要钱用，把房子想卖给他，他同意了。后来张某某收到银行给的房款后，给了他大约2-3万元用来抵欠他的债和办过户的钱。给了这笔钱后张某某就没有与他联系过了。张某某没跟他讲过房子已经卖给别人的事情。买完房子后，周甲打电话给他说张某某之前把这个房子已经卖给了周甲，他才知道有这个事情。＼n25、证人刘某某的证言，证明他在2008年下半年认识张某某。他和张某某一直都有联系，后来就联系不到，都是张某某联系他。＼n26、证人张某甲的证言，证明她与张某某是姐弟关系。她一直在苏州。2011年她弟弟和她父亲一起到了苏州。她不清楚张某某卖房子的事。＼n27、证人张某乙的证言，证明他是张某某的父亲，他知道张某某和周甲的事，周甲的妈妈为4万元债务的事到他家里找过。当时张某某在家里。＼n28、被告人张某某的供述，证明2009年，他在周甲那做业务员，介绍了一个叫周某某的客户给周甲。后来周某某骗了周甲6万元，他追回2万元损失。剩下4万元周甲要他承担，他没钱，周甲和周乙逼他打了个欠条。后来周甲到河西电脑城来找他，他没办法，在阳光小镇某房与周甲签的房屋转让协议。那套房子他只出了1万元订金和8个月房贷。签了协议后，由周甲去办理了银行还款业务，把欠银行的贷款18万余元还清了。又过了几天，具体记不清了，他和周甲一起到了房产公司，由周甲将他未付清的房屋首付款给清，然后又由周甲付清了其它费用。他认为与周甲签的这个房屋转让协议是无效的，因为他是被胁迫的。2010年11月15日，他拿到房产证后就与周甲没有联系了。当时因为做生意亏了，欠了银行信用卡的钱。他先将房子过户给陈某，由陈某向银行贷款。2011年1月6日邮政银行放款下来，他第二天就将钱取了出来。取了钱就给陈某打了3万元，余下的16万用于还信用卡欠的钱。而陈某没给他一分钱。在房屋转卖后，他与周甲有过联系，是他联系周甲，使用的是网络电话。2012年11月，他通过网上银行汇款还过6000元钱给周甲。＼n29、还款协议，证明被告人张某某与被害人周甲已达成还款协议，被害人周甲谅解了被告人张某某的行为。＼n本院认为，被告人张某某以非法占有为目的，在履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额巨大，其行为已构成合同诈骗罪，应予处罚。公诉机关指控的犯罪事实和罪名成立，本院予以支持。对于被告人张某某及其辩护人辩称与周甲签订的房屋转让协议是在周甲胁迫下签订的，是无效合同的意见，本院认为，周甲有胁迫行为，仅有被告人张某某的供述，周甲对此予以否认，现有证据不足以证明胁迫事实的存在；而且被胁迫签订的合同是可撤销合同，被告人张某某事后并没有选择撤销，该合同依然有效。对于辩护人提出的被告人张某某是因为经济上的压力，想先将房屋名义上过户给陈某，变现点钱解决资金问题，等有钱了再把房子从陈某那里买回来给周甲的意见，因陈某对此予以否认，且无其他直接证据予以证明，本院不予采信。对于被告人张某某的辩护人辩称被告人张某某不构成合同诈骗罪的辩护意见，本院认为，《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定了五种诈骗手段，其中“收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的行为”，行为人在逃跑、隐藏前，合同的签订、履行似乎处于正常状态，合同主体真实、合同真实有效，诈骗行为人也似乎有诚意履约。因此，被害人必然深信，只要履行合同义务，自己的债权便能得到实现。直到诈骗人携款逃匿后，其诈骗性才暴露无遗。因此，行为人实施上述欺诈手段，即表明其具有非法占有的目的，就应认定行为人以非法占有为目的，利用合同进行诈骗。在此，行为与目的是统一的。本案中，与一般合同交易不同的是，被告人张某某并没有直接收取被害人周甲的钱物，而是由周甲代为交付其所欠的银行贷款和房屋的其他费用。被告人张某某因该房屋所负的债务得以免除，获得了财产性利益。但是被告人张某某对该财产性利益取得占有，进行实际管制和控制，则是在其取得房产证后。被告人张某某在取得房产证后随即转卖房屋，并用所得房款清偿其个人债务后逃匿，使被害人无法追回自己的损失，已表明其并非为了获取更高的经济利益才“一房两卖”，完全是为了非法占有从周甲处获得的财产性利益。被告人张某某的辩护人关于其不构成合同诈骗罪的辩护意见，与事实和法律不符，本院不予采纳。被告人张某某在庭审过程中对公诉机关指控的事实无异议，其亲属已退赔给被害人周甲56000元，并与周甲达成了调解协议，被害人周甲对被告人张某某表示谅解，依法可对其从轻处罚。据此，依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条第（四）项，第六十七条第三款，第七十二条第一、三款，第七十三条第二、三款之规定，判决如下：＼n被告人张某某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑三年，缓刑四年，并处罚金人民币五万元（限于本判决生效后十日内缴纳）。＼n（缓刑考验期，从判决确定之日起计算）。＼n如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向湖南省长沙市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本二份。＼n审判长付冰＼n人民陪审员王诞峰＼n人民陪审员金花＼n二〇一四年一月二十六日＼n书记员舒艳＼n附：＼n《中华人民共和国刑法》＼n第六十七条犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。＼n被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。＼n犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚；因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。＼n第七十二条对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：＼n（一）犯罪情节较轻；＼n（二）有悔罪表现；＼n（三）没有再犯罪的危险；＼n（四）宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。＼n宣告缓刑，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。＼n被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行。＼n第七十三条拘役的缓刑考验期限为原判刑期以上一年以下，但是不能少于二个月。＼n有期徒刑的缓刑考验期限为原判刑期以上五年以下，但是不能少于一年。＼n缓刑考验期限，从判决确定之日起计算。＼n第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：＼n（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；＼n（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；＼n（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；＼n（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；＼n（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。