浙江省玉环县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1021民初1504号
原告：中国银行股份有限公司玉环支行，住所地玉环县玉城街道玉兴西路2号。
负责人：虞颖华，行长。
委托诉讼代理人：杨青松，浙江辅成律师事务所律师。
被告：谢士荣，男，汉族，1966年1月2日出生，住玉环县。
被告：张彩平，女，汉族，1966年6月1日出生，住玉环县。
第三人：张子友，男，汉族，1954年12月2日出生，住玉环县。
第三人：陈菊平，女，汉族，1958年7月15日出生，住玉环县。
两第三人共同委托代理人：李良瑞，浙江星汇律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司玉环支行（以下简称玉环中行）与被告谢士荣、张彩平以及第三人张子友、陈菊平债权人撤销权纠纷一案，本院于2016年3月14日立案后，依法适用简易程序，由审判员陈华辉独任审判，于2016年5月4日进行了公开开庭审理。原告委托代理人杨青松以及两第三人的共同委托代理人李良瑞到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告玉环中行向本院提出诉讼请求：1.撤销被告谢士荣、张彩平与第三人张子友、陈菊平于2015年1××月19日签订的房屋买卖合同。2.将玉环县玉城街道桃花岭小区清水苑51号的房产变更登记为谢士荣、张彩平所有。事实与理由：原告与借款人浙江清源水暖洁具有限公司（以下简称清源水暖）、台州清源铜业有限公司（以下简称清源铜业）存在借贷关系（其中清源水暖向原告的借款本金达到5000万元，清源铜业向原告的借款本金达到500万元），被告谢士荣、张彩平夫妇作为保证人对前述的借款提供担保。后借款人逾期，原告欲提起诉讼并保全被告谢士荣、张彩平位于桃花岭小区清水苑51号的房产，房管处出具了房产查询证明。此后原告提起诉讼，进行诉讼保全时，被告谢士荣、张彩平已将其房产出让。被告谢士荣、张彩平与第三人张子友、陈菊平的《房屋买卖合同》签订日期显示为2015年1××月19日，价格为280万，房款在2015年1××月20日前付清。由于原告没有调查取证的权利，目前仅知晓被告房屋面积为296.53平方米，第三人有无实际交付房款等情况，但根据目前的情况，被告已经构成以明显不合理的低价转让财产。因为被告所在的桃花岭小区清水苑属于别墅，房屋单价不应该不足一平方米1万元，何况被告的房屋还经过了装修。根据我国合同法及司法解释的规定，债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。因此，为维护原告的合法权益，特请求贵院判令撤销被告与第三人之间签订的房屋买卖合同。
两被告未作答辩。
两第三人陈述：1.原告未能提供证据证明其债权不能执行到位。2.第三人与被告的真实房屋买卖合同交易成交价是358万元，加上第三人承担的税费218251.49元，第三人支付的房产对价共计3798251.49元,并不是房管处备案的280万元。3.2015年1××月2日，被告与第三人签订了正式的房屋买卖合同，约定总成交价格是358万元，同时约定过户时提交的房屋登记合同仅用于房管处登记备案，不作为真实交易依据；同年1××月20日，第三人向被告支付首付50万元，当天到房管处申请过户，申请过户时用房管处示范的模板填了一份280万的合同，房管处评估的市场价是3968208.94元，第三人替被告缴纳了营业税是218251.49元，房产证是1××月23日领到；第三人于1××月24日、12月7日分别支付170、130万房价款;2016年3月初办理土地证，3月21日拿到变更后的土地证，取现支付尾款8万元，上述的现金支付全部是由第三人的儿子张孝美取现或者转账。综合上述事实，第三人认为第三人与被告之间房屋买卖合同系协商一致成立，真实交易价格是358万加上本应被告承担而由原告支付的税费，并非原告所说的280万元，第三人已经支付全部对价，并办理了房地产过户手续，第三人在交易过程中并不知道两被告对外负债的情况，所以是善意第三人。基于保护交易安全原则，第三人请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。
经审理，本院认定本案事实如下：
2016年3月1日，本院分别作出（2015）台玉商初字第4304号、4305号民事判决。其中，4304号判决确定:清源铜业应偿还玉环中行借款本息合计5017351.77元及相应的利息、罚息（自2015年1××月24日起算）和实现债权费用28000元,玉环中行是蒋连法、陈慧卿所有的坐落于宁波市江东区新天地东区9幢28号的房产[房产权证号：甬房权证江东字第××号]、宁波市江东区新天地东区5幢12号的房产[房产权证号：甬房权证江东字第××号]、被告谢士荣、张彩平所有的坐落于宁波市江东区新天地东区2幢4号的房产[房产权证号：甬房权证江东字第××号]d的第一顺序抵押权人,对房屋变价后所得款项享有优先受偿权。4305号判决确定:清源水暖应偿还玉环中行借款本息合计50333655.48元及相应的利息、罚息（自2015年1××月24日起算）和实现债权费用80000元，另偿还玉环中行出口商业发票贴现融资人民币8937275.01元及相应的利息、罚息(自2015年1××月24日起算),同时原告有权就清源水暖坐落于玉环县机电工业园区）的房地产[土地使用权证号:玉国用（2005）字第01××79号,房屋所有权证号：玉房权证玉环字第××号、06××76号、06××77号]变现后所得价款享有优先受偿权。上述两份判决所确定的债务均由被告谢士荣、张彩平及案外人蒋连法、陈慧卿承担连带清偿责任。上述房地产设定抵押时，抵押合同中对抵押房地产确定的评估价值分别是：蒋连法、陈慧卿坐落于宁波市江东区新天地东区9幢28号的房产405万元，宁波市江东区新天地东区5幢12号的房产307万元;谢士荣、张彩平坐落于宁波市江东区新天地东区2幢4号的房产247万元；清源水暖坐落于玉环县机电工业园区）的玉国用（2005）字第01××79号土地使用权5581万元（已剔除缓交金270万元），玉房权证玉环字第××号厂房2088万元、06××77号厂房457万元、083443号厂房940万元。
上述事实由原告提供的本院作出的民事判决书二份，与判决书所涉借款事实相对应的最高额抵押合同四份，以及原告与第三人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为，根据我国合同法的规定，债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，受让人知道该情形，这三个条件同时具备，债权人行使撤销权才能获得支持。而债务人与第三人之间的交易行为是否损害了债权人的利益，是行使撤销权的基本前提，如果此前提条件不具备，债权人则无权行使撤销权。在本案中，根据原告所主张的事实，其所享有的债权分别体现在本院的两份生效判决当中。（2015）台玉商初字第4304号、4305号民事判决所确定的债权金额（包括本金、利息、罚息、实现债权费用）计算至2016年12月25日，分别约为568万元、6523万元。而上述两笔债权的抵押房地产的评估价值合计分别为959万元、9066万元，此评估价系原告作为债权人与债务人在最高额抵押合同中确定的，应为原告所认可，且债权人均系第一顺序抵押权人。结合上述情况，抵押房地产的价值远远超过原告的债权金额，原告作为第一顺序抵押权人实现抵押权即可使其债权获得清偿，被告与第三人之间的房产交易并不会损害原告作为债权人的利益，诉争房地产是否以不合理低价转让与原告无关，本院亦无须对此作出认定。综上，原告的诉讼请求于法无据，本院不予支持。现依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
驳回原告中国银行股份有限公司玉环支行的诉讼请求。
案件受理费29200元（原告已预交），减半收取14600元，保全申请费5000元，合计19600元，由原告中国银行股份有限公司玉环支行负担（此款于本判决生效之日起七日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。
审 判 员 陈华辉
二〇一六年十二月二十七日
代理书记员 胡梦婷