广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1973民初3869号
原告陈德雄，男，1967年7月11日出生，汉族，身份证住址：广东省揭东县。
委托代理人肖武宁，广东可园律师事务所律师。
委托代理人黄建武，广东可园律师事务所辅助人员。
被告谢永虹，女，1987年7月6日出生，汉族，身份证住址：广东省东莞市。
原告陈德雄诉被告谢永虹租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案受理后，依法由审判员黎杰安适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈德雄及其委托代理人肖武宁到庭参加诉讼，被告谢永虹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈德雄诉称，2016年8月1日，原、被告签订《旺角新城租赁合同》，约定被告承租原告位于东莞市土塘管理区土塘1号之旺角新城项目第A幢12号房屋，合同期自2016年8月1日起至2019年7月31日止，每月租金1200元，租金由被告在每月5日前交付。双方同时约定逾期交付租金的，每逾期一日，被告需按当月租金金额的1%向原告支付违约金，如逾期三十天，原告有权解除合同，收回房屋。合同签订后，原告即将房屋交付给被告，被告也交付了押金2400元及2016年8月的租金920元，但之后，被告一直未再交付任何租金，也拒绝从租房中搬出。鉴此，现诉至法院，请求判令：1、解除原、被告于2016年8月1日签订的《旺角新城租赁合同》，并限令被告搬离东莞市土塘管理区土塘1号之旺角新城项目第A幢12号房屋；2、被告按每月1200元的标准支付自2016年9月至被告搬走之日的租金（暂计至2017年3月，共计8400元）；3、被告按每逾期一日1%的标准支付原告违约金（暂计算至2017年3月14日8400元）；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告谢永虹在法定期限内并未进行答辩，也未提供任何证据。
经审理查明，案涉房屋位于东莞市盛都花园旺角新区第一栋A12，原告为案涉房屋的权属人，并办有房地产权证，房地产权证号为：粤房地权证莞字第××号。
2016年8月1日，原告作为出租人，被告作为承租人，签订一份《旺角新城租赁合同》，约定原告将案涉房屋租赁给被告作商业用途使用，租赁期限为2016年8月1日至2019年7月31日，每月租金1200元，租金按月结算，每月5日前缴纳租金；签订合同时被告向原告缴纳2400元的租金押金，原告应在租赁期满或解除合同之日将押金2400元退还给被告；被告应依时缴纳租金，逾期缴纳租金的，每逾期一日，被告需按当月租金金额1%向原告支付违约金，如果逾期三十天，原告有权解除合同，收回房屋。
原告主张签订合同后，被告向原告缴纳了租金押金2400元，当时约定原告给予被告七天的免租期，故被告向原告缴纳了2016年8月的租金920元，原告将案涉房屋交付给被告使用，但被告自2016年9月起未按约向原告缴纳租金，已构成根本违约，原告现要求解除双方的合同，被告将案涉房屋交回给原告，自2016年9月起按1200元/月的标准向原告支付租金至实际搬离案涉房屋之日止，并主张自每月6日起按每日1%的标准计算违约金。
2017年3月14日，原告以被告构成违约为由提起本案诉讼，请求判如所请，本院依法于2017年4月6日向被告送达起诉状副本。
以上事实，有原告提供的房地产权证、《旺角新城租赁合同》、收据以及本案庭审笔录附卷为证。
本院认为，被告谢永虹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，也未向本院提出答辩及提供任何证据,视为放弃对原告的主张进行抗辩、对原告的证据进行质证的权利，应当承担由此产生的不利法律后果。
案涉房屋登记在原告名下，并办理了房地产权证，原告与被告签订《旺角新城租赁合同》将案涉房屋租赁给被告，内容条款并没有违反法律法规强制性的规定。综上，本院认定案涉《旺角新城租赁合同》系各方当事人的真实意思表示，并未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对原、被告均具有约束力。
原告主张被告自2016年9月起未按合同约定支付租金，逾期已超过三十日，构成根本违约，对此被告未到庭进行抗辩，本院对原告的上述主张予以采信，认定被告在履行案涉合同过程中构成根本违约，作为守约方的原告，根据合同约定以及《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款的规定，有权要求解除《旺角新城租赁合同》。同时，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，本院于2017年4月6日向被告送达了本案的起诉状副本，视为被告已经知悉原告要求解除合同的主张，故案涉合同应于2017年4月6日解除。因被告构成违约，现合同已解除，被告应搬离案涉房屋并交回给原告，同时被告应自2016年9月起按1200元/月的标准向原告支付租金至实际搬离案涉房屋之日止。
至于原告主张的违约金，因被告未按合同约定支付租金，根据合同约定应自每月6日起按每日1%的标准支付违约金，同时根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定，上述违约金应以拖欠租金数额为上限，故原告可自当月的6日起就被告拖欠的租金要求被告按照合同约定的标准支付违约金，并以每月拖欠的租金数额为上限，计算至实际清偿之日止。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原、被告双方于2016年8月1日签订的《旺角新城租赁合同》于2017年4月6日解除；
二、被告谢永虹应于本判决发生法律效力之日起五日内腾空、搬离位于东莞市常平镇盛都花园旺角新区第一栋A12房屋并交回给原告陈德雄；
三、被告谢永虹应于本判决发生法律效力之日起五日内按1200元/月的标准向原告陈德雄支付2016年9月起的租金至被告谢永虹实际腾空、搬离位于东莞市常平镇盛都花园旺角新区第一栋A12房屋并交回给原告陈德雄之日止；
四、被告谢永虹应于本判决发生法律效力之日起五日支付原告陈德雄违约金（具体计算方式：从2016年9月开始逐月分别计算，以每月拖欠的租金数额为本金，从当月的6日开始按每日1%的标准计算至实际清偿之日止，每月违约金应以每月拖欠的租金数额为上限）；
五、驳回原告陈德雄的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费110元，原告陈德雄已预交，由被告谢永虹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 黎杰安
二〇一七年六月八日
书记员 江婷婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。