山东省德州市陵城区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）陵民特字第13号
申请人：德州市广源典当有限责任公司。住所地德州市德城区。
法定代表人：杜广华，经理。
委托代理人：张娜，山东德衡（德州）律师事务所律师。
代理权限：特别授权。
申请人：张守州，男，1959年9出生，汉族，住山东省德州市德城区。
委托代理人：郝风才，山东九公律师事务所律师。
代理权限：特别授权。
委托代理人：乔光信，山东九公律师事务所律师。
被申请人：山东煜皓油脂有限责任公司。住所地德州市陵城区。
法定代表人：李洪滨，执行董事。
委托代理人：周长利，山东煜皓油脂有限责任公司职工。
代理权限：特别授权。
委托代理人：时丽军，德州陵城区正阳法律服务所法律工作者。
申请人德州市广源典当有限责任公司（以下简称广源公司）、张守州与被申请人山东煜皓油脂有限责任公司（以下简称煜皓油脂）申请实现担保物权纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭进行审查。本案现已审理终结。
申请人广源公司、张守州称，2011年1月24日，申请人广源公司和申请人张守州与被申请人煜皓油脂签订了一份《抵押借款合同》，合同约定：申请人广源公司和张守州作为共同出借人，向被申请人煜皓油脂出借500万元，其中张守州出借460万元，广源公司出借40万元，借款期限到2012年4月20日，被申请人为了保证该借款本息的归还，以涉案房产及土地抵押给申请人，抵押期限至清偿本息及相关费用止，如逾期不能归还，按贷款本金的1%每日支付收取违约金，超过半年不能归还的按照年24%的利率计息。抵押担保的范围包括本金、利息、违约金及申请人实现债权的所有费用，直至还清本息为止。为办理手续方便，合同双方约定将抵押权证办理在申请人广源公司名下。借款期限届满后，被申请人不履行合同，虽经申请人多次催收，至今分文未付。债权本息合计已达1060万元，其中本金500万元，利息560万元，暂从2011年1月25日暂计算至2015年9月25日。申请人认为被申请人未及时偿还借款本息，已构成违约，根据《物权法》第195条、《民事诉讼法》的规定，申请对被申请人煜皓油脂名下的抵押财产（土地证号为陵国用（2010）第0013**号，使用权面积66436㎡；房权证陵县字第6**号，建筑面积2805.9㎡；房权证陵县字第6**号，建筑面积1536㎡；房权证陵县字第6**号，建筑面积3366.3㎡）进行拍卖、变卖，以偿还申请人的债权本金、利息、违约金1060万元（暂计算至2015年9月25日），利息计算直至付清借款之日止。
申请人广源公司提供如下证据：
一、2011年1月21日由广源公司与被申请人签订的《抵押典当合同》复印件。证明广源公司与被申请人存在抵押担保关系，抵押物为土地证号陵国用2010第001XXX号、房权证陵县字第X**号、XXX号、X**号房权证。
二、房他证字第DYXX**、DYXXXX、00XXXX号房屋他项权证复印件及陵他项（2011）第15号土地他项权证复印件。证明被申请人向申请人广源公司抵押土地和房产用于担保该笔500万元的债权。
三、申请人广源公司和申请人张守州与被申请人签订的《借款抵押合同》复印件。证明借款事实。
申请人张守州提供如下证据：
一、申请人广源公司和申请人张守州与被申请人签订的《借款抵押合同》原件。证明申请人广源公司与张守州共同出借给被申请人500万元，被申请人以其名下的土地、房产作为抵押对上述债权提供担保。
二、被申请人出具的证明。证明被申请人通知申请人将借款500万元转入其指定公司负责人周长利的名下。
三、银行转账凭证。证明申请人张守州按照抵押合同约定，安排人员向被申请人负责人周长利分别转款6笔，共计500万元。
四、证人张国柱证明。证明张国柱受申请人张守州所托，于2011年1月25日在德州银行柜台将人民币31万、43万、246万元转账给周长利账户。2011年1月26日将40万元转账给周长利账户。2011年1月27日将60万元转账给周长利账户。
五、德州鸿飞商贸有限公司的书面证明。证明2011年1月25日，其受申请人张守州所托将80万元转账给周长利账户。除此之外，双方再无其他任何财务往来。
六、证人刘文利的书面证明。德州鸿飞商贸有限公司在2007年4月17日已经吊销，但是公司账号一直由刘文利使用，证明2011年1月25日刘文利受申请人张守州所托将80万元转账给周长利账户。
七、借款凭证。证明被申请人借款金额为500万元整。
八、土地他项权利证明书，证明陵国用（2010）第00XXXX号土地设定抵押，以担保债务的清偿。抵押第一权利人为申请人广源公司，该证持有人为申请人张守州。
九、三份房屋他项权证，证明被申请人将其房产证号为房权证（陵县）字第XXX、XXX、XXX号房产设定抵押，以担保债务的清偿。抵押第一权利人为申请人广源公司，持有人为申请人张守州。
申请人张守州申请证人张国柱出庭。在听证过程中，证人张国柱称其和申请人张守州是叔伯兄弟，在2011年春节前后，他受申请人张守州之托，通过银行转账的形式将420万元转入周长利名下。
以上证据在听证会期间，被申请人的第二代理人（一般授权）对二申请人提供证据的真实性和证明目的提出异议，听证会后，被申请人的第一代理人（特别授权）对二申请人提供的上述证据均无异议，予以认可。
被申请人提出异议称，1、申请人广源公司和张守州提出的实现担保物权申请依据不充分；2、被申请人已偿还借款2349340元；3、被申请人现筹集资金继续偿还。
被申请人提供如下证据：
一、对账清单。证明被申请人已经偿还张守州现金2349340元。
二、被申请人还款凭证59张。证明被申请人通过银行还款的情况，其中，工商银行自动柜员机客户凭条29张，计91300元；工商银行个人业务凭证15张，计1187250元；德州银行陵城区支行个人业务存款回单13张，计318500元。
三、被申请人出具的《证明》。证明被申请人认可二被申请人共同向其出借500万元，并认可二申请人为共同的抵押权人。
二申请人对被申请人提供的证据一的真实性提出异议，对证据二、证据三的真实性及证明目的无异议，予以认可。
本院在审查期间，依职权调取了以下证据：
一、被申请人煜皓油脂的企业变更登记情况。证明被申请人的企业变更情况。
二、对被申请人的委托代理人周长利的调查笔录和针对被申请人出具的证明三所做的调查笔录。证明周长利认可本案所涉及的债权事实及二申请人与被申请人对于被申请人出具的证据三的认定事实。
三、二申请人与被申请人针对被申请人的还款情况共同进行了对账。证明被申请人已还款的数额最终确认为1597050元，双方均签字确认。
以上证据的真实性和证明目的，二申请人与被申请人均无异议，予以认可。
本院经审查查明，2011年1月24日，申请人广源公司和申请人张守州与被申请人煜皓油脂签订了《借款抵押合同》，双方约定二申请人向被申请人借款500万元，并用被申请人名下的陵国用（2010）第001392号土地及房产证号为房权证（陵县）字第623、624、625号房产作为担保抵押登记在申请人广源公司的名下，实际抵押权归二申请人共同所有，并约定他项权证交由申请人张守州保管，合同约定利率按照申请人广源公司与被申请人签订的《抵押典当合同》中约定的利率和违约金执行，且在合同第一条第4项中规定了“超过半年不能还款时按照月利率二分执行，即年息24%。”。合同约定的还款期限为2011年4月20日。合同签订后，二申请人委托张国柱及德州鸿飞商贸有限公司向被申请人当时的法定代表人周长利打款，履行了付款义务。被申请人先后于2011年2月25日至2012年3月12日先后分57次给申请人打款归还利息共计1597050元，后来再未还款。二申请人申请实现担保物权时将利息计算至2015年9月25日本息共计1060万元，双方均确认以上事实和计算数额。
本院认为，二申请人与被申请人签订的借款合同合法有效，合同签订后二申请人履行了付款义务，该合同成立并生效。被申请人以其名下的陵国用（2010）第00XXXX号土地及房产证号为房权证（陵城区）字第XXX、XXX、XXX号房产作为本案所涉借款的担保抵押给二申请人，并办理了相关的抵押登记手续，被申请人出具的证明中明确的认可二申请人为共同的出借人和抵押权人，该抵押合法有效。双方当事人认可的借款利率适用年利率24%，借款本金为500万元，利息为560万元（利息计算至2015年9月25日），被申请人归还利息为1597050元，仍欠9002950元（利息计算至2015年9月25日）。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，本院支持以上申请人与被申请人双方确认的本息数额、还款数额。另，本案为实现担保物权的特别程序，担保物权人就担保物权优先受偿的债权数额应明确，故对于二申请人提出的“利息计算截止至借款还清之日”的请求，在本案中不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，裁定如下：
一、准予对被申请人山东煜皓油脂有限责任公司名下的陵国用（2010）第00XXXX号土地使用权及房产证号为房权证（陵县）字第XXX、XXX、XXX号房屋所有权进行拍卖、变卖，用于优先清偿申请人德州市广源典当有限责任公司、张守州的9002950元债权。
二、驳回申请人德州市广源典当有限责任公司、张守州的其他请求。
案件申请费24933元，由被申请人山东煜皓油脂有限责任公司负担。
如对本裁定有异议，双方当事人应当自收到裁定之日起十五日内向本院提出。
本裁定为终审裁定。
审判长 刘玉峰
审判员 李新华
审判员 甄 雪
二〇一五年十一月二十六日
书记员 沈 逸