河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫01民终9637号
上诉人（原审原告）：孙孝伟，男，1959年11月9日出生，汉族，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人：郜源，河南智言律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：河南佳洪电器制造有限公司（原河南华美电器制造有限公司），住所地新郑市郭店镇双拥路与吉祥路交叉口东南。
法定代表人：郑闯，经理。
委托诉讼代理人：马晓军，浙江立峰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：支合，河南辰中律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：李凯峰，男，1977年2月25日出生，汉族，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人：马晓军，浙江立峰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：支合，河南辰中律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：蒋端平，男，1971年12月27日出生，住浙江省淳安县。
委托诉讼代理人：马晓军，浙江立峰律师事务所律师。
上诉人孙孝伟因与被上诉人河南佳洪电器制造有限公司（以下简称佳洪公司）、李凯峰、蒋端平租赁合同纠纷一案，不服河南省新郑市人民法院（2017）豫0184民初3843号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年6月28日立案后，依法组成合议庭，于2018年8月8日审理了本案。上诉人孙孝伟及其委托诉讼代理人郜源，被上诉人佳洪公司及李凯峰的共同委托诉讼代理人马晓军、支合，被上诉人蒋端平的委托诉讼代理人马晓军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
孙孝伟上诉请求：1、撤销（2017）豫0184民初3843号民事判决书，依法改判；2、诉讼费、保全费等由佳洪公司、李凯峰、蒋端平承担。事实与理由：一、一审法院程序违法，违反级别管辖规定，对本案没有管辖权，本案一审应由中院审理。本案发回重审后，经原审法院释明上诉人变更诉讼请求后的标的为55599600元，根据最高人民法院法发（2015）7号《最高人民法院关于调整高级人民法院和中级人民法院管辖第一审民商事案件标准的通知》之规定，河南地区一审民商事案件诉讼标的超过3000万元的，应由中院管辖，因此新郑市法院对本案没有管辖权。诉讼过程中，上诉人就此向一审法官邮寄移送申请书被拒收，当面向其提交也拒收，以中院口头答复管辖恒定为由不予移送。二、一审判决书对下列事实认定错误。1、遗漏上诉人提供的主要证据，即本案争议租赁标的物现状的视频资料及照片。根据双方签订的意向书及租赁合同书，上诉人租赁的是被上诉人位于郭店镇工业园区黄金大道以北所有楼房。庭审中，上诉人提交的证据显示现状为丹妮物流园，目前商户云集，经营现状非常好。被上诉人不按约履行，为提高租金收益另将市场租与他人，违背诚信原则。一审判决将该证据遗漏错误。2、被上诉人在诉讼中，向法院申请调取新郑市规划服务中心相关证照材料，回复是未收到被申请人办理建设工程规划许可证的申请。从此可看出，首先被上诉人拥有该租赁物的土地使用权，负有办理建设工程规划许可证的义务；其次，截至目前其仍怠于主动去相关部门办理；第三，目前将租赁标的物另租第三人的事实在庭审时也认可。显然，被上诉人想证明的是自己拥有的该物流市场没有建设工程规划许可证，是违章建筑，目的是为了否定双方签订的租赁合同的效力，达到解除合同的目的。3、上诉人全面履行合同，依照双方签订意见书、租赁合同、补充协议的约定，2014年起向被上诉人支付了租金1150万元，但被上诉人却不按约定日期和条件交付租赁物，后为多收租金另租他人。期间上诉人诉至法院，经调解对于被上诉人因其逾期交房而造成的损失赔偿300万元，签订租赁合同补充协议，李凯峰出具债权确认书确认300万元的还款日期和利息，协议达成后，上诉人撤回起诉。此后，被上诉人分别支付了40万元利息，在原一审诉讼中，被上诉人对此也予以认可。一审法院将双方已确认和履行过的债权债务重新认定和处理是错误的。4、一审认定上诉人本身也存在过错是错误的且与事实不符。首先，合同标的大或小不是判决当事人有无过错的因素，上诉人全面履行合同支付租金是促成合同履行；其次，在与上诉人签订合同前，被上诉人提供了土地证、红线图及其他的租赁物的资料，上诉人有理由相信其合法性；第三在双方签订的租赁合同及补充协议也明确约定了证照手续办理是由被上诉人负责的，当时被上诉人为引资，承诺一定会办理；第四，办理证照等手续是被上诉人的责任和义务，本案形成诉讼的原因是被上诉人为利益故意毁约，不愿履行合同，过错完全在被上诉人。一审认定上诉人对此承担一半的过错责任错误。被上诉人明知租赁物办不了建筑规划许可证而与上诉人签订合同，该承担何种法律责任。现明知租赁物是违法建筑而事实又租与他人。5、被上诉人蒋端平应与佳洪公司’李凯峰共同连带承担退还租金及赔偿损失的法律责任。三、一审判决适用法律错误。一审认定合同无效，当事人在协议中相关违约责任的约定一并无效错误。1、我国合同法第57条对此作出了规定。2、本案中被上诉人违背诚信原则，预期违约事实清楚，明知租赁建筑物没有建设规划许可证却故意与上诉人签订租赁合同，存在恶意欺诈。通过上诉人向法庭提交的现场照片及视频，及该物流市场开业的网上信息，可以说明租赁物目前是一个物流园且正常经营。本案系被上诉人违约，过错责任完全在于被上诉人。3、本案中双方签订的三份协议，即使无效，也不影响双方间对解决争议方法的约定，而且协议内容对违约造成损失计算也有明确约定，被上诉人应按租赁合同、补充协议承担赔偿责任。综上，请求支持上诉请求。
佳洪公司、李凯峰、蒋端平辩称，本案一审程序合法，事实认定清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉。一、本案一审程序合法。根据《最高人民法院关于案件级别管辖几个问题的批复》第二条规定，当事人在诉讼中增加诉讼请求从而加大诉讼标的金额，致使诉讼标的金额超过受诉法院级别管辖权限的，一般不再变动。本案系发回重审案件，虽上诉人增加诉请致使标的金额超过一审法院管辖权限，但民事案件管辖权应保持程序稳定，管辖恒定，因此原审管辖权不变动。同时上诉人系原告，并无管辖异议的权利，上诉人人向一审法院起诉，本身就是对该院具有管辖权的认可。在一审开庭前，法院曾明确告知上诉人，如认为该院不具有管辖权，可以撤诉，但上诉人并未撤诉，现又以此为由上诉，违反诚信原则。2、本案一审时，上诉人故意虚高标的额，企图规避级别管辖。上诉人一审诉请为5000多万元，除1000万元有证据支持外，其余部分完全系虚高，不符合常理，证据之间也明显矛盾，其诉请的标的额缺乏证据支撑，主观存在虚构诉讼标的、抬高案件级别管辖的意图，是对诉权的滥用，违反诚信原则。法院对此应纠正，是维护诉讼诚信、防止当事人滥用诉权的必然要求，是保障当事人规范行使诉权、维护诉讼秩序的必然要求，并不损害当事人诉权。一审法院对本案有管辖权。二、一审事实认定清楚，案涉合同无效，且上诉人存在严重过错。1、就合同内容看，案涉房屋并未办理建设工程规划许可证，上诉人是明知的。双方签订的租赁合同约定“现有房屋”出租给上诉人，补充协议约定案涉房屋无需办理相关证件，据此足以认定上诉人不仅明知相关法律规定的内容，还明知双方签订补充协议时租赁房屋尚未满足出租要求，并未办理相关证件。2、就签订时间看，双方签订意向书、租赁合同、补充协议三份主要合同，前后相隔一年多，对标的额如此大、租赁时间如此长的合同，前后长达1年多的时间内先后签订三份协议，上诉人对案涉出租房屋不知情，不符合常理。3、上诉人对被上诉人曾办理过建设工程规划许可证，但因前期审批手续等不完善，导致无法办理这一情形是认可的。说明，因前期审批未办理，导致建设工程规划许可证难以办理，该情形在双方签订租赁合同时就已经存在且双方明知。前期审批等因素在出租时就未办理，后来难以补办，对该情况上诉人是明知的。不存在被上诉人怠于办理的情形。三、上诉人明显存在恶意，企图通过诉讼、查封等措施拖垮被上诉人。1、上诉人自2016年起诉时就将被上诉人的土地等资产查封至今，导致被上诉人贷款被要求提交还款，停止办理转贷等业务融资困难。2、上诉人故意虚高诉讼标的，滥用诉权，超额查封，违反诚信原则，试图将被上诉人置于死地，不仅违法，还违反常识和理性。3、在上诉人起诉前及原审过程中，被上诉人一直通过和解等方式化解矛盾，但其一直拒绝，将矛盾扩大与激化。双方签订租赁合同，已经错误，但其一错再错，保留追溯其因恶意查封导致损失的权利。请求驳回上诉，维持原判。
孙孝伟向一审法院起诉请求：1、解除与佳洪公司、李凯峰、蒋端平签订的《租赁合同书》及其补充协议；2、判令佳洪公司、李凯峰、蒋端平返还孙孝伟支付租金1150万元；3、判决佳洪公司、李凯峰、蒋端平向孙孝伟支付逾期履行违约金、赔偿金、补偿金共计4409.96万元，以上共计5559.96万元（计算清单：佳洪公司、李凯峰、蒋端平应返还孙孝伟已支付的1150万元，补偿孙孝伟300万元及利息109万元，支付孙孝伟违约金1825万元，赔偿孙孝伟融资损失1639万元及其他损失536.96万元）；4、判决佳洪公司、李凯峰、蒋端平对上述债务承担连带清偿责任；5、本案的诉讼费由佳洪公司、李凯峰、蒋端平承担。
一审法院认定事实：2014年4月1日甲方河南华美电器制造有限公司（以下简称华美公司）与乙方孙孝伟签订《意向书》一份，内容：经协商甲方同意现把郭店镇工业园区河南华美电器制造有限公司厂房黄金大道以北所有楼房（除北边双拥路边2500平方左右的仓库除外）出租给孙孝伟，按孙孝伟要求施工保证经营，合同于2014年4月26日之前签订，经双方同意，给蒋端平付定金壹佰万元人民币，给李凯峰付定金伍拾万元人民币，打如下出租方股东账号：蒋端平中国农业银行浙江省德清县乾元支行6228480358582961878李凯峰中国工商银行郑汴路支行6212261702003955259双方出租价格如下：1、符合乙方使用并有关部门验收交房后免租期6个月，租期为16年（不含免租期）。2、第一、二、三年租金为12元/平方。3、第四、五年租金为15元/平方。4、第六年开始，租金每两年递增一次，按上浮10%递增。甲方蒋端平、李凯峰由签字，乙方由孙孝伟签字。
2014年6月16日，华美公司和蒋端平、李凯峰（以下简称甲方）作为出租方与孙孝伟（以下简称乙方）作为承租方签订《租赁合同书》，内容：第一条、租赁物位置、面积、功能和用途。1.1、甲方将位于新郑市郭店镇黄金大道以北的土地及地上所建办公楼及厂房、仓库（以下简称租赁物）水、电、消防等院内所有设施租赁给乙方经营使用。租赁物面积经甲乙双方认可确定为实测实量平方米（建筑设施所占土地的土地证，房产证及规划红线图复印件盖章交给乙方存档）。1.2本租赁物的功能为仓储、物流、展示等，包租给乙方使用。乙方根据自主经营需要，自行制作广告标示安装经营。因转变功能所需办理的全部手续由乙方按照政府的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的费用由乙方自行承担（土地变更使用性质的费用由甲方负责缴纳）。乙方自行改、扩建的建筑物，在合同期满后或合同提前终止后属于甲方，在租赁期间内遇到国家征地拆迁，扩建部分补偿款壹拾陆年的比例分成。国家赔偿的搬迁费、装修费归乙方及乙方的商户所有。第二条、租赁期限。2.1租赁期限为壹拾陆个经营年，自起租之日起延续12个月计算为一个经营年度（以下简称年）。2.2租赁期限届满前叁个月，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方有优先权。第三条、免租期及租赁物的交付。3.1租赁物的免租期为陆个月，即：（1）从2014年11月30日起至2015年5月31日止，免租期内甲方不收取任何费用。（2）所有厂房、仓库及配套设施自2014年11月30日交付日起计算免租期，办公楼自2015年4月30日交付日起计算免租期。（3）如逾期交付，按逾期天数加倍增加免租期。免租期自租赁物实际交付之日起开始计算。……4.1租赁保证金。本合同租赁保证金为人民币壹佰伍拾万元整（小写：1500000元），本合同签订后，乙方2014年4月1日由孙天德支付给蒋端平、李凯峰的意向金转变为租赁保证金。租赁期限届满，在乙方承担本合同所约定的责任后15日内。甲方将向乙方无息退还租赁保证金。……第五条、租赁费用支付。5.1支付费用时间。（1）本合同签订后15日内，乙方向甲方预付部分租赁费和设施费壹仟万元。（2）起租日起甲方向乙方开具有效票据，乙方收到发票后15日内向甲方支付第一年度预付费剩余的费用（预付款抵第一年度费用），以后费用的计算时间为每隔12个月支付下一年度（12个月）的租赁费和设施费。……第十一条、租赁物的转租。乙方可将租赁物的面积转租，但转租的管理工作由乙方负责，本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。……第十二条、合同的解除。12.1未经甲方书面同意，乙方不得提前终止本合同，若乙方提前终止本合同，则须承担该年度租赁费用百分之十五的违约金，并赔偿甲方的损失。12.2未经乙方书面同意，甲方不得提前终止本合同，如甲方提前终止合同，甲方则须承担该年度租赁费用百分之十五的违约金，并赔偿乙方的损失，损失包括但不限于乙方发生改扩建的支出、律师费以及乙方可能获得的利益等，同时还须赔偿乙方市场商户的全部经济损失。……第十三条、免责条款。13.1若因政府的另行规划，收回土地导致甲方无法继续履行本合同时，甲方可以解除本合同，甲乙双方因此负责，但甲方应退还乙方未租用期间的租金及合同保证金。13.2，凡因发生严重自然灾害、战争或者其他不能预见的、不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同时，或者部分不能履行时，遭受不可抗力一方由此免责。但甲方应退还乙方未租用期间的租金及合同保证金。第十四条、合同的终止。本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将租赁物交予甲方。……第十八条、其他事项。未尽事宜，双方可再达成书面补充协议，与本合同具有同等法律效力。第十九条、争议解决。因履行本合同而产生的争议，双方应本着友好、平等、互利的原则协商解决，如协商不成，向租赁物所在地人民法院诉讼解决。第二十条、本合同一式肆份，双方各持两份，经双方签字后生效。甲方由蒋端平、李凯峰签字，乙方由孙孝伟签字。见证方由蒋端平签字、华美公司盖章。
2015年8月29日，华美公司（甲方）、蒋端平（乙方）、李凯峰（丙方）、孙孝伟（丁方）签订《<租赁合同书>补充协议》，协议约定：一、甲乙丙丁四方一致同意：乙方在原《租赁合同书》中的一切权利和义务均由丙方享有和承担，由甲方和丙方继续履行。丁方均不要求乙方承担义务，包括返还租金、保证金，承担违约责任等。因甲方、乙方、丙方没有取得二期土地的土地使用权，因此，丁方承诺不再承租二期房屋。如果取得二期土地使用权，丁方有优先承租权，另行协商。因没有按时交纳租赁房屋，向丁方补偿300万元；丁方已经支付的租金和保证金壹仟伍佰万元，其中1050万元冲抵一期房租。其中的100万元和补偿300万元，共计400万元丙方支付丁方（丙方另出具手续）。二、因租赁房屋没有按约定交付给丁方，给丁方造成了损失，现甲方和丙方向丁方补偿如下：1、将原《租赁合同书》第三条第3.1约定的租赁物的免租期陆个月变更为壹拾贰个月，自租赁房屋实际交付之日起算。2、将《租赁合同书》第四条第4.2项约定的第1年至第3年租金每月每平方米人民币捌元，设施费每月每平方米人民币4元，变更为：第1年至第3年租金和设施费为每月每平方米总计人民币壹拾元。三、继续履行原《租赁合同书》。1、本协议签订后45日内。甲方和丙方筹资，将一期的现有的两栋房屋及3、4仓库部分（红线内）共计约2.8万平方米打好地坪及做好路通、水通、电通工作，交付丁方使用（无须办理房屋产权证），每逾期一日需向丁方支付壹万元/日的违约金，直到甲方和丙方全部履行完毕。2、甲方和丙方将上述房屋交付丁方后，交付后10个工作日内，丁方负责撤回在郑州市中级人民法院对甲乙丙三方的起诉，并将查封甲方的土地[土地证号：新土国用（2013）第0**号]解封。3、本协议签订后90日内，甲方和丙方筹资再在一期上建单层两栋房屋（约8300平方米）交付丁方使用（无须办理房屋产权证）。如甲方和丙方未在约定的期限内交付承租房屋，则每逾期一日需向丁方支付壹万元/日的违约金，直至甲方和丙方全部履行完毕。4、租赁设施全部交付后，甲方和丙方不再干涉。四、丁方作为承租方应积极配合甲方或丙方办理贷款所需的手续（仅限于本租赁合同项下的土地及地上设施配合，丁方不提供任何形式的贷款担保），怠于协助给甲方和丙方造成损失的，应予赔偿。五、本协议的生效。1、本协议经甲方盖章、乙方、丙方、丁方签字后生效。2、若丁方未按本协议第三条撤回起诉、解除查封或接收房屋的，则丁方不享有本协议第二条约定的免租期和租金优惠。3、原《租赁合同书》与本协议相冲突的以补充协议为准，其他约定不变。甲方有华美公司加盖公章，乙方有蒋端平签字，丙方有李凯峰签字，丁方有孙孝伟签字。
孙孝伟于2014年4月1日，向蒋端平汇款100万元，向李凯峰汇款50万元，作为保证金。合同签订后，孙孝伟于2016年6月19日向蒋端平汇款500万元作为预付租金，于2016年6月20日向蒋端平账汇款170万元作为预付租金，于2016年6月20日向李凯峰汇款330万元作为预付租金。李凯峰于2016年3月2日向孙孝伟付款20万元，于2016年8月15日向孙孝伟付款20万元。
2015年8月29日，李凯峰向孙孝伟出具《债权确认书》一份，内容：本人李凯峰依据2015年8月29日的《租赁合同书》补充协议欠孙孝伟人民币肆佰万元整（壹佰万元退款和叁佰万元补偿款），叁年还清，年息百分之拾，半年付息一次，叁年到期后，肆佰万元折抵租金，不再付息。债权确认人由李凯峰签字。
另，1、华美公司于2013年在新郑市国土资源局办理了土地登记，土地使用者：华美公司，土地坐落：新郑市郭店镇吉祥路东侧黄金大道北侧，土地证号：新土国用（2013）第0**号，权属性质：国有。用途：工业。涉案土地系（2013）第070号土地的一部分。
关于在涉案土地上建造的房屋是否具备建设工程规划许可证问题上，该院经佳洪公司申请到新郑市规划发展服务中心调取相关证照材料，得到新郑市规划服务中心未收到佳洪公司（曾用名：华美公司）办理建设工程规划许可证申请的回复。
华美公司名称于2017年8月29日变更为佳洪公司。
一审法院认为,出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，作为出租方的佳洪公司、李凯峰、蒋端平，将涉案土地及厂房、仓库、办公楼出租给承租人孙孝伟。关于涉案厂房、仓库、办公楼经佳洪公司申请，该院到新郑市规划发展服务中心调取，得到新郑市规划服务中心未收到佳洪公司（曾用名：华美公司）办理建设工程规划许可证申请的回复。故该院认为，因涉案厂房、仓库、办公楼未取得建设工程规划许可证，佳洪公司、李凯峰、蒋端平与孙孝伟签订的《租赁合同书》和《<租赁合同书>补充协议》，违反法律的强制性规定，为无效协议。《租赁合同书》和《<租赁合同书>补充协议》认定无效后，不再涉及违约和解约的问题，故孙孝伟请求解除双方签订的《租赁合同书》及其《补充协议》的诉讼请求该院不予支持。
无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。华美公司、蒋端平、李凯峰、孙孝伟在《〈租赁合同书〉补充协议》中约定：蒋端平在原《租赁合同书》中的一切权利和义务均由李凯峰享有和承担，由华美公司和李凯峰继续履行，孙孝伟均不要求蒋端平承担义务。合同无效并不影响双方在合同中约定有关责任的承担，故孙孝伟请求蒋端平承担还款责任的诉讼请求该院不予支持。
合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故佳洪公司、李凯峰应当返还孙孝伟已经支付的保证金及预付租金共计1150万元，对于孙孝伟的该部分诉请该院予以支持。
本案中，导致《租赁合同书》及其《补充协议》无效的主要原因系因双方在租赁合同中约定的租赁标的物，即相关厂房、仓库、办公楼等没有办理规划许可证，办理规划许可证是出租方的责任和义务，因此佳洪公司对于该合同无效存在过错，而孙孝伟在签订标的如此大的合同时，也应注意到所租赁标的物的真实状况，孙孝伟在签订合同时没有尽到充分的注意义务，欲租赁不符合国家法律规定的标的物，并且从合同内容上来看，孙孝伟在签订合同时对于所租赁的房屋没有办理规划许可证是明知的，因此对于合同无效，孙孝伟自身也存在过错。双方过错程度各半，故对于孙孝伟的损失，佳洪公司、李凯峰与孙孝伟各自应承担一半责任。
关于孙孝伟的损失，佳洪公司、李凯峰占用孙孝伟保证金及预付租金1150万元期间，给孙孝伟造成了利息损失，佳洪公司、李凯峰应按照中国人民银行同期贷款利率的50%向孙孝伟支付资金占用期间的利息：其中以150万元为基数，从2014年4月1日起计算至还清之日止；以500万元为基数，从2014年6月19日起计算至还清之日止；以500万元为基数，从2014年6月20日起计算至还清之日止。关于佳洪公司、李凯峰辩称李凯峰于2016年3月2日、2016年8月15日两次共计向孙孝伟支付的40万元应视为返还的本金的辩称意见，该院不予支持，该40万元应视为支付孙孝伟的利息损失，应当从给孙孝伟造成的利息损失中扣除。
关于李凯峰2015年8月29日出具的《债权确认书》中确认的300万元补偿款，因该《债权确认书》是基于《<租赁合同书>补充协议》相关条款出具的补偿确认，而《<租赁合同书>补充协议》无效后，《债权确认书》亦为无效协议。合同无效，当事人在该协议中相关违约责任的约定一并无效，因合同无效后的法律后果由法律直接规定，故即不存在违约责任的适用，也不应依据当事人在无效合同中违约约定，来判定是否应承担合同无效的法律责任。故孙孝伟根据《债权确认书》中约定的违约责任要求佳洪公司、李凯峰、蒋端平支付300万元补偿款和109万元利息，没有法律依据和合同依据，该院不予支持。相应的，孙孝伟依据《<租赁合同书>补充协议》中约定的违约条款要求佳洪公司、李凯峰、蒋端平支付违约金1825万元及利息的诉请，该院亦不支持。
关于孙孝伟要求佳洪公司、李凯峰、蒋端平赔偿其融资损失1639万元及其他损失536.96万元，该数额仅为孙孝伟单方计算且其未提供相关证据予以证明，故该院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，一审法院判决：一、河南佳洪电器制造有限公司、李凯峰于判决生效之日起十日内返还孙孝伟支付的保证金及预付租金共计1150万元并支付资金占用期间的利息（按照中国人民银行同期贷款利率的50%，以150万元为基数，从2014年4月1日起计算、以500万元为基数，从2014年6月19日起计算、以500万元为基数，从2014年6月20日起计算，均计算至还清之日止，扣除河南佳洪电器制造有限公司、李凯峰已经支付的40万元）；二、驳回孙孝伟的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费319798元，保全费5000元，共计324798元，由河南佳洪电器制造有限公司、李凯峰负担95800元，由孙孝伟负担228998元。
本案二审期间，各方均未提交新的证据。本院经审理查明的事实除与原审法院查明一致外，另查明，二审中孙孝伟向本院提出调查取证申请，要求对佳洪公司讼争土地能否办理建设工程规划许可证进行调查取证。根据2018年8月6日，新郑市规划发展服务中心出具的“情况说明”一份显示，根据《郑州市城乡规划管理条例》第四章第四十二条，建设单位向城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证应当提交下列材料：（一）书面申请；（二）使用土地的有关权属证明文件；（三）建设项目批准、核准、备案文件或者相关文件；（四）建设工程设计方案；（五）法律、法规、规章规定的其他材料。
本院认为：2014年4月1日，华美公司与孙孝伟签订意向书，华美公司将其厂房黄金大道以北所有楼房出租给孙孝伟，按孙孝伟要求施工保证经营，经双方同意由孙孝伟给蒋端平支付定金100万元，向李凯峰支付定金50万元，租赁期限不含免租期为16年。当日，孙孝伟如约向蒋端平、李凯峰进行了支付。
2014年6月16日，华美公司、蒋端平、李凯峰与孙孝伟签订租赁合同，华美公司、蒋端平、李凯峰将黄金大道以北的土地及地上所建办公楼、厂房、仓库等院内所有设施租赁给孙孝伟经营使用，租期16年，租赁保证金为1500万元，孙孝伟已支付给蒋端平、李凯峰的意向金转为租赁保证金。同时在合同第十二条合同的解除条款中明确约定，未经对方书面同意，不得提前终止本合同，否则应承担该年度租赁费用15%的违约金，并赔偿损失。孙孝伟分别于2016年6月19日、20日向蒋端平汇款500万元、170万元，于2016年6月20日向李凯峰汇款330万元。
2015年8月29日，华美公司、蒋端平、李凯峰与孙孝伟又签订租赁补充协议，约定蒋端平在原租赁合同中的权利义务由李凯峰享有和承担。因未按照约定交付租赁房屋，向孙孝伟补偿300万元。孙孝伟已交纳的1500万元，其中1050万元冲抵一期房租，另外100万元和补偿款300万元，由李凯峰支付给孙孝伟。应于协议签订后45日内将现有的房屋及部分仓库交付孙孝伟使用，每逾期一天需支付孙孝伟1万元违约金，直到全部履行完毕。同日，李凯峰向孙孝伟出具债权确认书，确认欠孙孝伟400万元，3年还清，年息10%，半年付息一次等。上述协议签订后佳洪公司并未依约履行。
本案讼争土地2013年即办理土地登记，佳洪公司作为讼争土地使用权人，负有申请相关部门办理建设工程规划许可证的义务。根据原审中，佳洪公司申请一审法院向新郑市规划发展服务中心调取的证明显示，从双方签订意向书收取孙孝伟各项款项至今4年多的时间里，佳洪公司从未到该中心办理过建设工程规划许可证。二审时，孙孝伟申请本院调取涉案土地能否办理建设工程规划许可证。新郑市规划发展服务中心向本院出具了《郑州市城乡规划管理条例》第四章第四十二条规定的“情况说明”一份，说明了建设单位向主管部门申请办理建设工程规划许可证的程序为：1、书面申请；2、使用土地的有关权属证明文件等。据此本院认为，形成本案诉讼，导致合同无效，系因佳洪公司、李凯峰的过错所造成。合同无效，但不影响合同中独立存在的解决争议方法的条款的效力。合同无效后，因该合同取得的财产应予返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。原审庭审中，佳洪公司、李凯峰对三份合同的真实性均无异议，佳洪公司、李凯峰应按此支付孙孝伟租金和保证金共计1150万元，因合同约定违约金过高，应按月息二分计算。孙孝伟要求过高部分，本院不予支持。一审法院关于此项利息的认定不当，本院予以纠正。另，关于债权确认书的问题，该确认书系针对前期未按约交付租赁房屋，自愿对孙孝伟进行的补偿，且利息约定并不超过法律规定，故李凯峰应按债权确认书的内容，支付孙孝伟欠款300万元及利息。一审法院对该确认书未予认定不妥，本院予以纠正。
综上，上诉人孙孝伟的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
撤销（2017）豫0184民初3843号民事判决第二项即：驳回孙孝伟的其他诉讼请求。
变更（2017）豫0184民初3843号民事判决第一项为：河南佳洪电器制造有限公司、李凯峰于本判决生效之日起十日内返还孙孝伟租金和保证金共计1150万元及利息（按月息2%计算，以150万元为基数，从2014年4月1日起计算、以500万元为基数，从2014年6月19日起计算、以500万元为基数，从2014年6月20日起计算，均计算至还清之日止）；
李凯峰于本判决生效之日起十日内支付孙孝伟欠款300万元及利息（利息从2015年8月29日起以年息10%计算，扣除已支付的40万元）；
驳回孙孝伟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费319798元，保全费5000元，共计324798元，由河南佳洪电器制造有限公司、李凯峰负担97439.4元，孙孝伟负担227358.6元，二审案件受理费319798元，由河南省佳洪电器制造有限公司、李凯峰负担223858.6，孙孝伟负担95939.4元。
本判决为终审判决。
审判长 赵玉章
审判员 苟 珊
审判员 李 黎
二〇一八年八月二十日
书记员 焦 航