广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0606民初9001号
原告：卢锦棉，男，1982年5月1日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
委托诉讼代理人：邝秀英，广东旭升律师事务所律师。
被告：苏嘉琪，女，1993年5月28日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
原告卢锦棉与被告苏嘉琪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月15日立案后，依法适用简易程序，于2018年7月19日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邝秀英到庭参加诉讼，被告苏嘉琪经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告卢锦棉向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》；2.被告返还原告购房款629507.15元给原告；3.被告双倍返还定金460000元给原告；4.被告赔偿违约金441000元给原告；5.本案诉讼费由被告负担。本案庭审中，原告变更第三项诉讼请求为：被告向原告返还定金230000元。事实和理由：原、被告双方2017年11月1日、2017年11月9日签订《房屋买卖合同》及《补充协议》，被告自愿将其所有的位于佛山市顺德区容桂街道小黄圃居委会外环路2号保利外滩花园××栋××号的房屋（证号：11××41）转让给原告，成交总价为1470000元。签订合同后，原告向被告支付定金230000元，原告于2017年11月22日支付给被告购房款629507.15元。2017年11月24日，案外人苏洁英对被告提起所有权确认诉讼，案号为（2017）粤0606民初20406号，2018年2月23日，佛山市顺德区人民法院判决被告向案外人苏洁英返还888163.14元。2017年12月15日，原告向被告提起房屋买卖合同纠纷一案，要求被告继续履行合同，案号为（2017）粤0606民初22036号，被告对原告提交的所有证据没有异议并同意继续履行房屋买卖合同，中国光大银行股份有限公司佛山分行同意注销对案涉房屋的抵押权登记。由于原告过于相信被告可以解决与案外人苏洁英上述诉讼，故原告没有变更诉讼请求，佛山市顺德区人民法院认为案涉房产被（2017）粤0606民初20406号案查封，在查封期间无法办理过户手续，待案涉合同继续履行的条件成就后，另行主张权利，因此驳回原告诉讼请求。被告行为严重违反了《房屋买卖合同》的约定，致使合同无法履行，给原告造成了巨大的经济损失，原告为维护自身合法权益，因此提起本案诉讼。
被告苏嘉琪未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据：原告、被告身份证复印件各1份、房屋买卖合同原件1份、补充协议原件1份、收据原件4张、自助业务回单原件3张、账户对账单原件1张、他项权注销登记申请审批书原件1张、不动产权证1份、税收缴款书1张、发票1张、不动产登记证明1份、房产档案证明1份、（2017）粤0606民初20406号民事判决书1份、（2017）粤0606民初22036号民事判决书1份。被告苏嘉琪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供证据材料，依法视为其放弃举证、质证和抗辩的权利。
经审核，原告提供的证据客观真实，来源和形式合法，与本案有关联，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
位于佛山市顺德区容桂街道办事处小黄圃社区居民委员会外环路2号保利外滩花园××座××号的房屋（房地产权证号为11××41）系被告苏嘉琪所有，该房屋于2017年5月8日办理了以中国光大银行股份有限公司佛山分行为抵押权人的抵押登记。2017年11月1日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，约定：被告将案涉房屋出售给原告，房屋成交总价为1500000元，购房定金130000元；若被告虚假陈述或存在权属等纠纷，导致房屋无法转让，视为违约，被告必须双倍返还定金，无息退回除定金外的已收款项给原告，并按本合同约定的总价的30%赔偿给原告，本合同自动解除。同日，原告向被告支付定金50000元。2017年11月2日，原告向被告支付定金80000元。2017年11月9日，原告与被告签订《补充协议》，约定将案涉房屋的总成交价变更为1470000元，并约定追加支付购房定金100000元。2017年11月10日，原告向被告支付定金100000元。2017年11月22日，原告向被告支付购房款629507.15元。后被告已清偿案涉房屋所欠中国光大银行股份有限公司佛山分行的贷款，中国光大银行股份有限公司佛山分行同意注销对案涉房屋的抵押权登记。
2017年11月30日，案涉房屋被本院（2017）粤0606民初20406号案依法查封。2017年12月15日，原告向被告提起房屋买卖合同纠纷一案，要求被告继续履行合同，案号为（2017）粤0606民初22036号，本院于2018年4月2日作出该案民事判决，认为在查封期间，案涉房屋无法办理过户登记手续，在查封措施解除之前，案涉合同并不具备继续履行的条件，对于原告主张被告继续履行《房屋买卖合同》，将案涉房屋过户给原告的诉请，不予支持，并判决驳回了原告的诉讼请求。
本院认为，原告与被告签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。原告已按照合同约定向被告支付定金230000元及购房款629507.15元，但由于被告原因，导致案涉房屋被法院查封，现案涉房屋仍处于查封状态，案涉合同不具备继续履行的条件，原告曾向法院起诉要求继续履行合同，也已被法院判决驳回。被告因其自身原因导致无法将案涉房屋过户给原告，其行为已构成违约，根据合同约定，由于被告原因导致房屋无法转让的，原告作为守约方有权解除合同，因此原告主张解除案涉合同，符合合同约定，本院予以支持。本院依法以本案起诉状送达给被告之日，即2018年6月16日为解除合同通知到达之日，并据此确认原告与被告于2017年11月1日签订的《房屋买卖合同》、于2017年11月9日签订的《补充协议》在2018年6月16日解除。
根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”由于案涉合同已解除，原告要求被告返还购房款629507.15元及定金230000元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条的规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”原告已变更诉求为要求被告返还定金230000元，并要求被告支付违约金，即原告明确选择适用违约金条款，根据案涉合同约定，因被告违约导致房屋无法转让的，被告应向原告赔偿合同总价的30%即441000元（1470000元30%），因此原告主张被告支付违约金441000元，合法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告卢锦棉与被告苏嘉琪于2017年11月1日签订的《房屋买卖合同》及2017年11月9日签订的《补充协议》于2018年6月16日解除；
二、被告苏嘉琪于本判决发生法律效力之日起十日内向原告卢锦棉返还购房款629507.15元；
三、被告苏嘉琪于本判决发生法律效力之日起十日内向原告卢锦棉返还定金230000元；
四、被告苏嘉琪于本判决发生法律效力之日起十日内向原告卢锦棉支付违约金441000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计9287.28元，财产保全费5000元，合共14287.28元（已由原告预交），由被告苏嘉琪负担13252.28元，由原告卢锦棉负担1035元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 肖佳宇
二〇一八年七月二十七日
书记员 梁健祥