广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初2101号
原告：华锦建设集团股份有限公司，住所：浙江象山丹城新华路190号，注册号：330200000041364。
法定代表人：乐伟康
委托代理人：潘作仁、刘杨红，均系广东德能律师事务所律师。
被告：佛山托斯卡纳房地产开发有限公司，地址：广东省佛山市南海区桂城街道平洲怡海路海逸城市花园逸彩居（2号楼）108号商铺，组织机构代码：690514390。
法定代表人：谢海榆。
原告华锦建设集团股份有限公司诉被告佛山托斯卡纳房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案,本院于2016年1月29日立案受理后，依法由审判员招伟妍独任审判。被告在提交答辩状期间提出管辖权异议，本院经审查予以驳回，并经佛山市中级人民法院予以维持。本院于2016年6月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘杨红到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结并当庭判决。
原告诉称，原告为房屋建筑工程施工总承包一级资质施工企业，被告为佛山市南海区利海尖东半岛花园项目开发商。2011年5月10日，原告与被告签订《利海.尖东半岛项目二期地下室基坑支护工程施工合同》，约定原告承建由其开发的利海尖东半岛项目二期地下室基坑支护工程，合同约定包干总价1061068.21元。2011年5月18日，原告与被告签订《利海.尖东半岛二期工程施工总承包合同》，约定原告承建由被告投资开发建设的“利海尖东半岛二期工程”，工程范围包括:利海尖东半岛二期工程施工总承包合同工程15号组团（栋号为3768栋）6层多层洋房（含一层地下室），总建筑面积约为53957平方米，暂定合同总价为74200000元。在施工过程中，双方于2013年5月29日签订《利海尖东半岛二期工程施工总承包合同补充协议一》，约定将总承包合同工程估算造价调整为97476824.5元。2015年1月22日，原、被告就基坑支护合同和总承包合同的结算情况、质保金支付、剩余款项支付及配合竣工备案事宜，召开协调会后达成一致并签署《会议纪要》，约定：基坑支护合同和总承包合同合计结算金额99417478.49元，其中基坑支护合同结算金额893384.27元，总承包合同结算金额98524094.22元；基坑支护合同质保金已达到支付条件，总承包合同质保金由5%调整为2%；总承包合同工程质保期起算时间为2014年7月30日；按照总承包合同支付至95%进度工程款和基坑支护合同支付至100%工程款计算，被告累计应付未付原告工程款金额为6723715.47元，另有未退回投标保证金金额为400000元，质保金支付2%（金额：2955722.83元）；双方同意，660万元工程款以被告开发尖东项目一期别墅2802房以房抵工程款，另有100万元于2015年7月30日支付，149.42万元于2015年9月30日支付；原告配合办理尖东项目二期竣工备案。根据上述会议双方达成的《会议纪要》，原、被告于2015年1月23日签署《利海.尖东半岛花园认购书》及于2015年9月初签订《[利海尖东半岛二期工程施工总承包合同]及[利海尖东半岛二期地下室基地坑支护工程施工合同]以房抵工程款协议书》，约定被告将其开发的南海桂城区D17街28栋02房（面积393.91平方米）折价660万元用作抵应付原告的部分工程款；被告应该在《以房抵工程款协议书》生效后120日内签署《商品房买卖合同》及履行其他义务，并在《以房抵工程款协议书》明确了由原告指定的第三方与被告签署正式的《商品房买卖合同》。原告承建被告尖东半岛花园项目3768栋以及地下室工程已经分别于2014年7月、8月至2015年4月期间取得竣工验收备案。但被告一直不办理抵债房屋的《商品房买卖合同》签约手续，也未按照约定支付剩余工程款。2015年12月18日，原告向被告发出《履约催促函》和《催款函》要求被告履行抵债房屋签约手续和工程款支付义务。被告未作回应。后经调查，至原告起诉时，被告承诺用于抵工程款的尖东半岛花园2802房屋一直处于“已查封、已抵押”状态，无法签订房屋买卖合同及办理过户手续。同时，被告欠有巨额债务正在佛山市中级人民法院及南海区人民法院执行。请求判令：1、解除原、被告双方于2015年1月23日签署的《利海.尖东半岛花园认购书》以及于2015年9月初签订的《[利海尖东半岛二期工程施工总承包合同]及[利海尖东半岛二期地下室基地坑支护工程施工合同]以房抵工程款协议书》；2、被告立即支付工程款9094197.35元，并从逾期之日起按照逾期付款金额按照中国人民银行同期逾期贷款利率支付利息至付清款项之日（其中660万元从2015年9月1日起计；100万元从2015年7月31日起计；1494197.35元从2015年10月1日起计；上述三项暂计至2016年1月31日为244561.29元）。合计9338758.64元；3、被告对利海尖东半岛二期工程15号组团（栋号为3768栋，含一层地上室）享有工程款优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告没有答辩。
庭审中，原告举证如下：
1、原告营业执照、资质证书复印件各1份，证明原告具有施工资质。
2、基坑支护工程施工合同原件1份，证明原、被告之间签订地下室工程施工合同情况。
3、施工总承包合同及补充协议原件2份，证明原、被告之间签订工程施工总承包合同及履行情况。
4、房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表复印件6份，证明原告已完成工程竣工验收备案。
5、会议纪要原件1份，证明原、被告之间就结算情况、质保金支付、剩余款项支付及配合竣工备案事宜相关内容进行约定，以房屋抵工程款660万元，抵部分工程进度款签订协议。
6、认购书、以房抵工程款协议书及相关附件原件1份，证明双方就以被告开发的“南海桂城区D17街28栋02房”房屋作价660万元抵部分工程进度款签订协议。
7、催款函、履约催促函、邮寄单据复印件各1份，邮件查询打印件1份，证明原告向被告发出履约及催款通知。
8、房屋销售备案查询截图打印机1份，房产查询证明原件1份，证明拟抵债的房屋在起诉时仍处于开发商“自用”状态，显示为已抵押、已查封，无法办理相关交易过户手续。
9、利息计算表复印件1份，证明被告拖欠款项利息。
10、中国农业银行支票（NO.37725376）、广州区域票据交换退票理由书原件各1份。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证、举证的权利。经审查，原告出示证据9为单方出具的计算材料，以本院审核内容为准。其余证据来源合法、内容真实，且与本案相关联，故本院确认其具有证据效力，并确认原告起诉所述事实。
本院认为：原、被告签订《利海.尖东半岛花园认购书》《[利海尖东半岛二期工程施工总承包合同]及[利海尖东半岛二期地下室基地坑支护工程施工合同]以房抵工程款协议书》是双方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。现约定抵扣工程款的标的物已被查封，无法实现合同目的，原告请求解除合同、支付尚欠的全部工程款9094197.35元的主张本院予以支持。会议纪要约定于2015年7月30日兑付1000000元、于2015年9月30日兑付1494197.35元，原告请求从支付期限届满次日起计付利息的主张本院予以支持。双方并未对逾期付款利息作出约定，应按中国人民银行同期同类贷款利率计算，原告请求按逾期贷款利率计算的主张超出部分本院不予支持。双方约定以房屋（购房款）抵偿工程款6600000元，实质为债权债务相互抵销，合同履行后被告无须承担支付工程款的义务。经本案诉讼解除合同而确定被告支付6600000元，原告请求对该6600000元计付利息的主张缺乏理据，本院不予支持。建设工程承包人行使优先权的期限自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起六个月，原告于2016年1月29日提起诉讼，已超出优先权行使期限，原告请求对承建的工程价款享有优先受偿权的主张本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告华锦建设集团股份有限公司与被告佛山托斯卡纳房地产开发有限公司于2015年1月23日签署的《利海.尖东半岛花园认购书》、于2015年9月18日签订的《[利海尖东半岛二期工程施工总承包合同]及[利海尖东半岛二期地下室基地坑支护工程施工合同]以房抵工程款协议书》。
二、被告佛山托斯卡纳房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付9094197.35元予原告华锦建设集团股份有限公司。
三、被告佛山托斯卡纳房地产开发有限公司应以1000000元为本金从2015年7月31日起、以1494197.35元从2015年10月1日起，均至上列第二项判决履行义务之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息予原告华锦建设集团股份有限公司，息随本清。
四、驳回原告华锦建设集团股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取38585.66元，财产保全费5000元，合共43585.66元（原告已预交），由原告负担767.53元，由被告负担42818.13元。被告负担的份额应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴纳。
原告已预交的诉讼费用43585.66元，在本判决发生法律效力后经原告申请,本院退还予原告。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 招伟妍
二〇一六年六月十六日
书记员 张绪清