河南省长葛市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1082民初3766号
原告:中国农业银行股份有限公司长葛市支行。住所地长葛市建设路中段,统一社会信用代码：91411082174395786E。
负责人:贺江勇，该行行长。
委托代理人:陈其华，河南葛天律师事务所律师。
被告:贺小川，男，1986年1月10日出生，汉族,住河南省长葛市。
被告:许昌市海港置业有限公司，住所地长葛市钟繇大道北段东侧。
法定代表人：张一梦，该公司总经理。
原告中国农业银行股份有限公司长葛市支行（以下简称农行长葛支行）与被告贺小川、许昌市海港置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月22日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月28日公开开庭进行了审理。原告农行长葛支行的委托代理人陈其华到庭参加了诉讼，被告贺小川、许昌市海港置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年7月6日，原告与被告贺小川及担保人许昌市海港置业有限公司签订了个人购房担保借款合同（合同号41020120120083831）,7月17日以上三方签订了房地产抵押(按揭）合同。2012年7月26日，原告按合同约定向被告贺小川发放了个人住房按揭贷款180000元，贷款期限2012年7月26日至2042年7月25日，还款方式为等额本息还款，由开发商许昌市海港置业有限公司承担阶段担保（担保期限至他项权证办理日期止），贷款金额依据合同约定已于当日入账许昌市海港置业有限公司结算账户。从2015年11月起，借款人在我行按揭贷款开始出现连续断供，截止2016年7月，已累计欠款9066.01元，其中贷款本金2296.7元，利息6769.31元。经我行多次催收，借款人推诿回避不予偿还欠款，担保人也推诿后续担保责任，鉴于借款人按揭贷款月供已长期逾期未能履约的情况，虽该笔贷款尚未到期，为维护原告合法权益，防止风险进一步延续扩大，原告依法行使不安抗辩权，诉至法院，请求依法判令：1、被告偿还原告住房按揭贷款本息179649.64元，其中本金172880.33元，利息6769.31元（利息计至2016年7月20日，以后另计）。2、由被告承担本案的诉讼费用。
被告贺小川、许昌市海港置业有限公司均未作答辩。
原告农行长葛支行为支持自己的主张，向本院提供的证据有：1、被告贺小川身份证及常住人口登记卡复印件各一份，被告许昌市海港置业有限公司营业执照复印件一份，证明二被告的主体资格。2、被告贺小川本人签字的个人信贷业务申请表一份，证明借款是其真实意思表示。3、被告贺小川本人签字的商品房买卖合同一份，证明被告购买的商品房坐落位置、面积、价值、付款方式为按揭及合同编号。4、被告贺小川本人签字、许昌市海港置业有限公司盖章的长葛市房地产抵押（按揭）合同一份，证明被告的抵押物为编号为20122509号商品房买卖合同之标的物，坐落位置、面积、总价款、贷款数额、抵押人、抵押权人、担保人、抵押期限、抵押物处置及抵押时间。5、二被告签字、盖章的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》一份，证明贷款时间、期限、利率约定、还款方式、违约责任、原告提前收贷的条件，原、被告双方的权利义务、被告应承担原告实现债权的费用。6、被告贺小川本人签字的借款凭证，证明原告已履行了发放贷款的义务及被告欠款的事实。7、还款清单一份，证明被告贺小川等额本息还款从2012年8月20日至2015年10月21日止，共还本金7119.67元，利息36893.8元，后开始违约断供，未能按约按月还款及原告提前收回贷款的根据。2015年10月22日至2016年7月31日，被告贺小川应还未还借款本金2296.7元，利息6769.31元。
被告贺小川、许昌市海港置业有限公司均未向本院提供证据。
对原告提供的证据，被告贺小川、许昌市海港置业有限公司未到庭质证。本院认为，原告提供的证据符合证据的客观性、合法性原则，且与本案有关联，本院予以采信。
综合上述有效证据及到庭当事人庭审陈述，本院可以确认以下案件事实：
2012年7月6日，原告与被告贺小川、许昌市海港置业有限公司签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，合同约定，被告贺小川向原告借款180000元，借款用途为购买房产，借款期限360个月，还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月；并且约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款立即到期；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。许昌市海港置业有限公司对此借款提供阶段性担保，自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止，为借款人的债务承担连带保证责任。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的所有费用。2012年7月17日，被告贺小川与原告及担保人许昌市海港置业有限公司签订房地产抵押（按揭）合同，以其购买的位于长葛市钟繇大道海韵.国际花园29号楼1单元8层东户0108001住房抵押予抵押权人原告，作为申请按揭贷款还款之保证，但被告至今未办妥抵押登记手续。2012年7月26日，原告按合同约定向被告贺小川发放了个人住房按揭贷款180000元。个人借款凭证载明：借款金额180000元，借款日期2012年7月26日，到期日期2042年7月25日，执行利率6.55%，逾期利率9.825%。被告贺小川等额本息还款至2015年10月21日，后被告未按合同约定按期还款。截止2015年10月21日，被告贺小川共还借款本金7119.67元，利息36893.8元，下欠借款本金172880.33元。后几经催收无果，原告无奈诉于法院。
本院认为,原告农行长葛支行与被告贺小川、许昌市海港置业有限公司签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》合法有效，三方当事人应依约善意履行。合同签订后，原告依约履行，被告贺小川等额本息还款至2015年10月21日，后被告未按合同约定按期足额偿还借款，按照合同约定，原告有权提前收回已发放借款。截止2015年10月21日，被告贺小川下欠原告借款本金172880.33元未付的事实清楚，证据确实充分，被告贺小川怠于还款，已侵犯了原告的合法权益，应承担本案全部民事责任。合同约定的利息、罚息和复利，不违反法律规定，本院予以支持。按照合同约定，许昌市海港置业有限公司自借款发放之日起，至被告贺小川取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止，为借款人的债务承担连带保证责任，而被告至今未办妥抵押登记手续，故被告许昌市海港置业有限公司应对被告贺小川的债务承担连带保证责任。二被告经本院合法传唤，无正当理由不举证、不答辩、不到庭参加诉讼，由此产生的不利法律后果由其各自承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告贺小川于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司长葛市支行借款本金172880.33元并支付利息（自2015年10月22日至本判决确定的履行期限届满之日按年利率9.825%计算，并计复利）。被告许昌市海港置业有限公司对被告贺小川的上述债务承担连带清偿责任，被告许昌市海港置业有限公司在承担清偿责任后有权向被告贺小川追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3893元，由被告贺小川、许昌市海港置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。
审 判 长 岳东智
人民陪审员 朱留信
人民陪审员 张全根
二〇一七年一月十日
书 记 员 王红丽