江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）张金商初字第0158号
原告金港镇滩上村民委员会，住所地张家港市金港镇金桥路。
负责人郁兴，该村民委员会主任。
委托代理人黄开颜，江苏颐华（张家港）律师事务所律师。
委托代理人陈林，江苏颐华（张家港）律师事务所律师。
被告张家港优森家具有限公司，住所地张家港市金港镇。
法定代表人林宽萌。
原告金港镇滩上村民委员会（以下简称“滩上村委会”）与被告张家港优森家具有限公司（以下简称“优森家具”）租赁合同纠纷一案，本院于2013年8月5日受理后，依法适用普通程序组成合议庭进行审理，于2013年12月30日公开开庭进行了审理，原告金港镇滩上村民委员会委托代理人黄开颜到庭参加诉讼，被告张家港优森家具有限公司经本院公告送达应诉通知书、起诉状副本及开庭传票等，逾期无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现本案已审理终结。
原告滩上村委会诉称，原被告于2009年12月1日签订租赁合同一份，约定由原告将部分厂房租赁给被告从事生产经营，年租金为五十八万元，先付后租，租赁期为五年。合同签订后，被告一直没有按照租赁合同约定的时间足额支付租金。自2011年开始，被告优森家具即有拖欠租金的行为，2013年8月，被告公司停产，其法定代表人亦无法联系。截止2013年7月31日，被告尚欠租金826666.6元。原告遂具状来院，请求判令解除原被告之间的租赁合同，由被告支付拖欠租金826666.6元，并承担本案诉讼费。
被告优森家具未作答辩。
经审理查明，2009年12月1日，滩上村委会与优森家具签订《租赁合同》一份，约定由滩上村委会将位于港华路滩上工业集中区1号车间，总面积6048㎡（其中，车间5040㎡，办公楼1008㎡）租赁给优森家具用于工业生产使用；年租金为伍拾捌万元，采用先付后租，按季支付原则缴租，合同签订后支付第一季租金，使用满三个月后支付第二季租金，以此类推；租赁期为五年，从2009年12月1日到2014年12月31日止等内容。合同签订后，滩上村委会即将租赁物交付优森家具使用，原告提交的证据显示优森家具向“金港镇村级财务镇代理（滩上村）”支付金额合计1300000元，具体为：于2010年9月2日支付55000元、2010年11月10日支付55000元、2011年1月10日支付55000元、2011年1月31日支付55000元、2011年5月23日支付50000元、2011年10月9日支付20000元；2011年11月17日支付100000元、2011年12月21日支付150000元、2012年1月19日支付150000元、2012年7月17日支付30000元、2012年6月24日支付40000元、2012年9月21日支付40000元、2012年10月24日支付30000元、2012年11月22日支付30000元、2013年1月23日支付200000元、2013年2月27日支付80000元、2013年4月18日支付50000元、2013年4月26日支付50000元、2013年5月29日支付60000元。上述19份支付凭证中，除8份汇兑支付凭证外，其余11份网上银行支付凭证上均显示用途为“房租”。2013年8月4日，滩上村委会向优森家具发出“解除合同通知”，称优森家具拖欠其租金累计826666.6元，且优森家具已经停业，无实际履行合同的能力，要求解除合同。该通知于2013年8月4日当天被送至优森家具公司内，但其法定代表人并不在公司内，滩上村委会遂将该通知交付给优森家具的员工，但该员工拒绝在其送达回执上签字。
为证明其主张原告向法庭提交了如下证据：1、2009年12月1日原被告签订的租赁合同原件一份，证明被告向原告承租位于金港镇港华路滩上工业集中区一号车间，由被告作为工业生产使用，总面积6048平方米，租赁期限从2009年12月1日到2014年12月31日，年租金为580000元，先付后用，按季度支付；2、2013年8月4日解除合同的通知一份，证明原告通知被告因其拖欠租金累计达826666.6元，且该公司已经停业，法定代表人无法联系，被告已经没有继续履约的能力，原告通知被告解除上述租赁合同；3、被告公司支付房租的银行转账凭证共计19份，合计金额130万元，最后一次付款时间为2013年5月29日支付了60000元，证明截止到2013年7月31日，原告认为被告应支付租金2126666.6元，扣除该已经支付的1300000元，被告尚欠826666.6元；4、优森家具出具的承诺表原件一份，证明原告与被告达成了一致的付款协议，约定到2013年3月31日止共需返还至2012年12月止被告共拖欠的租金合计900000元；5、我公司经营收入明细账、应收款明细账各一份，证明从2009年12月开始至2013年7月31日，我公司共需收取房租金合计2126666.6元，以及被告方共付租金1300000元，合计被告结欠我方826666.6元事实。
庭审中原告还陈述：按照双方租赁合同约定，年租金580000元。从2009年12月签订合同开始，2009年计算一个月租金48333.3元；2010年共计580000元；2011年共计580000元；2012年共计580000元；2013年1月至7月共计338333.3元，总计应收租金2126666.6元。合同约定按季度来付租金，先付后租，但是被告公司一直是没有按照约定的时间来付款，原告付款的数额也是不特定的，有时候是55000元，有时候是20000元或者50000元的，都是原告向被告催要，被告公司支付的。被告分别在2010年9月付款55000元；2010年11月付款55000元；2011年1月付款110000元；2011年5月付款50000元；2011年10月付款20000元；2011年11月付款100000元；2011年12月付款150000元；2012年1月付款150000元；2012年7月付款30000元；2012年8月付款40000元；2012年9月付款40000元；2012年10月付款30000元；2012年11月付款30000元；2013年1月付款200000元；2013年2月付款80000元；2013年4月付款100000元；2013年5月付款60000元，至今被告公司一共支付租金1300000元，在签订租赁合同时，被告也没有交保证金。故截止到2013年7月31日，被告公司尚欠原告租金826666.6元。具体金额我方已提供了经营收入明细账、应收款明细账各一份以用来查账目明细。租赁期间被告没有添置什么东西。双方签订租赁合同后，原告是按照租赁合同的约定在签订租赁合同的当天交付租赁厂房的，且完成了前期的协助工作。但被告并没有完全按照约定的时间支付租金。但为了招商引资，也就没有要求被告立即支付租金。被告最早支付租金的时间就是2010年9月2日。租金发票（已提交两份复印件给法庭）开过两次，一张是2010年6月29日的租金发票，金额290000元。一张是2012年4月24日的租金发票，房屋租金金额为348000元。2013年的8月份被告停产了，法定代表人出逃了，结欠了租金。因为合同签订后，被告公司一直没有按照约定的日期支付租金，并拖欠了自2012年2月26日起的租金，构成违约；另外被告公司法定代表人已经离开，被告公司已经停产，已经实际丧失了履约能力。所以我方在2013年8月通知被告解除合同，通知是送到被告公司里的，当时是被告公司法定代表人不在，但是其他员工都在的，公司也还在。是在2013年8月4日当天送达被告公司的。故要求计算租金至2013年7月31日止。
另查明，案涉租赁物座落于张家港市金港镇（后塍）三角滩村，土地使用证号为张国用（2011）第0110460号，土地使用权人登记为张家港市滩上工贸实业总公司；案涉租赁物房产证号为张房权证金字第××号，登记房屋所有人为张家港市滩上工贸实业总公司。张家港市滩上工贸实业总公司出具书面说明，认为其系张家港市滩上村下属企业，金港镇三角滩村1幢、2幢、3幢、4幢厂房由村里购买登记在张家港市滩上工贸实业总公司名下，具体由滩上村负责出租事项，并与张家港市滩上工贸实业总公司结算。
又查明，案涉租赁物由优森家具向滩上村委会承租，用于工业生产经营。优森家具于2013年8月已经停产至今。
上述事实，有《租赁合同》、银行支付凭证、解除合同通知、调查笔录、庭审笔录等予以证实。
本院认为，案涉租赁厂房虽登记所有权人为张家港市滩上工贸实业总公司，但张家港市滩上工贸实业总公司认可其实为滩上村下属企业，登记在其名下的厂房实际由滩上村负责出租并由滩上村与张家港市滩上工贸实业总公司进行结算，故原告滩上村委会有权出租案涉租赁物。原、被告之间签订的《租赁合同》系双方真实意思的表示，且不违反法律规定，故该租赁合同合法有效，双方的租赁关系成立。被告优森家具经本院依法公告送达应诉通知书、起诉状副本、开庭传票等，逾期无正当理由未到庭参加诉讼，可视为其对诉讼权利的放弃。现被告优森家具已经停产，实际上已无继续履约的可能，原告起诉要求解除原、被告之间的租赁合同，应当依法予以支持。原告滩上村委会现向本院提交了十九份支付凭证，该支付凭证上显示金额为1300000元，且该1300000元中部分已注明系被告优森家具支付的租金，故本院对原告认为该1300000元系被告优森家具支付的租金予以采信。因双方合同约定的年租金为580000元，租赁期为2009年12月1日起至2013年7月31日，原告又提供了其相关财务资料、被告出具的承诺表等佐证被告结欠其租金826666.6元，据此原告要求判令被告支付剩余部分租金826666.6元。本院认为原告该主张合理合法，结欠租金826666.6元事实清楚，依法应予支持。本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告金港镇滩上村民委员会与被告张家港优森家具有限公司于2009年12月1日签订的《租赁合同》。
二、被告张家港优森家具有限公司自本判决生效后30日内应返还原告金港镇滩上民村委员会位于港华路滩上工业集中区1号车间，总面积6048㎡（其中，车间5040㎡，办公楼1008㎡）的厂房。
三、被告张家港优森家具有限公司应支付原告金港镇滩上村委会尚欠租金826666.6元，于本判决生效后10日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入张家港市人民法院，开户行：交通银行张家港支行，帐号387670660010141007360）。
案件受理费12067元，保全费4770元，合计16837元由被告张家港优森家具有限公司负担。该费用原告已经预交，本院不再退还，由被告张家港优森家具有限公司在履行本判决时一并给付原告金港镇滩上村民委员会。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农行苏州园区支行，账号：10×××99。
审 判 长 袁 斌
人民陪审员 刘瑞芳
人民陪审员 孙海航
二〇一四年二月二十八日
书 记 员 叶 玉
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实守信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。