福建省德化县人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）闽0526民特13号
申请人：泉州农村商业银行股份有限公司德化县支行，住所地德化县浔南路时尚华庭楼盘瓷都大道与南后街交汇处一楼店面。
负责人：陈文阳，该单位行长。
委托诉讼代理人：郑甲生，为该单位客户经理。
委托诉讼代理人：陈华彬，为该单位客户经理。
被申请人：苏珠柏，男，1958年4月21日出生，汉族。
被申请人：张丽金，女，1965年10月17日出生，汉族。
申请人泉州农村商业银行股份有限公司德化县支行于2016年8月25日向本院提出实现担保物权申请。本院受理后，于2016年9月1日向被申请人苏珠柏、被申请人张丽金送达《异议权利告知书》、申请书副本及证据材料副本，并依法适用简易程序进行了审查。
泉州农村商业银行股份有限公司德化县支行称，2013年7月22日与苏珠柏、张丽金签订编号为DB9070221130002015号的《最高额抵押合同》，约定以苏珠柏、张丽金所有的，址在德化县龙浔镇宝美草浦尾的房地产为债务人苏珠柏融资提供最高额担保，所担保的主债权为自2013年7月22日至2016年7月21日期间，在人民币130万元的最高额内，泉州农村商业银行股份有限公司德化县支行因与主债务人苏珠柏签订的借款合同而享有的债权。双方办理了抵押登记手续，登记编号为德房他证德化字第201322**号、德他项（2013）第02203号。2013年7月22日，泉州农村商业银行股份有限公司德化县支行与主债务人苏珠柏签订了编号为HT9070230130003665的《个人自助循环贷借款合同》（下称“主合同”），约定由泉州农村商业银行股份有限公司德化县支行向主债务人发放贷款130万元，用途为购买经营所需原材料，借款期限自2013年7月24日至2016年7月21日止，按季结息，执行利率为7.687500‰，逾期罚息按借款利率加收50%。上述合同签订后，泉州农村商业银行股份有限公司德化县支行依约发放贷款，贷款到期后，主债务人未能按约还本付息，已经构成违约。现请求：1、请求对苏珠柏、张丽金名下址在德化县龙浔镇宝美草浦尾的房地产（房权证德房字第062230、0622**号、德国用（2007）第34014、34015号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价。2、泉州农村商业银行股份有限公司德化县支行对变现所得价款享有优先受偿权，包括主债权本金1299105.73元、利息42181.39元（利息、罚息暂算至起诉之日，2016年8月25日起至本息全部清偿之日止的利息、罚息等按合同约定另行计付）。
苏珠柏承认泉州农村商业银行股份有限公司德化县支行的申请诉求及事实理由。
经审查查明：2013年7月23日，泉州农村商业银行股份有限公司德化县支行与苏珠柏、张丽金签订了编号为：D139070221130002015的《最高额抵押合同》，主要约定，抵押人苏珠柏提供其名下，位于德化县龙浔镇宝美草浦尾的房地产（房权证德房字第062230、0622**号、德国用（2007）第34014、34015号）作为抵押物，自愿为抵押权人（泉州农村商业银行股份有限公司德化县支行）自2013年7月23日起至2016年7月21日止，与苏珠柏办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为人民币130万元整。上述期间为最高额担保债权确定期间，在上述期间办理约定的业务所形成的债权，其到期日不超过2016年7月21日；抵押担保范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；发生主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿；本合同生效后，任何一方违约，应承担相应的法律责任等条款。《最高额抵押合同》签订后，双方依法办理了抵押登记手续，登记编号为德房他证德化字第201322**号、德他项（2013）第02203号。同年7月24日，泉州农村商业银行股份有限公司德化县支行与苏珠柏、张丽金签订了编号为：泉农商银借（2013）第AT90702301300503665的《刺桐红个人“循环贷”贷款（万通宝）借款合同》，主要约定：自2013年7月24日起至2016年7月21日止，由贷款人（泉州农村商业银行股份有限公司德化县支行）在最高贷款本金余额人民币130万元，对借款人即苏珠柏一次或分期发放贷款；借款用途范围为购经营所需原材料；每笔贷款在中国人民银行公布的三年期人民币贷款基准利率基础上浮50%，执行月利率7.6875‰；逾期贷款，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，违约罚息利率按合同约定的借款执行利率基础上加收50%计收确定；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收复利等条款。
2013年7月24日，泉州农村商业银行股份有限公司德化县支行发放给苏珠柏贷款人民币130万元，借款月利率为7.687500‰，借款期限自2013年7月24日至2016年7月21日止，按季结息，利随本清，逾期罚息按借款利率加收50%。期满后，苏珠柏未能按约定还款，尚欠贷款本金1299105.73元及2016年3月21日后的利息未能偿还。
另查明，苏珠柏、张丽金于2006年8月16日登记结婚，于2010年11月1日登记离婚。
本院经审查认为，泉州农村商业银行股份有限公司德化县支行与苏珠柏、张丽金签订的《最高额抵押合同》、《刺桐红个人“循环贷”贷款（万通宝）借款合同》系当事人的真实意思表示，合同条款没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效。苏珠柏自愿提供其名下的、位于德化县龙浔镇宝美草浦尾的房地产（房权证德房字第0622**，德国用（2007）第34014；房权证德房字第0622**号，德国用（2007）第34015号）作最高额抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。上述合同成立并生效后，双方当事人均应按约定全面履行义务。苏珠柏向泉州农村商业银行股份有限公司德化县支行借款130万元后，未能按约定还款，已构成违约，泉州农村商业银行股份有限公司德化县支行依照合同约定主张实现担保物权的条件已成就且苏珠柏、张丽金对泉州农村商业银行股份有限公司德化县支行主张实现担保物权没有争议，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百七十二条第一款第（一）项的规定，裁定如下：
一、准予对苏珠柏名下，位于德化县龙浔镇宝美草浦尾的房地产（房权证德房字第062230、0622**号，德国用（2007）第34014、34015号）采取拍卖、变卖等方式依法变价。
二、泉州农村商业银行股份有限公司德化县支行有权就上述抵押房产变价后所得价款在借款本金人民币1299105.73元及利息、罚息（从2016年3月21日起至本息全部清偿之日止按《刺桐红个人“循环贷”贷款（万通宝）借款合同》约定的计算方式计付）的范围内优先受偿。
本案申请费5624元，由苏珠柏负担，限于本裁定生效后七日内向本院缴纳。
本裁定送达后立即生效。
如对本裁定有异议，可在裁定书送达之日起十五日内向本院书面提出。
代理审判员 林雪辉
二〇一六年九月二十二日
书 记 员 潘静韵
附：
一、主要法律条文
1、《中华人民共和国物权法》
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
2、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
4、《最高人民法院关于适用〈〉的解释》
第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：
（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。