重庆市大足区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0111民初4360号
原告：重庆市双桥经开区启帆小额贷款有限公司（统一社会信用代码：915001116939375328），住所地重庆市双桥经开区双北中路西湖大道（兴业广场）。
法定代表人：邓富学，董事长。
委托诉讼代理人：冯均，男，1981年4月2日出生，住重庆市双桥经开区，该公司员工。
被告：何山川，男，1975年9月3日出生，住重庆市大足区。
委托诉讼代理人：蒋勇，重庆德循律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周艳，重庆德循律师事务所律师。
被告：熊小燕，女，1977年9月24日出生，住重庆市大足区。
原告重庆市双桥经开区启帆小额贷款有限公司（以下简称“启帆小额贷款公司”）诉被告何山川、熊小燕小额借款合同纠纷一案，本院于2017年6月16日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员江恺于2017年9月12日公开开庭进行了审理。原告启帆小额贷款公司的委托代理人冯均、被告何山川及其委托诉讼代理人蒋勇、周艳到庭参加诉讼，被告熊小燕经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告启帆小额贷款公司向本院提起以下诉讼请求：一、判令被告何山川、熊小燕立即偿还借款本金180万元及利息（以180万元为基数，自2015年1月22日起至借款本息全部清偿之日止的逾期利息按月利率20%计收；复利以未归还的利息为基数，按月利率20%计收，利随本清）；二、判令原告对被告何山川、熊小燕提供抵押的房地产折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；三、判令被告何山川、熊小燕承担本案全部上诉费、保全费、保全担保费、差旅费、律师费等原告为实现债权所产生的合理费用。事实和理由：2012年10月30日，原告启帆小额贷款公司与二被告签订《个人借款合同》（编号为D201200130）。约定：1、原告向被告何山川发放贷款180万元，借款用途为工程保证金；2、借款合同期限一年，自2012年10月30日至2013年10月30日止；3、合同约定借款月利率1.2%，逾期罚息在约定利息水平上上浮30%，实际双方约定按月利率3%支付利息；按月结息，对乙方不能按时支付的利息，按合同约定利率计收复利；4、以XX房产（详见抵押清单）作为合同项下借款抵押担保物；5、按时足额归还借款本金和支付相应的借款利息；合同还对其他事项进行了约定。2012年11月7日，威宁县人民政府出具预购商品房抵押权预告登记证明书载明：预告登记权利人为重庆市双桥经开区启帆小额贷款有限公司，义务人为何山川，登记房屋坐落于XX，并分别于2013年11月1日、2014年11月14日展期登记，展期期限至2015年10月30日。上述合同签订及抵押登记办妥后，原告按约于2012年11月13日向被告何山川发放贷款180万元整，被告何山川于当日出具借款凭证和收条确认收到款项。借款凭证期限从2012年11月13日至2013年10月30日。借款到期后，被告何山川以资金周转暂时困难为由申请展期，分别于2013年10月20日、2015年10月12日、2016年4月24日与原告签署《借款展期协议》，展期金额为180万元整，期限展至2016年10月30日，展期月利率1.2%，逾期借款的罚息利率为展期协议约定利率水平上加收30%，未按合同约定使用借款的罚息利率为展期协议利率水平上加收50%;协议还约定原借款合同的其他各项条款继续有效。展期协议签订后，二被告并未按约支付利息，已构成严重违约，原告有权要求二被告立即偿还借款本息。
被告何山川辩称：双方签订的借款合同属实，但原告并没有按约定向被告支付借款，双方之间的借贷关系没有生效，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告熊小燕未答辩。
经审理查明：2012年10月30日，原告启帆小额贷款公司与被告何山川、熊小燕签订《个人借款合同》（编号为D201200130）。约定：1、原告向被告何山川发放贷款180万元，借款用途为工程保证金；2、借款合同期限一年，自2012年10月30日至2013年10月30日止；3、合同约定借款月利率1.2%，逾期罚息在约定利息水平上上浮30%，实际双方约定按月利率3%支付利息；按月结息，对乙方不能按时支付的利息，按合同约定利率计收复利；4、以XX房产住房作为合同项下借款抵押担保物；5、按时足额归还借款本金和支付相应的借款利息；合同还对其他事项进行了约定。应当事人申请，2012年11月7日，威宁县人民政府出具预购商品房抵押权预告登记证明书载明：预告登记权利人为重庆市双桥经开区启帆小额贷款有限公司，义务人为何山川，登记房屋坐落于XX，并分别于2013年11月1日、2014年11月14日展期登记，展期期限至2015年10月30日。上述合同签订及预告抵押登记办妥后，原告按约于2012年11月13日通过公司出纳盛某某向被告何山川转账180万元，被告何山川、熊小燕于当日出具借款凭证和收条确认收到款项。借款凭证期限从2012年11月13日至2013年10月30日。借款到期后，被告何山川以资金周转暂时困难为由申请展期，分别于2013年10月20日、2015年10月12日、2016年4月24日与原告签署《借款展期协议》，展期金额为180万元整，借款期限最终展至2016年10月30日，展期月利率1.2%，逾期借款的罚息利率为展期协议约定利率水平上加收30%，未按合同约定使用借款的罚息利率为展期协议利率水平上加收50%;协议还约定原借款合同的其他各项条款继续有效。借款展期协议签订后，二被告并未按约定支付借款利息及本金，经原告多次催收，被告以各种理由拒绝支付，原告遂诉至本院，请求判如所请。
庭审过程中，原告确认对2015年1月21日之前的利息被告已支付完毕，并自愿将利息的计算方式变更为以未付本金为基数，按照月利率1.56%从借款发放之日计算至付清之日止。
上述事实，有原告提供的《借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《借款展期协议》、借款凭证以及当事人陈述在卷为凭，均经庭审质证，足以认定。
本院认为，合法的借贷关系应当受到法律保护。根据庭审查明的事实，足以认定本案原告与被告何山川、熊小燕之间存在小额借款合同关系。原告启帆公司与被告何山川、熊小燕签订的《重庆市小额贷款公司个人借款合同》以及与被告何山川、熊小燕签订的《借款展期协议》均系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力，双方均应按照合同约定全面履行自己义务。原告举示的转款凭证及被告多次签署的《借款展期协议》足以证明原告按约定履行了出借义务，被告何山川、熊小燕从原告借款180万元，借贷事实清楚，债权债务关系明确，被告何山川、熊小燕应依法承担偿还原告借款本息的民事责任；被告何山川辩称原告没有按约定履行支付借款义务不符合本案事实，对其辩解意见本院不予采纳。现原、被告约定的贷款期限已届满，故对原告要求被告何山川、熊小燕偿还180万借款本金的诉讼请求本院予以支持。
对借款利息，原、被告双方已在借款合同中明确约定借款月利率为1.2%，逾期借款的罚息利率，为在本协议约定的展期利率水平上加收30%，故被告应按约定支付借款利息。因原、被告在2016年4月24日签订的《借款展期协议》中并未明确被告尚未支付的利息为多少，视为被告对签订协议之前的利息已支付完毕，被告应于《借款展期协议》签订之日按协议支付利息，即在借款到期日前（2016年10月30日）按月利率1.2%计算利息，从逾期之日即2016年10月31日按月利率1.56%计算利息。
关于抵押物优先受偿问题。根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，不动产物权的设立经依法登记，发生效力；不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。当事人签订设立不动产物权的协议，可以按照约定向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。本案中，原、被告双方虽就前述贷款将坐落于XX作为抵押物办理了抵押预告登记，但被告何山川至今未取得该房屋的不动产权属证书，故双方未能就此抵押物办理不动产抵押登记手续。双方办理的抵押权预告登记手续仅能使原告启帆小额贷款公司获得优先设定抵押权本登记的排他性权利，即将来设立抵押权的请求权；在预告登记后，未经权利人同意的其他物权设定的行为不发生物权效力，但其本身不能等同于抵押权本登记。在完成抵押权本登记的手续之前，不能认定债权人取得抵押物的抵押权，故本案原告启帆小额贷款公司要求就抵押物在前述债权范围内优先受偿的请求不能成立，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告何山川、熊小燕在本判决生效后十日内归还原告重庆市双桥经开区启帆小额贷款有限公司借款本金180万元及利息（利息计算方式：以180万元为本金，按月利率1.2%从2016年4月24日计算至2016年10月30日；以180万元为基数，按月利率1.56%从2016年10月31日计算至清偿本息之日止）；
二、驳回原告重庆市双桥经开区启帆小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费为21000元，财产保全费5000元，合计26000元由被告何山川、熊小燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 员 江 恺
代理审判员 奉继规
人民陪审员 徐仁格
二〇一八年一月十七日
书 记 员 李 琴