安徽省灵璧县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1323民初2872号
原告：安徽灵璧农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省灵璧县。
法定代表人：李良发，该公司董事长。
委托代理人：吴昌军，该公司员工。
委托代理人：杨夫让，安徽山石律师事务所律师。
被告：宿州市鑫诚门业有限公司，住所地安徽省灵璧县。
法定代表人：高杰，该公司经理。
原告安徽灵璧农村商业银行股份有限公司（以下简称灵璧农商行）因与被告宿州市鑫诚门业有限公司金融借款合同纠纷一案，于2016年8月16日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由代理审判员丁长江适用简易程序，于2016年9月22日公开开庭审理了本案。原告灵璧农商行的委托代理人杨夫让、被告宿州市鑫诚门业有限公司的法定代表人高杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安徽灵璧农村商业银行股份有限公司诉称：2013年3月12日，原灵璧县农村信用合作联社（以下简称灵璧联社）与被告宿州市鑫诚门业有限公司签订《最高额抵押合同》，约定被告用自有的房地产做借款抵押物，借款最高额度为200万元，借款期间为2013年3月12日至2016年3月12日，抵押担保的范围包括借款本金、利息、抵押权人实现债权费用等。根据该合同，灵璧联社与被告当日又签订一份借款合同，就借款方式、利率、逾期利率、双方的权利义务、违约责任等作出具体约定，并约定单笔借款本金金额、利率、期限以借款借据为准，逾期后利率为约定利率的1.5倍，结息方式为按季结息。2015年2月10日、2015年3月4日、2015年3月7日，原告分三笔向宿州市鑫诚门业有限公司发放借款本金100万元、80万元、20万元，约定借款期间为一年，年利率分别为8.96%、8.56%、8.56%。现该三笔借款已经到期，宿州市鑫诚门业有限公司只偿还了部分借款利息，本金及剩余利息没有偿还。2013年8月，灵璧联社重新组建为原告，灵璧联社的债权债务均由原告承担。为维护原告的合法权益，故请求判令被告宿州市鑫诚门业有限公司立即偿还原告借款200万元及至还清之日的利息并承担本案诉讼费用，同时确认原告在抵押物价值范围内享有优先受偿权。
宿州市鑫诚门业有限公司辩称：原告所述属实，原、被告之间借款关系存在，被告予以认可。因被告经营方面的原因，暂无能力偿还。
安徽灵璧农村商业银行股份有限公司向本院提交了以下证据：
1、被告营业执照、组织机构代码证。证明被告签订合同的主体资格及本案诉讼主体资格。
2、最高额抵押合同、房地产权属证书、土地使用权证、房屋、土地他项权证。证明被告宿州市鑫诚门业有限公司以其财产提供最高额抵押，并依法办理了抵押登记。
3、借款合同。证明原、被告借款关系依法成立及双方约定的借款内容。
4、借款借据3份。证明原告向被告发放借款本金200万元及被告偿还利息情况。
5、中国银监会安徽监管局文件。证明灵璧联社变更为原告，原告具有诉讼主体资格。
宿州市鑫诚门业有限公司对原告提交的证据没有异议。
宿州市鑫诚门业有限公司未向本院提交证据。
根据当事人的举证、质证意见，本院作如下认证：安徽灵璧农村商业银行股份有限公司提供的证据1、2、3、4、5，来源合法，与本案有关联，能证明本案事实，且宿州市鑫诚门业有限公司对证据的真实性予以认可，本院经审查予以确认。
本案经举证、质证、认证，本院查明以下事实：2013年3月12日，灵璧联社与宿州市鑫诚门业有限公司签订了《最高额抵押合同》，约定以被告名下的位于夏楼镇火庙村房地权灵房字第公有01XX号房屋、灵国用（2012）第09XXX号土地使用权为抵押物，担保灵璧联社与被告宿州市鑫诚门业有限公司自2013年3月12日至2016年3月12日的贷款，贷款最高额为200万元，并在法定登记机关对抵押物办理了抵押登记。当日，灵璧联社与宿州市鑫诚门业有限公司签订借款合同，就借款方式、利率、逾期利率、双方的权利义务、违约责任等作出具体约定，并约定单笔借款本金金额、利率、期限以借款借据为准，逾期后利率为约定利率的1.5倍，结息方式为按季结息。
2013年8月，灵璧县农村信用合作联社改组为安徽灵璧农村商业银行股份有限公司，权利、义务由原告继承。
在上述抵押合同、借款合同范围内，2015年2月10日宿州市鑫诚门业有限公司向原告借款100万元，月利率8.96%，借款到期日2016年2月9日。2015年3月4日宿州市鑫诚门业有限公司向原告借款80万元，月利率8.56%，借款到期日2016年3月4日。2015年3月7日，宿州市鑫诚门业有限公司再次向原告借款20万元，月利率8.56%，借款到期日2016年3月6日。上述三笔借款均已到期，宿州市鑫诚门业有限公司仅偿还了三笔借款第一季度利息即至2015年3月21日利息，其后未再如约偿还利息。2015年6月21日，原告从宿州市鑫诚门业账户余额内自动扣划699.85元用于支付利息，对200万元借款本金及剩余利息宿州市鑫诚门业有限公司未偿还。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。宿州市鑫诚门业有限公司向原告借款，双方签订了借款合同，约定了借款金额、借款用途、借款期限、违约责任等，该约定是双方真实意思表示，借款合同成立、有效。合同签订后，原告按约定发放了借款，但宿州市鑫诚门业有限公司未能按约定期限偿还借款，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故宿州市鑫诚门业有限公司应当按约定履行偿还借款本息义务并承担违约责任。合同约定了宿州市鑫诚门业有限公司逾期还款的利息为约定利率的1.5倍，该约定不违反法律规定，本院予以支持。
宿州市鑫诚门业有限公司与原告签订了最高额抵押合同，约定了担保范围、担保金额、担保期间等内容，并依法进行了抵押登记，该合同形式合法，内容客观真实，对原、被告双方具有法律约束力。《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”现因宿州市鑫诚门业有限公司不能履行到期债务，故原告有权对被告宿州市鑫诚门业有限公司所抵押担保的财产优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第二百零三条之规定，判决如下：
被告宿州市鑫诚门业有限公司于本判决书生效后三十日内偿还原告安徽灵璧农村商业银行股份有限公司借款本金200万元及相应利息(借款期内利息按合同约定的利率计算，逾期利率按约定利率的1.5倍计算。已支付利息数额从中扣除）；
对上述欠款本息，原告安徽灵璧农村商业银行股份有限公司有权就被告宿州市鑫诚门业有限公司所抵押担保的财产（详见审理查明部分）优先受偿。
如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取12570元，由被告宿州市鑫诚门业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。
代理审判员 丁长江
二〇一六年九月二十九日
书 记 员 朱雨寒
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。