广东省龙门县人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）粤1324执异1号
异议人：张冬彬，男，1990年10月16日出生，汉族，住河南省宁陵县。
委托代理人：张敬伟，广东尚宏律师事务所律师。
委托代理人：张润怀，广东尚宏律师事务所实习律师。
申请执行人：惠州市龙门县东宏小额贷款股份有限公司。住所地：广东省惠州市龙门县龙城街道西林路**号。
法定代表人：谢西沅，董事长。
被执行人：翟好球，男，1991年4月10日出生，汉族，住广东省惠州市惠城区。
被执行人：黄建光，男，1975年5月16日出生，汉族，住广东省惠州市惠城区。
本院在执行申请执行人惠州市龙门县东宏小额贷款股份有限公司与被执行人翟好球、黄建光金融借款合同纠纷一案中，异议人张冬彬于2018年1月3日对本院在阿里巴巴司法拍卖网络平台拍卖的“惠州市惠城区xx岛x路x号x小区x期x栋x层x号商铺”提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
异议人张冬彬称，异议人于2017年12月26日名为“【第一次拍卖】惠州市惠城区x岛x路x号x小区x期x栋x层x号商铺”的网络司法拍卖项目公开竞价中，以最高价258,528.2元胜出，并取得《司法拍卖网络竞价成功确认书》。但是，现异议人认为拍卖财产的文字说明以及瑕疵说明严重失实，致使异议人作为买受人时产生重大误解，购买目的无法实现的。拍卖公告中显示：“临街形式：一面临街，临小区内道路”，估价对象所处小区临环岛一路,为生活型主干道”。据此，异议人在进行竞拍时将拍卖财产认为是临环岛一路的商铺。然而，异议人在竞价成功后前去查看拍卖财产，深感被拍卖公告误导。x小区x期x栋x层x号商铺xxx路，而拍卖财产却是从xxx小区大门处进去，绕到xxx小区x期x栋x层xx号商铺背面的，根本就不是x路，而是xx小区内的x楼的房产。出路根本无法直通xx路，能叫做“xxxx路”吗?所谓的“一面临街”，封闭小区内的道路能称作“街”吗？拍卖公告中将拍卖财产描述为“商铺”，商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是对外开放和经营的。而拍卖财产是位于xxxx小区内的，且小区封闭管理，非小区业主根本无法进入。作为封闭小区里的一楼房产，如何能称之为商铺？更谈不上作为商铺用途。依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条“当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外”的相关规定，异议人认为2017年12月26日名为“【第一次拍卖】惠州市惠城区x岛x路x号xxx小区x期x栋x层xx号商铺”的网络司法拍卖应当予以撤销。撤销后，异议人所交纳的29000元保证金应予退还。异议人竞买该拍卖财产，是为了经营小本生意。而拍卖财产根本不能称之为商铺，根本无法作为商铺使用。本应是一个欢喜的置业，却因拍卖公告上的文字描述极不准确，致使异议人产生重大误解。为此，异议人特向人民法院提出异议申请，请求人民法院依法裁定一、撤销2017年12月26日名为“【第一次拍卖】惠州市惠城区xxx岛x路x号xxx小区x期x栋x层x号商铺”的网络司法拍卖；二、裁定退还异议人29000元。
本院查明，本院于2017年11月23日17时13分8秒在阿里巴巴司法拍卖网络平台发布了《关于拍卖惠州市惠城区xxx岛x路x号x小区x期x栋x层x号商铺的公告（重新拍卖）》、《拍卖须知》，并于2017年12月25日10时至2017年12月26日10时止在阿里巴巴司法拍卖网络平台以起拍价149328.2元（保证金29000元，增加幅度1400元）拍卖“惠州市惠城区x岛x路x号x小区x期x栋x层x号商铺”。2017年12月26日10时57分02秒，异议人张冬彬以最高价258528.2元竞得惠州市惠城区xxx路x号xxx小区一期x栋x层x号商铺，阿里巴巴司法拍卖网络平台生成《成交确认书》，并将异议人张冬彬的保证金29000元自动转入本院的司法拍卖账户，异议人张冬彬未在规定期限内支付拍卖款。
另查明，本次司法拍卖引用了惠州市欣业土地房地产评估有限公司提供的《房地产估价报告》[惠欣估字(2017）第xxxx号]中的房地产基本状况、房地产实物状况、房地产区位状况、房地产权益状况及图片对拍卖标的物进行了介绍，其中房地产区位状况部分的周围环境中已明确注明，该拍卖标的物为小区内铺。在《关于拍卖惠州市惠城区xxx路x号xxxx小区x期x栋x层x号商铺的公告（重新拍卖）》第五条载明“特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认”，《拍卖须知》第十条载明“请亲临展示现场，实地看样，为看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵”。
本院认为，本次司法拍卖在阿里巴巴司法拍卖网络平台发布的《关于拍卖惠州市惠城区xxx路x号xxx小区x期x栋x层x号商铺的公告（重新拍卖）》、《拍卖须知》采用字体深浅、粗细等方式全面且清晰的告知竞买人参与竞拍所享有的权利及相应承担的义务。对标的物的介绍内容，符合法律规定，不存在拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解的情形。异议人张冬彬称“因拍卖公告上的文字描述极不准确，致使异议人产生重大误解”无事实依据。
根据本院发布的《关于拍卖惠州市惠城区xxx路x号xxx小区x期x栋x层x号商铺的公告（重新拍卖）》、《拍卖须知》规定，异议人张冬彬参与竞买即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。异议人张冬彬以最高价258528.2元竞得后悔拍，未在规定的期限内支付拍卖款，依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定，交纳的保证金应不予退还。异议人张冬彬要求裁定撤销本次司法拍卖及退还保证金29000元的请求，无法律依据及事实支撑，本院不予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下：
驳回异议人张冬彬的异议请求。
服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向惠州市中级人民法院申请复议。
审 判 长 唐 伟
审 判 员 林永明
审 判 员 梁敬科
二〇一八年一月十日
法官助理 余杨辉
书 记 员 骆宝庆
（附页）本裁定适用的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条：当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十七条：人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。
《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》
第二十四条：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。