＼n江苏省新沂市人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）新商初字第0632号＼n原告中国建设银行股份有限公司新沂支行，住所地新沂市南京路28号。＼n负责人郭永，该行行长。＼n委托代理人许凤蕊，该公司职员。＼n被告闫欣。＼n被告卢胜。＼n被告新沂斯尔克房地产开发有限公司，住所地新沂市巨融国际豪园。＼n法定代表人陈兴良，该公司董事长。＼n委托代理人郭翔，该公司员工。＼n原告中国建设银行股份有限公司新沂支行（以下简称新沂建行）诉被告闫欣、卢胜、新沂斯尔克房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2013年8月30日立案受理后，依法由代理审判员禚孝严适用简易程序进行了审理，后因被告闫欣、卢胜下落不明，本案转为普通程序，依法由代理审判员禚孝严、人民陪审员王磊、张延成组成合议庭，于2014年2月7日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司新沂支行委托代理人许凤蕊、被告新沂斯尔克房地产开发有限公司委托代理人郭翔到庭参加诉讼，被告闫欣、卢胜经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。＼n原告新沂建行诉称：2011年12月2日，被告闫欣与原告签订个人住房（商业用房）借款合同，向原告借款870000元，用于购买由被告新沂斯尔克房地产开发有限公司开发的位于新沂市某某路某侧某某小区＊＊号楼＊单元＊＊＊室的房屋，借款期限为2011年11月3日至2026年11月3日止。被告闫欣以其所有的前述房屋为上述债务提供抵押担保，双方依法办理了抵押物登记手续，被告卢胜为被告闫欣的以上借款提供连带责任保证。合同签订后，原告按照合同约定向被告闫欣指定的账户发放了贷款。但被告闫欣没有按照合同约定还本付息，故原告扣划被告新沂斯尔克房地产开发有限公司账户资金47395.75元，依照合同约定被告闫欣应当提前偿还全部贷款本息876777.99元（计算至2013年3月31日），故起诉要求判令被告闫欣偿还借款本金846252.75元及利息（计算至2013年3月31日为30525.24元，以后利息继续计算）；原告就上述债权对被告闫欣所抵押房产享有优先受偿权；被告卢胜、新沂斯尔克房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；诉讼费用由被告共同承担。＼n被告新沂斯尔克房地产开发有限公司对原告所诉借款及担保事实均无异议，但辩称因原告从被告新沂斯尔克房地产开发有限公司账户直接划扣还款本息，故请求优先执行抵押物，偿还原告贷款本息，并偿还其垫付的本息。＼n被告闫欣、卢胜均未答辩，亦未向本院举证。＼n本院经审理查明：2011年12月2日，被告闫欣买受由被告新沂斯尔克房地产开发有限公司开发的位于新沂市某某路某侧某某小区＊＊号楼＊单元＊＊＊室的房屋，双方于当日签订了商品房买卖合同。因购房办理按揭贷款所需，被告闫欣向原告申请借款。2011年12月2日，原告与被告闫欣签订个人住房（商业用房）借款合同、房地产抵押合同，被告卢胜为该笔借款提供担保，亦在借款合同上签名。合同主要约定，借款金额为870000元，借款用途为购房，该房屋总价款1249680元，房屋首付款379680元，借款期限180个月，自2011年1月25日起至2026年1月25日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率的基础上上浮10%，逾期罚息利率在所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每月2日；双方并约定，如借款人出现不按本合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项的情况，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。保证人卢胜提供的保证为连带责任保证，保证期间为合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。被告新沂斯尔克房地产开发有限公司为该笔借款提供阶段性保证担保，并约定提供的保证为连带责任保证，保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。两被告保证范围均为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及债权人为实现债权而发生的相关费用等。2011年3月29日，原告与被告闫欣在房产登记部门办理了预购商品房期权抵押物登记手续。2011年12月2日，原告按约定将上述借款划入被告新沂斯尔克房地产开发有限公司的账户中。从2012年9月起，因被告闫欣未按约定偿还借款，原告从2012年9月至2014年2月共计扣划被告新沂斯尔克房地产开发有限公司本息合计139300元，用以偿还被告闫欣所欠原告借款。截至2014年2月7日，被告闫欣尚欠原告借款本金795792.70元未予偿还，故原告起诉来院。＼n以上事实，有原告提供的借款合同、贷款支付凭证、房地产抵押合同及到庭当事人的陈述等证据在卷佐证。＼n本院认为：被告闫欣向原告贷款用于购买住房，该金融借款合同合法有效，双方应严格予以履行。被告闫欣在借款后不能按照借款合同约定期限偿还借款本息，依据双方合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，故原告要求借款人闫欣偿付借款本息的要求，本院予以支持。原、被告双方在签订金融借款合同的同时也签订了以被告闫欣购买房屋作为抵押的抵押合同，并办理了预购房期权抵押登记，该抵押合同有效成立，在被告闫欣未按期偿还借款情况下，原告有权就抵押物优先受偿，因此原告要求对抵押物优先受偿，本院予以支持。因被告闫欣至今未能办理正式的房屋抵押登记手续，贷款人也未取得抵押房屋他项权证书，且根据原被告双方签订的《个人住房借款合同》通用条款第12.5条第（2）款亦约定，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。因此被告新沂斯尔克房地产开发有限公司的抗辩理由不能成立。被告卢胜在保证人一栏签名，为被告闫欣的借款提供担保系其本人真实意思表示，应当承担担保责任。因此原告主张被告新沂市鄂尔多斯房地产开发有限公司、卢胜承担连带保证责任，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：＼n一、被告闫欣于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司新沂支行借款本金795792.70元及相应利息（按合同约定利率继续计算至本判决确定给付之日止，以还款当日银行还贷系统确定数额为准）。＼n二、如逾期不还款，原告中国建设银行股份有限公司新沂支行有权就被告闫欣抵押的位于新沂市某某路某侧某某小区＊＊号楼＊单元＊＊＊室的房屋优先受偿。＼n三、被告新沂斯尔克房地产开发有限公司、卢胜对以上欠款承担连带清偿责任。在偿还后，有权向被告闫欣追偿。＼n如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n案件受理费12568元，公告费560元，共计13128元，由被告闫欣承担（原告已预交，被告于本判决生效后十日内随案款一并给付原告）。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。＼n审判长禚孝严＼n人民陪审员张延成＼n人民陪审员王磊＼n二〇一四年二月十一日＼n书记员李亚