广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0306民初26132-26141号
各案原告范云等10人(详见附表)。
委托代理人叶文达，万商天勤（深圳）律师事务所律师。
委托代理人杨浩军，万商天勤（深圳）律师事务所律师。
被告深圳市盛迪嘉房地产开发有限公司，地址深圳市福田区中心区金田路4036号荣超大厦12层01单元，统一社会信用代码914403000627280052。
法定代表人张伊尔。
委托代理人赖湘平，上海市锦天城（深圳）律师事务所律师。
委托代理人杨琨，上海市锦天城（深圳）律师事务所律师。
原告范云等10人与被告深圳市盛迪嘉房地产开发有限公司（以下简称盛迪嘉公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人叶文达，被告的委托代理人赖湘平、杨琨均到庭参加诉讼，各案现已审理终结。
原告诉称，2015年，原告范云等10人分别与被告签订了《深圳市房地产买卖合同（预售）》，约定：原告向被告购买位于深圳市宝安区××路西侧、××号路南侧的盛迪嘉光明壹号花园房产；房地产交付时间为2016年8月31日前；如逾期交付，则按合同第十二条约定承担违约责任：（1）逾期在90日内的，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付购房总价款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90天，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付购房总价款万分之四的违约金。2016年8月下旬，原告收到被告发出的入伙通知书通知，即于2016年8月31日前往收楼，但验收时发现涉案房地产以及相关公用设施、设备、场所、附属配套项目等与合同约定不符，达不到交付条件。原告遂提出异议，拒绝收楼。时止今日，被告仍未将涉案房地产不符合交付条件的问题整改完毕。故原告诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付逾期交付涉案房地产的违约金，自2016年9月1日起计算至被告将符合合同约定交付条件的房地产实际交付给原告之日止，以购房总价款为基数，在2016年11月29日（含当日）之前按每日万分之三计，在2016年11月30日（含当日）起按每日万分之四计；2、被告承担原告为了提起各案诉讼聘请律师的律师费一审阶段10000元，二审阶段5000元，共计15000元；3、各案所有诉讼费用由被告承担。
被告答辩称，涉案小区入伙，无论是在实体上还是程序上都符合政府有关建设工程和住宅交付的规定以及《商品房买卖合同》的约定，被告的房屋交付行为是合法有效的，被告不应当承担违约责任。涉案小区从设计、报建、施工、验收等，均是严格按照政府部门批准的建筑功能及面积指标等规划建设要求以及国家的强制性基数规范进行开发建设的。在整个项目一二期交付业主前，项目一二期已经取得了包括主体工程、燃气、消防、电梯、人防、建筑节能等在内的验收合格文件，取得了政府部门出具的《竣工验收备案回执》，项目一二期已经完全具备交付业主使用的条件，按照《建筑法》第61条的规定，工程建筑在竣工验收后可以交付使用，故项目一二期完全具备了交付使用条件，交付业主使用合法、合规。涉案小区一二期办理入伙符合《商品房买卖合同》约定的交付条件。双方签订的《商品房买卖合同》约定的交付时间是2016年8月31日前，被告与2016年8月15日向业主通过EMS发出了《入伙通知》，并于2016年8月24日在深圳特区报上作了公告，在入伙现场安排了完整的入伙流程，整个入伙完全符合《商品房买卖合同》的约定。被告在《商品房买卖合同》的《补充协议》第九条明确约定：“《入伙通知书》送达之日起第七日为本房地产交付期限届满之日。交付期限届满之日即为交付完成之日，不因验收等问题影响交付完成。交付期限届满，买受人未到出卖人处办理入伙验房手续的，或拒绝办理入伙手续，或不缴纳相关费用的，视为出卖人已完成交付，买受人已接受该商品房”。按照这一约定，起诉的10位业主均已收到入伙通知书，其以各种理由拒绝办理入伙的行为，均不应构成被告迟延交付的理由。补充约定第10条约定：“买受人首次收悉《收楼通知书》的第3日为本合同第十一条所称验收期限届满之日，收楼意见需一次性提出，出卖人应履行保修义务。无正当理由拒不办理入伙手续或拒绝验收或重新验收的，验收期限届满视为验收合格。”因此，被告的房屋交付行为即合法合规，又符合合同约定，房屋交付合法有效，原告要求追究被告的违约责任，没有法律和合同上的依据。原告在入伙以及起诉状中提出的“延迟交付”的“违约行为”，没有法律和合同上的依据。原告在《收楼意见书》中提出的所谓墙面存在空鼓、地面不平、入房大门有损坏、门窗不灵活等房屋质量问题，不构成拒绝售房的理由，不影响房屋的交付使用。原告提出的停车场、球场、幼儿园等公共配套设施未完善，无法达到验收条件，拒绝售房问题。首先小区幼儿园、社区体育活动场地、社区警务室、社区居委会、社区服务站、垃圾站等属于公共配套设施均已经验收合格，并且建成后要交付给当地政府，不属于本次入伙的交付内容。其次，停车场、一、二期的绿化已经通过竣工验收（绿化部分是三期），完全符合交付条件，游泳池属于三期，不属于本次交付范围。原告提出的被告在前期广告宣传中的所谓“三房变两房”虚假宣传问题。首先被告无论是在前期宣传还是签订买卖合同时，从没有对购房人做出过任何超出规划、预售许可证、合同约定范围外的虚假承诺，被告交付的房屋，均是按照规划设计、报建、预售许可和合同约定的房屋面积、户型要求建设和交付的。其次，业主们在购房时，包括预售测绘资料、市规土委网站、买卖合同的附件户型平面图等，均是公开的房屋信息，业主们在签订合同时是完全知道所购买的房屋面积和户型，根本不存在被误导可能，所谓三房变两房说法，是完全站不住脚的；再次，原告与被告签订的《光明1号花园房地产认购书补充协议》第七条明确约定：“卖方就认购书及本补充协议约定项下得交易条件、配套及资源等宣传、展示、承诺等不具有约束卖方的效力”。由原告签署的《盛迪嘉光明1号花园项目温馨提示》也有类似内容；双方签订的《买卖合同》附件补充约定第一条明确约定：“买受人在签署本合同（包括补充约定）之前，出卖人或其代理人已向乙方明示土地使用权出让合同书及其补充协议、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《房地产预售许可证》、主管部门批准的总平面图、立面图、分户平面图、《买卖合同》及其补充协议、前期物业管理服务合同、临时业主公约、一手楼购房指引等，并按照乙方要求做出了合理说明，乙方已清楚且无异议”；补充约定第18条明确约定：“为完善本建筑区划与后续各期开发的衔接，完善空间与设备设施的利用，出卖人可以单方决定对本项目进行优化调整。本合同附件图形亦可作出相应调整，并最终以相关部门批准的竣工图为准。出卖人对规划建设范围之外的环境、公共设施、道路交通、医院、学校等说明或介绍（包括广告、宣传单、沙盘模型等），仅为提供的参考信息，不构成出卖人的承诺”，等等。上述约定及购房的整个流程可以看出，被告对于出卖房屋的面积及户型等根本不可能做出任何虚假的承诺，原告完全知道所购买的房屋的面积，也完全知道该房屋的真实户型，项目的预售前平面布置和面积，与竣工完成后的测量报告以及《商品房买卖合同》平面布置和面积一致，根本不存在虚假宣传。综上，被告认为，原告的诉求，缺乏法律和合同上的依据，被告请求法庭予以全部驳回。
经审理查明，2013年1月15日，普宁市盛迪嘉置业投资有限公司与深圳市规划和国土资源委员会光明管理局签订了深圳市土地使用权出让合同书，约定深圳市规划和国土资源委员会光明管理局将宗地编号为A614-0479，宗地建设用地面积为47175.81平方米的土地使用权出让给普宁市盛迪嘉置业投资有限公司，使用年限为70年，自2013年1月15日起至2083年1月14日止。
2013年2月28日，深圳市规划和国土资源委员会光明管理局与普宁市盛迪嘉置业投资有限公司、被告深圳市盛迪嘉房地产开发有限公司签订《深圳市土地使用权出让补充合同书》，约定深圳市规划和国土资源委员会光明管理局同意将A614-0479宗地的土地使用权受让方变更为被告深圳市盛迪嘉房地产开发有限公司。
2013年3月29日，被告获得涉案小区的《深圳市建设用地规划许可证》。
2014年1月9日，被告获得涉案小区一期的《建设工程规划许可证》；2014年1月23日，被告获得涉案小区二期的《建设工程规划许可证》。
2013年12月19日，被告获得涉案小区《深圳市房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查合格书》。
2014年5月13日，深圳市规划和国土资源委员会光明管理局与被告深圳市盛迪嘉房地产开发有限公司签订第二份《深圳市土地使用权出让补充合同书》，约定深圳市规划和国土资源委员会光明管理局同意延长A614-0479宗地的竣工期限，被告深圳市盛迪嘉房地产开发有限公司应于2017年1月14日以前竣工，逾期完成地上建筑物的，按有关规定依法处置。
2015年，原告范云等10人与被告先后签订了《认购书》和《深圳市房地产买卖合同（预售）》，约定由原告范云等10人购买盛迪嘉光明壹号花园（二期）物业；按套内建筑面积计算购房总价款，签订本合同之日起1日内首期支付购房总价款的39%，签订本合同之日起1日内办理银行贷款并向出卖人支付剩余价款，买受人自行办理按揭贷款手续的，出卖人应在签订本合同之日，将申请银行按揭贷款需由出卖人提供的证件资料交付买受人或买受人指定的第三人；出卖人应当于2016年8月31日前将本房地产交付给买受人，交付前应取得《深圳市建设工程竣工验收备案（回执）》，出卖人向买受人交付前，应发出《入伙通知书》，《入伙通知书》中应注明实际交付的本房地产的套内建筑面积、交付办理期限、交付手续办理地点等，买受人对出卖人所交付的房地产无异议，或异议部分经协商处理同意收楼的，应对出卖人交付的房地产的钥匙出具收条，该收条视为本房地产实际交付的凭据，出卖人委托物业管理公司办理交付手续的，应向物业管理公司出具《授权委托书》，并监督物业管理公司将该《授权委托书》（原件）放置于办理交付手续现场的显著位置，出卖人书面通知买受人交付后，买受人经验收同意收楼的，本房地产的交付时间为出卖人交付本房地产的钥匙之日，出卖人通知买受人交付后，买受人无正当理由拒绝验收或无正当理由拖延验收时间的，本房地产的交付时间为出卖人《入伙通知书》中的交付期限届满之日；出卖人应在本房地产交付时向买受人提供有关本房地产的下列文件：深圳市地籍测绘大队出具的预售面积测绘报告和竣工面积测绘报告、《深圳市建设工程竣工验收备案（回执）》、《房地产（住宅）质量保证书》、《房地产（住宅）使用说明书》、《收楼意见书》、《业主临时公约》、前期物业管理企业出具的物业共有部位、公用设施设备接管检验清单，上述文件不全的，视为不符合交付标准，买受人有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担；买受人收到《入伙通知书》后，应在接到《入伙通知书》之日起5日内按《收楼意见书》内容对本房地产进行验收，如有异议，应当在验收期限届满之日起1日内在《收楼意见书》中提出，买受人逾期不提出异议，视为同意接受本房地产，出卖人在收到买受人异议后，应在30日内对异议部分作出书面答复和处理意见，出卖人逾期不予答复及处理的，视为买受人异议事实成立，本房地产视为未交付，买受人同意出卖人书面答复和处理意见的，应当在出卖人处理完毕并书面通知买受人之日起3日内对本房地产重新验收，买受人重新验收后，仍有异议的，按本合同第二十九条处理，买受人重新验收后，没有异议的，本房地产视为已按重新验收期限交付；除本合同另有约定的特殊情况外，出卖人如未在本合同第九条约定的交付期限内将本房地产交付买受人，逾期在90日内（含90日）的，自约定的交付期限届满之日次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付购房总价款万分之三的违约金，合同继续履行，逾期超过90日的，买受人有权在约定的交付期限届满之日起半年内解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起10日内退还买受人全部已付款并支付按中国人民银行公布的同期贷款利率计算的利息，同时按本房地产总价的10%向买方支付违约金，违约金不足以补偿买受人实际损失的，出卖人应补偿其差额，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之日次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付购房总价款万分之四的违约金；出卖人在本房地产交付买受人时，本房地产项目的《深圳市土地使用权出让合同书》及其补充协议中规定的公用设施及附属配套项目，应一并建成并经验收合格，经批准分期建设的，应按批准的进度建设并经验收合格，出卖人未按规定时间建成公用设施及附属配套项目并经验收合格的，出卖人应在买受人取得房地产证之前建成并验收合格，否则适用合同第十二条；本房地产因质量问题造成买受人损失的，出卖人应予以赔偿，买受人在保修期内发现有质量问题的，应通知出卖人履行保修义务，出卖人应按本合同第十五条的约定履行保修义务，因质量问题经两次以上维修后仍不能满足正常使用要求的，或买受人认为仍然存在质量问题的，买受人可委托由政府指定的建设工程质量检测机构检测，检测结果经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位符合确认存在质量问题的，买受人有权解除合同，出卖人须按本合同第十二条之有关约定承担损害赔偿责任，买受人不解除合同的，可以要求出卖人相应减少价金，本条所涉及检测及复核等费用均可由买受人先行垫付，检测及复核结果为本房地产存在质量问题的，费用由出卖人承担；交付的本房地产的装修部分达不到本合同附件三约定的主要装修标注的，买受人有权要求出卖人就未达标准部分进行重新装修，因重新装修而推迟交付使用日期的，按本合同第十二条的约定处理；出卖人应依照物业管理法规规定，以招标方式聘请具有二级资质的物业服务企业深圳市联洲物业管理有限公司对本项目进行前期物业管理服务，前期物业服务合同期限为1年，但前期物业服务期限未满，业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止；本合同中的通知应采取书面形式，并选择邮寄特快专递通知，如接收方拒绝签收特快专递或挂号信的，所有记得送达地址为中华人民共和国领域内（港、澳、台地区除外），在邮件发出之日起第三日视为送达，所邮寄的送达地址为中华人民共和国领域外（包括港澳台地区），在邮件发出之日起第六日视为送达，若采取上述方式后，通知仍未送达，可以选择非书面通知方式小区公告送达，送达日为通知当天，买卖双方地址以本合同载明的通讯地址为准，如地址发生变更，应及时通知对方，未通知或延迟通知的，由其承担法律后果；买卖双方可约定其他条款列于附件五中，附件须经双方签字、盖章方为有效，本合同的附件及附图均为合同的组成部分，出卖人所做的销售广告、宣传资料符合要约条件的以及样板房等说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，视为本合同的组成部分，出卖人应承担相应的义务。合同附件一为房屋建筑面积分户平面图，图中标明了套内面积和阳台面积以及阳台位置。附件二为公共设施和附属配套项目建成并验收合格时间，其中包括幼儿园、社区体育活动场地、园林绿化及游泳池、社区警务室、社区居委会、社区服务站、物业服务用房、垃圾站手机站等，建成时间均为2016年3月1日。附件三为装置、装修、装饰标准，包括：1、外墙：商业街及公寓为玻璃以及石材幕墙，住宅首层为石材以及瓷砖，二层及以上为白兔瓷砖；2、内墙：客餐厅、卧室及多功能房墙身为水泥砂浆抹平；3、天花：客餐厅、卧室及多功能房天面为一遍腻子找平；4、地面：客餐厅、卧室及多功能房地面为混凝土面凿平；5、门窗：入户门防火防盗门，室内门无，窗型为推拉或平开，LOW-
E玻璃或水晶灰玻璃；6、厨房：厨房墙身为水泥砂浆毛面，厨房地面为聚合物水泥基涂膜1.5mm厚，厨房卫防水返墙面300mm高，水泥砂浆保护层，预留冷水借口，污水管道安装到位；7、卫生间：卫生间墙身为水泥砂浆毛面，卫生间地面为聚合物水泥基涂膜1.5mm厚，卫生间有浴缸部位防水上返墙面1.2m高，水泥砂浆保护层，预留冷水借口，污水管道安装到位；8、阳台：户内花园及阳台楼地面全部为水泥砂浆抹平；9、电梯：产地为中国广州，品牌为日立电梯，型号MCA-1050-C0120；10、其他大堂：前面石材，地面地砖，天面乳胶漆，电梯间：地面地砖，墙面石材，消防通道：天面乳胶漆，地面地砖，智能系统：闭路监控系统、周界防范系统、门禁系统、楼宇对讲系统、呼叫对讲系统、停车场管理系统、远程自动刷卡系统、背景音乐系统、保安巡更系统。附件五，补充约定（节选）：买受人在签署本合同（包括本补充约定，下同）之前，出卖人或其代理人已向买受人明示土地使用权出让合同书及其补充协议、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《房地产预售许可证》、主管部门批准的总平面图、立面图、楼层平面图、分户平面图、《深圳市房地产买卖合同（预售）》及本补充协议、前期物业管理服务合同、临时业主公约、一手楼购房指引等及本商品房的能源消耗指标、节能措施和保护要求，并按照买受方要求做出了合理说明，买受方已清楚且无异议；《入伙通知书》送达之日起第七日为本房地产交付期限届满之日，交付期限届满之日即为交付完成之日，不因验收等问题影响交付的完成，交付期限届满，买受人未到出卖人处办理入伙验房手续的，或拒绝办理入伙手续，或不缴纳相关费用的，视为出卖人已完成交付，买受人已接受该商品房，买受人应在办理该商品房交付手续时与出卖人签订面积及房款差异结算协议，并结清相关房款，否则出卖人有权不予交房、不予办理房地产证且不视为出卖人逾期交房或逾期办理房地产证，由此产生的风险和不利后果由买受人承担；买受人首次收悉《收楼意见》的第3日为本合同的第十一条所称的验收期限届满之日；收楼异议需一次性提出，出卖人应履行保修义务，无正当理由拒不办理入伙手续或重新验收的，验收期限届满视为验收合格，出卖人履行保修义务，买受人应予配合，否则造成的损失由买受人承担，买受人可委托第三方验收，也可自行验收，应及时验收并将《收楼意见书》返还出卖人或本合同确定之物业管理公司，因买受人迟延填写《收楼意见书》或拒绝签署《业主临时公约》的，视为已交付并已验收合格；买受人委托出卖人对物业管理公司进行监督和调聘，如出卖人调换本项目物业管理公司的，应调换同等资质的物业管理公司，并保证物业服务的质量；买受人确认：涉及本房地产的销售广告、宣传资料以及样板房等的说明及表示等，为要约邀请，买受人在该等确认下签署本合同；在签署本合同前，买受人对本商品房及其朝向、位置、楼层、大小、结构以及周边环境以及附属设施等已充分了解并认可。
2015年12月25日，普宁市嘉信物业管理有限公司通过公开招标的方式中标，并与被告签订了涉案小区的前期服务合同，并在深圳市光明新区城市建设局进行备案，取得了备案回执。
2016年7月7日，深圳市特种设备安全检验研究院出具了《深圳市电梯（自动扶梯）安装监督检验结果通知单》，显示涉案小区共21台电梯检验合格。
2016年8月23日，被告发出了《入伙通知书》，通知业主于2016年8月30日办理入伙手续。
2016年8月24日，深圳市公安局光明分局消防监督管理大队出具了《建设工程消防验收意见书》，验收意见为综合评定涉案小区一二期工程消防验收合格。
2016年8月26日，涉案小区一二期工程出具《建筑工程竣工验收报告》。
2016年8月26日，涉案小区一二期工程通过天然气专项工程验收，并出具了天然气工程专用的《竣工验收报告》。
2016年8月26日，被告将《房屋建筑项目竣工验收备案表》、《房屋建筑工程竣工验收报告》、《燃气竣工验收报告》、《公安消防部门出具的消防验收意见书或备案受理凭证》、《质量技术监督部门出具的电梯验收文件》、《人民防空工程专项竣工验收备案意见》、《房屋建筑工程质量监督报告》、《建筑节能专项验收意见书》、《雷电防护装置验收意见》、《所有建设单位的法定代表人证明书和委托书》、《办理人身份证》等文件递交与深圳市光明新区城市建设局，并取得了《收文回执》。
2016年8月29日，深圳市地籍测绘大队出具了《深圳市房屋建筑面积测绘报告》，对涉案小区预售房屋的面积进行了测绘。
2016年8月31日，原告经行验房，并书面提出收楼意见，指明涉案房产存在空鼓，外墙砖缺失，插错部分线路错误，燃气表安装位置不合理，个别灯不亮，入户门不平、倾斜、材质不佳、无猫眼等，水管设计不合理、管径太小，护栏过低、固定不牢，窗户推拉不顺畅，公共设施与附属配套未完成等质量问题。并表示退回钥匙，拒绝收楼。
2016年9月7日，被告向业主作出关于房屋质量瑕疵的答复意见，承诺业主提出的房屋质量瑕疵于30日内完成整改，并承诺凡2016年9月10日前入伙的业主免除6个月的物业管理费。
2016年9月9日，涉案小区获得《建设工程规划验收合格证》。
另查，涉案房产的全部房型在深圳市规划和国土资源委员会网站上均有公示。但涉案小区光明壹号的宣传资料上，所有户型均将一个阳台标注成卧室，但保留了与另一阳台一样的提示颜色。
再查，原告为追讨延期交房违约金，聘请万商天勤律师事务所律师作为代理人，签订了代理合同，并约定一审服务费10000元，二审服务费5000元；上述费用在收到各期相关法律文书后7日内支付。
上述事实，有《使用权出让合同》及其补充协议、《建设工程规划许可证》、《深圳市建设用地规划许可证》、《施工图设计文件审查合格书》及《施工图设计文件审查报告》、《施工图设计文件燃气专项审查报告》、《深圳市房地产认购书》、《深圳市房地产买卖合同（预售）》、《工程竣工验收报告》、《建设工程规划验收合格证》、燃气《竣工验收报告》、《消防验收意见书》、《电梯安装监督检验结果通知单》、《建筑面积预售测绘报告》、《竣工测绘报告》、《中标通知书》和《物业服务合同登记备案回执单》、收楼意见书、被告对涉案小区业主提出有关问题的答复意见、《委托代理人合同》、《深圳市光明新区房屋建筑工程竣工验收备案收文回执》等证据以及笔录、庭审笔录予以证明，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，各案属于房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的深圳市房地产认购书以及《深圳市房地产买卖合同（预售）》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。
关于涉案房屋的交付。被告在合同约定的期限内发出了《入伙通知书》，且原告已经签收，并于合同约定的期限到涉案小区进行验房收楼。验房过程中，原告在收楼意见书中提出了涉案房产存在空鼓，外墙砖缺失，插座部分线路错误，燃气表安装位置不合理，个别灯不亮，入户门不平、倾斜、材质不佳、无猫眼等，水管设计不合理、管径太小，护栏过低、固定不牢，窗户推拉不顺畅等质量问题，并表示退回钥匙，拒绝收楼。本院认为，原告主张的房屋质量问题并非房屋主体结构质量问题，亦没有证据证实上述质量问题已严重影响业主装修或生活，上述问题均属于在装修过程中可以修补的质量瑕疵，且在原告提出上述质量问题后，被告亦给予了修补。故原告依据上述房屋质量瑕疵拒绝收楼并请求被告支付延期交楼的违约金缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
关于原告提出的公共设施与附属配套未完成的问题，依据《深圳市房地产买卖合同（预售）》约定，公用设施及附属配套项目，应一并建成并经验收合格，经批准分期建设的，应按批准的进度建设并经验收合格，出卖人未按规定时间建成公用设施及附属配套项目并经验收合格的，出卖人应在买受人取得房地产证之前建成并验收合格。结合各案实际，被告虽没有提交证据证实涉案小区一二期配套的公用设施和附属配套项目均已验收合格，但由于涉案小区尚未办理房地产证，故上述公共设施和配套项目验收合格的最后期限尚未届满，原告据此要求被告承担逾期交房的违约责任，缺乏合同依据，本院不予支持。
原告提出被告在交房过程中未向原告交付《深圳市地籍测绘大队出具的预售面积测绘报告和竣工面积则会报告》、《深圳市建设工程竣工验收备案（回执）》、《房地产（住宅）质量保证书》、《房地产（住宅）使用说明书》、《前期物业管理企业出具的物业共有部位、共用设施设备接管查验清单》等文件的问题。本院认为，被告在诉讼过程中，向法院提交了《深圳市地籍测绘大队出具的预售面积测绘报告和竣工面积则会报告》、《深圳市建设工程竣工验收备案（回执）》，从上述两个文件的制作日期看，均在原告验房收楼之前，且从被告提交的收楼现场照片看，被告在入伙现场亦张贴了《深圳市建设工程竣工验收备案（回执）》予以公示。尽管原告对被告提交的上述证据均不予认可，但被告已提交了初步的证据证实其具备上述必要文件。且依照入伙流程来看，文件的交付应当在业主收取钥匙并查验房屋之前，而原告在收楼意见书中并未提出上述文件的缺失，甚至在起诉时在起诉状中亦未提出上述文件的缺失，而是在庭审时方才首次提出，其行为不合常理。故对其主张的被告在交楼过程中没有交付合同约定的应当交付的文件的事实，本院不予采信。对原告依据被告未交付合同约定的交付文件而拒绝收楼，请求被告支付逾期交房违约金的主张，本院不予支持。
关于原告提出的被告擅自更换物业管理公司的问题。本院认为依照合同约定，买受人委托出卖人对物业管理公司进行监督和调聘，如出卖人调换本项目物业管理公司的，应调换同等资质的物业管理公司，并保证物业服务的质量；经审查，被告更换的物业管理公司同样具备物业管理二级资质，符合合同约定。且被告更换物业管理公司并不是原告拒绝收楼的正当理由，原告据此拒绝收楼并要求被告承担逾期交房的违约金缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
关于原告提出的被告交付的房屋房型与宣传册不符，达不到交房条件的问题。经核查，被告交付的房屋房型与《深圳市房地产买卖合同（预售）》中房屋建筑面积分户平面图相符，亦与在深圳市规划和国土资源委员会网站上公示的房型相符，符合交付标准。原告提出的实际房型与被告销售房产时制作的宣传广告不符，实际上是指宣传册中将涉案房屋的一个阳台标注成了卧室。原告认为该宣传册误导原告，促使原告购买了涉案房产，对合同的缔结起到了重要的作用，应当视为合同的组成部分，被告应当交付与宣传册中描述相符的房产。本院认为，作为销售广告的宣传册，应当视为要约邀请。实际的交房标准应当依照原被告签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》及其附件中约定的交房标准实施。在原被告签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》中也明确约定签订合同前的所有宣传广告均为要约邀请。且房屋作为一项特殊商品，其施工建设均需依照经审核批准的设计图纸实施，不能擅自变更房屋结构，故被告亦不可能依照宣传册宣传的房型交付房产。被告交付的房屋与宣传册宣传的房型不符不构成原告拒绝收楼的合理依据，原告就此要求被告支付延期交房违约金缺乏事实和法律依据，本院不予支持。如被告制作的宣传册给原告造成重大误解并造成实际损失的，原告可另寻法律途径解决。
综上，被告在合同规定的期限内通知原告办理入伙手续，原告无正当理由拒绝收楼，应当视为被告在合同规定的期限内交付了房产。原告主张被告逾期交付房产并请求被告支付预期交楼违约金，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
关于原告主张的律师费，因原告主张的诉讼请求缺乏事实和法律依据，故其律师费不应当由被告承担。且该部分律师费用，原告尚未实际支付，亦不应当获得支持。故对原告请求被告支付律师费的诉讼请求，本院亦不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告的全部诉讼请求。
各案案件受理费（详见附表），由原告负担，上述费用原告已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
审判员 范 藜
二〇一六年十二月二十三日
书记员 李 玉 婷
书记员 银海莹（兼）
附相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。