云南省水富县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)云0630民初140号
原告中国工商银行股份有限公司水富支行，住所地:云南省水富县人民西路73号。
负责人王智立，该行行长。
委托代理人王彦，中国工商银行股份有限公司昭通分行员工。
被告王智，男，1988年5月21日出生，汉族，四川省宜宾县人，住云南省水富县。
被告李琴，女，1990年8月15日出生，汉族，四川省宜宾县人，住四川省宜宾县。
被告水富杨氏房地产开发经营有限责任公司,住所地:水富县云富街道办事处沙坪东路B栋4-502号。
法定代表人杨道明，该公司董事长。
委托代理人朱庆云，四川乐嘉（眉山）律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司水富支行（以下简称工行水富支行）与被告王智、李琴、水富杨氏房地产开发经营有限责任公司（以下简称杨氏房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月26日立案，并依法适用普通程序，于2018年6月5日公开开庭进行了第一次审理，原告工行水富支行的委托代理人王彦，被告杨氏房产公司的委托代理人朱庆云到庭参加诉讼，被告王智、李琴经合法传唤未到庭。后本院又于2018年7月25日公开开庭进行了第二次审理，原告工行水富支行的委托代理人王彦，被告王智到庭参加诉讼，被告李琴、杨氏房产公司经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告工行水富支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王智、李琴归还欠原告贷款本金259426.36元，利息25314.71元（截止至2018年3月20日），本息合计：284741.07元，以及自2018年3月21日至清偿完毕之日止的利息；2.判令原告对被告王智、李琴的抵押房产享有优先受偿权；3.判令被告杨氏房产公司承担连带还款责任；4.诉讼费由三被告承担。庭审中，原告增加诉讼请求，如被告王智、李琴积极还款，可以将还款期限宽限至2018年12月31日。事实和理由：被告王智于2013年8月26日购买被告杨氏房产公司销售的水富县高滩新区枫叶国际商贸城二期一区E1栋20层2001号住房（建筑面积145.26平方米），并以所购房屋作为抵押物担保向原告贷款28万元，被告杨氏房产公司承担抵押登记办妥前的阶段性保证担保，三方签订了《个人购房借款/担保合同》，约定贷款期限为20年，贷款利息按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计息，约定每月以等额本息方式按月归还贷款，水富县房产管理部门办理了该笔贷款的预抵押手续，原告取得了水富房产管理所颁发的水杨氏·金福地家园（2013）0282号《商品房按揭贷款登记》证书。至今，被告王智已经有23期没有正常按月归还贷款本息，被告杨氏房产公司至今也没有配合政府房管部门办妥被告王智的房屋正式抵押登记手续，至2018年3月20日止被告王智共拖欠贷款本息284741.07元，按照三方签订的《个人购房借款/担保合同》第14.2条约定：借款人违约的，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。
被告王智认可原告主张的事实，提出其与李琴于2015年2月25日已经办理离婚登记手续，离婚协议中约定本案的涉案房屋归其所有，婚姻存续期间的共同债权债务由其承担。其争取在2018年年底之前偿还所欠的逾期贷款，剩余的贷款今后按期归还。
被告李琴未答辩。
被告杨氏房产公司提出其承担的是阶段性担保责任，如果判决其承担全部还款责任不恰当。水富县房管所已对涉案房屋办理了不动产登记手续，下一步会办理不动产抵押登记手续，需要被告王智、李琴配合提供相关资料，请求法院依法判决。
经审理查明，2013年8月26日，原告工行水富支行与被告王智签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定被告王智向原告借款280000元，借款期限20年，按月等额本息还款，用于购买水富县高滩新区枫叶国际商贸城二期一区E1栋20层2001号住房，并用该房屋作为上述借款做抵押担保，李琴作为共同借款人、抵押物共有人在该借款担保合同上签字确认。同时，被告杨氏房产公司作为保证人在保证人（公章）处盖章确认。保证范围为阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其它应付费用承担连带保证责任，但满足下列第A项条件的，保证人对该项条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：A、本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。合同签订后，工行水富支行按约向王智提供借款280000元，而王智、李琴未按合同约定履行还款义务。截至2018年3月20日，王智、李琴已累计逾期23期，共欠借款本金259426.36元，利息25314.71元，合计：284741.07元。
另查明，2013年8月12日，水富县房产管理所为涉案房屋办理了预抵押登记，房地产预告登记证编号为水杨氏·金福地家园预抵（2013）0282号，但该房屋至今未办理正式抵押登记。
再查明，被告王智、李琴于2015年2月25日办理离婚登记手续，并在离婚协议中约定本案的涉案房屋归王智所有，婚姻存续期间的共同债权债务由其个人承担。
认定上述事实的证据有：王智、李琴身份证复印件、结婚证复印件、离婚证复印件、离婚协议、杨道明身份证复印件、企业法人营业执照复印件、组织机构代码证复印件、《个人购房借款/担保合同》、水富枫叶国际商贸二期一区E1、E2栋（杨氏·金福地家园）商品房按揭贷款登记表复印件、个人贷款借款凭证、个人贷款余额信息表等证据证实。
本院认为，原、被告签订的借款合同合法有效，应予以保护。原告按照约定向被告王智发放了贷款，而被告王智未按期还本付息，应当承担偿还责任。被告王智的该笔贷款是其在与被告李琴夫妻关系存续期间发生的，属于夫妻共同债务，两被告均应履行还款义务。王智提出其与李琴已经离婚，离婚协议约定婚姻关系存续期间的共同债务由其承担的辩解意见不成立，不予采纳。根据合同约定，被告杨氏房产公司作为阶段性连带责任保证人，应对该笔借款承担连带保证责任。本案中，合同双方当事人就抵押房屋仅办理预抵押登记手续，至今未办妥正式抵押登记手续，工行水富支行亦未取得房屋他项权证，工行水富支行主张就抵押房产享有优先受偿权，无法律依据，不予支持。被告杨氏房产公司提出其承担的是阶段性担保责任，如果判决其承担全部还款责任不恰当的辩解意见，经查，根据合同约定，杨氏房产公司与工行水富支行形成合法有效的保证合同关系，杨氏地产公司为本案所涉借款提供的是阶段性连带保证担保，抵押房产至今未办理正式抵押登记手续，杨氏房产公司应按约定在保证担保范围内对借款人的债务承担连带保证责任。据此，杨氏房产公司的该辩解意见不成立，不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告王智、李琴于判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司水富支行借款本金259426.36元及利息25314.71元，并自2018年3月21日起以本金259426.36元为基数，按照双方签订的《个人购房借款/担保合同》计算逾期利息至本金清偿之日止。
二、被告水富杨氏房地产开发经营有限责任公司对被告王智、李琴上述借款本息承担连带清偿责任。
三、驳回原告国工商银行股份有限公司水富支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5571元，由被告王智、李琴、水富杨氏房地产开发经营有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。
审判长 陈泽琴
审判员 徐子涵
审判员 周秦川
二〇一八年八月六日
书记员 胡德麟
书记员 孙 艳