湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)湘0104民初8307号
原告中国民生银行股份有限公司长沙分行，住所地长沙市岳麓区滨江路189号。
负责人王周屋，该行行长。
委托代理人刘珊，女，该银行职工，住长沙市芙蓉区。
委托代理人雷少华，湖南融邦律师事务所律师。
被告杨文海，男，1983年6月2日出生，汉族，湖南省品汉唐茶业贸易有限公司董事长，住长沙市雨花区。
被告潘阿梅，女，1987年8月10日出生，汉族，住福建省安溪县。
被告湖南省品汉唐茶业贸易有限公司，住所地长沙市雨花区万家丽中路一段416号高桥财富大厦栋110房。
法定代表人杨文海，该公司董事长。
原告中国民生银行股份有限公司长沙分行（以下简称民生银行长沙分行）与被告杨文海、潘阿梅、湖南省品汉唐茶业贸易有限公司（以下简称品汉公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月25日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告民生银行长沙分行的委托代理人雷少华、被告杨文海、品汉公司到庭参加诉讼，被告潘阿梅经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告民生银行长沙分行向本院提出诉讼请求：1、被告杨文海、潘阿梅共同偿还原告贷款本金399999.63元、逾期利息6438.92元、逾期罚息42611.55元，三项金额合计449050.1元（逾期利息和逾期罚息暂计至2016年11月4日）；2、被告杨文海、潘阿梅按照合同约定向原告支付从2016年11月4日起至实际清偿本金日止的利息和逾期罚息；3、被告杨文海、潘阿梅共同承担原告为本案支付的律师费13000元；4、确认原告对被告杨文海、潘阿梅名下位于长沙市雨花区房屋（权证号：71××15）享有抵押权，有权就该房屋处置的价款在借款本金40万元最高额度内的借款本息及实现债权费用等优先受偿；5、被告品汉公司对上述第一、二、三项请求的金额承担连带清偿责任；6、被告杨文海、潘阿梅、品汉公司共同承担本案诉讼费、财产保全费及原告为实现债权所支出的其他费用。事实与理由：2013年1月23日，原告与被告杨文海、潘阿梅签订编号为931012013006482的《综合授信合同》，约定原告给予被告杨文海、潘阿梅综合授信额度40万元，有效使用期限从2013年1月23日起至2016年1月23日止；合同还对违约责任、争议解决方式等进行了约定。2013年1月23日，原告与被告杨文海、潘阿梅签订编号为931012013006482-01的《最高额担保合同》，约定被告杨文海、潘阿梅以其名下位于雨花区房屋（权证号：71××15）为被告杨文海、潘阿梅在编号为931012013006482的《综合授信合同》项下的债务向原告提供最高额抵押担保，并办理了抵押权设立登记。2013年1月23日，原告与被告品汉公司签订编号为931012013006482-03的《最高额担保合同》，约定被告三为被告杨文海、潘阿梅在编号为931012013006482《综合授信合同》项下的债务向原告提供最高额连带责任保证。2015年1月23日，被告杨文海向原告申请支用借款，同日原告依据其申请向其指定账户发放了贷款40万元；并约定执行年利率固定为8.4%，逾期罚息利率按照执行年利率上浮50%收取；还款方式为按月付息，到期还本，结息日为每月15日；借款期限自2015年1月23日起至2016年1月23日止。借款到期后，上述被告未依照约定履行还本付息义务，截至2016年11月4日，尚欠借款本金399999.63元、逾期利息6438.92元、逾期罚息42611.55元，其行为已构成严重违约，损害了原告的合法权益。
被告杨文海、品汉公司辩称：对欠款事实无异议。由于房子被查封无法变现，愿意与原告协商解决本案纠纷。
被告潘阿梅未作答辩。
原告民生银行长沙分行就其诉请向本院提交了证据，被告杨文海、潘阿梅、品汉公司未提交证据，被告潘阿梅经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。经审查，本院认为原告民生银行长沙分行提交的《小微授信申请表》《综合授信合同》《中国民生银行零售授信额度启用通知书》《借款支用申请书》《个人借款凭证》《最高额担保合同（保证）》、抵押承诺书及房屋他项权证、扣款回单、结婚证、代理协议及发票，均与原件相符，主要证明涉案合同签订及履行经过，被告杨文海与被告潘阿梅的身份关系，予以采信为定案依据。
经审理查明：被告杨文海与潘阿梅系夫妻，2013年1月23日，因经营所需，被告杨文海、潘阿梅(甲方)与原告民生银行长沙分行(乙方)签订《综合授信合同》，约定甲方可向原告申请使用的最高授信额度为40万元，授信有效使用期限为12个月，自2013年1月23日至2014年1月23日，授信用途为经营周转。甲方在本合同项下的任一笔贷款发生逾期或者本合同约定违约情形的，应当向乙方支付逾期利息与违约罚息，逾期利率按约定利率上浮50%收取。如甲方违反承诺、陈述或保证，或者违反本合同约定义务，乙方有权要求任一甲方对本合同项下已提取的全部或部分借款要求提前清偿；并要求甲方赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、差旅费、律师费、其他实现债权的费用及因此而遭受的其他经济损失。同日，原告与被告杨文海、潘阿梅，与被告品汉公司以上述合同为主合同分别签订《最高额担保合同》，约定就被告杨文海、潘阿梅自2013年1月23日至2016年1月23日期间最高主债权40万元，以被告杨文海名下位于长沙市雨花区房屋（权证号：长房权证雨花字第××号）提供最高额抵押担保，被告品汉公司提供最高额连带责任保证担保，担保范围均包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用(包括但不限于诉讼代理费、诉讼费、评估费、差旅费、房产抵押人安置和、保全费等)和所有其他应付合理费用。保证期间为主合同债务人履行债务期限届满之日后两年。主债务人违约，原告有权选择任一方主张担保权利。随后，原告就上述房屋办理抵押登记。被告杨文海申请支用借款40万元，贷款期限12个月，期限自2015年1月23日至2016年1月23日，年利率8.4%，按月付息，到期还本。原告遂放款40万元至被告杨文海指定账户内。被告杨文海、潘阿梅未能如期归还欠款。截止到2016年11月4日，尚欠原告本金399999.63元、逾期利息6438.92元、罚息（执行年利率12.6%）42611.55元。原告催要未果，遂诉至法院。
另查明，原告就本案支付了律师费8000元。
本院认为：原告民生银行长沙分行与被告杨文海、潘阿梅签订的《综合授信合同》《最高额担保合同》，与被告品汉公司签订的《最高额担保合同》系当事人真实意思表示，内容合法，双方间的金融借款合同及担保合同关系成立且有效。被告杨文海、潘阿梅未按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。合同关于利息的约定合法，原告就罚息主张按约定的年利率上浮50%收取，亦不违反法律规定，故对原告主张被告杨文海、潘阿梅支付欠付的本息予以支持。原告主张的律师费为双方约定由被告应担之债务，且该费用未超过法定标准，对原告该项诉请，亦予以支持。因被告杨文海、潘阿梅在主合同规定的债务履行期内没有履行债务，原告在保证期间内要求保证人即被告品汉公司在其保证范围内承担保证责任的诉讼请求亦合法有据，本院予以支持。原告就涉案抵押物办理了抵押登记，抵押权设立，故对原告主张对涉案房屋享有抵押优先受偿权予以支持。原告诉请被告支付原告为实现债权所支出的其他费用，因未提交相应的证据证明，不予支持。
综上所述，据此《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第(一)项、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、限被告杨文海、潘阿梅于本判决生效之日起三日内共同给付原告中国民生银行股份有限公司长沙分行借款本金399999.63元、逾期利息6438.92元、罚息（至2016年11月4日应付42611.55元，此后按年利率12.6%计付至实际清偿之日止）、律师费8000元；
二、原告中国民生银行股份有限公司长沙分行对被告杨文海名下位于长沙市雨花区房屋（权证号：长房权证雨花字第××号）在上述债权范围内享有抵押优先受偿权；
三、被告湖南省品汉唐茶业贸易有限公司对被告杨文海、潘阿梅上述债务承担连带清偿责任(被告湖南省品汉唐茶业贸易有限公司履行担保义务后，有权向被告杨文海、潘阿梅追偿)；
四、驳回原告中国民生银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8231元，财产保全费3020元，共计11251元，由被告杨文海、潘阿梅、湖南省品汉唐茶业贸易有限公司共同负担（此款原告已垫付，由被告在支付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张 玲
人民陪审员 陈月辉
人民陪审员 赵云亭
二〇一七年一月十六日
法官 助理 周晓敏
书 记 员 陈瑛珂
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。