湖南省常德市武陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0702民初3627号
原告：湖南省轻工盐业集团有限公司常德分公司。
负责人：苏倪华。
委托诉讼代理人：周德芳，湖南中思律师事务所律师，代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：胡上就，湖南中思律师事务所律师，代理权限为一般授权。
被告：王华明。
原告湖南省轻工盐业集团有限公司常德分公司（以下简称盐业公司常德分公司）与被告王华明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盐业公司常德分公司的委托诉讼代理人胡上就，被告王华明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
盐业公司常德分公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告之间的《租赁合同》；2.责令王华明对现占有使用的位于朗州南路的产权门面（老2号）腾房；3.王华明按年租金16670元的标准支付自2015年1月1日起至实际腾房之日止的房屋占有使用费，并以房屋占有使用费日万分之五的标准支付自2015年1月1日起至实际腾房之日止的违约金，共计人民币55850.06元；4.王华明承担本案的诉讼费用和保全费用。事实与理由：2014年1月1日，原、被告签订《租赁合同》，约定盐业公司常德分公司将面积为27.5平方米的坐落在朗州南路的产权门面（老2号）出租给被告，租期1年，年租金16670元。合同到期后，被告继续占用使用该门面，经盐业公司常德分公司多次上门催讨租金，王华明拒不支付。盐业公司常德分公司为维护其合法权益，特诉至本院，提出前述诉讼请求。
王华明答辩称：盐业公司常德分公司诉称与事实不符，表现在以下几个方面：1.双方签订的合同到期后，王华明多次与盐业公司常德分公司协商续签租赁合同的事情，但因涉案门面即将拆迁，盐业公司常德分公司拒绝续签合同；2.王华明在请求盐业公司常德分公司收回门面沟通无效后外出打工，并未占有门面经营，但因担心门面线路老化引起火灾，将门面钥匙委托原员工熊小丽持有；3.2016年4月份左右，盐业公司常德分公司通知各租赁户参与协商门面后续处理会议时，王华明在外打工，但委托其母亲表示不再经营。综上，请求驳回盐业公司常德分公司的全部诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：
2014年1月1日，盐业公司常德分公司（甲方）与王华明（乙方）签订了《租赁合同》，并约定：“一、盐业公司常德分公司将自有座落在朗州南路的产权门面（老2号）共1间数、合计建筑面积为27.5平方米，租赁物出租给王华明使用；二、王华明租用该门面用途为售票；三、租赁期为1年，从2014年1月1日起至2014年12月31日止；四、该房屋年租金为16670元，第一次于2014年1月1日前交付租金16670元。五、王华明欠缴租金及其他费用的，甲方有权按年租金日万分之五收取滞纳金……；六、如租赁期满，在甲方同意的条件下，双方可重新签订合同。”上述合同到期后，王华明多次与盐业公司常德分公司协商沟通门面的续签事宜，但均未果。2015年1月1日至2015年4月30日，王华明一直占用、使用该房屋。2015年5月1日，王华明停止经营外出务工，因为考虑到该房屋线路安全，王华明将房屋钥匙交由其原来的员工熊小丽代为看管。
以上事实有盐业公司常德分公司提交的《租赁合同》、《房屋所有权证》、以及王华明提交的《工商营业执照》、证人熊小丽的证人证言等证据予以佐证。
本院认为：盐业公司常德分公司与王华明签订的《租赁合同》系合同各方真实意思表示，其内容不违反法律规定，为有效合同。对于盐业公司常德分公司主张其与王华明之间系不定期租赁合同关系。经查，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案双方当事人之间签订的《租赁合同》于2014年12月31日到期，后双方未续签书面的《租赁合同》，故本院认定从2015年1月1日开始，双方形成了不定期租赁合同关系。对于盐业公司要求王华明按年租金16670元的标准支付自2015年1月1日起至实际腾房之日止的房屋占有使用费的诉请。经查，2015年1月1日至2015年4月30日，王华明多次与盐业公司常德分公司协商续签合同事宜，同时在该期间占有并使用了涉案房屋。故王华明应当支付此期间的房屋占用使用费，标准参照《租赁合同》约定的租金标准予以计算，王华明应当支付盐业公司常德分公司该期间房屋占用使用费共计5557元。（16670元/12个月×4个月＝5557元）另从2015年5月1日起至实际腾房之日止的房屋占用使用费，经查，盐业公司常德分公司作为房屋的出租方，在王华明多次与其协商续签租赁合同未果后将门面停业，外出务工，且至今该门面一直空置，盐业公司常德分公司对该情况应属明知，其怠于行使合同解除权，应当承担相应责任。王华明作为承租方，理应在续签合同未果时，主动与盐业公司常德分公司解除合同，办理腾房手续，但王华明却将房屋上锁后离开，亦应当承担相应责任。故盐业公司常德分公司、王华明对于合同的履行均负有责任，从2015年5月1日起至王华明实际腾房之日止的房屋占用使用费，本院酌定双方各承担50%，按双方合同约定的租金标准为年16670元，王华明按年8335元支付房屋占用使用费。对于盐业公司常德分公司要求王华明支付房屋占用使用费的诉请，本院部分予以支持。另根据合同约定，王华明欠缴租金及其他费用的，甲方有权按年租金日万分之五收取滞纳金，故对于盐业公司常德分公司要求王华明支付滞纳金的诉请，本院予以支持。但租金本金以本院认定的为准。对盐业公司常德分公司主张解除双方的《租赁合同》的诉请，经查，双方签订的《租赁合同》已经到期，该合同已经实际解除，故对于该诉请，本院不予支持。对盐业公司常德分公司主张王华明对涉案房屋腾房的诉请，经查，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定，双方签订的《租赁合同》已到期，王华明有腾房的义务，对此项诉求，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百二十条、第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第五条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、王华明于本判决生效之日起七日内一次性支付湖南省轻工盐业集团有限公司常德分公司房屋占有使用费5557元及违约金（该占有使用费计算至2015年4月30日，从2015年5月1日起至实际腾房之日止的占有使用费按年8335元的标准支付，违约金按房屋占有使用费日万分之五支付自2015年5月1日起至实际腾房之日止）；
二、王华明于本判决生效之日起七日内将位于朗州南路的产权门面（老2号）予以腾退；
三、驳回湖南省轻工盐业集团有限公司常德分公司的其他诉讼请求。
本案受理费4180元，减半收取2090元，由湖南省轻工盐业集团有限公司常德分公司负担1045元，王华明负担1045元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 员 张黎
二〇一八年一月十六日
代理书记员 李旋
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。