江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟商初字第0145号
原告中国光大银行股份有限公司常熟支行。
负责人周晓霞，该行行长。
委托代理人章羽，江苏新天伦律师事务所律师。
委托代理人曹迪，江苏新天伦律师事务所实习律师。
被告冯学文，男，1973年1月3日生，汉族。
被告黄艳芝，女，1971年12月1日生，汉族。
第三人常熟服装城集团有限公司。
法定代表人陆建达，该公司董事长。
委托代理人乐家，该公司员工。
原告中国光大银行股份有限公司常熟支行（以下简称常熟光大银行）诉被告冯学文、黄艳芝、第三人常熟服装城集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月14日立案受理后，依法由审判员周薇适用简易程序于2014年3月6日公开开庭进行了审理，原告常熟光大银行的委托代理人章羽、被告冯学文、第三人常熟服装城集团有限公司的委托代理人乐家到庭参加诉讼，被告黄艳芝经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告常熟光大银行诉称：2013年5月28日，原告与被告冯学文签订《个人贷款合同（抵押、保证）》一份，约定由原告向被告冯学文发放个人助业贷款，贷款金额为132万元，贷款期限为6个月，即自2013年5月28日起至2013年11月28日止。同日，原告与被告冯学文签订《个人贷款质押合同》一份，约定由被告冯学文以常熟服装城时装中心市场二楼2-12A号营业用房的使用权及优先续租权，为上述贷款合同的履行提供质押担保，担保范围包括贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费用等）和所有其他应付的合理费用。后原告、被告冯学文与第三人签订了相关协议，并办理了质押监管登记。合同签订后，原告按约向被告冯学文发放了贷款，但被告冯学文未按期归还贷款本金及利息。截止2014年1月5日，被告冯学文结欠原告贷款本金132万元、利息25924.84元。另被告冯学文与被告黄艳芝系夫妻关系，被告黄艳芝应当对被告冯学文的债务承担共同偿还责任。故起诉要求：1、被告冯学文、黄艳芝立即偿还原告贷款本金132万元，并支付利息25924.84元（应支付至实际还款之日止，现暂计算至2014年1月5日）；2、被告冯学文、黄艳芝立即支付原告为本案支出的律师费用36518元；3、原告对质押物常熟××××号营业用房的使用权及优先续租权就上述债权实现质押权；4、两被告承担本案诉讼费用。
被告冯学文辩称：结欠原告上述本金和利息是事实。我现在经济困难，要求分十年还款。
被告黄艳芝未有答辩。
第三人常熟服装城集团有限公司述称：我公司愿意按照三方协议书执行。
经审理查明：被告冯学文和黄艳芝系夫妻关系。2013年5月28日，原告常熟光大银行（贷款人）与被告冯学文（借款人）签订编号为苏光熟个（2013）077号《个人贷款合同（抵押、保证）》一份，约定贷款人向借款人发放个人助业贷款，贷款金额为132万元；贷款期限为6个月，自2013年5月28日起至2013年11月28日止；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率5.6%上浮30%执行，首期执行贷款年利率为7.28%；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%；贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；本合同项下的全部贷款采用经营权质押担保方式；借款人按月分6期还息、一次还本；在借款人不能按时归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费等所有费用，均由借款人承担。
同日，第三人常熟服装城集团有限公司（甲方）、被告冯学文（乙方、借款人）与原告常熟光大银行（丙方、贷款人）签订编号为××××号《协议书》一份，约定乙方自愿以其承租的时装中心市场××××号营业用房的使用权及优先续租权作为向丙方借款的担保；乙方向甲方申请对乙方承租的营业用房发放贷款监管登记卡，甲方根据《公司法》第十四条及相关规定进行登记，在乙方与丙方借款协议（或合同）正常履行期间，乙方保证该营业用房的使用权及优先续租权不转让，同时，甲方也有权拒办转让过户手续；当乙方不能按期清偿贷款本息或丙方认为乙方有危及丙方债权安全的行为时，丙方将以书面的方式通知乙方并抄送甲方，如乙方不能按通知要求还款，甲方可以接受丙方处理该营业用房的书面申请，终止与乙方的租赁关系；甲方收到丙方申请后，乙方无条件同意，甲方有权单方面决定提前终止甲乙双方原所签租赁合同，收回营业用房使用权，取消原租赁合同到期后的优先续租权；甲方并有权对该营业用房进行公开处置，以处置所得扣除有关费用后，优先偿还丙方的贷款本息，不足部分甲方不承担责任，处置多余部分归甲方所有；乙方不得以任何理由抗辩，同时放弃任何权利（包括优先续租权）。同日，第三人常熟服装城集团有限公司向被告冯学文发放编号为××××号“贷款监管登记卡”，登记卡额度为132万元。
同日，被告冯学文和黄艳芝作为出质人及甲方、原告常熟光大银行作为贷款人及乙方、被告冯学文作为借款人及丙方签订编号为苏光熟个贷质（2013）077号《个人贷款质押合同》一份，约定甲方自愿将质押物品清单列明的动产或权利质押给乙方，以担保丙方与乙方签订的苏光熟个（2013）077号《中国光大银行个人贷款合同》项下的贷款本息和其他应付款项；质押担保的范围包括本合同项下贷款本金132万元、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、乙方实现贷款项下债权及质押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项；质权的有效期与主债权的诉讼时效一致。该合同所附“质押物品清单”列明：质押物单据编号为贷款监管登记卡××××。
2013年5月28日，原告常熟光大银行向被告冯学文发放借款132万元。之后，被告冯学文未能按约归还借款本息。截至2014年1月5日，被告冯学文共结欠原告常熟光大银行借款本金132万元、利息25924.84元。
另查明：2012年5月28日，第三人常熟服装城集团有限公司（出租方）与被告冯学文（承租方）签订《商业店铺租赁合同》一份，约定：本店属定价发租商铺，四十年优先承租权起始日期从2007年1月1日开始；租赁合同一年一签，出租方从2013年1月1日起将服装城时装中心××××号店铺交付承租方用于经营童装、时装，至2013年12月31日止；承租方如需续租，应在合同到期前在出租方规定期限内签订新的租赁合同，逾期视为承租方自动放弃该店铺的承租权。2013年，双方又签订了2014年度的《商业店铺租赁合同》。现该商铺的承租人仍为被告冯学文。
又查明：原告常熟光大银行为本案诉讼，与江苏新天伦律师事务所签订《聘请律师合同》一份，并支付律师费36518元。
以上事实，有原告提交的结婚证、个人贷款合同（抵押、担保）、协议书、贷款监管登记卡、个人贷款质押合同、个人贷款划款凭证、欠款明细单、商业店铺租赁合同、聘请律师合同、进账单、律师费发票及本案的庭审笔录等证实。
本院认为：原告常熟光大银行与被告冯学文签订的《个人贷款合同（抵押、担保）》，与被告冯学文、黄艳芝签订的《个人贷款质押合同》，与被告冯学文、第三人常熟服装城集团有限公司签订的《协议书》均依法成立，且合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。原告常熟光大银行按约发放借款后，被告冯学文未能按约归还借款本息，故对原告常熟光大银行要求被告冯学文归还借款本金132万元、计算至2014年1月5日的利息25924.84元、并支付自2014年1月6日起按《个人贷款合同（抵押、担保）》计算的利息的诉讼请求，本院予以支持，但利息应计算至生效判决确定的履行日止。原告常熟光大银行要求被告冯学文支付律师费36518元的诉讼请求，有《个人贷款合同（抵押、担保）》为依据，数额符合相关部门制定的律师服务收费标准，本院予以支持。被告冯学文和黄艳芝系夫妻关系，本案所涉借款发生在两被告婚姻关系存续期间，且夫妻双方均明知，故上述债务构成夫妻共同债务，应由两被告共同承担还款责任。原告常熟光大银行要求对被告冯学文提供质押担保的常熟服装城时装中心市场××××号营业用房的使用权及优先续租权实现质押权，因原、被告签订了《个人贷款质押合同》，且向出租方常熟服装城集团有限公司办理了质押登记手续，故对原告常熟光大银行该诉讼请求，本院予以支持。被告黄艳芝经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百二十三条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告冯学文、黄艳芝归还原告中国光大银行股份有限公司常熟支行借款本金132万元、计算至2014年1月5日的利息25924.84元，并支付自2014年1月6日起至生效判决确定的履行日止按《个人贷款合同（抵押、担保）》计算的利息。
二、被告冯学文、黄艳芝支付原告中国光大银行股份有限公司常熟支行律师费36518元。
上述第一、二项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告中国光大银行股份有限公司常熟支行指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：7324610183100000117）。
三、第三人常熟服装城集团有限公司有权对被告冯学文承租的常熟××××号营业用房的使用权及优先续租权折价或者拍卖、变卖，原告中国光大银行股份有限公司常熟支行有权就上述所得款项优先受偿本案债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17322元，减半收取8661元，由被告冯学文、黄艳芝负担（原告同意其预交案件受理费8661元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10-550101040009599）。
审判员 周薇
二〇一四年三月十七日
书记员 邵英