北京市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）二中民终字第11172号
上诉人（原审被告、反诉原告）王全德，男，1949年9月27日出生。
被上诉人（原审原告、反诉被告）王洪滨，男，1960年6月10日出生。
上诉人王全德因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市东城区人民法院（2014）东民初字第3867号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
2014年3月，王洪滨起诉至原审法院称：2013年3月9日，我与王全德签订了北京市东城区×××3号楼3单元902室租房协议书，租期一年，月租金4300元，协议签订当日付给王全德三个月租金12900元、押金4300元和有线电视费216元。之后又在每个季度末分三次付给被告租金39600元，多支付了租金900元。2013年7月中旬，王全德提供的空调不好用，多次要求维修，但王全德置之不理，只好自行维修，共花费400元。2014年2月7日起，多次联系王全德，可王全德拒绝接听或关机，因王全德不肯将电卡交付，到2014年3月2日，停电两天，经街道和派出所也未能与其联系上，只得补办了电卡。2014年3月6日，才与王全德取得联系，并于3月8日交回房屋，同时约定第二天退还押金、多付的房屋租金和空调维修费，可第二天起又与王全德无法联系。故诉至法院要求王全德退还房屋押金4300元；退还多付的房屋租金900元；返还空调维修费400元；赔偿误工费、交通费1500元，并承担本案诉讼费用。
王全德辩称并反诉称：签订合同的时间、地点、房屋交接时间属实。房屋押金因王洪滨未提前一个月通知，根据合同约定不予退还。房屋租金在第二次交纳时多付了300元，但在第三次交纳时扣除了300元，所以在第四次交纳时收条写的是全年租金已收齐。修空调对方没提前通知，也没看到收据，在交付时空调是好的，对方擅自修理，我有异议。根据协议约定王洪滨应交纳水、电、燃气和卫生费，但在交房时，王洪滨并未交纳。协议中约定物品损坏，应当赔偿，现房屋中壁挂炉漏水、卧室门、电视柜损坏。由于王洪滨制造纠纷，致使房屋无法出租，造成经济损失，王洪滨应予赔偿。故不同意王洪滨的诉讼请求，并反诉要求支付燃气费551.76元、电费376.81元、水费24元、有线电视费216元、卫生费144元；将壁挂炉、电视柜负责修好、卧室门损坏进行赔付；自2014年3月8日至6月12日，房屋无法出租的损失13472元，承担本案全部诉讼费用。
王洪滨针对王全德的反诉辩称：水、电、燃气和有线电视费同意交纳。卫生费已给付，但没有收条。壁挂炉已使用十年，按规定应每两年保养一次，但王全德一直未保养过，王全德出租的是老旧的二手家具，王全德没有证据证明是人为损坏。我已在2014年3月将房屋交付了，不存在因我造成3个月房屋租金损失。故不同意王全德的反诉请求。
原审法院经审理认为：王洪滨与王全德签订的《房屋租赁合同》，是双方真实意思表示，不违反法律、法规，是合法有效的。双方均应依约履行，现租赁合同已于2014年3月8日期满，王全德应依约退还王洪滨的房屋押金。作为出租人有对承租人合理要求提供服务、维修的义务，王洪滨对出租屋内的空调进行了维修，所产生的费用，理应由王全德负担。现王洪滨同意负担电费、水费和燃气费，法院不持异议。燃气费中王洪滨不认可的39个字，是政府补贴存入卡内，故王全德所述已将39个字充入燃气表的陈述，法院予以采信。第二次交纳房屋租金时，王洪滨多支付了300元，第三、四次均已现金支付，且王全德的收条已注明全年租金已交齐。故王洪滨要求王全德返还多预付的900元房租，王洪滨提供的证据不足以证明王全德多收了900元租金，该项诉讼请求，法院不予支持。王洪滨要求给付误工费、交通费，依据不足，法院亦不予支持。王洪滨所述已将有线电视费和卫生费支付给了王全德，但未向法院提供证据，故王全德要求支付有线电视费和卫生费的反诉请求，法院予以支持。王全德要求王洪滨将壁挂炉、电视柜负责修好、卧室门损坏进行赔付的请求，其未向本院提供系王洪滨人为损坏的证据，故该项请求，法院不予支持。王全德要求王洪滨支付因房屋无法出租的损失13472元的请求，依据不足，法院不予支持。据此，原审法院于2014年9月判决：一、判决生效之日起七日内，王全德返还王洪滨房屋押金四千三百元；二、判决生效之日起七日内，王全德给付王洪滨空调修理费四百元；三、判决生效之日起七日内，王洪滨给付王全德电费三百七十四元、水费二十四元、燃气费五百五十一元七角六分、有线电视费二百一十六元、卫生费一百四十四元；四、驳回王洪滨其他诉讼请求；五、驳回王全德其他反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
判决后，王全德不服，上诉至本院称：王洪滨所述无法联系上我的事情不存在，王洪滨没有提前一个月通知我退房违约在先，且损坏房屋设施和物品，我可以不退还其押金；王洪滨修理空调没有征得我同意，按协议应由他负责；故同意原审判决第三项，要求撤销原判，依法改判撤销原审判决第一、二、五项，并支持我原审的反诉请求。王洪滨未提起上诉。
经审理查明：坐落在北京市东城区西花市南里东区3号楼3-902系王全德之子王鹏名下的房屋，王鹏授权王全德代为出租。
2013年3月，王洪滨（乙方）与王全德（甲方）签订协议书，约定乙方租用甲方东城区×××3号楼3-902室用于居住，租期为一年，如乙方是否续租都应在期满前一个月通知甲方，共同协商；房屋月租金为4300元，采取付3押1的形式；水、电费、燃气费、卫生费、电视费由乙方负担；乙方应妥善管理并注意使用房屋，爱惜室内的设备，如有人为损坏应照价赔偿；燃气数1053，电表数769，水表数为零。2013年3月9日，王全德收取了王洪滨从3月9日到6月9日的租金12900元，押金4300元，共计17200元；2013年6月2日，王洪滨通过银行转账支付13200元；2013年12月15日，王全德出具收条内容为：三季度、四季度的房费已收齐，换句话说全年的租金已收齐。2013年7月20日，王洪滨支付空调修理费400元。2014年3月8日，王全德收到王洪滨交回902门钥匙2把。
审理中，王洪滨认可欠电费374元，燃气费359个字，水费欠6吨，另有39个字的燃气费不认可。王洪滨所述已将有线电视费、卫生费交给王全德，但未提供证据。
上述事实，有租赁协议、转账单、发票、录音、收条及双方当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为：王全德与王洪滨签订的《租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。王洪滨自行修理空调发生的费用理应由王全德负担。王全德上诉称王洪滨修理屋内空调系《租赁协议》所约对房屋的装修或改动系其对合同条款的理解有误，本院对其该项上诉意见不予采纳。承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。王全德上诉称王洪滨造成壁挂炉漏水、卧室门油漆脱落、电视柜损坏，但王全德未提供有效的证据证明上述物品系王洪滨人为损坏，故本院对其该项上诉主张不予支持。双方租赁合同约定了合同届满的日期，王洪滨于合同届满之日与王全德交接了房屋钥匙，租赁合同因期满自然终止，此后房屋处于王全德的控制之下，王全德要求王洪滨承担房屋收回之后的空置损失，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。合同期满终止，王全德应依约退还王洪滨的房屋押金，原审法院对此处理并无不妥，本院予以维持。
综上，王全德的上诉请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审本诉案件受理费50元，由王洪滨负担（已交纳）；反诉案件受理费84.81元，由王全德负担（已交纳）；二审案件受理费50元，由王全德负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 李明磊
代理审判员 卢 涛
代理审判员 王军华
二〇一四年十一月十三日
书 记 员 张晓鸥