天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津01民终6257号
上诉人（原审原告）：天津中原物业顾问有限公司，住所地天津市和平区南马路11号和平创新大厦九层。
法定代表人：赖国强，董事长。
委托诉讼代理人：孙国亮，男，该公司法务。
上诉人（原审被告）：王亮，男，1983年11月18日出生，汉族，中国电子系统工程第二建设有限公司项目经理，住天津市河北区。
上诉人天津中原物业顾问有限公司(以下简称中原物业公司)因与上诉人王亮居间合同纠纷一案，不服天津市南开区人民法院（2018）津0104民初6668号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年8月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
中原物业公司上诉请求：撤销一审判决，改判支持中原物业公司的一审诉讼请求。事实和理由：依据合同法第四百二十四条、第四百二十六条规定，中原物业公司提供了定约机会，并促成王亮与卖房人孙明慧订立了房屋买卖合同，中原物业公司行使报酬请求权应当得到支持。同时依据双方签订的《天津市房地产经纪服务合同》的约定，居间报酬有明确的比例。而代办贷款、产权过户等事宜有明确的收费标准，在王亮与孙明慧的房屋买卖合同纠纷中，王亮与孙明慧达成和解，并经法院执行庭办理了后续事宜，一方面，后续事宜并非居间义务，而是收费项目；另一方面，并非中原物业公司不协助其办理手续，恰恰是王亮隐瞒了案件进展，也未向中原物业公司发出通知或邀请，系中原物业公司不知情造成的。
王亮上诉请求:撤销一审判决，依法改判驳回中原物业公司的一审全部请求。事实和理由：中原物业公司作为专业房地产中介机构明知交易房产存在纠纷，拖欠巨额物业费、取暖费等，向王亮恶意隐瞒真实情况，欺骗王亮签订居间协议、三方合同，给王亮造成巨大损失，中原物业公司无权要求支付居间报酬。
中原物业公司向一审法院起诉请求：依法判令王亮支付居间报酬65400元，并承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：本案涉诉房屋坐落于天津市南开区。2016年1月4日，案涉双方签订了《天津市房地产经纪服务合同》，委托人（甲方）为王亮，受托人（乙方）为中原物业公司，合同约定：需求房产区域：天津市南开区后现代城2-305，建筑面积：123平方米左右，房价款320万元至340万元左右。……第四条经纪服务具体内容：乙方为甲方提供的房地产经纪服务包括下列第1.2.3.4.5.6.7项：1.提供与购房房产相关的法律法规、政策、市场行情咨询。2.提供甲方意向购买房产的真实信息并促成签订房产交易合同。3.对符合甲方基本要求的房产进行产权调查和实地看房。4.指导甲方签订房产交易合同。5.协助查验并接收房产、附属设施及家具设备等。6.代办产权过户手续。7.代办贷款手续。第五条委托期限自本协议签订之日起，至甲方与售房人签订房产交易合同之日止……第六条经纪服务费支付：1.按房产交易合同中房价款的2%支付，支付时间为房产交易合同签订之日起当日内；2.代办贷款服务费600元，支付时间为贷款手续完成之日起当日内；3.代办产权过户手续服务费1000元，支付时间为产权过户手续完成之日起当日内。第七条甲方权利义务，（一）甲方应如实告知乙方购买房产的真实需求。（二）甲方应积极协助、配合乙方完成经纪服务事项……第八条乙方权利义务：（一）乙方对在提供经纪服务过程中知悉的甲方的商业秘密及个人隐私，负有保密义务。（二）乙方应积极、努力依法完成甲方委托事项，并如实向甲方说明办理情况。（三）乙方收取费用应开具合法规范的发票，不得收取除双方约定的经纪服务费之外的其他任何费用。（四）未经甲方同意，乙方不得以任何理由扣押甲方的证书、资料原件。（五）乙方不得隐瞒真实的房产交易信息，赚取房产交易差价。第九条甲方违约责任：（一）因甲方虚假委托或提供的有关证件和资料不实的，乙方有权单方解除本合同；给乙方造成损失的，甲方应依法承担赔偿责任。（二）甲方在委托期限内及委托期届满之后六个月内，与乙方介绍过的客户成交的，甲方应当支付约定的经纪服务费；但甲方能证明该项交易与乙方的服务没有直接因果关系的除外。
同日，王亮与案外人孙明慧、中原物业公司签订了《房产交易合同》，其中出售方（甲方）为案外人孙明慧，买受方（乙方）为王亮，居间方（丙方）为中原物业公司，该合同约定:一、房地产情况：坐落天津市南开区，产别为私产，权利人为孙明慧，建筑面积123.6平方米……该房地产成交价为人民币3270000元……甲、乙双方须于2016年2月6日前亲自到该房地产所辖区房管局签署《天津市房产买卖协议》，并依约定办理买卖手续……五、居间佣金：1.依据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，在签署本合同之时，甲方与乙方应分别按照不低于交易习惯的标准向丙方支付居间报酬，具体金额以《佣金确认书》为准。2.因甲乙双方或其中任何一方原因，导致合同日后不能实际履行的，丙方仍有权按照约定收取居间服务报酬，如已收取居间服务报酬则丙方不予退还。守约方支付居间服务报酬的，由违约方向守约方赔偿该笔费用。……甲、乙双方应向丙方一次性付清全部佣金，未能依照约定支付居间报酬的，均视为违约，每逾期一日，违约方应向丙方支付应付款项的0.5‰作为违约金。
2016年11月，王亮与案外人孙明慧因房屋买卖合同纠纷成讼，后双方达成一致意见，一审法院于2017年12月12日依法出具（2016）津0104民初12771号民事调解书，在该民事调解书中未涉及经纪服务费事宜。
一审法院认为，王亮、中原物业公司与案外人签订的《房产交易合同》中所涉及的居间法律关系的条款及王亮与中原物业公司之间签订的《天津市房地产经纪服务合同》系各方真实的意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法真实有效，予以确认。根据相关法律规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，合同目的达成，委托人应支付居间费用。根据《天津市房地产经纪服务合同》中的约定及中原物业公司所述可知中原物业公司提供居间服务的项目包括了订立房屋买卖合同至房屋过户完毕的全过程，涵盖协助验房、过户、缴纳税费等房屋交易的基本环节，就本案而言，经过中原物业公司的居间服务，王亮已经与案外人签订了《房产交易合同》，中原物业公司相对完成了居间合同的部分主要义务，而合同中双方约定的经纪服务费事实上应理解为针对全部的居间服务（包括后续协助服务），因中原物业公司并未履行后续的协助义务部分，故王亮应支付经纪服务费的数额应予减少。结合合同性质、后续义务的必要费用及利润等因素，一审法院酌定王亮向中原物业公司支付经纪服务费20000元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：“一、本判决生效后十五日内，被告王亮支付原告天津中原物业顾问有限公司经纪服务费20000元；二、驳回原告天津中原物业顾问有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1435元，减半收取717.5元，由原告天津中原物业顾问有限公司负担567.5元，由被告王亮负担150元”。
二审中，当事人没有提交新证据。本院审理查明的事实与一审法院一致，本院对一审法院查明的事实予以确认。
经本院主持调解，双方当事人各执己见，未能达成调解协议。
本院认为，本案的争议焦点为王亮是否应当支付中原物业公司居间报酬以及应支付的数额。本案中中原物业公司作为居间人促成王亮与孙明慧签订《房产交易合同》，王亮作为委托人应当支付居间费用。但是根据双方签订的《天津市房地产经纪服务合同》约定，中原物业公司只履行了部分义务，因交易房产存在纠纷导致王亮所购房产被查封，中原物业公司的后续协助义务并未履行，根据公平原则，王亮应支付中原物业公司的居间报酬应当予以减少，一审法院结合合同性质、后续义务的必要费用以及利润等因素酌情判决，公平合理，本院予以维持。中原物业公司主张后续事宜并非居间义务的上诉理由没有合同及法律依据，其要求依照合同全额收取居间报酬的上诉请求不予支持。王亮不支付居间报酬的上诉理由亦无事实及法律依据，不予支持。
综上所述，中原物业公司、王亮的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1435元，由上诉人天津中原物业顾问有限公司负担。二审案件受理费300元，由上诉人王亮负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张吉堂
代理审判员 豆 艳
代理审判员 刘 芳
二〇一八年九月五日
法官 助理 孔娇阳
书 记 员 田 惠
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
……
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……