吉林省延吉市人民法院
民 事 判 决 书
(2013)延民初字第2615号
原告李哲雄，男，朝鲜族，现住延吉市。
委托代理人金成俊，吉林华烁律师事务所律师。
被告孙延锦，女，汉族，现住延吉市太平街。
第三人朴香春，女，朝鲜族，现住延吉市河南街。
原告李哲雄诉被告孙延锦、第三人朴香春之间房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李哲雄的委托代理人金成俊，被告孙延锦及第三人朴香春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李哲雄诉称，原告同第三人系夫妻关系，于2009年12月1日经延边州中级人民法院判决离婚，判决确认位于延吉市河南街长白路121-3-16、原产权证号为延字第XXXXXX号的房屋归原告所有。2011年10月14日，原告同被告签订《房屋变更协议书》，原告从被告处借款5万元，原告用上述房屋提供担保。协议约定，原告提供抵押担保的房屋应当过户到被告名下，第三人按照被告的要求在该协议上签字。协议签订之后，原告依据被告的要求到延吉市房产局签订《房屋买卖契约》，以房屋买卖的方式将位于延吉市河南街长白路121-3-16、原产权证号为延字第XXXXXX号的房屋过户到了被告名下作为担保。2012年1月20日，原告已经偿还借款5万元，被告至今未将房屋产权过户到原告名下。故原告诉至法院，请求判令原、被告签订的《房屋买卖契约》无效，被告协助将房屋产权过户到原告名下，并由被告承担本案诉讼费用。
被告辩称，因为原告用诉争房屋为第三人朴香春的贷款作了抵押担保，如果原告将第三人朴香春的13万元借款偿还完毕，就可以将房屋过户给原告。
第三人述称，原告向被告借款5万元，所以将诉争房屋更名给被告，现在原告已经将5万元偿还给被告。
原告李哲雄向本院提交的证据有：
1、原告身份证复印件一份，证明原告的诉讼主体资格。
2、（2009）延中民一终字第421号民事判决书复印件一份，证明诉争房屋位于延吉市河南街长白路121-3-16号、原产权证号为延字第XXXXXX，该房屋所有权人为原告。
3、房屋变更协议书复印件一份，证明原告从被告处借款5万元，以房屋过户到被告名下的方式提供借款担保。原告返还借款时，被告应当将房屋过户到原告名下。
4、房屋买卖契约、延房权证字第XXXX**号房屋产权证复印件各一份，证明原告为提供借款担保，同被告签订房屋买卖合同将房屋产权过户到被告名下，该房屋买卖合同不是原、被告真实意思表示。
5、补充协议书复印件一份，证明2012年1月20日原告已将5万元借款返还给被告。
6、保证书复印件一份及(2013)延民初字第1409号、（2013）延中民一终字第285号民事判决书复印件各一份，证明2012年1月20日，原告返还借款时，为第三人朴香春向案外人崔双双提供担保后，案外人崔双双起诉第三人及原告，一、二审法院判决原告不承担责任的事实。
被告向本院提交的证据有：
2011年11月11日协议书复印件一份，证明白兰小区的房屋原本为案外人崔双双所有，因原告欲用该房屋抵押贷款，故原告用本案诉争房屋作为担保，将白兰小区的房屋更名为第三人朴香春所有后为其贷款，贷款供原告使用。因此白兰小区的房屋未过户到崔双双名下，被告不能将诉争房屋过户到原告名下。
第三人未向本院提交证据。
经庭审质证，被告及第三人对原告提交的证据1、2、3、6均无异议，本院予以采信。对原告提交的证据4、5，第三人无异议，被告对其真实性无异议，但认为原、被告在补充协议书中约定该房屋至2012年6月1日止还按孙延锦名字无须更改，如果6月1日前原告、第三人违约，按原协议书执行。本院对该证据的真实性予以确认，对原、被告的证明主张结合本案案情酌情予以采信。对被告提交的证据，原告及第三人对真实性无异议，但对被告的证明目的有异议，原告认为该协议书中担保责任方式属于留置条款，系无效条款，且该证据与原、被告间5万元借款事实无关。第三人认为诉争房屋更名给被告就是为原告的5万元借款作为担保。本院对该份证据真实性予以确认，对原、被告的证明主张结合本案案情酌情予以采信。
本院根据庭审质证采信的证据及原、被告的陈述，综合认定如下事实：
2009年12月1日，原告同第三人经延边州中级人民法院判决离婚，判决确认位于延吉市河南街长白路121-3-16号、面积为41.07平方米、原产权证号为延字第XXXXXX号的房屋归原告所有。
2011年10月14日，原告李哲雄、第三人朴香春与被告孙延锦签订房屋变更协议书，约定：“一、今甲方（李哲雄、朴香春）从乙方孙延锦处借款人民币伍万元整。二、甲方将坐落在长白路121-3-16产权变更孙延锦做为抵押。三、朴香春负责在6个月内将借款还给孙延锦，如违约此房将归孙延锦所有。四、还款即日孙延锦将坐落在长白路121-3-16变更为李哲雄。五、孙延锦在6个月内禁止出售长白路121-3-16室。甲方：朴香春、李哲雄，乙方：孙延锦，2011年10月14日。”为履行该协议将房屋过户到被告名下，原、被告及第三人到房产部门签订《房屋买卖契约》（落款日期为2011年9月14日），约定将位于延吉市河南街长白路121-3-16号、面积为41.07平方米、原产权证号为延字第XXXXXX号的房屋以5万元价格售予被告孙延锦，并于2011年10月17日将该房屋过户到被告孙延锦名下。
另查，2011年10月14日，第三人朴香春与被告的女儿崔双双签订借款协议书，约定崔双双借给第三人50万元，借款期限为一年，自2011年6月16日至2012年6月16日，每月利息2880元，同时约定，以第三人名下位于延吉市河南街长白路白兰小区13号楼2-502、建筑面积93平方米的房屋，以及延吉市河南街长白路121号楼1单元3015号、建筑面积46.39平方米的房屋作为借款抵押物，抵押方式为将两套房屋的产权过户到崔双双名下，第三人不能在抵押期限内处理抵押房屋，若到期未还款，抵押房屋归崔双双所有。
2011年11月11日，崔双双同朴香春、李哲雄签订协议书，约定同意朴香春将位于延吉市河南街长白路白兰小区13号楼2-502、建筑面积93平方米的房屋抵押给银行贷款，崔双双及李哲雄、朴香春不得在2012年6月1日前将该房屋进行买卖，李哲雄、朴香春必须在2012年6月1日前偿还全部银行贷款，李哲雄用位于延吉市河南街长白路316号房屋作为担保物，抵押给被告孙延锦，以担保朴香春不出售位于延吉市河南街长白路白兰小区13号楼2-502、建筑面积93平方米的房屋，如果朴香春违约，该房屋归孙延锦所有。第三人朴香春用白兰小区13号楼2-502室向银行贷款13万元，期限为2012年1月20日至2017年1月20日，贷款用于偿还原告李哲雄欠孙延锦的5万元借款及他用。
2012年1月20日，李哲雄出具保证书，保证如果朴香春在2012年6月1日前不能偿还银行贷款，由李哲雄偿还13万元贷款，取回房产证后归还崔双双，并负责将该房屋办理到崔双双名下。同日，原告李哲雄同被告孙延锦签订“补充协议书”，约定：“1、李哲雄、朴香春于2012年1月20日把从孙延锦处借款人民币伍万元整还于孙延锦。2、坐落于长白路121号316室的房屋至6月1日至还按孙延锦名字无须更改，如6月1日前李哲雄、朴香春违约，按原协议书执行。（2012年1月20日保证书）。李哲雄，2012年1月20日，收款人：孙延锦”。
本院认为，民事法律行为应具有真实的意思表示方为有效，本案中，原、被告双方签订房地产买卖契约的行为并非是以房屋买卖的意思表示而为的民事法律行为，而是以买卖的形式作借款抵押，该行为无效，并导致双方签订的房屋买卖契约无效。房地产买卖契约无效，被告因该契约所取得的诉争房屋应予以返还，故原告要求被告协助办理产权过户手续的诉讼请求本院予以支持。被告主张因原告用诉争房屋为第三人朴香春的贷款作了抵押担保，原告将第三人朴香春的13万元借款偿还完毕，再将房屋过户到原告名下，本院认为，诉争房屋以买卖形式设定的抵押并非法定形式，抵押权未设立，故被告的该主张不成立。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条、《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第四十条之规定，判决如下：
一、原告李哲雄、第三人朴香春与被告孙延锦签订的关于房屋（位于延吉市河南街长白路121-3-16号、面积为41.07平方米、原产权证号为延字第XXXXXX号）的房屋买卖契约无效；
二、被告孙延锦于本判决生效之日起十五日内协助原告李哲雄办理房屋（位于延吉市长白山西路1单元3016号、建筑面积41.07平方米、房屋所有权人孙延锦、产权证号XXXXXX号）的所有权变更手续。
案件受理费1300元，其他费用80元（原告已预交1380元），共计1380元，由被告孙延锦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治洲中级人民法院。
审 判 长 金美兰
代理审判员 姜慧娟
代理审判员 刘 瑶
二〇一四年一月二十七日
书 记 员 成 杨