民 事 判 决 书
（2013）余民一初字第1号
原告何振宇，男。
委托代理人郭明忠，大余县弘大法律服务所法律工作者（特别授权）。
被告何厚光，男。
被告廖光风，女。
原告何振宇诉被告何厚光、廖光风附义务赠与合同纠纷一案，本院于2012年12月17日立案受理后，依法由审判员赵永根适用简易程序进行了公开开庭审理。原告何振宇的委托代理人郭明忠，被告何厚光、廖光风到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：因两被告借大余县农村信用合作联社借款，导致该社起诉两被告还款，后经大余县人民法院作出判决，判决两被告偿还该社借款本金80万元及常欠利息、罚息、复利计人民币120924.18元和诉讼费11800元，计人民币932724.18元。原告除了支付上述款项外，原告另外又支付了10万元给被告何厚光，上述款项共计人民币1032724.18元。后大余县人民法院在执行该社与两被告借款纠纷一案过程中，两被告就坐落于大余县南安镇金莲山大道5-1号楼b座2-202号房屋、金莲山大道5-1号b座6、7、8、9号店面权属归原告所有。后双方就此事于2012年9月28日在大余县法院执行局法警大队签订了一份《执行协议》，约定两被告所欠该社上述款由原告偿还（合计人民币1032724.18元，其中10万元经被告何厚光同意，暂存放在县法院专用账户上，待为原告过好户领取）。为此，原告按照《执行协议》履行完毕，但两被告拒绝为原告办理好过户手续，已构成违约。原告特诉至法院，请求：1、判决两被告履行2012年9月28日签订的《执行协议》中第二项义务并为原告办理好00031504、00030313房产权证，余国用2009第1029号、余国用2009第1032号国有土地使用权证的过户手续；2、判决二被告承担违约造成原告的损失计人民币158000元，从借款之日起到2013年1月23日的损失。
原告为支持其主张，向本院提交的证据材料有：
1、执行协议书一份，证明原、被告约定原告替被告还清大余县农村信用社的借款及其利息和诉讼费，被告抵押给农信社的房产归原告所有；被告已经违约。
2、民事判决书、贷款本金利息收回凭证各一份，证明原告已为被告支付该判决书中由被告承担的80万元的借款及利息和诉讼费用。
3、借条一份，证明原告为替被告偿还农信社的贷款本金、利息和诉讼费用，向李余青借款100万元，并约定利息三分，违约承担5万元违约金。
4、房产所有权证、土地使用权证各一份，证明被告没有按执行协议约定为原告办理过户手续。
被告何厚光辩称：过户给原告，我同意，但是过户的方式不是这样的。因为2010年9月8日原告殴打我，并往死里打我，所以我这份我是不愿意过户给原告。因为财产不是廖光风的，而是我自己努力的，要我和廖光风处理好了再说。在原告打我的时候，廖光风也不劝架。同时我在2011年12月31日已经提出断绝父子关系了，我也把这份断绝父子关系书给了原告。2012年9月28日、10月份、11月份，原告在我家附近吃饭，都不回家看我，却在我带我母亲去看病的时候，爬围墙进来偷了户口簿。现在造成这样都是原告受廖光风的挑唆，原告打了我还打他的姐姐。所以我这份我是不会给原告的，我和廖光风办理好手续后，廖光风的怎么处理，我不会管的。
被告何厚光未向本院提交任何证据材料。
被告廖光风辩称：我没有什么意见，我觉得原告出了钱，我们应该要帮助原告办理过户手续。
被告廖光风未向本院提交任何证据材料。
经质证，二被告对原告提交的四组证据均无异议。
根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》，二被告对原告提交的四组证据均无异议，本院对原告提交的该四组证据的真实性予以采信。
经审理查明：被告何厚光与被告廖光风系夫妻关系，原告何振宇系两被告之子。2011年1月21日，被告何厚光因建房需要，向大余县农村信用合作联社（以下简称县农信社）贷款800000元。同日，被告何厚光与被告廖光风将登记在何厚光名下的大余县金莲山大道5-1号楼b座2-202号房屋及b座6、7、8、9四间店面用于向县农信社抵押贷款。在县农信社放款后，因二被告没有按照约定及时履行还款、还息的义务，导致县农信社起诉二被告至本院。本院于2012年8月2日作出（2012）余民二初字第64号民事判决书，判决主文为：“一、被告何厚光应在本判决生效后十日内向原告大余县农村信用合作联社归还借款本金计人民币800000及尚欠利息、罚息、复利（减去已支付的68234.79元利息，尚欠利息、罚息、复利按合同约定计算）。三、被告廖光风应当对上述第一项款项承担抵押担保责任。案件受理费计人民币11800元，由被告何厚光、廖光风承担。”由于二被告没有按照生效判决书及时履行，县农信社向本院申请强制执行。2012年9月28日，原、被告三人签订一份《执行协议》，内容为：本院在执行大余县农村信用合作联社与何厚光、廖光风借款合同纠纷一案过程中，何厚光、廖光风（系何厚光之妻）、何振宇（何厚光、廖光风之子）就座落在大余县南安镇金莲山大道5-1号楼b座2-202号房屋、金莲山大道5-1号楼b座6、7、8、9店面的权属事宜达成如下协议：一、何厚光欠大余县农村信用合作联社借款本金计人民币八十万元及尚欠利息、罚息、复利、诉讼费等涉案款项，何振宇同意在2012年10月15日前负责还清。二、何厚光、廖光风同意将座落在大余县南安镇金莲山大道5-1号楼b座2-202号房屋（房产证号：000315**）、金莲山大道5-1号楼b座6、7、8、9号店面（房产证号：000303**）的产权（夫妻共同财产，按现市场价值400余万元）过户到何振宇名下。三、何振宇同意在二〇一二年十月十五日前支付十万元人民币给何厚光。四、何厚光、廖光风同意何振宇在付清上述一、三项款后，五日内协助何振宇办理好上述二项产权的过户事宜。2012年10月11日，原告向县农信社归还被告何厚光所欠的本金及利息、罚息、复利，并支付了案件受理费11800元。随后，原告将执行协议中约定的10万元交至法院账号内，但原告并未通知被告何厚光应支付给何厚光的10万元钱已交到法院，被告何厚光获悉后，对此做法有异议，导致至今未办理好产权过户手续。为此，原告诉至本院提出上述之请。
以上事实有原告提交的证据及本院的庭审笔录予以证实。
本院认为：2012年9月28日，原、被告三人签订的执行协议是当事人的真实意思表示，并未违反法律的相关规定，该协议合法有效，应当受到法律的保护。故原、被告双方当事人应当按照约定履行自己的义务和享有相应的权利，原告已经按照协议履行了协议中的第一款，本院对原告要求二被告按照协议履行房产证的过户手续的诉讼请求予以支持。对于原告要求办理国有土地使用权证过户手续的诉请，在双方签订的执行协议中并未进行约定，但依据地随房走的原则，原告取得房屋产权证后应当获得土地使用权，且被告协助原告办理土地使用权变更手续，符合双方对涉诉房产处置的本意，因此，本院对原告这一诉请予以支持。现是按照协议中第三款约定何振宇应当在2012年10月15日前支付100000元给何厚光，并未约定要将该笔款交至法院账户内。原告将钱交到法院账户内属于提存的一种方式，但是却不符合提存的条件，同时原告未通知被告何厚光钱已到账，原告存在过错。原告诉请中要求二被告支付违约金，因双方当事人在执行协议中并未约定，且该违约金和本案是否办理房产等过户手续也无直接关联，本院对该请求不予支持。对原告何振宇诉请158000元违违约金造成的诉讼费用应由其自行承担。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百八十五条之规定，判决如下：
一、被告何厚光、廖光风在本判决生效后十日内协助原告何振宇办理好座落在大余县南安镇金莲山大道5-1号楼b座2-202号房屋（房产证号：000315**）、金莲山大道5-1号楼b座6、7、8、9号店面（房产证号：000303**）的房屋所有权证及余国用2009第1029号、余国用2009第1032号国有土地使用权证的过户手续。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费14475元（减半收取），由原告何振宇自行承担3460元，被告何厚光、廖光风承担3777.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出上诉状副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 员 赵永根
二〇一三年一月三十一日
代理书记员 胡超清