宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）宁0104执异144号
案外人马建林，男，1973年6月25日出生，回族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市西夏区。
案外人丁丽萍，女，1977年11月30日出生，回族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市西夏区。（系马建林之妻）
申请执行人曹红芝，女，1968年5月19日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市西夏区。
被执行人朱江燕，女，1967年7月29日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市西夏区。
被执行人王振荣，男，1961年11月10日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
在本院执行曹红芝与朱江燕、王振荣民间借贷纠纷一案，案外人马建林、丁丽萍对本院查封的坐落于银川市西夏区某小区房屋提出书面执行异议，要求立即解除查封。本院受理后，依法组成合议庭，现已审查终结。
案外人马建林、丁丽萍称，法院查封的银川市西夏区某小区房屋于2011年5月由马建林、丁丽萍购买，并交付了房款，同年5月11日与朱江燕签订《房地产买卖契约》，交付了220000元，并在银川市国安公证处办理公证，按照约定于9月7日交付房款230000元，10月交付50000元，朱江燕也于2011年7月1日将《房屋产权证》、《国有土地证》交付异议人。异议人于2011年7月1日已经实际占有该房屋，并为房屋的实际所有人，为维护异议人的合法权益，请求贵院解除对银川市西夏区某小区房屋的查封。
申请执行人曹红芝称，对方异议人提供的证据材料我已看了，我认为朱江燕在逃避债务，我也实地了解，现查封物还在银行抵押，由朱江燕、王振荣抵押贷款，我不认可房子卖给异议人。
经审查查明，原告曹红芝诉被告朱江燕、王振荣民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月30日作出（2015）兴民初字第7017号民事调解书，载明：一、被告朱江燕偿还原告曹红芝400000元及利息80000元，本息合计480000元，该款分别于2015年11月5日前支付100000元，下剩借款及利息380000元自2015年12月1日起每月5日前支付10000元，直至该款付清时止。如逾期任意一期付款，原告曹红芝有权对全案申请强制执行；二、被告王振荣对朱江燕所负原告曹红芝上述债务承担连带保证责任，被告王振荣承担连带保证责任后有权向被告朱江燕追偿；三、案件受理费4620元，保全费3520元，合计8140元，被告朱江燕于2019年1月5日前支付原告曹红芝。该调解书生效后，经曹红芝申请，本院于2015年11月10日立案执行，并于2015年11月20日作出（2015）兴执字第4402-1号执行裁定书，裁定：冻结、划拨被执行人朱江燕、王振荣的银行存款495362元或查封、扣押其价值相当的财产。同年12月11日本院向银川市房屋产权交易管理中心发出《协助执行通知书》，冻结登记在朱江燕名下银川市西夏区某小区房屋的产权（产权证号：房权证西夏区字第××），送达回证上注明已抵押。
又查明，关于涉案房产2011年5月11日朱江燕给马建林出具委托书，载明：1、委托事项：由马建林代为办理上述房产过户手续的相关事宜，与对方签订《房地产买卖契约》、代为收取房款、代为办理房屋产权过户、交易地登记、交契税（土地出让金），代办银行二手房按揭贷款手续，代为签订同意出售承诺书、签订二手房交易资金监管协议、代为签订银行解冻（冻结）通知书、代办银行开户手续、遗失补证、房屋预告登记、注销预告登记的相关事项、受托人在办理上述事项中所签署的文件我均予以认可。2、委托权限：特别授权。3、委托期限：自签订本委托书字日起至上述委托事项办理完毕为止。受托人有转委托权。委托人：朱江燕，二○一一年五月十一日，经宁夏回族自治区银川市国安公证处公证，并出具（2011）宁银国安证字第7470号公证书，同时（2011）宁银国安证字第7471号公证书又对朱江燕与丁丽萍间签订的《房地产买卖契约》进行公证，成交价500000元整。2011年3月23日马建林付给朱江燕房屋押金10000元、5月11日付房款210000元、9月7日付房款230000元。期间朱江燕、王振荣还于2011年8月23日用此房在中国工商银行股份有限公司银川共享支行办理抵押贷款，贷款金额200000元，期限10年，并由宁夏回族自治区银川市国安公证处公证，并出具（2011）宁银国安（金融）证字第7715号公证书予以公证，现贷款还未还清。此房购买后一直由马建林与丁丽萍实际居住、占有至今。
还查明马建林与丁丽萍1996年12月6日登记结婚。
本院认为，申请执行人曹红芝与被执行人朱江燕、王振荣系民间借贷纠纷，依据生效的（2015）兴民初字第7017号民事调解书，本院作出（2015）兴执字第4402-1号执行裁定书，冻结、划拨被执行人朱江燕、王振荣的银行存款495362元或查封、扣押其价值相当的财产，符合法律规定。针对本院2015年12月11日本院向银川市房屋产权交易管理中心发出《协助执行通知书》中，冻结登记在朱江燕名下银川市西夏区某小区的产权（产权证号：房权证西夏区字第××），异议人提交的房屋买卖合同、公证书、收条等证据欲证明其为涉案房产所有人，异议人自购买涉案房屋至今还设有银行抵押，异议人自认其为实际贷款人，贷款未还清，导致涉案房产产权仍登记在被执行人名下，没有及时过户异议人有一定责任，法院查封该房产并无不妥，故异议人对涉案房产不享有足以排除强制执行的权益，其异议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项，裁定如下：
驳回异议人马建林、丁丽萍的执行异议申请。
案外人、当事人对裁定案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判员 孙志军
审判员 马立忠
审判员 弥天亮
二〇一六年八月十七日
书记员 张 勇
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：
（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；
（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。
驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：
（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；
（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；
（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；
（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；
（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。
案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。