贵州省贵阳市观山湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0115民初1617号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司贵阳分行，住所地贵州省贵阳市观山湖区长岭北路中天会展城B区金融商务区东区东四塔。
负责人：王兴，职务行长。
委托代理人：王俊，北京盈科（贵阳）律师事务所律师，执业证号：15201201111545599。
被告：郭玉权，女，1982年8月20日，仫佬族，住贵州省麻江县。
被告：李会炳，男，1984年10月5日生，布依族，住所地贵州省平塘县。
被告：贵阳臣功房地产开发股份有限公司，住所地：贵州省贵阳市高新技术产业开发贵阳市乌当区火炬大道高新路80号。
法定代表人：董大伦，职务董事长。
委托代理人：刘林娜，女，汉族，1980年9月21日生，住所地贵州省贵阳市南明区。系该公司员工。
委托代理人：潘光明，男，汉族，1963年9月27日生，住所地贵州省贵阳市南明区。系该公司员工。
原告上海浦东发展银行股份有限公司贵阳分行（以下简称浦发银行）诉被告郭玉权、李会炳、贵阳臣功房地产开发股份有限公司（以下简称臣功房开）借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人王俊，被告李会炳、臣功房开委托代理人潘光明、刘林娜到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告浦发银行诉讼请求：1、判令被告郭玉权、李会炳共同偿还原告借款本金305,037.65元及相应利息、罚息、复利（利息、罚息和复利按《个人购房担保借款合同》的约定计算，利随本清)。截止至2016年8月22日利息、罚息、复利为10,196.81元。2、判令被告郭玉权、李会炳共同向原告支付为实现债权产生的律师代理费13,400元；3、判令被告贵阳臣功房地产开发股份有限公司对上述款项承担连带保证偿还责任；4、判令原告对被告郭玉权所有的位于贵阳市××新××大道北段××号臣功﹒新天地13号楼栋1单元11层1号房屋享有优先受偿权，不足部分继续追偿；5、本案诉讼费用由被告承担。
事实及理由：2011年9月26日，被告郭玉权、臣功房开与原告签订个人购房担保借款合同，郭玉权向原告借款346,000元用于购买臣功房开开发建设的房屋，借款期限自2011年10月30日至2031年10月30日，合同对借款利息、逾期罚息、违约责任等进行了约定。臣功房开作为保证人为郭玉权的借款提供阶段性连带责任担保。合同签订后，原告将贷款付至郭玉权指定的银行账户，履行了合同义务，但被告从2015年7月10日起未按期还本付息，为维护原告的合法权益，特诉至贵院提出如前诉请。
被告郭玉权、李会炳辩称，对原告的诉讼请求无意见，欠银行的钱是事实但是目前房开商尚未办理房屋产权。贷款由臣功房开提供担保，我没有还的按揭款，银行可以从臣功房开保证金账户进行抵扣，不应当产生逾期利息。原告公司不应当外聘律师，增加被告的负担，不认可律师费。
被告臣功房开辩称，郭玉权以按揭方式向其购买臣功新天地13号楼1单元11层1号房屋，郭玉权支付首付款148,360元，余款346,000元由郭玉权向浦发银行申请贷款，我公司对被告的贷款承担阶段性连带担保责任。被告郭玉权从2014年4月开始出现逾期偿还按揭款的情况，我公司保证金账户已为被告代偿19,636.66元（该金额计算至2015年12月28日），郭玉权至今未向我公司偿还，我公司支持原告的诉讼请求，因涉案房屋已办理了抵押登记，原告对该房屋享有优先受偿权。
原告围绕其诉讼请求向本院提交下列证据：
1、原告的营业执照、被告身份证复印件、结婚证复印件，证明原、被告主体适格，被告郭玉权、李会炳系夫妻关系；
2、《个人购房担保贷款合同》、《抵押承诺函》、《抵押权预告登记》，证明原、被告签订合同，被告郭玉权向原告借款346,000元，李会炳对郭玉权的借款承担共同清偿责任，臣功房开对被告郭玉权的借款提供连带担保责任；
3、《商品房买卖合同》、收款收据，证明原告向郭玉权发放的贷款性质是住房按揭贷款；
4、《委托代理合同》、发票，证明原告为实现债权产生律师费13,400元；
被告臣功房开向本院提供银行扣款凭证，证明被告臣功房开为被告郭玉权进行了4笔按揭款的代偿，合计共计19,636.66元。
被告郭玉权、李会炳未提供证据。
本院根据上述证据及原、被告的陈述，确认以下事实：被告郭玉权与李会炳系夫妻关系，2011年9月2日郭玉权与臣功房开签订《商品房买卖合同》，郭玉权以按揭方式向臣功房开购买臣功新开地第13号楼1单元11层1号房屋，2011年9月26日，被告郭玉权（借款人、抵押人）、臣功房开（保证人）、李会炳（共同抵押人）与原告浦发银行（贷款人）签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：2011448），合同约定：被告郭玉权因购买臣功新开地13号楼1单元11层1号房屋需要向原告浦发银行申请贷款346,000元，期限20年，自2011年10月30日至2031年10月30日止，贷款执行年利率为7.05%，还款采取等额本息还款法，逾期罚息上浮30%。保证人臣功房开同意为本合同项下贷款本金、利息及相关费用向贷款人提供连带责任保证担保。合同还就违约事项及违约处理进行了约定。2011年9月16日被告李会炳向原告出具《共有人抵押承诺函》，承诺用涉案房屋作为贷款抵押担保，并愿意承担贷款连带清偿责任。合同签订后，浦发银行向臣功房开转账支付了346,000元贷款，2011年10月17日，涉案房屋办理了《预购商品房抵押权预告登记》。被告从2014年4月陆续出现逾期偿还按揭款的情形，臣功房开分别于2014年4月30日、2014年5月29日、2015年3月31日、2015年12月28日为被告代偿2532.05元、2606.26元、1697.34元、12801.01元，合计19636.66元。截止2016年8月22日，被告郭玉权尚欠贷款本金305,037.65元，产生逾期利息为10,196.81元。
浦发银行于2016年5月12日与北京盈科（贵阳）律师事务所签订《民事委托代理合同》，委托北京盈科（贵阳）律师事务所王俊、郭英律师代理本案纠纷，律师费为13,400元。
本院认为，本案争议的焦点问题：一、原告要求被告提前清偿借款应否得到支持，原告主张的款项应否予以支持；二、被告李会炳、臣功房开在本案中的责任认定；三、原告是否对涉案房屋享有优先受偿权问题。
关于焦点一：本院认为，原、被告双方签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人均应按合同约定履行各自义务。被告郭玉权逾期偿还银行按揭贷款的事实有浦发银行出具的还款清单及臣功房开提供的代偿票据为证，本院予以认定。郭玉权从2015年7月连续出现逾期偿还银行按揭贷款的情况，且至本案开庭审理时，逾期仍持续。根据合同约定，原告有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款本息提前到期。关于到期金额，根据原告的举证，截止2016年8月22日，被告郭玉权尚欠贷款本金305，037.65元，故被告郭玉权应当返还原告借款本金305,037.65元。关于原告主张的利息，截止2016年8月22日，被告郭玉权产生逾期利息为10,196.81元，本院予以确认，2016年8月23日至本判决确定的履行期限届满之日止的利息，本院按双方合同约定的逾期利息9.165%（按合同约定利息7.05%上浮30%）予以支持；原告主张的律师费13,400元，因双方在合同中对原告实现债权的费用进行了明确约定，且原告提供了委托合同以及律师费发票进行佐证，故本院对此予以支持。
关于焦点二，被告李会炳与郭玉权系夫妻关系，其向原告出具承诺函，承诺对郭玉权的借款承担连带偿还责任，故对原告诉请要求郭玉权、李会炳共同归还借款本息的诉请本院予以支持。被告臣功房开的保证责任问题，被告臣功房开作为被告郭玉权的担保人，在与原告签订的合同中已明确约定其自愿为被告郭玉权在借款合同项下的债务承担连带保证责任，故被告臣功房开应对被告郭玉权的上述责任承担连带责任。
关于焦点三，因原、被告签订《个人购房担保借款合同》后，双方仅办理了预购商品房抵押权预告登记，然，抵押权预告登记并不能直接产生设立抵押登记的法律效果。在未办理正式的房屋抵押登记之前，权利人享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对诉争房屋办理抵押权登记的债权请求权。故原告诉请对涉案房屋享有优先受偿权的诉请本院不予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十四条、第九十四条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告郭玉权、李会炳于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司贵阳分行借款本金305,037.65元；
二、被告郭玉权、李会炳于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司贵阳分行支付逾期利息10,196.81元，并按年利率9.165%支付自2016年8月23日至本判决确定的履行期限届满之日止的利息；
三、被告郭玉权、李会炳于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司贵阳分行支付律师费13,400元；
四、被告贵阳臣功房地产开发股份有限公司对被告郭玉权、李会炳上述款项所明确的责任承担连带偿还责任，其承担保证责任后，可以向被告郭玉权、李会炳追偿；
五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司贵阳分行其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费6,156元，减半收取3,078元，由被告郭玉权、李会炳承担（该款已由原告预交，被告在履行还款义务时一并支付给原告）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
审判员 熊德敏
二〇一六年十二月二十六日
书记员 余学英