四川省井研县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1124民初1074号
原告：井研县农村信用合作联社，住所地四川省井研县研城镇顺河街51号，统一社会信用代码91511124207404555x。
法定代表人：王建康，理事长。
委托诉讼代理人：陈晨，男，该社工作人员。
委托诉讼代理人：尹晏军，四川武阳律师事务所律师。
被告：丁勇，男，1968年3月10日出生，汉族，住四川省井研县。
被告：彭君，女，1966年6月8日出生，汉族，住四川省井研县。
被告：李某，女，1987年2月5日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。
被告：代金枝，女，1944年7月12日出生，汉族，住四川省井研县。
被告：彭弼亚，男，1990年8月18日出生，汉族，住四川省井研县。
被告：彭某，女，2005年4月22日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。
法定代理人：李某（彭某之母），女，居民，住四川省乐山市市中区。
被告：彭强，男，1972年11月2日出生，汉族，住四川省井研县。
被告：袁建琼，女，1973年9月15日出生，汉族，住四川省井研县。
被告：李元通，男，1949年4月6日出生，汉族，住四川省井研县。
被告：吕志宣，女，1952年2月28日出生，汉族，住四川省井研县。
原告井研县农村信用合作联社（简称县信用社）与被告丁勇、彭君、李某、代金枝、彭弼亚、彭某、彭强、袁建琼、李元通和吕志宣金融借款合同纠纷和抵押合同纠纷一案，本院于2018年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告县信用社的委托诉讼代理人陈晨和尹晏军到庭参加诉讼，被告丁勇、彭君、李某、代金枝、彭弼亚、彭强、袁建琼、李元通、吕志宣和彭某的法定代理人李某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
县信用社向本院提出诉讼请求：1.判决解除县信用社与丁勇于2016年10月21日签订的合同编号AKDI022016002511号个人借款合同；2.判决丁勇返还县信用社借款4750000.00元，赔偿至2018年7月3日的利息（含逾期利息）损失207763.02元，赔偿县信用社2018年7月4日至借款4750000.00元还清之日的利息（含逾期利息）损失（按月利率10.093755‰计算）；3.判决县信用社对下列财产变价的价款优先受偿：⑴丁勇与彭君所有的坐落在井研县研城镇书台街10号1栋1层15号的房地产【建筑面积22.83平方米，房屋所有权证号井房权证监证字第××号和井房监共共字第0006673号；国有土地使用权面积3.31平方米，国有土地使用权证号井国用（2003）第00019号】；⑵李某与彭杰生前所有的坐落在井研县研城镇半边街1号2幢和3幢的房地产【建筑面积706.95平方米，房屋所有权证号井房权证监证字第××、00××81、00××82号和井房监共共字第0005127、0005128、00××29号；国有土地使用权面积120.21平方米，国有土地使用权证号井国用（2011）第05718号】；⑶彭强、袁建琼与彭杰生前所有的坐落在井研县研城镇研溪巷31号的房地产【建筑面积2602.97.1平方米，房屋所有权证号井房权证监证字第××号和井房监共共字第0006671、00××72号；国有土地使用权面积2276.42平方米，国有土地使用权证号井国用（2001）第00022、00023号】；⑷李元通与吕志宣所有的坐落在井研县研城镇建设路162号附1号和2号的房地产【建筑面积108.1平方米，房屋所有权证号井房权证监证字第××、00××45、00××46、00××76号；国有土地使用权面积36平方米，国有土地使用权证号井国用（2002）第4013号】。4.判决丁勇、彭君、李某、代金枝、彭弼亚、彭某、彭强、袁建琼、李元通和吕志宣承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年1月9日，丁勇以下列财产作为抵押向县申请借款4800000.00元，用于偿还之前的借款，1.丁勇与彭君所有的坐落在井研县研城镇书台街10号1栋1层15号的房地产（同前）；2.李某与彭杰生前所有的坐落在井研县研城镇半边街1号2幢和3幢的房地产（同前）；⑶彭强、袁建琼与彭杰生前所有的坐落在井研县研城镇研溪巷31号的房地产（同前）；⑷李元通与吕志宣所有的坐落在井研县研城镇建设路162号附1号和2号的房地产（同前）。同年10月21日，县信用社与丁勇签订了合同编号AKDI022016002511号个人借款合同，与丁勇、彭君、李某、彭杰、彭强、袁建琼、李元通和吕志宣签订了合同编号AKDI20160003111号抵押合同。嗣后，办理了抵押登记。同年10月31日，县信用社给付丁勇借款4800000.00元。借款后，“被告”于2018年3月30日返还借款50000.00元，付息至2017年12月20日。至2018年7月3日，“被告”已欠利息207763.02元。其间，抵押人彭杰于2017年4月6日死亡。县信用社认为：1.彭杰死亡后，其法定继承人母亲代金枝，儿子彭弼亚，女儿彭某应当依法继续履行合同义务；2.“被告”的行为已严重违反个人借款合同第六条第（七）项第2点的约定，依据个人借款合同的第十三条第（十）项和合同法第九十三条第二款之规定，县信用社有权解除“与被告之间的借贷关系”，提前收回借款。据此，县信用社为维护其合法权利和国家金融债权安全，依据相关法律规定，向本院起诉。
丁勇、彭君、李某、代金枝、彭弼亚、彭某、彭强、袁建琼、李元通和吕志宣均未答辩。
围绕本案诉讼请求，县信用社向本院提交证据材料如下：
1.丁勇、彭君、彭杰、李某、代金枝、彭弼亚、彭强、袁建琼、李元通、吕志宣的居民身份证复印件各1页，李某的居民户口簿复印件1页，井研县研城镇和平街社区居民委员会于2018年7月2日出具的彭杰亲属关系证明1张，井研县公安局研城派出所于2017年10月16日出具的居民死亡户籍注销证明复印件1页；
2.丁勇于2016年10月9日出具的借款申请书复印件1页；
3.县信用社与丁勇于2016年10月21日签订的合同编号AKDI022016002511号《个人借款合同》（以下简称借款合同）复印件4页；
4.县信用社与丁勇、彭君、李某、彭杰、彭强、袁建琼、李元通和吕志宣于2016年10月21日签订的合同编号AKDI20160003111号《抵押合同》（以下简称抵押合同）复印件4页，川（2016）井研县不动产证明第0000049号不动产登记证明复印件1页，证号井房权证监证字第××号和证号井房监共共字第0006673号房屋权属证复印件5页及证号井国用（2003）第00019号国有土地使用权证复印件3页，证号井房权证监证字第××、00××81、00××82号和证号井房监共共字第0005127、0005128、00××29号房屋权属证复印件9页及证号井国用（2011）第05718号国有土地使用权证复印件2页，证号井房权证监证字第××号和证号井房监共共字第0006671、00××72号房屋权属证复印件5页及证号井国用（2001）第0022号国有土地使用权证复印件3页和证号井国用（2001）第0023号国有土地使用权证复印件3页，证号井房权证监证字第××、00××45、00××46、00××47号房屋权属证复印件10页及证号井国用（2002）第4013号国有土地使用权证复印件3页；
5.客户编号44870001777518的借款借据（以下简称借款借据）复印件1页；
6.账号62×××75的账户交易明细1页和借记卡账户明细查询1页；
7.还款单据1页和丁勇利息清单1页。
丁勇、彭君、李某、代金枝、彭弼亚、彭某、彭强、袁建琼、李元通和吕志宣均未向本院提交证据材料。
本院对证据材料的分析认定，县信用社提交的全部证据材料，均在庭审中予以出示，虽然丁勇、彭君、李某、代金枝、彭弼亚、彭强、袁建琼、李元通、吕志宣和彭某的法定代理人李某未到庭陈述质证意见，但是，不影响本院对证据材料的审查认定，经审查，县信用社提交的证据材料1、2、3、4、5符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以采纳；县信用社提交证据材料6、7，系其单方制作的，作为当事人的陈述。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：彭杰于2017年4月6日死亡，有法定继承人其母代金枝，其子彭弼亚，其女彭某。坐落在井研县研城镇书台街10号1幢1层15号的商业用房（建筑面积22.83平方米，房屋所有权证号井房权证监证字第××号和井房监共共字第0006673号）及其国有土地使用权【面积3.31平方米，国有土地使用权证号井国用（2003）第00019号】的权利人是丁勇和彭君；坐落在井研县研城镇半边街1号2幢1层18、19、20、21号和3幢1层22、23、24、25、26、27、28、29、30号的商业用房（建筑面积706.95平方米，房屋所有权证号井房权证监证字第××、00××81、00××82号和井房监共共字第0005127、0005128、00××29号）及其国有土地使用权【面积120.21平方米，国有土地使用权证证号井国用（2011）第05718号】的原权利人是彭杰和李某，权利人代金枝、彭弼亚、彭某和李某；坐落在井研县研城镇研溪巷31号1幢1层的其他用房、2幢1层的库房、2幢2层的商业用房、2幢3层的住房、2幢4层的住房和3幢1层的厂房（建筑面积2602.97平方米，房屋所有权证号井房权证监证字第××号和井房监共共字第0006671、00××72号）及其国有土地使用权【面积2276.42平方米，国有土地使用权证号井国用（2001）第00022、00023号】的原权利人是彭杰、彭强和袁建琼，权利人代金枝、彭弼亚、彭某、彭强和袁建琼；坐落在井研县研城镇建设路162号附1号2栋底层的商业用房和附2号底层的商业用房（建筑面积108.1平方米，房屋所有权证号井房权证监证字第××、00××45、00××46、00××76号）及其国有土地使用权【面积36平方米，国有土地使用权证证号井国用（2002）第4013号】的权利人是李元通和吕志宣。2016年10月9日，丁勇以归还原借款为由向县信用社申请借款4800000.00元。同年10月21日，丁勇作为甲方与县信用社作为乙方签订了借款合同；丁勇、彭君、彭杰、李某、彭强、袁建琼、李元通和吕志宣作为甲方与县信用社作为乙方签订了抵押合同。借款合同第六条第（七）项载明“贷款利率、罚息利率和计息、结息……（七）结息……2.本合同项下贷款按以下第⑵种方式结息：⑴按月结息，结息日固定为每月的第20日；⑵按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；⑶其他方式／。……”。第十二条第（二）项载明“违约情形……（二）甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用；……”。第十三条第（十）项载明“违约救济措施……（十）解除与甲方的借贷关系。”。除此之外，借款合同还载明：1.县信用社向丁勇提供额度4800000.00元的非循环使用的借款；2.额度支用期为2016年10月21日至2018年10月20日；3.额度支用期内支用的单笔借款的借款期限以借款借据所载期限为准；4.利率为浮动利率，即以基准利率为基础上浮70%，从起息日起至本息还清之日止，若遇基准利率调整，则在次年的1月1日确定并执行新的利率和逾期利率（罚息利率，下同）；5.逾期利率以借款利率为基础上浮50%；6.起息日为借款给付日；7.日利率等于月利率/30；8.丁勇收借款和还本付息的银行卡卡号为62×××75；9.担保方式为抵押；10.若丁勇逾期未返还借款，则支付逾期利率；等等。抵押合同第十条第（一）项载明“抵押权实现（一）债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分或提前处分抵押财产；……”。除此之外，抵押合同还载明：1.丁勇、彭君、彭杰、李某、彭强、袁建琼、李元通和吕志宣以前述房地产作为丁勇向县信用社借款4800000.00元的抵押；2.抵押担保范围为借款4800000.00元及利息、复利和逾期利息，违约金，赔偿金，债务人应向县信用社支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等），县信用社实现债权和担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；等等。同月27日，井研县国土资源局为前述房地产办理了抵押登记，并向县信用社出具了川（2016）井研县不动产证明第0000049号不动产登记证明。同月31日，县信用社向丁勇卡号62×××75的银行卡转借款4800000.00元，并出具了借款借据，丁勇签字确认。借款借据载明：1.借款人丁勇；2.借款日期2016年10月31日；3.借款到期日2018年10月20日；4.借款金额4800000.00元；5.借款利率为浮动利率，浮动幅度70%；6.起息日执行月利率6.72917‰；7.2017年12月30日返还借款50000.00元，2018年10月20日返还借款4750000.00元，按季结息；等等。借款后，丁勇按约支付县信用社利息至2017年12月20日，后于2018年3月30日返还县信用社借款50000.00元，支付县信用社利息1614.74元，再之后至今未还本付息。2018年7月9日，县信用社向本院起诉。
另认定，2015年10月24日，中国人民银行公布施行的1至3年贷款基准利率为年利率4.75%。据此，根据借款合同的约定，该笔借款从2016年10月31日至今的月利率为6.72917‰{[（4.75%/年＋4.75%/年×70%]÷12月×1000‰}，逾期利率为月利率10.093755‰（6.72917‰＋6.72917‰×50%）。
本院认为：1.虽然本院在立案时确定本案案由为金融借款合同纠纷，但是，经审理查明，本案所涉法律关系除金融借款法律关系外，还包括抵押法律关系，因此，本案案由应当确定为金融借款合同纠纷和抵押合同纠纷。
2.丁勇与县信用社签订借款合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的效力性强制性规定，属依法成立的合同，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定“依法成立的合同，自成立时生效。”，借款合同生效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”，丁勇与县信用社均应全面履行自己的义务。虽然丁勇在县信用社履行出借义务后按约支付县信用社利息至2017年12月20日，但是，之后，丁勇并未按借款合同的约定在2017年12月30日返还县信用社借款50000.00元，也未按借款合同的约定在2018年3月20日和6月20日支付县信用社利息，依据借款合同第十二条第（二）项的约定，其行为构成违约，依据借款合同第十三条第（十）项的约定，本案借款合同约定的解除条件成就，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”，县信用社主张解除本案借款合同，本院予以支持。
3.由于本案借款合同解除，且解除是因丁勇违约所致，所以，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”和《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”，县信用社主张丁勇返还借款4750000.00元（4800000.00元－50000.00元），本院予以支持；县信用社主张丁勇赔偿至借款还清之日的利息和逾期利息损失，本院也予以支持，其中，至2018年7月3日的利息和逾期利息损失为207774.59元（4800000.00元×6.72917‰/月÷30天×10天＋4750000.00元×6.72917‰/月÷30天×185天＋50000.00元×10.093755‰/月÷30天×90天－1614.74元），而县信用社主张赔偿至2018年7月3日的利息损失207763.02元，本院予以支持；2018年7月4日至借款还清之日的利息和逾期利息损失以未返还的借款4750000.00元为基数，在2018年10月20日（含当日）前按月利率6.72917‰计算利息损失，在2018年10月20日（不含当日）后按月利率10.093755‰计算逾期利息损失，县信用社主张2018年7月4日至2018年10月20日（含当日）期间的利息损失按月利率10.093755‰计算，超出部分，本院不予支持。
4.丁勇、彭君、彭杰、李某、彭强、袁建琼、李元通和吕志宣与县信用社签订抵押合同，将前述房地产作为本案借款的抵押，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的效力性强制性规定，且办理了不动产抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一、二项规定“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……”和第二款规定“抵押人可以将前款所列财产一并抵押。”和第一百八十七条规定“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”，前述房地产的抵押权已设立。虽然本案借款合同解除和彭杰在设立抵押权后死亡，但是，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十七条第一、二、三、四项规定“有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。”，均不属于担保物权消灭的法定事由，因此，抵押权仍存续，由于丁勇未按约定履行还本付息义务，所以，依据抵押合同第十条第（一）项的约定，县信用社主张提前实现抵押权的理由成立，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”，县信用社主张对前述房地产变价的价款优先受偿，本院予以支持。
综上所述，本案案由为金融借款合同纠纷和抵押合同纠纷；丁勇应当返还县信用社借款4750000.00元，赔偿县信用社至2018年7月3日的利息和逾期利息损失207763.02元，赔偿县信用社2018年7月4日至借款4750000.00元还清之日的利息和逾期利息损失，其中，2018年7月4日至2018年10月20日（含当日）期间按月利率6.72917‰计算利息损失；2018年10月20日（不含当日）后按月利率10.093755‰计算逾期利息损失；县信用社对丁勇、彭君、代金枝、彭弼亚、彭某、李某、彭强、袁建琼、李元通和吕志宣的前述房地产变价的价款优先受偿。县信用社的其它诉讼请求，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条和第一百一十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除县信用社与丁勇于2016年10月21日签订的合同编号AKDI022016002511号个人借款合同。
二、丁勇在本判决生效后三十日内返还井研县农村信用合作联社借款4750000.00元，赔偿井研县农村信用合作联社至2018年7月3日的利息和逾期利息损失207763.02元，赔偿县信用社2018年7月4日至借款4750000.00元还清之日的利息和逾期利息损失，其中，2018年7月4日至2018年10月20日（含当日）期间按月利率6.72917‰计算利息损失；2018年10月20日（不含当日）后按月利率10.093755‰计算逾期利息损失。
三、井研县农村信用合作联社就第二项判决所确定的债权对下列财产变价的价款优先受偿：⑴丁勇和彭君坐落在井研县研城镇书台街10号1幢1层15号的商业用房（建筑面积22.83平方米，房屋所有权证号井房权证监证字第××号和井房监共共字第0006673号）及其国有土地使用权【面积3.31平方米，国有土地使用权证号井国用（2003）第00019号】；⑵代金枝、彭弼亚、彭某和李某坐落在井研县研城镇半边街1号2幢1层18、19、20、21号和3幢1层22、23、24、25、26、27、28、29、30号的商业用房（建筑面积706.95平方米，房屋所有权证号井房权证监证字第××、00××81、00××82号和井房监共共字第0005127、0005128、00××29号）及其国有土地使用权【面积120.21平方米，国有土地使用权证证号井国用（2011）第05718号】；⑶代金枝、彭弼亚、彭某、彭强和袁建琼坐落在井研县研城镇研溪巷31号1幢1层的其他用房、2幢1层的库房、2幢2层的商业用房、2幢3层的住房、2幢4层的住房和3幢1层的厂房（建筑面积2602.97平方米，房屋所有权证号井房权证监证字第××号和井房监共共字第0006671、00××72号）及其国有土地使用权【面积2276.42平方米，国有土地使用权证号井国用（2001）第00022、00023号】；⑷李元通和吕志宣坐落在井研县研城镇建设路162号附1号2栋底层的商业用房和附2号底层的商业用房（建筑面积108.1平方米，房屋所有权证号井房权证监证字第××、00××45、00××46、00××76号）及其国有土地使用权【面积36平方米，国有土地使用权证证号井国用（2002）第4013号】。
四、驳回井研县农村信用合作联社的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46462.00元，减半收取计23231.00元，由丁勇负担，在本判决生效后十日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审判员 朱文才
二〇一八年八月二十日
书记员 徐清琳