上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0115民初31728号
原告：沈翠贇，女，1975年3月7日出生，汉族，住上海市浦东新区。
被告：上海歆禺房屋租赁有限公司，住所地上海市宝山区。
法定代表人：王征凯，总经理。
委托诉讼代理人：刘启来，男。
委托诉讼代理人：杨小丰，男。
原告沈翠贇与被告上海歆禺房屋租赁有限公司(以下至判决主文前简称“歆禺公司”)委托合同纠纷一案，本案于2018年5月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年5月18日公开开庭进行了审理，原告沈翠贇，被告歆禺公司的委托诉讼代理人刘启来、杨小丰到庭参加诉讼，后于2018年6月22日公开开庭进行了审理，原告沈翠贇，被告歆禺公司的委托诉讼代理人刘启来到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈翠贇向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的《房屋出租委托合同》；2、判令被告支付原告2018年2月1日至3月31日两个月的房屋租金人民币7,140元(按每月3,570元计算)；3、判令被告支付原告截至2018年3月31日的滞纳金4,350元(每日按50元标准计算，滞纳天数87天)；4、判令被告支付月租金三倍的违约金10,710元；5、判令被告支付房屋空置费1,700元；6、要求被告支付误工费1,500元。事实与理由：2016年7月1日，原告与上海壹火网络科技有限公司(以下至判决主文前简称“壹火公司”)达成合意，双方签订房屋出租委托合同一份，约定：原告委托壹火公司出租上海市浦东新区康桥镇环桥路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下至判决主文前简称“系争房屋”)；期限自2016年8月1日至2019年7月31日止，第一年月租金为3,400元，第二年为3,570元；支付租金方式为押一付一，首次交付租金的时间为2016年7月1日，此后交付租金日期为每月1日(三个工作日内)；若逾期交付租金，须向原告支付每日50元滞纳金；七、合同提前终止的条件7-1(六)在正常情况下，逾期不交付租金超过一个月的(若发生延迟支付租金的，原告应在三日内通知被告，若被告及时支付延迟租金且支付延迟部分的银行同期利息的，则不视为违约)；7-2以上情形提前终止本合同的，一方应当书面通知另一方。违反合约的一方，应按月租金数额的叁倍向另一方支付违约金；给对方造成损失(包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费)的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约的差额部分。2016年10月，租金未按时到账，10月8日才到账，滞纳5日；2017年1、2、3月均逾期支付。2017年9月30日起支付房款的公司名称变更为被告，壹火公司被被告收购，原告的合同转到被告处履行，被告最后一次支付租金为1月4日，后未付租金至今。2018年3月6日，被告出具承诺书给原告，承诺于3月25日前结清所欠房屋租金、滞纳金，但被告未遵守承诺。原告于3月29日发解除合同通知书给被告，双方合同已解除，原告于3月31日收回房屋。故原告诉至法院要求判如所请。
被告歆禺公司辩称，对原、被告的房屋出租委托代理合同关系予以确认，对欠付租金的事实认可，但被告未违约，不同意解除合同，不同意支付滞纳金、违约金，若判决解除合同，违约金、滞纳金金额过高要求予以调整。原告处尚有被告支付的一个月押金。合同签订后被告按约支付了租金，自2018年2月1日起未支付租金。
本院经审理认定事实如下：2016年6月1日，原告(甲方)与壹火公司(乙方)签订《房屋出租委托合同》一份，合同载明：“一、房屋出租情况1-1甲方委托乙方出租的房屋坐落在本市：康桥镇环桥路XXX弄XXX号XXX室；二、2-1加以双方约定，委托期自2016年8月1日至2019年7月31日；三、3-1第一年每月人民币3,400元，第二年每月人民币3,570元；3-2房屋委托期内，乙方向甲方支付租金的方式为押一付一，乙方首次交付租金的时间为2016年7月1日，此后交付租金日期为每月的1号(三个工作日内)；3-3乙方未能向甲方及时交付3-1、2所述租金时：将向甲方支付每日50元滞纳金；七、合同提前终止的条件7-1(六)在正常情况下，乙方逾期不向甲方交付租金超过壹个月的(若发生迟延支付租金的，甲方应在三日内通知乙方，若乙方及时支付延迟租金且支付延迟部分的银行同期利息的，则不视为违约)；7-2以上情形提前终止本合同的，一方应当书面通知另一方。违反合约的一方，应按月租金数额的叁倍向另一方支付违约金；给对方造成损失(包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费)的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约的差额部分。”被告于2016年7月1日支付原告押金3,400元。被告于2018年1月4日向原告支付截止至2018年1月31日的租金后未再向原告支付租金，经原告催讨，被告于2018年3月6日向原告出具承诺书，约定：“乙方(被告)承诺于2018年3月25日前一次性付清所欠房租和滞纳金，如乙方不能按时付款，该物业的所有权利自动归还甲方(原告)，并且甲方不承担任何违约责任，租客由乙方在2018年3月31日前从房屋内协商妥善安置，结清所欠水电煤费用，乙方应保证物业内所有设施完好、家电正常使用，房屋整洁。乙方之前在甲方物业内的所有添置物品和装修归甲方所有，乙方支付给甲方的押金归甲方所得。双方合同(合同编号：YGJWTXXXXXXX)自动解除，自解除之日起，乙方在原合同中的权利终止，甲乙双方和平解约。……”后被告亦未付款，原告于3月29日向被告发出解除《房屋出租委托合同》通知书，并于3月31日收回房屋。原告向法院提起诉讼，要求判如所请。
另查明，被告支付租金日期如下：2016年10月8日、11月3日、2017年1月12日、2月5日、3月12日、5月5日、7月3日、9月30日、2018年1月4日，其余为1日支付。
又查明，被告收购壹火公司本案系争房屋委托租赁业务，承继系争房屋委托合同相关权利义务。
以上事实，由原告提供的上海市房地产权证、《房屋出租委托合同》、承诺书、中国农业银行交易清单、解除《房屋出租委托合同》通知书及挂号信凭证、上海歆禺房屋租赁有限公司公告、微信记录、被告提供的押金付款记录、交通银行交易明细、《上海市房屋租赁合同》以及原、被告的陈述等证据证实。
本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。双方签订的《房屋出租委托合同》系双方真实意思表示，原、被告应当依约履行相关的权利义务，被告在承诺书中承诺于2018年3月25日前付清租金，现期限已到，被告至今未履行付款义务，根据法律规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同，现被告怠于履行支付租金的合同主要义务，原告向被告发出解约通知，且按照被告在承诺书中的承诺，本院确认合同解除，原告于3月31日收回房屋，本院确认合同于2018年3月31日解除。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告尚欠原告自2018年2月1日起至合同解除之日止的房屋租金，按照3,570元每月的标准，该期间房屋租金为7,140元，被告应予支付，本院予以支持。
关于滞纳金的请求，原告主张按照每日50元的标准计算至3月31日，逾期天数为87日。根据委托合同约定的支付日期(每月1日，三个工作日内)及被告实际支付租金的日期，原告计算的逾期天数有误，例如2016年10月8日付款实际未逾期，因国家放假安排为10月1日至7日放假，8日、9日调休上班，故被告于10月8日付款，系在10月1日后第一个工作日付款，不违反合同约定的三个工作日内付款的要求，故不属于逾期，被告计算5日逾期显属不当；2017年1月租金，因国家规定元旦假日调休，1月2日放假，3日起上班，被告可在3日起的3个工作日内支付租金即5日前支付即可，被告实际12日支付，逾期为7日，而非原告计算的9日；依据国家法定假日安排，以及三个工作日内付款的计算标准，2017年2月5日付款未逾期，3月12日付款逾期9日，5月5日付款逾期1日，2018年1月4日付款未逾期，2月租金逾期55日，3月份租金逾期27日。另外，被告认为原告主张计算标准过高，要求予以调整，本院认为，滞纳金系逾期支付租金的违约金性质，每日按50元的标准计算该逾期付款性质的违约金显然过高，本院依法调整按照年利率24%进行计算，原告要求自逾期之日计算至3月31日并无不当，经计算，实际滞纳金为230元。
关于押金，本院认为，根据被告在承诺书中做出的承诺，被告逾期付款的，押金应归原告所有，该约定系对双方解除合同关系的违约补偿，合法有效且未超出合理范围，被告均应按照承诺履行，原告无需返还该押金。
关于空置期15日的损失1,700元的请求，原告提出的请求在合同中无相关约定，原告的主张无事实和法律依据，本院不予支持。
关于原告主张的按月租金三倍支付违约金的请求，原告认为被告延迟支付租金超过1个月，该违约事实符合合同7-1(六)、7-2约定的解除合同并支付三倍违约金的情形，但被告认为违约金过高要求予以调整，本院认为，基于本案欠付租金事实，该违约金金额过高，且依据被告在承诺书的承诺，押金已归原告所有，该承诺实际系违约补偿性质，在被告已作出一定的违约补偿的情况下，本院对该项违约金依法予以调整为1,785元。
关于原告提出的误工费的请求，原告未提交误工损失的证据，且原告主张的该损失金额亦未超过被告违约补偿原告1个月押金的金额范围，根据合同7-2的约定，该损失未产生差额，故对原告的该诉讼请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、原告沈翠贇与被告上海歆禺房屋租赁有限公司之间的《房屋出租委托合同》于2018年3月31日解除；
二、被告上海歆禺房屋租赁有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告沈翠贇租金7,140元；
三、被告上海歆禺房屋租赁有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告沈翠贇违约金1,785元；
四、被告上海歆禺房屋租赁有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告沈翠贇滞纳金230元；
五、驳回原告沈翠贇的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费520元，减半收取计260元(原告沈翠贇已预交)，由原告沈翠贇负担203元，由被告上海歆禺房屋租赁有限公司负担57元(于本判决生效之日起七日内向本院交纳)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张莉婷
二〇一八年八月一日
书记员 徐中华
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中国人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。