山东省聊城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁15民终3087号
上诉人(原审被告)：高唐县盛世盛隆二手房交易中心。住所地：山东省高唐县鱼邱湖街道大顺南门对过。
经营者：解春燕，女，1983年10月15日出生，汉族，住山东省高唐县。
委托诉讼代理人：ＸＸ，山东省高唐圣达法律服务所法律工作者。
被上诉人(原审原告)：郭安东，男，1971年10月24日出生，汉族，农民，住山东省高唐县。
委托诉讼代理人：郭正荣（系郭安东之父），男，住山东省高唐县。
委托诉讼代理人：陈玲玲，山东省高唐姜店法律服务所法律工作者。
上诉人高唐县盛世盛隆二手房交易中心（以下简称为盛世交易中心）因与被上诉人郭安东居间合同纠纷一案，不服山东省高唐县人民法院（2017）鲁1526民初687号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月17日立案后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人盛世交易中心的经营者解春燕及委托诉讼代理人ＸＸ，被上诉人郭安东及委托诉讼代理人郭正荣、陈玲玲，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
盛世交易中心上诉请求：一、撤销一审判决，将本案改判或者发回重审；二、本案一二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、被上诉人一审庭审陈述与其在公安部门所作笔录中的陈述及客观事实不符。（一）一审庭审过程中，被上诉人陈述其将30000元购楼订金交付给案外人ＸＸ是在中国农业银行股份有限公司高唐新新分理处门外，但2017年3月15日案外人ＸＸ被高唐县公安局刑侦部门依法传唤时，被上诉人郭安东也被通知到场调查取证，ＸＸ和郭安东在向公安部门笔录陈述中一致陈述郭安东交付30000元购楼订金是2017年3月9日晚郭安东家中，郭安东在一审过程中故意隐瞒此重要情节，其主要目的是隐瞒ＸＸ与其私下交易，损害了上诉人利益的事实。（二）一审审理期间，被上诉人声称在2017年3月9日上午见到了上诉人单位陈红军经理，后经上诉人提交充分证据证明，陈红军在3月9日并没有在上诉人办公地点，这一点可以证明被上诉人在庭审中的陈述多处与事实不符。二、按照二手房买卖流程，买卖双方和中介共同签署三方合同以后才可以缴纳订金，2017年3月8日被上诉人在上诉人办公处缴纳了1000元意向金，3月9日即私下单独向ＸＸ交付了30000元购楼款，中间并没有与上诉人和卖方签署合同，被上诉人与ＸＸ私下串通交易，意在损害上诉人的利益，可以推断ＸＸ之目的在于欺骗上诉人的巨额购楼款项，被上诉人之目的在于通过与ＸＸ私下交易以省去上诉人中介费用。三、上诉人已经对被上诉人尽到了告知义务，其中包括员工和经理陈红军几次口头告知、张贴在墙上明显位置的公示和提醒、一审诉讼中多位证人的证人证词等均能从不同程度确定被上诉人应该并且已经对上诉人的告知十分清楚。被上诉人与ＸＸ私下交涉意图侵害上诉人的利益，其款项被ＸＸ诈骗、与上诉人无关，被上诉人应另案向案外人ＸＸ追要损失利益。四、ＸＸ诈骗被上诉人购楼款30000元的行为其利益归属于ＸＸ，其诈骗目的是将被上诉人郭安东的30000元购楼款据为己有，上诉人从来没有对ＸＸ有过任何代为收取意向金以外款项的授权，上诉人对ＸＸ私刻公章实施诈骗的行为毫不知情，ＸＸ的行为应认定为个人行为，被上诉人的损失应由ＸＸ承担，与上诉人无关。
郭安东辩称,一、ＸＸ系被上诉人的职工，其行为为职务行为，上诉人应当就ＸＸ的行为承担责任。2017年3月8日下午，被上诉人找到上诉人要求介绍购买楼房一套，经过协商，被上诉人欲经上诉人购买高唐县温州城1号楼3单元601室住宅楼一套。在2017年3月8日下午看完房后，被上诉人向上诉人支付购房意向金1000元，于2017年3月9日向上诉人支付订金30000元，以上均由上诉人职员ＸＸ经手。后因上诉人的原因导致被上诉人无法继续购买楼房，被上诉人为维护自己的合法权益，特将上诉人诉至法院，要求上诉人返还购房意向金及购楼订金31000元。本案中，ＸＸ是上诉人职工，在上诉人处工作，自被上诉人看房直至上诉人收取意向金及订金，均是ＸＸ收取并办理，并由ＸＸ亲手出具了加盖上诉人公章的收据。在ＸＸ以上诉人的名义收取1000元意向金，向被上诉人出具收据且加盖上诉人公章，又将1000元当面交给上诉人时，上诉人并没有明确告知职工无权收取购房意向金及购楼订金的规定。此后，ＸＸ又于2017年3月9日以交纳房款的名义要求被上诉人交纳30000元，并在收到该现金后向被上诉人出具了加盖上诉人公章的收据，被上诉人作为普通人，无能力辨别公章的真伪。基于此前ＸＸ已经以职务行为向被上诉人收取了1000元的意向金的事实，这次再以职务行为收取30000元订金，符合交易习惯。二、上诉人的上诉请求无事实及法律依据。（一）上诉人称“郭安东庭审陈述与其在公安部门笔录及事实不符”这不是事实。2017年3月9日中午，上诉人是在中国农业银行股份有限公司新新分理处取出30000元现金后直接交付给ＸＸ的。在ＸＸ被高唐县公安局刑侦部门依法传唤时，被上诉人并没有去公安部门制作笔录，也不存在2017年3月9日晚上在被上诉人家中交付给ＸＸ30000元的事实情节。（二）因为上诉人没有尽到明确说明和告知义务，被上诉人不知道上诉人声称的有关职工无权收取费用和1000元以上的现金必须交至上诉人单位的规定。2017年3月9日被上诉人是在该日8：00时以前见到陈红军的，上诉人在庭审时提供证据证明的却是该日8：时以后的事情，与被上诉人所述不是一个时间段，该证据属无效证据。对于上诉人所述的二手房买卖流程，因为上诉人没有尽到明确说明和告知，被上诉人作为普通人，对于此流程规定不清楚。上诉人称“被上诉人与ＸＸ私下串通交易，意在损害上诉人利益”无相关证据证实，以ＸＸ收取30000元后出具加盖上诉人公章的收据推知，亦不存在私下串通交易。ＸＸ为上诉人的职工，但上诉人对于ＸＸ的真实身份信息没有尽到应有的核实审查义务，以至于ＸＸ一直使用虚假的姓名在上诉人提供的场所内工作，为今后ＸＸ进行犯罪行为提供了一个实施平台。即使ＸＸ构成犯罪，上诉人也应当承担责任，本案的审理并不以ＸＸ是否犯罪为前提，法院应径行判决上诉人承担返还款项责任，上诉人承担责任后，如果ＸＸ构成犯罪，上诉人可向ＸＸ追偿。
郭安东向一审法院提出诉讼请求：1、依法判令盛世交易中心返还购房意向金及购楼订金共计3.1万元；2、由盛世交易中心承担本案诉讼费。
一审法院认定的事实：盛世交易中心同意返还郭安东1000元的交易意向金，就此双方无争议。关于ＸＸ收取郭安东支付的30000元是否为职务行为的认定问题。郭安东主张该行为系ＸＸ代表盛世交易中心的职务行为，并提交收条两份、中国农业银行股份有限公司高唐新新分理处出具的取款回单一份予以证明。收条内容分别为今收到郭安东购温州城1号楼3单元601室意向金1000元，订金30000元，时间分别为2017年3月8日、2017年3月9日，经手人ＸＸ，单位盛隆房产，并盖有单位章。盛世交易中心仅认可已收到郭安东交纳的意向金1000元，对其他证据不予认可，称与其无关，并提交办公场所照片4张、录像资料2张，银行卡客户交易明细、销售工作制度及销售人员工资待遇及职责各1份，并申请证人郭某、窦某、刘某、巩某、杨某出庭作证，以证明其对购房者已明确告知对于交纳1000元以上的现金需直接打入单位账户，置业顾问无权收取。经审查，结合双方提交的证据及陈述，足以认定郭安东在2017年3月8日、9日分别向ＸＸ交纳现金1000元、30000元，其中1000元的交纳地点为盛世交易中心，30000元的交纳地点并非在盛世交易中心处，而是郭安东在中国农业银行股份有限公司高唐新新分理处取款后直接交付给ＸＸ，该款并未打入盛世交易中心的银行账户。结合上述证人作证情况，巩某系高唐县美艺喷绘写真部负责人，称盛世交易中心提交的四张图片中显示的温馨提示图版、置业顾问职责和制度图版均为其于2016年9月份负责制作并予以悬挂，悬挂的位置与图片显示的位置一致。郭某、窦某、刘某、杨某均是通过盛世交易中心购买房屋的客户，四人均称一进入盛世交易中心处门头，就能看到盛世交易中心提交照片中显示的温馨提示图版，并且在交易过程中，盛世交易中心也会告知交纳钱款应直接打入单位账户等注意事项。四名证人的证言能够证明在郭安东于2017年3月8日到盛世交易中心处咨询购房事宜之前，温馨提示图版、置业顾问职责制度均已悬挂在门头处，并且温馨提示悬挂的位置位于工作人员办公桌的正上方，位置醒目。郭安东提交的证据及盛世交易中心提交的银行卡客户交易明细、照片、五名证人证言能够证明案件事实，为有效证据。盛世交易中心提交的录像、销售工作制度、销售人员工资待遇及职责、因与本案无关，不予采纳。另查明。盛世交易中心处悬挂的温馨提示的内容为：客户的所有款项必须及时进公司同一账户。建行：62×××47，户名：陈红军。农商行：62×××27，户名：陈红军。注：销售人员无权以任何方式收取客户的定金和房款，意向金（1000元以下包括1000元）除外，意向金应第一时间交给公司。再查明，ＸＸ（又名王宝曰）已于2017年4月19日以涉嫌诈骗罪执行逮捕。
一审法院认为，盛世交易中心同意退回郭安东交纳的意向金1000元，属于对自己权利的处分，不违反法律规定，予以支持。关于30000元的订金，首先，盛世交易中心虽申请郭某、窦某、刘某等出庭以证明其已在醒目位置悬挂关于1000元以上现金需缴纳至单位账户的温馨提示，并对客户进行了口头告知，但不能证明其已就该内容向郭安东尽到了明确说明和告知义务，也不能证明郭安东能够注意到悬挂于墙上的温馨提示；其次，ＸＸ于2017年3月8日已以盛世交易中心职员的身份收取了郭安东的意向金1000元，由ＸＸ向郭安东出具了收据，并加盖单位公章，ＸＸ又于2017年3月9日以交纳房款的名义要求郭安东交纳30000元，并在收到该现金后向郭安东出具了加盖单位公章的收据，郭安东作为普通人，无能力识别公章真伪，其基于ＸＸ系盛世交易中心的职工，并已向其收取过现金1000元的事实，向ＸＸ交纳了30000元现金，并收到了ＸＸ出具的加盖公章的收据，应认定ＸＸ的该行为系职务行为。郭安东要求告盛世交易中心偿还30000元，符合法律规定，一审法院予以支持。盛世交易中心主张ＸＸ的行为系个人行为，与其无关，不符合法律规定，一审法院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第四十九条、第四百二十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：被告高唐县盛世盛隆二手房交易中心于判决生效后十日内返还原告郭安东31000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费575元，减半收取计288元，由盛世交易中心负担。
二审中，当事人没有提交新证据。
ＸＸ的真实姓名为王宝曰，因其行为，被上诉人与上诉人之间的居间合同实际上已无法继续履行。
二审审理期间，上诉人盛世交易中心以“骗取郭安东定金的销售员王宝曰（曾用名ＸＸ）因涉嫌诈骗罪，已被高唐县人民检察院诉至法院，在起诉书中的被害人包括郭安东，现该案正在审理中，该案的定性将决定我方是否承担还款责任”为由，向本院提交中止审理申请书，申请本案中止审理。本院认为，即使王宝曰的行为构成犯罪，其刑事案件的审理及定罪量刑亦不能免除上诉人就涉案争议依法应当向被上诉人承担的民事责任。上诉人的申请理由，不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条中规定的情形，对其中止申请，本院不予准许。
二审认定的事实同一审法院的认定。
本院认为，一审依据被上诉人提交的收条、取款回单等证据，结合双方陈述的王宝曰确系上诉人的工作人员、对1000元意向金应予退还无异议、30000元定金系交于王宝曰之手、两次交款时间仅差一天等事实，认定被上诉人对30000元单据上印章的真实性无辨别能力，进而认定上诉人应就王宝曰的行为承担责任，就争议的30000元应当返还被上诉人。首先，上诉人就其所称的钱款应直接打入单位账户之事项向被上诉人履行了说明告知义务，举证不足。上诉人以二手房交易流程辩称其应就争议的30000元免责，缺乏法律依据。其次，上诉人称30000元系在被上诉人家中交付、被上诉人对该项损失存在过错，被上诉人就此不予认可，上诉人就该项事实确实存在未能提供有效证据予以证明。再次，上诉人称被上诉人与王宝曰串通，因缺乏证据证明，对其主张不予采纳。最后，上诉人作为王宝曰的雇佣单位，对王宝曰的真实身份信息没有尽到应有的核实审查义务，以至于王宝曰一直使用虚假姓名在上诉人提供的场所内工作，并实施了包括涉案行为在内的多起诈骗行为。即便30000元购房款由王宝曰占有、使用、处置，因王宝曰收取被上诉人30000元定金时代表了上诉人一方，上诉人仍应就其行为向交易相对方承担责任。故一审认定上诉人应返还被上诉人30000元定金，并无不当。上诉人的上诉主张于法无据，本院不予支持。
综上，盛世交易中心的上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费550元，由上诉人高唐县盛世盛隆二手房交易中心承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 闫 红
审 判 员 刘 颖
审 判 员 吴艳锋
二〇一八年二月七日
法官助理 宋 剑
书 记 员 杨 炫