浙江省丽水市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙11民终1385号
上诉人（原审被告）：潘丽君，女，1968年7月4日出生，汉族，住丽水市莲都区。
委托诉讼代理人：诸葛仙，女，1943年5月4日出生，汉族，住丽水市莲都区。与上诉人系婆媳关系。
被上诉人（原审原告）：浙江龙都控股集团丽水置业有限公司。住所地：丽水市莲都区紫金路***号********号*层********号*层。统一社会信用代码：91331100307565698N。
法定代表人：黄培传，董事长。
委托诉讼代理人：赵丽军，浙江万申佳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄晓敏，浙江万申佳律师事务所律师。
上诉人潘丽君为与被上诉人浙江龙都控股集团丽水置业有限公司（以下简称“龙都公司”）房屋买卖合同纠纷一案，不服丽水市莲都区人民法院（2016）浙1102民初4181号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人潘丽君的上诉请求：一、撤销一审判决，判令06800250《浙江省商品房买卖合同》继续履行；二、请求查明被上诉人与戴红燕、被上诉人的毛总和建设局李载伟私下退房的事实；三、查明公积金退款申请书的真实性；四、查明原审两次提出调解为由不进行调解的原因。事实和理由：请求依法查明事实。另提出，当时房屋是上诉人婆婆挑选的，被上诉人称如果要买房屋，需要交纳订金，当天上诉人丈夫在乡下，上诉人去银行取出款项交掉，后来去公积金贷款贷出。李载伟13号回来，把上诉人的房屋买卖合同骗回去，并把房屋退掉，7月31日没有经上诉人及丈夫高雨林的同意，把公积金退回。被上诉人起诉要上诉人承担违约金，上诉人是要交房款的，不需承担违约金。
被上诉人龙都公司辩称，上诉人的五个上诉，事实不清。案涉双方的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示。合同签订后，上诉人鉴于资金困难，向被上诉人申请撤销《商品房买卖合同》，被上诉人考虑到实际情况，同意解除合同，至此双方的《商品房买卖合同》已经解除。原审认定事实清楚，依法驳回上诉人上诉请求。
被上诉人龙都公司向一审法院起诉请求：一、确认原告浙江龙都控股集团丽水置业有限公司与被告签订的编号为06800250《浙江省商品房买卖合同》已解除，并要求被告潘丽君协助办理撤销备案手续。二、被告潘丽君支付原告浙江龙都控股集团丽水置业有限公司违约金15000元。
一审法院认定事实：2015年5月14日，原告浙江龙都控股集团丽水置业有限公司与被告潘丽君签订《浙江省商品房买卖合同》（编号：06800250）,约定被告向原告购买丽水市莲都区龙都丽园8幢6层603号房、附属用房C-46号地下摩托车车库及B68号车位，总价款共计人民币1428989元。其中合同第七条“付款方式及期限买受人按下列第（3）种方式按期付款：……3、其他方式按揭：买受人付清首付款计人民币428989元后，签订购房合同。买受人在收到出卖人按揭通知单后10个工作日内到银行办理完剩余房款人民币1000000元的按揭手续。如买受人在约定期限内未办理按揭手续或买受人不具备按揭条件的，买受人应当在10个工作日内用现金付清余款。如买受人未按上述约定履行，则按本合同第八条违约责任处理。”，第八条“买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理。1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。①逾期不超过60日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1.00的违约金，合同继续履行；②逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1.5%向出卖人支付违约金；出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之5.00的（该比例应不小于第①项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第七条规定的到期应付款与该期已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。”被告向原告支付案涉房屋首付款428989元。2015年7月13日，被告向原告递交申请书，提出因资金困难申请撤销合同编号为06800250的《浙江省商品房买卖合同》。2015年7月31日，被告及高雨林向丽水市住房公积金管理中心递交申请书，表示共同购买了莲都区龙都丽园8幢603室的房产，由于个人原因需申请撤销合同编号为06800250的《浙江省商品房买卖合同》，因被告领取了公积金56000元，高雨林领取了59000元，申请退回已领取的住房公积金。被告及高雨林因购买案涉房屋领取的公积金均已退回至各自于丽水市住房公积金管理中心的公积金账户。原告于2015年11月23日向被告发送律师函，表示同意被告的退房申请，多次联系被告，被告未予以配合。原告于2016年7月11日向一审法院起诉。在案件审理过程中，被告向一审法院申请对递交给丽水市住房公积金管理中心申请书上被告及高玉林指纹的真实性进行司法鉴定。后，被告向本院撤回司法鉴定申请。
一审法院认为，原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应依约履行。本案的争议焦点在于双方之间的房屋买卖关系是否已解除？本案中，被告提出解除房屋买卖合同的申请，并与丈夫高雨林一起退回因购买案涉房屋而领取的公积金，原告表示同意，双方已就房屋买卖合同的解除达成合意。被告抗辩解除房屋买卖合同非其真实意思表示，无证据予以证明，再结合公积金退款流程需本人操作等事实，对该抗辩，不予采信。故认定，原、被告间的《浙江省商品房买卖合同》已构成实际解除。原告据此要求被告协助办理撤销预售商品房登记备案手续，符合法律规定，予以支持。原告主张被告根据累计应付款的1.5%支付违约金，原告该主张所依据的《浙江省商品房买卖合同》第八条并未对买受人提出解除，出卖人同意的情形作出约定，故不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十二条、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告浙江龙都控股集团丽水置业有限公司与被告潘丽君于2015年5月14日签订的合同编号为06800250的《浙江省商品房买卖合同》已解除，被告潘丽君于本判决生效后十日内协助原告浙江龙都控股集团丽水置业有限公司办理撤销备案手续。二、驳回原告浙江龙都控股集团丽水置业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费人民币175元，减半收取87.5元，由原告浙江龙都控股集团丽水置业有限公司负担37.5元，由被告潘丽君负担50元。
二审中，双方当事人均未提供新的证据。
本院经审理查明的事实与原审查明的事实一致。
本院认为，2015年7月13日，上诉人潘丽君以资金困难为由向被上诉人龙都公司申请解除双方于2015年5月14日签订的合同编号为06800250的《浙江省商品房买卖合同》，该申请系上诉人潘丽君捺印确认，且在之后上诉人潘丽君及其丈夫高雨林办理了将领取的款项退回其住房公积金账户的退款手续。被上诉人龙都公司亦同意上诉人潘丽君的申请。故双方于2015年5月14日签订的合同编号为06800250的《浙江省商品房买卖合同》已解除。上诉人主张系他人私下退房及向公积金的退款申请系虚假，但没有相反证据反驳退房申请及退还公积金申请的真实性。另，上诉人主张要求继续履行合同，其该请求未在一审提出反诉，不予审查。上诉人主张原审提出调解未进行调解，不影响本案正确判决。综上，本院对上诉人的各上诉请求均不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费175元，由上诉人潘丽君负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 洋
审 判 员 苏伟清
代理审判员 王晓璐
二〇一六年十二月十四日
代书 记员 何 锦