湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0103民初6869号
原告：尹开明，男。
委托诉讼代理人：陈剑，湖南金州律师事务所律师。
委托诉讼代理人：付永庆，湖南金州律师事务所律师。
被告：贺泽岗，男。
被告：曾永松，男。
被告贺泽岗、曾永松共同委托诉讼代理人：孙昱，湖南大鲲律师事务所律师。
被告贺泽岗、曾永松共同委托诉讼代理人：陈赛标，湖南大鲲律师事务所律师。
被告：湖南新环境房地产经纪连锁有限公司，住所地长沙市雨花区劳动西路528号现代华都家园综合楼2218号。
法定代表人：袁李，公司总经理。
委托诉讼代理人：李铁山，男，公司员工。
委托诉讼代理人：李宇光，男，公司员工。
原告尹开明与被告贺泽岗、���永松、湖南新环境房地产经纪连锁有限公司(以下简称新环境公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。本案现已审理终结。
尹开明请求判令：一、解除双方签订的《房屋买卖合同》（以下简称买卖合同）；二、贺泽岗、曾永松、新环境公司连带向尹开明双倍返还定金40000元、居间服务费及垫资费15580元；向尹开明赔偿因购房所产生的交通费、住宿费等实际损失5000元；向尹开明赔偿购房的预期损失40000元，以上共计100580元；三、本案诉讼费由贺泽岗、曾永松、新环境公司承担。
贺泽岗答辩要点：同意解除买卖合同关系；因尹开明未履行银行审批和支付首付款120000元的义务，存在违约，其诉讼请求无事实依据和法律依据。
曾永松答辩意见与贺泽岗一致。
新环境公司答辩要点：同意解除买卖合同关系，但尹开明与我司之间的居间服务关系不同意解除；根据买卖合同第三条居间服务费的约定，我司已完成居间服务；尹开明要求我司承担连带责任于法无据。
经审理查明：2016年7月22日，尹开明（买受方）与曾永松（出售方）以及新环境公司（居间方）签订买卖合同，主要约定：一、曾永松自愿出售位于长沙市天心区芙蓉南路二段249号中建芙蓉嘉苑XX栋XXX房（房屋所有权证号：XXXXX，以下简称XXXX房），建筑面积106.21㎡，该房屋已抵押给渤海银行，抵押金额为430000元。二、该房屋总售价为740000元，付款方式为：尹开明于2016年7月22日支付曾永松购房定金20000元（由新环境公司托管，待曾永松提前还贷后，产权证托管新环境公司时支付给曾永松）；尹开明于2016年9月22日之前，就按揭贷款600000元完成银行审批；曾永松完成解除1104房的抵押手续；在手续办理之时，尹开明支付曾永松首付款120000元。三、签订本合同后，尹开明与曾永松即认可共同委托新环境公司为其已提供完居间服务，双方应向新环境公司支付服务费用。尹开明应支付新环境公司居间服务费14800元。四、曾永松通过新环境公司向指定的担保公司借钱垫资，需支付垫资费6000元，该笔费用由曾永松和尹开明各自承担一半。合同尾部出售方处由贺泽岗代曾永松签名。
同日，尹开明向新环境公司支付15580元（其中居间服务费12580元、垫资费3000元），新环境公司向尹开明出具收款收据。尹开明向曾永松支付定金20000元，曾永松向尹开明出具定金收条。
庭审中，尹���明认为其提交的军人住房公积金贷款资格批准书等可以证明，其已就房屋申请贷款并获单位批准，因其属于军人身份，且单位与银行有特别约定,则单位批准即代表银行审批通过；其已完成约定，但曾永松未能解除房屋抵押，致房屋无法交易，构成违约。贺泽岗、曾永松认为，贺泽岗、曾永松提交的渤海银行员工陈小霞的证明、零售信贷产品变更申请审批表、客户关系管理系统截图等可以证明，曾永松在签订合同后即向原贷款银行申请提前清偿贷款义务，并告知银行出售房屋的事实，但尹开明未能按约支付首付款，且单位审批通过不能代表银行审批通过，即尹开明也未就余款办理银行按揭，尹开明违约在先，则曾永松无须办理解除抵押。新环境公司庭审意见与答辩意见一致。
另查明，新环境公司陈述买卖合同约定居间服务费为14800元，但其实际收取12580元。垫资费3000元，系为双方办理相关手续代收，新环境公司已向担保公司支付，但不确定是否实际发生费用。
以上事实有买卖合同、收款收据、定金收条、不动产登记情况表、授权委托书、军人住房公积金贷款资格批准书、工资证明、请假证明、中建芙蓉嘉苑房产市场价格信息等证据和庭审笔录予以证实，足以认定。
本院认为：买卖合同系当事人真实意思表示，不违反法律规定，双方均应依约履行义务。本案中，贺泽岗受曾永松委托出售涉案房屋，其法律后果应由曾永松承担。尹开明诉请要求解除买卖合同，曾永松、新环境公司均表示同意，三方协商一致解除买卖合同，本院予以认定。
关于尹开明诉请贺泽岗、曾永松、新环境公司连带向其双倍返还定金40000元。依据合同约定，尹开明应于2016年9月22日前，就按揭贷款600000元完成银行审批；曾永松完成解除XXXX房的抵押手续。尹开明、曾永松互负同时履行的义务，现尹开明提交的单位证明等证据不足以证明其已完成银行审批，曾永松也未完成解除XXXX房的抵押手续，故双方均未履行各自义务。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”。曾永松应向尹开明返还其收受的20000元定金，尹开明诉请贺泽岗、新环境公司连带向其双倍返还定金40000元，本院不予支持。
关于尹开明诉请贺泽岗、曾永松、新环境公司连带返还居间服务费及垫资费15580元。新环境公司系居间方，其已促成尹开明与曾永松签订买卖合同，符合合同约定，尹开明应向新环境公司支付居间服务费。尹开明诉请新环境公司返还该费用，本院不予支持。新环境公司代为收取垫资费3000元，其未能提交证据证明相关手续费用已实际发生，应返还给尹开明。尹开明诉请贺泽岗、曾永松连带返还垫资费，于法无据，本院不予支持。
关于尹开明诉请贺泽岗、曾永松、新环境公司连带赔偿交通费、住宿费等实际损失及购房的预期损失，其提交的工资证明、请假证明、中建芙蓉嘉苑房产市场价格信息等证据不能证明交通费、住宿费的损失，也不足以证明其预期损失，应承担举证不能的法律后果，对该项诉请，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条、���中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告尹开明与被告贺泽岗、曾永松以及湖南新环境房地产经纪连锁有限公司于2016年7月22日签订的《房屋买卖合同》；
二、限被告曾永松自本判决生效之日起十日内返还原告尹开明定金20000元；
三、限被告湖南新环境房地产经纪连锁有限公司自本判决生效之日起十日内返还原告尹开明垫资费3000元；
四、驳回原告尹开明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2312元，减半收取1156元，由原告尹开明负担578元，被告曾永松负担578元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
代理审判员 匡迪琪
二〇一七年一月十一日
代理书记员 王 钰
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。