南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0102民初2370号
原告：江西银行股份有限公司南昌八一支行，住所地：南昌市南京西路12号。统一社会信用代码：91360100858400160J。
负责人：俞健，职务：行长。
委托代理人：姚一然，八一支行员工。
被告：邱柏成，男，1965年6月27日生，汉族。
被告：赵焕成，男，1976年3月29日生，汉族。
被告：曾敏，女，1978年12月2日生，汉族。
原告江西银行股份有限公司南昌八一支行诉被告邱柏成、赵焕成、曾敏金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人姚一然到庭参加诉讼，被告曾敏经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年4月24日，原告与被告邱柏成、赵焕成、曾敏签订了《个人借款及担保合同》，约定被告邱柏成以被告赵焕成、曾敏所共有的的坐落于宜黄县世纪家园20栋-南11店、宜黄县世纪家园20栋-南18店、宜黄县世纪家园20栋-南5店、宜黄县世纪家园20栋-南16店、宜黄县世纪家园19栋-18店、宜黄县世纪家园19栋-14店、宜黄县世纪家园5栋-12#、宜黄县世纪家园5栋-10#、宜黄县世纪家园3栋-9#、宜黄县世纪家园20栋-北10店、宜黄县世纪家园20栋-北14店、宜黄县世纪家园20栋-北9店、宜黄县世纪家园20栋-北8店、宜黄县世纪家园20栋-北5店、宜黄县世纪家园20栋-北15店、宜黄县世纪家园4栋-8#房产作抵押，向原告借款人民币300万元，借款期限为12个月，即从2015年4月29日起至2016年4月24日，还款方式为按期还息、到期还本，借款利率执行年利率为7.811%的固定利率，具体要求以借款合同约定为准。2015年4月29日，原告依约向被告邱柏成发放了全部贷款300万元，贷款于2015年12月20日开始欠息并于2016年4月24日开始欠本，经原告催收后被告仍拒绝还款。原告因而诉至法院，请求：1、请求法院依法判令被告邱柏成向原告立即偿还借款本金300万元及相应借款利息104525.66元（算至2016年4月24日，具体欠息金额计算至贷款本金归还当日止）。2、若被告不履行上述债务，请求法院依法判令原告对被告赵焕成、曾敏所共有的坐落于宜黄县世纪家园的抵押房产有优先受偿权。3、本案诉讼费、保全费等费用由各被告承担。
被告邱柏成辩称：借款属实。现在业务不景气，资金回笼太慢，但自己会积极筹集资金尽快偿还欠款。
被告赵焕成辩称：借款、抵押担保均属实，会和被告邱柏成一起积极还款。
被告曾敏未到庭，亦未提交书面答辩、未向法院提交证据。
经本院审理查明：2015年4月24日，被告邱柏成向原告江西银行股份有限公司南昌八一支行申请贷款，填写了个人房产抵押贷款申请书，申请贷款300万元，用于店面装修。同日，原告与被告邱柏成签订了编号为191150117470100号《个人借款及担保合同》，约定：原告向被告邱柏成发放短期个人商用房抵押贷款借款，被告赵焕成、曾敏以其共有的坐落于宜黄县世纪家园20栋-南11店（宜房权证宜字第201418**号）、宜黄县世纪家园20栋-南18店（宜房权证宜字第201418**号）、宜黄县世纪家园20栋-南5店（宜房权证宜字第201418**号）、宜黄县世纪家园20栋-南16店（宜房权证宜字第201418**号）、宜黄县世纪家园19栋-18店（宜房权证宜字第201418**号）、宜黄县世纪家园19栋-14店（宜房权证宜字第201418**号）、宜黄县世纪家园5栋-12#（宜房权证宜字第201427**号）、宜黄县世纪家园5栋-10#（宜房权证宜字第201427**号）、宜黄县世纪家园3栋-9#（宜房权证宜字第201427**号）、宜黄县世纪家园20栋-北10店（宜房权证宜字第201418**号）、宜黄县世纪家园20栋-北14店（宜房权证宜字第201418**号）、宜黄县世纪家园20栋-北9店（宜房权证宜字第201418**号）、宜黄县世纪家园20栋-北8店（宜房权证宜字第201418**号）、宜黄县世纪家园20栋-北5店（宜房权证宜字第201418**号）、宜黄县世纪家园20栋-北15店（宜房权证宜字第201418**号）、宜黄县世纪家园4栋-8#（宜房权证宜字第201427**号）房产作抵押，借款金额300万元；借款用途为房屋装修；贷款方式为受托支付；借款期限自2015年4月29日至2016年4月24日止；贷款年利率为7.811%，合同期内不调整；还款日为每月20日；本合同项下借款逾期的，罚息利率为实际执行利率的基础上上浮50%。借款期间，原告连续三期（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用的，原告有权停止向被告发放贷款，有权解除合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任。同日，原、被告就上述抵押房产在宜黄房产管理局办理了抵押登记。
原告提交的2015年4月29日的贷款发放凭证、借款借据录入凭证中载明：原告按约向被告邱柏成发放300万元贷款。贷款发放后，被告邱柏成未按合同约定履行按期支付本息的义务。2015年12月20日被告开始欠息，2016年4月24日，借款到期后被告未按约还款。原告催收未果，因而成诉。截止到2016年6月27日，被告邱柏成尚欠原告借款本金3000000元、利息169199.56元，共计3169199.56元。
另查明，2015年12月11日，南昌银行股份有限公司经中国银监会江西监管局批准同意更名为江西银行。南昌银行股份有限公司南昌八一支行于2015年12月14日经南昌市市场和质量监督管理局登记变更为江西银行股份有限公司南昌八一支行。
上述事实，有原告当庭陈述以及原告提交的原告的营业执照、组织机构代码证、法人身份证、被告邱柏成的身份证、赵焕成、曾敏的身份证、结婚证、个人房产抵押贷款申请审批书、店面装修工程合同书、个人借款及担保合同、房屋他项权证、个人借款借据、贷款发放凭证、贷款本金及利息逾期明细表、客户还款明细清单、《中国银监会江西监管局》赣银监复［2015]317号批复等证据在案佐证。
本院认为：原告与被告邱柏成签订的《个人借款及担保合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告与被告赵焕成、曾敏就抵押房产办理了抵押登记，原告抵押权设立，对抵押财产享有优先受偿的权利。原告依约向被告邱柏成发放贷款后，被告邱柏成未按约偿还贷款本金及利息，构成违约。因此，原告要求被告邱柏成归还所欠贷款本息以及对被告赵焕成、曾敏抵押房产行使优先受偿权的请求，符合双方合同约定及法律规定，应予支持。被告曾敏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十八条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邱柏成于本判决生效之日起十日内偿还给原告江西银行股份有限公司南昌八一支行借款本金3000000元及利息（利息计算截止2016年6月27日的利息为169199.56元；从2016年6月28日起至本判决确定的履行期限内实际履行日止的利息，以借款本金3000000元为基数，利率按双方合同约定计算）；
二、若被告邱柏成届期未履行上项判决，原告江西银行股份有限公司南昌八一支行对登记于被告赵焕成、曾敏名下坐落于宜黄县世纪家园20栋-南11店、宜黄县世纪家园20栋-南18店、宜黄县世纪家园20栋-南5店、宜黄县世纪家园20栋-南16店、宜黄县世纪家园19栋-18店、宜黄县世纪家园19栋-14店、宜黄县世纪家园5栋-12#、宜黄县世纪家园5栋-10#、宜黄县世纪家园3栋-9#、宜黄县世纪家园20栋-北10店、宜黄县世纪家园20栋-北14店、宜黄县世纪家园20栋-北9店、宜黄县世纪家园20栋-北8店、宜黄县世纪家园20栋-北5店、宜黄县世纪家园20栋-北15店、宜黄县世纪家园4栋-8#房产享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费31640元（原告已预交），由被告邱柏成承担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 余延平
人民陪审员 陈 英
人民陪审员 钟蔓萍
二〇一六年七月十八日
书 记 员 章 旭
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条、借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条、借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条、借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十八条担保法与本法的规定不一致的，适用本法。
第一百八十七条、以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条、被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。