广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）钦北民初字第1831号
原告覃涛。
委托代理人劳英波，广西立辉律师事务所律师。
委托代理人陈善进，广西立辉律师事务所实习律师。
被告钦州市宏基房地产开发有限公司，住所地钦州市钦北区赛格新时代广场三单元801室。
法定代表人冯本现，该公司总经理。
委托代理人班霍，广西政大律师事务所律师。
原告覃涛与被告钦州市宏基房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年8月26日受理后，依法由审判员祝光旺适用简易程序于2015年10月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人劳英波、陈善进，被告的委托代理人班霍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告覃涛诉称，2012年11月5日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》，购买被告开发建设的宏基·御堤湾第5#2单元1304号房屋，总价款357899元，原告已付清。根据合同约定，被告应于2013年12月30日前交付房屋，逾期交房超过180天的，应按日支付已交房款0.3‰的违约金。由于被告逾期交房，原告曾向法院起诉请求其支付自2013年12月31日至2014年8月17日的违约金。一、二审判决已生效。此后，被告仍未交房，自2014年8月18日至2015年8月5日又逾期352天，需再支付违约金37794元。请求判令被告支付违约金37794元（357899元×0.3‰×352天）。
原告为其诉讼主张，向本院提供以下证据：
1、居民身份证，证明原告的身份情况；
2、电脑咨询单，证明被告的工商登记情况；
3、商品房买卖合同，证明原、被告存在商品房买卖合同关系及逾期交房的相关约定；
4、收据、个人贷款支付凭证，证明原告已付清购房款；
5、建设项目答复通知书，证明被告开发建设的商品房未竣工验收；
6、（2014）钦北民初字第1415号民事判决书、（2015）钦民一终字第135号民事判决书，证明原告曾就违约金问题向法院起诉，一、二审法院已判决2013年12月31日至2014年8月17日的违约金，之后，被告仍未交房，仍应承担违约责任。
被告钦州市宏基房地产开发有限公司辩称，一、原告拒绝接收房屋，其诉请2015年5月15日以后的违约金依法不应支持。被告销售的商品房符合交房条件，并一直通知原告收房，于2014年4月15日在《钦州日报》刊登交房公告，于2014年4月17日向原告邮寄送达入伙通知书，于2015年5月15日取得《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》后，又向原告邮寄送达了交房通知书，但原告拒不接收房屋，其诉请2015年5月15日以后的违约金依法不应支持。二、原告诉请的违约金明显过高，应当予以适当减少。合同虽约定逾期交房违约金的计算标准，但该约定明显高于原告的实际损失。本案中，被告逾期交房造成原告的损失就是原告所购房屋的租金损失，在同一地段100平方米左右、配套好家电家具、装修好的商品房出租的价格约为每月1500元，而原告请求的违约金达每天107.37元，明显高于原告的租金损失二倍多，根据《合同法》第一百一十四条第二款规定，请求人民法院对依法减少违约金至日万分之一。
被告为其诉讼主张，向本院提供以下证据：
1、2014年4月15日交房公告、2014年4月17日和2015年5月20日邮政特快专递单，证明被告已履行了交房通知义务；
2、竣工验收备案表，证明被告于2015年5月15日取得了5#楼的工程竣工验收备案表。
本案证据经过开庭质证，本院认证如下：
被告对原告提供的证据1、2、3、4的真实性无异议，予以确认；证据5与本案无关联性，不予确认；证据6是生效判决，其所认定的案件事实具有既判力。
被告提供的证据1、2属实，予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2012年11月5日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》，购买被告开发建设的宏基·御堤湾5栋2单元1304号房屋，原告已付清购房款357899元。合同第八条约定：出卖人应当在2013年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得工程竣工验收备案表并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用；第九条出卖人逾期交房的违约责任，约定：逾期超过180日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款0.3‰的违约金。
2014年4月15日，被告在《钦州日报》刊登交房公告，并邮寄入伙通知书给原告，原告于2014年4月18日签收邮件。2014年5月30日，被告开发建设的宏基.御堤湾项目经有关单位验收合格。2015年5月15日，被告取得了5#楼建设工程竣工验收备案表。2015年5月20日，原告签收被告寄出的交房通知书邮件，但至今未与被告办理房屋交接手续。2015年8月26日，原告诉至本院，提出上述诉讼请求。
另查明，2014年8月18日，原告以被告逾期交房为由诉至本院，请求被告支付自2013年12月31日至2014年8月17日的违约金。本院作出（2014）钦北民初字第1415号民事判决，判决被告按已付房价款日万分之三标准计算给付原告2013年12月31日至2014年8月17日期间的逾期交房违约金。该案经钦州市中级人民法院二审判决维持原判。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方应全面履行合同义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据涉案合同约定，被告应于2013年12月30日前交付房屋给原告，其逾期交房已超过180日，应按合同第九条约定向原告支付逾期交房违约金。本案诉讼前，双方因逾期交房违约金涉诉，一、二审法院已判决被告按已付房价款日万分之三标准计算给付原告2013年12月31日至2014年8月17日期间的逾期交房违约金。因此，本案违约金应按已付房价款日万分之三标准计算。被告辩称原告的损失就是房屋租金的损失，主张违约金高于原告的实际损失，要求本院将违约金标准减至日万分之一，无事实和法律依据，不予支持。被告于2015年5月15日取得竣工验收备案表，涉案商品房符合了交付条件，其向原告寄送交房通知书之日即2015年5月20日，可视为交房之日。因此，被告需支付原告2014年8月18日至2015年5月20日期间的逾期交房违约金29634元（357899元×0.3‰×276天）。原告请求违约金计算至2015年8月5日，没有事实依据，不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
被告钦州市宏基房地产开发有限公司给付原告覃涛2014年8月18日至2015年5月20日期间的逾期交房违约金29634元。
案件受理费745元，减半收取372元，由被告钦州市宏基房地产开发有限公司承担。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审判员 祝光旺
二〇一五年十一月十八日
书记员 翟培可
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。