广东省湛江市坡头区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0804民初236号
原告：陈彪，男，汉族，1970年10月5日出生，住广东省湛江市霞山区，
委托诉讼代理人：周莉莉，广东大展律师事务所律师。
被告：湛江琼宇建设有限公司，住所地：湛江市坡头区沟尾村。
法定代表人：ＸＸ明，职务：总经理。
委托诉讼代理人：黄碧波，男，汉族，1980年8月5日出生，住湛江市遂溪县，系湛江琼宇建设有限公司员工。
原告陈彪诉被告湛江琼宇建设有限公司（以下简称琼宇公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年3月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈彪的委托诉讼代理人周莉莉，被告琼宇公司的委托诉讼代理人黄碧波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈彪向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行《商品房买卖合同》，按照合同约定立即将办理湛江市坡××区××海港××花园××区××房权属登记所需的资料报产权登记机关备案，协助原告办理该房屋的《房地产权证》；2、判令被告按《商品房买卖合同》约定，向原告支付逾期办理房地产权属证书的违约金173156.9元（以已付房款598124元为基数，按每日万分之三从2015年7月10日起暂计至2018年3月1日，共965天），之后计至被告协助原告办理房屋权属登记之日止；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年11月28日，原告与被告签订了购买位于湛江市坡××区××海港××花园××区××房《商品房买卖合同》，购房总价598124元，约定被告应当在2014年5月31日前将所购房屋交付原告使用，并在交付房屋后360日内将办理权属登记需提供的资料报产权登记机关备案，为原告办理《房地产权证》。合同签订后，原告已按照约定履行了付款义务，并于2014年7月14日收楼。现距交付房屋日已超过360日，但被告至今迟迟未为原告办理房地产权属证书。被告的行为已构成违约，按照双方签订的《广东省商品房买卖合同》第十五条“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，……买受人不退房，自本合同第十五条规定的最后办理权属登记日的第二日起至实际办理之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之3的违约金，合同继续履行”的约定，原告有权要求被告继续履行合同和承担逾期办理房屋产权证的违约金责任。为维护原告的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告琼宇公司辩称：对原告的第一项请求没有异议。对第二项请求有异议，根据合同第十一条第1点和第六条的约定，因为原告没有提交契税和住宅专项维修基金的单据，只有提交上述单据才有权请求违约金。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交如下证据：1、《居民身份证》复印件，证明原告的诉讼主体资格；2、《企业信用登记信息》复印件，证明被告的诉讼主体资格；3、《商品房买卖合同》复印件，证明原告与被告于2013年11月28日签订商品房买卖合同，原告向被告购买由被告开发的位于湛江市坡××区××海港××花园××区××房，购房款为598124元，被告应在2014年5月31日前将房屋交付给原告，并在房屋交付使用后360日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，否则按日向原告支付已交付房款万分之三的违约金；4、《发票》复印件，证明原告已依约履行了支付购房款的义务；5、《收楼须知》复印件，证明物业公司通知湛江市坡头区麻坡路1号海港新城花园业主收楼。经质证，被告没有异议。本院对原告提供的上述证据予以确认并在卷佐证。
庭后，原告向本院提交了《契税》、《住宅专项维修基金》复印件，证明原告已缴交了购买房屋的契税和住宅专项维修基金，被告琼宇公司对该两份证据没有异议；被告琼宇公司也向本院提交《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》复印件，证明涉案的项目工程已竣工验收，具备办理房地产权证的条件。原告对该证据没有异议。故本院对原、被告庭后提交的上述证据予以确认并在卷佐证。
根据原、被告的陈述及双方提供的证据，结合本案庭审的查明，本院认定事实如下：
2013年11月28日，被告琼宇公司（出卖人）与原告陈彪（买受人）签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号：201315797），合同约定原告陈彪购买琼宇公司开发的位于湛江市坡××区××海港××花园××区××房，该商品房建筑面积136.62平方米，房屋总价款为598124元，合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理，第3项约定：买受人不退房，自本合同第十五条规定的最后办理权属登记日的第二日起至实际办理之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之3的违约金，合同继续履行。合同签订后，原告交付了全部购房款及住宅专项维修基金和契税，并于2014年7月14日办理了收楼手续，原告现已入住该房屋。
涉案的房屋是湛江市坡头区麻坡路1号海港新城花园2区1幢住宅楼其中的一套，该住宅楼在2017年9月30日已取得了《竣工验收备案表》，但被告至今仍未能为原告陈彪办理了涉案房屋的房地产权登记，也未能提供证据证明其已按照合同约定将办理涉案房屋权属登记所需的资料报产权登记机关备案。因涉案房屋的纠纷，被告从未向原告支付过违约金。
庭审中，被告又辩称，办理房地产权属登记的手续之前没有齐全，所以未能及时为原告办理房地产权登记。但被告目前已取得了该涉案住宅楼的《竣工验收备案表》，已具备了办理房地产权证的条件，我司工作人员正在加紧办理中，由于办证需要多个政府部门审批同意，具体的时间没有办法确定。至于逾期办证的违约金，被告同意支付，但是原告请求的金额过高，应按照每日万分之一计算。
本院认为，本案属于商品房预售合同纠纷。原、被告就涉案商品房在2013年11月28日签订的《广东省商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。本案的争议焦点是：一、原告主张被告按照合同约定立即将办理湛江市坡××区××海港××花园××区××房权属登记所需的资料报产权登记机关备案，并协助原告办理该房的房地产权证的请求应否支持？二、原告请求逾期办理房地产权证的违约金是否过高？
关于争议焦点一，原、被告双方于2013年11月28日所签订的《广东省商品房买卖合同》对涉案房屋的办理房地产权属登记等事宜作出了明确约定，被告应在交付房屋后的360日内按照合同约定立即将办理湛江市坡××区××海港××花园××区××房权属登记所需的资料报产权登记机关备案并为原告办理涉案房屋的房地产权证，但被告未能在合同约定的期限内履行完毕其义务。后被告于2017年9月30日取得了涉案住宅楼的《竣工验收备案表》，此时被告已具备了办理涉案房屋的房地产权属登记条件，但至本院作出本判决前，被告仍未能为原告办理了涉案房屋的房地产权证，也未能提供证据证明其已按照合同约定将办理涉案房屋权属登记所需的资料报产权登记机关备案。被告辩称正在加紧办理、但因办证需要各级政府部门审批同意、具体办证时间暂时不能确定的意见，没有事实依据和理由，本院不予采纳。故原告主张被告按照合同约定立即将办理湛江市坡××区××海港××花园××区××房权属登记所需的资料报产权登记机关备案，并协助原告办理该房的房地产权证的请求，合理合法，本院予以支持。
关于争议焦点二，根据《中华人民共和国合同法》第八条第二款“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，原告与被告签订的商品房买卖合同合法有效，双方当事人应按合同的约定全面履行各自义务。按照合同约定，被告应在商品房交付使用后360日内协助原告办理取得涉案房屋的房地产权证，但被告至今仍未能履行完毕其义务，其行为已构成违约，应依约承担逾期办证的违约责任。被告是在2014年7月10日将涉案房屋交付给原告使用。原告起诉主张逾期办证违约金从2015年7月10日起暂计算至2018年3月1日止（共965天），按已付购房款598124元的每日万分之三的标准计算，即逾期办证违约金应为173156.9元（598124×0.0003×965=173156.9元）。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额”的规定，原告的上述请求，没有违反法律规定，本院予以支持。被告琼宇公司提出违约金过高，要求予以适当减少，理据不足，本院不予采纳。至于原告主张2018年3月1日之后至被告协助原告办理房地产权证时止的违约金，因请求的数额无法确定，故本案不作处理。原告可待违约金数额确定后再根据案件的具体情况决定是否需要另行起诉。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、限被告湛江琼宇建设有限公司在本判决发生法律效力之日起三十日内将办理湛江市坡头区麻坡路1号海港新城花园2区1幢515房权属登记所需的相关资料报产权登记机关备案，并协助原告陈彪办理该房的房地产权证。
二、限被告湛江琼宇建设有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈彪支付从2015年7月10日起至2018年3月1日止的逾期办理房地产权证的违约金173156.9元。
三、驳回原告陈彪的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3963元，由被告湛江琼宇建设有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 黄木荣
审 判 员 林小红
审 判 员 单晓冬
二〇一八年八月七日
代书记员 庞占春
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。