重庆市南川区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0119民初4215号
原告：重庆市南川区宏耀融资担保有限责任公司，住所地重庆市南川区南大街84号，统一社会信用代码91500119077259548T。
法定代表人：罗强，重庆市南川区宏耀融资担保有限责任公司总经理。
委托代理人：高文燕，重庆市南川区宏耀融资担保有限责任公司员工。
委托代理人：付剑桥，重庆百君律师事务所律师。
被告：重庆富海纺织有限公司，住所地重庆市南川区西城街道安坪居委，注册号5003840000117571-1-1。
法定代表人：ＸＸ，重庆富海纺织有限公司总经理。
被告：重庆港拓实业有限公司，住所地重庆市南川区西城街道安坪居委，注册号5003840003866361-1-1。
法定代表人：蒋圣，重庆港拓实业有限公司总经理。
委托代理人：于光荣，重庆德循律师事务所律师。
被告：ＸＸ，男，1972年10月20日出生，汉族，居民，住重庆市大足区。
被告：蒋圣，男，1970年9月25日出生，汉族，重庆港拓实业有限公司总经理，住重庆市大足区。
委托代理人：于光荣，重庆德循律师事务所律师。
被告：朱富志，男，1972年1月6日出生，汉族，居民，住重庆市成都市武侯区。
原告重庆市南川区宏耀融资担保有限责任公司（以下简称宏耀公司）与被告重庆富海纺织有限公司（以下简称富海公司）、重庆港拓实业有限公司（以下简称港拓公司）、ＸＸ、蒋圣、朱富志追偿权纠纷一案，本院于2018年6月7日立案受理后，依法由审判员严波适用简易程序独任审判，于2018年7月12日公开开庭进行了审理。原告宏耀公司的委托诉讼代理人高文燕、付剑桥到庭参加诉讼，被告富海公司、港拓公司、ＸＸ、蒋圣、朱富志经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告宏耀公司提出诉讼请求：1、请求依法判令被告富海公司立即向原告偿还尚欠的担保代偿款（利息）20547.83元，并从2016年5月31日起以代偿款20547.83元为基数按中国人民银行规定的逾期贷款利率的两倍支付代偿资金占用费；2、请求依法判令被告富海公司承担本案的诉讼费;3、请求依法判决原告对被告港拓公司名下位于南川区××街道办事处××居委的工业用房(产权证号为:×房地证×字第×号)享有抵押权，即判决原告对拍卖或变卖该房屋后所得价款在上述第1、2项请求的金额范围内享有优先受偿权；4、请求依法判令被告港拓公司、ＸＸ、蒋圣、朱富志对上述第1、2项请求的债务承担连带清偿责任。
被告港拓公司、蒋圣未到庭，但提交书面答辩状辩称：1、同意向原告偿还20547.83元，但不同意支付利息；2、对原告2、3、4项请求无异议。
被告富海公司、ＸＸ、朱富志未作答辩。
经审理查明，2015年6月9日，被告富海公司与中国建设银行股份有限公司南川支行(以下简称建行南川支行)签订了建南流贷2015018号《人民币流动资金贷款合同》，约定建行南川支行向被告富海公司出借人民币370万元，借款期限为1年。原告宏耀公司与建行南川支行签订了建南流贷2015018(05)号《保证合同》，约定原告宏耀公司为该笔370万元的贷款提供连带责任保证担保。2015年6月10日，原告与被告富海公司签订了宏耀担保[2015]委担字第(042)号《委托担保合同》，约定由被告富海公司委托原告宏耀公司作为保证人，为上述370万元的贷款提供保证担保，并约定：甲方（富海公司）在借款期限届满未按合同约定向贷款人清偿，导致乙方（宏耀公司）代偿的，乙方代偿后有权向甲方收取代偿资金占用费。代偿资金占用费以乙方代偿的全部债务为基数，按中国人民银行规定的逾期贷款利率的两倍计算，自代偿次日起计算至乙方收回全部代偿资金、代偿资金占用费和因追偿而产生的合理费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费用…律师代理费等等）之日止。同时，合同还约定由被告富海公司向原告宏耀公司交纳保证金37万元（此款未实际缴纳）。嗣后，被告港拓公司以及ＸＸ、蒋圣、朱富志自愿为原告宏耀公司的上述保证担保提供反担保，并于同日与原告分别签订了宏耀担保[2015]反保抵字第(042-2)号反担保抵押合同、宏耀担保[2015]反保证个字第(042-3)号反担保保证合同。约定由被告港拓公司在合同约定的范围内向原告提供抵押担保，抵押物为被告港拓公司名下位于南川区××街道办事处××居委的工业用房(产权证号为:×房地证×字第×号，建筑面积2541.94m2，评估价值为457万元，该抵押物于2015年6月11日办理了304房地证（押）2015字第XXXX号抵押登记);被告ＸＸ、蒋圣、朱富志在合同约定的担保范围内向原告承担连带责任担保。2015年6月12日，建行南川支行按合同约定向被告富海公司指定账户发放了贷款3700000元后，因被告富海公司未能清偿借款本息。根据建行南川支行的《代偿通知书》（建渝南川区代通2016002号）要求，原告于2016年5月31日清偿了该借款利息20547.83元。
上述事实，有原告的陈述及原告提供的《人民币流动资金贷款合同》、《保证合同》、《承诺书》、《委托担保合同》、《反担保抵押合同》、《反担保保证合同》、建行南川支行发放贷款370万元的银行凭证单、《放款通知书》、《代偿通知书》、原告宏耀公司已代富海公司向建行南川支行支付20547.83元的银行凭证单等证据在案佐证，并经庭审质证核实和本院审查，具有证明效力，可以作为定案的依据。
本院认为,经原告提供并庭审质证核实的证据，可以确认原告宏耀公司已替被告富海公司偿还了建行南川支行贷款利息20547.83元。原告宏耀公司分别与被告富海公司、港拓公司、ＸＸ、蒋圣、朱富志签订的《委托担保合同》、《反担保抵押合同》、《反担保保证合同》等协议均是当事人在平等、自愿的基础上达成的合意，属于合法有效的合同。根据我国合同法规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。所以，原告宏耀公司在被告富海公司未能按期偿还其向建行南川支行的贷款利息时，已经依约承担了代为清偿的保证责任，有权依照约定行使追偿权，要求富海公司承担返还责任并支付相应的损失；被告港拓公司以及被告ＸＸ、蒋圣、朱富亦应当对该代偿利息承担抵押担保责任或连带担保责任。因此，原告宏耀公司要求被告富海公司返还担保代偿款项20547.83元的请求，符合双方的合同约定，且不违反法律规定，本院依法应予支持。原告宏耀公司要求被告富海公司从2016年5月31日起按中国人民银行规定的逾期贷款利率的两倍支付代偿资金占用费的请求，按照双方《委托担保合同》中“代偿资金占用费以乙方代偿的全部债务为基数，按中国人民银行规定的逾期贷款利率的两倍计算，自代偿次日起计算至……”的约定，原告主张的资金占用费应当从2016年6月1日起开始计付为宜；对其要求按中国人民银行规定的逾期贷款利率的两倍支付代偿资金占用费至付清代偿款时止的主张，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。同时，对被告港拓公司和蒋圣辩称的“不同意支付利息”的辩解意见，本院不予采纳。关于原告宏耀公司要求对被告港拓公司名下位于南川区××街道办事处××居委的工业用房享有抵押权，即判决原告对拍卖或变卖该房屋后所得价款在其第1、2项请求的金额范围内享有优先受偿权的问题。本案中，被告港拓公司与原告宏耀公司签订了《反担保抵押合同》，并在重庆市南川区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记手续，故该抵押权成立，其请求合法，本院予以采纳。对原告宏耀公司请求依法判令被告ＸＸ、蒋圣、朱富志对其第1、2项请求的债务承连带清偿责任的问题，被告ＸＸ、蒋圣、朱富志三人与原告宏耀公司签订了《反担保保证合同》，合同中三被告自愿承担连带责任保障责任，合同对承担范围及承担方式均有明确约定，也应当依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十一条、四十七条、五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
由被告重庆富海纺织有限公司在本判决生效之日立即返还原告重庆市南川区宏耀融资担保有限责任公司担保代偿款20547.83元，并从2016年6月1日起以担保代偿款20547.83元为基数，按中国人民银行规定的逾期贷款利率的两倍支付代偿资金占用费至该款付清之日止；
二、本案案件受理费减半交纳156元（原告已预交），由被告重庆富海纺织有限公司负担；
三、原告重庆市南川区宏耀融资担保有限责任公司对被告重庆港拓实业有限公司名下位于南川区××街道办事处安××委的工业用房(产权证号为：×房地证×字第×号)享有抵押权，有权就该房屋拍卖、变卖后的价款在上述第一、二项债权范围内优先受偿。
四、由被告ＸＸ、蒋圣、朱富对被告重庆富海纺织有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告重庆市南川区宏耀融资担保有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 严 波
二〇一八年八月十七日
书记员 郝寿东