福建省顺昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0721民初1861号
原告：兴业银行股份有限责任公司顺昌支行，住所地福建省顺昌县。
代表人：范圣毅，行长。
委托代理人：胡志辉（特别代理），男，福建武夷律师事务所律师。
被告：黄彩虹，女，1984年5月31日出生，汉族，无固定职业，住福建省顺昌县。
被告：谢必辉，男，1983年6月23日出生，汉族，无固定职业，住福建省顺昌县。
原告兴业银行股份有限责任公司顺昌支行（下称兴业银行顺昌支行）与被告黄彩虹、谢必辉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月18日立案受理，依法由代理审判员张夏兰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行顺昌支行的委托代理人胡志辉到庭参加诉讼；被告黄彩虹、谢必辉经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
兴业银行顺昌支行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；2、判决两被告立即偿还原告借款本金275817.50元及利息、罚息（从2015年8月23日开始，利息按央行人民币贷款基准利率上浮10%，罚息按借款利率上浮50%计算至被告还清借款之日止。截止2016年7月13日结欠利息14604.91元、罚息911.77元）；3、被告承担本案律师代理费13600元；4、被告承担抵押担保责任，若被告届期不能偿还所欠的借款本息，原告有权以拍卖、变卖、折价抵押的位于顺昌县双溪街道城北路X号X层XXX室的房产所得价款优先受偿5、判决两被告共同承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2013年7月1日，被告黄彩虹、谢必辉与原告签订一份《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定：原告向两被告提供借款290000元，借款期限240个月（从2013年7月1日至2033年7月1日止），借款年利率为央行贷款基准利率上浮10%，罚息按借款利率上浮50%。被告黄彩虹、谢必辉以其共同共有的坐落于顺昌县双溪城北路X号X层XXX室的房产作为抵押。2013年7月3日，对抵押房产办理了抵押登记手续。借款期间，两被告还本付息至2015年8月，截止2016年7月13日尚欠借款本金275817.50元、利息14604.91元、罚息911.77元。
黄彩虹、谢必辉未作答辩。
经审理查明，2013年7月1日，被告黄彩虹、谢必辉（债务人）向因购买房产办理按揭贷款原告兴业银行顺昌支行（债权人）借款，并签订一份《个人购房抵押（保证）借款合同》（合同编号为19××××000号），合同约定：借款金额为贰拾玖万元，借款期限240个月（从2013年7月1日至2033年7月1日止），借款年利率为基准利率上浮10%，固定于每月15日前为还本付息日；债务人不按本合同规定按时偿还借款本息的，债权人有权停止发放本合同项下未发放的借款、解除合同、并要求承担因违约对债权人造成的一切损失［含利息、罚息违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费）］；债务人、担保人违约的，债权人可要求债务人、担保人支付本合同项下借款金额20%的违约金；发生三期违约后，借款利率调整为中国人民银行公布的借款基准利率上浮20%；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；本合同项下的通知或各种通讯联系按本合同第十七条特别约定条款一中记载的通讯地址（顺昌县双溪街道城北路X号X层XXX室）和联系方式送达对方，任何通知或各种通讯联系只要按照上述地址发送，即应视作送达。两被告自愿以其共同共有的坐落于顺昌县双溪城北路X号X层XXX室的房产作为抵押。2015年7月3日，原、被告依约办理了抵押登记手续，原告取得房屋他项权证书（顺房他证顺昌字第2013XXX**号）。合同签订后，原告于2013年8月2日依约发放贷款290000元。
借款后，被告依约还本付息至2015年8月23日，之后再未还款。原告多次电话及短信催告，被告仍未履行义务。截止2016年7月13日，被告黄彩虹、谢必辉已结欠原告借款本金275817.50元、利息14604.91元、罚息911.77元。原告因催讨未果，遂诉至本院。
另查明，原告为向法院提起诉讼按《福建省律师服务收费标准》的规定，支付律师代理费13600元。
以上事实，有原告陈述及其提供的《个人购房抵押（保证）借款合同》、《兴业银行借款借据》、《兴业银行个贷系统对账单》、《客户还款明细清单》、《福建省律师服务收费标准》、《律师代理费发票》等证据证实，故本院对上述事实予以确认。
本院认为，原告兴业银行顺昌支行与被告黄彩虹、谢必辉签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》意思表示真实，未违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，原、被告应按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告依约向被告黄彩虹、谢必辉发放贷款290000元。但两被告自2015年8月24日至今未按合同约定按期足额偿还借款本息，且经原告催收仍未还款，显属违约，应按合同约定承担违约责任。根据《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定，原告有权单方解除合同，并要求两被告偿还借款本金及按合同约定支付利息、罚息、律师代理费。被告黄彩虹、谢必辉自愿以其共同共有的坐落于顺昌县双溪街道城北路X号X层XXX室的房产作为抵押。现实现抵押权的条件成就，原告作为抵押权人，有权要求以拍卖或变卖抵押物所得价款优先受偿。综上所述，原告的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告黄彩虹、谢必辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未对原告的诉求提出异议并提供反驳证据，视为其放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司顺昌支行与被告黄彩虹、谢必辉于2013年7月1日订立的《个人购房抵押（保证）借款合同》；
二、被告黄彩虹、谢必辉应于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司顺昌支行借款本金275817.50元及利息、罚息、违约金（截止2016年7月13日的利息为14604.91元、罚息为911.77元，此后的利息、罚息按合同约定的利率计算至还清借款之日止）；
三、被告黄彩虹、谢必辉应于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司顺昌支行律师代理费13600元；
四、若被告黄彩虹、谢必辉未履行本判决第二项确定的还款义务，原告有权以拍卖或变卖抵押房产［被告黄彩虹、谢必辉共同共有的坐落于顺昌县双溪街道城北路X号X层XXX室的房产（房屋所有权证号：顺房权证顺昌字第××号）]所得价款优先受偿。
本案受理费5996元，适用简易程序审理减半收取2998元，由被告黄彩虹、谢必辉共同负担。
本案受理费应在本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
代理审判员 张夏兰
二〇一六年八月三十一日
书 记 员 曹 强
本案依据的主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
三、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
一、本案诉讼费的交纳
开户行：中国农业银行顺昌支行，账号：13×××90，账户名称：顺昌县人民法院
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。