湖北省鄂州市鄂城区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鄂0704民初2625号
原告（反诉被告）：胡茜，女，1977年9月20日出生，汉族，随州市广水市人，住武汉市洪山区，
委托诉讼代理人：朱圣传，北京盈科（武汉）律师事务所律师（代理权限：特别授权）。
委托诉讼代理人：况胜亮，北京盈科（武汉）律师事务所律师（代理权限：特别授权）。
被告（反诉原告）：湖北昊东置业有限公司，住所地：鄂州市南浦路98号规划院二楼。
法定代表人：周建东，该公司总经理。
委托诉讼代理人：熊斌，湖北吴都律师事务所律师（代理权限：特别授权）。
原告（反诉被告）胡茜诉被告（反诉原告）湖北昊东置业有限公司（以下简称昊东公司）房屋租赁合同纠纷一案。本院受理后，于2017年6月1日作出（2016）鄂0704民初2114号民事判决，因原告（反诉被告）胡茜不服上诉至鄂州市中级人民法院，该院作出（2017）鄂07民终400号民事裁定，发回重审，本院重新组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）胡茜及其委托诉讼代理人朱圣传、况胜亮，被告（反诉原告）昊东公司的委托诉讼代理人熊斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）胡茜向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告胡茜与被告昊东公司签订的《租房合同书》。2、由被告昊东公司赔偿原告胡茜经济损失、违约金150万元，返还房屋租金、保证金11万元，合计161万元。3、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年3月21日，原告与鄂州市博腾数码广场负责人朱峰经协商后签订《个人租房合同书》，双方约定由朱峰将位于鄂州市鄂城区南浦路昊东综合楼门面房出租给原告作餐饮、娱乐行业经营使用，合同约定租期及租金等事宜。被告昊东公司同意朱峰的转租行为。合同签订后，原告注册成立湖北省莫斯廷餐饮管理有限公司，同时与武汉顶创装饰公司签订房屋装修合同，对承租房屋进行装修，购买相关餐饮设备及配套设施，共计支出人民币200余万元，同年7月19日，该西餐厅开张营业。后经协商，2015年2月6日，胡茜与昊东公司法定代表人周建东签订租房合同书一份，约定由被告将上述房产出租给原告作为餐饮、娱乐行业经营使用，出租方提供电梯一部，并对租赁期限、租金等事项作出约定。至2015年4月，原告发现被告提供的租赁物严重危及承租人的安全，即被迫将该西餐厅停业，并要求被告及时消除危险，但被告未予处置，后被告强行更换出租房屋大门钥匙，拆除电梯，致使原告无法进入开办的餐厅，原告购置的设备亦被损毁，故原告诉诸法院。
被告（反诉原告）昊东公司辩称及反诉陈述，原告的诉请不能成立。1、与事实不符，租赁房屋通过了权威的机构验收合格，原告停业属于自身经营不善，属自身原因；2、违约金没有事实和法律依据，原告长期拖欠租金，被告没有损坏原告的设备，并且进行了现场录像，桌椅板凳放置在地下室；3、原告违约不存在返还租金，原告尚欠被告的租金未交。原、被告于2015年2月6日签订租房合同书一份，合同对租期、租金均有约定，第七条特别约定：胡茜逾期交付房租的，应承担欠缴部分每天千分之五的违约金，超过30日仍未交清房租的，昊东公司有权终止合同，没收胡茜预交的6万元保证金，胡茜应无条件退场并承担一切责任及损失。合同签订后，胡茜向昊东公司交付保证金2万元，租金8万元。胡茜于2015年4月歇业，并长期拖欠租金，胡茜自2014年7月19日至2016年7月25日占用房屋两年时间，应上交租金47.15万元，被告仅交租金8万元，尚欠租金391500.00元，故提起反诉，请求判令胡茜支付所欠租金391500.00元。
原告（反诉被告）胡茜反诉辩称：答辩人依约履行合同，发生纠纷是因为电梯，虽多次沟通，但均未果，电梯是通往店内的唯一通道，影响答辩人经营，为了保护自身的利益，故而未交租金。反诉原告理由不成立，应当驳回反诉请求。对于反诉原告的违约行为，我们为此提起诉讼要求。
原告（反诉被告）胡茜为证明其主张及反诉答辩意见，向本院提交如下证据：
证据一，胡茜身份证复印件。拟证明原告诉讼主体适格。
证据二，昊东公司企业登记信息、周建东身份证复印件。拟证明被告诉讼主体适格，周建东系该公司法定代表人。
证据三，《租房合同书》。拟证明合同合法有效，依法应当受到保护。
证据四，鄂州市规划管理局《南浦1号规划审批公示图》、鄂州市规划局局长信箱回复意见。拟证明涉案电梯的建设是违法的。
证据五，电梯临时交付使用说明、鄂州市古楼街办安监站《鄂州市超期未检、存在安全隐患、非法使用电梯统计表》、《2015年鄂州市特种设备检验三室（机电）定期检验计划表》。拟证明昊东公司未按约定维护电梯，致使电梯不能使用。
证据六，鄂州市古楼城管大队鄂州古限拆字（2015）173号《违法建设限期拆迁通知书》。拟证明行政部门确认昊东公司提供的电梯系违法建设。
证据七，照片8张（电梯照片3张、拆除照片1张、拆除后照片4张）。拟证明电梯在人行道上建设。
证据八，照片3张。拟证明昊东公司在合同有效期内违约，应承担赔偿责任。
证据九，房屋装修及设施设备等价值咨询报告。拟证明昊东公司应赔偿的具体数额。
被告（反诉原告）昊东公司为证明其答辩意见及反诉主张，向本院提交如下证据：
证据一，原、被告身份证明。拟证明原、被告主体适格。
证据二，2015年2月6日《租房合同书》。拟证明，1、原、被告系房屋租赁关系；2、租赁期限5年（2014年7月19日至2019年7月18日）；3、第七条规定，乙方应无条件退场及承担责任。
证据三，2013年6月21日《主体结构质量验收报告》、2012年11月20日《地基基础结构质量验收报告》、2013年10月31日《商品房预售许可证》。拟证明主体及地基质量合格，房屋无安全隐患，房屋可以销售。
证据四，2016年1月21日《退场所通知》登报启事。拟证明昊东公司在胡茜失联情况下在报纸上刊登启事，要求其履行合同。
证据五，2016年5月19日《民事诉状》1份。拟证明胡茜母亲易胜菊因经营与底层承租人发生纠纷引发诉讼。其在2015年9月30日前恢复经营一段时间。
证据六，2016年7月25日录像资料及截图。拟证明昊东公司在胡茜父母在场的情况下邀请市公证处摄像，证实未损坏胡茜物品。
庭审质证时，昊东公司对胡茜提供的证据一、二，真实性、证明目的、合法性、关联性无异议。证据三，真实性无异议，合同约定30天未交租金，出租方有权终止合同。证据四、五、六、七，因全部为复印件无法确认真实性，电梯是胡茜与前任承租人朱峰两人自行安装，并且承担的费用；电梯一直在正常使用中，一直到胡茜停业一年后，2016年6月21日，昊东公司才拆除电梯；电梯的整改是行政部门的要求，并不是昊东公司强制停用拆除。证据八，真实性无异议，因原告胡茜未交租金在前，故才在终止合同后将房屋租给了众微公司。证据九，真实性、合法性、关联性有异议，鉴定机构没有评估资质，只有土地评估业务，没有装修设施评估的业务，且2017年6月资质证书已经过期；评估的程序不合法，应通知双方到场，也没有通知双方对评估对象进行评估清点确认；内容完全不属实，对于实物没有核实，装修没有合同，购物没有发票，支出没有凭证，故鉴定结论不予认可。
胡茜对昊东公司提供的证据一，三性均无异议。证据二，真实性无异议，我方认为合同书甲方提供的电梯是违法的，是纠纷的根源，不能达到证明胡茜拖欠租金的目的。证据三，真实性、合法性均无异议，对证明目的有异议，房子的使用功能没有异议，是电梯的原因，与本案无关。证据四，真实性无异议，但不能证明胡茜违约。证据五，主要因为电梯直接影响了经营，最后导致事故的发生，责任主要在昊东公司。证据六，与本案无关。
经庭审质证，胡茜提供的证据一、二、三、八，昊东公司提供的证据一、二、三、四、五，因对方当事人未对其真实性提出异议，证据真实客观，依法予以采信。胡茜提供的证据四、五、六、七，虽系复印件，但相互印证，能反映客观事实，依法予以采信；其提供的证据九，因系单方申请鉴定，且无现场、实物参照，该鉴定意见不予采信。昊东公司提供的证据六，因其未提供公证书，故该份证据不予采信。
根据以上有效证据及当事人当庭陈述，本案事实确认如下：
2014年3月21日，胡茜（乙方）与案外人鄂州市博腾数码广场（甲方）签订《个人租房补充协议》，约定甲方将鄂州市鄂城区南浦路昊东综合楼（主楼第3楼面积约600平方米）、附属楼第4楼（面积约为130平方米），总计面积约为730平方米，出租给乙方作餐饮、娱乐行业经营使用；甲方应于乙方缴纳房租后、乙方营业前安装、调试好观光电梯，因电梯不能正常运行，给乙方造成营业损失的甲方应第一时间维修电梯，甲方负责24小时维修完毕，超过时间的部分甲方负责给予乙方一定补偿；租期五年，从2014年7月19日起到2019年7月18日止。合同签订后，胡茜注册成立湖北省莫斯廷餐饮管理有限公司。2014年4月7日，昊东公司出具房屋所有权人证明书一份，证明涉案房屋于2013年4月租赁给鄂州市博腾数码广场负责人朱峰，昊东公司同意朱峰对外转租行为。2014年7月19日，湖北省莫斯廷餐饮管理有限公司开张营业；8月10日，电梯交付给胡茜使用。
2015年2月6日，胡茜（乙方）与昊东公司法定代表人周建东（甲方）签订《租房合同书》一份，双方约定由甲方将位于鄂州市鄂城区南浦路昊东综合楼（主楼第3楼面积约600平方米）、附属楼第4楼（面积约为130平方米），总计面积约为730平方米出租给乙方作餐饮、娱乐行业经营使用。甲方提供电梯一部；租期五年，从2014年7月19日到2019年7月18日止，首年租金230000.00元，第二年241500.00元，第三年253575.00元，第四年271325.00元，第五年290317.00元，每季度前10日内付清；乙方租金从2015年2月6日起由乙方直接向甲方缴纳，此前的租金甲方确认已由朱峰代乙方缴纳（朱峰代缴时间2014年10月1日起至2015年2月15日止）；甲方应监督物业对电梯定期检修维护，确保电梯正常运行，有电梯造成人身伤亡与甲、乙双方无关；乙方逾期交付房租，超过30日仍未交清房租的，甲方有权终止合同，乙方应无条件退场并承担一切责任及损失；合同还对双方责任及义务等事宜进行了约定。湖北省莫斯廷餐饮管理有限公司在2015年4月后即不能正常经营，10月份起关门停业。2016年1月21日昊东公司在报纸上刊登“退场通知”，通知胡茜“于见报5日内腾空房屋并结清租金，逾期本人不负保管责任，后果自负”。同年2月23日，昊东公司在涉案房屋大门加锁，并于2016年7月25日予以清场腾退。同年8月1日，昊东公司将房屋租赁给案外人湖北众微电子商务有限公司经营。由此，原、被告产生纠纷。
另查明，胡茜于2015年4月1日、4月15日、6月15日、7月15日通过银行汇款方式分四次向昊东公司共计付款100000.00元，其中80000.00元为房租，20000.00元为保证金；另，昊东公司进餐费抵扣房租22956.00元。案外人朱峰于2014年10月26日出具一份说明，注明“此前胡茜的房屋租金壹拾叁万元整（130000.00），已由朱峰代交给湖北昊东置业有限公司，胡茜房屋租金从2015年2月15日起直接向湖北昊东置业有限公司缴纳”。
本院认为：本案争议的焦点系被告（反诉原告）昊东公司提前收回租赁物，责任在谁的问题。胡茜认为，根据租赁合同，昊东公司应提供电梯一部，而昊东公司提供的电梯存在安全隐患，且属违建物，故昊东公司存在违约行为，其未按约定支付租金，责任在昊东公司，昊东公司应赔偿因强制清场造成的损失。昊东公司认为，已按合同约定提供了一部电梯，并未影响胡茜的正常经营，餐厅关门歇业，是因胡茜经营不善，胡茜长期不支付租金，故昊东公司依法解除合同清场。本院认为，胡茜与案外人鄂州市博腾数码广场签订租房合同书时，约定观光电梯由鄂州市博腾数码广场安装、调试，即涉案电梯系在胡茜与昊东公司签订租赁合同前已存在并已运行，胡茜在明知或应当知晓电梯状况的前提下，与昊东公司签订租房合同，现再以电梯存在问题为由认为昊东公司违约，理由不充分，这是其一；其二，从胡茜提供的证据来看，电梯被第三方认定为超期未检、存在安全隐患、非法使用的时间为2015年8月1日，作出违法建设限期拆除通知的最早时间为2015年9月26日，而电梯实际拆除时间在2016年，由此，胡茜认为因电梯原因导致其在2015年4月就被迫停业的理由不成立；其三，电梯是进入胡茜所经营餐厅的通道，但并非唯一通道，故即便电梯出现问题，也不是导致餐厅经营不能的原因。综上，胡茜以昊东公司提供的电梯存在安全隐患、系违法建设为由认为昊东公司违约的理由不成立。胡茜未按期履行支付租金的义务，昊东公司以登报形式通知其清场腾退，即包含了解除租赁合同的意思表示，而胡茜又提出了解除合同的诉讼请求，故双方就解除合同达成合意，涉案租赁合同应予解除，胡茜的该项诉讼请求，依法予以支持。
关于租金的问题。合同约定从2014年7月19日到2019年7月18日止，首年租金230000.00元，第二年241500.00元，即从2014年7月19日至2015年7月18日，月租金19166.67元；从2015年7月19日至2016年7月18日，月租金20125.00元。昊东公司收取胡茜租金开始时间为2014年7月19日，截止时间应为昊东公司在涉案房屋加锁之日即2016年2月22日，故租金为352762.50元（230000.00元+20125.00元/月×6个月+20125.00元/月÷30天×3天），扣减朱峰代缴的130000.00元，胡茜已支付的80000.00元房租、20000.00元保证金，昊东公司进餐费抵扣的房租22956.00元，胡茜还应支付昊东公司租金99806.50元，昊东公司超出部分的诉请，依法不予支持。
关于胡茜要求昊东公司赔偿其经济损失、违约金、返还房屋租金、保证金等请求，因其诉请的依据是昊东公司违约，但从上述认定来看，昊东公司不存在违约行为，故其诉请于法无据，依法不予支持。
综上所述，胡茜未依约按期支付房屋租金，属违约方，其要求昊东公司赔偿经济损失、支付违约金、返还房屋租金、返还保证金，无事实与法律依据，依法不予支持；昊东公司要求胡茜支付租金的请求，应予支持，但数额应为99806.50元，超出部分的请求，不予支持；因涉案合同双方均同意解除，故胡茜要求解除租房合同的请求，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百二十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条之规定，判决如下：
一、解除胡茜与昊东公司于2015年2月6日签订的《租房合同书》。
二、胡茜于本判决书生效之日起十五日内支付昊东公司租金99806.50元。
三、驳回胡茜其他的诉讼请求。
四、驳回昊东公司其他的反诉请求。
本案案件受理费19290.00元，反诉案件受理费7173.00元，合计26463.00元，由胡茜负担20788.00元，昊东公司负担5675.00元。
如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。
审判长 ： 李 婷
审判员 ：梅良军
审判员 ：周小娟
二〇一八年五月十一日
书记员 ：万吴萌