重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0113民初8526号
原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行，住所地：重庆市巴南区。
法定代表人严某某，行长。
委托代理人高燕，重庆佳程律师事务所律师，执业证号15001200611515746。
被告彭某，女，汉族，1991年5月15日出生，住重庆市巴南区。
被告李某，男，汉族，1990年4月10日出生，住重庆市巴南区。
被告重庆凯茂房地产开发有限公司，住所地：重庆市巴南区。法定代表人周某某，总经理。
委托代理人程琦，重庆凯茂房地产开发有限公司员工，公民身份号码5002351993********。
原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行（以下简称“农行巴南支行”）起诉被告彭某、李某、重庆凯茂房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月11日立案受理后，因案情复杂，于2016年10月8日转为普通程序，组成合议庭，于2017年1月18日公开开庭进行了审理。原告农行巴南支行的委托代理人高燕、被告重庆凯茂房地产开发有限公司委托代理人程琦到庭参加诉讼，被告彭某、李某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行巴南支行诉称，2014年9月16日，被告彭某向原告农行巴南支行申请办理个人房屋按揭贷款319000元，用于购买位于重庆市巴南区的住宅，贷款利率按人民银行同期同档基准利率上浮12%执行，贷款期限为2014年9月16日至2034年9月15日。原告农行巴南支行发放贷款后，被告彭某最初结息情况良好，从2015年8月开始未能按时还款。根据《个人房屋按揭贷款合同》约定，原告农行巴南支行决定宣布该笔贷款立即到期。由于被告彭某用自有的位于重庆市巴南区的住宅作为贷款抵押，并办理了抵押登记，被告李某、重庆凯茂房地产开发有限公司是该贷款的保证人，现起诉要求：1、被告彭某、李某偿还借款本金313348.25元，利息11884.07元（暂计至2016年2月29日，余下利息自2016年3月1日起按个人购房担保借款合同的约定计至贷款提前到期日止），罚息116.92元（暂计至2016年2月29日，余下罚息自2016年3月1日起按个人购房担保借款合同的约定计至本息付清时为止），复利312.06月（暂计至2016年2月29日，余下复利自2016年3月1日起按个人购房担保借款合同的约定计至本息付清时为止），违约金（自贷款提前到期日的次日起以欠款为基数按日利率万分之五计算至本息付清时为止）；2、判令由被告彭某、李某承担原告律师费2000元；3、判令重庆凯茂房地产开发有限公司对前述请求承担连带清偿责任。
被告彭某、李某未答辩，也未举示证据。
被告重庆凯茂房地产开发有限公司请求法院依法判处。
经审理查明，2014年9月16日，原告农行巴南支行与被告彭某、李某签订了《个人房屋按揭贷款合同》，合同约定：原告农行巴南支行向被告彭某提供贷款额度为319000元的贷款，贷款期限自2014年9月16日起至2034年9月15日止，对逾期或为按合同约定用途使用贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利；被告彭某未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%；被告彭某未按本合同约定归还贷款本息，原告农行巴南支行有权宣布贷款立即到期，要求被告彭某立即归还贷款本息及相关费用。被告李某、重庆凯茂房地产开发有限公司作为保证人在该合同上签字。当天，原告农行巴南支行与被告彭某签订了《抵押合同》，约定被告彭某以其所有的位于重庆市巴南区的住宅为上述贷款设定抵押，并办理了抵押登记。2015年8月起，被告彭某未按照约定向原告农行巴南支行偿还本息。
另查明，被告彭某的债务发生在被告彭某与被告李某夫妻关系存续期间。
以上事实，有当事人陈述以及原告农行巴南支行提交的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，结婚证复印件，借款凭证，交易明细表，欠款明细表，律师费发票，委托协议，结婚证等证据在卷为凭，足以认定。
本院认为，原告农行巴南支行与被告彭某签订的《个人房屋按揭贷款合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。现被告彭某未按合同约定支付借款本息，已经构成违约，原告农行巴南支行有权在宣布借款提前到期后要求被告彭某偿还借款本金及利息、复利。对于原告农行巴南支行要求被告彭某、李某偿还借款本金313348.25元及截止2016年2月29日的利息11884.07元（余下利息自2016年3月1日起至2016年7月11日止按人民银行同期同档基准利率上浮12%计收）、罚息116.92元、复利312.06元；逾期利息和复利（逾期利息以313348.25元为基数，从2016年7月12日起按人民银行同期同档基准利率上浮12%再上浮50%计算至付清时止；复利以应收利息为基数，从2016年7月12日起按逾期利率计收）；违约金（自2016年7月12日起以欠款为基数按日利率万分之五计算至本息付清时为止）及律师费的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。在被告彭某未按时偿还借款本金及利息，由此产生的债务符合《个人房屋按揭贷款合同》中保证条款约定的保证范围，且原告农行巴南支行现要求保证人承担保证责任未超过保证期间，故原告农行巴南支行要求被告重庆凯茂房地产开发有限公司承担连带担保责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告彭某的债务发生在与被告李某夫妻关系存续期间，被告李某应对该债务承担连带清偿责任。被告彭某、李某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担未到庭、未举证等相应法律后果。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告彭某、李某自本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行借款本金313348.25元并支付利息（截止2016年2月29日的利息11884.07元，自2016年3月1日起至2016年7月11日止的利息按人民银行同期同档基准利率上浮12%计收）、罚息116.92、复利312.06元；逾期利息（以313348.25元为基数，从2016年7月12日起按人民银行同期同档基准利率上浮12%再上浮50%计算至付清时止）；复利（以应付未付的利息为基数，从2016年7月12日起按逾期利率计收），违约金（自2016年7月12日起以欠款为基数按日利率万分之五计算至本息付清时为止）；
二、被告重庆凯茂房地产开发有限公司对被告彭某、李某的前述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6220元、律师费2000元、公告费300元，由被告彭某、李某、重庆凯茂房地产开发有限公司负担（此款已由原告垫付，三被告在给付上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院，同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交上诉费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未能提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务，一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 刘天柱
人民陪审员 张仁华
人民陪审员 杨长珍
二〇一七年一月十八日
书 记 员 罗馨柔