内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
﹝2014﹞伊民初字第1248号
原告李丽。
委托代理人李臻。
被告郭凤莲。
被告贾梅。
委托代理人乌仁其木格。
委托代理人刘咏刚。
原告李丽与被告郭凤莲、贾梅案外人执行异议之诉一案，本院于2014年6月6日立案受理后，于2014年9月3日转为普通程序，由审判员高敏担任审判长，与代理审判员乌云娜、人民陪审员丁亚芳组��合议庭，于2014年7月18日、2015年4月16日公开开庭进行了审理。原告李丽及其委托代理人李臻，被告郭凤莲、被告贾梅及其委托代理人乌仁其木格、刘咏刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李丽起诉称，2012年3月18日，原告李丽与被告郭凤莲签订了《商品房买卖合同书》，以100万元（其中65万元为按揭贷款）的价格购买了被告郭凤莲所有的位于伊金霍洛旗阿勒腾席热镇兴泰星园4号楼1单元1102室（房产证号1310211018**）住宅一套。合同签订后，原告李丽给被告郭凤莲支付了35万元房款，剩余65万元银行按揭贷款原告李丽以被告郭凤莲的名义如期向银行予以偿还，随即被告郭凤莲向原告李丽交付了该房屋的所有手续。2013年3月中旬，原告李丽得知被告贾梅和被告郭凤莲双方因民间借贷案件，伊金霍洛旗人民法院已经以（2012）伊民保字第200号民事裁定书将原告李���所有的上述住宅楼予以查封，且已经进入了执行程序。原告李丽认为与被告郭凤莲签订的《商品房买卖合同书》是买卖双方当事人的真实意思表示，目前按揭贷款一直由原告李丽按期偿还，虽未办理房屋产权过户手续，但房屋实际所有权人是原告李丽所有。2013年3月22日原告李丽提出执行异议，2014年3月27日伊金霍洛旗人民法院裁定驳回了原告李丽的异议。原告李丽不服该异议，故诉至法院要求判令：一、停止对位于伊金霍洛旗阿勒腾席热镇兴泰星园4号楼1单元1102室（房产证号1310211018**）住宅一套的执行；二、位于伊金霍洛旗阿勒腾席热镇兴泰星园4号楼1单元1102室（房产证号1310211018**）住宅一套归原告李丽所有；三、由被告郭凤莲、贾梅承担本案的全部诉讼费用。
被告贾梅未向本庭提供书面答辩意见，但其在庭审中口头答辩称，原告李丽与被告郭凤莲买卖���屋的合同虚假，伊金霍洛旗人民法院对涉案房屋进行查封符合法律规定，驳回了原告李丽的执行异议也正确，原告李丽的诉讼请求应予驳回，与被告贾梅无关。
被告郭凤莲未向本庭提供书面答辩意见，但在庭审中口头答辩称，原告李丽所述属实，该套住宅被告郭凤莲已经以100万元的价格卖给了原告李丽。开始时付了被告郭凤莲现金35万元，剩余65万元银行按揭贷款由原告李丽如期向银行予以偿还，随即被告郭凤莲将该房屋交付给了原告李丽使用，房屋的改电改水费用均是原告李丽承担的。
原告李丽为证实其主张，提供以下证据：
第一组证据，《商品房买卖合同书》复印件1份（与原件核对无异），拟证明：2012年3月18日，原告李丽与被告郭凤莲签订了房屋买卖合同，双方存在房屋买卖合同关系的事实。
第二组证据，商品房买卖合同书（被告郭凤莲和内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司签订）复印件1份（与原件核对无异），拟证明：本案诉争房屋所有权人是郭凤莲。
第三组证据，房款收据复印件一份（与原件核对无异），拟证明：原告李丽已经付给被告郭凤莲房款35万元的事实。
第四组证据，户名为郭凤莲的账号明细清单原件4份及中国工商银行电子银行打款回单6页，拟证明：原告李丽以郭凤莲的名义已经向银行偿还住房贷款138470.67元的事实。
第五组证据，内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司收据复印件1份（与原件核对无异）、伊旗支行退还保证金通知书复印件一份，拟共同证明：原告李丽补交因郭凤莲欠银行住房贷款而扣除内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司在伊旗工商银行的保证金10470.67元的事实。
第六组证据，身份证复印件和结婚证复印件各一份（与原件核对无异），拟证明：任江为原告李丽的丈夫，2013年4月23日任江给被告郭凤莲打款1万元。
第七组证据，中国工商银行股份有限责任公司伊金霍洛支行证明原件一份、银行还款流水明细清单及个人综合贷款还款计划查询，拟证明：原告李丽持有管理被告郭凤莲因本案争议房屋在中国工商银行开户存款折的账号的事实，原告李丽已经偿还本案争议房屋贷款138470.67元。
第八组证据，物业费缴费收据原件1张，拟证明本案涉案房屋由原告李丽居住并交纳物业费。
对原告李丽提供的上述证据被告贾梅质证意见认为，对第一组证据《商品房买卖合同书》、第二组证据商品房买卖合同书均不认可，均为虚假合同。对第三组证据房款收据的真实性、合法性不认可，只有被告郭凤莲一个人签字，其余部分均是打印的，金额、日期、签名都���该由被告郭凤莲本人签字。对第四组证据户名为郭凤莲的账号明细清单原件4份及中国工商银行电子银行打款回单6页的真实性认可，对证明目的有异议，无法证明原告李丽以被告郭凤莲的身份向银行偿还贷款。对第五组证据内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司收据、伊旗支行退还保证金通知书的真实性认可，对证明目的不认可，只能证明交了钱，但不能证明房子是原告李丽所有的。对第六组证据身份证复印件和结婚证的真实性认可，对证明目的不认可，只能证明原告李丽和任江的身份关系。对第七组证据中国工商银行股份有限责任公司伊金霍洛支行证明、银行还款流水明细清单及个人综合贷款还款计划查询的真实性认可，对证明目的不认可，这些证据只能证明房款还了，但不能证明是原告李丽代被告郭凤莲偿还的。对第八组证据的真实性认可，对证明目的不认可，代缴物业费的情况很多，不能证明本案涉案房屋是原告李丽所有。
被告郭凤莲对原告李丽提供的上述证据均认可。
对原告李丽提供的证据本院作如下认证：第一组证据《商品房买卖合同书》、第二组证据商品房买卖合同书、第三组证据房款收据、第四组证据户名为郭凤莲的账号明细清单原件4份及中国工商银行电子银行打款回单6页、第五组证据内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司收据、伊旗支行退还保证金通知书、第七组证据中国工商银行股份有限责任公司伊金霍洛支行证明、银行还款流水明细清单及个人综合贷款还款计划查询、第八组证据，物业费缴费收据内容真实、来源合法、与本案具有关联性，证据相互印证，形成了完整的证据链，故本院予以采信。对第六组证据身份证复印件和结婚证，被告贾梅对其真实性认可，故本院对其真实性予以���认。
被告贾梅为证实其主张，向本院提供以下证据：
第一组证据，借款担保合同复印件1份，拟证明本案涉案房屋已经抵押给被告贾梅。
第二组证据，商品房买卖合同复印件一份，拟证明本案涉案房屋被告郭凤莲已经给被告贾梅作了抵押，应受法律保护。
第三组证据，执行笔录复印件一份，拟证明本案涉案房屋属于被告郭凤莲所有。
以上三组证据原件均在伊金霍洛旗人民法院（2013）依法执字第35号案卷中。
对被告贾梅提供的证据原告李丽的质证意见认为，对第一组证据借款担保合同的真实性认可，对证明目的不认可。因该合同不能证明本案涉案房屋已经抵押给被告贾梅。对第二组证据商品房买卖合同复印件的真实性认可，对证明目的不认可，不能证明本案涉案房屋已经抵押给被告贾梅。对第三组证据执���笔录的真实性认可，对证明目的不认可，本案涉案房屋所有权已经转让到原告李丽名下。
被告郭凤莲对被告贾梅提供的证据质证意见认为，对第一组证据借款担保合同不认可，第一页借款人处“郭凤莲”不是其本人签字；对第二组证据商品房买卖合同、第三组证据执行笔录认可。
对被告贾梅提供的证据本院作如下认证：第一组证据借款担保合同,被告郭凤莲不予认可，被告贾梅未提供其他证据予以佐证，本院不予采信。对第二组证据商品房买卖合同、第三组证据执行笔录，原告李丽与被告郭凤莲均对其真实性没有异议，故本院对其真实性予以确认。
被告郭凤莲未提供证据。
根据原、被告的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下：
位于内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗阿勒腾席热镇兴泰星园4号楼1单元1102室住宅一套（房屋产权证号为1310211018**）是以被告郭凤莲的名义登记的。2012年3月18日，原告李丽与被告郭凤莲签订了《商品房买卖合同书》，以100万元（其中65万元为按揭贷款）的价格购买了该套住宅房屋。同日，被告郭凤莲给原告李丽出具收据一支载明收到房款35万元。2012年4月17日，原告李丽向内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司交纳10470.67元保证金。2012年11月25日，原告李丽向鄂尔多斯市怡然物业管理有限责任公司交纳物业费和电梯年检检修维保费4500元。原告李丽截止2013年3月22日已经向银行偿还本案涉案房屋贷款138470.67元。现在该套房屋由原告李丽管理实际使用。
另，被告贾梅与郭凤莲、曾静、吉仁巴雅尔、牛云生民间借贷纠纷一案，依据贾梅的诉前保全申请，伊金霍洛旗人民法院2012年7月20日作出（2012）伊民保字第200号民事裁定书将该套房屋予以查封。2013年3月22日案件在执行期间，原告李丽提出执行异议，伊金霍洛旗人民法院于2014年2月27日作出（2013）依法执字第35号执行裁定书，裁定驳回原告李丽的异议。原告李丽不服裁定提起案外人执行异议之诉。
本院认为，本案的争议焦点是原告李丽就本案争议房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。原告李丽与被告郭凤莲签订的《商品房买卖合同书》，双方意思表示真实，且该协议没有违反法律、行政法规强制性规定，应属有效。原告李丽提供的《商品房买卖合同书》、房款收据、中国工商银行电子银行打款回单、内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司收据、伊旗支行退还保证金通知书、中国工商银行股份有限责任公司伊金霍洛支行证明、银行还款流水明细清单及个人综合贷款还款计划查询等相互印证，可以证实被告郭凤莲将该房屋卖与原告李丽这一事实的真实性；原告李丽入住争议房屋并交纳费用，表明协议已实际履行。且法院查封涉案房屋时间是在被告郭凤莲转让房屋之后。原告李丽与被告郭凤莲虽未办理过户登记手续，被告贾梅也没有证据证明原告李丽存在过错。所以，原告李丽的异议理由成立。综上，原告李丽请求法院在申请人贾梅申请执行被申请人郭凤莲、曾静、吉仁巴雅尔、牛云生民间借贷纠纷（2013）依法执字第35号民间借贷纠纷一案中停止对位于伊金霍洛旗阿勒腾席热镇兴泰星园4号楼1单元1102室（房产证号1310211018**）住宅一套的执行，本院予以支持。原告李丽请求法院依法确认本案争议房屋的所有权归其所有，根据《中华人民共和国物权法》第九条的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。本案中，对争议房屋的所有权不宜确认。经本院审判委员���讨论决定，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第二十一条、第二十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
1、申请人贾梅申请执行被申请人执行郭凤莲、曾静、吉仁巴雅尔、牛云生民间借贷纠纷（2013）依法执字第35号民间借贷纠纷一案中对位于伊金霍洛旗阿勒腾席热镇兴泰星园4号楼1单元1102室（房产证号1310211018**）住宅一套不得执行。
2、驳回原告李丽的其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事���讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由被告郭凤莲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 高 敏
代理审判员 乌云娜
人民陪审员 丁亚芳
二〇一五年十二月十七日
书 记 员 杨旭影
法条链接
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十二条对案外人提起执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十三条双方当事人对同一事实分别举出相反的证据，但都没有足够的依据否定对方证据的，人民法院应当结合案件情况，判断一方提供证据的证明力是否明显大于另一方提供证据的证明力，并对证明力较大的证据予以确认。
因证据的证明力无法判断导致争议事实难以认定的，人民法院应依据举证责任分配的规则作出裁判。