安徽省铜陵市铜官区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)皖0705民初4766号
原告：铜陵中泰地产有限公司，住所地安徽省铜陵市狮子山区东市开发区（车口队），统一社会信用代码91340700666214347N（1-1）。
法定代表人：张小川，该公司总经理。
委托诉讼代理人：孙照圣，安徽景旺律师事务所律师。
委托诉讼代理人：查鉴轩，安徽景旺律师事务所律师。
被告：邓红霞，女，1987年2月7日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。
被告：方猛，男，1978年3月4日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。
原告铜陵中泰地产有限公司（以下简称中泰公司）诉被告邓红霞、方猛追偿权纠纷一案，本院于2017年10月23日立案受理。依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中泰公司的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告邓红霞、方猛经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中泰公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告立即向原告支付代偿款183505.80元；2、判令两被告以183505.80元为基数，按照银行同期贷款利率，自起诉之日起至实际付清之日向原告支付利息；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：为保障原告开发建设的东郡苑购房人能够顺利办理银行按揭付款，2010年10月10日，原告与中国银行股份有限公司铜陵分行（以下简称中行铜陵分行）签订了一份《个人房屋贷款合作协议》。协议约定：1、中行铜陵分行为原告的东郡苑房产项目提供最高不超过1830万元的按揭贷款额度；2、银行依据该协议为购房人提供房屋贷款；3、原告为购房人在办理抵押登记证明或他项权证之前，或贷款期限届满之前向银行提供全额不可撤销的连带责任保证。上述协议签订后，在原告开发建设的房屋销售过程中，2011年2月10日，原被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定，原告将东郡苑9栋901号房屋以674128元的优惠价格出售给两被告，约定首付款204128元，余款470000元由两被告以商业贷款方式付清。被告按合同约定办理了银行贷款。被告办理完银行贷款后，初期尚能如期偿还银行贷款，但自2013年6月起被告停止向银行还贷，导致中行铜陵分行按上述《个人房屋贷款合作协议》的约定从原告保证金账户开始扣划两被告应还的本息和罚息。截至2017年9月，共连续扣划183505.80元。原告工作人员多次要求被告偿还代偿款项，但被告均以家庭原因拖延。原告沟通无果，只能起诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。
被告邓红霞、方猛未作答辩。
原告中泰公司围绕其诉讼请求向本院提交了证据材料，被告邓红霞、方猛未向本院提交证据材料。因被告邓红霞、方猛未到庭，视为放弃对中泰公司提交的证据发表质证意见。原告中泰公司提交的《个人房屋贷款合作协议》、《商品房买卖合同》、《商务客户通存通兑业务付款通知单》、《律师函》、快递单、网页截图等，本院经审查均予以认可。
根据上述本院审查认定的证据，结合当事人的陈述等，本院查明案件事实如下：原告中泰公司系铜陵市“东郡苑”房屋项目的开发商，为保障东郡苑购房人能够顺利办理银行按揭贷款，2010年10月10日，中泰公司（乙方）与中行铜陵分行（甲方）签订《个人房屋贷款合作协议》。协议约定：对于符合甲方贷款条件的购房借款人购买乙方销售的东郡苑房产，可向甲方申请个人房屋贷款；甲方为乙方东郡苑房产项目提供最高不超过1830万元的按揭贷款额度；乙方为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证，保证期限自《借款合同》生效之日起至甲方取得购房借款人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》止；乙方同意在甲方开立贷款保证金账户，按贷款额度交纳保证金，在乙方为购房人办妥房产/预售契约抵押登记手续之前，该账户的资金只能作为偿还甲方向购房借款人发放的贷款的还本付息保证。上述合作协议的有效期为三年。
被告方猛、邓红霞系夫妻关系。2011年2月10日，被告方猛、邓红霞与中泰公司签订《商品房买卖合同》，合同约定，两被告购买中泰公司开发的东郡苑9栋901号房屋，优惠后的总房款为674128元，首付204128元，余款470000元以商业贷款方式付清。2012年6月11日，被告方猛与中行铜陵分行签订《个人一手住房贷款合同》，被告方猛向中行铜陵分行贷款47万元，贷款期限为20年/240个月，还款日为每月的2日，采用等额本息还款法。中泰公司以保证人身份在贷款合同上签字，对上述贷款提供阶段性连带责任保证和阶段性质押担保。中泰公司授权中行铜陵分行从其账户扣划合同借款金额的5%存入保证金账户。如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。上述贷款合同签订后，中行铜陵分行依据合同约定发放了贷款，被告方猛、邓红霞在借款之初尚能如期还款，但2013年6月之后，两被告一直未能还贷。因东郡苑9栋901号房屋未办理房屋产权证，也无法办理他项权证，故中行铜陵分行自2013年7月起依据相关协议的约定从原告中泰公司的保证金账户扣划两被告应还的本息和罚息。截至2017年9月，中行铜陵分行共扣划本息等费用183505.80元。2017年8月，安徽景旺律师事务所受中泰公司委托向邓红霞、方猛发出律师函，要求两被告支付代偿款项，但两被告未能支付。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告中泰公司与被告方猛、邓红霞以及中行铜陵分行之间签订的《个人房屋贷款合作协议》、《商品房买卖合同》、《个人一手住房贷款合同》等系当事人真实的意思表示，合法有效，各方理应恪守。中行铜陵分行依约向被告方猛发放了贷款，但被告方猛未能按合同约定还款，显已违反合同的约定。因被告方猛的违约行为发生在中泰公司阶段性保证责任期限内，故中行铜陵分行有权要求中泰公司承担担保责任。中行铜陵分行从中泰公司账户扣款183505.80元，有相应的凭证为据。依据《中华人民共和国担保法》第三十一条额规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”现中泰公司在承担保证责任后，向被告方猛主张追偿权利，符合法律规定，本院予以支持。被告方猛、邓红霞系夫妻关系，本案借款用于购买两被告所有的房屋，故被告邓红霞、方猛应共同承担还款责任。两被告应支付中泰公司代偿款183505.80元。
原告中泰公司实际为两被告代偿183505.80元，必然会造成相应的资金占用损失，现原告起诉要求两被告自起诉之日起（2017年10月23日）至实际付清之日按照银行同期贷款利率支付利息，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十二条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
被告方猛、邓红霞于本判决生效之日起十日内支付原告铜陵中泰地产有限公司代偿款183505.80元及利息（利息以183505.80元为基数，自2017年10月23日起至代偿款付清时止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3970元，公告费600元（以票据金额为准），由被告方猛、邓红霞负担，案件受理费于本判决生效后三日内交付本院。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审 判 长 洪 峰
审 判 员 姚朝军
人民陪审员 徐洋洋
二〇一八年五月四日
书 记 员 周龙友
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。