四川省绵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川07民终456号
上诉人（原审原告、反诉被告）：江油市精益商贸有限公司，住所地：江油市纪念碑街东段银鹰大厦一楼。
法定代表人：李昌茂，该公司董事长。
委托诉讼代理人：代玉梅，四川林志律师事务所律师。
上诉人（原审被告、反诉原告）：绵阳苏宁云商销售有限公司，住所地：绵阳市长虹大道126号怡海明珠大厦2层。
法定代表人：陶京海，该公司执行董事。
委托代理人：郭龙伟，北京市中银（成都）律师事务所律师。
委托代理人：袁晓靖，四川谐首律师事务所律师。
江油市精益商贸有限公司（以下简称“江油精益公司”）与绵阳苏宁云商销售有限公司（以下简称“绵阳苏宁公司”）房屋租赁合同纠纷一案，双方均不服四川省江油市人民法院(2016)川0781民初2278号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了开庭审理，江油精益公司的委托诉讼代理人代玉梅、绵阳苏宁公司的委托诉讼代理人郭龙伟、袁晓靖到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
江油精益公司上诉称，原审法院认定双方当事人签订的《租赁合同》已经于2014年8月7日解除，且绵阳苏宁公司不存在违约行为系认定事实错误，绵阳苏宁公司无权单方擅自解除《租赁合同》，应当按照合同约定承担100万元的违约金；绵阳苏宁公司未依照约定向江油精益公司支付房屋租金及物业管理费，违反合同约定应承担违约责任。故请求撤销原判第二、三项，依法改判，由绵阳苏宁公司承担一、二审诉讼费。
绵阳苏宁公司答辩称，我方公司不存在违约行为，没有擅自解除合同，应支付的租金已经支付给法院，但对方尚未给我方公司提供发票，有权延迟支付租金。
绵阳苏宁公司上诉称，首先，一审判决认定江油精益公司关于租金的诉请未过诉讼时效，缺乏事实及法律依据，其中，认定“因税务机关和司法机关的协执，事实上无法要求苏宁公司履行支付租金义务”的事实与江油精益公司2014年9月15日的回函及省高院的生效判决不符；原判以绵阳苏宁公司于2014年9月5日给江油精益公司的回函提出“待判决确定了明确的房屋产权人后再支付”为由，认定江油精益公司的诉讼时效应从省高院2015年10月12日作出再审判决开始计算，属认定事实错误；原判以绵阳苏宁公司应绵阳市中级人民法院要求所作出的《情况说明》为依据，认定江油精益公司关于租金的诉请未过诉讼时效，缺乏事实和法律依据。江油精益公司向绵阳苏宁公司主张租金的最后时间是2014年9月15日，其关于租金的诉讼请求已经超过诉讼时效。其次，一审判决违反不告不理的原则；且认定《租赁合同》关于税务补救措施的约定无效，系适用法律错误，原判在事实上免除了江油精益公司应交税款的法定义务，增加了非违约方绵阳苏宁公司的成本开支，违反公平正义原则。再次，原判遗漏了绵阳苏宁公司关于确认2014年8月10日交换房屋的诉讼请求，导致绵阳苏宁公司多负担房屋占用费9205.48元。
江油精益公司答辩称，江油精油精益公司关于租金的诉讼请求未过诉讼时效，原判理由符合事实及法律规定，江油精益公司拖欠税务机关税收与绵阳苏宁公司拒缴租金有直接关系，江油精益公司收到绵阳苏宁公司应当交纳的租金后会依法纳税并出具相关票据，一审判决对于税务抵扣补救措施的认定得当；绵阳苏宁公司交还房屋的时间并非2014年8月10日，一审并未遗漏诉讼请求而是驳回了诉讼请求。
江油精益公司向一审法院起诉请求：一、请求判决被告（反诉原告）向原告（反诉被告）支付房屋租金及物业管理费1370416.66元；二、请求判决被告（反诉原告）向原告（反诉被告）支付所欠付租金及物业管理费的滞纳金约292104.00元；三、请求判决被告（反诉原告）向原告（反诉被告）支付违约金1000000元；四、请求判决被告（反诉原告）将租赁物恢复原状；五、请求判决被告（反诉原告）承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告（反诉被告）江油精益公司与被告（反诉原告）绵阳苏宁公司于2009年8月8日签署《租赁合同》，由原告将位于江油市（套内建筑面积2760平方米）整体租赁给被告。合同约定租赁期间为2009年8月15日至2015年12月31日，租金及物业管理费采用销售提成的方式收取，销售提成按被告销售总额（税前）的2.8%计算，并采用“先付后用”的方式由被告暂按20万元/季的标准按季支付。2011年4月3日，双方就《租赁合同》达成补充协议，约定自2010年9月26日至2015年12月31日期间租金及物业管理费采取“保底与销售提成2.8%两者取高”的计租方式，其中2010年9月26日至2015年12月31日为112万元/年。租金及物业管理费采用先付后用按季度提前5日支付，保底租金及物业管理费支付节点为每年9月21日，12月21日，3月21日，6月21日。《租赁合同》履行过程中，被告时常未严格按照合同约定支付租金及物业管理费，自2012年9月26日开始，被告停止向原告支付租金及物业管理费，也并未按照合同约定向指定的第三人代付租金及物业管理费，原告多次要求对账被告未予以对账。2014年8月5日，被告突然向原告发出通知函，意图单方强制解除租赁合同，原告方立即表示异议并不同意解除合同，被告无视原告的正当理由于2014年8月14日强行撤离。自2012年9月26日至2014年8月25日，按照保底计算被告欠付原告租金及物业管理费共计2126666.66元，扣除被告向第三人支付的756250元，截止2014年8月25日被告仍旧拖欠原告租金及物业管理费1370416.66元。另外根据《租赁合同》第59条，每逾期支付租金及物业管理费一日，被告应当按照所欠费用万分之二点一加付滞纳金；根据第68条，因被告单方解除合同导致合同无法履行，被告应当向原告支付100万元的违约金。综上，被告的行为致使原告利益遭受严重损失，故原告根据我国《合同法》等相关法律法规之规定，诉至人民法院，请求支持原告的诉讼请求。另外，被告至今未与原告进行租赁物交接，钥匙也未交付给原告，被告应付2014年8月26日至2015年12月31日期间租金及物业管理费。
绵阳苏宁公司向本院提出反诉请求：一、请求确认反诉原告（本诉被告）已于2014年8月7日解除了与反诉被告（本诉原告）的房屋租赁合同；二、请求确认反诉原告（本诉被告）已于2014年8月10日将房屋交还给反诉被告（本诉原告）；三、请求判令反诉被告（本诉原告）向反诉原告（本诉被告）支付违约金100万元；四、请求判令诉讼费用由反诉被告（本诉原告）承担。事实和理由：反诉人与被反诉人于2009年8月8日签署租赁合同，反诉人向被反诉人租赁位于金轮大厦的讼争房屋，房屋租赁期限为2009年8月15日-2015年12月31日，并于2011年4月3日签署补充协议，就租金等内容作出约定。合同履行期间，被反诉人多次违约停水停电、关闭中央空调、消防通道，自2011年9月开始就不按照合同约定向反诉人交付发票，经催告后至今仍拒不纠正，且因被反诉人与案外人就讼争房屋的权属争议，反诉人被绵阳中院判决限期搬离讼争房屋，导致租赁合同无法继续，在此情形下反诉人被迫于2014年8月5日，依据《租赁合同》第32条、第33条、第39条、第40条之约定，以函告形式通知被反诉人解除租赁合同，并已依据合同约定程序交还房屋。同时，鉴于上述事实，依据双方合同第68条之约定，被反诉人应向反诉人支付违约金100万元，请求法院维护反诉人的合法权益，支持反诉人诉讼请求。
一审法院认定的事实：2001年8月，江油市农村信用合作联社取得了包括本案所涉的位于江油市的房屋产权及土地使用权。
2005年12月28日，江油市农村信用合作联社与原告（反诉被告）江油精益公司、李小华签订《房屋租赁合同》，约定江油市农村信用合作联社将包括本案所涉房屋在内的房屋出租给原告（反诉被告）江油精益公司，租赁期限自2006年1月1日起至2015年12月31日止。
2009年8月8日，原告（反诉被告）江油精益公司与被告（反诉原告）绵阳苏宁公司签订《租赁合同》，由原告（反诉被告）江油精益公司作为出租方即甲方，由被告（反诉原告）绵阳苏宁公司作为承租方即乙方，约定，原告（反诉被告）江油精益公司将位于江油市（产权证号0035989，产权人江油市农村信用合作社联合社）出租给被告（反诉原告）绵阳苏宁公司，《租赁合同》载明“第一部分专用条款……6.租赁期限自2009年8月15日到2015年12月31日。7.本合同的租金及物业管理费采用销售提成的方式收取，销售提成按乙方年销售总额（税前）的2.80%计算。租金及物业管理费采取“先付后用”的方式由乙方暂按20万元/季的标准按季支付，每满一个租赁年度，由双方在10个工作日内统计、核实年总销售额并计算年总提成标准，实际的租赁及物业管理费在每租赁年度结束后15个工作日结清（其中租金及物业管理费分别占总租赁费用的60%、40%），多退少补。……第三部分通用条款……32.甲乙双方承诺不因自身原因影响本合同的履行。甲方承诺不因自身原因而使租赁物被政府和司法机关查封冻结、或者被裁决向第三方支付租赁费：如乙方被司法机关裁决协助向第三方支付租赁费的，视同乙方向甲方履行了给付义务。甲方按合同要求提供相关发票。乙方承诺不因自身原因而使租赁物所开设的商场被政府或司法部门查封造成租赁合同根本无法履行。否则，守约方有权解除本合同。33.甲方承诺不因与原承租方的遗留问题、与雇员的劳资纠纷，与第三方的纠纷等原因（不论甲方是否有责任）而引起的针对乙方、针对乙方对租赁物以及附属设施正常使用的障碍。乙方承诺不因与供应商或第三方的原因，与雇员的劳动纠纷、或第三方的经济纠纷，而引起的针对租赁正常合作障碍的，否则，任何一方均有权解除本合同。……39.甲方确保租赁物系合法建筑物，没有被政府和司法机关查封冻结，产权清晰没有争议，确保任何情况下不因产权问题影响乙方对租赁物的占有使用；甲方确保其已取得了租赁物以及附属场地、附属设备设施全部的、合法的、没有任何异议的出租权利，并承诺签约时租赁物未办理任何形式的担保或抵押，否则乙方有权解除《租赁合同》，并可要求甲方承担乙方全部损失。40.政府或司法机关作出的涉及租赁物产权（或乙方承租权）的任何裁决决定、第三方对甲方或乙方提起的涉及租赁物（或乙方承租权）的诉讼仲裁、第三方向甲方或乙方提出的涉及租赁物产权（或乙方承租权）的质疑（需查证属实），如影响乙方承租权益的，乙方均有权解除本合同。……57.租赁期限届满、或本合同被依法终止履行后一个星期内，乙方向甲方返还租赁物，该期间，甲方不得收取租赁费用。逾期乙方如仍在使用租赁物甲方未提出异议的，应参照本合同的标准向甲方交纳租赁费用。甲方如书面通知要求返还的，乙方未返还的，乙方应按本合同约定的日租赁费用的两倍向甲方支付逾期费用，且甲方有权强行对乙方进行清场。58.甲方应在接到乙方书面通知后二个工作日内派人接手租赁物，否则，乙方书面通知到达甲方后第三日视为乙方已将租赁物交还给甲方。乙方返还租赁物时，可将产权属于乙方的所有物品和设施设备搬出，保证租赁物符合正常使用后的合理状态。对无法搬出、或搬出后将丧失大部分价值的设施设备，甲方与乙方协商一致后可选择折价归己。59.乙方应该严格按本合同的约定支付租赁费用和物业管理费用，如延期10天以上，每延期支付一天，甲方按所欠费用的万分之二点一加收滞纳金；逾期超过30天，经甲方书面通知后仍未交纳的，甲方有权解除本合同。……61.甲方在收取租赁费和物业管理费用之后10个工作日向乙方提供相应金额的符合税法规定的租赁费发票和物业管理费发票，甲方如延迟提供，乙方有权相应延迟支付下一期的租赁费用、物业管理费用和其他所有费用，直至甲方提供合同约定的发票为止。且乙方还可以自行采取税务补救措施，相应的税款在租赁费用、物业管理费用中直接冲减。……68.租赁期间甲方在租赁期限未届满时提前收回承租房屋或因甲方过失导致甲方丧失房屋出租权或其他甲方原因导致合同无法履行，甲方向乙方承担100万元的违约责任。如乙方原因或乙方过失导致合同无法履行，乙方向甲方承担100万的违约责任……72.一方未行使或延迟行使全部或部分合同权利、未要求或延迟要求对方履行全部或部分合同义务，不应被视为此权利的放弃……”。合同签订后，原告（反诉被告）江油精益公司向被告（反诉原告）绵阳苏宁公司交付了租赁物。
2009年12月1日，江油市农村信用合作联社、刘文斌及四川润森恒发实业有限公司签订《资产转让合同的权利义务转让协议书》，协议约定，四川润森恒发实业有限公司将与江油市农村信用合作联社签订的《资产转让合同》及系列补充协议的全部权利义务转让给刘文斌。2010年7月30日，刘文斌取得案涉房屋的房屋产权证。2010年8月12日，刘文斌取得案涉房屋的土地使用权证。2010年10月22日，刘文斌给原告（反诉被告）江油精益公司和李小华邮寄送达了租赁房屋的房屋产权证和土地使用权证复印件及催缴租金的通知一份，告知原告（反诉被告）江油精益公司和李小华租赁房屋产权变动的情况及要求原告（反诉被告）江油精益公司截止2010年8月1日以后的租金按原租赁合同约定的支付方式支付给刘文斌，原告（反诉被告）江油精益公司和李小华收到后未向刘文斌支付租金。
2011年4月3日，原告（反诉被告）江油精益公司与被告（反诉原告）绵阳苏宁公司签订《补充协议》，由原告（反诉被告）江油精益公司作为甲方，由被告（反诉原告）绵阳苏宁公司作为乙方，《补充协议》载明“一、原合同中租金及物业管理费用支付金额标准调整如下：1.1租金及物业管理费的调整：双方自2010年9月26日至2015年12月31日期间的租金及物业管理费采取'保底与销售提成2.8%两者取高'的计租方式（其中租金及物业管理费分别占总费用的60%、40%）：1.2甲乙双方在此确认调整后的保底租金和物业管理费为：2010.09.26-2011.09.25的保底租金和物业管理费为：壹佰万元整人民币（￥100.00万元）；2011.09.26-2012.09.25的保底租金和物业管理费为：壹佰壹拾万元整人民币（￥110.00万元/年）；2012.09.26-2013.09.25的保底租金和物业管理费为：壹佰壹拾万元整人民币（￥110.00万元/年）；2013.09.26-2014.09.25的保底租金和物业管理费为：壹佰壹拾贰万元整人民币（￥112.00万元/年）；2014.09.26-2015.09.25的保底租金和物业管理费为：壹佰壹拾贰万元整人民币（￥112.00万元/年）；2014.09.26-2015.12.31的保底租金和物业管理费为以壹佰壹拾贰万元整人民币为标准，按相应天数计算，每天3068元，共计97天，合计297596元。……二、双方一致同意，上述调整后的费用标准自2010年9月26日起执行，此前仍按原合同执行。乙方此前已付给甲方的费用在本协议生效后，余额部分仍视为乙方已支付的款项。甲乙双方在此确认：截止2010.9.25乙方应向甲方支付租金及物业管理费为65.9774万元，乙方已支付100万元，乙方多付34.0226万元。甲乙双方同意乙方超额支付的34.0226万元作为2010.9.26～2011.3.25日期间的保底租金及物业费的一部分，乙方还需支付40.9774万元，此后乙方应于2011年6月21日支付下期保底租金及物业费。三、甲方承诺自本协议签订之日起，在租赁期内，如甲方提前收回承租房屋或因甲方过失导致甲方丧失房屋出租权或其他甲方原因导致原合同及本协议无法履行，甲方应向乙方承担不少于（合同解除之日所属租赁年度）与一年的保底租金及物业管理费标准相当的违约责任。四、本协议作为原合同的补充，与原合同约定不一致之处以本协议为准，本协议未尽事宜，甲、乙双方仍按照原合同执行。五、本协议自双方签字盖章之日起生效……”。
2011年7月5日，刘文斌给原告（反诉被告）江油精益公司和李小华送达了《关于解除租赁合同的通知》一份，书面告知原告（反诉被告）江油精益公司和李小华于2005年12月28日签订的《房屋租赁合同》因承租人未按约定期限支付租金，出租人依照合同的约定提前终止，租赁合同解除，要求原告（反诉被告）江油精益公司在2011年8月3日前迁离并向刘文斌退还房屋，同时要求原告（反诉被告）江油精益公司付清2010年8月1日至2011年8月3日期间的房屋租金和合同约定的违约金。原告（反诉被告）江油精益公司和李小华收到通知后未向刘文斌支付租金和违约金，也未返还所租赁的房屋。
后刘文斌诉至一审法院，请求确认江油市农村信用合作联社与江油精益公司、李小华2005年12月28日签订的《房屋租金合同》已于2011年7月4日解除，并要求江油精益公司立即返还租赁房屋、支付租金和违约金等。一审法院审理后作出（2011）江油民初字第1671号民事判决书，判令：1.江油市农村信用合作联社与江油精益公司、李小华与2005年12月28日签订的《房屋租赁合同》（除一楼面积103.68平方米的所有权仍为江油市农村信用合作联社外）已于2011年7月4日解除；2.江油精益公司在判决生效后三十日内返还刘文斌租赁房屋（除一楼面积103.68平方米的所有权仍为江油市农村信用合作联社外）；3.江油精益公司在本判决生效后十日内支付刘文斌2010年8月1日至2011年8月31日至2011年8月3日期间的房屋租金794750元及违约金；4.江油精益公司在判决生效后十日内向刘文斌支付房屋占用费（从2011年8月4日起至返还房屋之日止，按江油市同质房屋的租赁市场价313926元/月计算）；5.李小华承担连带责任。该判决书送达后，刘文斌、江油精益公司、李小华均不服，上诉至绵阳市中级人民法院，绵阳市中级人民法院二审后于2012年5月23日作出终审判决［案号为（2012）绵民终第464号]：驳回上诉，维持原判。2012年7月18日，刘文斌向一审法院申请强制执行。
2012年12月24日，一审法院立案受理刘文斌与被告（反诉原告）绵阳苏宁公司及第三人江油精益公司排除妨害纠纷一案[案号：（2013）江油民初字第235号]。
2013年1月14日，一审法院作出（2012）江油执字第791号协助执行通知书，通知被告（反诉原告）绵阳苏宁公司协助执行以下事项：1.扣留、提取原告（反诉被告）江油精益公司应向被告（反诉原告）绵阳苏宁公司收取江油市中坝镇金轮干道333号银鹰大厦二楼房屋的租金（自2012年9月26日起至2013年1月底）；租金按双方原合同约定标准计付，此款于2013年1月底前支付一审法院。2.自2013年2月起，被告（反诉原告）绵阳苏宁公司按实际租赁期间每月底前支付应支付的租金。
2013年1月21日，被告（反诉原告）绵阳苏宁公司向原告（反诉被告）江油精益公司出具《关于协助法院执行的告知函》，载明“2013年1月15日我司收到江油市人民江院送达的《四川省江油市人民法院协助执行通知书》（2012）江油执字第791号。法院要求我司根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条的规定，协助执行扣留、提取贵司应向我司收取的房屋租金（自2012年9月26日起至2013年1月底）；并于2013年1月底前支付法院指定的账户。同时要求自2013年2月起，按实际租赁期间每月底前支付应支付的租金。鉴于此，现函告贵司：根据我国民事诉讼的相关法律法规，我司将按照江油市人民法院《协助执行通知书》的要求，停止向贵司支付2012年9月26日起应付的租赁费用，上述费用我司将直接支付至法院指定账户。”
2013年3月11日，被告（反诉原告）绵阳苏宁公司向一审法院转账支付应向原告（反诉被告）江油精益公司支付的租赁费343750元；2013年9月17日，被告（反诉原告）绵阳苏宁公司向一审法院转账支付应向原告（反诉被告）江油精益公司支付的租赁费412500元。以上共计756250元。
2013年5月2日，一审法院作出（2013）江油民初字第235号民事判决书，判决：限被告绵阳绵宁苏宁电器有限公司在判决生效后十五日内搬离江油市中坝镇金轮干道333号（金轮干道十号楼）。该判决作出后，被告（反诉原告）绵阳苏宁公司不服，上诉于绵阳市中级人民法院，绵阳市中级人民法院于2013年8月7日作出（2013）绵民终字第833号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。2013年8月9日，绵阳市中级人民法院向刘文斌及被告（反诉原告）绵阳苏宁公司送达了（2013）绵民终字第833号民事判决书，2013年8月24日，绵阳市中级人民法院向原告（反诉被告）江油精益公司送达了（2013）绵民终字第833号民事判决书，该判决书已于2013年8月24日生效。
2013年7月30日，四川省高级人民法院作出（2013）川民申字第1178号民事裁定书，裁定提审江油市精益商贸有限公司、李小华与刘文斌租赁合同纠纷一案，（2012）绵民终字第464号民事判决书中止执行。
2014年3月31日，一审法院发出《通知》一份，载明“苏宁电器、中国黄金、爱恋珠宝：我院受理的刘文斌申请执行江油市精益商贸有限公司及李小华房屋租赁合同纠纷一案，四川省高级人民法院于2013年7月30日作出（2013）川民申字第1178号民事裁定书裁定'再审期间，中止原判决的执行'……”。
2014年8月7日，被告（反诉原告）绵阳苏宁公司向原告（反诉被告）江油精益公司送达了《关于解除江油纪念碑店租赁物租赁合同并进行交接的通知函》，表示因产权人要求解除与原告（反诉被告）江油精益公司之间的租赁合同且产权人与原告（反诉被告）江油精益公司陷入旷日持久的诉争，故根据被告（反诉原告）绵阳苏宁公司与原告（反诉被告）江油精益公司签订《租赁合同》的约定，被告（反诉原告）绵阳苏宁公司有权解除合同。故函告原告（反诉被告）江油精益公司解除双方于2009年8月8日签订的《租赁合同》及相关补充协议，并要求原告（反诉被告）江油精益公司收函后2日内派员与被告（反诉原告）绵阳苏宁公司办理交接并协商善后事宜。
2014年8月9日，被告（反诉原告）绵阳苏宁公司向原告（反诉被告）江油精益公司发出《关于江油纪念碑店租赁物物资撤除并进行房屋交接的通知函》，表示被告（反诉原告）绵阳苏宁公司决定于2014年8月13日再次组织人员对在江油纪念碑店所租赁房屋内的展台展柜等进行清理完善。
2014年8月19日，原告（反诉被告）江油精益公司向被告（反诉原告）绵阳苏宁公司发出《对<关于解除江油纪念碑店租赁物租赁合同并进行交接的通知函>回函》，表示原告（反诉被告）江油精益公司已于2014年8月7日收到被告（反诉原告）绵阳苏宁公司《关于解除江油纪念碑店租赁物租赁合同并进行交接的通知函》,认为被告（反诉原告）绵阳苏宁公司要求解除合同没有法律与合同依据，并表示从2012年9月25日开始，被告（反诉原告）绵阳苏宁公司就未再向原告（反诉被告）江油精益公司支付房租，根据租赁合同以及之后签订的补充协议，被告（反诉原告）绵阳苏宁公司应向原告（反诉被告）江油精益公司支付从2012年9月25日到2014年8月25日所欠的租金2126666.00元及相应的滞纳金，并要求被告（反诉原告）绵阳苏宁公司在接到回函之日起三日内支付。另原告（反诉被告）江油精益公司表示，若被告（反诉原告）绵阳苏宁公司执意不再履行合同，则被告（反诉原告）绵阳苏宁公司应将房屋装修、消防设施、中央空调设施等所有设施应当通过相关职能部门验收合格并恢复成租赁接收之前的原样。
2014年9月4日，四川省绵阳市中级人民法院向被告（反诉原告）绵阳苏宁公司发出《协助执行通知书》（2014绵执字第211-3号），通知被告（反诉原告）绵阳苏宁公司将租用原告（反诉被告）江油精益公司所出租房屋的租金停止支付给原告（反诉被告）江油精益公司，暂保留在被告（反诉原告）绵阳苏宁公司处。
2014年9月5日，被告（反诉原告）绵阳苏宁公司向原告（反诉被告）江油精益公司发出《关于精益公司对江油纪念碑店解除租赁合同并进行交接的答复的回函》，表示：1.被告（反诉原告）绵阳苏宁公司已于2014年8月7日向原告（反诉被告）江油精益公司送达了解除江油纪念碑店租赁合同的函件，按照合同约定，被告（反诉原告）绵阳苏宁公司有权解除合同，且双方的租赁合同已经解除。2.关于租金问题，被告（反诉原告）绵阳苏宁公司在原告（反诉被告）江油精益公司与产权人租赁纠纷未有明确的结果之前，被告（反诉原告）绵阳苏宁公司无法向任何一方支付，该原告（反诉被告）江油精益公司与产权人诉讼结束、有明确的权利人后，被告（反诉原告）绵阳苏宁公司再依据判决向权利人支付。3.被告（反诉原告）绵阳苏宁公司不认可原告（反诉被告）江油精益公司提出的租金期间对装修结构、布局及附属设施进行改变破坏。
2014年12月19日，被告（反诉原告）绵阳苏宁公司以原告（反诉被告）江油精益公司的保安人员将被告（反诉原告）绵阳苏宁公司店通道门锁上，导致被告（反诉原告）绵阳苏宁公司无法进入店铺进行正常营业，店铺内货物也无法搬离为由，申请四川省绵阳市国信公证处对位于江油市解放路南段1号的绵阳苏宁云商销售有限公司江油纪念碑店商场通道门被锁现场的真实情况进行保全证据公证。2014年12月26日，四川省绵阳市国信公证处出具《公证书》[（2014）绵国信证字第9968号]，证明被告（反诉原告）绵阳苏宁公司江油纪念碑店商场通道门被锁的现场情况的照片9张、光盘1张，所反映的现场情况与被告（反诉原告）绵阳苏宁公司江油纪念碑店商场通道门被锁的现场真实情况相一致。
2015年4月16日，四川省江油市地方税务局稽查局向被告（反诉原告）绵阳苏宁公司发出《协助执行函》（江地税协函[2015]2号），通知被告（反诉原告）绵阳苏宁公司，因原告（反诉被告）江油精益公司涉嫌偷税已立案检查，请被告（反诉原告）绵阳苏宁公司停止支付应付原告（反诉被告）江油精益公司房屋租金。
2016年1月25日，被告（反诉原告）绵阳苏宁公司向绵阳市中级人民法院出具《情况说明》一份，载明“根据我司于2009年8月8日、2011年4月3日与江油市精益商贸有限公司签订的租赁合同及补充协议条款，以及向江油市人民法院支付的协执金，截止到2014年8月8日，我司需向该公司支付租金余额为9.984675万元（玖万玖仟捌佰肆拾陆元柒角伍分）。”
2016年5月12日，原告（反诉被告）江油精益公司向一审法院提起诉讼，请求判如所请。
2016年9月1日，被告（反诉原告）绵阳苏宁公司向一审法院提起反诉，请求判如所请。
另查明：刘文斌向绵阳市中级人民法院提起诉讼[案号：（2014）绵民再字第28号]，请求判令：1.确认信用社与江油精益公司、李小华于2005年12月28日签订的《房屋租赁合同》已于2011年7月4日解除；2.判令江油精益公司立即返还刘文斌租赁房屋；3.判令江油精益公司支付刘文斌2010年8月1日至2011年8月3日期间的房屋租金80万元及违约金（其中40万元从2010年8月1日起，另40万元从2011年2月1日起，至付清之日止，按日5‰计算）;4.判令江油精益公司从2011年8月4日起至返还房屋之日止，按江油市同质房屋的租赁市场价每月50万元支付给刘文斌房屋占用费；5.由李小华承担连带清偿责任；6.本案诉讼费由江油精益公司、李小华承担。后，绵阳市中级人民法院作出（2014）绵民再字第28号民事判决书，判决：1.江油市农村信用合作联社与江油精益公司、李小华与2005年12月28日签订的《房屋租赁合同》（除一楼面积103.68平方米的所有权仍为江油市农村信用合作联社外）已于2011年7月4日解除；2.江油精益公司在判决生效后三十日内返还刘文斌租赁房屋（除一楼面积103.68平方米的所有权仍为江油市农村信用合作联社外）；3.江油精益公司在本判决生效后三十日内支付刘文斌2010年8月1日至2011年8月3日期间的房屋租金794750元及违约金（其中397375元从2010年8月1日起，另397375元从2011年2月1日起，至本判决确定之日止，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算）；4.江油精益公司在判决生效后三十日内支付给刘文斌房屋占用费（从2011年8月4日起至返还房屋之日止，按313926元/每月计算）；5.李小华承担连带责任。该判决送达后，刘文斌、江油精益公司、李小华均不服，上诉于四川省高级人民法院。
2015年10月12日，四川省高级人民法院作出（2015）川民终字第239号民事判决书，判决：1.维持四川省绵阳市中级人民法院（2014）绵民再字第28号民事判决书第一项“江油市农村信用合作联社与江油精益公司、李小华与2005年12月28日签订的《房屋租赁合同》（除一楼面积103.68平方米的所有权仍为江油市农村信用合作联社外）已于2011年7月4日解除、第二项“江油精益公司在判决生效后三十日内返还刘文斌租赁房屋（除一楼面积103.68平方米的所有权仍为江油市农村信用合作联社外）”、第三项“江油精益公司在本判决生效后十日内支付刘文斌2010年8月1日至2011年8月3日期间的房屋租金794750元及违约金（其中397375元从2010年8月1日起，另397375元从2011年2月1日起，至本判决确定之日止，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算）”、第五项“李小华承担连带责任”；2.变更四川省绵阳市中级人民法院（2014）绵民再字第28号民事判决书第四项“江油精益公司在判决生效后三十日内支付给刘文斌房屋占用费（从2011年8月4日起至返还房屋之日止，按313926元/每月计算）”，为“江油精益公司在判决生效后三十日内支付给刘文斌房屋占用费（从2011年8月4日起至返还房屋之日止，按每月125000元计算）”；3.驳回刘文斌的其他诉讼请求。
2016年6月30日，四川省绵阳市中级人民法院委托四川正连信会计师事务所有限责任公司对四川省高级人民法院作出（2015）川民终字第239号民事判决书确定的双方债权债务金额、利息、罚息的计算方式和明确金额进行审计。
2016年9月12日，四川正连信会计师事务所有限责任公司出具《关于四川省高级人民法院（2015）川民终字第239号民事判决书被告应履行给付义务金额的鉴定报告》，确定房屋占用费计算起止日期为2011年8月4日至2015年12月23日，扣除已履行的执行款7296250元[其中包括被告（反诉原告）绵阳苏宁公司向一审法院转账支付的租赁费756250元]，原告（反诉被告）江油精益公司尚欠刘文斌执行款544981.29元。
再查明：2013年3月14日，绵阳绵宁苏宁电器有限公司经绵阳市工商行政管理局核准企业名称变更为绵阳苏宁云商销售有限公司。
2016年11月8日，四川省江油市地方税务局稽查局向一审法院出具《情况说明》一份，说明原告（反诉被告）江油精益公司尚有564829.78元的税款未缴纳。
审理中，原告称被告已于2014年8月13日搬离所租赁的房屋。
一审法院认为，原告（反诉被告）江油精益公司与被告（反诉原告）绵阳苏宁公司于2009年8月8日签订的《租赁合同》虽系双方的真实意思表示，但《中华人民共和国税收征收管理法》第三条明确规定“任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定”，故双方于《租赁合同》第61条约定在租赁费用、物业管理费中直接冲减税款违反法律的规定，该条约定应为无效。《租赁合同》第61条约定无效，不影响合同其他部分的效力，《租赁合同》其他部分的约定应为有效。
原告（反诉被告）江油精益公司与被告（反诉原告）绵阳苏宁公司于2011年4月3日签订的《补充协议》是双方真实意思表示且不违反法律规定，系合法、有效协议。
2012年12月24日，一审法院立案受理刘文斌与被告（反诉原告）绵阳苏宁公司及第三人江油精益公司排除妨害纠纷一案，并于2013年5月2日作出（2013）江油民初字第235号民事判决书，判决：限被告绵阳绵宁苏宁电器有限公司在判决生效后十五日内搬离江油市中坝镇金轮干道333号（金轮干道十号楼）。后，被告（反诉原告）绵阳苏宁公司不服，上诉于绵阳市中级人民法院，绵阳市中级人民法院于2013年8月7日作出（2013）绵民终字第833号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判，该判决书已于2013年8月24日生效。判决生效后，被告（反诉原告）绵阳苏宁公司应当搬离江油市中坝镇金轮干道333号（金轮干道十号楼），故此时被告（反诉原告）绵阳苏宁公司按照与原告（反诉被告）江油精益公司《租赁合同》的约定已享有了解除合同的权利。2014年8月7日，被告（反诉原告）绵阳苏宁公司向原告（反诉被告）江油精益公司送达了《关于解除江油纪念碑店租赁物租赁合同并进行交接的通知函》，要求解除与原告（反诉被告）江油精益公司于2009年8月8日签订的《租赁合同》及相关补充协议，故双方签订的《租赁合同》的解除时间应为2014年8月7日，被告（反诉原告）绵阳苏宁公司请求确认双方于2014年8月7日解除合同的主张一审法院予以支持。
原告（反诉被告）江油精益公司虽于2014年8月7日收到被告（反诉原告）绵阳苏宁公司向原告（反诉被告）江油精益公司送达的《关于解除江油纪念碑店租赁物租赁合同并进行交接的通知函》，但被告（反诉原告）绵阳苏宁公司并未提交已于2014年8月10日向原告（反诉被告）江油精益公司交还租赁房屋的证据，且被告（反诉原告）绵阳苏宁公司又于2014年8月9日向原告（反诉被告）江油精益公司发出《关于江油纪念碑店租赁物物资撤除并进行房屋交接的通知函》，表示被告（反诉原告）绵阳苏宁公司决定于2014年8月13日再次组织人员对在江油纪念碑店所租赁房屋内的展台展柜等进行清理完善，加之原告（反诉被告）江油精益公司也明确表示被告（反诉原告）绵阳苏宁公司已于2014年8月13日搬离，故被告（反诉原告）绵阳苏宁公司向原告（反诉被告）江油精益公司交还租赁房屋的时间应确定为2014年8月13日，被告（反诉原告）绵阳苏宁公司请求确认其已于2014年8月10日向原告（反诉被告）江油精益公司交还租赁物的请求一审法院不予支持。
原告（反诉被告）江油精益公司与产权人刘文斌之间的纠纷是致原告（反诉被告）江油精益公司与被告（反诉原告）绵阳苏宁公司于2009年8月8日签订的《租赁合同》解除的原因，且被告（反诉原告）绵阳苏宁公司未向原告（反诉被告）江油精益公司支付租金是应税务机关、司法机关的要求，故被告（反诉原告）绵阳苏宁公司并不存在违约行为，原告（反诉被告）江油精益公司要求被告（反诉原告）绵阳苏宁公司承担违约金100万元的主张一审法院不予支持。
被告（反诉原告）绵阳苏宁公司于2012年已经知晓原告（反诉被告）江油精益公司与产权人刘文斌之间的纠纷，被告（反诉原告）绵阳苏宁公司于2016年9月1日才向一审法院提出要求原告（反诉被告）江油精益公司支付违约金100万元的诉讼请求，该请求已超过法律规定的诉讼时效，故原告（反诉被告）江油精益公司的抗辩理由成立，一审法院予以采纳，对被告（反诉原告）绵阳苏宁公司要求原告（反诉被告）江油精益公司支付违约金100万元的诉讼请求一审法院不予支持。
根据原告（反诉被告）江油精益公司诉讼请求的事项、被告（反诉原告）绵阳苏宁公司于2013年1月21日向原告（反诉被告）江油精益公司出具《关于协助法院执行的告知函》载明的“我司将按照江油市人民法院《协助执行通知书》的要求，停止向贵司支付2012年9月26日起应付的租赁费用，上述费用我司将直接支付至法院指定账户”的内容及被告（反诉原告）绵阳苏宁公司于2014年8月13日向原告（反诉被告）江油精益公司交还租赁房屋的时间，本案争议的租金、物业管理费及房屋占用费是2012年9月26日至2014年8月13日期间的费用。被告（反诉原告）绵阳苏宁公司本应向原告（反诉被告）江油精益公司支付租金，但其应税务机关、司法机关的要求未向原告（反诉被告）江油精益公司支付租金，故事实上原告（反诉被告）江油精益公司也无法要求被告（反诉原告）绵阳苏宁公司履行支付租金的义务，且被告（反诉原告）绵阳苏宁公司于2014年9月5日向原告（反诉被告）江油精益公司发出《关于精益公司对江油纪念碑店解除租赁合同并进行交接的答复的回函》中明确表示，在原告（反诉被告）江油精益公司与产权人租赁纠纷未有明确的结果之前，被告（反诉原告）绵阳苏宁公司无法向任何一方支付，待原告（反诉被告）江油精益公司与产权人诉讼结束、有明确的权利人后，被告（反诉原告）绵阳苏宁公司再依据判决向权利人支付及被告（反诉原告）绵阳苏宁公司于2016年1月25日向绵阳市中级人民法院出具载明“根据我司于2009年8月8日、2011年4月3日与江油市精益商贸有限公司签订的租赁合同及补充协议条款，以及向江油市人民法院支付的协执金，截止到2014年8月8日，我司需向该公司支付租金余额为9.984675万元（玖万玖仟捌佰肆拾陆元柒角伍分）的《情况说明》，足以证明被告（反诉原告）绵阳苏宁公司尚欠原告（反诉被告）江油精益公司租金及原告（反诉被告）江油精益公司的主张未超过诉讼时效的事实，故被告（反诉原告）绵阳苏宁公司辩称原告（反诉被告）江油精益公司的请求超过诉讼时效的抗辩一审法院不予采纳。现经四川省高级人民法院作出（2015）川民终字第239号民事判决书判决，原告（反诉被告）江油精益公司是向刘文斌支付房屋租赁费及房屋占用费的义务主体，并且原告（反诉被告）江油精益公司已经履行了部分支付义务，故现原告（反诉被告）江油精益公司主张被告（反诉原告）绵阳苏宁公司支付2012年9月26日至2014年8月7日期间的房屋租金并无不当。被告（反诉原告）绵阳苏宁公司并未按照法院生效判决的要求履行搬离所租赁房屋的义务，故被告（反诉原告）绵阳苏宁公司理应支付从2014年8月8日起至搬离所租赁房屋期间即2014年8月13日止的房屋占用费，对原告诉讼请求中超出部分，一审法院不予支持。因原告（反诉被告）江油精益公司与被告（反诉原告）绵阳苏宁公司双方对房屋占用费无明确的约定，故房屋占用费应当参照双方租赁合同约定的标准予以支付。
原告（反诉被告）江油精益公司与被告（反诉原告）绵阳苏宁公司签订的《补充协议》约定“2012.09.26-2013.09.25的保底租金和物业管理费为：壹佰壹拾万元整人民币（￥110.00万元/年）；2013.09.26-2014.09.25的保底租金和物业管理费为：壹佰壹拾贰万元整人民币（￥112.00万元/年）”，故2012年9月26日至2014年8月13日之间被告（反诉原告）绵阳苏宁公司应向原告（反诉被告）江油精益公司缴纳的租金、物管费及房屋占用费为2088054.79元（110万元+112.00万元/年/365天*322天*1年）。从2016年9月12日，四川正连信会计师事务所有限责任公司出具《关于四川省高级人民法院（2015）川民终字第239号民事判决书被告应履行给付义务金额的鉴定报告》，确定扣除已履行的执行款7296250元[其中包括被告（反诉原告）绵阳苏宁公司向一审法院转账支付的租赁费756250元]可知，被告（反诉原告）绵阳苏宁公司转账支付的756250元已视为原告（反诉被告）江油精益公司支付的执行款，故被告（反诉原告）绵阳苏宁公司还应向原告（反诉被告）江油精益公司缴纳的租金、物管费及房屋占用费共计1331804.79元（2088054.79元-756250元），对原告诉讼请求中超出部分一审法院不予支持。依法纳税是企业应尽的义务，原告（反诉被告）江油精益公司应当依照税务机关的要求依法纳税。
被告（反诉原告）绵阳苏宁公司应税务机关、司法机关的要求未向原告（反诉被告）江油精益公司支付租金，原告要求被告（反诉原告）绵阳苏宁公司支付滞纳金缺乏法律依据，一审法院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定”、第五十六条“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十四条“当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵消虽有异议，但在约定的异议期限届满后提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵消通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持”、《中华人民共和国税收征收管理法》第三条“任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定”及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，判决如下：一、限被告（反诉原告）绵阳苏宁云商销售有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告（反诉被告）江油市精益商贸有限公司租赁费、物业管理费及房屋占用费共计1331804.79元；二、原告（反诉被告）江油市精益商贸有限公司与被告（反诉原告）绵阳苏宁云商销售有限公司的《租赁合同》于2014年8月7日解除；三、驳回原告（反诉被告）江油市精益商贸有限公司的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）绵阳苏宁云商销售有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉案件受理费28100元，由原告（反诉被告）江油市精益商贸有限公司承担400元，由被告（反诉原告）绵阳苏宁云商销售有限公司承担27700元。反诉案件受理费13800元，由被告（反诉原告）绵阳苏宁云商销售有限公司承担。
二审审理中，绵阳苏宁公司称前期已经交租金133万元，但没有收到江油精益公司开具的发票，江油精益公司虽然提出已经开具了发票，但不能提交所开具的发票予以证实。双方当事人均未提交新的证据，本院对一审法院认定的其他事实予以确认。
本院认为，根据双方当事人的诉辩理由及在卷证据，现将本案争议焦点予以归纳并评析如下：
一、关于江油精益公司主张租金的诉讼请求是否超过诉讼时效的问题。绵阳市中级人民法院在2014年9月4日向绵阳苏宁公司发出《协助执行通知书》，通知绵阳苏宁公司暂停向江油精益公司支付租金。2014年9月5日，绵阳苏宁公司向江油精益公司发函表示，在江油精益公司与产权人租赁纠纷未有明确结果之前暂不支付租金，即便江油精益公司向绵阳苏宁公司回函不同意绵阳苏宁公司的主张，要求绵阳苏宁公司及时支付租金，但绵阳苏宁公司事实上并未对江油精益公司的回函予以认可，而是依《协助执行通知书》的要求及其向江油精益公司的发函内容而为，加之，2016年1月25日，绵阳苏宁公司向绵阳市中级人民法院出具《情况说明》，明确其应向江油精益公司支付的租金尚未履行完毕，综合来看，由于绵阳苏宁公司履行司法机关的协助执行义务，其应向江油精益公司支付租金的具体金额不确定，绵阳苏宁公司对收取租金的主体持异议，故在争议事项确定之前，双方当事人均无法按照合同约定主张权利履行义务，故江油精益公司通过本案诉讼请求人民法院确认双方当事人的关于租金等事项的权利义务并未超过诉讼时效。
二、关于《租赁合同》第61条的效力问题。江油精益公司与绵阳苏宁公司签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，一审法院认为《租赁合同》第61条中约定“乙方可以自行采取税务补救措施，相应税款在租赁费用、物业管理费用中直接冲减”违反了《中华人民共和国税收征收管理法》第三条规定而无效，但从“采取税务补救措施”的约定并不能明确到底是何具体办法，双方在履行合同过程中也并未付诸实施，不能确定双方的该项约定所指向的具体行为，因此，原判径直裁判该项约定无效的理由不充分。况且，前述约定内容是否有效并不影响《租赁合同》第61条中其他内容的效力，即对“甲方在收取租赁费和物业管理费用之后10个工作日向乙方提供相应金额的符合税法规定的租赁费发票和物业管理费发票，甲方如延迟提供，乙方有权相应延迟支付下一期的租赁费用、物业管理费用和其他所有费用，直至甲方提供合同约定的发票为止”的约定并不违反法律规定，应当对合同当事人均具有法律约束力，换言之，由于江油精益公司尚未向绵阳苏宁公司提供前期已经支付租金的发票，故绵阳苏宁公司可以待江油精益公司向其提供相应的租赁费发票后才支付后续租金。
三、关于《租赁合同》解除时间、违约责任及房屋交还时间的问题。根据绵阳苏宁公司与江油精益公司订立的《租赁合同》约定，在司法机关作出涉及租赁物产权或承租权的判决……影响绵阳苏宁公司承租权益的，绵阳苏宁公司有权解除本合同。而在2013年，绵阳市中级人民法院作出了终审判决，判','2018-09-27
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[{法规名称:\'《中华人民共和国民事诉讼法（1991年）》\',Items:[{法条名称:\'第一百四十条第一款\',法条内容:\' 第一百四十条
裁定适用于下列范围：
（一）不予受理；
（二）对管辖权有异议的；
（三）驳回起诉；
（四）财产保全和先予执行；
（五）准许或者不准许撤诉；
（六）中止或者终结诉讼；
（七）补正判决书中的笔误；
（八）中止或者终结执行；
（九）不予执行仲裁裁决；
（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；
（十一）其他需要裁定解决的事项。
对前款第（一）、（二）、（三）项裁定，可以上诉。
裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。
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第一百三十一条 宣判前，原告申请撤诉的，是否准许，由人民法院裁定。
人民法院裁定不准许撤诉的，原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。
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