南京市溧水区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)溧商初字第560号
原告中国银行股份有限公司溧水支行，住所地南京市溧水区永阳镇中大街9号。
负责人钮铃，该支行行长。
委托代理人胡谦峰，江苏同心园律师事务所律师。
委托代理人王飞，江苏同心园律师事务所律师。
被告王辉，男，1990年9月4日生，汉族。
被告王小平，男，1964年3月10日生，汉族。
被告颜玉梅，女，1968年2月1日生。
原告中国银行股份有限公司溧水支行（以下简称中行溧水支行）与被告王辉、王小平、颜玉梅借款合同纠纷一案，本院于2015年8月21日受理后，依法由审判员韩爽适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行溧水支行委托代理人王飞到庭参加诉讼，被告王辉、王小平、颜玉梅经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行溧水支行诉称，2011年9月27日，被告王辉与原告签订《中国银行股份有限公司江苏省分行借款合同》（以下简称《借款合同》），约定被告王辉向原告借款30万元，为担保该借款合同的履行，被告王辉将位于溧水区永阳镇庆丰小区园村16幢602室的房产抵押给原告，并办理了抵押登记。被告王小平与颜玉梅系夫妻关系，期间被告王小平作为共同债务人出具了共同还款承诺函。上述合同订立后，原告按约发放了贷款，但被告王辉违反合同约定，未能按约归还借款本息，截止到2015年8月11日，被告王辉尚欠借款本息162068.77元，且已连续逾期。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求判令：1、被告王辉、王小平、颜玉梅立即归还借款本金162068.77元，律师费用8900元，合计170968.77元（利息和罚息截止到2015年8月11日，以后的利息法罚息自2015年8月12日起至被告还清所有借款止，按双方借款合同的约定计算）；2、原告对抵押物位于南京市溧水区永阳镇庆丰小区园村16幢602室房屋享有优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。庭审中，原告的诉请第一项变更为：要求三被告共同偿还借款本金135442.01元，利息罚息自2015年10月29日至借款还清之日止按照合同约定计算。
被告王辉、王小平、颜玉梅未作答辩。
经审理查明，2011年9月27日，被告王辉（借款人，甲方）与原告中行溧水支行（贷款人、乙方）签订编号为2011E2FB118的《借款合同》一份，其中约定，甲方向乙方借款30万元；借款期限为132月，即从2011年9月27日起至2022年9月27日止，实际提款日以借款借据为准；借款利率实行浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款实际放款日起一年内按实际放款日使用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日使用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；贷款用于购房；还款方式为等额本息偿还法；甲方未按约定还款且未就展期事宜与乙方达成协议，乙方有权就贷款逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至借款人完全清偿逾期本息为止，贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率的水平上加收40%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；甲方未按时、足额偿还任何一期贷款本金或利息或到期未按时足额清偿一次性还本息的贷款，乙方有权决定甲方的贷款全部或部分提前到期并提前收回部分或全部贷款本息；与本合同有关的一切费用、因甲方的违约行为导致乙方聘请律师的费用均由甲方承担。
2011年9月2日，被告王小平向原告出具《共同还款承诺函》一份,声明自愿作为上述借款的共同债务人，对王辉在上述合同项下的债务的偿还承担连带还款责任。
2011年9月29日，王辉（抵押人、甲方）与中行溧水支行（抵押权人、乙方）签订《房地产抵押合同》一份，其中约定，甲方抵押担保的主债合同为编号2011E2FB118的《借款合同》；抵押担保的借款本金为30万元；担保债务期限为2011年9月27日起至2022年9月27日止；甲方抵押担保的范围为主债权本金及其利息、主债合同约定的违约金、主债务人应当支付的赔偿金、乙方实现抵押权的费用；抵押物系位于溧水区永阳镇庆丰小区园村16幢602室的房屋，所有权人系王辉，产权证号为2056323。当日，双方在溧水县房地产管理所办理了抵押登记，中行溧水支行取得他项权证（宁房他证溧字第2603**号），该证载明债权数额为30万元。
2011年10月12日，原告按约向高超支付借款30万元，借款借据载明借款利率为浮动利率6.4625‰（月息）。
自2014年9月12日至2015年7月12日，王辉连续十一期未按约归还欠款。截至2015年8月11日，王辉累计拖欠本金12028.65元，应收利息9657.48元，拖欠本金的罚息691.73元，应收利息的罚息578.31元，未到期本金余额为139112.60元。原告起诉后，被告偿还了拖欠的本金及逾期部分的利息、罚息，截止2015年10月28日，原告尚欠借款本金135442.01元。
另查明，被告颜玉梅与王小平系夫妻关系，双方于1990年1月4日登记结婚。
上述事实，由借款合同、房地产抵押合同、借款借据、共同还款承诺函、结婚证复印件、房屋他项权证、逾期未还款查询单及当事人的陈述等予以证实。
本院认为，中行溧水支行与王辉签订的《借款合同》、《房地产抵押合同》系双方真实意思表示，合法有效，受法律保护。合同当事人各方均应按照合同约定履行各自的义务。原告按约发放借款后，被告应按约履行还本付息的义务。现被告王辉未按约归还，已构成违约，原告有权宣布借款全部提前到期，要求被告提前归还借款，并有权按照约定收取本金及利息的罚息，故原告中行溧水支行要求被告王辉偿还借款本金135442.01元及自2015年10月29日起至被告还清借款之日止的利息、罚息的诉请，合法有据，本院予以支持。被告王小平出具《共同还款承诺函》承诺作为共同债务人对王辉的借款承担连带还款责任，故中行溧水支行要求王辉、王小平承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告颜玉梅承担共同还款责任的诉请，无事实及法律依据，故对原告要求颜玉梅承担共同还款责任的诉请，本院不予支持。王辉以其所有的溧水区永阳镇庆丰小区园村16幢602室的房屋为上述借款作抵押担保，原告有权就上述债权对该抵押房产享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告王辉、王小平应于本判决发生法律效力后十日内向原告中国银行股份有限公司溧水支行支付借款本金135442.01元及利息、罚息（利息及罚息自2015年10月29日起至实际给付之日止的利息与罚息，按照《借款合同》的约定的计算）；
二、原告中国银行股份有限公司溧水支行对位于溧水区永阳镇庆丰小区园村16幢602室的房屋（房屋所有权证号为2056323）在债权数额30万元范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告中国银行股份有限公司溧水支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3719元，减半收取1859.50元，保全费1520元，合计3379.50元，由被告王辉、王小平、颜玉梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。南京市中级人民法院开户行：农行鼓楼支行，帐号10×××76。
审判员 韩 爽
二〇一五年十一月二十三日
书记员 甘菊兰