福建省高级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017)闽执复1号
复议申请人：苏伟钊，男，1984年9月3日出生，汉族，住福建省惠安县。
申请执行人：刘文瑞，男，1965年5月5日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。
被执行人：漳州市睿业文化传播有限公司，住所地漳州市蓝田开发区招商楼701室。
法定代表人：方镇福，该公司总经理。
被执行人：漳州益佰电讯有限公司。住所地漳州市芗城区元光北路华元小区***幢*号。
法定代表人：沈庭辉，该公司总经理。
被执行人：陈晓文，男，1966年11月4日出生，汉族，住广东省饶平县。
被执行人：沈晓娟，女，1972年9月28日出生，汉族，住福建省诏安县。
被执行人：方镇福，男，1973年8月25日出生，汉族，住福建省诏安县(系沈晓娟之配偶)。
被执行人：沈军，男，1967年11月24日出生，汉族，住福建省诏安县。
复议申请人苏伟钊不服漳州市中级人民法院（以下简称漳州中院）作出的（2016）闽06执异12号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
漳州中院在执行申请执行人刘文瑞与被执行人漳州市正瀚商贸有限公司、沈军等借款合同纠纷一案中，于2016年3月7日查封了沈军位于福州的房产，并于2016年3月29日向邱永福送达了协助执行通知书，要求其将2016年4月1日起的租金提交至漳州中院，以偿还沈军的债务。异议人苏伟钊遂向该院提出执行异议，请求该院撤回（2014）漳执行字第38号协助执行通知书。其主要理由为：2012年9月30日和2012年10月8日苏伟钊与沈军分别签订租赁合同及补充协议，沈军将位于福州市晋安区王庄街道福新中路75号永同昌花园1号楼501单元（总面积220平方米）的房屋出租给异议人办公使用。约定租期20年，月租金14300元，10年一付，现已支付10年的租金。2015年7月16日，苏伟钊把办公场所转租给邱永福，租期一年，从2015年8月1日至2016年8月1日，月租金12100元。由于2012年12月4日，沈军给漳州市正翰商贸有限公司提供最高额抵押担保，向中国银行股份有限公司漳州芗城支行（以下简称中国银行芗城支行）贷款9999939.92元。2013年12月5日，漳州中院判令沈军承担担保责任。后中国银行芗城支行将该生效判决确认的债权转让给申请执行人刘文瑞。2016年，刘文瑞申请强制执行，漳州中院于2016年3月7日查封了沈军位于福州的房产，并于2016年3月29日向邱永福送达了协助执行通知书，要求其将2016年4月1日起的租金提交至漳州中院，以偿还沈军的债务。异议人苏伟钊认为该执行行为侵害其合法财产权益，向漳州中院提出执行异议。
漳州中院查明：2012年2月20日，中国银行芗城支行与沈军签订《最高额抵押合同》，沈军将其所有的位于福州市晋安区王庄街道福新中路75号永同昌花园1号楼501单元房屋为漳州市正瀚商贸有限公司向中国银行芗城支行借款提供抵押担保，同日办理抵押登记。
2012年9月30日、2012年10月8日苏伟钊与沈军签订《租赁合同》和《房屋租赁合同补充协议》，沈军将上述房屋出租给异议人苏伟钊办公使用，约定租期20年，月租金14300元，10年一付。2015年7月16日，苏伟钊将房屋转租给邱永福，约定租期一年，到2016年8月1日，月租金12100元。邱永福已向苏伟钊支付租金至2016年3月。2016年3月7日，该院查封上述房产；2016年3月29日，该院向邱永福送达（2014）漳执行字第38号协助执行通知书，要求其协助提取2016年4月1日以后的租金。异议人苏伟钊向该院提出执行异议，请求该院撤回此协助执行通知书。
另查明：2015年6月18日，中国银行芗城支行与中国东方资产管理公司福州办事处（以下简称东方资产公司福州办事处）签订《债权转让协议（分户）》，将本案债权转让给东方资产公司福州办事处，并于2015年8月12日在《福建日报》上刊登债权转让暨债务催收联合公告；2015年11月25日，东方资产公司福州办事处与刘文瑞签订《债权转让协议》，将本案债权转让给刘文瑞，并于2015年12月9日在福建日报上刊登债权转让暨债务催收联合公告；2016年1月20日，该院作出（2014）漳执行字第38号执行裁定书，裁定变更刘文瑞为本案的申请执行人。
漳州中院认为，异议人苏伟钊与被执行人沈军就福州市晋安区王庄街道福新中路75号永同昌花园1号楼501单元的房屋签订租赁合同时间在被执行人沈军将该房屋设定抵押登记之后，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条“抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”的规定，异议人苏伟钊异议主张的租赁关系不能对抗本案申请执行人所享有的抵押权。而且，申请执行人对该租赁关系已提出反对意见，人民法院应当根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖”的规定，依法将其除去后进行拍卖。该院根据申请执行人的申请于2016年3月7日依法查封上述房屋，并于2016年3月29日向该房屋实际占有人邱永福送达（2014）漳执行字第38号协助执行通知书，要求其协助提取2016年4月1日以后的租金，已实际取消了异议人苏伟钊与被执行人沈军的房屋租赁关系，异议人要求撤回（2014）漳执行字第38号协助执行通知书的异议请求缺乏事实和法律依据，不予支持，异议人可另行通过诉讼向出租人（被执行人）沈军主张权利。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第一款规定，裁定驳回异议人苏伟钊的异议请求。
苏伟钊不服该裁定，向本院申请复议，请求撤销漳州中院（2016）闽06执异12号执行裁定，准许申请人的执行异议请求。其主要理由为：1.申请人向沈军租赁案涉房屋时，贷款人漳州市正翰商贸有限公司已经归还了中国银行芗城支行的全部借款，担保人沈军提供的担保债权已不存在，所以租赁关系可以对抗已登记的抵押权；2.漳州中院2016年3月29日向房屋实际占有人邱永福送达协助执行通知书，并要求其协助提取4月1日以后的租金错误。被执行房屋的查封和拍卖，不影响租赁合同的履行；3.本案申请人提出案外人执行异议申请，不应适用《中华人民共和国民事诉讼法》二百二十五条，而应适用二百二十七条的规定。
本院对漳州中院查明的事实予以确认。
本院认为，本案的争议焦点为：一、漳州中院要求邱永福协助2016年4月1日以后的租金是否有依据；二、本案的法律适用问题。分析如下：
一、本案租赁合同签订时间均于抵押权设立之后，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。同时，漳州中院2016年3月7日依法查封案涉房屋时，抵押权已经开始实现，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十七条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息。因此，漳州中院向邱永福送达协助执行通知书，并要求其协助4月1日以后的租金于法有据。
二、苏伟钊认为漳州中院要求邱永福协助提取2016年4月1日以后的租金违法，是对法院执行行为的异议，且该异议也不能阻止执行标的的转让、交付。因此，应当适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定进行审查。
另外，复议申请人苏伟钊提出其与沈军2012年签订租赁合同时担保的债权已获清偿，但其并未举证证明，且与本案的执行依据（2013）漳民初字第268号民事判决书载明的事实不符。因此其该项主张不能成立。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下：
驳回复议申请人苏伟钊的复议申请。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 王旭盛
审 判 员 张 勇
代理审判员 滕玲燕
二〇一七年四月二十六日
书 记 员 刘定鹏
附：相关的法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百九十条订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
第一百九十七条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。
前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；
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