江苏省淮安市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2017)苏08执异157号
案外人：宁波申怡置业有限公司，住象山县丹西街道天安路新桥头3号壹街区1号楼2层。
法定代表人：金志毅，该公司董事长。
委托诉讼代理人：叶颂韶，浙江海泰律师事务所律师。
申请执行人:龚晓宁，女，1978年11月5日生，汉族，住江苏省淮安市清浦区。
被执行人:淮安市功勋房地产开发有限公司,住所地江苏省淮安市清河区健康西路176号。
法定代表人：倪志良，该公司总经理。
委托诉讼代理人：方银素，该公司员工。
被执行人：倪志良，男，1956年11月30日生，汉族，住浙江省象山县。
被执行人：倪煜春，男，1983年2月27日生，汉族，住浙江省象山县。
本院在执行龚晓宁与被执行人淮安市功勋房地产开发有限公司（以下简称功勋房地产公司）、倪志良、倪煜春借款合同纠纷一案中，裁定查封案外人倪志良名下财产，宁波申怡置业有限公司以其系财产实际权利人，对此查封财产措施提出异议。本院于2017年9月6日受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人宁波申怡置业有限公司提出异议称，请求解除对位于象山县××街道××路××桥头××号的国有土地使用权【土地证号：象国用（2001）第01-34**号】的查封。事实与理由：贵院查封的象国用（2001）第01-3431号国有土地使用权已经于2014年8月12日经由申请人通过公开司法拍卖程序，以402万元的最高价竞拍成功，并已由象山县人民法院出具（2014）甬象执民字第1719-2号执行裁定书，裁定将该幅土地的财产权自裁定书送达之日转移至申请人名下。
本院查明，中国建设银行股份有限公司淮安健康支行（以下简称建行健康支行）与功勋房地产公司、倪志良、倪煜春金融借款合同纠纷一案，我院于2012年6月16日作出（2012）淮中商初字第0088号民事调解书，对双方调解协议予以确认：一、功勋房地产公司偿还建行健康支行贷款本金4815.3万元及其利息（编号为JKZHFK2010001《固定资产贷款合同》项下贷款所产生的利息）。功勋房地产公司分别于2012年6月30日前偿还300万元，于同年7月30日之前偿还1200万元，同年8月30日之前偿还1200万元，同年9月30日之前偿还1500万元，余款本金615.3万元及其编号为JKZHFK2010001《固定资产贷款合同》项下贷款所产生的利息，于2012年10月30日之前偿还。如功勋房地产公司不按上述规定的期限履行，建行健康支行有权对未偿还的贷款本金及利息申请执行；二、倪志良、倪煜春对上述贷款本息承担连带责任；三、案件受理费291065元，减半收取145532.5元，诉前保全费5000元，合计150532.5元，由功勋房地产公司、倪志良、倪煜春负担。
案件执行过程中，申请执行人建行淮安健康支行又于2013年6月19日向本院撤回执行申请，本院于2013年6月19日以(2013)淮中执字第0038号民事裁定：本院（2012）淮中商初字第0088号民事调解书终结执行。
2015年2月2日，该行向本院申请恢复执行，本院立案执行。在执行过程中，本院依法处置变现被执行人功勋房地产公司所有的，位于淮安市××区奥林晴园小区的部分商品房，执行到位标的共计229.88万元。对剩余债务因被执行人现确无财产可供执行，申请执行人书面同意终结本次执行程序。本院于2015年7月27日以(2015)淮中执恢字第00008号执行裁定：本院（2012）淮中商初字第0088号民事调解书未履行部分本次执行程序终结。
在执行过程中，申请人龚晓宁于2017年6月29日向本院申请变更为本案的申请执行人，并提供了《债权转让合同》等相关文件材料。经审查，申请执行人建行淮安健康支行依照有关规定，将其在本案享有的债权转让给中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司，中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司又将该债权转让给申请人龚晓宁。2017年8月2日，本院以（2017）苏08执恢71号执行裁定：变更龚晓宁为本案申请执行人。
2017年8月8日，本院以（2017）苏08执恢71号之一民事裁定，查封倪志良名下位于象山县××街道××路××桥头××号的土地，证号为象国用2001第01-3431号。
另查明，象山国民村镇银行有限责任公司丹城支行与倪志良、倪玉梅金融借款合同纠纷一案，浙江省象山县人民法院于2014年5月21日作出（2014）甬象商初字第715号民事调解书，对如下调解协议予以确认：一、被告倪志良、倪玉梅共同归还原告象山国民村镇银行有限责任公司丹城支行借款本金4000000元及利息20962.97元（算至2014年2月20日，以后利息按《个人最高额抵押借款合同》约定计算至实际清偿之日止），款定于2014年5月28日前付清；二、原告象山国民村镇银行有限责任公司丹城支行对登记在被告倪志良名下的坐落于象山县××街道××路××桥头××号的土地使用权（土地使用权证号：象国用<2001>字第01-3431号）的折价、拍卖、变卖所得款享有优先受偿权；三、原告象山国民村镇银行有限责任公司丹城支行对登记在被告倪玉梅名下的坐落于象山县××街道××路××桥头××号的土地使用权（土地使用权证号：象国用<2001>字第01-3432号）的折价、拍卖、变卖所得款享有优先受偿权。因倪志良、倪玉梅未履行生效法律文书确定的付款义务，象山县人民法院对倪志良名下坐落于象山县××街道××路××桥头××号的国有土地使用权进行司法拍卖，案外人宁波申怡置业有限公司竞得该标的。象山县人民法院于2014年8月22日作出（2014）甬象执民字第1719-2号执行裁定书，裁定：一、将被执行人倪志良名下坐落于象山县××街道××路××桥头××号的国有土地使用权及相应的其他权利归买受人宁波申怡置业有限公司（注册号330225000102081）所有（土地证号：象国用（2001）第01-34**号）；该土地的财产权自本裁定送达买受人宁波申怡置业有限公司时转移。二、买受人宁波申怡置业有限公司可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户手续。
本院认为，本案争议焦点为：案外人宁波申怡置业有限公司对执行标的所提异议是否成立。《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第二款规定：不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条规定，金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封前作出的受让执行标的的以物抵债裁定提出排除执行异议，其权利能够排除执行的，应予支持。本案中，龚晓宁向本院申请执行倪志良名下财产，在本院对涉案执行标的查封前，案外人宁波申怡置业有限公司已经通过网络司法拍卖程序，经公开竞价取得标的物即所有权，故案外人宁波申怡置业有限公司作为本案执行标的所有权人，其权利能够排除本案执行。
综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下：
中止对倪志良名下位于象山县丹西街道天安路新桥头3号的国有土地使用权的执行（土地证号：象国有（2001）第01-34**号）。
如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 李 玲
审 判 员 庞海涛
代理审判员 刘玉娟
二〇一八年一月三十一日
书 记 员 王 霄