山西省运城市盐湖区人民法院
执 行 裁 定 书
(2017)晋0802执异105号
案外人（异议人）：ＸＸ，女。
申请执行人：晋鹏，男。
被执行人：王海燕，女。
被执行人：李波，男，系被执行人王海燕之夫。
本院在执行申请执行人晋鹏与被执行人王海燕、李波民间借贷纠纷一案中，案外人ＸＸ于2017年7月14日向本院提出书面执行异议，要求中止对位于运城市盐湖区南城办马家窑**号*单元*号房屋的执行，并解除查封。本院受理后，依法组成合议庭书面进行了审查，现已审查终结。
案外人ＸＸ称：案外人ＸＸ与郑朝阳于2010年11月25日左右达成房屋买卖口头协议，约定郑朝阳将位于运城市盐湖区南城办马家窑**号*单元*号房屋（房产证号：运字第0131****号）出售给案外人ＸＸ，房屋价格为168000元。后案外人ＸＸ于2011年11月27日16时23分，通过工商银行账户将房屋款168000元转账给郑朝阳，因案外人ＸＸ当天有其他事情处理，授意其弟弟李波与郑朝阳签署了房屋买卖协议，并且说好过户时直接过户到案外人ＸＸ名下。当时为了节约过户房屋费用，郑朝阳一直未将房屋过户给案外人ＸＸ。综上该房屋价格是案外人ＸＸ与郑朝阳所谈，房款也是由案外人ＸＸ所付，案外人应为该房屋的实际所有人。现盐湖区人民法院查封了属于案外人所有的房屋，损害了案外人的合法权益，特向盐湖区人民法院提出执行异议，请求依法中止执行，并解除对该房产的查封。
案外人ＸＸ就其主张提交以下证据材料：
1、本院（2015）运盐民初字第1613号协助执行通知书、送达回证各一份。证明本院于2015年6月24日查封了位于运城市盐湖区南城办马家窑**号*单元*号房屋（房产证号：运市字第01319740号）。
2、银行转账单一份。证明案外人ＸＸ于2011年11月27日16时23分通过工商银行账户将房屋款168000元转账给郑朝阳。
申请执行人晋鹏辩称：案外人ＸＸ的执行异议于理不通、于法无据，应予以驳回。事实与理由：1、盐湖区人民法院查封措施缜密且符合法律规定。申请执行人晋鹏与被执行人王海燕、李波民间借贷纠纷一案，2015年6月23日申请执行人向法院提出财产保全申请，并提供被执行人银行账户、车辆、被执行人李波与郑朝阳《房屋购买协议》约定的位于运城市盐湖区南城办马家窑**号*单元*号房屋等财产线索。盐湖区人民法院在审查过程中，为确认购买协议和买受人的真实性，对房屋出售人郑朝阳进行询问后，依法作出（2015）运盐民初字第1613号民事裁定书对被执行人李波购买郑朝阳的房屋进行了查封。2、案外人ＸＸ不是查封房屋的权利人。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第五项规定：“对异议人的异议，按照下列标准判断其是否系权利人：……其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断”。本案所涉房产的《房屋购买协议》是被执行人李波签署。2016年6月24日法院对出卖人郑朝阳进行询问时，郑朝阳认可房产已卖给被执行人李波，且由被执行人李波控制和实际占有。案件执行中，经法院主持，申请执行人与被执行人李波就履行（2015）运盐民初字第1613号民事判决书确定的义务达成协议：被执行人李波保证在2016年10月30日至2017年12月30日分三期还清全部借款，如不能按时还款，愿让法院拍卖查封的房产。据上查封的房产应当与案外人无任何关系。3、案外人的异议于理不通。房屋买卖投资大、风险大，容易引起纠纷，以致引发家庭矛盾。案外人对此不予顾及，轻易授意其弟李波签署购房协议，将来过户到自己名下，不符合人之常情和常理；另外，从2015年6月24日法院对涉案房屋依法采取保全措施到案件审结，再到案件执行，案外人对法院查封不知情、不提异议亦不符合常理。综上，案外人的异议没有事实及法律依据，违反常情常理，请求法院依法驳回案外人的异议请求。
申请执行人晋鹏就其主张提交以下证据材料：
1、2011年11月27日房屋购买协议一份。证明郑朝阳于2011年11月27日与被执行人李波签订房屋购买协议，将涉案房屋出卖给被执行人李波的事实。
2、房屋产权证一份。证明被执行人向申请执行人晋鹏借款时，将房屋产权证抵押给申请执行人的事实。
3、本院（2015）运盐民初字第1613号民事裁定书、协助执行通知书、送达回证各一份。证明本院于2015年6月24日查封了位于运城市盐湖区南城办马家窑**号*单元*号房屋（房产证号：运市字第0131****号）。
4、本院2015年6月24日对郑朝阳询问笔录一份。证明郑朝阳于2011年11月27日与被执行人李波签订房屋购买协议，将涉案房屋出卖给被执行人李波，被执行人李波将房款168000元交给郑朝阳后，郑朝阳将房产证交付给李波，该房现由被执行人李波实际占有和控制的事实。
5、本院2016年8月16日执行笔录一份。证明案件执行中，经本院主持，申请执行人晋鹏与被执行人李波就履行（2015）运盐民初字第1613号民事判决书确定的义务达成协议：被执行人保证在2016年10月30日至2017年12月30日分三期还清全部借款，如不能按时还款，愿让法院拍卖查封房产的事实。
经对上述证据材料的综合审查判断，本院认定事实如下：
2011年11月27日，被执行人李波与郑朝阳签订一份房屋购买协议，约定郑朝阳以人民币168000元价格将其名下登记的位于运城市盐湖区南城办马家窑**号*单元*号房屋出卖给被执行人李波。协议签订当天，被执行人李波通过银行转账将房款168000元支付给郑朝阳，郑朝阳将房产证和房屋交付给被执行人李波，双方未办理过户登记手续。
还查明，因申请执行人晋鹏与被执行人王海燕、李波民间借贷纠纷一案，审理过程中，申请执行人晋鹏向本院申请诉讼保全。本院在保全过程中对郑朝阳进行了调查询问，郑朝阳承认其名下登记的位于运城市盐湖区南城办马家窑**号*单元*号房屋已出卖给被执行人李波，虽未办理过户登记手续，但该房已被被执行人李波实际占有和控制，李波已成为该房屋的实际所有权人。后本院于2015年6月24日依法查封了上述房屋（房产证号：运市字第0131****号）。
再查明，2016年8月16日，申请执行人晋鹏与被执行人李波经本院主持，双方达成分期还款协议，被执行人李波保证在2016年10月30日至2017年12月30日分三期还清全部借款，如不能按时还款，愿让法院拍卖查封的房产。
本院认为，当事人对自己提出的主张有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，被执行人李波与郑朝阳签订的房屋购买协议、本院对郑朝阳的询问笔录、本院2016年8月16日对被执行人李波的执行笔录以及抵押在申请执行人处的房屋产权证，相互之间可以印证郑朝阳已将涉案房屋出卖给被执行人李波，被执行人李波已成为涉案房屋实际所有权人的事实，案外人ＸＸ虽有异议，但未提交相关证据证实，故案外人ＸＸ对涉案房屋不享有足以排除强制执行的权益，对案外人ＸＸ的异议，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百六十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：
驳回案外人ＸＸ的异议。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向盐湖区人民法院提起诉讼。
审判长 杨玉学
审判员李民杰
人民陪审员薛丽琴
二〇一七年八月八日
书记员 谢 晓 英
附：一、送达信息
法律文书
（2017）晋0802执异105号执行裁定书
当事人
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受送达人
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送达人
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送达时间
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送达方式
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二、本案引用的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第四百六十五条案外人对执行标的提出异议，经审查，按照下列情形分别处理：
（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；
（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。
驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。