贵州省贵阳市南明区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)黔0102民初5231号
原告：向炀，男,1982年11月10日生，汉族，住贵阳市南明区。
原告：熊顺琴，女，1950年6月16日生，汉族，住贵阳市南明区。
委托诉讼代理人：刘光琳，贵州贵达律师事务所律师，执业证号：15201201211868655。
委托诉讼代理人：张榆薇，贵州贵达律师事务所实习律师,执业证号：2301180421129。
被告：贵州恒力房地产开发有限责任公司，地址在贵阳市公园南路185号。
法定代表人：叶保立，该公司董事长。
委托诉讼代理人：赵健，男，1952年9月20日生，该公司职工。
委托诉讼代理人：罗强，男，1964年4月18日生，该公司职工。
原告向炀、熊顺琴诉被告贵州恒力房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序���公开开庭进行了审理。原告向炀、熊顺琴的委托诉讼代理人刘光琳、张榆薇、被告贵州恒力房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人赵健、罗强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向炀、熊顺琴向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即将贵阳市××洞路××号“都市阳光”XX栋XX号房的房屋权属证书办至原告名下；二、判令被告向原告支付逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约金95644.32元；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年7月13日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告以总价人民币550273.00元购买被告开发建设的位于贵阳市××洞路××号“都市阳光”XX栋XX号房，房屋建筑面积109平方米。合同约定被告于2015年10月1日前取得该商品房所有权初始��记并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告。合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款550273.00元，但时至2018年2月24日被告才通知原告办理相关手续。由于原被告签订的《商品房买卖合同》第二十二条未对被告办理转移登记超过90日，但原告又不解除合同的情形进行违约责任的约定，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同》司法解释第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；”“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”的规定，原告依法要求被告在人���银行同期贷款利率的基础上上浮50%承担逾期办理房屋转移登记的违约责任。据此，被告应向原告支付逾期办理转移登记违约金共计95644.32元。综上，原告认为被告逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的行为已构成违约，给原告造成严重的经济损失，应当依法承担违约责任并立即为原告办理案涉房屋权属证书。故原告为了维护自身的合法权益不受侵害，特诉至人民法院，望人民法院判如所请。
被告贵州恒力房地产开发有限责任公司辩称：逾期办证属实，但是诉讼时效已经超过，合同中对逾期办证有明确约定，不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，2013年7月13日，原告(买受人)与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的位于本市××××洞路“都市阳光”XX栋XX房屋，建筑面积109平方米，房屋总价款550273元；原告以公积金贷款付款，应于本合同签订之日向被告交付首期房款170273元，余款380000元以公积金贷款支付；双方还对保修责任、房屋转移登记等其他事项进行了约定；其中关于房屋转移登记的约定合同载明：“……第二十二条房屋登记……三、转移登记（一）出卖人承诺于2015年10月1日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起90个工作日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的每日万分之一承担违约责任；2、约定日期起90个工作日以后，出���人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第1项处理：（1）买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自收到退房通知之日起60日内退还买受人已付款，并按照中国人民银行活期存款利率支付利息。（2）……”合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款550273元。2018年2月24日，被告恒力房开向买受人发出《产权办理通知》，载明：“您在朝阳××路'都市阳光'A、B栋购买的住宅，现已符合办理权属登记的条件，请您见本通知后，携带购房凭证等相关资料到都市阳光A栋二单元四层办公室办理相关手续。”其后，原、被告关于逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金发生纠纷，原告遂于2018年4月24日诉至本院，提出诉请如前。另查，2013年中国人���银行活期存款利率为年利率0.35%。
上述事实，有原、被告双方的陈述、《商品房买卖合同》、发票、备案表、通知等证据在卷佐证，并经质证核实，本院予以认定。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容符合法律规定，合法有效，对双方具有法律约束力。合同签订后，原告按约向被告支付房价款550273元，被告应在2015年10月1日前取得商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告；而被告于2018年2月24日通知原告可以办理商品房转移登记，逾期876天，已构成违约，应承担相应的违约责任。对原告之被告立即将贵阳市××洞路××号“都市阳光”XX栋XX号房屋权属证书办至原告名下的诉请，因双方在合同中仅约定被告的义务为将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，故原告该项诉请与合同约定不符，本院不予支持。关于逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金计算标准，逾期90个工作日内，依据《商品房买卖合同》第二十二条第三款第（二）项第1条之约定，违约金按照原告已付房价款的每日万分之一的标准计算；逾期90个工作日以后，依据《商品房买卖合同》第二十二条第三款第（二）项第2条之约定，原告享有两项权利：一是有权退房，退房后被告应归还原告已付房价款；二是有权要求按照原告已付房价款的中国人民银行活期存款利率标准计算违约金；故该约定条款关于被告逾期超过90个工作日以后的违约金计算标准已有明确约定，即原告有权解除合同并要求被告按照原告已付房价款的中国人民银行活��存款利率计算违约金。现原告未要求退房解除合同情况下，仍有权要求被告承担违约金，但违约金计算标准应在退房解除合同时被告应承担违约金的计算标准之下确定，最高只能依据退房解除合同的情形。综合考虑本案实际情况，逾期超过90个工作日以后的违约金计算标准依据退房解除合同时的情形确定，即合同签订当年的中国人民银行活期存款利率。原告诉称双方关于逾期超过90个工作日以后的违约金标准没有约定，与双方签订的《商品房买卖合同》第二十二条第三款第（二）项第2条的约定不符，本院依法不予采纳。综上，逾期90个工作日内即2015年10月2日起至2016年2月15日止，共计137天，违约金按照原告已付房价款550273元的每日万分之一计算为550273元×137天×0.0001/天=7538.74元；逾期90个工作日以后即2016年2月16日起至2018年2月24日止，共计739天，违约金以原告已付房价���为基数，按照中国人民银行活期存款利率即年利率0.35%计算为550273元×739天×0.35%÷365天=3899.40元，共计11438.14元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
被告贵州恒力房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告向炀、熊顺琴逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金11438.14元；
驳回原告向炀、熊顺琴的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半��取964元，由原告向炀、熊顺琴负担833元，由被告贵州恒力房地产开发有限责任公司负担131元（该费用原告已预交，被告在支付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判员 何骧
二〇一八年六月二十八日
书记员 赵锐