海南省第二中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)琼97民终77号
上诉人（一审原告）：谢晓生，男，1986年4月23日出生，汉族，黑龙江省佳木斯市人，现住海南省洋浦经济开发区瑞洋小区**栋*单元***房，身份证号码3607261986********。
委托诉讼代理人：苏天良，海南嘉法律师事务所律师。
被上诉人（一审被告）：杨志锋，曾用名杨光平，男，1965年4月28日出生，汉族，海南省海口市人，住海南省海口市五西路世纪大道鸿添阁**幢**房，身份证号码4600211965********。
上诉人谢晓生因与被上诉人杨志锋建筑设备租赁合同纠纷一案，不服海南省儋州市人民法院（2016）琼9003民初2028号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月5日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人谢晓生及其委托诉讼代理人苏天良到庭参加诉讼，经合法传唤，杨志锋未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人谢晓生上诉请求：1、撤销儋州市人民法院作出的（2016）琼9003民初2028号民事判决；2、改判被上诉人杨志锋给付上诉人租金331000元；3、改判被上诉人自2016年7月1日起按同期银行贷款基准利率4.35%给付上诉人欠付租金的利息至付清止。事实与理由：一审认定夏昌新退出郁金香施工项目后，杨志锋继续作为施工方应支付升降机租金的举证责任应由谢晓生承担，而谢晓生未能提供证据证明该事实，因此一审未予支持谢晓生一审诉讼请求，谢晓生认为一审认定错误。谢晓生从未主张杨志锋系业主又是施工方，而认为杨志锋从未与其终止租赁合同关系，故除夏昌新使用3、4号楼升降机期间的租金以外，其余租金仍应由杨志锋支付，对此，杨志锋、夏昌新、谢晓生曾达成三方协议。因此，这种行为应视为杨志锋将合同权利义务暂时转让给夏昌新，或者理解为由夏昌新替杨志锋履行其使用升降机期间的合同，但是谢晓生与杨志锋的合同从未终止。根据2015年4月11日杨志锋出具的《欠条》内容，如果杨志锋4月25日前不按时还款，谢晓生有权停机，停机期间租金按照16500元每台照计。此《欠条》内容可证明谢晓生同杨志锋的合同关系并未终止，夏昌新使用升降机期间应视为其代杨志锋履行合同。3号楼升降机于2015年4月1日-25日期间的7000元租金已由夏昌新支付，2015年3月30日之前的租金66000元，及2015年4月26日至起诉状要求的2016年6月26日共计14个月租金应由杨志锋支付。4号楼升降机于2015年4月1日-2015年5月30日夏昌新使用期间的租金共计24000元已由夏昌新支付，但是2015年3月30日之前的租金83000元，及2015年6月1日至2015年8月30日该机拆除之时的3个月租金仍应由杨志锋支付。2016年1月，杨志锋通知谢晓生已筹到款并请其做好开工准备。一审法院认为夏昌新租用3、4号楼升降机后，谢晓生与杨志锋的租赁合同已终止的观点是错误的，恳请终审法院予以改判，支持上诉人的上诉请求。
被上诉人杨志锋未到庭，也未提交书面答辩意见。
谢晓生向一审法院起诉请求：1、解除儋州华誉工程机械设备有限公司与吴川市建筑安装工程公司于2013年11月7日签订的实际为谢晓生、杨志锋履行的《施工升降机租赁劳务合同》；2、杨志锋支付谢晓生租金347000元；3、杨志锋协助谢晓生拆除安装在郁金香郡房地产项目里的升降机，允许谢晓生人员、设备进出工地，并给付额外租用大吊车费用8000元；4、杨志锋自2016年7月1日起按年利率4.35%给付谢晓生欠付租金的利息至付清款项之日止。
一审法院认定事实：2013年11月7日，案外人儋州华誉工程机械设备有限公司（以下简称华誉公司）与吴川市建筑安装工程公司（以下简称吴川建安公司）签订一份《施工升降机租赁劳务合同》，约定吴川建安公司租赁华誉公司4台施工电梯，租期五个月，进退场费17000元，月租金16500元，租用期限超过五个月，按施工电梯实际使用天数计算，工程名称：郁金香郡。合同第五条关于甲方（承租方）责任约定：甲方负责施工升降机进场、退场时道路障碍清理及工地现场周围当地有关各方的关系，负责设备安装、拆卸时工地现场场地的障碍清理，在设备安装、拆卸、升高加节、安装附着时，甲方负责配合乙方工作，包括提供能提供的工具、材料等。该合同实际为谢晓生与杨志锋履行，谢晓生通过挂靠案外人华誉公司的方式，租赁施工升降机给杨志锋，杨志锋是儋州市那大镇龙门路郁金香郡房地产项目的施工方，以吴川建安公司名义签订租赁升降机合同。谢晓生实际只将2台施工升降机交付杨志锋使用，安装在郁金香郡工地第3号及第4号施工楼。第3号楼的升降机于2014年7月25日安装完毕，自2014年8月1日起算租金。2015年4月11日，杨志锋向谢晓生出具《欠条》，载明欠施工电梯租金50000元，于2015年4月25号前还清，如不按时还款，施工电梯3、4楼两台有权停机，停机期间租金按16500元每台每月照算。庭审中，谢晓生称该《欠条》记载欠款50000元是第3号楼升降机2014年8月1日至2014年10月30日的租金。2014年10月，夏昌新承接郁金香郡施工项目，继续租用谢晓生的第3号楼、第4号楼升降机，谢晓生与夏昌新已结算第3号楼升降机的租金至2015年4月25日，第4号楼升降机的租金至2015年5月30日，另案处理。夏昌新承接郁金香郡施工项目不久，因无资金来源，便退出该施工项目。谢晓生主张郁金香郡施工项目的业主是杨志锋，施工方也是杨志锋，夏昌新退出后，升降机还继续留在工地，故夏昌新退出施工工地后的升降机租金应由杨志锋支付，谢晓生对此主张未能提供证据证实。
另查明，第3号楼的升降机至今未拆除。第4号楼的升降机于2015年8月30日拆除。郁金香郡施工项目在2015年夏昌新退出后，至今未恢复施工，处于停工状态。庭审中，谢晓生表示只要杨志锋将郁金香郡施工工地开锁，允许谢晓生人员、设备进出工地，并通电源，其即可自行拆除第3号楼升降机，不需额外租用大吊车拆除。
案件审理中，谢晓生表示撤回第一项诉讼请求“解除儋州华誉工程机械设备有限公司与吴川市建筑安装工程公司签订的《施工升降机租赁劳务合同》”。
一审法院认为，谢晓生撤回第一项诉讼请求，是其处分自己的诉讼权利，予以准许。本案的争议焦点可归纳为：一、杨志锋是否应支付谢晓生租金，如需支付，支付多少租金；二、杨志锋是否应协助谢晓生拆除第3号楼升降机，是否应支付谢晓生8000元拆除费用；三、谢晓生诉请杨志锋支付自2016年7月1日起至付清款项之日止的租金利息，按年利率4.35%计算，是否应予支持。一、杨志锋是否应支付谢晓生租金，如需支付，支付多少租金。杨志锋因承建郁金香郡房地产项目，租赁谢晓生的升降机，应履行承租人的支付租金义务。根据《欠条》约定，杨志锋应于2015年4月25号前支付第3号楼升降机的租金50000元给谢晓生，谢晓生诉请有事实和法律依据，予以支持。第4号楼升降机自2015年4月26日至2015年5月30日的租金谢晓生已另案请求夏昌新支付，并已支付完毕，故对于谢晓生诉请2015年4月26日至2015年8月30租金中的重复部分未予支持。第4号楼升降机2015年5月31日至2015年8月30日的租金，及第3号楼升降机自2015年4月26日至2016年6月26日共14个月租金，一审法院认为，谢晓生不能提供证据证明在夏昌新退出郁金香郡施工项目后，杨志锋继续作为郁金香郡的施工方，租用谢晓生的升降机，故对谢晓生的该部分主张，未予支持。综上，杨志锋应支付谢晓生租金50000元。二、杨志锋是否应协助谢晓生拆除第3号楼升降机，是否应支付谢晓生8000元拆除费用。在2015年夏昌新退出郁金香郡施工项目后，该项目至今仍处于停工状态，杨志锋也未与谢晓生达成继续租赁的协议，故其租赁关系事实上已经终止，谢晓生要求杨志锋协助其拆除、撤走第3号楼升降机应予支持。杨志锋协助谢晓生拆除升降机后，谢晓生即不需租用大吊车拆除，租用大吊车的费用至今也未实际发生，谢晓生诉请被告杨志锋支付8000元租用大吊车费用没有事实依据，不予支持。三、谢晓生诉请杨志锋支付自2016年7月1日起至付清款项之日止的租金利息，按年利率4.35%计算，是否应予支持。因杨志锋没有按时支付租金给谢晓生造成其租金利息的损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条及第一百一十三条第一款的规定，杨志锋应按中国人民银行公布的同期一年期贷款基准利率，自违约之日起支付利息损失给谢晓生。谢晓生诉请杨志锋支付自2016年7月1日起至付清款项之日止的租金利息，按年利率4.35%计算未超过上述法律规定的损失赔偿额，予以支持。杨志锋经依法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决：一、杨志锋于判决生效之日起十五日内支付谢晓生租金50000元及利息（利息以50000元为基数，按年利率4.35%自2016年7月1日开始计算至债务付清之日止）。二、杨志锋于判决生效之日起十五日内协助谢晓生拆除位于儋州市那大镇龙门路郁金香郡施工工地内第3号楼的升降机。三、驳回谢晓生的其他诉讼请求。案件受理费3313元，由杨志锋负担525元，谢晓生负担2788元。
二审期间，双方当事人均未提交新证据。
本院二审查明的基本事实与一审一致。
本院认为，本案争议焦点为被上诉人应支付多少租金及利息给上诉人。
一、关于《欠条》中50000元租金问题。
根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条关于“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”的规定，上诉人与被上诉人之间存在租赁升降机的合同关系，应当依法支付租金。依据2015年4月11日被上诉人出具给上诉人的《欠条》的内容，被上诉人应于2015年4月25日之前支付50000元租金给上诉人。故，上诉人请求被上诉人支付50000元租金有事实和法律依据，本院予以支持。2015年4月1日-2015年4月25日3号楼升降机以及2015年4月1日-2015年5月30日4号楼升降机由夏昌新租用期间的租金，已经另案处理，并已由夏昌新支付完毕，故对于上诉人请求被上诉人支付此重复期间的租金，本院不予支持。
关于夏昌新退场之后的租金问题。
合同的解除，是合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系归于消灭的行为，分为约定解除和法定解除两种情形。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”，以及第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”的规定，本案中无证据证明上诉人与被上诉人协商一致解除合同，亦不存在第九十四条规定的法定解除情形。2015年4月11日，在夏昌新租用升降机期间，被上诉人仍向上诉人出具《欠条》，并注明被上诉人在2015年4月25日之前不支付50000元租金时，上诉人“有权停机，停机期间租金按16500元每台照计”，该事实表明被上诉人仍承认上诉人在履行租赁合同义务，即自己仍为租赁合同的一方当事人。故上诉人与被上诉人的租赁合同并未解除。同时，根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十四条“当事人一方因另一方违反合同受到损失的，应当及时采取措施防止损失的扩大；没有及时采取措施致使损失扩大的，无权就扩大的损失要求赔偿”的规定，合同双方有防止损失扩大的义务。郁金香郡施工项目在2015年夏昌新退出后，至今未恢复施工，处于停工状态，上诉人与被上诉人协商一致于2015年8月30日将4号楼升降机拆除。在被上诉人迟延支付上诉人租金并拖延数月之久的情况下，上诉人此时依法有义务请求拆除升降机防止损失扩大。在上诉人与被上诉人协商一致拆除4号楼升降机时，应向被上诉人提出拆除3号楼升降机的请求，但上诉人并未尽到该项义务。本院认为，2015年8月30日之前3号楼升降机的租金应由被上诉人支付，2015年8月30日之后未拆除3号楼升降机的扩大损失，因上诉人未尽到及时采取措施防止损失扩大的义务，故应由上诉人自行承担。因此，2015年4月26日-2015年8月30日3号楼升降机的租金52250元（16500元×3月+16500元/30天×5天）以及2015年6月1日-2015年8月30日4号楼升降机的租金49500元（16500元×3月）共101750元，应由被上诉人支付给上诉人；上诉人请求被上诉人支付3号楼升降机、4号楼升降机2015年8月30日之后的租金无理，本院不予支持。
综上，一审判决认定事实基本清楚，但适用法律有误，处理结果不当，本院予以纠正。谢晓生的上诉请求有理部分，本院予以支持，无理部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十四条，《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第九十三条第一款、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
维持海南省儋州市人民法院（2016）琼9003民初2028号民事判决第二项；
撤销海南省儋州市人民法院（2016）琼9003民初2028号民事判决第一、第三项；
被上诉人杨志锋于本判决生效之日起十日内支付上诉人谢晓生151750元（50000元+101750元）租金及利息（利息以151750元为基数，按年利率4.35%自2016年7月1日开始计算至债务付清之日止）；
四、驳回上诉人谢晓生的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费3313元，由杨志锋负担；二审案件受理费6265元，由谢晓生负担2930元，由杨志锋负担3335元。
本判决为终审判决。
审 判 长 吴慧明
审 判 员 孔凡勇
审 判 员 龙蜀娟
二〇一七年三月七日
法官助理 刘远帆
书 记 员 路仪婷
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百一十四条当事人一方因另一方违反合同受到损失的，应当及时采取措施防止损失的扩大；没有及时采取措施致使损失扩大的，无权就扩大的损失要求赔偿。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回一审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回一审人民法院重审。一审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。