天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)津0110民初4632号
原告张铁军,男,汉族,无职业,住。
原告王春月,女,汉族,无职业,住。
二原告委托诉讼代理人:张建华,天津硕众律师事务所律师。
二原告委托诉讼代理人:祖山岭,天津硕众律师事务所律师。
被告:天津市东丽软件园建设开发有限公司(统一社会信用代码91120110797257195H),住所地天津市东丽区外环线南、昆仑北路东矽谷港湾B区B1区-1-108室。
法定代表人:沈永和,总经理。
委托诉讼代理人:秦新,天津秦天律师事务所律师。
委托诉讼代理人:殷亮亮,天津秦天律师事务所律师。
原告张铁军、王春月与被告天津市东丽软件园建设开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案,本院于2016年6月14日受理后,依法适用简易程序,于2016年9月28日公开开庭进行了审理。原告张铁军、王春月的委托诉讼代理人张建华,被告天津市东丽软件园建设开发有限公司的委托诉讼代理人殷亮亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张铁军、王春月向本院提出诉讼请求:1、被告支付逾期交付商品房的已付款利息256518.73元;2、被告支付逾期交付商品房的违约金15602.5元;3、被告为原告办理完毕房屋权属转移登记手续;4、被告支付逾期办结房屋权属转移登记的违约金395.06元;5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:原、被告系房屋买卖关系,2013年11月27日,原、被告签订商品房买卖合同,约定原告以3950560元的价格购买被告开发的矽谷港湾B区B6区1-4号房屋。被告应于2013年11月30日前交付房屋,若被告逾期交房,应按照约定的交付之日次日起至实际交付之日止的银行同期贷款利率支付原告已付房款利息,并按房款的日万分之零点一支付违约金。合同还约定了被告应于初始登记完毕之日起180日内办结房屋权属转移登记及逾期办理房屋权属转移登记的违约金为房款的0.01%。直至2014年12月30日被告通知原告领取水卡,该商品房才具备了实际交付条件,逾期期限自2013年12月1日至2014年12月30日共计395天。原告接收房屋后多次要求被告承担逾期交付房屋的违约责任及办理房屋权属转移登记,被告均予拒绝,故起诉。
被告天津市东丽软件园建设开发有限公司辩称,1、被告于2014年1月3日向原告发出入住通知函,告知原告于2014年1月10日办理入住手续,原告于2014年1月16日办理了入住手续,因此被告逾期交房的违约责任应截止到2014年1月10日;2、原告至2016年6月14日起诉,原告诉请2013年12月1日至2014年1月10日这一期间的违约责任已经超过诉讼时效;3、被告已于2014年1月16日将房屋交付原告使用,即使当时原告没有领取水卡,也不影响原告对房屋的占有使用,因此原告诉称领取水卡后才具备交房条件没有法律依据;4、被告同意协助原告办理房屋权属转移登记手续,预计办理期限为一年,同意给付原告违约金395.06元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告申请证人徐某、涂某出庭作证,以证明就逾期交房赔偿问题多次找被告协商,原告的诉请并未超过诉讼时效。被告对证人证言不予认可,对此本院认为,证人徐某系原告房屋装修人员、涂某系涉案房屋所在小区的业主之一,其二人证言真实客观,本院依法予以采信。被告提供的邮件寄送单系被告单方提供,且没有原告签收的相关证明,本院对该份证据的证明力不予确认。当事人对对方提供的其他证据真实性均无异议,本院予以确认并记录在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:原、被告系房屋买卖合同关系。2013年11月27日,原、被告签订了《天津市商品房买卖合同》。原告为乙方、被告为甲方。合同约定乙方购买甲方开发的坐落于天津市东丽区外环线南、昆仑北路东矽谷港湾B区B6-1号楼-4房屋,房屋价款3950560元。乙方应于2013年11月30日前交付房屋。合同第五条约定,甲方逾期交付商品房,逾期在90日内的应支付乙方已付款利息,利息自合同约定甲方应交付房屋之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的,甲方在支付已付款利息的同时,还应每日按商品房价款的万分之零点一向乙方支付违约金。第九条约定,房屋上水应在房屋交付使用时配套运行,未按约定日期运行的,甲方应在90日内采取补救措施,并赔偿乙方损失;超过上述约定期限的,甲方应赔偿损失,并且应按商品房价款的0.01%向乙方支付违约金。合同第十二条约定,甲方自初始登记完毕之日起180日为乙方办结房屋权属转移登记,由于甲方的原因,未能在上述期限内办结房屋权属转移登记的,甲方应按商品房价款的0.01%向乙方支付违约金。
合同签订后,原告按照约定向被告支付了全部房款,被告未能依约交付原告房屋,被告于2014年1月16日办理入住手续。2014年12月30日,被告在小区内张贴《通知》,通知原告在内的B6区业主领取水卡。
本院认为,原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示,合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定,亦不违反社会公共利益,合法有效,该合同对双方当事人具有约束力,双方均应依照合同行使权利并履行义务。原告依合同约定支付了购房款,履行了合同义务。被告未能依合同约定在2013年11月30日前将涉诉房屋交付原告,应当按照合同第五条的约定承担违约责任。关于原告主张逾期交房利息及违约金应计算至2014年12月30日的问题,原告于2014年1月16日办理入住手续,领取了房屋钥匙,诉争房屋实际控制在原告之下,其是否实际使用并不影响房屋交付的事实成立。关于水卡迟延发放问题应属于房屋上水配套设施运行问题,原告据此要求被告承担逾期交付房屋的违约责任,理由不成立,本院不予支持。被告称其承担逾期交房责任的日期应截止至2014年1月10日,即被告通知原告办理入住手续的日期,原告对此不予认可,被告未能提供原告签收快递的证明,且无其他证据佐证,对其意见本院不予采纳。因此,被告逾期交房的违约责任应截止至2014年1月16日即原告实际办理入住之日。被告逾期交付房屋47天,按照双方签订的《商品房买卖合同》第五条的约定,被告应赔付逾期交房利息28487.33元(3950560×0.056×47/365)。关于被告抗辩的原告起诉被告承担逾期交房违约金及利息的部分诉讼请求已过诉讼时效一节,根据《中华人民共和国民法通则》的相关规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害时起计算。原告应自被告2013年12月1日逾期交房之日起即应知道其权利被侵害,原告提供的证人证言能够证实原告就逾期交房利息及违约金的赔偿问题向被告主张过权利,致诉讼时效中断。被告虽对证人证言不认可,但就此未能提供反证。故被告所提出的原告要求被告承担逾期交房违约金及利息的诉讼请求已过诉讼时效的抗辩不能成立。
关于原告诉请被告协助原告办理房屋权属转移登记手续并给付原告逾期办理商品房权属登记的违约金395.06元,被告同意赔偿原告该项违约金395.06元,本院照准。但双方就办理期限无法达成一致意见,被告应按合同约定承担继续履行的责任,期限本院酌情确定。
综上,依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条,《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定,判决如下:
一、被告天津市东丽软件园建设开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张铁军、王春月2013年12月1日至2014年1月16日期间的逾期交房利息28487.33元;
二、被告天津市东丽软件园建设开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张铁军、王春月逾期办理房屋权属转移登记的违约金395.06元;
三、被告天津市东丽软件园建设开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告张铁军、王春月办理坐落于天津市东丽区外环线南、昆仑北路东矽谷港湾B区B6-1号楼-4房屋的权属转移登记手续;
四、驳回原告张铁军、王春月的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2693元,由原告张铁军、王春月负担2408元,被告天津市东丽软件园建设开发有限公司负担285元。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本,上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 侯 静
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 张晓晨
本判决所依据的相关法律、法规
一、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条:向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外。
二、《中华人民共和国民法通则》第一百四十条:诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起,诉讼时效期间重新计算。
三、《中华人民共和国合同法》第八条:依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。
四、《中华人民共和国合同法》第六十条:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
五、《中华人民共和国合同法》第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
六、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。