吉林省长岭县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)吉0722民初2000号
原告滕某某。
被告孙某某。
第三人毕某某。
原告滕某某诉被告孙某某、第三人毕某某被继承人债务清偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼、被告孙某某及第三人毕某某经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告诉称，孙某某在我处共借款56万元。2013年9月9日，孙某某因车祸去世。被告孙某某是孙某某的儿子。2013年11月，我与孙某某达成了以物抵债协议，孙某某将其父孙某某名下的16公顷草原、长岭宾馆高屋中门1601室住宅及一品家园南七号车库（32号）抵给了我，用于偿还孙某某生前欠我的56万元债务。我与孙某某于2013年11月25日在前郭县公证处就此协议进行了公证，（2013）吉前证字第1661号公证书已经明确规定：“孙某某生前欠滕某某的债务为本金56万及利息，双方约定：除滕某某扣押的由孙某某生前购买的位于长岭县宾馆对面高层中门1601号住宅及位于一品家园车库连同查封的草原外，孙某某生前欠滕某某的56万本金及利息的剩余债务由滕振军负责偿还。并保证滕某某不再向孙某某主张权利。”公证后孙某某把扣押的草原及草原合同、房屋及车库的购楼合同及交款收据都交给了我，但并没有把房屋和车库交给我使用，也没有协助我办理房屋变更登记，该房屋至今仍被第三人毕某某占有使用。被告所签订的以物抵债合同没有履行完毕。故诉至法院，要求被告继续覆行以物抵债协议，并协助我办理房屋及车库的变更登记。
被告孙某某未出庭答辩，但在法庭的询问笔录中孙某某称不同意履行公证协议，因为其一直在外地生活，与滕某某公证的时候并不清楚房屋及车库的产权是否清楚，所以才与滕某某达成的以物抵债协议，现在不同意继续履行该公证协议。而且孙某某的财产和债权、债务在2014年的时侯都转到了滕振军的名下，孙某某自己未继承任何遗产，所以孙某某欠滕某某的钱应由滕振军偿还。
第三人毕某某未出庭答辩，但在庭后提交了一份答辩意见。毕某某称，本案诉争的车库是孙某某生前以8.472万元的价格购买，购买的时间是2009年9月份。2013年6月12日，孙某某健在时便将该车库以8.5万元的价格卖给了案外人陶新宇。孙某某在与滕某某签订以物抵债协议时，在孙某某所保管的公司的文件材料中找到了该车库的购买收据，便将该收据交给了滕某某，用以抵偿其父欠滕某某的债务。购车库的收据只能证明孙某某在他人手中购买了车库，并不能证明车库的权属。孙晓明在交与滕某某购车库的收据时并不知晓已转让的事实，就是说孙某某并不知晓车库已转让他人，且是在其父健在时转让的。
二、关于诉争的楼房。该楼房位于县宾馆对面高层中门1601室。系孙某某生前和我一同购买，一直由我和孙某某共同居住。我与孙某某是夫妻。我们于2009年便在一起生活，购房时间是2011年1月10日，是我与孙某某在同居生活之后买的房子，我还出资20余万元购房，即便鉴定意见认定不是孙某某签字也否定不了楼房共有的事实，因为该楼房的购买时间是在夫妻关系成立之后。所以不同意原告的诉讼请求。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：（一）、2013年3月29日，孙某某出具的36万元借据一枚；2012年4月18日，孙某某出具的2万元借据一枚；2012年9月24日，孙某某出具的15万元借据一枚；2012年12月2日，孙某某出具的3万元借据一枚，以上欠据证明孙某某欠原告56万元。
（二）、2013年11月25日，前郭县公证处出具的公证书一份、二枚购房收据、一枚物业收据、车库认购书、房屋买卖合同等证据，证明孙某某与滕某某已达成一致，将争议的住宅及车库抵给了滕某某用于偿还孙某某欠滕某某的欠款，并且孙某某已将房屋及车库的相关手续给了滕某某。
（三）（2013）长民保字第1913-2号裁定书、（2014）长民初字第1633号判决书、（2015）松民一终字第962号判决书、（2016）吉民申89号裁定书等证据。证明滕某某已于2014年起诉毕某某要求确认争议房屋的所有权归滕某某所有，但被松原市中级人民法院驳回，2016年，滕某某申请再审，也被吉林省高级人民法院驳回。
被告孙晓明未提供证据。
第三人毕某某庭后提交了二份证据：一、（2013）松民二初字第65号调解书、（2014）松民再初字第4号判决书，证明孙某某与滕振军依据《公证协议书》达成的偿还孙某某欠款的调解书已被松原市中级人民法院予以撤销。
其他证据:孙某某的询问笔录、李月荣的询问笔录，证明孙某某欠李月荣的债权已经转让给了滕某某。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年7月，孙某某与第三人毕某某开始同居生活。2009年9月，孙某某在长岭县龙佰房地产开发有限公司处以8.472万元的价格购买本案诉争车库，又于2011年1月10日从于振放处以16.5万元购买本案诉争楼房。孙某某分别于2012年和2013年在滕某某处借款36万元、在案外人李月荣处借款一笔15万元、一笔2万元，共计56万元，以上借款均未偿还。2013年9月9日，孙某某因车祸去世。孙某某有二个法定继承人其子孙某某、女儿孙雪晶。孙某某去世后，李月荣将孙某某欠其的15万元债权转让给腾某某。滕某某与孙某某的儿子孙某某协商，双方达成以物抵债协议，同意用孙某某生前购买的本案诉争楼房及车库抵偿欠款。但滕某某和孙某某之间未签订单独的以物抵债协议，只是在2013年11月25日孙某某与滕振军签订的《公证协议书》中的第九项约定：“孙某某生前欠滕某某的债务为本金56万元及利息，双方约定：除滕某某扣押的由孙某某生前购买的位于长岭县宾馆对面高层中门1601室住宅及位于一品家园车库连同查封的草原外，孙某某生前欠滕某某的56万元本金及利息的剩余债务由滕振军负责偿还。并保证滕某某不再向孙某某主张权利”。在该《公证协议书》中注明孙某某的女儿孙雪晶已明确表示放弃继承。签订抵债协议后，孙某某将草原及诉争楼房的购房协议相关文本以及诉争车库的认购书交给滕某某，草原由滕某某经营管理至今，但孙某某并未将楼房及车库交付给滕某某实际占有使用。本案诉争楼房一直由毕某某占有使用。2014年，滕某某起诉毕某某要求确认其拥有本案诉争楼房及车库的所有权。2015年6月23日，长岭法院作出（2014）长民初字第1633号判决：判决原、被告争议的位于长岭宾馆对面高层中门1601号住宅楼及位于岭城一品家园南七门车库归滕某某所有，毕某某于判决生效后立即将以上楼房及车库滕出。毕某某不服判决上诉到松原市中级人民法院，2015年9月30日，松原中院作出二审判决：滕某某自认达成了以物抵债协议后，孙某某只是将诉争房屋的买卖合同相关文本和车库的认购书交给了滕某某占有，既未协助其办理诉争房屋及车库的产权过户手续，也未将诉争房屋及车库实际交付给滕某某占有使用。因此，即使认定双方之间成立了真实的以物抵债协议，该协议也并未充分履行，滕某某对本案诉争房屋及车库享有的依然是请求孙某某继续履行的合同债权，而非所有权。故判决如下：一、撤销长岭县人民法院(2014）长民初字第1633号民事判决；二、驳回滕某某的诉讼请求。滕某某不服松原市中级人民法院的二审判决，向吉林省高级人民法院申请再审。2016年3月17日，吉林省高级人民法院作出（2016）吉民申89号民事裁定书，裁定如下：虽然滕振军与孙某某签订的《公证协议书》中的第九项中对滕某某与孙某某的借贷关系作出处理，并交付了诉争房屋的相关文件，但未交付占有，亦未办理权属变更登记，故滕某某并未取得该不动产的物权。滕某某对孙某某的继承人孙某某享有的仍是在其继承的遗产范围内的债权请求权，《公证协议书》中的第九项的约定是对债务履行的约定，滕某某基于该条款并不能直接主张物权。故二审判决认定滕某某主张其拥有本案诉争楼房及车库所有权的诉讼请求不能成立的观点符合法律规定，认定的事实清楚。滕某某的再审申请不符合法律规定，不予支持。驳回滕某某的再审申请。现原告滕某某诉至法院，要求被告孙某某履行《公证协议书》中第九项的约定，将抵债房屋及车库实际交付给原告手中并协助原告办理变更登记。
本院认为，本案的争议焦点问题：原告滕某某能否依据《公证协议书》向孙某某主张继续履行合同及协助办理房屋产权变更的问题？
关于本案的争议焦点问题：本案中滕某某与孙某某就孙某某偿还欠款一事协商后在前郭县公证处作了公证，公证后孙某某将《公证协议书》第九项中的草原交付给滕某某，该协议履行完一部分，则剩余尚未履行的部分是否应该继续履行？
本案中，原、被告双方约定的用房屋及草原偿还债务属于以物抵债的行为。而该以物抵债的行为，原、被告对双方的债务约定了以物抵债并作了公证，该约定为双方真实意思表示，法律上对此没有禁止性规定，故应认定以物抵债已经成立并合法有效，且孙某某已将草原交付给滕某某经营多年，该以物抵债协议已实际履行了一半，滕某某要求孙某某继续履行抵债协议，孙某某应按双方的约定继续履行该协议。如果让原告滕某某变更诉讼请求主张债权，但是《公证协议书》中的草原已经实际交付给了滕某某，并且由滕某某经营多年，现滕某某已无法确定其向孙某某继承人主张债权的数额，且在以前滕某某诉孙某某、毕某某的案件中，法院曾经委托过松原中院技术处对草原的价值进行评估，松原中院技术处回复无法对草原的价值进行评估，故实际上原告滕某某已无法主张债权。从有利于保护债权人的利益这一角度来看，也应支持原告滕某某的诉讼请求。因本案诉争的住宅及车库没有相关的产权手续，故暂时无法办理产权变更登记手续，可在以后条件成熟时再予以办理。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、八十五条、第八十八条的规定，判决如下：
一、被告孙某某与滕某某签订的以物抵债协议合法有效。
二、被告孙某某于本判决生效后立即将以物抵债协议中约定的房屋（位于长岭县宾馆对面高层中门1601号住宅）及车库（位于一品家园一号楼南七号车库）交付给原告滕某某。
案件受理费100元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。
审 判 长 吴昕昕
人民陪审员 李晶波
人民陪审员 韩晓东
二〇一六年十一月二十一日
本件与原本核对无异
书 记 员 宋 帅