＼n杭州市西湖区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2012）杭西商初字第871号＼n原告：杭州银行股份有限公司西湖支行。＼n代表人：金关炬。＼n委托代理人：杨帆。＼n被告：钟英进。＼n被告：詹吉亮。＼n原告杭州银行股份有限公司西湖支行诉被告钟英进、詹吉亮金融借款合同纠纷一案，于2012年4月9日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由审判员姜学英独任审判。于2012年6月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨帆，被告詹吉亮到庭参加诉讼。被告钟英进经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。＼n原告起诉称：两被告因购房需要向原告申请房屋贷款，并愿意以所购房产为借款提供抵押担保。2009年5月12日，原告与两被告签订《个人房屋贷款借款（抵押）合同》一份，约定：借款金额158万元，借款期限2009年5月13日至2039年5月12日止，贷款利率为同期人行贷款基准利率（月利率3.465‰），逾期利率为合同约定的贷款利率上浮50%，并约定如遇法定利率调整，则贷款利率按规定调整。另约定两被告以其所有的杭州市滨江区太阳国际公寓1幢5单元802室、建筑面积为128.98平方米的房产（以下简称802室房屋）为两被告的贷款提供抵押担保，约定抵押担保范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权费用等全部费用。合同签订后，双方依法办理抵押登记，取得了他项权证。原告依约发放了贷款158万元。故诉请法院判令：1、两被告立即返还借款本金1518721.84元，支付利息37341.88元，逾期利息936.03元，合计1556999.75元（暂计算至2012年3月31日），此后利息按合同约定逾期罚息利息计算；2、原告对两被告提供的抵押物802室房屋享有优先受偿权；3、律师费用62700元由两被告承担；4、本案诉讼费用由两被告承担。＼n被告钟英进未答辩。＼n被告詹吉亮答辩称：原告诉称的借款属实，向原告抵押的房屋是两被告在婚姻关系存续期间购买，两被告离婚后，该房屋判给詹吉亮所有，但房屋贷款已无力偿还，并且该房屋已被查封，无法进行交易。因此，目前两被告没有支付能力。综上，请求法院作出公正的判决。＼n原告为支持其主张，提供了下列证据材料：＼n1、借款抵押合同，拟证明原告与两被告之间关于借款、抵押的权利义务约定。＼n2、房地产他项权证本，拟证明802室房屋抵押已依法办理登记的事实。＼n3、借款借据，拟证明原告已依约向两被告发放贷款的事实。＼n4、利息清单，拟证明两被告所欠贷款的金额及计算方法。＼n5、律师代理委托合同及发票，拟证明原告为实现债权所支付的律师代理费用。＼n原告提供的上述证据经质证，被告詹吉亮对证据1-5均无异议。＼n被告钟英进未到庭，放弃了质证的权利。＼n被告钟英进、詹吉亮均未提交证据。＼n本院对原告提供的上述证据认证如下：原告提交的证据1-5均符合证据的真实性、关联性、合法性，本院予以认定。＼n本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：＼n2009年5月12日，原告（乙方）与两被告（甲方）签订《个人房屋贷款借款（抵押）合同》一份，约定：甲方因购房需要向乙方申请房屋贷款，并愿意以所购房产为借款提供抵押担保，乙方经审查后同意发放贷款，贷款金额为158万元，借款期限为2009年5月13日至2039年5月12日止，贷款月利率为3.465‰，逾期利率为合同约定的贷款利率上浮50%，并约定如遇法定利率调整，则贷款利率按规定调整。合同另约定两被告以其所有的802室房屋（建筑面积为128.98平方米）作为两被告贷款的抵押担保物，约定抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、违约金、赔偿金与乙方为实现债权产生的诉讼费、公证费、律师费等全部费用。甲方采用按月还款方式，连续三个月或在本合同期内累计六个月未按本合同约定归还借款本金、利息；采用分期等额本金还款的，乙方有权提前收回已发放的全部贷款本金，或（并）依法行使抵押权、处分抵押物。所得款项不足以清偿借款本金、利息、违约金、赔偿金与乙方实现债权的费用，乙方继续保留追索权，直至本金、利息及其他费用全部清偿为止。合同另约定了双方的其他权利义务。合同签订后，原告按约发放贷款158万元给两被告。此后，两被告向原告支付了2009年7月-2011年9月的贷款本金61278.16元及利息149634.73元，2011年10月至今未归还剩余贷款本金及利息。2012年4月，原告诉至本院。＼n本院认为，原告与两被告之间签订的《个人房屋贷款借款（抵押）合同》系双方当事人真实意思的表示，且未违反法律的禁止性规定，应认定为有效合同，双方均应按合同内容履行自己的权利义务。本案中，原告向本院提交的证据显示原告已经按约履行了发放贷款158万元的义务，但两被告自2011年10月起未按约支付贷款本金及利息，故原告有权按照合同约定要求两被告立即归还余下的借款本金1518721.84元并支付计算至2012年3月31日的利息损失37341.88元。因两被告逾期支付利息及归还本金，两被告的行为已构成违约，原告有权依约要求两被告承担支付逾期罚息的违约责任。但因合同中约定的罚息为月利率2.0563‰，而原告要求支付的利息为月利率4.1125‰，两者相加后未超过同期银行贷款月利率4.875‰的四倍即19.5‰，故原告要求支付的罚息计算标准合法有据，本院予以支持。由此，计算至2012年3月31日，两被告应支付原告逾期罚息936.03元。因合同明确约定两被告逾期归还贷款及利息，利息计算上浮50%即月利率6.1688‰，且该计算标准未超过银行同期贷款利率标准，故原告有权自2012年4月1日起按月利率6.1688‰的标准计算贷款利息。原告要求两被告支付律师费62700元的诉请有合同依据，本院予以支持。原告要求对两被告提供的抵押物即802室房屋享有优先受偿权的诉请，因原告提供的证据显示两被告已将802室房屋作为两被告贷款的抵押担保物，并办理了抵押登记，故原告依法在两被告不履行债务时，有权以802室房屋折价或者拍卖、变卖802室房屋的所得价款优先受偿，原告的该项诉请合法有据，本院予以支持。被告钟英进经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响案件的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：＼n一、钟英进、詹吉亮共同于本判决生效之日起十日内支付杭州银行股份有限公司西湖支行借款1518721.84元及2011年10月至2012年3月31日的借款利息37341.88元、逾期罚息936.03元，共计1556999.75元，2012年4月1日至实际付款日的利息损失以1518721.84元为基数按月利率6.1688‰计付。＼n二、钟英进、詹吉亮共同支付杭州银行股份有限公司西湖支行律师费62700元，该款于本判决生效后十日内付清。＼n三、钟英进、詹吉亮未履行上述债务时，杭州银行股份有限公司西湖支行有权对抵押物位于杭州市滨江区太阳国际公寓1幢5单元802室房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。＼n如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n案件受理费19377元、财产保全费5000元，合计24377元，由钟英进、詹吉亮共同负担，该款于本判决生效之日起十日内支付至本院。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名为浙江省杭州市中级人民法院，帐号为12×××68。＼n审判员姜学英＼n二〇一二年七月九日＼n书记员谢心心