眉山市东坡区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川1402民初3523号
原告眉山农村商业银行股份有限公司，住所地：眉山市东坡区东坡大道南段1号。
法定代表人仇智勇，董事长。
委托诉讼代理人黄强，男，生于1988年7月20日，汉族，住四川省眉山市东坡区，系公司员工。
委托诉讼代理人杨弘毅，男，生于1988年4月16日，汉族，住四川省西昌市，系公司员工。
被告郭衡，男，生于1987年7月15日，汉族，住四川省眉山市东坡区。
被告张甫一，女，生于1991年5月31日，汉族，住四川省自贡市自流井区。
原告眉山农村商业银行股份有限公司（以下简称：眉山农商行）与被告郭衡、张甫一金融借款合同纠纷一案，依法由审判员周彦辰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄强、杨弘毅到庭参加了诉讼。被告郭衡、张甫一经本院传票传唤未到庭应诉，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。
原告眉山农商行诉称，2014年9月5日，眉山市东坡区农村信用合作联社（以下简称：东坡区信用社）与被告郭衡、张甫一签订编号为AQBK022014001265号《个人借款合同》，该合同约定东坡区信用社贷给被告20万元，用于生产经营进购材料，借款到期日为2016年9月4日，按月付息，月利率9.9‰。被告郭衡、张甫一以其自有位于眉山市东坡区文忠街999号的房屋（面积111.72㎡房产证号：眉权房权证字第××、02××63号土地使用权证：眉市国用2014第XX号）为此笔借款提供抵押担保。合同签订并办理抵押登记后，东坡区信用社依约向被告发放了20万元贷款，贷款到期后由于二被告流动资金周转困难向信用社展期一年。但二被告自2017年1月开始便无法按时支付利息和本金并涉及诉讼问题，原告多次对二被告进行催收，二被告仍然无法按合同约定结付利息，现二被告的行为已构成根本违约，为维护原告的合法权益，特依法诉至法院。请求判决：1.被告郭衡、张甫一立即偿还原告借款本金20万元及利息（利息计算方式为：以借款本金20万元为基数，从2016年12月21日起按月利率9.9‰的标准计算至2017年9月5日，2017年9月6日后的利息按月利率14.85‰的标准计算至借款付清之日止，经计算截止到2017年7月20日的利息为13304.43元,2017年7月21日至2017年9月5日的利息为3102元）；2.原告就被告郭衡、张甫一提供的抵押担保物的变现款在上述债权范围内享有优先受偿权；3.本案全部诉讼费用由被告承担。
被告郭衡未提供答辩意见，亦未提供证据。
被告张甫一未提供答辩意见，亦未提供证据。
经审理查明，2014年9月5日，东坡区信用社与被告郭衡、张甫一签订编号为AQBK022014001265号《个人借款合同》，合同主要约定：被告郭衡、张甫一向东坡区信用社借款20万元用于生产经营，月利率为9.9‰，借款期限自2014年9月5日至2016年9月4日；按月结息，结息日固定为每月的第20日；还款方式为按月付息，不等额还款法，按合同签订的贷款利率，随时归还本金金额，利息随本金结算还清；贷款逾期利率为贷款利率上浮50%；对借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；贷款人为实现债权而支付的包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等所有费用均由借款人承担。同日，被告郭衡、张甫一与东坡区信用社签订编号为AQBK20140000393的《抵押合同》，合同主要约定：被告郭衡、张甫一为上述借款提供抵押担保，将其所有的位于眉山市东坡区文忠街999号房屋（房产证号：眉权房权证字第××、02××63档案保管号：档XX）抵押给东坡区信用社；担保范围为借款人在主合同项下发生的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等及贷款人为实现债权与担保权利发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。合同签订后，东坡区信用社与被告郭衡、张甫一于2014年9月5日将位于眉山市东坡区文忠街999号房屋办理了抵押登记，他项权证书为：眉权房他证他权字第××号。2014年9月5日，东坡区信用社向郭衡账号发放贷款20万元，被告郭衡、张甫一作为借款在借款借据上签字捺印，该借款借据载明：借款期限从2014年9月5日至2016年9月4日，月利率9.9‰，还款方式为按月结息，到期一次性还本。2016年9月5日，因被告郭衡、张甫一无法按时清偿东坡区信用社的贷款，被告郭衡、张甫一作为甲方，东坡区信用社作为乙方，共同签订编号为AQBK2014001265号的《借款展期协议》，协议主要约定：乙方同意甲方在原借款合同项下的借款本金余额进行展期，展期金额为20万元，展期一年，展期后，借款到期日为2017年9月5日；月利率为9.9‰，在展期期间，该利率保持不变；还款方式为按月付息，不等额还款法，按合同签订的贷款利率，随时归还本金，利息随本金结算还清；贷款逾期利率为贷款利率上浮50%；若丙方为原借款合同担保人的，有关权利义务仍按照AQBK20140000393号抵押合同约定执行；本协议生效后，原借款合同仍继续有效，甲、乙双方有关权利义务仍按原借款合同执行。被告郭衡、张甫一在收到原告向其发放的贷款20万元后按照合同约定支付原告利息至2016年12月20日，此后仅支付利息687.57元。截止2017年9月5日，被告郭衡、张甫一逾期未还款，尚欠东坡区信用社贷款本金20元，利息共计16406.43元。因被告郭衡、张甫一未履行还本付息的义务，2017年9月5日，东坡区信用社诉至本院。本案审理过程中，眉山农商行认为东坡区信用社已被眉山农商行合并，向本院申请变更诉讼主体。
另查明，2017年4月30日，中国银监会四川监管局出具川银监复[2017]126文件，该批复载明“眉山农村商业银行股份有限公司开业的同时，眉山市东坡区农村信用合作联社和彭山县农村信用合作联社自行终止，其债权、债务转为眉山农村商业银行股份有限公司债权债务；眉山农村商业银行股份有限公司应自领取营业执照之日起6个月内开业”，2017年6月30日眉山农商行登记成立，2017年9月26日正式挂牌对外营业，东坡区信用社现已被原告眉山农商行吸收合并。
上述事实，有营业执照、川银监复[2017]126号批复、被告身份证复印件、《个人借款合同》、《抵押合同》、他项权证书、借款借据、借款展期协议及原告的当庭陈述予以证实。
本院认为，被告郭衡、张甫一向东坡区信用社贷款20万元并为此借款提供抵押担保，东坡区信用社与郭衡、张甫一签订《个人借款合同》、《抵押合同》，东坡区信用社与被告郭衡、张甫一签订《借款展期协议》及办理抵押登记均系双方当事人的真实意思表示，该借款合同、抵押合同、借款展期协议合法有效，郭衡、张甫一在借款后应按合同约定履行还款义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十条“当事人订立合同后合并的，由合并后的法人或者其他组织行使合同权利，履行合同义务……”之规定，原告吸收合并东坡区信用社，东坡区信用社的债权债务应由原告承继，故原告眉山农商行在本案中具有诉讼主体资格。根据庭审查明，被告郭衡、张甫一在履行期限届满之前，即2016年12月20日后便停止按照合同约定履行付息义务，经东坡区信用社催告后仍未履行，其行为属于违约行为。被告郭衡、张甫一借款到期后未归还借款，至今尚欠借款本金20万元，按照合同约定，应当支付贷款利率上浮50%的罚息，即9.9‰×150%=14.85‰。原告眉山农商行请求被告郭衡、张甫一偿还借款本金20万元及2016年12月21日至2017年7月20日的利息13304.43元，2017年7月21日至2017年9月5日的利息3102元，2017年9月6日起的利息损失按合同约定的罚息利率即月利率14.85‰为标准，20万元本金为基数计算至付清之日的主张符合法律规定，本院予以支持。被告郭衡、张甫一自愿以自有的位于眉山市东坡区文忠街999号的房屋（房产证号：眉权房权证字第××、02××63号档案保管号：档XX）
提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权已有效设立。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”，第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”之规定，原告对案涉抵押物在被告郭衡、张甫一承担的上述债务范围内享有优先受偿权。对诉讼费，本院依法确定。被告郭衡、张甫一经本院合法传唤未到庭应诉，亦未答辩，视为放弃相应的诉讼权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十条、一百零七条、一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郭衡、张甫一于本判决生效之日起十五日内偿还原告眉山农村商业银行股份有限公司借款本金20万元并支付利息（利息分段计算：计算方式为：2016年12月21日至2017年7月20日的利息为13304.43元，2017年7月21日至2017年9月5日的利息为3102元，2017年9月6日起的利息以本金20万元为基数，月利率14.85‰为标准计算至本判决确定的给付之日至，若未按本判决确定的给付之日给付本金和利息，上述利息计算至本金还清之日至）；
二、原告眉山农村商业银行股份有限公司对被告郭衡、张甫一提供的位于眉山市东坡区文忠街999号的房屋(眉权房他证他权字第××号档案保管号：档XX)在被告郭衡、张甫一承担的上述债务范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4500元，减半收取计2250元，由被告郭衡、张甫一负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。
审判员 周彦辰
二〇一七年十一月十日
书记员 李枳锐