广西壮族自治区河池市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）河市民一终字第429号
上诉人（一审被告）：兰后鞭，居民。
委托代理人：蒙花艳，居民。
被上诉人（一审原告）：兰后猛，居民。
委托代理人：卢钟信，广西河城律师事务所律师。
上诉人兰后鞭因排除妨害纠纷一案，不服河池市金城江区人民法院（2015）金民初字第30号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年10月16日受理后，依法组成由审判员祝贺担任审判长，代理审判员蒙江浩、黄忠任参加的合议庭，于2015年11月9日公开开庭审理了本案。书记员张幼怡担任法庭记录。上诉人兰后鞭及其委托代理人蒙花艳，被上诉人兰后猛及其委托代理人卢钟信到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院查明，被告兰后鞭与原告兰后猛系同胞兄弟关系。2008年9月9日，河池市土地储备中心（甲方）与兰后猛（乙方）签订一份《土地供应协议书》，协议内容：河池市土地储备中心供应予兰后猛的土地位于桥卜社区下任回建安置小区内第138号，土地面积为80m2（长11.43m×宽7m），该宗地性质为集体土地。兰后猛需向河池市土地储备中心支付购地款3.5万元，手续办理及所发生的费用由兰后猛自行负责。2011年4月8日，兰后猛（甲方）与兰后鞭（乙方）签订一份《关于共同投资房、地的协议书》，协议约定：一、乙方负责向政府支付叁万伍仟元购地款和壹万元地基手续费后，原政府分给甲方的河池市金城江区下任五桥头生活安置区138号房地基为甲乙双方共同等份所有。二、乙方负责在该宗土地上出资建设六层钢筋混凝土楼房，房屋要求达到安装好门、窗、水、电，内墙刷有双灰粉，人可以直接进去生活居住。三、建后的楼房一至三层和第六层产权归乙方所有，第四层和第五层产权归甲方所有。四、建成后的楼房产权由双方共同去办理，按各自权属分户办证。双方还对其他事项进行了约定。
另查明，2008年10月13日，兰后猛取得上述138号安置地的建设用地规划许可证，2009年1月19日取得建设用地批准书。兰后鞭为该宗地支付了购地款3.5万元和办证手续费1万元，并全额出资在该土地上建成了六层楼房。房屋建成后，兰后猛未按2011年4月8日协议书的约定履行自己的义务。被告于2014年3月8日在上述楼房第四层至第五层的楼梯通道上安装不锈钢门。经现场勘查：“看到房屋一楼楼梯口（楼道）堆放有塑料桶及一些杂物，被告承认是自己存放的东西；被告还承认五楼房间内有一台空调、两张床架及床上用品等物，是其现在居住使用的房间；被告在六楼阳台建有通往六楼楼顶的混凝土楼梯，原告亦在六楼楼顶安装有太阳能热水器。”原告认为，被告在一楼楼梯口堆放杂物，在四楼至五楼的楼梯通道上安装不锈钢门，锁住其第五层楼的房屋大门，同时不让其进入第六层楼房屋大门上下楼顶，影响其的正常生活，遂向提起本案诉讼。
一审法院认为，原、被告系亲兄弟，按照双方于2011年4月8日签订的《关于共同投资房、地的协议书》第三条的约定，原告兰后猛享有河池市金城江区下任五桥头生活安置区138号房屋的第四、五层产权，被告兰后鞭享有该房屋第一、二、三、六层的产权。根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，该房屋的第四、第五层是原告的专有部分，原告对房屋第四、五层享有直接支配和排他的权利。楼梯通道部分以及六楼楼顶部分属原、被告共有，双方对于共有部分享有共有和共同管理的权利，任何一方当事人均不能阻碍权利人正常使用共有部分的权利。关于原告请求被告搬走堆放在房屋一楼楼梯口边塑料桶等杂物的问题。对于一楼楼道部分，原、被告均有共同使用的权利，被告在一楼楼梯口边及转台下方摆放塑料桶等杂物，致原告在此处无法停放摩托车，已经给原告生活上带来不便。而被告已经拥有涉案房屋第一层的全部产权，其可将塑料桶等杂物搬到第一层房屋内。原告的该项请求，予以支持。关于原告请求被告拆除安装在四楼至五楼楼梯通道上的不锈钢门的问题。楼梯通道属原、被告共同所有，被告在楼梯通道上安装不锈钢门侵害了原告合法的通行权，应予拆除。原告的该项请求，予以支持。关于原告请求被告搬走第五层楼房内的财物，腾出房屋给原告居住的问题。因原告享有楼房第五层的产权，现被告居住在第五层楼已经侵害了原告的合法财产权益，故原告该项请求，亦予以支持。关于原告请求被告开通直接通往楼顶的第六楼房屋大门问题。从被告建成的房屋第六层结构情况看，欲到达六楼楼顶，必须进入六楼大门，经过客厅到六楼阳台后才能上楼梯到六楼楼顶。现在被告居住在六楼，原告需要上六楼楼顶，没有钥匙开第六层楼房门锁头，被告的行为已经妨碍到原告的合法权益，其应当将一把房门钥匙交给原告使用。但原告请求被告直接开通六楼房间大门不切合客观实际，不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第二条第三款、第三十五条的规定，判决：一、由被告兰后鞭自行清除堆放在河池市金城江区桥卜社区下任回建安置小区138号房屋一楼梯口边的塑料桶等杂物；二、由被告兰后鞭将安装在河池市金城江区桥卜社区下任回建安置小区138号房屋第四至第五层楼梯通道上的不锈钢门予以拆除；三、由被告兰后鞭将河池市金城江区桥卜社区下任回建安置小区138号房屋第五楼房间内属于自己的财物搬走，腾出第五层楼房屋给原告兰后猛居住使用；四、由被告兰后鞭将河池市金城江区桥卜社区下任回建安置小区138号房屋六楼房间大门的一把钥匙交给原告兰后猛使用，以便原告通行至该房屋六楼楼顶；五、驳回原告兰后猛的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告兰后鞭负担。
上诉人兰后鞭不服一审判决，向本院提起上诉，认为一审认定事实不清，适用法律错误，请求撤销一审判决，改判驳回被上诉人的一审诉讼请求。其理由有：1、一审第一项判决内容违背客观事实和法律规定。根据双方于2011年4月8日签订《关于共同投资房、地的协议书》的约定，房屋建成后第一层归上诉人所有，故上诉人对一楼享有所有权，上诉人现存放的塑料桶等杂物的地方位于楼梯旁边而不是公共通道，属于上诉人专有部分，被上诉人无权在此处停放摩托车。2、一审第二项判决内容不切合实际。上诉人在四楼和五楼之间安装不锈钢门，目的是为了家人的人身财产安全。自2013年1月3日起，上诉人与被上诉人的矛盾不断升级，且受到被上诉人多次威胁，上诉人安装的不锈钢门白天没有关，只是到晚上睡觉时才关门，根本不存在侵害被上诉人合法通行的权利。待被上诉人自觉履行协议后，上诉人才将五楼房屋和不锈钢门钥匙交给被上诉人。3、一审第三项判决内容不符合客观事实。按照双方签订的《关于共同投资房、地的协议书》第一条约定，由上诉人向政府缴纳3.5万元购地款和1万元手续费后，并全部出资建设房屋，同时约定房屋建成后，由双方对案涉房屋的地基各享有一半份额，但被上诉人至今未认可，违反了协议约定，故上诉人于2014年3月8日收回房屋第五层，属于暂扣房屋并非占用，待被上诉人履行协议并认可上诉人享有案涉房屋地基的一半份额后再退还给被上诉人。4、一审第四项判决内容违反法律规定，损害了上诉人的合法利益。上诉人对六楼享有产权，享有直接支配和排他的权利，按原来房屋建设图纸的设计，没有通往六楼楼顶的楼梯，上诉人为了方便自己出钱从六楼房内建楼梯上去而已。上诉人并不否认被上诉人对楼顶享有共有权，如其想上楼顶可在征得上诉人同意的情况下，可以通往六楼楼顶，但一审判决由上诉人给六楼大门钥匙给被上诉人，侵犯了上诉人的合法权益，给上诉人的人身财产带来安全隐患。
被上诉人兰后猛答辩称，一审认定事实清楚，判决正确，上诉人的上诉请没有事实根据和法律依据，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。其理由是：根据双方签订《关于共同投资房、地的协议书》的内容，可以证明上诉人在双方共同公共使用的地方故意堆放杂物以及制造障碍阻止被上诉人使用，严重影响了被上诉人的生产、生活。
双方当事人在二审期间均没有新证据提交。
本院二审经审理查明：一审查明的法律事实属实，本院予以确认。
根据诉辩双方的意见，本案争议焦点是：被上诉人兰后猛的诉讼请求是否有事实根据和法律依据？
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。按照双方于2011年4月8日签订《关于共同投资房、地的协议书》内容的约定，上诉人对案涉房屋的第一、二、三、六层房屋享有产权，被上诉人对案涉房屋的第四、五层房屋享有产权。因此，案涉房屋的楼梯通道以及六楼楼顶部分应属于双方共同共有部分。上诉人在一楼堆放塑料桶等杂物之处属于楼梯通道部分，其拒绝给被上诉人使用该共有部分，构成了妨害。故一审判决的第一项判决内容是正确的，本院予以维持。上诉人认为涉案房屋的一楼房屋产权归其所有，一楼楼梯台阶旁边的空地不属于楼梯通道部分，属于一楼房屋的专有部分，被上诉人无权使用该空地的观点，没有事实根据和法律依据，本院不予采纳。案涉房屋的第四、五层房屋属于被上诉人专有部分，被上诉人在第五层房屋内摆设财物并居住以及在第四层与第五层之间的楼梯通道安装不锈钢门，妨碍了被上诉人行使物权。故一审判决的第二项、第三项判决内容是正确的，本院予以维持。上诉人认为被上诉人未承认其享有案涉房屋地基一半的份额，暂时收回第五层房屋，且为了安全考虑在第四层和第五层的楼梯之间安装不锈钢门，均是为了维持自己的合法权益，没有事实根据和法律依据，本院不予采纳。案涉房屋的第六层房屋虽然属于上诉人的专有部分，但六楼的楼顶则属于双方共同共有部分，而通往六楼的楼顶必须通过六楼的房屋大门进入客厅直往阳台上至楼顶。参照《中华人民共和国物权法》第八十七条“不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。”的规定，被上诉人为了方便上至六楼楼顶晒东西或者维护太阳能热水器等日常生活的需要，要求通过上诉人的六楼大门通往楼顶属于合理请求，一审判决由上诉人将六楼大门一把钥匙给被上诉人使用符合本案实情，本院予以维持。上诉人认为将六楼大门钥匙给被上诉人对其人身财产安全带来隐患，侵犯了其合法权益的理由不充分，本院不予采纳。
综上所述，一审认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。上诉人的上诉理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人兰后鞭负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 祝 贺
代理审判员 蒙江浩
代理审判员 黄忠任
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 张幼怡