福建省建瓯市人民法院
民 事 判 决 书
（2016)闽0783民初3329号
原告：建瓯市农村信用合作联社，住所地建瓯市中山路455号，统一社会信用代码91350783727890411U。
法定代表人：范建华，理事长。
委托诉讼代理人：吴世忠，男，44岁，系原告员工。
委托诉讼代理人：雷仁杰，男，28岁，系原告员工。
被告：蔡兴华，男，1971年2月20日出生，汉族，住建瓯市，现住址建瓯市，
被告：李淑英，女，1969年9月11日出生，汉族，住建瓯市，现住址建瓯市，
原告建瓯市农村信用合作联社与被告蔡兴华、李淑英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人雷仁杰到庭参加诉讼、被告蔡兴华、李淑英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案经缺席审理，现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告蔡兴华、李淑英共同归还借款本金人民币400000元，利息368441.27元（利息算至2016年11月29日止），本息合计768441.27元，以及从2016年11月30日起至款还清之日止按中国人民银行同期同档次基准利率及涉案合同约定计息规则所计算的利息（以上均含本金及利息的罚息）；2、判令被告蔡兴华、李淑英提供的抵押房产承担抵押担保责任；通过拍卖、变卖抵押物，将所得款项用于优先偿还原告上述借款本金及利息和实现债权的一切费用。事实与理由：被告蔡兴华、李淑英系夫妻关系。2012年7月27日，因建小拱棚缺少资金，向原告申请借款480000元。2012年8月29日原、被告之间签订了《借款合同》，约定：（1）蔡兴华向原告借款金额为人民币400000元，借款期限从2012年8月31日起至2014年8月28日止，（2）按月结息，按浮动利率计息，即按人民银行基准利率上浮118%的利率计息（合同签订时人民银行基准年利率6.15%，合同执行月利率是11.1725‰）。如遇人民银行基准利率调整，合同执行利率自人民银行基准利率调整后次年起调整；（3）贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息，贷款展期后逾期，自逾期之日起按展期后的利率加收50%计收利息；（4）借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。被告李淑英签署了家庭成员共同还款确认书，应承担上述债务的共同还款责任。同时，原告与被告蔡兴华、李淑英还签订了抵押合同，并依法办理了抵押登记手续。被告蔡兴华、李淑英以其合法所有的位于建瓯市××国道旁房产为上述借款设立抵押担保。原告于2012年8月31日依约向被告蔡兴华发放了借款人民币400000元，被告蔡兴华在《借款借据》上签字确认。
借款发放后，被告利息付至2013年1月21日，后未付息。借款使用期满后，被告未按约定归还借款本金及利息，至今结欠本金人民币400000元；利息368441.27元（利息算至2016年11月29日止），本息合计768441.27元。
被告蔡兴华、李淑英未作答辩，亦未提交证据材料。
审理过程中，原告就其主张提供证据材料11份：1、借款申请书，证明：被告向原告申请借款。2、借款合同，3、借款借据，共同证明:原告与被告蔡兴华、李淑英确立借贷关系，双方对借款金额、利息及还款时间，方式和违约责任等均作了明确的约定，借贷法律关系以书面形式确定且合法有效。4、共同还款确认书，证明：被告李淑英借款承担共同还款责任。5、同意抵押承诺书，6、抵押合同及抵押物清单，7、抵押房产权证，8、他项权证，共同证明：被告蔡兴华、李淑英同意用位于建瓯市××国道旁房产为借款作抵押担保，并办理抵押登记，原告对拍卖、变卖抵押房产所得价款享有优先受偿权。10、被告贷款账户明细账，11、贷款利息试算表，共同证明：被告欠款、欠息情况（截至2016年11月29日）
本院认为，被告蔡兴华、李淑英经本院传票传唤无正当理由未到庭，亦未提出异议及证据材料，视为放弃相应的诉讼权利。原告所提供的证据材料，经审查，符合民事证据的形式要件，且与本案具有关联性，本院予以采信。
根据所采信的证据，结合当事人陈述，对本案事实认定如下：
2012年间，蔡兴华、李淑英系夫妻关系。
2012年8月29日，原告与被告蔡兴华签订《借款合同》，合同约定，被告蔡兴华向原告借款400000元，借款期限自2012年8月31日起至2014年8月28日止，借款按浮动利率，即在基准利率基础上6.15上浮118%。如遇基准利率调整，利率调整日按基准利率调整后次年起调整。贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息。还款方式为按月结息，到期还本。被告李淑英向原告出具《家庭成员共同还款确认书》，表示对被告蔡兴华向原告借款自愿承担共同还款责任。
2012年8月29日，原告与被告蔡兴华、李淑英签订《抵押合同》，合同约定，被告用其所有的座落于建瓯市××国道旁(产权证号：瓯房证瓯徐转字第Z00014号)房产为被告蔡兴华向原告借款提供抵押担保。担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。并办理了抵押登记。
上述合同签订后，原告依约于2012年8月31日向被告蔡兴华发放借款400000元。借款到期后，被告未按约定偿还借款本息。截止2016年11月29日，被告结欠原告借款本金400000元，利息368441.27元。为此，原告诉至本院。
综上所述，本院认为，原告与被告蔡兴华签订的《借款合同》、与被告蔡兴华、李淑英签订的《抵押合同》、被告李淑英向原告出具的《家庭成员共同还款确认书》，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。被告蔡兴华、李淑英作为共同债务人未按约定偿还借款本息，构成违约。应当继续履行合同义务，偿还借款本息，并承担相应的违约责任。被告蔡兴华以其所有的房地产为被告蔡兴华向原告借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已设定，应当承担抵押担保责任。原告诉请，于法有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下：
一、被告蔡兴华、李淑英应于本判决生效之日起十日内向原告建瓯市农村信用合作联社偿还借款本金400000元及利息（至2016年11月29日止利息368441.27元，并从2016年11月30日起至还款日止利息按借款合同约定和中国人民银行相关规定计算）。
二、被告蔡兴华、李淑英若未按前项判决履行，原告有权申请对座落于建瓯市××国道旁(产权证号：瓯房证瓯徐转字第Z00014号)的房地产进行拍卖、变卖，所得价款，原告享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币11484元，由被告蔡兴华、李淑英共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审 判 长 徐云龙
人民陪审员 吴伟荣
人民陪审员 吴义和
二〇一七年六月十五日
书 记 员 潘丽娟
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第215条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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