福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽0103民初4973号
原告：陈佳佳，女，1984年1月7日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
委托诉讼代理人：黄雪英、刘学铨，福建东岸律师事务所执业律师。
被告：福州美佳乐商贸有限公司，住所地福建省福州市台江区后洲街道三通路9号中亭街改造嘉辉苑连体部分三层30号，统一社会信用代码9135010068750671XC。
法定代表人：施长坑，执行董事。
被告：福建省山河实业发展有限公司，住所地福建省福州市台江区后洲街道三通路9号中亭街改造嘉辉苑连体部分3层30店面，统一社会信用代码913501005934826498。
法定代表人：陈泽鑫，执行董事。
被告：陈聪猛，男，1970年7月5日出生，汉族，住福建省泉州市晋江市。
原告陈佳佳与被告福州美佳乐商贸有限公司（以下简称福州美家乐公司）、福建省山河实业发展有限公司（以下简称福建山河实业公司）、陈聪猛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈佳佳的委托诉讼代理人刘学铨到庭参加诉讼，被告福州美佳乐公司、福建山河实业公司、陈聪猛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈佳佳向本院提出诉讼请求：1.判令福州美佳乐公司、福建山河实业公司立即支付拖欠租金225303.3元（截至2017年5月10日止，福州美佳乐公司、福建山河实业公司尚欠租金156760元，之后以每年82252元为基数，从2017年5月10日起计算至2018年3月12日（本案开庭之日）为68543.3元）；2.判令陈聪猛与福州美佳乐公司、福建山河实业公司承担连带还款责任；3.本案诉讼费用由福州美佳乐公司、福建山河实业公司、陈聪猛承担。事实与理由：2012年5月12日，陈佳佳及妹妹徐雨薇与福州美佳乐公司签订《中亭街嘉和苑租赁合同》，合同约定：陈佳佳将坐落于福州市台江区XX街XX区XX商场XX号面摊位，建筑面积37.26平方米出租给福州美佳乐公司作为经营性的商业店面使用；租赁期限从2012年5月11日起至2017年5月10日止，从2012年5月13日起计算租金；租金每三个月支付一次。上述合同对租金计算、支付方式及违约责任进行了详细约定。合同签订后，陈佳佳将店面交给福州美佳乐公司使用，福州美佳乐公司起初也能按照约定支付租金，但从2015年开始拖欠租金。经结算，2017年4月22日，福建山河实业公司向陈佳佳出具《欠条》，确认讼争店面由福建山河实业公司实际承租，截止2017年5月10日止，福州美佳乐公司以及福建山河实业公司共拖欠租金156760元，并约定从2017年5月10日开始，租金按《中亭街嘉和苑租赁合同》约定履行。陈聪猛作为担保人在《欠条》中签字。此后，福州美佳乐公司、福建山河实业公司继续使用讼争店面，但再未支付租金。为此，陈佳佳诉至法院，要求判如所请。
福州美佳乐公司、福建山河实业公司、陈聪猛未作答辩。
陈佳佳围绕诉讼请求依法提交了证据，福州美佳乐公司、福建山河实业公司、陈聪猛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，且未提交答辩状，视为自愿放弃质证及抗辩权利，上述证据的形式真实性在本案中本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年5月12日，陈佳佳及案外人徐雨薇（买受人）与利嘉实业（福建）集团有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，合同主要约定：1、买受人向出卖人购买坐落于福州市台江区预售商品房，建筑面积37.26㎡；2、该商品房价款按建筑面积计算，单价为36792元/㎡，总金额为1370870元整；3、买受人于2012年5月12日付清首付款690870元，余款68万元，在2012年5月30日前办理按揭；4、出卖人应当在2012年5月12日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；5、出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。上述合同还约定其他事项。
2012年5月12日，陈佳佳及案外人徐雨薇（甲方、出租人）与福州美佳乐公司（乙方、承租人）签订《中亭街嘉和苑租赁合同》，合同主要约定：1、甲方将坐落于福州市台江区XX街XX区XX商场XX号摊位（注：合同记载为“XX号面摊位”，以下简称讼争店面），建筑面积37.26㎡出租给乙方作为经营性的商业店面使用；2、租赁期限从2012年5月11日起至2017年5月10日止，从2012年5月13日起计算租金；3、租金：从2012年5月13日起至2013年5月10日租金至少为68168元；从2013年5月11日起至2014年5月10日租金至少为68544元；从2014年5月11日起至2015年5月10日租金至少为75398元；从2015年5月11日起至2016年5月10日租金至少为82252元；从2016年5月11日起至2017年5月10日租金至少为82252元。如实际租金超出上述租金，超出部分一比九分成（即乙方得一成，甲方得九成）；4、签订合同三日内乙方按第一年三个月租金标准向甲方交纳保证金，双方结束合同一个星期内甲方应无息退还；5、在租赁期内，乙方应每三个月向甲方交纳一次租金，交纳时间为租赁期开始前一个星期。租赁税由乙方按金额9%代扣；6、甲方在付清房总价款的50%首付款后，按月租金的50%收取租金，待银行按揭贷款放款或一次性付清购房全款后收取100%月租金；7、甲方同意乙方在租赁期间对租赁场所进行装修或更变租赁场所的结构，乙方承诺对租赁进行装修或变更结构不得影响其他商户和商场整体、使用；8、甲方同意，乙方可以将租赁场所用来自己经营，也可以将该租赁场所转租给任何第三人经营；9、租赁期满或提前终止租赁，乙方应于终止租赁当日自行将租赁场所内活动货品整理清楚，并保证房屋完好无损交还甲方；10、乙方延迟交付本合同规定的租金及费用，应按“逾期支付金额×逾期天数×万分之一”向甲方支付违约金：如乙方超过三十日未支付租金，甲方有权终止合同；11、甲方如违反合同，提前终止合同，甲方应退还甲方保证金的同时给予乙方与保证金等额的经济补偿，并赔偿由此造成的损失；12、乙方如违反合同，提前终止本合同，甲方则没收乙方保证金作为经济补偿，并赔偿由此造成的损失；13、户名：陈佳佳，开户行：建行宁德东侨支行，账号：62×××44。上述合同还约定其他事项。
2015年5月22日，坐落于福州市台江区XX街道XX路XX号XX苑连体部分XX层XX商场，建筑面积37.91㎡，登记在陈佳佳名下，共有情况为单独所有，房屋取得方式为买卖，上一道权利人为利嘉实业（福建）集团有限公司，《房屋所有权证》为榕房权证ＦＺ字第××号，《国有土地使用证》为榕台国用（2015）第XX号。
2017年4月22日，福建山河实业公司作为“实际承租人”、陈聪猛作为“担保人”共同出具《欠条》一张，交陈佳佳收执。《欠条》内容为：“经三方结算，截止2017年5月10日止，福州美家乐公司及福建山河实业公司共计拖欠福州市台江区XX街XX区XX商场XX#业主陈佳佳租金人民币156760元，大写壹拾伍万陆仟柒佰陆拾元正。从2017年5月10日开始，租金参照《中亭街嘉和苑租赁合同》约定计算并履行权利义务。备注：押金17136元（壹万柒仟壹佰叁拾陆元正）未扣除。对2015年2月11日至5月10日租金收付有异议，以银行实际流水凭证为主。实际承租人：福建山河实业公司担保人：陈聪猛2017.4.22”
另查明，福州美家乐公司成立于2009年4月2日，原法定代表人为陈聪猛。2014年2月20日，福州美家乐公司申请变更法定代表人为曾文坚。2016年3月9日，福州美家乐公司申请变更法定代表人为陈福愿。2016年9月29日，福州美家乐公司申请变更法定代表人为施长坑。
福建山河实业公司（曾用名：福建省山河投资有限公司）成立于2012年4月23日，原法定代表人为陈聪猛，刘芬芬系福建山河实业公司原股东之一。2015年1月22日，福建山河实业公司申请变更法定代表人为陈泽鑫。刘芬芬、陈聪猛向陈泽鑫、曾文坚转让全部股权后，不再担任福建山河实业公司股东。
诉讼中，陈佳佳陈述：1、2012年5月12日，陈佳佳与妹妹徐雨薇共同作为买受人向利嘉实业（福建）集团有限公司购买讼争店面。因妹妹徐雨薇当时为大学在校学生，不具备申请按揭贷款的条件，故而由陈佳佳单独向中国建设银行股份有限公司福建省分行申请按揭贷款，中国建设银行股份有限公司福建省分行于2015年4月30日前向利嘉实业（福建）集团有限公司发放贷款，2015年5月22日，讼争店面登记在陈佳佳个人名下；2、《中亭街嘉和苑租赁合同》合同签订后，讼争店面由福州美家乐公司及福建山河实业公司共同使用。福州美家乐公司及福建山河实业公司通过“杨少蚶”以及“刘芬芬”的银行账户向陈佳佳支付租金至2015年3月27日止，因陈佳佳已于2015年4月30日前付清全部购房款，故福州美家乐公司及福建山河实业公司仍拖欠2015年2月11日至2015年5月10日期间的部分租金以及自2015年5月11日至今的租金。
本院认为，陈佳佳与福州美佳乐公司签订的《中亭街嘉和苑租赁合同》系立约双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，系有效合同，双方均需依约履行。
《中亭街嘉和苑租赁合同》约定：“甲方同意，乙方可以将租赁场所用来自己经营，也可以将该租赁场所转租给任何第三人经营”，现福建山河实业公司在《欠条》中确认为讼争店面的实际承租人，并自认截止2017年5月10日止尚欠陈佳佳租金156760元，而陈佳佳现仍持有《欠条》原件，本院对其主张的欠款事实予以采信。依据《中亭街嘉和苑租赁合同》约定：2015年5月11日起至2017年5月10日的租金至少为82252元/年，按金额9%扣除租赁税后的租金约为149698.64元（82252元/年×2年×91%），再结合《中亭街嘉和苑租赁合同》中关于“如实际租金超出上述租金，超出部分一比九分成（即乙方得一成，甲方得九成）”以及“甲方在付清房总价款的50%首付款后，按月租金的50%收取租金，待银行按揭贷款放款或一次性付清购房全款后收取100%月租金”的约定，《欠条》所载金额并未明显超出《中亭街嘉和苑租赁合同》约定的租金数额，故本院对欠款金额亦予以采信。福州美家乐公司作为《中亭街嘉和苑租赁合同》记载的承租人应当对前述租金承担连带清偿责任。
《中亭街嘉和苑租赁合同》约定的租赁期限已于2017年5月10日届满。此后，福州美家乐公司并未与陈佳佳就续签租赁合同达成一致，故福州美家乐公司与陈佳佳的租赁合同关系于2017年5月10日终止。福建山河实业公司作为讼争店面的实际承租人在《欠条》中确认：“从2017年5月10日开始，租金参照《中亭街嘉和苑租赁合同》约定计算并履行权利义务”，据此，自2017年5月11日起，福建山河实业公司与陈佳佳成立不定期租赁合同关系。现福建山河实业公司没有应诉答辩，也没有就其支付2017年5月11日至2018年3月12日期间的租金情况进行举证，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明”以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”的规定，福建山河实业公司应当对其支付租金的事实承担举证不能的法律后果，本院对陈佳佳主张福建山河实业公司拖欠2017年5月11日至2018年3月12日期间租金的事实予以采信。参照《中亭街嘉和苑租赁合同》中关于租金至少为82252元/年，按金额9%扣除租赁税后的租金约为6237元/月（82252元/年×91%÷12个月）的约定，福建山河实业公司应按6237元/月的标准，向陈佳佳支付自2017年5月11日起至2018年3月12日止的租金，共计62772元{（6237元/月×10个月）+（6237元/月÷31日×2日），四舍五入取整}。
陈聪猛在《欠条》的“担保人”位置签字捺印，应视为对《欠条》所载债务的履行确有保证意思表示，且各方对保证担保的范围没有约定，陈聪猛依法应当按照连带责任保证承担保证责任。据此，陈聪猛应对福建山河实业公司拖欠的前述租金金额，承担连带清偿责任。
综上，陈佳佳诉请超出本院上述确认部分，本院不予支持。福州美佳乐公司、福建山河实业公司、陈聪猛经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百三十二条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条之规定，判决如下：
一、福建省山河实业发展有限公司应当于本判决生效之日起十日内向陈佳佳支付截至2017年5月10日止的租金156760元；
二、福建省山河实业发展有限公司应当于本判决生效之日起十日内向陈佳佳支付2017年5月11日至2018年3月12日期间租金62772元；
三、福州美佳乐商贸有限公司对上述第一项判决义务承担连带清偿责任；
四、陈聪猛对上述第一项、第二项判决义务承担连带清偿责任；
五、驳回陈佳佳的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4679元，由陈佳佳负担50元，由福州美佳乐商贸有限公司负担1323元，由福建省山河实业发展有限公司负担3306元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 董 清
人民陪审员 林 由
人民陪审员 念霞霞
二〇一八年四月八日
法官 助理 江紫沫
书 记 员 江 梨
附：一、本案适用的主要法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第五条在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。
对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。
对代理权发生争议的，由主张有代理权一方当事人承担举证责任。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。