广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
(2015)东一法松民二初字第1929号
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行，住所地：广东省东莞市南城区胜和体育路5号健升大厦，组织机构代码：X1807461-4。
负责人范题，行长。
委托代理人买国芳，广东赋诚律师事务所律师。
委托代理人袁斌，广东赋诚律师事务所律师。
被告唐文强，男，1971年7月10日出生，汉族，住广东省东莞市万江区，
被告陈友花，女，1982年4月18日出生，汉族，住广西北海市铁山港区，
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行诉被告陈友花、唐文强金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序进行开庭审理。原告的委托代理人袁斌到庭参加诉讼，被告陈友花、唐文强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年7月11日被告唐文强与原告签订了《个人额度借款合同》，合同约定原告向被告唐文强提供借款额度530000元，有效期间从2012年7月11日至2022年7月11日。同日，被告陈友花、唐文强作为抵押人与原告签订《个人额度借款最高额抵押合同》，约定以被告名下位于东莞市万江区××楼××室的房产为上述案涉借款提供最高额抵押担保，案涉抵押房产后在东莞市房产管理局办理了抵押登记。合同签署后，原告依据被告唐文强的申请将借款汇至刘娜的账户。另外，被告陈友花、唐文强系夫妻关系。为维护原告的合法权益，原告特向法院起诉，请求判令：1.被告唐文强立即向原告偿还尚欠的贷款本金435385.66元及相应利息、罚息、复利（暂计至2015年5月6日，利息7457.23元，罚息225.53元，复利169.84元；后续利息、复利和罚息按合同约定和人民银行有关规定计至全部款项清偿完毕之日止）；2.被告陈友花、唐文强承担原告为实现债权支出的律师费22162元；3.被告陈友花对被告唐文强的上述债务承担连带保证责任；4.原告对被告唐文强、陈友花提供的位于东莞市万江区××楼××室的房产享有抵押权，并对其变卖、拍卖或折价所得的价款，在上述债权范围内享有优先受偿权；5.两被告共同承担本案全部诉讼费。
被告陈友花、唐文强经未在法律规定的期限内向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，2012年7月11日，原告与被告唐文强签订《个人额度借款合同》，合同约定：原告向被告提供借款额度530000元，期限自2012年7月11日至2022年7月11日；借款人未按合同约定足额偿还借款本息构成违约，贷款人宣布借款立即到期，要求借款人立即偿还贷款本息；借款逾期的，对逾期本金和利息按照罚息利率计收罚息和复利，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50％；贷款人为实现债权而发生的费用包括律师费由借款人负担。同日，被告陈友花、唐文强作为抵押人与原告签订了《个人额度最高额抵押合同》，约定以被告名下位于东莞市万江区××楼××室的房产（房地产权证号为Ｃ6××03）为上述借款提供抵押担保，抵押担保的债权最高限额为888000元。
2012年7月31日，被告唐文强向原告支用借款530000元，支用单载明：借款期限自2012年8月1日2022年8月1日，用途为装修；借款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮27%，利率每年1月1日调整；还款方式为等额本息还款法。
2012年8月1日，原告依约向被告唐文强发放了贷款，但被告未能按期偿还贷款本息，截止2015年12月1日，尚欠本金406137.42元，利息4668.63元，罚息为42.83元、复利为24.83元。
另外，原告称被告陈友花和唐文强为夫妻关系，提交了结婚证复印件。
以上事实，有原告提供的《个人额度借款合同》、《个人额度最高额抵押合同》、房地产他项权证、个人额度借款分账户支用单及支付凭证、对账单、结婚证复印件，及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为，被告唐文强、陈友花经本院依法传唤未到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，本院视其为放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利。原告与被告唐文强签订的《个人额度借款合同》，其内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效。原告向被告唐文强发放了贷款530000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。合同履行期间，被告唐文强未按照合同约定按时归还借款本息，已构成违约，因此，原告有权按照合同的约定要求被告唐文强清偿全部贷款本息，截止2015年12月1日，尚欠本金406137.42元，利息4668.63元，罚息为42.83元、复利为24.83元，被告唐文强应当偿还。后续利息按中国人民银行公布的贷款基准利率上浮27%计算，罚息对逾期本金按贷款利率水平上浮50%计收，对未支付的利息，按罚息利率计收复利，利息、罚息、复利计至全部款项清偿之日。
被告以其位于东莞市万江区××楼××室的房产为前述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告该房屋有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得在最高债权限额为888000元范围内享有优先受偿权。
虽然《个人额度借款合同》对原告为实现债权而支出的律师费负担有约定，但没有实际发生的凭证，故对其该项诉请，本院不予支持，待实际发生后，原告可另行主张权利；原告称被告唐文强与陈友花是夫妻关系，但未能提交充分的证据，对其要求陈友花对案涉借款承担连带清偿责任的请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告唐文强应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行偿还尚欠的贷款本金406137.42元及相应的利息、罚息和复利（截止2015年12月1日，利息4668.63元，罚息为42.83元、复利为24.83元，后续利息按中国人民银行公布的贷款基准利率上浮27%计算，罚息对逾期本金按贷款利率水平上浮50%计收，对未支付的利息，按罚息利率计收复利，利息、罚息、复利计至全部款项清偿之日）；
二、原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行对被告唐文强所有的位于东莞市万江区江滨花园七期12座8楼A室的房产（房地产权证号为Ｃ6××03）享有抵押权，并对该房产折价、拍卖、变卖所得的价款在最高债权限额为888000元范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8281元（原告已预交），由原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行负担394.33元，被告唐文强负担7886.67元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 杨玲冰
代理审判员 邱桂珍
代理审判员 陈丽莎
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 蔡琼女
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。