四川省剑阁县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0823民初991号
原告：旺苍县农村信用合作联社，住所地四川省广元市旺苍县东河镇凤凰街。
法定代表人：王平，理事长。
委托诉讼代理人：陈猛，男，系该社工作人员。
委托诉讼代理人：苟杨，四川方尽律师事务所律师（特别授权）。
被告：旺苍县宏明汽车销售服务有限公司，住所地旺苍县东河镇新华街彩虹桥头。
法定代表人：张红，总经理。
被告：张红，女，生于1970年2月22日，汉族，中专文化，个体工商户，住四川省广元市利州区。
被告：张连勇，男，生于1973年3月20日，汉族，大专文化，个体经营户，住四川省旺苍县。
第三人：许智华，男，生于1951年8月28日，汉族，初中文化，无业，住四川省旺苍县。
第三人：旺苍县东河镇百丈关社区居民委员会。
负责人：朱昌明。
委托诉讼代理人：朱新明，系百丈三组组长。
委托诉讼代理人：张俊青，系百丈三组会计。
原告旺苍县农村信用合作联社（以下简称农村信用联社）与被告旺苍县宏明汽车销售服务有限公司（以下简称宏明公司）、张红、张连勇，第三人许智华、旺苍县东河镇百丈关社区居民委员会（以下简称百丈社区）租赁合同纠纷一案，经广元市中级人民法院指定管辖后，本院于2016年9月5日作出(2016)川0823民初409号民事判决。原告农村信用联社、被告宏明公司及被告张红、张连勇第三人百丈社区均不服该判决，向广元市中级人民法院提起上诉。广元市中级人民法院于2017年2月16日作出（2016）川08民终928号民事裁定书裁定，发回重审。本院于2017年5月17日立案后，依法另行组成合议庭，于2017年7月17日依法进行了公开审理。原告农村信用联社委托诉讼代理人陈猛、苟杨，被告宏明公司法定代表人张红及被告张连勇，第三人许智华，第三人百丈社区委托代理人朱新民、张俊青到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
农村信用联社向本院提出诉讼请求：1.依法判令三被告将承租的旺苍县机动车辆维修部设施设备及经营权立即交付给第三人许智华，即固定资产4.8亩的经营场地及附属其上的现有机修厂房6间、值班室1间、办公楼2层12间；设施设备电焊机一台、打气泵一台、砂轮机一台，钳工桌一张、氧割氧焊设备一套；2.判令第三人许智华立即偿还贷款本金18万元及利息；3.本案诉讼费由被告和第三人承担。事实及理由：2010年1月25日，与旺苍宏明汽车修理厂（以下简称宏明汽修厂）签订租用修理厂协议，约定：原告将旺苍县机动车辆维修部的设施设备、经营权出租给宏明汽修厂，租赁期限为5年，从2010年1月1日至2014年12月31日止。合同到期后，原告数次要求被告交还所租赁的设施设备，但至今被告未予以返还。2014年11月被告将宏明汽修厂注销，重新登记设立了宏明公司，并将原宏明汽修厂租赁原告的设施设备及经营权并入宏明公司。宏明汽修厂及宏明公司的实际经营人系张红和张连勇，二人理应承担返还责任。1993年至1996年，许智华与其他三人集资联办的四川省旺苍县实业开发公司（以下简称实业公司）在洪江信用社贷款53.7万元，截至1996年仍下欠本金及利息合计50万元，原告诉至法院。旺苍县人民法院先后作出（1996）旺经初字第209号民事调解书、（2008）旺苍民初字第353号民事判决书、（2012）旺苍民再字第1号民事裁定书。（2012）旺苍民再字第1号民事裁定书确认许智华在领取该裁定书时向原告支付现金5万元，下余贷款18万元在实业公司接收原汽车维修中心资产后两年内给付。裁定书生效后，原告按裁定书确定的内容要求许智华接收旺苍县汽车维修中心的资产，并书面通知宏明公司，但因宏明公司与许智华之间的其他纠纷，导致许智华至今未对上述资产行使权力。
宏明公司辩称，1、被告于2009年与百丈三社签订的租赁合同合法有效；2、宏明公司现有财产全部系股东出资购买，与原告及第三人许智华无任何关系，原告诉称的设施设备无证据证明；3、修理厂是由张连勇创办，并经行政机关审查后作出行政许可后依法成立，经营权交给许智华于法无据；4、所争议的12间房屋是被告租用土地上的附着物，被告仅依据租赁合同使用，原告要主张房屋财产权应当向百丈社区提出，以我方为被告属诉讼对象错误。综上，请求驳回原告诉讼请求。
张红辩称，同意第一被告的答辩观点。
张连勇辩称，同意第一、第二被告的答辩观点，并在此基础上补充答辩如下，因百丈三组土地已经租赁给张红，现我个人已经不对以前的资产占有，请求驳回原告对我的诉讼请求。
许智华述称，返还本人财产的主体是信用社而非宏明公司；原告不具有现有的设施设备所有权以及经营权，其第一项诉请不予支持；第二项诉讼请求的支付条件未达到，请求驳回。
百丈社区述称，4.8亩土地是我方于2014年取得土地使用权证的，我方与宏明公司签订的土地租赁合同是真实有效的。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告农村信用联社向本院提交以下证据：
1.2010年1月25日《租用修理厂协议》复印件一份，拟证明原告将机动车辆维修部租赁给宏明汽修厂的事实；
2.（1996）旺经初字第209号民事调解书复印件一份，拟证明经调解旺苍县机动车辆维修中心的全部资产已抵偿给原告；
3.（2008）旺苍民初字第353号民事判决书复印件一份，拟证明宏明汽修厂和宏明公司的实际经营人是张连勇和张红，只是名字进行了变更，宏明公司设立时的资产及经营人都是宏明汽修厂的原有资产和人员；
4.（2012）旺苍民再字第1号民事裁定书复印件一份，拟证明旺苍信用社已按裁定书内容履行了债权转让的通知义务，因宏明公司与许智华关于租赁物的交接产生争议导致许智华设施设备及经营权未返还，原告不存在过错；
5.（1996）旺经初字第209号民事裁定书及（96）协字第209号协助执行通知书复印件各一份，1996年8月12日查封笔录复印件一份，拟证明本案涉及的租赁物已由旺苍县人民法院于1996年进行了查封，被告在负责保管该保全财产时设立了新公司；
6.旺苍机动车辆维修中心的房屋平面图及机修工具、用具移交表复印件各三张，拟证明本案所涉租赁物的具体内容；
7、1993年2月23日旺苍县综合市场与旺苍县实业开发公司租用土地合同书、1996年9月3日旺苍县洪江城市信用社与旺苍县实业开发公司房屋租赁协议书、1999年2月23日、2004年1月1日旺苍县东河镇百丈村三组与旺苍县洪江城市信用社签订的租用土地合同、1999年1月1日、2010年1月25日旺苍县信用联社城郊分社与宏明汽车修理厂签订的租用修理厂协议复印件各一份，以证明涉案房屋及土地租赁的取得和变更情况；
8、中国人民银行成都分行-成银复（2001）130号《关于同意旺苍洪江城市信用合作社改制更名为旺苍县洪江农村信用合作社的批复》、旺苍县农村信用合作联社-
旺信联发（2007）5号《关于申请核准旺苍县农村信用合作联社分支机构的请示》、中国银行业监督管理委员会四川监管局-
川银监复（2007）351号《关于同意旺苍县农村信用合作联社开业的批复》以及旺苍县农村信用合作联社洪江信用社《营业执照》复印件各一份，拟证明根据单位内部的改制原旺苍县洪江农村信用合作社已并入信用联社，该社的相关权利义务由农村信用联社承接。
被告宏明公司向本院提交以下证据：
1.2002年12月22日、2010年1月25日《租用修理厂协议》复印件两份，拟证明原、被告从1999年开始签订并履行租赁协议，内容仅是房屋和2008年后就不存在的设施设备，而不是租赁的机动车辆维修部；
2.1999年2月23日《租用土地合同书》、2008年12月20日《土地租赁协议》复印件各一份，拟证明百丈三组与信用社在1999年签订土地租赁协议，2008年涉案土地又由百丈三组租赁给宏明公司至今，该土地的使用权人并非第三人许智华；
3.《农村收费专用收据》10张，拟证明百丈三组从2008年起连续10年收取宏明汽修厂、宏明公司、张红的土地、房屋的租用费用；
4.（1996）旺经初字第209号民事调解书、（2008）旺苍民初字第353号民事判决书、（2012）旺苍民再字第1号民事裁定书复印件各一份，拟证明原、被告签订的租赁协议没有就维修部进行租赁；
5.宏明公司《关于旺苍县法院要求返还机动车辆维修部相关事项的说明》打印件一份附邮政物流快递单4张，拟证明宏明公司在收到法院的返还通知后同意返还原旺苍县机动车辆维修部尚存唯一资产一楼一底12间办公楼，没有移交的责任不在宏明公司；
6.旺苍县百丈村居民委员会（百丈三社）《关于尽快处置许智华在百丈村居民委员会（百丈三社）土地上修建房屋的申请书》复印件一份，拟证明宏明公司系涉案土地的合法使用权人，百丈三社申请拆除许智华违法修建的办公楼12间；
7.旺苍县宏明汽修厂《税务登记表》、广元市旺苍县工商行政管理局市场管理所在张连勇书面申请上出具的证明、宏明公司工商登记信息表以及广元市旺苍县工商行政管理局东河工商所《证明》复印件各一份，拟证明宏明汽修厂未行使机动车辆维修部的经营权，宏明汽修厂与宏明公司没有承接关系；
8．旺国用《国有土地使用权证》复印件一份，拟证明百丈三组系涉案土地使用权人，其有权将该土地租赁给宏明公司，双方签订的土地租赁协议合法有效；
9.照片14张，拟证明1998年、2008年以及2016年涉案租赁物的现状；
10.加盖旺苍县房产档案专用章《证明》复印件一份，拟证明至今涉案租赁物中的办公用房未进行产权登记，属违法建筑；
11.《房屋买卖协议》复印件一份另附2001年6月4日许红梅《收条》复印件一份，拟证明现宏明公司右侧门口两间砖混结构房屋已由许智华女儿许红梅于2001年6月出售给张红；
12.1997年5月29日许智华向张红出具的《欠条》复印件一份，拟证明在该时间段许智华清楚宏明汽修厂租赁维修中心的事实。
被告张红向本院提交以下证据：
1、2016年12月16日旺苍县东河镇百社区出具的收据复印件一份，拟证明收取旺苍县宏明汽车销售服务有限公司2017年度土地租用费8万元。
2、2016年9月12日百丈社区会议记录复印件一份，拟证实在我院于2016年9月5日作出一审判决后，该社区研究决定将该土地继续租赁给宏明汽修厂张红，原2008年12月20日签订的20年合同继续有效。
3、2007年7月2日收条复印件一份，拟证实宏明公司门前现有房屋四间，一间为公司自己所修，两间从许红梅处购买，一间为罗培华所修也已转让给公司。
被告张连勇未向本院提交证据。
第三人许智华向本院提交以下证明材料：
1.（1996）旺经初字第209号民事调解书、1996年9月3日《房屋租赁协议书》、机动车辆维修中心房屋平面图及机修工具办公用品移交清单、（1996）旺经初字第209号民事裁定书、1996年9月2日《解除查封笔录》复印件各一份，拟证明1996年机动车辆维修中心的资产由法院采取查封、抵押后返租的经过；
2.（2008）旺苍民初字第353号民事判决书、宏明汽修厂工商登记信息表、张红2008年6月5日《情况说明》、（2011）广民监字第5号民事裁定书复印件各一份，拟证明353号民事判决错误，已由广元市中级人民法院指令再审；
3.（2012）旺苍民再字第1号民事裁定书、2012年10月17日《内部记账贷方凭证》、2012年10月21日信用联社《通知》、2013年1月8日宏明汽修厂《通知》、两份《租用修理厂协议》复印件各一份，拟证明根据该裁定书内容许智华代表的实业公司已支付5万元，但信用联社未返还车辆维修中心的资产；
4.1993年1月30日《租用土地合同书》、《关于划拨国有土地的批复》、四川省旺苍县机动车辆维修中心《营业执照》、2007年8月20日辜学本出具《证明》、2008年12月20日两份《土地租赁协议》、2012年10月29日百丈关社区居民委员会《通知》复印件各一份，拟证明涉案土地与涉案当事人之间发生租赁关系的事实；
5.2012年4月26日辜学本出具《证明》、2008年5月25日《旺苍县实业开发公司在维修中心土地修建综合大楼基础工程的基本概况》、《旺苍县实业开发公司机动车辆维修中心置业建造备忘录》复印件各一份，拟证明机动车辆维修中心筹建当时的主要资产状况。
第三人百丈社区在原审中向本院提交以下证明材料：
1.2004年1月1日、2006年1月1日百丈三组与洪江农村信用合作社签订的《租用土地合同书》复印件两份，2008年12月20日东河镇百丈关社区居民委员会（原百丈三组）与张红签订的《土地租赁协议》一份，拟证明涉案土地流转的主要经过；
2.百丈关社区居民委员会于2012年10月29日向宏明汽修厂发出的《通知》原件及复印件各一份，拟证明双方的土地租赁合同解除。
本次庭审中第三人百丈社区仅向本院提供下列证据：
1、土地使用证复印件一份，证实涉案土地4.8亩土地于2014年取得土地使用权证的。
为查明本案案情，本院依职权收集以下证据材料：
1.复制于旺苍县人民法院（2008）旺苍民初字第353号卷宗，四川省广元工商行政管理局旺苍分局2000年1月31日《复函》、四川省工商行政管理机关元工商《行政处罚决定书》各一份，该组证据证实实业公司在工商行政主管部门的注册登记以及吊销营业执照的基本情况；
2.复制于旺苍县人民法院（1996）旺经初字第209号卷宗，《民事诉状》、《诉讼保全申请书》、《民事裁定书》、《协助执行通知书》、《查封笔录》、张联军《询问笔录》、《旺苍县机动车辆维修中心承包合同书》、许红梅《证明》、《房屋贷款抵押书》及《借款抵押协议》各一份，证实涉案租赁财物在1996年诉讼期间的基本情况；
3.复制于旺苍县人民法院（2008）旺苍民初字第353号卷宗，《民事起诉状》、高明礼、辜学本、朱荣碧《说明》各一份，证实涉案租赁财物在2008年诉讼期间的基本情况；
4.复制于旺苍县人民法院（2012）旺苍民再字第1号卷宗许红梅2010年4月18日《书面陈述》、许智华2012年8月10日《急件呈递》、2012年4月26日旺苍县人民法院对张连勇的《调查笔录》、许智华2011年10月3日《民事再审申请书》各一份，证实申请再审及资产核实等情况。
上列证据中当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的部分证据，本院认为均能客观反映当时的部分事实，本院予以综合采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：四川省旺苍县洪江实业开发公司（以下简称洪江实业）由许智华与辜学本（原百丈村三组组长）、李焕云（原百丈村村长）、高明礼（原百丈村书记）于1992年1月8日集资联办，并于当年6月更名为实业公司。1993年1月31日，实业公司与四川省旺苍县泰安综合商场签订书面《租用土地合同书》，租赁了新大桥右侧（即综合市场后面）土地面积4.8亩开办疑难汽车维修中心及大型停车场，租用期限根据综合市场的存在为限度。此后，实业公司在该土地上筹建四川省旺苍县机动车辆维修中心，其作为实业公司分支机构于1993年8月14日经工商行政管理部门核准登记并颁发营业执照，负责人为许智华，注册资金50万元。1995年4月1日，实业公司与张庭铭（许智华女婿）签订《旺苍县机动车辆维修中心承包合同书》，将机动车辆维修中心承包给张庭铭，承包时间以三年为例，承包金额每年8万元，承包合同明确约定的租赁物为办公楼一层靠桥边三间，二楼六间，简易房四间、工具房三间、维修车间全部，具体以移交财产、材料按交接时清单为准。注明如需出包方的办公用品、机械设备、维修工具及配件原材料，由公司作价后，承包方认为有接受的必要，按接受实际价格、数量、金额，按季度分批向公司付款。并且合同条款涵盖合同生效后，凭承包方出据领用维修中心“行政公章”一枚、“财务章”一枚，“销售章”一枚等内容。1995年12月，张红与许智华之女、张庭铭之妻许红梅签订租赁合同，租期1年即1995年12月至1996年12月，年租金1.2万元分两次交纳。合同签订后，张红、张连勇进入维修中心开始以宏明汽车修理厂的名义进行经营。
1996年5月30日旺苍县洪江城市信用社（以下简称洪江信用社）以洪江实业为被告向旺苍县人民法院提起借款合同纠纷案，请求判令洪江实业偿还借款本金37.20万元、利息14万元，本息合计51.20万元，并于1996年6月12日提出保全申请，请求对洪江实业的厂房、办公室、未修建基础采取诉讼保全措施。1996年6月13日旺苍县人民法院作出（1996）旺经初字第209号民事裁定书，查封洪江实业汽车维修中心的办公、生产用房1000余平方米及修理机械，并向宏明汽修厂发送（96）协字第209号《协助执行通知书》，协助内容为：本院查封洪江实业汽车维修中心：一、房屋及维修设备，由宏明汽修厂保管、使用；二、扣留宏明汽修厂承租洪江实业汽车维修中心房财及维修设备的租金（96年6月-11月租金6000.00元），由宏明汽修厂交旺苍县人民法院。并于1996年8月12日依法将维修中心办公楼一楼由南至北第五间、第六间，二楼由南至北第一、二、三、六间张贴封条。此后该案经旺苍县人民法院主持调解，双方当事人自愿达成以下协议：一、实业公司欠洪江信用社贷款本金372000.00元，利息128000.00元（至1996年5月30日），合计500000.00元，实业公司定于每年6月20日、12月20日前各偿还贷款本息50000.00元，每年合计偿还100000.00元，到2001年12月20日前全部偿还完毕；以后的利息随本清结，具体数额以银行部门计算为准。二、上列贷款偿还完毕前，实业公司所有的、在租用百丈三组土地（旺苍大市场西侧）4.8亩上修建的汽车维修中心价值272000.00元的房屋，汽车维修设备（财产详见清单）以及在该土地上新建的房屋归洪江信用社所有；贷款偿还完毕后，洪江信用社将上述财产的所有权归还实业公司。上述调解协议由旺苍县人民法院于1996年8月30日以（1996）旺经初字第209号民事调解书予以确认。1996年9月2日旺苍县人民法院主持洪江信用社及许智华到达汽车维修中心现场，将张贴于房屋门上的封条撤除，告知其他的财产查封效力维持到本案执行完毕止，不解除（1996）旺经初字第209号民事裁定书。双方在场人员在笔录上签字具结。
1996年9月3日，洪江信用社与实业公司签订《房屋租赁协议书》，双方约定将汽车维修中心租赁给实业公司从事生产，以5年为期收回许智华名下叁拾柒万贰仟元借款本金及利息。如每年实业公司未按计划归还借款本息壹拾万元，洪江信用社可立即收回汽车维修中心的房地产另作处理。租赁期间实业公司无权转租、无权变卖、无权抵押。该协议附实业公司出具的房屋清单三张图纸一式三份，机修设备一式三份；据该三张图纸显示，机动车辆维修中心房产主要包括三个方面：机修厂房、材料库、厕所系钢屋架、石棉瓦屋面共计8间、值班室单层三间、办公楼2层12间；据<机修工具及用具移交表>显示，机动车辆维修中心的设施设备包括砂轮机、铁制台等机修工具31项、办公桌椅等用品15项共计46项，价值28519.00元。该协议签订时许红梅与张红的租赁协议未到期，故实业公司并未实际经营及管理，该维修中心仍由宏明汽修厂继续经营。
1999年1月1日，旺苍县信用联社城郊分社作为甲方与宏明汽修厂作为乙方签订《租用修理厂协议》一份，其内容为：一、甲方将旺苍县机动车辆维修部出租给乙方；二、租期为五年，从1999年1月1日至2003年12月31日止。三、租金每年1万元，乙方必须每年一次性交清当年房租费。四、乙方在租赁期间，必须保持甲方房屋及机器设备的完好，一切维修由乙方负责。五、若乙方在租用期间需添制的一切固定资产，期满后由乙方自行处理，甲方概不承担有关经济责任。六、租赁期间，一切安全保卫的责任由乙方负责。七、租赁期间，与有关单位或部门发生的费用由乙方自行支付，或创卫所发生的费用均由乙方自行安排解决等内容。该协议双方签字并加盖印章，张红作为宏明汽修厂法定代表人加盖私人印章。2002年12月22日，旺苍县洪江农村信用社与宏明汽修厂、张红续签《租用修理厂协议》，约定内容中除租金由1999年1万元调整为1.2万元外，其余内容与1999年协议一致。2010年1月25日，旺苍县农村信用合作联社与旺苍县宏明汽修厂、张连勇继续签订《租用修理厂协议》，同样双方只对租金作出调整，由2002年1.2万元的租金调整为5000元，其余内容一致，租期界定为2010年1月1日至2014年12月31日止，该协议由张红签字并加盖印章。
1999年2月23日百丈三组与旺苍县城市信用社签订《租用土地合同书》，约定将旺苍新大桥右侧（即综合市场西面），土地面积4.8亩租赁给旺苍县城市信用社，租用期限从1999年1月1日至2003年12月31日止，年租金为陆仟伍佰元；在租用期乙方不得建永久性建筑，如租用期间建永久性建筑，租用期满乙方无条件撤除，后果自负。2004年1月1日，百丈三组与洪江信用社续签《租用土地合同书》，从2004年1月1日起至2005年12月31日止，年租金7000.00元；其余合同内容与1999年2月23日签订的合同内容一致。2006年1月1日，双方再次续签《租用土地合同书》，即从2006年1月1日起至2008年12月30日止外，其余租金、违约责任的约定与2004年双方签订的合同内容一致。
2008年4月8日，实业公司、许智华以农村信用联社为被告向旺苍县人民法院提起租赁合同纠纷诉讼，请求判令农村信用联社赔偿因单方擅自违反房屋租赁协议给许智华造成重大经济损失732000.00元，同时返还原告汽车维修中心所有财产（其损坏部分以现场点验照价赔偿）。在该次诉讼中，实业公司合伙人高明礼、辜学本及李焕荣的妻子朱荣碧向法院出具放弃实业公司的相关权利的承诺。旺苍县人民法院经过审理后，于2008年9月25日作出（2008）旺苍民初字第353号民事判决书，以实业公司、许智华与农村信用联社虽签订租赁协议，但双方并未实际履行，租赁期间实业公司及许智华未曾向信用社主张相关权利，其损失主张无证据证明，故判决驳回实业公司与许智华的诉讼请求。
2008年后信用联社未再与百丈三组续签土地租赁合同。2008年12月20日，张红为乙方与原百丈三组为甲方签订《土地租赁协议》一份，约定：一、甲方将座落在综合市场西南，总面积为4.8亩土地出租给乙方；南面与旺苍彩虹桥接壤；北面与矿务局子弟校接壤，西面与甲方屠宰场接壤。二、出租期限20年。三、年租金1万元整。四、在该出租地上，除旺苍县洪江农村信用社的一幢一楼一底楼房外，其他固定设施，建筑是由乙方添设，所有权属乙方，与甲方无关。五、除国家政策性原因外，甲方不得解除本协议，因政策性原因，土地赔偿（或补偿）属甲方，地上附着物（固定设施、建筑物等）的赔偿（或补偿）属乙方所有。六、甲方保证乙方对本出租地的正常经营使用。七、本协议是甲乙双方真实意思的表示，一式二份，经双方签字盖章生效。注：关于本协议的特别说明：许智华诉旺苍农村信用合作社一案，如果许智华胜诉，则本协议效力终止，如果许智华败诉，则本协议继续有效至租赁期满。
2011年9月26日，广元市中级人民法院作出（2011）广民监字第5号民事裁定书，指令旺苍县人民法院对（2008）旺苍民初字第353号案件进行再审。2011年10月3日实业公司、许智华向旺苍县人民法院递交的《民事再审申请书》，请求1.撤销旺苍县人民法院（2008）旺苍民初字第353号判决；2.判令信用联社归还汽车维修中心的场地及房屋财产；3.按每年102000.00元的标准计算从1996年9月至2011年9月共15年的违约赔偿金142.8万元；4.请求核查（1996）209号民事调解书中债权证据是否属实。在此案的再审期间，实业公司、许智华与农村信用联社达成和解协议，其主要内容为：一、实业公司、许智华同意撤回与农村信用联社租赁合同纠纷一案的起诉。二、实业公司、许智华同意偿还农村信用联社贷款230000元。在领取（2012）旺苍民再初字第1号民事裁定书时，给付现金50000元。下余贷款180000元定于实业公司接收原汽车维修中心资产后两年内给付，从接收资产后的第二日起计算期限，每半年给付45000元。三、农村信用联社将原汽车维修中心的资产归还给实业公司。在领取（2012）旺苍民再初字第1号民事裁定书后，由农村信用联社在七日内会同实业公司书面通知宏明汽修厂资产权利转移情况，书面通知送达给宏明汽修厂之后，即为农村信用联社已将资产交付给实业公司，今后宏明汽修厂与实业公司就交付资产后发生的纠纷与农村信用联社无关，实业公司、许智华不得以任何理由就返还财产和租赁事宜向农村信用联社主张任何权利。四、实业公司、许智华在约定的期限内逾期未还清贷款，农村信用联社有权申请旺苍县人民法院恢复（1996）旺经初字第209号民事调解书的执行，但申请执行金额限在180000元内。协议达成后实业公司、许智华于2012年10月12日向旺苍县人民法院提出撤诉申请，2012年10月16日旺苍县人民法院作出（2012）旺苍民再字第1号民事裁定书，裁定：一、准许撤回起诉。二、撤销（2008）旺苍民初字第353号民事判决。
2012年10月21日农村信用联社向宏明汽修厂发送书面《通知》一份，其内容为：一、依据旺苍县人民法院（1996）旺苍民初字第209号民事调解书，我社通过抵债得到了实业公司汽车维修中心的资产，根据四川省旺苍县人民法院（2012）旺苍民再字第1号民事裁定书，我社需将通过抵债得到的原实业公司汽车维修中心所有资产交还给实业公司。自旺苍县人民法院（2012）旺苍民再字第1号民事裁定书生效之日起，相关资产正式返还给实业公司所有，我社不再享有相关资产的任何权利，请你直接与实业公司联系相关事宜。二、鉴于情势变更和你厂已两年未履行支付租金义务，我社决定自2012年10月22日起解除与你厂的租赁合同关系。特此通知。2012年10月29日百丈关社区百丈三组理财小组向宏明汽修厂发送书面《通知》一份，其内容为：“许智华本人与旺苍农村信用社（原洪江城市信用社）的贷款纠纷已清结。经县法院裁定信用社将许智华原汽车维修中心归还他本人，所以按百丈三组与宏明汽修厂所签协议汽修厂信用社归还许智华之日便是我们双方合同终止之时，望你单位与许智华本人迅速协商能否继续经营，并在2012年11月30日之前答复。如未回复只能按我们双方所签租赁土地协议办理，望迅回复。特此通知。”2014年9月30日，旺苍县人民法院向宏明汽修厂发出（2014）旺苍执字第794-1号《通知》，要求宏明公司返还从农村信用联社租赁的实业公司（许智华）名下的旺苍县机动车辆维修部，但，宏明汽修厂因涉及租赁期间的投入过大、系争议土地合法使用权人以及租赁物大量灭失实际并不存在等理由并未返还。宏明汽修厂、宏明公司从2013年起按8万元的标准向旺苍县东河镇百丈关社区居民委员会缴纳土地、房屋的租赁费，交至2016年止。
另查明，经2001年3月中国人民银行成都分行批准，旺苍县洪江城市信用合作社改制更名为旺苍县洪江农村信用合作社；2007年8月3日，中国银行业监督管理委员会四川监管局同意旺苍县农村信用合作联社开业，原旺苍县农村信用合作社联合社及其辖内农村信用合作社法人地位自行终止，其债权债务转为该联社的债权债务。
税务登记表显示，宏明汽修厂开业时间为1999年9月11日，业主为张连勇；而工商档案查询其登记信息显示，该厂于2004年11月23日成立，经营人为张连勇；但根据张红、许红梅的陈述、旺苍县法院在1996年查封机动车辆维修中心资产时对张联军的询问，以及许智华、宏明公司提供的部分照片显示宏明汽修厂在当时就已经存在，直至2014年8月12日注销，债务清理显示为未完结。2014年7月24日，宏明公司经工商核准登记，据登记显示该公司成立时间为2009年8月5日，法定代表人为张红，投资方显示郭艳投资70万元、张红投资30万元。宏明汽修厂与宏明公司实际经营地址均为原机动车辆维修中心所在地。
实业公司因未报送年检手续，于2001年5月21日被吊销企业的营业执照，该公司至今未注销。
1992年10月9日，百丈三组土地被征用，该组村民转为非农业人口，该组所在村建制取消，变更为旺苍县东河镇百丈居民委员会三居民小组，2004年7月成立旺苍县东河镇百丈关社区居民委员会。成立社区后，因百丈三组、二组都有资金，社区分别成立了清理小组，社区统筹管理，开支财务提交社区审批。辜学本系该三组理财小组组长。理财小组负责管理百丈三组财务、集体资产，回收1992年统筹统转的土地财产。
再查明，在1993年1月31日实业公司与百丈三组签订《租用土地合同书》时，因涉及新大桥（即综合市场）右侧的土地4.8亩系百丈三组的企业流动地，当时因与1组、2组联合办市场，百丈三组就以泰安综合市场的名义签订的合同。据1996年3月12日旺苍县人民政府《关于划拨国有土地的批复》，同意将百丈三社1982年修建洪江马赛克预制厂占用土地6.4亩，1991年汽车维修厂占用土地5.736亩，合计12.136亩划拨给东河镇百丈三社（补办手续）作为社办企业使用。2004年11月10日，该宗土地办理了国有土地使用权证，土地使用者为东河镇百丈居委会三组。
诉讼中因各方诉讼参与人均未能提交当时承包、租赁时的财产移交清单，对租赁财产的概况，只能通过部分陈述来再现：1.张红曾于2008年6月5日向旺苍县人民法院作出书面陈述，其内容为：“我于1995年12月与许红梅签订原机动车辆维修中心租用合同，租赁时间1995年12月至1996年12月，租金12000元，租赁期间法院曾查封过，后又解除。合同期满后，无人与我续签合同和收取1997年租金，我与张连勇仍在继续经营。1997年创卫时，创卫办要求我们对厂内外的环境和车间顶棚进行整治，我因未签订租用合同不愿投资。后来大概在1997年9月份，信用社找到我们要求先行整治，费用问题以后再做处理。1997年未交租金，也无人收取租金。1998年的租金交到信用社。1999年与洪江信用社签订租用合同”；2.时任宏明汽修厂厂长的张联军（系张红之兄）在1996年6月13日旺苍县人民法院向其调查时的陈述：“除租的有房子外，当时还承租维修设备包括电焊机一台（1800.00元）、打气泵一台（3800.00元）、电钻一台（1200.00元）、砂轮机一台（980.00元），钳工桌一张（500.00元）、氧割氧焊设备一套（2500.00元）”；3.许红梅于2010年4月18日向旺苍县人民法院作出的书面陈述，“与张红签订承包大修厂合同，只答应租给她修理车间和一间办公室而不是整个大修厂”；4.张连勇在2012年4月26日旺苍县人民法院在向其核实实业公司固定资产时的陈述：“办公楼两层12间，原来有厨房我们改建了，所以对原办公楼13间没有异议；修车大车间6间无异议；门卫房现有3间，均不属于许智华汽修厂，其中两间是许红梅的，我们当时花5000元从许红梅手中买过来的，另一间是辜学本协调花几千元购买的，具体那个人叫什么名字我不知情，只知道是租给别人做防水涂料；对材料库1间无异议；厕所原来有2间，后来将厕所花了几万元改建了；平房3间没有，现有的平房是2000年修的，现用作库房，当时修该房子是我姐姐养鸭子，后养殖失败便用作库房车间；我们当时接收修理厂时土地未硬化，我们在1998年至2000年左右硬化的，第二次硬化是在2008年年底到2009年整个汽修厂进行改造，整个场地重新进行了硬化并新修建了大棚和展厅；另我说明一下，2001年6月4日，我们购买许红梅的房屋是2间，也就是门卫室3间都已经卖给我们宏明汽修厂”；5.2012年8月10日，实业公司、许智华在其起诉租赁合同纠纷案件再审期间向旺苍县人民法院反映同年8月4日宏明汽修厂私自拆除原维修中心的厂房和车间的现场照片。另，1996年7月19日许红梅向旺苍县人民法院出具《证明》一份，其内容为“因许智华原修建厂房时，欠零工工资，由于本人未在家，原临工在家闹事迫于无奈只好拉走台钻抵债”（此台钻以前已移交于宏明汽修厂）；在2001年6月许红梅与张红签订《房屋买卖协议》一份，约定许红梅将宏明汽修厂右侧门口两间砖混结构房屋出售给张红，协议价为5000元，此协议从6月5日起经双方签字后生效。许红梅于2001年6月4日向张红出具《收条》，注明收到张红现金5000元。同时还查明，宏明汽修厂右侧门口另一间砖混结构房屋为罗培华所修，已于2007年7月2日转让给宏明公司，许智华无异议。
2016年9月5日本院作出一审判决后，9月12日百丈关社区开会研究决定将该土地继续租赁给宏明汽修厂张红，同年12月16日百丈关社区收取旺苍县宏明汽车销售服务有限公司2017年度土地租用费8万元。
本院认为:农村信用联社与原宏明汽修厂所签订的三份《租用修理厂协议》系双方真实意思表示、且内容未违反我国法律、法规的强制性规定，应属合法有效的合同，理应受法律保护，双方在合同中关于相关权利、义务的约定对双方具有法律约束力。本案中，双方所约定的租赁期限已于2014年12月31日期满，在双方未再续签合同的情况下，合同的权利义务终止，作为承租方的宏明汽修厂理应承担租赁物的返还责任，但农村信用联社主张返还与第三人许智华的请求，本院不能支持。理由如下：第一，关于涉案的机动车辆维修中心的租赁物的返还问题，存在两个不同的法律事实：即信用社分别于1996年与实业公司和1999年与宏明汽修厂签订了两份不同的租赁协议，合同双方的权利、义务并不一致，信用联社在本案中请求将自身应向实业公司的租赁物返还责任直接由宏明公司等被告一并承担，违反合同法的相对性原则；第二，本案中信用社系与实业公司建立的合同关系，承担合同权利、义务的主体也应该为实业公司，许智华个人作为该公司股东仅享有股权但并不能直接享有公司资产，故实业公司在未经注销的情况下依然享有民事主体资格；第三，农村信用联社以其与实业公司于2012年在再审期间所达成的和解协议作为返还许智华的依据，但该协议系双方自行达成未经法院依法确认并不具有法律强制执行效力，加之本案中许智华并不同意按照该协议约定直接从本案被告手中接收该资产。另农村信用联社主张判令许智华偿还贷款18万元，因该纠纷与本案租赁纠纷不属同一法律关系，应另案解决，故该项主张本院亦不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决如下:
驳回原告旺苍县农村信用合作联社的诉讼请求。
本案诉讼费3900元，由原告旺苍县农村信用合作联社承担。限在本判决生效之日起七日内缴纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。
审判长 李 东
审判员 何 东 升
审判员 任 娓 聪
二〇一七年十一月六日
书记员 李茜妮（代）