广东省新兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤5321民初1103号
原告：中国工商银行股份有限公司新兴支行。住所地：新兴县。
负责人:梁兴志，行长。
委托诉讼代理人:余强波，男，该行职员，住新兴县新城镇翔顺花园二区新怡居**幢**号房。
被告：新兴县新宏五金有限公司。住所地：新兴县。
法定代表人：区玉燕。
委托诉讼代理人：黄自强、梁子兴，广东云新律师事务所律师。
被告：区玉燕，女，1956年6月2日出生，汉族，居民，住新兴县。
被告：陈卓江，男，1990年4月2日出生，汉族，居民，住新兴县。
被告：区煜广，男，1961年12月31日出生，汉族，居民，住广州市越秀区。
原告中国工商银行股份有限公司新兴支行（下称工行新兴支行）诉被告新兴县新宏五金有限公司（下称新宏公司）、区玉燕、陈卓江、区煜广金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行新兴支行的委托诉讼代理人余强波、被告新宏公司的委托诉讼代理人黄自强到庭参加诉讼，被告区玉燕、陈卓江、区煜广经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行新兴支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告新宏公司于2017年3月31日签订的云浮分行新兴支行2017（展期）004号《借款展期协议》，宣布该协议立即到期；2.判令各被告立即清偿原告的借款本金16760000元及利息370815元（该利率从2017年4月21日起计算至2017年6月20日止，之后的利息按人民银行的利率规定及合同约定，计付至债务清偿完毕日止）；3.判令确认被告区煜广抵押给原告位于新兴县东成镇东成大道***号的7幢及6幢A座、B座的房地产,在45108100元价值范围内对被告新宏公司的上述欠款承担抵押担保责任，并且原告对以上抵押物的拍卖价款具有优先受偿权；4.判令被告区玉燕、陈卓江、区煜广对被告新宏公司的债务在50，000，000元额度内承担连带保证担保责任；5.判令各被告承担与本案有关实现债权的费用，包括但不限于本案的诉讼费、保全费、执行费、律师费、评估费、拍卖费、过户费等费用。庭审中，原告变更第2项诉讼请求中清偿责任主体为被告新宏公司，明确第4项诉讼请求中被告区煜广在50,000,000元最高保证额度内承担连带保证担保责任；被告区玉燕、陈卓江在50,000,000元最高保证额度内承担连带保证担保责任，明确第5项诉讼请求为判令被告承担诉讼费、财产保全费。事实与理由：被告新宏公司因偿还工银新字（2015）第053号合同项下借款需要，于2016年4月1日与原告签订了云浮分行新兴支行2016年工银新字第044号《小企业借款合同》，约定借款额度为20790000元，年贷款利率是每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年贷款基础利率（LPR）加100个基点，即是5.9%，另外约定贷款逾期的，罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。合同生效后，被告新宏公司于2016年4月1日通过营业网点提款20790000元，贷款到期日为2017年3月28日。该笔贷款的计划还款日和还款金额如下：
计划还款日
|
计划还款金额（万元）
---|---
2016 年 6 月 20 日
|
1
2016 年 9 月 20 日
|
1
2016年 12 月 20 日
|
1
2017 年 3 月 28日
|
2076
合计
|
2079
被告新宏公司贷款后，于2016年4月5日偿还了贷款本金2000000元，于2016年6月20日偿还了贷款本金10000元，于2016年9月累计偿还了贷款本金10000元，于2016年12月20日偿还了贷款本金10000元。剩余的18760000元贷款本金由于无法偿还，在2017年3月28日到期后，办理了贷款展期。贷款展期后，被告新宏公司于2017年3月31日偿还了贷款本金2000000元。截至目前，被告新宏公司的贷款余额是16760000元。展期后，被告对于该笔贷款的利息自2017年4月20日就没有缴纳，至2017年6月20日，没有缴纳的利息累积是370815元。
上述借款，被告区煜广以其自身位于新兴县东成镇东成大道***号的7幢及6幢A座、B座的房地产作抵押担保，其中6幢A座在7457200元人民币额度内，主债权自2014年3月26日至2019年3月25日期间内承担担保责任，对应的是云浮分行新兴支行2014年高抵字第026号《最高额抵押合同》，对应的抵押他项权证号为粤房地他项权证新兴县字第2014001874号；6幢B座在7457200元人民币额度内，主债权自2014年3月26日至2019年3月25日期间内承担担保责任，对应的是云浮分行新兴支行2014年高抵字第027号《最高额抵押合同》，对应的抵押他项权证号为粤房地他项权证新兴县字第2014001875号；7幢分别是：（1）在25877700元人民币额度内，主债权自2014年3月26日至2019年3月25日期间内承担担保责任，对应的是云浮分行新兴支行2014年高抵字第014号《最高额抵押合同》，对应的抵押他项权证号为粤房地他项权证新兴县字第201400689号；（2）在4316000元人民币额度内，主债权自2017年3月28日至2022年3月27日期间内承担担保责任，对应的是云浮分行新兴支行2017年高抵字第新宏01号《最高额抵押合同》，对应的抵押他项权证号为粤（2017）新兴县不动产证明第2017000279号。
最高额抵押合同号
|
担保债权额度（万元）
|
主债权期间
|
备注
---|---|---|---
云浮分行新兴支行2014年高抵字第026号
|
745.72
|
2014年3月26日至2019年3月25日
|
6幢A座
云浮分行新兴支行2014年高抵字第027号
|
745.72
|
2014年3月26日至2019年3月25日
|
6幢B座
云浮分行新兴支行2014年高抵字第014号
|
2587.77
|
2014年3月26日至2019年3月25日
|
7幢
云浮分行新兴支行2017年高抵字第新宏01号
|
431.6
|
2017年3月28日至2022年3月27日
|
合计
|
4510.81
|
上述的《最高额抵押合同》、抵押他项权证原对应70套房屋和三宗国有土地使用权，后经被告方和原告方协商，解除了5套房屋和二宗国有土地使用权的抵押登记，当前《最高额抵押合同》、抵押他项权证对应65套房屋和一宗国有土地使用权。被告区煜广、区玉燕、陈卓江为上述16760000元借款提供了连带责任保证，并签订了《最高额保证合同》，其中被告区煜广于2014年3月26日签订了云浮分行新兴支行2014年高保字第029《最高额保证合同》，约定最高保证限额为50000000元人民币；被告区玉燕、陈卓江签订了云浮分行新兴支行2014年高保字第028《最高额保证合同》，约定最高保证限额为50000000元人民币。自2017年4月20日起，被告新宏公司开始拖欠该笔贷款利息。至2017年6月20日，借款人共拖欠贷款利息314760.38元；另外，贷款在2017年4月18日到期后，被告再也没有偿还贷款本金15837000.00元。贷款出现欠本息后，经原告多次催收，借款人、保证人都拒不还款及不履行担保责任。根据原告与被告新宏公司签订的云浮分行新兴支行2016年工银新字第044号《小企业借款合同》第九条违约第9.1款（1）约定，借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项的，被告新宏公司已构成违约。至2017年6月20日，被告新宏公司共积欠原告贷款本息17130815元（其中贷款本金16760000元，利息370815元）。根据《民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护，第一百零八条债务应当清偿的法律规定及原告与被告的相关合同约定，为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，提出前述诉讼请求。
被告新宏公司答辩称，一、原告的诉讼主体是否适格，请求法院依法查清。因为，据被告了解，原告对于东成皮具涉及的贷款债
权已打包准备出售给国有资产管理公司。因此，若其实际成功出售的，则工行新兴支行已丧失原告的主体资格，建议法院对本案暂时中止审理，待新主体确定后再恢复审理，这样比较妥当。二、原告违约在先，未遵守三方协议约定履行其方义务，从而造成本案贷款本息逾期偿还。故原告要求被告新宏公司提前偿还贷款本息无事实和法律依据。由于东成皮具城系被告区煜广个人投资开发的房地产项目，而本案的贷款是为了理顺该项目而产生的。根据被告区煜广与UnitedTycoonLimited联享集团有限公司（下称联亨公司）及原告三方签订的《合作协议》第七条约定：工行新兴支行要为皮具城制定专属的融资方案，支持投资者和入场经营者的经营，促进皮具城的销售。包括对买家提供最优惠的购房按揭贷款及利率，贷款期限原则上不超过20年。此外，还约定了其他权利义务。三方《合作协议》签订后，联亨公司成立了新兴县壹通房地产开发有限公司（下称壹通公司），并由壹通公司引进大量的投资者进行购房和投资。但是，原告却未遵守上述约定，对上述这些投资者的购买行为，工行新兴支行未能批出按揭贷款的，从而导致投资者被迫离场，被告区煜广才无法回拢售房款，以致无法偿还银行贷款本息。因此，造成被告未能按时清偿贷款本息的责任应在于原告违约在先，原告现在无权要求被告提前偿还贷款本息。综合上述意见，被告新宏公司请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告区玉燕、陈卓江、区煜广在答辩期限内无提供书面答辩，在举证期限内亦无提供相关证据到庭质证。
经审理查明，2016年4月1日，被告新宏公司与原告工行新兴支行签订了《小企业借款合同》（编号：云浮分行新兴支行2016年工银新字第044号），合同约定了借款用途为用于偿还合同号为0202000032-2015年（新兴）字0044号，纸质合同工银新字（2015）第053号合同项下所欠的20800000元借款；约定借款金额为20790000元，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为该笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础率，浮动幅度加160个基点，即年利率为5.9%；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础加收50%确定；合同的借款期限为12个月，自实际提款日起算；借款人于2016年4月30日之前一次性提清借款；借款人按照下列还款计划分别分期偿还：2016年6月20日、9月20日、12月20日计划分别还款10,000元，2017年3月28日计划还款20,760,000元；借款按月结息，结息日为每月20日。合同还约定了本合同项下借款担保为最高额担保的，对应的最高额担保合同名称为：最高额抵押合同、最高额保证合同（编号：云浮分行新兴支行2014年高抵字第014、026、027号；云浮分行新兴支行2014年高保字第028、029号）担保人：区玉燕、陈卓江、区煜广等基本条款。合同具体条款中第九条还约定了：9.1.发生下列情形之一的，构成借款人违约：（1）借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下任何陈述、保证或承诺。9.2.借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（3）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。9.3.借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利等条款。合同生效后，被告新宏公司于2016年4月1日通过工行营业网点提款20,790,000元，则借款到期日为2017年3月28日。被告新宏公司于2016年4月5日偿还借款本金2,000,000元，于2016年6月20日偿还借款本金10,000元，于2016年9月累计偿还借款本金10,000元，于2016年12月20日偿还借款本金10,000元，于2017年3月21日偿还借款本金2,000,000元，尚欠借款本金16,760,000元。
因被告新宏公司不能按期还清与原告签订的《小企业借款合同》（编号：云浮分行新兴支行2016年工银新字第044号）项下的借款，2017年3月31日，被告新宏公司与原告签订了《借款展期协议》[编号：云浮分行新兴支行2017（展期）004号]，展期金额16,760,000元，展期期限为自2017年3月28日至2018年3月27日，还约定了被告应按下列日期和金额分次偿还：2017年6月20日、9月20日、12月20日分别计划还款1000元，2018年3月27日计划还款16,577,000元；合同有效期内借款利率为年利率5.9%，借款人未按协议约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人自逾期借款之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利；担保人承诺按照原担保合同的约定继续对借款人在原借款合同和借款展期协议项下的全部义务承担担保责任；担保人提供的担保为保证担保的，保证期间变更为自展期协议约定的借款展期到期之次日起两年；除展期协议另有约定外，原借款合同和原担保合同仍然有效。原告工行新兴支行和被告新宏公司在该协议上加盖了公章，被告区玉燕、陈卓江、区煜广在该协议上签名并按捺了指模。在借款展期协议履行过程中，原告工行新兴支行于2017年9月7日在被告新宏公司的账户扣划了借款本金1166.75元，至今被告新宏公司尚欠借款本金16,758,833.25元，利息支付至2017年3月28日止。原告工行新兴支行追收未果，遂于2017年7月17日诉至本院，并提出前述诉讼请求。
庭审后，因部分抵押物在诉讼前已经注销抵押登记或过户第三人，原来的评估价值已作相应调减，原请求的45,108,100元最高额抵押金额调整为32,573,200元，遂原告变更第3项诉讼请求为：判令确认被告区煜广抵押给原告位于新兴县东成镇东成大道***号的7幢及6幢A座、B座的房地产,在32,573,200元价值范围内对被告新宏公司的上述欠款承担抵押担保责任，并且原告对以上抵押物的拍卖价款具有优先受偿权。具体发生调整的最高额抵押合同及最高额抵押金额情况如下表：
最高额抵押合同号
|
原最高额担保债权额度（万元）
|
处置房屋
|
现最高额抵押金额(万元)
---|---|---|---
云浮分行新兴支行2014年高抵字第014号
|
2587.77
|
7幢101、7幢102、7幢103、7幢103F、7幢105、7幢106、7幢A601
|
1367.8
云浮分行新兴支行2017年高抵字第新宏01号
|
431.6
|
无
|
431.6
云浮分行新兴支行2014年高抵字第026号
|
745.72
|
6幢A501
|
712.2
云浮分行新兴支行2014年高抵字第027号
|
745.72
|
无
|
745.72
合计
|
4510.81
|
3257.32
另查明，被告区煜广于2014年8月12日与原告工行新兴支行分别签订云浮分行新兴支行2014年高抵字第026、027号《最高额抵押合同》，均分别约定被告区煜广以其所有的新兴县东成镇东成大道***号新兴皮具城6幢A、B座在7,457,200元的最高余额内为2014年3月26日至2019年3月25日期间原告工行新兴支行对被告新宏公司享有的债权提供抵押担保，以上抵押在2014年8月14日办理了抵押权登记。被告区煜广于2014年3月26日与原告工行新兴支行签订云浮分行2014年高抵字第014号《最高额抵押合同》，约定被告区煜广以其所有的新兴县东成镇东成大道***号新兴皮具城7幢部分住宅在25,877,700元的最高余额内为2014年3月26日至2019年3月25日期间原告工行新兴支行对被告新宏公司享有的债权提供抵押担保，以上抵押在2014年3月31日办理了抵押权登记。上述抵押合同约定不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。最高额抵押担保的范围包括主债权、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用。在合同履行期间，部分抵押物因已出卖或有买卖意向而注销了抵押权登记，但后来因有买卖意向而注销了抵押权登记的部分抵押物无法出售。被告区煜广于2017年3月28日与原告工行新兴支行签订云浮分行新兴支行2017年高抵字第新宏01号《最高额抵押合同》,约定被告区煜广以其所有的新兴县东成镇东成大道***号新兴皮具城7幢2间商铺和一间住宅在4,216,000元的最高余额内为2017年3月28日至2022年3月27日期间原告工行新兴支行对被告新宏公司享有的债权提供抵押担保，并于2017年4月14日办理了抵押登记。在案件审理过程中，经原告工行新兴支行申请，本院对涉案抵押物予以查封保全，原告工行新兴支行缴付了财产保全费5000元。新宏公司抵押物情况详见下表：
新兴县新宏五金有限公司抵押物抵押情况表
序号
|
押品
|
位置
|
权证号
|
设计用途
|
建筑面积
|
外部评估价值（万元）
|
原最高额抵押金额（万元）
|
现最高额抵押金额（万元
|
备注
|
对应原抵押合同
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---
1
|
7幢101
|
7幢
|
500013502
|
商铺
|
133.82
|
203.3
|
203.3
|
0
|
已过户第三人
|
云浮分行新兴支行2014年高抵字第014号，在2587.77万元人民币额度内，主债权自2014年3月26日至2019年3月25日期间内承担担保责任
2
|
7幢102
|
500013503
|
商铺
|
125.28
|
190.33
|
190.33
|
0
|
已过户第三人
3
|
7幢103
|
500013504
|
商铺
|
133.82
|
203.3
|
203.3
|
0
|
已注销抵押登记,2017年重新抵押登记
4
|
7幢103F
|
500013505
|
商铺
|
125.28
|
190.33
|
190.33
|
0
|
已注销抵押登记,2017年重新抵押登记
5
|
7幢105
|
500013506
|
商铺
|
133.82
|
203.3
|
203.3
|
0
|
已过户第三人
6
|
7幢106
|
500013507
|
商铺
|
125.28
|
190.33
|
190.33
|
0
|
已过户第三人
7
|
7幢A201
|
500013508
|
住宅
|
111.7
|
39.08
|
39.08
|
39.08
|
8
|
7幢A202
|
500013509
|
住宅
|
111.7
|
39.08
|
39.08
|
39.08
|
9
|
7幢B201
|
500013542
|
住宅
|
111.7
|
39.08
|
39.08
|
39.08
|
10
|
7幢B202
|
500013548
|
住宅
|
111.7
|
39.08
|
39.08
|
39.08
|
11
|
7幢C201
|
500013554
|
住宅
|
111.7
|
39.08
|
39.08
|
39.08
|
12
|
7幢C202
|
500013560
|
住宅
|
111.7
|
39.08
|
39.08
|
39.08
|
13
|
7幢A301
|
500013510
|
住宅
|
111.7
|
39.08
|
39.08
|
39.08
|
14
|
7幢A302
|
500013515
|
住宅
|
111.7
|
39.08
|
39.08
|
39.08
|
15
|
7幢B301
|
500013543
|
住宅
|
111.7
|
39.08
|
39.08
|
39.08
|
16
|
7幢B302
|
500013549
|
住宅
|
111.7
|
39.08
|
39.08
|
39.08
|
17
|
7幢C301
|
500013555
|
住宅
|
111.7
|
39.08
|
39.08
|
39.08
|
18
|
7幢C302
|
500013561
|
住宅
|
111.7
|
39.08
|
39.08
|
39.08
|
19
|
7幢A3F01
|
500013511
|
住宅
|
111.7
|
39.08
|
39.08
|
39.08
|
20
|
7幢A3F02
|
500013516
|
住宅
|
111.7
|
39.08
|
39.08
|
39.08
|
21
|
7幢B3F01
|
500013544
|
住宅
|
111.7
|
39.08
|
39.08
|
39.08
|
22
|
7幢B3F02
|
500013550
|
住宅
|
111.7
|
39.08
|
39.08
|
39.08
|
23
|
7幢C3F01
|
500013556
|
住宅
|
111.7
|
39.08
|
39.08
|
39.08
|
24
|
7幢C3F02
|
500013562
|
住宅
|
111.7
|
39.08
|
39.08
|
39.08
|
25
|
7幢A501
|
500013512
|
住宅
|
111.7
|
39.08
|
39.08
|
39.08
|
26
|
7幢A502
|
500013517
|
住宅
|
111.7
|
39.08
|
39.08
|
39.08
|
27
|
7幢B501
|
500013545
|
住宅
|
111.7
|
39.08
|
39.08
|
39.08
|
28
|
7幢B502
|
500013551
|
住宅
|
111.7
|
39.08
|
39.08
|
39.08
|
29
|
7幢C501
|
500013557
|
住宅
|
111.7
|
39.08
|
39.08
|
39.08
|
30
|
7幢C502
|
500013563
|
住宅
|
111.7
|
39.08
|
39.08
|
39.08
|
31
|
7幢A601
|
500013513
|
住宅
|
111.7
|
39.08
|
39.08
|
0
|
已注销抵押登记,2017年重新抵押登记
32
|
7幢A602
|
500013518
|
住宅
|
111.7
|
39.08
|
39.08
|
39.08
|
33
|
7幢B601
|
500013546
|
住宅
|
111.7
|
39.08
|
39.08
|
39.08
|
34
|
7幢B602
|
500013552
|
住宅
|
111.7
|
39.08
|
39.08
|
39.08
|
35
|
7幢C601
|
500013558
|
住宅
|
111.7
|
39.08
|
39.08
|
39.08
|
36
|
7幢C602
|
500013564
|
住宅
|
111.7
|
39.08
|
39.08
|
39.08
|
37
|
7幢A701
|
500013514
|
住宅
|
111.7
|
39.08
|
39.08
|
39.08
|
38
|
7幢A702
|
500013519
|
住宅
|
111.7
|
39.08
|
39.08
|
39.08
|
39
|
7幢B701
|
500013547
|
住宅
|
111.7
|
39.08
|
39.08
|
39.08
|
40
|
7幢B702
|
500013553
|
住宅
|
111.7
|
39.08
|
39.08
|
39.08
|
41
|
7幢C701
|
500013559
|
住宅
|
111.7
|
39.08
|
39.08
|
39.08
|
42
|
7幢C702
|
500013565
|
住宅
|
111.7
|
39.08
|
39.08
|
39.08
|
含7幢土地：新府国用（2014）第000765号
|
小计
|
2587.77
|
2587.77
|
1367.8
|
1
|
6幢101
|
6幢A座
|
500015887
|
商铺
|
108.75
|
165.35
|
165.35
|
165.35
|
云浮分行新兴支行2014年高抵字第026号《最高额抵押合同》，在745.72万元人民币额度内，主债权自2014年3月26日至2019年3月25日期间内承担担保责任
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