温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温龙商初字第178号
原某：上××股××区××行，住所地：温州市××号
。
负责人：王×。
委托代理人（特别授权代理）：游××、朱×。
被告：温州市××有限公司，住所地温州市车站大道×
×广场××室东首。组织机构代码：××。
法定代表人：潘×。
被告：温州市××××司，
××号。组织机构代码：××。
法定代表人：潘××。
被告：温州市××司，
××室西首。组织机构代码：××。
法定代表人：潘××。
被告：潘×。
被告：潘××。
被告：徐甲。
被告：严××。
被告：朱××。
被告：徐×。
原某上××股××区××行（以下简称“浦发××开发区支行”）诉被告温州市××有限公司（以下简称“广发××
”）、温州市××××司（以下简称“寰宇××”）、温州市
××司（以下简称“三××司”）、潘××、潘×、徐甲、严
××、朱××、徐×金融借款合同纠纷一案，于2013年1月23
日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用普通程序组成合
议庭，于法定期间内向双方当事人送达了开庭传票和举证通知
，并于2013年7月16日公开开庭进行了审理，原告的委托代理
人游××、朱×及被告寰宇××、三××司法定代表人潘××
及被告潘××到庭参加诉讼，被告广发××、潘×、徐甲、严
××、朱××、徐乙本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本
案现已审理终结。
原某诉称：2010年8月3日，原某与被告潘××签订编号
为zd9020201000000079《房地产最高额抵押合同》，合同约定
：被告潘××以登记在其名下××于温州市××住宅区××室
（房××权证号：温房权证鹿城区字第××号）为抵押物提
供抵押担保，担保的主债权为原某与被告广发××在2010年8
月3日至2013年8月3日的期间内连续签署的一系列合同形成的
债权；抵押期限为2010年8月3日至2013年8月3日；抵押担保主
债权金额为人民币94万元。被告潘××的妻子即被告徐甲在合
同中签署“关于同意执行共同财产的承诺函”确认上述抵押担
保。双方并已办理了的抵押登记。
2010年8月3日，原某与被告潘××签订编号为zd9020201
000000080《房地产最高额抵押合同》，合同约定：被告潘×
×以登记在其名下××于××鹿城区黎明西路××海××楼南××室（房××权证号：温房权证鹿城区字第××号）为抵
押物提供抵押担保，担保的主债权为原某与被告广发××在20
10年8月3日至2013年8月3日的期间内连续签署的一系列合同形
成的债权；抵押期限为2010年8月3日至2013年8月3日；抵押担
保主债权金额为人民币148万元。被告潘××的妻子即被告徐
甲在合同中签署“关于同意执行共同财产的承诺函”确认上述
抵押担保。双方并已办理了的抵押登记。
2010年8月3日，原某与被告徐甲签订编号为zd902020100
0000081《房地产最高额抵押合同》，合同约定：被告徐甲以
登记在其名下××于××黎明西路××海××楼××东××（
房××权证号：温房权证鹿城区字第××号）为抵押物提供
抵押担保，担保的主债权为原某与被告广发××在2010年8月3
日至2013年8月3日的期间内连续签署的一系列合同形成的债权
；抵押期限为2010年8月3日至2013年8月3日；抵押担保主债权
金额为人民币38万元。被告徐甲的丈夫即被告潘××在合同中
签署“关于同意执行共同财产的承诺函”确认上述抵押担保。
双方并已办理了的抵押登记。
2010年8月3日，原某与被告严××、朱××签订编号为z
d9020201000000082《房地产最高额抵押合同》，合同约定：
被告严××、朱××以共同共有的坐落于温州市水心××室（
房××权证号：温房权证鹿城区字第××、547628号）为抵
押物提供抵押担保，担保的主债权为原某与被告广发××在20
10年8月3日至2013年8月3日的期间内连续签署的一系列合同形
成的债权；抵押期限为2010年8月3日至2013年8月3日；抵押担保主债权金额为人民币70万元。双方并已办理了的抵押登记。
2010年8月5日，被告徐甲、潘××作为保证人分别与原
告签订编号为zb9020201000000077、zb9020201000000079的《
最高额保证合同》两份，合同约定：被告徐甲、潘××自愿为
原某与被告广发××在2010年8月5日至2013年8月5日期限内签
署的一系合同最高不超过人民币3300万元为限的主债权分别提
供连带责任保证；
2011年7月19日，被告徐×作为保证人与原某签订编号为
zb9020201100000131《最高额保证合同》，合同约定：被告徐
×自愿为原某与被告广发××在2011年7月19日至2014年7月19
日期限内签署的一系合同最高不超过人民币2800万元为限的主
债权提供连带责任保证；
2011年8月11日，被告三××司、寰宇××、潘×作为保
证人分别与原某签订编号为zb9020201100000145、zb90202011
00000146、zb9020201100000147的《最高额保证合同》，合同
均约定：被告三××司、寰宇××、潘×分别为原某与被告温
州市××有限公司在2011年8月11日至2014年8月11日期限内签
署的一系合同最高不超过人民币3000万元为限的主债权分别提
供连带责任保证；
上述4份《房地产最高额抵押合同》和6份《最高额保证
合同》均约定担保范围为除了主债权，还及于由此产生的利息
、罚息、违约金、债权人实现担保权利和债权等所产生费用及
其他相关费用。
2012年3月27日，被告广发××与原某签订编号为90202012280081的《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额为人
民币300万元，借款期限3个月，即2012年3月27日至2012年6月
27日；借款利率执行浮动利率，按照人民银行公布的同档期贷
款基准利率上浮50%执行，如遇人民银行调整贷款基准利率，
在利率调整的当季末21日执行新的利率，按季调整分段计息，
每季末20日付息；贷款逾期时按合同约定的贷款利率水平上加
收50%计收逾期息，不能按时支付的利息的按照逾期息的利率
水平计收复利。合同签订时贷款基准利率为6.1%，2012年6月8
日人民银行调整贷款基准利率为5.85%，因此2012年3月27日至
6月20日按照9.15%（6.1%上浮50%）计息，2012年6月21日至6
月27日按照8.775%（5.85%上浮50%）计息。2012年3月27日原
告依约放款，贷款到期后被告广发××未能及时偿还贷款本金
，利息仅于2012年6月21日偿还523.94元和21000元。
2012年6月7日，被告广发××与原某签订编号为9020201
2280158的《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额为人
民币730万元，借款期限3个月，即2012年6月7日至2012年9月7
日；借款利率执行浮动利率，按照人民银行公布的同档期贷款
基准利率上浮40%执行，如遇人民银行调整贷款基准利率，在
利率调整的当季末21日执行新的利率，按季调整分段计息，每
季末20日付息，贷款逾期时按合同约定的贷款利率水平上加收
50%计收逾期息，不能按时支付的利息的按照逾期息的利率水
平计收复利。合同签订时贷款基准利率为6.1%，2012年6月8日
人民银行调整贷款基准利率为5.85%，因此2012年6月7日至6月
20日按照8.54%（6.1%上浮40%）计息，2012年6月21日至9月7日按照8.19%（5.85%上浮40%）计息。2012年6月7日原某依约
放款，贷款到期后被告广发××未能及时偿还贷款本金，利息
仅于2012年6月21日偿还了2000元。
由于被告广发××未按约偿还借款本金及支付利息，原
告故起诉，请求判令：1、被告温州市××有限公司向原某支
付借款本金某民币1030万元，并支付利息、逾期息、复利至实
际履行完毕之日止；2、原某对抵押物温州市南浦住宅区××
室、温州市××海××楼南××室、温州市××海××楼××
东××、××室等四处房产折价或者拍卖、变卖所得价款在相
应的抵押范围内享有优先受偿权；3、被告潘××、徐甲、徐
×、温州市××××司、温州市××司、潘×对被告温州市×
×有限公司归还上述贷款本息承担连带保证责任；4、本案诉
讼费等实现债权的费用由上述各被告承担。
原某向本院提供如下证据：
1、原某营业执照、组织机构代码复印件及法人身份证明
书，证明原某主体资格；
2、被告营业执照、身份证、结婚证复印件，证明被告主
体资格；
3、编号为zd9020201000000079、zd9020201000000080、
zd9020201000000081、zd9020201000000082、《房地产最高额
抵押合同》四份及《他项权利证书》、房产证，证明原某与被
告潘××、徐甲、严××、朱××最高额抵押合同关系及抵押
物权属、原某对抵押物依约取得抵押权的事实；
4、编号为zb9020201000000077、zb9020201000000079、zb9020201100000131、zb9020201100000145、zb902020110000
0146、zb9020201100000147《最高额保证合同》，证明原某分
别与被告潘××、徐甲、徐×、寰宇××、三××司、潘×最
高额保证合同关系及被告潘××、徐甲、徐×、寰宇××、三
××司、潘×分别为被告广发××提供最高额连带保证的事实
；
5、编号为90202012280081《流动资金借款合同》，证明
被告广发××与原某借款合同关系及借款人民币300万元的事
实；
6、借款凭证，证明原某依约于2012年3月27日发放借款3
00万元的事实；
7、编号为90202012280158《流动资金借款合同》，证明
被告广发××与原某借款合同关系及借款人民币730万元的事
实；
8、借款凭证，证明原某依约于2012年6月7日发放借款73
0万元的事实；
9、对公账户对帐单、欠息明细，证明被告广发××欠款
欠息的事实。
被告寰宇××、三××司、潘××均答辩称：由于某告
法定代表人变更，应当重新签订合同；由于某告不断压贷，造
成借款人资金周转困难，企业陷入经营困难，原某存在欺诈；
原某当初给的借贷条件是很宽松的，希望银行给予周转的机会
和时间；借款人只有800万元经营规模，只提供少数的抵押物
，却贷款2000万，原某也存在过错；对于借款、抵押、担保的事实都是承认的。被告寰宇××、三××司、潘××未向本院
提供证据。
被告广发××、潘×、徐甲、严××、朱××、徐×未
作答辩，也未向本院提供证据。
原某提供的证据，经当庭出示质证。被告寰宇××、三
××司、潘××对原某提供的证据真实性、合法性、关联性均
无异议。被告广发××、潘×、徐甲、严××、朱××、徐乙
本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩与质证的
权利。经审查，本院认为，原某的证据真实合法，与本案有关
联性，予以采纳。
经审理，本院认定事实与原某起诉陈述的事实一致。
本院认为，原某浦发××开发区支行与被告广发××别
签订的《流动资金借款合同》、分别与被告潘××、徐甲、严
××、朱××签订的《房地产最高额抵押合同》、分别与被告
潘××、徐甲、徐×、寰宇××、三××司、潘×签订的《最
高额保证合同》及合同关系，均依法成立，合法有效，受法律
保护。被告广发××未按合同约定履行偿还贷款本息的行为已
构成违约。两笔借款的借款期限现均已届满，被告广发××尚
欠原某贷款本金某民币1030万元及利息，事实清楚，证据充分
。现原某浦发××开发区支行起诉要求被告广发××清偿上述
款项及按合同约定支付利息、逾期利息，符合双方合同约定及
法律规定，本院予以支持。虽然原某的负责人发生变更，但不
影响原某主体资格成立及合同的有效，被告寰宇××、三××
司、潘××称应重新签订合同的主张，本院不予认定。虽然合同约定了复利，但原某要求对逾期利息再计收复利，缺乏依据
，本院不予支持。
被告潘××、徐甲以登记在潘××名下坐落于温州市南
浦住宅区闻某8幢104室（房产权证号：温房权证鹿城区字第××
9387号）作为抵押物为约定抵押期限内的上述债务设定最高额
抵押并已办理抵押登记，应以其抵押的财产在最高额人民币94
万元范围内对上述债务承担抵押担保责任。承担抵押担保责任
后，有权向被告广发××追偿。
被告潘××、徐甲以登记在潘××名下坐落于温州市鹿
城区黎明西路11号海螺大楼南202室（房产权证号：温房权证
鹿城区字第××号）作为抵押物为约定抵押期限内的上述债
务设定最高额抵押并已办理抵押登记，应以其抵押的财产在最
高额人民币148万元范围内对上述债务承担抵押担保责任。承
担抵押担保责任后，有权向被告广发××追偿。
被告潘××、徐甲以登记在徐甲名下坐落于温州市黎明
西路11号海螺大楼一层东××号（房产权证号：温房权证鹿城区
字第091422号）作为抵押物为约定抵押期限内的上述债务设定
最高额抵押并已办理抵押登记，应以其抵押的财产在最高额人
民币38万元范围内对上述债务承担抵押担保责任。承担抵押担
保责任后，有权向被告广发××追偿。
被告严××、朱××以共同共有的坐落于温州市水心×
×室（房××权证号：温房权证鹿城区字第××、547628号
）作为抵押物为约定抵押期限内的上述债务设定最高额抵押并
已办理抵押登记，应以其抵押的财产在最高额人民币70万元范围内对上述债务承担抵押担保责任。承担抵押担保责任后，有
权向被告广发××追偿。
被告潘××、徐甲、徐×、寰宇××、三××司、潘×
分别自愿为被告广发××包含上述债务在内的担保期限内所有
担保债务提供最高额连带责任保证，应分别在约定的最高额范
围内承担连带清偿责任。被告潘××、徐甲、徐×、寰宇××
、三××司、潘×承担保证责任后，有权向被告广发××追偿
。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、
第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共
和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十
八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼
法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州市××有限公司于本判决生效之日起十日
内偿还原告上××股××区××行借款本金某民币300万元，
并支付利息（自2012年3月27日起按编号为90202012280081《
流动资金借款合同》约定的借款利率计算至2012年6月27日止
，扣除已经支付的利息21523.94元）、复利（以借款期限内的
未支付利息为基数，从2012年6月28日起按约定的借款利率加
收50%计算至本判决确定的履行之日止）；罚息（自2012年6月
28日起按约定的借款利率加收50%的逾期罚息利率计算至本判
决确定的履行之日止）；
二、被告温州市××有限公司于本判决生效之日起十日
内偿还原告上××股××区××行借款本金某民币730万元，并支付利息（自2012年6月7日起按编号为90202012280158《流
动资金借款合同》约定的借款利率计算至2012年9月7日止，扣
除已经支付的利息2000元）、复利（以借款期限内的未支付利
息为基数，从2012年9月8日起按约定的借款利率加收50%计算
至本判决确定的履行之日止）；罚息（自2012年9月8日起按约
定的借款利率加收50%的逾期罚息利率计算至本判决确定的履
行之日止）；
三、如被告温州市××有限公司未履行上述第一、二项
确定的债务，原告上××股××区××行对被告潘××、徐甲
提供抵押并登记在潘××名下坐落于温州市鹿城区南浦住宅区
闻某8幢104室房产（房产权证号：温房权证鹿城区字第××
号）的拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权（包括双方签订的
编号为zd9020201000000079《最高额抵押合同》项下含本案在
内的所有抵押债务，以最高额人民币94万元为限）。被告潘×
×、徐甲承担抵押担保责任后，有权向被告温州市××有限公
司追偿；
四、如被告温州市××有限公司未履行上述第一、二项
确定的债务，原告上××股××区××行对被告潘××、徐甲
提供抵押并登记在潘××名下坐落于温州市鹿城区黎明西路11
号海螺大楼南202室房产（房产权证号：温房权证鹿城区字第××
94427号）的拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权（包括双方
签订的编号为zd9020201000000080《最高额抵押合同》项下含
本案在内的所有抵押债务，以最高额人民币148万元为限）。
被告潘××、徐甲承担抵押担保责任后，有权向被告温州市××有限公司追偿；
五、如被告温州市××有限公司未履行上述第一、二项
确定的债务，原告上××股××区××行对被告徐甲、潘××
提供抵押并登记在徐甲名下坐落于温州市黎明西路11号海螺大
楼一层东××号房产（房产权证号：温房权证鹿城区字第××
号）的拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权（包括双方签订的
编号为zd9020201000000081《最高额抵押合同》项下含本案在
内的所有抵押债务，以最高额人民币38万元为限）。被告徐甲
、潘××承担抵押担保责任后，有权向被告温州市××有限公
司追偿；
六、如被告温州市××有限公司未履行上述第一、二项
确定的债务，原告上××股××区××行对被告严××、朱×
×以共同共有的坐落于温州市水心××室（房××权证号：温
房权证鹿城区字第××、547628号）的拍卖或变卖所得价款
享有优先受偿权（包括双方签订的编号为zd9020201000000082
《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有抵押债务，以最高
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