新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院
民 事 判 决 书
(2014)水民三初字第818号
原告：新疆庆源实业集团房地产开发有限责任公司。
法定代表人：孙崎，该公司董事长。
委托代理人：孙国远，新疆圆方律师事务所律师。
被告：乌鲁木齐七纺家源超市有限公司。
法定代表人：张军，该公司:总经理。
委托代理人：张雪莲，新疆元正律师事务所律师。
被告：新疆永源热泵有限责任公司。
法定代表人：张军，该公司总经理。
委托代理人：孟兴军，新疆元正律师事务所律师。
原告新疆庆源实业集团房地产开发有限责任公司与被告乌鲁木齐七纺家源超市有限公司、新疆永源热泵有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月9日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告新疆庆源实业集团房地产开发有限责任公司的委托代理人孙国远、被告乌鲁木齐七纺家源超市有限公司的委托代理人张雪莲、新疆永源热泵有限责任公司的委托代理人孟兴军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新疆庆源实业集团房地产开发有限责任公司诉称，原被告双方于2012年1月1日签订房屋租赁合同，合同约定租赁期自2012年至2019年12月31日为止，合同详细约定了租赁期的租金标准和支付方式以及双方的权利义务、违约责任，包括担保人的连带保证责任（详见租赁合同）。依据合同约定，2014年租金全年为84万元，支付方式为年租金分四次等额支付，即每季度支付21万元，逾期支付的，滞纳金按日按欠款日乘以欠款金额的万分之三计算。2014年4月1日被告应当支付第二季度的租金21万元，但被告至今不予支付。第三季度租金21万元按照合同约定也应该支付，被告也未支付。故原告诉至法院，要求1、原、被告双方解除租赁合同；2、被告支付租赁费42万元；3、被告支付逾期支付租金的滞纳金6174元；4、被告支付违约金252000元；5、被告支付律师费50000元；6、本案诉讼费及其他费用由被告承担。以上款项由二被告承担连带责任。
被告乌鲁木齐七纺家源超市有限公司辩称，原告要求解除双方的租赁合同没有事实合同法律依据。双方自签订租赁合同之后，我方一直按照合同约定履行交纳房租的责任和义务，不存在违反合同和法律规定能够解除合同的情形，只有存在根本违约的情况下合同才能够解除，因此本案不存在解除租赁合同的情形。我方同意支付租赁费42万元，在应当缴纳房租的期限内，我方已经多次向原告缴纳，但是原告为了达到解除双方合同的目的，故意拒绝收取，因此我方不存在违约，而是原告的行为导致这一后果的发生。我方不同意支付滞纳金，双方合同已经履行了四年，我方未曾欠付任何一笔租金，本年第二季度迟交是由于原告拒绝收取导致的，并非我方违约导致，因此原告要求支付滞纳金没有事实和法律依据。我方不存在违约，租金延付是原告的行为导致的，我方不需要向原告支付违约金及律师费。
被告新疆永源热泵有限责任公司辩称，经我方调查核实，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，鉴于被告乌鲁木齐七纺家源超市有限公司并不存在违约行为，且同意支付租金，因此我方认为原告的诉讼请求不成立，我方不应当承担相应的责任。
经审理查明，2012年1月1日，原告新疆庆源实业集团房地产开发有限责任公司与被告乌鲁木齐七纺家源超市有限公司签订《房屋租赁合同》，约定：原告向被告乌鲁木齐七纺家源超市有限公司出租位于本市温泉西路491号高层底商负一层至三层；租赁期限自2012年1月1日至2019年12月31日止；2014年年租金为84万元；房屋租金每年分四次等额支付，分别于2014年1月1日、4月1日、7月1日、10月1日各支付21万元;若逾期支付租金应向原告支付逾期付款的滞纳金，滞纳金按日按拖欠款日乘以拖欠金额的万分之三计算。该合同还约定，被告乌鲁木齐七纺家源超市有限公司有拖欠租金达到三个月的，原告有权解除合同，收回房屋；合同双方任何一方违反本合同约定，违约方应向守约方支付违约金为年租金的30%，造成损失的还应当赔偿一切经济损失;被告新疆永源热泵有限责任公司自愿对该合同债务承担连带保证责任。
另查，2014年7月17日，被告乌鲁木齐七纺家源超市有限公司以公证形式，对其向原告交纳第二、三季度房租，原告方以双方纠纷已经诉讼为由拒绝收取房租的行为进行了保全。
以上事实有《房屋租赁合同》、公证书及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原告与被告乌鲁木齐七纺家源超市有限公司签订《房屋租赁合同》，是双方真实意思的表示，且未违反法律、法规的规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，被告乌鲁木齐七纺家源超市有限公司未按合同约定的2014年4月1日向原告交纳第二季度租金，至2014年7月1日，被告拖欠租金已达三个月，双方签订《房屋租赁合同》中约定的解除条件成就，原告有权行使解除权，故本院对原告要求解除双方签订《房屋租赁合同》的诉讼请求，予以支持。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。被告乌鲁木齐七纺家源超市有限公司虽主张自2014年4月1日后，多次向原告交纳租金，原告拒收，但对该事实未能提供证据予以证明，应承担不利后果。至于被告乌鲁木齐七纺家源超市有限公司辩解2014年7月17日向原告交纳租金，原告拒收的事实，系在解除条件成就后实施，对该辩解本院不予采信。被告乌鲁木齐七纺家源超市有限公司拖欠原告租金42万元，双方不持异议，本院予以确认。原告要求被告支付逾期交纳租金的滞纳金及违约金，符合双方合同约定，本院予以支持。至于原告主张律师费损失，因双方合同并无此约定，且我国目前对民事案件律师出庭没有强制性的要求，因此，对该请求本院不予支持。被告新疆永源热泵有限责任公司为被告乌鲁木齐七纺家源超市有限公司自愿提供连带保证，理应依法承担连带责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、解除原告新疆庆源实业集团房地产开发有限责任公司与被告乌鲁木齐七纺家源超市有限公司签订的《房屋租赁合同》；
二、被告乌鲁木齐七纺家源超市有限公司支付原告新疆庆源实业集团房地产开发有限责任公司房屋租金42万元；
三、被告乌鲁木齐七纺家源超市有限公司支付原告新疆庆源实业集团房地产开发有限责任公司滞纳金6174元;
四、被告乌鲁木齐七纺家源超市有限公司支付原告新疆庆源实业集团房地产开发有限责任公司违约金252000元（84万元×30%）;
五、被告新疆永源热泵有限责任公司对以上一至四项承担连带责任；
六、驳回原告新疆庆源实业集团房地产开发有限责任公司的其余诉讼请求。
本案争议标的额为728174元，给付标的额为678174元，占争议标的额93%。案件受理费21179.43元（原告已预交）,原告提出减少诉讼请求数额，按照减少后的诉讼请求数额应收案件受理费11081.74元，二被告负担93%即10306元，原告负担7%即775.74元。余款10097.69元，由本院退还原告。
以上二被告应付原告款项须于本判决生效后十五日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人提出副本，上诉于乌鲁木齐市中级人民法院。
审 判 长 穆 丹
人民陪审员 赵江蓉
人民陪审员 邢红杰
二〇一四年十一月二十日
书 记 员 康馨月