海南省三亚市中级人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2017）琼02民终662号
上诉人（原审原告）：刘玉，女，1980年9月28日出生，汉族，公民身份证号：×××，住三亚市。
委托诉讼代理人：霍明全，海南惠海律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张涛，海南威盾律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：海南东兰投资有限公司。住所地三亚市外贸路三亚茶叶进出口公司宿舍楼G栋303房。
法定代表人：魏泽诚，该公司总经理。
原审第三人：海南恒利源投资有限公司。住所地海口市滨海大道**号黄金海景大酒店主楼**层****房。
法定代表人：周建群，该公司总经理。
委托诉讼代理人：冯香琪，江苏伯策律师事务所律师。
上诉人刘玉因与被上诉人海南东兰投资有限公司（以下简称东兰公司）、原审第三人海南恒利源投资有限公司（以下简称恒利源公司）商品房销售合同纠纷一案，不服三亚市城郊人民法院（2014）城民一初字第1928号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
刘玉上诉请求：撤销原审法院第二项判决，改判由东兰公司将位于三亚市××区号房，在具备产权变更登记条件时协助刘玉办理房屋产权过户变更登记手续，将该房产过户至刘玉名下。事实与理由：一审法院将本案恒利源公司与东兰公司、周建群（恒利源公司的法定代表人）、魏泽诚（东兰公司的法定代表人）四方签订的《〈商品房买卖合同〉补充协议》（以下简称《补充协议》）确认为合法有效的《商品房买卖合同》的认定错误。1、既然庭审己经查明刘玉与东兰公司签订的《商品���买卖合同》在先并己支付房款，题述四方签订的《〈商品房买卖合同〉补充协议》在后,同时也确认刘玉与东兰公司签订的合同合法有效，则依据《合同法》第52条第（二）项的规定，侵害第三人利益的合同无效。显然，题述四方签订的《〈商品房买卖合同〉补充协议》即使以抵债方式付清房款，但因侵害到刘玉在先利益而无效。2、本案中，东兰公司与恒利源公司于2012年12月14日签订了《抵押投资合同》，约定：投资期限为2012年12月14日至2013年6月13日，涉案房产新浪国际公馆西塔楼23层1-2601房作为恒利源公司向东兰公司提供投资抵押担保的17套房产之一。同时，在2013年6月7日，本案恒利源公司与东兰公司、周建群、魏泽诚四方又签订了《补充协议》，约定：东兰公司在指定期间内将涉案房产XX房过户至恒利源公司或恒利源公司指定的名下。在恒利源公司与东兰公司的��资（实为借款）期限尚未届满之前，双方又约定将作为抵押物的涉案房产直接抵债过户至恒利源公司或其指定公司的名下。根据《物权法》第186条”抵押权人在债务履行期限届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有”的规定，东兰公司与恒利源公司之间的约定明显属于典型的流押条款。因此，该约定因违反《物权法》第186条的规定，也应认定无效。3、一审法院适用法律错误。最高人民法院关于《审理买卖合同纠纷案件适用法律问题》的解释，适用范围为动产买卖合同纠纷，而涉案房屋明显为不动产（商品房）买卖合同纠纷，显然，一审法院适用”解释”第九条规定，错误认定恒利源公司优先履行于刘玉要求东兰公司协助办理涉案房屋的产权登记。综上所述，刘玉认为，刘玉要求出售人（即东兰公司）履行协助义务，是依据双方签订《商品房买卖合同》约定提出主张，涉案房屋能否办理分户的产权登记手续，并不以涉案项目是否已办理大的产权登记为条件。因此，一审法院不能以涉案项目还没能办理大的产权证为由驳回刘玉在一审中的第二项请求，更不能以恒利源公司优先履行于刘玉主张要求东兰公司协助办理涉案房屋产权登记为由，驳回刘玉的请求。望二审法院查明事实，依法改判东兰公司将位于三亚市××区号房，在具备产权变更登记条件时过户至刘玉名下。
恒利源公司辩称，一、一审法院对恒利源公司与东��公司就XX所签订的《商品房买卖合同补充协议》效力认定是正确的，且东兰公司应当向恒利源公司履行商品房买卖合同。2013年6月7日己经就案涉XX房屋在内的5套房屋达成补充协议，确定了5套房屋的购房款、各自的房号、面积等，并认可先行交付5套房屋，法律关系可以确定为商品房买卖合同关系，故恒利源公司与东兰公司于2013年6月7日签订就新浪国际公馆XX房屋成立的买卖合同合法有效。虽然东兰公司与刘玉签订了商品房买卖合同，但其仅支付了150万元，且东兰公司否认收到的是购房款，而是借款，故其商品房买卖合同是否成立并生效就存在疑义。况且，即使商品房买卖合同成立并生效，刘玉也仅支付了部分购房款，并未履行完成其主要合同义务，而恒利源公司将其原来的1660万元借款转为购房款以后，涉案的XX号房的房款3287059.5元己经付清。由于支付对价是商品房买卖合同主要履行行为，己经先行付清房屋价款，履行了自己的合同义务的恒利源公司有权要求东兰公司相应的履行其他合同义务。况且东兰公司己经实际将包括涉案房屋在内的5套房屋交付给恒利源公司，也履行了主要合同义务，并承诺同意继续履行办理过户登记等合同义务。因此，东兰公司应当向恒利源履行商品房买卖合同，而不能向刘玉履行，刘玉只能根据合同约定，行使合同解除权，享有合同的债权。二、刘玉主张东兰公司与恒利源公司之间的协议属于流押条款是错误的。恒利源公司与东兰公司同时签订了抵押投资合同和商品房买卖合同，应当认定同时成立了商品房买卖合同和民间借贷两个民事法律关系，该行为并不违反法律、行政法规的强制性规定。双方又于2013年6月7日协商实际履行商品房买卖合同，并达成补充协议，且实际履行，不为法律所禁止，与最高人民法院公报案例（2014年第12期朱某与山西某公司商品房买卖合同纠纷案件）认定的房屋买卖合同效力相同。而抵押投资合同因抵押物没有产权手续，也没有办理抵押登记，抵押合同本身存在效力瑕疵，且并不是直接将抵押物交付恒利源公司，不符合《物权法》第186条所规定的流质契约条款。三、本案中东兰公司向谁履行房屋买卖合同的法律适用问题。根据2011年《全国民事审判纪要》第16条规定，数份房屋买卖合同均为合法有效且各买受人均要求履行合同的，应按照己经办理房屋所有权登记、合法占有房屋、买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺序。而案涉XXX房屋己经交付恒利源公司占用使用，故东兰公司应当向恒利源公司履行房屋买卖合同义务。一审法院参照动产买卖合同履行的规定对案件进行处理符合2011年《全国民事审判纪要》第16条规定精神，并不违反法���规定。综上所述，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，恳请二审法院维持原判，驳回刘玉的诉讼请求。
东兰公司未答辩。
刘玉向一审法院起诉请求：1、确认刘玉与东兰公司之间签订的《商品房买卖合同》有效；2、判令东兰公司协助刘玉办理三亚市外贸路新浪国际公馆西塔楼X层XX号房产过户登记手续���刘玉名下；3、判令东兰公司承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：位于三亚市××区的新浪国际公馆项目由东兰公司开发建设，分为西塔楼（即1号楼）和东塔楼（即2号楼）两栋，项目批准预售时间2010年12月24日，批准预售房屋为西塔楼6XX、7XX、8XX、8XX、9XX、9XX房，第十至三十层；东塔楼7XX、8XX、9XX、9XX房、第十至三十层，商业用房第一层。东、西塔楼均已建设完工，现在尚未经有关部门竣工验收合格，也未办理大产权证。2012年1月，刘玉与东兰公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定由刘玉购买东兰公司开发的新浪国际公馆1-XX号���，建筑面积为100.41平方米，套内建筑面积79.36平方米，房屋总价3856816元。该合同于2012年1月17日办理了商品房买卖合同的预售备案登记。2012年1月18日，东兰公司法定代表人魏泽诚收取了刘玉150万元。2012年11月2日，东兰公司出具一份《证明》，载明：”兹有刘玉购买我司开发新浪国际公馆的1-2XX号房，该房屋尚未开购房发票，特此证明。同日，刘玉与东兰公司共同向三亚市房地产交易中心申请将1-2XX号房的商品房买卖合同预售备案登记买受人姓名变更为刘玉的父亲刘建桑，三亚市房地产交易中心经审核后认为符合变更条件，按照办理变更合同登记备案的程序要求，收回了刘玉与东兰公司签订的商品房买卖合同的四份原件（合同编号：201XXXXXXXX194），但出卖人东兰公司未在变更期限内提交与刘建桑之间的商品房买卖合同，致使该房屋出于可售状态，东兰公司���2012年12月14日办理了其与恒利源公司就1-2XX号房签订的《商品房买卖合同》的预售备案登记。东兰公司辩称其收取刘玉的150万元是借款，与刘玉签订的《商品房买卖合同》是作为该150万元借款的担保。刘玉主张其与东兰公司是商品房买卖合同关系，但也认可其至今只支付了150万元购房款，其余款项未再支付。2012年12月14日，恒利源公司与东兰公司、魏泽诚签订一份《抵押投资合同》，约定：恒利源公司投资给东兰公司1000万元，期限6个月，从2012年12月14日起至2013年6月13日止；恒利源公司于本合同签订和东兰公司办妥预售备案商品房备案之日起3日内，将投资款汇入东兰公司账户；恒利源公司投资收益为固定收益，东兰公司按月给付；东兰公司已经有权部门办妥预售备案6套商品房，作为对恒利源公司投资提供抵押担保，预售备案商品房，土地证号三土房（2010）字第X**号，具体为1-1XX房、1-1XXX房、1-1XXX房、1-2XXX房、1-2XXX房、2-1XXX房。同日，恒利源公司与东兰公司、魏泽诚又签订一份《投资收益支付协议》，约定：恒利源公司给东兰公司投资的1千万元，东兰公司按投资总额的3%/月计算并付给恒利源公司固定收益，不受东兰公司实际经营状况的影响；2012年12月14日，东兰公司给付恒利源公司86万元投资固定收益（含前期投资固定收益56万元），以后每月18日为投资收益给付日，东兰公司将应给付恒利源公司的固定收益86万元给付恒利源公司，直至东兰公司归还恒利源公司投资本金之日止。2012年12月14日，恒利源公司给东兰公司转账914万元。2013年6月7日，恒利源公司、周建群、东兰公司、魏泽诚签订一份《<商品房买卖合同>补充协议》（简称《补充协议》），载明：恒利源公司与东兰公司分别于2011年10月份签订的���份《短期投资合同》，2012年4月17日签订《投资合同》、2012年12月14日签订的《抵押投资合同》，四方于2013年4月16日签订的10份《抵押投资合同》，经四方友好协商，对原买卖合同的内容作如下补充：一、恒利源公司、周建群双方共给付东兰公司的3000万元人民币投资款，由东兰公司先行交付给恒利源公司新浪国际公馆商品房5套，具体房号及商品房成交价款为1-3XXX房，房款3426228元；2-2XXX房，房款3321851.25元；2-2XXX房，房款3165287.25元；1-2XXX房，房款3408831.75元；1-2XXX房，房款3287059.5元，各方对此没有异议。二、以上5套房屋总建筑面积为502.5平方米，各方确认此5套房销售总价1660万元。三、本协议签订后，东兰公司即将上述5套房屋交付给恒利源公司，恒利源公司有权要求东兰公司在指定期间内办理产权登记到恒利源公司或该公司指定的名下。四、自本协议签订后10日内，恒利源公司无条件配合东兰公司解除4套房屋的预售备案登记，具体房号为2-2XXX房、1-2XXX房、1-1XXX房、1-1XXX房。五、魏泽诚对东兰公司的义务承担连带保证责任，担保期间为主债务履行期间届满后两年。恒利源公司还曾于2011年10月20日向东兰公司转账970万元，于2011年10月25日向东兰公司转账485万元，于2012年12月20日向东兰公司转账485万元。2013年9月18，恒利源公司分别在970万元的银行电子回单复印件上手写备注内容为”扣资金占用费30万元，核对与原件一致”，在两笔485万元的银行电子回单复印件上手写备注内容为”扣资金占用费15万元，核对与原件一致”，并在手写备注内容处加盖恒利源公司的公章，还有”提供人：周建群”的签名字样。恒利源公司与东兰公司共签订了包括本案1-2601房在内的17套新��国际公馆房屋的《商品房买卖合同》，均已经办理备案登记。东兰公司辩称与恒利源公司是借款关系，上述17套房屋都是作为3000万元借款的担保，后来款项到期无法偿还以后，才签订了《补充协议》，《补充协议》中先行交付的5套房屋确实是愿意卖给恒利源公司的，其他都还是作为担保的。恒利源公司主张其与周建群共同对东兰公司享有的债权为3000万元，款项是分一笔914万元、一笔970万元、两笔485万元支付的。恒利源公司认可其收取过东兰公司支付的投资回报款，但其主张其与东兰公司同时成立了投资合同关系和商品房买卖合同关系，但双方履行的是商品房买卖合同，3000万元属于购房款。一审法院认为：新浪国际公馆项目取得商品房预售许可证后，东兰公司有权将该项目房屋进行出售。东兰公司辩称其与刘玉之间是借款合同关系，但其未能提供证据予以证明，而其已经与刘玉签订了新浪国际公馆1-2XXX号房的《商品房买卖合同》，还出具了《证明》写明刘玉是购买了东兰公司开发的1-2XX号房，并于2012年11月2日同意配合刘玉办理商品房买卖合同的更名手续，由此，应当认定刘玉与东兰公司之间是商品房买卖合同关系，本院对东兰公司的辩称不予采信。刘玉与东兰公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，属于合法有效合同。关于恒利源公司与东兰公司之间法律关系的认定。首先，恒利源公司与东兰公司在《<商品房买卖合同>补充协议》上已经明确3000万元为恒利源公司、周建群对东兰公司的投资款，恒利源公司也认可收取过东兰公司向其支付的投资回报款。其次，恒利源公司支付970万元、485万元的款项时已经提前预扣资金占用费，914万元也是1000万元的投资预���86万元的固定收益款后支付的数额。再次，双方在《抵押投资合同》中也明确约定以包括本案1-2XXX号房在内的6套新浪国际公馆房屋的预售备案作为1000万元投资款的抵押担保。因此，恒利源公司主张其与东兰公司的3000万元是购房款，双方之间履行的商品房买卖合同，本院不予采信。恒利源公司给东兰公司的款项虽名为投资款，但是按固定收益收取回报款，并不承担东兰公司的经营风险，故该投资款实际应为借款，固定收益实际为利息。因此，魏泽诚关于恒利源公司与东兰公司之间实际为借款关系，双方所签订的包括本案1-2XXX房在内的17套新浪国际公馆房屋的《商品房买卖合同》开始是作为3000万元借款的担保的抗辩意见，本院予以采信。关于恒利源公司与东兰公司就本案1-2XX所签订的《商品房买卖合同》的效力问题。恒利源公司与东兰公司最初是以1-2XXX号房作为双方���款1000万元的担保，但在借款到期时，东兰公司因无法偿还借款，与恒利源公司协商一致后，双方通过签订《补充协议》同意将双方之间的1660万元的借款转为东兰公司向恒利源公司销售包括本案1-2XX号房在内的5套房屋的购房款，双方还确认了该5套房屋各自的房号、面积、销售价格，双方也同意继续履行办理过户登记等合同权利义务。东兰公司在庭审中也认可《补充协议》中先行交付的5套房屋确实是愿意卖给恒利源公司的，因此，在签订《补充协议》时双方就该5套房屋的法律关系已经由借款关系转化为商品房买卖合同关系，应认定东兰公司与恒利源公司于2013年6月7日已经就新浪国际公馆1-2XXX号房成立合法有效的商品房买卖合同关系，而双方于2012年12月14日为担保借款所办理的1-2XXX号房的合同预售备案并不当然具有对抗其他买受人的优先效力。在刘玉与东兰公司、东���公司与恒利源公司均成立了商品房买卖合同关系的情况下，刘玉的商品房买卖合同虽然成立在先，但其仅支付了150万元的购房款，并未支付完合同约定的3856816元，也即刘玉作为购房人并未履行完成其主要合同义务，而恒利源公司将其原来1660万元借款转为购房款以后，涉案1-2XXX号房的房款3287059.5元已经付清；由于支付对价是商品房买卖合同履行行为，已经先行付清房屋价款，履行了自己的合同义务的恒利源公司，才有权要求东兰公司相应履行其他合同义务，这也是最大限度维护正常的市场秩序，促进合同善意履行，维护合同当事人的合法利益的必然要求。因此，恒利源公司与东兰公司的商品房买卖合同虽成立在后，但应当优先履行于刘玉与东兰公司的商品房买卖合同。同时，因涉案的新浪国际公馆项目尚未办理大产权证，涉案房屋办理产权过户手续的条件尚不成就，在新浪国际公馆项目的大产权证办理完成具备办理产权过户条件时，恒利源公司有权要求东兰公司协助其办理本案1-2XXX号房的产权过户手续。刘玉可以其与东兰公司的《商品房买卖合同》无法继续履行为由请求解除合同来主张其权益。故对于刘玉要求东兰公司为其办理本案1-2XXX号房过户登记的诉求，应不予支持。判决：一、确认刘玉与海南东兰投资有限公司签订的《商品房买卖合同》合法有效；二、驳回刘玉的其他诉讼请求。
二审中，当事人没有提交新证据。对一审法院查明的事实，本院予以确认。
本院认为，本案的争议焦点为：1、东兰公司与刘玉签订涉案房产《商品房买卖合同》的性质、效力；2、东兰公司与恒利源公司就涉案房产签订的《商品房买卖合同》及补充协议的性质、法律效力；3、东兰公司是否应协助刘玉办理涉案房产过户变更登记手续至刘玉名下。
关于东兰公司与刘玉签订涉案房产《商品房买卖合同》的性质、效力��题。新浪国际公馆项目已取得商品房预售许可证，东兰公司有权将该项目房屋进行出售。刘玉与东兰公司就涉案房屋即新浪国际公馆1－2XXX号房签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方应按合同约定履行各自的义务。一审法院认为刘玉与东兰公司签订的商品房买卖合同合法有效，认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。
关于东兰公司与恒利源公司就涉案房产签订的《商品房买卖合同》及相关补充协议的性质、法律效力问题。本案中，恒利源公司与东兰公司就涉案房产尽管签订了《商品房买卖合同》，但从之后恒利源公司与东兰公司、魏泽诚签订的《抵押投资合同》、《投资收益支付协议》内容看，双方关于涉案房屋签订的《商品房买卖合同》及办理的备案登记，实质系为实现其借款关系而采取的措施，并非法律意义上的商品房买卖关系。至于东兰公司、魏泽诚、恒利源公司、周建群于2013年签订的《<商品房买卖合同>补充协议》实质上是以物抵债的法律关系。该补充协议中对涉案房屋的抵债行为，因该抵债行为发生时，东兰公司早已将涉案房屋出卖给刘玉且合法有效，在刘玉与东兰公司签订的涉案房屋《商品房买卖合同》未依法解除之前，该抵债行为损害了刘玉的权益，根据在先履行原则，刘玉与东兰公司签订的涉案房屋《商品房买卖合同》优先于东兰公司、魏泽诚、恒利源公司、周建群于2013年签订���《<商品房买卖合同>补充协议》。一审法院以刘玉未付完合同约定涉案房屋购房款、恒利源公司已付清涉案房屋购房款为由，认定恒利源公司与东兰公司签订的商品房买卖合同优先于刘玉与东兰公司签订的涉案房屋《商品房买卖合同》，属适用法律错误，应予纠正。
关于东兰公司是否应协助刘玉办理涉案房产过户变更登记手续至刘玉名下的问题。新浪国际公馆项目现尚未办理大产权证，涉案房屋目前不具备办理产权证过户条件，且刘玉尚未履行完双方合同约定的付款义务，不具备合同约定的过户条件。刘玉关于办理涉案房产过户变更登记手续至刘玉名下的诉讼请求，理由不充分，本院不予支持。
综上所述，刘玉的部分上诉请求，理由充分，本院予以支持；部分上诉诉求理由不充分，本院予以驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律有误，但判决结果并无不妥，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百三十四条规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费37654元（刘玉已预缴），由刘玉负担。
本判决为终审判决。
审判长左家锋
审判员尹合欢
审判员陈太洪
二〇一七年十一月二日
书记员谢材余
附相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
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[{法规名称:\'《中华人民共和国合同法》\',Items:[{法条名称:\'第二百零五条\',法条内容:\' 第二百零五条
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
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第二百零六条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
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第二百零七条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
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第一百七十九条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
\'},{法条名称:\'第一百八十条第一款\',法条内容:\'
第一百八十条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
\'},{法条名称:\'第一百八十五条第一款\',法条内容:\' 第一百八十五条
设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
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\'}]},{法规名称:\'《中华人民共和国担保法》\',Items:[{法条名称:\'第十八条第一款\',法条内容:\'
第十八条 当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
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第一百二十八条 债权人向人民法院请求行使担保物权时，债务人和担保人应当作为共同被告参加诉讼。
同一债权既有保证又有物的担保的，当事人发生纠纷提起诉讼的，债务人与保证人、抵押人或者出质人可以作为共同被告参加诉讼
\'}]},{法规名称:\'《中华人民共和国民事诉讼法》\',Items:[{法条名称:\'第一百四十二条\',法条内容:\'第一百四十二条
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[{法规名称:\'《中华人民共和国民法通则》\',Items:[{法条名称:\'第九十条\',法条内容:\' 第九十条
合法的借贷关系受法律保护。
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第二百零六条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
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第一百九十六条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
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