山东省乳山市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)鲁1083民初2770号
原告中国建设银行股份有限公司乳山支行。住所地：乳山市胜利街**号。
代表人徐辉，行长。
委托代理人赵爱芹，山东海丰威律师事务所律师。
委托代理人孔军，该行业务经理。
被告蒋同炜，男，1979年12月25日出生，汉族，住安徽省旌德县。
被告祝强美，女，1980年11月21日出生，汉族，住江西省上饶市广丰县。
被告山东慧缘融资性担保有限公司。住所地威海市环翠区塔山中路****号。
法定代表人李成林，董事长。
原告中国建设银行股份有限公司乳山支行(简称建行乳山支行)与被告蒋同炜、祝强美、山东慧缘融资性担保有限公司(简称慧缘担保公司)金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人孔军到庭参加诉讼。被告蒋同炜、祝强美、慧缘担保公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行乳山支行诉称，2009年12月1日，被告蒋同炜、祝强美向原告借款人民币197000元，期限120个月，用位于乳山市银滩爱琴海景40-1-601室房产作抵押，被告慧缘担保公司为该笔借款提供连带责任保证。合同签订后，原告按约发放了贷款，但是被告蒋同炜未按期归还借款本息，根据合同约定，原告可以要求被告立即偿还全部本息，承担相关费用，行使抵押权，要求保证人承担连带清偿责任。请求判令1、被告蒋同炜、祝强美偿还借款本金103877.20元及利息、律师费7000元；2、被告慧缘担保公司对上述债务承担连带清偿责任；3、原告对抵押物在合同约定的抵押范围内享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由三被告承担。
被告蒋同炜、祝强美、慧缘担保公司在法定期限内未提交书面答辩意见。
经审理查明，被告蒋同炜与被告祝强美系夫妻关系。山东慧缘担保有限公司后变更名称为山东慧缘融资性担保有限公司。2009年12月1日，原告与被告蒋同炜（借款、××）、祝强美(××)、慧缘担保公司（保证人）签订编号为370708108-011-2009004005号《个人住房（商业用房）借款合同》。合同第一条约定，借款用途为购置乳山市银滩爱琴海景40-1-601室房产一套；第二条约定，借款金额为197000元；第三条约定，借款期限为120个月（即2009年12月1日至2019年12月1日）；第四条约定，本合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下浮30%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；第十一条约定，本合同项下担保方式为保证、抵押、最高额保证；第十二条约定，保证人在合同合同项下提供的担保为连带责任保证；保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；本合同项下的债务如有物的担保，保证人同意不以行使代位权为由或任何其他原因对该担保物或其处分后所得价款提出权利主张，上述担保物及所得价款应优先用于清偿贷款人尚未获偿的债权；第十三条约定，××以本合同第三十七条“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。抵押财产清单列明：抵押财产名称“蒋同炜住宅”、处所“爱琴海景40-1-601”；抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；第十六条约定借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等均构成违约。
2009年12月1日，原告向被告蒋同炜发放贷款。原告提交的中国建设银行个人贷款支付凭证载明，借款人蒋同炜，借款金额197000元。贷款发放后，被告蒋同炜作为借款人多次违约，尚欠贷款本金人民币103877.20元及利息。
另查，被告蒋同炜将自己名下坐落于乳山市银滩爱琴海景40-1-601室房产（房权证号：乳山房权证银滩字第××号，土地使用证号：乳银国用（2010）第30182号）进行抵押登记（他项权证号：乳房他证银滩字第11032**号）。
本案诉讼中，原告对其主张的律师费，向本院提交了山东海丰威律师事务所出具给原告的律师费发票和银行电汇凭证，金额均为人民币7000元，该律师费的计算标准不违反法律规定。
以上事实，有原告当庭陈述、《个人住房（商业用房）借款合同》、房屋他项权证，借款凭证、借款明细清单在案为证。
本院认为，原告与被告蒋同炜、祝强美、慧缘担保公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系合同双方当事人在自愿的基础上签订的，系合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院认定为有效合同。原、被告均应严格按合同约定履行义务。
虽然该借款是以被告蒋同炜的个人名义所欠，但是该借款发生在被告蒋同炜与祝强美婚姻关系存续期间，而且被告祝强美作为抵押物共有人授权他人代其在合同上签字确认，对该借款亦知情，属被告蒋同炜与祝强美合意举债，本院认定该借款为被告蒋同炜与祝强美的夫妻共同债务。
因原告中国建设银行股份有限公司乳山支行已按合同约定发放借款，但被告蒋同炜、祝强美未按合同约定按期履行还款义务，已构成违约，原告中国建设银行股份有限公司乳山支行有权宣布贷款提前到期，要求被告蒋同炜、祝强美提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，故原告中国建设银行股份有限公司乳山支行要求被告蒋同炜、祝强美偿还借款本金人民币103877.20元及利息和罚息的诉讼请求，本院予以支持。
另因，被告慧缘担保公司应依法对上述债务承担连带保证责任，且合同约定“本合同项下的债务如有物的担保，保证人同意不以行使代位权为由或任何其他原因对该担保物或其处分后所得价款提出权利主张，上述担保物及所得价款应优先用于清偿贷款人尚未获偿的债权”，故被告慧缘担保公司作为保证人应对上述债务承担连带保证责任，其在承担保证责任后，有权在承担责任的范围内向债务人追偿。
原、被告签订的合同中约定“保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）”、“保证方式为连带责任保证”。律师费是原告为实现债权而支出的合理费用，符合合同约定，且未超出有关部门规定的标准，因此原告要求被告承担律师费人民币7000元、诉讼费的诉讼请求，本院予以支持。
再因原、被告已就被告蒋同炜名下坐落于乳山市银滩爱琴海景40-1-601室房产（房权证号：乳山房权证银滩字第××号，土地使用证号：乳银国用（2010）第30182号）办理了抵押登记，其抵押权已设立，故原告中国建设银行股份有限公司乳山支行要求对上述抵押物在拍卖、变卖的价款范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
被告蒋同炜、祝强美、慧缘担保公司经传票传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证之权利。
依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒋同炜、祝强美于判决生效之日起十日内连带偿还原告中国建设银行股份有限公司乳山支行借款本金人民币103877.20元及利息(利息按借款合同约定计算至本判决执行之日）；
二、被告蒋同炜、祝强美于判决生效之日起十日内连带支付原告中国建设银行股份有限公司乳山支行律师费人民币7000元；
三、原告中国建设银行股份有限公司乳山支行对被告蒋同炜、祝强美提供抵押的位于乳山市银滩爱琴海景40-1-601室房产（房权证号：乳山房权证银滩字第××号，土地使用证号：乳银国用（2010）第30182号），按照合同约定在担保债权范围内就拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；
四、被告山东慧缘融资性担保有限公司对被告蒋同炜、祝强美上述债务承担连带清偿责任；
五、被告山东慧缘融资性担保有限公司在承担保证责任后，有权向被告蒋同炜、祝强美追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2650元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 杨知函
审 判 员 力阳帆
人民陪审员 周建华
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 宫洵梓