河南省郑州市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)豫01执异146号
异议人（被执行人）：郑州越盛置业有限公司。
申请执行人：河南中牟农村商业银行股份有限公司。
被执行人：郑州天基宾馆有限公司。
本院在办理河南中牟农村商业银行股份有限公司（以下简称中牟农商行）申请执行郑州天基宾馆有限公司（以下简称天基宾馆公司）、郑州越盛置业有限公司（以下简称越盛公司）合同纠纷一案中，异议人向本院提出书面异议申请，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人越盛公司称，1、依法确认贵院(2016)豫01执1007号执行裁定书裁定拍卖异议申请人位于郑州市东明路西、司家庄西街北(土地证号为郑国用[2008]第05**号)的国有土地使用权的执行行为违法；2、依法停止对异议申请人名下位于郑州市东明路西、司家庄西街北(土地证号为郑国用[2008]第05**号)的国有土地使用权的拍卖；3、依法确认对超出郑他项【2011】第0321号他项权利证书标注的3227.80m2部分的异议申请人��有土地使用权不予拍卖；4、依法确认对土地证号为郑国用[2008]第05**号国有土地上的异议申请人未办理产权登记的建筑物不予拍卖。其事实如下:河南中牟农村商业银行股份有限公司申请执行河南天基工贸有限公司、异议申请人借款合同纠纷一案,贵院于2017年6月26日作出(2016)豫01执1007号执行裁定书,裁定拍卖异议申请人位于郑州市东明路西、司家庄西街北(土地证号为郑国用[2008]第05**号)的国有土地使用权。异议申请人认为,贵院裁定拍卖异议申请人位于郑州市东明路西、司家庄西街北(土地证号为郑国用[2008]第05**号)的国有土地使用权的执行行为违法,应依法停止对异议申请人名下位于郑州市东明路西、司家庄西街北(土地证号为郑国用[2008]第05**号)的国有土地使用权的拍卖。理由如下:1、贵院(2016)豫01执1007号执行案件执行依据是贵院于2016年2月26日作出的(2015)郑民四初字第393���民事判决书,该判决书判决被申请人对异议申请人提供的抵押物享有优先受偿权,而不是对异议申请人位于郑州市东明路西、司家庄西街北(土地证号为郑国用[2008]第05**号)的全部国有土地使用权享有优先受偿权。贵院(2015)郑民四初字第393号民事判决书判决优先受偿权的事实依据是郑他项【2011】第0321号他项权利证书,根据郑他项【2011】第0321号他项权利证书记载的内容,异议申请人抵押给被申请人的抵押物是土地证号为郑国用[2008]第0522号的国有土地使用权中的郑他项【2011】第0321号他项权利证书标注的3227.80**国有土地使用权,而不是土地证号为郑国用[2008]第05**号项下的全部国有土地使用权。因此,根据贵院(2015)郑民四初字第393号民事判决书、郑他项【2011】第0321号他项权利证书载明的内容,贵院裁定拍卖异议申请人位于郑州市东明路西、司家庄西街北(土地证号为郑国用[2008]��05**号)的全部国有土地使用权的执行行为,超出了异议申请人应当履行义务的范围,违反了《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条第一款关于人民法院变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围的规定,执行行为违法。即使贵院将本案抵押物和贵院(2016)豫01执884号执行案件抵押物一并拍卖,根据贵院(2015)郑民四初字第392号民事判决书、郑他项【2011】第0220号他项权利证书载明的内容,贵院有权拍卖的也是【2011】第0321号他项权利证书标注的3227.80m2国有土地使用权和郑国用[2008]第0522号的国有土地使用权中的郑他项【2011】第0220号他项权利证书标注的1303.16m2国有土地使用权,对郑国用[2008]第0522号的国有土地使用权中剩余的393.19m2国有土地使用权也无权拍卖,贵院裁定拍卖异议申请人位于郑州市东明路西、司家庄西街北(土地证号为郑国用[2008]第05**号)的全部国有土地使用权的执行行为,也超出了异议申请人应当履行义务的范围,违反了《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条第一款关于人民法院变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围的规定,执行行为违法。2、郑国用[2008]第0522号国有土地上的异议申请人部分建筑物未办理房屋产权证书,不在抵押登记范围,应依法确认对土地证号为郑国用[2008]第05**号国有土地上的未办理产权登记的建筑物不予拍卖。综上所述,贵院裁定拍卖异议申请人位于郑州市东明路西、司家庄西街北(土地证号为郑国用[2008]第05**号)的国有土地使用权地的执行行为违法,应依法停止对异议申请人名下位于郑州市东明路西、司家庄西街北(土地证号为郑国用[2008]第05**号)的国有土地使用权的拍卖,同时确认对超出郑他项【2011】第0220号他项权利证书标注的3227.80㎡部分的异议申请人国有土地使用权不予拍卖,对���议申请人土地证号为郑国用[2008]第05**号国有土地上的异议申请人未办理产权登记的建筑物不予拍卖。
本院查明，申请执行人中牟农商行因借款合同纠纷将越盛公司、天基宾馆公司诉至本院。本院受理后于2016年2月16日作出（2015）郑民四初字第393号民事判决书。判令：“一、郑州天基宾馆有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告河南中牟农村商业银行有限公司借款本金4000万元和利息及罚息；二、河南中牟农村商业银行股份有限公司对编号为郑房他证字第11030594**号房屋他项权证项下的房产和郑他项[2011]第0321号土地他项权证项下的国有土地使用权享有优先受偿权。”该判决书生效后，被执行人天基宾馆公司、越盛公司未履行法律文书确定的义务。申请执行人中牟农商行向本院申请强制执行，本院于2016年8月2日立案执行。执行中，2017年6月5日，本院向首封法院许昌市中级人民法院发出（2016）豫01执1007号《商请移送执行函》，商请将郑国用（2008）第0522号土地使用权和郑房权证字第08010447**号房产移送本院执行。2017年6月22日，许昌市中级人民法院复函同意本院处置。2017年6月26日本院作出（2016）豫01执1007号执行裁定，评估、拍卖被执行人郑州越盛置业有限公司名下位于郑州市东明路西侧（房产证号为郑房权证字第08010447**号）的房产和郑州市东明路西、司家庄西街北（土地证号为郑国用2008第05**号）的国有土地使用权。
另查明，本院办理的另一执行案件，案号为（2016）豫01执884号。该案是申请执行人中牟农商行申请执行被执行人越盛公司、河南天基宾馆有限公司借款合同纠纷，执行依据是本院2016年3月10日作出（2015）郑民四初字第392��民事判决，判令：“一、被告河南天基工贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告河南中牟农村商业银行有限公司借款本金4000万元和利息及罚息；二、原告河南中牟农村商业银行股份有限公司对被告郑州越盛公司提供的抵押物（房产证号郑房权证字第08010447**号、房屋他项权证号郑房他证字第11030391**号；土地证号郑国用（2008）第0522号、土地他项权证号郑他项[2011]第02**号）享有优先受偿权。”2016年7月4日立案执行后，2017年5月5日本院向首封许昌市中级人民法院发出（2016）豫01执884号《商请移送执行函》，商请将该案郑国用（2008）第0522号土地使用权和郑房权证字第08010447**号房产移送本院执行。2017年5月25日，许昌市中级人民法院复函同意本院处置。2017年6月20日本院作出（2016）豫01执884号之二执行裁定，评估、拍卖被执行人郑州越盛置业有限公司名下位于郑州市东明路西侧（房产证号为郑房权证字第08010447**号）的房产和郑州市东明路西、司家庄西街北【土地证号为郑国用（2008）第05**号】的国有土地使用权。
2017年9月27日，本案依法对两执行案涉案的土地使用权和房产【郑房权证字第08010447**号、第08010447**号房产；郑国用（2008）第0522号土地使用权】合并进入司法鉴定评估程序。2017年11月30日评估机构出具《房地产估价报告》。
再查明，登记在异议人（被执行人）越盛公司名下郑国用（2008）第0522号土地使用权使用面积为4924.15平方米，其中：（2016）豫01执884号案（另案）优先受偿的抵押物为郑房权证字第08010447**号房产【郑房他证字第11030391**号、建筑面积5212.64平方米】和土地他项权证号郑他项（2011）第0220号【郑国用（2008）第0522号土地使用权证中位于北端1303.16平方米】、（2016）豫01执1007号案（本案）优先受偿的抵押物为郑房权证字第08010447**号房产【郑房他证字第11030594**号、建筑面积4044.21平方米】和土地他项权证号郑他项（2011）第0321号【郑国用（2008）第0522号土地使用权证中位于南端3227.80平方米】，接壤南北端抵押土地中有393.19平方米土地不属于抵押土地。郑国用（2008）第0522号土地使用权证使用面积4924.15平方米中先后抵押1303.16平方米和3227.80平方米，未抵押393.19平方米。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十八条规定：“拍卖的多项财产在使用上不可分，或者分别拍卖可能严重减损其价值的，应当合并拍卖。”本案和（2016）豫01执884号案（另案）申请执行人均为中牟农商行，��两案抵押物的权利人均是被执行人越盛公司，且土地他项权证号郑他项（2011）第0220号（1303.16平方米）、土地他项权证号郑他项（2011）第0321号（3227.80平方米）和未抵押的393.19平方米土地使用权共同属于郑国用（2008）第0522号土地使用权证登记使用面积4924.15平方米中的一部分，均属于异议人（被执行人）越盛公司所有，但分别拍卖会严重减损该地块和地上附属物的价值，且在使用上也具有关联不分性，因此，本案对被执行人越盛公司享有的郑国用（2008）第0522号土地使用权和郑房权证字第08010447**号、第08010447**号房产整体评估拍卖符合法律规定，但对未抵押的393.19平方米土地使用权的变现款项应当退还异议人越盛公司，最大限度的保护异议人（被执行人）越盛公司的合法权益。综上，本院整体拍卖执行行为并无不当，异议人（被执行人）越盛公司的异议理由不能成��，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第十七条第一项的规定，裁定如下：
驳回异议人郑州越盛置业有限公司的异议请求。
当事人、利害关系人如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向河南省高级人民法院申请复议。
审判长 马 晋
审判员 蒋和平
审判员 杜文龙
二〇一八年五月十四日
书记员 王奇琦