新疆维吾尔自治区吐鲁番市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)新21民终373号
上诉人（原审原告）：黄建新，男，1974年8月9日出生，汉族，乌鲁木齐市人，个体户，现住乌鲁木齐市。
委托诉讼代理人：妥庆华，新疆万义东律师事务所律师���
委托诉讼代理人：谢银萍，新疆旭光律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：闫同林，男，1940年8月15日出生，汉族，新疆地矿局地质十一队退休职工，现住吐鲁番市。
被上诉人（原审被告）：张立明，女，1948年6月20日出生，汉族，现住吐鲁番市，与闫同林系夫妻关系。
被上诉人（原审被告）：薛虹，女，1977年7月2日出生，维吾尔族，个体，现住吐鲁番市，系闫同林的儿媳妇。
被上诉人（原审被告）：闫某，女，2005年1月10日出生，维吾尔族，学生，现住吐鲁番市，与薛虹系母女关系。
四被上诉人共同委托诉讼代理人：朱来兵，新疆建权律师事务所��师。
四被上诉人共同委托诉讼代理人：石胜男，新疆建权律师事务所律师。
上诉人黄建新与被上诉人闫同林、张立明、薛虹、闫某案外人执行异议之诉纠纷一案，吐鲁番市高昌区人民法院于2015年10月28日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。2016年2月16日该院作出（2015）吐民初字第2102号民事裁定书，裁定驳回原审原告黄建新的起诉。黄建新不服，向吐鲁番市中级人民法院提起上诉。2016年7月25日本院作出（2016）新21民终468号民事裁定书，裁定：一、撤销高昌区人民法院（2015）吐民初字第2102号民事裁定书；二、指令高昌区人民法院对本案进行审理。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。2017年3月6日吐鲁番市高昌区人民法院作出（2016）新2101民初1720号民事判决书，判决：驳回原���原告黄建新的全部诉讼请求。黄建新不服，向吐鲁番市中级人民法院提起上诉。本院于2017年6月23日公开开庭进行了审理。上诉人黄建新及其委托诉讼代理人妥庆华、谢银萍，被告闫同林、张立明、薛虹、闫某的共同委托诉讼代理人朱来兵、石胜男到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
上诉请求：1.请求吐鲁番市中级人民法院依法撤销吐鲁番市高昌区人民法院(2016)新2101民初1720号民事判决，查明事实依法改判或发回重审。2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院认定上诉人未提交足够证据证明其自签订土地使用权转让合同之日起就实际使用并占有该土地的认定是错误的。1.上诉人向法庭提交的水资源费保障金票据、电费发票、土地附着物清单、授权委托书、证明、银行转账凭证、国有农用开荒土地使用权转让��同，均可证明明自2011年8月9日转让合同签订后，上诉人实际占有并受益该土地。2.上诉人提交的证人刘某的证言可以证明上述事实。3.2015年3月5日高昌区人民法院将争议土地机井使用的变压器查封，而查封的裁定没有送给刘某及家人而是送达给了上诉人，依此可以看出，人民法院也是认可上诉人实际占有该土地。综上，上诉人提交了足够证据证明其自签订土地使用权转让合同之日起就实际使用并占有该土地，被上诉人从没有否认过该土地现在就是上诉人在耕种和管理，也从未提出土地仍然是刘某在实际控制的主张，这个问题在法庭上从未发生过争议。所以，该判决认定上诉人未提交足够证据证明其自签订土地使用权转让合同之日起就实际使用并占有该土地的认定是错误的。
二、上诉人请求人民法院依法确认本案涉诉的土地不属于被执行人刘某所有，终止为执行刘某财产而对该项土地采取的执行措施，该请求应当予以支持。上诉人在庭审中提交了土地开发许可证、取水许可证原件，证明两证的开发单位及取水权人均不是刘某，提交了2011年8月9日刘某与上诉人之间签订的转让协议以及土地移交后双方签订的不动产和动产移交清单，证明土地自转让协议签订之日己实际转移给了上诉人，提交了刘某当庭证言，证明土地使用权现在已不属于他，2011年就已转让给了上诉人。上述证据完全可以证明刘某对争议的土地已不拥有任何权利，一审人民法院驳回原告诉讼请求是不符合法律规定的。
三、上诉人请求人民法院依法解除对位鄯善县吐峪沟乡潘家坎村的150亩土地及该土地使用的变压器的查封，该请求合理合法，不应当被驳回。上诉人黄建新与刘某的土地转让协议是2011年8月9日签订并履行的，吐鲁番市人民法院是2011年9月21日诉讼保全的，土地转让在前，诉讼保全在后。2013年3月20日吐鲁番市人民法院再次查封了该宗土地，上诉人黄建新直到2015年3月5日吐鲁番市人民法院将刘某名下的变压器查封将查封变压器的裁定送达给黄建新，其本人才知晓，已经经营了数年的土地被吐鲁番市人民法院查封了，这才向吐鲁番市人民法院提交执行异议申请。刘某在庭审中也证明了这一事实，并且也认可已收到120万元转让价款中80万元，故该土地不管是从登记角度上说，还是从实际转让占有上来说，已都不属于刘某，而刘某作为一名被执行人，人民法院只能执行其名下的合法财产，不属于被执行人的财产人民法院是不能强制执行的。
四、土地转让款40万元至今尚未支付，上诉人愿意支付给人民法院，由人民法院���为被执行人刘某的财产执行交付本案被上诉人。根据合同约定土地转让过户手续办理完毕后上诉人才向土地转让人支付余款40万元，但上诉人多次向一审法院表示愿意现在交付剩余款项，可经人民法院与被上诉人沟通后被上诉人拒收。现在上诉人仍然愿意交付未支付完毕的转让款40万元。
综上所述，恳请鲁番市中级人民法院明断，保护上诉人的合法权益。
被上诉人辩称，1.被上诉人不认可上诉人所谓与2011年8月9日与刘某签订土地转让协议的事实，而且结合该土地转让协议中支付剩余土地转让款的约定看出，合同无法履行。被上诉人不认可那份协议。2.即使该协议有效，所产生的是合同效力，但是根据物权法规定，不动产转让应当以登记为准，登记以后才发生物权转让效力。上诉人无证据证明已经取得本案争议土地的物权。故涉案土地的合法使用权人不是上诉人。因上诉人无合法使用权，上诉人显然无权继续使用土地。一审法院驳回上诉人的诉讼请求是有事实依据的。综上，请求驳回上诉，维持原判。
黄建新向一审法院起诉请求：1.撤销吐鲁番市高昌区人民法院（2015）吐执异字第12号执行裁定书；2.解除对位于鄯善县吐峪沟乡潘家坎村的150亩土地的查封。
一审法院认定事实，一、2011年7月20日，刘某驾驶×××号轿车与闫照建驾驶的×××号轿车在G30国道上发生碰撞，造成三人死亡、三人受伤的道路交通事故。2011年12月15日，刘某犯交通肇事罪，被本院判处有期徒刑五年，并赔偿闫照建的亲属闫同林、张立明、薛虹、闫某各项损失893920元。
二、原告提交的其与刘某签订的农村土地使用权转让合同，显示签订日期为：2011年8月9日，约定刘某将位于鄯善县吐峪沟乡潘家坎村的150亩土地的使用权转让给黄建新。合同第三条约定：”转让金分两次付清，合同签订之日起付定金20万元，剩余100万元待双方办理完土地使用证及取水证的所有过户手续后当日一次性付清”。当日，刘某向原告出具收条，载明收到原告支付的定金20万元。2011年8月30日，刘某妻子沈燕、妻叔沈仁发、堂哥刘冠中找到黄建新，向其借款60万元。
三、因闫照建的亲属闫同林、张立明、薛虹、闫某向本院提出财产保全申请，2011年9月21日，本院裁定对涉案地块及地上附着物进行查封和冻结。
四、依本案被告申请执行刘某道路交通事故人身损害赔偿一案，2015年3月5日，本案裁定将刘某名下（用户编号：0000856384）的变压器予以查封。
五、遂原告向本院提出执行异议。本院组成合议庭，经审理，认为黄建新提出的异议理由不成立，2015年5月22日裁定驳回了申请人黄建新的异议申请。黄建新不服，向本院提起了案外人执行异议之诉。
六、2015年9月7日，刘某与闫同林、张立明、薛虹等人达成执行和解协议。将位于鄯善县鲁克沁镇潘家坎村的180亩地交由申请执行人闫同林等人经营管理或对外承包，其收入用于抵偿刘某应承担的赔偿责任，至偿清赔偿款和双倍迟延履行金时止。
另查明：一、原告变更第一项诉讼请求为：请求依法确认涉诉本案的位于鄯善县吐峪沟乡潘家坎村的150亩土地使用权不属于被执行人刘某所有；终止为执行刘某财��而对该宗土地采取的执行措施；二、涉案土地使用权至今未办理过户登记。
原判认为，原告是否对涉案土地的使用权具有实体权利是本案的主要争议焦点。原告始终未就涉案土地使用权登记在其名下出具相关证据，其未就该土地的使用权支付全部价款，且未提交足够证据证明其自签订土地使用权转让合同之日起就实际使用并占有该土地。退一步，即使原告和刘某签订的土地使用权转让合同成立，但其并未因此取得用益物权，不享有足以排除人民法院对该涉案土地强制执行的民事权利，故本院对原告要求确认位于鄯善县吐峪沟乡潘家坎村的150亩土地使用权不属于被执行人刘某所有；终止为执行刘某财产而对该宗土地采取的执行措施及解除对位于鄯善县吐峪沟乡潘家坎村的150亩土地查封的请求均不予支持。综上，经本院2017年3月2日第二次审判委员会会议决定依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回原告黄建新的全部诉讼请求。
本院二审查明的事实与一审基本一致。
本院认为，本案的争议焦点是上诉人是否对涉案土地的使用权具有实体权利。2011年7月20日，刘某驾驶×××号轿车与闫照建驾驶的×××号轿车在G30国道上发生碰撞，造成三人死亡、三人受伤的重大道路交通事故。2011年8月9日，上诉人黄建新与刘某签订的农村土地使用权转让合同将其所有的诉争土地使用权予以转让。通过查明的事实能够充分说明刘某作为涉案土地使用权人在明知交通事故给被上诉人家庭造成重大伤害将面临承担大额经济赔偿的情况下，为了逃避债务转移个人财产，主观方面存在恶意。同时根据黄建新与刘某签订的农村土地使用权转让合同第三条：”转让金分两次付清，合同签订之日起付定金20万元，剩余100万元待双方办理完土地使用证及取水证的所有过户手续后当日一次性付清”的约定，上诉人黄建新在未按照合同约定办理完土地使用证，未依法取得诉争土地使用权，在明知刘某发生交通事故将承担大额赔偿债务的情况下仍向刘某的亲属支付大额借款，与日常生活经验法则相悖，存在与刘某恶意串通损害被上诉人合法权益的高度盖然性。且在庭审过程中，上诉人始终未就涉案土地使用权证登记在其名下出具相关证据，即使上诉人和刘某签订的土地使用权转让合同成立，上诉人并不能因此取得用益物权。其不享有足以排除人民法院对该涉案土地强制执行的民事权利，故本院对上诉人要求1.确认位于���善县吐峪沟乡潘家坎村的150亩土地使用权不属于被执行人刘某所有；2.停止为执行刘某财产而对该宗土地采取的执行措施；3.解除对位于鄯善县吐峪沟乡潘家坎村的150亩土地查封的上诉请求均不予支持。一审认定事实清楚，证据充分，适用法律正确。综上，经本院2017年9月14日第十六次审判委员会会议决定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人黄建新负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 万 彬
审 判 员 赵 伟
代审判员 张��婷
二〇一七年九月十四日
书 记 员 丁 茜