上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）闵民五(民)初字第41号
原告(反诉被告)：上海正珏科技发展有限公司。
法定代表人：沈某。
委托诉讼代理人：赵亮，上海合勤律师事务所律师。
委托诉讼代理人：沈轩羽，上海合勤律师事务所律师。
被告(反诉原告)：上海汇力得电子商务有限公司。
法定代表人：浦某。
委托诉讼代理人：沈国平。
委托诉讼代理人：陈弘，上海浦永生律师事务所律师。
被告：浦某。
委托诉讼代理人：朱亮，上海市汇业律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈弘，上海浦永生律师事务所律师。
被告：上海汇力得股权投资基金合伙企业(有限合伙)，住所地上海市闵行区。
负责人：浦某。
委托诉讼代理人：朱亮，上海市汇业律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈弘，上海浦永生律师事务所律师。
原告上海正珏科技发展有限公司(以下简称正珏公司)与被告上海汇力得电子商务有限公司(以下简称汇力得商务公司)、被告浦永生、被告上海汇力得股权投资基金合伙企业(有限合伙)(以下简称汇力得合伙企业)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月29日立案受理后，依法适用普通程序进行审理。2015年1月28日，汇力得商务公司向本院提起反诉，本院经审核后予以合并审理。2015年2月4日、2015年3月20日，本院召集双方当事人召开庭前准备会议。2015年3月24日，汇力得商务公司向本院递交了司法鉴定申请书，要求对相关房屋的维修费用、维护费用、完善物业及二次装修所投入的成本、运营成本损失进行司法鉴定。2016年8月3日，正珏公司向本院递交了司法鉴定申请书，要求对相关房屋恢复原状的造价进行司法鉴定。截止2016年12月4日，相关司法鉴定部门出具了鉴定报告。本院将鉴定报告交换给双方当事人，并请双方当事人在合理期限内以书面方式向本院递交对鉴定报告的意见。双方当事人递交了书面意见后，本院将上述意见转交给鉴定单位，并分别于2017年3月30日、2017年4月28日、2017年5月12日就本案公开开庭进行了审理。正珏公司的委托诉讼代理人赵亮、沈轩羽，浦永生(系汇力得商务公司的法定代表人、汇力得合伙企业的负责人)及委托诉讼代理人朱亮、陈弘，汇力得商务公司的委托诉讼代理人沈国平、陈弘，汇力得合伙企业的委托诉讼代理人朱亮、陈弘参加了诉讼。另，因该案无法在审限内予以审结，遂报院长批准延长本案的审理期限。本案现已审理终结。
原告(反诉被告)正珏公司向本院提出本诉诉讼请求如下：1.确认正珏公司与汇力得商务公司签署的《房屋租赁合同》于2014年12月16日解除；2.汇力得商务公司搬离上海市闵行区新源路XXX弄XXX-
XXX号房屋(以下简称涉案房屋)，并将该涉案房屋及其附属设施、设备以可以运行的正常状态交还给正珏公司；3.汇力得商务公司给付正珏公司2013年度、2014年度租金计人民币24,170,676.01元(以下币种均为人民币，计自2013年1月1日起至2014年12月16日止)；4.汇力得商务公司向正珏公司偿付逾期付款违约金(以24,170,676.01元为本金，按日千分之一计算，计自2012年12月27日起至实际清偿之日止)；5.汇力得商务公司按每日36,767.88元的租金标准给付正珏公司自2011年10月9日起至2012年12月31日止免租期内的租金16,545,544.79元；6.汇力得商务公司给付正珏公司自合同解除之日至房屋实际交还之日期间的房屋使用费(自2014年12月17日起至2015年1月7日止，按照每日36,767.88元计算；自2015年1月8日起至2015年4月7日止，按照每日73,535.76元计算；自2015年4月8日起至2015年12月31日止，按照每日147,071.52元计算；自2016年1月1日至2018年12月31日，应按照每日221,350.04元计算)；7.汇力得商务公司、汇力得合伙企业在合同解除后办理营业执照住所地变更或营业执照注销；8、浦永生、汇力得合伙企业对上述汇力得商务公司第1-6项义务承担连带保证责任。事实与理由如下：2011年9月27日，正珏公司与汇力得合伙企业签订《房屋租赁合同》，合同约定正珏公司将涉案房屋(包括正珏科技研发大楼第一至第七层、两幢辅助用房、门卫房、垃圾房、配电房，合计建筑面积37,139.27平方米)出租给汇力得合伙企业作为电子商务科技研发、办公厂房及配套经营之用，租赁期限自涉案房屋交接之日起至2027年12月31日止。自涉案房屋交接之日至2012年12月31日为免租期，但若因汇力得合伙企业违约导致合同实际租赁期限不满10年的，汇力得合伙企业应按照每日每平方米0.99元的租金标准支付免租期的租金。2013年1月1日至2015年12月31日，涉案房屋每年租金标准为13,420,275.21元。涉案房屋采用先付后用原则，租金按每3个月为一个支付周期，每隔3个月，每档租期开始日前的第10日至第6日为支付租金日，首期租金应于2012年12月22日至26日支付。若汇力得合伙企业逾期支付租金或其他费用，每逾期一天，汇力得合伙企业应按欠缴费用的千分之五支付逾期付款违约金。同时，浦永生、案外人陈某某，为汇力得合伙企业履行《房屋租赁合同》承担连带保证责任。2011年10月9日，正珏公司将涉案房屋交付给汇力得合伙企业。2011年11月4日，正珏公司与汇力得合伙企业对于涉案房屋的交接状况予以确认，确认房屋符合汇力得合伙企业的租赁目的和合同约定的状态，并签署了《涉案房屋使用确认书》。根据《房屋租赁合同》第23-2条，汇力得合伙企业于2012年4月12日为创建电子商务示范基地而设立汇力得商务公司。2012年8月8日，正珏公司与汇力得合伙企业、汇力得商务公司签署《补充协议》，协议确认《房屋租赁合同》项下汇力得合伙企业所享有的权利义务全部由汇力得商务公司享有和承受。2012年12月7日，正珏公司与汇力得合伙企业、浦永生签署协议，案外人陈某某对《房屋租赁合同》履行所承担的连带责任保证义务，由汇力得合伙企业、浦永生概括承受。合同履行过程中，被告仅向正珏公司支付了租金计2,118,356.27元，尚拖欠正珏公司2013年度绝大部分租金、2014年度租金以及逾期付款违约金等费用。经正珏公司多次电话、发函催缴，被告仍置之不理，长期拖欠租金，致使正珏公司资金流转困难、经营出现不便。根据《房屋租赁合同》的约定，经催告后，被告逾期不支付租金或其他费用累计超过贰个月的，正珏公司有权解除合同。2014年12月15日，正珏公司向汇力得商务公司发函解除《房屋租赁合同》。2014年12月16日，汇力得商务公司收到该份解除函。汇力得商务公司应自合同解除后15个工作日内将涉案房屋及其附属设施、设备以可以运行的正常状态完整交还正珏公司，并办理营业执照住所地变更或营业执照注销，否则应承担相应的违约责任。正珏公司认为，被告长期拖欠租金的行为已构成严重违约，侵犯正珏公司的合法权益。现正珏公司依据相关法律规定提起诉讼,望法院判如诉讼请求。
被告(反诉原告)汇力得商务公司辩称，一、根据双方签订的《房屋租赁合同》第23-1条的约定：“因客观原因导致无法取得或于2012年1月31日之前因客观原因未取得消防许可或备案的，本合同继续履行已不能实现乙方创建电子商务示范基地之合同目的，则本合同终止。”基于此，双方签订的《房屋租赁合同》已于2012年1月31日因上述所附的终止条件成就而终止，不应再被解除。二、涉案房屋不符合竣工验收条件，不可能领取房产证，也不符合国家消防法的规定，正珏公司的行为构成根本违约在先。汇力得商务公司在涉案房屋上投入巨大，在正珏公司未进行充分补偿前，不同意搬离涉案房屋。三、《房屋租赁合同》终止后，双方的权利义务也随之消灭，正珏公司依据合同向汇力得商务公司主张租金无依据。汇力得商务公司同意在其实际使用涉案房屋期间所产生的房屋占有使用费参照合同约定的租金标准予以计算。四、汇力得商务公司曾四次发函要求正珏公司接收涉案房屋，正珏公司始终未接收，故因正珏公司拒绝接收涉案房屋期间所产生的房屋占有使用费不应由汇力得商务公司承担。同时，因双方互负债务，应予抵销。五、正珏公司主张的逾期付款违约金系基于合同约定而产生，因合同已终止履行，故正珏公司的该项诉请亦无基础。即使需要承担逾期付款违约金，正珏公司将合同约定的计算标准自行调整至日千分之一，但此标准仍过高。六、关于免租期内的租金。上述租金支付的前提是“乙方违约，导致合同实际租期不满10年”，而本案不符合该前提条件。免租期内有5个多月汇力得商务公司都在对正珏公司交付的不符合竣工验收标准的房屋进行补充施工，过错在正珏公司，如要求汇力得商务公司给付免租期内的租金明显不合理。七、汇力得商务公司可以配合迁出营业执照，但经过两三年的招商，涉案房屋中已注册了130多家企业，实际入住100多家，虚拟注册34家。
被告浦永生、汇力得合伙企业共同辩称，一、主合同终止，从合同也终止。浦永生、汇力得合伙企业作为保证人无需承担保证责任。二、2012年8月8日，第一份补充协议系合同主体的变更，主体的变更必然涉及合同债务的转让，该债务转让没有取得保证人的书面同意，保证人对该协议签订后所产生的任何债务都不再承担保证责任。2012年12月19日，第二份补充协议所涉及的是关于陈某某的保证义务。从该协议第4条的内容可见，各方签署的前提是误以为陈某某在主合同上的保证义务仍然存在，而事实上陈某某在主合同已终止、合同主体变更没有通知保证人的前提下保证义务已经消灭。对一个已不存在的保证义务也不能要求浦永生、汇力得合伙企业承担任何保证责任。即使最终认定浦永生、汇力得合伙企业需承担保证义务，鉴于各方并没有约定保证期间，按照法律规定，保证期间为六个月，从主债务履行期限届满之日起算。本案中，由于主合同已终止，正珏公司与汇力得商务公司的租赁关系处于实际履行状态，并没有任何有约束力的书面条款来确定债务履行期限。根据法律规定，没有约定履行期限的，债权人有权随时通知债务人履行债务。正珏公司第一次要求汇力得商务公司履行债务的时间为2013年10月16日，确定的履行期限为2013年10月底，因此，正珏公司所主张的2013年房租的保证期间在2014年4月底届满。在该保证期间内，正珏公司从未向浦永生、汇力得合伙企业主张过任何权利，因此就该笔费用，浦永生、汇力得合伙企业无需承担任何保证责任。正珏公司第二次要求汇力得商务公司履行债务的时间为2014年6月5日，确定的履行期限为2014年6月15日，因此就2013年、2014年第一、第二季度欠付房租的保证期间在2014年12月15日届满，在该保证期间内，正珏公司从未向浦永生、汇力得合伙企业主张过任何权利，因此就该笔费用，浦永生、汇力得合伙企业同样无需承担任何保证责任。三、房屋租金债务属于定期债务而非分期债务，各期债务履行期限届满后，均为独立债务。该定期债务每季度为一个支付周期，由于各方在主合同中没有约定保证期间，因此保证期间为六个月，从该期债务履行届满之日起算。按照主合同约定，每档租期开始日前的第10日至第6日为租金支付期间，即2014年6月20日至6月24日应当支付2014年第三季度租金，该笔租金的保证期间从2014年6月25日起算，至2014年12月25日届满。正珏公司第一次向浦永生、汇力得合伙企业主张权利就是其起诉日，为2014年12月29日，故正珏公司主张2014年9月(含该月)之前的租金均无法律依据。四、正珏公司要求汇力得合伙企业迁出营业执照的诉请，汇力得合伙企业可予配合。
针对上述辩称意见，正珏公司发表补充意见如下：汇力得商务公司至今未能将涉案房屋恢复至可以交还正珏公司的状态，涉案房屋中仍然有大量租客在使用，并向汇力得商务公司支付租金，这是不符合法律和合同规定的可以返还的情形。2014年12月16日合同已解除，正珏公司在一个月内已向法院提起诉讼，故不存在已过保证期间的问题。
被告(反诉原告)汇力得商务公司向本院提出反诉诉讼请求如下：1.正珏公司给付涉案房屋补充完善的施工费、装修和添附所投入的费用约40,000,000元(后变更诉讼请求为74,642,209元)；2.正珏公司赔偿运营费用的经济损失约20,000,000元(后变更诉讼请求为24,829,225.14元)；3.正珏公司给付汇力得商务公司维修费205,270元；4.正珏公司退还汇力得商务公司保证金5,000,000元。事实和理由如下：正珏公司向汇力得商务公司交付涉案房屋后，汇力得商务公司发现该涉案房屋的实际状态与其提供的图纸严重不符，根本不符合竣工验收的条件。为了安全使用涉案房屋，汇力得商务公司不得不先行对涉案房屋进行补充完善施工。补充施工期间(其中包含设计及组织施工)实际发生5个多月，不仅消耗了原有约定的免租期，而且发生的费用也由汇力得商务公司垫付。随后，在正珏公司的许可和配合下，汇力得商务公司投入大量资金对涉案房屋进行了装修和添附，并同时开展招商工作。但因涉案房屋交付时就存在违规加层等情形，正珏公司又拒不提供竣工验收图纸等必要资料，导致涉案房屋的二次装修始终无法办理和通过相关消防备案、验收，使汇力得商务公司的招商目标难以完成，前期投入无法收回，造成极大的经济损失。汇力得商务公司就该涉案房屋的补充施工费用的结算、互负债务的抵销以及免租期顺延等事宜与正珏公司进行了多次协商，正珏公司虽认可上述事实，但均强调为“现状交房”，双方未能就具体方案达成一致意见。现正珏公司通过诉讼要求汇力得商务公司向其返还涉案房屋，而汇力得商务公司对涉案房屋的改造、装修和添附无法取回，且汇力得商务公司为使用涉案房屋而投入的招商运营、物业管理等实际损失难以弥补。故汇力得商务公司要求正珏公司支付涉案房屋的补充施工费用、对汇力得商务公司对涉案房屋的装修和添附进行补偿，并赔偿因涉案房屋缺陷所造成的损失。
原告(反诉被告)正珏公司辩称，一、正珏公司交付的涉案房屋是原始状态的毛坯房，不存在完善费用，汇力得商务公司自行对涉案房屋进行后续装修，费用应由其自行承担。二、本案租赁合同的解除是由于汇力得商务公司逾期缴纳租赁费用，根据合同第8-12条的约定，由于汇力得商务公司的原因导致合同解除，装修应当无偿归属正珏公司，正珏公司无需对装修进行补偿。涉案房屋所在土地是工业用地，双方对此是明确知晓的，根据合同第8-9条，二次消防验收的责任是在汇力得商务公司，如其无法办理，相应后果亦由其自行承担。三、涉案房屋的使用状态可证明汇力得商务公司占有、使用、收益的利益并未发生损失，房屋仍在正常使用中，故汇力得商务公司以此为由不履行支付租金的义务，没有合同及法律基础。四、汇力得商务公司的经营损失与正珏公司无关。五、因汇力得商务公司尚欠付巨额租金，故保证金亦不应当返还。综上，对汇力得商务公司的反诉请求均不予以同意。
本院经审理认定事实如下：正珏公司系上海市闵行区新源路XXX弄XXX-
XXX号的产权人，土地权属性质为国有建设用地使用权，用途为工业，使用权面积33,331平方米，建筑面积46,036.48平方米，其中第1幢房屋建筑面积25,143.67平方米中包含地下建筑面积2,863.26平方米，第2幢房屋建筑面积20,537.81平方米中包含地下建筑面积3,286.30平方米。
2011年9月22日，汇力得合伙企业向正珏公司支付了租赁保证金5,000,000元。
2011年9月27日，正珏公司(出租方、甲方)与汇力得合伙企业(承租方、乙方)签订《房屋租赁合同》(合同编号XXXXXXXX)，与本案争议相关的主要条款如下：第一条、租赁房屋状况：1-1乙方承租甲方的房屋坐落于上海市闵行区新源路XXX弄XXX-
XXX号。涉案房屋土地用途为工业用地。1-2涉案房屋的范围包括正珏科技研发大楼第一至七层、两幢辅助用房、门卫房、垃圾房、配电房，合计建筑面积37,139.27平方米。第二条、租赁用途：2-1乙方承租涉案房屋仅作为电子商务科技研发、办公厂房及配套经营之用。第三条、租赁期限：3-4租赁期限自涉案房屋交接之日起至2027年12月31日止。第四条、免租期：4-1甲方考虑到涉案房屋的工业土地用途，决定给予乙方自涉案房屋交接之日起至2012年12月31日止为免租期，并对2013年至2015年间的租金标准优惠至每天每平方米0.99元。4-2免租期内，乙方无需向甲方支付租金。免租期内，乙方可自行完成涉案房屋的装修及招租工作。4-3若因乙方违约导致本合同的实际租赁期限不满10年的，则乙方不享有本合同4-1款约定的免租期，乙方须在本合同终止或解除时按照每日每平方米0.99元的租金标准支付免租期的租金。第五条、租金、物业管理费及其他费用的支付：5-2(1)2013年1月1日至2015年12月31日，日租金标准为0.99元/平方米，每年租金为13,420,275.21元，每月租金为1,118,356.27元。(2)2016年1月1日至2018年12月31日，日租金标准为1.49元/平方米，每年租金为20,198,191.99元，每月租金为1,683,182.67元。5-3涉案房屋采用先付后用原则，租金按每3个月为一个支付周期。每隔3个月，每档租期开始日前的第10日至第6日为乙方支付租金日，首期租金应于2012年12月22日至26日支付。5-5租赁期间，使用涉案房屋所发生的包括但不限于水、电、燃气……推广宣传等费用由乙方承担。其他与涉案房屋使用有关的定期维护、保养、年审等费用亦由乙方承担。屋顶、外墙渗漏及玻璃幕墙维修费用由甲方承担。第六条、租赁保证金：6-1乙方应于本合同签订之日起5个工作日内向甲方支付租赁保证金伍佰万元，作为乙方忠实履行本合同义务之保证。6-2乙方无正当理由迟延支付租金或其他费用的，甲方有权从租赁保证金中扣除乙方应付未付的租金和其他费用。第七条、房屋使用要求和维修责任：7-2乙方在涉案房屋内增设的固定设施和设备，在租赁期满或因乙方违约导致本合同解除时无偿归甲方所有，乙方不得拆除其增设的固定设施和设备，但属于正常移动且不存在破坏涉案房屋的设施、设备的除外。租赁期内，该等设施和设备由乙方妥善使用并负责维修、保养。第八条、装修：8-2乙方保证，乙方及次承租人在免租期内对涉案房屋投入的装修及设施、设备费用累计不少于叁千万元，并采取文明施工，不对甲方造成妨碍。8-3乙方在装修开工前20日必须向甲方提交装修、改建设计方案及设计、施工图纸一式二份，甲方应在收到后5个工作日内审核完毕并退还一份。乙方在获得甲方及政府相关部门书面批准(无须批准除外)方能开始装修。甲方的批准并不排除乙方对政府的有关规定应承担的义务和责任(包括但不限于设计、安监、质监、消防等)。乙方未经甲方及政府主管部门批准实施装修或乙方于批准后擅自对原设计、施工图纸作重大变更后进行装修，甲方有权责令乙方停工，强制乙方予以纠正。若因乙方在装修期间，造成他人人身或财产损害的，应由其自行承担相应的法律责任。8-4审核期满，甲方无任何答复，将视为甲方同意乙方的装修、改建设计方案及设计、施工图纸。8-6乙方可根据使用需要，对水、电、燃气、通讯、网络等进行新装、增加、扩容，所有相关手续由乙方自行申办，甲方予以配合，提供必要的帮助，但不承担因此产生的所有费用和任何损失。若租赁期限届满或因乙方违约导致本合同解除，本款所涉的由乙方进行水、电、燃气新装、增加、扩容部分的所有权利无偿归甲方所有。8-8乙方应就涉案房屋的装修向政府相关部门(包括但不限于建筑工程安全质量监督站、消防局等)提出申请并支付一切相关费用。8-9乙方负责在装修涉案房屋结束后向消防主管部门申办二次装修消防验收，并取得验收备案证明，甲方应予以配合。8-12租赁期满或因乙方违约导致本合同解除时，乙方不得拆除全部或部分装修，装修物的所有权利无偿归属甲方。第十二条、涉案房屋的返还：12-1在租赁期限届满或因乙方违约导致本合同解除后，乙方应在15个工作日内将涉案房屋及其附属设施、设备以可运行的正常状态完整交还甲方。12-2在租赁期限届满或因乙方违约导致本合同解除后，若乙方未获得甲方同意而继续占用(包括次承租人继续占用)涉案房屋的，经甲方书面通知后5日内仍未搬离涉案房屋的，则甲方有权按占用物业所在楼层的整层建筑面积向乙方收取每日以当年日租金标准2倍计算的占用使用费。如果乙方占用三个月后仍未搬离涉案房屋的，甲方有权按占用物业所在楼层的整层建筑面积向乙方收取每日以当年日租金标准4倍计算的占用使用费。12-4在租赁期满或因乙方违约导致本合同解除后，乙方或次承租人应当在10个工作日内向甲方提供其第一次歇业公告的证明文件，并自第一次歇业公告之日起105天内，向甲方提供工商行政管理部门出具的“营业执照住所地变更受理通知书”或“分支机构注销受理通知书”，乙方或次承租人未按前述约定全面履行的，则每履行一日应按其所在楼层的整层建筑面积向甲方支付相当于当年日租金标准2倍的违约金。第十四条、合同的解除：14-2甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同，通知送达或者视为送达之后本合同解除：(3)经催告后，乙方逾期不支付租金或其他费用累计超过贰个月的。第十五条、违约责任：15-4乙方逾期支付租金或其他费用，每逾期一天，乙方须按欠缴费用的千分之五支付滞纳金。第二十条、合同履行的担保：20-1为保证正常履行本合同，浦永生、陈某某愿意为乙方履行本合同承担连带保证责任。第二十二条、其他规定：22-12有关涉案房屋的绿化设计、施工及费用的承担由甲、乙双方另行协商确定。第二十三条、特别约定：23-1乙方依据本合同8-3款的约定，在甲方的协助下向消防主管部门申请消防施工许可或备案，但因客观原因导致无法取得或于2012年1月31日之前因客观原因未取得消防施工许可或备案的，本合同继续履行已不能实现乙方创建电子商务示范基地之合同目的，则本合同终止，甲方应立即无息退还租赁保证金伍佰万元。23-2待乙方为创建电子商务示范基地而设立的新公司成立之后，本合同项下由乙方享有的权利、承担的义务转由新公司享有和承担。23-3正珏科技研发大楼第七层的加层部分如无法通过消防验收，则相应面积应在租金中扣除，双方另行签订补充协议。该房屋租赁合同还对双方的其他权利义务作了约定，并由浦永生、陈某某作为保证人在合同上签字。
上述房屋租赁合同签订后，正珏公司向汇力得合伙企业交付了涉案房屋，双方于2011年11月4日签订《租赁物业使用确认书》，其中有“由于乙方(汇力得合伙企业)未于2011年10月9日按《房屋租赁合同》约定对涉案房屋进行验收交接。甲、乙双方于2011年11月4日确认：甲方交付给乙方的涉案房屋包括……经乙方验收，确认符合双方在2011年9月27日签订的《房屋租赁合同》中约定的交付条件，并已符合合同附件三中所列内容同意接受……甲方(正珏公司)已按《房屋租赁合同》的约定将该涉案房屋及其附属设施、设备完整地移交给乙方，乙方接收甲方该涉案房屋的行为视为乙方对该涉案房屋处于符合乙方租赁目的和《房屋租赁合同》约定状态的最终确认”的内容。
2012年4月12日，汇力得商务公司经工商行政部门核准成立。
2012年8月8日，正珏公司(甲方)与汇力得合伙企业(乙方)、汇力得商务公司(丙方)签订《补充协议》(以下简称补充协议一)，协议约定：根据2011年9月27日甲、乙双方签订的《房屋租赁合同》第23-2条款的约定，甲、乙、丙三方共同确认：一、乙方为创建电子商务示范基地设立的新公司为：上海汇力得电子商务有限公司，即丙方。二、自丙方完成工商登记备案之日起，乙方依照《合同》的约定所享有的权利和应尽的义务全部由丙方享有和承受。三、乙方作为承租方在《合同》中的缔约、履行主体资格由丙方完全取代，乙方退出租赁关系。四、《合同》的其他约定不变。
2012年12月17日，正珏公司(甲方)与汇力得合伙企业(乙方)再次签订《补充协议》(以下简称补充协议二)，协议约定：甲、乙双方于2011年9月27日签订《房屋租赁合同》项下的甲方房屋已抵押于厦门国际银行上海分行，并制作《付款账号更改通知书》，为此，双方同意签订以下补偿协议条款：…2、若甲、乙双方互负债务，具体事项甲、乙双方协商，协商不成的按主合同《房屋租赁合同》执行，乙方保留互负债务的抵销权。…4、甲方承诺放弃主合同《房屋租赁合同》的保证人陈某某的保证义务，陈某某的保证义务由乙方及浦永生概括承受。该补充协议除正珏公司、汇力得合伙企业双方盖章外，浦永生也作为保证人在协议上签字。
2013年1月29日，汇力得商务公司支付正珏公司租金1,000,000元。
2013年3月25日，汇力得商务公司与上海莘庄工业区天为经济发展有限公司(以下简称天为公司)签订扶持协议，其中内容有：根据区委区政府、工业区全面推广产业结构调整、经营方式转型的号召，天为公司在2012年招商引资中引进汇力得商务公司，是以招商、管理为一体的平台公司，隶属天为公司下属招商平台，汇力得商务成立至今，经过一年多的前期准备工作，5万平方米的办公室现已装修完毕，并于2013年3月22日举行了开业典礼。根据工业区对该平台作出扶持政策的决定，现签订实施操作办法(以下略)。
2013年10月16日，正珏公司发函给汇力得商务公司催讨租金。
2014年3月28日，汇力得商务公司支付正珏公司租金1,118,356.27元。
2014年6月5日、2014年10月11日，正珏公司再分别发函给汇力得商务公司催讨租金。
2014年12月15日，正珏公司向汇力得商务公司发出《解除<房屋租赁合同>函》，主要内容如下：经正珏公司多次催缴房租，汇力得商务公司仅支付了2,000,000元租金，已构成严重违约，即日起解除双方签订的《房屋租赁合同》。
2014年12月16日，汇力得商务公司收到《解除<房屋租赁合同>函》。
另查明，迄今，汇力得电子商务产业园已入住100多家企业。
又查明，2012年12月17日，汇力得商务公司致函正珏公司，主要内容如下：一、正珏公司移交的涉案房屋不具备完成竣工验收所要求的客观条件，其中内部道路的铺设标准、地下室及室内部分的电缆、室内找平层、消防楼梯找平层、扶梯、房屋沉降伸缩缝、消防及配电、电梯设施的配备等，均与竣工验收资料所显示的状态不符。经双方协商，由汇力得商务公司先行施工进行修复和完善，现改造工程已完成，要求正珏公司在收函后五个工作日内向汇力得商务公司先行支付修复款项的一部分2,000,000元(在未审计决算前作为预付款性质，也可抵销前期的租赁费用)，待审计后全额结算。二、双方就涉案房屋内部景观和绿化的改造达成共识，愿共同承担由此产生的相关费用。现相关工程已近尾声，由此产生的相关费用提请正珏公司共同承担。三、涉案房屋A楼的第7层、C层的第8层都设有加层，加层部分未包含在房产证内，由于加层后导致建筑物层高达不到商务办公的标准，将无法实现租赁目的，且可能无法通过二次装修的消防验收，要求正珏公司承担相应责任。
汇力得商务公司还曾致函正珏公司提出玻璃幕墙出现整块碎裂，汇力得商务公司已统一进行了更换以及2013年10月7日至8日突降暴雨致涉案房屋部分位置出现渗水，要求正珏公司对相关维修费用进行结算。2013年11月6日，正珏公司委托律师回函表示：对于涉案房屋部分玻璃幕墙出现整块碎裂的情形，其原因是自然损耗还是汇力得商务公司使用不当，应予查明以明确各方责任。对于渗水情形，主要原因是汇力得商务公司在涉案房屋裙房楼顶建造违章建筑，破坏了房屋本身防水层，违章建筑自身重力使得涉案房屋的沉降不均匀所致，且百年一遇的暴雨系极端气候，由此引发的次生灾害属不可抗力，其导致的损失，双方互不承担责任。
以上事实，由正珏公司提供的《上海市房地产权证》、《房屋租赁合同》、补充协议一、二、《租赁物业使用确认书》、《催缴房租函》、《解除房屋租赁合同函》、汇力得商务公司提供的2012年12月17日汇力得商务公司给正珏公司的函，2013年11月6日正珏公司给汇力得商务公司的律师函、莘庄工业区天为经济城扶持协议、入住企业登记表，汇力得合伙企业提供的租赁面积明细、银行本票及各方当事人的陈述在卷佐证。
2015年3月24日，汇力得商务公司向本院递交了三份书面鉴定申请书,鉴定要求如下：一、要求对涉案房屋中完善工程、消防工程、ABCD楼的室内装饰、机电安装和室外景观等工程所产生工程费用进行司法鉴定。二、要求对涉案房屋在使用过程中所发生的维修、维护费用进行司法鉴定。三、要求对涉案房屋因购置固定资产、进行广告推广、聘用日常管理人员的资本投入进行审计。
针对汇力得商务公司提出的第一项申请，本院经审核后予以准许，并经上海市高级人民法院委托上海中世建设咨询有限公司(以下简称中世公司)进行司法鉴定。2016年9月22日，中世公司向本院出具《司法鉴定意见书》，鉴定结论为：工程总造价为74,642,209元，其中：无争议造价为：67,620,674元，有争议造价为：7,021,535元。经折旧，无争议装饰造价为53,039,966.14元，有争议装饰造价为5,507,516.53元。正珏公司、汇力得商务公司收到司法鉴定意见书后，分别向本院提交了回复意见。本院将该回复意见提交给中世公司后，中世公司针对双方的回复意见，再次组织双方踏勘现场，并于2016年11月21日出具《补充说明》，对曾出具的《司法鉴定意见书》中的鉴定结论进行了调整，调整后的鉴定结论为：工程总造价为74,001,453元，其中：无争议造价为61,733,785元，有争议造价为：12,267,668元。上述报告经庭审质证后，中世公司针对当事人在庭审过程中提出的异议于2016年3月31日出具了《补充说明》(二)。2017年4月28日,本院再次组织双方当事人就《补充说明》(二)进行质证,正珏公司坚持其对《司法鉴定意见书的意见》提出的质证意见。汇力得商务公司、浦永生、汇力得合伙企业对补充说明(二)基本无异议。汇力得商务公司为此次鉴定垫付司法鉴定费计574,700元。
针对汇力得商务公司提出的第二项申请，本院经审核后予以准许，并经上海市高级人民法院委托中世公司进行司法鉴定。2015年12月4日，中世公司向本院出具《司法鉴定意见书》，鉴定结论为：该工程总造价为205,270元。双方当事人对此报告均无异议。汇力得商务公司为此次鉴定垫付司法鉴定费计6,000元。
针对汇力得商务公司提出的第三项申请，本院经审核后予以准许，并经上海市高级人民法院委托上海求是会计师事务所有限公司(以下简称求是公司)进行司法鉴定。2015年12月4日，求是公司向本院出具《报告书》，鉴定意见如下：汇力得商务公司为使用涉案房屋的委托审计项目的支出合计金额为7,596,662.47元，其中：购置固定资产的支出为3,688,048元、进行广告推广的支出为437,882.50元、聘用日常管理人员的人工成本支出为3,470,731.97元。经庭审质证，正珏公司认为：首先，《报告书》与本案无关联性。其次，《报告书》中载明的固定资产中部分是可搬离资产，可搬离资产就应由汇力得商务公司搬离涉案房屋，部分如中央空调等为无法搬离的电器设备，该些设备已包含在中世公司出具的报告中，无需再进行计算。最后，广告推广的支出及聘用人工成本均是汇力得商务公司承租涉案房屋自身生产经营产生的成本，与正珏公司无关。汇力得商务公司、汇力得合伙企业、浦永生对司法鉴定意见书基本无异议。汇力得商务公司为此次鉴定垫付司法鉴定费用计200,000元。
2016年8月3日，正珏公司向本院提出申请，要求对涉案房屋内消防工程恢复初始验收状态费用进行司法鉴定。本院经审核后予以准许，并经上海市高级人民法院委托中世公司进行司法鉴定。2016年12月4日，中世公司向本院出具《司法鉴定意见书》，鉴定结论为：涉案房屋内消防工程恢复初始验收状态的工程总造价为2,221,616.18元。双方对此均无异议。正珏公司为此次鉴定垫付司法鉴定费用计45,000元。
上述司法鉴定事项完成后，汇力得商务公司另向本院补充提交了如下证据材料：第一组证据材料：国家发展计划委员会、建设部的相关文件，旨在证明设计单位收费依据及标准；设计咨询合同、设计单位营业执照，旨在证明该合同系双方的真实意思表示；催款通知书，旨在证明汇力得商务公司已支付设计单位1,500,000元，尚欠1,000,000元。第二组证据材料：照片(6张)，旨在证明双方所争议的消防楼梯钢管扶手均在2011年施工，排除正珏公司施工的可能性。第三组证据材料：工程施工合同书、补充协议、提交审计单位的消防竣工图纸,旨在证明该合同及补充协议亦是双方的真实意思表示，且根据合同约定，最后决算以工程审计报告结论为准。第四组证据材料：情况说明。第五组证据材料：缺省电缆材料费清单，旨在证明由正珏公司委派的工作人员陆森林(工程部电气工程师)、管意斌(物业部经理)针对电缆价格签字认可，人工费、安装费及辅助材料等其他一切费用根据工程施工客观需要另行结算；现场照片(2张)，旨在证明低压配电箱出厂日期为2012年10月，故是由汇力得商务公司组织施工的。第六组证据材料：研发(A)楼层顶空调电箱系统图(改制)，旨在证明原告提供一套空调电箱系统图中有缺损，需要被告在安装第一台中央空调机组时对配电箱系统需要改制；研发(A)楼层顶空调电箱系统图(新增)，旨在证明在安装第二台中央空调机组时另设的配电箱；《商用空调工程质量整改函》，旨在证明在安装第一台中央空调机组时需要增加一路150平方毫米的电源线，双方已购买150平方毫米电缆，因格里安装部从技术本身要求发函，要求另行增加150平方毫米的电缆线，位置从A楼顶配电箱至中央空调机组；《工程概况》、《风冷螺杆配电说明》，上述两份证据旨在证明安装第二台时由施工方上海新闵建筑工程有限公司编制的《工程概况》，其中已包含电缆线的预算并组织施工；格里空调安装部出具的《风冷螺杆配电说明》，证明对电缆线的技术要求。现场照片(4张)，旨在证明为正珏公司所提供的一组配电箱，出厂日期为2010年1月；另外一组配电箱由汇力得商务公司新增，与正珏公司所提供的品牌不一致，如有异议可现场核对。第七组证据材料：签证001、签证008、签证009、签证10、签证12、签证13、签证15、签证16、签证17、签证18、签证20、签证24、签证31、签证36、签证38、签证43、签证46、签证52(共计18份签证材料，其凭证均在审计单位)，旨在证明上述签证内容不在竣工图范围中，只能按现实以签证的方面表现(具体体现于《工程造价司法鉴定意见书(二)》第620-623页中，共计费用162,986元)。在施工过程各项签证是正常的，均是客观存在的事实，如有异议可在现场核对。第八组证据材料：协商函及快递单、图纸移交目录，上述证据材料旨在证明上海汇力得电子商务公司曾分别于2015年8月31日、2016年3月7日、2016年5月26日、2016年10月17日四次发函给正珏公司，要求与正珏公司办理物业移交，并提出了具体方案。但正珏公司始终拖延，拒不接受涉案房屋。经协商，双方于2016年9月20日对涉案房屋的装修图纸办理了移交手续。正珏公司对处理双方争议态度消极，致使涉案房屋至今无法交还，涉案房屋的使用费以及经营、维护、管理费等损失被进一步扩大。针对这部分扩大的损失，应由正珏公司承担全部责任。第九组证据材料：汇力得电子商务涉案房屋现场查验接管出席人员签到册，旨在证明《正珏科技大楼备案资料及相关图纸》及《正珏科技大楼安装使用说明书、产品合格证明》中：1.原建筑物没有竣工图纸，按重新设计的消防图纸施工。2.没有消防验收许可证(只有建设工程竣工验收消防备案受理凭证)，原建筑物存在大量未完成的消防工程)。3.没有电梯使用许可证，所以必然存在上下搬运费。4.管意斌、陆森林为正珏公司处工作人员。第十组证据材料：《电梯定期检验报告》，旨在证明全部为客运电梯，无货运电梯；从2013年7月23日才能使用。第十一组证据材料：《竣工验收单》，旨在证明汇力得电子商务产业园整个装修工程于2014年11月30日全部结束，汇力得商务公司认为折旧应以2014年11月30日之后开始计算。
正珏公司对上述补充证据材料发表质证意见如下：除第八组证据以外的其余证据材料的真实性、合法性、关联性均不认可。理由如下：1.根据租赁合同约定，汇力得商务公司的装修正珏公司不需要进行补偿，因此正珏公司并不同意就装修费用进行审价。2.装修工程并非发生在正珏公司与汇力得商务公司之间，而是发生在汇力得商务公司与案外人之间，审价单位据以作出结论的基础是一张白图，审价单位并不专业甚至是有错误的，因此该份报告不能客观反映装修价格，汇力得商务公司自行估算的价格是43,000,000元，但审价报告的结果却远高于汇力得商务公司提出的价格，显然鉴定单位不专业、不客观。3.正珏公司能够使用的仅仅是一些室外庭园等设施，仅在5,000,000元左右。不能因为汇力得商务公司投入了装修费用，就要求正珏公司在收回涉案房屋后按照汇力得商务公司的经营方式对涉案房屋加以利用。正珏公司虽然对第八组证据的真实性认可，但对关联性不认可。《房屋租赁合同》对于涉案房屋的返还有明确约定，虽然汇力得商务公司发函要求接收涉案房屋，但因涉案房屋并不具备返还的条件，因此正珏公司不认可汇力得商务公司的证明目的。
本院认为，正珏公司与汇力得合伙企业于2011年9月27日签订的《房屋租赁合同》及正珏公司与汇力得合伙企业、汇力得商务公司于2012年8月8日签订的补充协议一均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应严格恪守，按约履行自己的权利义务。
本案的主要争议焦点为：《房屋租赁合同》是否于2012年1月31日因符合合同约定的终止条件而终止，还是于2014年12月16日因正珏公司提出解除合同而解除。
首先，汇力得商务公司主张根据《房屋租赁合同》第23-1条：“乙方根据本合同第8-3条的约定，在甲方的协助下向消防主管部门申请消防施工许可或备案，但因客观原因导致无法取得或于2012年1月31日之前因客观原因未取得消防许可或备案的，本合同继续履行已不能实现其创建电子商务示范基地之合同目的，则本合同终止”，因上述双方约定的合同终止条件已成就，故合同已于2012年1月31日终止。本院认为，该条款系根据合同8-3条款的约定设定的终止条件，8-3条款的内容为汇力得合伙企业须向正珏公司提交装修、改建设计方案及设计施工图纸，经正珏公司审核完毕，再获得正珏公司及政府相关部门书面批准方能开始装修。而汇力得合伙企业明知2012年1月31日之前并未能取得消防施工许可或备案，仍继续进行消防施工及装修、还在汇力得商务公司成立后与正珏公司签订补充协议、支付部分租金，显然汇力得合伙企业或汇力得商务公司并未因合同终止条件已成就而认为合同已于2012年1月31日终止。且从汇力得电子商务产业园已于2013年3月正式开业，迄今已招商100余家企业之事实，也可以看出“未能取得消防施工许可或备案”事实上也并未造成汇力得商务公司“合同继续履行已不能实现合同目的”，故汇力得商务公司关于《房屋租赁合同》已于2012年1月31日终止的主张，本院不予采纳。其次，正珏公司在《房屋租赁合同》签订后，将具备产权证的涉案房屋交付给汇力得合伙企业，双方于2011年11月4日签订了涉案房屋使用确认书。上述行为可表明正珏公司已履行了作为出租人的义务，未有证据表明正珏公司在履行合同中存在瑕疵。最后，本院亦注意到，汇力得商务公司就涉案房屋是否符合竣工验收条件，是否需要补充完善施工曾致函正珏公司，但这不足以构成汇力得商务公司作为承租人可拒付租金的理由。现汇力得商务公司仅支付了部分租金，逾期不支付租金累计已超过两个月，正珏公司据此于2014年12月15日发出解除合同的函件，符合合同的约定，因汇力得商务公司于次日收到上述函件，故双方间的《房屋租赁合同》于2014年12月16日解除。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。下面，本院依据上述法律规定，先就正珏公司的逐项本诉诉讼请求作如下处理：
一、关于返还涉案房屋的诉讼请求。本院认为，租赁合同解除后，汇力得商务公司应将涉案房屋返还给正珏公司，汇力得商务公司以其在涉案房屋上投入巨大，在正珏公司未进行充分补偿前，不同意搬离的理由，不能成立。对正珏公司的该项诉讼请求本院应予支持。
二、关于支付2013年度、2014年度租金的诉讼请求。汇力得商务公司在接收涉案房屋后，进行了装饰、装修，并已开业经营，现有证据并不足以证明未取得消防备案对其经营造成实际影响，故汇力得商务公司应当支付正珏公司相应的房屋租金，对正珏公司的该项诉讼请求本院亦予支持。
三、关于逾期付款违约金(滞纳金)。《房屋租赁合同》第5-3条约定，涉案房屋采用先付后用原则，租金按每3个月为一个支付周期，每隔3个月，每档租期开始日前的第10日至第6日为支付租金日。故每档租期的租金应视为定期债务，逾期付款违约金应自每期租金应付之日起算，至汇力得商务公司实际清偿之日止。汇力得商务公司已付的租金2,118,356.27元视为支付日期排序在前，即2013年第一季度的部分租金，因该已付租金亦存在逾期的情形，故汇力得商务公司亦应支付相应的逾期付款违约金。关于逾期付款违约金的计算标准，综合考虑到当事人的实际损失、合同履行情况、当事人的过错程度等因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌定调整为日万分之三。
四、关于免租期内的租金，《房屋租赁合同》第4-3条约定，若因乙方违约','2018-10-10
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[{法规名称:\'《中华人民共和国刑法（1997年）》\',Items:[{法条名称:\'第七十八条第二款\',法条内容:\'
减刑以后实际执行的刑期不能少于下列期限：[ly] （一）判处管制、拘役、有期徒刑的，不能少于原判刑期的二分之一；[ly]
（二）判处无期徒刑的，不能少于十三年；[ly]
（三）人民法院依照本法第五十条第二款规定限制减刑的死刑缓期执行的犯罪分子，缓期执行期满后依法减为无期徒刑的，不能少于二十五年，缓期执行期满后依法减为二十五年有期徒刑的，不能少于二十年。[ly]\'},{法条名称:\'第七十八条第一款\',法条内容:\'
第七十八条
被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子，在执行期间，如果认真遵守监规，接受教育改造，确有悔改表现的，或者有立功表现的，可以减刑；有下列重大立功表现之一的，应当减刑：[ly]
（一）阻止他人重大犯罪活动的；[ly] （二）检举监狱内外重大犯罪活动，经查证属实的；[ly] （三）有发明创造或者重大技术革新的；[ly]
（四）在日常生产、生活中舍己救人的；[ly] （五）在抗御自然灾害或者排除重大事故中，有突出表现的；[ly] （六）对国家和社会有其他重大贡献的。[ly]
减刑以后实际执行的刑期，判处管制、拘役、有期徒刑的，不能少于原判刑期的二分之一；判处无期徒刑的，不能少于十年。[ly]\'},{法条名称:\'第七十九条\',法条内容:\'
第七十九条
对于犯罪分子的减刑，由执行机关向中级以上人民法院提出减刑建议书。人民法院应当组成合议庭进行审理，对确有悔改或者立功事实的，裁定予以减刑。非经法定程序不得减刑。[ly]\'}]},{法规名称:\'《中华人民共和国刑事诉讼法（2012年）》\',Items:[{法条名称:\'第二百六十二条第一款\',法条内容:\'
第二百六十二条罪犯在服刑期间又犯罪的，或者发现了判决的时候所没有发现的罪行，由执行机关移送人民检察院处理。[ly]
被判处管制、拘役、有期徒刑或者无期徒刑的罪犯，在执行期间确有悔改或者立功表现，应当依法予以减刑、假释的时候，由执行机关提出建议书，报请人民法院审核裁定，并将建议书副本抄送人民检察院。人民检察院可以向人民法院提出书面意见。[ly]\'}]},{法规名称:\'最高人民法院关于适用《中华人民共和国刑事诉讼法》的解释\',Items:[{法条名称:\'第四百四十九条第一款\',法条内容:\'
第四百四十九条 对减刑、假释案件，应当按照下列情形分别处理：[ly][ly]
（一）对被判处死刑缓期执行的罪犯的减刑，由罪犯服刑地的高级人民法院根据同级监狱管理机关审核同意的减刑建议书裁定；[ly]
（二）对被判处无期徒刑的罪犯的减刑、假释，由罪犯服刑地的高级人民法院，在收到同级监狱管理机关审核同意的减刑、假释建议书后一个月内作出裁定，案情复杂或者情况特殊的，可以延长一个月；[ly]
（三）对被判处有期徒刑和被减为有期徒刑的罪犯的减刑、假释，由罪犯服刑地的中级人民法院，在收到执行机关提出的减刑、假释建议书后一个月内作出裁定，案情复杂或者情况特殊的，可以延长一个月；[ly]
（四）对被判处拘役、管制的罪犯的减刑，由罪犯服刑地中级人民法院，在收到同级执行机关审核同意的减刑、假释建议书后一个月内作出裁定。[ly]
对暂予监外执行罪犯的减刑，应当根据情况，分别适用前款的有关规定。[ly]\'},{法条名称:\'第四百五十一条\',法条内容:\' 第四百五十一条
审理减刑、假释案件，应当审查财产刑和附带民事裁判的执行情况，以及罪犯退赃、退赔情况。罪犯积极履行判决确定的义务的，可以认定有悔改表现，在减刑、假释时从宽掌握；确有履行能力而不履行的，在减刑、假释时从严掌握。[ly]\'}]},{法规名称:\'《最高人民法院关于办理减刑、假释案件具体应用法律若干问题的规定》\',Items:[{法条名称:\'第一条\',法条内容:\'
第一条
根据刑法第七十八条第一款的规定，被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子，在执行期间，认真遵守监规，接受教育改造，确有悔改表现的，或者有立功表现的，可以减刑；有重大立功表现的，应当减刑。[ly]\'},{法条名称:\'第二条第一款\',法条内容:\'
第二条“确有悔改表现”是指同时具备以下四个方面情形：认罪悔罪；认真遵守法律法规及监规，接受教育改造；积极参加思想、文化、职业技术教育；积极参加劳动，努力完成劳动任务。[ly]
对罪犯在刑罚执行期间提出申诉的，要依法保护其申诉权利，对罪犯申诉不应不加分析地认为是不认罪悔罪。[ly]
罪犯积极执行财产刑和履行附带民事赔偿义务的，可视为有认罪悔罪表现，在减刑、假释时可以从宽掌握；确有执行、履行能力而不执行、不履行的，在减刑、假释时应当从严掌握。[ly]\'}]},{法规名称:\'《最高人民法院关于办理减刑假释案件具体应用法律若干问题的规定》\',Items:[{法条名称:\'第一条\',法条内容:\'
一、 关于减刑、假释的条件问题[ly]
1、什么是确有悔改表现同时具备以下四个方面情形的，应当认为是确有悔改表现，即：认罪服法；一贯遵守罪犯改造行为规范；积极参加政治、文化、技术学习；积极参加劳动，爱护公物，完成劳动任务。
对罪犯在执行期间提出申诉的，要依法保护其申诉权利。对罪犯申诉应当具体情况具体分析，不要一概认为是不认罪服法。[ly]\'},{法条名称:\'\',法条内容:\'
2、什么是确有立功表现有下列情形之一的，应当认为是确有立功表现，即：揭发、检举监内外犯罪分子的犯罪活动，经查证属实的；制止他犯逃跑、行凶、破坏等犯罪活动的；在生产、科研中有重大发明创造、技术革新的；在日常生产、生活中舍己救人的；在抢险救灾中有突出表现的；有其他有利于国家和人民利益的突出事迹的。
对被劳改单位评为省级劳改积极分子的罪犯，可视为有立功表现。[ly] 二、关于死缓犯的减刑以及减刑后能否假释的问题[ly]
死缓犯的减刑，是一种法定的特殊形式的减刑，它与刑法第七十一条规定的减刑不同。[ly]\'}]}]};if
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