＼n广东省广州市荔湾区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2014）穗荔法民三初字第962号＼n原告：广州水泥股份有限公司，住所地。＼n法定代表人杨劳光，职务：董事长。＼n委托代理人沈刚伟，广东合邦律师事务所律师。＼n被告：陈雪飞，女，1977年3月13日出生，汉族，住广东省罗定市。＼n原告广州水泥股份有限公司诉被告陈雪飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月28日立案受理后，依法由审判员侯炜邦适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人沈刚伟、被告陈雪飞到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。＼n原告广州水泥股份有限公司诉称：2013年4月2日，原告与被告签署编号：SP-20130401-57《租赁合同》，约定被告承租原告坐落在广州市荔湾区西湾路X号自编X号的物业（场地），租赁期从2013年4月1日起至2013年12月31日止；月租金为人民币1300元。《租赁合同》第四条第5项约定“鉴于甲方提供给乙方租赁的房屋（场地）在未来会因市政规划……，甲方可随时终止本合同，但应提前30天通知乙方。乙方应在合同终止后3天内将房屋（场地）归还甲方。”第六条第4项约定“租赁期届满，甲、乙双方未续订合同并且甲方要求收回房屋的，乙方应在收到通知的10天内交出承租房。否则，甲方除限期乙方迁出和补交占用期租金外，有权按占有期内租金总额的50%收取违约金”。＼n原告根据《广州市城乡建设委员会关于西湾路、西槎路拓宽工程建设的通告》（穗建（2013）4号），于2013年11月5日向包括被告在内的租户发出《关于西湾路、西槎路拓宽工程建设的通知》，希望被告等提前做好扩路搬迁的相关准备。被告在通知《回执》上签名，确认已经收到原告通知，并承诺“会积极配合市政工程项目的建设做好相关准备工作”。但在通知且租赁合同到期后，被告仍拒不搬迁。原告多次通知劝迁未果。为维护原告的合法权益。故起诉要求：1、请求判令被告迁出并交还广州市荔湾区西湾路X号自编X号房屋（物业）；2、请求判令被告支付占用上述房屋期间的租金人民币5200元及违约金人民币2600元（租金及其违约金按合同约定自2014年1月1日起至迁出上述房屋之日止，现暂计至2014年4月30日），并请求判令租金及其违约金按约定标准支付至全部租金清偿完毕为止；3、判令本案诉讼费由被告承担。＼n被告陈雪飞答辩称：不同意迁出讼争房屋。被告用了50000元顶手广州市西湾路X号自编X号商铺。签订合同时，原告并没有告诉被告商铺是违建的，导致被告一直无法领取营业执照。而且讼争商铺是危房，经常漏水。合同期满后，原告没有收取租金，而且断水断电，影响被告经营。被告没有阻碍市政工程道路扩建，是原告想提升租金。被告曾与原告协商，要求多做几个月，清理货尾，原告退回按金给被告，被告就自行迁走。＼n经审理查明：2014年4月2日原告（甲方）与被告陈雪飞（乙方）签订合同编号：SP-20130401-057《租赁合同》，约定甲方将位于广州市荔湾区西湾路X号自编X号商铺建筑面积10平方米出租给乙方作经营使用，租期由2013年4月1日至2013年12月31日止，租金每月1300元，由乙方每月缴付给原告，保证金3900元。合同期限届满或因法定、约定的事由提前终止的，乙方依约定退出租赁物业，甲方对物业验收，在乙方缴清全部租金和其他费用且无其他违约行为及提交保证金票据原件的条件下，甲方在受理乙方申请之日起三十天内将保证金退还乙方。鉴于甲方提供给乙方租赁的商铺在未来会因市政规划及政府政策等因素影响，保留与否存在不确定性，甲方可随时终止本合同，但应提前30天通知乙方。乙方应在合同终止后的3天内将商铺归还甲方。若乙方未按约定时间将商铺归还甲方，经甲方书面通知后15天内仍未撤出的，甲方有权自行处理室内一切物品并且不承担任何责任。乙方所交的保证金，甲方按约定退还乙方。租赁期届满，若乙方无故不及时与甲方续签合同，且继续使用商铺，而甲方没有收回商铺的，视为甲方对乙方继续使用商铺无异议，双方延续租赁关系，租赁期为不定期；期间，乙方应按甲方对该物业确定的新的租赁价格标准缴纳租金。租赁期届满，甲、乙双方未续订合同且甲方要求收回商铺的，乙方应在收到通知的10天内交出承租商铺。否则，甲方除限期乙方迁出和补交占用期租金外，有权按占用期内租金总额的50%收取违约金。合同签订后，原告依约将讼争商铺交给被告使用，被告也向原告交纳保证金3900元并按期向原告支付租金。2013年11月5日原告根据穗建（2013）4号《广州市城乡建设委员会关于西湾路、西槎路拓宽工程建设的通告》，向包括被告在内的承租户发出《关于西湾路、西槎路拓宽工程建设的通知》，以该工程项目具体实施方案及时间未有明确。希望各位能提前做好扩路搬迁的相关准备，并积极配合市政工程项目的建设实施。2013年11月8日被告等承租户在该通知回执上签名确认。合同期满，原、被告双方没有续签涉案商铺租赁合同，被告也没有按约定将涉案商铺交回给原告和向原告支付租金。2014年3月17日原告向被告发出《关于租赁合同期满交出场地的再次通知》，要求被告在收到书面通知后5日内搬离涉案商铺，并将涉案商铺交回原告。但被告没有按通知履行，原告遂向本院提起诉讼。＼n本院认为：原告与被告签订合同编号：SP-20130401-057《租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方应自觉履行合同。现合同期限已届满，被告没有按原告要求交还商铺及支付租金，其行为已构违约。原告要求被告将涉案商铺交回给原告及按原合同约定的租金标准支付租金至迁出涉案商铺之日止的诉讼请求，本院予以支持。至于原告要求被告按合同约定支付自2014年1月1日起至迁出涉案商铺的占用期内租金总额的50%违约金的诉讼请求，被告以该约定明显过高应予调整作为抗辩理由。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”因此，原告要求被告按SP-20130401-057《租赁合同》约定占用期内租金总额的50%计算违约金的计算方法，本院不予采纳。违约金可以当月租金1300元为标准，按中国人民银行同期逾期贷款利率分段计算，以不超过当月租金50%为限。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款、第二百三十五条的规定，判决如下：＼n被告陈雪飞自本判决发生法律效力之日起十五日内将位于广州市荔湾区西湾路X号自编X号商铺交还给原告广州水泥股份有限公司。＼n二、被告陈雪飞自本判决发生法律效力之日起十五日内支付2014年1月1日起至交回上述铺位之日止的租金（按每月1300元标准计算）给原告广州水泥股份有限公司。＼n三、被告陈雪飞自本判决发生法律效力之日起十五日内支付自2014年1月1日起至交还上述铺位之日止的违约金（违约金以每月为一期，以月租金1300元为本金，按中国人民银行同期逾期贷款利率分期计算，当期违约金以不超过当月租金50%为限）给原告广州水泥股份有限公司。＼n四、驳回原告广州水泥股份有限公司其他诉讼请求。＼n如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n本案受理费75元，由被告陈雪飞负担。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。＼n当事人上诉的，按不服本案一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院交纳上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。＼n审判员侯炜邦＼n二〇一四年七月二十二日＼n书记员谢绮雯