吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
(2014）船民二初字第620号
原告：吉林市瀚丰小额贷款股份有限公司，住所吉林市船营区。
法定代表人：马力，董事长。
委托代理人：丁英博，汉族，该公司职员，住吉林市船营区。
委托代理人：朱玉涛，汉族，该公司职员，住吉林省桦甸市。
被告：赵某某，吉林市北大湖农产品开发有限公司经理、吉林市泰丰门窗制造有限责任公司经理，住吉林省永吉县。
被告：吉林市北大湖金秋粮食有限公司，住所吉林省永吉县。
法定代表人：张宝秋，总经理。
委托代理人：于雷，汉族，该公司职员，住吉林省永吉县。
被告：吉林市北大湖农产品开发有限公司，住所吉林省永吉县。
法定代表人：赵某某，经理。
被告：吉林市泰丰门窗制造有限责任公司，住所吉林高新区。
法定代表人：赵某某，经理。
原告吉林市瀚丰小额贷款股份有限公司(下称瀚丰公司)与被告赵某某、吉林市北大湖金秋粮食有限公司(下称金秋粮食公司)、吉林市北大湖农产品开发有限公司(下称农产品开发公司)、吉林市泰丰门窗制造有限责任公司(下称泰丰门窗公司)小额借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告瀚丰公司的委托代理人丁英博、朱玉涛，被告金秋粮食公司的法定代表人张宝秋及其委托代理人于雷到庭参加诉讼，被告赵某某、农产品开发公司、泰丰门窗公司经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告瀚丰公司诉称，2011年3月14日，瀚丰公司与赵某某签订了人民币借款合同，赵某某向瀚丰公司借款人民币240万元，借款用途为购粮款，借款期限为12个月，自2011年3月14日起至2012年3月13日止。合同约
定借款利率为7.20‰。同日，瀚丰公司与金秋粮食公司签订了保证担保合同。合同签订后，瀚丰公司于2014年3月15日向赵某某发放了贷款，履行了付款义务。合同履行期限届满后，瀚丰公司多次催收，赵某某拒不偿还。2014年10月22日，赵某某、农产品开发公司以登记在经营者为赵某某，个体户名称为永吉县北大湖镇朝阳米业加工厂所有的永吉国用(2007)第022121423号项下1533平方米工业用地使用权、农产品开发公司的机械设备(详见抵押物清单)为赵某某向瀚丰公司借款提供抵押担保。2014年10月22日，赵某某以其所有的永吉县房权证北大湖镇字第24-097**号93.50平方米砖木仓库、永吉县房权证北大湖镇字第24-087**号84平方米砖木住宅、永吉县房权证北大湖镇字第24-087**号68平方米砖木住宅为赵某某向瀚丰公司的借款提供抵押担保(详见抵押物清单)。2014年12月14日，泰丰门窗公司以其所有的吉林市房权证高字第GX0000216**号办公楼为赵某某向瀚丰公司借款提供抵押担保。瀚丰公司为维护自己的合法利益，请求依法判决：1、赵某某偿还借款本金240万元，利息290,304.00元及起诉日至全部本金清偿之日止的全部利息；2、金秋粮食公司对上述借款本息承担保证担保责任；3、农产品开发公司以其抵押财产承担抵押担保责任；4、赵某某以其抵押财产承担抵押担保责任；5、泰丰门窗公司以其抵押财产承担抵押担保责任；6、四被告承担本案诉讼费用。
被告赵某某、农产品开发公司、泰丰门窗公司未提出答辩意见，未提供证据。
被告金秋粮食公司辩称，金秋粮食公司不同意承担对瀚丰公司与赵某某之间借款合同的保证担保责任。理由：双方于2011年3月14日签订保证合同，约定金秋粮食公司为债务人赵某某承担连带保证责任，保证期间为主合同债务到期日起二年止。合同签订后双方依约履行了合同。《担保法》第二十六条第二款规定：“在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”双方订立的保证担保合同第五条约定：保证期间为主合同债务到期日起二年止。瀚丰公司与赵某某签订的借款合同的到期日为2012年3月13日，按保证合同约定，保证期间为于2012年3月13日起至2014年3月13日止，在此期间债权人应按法律规定及合同的约定要求保证人履行还款义务，即要求金秋粮食公司履行保证合同义务，但瀚丰公司并未在合同约定的期限内要求保证人承担保证责任，故按照《担保法》第二十六条的规定，金秋粮食公司免除保证责任，不再承担该保证合同的保证责任，依据此法律规定，即丧失了承担对主债务人逾期偿还债务的保证义务，请求依法驳回瀚丰公司要求金秋粮食公司承担保证责任的诉讼请求。
为证实自己的诉讼主张，瀚丰公司向本院提供了如下证据：1、企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，证明瀚丰公司的主体资格；2、居民身份证复印件，证明赵某某的自然人身份；3、企业法人营业执照、组织机构代码证复印件，证明金秋粮食公司的主体资格；4、企业机读档案登记资料，证明农产品开发公司的主体资格；5、企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证复印件，证明泰丰门窗公司的主体资格；6、人民币借款合同，证明赵某某向瀚丰公司借款240万元，借款用途为购货用款，借款期限12个月，自2011年3月14日起至2012年3月13日止，月利率为7.50‰；赵某某逾期还款罚息利率按合同约定利率上浮50%；赵某某不按约定付息日付息同时计收罚息和复利；约定由瀚丰公司所在地法院管辖；7、保证担保合同，证明金秋粮食公司为赵某某向瀚丰公司借款240万元提供连带保证责任担保；保证范围为借款合同、保证合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利等；8、抵押担保合同、抵押物清单、土地使用权证复印件，证明农产品开发公司为赵某某借款240万元提供抵押担保；担保范围为借款本金、利息、罚息、复利等；合同签订日期为2014年10月22日；9、个体户机读档案登记资料，证明登记经营者为赵某某；注销日期为2009年10月10日；因登记的经营者与实际经营者农产品开发公司不一致，故赵某某本人与农产品开发公司应对瀚丰公司的抵押权承担连带责任；10、抵押担保合同、抵押物清单原件、房屋产权证复印件，证明赵某某以自已的房产为其向瀚丰公司借款240万元提供抵押担保；担保范围为借款合同、保证合同项下借款本金、利息、罚息、复利等；合同签订日期为2014年10月22日；11、承诺书，证明朝阳米业加工厂名下所有的永吉国用（2007）第022121423号土地，使用权面积为1533平米的工业用地经营者为赵某某，现由赵某某注册的农产品开发公司使用；2014年10月22日农产品开发公司与瀚丰公司签订的抵押合同项下的生产设备不存在他项权利；承诺其本人愿对承诺的真实性承担法律责任，可间接证明赵某某同意偿还拖欠瀚丰公司的债务；12、抵押担保合同，证明泰丰门窗公司为赵某某向瀚丰公司借款240万元提供抵押担保；担保范围为借款合同、保证合同项下借款本金、利息、罚息、复利等；合同签订日期为2014年12月14日；13、瀚丰公司贷款凭证，证明赵某某签字收到240万元贷款，收到贷款时间是2011年3月14日；14、中国农业银行结算业务申请书，证明中国农业银行东升支行确认瀚丰公司汇给赵某某借款人民币240万元；15、利息计算表，证明本息计算符合法律规定。
被告金秋粮食公司对瀚丰公司向本院提供的证据质证认为，对证据1至6、9、13、14无异议；对证据7的真实性无异议，对合法性有异议，其中第7、8、11、15条的条款违反法律强制性规定；对证据8、10至12，与金秋粮食公司间没有关联性，该证据形成于2014年10月22日，金秋粮食公司并不知情；对证据15的真实性、合法性均有异议，该证据为瀚丰公司单方计算的利息，并没有加盖印章等标记，是单方行为，也与金秋粮食公司没有关联性。
被告金秋粮食公司未提供证据。
原告瀚丰公司提供的证据，被告赵某某、农产品开发公司、泰丰门窗公司未到庭质证，视为放弃自己的诉讼权利，经本院审查，瀚丰公司提供的证据间能相互印证，证据真实可信，予以采信。
依据瀚丰公司与金秋粮食公司的陈述、举证、质证及本院对证据的认证，对以下事实予以确认：2011年3月14日，瀚丰公司与赵某某签订了人民币借款合同，合同约定：瀚丰公司向赵某某提供借款，借款金额为240万元；借款用途为购粮款；借款期限为12个月，自2011年3月14日起至2012年3月13日止，借款期限的起始日期与贷款凭证或借据不一致时，以放款时的贷款凭证或借款所记载的实际付款日期为准，借款到期日按照本条上述约定作相应调整；借款利率为7.20‰，借款利率为固定利率，在借款期限内，利率保持不变，即起息日起执行月利率标准，赵某某逾期还款罚息利率为合同约定借款利率基础上上浮50％，赵某某不能按照合同约定的付息日付息，则自付息日起计收复利，本合同执行按月结息，结息日为每月20日，最后一次利息利随本清；本金还款方式为借款到期后一次性偿还；违约责任：赵某某未按合同约定还款日期还款，除应支付借款利息外，瀚丰公司按实际借款金额、逾期天数、约定利率计收逾期利息，同时瀚丰公司按合同约定的罚息利率标准计收罚息；赵某某未按时支付上述利息及罚息，瀚丰公司则以赵某某应支付的利息及罚息为基数计收复利。借款合同还对双方其它权利义务作出约定。
同日，瀚丰公司与金秋粮食公司签订了保证担保合同，约定：因债务人赵某某向瀚丰公司申请借款，金秋粮食公司自愿为赵某某提供保证担保，作为债务人赵某某与瀚丰公司签订的2011046号借款合同(主合同)项下瀚丰公司债权的保证担保人；保证范围为主合同、本合同项下所产生的全部债权，包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等，瀚丰公司为实现对债务人赵某某的债权，通过诉讼、仲裁、调解、和解或其它方式处理与主合同、本合同相关事项所产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖等相关费用；保证期间为主合同债务到期日起二年止；保证方式为连带保证责任。保证合同还对双方其它权利义务作出约定。
2011年3月15日，瀚丰公司经中国农业银行股份有限公司吉林市东升支行向赵某某提供借款240万元。借款期限届满，赵某某支付了2014年1月20日之前的借款利息，此后未履行偿还借款本息义务，金秋粮食公司亦未履行保证责任。
2014年10月22日，赵某某、农产品开发公司分别与瀚丰公司签订抵押担保合同，抵押担保合同约定：赵某某以其名下的三处房产（永吉县房权证北大湖字第24-09771、08705、087**）为赵某某与瀚丰公司签订的2011046号借款合同(主合同)项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等作抵押担保，赵某某于5日内办理相关的登记手续，否则视其违约；农产品开发公司以自有土地使用权及生产设备为赵某某与瀚丰公司签订的2011046号借款合同(主合同)项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等作抵押担保，农产品开发公司提供了设备清单（13项设备计41台）及土地使用权人为永吉县北大湖镇朝阳米业加工厂的永吉国用（2007）第22121423号的土地使用权证。但赵某某及农产品开发公司用以抵押担保的房产、生产设备及土地使用权均未依法办理抵押登记。
2014年12月3日，赵某某为瀚丰公司出具承诺书，承诺：永吉县北大湖镇朝阳米业加工厂名下所有的永吉国用（2007）第22121423号使用面积1533.00平方米工业用地经营者为赵某某，现该土地使用权由赵某某注册的农产品开发公司使用；2014年10月22日农产品开发公司与瀚丰公司签订的抵押担保合同项下的生产设备未向其他任何个人、单位抵押与典当等。如以上承诺不实，本人愿意承担任何法律责任。
2014年12月14日泰丰门窗公司与瀚丰公司签订抵押担保合同，抵押担保合同约定：泰丰门窗公司以吉林市房权证高字第GX0000216**号房产为赵某某与瀚丰公司签订的2011046号借款合同(主合同)项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等作抵押担保，双方未对约定的抵押物依法办理抵押登记。因赵某某未完全按借款合同的约定履行合同义务，金秋粮食公司未履行保证担保合同约定的保证义务，赵某某、农产品开发公司及泰丰门窗公司未履行抵押担保合同约定的义务，瀚丰公司遂于2014年12月11日在本院提起诉讼。
本院认为，瀚丰公司与赵某某签订的人民币借款合同是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反国家法律、法规的强制性规定，合同合法有效。瀚丰公司已按约定履行了提供借款的合同义务，赵某某未按借款合同约定偿还借款本息之行为已构成违约，应承担违约责任。
金秋粮食公司为赵某某借款提供连带责任保证，按保证合同约定，保证期间为2012年3月14日起至2014年3月13日止，瀚丰公司对金秋粮食公司提起本案诉讼时间为2014年12月11日，瀚丰公司虽然表示其在保证期间内曾以电话方式向金秋粮食公司主张过保证权利，但未能提供相关的证据，且瀚丰公司与金秋粮食公司对保证合同未作出变更、补充，因此，对金秋粮食公司关于免除保证责任的抗辩意见本院予以采纳。
瀚丰公司与赵某某、农产品开发公司、泰丰门窗公司之间的抵押担保合同成立，但双方未依法对作为抵押物的房产、土地使用权办理抵押登记，因此抵押权并未设立，瀚丰公司未取得抵押权。故本院对瀚丰公司关于赵某某、农产品开发公司、泰丰门窗公司承担抵押担保责任的诉请无法支持。
瀚丰公司与农产品开发公司之间抵押担保合同中，农产品开发公司以生产设备（13项设备计41台）为赵某某与瀚丰公司签订的2011046号借款合同(主合同)项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等作抵押担保，抵押权自抵押担保合同生效时设立，但瀚丰公司与农产品开发公司未向抵押人农产品开发公司住所地的工商行政管理部门办理登记，不得对抗善意第三人。瀚丰公司诉讼请求中合理部分，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百八十八第、第一百八十九条，《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵某某于本判决生效之日起十日内偿还原告吉林市瀚丰小额贷款股份有限公司借款人民币本金240万元，并自2014年1月21日起按罚息利率即月利率10.80‰标准支付利息至本金付清之日止；
二、被告赵某某逾期不履行上述第一项确定的义务，原告吉林市瀚丰小额贷款股份有限公司有权以被告吉林市农产品开发公司所抵押的生产设备（抵押物清单中载明的13项设备计41台）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿;
三、驳回原告吉林市瀚丰小额贷款股份有限公司其他诉讼请求。
被告赵某某如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费33,3322.00元(其中案件受理费28,322.00元、保全费5,000.00元)由被告赵某某负担，于本判决生效之日起十日内径直给付原告吉林市瀚丰小额贷款股份有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 王 晶
审 判 员 侯利平
人民陪审员 曲凤杰
二〇一五年三月七日
书 记 员 邹 冬