安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)皖0104民初5737号
原告：中国银行股份有限公司合肥南城支行.
负责人：许正兆，该支行行长。
委托诉讼代理人：茆华，中国银行股份有限公司安徽省分行合肥管理部经理。
委托诉讼代理人：赵一辰，安徽承义律师事务所律师。
被告：王宏斌.
被告：孙翠凤.
原告中国银行股份有限公司合肥南城支行（以下简称中行合肥南城支行）诉被告王宏斌、孙翠凤金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行合肥南城支行的委托代理人赵一辰到庭参加诉讼，被告王宏斌、孙翠经公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行合肥南城支行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即偿还原告借款本金156053.89元及利息、罚息33621元，合计189674.89元（利息、罚息按合同约定标准暂计算至2017年5月12日，之后的利息、罚息损失按照合同约定计至款清之日止）；2、判令两被告支付原告为实现债权所支付的律师代理费13300元；3、判令原告对两被告提供的抵押物*（房地产权证号：合产**号）享有优先受偿权，并请求拍卖、变卖上述抵押财产以清偿原告本案债权本息及为实现债权所支出的合理费用；4、两被告共同承担本案诉讼费。事实和理由：2005年1月12日被告王宏斌与中国银行合肥金寨路支行签订《中国银行住房借款合同》，根据该合同约定被告王宏斌向原告贷款30万元，用于购买坐落于*的住房；贷款利率执行中国人民银行规定利率，确定为月利率4.425‰，贷款期限为180个月，采用等额本息还款法，每月还款额为2425元；被告应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，原告将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息；本合同有效期内，被告连续三期未按时偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期；两被告以其合法拥有的本合同规定的房产*（房地产权证号：合产**号）抵押给原告，作为偿还本合同借贷条款项下借款的担保，并办理了抵押登记，本担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、按本合同第九条规定所计收的复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。合同签订后，原告依约向被告王宏斌发放人民币30万元，但至2017年5月12日止，被告已逾期多笔未还。
综上所述，原告认为，依法成立的合同受法律保护。被告王宏斌未按合同约定及时清偿原告借款本息，已构成违约，依法应承担继续履行、承担原告实现债权费用等法律责任；被告王宏斌、孙翠凤作为抵押人应当承担担保责任，原告有权对抵押物享有优先受偿权；被告孙翠凤作为王宏斌的配偶，且债务发生在夫妻关系存续期间，孙翠凤应承担夫妻共同债务。为维护原告合法权益，特诉至贵院，请予支持。
被告王宏斌、孙翠凤未予答辩，亦未提供证据。
原告中行合肥南城支行围绕其诉讼请求依法提交了中国银行金寨路支行更名为合肥南城支行的通知、被告身份证、结婚证、《中国银行住房借款合同》、借款借据、房地产他项权证、提前还款函、聘请律师合同、收款回单、律师代理费发票等证据，经审查证据间能够相互印证，本院对原告中行合肥南城支行提交的证据予以确认，对原告中行合肥南城支行诉称的事实予以认定。
另查，依据双方签订的《中国银行住房借款合同》的约定，截至2017年5月12日，被告王宏斌、孙翠凤尚欠原告中行合肥南城支行合同项下借款本金156053.89元，利息、罚息33621元。
因被告王宏斌、孙翠凤有多期未偿还借款本息，原告中行合肥南城支行多次催收未果因而诉讼，为此与安徽承义律师事务所签订委托代理合同，支出律师代理费13300元。
本院认为：原告中行合肥南城支行与被告王宏斌、孙翠凤签订的《中国银行住房借款合同》系双方真实意思表示，内容合法，应为有效。原告中行合肥南城支行按约定发放贷款后，被告王宏斌、孙翠凤连续多期贷款本息未清偿，已构成违约，根据双方的合同约定，原告中行合肥南城支行有权宣布借款全部到期，要求立即清偿借款本息及相关费用，并行使担保权利。故原告中行合肥南城支行诉讼请求被告王宏斌、孙翠凤偿还合同项下已到期、未到期的借款本金156053.89元及按合同约定的利率计算至2017年5月12日的利息、罚息33621元，此后利息、罚息按合同约定计算至款清之日止，符合法律和合同约定，本院予以支持。因借款合同对律师费的负担作出约定且该损失已实际发生，故原告中行合肥南城支行诉请被告王宏斌、孙翠凤支付律师代理费13300元，符合法律规定，本院予以支持。被告王宏斌、孙翠凤以位于合肥市（权证字号：房地权合产字第**号）房产为抵押物担保案涉合同项下债务，并办理了抵押登记手续，该抵押行为合法有效。原告中行合肥南城支行主张对该抵押房产行使优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王宏斌、孙翠凤于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司合肥南城支行借款本金156053.89元，及截至2017年5月12日的利息、罚息33621元，此后的利息、罚息按照《中国银行住房借款合同》约定的标准支付至实际清偿之日止；
二、被告王宏斌、孙翠凤于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司合肥南城支行律师代理费13300元；
三、原告中国银行股份有限公司合肥南城支行对被告王宏斌、孙翠凤抵押的位合肥市室（权证字号：房地权合产字第**号）房产以折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一、二项债权范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4345元、保全费1520元、公告费900元，均由被告王宏斌、孙翠凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 沈 惠
人民陪审员 雷安建
人民陪审员 陈 蕾
二〇一八年三月二十日
书 记 员 彭丹丹
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。