福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽0103民初4435号
原告：林祥官，男，1958年6月21日出生，汉族，住福建省福州市台江区。
委托诉讼代理人：林斌、徐素明，福建旭鼎律师事务所执业律师。
被告：杨为国，男，1955年3月30日出生，汉族，住香港特别行政区。
第三人：郑婉如，女，1946年8月17日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。
原告林祥官与被告杨为国、第三人郑婉如房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林祥官的委托诉讼代理人徐素明到庭参加诉讼，被告杨为国、第三人郑婉如经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
林祥官向本院提出诉讼请求：1.判令杨为国立即将坐落于福州市台江区房屋过户到林祥官名下；2.本案的诉讼费用由杨为国承担。事实和理由：1998年8月20日，杨为国委托郑婉如代为办理其名下坐落于福州市台江区房屋转让事宜，并于广东省深圳市南山区公证处办理委托公证。同年8月24日，林祥官与郑婉如就该房屋买卖达成一致并签订《卖房契约》，林祥官依约支付购房款68000元，郑婉如将房屋产权证及房屋交付林祥官使用至今。同年9月1日，杨为国及其配偶郑莺钦共同向林祥官出具《房屋转让产权夫妻同意画押书》，表明杨为国及其配偶郑莺钦均同意由郑婉如代为将该房屋转让给林祥官，并承诺后期该房屋涉及拆迁等事宜的，其均予以协助。然，直至今日，该房屋过户手续仍未办理。为保障林祥官合法权益，特诉至法院，要求判如所请。
杨为国未作答辩。
郑婉如未作陈述。
林祥官围绕诉讼请求依法提交了证据，杨为国经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，且未提交答辩状，视为自愿放弃质证及抗辩权利。郑婉如经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响案件的审理。上述证据的形式真实性在本案中本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1996年3月8日，坐落于台江区XX新村XX座条式混合构XX层楼房XX单元登记在杨为国名下，建筑面积51.21㎡，《房屋所有权证》为榕房S字第XX号。
1998年8月20日，杨为国与郑婉如共同前往广东省深圳市南山区公证处在公证员陈某的面前在《委托书》上签名。《委托书》内容为：
“委托人：杨为国，男，1955年3月30日出生，现住香港XX花园第XX期XX座XX楼F。
受托人：郑婉如，女，1946年8月17日出生，现住福州市仓山区。
我杨为国委托郑婉如为我的代理人，以我的名义，办理如下事项：位于福州市台江区的房屋转让事宜。
代理人在其权限范围内签署的一切有关文件，我均予承认。
本委托书的有效期至二〇〇〇年八月二十日。
委托人：杨为国
一九九八年8月20日”
1998年8月20日，广东省深圳市南山区公证处作出（98）深南蛇内民字第XX号《公证书》，内容为：“兹证明杨为国（男，一九五五年三月三十日出生，现住香港）于一九九八年八月二十日来到我处，在我的面前，在前面的委托书上签名。”
1998年8月24日，郑婉如（卖房委托人）与林祥官、案外人陈秀英（两人共同作为“买主”）签订《卖房契约》，主要内容为：“兹有台江区XX新村XX座XX单元，面积为56.23㎡售给林祥官，价格为陆万捌仟元正（户主杨为国委托郑婉如全权处理卖房一切事宜）。陆万捌仟元正现金由郑婉如、郑丽云经手收到。若遇拆迁如需办理手续，由郑婉如、郑丽云协助办理。杨为国、郑莺钦房屋产权证已交给林祥官、陈秀英所有并使用。壹纸为据。”
1998年9月1日，郑婉如向林祥官转交《房屋转让产权夫妻同意画押书》，内容为：“本人杨为国妻郑莺钦共同愿意将座落在福州市台江区XX单元房产权转让给林祥官、陈秀英夫妻所有权并经深圳市有关公证处出具公证委托书委托郑婉如同志全权办理转让手续。今后如有拆迁等需本夫妻协助办理有关手续时，本夫妻愿尽力解决好。杨为国郑莺钦98.9.1”
诉讼中，林祥官陈述：1、《卖房契约》签订当日，林祥官即已向郑婉如支付全部购房款68000元，郑婉如亦在《卖房契约》中确认收到上述款项。同日，郑婉如即将榕房S字第XX号《房屋所有权证》以及（98）深南蛇内民字第XX号《公证书》原件交由林祥官收执；2、《卖房契约》签订后，林祥官一家即迁入讼争房屋内居住；3、2017年9月左右，讼争房屋被列入征迁红线范围，林祥官已将讼争房屋交由拆迁部门等待拆除。
诉讼中，案外人陈秀英到本院陈述：其与林祥官于1989年5月11日在福州市台江区人民政府办理结婚登记，目前尚处于婚姻关系存续期间。其对林祥官提起本案诉讼以及诉讼请求全部知情，其要求杨为国将讼争房屋过户登记至林祥官个人名下。
本院认为，坐落于福州市台江区条式混合构XX层楼房XX单元为杨为国所有，其有权对上述房屋进行处分。《中华人民共和国合同法》第三百九十七条规定：“委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。”，现杨为国经由公证证明程序委托郑婉如代为处理讼争房屋的转让事宜，而林祥官、案外人陈秀英在签订《卖房契约》时，已知晓郑婉如与杨为国之间的代理关系，故《卖房契约》直接约束杨为国、林祥官、陈秀英，且《卖房契约》的内容不违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，系有效协议，各方均需依约履行。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。郑婉如已在《卖房契约》中确认收到全部购房款68000元，也即林祥官、陈秀英已履行作为买受人的合同义务，而杨为国尚未将讼争房屋所有权转移登记至林祥官、陈秀英名下，林祥官诉请杨为国立即将讼争房屋过户至林祥官名下，作为共同买受人的陈秀英表示同意，本院予以支持。杨为国经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。郑婉如经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响案件的审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第三百九十七条、第四百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十九条、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条的规定，判决如下：
杨为国应于本判决生效之日起十日内协助林祥官将坐落于福州市台江区条式混合构XX层楼房XX单元房屋所有权变更登记至林祥官名下。
案件受理费11481元，由林祥官负担。
如不服本判决，可以在判决书送达林祥官、郑婉如之日起十五日内、送达杨为国之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 董 清
人民陪审员 刘依金
人民陪审员 陈丽华
二〇一八年四月十九日
法官 助理 江紫沫
书 记 员 江 梨
附：一、本判决书所适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第三百九十七条委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。
第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十九条经过法定程序公证证明的法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻公证证明的除外。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》
第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。