广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1303民初字3019号
原告中国工商银行股份有限公司惠州惠阳支行，地址：惠州市惠阳区淡水镇立交桥西侧。
负责人：杨惠兰。
委托代理人：谢松富，广东达伦律师事务所律师。
被告一赵敏，男，汉族，1969年4月8日出生，住址：广东省惠州市惠阳区，身份证号码：XXXXXXXXXX********。
被告二广东省桥胜集团有限公司，地址：惠州市沥林镇埔仔。
法定代表人：陈桥顿。
委托代理人：李惠萍，广东立邦律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司惠州惠阳支行诉被告赵敏、广东省桥胜集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2017年2月9日公开开庭审理。原告委托代理人谢松富、被告二委托代理人李惠萍到庭参加诉讼，被告一赵敏经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司惠州惠阳支行诉称，2008年6月30日，原告与两被告签订了编号A：[房按]字[惠州]行[惠阳]支行[200X]年[XXX]号《个人购房借款/担保合同》，约定：由原告向被告一发放个人购置住房贷款90000元，贷款利率为基准利率下浮15%，在合同期内贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率，贷款发放日为2008年6月30日，贷款期限5年，贷款合同结束之日为2013年6月30日，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同载明的利率基础上加收40%执行。被告一以其购买的位于惠州市××区淡水人民××号的房产为以上借款提供抵押担保，并办理了预告抵押登记[证号：惠阳区房登字（200X）XXXX号]。被告二作为保证人，同意为此笔贷款提供连带责任保证担保，且放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。合同签订后，原告如约发放了贷款，然而被告一并未按照合同约定还款，现贷款已到期。截止2015年5月21日，尚有借款本金余额40375.47元，积欠利息16965.26元，合计57340.73元。另外，原告为实现债权而产生的律师费5587元，根据《个人购房借款/担保合同》第十三条约定，应由被告一承担。被告二作为保证人，应当为以上债务承担连带清偿责任。上述逾期贷款，原告催收未果，为维护原告合法权益，保障金融债权，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，特向法院提起诉讼，请求法院依法判令：一、判决解除原告和被告一、被告二于2008年6月30日签订的《个人购房借款/担保合同》（编号：[房按]字[惠州]行[惠阳]支行[200X]年[XXXX]号）；二、判令被告一立即归还原告：借款本金人民币40375.47元以及至清偿日止的利息、罚息及复利（暂计至2015年5月21日为16965.26元）以及律师费5587元；三、原告上诉债权对被告一抵押的位于惠州市××区淡水人民××号房、建筑面积40.97平方米的房产[证号：惠阳区房登字（200X）XXXX号]享有优先受偿权；四、被告二对以上债务承担连带保证责任；五、本案发生的一切诉讼费用由两被告共同承担。
1、原告为其陈述事实提供的证据有：
2、原告营业执照、法定代表人身份证明书；
3、被告一的身份证、被告二工商登记信息；
4、个人贷款借款借据；
5、《个人购房借款/担保合同》及《见证书》；
6、房地产预告登记证明；
7、账单列表；
8、诉讼委托代理合同、广东省增值税发票。
被告一赵敏没有作出书面答辩，亦没有提交证据。
被告二广东省桥胜集团有限公司辩称：我方不承担连带保证责任，理由是涉案房屋已经由原告办理了合法的抵押登记手续，而原告提供抵押登记书，证明原告已取得涉案房屋的抵押权，预先登记也是合法的他项权利，具有法律效力。
经审理查明：2008年6月30日，原告与两被告签订了编号A：[房按]字[惠州]行[惠阳]支行[200X]年[XXXX]号《个人购房借款/担保合同》，约定：由原告向被告一发放个人购置住房贷款90000元，贷款利率为基准利率下浮15%，在合同期内贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率，贷款发放日为2008年6月30日，贷款期限5年，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同载明的利率基础上加收40%执行。合同签订后，原告如约发放了贷款，然而被告一并未按照合同约定还款，现贷款已到期。被告一以其购买的位于惠州市××区淡水人民××号的房产为以上借款提供抵押担保，并办理了预告抵押登记[证号：惠阳区房登字（200X）XXXX号]。被告二作为保证人，同意为此笔贷款提供连带责任保证担保，且放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。但至一审庭审辩论结束时，该房没有办理出房产证及正式商品房抵押手续，原告亦未取得房屋他项权证。截止2015年5月21日，尚有借款本金余额40375.47元，积欠利息16965.26元，合计57340.73元。另外，原告为实现债权而产生的律师费5587元。
本院认为，原告与被告一、被告二签订的《个人购房借款/担保合同》，没有违反法律法规的规定，为有效合同，三方本应按照合同的约定履行，但截止2015年5月21日，尚有借款本金余额40375.47元，积欠利息16965.26元，合计57340.73元。原告依据合同的约定，请求解除原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》，并要求被告一清偿借款本金及利息依据充分，本院予以支持。关于原告要求确认对抵押物（惠州市××区淡水人民××号房产）处置所得价款优先受偿的问题，本院认为房屋抵押权预告登记作为一种临时性登记行为，不能等同于直接产生支配效力的抵押登记，其设立目的在于期房买卖中，债权行为的成立和不动产的转移登记之间常因房屋建造等各种原因而导致相当长时间的间隔，为平衡不动产交易中各方利益，维护交易安全，法律赋予抵押预告登记能对抗第三人的物权效力。本案中，原告、被告一就抵押房产办理预告登记，但一审庭审结束时都未办妥房屋所有权证及正式抵押手续，原告亦未取得房屋他项权证，原告主张就抵押房产折价或拍卖、变卖获得价款优先受偿，无法律依据，本院对原告的该项主张不予支持。另，原告请求被告二对上述借款本息承担连带责任的主张，因本案的贷款合同结束之日为2013年6月30日，而原告起诉之日为2016年9月21日，按照《个人购房借款/担保合同》第二十四条“保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年”的规定，原告只有在2015年6月30日之前起诉被告二，被告二才须承担保证责任，原告要求被告二对上述借款本息承担连带责任的主张，与贷款合同的约定不符，本院不予支持，被告二认为不承担连带保证责任的主张，本院予以支持。原告请求被告一、被告二支付律师代理费5587元，根据《个人购房借款/担保合同》第十七条约定，应由被告一承担，对该笔律师费由被告一承担的主张，本院予以支持。被告一经传票传唤没有到庭参加诉讼，是其自己放弃质证和抗辩权利，依法应按缺席论处。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司惠州惠阳支行与被告一赵敏、被告二广东省桥胜集团有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：[房按]字[惠州]行[惠阳]支行[200X]年[XXXX]号）。
二、被告一赵敏应于本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司惠州惠阳支行借款本金40375.47元以及利息。
利息计算：暂计至2015年5月21日的利息、罚息及复利为16965.26元，从2015年5月22日到2016年9月20日的利息、罚息及复利的计算以《个人购房借款/担保合同》（编号A：[房按]字[惠州]行[惠阳]支行[200X]年[XXXX]号）约定的为准，从2019年9月21日起的利息，计息本金为40375.47元，利率按中国人民银行贷款利率计算，计至该款清偿完毕之日止。
被告一赵敏应于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告中国工商银行股份有限公司惠州惠阳支行律师代理费5587元。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司惠州惠阳支行的其他诉讼请求。
本案诉讼费1474元，公告费690元，由被告一赵敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判长 胡惠军
审判员 钟 斌
审判员 唐小波
二〇一七年三月二十二日
书记员 张樱雅
附：相关法律规定
1、《中华人民共和国民法通则》第九十条
合法的借贷关系受法律保护。
2、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款
当事人可以约定解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
3、《中华人民共和国合同法》第九十七条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
5、《中华人民共和国合同法》第二百零五条
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
6、《中华人民共和国合同法》第二百零六条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
7、《中华人民共和国合同法》第二百零七条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
8、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条
以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自抵押登记时设立。
9、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。