广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤01民终17379号
上诉人（原审原告）：赖劼鹏，男，1981年5月8日出生，汉族，住广东省广州市白云区。
委托代理人：吴兵山，广东格林律师事务所律师。
委托代理人：台晔，广东格林律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：广东飞仕商城投资管理有限公司，住所地广东省广州市黄埔区彩文路168号804房。
法定代表人：林晓辉，职务：经理。
委托代理人：何伟雄，广东法制盛邦律师事务所律师。
委托代理人：宋国康，广东法制盛邦律师事务所律师。
上诉人赖劼鹏与上诉人广东飞仕商城投资管理有限公司（以下简称飞仕公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服广东省广州市黄埔区人民法院（2016）粤0112民初6576号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月4日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
上诉人赖劼鹏上诉请求：一、撤销一审判决第二项，改判飞仕公司向赖劼鹏支付逾期办证违约金（逾期办证违约金以1295340元为基数，从2016年5月16日起按每日0.05%标准计付至实际办理房产证之日止）；二、本案一、二审诉讼费及其他费用由飞仕公司承担。事实和理由如下：飞仕公司未按照《合同补充协议》第十二条约定的在商品房交付之日起500个自然日即2016年5月15日之前通知赖劼鹏提交资料、办理房产证，而是在2016年8月21日、12月8日才发出办证通知。赖劼鹏收到通知后于通知内的时间2016年8月27日带齐办证资料到飞仕公司处询问办证事宜并要求出示已具备办证条件的资料，飞仕公司此时未取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程验收备案表》，直至2016年9月9日才取得该备案表，即涉案房屋在2016年5月15日前不具备办证条件。因此赖劼鹏没有提交办证所需的资料给飞仕公司完全是因为飞仕公司已经逾期办证，涉案房屋不具备办证条件，已经构成迟延办证的违约责任。且飞仕公司即便之后取得相应证件能依法办证，但其于本案诉讼中才出示相关资料，一直未另行通知赖劼鹏提交办证资料。综上，涉案房屋至今未办理房产证，完全归咎于飞仕公司，请求二审法院予以改判。
上诉人飞仕公司上诉请求：一、撤销一审判决第一项，改判驳回赖劼鹏的全部诉讼请求；二、本案一、二审诉讼费由赖劼鹏承担。事实和理由如下：一、一审法院认定《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》（以下简称备案表）为交房的必备条件没有事实和法律依据。首先，飞仕公司与赖劼鹏签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》第十二条、第十五条，《合同补充协议》第四条、第七条对交房条件及交房需提供的资料进行了明确约定，其中并未约定备案表为交房需要提供的资料；其次，并未有任何一部法律或行政法规规定房屋的交付标准必须取得备案表。《建设工程质量管理条例》第四十九条规定的报备案仅是一种行政管理行为，并非是房屋交付标准的规定，亦非交房的法定条件。根据我国竣工验收体制，工程竣工备案仅为告知性备案，负责备案的职能机构仅对备案材料进行形式审查，无需进行实质性审查，且根据《建筑法》第六十一条的规定，房屋竣工验收合格即可交付使用。另根据广州开发区建设和环境保护局、广州开发区建设工程质量安全监督站的两个复函，以及飞仕公司提供的项目竣工验收报告等证据显示，涉案房屋项目已于2014年12月15日竣工验收合格，即飞仕公司于2014年12月15日具备交房条件；最后，《合同补充协议》第七条第三款已经明确约定“如我方无法取得第十五条及补充协议第七条款的1-5项文件，只要我方办妥竣工验收备案手续的，就视为符合交付的标准”，即飞仕公司取得合同第十五条及补充协议第七款的相关文件或者取得竣工验收备案手续，二者取其一均是符合交付标准。且广东省高级人民法院及广州市中级人民法院的司法判例亦认定了备案表不是交楼的必备条件。因此一审法院认定备案表为交付必须提供的资料显属错误；二、一审法院以飞仕公司未在合同约定的交房日期取得《建设工程质量监督报告》（以下简称质量监督报告）为由认定飞仕公司不具备交房条件，并未考虑质量监督报告的逾期出具并非飞仕公司原因造成。根据《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第七条规定“工程质量监督机构应当在工程竣工验收之日起5日内，向备案机关提交工程质量监督报告”，本案涉案房屋已于2014年12月15日经相关部门组织验收合格，工程质量监督机构应当于2014年12月20日前出具质量监督报告，飞仕公司已经履行了相关义务，导致质量监督报告在2015年8月27日才出具并非飞仕公司的过错造成，不可归责于飞仕公司的原因。另，从起诉到庭审，赖劼鹏主张其拒绝收楼的原因都是飞仕公司未提供备案表、地铁口未建、连廊未建，一直未以飞仕公司没提供质量监督报告为由作为其拒绝收楼的理由。一审判决未充分考虑赖劼鹏拒绝收楼的原因，简单以飞仕公司未在合同约定的交房日期取得质量监督报告为由认定飞仕公司不具备交房条件，损害了飞仕公司的利益。综上，请求二审法院予以改判。
飞仕公司针对赖劼鹏的上诉答辩称：1、根据买卖合同附件七补充协议第十二、十三条约定，双方应当在500自然日内提交办证资料，并委托广东广大律师事务所办理过户手续。由于赖劼鹏一直拒绝配合办理收楼手续和拒绝配合履行上述义务，导致商品房不能交付，商品房的交付日期也不能确定，我司不能按照买卖合同的约定时间办理不动产权证。因此赖劼鹏应当承担逾期办证的责任；2、根据买卖合同补充协议第十三条的约定，经我方多次口头通知其收楼及提交办证资料未果，我司继续于2016年8月21日、2016年11月18日、2016年12月8日多次书面催促赖劼鹏提供办证所需的资料，履行缴清相关税费、面积差异款等义务，但赖劼鹏都不予配合，导致不动产权证一直无法办理；3、根据广州市一手增量房转移登记办理的指引，竣工验收备案表并非办证所需材料，赖劼鹏据此认为我方不具备办证条件是不成立的。综上，赖劼鹏应当自行承担涉案商品房逾期办证的后果，一审对逾期办证的认定正确，请求驳回赖劼鹏的上诉请求。
赖劼鹏针对飞仕公司的上诉答辩称：我方拒绝收楼的原因除了备案表以外，还有飞仕公司在收楼现场一直没有向我方出示和提供过合同第十五条约定的有关收楼文件，即便收楼条件已经实质具备，但由于飞仕公司没有向我方出示相关的收楼文件，根据合同约定我方是有权拒绝收楼，相关的责任也应当由飞仕公司承担。从本案情况看，飞仕公司没有证据证明在收楼时有向我方出示过收楼文件，直至开庭时还一而再、再而三的补充证据材料，才算出示完收楼文件，故一审法院认定飞仕公司需承担逾期交楼的责任是正确的。综上，我方不同意飞仕公司的上诉请求，请求二审法院予以驳回。
2016年12月8日，赖劼鹏向一审法院起诉请求判令：1.飞仕公司向赖劼鹏支付逾期交房违约金（逾期交房违约金以1295340元为基数，从2015年1月1日起按每日0.05%标准计付至实际交付房屋之日止，暂计至起诉之日2016年12月8日为457902.69元）；2.飞仕公司向赖劼鹏支付逾期办证违约金（逾期办证违约金以1295340元为基数，从2016年5月15日起按每日0.05%标准计付至实际办理房产证之日止，暂计至起诉之日2016年12月8日为133420元）；3.飞仕公司出示合同第十五条约定的文件原件并提供加盖公章的复印件给赖劼鹏，出示并提供《竣工验收备案表》等给赖劼鹏；4.飞仕公司承担本案全部诉讼及其他相关费用。
一审法院经审理查明：2013年10月17日，飞仕公司取得编号为穗房预（网）字第20130599号《广东省广州市商品房预售许可证》，取得座落于广州开发区科学城彩虹一路以南、荔红一路以西自编号2号楼/7的预售条件。
2014年4月19日，赖劼鹏（乙方、买方）与飞仕公司（甲方、卖方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》（下称《买卖合同》），约定：乙方所购商品房为飞晟文汇广场二期自编号2号楼第自编号2号楼幢1层143号房（下称商品房），房屋地址：广州市黄埔区（原萝岗区）荔红二路10号（自编号2号楼）143房。该商品房的用途为商业，该《商品房合同》约定建筑面积37.0097平方米，其中，套内建筑面积17.9267平方米，共有分摊面积约定19.083平方米。《买卖合同》第七条约定计价方式和价款：该商品房以套出售，按套内建筑面积计算房价，单价为每平方米72257.58元，总金额1295340元。《合同》第八条约定付款方式：以按揭贷款的方式付款，首期款自合同网上签订之日起0日内（不超过5日），支付全部房价款的50.59%，金额为655340元，除首期款外，剩余金额640000元须于2014年4月19日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。《合同》第十二条约定交房条件：该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。《合同》第十三条约定房屋交付：甲方应当在2014年12月31日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出《收楼通知书》，甲方委托物业服务企业或其他中介机构办理交楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应当向乙方出示甲方出具的授权委托书。《合同》第十四条约定延期交房的违约责任：甲方如未能按本合同规定的期限交房，按下列第1种方式处理：1.甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款的0.05%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行。《合同》第十五条约定房屋交付时的有关资料：甲乙双方进行房屋验收交接时，甲方应当向乙方提供有关商品房的下列资料：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》。（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》。（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证。（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料。（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。（六）《房地产（住宅）质量保证书》。（七）《房地产（住宅）使用说明书》。（八）《临时管理规约》或《管理规约》。上述文件不全的，视为不符合交付标准，乙方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由甲方承担。《合同》第二十一条约定产权登记：甲方应在该商品房项目建设工程规划验收合格之日起90日内，申请该商品房项目的房地产初始登记。甲乙双方应当在商品房交付之日起（不超过180个工作日）向房地产登记机构申请办理房地产转移登记。《合同》第二十二条约定迟延办理产权登记的违约责任：如因甲方未履行相关义务造成甲乙双方不能按本合同第二十一条规定期限向房地产登记机构申请办理房地产转移登记的，甲方应自逾期之日次日开始，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金。
该《预售合同》的附件七《本合同补充协议》：第七条约定对合同十五条修改、补充：买卖双方进行房屋验收交接时，甲方应当向乙方提供有关商品房的下列资料：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》。（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》。（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证。（四）供水、供电、通邮的永久使用证明材料。（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。（六）《房地产质量保证书》。（七）《房地产使用说明书》。（八）《临时管理规约》或《管理规约》。房屋交付时，除（六）、（七）两项资料甲方提供原件以外，其余（一）至（五）项验收文件甲方在交付现场提供给乙方查阅，乙方如有需要，可向甲方申请复印。如甲方无法取得上述某些报告或许可、证明文件资料，导致（一）至（五）项文件资料不齐全，但甲方已办妥竣工验收备案手续的，不视为不符合交付标准，甲方不承担延期交房的违约责任，乙方不得拒绝收楼。《补充协议》第十二条对合同二十一条的修改、补充：买卖双方共同委托广东广大律师事务所代理双方办理《房地产权证》，服务费由乙方承担。甲乙双方应当在商品房交付之日起500个自然日内提交办理房地产转移登记及房地产权证所需资料并共同委托广东广大律师事务所向房地产登记机构申请办理房地产转移登记及房地产权证。若甲方未在规定时间或者上述约定期限内与乙方申请房地产转移登记的，乙方可以按照《广州市城镇房地产登记办法》的规定，单方向房地产登记机构申请办理预购商品房转移登记。《补充协议》第十三条对合同二十二条的修改、补充：由于乙方以下原因，导致不能在合同约定期限内申请产权转移登记的，由乙方承担迟延办理产权登记的责任：（1）乙方未按甲方或律师事务所书面通知要求提供房地产登记机构要求的需乙方提供的证件资料；（2）乙方未按甲方或律师事务所书面通知要求缴清相关税费、面积差异款等；（3）乙方未按甲方书面通知要求办理面积补差的。由于甲方原因，造成甲乙双方不能按本《补充协议》第十二条约定期限向房地产登记机构申请办理房地产转移登记的，甲方应自逾期之日次日开始，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金。（1）甲方未在商品房交付之日起500个自然日内提交房地产权登记机构要求的需甲方提供的资料；（2）其他甲方未履行相关义务的情形。《补充协议》第二十二条关于合同解除约定：因乙方或甲方原因导致合同解除的，违约方应按总房价的15%向守约方支付违约金，并承担办理撤销合同备案、注销预告登记、注销抵押登记等手续的全部费用。按合同约定或法律规定乙方可以行使合同解除权的，除本合同另有约定外，应在解除权发生之日起60天内行使。《补充协议》第二十三条约定：本《补充协议》作为《商品房买卖合同》的附件，如与合同内容有冲突，以本《补充协议》约定为准。
上述协议签订后，赖劼鹏向飞仕公司支付首期楼房款，并办理按揭贷款的相关手续，双方确认房款已经全部付清。
2014年12月24日，飞仕公司向赖劼鹏发出《飞晟文汇广场入伙通知书》，通知赖劼鹏于2014年12月29日9点至17点带齐应缴费用及相关证件资料到现场收楼处办理收楼手续。赖劼鹏提出一、二栋楼间的连廊未动工，对交楼有异议，没有办理收楼手续。此后赖劼鹏等向广州12345政府服务热线反映飞仕商城1号楼、2号楼连廊的建设问题。2016年5月12日，广州开发区规划和国土资源管理局出具《关于对飞仕商城1号楼、2号楼连廊建设信访投诉的答复》载明，飞仕商城1号楼2号楼之间两座连廊实际只建设一座，该局两次发函给飞仕公司敦促其尽快完成建设未建连廊。
2016年6月16日，广州开发区建设和环境保护局出具《关于反映飞仕商城二期项目未办理竣工验收备案等问题的复函》载明：关于该项目目前尚未取得“工程竣工验收备案表”的问题，据现场核查，该项目目前未取得《工程竣工验收备案表》。根据《房屋建筑工程和市政基础实施工程竣工验收备案管理暂行办法》第九条规定，我局正对该项目建设单位未按规定办理竣工验收备案的违规行为进行处罚过程中。
2016年11月18日，飞仕公司向赖劼鹏发出《催收楼通知函》称，本公司2014年12月29日前发出《飞晟文汇广场入伙通知书》，但赖劼鹏至今为止没有前来办理收楼手续，由于赖劼鹏未办理正式收楼手续，暂时无法办理赖劼鹏该物业的《不动产权证》，逾期收楼及逾期办证责任或风险均由赖劼鹏自行承担。并再次要求赖劼鹏于2016年11月25日前往飞晟物业管理处办理收楼手续等。并于同日将上述函件以顺丰特快专递交寄赖劼鹏，该邮件于2016年11月19日妥投，赖劼鹏确认收到上述函件，但收件后以涉案房屋不符合法定交楼标准为由以及地铁、连廊问题未解决，表示拒绝收楼，至今赖劼鹏仍然未办理收楼手续。
2016年11月25日，广州开发区国土资源和规划局再次出具《关于反映飞仕商城连廊建设问题的答复》载明，经11月15日我局现场踏勘、督促，11月17日建设单位发来《关于飞仕商城1号楼、2号楼连廊建设的情况说明》，明确表示“自即日起启动未建连廊的设计及建设相关工作，并在春节前进场施工”。
另查，飞仕公司于2014年6月5日取得广州供电局有限公司萝岗供电局的《客户受电工程竣工检验意见书》；于2014年7月28日取得广州开发区供水管理中心出具的《广州开发区供水管理中心户内给水工程验收表》验收合格的证明文件；于2014年9月4日接通燃气；于2014年10月10日符合通邮条件。广州开发区规划和国土资源管理局于2014年10月22日出具涉案商品房项目工程的《建设工程规划验收合格证》；2014年11月3日，广州开发区环境保护和城市管理局出具《关于广东飞仕商城工程（商业办公楼自编1栋、2栋）竣工环保验收的批复》，同意通过竣工环保验收；2014年11月20日，广州市公安消防局出具《建设工程消防验收意见书》，综合评定案涉工程消防验收合格；2014年12月10日，广州市经济技术开发区人民防空办公室出具《人防工程专项竣工验收备案意见书》，同意竣工验收备案;2014年12月15日，办理《建筑工程竣工验收报告》，评定为竣工验收合格;于2016年9月9日取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。
一审诉讼中，一审法院向广州开发区建设工程质量安全监督站致函了解涉案楼盘竣工验收的有关情况，该站复函称：1.位于广州开发区科学城彩虹一路以南、荔红一路以西的飞仕商城二期工程（施工许可证项目名称），由建设单位飞仕公司于2014年12月15日组织五方责任主体单位召开工程竣工验收会，同意该工程竣工验收合格。2.我站于2015年8月27日出具《建设工程质量监督报告》（穗开萝质监[2015]155号）。3.建设单位飞仕公司于2016年9月9日办理竣工验收备案。同时，一审法院另向广州开发区、黄埔区国土资源和规划局调查了解涉案楼盘的建设工程规划验收的有关情况以及穗开规验证（2014）91号《建设工程规划验收合格证》中是否涉及1号楼和2号楼之间的两条连廊，两条连廊是否属于共用设施、公共配套建筑项目验收范围？该局复函称：穗开规验证（2014）91号《建设工程规划验收合格证》其附件“建筑功能指标明细表”中列明，上述建筑工程中的公建配套、公共服务设施为“公共厕所”1处，未包括连廊。
以上事实有《广州市商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》、《关于对飞仕商城1号楼、2号楼连廊建设信访投诉的答复》、《关于广东飞仕商城工程（商业办公楼自编1栋、2栋）竣工环保验收的批复》、《关于催促办理不动产权证的函》、《催收楼通知函》、《建筑工程竣工验收报告》、《建设工程规划验收合格证》、《客户受电工程竣工检验意见书》、《户内给水工程验收表》、《人防工程专项竣工验收备案意见书》、《广州开发区建设工程质量安全监督站、广州开发区、黄埔区国土资源和规划局的复函》及双方当事人陈述等证据予以证实。上述证据经过庭审质证，予以确认。
一审法院认为：赖劼鹏与飞仕公司在平等、自愿的基础上协商签订了涉案《买卖合同》及附件七《本合同补充协议》，该《合同》及《补充协议》是双方当事人真实的意思表示，内容不违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，双方应诚信履行。本案争议焦点一：飞仕公司是否存在逾期交楼的违约事实。赖劼鹏、飞仕公司双方在《广州市商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》中对房屋的交付条件作了明确约定。根据《买卖合同》第十二条、第十五条以及《补充协议》第四条、第七条的规定，涉案房屋在交付时应具备以下条件：1.商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；2.满足供水、供气、供电和通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件；3.具备相应的《房地产（住宅）质量保证书》、《房地产（住宅）使用说明书》及《临时管理规约》。至于赖劼鹏提出涉案楼盘1、2号楼规划连廊只建设一条、地铁口接驳未开通问题并非合同第二十四条规定的涉案商品房项目的《建设工程规划验收合格证》规定的共用设施和附属配套项目的范围。因此，赖劼鹏以涉案楼盘1、2号楼规划连廊只建设一条、地铁口接驳未开通问题为由拒绝收楼缺乏依据。合同第十三条约定飞仕公司应在2014年12月31日前交楼，因此,飞仕公司应按照合同约定履行其交楼义务。本案中，飞仕公司虽然于2014年12月31日前取得规划、消防、人防、环保部门出具的认可文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件，但飞仕公司于2015年8月27日才取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》，于2016年9月9日才取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，因此，飞仕公司于2014年12月24日向赖劼鹏寄出《收楼通知书》时并不具备交楼条件，飞仕公司存在逾期交楼的违约事实，应承担相应期间的逾期交房违约责任。基于公平原则，飞仕公司在其具备交楼条件后应再次通知业主收楼，本案中，飞仕公司于2016年11月18日向赖劼鹏发出的《催收楼通知函》，赖劼鹏于2016年11月19日收到该函后仍以涉案房屋不符合交楼标准为由拒绝收楼的行为无理，逾期交楼违约金应计至赖劼鹏收到上述《催收楼通知函》之日止。据此，自2015年1月1日起至2016年11月19日止，飞仕公司应以1295340元为本金，按每日万分之五的标准向赖劼鹏支付逾期交楼违约金，此后的责任应由赖劼鹏自行承担。赖劼鹏超出该标准的诉讼请求，予以驳回。
本案争议焦点二：关于逾期办证的认定。首先，在本案《商品房买卖合同》中，商品房的交付为主合同义务，涉案合同《补充协议》第十二条约定的办证义务应以实际交楼为前提，但赖劼鹏至今未办理收楼手续。同时，根据《买卖合同》及附件七《补充协议》十三条的约定，赖劼鹏应当按照律师事务所或飞仕公司的通知，提供办证需要的证件资料，并缴清相关税费、面积差异款。但赖劼鹏收到飞仕公司于2016年11月18日、12月8日发出的要求其提供办理不动产权证需要的资料的通知后，没有提交办证需要的资料给飞仕公司。因此，基于赖劼鹏自身的原因导致迟延办证，应由赖劼鹏自行承担相应后果。赖劼鹏主张飞仕公司支付逾期办证违约金缺乏法律与事实依据，不予支持。关于合同第十五条约定的文件资料及《竣工验收备案表》，飞仕公司已经作为证据全部提交，赖劼鹏已经签收，飞仕公司已经履行相应义务，据此，赖劼鹏的该项诉讼请求，予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院于2017年7月3日作出如下判决：一、飞仕公司于本判决生效之日起十日内向赖劼鹏支付逾期交楼违约金（以1295340元为本金，按每日万分之五的标准，自2015年1月1日起至2016年11月19日止）；二、驳回赖劼鹏的其他诉讼请求。一审案件受理费9713元，由赖劼鹏负担2913元，飞仕公司负担6800元。负担缴费义务的当事人于本判决发生法律效力之日起七日内向一审法院缴付。
二审中，双方当事人均无未提交新的证据。
经二审审查，双方当事人对一审法院查明的事实均无异议，本院予以确认。
本院认为，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百二十三条的规定，第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。本案二审围绕赖劼鹏、飞仕公司各自的上诉请求予以审理。
关于赖劼鹏的上诉部分。根据《买卖合同》附件七《本合同补充协议》第十二条约定，甲乙双方应当在商品房交付之日起500个自然日内提交办理房地产转移登记及房地产权证所需资料并共同委托广东广大律师事务所向房地产登记机构申请办理房地产转移登记及房地产权证；第十三条约定乙方未按甲方或律师事务所书面通知要求提供房地产登记机构要求的需乙方提供的证件资料、缴清相关税费、面积差异款等导致不能在合同约定期限内申请产权转移登记的，由乙方承担迟延办理产权登记的责任。经查，赖劼鹏接到飞仕公司的催收楼通知至今仍未实际办理收楼手续，亦未按飞仕公司的通知要求提供办理房地产权证需要的资料，故一审法院以未能办证存在赖劼鹏自身原因为由，不予支持赖劼鹏提出的逾期办证违约金主张，处理并无不当，本院予以维持。
关于飞仕公司的上诉部分。国务院于2000年1月30日颁布的《建设工程质量管理条例》第四十九条规定：“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。”据此，《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是属于法定的交付条件。《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管商品房住房预售制度有关问题的通知》第十一条亦规定，交付使用的商品住房应当经过竣工验收合格并已在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案。依照合同约定，飞仕公司应于2014年12月31日前将具备交付条件的房屋交付给赖劼鹏，但飞仕公司迟至2016年9月9日才取得涉案房屋的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，涉案房屋始具备交付条件，其后飞仕公司于2016年11月19日向赖劼鹏送达到《催收楼通知函》，至此才善尽其交楼义务，已构成逾期交楼违约，应承担相应的违约责任。一审法院判令飞仕公司自2015年1月1日起至2016年11月19日止向赖劼鹏支付逾期交楼违约金，处理并无不当，本院予以维持。
综上，赖劼鹏及飞仕公司的上诉请求及理由均不成立，本院不予支持。审查一审判决查明事实清楚，适用法律正确，处理并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费12626元，由上诉人赖劼鹏负担2913元，上诉人广东飞仕商城投资管理有限公司负担9713元。
本判决为终审判决。
审判长 蔡培娟
审判员 谭红玉
审判员 闫 娜
二〇一七年十一月九日
书记员 张 旭