中华人民共和国
广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗荔法民一初字第1046号
原告：张某甲，住澳大利亚。
委托代理人：余慧妍，广东天杰律师事务所律师。
被告：张某乙，女，住美国。
被告：张某丙，住址不详。
第三人：广东某某房地产开发有限公司。
住所：广州市荔湾区。
法定代表人：李某。
委托代理人：霍永基，广东尚之信律师事务所律师。
委托代理人：黄某某，第三人公司职员，通讯地址同公司住所。
原告张某甲诉被告张某乙、张某丙，第三人广东某某房地产开发有限公司（以下简称某某有限公司）继承纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张某甲的委托代理人余慧妍，第三人广东某某房地产开发有限公司的委托代理人霍永基、黄某某到庭参加诉讼。被告张某乙、张某丙经本院合法传唤没有到庭应诉。本案现已审理终结。
原告张某甲诉称：原告的父母是张某丁与陈某甲，育有张某丙、张某乙、张某甲、张某己一子。张某丙于1970年×月××日将户籍迁至阳江市某某公社，于1975年去世，未婚。因阳江某某公社在1982年以前没有建立户籍档案，所以没有张某丙的死亡证明。张某戊于1987年病故，未婚。张某丁于1992年×月×日去世。张某乙自1994年起移居美国定居。张某甲于1995年定居澳大利亚。陈某甲于2008年××月××日在海珠公证处立下《遗嘱公证》，将其名下的所有动产与不动产全部遗留给原告所有。陈某甲于2010年×月××日在澳大利亚去世。
1989年×月××日，陈某甲与广东某某房地产联合开发公司（以下简称某某公司）签订《订购房屋合同》，购买某某路某房的房屋一套，房价为190000元。1989年×月××日，陈某甲按照合同约定向某公司支付70%的房款133000元。1998年×月×日，陈某甲向某某公司支付第二期房款100000元。1999年×月××日，陈某甲与某某公司签订《补充协议书》，同意在原有购房价款上每平方补价1100元，并缴交补差价房款10000元。陈某甲共支付房款243000元。
2013年，原告曾向某某公司及第三人某某有限公司提起诉讼，要求交付房屋，某某有限公司在答辩中对原告是否享有涉案房屋继承权提出异议。原告作为陈某甲与张某丁的继承人，有权依照《遗嘱》及法定继承的相关规定享有继承权。因此提起诉讼，请求判令确认原告是陈某甲、张某丁的继承人，继承陈某甲与第三人签订的《订购房屋合同》项下5/6的合同权利；确认原告继承《订购房屋合同》标的物（荔湾区某某路某房，座向：东南）5/6的份额。
第三人某某有限公司辩称：我方不同意原告的请求。陈某甲签订的《订购房屋合同》、《补充协议书》已自行失效，原告不能继承该房屋标的物的份额。原告继承份额不应该是其陈述的5/6，应该是3/4，其可以继承合同项下的权益是陈某甲已交的购房款193000元。陈某甲的女儿张某丙属于失踪，没有证据证明其死亡，原告没有办理法律程序宣告其死亡，故张某丙的份额不能剥夺。
被告张某乙、张某丙没有答辩。
经审理查明：陈某甲与配偶张某丁育有张某丙、张某乙、张某甲、张某戊四子女，没有收养其他子女。张某戊未婚，于1987年×月××日死亡。张某丁、陈某甲先后于1992年×月×日及2010年×月××日死亡。陈某甲的父母陈某乙、区某荷均先于陈某甲、张某丁死亡。未发现张某丁、张某戊、陈某乙、区某荷等人留有遗嘱。陈某甲于2008年××月××日在本市海珠公证处立下遗嘱，主要内容为在其去世后，将其名下所有动产和不动产其所占的全部份额遗留给原告一人继承。
另查：1989年×月××日，陈某甲（乙方）与某某公司（甲方）签订《订购房屋合同》，主要内容包括：甲方同意乙方分期付款订购本市某某路X街某房，座向：东南，单元住宅套房1套，建筑面积100平方米（含公用楼梯及外廊的分摊面积），合计190000元；签订协议后10天内，乙方付房价的70%，价133000元；在完成三通一平时，付房价款25%，即为47500元；剩余5%即9500元，竣工验收后五天内付清；房屋于1990年××月××日建成，交付乙方使用等。此后，陈某甲于1989年×月××日依约向某某公司支付了133000元，于1998年×月×日支付50000元。1999年×月××日，双方签订《补充协议书》，双方同意房屋交付使用期限延至1999年××月底，乙方同意在原有购房价款的基础上每平方补价1100元。陈某甲同日缴交了房屋补差款10000元。2002年×月××日，某某公司被吊销营业执照。2007年×月××日，某某有限公司向广东省工商行政管理局递交报告称：座落荔湾区某某路-
某某综合楼项目原属某某公司。2006年间，经双方协商，通过法律途径诉讼，由广州市仲裁委将上述项目裁决给我司承接继续开发销售……。
再查：张某丁与陈某甲的户籍档案资料反映张某丙于1954年×月××日出生，其中在1970年的档案中反映张某丙的户口为注销，“注销户口日期及原因”一栏的记录是“××,×,××，阳江某某公社”。陈某甲是在澳大利亚某州死亡，在其死亡证明书上的“子女”一栏中，标注有“张某丙，死亡”的文字记录。诉讼期间，原告坚持以继承纠纷作为本案案由起诉。
本院认为：对于张某丙是否已死亡的问题。澳大利亚某州对陈某甲出具的死亡证明书仅能证明陈某甲死亡的事实，该证明书虽然有“张某丙，死亡”的文字记录，但没有张某丙死亡的具体时间，不能作为证实张某丙已死亡的依据。此外，张某丁与陈某甲的户籍档案资料反映张某丙的户口是因迁至阳江某某公社而注销，亦不能据此证实张某丙已死亡。为此，对于原告主张张某丙已死亡的事实，本院不予采纳。我国继承法规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的收入、房屋、储蓄、生活用品、林木、牲畜家禽、文物、图书资料、法律允许所有的生产资料、著作权、专利权中的财产权利及其他合法财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产一半分给配偶所有，其余的为被继承人的遗产。陈某甲与某某公司签订的《订购房屋合同》及《补充协议书》内包含了陈某甲的财产权利，该权利属于陈某甲的合法财产。为此，根据查明的事实，本院确认陈某甲与某某公司签订的《订购房屋合同》及《补充协议书》内陈某甲的财产权利属于张某丁与陈某甲的夫妻共同财产，二人各占二分之一份额。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承办理。由于张某戊先于张某丁死亡，因此张某丁死亡后的遗产应由其第一顺序继承人陈某甲、张某丙、张某乙、张某甲依法定继承取得，可以各自分配八份之一的份额。陈某甲已立下公证遗嘱，故其死亡后，遗产应依其遗嘱意见，由原告一人继承取得。诉讼期间，被告张某乙、张某丙经本院合法传唤没有到庭应诉，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、第二百六十七条之规定，判决如下：
一、陈某甲与广东某某房地产联合开发公司签订的《订购房屋合同》及《补充协议书》内属于陈某甲所有的财产权利由原告张某甲与被告张某乙、张某丙共同继承，其中原告张某甲占八份之六的份额，被告张某乙、张某丙各占八份之一的份额。
二、驳回原告张某甲的其余诉讼请求。
本案受理费5800元，由原告张某甲负担4350元，由被告张某乙、张某丙各自负担725元。
如不服本判决，原告张某甲及被告张某乙可在判决书送达之日起三十日内，被告张某丙及第三人广东某某房地产开发有限公司可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 秦广明
人民陪审员 冯瑞芳
人民陪审员 陈维健
二〇一六年三月二十九日
书 记 员 邹贤宇