安徽省全椒县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1124民初2586号
原告：全椒正东建设投资有限公司，住所地安徽省全椒县，统一社会信用代码9134112456637428X5（1-1）。
法定代表人：陈武，该公司董事。
委托诉讼代理人：张志兴，男，1982年3月13日出生，汉族，住福建省厦门市翔安区。（系公司市场部经理）
委托诉讼代理人：李洪照，安徽儒林律师事务所律师。
被告：杜甫，男，1986年2月7日出生，汉族，住安徽省全椒县。
被告：魏兴兰，女，1982年7月21日出生，汉族，住安徽省全椒县。
原告全椒正东建设投资有限公司（简称正东建设公司）与被告杜甫、魏兴兰商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告正东建设公司委托诉讼代理人张志兴、李洪照到庭参加诉讼，被告杜甫、魏兴兰经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
正东建设公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除正东建设公司与杜甫、魏兴兰于2014年9月13日签订的《全椒县商品房预售合同》；2、本案诉讼费由杜甫、魏兴兰承担。事实与理由：2014年9月13日，正东建设公司与杜甫签订了《商品房预售合同》，杜甫、魏兴兰购买正东建设公司全椒县襄河镇正东凯旋名门××幢×单元×××室房屋，房屋价格为345000元，并以该房屋抵押同时由正东建设公司担保，向中国工商银行股份有限公司全椒支行（简称工行全椒支行）借款224000元用于购房，并签订了《个人购房借款/担保合同》，同时双方对购房的其他相关事项作出了约定。但杜甫、魏兴兰在履行以上借款合同中多次逾期还款，构成违约，工行全椒支行于2016年5月12日向法院起诉杜甫、魏兴兰，并要求正东建设公司承担连带责任，后法院判决解除该借款合同，杜甫、魏兴兰于判决生效之日起十日内返还工行全椒支行贷款本金210383.84元并支付利息，杜甫、魏兴兰如不能偿还上述借款义务，工行全椒支行有权申请执行杜甫、魏兴兰所购买的以上房屋，以所得价款优先受偿、承担诉讼费2228元、正东建设公司承担连带责任。判决后，杜甫、魏兴兰分文未付。后正东建设公司由于为杜甫、魏兴兰担保承担连带责任，向工行全椒支行履行了上述判决中的还款义务。正东建设公司及滁州同盛房产代理公司曾多次通知杜甫、魏兴兰来办理房屋产权证登记的相关手续，但杜甫、魏兴兰一直未来办理。2016年7月26日，正东建设公司根据双方签订的合同，通知杜甫、魏兴兰于10日内偿还正东建设公司由于为杜甫、魏兴兰担保承担连带责任的还款228885.05元，并办理房屋产权证。逾期则按未还款总额的日千分之五支付正东建设公司违约金，逾期超过30天未还款，即解除双方签订的购房合同（合同编号为201400024910），收回房屋另行出售，并由杜甫、魏兴兰支付正东建设公司总房款5%的违约金。正东建设公司已收取杜甫、魏兴兰的部分房款在扣除杜甫、魏兴兰应还正东建设公司为杜甫、魏兴兰承担连带责任所付的款项及违约金后的余额，由杜甫、魏兴兰双方同时过来领取。如杜甫、魏兴兰有异议的，应在收到本通知的履行期满后7日内请求法院判决确认解除合同的效力。现杜甫、魏兴兰早已收到该通知，却未能在限定的期限内还款，故提起诉讼。
杜甫、魏兴兰未予答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年9月13日，正东建设公司（甲方）与杜甫（乙方）签订一份《商品房预售合同》（合同编号为201400024910），约定：乙方向甲方购买全椒县襄河镇椒陵大道路×号正东凯旋名门××幢×单元×××室房屋……；《商品房预售合同》补充条款第八条约定：如因乙方申请按揭贷款或公积金贷款，由甲方承担阶段性担保责任，则乙方需按照《贷款合同》之约定履行还款义务，如逾期未还款，致使甲方被贷款银行扣款，则乙方应根据甲方限期还款的通知向甲方偿还欠款及利息，逾期未还，则按照未还款总额的日千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日未还，甲方有权解除合同，收回物业（房屋）另行出售，同时乙方应向甲方支付相当于总房款5%的违约金。2014年10月9日，工行全椒支行与杜甫、魏兴兰、正东建设公司签订一份《个人购房借款/担保合同》，约定工行全椒支行向杜甫、魏兴兰发放个人一手住房购置贷款224000元，用于购买全椒县正东凯旋名门××幢×单元×××室房屋，正东建设公司作为保证人承担阶段性连带责任保证等。因杜甫、魏兴兰未按期偿还贷款本息，工行全椒支行于2016年5月12日向本院提起诉讼要求解除其与杜甫、魏兴兰、正东建设公司签订的《个人购房借款/担保合同》，要求杜甫、魏兴兰返还工行全椒支行贷款本金210383.84元、支付利息并由正东建设公司承担连带清偿责任等，经本院审理，判决解除工行全椒支行与杜甫、魏兴兰、正东建设公司签订的《个人购房借款/担保合同》；杜甫、魏兴兰于判决生效之日起十日内返还工行全椒支行贷款本金210383.84元及利息；正东建设公司对上述贷款本息承担连带清偿责任等。因杜甫、魏兴兰未履行上述判决确定的还款义务，正东建设公司向工行全椒支行返还了贷款本金210383.84元及利息，正东建设公司已承担了担保责任。后经正东建设公司通知，杜甫、魏兴兰一直未办理房产证相关事宜也未向正东建设公司履行上述还款义务，正东建设公司于2016年7月26日向杜甫、魏兴兰发出一份《还款通知书》，主要内容为：通知杜甫、魏兴兰于10日内偿还正东建设公司由于为杜甫、魏兴兰担保承担连带责任的还款228885.05元，并办理房屋产权证。逾期则按未还款总额的日千分之五支付正东建设公司违约金，逾期超过30日未还款，正东建设公司即解除双方签订的购房合同（合同编号为201400024910），收回房屋另行出售，并由杜甫、魏兴兰支付正东建设公司总房款5%的违约金。正东建设公司已收取杜甫、魏兴兰的部分房款在扣除杜甫、魏兴兰应还正东建设公司为杜甫、魏兴兰承担连带责任所付的款项及违约金后的余额，由杜甫、魏兴兰同时过来领取。如杜甫、魏兴兰有异议，杜甫、魏兴兰应在收到本通知的履行期满后7日内请求人民法院确认解除合同的效力。正东建设公司于2016年7月26日经全椒县公证处公证将《还款通知书》送达杜甫，于2016年7月27日送达魏兴兰。后杜甫、魏兴兰未履行还款义务也未起诉要求解除合同，故正东建设公司提起诉讼。
本院认为：正东建设公司与杜甫签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，本院对该合同效力予以确认。合法有效的合同对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定履行合同义务，正东建设公司向工行全椒支行承担担保责任后向杜甫、魏兴兰送达了《还款通知书》，但杜甫、魏兴兰在收到《还款通知书》30日后，依然未履行还款义务，已经构成违约，按照《商品房预售合同》补充条款第八条的约定，正东建设公司可以单方解除合同，故本院对正东建设公司要求解除双方于2014年9月13日签订的《商品房预售合同》（合同编号为201400024910）的诉讼请求予以支持。杜甫、魏兴兰经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对自己民事诉讼权利的处分。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
解除原告全椒正东建设投资有限公司与被告杜甫于2014年9月13日签订的《商品房预售合同》（合同编号为201400024910）。
案件受理费80元，适用简易程序减半收取40元，由被告杜甫、魏兴兰共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
代理审判员 杨婵娟
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 孙庆芳
附本案适用的法律条款：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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