广西壮族自治区龙胜各族自治县人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）桂0328执恢36号之二
申请执行人：广西龙胜农村商业银行股份有限公司，住所地广西龙胜各族自治县龙胜镇桑江北岸日新路。
法定代表人周士杰，该公司董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：杨昌联，该公司风险资产管理部副经理。
被执行人：潘试林。
被执行人：潘福桃。
申请执行人广西龙胜农村商业银行股份有限公司与被执行人潘试林、潘福桃金融借款合同纠纷一案，本院依据已经发生法律效力的本院于2016年1月21日作出的（2015）龙民初字第496号民事调解书，于2017年10月12日立案恢复执行，并向被执行人发出执行通知书，责令其7日内履行生效法律文书所确定的义务：支付申请执行人借款本金120万元、利息254982.88元(利息计算截止2017年10月11日，借款还清之日止的利息以后另计）、诉讼费8059元、财产保全费5000元，并承担申请执行费17080.42元。以上义务被执行人至期未自动履行。
本案在执行过程中经查明，被执行人潘试林、潘福桃共有的位于桂林市××区桃花××路××公馆××号房屋一套在申请执行人处办理贷款之时已经抵押给申请执行人广西龙胜农村商业银行股份有限公司，且生效调解书已确认申请执行人对该抵押房屋享有优先受偿权。另查明，桂林市象山区人民法院对该房产进行了首封，但据核实，象山区人民法院就其首封的房产尚未发布拍卖公告或进入变价程序，据此，本院于2017年8月2日向象山区人民法院出具了（2017）桂0328执71号《商请移送执行函》及案件情况说明，商请将上述房产移送本院执行。2017年8月3日，象山区人民法院向本院出具了（2015）象执字第647号《移送执行函》和上述首封房产所涉执行案件的材料及情况说明，同意把其首封的上述房产移送本院执行处置。据此，结合本院2017年7月11日对申请执行人广西龙胜农村商业银行股份有限公司及被执行人潘试林所做的关于司法处置房产议价问题的问话笔录、2017年8月28日对象山区人民法院首封房产所涉执行案件的申请执行人申国华所做的关于司法处置房产议价问题的问话笔录、2017年10月19日对被执行人潘福桃所做的关于司法处置房产议价问题的问话笔录，本院于2017年11月3日依法裁定对被执行人潘试林、潘福桃共同共有的位于桂林市××区桃花××路××公馆××号房屋一套【《房屋所有权证》记载：建筑面积181.88平方米、套内建筑面积162.19平方米、公摊面积19.69平方米，房产证号（桂林市房权证秀峰区字第××号、30××81号）；《国有土地使用证》记载：土地使用权面积216.73平方米、分摊面积216.73平方米，土地证号：桂市国用（2014）第3011**号】及对被执行人潘试林名下所使用的位于桂林市××区桃花××路××【××公馆】地下停车场××号车位（有潘试林与桂林市源通房地产开发有限责任公司签定的地下停车位使用权转让协议，协议记载潘试林的使用权时间自2008年6月1日起2073年9月10日止，无产权证书）进行整体拍卖、变卖。经在淘宝司法拍卖网进行了二次拍卖，均流拍，二次流拍之后依法又进行整体变卖，也未成交。
2018年4月15日申请执行人广西龙胜农村商业银行股份有限公司向本院提交了书面申请，要求本院继续依法处置该房产，截止到2018年4月15日止，被执行人潘试林、潘福桃尚欠申请执行人广西龙胜农村商业银行股份有限公司借款本息为1581220.02元，其愿意以该房产的变卖保留价1520000元在扣除相应费用之后以物抵债，用以抵偿其借款本息。以物抵债之后，未能清偿部分，由被执行人潘试林、潘福桃继续偿还。
根据对本院作出的（2015）龙民初字第496号民事调解书的确认，申请执行人广西龙胜农村商业银行股份有限公司依法对该房产的处置享有优先受偿权，而根据对象山区人民法院向本院出具的（2015）象执字第647号《移送执行函》和其首封房产所涉执行案件材料及情况说明的核实，首封法院象山区人民法院所办理的案件为一般债权，依法对该房产的处置不具有优先受偿的权利。因本院处置的财产除该房产外还包含被执行人潘试林名下所使用的位于桂林市××区桃花××路××【××公馆】地下停车场××号车位。经本院核实，就该停车位的使用权处置，申请执行人广西龙胜农村商业银行股份有限公司、象山区人民法院首封房产所涉执行案件的申请执行人申国华均无优先受偿权，依法只能按照普通债权资产处置。
2018年4月25日，就该房产及停车位的具体处置事宜，本院召集申请执行人广西龙胜农村商业银行股份有限公司、象山区人民法院首封房产所涉执行案件的申请执行人申国华进行了执行协调，双方一致同意该房产及停车位在整体变卖保留价1520000元的基础上房产作价1395000元、停车位使用权作价125000元，并在依法扣除相应费用之后依法作以物抵债处置。此意见经本院与潘试林、潘福桃核实之后，均表示无异议。2018年5月3日本院就执行处置以上车位相关事宜根据潘试林与桂林源通房地产开发有限责任公司于2008年7月25日签订的《丽景*5号公馆地下停车位使用权转让协议》的第八条规定，经向桂林源通房地产开发有限责任公司征询其意见，同日该公司回函本院，其同意本院依法进行处置，并配合办理车位使用权转让的相关后续手续。
因申请执行人广西龙胜农村商业银行股份有限公司依法对该房产的处置享有优先权，房产作为优先债权执行处置资产，故将该房产作价1395000元在扣除相应费用29409元（案件诉讼阶段的诉讼费8059元、财产保全费5000元、处置房产作价1395000元收取执行费16350元）之后交付申请执行人广西龙胜农村商业银行股份有限公司以物抵债，用以抵偿其借款本息1365591元（其中本金120万元、利息165591元），截止到2018年4月25日止，被执行人潘试林、潘福桃尚欠申请执行人广西龙胜农村商业银行股份有限公司借款本息为1584471.33元，在用房产以物抵债抵偿借款本息1365591元（其中本金120万元、利息165591元）之后尚有利息218880.33元未能清偿，该利息依法转为普通债权，由潘试林、潘福桃继续清偿。
执行处置的停车位使用权系普通债权执行处置资产，按照各方当事人形成的一致意见，将停车位使用权作价125000元在扣除收取的执行费1775元之后交付普通债权申请人以物抵债，用以清偿普通债权。按照象山区人民法院向本院出具的（2015）象执字第647号《移送执行函》和其作出的（2014）象民初字第889号民事判决书进行计算，截止到2018年4月25日止，被执行人潘试林、潘福桃尚欠申国华工程投入本金及收益175万及利息444276元，一共是2194276元，该债权系普通债权。结合对以上房产的以物抵债情况进行计算，申请执行人广西龙胜农村商业银行股份有限公司尚有218880.33元的普通债权未得到清偿。根据以上情况，得出普通债权总额共计2413156.33元。该普通债权总额依法参与对普通债权处置资产的分配，因普通债权处置资产停车位使用权作价125000元扣除执行费1775元之后余值为123225元，故得出普通债权参与的分配系数为0.051799，据此，申请执行人广西龙胜农村商业银行股份有限公司的普通债权参与分配得款为11337.8元，申国华的普通债权参与分配得款为111887.2元。
本院就以上停车位的使用权执行处置接收以物抵债事宜，经召集申请执行人广西龙胜农村商业银行股份有限公司、申国华进行了执行协调，双方一致意见是由申国华在其参与分配到的普通债权111887.2元之外补差价13112.8元之后由其接收以物抵债，用以抵偿潘试林、潘福桃尚欠申国华工程投入本金及收益175万及利息444276元当中的111887.2元。
本院处置以上房产作价1395000元以物抵债前所扣除的费用29409元（案件诉讼阶段的诉讼费8059元、财产保全费5000元、处置房产作价1395000元收取执行费16350元）由申请执行人广西龙胜农村商业银行股份有限公司向本院交纳；处置以上车位使用权作价125000元以物抵债前所扣除的款项13112.8元（广西龙胜农村商业银行股份有限公司的普通债权参与分配得款11337.8元、处置车位作价125000元收取执行费1775元）由申国华向本院交纳。关于房产作价1395000元以物抵债前所扣除的费用29409元的具体交纳问题，因申请执行人广西龙胜农村商业银行股份有限公司所预交的诉讼费8059元、财产保全费5000元共计13059未申请退费，且其在本案执行当中除了享有房产以物抵债外另分配到普通债权款项11337.8元，为便于案件的执行，该预交的诉讼费8059元、保全费5000元及分配到的普通债权款项11337.8元共计24396.8本院不再办理退费及发放手续，依法用以抵充房产以物抵债前所扣除的部分费用24396.8元，故房产以物抵债前所扣除的费用29409元由申请执行人广西龙胜农村商业银行股份有限公司向本院补交5012.2元即可。
2018年7月16日，以上房产、车位以物抵债前所扣除的款项申请执行人广西龙胜农村商业银行股份有限公司及申国华已向本院交纳完毕。至此，本案执行处置以上房产及车位以物抵债的条件已经成就，据此，本院于2018年7月16日依法以（2017）桂0328执恢36号之一执行裁定书裁定将被执行人潘试林、潘福桃共同共有的位于桂林市××区桃花××路××公馆××号房屋一套[《房屋所有权证》记载：建筑面积181.88平方米、套内建筑面积162.19平方米、公摊面积19.69平方米，房产证号（桂林市房权证秀峰区字第××号、30××81号）]的所有权及应分摊的土地使用权[《国有土地使用证》记载：土地使用权面积216.73平方米、分摊面积216.73平方米，土地证号：桂市国用（2014）第301165号]作价1395000元在扣除相应费用共计294**元之后交付申请执行人广西龙胜农村商业银行股份有限公司以物抵债，用以抵偿其借款本息1365591元（其中本金120万元、利息165591元），不足部分，由被执行人潘试林、潘福桃继续偿还，该房产的所有权自本裁定送达申请执行人广西龙胜农村商业银行股份有限公司时起转移；将被执行人潘试林名下所使用的位于桂林市××区桃花××路××【××公馆】地下停车场××号车位作价125000元在扣除相应款项共计13112.8元之后交付象山区人民法院首封房产所涉执行案件的申请执行人申国华以物抵债，用以抵偿其工程投入本金及收益175万及利息444276元当中的111887.2元，不足部分，由申国华依法继续向象山区人民法院申请执行，该车位的使用权自本裁定送达申国华时起转移。
2018年7月16日本院向本案申请执行人广西龙胜农村商业银行股份有限公司、象山法院申请执行人申国华、本案被执行人潘试林、潘福桃送达了本院作出的（2017）桂0328执恢36号之一执行裁定书，并同时向桂林市不动产登记局、桂林市源通房地产开发有限责任公司送达了（2017）桂0328执恢36号之一执行裁定书及协助执行通知书，桂林市不动产登记局于2018年7月16日向本院出具了协助办理的相关手续，2018年7月17日本院已收到桂林市源通房地产开发有限责任公司与申国华签订的位于桂林市××区桃花××路××“【××公馆】地下停车场××号车位使用权变更的协议”复制件及本院依法送达的协助执行通知书（回执）材料。
根据对以上房产、车位以物抵债及对车位的参与分配情况，申请执行人广西龙胜农村商业银行股份有限公司的优先债权及普通债权共执行到财产价值总额为1376928.8元，象山区人民法院首封房产所涉执行案件的申请执行人申国华的普通债权执行到的财产价值为111887.2元。截止计算到2018年7月23日止，申请执行人广西龙胜农村商业银行股份有限公司尚有利息244879.09元未能得到清偿，依法应由潘试林、潘福桃继续清偿，而潘试林、潘福桃未能清偿申国华的部分，由申国华依法继续向象山区人民法院申请执行。
本案经立案执行后，本院除执行处置的以上房产及车位在依法作价之后及依法扣除相应费用之后以物抵债给申请执行人广西龙胜农村商业银行股份有限公司及象山区人民法院首封房产所涉执行案件的申请执行人申国华外尚未再调查到被执行人潘试林、潘福桃有可供执行的财产及财产线索。在被执行人潘试林、潘福桃的房产及车位依法以物抵债之后，对于被执行人潘试林、潘福桃尚未能清偿申请执行人广西龙胜农村商业银行股份有限公司剩余借款利息244879.09元的执行问题，2018年7月24日，申请执行人广西龙胜农村商业银行股份有限公司向本院表示，为便于案件的进一步执行，申请执行人需另行查找被执行人潘试林、潘福桃新的财产线索，因查找新的财产线索需要一定的时间，故向本院提出撤回本案的执行申请。
本院认为，因本案经立案执行之后，除执行处置被执行人潘试林、潘福桃名下房产及车位在依法作价之后及依法扣除相应费用之后以物抵债给申请执行人广西龙胜农村商业银行股份有限公司及象山区人民法院首封房产所涉执行案件的申请执行人申国华外尚未再调查到被执行人潘试林、潘福桃有可供执行的财产及财产线索。在被执行人潘试林、潘福桃的房产及车位依法以物抵债之后，对于被执行人潘试林、潘福桃尚未能清偿申请执行人广西龙胜农村商业银行股份有限公司剩余利息244879.09元的执行问题，2018年7月24日，申请执行人广西龙胜农村商业银行股份有限公司已向本院表示，为便于案件的进一步执行，申请执行人需另行查找被执行人潘试林、潘福桃新的财产线索，故已向本院提出撤回执行申请。经审查，申请执行人广西龙胜农村商业银行股份有限公司以查找被执行人财产线索为由，申请撤回对案件的执行，并无不当，且申请执行人提出的申请符合法律规定，应当依法予以终结执行。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条第(一)项、第二百五十八条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第五百二十条以及《最高人民法院关于执行案件立案、结案若干问题的意见》第十七条第(一)项之规定，裁定如下：
终结龙胜各族自治县人民法院（2015）龙民初字第496号案件的执行。
因撤销申请而终结执行后，当事人可在民事诉讼法第二百三十九条规定的申请执行时效期间内再次向本院申请执行。
本裁定书送达后即发生法律效力。
审 判 长 杨秀兴
审 判 员 蒙桂笙
审 判 员 周功建
二〇一八年七月二十五日
法官助理 杨再沛
书 记 员 吴英梅
附带适用的法律条款：一
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十七条有下列情形之一的，人民法院裁定终结执行：
（1）、申请人撤销申请的；
（2）、据以执行的法律文书被撤销的；
（3）、作为被执行人的公民死亡，无遗产可供执行，又无义务承担人的；
（4）、追索赡养费、扶养费、抚育费案件的权利人死亡的；
（5）、作为被执行人的公民因生活困难无力偿还借款，无收入来源，又丧失劳动能力的；
（6）、人民法院认为应当终结执行的其他情形。
第二百五十八条中止和终结执行的裁定，送达当事人后立即生效。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第五百二十条因撤销申请而终结执行后，当事人在民事诉讼法第二百三十九条规定的申请执行时效期间内再次申请执行的，人民法院应当受理。
《最高人民法院关于执行案件立案、结案若干问题的意见》第十七条有下列情形之一的，可以以“终结执行”方式结案：
（一）申请人撤销申请或者是当事人双方达成执行和解协议，申请执行人撤回执行申请的；
（二）据以执行的法律文书被撤销的；
（三）作为被执行人的公民死亡，无遗产可供执行，又无义务承担人的；
（四）追索赡养费、扶养费、抚育费案件的权利人死亡的；
（五）作为被执行人的公民因生活困难无力偿还借款，无收入来源，又丧失劳动能力的
（六）作为被执行人的企业法人或其他组织被撤销、注销、吊销营业执照或者歇业、终止后既无财产可供执行，又无义务承受人，也没有能够依法追加变更执行主体的；
（七）依照刑法第五十三条规定免除罚金的；
（八）被执行人被人民法院裁定宣告破产的；
（九）行政执行标的灭失的；
（十）案件被上级人民法院裁定提级执行的；
（十一）案件被上级人民法院裁定指定由其他法院执行的；
（十二）按照《最高人民法院关于委托执行若干问题的规定》，办理了委托执行手续，且收到受托法院立案通知书的；
（十三）人民法院认为应当终结执行的其他情形。
前款除第（十）项、第（十一）项、第（十二）项规定的情形外，终结执行的，应当制作裁定书，送达当事人。
附带适用的法律条款：二
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。