河南省新郑市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0184民初4511号
原告：新郑市国瑞房地产开发有限公司，住所地新郑市龙湖镇商业路东段北侧，统一社会信用代码：91410184695992009A。
法定代表人：赵育宏，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李宏图，男，1967年12月1日出生，汉族，住河南省泌阳县，系公司职工。
被告：夏楠楠，女,1989年1月18日出生，汉族，住河南省郑州市管城回族区。
原告新郑市国瑞房地产开发有限公司诉被告夏楠楠商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告新郑市国瑞房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李宏图、被告夏楠楠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告新郑市国瑞房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告新郑市国瑞房地产开发有限公司与被告夏楠楠于2014年6月29日签订的编号为140××××5491的《商品房买卖合同》，并判令被告协助原告办理涉案房屋商品房合同备案、预告登记、预抵押登记、公共维修基金等注销手续；2、判令被告偿还原告代还的银行贷款（本金及利息）438542.54元（暂计算至2017年12月份）及代还金额10%的违约金43854.254元（暂计算至2017年12月份，2018年1月份起的违约金仍按照代还金额10%计算），并以代还金额为基数分别自划扣之日起按中国人民银行同期贷款率支付利息至款项清偿之日止，共计482396.794元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年6月29日，原告新郑市国瑞房地产开发有限公司与被告夏楠楠签订了《商品房买卖合同》（合同编号：140××××5491），约定被告夏楠楠购买原告开发的位于新郑市××镇经××东侧、××南侧国××楼××号商品房，总房价款4514151元。2014年12月22日，被告作为借款人与贷款人中国建设银行股份有限公司河南省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，被告借款金额2700000元，期限360个月，原告作为保证人对被告的债务承担连带责任。2015年12月份起，被告不再偿还银行贷款，原告多次督促其按照合同约定履行还款义务，但被告拒绝偿还，导致银行从原告缴纳的保证金中扣除了被告应偿还的贷款本息，截止2017年12月份划扣保证金合计438542.54元。按照《商品房买卖合同》补充协议约定，在原告保证期内，如因被告的原因，导致银行从原告处扣款，被告必须自扣款之日起5日内归还原告代还款项，被告超出30日仍未归还原告代还款项的，应按中国人民银行住房贷款率支付代垫期间的利息以及代还金额10%的违约金，同时，原告换有权解除合同。被告至今未归还原告代还款项，其行为已经构成严重违约并给原告造成了经济损失。故为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告夏楠楠辩称：被告同意原告的第一项诉讼请求，解除双方的《商品房买卖合同》。但是被告不同意原告的第二项诉讼请求，被告不应承担原告垫付的银行贷款438542.54元，因为合同解除后，原告需向银行退还已收到的2700000元银行贷款，原告所诉部分已包含在被告贷款2700000元中，且被告并要求原告退还被告已交付的首付款919088元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据上述有效证据，本院认定如下事实：
2014年6月29日，原告新郑市国瑞房地产开发有限公司作为出卖人与作为买受人的被告夏楠楠签订了《商品房买卖合同》一份（合同编号：140××××5491）。合同主要约定了如下内容：1、被告夏楠楠购买原告新郑市国瑞房地产开发有限公司开发的位于新郑市××镇经××东侧、××南侧国××楼××号商品房，房屋面积为331.95平方米；2、价款及支付方式：每平方米13598.89元，房屋总价款为4514151元，被告应于2014年6月29日前交纳购房首付款1814151元，剩余房款2700000元由被告于合同签订后向中国建设银行股份有限公司郑州金水支行申请担保贷款支付；3、违约责任：①买受人如未按合同规定的时间付款，逾期90日之内的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；②逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行；③出卖人如未按合同规定的期限将符合约定标准的房屋交付买受人使用，逾期不超过90日的，应自合同约定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；④逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行。双方在《商品房买卖合同》中并约定了的其他权利和义务。
上述《商品房买卖合同》在附件四《补充协议》中对于付款方式作出约定：1、应乙方（夏楠楠）要求，甲方（新郑市国瑞房地产开发有限公司）就乙方向银行的担保贷款提供保证。乙方应在合同签订之日起7日内向银行交齐规定的担保贷款资料及费用，办理完相关手续。办理担保贷款的相关费用由乙方自行承担。乙方如未按时交齐规定的资料、费用，未办理完相关手续，每逾期一天则按应担保贷款金额的万分之五计算违约金偿付甲方，如延期达45日以上，甲方有权解除合同，同时收取乙方总房价款10%的违约金；2、甲方保证期内，如因乙方的原因，导致银行从甲方处扣款，乙方必须自扣款之日起5日内归还甲方代还款项，乙方超出30日仍未归还甲方代还款项的，应按中国人民银行住房贷款利率支付代垫期间的利息以及代还金额10%的违约金，同时，原告还有权解除合同。双方在补充协议中还对面积确认及面积差异处理、房屋交付期限、房屋交接、产权登记、前期物业服务等进行了补充约定。
2013年12月11日，原告新郑市国瑞房地产开发有限公司（甲方）与中国建设银行股份有限公司河南省分行（乙方）签订了《商品房销售贷款合作协议书》一份，主要约定：1、乙方承诺对甲方开发建设并依法销售的坐落于新郑市龙湖镇的经批准命名为国瑞城的商品房发放个人住房贷款，所提供最高额为叁亿伍千万元的住房抵押贷款，每一单笔贷款不得超过所购住房全部价款的70%，最长贷款期限30年；2、甲方同意在乙方承诺贷款额度内，对每一购房人向乙方借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证，保证金额为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及乙方为实现债权而发生的有关费用；3、保证期间：从乙方与借款人签定的借款合同生效之日起至甲方为购房人办妥住房的《房屋所有权证》，并办妥房屋抵押登记，将《房屋所有权证》等房屋权属证明文件交乙方保管之日止；4、甲方同意在其保证期间，如借款人未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，乙方可随时从其在乙方开立的存款账户内直接扣划。借款人连续六个月不履行还款义务，甲方须将借款人的抵押房产回购。双方在协议中还约定了其他的权利义务。
2013年12月11日，原告新郑市国瑞房地产开发有限公司（甲方）与中国建设银行股份有限公司郑州金水支行（乙方）签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份，主要约定：1、乙方对甲方开发建设并依法销售的坐落于新郑市龙湖镇“国瑞城”项目之住房或商业用房，自乙方2013年12月11日至2015年12月11日期间发生借贷关系的全部债务人发放个人住房贷款，所提供最高额为叁亿伍千万元的住房抵押贷款；2、甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证金额为借款人贷款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金等费用及乙方为实现债权而发生的有关费用；3、保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日；4、如果主合同项下债务或者乙方根据主合同的约定或者法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任；5、对于甲方在本合同项下的全部应付款项，乙方有权直接从甲方保证金专户中划收。双方在合同中还约定了其他的权利义务。
2014年12月22日，被告夏楠楠作为借款人与贷款人中国建设银行股份有限公司河南省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同主要约定了如下内容：1、被告夏楠楠向贷款人借款2700000元，期限360个月，从2014年12月22日起至2044年12月22日止，借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%；2、以被告夏楠楠位于新郑市××镇经××东侧、××南侧国××楼××号合同编号为140××××5491商品房作为抵押；3、被告的该笔借款用于购买原告新郑市国瑞房地产开发有限公司开发的位于新郑市××镇经××东侧、××南侧国××楼××号商品房使用；4、双方约定贷款人将该笔借款一次性打入原告新郑市国瑞房地产开发有限公司的银行账户内。
上述《商品房买卖合同》、协议书、担保合同等签订后，被告夏楠楠分期向原告新郑市国瑞房地产开发有限公司交纳首付款共计919088元，中国建设银行股份有限公司郑州金水支行为被告夏楠楠发放了个人住房贷款2700000元，并按照合同约定将该笔借款直接转到了双方在合同中指定的原告新郑市国瑞房地产开发有限公司银行账户内，原告新郑市国瑞房地产开发有限公司依约作为保证人对该笔贷款承担连带保证责任。
从2015年12月份起，被告没有再向贷款银行偿还借款，经原告多次督促其按照合同约定履行还款义务，但被告均没有偿还。截止2017年12月份，中国建设银行股份有限公司郑州金水支行按照约定划扣原告新郑市国瑞房地产开发有限公司银行保证金账户存款共计438542.54元（含被告应支付的分期付款及利息）。后原告多次要求被告按照《商品房买卖合同》补充协议的约定偿还原告为其代偿的款项并按中国人民银行住房贷款率支付代垫期间的利息以及代还金额10%的违约金，均遭到了被告的拒绝，双方为此发生纠纷，原告于2018年2月2日申请本院进行诉前调解。本案在诉前调解过程中，双方未能达成调解协议，本案转由诉讼程序解决。原告请求：1、依法判令解除原告新郑市国瑞房地产开发有限公司与被告夏楠楠于2014年6月29日签订的编号为140××××5491的《商品房买卖合同》，并判令被告协助原告办理涉案房屋商品房合同备案、预告登记、预抵押登记、公共维修基金等注销手续；2、判令被告偿还原告代还的银行贷款（本金及利息）438542.54元（暂计算至2017年12月份）及代还金额10%的违约金43854.254元（暂计算至2017年12月份，2018年1月份起的违约金仍按照代还金额10%计算），并以代还金额为基数分别自划扣之日起按中国人民银行同期贷款率支付利息至款项清偿之日止，共计482396.794元。
以上事实，有原告向本院提交的《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《商品房销售贷款合作协议书》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、原告代被告偿还借款的凭证等证据及原、被告的当庭陈述予以证实。
本院认为：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告新郑市国瑞房地产开发有限公司与被告夏楠楠签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，其内容不违反法律的禁止性规定，依法应为有效合同，双方应当本着诚实信用的原则，按照合同的约定全面履行各自的义务。《商品房买卖合同》签订后，被告没有按照合同约定全面履行向原告支付购房款的义务，应属违约行为，依法应承担相应的民事责任。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。原、被告双方在《商品房买卖合同》第七条的约定“买受人如未按本合同的时间付款，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金”。同时，原、被告在《商品房买卖合同》附件四《补充协议》中约定“如因被告的原因，导致银行从原告处扣款，被告必须自扣款之日起5日内归还原告代还款项，被告超出30日仍未归还原告代还款项的，应按中国人民银行住房贷款率支付代垫期间的利息以及代还金额10%的违约金”。而被告自2015年12月起至2017年12月期间一直未按照其与中国建设银行股份有限公司郑州金水支行的约定按时偿还分期付款，导致贷款银行直接从原告的该银行保证金账户内划扣相应的款项，且至今不予偿还原告代还的款项，被告据此应按照约定承担原告代还款项的相应利息，但原告并没有向本院提交其向被告催要其代还款项的相应证据，现原告要求被告按照以代还金额为基数分别自划扣之日起按中国人民银行同期贷款率支付利息至款项清偿之日止支付利息，本院确认该代还款项的利息应从2018年1月1日起至本院确认解除合同之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算代垫期间的利息为宜。综上，原告要求解除合同并要求被告按照合同约定承担违约金及偿还代扣款项利息的诉讼请求符合相关法律规定及合同约定，本院依法应予以支持。关于原告要求被告偿还其代被告偿还的从2015年12月份起至2017年12月份止银行贷款本金及利息共计438542.54元的问题，因原告已经从贷款银行得到了被告的该笔借款，该笔款项已包含在被告2700000元借款之内，故对原告的该项请求本院依法不予支持。关于原、被告在《商品房买卖合同》中约定“买受人如未按合同规定的时间付款，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金”的问题，因原告在本案中并未依此向被告主张权利，故对原告应享有的该项权利可由双方另行协商解决。关于原告要求被告应承担自2018年1月份起的违约金问题，原告在本案中并没有提供其自2018年1月份起代被告偿还贷款的证据，故原告可依法另行向被告主张权利。原、被告的《商品房买卖合同》解除后，原告应按照合同约定退还被告已经交纳的首付款，被告在本案审理过程中要求原告退还其缴纳首付款的请求依法应予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百三十条、第一百五十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告新郑市国瑞房地产开发有限公司与被告夏楠楠于2014年6月29日签订的编号为1400080****的《商品房买卖合同》，双方在合同中约定的权利义务终止履行；
二、被告夏楠楠应于本判决生效后三十日内协助原告新郑市国瑞房地产开发有限公司办理涉案房屋商品房合同备案、预告登记、预抵押登记、公共维修基金等注销手续；
三、被告夏楠楠应于本判决生效后十日内向原告新郑市国瑞房地产开发有限公司支付违约金43854.254元；
四、被告夏楠楠应于本判决生效后十日内向原告新郑市国瑞房地产开发有限公司支付原告为被告代还款项的利息（从2018年1月1日起至付款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息）；
五、原告新郑市国瑞房地产开发有限公司应于本判决生效后三十日内退还被告夏楠楠已交付的首付款919088元。
六、驳回原告新郑市国瑞房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8536元，减半收取为4268元，由被告夏楠楠负担768元，由原告新郑市国瑞房地产开发有限公司负担3500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状十一份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判员 高安民
二〇一八年八月十六日
书记员 李明展