重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)巴法民初字第10906号
原告徐丽，女，1984年12月20日出生，汉族，住重庆市巴南区接龙镇。
委托代理人单林芝，重庆百君律师事务所律师。
被告张奉庆，男，1968年11月6日出生，汉族，住重庆市合川区双凤镇。
被告重庆庆辉物业管理有限公司，住所地重庆市渝中区中山一路97号8-30#，组织机构代码证09121851-4。
法定代表人张奉庆。
被告熊朝晖，女，1972年2月27日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。
原告徐丽诉被告张奉庆、重庆庆辉管理有限公司（以下简称庆辉公司）、熊朝晖民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月23日受理后，依法适用普通程序，由代理审判员姚芳担任审判长，与人民陪审员彭家容、穆礼芬共同组成合议庭于2016年3月14日公开开庭进行审理。原告徐丽的委托代理人单林芝到庭参加诉讼，被告张奉庆、被告庆辉物业经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，被告熊朝晖经本院依法公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告徐丽诉称：原告与三被告于2014年8月6日签订《借款合同》，约定由被告张奉庆向原告借款70万元，被告庆辉公司与被告熊朝晖作为担保人承担连带责任，借款期限为2014年8月6日起至2014年11月5日止，利率为月利率1.6%。合同签订后，原告按约向被告张奉庆支付70万元，被告张奉庆只支付了合同期内的利息33600元，合同到期后，被告张奉庆未按时偿还借款，只是继续支付了利息42400元，从2015年5月3日起未还本付息，其行为已构成违约。根据合同约定，被告逾期还款，在原利率的基础上加收50%的逾期利息，故逾期后月利率应为2.4%，即每月利息16800元，被告张奉庆在借款合同到期后支付的42400元作为支付2014年11月6日至2015年1月5日及2015年1月6日至2015年2月5日的利息中8800元，截止2015年2月5日被告张奉庆仍欠利息8000元。原告多次催收未果，故诉至法院要求一、被告张奉庆归还原告借款70万元，并支付逾期利息（逾期利息截止2015年2月5日为8000元，从2015年2月6日其按月利率2%计算至本息付清时止）；二、被告庆辉公司与被告熊朝晖对上述第一项请求承担连带支付责任；三、原告对被告张奉庆所有的位于重庆市合川区钓鱼城街道办事处嘉滨路487号5幢9-2房屋享有优先受偿权。
被告张奉庆、被告庆辉物业公司、被告熊朝晖未到庭亦无答辩意见，在举证期限内未向本院提供并举示证据材料。
经审理查明：2014年8月6日，原告徐丽与被告张奉庆、被告庆辉公司、被告熊朝晖签订《借款合同》，该合同约定：被告张奉庆因经营需要向原告借款70万元；被告庆辉公司与被告熊朝晖愿意为被告张奉庆的借款提供连带责任担保；实际借款金额以原告划款凭证为准；借款期限3个月，自2014年8月6日起至2014年11月5日止；执行日利率1.6，利息支付时间每月6日；本合同借款期限届满后，被告张奉庆一次性偿还借款，同时支付未结利息；除双方另有约定外，在被告张奉庆同时拖欠借款本金和利息的情况下，被告张奉庆的还款首先用于偿还利息，余额用于偿还本金；保证人提供连带责任保证担保的范围为：本金、利息、罚息、复息、损害赔偿金、违约金、原告为实现债权产生的调查费、案件受理费、财产保全费、执行费、公告费等其他合理费用；保证期间自本合同生效之日起至该合同履行期限届满之日后两年止；关于逾期还款的违约责任，按规定应在本合同约定执行借款利率的基础上加收30%-50%的利息，原告徐丽与被告张奉庆协商执行加收50%的利息，自逾期之日起至实际偿还日止，按实际天数计算；有关本合同的一切争议可通过友好协商解决；协商不成的，双方当事人选择向甲方住所地人民法院提起诉讼方式解决等内容。原告徐丽与被告张奉庆、熊朝晖签字确认捺印确认上述合同的真实性，被告庆辉公司在担保人处盖章确认上述事实。《借款合同》签订当日，原告徐丽与被告张奉庆在重庆市合川国土房管局土地房屋登记处签订《重庆市房地产抵押合同》（以下简称《抵押合同》），《抵押合同》约定被告张奉庆以其所有的位于合川区钓鱼城房产设定抵押权作为向原告履行债务的担保；贷款期限3个月，2014年8月6日贷款至2014年11月4日；债权人徐丽，债务人张奉庆等内容。《抵押合同》落款处由原告徐丽、被告张奉庆签字捺印确认，另有重庆市合川国土房管局土地房屋登记机关载明“同意办理抵押登记”字样，并加盖其公章予以确认。2014房地证2012字第031806号房产证在载明：“该房产已抵押给徐丽，抵押担保的主债权金额为700000元，债务履行期限自2014年8月6日至2014年11月5日止，于2014年8月6日办理抵押登记，业务编号201408060160273。”同日，原告徐丽通过其中国农业银行向被告张奉庆中国农业银行账户转款70万元。之后，被告张奉庆支付了《借款合同》期内的利息33600元（每月11200元，执行月利率1.6%，合同中约定的“日利率”系打印错误）。《借款合同》到期后，被告张奉庆又陆续向原告支付款项累计42400元。之后，被告张奉庆未再向原告徐丽还本付息。本案审理中，原告徐丽自愿调整逾期利率为每月2%。
另查明，2014年11月4日，原告徐丽与被告张奉庆又再次到重庆市合川国土房管局土地房屋登记处针对前述房产办理抵押登记，载明：“该房屋已抵押给徐丽，抵押担保的主债权金额为700000元，债务履行期限从2014年11月04日至2015年10月03日止，于2014年11月04日办理抵押登记，业务编号201411040160256。”上述款项原告多次催收未果，遂起诉来院要求如前述。
上述事实，有原告徐丽向本院提供并举示的《借款合同》、转账凭证、《抵押合同》及房产证等证据在卷为凭，结合原告徐丽的当庭陈述和庭审笔录，足以认定。
本院认为，第一，原告徐丽与被告张奉庆、庆辉公司、熊朝晖签订《借款合同》关于借款金额、还款期限、违约责任等内容系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定严格履行。原告徐丽已按《借款合同》约定向被告张奉庆履行借款出借义务，被告张奉庆应及时偿还原告借款本金并支付利息，截至本案法庭辩论结束之前，借款已到期，但被告张奉庆未履行还款义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。现原告起诉来院要求被告张奉庆归还借款本金70万元，其理由正当，证据充分，符合法律的规定和合同的约定，本院予以支持；
第二，关于本案《借款合同》的履行期限届满之日的认定，合同约定借款截止2014年11月5日，但原告徐丽与被告张奉庆于2014年11月4日针对房产又重新办理了抵押登记，载明“债务履行期限自2014年11月04日至2015年10月03日”，本院认为《借款合同》的履行期限届满前，双方再次针对履行期限进行变更自2014年11月4日至2015年10月3日，那么，本案所涉借款的履行期限应届满至2015年10月3日。本案中，被告张奉庆于2014年11月5日之后陆续支付的42400元视为支付2014年11月5日至2014年2月5日（共计三个月的借款利息33600元，月利率1.6%）及2015年2月6日至2015年3月5日的借款利息8800元（该期利息仍差2400元）。本案审理中，原告徐丽自愿调整逾期利率以月利率2%来执行，符合法律规定，本院予以支持。
第三，关于原告徐丽要求对被告张奉庆提供的房产享有优先受偿权，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，本案中被告张奉庆自愿用其所有的房产为其借款设定抵押权，原告徐丽与被告张奉庆签订的《抵押合同》系双方真实意思表示，应受法律保护，且双方针对该房产办理了抵押登记，原告徐丽作为合法的抵押权人，该诉讼请求符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
第四，关于原告徐丽诉请要求被告庆辉公司与被告熊朝晖针对被告张奉庆应承担的给付义务承担连带清偿责任，根据《中华人民共和国担保法》第二十一条约定：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。本案中，原告徐丽与三被告在《借款合同》中对担保范围约定：保证人提供连带责任保证担保的范围为：本金、利息、罚息、复息、损害赔偿金、违约金、原告为实现债权产生的调查费、案件受理费、财产保全费、执行费、公告费等其他合理费用，被告庆辉物业、熊朝晖均在该《借款合同》中签字捺印确认，且该二被告的担保责任仍在保证期间内，故原告徐丽的该诉讼请求，符合法律的规定和合同的约定，本院予以支持。
被告张奉庆、被告庆辉物业、被告熊朝晖经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，应承担相应的法律后果。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张奉庆于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告徐丽借款本金70万元及截止到2015年3月5日的利息2400元。
二、被告张奉庆于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告徐丽借款利息（以借款本金70万元为基数，自2015年3月6日起以月利率1.6%计算至2015年10月3日）及逾期利息（以借款本金70万元为基数，自2015年10月4日以月利率2%计算至借款付清时止）。
三、原告徐丽对被告张奉庆所有的位于位于合川区钓鱼城房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。
四、被告重庆庆辉管理有限公司对被告张奉庆上述第一、二项给付义务承担连带清偿责任。
五、被告熊朝晖对被告张奉庆上述第一、二项给付义务承担连带清偿责任。
六、驳回原告徐丽的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10880元，诉前财产保全费5000元，公告费300元，共计16180元，由被告张奉庆承担（此款原告已垫付16180元，被告张奉庆在给付上述案款时一并迳付原告，被告庆辉公司与被告熊朝晖应对该款项承担连带清偿责任）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时预交案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提交缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回上诉的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 姚 芳
人民陪审员 彭家容
人民陪审员 穆礼芬
二〇一六年三月十四日
书 记 员 周维娜