广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤01民终14722号
上诉人（一审原告、反诉被告）：许某1，男，1976年6月18日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。
委托诉讼代理人：吴亭，广东法盛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：万晓春，广东法盛律师事务所律师。
被上诉人（一审被告、反诉原告）：李某1，女，1982年1月17日出生，汉族，身份证住址江西省南昌市东湖区，现住广东省广州市番禺区。
委托诉讼代理人：谭志毅，广东政邦律师事务所律师。
上诉人许某1因与被上诉人李某1离婚后财产纠纷一案，不服广东省广州市番禺区人民法院(2016)粤0113民初10481号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年8月7日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
上诉人许某1不服一审判决，向本院提起上诉请求：1.撤销一审判决。2.判决广州市番禺区钟村街某村某街某号3楼（粤房地权证穗字第××号）房屋归许某1所有，剩余的银行贷款由许某1偿还，许某1支付折价补偿款672000元给李某1。3.本案一、二审诉讼费全部由李某1承担。事实及理由概述如下：一、李某1在支付60多万元的折价补偿款后无力保证女儿的正常生活。根据一审判决，李某1应向许某1支付60余万元的折价补偿款。许某1与李某1共同生活多年，清楚李某1及其家庭的经济情况，若支付完毕折价补偿款，整个家庭将陷入严重的经济困难，而李某1经济能力有限，这必然会导致女儿难以过上正常的生活，影响女儿的成长和发展。二、李某1收入有限，无力在抚养女儿的同时承担房贷。李某1在单位从事基层工作，工作繁忙经常加班，但收入一般，抚养女儿已感吃力，还要赡养年迈的父母，若再加上房贷则必将影响李某1和女儿的正常生活。三、涉案房产判决归许某1所有能使女儿获得宽松的生活条件。许某1经济条件稍好，若涉案房产判归许某1所有，李某1不仅无需再支付房贷，还能获得许某1支付的数十万元的折价补偿款，这能够给女儿一个宽松的经济环境和生活条件，有利于其健康成长。四、许某1就涉案房屋的竞价高于李某1，一审法院判决涉案房屋归李某1所有违反相关法律规定。由于双方都主张涉案房屋所有权，在一审开庭时，法院征求双方关于涉案房屋的竞价情况，许某1的竞价高于李某1，庭后许某1反馈的房屋竞价也高于李某1。一审法院在明知许某1竞价高于李某1竞价的情况下仍将涉案房屋判归李某1所有，明显违反《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释二》第22条的规定，明显是错误的，应当予以纠正。
被上诉人李某1辩称：同意一审判决，请求维持一审判决。涉案房屋是李某1在广州唯一的房产，而李某1需要抚养大女儿，根据现在的政策，李某1没有资格在广州再购买房屋。为了使女儿有更加好的生活条件，房屋应判给李某1。
许某1向一审法院起诉请求：1.判决广州市番禺区钟村街某村某街某号303房（粤房地权证穗字第××号）由许某1、李某1各占50%；2.李某1承担本案诉讼费。
李某1向一审法院提起反诉，反诉请求：1.由许某1承担广州市番禺区市广路某村某街某号303房的房屋分割后未偿还贷款的50%，房屋分割前的月还款50%由许某1向李某1支付，按每月人民币2000元标准，自2016年9月1日起暂计算至2017年2月28日，为12000元。2.许某1承担本诉和反诉的诉讼费。
一审法院认定事实：许某1与李某1于××××年××月××日登记结婚，于××××年××月××日生育大女儿许某2，于××××年××月××日生育小女儿李某2，于2012年12月18日购买广州市番禺区钟村街某村某街某号3楼（粤房地权证穗字第××号）房屋，并登记在李某1名下。2014年3月31日，双方协议离婚，并达成离婚协议如下：“1.许某1与李某1自愿离婚。……4.我们夫妻共有财产包括：①坐落于广州市番禺区钟村街某村某街某号3楼（粤房地权证穗字第××号）归许某2和李某2所有，该房产剩余的银行贷款由许某1负责偿还。②骊威小轿车（车牌号码为：粤Ａ×××××）归许某1所有。5.我们夫妻婚姻关系存续期间许某1向李某1父母借款人民币20万元整，离婚后由许某1负责偿还。”离婚后，双方就《离婚协议书》的履行发生争议，2016年4月23日，双方又签署了《协议书》，约定：“1.广州番禺某村某街某栋3C的房产于2017年4月23日前进行分割，分割后按房产市价各占50%。2.欠款贰拾万元整（￥200000）由许某1分四年内等额还款至邓春香银行账户。……4.房屋处理前房贷费用许某1支付每月（￥2000元）。”离婚后，许某2和李某2一直由李某1携带抚养，由许某1负担许某2和李某2的生活费及学费，并负担涉案房屋贷款。许某1陈述其已再婚，现任妻子是注册会计师，在北京有住房，其目前在北京工作，每月固定收入20000元，另有股份分红。李某1陈述，涉案房产是其在广州的唯一住所，故要求房产归其所有，由其折价补偿给许某1。另外，其要求折价补偿款抵扣20万元债务。许某1确认其每月向李某1支付房屋按揭费用2000元至2016年8月，后来由于李某1不配合其探望小孩，其才不支付按揭费用。双方均要求房屋所有权，并补偿一半房屋折价款给对方，双方确认涉案房屋目前市场价值为1930000元，剩余房屋银行贷款为550000元。
以上事实，有离婚证、离婚协议书、协议书、房产证、房产价格确认书、银行对账单、许某1、李某1双方的庭审陈述等证据证实。
一审法院认为,《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理”。本案中，许某1与李某1在离婚时签订了《离婚协议书》，因种种原因双方都未按该《离婚协议书》履行，离婚后双方又签订了《协议书》，该《协议书》是双方就财产抚养等事宜重新自愿订立的协议，是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，法院予以确认。从本案查明的事实来看，许某1已经再婚，与配偶目前均在北京工作生活，而李某1则一直在广州生活工作并抚养小孩，且涉案房屋登记在李某1名下，故涉案房屋宜判归李某1所有，该房屋剩余的银行贷款由李某1偿还，由李某1补偿房屋折价款给许某1。许某1从2016年9月后没有按《协议书》约定每月向李某1支付涉案房屋银行贷款2000元，法院确定许某1应从2016年9月起至法院判决时即2017年5月止，按照每月2000元的标准支付涉案房屋银行贷款共计18000元给李某1，该款项可在房屋折价补偿款中扣除，李某1应支付给许某1的折价补偿款计算为672000元〔（1930000元-550000元）÷2-18000元〕。李某1要求房屋折价款应抵扣20万元债务，因债务问题涉及到案外人权益，应由案外人另行主张，对李某1的该请求不予支持。
综上所述，一审法院依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第八条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、位于广州市番禺区钟村街某村某街某号3楼（粤房地权证穗字第××号）房屋归李某1所有，该房屋剩余的银行贷款由李某1偿还。二、李某1应于本判决发生法律效力之日起十日内支付折价补偿款672000元给许某1。三、驳回许某1的其余诉讼请求。四、驳回李某1的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件本诉受理费13800元、反诉受理费5605元，合计19405元，由许某1负担9883元，由李某1负担9522元。
二审期间，许某1、李某1确认自2017年9月2日开始，小女儿李某2随许某1生活。一审法院认定的其他事实均有相关证据，本院予以确认。
本院认为，许某1与李某1于2014年3月31日签订《离婚协议书》，其中第4条关于夫妻共同财产处理，双方约定涉案房屋归女儿许某2和李某2所有。该房产剩余的银行贷款由许某1负责偿还。《离婚协议书》是许某1与李某1在婚姻登记机关协议离婚时所签订，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律规定，合法有效，双方均应自觉按协议履行，许某1、李某1离婚后，涉案房屋剩余的银行贷款由许某1负责偿还。
关于许某1与李某1于2016年4月23日签订的《协议书》能否撤销双方于2014年3月31日签订的《离婚协议书》中第4条关于夫妻共同财产处理所涉的赠与条款问题。《中华人民共和国合同法》第二条规定：“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定，适用其他法律的规定。”许某1与李某1于2014年3月31日签订的《离婚协议书》是两人为解除婚姻关系以及离婚后处理子女抚养、夫妻共同财产和债权债务问题而订立，是基于婚姻家庭的身份关系所订立的协议，协议的变更应适用《中华人民共和国婚姻法》及相关司法解释的规定。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第九条规定：“男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。”本案中，许某1、李某1均未能举证证实订立《离婚协议书》时对方存在欺诈、胁迫等情形。因此，许某1、李某1在2016年4月23日签订的《协议书》中关于撤销《离婚协议书》第4条关于夫妻共同财产处理所涉的赠与条款，理据不足，应属无效约定，本院对许某1、李某1要求占有涉案房屋的50%产权份额的诉讼请求予以驳回。一审判决适用法律错误，判决不当，本院予以纠正。
综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第八条、第九条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下
一、撤销广东省广州市番禺区人民法院（2016）粤0113民初10481号民事判决；
二、许某1、李某1离婚后，位于广州市番禺区钟村街某村某街某号3楼（粤房地权证穗字第××号）房屋的银行贷款由许某1偿还；
三、驳回许某1的诉讼请求；
四、驳回李某1的其他反诉请求。
一审案件受理费13800元，由许某1负担，反诉受理费5605元，由李某1负担；二审案件受理费13800元，由许某1负担。
本判决为终审判决。
审判长 沙向红
审判员 黄咏梅
审判员 钟淑敏
二〇一七年十月二十七日
书记员 谢灵珠
书记员 黄慧娴