重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0120民初4949号
原告：中国建设银行股份有限公司璧山支行，住重庆市璧山区璧城街道向阳街45号。统一社会信用代码：91500227K36196987B。
负责人：向军，该行行长。
委托诉讼代理人：曾凡江，重庆鉴识律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王莉，重庆鉴识律师事务所律师。
被告：重庆璧煜齿轮有限公司，住重庆市璧山区青杠街道青杠大道。统一社会信用代码：915002275748047616。
法定代表人：万家虹，总经理。
被告：重庆市璧山区诚炟机械制造有限公司，住重庆市璧山区青杠街道大字街286，288号。注册号：500227000001825。
法定代表人：王晓兴，总经理。
被告：王晓兴，男，1971年9月19日出生，汉族，住重庆市璧山区。
被告：万家虹，女，1975年7月26日出生，汉族，住重庆市璧山区。
被告:万传全，男，1948年7月9日出生，汉族，住重庆市璧山区。
原告中国建设银行股份有限公司璧山支行与被告重庆璧煜齿轮有限公司、重庆市璧山区诚炟机械制造有限公司、王晓兴、万家虹、万传全借款合同纠纷一案，本院于2016年7月28日受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人和被告重庆璧煜齿轮有限公司、重庆市璧山区诚炟机械制造有限公司、王晓兴、万家虹到庭参加诉讼，被告万传全经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司璧山支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告重庆璧煜齿轮有限公司立即向原告清偿借款本金350万元、截至2016年6月21日的利息28248.03元、自2016年6月22日起至还清本金时止利息（罚息以借款本金350万元为基数，复利以应付未付利息为基数，罚息利率标准和复利利率标准均为年利率9.57%）。2、判决确认原告对被告重庆璧煜齿轮有限公司所有的位于璧山区xx街道泛华重庆投资有限公司以西、xx街道xxx以北的工业用地即其地上附着物（权属证号为xxx房地证xxxx字第xxxxx号，面积4127平方米抵押物）享有抵押优先受偿权。3、判令被告重庆市璧山区诚炟机械制造有限公司、王晓兴、万家虹、万传全对被告重庆璧煜齿轮有限公司以上债务承担连带清偿责任。4、本案诉讼费、财产保全费、律师费等原告为实现债权而实际发生的一起费用全部由五被告承担。事实及理由：2015年6月5日，原告与被告重庆璧煜齿轮有限公司签订2015璧建（成）046号《人民币流动资金贷款合同》，约定被告重庆璧煜齿轮有限公司向原告借款350万元，期限为2015年6月5日至2016年6月4日，贷款利率为年利率6.38%，逾期罚息利率为年9.57%（逾期之日起在贷款利率6.38%上浮50%），按月结息，原告为实现债权发生的一切费用均由被告重庆璧煜齿轮有限公司承担。2015年6月5日，原告与被告重庆璧煜齿轮有限公司签订2015璧建（成）046-最高抵01号《最高额抵押合同》，约定最高额债权为809.84万元。另，原告分别与被告重庆市璧山区诚炟机械制造有限公司、王晓兴、万家虹、万传全等签订了《最高额保证合同》、《自然人保证合同》等，约定该四被告就主合同下的债权承担连带保证责任和连带清偿责任。原告于2015年6月8日向被告璧煜齿公司发放了350万元人民币贷款后，未在2016年6月7日前归还，截至2016年6月21日欠利息28248.03元。经原告催收未果，特向法院提起诉讼。
被告重庆璧煜齿轮有限公司（以下简称璧煜齿公司）、重庆市璧山区诚炟机械制造有限公司（以下简称诚炟公司）、王晓兴、万家虹共同答辩称，贷款属实，一笔贷款100万，一笔贷款350万，是用重庆璧煜齿轮有限公司的产房进行的抵押，现在到期了没有归还属实。因为公司厂房投入资金太多，资金回笼困难，销售配套订单下降，现经营困难，目前只能积极配合法院和银行还款。利息付到2016年4月20号，之后的利息没有付了。
被告万传全未答辩。
审理中，原告为主张自己的诉讼请求，向法庭提交了如下证据：
一、2015年6月5日原告与被告璧煜齿公司签订的2015璧建（成）046号《人民币流动资金贷款合同》、2015年6月8日《中国建设银行贷款转款凭证（借款借据）》、中国建设银行股份有限公司银行核算系统2016年7月7日查询并打印的璧煜公司《贷款账务交易明细表》共3页，截止2016年6月21日被告璧煜齿公司尚欠原告借款本金350万元，利息28248.03元。
二、原告与被告璧煜齿公司于2015年6月5日签署的2015璧建（成）046-最高抵01号《最高额抵押合同》、原告与被告诚炟公司于2016年3月1日签署的2015璧建（成）046-最高保01号《最高额保证合同》、原告与被告王晓兴于2015年6月5日签署的2015璧建（成）053号-个保01号《自然人保证合同》、原告与被告万家虹于2015年6月5日签署的2015璧建（成）046号-最高个保02号《自然人保证合同》、原告与被告万传全2015年10月16日签署的2015璧建（成）046号-最高个保03号《自然人版保证合同》。
三、原告与重庆鉴识律师事务所委托代理协议、律师费发票，银行转账交易明细，原告向重庆鉴识律师事务所支付律师费2万元和7万元。
四、xxx房地证xxxx字第xxxxx号产权证，xxx房地证（押）xxxx字第xxxxx号房地产权证（抵押专用）,抵押物办理了登记。
本院根据以上经质证的证据和到庭陈述，确认的事实如下：
2015年6月5日，原告与被告璧煜公司签订编号为2015璧建（成）046-最高抵01号《最高额抵押合同》。该合同载明被告璧煜公司系债务人和抵押人，原告系债权人和抵押权人，主合同债权确定期间为2015年6月5日至2016年6月4日。合同约定由被告璧煜齿公司提供自有财产担保该合同第二条“担保范围与最高债权限额”载明：“一、本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应当向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。二、本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币捌佰零玖万捌仟肆佰元整。”该合同第十二条“抵押财产清单”载明被告璧煜公司提供自有资产的抵押物为：工业用地及其地上附作物，《房地产权证》证号xxx房地证xxxx字第xxxx号，坐落璧山县xx街道泛华重庆投资有限公司以西、xx街道xxx以北，面积4127平方米，抵押财产价值809.84万元。该合同签订后，对其抵押物进行了抵押登记，原告并获得xxx房地证（押）xxxx字第xxxxx号《房地产权证（抵押专用）》。
2016年3月1日，原告与被告诚炟公司签订编号2015璧建（成）046号-最高保01号《最高额保证合同》，该合同载明：保证人为被告诚炟公司，债权人为原告；主合同债权确定期间为2015年6月5日至2016年6月4日。该合同第一条“担保范围与最高债权限额”载明：“一、本最高额保证的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应当向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。二、本最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币伍佰元整。”该合同第二条约定保证方式为连带责任保证。第三条约定保证期间为主合同项下债务履行期限届满日后两年止。
2015年6月5日，原告与被告万家虹签订编号2015璧建（成）046号-最高个保02号《最高额保证合同（自然人版）》。该合同载明：保证人为被告万家虹，债权人为原告。合同约定被告万家虹为债务人即被告璧煜公司在2015年6月5日至2016年6月4日期间签订人民币资金借款合同等合同项下的一系列债务提供最高额保证。该合同第一条“担保范围与最高债权限额”载明：“一、本最高额保证的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应当向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。二、本最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币肆佰伍拾万元整。”该合同第二条约定保证方式为连带责任保证。第三条约定保证期间为主合同项下债务履行期限届满日后两年止。
2015年6月17日，原告与被告王晓兴签订编号2015璧建（成）046号-个保01号《自然人保证合同》。该合同载明：保证人为被告王晓兴，债权人为原告。合同约定被告王晓兴为债务人即被告璧煜公司在2015年6月5日至2016年6月4日期间签订人民币资金借款合同等合同项下的一系列债务提供最高额保证。该合同第一条“保证范围”载明：“一、主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应当向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）”。该合同第二条约定保证方式为连带责任保证，第三条约定保证期间为主合同项下债务履行期限届满日后两年止。
2015年10月16日，原告与被告万传全签订编号2015璧建（成）046号-最高个保03号《最高额保证合同（自然人版）》。该合同载明：保证人为被告万传全，债权人为原告。合同约定被告万传全为债务人即被告璧煜公司在2015年6月5日至2016年6月4日期间签订人民币资金借款合同等合同项下的一系列债务提供最高额保证。该合同第一条“担保范围与最高债权限额”载明：“一、本最高额保证的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应当向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。二、本最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币伍佰万元整。”该合同第二条约定保证方式为连带责任保证。第三条约定保证期间为主合同项下债务履行期限届满日后两年止。
2015年6月5日，原告与被告璧煜公司签订编号2015璧建（成）046号《人民币流动资金贷款合同》。该合同载明，借款人被告璧煜公司、贷款人原告。该合同约定，借款金额350万元，借款期限2015年6月5日至2016年6月4日；约定贷款利率为固定利率，即LPR利率加132.5基点，在借款期限内，该利率保持不变。对罚息利率约定：本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，同时出现逾期和挪用情形的贷款，应择其重计收罚息和复利。约定每月20日按月结息。该合同第十一条对“费用的承担”中约定，因被告璧煜公司违反合同任何一约定导致的费用（包括但不限于因甲方违约导致乙方实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费，差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用），由其璧煜公司承担。2015年6月8日，原告将该笔借款350万元转账至被告璧煜公司在原告处开户账户上。2016年6月4日该借款期限届满，被告璧煜公司未归还该350万元借款，截至2016年6月21日被告璧煜公司欠原告利息28248.03元。至本案诉讼，被告方未再向原告归还借款本金和支付利息。原告为本案通过诉讼实现债权，向重庆鉴识律师事务所律师缴纳诉讼代理费7万元。
本院认为，原告与被告璧煜公司所签订的编号为2015璧建（成）046-最高抵01号《最高额抵押合同》、2015璧建（成）046号《人民币流动资金贷款合同》系有效合同，被告璧煜公司所提供的房地产抵押担保依法进行了权利登记，其抵押担保有效，原告依法对该抵押物享有抵押物权。该借款合同及其借款属于2015璧建（成）046-最高抵01号《最高额抵押合同》所约定的担保债权范围。原告向被告璧煜公司出借人民币350万元后，至2016年6月21日被告璧煜公司欠原告利息28248.03元和此后未归还借款本息的事实成立，被告璧煜公司构成违约，故被告璧煜公司不仅应当即时归还所借款项，还应当按照合同约定承担违约责任，即支付罚息、复利、律师费等，同时还应以其抵押担保财产优先受偿原告债权。
原告与被告万家虹签订编号2015璧建（成）046号-最高个保02号《最高额保证合同（自然人版）》、原告与被告王晓兴签订编号2015璧建（成）046号-个保01号《自然人保证合同》、原告与被告万传全签订编号2015璧建（成）046号-最高个保03号《最高额保证合同（自然人版）》、原告与被告诚炟公司签订编号2015璧建（成）046号-最高保01号《最高额保证合同》均系有效保证担保合同，涉案2015璧建（成）046号《人民币流动资金贷款合同》所指向的350万元借款本息及违约导致的费用均系四保证担保合同的债权担保范围，故，被告万家虹、王晓兴、万传全、诚炟公司对被告璧煜公司的涉案债务承担连带清偿责任。
据此，原告所诉请求，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百零三条一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告重庆璧煜齿轮有限公司在本判决生效后三十日内向原告中国建设银行股份有限公司璧山支行清偿借款本金350万元，支付截至2016年6月21日的利息28248.03元和从2016年6月22日起至还清本金时止的利息（罚息以未还借款本金为基数，复利以应付未付利息为基数，罚息利率标准和复利利率标准均为年利率9.57%），支付原告中国建设银行股份有限公司璧山支行的律师费7万元。
二、原告中国建设银行股份有限公司璧山支行对被告重庆璧煜齿轮有限公司提供的抵押物即其自有的位于重庆市璧山区xx街道泛华重庆投资有限公司以西、xx街道xxx以北的工业用地及其地上附着物（权属证号为xxx房地证xxxx字第xxxxx号）享有抵押物的优先受偿权。
三、被告重庆市璧山区诚炟机械制造有限公司、王晓兴、万家虹、万传全对被告重庆璧煜齿轮有限公司以上第一项判决的债务，在原告中国建设银行股份有限公司璧山支行对抵押物实现担保物权后余下的债务部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取后为17512元，由被告重庆璧煜齿轮有限公司、重庆市璧山区诚炟机械制造有限公司、王晓兴、万家虹、万传全共同负担（限本判决生效后七日内向本院缴纳）。原告预交的案件受理费17512元，待本判决生效后退还。申请财产保全措施的诉讼费5000元，由以上五被告共同负担，并在本判决生效后三十日内向原告支付。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本案申请执行期限为二年，从判决规定的履行期间最后一日起算。
审判员 罗 辑
二〇一六年九月八日
书记员 王田爽