上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民六(商)初字第4935号
原告中国长城资产管理公司上海办事处，住所地上海市浦东新区。负责人陶永平，总经理。委托代理人张晖，上海徐伟奇律师事务所律师。委托代理人徐伟奇，上海徐伟奇律师事务所律师。被告上海奉隆物资有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人何立品。被告上海祥奉综合市场经营管理有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人何孙明。被告上海祥奉实业有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人何孙明。被告陈佛钦，男，1963年1月26日生，汉族，户籍地福建省宁德市。被告孙小玲，女，1963年9月11日生，汉族，户籍地福建省宁德市。被告缪韩，男，1981年8月13日生，汉族，户籍地福建省宁德市。被告吴林，女，1986年10月12日生，汉族，户籍地福建省宁德市。被告何孙明，男，1980年8月5日生，汉族，户籍地福建省宁德市。被告候艳敏，女，1981年3月21日生，汉族，户籍地安徽省宿州市。被告何志花，女，1975年3月21日生，汉族，户籍地福建省宁德市。被告何立品，男，1978年1月24日生，汉族，户籍地福建省宁德市。原告中国长城资产管理公司上海办事处与被告上海奉隆物资有限公司(以下至判决主文前简称奉隆公司)、上海祥奉综合市场经营管理有限公司(以下至判决主文前简称祥奉管理公司)、上海祥奉实业有限公司(以下至判决主文前简称祥奉公司)、陈佛钦、孙小玲、缪韩、吴林、何孙明、候艳敏、何志花、何立品金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月22日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员陆剑平担任审判长，与审判员楚倩、人民陪审员华文东组成合议庭，分别于2015年8月3日、2016年1月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人徐伟奇、张晖到庭参加了诉讼。被告奉隆公司、祥奉管理公司、祥奉公司、陈佛钦、孙小玲、缪韩、吴林、何孙明、候艳敏、何志花、何立品经本院依法送达，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国长城资产管理公司上海办事处诉称，2012年1月18日，案外人杭州银行股份有限公司上海浦东支行(以下至判决主文前简称杭州银行浦东支行)与上海市奉钢市场经营管理有限公司(系被告祥奉管理公司前身)签订了编号为106CXXXXXXXXXXXXX号《最高额抵押合同》，约定由上海市奉钢市场经营管理有限公司以其所有的位于上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号的房屋为被告奉隆公司在2012年1月18日至2015年1月18日期间与杭州银行浦东支行签订的借款合同提供最高额抵押担保，被担保的最高主债权本金余额为人民币23,029,000元。签约后，双方于2012年1月19日办理了房屋抵押登记，并领取了奉XXXXXXXXXXXX号房屋他项权证书。2013年1月25日，杭州银行浦东支行与祥奉公司签订了编号为106CXXXXXXXXXXXXX号《最高额抵押合同》，约定由被告祥奉公司以其所有的位于上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1986号1层、2层的房屋为被告奉隆公司在2013年1月25日至2016年1月23日与杭州银行浦东支行签订的借款合同提供最高额抵押担保，被担保的最高主债权本金余额为843,000元，即抵押担保主债权金额1699万元整中的843,000元整，借款用途为借新还旧。签约后，双方于2013年1月31日办理了房屋抵押登记，并领取了奉XXXXXXXXXXXX号房屋他项权证书。2013年1月25日，杭州银行浦东支行与被告奉隆公司签订了编号为106CXXXXXXXXXXXX号《借款合同》，约定由原告向被告奉隆公司发放1,699万元借款,借款用途为偿还原有债务，借款期限2013年1月25日至2013年7月23日，借款利率为每月千分之5.6004。借款合同签订后，2013年3月29日，杭州银行浦东支行向被告奉隆公司发放了1,699万元借款。2013年1月2日，杭州银行浦东支行与被告祥奉公司签订了编号为106CXXXXXXXXXXXX1号《最高额保证合同》，约定由被告祥奉公司为被告奉隆公司在2013年1月18日至2015年1月18日期间签订的借款合同提供最高额保证，被担保的最高主债权本金余额为1,870万元,借款用途为借新还旧。2013年1月25日，杭州银行浦东支行与上海祥奉建材市场经营管理有限公司(系被告祥奉管理公司前身)签订了编号为106CXXXXXXXXXXXX2号《最高额保证合同》，约定由上海祥奉建材市场经营管理有限公司为被告奉隆公司在2013年1月18日至2015年1月18日期间签订的借款合同提供最高额保证，被保证的最高主债权本金余额为1,870万元，借款用途为借新还旧。2013年1月25日，杭州银行浦东支行与被告何立品、陈佛钦、孙小玲、缪韩、吴林、何孙明、候艳敏、何志花分别签订了融资担保书，约定上述被告为被告奉隆公司与杭州银行浦东支行签订的编号为106CXXXXXXXXXXXX号《借款合同》提供连带责任担保，担保期限为主合同债务履行期起始日至履行期届满之日后两年，被担保的主债权本金余额为1,699万元，借款用途为借新还旧。2015年2月17日,杭州银行股份有限公司上海分行与原告就杭州银行浦东支行对被告奉隆公司的1,699万元贷款本金及利息的债权转让给原告的事实，在《文汇报》进行转让暨债务催收联合公告。经查，上海奉钢市场经营管理有限公司于2012年10月15日更名为上海祥奉建材市场经营管理有限公司，又于2013年11月20日更名为上海祥奉综合市场经营管理有限公司，即本案被告。《借款合同》第19条约定：“甲乙双方在履行本合同过程中发生争议的，可以通过协商解决，也可以直接向乙方所在地人民法院提起诉讼”。现多名被告拒不履行相关债务清偿责任，故原告为维护自己的合法权益，依法向贵院提起诉讼，请求判令：1、判令被告奉隆公司归还原告贷款本金1,699万元，并支付2013年3月29日至2013年7月23日的利息(以本金1,699万元为基数，按照月利率千分之5.6004的标准计算)，逾期利息(以本金1,699万元为基数，按照每月千分之5.6004加收50%的标准自2013年7月24日起计算至实际清偿之日止)；2、判令依法处置被告祥奉管理公司所有的“奉XXXXXXXXXXX号”房屋他项权证明项下房地产，以其所得在23,029,000元范围内偿还被告奉隆公司所欠原告贷款本金及相应利息；3、依法判令处置被告祥奉公司所有的“奉XXXXXXXXXXXX号”房屋他项权利证明项下的房地产，以其所得在843,000元范围内优先偿还被告奉隆公司所欠原告贷款本金及相应利息；4、判令被告祥奉管理公司、祥奉公司、陈佛钦、孙小玲、缪韩、吴林、何孙明、候艳敏、何志花、何立品对被告奉隆公司所欠的1,699万元本金及相应利息、逾期利息承担连带还款的保证责任；5、由被告承担本案诉讼费用。被告奉隆公司、祥奉管理公司、祥奉公司、陈佛钦、孙小玲、缪韩、吴林、何孙明、候艳敏、何志花、何立品未到庭应诉。为证明其诉称，原告提供以下证据：证据1、《最高额抵押合同》，证明2012年1月18日，杭州银行浦东支行与上海市奉钢市场经营管理有限公司签订了编号为106CXXXXXXXXXXXXX号《最高额抵押合同》，约定上海市奉钢市场经营管理有限公司以其所有的位于上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号的房屋为被告奉隆公司在2012年1月18日至2015年1月18日与杭州银行浦东支行签订的借款合同提供最高额抵押担保，被担保的最高额主债权本金余额为23,029,000元；证据2、房屋他项权证书，证明2012年1月19日办理了房屋抵押登记，并领取了奉XXXXXXXXXXXX号房屋他项权证书；证据3、《最高额抵押合同》，证明2013年1月25日，杭州银行浦东支行与被告祥奉公司签订了编号为106CXXXXXXXXXXXXX号《最高额抵押合同》，约定由被告祥奉公司以其所有的位于上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1986号1层、2层的房屋为被告奉隆公司在2013年1月25日至2016年1月23日与杭州银行浦东支行签订的借款合同提供最高额抵押担保，被担保的最高主债权本金余额为843,000元，即抵押担保主债权金额1,699万元整中的843,000元整，借款用途为借新还旧；证据4、房屋他项权证书，证明2013年1月31日办理了房屋抵押登记，并领取了奉XXXXXXXXXXXX号房屋他项权证书；证据5、《借款合同》，证明2013年1月25日，杭州银行浦东支行与被告奉隆公司签订编号为106CXXXXXXXXXXXX的《借款合同》，约定由原告向被告奉隆公司发放1,699万元借款，借款用途为偿还原有债务，借款期限为2013年1月25日至2013年7月23日，借款利率为每月千分之5.6004；证据6、借款借据，证明2013年3月29日，杭州银行浦东支行向被告奉隆公司发放了1,699万元借款；证据7、《最高额保证合同》，证明2013年1月2日，杭州银行浦东支行与被告祥奉公司签订了编号为106CXXXXXXXXXXXX1号《最高额保证合同》，约定由被告祥奉公司为被告奉隆公司在2013年1月18日至2015年1月18日签订的借款合同提供最高额保证，被担保的最高主债权余额为1,870万元，借款用途为借新还旧；证据8、《最高额保证合同》，证明2013年1月25日，杭州银行浦东支行与上海祥奉建材市场经营管理有限公司签订了编号为106CXXXXXXXXXXXX2号《最高额保证合同》，约定由上海祥奉建材市场经营管理有限公司为被告奉隆公司在2013年1月18日至2015年1月18日签订的借款合同提供最高额保证，被担保的最高主债权余额为1,870万元，借款用途为借新还旧；证据9、融资担保书，证明2013年1月25日，杭州银行浦东支行与被告何立品、陈佛钦、孙小玲、缪韩、吴林、何孙明、候艳敏、何志花分别签订了《融资担保书》，约定上述被告为被告奉隆公司与杭州银行浦东支行签订的编号为106CXXXXXXXXXXXX号《借款合同》提供连带责任担保，担保期限为主合同债务履行期起始日至履行期届满之日后两年，被担保的主债权本金余额为1,699万元，借款用途为借新还旧；证据10、债权转让及债务催收联合公告，证明2015年2月17日，杭州银行浦东支行依法将对被告奉隆公司的1,699万元贷款本金及利息的债权转让给原告，原告在《文汇报》刊登了债权转让及债务催收联合公告；证据11、准予变更(备案)登记通知书2份，证明被告祥奉管理公司名称变更情况。被告奉隆公司、祥奉管理公司、祥奉公司、陈佛钦、孙小玲、缪韩、吴林、何孙明、候艳敏、何志花、何立品均未提供证据。根据原告提供的证据，鉴于被告奉隆公司、祥奉管理公司、祥奉公司、陈佛钦、孙小玲、缪韩、吴林、何孙明、候艳敏、何志花、何立品未到庭应诉，经本院对原告提供的证据进行审查，认为原告证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所述事实予以确认。另查明，2012年1月18日，杭州银行浦东支行与上海市奉钢市场经营管理有限公司签订的《最高额抵押合同》约定，为确保2012年1月18日至2015年1月18日期间内被告奉隆公司在最高融资余额23,029,000元与杭州银行浦东支行签订的所有银行融资合同项下被告奉隆公司的义务能得以切实履行，上海市奉钢市场经营管理有限公司愿意提供不可撤销的抵押担保；上海市奉钢市场经营管理有限公司以“抵押财产清单”所列财产设定抵押，抵押合同担保的范围包括所有主合同项下的全部本金(包含根据主合同所发生的垫款)利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用(包括但不限于为处分抵押财产所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理等)和所有其他应付费用。“抵押财产清单”上所列的房屋幢号为：上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1777号1层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1777号2层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1727号3层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1727号1层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1755号3层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1755号1层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1790号2层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1790号1层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1818号2层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1818号1层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1834号2层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1834号1层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1882号2层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1882号1层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号2005号2层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号2005号1层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1266号1层2层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号301号1层2层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1464号1层3层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号641号2层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号989号2层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号989号1层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号952号3层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号952号1层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1429号1层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1429号2层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1008号1层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1008号3层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1432号1层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1432号3层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1009号1层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1009号2层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号731号1层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号731号3层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号648号3层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号648号1层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号738号1层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号738号2层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号302号1层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号302号2层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1005号1层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1005号2层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号988号1层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号988号3层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号741号1层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号741号2层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1849号2层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1849号1层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1430号2层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1430号1层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1214号1层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1214号2层。2012年1月19日，杭州银行浦东支行与上海市奉钢市场经营管理有限公司至上海市奉贤区房地产登记处办理了抵押权登记，登记证明号奉XXXXXXXXXXXX，附记记载最高额抵押，最高债权限额23,029,000元,债权发生期间：2012年1月18日至2015年1月18日。2013年1月25日，杭州银行浦东支行与被告祥奉公司签订的《最高额抵押合同》约定，为确保2013年1月25日至2016年1月23日期间内被告奉隆公司在最高融资余额843,000元内与杭州银行浦东支行签订的所有银行融资合同项下被告奉隆公司的义务能得以切实履行，被告祥奉公司愿意提供不可撤销的抵押担保；被告祥奉公司以“抵押财产清单”所列财产设定抵押，抵押合同担保的范围包括所有主合同项下的全部本金(包含根据主合同所发生的垫款)利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用(包括但不限于为处分抵押财产所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理等)和所有其他应付费用。“抵押财产清单”上所列的房屋幢号为：上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1986号1层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1986号2层。2013年1月31日，杭州银行浦东支行与被告祥奉公司至上海市奉贤区房地产登记处办理了抵押权登记，登记证明号奉XXXXXXXXXXXX，附记记载最高额抵押，最高债权限额843,000元,债权发生期间：2013年1月25日至2016年1月23日。《借款合同》还约定，借款种类为流动资金贷款，借款金额为1,699万元,借款用途为偿还原有债务，借款期限自2013年1月25日至2013年7月23日止，约定归还本息方式为每笔提款的贷款本金按借款借据载明的期限到期一次性归还，利息按季计收，到期利随本清，结息日为每季度末月的20日，借款实际发放日和到期日以借款借据为准。被告奉隆公司未按约定期限归还借款，杭州银行浦东支行对逾期的借款从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息。逾期贷款罚息利率为在贷款利率水平上加收50%。在履行本合同过程中发生争议时，可以通过协商解决，也可以直接向杭州银行浦东支行所在地人民法院提起诉讼。2013年3月29日，杭州银行股份有限公司上海分行分两笔向被告奉隆公司发放贷款1,000万元及699万元，到期日均为2013年7月23日，利率为月5.6004‰。2013年1月2日，杭州银行浦东支行与被告祥奉公司签订的《最高额保证合同》还约定，为了确保债权确定期间2013年1月18日至2015年1月18日内被告奉隆公司在最高融资余额1,870万元内与杭州银行浦东支行签订的所有银行融资合同项下被告奉隆公司的义务能得以切实履行，被告祥奉公司愿意提供不可撤销的连带责任保证。保证范围包括所有主合同项下的全部本金(包括根据主合同所发生的垫款)、利息、复息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用(包括但不限于律师费、差旅费等)和所有其他应付费用。保证担保期限自主合同债务履行期起始日至履行期届满之日后两年。2013年1月25日，杭州银行浦东支行与上海祥奉建材市场经营管理有限公司签订的《最高额保证合同》还约定，为了确保债权确定期间2013年1月18日至2015年1月18日内被告奉隆公司在最高融资余额1,870万元内与杭州银行浦东支行签订的所有银行融资合同项下被告奉隆公司的义务能得以切实履行，上海祥奉建材市场经营管理有限公司愿意提供不可撤销的连带责任保证。保证范围包括所有主合同项下的全部本金(包括根据主合同所发生的垫款)、利息、复息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用(包括但不限于律师费、差旅费等)和所有其他应付费用。保证担保期限自主合同债务履行期起始日至履行期届满之日后两年。2013年1月25日，被告陈佛钦、孙小玲、缪韩、吴林、何孙明、候艳敏、何志花、何立品向杭州银行浦东支行出具融资担保书，承诺愿为被告奉隆公司与杭州银行浦东支行签订的《借款合同》提供不可撤销的连带责任保证，担保期限自合同债务履行期起始日至履行期届满之日后两年，担保范围为融资金额1,699万元(包括票据贴现、承兑、担保、信用证所发生的垫款)、利息(含复息)及罚息、违约金、赔偿金以及杭州银行浦东支行为收回债权所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理等全部费用。2015年2月17日，杭州银行股份有限公司上海分行与原告在《文汇报》上刊登债权转让暨债务催收联合公告，将与本案被告签订的相关协议项下的全部权利转让给原告，并自公告之日起本案被告向原告履行主债权合同及担保合同约定还本付息业务或相应的担保责任。本院认为，杭州银行浦东支行与被告奉隆公司签订的《借款合同》依法成立，当属有效，缔约双方理应恪守。合同签订后，杭州银行浦东支行已按约发放贷款，被告奉隆公司未按约履行相应的还款义务，应承担相应的违约责任，杭州银行浦东支行有权要求被告奉隆公司归还借款本金并支付利息及逾期利息。现杭州银行股份有限公司上海分行依法将上述债权转让给原告，并通过公告的方式通知了被告奉隆公司，该转让对被告奉隆公司发生效力，故原告有权要求被告奉隆公司归还借款本金并支付利息及逾期利息。杭州银行浦东支行分别与被告祥奉管理公司、祥奉公司签订的《最高额抵押合同》依法成立有效，被告祥奉管理公司、祥奉公司作为抵押人，已办理了抵押登记，杭州银行浦东支行有权要求被告祥奉管理公司、祥奉公司在约定的最高额抵押担保范围内对债务承担抵押责任。杭州银行浦东支行实现抵押权后应将所得价款支付给原告。杭州银行浦东支行分别与被告祥奉管理公司、祥奉公司签订的《最高额保证合同》均系各方当事人真实意思表示，合法有效，被告祥奉管理公司、祥奉公司应对被告奉隆公司的债务本金及相应的利息、逾期利息承担连带清偿的保证责任。被告陈佛钦、孙小玲、缪韩、吴林、何孙明、候艳敏、何志华、何立品向杭州银行浦东支行出具《融资担保函》，均系各方当事人真实意思表示，依法有效，被告陈佛钦、孙小玲、缪韩、吴林、何孙明、候艳敏、何志华、何立品自愿为前述债务提供连带责任保证，应承担相应的保证责任。因杭州银行股份有限公司上海分行依法将对被告奉隆公司的债权转让给原告，故保证债权同时转让，被告祥奉管理公司、祥奉公司、陈佛钦、孙小玲、缪韩、吴林、何孙明、候艳敏、何志华、何立品在原保证担保的范围内对原告承担保证责任。被告奉隆公司、祥奉管理公司、祥奉公司、陈佛钦、孙小玲、缪韩、吴林、何孙明、候艳敏、何志华、何立品经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃庭审中享有的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十条第一款、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海奉隆物资有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告中国长城资产管理公司上海办事处借款本金1,699万元；二、被告上海奉隆物资有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告中国长城资产管理公司上海办事处利息(以借款本金1,699万元为基数，利率按照涉案《借款合同》的约定计算)以及自2013年7月24日起至实际清偿之日止的逾期利息(以借款本金1,699万元为基数，逾期利率按照涉案《借款合同》的约定计算)；三、被告上海祥奉综合市场经营管理有限公司、上海祥奉实业有限公司、陈佛钦、孙小玲、缪韩、吴林、何孙明、候艳敏、何志华、何立品对被告上海奉隆物资有限公司的上述第一、第二项付款义务承担连带清偿责任，被告上海祥奉综合市场经营管理有限公司、上海祥奉实业有限公司、陈佛钦、孙小玲、缪韩、吴林、何孙明、候艳敏、何志华、何立品履行担保责任后，有权向被告上海奉隆物资有限公司追偿；四、如被告上海奉隆物资有限公司届期不履行本判决第一、第二项付款义务的，杭州银行股份有限公司上海浦东支行可以与被告上海祥奉综合市场经营管理有限公司(原名为上海奉钢市场经营管理有限公司)协议，以其所有的位于上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1777号1层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1777号2层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1727号3层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1727号1层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1755号3层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1755号1层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1790号2层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1790号1层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1818号2层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1818号1层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1834号2层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1834号1层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1882号2层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1882号1层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号2005号2层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号2005号1层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1266号1层2层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号301号1层2层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1464号1层3层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号641号2层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号989号2层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号989号1层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号952号3层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号952号1层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1429号1层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1429号2层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1008号1层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1008号3层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1432号1层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1432号3层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1009号1层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1009号2层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号731号1层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号731号3层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号648号3层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号648号1层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号738号1层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号738号2层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号302号1层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号302号2层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1005号1层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1005号2层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号988号1层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号988号3层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号741号1层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号741号2层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1849号2层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1849号1层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1430号2层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1430号1层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1214号1层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1214号2层的房产折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高债权限额23,029,000元内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过最高债权限额23,029,000元的部分归被告上海祥奉综合市场经营管理有限公司所有，不足部分由被告上海奉隆物资有限公司继续清偿；杭州银行股份有限公司浦东支行将受偿所得价款支付给原告中国长城资产管理公司上海办事处；五、如被告上海奉隆物资有限公司届期不履行本判决第一、第二项付款义务的，杭州银行股份有限公司上海浦东支行可以与被告上海祥奉实业有限公司协议，以其所有的位于上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1986号1层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1986号2层的房产折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高债权限额84.3万元内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过最高债权限额84.3万元的部分归被告上海祥奉实业有限公司所有，不足部分由被告上海奉隆物资有限公司继续清偿；杭州银行股份有限公司浦东支行将受偿所得价款支付给原告中国长城资产管理公司上海办事处。案件受理费141,047元，财产保全费5,000元，公告费560元，三项合计146,607元，由被告上海奉隆物资有限公司、上海祥奉综合市场经营管理有限公司、上海祥奉实业有限公司、陈佛钦、孙小玲、缪韩、吴林、何孙明、候艳敏、何志华、何立品共同负担，十一被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 陆剑平
代理审判员 楚 倩
人民陪审员 华文东
二〇一六年一月二十日
书 记 员 杨雯娟
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。……第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。……第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。四、《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十八条保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证债权同时转让，保证人在原保证担保的范围内对受让人承担担保责任。但是，保证人与债权人事先约定仅对特定的债权人承担保证责任或者禁止债权转让的，保证人不再承担保证责任。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。