浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)浙0327民初616号
原告：中国工商银行股份有限公司苍南支行，统一社会信用代码91330327254672069P，住所地苍南县灵溪镇玉苍路127-151号。
代表人：饶大驾，该行行长。
委托诉讼代理人：饶大永，浙江豪江律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林斌斌，浙江豪江律师事务所律师。
被告:ＸＸ岁，男，1960年6月29日出生，汉族，住苍南县。
被告:张粉绿，女，1962年2月18日出生，汉族，住苍南县。
原告中国工商银行股份有限公司苍南支行诉被告ＸＸ岁、张粉绿金融借款合同纠纷一案，原告于2017年1月17日向本院提起诉讼，诉请：一、判令被告ＸＸ岁、张粉绿共同偿还原告借款本金75万元并支付约定利息（截止2016年12月21日利息为6960.68元，此后的逾期利息，以本金75万元为基数，自2016年12月22日起至实际偿还之日止，按年利率8.2215%计算，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利）；二、如被告ＸＸ岁、张粉绿未偿还上述借款本息，原告有权依法拍卖、变卖登记在被告ＸＸ岁名下的坐落于苍南县龙港镇沿河一街9号房屋，其所得价款在最高限额110万元内由原告优先受偿；三、本案诉讼费用由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，分别于2017年2月14日、同年3月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林斌斌参加两次庭审，被告ＸＸ岁、张粉绿经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为：一、判令被告ＸＸ岁、张粉绿共同偿还原告借款本金75万元及期内利息10274.79元、逾期利息（以75万元为基数，自2016年12月29日起至判决确定的履行之日止，按年利率8.2215%计算）和复利（以期内利息10274.79元为基数，自2016年12月29日起至判决确定的履行之日止，按年利率8.2215%计算）。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2015年12月24日，被告ＸＸ岁与原告签订了一份编号为01203000382015抵押30003139号《个人借款最高额抵押合同》，约定ＸＸ岁以登记在其名下的坐落于苍南县××沿河××街××号房屋为其与原告自2015年12月21日起至2020年12月21日期间形成的各类债务提供最高限额为110万元的最高额抵押担保。并办理了抵押登记。
2015年12月24日，原告与被告ＸＸ岁签订了《个人借款/担保合同》，约定被告ＸＸ岁向原告借款75万元，借款期限为12个月，以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮26%确定，并约定按月付息，一次还本，若借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按约定利率加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。2015年12月28日，原告向被告ＸＸ岁发放了贷款75万元，约定借款年利率为5.481%，借款期限自2015年12月28日起至2016年12月28日止。借款到期后，被告尚欠借款本金75万元及期内利息10274.79元。
另查明，被告ＸＸ岁、张粉绿于1998年3月2日结婚。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二款、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、ＸＸ岁、张粉绿于判决生效后十日内偿还中国工商银行股份有限公司苍南支行借款本金75万元及期内利息10274.79元、逾期利息（以75万元为基数，自2016年12月29日起至判决确定的履行之日止，按年利率8.2215%计算）和复利（以期内利息10274.79元为基数，自2016年12月29日起至判决确定的履行之日止，按年利率8.2215%计算）；
二、如ＸＸ岁、张粉绿到期未履行上述债务的，中国工商银行股份有限公司苍南支行有权以拍卖、变卖登记在ＸＸ岁名下的坐落于苍南县龙港镇沿河一街9号房屋对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的编号为01203000382015抵押30003139号《个人借款最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额110万元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11370元，减半收取5685元，由ＸＸ岁、张粉绿共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
代理审判员 李绍炬
二〇一七年三月十四日
书 记 员 王乃祥
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条……
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
1、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院龙港法庭执行款专户；
2、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。