安徽省宣城市宣州区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)皖1802民初1637号
原告:郑帮霞,女,1967年9月2日出生,汉族,住安徽省宣城
市宣州区西林办事处春归苑5幢305。
委托诉讼代理人：黄源泉，男，1974年7月11日出生，汉族，住安徽省宣城市。
被告:宣城市鑫达房地产开发有限公司,住安徽省宣城市宣州经济开发区,统一社会信用代码：91341802674225062B(1-1)。
法定代表人：李红霞。
原告郑帮霞诉被告宣城市鑫达房地产开发有限公司（以下简称鑫达房产公司）民间借贷纠纷一案，本院于2018年3月22日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年5月30日公开开庭进行了审理。原告郑帮霞委托诉讼的代理人黄源泉、被告鑫达房产公司法人代表李红霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑帮霞向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告给付所欠借款人民币600000元及利息79200元。2、依法判令原告对被告设置抵押的位于宣州区溪口新大街8#商住楼4室、5室、10室、11室房产，在折价、变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权。3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告因经营需要，自愿用其位于宣州区商住房作抵押，分别在2017年9月14日、9月20日与原告签订两份《借款合同》，出具借条，并于2017年9月19日依法办理了不动产抵押登记，向原告借款人民币600000元。后，被告未按约定的期限还款，经原告多次催要后，被告仍未还款。综上，原告认为被告未能履行还款义务，损害了原告的合法权益，请依法判如所请。
被告辩称：1、借款600000元是事实，其中400000元原告转账支付的，另200000元是其他的条子转据来的。对转据的200000元，要求按银行利率计算借款利息。2、9月20日原告打款400000元，当日已经支付了72000元的利息。3、被告用溪口新大街的房屋为本案借款设置了抵押担保，但担保的限额是400000元。
围绕诉讼请求，原告依法提交了：原告身份证复印件1份、营业执照复印件1份、被告法定代表人身份证复印件1份、借条及借款合同各2份、银行付款凭证复印件3份、不动产登记证明1份；被告向本院提交了：银行查询单复印件1份。对双方没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对双方有异议的证据，本院认定如下：
被告提交的银行查询单复印件1份，证明原告借款时即拿了72000元的借款利息。原告对该证据的真实性无异议，但对其证明目的有异议，这72000元是支付给了案外人黄源泉，与本案无关，黄源泉与被告法定代表人李红霞丈夫汤学辉有债权债务关系。经审查，对该证据的真实性本院予以认定，但对其证明目的，因无其他证据予以佐证，本院不予认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
因资金周转需要，被告于2017年9月14日向原告借款400000元并出具借条、借款合同一份。双方约定：借款金额400000元，借款期限至2018年3月14日，借款利息72000元。被告在借款人处加盖了公章，被告法定代表人在条据上签字。被告以其所有的位于宣州区溪口新大街8#商住楼4室等房屋为借款提供抵押担保，担保限额400000元，并于2017年9月19日办理了抵押登记【不动产登记证明号：皖（2017）宣城市不动产证明第0011091号】。2017年9月20日，原告向被告法定代表人李红霞转账支付了400000元。2017年9月20日经原、被告协商，转据200000元债权债务，被告向原告出具借条、借款合同一份。双方约定借款金额200000元，借款期限自2017年9月18日起至2018年3月17日，借款按银行利率计算利息。被告在借款人处加盖了公章，被告法定代表人在条据上签字。两笔借款，被告自条据出具后均未支付过款项。2018年3月22日，原告向本院提起诉讼。
本院认为：原告与被告鑫达房产公司签订的《借条、借款合同》的内容是双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，对双方均有约束力。故对原告要求被告归还借款60万元本金的诉讼请求，本院予以支持。双方约定20万元借款按银行借款利率计算利息，不违反法律规定，本院予以支持。双方约定借款400000元利息72000元，经核算该借款利率已违反法律强制性规定，本院依法予以调整，本院确定借款400000元自2017年9月20日起至实际给付之日止按年利率24%予以计算。借款利息以原告诉讼请求的79200元为限。被告为借款提交了400000元财产抵押担保并办理了抵押登记，该抵押真实、合法、有效，对双方均有约束力，故对原告要求的对抵押物实现抵押权的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称针对2017年9月20日已经向原告支付了借款400000元的利息72000元，但被告提交的证据显示该72000元未支付给原告，且原告对此不予认可，故对该辩称本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：
一、被告宣城市鑫达房产开发有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告郑帮霞借款本金600000元及其利息（其中400000元自2017年9月20日起止实际给付之日止按年利率24%计算、200000元自2017年9月18日起至实际给付之日止按中国人民银行同期贷款基准利率予以计算），利息以79200元为限。
二、若被告宣城市鑫达房产开发有限公司未按期履行上述给付义务，原告郑帮霞，有权对皖（2017）宣城市不动产证明第0011091号不动产登记证明项下登记的抵押物，以折价或者变卖、拍卖后所得价款优先受偿，限额40万元。
本案受理费10592元，由被告宣城市鑫达房产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 李萍萍
人民陪审员 刘顺莲
人民陪审员 钟祥珠
二〇一八年六月二十二日
书 记 员 徐 望
附法律条款
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条第一款第（一）项：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他地上附着物。
第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。