重庆市潼南区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0152民初9号
原告：龙小琼，女，1971年12月11日出生，汉族，住重庆市潼南区。
委托诉讼代理人：付世明（系原告之翁父），男，1948年12月5日出生，汉族，住重庆市潼南区。
被告：重庆市潼南鹏达建筑房地产开发有限公司，住所地重庆市潼南区梓潼街道办事处体育路93号，统一社会信用代码91500223203695682W。
法定代表人：黄文碧，总经理。
委托诉讼代理人：曾勇，重庆曾勇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨首林，重庆曾勇律师事务所律师。
原告龙小琼与被告重庆市潼南鹏达建筑房地产开发有限公司（以下简称鹏达建筑公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龙小琼的委托诉讼代理人付世明，被告重庆市潼南鹏达建筑房地产开发有限公司的委托诉讼代理人曾勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告龙小琼向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2014年8月29日签订的《重庆市商品房买卖合同》；2、被告返还原告已交付的购房款、契税、大修基金合计人民币38万元；3、被告支付原告已付购房款、契税、大修基金合计人民币38万元的违约金，违约金每天按万分之三元计算，从2015年10月1日起，至贵院判决生效之日止；4、被告按中国人民银行同期月利0.56375%支付原告资金占用利息，至贵院判决生效之日止；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年8月29日，原、被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，根据合同约定，房屋总价款为403808元，第一期付款为182232元，第二期付款18万元，并交付契税12114元及大修基金5654元，剩余尾款41576元于接房之日付清。截止起诉之日，原告已付款38万元，但原告仍未收到被告的接房通知书，被告也未向原告书面说明无法按期交房的原因。原告认为被告延迟交房既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，给原告带来金钱和时间上的多重损失，严重损害了原告的利益。故，原告诉至法院，请求如诉称。
被告鹏达建筑公司辩称，不同意解除商品房买卖合同，房屋消防验收和房内主体验收均合格，能够保障原告的使用和安全，房屋满足交房条件，可以交付；如果解除合同，我方主张按合同约定计算违约金等费用。
本院经审理认定事实如下：2014年8月29日，原告龙小琼与被告鹏达建筑公司签订了《重庆市商品房买卖合同》。该合同约定:鹏达建筑公司将其开发修建的位于重庆市潼南县（现为潼南区）XX街道办事处XX路XX号房屋一套以预售的方式出让给原告。此外，双方在该合同中还约定：原告所购房屋的建筑面积为113.08平方米，总成交金额为403808元；付款方式为分期付款，第一期：2014年8月29日付购房款182232元，第二期：2015年1月31日之前付购房款18万元，第三期：2015年10月1日之前付清余款。该合同第七条“交房期限及交付条件”约定：“属预售商品房的，甲方（即鹏达建筑公司）应当在2015年10月1日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行竣工验收备案登记的商品房交付乙方（即龙小琼）使用”、“本商品房交付时应符合以下条件：（1）本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》”。第九条“甲方逾期交房的违约责任。除本合同第七条约定的遭遇不可抗力外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在30日（含）之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之0.1的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日（与本条第1款（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之0.01向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之0.1的违约金（该比率应不小于本条第1款第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金”。
该合同签订后，原告依约分别于2014年2月8日支付了房价款1万元，于2014年8月29日支付了房价款172232元，于2015年2月1日支付了房价款18万元。原告三次共计向被告支付房价款362232元，并于2014年8月29日支付了大修基金5654元和契税12114元。原告尚未支付的房屋余款为41576元。2017年1月9日，重庆市潼南区气象局出具的重庆市防雷装置验收意见书上面载明，经验收，上述项目防雷装置符合国家有关标准和国务院气象主管机构规定的使用要求。2017年2月14日，鹏达建筑公司向相关行政部门缴纳契税6057.12元。2017年6月8日，重庆市潼南区公安消防支队出具建设工程消防验收意见书，上面载明综合评定工程消防验收合格。2017年8月10日，重庆市潼南区环境保护局出具的重庆市建设项目竣工验收环境保护批复上载明，生活污水处理设施已按备案设计资料要求建成。同时建设工程安全生产竣工评定表上载明，单位工程安全评定等级为合格。鹏达建筑公司至今未取得重庆市建设工程竣工验收备案登记证，也未将房屋交付给原告。
上述事实，有原、被告陈述、身份证复印件、营业执照、法定代表人身份证明书、重庆市商品房买卖合同，专用收款收据、税收完税证明、重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明、重庆市建设项目竣工验收环境保护批复、建设工程安全生产竣工评定表、重庆市防雷装置验收意见书、工程竣工档案资料预验收意见书、申请等证据在卷为凭，并经开庭质证和审查，足以采信。
本院认为，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效，受法律保护。本案中，原告龙小琼与被告鹏达建筑公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人自愿订立；双方当事人均具有订立合同的民事权利能力和民事行为能力，以及商品房买卖的真实意思表示；且双方签订的《重庆市商品房买卖合同》中约定的内容亦不违反法律、法规强制性规定，不损害国家、集体、第三人的合法权利。因此，该合同依法成立，合法有效。
当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，依照双方当事人签订的商品房买卖合同第七条“交房期限及交付条件”、“本商品房交付时应符合以下条件：（1）本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》”。被告鹏达建筑公司应当在2015年10月1日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行竣工验收备案登记的商品房交付龙小琼使用。因鹏达建筑公司至今未将取得重庆市建设工程竣工验收备案登记证的商品房交付给原告龙小琼使用，确属逾期。第九条“甲方逾期交房的违约责任”规定，逾期交房超过30日的情形下，龙小琼可以依约解除合同。故对于龙小琼以鹏达建筑公司逾期交房为由主张解除合同的请求，本院予以支持。
对于龙小琼提出的退还全部已付购房款、利息，以及支付违约金的主张，按照双方购房合同之约定，龙小琼要求解除合同的，鹏达建筑公司应当退还全部已付房价款及利息，并按已付房价款百分之0.01向龙小琼支付违约金。因此，鹏达建筑公司应退还龙小琼购房款362232元及利息（利息按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准，分别以1万元为基数，从2014年2月8日起计算，以172232元为基数，从2014年8月29日起计算，以18万元为基数，从2015年2月1日起计算，均至付清之日止）。对于原告要求违约金按照每天万分之三的标准计算的请求，由于本院已经支持原告要求被告退还全部已付房价款及利息的请求，原告的损失已经得到相应的补偿，其未充分举证证明还有其他损失未予得到补偿，故对于原告要求调整违约金的请求，本院不予支持。故鹏达建筑公司应以已付房价款362232元为基数，按照0.01%的标准支付违约金，即362232元×0.01%=36.22元。
关于龙小琼提出的退还契税12114元、大修基金5654元并计付利息的主张，因鹏达建筑公司在向龙小琼代收前述款项后已于2017年2月14日向相关行政部门缴纳契税6057.12元，合同解除后，龙小琼可自行到相关部门要求退还契税6057.12元，其余契税6056.88元以及大修基金5654元应当由鹏达建筑公司退还给龙小琼。故，鹏达建筑公司应退还原告龙小琼契税及大修基金共计11710.88元及利息（利息按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准，以11710.88元为基数，从2014年8月24日起计算至付清之日止）。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、解除原告龙小琼与被告重庆市潼南鹏达建筑房地产开发有限公司于2014年8月29日签订的《重庆市商品房买卖合同》；
二、被告重庆市潼南鹏达建筑房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还原告龙小琼已付房价款362232元及利息（利息按照中国人民银行同期同类贷款利率标准，分别以1万元为基数，从2014年2月8日起计算，以172232元为基数，从2014年8月29日起计算，以18万元为基数，从2015年2月1日起计算，均至付清之日止）；
三、被告重庆市潼南鹏达建筑房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告龙小琼支付违约金36.22元；
四、被告重庆市潼南鹏达建筑房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还原告龙小琼契税及大修基金共计11710.88元及利息（利息按照中国人民银行同期同类贷款利率标准，以11710.88元为基数，从2014年8月24日起计算至付清之日止）；
五、驳回原告龙小琼的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7357.12元，减半收取3678.56元，由被告重庆市潼南鹏达建筑房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 程增祥
二〇一八年四月十八日
法官助理 刘 翔
书 记 员 高国仓