江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏1181民初2591号
原告：中国工商银行股份有限公司丹阳支行，住所地：丹阳市云阳路3号。
负责人：缪建新，该支行行长。
委托诉讼代理人：孙爱林，江苏维尔达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘敏，江苏维尔达律师事务所律师。
被告：朱士霞。
原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行诉被告朱士霞金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2016年6月2日公开开庭进行了审理；2016年9月7日，本院依法组成合议庭再次对本案公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人孙爱林、刘敏到庭参加两次庭审，被告朱士霞到庭参加第一次次庭审，未到庭参加第二次庭审，本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还截止2016年2月21日尚欠的借款本息460667.2元，2016年2月22日起至实际还款之日的利息按照合同约定继续计算；2、由被告承担原告律师代理费9200元；3、如被告未能履行还款义务，则请求就被告抵押的位于丹阳市新世纪花园21幢3单元602室、602阁楼及车库（权证号：丹房权证字第××号）折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由为：2011年5月9日，原告与被告签订个人购房借款担保合同（以下简称借款合同），约定原告借款500000元给被告用于购房，被告以其所购的位于丹阳市新世纪花园21幢3单元602室、602阁楼及车库向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约定向被告发放贷款，但被告未能按合同履行还款义务，自2015年3月15日起开始逾期还款，截止2016年2月21日结欠原告借款本息共计460667.2元。被告的行为已构成违约，请求法院判如所请。
原告向法庭提供以下证据：
1、个人购房借款担保合同、共同还款承诺书、共有人同意抵押担保承诺书各一份，证明：2011年5月9日，被告和汤卫平因购房需要与原告共同签订借款合同，约定被告及汤卫平以其所购房屋向原告提供抵押担保的事实。
2、借款借据一份，证明：2011年5月19日，原告向汤卫平发放借款500000元的事实。
3、房屋所有权证及他项权证各一份，证明：被告以所购房屋办理抵押登记的事实。
4、利息清单一份，证明：截止2016年2月20日，被告尚欠原告借款本息460667.2元；
5、委托代理合同及律师费发票各一份，证明：原告委托江苏维尔达律师事务所代理本案诉讼，约定律师代理费9200元。
被告朱士霞辩称：对欠款事实无异议，但目前无偿还能力，也不承担原告律师代理费和诉讼费用。
被告朱士霞未向本院提交证据。
本院经审理认定事实如下：被告与汤卫平系夫妻关系。2011年5月9日，原告与被告及汤卫平共同签订借款合同一份，约定由原告贷款500000元给被告及汤卫平用于购买丹阳市新世纪花园21幢3单元602室、602阁楼及车库；贷款期限为25年；贷款利率为浮动利率，以贷款发放时使用的中国人民银行同期同档贷款利率为基准利率，每年为一个浮动周期；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。违约责任约定：借款人未能按约还款，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期。费用承担约定：订立和履行合同所需的费用以及由于借款人没有按约履行义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费等所有费用由借款人承担。合同同时约定：被告及汤卫平以其所购买房产为向原告的借款提供抵押担保，担保金额为500000元；抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金以及公告费、原告实现债权的费用等。上述合同签订当日，被告还向原告出具共同还款承诺函和共有人同意抵押承诺书各一份，承诺自愿承担共同还款责任，同时同意以所购房产向原告提供抵押担保。
2011年5月19日，原告按约向汤卫平发放贷款500000元。双方也就所购房产向房屋管理部门办理了抵押登记手续，并领取了房屋他项权证（他项权证号为：丹房他证云阳字第201164**号）。××去世，被告自2015年3月即未能按期足额履行付款义务，截止2016年2月20日尚欠原告借款本息合计460667.2元。
2016年3月30日，原告（甲方）与江苏维尔达律师事务所（乙方）签订委托代理合同，由江苏维尔达律师事务所代理本案诉讼。双方约定：所聘用律师实行风险代理的代理方式，乙方承诺接受委托后将向被告方主张全部律师代理费，乙方律师代理费已被法院（或者被告方）认可由被告方承担或者已从被告方获得，甲方将不再向乙方支付任何代理费用，乙方律师费如确需甲方支付，则按照以下方式结算并支付：甲方同意以实际执行到位案款金额（以实际汇入或者转入甲方账户金额为准）的2%向乙方支付律师代理费。
以上事实，由原告向本院提供的证据及其双方当事人的陈述所证实。
本院认为：原告与被告及汤卫平签订的借款合同及被告出具的共同还款承诺函、共有人同意抵押承诺书系当事人的真实意思表示，均属合法有效。合同签订后，原告按约履行了发放贷款的义务，借款人汤卫平去世后，被告作为共同借款人未能按约还款，截止2016年2月20日尚欠原告借款本息460667.2元的事实清楚，本院予以确认。被告自2015年3月起开始逾期还款，已构成违约，原告依据合同约定宣布贷款提前到期，要求被告偿还全部欠款本息；并请求就被告抵押的房产处置后所得价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定和合同的约定，本院予以支持。被告辩称，目前无偿还能力，也不承担原告律师代理费和诉讼费用的主张，不符合法律规定和合同的约定，本院不予采信。但是对于原告主张要求被告承担律师费9200元的请求，被告未能举证证明该费用已实际发生，对该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告朱士霞于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行截止2016年2月20日尚欠的借款本息460667.2元；2016年2月21日起至实际支付之日的利息按双方借款款合同约定标准计算支付。
二、如被告朱士霞未能偿还上述债务，原告可就被告抵押的位于丹阳市新世纪花园21幢3单元602室、602阁楼及车库（权证号：丹房权证字第××号）折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8210元，保全费3020元，合计11230元，由被告负担（此款原告已垫付，本院不再退还，原告承诺同意由被告直接支付或申请法院执行后再支付给原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）预交上诉案件受理费。
审 判 长 吴业男
人民陪审员 陈二娣
人民陪审员 谢志辉
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 束永辉
附本判决所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满债权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。