湖北省荆州市荆州区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)鄂1003民初727号
原告：湖北银行股份有限公司荆州分行，住所地荆州市荆州区江津西路468号。
负责人：万立松，该分行行长。
委托诉讼代理人：朱勇，湖北荆楚律师事务所律师。
被告：李芳荣，男，1971年8月15日出生，汉族，住湖北省荆州市荆州区。
被告：刘兴平，女，1971年12月24日出生，汉族，住湖北省荆州市荆州区。
原告湖北银行股份有限公司荆州分行与被告李芳荣、刘兴平金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖北银行股份有限公司荆州分行的委托诉讼代理人朱勇、被告李芳荣到庭参加诉讼,被告刘兴平经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖北银行股份有限公司荆州分行向本院提出诉讼请求：1?、???判令被告李芳荣立即偿还借款本金200000元；2?、???判令被告李芳荣按借款合同约定利率支付逾期利息至全部本金归还完毕之日止的利息、罚息和复利(截至2017年9月30日的利息为35749.73元，其中利息为716.08元、罚息34908.75元、复利为124.98元)；3?、???判令被告李芳荣依借款合同约定承担原告为维护权利而支付的律师费用??2650元；4?、请求确认原告作为抵押权人对被告李芳荣所提供的位于荆州市沙市区春来市场商住楼1栋1楼83号商铺在拍卖、变卖所得或折价款享有优先受偿权；5、判令被告刘兴平对原告诉求第1至3项承担连带清偿责任；6、?判令被告李芳荣、刘兴平承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2015年4月7日，被告李芳荣以个人装修为由与原告签订了个人综合消费贷款合同（合同编号：2015个贷13010040100971），合同约定：原告向被告提供借款金额为贰拾万元整，借款期限为1年，即自2015年4月7日起至2016年4月7日止（实际贷款期间以贷款凭证为准），本合同约定贷款利率为7.7575%/年；还款方式为分月付息，到期一次性还本的方式还款，即每个还款日（每月21号）归还当期利息，贷款到期日时一次性归还本金。借款合同项下担保为连带责任保证担保和抵押担保，连带责任保证担保由刘兴平提供，抵押物由被告李芳荣提供，担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、债务人应向贷款人支付的其他款项、贷款人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），同时借款合同第七条第一款第（二）项及第八条第一款第一项约定，“借款人未按约定按期还本付息，则贷款人有权将本合同项下的贷款执行利率上浮50%并立即执行”。原告于2015年4月8日按照借款合同的约定，履行了发放借款本金的义务，但被告至起诉时已逾期539天未能履行还本付息的义务。李芳荣作为借款人，应当向原告履行还本付息的义务；原告作为抵押权人，对李芳荣名下位于荆州市沙市区春来市场商住楼1栋1楼83号商铺拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。综上所述，原告为维护自身的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》及有关法律规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。
被告李芳荣庭审时辩称：原告所诉属实。
被告刘兴平未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年1月24日，原告湖北银行股份有限公司荆州分行（抵押权人）与被告李芳荣（抵押人）签订了最高额抵押合同一份，该合同约定，第一条、主合同：本合同之主合同为抵押权人与债务人李芳荣之间自2013年1月24日起至2016年1月24日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同及其修订或补充。第二条、主债权及其发生期间：除依法另行确定或约定发生期间外，在下列期间内主合同项下实际发生的债权，以及在本合同生效前债务人与抵押权人之间已经发生的债权，构成本合同之主债权：本合同第一条规定的2013年1月24日起至2016年1月24日。第三条、被担保最高债权范围：1、本合同所担保债权之最高本金余额为贰拾伍万元整。2、在本合同第二条所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于处置费、税费、诉讼费用、律师费用、公证费用、差旅费、拍卖费、执行费用、鉴定费、保管费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付未付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被追偿时确定。最高额抵押合同签订后，被告李芳荣以其个人所有的坐落于春来市场商住楼1栋1楼83号商铺（房屋所有权证号为沙201211983）向原告湖北银行股份有限公司荆州分行提供抵押担保，双方办理了抵押登记，原告取得了他项权证（证号为荆州房他证沙字第××号）。
2015年4月7日，原告湖北银行股份有限公司荆州分行（乙方）与被告李芳荣（甲方）签订个人借款合同一份。该合同约定，第一条、贷款种类、金额与用途。二、本合同项下贷款金额为人民币200000元（大写：贰拾万元整），用途仅限用于装修，不得挪作他用。第二条、贷款期限与利率：一、本合同项下贷款期限为12月，自2015年4月7日始至2016年4月7日止。实际贷款期限以借款凭证为准。二、本合同项下贷款利率按以下第（二）方式执行（二）固定利率。自贷款发放之日起，实行固定利率，即按7.7575%执行，利息自贷款发放之日起计算。第四条、贷款本息的归还：一、正常还款（一）甲方应按照下述约定的还款时间和金额按序履行还本付息的义务。本合同项下贷款本息的归还方式为以下第3种：3、其他净息还款。第五条、贷款担保：一、本合同项下贷款担保方式为以下（一）种，并办妥相关担保手续：（一）保证人刘兴平与乙方签订的《（个人）保证合同》；二、若本合同债权属于最高额担保项下的债权，则采取如下（二）担保，并办妥相关担保手续：（二）抵押人李芳荣与乙方签订的《（个人）最高额抵押合同》。第八条、违约救济：一、（一）如未按约定用途使用贷款资金，则有权将本合同项下的贷款执行利率上浮100%并立即执行；未按约定按期还本付息，则有权将本合同项下的贷款执行利率上浮50%并立即执行。第九条、其他约定条款：八、费用的承担（一）因甲方违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因甲方违约导致乙方实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用），应由甲方承担。庭审时，双方一致认可还款方式为按月付息，到期还本。
2015年4月7日，原告湖北银行股份有限公司荆州分行（乙方）与被告刘兴平（甲方）签订个人最高额保证合同一份。该合同约定，第一条、保证范围与最高债权限额：一、本最高额保证的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。二、本最高额保证项下保证责任的最高限额为人民币贰拾万元整。第二条、保证方式：甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。第三条、保证期间：一、本合同项下的保证期间按乙方为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。第六条、保证责任：一、如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内承担保证责任。二、无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。
上述合同签订后，原告湖北银行股份有限公司荆州分行于2015年4月8日向被告李芳荣发放贷款200000元。被告李芳荣偿还了借款期间的部分利息，截止2017年9月30日尚有本金200000元、利息716.08元、罚息34908.75元、复利124.98元（三项利息相加共计35749.73元）未能偿还。
本院认为，原告湖北银行股份有限公司荆州分行与被告李芳荣签订的借款合同、最高额抵押合同，与被告刘兴平签订的个人最高额保证合同，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，原告按照合同约定发放了贷款，被告李芳荣未按照合同约定偿还本金和利息，其行为已构成违约。原告湖北银行股份有限公司荆州分行提出的请求被告李芳荣偿还借款本金200000元、利息716.08元、罚息34908.75元、复利124.98元（三项利息相加共计35749.73元）及2017年9月30日之后利息的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院应予支持；被告李芳荣以其所有的坐落于春来市场商住楼1栋1楼83号商铺（房屋所有权证号为沙201211983）向原告湖北银行股份有限公司荆州分行的借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记，因其在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务，原告湖北银行股份有限公司荆州分行可以要求对抵押物行使优先受偿权。对原告湖北银行股份有限公司荆州分行的该项诉讼请求本院依法予以支持。原告湖北银行股份有限公司荆州分行与被告刘兴平约定的保证方式为连带责任保证，因债务人被告李芳荣在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务，债权人原告湖北银行股份有限公司荆州分行可以要求保证人被告刘兴平在其担保范围和保证责任的最高限额内承担保证责任，因保证合同约定了最高限额为人民币贰拾万元整，故被告刘兴平应当在贰拾万元限额内承担保证责任。被告刘兴平承担保证责任后，有权向债务人被告李芳荣追偿；律师代理费虽然有合同约定，但原告未提供相应的证据证明，因此原告要求被告连带赔偿原告为维护权利而支付的律师费用?2650元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条第一款《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李芳荣于本判决生效之日起十日内偿还原告湖北银行股份有限公司荆州分行借款本金200000元。
二、被告李芳荣于本判决生效之日起十日内偿还原告湖北银行股份有限公司荆州分行截至2017年9月30日的利息（含罚息、复利）35749.73元及之后的利息（以200000元为基数按年利率7.7575％的1.5倍自2017年10月1日起计付至本判决确定的履行之日止）。
三、被告李芳荣届时不履行第一项、第二项还款义务，原告湖北银行股份有限公司荆州分行可以与被告李芳荣协议以现有抵押物【以荆州房他证沙字第××号他项权证登记为准】折价，或者申请以拍卖、变卖抵押物所得价款由原告湖北银行股份有限公司荆州分行在25万元最高债权额度内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告李芳荣所有，不足部分由被告李芳荣继续清偿。
四、被告刘兴平对本判决第一项、第二项还款义务在最高限额二十万元内承担连带保证责任；被告刘兴平承担保证责任后，有权向被告李芳荣追偿。
五、驳回原告湖北银行股份有限公司荆州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2438元（已减半），由被告李芳荣、刘兴平共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。
审 判 员 杨 玲
二〇一八年六月八日
法官助理 张晓颖
书 记 员 周若雪