北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第09461号
原告张丽亚，女，1957年1月7日出生。
委托代理人郭文涛，江苏漫修（北京）律师事务所律师。
被告程进，男，1958年4月7日出生。
委托代理人谢波，北京市中海律师事务所律师。
被告程燕，女，1957年1月5日出生。
被告华小兵，男，1968年5月7日出生。
原告张丽亚诉被告程进、程燕、华小兵返还原物纠纷一案，本院于2014年7月25日立案受理。依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张丽亚及其委托代理人郭文涛，被告程进的委托代理人谢波到庭参加了诉讼。被告程燕、华小兵经本院合法传唤，未申明理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张丽亚诉称：原告张丽亚与程俊骥于2008年12月15日登记结婚。被告程燕、程进系程俊骥与前妻所生子女。位于北京市东城区×××大街×××胡同×号楼×单元×号房屋（以下简称涉诉房屋）原系程俊骥之父程逸岩所有。1999年8月31日，程逸岩去世。程俊骥与程进、程燕、程俊姮因涉诉房屋继承事项发生纠纷，经北京市东城区人民法院审理，于2011年12月20日作出（2011）东民初字12820号民事判决书，判决涉诉房屋及北京市东城区×××大街×××胡同×号楼×单元×号房屋为程俊骥及程俊姮共同继承，份额比例为各占50%。北京市第二中级人民法院（2012）二中民终字第03239号民事判决书维持了（2011）东民初字12820号民事判决书。后经北京市东城区人民法院主持调解，程俊骥与程俊姮达成调解协议，北京市东城区人民法院于2012年6月26日作出（2012）东民初字第07765号民事调解书，确定涉诉房屋归程俊骥所有。2012年12月25日，程俊骥将涉诉房屋过户到原告名下，并变更房屋共有情况为原告单独所有，程俊骥与张丽亚于2013年4月25日到北京市长安公证处就涉诉房屋变更事项依法作了公证，现涉诉房屋为原告张丽亚个人所有。自涉诉房屋发生纠纷后，程燕、程进就一直霸占涉诉房屋，直至涉诉房屋所有权尘埃落定，程燕、程进仍坚持不予返还房屋，并将属于原告所有的涉诉房屋交给华小兵使用至今。为此，原告多次找到华小兵交涉要求返还涉诉房屋，均遭拒绝。故原告诉至法院，请求判令1、三被告共同向原告返还位于北京市东城区×××大街×××胡同×号楼×单元×号房屋及房屋钥匙；2、三被告赔偿原告损失215663.15元（以涉诉房屋评估价格为基础计算，房屋平均月租金为5994.6元，自2012年12月25日计算至2015年12月1日，计35个月6天，金额为210810元。加上暖气费每月138.66元，计35个月，金额为4853.1元）；3、三被告承担本案诉讼费、评估费、公告费。
被告程进辩称：被告的主体不适格，被告程进从来没有实际占有及使用涉诉房屋，涉诉房屋内也没有程进的个人物品，不存在返还房屋的问题，涉诉房屋与程进没有关系。故被告不同意原告的诉讼请求。
被告程燕未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
被告华小兵未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：原告张丽亚与案外人程俊骥系夫妻关系，二人于2008年12月15日结婚。被告程燕、程进系程俊骥与前妻的子女。
位于北京市东城区×××胡同×号楼×单元×号房屋（以下简称涉诉房屋）原系程俊骥之父程逸岩名下财产。程逸岩去世后，程俊骥经北京市东城区人民法院判决及调解，取得涉诉房屋所有权。2012年12月25日，张丽亚取得涉诉房屋所有权。2013年4月22日，程俊骥与张丽亚签订《夫妻财产约定协议书》，约定涉诉房屋归张丽亚个人所有。2013年4月25日，北京市长安公证处作出（2013）京长安内民证字第5992号《公证书》，对《夫妻财产约定协议书》进行了公证。2010年10月左右，被告华小兵搬入涉诉房屋居住。
另查，程俊骥交纳了涉诉房屋12-13季度的供暖费1664.4元，张丽亚交纳了13-16季度的供暖费共计4993.2元。
庭审中，被告程进称其不在涉诉房屋内居住，涉诉房屋内也没有任何与其有关的物品。程进作为北京麒麟童文化传播有限公司的法定代表人，没有让该公司在涉诉房屋内放置过物品，该公司也未授权任何人居住使用涉诉房屋。经本院现场勘验，涉诉房屋现由华小兵居住使用。关于被告华小兵如何入住涉诉房屋，华小兵称其受程燕的委托，自2010年10月左右居住涉诉房屋至今，自2010年开始，只有华小兵一人在涉诉房屋居住。涉诉房屋内电视、空调为华小兵购买，除了华小兵本人私人物品，涉诉房屋内其他物品均为原房主物品，华小兵不清楚是谁的物品。
关于涉诉房屋的钥匙，程进称其没有涉诉房屋钥匙。
在案件审理过程中，经原告申请，本院委托北京国地房地产土地评估有限公司对涉诉房屋2012年12月25日至2015年5月31日期间的房屋使用费进行评估。经北京国地房地产土地评估有限公司评估，涉诉房屋2012年12月25日至2015年5月31日期间的房屋使用费为人民币173843元。原告张丽亚对《房地产估价报告》无异议。被告程进对《房地产估价报告》真实性认可，但不认可该估价报告的关联性，认为与程进无关。
上述事实，有民事判决书，民事调解书，房屋所有权证，（2013）京长安内民证字第5992号《公证书》，《房地产估价报告》及当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告程燕、华小兵经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。根据本案查明的事实，原告现为涉诉房屋所有权人，被告程燕、华小兵占有涉诉房屋没有任何合法依据。故原告作为涉诉房屋的所有权人，要求被告程燕、华小兵将涉诉房屋予以返还，于法有据，本院予以支持。但被告程进未占有使用涉诉房屋，故原告要求被告程进腾退涉诉房屋，没有依据，本院不予支持。被告程燕、华小兵无权占有涉诉房屋，应该向原告支付房屋使用费及占有期间的暖气费等费用。现原告要求被告按《房地产估价报告》估价结果支付2012年12月25日至2015年12月1日期间的房屋使用费及该期间的暖气费，于法有据，本院予以支持。但原告对于损失的计算有误，本院予以调整。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告程燕、华小兵于本判决生效后十五日内将位于北京市东城区×××胡同×号楼×单元×号房屋腾空交付原告张丽亚，并将上述房屋钥匙交付原告张丽亚；
二、被告程燕、华小兵于本判决生效后十日内向原告张丽亚支付自二Ｏ一二年十二月二十五日至二〇一五年十二月一日期间的房屋使用费等共计人民币二十一万四千六百六十三元六角二分；
三、驳回原告张丽亚的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4535元，由被告程燕、华小兵负担（于本判决书生效后七日内交纳）。
公告费1100元，由被告程燕、华小兵负担（于本判决书生效后七日内交纳）。
评估费12000元，由被告程燕、华小兵负担（于本判决书生效后七日内交纳）。
如不服本判决，原告张丽亚及被告程进、华小兵可在判决书送达之日起十五日内，被告程燕可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张 提
代理审判员 杨 莹
人民陪审员 曲丕忠
二〇一五年十二月十七日
书 记 员 王 威