浙江省浦江县人民法院
民 事 判 决 书
(2015)金浦商初字第990号
原告:中国银行股份有限公司浦江县支行。
法定代表人：张若平。
委托代理人：寿小峰。
被告：陈旭展。
被告：倪雪丽。
被告：浦江县顺泰房地产开发有限公司。
法定代表人：赵剑仑。
委托代理人：费小坚。
原告中国银行股份有限公司浦江县支行（以下简称中国银行）诉被告陈旭展、倪雪丽、浦江县顺泰房地产开发有限公司（以下简称顺泰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月4日立案受理后，依法组成合议庭，并于2015年7月21日公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托代理人、被告顺泰公司的委托代理人到庭参加诉讼，被告陈旭展、倪雪丽经本院合法传唤无正当理由，仍未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行诉称：2010年4月22日，被告与原告签订《购房借款合同》，由被告陈旭展向原告借款555万元，用于购买浦江县国泰·兰山庭院畅园9-42、9-43、9-44、9-45、9-46、9-47商铺，借款期限为120个月，月利率为5.445‰，逾期的上浮50%计收，归还方式为等额本息还款法即每月归还本息之和63115.18元，被告倪雪丽向原告出具《共同还款承诺书》表示对上述债务承担共同还款责任，该借款由其购买的上述商铺做抵押担保，由被告顺泰公司作连带保证担保。2014年12月10日起被告陈旭展、倪雪丽已经拒不履行还本付息义务连续超过三期，根据《购房借款合同》第十三条与第五十三条的约定，被告连续三期或累计六期未按时偿还借款本息的，申请人有权宣布贷款提前到期。
原告认为，被告陈旭展、倪雪丽未按时偿还借款本息已经超过三期，原告有权依据合同约定要求其立即归还全部借款并支付利息。为维护自己的合法权益，特诉至法院请求：1、确认原告与三被告签订的编号为：2010年浦时商字001号《购房借款合同》项下的借款提前到期。2、判令被告陈旭展、倪雪丽立即归还原告借款3359683.53元，并支付利息（利息按合同约定从逾期之日即2014年12月10日起计算至实际履行之日止）。3、判令被告陈旭展、倪雪丽支付原告为实现债权所支付的律师代理费3万元。以上合计3389683.53元。4、判令原告对被告陈旭展、倪雪丽提供的坐落于浦江县国泰?兰山庭院畅园9-42、9-43、9-44、9-45、9-46、9-47商铺在上述第2项、第3项诉讼请求确定的金额及其他为实现债权而支出的费用范围内享有优先受偿权。5、判令被告顺泰公司对上述第2项、第3项诉讼请求确定的金额及其他为实现债权而支出的费用范围内承担连带清偿责任。6、由被告承担本案的诉讼费用。
为证明上述事实，原告向本院提交了如下证据：
证据1，购房借款合同、补充协议及借款借据各一份，证明借款的事实及抵押保证等相关约定。
证据2，他项权证一份，证明坐落于浦江县国泰?兰山庭院畅园9-42、9-43、9-44、9-45、9-46、9-47商铺的抵押权。
证据3，催收函一份，证明原告催收贷款的情况。
证据4，汇款凭证、律师费发票、协议书各一份，证明支付律师费的事实。
证据5，房产档案一份，证明抵押房产的情况。
证据6，结婚证（复印件）一份，证明被告陈旭展与被告倪雪丽系夫妻关系。
证据7，共同还款承诺书一份，证明被告倪雪丽共同还款的承诺。
证据8，情况说明一份，证明陈旭展到至今为止尚未归还贷款本息。
被告陈旭展未作答辩，也未提供证据。
被告倪雪丽未作答辩，也未提供证据。
被告顺泰公司辩称：对原告要求被告倪雪丽、陈旭展支付贷款本息是没有异议的。但是顺泰公司的担保责任已经结束，因为中国银行已把公司交在银行的质保金退还了，故顺泰公司不需要承担保证责任。
被告顺泰公司未提供证据。
对于原告提供的证据1、2、3、5、6、7、8，被告顺泰公司质证无异议。经审查，符合证据三性，故本院对上述证据予以认定。
对于原告提供的证据4，被告顺泰公司质证无异议。本院认为原告提交的2014年6月18日开具的律师代理费发票与本案无关，故本院不予认定。
经审理，本院查明的事实如下：陈旭展与倪雪丽原系夫妻关系。2010年4月22日，陈旭展与中国银行签订购房借款合同（合同编号：2010年浦时商字001号），合同约定，陈旭展为购买坐落于浦江县国泰?兰山庭院畅园9-42、9-43、9-44、9-45、9-46、9-47商铺的房产，向中国银行贷款5550000元；贷款逾期罚息按合同约定贷款利率上浮50%计收；贷款利率为月利率5.445‰；贷款期限在一年以上时，利率调整理方式按贷款发放日的对应日开始调整；贷款期限为120月，自2010年4月22日起至2020年4月22日止；贷款按等额本息还款法归还，还款日为每月10日；借款人连续3期或累计6期未按时偿还贷款本息的，经通知贷款人有权宣布本合同项下的贷款提前到期；本合同项下保证期间按照全程担保执行，即保证期间为自本合同借贷条款签订之日起至本合同约定的主债务还款期限届满之日起经过两年；陈旭展、倪雪丽以其所有的浦江县国泰?兰山庭院畅园9-42、9-43、9-44、9-45、9-46、9-47商铺为该笔贷款提供抵押担保；顺泰公司作为保证人为借款提供担保。原、被告均在合同中盖章签名确认。同日，中国银行按约发放贷款5550000元。倪雪丽与中国银行签订共同还款承诺书，承诺自愿作为连带共同债务人对借款人陈旭展与中国银行签订的编号为2010年浦时商字001号借款合同项下的全部债务承担连带共同还款责任。
2010年4月28日，中国银行与陈旭展又签订补充协议，约定，借款人应承担因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于诉讼费、律师代理费、公证费用、执行费用等实现债权的费用。
2010年8月31日，中国银行办理了浦江县国泰?兰山庭院畅园9幢42、43、44、45、46、47商铺的抵押登记，并登造浦房他证浦阳字第000421**号证书。
自2014年12月10日起，陈旭展未按约支付贷款本息。2015年3月3日，中国银行向陈旭展发送催收函，载明“截止2015年3月3日，你的还款账号为37×××04的贷款已拖欠款项149202.74元（其中拖欠本金￥88938.48元，利息￥55854.58元，罚息￥4409.68元）……如您的贷款逾期天数达到借款合同约定的“宣布贷款提前到期”条件，我行将依照贵我双方签署的合同约定，宣布贷款提前到期，并通过法律途径清收全部贷款本息，依法行使担保权”。陈旭展在催收函中签名确认。但时至2015年7月20日，陈旭展已连续三期未归还贷款本息，尚有本金3404285.37元及部分利息未还。
另查明，我院于2014年5月22日判决陈旭展与倪雪丽离婚，后双方上诉到金华市中级人民法院，金华中院于2014年10月21日作出维持原判的二审判决。
本院认为：原、被告签订的购房借款合同、补充协议均系双方真实意思表示，合法有效，本院予以认定。陈旭展应按约履行还款付息的义务。而倪雪丽自愿签订共同还款承诺书，且该笔贷款亦发生于陈旭展与倪雪丽的夫妻关系存续期间，故倪雪丽理应与陈旭展承担共同还款责任。现陈旭展、倪雪丽未按约支付贷款本息，中国银行有权按借款合同约定宣布借款合同提前到期。借款合同到期后，陈旭展、倪雪丽仍应及时归还贷款本息，若拖欠不还，中国银行作为债权人，有权就其债权享有对陈旭展、倪雪丽提供的浦江县国泰?兰山庭院畅园9幢42、43、44、45、46、47商铺的优先受偿权；而顺泰公司自愿为陈旭展的借款提供担保，依法也应承担连带清偿责任。至于原告诉请的律师代理费30000元，因其未提供充分的证据予以证明，本院不予以认定。对于原告仅要求被告归还贷款本金3359683.53元的诉请，系原告对自身权益的部分放弃，本院予以准许。综上，原告之诉请，合理部分，本院予以支持。被告陈旭展、倪雪丽经本院依法传唤，仍未到庭应诉，既是对法律的不尊重，也是对自身诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果由其自行承担，本院依法作缺席判决。
鉴此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第第一百七十条、第一百七十六条之规定，判决如下：
一、限被告陈旭展、倪雪丽于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司浦江县支行借款本金3359683.53元，并支付逾期利息（按合同约定的利率自2014年12月10日起计算至本判决确定履行之日止）。
二、原告中国银行股份有限公司浦江县支行对被告陈旭展、倪雪丽所有的坐落于浦江县国泰?兰山庭院畅园9幢42、43、44、45、46、47商铺【国有土地使用证号：浦国用（2010）第2383号】房地产在上述第一项债务范围内享有优先受偿权。
三、被告浦江县顺泰房地产开发有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国银行股份有限公司浦江县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费33917元，由原告中国银行承担300元，由被告陈旭展、倪雪丽、顺泰公司共同承担33617元。公告费650元，由被告倪雪丽承担。三被告须于本判决生效后7日内到浦江县人民法院立案大厅6号窗口办理交款手续或将诉讼费汇至浦江县人民法院执行款专户，开户银行：中国建设银行浦江县支行，汇入账号：33×××47。逾期将强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（预交上诉案件受理费33917元。款汇至金华市中级人民法院诉讼费预收户，开户银行：中国农业银行金华市分行，汇入账号：196999010400040900000106003，或直接交金华市中级人民法院立案大厅收费室）。
审 判 长 楼天兰
代理审判员 应秀萍
人民陪审员 虞秀丽
申请执行时效贰年逾期不予执行
二〇一五年七月三十一日
代书 记员 琚璐璐