河南省新郑市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)豫0184民初8360号
原告：唐亚飞，男，1991年3月7日出生，汉族，住新郑市。
委托诉讼代理人：王鹏飞，河南豫龙律师事务所律师。
被告：王广治，男，1973年12月28日出生，汉族，住新郑市。
原告唐亚飞与被告王广治租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告唐亚飞的委托诉讼代理人王鹏飞，被告王广治到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐亚飞向本院提出诉讼请求:1、判令解除唐亚飞与王广治签订的《场院租赁合同》；2、判令王广治返还租赁费63500元、赔偿前期投资费用80000元。事实与理由：2017年1月6日，唐亚飞与王广治签订《场院租赁合同》，约定王广治将位于107国道东侧岗王庄五亩院子转租给唐亚飞，由唐亚飞在此建设物流园。唐亚飞已支付给王广治租赁费63500元，并投资80000元建设物流仓库及配套设施。之后，唐亚飞所建仓库及配套设施被有关部门强制拆除，造成严重经济损失。根据《场院租赁合同》约定，王广治应赔偿唐亚飞前期投资费用。因唐亚飞订立合同的目的无法实现，依法解除双方签订的《场院租赁合同》，王广治应返还唐亚飞支付的租赁费63500元。因此，唐亚飞提起本案诉讼，请求判如所诉。
被告王广治辩称，王广治不同意解除《场院租赁合同》，要求唐亚飞继续履行该合同；王广治已将场院出租给唐亚飞使用半年多，租赁费63500元已收到，但不存在返还；唐亚飞前期投资的费用现在还在场院建着，这些设施其可以继续使用，王广治不应向唐亚飞赔偿其前期投资费用80000元。因此，王广治请求驳回唐亚飞的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
2017年1月6日，甲方（出租方）王广治与乙方（承租方）唐亚飞签订《场院租赁合同》，约定的主要内容如下：王广治将位于107国道东侧岗王庄五亩院子（含现在院子内附属设施）转租给唐亚飞，由唐亚飞在此建设物流园。租赁期限自2017年1月6日至2021年1月31日，承租期五年；双方共同约定，三年后因场地市场出现变动，可通过共同协商再次达成协议。每年租金100000元，唐亚飞于每年2月1日向王广治支付一年租金。第一年租金，唐亚飞于签订合同后先期支付王广治50000元。唐亚飞负责投资费用，由王广治负责天建设期间一切关系，确保物仓库及配套设施顺利建成，如出现阻挠，唐亚飞前期投资费用由甲方负责赔偿等；待一切建成投入使用后，唐亚飞再一次性把余额50000元年租付给王广治。承租期五年内物流仓库及配���设施因拆迁等政府行为需拆除，由王广治负责承担唐亚飞前期建设仓库及配套设施费用。本合同一式两份，双方各执一份，双方签字后生效。在《场院租赁合同》落款处，有唐亚飞与王广治各自签及捺印。同日，唐亚飞通过手机银行向王广治转款50000元，王广治向唐亚飞出具租金收条。
2017年2月24日、3月20日、4月17日、5月22日、6月2日，唐亚飞通过手机银行依次向王广治转款1500元、2000元、5000元、3000元、2000元，共计13500元。唐亚飞认为其向王广治转款13500元也属于支付租金；王广治则认为该转款不属于支付租金，而是唐亚飞让其租车拉土平整场院的费用，其已将该款支付给别人。
2017年5月13日、5月30日，唐亚飞分别通过微信、手机银行向王建军转款15000元、10000元。2017年6月6日，王建军向唐亚飞出具收到岗王庄建设物流园工程款80000元的收到条；2017年8月1日，王建军出具自2017年4月10日起在岗王庄为唐亚飞建设物流园及收到唐亚飞以转账、现金等方式支付的工程款80000元的证明。唐亚飞提交上述证据，拟证明其在承租场院后让王建军承建物流仓库钢棚而支付工程款80000元。王广治认为其对唐亚飞前期投资费用是多少不清楚，物流仓库钢棚已经盖起来了。
另查明，1、2017年6月4日，唐亚飞在承租的场院上面建设的物流仓库钢棚，因属于违章建筑而被政府管理部门强制铲塌；2017年8月4日，除被铲塌的物流仓库钢棚外，唐亚飞将其它东西从承租的场院内搬离。2、2017年7月，王广治在被铲塌的物流仓库基础上重新进行修复、扩建及对地面进行硬化；2017年8月底，王广治在唐亚飞撤离后将场院暂时另行出租给他人使用。3、在承租别人出租的农用地场院后，王广治又将该农用地场院转租给唐亚飞。
上述事���，有当事人的陈述，《场院租赁合同》，收条，银行账户交易明细，手机银行转款截屏，收到条，证明，照片及本案庭审笔录等证据证明。
本院认为，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条第三款规定，在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。2017年1月6日，王广治将其承租的农用地场院转租给唐亚飞，双方签订的《场院租赁合同》因违反上述法律强制性规定而属无效。解除合同是以存在有效的合同为前提，而无效的合同自始没有法律约束力，也就不存在解除和继续履行，故本院对唐亚飞关于解除《场院租赁合同》的诉请不予支持。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。2017年8月4日，除被铲塌的物流仓库钢棚外，唐亚飞将其它东西从承租的场院内搬离，即双方之间的《场院租赁合同》在该日已实际终止履行。2017年1月6日至2017年8月4日期间，承租场院由唐亚飞占有使用，按照年租金100000元的标准计算，该期间租金为57533.7元；唐亚飞已付租金63500元，故王广治应当向唐亚飞返还剩余租金5966.3元。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。唐亚飞提交其通过微信、手机银行向王建军转款的截屏及王建军出具的收到条和证明，因王建军未出庭接受质询，本院对其提交的上述证据的真实性、合法性及关联性无法核实；同时，王广治也不清楚唐亚飞前期投资费用的具体数额。因此，唐亚飞提交的上述证据不能证明其前期投资费用为80000元，本院对其要求王广治赔偿该费用不亦支持。2017年2月24日至6月2日，唐亚飞通过手机银行向王广治转款共计13500元，唐亚飞陈述该款项属其向王广治支付的租金。王广治认为该款项不属于支付租金，而是唐亚飞让其租车拉土平整场院的费用，但王广治未提交相应的证据予以佐证。所以，本院认为唐亚飞向王广治转款13500元属于支付租金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十六条、第五十七条、第五十八条、第九十八条，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告王广治应当于本判决生效之日起十日内向原告唐亚飞返还租金5966.3元。
二、驳回原告唐亚飞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3170元，由原��唐亚飞负担3043元，被告王广治负担127元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 潘龙峰
人民陪审员 朱爱玲
人民陪审员 吕承谕
二〇一八年五月十日
代理书记员 沈亚琼