江苏省如皋市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0682民初10147号
原告：招商银行股份有限公司如皋支行，住所地如皋市如城街道海阳中路181号。
负责人：许建军，行长。
委托诉讼代理人：陈旭东，江苏九思律师事务所律师。
被告：江苏诚业通讯科技有限公司，住所地如皋市如城街道中山路496号。
法定代表人：陈小兵，总经理。
被告：南通市如城建筑工程有限公司，住所地如皋市如城街道宣化路18号。
法定代表人：高彬，总经理。
委托诉讼代理人：吴兴乔，江苏奔月律师事务所律师。
被告：陈小兵，男，1969年1月17日生，汉族，住如皋市。
被告：朱淑平，女，1978年2月12日生，汉族，住如皋市。
被告：高彬，男，1971年12月20日生，汉族，住如皋市。
被告：陈凯，男，1989年8月27日生，汉族，住如皋市。
原告招商银行股份有限公司如皋支行（以下简称招商银行）与被告江苏诚业通讯科技有限公司（以下简称诚业公司）、南通市如城建筑工程有限公司（以下简称如城建筑公司）、陈小兵、朱淑平、高彬、陈凯金融借款合同纠纷一案，本院2016年10月17日立案受理后，适用普通程序依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行的委托诉讼代理人陈旭东，被告如城建筑公司的委托诉讼代理人吴兴乔到庭参加诉讼。被告诚业公司、陈小兵、朱淑平、高彬、陈凯经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告招商银行向本院提起的诉讼请求为：1、被告诚业公司偿还原告的贷款本金300万元，利息16240元（暂计算至2016年9月18日），此后至实际还清之前产生的利息（含罚息）仍由被告承担，律师代理费7万元，合计人民币3086240元；被告如城建筑公司、陈小兵、朱淑平、高彬、陈凯对上述债务承担连带责任；2、原告有权对涉案抵押物实现抵押权（相关费用均由被告承担）且原告优先受偿；3、被告承担本案全部诉讼费用及原告实现债权的全部费用。事实与理由：2015年11月3日，原告与诚业公司签订授信协议与最高额抵押合同，并办理抵押登记。同年12月2日，原告与诚业公司签订借款合同，诚业公司向原告借款300万元。被告如城建筑公司、陈小兵、朱淑平、高彬、陈凯为诚业公司提供担保并向原告出具最高额不可撤销担保书。因诚业公司经营出现异常，原告宣布借款提前到期。故诉至法院，请求判如所请。
被告如城建筑公司辩称：我公司应在原告实现抵押权后再行承担保证责任，原告现要求我公司承担保证责任的条件没有成就。
被告诚业公司、陈小兵、朱淑平、高彬、陈凯未到庭答辩，亦未提供证据。
对原告提供的双方营业执照副本及身份证复印件、授信协议、最高额不可撤销担保书、借款合同、借款借据、最高额抵押合同、补充协议、抵押财产清单、房屋产权证及土地使用权证复印件、房屋他项权证、土地他项权证、股东会决议、还款清单、委托代理协议、律师代理费票据、中国银行客户回单的真实性，被告如城建筑公司未持异议，本院审核后对上述证据的真实性予以确认。对原告提供的宣布提前到期通知书以及张贴的3张照片的真实性，被告如城建筑公司对其真实性无法确认，其中提前到期通知书所附回执中有陈凯的签名，对该份通知及回执的真实性，本院予以确认，对原告其他张贴的通知照片的真实性，因无其他证据佐证，对其真实性，本院不予确认。
综合双方的举证及质证情况，本院确认如下事实：
2015年11月3日，原告与被告诚业公司签订授信协议，约定：招商银行向诚业公司提供300万元的授信额度，期间12个月，自2015年11月3日起到2016年11月1日止；诚业公司不能按期还款时，原告为实现债权而发生的律师费、诉讼费、差旅费、公告费、送达费等所有费用均由诚业公司承担。合同还约定了其他事项。
同日，陈小兵、朱淑平与招商银行签订最高额抵押合同及补充协议，约定：陈小兵、朱淑平以其位于如皋市申港豪园别墅9幢A室的房屋及国有土地使用权为诚业公司在2015年11月23日至2018年11月1日期间从招商银行获得的贷款等授信项下的债务作为抵押物；抵押担保的范围为诚业公司与招商银行在融资期间所有的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币258.09万元）以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用和其他相关费用；在债权同时另有抵、质押担保或保证人的情况下招商银行放弃抵押权顺位，变更、解除保证人保证责任，或选择先行要求抵押人以抵押物承担抵押担保责任，抵押人均应按合同对招商银行承担抵押担保责任。
当天，如城建筑公司、陈小兵、朱淑平、陈凯、高彬还分别向原告出具最高额不可撤销担保书，均为上述授信协议项下的所有债务承担连带保证责任，担保书均载明：保证范围为授信协议额度内的贷款及其他授信本金金额之和（最高限额为人民币300万元）及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用；即使授信协议项下债务另行设有抵押或质押或其他保证，贵行亦有权选择直接向本保证人追偿，而无须先行处理抵押物、质物等，亦无须先行追索其他保证人；保证期间为担保书生效之日起至授信协议项下贷款到期日另加两年。
2015年11月24日，抵押房屋经抵押登记，招商银行取得皋房他证字第201548**号房屋他项权利证书，其中载明的债权数额为233.66万元。同月30日，抵押的国有土地使用权经抵押登记，招商银行取得皋他项（2015）第825000890号国有土地他项权证书，载明的抵押金额为24.43万元。
2015年12月2日，诚业公司与招商银行签订借款合同，约定：根据授信协议，诚业公司向招商银行借款300万元用于流动资金周转，期限自2015年12月2日至2016年11月24日，具体以借款借据记载为准；贷款利率为固定利率，以定价日前一个工作日全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款基础利率（LPR）为基准利率加266个基本点（BPs）；未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；每月计息一次，计息日为每月的20日；借款人未能按约足额偿还贷款本息的，构成违约，贷款人有权提前收回已发放的贷款本息和相关费用。合同亦约定了其他事项。当天，招商银行即开立借款借据，向诚业公司发放借款300万元，借据载明的还款日期为2016年11月24日。此后，诚业公司给付了部分利息。2016年8月24日，因诚业公司未按约于20日支付利息，招商银行书面通知其于当月26日前将还款资金（具体金额以实际欠息金额为准）划至银行，陈凯在通知回执处签名。同月26日，被告结清了至2016年8月20日止的利息。此后诚业公司未能按约支付利息。
审理中，原告陈述其于2016年9月5日以诚业公司实际控制人陈小兵失联、所经营的店铺停止营业为由，通过邮寄、电话通知或张贴通知的形式，向各被告宣布案涉借款提前到期并要求担保方履行担保责任，认为诚业公司未按约支付利息，原告有权宣布贷款提前到期。原告庭审中明确于本案中对物的担保与人的保证一并同时主张担保权利。
另查，本案审理中原告支付江苏九思律师事务所律师代理费7万元。
本院认为，原、被告签订的授信协议、借款合同、最高额抵押合同及补充协议、最高额不可撤销担保书均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合同合法有效，当事人均应按约履行。被告诚业公司向原告借得300万元之后，仅支付了部分利息，未能按约履行偿还本息的义务，构成违约，原告要求其偿还借款本金及利息等，于法有据，本院予以支持。合同约定了借款利率、逾期罚息的利率及复利的计算标准与方式，上述约定的利率标准在法律规定的范围之内，未违反法律规定，则被告诚业公司应按约承担。借据载明的借款到期日为2016年11月24日，原告虽主张于2016年9月5日书面通知贷款提前到期，但未提供证据证明其通知的方式及时间等，而被告如城建筑公司不予认可已收到通知，故本院以原告起诉之日即2016年10月17日以诉讼方式宣布贷款提前到期，以此作为逾期利率计算的起始时间。原、被告在授信协议中约定了被告违约时应承担原告为实现债权支出的费用包括律师费，原告因本案支出律师代理费7万元，该金额的收取不超过我省律师收费标准，原告主张被告承担律师代理费7万元，于法有据，本院予以支持。
被告陈小兵、朱淑平以其房屋及相关的国有土地使用权为案涉借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，则抵押权依法设立，原告就抵押财产在最高债权额限度内有权就抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。被告如城建筑公司、陈小兵、朱淑平、高彬、陈凯为案涉借款提供连带责任保证，并约定了保证范围、保证期间等事项，则对担保的债务应按约承担连带偿还责任。同一债务有两个以上保证人的，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，则保证人都负有担保全部债权实现的义务，已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。则本案保证人对全部债务均承担保证责任，在承担保证责任后，有权向债务人诚业公司追偿。根据物权法的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本案中，最高额抵押合同以及不可撤销担保书，均约定了债权人可直接要求抵押人以抵押物承担抵押担保责任或直接要求保证人承担责任，因此，原告于本案中一并同时主张抵押担保物权及保证担保权利，符合双方约定与法律规定，本院予以支持。
被告如城建筑公司认为诚业公司与陈小兵等存在关联；陈小兵与朱淑平的抵押财产实质属于诚业公司、应系债务人自己提供的物的担保；保证人应在原告实现抵押权之后再承担保证责任。对此，本院认为，首先，诚业公司与陈小兵等人即使存在投资或管理上的关联，但在被告如城建筑公司未能提供证明诚业公司属于法人人格否认情形的证据时，不可主观臆断来否认诚业公司的法人资格，亦不能推断出陈小兵、朱淑平的抵押财产实为诚业公司所有，因此，抵押担保不能认定为债务人自已提供的物的担保；其次，根据前述物权法的规定，本案当事人已在合同中约定物的担保与人的担保共存时，债权人按约定实现债权，现债权人主张实现债权符合合同的约定，本案不属于物权法规定的当事人“没有约定或者约定不明确”的情形，亦不属于“债务人自已提供物的担保”的情形。因此，被告诚业公司该辩解，与合同约定及法律规定不符，本院不予采纳。
被告诚业公司、陈小兵、朱淑平、高彬、陈凯未到庭应诉答辩，亦未提供证据，系其放弃相关诉讼权利。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏诚业通讯科技有限公司于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司如皋支行借款本金300万元及利息（含罚息、复利，自2016年8月21日起按合同约定计算至实际给付之日止，其中自2016年10月17日起计算逾期罚息）。
二、原告招商银行股份有限公司如皋支行对抵押物——被告陈小兵、朱淑平位于如皋市申港豪园别墅9幢A室的房屋及国有土地使用权〔房屋他项权证编号：皋房他证字第201548**号；土地他项权证编号：皋他项（2015）第825000890号〕折价或者拍卖、变卖所得的价款在最高债权额限额内享有优先受偿权。陈小兵、朱淑平在承担担保责任后，有权向债务人江苏诚业通讯科技有限公司追偿。
三、被告南通市如城建筑工程有限公司、陈小兵、朱淑平、高彬、陈凯对上述第一项债务承担连带偿还责任，保证人在承担保证责任后，有权向债务人江苏诚业通讯科技有限公司追偿。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31490元，由被告江苏诚业通讯科技有限公司、南通市如城建筑工程有限公司、陈小兵、朱淑平、高彬、陈凯负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向该院预交上诉案件受理费（户名：南通市财政局；帐号：47×××82；开户行：中国银行南通市西被闸支行）。
审 判 长 王卫华
人民陪审员 沈丽华
人民陪审员 王晓云
二○二○一七年一月二十四日
见习书记员 钱照鸾