安徽省灵璧县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)皖1323民初4645号
原告：张松，男，1984年2月11日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。
委托代理人：朱春，潘明通（实习），安徽杜文律师事务所律师。
被告：安徽省灵璧宏景房地产开发有限公司，住所地安徽省灵璧县。
法定代表人：刘辉，该公司总经理。
委托代理人：黄曜，灵璧县灵城镇法律服务所法律工作者。
原告张松与被告安徽省灵璧宏景房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年10月11日立案受理。依法由审判员任艾萍适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张松的委托代理人朱春、被告安徽省灵璧宏景房地产开发有限公司的委托代理人黄曜到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告张松，诉称：原、被告于2012年11月15日签订了商品房买卖合同一份，合同约定了双方之间的权利义务。其中合同约定，被告应于2014年8月31日前将符合条件（该商品房经验收合格）的商品房交付原告使用。合同签订后，原告按照合同约定履行了自己的义务，而被告却在约定的交房日期到期后迟迟未交付房屋，致使原告无法合法安全地使用房屋，而且也未按照合同约定为原告办理房屋产权证。为维护原告的合法权益，现依法起诉请求：1、依法判令被告立即向原告支付因迟延交房的违约金11759元（迟延期间：2014年8月31日
--2015年3月21日）。2、依法判令被告立即向原告支付因迟延办证的违约金2772元，3、本案诉讼费用由被告承担。
被告安徽省灵璧宏景房地产开发有限公司，辩称：1、原、被告约定被告应该在2014年8月31日将验收合格的房屋交给原告使用，从2014年8月31日开始计算，已经超过三年诉讼时效；2、原、被告之间商品房买卖房屋被告已经交付，在原告上房时，原告默认并且同意房屋的延迟交付，应该视为双方对合同的重新约定更改，所以，被告不承担违约责任；3、被告无义务办理产权证而且原告也未向被告主张要求协助办理产权证，原告要求被告支付迟延办证的违约金，不应得到支持。
经审理查明：2012年11月15日，张松与安徽省灵璧宏景房地产开发有限公司签订商品房买卖合同一份，合同主要内容有：张松购买安徽省灵璧宏景房地产开发有限公司开发的宏景君临天下小区第1幢4单元402号商品房一套，面积92.68平方米，总价款277221元；合同第八条约定，交付期限为出卖人应当在2014年8月31日前，将商品房交付买受人使用，交房条件为（1）该商品房经验收合格；第九条约定，出卖人逾期交房的违约责任为除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付使用：（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二点一的违约金，合同继续履行，（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二点一的违约金。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告按合同约定支付了购房款。2015年3月21日，被告将房屋交付给原告使用。
本院认为：原、被告所签订的商品房买卖合同，是双方真实意思的表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同。双方均应依约履行。合同约定被告应于2014年8月31日前交付房屋，逾期按日支付已交付房价款万分之2.1的违约金，但在约定交付房屋期限到期后，被告没有按合同约定的期限交付房屋已构成违约，应当按合同约定支付相应的违约金，违约金计算按原告已经支付购房款277221元，自2014年9月1日起至2015年3月21日交付之日止，计算标准为合同约定的日万分之二点一。
依照合同约定，如因被告原因原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告应支付违约金。本案中，虽案涉房屋至今未办理权属证书，但原告并未提供证据证明系因被告原因所致，故，其要求被告承担迟延办理权属证书违约金无事实依据，本院不予支持。
原、被告虽约定被告应该在2014年8月31日将验收合格的房屋交给原告使用，但被告于2015年3月21日交付房屋，诉讼时效应从2015年3月21日重新计算，故，被告辩称该案已经超过三年诉讼时效的主张，于法无据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条、《最高人民法院<关于民事诉讼证据的若干规定>》第二条之规定，判决如下：
一、被告安徽省灵璧宏景房地产开发有限公司应于本判决生效后10日内付给原告张松逾期交房违约金11759元（自2014年9月1日起至2015年3月21日止，以277221元为基数，按日万分之二点一计算）；
二、驳回原告张松的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取81元，由原告张松负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。
审判员 任艾萍
二〇一七年十一月十七日
书记员 刘园园
附：本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民法总则》
第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：
（一）权利人向义务人提出履行请求；
（二）义务人同意履行义务；
（三）权利人提出诉讼或申请仲裁；
（四）与提起诉讼或申请仲裁具有同等效力的其他情形。
《最高人民法院<关于民事诉讼证据的若干规定>》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。