上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一(民)初字第41521号
原告顾扣女，女，1949年12月9日生，汉族，住上海市浦东新区。原告顾广有，男，1955年1月10日生，汉族，住上海市杨浦区。原告顾广明，男，1957年10月20日生，汉族，住上海市杨浦区。原告顾广国，男，1961年11月21日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市杨浦区。法定代理人顾扣女(系原告顾广国姐姐)，女，1949年12月9日生，汉族，住上海市浦东新区。法定代理人顾广有(系原告顾广国哥哥)，男，1957年10月20日生，汉族，住上海市杨浦区。原告顾松，男，1972年4月9日生，汉族，住上海市杨浦区。以上五原告之委托代理人李东方，上海李东方律师事务所律师。以上五原告之委托代理人朱松年，上海李东方律师事务所律师。被告顾广喜，男，1947年4月22日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。委托代理人顾浩君(系被告顾广喜女儿)，住上海市徐汇区。委托代理人顾浩杰(系被告顾广喜儿子)，住上海市浦东新区。原告顾扣女、顾广有、顾广明、顾广国、顾松诉被告顾广喜共有物分割纠纷一案，本院于2015年11月10日受理后，适用简易程序于2015年12月14日、2016年4月22日公开开庭进行了审理。原告顾广有、顾广明及其委托代理人李东方、朱松年，被告顾广喜之委托代理人顾浩君、顾浩杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告顾扣女、顾广有、顾广明、顾广国、顾松共同诉称，原、被告系兄弟姐妹关系。坐落上海市浦东新区微山二村XXX号XXX室(以下简称系争房屋)经上海市浦东新区人民法院(2013)浦民一(民)初字第5867号民事判决判令归原、被告共有，其中原告顾扣女、顾广明、顾广有、顾松，被告顾广喜各占10%，原告顾广国占50%。根据被继承人遗愿及房屋实际居住状况，系争房屋由原告顾广国居住，但被告之子顾浩杰以顾广喜占有份额为由，采用撬锁等方法霸占系争房屋，导致原告顾广国无家可归、生活困难。经原告劝告无效，原告起诉要求：对系争房屋依法分割，其中被告的10%份额归原告顾扣女、顾广有各半所有，原告顾扣女、顾广有支付被告相应折价款。被告顾广喜辩称，不同意原告的诉讼请求。系争房屋目前由被告之子顾浩杰、之媳肖秀鸾、孙女顾圣莹一家居住，顾圣莹的户籍亦在系争房屋内，因顾浩杰一家无其他房屋可以居住，故不同意分割系争房屋。经审理查明，原告顾扣女、顾广有、顾广明、顾广国与被告顾广喜系兄弟姐妹，原告顾松系其侄子。系争房屋原登记在原告顾广国、被告顾广喜及其母辅成翰名下，其中原告顾广国和辅成翰各享有百分之四十五份额，被告顾广喜享有百分之十份额。2012年辅成翰死亡，原、被告为辅成翰之遗产份额诉讼至本院。2013年10月24日本院作出(2013)浦民一(民)初字第5867号民事判决书，判决：被继承人辅成翰拥有的坐落于上海市浦东新区微山二村XXX号XXX室房屋百分之四十五的产权由原告顾扣女、顾广有、顾广明、顾松各继承百分之十的产权份额，由原告顾广国继承百分之五的产权份额。该判决生效后，原、被告据此对系争房屋进行了变更登记，现系争房屋权利人为：原告顾扣女、顾广明、顾广有、顾松、顾广国及被告顾广喜，其中顾扣女、顾广明、顾广有、顾松、顾广喜各占10%，顾广国占50%。同年5月17日，本院作出(2013)浦民一(民)特字第76号民事判决书，撤销顾广喜为顾广国监护人的指定，指定顾扣女、顾广有为顾广国的监护人。另查明，该户在册户籍为被告顾广喜、原告顾广国及顾圣莹(被告顾广喜之孙女)。系争房屋原由辅成翰及原告顾广国居住使用。自2011年10月起原告顾广国居住至原告顾广有家中。辅成翰去世后系争房屋无人居住。被告之子顾浩杰以及其妻子肖秀鸾、女儿顾圣莹自2015年8月起入住系争房屋。同年10月，因系争房屋的居住使用问题，原、被告发生纠纷并报警。审理中，原、被告对系争房屋价格意见不一，遂由原告申请进行评估。经上海市高级人民法院委托上海国衡房地产估价有限公司，该公司估价结果为：301室房地产市场价值为每平方米46,746元，总价格2,375,600元。原、被告对该结果均无异议，被告顾广喜称，因被告家中居住困难，故其子顾浩杰一家三口入住系争房屋，并重新粉刷了墙壁、铺设电线、添置了热水器、安装了晾衣架；系争房屋有两间房屋可供居住，其中一间由被告之子一家居住，另一间可以由原告顾广国居住。之前被系原告顾广喜的监护人，虽然经法院判决监护人变更为顾扣女、顾广有，但被告仍愿意照顾顾广国，综上不同意原告的分割方案。原告则称，因原、被告就顾广国入住发生纠纷故涉讼，且被告仅占有10%份额却使用了全部房屋，企图阻碍原、被告对房屋的分割，故不接受被告提出的方案，坚持其诉讼请求中的分割方案。因双方意见不一，致本案调解不成。上述事实，由原告提供的上海市房地产权证(系争房屋)、上海市房地产登记簿(被告顾广喜名下坐落上海市浦东新区浦东南路XXX弄XXX号XXX室)、(2013)浦民一(民)初字第5867号民事判决书、(2013)浦民一(民)特字第76号民事判决书、评估报告等证据，被告提供的系争房屋户口簿等证据以及原、被告的当庭陈述在案佐证，本院对此予以确认。本院认为，物权法规定，共有人对共有的不动产共同享有所有权，按照约定管理不动产；如没有约定或约定不明的，各共有人都有管理的权利和义务。共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。综上，系争房屋通过诉讼确定为原、被告按份共有，原、被告应当按照法律规定共同行使对房屋的权利、承担相应的义务。被告顾广喜在未征得其他共有人同意情况下擅自准许其子一家三人入住系争房屋的行为已经损害了其他共有人的权利；双方又就原告顾广国的居住问题发生纠纷并涉讼，已经构成了物权法规定的有重大理由需要分割共有不动产的情形，原告顾扣女、顾广有要求由其按评估价格支付被告顾广喜相应产权份额的分割方案符合法律规定，本院依法准许。关于被告顾广喜的辩称，本院难以采信。首先户籍不能成为对抗所有权的依据之一。被告孙女顾圣莹的户籍在系争房屋内，不能成为其在系争房屋内享有权利的依据。其次，被告顾广喜在系争房屋中仅占10%的产权份额，与其子一家三人无涉，在双方有纠纷的前提下其子一家居住困难亦不能成为拒绝分割的法定理由。依据《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十五条、第九十六条、第九十九条、第一百条的规定，判决如下：一、上海市浦东新区微山二村XXX号XXX室房屋由原告按份共有，其中原告顾扣女、顾广有各占有15%的产权份额，原告顾广明、顾松各占有10%的产权份额，原告顾广国占有50%的产权份额；二、原告顾扣女、顾广有应各支付被告顾广喜上述房屋折价款人民币118,780元，该款于本判决生效之日起十五日内支付；三、被告顾广喜应于本判决生效之日起十五日内协助原告顾扣女、顾广有、顾广明、顾松、顾广国办理上述房屋之所有权变更登记手续，因此产生的费用由原、被告各自承担。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币3,767元，减半收取人民币1,883.50元，评估费人民币7,600元，以上共计人民币9,483.50元，由原告顾扣女、顾广有、顾广明、顾松，被告顾广喜各负担人民币948.35元，原告顾广国负担人民币4,741.75元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 乔亚敏
二〇一六年六月十五日
书记员 楼 毅
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
第九十六条共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。
第九十九条、共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。