安徽省马鞍山市博望区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖0506民撤1号
原告：倪民，男，1974年3月22日出生，汉族，高中文化，个体户，住安徽省马鞍山市金家庄区。
被告：夏开铖，男，1970年10月5日出生，汉族，住安徽省马鞍山市博望区。
被告：戴腊香(夏开铖妻子)，女，1973年12月15日出生，汉族，住安徽省马鞍山市博望区。
被告：安徽星亚冶金科技股份有限公司，住所地安徽省马鞍山市博望区辽河西路1855号。
法定代表人：夏开铖，该公司经理。
被告：刘鑫，男，1966年11月19日出生，汉族，自由职业，住安徽省马鞍山市博望区。
被告：吴俊,男，1966年2月1日出生，汉族，中国建设银行马鞍山分行员工，住安徽省马鞍山市。
原告倪民因刘鑫与夏开铖、戴腊香、安徽星亚冶金科技股份有限公司(以下简称星亚公司)、吴俊民间借贷纠纷一案，不服本院(2015)博民一初字第00581号生效民事调解书，向本院提起第三人撤销之诉。本院于2016年4月18日立案后，适用简易程序，后依法转为普通程序，并依据原告倪民申请追加吴俊作为本案共同被告参加诉讼，先后两次公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告倪民、被告刘鑫到庭参加诉讼，被告夏开铖、戴腊香、星亚公司法定代表人夏开铖经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼；第二次开庭，原告倪民到庭参加诉讼，被告刘鑫、吴俊、夏开铖、戴腊香、星亚公司法定代表人夏开铖经本院传票传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
倪民向本院提出诉讼请求：1.请求撤销(2015)博民一初字第00581号民事调解书(庭审中陈述为撤销该调解书中关于以房抵债的有关条款，即第一条中有关内容和第二条);2.本案诉讼费用由四被告承担。事实和理由：夏开铖、戴腊香、星亚公司与倪民民间借贷纠纷案件，于2014年12月诉至马鞍山市花山区人民法院(以下简称花山区法院)，并申请了对夏开铖、戴腊香、星亚公司的财产进行财产保全，其中包括查封位于博望区××开发区××、××房产。2014年12月24日，花山区法院对上述财产进行了财产保全。2015年4月30日，花山区法院对该案进行审理并做出(2015)花民一初字第00140号和(2015)花民一初字第00141号民事调解书，该两份调解书早已生效并进入执行程序。被告在明知此种情形下，利用博望区法院对该诉讼案件的不知情，串通一致，隐瞒事实，在博望区法院受理的原告刘鑫与被告夏开铖、戴腊香、星亚公司、吴俊的民间借贷纠纷一案(案号为[2015]博民一初字第00581号)中，规避法律法规，违法调解将花山区法院执行案件的执行标的物博望镇工贸开发区10号-1、10号-2房产，抵偿借款转移给刘鑫，严重侵害了倪民的合法权益，同时损害了法院的司法权威。倪民不知道(2015)博民一初字第00581号案件诉讼情况，故没有参加诉讼，2016年1月陪同协助花山区法院执行人员执行该房时才发现该房屋被抵债情况。现依法诉至法院，请求法院依法公正判决。
夏开铖、戴腊香、星亚公司、吴俊均未作答辩。
刘鑫辩称,2014年8月19日，夏开铖欠刘鑫200万元借款无法偿还，后以房抵债，于2014年8月22日，签订了房屋买卖协议，并将房屋钥匙和产权证交给刘鑫。刘鑫在2015年起诉夏开铖的时候，并不知道夏开铖的房屋被法院查封了。当时房屋是空房子，法院没有张贴查封告示，夏开铖、戴腊香以及他们的律师都没有告诉刘鑫房屋被法院查封情况。该房屋价值不足100万元，仅应为70～80万元，夏开铖以博望镇工贸开发区10号房屋抵债100万元。2015年2月，刘鑫花了71万元对抵债房屋进行装修，2015年11月搬进该房居住，其间一直没有人找过刘鑫。2016年1月，倪民来找刘鑫，说这房屋是倪民的，没有说查封的事情。倪民起诉后，刘鑫才知道该房屋被查封情况。刘鑫认为，刘鑫和夏开铖在博望区法院主持调解时，并不知道房屋被花山区法院查封情况，博望区法院的民事调解书没有违反法律规定，不同意撤销该民事调解书中以房抵债的有关条款。
倪民围绕诉讼请求依法提交了倪民、夏开铖、戴腊香身份证复印件，星亚公司的营业执照、组织机构代码证、税务登记证复印件，花山区法院(2015)花民一初字第00140号民事调解书、(2015)花民一初字第00141号民事调解书复印件、送达回证、协助执行通知书复印件，城镇房屋登记信息复印件、(2015)博民一初字第00581号民事调解书等证据；刘鑫围绕其抗辩主张依法提交了借款合同及汇款凭证、房产证、房屋买卖合同复印件等证据；夏开铖、戴腊香、星亚公司未提交证据；本院于2016年8月17日第一次开庭之后，依法到马鞍山市不动产登记中心调取了涉案的博望区××开发区××号-1和-2房屋登记信息4份、花山区法院(2016)皖0503民初164号民事裁定书和协助执行通知书复印件各1份、博望区法院(2015)博民他保字第00002号民事裁定书和协助执行通知书复印件各1份、花山区法院(2015)花民一初字第00140号和(2015)花民一初字第00141号民事裁定书及协助执行通知书复印件各1份。
本院认证意见为：本院组织当事人进行了当庭质证，夏开铖、戴腊香、星亚公司、吴俊未到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利；倪民、刘鑫对对方提交的证据真实性均无异议；倪民对本院调取的证据无异议，刘鑫第二次开庭未到庭参加诉讼，视为其放弃对本院调取证据的质证权利。对倪民、刘鑫提交的证据及本院调取的证据，经本院审核均具有真实性、合法性及与本案事实的关联性，全部予以确认并在卷佐证。
根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
刘鑫与夏开铖之间存在民间借贷关系。2014年8月19日，刘鑫通过卡卡转账形式向夏开铖支付190万元。2014年9月18日，夏开铖、星亚公司、吴俊与刘鑫签订“借款合同”1份，约定：夏开铖向刘鑫借款200万元用于资金周转，借款期限以实际汇款日为准，还款期限为30日；星亚公司、吴俊对该借款承担连带保证责任。
前述借款到期后，夏开铖没有依约还款，遂协商以房抵债。2015年1月29日，夏开铖、戴腊香与刘鑫签订“房屋买卖合同”1份，约定：刘鑫购买夏开铖、戴腊香所有的位于博望区××开发区××号房屋，房地产权证号为“房地权证2011字第××号”，建筑面积为173.01平方米，交易价格为100万元；夏开铖、戴腊香应于2015年1月29日将房产交付给刘鑫，因夏开铖、戴腊香暂时无法办理产权过户，夏开铖、戴腊香承诺先将产权证交付给刘鑫，待该房屋可以办理产权过户手续时，夏开铖、戴腊香配合刘鑫将该房屋产权过户至刘鑫名下。
夏开铖、戴腊香将博望区××开发区××号房屋钥匙和房地产权证原件交付给刘鑫后，刘鑫于2015年2月对该房进行装修，于2015年11月份搬进该房居住使用至今。
2015年10月29日，博望区法院立案受理原告刘鑫与被告夏开铖、戴腊香、星亚公司、吴俊民间借贷纠纷一案(案号为[2015]博民一初字第00581号)，后于2015年11月19日调解结案。该（2015）博民一初字第00581号民事调解书的调解协议内容为：“一、被告夏开铖、戴腊香共同偿还所欠原告刘鑫借款本金190万元，及自2014年7月18日起至2015年11月17日止按月利率2%计算利息为60.8万元，合计250.8万元；被告夏开铖、戴腊香自愿以博望镇工贸开发区10号(房地权证2011字第××号)抵付借款本金100万元；本金90万的后期利息自2015年11月18日起按月利率2%计算至实际付清之日；余款150.8万元及后期利息，从2016年3月至2016年11月，每月归还10万元，2016年12月31日前付清余款；如果被告夏开铖、戴腊香未按期付款，原告刘鑫可就所有未到期的债权一并申请执行；二、被告夏开铖、戴腊香于2015年12月15日前协助原告刘鑫办理博望镇工贸开发区10号(房地权证2011字第××号)的过户手续；三、被告安徽星亚冶金科技股份有限公司、吴俊对上述债务承担连带清偿责任；四、如果被告夏开铖、戴腊香能够提供给付利息18万元的凭证，原告刘鑫同意扣除利息18万元；五、案件受理费14200元(已减半收取)，由被告夏开铖、戴腊香、安徽星亚冶金科技股份有限公司、吴俊负担。”
另查明：2014年12月23日，花山区法院立案受理了原告倪民与被告星亚公司、夏开铖、戴腊香民间借贷纠纷案件2件（案号分别为[2015]花民一初字第00140号、[2015]花民一初字第00141号）。2014年12月24日，花山区法院根据两案原告倪民申请，对夏开铖、戴腊香所有的博望区××开发区××号-1和10号-2房产（权属证书号为201100005090号，建筑面积分别为57.67平方米、115.34平方米，合计173.01平方米）进行了诉讼财产保全，在市产权处、市国土局博望分局办理了房地产查封手续，查封期限为两年（2014年12月24日至2016年12月23日），并于2014年12月31日，向星亚公司、夏开铖、戴腊香送达了财产保全民事裁定书。2015年4月30日，两案均经花山区法院以调解方式结案。（2015）花民一初字第00140号民事调解书的主要内容为：星亚公司、夏开铖、戴腊香分期偿还倪民借款本金2474150元及利息23万元，合计2704150元，至2015年7月30日前全部付清等。（2015）花民一初字第00141号民事调解书的主要内容为：星亚公司、夏开铖、戴腊香分期偿还倪民借款本金198万元及利息77133元，合计2057133元，至2015年7月30日前全部付清等。案件调解后，星亚公司、夏开铖、戴腊香未按期履行调解协议中的付款义务，倪民遂向花山区法院申请予以强制执行。2016年1月，在该两案强制执行过程中，倪民发现刘鑫已经实际占有使用其已经申请法院查封保全的博望区××开发区××号房屋，交涉无果，遂诉至本院。
再查明：夏开铖、戴腊香系夫妻关系。博望区××开发区××号房屋（含-1、-2，权属证书号为201100005090号）系夏开铖、戴腊香共有。因申请人马鞍山市普邦融资担保有限责任公司与被申请人星亚公司、马鞍山市星胜废旧金属回收有限公司、夏开铖、戴腊香、夏文娟仲裁程序中的财产保全一案（案号为[2015]博民他保字第00002号），博望区法院于2015年6月4日对博望区××开发区××号房屋进行了查封。因原告中国建设银行股份有限公司马鞍山市分行与被告星亚公司、夏开铖、戴腊香金融借款合同纠纷一案（案号为[2016]皖05**民初164号），花山区法院于2016年1月13日对博望区××开发区××号房屋又进行了查封。
本院认为：被人民法院依法查封的房屋，在查封期间应不得办理该房屋买卖及产权过户手续。博望区××开发区××号房屋系夏开铖、戴腊香共有。该房屋于2014年12月24日被花山区法院依法查封，花山区法院在查封该房后的2014年12月31日也向夏开铖、戴腊香送达了财产保全民事裁定书，夏开铖、戴腊香对于房屋查封情况应为明知。夏开铖、戴腊香在明知房屋已被人民法院查封的情况下，在2015年1月29日与刘鑫签订“房屋买卖合同”，约定以该博望区××开发区××号房屋抵偿刘鑫借款100万元，显然违背了法律的强制性规定和诚信原则。刘鑫在实际占用该房后，于2015年10月29日向本院提起与夏开铖、戴腊香、星亚公司、吴俊的民间借贷纠纷诉讼，即（2015）博民一初字第00581号案件。在（2015）博民一初字第00581号案件审理期间，夏开铖、戴腊香显然向本院隐瞒了涉案房屋已被花山区法院查封的真实情况，后本院主持调解，双方当事人达成了（2015）博民一初字第00581号民事调解书中的调解协议。倪民并非该案诉讼参加人，客观上也不知道本院已经受理该案情况，故没有参加诉讼。（2015）博民一初字第00581号民事调解书中的调解协议第一条中，以查封房屋抵付借款本金100万元内容及第二条办理查封房屋过户手续之内容，不符合法律规定，且损害了案外人倪民的合法权利。倪民在2016年1月得知情况后，于2016年4月18日向本院提起第三人撤销权之诉，在法律规定的6个月期限之内，故倪民提起第三人撤销之诉符合法律规定。公民对自己的交易行为负有谨慎审核注意义务。刘鑫在与夏开铖、戴腊香进行以房抵债交易及诉讼行为时，夏开铖、戴腊香用于抵偿借款的博望镇工贸开发区10号房屋即已经被花山区法院依法查封，该查封已经在房地产登记主管部门进行登记，具有公示效力，因此刘鑫认为其交易时不知道房屋被法院查封情况、（2015）博民一初字第00581号民事调解没有违反法律规定之抗辩主张，与法相悖，本院不予采信。鉴于（2015）博民一初字第00581号民事调解书中的五项调解协议属于涉及借贷和担保双方权利义务的一项完整之债，各调解协议之间并非完全独立，而是相互联系的，故对于该调解书之调解协议不能仅撤销部分，而应撤销全部调解协议。该调解书被本院依法撤销后，刘鑫对其享有的原民间借贷债权可以重新提起诉讼主张权利。经本院审判委员会讨论决定,依照《中华人民共和国合同法》第六条、第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款、第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百九十二条、第二百九十六条、第三百条第一款第（二）项的规定，判决如下：
撤销本院于2015年11月19日作出的（2015）博民一初字第00581号民事调解书。
案件公告费900元，由被告夏开铖、戴腊香负担（该款倪民已垫付，夏开铖、戴腊香于本判决生效之日起十日内给付倪民）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 陈 超
代理审判员 朱永虎
人民陪审员 辜 清
二〇一六年十二月十六日
书 记 员 解 辉
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第五十六条对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。
对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。
前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第二百九十二条第三人对已经发生法律效力的判决、裁定、调解书提起撤销之诉的，应当自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出生效判决、裁定、调解书的人民法院提出，并应当提供存在下列情形的证据材料：
（一）因不能归责于本人的事由未参加诉讼；
（二）发生法律效力的判决、裁定、调解书的全部或者部分内容错误；
（三）发生法律效力的判决、裁定、调解书内容错误损害其民事权益。
第二百九十六条民事诉讼法第五十六条第三款规定的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容，是指判决、裁定的主文，调解书中处理当事人民事权利义务的结果。
第三百条对第三人撤销或者部分撤销发生法律效力的判决、裁定、调解书内容的请求，人民法院经审理，按下列情形分别处理：
（一）请求成立且确认其民事权利的主张全部或部分成立的，改变原判决、裁定、调解书内容的错误部分；
（二）请求成立，但确认其全部或部分民事权利的主张不成立，或者未提出确认其民事权利请求的，撤销原判决、裁定、调解书内容的错误部分；
（三）请求不成立的，驳回诉讼请求。
对前款规定裁判不服的，当事人可以上诉。
原判决、裁定、调解书的内容未改变或者未撤销的部分继续有效。