四川省泸州市江阳区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0502民初5647号
原告：田贵强，男，1964年3月11日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。
委托诉讼代理人：付运文，四川省泸州市江阳区南城法律服务所法律工作者。
被告：泸州家晟房地产开发有限公司。住所地：四川省泸州市江阳区怡景路1号4号楼2号门市。
法定代表人：方键，经理。
委托诉讼代理人：成晓卿，四川恒智达律师事务所律师。
被告：ＸＸ彬，男，1955年11月5日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。
委托诉讼代理人：成晓卿，四川恒智达律师事务所律师。
被告：方键，男，1973年5月18日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。
委托诉讼代理人：成晓卿，四川恒智达律师事务所律师。
被告：陈钽，男，1978年1月6日出生，汉族，住福建省闽侯县。
原告田贵强诉被告泸州家晟房地产开发有限公司、ＸＸ彬、方键、陈钽拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田贵强及其委托诉讼代理人付运文，被告泸州家晟房地产开发有限公司（以下简称家晟公司）、ＸＸ彬、方键的委托诉讼代理人成晓卿到庭参加诉讼。被告陈钽经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告田贵强向本院提出诉讼请求：1、被告家晟公司按协议约定向原告提供产权调换房。2、被告家晟公司依照协议赔偿房内面积4.86㎡房款，共43740元。3、被告家晟公司支付拖欠过渡费5600元，之后的过渡费按约定每月2400元，支付至实际交房后3个月止。4、被告家晟公司支付原告，用于抵房款的30个月过渡费24000元（原约定700元/月，现要求按800元/月计算）、搬家奖励费14933.6元、各项补助费55658元（初装修补助和旧房装修补偿）、困难补助金38558元。5、被告家晟公司从2016年10月17日至2017年12月31日按每天万分之五房屋价值向原告支付违约金。6、被告ＸＸ彬、方键、陈钽对上述请求承担连带清偿责任。7、被告支付原告产权更名费36000元。8、被告支付原告鸿运大厦物管费11090元。9、被告补偿原告安装专线电的费用12000元。10、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告家晟公司曾于2014年与原告签订征收补偿协议，约定由家晟公司拆迁原告住所，对原告进行产权调换，并对过渡费、各项补偿费进行了约定。协议签订后，原告按约交付了房屋。但现还房期已届满，被告不能按约还房，甚至未动工修建房屋，导致原告无法得到安置。因此，原告诉至法院提出上述诉讼请求。
被告家晟公司、ＸＸ彬、方键共同辩称：1、本案拆迁地段的安置主体依法应为泸州市江阳区政府，家晟公司依法不具有拆迁安置的主体资格，双方签订的协议因此无效，相应拆迁赔偿不应由家晟公司承担，应由泸州市江阳区政府承担；2、原告要求家晟公司的股东ＸＸ彬、方键、陈钽承担责任没有法律依据。
被告陈钽未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年4月4日，因旧城改造等需进行土地房屋征收，原告的房屋位于征收范围以内，原告与被告家晟公司签订《城市房屋征收、补偿安置、产权调换协议书》。该协议约定了：由家晟房产公司调还位于泸州市江阳区给原告；原告搬迁时间为2014年4月10日，家晟房产公司交房时间为30个月；过渡期为原告迁出时，至家晟房产公司通知原告接房屋止，并再增补3个月过渡费；过渡费每月700元，超过过渡期的，超过6个月以内增加0.5倍，超过6个月至1年的增加1倍，超过1年以上的增加2倍；搬家补助费为1200元，搬家奖励费14933.6元，各项补偿补助费（装修等）为55658元；同时因还房超出应还房面积，由原告补差价131350元；家晟公司对还房小区提供物业管理服务，并十年内按有关收费标准优惠50%等等内容。
同时，双方用房屋补差的价款抵扣搬家补助费、搬家奖励费、各项补偿补助费、30个月的过渡费21000元。抵扣后，原告还应支付家晟房产公司38558元。为尽快达成拆迁，原告与家晟房产公司达成一致，家晟房产公司以困难补助费的名义减免原告该38558元。以此达到相互抵销，清结。
之后，双方又根据有关文件规定，将每月基本过渡费调整为800元。
协议签订后，原告向家晟公司交付了房屋。但政策调整、资金等各方面原因。被告家晟房产公司现未能获得拆迁地段土地，从而未在原址重新修建房屋，也未能完成征地范围内的拆迁。
被告ＸＸ彬、方键、陈钽系被告家晟公司的股东。
截止庭审时，原告领取本案过渡费至2018年2月22日，但家晟公司拖欠过渡费5600元未支付。庭审中，经告知原告，其向被告主张按约还房现客观上无法实现后，原告坚持提出还房主张。
上述事实有当事人陈述、《城市房屋征收、补偿安置、产权调换协议书》等予以证明。
本院认为，原告与被告签订的《城市房屋征收、补偿安置、产权调换协议书》，系在自愿、平等的基础上签订的，该合同不违反法律禁止性规定,合法有效，依法具有法律约束力，双方都应按约履行自己的义务。被告泸州家晟房地产开发有限公司、ＸＸ彬、方键辩称该合同无效的问题，经查其辩称不成立。
《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，被告拒不履行到期债务，构成违约。
《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行”。现原告坚持要求被告履行还房债务，而现阶段该债务在事实上无法实现，本院依法对其该请求不予支持。但是，如被告具备可履行该债务条件时，原告可另行主张。
原告提出的用于抵扣房款的30个月过渡费（包括其主张该30个月按800元/月计算）、搬家奖励费、各项补助费、困难补助费的请求，已与该房的超面积补差进行了抵消，并相互清结，应与房屋一并处理，本案不作处理。关于原告提出的被告按约支付原告扩建房屋4.86㎡房款43740元请求。经查，双方未约定被告支付原告此款，不予支持。该4.86㎡相应的还房约定，应与房屋一并处理。关于原告提出产权更名费、物管费，未实际发生，暂不予支持，可与房屋一并处理。
原告提出的拖欠过渡费5600元及今后的过渡费请求符合法律规定，依法予以支持。过渡费从2018年2月23日起，按2400元/月计算。
关于原告主张的违约金，双方协议没有约定，不予支持。关于原告主张的安装专线电的费用。本案系合同纠纷，双方对此没有约定，不予支持。
关于原告主张家晟公司的股东ＸＸ彬、方键、陈钽应承担责任的问题。原告的合同相对人为家晟公司，而公司、股东的法律人格具有相对独立性，仅在某些特殊情况下才对公司债务承担责任。原告现没有提出任何有关事实和证据，该主张不予支持。
综上所述，为保护当事人合法权益，根据双方合同约定，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定判决如下:
一、被告泸州家晟房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告田贵强拖欠的过渡费5600元；并从2018年2月23日起，每月支付2400元过渡费，直至房屋交付后3个月。
二、驳回原告田贵强的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费适用简易程序减半收取3090元，由原告田贵强负担2990元，被告泸州家晟房地产开发有限公司负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。
审判员 王 帅
二〇一八年四月十日
书记员 梁亚秋