中山市第一人民法院
（民事判决书）稿
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核稿：
拟稿：谭敏2013-7-9
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发文：（2013）中一法坦民一初字第35号年月日封发
原告：施梅生，男，1954年10月16日出生，台湾居民，住中山市。
委托代理人：赵剑华，广东千里行律师事务所律师。
委托代理人：梁嘉豪，中山市坦洲镇法律服务所法律工作者。
被告：黄沙仁，男，1955年3月2日出生，住中山市石岐区。
被告：陈坤礼，男，1955年8月22日出生，住广东省珠海市香洲区。
委托代理人：杨图胜，广东ＸＸ海天律师事务所律师。
第三人：中山农村商业银行股份有限公司城区支行，住所地中山市东区中山四路41号。
负责人：夏磊，行长。
委托代理人:杨林福、黎瑞玲，该行员工。
原告施梅生诉被告黄沙仁、陈坤礼建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2013年1月7日受理后，依法通知中山农村商业银行股份有限公司城区支行作为有独立请求权的第三人参加诉讼。并依法先由审判员谭敏独任审判，后组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赵剑华；两被告的委托代理人杨图胜；第三人的委托代理人杨林福、黎瑞玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年10月13日，原告与两被告签订一份工业土地使用权转让合同，约定，被告将其名下位于中山市神湾镇定溪村的三块土地使用权转让给原告，其中：A块土地的使用证号为中府国用（2003）第320580号；B块土地的使用证号为中府国用（2003）第320576号；C块土地的使用证号为中府国用（2003）第320593号。在地块转让中约定转让总面积为66666.63平方米，折合100亩，总转让价格为30000000元，每亩单价为240000元。另包含A块土地上的厂房价格为6000000元，含电房。支付方式为，先支付定金3000000元，在托管账户中支付12000000元清偿银行的贷款及利息。原告在履行了上述付款义务后，被告将A块土地及厂房、B块土���的一半转让过户给原告。后原告再支付3000000元给被告，然后办理剩余土地的过户转让手续，最后由原告支付剩余的土地转让款。协议还约定，原告在支付定金的10天后开始使用厂房；双方还约定了其他合同条款。合同签订后，原告依约支付定金及银行托管的款项共12000000元，但被告未按照合同履行A块土地及厂房、B块土地的一半转让过户手续，也未将土地交付给原告使用。2011年11月17日，原、被告又签订一份工业用地使用权转让合同补充协议。约定被告以办理三块土地的转让手续需要资金为由向原告借款人民币300000元，并承诺在签订合同之日起五个月内完成A块土地及厂房的过户手续。签订协议后原告在2011年11月18日将借款300000元支付给了被告。但被告截止到2012年4月18日，仍未履行合同的义务，经原告的多次催促未果。故原告诉请判令：1.两被告协助原告将位于中山��××Ａ块土地（土地使用证号：中府国用（2003）第320580号）过户至原告名下；2.两被告协助原告将位于中山市××Ａ块土地（土地使用证号：中府国用（2003）第320580号）上的厂房过户至原告名下；3.被告承担诉讼费。
诉讼中，原告撤回被告协助办理位于中山市××Ａ块土地（土地使用证号：中府国用（2003）第320580号）上的厂房过户至其名下的诉讼请求。
为支持其诉请，原告在举证期限内向本院提供了以下证据：1.原告台胞证复印件；2.两被告的身份证复印件；3.工业土地使用权转让合同；4.收款收据；5.工业土地使用权转让合同补充协议；6.中国工商银行网上银行电子回单；7.中山市土地产权档案资料证明表。
两被告辩称：1.本案当中的合同没有约定过户的期限；2.本案当时签订合同时，原告是清楚该合同有瑕疵，该瑕疵主要表现在案涉房产��未办理房产证，该证办理必须经过中山四建的协助才能办理，并且两被告所欠中山四建的工程尾款也是由原告方现行垫付的；3.过户的费用应当按照签订合同时的基准地价由被告承担，对目前土地及房产升值部分的过户费用由原告方承担。
两被告在举证期限内未向本院提供证据。
第三人称：我方同意案涉土地的转让行为，因为案涉土地的贷款已经偿还，我方会协助办理取消案涉土地抵押手续。
第三人在举证期限内未向本院提供证据。
经审理查明：以施梅生为乙方与以黄沙仁、陈坤礼为甲方于2010年10月13日签订一份工业土地使用权转让合同。约定，将黄沙仁、陈坤礼名下位于中山市神湾镇定溪村的三块土地使用权转让给施梅生，其中：A块土地的使用证号为：中府国用（2003）第320580号；B块土地的使用证号为：中府国用（2003）��320576号；C块土地的使用证号为：中府国用（2003）第320593号。三块土地的总面积为66666.63平方米，折合100亩，转让单价为每亩240000元，合共30000000元。另，A块土地上的厂房（含电房）也作价6000000元一起转让。转让款的支付方式为：签订合同后的七天内，施梅生向黄沙仁、陈坤礼支付定金3000000元，并作为第一期的转让款；本协议签订七个工作日，选定甲方贷款银行设立资金托管账户并与资金监管方共同签订资金监管委托协议，并且在该期限内乙方将￥12000000元整存入资金托管账户（银行所产生之利息定存均归乙方所有）作为清还甲方两块土地银行贷款900万及利息，以确保甲方按本协议条款履行办理过户A地块及B地块的一半（约50亩）及厂房。为双方托管上述交易款项，并按本协议及资金监管委托协议的约定，在甲乙双方授权之后，协助完成交易资金的处理视为第二期转让款；甲方、乙方共同达到国土部门办理转让地块A、B1/2约50亩和厂房房产证过户手续后国土通知领取新土地证和房产证时两天内双方到银行解封资金1200万元及付清总额尾数300万元，视为第三期。转账给甲方指定银行账号；乙方领取A、B1/2（约50亩）土地新产权证正本之日起，B1/2地块和C块约50亩工业产权转让手续，待甲方法院最终通知审判结果十六天后，由甲方办理转让出证后两天内乙方支付B1/2和C块工业地款人民币12000000元，此款视为第四期转让款，已达成交易成功；甲方收到乙方定金10天后，乙方可以进场开展生产工作；支付账号：甲方指定银行账号；甲方应按照乙方的书面约定及时到国土部门办理转让地块的过户手续，将转让地块转名过户至乙方名下；甲方负责办理土地使用权证转名过户所需的全部费用（税费及办理所需的契税、土地登记费、档案费、印花税、工本费、测量费和银行的监管费）等均由甲方支付；甲方不履行合同约定义务办理A、B、C地块100亩工业地产权转让时，甲方赔偿乙方4500万违约责任，需10天内支付乙方，还支付乙方投入维修资金的经济损失，退换所有交易款项；乙方如无任何原因逾期付款，甲方有权单方解除合同，没收已收取的全部转让款，收回转让地块另行自有处分，且甲方已发生的费用均由乙方自行承担（注：若乙方需逾期付款须告知甲方）；本合同签署后，如甲方发现乙方行使阻碍合同履行的行为或乙方发生不能履行本合同的行为时，甲方有权责令乙方停止阻碍行为，责任解决不能履行合同的情形；如乙方不能按甲方要求履行的，甲方有权宣布单方解除合同，没收已收取的全部转让款，收回转让地块另行自有处理，且甲方已发生的费用均由乙方自行承担。合同还约定了双方的其他权利和义务���合同签订后，施梅生依约于2010年10月14日支付定金，2010年10月28日支付土地转让款9443901.9元，合共12443901.9元给黄沙仁、陈坤礼。A地块及厂房总款中扣除，并承诺在签订合同之日起五个月内完成A块土地及厂房的过户手续。签订协议后施梅生在2011年11月18日将借款300000元支付给了黄沙仁、陈坤礼。综上，施梅生合共支付了土地转让款12743901.9元给黄沙仁、陈坤礼。在补充协议签订后，黄沙仁、陈坤礼未依约协助施梅生办理A块土地及厂房的过户手续，现施梅生诉至本院提出前述实体请求。
另查：因黄沙仁、陈坤礼向中山市农村信用合作联社城区信用社贷款，于2008年2月2日，将涉案的A块土地抵押给该社，设定抵押金额为9000000元。庭审中，该行表示贷款已经偿还，可以取消抵押登记。
又查：中山市农村信用合作联社城区信用社于2013年6月19日核准变更登记为中山农村商业银行股份有限公司城区支行。
再查：本院于2013年4月11日去函中山市国土资源局，征询涉案土地现是否具备过户条件等。同年5月8日该局函复本院称：该土地存在他项权利（抵押权），办理过户手续须经抵押权人同意或注销抵押，我局将根据贵院出具的协助执行通知书上载明的相关事项办理。
本院认为：本案系建设用地使用权转让合同纠纷。施梅生与黄沙仁、陈坤礼签订的工业土地使用权转让合同及补充协议是在平等、合法、自愿的基础上签订，并不违反国家法律法规强制性的规定，本院予以认定。按照合同的约定，施梅生应在签订合同后支付定金3000000元及支付12000000元到托管银行取消涉案土地的抵押登记。并由黄沙仁、陈坤礼协助施梅生办理A块及B块1/2土地的过户手续。但在施梅生履行完支付定金及第一期转让款的义务后，黄���仁、陈坤礼仍未协助施梅生办理过户手续。后双方又签订补充协议约定黄沙仁、陈坤礼向施梅生借款300000元，并承诺在签订合同之日起五个月内完成A块土地及厂房的过户手续。黄沙仁、陈坤礼收到借款后，依然不履行协助办理过户手续的义务，违反了诚实信用原则，现施梅生诉请黄沙仁、陈坤礼协助办理涉案房屋的过户手续理据充分，本院予以支持。庭审中，施梅生撤回主张黄沙仁、陈坤礼协助办理位于中山市××Ａ块土地（土地使用证号：中府国用（2003）第320580号）上的厂房过户至其名下的诉讼请求，是其对自己的权力的自有处分，本院予以准许。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
被告黄沙仁、陈坤礼于本判决生效后十日内协助原告施梅生办理位于中山市坦洲镇定溪村的A块土地（土地使用证号：中府国用（2003）第320580号）的转让过户手续，所产生的费用由被告黄沙仁、陈坤礼承担。
案件受理费90200元，由两被告负担（该款两被告于本判决生效之日起七日内向本院缴纳）。
如不服本判决，原告施梅生可在判决书送达之日起三十日内，被告黄沙仁、陈坤礼可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。
审 判 长 谭 敏
代理审判员 陈 睿
人民陪审员 余 锋
二〇一三年七月九日
书 记 员 张剑锋