江苏省建湖县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0925民初944号
原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司，住所地在江苏省建湖县冠华东路八号。
法定代表人李一平，该公司董事长。
委托代理人孙明，该公司员工。
被告王升（曾用名王昇），男，1970年2月10日生，汉族，居民，住所地在江苏省建湖县。
被告马玉芹，女，1970年7月28日生，汉族，居民，住所地在江苏省建湖县。
被告孙长春，男，1965年10月14日生，汉族，居民，住所地在江苏省建湖县。
原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司(以下简称建湖农商行)与被告王升、马玉芹、孙长春借款合同纠纷一案，原告于2017年3月10日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由代理审判员陈志立独任审判，于2017年5月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人孙明到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建湖农商行诉称：被告王升、马玉芹系夫妻关系。2015年2月14日，被告王升、马玉芹向原告借款34.2万元，其中15.3万元由被告孙长春及案外人ＸＸ、沈加洪、沈加祥提供连带责任保证，18.9万元由被告王升、马玉芹所有的房产提供抵押担保。借款到期后，三被告未履行还款和担保义务。故请求法院判令被告王升、马玉芹偿还原告借款本金34.2万元及所欠利息，变卖、拍卖被告王��、马玉芹用于抵押的房产，所得价款原告享有18.9万元的优先受偿权；被告孙长春对15.3万元承担连带清偿责任。
被告王升、马玉芹、孙长春未作答辩，亦未提交证据。
经审理查明：被告王升与被告马玉芹系夫妻关系。2014年2月11日，原告建湖农商行的下属单位上冈支行与被告王升签订最高额个人贷款借款合同1份，合同主要内容为：“借款人：王升；自2015年2月11日起至2016年2月10日止，根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过34.2万元的人民币贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，具有同等法律效力；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率按借款凭证记载的贷款利率加收50%；担保方式：被告王升提供房产抵押，被告孙长春及案外人沈加祥、沈加洪、ＸＸ提供连带责任保证。”同日，被告王升、马玉芹与原告签订最高额抵押合同1份，合同主要内容为：“债务人：王升，抵押人：王升、马玉芹；抵押人自愿以登记在王升名下坐落在建湖县上冈镇南沙居兴冈路南的房产作抵押，为债务人自2015年2月11日起至2016年2月10日止，在抵押权人处办理的约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币18.9万元提供担保。”并于同年2月12日办理了他项登记，登记号为建房他证建湖字第502**号。同日，被告孙长春及案外人沈加祥、ＸＸ与原告签订最高额保证合同各1份，合同约定：保证人孙长春、沈加祥、ＸＸ自愿为主合同债务人王升自2015年2月11日起至2016年2月10日止，在债权人处办理约定的各类业务��实际形成的主债务最高余额折合人民币15.3万元提供最高额连带责任担保；保证人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。同日，案外人沈加洪与原告签订内容相同的最高额保证合同1份。2015年2月14日，被告王升向原告出具金额为18.9万元、15.3万元借款借据各1份，借据中约定借款到期日均为2016年2月10日，年利率分别为9.52%、10.92%。届期，三被告未履行还款和担保义务，原告追要无着，遂向本院提起诉讼。
另查明，在本院审理期间，案外人沈加祥、沈加洪、ＸＸ于2017年6月6日向原告建湖农商行偿还借款本金151525元，承担诉讼费用1475元，原告向本院申请撤回对案外人沈加祥、沈加洪、ＸＸ的起诉，本院经审查，口头裁定予以准许。
以上事实，有原告提交的借款合同1份、最高额抵押合同1份、最高额保证合同2份、借款借据2份、被告王升、马玉芹结婚证复印件及当事人的陈述在卷佐证。
本院认为：原告建湖农商行的下属单位上冈支行与被告王升之间签订的最高额个人贷款借款合同、与被告王升、马玉芹之间签订的最高额抵押合同、与被告王升、孙长春及案外人沈加祥、ＸＸ、沈加洪之间签订的最高额保证合同均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。被告王升未按期偿还借款本金190475元及约定利息，构成违约，应负清偿和承担违约责任。被告马玉芹与被告王升系夫妻关系，该笔债务发生于两被告夫妻关系存续期间，故被告马玉芹应对被告王升的债务承担共同清偿责任。被告王升、马玉芹以登记在王升名下的房产提供抵押担保，被告孙长春作为保证人，在被告王升、马玉芹未履行���款义务时，应依法承担抵押和保证责任。三被告未到庭举证、质证，应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王升、马玉芹共同偿还原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司借款本金190475元。
二、被告王升、马玉芹共同承担借款本金18.9万元自2015年2月14日起至2016年2月10日止按年利率9.52%计算的利息；2016年2月11日起至本判决确定给付之日止的利息按年利率9.52%加收50%计算。
三、被告王升、马玉芹共同承担借款本金15.3万元自2015年2月14日起至2016年2月10日止按年利率10.92%计算的利息；2016年2月11日起至2017年6月6日止的利息按年利率10.92%加收50%计算。承担借款本金1475元自2017年6月7日起至本判决确定给付之日止的利息按年利率10.92%加收50%计算。
四、上述第一项至第三项均于本判决生效后十日内付清。
五、原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司有权对被告王升、马玉芹设定抵押的房产折价或者以拍卖、变卖，在拍卖、变卖该房屋的价款中优先受偿上述第一、二项内容。
六、被告孙长春对上述第一项义务中的借款本金1475元及第三、四项负连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6590元，减半收取3295元（已给付1475元），由被告王升、马玉芹、孙长春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本4份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 陈志立
二〇一七年六月八日
书 记 员 陈晓婷
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法���六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席��决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。