江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0902民初5670号
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司盐城分行，组织机构代码31381485-7，住所地在江苏省盐城市亭湖区青年中路10号。
负责人陆焱，该行行长。
委托代理人朱纪陈，江苏鑫鼐律师事务所律师。
被告成书军，男，1976年3月14日生，住所地在江苏省盐城市。
被告邵红梅（系成书军之妻），女，1977年5月15日生，住所地。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司盐城分行（下称常熟农商行盐城分行）与被告成书军、邵红梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月12日受理后，依法适用简易程序由审判员蔡永平独任审理，于同年12月6日公开开庭进行了审理。原告常熟农商行盐城分行的委托代理人朱纪陈到庭参加诉讼；被告成书军、邵红梅经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告常熟农商行盐城分行诉称：2015年5月20日，成书军与原告签订最高额用信合同约定，以最高额抵押担保的方式可以向原告申请借款45万元；同日，两被告与原告签订最高额抵押合同，将其共有的房产向原告提供抵押担保；次日，两被告与原告签订个人借款合同约定向原告借款30万元，期限一年，合同并对其他相关事项进行了约定。被告借款后正常还款至2016年5月20日后未能偿还全部借款本息，担保人亦未履行保证责任。请求法院判决：1、被告成书军、邵红梅支付借款本息307894.35元，并从2016年8月3日起至实际还款之日止按合同约定承担利息及罚息；2、成书军、邵红梅支付律师代理费12313元；3、原告对两被告提供抵押的不动产享有优先受偿权。
被告成书军、邵红梅均未答辩。
经审理查明：2015年5月20日，成书军与常熟农商行盐城分行签订常商银微贷盐城高信字2015第06567号最高额用信合同约定，自2015年5月20日起至2016年5月19日止，债务人可在人民币不超过45万元的额度内向债权人申请办理种类用信业务；该笔业务由成书军、邵红梅提供最高额抵押担保，并另行签订抵押担保合同。同日，成书军、邵红梅与常熟农商行盐城分行签订常商银微贷盐城高抵字2015第08780号最高额抵押合同约定，成书军、邵红梅以其共有的位于盐城市盐都区龙冈镇凤凰居委会金汇龙湖小区*幢*、*幢*跃室的不动产为债务人成书军提供抵押担保；担保的最高限额为45万元，主债权发生期间自2015年5月20日起至2016年5月19日止；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师代理费等）。次日，上述抵押财产在盐城市盐都区住房和城乡建设局办理了抵押登记手续，登记的抵押权人为常熟农商行盐城分行，权利值为45万元。同日，成书军、邵红梅与常熟农商行盐城分行签订常商银微贷盐城个借字2015第11673号个人借款合同约定，贷款金额30万元，贷款期限自2015年5月21日起至2016年5月20日止；执行固定月利率7.5‰；按还款计划表确定的方式按月付息，到期还本；逾期贷款罚息按实际贷款利率水平加收30%；担保方式为成书军、邵红梅提供抵押担保；借款人未按合同约定还款或分期还款的连续三个还款期或累计六个月未按期还款视为违约，贷款人有权要求借款人、担保人纠正其行为，宣布本合同、借款人与贷款之间的其他合同项下尚未清偿的贷款全部或部分立即到期，贷款人可提前收回贷款，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括但不限于贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师代理费等实现债权的费用。上述合同签订后，常熟农商行盐城分行于同年5月26日向成书军、邵红梅支付了30万元借款，成书军、邵红梅向常熟农商行盐城分行出具了借款借据，该借据载明：借款人成书军、邵红梅，借款金额30万元，期限自2015年5月26日起至2016年5月20日止，月利率7.5‰，按月不等额还款。成书军、邵红梅借款后正常支付利息至2016年4月20日，5月20日到期时仅支付利息1473.15元，本金未还。根据常熟农商行盐城分行账户明细反映，截止2016年8月2日，该贷款欠本金30万元，产生利息7894.35元，本息合计307894.35元。
另查明：常熟农商行盐城分行因本次诉讼委托江苏鑫鼐律师事务所代为诉讼，并向江苏鑫鼐律师事务所支付诉讼代理费12313元。
以上事实，有原、被告双方签订的最高额用信合同、抵押合同、个人借款合同、借款借据、委托协议书、代理费发票及当事人陈述等证据证明，经庭审审核确认。
本院认为，本案原、被告双方所签订的最高额用信合同、抵押合同、个人借款合同、委托协议系各方当事人的真实意思表示，且不违反国家相关法律的规定，为合法有效的民事行为，对合同各方当事人均具有法律约束力。被告成书军、邵红梅作为共同借款人从原告处取得了借款，事实清楚，现其逾期未能偿还借款本息，已构成违约，原告有权按合同约定要求其偿还全部借款本息，并按合同约定承担原告诉讼主张权利所支出的律师代理费12313元。两被告以其自有的不动产向原告提供最高额抵押担保，并且办理了抵押登记手续，作为抵押权人，原告要求对两被告提供抵押担保的财产享有优先受偿权的请求依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告成书军、邵红梅应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司盐城分行偿还贷款本息307894.35元，并从2016年8月3日起至实际还款之日止本金30万元为基数按合同约定承担利息和逾期利息。
二、被告成书军、邵红梅应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司盐城分行支付律师代理费12313元。
三、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司盐城分行对被告成书军、邵红梅所有的位于盐城市盐都区龙冈镇凤凰居委会金汇龙湖小区*幢*、*幢*跃室不动产拍卖、变卖所得价款在抵押登记的权利范围内享有优先受偿权。
如果被告未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6100元，减半收取3050元，由被告成书军、邵红梅负担（原告已预交，限被告成书军、邵红梅于本判决生效之日起十日内直接向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式四份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 蔡永平
二〇一六年十二月七日
书记员 吴丽文
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。