广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤01民终10711号
上诉人（原审原告）：庞xx，女，2006年8月6日出生，汉族，住广西壮族自治区玉林市玉州区。
监护人：庞某，男，1939年8月30日出生，汉族，住广西玉林市玉州区，系庞xx祖父。
监护人：陈某，女，1944年3月14日出生，汉族，住广西玉林市玉州区，系庞xx祖母。
委托诉讼代理人：梁确，广东广信君达律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：陈x玲，女，1970年12月13日出生，汉族，住广东省中山市东区。
委托诉讼代理人：何胜兰，广东孚道律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王胜，广东孚道律师事务所实习律师。
原审第三人:庞x，男，1971年9月11日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。
上诉人庞xx因与被上诉人陈x玲、原审第三人庞x执行异议之诉一案，不服广州市番禺区人民法院（2015）穗番法民三初字第1526号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
庞xx上诉请求：撤销一审判决；确认其对广州市番禺区××村镇××山××街××号房屋享有XX的所有权；停止对上述房屋的执行措施。其理由是庞x购买涉案房屋时，虽未与李X登记结婚，但在双方在恋爱期间，以结婚为目的购置房屋，双方对涉案房屋具有共同所有的意思表示，故两人对涉案房屋构成共有关系。一审法院适用《婚姻法解释（三）》第十条的规定，完全背离立法原则和对未成年子女的保护。根据该规定，对涉案房屋的处理，应以双方协商为准。只有在没有登记的另一方主张共有，但又没有相应证据证实，也没有达成协议时，法院才“可以”作出判决。在本案中，庞x作为产权证登记的一方，明确表示该房屋是与李X共有，应予以支持。其作为庞x与李X的婚生女儿，在李X去世时不足六岁，李X不可能不同意涉案房屋作为共同财产不让其继承相应份额。一审判决的认定事实和适用法律均有错误。
庞xx向一审法院起诉请求：1.确认原告对广州市番禺区××村镇××山××街××号房屋享有四分之一的所有权；2.法院停止对上述房屋的执行措施；3.被告承担本案的所有相关诉讼费用。
一审法院认定事实：2005年3月3日，庞x与广州XX公司（以下简称广州XX公司）签订《商品房买卖合同》，购买位于广州市番禺区××村镇××山××街××号房屋（以下简称涉讼房屋）。同日，广州XX公司作为甲方与庞x作为乙方签订了委托办理权属登记协议书，约定乙方委托甲方办理涉讼房屋的权属登记。其后，庞x以涉讼房屋向中国工商银行XX支行申请了抵押贷款。
2006年3月23日，庞x与案外人李X登记结婚。
2006年8月6日，庞x与李X的婚生女儿庞xx出生。
2007年5月28日，广州市国土资源和房屋管理局核发了粤房地证字第××号房地产权证，登记权属人为庞x，房地座落为广州市番禺区××村镇××山××街××号。他项权情况载明：抵押权人为中国工商银行XX支行，权利种类为抵押，权利范围为全部，设定日期为2005年4月11日至2025年4月11日。
2012年2月17日，李X因病去世。
2014年9月1日，中山市第一人民法院作出（2014）中一法民一初字第436号（以下简称第436号案）民事判决书，判决庞x向陈x玲偿还借款XX元及逾期利息。
2015年3月，一审法院根据中山市第一人民法院的委托，立案执行陈x玲与庞x民间借贷纠纷一案即第436号案的判决，案号为（2015）穗番法执字第1571号。
2015年6月30日，庞xx向一审法院提出执行异议。一审法院于2015年10月15日作出（2015）穗番法执外异字第31号执行裁定书，裁定驳回庞xx在该案中提出的异议。上述执行裁定书于2015年12月9日送达庞xx。庞xx对上述裁定不服，遂于同日向一审法院提起本案诉讼。
诉讼中，庞x称涉讼房屋是其与李X共同出资购买，首期款XX元通过现金支付，XX元通过按揭方式支付，虽然是以其个人名义购买涉讼房屋，但婚后夫妻共同偿还贷款，且曾与李X口头约定涉讼房屋属于夫妻共同财产。对于上述陈述，庞x未提供证据予以证明。
一审法院认为：案外人执行异议之诉，是指案外人对于执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体上的权利，而请求法院对该实体上法律关系进行裁判，以阻止法院对执行标的进行强制执行的救济方法。本案中，各方当事人的主要争议焦点为涉讼房屋是否为庞x与李X的夫妻共同财产，庞xx对涉讼房屋是否享有所有权。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。另《最高人民法院法院适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。本案中，涉讼房屋为庞x婚前以其个人名义购买及支付首付，并以其个人名义向银行申请贷款，且实际登记在其一人名下，庞x虽于庭审中主张其与李X曾约定涉讼房屋为夫妻共同财产，但未能提供证据予以证明，故本院对该主张不予采信，涉讼房屋应为庞x的个人财产。因此，庞xx以涉讼房屋为李X与庞x的夫妻共同财产，因李X已死亡，其作为李X与庞x的婚生女儿对涉讼房屋享有继承权为由主张对涉讼房屋享有四分之一所有权的主张缺乏事实依据，法院不予支持。因此，庞xx以其对涉讼房屋享有所有权为由，要求一审法院停止对涉讼房屋采取执行措施，理由不成立，亦不予支持。综上，一审法院对庞xx的诉讼请求全部不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十七条、《最高人民法院法院适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回庞xx的全部诉讼请求。
经本院二审审理，一审法院查明事实正确，本院予以确认。
本院认为，本案是案外人执行异议之诉，须审查的问题是庞xx对执行标的—广州市番禺区××村镇××山××街××号房是否享有足以阻却强制执行的民事权益。庞xx主张其作为李X的继承人，对上述房屋享有1/4所有权，故首先须审查涉案房屋是否属于庞x与李X的夫妻共同财产。《中华人民共和国婚姻法》第十八条规定：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方的婚前财产；……”第十九条第一款规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定把明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。”《最高人民法院法院适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”本案中，涉案房屋是庞x婚前以其个人名义购买、支付首付款及向银行申请贷款，并登记在庞x名下。现无证据证明庞x与李X婚后以书面形式约定涉案房屋由夫妻共同所有。故一审法院认定涉案房屋为庞x一方的所有财产，符合上述规定。庞xx上诉提出庞x与李X对涉案房屋的归属另有约定的理由缺乏依据，本院不予采纳。涉案房屋非庞x与李X的夫妻共同财产，庞xx要求确认其继承李X对涉案房屋所有权部分的份额的前提条件不成立。况且，该主张涉及到的李X的遗产和继承人的确定问题，不属于本案的审理范围。
综上所述，一审法院判决驳回庞xx要求确认其对涉案房屋享有1/4所有权和停止对涉案房屋执行的诉讼请求，处理正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一、二审案件受理费各100元，由上诉人庞xx负担。
本判决为终审判决。
审判长 叶洁靖
审判员 刘 皓
审判员 陈 雯
二〇一七年八月十七日
书记员 黄翠燕