安徽省宣城市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)皖18民终26号
上诉人（原审原告）：张军，男，汉族，公务员，住安徽省广德县。
上诉人（原审原告）：陆莉，女，汉族，公司员工，住安徽省广德县桃州镇。
上述两位上诉人共同的委托诉讼代理人：胡鹏，男，住安徽省广德县桃州镇原高湖政府**号。
被上诉人（原审被告）：广德金恒建材市场有限公司，住所地安徽省广德县。
法定代表人：薛惠玶，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李孝水，安徽华睿律师事务所律师。
委托诉讼代理人：彭雪，安徽华睿律师事务所律师。
上诉人张军、陆莉因与被上诉人广德金恒建材市场有限公司（以下简称金恒公司）商品房预售合同纠纷一案，不服安徽省广德县人民法院（2015）广民一初字第02641号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月11日立案后，依法组成合议庭，于2017年1月18日公开开庭进行了审理。上诉人张军及其与上诉人陆莉共同的委托诉讼代理人胡鹏、被上诉人金恒公司的委托诉讼代理人李孝水到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张军、陆莉上诉请求：维持原判决第一、二项，撤销第三项，改判金恒公司赔偿违约金23170元。事实和理由：案涉《商品房买卖合同》对逾期交房违约责任作出了明确约定，其主张金恒公司承担违约金具有合同依据，原判决未予认定，适用法律不当，裁判结果有失公允。
金恒公司辩称，张军、陆莉一审中同时主张违约金和利息损失，原判决支持其中的利息损失诉讼主张，其合法利益业已受到最大化的保护。综上，原判决认定事实清楚，适用法律正确。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
张军、陆莉向一审法院起诉请求：1.解除双方之间的《商品房买卖合同》；2.判令金恒公司返还张军、陆莉购房款463401元及按年利率7.5325%标准计算至给付之日止的利息损失，并支付违约金23170元。
一审法院认定事实：2013年12月12日，张军、陆莉为购买位于广德县桃州镇金恒建材市场13号楼108室商业营业用房，与金恒公司签订一份合同编号为2013预115181的《广德县商品房买卖合同》，约定：建筑面积为60.37平方米，单价为7676元/平方米，总价款463401元；张军、陆莉于2013年12月19日前支付首付款233401元，剩余230000元办理银行按揭贷款；交房时间为2015年6月30日前，交房条件主要包括：1.建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明，2.取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件，3.用水、用电、用气、道路、通讯、网络等，具备商品房正常使用的基本条件；逾期交房超过30日后，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的5%向买受人支付违约金，双方还对房屋交付条件等相关事项作出明确约定。张军、陆莉依约于2013年12月19日支付购房首付款233401元。2014年3月17日，张军、陆莉与安徽广德农村商业银行股份有限公司签订一份《个人购房担保借款合同》，通过按揭贷款方式给付金恒公司剩余购房款230000元，借款年利率为7.5325％。张军、陆莉自2014年4月24日起一直正常偿还按揭贷款。涉案工程于2013年8月15日开工，于2015年6月16日通过单体工程竣工验收，但未完成综合验收。2015年6月30日前，金恒公司电话通知张军、陆莉办理交房手续，并于2015年7月2日以邮寄挂号信方式送达书面交房通知书。张军、陆莉认为不符合约定的交房条件，故未予收房。此后双方协商补偿事宜未果，张军、陆莉于2015年9月1日诉至一审法院，请求判如所请。
一审另查明：一审法院根据张军、陆莉申请进行现场勘查，确认案涉房屋的门前道路至2015年9月尚无法正常通行。金恒公司于2016年8月提举的竣工验收备案表，显示通过综合验收时间为2015年12月25日。诉讼中，张军、陆莉坚决要求解除合同。一审法院向张军、陆莉释明，告知其应择一主张违约金或赔偿利息损失，张军、陆莉坚持同时主张。
一审法院认为，案涉《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，双方应按照约定全面履行各自义务。金恒公司逾期30日以上未能交付符合合同约定条件的房屋，张军、陆莉依约有权解除合同。双方合同解除后，金恒公司应当返还张军、陆莉全部购房款463401元。张军、陆莉同时主张违约金和利息损失，因双方合同仅约定了违约金，且依法二者不能同时适用，张军、陆莉经法院释明不同意在二者间作出选择，综合考虑当事人的合法权益，故对赔偿数额相对较高的利息损失予以支持。经查，张军、陆莉主张以按揭贷款年利率7.5325％标准计算已付购房款的利息损失，符合法律规定。综上，案经该院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条规定，判决：一、解除原告张军、陆莉与被告广德金恒建材市场有限公司于2013年12月12日签订的《广德县商品房买卖合同》（合同编号：2013预115181）；二、被告广德金恒建材市场有限公司于判决生效之日起十日内返还原告张军、陆莉支付的购房款463401元及利息损失（其中以233401元为基数的利息从2013年12月19日起算，以230000元为基数的利息从2014年4月24日起算，以上利息均按年利率7.5325％计算至判决确定给付之日止）；三、驳回原告张军、陆莉的其他诉讼请求。如果未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费9210元，由张军、陆莉负担710元，金恒公司负担8500元。
二审中，当事人没有提交新证据。经审查，本院对一审证据的认定与一审一致。根据采信的证据，结合当事人陈述等情况，本院对一审法院认定的案件事实予以确认。
二审中，双方对一审查明的案件事实均无异议，本院对一审查明的案件事实予以确认。
本院认为，双方当事人对一审作出的解除合同及金恒公司返还购房款463401元的判决，均不持异议，符合法律规定，本院直接予以确认。本案二审争议的焦点问题是原判决对案涉违约金和违约损失赔偿的认定是否适当。我国合同法规定，当事人约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院予以增加。本案中，双方约定逾期交房超过30日，买受人主张解除合同的，出卖人按已付房款的5%支付违约金。而张军、陆莉提交的贷款合同及金恒公司实际占用购房款的事实表明，案涉合同约定的违约金标准明显低于张军、陆莉受有的利息损失。在此情形下，张军、陆莉一审中同时诉请违约金及资金占用、融资的利息损失，不违反我国合同法有关违约损害赔偿的法律规定，应予准许，但依法违约金及利息损失的总数额应按损失填补原则予以确定。原判决未支持张军、陆莉的违约金诉讼主张，以其实际受有的利息损失作为裁判依据，虽对违约金及违约损失赔偿不能同时主张的认定有失妥当，但实质性的裁判结果合理、正当。
综上所述，张军、陆莉因金恒公司违约行为受有的损失业已得到弥补，其主张另行给付约定违约金23170元，缺乏法律依据，依法不予支持。原判决认定事实清楚，判决结果正确，二审予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费380元，由上诉人张军、陆莉负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 程 瑛
审 判 员 陈月银
代理审判员 冯忠山
二〇一七年一月二十三日
书 记 员 孙如梦
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原裁定、判决；
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