广东省湛江市赤坎区人民法院
民 事 判 决 书
〔2017〕粤08**民初944号
原告湛江市赤坎区农村信用合作联社，住所地：湛江市赤坎区海滨大道****号。
法定代表人林向勇，该社理事长。
委托代理人李晓丽，女，湛江市赤坎区农村信用合作联社资产保全部办事员。
被告袁玉英，女，1971年1月5日出生，汉族，住湛江市赤坎区。
被告黄景荣，男，1966年2月10日出生，汉族，住湛江市赤坎区。
原告湛江市赤坎区农村信用合作联社诉被告袁玉英、黄景荣金融借款合同纠纷一案，本院受理后，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李晓丽、被告袁玉英到庭参加诉讼，被告黄景荣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法作缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，被告袁玉英以需要资金周转为由，于2015年3月13日向原告申请借款28万元，并签订了借款合同，约定借款期限为36个月，借款年利率为10.29%，如未能按时还款则需按合同利率上浮50%计收罚息。被告袁玉英以其位于湛江市××住宅小区××房为贷款提供抵押。被告黄景荣为贷款提供保证担保。原告向被告袁玉英发放贷款，但其没有按约定还款，截止到2017年4月6日，还欠本金26万元及利息28596.22元（此后利息另计），为此，请求法院判令：1、被告袁玉英偿还拖欠的本金26万元及利息28596.22元（利息暂计至2017年4月6日，此后利息另计）；2、原告对被告袁玉英位于湛江市××住宅小区××房享有优先受偿权；3、被告黄景荣对被告袁玉英所欠本息承担连带清偿责任；4、两被告承担本案诉讼费。
被告袁玉英辩称，合同还没到期，而且我也有还款了，原告不应起诉我，我希望能继续履行合同，我暂时没能力偿还那么多钱。
被告黄景荣不作应诉答辩。
经审理查明，2015年4月23日，被告袁玉英以经营农副产品超市需要资金为由，与湛江市赤坎区农村信用合作联社海平信用社签订了《借款合同》（编号：湛赤农信联海平【2015】个借字第0034号），约定被告袁玉英向该社借款28万元，借款期限为3年，即从2015年4月23日至2018年4月23日，贷款年利率为10.29%，按月清息，分期还本：贷款发放后第12个月还本金1万元、第18个月还本金1万元、第24个月还本金1万元、第30个月还本金1万元、贷款到期前清偿剩余本息；如果被告未按合同约定的时间还款，罚息利率为合同利率上浮50%，且原告可以要求被告提前清偿本息。同日，被告袁玉英与湛江市赤坎区农村信用合作联社海平信用社签订《抵押担保合同》（编号：湛赤农信联海平【2015】抵字第0034号），以其位于湛江市××路（潮州塘小区18号楼A幢）一门602房为上述贷款提供抵押担保，并于2015年4月28日已办理了抵押登记（粤房地他项权证湛江ＴＸ字第××号）；同时，被告黄景荣与湛江市赤坎区农村信用合作联社海平信用社签订《保证合同》（编号：湛赤农信联海平【2015】保字第0034号），约定黄景荣为袁玉英的上述贷款提供连带责任保证担保。合同签订后，海平信用社依约于2015年4月29日向被告袁玉英发放了28万元贷款，但袁玉英并没有依约按时还款，本金只偿还了2万元，利息清偿至2016年4月12日（共支付利息27991.18元），截至2017年4月6日，尚欠本金26万元、利息28596.22元（此后利息另计），引发双方纠纷，原告遂诉诸本院。
根据湛江市赤坎区农村信用合作联社的章程和文件规定，海平信用社的债权债务统一由联社管理，故本案原告有权提起诉讼。
本院认为，原告是经国家有关部门核准登记的金融机构，依法有权进行金融借款业务。《借款合同》、《抵押担保合同》、《保证合同》均是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对合同各方均有约束力。被告袁玉英借到款后，未能按照约定履行按时还款的义务，已构成违约，应承担违约责任。被告黄景荣为该贷款的保证人，应对贷款本息担连带清偿责任。根据《借款合同》的约定，袁玉英未能按时偿还本息，原告有权要求其提前归还剩余本金及清偿利息，因此，原告提出被告袁玉英偿还本金26万元和截至2017年4月6日的利息28596.22元（2017年4月6日之后的利息另计）、对被告袁玉英位于湛江市××路（潮州塘小区18号楼A幢）一门602房享有优先受偿权、被黄景荣对贷款本息承担连带清偿责任的请求合法有据，本院予以支持。被告黄景荣经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃抗辩权，本院依法作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款、第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零一条第二款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告袁玉英于本判决发生法律效力之日起十日内向原告湛江市赤坎区农村信用合作联社偿还本金26万元、利息28596.22元，并从2017年4月7日起至还清本息止按照合同约定计付利息。
二、原告湛江市赤坎区农村信用合作联社对被告袁玉英提供抵押的位于湛江市赤坎区九二一路（潮州塘小区18号楼A幢）一门602房（粤房地他项权证湛江ＴＸ字第××号）享有优先受偿权。
三、被黄景荣对上述第一项判决确定被告袁玉英所欠贷款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2814.47元，由两被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审判员 杨莹莹
二〇一七年七月十日
书记员 黄嘉慧
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零一条第二款借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。