苏州市吴江区人民��院
民 事 判 决 书
(2017)苏0509民初1148号
原告：中国建设银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇县府街。
负责人：顾伯林，该行行长。
委托诉讼代理人：韦毅民，江苏天豪（苏州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：薛姝瑜，江苏天豪（苏州）律师事务所律师。
被告：任荣，男，1979年9月6日生，汉族，住苏州市吴江区。
被告：王家慧，女，1980年1月16日生，汉族，住苏州市吴江区。
原告中国建设银行股份有限公司吴江分行（以下简称建行吴江分行）与被告任荣、王家慧金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行吴江分行的委托诉讼代理人薛姝瑜、被告任荣到庭参加诉讼。被告王家慧经传票传唤无正���理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行吴江分行向本院提出诉讼请求：1.二被告归还原告借款本金297817.93元及至实际还清之日的利息、罚息、复利（暂计至2016年9月20日利息、罚息、复利为4399.3元）；2.二被告承担律师费损失12166元；3.二被告以其共有的位于江苏省苏州市吴江区抵押房产折价、拍卖或变卖所得价款优先偿还上述第1、2项债务；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年3月21日，原告与二被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定二被告向原告借款40万元用于购房，借款期限自2013年3月21日至2023年3月21日，并以所购房产提供抵押担保且办理抵押登记手续。贷款发放后，二被告未能按约定归还本息，原告遂提起诉讼，请求依法裁判。
被告任荣辩称，对原告诉请无异议，但无力偿还。
被告王家慧未��答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审查，原告提供的证据真实、合法，且与本案有关，本院对原告提供证据的证据效力予以确认。
本院经审理认定事实如下：2013年3月21日，任荣作为借款人、建行吴江分行作为贷款人、任荣及王家慧作为抵押人，各方签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款人为购买位于苏州市吴江区房产，向建行吴江分行借款40万元，借款期限自2013年3月21日至2023年3月21日，借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调5%。该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同执行贷款利率水平上上浮50%。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。还款方式为等额本息，借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则每月最后一日为还款日。如借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）均由借款人承担。抵押人同意以上述房产提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发���的相关费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。2015年1月9日，双方就上述房产办理抵押登记手续，他项权证号为苏房他证吴江字第××号，登记的债权数额为40万元。
2013年3月21日，建行吴江分行向任荣发放40万元贷款，后任荣未按约定履行还款义务，建行吴江分行遂主张提前收回贷款。截至2016年9月20日，任荣尚结欠建行吴江分行借款本金297817.93元、利息、罚息及复利合计4399.3元。
另查明：2016年9月30日，建行吴江分行与江苏天豪（苏州）律师事务所签订《委托代理协议》，前者委托后者代理本案诉讼事宜，并约定律师费为12166元。
本院认为，原告与被告任荣、王家慧签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是各方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，上述合同依法成立并有效。原告依约发放贷款后，被告任荣未按���定履行还款义务，已构成违约，依法应承担相应违约责任。原告主张提前收回贷款，要求被告任荣归还尚欠借款本金并支付利息、罚息、复利的诉请，于法有据，本院予以支持。关于律师费的主张，因在借款合同中有明确约定，且律师作为原告的代理人已参与本案诉讼，律师费属于合同当事人有预期的必将发生的损失，该部分损失理应由借款人赔偿。因案涉债务发生在二被告夫妻关系存续期间，应属夫妻共同债务，被告王家慧应承担共同还款责任。原告依据有效的抵押条款约定主张对抵押物行使优先受偿权，于法有据，应予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告任荣、王家慧于本判决生效后十日内共同归还原告中国建设银行股份有限公司吴江分行借款本金297817.93元，并偿付利息、罚息及复利合计4399.3元（截至2016年9月20日）及自2016年9月21日起至实际清偿之日止的欠息（按合同约定计算）。(如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：07xxxx93)。
二、被告任荣、王家慧于本判决生效后十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司吴江分行律师费损失12166元。
三、如被告任荣、王家慧未在本判决确定的给付期限内履行上述第一、二项义务及其在本案中应承担的诉讼费用，则以被告任荣、王家慧所有的位于苏州市吴江区房产（他项权证号为苏房他证吴江字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款在40万元范围内优先清偿原告。如有不足，不足部分由被告任荣、王家慧继续履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计3008元，保全费2520元，合计5528元，由被告任荣、王家慧共同负担，并于本判决生效后十日内直接给付原告，原告预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；户名：苏州市中级人民法院；账号10×××76，并将已交上诉费的凭证提交我院）。逾期不交按自动放弃上诉处理。
审判员 游 佳
二〇一七年三月二十一日
书记员 陆文君
附相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限���有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八���七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。