苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0509民初2748号
原告：中国农业银行股份有限公司吴江分行,统一社会信用代码91320509951212615G住所地苏州市吴江区松陵镇永康路202号。
负责人：吴国兵，该行行长。
委托诉讼代理人：韦毅民，江苏天豪（苏州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：汪辰芳，江苏天豪（苏州）律师事务所律师。
被告：江苏七宝光电集团有限公司，住所地苏州市吴江区震泽镇夏家斗村。
法定代表人：崔七宝。
被告：苏州市吴江特种电缆二厂有限公司，住所地苏州市吴江区震泽镇八都。
法定代表人：崔七宝。
两被告共同委托诉讼代理人：谢宝根，系上述两公司员工。
两被告共同委托诉讼代理人：费建林，系上述两公司员工。
原告中国农业银行股份有限公司吴江分行（以下简称农行吴江分行）与被告江苏七宝光电集团有限公司（以下简称七宝光电公司）、苏州市吴江特种电缆二厂有限公司（以下简称特种电缆二厂）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案受理后，依法由审判员范媛娟适用简易程序于2017年4月14日公开开庭进行了审理。原告农行吴江分行的委托诉讼代理人汪辰芳，被告七宝光电公司及被告特种电缆二厂的共同委托诉讼代理人谢宝根、费建林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行吴江分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告七宝光电公司向原告归还贷款本金160万元，并支付利息、罚息及复利（暂计算至2017年4月14日为利息5000元、罚息93500元、复利1942.84元；自2017年4月15日起至实际清偿之日止，罚息以160万元为基数按照年利率11.25%计算，复利以未归还的利息5000元为基数按照年利率11.25%计算）；2、判令被告七宝光电公司承担原告为本案支出的律师费损失8208元；3、判令以被告特种电缆二厂提供的抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先清偿上述两项债务；4、判令全部被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年9月23日，特种电缆二厂作为抵押人与农行吴江分行作为抵押权人签订编号为32100620130009692的《最高额抵押合同》一份，同意以其名下坐落于震××西侧的土地（国有土地使用证号为吴国用20xx第xx号）为七宝光电公司自2013年9月23日至2015年9月22日止期间与农行吴江分行办理各类业务所形成的债务提供抵押担保，担保的债务按最高余额为190万元。双方于2013年9月29日办理抵押登记，他项权证号为吴押他项（20xx）第xx号，登记债权数额190万元。并约定：抵押担保范围包括借款本金、利息、损害赔偿金、罚息、复利、违约金以及贷款人实现债权的诉讼费、律师费等费用；所担保的债务履行期限届满（包括债务履行期限届满，以及抵押权人依照国家法律法规规定或者主合同约定宣布主合同项下债权提前到期），抵押权人未受清偿的，有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供物的担保）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，所担保的债权同时存在两个以上物的担保的，抵押权人有权就其中任一或各个担保物行使担保物权。
2014年10月29日，农行吴江分行作为贷款人与七宝光电公司作为借款人签订编号32010120140018525的《流动资金借款合同》一份，约定由农行吴江分行向七宝光电公司提供借款人民币160万元，借款期限为一年，借款利率为固定利率，按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮25%，直至借款到期日。并约定：借款按月结息，结息日为每月20日，借款人须于每一结息日当日付息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起计收复利，借款到期日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期后按合同约定的逾期罚息利率计收复利；借款人未按约偿还本合同项下到期（包括宣布提前到期）债务的，贷款人有权从借款人在贷款人或中国农业银行其他分支机构的所有账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下所有债务全部清偿为止；借款凭证为本合同组成部分，本合同未记载或记载的内容与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准；如借款人违约，贷款人有权提前收回已发放借款；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、执行费、评估费及其他实现债权的费用由借款人承担。
2014年10月30日，农行吴江分行向七宝光电公司发放贷款160万元，借款执行年利率为7.5%，借款到期日为2015年10月8日。2015年10月8日，农行吴江分行作为贷款人，与七宝光电公司作为借款人、特种电缆二厂作为担保人，三方签订编号为32010220150001045的《借款展期协议》，约定将上述借款展期至2016年10月7日到期，借款展期利率为6.25%。借款期间内，七宝光电公司付清了截至2016年9月20日的利息，之后再无还款。截至2017年4月14日，七宝光电公司尚欠农行吴江分行借款本金160万元、利息5000元、复利1942.84元、罚息93500元。
农行吴江分行与江苏天豪（苏州）律师事务所签订委托代理合同一份，委托该所代为参加本案诉讼并同意向该所支付律师费8208元。
被告七宝光电公司、特种电缆二厂共同辩称：对于欠款金额没有异议，但原告主张的利息、律师费均过高。
原告围绕诉讼请求提供了最高额抵押合同、他项权证、流动资金借款合同、借款借据、借款展期协议、欠款情况截屏、扣款明细单、聘请律师合同等证据予以证实。因此，本院对于原告主张的上述事实予以确认。
本院认为：原告农行吴江分行与被告七宝光电公司签订的《流动资金借款合同》、《借款展期协议》，与被告特种电缆二厂签订的《最高额抵押合同》，均系合同各方的真实意思表示，其内容未违反法律法规禁止性规定，合法有效。原告依约发放贷款，而被告七宝光电公司未按约支付利息，已构成违约。现原告根据合同约定要求被告七宝光电公司归还原告借款本金160万元，并要求七宝光电公司承担逾期还款的违约责任，符合法律规定。原告主张的利息、罚息以及对借款期间内的未付利息计收复利的计算方式符合双方约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。至于原告主张的律师费损失，因在案涉借款合同及保证合同中均有明确约定，原告已实际接受了相应法律服务，且律师费的计收算标准不违反相关规定，故本院予以支持。原告就本案享有的债权有被告特种电缆二厂提供抵押担保，依照担保合同之约定，原告有权就被告特种电缆二厂提供抵押的房产经处分所得款项在担保范围内优先受偿。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏七宝光电集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司吴江分行归还借款本金160万元并支付相应欠息（截至2017年4月14日为利息5000元、复利1942.84元、罚息93500元，合计100442.84元。自2017年4月15日起至实际清偿之日止，以本金160万元为基数，按年利率9.375%计算罚息，并对借款期间内的未付利息5000元按照年利率9.375%计收复利）。
二、被告江苏七宝光电集团有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司吴江分行律师费损失8208元。
（以上二项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××63）
三、如被告江苏七宝光电集团有限公司至期未履行本判决确定债务（含其应负担的诉讼费用），原告有权就上述第一、二项债权（含债务人应负担的诉讼费用），以被告苏州市吴江特种电缆二厂有限公司提供抵押的位于xx的土地[吴押他项（20xx）第xx号]折价或以拍卖、变卖该抵押物所得款项在190万元数额范围内优先受偿。如有不足部分，由债务人继续清偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取10052元、诉讼保全费5000元，均由被告江苏七宝光电集团有限公司、苏州市吴江特种电缆二厂有限公司共同负担，并于本判决生效后十日内直接给付原告（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××63）。原告已预交的诉讼费用本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。
审判员 范媛娟
二〇一七年四月十七日
书记员 燕 娇