吉林省图们市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)吉2402民初214号
原告：延边农村商业银行股份有限公司图们支行，住所：图们市。
法定代表人：高志刚，行长。
诉讼委托代理人：金德，该行职员。
诉讼委托代理人：黄明远，该行职员。
被告：王某（被继承人刘某之妻），女，1969年8月31日出生，汉族，现住图们市。
被告：刘某1（被继承人刘某长女），女，1971年9月6日出生，汉族，无职业，现住长春市朝阳区。
被告：刘某2（被继承人刘某长子），男，1973年3月4日出生，汉族，现住图们市。
诉讼委托代理人：刘某1（被告刘某2的姐姐），女，1971年9月6日出生，汉族，无职业，现住长春市朝阳区。
被告：刘某3（被继承人刘某次女），女，1975年5月28日出生，汉族，无职业，现住图们市。
诉讼委托代理人：刘某1（被告刘某3的姐姐），女，1971年9月6日出生，汉族，无职业，现住长春市朝阳区。
被告：刘某4（被继承人刘某次子），男，1977年2月15日出生，汉族，现住福建省福州市。
诉讼委托代理人：刘某1（被告刘某4的姐姐），女，1971年9月6日出生，汉族，无职业，现住长春市朝阳区。
原告延边农村商业银行股份有限公司图们支行（以下简称图们农村商业银行）诉被告王某、被告刘某1、被告刘某2、被告刘某3、被告刘某4被继承人债务清偿纠纷一案,本院于2016年3月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年11月29日公开开庭进行了审理。原告图们农村商业银行委托代理人金德和黄明远，被告刘某1，被告刘某2、被告刘某3、被告刘某4的共同诉讼委托代理人刘某1到庭参加诉讼，被告王某经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告图们农村商业银行诉称：2014年10月11日刘某与我行签订了个人担保借款合同，双方约定，刘某向我行借款35万元，借款期限为2014年10月13日至2016年9月13日，利息按月利率7.6875‰支付，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。刘某用夫妻共同财产三套房子（图们房权证市区字第X号、图们房权证市区字第**号、图们房权证市区字第X**号）作为抵押。刘某的妻子王某也在该合同上签字，双方还办理了抵押登记手续。2014年10月14日我行向刘某发放了35万元借款，现该笔借款支付利息至2015年12月23日，本金及其它利息至今未清偿。刘某已��2015年2月17日因病去世，故诉至法院要求：1、被告王某立即偿还我行借款35万元并支付利息（从2015年12月24日至2016年9月13日，按月利率7.6875‰计算；从2016年9月14日至实际给付之日，按月利率11.53125‰计算）；2、我行对本案的抵押物享有优先受偿权；3、如抵押物不足以清偿债务，刘某的法定继承人被告刘某1、被告刘某2、被告刘某3、被告刘某4在继承遗产范围内对不足部分承担清偿责任。
被告王某辩称（提供书面答辩状）：原告所述属实，因工程款没有到位，所以拖欠银行贷款。
被告刘某1、被告刘某2、被告刘某3、被告刘某4辩称：原告所述属实。王某曾在继承遗产案件中陈述，其在刘某去世后从银行中取款60余万元用于偿还贷款。现在这笔贷款没有清偿并产生逾期利息是王某造成的，应由她承担逾期利息，不应在抵押物中扣除，减少我们继承遗产���份额。
经审理查明：2014年10月11日刘某、王某与原告签订了个人担保借款合同，双方约定，刘某向原告借款35万元，借款期限为2014年10月13日至2016年9月13日，利息按年利率9.225%计算，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。刘某、王某用夫妻共同财产三套房子作为抵押物。2014年10月13日双方办理了抵押登记手续【（房屋产权证号：图们房权证市区字第X号、他项权证号：图们房他证市区字第X）；（图们房权证市区字第**号、他项权证号：图们房他证市区字第**）；（图们房权证市区字第X**号、他项权证号：图们房他证市区字第X**）】，2014年10月14日原告向刘某发放了35万元借款，现该笔借款的利息支付至2015年12月23日，本金及其余利息至今未清偿。
另查，刘某与王某系夫妻关系，刘议匀是二人的婚��女。刘某1、刘某2、刘某3、刘某4四人系刘某与其前妻所生育的子女。刘某已于2015年2月17日因病去世，现刘某1、刘某2、刘某3、刘某4表示要求继承遗产，刘议匀表示放弃继承遗产。
认定上述事实的证据有：原告提供的个人担保借款合同复印件一份、刘某与王某的结婚证复印件一份和身份证复印件二份、房屋所有权证复印件和他项权证复印件、贷款凭证、还款明细，本院依职权调取调查笔录二份。
根据原告图们农村商业银行的主张和四被告的辩称，归纳本案的争议焦点为：原告的诉讼请求是否应予支持。
本院认为：原告与刘某、王某签订的个人担保借款合同，系双方当事人的真实意思表示，且符合法律规定，是合法有效的借款合同和抵押合同。现原告已将贷款发放给刘某使用，其应按期偿还贷款本金及利息，逾期则应承担违约责任。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十六条规定，夫或妻一方死亡的，生存一方应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。被告王某系刘某的妻子，案涉借款是夫妻共同债务。现刘某已去世，因此被告王某应承担还款义务。《中华人民共和国继承法》第三十三条规定，继承遗产应当清偿被继承人的债务，清偿债务以他的遗产实际价值为限。继承人放弃继承的，对被继承人的债务可以不负偿还责任。被告刘某1、被告刘某2、被告刘某3、被告刘某4系刘某遗产的法定继承人，现表示要求继承遗产，因此四被告应以继承刘某遗产的实际价值为限承担清偿责任。签订合同后，原告与刘某、王某为抵押物即3套房屋办理了抵押登记手续。因此在债务人不履行到期债务时，原告作为抵押权人有权就本案他项权证登记项下抵押的财产行使抵押权。四被告的抗辩与本案无关联，系另一法律关系，应另行诉讼。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十六条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王某应于本判决发生法律效力之日，立即偿还原告延边农村商业银行股份有限公司图们支行借款本金35万元并支付利息（从2015年12月24日至2016年9月13日，按月利率7.6875‰计算；从2016年9月14日至实际给付之日，按月利率11.53125‰计算）；
二、如债务人王某不履行上述判决的债务，债权人延边农村商业银行股份有限公司图们支行有权就本案他项权证登记项下的抵押物即案涉的3套房屋【（房屋产权证号：图们房权证市区字第X号、他项权证号：图们房他证市区字第X）；（图们房权证市区字第**号、他项权证号：图们房他证市区字第**）；（图们房权证市区字第X**号、他项权证号：图们房他证市区字第X**）行使抵押权】；
三、被告刘某1、被告刘某2、被告刘某3、被告刘某4以继承刘某遗产的实际价值为限对上述款项承担清偿责任；
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6647元、公告费300元，由被告王某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起���五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法
审 判 长 朱 娜
人民陪审员 施春花
人民陪审员 秦绪明
二〇一六年十二月八日
书 记 员 周雪峰