江西省婺源县人民法院
民 事 判 决 书
(2015)婺民二初字第694号
原告江西婺源农村商业银行股份有限公司。
法定代表人张选中，系该行董事长。
委托代理人黄和平，系该行职工。
委托代理人江林英，系该行法律顾问。
被告杨占洲，个体工商户。
委托代理人朱焰彬，婺源县城郊法律服务所法律工作者。
被告程春芳，职工。
委托代理人朱焰彬，婺源县城郊法律服务所法律工作者。
被告婺源县万寿山陵园有限公司。
法定代表人葛千松，该公司经理。
委托代理人赵文卿，上海市华诚律师事务所律师。
被告梁利华，经商。
委托代理人朱焰彬，婺源县城郊法律服务所法律工作者。
被告徐凤，无业。
委托代理人朱焰彬，婺源县城郊法律服务所法律工作者。
被告胡晓飞，职工。
委托代理人朱焰彬，婺源县城郊法律服务所法律工作者。
被告梁晶，经商。
委托代理人朱焰彬，婺源县城郊法律服务所法律工作者。
原告江西婺源农村商业银行股份有限公司与被告杨占洲、程春芳、婺源县万寿山陵园有限公司（以下简称万寿山公司）、梁利华、徐凤、胡晓飞、梁晶金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月6日立案受理。依法由审判员郭学敏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江西婺源农村商业银行股份有限公司的委托代理人黄和平、江林英，被告杨占洲、程春芳、梁利华、徐凤、胡晓飞、梁晶的共同委托代理人朱焰彬，被告婺源县万寿山陵园有限公司的委托代理人赵文卿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江西婺源农村商业银行股份有限公司诉称，被告杨占洲与程春芳系夫妻关系。2014年5月20日，杨占洲以采购茶叶需要资金周转为由向原告申请借款。2014年5月22日，原告与被告杨占洲签订了《个人借款合同》，合同约定被告杨占洲向原告借款120万元，借款期限一年，从2014年5月23日至2015年5月21日止，借款利息按月利率1%计算，逾期还款在借款月利率基础上加收50%罚息。2014年5月22日，被告万寿山公司以其所有的婺房权证紫阳镇字第号房屋为上述借款提供担保，与原告签订了《抵押合同》，并于2014年5月23日办理了抵押登记手续。2014年5月22日，被告梁利华、徐凤、胡晓飞、梁晶与原告签订《保证合同》，为上述借款承担连带保证责任。2014年5月23日，原告依约向被告杨占洲发放了借款，但借款到期后，被告杨占洲未依约还款。原告多次催收未果，故向法院起诉请求判令：一、被告杨占洲、程春芳偿还借款120万元及利息（截止至2015年8月25日的利息为6.96万元，从2015年8月26日起至清偿之日止的利息按月利率1.5%计算）；二、如被告杨占洲、程春芳未履行还款义务，原告对被告万寿山公司提供的抵押房屋变卖、折价或拍卖的所得价款享有优先受偿权；三、被告梁利华、徐凤、胡晓飞、梁晶承担连带清偿责任。
原告为证实自己的主张向法庭提交的证据及被告的质证意见如下：
1、被告杨占洲、程春芳的结婚证及身份证复印件各一份，拟证明二被告身份情况；被告杨占洲、程春芳、梁利华、徐凤、胡晓飞、梁晶无异议；被告万寿山公司无异议。
2、被告万寿山公司的营业执照、机构代码证复印件各一份，拟证明被告万寿山公司的诉讼主体资格；被告杨占洲、程春芳、梁利华、徐凤、胡晓飞、梁晶无异议；被告万寿山公司无异议。
3、被告梁利华、徐凤、胡晓飞、梁晶的身份证复印件各一份，拟证明被告梁利华、徐凤、胡晓飞、梁晶的身份情况；被告杨占洲、程春芳、梁利华、徐凤、胡晓飞、梁晶无异议；被告万寿山公司无异议。
4、《个人借款申请书》一份、被告程春芳出具的《家庭共同负债及共同还款承诺书》、《个人借款合同》、借款凭证各一份，拟证明被告杨占洲向原告借款120万元及被告程春芳同意共同偿还借款等事实；被告杨占洲、程春芳、梁利华、徐凤、胡晓飞、梁晶无异议；被告万寿山公司无异议。
5、被告万寿山公司章程、股东会决议、公司法定代表人及董事协议各一份，公司法定代表人、财务负责人签字样本二份，《抵押合同》、抵押物价值确认书一份、房屋他项权证一份，拟证明原告与被告万寿山公司签订的的《抵押合同》合法生效；被告杨占洲、程春芳、梁利华、徐凤、胡晓飞、梁晶无异议；被告万寿山公司称该组证据的真实性无法确认。
6、《保证合同》一份，拟证明被告梁利华、徐凤、胡晓飞、梁晶同意对被告杨占洲向原告借款承担连带保证责任；被告杨占洲、程春芳、梁利华、徐凤、胡晓飞、梁晶无异议；被告万寿山公司无异议。
7、利息计算清单及交易明细各一份，拟证明被告杨占洲的还款情况；被告杨占洲、程春芳、梁利华、徐凤、胡晓飞、梁晶无异议；被告万寿山公司无异议。
8、婺源县公安局刑警大队出具的证明一份，拟证明公司法定代表人、财务负责人签字样本二份，《抵押合同》、抵押物价值确认书等文书上的被告万寿山公司印章经江西省公安司法鉴定中心鉴定结果显示与样本章为同一性；被告杨占洲、程春芳、梁利华、徐凤、胡晓飞、梁晶无异议；被告万寿山公司无异议。
9、营业执照一份，拟证明原告婺源县农村信用合作联社于2016年5月25日变更登记为江西婺源农村商业银行股份有限公司；被告杨占洲、程春芳、梁利华、徐凤、胡晓飞、梁晶无异议；被告万寿山公司无异议。
被告杨占洲、程春芳辩称，原告起诉属实。
被告杨占洲、程春芳未举证。
被告万寿山公司辩称，被告梁利华、梁晶将在转让其对被告万寿山公司的股权给上海福寿园公司时，并未告知过该抵押事项，被告万寿山公司不存在为被告杨占洲贷款提供抵押担保。
被告万寿山公司为证实自己的主张向法庭提交了股权转让协议复印件一份，拟证明被告梁利华未在协议上告知本案的抵押事项；原告及被告梁利华、徐凤、胡晓飞、梁晶称该协议系复印件，不能确认其真实性。
被告梁利华、徐凤、胡晓飞、梁晶辩称，原告起诉属实。
被告梁利华、徐凤、胡晓飞、梁晶未举证。
经庭审质证，对于原告提供的证据1、2、3、4、6、7、8、9，被告均无异议，本院予以采信；对于原告提供的证据5，原告提供的证据8已证实证据5的真实性，本院予以采信。被告万寿山公司提供的证据系复印件，对其真实性无法核实，本院不予采信。
经审理查明，婺源县农村信用合作联社于2016年5月25日变更登记为江西婺源农村商业银行股份有限公司。被告杨占洲与程春芳系夫妻关系。2014年5月20日，杨占洲以采购茶叶需要资金周转为由向原告申请借款，被告程春芳向原告出具《家庭共同负债及共同还款承诺书》，同意共同偿还借款。2014年5月22日，原告与被告杨占洲签订了《个人借款合同》，合同约定被告杨占洲向原告借款120万元，借款期限一年，从2014年5月23日至2015年5月21日止，借款利息按月利率1%计算，逾期还款在借款月利率基础上加收50%罚息。2014年5月22日，被告万寿山公司与原告签订了《抵押合同》，以其所有的婺房权证紫阳镇字第号房屋为上述借款提供担保，并于2014年5月23日办理了抵押登记手续。2014年5月22日，被告梁利华、徐凤、胡晓飞、梁晶与原告签订《保证合同》，为上述借款承担连带保证责任，保证期限为借款到期之日起两年。2014年5月23日，原告依约向被告杨占洲发放了借款120万元，但借款到期后，被告杨占洲未依约还款。截止至2015年8月25日，被告杨占洲尚欠原告借款本金120万元及利息6.96万元。
诉讼中，婺源县公安局因被告梁利华涉嫌伪造公司印章，调取了本案的《抵押合同》、抵押物价值确认书等文书，并经江西省公安司法鉴定中心对文书上的被告万寿山公司印章进行了鉴定，鉴定结果显示与样本章为同一性。
本院认为，依据被告杨占洲与原告签订的《借款合同》及付款凭证，可以认定原、被告之间的金融借款合同合法有效，受法律保护。原告向被告杨占洲发放了借款，被告杨占洲未依约偿还借款，应承担违约责任。被告程春芳自愿与被告杨占洲共同偿还借款，故原告主张被告杨占洲、程春芳共同偿还借款的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告万寿山公司以其所有的房屋为被告杨占洲向原告借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，被告杨占洲未履行还款义务，原告主张对抵押房屋变卖、折价或拍卖的所得价款享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。被告梁利华、徐凤、胡晓飞、梁晶与原告签订《保证合同》，系双方真实意思表示，该合同合法有效。被告杨占洲未依约还款，原告在保证期间内主张被告梁利华、徐凤、胡晓飞、梁晶承担连带保证责任，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告杨占洲、程春芳偿还原告江西婺源农村商业银行股份有限公司借款人民币一百二十万元及利息（截止至2015年8月25日的利息为六万九千六百元，从2015年8月26日起至清偿之日止的利息按月利率1.5%计算），限于本判决发生法律效力之日起二十日内履行完毕；
二、如被告杨占洲、程春芳不履行上述债务，原告江西婺源农村商业银行股份有限公司对被告婺源县万寿山陵园有限公司提供抵押担保的房产（婺房权证紫阳镇字第号）进行折价、变卖或拍卖的所得价款享有优先受偿权；
三、被告梁利华、徐凤、胡晓飞、梁晶对本判决第一项确定的被告杨占洲、程春芳的给付义务承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币一万六千二百二十八元，减半交纳八千一百一十四元，由被告杨占洲、程春芳、婺源县万寿山陵园有限公司、梁利华、徐凤、胡晓飞、梁晶负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审判员 郭学敏
二〇一六年八月十六日
书记员 方 鹏