安徽省蚌埠市蚌山区人民法院
民 事 判 决 书
(2014)蚌山民一初字第01368号
原告：张晓梅，女，1971年1月18日出生，汉族，无职业，住安徽省蚌埠市龙子湖区。
被告：夏素珍，女，1940年4月20日出生，汉族，无职业，住安徽省蚌埠市蚌山区。
原告张晓梅诉被告夏素珍民间借贷纠纷一案，本院于2014年10月13日立案受理后，依法由审判员王阿晶适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张晓梅到庭参加了诉讼，被告夏素珍经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2007年7月9日，被告向原告借款6万元，并签订了借款合同，在公证处作了公证。但被告自2008年7月9日借款到期后就未履行应尽义务。原告多次催要无果，无奈，只好诉至法院，请求判令被告偿还借款6万元，并支付借款利息、滞纳金至还清还款之日，同时判令被告承担拍卖保全物所需的一切费用，原告享有优先受偿权，判令被告承担本案诉讼费用。
被告夏素珍未到庭未作答辩。
经审理查明：原告与从事中介服务的案外人李某相识。2007年7月9日，被告夏素珍与丈夫郁汉举（已去世）通过李某向原告借款6万元，以坐落于本市交通三巷老地委17栋东-2-西号（房地产权证号：房地权蚌房字第××号）房屋作为抵押。为此被告丈夫郁汉举出具借条，载明：“借条借到张晓梅人民币陆万元正。（60000元）按期付息过期每天50元伍拾元。郁汉举2007年7月9日”。当日，原告与被告夫妇办理了抵押借款合同及公证手续。抵押借款合同载明：借款金额60000元，借款用途经营，借款利率月息1.5%，利息支付方式及逾期支付利息的违约责任：每个月支付一次，逾期支付的按双倍计息。连续三次未支付利息的，原告有权行使抵押权，即向有管辖权的人民法院申请强制执行，被告表示同意。借款期限一年，自2007年7月9日至2008年7月9日止（以借据为准）。担保方式：被告自愿用所有的坐落于本市交通巷老地委17栋东-2-西号，建筑面积60.00平方米（房地产权证号：房地权蚌房字第××号）住宅房作为抵押担保。抵押担保的范围：借款本金及利息、罚息、违约金和实现抵押权的各项费用。违约责任：如借款到期被告不能履行或不能完全履行还款义务，应就未偿还的本金向原告支付双倍利息…2007年7月11日，原、被告办理了抵押登记手续，原告取得抵押房产的他项权证。2010年2月1日，被告夏素珍夫妇与原告就借款重新签订了借款合同，载明：“借款合同我们夫妇夏素珍、郁汉举于2007年7月9日经公证办理了房屋抵押手续向张晓梅借款人民币陆万元整，原借款合同于2008年7月9日止，我们夫妇因经营需继续使用上述借款，经双方同意就上述借款延续到2010年12月9日止，其它事项按2007年7月9日双方签定的公证书执行。此借款人夏素珍郁汉举贷款人张晓梅2010年2月1日”。2013年10月23日，被告夏素珍通过李某代写了“我借张晓梅的陆万元正（￥60000.00元）凭借条近期想办法归还”，并亲笔签名予以确认。后因被告对借款只偿还利息至2010年10月28日，本金及剩余利息均未偿还，经原告多次催要无果，现原告以此诉讼来院。
上述事实，有原告的身份证、2007年7月9日的借条、抵押借款合同、（2007）皖蚌华公证字第8363号公证书、2010年2月1日的借款合同、2013年10月23日的证明、证人李某的当庭证言、房地产他项权证等证据及原告的当庭陈述予以证实。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告夏素珍与丈夫郁汉举以房产抵押向原告借款的事实，有郁汉举亲笔书写的借条、抵押借款合同、公证书、房地产他项权证为证，双方借贷关系明确，现郁汉举已死亡，被告夏素珍对该笔夫妻共同债务理应按照约定偿还借款。对于借款利息，原、被告约定的每月壹分伍的利率，并未违反国家有关限制借款利率的规定，本院予以支持。关于原告主张的滞纳金部分（含违约金），因相关法律规定借款利息、违约金、滞纳金等的总和不得超过中国人民银行同期同类贷款利率的4倍，故被告应当按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍向原告支付借款利息、违约金、滞纳金等。同时，因本案抵押已办理了抵押登记手续，抵押自登记之日起生效。现原告主张就抵押物拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十五条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十六条之规定，判决如下：
一、被告夏素珍于本判决生效之日起七日内偿还原告张晓梅借款6万元，并按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍支付利息、违约金、滞纳金等（自2010年10月29日起至实际清偿之日止）；
二、原告吴敏就蚌埠市交通三巷17栋中-4-东17（房地产权证号：房地权蚌房字第××号）房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1300元（原告已预交），减半收取650元，由被告负担，与上述第一项同步自行抵付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。
审判员 王阿晶
二〇一四年十二月九日
书记员 朱雅雯
附相关法律规定：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
第三十五条抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》
第二十六条夫或妻一方死亡的，生存一方应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。