宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬鄞民初字第1226号
原告夏立辉等109人（名单附后）。
诉讼代表人：汪秀峰，男，1982年12月6日出生（身份证号码为3302251982********），汉族，浙江蓝泓律师事务所律师，户籍所在地浙江省宁波市江东区，现住浙江省宁波市鄞州区。
诉讼代表人：毛伟民，男，1967年10月16日出生，汉族，中国海舰第四支队队员，户籍所在地浙江省宁波市江东区，现住浙江省宁波市鄞州区。
诉讼代表人：柴廷斌，男，1988年10月5日出生，汉族，宁波智晟特门窗科技有限公司职员，住浙江省宁波市鄞州区。
被告：宁波君恒房地产开发有限公司（组织机构代码为76851200-3）。住所地：浙江省宁波市鄞州区高桥镇宋家漕村。
法定代表人：ＸＸ君，该公司董事长。
委托代理人：蔡祖红，浙江红邦律师事务所律师。
原告夏立辉等109人为与被告宁波君恒房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，于2015年7月1日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法适用简易程序审理，后因案情复杂，于2015年9月21日转为普通程序，组成合议庭审理。本案于2015年7月30日、2015年11月19日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代表人汪秀峰、毛伟民、柴廷斌及被告的委托代理人蔡祖红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告夏立辉等109人起诉称:原告夏立辉等109人与被告分别签订了《商品房买卖合同》，约定被告将位于宁波市鄞州区长乐路208号西城印象小区商品房卖给原告，原告均依约支付了购房款。合同附件四第9条约定：电梯品牌为西子奥的斯。被告于2013年6月30日-7月30日期间将房屋交付给原告。原告入住后发现，被告实际安装的西城印象小区3-12单元共计10部电梯为西奥电梯，非合同约定的西子奥的斯品牌电梯。宁波市鄞州区住房和城乡建设局于2015年6月24日作出的鄞建信[2015]4号信访事项答复意见书中明确表示经调查核实西城印象小区商品房买卖合同约定的电梯品牌为西子奥的斯，实际使用的电梯为西奥电梯的事实。根据合同法相关规定，被告应当按照约定履行自己的义务，将西城印象小区3-12单元原10部电梯更换成西子奥的斯品牌电梯。综上，被告没有按照合同约定安装西子奥的斯电梯的行为严重侵害原告的合法权益，应当继续履行合同义务，现请求判决：被告继续履行合同义务，将宁波市鄞州区长乐路208号西城印象小区3-12单元原10部电梯全部更换成西子奥的斯品牌电梯（价值共计300万元）。
被告宁波君恒房地产开发有限公司答辩称：1、原告提出要求更换电梯的诉讼请求不充分，依法不能成立。2、被告原来订购的确实是西奥电梯，在《商品房买卖合同》文本打印之前，工程部和销售部人员由于工作上的疏忽，衔接过程中发生差错，把西奥电梯错误理解成西子奥的斯。两个品牌在行业中有说法，最早的时候西子奥的斯简称西奥。在该小区开发之前被告单位也开发过房地产，订购的是西子奥的斯。所以被告在销售之前订购的是西奥电梯，因工作差错，在商品房销售合同中写成了西子奥的斯，因被告工作差错对业主造成的不方便，被告表示歉意，也希望业主理解。被告愿意就如何提高西奥电梯维修会与物业公司对接，使西奥电梯的维护更加到位，提高相应维修服务水平，在此方面希望协商解决。3、涉案合同中也有约定，对约定的标准达不到的话，可以有差价补偿，承担差价部分5%的违约责任，被告公司也不存在欺诈，希望业主能理解。
原告为证明自己的主张，向本院提交了下列证据：
1.《商品房买卖合同》及购房发票，用以证明原告与被告签订合同购买房屋，合同内明确约定电梯品牌为西子奥的斯的事实；
2.《信访事项答复意见书》一份，用以证明宁波市鄞州区住房和城乡建设局经调查核实《商品房买卖合同》约定的电梯品牌为西子奥的斯，实际使用的电梯为西奥电梯的事实；
3.照片一份，用以证明西城印象小区实际安装的电梯为西奥电梯的事实；
4.因电梯事故频繁发生向宁波市住房和城乡建设委员会发的函及快递面单（有业主签字，因为有此函所以才有证据2的答复），用以证明西奥电梯多次发生故障，原告向有关部门反映，有关方面复函的事实。
对原告提交的上述证据，被告质证后认为：对第1、2、3项证据无异议。对4项证据的真实性无异议，但对其内容有异议，该函中原告认为电梯品牌是山寨电梯冒充名牌电梯说法不妥。
被告为证明自己的主张，向本院提交了下列证据：
1.合同编号为XODT21500-21509《电（扶）梯设备买卖合同》一份，用以证明被告于2010年11月23日与杭州西奥电梯有限公司签订了《电（扶）梯设备买卖合同》，被告向杭州西奥电梯有限公司购买型号为XO-
MRLII800kg、1.75m/s电梯共10台的事实；
2.2010年11月24日鄞州银行电汇凭证（回单）一份、2010年11月15日定金收据一份、2012年5月14日发票号为06299765、06299766增值税普通发票二份，用以证明被告向杭州西奥电梯有限公司购买10台客梯，预付定金10万元，价款合计为2095000元的事实；
3.商品房预售许可证一份，用以证明被告于2011年10月18日取得了商品房预售许可证，具备了商品房预售资格的事实；
4.2012年11月6日西城印象小区3-12单元10部无机房客梯《曳引驱动无机房电梯监督检验报告》一份、2014年1月24日西城印象小区3-12单元10部无机房客梯《曳引驱动无机房电梯监督检验报告》一份、2015年1月29日西城印象小区3-12单元10部无机房客梯《曳引驱动无机房电梯监督检验报告》一份，用以证明西城印象小区3-12单元10部无机房电梯每年度的检验结果均合格的事实；
5.宁波市工商行政管理局备案通知书一份，用以证明被告将《商品房买卖合同》文本予以备案的事实；
6.支付凭证二张，用以证明订购西奥电梯的货款被告已经全部付清的事实；
7.具结书三份，用以证明原告在签订买卖合同之前已经了解合同全部条款的事实。
对被告提交的上述证据，原告质证后对第3项证据的真实性无异议，但认为与本案无关。对第1、2、4、5、6、7项证据均有异议，对第1项证据认为电梯设备的单价偏高，也说明被告存在欺骗行为，被告已经签订了西奥电梯的购买合同，但是在《商品房买卖合同》上仍写西子奥的斯电梯，不是被告所说的工作失误。对第2项证据认为被告仅有10万元定金的汇款凭证，没有全额支付的汇款情况，光开发票不代表支付全部款项，与本案的关联性有异议。对4项证据认为如果确实是报告所显示的检测合格为什么涉案小区的电梯还是频繁发生故障。对第5项证据认为真实性无法确认，没有看到备案合同与原、被告签订的合同是否一致。对第6项证据认为与本案无关。对第7项证据认为在格式合同签订前应该向业主释明，具结书作为合同的一部分，应当认定无效。
本院认为：对原告提交的第1、2、3项证据，因被告无异议，本院予以确认。对原告提交的第4项证据，本院认为结合原告提交的第2项证据，本院确认原告就涉案电梯向有关部门进行信访的事实。对被告提交的第1、2、3、4、5、6、7项证据，因该证据均系原件或与原件核对一致，故本院对其真实性予以确认，其合法性、关联性方面本院将在以下综合阐述。
综上，本院认定本案事实如下：
原告夏立辉等109人分别在2011年至2012年期间与被告签订了《商品房买卖合同》，约定被告将位于宁波市鄞州区高桥镇长乐路208号西城印象小区商品房卖给原告，出卖人与买受人约定了相应的权利义务等内容。其中合同附件四关于装饰、设备标准第9条约定的电梯为：西子奥的斯。涉案合同第十四条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任内容为：双方将该商品房的装饰、设备标准约定于本合同附件四，如为精装修房，双方应当约定装修使用的主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容。出卖人交付的商品房，应当符合约定的装饰、设备标准。达不到约定标准的，出卖人补偿装饰、设备差价，并承担违约责任如下：按差额部分的5%赔偿买受人。上述合同签订后，原告均依约支付了购房款。被告于2013年6月30日-7月30日期间将商品房交付给原告夏立辉等人。原告入住后发现，被告实际安装的西城印象小区3-12单元共计10部电梯均为西奥电梯，非合同约定的西子奥的斯电梯。原告夏立辉等人于2015年5月向宁波市住房和城乡建设委员会反映西城印象小区电梯存在严重安全质量问题，信访内容为：西城印象小区电梯经常发生死机，多次发生滑梯事件，且开发商擅自更换电梯品牌，以山寨电梯冒充名牌电梯。宁波市鄞州区住房和城乡建设局于2015年6月24日作出鄞建信[2015]4号《信访事项答复意见书》，内容为：经调查核实情况1、商品房买卖合同约定的电梯品牌确为西子奥的斯，实际使用的电梯为西奥电梯。2、经调阅相关图纸，设计图上未标明电梯品牌，电梯施工无法确认其为未按图施工，且电梯也通过了相关部门验收。答复意见：上述电梯变更为一种合同纠纷，建议通过司法渠道解决。
另查明：安装在宁波市鄞州区高桥镇长乐路208号西城印象小区3-12单元（1#楼、2#楼、3#楼、4#楼）10台西奥电梯，均系被告向杭州西奥电梯有限公司购买，经宁波市特种设备检验研究院检验，自2012年11月6日起，历年检验均为合格。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实、自愿的意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方应按约履行。根据涉案合同附件四关于装饰、设备标准第9条的约定，电梯应为西子奥的斯，而被告实际安装的电梯为西奥，被告在履行合同中存在违约行为，应承担违约责任。现原告选择合同之诉要求被告继续履行合同义务，将宁波市鄞州区长乐路208号西城印象小区3-12单元原10部电梯全部更换成西子奥的斯品牌电梯（价值共计300万元）的诉讼请求，本院认为，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高的除外。本案被告提供的电梯虽不符合同约定的品牌，但其实际安装的电梯经历年检验质量均合格，满足使用要求。如更换电梯，履行费用过高，属于合同法中第一百一十条第（二）项规定的情形，故对于原告要求被告继续履行合同义务，将宁波市鄞州区长乐路208号西城印象小区3-12单元原10部电梯全部更换成西子奥的斯品牌电梯（价值共计300万元）的诉讼请求，本院不予支持。原告可依据涉案合同第十四条的约定要求被告承担补偿设备差价，并按差额部分的5%予以赔偿的违约责任。经本院释明后，原告不变更诉讼请求，就设备差价也不申请鉴定评估，故本院认为原告之诉缺乏法律依据，对此本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十条第（二）项的规定，判决如下：
驳回原告夏立辉等109人的诉讼请求。
案件受理费30800元，由原告夏立辉等109人负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 周伟平
审 判 员 凌碧波
人民陪审员 应丽春
二〇一六年六月二十三日
代书 记员 陈芸琦
附：原告夏立辉等109人名单：
原告：夏立辉，男，1982年3月15日出生（身份证号码为430903198203155112），汉族，户籍所在地湖南省益阳市赫山区龙光桥镇赵家塘村志木仑村民组，现住浙江省宁波市鄞州区长乐路208号西城印象1幢301室。
原告：熊敏阳，男，1975年1月2日出生（身份证号码为511021197501026538），汉族，户籍所在地四川省内江市东兴区永福乡新庙子村8组71号，现住浙江省宁波市鄞州区长乐路208号西城印象1幢401室。
原告：孙天旺，男，1981年8月30日出生（身份证号码为340827198108305219），汉族，户籍所在地安徽省安庆市望江县鸦滩镇麦元村孙后屋组122号，现住浙江省宁波市鄞州区长乐路208号西城印象1幢502室。
原告：凌旭华，男，1963年11月2日出生（身份证号码为330203196311022113），汉族，户籍所在地浙江省宁波市海曙区紫薇巷68号605室，现住浙江省宁波市鄞州区长乐路208号西城印象1幢601室。
原告：魏珍花，女，1984年9月1日出生（身份证号码为430524198409012440），汉族，户籍所在地湖南省隆回县司门前镇金潭村4组22号，现住浙江省宁波市鄞州区长乐路208号西城印象1幢602室。
原告：舒云步，男，1979年6月2日出生（身份证号码为330203197906020613），汉族，住浙江省宁波市鄞州区长乐路208号西城印象1幢802室。
原告：崔军，男，1965年6月10日出生（身份证号码为330203196506100919），汉族，户籍所在地浙江省宁波市海曙区碶闸街17号，现住浙江省宁波市鄞州区长乐路208号西城印象1幢902室。
原告：牟永岳，男，1985年4月7日出生（身份证号码为331003198504071973），汉族，户籍所在地浙江省台州市黄岩区上垟乡教育路41-1号，现住浙江省宁波市鄞州区长乐路208号西城印象1幢1002室。
原告：尤晶晶，男，1982年9月11日出生（身份证号码为320623198209116257），汉族，住浙江省宁波市鄞州区高桥镇西城印象1幢4单元204室。
原告：陈佳，女，1986年1月11日出生（身份证号码为33018319860111242X），汉族，户籍所在地浙江省富阳市上官乡睦村村1号，现住浙江省宁波市鄞州区长乐路208号西城印象1幢303室。
原告：陈继，女，1984年11月15日出生（身份证号码为330203198411151827），汉族，户籍所在地浙江省宁波市海曙区冷静街51号512室，现住浙江省宁波市鄞州区长乐路208号西城印象1幢403室。
原告：葛平吉，男，1988年6月4日出生（身份证号码为33028319880604231X），汉族，户籍所在地浙江省宁波市海曙区布政巷19号，现住浙江省宁波市鄞州区长乐路208号西城印象1幢404室。
原告：沈志红，女，1969年2月12日出生（身份证号码为330227196902126505），汉族，户籍所在地浙江省宁波市鄞州区高桥镇望江村施家1组41号，现住浙江省宁波市鄞州区长乐路208号西城印象1幢503室。
原告：张挺，男，1985年12月16日出生（身份证号码为330282198512161317），汉族，户籍所在地浙江省慈溪市三北镇施公山村施公山，现住浙江省宁波市鄞州区长乐路208号西城印象1幢504室。
原告：鲍夕华，女，1983年12月5日出生（身份证号码为330203198312051847），汉族，户籍所在地浙江省宁波市海曙区冷静街65号416室，现住浙江省宁波市鄞州区长乐路208号西城印象1幢603室。
原告：许维斌，男，1983年8月16日出生（身份证号码为330227198308168218），汉族，户籍所在地浙江省宁波市鄞州区章水镇岩村许家20组63号，现住浙江省宁波市鄞州区长乐路208号西城印象1幢703室。
原告：罗丹燕，女，1985年10月3日出生（身份证号码为331082198510031869），汉族，户籍所在地浙江省临海市白水洋镇上元地村61号，现住浙江省宁波市鄞州区长乐路208号西城印象1幢704室。
原告：俞形波，女，1980年2月28日出生（身份证号码为330106198002282424），汉族，户籍所在地浙江省宁波市鄞州区高桥镇长乐村长乐乐园新村9幢302，现住浙江省宁波市鄞州区长乐路208号西城印象1幢803室。
原告：吴圆圆，女，1981年9月2日出生（身份证号码为433024198109028120），汉族，户籍所在地湖南省溆浦县横板桥乡石湾村飞蛾形组，现住浙江省宁波市鄞州区长乐路208号西城印象1幢903室。
原告：赵瑾云，女，1974年1月27日出生（身份证号码为330204197401270023），汉族，户籍所在地浙江省宁波市江东区北柳街128弄2号602室，现住浙江省宁波市鄞州区长乐路208号西城印象1幢1004室。
原告：朱海伦，男，1984年4月2日出生（身份证号码为330225198404025812），汉族，户籍所在地浙江省象山县西周镇官山村1组53号，现住浙江省宁波市鄞州区长乐路208号西城印象1幢205室。
原告：王月丹，女，1988年10月10日出生（身份证号码为33028319881010144X），汉族，户籍所在地浙江省奉化市岳林街道前方路106号406室，现住浙江省宁波市鄞州区长乐路208号西城印象1幢305室。
原告：赖珊珊，女，1986年4月29日出生（身份证号码为331023198604294627），汉族，户籍所在地浙江省天台县街头镇赖家村41组，现住浙江省宁波市鄞州区长乐路208号西城印象1幢405号。
原告：俞浩波，男，1992年1月9日出生（身份证号码为330226199201090797），汉族，住浙江省宁波市鄞州区长乐路208号西城印象1幢406室。
原告：周调君，女，1968年11月11日出生（身份证号码为330227196811116504），汉族，户籍所在地浙江省宁波市鄞州区高桥镇长乐村长乐新村1431号，现住浙江省宁波市鄞州区长乐路208号西城印象1幢505室。
原告：方晓庆，女，1986年3月8日出生（身份证号码为330781198603084821），汉族，户籍所在地浙江省宁波市江东区江南路599号，现住浙江省宁波市鄞州区长乐路208号西城印象1幢905室。
原告：田长科，男，1980年3月29日出生（身份证号码为210222198003296631），汉族，户籍所在地浙江省宁波市海曙区祖关山路2号，现住浙江省宁波市鄞州区长乐路208号西城印象1幢1006室。
原告：楼旭杰，男，1986年11月10日出生（身份证号码为330203198611102413），汉族，户籍所在地浙江省宁波市海曙区尹江新村39幢209室，现住浙江省宁波市鄞州区长乐路208号西城印象2幢201室。
原告：顾林宏，女，1984年3月3日出生（身份证号码为330281198403036027），汉族，户籍所在地浙江省余姚市河姆渡镇江中村王家10号，现住浙江省宁波市鄞州区长乐路208号西城印象2幢502室。
原告：江丹阳，男，1989年10月10日出生（身份证号码为331081198910107336），汉族，户籍所在地浙江省温岭市箬横镇下轩村路北19号，现住浙江省宁波市鄞州区长乐路208号西城印象2幢602室。
原告：陈琦，男，1988年11月11日出生（身份证号码为330203198811110610），汉族，户籍所在地浙江省宁波市海曙区文化路4号403室，现住浙江省宁波市鄞州区长乐路208号西城印象2幢702室。
原告：许林亮，男，1984年7月20日出生（身份证号码为330523198407203411），汉族，户籍所在地浙江省宁波市江东区雷公巷116号，现住浙江省宁波市鄞州区长乐路208号西城印象2幢801室。
原告：蔡君，女，1985年11月11日出生（身份证号码为33020519851111062X），汉族，户籍所在地浙江省宁波市海曙区启运路281号，现住浙江省宁波市鄞州区长乐路208号西城印象2幢802室。
原告：范文专，男，1985年6月13日出生（身份证号码为420281198506134633），汉族，户籍所在地浙江省宁波市江北区槐树路88号，现住浙江省宁波市鄞州区长乐路208号西城印象2幢902室。
原告：吴志文，男，1967年7月11日出生（身份证号码为330227196707117013），汉族，户籍所在地浙江省宁波市鄞州区集仕港镇深溪村翁家8组46号，现住浙江省宁波市鄞州区长乐路208号西城印象2幢1101室。
原告：丁银娟，女，1963年7月31日出生（身份证号码为33022719630731662X），汉族，户籍所在地浙江省宁波市鄞州区高桥镇长乐村李十四房381号，现住浙江省宁波市鄞州区长乐路208号西城印象2幢203室。
原告：丁玉明，女，1968年8月9日出生（身份证号码为33262519680809312X），汉族，户籍所在地浙江省宁波市海曙区中山西路1182弄151号105室，现住浙江省宁波市鄞州区长乐路208号西城印象2幢204室。
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