江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)亭商初字第1230号
原告交通银行股份有限公司盐城分行，住所地在江苏省盐城市建军东路68号。
负责人王晓松，该行行长。
委托代理人李加超，江苏一正律师事务所律师。
委托代理人单祥，江苏一正律师事务所律师。
被告东飞马佐里纺机有限公司，住所地在江苏省东台市城东新区南庄村。
法定代表人朱鹏，该公司总经理。
被告盐城东飞房地产开发有限责任公司，住所地在江苏省东台市东达路8号。
法定代表人朱鹏，该公司总经理。
原告交通银行股份有限公司盐城分行（下称交行盐城分行）与被告东飞马佐里纺机有限公司（下称马佐里纺机公司）、盐城东飞房地产开发有限责任公司（下称东飞房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月15日受理后，依法组成合议庭，于同年11月30日公开开庭进行了审理。原告交行盐城分行的委托代理人单祥到庭参加诉讼，被告马佐里纺机公司、东飞房地产公司经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交行盐城分行诉称：2015年3月26日，被告马佐里纺机公司因购原材料需要与原告的分支机构交通银行股份有限公司盐城东台支行（下称交行东台支行）签订流动资金借款合同，合同约定：马佐里纺机公司向贷款人借款，借款金额人民币1200万元，用途为购原材料，授信期限自2015年3月26日至2016年3月25日；逾期贷款的罚息按合同约定的利率上浮50%；年利率6.955%，还款日为2016年3月25日，贷款按每月的20日结息；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人按逾期贷款的罚息利率或挪用贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利；借款人还应当承担贷款人为实现债权而支付的包括催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；借款人未按本合同约定偿还贷款本金或支付利息，贷款人有权采取单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。2015年3月26日，被告东飞房地产公司与交行东台支行签订抵押合同，合同约定：东飞房地产公司以东国用2014第141188号11800.06平米的土地使用权作为抵押物，抵押物价值共计8236.44万元，担保的主债权为本金人民币1200万元，担保范围主债权确定日之前发生的主债权及其持续至抵押人承担责任时产生的利息（包括复利、逾期及挪用罚息）、违约金、损害赔偿金及约定的抵押权人实现债权及抵押权的费用均属本合同担保的范围。合同签订后双方办理了抵押物的登记手续。当日，被告东飞房地产公司与原告又签订保证合同，合同约定本合同项下的保证为连带责任保证。保证范围为全部主合同项下主债权的本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。借款合同签订后，原告于当日向被告马佐里纺机公司发放了贷款人民币1200万元。原告通过分支机构与两被告签署了上述借款及担保抵押合同，并且履行了实际付款义务，但被告马佐里纺机公司自2015年4月21日起就未正常偿还利息，截止2015年6月21日被告马佐里纺机公司未偿还原告借款人民币利息计195232.71元。现被告马佐里纺机公司未按合同约定偿还利息，而原告已无法与其取得联系。请求法院依法判令：1、被告马佐里纺机公司立即偿还借款人民币1200万元以及欠款利息195232.71元（利息算至2015年6月21日），合计人民币12195232.71元，并支付从2015年6月22日起至实际给付之日止按合同约定标准计算的利息，承担律师代理费99000元。2、原告对被告东飞房地产公司为该笔借款所设的土地使用权抵押中在上述借款本息及诉讼费、律师代理费范围内享有优先受偿权；3、被告东飞房地产公司对上述借款在借款本息及诉讼费、律师代理费范围内承担连带责任。
被告马佐里纺机公司、东飞房地产公司均未答辩。
经审理查明：2015年3月26日，被告马佐里纺机公司与原告分支机构交行东台支行订立流动资金借款合同，合同约定：马佐里纺机公司向贷款人借款，借款金额人民币1200万元，用途为购原材料，授信期限自2015年3月26日至2016年3月25日；逾期贷款的罚息按合同约定的利率上浮50%；年利率6.955%，还款日为2016年3月25日，贷款按每月的20日结息；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人按逾期贷款的罚息利率或挪用贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利；借款人还应当承担贷款人为实现债权而支付的包括催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；借款人未按本合同约定偿还贷款本金或支付利息，贷款人有权采取单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。
同日，东飞房地产公司与交行东台支行订立抵押合同，合同约定：1、担保范围为全部主合同项下主债权本金及利息，复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押权人保管抵押物的费用、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用；2、抵押物为东台市台城何垛北路*号土地使用权。同日，东飞房地产公司办理了证号为东他项（2015）第**号土地使用权他项权证。
同日，东飞房地产公司与交行东台支行订立保证合同，合同约定：1、保证责任为连带保证责任；2、担保范围为全部主合同项下主债权本金及利息，复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押权人保管抵押物的费用、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用。
2015年3月26日，交行盐城分行将1200万元汇至借款合同约定的马佐里纺机公司的开户行和账户。后被告马佐里纺机公司自2015年4月21日起未正常偿还利息，经催要后仍未偿还。截止2015年6月22日被告马佐里纺机公司欠原告本金1200万元，利息195232.71元，合计本息12195232.71元。原告追款未果，诉至法院。
另查明，交行盐城分行委托江苏一正律师事务所代理本案诉讼，并支付代理费99000元。
本案在审理过程中，经原告交行盐城分行申请，本院依法作出（2015）亭商初字第1230-1号民事裁定书裁定冻结被告马佐里纺机公司、东飞房地产公司银行存款1250万元的银行存款或查封其等值财产。
上述事实，有原告提供的借款合同、额度使用申请书、抵押合同、保证合同及当事人陈述等证据证明，本院审核确认。
本院认为：被告马佐里纺机公司、东飞房地产公司与交行东台支行签订的流动资金借款合同、抵押合同、保证合同，均不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。交行东台支行为交行盐城分行分支机构，并由交行盐城分行向被告东飞纺机公司发放了贷款，原告属于不具备法人资格的分支机构，依法享有民事权利、诉讼主体资格。被告马佐里纺机公司借款后，未依约履行还款义务属违约行为，按照双方所签订的借款合同约定，借款人违约，构成提前到期事件，贷款人有权单方面宣布贷款全部提前到期，并要求马佐里纺机公司按约定支付相应的利息，故马佐里纺机公司应当履行还款义务。因合同约定原告为实现合同项下债权所支付的律师费由被告马佐里纺机公司承担，故被告马佐里纺机公司应承担原告因本起诉讼所支付的律师代理费。原告主张的代理费数额符合规定，故原告要求被告支付律师代理费的诉讼请求，本院依法予以支持。被告东飞房地产公司以其所有的东台市台城何垛北路*号土地使用权为马佐里纺机公司与原告签订的流动资金借款合同项下的借款、利息、律师费提供抵押担保，故原告就马佐里纺机公司未能支付的借款本金、利息、律师费，有权依法以上述土地使用权拍卖、变卖的价款优先受偿。被告东飞房地产公司作为担保人，应当对被告马佐里纺机公司未能支付的借款本金、利息、律师费承担连带保证责任。综上，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告东飞马佐里纺机有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司盐城分行借款本金1200万元，截止2015年6月21日的利息195232.71元，及从2015年6月22日起至实际还款之日止所欠本金的利息（利息按双方合同约定的标准计算）。
二、被告东飞马佐里纺机有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司盐城分行该行支付因本次诉讼支出的律师代理费99000元。
三、被告盐城东飞房地产开发有限责任公司对被告东飞马佐里纺机有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
四、原告交通银行股份有限公司盐城分行对抵押物即东台市台城何垛北路36号土地使用权拍卖、变卖的价款在抵押登记的债权范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费95570元，诉讼保全申请费5000元，合计100570元，由被告东飞马佐里纺机有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式五份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，本院将依法报请该院按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨淑芬
审 判 员 阮 烯
人民陪审员 孙留军
二〇一五年十二月三日
书 记 员 商一娟
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。