福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0102民初5133号
原告：交通银行股份有限公司福建省分行，住所地福州市湖东路116号。
负责人：王文进，行长。
委托诉讼代理人：何影阳、郑丁灏，交通银行股份有限公司福建省分行员工。
被告：许昌华，男，汉族，1980年4月21日生，住福建省福州市仓山区。
被告：张艳珍，女，汉族，1979年1月8日生，住福建省福州市鼓楼区。
原告交通银行股份有限公司福建省分行与被告许昌华、张艳珍借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告之委托代理人何影阳、郑丁灏到庭参加诉讼。被告许昌华、张艳珍经本院公告传唤，公告期届满无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提起诉讼，请求判令1.被告许昌华立即向原告偿还逾期贷款本息合计人民币308601.88元（其中贷款本金299894.71元，利息8390.87元，罚息316.3元，利息、罚息暂计至2017年5月29日，此后利息、罚息按合同约定和人民银行规定计算至本金还清之日止）；2.原告有权就被告许昌华、张艳珍提供的抵押物，位于仓山区一处房产（房产证号：榕房权证R字第0917688-X、0917688-××号）的房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.由各被告承担本案的诉讼费用（含保全费、公告费等）以及实现债权的相关费用。
事实及理由：2009年4月4日，原告与被告许昌华签署了编号为2009351323001100087的《个人借款合同》（以下称“主合同”），约定原告向被告提供总金额人民币肆拾壹万元整的个人贷款，贷款期限为20年，合同项下贷款利率为：4.158%，还款日为放款日的对应日。主合同约定，“出现下列任一情形时，贷款人有权停止发放贷款，并单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有贷款本金并结清利息：……（2）借款人违反本合同的约定；……”“借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。”“逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。”“借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。”“借款人授权，有到期应付的贷款本金、利息、罚息、复利或其他费用时，贷款人有权扣划借款人在交通银行开立的任一账户中的资金用于清偿。”
为保障主合同项下债权的实现，2009年4月4日，原告与被告许昌华、张艳珍签署了编号为2009351323001500087的《抵押合同》，约定由被告一、被告二提供其共有的，位仓山区）一处房产（房产证号：榕房权证R字第0917688-X/0917688-××号号）的房产为主合同项下债务提供抵押担保，并于2009年4月15日向福州市房地产交易登记中心申请办理了抵押登记（榕房他证T字第××号）。抵押担保的主债权为主合同项下的本金人民币肆拾壹万元整，其他具体内容按主合同约定。抵押合同约定，“担保范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。”“下列任一情况出现时，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿：（1）债务人未按时足额偿还全部或部分贷款、融资款本金或抵押权人垫付款项或相应利息；”“保证期间为债务履行期限届满之日起两年。债权人宣布主合同项下债务全部提前到期的，以其宣布的提前到期日为债务履行期限届满日。”“张艳珍（即本案被告二）系抵押物的共有人，本人已认真阅读并确认了本合同的所有条款，知悉并同意抵押人以抵押物向抵押权人提供担保。”
2009年4月20日，原告依约向被告许昌华发放了金额为人民币肆拾壹万元整的个人贷款，还款日为放款日的对应日。
以上贷款发放后，被告许昌华自2016年8月20日至2017年5月20日期间，累计拖欠我行贷款本息合计23821.21元（其中未还本金合计15114.04元，未还利息及复利合计8390.87元，未还罚息及复利合计316.3元），逾期期数多达10期。鉴于被告的严重违约行为，依据主合同的约定，我行于2017年4月12日向各被告寄送了《债务提前到期通知书》，宣布合同项下债务提前到期，到期日为2017年4月25日。截至2017年5月29日，被告已拖欠主合同项下贷款本息共计236323.72元。
鉴于被告违反了与原告所签合同的约定及承诺，给原告造成了极大的经济损失，应当承担相应的责任。为保障我行合法的债权利益，原告特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定，向贵院提起诉讼，请求支持原告之诉讼请求。
两被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
A1.编号为2009351323001100087的《个人借款合同》，证明原告与被告一成立合法有效的借款合同关系；
A2.编号为2009351323001500087的《抵押合同》，证明被告一、被告二以自有房产为主合同债务提供抵押担保；
A3.《房屋他项权证》（编号为：榕房他证TR字第××号），证明原告对被告一、被告二房产的抵押权因经登记而具有公信力；
A4.借款凭证，证明原告依约履行了贷款发放义务；
A5.债务提前到期通知书、EMS面单及快递查询记录，证明原告依合同宣布主合同项下债务提前到期；
A6.贷款欠息明细，证明被告应清偿的债权总额，起诉后，被告于2017年10月31日、12月29日共计归还了贷款本金2286.81元、利息859.42元、罚息67.45元、复利56.12元，至2018年1月15日尚欠贷款本金297607.9元、利息13132.09元、罚息917.22元、复利505.79元。
本院认证认为，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权。本院对原告所提交证据经核对原件，对证据A1-A5的真实性、合法性、关联性依法予以确认，可证明被告许昌华向原告申请贷款，原告与被告许昌华于2009年4月4日签订《个人借款合同》，约定贷款本金为人民币410000元；贷款期限为20年，合同具体约定了双方基本权利和义务；两被告同时与原告签订《抵押合同》；自愿将共有位于仓山区一处房产（房产证号：榕房权证R字第0917688-X、0917688-××号）的房产为主合同项下债务提供抵押担保，并于2009年4月15日向福州市房地产交易登记中心申请办理了抵押登记（榕房他证TR字第××号）；抵押担保的主债权为主合同项下的本金人民币肆拾壹万元整，其他具体内容按主合同约定；原告已足额发放贷款；被告自2015年6月21日起就没有按时履行偿还贷款本金及利息的义务，截止至2018年1月15日，被告许昌华尚欠贷款本金297607.9元、利息13132.09元、罚息917.22元、复利505.79元。
根据上述有效证据及当人庭审陈述，原告对本案的陈述属实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告许昌华签订的《个人借款合同》系双方当事人真实意思表示，合同依法有效，双方均应依约履行。被告许昌华向原告申请贷款购车，原告已足额发放贷款，被告许昌华应依照约定及承诺按期足额还款。被告许昌华未按约还款付息显属违约，应承担违约责任。原告有权依约提前有权被告许昌华偿还所有欠款，故原告的诉讼请求符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。
两被告自愿将上述两被告共有的位于仓山区一处房产房产作为本案借款合同项下的抵押物，其担保意思表示真实，担保关系合法成立。抵押物也已办理抵押登记手续，抵押担保关系亦合法成立、有效。原告有权在被告违约还款时，有权自抵押物折价、拍卖、变卖的价款中优先受偿本案债权。
两被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理及判决。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告许昌华于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司福建省分行借款本金297607.9元、利息13132.09元、罚息917.22元、复利505.79元（暂计至2018年1月15日止，此后利息、罚息按合同约定和人民银行规定计算至本金还清之日止）；
二、原告有权对本案抵押物：两被告共有的位于仓山区一处房产房产（房产证号：榕房权证R字第0917688-X、0917688-××号）自折价、拍卖、变卖的价款中优先受偿本案债权。
如被告未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。
本案诉讼费5929元，公告费560元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 郑 如
审 判 员 叶士怡
代理审判员 李佳佳
二〇一八年一月二十九日
书 记 员 郑心彤