江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏1324民初1195号
原告：江苏泗洪农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码：913213007812696423，住所地江苏省泗洪县青阳镇长江路1号。
法定代表人：王昌林，该行董事长。
委托诉讼代理人：李俊杰，该银行职工。
委托诉讼代理人：石万先，该银行职工。
被告：朱巧梅，女，1974年6月25日出生，汉族，个体工商户，住所地泗洪县。
被告：孟现忠，男，1968年8月20日出生，汉族，个体工商户，住所地泗洪县。
被告：齐永锋，男，1983年9月6日出生，汉族，个体工商户，住所地泗洪县。
原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司（以下简称泗洪农商行）诉被告孟现忠、朱巧梅、齐永锋金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月13日受理后，依法适用简易程序，于2017年3月13日公开开庭进行了审理。原告泗洪农商行委托诉讼代理人李俊杰、石万先、被告齐永锋到庭参加诉讼，被告孟现忠、朱巧梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告泗洪农商行向本院提出诉讼请求：1、被告孟现忠、朱巧梅偿还贷款本金95493元及利息（自2016年12月21日起，按年利率7.395%计算至2017年1月10日，从2017年1月11日起以按年利率11.0925%计算至贷款还清之日止）；2、被告齐永锋对上述债务承担连带清偿责任；3、依法处置抵押物，并优先受偿；4、本案的诉讼费由三被告共同承担。
事实与理由：被告孟现忠、朱巧梅于2015年1月14日与原告签订了《最高额个人保证借款合同》，后原告于2015年1月15日向被告孟现忠发放贷款120000元，约定到期日为2016年1月13日，后展期至2017年1月10日，借款年利率为9.52%，逾期加收50%罚息，每季度20日结息。被告齐永锋同意对被告孟现忠、朱巧梅的借款承担连带保证责任。贷款到期后，被告孟现忠偿还贷款本金24507元，利息493元，剩余贷款本息至今未偿还，为了保障原告信贷资金不受损失，及时收回贷款本息，特向法院提起诉讼。
被告孟现忠、朱巧梅未作答辩。
被告齐永锋辩称，对贷款的事实无异议，应优先拍卖担保物清偿贷款，不足部分由其偿还。
当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月14日，原告泗洪农商行与被告孟现忠、朱巧梅签订《最高额个人借款合同》，向被告孟现忠贷款120000元，双方约定利息为年利率9.52%，逾期加收50%罚息，借款期限为2015年1月15日至2016年1月13日，每季度21日结息，并签订《最高额抵押合同》，被告孟现忠以其位于金锁镇河滨路西侧（地号041100050）房产在248900元额度内承担保证责任。同日，被告齐永锋、胡浩与原告泗洪农商行签订《最高额保证合同》，由被告齐永锋、胡浩为该笔借款提供连带责任保证，合同约定，债务人提供物的担保后，债务人不履行债务，债权人就担保物实现债权前可要求保证人承担全部保证责任，保证期限自2015年1月14日至2018年1月13日。2016年1月11日，被告孟现忠、朱巧梅、齐永锋、胡浩与原告签订借款展期协议，将被告孟现忠、朱巧梅的贷款120000元自2016年1月13日延展至2017年1月10日，展期年利率为7.395%。截止2017年1月14日，该笔贷款已还本金24507元，偿还利息至2016年12月20日，剩余贷款本息至今未予偿还，被告齐永锋也未履行担保责任，因而成讼。
本院认为：原告与被告孟现忠、朱巧梅的《最高额抵押借款合同》及与被告齐永锋、胡浩签订的《最高额保证合同》均合法有效。原告依约向借款人发放贷款，被告孟现忠、朱巧梅未按照约定偿还利息及借款本金，其行为已构成违约，应承担继续偿还尚欠借款本息的民事责任。原告主张的利息及罚息，符合合同约定，本院予以支持。被告孟现忠提供其所有的位于金锁镇河滨路西侧（地号041100050）房产在248900元为上述借款提供抵押担保，故原告有权对该房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款，在248900元抵押债权范围内优先受偿。虽然债务人以自己的财产提供了物的担保，但《最高额保证合同》约定债权人可就担保物实现债权前要求保证人承担全部保证责任，故被告齐永锋作为连带责任保证人在借款人未按约履行义务时，应当对借款人的上述债务承担连带责任保证，其承担保证责任后，有权向借款人孟现忠、朱巧梅追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孟现忠、朱巧梅偿还原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司借款本金95493元及利息（自2016年12月21日起，按年利率7.395%计算至2017年1月10日，从2017年1月11日起以按年利率11.0925%计算至贷款还清之日止），于判决生效后十五日内履行完毕；
二、原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司在248900元抵押债权范围内，有权就被告孟现忠提供抵押的位于泗洪县金锁镇河滨路西侧（地号041100050）房产与被告孟现忠协议折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
三、被告齐永锋对被告孟现忠、朱巧梅的上述债务承担连带责任保证，其承担保证责任后，有权向被告孟现忠、朱巧梅追偿。
如果未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1107元，由被告孟现忠、朱巧梅、齐永锋共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费2214元(开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80，户名：宿迁市财政局国库处)。
代理审判员 赵 超
二〇一七年三月十五日
书 记 员 高婷婷
附录一：本案证据目录
1.原告泗洪县农商行提供的《最高额借款合同》1份，证明原告出借200000元贷款给被告孟现忠；
2.原告泗洪县农商行提供的《最高额保证合同》1份，证明被告齐永锋对被告孟现忠、朱巧梅的上述债务承担连带责任保证；
3.原告泗洪县农商行提供的《借款借据》1份，证明原告向被告孟现忠支付了贷款200000元，并约定按季度付息，贷款利率为9.52%；
4.原告泗洪县农商行提供的《借款延展写》1份，证明原告将120000元贷款延展至2107年1月10日；
5.原告泗洪县农商行提供的《村镇房屋他项权证》1份，证明被告孟现忠位于金锁镇河滨路西侧房屋抵押给原告；
6.原告泗洪县农商行提供的还款明细1份，证明被告孟现忠偿还了部分本金、利息。
附录二：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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