苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0509民初12921号
原告:江苏吴江农村商业银行股份有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇中山南路1777号。
法定代表人:陆玉根，该公司董事长。
委托诉讼代理人:钟久星，男，该公司员工。
委托诉讼代理人:蒋波，女，该公司员工。
被告：吴江隆信纺织有限公司，住所地苏州市吴江区盛泽镇汽车站北50米。
法定代表人：张华锋，该公司总经理。
被告：张晓。
被告：宋施奇。
被告：张华锋。
被告：俞卫娟。
原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司与被告吴江隆信纺织有限公司（以下简称隆信公司）、张晓、宋施奇、张华锋、俞卫娟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月14日立案受理后,依法由代理审判员杨柳适用简易程序进行审理。后因被告张晓、宋施奇、张华锋、俞卫娟下落不明，被告隆信公司法定代表人下落不明且无人应诉，需公告送达诉状副本和开庭传票等应诉材料，本案不宜适用简易程序，本院于2016年11月7日作出裁定将本案转为普通程序，并组成合议庭于2017年2月23日公开开庭进行了审理。原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人钟久星到庭参加诉讼。被告隆信公司、张晓、宋施奇、张华锋、俞卫娟经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
江苏吴江农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告隆信公司立即归还借款本金250万元并支付相应利息（2016年6月20日前产生的利息均已结清，自2016年6月21日起至实际清偿之日止，以本金250万元为基数按合同约定继续计收利息）；2、原告有权对被告张晓、宋施奇抵押的位于苏州市××区××、××、××室的房产（证号：xx号，登记债权数额为250万元）折价、拍卖或变卖款项在抵押金额内优先受偿；3、被告张华锋、俞卫娟对被告隆信公司的还款义务在最高额500万元内承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年4月8日，被告隆信公司与原告下属坛丘支行（以下简称吴江农商行坛丘支行）签订《最高额流动资金借款合同》一份，约定在2014年4月8日到2016年4月8日期间，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高借款本金金额不超过250万元的借款，具体每笔借款的金额、期限、用途、还款方式以借据为准，借款利率为央行公布的同期同档的基准利率上浮30%，还款方式为按月结息，到期还本。同日，被告张晓、宋施奇与农商行坛丘支行签订《最高额抵押合同》一份，约定被告张晓、宋施奇以其位于苏州市××区××、××、××室的房屋（证号：吴房权证盛泽字第××号），为隆信公司自2014年4月8日起至2016年4月8日止在吴江农商行坛丘支行实际形成的债务在最高额250万元内提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。合同签订后，双方于2014年4月18日办理抵押登记手续，登记的债权数额为250万元。2015年4月24日，吴江农商行坛丘支行向被告隆信公司发放借款250万元整，还款期限至2016年4月8日，年利率为6.955%。2014年8月30日，被告张华锋、俞卫娟向吴江农商行坛丘支行出具《最高额保证承诺书》一份，承诺自愿为被告隆信公司自2014年8月30日至2016年8月30日期间，在吴江农商行坛丘支行实际形成的债务在最高额500万元内提供连带责任保证担保。现上述借款已到期，但借款人未按期归还借款本息，原告为维护自身合法权益，诉至法院。
隆信公司、张晓、宋施奇、张华锋、俞卫娟均未作答辩。
隆信公司、张晓、宋施奇、张华锋、俞卫娟均未到庭参加诉讼，视为放弃相关的诉讼权利，对江苏吴江农村商业银行股份有限公司主张的涉及上述当事人的事实本院予以确认。即，2014年4月8日，隆信公司作为借款人与吴江农商行坛丘支行作为贷款人签订编号为吴农商银高借字J1020140481503655号的《最高额流动资金借款合同》一份，约定：吴江农商行坛丘支行在自2014年4月8日至2016年4月8日期间向隆信公司提供最高本金余额250万元的借款。具体每笔借款的金额、期限、用途、还款方式以借据为准，借据为本合同的组成部分，具有同等法律效力。合同项下借款用途为生产经营过程中的流动资金补充，具体以每笔借款申请时的用途为准。合同项下借款的担保方式为抵押，由张晓提供抵押担保。借款利率为基准利率基础上上浮30%，浮动幅度不随基准利率调整而调整。结息方式为按月计息，每月的20日为结息日，21日为付息日。若借款人未按约定期限还款的，从逾期之日起按逾期罚息利率加收利息，逾期罚息利率为合同约定利率的50%。该借款合同还约定，若借款人未按本合同的约定归还借款本息的，则贷款人有权提前收回贷款，并行使担保物权。
同日，张晓作为抵押人、隆信公司作为债务人与吴江农商行坛丘支行作为抵押权人签订《最高额抵押合同》一份，约定：张晓自愿以其所有的位于苏州市××区××、××、××室的房屋（证号：吴房权证盛泽字第××号）为债务人隆信公司自2014年4月8日起至2016年4月8日止，在抵押权人处实际形成的债务在最高余额250万元范围内提供抵押担保。担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。宋施奇亦在该合同抵押人一栏处签字。2014年4月18日，吴江农商行坛丘支行与张晓就上述房屋办理了抵押登记手续，登记债权数额为250万元，他项权证号为苏房他证吴江字第××号。
2014年8月30日，张华锋、俞卫娟作为保证人向吴江农商行坛丘支行出具《最高额保证承诺书》一份，该承诺书载明：本人自愿为隆信公司自2014年8月30日至2016年8月30日期间在吴江农商行坛丘支行实际形成的债务在最高余额500万元内提供连带责任保证担保，担保范围包括债务人依主合同发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；本承诺书不影响其他担保合同对上述债权的担保效力。
2015年4月24日，吴江农商行坛丘支行将贷款250万元发放至隆信公司指定账户内，相应借款借据载明，贷款用途为购布，还款期限为2016年4月8日，贷款年利率为6.955%。
贷款发放后，隆信公司支付了借款期限内的利息，但借款到期后未归还本金。江苏吴江农村商业银行股份有限公司认可隆信公司又支付了截至2016年6月20日的罚息，此后再未还款。吴江农商行坛丘支行催讨未果，遂致本案诉争。庭审中，江苏吴江农村商业银行股份有限公司确认自2016年6月21日起至实际清偿之日止以本金250万元为基数按年利率10.4325%计算罚息。
以上事实，有原告提供的最高额流动资金借款合同、贷款凭证、最高额抵押合同、他项权证、最高额保证承诺书、交易明细以及江苏吴江农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为，吴江农商行坛丘支行与被告隆信公司签订的《最高额金借款合同》，与被告张晓、宋施奇签订的《最高额抵押合同》均依法成立并有效，合同各方应依约履行合同义务。吴江农商行坛丘支行按约向被告隆信公司发放贷款250万元后，被告隆信公司理应按约归还本金，被告隆信公司未能按约还款的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告作为吴江农商行坛丘支行的上级机构有权行使相关合同项下的权利，原告要求隆信公司归还借款本金并支付相应罚息的诉讼请求符合借款合同的约定，于法有据，亦未加重被告方负担，应予支持。原告依据成立并有效的抵押合同主张对抵押物享有优先受偿权，在抵押的房产已办理抵押登记手续的情况下，该主张于法有据，应于支持。被告张华锋、俞卫娟因出具最高额保证承诺书而与吴江农商行坛丘支行所形成的保证合同关系依法成立并有效，案涉借款发生在最高额保证期间内，被告张华锋、俞卫娟应按其承诺承担相应的保证责任。被告张华锋、俞卫娟依最高额保证承诺书应向原告承担的保证责任范围以500万元为限。各被告经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十二条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴江隆信纺织有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司借款本金250万元，并偿付相应罚息（自2016年6月21日起至实际清偿之日止以本金250万元为基数按年利率10.4325%计算）。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，账号：070xx93，开户行：吴江农村商业银行营业部）
二、如被告吴江隆信纺织有限公司至期未履行上述第一项义务，则原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司有权就本判决书所确定的债权及本案诉讼费用以被告张晓、宋施奇抵押的位于苏州市吴江区xx、xx、xx、xx室的房产（房产证号：吴房权证盛泽字第××号，他项权证号：苏房他证吴江字第××号）进行折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款在登记债权数额250万元范围内优先受偿；如有不足，不足部分由被告吴江隆信纺织有限公司继续清偿。
三、被告张华锋、俞卫娟就被告吴江隆信纺织有限公司履行上述第一项债务在500万元范围内承担连带清偿责任。保证人履行保证责任后，有权向债务人追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26880,公告费560元，合计27440元，由被告吴江隆信纺织有限公司、张华锋、俞卫娟共同负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告。原告已预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。逾期不交按自动放弃上诉处理。
审 判 长 张 勤
代理审判员 杨 柳
人民陪审员 范苏明
二〇一七年二月二十三日
书 记 员 唐 雷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。主合同中虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。