上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沪一中民一(民)终字第1640号
上诉人（原审原告）徐甲。委托代理人管顺德，上海市光华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陈乙。被上诉人（原审被告）徐丙。上诉人徐甲因分家析产纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2014）闵民一（民）初字第9958号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年5月15日立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。原审法院认定，徐甲与陈乙原系夫妻关系，两人1983年2月举办婚礼，1985年3月生育儿子徐丙，2000年3月27日登记领取结婚证。2014年3月27日，上海市闵行区人民法院判决准许徐甲和陈乙离婚，案号为（2014）闵民一（民）初字第2434号，该案于2014年4月17日生效。因需处理的夫妻共同财产可能涉及徐丙的权益，因此该离婚案件中未予以分割。现徐甲起诉至法院，请求判令：上海市闵行区A路***弄***号402室房屋（以下简称A路房屋）归陈乙和徐丙所有，徐甲的户口和东西迁出该套房屋，上海市崇明县B镇C村1125号房屋（以下简称崇明房屋）归徐甲和徐丙所有，陈乙的户口和东西迁出该套房屋；A路房屋从徐甲和陈乙离婚开始的贷款要求由陈乙和徐丙偿还，徐甲已经偿还部分要求陈乙和徐丙归还给徐甲。原审法院另查明，依据上海市房地产登记簿显示，A路房屋登记在徐甲、陈乙、徐丙名下，该房屋登记的受理日期为2006年5月14日，核准日期为2006年5月30日；该房屋的公积金贷款人民币184,000元（以下币种同），期限2006年4月20日至2021年4月20日，商业性贷款为5万元，期限2006年4月20日至2016年4月20日。徐甲和陈乙夫妻关系存续期间，该房屋的贷款由两人的夫妻共同财产归还，两人离婚后，该房屋的贷款由徐甲归还，现在上述房屋由陈乙、徐丙居住使用。原审庭审中，双方一致确认该房屋的市场价值为100万元，且三人确认该房屋中徐甲、陈乙、徐丙三人各占三分之一的份额。徐甲于2014年4月20日至2015年3月20日期间归还贷款本金加利息共计21,002.46元，截至2015年3月20日，上述房屋还剩余贷款本金87,547.48元。原审法院又查明，1992年7月宅基地进行了初始登记，依据宅基地初始登记表，崇明房屋的户主姓名为徐甲，户主签字栏是陈乙签名。徐甲表示1992年上述房屋进行建基，1997年实际建造房屋，当时陈乙、徐丙的户口均在崇明房屋内，家庭成员为徐甲、陈乙、徐丙三人。原审审理中，法院于2014年12月30日至崇明现场勘查系争房屋的结构，具体勘查情况如下：该房屋有三层，三层房间的结构相同。底层东面为厨房，中间为厅，厅斜对面西南角为卫生间，西面北部为楼梯间，西面南部为房间，厨房、厅及房间均有门可通向场地，正常通行是由底层中间的厅进入主房，然后沿楼梯而上进入二层、三层；二层东面为房间（原由徐甲和陈乙居住），二层中间为厅，厅斜对面西南角为卫生间，二层西面北部为楼梯间，二层西面南部为房间（原由徐丙居住），二层所有房间和厅都有门可通向二层阳台；三层东面为房间，三层中间为厅，厅斜对面西南角为卫生间，三层西面北部为楼梯间，三层西面南部为房间，该层东面房间和中间的厅有门可通向三层阳台，西面南部房间没有门通向三层阳台。另外，在本案系争房屋之外的北面有五间平房，最西面两间平房较矮，东面三间平房较高。上述五间平房均不在本案系争房屋的宅基地使用权证上。东面三间平房的中间一间平房有门通向场地，该三间平房之间有门相通。最西面两间平房悬挂的门牌号码为（上海市崇明县B镇C村）1126号。据徐甲表述，最西面的两间平房是徐甲父母的房屋，另外的平房是1980年徐甲父母给徐甲的。原审法院审理后认为，徐甲和陈乙离婚后未分割夫妻共同财产，上述夫妻共同财产和家庭财产混同，分割时应先将徐丙的个人财产析出，剩下的财产为徐甲和陈乙的夫妻共同财产，上述财产法院依照照顾女方权益的原则予以判决。对于A路房屋，该房屋登记在徐甲、陈乙、徐丙三人名下，虽未约定共有方式，但徐甲、陈乙、徐丙三人在庭审中确认三人在房屋中的份额为各三分之一，法院对此予以认可。现该处房屋由陈乙、徐丙居住，故由陈乙、徐丙取得房屋并支付徐甲房屋折价款为宜。因徐甲与陈乙于2014年3月解除婚姻关系，故自2014年4月开始房屋剩余贷款应由徐甲、陈乙、徐丙三人按各自份额各自承担，徐甲已经代为垫付的部分，陈乙、徐丙应支付给徐甲,自2015年4月起上述房屋剩余贷款由陈乙、徐丙负责偿还。对于崇明房屋，因该处房屋系农村宅基地房屋，徐甲、陈乙、徐丙三人均系该处房屋的宅基地使用权人，三人在他处均无其他宅基地，故崇明房屋应由徐甲、陈乙、徐丙三人共有。因该处房屋建造时徐丙年纪尚小，并未出资出力，故徐丙的份额相较于徐甲和陈乙少，徐甲和陈乙份额相当。综上，原审法院依据房屋建造情况、各房间的面积、房间原有使用情况等因素酌情确定三人在上述房屋中可取得的房间。至于徐甲要求法院处理和户口相关的请求，因户籍制度的主管部门为公安机关，不属法院管辖范围，故徐甲该项请求法院不予认可。据此，原审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第九十三条、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款之规定，判决如下：一、坐落于上海市闵行区A路***弄（D村）30号402室房屋归陈乙、徐丙所有，自2015年4月起上述房屋剩余贷款由陈乙、徐丙负责偿还；二、陈乙、徐丙于判决生效之日起十日内支付徐甲房屋折价款人民币31万元；三、坐落于上海市崇明县B镇C村1125号三底三层楼房中，底层厨房、厅、房间及卫生间归徐甲所有；二层西面房间及卫生间归徐丙所有，厅归徐甲所有，东面房间归陈乙所有，阳台归徐甲和徐丙共有；三层东面房间、西面房间、厅、阳台及卫生间归陈乙所有；场地及楼梯由徐甲、陈乙、徐丙三人共同使用，徐甲、陈乙、徐丙进出房屋的通行状况保持原状（从底层中间厅进入主房通过楼梯进入二层、三层）。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币14,700元，由徐甲负担人民币4,900元，陈乙、徐丙负担人民币9,800元。判决后，徐甲不服，上诉于本院，诉称：其与陈乙已经离婚，如居住在同一房屋中，不利于今后生活。故请求二审法院依法改判崇明县房屋归其和徐丙所有，A路房屋归陈乙所有，不要求陈乙给付房屋折价款。被上诉人陈乙则辩称：其户口在崇明，以后要回崇明生活。故其不同意徐甲的上诉主张，要求维持原判。被上诉人徐丙则辩称：徐甲、陈乙是其父母，其保持中立，只要父母商量好了，其均表示同意。经审理查明，原审法院认定事实无误，本院予以确认。本案在审理过程中，由于双方就房屋问题争议较大，致调解不成。本院认为，法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得财产为共同财产。离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，按照顾子女和女方权益的原则判决。关于A路房屋，由于该房屋是在徐甲与陈乙婚姻存续期间购买，产权登记在徐甲、陈乙、徐丙三人名下，故该房屋属于该三人共同共有。在原审时，双方均确认房屋总价为100万元，并确认房屋份额三人各占三分之一。据此原审法院考虑到系争房屋是徐丙的结婚房，且儿媳及孙女均居住在该系争房屋内，并根据房屋价值及实际居住状况等所作判决并无不当。至于崇明房屋，由于系争房子为宅基地房屋，核定人员为徐甲、陈乙、徐丙三人，依据相关法律规定，该房屋应为徐甲、陈乙、徐丙三人共同共有。据此原审法院考虑到宅基地房屋具有很强的身份属性，为妥善处理本案，故根据房屋面积及使用情况等所作判决并无不妥。现上诉人徐甲以原审法院对系争的A路和崇明两套房屋处理不公为由，要求改判崇明房屋归其和徐丙共有、A路房屋归陈乙所有，不要求陈乙给付房屋折价款31万元，其认为陈乙在父母处可能申请建造过宅基地房屋，但徐甲未能提供相关证据证明自己主张，且亦为陈乙所否认，故徐甲该项上诉请求，理由不能成立，本院难予支持。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，所作判决应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币14,700元，由上诉人徐甲负担。本判决为终审判决。
审 判 长 黄 蓓
代理审判员 单文林
代理审判员 吴家连
二〇一五年八月二十日
书 记 员 朱永华
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……