四川省富顺县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0322民初212号
原告:四川富顺农村商业银行股份有限公司，住所地四川省富顺县。
法定代表人：欧彬。
委托诉讼代理人:邓敏，女，该公司职工。
被告：邹灵虹，女，1986年6月28日出生，住四川省自贡市沿滩区。
被告：方圆，男，1987年6月13日出生，住四川省富顺县。
原告四川富顺农村商业银行股份有限公司（以下简称“农商行”）与被告邹灵虹、方圆金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邓敏、被告方圆到庭参加了诉讼，被告邹灵虹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行向本院提出诉讼请求：1.请求解除原告与被告邹灵虹签订的1222022017000139号《个人借款合同》；2.判令被告邹灵虹立即偿还借款2590000元及利息、复利（合同期内按合同约定月利率6.75‰计算，逾期后按合同约定的逾期月利率10.125‰计算至还清日止）；3.判令被告方圆对该笔借款本息承担连带清偿责任；4.判令原告依法对被告邹灵虹提供的抵押物优先受偿；5.案件受理费等相关诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2017年2月27日，被告邹灵虹在原告四川富顺农村商业银行股份有限公司下属宝庆支行（原富顺县农村信用合作联社宝庆分社）借款2600000元，签订了《个人借款合同》，办理了借款借据，借款到期日约定为2020年2月23日。该笔借款被告邹灵虹用其单独所有的坐落于自流井区，总建筑面积约1905.78㎡的其他非住宅作抵押担保，双方签订了《最高额抵押合同》，并在自贡市国土资源局办理了《不动产登记证明》抵押登记手续。同时，二被告向原告出具了《共同债务人承诺书》，被告方圆同意为该笔借款承担连带清偿责任。被告于2017年6月2日归还了借款本金10000元。该笔借款结息方式为按月结息，从2017年5月21日起至2017年12月20日止，被告累计欠原告利息107253元及复利，还有本金2590000元至今未还。
被告方圆辩称，第一，不同意解除合同，继续履行合同；第二，签字借款是事实，但当时宝庆支行把贷款转到被告邹灵虹账户后，被告邹灵虹未委托宝庆支行转款，该行立马又把钱转给了别人，钱不是二被告所用的。
被告邹灵虹未答辩。
原告农商行围绕诉讼请求提交了以下证据：1.借款人邹灵虹身份、未婚声明书、户口簿；2.被告方圆身份证；3.个人借款申请书、个人借款面谈记录；4.共同债务人承诺书；5.借款借据、个人借款合同；6.贷款发放转入帐凭证、借记卡明细清单；7.还款单据；8.邹灵虹贷款欠息明细；9.不动产产权证、不动产登记证明；10.最高额抵押合同；11.贷款本息核对债权确认书及照片；12.借款人送达地址确认书；13.中国银监会四川监管局文件。
上述证据经被告方圆当庭质证，均无异议。被告邹灵虹未到庭发表质证意见，也未向本院提交相反的证据予以反驳。
原告当庭陈述：合同约定贷款须委托支付，原告系按合同约定和被告邹灵虹委托将贷款转入被告邹灵虹指定账户内的。同时庭后原告向本院提交了均有被告邹灵虹签字的个人借款支用申请书和贷款支付委托书。
本院认为，原告举示的上述证据客观真实地反映借款及抵押担保、欠息等事实，故对上述证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
本院经审查认定事实如下：2017年2月24日，被告邹灵虹作为甲方与作为乙方的原告农商行签订了编号为1222022017000139号《个人借款合同》，并于2017年2月27日办理了《借款借据》，合同约定：乙方向甲方提供借款人民币贰佰陆拾万元，借款到期日为2020年2月23日，贷款固定月利率为6.75‰，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，即10.125‰，结息方式为按月结息。合同第六条第（六）项约定：“……如甲方不能按照本合同的结息日付息，则自次日起计收复利。”合同第十二条违约情形第（二）项约定：“甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用。”合同第十三条违约救济措施约定：“出现上述任一违约情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：……（二）宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用；……（五）对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；……（九）行使担保权利；（十）解除与甲方的借贷关系。”此外，借款合同还对双方主要权利和义务、借款的发放与支付等进行了约定。
该笔借款用被告邹灵虹单独所有的坐落于自流井区(建筑面积1905.78㎡)的房屋作抵押担保，签订了编号为122220170000114号《最高额抵押合同》，并在自贡市国土资源局办理了编号为川（2017）自贡市不动产证明第0029859号《不动产登记证明》。2017年2月24日，被告邹灵虹作为债务人、被告方圆作为共同债务人与原告签订了《共同债务人承诺书》，承诺共同承担连带责任。
被告邹灵虹于2017年2月27日签订了《个人借款支用申请书》和《贷款支付委托书》，申请书载明：“本笔借款采用贷款人受托支付，在贷款人受托支付方式下，请贵社将本笔借款按我方出具的《贷款支付委托书》要求，划至指定的收款人账户。”申请书和委托书上均有指定收款人账户和账号。
被告邹灵虹分别于2017年8月11日和2017年11月13日签订了《贷款本息核对债权确认书》。2017年6月2日，被告邹灵虹归还了借款本金10000元，现被告尚欠借款本金2590000元，自2017年5月21日起至2017年12月20日止，被告累计欠息金额107253元及复利至今未还。
另查明，2017年8月11日，中国银监会四川监管局川银监复[2017]300号《关于四川富顺农村商业银行股份有限公司开业的批复》中载明：四川富顺农村商业银行股份有限公司开业同时，富顺县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为四川富顺农村商业银行股份有限公司债权债务。
本院认为，原告农商行与被告邹灵虹之间签订的《个人借款合同》、《借款借据》、《最高额抵押合同》是双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告按照合同约定履行了向被告邹灵虹发放贷款2600000元的义务，被告邹灵虹应当按照合同约定按月付息。现被告邹灵虹未按合同约定按月付息的行为已构成违约，故对原告农商行要求解除与被告邹灵虹签订的《个人借款合同》的诉讼请求及要求被告邹灵虹立即归还借款本金2590000元及利息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告邹灵虹向原告借款时用其单独所有的坐落于自流井区的房屋作抵押担保，签订了《最高额抵押合同》，故对原告要求对被告邹灵虹的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告方圆在《共同债务人承诺书》上签字，承诺为该笔借款承担连带清偿责任，故对原告要求被告方圆为该笔借款承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、解除原告四川富顺农村商业银行股份有限公司与被告邹灵虹于2017年2月24日签订的编号为1222022017000139号《个人借款合同》；
二、限被告邹灵虹在本判决生效之日起七日内向原告四川富顺农村商业银行股份有限公司偿还借款本金2590000元及利息（截止2017年12月20日累计欠原告利息107253元，之后的利息计算方法为：以借款本金2590000元为基数，自2017年12月21日起至本判决确定的本金给付之日止，按月利率6.75‰为标准计算；若未按本判决确定的给付之日给付本金，从本判决确认的给付之日次日起至2020年2月23日，按月利率6.75‰为标准计算；若未在2020年2月23日之前给付，则自2020年2月24日起至本金付清之日止，按月利率10.125‰为标准计算）、复利（复利计算方法为：以欠息金额为基数，从欠息之次日起至付清之日止，按当期月利率计算）；
三、被告方圆对上述借款本金及利息、复利承担连带清偿责任；
四、原告四川富顺农村商业银行股份有限公司在5717300元范围内对被告邹灵虹单独所有的坐落于自贡市自流井区(建筑面积1905.78㎡)的房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27520元，减半收取为13760元，由被告邹灵虹、方圆共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。
审判员 王 军
二〇一八年三月二十日
书记员 王建懿
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间在一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。