黑龙江省嫩江县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)黑1121民初1076号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司嫩江县支行，住所地黑龙江省嫩江县墨尔根大街400号。
负责人：杨春华，职务行长。
委托诉讼代理人：黄文星，男，1983年9月15日出生，现住黑龙江省嫩江县。
被告：嫩江五丰粮食加工贸易有限公司，住所地黑龙江省嫩江县原海江种子站。
法定代表人：李作武，职务经理。
被告：李作武，男，1966年3月12日出生，现住黑龙江省嫩江县。
委托诉讼代理人：冯友臣，嫩江县嫩江镇法律服务所法律工作者。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司嫩江县支行与被告嫩江五丰粮食加工贸易有限公司（以下简称五丰公司）、被告李作武借款合同、保证合同纠纷一案，本院于2017年3月30日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人黄文星，被告李作武的委托诉讼代理人冯友臣到庭参加了诉讼，被告五丰公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.要求被告五丰公司偿还借款本金1,866,556.67元及利息，利息从2017年3月23日起至实际偿还之日止，按年利率9.135%计算；2.要求对李作武在嫩江县房产管理局为被告五丰公司设定抵押的房产，折价或拍卖、变卖后所得价款原告享有优先受偿权；3.要求被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告李作武系被告五丰公司的法定代表人。2016年3月17日，原告与五丰公司签订了《小企业流动资金借款合同》，原告向五丰公司贷款授信金额1,870,000,00元，年利率6.09%，逾期利率9.135%。同日，原告与李作武签订了《小企业最高额抵押合同》、《小企业最高额保证合同》，李作武用其位于嫩江镇的房屋为五丰公司的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，五丰公司在原告授信额度内，于2016年3月24日向原告借款1,870,000,00元，借款期限从2016年3月24日至2017年3月23日。借款后，五丰公司只偿还了2017年3月22日前的利息113,883.00元及本金3,443.33元，尚欠本金1,866,556.67元及2017年3月23日以后的利息，故提起诉讼。
被告五丰公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，无答辩意见。
被告李作武辩称：李作武是五丰公司的法定代表人，对五丰公司向原告借款没有异议，但因为合同没到期，所以不同意归还借款本金，同意按月偿还利息，因为合同约定的履行期限到2018年3月16日，因未到合同约定的履行期限，所以不同意按罚息利率给付利息，只同意按照合同约定的年利率6.09%给付利息，也不同意实现抵押权，原告的第二项诉讼请求应该通过其他法律途径解决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有争议的证据，本院认定如下：原告提交了《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》、手工借据、放款单、《小企业最高额抵押合同》、《小企业最高额保证合同》、房屋产权证、他项权利证及利息清单各一份，旨在证明原告与五丰公司签订了借款合同，合同约定了借款金额、借款期限、借款利率，原告按合同约定向五丰公司发放了借款1,870,000,00元，五丰公司只归还了部分借款本金及利息，还证明，原告与李作武签订了保证合同和抵押合同，李作武同意用其所有的房屋为五丰公司担保，并办理了抵押登记。李作武对上述证据的真实性均无异议，但提出借款期限届满日为2018年3月16日，现履行期限尚未届满被告没有违约，故利率不应上浮50%，不应按年利率9.135%给付利息。因李作武对上述证据的真实性无异议，五丰公司未到庭参加诉讼，属于放弃质证，故本院对原告提交的上述证据，予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告李作武是被告五丰公司的法定代表人。2016年3月17日，原告与五丰公司签订了《小企业授信额度合同》，合同约定，授信额度金额为1,870,000,00元，授信额度有效期自2016年3月17日至2018年3月16日，授信人（原告）与受信人（五丰公司）可以在该期限内签订具体贷款合同或其他授信业务合同，具体授信业务的到期日不受该期限约束但应遵守具体贷款及授信业务的约定。授信期限届满，尚未使用的授信额度自动取消。合同还约定，在本授信合同项下单项授信业务的期限、金额、利率、费率等约定以相应的单项业务合同、凭证等相关文件为准。同日，原告与五丰公司签订了《小企业流动资金借款合同》，合同约定，该合同性质是原告与五丰公司签订的《小企业授信额度合同》项下的单项合同，借款金额为1,870,000,00元，本合同借款期限12个月，单笔贷款具体期限以（手工）借据的约定为准，罚息利率按贷款利率的基础上加收50%。同日，原告与李作武签订了《小企业最高额抵押合同》和《小企业最高额保证合同》，李作武作为保证人和抵押人在合同上签名，并用其所有的位于嫩江镇的房屋为该笔借款提供了抵押，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、违约金等。2016年3月23日，办理了房屋抵押登记。2016年3月24日，原告向五丰公司发放了借款1,870,000,00元，借据上约定的借款期限是2016年3月24日至2017年3月23日，借款年利率为6.09%，还款方式是按月还息，到期一次性还本还款法。借款发放后，五丰公司只偿还了2017年3月22日前的利息及本金3,443.33元，尚欠本金1,866,556.67元及2017年3月23日以后的利息。
本院认为，原告与被告五丰公司签订的《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》，为双方当事人真实意思表示，合法有效，原、被告各方应当按照合同约定履行各自的义务，原告按照合同约定向五丰公司提供了借款，现双方约定的借款期限已经届满，五丰公司未按约定期限归还借款属于违约，故原告要求五丰公司归还借款本金，并要求按逾期利率支付利息的请求，本院予以支持。因原告与李作武签订了《小企业最高额抵押合同》和《小企业最高额保证合同》，李作武同意为五丰公司的该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故李作武应承担抵押担保责任。李作武主张借款期限未届满，没有事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第七十一条之规定，判决如下：
一、被告嫩江五丰粮食加工贸易有限公司于判决生效后5日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司嫩江县支行借款本金1,866,556.67元及该本金产生的利息，利息从2017年3月23日起至实际偿还之日止，按年利率9.135%计算；
二、如被告嫩江五丰粮食加工贸易有限公司未履行上述还款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司嫩江县支行可以申请以拍卖、变卖被告李作武抵押的位于嫩江县的房屋所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告李作武所有，不足部分由被告嫩江五丰粮食贸易加工有限公司清偿；
三、被告李作武承担抵押担保责任后，有权向被告嫩江五丰粮食贸易加工有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21,608.00.00元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑河市中级人民法院。
申请执行的期间为履行期限届满后二年内。
审判员 杨艳红
二〇一七年四月二十七日
书记员 崔雯雯