四川省会理县人民法院
民 事 判 决 书
(2016）川3425民初1923号
原告：凉山农村商业银行股份有限公司大卷分理处。住所地：会理县果元乡九榜村8组98号
负责人：李秀梅，该分理处主任。
被告：陶勇，男，1977年4月30日出生，汉族，四川省会理县人，居民，现下落不明。
被告：易淑燕，女，1975年9月22日出生，汉族，四川省新都县人，住会理县。
原告凉山农村商业银行股份有限公司大卷分理处诉被告陶勇、易淑燕金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月13日立案受理后，并于2016年9月18日向陶勇公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员告知书及开庭传票。现公告期已满，本院依法组成合议庭，于2016年12月19日公开开庭进行了审理。原告凉山农村商业银行股份有限公司大卷分理处负责人李秀梅、被告易淑燕到庭参加诉讼。被告陶勇，经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告陶勇、易淑燕立即归还贷款本金40万元、贷款利息96958.33元（截止2016年8月25日止），及本金还清之日止的贷款利息；2、判令被告承担本案全部诉讼费及原告实现债权的全部费用。事实与理由：2013年6月20日，被告陶勇、易淑燕以享有位于会理县城关镇邮政街113号的房屋抵押向原告申请借款40万元，双方于2013年6月20日签订《最高额抵押合同》，根据借款及抵押合同约定，对房产证及国土证办理了抵押登记手续，取得他项权利证书。被告陶勇于2014年11月1日立据向我行支用40万元借款用于生产经营，原告根据合同约定向被告陶勇发放借款40万元，到期日为2015年10月31日。但被告陶勇未按合同约定到期偿还贷款本金40万元及贷款利息96958.33元（截止2016年8月25日）。原告多次催收无果，现向法院提起诉讼。
被告陶勇未到庭未答辩。
被告易淑燕辩称，当初陶勇向原告借款时，我签了字，按当时情况还款没有问题，后来陶勇受骗，导致严重后果，致原告的借款至今未还。被告与陶勇离婚，婚后财产归陶勇所有，债务由陶勇归还。被告现在无能力归还，也联系不到陶勇。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：
1、最高额抵押合同1份，证明被告用房屋作抵押的事实；
2、土地他项权证明、房屋他项权证明，证明原告的房屋进行了抵押登记的事实；
3、借款申请1份、借款人身份证复印件1份，证明借款人的身份情况；
4、结婚证1份，证明二被告系夫妻关系；
5、个人借款面谈记录、个人借款合同，证明被告借款的事实；
6、借款借据、共同借款承诺书，证明原告发放借款的事实及二被告承诺还款的事实；
7、借款催收通知书，证明原告对该笔借款进行催收的事实。
被告易淑燕为支持其抗辩主张，向本院提交了如下证据：
1、离婚协议及离婚证各1份，证明二被告离婚的事实及债务由被告陶勇归还；
2、检查报告单1份，证明被告老人身体状况。
经质证，被告对原告提交的证据均无异议。原告对被告易淑燕提交的证据均无异议。
经庭审质证，对原、被告双方均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本案认定事实如下：2013年6月20日，被告陶勇、易淑燕作为甲方与原告作为乙方签订了《最高额抵押合同》，该合同约定：鉴于乙方为陶勇（下称债务人）连续办理其他授信业务而将要与债务人在2013年6月20日至2016年6月19日期间签订人民币资金借款合同。甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高抵押担保。抵押财产名称：会国用（2006）第10xxxxxx国有土地使用权证和会理房权证字第000xx**号；房屋座落：会理县邮政街113号；本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币40万元。2013年6月，会理县国土资源局对会国用（2006）第1032xxxx号《国有土地使用证》办理了抵押登记，办理了（2013）第074号他项权证明。同时，会理县房管所部门对会理房权证字第000xxxx房屋所有权证办理了房他证会理字第009**号他项权证。2014年11月1日，被告陶勇、易淑燕向原告第二次申请支用循环借款40万元。并于同日被告陶勇作为甲方与原告作为乙方签订了《个人借款合同》，该合同约定：乙方向甲方提供的循环借款额度为人民币40万元；借款额度支用有效期间自2014年11月1日至2015年10月31日；贷款利率为固定利率，即：8.95‰（月利息），在借款期限内，该利率保持不变；结息方式利随本清等内容。二被告出具了共同借款承诺书。2016年7月12日，被告易淑燕在借款催收通知书上签名。现原告向本院提起诉讼，提出所列请求。
另查明，被告陶勇、易淑燕在离婚协议上约定：婚内财产归陶勇所有；婚内产生的所有债务由陶勇承担。并于2015年1月5日办理了离婚登记手续离婚。
本院认为，原、被告签订的《最高额抵押合同》、《个人借款合同》均系双方当事人真实意思表示，其签订的内容不违反法律、行政法的强制规定，合同均为有效合同。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”二被告理应归还原告借款。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法的规定以该财产拆价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”第三十四条第一款、第三款“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定作物；（三）抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定作物。”被告用其所的房产、土地作为抵押担保，办理了房屋、土地抵押登记及他项权利证书，该抵押登记系国家土地管理部门和房管部门依法办理，合法有效。若被告不能还款，原告作为抵押权人，对被告所抵押的房产、土地，依法对该财产拍卖、变卖所得的价款在其最高额的担保债权人民币40万元范围内享有优先受偿权。
本案中，被告易淑燕主张与陶勇离婚并约定所有债务归陶勇偿还，但离婚协议的内容对原告无约束力，故被告的辩见理由不成立，本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款、第三款之规定，判决如下：
一、由被告陶勇、易淑燕归还原告凉山农村商业银行股份有限公司大卷分理处借款本金人民币40万元及利息（利息按约定从2016年8月26日起支付至还款之日止）；
二、由被告陶勇、易淑燕支付原告凉山农村商业银行股份有限公司大卷分理处利息人民币96958.33元（算至2016年8月25日止）；
三、如被告陶勇、易淑燕不履行本判决书所确定的债务，原告凉山农村商业银行股份有限公司大卷分理处对其位于会理县城关镇邮政街113号的房地产（土地证：会国用（2006）第1032xxxx号及（2013）第074号他项权证明。房产证：会理房权证会理字第000xxxx号及会理房他字第009**号他项权证）在40万元内有优先受偿的权利；
以上款项限本判决生效后三十日内支付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币8754元，由二被告负担。二被告所负担的诉讼费已由原告垫付，由被告径付给原告。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省凉山彝族自治州中级人民法院。
审 判 长 甘晓岚
审 判 员 陈劲松
人民陪审员 何法融
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 罗 艺