江苏省阜宁县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0923民初5912号
原告：江苏阜宁农村商业银行股份有限公司，住所地阜宁县阜城镇上海路459号。
法定代表人：鲍加耕，该公司董事长。
委托诉讼代理人：薛学东，男，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：顾家君，江苏阜一律师事务所律师。
被告：江苏省富海重型机械有限公司，住所地阜宁县阜城镇条河工业区（条河村二组）。
法定代表人：陈文将，该公司总经理。
被告：陈文将，住阜宁县。
被告：徐华（系陈文将妻子），女，住阜宁县。
原告江苏阜宁农村商业银行股份有限公司（以下简称阜宁农商行）与被告江苏省富海重型机械有限公司（以下简称富海机械公司）、陈文将、徐华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月17日立案后，依法适用普通程序，于2017年1月10日公开开庭进行了审理。原告阜宁农商行的委托诉讼代理人薛学东、顾家君、被告陈文将并作为被告富海机械公司的法定代表人、被告徐华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阜宁农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告富海机械公司立即偿还原告贷款本金4000000元及利息333946.35元（此利息结算至2016年11月10日），自2016年11月11日起至实际还款日止的利息按照合同约定利率计算；2.被告富海机械公司承担律师代理费48424元；3.被告陈文将、徐华对上述第一、二项承担连带清偿责任；4.如被告富海机械公司不能按期履行上述债务，原告对被告富海机械公司为上述借款提供担保的抵押物拍卖、变卖价款享有优先受偿权；5.本案诉讼费、保全费由被告负担。事实和理由：2014年4月3日、2014年4月10日，被告富海机械公司与原告签订了合计最高额为4000000元的《流动资金循环借款合同》三份（分别为900000元、1000000元、2100000元），合同约定：贷款年利率以借据为准，逾期贷款罚息为合同约定的贷款利率基础上加收50%。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师代理费等）均由借款人承担。签订借款合同的当日，被告富海机械公司与原告签订了三份《最高额抵押合同》，被告富海机械公司将其名下所有的工业用房及国有土地使用权向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告陈文将、徐华与原告签订《最高额保证合同》二份，承诺对被告富海机械公司上述本金最高额为4000000元的债务本息及各项费用承担连带保证责任，在债权人实现担保物权前要求其承担保证责任时放弃抗辩权。2015年4月16日、2015年4月20日，原告按合同约定向被告发放贷款计4000000元（分别为2100000元、900000元、1000000元），到期日期均为2016年4月10日。贷款到期后，被告富海机械公司未能按约还款，经原告多次催要后未果。
被告富海机械公司辩称，借款和抵押均属实，请求法院依法处理。
被告陈文将辩称，担保是事实，请求法院依法处理。
被告徐华辩称，担保是事实，请求法院依法处理。
原告阜宁农商行对其诉讼主张提供的证据如下：
1.《流动资金循环借款合同》三份。证明被告富海机械公司与原告签订了合法有效的借款合同，合同对利率、违约责任、律师代理费等作了明确约定，其中利息及逾期罚息标准均符合法律规定。
2.《最高额抵押合同》三份，房屋他项权证两份，土地他项权证一份。证明被告富海机械公司以自有不动产为案涉借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。
3.《最高额保证合同》二份。证明被告陈文将、徐华为被告富海机械公司的案涉借款提供连带责任保证，并承诺对承担责任的顺序放弃抗辩权。
4.借款借据三份、放贷记录一份。证明原告依据合同约定向被告富海机械公司发放了4000000元贷款。
5.本息计算凭证三份。证明截止到起诉日产生的借款利息金额。
6.委托合同及律师代理费发票、转账凭证、律师收费标准文件各一份。证明原告按合同约定主张因被告逾期还款引发诉讼支付的律师代理费未超出江苏省收费标准。
7.被告富海机械公司的营业执照及组织机构代码证，被告陈文将及徐华的身份信息。证明被告富海机械公司、陈文将、徐华的主体资格合法。
对原告阜宁农商行提供的上述证据，被告富海机械公司、陈文将、徐华均无异议。
被告富海机械公司、陈文将、徐华未提供证据。
原告阜宁农商行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证，被告富海机械公司、陈文将、徐华对原告所举证据的真实性均无异议，本院依法予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：
2014年4月3日，被告富海机械公司与原告阜宁农商行签订一份编号为（公司）阜农商借字XXXX号《流动资金循环借款合同》，合同约定：借款额度为1000000元，使用期限为自本合同生效之日起至2017年4月3日止；若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为实际贷款利率水平上加收50%。如借款人未按本合同的约定履行支付本金、利息和清偿义务，贷款人有权要求借款人、担保人限期纠正其违约行为，行使担保物权，要求保证人承担保证责任。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于该案律师代理费等）由借款人承担。同日，被告富海机械公司作为抵押人与原告签订一份《最高额抵押合同》，合同约定：该公司自愿以其名下的位于阜宁县XXXX的土地使用权（阜国用2009第XXX号）为其自2014年4月3日起至2017年4月3日止在原告处办理约定的各类业务所实际形成的债务最高本金余额1000000元提供担保，并依法办理了抵押登记手续（阜他项2014第XXXX号）。抵押担保范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息等及抵押权人为实现债权的费用（诉讼费、律师代理费等）和其他应付费用。任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
2014年4月3日，被告富海机械公司与原告阜宁农商行签订一份编号为（公司）阜农商借字XXX号《流动资金循环借款合同》，借款额度为900000元，使用期限为自本合同生效之日起至2017年4月2日止。同日，被告富海机械公司作为抵押人与原告签订一份《最高额抵押合同》，该公司自愿以其名下的位于阜宁县××组的房屋所有权（阜房权证阜城字第××、00××37号）为其自2014年4月3日起至2017年4月3日止在原告处办理约定的各类业务所实际形成的债务最高本金余额900000元提供担保，并依法办理了抵押登记手续（阜房他证阜城字第000X**、000XXX号）。该借款合同、抵押合同的其他内容与上一份借款合同、抵押合同的内容一致，该抵押合同的主合同为（公司）阜农商借字XXXX号《流动资金循环借款合同》。
2014年4月10日，被告富海机械公司与原告签订一份编号为（公司）阜农商借字XXXX号《流动资金循环借款合同》，借款额度为2100000元，使用期限为自本合同生效之日起至2017年4月3日止。同日，被告富海机械公司作为抵押人与原告签订一份《最高额抵押合同》，该公司自愿以其名下的位于阜宁县××组的房屋所有权（阜房权证阜城字第××、00××39号）为其自2014年4月10日起至2017年4月3日止在原告处办理约定的各类业务所实际形成的债务最高本金余额2100000元提供担保，并依法办理了抵押登记手续（阜房他证阜城字第000X**、000XXXX号）。该借款合同、抵押合同的内容与2014年4月3日的借款合同、抵押合同内容一致，该抵押合同的主合同为（公司）阜农商借字XXX号《流动资金循环借款合同》。
2014年4月3日，被告陈文将、徐华作为保证人与原告阜宁农商行签订一份《最高额保证合同》，合同约定：二被告自愿为被告富海机械公司自2014年4月3日起至2017年4月3日止在原告处办理约定的各类业务所实际形成的债务最高本金余额1900000元提供连带责任保证，担保范围为主合同项下全部债务本金、利息、罚息等及实现债权的相关费用，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。2014年4月10日，被告陈文将、徐华作为保证人与原告签订一份《最高额保证合同》，二被告自愿为被告富海机械公司自2014年4月10日起至2017年4月3日止在原告处办理约定的各类业务所实际形成的债务最高本金余额2100000元提供连带责任保证。合同其他内容与2014年4月3日的保证合同内容一致。
2015年4月16日，被告富海机械公司立据向原告阜宁农商行借款2100000元，到期日期为2016年4月10日，每月21日结息，年利率为8.025%。2015年4月20日，被告富海机械公司分两次立据向原告借款1000000元、900000元，合计1900000元，借据上载明的其他内容与2015年4月16日的一致。借款后，被告富海机械公司均按月结息至2016年2月20日，后未偿还借款利息；借款到期后，被告未偿还借款本息。截止2016年11月10日，被告富海机械公司差欠原告借款本金4000000元及利息333946.35元。另查明，原告为本次诉讼支付律师代理费48424元。
本案在审理过程中，根据原告阜宁农商行的申请，本院依法作出了保全裁定，对被告富海机械公司名下的位于阜宁县××组的房屋所有权（阜房权证阜城字第××、00××37、00××38、00××39号）及土地使用权（阜国用2009第00XXXX号）予以查封。
本院认为，原、被告之间签订的《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，各方应严格依约履行。原告阜宁农商行按约履行发放贷款义务，但被告富海机械公司未能按合同约定付息还本，已构成违约，应承担偿还原告借款本息的民事责任。被告富海机械公司以其公司名下的房屋所有权、土地使用权为案涉借款提供了抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，在其不能按约归还原告的借款本息时，原告对其抵押财产依法拍卖、变卖价款享有优先受偿权。被告陈文将、徐华作为被告富海机械公司借款的连带责任保证人，应在合同约定的担保期限和保证范围内依法承担连带清偿责任。对原告要求被告承担本案诉讼产生的律师代理费48424元的诉讼请求，根据借款合同约定，并结合物价部门的有关规定及本案的具体案情，酌定律师代理费40000元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条规定，判决如下：
一、被告江苏省富海重型机械有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏阜宁农村商业银行股份有限公司借款本金4000000元及利息（利息计算方式：从2016年2月21日起至2016年4月10日止的利息按照年利率8.025%计算，从2016年4月11日起至实际给付之日止的利息按照年利率12.0375%计算）；
二、被告江苏省富海重型机械有限公司于本判决生效之日起十日内承担原告江苏阜宁农村商业银行股份有限公司律师代理费40000元；
三、若被告江苏省富海重型机械有限公司未履行上述第一、二项判决确定的义务，原告江苏阜宁农村商业银行股份有限公司对被告江苏省富海重型机械有限公司名下的位于XXXX的房屋所有权（证号分别为阜房权证阜城字第××号、阜房权证阜城字第××号、阜房权证阜城字第××号、阜房权证阜城字第××号）及土地使用权（阜国用2009第00XXX号）依法拍卖、变卖价款在抵押合同约定的范围内享有优先受偿权；
四、被告陈文将、徐华对被告江苏省富海重型机械有限公司的上述第一、二项还款义务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费41859元，保全费5000元，合计46859元（原告已预交），由被告江苏省富海重型机械有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 吴金洲
审 判 员 崔付琴
代理审判员 梁晓婷
二〇一七年三月二日
书 记 员 薛娅楠