哈尔滨市南��区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)南民三商初字第1372号
哈尔滨市南岗区人民法院发文稿纸
签发核稿：
主办单位和拟核人：
事由：哈尔滨市南岗区人民法院附件：
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发文（2015）南民三商初字第1372号年月日封发
经合议庭评议，意见如下：
一、被告丁楠、王佳于本判决生效后10日内共同偿还原告哈尔滨城郊农村信用合作联社哈港信用社借款本金350000元；
二、被告丁楠、王佳于本判决生效后10日内支付原告哈尔滨城郊农村信用合作联社哈港信用社上述借款利息（截止2015年9月20日利息为15679.03元，自2015年9月21日起至本金实际付清之日止，以20万元本金为基数，按月利率13.95‰计算，以10万元本金为基数，按月利率13.5‰计算，以5万元本金为基数，按月利率13.5‰计算）；
三、如被告丁楠、王佳逾期不能清偿上述第一、二项债务，对其不能清偿部分，则被告丁楠以其抵押的位于哈尔滨市道外区的房产拍卖、变卖所得价款优先偿还。
如果被告丁楠未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6785元，由被告丁楠、王佳负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 黄翔翔
人民陪审员 宋洪英
人民陪审员 卢 伟
原告哈尔滨城郊农村信用合作联社哈港信用社，住所地黑龙江省哈尔滨市南岗区。
代表人关鑫，职务主任。
委托代理人陈秋梅，女，1969年9月26日生，汉族，哈尔滨城郊农村信用合作联社哈港信用社职工，住哈尔滨市南岗区。
被告丁楠，男，1985年8月5恩日生，汉族，住黑龙江省黑河市爱辉区。
被告王佳，女，1988年3月12日生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。
原告哈尔滨城郊农村信用合作联社哈港信用社与被告丁楠、王佳借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈秋梅到庭参加诉讼,被告丁楠、王佳经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已依法缺席审理终结。
原告诉称2012年12月25日，原告与二被告签订《最高额个人担保借款合同》，借款金额35万元。原告为保障债权的实现，依法与被告丁楠签订了《房地产抵押合同》，被告丁楠以其私有房产坐落于哈尔滨市道外区的房产作为其上述借款本息的抵押担保，并依法办理了抵押手续（他项权证号为）。签约后原告依合同约定放款35万元，月利率9.3‰，借款期限自2012年12月25日至2015年12月14日，贷款到期后被告没有按约定期限偿还贷款本金及利息，原告曾多次催促被告还款，但截至诉前，被告尚欠借款本金35万元及借款利息15679.03元（计算截止至2015年9月20日）。被告违反合同约定，故原告诉至法院，请求1、判令二被告偿还借款本息合计365679.03元，其中借款本金35万元及借款利息15679.03元（利息计算截止至2015年9月20日），以后发生的利息按逾期月利率13.95‰计算至全部借款本息清偿完毕止；2、如二被告不能偿还借款本息，则以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿借款本息；3、由二被告承担本案全部诉讼费。
被告丁楠、王佳未出庭，亦未答辩。
原告为证明其诉讼主张成立向本院举示证据如下
证据一、最高额个人担保借款合同一份，拟证明2012年12月15日，原告与二被告签订最高额个人担保借款合同，借款金额为35万元，借款期限自2012年12月15日至2015年12月14日。
证据二、房地产抵押合同、房屋他项权证各一份，拟证明原告与被告丁楠签订房地产抵押合同，以其私有位于哈尔滨市道外区房产作担保，并办理了抵押登记。
证据三、借款凭证三份，拟证明原告分别于2012年12月25日向被告丁楠发放贷款20万元，借款到期日为2015年12月20日；2013年11月27日原告向被告丁楠发放贷款10万元，到期日为2015年11月5日；2014年2月21日原告向被告发放贷款5万元，到期日为2015年12月10日。
证据四、利息计算明细表三份，拟证明被告所欠利息的明细，截止至2015年9月20日被告尚欠借款35万元及借款利息15679.03元。
证据五、结婚证明一份，拟证明二被告系夫妻关系。
被告丁楠、王佳未出庭质证，亦未举证。
分析原告所举证据，原告提供的证据一至证据四客观真实，与本案有关联性，能够证明待证事实，本院对上述证据予以确认并采信。
综上，本院确认如下事实2012年12月25日，原告与被告丁楠、王佳签订《最高额个人担保借款合同》，约定被告丁楠从原告处贷款35万元，逾期借款从逾期之日起按合同约定借款执行利率上浮50%计收罚息，被告丁楠以其坐落于哈尔滨市道外区、（产权证号）的房产为其的上述借款本息提供抵押担保，被告丁楠之妻被告王佳在共有人栏签字，同意抵押担保；同日，原告与被告丁楠签订《房地产抵押合同》，并依法办理了抵押手续���他项权证号）。2012年12月25日，原告向被告丁楠发放贷款20万元，借款到期日为2015年11月20日，月利率9.3‰，结息周期为按季结息；2013年11月27日原告向被告丁楠发放贷款10万元，借款到期日为2015年11月5日，月利率9.0‰，结息周期为按季结息；2014年2月21日原告向被告发放贷款5万元，到期日为2015年12月10日，月利率9.0‰，结息周期为按季结息；被告丁楠未能按约定期限偿还贷款本金及利息，截止2015年9月20日，被告丁楠尚欠原告借款本金35万元，利息15679.03元。
基于上述事实，本院认为，原告与被告丁楠、王佳签订的《最高额个人担保借款合同》系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告按合同约定履行了向被告丁楠发放借款的义务，被告丁楠未按合同约定偿还借款本息属违约，应按合同约定承担还款责任及违约责任。被告丁楠、王佳应偿还拖欠原告的借款本金35万元及截止2015年9月20日的利息15679.03元，并自2015年9月21日起按中国人民银行的规定在借款合同约定的月利率基础上加收50％计收逾期利率，即以20万元本金为基数，按月利率13.95‰计算逾期利息，以10万元本金为基数，按月利率13.5‰计算逾期利息，以5万元本金为基数，按月利率13.5‰计算逾期利息。被告丁楠以其房产向原告提供抵押担保，被告王佳作为房屋共有人同意以该房产提供抵押担保，被告丁楠应按合同约定承担抵押担保责任。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条；《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条；《中华人民共和国��保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下
一、被告丁楠、王佳于本判决生效后10日内共同偿还原告哈尔滨城郊农村信用合作联社哈港信用社借款本金350000元；
二、被告丁楠、王佳于本判决生效后10日内支付原告哈尔滨城郊农村信用合作联社哈港信用社上述借款利息（截止2015年9月20日利息为15679.03元，自2015年9月21日起至本金实际付清之日止，以20万元本金为基数，按月利率13.95‰计算，以10万元本金为基数，按月利率13.5‰计算，以5万元本金为基数，按月利率13.5‰计算）；
三、如被告丁楠、王佳逾期不能清偿上述第一、二项债务，对其不能清偿部分，则被告丁楠以其抵押的位于哈尔滨市道外区的房产拍卖、变卖所得价款优先偿还。
如果被告丁楠未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6785元，由被告丁楠、王佳负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审判长黄翔翔
人民陪审员宋洪英
人民陪审员卢伟
二〇一六年五月二十五日
书记员王明书