湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1002民初1998号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郴州市分行，住所地湖南省郴州市北湖区。
负责人丁跃恒，系该行负责人。
委托代理人王妤琛，湖南众望归律师事务所律师。
被告龙玉飞，男，汉族，湖南省汝城县人，住湖南省汝城县。
被告龙文飞，男，汉族，湖南省汝城县人，住湖南省汝城县。
被告林小夏，女，汉族，广东省信宜市人，住广东省信宜市，系被告龙文飞之妻。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郴州市分行（以下简称邮政银行郴州市分行）与被告龙玉飞、龙文飞、林小夏金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王妤琛到庭参加诉讼，被告龙玉飞、龙文飞、林小夏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告邮政银行郴州市分行请求判令：1、被告龙玉飞偿还原告贷款本金70174.2元及利息（含罚息）5042.47元（利息按年利率6.86%上浮50%即10.29%计算至2017年5月25日，此后利息继续按此标准计算至贷款还清时止），合计：75216.67元；2、被告龙玉飞支付原告实现债权费用10000元（指一审程序律师费，如发生二审或执行程序按此标准另行支付）；一、二项合计：85216.67元；3、被告龙文飞、林小夏对上述款项承担连带偿还责任；4、原告对被告龙文飞、龙玉飞提供抵押的位于郴州市开发区何家湾103号（房屋产权证号：郴房权证北湖字第712013619、7120137**号）经折价、或拍卖、变卖之所得价款享有优先受偿权；5、诉讼费、财产保全费由三被告共同承担。
被告龙玉飞、龙文飞、林小夏未进行答辩，未向本院提交任何证据。
查明的事实
根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：
2012年9月17日，原告邮政银行郴州市分行与被告龙玉飞签订《个人最高额度借款合同》。双方约定：被告龙玉飞向邮政银行郴州市分行借款140000元，额度存续期最长为10年，自2012年9月17日至2022年9月17日止，还款方式为等额本息还款等。为担保上述借款债权的实现，2012年9月17日原告邮政银行郴州市分行与被告龙玉飞、龙文飞、林小夏签订《个人最高额抵押合同》，被告龙玉飞、龙文飞以其郴州市开发区何家湾栋103室房屋作为抵押贷款，被告林小夏作为共有人在合同上签名确认。2012年9月19日，原告邮政银行郴州市分行与被告龙玉飞、龙文飞在郴州市房产交易与权属登记管理处办理了抵押登记（郴房他证北湖区字第5120058**号）。原告于2012年9月20日向被告龙玉飞发放了贷款140000元。借款初期被告龙玉飞能依约履行还款义务，后未按约定偿还借款本息。经原告核算，截至2017年5月25日，被告龙玉飞尚欠原告贷款本金70174.2元及利息（含罚息）5042.47元，合计75216.67元，经原告催讨未果。
裁判的理由与结果
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原告邮政银行郴州市分行与被告龙玉飞经协商一致，自愿签订《个人最高额度借款合同》，被告龙玉飞、龙文飞、林小夏以其坐落于郴州市开发区何家湾栋103室房屋作抵押并签订《个人最高额抵押合同》，并办理了抵押登记。上述合同未违反法律、行政法规强制性规定，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告邮政银行郴州市分行按约向被告龙玉飞发放了贷款，但被告龙玉飞未按约定偿还借款本息，构成违约，依法应承担偿还借款本金、支付所欠利息的民事责任。原告主张的贷款本金70174.2元，及利息（含罚息）5042.47元（利息计算至2017年5月25日，之后利息按借款合同约定算至本息清偿日止），合计75216.67元，系根据双方借款合同约定的利率标准及罚息标准计算得出，不违反法律限制性规定，本院予以支持。原告邮政银行郴州市分行与被告龙玉飞、龙文飞、林小夏签订了《个人最高额抵押合同》，并办理了抵押登记，双方抵押关系合法有效，抵押权已设立。故原告对该抵押物主张优先受偿权利，符合法律规定，本院亦予以支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告龙玉飞于本判决生效之日起十日内偿还原告贷款70174.2元，及利息（含罚息）5042.47元，本息合计75216.67元（利息计算至2017年5月25日，之后利息按借款合同约定的利率标准计算至本息清偿之日止）；
二、被告龙玉飞承担本案实现债权费用10000元；
三、如被告龙玉飞未履行上述还款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郴州市分行可以对被告龙玉飞、龙文飞名下的郴州市开发区何家湾栋103室房产（郴房他证北湖区字第5120058**号），折价或者拍卖、变卖该房产所得价款在上述借款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郴州市分行的其他诉讼请求。
案件受理费1930元，财产保全费1020元，合计2950元，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郴州市分行负担550元，由被告龙玉飞、龙文飞、林小夏负担2400元。
如被告龙玉飞、龙文飞、林小夏未按本判决指定的期间给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 李建平
审 判 员 丁秋萍
人民陪审员 曾红梅
二〇一八年二月六日
书 记 员 楚灏岚
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。