安徽省黄山市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)皖10民初14号
原告：中国农业银行股份有限公司黄山昱城支行，住所地安徽省黄山市屯溪区昱城路60号，统一社会信用代码91341000713945135B。
负责人：胡剑，行长。
委托诉讼代理人：黄海峰，该支行职员。
委托诉讼代理人：程希，中国农业银行股份有限公司黄山分行职员。
被告：黄山市新徽投资有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区花山路新徽天地办公楼，统一社会信用代码91341000754870248A。
法定代表人：胡必松，执行董事。
被告：浙江特畅恒实业有限公司，住所地浙江省永康市经济开发区铜陵西路350号，统一社会信用代码913307847549432914。
法定代表人：胡锋浪，执行董事。
被告：南龙集团有限公司，住所地浙江省永康市江南翁埠村666号，统一社会信用代码91330784704590635D。
法定代表人：王苏群，执行董事。
被告：胡必松，男，1971年1月20日出生，汉族，户籍地浙江省永康市，经常居住地黄山市屯溪区。
被告：谢霞，女，1970年3月2日出生，汉族，户籍地浙江省永康市，经常居住地黄山市屯溪区。
被告：应赞寿，男，1954年7月28日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：王苏群，女，1953年11月19日出生，汉族，住浙江省永康市。
原告中国农业银行股份有限公司黄山昱城支行（以下简称昱城支行）与被告黄山市新徽投资有限公司（以下简称新徽公司）、浙江特畅恒实业有限公司（以下简称特畅恒公司）、南龙集团有限公司（以下简称南龙公司）、胡必松、谢霞、应赞寿、王苏群金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月22日立案后，依法组成合议庭，于2017年5月25日公开开庭进行了审理。原告昱城支行的委托诉讼代理人程希、黄海峰到庭参加诉讼，各被告经本院传票传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
昱城支行向本院提出诉讼请求：一、判令新徽公司偿还昱城支行借款本金6000万元及正常利息、逾期罚息、复利计3674533.67元（正常利息、逾期罚息、复利暂计算至2017年3月20日，从2017年3月21日至款清之日止另行计算）；二、案件受理费、保全费等由新徽公司等七被告负担；三、昱城支行对新徽公司提供的抵押物拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿；四、特畅恒公司、南龙公司、胡必松、谢霞、应赞寿、王苏群对新徽公司的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2010年5月18日，新徽公司因黄山醉温泉度假城项目向昱城支行申请固定资产借款，双方经协商后签订一份固定资产借款合同。该借款合同约定昱城支行向新徽公司发放贷款额度为1.92亿元，总借款期限为7年等。同日，新徽公司与昱城支行签订一份《抵押合同》，约定新徽公司以位于黄山市屯溪区屯光镇尤溪村的国有建设用地使用权及在建工程提供抵押，并办理了抵押登记。2010年5月18日，特畅恒公司、南龙公司、胡必松及谢霞、应赞寿及王苏群分别与昱城支行签订了《保证合同》，为新徽公司的上述借款提供连带保证责任。昱城支行依照借款合同约定，于2010年7月2日向新徽公司出借了6000万元。此后，昱城支行与新徽公司分别于2011年11月28日、2012年11月8日、2013年11月4日签订了三份《最高额抵押合同》，约定新徽公司以屯溪区花山路泉勤楼、泉政楼及醉温泉大楼、新徽国际会议中心楼、温泉二期酒店悦泉庄共114套房产提供最高额抵押，且均办理了抵押登记。新徽公司未按约定归还6000万元借款本金，仅支付利息至2016年3月20日止。经昱城支行催讨，新徽公司拒不履行还本付息义务，昱城支行有权依据借款合同第五条约定，要求新徽公司立即归还全部借款本金并支付利息、罚息、复利。
新徽公司、特畅恒公司、南龙公司、胡必松、谢霞、应赞寿、王苏群未提出答辩。
昱城支行为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
证据一：昱城支行营业执照、金融机构许可证、负责人身份证明及身份证复印件。证明：昱城支行诉讼主体情况。
证据二：新徽公司、特畅恒公司、南龙公司企业信用信息公示报告，胡必松、谢霞、应赞寿、王苏群身份证复印件。证明：各被告的诉讼主体情况。
证据三：中国农业银行固定资产借款合同。证明：新徽公司与昱城支行约定借款的情况。
证据四：新徽公司与昱城支行签订的抵押合同、他项权证【证号：黄XX（20XX）第XXXX号】。证明：新徽公司以国有土地使用权【证号：黄XX（20XX）第XXXX号、第XXXX号】向昱城支行抵押借款，约定了担保的范围，已办理抵押登记。
证据五：特畅恒公司、南龙公司、胡必松及谢霞、应赞寿及王苏群分别与昱城支行签订的四份保证合同。证明：特畅恒公司、南龙公司、胡必松及谢霞、应赞寿及王苏群为新徽公司借款提供连带责任保证。
证据六：新徽公司与昱城支行分别签订的三份《最高额抵押合同》及他项权证【证号分别为：房地产XXX（昱）字第201XXXXX号、第201XXXXX号、第201XXXXX号】。证明：新徽公司以其相关房地产向昱城支行提供最高额抵押，约定了抵押担保范围。
证据七：借款凭证及转账凭证。证明：昱城支行于2010年7月2日支付借款6000万元至新徽公司账户，借款利率为6.831%。
证据八：还款通知书及贷款逾期通知书共九份。证明：昱城支行多次催促新徽公司履行还本付息义务。
证据九：保证责任提示函六份。证明：昱城支行已通知保证人承担保证责任。
证据十：贷款利息计算表。证明：至2017年5月20日，新徽公司就本案6000万元借款已拖欠利息4350481.92元。
新徽公司、特畅恒公司、南龙公司、胡必松、谢霞、应赞寿、王苏群未到庭亦未提交质证意见。
本院认证意见：经对昱城支行所举证据一至十进行核实及审查，均具有真实性、合法性和关联性，本院予以采信。
新徽公司、特畅恒公司、南龙公司、胡必松、谢霞、应赞寿、王苏群均未提交证据。
经审理查明：2010年5月18日，昱城支行与新徽公司签订了一份《固定资产借款合同》。该合同约定：新徽公司向昱城支行借款1.92亿元，借款期限为7年；借款用途为黄山“醉”温泉度假城项目；借款利率为浮动利率，以每笔借款实际提款日总借款期限所对应的中国人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮15%，浮动利率调整以3个月为一周期，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整的下一周期首月的借款对应日起，按调整后相应期限档次的基准利率确定新的借款利率，贷款人可不再另行告知借款人；借款按月结息，结息日为每月的20日；借款人逾期还款，从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮40%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人未按期支付利息的，从未按期支付之日起按月计收复利；借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；对违约使用或借款逾期期间未按期支付利息的，按合同约定的相应的罚息利率计收复利；还款计划，首笔贷款发放两年内，借款人偿还贷款本金200万元，2012年每半年偿还贷款本金500万元，2013年每半年偿还贷款本金1000万元，2014-2015年每半年偿还贷款本金1500万元，2016年每半年偿还贷款本金2500万元，2017年偿还贷款本金5000万元，偿还日为每半年末20日前，即上半年为6月20日前，下半年为12月20日前，最后一期偿还日为贷款到期日；还款顺序，除双方另有约定外，按下列顺序清偿：1.借款人明确指定用于偿还某笔借款的，还款用于清偿该笔借款；2.借款人未明确指定用于偿还某笔借款，借款人与贷款人之间存在数笔到期债务。且借款人的还款不足以清偿全部到期债务的，借款人的给付所清偿的债务及抵押顺序，由贷款人确定；如未按约定履行还款义务，贷款人有权提前收回已发放贷款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。该合同还约定了其他事项等。
同日，新徽公司与昱城支行签订一份《抵押合同》，约定新徽公司将其所有的位于安徽省黄山市屯溪区屯光镇尤溪村的国有建设用地使用权及在建工程【国有土地使用证号为：黄XX（20XX）第XXXX号、黄XX（20XX）第XXXX号】，为其向昱城支行的贷款提供抵押担保，被担保主债权为固定资产贷款，本金数额为1亿元，抵押担保范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等实现债权和抵押权的一切费用。该抵押办理了抵押登记【他项权证证号：黄XX（20XX）第XXXX号】。
2010年5月18日，特畅恒公司与昱城支行签订一份《保证合同》（合同编号：No.3490120XXXXXXXXXX），约定：特畅恒公司同意为新徽公司与昱城支行签订的《固定资产借款合同》提供连带责任保证，保证范围为本金数额6440万元。南龙公司与昱城支行签订《保证合同》（合同编号：No.3490120XXXXXXXXXX），约定：南龙公司同意为新徽公司与昱城支行签订的《固定资产借款合同》提供连带责任保证，保证范围为本金数额2760万元。胡必松、谢霞与昱城支行签订一份《保证合同》（合同编号：No.3490120XXXXXXXXXX），约定：胡必松、谢霞同意为新徽公司与昱城支行签订的《固定资产借款合同》提供连带责任保证，保证范围为本金数额1.92亿元。应赞寿、王苏群与昱城支行签订一份《保证合同》（合同编号：No.3490120XXXXXXXXXX），约定：应赞寿、王苏群同意为新徽公司与昱城支行签订的《固定资产借款合同》提供连带责任保证，保证范围为本金数额1.92亿元。上述四份《保证合同》约定的保证范围均为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等实现债权和抵押权的一切费用。
另查明：黄国用（2007）第0056号《国有土地使用证》项下国有土地上的在建工程抵押，已变更为黄山市××区××路××楼、××路××、××路××号醉温泉大楼现房抵押。2011年11月28日，新徽公司与昱城支行签订一份《最高额抵押合同》，约定新徽公司以位于黄山市××区××路××楼、××路××、××路××号醉温泉大楼【房地产权证号分别为：房地权证黄（昱）字第××号、房地权证黄（昱）字第××号、房地权证黄（昱）字第××号】为新徽公司向昱城支行的借款提供最高额抵押担保，担保期限为2011年11月28日至2017年10月31日，担保债权的最高余额为3500万元。该抵押办理了抵押登记【他项权证号为：房地产他证黄（昱）字第20XXXXXX号】。2012年11月8日，新徽公司又与昱城支行签订一份《最高额抵押合同》，约定：新徽公司同意以位于黄山市××区××号新徽国际会议中心楼【房地产权证号为：房地权证黄（昱）字第××号】设定抵押，为新徽公司向昱城支行的借款提供最高额抵押担保，担保期限为2012年11月8日至2017年7月1日；担保的债权最高余额为1800万元。该抵押办理了抵押登记【他项权证号为：房地产他证黄（昱）字第20XXXXXX号】。2013年11月4日，新徽公司再与昱城支行签订一份《最高额抵押合同》，约定：新徽公司以位于黄山市屯溪区花山路28-1号温泉二期度假酒店悦泉庄8幢102室等114幢房产设定抵押（详见清单），为新徽公司向昱城支行的借款提供最高额抵押担保，担保期限为2013年11月4日至2017年7月4日，担保的债权最高余额为4200万元。该抵押办理了抵押登记【他项权证号为：房地产他证黄（昱）字第20XXXXXX号】。上述三份《最高额抵押合同》约定的抵押担保范围均为：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。
2010年7月2日，昱城支行向新徽公司发放贷款6000万元，借款利率为6.831%。新徽公司除已支付借款利息至2016年3月20日外，未再支付余款。自2016年3月21日至2017年7月1日，新徽公司拖欠正常利息4093201.39元、复利305049.02元、逾期罚息422938.06元，合计4821188.47元。昱城支行在2015年5月至2016年12月间向新徽公司发送《贷款逾期通知书》催收逾期贷款，新徽公司均予签收。
本院认为，本案的争议焦点为：一、新徽公司是否应向昱城支行偿还贷款本金6000万元及利息、逾期罚息、复利；二、昱城支行对新徽公司提供的抵押物是否享有抵押权；三、特畅恒公司、南龙公司、胡必松、谢霞、应赞寿、王苏群是否应承担相应的连带清偿责任。
焦点一。本案中，昱城支行与新徽公司签订的《固定资产借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。昱城支行发放6000万元贷款后，新徽公司未逾期归还，构成违约。故，昱城支行有权宣布贷款立即到期，新徽公司应依约承担归还拖欠借款本金6000万元和利息、复利、罚息的民事责任。
焦点二。新徽公司与昱城支行签订了《抵押合同》、将其所有的位于安徽省黄山市屯溪区屯光镇尤溪村的国有建设用地使用权【国有土地使用证号为：黄XX（20XX）第XXXX号、黄XX（20XX）第XXXX号】为借款提供抵押担保，昱城支行有权就该抵押财产进行折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿，不足部分由新徽公司继续清偿。新徽公司还与昱城支行分别签订了三份《最高额抵押合同》，将位于黄山市××区××路××楼、××路××、××路××号醉温泉大楼【房地产权证号分别为：房地权证黄（昱）字第××号、房地权证黄（昱）字第××号、房地权证黄（昱）字第××号】、位于黄山市××区××号新徽国际会议中心楼【房地产权证号为：房地权证黄（昱）字第××号】以及位于黄山市屯溪区花山路28-1号温泉二期度假酒店悦泉庄8幢102室等114幢房产（详见清单）为新徽公司的债务提供最高额抵押担保并办理了抵押登记，故昱城支行有权对上述最高额抵押财产进行折价或者以拍卖、变卖后的价款在相应的最高债权额限度内优先受偿，不足部分由新徽公司继续清偿。
焦点三。特畅恒公司、南龙公司、胡必松及谢霞、应赞寿及王苏群均与昱城支行签订了《保证合同》，该合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。根据合同约定，特畅恒公司、南龙公司、胡必松及谢霞、应赞寿及王苏群应在各自的担保额度内对新徽公司的债务承担连带清偿责任。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、第七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款之规定，判决如下：
一、被告黄山市新徽投资有限公司于本判决生效后三十日内返还原告中国农业银行股份有限公司黄山昱城支行借款本金6000万元及利息、罚息、复利【2016年3月21日至2017年7月1日利息、罚息和复利为4821188.47元；2017年7月1日之后的罚息，以6000万元为本金，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮15%后再上浮40%计算至款清之日止，复利以2017年7月1日前拖欠的正常借款利息4093201.39为本金，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮15%后再上浮40%计算至款清之日止】；
二、原告中国农业银行股份有限公司黄山昱城支行有权就被告黄山市新徽投资有限公司位于安徽省黄山市屯溪区屯光镇尤溪村的国有建设用地使用权【国有土地使用证号为：黄XX（20XX）第XXXX号、黄XX（20XX）第XXXX号】进行折价或者变卖、拍卖后的价款在上述第一项债务范围内优先受偿，不足部分由被告黄山市新徽投资有限公司继续清偿；
三、原告中国农业银行股份有限公司黄山昱城支行有权就被告黄山市新徽投资有限公司提供最高额抵押的位于安徽省黄山市屯溪区花山路24号泉勤楼、屯溪区花山路26号泉政楼、屯溪区花山路28号醉温泉大楼进行折价或者变卖、拍卖后的价款在3500万元范围内优先受偿，不足部分由被告黄山市新徽投资有限公司继续清偿；
四、原告中国农业银行股份有限公司黄山昱城支行有权就被告黄山市新徽投资有限公司提供最高额抵押的位于安徽省黄山市屯溪区花山路22-1号新徽国际会议中心楼进行折价或者变卖、拍卖后的价款在1800万元范围内优先受偿，不足部分由被告黄山市新徽投资有限公司继续清偿；
五、原告中国农业银行股份有限公司黄山昱城支行有权就被告黄山市新徽投资有限公司提供最高额抵押的位于安徽省黄山市屯溪区花山路28-1号温泉二期度假酒店悦泉庄8幢102室等114套房产（详见清单）进行折价或者变卖、拍卖后的价款在4200万元范围内优先受偿，不足部分由被告黄山市新徽投资有限公司继续清偿；
六、被告浙江特畅恒实业有限公司对上述第一项的债务承担连带清偿责任【被告浙江特畅恒实业有限公司承担的该保证责任金额和其在保证合同（合同编号：No.3490120XXXXXXXXXX）项下承担的其余保证责任金额之和不超过6440万元】，被告浙江特畅恒实业有限公司承担保证责任后，有权向被告黄山市新徽投资有限公司追偿；
七、被告南龙集团有限公司对上述第一项的债务承担连带清偿责任【被告南龙集团有限公司承担的该保证责任金额和其在保证合同（合同编号：No.3490120XXXXXXXXXX）项下承担的其余保证责任金额之和不超过2760万元】，被告南龙集团有限公司承担保证责任后，有权向被告黄山市新徽投资有限公司追偿；
八、被告胡必松、谢霞对上述第一项债务承担连带清偿责任【被告胡必松、谢霞承担的该保证责任金额和其在保证合同（合同编号：No.3490120XXXXXXXXXX）项下承担的其余保证责任金额之和不超过1.92亿元】，被告胡必松、谢霞承担保证责任后，有权向被告黄山市新徽投资有限公司追偿。
九、被告应赞寿、王苏群对上述第一项债务承担连带清偿责任【被告应赞寿、王苏群承担的保证责任金额和其在保证合同（合同编号：No.3490120XXXXXXXXXX）项下承担的其余保证责任金额之和不超过1.92亿元】，被告应赞寿、王苏群承担保证责任后，有权向被告黄山市新徽投资有限公司追偿。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费360173元，财产保全费5000元，合计365173元，由被告黄山市新徽投资有限公司、浙江特畅恒实业有限公司、南龙集团有限公司、胡必松、谢霞、应赞寿、王苏群共同负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省高级人民法院。
审判长 宋浩之
审判员 郑卫东
审判员 黄继顺
二〇一七年九月二十二日
书记员 吴 奇
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期间届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿，协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
第七十三条抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款低于抵押权设定时约定价值的，应当按照抵押物实现的价值进行清偿。不足清偿的剩余部分，由债务人清偿。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
六、《诉讼费用交纳办法》
第二十九条第一款诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。
温泉二期度假酒店悦泉庄抵押物明细清单
序号序号
坐落：屯溪区花山路28-1号温泉二期度假酒店悦泉庄
规划用途
建筑面积
（平方米）
套内面积
（平方米）
权证号：房地权证黄（昱）字第
1
1幢101室
商业用房
58.52
43.32
201320624号
2
1幢102室
商业用房
48.49
35.9
201320627号
3
1幢103室
商业用房
58.52
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