广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0103民初字第332号
原告（反诉被告）：徐晶晶，住址：河南省安阳县，现住广州市海珠区。
委托代理人：王金水，广东博浩律师事务所律师。
被告（反诉原告）：胡黎林，住址湖北省黄梅县，现住广州市白云区。
委托代理人：何丽国，广东一粤律师事务所律师。
原告徐晶晶诉被告胡黎林租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月5日立案受理后，依法由审判员何锦堂适用简易程序独任审判，于2016年3月28日公开开庭进行了审理。原告徐晶晶的委托代理人王金水、被告胡黎林的委托代理人何丽国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐晶晶诉称：原告与被告于2015年10月06日签订《联营协议书》，被告提供新中国大厦诚大三楼3267档口的一半给徐晶晶小姐经营服装生意。协议书的甲方为被告，乙方为原告，协议书约定“承包期从2015年10月8日至2016年8月31日止，每月承包费金额为人民币60000元。乙方在承包前，先向甲方缴交三个月承包费作为押金和23天的承包费（租金），共计人民币226000元。”同时还约定“承包期间，如乙方自己中途退场，甲方对乙方不给予退回押金。但甲方在承包期限，如中途收回档口，除退回押金外，赔偿人民币180000元整给乙方。乙方在经营中如有困难，需要转租，经甲方同意方可转租，否则，收回档口，押金不得退回乙方。”协议签订后，原告按约按时将押金和租金交付给被告，被告也将3267档口的一半交付给原告使用。协议书名为联营，实际上是被告将她承租来的3267号档口的一半转租给原告，即原告和被告各自经营一半档口，各挂各的服装样品，各自独自经营，自负盈亏，互不相干。被告经常侵占原告的空间，还无事生非，直至2015年11月27日将档口的门锁上，要原告退出。原告几经交涉，要求履行合同继续经营，被告不同意；既然被告不让原告经营，原告就要求被告退还押金，被告也不同意。被告的行为实际上是在单方面擅自解除合同，其行为违反了法律规定，也违反了合同的约定。据此，请求判令：1、被告退还原告租赁押金人民币180000元，并赔偿原告损失人民币180000元，两项合计360000元；2、本案诉讼费由被告承担。
被告胡黎林辩称：不同意原告的诉请。根据合同第一条的约定，承包期由2015年10月8日至2016年8月31日，承包费的缴交是每月提前5天，逾期3天不交作自动弃权，押金不退，并退出档口经营。合同第三条约定乙方徐晶晶应遵守商场内的规章制度，如有违反，应负一切责任，甲方有权终止合同并收回档口，押金不退回；合同第四条还约定承包期间如乙方自己中途退场，甲方对乙方不退回押金。双方现在仍在合同期内，未解除合同，双方应按合同履行。徐晶晶至今未将档口交还被告，也未付至2015年12月1日起至今的租金，已构成违约，被告据双方签订的协议书，可以不退回押金，并要求原告补交2015年12月1日至今的租金。原告严重违约，导致合同履行不能，应支持被告解除合同的诉请，原告应将档口交还被告。综上，恳请法院查明事实，驳回原告诉请。
被告胡黎林反诉称：2015年10月6日，被告胡黎林与原告徐晶晶签订《联营协议书》约定胡黎林提供新中国大厦三楼3267档半档给徐晶晶经营服装生意，合同期限从2015年10月8日至2016年8月31日止，月承包费为人民币60000元，每月提前5日缴交承包费，逾期3日不交作自动弃权，押金不退换，并退出档口经营等；还约定承包期间，乙方徐晶晶必须遵守商场内的一切规章制度，如有违反，其应负一切责任，甲方胡黎林有权终止合同并收回档口，押金不得退回，以及如乙方徐晶晶自己中途退场，不予退还押金等。徐晶晶缴交了2015年10月、11月的承包费后，一直拒绝交租，也没有将档口交还给胡黎林。徐晶晶的行为已违反双方的约定，侵害了自己的合法权益。据此反诉请求判令：1、解除原、被告于2015年10月6日签订的《联营协议书》；2、原告立即交还涉案档口；3、原告向被告支付自2015年12月1日起至实际交还涉案档口之日止的租金（租金按每月人民币60000元计，暂计至2016年2月29日，共人民币180000元）；4、本案本诉、反诉的诉讼费均由原告承担。
原告徐晶晶针对被告的反诉辩称：被告的反诉没有事实依据与法律依据，请求驳回被告诉请。原、被告的租赁合同在2015年11月27日就被被告强行解除，不需要法院解除。在2015年11月27日，涉案档口就由被告强行收回，不存在原告占用档口需交还档口的问题，实际上被告将档口强行收回后，其也放弃了与房东孙某清的租赁合同，被告也没在该档口经营。
经审理查明：2015年4月11日，被告胡黎林向孙春清承租了本市新中国大厦诚大叁楼的3267档口（以下简称“涉案档口”），租期从2015年9月1日起至2016年8月31日止。
2015年10月6日，被告胡黎林（甲方）与原告徐晶晶（乙方）签订《联营协议》，约定：现甲方决定提供新中国大厦诚大三楼（3267半档口）与乙方承包经营服装生意，双方达成协议如下：一、承包期从2015年10月8日至2016年8月31日为止，每月承包费为人民币60000.00元正，乙方在承包前，先向甲方缴交叁个月承包费作为押金和23天的承包费（租金），共人民币226000.00元正。每月提前5天缴交承包费60000.00元，逾期不付或未付清的除应如数付清外，另应交付滞纳金，滞纳金按逾期天数，每天增缴欠交总额的3%计算。逾期3天内不交作自动弃权。押金不退还，并退出经营档口，乙方自觉将档内物品搬离档口，如不按时搬离，甲方有权将档内物品作废处理，押金在合同期最后3个月扣除。二、承包期内，旺季不增，淡季不减，乙方不得以任何理由要求减少或延期缴交承包费。三、承包期间，甲方负责3267半档内的费用有场租、税收、工商管理费等。乙方负责自己的债务，自负盈亏。同时，乙方在承包期间不得经营违法产品，乙方必须遵守商场内的一切规章制度，如有违反，乙方应负一切责任，甲方有权终止合同并收回档口，押金不得退回。四、承包期间，如乙方自己中途退场，甲方对乙方不给予退回押金。但甲方在承包期间，如中途收回档口，除退回押金外，赔偿人民币180000.00元正给乙方等等。
原、被告签订上述《联营协议》协议后，原告依约向被告缴交了2015年10月份23天的租金46000.00元、押金180000.00元，合计226000.00元。被告也依约将涉案档口的半档交付给原告经营使用。后原告又向被告缴交了涉案档口半档在2015年11月份的租金。由于原、被告各自经营涉案档口的半档，原、被告在经营中产生矛盾，并数次相互斗殴，2015年11月27日，原、被告又在经营中相互斗殴，违反了新中国大厦的管理规定，被新中国大厦管理处查封了涉案档口，停止了涉案档口的经营。查封了三天后，经档口的原出租人孙某清申请，新中国大厦管理处解除了涉案档口的查封。档口被查封后，原告再没有回涉案档口的半档经营，且从2015年12月1日起再没有向被告缴交租金。
在诉讼中，原告主张涉案档口解封后，档口的原出租人孙某清已收回整个档口并于2015年12月初另租他人使用，原、被告从2015年12月起均没有在涉案档口经营；被告则称，涉案档口被解封后，被告曾通知原告回去经营，是原告不回去经营，而被告则将被告经营的半档交朋友经营，档口的原出租人孙某清于2016年3月才收回整个档口；但原、被告均未能提供证据证实各自的主张。
本院认为：被告胡黎林（甲方）与原告徐晶晶（乙方）于2015年10月6日签订的《联营协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该《联营协议》第三条约定“乙方负责自己的债务，自负盈亏”，可见甲方即被告是不参与乙方即原告的经营，也不承担原告的经营风险的，故该《联营协议》虽名为联营协议，实际是租赁协议。
原、被告各自经营涉案档口的半档，原、被告在经营中产生矛盾，并数次相互斗殴，2015年11月27日，原、被告又在经营中相互斗殴，违反了新中国大厦的管理规定，被新中国大厦管理处查封了涉案档口。新中国大厦管理处解除了涉案档口的查封后，原告再没有回涉案档口的半档经营，被告也未能提供证据证实被告曾通知原告回去经营，故原、被告于2015年10月6日签订的《联营协议》于新中国大厦管理处解除了涉案档口的查封的第二天即2015年11月30日已经解除。协议解除是原、被告互相斗殴违反了新中国大厦的管理规定而导致涉案档口被查封所致，双方均有过错，故原告诉请被告退还原告租赁押金人民币180000元的诉讼请求，本院予以支持；原告诉请被告赔偿原告损失人民币180000元的诉讼请求，本院不予支持。
由于原、被告于2015年10月6日签订的《联营协议》已经于2015年11月30日解除，且涉案档口已经被原出租人孙某清收回，故被告反诉请求解除原、被告于2015年10月6日签订的《联营协议书》、原告立即交还涉案档口、原告向被告支付自2015年12月1日起至实际交还涉案档口之日止的租金的反诉请求，均没有事实依据，本院均不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款的规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起七日内，被告胡黎林退还租赁押金人民币180000元给原告徐晶晶。
二、驳回原告徐晶晶的其他诉讼请求。
三、驳回被告胡黎林的全部反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3350元，由原告徐晶晶负担1400元，由被告胡黎林负担1950元。本案反诉费2000元，由被告胡黎林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本案一审判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 何锦堂
二〇一六年三月二十九日
书记员 吴 帆
陈家乐