北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)京0108民初39490号
原告（反诉被告）：谭云萍，女，1963年4月30日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：谭舒文（谭云萍之女），住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：张鑫，北京瀛和律师事务所律师。
被告（反诉原告）：罗晓芳，女，1970年11月26日出生，汉族，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：许光红，北京如昇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：翟明阳，北京市恒达律师事务所律师。
原告（反诉被告）谭云萍与被告（反诉原告）罗晓芳民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谭云萍的委托诉讼代理人谭舒文、张鑫，被告罗晓芳及其委托诉讼代理人许光红、翟明阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谭云萍向本院提出诉讼请求：1、罗晓芳向谭云萍偿还借款本金90万元；2、罗晓芳向谭云萍支付利息（利息以第一项数额为基数，自2015年10月12日起至实际付清之日止，按照年利率24%计算）；3、谭云萍有权对拍卖、变卖罗晓芳所提供的抵押物【罗晓芳名下位于北京市西城区某路B803号（以下简称803号房屋）】的价款优先受偿；4、罗晓芳承担本案诉讼费用。事实和理由：谭云萍与罗晓芳签订《借款及抵押担保合同》。合同约定谭云萍向罗晓芳提供借款90万元，月利率按照2．8%计算（含区间服务费）。罗晓芳偿还了部分利息，尚欠本息未还清。就上述借款，罗晓芳提供了其名下803号房屋作为抵押，并办理了抵押登记手续，如其未能按期还本付息，谭云萍有权就上述抵押物拍卖、变卖价款优先受偿。
被告罗晓芳辩称，谭云萍所述不属实，谭云萍向罗晓芳出借款项总额为144728820元，罗晓芳还款总额为113085217元，就本案所涉款项罗晓芳已全部还清。谭云萍所述的抵押物与借款合同不能一一对应，905万元抵押对应的借款并未实际发放，请求法院驳回其诉讼请求。据此罗晓芳提起反诉，请求判令：谭云萍协助办理罗晓芳名下803号房屋的解除抵押登记手续。
反诉被告谭云萍针对反诉辩称，双方签订《借款及抵押担保合同》在先，此后在办理抵押登记的过程中，罗晓芳提供了与上述合同记载地址不一致的房屋作为抵押物，谭云萍对此亦予以认可。本案他项权证时间为2015年5月13日，登记的债权数额905万元。双方于2015年5月11日往来短信载明905万元系由400万元、110万元、90万元、305万元四笔借款构成，其中包含本案所涉借款。罗晓芳尚未还清本案所涉借款，故不同意其反诉请求，不同意解除抵押登记。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
（一）本案所涉借款情况
2014年1月27日，罗晓芳（借款人）与谭云萍（出借人）签订《借款及抵押担保合同》，约定：借款金额90万元。借款期限为2014年1月27日至2015年3月30日止。本合同规定的借款利率不高于银行同期贷款利率四倍2%。（上句为原文，其中2为在加下划线的空格处手书，其余字为打印）。区间服务费为0．8%，至借款偿还到出借人指定账户内之日为止。本合同付款账户为谭云萍账户，收款账户为于晓伟账户。罗晓芳同意变更收款人是于晓伟，并同意2015年1月1日起以后每月支付借款利息和区间服务费到于晓伟的指定银行账号。借款人以北京市海淀区紫竹院路1号院2号楼26层2611号房屋向出借人提供抵押担保。抵押担保范围包括本金、利息、区间服务费、罚金、违约金、赔偿金。
同日，谭云萍向罗晓芳汇款90万元。
2014年3月14日，双方就580万元借款到北京市中信公证处办理了公证手续，公证处备案的借款合同记载：月利率为同期银行贷款利率的4倍，借款期限6个月，自2014年3月13日起至2014年9月12日止。上述款项已分次支付给罗晓芳，2014年1月24日打款90万元，2014年1月27日打款90万元，2014年3月13日打款400万元。借款违约金为未还款金额每日万分之二。
2015年5月11日，谭云萍向罗晓芳发送信息：400万元+110万元+90万元+305万元=905万元
2015年5月11日，谭云萍与罗晓芳签订抵押合同。2015年5月13日，双方为803号房屋办理了抵押登记，谭云萍取得房屋他项权证书，其上记载的债权数额为905万元。
审理中，谭云萍主张他项权证上登记的债权905万元的构成为包含本案借款在内的四笔，分别为：2014年1月27日90万元、2015年1月9日400万元中尚未偿还的305万元、2014年3月13日400万元、2014年1月8日及16日的共计110万元。以上四笔借款均有相对应的双方签署的《借款及抵押担保合同》，其中仅2015年1月9日借款合同中记载的抵押物为803号房屋。
谭云萍主张本案中双方实际系按照上述未经公证的合同记载的利率及区间服务费总和即每月2．8%履行，区间服务费也系一种利息。罗晓芳对此不予认可，主张应按照经公证的合同记载的同期银行贷款利息的四倍计算利息。此外，罗晓芳主张，谭云萍就本案所涉借款曾申请强制执行对应的公证债权文书，其在申请中主张的利率为同期银行贷款利率的四倍，因此现本案借款亦应当按照上述利率标准计算利息。谭云萍主张，双方签订了两份阴阳合同，实际履行的是未经公证的合同，在罗晓芳不能偿还款项后，其为了提高效率，申请公证处依据公证合同内容出具了执行证书，但不能以此证明双方实际履行的是公证合同中记载的利率。
谭云萍主张因双方间有多笔借款，为了方便还款，双方约定全部借款统一在每月的同一天付息。如果是新发生的借款不足一月的，则按天计算利息。谭云萍认可本案所涉借款罗晓芳已偿还利息51．66万元，具体为：
2014年1月27日支付的1．26万元。
以下每笔中的2．52万元，包括：2014年2月12日至28日支付的110．2万元、2014年3月13日支付的110．2万元、2014年4月12日支付的127万元、2014年5月13日支付的127．532万元、2014年6月12日支付的1280826元、2014年8月1日支付的120万元、2014年8月13日支付的120万元、2014年9月12日支付的120万元、2014年10月12日支付的187．825万元、2014年11月12日支付的124．48万元、2014年12月12日支付的136．8万元、2015年1月12日支付的200．985万元、2015年2月12日支付的120．28万元、2015年5月11日支付的三笔分别为120．28万元、2015年6月12日及29日支付的共计238．38万元、2015年7月13日及14日和8月11日及14日支付的共计250万元、2015年9月10日支付的200万元、2015年10月9日支付的225．3万元。
罗晓芳认可上述为其还款，但不认可谭云萍的计算方式，主张其有钱就还款，每次还款并不与具体哪笔借款对应，每笔还款均按照先还息再还本，优先偿还到期债务的原则计算。
（二）双方其他借款情况
除上述借款之外，罗晓芳还多次向谭云萍借款，双方之间有多次借款及还款往来。谭云萍制作的2013年1月18日至2015年10月26日期间统计表中谭云萍出借总金额为149728820元，罗晓芳还款总金额为113210217元。罗晓芳制作的2013年1月18日至2015年10月26日期间统计表中谭云萍出借总金额为144728820元，罗晓芳还款总金额为113085217元。双方出借额的差额在于谭云萍将2013年2月7日汇给李茶花的500万元计入罗晓芳借款额中。双方还款额的差额在于谭云萍将2013年2月7日李茶花偿还的3笔共计12．5万元计入罗晓芳还款额中。双方统计表中其余各项的借款还款日期及金额均一致。
谭云萍就每笔还款具体对应哪笔借款提交了统计表及经过公证的其与罗晓芳的微信及短信聊天记录，记录中包含谭云萍多次向罗晓芳发送催要利息的信息，信息包含详细的借款本金及对应的应付利息数额。罗晓芳部分汇款数额与信息中数额能够对应。
如：2014年6月12日，罗晓芳发送信息：（一）公司。共4700万-200万（还）＝4500万。1、3900x0.028=109.2万；2、500x0.03=15万；3、80万x13x30x0.028=3．2106万（5月30日）；4、20万x6x30x0.028=0.672万（6月6日）总计1280826元。当日，罗晓芳向谭云萍汇款1280826元。
2014年7月7日，谭云萍发送信息：外公司利息：1、400万x0.03=12万（15日）；2、595万x0.035=20.825万（9日）；3、200万x0.035=7万（10日）4、500万x0.035=17．5万（6日）；5、300万x0.035=10.5万（9日）；6、共计借款1995万，总息67.825万。注：一定要单笔付款。2014年7月8日至18日，罗晓芳分别汇款17.5万元、10.5万元、7万元、20.825万元、12万元。
2014年8月6日，谭云萍发送信息称罗晓芳应付50万的利息9265元，400万的利息12000元，500万的利息17.5万。罗晓芳回复：收到。已汇。谭云萍回复：罗晓芳三笔款项已收到。当日，罗晓芳向谭云萍汇款三笔，分别为9265元、1.2万元、17.5万元。
2014年8月11日，罗晓芳发送信息：谭姐请把明天12号要付的利息发个短信给我，谢谢，我让财务核一下。谭云萍回复：好的，我让他们发过来。公司，截止2014年8月12日付息日罗晓芳借款金额4250万元，3750万元x0.028=105万，500万元x0.03＝15万元，总计120万元。2014年8月13日，谭云萍发送信息：晓芳我们公司的钱还没到账？罗晓芳随后向谭云萍汇款120万元，并向谭云萍转发了银行转账信息，显示已汇120万元。谭云萍回复：罗晓芳8月利息已收到。
2015年6月11日，谭云萍发送信息称罗晓芳截止2015年6月12日向谭云萍和于晓伟借款7060万+140万=7200万，暂时应付利息和区间服务费1198014元。次日，罗晓芳向谭云萍汇款1198000元。
2015年10月9日，谭云萍向罗晓芳发送信息称：截止2015年9月12日，罗晓芳向谭云萍及于晓伟借款总额7400万，本公司5100万利息及区间服务费为144．8万。外公司2300万利息和区间服务费为80．5万。总计225．3万。当日，罗晓芳向谭云萍汇款225．3万元。
2016年2月20日，谭云萍向罗晓芳发送信息称罗晓芳2016年2月12日应付各项费用总和为2015年10月、11月、12月、2016年1月、2月合计利息和区间服务费1669．8250万元，因拖欠上述款项产生的利息46．7551万。罗晓芳回复：谭姐，收到。
2016年4月13日，谭云萍向罗晓芳发送信息：你好罗晓芳。一、你截止到2016年4月12日向于晓伟借款总额人民币8400万元整。二、你应支付于晓伟2016年4月利息和区间服务费如下：……合计应付2月借款利息、区间服务费、违约金、未还款提前解押房本费用362．975万元。4月14日，罗晓芳回复：下周能给你钱，具体过一会和你说，在开会。
罗晓芳认可上述谭云萍提交的为双方间的微信及短信记录，认为内容不完整，但并未提供反证。罗晓芳亦提交了其制作的关于还款针对哪笔借款本息的统计表。
另查，谭云萍与于晓伟系夫妻。
以上事实，有原告谭云萍提交的《借款及抵押担保合同》、转账凭证、房屋他项权证、统计表、银行账户明细、公证的短信及微信记录、录音光盘及文字资料，被告罗晓芳提交的统计表、公证借款合同、执行裁定书、银行账户明细等证据材料以及本院开庭笔录在案佐证。
本院认为，罗晓芳向谭云萍借款，谭云萍将款项支付给罗晓芳，约定由罗晓芳还本付息，双方形成借款合同关系。
双方就该笔借款签订的经公证及未经公证的借款合同对利率的记载不一致，应当按照双方真实意思的表示来确定合同的实际条款。谭云萍主张双方实际约定系按照月利率2．8%履行。考虑到，一方面，谭云萍多次向罗晓芳发送的信息中记载的利率与其现主张的一致，罗晓芳并未提出异议；另一方面，罗晓芳实际还款数额与谭云萍主张的约定利率也一致，故本院对谭云萍的该项主张予以采信。合同法及相关司法解释规定，借贷双方约定利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借贷双方对逾期利息有约定，从其约定，但以不超过年利率24%为限。约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院予以支持。罗晓芳已偿还部分的利息，本院按照月利率2．8%计算，未偿还部分的利息及逾期利息，本院按照年利率24%计算。
借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。双方借款合同约定的本金为90万元，谭云萍于2014年1月27日向罗晓芳汇款90万元。罗晓芳于当日支付利息1．26万元，属于在本金中预先扣除的利息，应当从本金中扣除。罗晓芳之后偿还的款项扣除应付利息后，余额应当抵扣借款本金。
谭云萍就罗晓芳已偿还款项系针对哪笔借款，提交了统计表及经公证的双方短信及微信聊天记录，上述内容能够与还款时间、数额相互印证，本院予以采信。罗晓芳主张的还款计算方式与双方聊天记录不相符，亦未能提供其他证据予以证明，本院不予采信。经计算，本案所涉款项罗晓芳尚未偿还的借款本金为867778元，且其亦未偿还2015年10月12日之后的利息。谭云萍要求罗晓芳偿还借款本金及自2015年10月12日开始的利息，有事实及法律依据，本院予以支持，但其主张的本金数额有误，应以本院核实的为准。
谭云萍主张其持有的登记债权数额为905万元的他项权证对应债权包含本案所涉借款。因在双方办理抵押登记前谭云萍曾向罗晓芳发送信息“400万元+110万元+90万元+305万元=905万元”，结合双方之间存在长期借款关系，并有与上述信息中数额相对应的四笔借款，且其中2015年1月产生借款的合同中记载的抵押物地址即为上述他项权证上抵押物地址，故足以认定905万元债权的构成情况，本院对谭云萍的上述主张予以采信。根据担保法规定，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。现谭云萍要求实现抵押权，就抵押财产抵押权所得价款优先受偿前述借款本金及利息，有事实及法律依据，本院予以支持。罗晓芳尚未偿清本笔借款，其要求谭云萍协助办理解除抵押登记手续，本院不予支持。
当事人提举的其他证据材料或发表的其他意见不影响本院依据查明的事实依法进行裁判，本院不予一一评述。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告罗晓芳于本判决生效之日起十日内偿还原告谭云萍借款本金867778元及利息（利息以前述本金为基数，按照年利率24%的标准，自2015年10月12日计算至实际付清之日止）；
二、如被告罗晓芳未按上述第一项确定的期限足额履行偿还义务，原告谭云萍有权立即在被告罗晓芳提供的抵押物北京市西城区某路B803号房屋折价或者拍卖、变卖的价款中优先受偿；
三、驳回原告谭云萍的其他诉讼请求；
四、驳回反诉原告罗晓芳的全部反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16464元，原告谭云萍已预交，由其自行负担589元；由被告罗晓芳负担15875元，于本判决生效之日起七日内交纳。
反诉案件受理费35元，反诉原告罗晓芳已预交，由其自行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 唐盈盈
人民陪审员 李孟超
人民陪审员 靳艺红
二〇一八年四月十九日
书 记 员 黄妍妍
书 记 员 王亚丽