苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0509民初15491号
原告：中国银行股份有限公司吴江分行,住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇鲈乡北路2号。
主要负责人：朱春赋，该行行长。
委托诉讼代理人：张杰，江苏钟山明镜（苏州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王瑞，江苏钟山明镜（苏州）律师事务所实习律师。
被告:苏州展华纺织有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区盛泽镇南环路。
法定代表人：欧阳文贻,该公司总经理。
被告:欧阳文贻。
被告:吴美晒。
原告中国银行股份有限公司吴江分行（以下简称中行吴江分行）与被告苏州展华纺织有限公司（以下简称展华公司）、欧阳文贻、吴美晒关于金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月16日受理后，依法由审判员戴顺娟适用简易程序于2017年1月12日公开开庭进行了审理。原告中行吴江分行的委托诉讼代理人张杰、王瑞到庭参加诉讼,被告展华公司、欧阳文贻、吴美晒经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行吴江分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告展华公司归还借款本金2000万元,逾期利息、罚息781549.6元（利息、罚息暂计算至2016年11月30日），并按合同约定支付自2016年11月31日起至法院判决确定的履行之日止的逾期利息、罚息；2、判令被告展华公司归还借款本金200万元,逾期利息、罚息47270.43元（利息、罚息暂计算至2016年11月30日），并按合同约定支付自2016年11月31日起至法院判决确定的履行之日止的逾期利息、罚息；3、判令被告展华公司归还借款本金300万元,逾期利息、罚息67951.37元（利息、罚息暂计算至2016年11月30日），并按合同约定支付自2016年11月31日起至法院判决确定的履行之日止的逾期利息、罚息；4、判令被告展华公司赔偿原告为诉讼而支付的律师费等实现债权的费用人民币296877元；5、原告就上述债务就被告展华公司位于苏州市××区××南侧（××）的两处房产、一处土地使用权享有抵押权，并有权就该房产、土地使用权折价、拍卖或变卖的价款优先受偿；6、判令被告欧阳文贻、吴美晒对上述1、2、3、4项债务承担连带清偿责任；7、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：
2015年3月17日，被告展华公司与原告签订了编号为吴江（2015）授字24009号《授信额度协议》，2016年2月24日，双方签订补充协议一份，以上两份协议约定授信额度为2500万元（流动资金贷款2000万元，银行承兑汇票额度500万元），授信期间自2015年3月17日至2016年3月3日。
2015年3月23日，原告与被告展华公司签订了编号为吴江（2015）保证金总字24009号《保证金质押总协议》。同日，原告与欧阳文贻、吴美晒签订了编号为吴江（2015）个保字24009号《最高额保证合同》，两被告作为保证人对前述授信项下发生的贷款承担连带保证责任，并约定本合同所担保债权最高本金余额为2500万元。2015年3月17日、3月23日，原告与展华公司签订编号分别为吴江（2015）押字24009-1号、24009-2号、24009-3号《最高额抵押合同》三份，约定展华公司以其名下位于苏州市××区××南侧（××）的房产两处（房产证号：苏房权证xx字第××号、吴房权证xx字××号）及土地使用权【证号：吴国用(2015)第1050617号】对前述授信项下发生的贷款提供抵押担保，担保债权之最高本金余额分别为851万元、1146万元、2748万元。
2016年2月24日，原告与展华公司签订编号分别为吴江（2015）押字24009-4号、24009-5号、24009-6号《最高额抵押合同》三份，约定展华公司以其名下位于苏州市××区××南侧（××）的房产（房产证号：苏房权证xx字第××号、吴房权证xx字××号）及土地使用权【证号：吴国用(xxx)第xxxxx号】对抵押权人与展华公司之间自2016年2月24日起至2018年2月23日止签署的单笔合同项下债务提供抵押担保，担保债权之最高本金余额分别为794.94万元、1265.28万元、2033万元。
2016年2月29日，被告展华公司与原告签订了编号为吴江（2015）借字24009-4号《流动资金借款合同》一份，明确本合同属于吴江（2015）授字24009号授信协议项下的单项协议，约定借款金额为2000万元，借款期限6个月（2016年3月2日放款，2016年9月1日到期），约定利率为全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加48.5基点的浮动利率（实际年利率为4.785%），逾期罚息利率加收40%，按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。2016年3月2日，原告依约发放了贷款2000万元，借款借据载明还款日期为2016年9月1日，年利率4.785%。但2016年9月1日债务到期后，被告展华公司未能依约归还贷款本金及利息。
2016年5月5日，被告展华公司与原告签订了编号为吴江（2016）授字24024号《授信额度协议》，约定授信额度为流动资金贷款人民币2500万元，授信期间自2015年5月5日至2018年4月18日，并约定“截止本协议生效日，基于此前有效的《授信额度协议》或类似协议及其单项协议，甲方在乙方发生的授信余额，视为占用本协议项下授信额度（3.2款）”。
2016年5月5日，原告与被告欧阳文贻、吴美晒签订了编号为吴江（2016）个保字24024号《最高额保证合同》，被告欧阳文贻、吴美晒作为保证人对前述编号为吴江（2016）授字24024号《授信额度协议》项下发生的贷款承担连带担保责任。2016年5月23日期间，原告与被告签订了编号为吴江（2016）押字24042-1号、24042-2号《最高额抵押合同》两份，约定展华公司为原告与其自2016年5月23日起至2018年4月18日止签署的单笔合同项下债务提供抵押担保，抵押物为展华公司名下位于苏州市××区××南侧（××）的房产（房产证号：苏房权证xx字第××号、吴房权证xx字××号），担保债权之最高本金余额分别为794.94万元、1265.28万元。
2016年5月27日，被告展华公司与原告签订了编号为吴江（2016）借字24024-1号的《流动资金借款合同》，约定借款金额为200万元，借款期限6个月（2016年5月27日放款，2016年11月26日到期），约定利率为全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加48.5基点的浮动利率（实际年利率为4.785%），逾期罚息利率加收40%，按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日，原告依约发放了贷款200万元。
2016年6月14日，被告展华公司与原告签订了编号为吴江（2016）借字24024-2号的《流动资金借款合同》，约定借款金额为300万元，借款期限6个月（2016年6月14日放款，2016年12月13日到期），约定利率为全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加48.5基点的浮动利率（实际年利率为4.785%），逾期罚息利率加收40%，按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日，原告依约发放了贷款300万元。现以上借款均已到期，被告展华公司未能按约归还借款本息，原告为维护自身合法权益，起诉至法院。
被告展华公司、欧阳文贻、吴美晒均未作答辩。
以上事实，有原告提供的《授信额度协议》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、他项权证、《流动资金借款合同》、借款借据以及原告委托诉讼代理人的陈述等证据予以证明。
另查明：上述《流动资金借款合同》均约定对于借款人不能按期支付的利息以及罚息，按罚息利率按季计收复利。以上三笔借款发放后，被告于2016年3月21日归还了2000万元借款项下利息47850元，于2016年6月21日归还了200万元借款项下利息2289.22元。三笔借款到期后，被告均未归还借款本金及相应利息。截至2016年11月30日，借款金额为2000万元的借款合同项下，展华公司结欠借款本金2000万元，利息、罚息、复利合计781549.60元；借款金额为200万元的借款合同项下，展华公司结欠借款本金200万元，利息、罚息、复利合计47270.42元；借款金额为300万元的借款合同项下，展华公司结欠借款本金300万元，利息、罚息、复利合计67951.37元。另，上述《最高额保证合同》第五条约定：主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。
2016年2月29日，展华公司就其名下位于苏州市××区××环路南侧的土地使用权【证号：吴国用(xxx)第xxxx号】办理了抵押登记，抵押金额为2033万元，他项权利人为中行吴江分行。2016年5月23日，展华公司就其名下位于苏州市××区××南侧（××）的两处房产（房产证号：25××26；房产证号：02××83，附记：最高额抵押本次抵押x、x、x、x幢）办理了抵押登记，登记债权数额分别为794.94万元、1265.28万元，他项权利人为中行吴江分行。
再查明：2016年12月2日，中行吴江分行与江苏钟山明镜（苏州）律师事务所签订《委托代理合同》一份，委托该所代为诉讼，并约定律师费296877元。
本院认为，本案所涉《授信协议协议》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》均系缔约各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法成立并有效。原告依约向被告展华公司发放贷款合计2500万元后，被告展华公司理应按期归还借款本金并支付利息，被告未按约归还本金并支付利息，已构成违约，原告有权要求被告展华公司归还借款本金2500万元并支付相应利息、罚息及复利。原告主张的利息、罚息、复利的计算方式及标准符合合同约定，本院予以支持。至于原告主张的律师费损失，在案涉借款合同及担保合同中均有明确约定，且律师费的计收标准不违反相关规定，故本院予以支持。原告依据成立并有效的抵押合同主张对抵押房产及国有土地使用权享有优先受偿权，在相应房产及国有土地使用权均已办理抵押登记手续的情况下，该主张于法有据，本院予以支持。被告欧阳文贻、吴美晒作为保证人应在其承诺的保证范围内承担保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条规定，判决如下：
一、被告苏州展华纺织有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司吴江分行借款本金2000万元，并支付相应利、罚息、复利（自2016年3月2日起至2016年9月1日止以本金2000万元为基数按年利率4.785%计算利息，并扣除已付利息47850元；自2016年9月2日起至实际清偿之日止以本金2000万元为基数按照年利率6.699%计算罚息；并按合同约定计算复利）；。
二、被告苏州展华纺织有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司吴江分行借款本金200万元，并支付相应利息、罚息、复利（自2016年5月27日起至2016年11月26日止以本金200万元为基数按年利率4.785%计算利息，并扣除已付利息2289.22元；自2016年11月27日起至实际清偿之日止以本金200万元为基数按照年利率6.699%计算罚息；并按合同约定计算复利）；
三、被告苏州展华纺织有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司吴江分行借款本金300万元，并支付相应利息、罚息、复利（自2016年6月14日起至2016年12月13日止以本金300万元为基数按年利率4.785%计算利息；自2016年9月2日起至实际清偿之日止以本金300万元为基数按照年利率6.699%计算罚息；并按合同约定计算复利）；
四、被告苏州展华纺织有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司吴江分行律师费损失296877元；
(上述四项义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：07xxxxxx93)。
五、若被告苏州展华纺织有限公司未按期履行上述债务，则原告有权以本判决书所确定的债权及本案诉讼费用就被告苏州展华纺织有限公司抵押的位于苏州市xx区xx镇xx路南侧两处房产（1、所有权证号：02××83，他项权证号：苏房他证xx字第××号；2、所有权证号：25××26，他项权证号：苏房他证xx字第××号）及国有土地使用权[土地证号：吴国用(xxxx)字第x**号，他项权证号：吴押他项（xxxx）第xxxx号]进行折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款分别在登记债权数额1265.28万元、794.94万元、2033万元范围内优先受偿。不足部分由被告苏州展华纺织有限公司继续清偿；
六、被告欧阳文贻、吴美晒对被告苏州展华纺织有限公司履行上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向借款人追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取86384元，诉讼保全费5000元，合计91384元，由被告苏州展华纺织有限公司、欧阳文贻、吴美晒共同负担，被告共同负担部分并于本判决生效后十日内直接给付原告。原告预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。逾期不交按自动放弃上诉处理。
审判员 戴顺娟
二〇一七年二月二十八日
书记员 许静蔚
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。