重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0105民初16514号
原告：兴业银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市江北区红旗河沟红黄路1号1幢兴业大厦（4至9层、16、17和19层），统一社会信用代码91500105709386748F。
负责人：张旻，行长。
委托诉讼代理人：杜正岚、章艳，重庆俊杰律师事务所律师。
被告：谭雄，男，1954年4月11日出生，汉族，住重庆市渝中区。
被告：秦志新，女，1952年7月29日出生，汉族，住重庆市江北区。
被告：谭庆祥，男，1949年8月9日出生，汉族，住重庆市江北区。
原告兴业银行股份有限公司重庆分行（以下简称兴业银行重庆分行）与被告谭雄、秦志新、谭庆祥金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行重庆分行的委托诉讼代理人杜正岚到庭参加诉讼，被告谭雄、秦志新、谭庆祥经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
兴业银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1.谭雄返还借款本金1533196.33元并支付截止2016年4月21日的欠付利息89850.08元并自2016年4月22日起以借款本金1533196.33元为基数，按人民银行同期同档次基准利率上浮40%再上浮50%计收罚息至借款本金实际归还日，利随本清，并对所有未支付的利息按人民银行同期同档次基准利率上浮40%再上浮50%计收复利；2.谭雄支付兴业银行重庆分行为实现债权所花费的律师费1万元；3.兴业银行重庆分行有权对谭雄抵押给兴业银行重庆分行位于重庆市渝中区临江支路X号X-
X号房屋、位于重庆市渝中区临江支路X号X-X6号房屋、位于重庆市南岸区南兴路X号X-X号房屋、位于重庆市南岸区南兴路X号X-
X号房屋、位于重庆市南岸区南兴路X号X-X号房屋、位于重庆市南岸区南兴路X号X-
X号房屋享有抵押权和优先受偿权，兴业银行重庆分行对秦志新、谭庆祥抵押的位于重庆市渝北区龙溪街道新南路X号X幢X-
X房屋、位于重庆市渝北区龙溪街道新南路X号X幢X-
X房屋享有抵押权和优先受偿权，兴业银行股份有限公司重庆分行有权以上述房产的折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第1、2项诉讼请求的债权范围内优先受偿。
事实和理由：2011年5月18日，兴业银行重庆分行与谭雄签订《个人经营借款合同》，给予谭雄270万元借款。同日，谭雄、秦志新、谭庆祥分别与兴业银行重庆分行签订《个人借款抵押合同》，谭雄、秦志新、谭庆祥以其名下房产为上述债务提供抵押担保，并办理的抵押登记。2011年6月8日，兴业银行重庆分行依约向谭雄发放了该笔借款，自2012年10月起至今谭雄持续欠付每月应付借款利息，兴业银行重庆分行起诉至法院。
被告谭雄、秦志新、谭庆祥未作答辩。
本院经审查认定事实如下：2011年5月18日，兴业银行重庆分行（债权人）与谭雄（债务人）签订《个人经营借款合同》约定：谭雄向兴业银行重庆分行借款270万元用于商用房装修，借款期限为96个月，自2011年5月18日起至2019年5月18日止，若前款约定的借款期限起止日与借款借据所记载的借款期限起止日不一致的，则以借款借据中的记载为准；借款利率按中国人民银行同期同档次基准利率上浮40%，实际利率等于基准利率乘以系数1.4，借款利率按照约定的定价方式，以自借款发放起每个公历年的第一天为利率调整日，随基准利率调整相应调整，分段计息；还款方式为等额本息还款法，固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的21日及借款到期日为还款日；债务人未按约偿还借款本息，债权人有权提前收贷；债务人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，即构成借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利，罚息和复利的计结息方式与借款计结息方式一致，罚息利率为借款利率上浮50%；因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师费等。
同日，兴业银行重庆分行（抵押权人）与谭雄（抵押人）签订两份《个人借款抵押合同》，与秦志新、谭庆祥（抵押人）签订《个人借款抵押合同》，上述合同均约定：本合同担保的主合同为编号兴银渝业贷字20110518号的《个人经营借款合同》，抵押权人向债务人提供270万元借款，借款期限96个月，自2011年5月18日起至2019年5月18日止；抵押担保范围包括本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师费代理费等）；抵押权人为两人（含）以上的，抵押权人行使抵押权时有权处置任意或各人抵押人提供的抵押物；当债务人未依约履行债务时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保、抵押、质押、保函、备用证及其他任何形式的担保方式），抵押人均应承担本合同项下全部担保责任。谭雄提供其名下的位于重庆市渝中区临江支路X号X-X#房屋、位于重庆市渝中区临江支路X号X-X6#房屋、位于重庆市南岸区南兴路X号X-
X号房屋、位于重庆市南岸区南兴路X号X-X号房屋、位于重庆市南岸区南兴路X号X-X号房屋、位于重庆市南岸区南兴路X号X-
X号房屋作为抵押物，秦志新提供其名下的位于重庆市渝北区龙溪街道新南路X号X幢X-X房屋、位于重庆市渝北区龙溪街道新南路X号X幢X-X房屋作为抵押物。
随后，谭雄、秦志新（抵押人）与兴业银行重庆分行（抵押权人）签订《重庆市房地产抵押合同》，并就谭雄、秦志新名下的前述房屋办理了抵押登记。
2011年6月8日，兴业银行重庆分行向谭雄发放借款270万元，借款借据载明借款期限为2011年6月8日至2019年6月8日。借款发放后，谭雄多次逾期偿还每月借款本息，兴业银行重庆分行催收未果，起诉至法院。因谭雄、秦志新、谭庆祥下落不明，本院依法于2016年11月6日向上述三被告公告送达开庭传票等相关诉讼文书。截止2016年11月6日，谭雄尚欠借款本金1533196.33元及借款利息116271.26元、罚息及复利29980.94元。
另查明，兴业银行重庆分行因本案诉讼向重庆俊杰律师事务所支付律师费服务费1万元。
上述事实，有《个人经营借款合同》、《个人借款抵押合同》三份、借款借据、《重庆市房地产抵押合同》、房产证、《委托代理合同》、律师费发票、汇款回单以及双方当事人当庭陈述等予以佐证，足以认定。
本院认为，《个人经营借款合同》、《个人借款抵押合同》系各方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，兴业银行重庆分行与谭雄之间借款合同关系成立，兴业银行重庆分行与谭雄、秦志新的抵押关系成立，对各方均有拘束力，各方应当按照合同约定履行各自义务。合同签订后，兴业银行重庆分行向谭雄发放了全部借款，履行了出借义务，谭雄在借款期限内多次逾期偿还借款本息，已构成违约，兴业银行重庆分行有权依据《个人经营借款合同》提前收回全部贷款。兴业银行重庆分行在起诉前未将提前收回贷款的意思表示有效送达谭雄、秦志新，通过诉讼的方式主张权利，符合法律规定，故本院确定公告送达之日即2016年11月6日为全部贷款到期日。借款到期后，谭雄应返还尚欠借款本金1533196.33元及截止2016年11月6日的借款利息116271.26元、罚息及复利29980.94元。《个人经营借款合同》中约定实现债权的费用包括律师费由债务人承担，兴业银行重庆分行要求支付律师费1万元的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。谭雄自愿将其所有的位于重庆市渝中区临江支路X号X-X#房屋、位于重庆市渝中区临江支路X号X-X6#房屋、位于重庆市南岸区南兴路X号X-
X号房屋、位于重庆市南岸区南兴路X号X-X号房屋、位于重庆市南岸区南兴路X号X-X号房屋、位于重庆市南岸区南兴路X号X-
X号房屋抵押给兴业银行重庆分行，秦志新自愿将其名下的位于重庆市渝北区龙溪街道新南路X号X幢X-X房屋、位于重庆市渝北区龙溪街道新南路X号X幢X-
X房屋抵押给兴业银行重庆分行，并办理抵押登记，故对兴业银行重庆分行就前述房屋折价或拍卖、变卖所得价款在其对谭雄的债权范围内优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。兴业银行重庆分行对谭庆祥的诉讼请求无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告谭雄于本判决生效之日起十日内返还原告兴业银行股份有限公司重庆分行借款本金1533196.33元及截止2016年11月6日的借款利息116271.26元、罚息及复利29980.94元，并对欠付利息自2016年11月7日起至利息结清之日止按人民银行同期同档次基准利率上浮40%再上浮50%计收；
二、被告谭雄于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行罚息（以1533196.33元为基数，自2016年11月7日起至借款欠款结清之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮40%后再上浮50%计算，利随本清）；
三、被告谭雄于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行律师服务费1万元；
四、若被告谭雄未按期足额履行上述付款义务，则原告兴业银行股份有限公司重庆分行有权以被告谭雄位于重庆市渝中区临江支路X号X-X#房屋、位于重庆市渝中区临江支路X号X-X6#房屋、位于重庆市南岸区南兴路X号X-
X号房屋、位于重庆市南岸区南兴路X号X-X号房屋、位于重庆市南岸区南兴路X号X-X号房屋、位于重庆市南岸区南兴路X号X-
X号房屋及秦志新名下的位于重庆市渝北区龙溪街道新南路X号X幢X-X房屋、位于重庆市渝北区龙溪街道新南路X号X幢X-
X房屋折价或拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿；
五、驳回原告兴业银行股份有限公司重庆分行其他诉讼请求。
义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费收取19496元，由被告谭雄负担，此款已由原告兴业银行股份有限公司重庆分行缴纳，被告谭雄在本判决生效之日起十日内将案件诉讼费直接支付给原告兴业银行股份有限公司重庆分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 何 欣
代理审判员 郭雪妍
人民陪审员 刘成均
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 陈 瑶