浙江省临安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0185民初1282号
原告：浙江临安中信村镇银行股份有限公司，住所地临安市锦城街道石777号。
法定代表人：章红兵，该公司董事长。
委托代理人：宋建华，该公司行长助理。
委托代理人：赵静，该公司职员。
被告：临安市汇通商贸有限公司，住所地临安市锦城街道恒锦苑1。
法定代表人：ＸＸ忱。
被告：黄小江。
被告：王素娟。
被告：ＸＸ忱。
被告：管子婷。
被告：临安市神马实业有限公司，住所地临安市天目山镇桂芳桥村塘坞岙，统一社会信用代码91330185736890640Q。
法定代表人：黄小江。
原告浙江临安中信村镇银行股份有限公司诉被告临安市汇通商贸有限公司（以下简称汇通公司）、黄小江、王素娟、ＸＸ忱、管子婷、临安市神马实业有限公司（以下简称神马公司）金融借款合同纠纷一案，原告浙江临安中信村镇银行股份有限公司于2016年3月18日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员陆宗亮适用简易程序审理，后因被告汇通公司和神马公司的法定代表人以及被告黄小江、王素娟、ＸＸ忱、管子婷下落不明，本案转为适用普通程序审理。本院依法组成合议庭于2016年7月28日对本案公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告浙江临安中信村镇银行股份有限公司的委托代理人宋建华到庭参加诉讼。被告汇通公司、黄小江、王素娟、ＸＸ忱、管子婷、神马公司经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。
原告浙江临安中信村镇银行股份有限公司诉称：被告黄小江、王素娟于2015年3月5日与原告签订了《最高额抵押合同》（编号为浙临中信村镇最抵字第20150232号）一份，同意以其名下位于临安市锦北街道平山新村175（1幢整幢）的房地产为原告与汇通公司在2015年3月5日至2018年3月4日期间所发生的最高额度为368万元的主债权提供抵押担保，抵押担保范围包括债务本金、利息、复息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用等，并办理了抵押登记。被告黄小江、王素娟在同日又向原告出具了保证函（编号为浙临中信保第20150232-1号）一份，同意为被告汇通公司在2015年3月5日至2018年3月4日期间内最高融资限额为300万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证。被告ＸＸ忱、管子婷在2016年3月5日向原告出具《保证函》（编号为浙临中信保第20150232号）一份，同意为被告汇通公司在2015年3月5日至2018年3月4日期间内最高融资限额为300万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证。原告与被告神马公司于2016年3月5日签订《最高额保证合同》（编号为浙临中信最保字20150232号）一份，为被告汇通公司在2015年3月5日至2018年3月4日期间发生的最高融资额度为300万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证。上述《保证函》和《最高额保证合同》中均约定保证人的保证责任不受物的担保的影响，债权人可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，保证人的担保范围均包括但不限于所有融资债权的本金、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。被告汇通公司因资金周转需要于2015年3月5日与原告签订《流动资金借款合同》（编号为浙临中信20150232号）一份，该合同约定被告向原告借款300万元，借款利率为月利率8‰，借款到期日为2016年3月4日。原告在2015年3月6日向被告汇通公司发放了300万元贷款。借款期限届满后，被告汇通公司未归还上述借款，其余被告也未尽担保责任，原告为维护自身的合法权益，特向人民法院起诉，请求判令：一、被告汇通公司立即归还原告借款本金300万元，并支付利息（含罚息、复息）20608.22元【暂计算至2016年3月17日，此后的利息（含罚息、复息）按编号为浙临中信20150232号的《流动资金借款合同》的约定继续计算至款项还清之日止】;二、原告对被告黄小江、王素娟名下位于临安市锦北街道平山新村175（1幢整幢）的房产（房屋所有权证号：临房权证锦北字第××、30××18号）及相应的国有土地使用权【国有土地使用权证号：临国用（2013）第00257号】折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；三、被告黄小江、王素娟、ＸＸ忱、管子婷、神马公司对上述借款本息承担连带清偿责任；四、本案诉讼费由被告承担。
原告浙江临安中信村镇银行股份有限公司向本院提供如下证据：
证据一、《流动资金借款合同》及借款借据各一份，用以证明原告与被告汇通公司在2016年3月5日签订了金融借款合同，双方在合同中约定了借款金额、借款期限、利率、还款方式、违约责任等事项，以及原告在2015年3月6日向被告汇通公司发放了300万元款项的事实。
证据二、《最高额保证合同》一份及《保证函》两份，用以证明被告黄小江、王素娟、ＸＸ忱、管子婷、神马公司为原告与被告汇通公司在2015年3月5日至2018年3月4日期间所发生的最高融资限额为300万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证的事实。
证据三、《最高额抵押合同》一份、抵押财产清单一份、他项权证一份，用以证明被告黄小江、王素娟以其名下的房地产为原告与被告汇通公司在2015年3月5日至2018年3月4日期间所发生的最高额度为368万元的主债权提供抵押担保，并办理了抵押登记的事实。
证据四、计收利息清单一份，用以证明截止2016年3月17日，被告汇通公司欠原告利息（含复息、罚息）20608.22元的事实。
被告汇通公司、黄小江、王素娟、ＸＸ忱、管子婷、神马公司未作答辩，也未向本院提供证据。
被告汇通公司、黄小江、王素娟、ＸＸ忱、管子婷、神马公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃质证的权利。本院认为原告提供的上述证据形式合法有效，内容与本案具有关联性，本院对其真实性、关联性、合法性及证明效力予以确认。
综合当事人的陈述及有效证据，本院认定本案的事实与原告诉称的一致。
本院认为：原告与被告汇通公司之间签订的《流动资金借款合同》中双方的意思表示真实，合同内容不违反法律与行政法规的强制性规定，对合同双方均具有约束力。原告履行了向被告汇通公司发放300万元贷款的合同义务，但被告汇通公司在借款期限届满后未履行还款义务，其行为构成违约，应按合同约定承担违约责任。被告黄小江、王素娟、ＸＸ忱、管子婷、神马公司自愿为原告与被告汇通公司在2015年3月5日至2018年3月4日期间形成的债权提供最高额连带责任保证的意思表示真实、明确、有效，本案所涉借款发生在2015年3月5日至2018年3月4日期间，且未超出300万元的最高融资限额，故各保证人应分别根据各自所签订的《最高额保证合同》及《保证函》对上述借款本息承担连带清偿责任。被告黄小江、王素娟提供其名下的房地产为原告与汇通公司在2015年3月5日至2018年3月4日期间所发生的最高额度为368万元的主债权提供最高额抵押担保，并且办理了抵押登记，故原告依法有权对被告黄小江、王素娟提供的抵押房产享有优先受偿权。原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告临安市汇通商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告浙江临安中信村镇银行股份有限公司借款本金3000000元，并支付利息（含罚息、复息）20608.22元【暂计算至2016年3月17日，此后至款项清偿之日止的利息（含罚息、复息）按编号为浙临中信20150232号的《流动资金借款合同》的约定计算】。
二、被告黄小江、王素娟、ＸＸ忱、管子婷、临安市神马实业有限公司对上述款项承担连带清偿责任。
三、原告浙江临安中信村镇银行股份有限公司对被告黄小江、王素娟名下位于临安市锦北街道平山新村175（1幢整幢）的房地产（房屋所有权证号：临房权证锦北字第××、30××18号）及相应的国有土地使用权【国有土地使用权证号：临国用（2013）第00257号】折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
如果被告临安市汇通商贸有限公司、黄小江、王素娟、ＸＸ忱、管子婷、临安市神马实业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30965元，财产保全申请费5000元，合计35965元，由被告被告临安市汇通商贸有限公司、黄小江、王素娟、ＸＸ忱、管子婷、临安市神马实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费30965元，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满之日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院的开户银行为工行湖滨支行，帐号为12×××68）。
审 判 长 陆宗亮
人民陪审员 帅可芳
人民陪审员 陈羽红
二〇一六年七月二十八日
书 记 员 杜 娟
附：相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。