广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗中法民五终字第2713号
上诉人（原审原告）：广州汇美置业有限公司，住所地广州市天河区。
法定代表人：莫浩然，职务：执行懂事。
委托代理人：邱培杰，广东广大律师事务所律师。
委托代理人：黎敏，广东广大律师事务所实习律师。
上诉人（原审被告）：广东盈富融资担保有限公司（原广东盈富担保有限公司），住所地广州市天河区。
法定代表人：范桂杰，职务：总经理。
委托代理人：叶贵明，广东科韵律师事务所律师。
委托代理人：周丹华，广东科韵律师事务所实习律师。
上诉人广州汇美置业有限公司（以下简称汇美公司）因与上诉人广东盈富融资担保有限公司（以下简称盈富公司）租赁合同纠纷一案，不服广州市天河区人民法院（2012）穗天法民四初字第2403号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明：2010年12月24日，汇美公司与盈富公司签订《汇美大厦租赁合同》（合同首部显示：出租方／甲方为汇美公司、承租方／乙方为盈富公司），约定：一、物业名称、地址、面积及用途：1.甲方租赁给乙方使用之物业位于广州市天河区金穗路3号“汇美大厦”第17楼03单元（以下简称案涉房屋），预测建筑面积为512.14平方米，实际建筑面积以竣工验收后广州市房管局的实测面积为准；本合同下述各种约定的单价费用（包括租金、管理费、装修保证金、水电保证金等）中的单位面积均为含公共分摊的建筑面积；各种约定的费用总额（包括月租金总额、履约保证金、月管理费总额、管理费保证金等）与租赁物业面积有关的均暂按预测面积计算，待竣工验收房管局实际测绘后，按实测面积多退少补；2.该物业的规划使用用途为办公，乙方愿意承租并按规划用途使用；二、租赁期限：1.物业租赁期限为自物业交付乙方之日起5年，租赁物业的交付时间拟定为2011年3月31日；租赁物业交付之日，甲乙双方应签署书面文件以见证租赁物业的交付时间、交付标准等事宜；2.装修免租期：双方同意甲方将租赁物业按交付标准交付乙方进行内部装修，并给予乙方一个月装修免租期，自甲方将租赁物业交付乙方之日起计；装修免租期内只免租金，管理费、水某、电费等其他因该物业使用而产生的一切费用由乙方负责支付；该装修免租的优惠是相对于整个合同租赁期限的优惠，若因乙方违约或乙方原因导致合同提前终止或解除，则该优惠应按照实际租期占合约租期的比例进行折算，乙方应补足多占用的免租期租金；三、租金标准及租金支付：1.租金标准：月租金按99元／平方米计算，每年递增3%，即第1年每月租金为99元／平方米，第2年每月租金为101.97元／平方米，第3年每月租金为105.03元／平方米，第4年每月租金为108.18元／平方米，第5年每月租金为111.43元／平方米；每月租金总额暂按预测建筑面积计算，即首月暂定为50702元；实测面积出来后，甲方应及时告知乙方，租金总额则按实测面积多退少补；2.租金的支付：乙方在签定本合同时，应向甲方预付首月租金；乙方应于各租赁月的首日前将该月租金支付给甲方，例如租赁月为4月1日至4月30日，则该月租金应于4月1日前支付；乙方逾期支付租金的，每逾期一天，应按逾期欠款总额的万分之五支付滞纳金；逾期超过一个月仍未支付的，乙方除应每日按逾期欠款总额的万分之五支付滞纳金外，甲方有权解除合同；四、履约保证金：租赁保证金为月租金标准的2倍；乙方与甲方签订本合同时须向甲方支付相当于2个月租金的履约保证金，即101404元；保证金于合同期满，乙方撤场并清理场地经甲方验收租赁物业通过后7个工作日内，由甲方全额无息退还乙方；五、交付及装修：1.甲方同意乙方在不影响大厦外观、不损坏大厦结构、不破坏租赁物业内的公共设施（如消防、空调、通讯等设施）和大厦有关通道，并符合有关部门规定的前提下，根据乙方的使用要求，对租赁物业进行室内装修，装修图纸须经甲方和甲方指定的大厦管理处审核批准；双方同意甲方按交付标准将租赁物业交付乙方进行装修，甲方负责协调安排提供给乙方装修施工的用水用电，所发生的费用由乙方负责支付；在双方交接场地同时由乙方按照甲方指定的位置接通并安装水、电表计量；……六、租赁期间的物业管理费及其它费用的收费标准：1.物业管理费及物业管理费保证金：（1）……乙方应于接收租赁物业的同时，向甲方指定的大厦管理处交纳首月的管理费；……七、甲方的权利和义务：1.有权监督乙方对物业的使用情况；……5.乙方有下列情况之一时，甲方有权单方解除本合同，收回租赁物业，追讨乙方所有欠款，并按本合同第九条第1点的约定要求乙方支付赔偿金和违约金：……（3）逾期交纳租金超过30天，或拖欠租金及其他费用总额达30天的租金总额；……9.租赁期内，若乙方无违约，甲方不得提前解除合同，否则须按第九条第1点的约定赔偿乙方的损失并支付违约金；……九、违约责任：1.租赁期内，除本合同规定外，甲乙任何一方单方提前终止合同的，违约方应向守约方支付500000元的损失赔偿金；另守约方有权要求违约方支付月租金的2倍作为违约金；2.乙方应按时足额交纳租金，如逾期交付租金的，每逾期一日乙方须按所欠租金总额的万分之五向甲方支付滞纳金；乙方逾期30天交纳租金，或拖欠租金及其他费用总额达30天的租金总额，甲方有权解除合同收回租赁物业另行处置，乙方除应清偿所欠费用外，还应按本合同第九条第1点的约定向甲方支付赔偿金和违约金；乙方应在甲方通知后的5日内交还物业给甲方，所作固定装修不得拆除，甲方也不作补偿，乙方所交纳的保证金不予退还且保证金不能抵作租金、滞纳金、赔偿金和其他欠费；因上述行为引起的一切经济损失和后果，由乙方自行承担；……6.租赁期届满或解除时，乙方应在5日内交还房屋及固定装修，乙方逾期不交还物业给甲方的，甲方除有权要求乙方按2倍的租金标准向甲方支付占用期的租金外，甲方有权派人接管租赁物业另行处置；乙方未在规定的期限内搬离的可动物品财产，甲方有权当作弃物处置；因上述行为引起的一切经济损失和后果，由乙方自行承担；……十二、合同的变更、解除或终止：1.在合同租赁期内，任何一方不得擅自变更或解除本合同；……5.租赁期届满或合同解除之日，双方应共同检查、交接物业，如发现物业自然损坏的由甲方负责，若是人为损坏的由乙方负责修复或赔偿；十三、争议的解决：……2.甲乙双方之间传递的信息如果涉及双方权利、义务的，应随时发出书面文件通知；合同中所列的甲乙双方的地址，即为甲乙双方的收件地址；若一方变更地址，须及时将变更地址以书面形式通知另一方；……十五、附则：……2.合同生效之条件：（1）需经双方法人代表或授权代表签章；（2）乙方向甲方足额交纳本合同约定的履约保证金；……4、双方因租赁备案的需要而签订的简易格式备案版本的内容如与本合同有出入的，以本合同为准等条款。上述合同尾部签章处显示甲方的地址为“广州大道南83号9楼”、电话为“8421×××8”，乙方的地址为“佛山市文华北路28号力讯上筑4座201房”、电话为“189××××1448”，乙方的签约代表为“刘某甲”（该签名较为潦草）。上述合同的附件1为案涉房屋所在的十七层的平面图，附件2为案涉房屋的交付标准及设备配置。
2010年12月24日，盈富公司向汇美公司支付了案涉房屋的履约保证金101404元。
2011年3月29日，案外人上海高某国际物业服务有限公司广州分公司汇美大厦物业服务中心（以下简称汇美大厦服务中心）将案涉房屋交付给盈富公司使用，双方于同日签署了《汇美大厦写字楼交接确认书》（其中包括“其中1703－2门钥匙1条放在服务中心作应急使用”的内容）、《汇美大厦写字楼设施／设备确认表》。
2012年4月13日，汇美公司采用EMS国内特快专递方式，分别以案涉房屋所在地址和盈富公司在《汇美大厦租赁合同》中预留的联系地址为收件地址，向某公司邮寄了汇美公司于2012年4月12日作出的致盈富公司的《限期清还欠款或解除租赁合同通知书》［注：相应的邮件详情单均显示收件人为刘某乙、范桂杰（即盈富公司的法定代表人，下同），同时注明盈富公司在《汇美大厦租赁合同》中预留的电话］。上述通知书的内容为：以盈富公司自2012年3月1日起拖欠案涉房屋的租金，且经汇美公司多次催收仍不补交欠款为由，通知盈富公司于2012年4月17日前向汇美公司支付自2012年3月1日起拖欠的租金50702元和滞纳金1216.85元（暂计至2012年4月17日）及自2012年4月1日起拖欠的租金52223元和滞纳金443.9元（暂计至2012年4月17日）；否则，汇美公司将于2012年4月18日依约解除租赁合同、收回案涉房屋，盈富公司须某将案涉房屋及其装修和汇美公司配套的全部设施完好归还汇美公司，并结清所欠的租金、滞纳金和物业管理费、水电费等欠费；盈富公司逾期不向汇美公司交还案涉房屋，盈富公司须某按2倍的租金标准向汇美公司支付占用期的租金，同时，汇美公司有权派人接管案涉房屋另行处置等。邮政部门出具的证明显示上述邮寄至案涉房屋所在地址的邮件于2012年4月16日由本人签收，邮寄至盈富公司在《汇美大厦租赁合同》中预留的联系地址的邮件由“林某”于“4月14日”签收。
2012年5月16日，汇美公司向某公司出具发票（共2张；均显示付款方为盈富公司，收款方为汇美公司；其中1张发票的“开票项目说明”和“金额”包括以下项目：案涉房屋2012年3月1日至3月31日的租金50702元、案涉房屋2012年3月份的滞纳金1876元、案涉房屋2012年4月份的滞纳金1122.8元、案涉房屋2012年5月份的滞纳金339.45元；另1张发票的“开票项目说明”和“金额”包括以下项目：案涉房屋2012年4月份的部分租金17959.75元），盈富公司已于同日签收上述发票。
2012年9月21日，汇美公司采用EMS国内特快专递方式，分别以案涉房屋所在地址和盈富公司在《汇美大厦租赁合同》中预留的联系地址为收件地址，向某公司邮寄了汇美公司于同日作出的致盈富公司的《关于解除租赁合同归还物业清还欠款的再次通知》（注：相应的邮件详情单均显示收件人为刘某乙、范桂杰，同时注明盈富公司在《汇美大厦租赁合同》中预留的电话）。上述通知书的内容为：盈富公司承租案涉房屋之后，自2012年2月起开始迟延支付租金，汇美公司已经多次通过口头以及专函予以催告，于2012年2月16日寄发了第一份《催款通知书》，于2012年3月15日寄发了第二份《催款通知书》，然而盈富公司3月1日应交付的租金拖延超过了一个多月仍未支付，构成根本性违约，符合租赁合同所约定的解除条件；汇美公司遂于2012年4月13日向某公司寄发了《限期清还欠款或解除租赁合同通知书》，……然而盈富公司收函后不仅没有在4月17日前支付欠款，至今也没有将案涉房屋归还汇美公司，拖欠租金和逾期占用已超过5个月；对于盈富公司长期拖延支付租金、逾期占用案涉房屋的违约行为，汇美公司再次发函敬告：因盈富公司严重违约，汇美公司已解除双方签订的租赁合同，请盈富公司立即按照租赁合同的约定交还逾期占用的案涉房屋、结清全部欠付租金及滞纳金等欠费等。邮政部门出具的证明显示上述邮寄至案涉房屋所在地址的邮件于“9月24日”由“黄某”签收，邮寄至盈富公司在《汇美大厦租赁合同》中预留的联系地址的邮件由“林＊”于“9／22”签收。
汇美公司于2012年10月9日向原审法院提起本案诉讼，请求法院判令：1.确认汇美公司与盈富公司双方签订的广州市天河区金穗路3号汇美大厦1703单元的《汇美大厦租赁合同》于2012年4月18日解除；2.盈富公司立即返还上述租赁物业（包括盈富公司承租后完成的固定装修）；3.盈富公司立即向汇美公司支付2012年4月1日至2012年4月17日欠缴的租金余额11633.24元及迟延支付上述期间租金的滞纳金（以11633.24元为本金，按每日万分之五的标准，自2012年4月1日起计至实际支付之日止，其中还应扣除盈富公司已付的部分滞纳金1122.8元）；4.盈富公司向汇美公司支付合同解除后占用上述物业的占用费（按递增后的租金52222.92元／月的2倍计算，即104445.84元／月的标准，自2012年4月18日起计某富公司实际返还上述物业之日止）及迟延支付上述期间占用费的滞纳金（以104445.84元为本金，按每日万分之五的标准，自2012年4月18日起计至实际支付之日止）；5.盈富公司立即向汇美公司支付多占用的免租期的租金40079.93元（即未履行的租期1452天÷五年的租期1825天×租金50702元）及迟延支付多占用的免租期的租金的违约金（以40079.93元为本金，按每日万分之五的标准，自2012年4月18日起计至实际支付之日止）；6.盈富公司向汇美公司支付损失赔偿金500000元；7.盈富公司向汇美公司支付违约金104445.84元；8.盈富公司承担案件的诉讼费。
在原审诉讼中，汇美公司认为刘某乙是盈富公司签署《汇美大厦租赁合同》的签约代表。盈富公司称其由于资金周转困难，与汇美公司协商先交纳案涉房屋2012年3、4月的租金72000元，其他日后再筹集，并于2012年5月16日向汇美公司交纳上述租金，但汇美公司收取上述租金后，却以滞纳金的名义出具上述发票，由于发票的开票项目是由汇美公司单方决定的，盈富公司因需要相应的支付凭证，只能被迫接收上述发票。另外，汇美公司与盈富公司均确认上海高某国际物业服务有限公司广州分公司是汇美公司委托的汇美大厦的前期物业服务企业。
在本案审理过程中，汇美公司为证明其主张，还提供了以下证据予以证明：
1.广州市房地产档案馆于2013年3月5日打印的《房地产登记簿查册表》［显示：房产地址为天河区金穗路3号，共有情况为按份共有，单位名（即权属人）包括汇美公司和案外人广州市天河区杨某经济发展公司（以下简称杨某公司），分别的占有部分为详见附注（权属人），房屋所有权取得方式均为新建；“登记附注”一栏显示包括案涉房屋在内的26套房屋及部分车位属于杨某公司所有，其余部分均属于汇美公司所有］、显示由杨某公司于2011年4月8日作出的《物业证明书》（共2份；内容为：其已将其所有的包括案涉房屋在内的汇美大厦的26套房屋全权委托“广州市杨某经济发展有限公司”出租给汇美公司）、显示由“广州市杨某经济发展有限公司”（出租方／甲方）与汇美公司（承租方／乙方）于2007年1月18日签订的《租赁合同》（约定：汇美大厦为甲方参与合作开发的在建物业，物业建成后甲方分配到的楼层出租给乙方作商业、办公或其他用途使用；物业租赁期限为自物业正式交付乙方之日起20年等条款）及显示由“广州市杨某经济发展有限公司”（甲方／出租方）与汇美公司（乙方／承租方）及盈富公司（丙方／次承租人）于2010年12月24日签订的《转租意见书（1703）》（约定：甲方将汇美大厦部分租予乙方，房屋租赁用途为办公，租赁期限自2011月5月1日至2016年3月31日止；甲方现同意乙方将案涉房屋租给丙方使用等条款），汇美公司提供该组证据用于证明其有权将案涉房屋转租给盈富公司。
2.显示由汇美公司于2012年2月16日作出的致盈富公司的《催款通知书》（未加盖汇美公司的印章；内容为通知盈富公司：案涉房屋2012年2月的租金为50702元，迟延15天支付产生的滞纳金为380.27元等；但汇美公司未能提供已将该通知书送达给盈富公司的证据）和显示由汇美公司于2012年3月15日作出的致盈富公司的《催款通知书》（内容为通知盈富公司尽快支付案涉房屋2012年3月的租金50702元及截止至当日的按每日万分之五的标准计算的迟延支付上述期间租金的滞纳金380.27元，同时注明汇美公司指定的收款账户等；上述通知书左下角空白处还显示一个无法辨认具体姓名的签名和“4.16”的手写内容），汇美公司提供该组证据用于证明其已向某公司的工作人员送达上述通知书。
3.汇美公司自制的明细表，显示：出租方为汇美公司，承租方为盈富公司（1703单元）；2011年5月至2012年1月期间的每月租金各50702元分别于2011年1月25日、2011年6月2日、2011年7月1日、2011年8月1日、2011年9月1日、2011年10月8日、2011年11月3日、2011年12月7日、2012年1月10日支付；2012年2月的租金50702元于2012年2月16日支付，迟延15天支付上述期间租金的滞纳金380.27元已付清；2012年3月的租金50702元于2012年5月14日支付，迟延74天支付上述期间租金的滞纳金1876元已付清；2012年4月1日至2012年4月17日期间的租金已于2012年5月14日支付17959.75元，尚欠上述期间的租金11633.24元，迟延43天支付上述已付部分租金的滞纳金386.13元和截止至2012年9月30日的迟延183天支付上述尚欠部分租金的滞纳金1064.44元至今未支付；2012年4月18日起（含当日）的租金，因盈富公司逾期占用不归还案涉房屋，按原约定的租金计付标准的2倍计付；上述明细表的“备注”栏还包括“（已收履约保证金为101404元，待租赁物业按合同约定的标准返还后再退，若返还物业有损坏则保证金须用于修复，若不足以修复则须继续追讨承租方）”等内容。
4.显示由汇美大厦服务中心于2014年10月27日作出的致汇美公司的“关于汇美大厦1703单元大门加锁的情况说明”，其主要内容为：在广州市天河区人民法院于2012年11月2日查封案涉房屋中的所有物品以及在2013年至2014年期间到案涉房屋续封已查封物品的过程中，汇美大厦服务中心作为大厦的物业管理单位均在现场给予配合；自广州市天河区人民法院查封案涉房屋后，汇美大厦服务中心在日常巡查中未再看到有人在案涉房屋内办公，且盈富公司自2012年6月起欠交案涉房屋的物业服务费及室内水电费，为了确保大厦的消防安全及案涉房屋室内用电安全，汇美大厦服务中心在多次联系盈富公司无果的情况下，被迫于2012年12月1日起关闭案涉房屋室内的总电源开关；按照大厦物业服务规范，汇美大厦服务中心的工作人员每天待办公单元下班后，必须对办公区域特别是单元大门是否上锁的情况进行仔细巡查，在巡查过程中发现案涉房屋的玻璃大门没有上锁，据分析可能是由于案涉房屋的玻璃大门安装了电子门禁系统，在断开电源的情况下大门不能上锁，存在重大安全隐患；有鉴于此，汇美大厦服务中心为了对租户的财产安全负责，对案涉房屋的玻璃大门进行了加锁保护措施，而案涉房屋的侧门由于没有门禁失控的现象，汇美大厦服务中心没有采取加锁保护措施等。
盈富公司未参加原审庭审，但于某对上述证据发表如下意见：对证据1中的《转租意见书》没有异议，其他证据的真实性由法院核实；证据2是汇美公司单方制作的，汇美公司与盈富公司从未协商欠款金额，对欠款金额（特别是滞纳金部分）不予确认，汇美公司未能举证证明盈富公司已签收上述通知书；证据3是汇美公司单方制作的，不具有证明力；对于证据4的意见如下：（1）盈富公司确认汇美大厦服务中心于2012年12月对案涉房屋加锁的事实，但不排除汇美大厦服务中心是接受汇美公司的指令对案涉房屋进行加锁；汇美公司作为案涉房屋的出租人，明知汇美大厦服务中心对案涉房屋加锁却未予制止，应视为汇美公司默认汇美大厦服务中心的加锁行为；案涉房屋被加锁，导致盈富公司无法进入、使用案涉房屋，从汇美大厦服务中心加锁之日起应视为汇美公司与盈富公司的租赁合同已事实上终止，从加锁之日起的租金损失与盈富公司无关，应由汇美公司或汇美大厦服务中心承担；（2）上述证据中关于加锁原因的描述不属实，案涉房屋的大门已加装地锁，盈富公司的工作人员每天正常下班后均会对地锁进行加锁，因此，不存在断电之后门禁系统失效不能上锁的问题；案涉房屋的侧门的门锁是在里面上锁的，在外面无法打开；案涉房屋的大门是进入案涉房屋的唯一通道，大门被加锁后，盈富公司无法进入案涉房屋；根据物业服务合同的约定，汇美大厦服务中心没有义务也无权对案涉房屋加锁，汇美大厦服务中心在出具上述情况说明之前从未告知盈富公司加锁行为是由其作出，也未告知盈富公司如何才能打开门锁进入案涉房屋中取回物品；在案涉房屋被上锁后，盈富公司多次与汇美公司和汇美大厦服务中心交涉，要求进入案涉房屋取回其中没有被查封的物品，但均被拒绝；案涉房屋被加锁的实际情况是：盈富公司一直在案涉房屋中正常办公（法院可通过门口的指纹打卡机查询盈富公司的工作人员正常上下班的记录），在案涉房屋被加锁的前一天（具体时间已记不清楚），汇美大厦的保安通知盈富公司的工作人员：次日将对案涉房屋加锁，不用再去上班；所以，盈富公司的很多工作人员已将案涉房屋中的私人物品取走。
在原审法院2013年2月26日的庭审中，汇美公司称：1.案涉房屋的租赁期限为2011年4月1日至2016年3月31日，其中，2011年4月1日至2011年4月30日为免租期，起租日期为2011年5月1日。2.汇美公司已明确提出解除双方的合同，合同解除时间为2012年4月18日。3.盈富公司的工作人员已撤离案涉房屋，但盈富公司的物品还留在案涉房屋中，致使汇美公司至今无法收回案涉房屋；4.依据《汇美大厦租赁合同》第九条第2款的规定，由于盈富公司迟延交租，所以，保证金应予没收。在原审庭审后，盈富公司发表以下意见：1.案涉房屋交付给盈富公司使用时处于毛坯状态，盈富公司投入1640000元进行装修，《汇美大厦租赁合同》第八条第9款关于固定装修不得拆除也不作补偿的约定无效，汇美公司应折价补偿盈富公司的装修损失并在盈富公司欠付的租金中进行扣减。2.《汇美大厦租赁合同》第九条第1款关于损失赔偿金的规定的适用前提是单方提前终止合同，盈富公司从未要求终止合同，相反是汇美公司于2012年12月底对案涉房屋上锁，汇美公司无权向某公司收取损失赔偿金。3.《汇美大厦租赁合同》第九条第2款的规定无效，履约保证金应退还给盈富公司或在双方结算时用于抵扣相应租金。4.汇美公司于2012年12月底用防盗锁将案涉房屋上锁，盈富公司从2013年1月起无法进入和使用案涉房屋，《汇美大厦租赁合同》提前终止的原因是汇美公司造成的，汇美公司无权向某公司收取免租期的租金。5.依据《汇美大厦租赁合同》第九条第6款的规定，在盈富公司无力支付租金、租赁期限届满或合同解除的情况下，汇美公司有权收回案涉房屋并将案涉房屋中的物品当废弃物处置，即汇美公司有权利也有义务防止损失扩大；但汇美公司没有与盈富公司协商收回案涉房屋，且于2012年12月底将案涉房屋上锁，不允许盈富公司取回案涉房屋中的物品，致使盈富公司无法使用案涉房屋和取回案涉房屋中的物品，汇美公司在案涉房屋处于空置状态的情况下，拖延至今不处置，汇美公司怠于采取措施致使损失扩大，无权就扩大的损失要求盈富公司作出赔偿，即汇美公司无权向某公司主张案涉房屋2013年1月起的租金和使用费。
在原审审理中，原审法院向房地产管理部门查询了案涉房屋的产权等情况，广州市房地产档案馆于2014年9月16日打印的相应《房地产登记簿查册表》显示：案涉房屋的建筑面积为510.7171平方米，房屋性质为商品房，规划用途为办公，登记时间为2012年2月8日，权属人为杨某公司等。
另，原审法院依据汇美公司提出的保全申请，于2012年10月15日作出（2012）穗天法民四初字第2403号民事裁定，裁定如下：一、冻结盈富公司的银行存款1254982.33元或查封、扣押其等值财产。二、查封担保人广州汇景土地建设有限公司所有的位于广州市白云区乐嘉路71－81号2楼5号铺产权。依据上述裁定，原审法院工作人员冻结／轮候冻结了盈富公司的2个银行账户，并于2012年11月2日到案涉房屋查封了盈富公司在案涉房屋中的办公用品等物品（原审法院已制作相应的《冻结／查封／扣押财产清单》，查封期限为2012年11月2日至2013年11月1日；其中包括盈富公司当时在场的工作人员黄某所述的向其他人承租的部分物品，汇美公司则当场表示该部分物品也应先行查封），盈富公司的工作人员黄某于当天填写了《当事人送达地址确认书》，确认盈富公司的送达地址为案涉房屋所在地址、收件人为黄某。2012年11月15日，盈富公司采用EMS国内特快专递方式，向原审法院邮寄《管辖权异议申请书》，对本案管辖权提出异议。原审法院经审查后，于2012年11月28日作出（2012）穗天法民四初字第2403号之一民事裁定，裁定驳回盈富公司对本案管辖权提出的异议。2012年12月3日，原审法院采用EMS国内特快专递方式，以案涉房屋所在地址为收件地址、以黄某为收件人向某公司邮寄了上述民事裁定等诉讼文书；上述邮件于次日由黄某签收。上述裁定发生法律效力后，原审法院于2013年1月14日采用EMS国内特快专递方式、以案涉房屋所在地址为收件地址、以黄某为收件人向某公司邮寄了本案的开庭传票，该邮件于2012年1月18日被邮政部门作退件处理，邮政部门的退件理由如下：2012年1月15日9：40公司无人，致电要求延迟；2012年1月15日15：40公司无人，致电无应答；2012年1月16日9：40无人，致电无应答；2012年1月16日15：33公司无人致电无应答；2012年1月18日9：35公司无人，致电无应答；2012年1月18日15：25公司无人，收件人拒收，称已离职，公司事不要找她。2013年5月21日，盈富公司委托黄某到原审法院处理本次纠纷，黄某当时称其原是盈富公司的员工，但已于2012年12月离职，并表示盈富公司没有将案涉房屋交还给汇美公司，且其不清楚盈富公司支付案涉房屋租金的情况。上述盈富公司的物品的查封期限届满当天（即2013年11月1日），原审法院工作人员依据汇美公司关于要求在原地继续查封上述物品的申请，到案涉房屋中（由汇美公司的工作人员胡某的随行人员打开案涉房屋的门锁；对此，汇美公司事后解释称是其通知汇美大厦服务中心派工作人员到场协助打开案涉房屋的门锁）继续查封盈富公司的上述物品（查封期限截止至2014年4月30日）（注：当时是由汇美公司的工作人员的随行人员打开案涉房屋的门锁；对此，汇美公司事后解释称是其通知汇美大厦服务中心的工作人员派人到场协助打开案涉房屋的门锁），但案涉房屋中没有找到《冻结／查封／扣押财产清单》中所列的“新佳美饮水机一台”，原审法院工作人员遂询问汇美公司的工作人员是否移动过案涉房屋中的物品，汇美公司的工作人员称：“我司自法院查封后从未进入案涉房屋，但法院查封时，盈富公司仍有一名员工在案涉房屋内办公，后盈富公司的工作人员离职后，汇美大厦的物业管理人员就封锁案涉房屋”。2014年4月29日，原审法院工作人员依据汇美公司的申请，到达汇美大厦准备继续查封盈富公司的上述物品。原审法院工作人员要求汇美公司的工作人员打开案涉房屋的门锁，以便原审法院工作人员在相关物品上张贴封条，但汇美公司的工作人员称其没有钥匙，无法打开门锁。原审法院工作人员还询问汇美公司的工作人员：盈富公司已不在案涉房屋中办公，汇美公司是否要求将案涉房屋中的保全物品搬至其他地方保管，以免租金损失进一步扩大。汇美公司的工作人员表示希望原审法院组织双方当事人共同清点保全物品，并将物品搬至其他地方妥善保管。2014年7月30日，汇美公司表示希望原审法院组织双方当事人共同清点保全物品，同时表示保全物品即使搬至其他地方，也应由其保管，而不应由盈富公司保管，以免导致保全物品灭失（注：汇美公司当时称其负责人到国外出差，须待其回来后才能确定保全物品搬至何处保管和是否进行场地交接）；盈富公司表示同意进行场地交接及将保全物品搬至其他地方保管，并表示具体时间由汇美公司确定。原审法院遂告知汇美公司在确定上述事项后，及时书面告知该院，但汇美公司至今未能提供其他用于保管保全物品的地方。
原审法院认为：《汇美大厦租赁合同》是汇美公司与盈富公司双方当事人的真实意思表示，其主要内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应依约履行各自的义务。
关于汇美公司要求确认《汇美大厦租赁合同》于2012年4月18日解除的问题。汇美公司于2012年4月13日邮寄至盈富公司在《汇美大厦租赁合同》中预留的联系地址的邮件已于2012年4月14日妥投，上述邮件邮寄的是汇美公司于2012年4月12日作出的致盈富公司的《限期清还欠款或解除租赁合同通知书》，该通知书要求盈富公司于2012年4月17日前向汇美公司支付案涉房屋2012年3、4月的租金和截止至2012年4月17日的迟延支付上述期间租金的滞纳金，并告知如盈富公司未于2012年4月17日前付清上述欠款，则汇美公司于2012年4月18日依约解除《汇美大厦租赁合同》、收回案涉房屋，盈富公司逾期不将案涉房屋交还给汇美公司的，依约必须按2倍的租金标准向汇美公司支付案涉房屋的占用费等。盈富公司没有依约于当月首日前向汇美公司支付案涉房屋2012年3、4月的租金，构成违约，且在收到上述邮件后仍未依据汇美公司的要求在2012年4月17日前支付拖欠的上述租金，盈富公司迟延支付案涉房屋2012年3月的租金已经超过30天，汇美公司依约有权行使合同解除权，鉴于汇美公司已在上述邮件中告知如盈富公司未于2012年4月17日前付清上述欠款，则汇美公司于2012年4月18日依约解除《汇美大厦租赁合同》，原审法院认定《汇美大厦租赁合同》已于2012年4月18日解除。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同的性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
关于汇美公司主张盈富公司返还案涉房屋（包括盈富公司承租后完成的固定装修）的问题。《汇美大厦租赁合同》中关于“乙方逾期30天交纳租金，或拖欠租金及其他费用总额达30天的租金总额，甲方有权解除合同收回租赁物业另行处置，……乙方应在甲方通知后的5日内交还物业给甲方，所作固定装修不得拆除，甲方也不作补偿，……”和“租赁期届满或解除时，乙方应在5日内交还房屋及固定装修，……”的约定是合法有效的，盈富公司抗辩称上述条款无效，并据此认为汇美公司应向其补偿装修损失或以装修补偿抵扣拖欠的租金，没有依据，原审法院不予采纳。依据上述约定，盈富公司应于合同解除之日起5日内（即2012年4月23日前）将案涉房屋（包括盈富公司承租后完成的固定装修）交还给汇美公司。盈富公司称汇美公司于2012年12月底将案涉房屋上锁，致使其无法进入和使用案涉房屋，但未能举证证明，原审法院对此不予认定。但结合汇美公司关于汇美大厦的物业管理人员在盈富公司的员工离职后封锁案涉房屋的陈述和汇美公司提供的前述显示由汇美大厦服务中心于2014年10月27日作出的致汇美公司的“关于汇美大厦1703单元大门加锁的情况说明”的内容，以及原审法院的工作人员于2013年11月1日到案涉房屋对保全物品进行续封时是汇美公司的工作人员的随行人员打开案涉房屋的门锁且汇美公司确认是其通知汇美大厦服务中心的工作人员协助打开案涉房屋的门锁的事实，原审法院认定，案涉房屋在盈富公司的工作人员离职后已处于汇美公司可控制的状态。由于盈富公司留存于案涉房屋中的相关物品是因原审法院依据汇美公司的申请采取保全措施而留存于案涉房屋中的，因此，汇美公司不能因盈富公司的上述物品仍存放于案涉房屋中而主张案涉房屋仍由盈富公司占用。综上，盈富公司无需另行履行交还案涉房屋的义务，原审法院对汇美公司的上述诉讼请求不予支持。
《汇美大厦租赁合同》约定案涉房屋的预测建筑面积为512.14平方米，同时约定：“各种约定的费用总额（包括月租金总额、履约保证金、月管理费总额、管理费保证金等）与租赁物业面积有关的均暂按预测面积计算，待竣工验收房管局实际测绘后，按实测面积多退少补”，从原审法院向房地产管理部门查询的结果看，案涉房屋的建筑面积为510.7171平方米，因此，原审法院按案涉房屋的上述实测建筑面积处理本案。按照合同约定的月租金单价的标准计算，案涉房屋第1年（即2011年4月1日至2012年3月31日）的月租金为50560.99元（即99元／平方米×510.7171平方米），第2年（即2012年4月1日至2013年3月31日）的月租金为52077.82元（即101.97元／平方米×510.7171平方米），第3年（即2013年4月1日至2014年3月31日）的月租金为53640.62元（即105.03元／平方米×510.7171平方米），第4年（即2014年4月1日至2015年3月31日）的月租金为55249.38元（即108.18元／平方米×510.7171平方米），第5年（即2015年4月1日至2016年3月31日）的月租金为56909.21元（即111.43元／平方米×510.7171平方米）。
关于汇美公司主张盈富公司向其支付2012年4月1日至2012年4月17日欠缴的租金余额11633.24元及迟延支付上述期间租金的滞纳金问题。从汇美公司于2012年5月16日出具的前述2张发票的内容看，收款项目包括案涉房屋2012年3月的租金50702元和迟延支付该期租金的滞纳金1876元（即以50702元为本金，按照每日万分之五的标准，自2012年3月2日计至实际支付的2012年5月14日止）、2012年4月的部分租金17959.75元和迟延支付该期租金的滞纳金1122.8元以及迟延支付2012年5月租金的滞纳金339.45元。盈富公司抗辩称上述2张发票的金额均属于其向汇美公司支付案涉房屋2012年3、4月的租金本金，而不包括滞纳金，但鉴于盈富公司已接收上述发票，且现有证据并未显示盈富公司对汇美公司将其中部分款项作为迟延支付租金的滞纳金一事提出异议，原审法院对盈富公司的上述抗辩不予采纳。如前所述，汇美公司已于2012年4月18日解除《汇美大厦租赁合同》，因此，盈富公司应向汇美公司支付截止至合同解除之日（即2012年4月18日）的租金，现汇美公司要求盈富公司支付截止至2012年4月17日的租金，没有超过上述时间，原审法院予以支持，上述2012年4月1日至2012年4月17日的租金为29510.76元（即52077.82元÷30天×17天）。由于案涉房屋的实测建筑面积比合同约定的预测建筑面积小，案涉房屋2012年3月的租金应调整为按50560.99元的标准计算，迟延支付该期租金的滞纳金亦应相应调整为1870.76元（即以50560.99元为本金，按照每日万分之五的标准，自2012年3月2日计至实际支付的2012年5月14日止），汇美公司向某公司收取的超过上述金额部分146.25元［即（50702元－50560.99元）＋（1876元－1870.76元）］，应作为盈富公司支付的案涉房屋2014年4月的租金之用。截止至盈富公司实际支付上述款项的2012年5月14日，盈富公司依约应支付的迟延支付案涉房屋2012年4月1日至2012年4月17日的租金的违约金为634.48元（即以29510.76元为本金，按照每日万分之五的标准，自2012年4月2日计至实际支付的2012年5月14日止），因此，汇美公司向某公司收取的超过上述金额部分488.32元（即1122.8元－634.48元），应作为盈富公司支付的案涉房屋2014年4月的租金之用。同时，由于汇美公司已于2012年4月18日解除《汇美大厦租赁合同》，汇美公司不应再向某公司收取迟延支付2012年5月租金的滞纳金339.45元，该款项亦应作为盈富公司支付的案涉房屋2014年4月的租金之用。综上，扣除盈富公司已经支付的2012年4月1日至2012年4月17日的部分租金18933.77元（即17959.75元＋146.25元＋488.32元＋339.45元），盈富公司还应向汇美公司支付拖欠上述期间的租金10576.99元（即29510.76元－18933.77元）。对于汇美公司主张的超过上述金额部分，原审法院不予支持。至于迟延支付2012年4月1日至2012年4月17日的租金的违约金问题，应以上述拖欠的10576.99元为本金，按照每日万分之五的标准，从2012年5月15日计至实际支付之日止。
关于汇美公司主张盈富公司按2倍的租金标准支付合同解除后占用案涉房屋的使用费及滞纳金的问题。如前所述，盈富公司应于《汇美大厦租赁合同》解除之日起5日内（即2012年4月23日前）将案涉房屋（包括盈富公司承租后完成的固定装修）交还给汇美公司，否则，依据上述合同中关于“租赁期届满或解除时，乙方应在5日内交还房屋及固定装修，乙方逾期不交还物业给甲方的，甲方除有权要求乙方按2倍的租金标准向甲方支付占用期的租金外，甲方有权派人接管租赁物业另行处置”的约定，盈富公司应从2012年4月24日起按2倍租金的标准向汇美公司支付占用案涉房屋的使用费。从汇美公司提供的前述显示由汇美大厦服务中心于2014年10月27日作出的致汇美公司的“关于汇美大厦1703单元大门加锁的情况说明”中关于“汇美大厦服务中心……被迫于2012年12月1日起关闭案涉房屋室内的总电源开关；按照大厦物业服务规范，汇美大厦服务中心的工作人员每天待办公单元下班后，必须对办公区域特别是单元大门是否上锁的情况进行仔细巡查，在巡查过程中发现案涉房屋的玻璃大门没有上锁，据分析可能是由于案涉房屋的玻璃大门安装了电子门禁系统，在断开电源的情况下大门不能上锁，存在重大安全隐患；有鉴于此，汇美大厦服务中心出于对租户的财产安全负责，对案涉房屋的玻璃大门进行了加锁保护措施”的内容可知，案涉房屋的大门应是于2012年12月被加锁，同时结合原审法院于2013年1月14日以案涉房屋为收件地址向某公司邮寄的邮件亦是因多次投递、公司无人的原因被退件和汇美公司在2013年2月26日的庭审中关于盈富公司的工作人员已撤离案涉房屋的陈述看，原审法院认定盈富公司的工作人员应是在2012年12月撤离案涉房屋的，因汇美大厦服务中心是受汇美公司的委托为汇美大厦提供前期物业管理服务的，且在原审法院工作人员到案涉房屋开展保全物品的续封工作时是由汇美公司通知汇美大厦服务中心派工作人员到场协助打开案涉房屋的门锁的，因此，汇美公司应是知悉上述情况的，在此情况下，汇美公司理应及时收回案涉房屋以减少损失扩大，但汇美公司并没有采取防止损失扩大的适当措施，因此，汇美公司不得就扩大的损失主张盈富公司予以赔偿。鉴于盈富公司自认其从2013年1月起无法进入和使用案涉房屋，因此，盈富公司应向汇美公司支付截止至2012年12月31日止的占用费。按照上述标准计算，盈富公司应向汇美公司支付案涉房屋2012年4月24日至2012年12月31日期间的逾期占用费857548.1元（即52077.82元／月×2倍÷30天×7天＋52077.82元／月×2倍×8个月）。至于案涉房屋2012年4月19日至2012年4月23日期间的占用费，则不应按2倍租金的标准计付，该期间的占用费应为8679.64元（即52077.82元／月÷30天×5天）。综上，盈富公司应向汇美公司支付的案涉房屋2012年4月19日至2012年12月31日期间的占用费为866227.74元（即857548.1元＋8679.64元）。汇美公司主张盈富公司支付迟延支付上述占用费的滞纳金，没有依据，原审法院不予支持。
关于汇美公司主张盈富公司支付多占用的免租期的租金40079.93元及迟延支付多占用的免租期的租金的滞纳金问题。由于是盈富公司迟延支付案涉房屋的租金致使汇美公司行使合同解除权，即导致合同提前解除的责任在于盈富公司，因此，汇美公司依据《汇美大厦租赁合同》中关于“装修免租期：双方同意甲方将租赁物业按交付标准交付乙方进行内部装修，并给予乙方一个月装修免租期，……该装修免租的优惠是相对于整个合同租赁期限的优惠，若因乙方违约或乙方原因导致合同提前终止或解除，则该优惠应按照实际租期占合约租期的比例进行折算，乙方应补足多占用的免租期租金”的约定，主张盈富公司向其支付多占用的免租期的租金，有事实和法律依据，原审法院予以支持。盈富公司应向汇美公司补足多占用的免租期租金32821.75元（即实际未履行的2013年1月1日至2016年3月31日期间的租期1186天÷合约租期1827天×50560.99元），对于汇美公司主张的超过上述金额部分，原审法院不予支持。至于汇美公司主张的迟延补足上述多占用的免租期租金的滞纳金问题，由于《汇美大厦租赁合同》中并未约定在合同提前解除的情况下盈富公司补足上述多占用的免租期租金的期限及没有及时补足上述款项应承担的责任，汇美公司主张盈富公司自2012年4月18日起按每日万分之五的标准计付截止至实际支付之日的滞纳金，依据不足，原审法院不予支持。考虑到盈富公司至今没有补足上述款项，给汇美公司造成一定损失，原审法院酌情认定，盈富公司应以32821.75元为本金，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，从汇美公司提起本案诉讼之日（即2012年10月9日）起向汇美公司支付截止至实际支付之日的利息损失。
关于盈富公司抗辩称应以其已付的履约保证金101404元冲抵其拖欠的租金问题，依据《汇美大厦租赁合同》中关于“乙方逾期30天交纳租金，或拖欠租金及其他费用总额达30天的租金总额，甲方有权解除合同收回租赁物业另行处置，……乙方应在甲方通知后的5日内交还物业给甲方，……乙方所交纳的保证金不予退还且保证金不能抵作租金、滞纳金、赔偿金和其他欠费”的约定，汇美公司主张盈富公司已付的上述履约保证金101404元不予退还，有事实和法律依据，原审法院据此对盈富公司上述抗辩不予采纳。
关于汇美公司主张盈富公司向其支付损失赔偿金500000元和违约金104445.84元的问题。《汇美大厦租赁合同》第九条第1款约定：“租赁期内，除本合同规定外，甲乙任何一方单方提前终止合同的，违约方应向守约方支付500000元的损失赔偿金；另守约方有权要求违约方支付月租金的2倍作为违约金”，上述合同同时约定：“乙方有下列情况之一时，甲方有权单方解除本合同，收回租赁物业，追讨乙方所有欠款，并按本合同第九条第1点的约定要求乙方支付赔偿金和违约金：……（3）逾期交纳租金超过30天，或拖欠租金及其他费用总额达30天的租金总额”和“乙方逾期30天交纳租金，或拖欠租金及其他费用总额达30天的租金总额，甲方有权解除合同收回租赁物业另行处置，乙方除应清偿所欠费用外，还应按本合同第九条第1点的约定向甲方支付赔偿金和违约金”，现汇美公司依据上述约定主张盈富公司支付损失赔偿金500000元和月租金的2倍的违约金，符合上述约定。盈富公司则抗辩称汇美公司不存在其他损失且汇美公司主张的违约金过高，对于汇美公司的上述主张应不予支持。原审法院认为，《汇美大厦租赁合同》中约定的盈富公司因其违约行为导致合同提前解除而应承担的违约责任过重，且原审法院已认定盈富公司已付的履约保证金101404元归汇美公司所有、盈富公司对案涉房屋进行装修的损失不予补偿、盈富公司按2倍租金的标准支付逾期占用案涉房屋期间的使用费，在此情况下，汇美公司的损失已足以弥补，盈富公司的上述抗辩有事实和法律依据，原审法院予以采纳，并据此对汇美公司的上述诉讼请求不予支持。
至于因案涉房屋实测建筑面积调整导致的租金计付标准调整而引起的盈富公司2012年3月以前（不含当月）已付的租金的多退少补问题，双方当事人可另循合法途径解决。
据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四第一款的规定，于2014年11月24日作出如下判决：一、确认汇美公司与盈富公司签订的《汇美大厦租赁合同》于2012年4月18日解除；二、盈富公司于判决发生法律效力之日起10日内，向汇美公司支付拖欠2012年4月1日至4月17日期间的租金10576.99元及迟延支付上述期间租金的违约金（以10576.99元为本金，按照每日万分之五的标准，从2012年5月15日计至实际支付之日止）；三、盈富公司于判决发生法律效力之日起10日内，向汇美公司2012年4月19日至2012年12月31日期间的占用费866227.74元；四、盈富公司于判决发生法律效力之日起10日内，向汇美公司补足多占用的免租期租金32821.75元及其利息损失（以32821.75元为本金，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，从2012年10月9日起计至实际支付之日止）；五、驳回汇美公司的其他诉讼请求。一审案件受理费16090元、保全费5000元，合计21090元，由汇美公司负担300元，盈富公司负担20790元。
判后，双方当事人均不服原审判决，其中，汇美公司向本院提起上诉称：（一）盈富公司至今未向汇美公司移交案涉房屋，汇美公司也从未限制盈富公司使用案涉房屋。1.根据汇美大厦物业管理规定，凡汇美大厦租户撤场，需提交撤场申请表并核对结算水电使用情况，归还租赁物及其设施设备，并进行清点和完好程度确认等交接签名手续，但盈富公司至今未依上述规定及双方合同第十二条第5款的约定办理交接物业或申请办理交还物业的手续；2.汇美公司依法通过诉讼途径申请保全案涉房屋及有关物品，并不影响到盈富公司对案涉房屋的实际使用；3.从汇美大厦服务中心作出的说明可知，该中心采取的措施是履行物管管理职务的正常行为，盈富公司如需使用案涉房屋，随时可要求该中心不再加锁，而汇美公司作为业主方，从未采取任何措施接管及处置案涉房屋，盈富公司的原职工黄某也到庭表示该司从未交还案涉房屋。（二）在盈富公司未申请撤场及本案法律文书未最终生效情况下，汇美公司不可能强行接管及处置案涉房屋，应当计付占用费至移交案涉房屋之日止。汇美公司无法了解盈富公司使用案涉房屋的真实情况，也不清楚其履行合同的真实意愿，原审中，盈富公司多次要求法院责成某公司先归还房屋，但原审法院一直没有处理或同意，在本案诉讼未了结之前，若汇美公司接管案涉房屋依法无据，也有可能引发进一步纷争。相反，案涉房屋仍属于盈富公司控制范围，其正常使用未受限制，其暂停营业不能视为其同意解除合同并已移交案涉房屋的意愿和行为。原审认定汇美公司不得就扩大损失主张赔偿，并判决盈富公司只需支付至2012年12月31日止的占用费违背事实和常理，汇美公司认为应计付占用费至移交案涉房屋之日止。（三）盈富公司应向汇美公司支付损失赔偿金50万元及违约金104445.84元。原审法院关于不支付损失赔偿金和违约金的认定依法无据，显失公正。违约金是违反合同应承担的一种责任形式，与履约保证金性质不同，本案双方并未明确保证金即为违约金或损失赔偿金，也未约定保证金即为赔偿的最高金额，法律也不禁止当事人在合同中同时约定损失赔偿金和违约金，且汇美公司主张的损失赔偿及违约金均在合理范围，不存在过高情形，因此，盈富公司对其违约行为给汇美公司造成的损失，除以保证金作为抵偿外，还须另行承担赔偿责任是对双方当事人的意思自治，也是合理合法的，原审法院在盈富公司未提出任何证据证明违约责任过重的情况下，擅自对违约责任的承担方式即金额进行调整，违反合同意思自治原则，损害汇美公司的权益。为此上诉请求：1.撤销原审判决，依法判令盈富公司立即返还占用的租赁物业及固定装修；2.盈富公司立即向汇美公司支付自2012年4月1日至2012年4月17日欠缴租金余额11633.24元及滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算，自2012年4月1日起计算至清偿之日止，至起诉之日暂计欠缴滞纳金余额为327.77元；3.盈富公司按104445.84元／月的标准向汇美公司支付逾期占用租金及滞纳金。逾期占用租金自2012年4月18日起计付至于实际归还涉案房屋之日止，至起诉之日暂计为567489.06元。滞纳金按每日万分之五计算，自2012年4月18日起计算至实际计至清偿之日止，至起诉之日暂计为27719.94元；4.盈富公司立即向汇美公司支付多占用免租期的租金40079.93元及滞纳金。滞纳金按每日万分之五计算，自2012年4月18日起计算至清偿之日止，至起诉之日暂计为3286.55元；5.盈富公司向汇美公司支付损失赔偿金50万元；6.盈富公司向汇美公司支付违约金104445.84元；7.盈富公司承担本案的诉讼费。
针对汇美公司的上诉，盈富公司答辩称：1.案涉房屋在2013年1月已经在汇美公司控制之内，不存在归还一说，汇美公司上诉状提到大门存在重大安全隐患，所以汇美公司要求物业公司加锁，但事实上那个地方有地锁，是不存在安全隐患的，没有必要加锁，加锁导致盈富公司无法进入涉案房屋；2.汇美公司声称张贴了加锁的通知，盈富公司没有见过；3.盈富公司要','2018-10-07
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