安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)皖0104民初1652号
原告：徽商银行股份有限公司合肥南七支行（简称：徽商银行合肥南七支行），住所地安徽省合肥金寨路望江综合楼101、201号ui(2016，统一社会信用代码91340100711770220T。
主要负责人：刘晓燕，该支行行长。
委托诉讼代理人：许晨钰，安徽汉合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：程超，安徽汉合律师事务所律师。
被告：徐钟，男，汉族，1979年4月14日出生，住址安徽省合肥市蜀山区。
被告：程荧，女，汉族，1981年10月1日出生，住址安徽省合肥市。
原告徽商银行合肥南七支行诉被告徐钟、程荧金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徽商银行合肥南七支行的委托诉讼代理人许晨钰到庭参加了诉讼。被告徐钟、程荧经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徽商银行合肥南七支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐钟立即向原告清偿贷款本金35万元及利息79230.68元（利息暂计算至2017年2月6日），合计429230.68元；2、判令原告有权对被告抵押的位于潜山路凤凰城家家景园的17幢206室房屋在折价、变卖或拍卖所得的价款中，在上述债权范围内优先受偿；3、判令被告承担律师代理费8500元；4、判令被告程荧对上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年2月18日，原、被告签订《个人循环借款合同》，约定：被告从原告处借款额度为35万元，单笔借款利率在贷款发放日中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮30%，被告不定期不等额还本，按季付息，付息日为每季度末月20日。合同还约定，如被告没有按约定还本付息，还应承担罚息，标准为按借款利率上浮50%，并对未支付利息按本条罚息利率计收复利。同日原、被告签订了《个人借款最高额抵押合同》，为上述借款合同提供抵押担保，二被告均在合同上签字并办理了抵押合同的他项权证。合同生效后，原告于2015年3月26日向被告发放贷款35万元，贷款期限10个月。但截至2017年2月6日，被告累计拖欠原告借款本金35万元，借款利息79230.68元，依据借款合同第十条约定，被告已构成违约，原告有权要求被告清偿全部借款本金35万元及利息。为维护原告合法权益，特提起诉讼，望支持所请。庭审中原告陈述利息计算至款清之日止。
被告徐钟、程荧均未提交答辩意见。
经审理查明：2013年2月18日，借款人（甲方）徐钟与贷款人（乙方）徽商银行合肥南七支行签订《个人循环借款合同》，约定：乙方向甲方提供的借款额度为35万元，借款额度有效期间自2013年2月18日至2016年2月18日止，单笔借款最长期限不得超过12个月，在借款额度有效期间终止时，未使用的借款额度自动失效；甲方应将借款用于经营周转；单笔借款利率在贷款发放日中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮30%，浮动比例、借款利率与单笔借款凭证记载不一致的，以单笔借款凭证记载为准；甲方选择的还款方式为不定期不等额还本，按季付息，付息日为每季末月20日；担保方式为房产抵押担保等内容。同日抵押人（甲方）徐钟、程荧与抵押权人（乙方）徽商银行合肥南七支行签订《个人借款最高额抵押合同》，约定：甲方本合同项下最高额抵押担保范围包括债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）；本合同担保的主合同，债务人徐钟与乙方自2013年2月18日至2016年2月18日期间签订的借款合同以及其他形成债权债务关系的法律性文件；甲方本合同项下最高额抵押担保的最高限额为35万元；附房产抵押清单，房产坐落潜山路凤凰城家家景园17幢206，所有权人徐钟，产权证号包字第021553号等内容。被告徐钟、程荧在抵押合同和房产抵押清单甲方和共同抵押人处分别签名。
合同签订后，2013年2月20日原告徽商银行合肥南七支行与被告徐钟、程荧依约办理了潜山路凤凰城家家景园一期17幢206室房屋的抵押登记手续。原告徽商银行合肥南七支行于2013年2月25日起向被告徐钟循环发放贷款350000元，被告徐钟亦按约履行。
2015年3月26日原告徽商银行合肥南七支行向被告徐钟发放贷款35万元，贷款期限10个月，贷款到期日2016年1月26日。贷款到期后，被告徐钟未偿还借款本金。截至2017年2月6日，被告徐钟尚欠原告徽商银行合肥南七支行借款本金350000元、利息79230.68元。因两被告未清偿借款本息，原告徽商银行合肥南七支行多次催收未果因而诉讼，为此与安徽汉合律师事务所签订代理委托合同，支出律师代理费8500元。
另查明：被告徐钟和程荧于2002年9月12日登记结婚，于2015年9月18日办理离婚手续。
以上事实，有原告徽商银行合肥南七支行提交的两被告身份证、结婚证、个人循环借款合同、个人借款最高额抵押合同、房地产他项权证、个人借款凭证、代理委托合同、转账凭证、律师费发票及原告当庭陈述在卷证实，本院予以认定。
本院认为：个人循环借款合同和个人借款最高额抵押合同系双方真实意思表示，合法有效。原告徽商银行合肥南七支行按约发放贷款，被告徐钟未及时偿还借款本息，属违约行为，依法应承担违约责任。因案涉借款发生在两被告婚姻关系存续期间，故两被告应共同承担民事责任。原告徽商银行合肥南七支行诉讼请求被告徐钟、被告程荧偿还借款本金350000元及暂计算至2017年2月6日的利息79230.68元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。因抵押合同对律师费的负担作出约定且该损失已实际发生，故原告徽商银行合肥南七支行诉请被告徐钟、被告程荧支付律师代理费8500元，符合法律规定，本院予以支持。两被告作为抵押人以位于合肥市潜山路凤凰城家家景园17幢206室房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押行为合法有效。原告徽商银行合肥南七支行诉请对该抵押房产行使优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐钟、程荧于本判决生效之日起十日内偿还原告徽商银行股份有限公司合肥南七支行借款本金350000元及截至2017年2月6日的利息79230.68元，此后的利息按照《个人循环借款合同》的约定支付至款清之日止；
二、被告徐钟、程荧于本判决生效之日起十日内支付原告徽商银行股份有限公司合肥南七支行律师代理费8500元；
三、原告徽商银行股份有限公司合肥南七支行对被告徐钟、程荧抵押的合肥市潜山路凤凰城家家景园17幢206室房屋（房地产权证号：合包字第××号）在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7866元，减半收取3933元，财产保全费2709元，合计6642元，由被告徐钟、程荧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 沈惠
二〇一七年四月二十七日
书记员 秦馨
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条第一款债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。zhaiqu
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。