福建省龙岩市永定区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)闽0803民初625号
原告：中国建设银行股份有限公司永定支行，住所地福建省龙岩市永定区凤城街道办事处沿河西路1号，统一社会信用代码：91350822857943614D。
负责人：陈良书，该行行长。
委托诉讼代理人：张万春，男，中国建设银行股份有限公司永定支行职工。
委托诉讼代理人：张祖有，男，中国建设银行股份有限公司永定支行职工。
被告：卢泰先，男，汉族，干部，1969年6月16日出生，住所地福建省龙岩市永定区。
被告：卢顺英，女，汉族，农民，1971年10月14日出生，住所地福建省龙岩市永定区。
被告：福建世纪华泰房地产开发有限公司，住所地福建省龙岩市永定区凤城街道龙角居委会龙兴路八巷1号，统一社会信用代码：913508225595758418。
法定代表人：林秋明，总经理。
委托诉讼代理人：温高翔，男，福建世纪华泰房地产开发有限公司职工。
原告中国建设银行股份有限公司永定支行与被告卢泰先、卢顺英、福建世纪华泰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月3日立案后，依法适用简易程序，于2018年5月8日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张万春，被告福建世纪华泰房地产开发有限公司委托诉讼代理人温高翔到庭参加诉讼，被告卢泰先、卢顺英经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国建设银行股份有限公司永定支行向本院提出诉讼请求:1．判令解除编号为350697206-1112-20140403001《个人住房借款合同》项下中国建设银行股份有限公司永定支行与卢泰先、卢顺英的借贷关系;2．判令被告卢泰先、卢顺英偿还尚欠中国建设银行股份有限公司永定支行借款本金243881.06元和利息2769.51元、本金罚息26.30元、利息罚息18.30元，合计246695.17元（暂计算至2018年3月11日）及从2018年3月12日起至还清全部贷款本息之日止的利息、罚息（按合同约定利率计算）;3．判令中国建设银行股份有限公司永定支行有权处分卢泰先、卢顺英提供的贷款抵押物（位于龙岩市永定区其占用范围内的土地使用权），中国建设银行股份有限公司永定支行对处分该抵押物所得价款有优先受偿权;4.判令福建世纪华泰房地产开发有限公司对卢泰先、卢顺英的上述债务承担连带清偿责任;5．依法判令三被告承担本案受理费。
事实与理由：卢泰先、卢顺英属夫妻关系。应卢泰先、卢顺英的申请，中国建设银行股份有限公司永定支行于2014年2月21日与其签定一份【《个人住房借款合同》（合同编号为350697206-1112-20140403001）】，约定向卢泰先、卢顺英提供借款28.7万元，借款期限240个月，即自2014年2月21日起至2034年2月21日止，利率为浮动利率，即在个人公积金贷款基准利率水平上不上浮不下调，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日施行的个人住房公积金贷款基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。还款方法采用等额本息还款法。该笔借款由卢泰先、卢顺英提供其位于龙岩市永定区其占用范围内的土地使用权进行抵押，同时由福建世纪华泰房地产开发有限公司提供阶段性保证担保，并于2014年3月4日办理了合法有效的预告登记手续，预告登记证明编号：永房预2014字第00234号。2014年3月5日，中国建设银行股份有限公司永定支行向卢泰先发放28.7万元借款，期限240个月，当年执行贷款利率为年利率4.5%。还款方法采用等额本息还款方法。贷款发放后，卢泰先于2017年1月开始未按本合同约定履行还款义务，福建世纪华泰房地产开发有限公司于2017年8月4日、2017年10月24日分别代偿了11377.36元和6508.83元。截至2018年3月11日，尚欠借款本金243881.06元和利息2769.51元、本金罚息26.30元、利息罚息18.30元，合计246695.17元。经多次催收未果。根据《个人住房借款合同》第十六条“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”即构成违约；根据《个人住房借款合同》第十七条约定，借款人违约，贷款人有权行使“宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”“解除与借款人的借贷关系”“行使担保权利”“以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用”等权利；根据《个人住房借款合同》第四十二条约定，“本合同的争议解决方式为：向贷款人住所地人民法院起诉”。借款人已违约，依据法律规定，特具状提出上述诉讼请求，请求依法裁判，以保护合法权益。
卢泰先、卢顺英未作答辩。
福建世纪华泰房地产开发有限公司辩称，对中国建设银行股份有限公司永定支行诉讼请求1、2、3、5无异议，对诉讼请求4有异议，提出答辩意见如下：根据《物权法》第一百七十六条之规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债务人应当按照约定实现债权，没有约定或者约定不明确，债务人自已提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。因此，请求法庭先对被告卢泰先、卢顺英所提供的抵押物进行处置，处置所得价款优先偿还所欠原告借款本息后，不足部分由本公司承担连带清偿责任。
中国建设银行股份有限公司永定支行围绕诉讼请求依法提供了证据，本院依法组织当事人进行了举证和质证。卢泰先、卢顺英经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利。中国建设银行股份有限公司永定支行提供的营业执照、身份证、贷款申请表、个人住房借款合同、预告登记证明、结婚证复印件、开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、个人贷款流程系统结清试算单等证据，福建世纪华泰房地产开发有限公司质证认为无异议，法院依职权调取的福建世纪华泰房地产开发有限公司内资企业登记基本情况表一份，双方当事人无异议，上述证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，可以作为本案定案的依据。
本院经审理认定事实如下：
中国建设银行股份有限公司永定支行于2014年2月21日与卢泰先、卢顺英、福建世纪华泰房地产开发有限公司签订一份【《个人住房借款合同》（合同编号为350697206-1112-20140403001）】，约定向卢泰先、卢顺英提供借款28.7万元，借款期限240个月，即自2014年2月21日起至2034年2月21日止，还款方法采用等额本息还款法。该笔借款由卢泰先、卢顺英提供其位于龙岩市永定区其占用范围内的土地使用权进行抵押，并于2014年3月4日办理了合法有效的预告登记手续，预告登记证明编号：永房预2014字第00234号。同时由福建世纪华泰房地产开发有限公司提供阶段性保证担保。合同第十二条保证条款约定保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，第三十六条对第十二条的约定“福建世纪华泰房地产开发有限公司的保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止”。签订《个人住房借款合同》时福建世纪华泰房地产开发有限公司在保证人处盖章。2014年3月5日，中国建设银行股份有限公司永定支行向卢泰先发放28.7万元借款，期限240个月，还款方法采用等额本息还款方法。贷款发放后，卢泰先于2017年1月开始未按本合同约定履行还款义务，福建世纪华泰房地产开发有限公司于2017年8月4日、2017年10月24日分别代偿了11377.36元和6508.83元。截至2018年3月11日，卢泰先尚欠借款本金243881.06元和利息2769.51元、本金罚息26.30元、利息罚息18.30元，合计246695.17元。
另查明，福建世纪华泰房地产开发有限公司还未办妥合同约定的相关文件且未将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执。
本院认为，中国建设银行股份有限公司永定支行与卢泰先、卢顺英、福建世纪华泰房地产开发有限公司签订的《个人住房借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，为有效合同，各方均应依法履行。中国建设银行股份有限公司永定支行已依约向卢泰先履行了放款义务，卢泰先未在约定期限内还款付息，已构成违约。卢顺英与卢泰先贷款时系夫妻关系，并共同签订《个人住房借款合同》等相关文书，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》，夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务，其应作为本案的共同被告共同偿还。现中国建设银行股份有限公司永定支行向本院提出诉讼请求:1．判令解除编号为350697206-1112-20140403001《个人住房借款合同》项下中国建设银行股份有限公司永定支行与卢泰先、卢顺英的借贷关系;2．判令卢泰先、卢顺英偿还尚欠中国建设银行股份有限公司永定支行借款本金243881.06元和利息2769.51元、本金罚息26.30元、利息罚息18.30元，合计246695.17元（暂计算至2018年3月11日）及从2018年3月12日起至还清全部贷款本息之日止按合同约定利率计算的利息。有双方签订的《个人住房借款合同》、个人贷款支付凭证、个人贷款流程系统结清试算单等证据证实，事实清楚，证据充分，应予支持。该笔贷款由卢泰先、卢顺英坐落于龙岩市永定区其占用范围内的土地使用权（预告登记证明编号：永房预2014字第00234号）作抵押担保。现中国建设银行股份有限公司永定支行要求有权处分卢泰先、卢顺英提供的贷款抵押物（位于龙岩市永定区其占用范围内的土地使用权），处分该抵押物所得价款有优先受偿权，所得款项优先归还结欠中国建设银行股份有限公司永定支行贷款本息，符合法律规定，应予以支持。福建世纪华泰房地产开发有限公司辩称，应先对卢泰先、卢顺英所提供的抵押物进行处置，处置所得价款优先偿还所欠原告借款本息后，不足部分由本公司承担连带清偿责任，由于福建世纪华泰房地产开发有限公司在本合同项下提供的保证为连带责任保证，虽第三十六条对第十二条有特别约定，但到目前为止还未做到特别约定的要求，故对该辩称不予采纳，现中国建设银行股份有限公司永定支行主张福建世纪华泰房地产开发有限公司对卢泰先、卢顺英的上述债务承担连带清偿责任，符合法律规定，应予以支持。
综上所述，卢泰先、卢顺英尚欠中国建设银行股份有限公司永定支行借款本金243881.06元和利息，有中国建设银行股份有限公司永定支行所举的证据证实，事实清楚，证据充分，应予归还。卢泰先、卢顺英为该笔借款提供抵押物担保，应承担抵押担保责任。福建世纪华泰房地产开发有限公司作为保证人，在目前为止还未做到特别约定的要求，对卢泰先、卢顺英的上述债务理应承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条第一款、第九十一条第(二)项、第九十三条第二款、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条规定,判决如下：
一、解除编号为350697206-1112-20140403001《个人住房借款合同》项下中国建设银行股份有限公司永定支行与卢泰先、卢顺英的借贷关系；
二、卢泰先、卢顺英应于本判决生效后二十日内归还所欠中国建设银行股份有限公司永定支行结欠本金人民币243881.06元和至2018年3月11日止的利息2814.11元及从2018年3月12日起至款项还清日止按合同约定利率计算的利息；
三、卢泰先、卢顺英未按本判决指定的期间履行还款义务，以卢泰先、卢顺英坐落于龙岩市永定区其占用范围内的土地使用权（预告登记证明编号：永房预2014字第00234号）作为抵押房产折价、拍卖或变卖所得价款优先偿还欠中国建设银行股份有限公司永定支行的借款本息；
四、福建世纪华泰房地产开发有限公司对卢泰先、卢顺英的上述债务承担连带清偿责任。福建世纪华泰房地产开发有限公司履行相应的保证责任后，有权向卢泰先、卢顺英追偿。
如果卢泰先、卢顺英、福建世纪华泰房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5000.40元，减半收取计2500.20元,由卢泰先、卢顺英、福建世纪华泰房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审判员 陈斌坤
二〇一八年五月十五日
书记员 江晓娟
附法律条款
《中华人民共和国合同法》
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵消；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。