南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0106民初10782号
原告：江苏紫金农村商业银行股份有限公司城东支行，住所地南京市和燕路10号。
负责人高旭东，该支行行长。
委托代理人付振、张和庆该支行职员。
被告：南京景熙科技有限公司，统一社会信用代码913201917360650X8，住所地南京高新开发区029幢502室。
法定代表人徐春球。
被告：徐春球。
被告：马琍娜。
委托代理人吴瑞洪，系被告马琍娜配偶。
江苏紫金农村商业银行股份有限公司城东支行（以下简称紫金农商城东支行）诉南京景熙科技有限公司（以下简称景熙公司）、徐春球、张令、马琍娜金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，原告紫金农商城东支行因张令居住国外无法送达，撤回了对张令的起诉，本院裁定准许。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告紫金农商城东支行的委托代理人付振，被告景熙公司的法定代表人徐春球（也是本案被告二）、被告马琍娜委托代理人吴瑞洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告紫金农商城东支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告一立即归还贷款本金819694.41元，支付自2016年3月21日至2016年12月20日的利息、罚息、复利共计67409.53元，并继续支付自2016年12月21日至实际还款日起相应利息、复利和罚息（按借款合同约定的利率标准计算）；2、请求判令被告二对上述款项承担连带保证责任；3、请求判令原告对被告三抵押给原告的位于南京市江宁区××时代广场××室房产处置款有优先受偿的权利；4、请求判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年7月2日，景熙公司向原告借款90万元，年利率为8.203%，合同约定该笔贷款按季结息，到期还本，徐春球提供个人连带责任保证，马琍娜以名下位于南京市江宁区××广场××室房为该贷款提供抵押担保，并办理了他项权证。到目前为止被告已有二个季度未能支付利息，且贷款已逾期，故按合同约定原告有权要求被告归还贷款本息。
被告景熙公司、徐春球和马琍娜辩称：原告诉称属实。因被告一目前资金断裂，正在积极想办法融资，需要三个月的时间；被告一愿意承担合同约定的违约责任，支付利息、复利和罚息、违约金和相关一切费用；被告二愿意承担保证责任，被告三同意卖出房屋代被告一还款。希望原告给被告一时间，让被告一筹款归还借款。
经审理查明，2014年6月26日，原告紫金农商城东支行与被告景熙公司签订了紫银（燕子矶）流借字[2014]第0087号《流动资金借款合同》，与被告徐春球签订了紫银（燕子矶）保字[2014]第0088号《保证合同》，与被告马琍娜签订《南京市江宁区房地产抵押合同》。上述合同约定：借款合同项下为短期流动资金贷款，借款金额为人民币900000元，借款期限自2014年6月27日至2015年6月26日，年利率为8.203%，定于2015年6月26日归还，按每季未月20日结息，到期还本清息；对逾期还款金额自逾期之日起按照合同约定的利率加50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；被告徐春球对景熙公司对紫银（燕子矶）流借字[2014]第0087号和第0088号（另案处理）编号合同项下的债务提供个人连带责任保证，担保范围为主债权及利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的各项费用等；被告马琍娜以名下位于南京市江宁区××广场××室房（双方确认价值1562100元），为被告景熙公司上述借款合同项下债务提供抵押担保。次日紫金农商城东支行与马琍娜办理了抵押登记，紫金农商城东支行同时领取了房屋他项权证，债权登记数额为90万元。2014年7月2日，紫金农商城东支行向景熙公司发放贷款900000元。2015年6月26日，原告紫金农商城东支行与被告景熙公司又签订了《借款展期协议》，约定借款展期至2016年6月24日归还，原担保人继续提供担保。徐春球、马琍娜均在此协议上签字同意，担保人档还有张令签字。至原告起诉之日，被告景熙公司尚有819694.41元借款，未按合同约定还本付息，2016年3月21日至2016年12月20日尚欠贷款利息、复利和罚息共计67409.53元。原告遂诉至本院。
以上事实，有原、被告庭审陈述及《流动资金借款合同》、《保证合同》、《南京市江宁区房地产抵押合同》、房屋他项权证、借款借据和《借款展期协议》等证据予以证实，本院均予以认定。
本院认为，原、被告双方签订的借款合同、保证合同及抵押合同、展期协议，均系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定全面履行。现原告紫金农商城东支行已按合同约定发放了相应贷款，被告景熙公司应按约及时归还借款本息，被告景熙公司未按约归还本息，应承担合同中约定的违约责任。原告要求被告景熙公司归还借款本息，并承担违约责任，合法有据，应予支持。根据《物权法》的有关规定，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。被告徐春球对景熙公司上述债务约定提供个人担保，应承担连带保证责任，承担景熙公司不能偿还主债务及利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的各项费用等还款责任，并在承担保证责任后，有权向债务人景熙公司追偿。被告马琍娜以其所有的房产为景熙公司的借款提供抵押担保，应按合同约定承担相应的担保责任。根据法律规定，不动产登记簿是物权归属内容的凭证，房屋登记簿载明的被担保的主债权数额为90万元，紫金农商城东支行对该房屋仅能在90万元债权额范围内行使优先受偿权。如紫金农商城东支行实现抵押权后，马琍娜有权向债务人景熙公司追偿。被告景熙公司提出因一时资金周转困难，正在筹集资金，希望原告再宽限三个月还款，本院认为，被告景熙公司为上述债务已提供了双重担保，在不影响原告计收利息、复利和罚息，且实现债权有保障的情况下，应给予其适当机会，被告景熙公司的该请求，应予准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款之规定判决如下：
一、被告南京景熙科技有限公司于本判决生效之日起两个月内，支付原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城东支行借款本金819694.41元，支付自2016年3月21日至2016年12月20日的利息、罚息、复利共计67409.53元，并继续支付自2016年12月21日至实际还款日起相应相应利息、复利和罚息（按借款合同约定的利率标准计算）。
二、被告徐春球对被告南京景熙科技有限公司的上述债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权就其实际清偿部分向被告南京景熙科技有限公司追偿。
三、如被告南京景熙科技有限公司未履行上述债务、未支付诉讼费，原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城东支行有权对被告马琍娜名下位于南京市江宁区东山街道上元二街488号嘉顺时代广场7幢134室房产，在债权数额90万元范围内进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；被告马琍娜在向原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城东支行承担担保责任后，有权就其实际清偿部分向被告南京景熙科技有限公司追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12403元，因适用简易程序减半收6201.5元，保全费4520元，合计10721.5元由被告南京景熙科技有限公司负担（原告已预交，被告南京景熙科技有限公司将此款随上述款直接给付原告）；被告徐春球、马琍娜承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 员 何蓉
二〇一七年一月二十四日
见习书记员 张伟