天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)北民初字第7450号
原告苏家杰。
委托代理人孙平海(原告同事),天津市捷鞑商贸有限公司职员。
原告白延兵。
委托代理人孙平海(原告同事),天津市捷鞑商贸有限公司职员。
被告天津金钟乐购生活购物有限公司,地址天津市河北区万柳村大街56号。
法定代表人郑帆,董事长。
委托代理人吴天全,北京(盈科)��津律师事务所律师。
委托代理人张赛,北京(盈科)天津律师事务所律师。
第三人郭文勇,男,1968年6月15日出生,汉族,自由职业,住天津市河北区宜白路振宜里********号。
第三人天津市捷鞑商贸有限公司,现地址天津市河北区靖江路0号增27号。
法定代表人苏家杰,总经理。
委托代理人孙平海,公司职员。
委托代理人郭文勇,公司职员。
原告苏家杰、白延兵与被告天津金钟乐购生活购物有限公司,第三人郭文勇、天津市捷鞑商贸有限公司财产损害赔偿纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告苏家杰的委托代理人孙平海,白延兵的委托代理人孙平海,被告天津金钟乐购生活购物有限公司的委托代理人吴天全、张赛,第三人郭文勇、天津市捷鞑商贸有限公司的委托代理人孙平海、郭文勇,到庭参��诉讼。本案现已审理终结。
原告苏家杰诉称,原告于2011年8月与被告招商部洽谈场地租赁事宜,经营项目为世宇乐园,双方协商,新项目在取得营业执照之前以第三人郭文勇个人名义与被告签订合同,第三人天津市捷鞑商贸有限公司作为实际出资人担保,取得营业执照后,租赁双方中被告为甲方,天津世宇投资有限公司为乙方。原告于2011年9月15日至2014年11月30日期间,租赁被告位于天津市河北区万柳村大街56号(天津金钟乐购超市)一层S1-S6区域,经营世宇乐园电玩城。2011年9月签订租赁合同后,原告共投入五百六十万元,对场地进行了精心的装修,购置了全新的设备,于2012年2月8日正式经营。由于原告租赁的区域楼上为金钟乐购超市生鲜区,楼顶存在大量污水管道及生活用水管道,自开业之初就经常漏水,原告与被告超市负责人及招商人多次以工作函方式进行交涉。2013年12月,被告自营的超市连续几天大面积漏水将原告用于经营的设备全部浸泡损毁,造成原告自2014年1月至2014年11月停业,期间经营损失达3000000元。停业后,原告第一时间以工作函的形式多次向被告超市及招商负责人提出交涉,要求赔偿损失及杜绝此类事件发生,但被告超市及招商负责人对我方提出的合理赔偿要求以种种理由予以拖延,时至今日也不予赔偿,给原告造成巨额经济损失。原告因经营设备损毁停业,由于无资金来源再购置新设备,在与被告多次协商无果的情况下,被迫于2014年11月30日撤离经营地。为了维护自身的合法权益,原告起诉,要求判令被告赔偿因其自营超市失责漏水而浸泡毁损的原告经营设备损失1295398元,停业损失3000000元,诉讼费由被告承担。
原告白延兵诉称,诉讼请求与苏家杰一致。
被告天津金钟乐购生活购物有限公司辩称,被告与郭文勇之间存在租赁关系,本案被告仅认可第三人郭文勇享有主张有关损失的权利,对二原告及第三人捷鞑公司的主张均不认可。原告提供的营业收入和费用支出的两份审计报告,不能证明其营业损失的大小,因即使根据其提供的2013年7-12月份的营业收入明细表,此期间的营业收入也存在较大的上下波动,其费用的支出项目均为其日常经营所必须的项目支出,不能作为其营业损失。对于原告的机器设备,其自营业开始数年的实际利用,即使其能够补充证据证明设备的原始价值,也不能以原始价值作为设备损失的计算依据。原告提供的漏水情况照片与现场一致,原告就漏水情况确实也向我单位反映过。另外,房屋承租区域存在漏水情况,是双方在签订租赁合同前就已经清楚的。因该房屋的实际情况,原告对漏水的情况是明知的,现原告将漏水全部责任归于被告,不符合双方的约定也没有法律的依据。租赁物在交接后��告对租赁物进行装修之后投入使用,对有关租赁物存在漏水的情况,其装修没有解决漏水问题,应当承担相应的责任。对于其主张的设备损失及停业损失应当提供证据证实损失系漏水造成以及提交损失的依据,对有证据证实的我方认可部分责任在我方,并请求法庭依法裁决。
第三人郭文勇述称,意见同原告。
第三人天津市捷鞑商贸有限公司述称,意见同原告。
经审理查明,2011年8月19日,第三人郭文勇与被告签订《店铺租赁合同》,实际由天津世宇投资有限公司使用诉争房屋,房租也系案外人天津世宇投资有限公司实际支付,现天津世宇投资有限公司已于2015年1月22日注销,其权利义务应由该公司实际出资人原告苏家杰、白延兵享有。第三人郭文勇原系天津世宇投资有限公司经理,第三人天津市捷鞑商贸有限公司为郭文勇的担保人。合同签订后,原、被告及���三人对租赁房屋的漏水情况进行交涉,被告对漏水部分做出拖水盘处理。2013年11月1日-2日、同年12月22日-24日期间,电玩城发生两次大面积漏水,造成部分游戏设备(包括:劲舞团两个,大翻桌一个,阿拉丁一个,七彩富翁两个,西游记一个,拍打乐两个,太鼓达人一个,乐动魔方三个,方形狮王八个,金鲨银鲨八个,极速争霸八个,狮王2010八个,狮王争霸八个,马戏团十二个,狮王2011八个,真人篮球一个,大礼品机一个,鳄鱼岛八个,熊猫家族一个,双从娃娃机一个,礼品娃娃十一包)被水浸泡。庭审中,上述事实,原、被告及第三人均予认可。原告向法庭提交天津市灏通会计师事务所有限公司于2016年1月21日出具的报告书两份,显示天津市世宇投资有限公司2013年9月至12月份费用支出明细为305497.75元,2013年7月至12月份主营业务收入合计701000元。另查,(2015)北民初字第6697号判决书,已判决原告支付被告房屋租��1707151元。经法庭核实,被水浸泡设备系天津世宇投资有限公司于2011-2012年间购置,总购置款为1282000元(详见报价单明细),并于2011年2月开始营业。同时,经经销商介绍,由于电子游戏设备的特殊性,其内电子元件经水浸泡后,无维修必要,只能报废。现原告诉请来院,要求被告赔偿因其自营超市失责漏水而浸泡毁损的原告经营设备损失1295398元,及2014年1月1日-2014年11月30日的停业损失3000000元,诉讼费由被告连带承担。被告以辩称为由,不同意原告的请求。第三人郭文勇、天津市捷鞑商贸有限公司诉请意见同原告。
上述事实,有原、被告及第三人陈述、书证等证据及庭审笔录为证。
本院认为,第三人郭文勇、天津市捷鞑商贸有限公司与被告签订的《店铺租赁合同》、《天津金钟店铺租赁合同附件二》系双方真实意思表示,合法有效,双方均应按照合同约定内容全面履行各自的权利义务。由于第三人郭文勇系天津世宇投资有限公司经理,诉争房的实际使用人为天津世宇投资有限公司,又因天津世宇投资有限公司已于2015年1月22日注销,其权利义务应由该公司实际出资人原告苏家杰、白延兵享有,故二原告向被告主张权利并无不当。原告因被告提供的租赁房屋漏水造成游戏设备大部分损毁并无法修复,由此造成的损失应由被告进行赔偿。但鉴于原告经营的游戏设备存在一定损耗,故自2011年起至设备被水浸泡,每年考虑折损10%较为适宜。关于原告主张的停业损失,根据原告提供的2013年7月至12月主营业务的报告,其在停业前月平均收入116833.33元,但在2014年1月至11月间,原告已停止营业,其仍然需按双方约定向被告支付房屋租金及管理费。按照原告提供的评估报告,其停业前半年月平均收入低于实际需交纳的租金及管理费,因此,造成其停业损失应以实际���纳此期间的租金及管理费1707151元为准。原告自2014年1月1日游戏设备大面积被泡时起至2014年11月30日撤离经营地,计算停业损失,依法应由被告赔偿。而原告主张3000000元的损失过高,本院不予支持。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定,判决如下:
一、本判决生效后十日内,被告天津金钟乐购生活购物有限公司赔偿原告苏家杰、白延兵经营设备损失1282000元的70%,即897400元;
二、本判决生效后十日内,被告天津金钟乐购生活购物有限公司赔偿原告苏家杰、白延兵停业损失1707151元(自2014年1月1日至2014年11月30日);
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费41163元,由被告天津金钟乐购生活购物有限公司负担22516.16元,原告苏家杰、白延兵负担18646.84元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本,上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 于丽英
审 判 员 杨 更
人民陪审员 吕正明
二〇一六年九月七日
书 记 员 李 盛
附:本裁判文书适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。