石家庄市新华区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)冀0105民初4650号
原告某某银行某支行。
负责人刘某，该支行行长。
委托代理人陈某、朱某某，该支行员工。
被告杜某甲，男，1981年7月20日出生，汉族，现住石家庄市桥西区。
被告李某某，女，汉族，1984年8月27日出生，现住石家庄市桥西区。
被告杜某乙，男，1955年1月6日生，汉族，现住石家庄市桥西区。
原告某某银行某支行（以下简称某银行某支行）与被告杜某甲、李某某、杜某乙借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由本院审判员杨庆和独任审判，公开开庭进行了审理。原告某银行某支行委托代理人陈某、朱某某与被告杜某甲、杜某乙到庭参加诉讼，被告李某某经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉求：1、判令被告杜某甲、李某某提前偿还借款本金310549.09元及截止到2017.4.16贷款利息14945.14元，后变更为截止到2017年11月23日所欠本金307605.63元、利息19847.07元、复利1067.74元、罚息1948.46元；自2017年11月24日至借款本金还清之日止全部利息（违约利息、逾期利息、复利）。2、判令拍卖、变卖被告杜某乙抵押的房产优先偿还所欠原告的全部贷款本息及诉讼请求所涉及的费用。3、被告承担本案的诉讼费及相关费用。
原告的证据：《个人借款合同》、《借款凭证》、《贷款欠款信息截图》、《抵押合同》及抵押物清单、《房屋他项权证》、《共有人声明及承诺》。
被告杜某甲、杜某乙辨称：不同意变卖房子，可以和银行协商怎么还款。
被告李某某未进行答辩。
案件事实
一、原告某银行某支行（贷款人、乙方）于2013年9月4日与被告杜某甲（借款人、甲方）签订了编号为xxxxxxxx的《个人借款合同》约定：被告在原告银行贷款40万元，用于消费，贷款期限为120个月（自2013年9月4日至2023年9月4日止），贷款年利率为固定利率8.515%，贷款发放账号为（杜某甲，62×××06），还款方式为等额本息还款，每月为一期。甲方未按期归还借款的，乙方有权宣布本合同和甲、乙双方之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求甲方立即清偿款项以及所产生的利息及其他费用。同时约定自贷款逾期之日（含该日）起，对未归还的贷款本金按该本金逾期之日所执行的贷款利率水平上加收50%计收利息，对未归还的贷款利息按贷款到期日所执行的贷款利率水平上加收50%计收复利。其他略。
二、原告提交的《借款凭证》显示，借款人杜某甲，贷出日期2013年9月13日，借款金额40万元，执行年利率8.515%（基准利率上浮30%），贷款用途为装修，存款账号：62×××06，合同编号：xxxxxxxx。
三、原告某银行某支行（乙方、抵押权人）于2013年9月4日与被告杜某乙（甲方、抵押人）签订编号为xxxxxxxxxx23的《抵押合同》为编号xxxxxxxx的《个人借款合同》项下全部债务提供抵押担保，被担保主债权发生期间为2013年9月4日至2023年9月4日，抵押权与其担保的债权同时存在，债权不消灭，抵押权不消灭。甲方以抵押财产的全部价值设定抵押担保。担保财产为杜某乙名下位于桥西区（××东区）××路××小区××）某号房屋（房屋所有权证号为23xxxxx58），并办理了抵押登记取得他项权证（石房他证东字第××号），抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和违约利息）、违约金、赔偿金、汇率损失、债务人应向抵押权人支付的其他款项、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、律师费等）。其他略。
四、《贷款欠款信息截图》显示，截止到2017年11月23日，被告杜某甲欠原告借款本金307605.63元、利息19847.07元、复利1067.74元、罚息1948.46元。
五、庭审中，被告杜某甲、杜某乙对分别与原告签订《个人借款合同》、《抵押合同》及原告向杜某甲放款40万元，截止到2017年11月23日杜某甲欠原告借款本金307605.63元、利息19847.07元、复利1067.74元、罚息1948.46元等事实无异议，对原告提交的《借款凭证》、《贷款欠款信息截图》、《抵押合同》、《房屋他项权证》等证据证明的事实无异议。
裁判理由与结果
本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》均是合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并有效，双方均应认真履行各自义务。原告依约向被告发放贷款后，被告未按约履行还款义务，已构成违约，原告要求被告依约提前偿还借款本息的条件已成就。故原告要求被告杜某甲偿还截止到2017年11月23日借款本金307605.63元、利息19847.07元、复利1067.74元、罚息1948.46元，理据充分，本院予以支持。
原告主张被告杜某甲支付自2017年11月24日起至实际付清之日止以欠款本金307605.63元为基数按合同约定的贷款年利率加收50%计算的逾期利息，以及自2017年11月24日起至实际付清之日止以所欠利息19847.07元为基数按合同约定的贷款年利率加收50%计算的复利，不违反法律规定，本院予以支持。
依据被告杜某乙与原告签订的《抵押合同》约定，被告杜某乙以其名下位于桥西区（××东区）××路××小区××）2-2-1603号房屋（房屋所有权证号为23xxxxx58）提供抵押担保，抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和违约利息）、违约金、赔偿金、汇率损失、债务人应向抵押权人支付的其他款项、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、律师费等）。双方签订的《抵押合同》合法有效，且原告已取得了该抵押房产的房屋他项权证，故原告主张对被告杜某乙所有的抵押财产（房产）享有优先受偿权的诉求，理据充分，本院予以支持。
原告主张被告李某某承担还款责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条,《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：
一、被告杜某甲于本判决生效之日起十日内偿还原告某某银行某支行截止至2017年11月23日借款本金307605.63元、利息19847.07元、复利1067.74元、罚息1948.46元，并支付自2017年11月24日起至实际付清之日止以欠款本金307605.63元为基数按合同约定的贷款年利率加收50%计算的逾期利息、自2017年11月24日起至实际付清之日止以所欠利息19847.07元为基数按合同约定的贷款年利率加收50%计算的复利。
二、如被告杜某甲不能按上述判决内容向原告履行给付义务，则以被告杜某乙所有的抵押财产即位于桥西区（原桥东区）某某路某号某某小区某号房屋（房屋所有权证号为23xxxxx58）拍卖、变卖所得的价款在上述判决规定的范围内优先向原告履行还款义务；不足部分由被告杜某甲继续清偿。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟廷履行期间的债务利息。
案件受理费6182元，减半收取，由被告杜某甲负担3091元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审判员 杨庆和
二〇一七年十一月二十三日
书记员 胡思维
附：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合
同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或
者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对
借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债
权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。