内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
﹝2015﹞伊民初字第5629号
原告鄂尔多斯市博源置业有限责任公司，组织机构代码67437943-2，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。
法定代表人戴连荣，该公司董事长。
委托代理人突尔泰，爱德律师事务所鄂尔多斯分所律师。
委托代理人白雪，爱德律师事务所鄂尔多斯分所律师。
被告高三儿。
原告鄂尔多斯市博源置业有限责任公司（以下简称博源）诉被告高三儿房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月27日立案受理后，���法适用普通程序，由审判员贺海燕担任审判长，与代理审判员康美明、人民陪审员李静组成合议庭，于2016年1月25日公开开庭进行了审理。原告博源及其委托代理人突尔泰、白雪，被告高三儿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告博源诉称，被告于2010年8月7日与原告依法签订了编号为2010-0006021的商品房买卖合同，约定被告自愿购买原告开发的位于阿勒腾席热镇博源柳河湾小区9号楼2单元803室的房屋，实际面积为118.21平方米，房屋总价款为562443.18元，被告已交纳首付款232443.18元，尚欠330000元。原被告于2010年8月20日在伊金霍洛旗房管局办理了网签手续，原告于2011年11月23日将房屋交付给被告并签订了收房承诺书，但被告一直未将剩余房款330000元付清。原告于2015年9月16日向被告发了一次性付款催告函，要求被告于收到催告函之日起15日内��剩余房款330000元一次性付清，但被告仍未付清剩余房款330000元。现原告诉至法院，要求被告支付剩余房款330000元、2011年11月23日至2015年10月26日的违约金236445元，每日按照剩余房款的万分之五支付2015年10月26日至实际给付日的违约金并承担本案诉讼费用。
被告高三儿辩称，原告所述的买房一事、房屋基本情况及尚欠房款属实。但是其暂无支付能力，同时，由于被告当初与原告口头约定，由原告负责为被告办理按揭贷款，现原告没有按照约定为被告办理按揭贷款，而且也没有收到过催告函，所以不愿意承担违约金和本案诉讼费用。
为支持其诉讼请求，原告博源向法院提交了以下证据：1、商品房预售许可证以及商品房买卖合同各一份，证明原告具备出售商品房的资质、本案所涉商品房已经竣工验收，具备交��条件，被告未按合同约定全面履行义务，尚欠房款37000元。2、上海浦东发展银行股份有限公司鄂尔多斯市支行出具的证明以及不符合浦发银行贷款的人员名单各一份。证明被告因不符合贷款条件而不能贷款。3、收房承诺书一份，证明原告于2011年11月23日已向被告交付房屋，房屋无质量问题，违约金应从2011年11月23日起计算。4、催告函以及邮寄送达回执各一份。证明原告已向被告以邮寄的方式送达催告函，将按揭贷款的付款方式变更为一次性付款，被告应该在收到催告函之日起15日内将剩余房款付清。
经质证，被告对证据1的真实性认可，但对所证明的问题不认可。对证据2的真实性和所证明的问题均不认可。对证据3的真实性认可，但对证明的问题不认可。对证据4的真实性认可，但对证明的问题不认可。
本院认证如下：对于证据1，因其符合证据真实性、合法性和关联性原则，故本院予以采信。对于证据2，因其系原件且由银行出具，本院予以采信。对于证据3，因其系原件且有被告亲笔签名，故本院予以采信。对于证据4，因其系原件且被告对其真实性认可，故本院对其真实性予以采信，虽然并不是由被告本人签收，但却是被告的成年同住子女签收，故本院对其所要证明的问题予以采信。
被告高三儿未提供证据。
经审理查明，被告高三儿于2010年8月7日向原告博源购买了位于伊旗博源柳河湾9号楼2单元803号住房，面积为118.21平方米，房屋总价款为562443.18元，被告已向原告支付首付款232443.18元，剩余房款330000元未付。被告高三儿向银行申请按揭贷款未果。原告博源于2015年9月16日向被告高三儿进行催告，让其在收到催告函之日起十五日内一次性付清剩余房款330000元。
本院认为，原告博源与被告高三儿之间房屋买卖合同系双方真实意思表示，未违反国家法律及其他强制性规定。因此，本合同合法有效。对于原告博源要求被告高三儿支付剩余房款330000元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告博源要求被告高三儿交纳逾期违约金的诉讼请求，因原被告双方签订的《房屋买卖合同》并未明确约定全额付款期限，依据原被告双方于2010年8月7日签订的《关于银行按揭及合同解除补充协议》第一条规定，当买受人的按揭贷款申请未获银行审批同意，买受人在收到出卖人通知后，应在十五日内改用一次性付款方式付款。原告博源于2015年9月16日向被告高三儿发过催告函，虽然被告高三儿表示对此不知情，但该催告函由被告高三儿成年同住子女于2015年9月19日签��，根据常理推断，被告高三儿应对此事知情，应视为原告博源已于2015年9月19日成功通知被告高三儿，从该日起（即2015年9月19日）十五日内应当按照合同约定将剩余房款一次性付清，故被告高三儿付清剩余房款的截止日期为2015年10月4日。依据原被告双方于2010年8月7日签订的《房屋买卖合同》第七条“1、逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；2、逾期超过60日后，……，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金。”之约定，且该约定并未违反法律法规强制性规定。故被告高三儿应���2015年10月5日起，每日按照应付款330000元的万分之五（即165元）向原告博源交纳违约金。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第四十五条、第一百零七条、第一百零八条之规定，判决如下：
一、被告高三儿于本判决生效之日起一个月内向原告鄂尔多斯市博源置业有限责任公司支付剩余房款330000元；
二、被告高三儿于本判决生效之日起一个月内按每日165元向原告鄂尔多斯市博源置业有限责任公司支付2015年10月5日至剩余房款付清之日的违约金。
三、驳回原告鄂尔多斯市博源置业有限责任公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的时间内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6250元由被告高三儿负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决书生效以后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
审 判 长 贺海燕
代理审判员 康美明
人民陪审员 李 静
二〇一六年二月二十三日
书 记 员 赵 剑
法条链接：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附条件成立的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定���其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。