安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖01民终3852号
上诉人（原审被告）：严慧，女，1989年4月22日出生，汉族，住安徽省合肥市新站区帝豪新港湾***栋*单元***室，居民
身份证号码3401211989042231030
委托代理人:钱春龙，安徽天瑞律师事务所律师。
委托代理人:汪义勇，安徽天瑞律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）：合肥市安振小额贷款有限公司，住安徽省合肥市滩溪路278号财富广场B座东楼1703室，组织机构代码
69414236一0。
法定代表人:刘锋，董事长。
委托代理人:鲍龙，该公司法务经理。
委托代理人:柯达，该公司风险经理。
上诉人严慧因与被上诉人合肥市安振小额贷款有限公司(以下简称安振小贷公司)小额借款合同纠纷一案,不服安徽省合肥市庐阳区人民法院(2015)庐民二初字第02493号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理，本案现已审理终结。
严慧上诉请求:1、请求撤销合肥市庐阳区人民法院(2015)庐民二初字第02493号民事判决第一项，依法改判上诉人支付被上诉人本金298万元，利息424023.8元(利息暂计算至2015年10月14日，此后按月利率18.666‰计算)；2、二审诉讼费用由被上诉人承担。
事实与理由:一审判决计算贷款展期内及展期后利息明显错误。《贷款展期协议》第三条约定，贷款展期后的贷款利率按月利率18.666‰执行，按月结息。在贷款展期期限内，如遇利率调整，按人民银行规定的利率调整幅度作相应调整。
1、根据《贷款展期协议》第三条约定，贷款展期后的贷款利率按月利率18.666‰执行，按月结息。该约定已经将借款合同中利率进行调整，因此，一审判决按月利率2%计算贷款展期后2015年6月14日-2015年10月14日及2015年10月14日之后的利息，明显违背了合同约定。
2、上诉人应付2014年11月21日至2015年10月14日期间利息
为589978.2元，扣除已付165954.4元，尚欠424023.8元。
根据《贷款展期协议》第三条约定，贷款展期内利率应根据人民银行的利率调整的幅度做相应调整。人民银行贷款利率分别在2015年3月1日将6个月贷款利率从5.6%调整为5.35%,2,015年5月11日又调整为5.1%。因此，贷款展期内，上诉人的借款利率也应当按上述幅度进行调整。上诉人应付2014年11月21日至2015年10月14日期间利息计算如下:①、2014年11月21日一2014年12月12日利息:300万元×22天÷30天×18.660‰=41065.2元；②、2014年12月31日一2014年12月16日利息：300万元×4天÷30天×18.666‰=7466.4元；③、2014年12月17日一2015年3月1日利息：298万元×74天÷30天×18.666‰=137207.5元；④、2014年3月2日一2015年5月11日利息：298万元×70天÷30天×18.666‰×5.35%÷5.6%=123996.7元；⑤、2015年5月12日一6月13日利息：298万元×32天÷30天×18.666‰×5.1%÷5.6%=54035.4元；⑥2015年6月14日一10月14日利息：298万元×122天÷30天×18.666‰=226207元，上述利息合计589978.2元，扣除已付165954.4元，尚欠424023.8元。
被上诉人安振小贷公司辩称：双方借款合同中执行固定利率，利率不调整，上诉人的上诉请求没有事实和法律依据，请求依法驳回上诉人的上诉请求。合同约定的借款期限是2014年6月13日至2014年12月13日，后展期至2015年6月13日，期内利息按月利率18.666‰计算，展期利息按照20%计算。
安振小贷公司向一审法院起诉请求判令：严慧归还借款本金298万元及利息460305.7元(利息暂计至2015年10月14日，之后按月利率2%的标准计算至款清之日止);安振小贷公司有权对严慧抵押的位于合肥市包河区马鞍山路150号万达广场14,15幢及地下室14一商107,14一商107中、14一商107上(产权证号:房权证合包字第××号)的房产在折价、变卖或拍卖所得的价款中优先受偿;本案诉讼费、保全费均由严慧负担。
一审法院认定事实：2014年3月13日，安振小贷公司与严慧分别签订了编号为ZS2014-1-022号《综合授信合同》和编号为D2014-1-022号《最高额抵押合同》，约定安振小贷公司向严慧提供授信额度300万元，有效期间自2014年3月13日至2015年3月13日。严慧以位于合肥市包河区马鞍山路150号万达广场14,I5幢及地下室14一商107,14一商107中、14一商107上(产权证号:房权证合包字第××号)房产为授信额度期间内的借款提供抵押担保，担保最高限额为300万元，并于2014年3月18日在房产登记部门办理了抵押登记手续。抵押担保的范围包括本金、利息、违约金、诉讼费、保全费、执行费、评估费等)。
2014年6月13日，双方签订了编号为2014-1-042的《借款合同》，约定安振小贷公司提严慧提供300万元的贷款，期限自2014年6月13日至2014年12月13日，执行月利率18.666‰,逾期贷款的罚息利率在执行月利率基础上上浮50%，借款人应于每月20日结息。
合同签订的当日，安振小贷公司向严慧发放了300万元贷款，贷款到期时，因严慧还款困难，经安振小贷公司同意，双方于2014年12月13日又签订了编号为Zq2014-1-042《贷款展期协议》，约定贷款展期期限6个月，即从2014年12月13日起至2015年6月13日止，在贷款展期期间内，严慧承诺在按期支付利息的同时，按下列计划分期偿还借款本金:2014年12月13日还款2万元，2015年2月13日还款10万元，2015年3月13日还款10万元，2015年4月13日还款10万元，2015年5月13日还款10万元;2015年6月13日还款258万元。
严慧在合同履行期间仅归还部分利息和2万元本金。安振小贷公司对合同期限内的利息按约定的月利率18.666‰计算，对合同期满后的利息按月利率2%计算，至2015年10月14日，严慧仍欠安振小贷公司本金298万元，拖欠利息460305.7元。
原审法院认为:安振小贷公司与严慧签订的《授信合同》、《最高额抵押合同》、《借款合同》均系签约双方的真实意思表示，除约定的违约金过高以外，其他内容不违反法律禁止性规定，均为有效合同，各方均应当严格遵守。严慧在借款合同期满后未能按约定偿还本金和利息，此行为构成违约，应当承担违约责任。安振小贷公司在严慧合同期满后按月利率2%计算利息符合法律规定，其按该标准计算至2015年10月14日严慧拖欠本金298万元、利息460305.7元未付，原审法院对此予以确认，并支持其该项诉讼请求。至于严慧抗辩展期期间的利息应按银行利率的变化予以浮动问题，原审法院认为双方在协议中约定的月利率18.666‰是固定值，并非是浮动值，故此抗辩意见不成立，不予采信。
此外，安振小贷公司根据《最高额抵押担保合同》的约定要求对严慧抵押的房产享有优先受偿权，原审法院认为双方约定的最高抵押担保限额为300万元，安振小贷公司在此限额范围内对该房产的折价、变卖或拍卖所得的价款享有优先受偿的权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条条、第四十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决:一、被告严慧于本判决生效之日起十日内偿还原告合肥市安振小额贷款有限公司借款本金298万元、利息460305.7元(利息暂计算至2015年10月14日，此后按月利率2%计算至款清之日止);二、若被告严慧未能在上述付款期限内履行付款义务，则原告合肥市安振小额贷款有限公司在被告严慧抵押的位于合肥市包河区马鞍山路150号万达广场14,15幢及地下室14一商107,14一商107中、14一商107上(产权证号:房权证合包字第××号)房产在折价、变卖或拍卖所得的价款中在最高额300万元的抵押担保范围内享有优先受偿权;三、驳回原告合肥市安振小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期问履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费34402元、保全费5000元，均由被告严慧负担。
二审期间，双方没有提交新证据。二审查明双方于2014年12月13日签订的《贷款展期协议》还约定了本协议为原借款合同的附件，其他查明的事实与原审一致。
本院认为：安振小贷公司与严慧双方存在借款合同关系，双方《贷款展期协议》约定该协议为原借款合同的附件，对贷款展期后贷款按月利率18.666‰执行，该约定有效。原借款合同约定逾期利息在原月利率18.666‰基础上上浮50%，而《贷款展期协议》并未排除该约定，且《贷款展期协议》已明确该协议为主合同附件，因此，贷款展期到期后严慧仍未依约按期全部归还借款本息，构成违约，应按逾期利率标准计算逾期利息，安振小贷公司对约定过高的逾期利率调整为月利率20%并未违反法律规定，安振小贷公司主张期内和逾期的利息具有事实和法律依据。严慧上诉理由不能成立，对其上诉主张，本院依法不予支持。原审判决并无不当，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费707元，由上诉人严慧负担。
本判决为终审判决。
审判长 钱爱民
审判员 程亚娟
审判员 胡 娟
二〇一六年十月十九日
书记员 汪 磊
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。