山东省青州市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)鲁0781民初1517号
原告：山东青州农村商业银行股份有限公司，住所地山东省青州市驼山中路3188号，统一社会信用代码：91370700579369025G。
法定代表人：李全富，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李登义，山东海岱律师事某某。
委托诉讼代理人：张建儒，山东海岱律师事某乙。
被告闫某某。
被告丁某某。
原告山东青州农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称青州农商行）与被告闫斐、丁淑英金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月13日受理后，依法适用简易程序，于2018年4月19日公开开庭进行了审理。原告青州农商行的委托诉讼代理人张建儒到庭参加诉讼，被告闫斐、丁淑英经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告青州农商行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决借款人闫斐偿还原告借款本息及损失合计762805元（借款本金549910.93万元及利息122619.87元，并赔偿原告损失90275元，上述各项合计762805元；利息暂时计算至2017年5月20日，之后利息按合同约定利率计算至实际还清时止）；2、请求依法拍卖、变卖被告丁淑英抵押的位于青州市云门山北路828号4号楼401室房产（房产证号：青房权证益都字第20100****号，土地证号：青国用（2010）第02****号），拍卖、变卖所得价款原告在被告丁淑英已设定担保的范围内优先受偿；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年3月14号，被告丁淑英与原告签订最高额抵押合同，自愿为借款人闫斐自2014年3月14日至2019年3月13日在原告处的借款提供房产作为抵押担保，并在青州市房管局办理抵押登记，抵押担保的范围包括本金、利息、罚息、违约金、律师费等实现担保物权的一切费用。2014年3月19日，闫斐与原告签订个人借款合同，约定闫斐向原告借款58万元，利率按照贷款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮50%计算，期限为2014年3月19日至2016年3月2日，并约定逾期还款利率在借款执行利率的基础上上浮50%。原告于2014年3月20日按照合同约定履行了出借义务，并确定月利率8.7125‰，该笔借款于2016年3月2日到期。而后被告一直偿还利息至2015年11月20日，并于2017年3月7日偿还本金30066.85元，于2017年3月21日偿还本金22.22元。截止到2017年5月20日，被告尚欠原告本金549910.93元，利息122619.87元。因被告拒绝还款，特诉至贵院，请求依法处理。
被告闫斐、丁淑英均未到庭，亦未提交答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2014年3月14日，原告青州农商行与被告丁淑英签订最高额抵押合同一份【合同编号：（青云支行）高抵字（2014）年第0314009号】，合同约定被告丁淑英以其名下位于青州市云门山北路828号4号楼401号的房产【房产证号：青房权证益都字第20100****号，土地证号：青国用（2010）第02****号】为借款人闫斐的借款提供担保，所担保的主债权为自2014年3月14日至2019年3月13日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币68万元的最高余额内，抵押权人依据与债务人闫斐签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。同时合同约定，发生下列情形之一，抵押权人有权实现抵押权：抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的……双方另签订抵押房产价值认定书一份、房地产抵押清单一份。抵押合同签订后，2014年3月18日，原告与被告丁淑英到房管局对抵押财产进行了抵押登记，并办理了他项权证（证号：青房他证益都字第201407**号）。
2014年3月19日，原告青州农商行与被告闫斐签订个人借款合同一份【合同编号：（青云支行）个借字（2014）年第0314009号】。合同约定，被告闫斐向原告借款580000元，借款种类为短期流动资金，借款期限自2014年3月19日至2016年3月2日，借款方式为非循环方式，即在以上借款金额和借款期限内一次性发放；借款利率为浮动利率，即借款利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮50%确定。借款人应在贷款人处开立账户（被告闫斐在原告处开立的账户为：），办理借款资金的发放、支付与还款等业务。凡与借款人账户（含借款人换领或变更后的折/卡）账号相符并通过密码验证的操作均视为借款人本人或本人授权实施。借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准。涉及计算机业务系统或各类自助银行渠道交易的，贷款人业务系统或相关设备形成的交易记录、电子数据等具有同等证据效力。同时合同约定，还款方式为定期结息，到期日利随本清：借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日未到结息日，则未付利息应利随本清。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。借款担保方式为最高额抵押担保，担保合同编号为（青云支行）高抵字（2014）年第0314009号。
上述手续签署后，原告青州农商行于2014年3月20日将发放的贷款580000元存入被告闫斐在山东青州农村商业银行股份有限公司青云支行开立的的账户。贷转存凭证（借款借据）载明，贷出日为2014年3月20日，到期日为2016年3月2日，借款月利率为8.7125‰。借款出借后，被告闫斐于2017年3月7日偿还借款本金30066.85元，于2017年3月21日偿还本金22.22元，按约归还利息至2015年11月20日，剩余借款本金549910.93元及以后的利息至今未还。
另查明，原告与山东海岱律师事务所签订不良贷款诉讼代理合同一份，约定原告委托山东海岱律师事务所代理诉讼约定区域内的不良贷款债权，代理诉讼期间为自2018年1月1日止2018年6月30日。同时约定，在青州市法院诉讼的，代理费用按600元/笔计算。
本院认为，原告青州农商行与被告闫斐签订的个人借款合同，与被告丁淑英签订的最高额抵押合同，均系各方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，本院予以确认，双方均应按照合同约定及其承诺全面履行自己的义务。原告青州农商行作为贷款人，按合同约定履行发放贷款的合同义务后，被告闫斐作为借款人，应当按照约定的期限和数额及时履行还本付息义务，其未按合同约定及时偿还原告借款本息，已构成违约。双方约定借款期限内按月利率8.7125‰计算利息，逾期按实际执行利率再上浮50%计收逾期利息，未超过金融法规的最高限定，应予支持。
根据相关法律规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。同时最高额抵押合同约定，抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。本案中，被告丁淑英与原告签订了最高额抵押合同，以其名下位于青州市云门山北路828号4号楼401号的房产【房产证号：青房权证益都字第20100****号，土地证号：青国用（2010）第02****号】为被告闫斐与原告签订的（青云支行）个借字（2014）年第0314009号个人借款合同项下借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押权依法设立，现借款已经到期，但借款人闫斐未予清偿，原告有权以涉案抵押物折价或者对拍卖、变卖该财产的价款，在最高抵押限额680000元内享有优先受偿权。被告丁淑英承担担保责任后有权向被告闫斐追偿。对原告要求被告赔偿其代理费损失的诉讼请求，因其仅提供了代理合同，未提供证据证明该代理费已经实际支付，不能充分证明其损失情况，故，本院对该诉讼请求依法不予支持。
被告闫斐、丁淑英经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，应视为对其相应诉讼权利的放弃。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告闫斐于本判决生效之日起十日内偿还原告山东青州农村商业银行股份有限公司借款本金549910.93元及相应利息（以借款本金580000元为基数，自2015年11月21日起至2016年3月2日止，按照月利率8.7125‰计算，自2016年3月3日起至2017年3月7日止，按照月利率8.7125‰上浮50%计算；以借款本金549933.15元为基数，自2017年3月8日起至2017年3月21日止，按照月利率8.7125‰上浮50%计算；以借款本金549910.93元为基数，自2017年3月22日起至实际给付之日止，按照月利率8.7125‰上浮50%计算）；
二、原告山东青州农村商业银行股份有限公司有权对被告丁淑英的青房权证益都字第20100****号房屋所有权证项下的房地产、青国用（2010）第02****号国有土地使用权证项下的土地使用权折价或者拍卖、变卖的价款，在最高抵押限额680000元内享有优先受偿权；
三、被告丁淑英承担担保责任后，有权向被告闫斐追偿；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5714元（已减半），由被告闫斐、丁淑英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 金 珩
二〇一八年五月四日
书记员 张鉴峰