内蒙古鄂托克旗人民法院
民 事 判 决 书
〔2015〕鄂托民初字第787号
原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行。
负责人王福生。
委托代理人布日哈苏瓦迪。
被告王海鹏。
被告张英。
被告鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司。
法定代表人王跃飞。
委托代理人赵科星。
原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行与被告王海鹏、张英、鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，于2015年3月16日向本院提起诉讼，本院于当日立案受理。依法适用普通程序由审判员刘君担任审判长，与审判员李静、人民陪审员赵翠英组成合议庭，于2015年12月21日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行的委托代理人布日哈苏瓦迪，被告鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司的委托代理人赵科星到庭参加诉讼，被告王海鹏、张英经公告送达开庭传票无正当理由未到庭应诉，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行诉称，2010年12月27日，被告王海鹏与鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司签订商品房买卖合同一份，购买位于鄂托克旗乌兰镇聚龙湾小区4号楼1单元302号房屋。购房后被告王海鹏、张英向原告申请个人住房（商业用房）贷款，2012年2月23日双方签订借款合同，合同约定被告向原告贷款190000元，利息计算为月利率7.05‰（执行浮动利率，即根据基准利率水平上浮20%），并约定借款逾期的罚息利率（罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%）。被告鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司为该笔贷款承担连带保证责任，保证期间为合同生效之日起至本合同项下借款人债务期限届满之后两年止。被告王海鹏、张英每月以等额本息还款法还本付息，为了保证此笔贷款如期偿还，被告王海鹏自愿将所购上述房产抵押予原告。贷款合同还约定，如被告逾期还款，原告有权要求被告立即偿还全部到期和未到期的借款本金、利息、罚息及原告为实现债权所支出的全部费用并依法以抵押物进行折价或拍卖、变卖，从拍卖变卖所得中优先受偿上述借款本息及费用。截至2015年12月21日，被告王海鹏、张英连续28个月未能按时还款，构成违约并符合贷款提前到期条件。故中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行诉至法院，要求被告王海鹏、张英偿还原告借款本金135453.32元及利息666.43元、罚息9.16元，本息合计136134.42元（诉讼请求数额中已减去截止2015年12月21日，被告鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司代被告王海鹏、张英履行连带保证责任的49613.27元，其中借款本金27686.45元，利息21430.70元，罚息496.12元）；请求人民法院依法确认原告对被告王海鹏、张英所有的位于鄂托克旗乌兰镇聚龙湾小区4号楼1单元302号房屋享有抵押权；要求被告鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司对被告王海鹏、张英的上述借款本金、利息、罚息承担连带给付责任并由三被告共同承担本案的诉讼费等一切实现债权的全部费用。
被告王海鹏、张英未作答辩。
被告鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司辩称，对原告起诉的事实及理由认可，对被告王海鹏、张英欠款数额认可，对扣除我公司保证金的数额也认可。被告王海鹏尚欠鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司的房款没有结清。
原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行提供证据情况及质证、认证情况如下：
证据1、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证及他项权利证书复印件各一份（与原件核对无异），要证明原告与被告王海鹏、张英之间存在借款事实，原告已经按照合同履行了义务，且被告将位于鄂托克旗乌兰镇聚龙湾小区4号楼1单元302号房屋抵押给原告，并办理了抵押登记的事实。被告王海鹏、张英未到庭质证，视为默认。被告鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司质证认为，对该组证据认可，无异议。本院认为，该组证据真实、合法，具有关联性，予以采信。
证据2、欠款明细表及证明各一份，要证明被告王海鹏、张英截止2015年12月21日尚欠原告借款本金135453.32元及利息666.43元、罚息5.51元，本息合计136134.42元，且截止2015年12月21日，被告鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司代被告王海鹏、张英履行连带保证责任共计49613.27元（其中本金27686.45元、利息21430.70元、罚息496.12元）的事实。被告王海鹏、张英未到庭质证，视为默认。被告鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司质证认为，对该组证据认可，无异议。本院认为，该组证据真实、合法，具有关联性，予以采信。
被告王海鹏、张英、鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司未提供证据。
经审理查明，2010年12月27日，被告王海鹏与鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司签订商品房买卖合同一份，购买位于鄂托克旗乌兰镇聚龙湾小区4号楼1单元302号房屋。购房后被告王海鹏、张英向原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行申请个人住房（商业用房）贷款，2012年2月23日双方签订借款合同，合同约定被告向原告贷款190000元，利息计算为月利率7.05‰（执行浮动利率，即根据基准利率水平上浮20%），并约定借款逾期的罚息利率（罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%）。被告鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司为该笔贷款承担连带保证责任，保证期间为合同生效之日起至本合同项下借款人债务期限届满之后两年止。被告王海鹏、张英每月以等额本息还款法还本付息，为了保证此笔贷款如期偿还，被告王海鹏自愿将所购上述房产抵押予原告。贷款合同还约定，如被告逾期还款，原告有权要求被告立即偿还全部到期和未到期的借款本金、利息、罚息及原告为实现债权所支出的全部费用并依法以抵押物进行折价或拍卖、变卖，从拍卖变卖所得中优先受偿上述借款本息及费用。截至2015年12月21日，被告王海鹏、张英连续28个月未能按时还款，构成违约并符合贷款提前到期条件。现被告王海鹏、张英尚欠原告借款本金135453.32元及利息666.43元、罚息5.51元合计136134.42元未偿还。另查明，原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行最初起诉时请求的数额为177843.71元，后在庭审中变更诉讼请求数额为136134.42元。
本院认为，原、被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系当事人真实意思表达，内容于法无悖，对双方当事人具有法律约束力。原告中国建设银行股份有限公司鄂托克支行履行了贷款发放的合同义务，被告王海鹏、张英应当依照合同约定的还款方式还本付息。但在合同履行过程中，被告王海鹏、张英未按期归还本息，连续28个月未能按时还款，其行为已构成违约，原告有权依据合同约定宣布贷款提前到期，要求被告王海鹏、张英提前清偿贷款本金及所产生的利息、罚息，并承担其他实现债权的费用。原告主张的计息方式，符合合同的约定和法律规定，本院予以确认。被告鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司依法应承担连带还款责任。综上，原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王海鹏、张英于本判决生效之日一次性给付原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行借款本金135453.32元及利息666.43元、罚息5.51元（利息按月利率7.05‰计算，借款逾期的罚息利率按合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算，截止2015年12月21日）共计136134.42元。
二、被告王海鹏、张英给付原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行借款本金135453.32元从2015年12月22日起至清偿全部本金之日止的罚息及相应本金利息的复利（按合同约定的罚息及复利的利率计算）。
三、被告王海鹏与被告张英对上述债务互负连带清偿责任。
四、原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行对被告王海鹏所有的位于鄂托克旗乌兰镇聚龙湾小区4号楼1单元302号房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权。
五、被告鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司对被告王海鹏、张英的上述债务负连带清偿责任。
六、被告鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司在承担本判决第五项连带清偿责任后，有权向被告王海鹏、张英追偿，被告王海鹏、张英应于鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司履行上述债务后十日内，向鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司清偿其已实际履行的债务。
案件受理费3023元，由被告王海鹏、张英、鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
申请执行的期间为二年。
审 判 长 刘 君
审 判 员 李 静
人民陪审员 赵翠英
二〇一六年一月十三日
书 记 员 韩 静
法条链接：
一、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条:债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
二、《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
三、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
四、《中华人民共和国合同法》第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
五、《中华人民共和国合同法》第二百零四条:办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
六、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
七、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款可以催告借款人在合理期限内返还。
八、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
九、《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
十、《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
十一、《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
十二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。