四川省郫县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川0124民初2317号
原告梁文琼，女，汉族，1945年1月28日出生，住四川省郫县。
原告委托代理人熊斌，四川印诺律师事务所律师。
被告李莉，女，汉族，1968年9月14日出生，住四川省郫县。
被告张悦，男，汉族，1990年8月6日出生，住四川省郫县。
二被告委托代理人郭姚，四川恒创律师事务所律师。
第三人张真富，男，汉族，1943年8月6日出生，住四川省。
第三人委托代理人张崇凤，女，汉族，1964年9月21日出生，住四川省。
原告梁文琼与被告张莉、张悦、第三人张真富分家析产纠纷一案，本院于2016年7月8日受理后，依法由审判员袁波适用简易程序，于2016年10月9日、2016年10月17日公开进行了审理。原告梁文琼及特别授权委托代理人熊斌，被告李莉及二被告特别授权委托代理人郭姚，第三人张真富一般授权委托代理人张崇凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁文琼诉称，原告系张崇明母亲，第三人张崇富系张崇明父亲，被告李莉系张崇明之妻，张悦系张崇明之子。2005年因海霸王项目拆迁，原告与被告所在户均进行拆迁，由政府安排划地自建，原告与张崇明共同划地自建。以张崇明为户主，户内成员为张悦、李莉、梁文琼共分得农村宅基地140平方米、其他集体建设用地7.44平方米。后修建五层房屋，底层为铺面。郫县国土资源局颁发集体土地确认。该房屋经郫县房产管理局登记权利人为张崇明、张悦、李莉、梁文琼，建筑面积为668平方米.原告与第三人张真富的拆迁款8万余元由张崇明、李莉管理支配，用于房屋修建。2007年该房屋修建好后用于租赁，房屋租���也由张崇明、李莉管理支配，原告未曾分配。
2013年5月9日，张崇明去世。原告认为双方共有关系的基础已经丧失。因此原告主张对共有房屋进行分割原告遂诉至人民法院，请求判决：1.请求对位于郫县安靖镇阳光路予以分割；2.请求对上述房屋中张崇明的遗产部分予分割；3.请求确认上述房屋一层一间铺面和第三层房屋归原告所有，并确认43.75平方米宅基地和其他建设用地2.325平方米使用权归原告；4.上述房屋楼梯、水、电、气线路及设施归原被告共用；5.二被告协助原告办理上述房屋的所有权和集体土地使用权的分户手续；6.诉讼费由二被告承担。
被告张莉、张悦，李莉和张真富有债务需要偿还，债务金额为300000元。该房屋是由李莉和张真富共同出资修建的，而且后期进行了两次改建。同时2013年张悦与原告的次子签���了赡养协议，已经对原告所有的房屋进行了处分。即使要对房屋进行分割，也应当在扣除债务、房屋修建、改建费用后，对房屋进行竖向分割。
第三人张真富辩称，其放弃对遗产的分割。
经审理查明，2005年因海霸王项目拆迁，原告与被告所在户均进行拆迁，由政府安排划地自建。因原告与第三人张真富共生育二子二女，在划地自建时，原告将其宅基地给张崇明一家自建，第三人张真富的宅基地给其子张崇德自建。以张崇明为户主，户内成员为张悦、李莉、梁文琼共分得农村宅基地140平方米、其他集体建设用地7.44平方米。后修建五层房屋，底层为铺面。郫县国土资源局颁发集体土地使用权证书确认。该房屋经郫县房产管理局登记权利人为张崇明、张悦、李莉、梁文琼，建筑面积为668平方米，房屋为一、二楼全部为���架通透结构，未划分单独的房间，三、四楼进楼梯左侧为标间（均有厨房、厕所、饭厅、卧室），其余部分为套间，五楼一个标间，一个套一的户型。
张崇明去世后，2014年李莉对四楼的房屋进行改建，费用17000元。2016年4月，李莉对一楼、二楼、三楼房屋进行了改建，对五楼进行了改、扩建。该扩建费用为154880元。改建完成后房屋为一楼铺面；二楼一个标间，一个套一，剩余部分为理发店店铺；三楼三个套一，一个标间；四楼一个标间，其余部分为一套房屋；五楼三个套一，一个标间。进楼梯左侧二至五楼全部为标间（均有厨房、厕所、饭厅、卧室），其余分为套间。
同时查明，原告梁文琼和第三人张真富在2005年房屋拆迁前，单独居住生活，拆迁后，原告和第三人在张崇明、张崇德两个儿子家轮流生活，一家生活一年。该房屋四楼楼梯左侧的标间为原告梁文琼居住。
另查明，张崇明去世后，张悦与张崇德于2013年9月23日签订了赡养协议：一、张真富、梁文琼两位老人原海霸王拆迁安置门面房由孙子张悦和次子张崇德所有（一人一个）。二、张真富、梁文琼的居住由张崇德提供，孙子张悦每年支付人民币7000元的生活费及房租费。三、两位老人大病住院在医保保险不足部分由次子张崇德及孙子张悦共同分担。四、两位老人百年之后的丧葬费用由次子张崇德及孙子张悦共同分担。2013年9月24日，张悦支付原告及第三人7000元。
以上事实，有原被告各方的身份信息、证明、拆迁协议、房屋信息摘要、传票、赡养协议等证据证实，本院予以确认。
本院认为，本案争议的焦点：一、梁文琼是否争议房屋权利人。二、若梁文琼是房屋权利人，则其份额如何划分。三、张崇明的遗产如何分割。
关于梁文琼是否争议房屋权利人。根据庭审中原告梁文琼的自述，其在房屋拆迁前未与张崇明、李莉、张悦共同生活，在修建房屋的过程中梁文琼也没有出资。原告梁文琼在诉状及庭审中认为其拆迁款80000余元给被告李莉、张悦及张崇明，因其无证据证明，本院不予以认可。故在2006年修建位于郫县安靖镇房屋时，应当认定为张崇明、李莉、张悦三人的出资为115平方米的宅基地及220000元现金，梁文琼的出资为35平方米的宅基地。所有综上，原告梁文琼为案涉房屋的权利人。
关于原、被告对争议房屋如何分割的问题。《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第90条规定：“共有关系终止时，���共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。”本案中，考虑张崇明、李莉对争议房屋的修建付出了较大心血，以及张崇明、李莉、张悦的出资情况，以及楼层分布及居住情况，本院确定案涉房屋三楼、四楼进楼梯左侧的两个标间归原告梁文琼所有；案涉房屋为一、二楼全部，三、四楼进楼梯右侧三个套一房屋，五楼一个标间，一个套一房屋为张崇明、李莉、张悦三人共有；五楼2016年改建的两个套一房屋为李莉、张悦两人共有。房屋内相应的家具、家电、水电气设施归各自所有。案涉房屋房屋楼梯原告梁文琼占有15%的份额，张崇明、李莉、张悦占有85%的份额，双方共同使用，但原、被告均应方便对方居住与生活。
关于张崇明的遗产问题，因本案是分家析产案件，原告请求分割遗产的诉讼请求本院不予以支持，由原告另行向法院主张。
综上，根据《中华人民共和国物权法》第一百零三条，《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第90条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、位于四川省郫县安靖镇三楼、四楼进楼梯左侧的两个标间归原告梁文琼所有。房屋内相应的家具、家电、水电气设施归原告梁文琼所有。
二、位于四川省郫县安靖镇房屋楼梯原告梁文琼占有15%的份额，张崇明、李莉、张悦占有85%的份额，双方共同使用，但原、被告均应方便对方居住与生活。
三、驳回原告梁文琼的其他诉讼请求。
本案适用简易程序收取案件受理费11400元，由原告梁文琼承担5700元，由被告李莉、张悦共同承担5700元。该费用已由原告梁文琼垫付，被告李莉、张悦在本判决生效后十日内将应承担部分向原告梁文琼支付。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 袁波
二〇一六年十月十七日
书记员 陈李