广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
(2018)粤2071民初8094号
原告：曾球枝，男，1959年8月16日出生，汉族，住广东省中山市西区，
被告：梁广明，男，1954年12月30日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，
被告：霍惠珍，女，1952年6月25日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，
原告曾球枝与被告梁广明、霍惠珍民间借贷纠纷一案，本院于2018年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曾球枝、被告梁广明到庭参加诉讼。被告霍惠珍经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曾球枝向本院提出诉讼请求：1.终止借款合同，两被告立即返还借款80万元以及相应利息19.2万元（利息按年利率6%计算至两被告还清所有款项为止），合计99.2万元；2.确认原告对两被告抵押的财产具有优先受偿权。诉讼中，原告曾球枝明确第一项诉讼请求为：解除两份《借款合同》，利息的计算方法为：从合同签订之日即从2014年6月25日起至清偿之日止，按年利率6%计算。并明确第二项诉讼请求中两被告抵押的财产为：广东省佛山市禅城区佛山大道中路51号302房、广东省佛山市禅城区佛山大道中路51号303房。事实与理由：2014年6月24日，被告以自有所属位于佛山市禅城区佛山大道中51号302房、303房的产权为抵押物，从原告处借走80万元（于2014年7月15日分别汇款到被告梁广明农业银行账户9万元和31万元，于2014年7月24日汇款到被告梁广明农业银行账户40万元，合共80万元)，并与原告签订房屋抵押借款合同，根据该合同约定：被告梁广明从原告处借款80万元的年利息为6%，借款年期为10年，即到2024年6月23日被告梁广明必须还款;并以两被告合法拥有的房产[房地产权证号：粤房地证字第××号、粤房地证字第××号，房地产权共有（用）证号：粤房地证字第Ｃ0××86号、粤房地证字第Ｃ0××87号，房地产他项权证号：佛字第0100043880号、佛字第0100043881号]为债务设定了抵押，该抵押也进行了相应的房地产抵押登记。原告于2018年4月得知被告抵押的该房产被案外人强制执行并公告拍卖，此后原告多次向被告追讨所欠借款及拖欠利息无果，而抵押物又被案外人申请拍卖，其行为严重损害了原告的合法权益，现正式提出起诉。综上，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律规定，原告特具状于法院，请求法院依法保护原告的合法权益，支持原告的诉讼请求。
原告曾球枝为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交的证据如下：1.借款合同2份；2.房地产抵押合同2份；3.银行转账明细；4.他项权证2份。
被告梁广明辩称，借款期限是10年，现尚未到期，被告不同意解除合同。
被告梁广明就其辩解，在举证期限内向本院提交结婚证、离婚证作为证据。
被告霍惠珍未作答辩，亦未提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：曾球枝主张其与梁广明是朋友关系，梁广明因霍惠珍与他人合伙经营当铺需要资金周转向其借款80万元。2014年6月25日，梁广明、曾球枝分别作为甲方、乙方，签订编号为FSJK20140624101、FSJK20140624102的两份《借款合同》，约定：甲方向乙方借款40万元、40万元；甲方借款将用于个人消费，不得挪作他用，更不得使用贷款进行违法活动；甲方借款期限自2014年6月24日至2024年6月23日；借款利率按年息6%计算，按年结息，借款利息自借款到账之日起计算，甲方保证以现金方式按时付息；借款合同到期后，甲方一次性归还本金及利息到曾球枝指定的银行账户；对本合同项下的借款本息及费用，由甲方提供位于广东省佛山市禅城区佛山大道中51号302、广东省佛山市禅城区佛山大道中51号303房地产作为抵押物提供担保，并另行签订《抵押合同》作为本合同的从合同。借款合同还约定了其他事项。梁广明、曾球枝分别在甲方、乙方处签名捺印。同日，梁广明、曾球枝分别作为甲方（抵押人）、乙方（抵押权人），签订编号为FSJK20140624101、FSJK20140624102的两份《房地产抵押合同》，约定：为确保2014年6月24日乙方与债务人梁广明签订的《借款合同》（编号：FSJK20140624101、FSJK20140624102）的履行，甲方愿意以其有权处分的房地产作抵押；甲方保证对抵押物依法享有所有权或处分权，用作抵押的房产的地址：佛山市禅城区佛山大道中路51号302号房、佛山市禅城区佛山大道中路51号303号房，甲方将房地产抵押给乙方时，该房产所占用范围的土地使用权一并抵押费乙方；甲、乙双方设定抵押的房地产共作价为40万元、40万元，甲方抵押担保的主债权标的金额为40万元、40万元，履行债务的期限自2014年6月24日起至2024年6月23日止；本合同抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同还约定了其他事项。梁广明、曾球枝分别在甲方、乙方处签名捺印。合同签订后，曾球枝分别于2014年7月15日、7月24日通过中国农业银行中山郊区支行向梁广明转账40万元（9万元+31万元）、40万元，共计80万元。曾球枝与梁广明、霍惠珍于2014年7月2日到佛山市住房和城乡建设管理局办理了抵押登记手续，将登记在梁广明、霍惠珍名下的位于广东省佛山市禅城区佛山大道南311号之一302房[房地产权证号：Ｃ1××36、Ｃ0××87]、广东省佛山市禅城区佛山大道南311号之一303房[房地产权证号：Ｃ1××35、Ｃ0××86]的房地产抵押给曾球枝，抵押金额分别为40万元、40万元，他项权证号：粤房地他项权证佛字第0100043880号、粤房地他项权证佛字第0100043881号。借款后，梁广明未按借款合同的约定支付借款利息。曾球枝主张梁广明向其抵押的两套房产因霍惠珍为他人债务担保被法院查封，并公告拍卖，梁广明在庭审中确认抵押的两套房产被佛山市禅城区人民法院即将公告拍卖，并要求其搬离上述房产。曾球枝经向梁广明、霍惠珍追讨未果，遂于2018年4月27日向本院提起诉讼，主张前述实体权利。
另查：梁广明、霍惠珍于1979年3月5日登记结婚，结婚证字号：向字第139号；于2014年12月30日办理离婚手续，离婚证字号：L440604-2014-001524。
本院认为，本案为民间借贷纠纷。曾球枝与梁广明签订的两份《借款合同》及两份《房地产抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定履行。梁广明向曾球枝借款80万元，曾球枝通过银行分3笔共向梁广明转账80万元，梁广明将登记在梁广明、霍惠珍名下的位于广东省佛山市禅城区佛山大道南311号之一302房、广东省佛山市禅城区佛山大道南311号之一303房的房地产抵押给曾球枝，梁广明在庭审中予以确认，本院予以认定，双方成立合法的借贷关系。关于曾球枝要求解除两份《借款合同》的请求。两份《借款合同》均约定“按年结息”，但梁广明未按约定支付每年利息，已构成违约，且抵押给曾球枝的抵押物即登记在梁广明、霍惠珍名下的位于广东省佛山市禅城区佛山大道南311号之一302房、广东省佛山市禅城区佛山大道南311号之一303房的房地产因霍惠珍另欠他人债务已被法院拍卖处理中。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（四）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，因曾球枝未按合同约定支付利息，其提供的抵押物被其他法院拍卖处理，致使梁广明不能实现合同目的，故本院对曾球枝要求解除两份《借款合同》的请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条的规定，梁广明应立即向曾球枝偿还借款本金80万元，并赔偿曾球枝的利息损失。曾球枝主张利息的计算方法为：从合同签订之日即从2014年6月25日起至借款实际清偿之日止，按年利率6%计算。本院经审查认为，两份《借款合同》均约定“借款利率按年息6%计算”，涉案借款的实际出借日期分别为2014年7月15日、7月24日，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”的规定，本院将利息的计算方法调整为：以40万元为基数，从借款实际出借之日即从2014年7月15日起；以40万元为基数，从借款实际出借之日即从2014年7月24日起；均计算至借款实际清偿之日止，按年利率6%计算。
梁广明、霍惠珍自愿以登记在其名下的位于广东省佛山市禅城区佛山大道南311号之一302房[房地产权证号：Ｃ1××36、Ｃ0××87]、广东省佛山市禅城区佛山大道南311号之一303房[房地产权证号：Ｃ1××35、Ｃ0××86]的房地产为涉案借款提供抵押并办理了抵押登记手续，依照《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”的规定，涉案借款已于两份《借款合同》解除之日到期，梁广明未还款，故曾球枝有权对上述房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款在上述借款本金及利息的范围内优先受偿。
霍惠珍与梁广明是夫妻关系，涉案借款发生在梁广明与霍惠珍婚姻关系存续期间，且梁广明确认涉案借款用于霍惠珍与他人合伙经营当铺需要，霍惠珍亦未举证证明涉案债务属于梁广明的个人债务，而梁广明、霍惠珍将登记在其名下的两套房产抵押给曾球枝，故根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，本院认定本案债务为霍惠珍与梁广明的夫妻共同债务，霍惠珍应对涉案借款本息承担连带清偿责任。
综上所述，原告曾球枝的诉求合理部分，本院予以支持。被告梁广明的抗辩缺乏理据，本院不予采纳。被告霍惠珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，应承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告曾球枝与被告梁广明于2014年6月25日签订的两份《借款合同》；
二、被告梁广明、霍惠珍于本判决发生法律效力之日起七日内共同向原告曾球枝偿还借款本金80万元及利息（利息计算方法：以40万元为基数，从2014年7月15日起；以40万元为基数，从2014年7月24日起；均计算至借款实际清偿之日止，按年利率6%计算）；
三、原告曾球枝有权对登记在被告梁广明、霍惠珍名下的位于广东省佛山市禅城区佛山大道南311号之一302房[房地产权证号：Ｃ1××36、Ｃ0××87]、广东省佛山市禅城区佛山大道南311号之一303房[房地产权证号：Ｃ1××35、Ｃ0××86]的房地产折价或者以拍卖、变卖前述房地产所得的价款在上述借款本金及利息的范围内优先受偿；
四、驳回原告曾球枝的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13720元，简易程序减半收取为6860元（原告曾球枝已预交），由被告梁广明、霍惠珍共同负担，并于本判决发生法律效力之日起七日内直接返还给原告曾球枝。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 熊 伟
二〇一八年六月二十八日
书记员 谭银娣