湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)湘0124民初6723号
原告：湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住址宁乡县玉潭镇一环北路578号。
法定代表人：卢国军，该公司董事长。
特别授权委托诉讼代理人张扬，系湖南宁乡农村商业银行股份有限公司老粮仓支行副行长。
被告：朱新群，男，1977年6月22日出生，住湖南省宁乡县。
被告：刘果湘，女，1986年3月23日出生，住湖南省宁乡县，系被告朱新群之妻。
原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司诉被告朱新群、刘果湘金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司的特别授权委托诉讼代理人张扬到庭参加了诉讼，被告朱新群、刘果湘经本经本院传票传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令两被告共同偿还所欠原告单位借款本金70000元，并支付利息5517.58元（利息已经计算至2016年10月25日，后段利息按《最高额借款合同》约定的利率加收50%另行计算到本息还清之日），本息合计75517.58元；2.判令被告朱新群以抵押的位于宁乡县的房屋（房屋所有权证号为：宁房权证老粮仓字71000xx**号、土地使用证号为：老集用（xx）字第xx号）对被告朱新群、刘果湘所负债务承担抵押担保责任，以抵押物折价、变卖、处置价款优先清偿原告债务；3、请求判令两被告承担本案的律师费、公告费及诉讼费等全部费用。事实和理由：被告朱新群、刘果湘系夫妻关系，两被告于2015年3月24日与原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司所属老粮仓支行签订《最高额借款合同》，合同约定被告朱新群、刘果湘向原告借款70000元，借款期限3年，月利率7.5791‰，按月支付利息。同日，被告朱新群与原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司老粮仓支行签订了《最高额抵押合同》，合同约定被告朱新群、刘果湘以登记在被告朱新群名下的房地产为两被告向原告所借的上述70000元借款本息作抵押担保，并办理了抵押登记，原告取得了抵押房屋的他项权证。同日，原告向被告朱新群、刘果湘履行了发放贷款的义务，但被告朱新群、刘果湘在履行还本付息的义务时却只将利息支付至2016年3月31日，且未能在借款到期日按时还清本息。原告为维护自身合法权益遂向法院起诉，请求支持原告的如前诉讼请求。
被告朱新群、刘果湘未向本院提交民事答辩状，亦未向本院提交证据和书面质证意见。
经审理查明：被告朱新群与被告刘果湘系夫妻关系。2015年3月24日，两被告与原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司老粮仓支行签订（1801025100）最高额借字[2015]第00000685号《最高额借款合同》。合同约定，被告朱新群、刘果湘向原告借款70000元，借款期限3年，月利率7.5791‰，按月支付利息。同日，两被告与原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司老粮仓支行签订了（1801025100）最高额抵字[2015]第00000043号《最高额抵押合同》，合同约定被告朱新群、刘果湘以登记在被告朱新群名下位于老粮仓镇回春堂村的房地产（房屋所有权证号：宁房权证老粮仓字第71000xx**号，土地使用证号：老集用（xx）字第xx
号）为两被告向原告所借的上述70000元借款本息作抵押担保，并办理了抵押登记，原告单位取得了抵押房屋的他项权证。同日，原告向被告朱新群、刘果湘履行了《最高额借款合同》约定发放贷款的义务，约定该笔借款按年利率9.0949%，到期日为2016年3月24日。借款到期后，被告朱新群、刘果湘仅将利息支付至2016年3月31日。原告单位多次派员催收，两被告目前尚欠原告单位借款本金70000元，利息5517.58元。
上述事实，有编号为（1801025100）最高额借字[2015]第00000685号的借款合同、NO.1204037182号湖南农村商业银行福祥便民卡业务专用凭证、共同借款人承诺书、担保承诺书、（1801025100）最高额抵字[2015]第00000043号《最高额抵押合同》、宁房权证老粮仓字第71000xx**号房屋产权证、宁房他证老粮仓字第51500xx**号他项权证、结婚证等证据及到庭当事人在庭审中的陈述等材料在卷予以证实，本院予以确认。
本院认为，被告朱新群、刘果湘与湖南宁乡农村商业银行股份有限公司签订《最高额借款合同》，双方对借款金额、利率标准及还款期限的约定系双方当事人真实意思的表示，被告朱新群、刘果湘与原告单位之间的金融借款合同关系成立并合法有效。被告朱新群、刘果湘未按时履行还款义务已构成违约，应依照约定承担偿还借款本息的责任，故本院对原告要求两被告偿还借款本息的诉讼请求予以支持。关于利息部分，原告要求两被告按借款合同约定的利率标准并加收罚息的方式支付利息，不违反法律规定，本院予以准许。两被告以被告朱新群名下的房屋对所借款项本息承担抵押保证责任，并办理了抵押登记手续，原告依法取得对抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款在上述债权范围内享有优先受偿的权利。原告请求撤回要求被告支付律师代理费以及公告费的诉讼请求，本院予以准许。被告朱新群、刘果湘拒不到庭参加诉讼，应当依法承担本案对其产生的一切不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱新群、刘果湘于本判决生效之日起三日内偿还原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款本金70000元，支付利息5517.58元（利息已经计算至2016年10月25日，后段利息按照借款合同的约定计算到本息还清之日），本息合计75517.58元；
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司对被告朱新群位于宁乡县的房屋（房屋所有权证号：宁房权证老粮仓字第71000xx**号，土地使用证号：老集用（xx）字第xx号）折价或者拍卖、变卖该抵押财产后所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；
三、准许原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司撤回要求被告朱新群、刘果湘支付律师费、公告费的诉讼请求。
案件受理费1690元，减半收取845元，由被告朱新群、刘果湘共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 蒋芷华
二〇一七年一月十一日
代理书记员 肖春晖
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。