天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)津0105民初140号
原告：天津市河北区科学技术委员会，住所地天津市河北区宇纬路五马路81号。
负责人：周孜哲，主任。
委托诉讼代理人：刘彬，北京中银（天津）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘旭鹏，男，天津市河北区。
被告：天津市富亨发达商贸有限公司，住所地天津市北辰区顺风路68号。
法定代表人：张占富，总经理。
被告：张占富，男，1949年2月20日出生，汉族，天津市富亨发达商贸有限公司总经理，住天津市河北区。
被告：天津市富亨发达商贸有限公司河北分公司，住所地天津市河北区五马路81-8号。
负责人：张学堂，经理。
委托诉讼代理人：张占富，男，天津市富亨发达商贸有限公司总经理。
原告天津市河北区科学技术委员会与被告天津市富亨发达商贸有限公司、被告张占富、被告天津市富亨发达商贸有限公司河北分公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津市河北区科学技术委员会的委托诉讼代理人刘彬和刘旭鹏、被告天津市富亨发达商贸有限公司的法定代表人张占富、被告张占富、被告天津市富亨发达商贸有限公司河北分公司的委托诉讼代理人张占富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津市河北区科学技术委员会向本院提出诉讼请求：1.判令三被告立即将坐落于天津市河北区五马路81号（具体位置：天津市河北区宇纬路鸿顺里社区五马路菜市场正门西北侧第二间窗改门房屋）腾空并返还原告；2.判令三被告向原告房屋实际占用费132600元（按每月2600元计算，自2013年7月起至实际腾房并返还原告之日止，暂计算至2017年9月，共计51个月）；3.判令三被告承担因本案而产生的全部诉讼费用。事实和理由：1993年8月16日，原告与天津市富亨销售公司（以下简称“富亨”）签订《场地使用协议书》，被告张占富系富亨的法定代表人，协议约定原告将坐落于天津市河北区五马路81号（具体位置：天津市河北区宇纬路鸿顺里社区五马路菜市场正门西北侧第二间窗改门房屋）出租给富亨，使用期限两年，房屋使用费每年32000元。2002年3月1日，原告与天津市富亨发达商贸有限公司（以下简称“富亨发达”）签订《天津市房屋租赁合同》，被告张占富系富亨发达的法定代表人，协议约定原告将上述诉争房屋出租给富亨发达，使用期限壹年，房屋使用费每月3000元。合同到期后，三被告继续占用诉争房屋，且第三被告将公司注册在该诉争房屋，被告向原告交纳租金交至2013年6月。2013年8月9日，原告曾发函明确要求被告限期15日内腾空房屋，被告对此置若罔闻。后原告多次催促被告腾房，但时至今日，被告仍在非法占用该房屋。原告认为，被告的非法占用诉争房屋的行为已经严重侵害了原告的合法权益，故起诉，望判如所请。
被告天津市富亨发达商贸有限公司、被告张占富、被告天津市富亨发达商贸有限公司河北分公司辩称，天津市富亨发达商贸有限公司成立时是原告招商引资过来的，为给河北区创造税收。天津市富亨发达商贸有限公司在此租房期间共经历四任主任，租房将近三十年。这些年三被告给国家纳税200多万元，累计交房租90余万元。原告只给了一年多正式发票，后来不知什么原因就不给了，给的是收据，收据下不了账，造成被告纳税库存加大，拖欠国家税款133675元。天津市富亨发达商贸有限公司是民营企业，是一般纳税人，国家施行纳税网络通知，这一切离不开网络，2014年原告装修给三被告断电断水，造成三被告报税网瘫痪，造成损失10万余元。三被告自1993年开始经营到现在，与原告合作的相当愉快，有些零活，急活，如办公楼断电的维修等，原告通知被告，被告马上派人修，另外还为原告搞卫生、清理锅炉房
等工作，都是被告垫付的人工费，一共是95135元。三被告肯定得搬家，但起码也得让被告心理平衡点，要求延长点使用期限,也没有别的要求。
本院经审理认定事实如下：1978年12月24日，天津市河北区革命委员会办公室发出《关于建立科学技术委员会、科学技术协会的通知》（北革办[1978]13号），内容为：“各局、公司、街、区委、区革委各部、组：根据市革委办公厅[1977]革办发116号文件关于成立区县科学技术委员会的通知精神，经区委常委研究决定，建立区科学技术委员会、区科学技术协会。办公地点设在河北区，并从即日起启用印章”。后天津市河北区五马路51号门牌号××至81号。1993年8月4日，原告与天津市富亨销售公司签订场地使用协议书，双方约定原告将原办公用房（具体位置为鸿顺里社区五马路菜市场正门西北侧第二间）约80平方米提供给天津市富亨销售公司使用，使用期限两年，使用费每年32000元。被告张占富作为天津市富亨销售公司的代表在该协议书上签字。后天津市富亨销售公司变更为天津市富亨发达商贸有限公司。2002年3月1日，原告与被告天津市富亨发达商贸有限公司签订天津市房屋租赁合同，该合同约定原告将案涉房屋中的65平方米租给被告天津市富亨发达商贸有限公司经营使用，期限为“2002年3月1日至2003年2月29日”，月租金3000元。2013年，原告装修办公用房时，占用了被告天津市富亨发达商贸有限公司租用房屋的5平方米面积，现被告天津市富亨发达商贸有限公司实际使用60平方米房屋。被告天津市富亨发达商贸有限公司房租交至2013年6月。自2013年7月起，原告不再向被告天津市富亨发达商贸有限公司收取房租。现被告天津市富亨发达商贸有限公司河北分公司登记的经营场所为案涉房屋，被告天津市富亨发达商贸有限公司河北分公司系被告天津市富亨发达商贸有限公司下属的非独立核算的分公司。2013年8月9日，原告向被告送达《通知》，要求各租户于2013年8月31日前将房屋腾空，并将房屋钥匙交到原告办公室，有被告张占富签字的确认单。2017年1月20日，原告再次向被告送达《腾房通知书》，要求被告在接到腾房通知后15日内腾房并交还原告，有被告张占富签字的确认单。三被告收到上述通知书后，未按通知期限搬离讼争房屋。庭审中，原告未提交讼争房屋合法有效的权属登记证明，也未提交该房屋的建筑工程规划许可证。
上述事实，有原、被告提供的相关证据材料及庭审笔录予以佐证，本院予以确认。
本院认为，原告在未取得案涉房屋的建筑工程规划许可证的情况下，与被告天津市富亨发达商贸有限公司签订房屋租赁合同，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人未取得建筑工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，原告与被告天津市富亨发达商贸有限公司签订的《房屋租赁合同》为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没必要返还，应当折价补偿”的规定，因此原告要求三被告返还案涉房屋的请求，本院予以支持。三被告实际使用讼争房屋长达数十年之久，根据公平原则，应参照原告与被告天津市富亨发达商贸有限公司签订的天津市房屋租赁合同约定的租金标准向原告支付房屋使用费，且原告要求三被告给付的使用费标准低于房屋租赁合同约定的标准，本院应予准许。关于三被告要求延长案涉房屋使用期限的主张，于法无据，本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十五日内，被告天津市富亨发达商贸有限公司、被告张占富、被告天津市富亨发达商贸有限公司河北分公司将坐落天津市河北区五马路81号（具体位置：天津市河北区宇纬路鸿顺里社区五马路菜市场正门西北侧第二间）房屋腾空交还给原告天津市河北区科学技术委员会；
二、被告天津市富亨发达商贸有限公司按每月2600元标准给付原告天津市河北区科学技术委员会自2013年7月起至实际腾房之日止的房屋使用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2998元，减半收取计1499元，由被告天津市富亨发达商贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 陈国欣
二〇一八年五月九日
书记员 高嘉艾
附：本判决适用法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的乙方应当赔偿对方因此所有到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。