吉林省敦化市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)吉2403民初1607号
原告（反诉被告）：尹春瑞，女，1956年3月8日出生，汉族，退休工人，住吉林省敦化市。
被告（反诉原告）：张鹏，男，1980年5月14日出生，汉族，吉林大众司法鉴定所法医，住吉林省敦化市。
原告（反诉被告）尹春瑞与被告（反诉原告）张鹏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月10日立案后，依法适用简易程序，由审判员艾国独任审判，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）尹春瑞、被告（反诉原告）张鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）尹春瑞向本院提出诉讼请求，请求人民法院判令张鹏立即将登记在其名下位于敦化市渤海街红光社区27组、敦化市新兴家园13号楼6单元2楼西侧、房证号FQ00118635、丘地号0501-093-226-087的房屋及土地证号为敦国用（2011）第531510130**号的土地变更登记（过户）到尹春瑞名下，并请求判令张鹏承担本案的诉讼费。事实和理由：2010年6月29日，尹春瑞与张鹏签订了楼房买卖协议，买卖协议约定：张鹏将其所有的座落在敦化市新兴家园13号楼6单元2楼西侧、建筑面积为46.44平方米的楼房以136000元的价格出售给尹春瑞，房款分两次付清，尹春瑞首付款为131000元，产权证、土地证过户后尹春瑞付清余款5000元。签订买卖协议的当日，尹春瑞已经交付了131000元的首付款，签订买卖协议时楼房产权证及土地证尚未下发，所以余款5000元未付。涉案房屋的产权证于2010年12月7日下发、土地使用证于2011年1月11日下发，产权证及土地证颁发后，尹春瑞多次找张鹏办理房屋过户手续，张鹏以种种理由不予协助办理过户手续，因此诉讼，请求法院支持尹春瑞的诉讼请求。
被告（反诉原告）张鹏辩称，我同意给原告过户，因为我曾经协助过尹春瑞办理过户手续，但尹春瑞不过，所以我不同意承担诉讼费用。
反诉原告张鹏向本院提出诉讼请求，1、请求反诉被告尹春瑞给付张鹏剩余房款5000元及该5000元按中国人民银行同期贷款利率计算8年的利息，合计金额为7150.36元；2、尹春瑞承担我的交通费483元及误工费600元,合计金额1083元；3、尹春瑞承担反诉的诉讼费。事实理由：2010年6月29日，张鹏与尹春瑞签订了楼房买卖协议，买卖协议约定：张鹏将其所有的座落在敦化市新兴家园13号楼6单元2楼西侧、建筑面积为46.44平方米的楼房以136000元的价格出售给尹春瑞，房款分两次付清，尹春瑞首付款为131000元，产权证、土地证过户后尹春瑞付清余款5000元。在买卖协议书中明确写明两次付清房款，首付款131000元，产权证、土地证过户后付清余款5000元，既然5000元是房屋余款，就应以5000元为基数，按中国人民银行同期的贷款利率给我计算利息。2018年5月10日我从长春过来给尹春瑞办理过户时向尹春瑞要过5000元的利息，但是当时我并没有要交通费用，因为协助尹春瑞办理过户是我的义务，因尹春瑞拒绝办理过户手续，给我带来了不必要的经济损失，所以，我的交通费及吴工费理应由尹春瑞承担。
反诉被告尹春瑞辩称，我不同意给付利息，买卖协议书中明确约定5000元为保证金，过户后给付，所以不同意给付利息，张鹏主张的交通费是发生了，我也承认张鹏去了，张鹏的父母也去了，刚一到那（办理产权过户的部门）他们就向我要6500元，我不同意给付，张鹏与其父母转身就走了，所以我不同意给付交通费用，他的损失不是我造成的。
经审理查明：2010年6月29日，张鹏就其购买的尚未办理产权证的坐落在敦化市新兴家园13号楼6单元2楼西侧的房屋与尹春瑞签订了楼房买卖协议书。该协议书的甲方为张鹏、乙方为尹春瑞。该协议书约定：一、经甲乙双方协商，甲方自愿将座落在敦化市新兴家园13号楼6单元2楼西侧，建筑面积为46.44平方米的楼房出售给乙方，价格为136000元整。乙方两次付清楼款，首付13100元，产权证、土地证过户后付清余款5000元，甲方出据为凭；二、乙方首付楼款后，甲方必须将楼房钥匙及楼房的各项手续交给乙方，不得以各种理由拖延；3、甲方在房屋产权证及土地证没有过户到乙方名下之前，乙方将余款5000元做为保证金，等到房产证、土地证过户到乙方名下后，乙方必须付清余款5000元，不得以各种理由拖欠；四、办理产权证、土地过户的各项费用由乙方负担，甲方必须协助办理。签订楼房买卖协议的当日尹春瑞向张鹏交付了131000元的房款，尹春瑞交付131000元房款后张鹏向尹春瑞交付了房屋，因当时房屋产权证及土地证没有办理，剩余房款5000元尹春瑞未交付。2010年12月7日、2011年1月11日相关部门对案涉房屋颁发了房屋产权证及土地使用证，产权证载明的产权信息为：房权证号FXX**号、房屋产权所有人张鹏、房屋坐落0501-093-226-087、渤海街红光社区27组；土地证载明的信息为：土地证号为敦国用（2011）第53151013087号、土地使用权人张鹏、坐落敦化市渤海街新兴家园**号楼。2018年5月10日，尹春瑞、张鹏相邀到相关部门办理案涉房屋的过户手续，因张鹏向尹春瑞主张5000元剩余房款的利息，尹春瑞不同意给付而未办理。
认定上述事实的证据有尹春瑞与张鹏的陈述、尹春瑞与张鹏于2010年6月29日签订的楼房买卖协议、张鹏2010年6月29日给尹春瑞出具的收房款131000元的收款收据、案涉房屋的房权证和土地使用证的复印件、张鹏及其爱人往返长春
--电话的车票在卷佐证。
本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织设立、变更、终止民事权利义务的关系的协议。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，依法成立的合同受法律保护。张鹏对自己购买的房屋具有处分权。尹春瑞与张鹏于2010年6月29日签订的楼房买卖协议，是双方意思表示一致的协议。该协议不存在一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定的情形，因此尹春瑞与张鹏于2010年6月29日签订的楼房买卖协议有效。《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”，第一百三十五条规定“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”，第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。尹春瑞与张鹏签订的是楼房买卖协议，楼房属于不动产，不动产的所有权从变更登记时转移，张鹏仅仅交付房屋而未协助尹春瑞办理房屋变更登记手续，作为买卖合同的出卖人张鹏尚未完成转移标的物所有权的义务，对于房屋买卖合同来讲，出卖人协助买受人办理房屋变更登记手续是房屋出卖人的附随义务，尹春瑞与张鹏在楼房买卖协议中也约定了张鹏协助尹春瑞办理房屋过户的义务，无论从合同约定还是法定的角度张鹏都应当协助尹春瑞办理房屋过户手续，因此对原告（反诉被告）尹春瑞主张的判令张鹏立即将登记在其名下位于敦化市渤海街红光社区27组、敦化市新兴家园13号楼6单元2楼西侧、房证号FQ00118635、丘地号0501-093-226-087的房屋及土地证号为敦国用（2011）第531510130**号的土地变更登记（过户）到尹春瑞名下的诉讼请求本院予以支持。买卖合同的买受人有支付价款的义务，对反诉原告张鹏主张的尹春瑞给付张鹏剩余房款5000元的诉讼请求本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第六十七条规定，当事人互负债务，有先后履行顺序的，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条规定，买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。尹春瑞与张鹏在楼房买卖协议中约定“张鹏在房屋产权证及土地证没有过户到尹春瑞名下之前，尹春瑞将余款5000元做为保证金，等到房产证、土地证过户到尹春瑞名下后，尹春瑞必须付清余款5000元，不得以各种理由拖欠”。张鹏具有先协助尹春瑞办理房屋过户的义务，在张鹏没有协助尹春瑞办理案涉房屋产权过户手续前尹春瑞不给付5000元的购房余款不属于违约，张鹏协助尹春瑞办理案涉房屋的过户手续是张鹏的义务，张鹏为履行义务发生的交通费、吴工费等费用不是尹春瑞违约造成的损失，因此对张鹏主张的案涉房屋5000元余款的利息及交通费、吴工费，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、一百三十五条、第六十条、第六十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）张鹏于本判决生效之日起，三日内协助原告（反诉被告）尹春瑞将位于敦化市渤海街红光社区27组、敦化市新兴家园13号楼6单元2楼西侧、房证号FQ00118635、丘地号0501-093-226-087的房屋及土地证号为敦国用（2011）第531510130**号的土地变更登记到尹春瑞名下（协助办理案涉房屋的所有权及土地的使用权过户手续）；
二、原告（反诉被告）尹春瑞于办完位于敦化市渤海街红光社区27组、敦化市新兴家园13号楼6单元2楼西侧、房证号FQ00118635、丘地号0501-093-226-087的房屋及土地证号为敦国用（2011）第53151013087号的土地变更登记手续的当日给付被告（反诉原告）张鹏案涉房屋的余款50**元；
三、驳回被告（反诉原告）张鹏的其他诉讼请求。
如果张鹏未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金；如果尹春瑞未按判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元、反诉费25元、合计125元，减半收取62.5元，由张鹏负担50元、尹春瑞负担12.5元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审判员 艾 国
二〇一八年六月二十三日
书记员 袁彬彬