湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)湘0181民初6895号
原告：浏阳市生辉建筑器材租赁部，住所地湖南省浏阳市荷花铺梓港46号。
经营者：周渐生，男，1969年3月26日出生，汉族，住湖南省浏阳市。
委托诉讼代理人：朱博，湖南如金律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李罗，湖南如金律师事务所律师。
被告：湖南省永安建筑股份有限公司，住所地湖南省浏阳市浏阳大道平鼎景都小区写字楼16至19楼。
法定代表人：刘太平，董事长。
委托诉讼代理人：于旗，男，1967年9月24日出生，汉族，住湖南省浏阳市，系该公司办公室主任。
第三人（追加）：浏阳市鸿宇房地产开发有限责任公司，住所地湖南省浏阳市金沙中路485号。
法定代表人：周汝红。
委托诉讼代理人：周建国，男，1964年9月20日出生，汉族，户籍所在地湖南省茶陵县，现住湖南省浏阳市中央公园Ｂ区，系该公司副总经理。
原告浏阳市生辉建筑器材租赁部（以下简称生辉租赁部）与被告湖南省永安建筑股份有限公司（以下简称永安建筑公司）及第三人浏阳市鸿宇房地产开发有限责任公司（以下简称鸿宇房产公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告生辉租赁部的委托诉讼代理人朱博、李罗，被告永安建筑公司的委托诉讼代理人于旗，第三人鸿宇房产公司的委托诉讼代理人周建国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告生辉租赁部向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付原告截至2017年9月20日拖欠器材租赁费4872903.91元；2.判令被告向原告支付2016年2月1日至2017年9月20日的违约金835515.4元，违约金按1‰每日的标准计算，并继续计算至被告还清租金之日止；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告永安建筑公司因工程需要与原告签订《器材租赁合同》，合同约定被告租用原告建筑器材，双方同时还对建筑器材的租金标准、支付方式、争议解决办法、争议解决费用的承担等事项进行了明确约定。合同签订后，原告即按合同约定供应器材，认真履行合同，但被告却未按合同约定及时支付租金，构成严重违约。
被告永安建筑公司辩称:1.原告提供的《架管租赁合同》不是与被告签订的，被告对该合同签订完全不知情，也未委托任何人与原告签订过该合同。该合同承租方签字人为周汝红、尤琪，该二人系第三人鸿宇房产公司的法定代表人和股东，而非被告永安建筑公司鸿宇城项目部的工作人员。合同的签订和履行双方一直都是原告和第三人，故应当认定该合同系由原告与第三人鸿宇房产公司签订，合同相对方为原告与第三人；2.合同上承租方处加盖的“湖南省永安建筑股份有限公司鸿宇城项目经理部”印章并非被告永安建筑公司鸿宇城项目部使用的印章，该印章系第三人鸿宇房产公司自行雕刻。被告永安建筑公司多次登报发表声明确认项目部的印章仅限于内部使用，仅盖项目部印章不发生法律效力。故本案中合同上的印章不具有法律效力；3.合同的第七条约定了出租方同意用35%的租金购买本开发项目内的商铺，因被告永安建筑公司并非鸿宇城项目的开发商，无权用商铺抵扣租金，只有合同的承租方是第三人鸿宇房产公司才能进行抵扣押金。由此可以证明原告对该合同是与第三人鸿宇房产公司签订是明知的；4.被告永安建筑公司从未与原告就架管租赁事宜有过联系、洽谈和约定，双方之间无任何往来，且实际向原告支付租金亦系第三人鸿宇房产公司。综上，被告永安建筑公司并非本案适格被告，与原告之间不存在建筑设备租赁合同关系，故请求依法驳回原告对被告永安建筑公司的诉讼请求。
第三人鸿宇房产公司述称：认可与原告实际存在建筑设备租赁合同关系的系第三人鸿宇房产公司，但是第三人鸿宇房产公司就鸿宇城项目的A区、B区分别与原告签订了架管租赁合同，其中A区的合同约定是35%的租金用商铺抵扣，B区的合同约定是全部租金用商铺抵扣。因现在鸿宇城项目并未完工，与被告永安建筑公司及原告生辉租赁行未进行结算，故应向原告生辉租赁部支付的租金并不确定。因鸿宇城项目在施工过程中存在停工，B区现也基本完工，希望等建筑器材全部退还之后再与原告进行结算。对于停工期间产生的租金请求予以核减，剩余租金能以现金方式支付部分，剩余部分以商铺或房产予以抵付。
本院经审理认定如下事实：2013年8月16日，生辉租赁部和浏阳市工业品市场天安建筑器材租赁部等建筑器材租赁部作为出租方，湖南省永安建筑股份有限公司鸿宇城项目部作为承租方，签订《架管租赁合同》。约定：永安建筑公司承建“鸿宇城”工程，须租用出租方建筑器材，双方协商一致达成本合同。一、承租方预计租用出租方钢架管实用米，扣件实用套，顶托实用个，实际租用数量以发货单为准；二、租用时间：工程开始至竣工验收；三、工程施工地点：鸿宇城项目部；四、器材租去和归还所发生的运输费为15元/（300米）装卸费为12元/300米，扣件10元/1000套，顶托4元/100个，此工作由出租方叫车到工地验收交货，承租方每月底按价付清当月发生的费用，送回材料由承租方组织送回到出租方仓库，不得以任何理由拒绝收货。不同规格钢管归还时超出部分无条件收货，拒绝签收视收货。（由周渐生、邹世清、王专负责分配到出租方，如有标准焊接管，开裂，有小眼，负8cm出租方不得拒绝收货）；五、自发货日起至收货日止，按租用天数计算，以收发单为结算凭据，中间不报停（不休节假日）。本工程施工过程中因不可抗拒因素导致工地停工30天以内不报停，超过30天以上，按实际停工时间计算，扣除相应租赁费用；六、……七、按承租方要求，出租方同意用35%的租金购买本项目内的商铺，单价按承租方开盘价。承租方同意发生租金后，按三节（端阳节、中秋、春节）支付租金的50%，其余租金款待承租方还清架管办理结算后12个月内付清，如承租方未按付款方式结算付款，出租方按日率3‰收取承租方的滞纳金；八、费用收取标准及成本价：
品名
单位
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成本价（元）
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租金（元/天）
钢架管
内支模架
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米
米
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当时市场价（赔偿）
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0.009
0.02
扣件
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套
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接头扣按十字扣等价赔偿
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0.005
顶托500
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个
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0.03
0.04
顶托700
扣件螺丝
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套
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0.45（国标）
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可自己配好
顶托底板
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块
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3.60
顶托螺帽
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个
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1.5
扣件螺丝油
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套
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0.05
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按实际发生数计算
顶托洗油
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个
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0.10
配件
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只
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1.8
弯管校直
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米
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笔费用不收
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此单价为一次性到位价，不随市场价格调整。
九、承租方须妥善使用和保管好租用器材，所有器材只限本合同的工程使用，不得转租、转借、转换工地。如有损失、丢失，必须按上表成本价值100%赔偿；十、出租方出租的钢管、扣件、顶托质量必须符合国家标准。出租方开收据结算，不含税费。合同还对其他事项进行了约定。合同尾部出租方处加盖了生辉租赁部等出租方租赁部的公章，并由经营者周渐生等人签字，承租方处由尤琪、周汝红签字，并加盖了“湖南省永安建筑股份有限公司鸿宇城项目经理部”的印章。诉讼中，生辉租赁部与鸿宇房产公司均认可该合同中的出租方虽然除生辉租赁部外还有其他租赁部，但是各租赁部是分别向鸿宇城项目提供建筑器材，且分开进行结算。
合同签订后，生辉租赁部即开始向鸿宇城A区商住楼项目部供应钢管、扣件、顶托等建筑器材。2016年1月28日，经生辉租赁部的经营者周渐生与财务人员柳霞进行核算，自2013年9月9日起至2015年12月31日止鸿宇城项目承租钢管、扣件、顶托、工字钢、围档、内接管、脚手架共计产生租金为3703566元，由柳霞在该租金结算表上签字确认，并备注上述租金截至2016年1月28日止已付770000元。周建国后在该租金结算表上载明：“请财务核准。周建国2016.5.22”。经财务人员刘喜如分别于2016年4月19日、2016年11月3日、2017年1月9日确认并与生辉租赁部的经营者周渐生核对，自2016年1月1日起至2016年3月31日止，鸿宇城项目承租生辉租赁部建筑器材产生的租金为305989.6元，自2016年4月至2016年9月产生的租金为593192.46元，自2016年10月至2016年12月产生的租金为295207.26元。2017年8月31日，经财务人员潘巧玲与生辉租赁部的经营者周渐生对账结算，自2017年1月1日至2017年8月31日鸿宇城项目承租生辉租赁部建筑器材产生的租金为782519.49元，加上卸车费等费用共计为784948.59元。承租过程中，鸿宇城项目共计向生辉租赁部支付租金830000元，具体明细为2014年1月31日支付170000元，2014年5月30日支付300000元，2014年9月16日支付100000元，2015年2月17日支付200000元，2016年2月29日支付40000元，2017年2月16日支付20000元。已付的租金有以个人转账方式支付，以鸿宇房产公司的名义转账支付以及以鸿宇城项目经理部名义支付现金。永安建筑公司未以其名义向生辉租赁部支付过租金。鸿宇房产公司认可上述与生辉租赁部就租金进行结算的柳霞、刘喜如、潘巧玲均系其公司的财务人员，并对上述经财务人员核对的租金结算单予以认可，同时陈述所有已向生辉租赁部支付的租金均系鸿宇房产公司支付。
另查明：1.2013年7月15日，永安建筑公司收到《中标通知书》，被确定为鸿宇房产公司“鸿宇城”一期A区商住楼开发项目（一标段）的中标人，项目经理为刘晓武。2.永安建筑公司于2013年7月25日下发《关于组建鸿宇城A区商住楼（一标段）工程项目经理部的通知》（湘永建发[2013]第10号），该通知中确认了鸿宇城A区商住楼（一标段）工程项目经理部的组成人员。同日，永安建筑公司还下发了《关于成立鸿宇城A区商住楼（一标段）项目经理部及启用印章的通知》（湘永建发[2013]第011号），该通知中确认成立湖南省永安建筑股份有限公司鸿宇城A区商住楼（一标段）项目经理部，聘任刘晓武同志为项目经理，并自即日起启用“湖南省永安建筑股份有限公司鸿宇城工程项目技术资料专用章”印章，此印章仅用于与业主、监理、设计等单位的业务往来，即工程资料上使用，不得用于对外经济合同签署及其他对外事务办理，如有均无效。3.2013年8月16日，鸿宇房产公司作为发包人，永安建筑公司作为承包人，签订《鸿宇城A区商住楼工程施工合同》。约定：工程名称为鸿宇城A区商住楼工程（一标段），工程地点为浏阳市北正南路西侧；工程承包范围不包括装饰工程、门窗、幕墙工程、给排水工程、消防工程、电气工程、火灾自动报警及暖通工程；合同开工日期为2013年8月18日，竣工日期为2015年8月8日，合同工期总日历天数720天（具体开工日期以开工令为准）；承包人派驻本工程的项目负责人为刘晓武。合同还对其他事项进行了约定。4.浏阳日报、潇湘晨报、长沙晚报于2014年5月12日分别刊载永安建筑公司发表的声明，声明的主要内容是该公司所有的合同均必须经法定代表人本人签字和盖公司印章方可生效，该公司下设的分公司、项目部均不具备独立的法人资格，分公司、项目部所使用的印章只限于公司内部使用，分公司、项目部擅自对外签订的任何合同未经公司审批和加盖公司印章，仅盖分公司、项目部印章的均不发生法律效力，公司不承担任何法律责任。潇湘晨报于2015年9月14日再次刊载永安建筑公司发表的声明，声明的主要内容是在保留之前内容的基础上加上“请持有加盖我公司项目部字样公章的合同及结算依据的单位或个人，于2015年10月15日之前到我公司进行登记，逾期视为放弃向我公司主张权利”。5.永安建筑公司作为承包方（乙方）还与鸿宇房产公司作为发包方（甲方）于2012年11月19日签订《总承包施工管理服务协议》。约定甲方位于浏阳市北正路投资开发建设“鸿宇城”工程，愿意选择乙方作为施工承包合作方。承包方式为由乙方总承包施工，该项工程负责人由甲、乙双方协商确定。按乙方有关规定要求组建项目经理部，项目经理部服从乙方的管理。该项目工程由甲方选定乙方进总承包施工管理服务合作，乙方收取甲方的施工管理费用，按实际建筑面积计算，总承包费为13.48元/m2。合同还约定了双方的职责。鸿宇房产公司与永安建筑公司均认可双方之间就鸿宇城A区商住楼（一标段）项目实际上是一种施工总承包管理服务的合作关系，即以永安建筑公司的名义对工程的质量、安全等进行施工管理，收取相应的费用，而工程上各项材料采购、施工帮助人员的确定、架管设备的租赁、工程上各项合同的签订等事项都是由鸿宇房产公司负责。6.周建国系鸿宇房产公司鸿宇城A区商住楼（一标段）项目的负责人。周汝红系鸿宇房产公司的法定代表人，尤琪系鸿宇房产公司的股东。
诉讼中，鸿宇房产公司提出就鸿宇城项目实际上与生辉租赁部签订了两份《架管租赁合同》，分别是鸿宇城A区商住楼和鸿宇城B区商住楼，其中鸿宇城B区商住楼项目约定的是出租方同意用100%的租金购买该项目的商铺或写字楼，单价按承租方开盘价。并向本院提交了两份《架管租赁合同》，其中一份《架管租赁合同》与生辉租赁部向本院提交的《架管租赁合同》一致，另一份《架管租赁合同》由鸿宇房产公司在第二次庭审时向本院提交复印件，复印件上显示承租方仅有周汝红、尤琪签字，而未加盖项目经理部的印章，第二次庭审后向本院提交原件核对，原件上显示承租方处除有周汝红、尤琪签字外，还加盖了鸿宇房产公司的公章。复印件以及原件的合同上的出租方处均有原告生辉租赁部的经营者周渐生的签字。同时提出第二份合同的签订是因为生辉租赁部希望鸿宇房产公司继续向其承租建筑器材，鸿宇房产公司也愿意继续承租，因双方之前已经签订过一份《架管租赁合同》，故仅由法定代表人周汝红签字，而未加盖鸿宇城项目部的公章，只是双方协商全部租金须以商铺和房产来抵付。生辉租赁部仅认可向本院提交的加盖了鸿宇城项目经理部公章的《架管租赁合同》，并陈述另一份合同当时确实由经营者周渐生在合同尾部出租方处签字，但要求加盖永安建筑公司鸿宇城项目经理部的公章，因一直未加盖，故对该合同不予认可。鸿宇房产公司提出虽然鸿宇城项目名义上区分为A区和B区，但由于该项目是一个整体，施工过程也是连续的，时间上存在重合，故无法准确区分两个区域的施工，对于两个区域承租生辉租赁部的建筑器材所产生的租金也无法进行区分。鸿宇房产公司还提出在鸿宇城项目施工过程中因原材料供应中断无法继续施工故分别于2015年10月和2015年8月就鸿宇城A区、B区商住楼项目向浏阳市住房和城乡建设局申请暂停施工，并口头告知了生辉租赁部，但未能与生辉租赁部就暂停施工期间的租金如何计算达成一致意见。2014年1月10日，鸿宇房产公司作为出卖人（甲方），周渐生作为买受人（乙方）签订《鸿宇城商品房定购协议书》，约定乙方自愿依下列条件向甲方认购位于浏阳市新文路步行街与滨河路交汇处（老市鸿宇城74米标高A6栋壹层119号房，该商品房建筑面积约44.63平方米，该套商品房原价为2945580元，获优惠后，按建筑面积计算，单价为6万元/m2,实际成交金额为2677800元。乙方同意签署本认购书时，支付人民币10000元作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时自动转入房款）。乙方所支付的定金不能以任何理由退还。乙方须于2014年1月18日前支付首期房款2677800元（含定金），并签署《商品房买卖合同》。合同尾部乙方处除周渐生签字外还有邹世清、聂忠敏等人签字。生辉租赁部陈述《架管租赁合同》中确实约定了35%的租金以商铺折抵，但由于鸿宇房产公司无法就折抵租金的商铺办理网签手续，故该合同条款最终并未履行。
本院认为，关于《架管租赁合同》相对方的认定问题。从合同的签字盖章上分析，虽然该合同尾部承租方处加盖了“湖南省永安建筑股份有限公司鸿宇城项目经理部”的印章，但是在承租方处签字的并非被告永安建筑公司的法定代表人刘太平或永安建筑公司鸿宇城项目的经理刘晓武，而是周汝红和尤琪。被告永安建筑公司系鸿宇城项目的承包方，周汝红、尤琪系第三人鸿宇房产公司的法定代表人和股东，而非被告永安建筑公司的工作人员，原告生辉租赁部对上述事实应当知晓，且未提交证据证明周汝红和尤琪是得到被告永安建筑公司的授权签署的该合同，被告永安建筑公司与第三人鸿宇房产公司签订的《鸿宇城A区商住楼工程施工合同》以及《中标通知书》中均未涉及周汝红、尤琪在鸿宇城项目中的身份，故周汝红、尤琪在合同上签字的行为不能构成表见代理。从合同中约定的内容上分析，合同中第七条约定“按承租方要求，出租方同意用35%的租金购买本项目内的商铺，单价按承租方开盘价。”，被告永安建筑公司仅系鸿宇城项目的承包方，而非发包方，其对鸿宇城项目内的商铺并无处分权，其无权作出以商铺抵付租金的约定，只有第三人鸿宇房产公司才有权作出上述约定。从合同的履行上分析，原告生辉租赁部向本院提交的租金结算单上签字的柳霞、刘喜如、潘巧玲均系第三人鸿宇房产公司的财务人员，而非被告永安建筑公司的工作人员，原告生辉租赁部亦不能证明上述三人的行为系受被告永安建筑公司授权所为。在向原告生辉租赁部承租建筑器材的过程中，所支付的租金中有部分系以第三人鸿宇房产公司名义转账支付，部分现金虽系到鸿宇城项目部所领取，但仍无法证明该项目部系被告永安建筑公司成立的鸿宇城项目部。而根据被告永安建筑公司与第三人鸿宇房产公司的陈述，鸿宇城项目实际上系由第三人鸿宇房产公司进行施工，由被告永安建筑公司进行管理、监督和服务。合同中约定的义务实际上系由第三人鸿宇房产公司向原告生辉租赁部履行。被告永安建筑公司下发的《关于组建鸿宇城A区商住楼（一标段）工程项目经理部的通知》、《关于成立鸿宇城A区商住楼（一标段）项目经理部及启用印章的通知》虽系公司的内部文件，但被告永安建筑公司已经通过在报纸上刊登声明的方式对其下设项目部的印章是否有权对外签署合同等事项进行了公示声明，且被告永安建筑公司系鸿宇城项目的承包方亦属于对外公示事项，原告生辉租赁部在签订《架管租赁合同》时对不是由被告永安建筑公司的法定代表人或鸿宇城项目的经理签字并未提出异议。综上，原告生辉租赁部在签订该《架管租赁合同》时未对周汝红、尤琪是否有相应的权限以及鸿宇城项目的实际施工方是谁尽到合理的注意义务，其自身存在过错。且从其签订合同到履行合同的过程中，其知道或应当知道与其形成建筑器材租赁合同关系的系第三人鸿宇房产公司，而非被告永安建筑公司。故应当认定该合同中的承租方为第三人鸿宇房产公司，而非被告永安建筑公司。原告生辉租赁部的经营者在合同尾部出租方处签字并加盖了租赁部的公章，且第三人鸿宇房产公司认可向各租赁部承租的建筑器材都是分开进行的结算，故应当认定原告生辉租赁部为本案中建筑器材租赁合同的出租方。《架管租赁合同》系原告生辉租赁部与第三人鸿宇房产公司的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约享受权利并履行义务。
虽然第三人鸿宇房产公司向本院提交的鸿宇城B区商住楼《架管租赁合同》的复印件上仅有周汝红的签字，原件上除有周汝红签字外还加盖了第三人鸿宇房产公司的公章，但因周汝红系第三人鸿宇房产公司的法定代表人，即使合同上未加盖第三人鸿宇房产公司的公章也不影响该合同的成立。因第三人鸿宇房产公司提出鸿宇城项目实际上系一个整体，只是名义上区分为A区和B区，施工过程是连续的，时间上也是存在重合的，故无法准确区分两个区域的施工，对于两个区域承租原告生辉租赁部的建筑器材所产生的租金也无法进行区分，且目前无证据证明第三人鸿宇房产公司已经履行了以商铺抵债的义务，故第三人鸿宇房产公司关于与原告生辉租赁部就鸿宇城B区商住楼另行签订《架管租赁合同》并要求以商铺抵付所有租金的抗辩意见，本院不予采纳。
关于应付租金及违约金的问题。虽然合同中约定施工过程中停工超过30天以上，按实际停工时间计算，扣除相应租赁费用，第三人鸿宇房产公司也向本院提交了《申请暂停施工的报告》和《建筑工程提供报告》，但其并未向本院提交证据证明实际停工的时间以及停工的原因系不可抗拒的因素，且认可与原告生辉租赁部并未就停工期间的租金如何计算达成一致意见。同时，从第三人鸿宇房产公司与原告生辉租赁部就租金结算的时间上分析，租金的计算并未中断，第三人鸿宇房产公司在与原告生辉租赁部进行核算租金时未将停工期间的租金予以扣除，本院亦无法确认停工期间产生租金的数额，故对第三人鸿宇房产公司要求核减停工期间租金的抗辩意见，本院不予采纳。根据双方签字确认的租金结算表，第三人鸿宇房产公司截至2017年8月31日共计应付原告生辉租赁部租金为5682903.91元（3703566+305989.6+593192.46+295207.26+784948.59）。扣除第三人鸿宇房产公司已付的830000元，第三人鸿宇房产公司还欠付原告生辉租赁部租金4852903.91元（5682903.91-830000）。合同中约定原告生辉租赁部同意用35%的租金购买鸿宇城项目内的商铺，该约定系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。但因该约定的内容本质上属于以物抵债，且现尚未履行，故不能在本案中直接从第三人鸿宇房产公司应付的租金中予以核减。第三人鸿宇房产公司在履行向原告生辉租赁部支付租金义务的过程中，可以要求按该约定继续履行。虽然合同中约定“承租方同意发生租金后，按三节（端阳节、中秋、春节）支付租金的50%，其余租金款待承租方还清架管办理结算后12个月内付清”，但并未明确三节各支付租金多少，亦未明确是当年租金的50%还是所欠总租金的50%，故应当认定双方对租金的支付期限约定不明，第三人鸿宇房产公司应当于每一年度届满时支付租金。虽然双方之间的租赁关系现并未结束，但2017年度已经届满，故原告生辉租赁部请求支付截至2017年9月20日止的租金4852903.91元不违反法律规定，本院予以支持。根据原告生辉租赁部提供的与第三人鸿宇房产公司的租金结算表，2015年之前（含2015年度）共计产生租金为3703566元，扣除已付的770000元，尚欠2933566元，该欠付的租金应当自2016年1月1日起计算违约金。2016年度共计产生租金为1194389.32元（305989.6+593192.46+295207.26），扣除已付的40000元，尚欠1154389.32元，该欠付的租金应当自2017年1月1日起计算违约金。至原告生辉租赁部起诉时，2017年度共计已产生租金为784948.59元，扣除已付的20000元，尚欠764948.59元，该欠付的租金应当自2018年1月1日起计算违约金。虽然原告生辉租赁部与第三人鸿宇房产公司在《架管租赁合同》中约定了违约金的计算标准，但该标准过高，已经超出了原告生辉租赁部的实际损失，应当予以核减。原告生辉租赁部因出租建筑器材所收取的租金中已经包含了经营的利润，且第三人鸿宇房产公司未及时支付租金给原告生辉租赁部造成的损失也等同于资金占用期间的利息损失，故本院参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款中逾期付款违约金的规定以及《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》中罚息利率的规定酌情支持原告生辉租赁部在中国人民银行同期同类贷款基准利率基础上加收30%计算的违约金，对于超出部分的违约金，本院不予支持。
关于被告永安建筑公司应否在本案中承担支付租金的责任问题。被告永安建筑公司并非本案中建筑器材租赁合同的相对方，无直接向原告生辉租赁部支付租金的义务。被告永安建筑公司虽系鸿宇城项目名义上的承包方，但根据本院查明的事实，实际上承建鸿宇城项目的系第三人鸿宇房产公司，且本案中所涉的是建筑器材租赁合同关系，而非建筑施工合同关系，建筑器材的承租方无需具备相应的资质，故被告永安建筑公司对第三人鸿宇房产公司承租原告生辉租赁部的建筑器材无需尽到监督义务。周汝红、尤琪与原告生辉租赁部签订《架管租赁合同》的行为亦不构成对被告永安建筑公司的表见代理。因此，被告永安建筑公司无需对欠付原告生辉租赁部的租金承担偿付责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第四十九条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、浏阳市鸿宇房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起七日内支付浏阳市生辉建筑器材租赁部截至2017年9月20日的建筑器材租金4852903.91元及违约金（违约金计算方式：以2933566元为基数自2016年1月1日起至2016年12月31日止，以4087955.32元为基数自2017年1月1日起至2017年12月31日止，以4852903.91元为基数自2018年1月1日起至实际履行之日止，均按中国人民银行同期同类贷款基准利率的130%计算）；
二、驳回浏阳市生辉建筑器材租赁部的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费51759元，由浏阳市生辉建筑器材租赁部负担4116元，浏阳市鸿宇房地产开发有限责任公司负担47643元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
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审 判 长 吴银辉
人民陪审员 黎学林
人民陪审员 张飞腾
二〇一八年六月十四日
书 记 员 谢君影
附相关法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》
第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
2.最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
4.《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。