湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)楼民吕初字第310号
原告刘少武，男，19xx年x月x日出生，汉族，住x。
委托代理人黄展廷，广东任允律师事务所律师。
被告李六龙，男，19xx年x月x日出生，汉族，住x。
被告李琦霏，女，19xx年x月x日出生，汉族，住x。
原告刘少武与被告李六龙、李琦霏民间借贷纠纷一案，于2015年6月18日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年12月14日公开开庭进行了审理，书记员杨偲担任庭审记录。原告刘少武的委托代理人黄展廷到庭参加了诉讼，被告李六龙、李琦霏经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原被告为朋友关系，2012年11月初，被告李六龙以资金周转为由向原告提出借款请求，考虑到双方多年交情，原告同意向被告给予帮助。经双方多次协商，2012年11月22日，原告刘少武与被告李六龙、李琦霏签订《抵押借款协议书》，约定由原告向被告李六龙出借人民币壹仟陆佰贰拾万元（￥16200000.00），借款期限为2012年11月22日至2013年2月21日，月利率2%，为保证按时还款，被告二李琦霏以其名下位于岳阳南湖风景区南湖办事处天灯嘴居委会的三处房地产作为借款的抵押担保，担保范围为全部借款，为此，三方已就上诉三处房地产办理抵押登记，原告有相应权利证书作为凭证。以上合同签订后，原告按合同约定向李六龙出借了人民币1620万元（分别于2012年11月27日向李六龙划款230万元、11月28日划款430万元、11月29日划款310万元、11月30日划款420万元、12月4日出借现金100万元、12月18日出借现金130万元），被告李六龙在借到以上款项后，一直以各种理由拖延支付利息，经原告多次催告后，竟去向不明。借款期限届满后，原告考虑到双方关系良好，认为被告仅一时逃避、仍有还款的可能性，故迟迟未提起诉讼。现被告李六龙已去向不明，拖欠利息达28个月，原告为维护合法权益不受侵害，特提起本诉，望依法判令：一、被告立即向原告偿还借款本金1620万元，并自借款之日（2012年12月18日）起按每月2%的利率支付利息至全部还清之日止；二、确认原告对被告刘琦霏提供的坐落于岳阳南湖风景区南湖办事处天灯居委会的三处房产享有优先受偿权。
被告李六龙、李琦霏没有到庭参加诉讼,也没有提供书面答辩。
原告刘少武为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
一、身份证复印件两张，拟证明二被告的诉讼主体资格；
二、抵押借款协议一份，拟证明原被告李六龙之间存在借款关系，被告李琦霏为该借款提供的房屋抵押；
三、房屋他项权证三份，拟证明上述抵押办理了抵押登记等合法手续；
四、银行转账凭条四张、零售客户交易明细清单一张，拟证明原告已经将借款全部支付给被告。
五、借款两张，拟证明被告确认收到原告支付的1620万元。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃对原告所举证据进行质证的权利。
李六龙、李琦霏未向本院提交证据。
本院对原告所举证据作如下认定：其提交的证据来源和形式合法，内容反映了本案的具体案情，且证据之间能相互印证，本院予以采信。
根据采信的证据，结合双方当事人的当庭陈述，本院确认以下事实：
2012年11月23日，原告刘少武与被告李六龙、李琦霏签订了一份《抵押借款合同》，其中原告刘少武为出借人，被告李六龙为借款人，被告李琦霏为抵押人。合同约定，原告同意向被告李六龙借款1620万元，借款期限为2012年11月22日至2013年2月21日，共计三个月。该合同第四条约定的利息为按照月利率2%计算，被告李六龙应当在每月10前向原告支付当月利息，原告在合同签订后，在他项权证办妥后五天内将全部资金给被告李六龙，其向原告出具相应的收款凭证。被告李琦霏自愿将其自有的位于岳阳南湖风景区南湖办事处天灯嘴居委会的三处房产抵押给原告，房产的具体信息为：第一套房产的房产证号为岳房权证岳阳楼字第x号，土地使用证号为岳市国用（2011）第x；第二套房产的房产证号为房产证号为岳房权证岳阳楼字第2917**号，土地使用证号为岳市国用（2011）第x；第三套房产的房产证号为房产证号为岳房权证岳阳楼字第x号，土地使用证号为岳市国用（2011）第x。债权人、债务人、抵押人三方对以上房产作价2000万元，抵押范围为全部抵押。抵押担保的债权范围为原告与被告李六龙在借款协议中的借款本金和逾期还款违约金，以及为实现该债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、查封担保费、律师费等）。如被告李六龙在借款期限届满之次日起仍不能清偿借款，原告有权依法通过诉讼拍卖、协议折价、变卖抵押房产，所得价款价款原告有权优先受偿，由此产生的一切费用，包括过户所产生的所有税费由被告李六龙承担，被告李琦霏对此完全确认。抵押期限直至被告李六龙还清借款本金当日，期间李琦霏不能将上述土体出售或再抵押给他人。该合同第七条约定了违约责任，该条第三项约定，被告李六龙到期不还款的，除向原告承担利息外，还应从逾期之日起每月向原告支付拖欠款项的1%作为逾期还款违约金。该协议自三方签字并办理抵押登记手续之日起生效。上述借款合同还对借款有关的其他事宜作了约定。原告刘少武、李六龙、李琦霏分别在上述借款协议上签名捺印。2012年11月26日，被告李琦霏就上述房产分别办理了他项权证，房产证号为岳房权证岳阳楼字第x号的房产他项权证号为岳房他证岳阳楼区字第x号；房产证号为岳房权证岳阳楼字第x的房产他项权证号为岳房他证岳阳楼区字第x号；房产证号为岳房权证岳阳楼字第x号的房产他项权证号为岳房他证岳阳楼区字第x号。三个他项权证上载明的房屋他项权利人均为原告刘少武。上述合同签订后，被告李六龙分别于2012年11月26日、2012年11月28日预先向原告出具了收据。2012年11月26日的借据载明本人李六龙今收到刘少武先生交来的借款现金人民币120万元。2012年11月28日的借据载明本人李六龙今收到刘少武先生银行划账交来的借款共计人民币1500万元整。被告李六龙分别在借据上签名捺印。2012年11月27日，原告通过银行转账向被告李六龙支付230万元，2012年11月28日，原告通过银行转账向被告李六龙支付430万元，2012年11月29日，原告通过银行转账向被告李六龙支付310万元，2012年11月30日，原告通过银行转账向被告李六龙支付420万元。另230万原告庭审中陈述在2012年12月4日至2012年12月18日间通过现金向被告李六龙交付。合同到期后，被告李六龙并未就上述借款归还任何本息，原告多次向二被告催要未果，故原告诉至本院。
另，上述已查明，抵押担保的债权范围为借款本金和逾期还款违约金等，庭审中原告陈述该违约金就是借款协议第七条第三项中约定的李六龙逾期还款除承担利息外还应当从逾期之日起每月向原告支付的拖欠款项1%的违约金。原告也陈述其诉讼请求中主张的借款利息为合同第四条中约定的按照月利率2%计算的利息。因此，其诉讼请求中主张的利息与担保债权范围中约定的逾期还款违约金并非同一内容。
本院认为，原、被告之间债权、债务关系明确，双方各应按照协议的约定履行其合同义务。在借贷关系中，原告主要应当履行支付借款的义务，被告应当承担按照约定的时间履行还本付息义务。本案中，原告支付完借款，已经履行了主要的合同义务，被告借款后，未按双方借款协议约定的届满期限偿还借款并支付利息，构成违约，应当承担归还借款本金并支付利息的违约责任，原告在诉请中主张被告李六龙偿还本金1620万元并自2012年12月18日起按照每月2%的利率支付利息至本金全部还清之日，具有事实和法律依据，本院予以支持。就抵押部分，被告李琦霏以其所有的三套房产为本案主债权债务提供了抵押，并办理了抵押登记，抵押权已经生效，原告对其债权抵押物享有优先受偿权。但根据三方在借款协议中的约定，借款利息并非抵押担保的债权范围，且庭审中已经查明，利息与约定的抵押担保债权范围中的逾期还款违约金并非同一内容，因此对原告主张作为本案抵押物的三套房产在本金范围内享有优先受偿权，本院予以支持，对主张借款利息享有优先受偿权的诉请本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款的规定，判决如下：
一、被告李六龙在本判决生效之日起十日内向原告归还借款本金16200000元及利息（利息计算方法：期限自2012年12月18日起至借款本金实际清偿完毕之日止，利率按照年利率24%计算）；
延迟履行上述给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告刘少武在借款本金16200000元的债权范围内对被告刘琦霏所有的坐落于岳阳南湖风景区南湖办事处天灯嘴居委会的三套房屋享有优先受偿权（三套房产的房产证号分别为：岳房权证岳阳楼字第x号、岳房权证岳阳楼字第x号、岳房权证岳阳楼字第x号）；
三、驳回原告刘少武的其他诉讼请求。
本案受理费168160元，由被告李六龙、李琦霏共同承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 孙放军
审 判 员 吕雪强
人民陪审员 李玉洲
二０一七年一月四日
书 记 员 杨 偲
附：相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。