陕西省汉中市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)陕07执异15号
案外人李杰，男，汉族，出生于1982年9月22日，住陕西省城固县原公镇李家村*组，居民身份证号码：。
申请执行人汉中市第三建筑工程公司。住所地：陕西省汉中市汉台区兴汉路万嘉房产*楼。
法定代表人刘顺林，该公司总经理。
委托代理人许期烈，陕西修业律师事务所律师。
被执行人陕西坤和房地产开发有限责任公司。
法定代表人王少武，该公司执行董事。
本院在办理汉中市第三建筑工程公司(以下简称“三建司”)申请执行陕西坤和房地产开发有限责任公司（以下简称“坤和公司”）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人李杰向本院提出书面异议。本院依法组成合议庭，对该异议进行审查，并组织各方当事人听证。申请执行人三建司的委托代理人参加了听证，坤和公司经依法传唤未到庭参加听证，现本案已审查终结。
三建司与坤和公司建设工程施工合同纠纷一案，(2014)汉中民一初字第00016号民事判决书主文载明：一、坤和公司支付三建司工程款9283111.17元，扣除尚未到期的质量保修金177503.16元，实际应当支付9105608.01元；二、坤和公司支付三建司工程款利息。计算方式为以9105608.01元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，从2014年1月27日起计算至付清之日止；三、坤和公司支付三建司保全担保费20000元。该判决书生效后，坤和公司未履行判决书确定的义务，三建司向本院申请执行。该案在审理过程中，本院于2016年7月6日作出（2014）汉中民一初字第00016-1号民事裁定，查封了坤和公司开发建设的“东润枫景”小区9号楼、11号楼的16套商品房。2016年11月10日，本院作出（2014）汉中民一初字第00016-2号民事裁定，解除对上述16套房屋中的8套商品房的保全查封措施。2017年7月16日，本院作出（2014）汉中民一初字第00016-3号民事裁定，对陕西坤和公司开发建设的“东润枫景”小区9号楼、11号楼未出售的8套商品房继续查封至2017年12月6日。该案在执行过程中，本院于2017年11月22日出具了（2017）陕07执66号之一执行裁定书对被执行人坤和公司开发建设的“东润枫景”小区9号楼、11号楼未出售的8套商品房，房号：11-1-1302、11-3-1305、11-2-1403、11-3-1405、11-3-406、11-3-506、11-3-706、11-1-16跃17-1予以继续查封。查封期限为三年，自2017年12月6日至2020年12月6日止。
案外人向本院提出异议称，其汉中市中级人民法院于2016年7月6日作出(2014)汉中民一初字00016-1号民事裁定书，裁定查封被执行人开发建设的“东润枫景”小区8套商品房，其中包括异议申请人购买的11-3-406号房屋。2013年12月15日，异议申请人与被执行人签订《东润枫景认购协议书》，约定异议申请人购买被执行人开发建设的东润枫景住宅11-3-406号房屋，房屋建筑面积为154.86平房米，总房款为464580元。协议签订后，异议申请人按照约定于2013年12月15日向被执行人交纳了165480元定金，于2014年7月15日向被执行人支付了剩余的30万元购房款，并已于2014年12月3日入住该房屋异议人对该房屋享有排除执行的权利，人民法院应当对该房屋解除查封措施。
申请执行人称，第一、1、购买房屋交付款项数额巨大，无具体的银行转款依据，不能证明付款事实真实存在；2、收款收据票号证明交易极其不符合常理，财务正常出品应当是按照时间的先后从前往后开，而本案不是；3、单价3000元明显属于以过分低于市场价在处置资产。仅凭收款收据不能证明付款，不能证明交易的真实性，亦不能排除认购协议倒签的可能性。第二、本案签订的只是认购协议，不是商品房买卖合同。依法应当驳回案外人的异议请求。
被执行人称东润枫景11-3-406号房屋应当归异议人所有。该房屋认购协议书系法院查封之前签订的，且在查封前交付异议人占有、使用，异议人付清了全部购房款，但由于其公司欠缴税款，当时无法办理备案及过户登记手续，后来由于被法院查封，更无法办理过户登记手续。法院应当解除对该房屋的查封。
本院查明，本院于2017年11月22日出具了(2017)陕07执66号之一执行裁定书对被执行人坤和公司开发建设的“东润枫景”小区9号楼、11号楼未出售的8套商品房，房号：11-1-1302、11-3-1305、11-2-1403、11-3-1405、11-3-406、11-3-506、11-3-706、11-1-16跃17-1予以继续查封。查封期限为三年，自2017年12月6日至2020年12月6日止。案外人李杰提出异议的争议房屋，系被本院（2017）陕07执66号之一执行裁定书查封的商品房之一。
案外人提交的其与坤和公司签订的房屋认购协议载明：甲方(出让人)为坤和公司，项目名称为东润枫景，联系地址为汉中市汉台区庆华路东润枫景销售中心，联系电话为0916264****；乙方（认购方）为李杰，身份证号码612322198209222517，联系地址陕西省城固县原公镇李家村1组。购买的房屋为11-406房；房屋建筑面积为154.86平房米；认购单价为3000平方米；总房款为464580元；甲乙双方签订本认购协议时，乙方向甲方缴纳定金人民币164580元。甲乙双方约定乙方应在签订《认购协议书》起30天内，即2014年1月15日前，携带本认购协议书、定金收据、有效证件，前来甲方销售中心付清款项并签订《商品房买卖合同》，逾期视为乙方违约。协议签订时间为2013年12月15日；该买卖合同甲方落款处盖有坤和公司的印章，乙方处有李杰签字。
坤和公司向李杰出具的编号为9758392的收据载明：日期为2014年7月15日，客户名称为李杰；项目为东润枫景11-3-406购房款；金额合计300000元；该收据加盖有坤和公司的财务专用章。
汉中市富源物业管理有限责任公司向李杰出具的编号为9758330的收据载明：日期为2013年12月28日；客户名称为李杰；项目为东润枫景11-406室物业管理费(包括可视电话、无线有线电视、天然气、装修押金、电梯费、垃圾清运费)；金额合计7172元；该收据加盖有汉中市富源物业管理有限责任公司公章。
本院认为，本案的争议的焦点系案外人是否对执行标的享有物权期待权。根据《最高人民法院关于执行异议、复议若干问题的规定》第二十八条的规定，其应同时符合以下条件：(一)在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因卖受人自身原因未办理过户登记。
在本案中，案外人主张其已近缴纳了东润枫景11-3-406号房屋的全部购房款，根据案外人提交的房屋认购协议11-3-406号房屋的总房款是464580元，但案外人只提交了300000元购房款款的收款收据原件，还余164580元的房款缴纳凭证原件无正当理由未能提供，本院对其主张购房款已全部缴纳的事实不予认定。案外人不符合《最高人民法院关于执行异议、复议若干问题的规定》第二十八条的情形。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百六十五条的规定，裁定如下：
驳回案外人李杰的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向汉中市中级人民法院提起诉讼。
审 判 长 刘新星
代理审判员 刘 鹤
代理审判员 刘 超
二〇一八年五月二十四日
书 记 员 孟炜栋