重庆市南岸区人民法院
执 行 裁 定 书
(2017)渝0108执异154号
异议人(被告)：韩萍，女，汉族，1965年8月1日出生，住重庆市南岸区。
委托代理人：张利娟，重庆永和律师事务所律师，特别授权。
原告:叶伟玲，女，汉族，1971年8月24日出生，住重庆市忠县。
委托代理人：沈根，上海锦天城（重庆）律师事务所律师，一般代理。
原告叶伟玲诉被告韩萍不当得利纠纷一案经重庆市渝中区人民法院裁定保全，移送我院管辖，我院于2017年10月13日立案审理，异议人韩萍对移送管辖前重庆市渝中区人民法院作出的诉前财产保全查封韩萍名下四套房产和冻结三个银行存款账户提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭，进行了听证审查，本案现已审查终结。
异议人韩萍称，重庆市渝中区人民法院作出（2017）渝0103执保1237号执行裁定书，裁定查封韩萍名下位于重庆���忠县忠州镇大桥路1号（负一层）房屋（渝20**忠县不动产权第××××号）、重庆市渝中区人民路125号（第6层）房屋（101房地证2013字第××××号）、重庆市南岸区南坪街道南坪东路42号1-9房屋、重庆市南岸区铜元局新村1号D1-2房屋，冻结韩萍在中国农业银行账户622845××××818、中国光大银行账户622657××××887、招商银行账户622609××××821的存款。韩萍与叶伟玲不当得利纠纷一案涉案标的额为362.07万元，查封的房产市场总价值3000余万元，属于超标的查封，仅重庆市忠县忠州镇大桥路1号房屋的评估价值就有856.11万元，如韩萍在本案中败诉，拍卖查封的忠县该套房屋足以清偿债务。据此，向法院申请解除对重庆市忠县忠州镇大桥路1号房屋以外三套房屋的查封和三个银行账户的冻结。提交的证据有重庆中财资产评估土地房地产估价有限责任公司出具的《评估报告》，拟证明叶��玲申请查封的重庆市忠县忠州镇大桥路1号（渝20**忠县不动产权第××××号）的房屋评估价值为856.11万元。
叶伟玲辩称，异议人韩萍提交的《评估报告》，出具时间为2016年8月3日，该报告第四页第二行内容载明：本估价报告自出具之日起一年内有效。现已过时效，不足以证明忠县该套房屋现在价值仍为856.11万元，若韩萍认为本案存在超标的查封保全，应当提交有效充分的评估报告作为解除保全的依据。同时，评估报告的评估面积只有忠县忠州镇大桥1号（负一层）总面积的三分之二，若按照重庆市第五中级人民法院（2015）渝五中法民执字第00837号执行裁定书上的作价抵偿金额折算，现保全查封的房屋价值仅有560余万元，加之执行阶段若出现流拍，该评估房屋价值将不足以清偿债务。故，不同意韩萍申请解除其他三套房屋的查封和解除三个银行账户的请求。
经审查查明，原告叶伟玲与被告韩萍不当得利纠纷一案诉前财产保全中，重庆市渝中区人民法院于2017年6月23日作出（2017）渝0103执保1237号执行裁定书，保全内容有：一、对被申请人韩萍所有的位于重庆市忠县忠州镇大桥路1号（负一层）房屋（渝20**忠县不动产权第××××号）予以查封；二、对被申请人韩萍所有的位于重庆市渝中区人民路125号（第6层）房屋（101房地证2013字第012**号）予以查封；三、对被申请人韩萍所有的位于重庆市南岸区南坪街道南坪东路42号1-9房屋予以查封；四、对被申请人韩萍所有的位于重庆市南岸区铜元局新村1号D1-2房屋予以查封；五、对被申请人韩萍在中国农业银行账户622845××××818存款予以冻结；六、对被申请人韩萍在中国光大银行账户622657××××887存款予以冻结；对被申请人韩萍在招商银行账户622609××××821存款予以冻结。该案移送我院管辖，我院于2017年10月13日立案受理，现在审理中。
另查明，重庆市中财资产评估土地房地产估价有限责任公司于2016年8月3日出具编号为渝中财房估报［2016］字第500号《评估报告》，估价对象：重庆市忠县忠州镇大桥路1号附16号的商业服务房地产（房屋建筑面积为1253.46平方米），估价结果：未设定法定优先受偿权下的价值为856.11万元（大写人民币捌佰伍拾陆万壹仟壹佰元整），单价：6830元/平方米。《评估报告》第四页第二行载明:本估价报告自出具之日起一年内有效。
再查明，韩萍诉叶伟玲、刘光明、周春林、桐梓县浙贵广兴房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，重庆市第五中级人民法院于2015年5月19日作出(2015)渝五中法民初字第00577号民事调解书，该案执行标的额为1500万元。重庆市第五中级人民法院在执行中于2016年3月28日作出（2015��渝五中法民执字第00837号执行裁定书，裁定：一、将被执行人叶伟玲与刘光明共有的位于重庆市忠县忠州镇大桥路1号（负一层）1768.83平米的房屋（证号××××）作价8,513,024元交付申请执行人韩萍抵偿债权，该房屋归申请执行人韩萍所有，申请执行人韩萍可持本裁定书到有关机构办理相关产权登记手续；二、解除本院（2015）渝五中法民执字第837号民事裁定书对位于重庆市忠县忠州镇大桥路1号（负一层）1768.83平米的房屋（证号××××）的查封，同时，注销设置在该房屋上的抵押。以上事实双方无异议。现该案于2017年5月22日移交我院执行，经查询执行情况，除叶伟玲房屋1768.83平米作价8,513,024元抵偿交付给韩萍外，该案其它人履行了约500万元，目前韩萍对叶伟玲等人还享有约200万元的债权未执行。
还查明，三份银行帐户冻结的回执中显示无实际冻结金额。
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条的规定，“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。”本案中，1、叶伟玲与韩萍不当得利纠纷一案申请保全的标的额为362.07万元。本次涉案保全查封韩萍名下的重庆市忠县忠州镇大桥路1号（负一层）房屋面积1253.46平米（为原抵偿总面积1768.83平米的70%左右），不论是参照评估报告的市场价值，还是按原法院执行裁定中的抵偿价值所占比例折��（8,513,024元*70%=5，959，116.8元），现仅保全该项房屋的查封价值已可满足叶伟玲的保全标的362.07万元。2、韩萍在我院申请执行叶伟玲、刘光明等的（2017）渝0108执2788号案件，执行标的额为1500万元，目前叶伟玲等人尚有200余万元债务未清偿，故韩萍对叶伟玲等人的债权200余万元（数据待定）也可依法抵扣、保障部分标的的执行。综上，韩萍申请本案超标的查封的理由成立，对其申请解除的请求应予支持。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第一款、第十七条第二款和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条之规定，裁定如下：
解除对韩萍名下位于重庆市渝中区人民路125号（第6层）房屋（101房地证2013字第××××号）、重庆市南岸区南坪街道南坪东路42号1-9房屋、重庆市南岸区铜元局新村1号D1-2房屋三套房屋的查封和韩萍名下中国农业银行账户622845××××818、中国光大银行账户622657××××887、招商银行账户622609××××821三个银行存款的冻结。
如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内向重庆市第五中级人民法院申请复议。 本裁定送达后即发生法律效力。
审判长 马红霞
审判员 刘勇贵
审判员 彭 峰
二〇一七年十一月十七日
书记员 周安玲