北京市房山区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)京0111民初4784号
原告：北京昊鑫伟业房地产经纪有限公司，住所地北京市房山区城关南关大街35号。
法定代表人：孙雅芹，总经理。
委托诉讼代理人：杨会娥，女，该公司办公司主任。
被告：李德义，男，1963年2月11日出生，汉族，住北京市房山区。
原告北京昊鑫伟业房地产经纪有限公司（以下简称昊鑫房地产公司）与被告李德义居间合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告昊鑫房地产公司之委托诉讼代理人杨会娥，被告李德义到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
昊鑫房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付居间费用20790元;2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年2月8日，出卖人李德义与买受人付某经原告公司经纪人王某提供居间服务，双方就房屋买卖沟通后达成一致，由付某购买李德义位于北京市房山区某某303号的房屋，并签订了《北京市房屋买卖合同》。后因双方产生法律纠纷，至今未按照合同约定向原告支付居间费用。故原告诉至法院，望法院判如所请，以维护原告的合法权益。
李德义辩称，不同意原告的诉讼请求。因为签订合同之前，买方与中介到我家中看我房屋的房产证，除了让我拿房产证外，其他任何材料都没有审核，让我拿着房产证与买受人先签订合同。中介公司作为专业机构，应当审核我的情况和房产的相关材料。还有签订合同的时候，中介说任何内容都不用看，只要签字就可以，并让我的现任妻子签字，还让她拿户口本，我说了我们刚结婚，但是中介仍然没有进一步审核，就让我们签字。我认为导致我违约是由于中介没有审核到位的原因，因此我不同意支付中介费。
本院经审理认定事实如下：2017年2月8日，李德义（出卖人、甲方）、案外人付某（买受人、乙方）与昊鑫房地产公司（居间方、丙方）签订了《北京市存量房屋买卖合同》，合同约定：李德义将位于北京市房山区某某303号的涉案房屋（房屋所有权证号为：京房权证房私字第某某号）出售给付某，房屋建筑面积45.63平方米；房屋性质为已购公有住房；成交价格945000元。
双方在合同第十条“关于居间方的居间服务费、贷款手续费及过户服务费的约定”中约定：为了保证买、卖双方就该房产买卖事宜顺利进行，居间方作为中证方，提供居间服务并办理贷款，过户等相关事务，三方约定如下：（一）买、卖双方同意委托居间方作为上述房产交易的居间中证人；（二）居间方接受买、卖双方的委托完成以下工作：1、提供房屋交易的相关材料，促成买、卖双方签订《北京市存量房屋买卖合同》并保管其中一份。出卖人、买受人、居间方三方签订《北京市存量房屋买卖合同》后直至该房屋所有权由出卖人转移至买受人且出卖人拿到全部房款、买受人取得该房屋的使用权即视为交易完毕，居间方完成相关的居间服务。2、代为保管买受人所付购房定金及相关费用，直至交易完毕。3、保管出卖人房屋产权证及原购房协议，作为办理过户之用。4、指定担保公司办理该房产的贷款及过户事宜。5、监督、协调买卖双方履行《北京市存量房屋买卖合同》中约定的义务。6、协助买、卖双方办理房屋交验事宜。7、买卖双方收到居间方出具的文件、单据、凭证、应盖有居间方公司印章，否则无效。（三）买、卖双方分别负有向居间方及有关部门支付相关费用的责任及义务：买受人应向居间方支付的费用：房价款2.2%的居间服务费用即人民币20790元；贷款代办费用人民币300元；过户服务费人民币500元；房屋交验费200元。
双方在合同第十二条“违约责任”中约定：合同签订后，若出卖人未按照本合同第十一条约定的交房期限交房、延迟不配合买受人办理手续的（含贷款、过户等手续）或其他违约行为导致交易不能进行的，逾期在15天之内的，每逾期一天，出卖人应按总房价款的万分之五向买受人支付违约金（自继续履行合同之日起3日内支付），合同继续履行；若逾期超过15天，买受人有权单方解除合同，出卖人应按总房价款的10%向买受人支付违约金，出卖人应在收到解除合同通知之日起5个工作日内将买受人的已付款项（不计利息）及违约金支付给买受人，期间产生的所有费用由出卖人承担，出卖人承担向居间方交纳的总房价款2.2%的居间服务费。
李德义、付某及昊鑫房地产公司分别在上述合同落款处签名、捺印或盖章。合同附件一《共有权人同意出售声明》签名处有声明人祝某的签名及捺印，落款日期为“2017年2月8日”。
合同签订后，各方开始依约履行合同。2017年3月，在办理涉案房屋上市审批手续过程中，李德义需要其前妻冯某配合办理相关手续。因李德义与冯某就房屋所有权分割事宜未能协商一致，李德义于2017年4月8日通知付某房屋买卖合同无法继续履行。
2017年5月8日，案外人孟某、付某以房屋买卖合同纠纷为案由，将李德义、昊鑫房地产公司诉至本院，要求解除与李德义签订的《北京市存量房屋买卖合同》等。后经本院主持调解，各方当事人达成调解协议，内容为：一、解除付某与李德义于2017年2月8日签订的《北京市存量房屋买卖合同》；二、李德义于2017年11月30日前返还付某、孟某购房定金2万元；昊鑫房地产公司于2017年11月30日前返还付某、孟某购房定金2万元；三、李德义于2017年11月30日前给付付某、孟某违约金55000元；四、如果李德义逾期未付清上述款项，则须额外给付付某、孟某违约金15000元；五、双方无其他争议。该调解书已生效。各方在调解笔录中另约定，孟某、付某不负担居间费，居间费用由李德义和昊鑫房地产公司另行解决。现昊鑫房地产公司诉至本院，要求李德义支付居间服务费等。
另查，涉案房屋系李德义与其前妻冯某在婚姻存续期间购买，二人于1999年10月14日登记离婚，离婚协议书约定：“从某某公司购买楼房（两居室），地址某某303号，房产权某某公司房子由男方居住”。2002年4月17日，涉案房屋登记在李德义名下。此后李德义与冯某未就涉案房屋的所有权分割事宜进行处理。2016年12月27日，李德义与祝某登记结婚。
再查，本院于2017年6月28日向昊鑫房地产公司的工作人员王某核实涉案房屋买卖合同的签订情况：问“你有房产经纪人资格吗”，答“我的过期了，签合同时是我们店长签订的”；问“签订合同时，你们怎么审核材料”，答“签订合同当天，我们只看房屋产权证和身份证”；问“合同上共有产权人签名为什么是祝某”，答“当时李德义说在场的祝某是他爱人，我们就让她签字了”；问“你们没有审核祝某是否是房屋共有权人吗”，答“没有看结婚证，所以没有审核，双方签订的北京市存量房屋买卖合同只是定购合同，最终以网签合同为准。”
上述事实，有《北京市存量房屋买卖合同》、（2017）京0111民初9975号民事调解书及离婚证、离婚协议书、结婚证等案卷材料以及双方当事人的陈述等证据在案佐证，以上证据经庭审质证及本院审查核实，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，李德义、付某与昊鑫房地产公司签订的《北京市存量房屋买卖合同》系各方当事人真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行合同。同时，按照合同约定和各方达成的调解协议内容，李德义作为违约方，应当承担向居间方支付居间服务费的合同义务。
居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》对昊鑫房地产公司应当履行的合同义务及支付居间服务费的条件已作出明确约定。昊鑫房地产公司在促成李德义与付某签订房屋买卖合同时，已经履行了部分合同义务，故李德义应当支付相应的居间服务费。
关于李德义应付居间服务费的金额，一方面，因李德义与付某的房屋买卖合同已解除，昊鑫房地产公司后续的合同服务义务均已无需履行；另一方面，昊鑫房地产公司作为专业从事房地产交易的经纪公司，应当对出卖人资格、交易房屋的权属等情况严格予以审核。本案中，昊鑫房地产公司在组织双方签约时，仅依据房屋所有权证即确定了李德义的出售资格，仅依据祝某系李德义的配偶即认定其为房屋共有权人，而未通过房屋购买资料、结婚证等进一步确认房屋的权属情况，且认为没有必要，实属不当。综上，李德义应付居间服务费的具体金额，由本院综合考虑昊鑫房地产公司已履行义务及其提供服务的不当之处、房屋买卖合同履行程度等因素，酌情予以确定。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款规定，判决如下：
一、李德义于本判决生效后七日内给付北京昊鑫伟业房地产经纪有限公司居间服务费四千元；
二、驳回北京昊鑫伟业房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。
如果李德义未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二百四十九元，由北京昊鑫伟业房地产经纪有限公司负担二百二十四元（已交纳），由李德义负担二十五元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审判员 万 青
二〇一八年六月十二日
书记员 徐子焱