安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)合高新民二初字第00982号
原告：安徽合力股份有限公司装载机分公司，住所地安徽省合肥市经济技术开发区。
负责人：张应权，总经理。
委托代理人：周林,该公司员工。
委托代理人：孟超，安徽天禾律师事务所律师。
被告：通辽市升宝科贸有限公司，住所地内蒙古通辽市科尔沁区。
法定代表人：樊霏霏。
被告：樊霏霏。
被告；郭宝升。
原告安徽合力股份有限公司装载机分公司（以下简称合力装载机��公司）诉被告通辽市升宝科贸有限公司（以下简称升宝公司）、樊霏霏、郭宝升买卖合同纠纷一案,本院于2015年7月9日受理后,依法组成合议庭,于2015年8月19日公开开庭进行了审理。原告合力装载机分公司的委托代理人周林、孟超到庭参加诉讼，被告升宝公司、樊霏霏、郭宝升经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告合力装载机分公司诉称：合力装载机分公司与升宝公司于2012年签订《经销协议》，约定了升宝公司为合力装载机分公司生产的“合力”牌装载机在通辽地区的经销商，双方之间若因合同履行发生争议向合力装载机分公司所在地法院提起诉讼等内容。截至目前，升宝公司欠我公司货款646610元。樊霏霏、郭宝升为该公司的连带责任担保人，根据担保法的相关规定，对升宝公司拖欠合力装载机分公司运费及违��金支付承担连带付款义务。另外，郭宝升将其享有所有权的三处房屋抵押给我公司。我公司为维护自身合法权益，诉至法院，请求判令：1、升宝公司立即支付货款646610元及罚息30000元(自立案日起至判决生效期间按照年利率7.2%支付)；2、升宝公司承担原告合力装载机分公司支付的律师费用20000元；3、樊霏霏、郭宝升对升宝公司的上述付款义务承担连带支付责任；4、升宝公司、樊霏霏、郭宝升在判决规定的期限如不能向原告合力装载机分公司支付所欠货款本金及违约金，则依法拍卖郭宝升抵押的房产清偿债务，合力装载机分公司对拍卖款有优先受偿权。
原告合力装载机分公司提交的证据有：1、经销协议、担保协议各1份，证明原被告之间存在特约经销关系，樊霏霏、郭宝升同意为升宝公司拖欠的货款、违约金承担连带付款责任。2、最高额抵押合同1份和他项权证书3份，证明郭宝升将其所有的房产抵押给原告的事实；3、工业品买卖合同3份（6辆车、传真件）、产品发运单、增值税发票，证明原、被告之间存在买卖合同关系，原告依约交付货物的事实；4、明细账1份，证明截至2015年2月28日，原告向升宝公司交付货物的价格为15155000元，升宝公司支付货款总额为868890元，尚欠货款646610元。
被告升宝公司、樊霏霏、郭宝升均未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2012年11月15日，合力装载机分公司（甲方）与升宝公司（乙方）签订《2012年合力装载机经销协议》，约定甲方授权乙方为甲方在通辽市区域经销甲方装载机产品，乙方按其销售方式向甲方支付货款，乙方未按合同约定支付货款，应按欠货款7.2%（年利率）承担罚息等，该协议的附件《担保书》约定，樊霏霏、郭宝升自愿为升宝公司（乙方）与合力装载机分公司（甲方）业务往来中所承担的一切责任与义务承担连带责任保证担保，保证责任期间为自乙方对甲方所负债务的履行期限届满之日起三年，保证范围为样机款、货款及其他应收款、利息、违约金和甲方实现债权所支付的一切费用，樊霏霏、郭宝升在该《担保书》上签名、捺印。当日，合力装载机分公司（甲方）与升宝公司（乙方）、郭宝升（丙方）签订《最高额抵押合同》，约定甲乙双方自2012年11月至2015年11月期间，因乙方经销甲方生产的合力牌装载机，以各种方式形成的乙方对甲方的应付账款、最高抵押金额为160万元，丙方以坐落于通辽市科尔沁区永清办事处二委6层的住宅房（建筑面积60.68平方米，房屋所有权证号:通房字第××号）、通辽市科尔沁区永清办事处华通楼l层A-22室（建筑面积32.72平方米，房屋所有权证号:蒙房权证通字第××号）商业用房、通辽市科尔沁区永清办事处金��广场综合楼2层BJ-2-4室（建筑面积23.93平方米，房屋所有权证号:蒙房权证通字第××号）商业用房抵押给甲方，用于担保乙方应付甲方的货款（含样机款）及违约金等。2012年11月29日、12月3日，三方在通辽市房屋产权管理所办理了房屋抵押登记，领取了他项权证。
2013年6月28日、7月8日、7月31日，升宝公司（买受人）与合力装载机分公司（出卖人）先后签订《工业品买卖合同（分期销售版本）》2份、《工业品销售合同（融资租赁销售版本）》1份，其中6月28日的合同约定出卖人向买受人销售ZL35E-WD合力装载机1台，价格172500元，交货方式为出卖人仓库自提，结算方式为2013年6月28日买受人首付69000元，其余货款分10个月付清，每月25日前支付10350元货款；7月8日的合同约定出卖人向买受人销售ZL50E-WS1合力装载机4台，共计1072000元，交货方式为出卖人仓库自提，结算方式为货到2���内首付429000元，如因承租人未能办理融资租赁业务，余款自买受人自提之日起3个月内付清等；7月31日的合同约定，出卖人向买受人销售ZL50E-WS1合力装载机1台，金额271000元，交货方式为出卖人仓库自提，结算方式为2013年7月31日首付81300元，余款分10个月付清，每月25日前支付18970元。2012年12月7日、2013年7月8日，升宝公司先后从合力装载机分公司仓库提走上述合同约定的装载机共6台。合力装载机分公司先后开具相应的增值税发票。2012年12月至2014年10月31日间，升宝公司陆续向合力装载机分公司支付货款868890元，尚欠646610元至今未付。
以上事实，有原告合力装载机分公司提交的全部证据予以证实，被告升宝公司、樊霏霏、郭宝升经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，放弃举证、质证权利，应自行承担不利后果。
本院认为：原、被告双方签订的《2012年合力装载机经销协议》、《担保书》、《工业品买卖合同（分期销售版本）》、《工业品销售合同（融资租赁销售版本）》均合法有效。合力装载机分公司按约向升宝公司交付装载机后，升宝公司未按约付清全部货款，应承担继续履行和支付罚息的违约责任。樊霏霏、郭宝升为升宝公司的债务提供连带责任保证担保，在升宝公司未履行义务时应承担连带清偿责任。郭宝升另为升宝公司的债务提供抵押担保并办理了房屋抵押登记，则合力装载机分公司的抵押权依法设立，其对案涉抵押房屋拍卖、变卖的价款在所担保债权范围内享有优先受偿权。合力装载机分公司的第1、3、4项诉请依法成立，本院予以支持。关于合力装载机分公司主张的律师费损失20000元因未提供证据证明，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和��担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:
一、被告通辽市升宝科贸有限公司向原告安徽合力股份有限公司装载机分公司支付货款646610元及罚息(自2015年7月9日起按照年利率7.2%计至本判决生效之日止)；
二、被告樊霏霏、郭宝升对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；
三、原告安徽合力股份有限公司装载机分公司对被告郭宝升名下的坐落于通辽市科尔沁区永清办事处二委6层的住宅房（建筑面积60.68平方米，房屋所有权证号:通房字第××号）、通辽市科尔沁区永清办事处华通楼l层A-22室（建筑面积32.72平方米，房屋所有权证号:蒙房权证通字第××号）商业用房、通辽市科尔沁区永清办事处金叶广场综合楼2层BJ-2-4室（建筑面积23.93平方米，房屋所有权证号:蒙房权证通字第××号）商业用房拍卖、变卖所得价款在本判决第一项确定的债务范围内享有优先受偿的权利；
四、驳回原告安徽合力股份有限公司装载机分公司其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10766元，由原告安徽合力股份有限公司装载机分公司负担66元，被告通辽市升宝科贸有限公司、樊霏霏、郭宝升共同负担10700元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 刘亚鹏
人民陪审员 王永清
人民陪审员 孙 静
二〇一五年八月二十一日
书 记 员 陈艳琴
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国���同法》
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任��
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。