湖南省长沙县人民法院
民 事 判 决 书
(2015)长县民初字第03889号
原告长沙银行股份有限公司星城支行，住所地：长沙经济技术开发区开元路17号（湘商世纪鑫城1幢2层220号）。
负责人许志勇，行长。
委托代理人周庚若，系该行员工。
委托代理人刘柄宏，系该行员工。
被告湖南湘通管业有限公司，住所地：长沙县春华镇春垅路5号。
法定代表人周建东。
被告周建东。
被告黄蓉。
原告长沙银行股份有限公司星城支行（以下简称长沙银行星城支行）与被告湖南湘通管业有限公司（以下简称湘通管业公司）、周建东、黄蓉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告长沙银行星城支行的委托代理人周庚若、刘柄宏到庭参加了诉讼，被告湘通管业公司、周建东、黄蓉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告长沙银行星城支行请求本院判令：一、湘通管业公司偿还长沙银行星城支行借款本金2800000元并按月利率7.5‰的标准支付自2015年9月22日至2015年11月20日的利息及复息，按月利率11.25‰的标准支付自2015年11月21日起至实际还款之日止的逾期利息（含罚息）；二、周建东对湘通管业公司的上述付款义务承担连带清偿责任；三、确认长沙银行星城支行有权对抵押物享有优先受偿权。
被告湘通管业公司、周建东、黄蓉未作答辩。
查明的事实
经审理查明，本院确认如下法律事实：
周建东和黄蓉于2009年3月19日登记结婚，2014年9月1日协议离婚。周建东系湘通管业公司的法定代表人。2012年10月，长沙银行星城支行与湘通管业公司、周建东、黄蓉签订了一份《最高额抵押合同》，长沙银行星城支行同意在2012年10月18日至2017年10月18日间向湘通管业公司提供最高额不超过4150000元的贷款，周建东以其名下位于长沙县星沙镇开元路北、天华路东开源鑫楼××号房屋（产权证号：长房权证星字第××号）和位于长沙县星沙街道凉塘路社区四区××栋××号房屋（产权证号：长房权证星字第××号）为湘通管业公司的贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（含罚息、复息）等，双方为两抵押物办理了最高额联合抵押登记手续，他项权证号为长房他证星沙镇字第5120158**号，黄蓉以周建东配偶的身份同意了上述抵押事宜。2014年11月20日，长沙银行星城支行与湘通管业公司签订《人民币借款合同》，双方约定，湘通管业公司向长沙银行星城支行借款2800000元，借款期限至2015年11月20日止，借款月利率7.5‰，到期还本，按月付息，湘通管业公司未按时支付利息，应按迟延天数以月利率7.5‰的标准计收复息，逾期未还款，在约定利息基础上加收50%的罚息。当天，长沙银行星城支行还与周建东签订了《最高额保证合同》，双方约定，周建东为湘通管业公司向长沙银行星城支行所借的上述2800000元借款提供连带责任保证，保证期间至主债务履行期限届满之后两年止，保证范围包括利息、复息、罚息和实现债权费用等。2014年11月21日，长沙银行星城支行向湘通管业公司发放了2800000元贷款。但湘通管业公司取得借款后，只清偿了至2015年9月21日的利息，未再归还其他任何款项，保证人亦未履行保证责任。长沙银行星城支行遂诉至本院，主张前述诉求。
判决的理由与结果
本院认为：一、被告湘通管业公司、周建东、黄蓉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。
二、《借款合同》、《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》均真实、合法、有效，各方当事人均应全面履行合同义务。（一）长沙银行星城支行向湘通管业公司发放了借款，湘通管业公司未按期还款，违反了合同约定，应承担继续履行的违约责任，对于未还本金2800000元，湘通管业公司应继续归还，同时还应按照合同约定月利率7.5‰的标准支付2015年9月22日至2015年11月20日的利息42000元，按合同约定利率上浮50%即月利率11.25‰的标准承担自借款期限届满后即2015年11月21日起至实际还款之日止的逾期利息（包含罚息在内），还应按照合同约定承担相应的复息。（二）周建东作为湘通管业公司借款的连带责任保证人，应就借款本金、利息、复息和罚息承担连带清偿责任，在履行保证责任后，周建东有权就其实际承担部分向湘通管业公司追偿。（三）周建东以其名下位于长沙县星沙镇开元路北、天华路东开源鑫楼××号房屋和长沙县星沙街道凉塘路社区四区××栋××号房屋为湘通管业公司的借款本金、利息、复息和罚息等提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，长沙银行星城支行要求在借款本金、利息、罚息等范围内对抵押物折价或申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿的请求，本院予以支持，周建东在承担清偿责任后，有权向湘通管业公司进行追偿。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国担保法》第十八条、二十一条、三十一条、五十三条、五十七条之规定，判决如下：
一、限被告湖南湘通管业有限公司于本判决生效后十日内向原告长沙银行股份有限公司星城支行归还借款本金2800000元及合同期内利息42000元，并按月利率11.25‰的标准支付自2015年11月21日起至实际还款之日止的逾期利息（含罚息），还应按照合同约定方式承担复息；
二、被告周建东对被告湖南湘通管业有限公司上述第一项的付款义务向原告长沙银行股份有限公司星城支行承担连带清偿责任，被告周建东承担保证责任后有权向湖南湘通管业有限公司追偿；
三、若被告湖南湘通管业有限公司未履行第一项判决所确认的还款义务，则原告长沙银行股份有限公司星城支行有权在第一项判决所确定的债务范围内对登记在被告周建东名下的位于长沙县星沙镇开元路北、天华路东开源鑫楼××号房屋（产权证号：长房权证星字第××号）和位于长沙县星沙街道凉塘路社区四区××栋××号房屋（产权证号：长房权证星字第××号）作为抵押物折价或申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押人代偿后，有权向被告湖南湘通管业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费29368元，财产保全费5000元，公告费560元，合计34928元，由被告湖南湘通管业有限公司和周建东共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 黄 彪
人民陪审员 张新红
人民陪审员 付 民
二〇一六年三月一日
代理书记员 覃东平
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。