广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)粤0306民初4572号
原告深圳农村商业银行福永支行，住所地深圳市宝安区福永街道福永大道**号。
负责人曾建宗。
委托代理人黄琳，广东晟典律师事务所律师。
被告深圳市欧特科技有限公司，住所地广东省深圳市福田区振兴路阁林网苑16楼1610室。
法定代表人林桥。
被告林桥，户籍地址广东省深圳市宝安区。
被告张容芳，户籍地址广东省深圳市宝安区。
被告夏雨，户籍地址北京市西城区。
原告深圳农村商业银行福永支行（以下简称“农商行福永支行”）诉被告深圳市欧特科技有限公司（以下简称“欧特公司”）、林桥、张容芳、夏雨借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄琳、被告深圳市欧特科技有限公司法定代表人���桥、被告张容芳、被告夏雨到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉请：l、判令被告欧特公司立即向原告偿还所欠贷款本金、利息、复利及罚息共计人民币1824168.15元(利息应计至贷款本息还清之日止，暂计至2016年3月4日的贷款余额为1780000元，利息16346.72元，复利269.43元，罚息27552元)；2、依法处置登记在被告林桥名下用于抵押的房产：位于深圳市宝安区龙华镇梅观高速公路东侧滢水山庄二期21栋3××号(深房地字第××号)，所得价款由原告优先受偿；3、判令被告林桥、被告张容芳、被告夏雨对被告欧特公司的上述债务承担连带清偿责任；4、判令本案的诉讼费用由四被告承担。
被告欧特公司、林桥、张容芳辩称，对贷款的事实认可，因为一些经济原因未及时还款。我们通过和银行协商，同意卖房子还款。
被告夏雨辩称，公司贷款是为资���周转，贷款期限是三年，银行违约才造成公司无法运行，我们本身有抵押物在银行，银行的做法是毁约的。
本案相关情况
2014年6月24日，原告与四被告共同签署了《授信合同》(合同编号为2014K000697)，合同主要内容如下：授信人（即原告）向授信申请人（即被告欧特公司）提供人民币200万元的授信额度，授信期间为36个月，从2014年7月2l日起到2017年7月20日止；本合同项下授信额度可用于贷款、银行承兑汇票承兑业务；贷款用途为流动资金周转。贷款实际发放金额、起始日、到期日、利率、付息日以《借款借据》为准。授信申请人同意使用在深圳农村商业银行开立的以下账户作为本合同项下授信使用(如贷款出账)、支付、资金回笼和清偿欠款的账户，户名深圳市欧特科技有限公司,账号00×××29；本授信额度项下业务的还款日均指定为每月21日，最后一���还款日为贷款到期日。额度项下建立2个子额度：(1)可循环银承子额度200万元，期限3年，20％保证金，额度项下单笔期限不超过6个月且不超过银行承兑汇票到期日；(2)可循环贷款子额度130万元，期限3年，单笔出账不超过1年，按月付息，到期还本，用于流动资金周转，贷款年利率按9.6％(固定利率)执行。2、(1)授信申请人及股东每月经营收入不低于10万元进入授信人监管账产，在确保按月归还授信人贷款本息后方可作其他支付；(2)银行承兑汇票业务须有真实合法的交易背景，签发银行承兑汇票前，须按规定提供经授信人审核认可的相关资料；(3)签发银行承兑汇票前需存入足额保证金或足额定期存单作质押担保，且不得以贷款、贴现资金作为质押资金来源。以上条件均需满足，否则，授信人有权将贷款利率自出账之日起上浮50％并提前收回贷款。授信申请人未按期归还贷款，对逾期本金自逾期之日起，按逾期贷款利率计收利息，逾期贷款利率为在当期执行贷款利率水平上加收50％。对授信申请人未能按期支付的利息，自逾期之日起，在当期执行贷款利率水平上加收50％计收复利。合同还约定了三种担保方式：(1)授信申请人在本合同项下欠款由林桥、张容芳、夏雨为保证人，提供最高额连带责任保证；(2)授信申请人在本合同项下欠款由林桥以其依法所有并有权处分的位于深圳市宝安区龙华镇梅观高速公路东侧滢水山庄二期21栋3××号(深房地字第××号)房屋提供最高额抵押担保；(3)其他担保方式：20％保证金。担保范围：本合同项下全部债务，包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金以及债权、担保权的必要费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、评估费、公证费等。担保期间为合同生效之日起至合同到期日后两年。
2015年1月20日，原告与四被告共同签署了《授信合同补充协议》(合同编号2014K0006970lZ)，协议主要内容如下：l、对原授信合同第十一条第l款进行变更：一、子额度一(即“可循环银承子额度200万元，期限3年，20％保证金额度项下单笔期限不超过6个月且不超过银行承兑汇票到期日”)在到期全部兑付后将停止使用，该子额度届时由授信人在其业务系统中做停用处理。二、在原授信合同人民币200万元可循环授信额度项下新建一个可循环贷款子额度，即子额度三。现对子额度三做如下约定：l、该子额度金额为人民币48万元整；2、该子额度期限29个月且不超过授信额度到期日，在子额度期内可循环使用，但额度项下单笔贷款出账期限不得超过1年且到期日不得超过原授信合同到期日；3、该子额度项下贷款还款方式为按月付息，到期归还本金；4、该子额度项下贷款利率按���贷款利率按年利率9．6％(固定利率)执行；5、该子额度项下贷款用于流动资金周转；6、该子额度在原授信合同项下人民币200万元银行承兑汇票子额度(即子额度一)全部到期兑付且办理完停止使用操作后方可申请出账发放贷款。2、原授信合同所约定的其他内容不变。
被告林桥用于担保的位于深圳市宝安区龙华镇梅观高速公路东侧滢水山庄二期21栋3××号(深房地字第××号)房产于2014年7月11日办理抵押登记，编号为5D14013886。被告林桥、张容芳、夏雨作为保证人在《授信合同》上签字，承诺对被告欧特公司的上述债务承担连带清偿责任。
2015年1月23日，原告向被告欧特公司发放贷款168万元，2015年7月29日，原告向被告欧特公司发放贷款10万元，被告欧特公司陆续偿还原告借款的利息，截止2016年3月4日被告欧特公司尚欠原告借款本金178万元，利息是16346.72元���复利269.73元，罚息27552元，共计1824168.45元；
判决结果
原告与四被告签订的《授信合同》系双方真实意思表示，符合国家法律法规规定，为有效合同。被告深圳市欧特科技有限公司未依约还款，原告有权要求其提前清偿全部贷款及所欠利息。故对原告诉求欧特公司支付贷款本金178万元，利息是16346.72元，复利269.73元，罚息27552元，共计1824168.15元的诉讼请求本院予以支持，以上利息、罚息、复利均暂计至2016年3月4日，此后利息、罚息、复利按双方合同约定及中国人民银行之规定计至实际清偿之日止。
被告林桥以其名下房产为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押行为合法有效。原告要求就抵押财产（林桥名下位于深圳市宝安区龙华镇梅观高速公路东侧滢水山庄二期21栋3××号，房产证号为：深房地字第××号）折价、拍卖、变���后的所得价款优先受偿，原告的该项诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告林桥、张容芳、夏雨作为保证人，应对被告欧特公司的债务承担连带清偿责任，被告林桥、张容芳、夏雨承担保证责任后，有权在承担保证责任的范围内向被告欧特公司追偿。
依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十八条、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告深圳市欧特科技有限公司应于本判决生效之日起三日内偿还原告深圳农村商业银行福永支行本金178万元，利息是16346.72元，复利269.73元，罚息27552元;（利息、罚息、复息暂计至2016年3月4日，此后利息、罚息、复利按双方合同约定及中国人民银行之规定计至��告实际清偿之日止）；
二、若被告深圳市欧特科技有限公司未按期履行上述债务，原告有权就被告林桥名下位于深圳市宝安区龙华镇梅观高速公路东侧滢水山庄二期21栋3××号房产（房产证号：深房地字第××号）折价、拍卖、变卖的价款优先受偿；被告林桥承担担保责任后，有权在承担保证责任的范围内向被告深圳市欧特科技有限公司追偿
三、被告林桥、张容芳、夏雨对被告深圳市欧特科技有限公司应支付的上述款项承担连带清偿责任，被告林桥、张容芳、夏雨承担保证责任后，有权在承担保证责任的范围内向被告深圳市欧特科技有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币21218元、财产保全费5000元，由四被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 张 力 英
人民陪审员 李 柳 珍
人民陪审员 徐 小 妹
二〇一六年九月八日
书 记 员 张俊鑫（兼)
书 记 员 买 晓 荣
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理��限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第8页共10页