济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)鲁0112民初234号
原告高某1，女，生于1954年12月8日，汉族，退休职工，住济南市。
委托代理人董林凤（特别授权代理），山东大明律师事务所律师。
被告高某2，男，生于1974年5月20日，汉族，学校教师，住济南市，现住济南市历城区。
委托代理人杭怀川（特别授权代理），济南历下甸柳法律服务所法律工作者。
被告高某3，女，生于1975年11月30日，汉族，会计，住济南市。
被告高某4，女，生于1977年9月1日，汉族，无业，住济南市。
委托代理人杨青、吴惠霞（均系特别授权代理），均系济南历下甸柳法律服务所法律工作者。
原告高某1与被告高某2、被告高某3、被告高某4继承纠纷一案，本院于2016年1月7日受理后，依法组成合议庭于2016年3月9日公开开庭进行了审理，原告高某1的委托代理人董林凤，被告高某2、被告高某3、被告高某4及其委托代理人杨青、吴惠霞到庭参加诉讼。2016年6月14日，本院再次公开开庭审理了本案，原告高某1的委托代理人董林凤，被告高某2、被告高某3的委托代理人杭怀川、被��高某4及其委托代理人杨青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高某1诉称：原告的父亲高某6与母亲孙某某婚后共育有一子一女，依次为高某5、高某1。原告的父亲高某6于2003年4月1日去世，原告的哥哥高某5于2005年8月5日因病去世，三被告系高某5的三个子女。原告的哥哥高某5去世后，被继承人孙某某的日常生活一直由原告一人进行照顾。被继承人孙某某于2015年9月19日因病去世。被继承人高某6与孙某某生前于2000年参加房改购房，共同购买了位于济南市历城区某某号楼3－503室房屋一套（建筑面积38.74平方米）。针对该套房屋的继承事宜，被继承人孙某某生前于2015年3月6日立有遗嘱，被继承人孙某某在百年之后，被继承人孙某某愿将位于济南市历城区某某号楼3－503室房屋中属于孙某某所有的产权份额由原告高某1继承所有。要求依法继承分割位于济南市历��区某某号楼3－503室房屋（建筑面积38.74平方米）并依法确认该房屋归原告所有，本案诉讼费用由被告承担。
被告高某2辩称：涉案房屋当时是1995年我准备结婚时我爷爷和奶奶答应用他们房改的名额购买房屋，该房屋一直由我居住至今。该房屋是由我购买的，应判归我所有。
被告高某3辩称：原告诉称由其一人赡养孙某某不属实，儿媳孙某香也尽了赡养义务，要求补偿孙某香照顾被继承人期间发生的费用2万元。孙某某丧葬费抚恤金44760元由原告领取了，孙某某生前的变卖家产和亲朋好友丧葬随礼金都在原告处，要求分割3万元。原告诉状中标明房产价值为30万元过低。
被告高某4辩称：涉案房产系被告高某2的私人财产，不是遗产，应依法驳回原告的诉讼请求。
经审理本院认定：三被告的父亲高某5与原告高某1系被继承人高某6与被��承人孙某某之子、女，被继承人高某6于2003年4月1日去世，三被告的父亲高某5于1994年左右离婚后未再婚并于2005年8月5日去世，被继承人孙某某于2015年9月19日去世。位于济南市历城区某某号楼3－503室系被继承人高某6与被继承人孙某某夫妻存续期间共同购买，被继承人孙某某于2013年3月18日取得该房屋的权属证书，该房屋现登记在被继承人孙某某名下。
2015年3月6日，被继承人孙某某委托济南市某某法律服务所提供见证遗嘱服务，济南市某某法律服务所指派工作人员田某某、赵某某为孙某某代书、见证遗嘱，遗嘱内容：1、位于济南市历城区某某号楼3－503号（房产证号济房权证历城字第XXXX**号）房屋是我与老伴高某62000年参加房改购买所得。2、我与高某6共生育2个孩子高某5和女儿高某1，儿子于2005年去世，我一直跟随我女儿高某1生活由她对我进行赡养照顾。3、因我年事已高，为了防止我去世后产生纠纷，由于我一直由我女儿高某1对我赡养照顾，在我去世后，以上位于济南市历城区某某号楼3－503号（房产证济房权证历城字第XXXX**号）房屋属于我的产权份额及我应该继承我老伴高某6的产权份额由我女儿高某1继承所有。4、以上遗嘱内容是我真实意思表示，不受任何干涉。该遗嘱下方有立遗嘱人孙某某的签名及捺印，并注明了年月日；代书人赵某某签名并注明了年月日；证明人田某某、赵某某签名并注明了年月日。为了证明遗嘱真实有效，原告还提交了记录订立遗嘱过程的录像光盘，并申请见证人、代书人出庭作证。对于上述遗嘱的真实性及效力，三被告均提出异议。三被告认为遗嘱非被继承人孙某某的真实意思表示，代书人和见证人在立遗嘱时用了诱导的方式；原告不能证明被继承人孙某某在立遗嘱时具有完全民事行为��力；孙某某下方的年月日非本人书写而是由代书人代写；原告提交的录像内容是拼接的；孙某某的签名与孙某某在房管局申请及领取房产证时备案的签名明显不一致。对于上述遗嘱的效力，本院审查后认为，孙某某生前委托济南市某某法律服务所提供见证遗嘱服务，该法律服务所指派田某某、赵某某两名工作人员为孙某某代书遗嘱作在场见证，其中赵某某一人代书，注明了年月日，代书人、其他见证人和遗嘱人均签名捺印，济南市某某法律服务所针对整个代书遗嘱过程录像证实，两名见证人在代书遗嘱前也对被继承人孙某某进行了详细的询问并做了记录。综合上述证据，孙某某立遗嘱时思维清晰，意思表示真实，上述遗嘱符合代书遗嘱的要件，真实有效，应当予以认定。
上述事实，有原告提交的孙某某殡葬证、高某5死亡情况说明、高某5家庭情况表、见��书、房产证、录像光盘、证人赵某某和田某某的证人证言及原、被告的当庭陈述与辩解为证，经庭审质证，应当予以认定。
本院认为，涉案房产系被继承人高某6与被继承人孙某某夫妻共同财产，二人各占该房产二分之一的比例。被继承人高某6死亡后，因其生前未留有遗嘱，高某6所占的房产份额应当由其继承人按法律规定继承，即孙某某、高某5、高某1各继承该房产六分之一的份额。因高某5于2005年8月5日死亡，其生前亦未留有遗嘱，其应继承的六分之一份额应当转由其继承人按法律规定继承，即被告高某2、被告高某3、被告高某4各继承该房产十八分之一的份额。庭审中，三被告认可该房产价值35万元，原告于庭审后亦提交证明认可该房产价值35万元，故本院认定涉案房产价值35万元。根据被继承人孙某某所立的遗嘱内容，其自己所占的二分之一份额及其继���高某6所得了六分之一的份额均指定由高某1继承所有。因此，高某1应继承涉案房产六分之五的份额。庭审过程中，被告高某2称其和被继承人孙某某、被继承人高某6一直互换房屋居住，高某6在涉案房产中居住，而被继承人孙某某生前一直居住在济南市历城区某某号楼3－302号房屋，即高某2房产处居住，因此要求涉案房产归其所有；高某1称其所占份额较多且没有房屋居住，要求涉案房产归其所有。本院考虑到高某2名下有济南市历城区某某号楼3－302号房屋一套，且其所占涉案房屋份额较少的实际情况，酌定涉案房产归原告高某1所有较为适宜，由高某1支付三被告该房产价值相应折价款，即各支付35万元×1／18＝19444.5元的折价款。据此，根据《中华人民共和国继承法》第五条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、位于济南市历城区某某号楼3－503号（房产证号济房权证历城字第XXXX**号）房屋归原告高某1所有。
二、原告高某1于本判决生效之日起十日内支付被告高某2、被告高某3、被告高某4各19444.5元房屋折价款。
案件受理费5800元，由原告高某1负担4834元，被告高某2、被告高某3、被告高某4各负担322元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 曹亚萍
人民陪审员 陈仁英
人民陪审员 宋兆芬
二〇一六年六月二十三日
���记员李叶