重庆市梁平县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0228民初3204号
原告重庆农村商业银行股份有限公司梁平支行，住所地重庆市梁平县梁山镇名豪商贸区26幢1号，统一社会信用代码9150022886211967048。
法定代表人唐君祥，系该支行行长。
委托代理人邓华锋，男，1969年12月15日出生，重庆市梁平县人，住重庆市梁平县。
被告李义斌，男，1962年4月27日出生，汉族，重庆市梁平县人，住重庆市梁平县。
被告李洁玫，女，1987年12月30日出生，汉族，重庆市梁平县人，住重庆市梁平县。
委托代理人李义斌，男，1962年4月27日出生，汉族，重庆市梁平县人，住重庆市梁平县。
被告刘松，男，1990年1月21日出生，汉族，重庆市梁平县人，住重庆市梁平县。
被告重庆市云塔机械制造有限责任公司，住所地重庆市万州区双河口街道龙宝村4组，统一社会信用代码91500101688922635Q。
法定代表人李义斌，系该公司经理。
原告重庆农村商业银行股份有限公司梁平支行与被告李义斌、李洁玫、刘松、重庆市云塔机械制造有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月5日立案受理后，依法适用简易程序由审判员吕欢独任审理，公开开庭进行了审理，原告重庆农村商业银行股份有限公司梁平支行的委托代理人邓华锋、被告李洁玫的委托代理人李义斌、被告李义斌、重庆市云塔机械制造有限责任公司到庭参加诉讼。被告刘松经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告重庆农村商业银行股份有限公司梁平支行诉称，被告李义斌于2014年9月24日在原告下属机构云龙分理处办理借款一笔，金额410000.00元，约定2016年9月21日到期，现欠本金409390.09元。该借款约定于2015年9月21日前偿还贷款本金110000.00元，按月结息，但借款人未按期履行还款义务和结付利息。按照合同的约定，我行已于2016年3月1日宣布贷款提前到期，借款到期后经原告多次催收无果，现因被告违约行为，导致原告利益受到损害。特起诉来院，请求人民法院依法判令：1、由被告李义斌偿还原告借款本金409390.09元及按贷款合同约定利率计收贷款利息、逾期罚息、复息至贷款清偿之日止；2、依法判令原告对被告李洁玫抵押的位于梁平县梁山镇XX路XXX苑A-
XXX号房屋（房权证308房地证2010字第XXX**号）享有优先受偿权；3、依法判令李洁玫、刘松、重庆市云塔机械制造有限责任公司对本笔借款本息承担连带清偿责任；4、本案所有诉讼费由被告承担。
被告李义斌辩称，借款是事实，但目前我的公司经营困难，货款未收回，我愿意归还原告方借款，但是需要宽限时间。
被告李洁玫、重庆市云塔机械制造有限责任公司的答辩意见同被告李义斌答辩意见。
被告刘松经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，无答辩，无举证，无质证，无辩论。
经审理查明：原告重庆农村商业银行股份有限公司梁平支行与被告李义斌、李洁玫、刘松、重庆市云塔机械制造有限责任公司于2014年9月22日签订个人贷款合同。合同约定，原告重庆农村商业银行股份有限公司梁平支行为贷款人，被告李义斌为借款人，被告李洁玫为抵押人，被告李洁玫、刘松、重庆市云塔机械制造有限责任公司为保证人。借被告李义斌（借款人）向原告重庆农村商业银行股份有限公司梁平支行（贷款人）借款410000.00用于购买钢材，借款期限为24个月（2014年9月22日起至2016年9月21日止，实际贷款上账日和到期日以凭证记载为准），实行按期结息、分期还款法，借款人应在每月的20日结付利息，借款人应于2015年9月21日归还借款本金110000.00元，于2016年9月21日归还借款本金300000.00元，贷款利率在基准利率水平上上浮55%，对于未按照约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%。被告李洁玫以其名下坐落在重庆市梁平县梁山镇XX路XXX苑A-
XXX号房屋（房权证308房地证2010字第XXXXX号）为上述借款本金及利息作抵押担保。被告李洁玫、刘松、重庆市云塔机械制造有限责任公司对上述借款本金及利息承担连带责任保证，保证期间为合同债务还款期限或分期还本期限届满之日起两年。
2014年9月23日，被告李洁玫与原告重庆农村商业银行股份有限公司梁平支行在重庆市梁平县国土资源和房屋管理局签订重庆市房地产抵押合同，被告李洁玫以其名下坐落在重庆市梁平县梁山镇XX路XXX苑A-
XXX号房屋（房权证308房地证2010字第XXXXX号）为借款人李义斌的上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记。
2014年9月24日，原告重庆农村商业银行股份有限公司梁平支行向被告李义斌622885105438XXXX账户上发放借款410000.00元。其中重庆农村商业银行借款借据上载明贷款日期为2014年9月24日，到期日期为2016年9月21日，贷款年利率为9.5325%。被告李义斌本人亦在重庆农村商业银行借款借据上签名捺印。
2015年9月21日，被告李义斌应按照借款合同的约定归还到期的借款110000.00元。上述到期的借款，经原告多次催要，被告李义斌一直未履行还款义务。2015年3月1日，原告重庆农村商业银行股份有限公司梁平支行向被告李义斌宣布上述未到期的借款提前到期。现原告起诉来院，请求人民法院依法支持原告方的诉讼请求。
另查明，截止2016年8月16日，被告李义斌尚欠原告重庆农村商业银行股份有限公司梁平支行借款本金409390.09元及利息、罚息、复利共计22873.24元。
上述事实，有原告提供的重庆农村商业银行股份有限公司梁平支行营业执照、重庆农村商业银行股份有限公司梁平支行组织机构代码证、重庆农村商业银行股份有限公司梁平支行单位负责人身份证明、重庆农村商业银行股份有限公司梁平支行业务经营管理授权书、李义斌身份证、李洁玫、刘松身份证及结婚证、重庆市云塔机械制造有限责任公司组织机构代码证、个人贷款合同、抵押合同、房屋抵押登记证明、借款借据、贷款催收资料等证据及原、被告的当庭陈述予以证实。
本院认为，四被告与原告签订的借款合同，是双方自愿平等签订，合法有效。被告李义斌作为借款人，负有还款付息的义务，而被告李义斌未按合同约定履行分期还款义务，原告宣布借款提前到期，符合合同约定，本院予以支持。因此，被告李义斌应当承担偿还尚欠本金和利息，并承担逾期后的罚息。被告李义斌与原告之间的借款利率是双方协议约定，借款到期后罚息上浮50%，其上浮幅度符合银发[2003]251号文件《人民银行关于人民币划款利率有关问题的通知》的规定，本院予以支持。
被告李洁玫、刘松、重庆市云塔机械制造有限责任公司在借款合同中对被告李义斌的借款本金及利息提供连带保证责任，且原告主张权利在保证期间内，因此，被告李洁玫、刘松、重庆市云塔机械制造有限责任公司对被告李义斌尚未清偿的借款本金及利息承担连带清偿责任；被告李义斌在向原告借款时，被告李洁玫自愿以其坐落在重庆市梁平县梁山镇XX路XXX苑A-
XXX号房屋（房权证308房地证2010字第XXXXX号）提供抵押担保，并于2014年9月23日在梁平县国土资源与房屋管理局办理了抵押登记，且原告主张权利时在抵押期限内。因此，原告对上述房屋在抵押登记范围内享有优先受偿权；被告刘松经本院合法传唤未到庭参加诉讼，是对其诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告李义斌于本判决生效后三十日内向原告重庆农村商业银行股份有限公司梁平支行偿还借款本金409390.09元及截止2016年8月16日的利息、罚息、复利共计22873.24元，2016年8月17日之后的罚息以借款本金409390.09元为基数按年利率14.29875%计算至款付清之日止。
二、被告李洁玫、刘松、重庆市云塔机械制造有限责任公司对本判决书第一条中的还款义务承担连带清偿责任。
三、原告重庆农村商业银行股份有限公司梁平支行对被告李洁玫名下的坐落于重庆市梁平县梁山镇XX路XXX苑A-
XXX号房屋（房权证308房地证2010字第XXXXX号）在抵押登记的范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7440.86元，减半收取3720.43元，由被告李义斌、李洁玫、刘松、重庆市云塔机械制造有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时直接向重庆市第二中级人民法院或本院预交上诉费。递交上诉状后上诉期满七日内仍没有预交上诉费，又不提出缓交申请或提出申请未经批准的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期间内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决确定的义务，不自觉履行的，当事人可以申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从分期履行期间的最后一日起计算。
审判员 吕欢
二〇一六年九月十三日
书记员 刘蕊