沈阳市铁西区人民法院
执 行 裁 定 书
(2016)辽0106执异第00090号
案外人赵某某，男，1956年11月15日出生，汉族，住址沈阳市于洪区。
委托代理人郭崇荣，男，1948年12月24日出生，汉族，住址河北省涿州市机场街7号31户，系沈阳多多富商贸有限公司推荐的代理人。
原告张某某，男，1980年9月5日出生，汉族，住址黑龙江省。
委托代理人董文波，系辽宁乾开律师事务所律师。
被告李某某，女，1976年10月20日出生，汉族，住址沈阳市于洪区。
委托代理人闫萍，女，1980年4月18日出生，汉族，住址沈阳市铁西区保工南街67号2-7-1，系沈阳康富欧林家具有限公司推荐的代理人。
被告许某某，男，1972年11月14日出生，汉族，住址沈阳市于洪区。
委托代理人闫萍，女，1980年4月18日出生，汉族，住址沈阳市铁西区保工南街67号2-7-1，系沈阳康富欧林家具有限公司推荐的代理人。
被告李某某，男，1973年10月14日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。
委托代理人闫萍，女，1980年4月18日出生，汉族，住址沈阳市铁西区保工南街67号2-7-1，系沈阳康富欧林家具有限公司推荐的代理人。
被告沈阳某某欧林家具有限公司，住所地沈阳市和平区。
法定代表人李海荣，系该公司总经理。
委托代理人闫萍，女，1980年4月18日出生，汉族，住址沈阳市铁西区保工南街67号2-7-1，系该公司员工。
被告付某某，男，1971年10月9日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。
委托代理人马田，女，1987年12月18日出生，汉族，住址沈阳市和平区北三经街26号3-3-2，系沈阳爱诺电力设备有限公司推荐的代理人。
被告沈阳某某电力设备有限公司，住所地抚顺经济开发区。
法定代表人付体军，系该公司总经理。
委托代理人马田，女，1987年12月18日出生，汉族，住址沈阳市和平区北三经街26号3-3-2，系该公司员工。
在原告张某某诉被告李某某、许某某、李某某、沈阳某某欧林家具有限公司、付某某、沈阳某某电力设备有限公司民间借贷纠纷一案诉讼审理过程中，本院对被告许某某名下的位于于洪区沈辽路*号1-5-2，建筑面积为153.42平方米的房屋进行了诉讼保全查封。案外人赵某某提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
案外人赵某某称，涉案房屋早在2011年8月11日以清偿债务折价76.71万元归案外人所有，并于2012年8月将该房屋腾退交给案外人。占有使用权，双方权利责任义务，折合价款均作为约定写在了双方自愿签订的协议中。涉案房屋的所有权不再是被告的。并不是产权人未变更就认为房屋所有权归被告，这种理解是错误的，法律明确未登记变更不影响双方签订的合同效力，因此涉案房屋不在保全范围。被告在2014年10月28日和案外人经授权予以公证，对折价房折价归属真实性合法性予以确认并领取了（2014）辽证民字第34445号公证书。被告承诺自2014年至2016年履行为案外人办理转让登记，并在2016年协助办理产权转让登记。涉案房屋在2011年没有办理过户变更登记，原因是被告将产权证抵押贷款，无法及时办理过户，再说没有任何法律规定办理过户时效期限，只要在诉讼前办理过户，该房屋归属于案外人。案外人基于合同将产权房屋赠与之子赵某，被告与赵某在沈阳地产交易申请房屋登记，同时交纳契税。案外人已完成登记事项，证明房屋产权人是案外人而不是被告。自2014年8月该保全房屋实际占有使用权人是案外人之子，因接受赠与居住证明保全产权房也不是被告，因此原告申请保全错误。案外人折价获得所有权是在2011年8月并在2014年3月21日经过公证发生效力，并于2016年3月18日完善过户手续。原告申请保全房屋在变更登记之后故不再保全范围，没有事实和法律依据。综上所述，保全查封的房屋为案外人，请求法院解除查封属于案外人的产权房屋。
本院查明，原告张某某诉被告李某某、许某某、李某某、沈阳某某欧林家具有限公司、付某某、沈阳某某电力设备有限公司民间借贷纠纷一案，原告张某某于2016年3月21日向本院提出财产保全申请，并提供了担保，本院于2016年3月21日作出了（2016）辽0106民初2948号民事裁定书，即冻结被告李某某、许某某、李某某、沈阳某某欧林家具有限公司、付某某、沈阳某某电力设备有限公司银行账户存款人民币630万元或查封相应价值财产。作出上述裁定后本院向沈阳市房产局发出协助执行通知书，对被告许明森名下的位于于洪区沈辽路*号1-5-2，建筑面积为153.42平方米的房屋进行了查封。
另查明，案外人赵某某提供了一份还款协议复印件，称2011年8月11日被告许某某与其签订了该份还款协议，在协议中双方约定了将涉案房屋以767100元抵债给案外人赵某某。同时案外人赵某某还提供了契税完税情况证明复印件、房地产登记受理凭证复印件、沈阳市存量房交易资金监管确认书复印件各一份，其中契税完税情况证明上显示涉案房屋的权属承受方名称为赵某，原权属人名称为许某某，交易类型为房屋买卖。房地产登记受理凭证上显示涉案房屋的转让方为许某某、受让方为赵某。沈阳市存量房交易资金监管确认书上显示涉案房屋的出卖人为许某某、买受人为赵某。案外人赵某某自称涉案房屋未办理更名过户的原因系被告许某某将涉案房屋抵债给其之前已将涉案房屋抵押给他人，并表示知晓该情况。
再查明，赵某系案外人赵延付之子。
本院认为，不动产所有权以登记为准，本案查封的标的物即坐落于于洪区沈辽路*号1-5-2，建筑面积为153.42平方米的房屋登记于被告许某某名下，依据物权公示公信原则，本院将该处房屋推定为被告许某某财产并予以查封，并无不当之处。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。首先涉案房屋在房产部门的登记情况系该房屋的所有权人系被告许明森，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定的判断标准，案外人赵延付并不是该房屋的权利人。其次对于案外人赵延付提供的还款协议复印件，因其系复印件且被告许某某亦未到庭，故对该份证据的真实性无法予以核实，因此对于案外人赵某某以房抵债的主张无法予以确认。再次案外人赵某某也未能提供证据证明其在本院查封之前已合法占有该房屋。最后根据案外人赵某某的陈述，其明知该房屋已抵押给他人，无法办理更名过户，故案外人赵某某对于该房屋未能及时办理更名过户登记并不是没有过错，因此案外人赵某某的异议不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的排除执行的情形。而且案外人赵某某主张其是涉案房屋的所有权人，但其提供的相关材料均显示涉案房屋的权属承受方为赵某，前后不一致。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款、第二十八条之规定，裁定如下：
驳回案外人赵某某提出的案外人异议。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起案外人异议之诉。
审判长 王晓明
审判员 战维家
审判员 葛 迪
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二〇一六年十二月八日
书记员 赵红玲
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本裁定依据的相关法律、法规
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百六十五条第一款第（一）项规定，案外人对执行标的提出的异议，经审查，案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：
（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。