江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0581民初3895号
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司白茆支行，住所地常熟市古里镇白茆沪宜公路73号。
负责人钱怡静，该行行长。
委托代理人陈靓，江苏华元民信律师事务所律师。
委托代理人赵伟明。
被告江苏康雨星实业有限公司，住所地常熟市古里镇红豆路紫芙社区写字楼。
法定代表人刘星。
被告苏州广茂广告有限公司，住所地常熟市古里镇紫芙社区。
法定代表人刘星。
被告刘星。
被告谈静月。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司白茆支行(以下简称常熟农商行白茆支行)诉被告江苏康雨星实业有限公司（以下简称康雨星公司）、苏州广茂广告有限公司（以下简称广茂公司）、刘星、谈静月金融借款合同纠纷一案进行公开开庭审理，本院于2016年4月7日立案受理后,由审判员李丽适用简易程序于2016年5月4日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人陈靓、赵伟明到庭参加了诉讼。被告康雨星公司、广茂公司、刘星、谈静月经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告常熟农商行白茆支行诉称：2013年6月6日，被告刘星、谈静月与原告签订编号为常商银白茆高抵字2013第0048号的《最高额抵押合同》一份，约定为确保债务人与债权人（抵押权人）签订主合同的切实履行，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保，被担保的主债权最高限额为人民币284万元，被担保的主债权期限自2013年6月6日至2015年6月5日，抵押物为常熟市梅李镇梅东路12号108、109室房屋。抵押合同签订后，合同约定抵押物于2013年6月9日办理了相应的抵押登记，登记债权数额分别为157万元和127万元。
2013年10月11日，被告广茂公司与原告签订编号为常商银白茆高抵字2013第00100号的《最高额抵押合同》一份，约定为确保债务人与债权人（抵押权人）签订主合同的切实履行，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保，被担保的主债权最高限额为人民币467万元，被担保的主债权期限自2013年10月11日至2015年10月10日，抵押物为常熟市黄河路22号汇丰时代广场4幢1012、1013、1014、1015、1016、1017室房屋。抵押合同签订后，合同约定抵押物于2013年10月15日办理了相应的抵押登记，登记债权数额总计为467万元。
2015年4月15日，原告与被告康雨星公司签订编号为常商银白茆借字2015第00240号的《借款合同》一份,约定被告康雨星公司向原告贷款金额为102.5万元，月利率为固定利率7.58‰，贷款期限自2015年4月15日起至2016年4月14日止，合同对贷款用途等均作了明确约定。同日，原告依约向被告康雨星公司发放贷款102.5万元。
2015年4月16日，原告与被告康雨星公司签订编号为常商银白茆借字2015第00241号的《借款合同》一份,约定被告康雨星公司向原告贷款金额为110万元，月利率为固定利率7.58‰，贷款期限自2015年4月16日起至2016年4月15日止，合同对贷款用途等均作了明确约定。同日，原告依约向被告康雨星公司发放贷款110万元。
2015年4月21日，原告与被告康雨星公司签订编号为常商银白茆借字2015第00259号的《借款合同》一份,约定被告康雨星公司向原告贷款金额为65万元，月利率为固定利率7.58‰，贷款期限自2015年4月21日起至2016年2月25日止，合同对贷款用途等均作了明确约定。同日，原告依约向被告康雨星公司发放贷款65万元。其中被告康雨星公司分别于2015年12月30日、2016年2月1日向原告归还借款本金共计49.1万元，尚结欠借款本金15.9万元。
2015年4月22日，原告与被告康雨星公司签订编号为常商银白茆借字2015第00263号的《借款合同》一份,约定被告康雨星公司向原告贷款金额为62万元，月利率为固定利率7.58‰，贷款期限自2015年4月22日起至2016年2月25日止，合同对贷款用途等均作了明确约定。同日，原告依约向被告康雨星公司发放贷款62万元。
原告按约发放贷款后，被告康雨星公司未能依约偿还本息，构成违约，原告已于2016年1月18日向被告出具《贷款提前到期通知书》，宣布上述贷款提起到期，要求借款人承担还款付息义务，担保人承担担保责任。原告为维护自身权益，诉至法院请求判令：1、被告康雨星公司归还原告常商银白茆借字2015第00240号的《借款合同》项下的借款本金人民币102.5万元，并支付计算至2016年4月14日的利息（含罚息）人民币29630.53元及自2016年4月15日起至判决确定的履行之日止按照该《借款合同》约定计算的利息（含罚息）;2、被告康雨星公司归还原告常商银白茆借字2015第00241号的《借款合同》项下的借款本金人民币110万元，并支付计算至2016年4月15日的利息（含罚息）人民币32072.75元及自2016年4月16日起至判决确定的履行之日止按照该《借款合同》约定计算的利息（含罚息）;3、被告康雨星公司归还原告常商银白茆借字2015第00259号的《借款合同》项下的借款本金人民币15.9万元，并支付计算至2016年3月31日的利息（含罚息）人民币5983.38元及自2016年4月1日起至判决确定的履行之日止按照该《借款合同》约定计算的利息（含罚息）;4、被告康雨星公司归还原告常商银白茆借字2015第00263号的《借款合同》项下的借款本金人民币62万元，并支付计算至2016年3月31日的利息（含罚息）人民币18463.64元及自2016年4月1日起至判决确定的履行之日止按照该《借款合同》约定计算的利息（含罚息）;5、被告康雨星公司承担原告实现债权的费用（律师代理费）70403元；6、本案的诉讼费由四被告共同负担；7、原告有权以折价或者以拍卖、变卖被告广茂公司抵押的常熟市黄河路22号汇丰时代广场4幢1012、1013、1014、1015、1016、1017房屋所得价款优先受偿上述借款本息、实现债权的费用、诉讼费；8、原告有权以折价或者以拍卖、变卖被告刘星、谈静月抵押的常熟市梅李镇梅东路12号108、109房屋所得价款优先受偿上述借款本息、实现债权的费用、诉讼费。
被告康雨星公司、广茂公司、刘星、谈静月未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2013年6月6日，被告刘星、谈静月作为抵押人与原告作为抵押权人签订编号为常商银白茆高抵字2013第0048号的《最高额抵押合同》一份，约定：被告刘星、谈静月自愿为被告康雨星公司自2013年6月6日至2015年6月5日的期限内在原告处办理的人民币贷款等各项业务形成的债务在最高额284万元范围内提供抵押担保；抵押物为被告刘星、谈静月所有的位于常熟市梅李镇梅东路12号108室、109室房屋;抵押担保范围为包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、律师代理费、差旅费等）。2013年6月9日，常熟市梅李镇梅东路12号108室房屋（登记设定的抵押最高额为157万元）、109室房屋（登记设定的抵押最高额为127万元）均办理了最高额抵押登记。
2013年10月11日，被告广茂公司作为抵押人与原告作为抵押权人签订编号为常商银白茆高抵字2013第00100号的《最高额抵押合同》一份，约定：被告广茂公司自愿为被告康雨星公司自2013年10月11日至2015年10月10日的期限内在原告处办理的人民币贷款等各项业务形成的债务在最高额467万元范围内提供抵押担保；抵押物为被告广茂公司所有的位于常熟市黄河路22号汇丰时代广场4幢1012室、1013室、1014室、1015室、1016室、1017室房屋;抵押担保范围为包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、律师代理费、差旅费等）。2013年10月15日，常熟市黄河路22号汇丰时代广场4幢1012室房屋（设定的抵押最高额为82万元）、1013室房屋（设定的抵押最高额为97万元）、1014室房屋（设定的抵押最高额为72万元）、1015室房屋（设定的抵押最高额为72万元）、1016（设定的抵押最高额为72万元）、1017（设定的抵押最高额为72万元）均办理了最高额抵押登记。
2015年4月15日，被告康雨星公司（借款人）与原告（贷款人）签订编号为常商银白茆借字2015第00240号的《借款合同》一份，约定：被告康雨星公司向原告借款102.5万元，借款期限自2015年4月15日起至2016年4月14日止。本合同项下的担保方式为被告广茂公司与原告签订的常商银白茆高抵字2013第00100号的《最高额抵押合同》、被告刘星、谈静月与原告签订的常商银白茆高抵字2013第0048号的《最高额抵押合同》提供的抵押担保。
2015年4月16日，被告康雨星公司（借款人）与原告（贷款人）签订编号为常商银白茆借字2015第00241号《借款合同》一份，约定：被告康雨星公司向原告借款110万元，借款期限自2015年4月16日起至2016年4月15日止。本合同项下的担保方式为被告广茂公司与原告签订的常商银白茆高抵字2013第00100号的《最高额抵押合同》提供的抵押担保。
2015年4月21日，被告康雨星公司（借款人）与原告（贷款人）签订编号为常商银白茆借字2015第00259号《借款合同》一份，约定：被告康雨星公司向原告借款65万元，借款期限自2015年4月21日起至2016年2月25日止。本合同项下的担保方式为被告广茂公司与原告签订的常商银白茆高抵字2013第00100号的《最高额抵押合同》提供的抵押担保。
2015年4月22日，被告康雨星公司（借款人）与原告（贷款人）签订编号为常商银白茆借字2015第00263号《借款合同》一份，约定：被告康雨星公司向原告借款62万元，借款期限自2015年4月22日起至2016年2月25日止。本合同项下的担保方式为被告广茂公司与原告签订的常商银白茆高抵字2013第00100号的《最高额抵押合同》提供的抵押担保。
上述四份《借款合同》均约定：借款用途为购羽绒服；贷款利率为固定利率，月利率为7.58‰；合同期内贷款利率不调整，利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算；贷款发放至被告康雨星公司在原告处开立的资金存放账户（1002）中；结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。贷款本金的清偿日不在付息日，则该贷款本金的清偿日为付息日，借款人应付清全部应付利息；贷款罚息和贷款复利，采取到期一次性计收方式；若借款人未按本合同约定足额归还借款本金、支付利息的，从逾期之日起按照罚息利率即合同利率上浮50%计收利息，直至清偿本息为止；贷款期限内，贷款复利利率按合同贷款利率确定，贷款逾期后，贷款复利利率按逾期贷款罚息利率确定；还款方式为到期一次性归还本金；借款人未按本合同的约定归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款全部到期，贷款人可提前收回贷款，并要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括但不限贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。
2015年4月15日，原告依被告康雨星公司申请向其发放编号为常商银白茆借字2015第00240号《借款合同》项下的贷款102.5万元，借款期限自2015年4月15日至2016年4月14日；2015年4月16日，原告依被告康雨星公司申请向其发放编号为常商银白茆借字2015第00241号《借款合同》项下的贷款110万元，借款期限自2015年4月16日至2016年4月15日；2015年4月21日，原告依被告康雨星公司申请向其发放编号为常商银白茆借字2015第00259号《借款合同》项下的贷款65万元，借款期限自2015年4月21日至2016年2月25日；2015年4月22日，原告依被告康雨星公司申请向其发放编号为常商银白茆借字2015第00263号《借款合同》项下的贷款62万元，借款期限自2015年4月22日至2016年2月25日。上述四笔借款的还款方式均为按季结息、到期还本，借款利率均为月利率7.58‰。
被告康雨星公司于2015年12月30日向原告归还编号为常商银白茆借字2015第00259号《借款合同》项下借款本金487989.08元，于2016年2月1日归还借款本金3010.92元，合计归还原告借款本金49.1万元。
因被告康雨星公司与原告签订的编号为常商银白茆借字2014第00762号、常商银白茆借字2014第00766号、常商银白茆借字2014第00771号《借款合同》项下的借款到期后，被告康雨星公司未能按约还款付息，2016年1月18日，原告向被告谈静月邮寄贷款提前到期通知书，2016年2月25日，原告向被告刘星、康雨星公司邮寄贷款提前到期通知书，载明原告与借款人签订的常商银白茆借字2015第00240号、00241号、00259号、00263号的《借款合同》，由于借款人经营困难，财务状况恶化，资金链断裂、本月15号到期贷款本息无法归还等原因，原告根据借款合同约定，宣布上述贷款于2016年1月18日全部提前到期。但被告康雨星公司未能按约偿还借款本息，保证人广茂公司、刘星、谈静月亦未能承担保证责任。
截至2016年4月14日，被告康雨星公司结欠原告编号为常商银白茆借字2015第00240号的《借款合同》项下的借款本金102.5万元，利息29630.53元；截至2016年4月15日，被告康雨星公司结欠原告编号为常商银白茆借字2015第00241号的《借款合同》项下的借款本金110万元，利息32072.75元；截至2016年3月31日，被告康雨星公司结欠原告编号为常商银白茆借字2015第00259号的《借款合同》项下的借款本金15.9万元，利息（含罚息）5983.38元；截至2016年3月31日，被告康雨星公司结欠原告编号为常商银白茆借字2015第00263号的《借款合同》项下的借款本金62万元，利息（含罚息）18463.64元。
另查明：原告常熟农商行白茆支行为本案诉讼，与江苏华元民信律师事务所签订了《委托代理合同》,并约定原告支付江苏华元民信律师事务所律师代理费70403元。
以上事实，有营业执照、组织机构代码证、身份证、最高额抵押合同、他项权证、房屋所有权证、国有土地使用权证、借款合同、借款借据、提款申请书、支付委托书、贷款提前到期通知书及邮寄凭证、贷款利息明细表、委托代理合同及本案庭审笔录等在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：原告与涉案被告签订的《最高额抵押合同》、《借款合同》，均依法成立且合法有效，对相关当事人均具有法律约束力。原告向被告康雨星公司发放涉案四笔借款，被告康雨星公司未能按约偿还与原告签订的涉案外的《借款合同》项下的借款本息，原告依据合同宣布涉案四笔《借款合同》项下的所有贷款提前到期并要求被告康雨星公司偿还借款本息，符合合同约定，本院予以准许。故原告要求被告康雨星公司偿还涉案四份《借款合同》项下的贷款本金及相应利息、罚息的主张合法有据，本院予以支持。原告要求被告康雨星公司支付律师代理费70403元的主张，因原告已与江苏华元民信律师事务所签订委托代理合同，且江苏华元民信律师事务所委派律师出庭，该费用为原告必然损失，且金额符合江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。被告刘星、谈静月将常熟市梅李镇梅东路12号108、109室房屋为被告康雨星公司自2013年6月6日至2015年6月5日期间在原告处的借款提供最高额抵押担保，本案所涉借款发生于上述期间内，故对原告要求享有处分上述抵押物后所得价款优先受偿涉案债权的主张，本院予以支持，但应以抵押物登记设定的抵押最高额为限。被告广茂公司将常熟市黄河路22号汇丰时代广场4幢1012室、1013室、1014室、1015室、1016室、1017室房屋为被告康雨星公司自2013年10月11日至2015年10月10日期间在原告处的借款提供最高额抵押担保，本案所涉四笔借款发生于上述期间内，故对原告要求享有处分涉案抵押物后所得价款优先受偿涉案债务的主张，本院予以支持，但应以抵押物登记设定的抵押最高额为限。被告康雨星公司、广茂公司、刘星、谈静月经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃举证、质证、抗辩等诉讼权利，应承担由此可能引起的法律上的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏康雨星实业有限公司归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司白茆支行编号为常商银白茆借字2015第00240《借款合同》项下的借款本金人民币102.5万元，支付计算至2016年4月14日的利息人民币29630.53元，并支付自2016年4月15日起至实际履行之日止按该《借款合同》约定计算的罚息。
二、被告江苏康雨星实业有限公司归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司白茆支行编号为常商银白茆借字2015第00241《借款合同》项下的借款本金人民币110万元，支付计算至2016年4月15日的利息人民币32072.75，并支付自2016年4月16日起按该《借款合同》约定计算的罚息。
三、被告江苏康雨星实业有限公司归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司白茆支行编号为常商银白茆借字2015第00259《借款合同》项下的借款本金人民币15.9万元，支付计算至2016年3月31日的利息（含罚息）人民币5983.38元，并支付自2016年4月1日起按该《借款合同》计算的罚息。
四、被告江苏康雨星实业有限公司归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司白茆支行编号为常商银白茆借字2015第00263《借款合同》项下的借款本金人民币62万元，支付计算至2016年3月31日的利息（含罚息）人民币18463.64元，并支付自2016年4月1日起按该《借款合同》计算的罚息。
五、被告江苏康雨星实业有限公司支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司白茆支行实现债权的律师代理费70403元。
上述第一至五项款项由被告江苏康雨星实业有限公司于本判决生效之日起十日内履行。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号：1079，开户银行：常熟农村商业银行金龙支行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
六、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司白茆支行有权以折价或者以拍卖、变卖被告苏州广茂广告有限公司抵押的位于常熟市黄河路22号汇丰时代广场4幢1012室房屋（设定的抵押最高额为82万元）、1013室房屋（设定的抵押最高额为97万元）、1014室房屋（设定的抵押最高额为72万元）、1015室房屋（设定的抵押最高额为72万元）、1016（设定的抵押最高额为72万元）、1017（设定的抵押最高额为72万元）后的所得价款在各自登记设定的抵押最高额内优先受偿涉案债权。
七、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司白茆支行有权以折价或者以拍卖、变卖被告刘星、谈静月抵押的位于常熟市梅李镇梅东路12号108室房屋（登记设定的抵押最高额为157万元）、109室房屋（登记设定的抵押最高额为127万元）后的所得价款在各自登记设定的抵押最高额内优先受偿涉案债权。
案件受理费减半收取15642元，保全费5000元，合计诉讼费20642元，由被告江苏康雨星实业有限公司负担，被告苏州广茂广告有限公司、刘星、谈静月承担连带清偿责任。（原告同意其预交的诉讼费由上述被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行,账户：1076）
审判员 李 丽
二〇一六年五月二十七日
书记员 王晟红
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。