杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）��西商初字第107号
原告：潘益宁。
委托代理人：张婷。
被告：方国良。
原告潘益宁为与被告方国良民间借贷纠纷一案，于2012年12月31日向本院起诉。本院立案受理后，依法由代理审判员潘若愚独任审判，于2013年3月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张婷到庭参加诉讼。被告方国良经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：2012年1月20日，原、被告签订借款合同一份，约定被告向原告借款1300000元，借款期限自2012年1月20日至2012年7月18日，月息45500元，被告将其所有的坐落于杭州市江干区常青苑22幢1单元601室房产作为抵押担保。同日，原告向被告交付了1300000元，双方办理了以原告作为抵押权人的债权数额为1800000元的他项权证。借款到期后，被告仅归还部分利息。2012年10月15日，被告再次向原告借款380000元，双方约定月息三分，借款期限至2012年12月1日。2012年11月20日，原、被告经结算，签订一份补充协议，约定截止2012年11月20日，被告尚欠原告借款本息合计2046000元，双方如发生争议，由西湖区人民法院管辖，协议还规定了利息计算方式、律师费承担等内容。协议签订后，被告迟迟不履行归还义务，故诉请判令：1、被告归还原告借款本金1680000元及利息366000元（利息暂计算至2012年11月20日，此后利息以2046000元为基数，按银行同期贷款利率四倍计算）；2、被告支付律师费70000元；3、原告对抵押物即坐落于杭州市江干区长青苑22幢1单元601室的房屋享有优先受偿权；4、被告承担本案的诉讼费。
原告提供了如下证据材料：
1、《借款合同》，证明被告于2012年1月20日向原告借款1300000元及被告提供房产抵押的事实。
2、借据、收据，证明原告向被告交付了1300000元借款的事实。
3、转账凭证、查询申请书，证明原��通过银行转账1163500元及现金交付136500元的方式向被告履行了支付义务。
4、房屋所有权证、他项权证，证明被告于2012年1月20日以其所有的坐落于杭州市江干区长青苑22幢1单元601室的房屋为上述借款提供抵押担保、双方办理抵押登记的事实。
5、借条，证明被告于2012年10月15日向原告借款380000元的事实。
6、转账凭证，证明原告向被告交付380000元的事实。
7、收条，证明被告确认收到380000元的事实。
8、《借款合同补充协议》，证明原、被告于2012年11月20日进行结算，明确借款本金及利息，同时对律师费用承担、设定房产抵押以及对双方发生争议法院管辖问题进行补充约定。
9、委托代理合同、律师费发票，证明原告为本次诉讼支付律师费70000元的事实。
被告方国良未答辩，亦未提供证据。
被告方国良未到庭，视为放弃对原告提供的证据进行质证的权利。本院经审查，对原告提供的证据均予以认定。
本院根据原告的陈述及本院确认的有效证据，认定下列事实：
2012年1月20日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份《借款合同》，约定：一、借款金额为1300000元；二、借款用途：经营需要；三、借款利息：月息45500元，按月收息，利随本清；四、借款期限：自2012年1月20日至2012年7月18日止，在乙方正常支付利息的情况下如需延期，另行协商；五、产权抵押：乙方以名下坐落于杭州市江干区常青苑22幢1单元601室的房产作为抵押，本金或利息逾期三个月不还，乙方同意以本房产偿还债务，甲方可以自行处理。在乙方正常支付借款本息的情况下，甲方不得对乙方抵押的房产做任何处理，包括出租、出售。……七、争议解决方式：协商解决，协商不成，可以向甲方所在地人民法院起诉；……《借款合同》签订后，被告方国良另向原告出具借据一份，注明借款金额为1300000元，双方就所有权人为方国良的坐落于杭州市江干区常青苑22幢1单元601室的房屋办理了抵押登记，原告于当日取得了房屋他项权证，载明债权数额为1800000元。同日，原告通过银行转账及现金交付的方式向被告履行了支付义务后，被告向原告出具一份收据，确认收到原告借款1300000元。
2012年10月15日，被告方国良再次向原告借款380000元，并出具借条一份，载明：借款金额为380000元；利息按月利率3%计算；借款期限为2012年10月15日至2012年12月1日；以坐落于杭州市江干区常青苑22幢1单元601室的房产为此次借款提供抵押担保（因2012年1月20日已办理房屋他项权证，债权数额为1800000元，故不再另行办理登记手续）。同日，原告通过银行转账方式向被告履行了支付义务后，被告向原告出具收条一份，确认收到原告借款380000元。
2012年11月20日，原���（甲方）与被告（乙方）签订一份《借款补充协议》，约定：甲方与乙方于2012年1月20日签订借款合同，乙方已足额收到甲方交付的1300000元（通过银行转账及现金方式交付，约定月利率为45500元），乙方以其所有的杭州市江干区常青苑22幢1单元601室的房产为上述借款作抵押，2012年10月15日乙方再次向甲方借款380000元（通过银行转账方式交付，约定利率为月息三分），乙方仅归还部分利息，至今未归还本金，现经双方对账后协商达成一致意见，故签订本补充协议，对上述借款及有关事项进行明确。一、经双方对账后结算，截止2012年11月20日，甲方尚欠乙方借款本金1680000元，利息366000元，共计2046000元。二、从2012年11月20日开始以本金2046000元计算，借款利息自2012年11月20日按人民银行同期贷款利率的四倍计算至乙方还清所有款项之日止。三、如发生诉讼，由乙方承担实现债权的一切费用［包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估鉴定费、拍卖（变卖）资产费用以及出借方为主张权利支出差旅费、律师费等实现债权的所有费用］。四、上述借款仍由坐落于杭州市江干区常青苑22幢1单元601室的房产抵押担保。担保范围包括但不限于借款本金、利息、违约金、诉讼费、财产保全费、执行费、评估鉴定费、拍卖（变卖）资产费用及出借方为主张权利支出差旅费、律师费等实现债权的所有费用。五、争议解决：本合同发生争议，由双方协商解决。协商不成，双方同意由杭州市西湖区人民法院管辖。六、本协议是对双方于2012年1月20日签订的借款合同的补充，与原借款合同约定不一致的以本补充协议为准。……因被告未归还上述借款本息，故原告诉至本院，要求判如诉请。
另查明，原告为此次诉讼支付律师费70000元。
本院认为，原、被告签订的《借款合同》及《借款合同补充协议》均是双方当事人真实意思表示，未违反法律或行政法规的禁止性规定，亦未侵犯他人合法权益，合法有效，双方均应遵照执行。
关于借款本金及利息的问题。本案中，根据原告提供的《借款合同》、借据、收条、《借款补充协议》及银行转账凭证等证据，可以证明被告方国良尚欠原告1680000元的事实。原告要求被告方国良归还该借款，于法有据，本院予以支持。关于利息的问题，首先，《借款合同补充协议》确定截止2012年11月20日被告尚欠利息为366000元，该金额是双方对此前利息的结算，本院予以确认。其次，双方在《借款合同补充协议》中明确约定2011年11月21日之后的利息以2046000元（包括已经结算的利息366000元）作为借款本金即计算基数，按人民银行同期贷款利率的四倍计算，该约定虽涉及复利，但系双方真实意��表示，且该利率未超出法律规定的标准，本院予以支持。
关于律师费的问题。根据《借款合同补充协议》第三条约定，被告应承担原告为实现债权而支出的费用包括律师费。现原告主张的律师费70000元符合双方约定，且不违反法律规定，对该费用被告应予支付。
关于房产抵押的问题。原、被告就抵押物即被告所有的坐落于杭州市江干区常青苑22幢1单元601室的房屋办理了抵押登记，原告领取了他项权证，抵押权依法成立，原告作为抵押权人有权在最高债权额1800000元内就该抵押物优先受偿。虽双方在《借款合同补充协议》中约定担保范围包括但不限于借款本金、利息、违约金、诉讼费、财产保全费、执行费、评估鉴定费、拍卖（变卖）资产费用及出借方为主张权利支出差旅费、律师费等实现债权的所有费用，但因双方未就超出最高债权限额（1800000元）部分办理或变���抵押登记，故原告诉请超出部分，本院不予支持。
被告方国良经本院合法传唤无正当理由拒不到庭不影响案件的审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、第七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、方国良于本判决生效之日起十日内归还潘益宁借款本金1680000元，支付利息366000元（暂计算至2012年11月20日），共计2046000元。此后至判决确定履行之日止的利息，以2046000元为基数，按银行同期贷款利率的四倍另行计付。
二、方国良于本判决生效之日起十日内支付给潘益宁律师费70000元。
三、若方国良未履行上述第一、二项确定的付款义务，则潘益宁有权在最高限额1800000元范围内以坐落于杭州市江干区常青苑22幢1单元601室的房屋折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。
四、驳回潘益宁的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23728元，减半收取11864元，由方国良负担，于本判决生效之日起十日内支付至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨分理处，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
代理审判员 潘若愚
此件与原件核对无异二〇一三年三月二十五日
书 记 员 陆 菲