江苏省无锡市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2016)苏02执异44号
案外人：上海云峰（集团）有限公司。
法定代表人:李权，该公司董事长。
委托诉讼代理人：叶吟丹，上海原本律师事务所律师。（特别授权）
委托诉讼代理人：朱亮，上海原本律师事务所律师。（特别授权）
申请执行人：上海天诚创业发展有限公司。
法定代表人:任海川，该公司董事长。
委托诉讼代理人：金娟，江苏冯骏律师事务所律师。（特别授权）
被执行人：中国华源集团有限公司。
法定代表人:陆俊德，该公司董事长。
被执行人：中国华源生命产业有限公司。
法定代表人:袁耀辉，该公司董事长。
被执行人：上海禾众投资发展(集团)有限公司。
法定代表人:陆俊德，该公司董事长。
委托诉讼代理人：袁耀辉，该公司员工。（特别授权）
委托诉讼代理人：许世锋，上海翰森律师事务所律师。（特别授权）
在本院执行上海天诚创业发展有限公司（以下简称天诚公司）与中国华源集团有限公司（以下简称华源集团）、中国华源生命产业有限公司（以下简称生命产业公司）、上海禾众投资发展(集团)有限公司（以下简称禾众公司）企业借贷纠纷一案中，案外人上海云峰（集团）有限公司（以下简称云峰公司）对查封其名下产权证号为沪房地崇字（2000）第004412号的房产不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人云峰公司称，本案被执行人禾众公司于1998年5月18日成立之初的名称为上海长征富民药业有限公司（以下简称长征富民药业），注册资本总额为人民币14840万元。其中上海医药（集团）有限公司（以下简称医药公司）认缴出资额为人民币7566.60万，出资方式为以上海长征制药厂净资产折合出资。其中中国人民解放军上海警备区后勤部富民农场（以下简称富民农场）认缴出资额为人民币7273.40万元，出资方式为以上海富民药业有限公司（以下简称富民公司）净资产折合出资。截至1998年6月29日，医药公司和富民农场已办理完毕相关实物和工业产权的过户和产权转让手续。
1998年12月31日，富民农场与其签订《关于上海长征富民药业有限公司股权移交确认书》，约定自1999年1月1日起，长征富民药业中属富民农场的49%的股权全部移交给其，并由其享有全部的股东权利和义务。因此，其作为长征富民药业（禾众公司）的股东，其所认缴的注册资本均已全部实缴到位。并不存在任何以沪房地崇字（2000）第004412号房产出资与医药公司合资成立长征富民药业而并未办理房产过户的情况。请求依法撤销、解除对其名下产权证号为沪房地崇字（2000）第004412号房产的查封。
天诚公司称，1、鉴于沪房地崇字（2000）第004412号产证上的土地是国有划拨土地，其同意法院对该产证上的土地使用权予以解封。2、富民农场在投资设立长征富民药业（后更名为禾众公司）时，其投入的资产包括上述沪房地崇字（2000）第004412号产证上的房产，并在设立之初，交付禾众公司使用至今。1999年1月1日起，富民农场将其持有的禾众公司49%的股权全部转让给云峰公司。因案涉的沪房地崇字（2000）第004412号产证上的房产涉及军队资产等原因，未能直接变更过户至禾众公司名下，而是在2000年变更至云峰公司名下，再由云峰公司将该沪房地崇字（2000）第004412号产权证交由禾众公司保存。
天职国际会计事务所（特殊普通合伙人）2016年4月28日出具的天职业字[2016]10420号审计报告中财务报表载明：禾众公司房屋建筑物包括云峰公司名下的沪房地崇字（2000）第004412号房地产，并在年末提取折旧。该审计报告足以证明：云峰公司已将该房产作出实物出资投入禾众公司，已成为禾众公司合法的固定资产。云峰公司若主张上述房产是其合法财产，其必须举证上述房产没有被作为出资投入禾众公司。
如果云峰公司认为案涉的房产并非对禾众公司的出资，那么其在设立禾众公司时存在虚假出资。根据《公司法》解释三第十三条第二款规定“公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持”，天诚公司有权要求云峰公司在未全面履行出资的范围内承担赔偿责任。
禾众公司称，上海中明扬子会计师事务所出具的中扬验（98）字第149号验资报告已证实：禾众公司系由医药公司以其所属的上海长征制药厂经评估的净资产，富民农场以其所属的富民公司经评估的净资产出资设立的。涉案房地产原属于富民公司的资产，既然富民农场是以富民公司净资产出资，也就意味着禾众公司不仅要承接富民公司的负债，也有权承接富民公司的全部资产。此外，1997年在设立禾众公司前，上海崇明资产评估事务所对富民公司的净资产评估，也是将涉案房地产全部纳入评估资产。
1998年的合资合同及2000年因军企脱钩致使云峰公司承接警备区富民农场后双方再次签署的合资合同均明确了富民农场以富民公司的房产作为出资，土地使用权长期无偿归禾众公司使用。且在事实上，涉案房屋一直在禾众公司掌控之下，一直由禾众公司占有、使用、收益。
本案中涉案房地产中的房屋毫无疑问属于富民农场的出资资产，应属于禾众公司的资产。因此，法院（2016）苏02执363号执行裁定书没有错误，不应予以撤销。
本院查明，天诚公司诉华源集团、生命产业公司、禾众公司企业借贷纠纷一案，本院于2014年9月23日作出（2014）锡商初字第0096号民事判决书，已经发生法律效力。依据该判决：一、华源集团、生命产业公司、禾众公司于本判决生效之日起10日内向天诚公司归还借款本金3000万元及利息100万元。二、就上述第一项债权，天诚公司有权以生命产业公司持有的禾众公司股权折价，或以拍卖、变卖该股权的价款，在22946万元股权数额范围内优先受偿。本院依天诚公司申请，于2016年6月14日立案执行。执行过程中，经调查查明，医药公司与云峰公司于2000年4月13日签订《合资经营企业合同》，医药公司以产权证号为沪房地长字（1998）第001121号、沪房地长字（1998）第001125号、沪房地长字（1998）第001126号房产，云峰公司以产权证号为沪房地崇字（2000）第004412号房产出资设立上海长征富民药业有限责任公司。该公司于2003年2月更名为上海华源长富药业（集团）有限公司，又于2011年8月再次更名为禾众公司。2016年7月5日本院依天诚公司的申请作出（2016）苏02执363号执行裁定书，查封上述四处房产。
另查明，禾众公司于1998年5月18日成立时，注册资本总额为人民币14840万元。其中富民农场认缴出资额为人民币7273.40万元，出资方式为以富民公司净资产折合出资。上述注册资本14840万元中，实物资产、工业产权等出资为9863万元，但其中云峰公司投入的实物资产没有提供相应明细及其相关的过户至所成立的公司名下的具体登记材料。禾众公司主张上述沪房地崇字（2000）第004412号产证上的房产，一直在其掌控之下，由其占有、使用、收益。云峰公司对此至今未提出反对意见。
本院认为，本案的焦点问题是，本院查封的云峰公司名下产权证号为沪房地崇字（2000）第004412号的房产应该属于谁的财产。
对案外人异议的审查，一般根据登记、占有等权利表征来判断权属，本案争议的房产现仍登记在云峰公司名下，虽实际上是禾众公司在占有、使用，但目前应属云峰公司的财产。对该房产是否属云峰公司的出资资产，其出资是否依法实际、足额到位的问题，应当通过诉讼解决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定，裁定如下：
中止对登记在上海云峰（集团）有限公司名下产权证号为沪房地崇字（2000）第004412号的房产的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；
与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 刘永刚
审 判 员 秦小兵
代理审判员 杨 曦
二〇一七年三月十六日
书 记 员 张 萍
本案援引法律条款
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：
（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；