西藏自治区巴青县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)藏2429民初33号
原告土旦热加，男，藏族，牧民,西藏巴青县人,。
被告王国勤，男，汉族，四川省南部县人。
委托代理人张年胜，男，汉族，四川省南部县人，。
原告土旦热加与被告王国勤建设工程施工合同纠纷一案，于2015年11月17日，西藏那曲地区中级人民法院发回重审，于2015年12月8日，本院依法受理后另行组成合议庭定于2016年1月20日开庭审理，但因原告无正当理由未到庭，本院按撤诉处理。同年4月18日原告又起诉，当场立案后依法组成合议庭2016年9月13日公开开庭进行了审理。原告土旦热加与被告王国勤的委托代理人张年胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告土旦热加诉称,2014年7月10日，原被告签订了一份修建私人商品房劳务合同，原告委托被告包工包料在自己的宅基地一处修建约204.8平方米的两层商品房，约定每平方米为1650元的价格，工程总价为337920元。原被告协商于2014年7月10日开工2014年10月30日完工。原告先后向被告支付过16万元现金及一辆小车以16万元的价格抵工程款，共计32万元，但被告未完工就回四川了，后来2015年4月份回到巴青时让被告把剩下的工程干完，但没有继续干，还说车子价格偏高，就发生了争执。因而原告与别人约定好的房屋租赁合同没有实现，现在要求法院判令，一、因被告按时未完工，造成房子未按时出租，被告承担6个月的房租费，每月5000元，共计3万元。二，被告未完工，导致重新找人修房，花费了8万元，由被告承担。三、本案诉讼费由被告承担。
原告土旦热加向本院提交以下证据:
1、那曲地区巴青县私人住宅楼土建劳务合同一份,拟证明原被告之间存在建设工程合同关系。
2、三份房屋租赁合同，拟证明房子未按时租出去的事实。
被告王国勤辩称,造成未能按时完工的主要原因是原告没有按时履行付款，老板王国勤去要钱的时还与其发生争执，当时派出所也知道，因原告没钱支付，就把一辆车子扔给被告住处就走了，车子很长时间放在被告王国勤的工地上，车子的价格也有意见，不值那么钱，王国勤卖了才7万多，不承认原告的所有诉讼请求，因为都是原告按时不付工程款，所造成的。还有因原告的行为造成停工产生工人误工费223200元及划破汽车轮胎1200元，工程尾款67000元由原告承担。请求法院公平判决。
被告王国勤向法院提交以下证据：
1、那曲地区巴青县私人住宅楼土建劳务合同一份，拟证明原被告之间存在建设工程合同关系。
2、拉萨市二手车买卖合同一份，拟证明该车于2015年8月6日，以7.5万元的价格卖的事实。
3、证人黄加春的证言，拟证明作为王国勤工人，不知道当时停工原因的事实。
法院依职权调查的证据有；
1、原告房子进行拍照的6张照片，拟证明原告房子未完工的事实。
2、三份询问笔录，拟证明原告房子的剩余工作进行估算的事实。
3、一份询问笔录，拟证明当时王国勤把原告的车子开到拉萨的事实。
4、一份询问笔录，拟证明原告的二楼房子耽误出租6个月的事实。
5、两份询问笔录，拟证明原被告双方当事人在2015年5月5日在工地上打架的事实。
6、一份通话记录，拟证明被告王国勤没有建筑资质的事实。
经本院庭审质证后，原被告对下列证据提出异议；被告提出异议的有，一是原告提供的第2份证据，被告委托代理人说是一楼的房子约定的竣工时间前就租出去了。二是我院依职权调查的第2份证据，被告委托代理人说是原告房子剩余工程量只需要3-4万元。原告对被告提出的第2份证据提出异议，说是该车子是20多万元的车子，我给被告16万元的价格抵的，被告卖了多少钱跟我无关。其余的证据双方当事人未提出异议，本院予以确认。
经审理查明，2014年7月10日，原被告签订了一份修建私人住宅劳务合同，原告让被告在自己的宅基地一处修建约204.8平方米的两层住宅，约定每平方米为1650元的价格，工程款总价为337920元。双方协商于2014年7月10日开工，2014年10月30日俊工。但是被告以原告不付尾款及原告动手打人为由而停工。原告先后向被告支付过16万元现金及一辆小车以最终15万元的价格抵工程款，共计31万元，被告于2014年11月份开始使用此车，并2015年年中卖给第三人。2015年4月份原告要求被告把剩下的工程干完，但被告不愿意继续干。后来，原告主张被告方未按时完工，耽误原告的房子出租，被告承担3万元房租费及退回剩下未完工的工程款8万元。被告主张工程未按时完工的原因都是原告不按时支付工程款所造成的，不会承担任何责任。为此引起纠纷诉至本院。以上事实双方当事人提出的证据及我院依职权调查的证据，当庭陈述意见在案佐证。
本院认为，原告土旦热加与被告王国勤签订的私人住宅土建劳务合同属建设工程合同，因被告王国勤未取得建设施工资质，认定该合同无效。但是该合同系双方真实意思表示，且原告已支付大部分工程款后被告未按时完工所产生的后续工程资金及工程延误的损失都是实际费用，本院依法予以认可。
基于本案的争议焦点，1、房子的后续工程所需资金问题；2、未能按时完工所造成损失的责任大小问题；3、因未按时完工耽误原告房子出租所产生的房租费问题；4、工程尾款的问题；
关于房子的后续工程所需资金问题。原告主张，后续工程另找他人完成工程，所花费了8万元，应被告承担。被告辩称，后续工程只需要3-4万元，但应原告自己承担。本院认为，后续工程所需资金问题上双方都未提供证据，本院对剩余工程量进行三次估价后确认剩余工程量所需总工程量的20%资金，即337920*20%=67584元。
关于未能按时完工所造成损失的责任大小问题。原告主张，先后向被告支付工程款现金16万元及一辆16万元的小车，共计320000元，但被告还是不愿意继续完工，被告应承担全部责任。被告辩称，未完工的原因都是原告未按时支付工程款所造成的，被告不应该承担任何责任。本院认为，原告方未能按照合同要求现金支付工程款，有过错在先，应承担相应的责任。被告方虽然对车子的价格提出异议，但是被告已使用此辆车且把车子卖给第三人。变相地接受了车子及其最终价款150000元，被告共收取总工程款的91.7%的工程款，还是不愿意把剩余工程干完，明知自己未取得建设施工资质，还是跟原告签订建设工程合同，应负主要责任。即原告方承担20%的责任，被告方承担80%责任较为合理。
关于因未按时完工耽误原告房子出租所产生的房租费问题。原告主张，因被告方按时完工造成耽误6个月房子出租每月5000元，共3万元。提供三份租赁合同。被告辩称，未按时完工的责任都在原告，耽误出租跟他无关。本院认为，原告建房的目的就是对外出租，原告提供的三份租赁合同可以证实，其中一份合同证实一楼一间门面竣工时间前已出租，现一楼门面都转租无法核实出租的确切时间。因此本院不予支持，但是工程延期，耽误原告的二楼房子出租是事实，但租金上租赁合同可以看出双方约定每月4400元，租期延误6个月，共计26400元，一份租赁合同及一份询问笔录可以证实，本院予以支持。
关于工程尾款的问题。原告主张已经向被告支付工程款现金16万元及一辆车子16万元，共计32万元，还欠17920元。被告辩称，原告所欠工程款6.7万元。本院认为原告先后向被告支付现金16万元及一辆车子最终15万元价格给被告，共31万元，因此本院确认原告欠被告工程款27920元。
综上所述，原告主张被告应承担3万元房租费及退回剩下未完工的工程款8万元的诉讼请求，本院部分予以支持。即被告应向原告退还工程款67584*80%=54067.2元及其赔偿耽误的房租费26400*80%=21120被告主张所欠工程尾款上本院确认原告欠被告工程款27920元，此款扣除后被告应向原告退回工程款26147.2元。被告主张的误工费及汽车轮胎费未提供任何证据，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第一百一十一条、第一百一十二条第一款、第一百一十三条，《中华人民共和国合同法》第十条，第二百六十九条第一款，《最高人民法院关于（审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题）的解释》第一条（一）项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告王国勤在本判决生效之日起30日内向原告土旦热加退还工程款26147.2元及其赔偿耽误的房租费21120元。共计47267.2元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务的，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定应当加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费550元，由原被告各自承担275元。
如不服本判决，可在接到判决书的之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于西藏自治区那曲地区中级人民法院。
审判长 桑 珠
审判员 吾金拉姆
审判员 丁增卓玛
二〇一六年九月二十九日
书记员 次 宗
附相关法条：
《民法通则》第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十二条第一款当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。
第一百一十三条当事人双方都违反合同的，应当分别承担各自应负的民事责任。
《合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
《最高人民法院关于（审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题）的解释》第一条第一款第一项，建设施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第五项的规定，认定无效。
（一）承包人未取得建设施工企业资质或超越资质等级的。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。