福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0581民初3320号
原告：刘广喜，男，1965年3月25日出生，汉族，户籍所在地河南省淅川县，现住福建省石狮市。
委托诉讼代理人:王志勇，福建华达（石狮）律师事务所律师。
委托诉讼代理人:曾嘉湘，福建华达（石狮）律师事务所律师。
被告：许兴忠，男，1948年3月2日出生，汉族，住福建省石狮市。
委托诉讼代理人：王碧莉，福建醒狮律师事务所律师。
被告：王东显，男，1982年4月24日出生，汉族，住河南省淅川县。
原告刘广喜与被告许兴忠、王东显华生命权、健康权、身体权纠纷一案，本院于2016年7月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告刘广喜向本院提出诉讼请求：1.二被告共同赔偿原告损失204370.5元（其中医疗费5763.78元、住院伙食补助费275元、护理费10549.82元、误工费25662.33元、残疾赔偿金（九级附带十级）139755元、交通费1000元、营养费864.57元、后续治疗费3000元、精神损失抚慰金15000元、鉴定费2500元）；2.本案的诉讼费用由二被告共同承担。事实与理由：2016年5月1日17时许，石狮市荷坑巷10号（原和平路10号）房屋的三楼隔板楼层因年久失修发生倒塌，并造成原告受伤。事故发生后，原告被送往石狮市（华侨）医院治疗。原告的伤情经医院诊断为：1.腰1椎体压缩性骨折、2.左内踝骨折、3.左第2-4肋骨骨折、4.全身多处皮肤软组织挫擦伤。原告住院治疗11天，截止起诉之日已花费医疗费5763.78元。2016年5月26日原告伤情经福建万鸿司法鉴定所鉴定为一个九级伤残和一个十级伤残，护理期为出院后60天，误工期为150天，后续医疗费用为3000元。根据我国相关法律规定，原告因本次事故遭受的各项损失费用截止起诉之日共计：204370.5元。本案房屋系被告许兴忠所有，由被告王东显向被告许兴忠承租整幢房屋。被告王东显再以每月租金120元（水电费另算）将房屋三楼转租给原告。本案房屋三楼的隔板楼因年久失修发生倒塌时，尚在原告的承租期间。根据法律相关规定，作为房屋出租人有义务保障出租房屋的居住安全。房屋因年久失修而导致房屋倒塌并造成原告受伤，二被告未尽到出租房屋的修缮义务而导致出租房屋存在安全隐患引起的，二被告应共同向原告承担本案的赔偿责任。综上所述，二被告作为房屋的出租人，在未确保房屋居住安全时，贸然将房屋的三楼出租给本案原告，且在出租期间亦未尽到对出租房屋的修缮义务，才导致事故的发生以及造成原告受伤的事实结果，二被告对原告的损失承担共同赔偿责任，请求法院判如所请。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为：损失金额为133768.63元，其中医疗费5763.78元、住院伙食补助费275元、误工费27393.28元，护理费11422元，残疾赔偿金66550元、交通费1000元、营养费864.57元、后续治疗费3000元、精神损失抚慰金15000元、鉴定费2500元。
被告许兴忠辩称，原告要求被告支付赔偿金证据不足，依法应当驳回原告对被告许兴忠的诉讼请求，本案中原告及另一被告王东显存在相应的过错，原告所诉的赔偿金额超出法律的范围，不应全额支持。
被告王东显辩称，不清楚不知道。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据。根据原告陈述，被告答辩和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告许兴忠将位于石狮市荷坑巷10号的整栋房屋出租给被告王东显，双方约定每季度租金3600元，原告承租该房屋，每月租金120元。2016年5月1日原告因所承租的房屋隔板楼层倒塌被压伤，后送往石狮市（华侨）医院住院治疗11天。2016年6月7日福建万鸿司法鉴定所作出原告伤情为一个九级伤残和一个十级伤残，护理期出院后60天，误工期150天，后续医疗费用3000元的鉴定意见。原、被告双方因本案赔偿项目无法达成一致意见，原告于2016年7月1日诉至本院。根据被告许兴忠的重新鉴定申请，2016年11月15日福建华闽司法鉴定中心作出原告伤残十级、护理期为出院后60天，误工期150天的鉴定意见。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。被告许兴忠所提交的证据因与本院不具有关联性，故本院不予审查。原、被告的争议焦点为：二被告是否应当共同偿还原告的损失及原告损失及金额如何认定。
一、二被告是否应当共同偿还原告的损失。
原告主张，房屋所有权人是被告许兴忠，出租人是被告王东显，原告是居住在该房屋受伤，根据相关法律规定，二被告负有不可推卸的赔偿责任，应当承担本案的损害赔偿。被告称原告在本案中也有过错的说法不能成立。本案是侵权案件，原告是居住在被告所有及实际管理的房屋，无缘无故遭受了损害，属于天灾，原告没有主观的过错，所以被告说法不能成立，对房屋有维修的责任是二被告，所以二被告应当承担侵权责任。
被告许兴忠主张，根据本案查明的事实，原告在本案也存在一定过错，应当承担责任。原告至今都不认识被告许兴忠，原告向本案被告王东显承租房屋的并没有查明业主是谁，被告王东显在未经被告许兴忠同意的情况下将房屋租给原告。房屋是年代久远及是否存在问题，原告在租住的时候，应当房屋出现一点问题的时候及时向房东反应，所以本案除了二被告应当承担责任外，原告也应当承担相应的责任。
被告王东显主张，没有意见。
本院认为，被告许兴忠将位于石狮市荷坑巷10号的整栋房屋出租给被告王东显，双方形成房屋租赁关系。被告王东显未经被告许兴忠同意，将所承租的房屋转租给原告，其与原告之间同样形成房屋租赁关系。被告许兴忠作为房屋所有人和出租人，其应尽到适当的安全保障义务，为所出租的房屋负有维护、修缮、管理使其符合安全要求，适于居住使用。被告王东显作为承租和转租方，是房屋租赁期间的实际管理和使用人，对案涉房屋负有管理、维护及通知出租人履行租赁物维修的义务。该出租房屋承建较早，隔板多年未加修缮，二被告怠于履行或未妥当履行房屋维修、通知义务与原告受伤后果具有一定的因果联系，明显存在过失，应承担相应的赔偿责任。原告作为承租人，实际占有使用、控制着房屋多年，应当对租赁房屋的结构、安全状况具有一定的认识，对租赁房屋是否存在损害他人人身、财产安全的隐患具有合理的注意和排除义务，但其未及时通知二被告在合理期限内予以维修，本身存在过错，结合案件事实及双方的过错程度，本院予以酌定被告许兴忠承担40%的赔偿责任，被告王东显承担50%的赔偿责任，原告对自身的损失承担10%的责任。
二、原告的损失及金额如何认定。
1、医药费。
原告主张，医疗费为5763.78元。
二被告主张，对原告主张的医疗费除了救护车的135元外，其他没有意见。
本院认为，原告主张的医疗费有正式发票、用药清单等证据为凭，虽救护车费用135元的发票当中原告名字存在谐音，但能够和原告受伤送医治疗的情况相互印证，原告主张的医疗费5763.78元，本院依法予以支持。
2、误工费。
原告主张，按150天计算误工费为27393.28元。
二被告主张，按农林牧渔业标准，退一步说也不能按运输，按城镇的49328元来计算。
本院认为，原告受伤住院治疗必然产生误工损失，同时有鉴定机构的意见为准，原告未能举证证明具有固定收入或近三年的收入情况，其误工费按照2016年公布的农林牧渔业工资标准45764元/年计算为18807.12元（45764元/年÷365天(误工时间150天）。
3、护理费。
原告主张，护理费按住院11天和鉴定报告60天计算为11422元。
二被告主张，护理费应当按农林牧渔业来计算，退一步来说按城镇服务业居住平均工资来计算。
本院认为，原告受伤住院治疗必然产生护理费，原告主张护理时间为71天，有住院材料及鉴定机构的意见为凭，二被告未能提供证据予以证明已为原告提供了护理，依法应当支付给原告护理费，故原告所主张的护理费按2016年公布的农林牧渔业工资标准45764元/年计算为8902.03元（45764元/年÷365天(护理时间71天）。
4、伙食费。
原告主张，按每天25元计算。
二被告主张，按每天25元计算。
本院认为，原告住院期间的伙食补助费，原、被告均同意参照每天25元计算为275元（11天×25元），本院予以确认。
5、交通费。
原告主张，酌情计算1000元。
二被告主张，按500元计算。
本院认为，原告未提供交通费发票，考虑到原告住院治疗必然发生交通费用，本院酌定交通费为220元（11天×20元）。
6、营养费。
原告主张，按照医疗费乘以15%计算。
二被告主张，按营养费10%计算。
本院认为，原告受伤住院治疗期间，必然需要加强营养，才能加快伤情的恢复，二被告未提供证据证明已经为原告提供住院期间的营养，故原告主张的营养费参照医疗费15％计算为864.57元（5763.78元×15％）。
7、后续治疗费。
原告主张，依照鉴定机构的意见3000元。
二被告主张，没有意见。
本院认为，二被告对原告根据鉴定机构意见所主张的后续治疗费3000元没有意见，本院予以支持。
8、精神损害抚慰金。
原告主张，二被告应当支付精神损害抚慰金15000元。
二被告主张，不需要支付。
本院认为，原告的伤残对其家庭在精神上带来了一定的打击与创伤，结合原、被告的过错程度，承担责任的经济能力和本地生活水平，精神抚慰金酌定为2000元。
9、鉴定费。
原告主张，二被告承担鉴定费用。
二被告主张，不需要支付。
本院认为，二被告虽不认可原告提供的鉴定意见书及鉴定费票据，但经重新鉴定后，除伤残等级外，二次鉴定的护理和误工期限均一致，其中第一次鉴定1900元（其中伤残鉴定700元），第二次鉴定1860元，故二被告应当支付鉴定费3060元（1900元＋鉴定费1860元-700元）。
10、残疾赔偿金。
原告主张，十级伤残33275元乘以两年的标准为66550元。
二被告主张，按照农村标准来计算，按城镇标准为62636元。
本院认为，原告定残年龄为六十周岁以下，伤残等级为十级，赔偿系数为10％，原告长期居住于石狮市，其计算标准参照2016年度公布的福建省城镇居民人均纯收入33275元/年计算残疾赔偿金为66550元（33275元/年×20年×10％）。
以上各项赔偿项目合计为：医疗费5763.78元＋误工费18807.12元＋护理费8902.03元＋交通费220元＋住院伙食补助费275元＋营养费864.57元＋残疾赔偿金66550元＋鉴定费3060元＋后续治疗费3000元＋精神损害抚慰金2000元=109442.5元。
综上所述，本院认为，公民享有生命健康权。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。本案中，被告许兴忠作为所有人和出租人，被告王东显作为承租和转租方，均未能尽到提供安全和适合租赁房屋的义务，导致原告受伤致残的情况出现，依法应当承担赔偿责任。原告承租房屋多年，对租赁房屋是否存在安全隐患未尽到及时通知修缮的义务，本身也存在过错，结合案件事实及双方的过错程度，原、被告对损害结果应承担一定的责任，故被告许兴忠承担40%的赔偿责任43777元（109442.5元(40%），被告王东显承担50%的赔偿责任54721.25元（109442.5元(50%），原告对自身的损失承担10%的责任10944.25元（109442.5元(10%）。依照《中华人民共和国民法通则》第九十八条、《中华人民共和国合同法》第二百一十六条、第二百二十条、第二百二十一条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十六条、第二十六条、第八十六条、《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条第一款、第十八条、第十九条、第二十条、第二十一条、第二十二条、第二十三条、第二十四条、第二十五条、第三十五条《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》第一条第一款、第八条第二款、第十条第一款、第十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、被告许兴忠应于本判决生效后十日内赔偿原告刘广喜各项损失合计43777元。
二、被告王东显应于本判决生效后十日内赔偿原告刘广喜各项损失合计54721.25元。
三、驳回原告刘广喜的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2975元，减半收取1487.5元，由原告刘广喜负担122元，被告许兴忠负担487元，被告王东显负担878.5元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 蔡志勇
二〇一七年二月三日
书记员 黄绍颖
附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示
《中华人民共和国民法通则》
第九十八条公民享有生命健康权。
《中华人民共和国合同法》
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
《中华人民共和国侵权责任法》
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第十六条侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿残疾生活辅助具费和残疾赔偿金。造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。
第二十六条被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。
第八十六条建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
因其他责任人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由其他责任人承担侵权责任。
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》
第十七条受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。
受害人因伤致残的，其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失，包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费，赔偿义务人也应当予以赔偿。
受害人死亡的，赔偿义务人除应当根据抢救治疗情况赔偿本条第一款规定的相关费用外，还应当赔偿丧葬费、被扶养人生活费、死亡补偿费以及受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费、住宿费和误工损失等其他合理费用。
第十八条受害人或者死者近亲属遭受精神损害，赔偿权利人向人民法院请求赔偿精神损害抚慰金的，适用《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》予以确定。
精神损害抚慰金的请求权，不得让与或者继承。但赔偿义务人已经以书面方式承诺给予金钱赔偿，或者赔偿权利人已经向人民法院起诉的除外。
第十九条医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。赔偿义务人对治疗的必要性和合理性有异议的，应当承担相应的举证责任。
医疗费的赔偿数额，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。器官功能恢复训练所必要的康复费、适当的整容费以及其他后续治疗费，赔偿权利人可以待实际发生后另行起诉。但根据医疗证明或者鉴定结论确定必然发生的费用，可以与已经发生的医疗费一并予以赔偿。
第二十条误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。
误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。
受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。受害人无固定收入的，按照其最近三年的平均收入计算；受害人不能举证证明其最近三年的平均收入状况的，可以参照受诉法院所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。
第二十一条护理费根据护理人员的收入状况和护理人数、护理期限确定。
护理人员有收入的，参照误工费的规定计算；护理人员没有收入或者雇佣护工的，参照当地护工从事同等级别护理的劳务报酬标准计算。护理人员原则上为一人，但医疗机构或者鉴定机构有明确意见的，可以参照确定护理人员人数。
护理期限应计算至受害人恢复生活自理能力时止。受害人因残疾不能恢复生活自理能力的，可以根据其年龄、健康状况等因素确定合理的护理期限，但最长不超过二十年。
受害人定残后的护理，应当根据其护理依赖程度并结合配制残疾辅助器具的情况确定护理级别。
第二十二条交通费根据受害人及其必要的陪护人员因就医或者转院治疗实际发生的费用计算。交通费应当以正式票据为凭；有关凭据应当与就医地点、时间、人数、次数相符合。
第二十三条住院伙食补助费可以参照当地国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准予以确定。
受害人确有必要到外地治疗，因客观原因不能住院，受害人本人及其陪护人员实际发生的住宿费和伙食费，其合理部分应予赔偿。
第二十四条营养费根据受害人伤残情况参照医疗机构的意见确定。
第二十五条残疾赔偿金根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准，自定残之日起按二十年计算。但六十周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年；七十五周岁以上的，按五年计算。
受害人因伤致残但实际收入没有减少，或者伤残等级较轻但造成职业妨害严重影响其劳动就业的，可以对残疾赔偿金作相应调整。
第三十五条本解释所称“城镇居民人均可支配收入”、“农村居民人均纯收入”、“城镇居民人均消费性支出”、“农村居民人均年生活消费支出”、“职工平均工资”，按照政府统计部门公布的各省、自治区、直辖市以及经济特区和计划单列市上一年度相关统计数据确定。
“上一年度”，是指一审法庭辩论终结时的上一统计年度。
《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》
第一条自然人因下列人格权利遭受非法侵害，向人民法院起诉请求赔偿精神损害的，人民法院应当依法予以受理：
（一）生命权、健康权、身体权；
（二）姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权；
（三）人格尊严权、人身自由权。
违反社会公共利益、社会公德侵害他人隐私或者其他人格利益，受害人以侵权为由向人民法院起诉请求赔偿精神损害的，人民法院应当依法予以受理。
第八条因侵权致人精神损害，但未造成严重后果，受害人请求赔偿精神损害的，一般不予支持，人民法院可以根据情形判令侵权人停止侵害、恢复名誉、消除影响、赔礼道歉。
因侵权致人精神损害，造成严重后果的，人民法院除判令侵权人承担停止侵害、恢复名誉、消除影响、赔礼道歉等民事责任外，可以根据受害人一方的请求判令其赔偿相应的精神损害抚慰金。
第十条精神损害的赔偿数额根据以下因素确定：
（一）侵权人的过错程度，法律另有规定的除外；
（二）侵害的手段、场合、行为方式等具体情节；
（三）侵权行为所造成的后果；
（四）侵权人的获利情况；
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