北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)京0102民初3028号
原告：尹宇峰，女，1970年11月18日出生，汉族，北京美丽风尚商贸有限公司法人，住北京市丰台区。
委托诉讼代理人：孟庆升，黑龙江智产律师事务所律师。
被告：冯存德，男，1940年1月5日出生，汉族，北京大华陶瓷厂退休职工，住山东省龙口市东海旅游度假区。
委托诉讼代理人：冯宇新（被告之子），男，1969年10月17日出生，回族，无业，住北京市西城区。
原告尹宇峰与被告冯存德房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尹宇峰及委托诉讼代理人孟庆升，被告冯存德的委托诉讼代理人冯宇新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
尹宇峰向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期未将户口迁出的违约金200000元人民币；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年4月5日，原、被告xx房地产经纪有限公司的居间下签订房屋买卖合同，约定了交易所需的必要条件，在该合同第九条第（三）项约定，“出卖人（被告）应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人（原告）支付房屋总价款5%的违约金，逾期超过15日未迁出的，自逾期超过15日起，出卖人应当按日计算向买受人全部已付款万分之五的违约金。”合同签订后，原告依约履行合同并支付了房价款，并于2016年8月11日取得不动产权证，2016年9月2日被告交房。而被告未在约定期限内将涉案房屋内所有户口迁出，至今被告儿子冯x1的户口仍未迁出。按照合同应当承担违约责任，应当支付违约金1400000元左右，原告考虑到被告可能在合同约定的基础上要求法院调低违约金，兼顾友善的价值观，索性仅向被告主张200000元违约金，实属仁至义尽，望法院尊重当事人合同自治，以有约必守、违约必究的契约精神，维护原告合法权益和诉求，望判如所请。
冯存德辩称，认可尹宇峰所述的合同签订及履行情况，但不同意尹宇峰的诉讼请求，理由如下：一、房屋买卖合同签订后，冯存德积极履行合同义务，将冯存德和妻子铁xx的户口从涉案房屋迁出至冯存德之长子冯x2处，但冯存德之次子冯x1的户口因冯x1和妻子不同意为其落户而未能迁出。二、房屋交易后，尹宇峰在房款中扣留了20000元的迁户保证金未支付，且房屋买卖合同背面手写了双方协商迁户的内容，我方认为这视为对房屋买卖合同中逾期迁户的违约条款做出了变更，尹宇峰扣留这笔钱就是给我迁户口的时间，我就不着急了，我方没有恶意拖延迁户，即使我方没有迁户也不应主张逾期迁户违约金。三、冯x1户口未能依约迁出，没有给尹宇峰造成任何损失。
本院经审理认定事实如下：2016年4月5日，冯存德作为出卖人，尹宇峰作为买受人，双方签订了《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定出卖人将位于北京市西城区xx二区xx号楼1层xx的房屋出售给买受人，经双方约定房屋成交价为1460000元，房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价为2780000元，并在该合同第九条权属转移登记中约定：“……（三）出卖人应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应向买受人支付房屋总价款的5%的违约金；逾期超过15日未迁出的，自逾期超过15日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。”上述合同第8页背面有手写内容，“……该房子目前只剩一个户名问题，该房子业主儿子冯x1（xx），手机号：139XXXX****正在协商解决，其余问题都结清……”。尹宇峰于2016年8月11日取得了涉案房屋的房屋所有权证书。
因冯存德未能按照合同约定将涉案房屋中原有相关户籍全部迁出，现尹宇峰向本院提出诉讼请求，请求判令被告按向原告支付逾期迁移户口的违约金200000元并承担本案诉讼费。冯存德以其答辩意见不同意尹宇峰的诉讼请求。冯存德主张尹宇峰扣留了20000元迁户保证金，但并未提交证据予以证明，且经本院询问，冯存德明确表示不主张将上述20000元迁户保证金从逾期迁户违约金中予以扣除。
另查，冯存德为证明冯x1在申请保障房积极履行户口迁出义务，向本院提交了北京xx环球房地产信息咨询有限公司出具的证明、北京市保障性住房申请家庭初审公示、政策性住房申请资格审核协助调查回执、市场租房补贴申请资格审核协助调查回执。尹宇峰认可上述证据的真实性，但认为与本案无关，认为申请保障房不足以抵消冯存德的违约责任，现冯x1虽然在积极迁出户口，但实际上冯存德已经违约，而且冯宇新申请保障房与户口能否实际迁入没有直接关系。
经本院向双方核实，双方均认可冯存德、铁xx的户籍已迁出涉案房屋，现尚有冯存德的儿子冯x1的户籍尚未迁出。庭审中，本院依法向冯存德就法院若不支持其免责抗辩，其是否申请调整违约金进行释明后，冯存德代理人称申请予以调整。另，经本院询问，尹宇峰明确表示其主张的违约金为一次性违约金。
上述事实，有当事人的陈述、《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、不动产权证书、证明、北京市保障性住房申请家庭初审公示、政策性住房申请资格审核协助调查回执、市场租房补贴申请资格审核协助调查回执在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约金产生的损失赔偿额计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。本案中，冯存德与尹宇峰签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》系双方当事人真实意思表示，应属有效合同。冯存德未按照约定将涉案房屋中原有相关户口全部迁出，尹宇峰要求冯存德支付逾期迁户违约金，于法有据，本院予以支持；但对于违约金数额，本院将按照法律规定予以调整。
诉讼过程中，经本院释明，冯存德主张在尹宇峰未有损失的情况下尹宇峰所要求的违约金过高，请求法院予以调整。综合考虑冯存德合同签订后已经按照合同约定交付了房屋并办理了产权转移登记手续，履行了绝大部分出卖人的义务，冯存德已将其自己和妻子的户籍迁至他处，且冯x1在申请保障房为其户口迁出积极创造条件，同时结合尹宇峰未能举证证明其实际损失的具体内容及金额的情况，故本院认为尹宇峰主张的违约金与冯x1未将涉案房屋原有的相关户籍全部迁出的受损失相比较，诉求明显过高，本院将依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，考虑到合同的实际履行情况、当事人的过错程度、原告的损失举证情况等因素，酌情确定数额，将违约金调整为冯存德一次性支付尹宇峰逾期迁户违约金80000元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定判决如下：
一、本判决生效之日起七日内，被告冯存德给付原告尹宇峰逾期迁户违约金80000元。
二、驳回原告尹宇峰的其他诉讼请求。
如果冯存德未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2150元，由尹宇峰负担1290元，已交纳；由冯存德负担860元，自本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期届满后七日内，未预交上诉案件受理费的，视为自动放弃上诉权利。
审判员 田晓昕
二〇一八年五月十五日
书记员 蒋琳丽