江苏省泰州市海陵区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏1202民初2080号
原告：平安普惠融资担保有限公司，住所地江苏省南京市汉中路2号亚太商务楼13层B、C单元。
法定代表人：YONGSUKCHO（赵容奭），总经理。
委托诉讼代理人（特别授权）：倪建波、钱春龙，江苏恒桥律师事务所律师。
被告:陈凤建，男，1971年3月14日生，汉族，住江苏省兴化市。
原告平安普惠融资担保有限公司（以下简称平安普惠公司）诉被告陈凤建追偿权纠纷一案，本院于2017年4月12日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年9月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人倪建波到庭参加诉讼，被告陈凤建经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告平安普惠公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告陈凤建立即偿付原告代偿款人民币177194.2元；二、判令被告立即支付原告逾期担保费人民币3133.39元；三、判令被告立即向原告支付滞纳金（以原告代偿金额为基数，自原告代偿日至被告实际偿还日按照0.1%/天计算）；四、判令确认原告就抵押物（位于江苏省兴化市金花园菊苑3幢304室，产权证号为兴房权证昭阳字第××号）的处分价款享有优先受偿权。五、判令被告承担原告律师费22622元。六、判令被告承担原告为实现债权所支付的全部费用，包括但不限于本案诉讼费、保全费、担保费等费用。事实和理由：2016年7月7日，被告陈凤建与重庆金安小额贷款有限公司签订了一份编号为DY20160705000616号的《授信及借款合同》，授信金额为176000元，被告陈凤建委托原告进行担保，为此原告与重庆金安小额贷款有限公司签订了一份编号为DY20160705000616的《最高额保证合同》，承诺为被告陈凤建向重庆金安小额贷款有限公司的借款提供连带责任保证担保，担保范围包括债权本息、违约金以及实现债权的费用等。同时，原告为保证自己的权益，与被告陈凤建签订了编号为DY20160705000616号的《最高额反担保抵押合同》，以其所有的房产提供反担保抵押，并办理登记。上述合同签订后，被告陈凤建未按时还款，原告于2016年12月13日依约向重庆金安小额贷款有限公司代偿本息177194.2元。现由于被告一直未能还款，原告遂诉至法院。
原告平安普惠公司围绕其诉讼请求，向本院提供下列证据：编号为DY20160705000616号的《授信和借款合同》、《最高额委托担保合同》、《最高额保证合同》、《最高额反担保抵押合同》、他项权证1份、履行保证责任证明书、转账单、平安普惠融资担保有限公司与江苏恒桥律师事务所签订的法律服务专项合同、律师费发票等。
被告陈凤建未答辩亦未举证、质证。
对原告提交的证据，本院经审查后认为，上列证据具有真实性、合法性，并与本案有关联，依法可作为认定本案事实的依据。
经审理，本院查明下列案件事实：
1、2016年7月7日，被告陈凤建与重庆金安小额贷款有限公司签订了一份编号为DY20160705000616的《授信及借款合同》，约定：授信金额为176000元，授信期间为60个月，从2016年7月12日起至2021年7月12日止。借款利息根据借款人不同使用方式向出借人支付借款利息：还款期限为36个月：年利率为9.2%；还款期限为24个月，年利率为8.8%；还款期限为12个月，年利率为8.6%；还款方式为6个月：年利率为8.2%。借款人就每笔借款需向出借人支付按照实际放款金额的3%计算的。
2、同日，被告陈凤建（甲方）与原告（乙方）签订了一份编号DY20160705000616的《最高额委托担保合同》，约定原告为陈凤建向重庆金安小额贷款有限公司在2016年7月12日至2021年7月12日期间发生的借款在最高本金余额176000元范围内向重庆金安小额贷款有限公司提供连带责任保证担保。保证范围包括借款合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于催收费用、律师费用、诉讼费用、公证费用、执行费用等一切费用）以及其他到期应付的款项。保证期间自借款合同最后一个还款日起两年，但如债务人的任何一期应付款项逾期满80日、或发送本合同项下约定事项而由债权人宣布贷款提前到期但债务人未在要求的期限内结清债务时等情形时，保证人应向出借人承担保证担保责任。合同第三条约定“担保费用及代偿滞纳金”，乙方为甲方作为借款人在借款合同项下应向出借人支付的借款本金、利息、罚息、滞纳金、实现债权的费用（包括但不限于催收费用、律师费用、诉讼费用、公证费用、执行费用等一切费用）以及其他到期应付的款项提供保证担保，甲方同意乙方有权收取担保费。从每一笔借款从实际发放日起按月计费，每月担保费金额=实际放款金额*月担保费率。每月与每笔借款实际发放日相对应的日期为担保费的缴纳日期，如果没有对应日的，则每月的最后一天为担保费的缴纳日期。不足以一月的，按实际天数计收担保费。从乙方承担担保责任之日起，以代偿金额为基数，按0.1%／天计收代偿滞纳金，直至乙方偿还全部款项。还款期限为36个月，月担保率=0.49%；还款期限为24个月，月担保率=0.47%；还款期限为12个月，月担保率=0.7%；还款期限为6个月，月担保率=0.65%；
3、同日，原告与重庆金安小额贷款有限公司签订编号为DY20160705000616的《最高额保证合同》，针对陈凤建向重庆金安小额贷款有限公司的上述借款提供连带责任担保。
4、同日，被告陈凤建与原告签订DY20160705000616号《最高额反担保抵押合同》，陈凤建自愿以其名下位于花园居委会金花园菊苑二期三幢304室的房产提供反担保抵押，并办理的不动产抵押权登记手续，抵押顺位为第二次顺位抵押，最高债权数额为176000元。
5、2016年12月11日，因被告陈凤建未按期还款，原告代陈凤建向重庆金安小额贷款有限公司偿还本息177194.2元，保证责任已全部履行完毕。
6、原告在本次诉讼中，支出诉讼费4344元、保全费1770元、律师代理费10000元。
本院认为：1、依法成立的合同受法律保护。2016年7月7日，被告陈凤建与出借人重庆金安小额贷款有限公司之间签订的《授信和借款合同》、原告与重庆金安小额贷款有限公司签订的《最高额保证合同》、原告与陈凤建签订的《最高额委托担保合同》、《最高额反担保抵押合同》，是各方当事人真实意思表示，除关于滞纳金支付标准的内容外，其余内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，相关当事人应当按照合同的约定履行义务。合同履行中，被告陈凤建未按约定偿还借款本息，原告作为保证人代其偿还了借款本息，则原告有权向陈凤建追偿。
2、关于原告要求陈凤建给付逾期担保费3133.39元的主张，因案涉保证合同约定，担保费从每一笔借款从实际发放日起按月计费，每月担保费金额=实际放款金额*月担保费率。每月与每笔借款实际发放日相对应的日期为担保费的缴纳日期，如果没有对应日的，则每月的最后一天为担保费的缴纳日期。不足以一月的，按实际天数计收担保费。被告自贷款发放后第二期即逾期，原告以被告第二期还款之日计算至其代偿之日2016年12月13日，符合双方约定，故对原告主张的3133.39元依法应予以支持。
3、关于原告要求陈凤建给付自代偿日起至实际偿还之日止按0.1%／天计算的滞纳金的诉讼请求。原告与陈凤建在保证合同中约定了以代偿金额为基数，自代偿日开始按每日0.1%的标准向保证人支付滞纳金。该约定超出同期银行基准贷款利率数倍，不合理地加重了债务人的负担。本院依法调整至按照年利率24%予以计算。
4、原告主张的对抵押物位于花园居委会金花园菊苑二期三幢304室的房产行使优先受偿权，应根据抵押合同及抵押登记的情况处理。因抵押登记中载明该次抵押顺位为第二次顺位抵押，最高债权数额为176000元。故原告应当按照抵押权的顺位及公示的金额行使抵押权。
5、原告主张的律师代理费，在双方《保证合同》中有约定，故依法应予以支持。但其仅提供10000元的律师费发票，故本院仅支持其中10000元，其余部分原告可按照法律服务专项合同中的约定，待执行到位后再行主张。
被告陈凤建经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃了对原告诉讼请求进行反驳及对证据质证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈凤建于本判决生效后十日内向原告平安普惠融资担保有限公司返还代偿款177194.2元，并支付逾期担保费3133.39元、滞纳金（以代偿款177194.2元为基数、按照年利率24%计算自2016年12月14日起至被告实际给付之日止），以及律师代理费损失10000元；
二、对前述第一项债务，原告有权以抵押人陈凤建提供的位于花园居委会金花园菊苑二期三幢304室的房产【不动产他项权证号：苏（2016）兴化不动产证明第0000380号】折价或者拍卖、变卖，所得价款在第一顺位抵押权人实现抵押权后，对剩余部分在人民币176000元的范围内优先受偿。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4344元，财产保全费1770元，公告费600元，合计6714元，由被告陈凤建负担(原告已经预交，被告在本判决生效之日起十日内直接向原告支付)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费人民币4344元[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位户名：泰州市财政局；③汇入银行：农业银行泰州海陵支行，行号：103312820114；④账号：20×××88；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001]。
审 判 长 姜 琴
人民陪审员 张 俊
人民陪审员 叶 坤
二〇一六年十月十一日
书 记 员 孙雅梅