安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)蜀民二初字第00648号
原告：合肥德善小额贷款股份有限公司，住所地合肥市蜀山区。
法定代表人：徐立新，该公司董事长。
委托代理人：陈亚东，安徽卓泰律师事务所律师。
委托代理人：吴婷婷，安徽卓泰律师事务所实习律师。
被告：合肥金栋精密五金制品有限公司，住所地安徽省合肥市肥西县。
法定代表人：刘以刚，该公司总经理。
被告：刘以刚。
被告：范志浩，男，1974年10月15日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。
三被告共同委托代理人：张培培，安徽协利律师事务所律师。
三被告共同委托代理人：李佩伍，安徽协利律师事务所律师。
原告合肥德善小额贷款股份有限公司（以下简称德善公司）诉被告合肥金栋精密五金制品有限公司（以下简称金栋公司）、刘以刚、范志浩民间借贷纠纷一案，本院于2015年3月17日受理后，依法组成合议庭，于2015年7月22日公开开庭进行了审理。原告合肥德善小额贷款股份有限公司的委托代理人陈亚东、吴婷婷、三被告的共同委托代理人张培培、李佩伍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告德善公司诉称：2014年8月15日，原告与被告1签订《人民币借款合同》，约定被告1向原告贷款360万元，用于资金周转，借款期限6个月，自2014年8月15日至2015年2月15日，需分期归还，其中60万元借款的到期日为2015年1月15日，300万元借款的到期日为2015年2月15日，借款月利率为18.66‰，被告以按月结息，到期还本的方式归还借款本息，以及合同的解除、管辖等双方具体权利与义务。同时为保障原告债权安全，被告2与原告签订抵押合同，约定被告2以其所有的位于合肥市瑶海区站前路开源馨居B幢商112/商112上（房地权证合瑶字第××号），合肥市瑶海区站前路开源馨居B幢商113/商113上（房地权证合瑶字第××号）房产为被告1在借款合同项下的债务提供抵押担保，双方办妥抵押登记，原告依法取得房地产他证合瑶字第××号房地产他项权利证书。被告2、3与原告签订《保证合同》，均约定对被告1的上述借款合同项下债务承担连带保证责任。合同签订后，原告依约向被告1支付借款360万元。借款到期后，经多次催要被告1均未能归还借款本息，其他担保人经多次催告亦不履行担保责任，给原告造成巨大的经济损失。另根据合同约定原告为实现债权共计支付律师代理费80000元应由被告承担。据此，为维护原告的合法权益，特依法提起诉讼，望判如所请。诉讼请求是：1、被告1立即偿还原告借款本金3600000元，利息396338.4元（利息暂计算至2015年3月16日，此后的利息继续按月利率18.66‰计算至被告款清时止），实现债权费用80000元，合计4076338.4元；2、原告对被告2抵押的位于合肥市瑶海区站前路开源馨居B幢商112/商112上（房地权证合瑶字第××号），合肥市瑶海区站前路开源馨居B幢商113/商113上（房地权证合瑶字第××号）房产在上述第一项诉请范围内享有优先受偿权，即以抵押物拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿；
3、被告2、3对被告1的上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由三被告负担。
金栋公司、刘以刚、范志浩共同辩称：1、原告主张的借款利率过高，请法院依法核减；2、原告仅提供聘请律师合同，未提交发票及付款记录，故其主张的实现债权费用不应得到支持。
经审理查明：2014年8月15日，金栋公司（借款人，甲方）与德善公司（贷款人，乙方）签订编号为合善贷字第2014349号人民币借款合同，约定：甲方因经营周转向乙方借款3600000元，借款期限为陆个月，其中600000元的还款日为2015年1月15日，3000000元的还款日为2015年2月15日；本合同项下的借款月利率为18.66‰；本合同项下借款的担保方式为：1、刘以刚、刘以伟、范志浩提供连带责任保证；2、以刘以刚位于瑶海区站前路开源馨居商112∕商112上、商113∕商113上两套经营房产抵押给乙方。当日，刘以刚、刘以伟、范志浩（以上三人为保证人）与德善公司（债权人）签订保证合同，约定：保证人自愿为债权人与金栋公司签订的合善贷字第2014349号人民币借款合同的履行，按主合同与债务人形成的债权提供保证担保，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及债权人为实现债权而产生的全部费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、过户费；本合同保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。当日，刘以刚与德善公司签订抵押合同，约定：为保障上述债务履行，刘以刚同意以位于瑶海区站前路开源馨居商112∕商112上、商113∕商113上两套经营房产为债权人德善公司提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及实现债权、抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、过户费等）；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。
2014年8月18日，双方至合肥市房地产管理局就上述抵押房产（瑶海区站前路开源馨居B幢商112∕商112上，商113∕商113上）办理了抵押登记（房地产他证合瑶字第××号），登记的债权数额为3600000元。
2014年8月19日，德善公司通过国家开发银行向被告金栋公司转账支付3600000元。金栋公司当日向德善公司出具借据，载明借款金额为3600000元。
另查明：取得借款后，被告支付了2014年8月19日起至2014年9月21日止的利息合计73893元。之后至开庭前未支付利息，亦未返还本金。
又查明：德善公司因本案起诉支付律师代理费80000元。
上述事实除原、被告陈述外，尚有原告提交的人民币借款合同、抵押合同、抵押物清单、他项权证、房产证复印件、保证合同、贷款借据、电汇凭证、委托代理合同、律师费发票、付款凭证等证据在卷证实，足以认定。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。金栋公司向德善借款3600000元，有借条、汇款凭证、借据为证，本院对该项事实予以确认。因双方约定的借款期分别至2015年1月15日及2015年2月15日止，现金栋公司逾期尚未归还上述借款本金，故对德善公司要求金栋公司归还借款本金3600000元的诉请，本院依法予以支持。双方约定的借款利率的标准18.66‰在部分月份超出了中国人民银行同期贷款利率的四倍，超出部分本院核减为按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍支付，未超出月份按照双方约定的标准计算利息，故以3600000元为本金、按照上述标准自2014年9月22日至2015年3月16日止的利息为388132.8元，对德善公司主张的超出部分的利息，本院依法不予支持，之后的利息应当按照月息18.66‰的标准（如超出中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，则按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍标准计算应支付利息）支付至本判决确定的履行期限届满之日止。德善公司主张律师代理费80000元有事实及法律依据且系实际发生，本院依法予以支持。被告刘以刚、范志浩为上述借款本息提供连带责任保证，保证期间为2年，现借款期限届满金栋公司未偿还借款本息及实现债权的费用，债权人有权要求保证人就上述借款本息及实现债权的费用承担连带清偿责任；至于抵押权，因刘以刚与德善公司的抵押合同合法有效且双方办理了抵押登记，故德善公司可以要求就上述抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿；因债权人与抵押人、保证人约定债权人有权选择优先实现抵押权或者优先要求保证人承担连带保证责任，故德善公司有权在金栋公司所欠本息限额内选择实现债权的方式。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告合肥金栋精密五金制品有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告合肥德善小额贷款股份有限公司借款本金3600000元并支付截止2015年3月16日的利息388132.8元，之后的利息被告合肥金栋精密五金制品有限公司应以3600000元为基数、按照月利息1.866%的标准（如之后的月份中有超出中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，则按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍的标准计算应支付利息）向原告合肥德善小额贷款股份有限公司支付至本判决确定的履行期限届满之日止；
二、被告合肥金栋精密五金制品有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告合肥德善小额贷款股份有限公司律师代理费损失80000元；
三、如被告合肥金栋精密五金制品有限公司未按期偿还上述第一、二项中的债务，原告合肥德善小额贷款股份有限公司有权以抵押财产即位于合肥市瑶海区站前路开源馨居B幢商112∕商112上及商113∕商113上的房屋（房地产他证合瑶字第××号）拍卖、变卖所得价款在上述第一项借款本息的范围内优先受偿；
四、被告刘以刚、范志浩就上述第一、二项债务向原告合肥德善小额贷款股份有限公司承担连带清偿责任；
五、驳回原告合肥德善小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费39411元，由原告合肥德善小额贷款股份有限公司承担80元，由被告合肥金栋精密五金制品有限公司、刘以刚、范志浩承担39331元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 李志明
人民陪审员 崔宏文
人民陪审员 马其遥
二〇一五年七月二十七日
书 记 员 陈月云
附本判决适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第一百九十五条第二款抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。