江苏省东海县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0722民初3851号
原告:东海县远洲城市广场经营管理有限公司,住所地东海县牛山街道和平东路远洲城市广场西侧。
法定代表人：陈本道，总经理。
委托诉讼代理人：蒋海荣，江苏蒋海荣律师事务所律师。
被告:尹聪,男,1981年1月12日生,汉族，住东海县。
原告东海县远洲城市广场经营管理有限公司（以下简称：远洲公司）与被告尹聪房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蒋海荣到庭参加诉讼，被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告远洲公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告立即支付拖欠的房屋租金1373404元及其逾期付款的滞纳金3324424.66元；2、诉讼费用由被告负担。事实和理由：2013年12月23日，原告（甲方）作为产权方代表与被告（乙方）签订了一份《远洲城市广场租赁合同》，合同约定：原告将位于东海县牛山街道和平东路53号的东海县远洲城市广场5层01号铺位，面积1550平方米的商铺物业出租给被告用于经营健身；租赁期限自2014年1月18日起至2024年1月17日止，共计十个年度；在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该物业的用途或将该物业分租、转租给第三方；租赁费用及支付方式为：第一年和第二年的日租赁费用为1.10元/平方米/天，年租赁费用为622325元，以后每两年递增8%；租赁费的支付方式为：季付，租赁费用按3个月为一个支付期，先支付后使用，乙方必须在每个支付期开始前7个工作日内全额付清该期房租；乙方于2014年1月3日之前向甲方支付履约保证金175581元，其中20000元作为押金，在本合同到期后无息退还；租赁期内乙方不得以任何理由欠付租赁费用、管理费及其他费用，不得以履约保证金中的押金充抵租赁费用、管理费等欠款。如果乙方信守合同，履行其义务，甲方应于租赁期满或于合同解除后，且乙方已腾空点清所有物品，并付清所有应付费用和办理完毕营业证照迁址手续后，若没有任何第三方因乙方原因向甲方提出权利主张，甲方将履约保证金中的押金在一个月内无息全额退还给乙方；租赁期间，如果乙方有违反或不履行本合同的行为，并给甲方造成损失或者损害，甲方有权直接从履约保证金中抵扣赔偿款或违规违约金；合同的变更和解除：甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，均同意变更或解除合同的，合同方可变更、解除；因提前解除合同，使一方遭受到损失的，有过错的一方应赔偿另一方的损失；乙方在租赁期限内，逾期交付租赁费用、管理费、运营推广费、水、电、空调及其他应付费用，经甲方书面通知，仍未能于7日内交付的，每逾期一天，应按上述费用的5‰支付滞纳金；租赁期限内，乙方非因法律、法规及本合同规定的情况，中途擅自退租的，履约保证金不予退还，另支付违约金给甲方；若履约保证金不足赔偿甲方损失的，乙方另行补足；等等（内容详见《租赁合同》）。合同签订后，被告多次拖欠原告的租金，虽经原告多次催讨，截至2017年6月17日，被告仍然尚欠租金1373404元，由于被告逾期付款，还应当按照合同的约定支付逾期付款的滞纳金3324424.66元。上述事实，有合同、付款凭证等证据予以证实。原告认为：原告与被告签订的《远洲城市广场租赁合同》是双方真实意思表示，内容合法，依法属于有效的合同，双方均应当全面的履行合同义务，被告在承租原告的房屋以后，多次拖欠租金，其行为已经违反了合同的约定，依法应当按照合同的约定支付拖欠的租金及其逾期付款的滞纳金。为了维护原告的合法权益，现依法提起民事诉讼，请求人民法院依法判决被告立即支付拖欠的租金1373404元及其逾期付款的滞纳金3324424.66元（租金、滞纳金按照合同约定的支付节点计算至2017年6月17日），并由被告承担本案的诉讼费用。
被告尹聪未答辩。
经审理查明，2013年12月23日，远洲公司（甲方）与尹聪（乙方）签订《远洲城市广场租赁合同》，合同约定，乙方承租甲方东海县牛山街道和平东路53号远洲城市广场5层1号铺位（1550平方米），乙方在该物业内经营健身。租期自2014年1月18日起至2024年1月17日止，甲方暂定于2013年12月15日将物业交付乙方，并计划远洲城市广场于2014年1月18日整体开业。乙方有30天的开业准备期，自甲方交付该物业之日起至2013年12月17日止，乙方开业后有两个月的营业免租期。开业准备期及营业免租期间，乙方无需支付租赁费用，但需承担乙方实际发生的水电费用、公摊水电费及装修管理费用等。租赁费用包括房屋租金、运营推广费等，由甲方或甲方指定的商业运营管理公司、产权方收取并开具相应发票。租赁费用按季度（3个月）支付，先支付后使用，每逾期一天，应按上述费用的5‰支付滞纳金。第一年至第八年的纯租赁费用分别为：第一、二年622325元，第三、四年672111元，第五、六年725858元，第七、八年784130元，第九、十年846928元，每两年环比递增8%。
另查明，审理中原告主张逾期滞纳金按每日5‰计算，折合年利率为180%，经本院审查该约定过高，经与原告确认同意，滞纳金调整为按年利率24%计算，即每日万分之六点六。
根据原告自认被告已付租金及提供的收据，被告应付租金及滞纳金明细如下：
1、2014年9月18日至2014年12月17日，应付租金155580元，实付金额155580元；
2、2014年12月18日至2015年3月17日，应付租金155580元，实付金额0元，截止2017年6月17日逾期912天，欠缴滞纳金93646.7元，合计249226.7元；
3、2015年3月18日至2015年6月17日，应付租金155580元，实付金额0元，截止2017年6月17日逾期822天，欠缴滞纳金84405.2元，合计239985.2元；
4、2015年6月18日至2015年9月17日，应付租金155580元，实付金额80000元，欠款75580元，截止2017年6月17日逾期730天，欠缴滞纳金36414.4元，合计111994.4元；
5、2015年9月18日至2015年12月17日，应付租金155580元，实付金额109740元，欠款45840元，截止2017年6月17日逾期638天，欠缴滞纳金19302.3元，合计65142.3元；
6、2015年12月18日至2016年3月17日，应付租金155580元，实付金额0元，截止2017年6月17日逾期547天，欠缴滞纳金56167.5元，合计211747.5元；
7、2016年3月18日至2016年6月17日，应付租金155580元，实付0元，截止2017年6月17日逾期456天，欠缴滞纳金46823.4元，合计202403.4元；
8、2016年6月18日至2016年9月17日，应付租金155580元，实付金额0元，截止2017年6月17日逾期364天，欠缴滞纳金37376.5元，合计192956.5元；
9、2016年9月18日至2016年12月17日，应付租金168028元，实付金额0元，截止2017年6月17日逾期272天，欠缴滞纳金30164.4元，合计198192.4元；
10、2016年12月18日至2017年3月17日，应付租金168028元，实付金额0元，截止2017年6月17日逾期181天，欠缴滞纳金20072.6元，合计188100.6元；
11、2017年3月18日至2017年6月17日，应付租金168028元，实付金额30000元，欠款138028元，截止2017年6月17日逾期91天，欠缴滞纳金8290元，合计146318元；
综上，被告拖欠原告租金、滞纳金合计1705272元。
以上事实，有当事人陈述、《远洲城市广场租赁合同》、收款凭证、收据、银行卡消费刷卡凭证、原告方提供欠费明细等证据予以证实。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院传唤，未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，故本院可以根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。
原、被告签订《远洲城市广场租赁合同》，系当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担违约责任。承租人应当按照约定的期限支付租金，本案中被告逾期支付商铺租金按照约定应当另行承担滞纳金，双方约定的滞纳金过高，经与原告确认同意，进行调整减少，按照调整后的滞纳金标准，截止2017年6月17日被告尚欠原告租金及滞纳金合计1705272元，应予支付原告。
综上，原告的部分诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告尹聪支付原告东海县远洲城市广场经营管理有限公司房屋租金及滞纳金共计1705272元，于本判决生效后十日内付清；
二、驳回原告其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费44383元，保全费5000元，合计49383元，由被告尹聪公司负担（原告已预付，待被告支付上述款项时一并给付原告）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费44383元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号10×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 吴 鹏
审 判 员 曹 建
人民陪审员 马长宜
二〇一八年五月十八日
法官 助理 陈海珊
书 记 员 霍学聪
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
（二）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。