广西壮族自治区藤县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）藤民初字第1124号
原告藤县农村信用合作联社。
法定代表人陈斌，理事长。
委托代理人莫升隆，藤县农村信用合作联社员工。
被告叶国燚，男，汉族，广西藤县人，居民，住广西藤县。
被告黄献月，女，汉族，广西藤县人，居民，住广西藤县。
被告覃润龙，男，汉族，广西藤县人，农民，住广西藤县。
原告藤县农村信用合作联社（下称信用社）诉被告叶国燚、黄献月、覃润龙金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月10日受理后，依法组成由审判员李江涛担任审判长，审判员江河法、人民陪审员覃伟雄参加的合议庭，于2014年11月4日公开开庭进行了审理。书记员彭业华担任记录。原告信用社的委托代理人莫升隆到庭参加诉讼，被告叶国燚、黄献月经本院合法传唤，被告覃润龙经本院公告传唤，均没有到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2012年10月25日，原告与被告叶国燚、覃润龙分别签订《最高额个人借款合同》和《最高额抵押担保合同》，合同金额200万元，合同期限从2012年10月25日至2014年10月24日，按月结息，借款期限内利息按年利率6%上浮60%计算，逾期则按合同约定的利率加收50%计收利息。被告黄献月在借款申请时承诺承担还款责任。被告覃润龙自愿以其所有的土地作借款抵押担保，并到有关部门办理了借款抵押登记手续。合同签订当日，原告即将借款200万元给被告叶国燚，借款期限至2013年10月24日。在被告叶国燚还清该笔借款本息后，原告再次借款200万元给被告叶国燚，借款期限从2013年10月25日至2014年10月24日。借款后，被告叶国燚没有按约定支付借款利息，至2014年7月2日止，该被告累计超过5期（月）没有支付借款利息，尚欠借款本金200万元及利息87045.93元（以后另计）。为此，请求法院判令：1、由三被告偿还借款本金200万元及利息给原告；2、原告对被告覃润龙用于借款抵押担保的位于昭平县昭平镇东堤北路的土地使用权享有优先受偿权［土地证号：昭国用（2012）字第02**号］；3、案件受理费由被告承担��
原告为证实其主张，提供的证据有：
1、原告的营业执照，拟证明原告的主体资格；
2、被告的居民身份证复印件，拟证明三被告的身份；
3、结婚证复印件，拟证明被告叶国燚、黄献月为夫妻关系；
4、无婚姻登记证明复印件，拟证明被告覃润龙未婚；
5、借款申请书及承诺书复印件，拟证明被告叶国燚、黄献月向原告申请借款的事实；
6、抵押承诺书复印件各，拟证明被告覃润龙承诺为借款提供抵押的事实；
7、国有土地使用证及复印件，拟证明借款抵押物权属；
8、最高额个人借款合同及抵押物清单复印件，拟证明原、被告之间存在借款关系的事实；
9、最高额抵押担保合同复印件，拟证明原、被告之间存在借款抵押的事实；
10、土地他项权证复印件，拟证明借款抵押已办理抵押登记的事实；
11、借款借据复印件，拟证明原告已向被告发放借款的事实；
12、还款明细表，拟证明被告还款情况。
被告叶国燚、黄献月、覃润龙没有到庭应诉，也没有作书面答辩，举证期限内亦没有提供证据。
本院认为，三被告经本院合法传唤，无正当理由没有到庭应诉、答辩、举证和质证，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，视为其放弃上述诉讼权利。原告提供的证据，符合《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》中规定的证据要件，本院予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
藤县农村信用合作联社东荣信用社（下称东荣信用社）为原告无法人资格的分支机构。被告叶国燚、黄献月为夫妻关系。2012年10月25日，在被告黄献月同意被告叶国燚向东荣信用社申请借款，并愿意承担相应责任的前提下，东荣信用社与被告叶国燚签订《最高额个人借款合同》，合同约定，从2012年10月25日至2014年10月24日止，被告叶国燚可在人民币2，000，000元的借款本金额度内向东荣信用社借款，在上述期限内发生的业务，单笔借款最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2014年10月24日；借款用途为承包工程购原材料；借款期限为24个月；借款利率为浮动利率，即在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮60%，执行年利率9.84%，逾期则从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；还款方式为按月结息，到期还本。同日，东荣信用社与被告覃润龙签订《最高额抵押担保合同》，合同约定，被告覃润龙自愿以其所有的位于广西昭平县昭平镇东堤北路18－386－1号815㎡的土地使用权［土地证号：昭国用（2012）字第02**号］为上述借款作抵押担保，并到有关部门办理了抵押登记手续。2013年10月25日，东荣信用社依约通过银行转账方式将人民币2，000，000元划至被告叶��燚的账户，被告叶国燚收款后在借据上签名确认。借据所约定的借款期限为12个月，借款到期日为2014年10月24日，借款利率为年利率9.6%。借款后，被告叶国燚仅支付东荣信用社部分借款利息，至2014年7月2日，被告叶国燚累计超过5期（月）没有给付借款利息，尚欠东荣信用社借款本金2，000，000元及利息87045.93元。原告以被告未按约定支付利息为由诉至本院。
本院认为，东荣信用社作为原告无法人资格的分支机构，其与被告签订本案讼争的借款合同和抵押合同的行为可视为原告所为。上述合同是原、被告在平等自愿的基础上签订的，是双方当事人真实意思表示，合同内容亦没有违反相关法律禁止性规定，应是合法有效的。原告已依约履行了借款义务，被告叶国燚就应当按照合同约定履行按月支付利息的义务，被告覃润龙亦应按抵押合同约定履行抵押担保还款责任。被���叶国燚未按约定期限支付借款利息，已构成了违约，原告为此要求被告叶国燚归还借款本金2，000，000元并按合同约定支付借款利息的诉讼请求，符合合同约定，亦于法有据，本院予以支持。上述债务发生在被告叶国燚、黄献月夫妻关系存续期间，且被告黄献月在被告叶国燚在借款前亦向原告表示愿意承担相应责任，依法应认定本案债务为两被告夫妻共同债务，故原告要求被告黄献月与被告叶国燚承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。被告覃润龙用其所有的土地为借款作抵押担保，并已办理抵押登记手续，该抵押合法有效，如被告叶国燚不能清偿债务，原告可在拍卖、变卖上述抵押土地的价款中享有优先受偿权，故原告请求对被告覃润龙用于借款抵押担保的土地享有优先受偿权，于法有据，本院亦予以支持。原告要求被告覃润龙承担共同还款责任的诉讼请���，不符合相关法律规定，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告叶国燚、黄献月返还原告藤县农村信用合作联社借款本金人民币2，000，000元并支付借款利息（利息的计算：至2014年7月2日止，借款利息为87045.93元，此日期后的利息按借款合同约定的借款利率计付）；
二、原告藤县农村信用合作联社对被告覃润龙用于借款抵押担保的位于昭平县昭平镇东堤北路18－386－1号的土地享有优先受偿权；
三、驳回原告藤县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
案件受理费22800元，公告费800元，由被告叶国燚、黄献月共同负担。
上述判决，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，相关款项可汇至本院（开户行：中国农业银行藤县支行营业室，户名：藤县人民法院，账号：32160104000＊＊＊＊）转交权利人。逾期不履行的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在生效判决规定履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区梧州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按有关规定预交上诉案件受理费，上诉于梧州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审���长李江涛
审 判 员 江河法
人民陪审员 覃伟雄
二〇一四年十二月十六日
书 记 员 彭业华