重庆市第五中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝05民初1132号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行，住所地重庆市巴南区龙洲湾龙海大道5号。
负责人：严志明，负责人。
委托诉讼代理人：古香东，男，汉族。
委托诉讼代理人：李亚，男，汉族。
被告：重庆典雅房地产开发集团有限公司，住所地重庆
市巴南区花溪镇花溪村，统一社会信用代码91500113203438790T。
法定代表人：张谊生，总经理。
被告：张谊生，男，汉族。
被告：张鑫，男，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行（简称农行巴南支行）与被告重庆典雅房地产开发集团有限公司（简称典雅房产公司）、张谊生、张鑫金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员夏东鹏担任审判长，与审判员杨瑾、人民陪审员张莉组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行巴南支行委托诉讼代理人古香东、李亚到庭参加诉讼，被告典雅房产公司、张谊生、张鑫经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行巴南支行向本院提出诉讼请求：1．请求判令典雅房产公司立即向农行巴南支行偿还贷款本金5800万元，利息2228508.05元，罚息l37750元，复利44409.03元，合计60410667.08元；2．请求判令典雅房产公司支付自2016年10月21日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利，罚息、复利年利率均为7.125％，按月结息；3．请求判令由典雅房产公司承担本案的案件受理费、公告费等全部诉讼费用；4．请求判令张谊生、张鑫对典雅房产公司的上述第一至第三项债务承担连带清偿责任。5．请求判令农行巴南支行对典雅房产公司所有的位于巴南区李家沱共4套房产(房产证号为202房地证2006字第09280号、202房地证2006字第09282号、202房地证2006字第09278号、202房地证2006字第09279号)享有抵押权，对该抵押物折价或者对拍卖、变卖所得价款在上述第一至三项请求范围内优先受偿。事实和理由：2011年11月7日，农行巴南支行与典雅房产公司签订编号为5501042011000172号的《固定资产借款合同》，合同约定借款金额为7670万元，借款期限5年，执行浮动利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率，按月结息，结息日为每月20日，罚息利率为借款执行利率基础上上浮50﹪，借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。2011年10月8日，农行巴南支行与张谊生、张鑫签订编号为55100520110003735号的《最高额保证合同》，约定张谊生、张鑫为农行巴南支行与典雅房产公司在2011年10月8日至2016年l0月7日期间形成的债权提供连带责任保证担保。保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼(仲裁)费、律师费等债权人实现债权的一切费用。借款合同签订当日，农行巴南支行与典雅房产公司签订编号为55100220110050259号的《抵押合同》，约定由典雅房产公司提供土地使用权为上述《固定资产借款合同》的履行提供抵押担保。《固定资产借款合同》、《抵押合同》签订并办理抵押登记后，农行巴南支行如约发放7670万元贷款给典雅房产公司。2012年10月15日，典雅房产公司申请变更抵押物，2012年12月14日，农行巴南支行与典雅房产公司签订《抵押合同》，约定典雅房产公司提供位于重庆市巴南区李家沱及龙海大道共9套房产(产权证分别为202房地证2006字第09280号、202房地证2006字第09282号、202房地证2006字第09283号、202房地证2006字第09284号、202房地证2006字第09278号、202房地证2006字第09279号、202房地证2006字第042006号、202房地证2006字第042005号、202房地证2006字第042004号)为编号为5501042011000172号的《固定资产借款合同》提供抵押担保，合同约定的抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及债权人实现债权的一切费用。2014年8月26日，农行巴南支行同意解押5套房产(房产证号分别为202房地证2006字第09283号、202房地证2006字第09284号、202房地证2006字第042006号、202房地证2006字第042005号、202房地证2006字第042004号)。2014年9月3日和2015年1月4日，典雅房产公司分别还借款本金l370万元和500万元。2016年1月21日开始，借款人未再足额付息，2016年10月7日，全部贷款到期，但典雅房产公司拒不履行还款义务，张谊生、张鑫拒不承担担保责任。《固定资产借款合同》约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。《保证合同》、《抵押合同》约定的保证范围也包括贷款人实现债权的一切费用。农行巴南支行为实现债权采取诉讼方式所支付的案件受理费等全部诉讼费用应由典雅房产公司、张谊生、张鑫共同承担。
经审理查明：2011年11月7日，农行巴南支行与典雅房产公司签订的《固定资产借款合同》（编号为5501042011000172号），约定典雅房产公司向农行巴南支行借款7670万元，借款期限5年，执行浮动利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率，l2个月为一个调整周期，按月结息，结息日为每月20日，罚息利率为借款执行利率基础上上浮50﹪，借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。2011年10月8日，农行巴南支行与张谊生、张鑫签订《最高额保证合同》（编号为55100520110003735号），约定张谊生、张鑫为农行巴南支行与典雅房产公司在2011年10月8日至2016年l0月7日期间形成的债权提供连带责任保证担保，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼(仲裁)费、律师费等债权人实现债权的一切费用。借款合同签订当日，农行巴南支行与典雅房产公司签订《抵押合同》（编号为55100220110050259号），约定由典雅房产公司提供土地使用权为上述《固定资产借款合同》的履行提供抵押担保。合同签订后，农行巴南支行如约发放7670万元贷款给典雅房产公司。2012年10月15日，典雅房产公司申请变更抵押物，2012年12月14日，农行巴南支行与典雅房产公司签订《抵押合同》，约定典雅房产公司提供位于重庆市巴南区李家沱及龙海大道的9套房产(产权证分别为202房地证2006字第09280号、202房地证2006字第09282号、202房地证2006字第09283号、202房地证2006字第09284号、202房地证2006字第09278号、202房地证2006字第09279号、202房地证2006字第042006号、202房地证2006字第042005号、202房地证2006字第042004号)为编号为5501042011000172号的《固定资产借款合同》提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及债权人实现债权的一切费用。2014年8月26日，农行巴南支行同意解押5套房产(房产证号分别为202房地证2006字第09283号、202房地证2006字第09284号、202房地证2006字第042006号、202房地证2006字第042005号、202房地证2006字第042004号)。2014年9月3日和2015年1月4日，典雅房产公司分别偿还借款本金l370万元和500万元。典雅房产公司未再足额付息，2016年10月7日，借款到期后，典雅房产公司未完全履行还款义务。截止2016年10月7日，典雅房产公司拖欠农行巴南支行借款本金5800万元、期内利息2103820.66元、期内复利39030.69元未付，典雅房产公司于2016年10月11日及2016年10月12日共计归还借款利息5409.83元。
上述事实，有原告农行巴南支行庭审陈述及其举示的《固定资产借款合同》、《借款凭证》、《最高额保证合同》、《抵押合同》、借款明细和还款明细、等证据为证，足以认定。
本院认为，农行巴南支行与典雅房产公司签订的《固定资产借款合同》，意思表示真实，内容合法，系有效合同。合同当事人应严格履行合同义务，借款到期后，典雅房产公司应依约向农行巴南支行偿还所拖欠的借款本息。农行巴南支行要求典雅房产公司偿还借款本金5800万元及利息、罚息的诉讼请求，本院依法予以支持。本案《固定资产借款合同》约定，借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。依据前述约定，借款到期后，本案复利的计算基数应为借款期内应付而未付的利息，而不应以借款到期后的罚息作为复利计算基数，典雅房产公司向农行巴南支行支付的复利应以期内利息2103820.66元为基数按年利率7.125％计算。农行巴南支行要求典雅房产公司从2016年10月21日起以罚息、正常息、复利之和作为复利计算基数的诉讼请求，本院不予支持。农行巴南支行与典雅房产公司签订的《抵押合同》，意思表示真实，内容合法，亦系有效合同。根据该合同约定，典雅房产公司以其自有房产为本案借款提供抵押担保，该抵押合同已经办理抵押登记，抵押权已经有效设定，农行巴南支行对典雅房产公司提供的抵押物即位于重庆市巴南区李家沱的4套房产(房产证号为202房地证2006字第09280号、202房地证2006字第09282号、202房地证2006字第09278号、202房地证2006字第09279号)享有有效的抵押权。农行巴南支行提出对典雅房产公司提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。农行巴南支行与张谊生、张鑫签订《最高额保证合同》，意思表示真实，合法有效。农行巴南支行要求张谊生、张鑫对典雅房产公司的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆典雅房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行借款本金5800万元及利息2103820.66元、期内复利39030.69元，并支付从2016年10月8日起至借款付清之日止的罚息及复利（罚息以借款本金5800万元为基数按年利率7.125％计算，复利以期内利息2103820.66元为基数按年利率7.125％计算，扣减重庆典雅房地产开发集团有限公司借款到期后归还的利息5409.83元）；
二、原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行对被告重庆典雅房地产开发集团有限公司提供的抵押物即位于重庆市巴南区李家沱的4套房产(房产证号为202房地证2006字第09280号、202房地证2006字第09282号、202房地证2006字第09278号、202房地证2006字第09279号)在上述第一项支付义务范围内享有优先受偿权；
三、被告张谊生、张鑫对被告重庆典雅房地产开发集团有限公司的上述第一项给付义务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费343853元，公告费260元，合计344113元，由被告重庆典雅房地产开发集团有限公司负担，被告张谊生、张鑫承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。
审 判 长 夏东鹏
审 判 员 杨 瑾
人民陪审员 张 莉
二〇一七年三月三十日
书 记 员 刘 瑶