河北省迁西县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）迁民初字第1790号
原告：迁西县德誉华苑小区27户业主（具体身份信息见附表一）。
诉讼代表人：高玉梅。
诉讼代表人：郭晓伟。
委托代理人：韩旭光。
委托代理人：刘立国，迁西县法律援助中心法律工作者。
被告：唐山德誉房地产开发有限公司。地址：唐山路北区卫国北路*号。
法定代表人：郭金平。
委托代理人：林青枚。系唐山德誉房地产开发有限公司职工。
原告迁西县德誉华苑小区27户业主与被告唐山德誉房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年6月30日受理后，依法由审判员李晓华独任审判，适用简易程序于2015年7月17日公开开庭进行了审理。原告诉讼代表人郭晓伟、委托代理人韩旭光、刘立国，被告委托代理人林青枚出庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告迁西县德誉华苑小区27户业主诉称，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，购买被告开发的位于迁西县喜峰南路西侧德誉华苑小区商品房。原告按照合同约定全面履行了支付房款的义务，但被告却未按合同约定的时间将商品房交付原告使用。依据《合同》第九条约定：逾期90日后，买受人有权解除合同。…买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。故要求被告支付逾期交房违约金共768267.23元（每户具体数额见附表）。
被告唐山德誉房地产开发有限公司辩称，原告马克的母亲李云英就逾期交房问题，已与被告达成补充协议，故其要求被告给付逾期交房违约金不应支持；对其他原告诉状的内容和请求无异议。要求依法判决。
为证明自己的主张，原告举证如下：
1、双方签订的商品房买卖合同，证明原、被告达成了买卖商品房协议，规定了双方的权利、义务；
2、原告交付房款的票据，证明原告依合同约定交付了房款；
3、契税及物业费的收据，证明被告实际交房日期。
为证明自己的主张，被告举证如下：
2014年8月27日原告马克母亲李云英与被告唐山德誉房地产开发有限公司签订的《关于迁西德誉华苑﹤商品房买卖合同﹥的补充协议》，约定被告给乙方（李云英、马克）优惠政策，免除20个月物业费，并约定乙方不再追究甲方（被告）任何违约责任。证明双方已就被告逾期交房问题达成协议。
被告唐山德誉房地产开发有限公司对原告提交的证据没有异议；原告诉讼代表人及代理人对被告提交的证据未提出异议。
根据原、被告的陈述及质证，本院对原、被告提交的证据予以认定，确认双方陈述的事实属实。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方自愿，不违背法律规定，系有效合同；被告违反合同约定逾期交房，应按合同约定的计算方式承担违约责任；但原告计算违约金的数额有差错，应予以纠正。原告马克之母李云英已于2014年8月27日与被告唐山德誉房地产开发有限公司签订了《关于迁西德誉华苑﹤商品房买卖合同﹥的补充协议》，就被告逾期交房的问题双方已达成协议，且约定“乙方将不再追究甲方任何违约责任”；原告马克系未成年人，李云英作为原告马克的法定代理人所作的协议对原告应具有法律效力，故对原告马克要求被告支付逾期交房违约金19698元的诉讼请求不予支持。为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告唐山德誉房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内按原告已付房价款的万分之二给付原告迁西县德誉华苑小区26户业主逾期交房违约金共人民币723300.98元（具体数额见附表二）；
二、驳回原告马克的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11230元，减半收取5615元，原告马克承担99元，被告唐山德誉房地产开发有限公司承担5516元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审判员 李晓华
二〇一五年七月二十一日
书记员 陈 月
附：
一、原告迁西县德誉华苑小区27户业主具体身份信息；
二、被告唐山德誉房地产开发有限公司给付原告迁西县德誉华苑小区27户业主具体的违约金数额；
三、本案引用的相关法律条款。
一、原告迁西县德誉华苑小区27户业主具体身份信息：
高玉梅，女，1969年7月5日生人，住迁西县凤凰西街水源里龙岩小区。
韩金明，男，1995年2月27日生，汉族，住迁西县凤凰西街水源里龙岩小区。
宋珍营，男，1973年8月17日生，汉族，农民，住迁西县兴城镇南庄村。
魏冬青，女，1975年5月1日生，汉族，农民，迁西县兴城镇南庄村。
王涛，男，1981年11月29日生，汉族，农民，住迁西县新集镇西岗村153号。
刘永亮，男，1984年2月9日生，汉族，农民，住迁西县兴城镇台头村。
姚建军，男，1988年6月28日生，汉族，住迁西县凤凰西街水源里龙岩小区新源苑24排003号。
田艳匣，女，1977年12月5日生，汉族，住迁西县三屯营镇至山庄村。
李泓辰，男，1989年7月27日生，汉族，住迁西县太平寨镇兰城沟村。
郭晓伟，男，1981年5月8日生，汉族，住迁西县洒河桥镇大关庄村。
关红丽，女，1979年10月2日生，汉族，住迁西县洒河桥镇大关庄村。
付新育，女，1987年3月6日生，汉族，住迁西县兴城镇兴城四村。
刘子旭，男，1987年4月3日生，汉族，住迁西县渔户寨乡黄槐峪村。
贠会学，男，1975年12月10日生，汉族，住迁西县山庄里金呈小区贸源院19排006号。
贾京春，女，1976年12月29日生，汉族，住迁西县山庄里金呈小区贸源院19排006号。
王世忠，男，1952年11月17日生，汉族，住迁西县兴城镇照燕洲村617号，
刘华英，男，1985年4月20日出生，汉族，住迁西县兴城镇台头村。
陈秀丽，女，1986年6月3日出生，汉族，住迁西县兴城镇沙岭子村。
毛海鹏，男，1979年10月13日生，汉族，住迁西县兴城镇毛庄村。
付金凤，女，1979年11月20日生，汉族，住迁西县兴城镇兴城五村。
崔长安，男，1957年10月2日生，汉族，住迁西县罗家屯镇沙涧村309号。
孟祥亮，男，1989年1月17日生，汉族，住迁西县东莲花院乡东莲花院村。
马克，女，2000年6月26日生，汉族，住唐山市路南区女织寨乡木匠庄编外1号。
贠立勋，男，1988年7月16日生，汉族，住迁西县白庙子乡西贠庄村158号。
崔英俏，女，1989年2月9日生，汉族，住迁西县凤凰西街水源里龙岩小区龙岩楼1楼4单元1412号。
王娜，女，1975年4月16日生，汉族，住黑龙省江尚志市亚布力镇团结委十一组185号。
冯庆波，男，1976年5月27日生，住黑龙江省尚志市苇河林业局第四居民委一组16号。
赵翠香，女，1978年12月28日生，汉族，住迁西县三屯营镇津西大街001号。
郝大坤，男，1987年10月3日生，汉族，住迁西县东荒峪镇杨河峪村018号。
高慧，女，1988年5月21日生，汉族，住迁西县东荒峪镇杨河峪村018号。
张立忠，男，1973年12月14日生，汉族，住迁西县金厂峪镇鑫苑小区3楼3132号。
刘印喜，男，1968年5月2日生，汉族，住迁西县金厂峪镇鑫苑小区7楼7253号。
刘丽娜，女，1975年3月23日生，汉族，住迁西县金厂峪镇鑫苑小区1楼1332号。
高云丰，男，1983年7月5日生，汉族，住迁西县罗家屯镇上梨树峪村。
张德满，男，1972年11月28日生，汉族，住迁西县新庄子乡龙塘村。
二、被告唐山德誉房地产开发有限公司给付原告迁西县德誉华苑小区27户业主具体的违约金数额：
序号
姓名
销售楼号
总房款
约定交房日期
实际交房日期
违约天数
违约金数额
1
高玉梅
005-4-
401
352268
2013.10.31
2014.6.2
213
15006.62
2
韩金明
005-4-
403
376055
2013.10.31
2014.6.2
213
16019.94
3
宋珍营
魏冬青
006-3-
501
401380
2013.4.30
2014.3.28
331
26571.36
4
王涛
005-8-
801
461532
2013.4.30
2014.3.3
306
28245.76
5
刘永亮
006-5-
501
425061
2013.4.30
2014.4.24
358
30434.37
6
姚建军
005-2-
1702
275063
2013.7.31
2014.7.1
334
18374.21
7
田艳匣
006-1-
1402
287356
2013.4.30
2014.3.21
324
18620.67
8
李泓辰
005-2-
701
436792
2013.4.30
2014.3.31
334
29177.71
9
郭晓伟
关红丽
006-3-
1001
430443
2013.4.30
2014.8.12
468
40289.46
10
付新育
刘子旭
005-2-
703
424787
2013.4.30
2014.4.16
350
29735.09
11
贠会学
贾京春
006-1-
1302
299267
2013.7.31
2014.7.28
361
21607.08
12
王世忠
001-1-
803
544568
2013.6.30
2014.6.20
354
38555.41
13
刘华英
陈秀丽
006-2-
1503
447326
2013.4.30
2014.5.2
366
32744.26
14
毛海鹏
005-2-
602
264006
2013.4.30
2014.3.17
320
16896.38
15
崔长安
006-2-
1601
472119
2013.4.30
2014.7.15
440
41546.47
16
孟祥亮
006-2-
1501
398040
2013.4.30
2014.4.21
355
28260.84
17
马克
002-1-
302
410375
已达成协议
18
贠立勋
006-1-
602
304139
2013.4.30
2014.6.15
410
24939.40
19
崔英俏
005-3-
301
368800
2013.4.30
2014.6.9
404
29799.04
20
王娜
冯庆波
006-1-
1703
470687
2013.4.30
2014.6.19
414
38972.88
21
赵翠香
005-3-
1303
424952
2013.4.30
2014.7.7
432
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