福建省顺昌县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽0721民初135号
原告：范和全，男，1963年12月26日出生，汉族，农民，住福建省顺昌县。
被告：廖鸿雄，男，1968年5月8日出生，汉族，无固定职业，住福建省顺昌县。
被告：郑宝珍，女，1968年3月10日出生，汉族，无固定职业，住福建省顺昌县。
原告范和全与被告廖鸿雄、郑宝珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告范和全到庭参加诉讼；被告廖鸿雄、郑宝珍经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
范和全向本院提出诉讼请求：1.解除范和全与廖鸿雄、郑宝珍于2015年4月7日签订的《房屋买卖中介合同》；2.确认范和全享有位于顺昌县.74元的产权份额；3.廖鸿雄、郑宝珍退还范和全176539.74元；4.本案诉讼费用由廖鸿雄、郑宝珍承担。事实和理由：2015年4月7日，范和全与廖鸿雄、郑宝珍签订《房屋买卖中介合同》，约定廖鸿雄、郑宝珍将位于顺昌县双溪富州新区蝶景湾4幢103室房产转让给范和全，转让价为1203000元。范和全先行支付银行未偿还的抵押贷款176539.74元。同日，范和全将176539.74元（其中贷款本金176244.68元、违约金295.06元）汇入廖鸿雄的银行贷款账户，且向银行明确为提前还贷。但是，2015年4月9日左右，顺昌县人民法院根据案外人的保全申请，将房产查封，致使合同履行不能。据悉，顺昌县人民法院近日将依法拍卖该房产。因顺昌县人民法院已依法查封、拍卖该房产，合同已无法履行。根据《中华人民共和国合同法》的规定，范和全有权解除合同。范和全为廖鸿雄、郑宝珍偿还了176539.74元银行贷款，应视为范和全对该房产的出资，故该房产中176539.74元的产权不属于廖鸿雄、郑宝珍的财产。因廖鸿雄、郑宝珍其他债务的原因导致房屋买卖合同履行不能，已构成违约，廖鸿雄、郑宝珍应承担连带还款责任。
廖鸿雄、郑宝珍均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年4月7日，范和全与廖鸿雄、郑宝珍签订《房屋买卖中介合同》。该合同约定，廖鸿雄、郑宝珍将坐落于顺昌县产以1203000元的价格出售给范和全；付款方式为：签订合同之日，范和全应将定金17.6万元整交付给廖鸿雄、郑宝珍，作为解押本套房产权银行欠款之用；于2015年4月10日前将第一笔购房款32.7万元交付给中介方作为解押本套房产权二次抵押给应兴之用，待廖鸿雄、郑宝珍将本套房产权解押后，中介方将32.7万元转入应兴账户，应兴将欠条还给廖鸿雄、郑宝珍，过户交易手续定于本套房产权解押当日；双方商定，范和全将购房尾款70万元整交付给余志润，作为廖鸿雄、郑宝珍还款之用，余志润于办理房产签字过户手续时将欠条还给廖鸿雄、郑宝珍。此外，合同还对双方权利、义务作了明确的约定。《房屋买卖中介合同》签订后，范和全于2015年4月7日向廖鸿雄在中国工商银行股份有限公司顺昌支行的银行贷款账户支付176539.74元（其中提前还款本金176244.68元、利息295.06元）。付款后，中国工商银行股份有限公司顺昌支行向安邦财产保险股份有限公司福建分公司出具《关于解除保险合约的函》，确认廖鸿雄已还清贷款，并同意解除廖鸿雄的保险合约。此后，中国工商银行股份有限公司顺昌支行将房屋他项权证交付给廖鸿雄，廖鸿雄再交付给范和全，并由范和全持有房屋他项权证至今。2015年4月8日，本院依据顺昌县客联林果农民专业合作社的申请，查封了廖鸿雄、郑宝珍所有的坐落于顺昌县产，因房产被查封，范和全即停止按照合同约定继续履行付款义务。
本院认为，范和全与廖鸿雄、郑宝珍签订的《房屋买卖中介合同》主体适格，内容合法，为有效合同。双方当事人应按照合同约定履行各自的义务。诉争房产于2015年4月8日被本院依法查封，被查封的房产属于事实上无法履行产权过户登记的标的，因廖鸿雄、郑宝珍涉及的债务纠纷致使合同无法履行，应认定廖鸿雄、郑宝珍违约致使不能实现合同目的，故范和全要求解除合同，于法有据，本院予以支持。合同解除后，合同的权利义务终止，且应根据合同的履行情况和合同性质恢复原状，因此范和全主张廖鸿雄、郑宝珍应返还已支付的购房款176539.74元的诉讼请求，本院予以支持；其要求确认享有诉争房产176539.74元的产权份额的诉讼请求，缺乏法律依据，本院不予支持。廖鸿雄、郑宝珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。
综上所述，范和全要求解除合同及廖鸿雄、郑宝珍返还购房款176539.74元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。范和全要求确认其享有诉争房产份额的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第（二）项、第九十四条第（四）项、第九十六条第一款、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除范和全与廖鸿雄、郑宝珍于2015年4月7日签订的《房屋买卖中介合同》；
二、廖鸿雄、郑宝珍应于本判决生效之日起十日内返还范和全购房款176539.74元；
三、驳回范和全的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3831元，适用简易程序审理减半收取1916元，由廖鸿雄、郑宝珍共同负担。本案受理费应在本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
代理审判员 林 超
二〇一七年三月二十二日
书 记 员 吴巧惠
本案依据的主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日计算。