四川省广安市广安区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1602民初571号
原告：广安农村商业银行股份有限公司，住所地：广安市广安区。
法定代表人：王德平，董事长。
委托诉讼代理人：蒋亚涛，1974年4月29日出生，汉族，住四川省广安市广安区，系原告职工，特别授权。
被告：何星，男，1984年12月7日出生，汉族，住四川省广安市广安区。
被告：周华香，女，1964年7月20日出生，汉族，住四川省广安市广安区。
被告：张大平，男，1964年3月17日出生，汉族，住四川省华蓥市。
原告广安农村商业银行股份有限公司与被告何星、周华香、张大平金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月31日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年3月19日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蒋亚涛，被告何星、周华香到庭参加了诉讼，被告张大平经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告何星向原告偿还借款本金30万元及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利从2017年3月21日起按合同约定计算至借款还清之日止）；2、原告对被告周华香、张大平提供的抵押物享有优先受偿权；3、被告周华香、张大平对上述款项承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由三被告承担。事实及理由：2014年12月30日，被告何星向原广安区农村信用合作社协兴信用社申请借款30万元，双方于2015年1月6日签订了《个人借款合同》约定：借款金额为30万元，期限为2015年1月6日至2018年1月5日，具体期限以借据记载为准，利率为浮动利率，即在人民银行基准利率水平上上浮90%，实行按季结息，被告未按时还清借款本息的，原告有权计收相应的罚息、复利，逾期的罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%。为保证被告诚信履约，被告周华香、张大平书面承诺用其在周华香名下位于广安区房屋为该笔贷款提供提押担保，双方签订了《抵押合同》，并到相关部门办理了抵押登记，同时承诺承担连带保证责任。借款发放后，被告不按合同约定支付利息，经原告多次催收未果。被告的行为已构成根本违约，根据有关法律规定，特提起诉讼，请求依法判决，维护原告合法权益。
被告何星辩称，他愿意偿还原告的借款，请求原告给予一定的缓冲时间延期偿还。
被告周华香辩称，她不认识被告何星，原告未让借款人和抵押担保人同时在场签署合同，虽存在一定过错，但她愿意偿还原告的借款，希望原告给予一定的时间延期偿还。
被告张大平未作答辩。
原告围绕诉讼请求，向本院提供了以下证据予以证明：1、原告的营业执照、法定代表人身份证明书，中国银行业监督管理委员会广安监管分局广安银监[2011]281号文件,中国银监会四川监管局川银监复[2017]234号文件;2、三被告的身份信息，被告何星的婚姻状况证明，被告周华香、张大平的结婚证；3、被告何星的借款申请书，被告何星与广安市广安区农村信用合作联社协兴信用社（以下称协兴信用社）签订的《个人借款合同》，借款借据；4、被告周华香、张大平出具的《自愿抵押承诺书》，被告周华香、张大平与协兴信用社签订的《抵押合同》，抵押房屋的他项权证、所有权证、国有土地使用权证；5、何星已结清还款明细。
被告何星、周华香对原告提供的所有证据均无异议。
被告何星、周华香、张大平未提供证据。
综合认证原、被告提供的证据，结合到庭诉讼参与人的当庭陈述，本院认定本案以下事实：2011年12月27日，中国银行业监督管理委员会广安监管分局广安银监[2011]281号文件载明：同意广安市广安区协兴农村信用合作并入广安市广安区农村信用合作联社，更名为协兴信用社。
2014年12月30日，被告何星向协兴信用社申请抵押贷款30万元。2015年1月4日，被告周华香、张大平出具《自愿抵押承诺书》，主要内容有：何星于2014年12月30日向协兴信用社申请抵押贷款叁拾万元整（借款金额、期限以贵社审批金额、借款合同、借据为准），此笔贷款提供的抵押物是周华香（产权人）住房：位于广安市广安区产权证号00025***号、建筑面积122.61平方米；土地证号：广市国用（2003）第037**号；土地面积31.21平方米，土地类型出让。我夫妻承诺用家庭所有资产为此笔贷款承担连带保证担保责任，直到此笔贷款本息还清为止；在贷款期限内保证不得出售，不得转移我夫妻的财产，如有出售和转移，该社可提前收回此笔贷款。贵社有权依法处置抵押物，借款人在贷款期限内如不能按期偿还，信用社依法处置抵押物时，我夫妻将无条件地配合处置。
2015年1月6日，被告何星（甲方）与协兴信用社（乙方）签订《个人借款合同》主要约定：乙方向甲方提供非循环使用的借款额度为人民币30万元，用于住房装修；借款额度支用有效期间自2015年1月6日至2018年1月5日（下称“额度支用有效期”）；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮90%，执行月利率9.50%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止，如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；甲方未按合同用途使用贷款的，罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，同时出现逾期和挪用情形的贷款，应择其重计收罚息和复利；借款期限在一年以内（含一年）的，如遇基准利率调整，则本合同项下贷款利率和罚息利率不作调整，借款借据的利率与本条不一致的，以借款借据为准；起息日是指本合同项下首次发放贷款之日，本合同项下首次发放贷款时，基准利率是指起息日当日中国人民银行公布施行的同档次贷款利率，此后贷款利率依前述约定调整时，基准利率是指调整日当日中国人民银行公布施行的同档次贷款利率，如遇中国人民银行不再公布同档次贷款利率，基准利率是指调整当日银行同业公认的或通常的同档次贷款利率，双方另有约定的除外；贷款利息自贷款发放之日起计算，本合同项下的贷款按日计息，日利率=月利率/30=年利率/360，如甲方不能按照本合同的结息日付息，则自次日起计收复利；本合同项下的贷款按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；甲方应于每个结息日前在乙方开立账户中提前备足相应金额，供乙方按时从该账户中扣收利息，甲方如选择其他方式向乙方支付利息，应确保利息按时到账，如结算日不是银行工作日，则提前至前一个银行工作日汇入，乙方于结息日末足额收到相应的利息，即视为甲方未按时付息；借款担保方式为抵押；甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用为违约情形；违约的救济措施有乙方宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利等等。同日，被告周华香与广安市广安区农村信用合作联社协兴信用社签订了《抵押合同》，约定用登记在其名下的位广安区号房屋（建筑面积122.61㎡、房产证号为广安市房权广房字第××号号、土地使用权证号为广市国用（2003）第037**号）为被告何星的借款提供抵押担保。2015年1月8日，广安市房产管理局发放了广安市房他字第××号号房屋他项权证记明：房屋他项权利人为广安市广安区农村信用合作联社协兴信用社，房屋所有权人为周华香，债权数额为30万元等。2015年1月13日，广安市广安区农村信用合作联社协兴信用社向被告何星支付了借款30万元。被告何星借款后，仅结付利息至2017年3月20日。
同时查明，2017年6月21日，中国银监会四川监管局关于广安农村商业银行股份有限公司开业的批复载明：同意广安农村商业银行股份有限公司及广安农村商业银行股份有限公司广安支行等69家分行机构开业，广安农村商业银行股份有限公司开业的同时，广安市广安区农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为广安农村商业银行股份有限公司债权债务。核准王德平董事长任职资格。
本院认为：广安市广安区协兴农村信用合作并入广安市广安区农村信用合作联社，更名为协兴信用社，与被告何星、周华香、张大平因借款合同和抵押合同而产生的权利义务由广安市广安区农村信用合作联社享有和承担。因广安市广安区农村信用合作联社终止后，其债权债务转为广安农村商业银行股份有限公司债权债务，故广安市广安区农村信用合作联社的权利义务由广安农村商业银行股份有限公司享有和承担。
被告何星与协兴信用社签订的《个人借款合同》是双方的真实意思表示，合法有效，双方应按约定履行各自的义务。被告何星未按约定向原告偿还借款本金和结付利息，违反了合同的约定，原告有权要求被告何星偿还借款本息并承担违约责任,故对原告要求被告何星偿还下欠借款本金30万元及相应的利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。
被告周华香与协兴信用社签订的《抵押合同》亦系当事人的真实意思表示，合法有效，且双方依法将用于抵押的房屋进行了抵押登记，被告张大平作为被告周华香之夫亦签署了《自愿抵押承诺书》，故原告依法对抵押房屋折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
被告周华香、张大平出具《自愿抵押承诺书》中的“我夫妻承诺用家庭所有资产为此笔贷款承担连带保证担保责任”内容，属于担保方式约定不明，但结合《自愿抵押承诺书》的整体内容，被告周华香与协兴信用社签订《抵押合同》约定的担保范围，房屋他项权证记明事项等，可以认定被告周华香、张大平提供的担保仅为房屋抵押担保。因此，对原告要求被告周华香、张大平承担连带保证责任的诉讼请求，本院不予支持。
综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何星在本判决生效后十五日内向原告广安农村商业银行股份有限公司偿还借款本金30万元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利从2017年3月21日起算，按照约定标准计算至借款付清之日止）；
二、原告广安农村商业银行股份有限公司对被告周华香、张大平提供抵押的位广安区号房屋（建筑面积122.61㎡、房产证号为广安市房权广房字第××号号、土地使用权证号为广市国用（2003）第037**号）折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；
三、驳回原告广安农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6000元，减半收取3000元，由被告何星、周华香、张大平负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。
审判员 郭栋平
二〇一八年三月十九日
书记员 赵英孜
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。