安徽省和县人民法院
民事判决书（稿纸）
签发
核稿
案由 财产损害赔偿纠纷
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主办单位和拟稿人 王恒武
发文（2018）皖0523民初731号
原告：王基虎，男，1962年10月13日出生，住安徽省马鞍山市和县。
被告：和县安居经济适用房开发有限责任公司，住所地安徽省马鞍山市和县和城历阳西路。统一社会信用代码9134052370503004X0（1-1）。
法定代表人：钟父接，经理。
委托诉讼代理人：李有超，安徽天行剑律师事务所律师。
被告：和县嘉佳物业管理有限公司，住所地安徽省马鞍山市和县香格里拉花园10号楼。统一社会信用代码91340523670943972B（1-1）。
法定代表人：沈英。
原告王基虎与被告和县安居经济适用房开发有限责任公司、和县嘉佳物业管理有限公司财产损害赔偿纠纷一案。本院立案后，依法适用普通程序，于2018年4月10日公开开庭进行了审理。原告王基虎与被告和县安居经济适用房开发有限责任公司委托诉讼代理人李有超及被告和县嘉佳物业管理有限公司均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王基虎向本院提出诉讼请求：要求两被告赔偿原告家被水淹所造成的损失20000元。事实和理由：原告于2000年5月购买和县桃花坞小区5号楼103室，对该房屋进行装修后外出打工，只在春节期间居住一个月左右。2018年2月1日，原告发现家中遍地粪便污水，浸没达十几公分。原告当即通知被告和县嘉佳物业管理有限公司，被告和县嘉佳物业管理有限公司派人查看积水原因，并请来专业疏通人员进门疏通。经查发现一根污水管堵塞导致污水从原告家卫生间地漏翻流入家中，造成原告家中被淹财产损失。原告多次要求两被告赔偿无果，故提起诉讼。
和县安居经济适用房开发有限责任公司辩称：原告应当提供证据证明该房屋是被告开发并交付给原告，否则与被告无关联，被告不能作为适格主体。实际上房屋不是我司开发的，是县房改办开发的，我司不是合适的诉讼主体；该房已开发近20年，依照法律规定，给排水的保修期为2年，故原告已无权要求被告承担责任；即使该房屋是由被告开发，原告也应当提供证据证明管道堵塞漏水与被告的房屋设计或施工存在关联性；此外，原告房屋漏水造成的损失与原告长期不在家没有尽到及时的关闭水阀和管理义务有一定关系，所以原告对自己的管理疏忽也应该承担相应责任。
和县嘉佳物业管理有限公司辩称：我司在原告通知后即派人去原告家查找污水进家原因，并同时安排公司多名保洁人员帮该户清理污水，详细情况我司已在事后出了情况说明给了原告，并且原告事后也写了一个报告给我司，反映了当时发生的实际情况；原告家中的管道不在物业公司的维护范围内，属业主自用部位，《物业服务合同》对此已有约定；小区的化粪池我司已按《物业服务合同》约定及时进行了清理。综上，我司对该事件不承担责任。
原告为支持其主张，向法庭提供以下证据：
照片一组。证明原告房屋财产受损现场。
被告和县安居经济适用房开发有限责任公司对原告提供的证据质证意见为：对该证据真实性没有异议，但单凭照片无法确定原告损失金额。
被告和县嘉佳物业管理有限公司对原告提供的证据质证意见为：对该证据真实性没有异议。
被告和县嘉佳物业管理有限公司为支持其主张，向法庭提供以下证据：
（1）和县嘉佳物业管理有限公司出具的关于桃花坞一小区5幢103室家中被淹的情况说明。证明当时发生的情况和物业公司所做的工作，以及物业公司怎样协调解决该事。
（2）桃花坞一小区5幢103室业主写的情况说明。证明物业公司陈述的事实是真实有效的。
（3）现场照片一组。证明物业公司帮原告家清理污水，查看管道情况，并且被告物业公司在2017年夏天按约定清理化粪池。
（4）物业服务合同。证明原告家堵塞的管道不在物业服务范围内。
原告对被告和县嘉佳物业管理有限公司提供的证据质证意见为：对证据（1）、（2）没有意见；证据（3）中物业公司夏天清理管道照片不清楚，其他照片没有异议；证据（4）不认可。
和县安居经济适用房开发有限责任公司对被告和县嘉佳物业管理有限公司提供的证据质证意见为：对证据（1）、（2）真实性没有异议，两份情况说明都是物业公司和原告单方意见，而且是与被告无关；对证据（3）、（4）没有异议。
经双方当事人举证、质证，本院对证据的认证如下：
1、原告所举的证据，因两被告对其真实性均无异议，经本院查证核实，本院予以采纳。
2、被告和县嘉佳物业管理有限公司所举的证据（1）（2），因原告和被告和县安居经济适用房开发有限责任公司对其真实性均无异议，经本院查证核实，本院予以采纳；被告和县嘉佳物业管理有限公司所举的证据（3）（4），经查证核实，本院对其真实性予以认定。
结合庭审、认证和当事人的陈述，本院查明的事实如下：
原告王基虎系和县历阳镇桃花坞小区5号楼103室房屋（以下简称103室）业主，被告和县嘉佳物业管理有限公司系上述房屋所在小区物业服务单位。2018年2月1日，原告发现家中被污水粪便浸泡后当即向被告和县嘉佳物业管理有限公司反映，被告和县嘉佳物业管理有限公司随即派人查看积水原因，并请来专业疏通人员进门疏通。被告和县嘉佳物业管理有限公司在查看、疏通中发现地下有两根通往化粪池的污水排水管道（原告自述其和楼上用户下水管道是分开的，自己家独立使用一根，楼上用户使用另一根），其中原告家卫生间通往化粪池的的一根污水排水管道堵塞（后从该管道中清理出堵塞物为粪便、纸张），从而导致污水粪便从原告家卫生间地漏翻流入家中，造成原告家中被淹财产损失。另查明，和县历阳镇桃花坞小区开发单位系和县房改办，该小区竣工日期为1999年7月20日，经和县建设工程质量监督站核验为合格工程。桃花坞小区5号楼103室交付给原告的日期为2000年5月。2016年12月30日，被告和县嘉佳物业管理有限公司与和县历阳镇桃花坞小区业主委员会签订物业服务合同，该合同第三条第6项约定：疏通落水管（私自改变原设计用途不在服务范围）和下水管道（化粪池以外的主管道，每家通至化粪池的管道不在服务范围）。
本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案原告主张两被告赔偿其家被水被淹所造成的损失20000元，则原告应当举证证明两被告对原告的损失具有过错，并造成原告损失20000元，但原告并未对自己的上述主张提供充足的证据予以证明，同时从本案查明的事实可知，和县历阳镇桃花坞小区开发单位系和县房改办，该小区竣工日期为1999年7月20日，该小区建设工程经和县建设工程质量监督站核验为合格工程，并且桃花坞小区5号楼103室交付给原告的日期为2000年5月，至今已有十多年，远远超过国家规定的给排水管道的保修期；此外，被告和县嘉佳物业管理有限公司与和县历阳镇桃花坞小区业主委员会于2016年12月30日签订的物业服务合同中第三条第6项明确约定化粪池以外的主管道，每家通至化粪池的管道不在物业公司服务范围，该合同系和县历阳镇桃花坞小区业主委员会与和县嘉佳物业管理有限公司签订，对原告具有约束力，而本案中因原告家卫生间通往化粪池的的一根污水排水管道堵塞才导致污水粪便从原告家卫生间地漏翻流入家中，造成原告家中被淹财产损失，故本案中原告要求两被告赔偿其家被水被淹所造成的损失20000元的诉讼请求，缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款、《建设工程质量管理条例》第四十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告王基虎的诉讼请求。
案件受理费300元，由原告王基虎负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 王恒武
人民陪审员 李国安
人民陪审员 马仁锦
二〇一八年六月六日
书 记 员 刘 佳
附本案引用法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
《建设工程质量管理条例》第四十条
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；
（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。