成都市双流区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0116民初991号
原告:李吉健,男,1990年6月4日出生,汉族,住四川省丹棱县。
委托诉讼代理人：龙莎，四川泰仁律师事务所律师。
被告:李佑苹,女,1976年2月22日出生,汉族,住四川省江油市。
委托诉讼代理人：侯炎，四川蜀航律师事务所律师。
原告李吉健与被告李佑苹房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李吉健及其委托诉讼代理人龙莎，被告李佑苹的委托诉讼代理人侯炎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李吉健向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告继续履行合同，立即协助原告将成都市双流区西航港街道光电大道289号×栋×单元×层×号房屋产权过户到原告名下（房屋价值605000元）。2、依法判令被告向原告支付违约金181500元。3、依法判令被告赔偿经济损失暂计46315元（包括但不限于律师费23000元、保函费2400元、贷款手续费7000元、公证费1815元、中介费12100元）。4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年5月15日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，约定乙方(原告)购买甲方(被告)位于成都市双流区西航港街道光电大道289号×栋×单元×层×号房屋，备案合同号为410224,房屋价款605000元。交房时间为公证当日；在取得不动产权证书后，需甲乙双方配合办理交易手续，若因违约，违约方赔偿守约方实现债权的费用(包括但不限于律师费、鉴定费、公证费、诉讼费、保全费等)。2017年5月22日，原告与被告签订并公证了《预约买卖合同》对该房屋进行了进一步的约定:“该房屋转让总价为605000元，乙方已经向甲方支付首付款255000元，其中含购房定金55000元(惩罚性定金)，剩余房屋尾款350000元待乙方向银行贷款后，由银行直接转入甲方指定账户。合同还约定:甲方应于取得该房屋《不动产权证书》后三十个工作日内与乙方签订正式的房屋买卖合同，若甲方拒不签订正式合同，将该房屋转让给他人，提高转让价款的，甲方应向乙方支付违约金181500元及装修房屋的相关费用，同时，乙方有权要求甲方继续履行合同。”2017年5月15日，原告向被告支付购房定金55000元，被告向原告出具收条。原告向成都大唐房屋中介有限公司支付中介费12100元。2017年5月22日，原告向被告转款200000元，备注为“蓝润华府春天×栋×单元×首付款”。2017年9月25日原告向四川欣益诚非融资性担保公司支付7000元用于房屋贷款担保。但被告至今没向原告交付房屋。目前被告已经取得该房屋的不动产权证。原告多次与被告沟通，要求办理房屋产权过户手续，被告都找各种理由推诿或干脆置之不理。2018年1月6日，被告明确向原告表示不愿意继续出卖房屋。原告为了维护自己的合法权利，故提起诉讼。
被告李佑苹辩称：关于原告的第一项诉讼请求，涉案房屋已经被成都市成华区人民法院查封，无法过户；关于原告的第二项诉讼请求，我方愿意支付违约金，但是过高，请求法院调整为合同总价款的百分之二十；关于原告的第三项诉讼请求，我方认为原告的损失应当以实际损失为依据，对于贷款手续费7000元、中介费12100元、律师费23000元不认可，其余无异议。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2017年5月15日，原告李吉健（买方，乙方）与被告李佑苹（卖方，甲方）通过成都大唐华阳房地产经纪有限公司居间服务，签订了《房屋买卖合同》,约定：乙方将位于四川双流西航港街道光电大道56号×栋×单元×号，建筑面积84.67平方米房屋（使用性质：住宅）一套出售给甲方。备案合同号：410224；甲方将房屋以605000元出售给乙方，并达成以下买卖协议：（一）签订合同时乙方向甲方支付50000元作为购房定金。（二）付款方式及付款时间甲乙双方约定为：①甲乙双方签订合同当日，乙方向甲方支付定金50000元。②公证当日，乙方向甲方支付首付款200000元。③剩余尾款355000元由乙方贷款银行支付给甲方；甲方向成都大唐华阳房地产经纪有限公司支付居间服务费5000元，乙方支付12100元；甲乙双方约定在甲方取得产权证七个工作日内到产权交易中心办理房屋产权过户手续……；在取得不动产权证后，需甲乙双方相互配合办理交易，若因违约则违约方赔偿守约方实现债权的费用（包括但不限于律师费、鉴定费、公证费、诉讼费、保全费等）。
同日，原告向被告支付购房定金55000元，向成都大唐华阳房地产经纪有限公司支付中介费12100元。
2017年5月22日，原、被告签订《预约合同》并于次日在四川省成都市律政公证处公证，就购买案涉房屋进行约定：被告承诺待取得房屋《不动产权证书》后将该房屋转让给原告或原告指定的第三人。双方应按本预约合同内容签订正式房地产转让合同，……；双方经磋商，约定该房地产转让价款为605000元（该价格为不变价格，其不受市场价格的变化影响），原告已向被告支付购房首付款255000元。其中含购房定金（惩罚性定金）55000元，……剩余房屋尾款350000元，待原告向银行贷款后，由银行直接转入被告的指定账户，若原告贷款金额不足，则以现金方式补足；被告应于取得该房屋《不动产权证书》后三十个工作日内与原告签订正式的房屋买卖合同。被告应按促成双方交易顺利、快捷完成的需要，及时提供房地产权属过户所需的各项材料并给予必要的配合协助等内容。原告支付了公证费1815元。
2017年8月18日，案涉房屋登记在被告名下，业务件号为2017081022F00145。
2018年1月30日，本院依据原告的申请，对被告所有的案涉房屋进行了财产保全。2018年3月1日，被告因与案外人存在民间借贷纠纷，案涉房屋被成都市成华区人民法院查封。
另查明，原告自2016年1月起购买成都市社会保险至2017年12月。按照当时的购房政策，案涉房屋可以办理过户登记。
认定上述事实的证据有：原、被告双方的身份信息，双方签订的《房屋买卖合同》、《预约合同》及公证书，房屋信息摘要、不动产权证书，收条、银行转账单、公证费票据，成都市社会保险个人参保缴费证明，（2018）川0108民初1736号之一民事裁定书，双方当事人的陈述等证据材料在案佐证。本院认为，上述证据材料经庭审质证，符合证据的真实性、合法性和关联性，能够证明案件的基本事实，本院予以采信。
本院认为，原、被告双方签订的《房屋买卖合同》和《预约合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。原告依约履行了支付定金和首付款的义务，被告应当按照约定协助原告办理房屋过户手续，故原告主张被告协助其办理房屋过户手续符合法律规定，本院予以支持。被告认为，案涉房屋已被其他法院查封，故不能办理过户登记。本院认为，成都市成华区人民法院对案涉房屋的查封系因被告与他人的民间借贷纠纷，且在本院查封案涉房屋之后，属轮候查封，故对被告的该项抗辩意见，本院不予采纳。
关于原告要求被告支付违约金181500元并赔偿损失46315元（包括但不限于律师费23000元、保函费2400元、贷款手续费7000元、公证费1815元、中介费12100元）。本院认为，虽然被告至今未协助原告办理过户手续，但原告所主张的保函费2400元、贷款手续费7000元、公证费1815元、中介费12100元的损失在合同继续履行的情况下，系其购房房屋应当支出的费用，且原告并未举证证明其已经实际支付律师费23000元或者有其他实际损失的产生，根据公平原则和诚信原则，结合本案房屋现有价值、双方履行合同程度、过错程度大小等因素，本院对原告主张的违约金181500元并赔偿损失46315元不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告李佑苹于本判决生效之日起十日内协助原告李吉健办理位于成都市双流区西航港街道光电大道289号×栋×单元×层×号房屋一套的过户手续，将房屋过户至原告李吉健名下；
二、驳回原告李吉健的其他诉讼请求。
本诉案件受理费6008元、其他诉讼费3545元，共计9553元，由原告李吉健负担4776元、被告李佑苹负担4777元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 员 王 璇
二〇一八年五月二十一日
法官助理 龚玉洁
书 记 员 张 玲