浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014)绍越商初字第3648号
原告：中国建设银行股份有限公司绍兴分行。住所地：浙江省绍兴市越城区塔山街道中兴南路*号。
负责人：刘雁群，该分行行长。
委托代理人（特别授权）：欧洋洪、虞伟庆，浙江点金律师事务所律师。
被告：金芳。
被告：詹生全。
被告：牟志强。
原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行诉被告金芳、詹生全、牟志强金融借款合同纠纷一案，原告于2014年10月24日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序于2014年12月8日公开开庭对本案进行了审理。原告委托代理人欧洋洪到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年10月23日，被告詹生全向原告出具共同参与还款承诺书及共有权同意书各一份，同意为原告与被告金芳签订的金额为170万元的借款合同项下的债务承担连带责任，并同意以其共有的位于绍兴市柯桥区碧水金柯小区13幢104室的房地产为上述借款合同提供抵押担保。2013年10月28日，原告与被告金芳签订个人助业借款合同一份，约定原告为该被告提供170万元的借款额度，有效期自2013年10月28日起至2015年10月28日，双方还对其他事项作了明确约定。2013年10月28日，原告与被告金芳签订个人助业借款最高额抵押合同一份，约定该被告以位于绍兴市柯桥区碧水金柯小区13幢104室的房地产为双方签订的中国建设银行个人助业借款合同和该合同项下的中国建设银行个人助业借款支用单、各类凭证、形成债权债务关系的其他法律性文件项下的债务提供最高额为136.2万元的最高额抵押担保，抵押担保范围为本息、罚息、违约金、有关税费及实现债权的费用，双方还对其他事项作了明确约定。同日，双方办理了抵押登记。2013年10月28日，原告与被告牟志强签订个人助业借款最高额抵押合同一份，约定该被告以位于绍兴市柯桥区育才小区4幢204室的房地产，为原告与被告金芳签订的中国建设银行个人助业借款合同和该合同项下的中国建设银行个人助业借款支用单、各类凭证、形成债权债务关系的其他法律性文件项下的债务提供最高额为114.2万元的最高额抵押担保，抵押担保范围为本息、罚息、违约金、有关税费及实现债权的费用，双方还对其他事项作了明确约定。同日，双方办理了抵押登记。2013年10月29日，被告金芳向原告申请支用授信额度项下借款，双方约定支用金额共计170万元，借款期限为12个月，利息为起息日基准利率上浮16%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，双方还对其他事项作了明确约定。同日，原告根据支用单约定将170万元划入被告金芳指定的绍兴县万福隆助剂有限公司账户。截止2014年10月7日，被告金芳仍拖欠本金170万元及相应利息。2014年10月11日，原告为实现债权支付律师代理费25929元。现被告金芳未按约支付借款利息，故原告诉至本院，请求依法判令：一、被告金芳、詹生全共同归还原告借款本金170万元，并支付至本息付清之日的利息（暂计算至2014年10月7日为41136.46元，之后的利息按中国人民银行相关规定和借款合同约定计算）；二、被告金芳、詹生全共同支付原告为实现债权而承担的律师代理费25929元；三、原告有权就上述第一、二项债权对被告金芳名下的抵押物（他项权证编号为绍房他证绍县字第201399**号）经折价或拍卖、变卖等方式变价后所得款项在136.2万元范围内享有优先受偿权；四、原告有权就上述第一、二项债权对被告牟志强名下的抵押物（他项权证编号为绍房他证绍县字第201399**号）经折价或拍卖、变卖等方式变价后所得款项在114.2万元范围内享有优先受偿权；五、诉讼费用由三被告承担。
三被告未作答辩，亦未向本院提交证据。
为证明自己的主张，原告在举证期间内向本院提供：
证据1、共同参与还款承诺书、共有权同意书各一份，拟证明被告詹生全同意为原告与被告金芳签订的金额为170万元的借款合同项下的债务承担共同还款责任，并同意以共有的位于绍兴市柯桥区柯桥碧水金柯小区13幢104室的房地产提供抵押担保的事实；
证据2、个人助业借款合同一份，拟证明原告为被告金芳提供170万元的借款额度的事实；
证据3、个人助业借款最高额抵押合同以及他项权证各二份，拟证明被告金芳以其座落于绍兴市柯桥区柯桥碧水金柯小区13幢104室的房地产对其与原告签订的中国建设银行个人助业借款合同和该合同项下债务提供最高额为136.2万元的最高额抵押担保并已登记的事实；被告牟志强以位于绍兴市柯桥区育才小区4幢204室的房地产，为原告与被告金芳签订的中国建设银行个人助业借款合同和该合同项下债务提供最高额为114.2万元的最高额抵押担保并已登记的事实；
证据4、中国建设银行个人助业借款支用单、个人贷款支付凭证、利息清单各三份，拟证明2013年10月29日，被告金芳支用借款共计170万元，期限为2013年10月29日至2014年10月29日，利率为起息日基准利率上浮16%，同日原告将170万元划入被告金芳指定的账户，截止2014年10月7日，被告金芳仍拖欠本金170万元及相应利息的事实；
证据5、委托代理协议及发票各一份，拟证明2014年10月11日，原告与浙江点金律师事务所签订《委托代理协议》，约定由浙江点金律师事务所代理本案诉讼，并支付律师代理费25929元的事实。
本院对上述证据分析认证认为，原告提供的证据1-3及证据5，证据4中的中国建设银行个人助业借款支用单、个人贷款支付凭证内容真实、来源合法、能够证明原告待证的事实，且三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，本院均依法予以确认。证据4中利息清单系原告单方制作，且仅载明借款欠息金额而无详细计算过程，不予认定。
本院经审理查明的事实与原告诉称一致。另查明，原告自认被告金芳支付利息至2014年5月28日。原告与被告金芳在个人助业借款合同中约定，该被告不按该合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布各笔或单笔借款立即到期，要求该被告立即清偿借款本息及相关费用；对于该被告未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止，按该合同约定规则计算出的逾期罚息利率和该合同约定的结息方式计收罚息和复利；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等），由被告金芳承担。原告与被告金芳、牟志强在个人助业最高额抵押合同中均约定，抵押物的保证范围为主合同项下的全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）；无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，被告金芳、牟志强在该合同项下的担保责任均不因此减免，原告均可直接要求该被告依照该合同约定在其担保范围内承担担保责任。原告与被告詹生全在共同参与还款承诺书中约定，共同参与还款人对借款的还本付息承担连带责任。
本院认为，原告与被告金芳之间金融借款合同关系，与被告金芳、牟志强之间的抵押合同关系均依法成立并有效。原告依约向被告金芳发放借款后，现借款已到期，该被告未按期还本付息，已构成违约，故本院对原告要求被告金芳归还借款本金的诉请依法予以支持。原告提供的利息清单仅载明被告金芳所欠本息的金额而无详细计算过程，故本院对原告诉请中按照合同约定及中国人民银行有关规定计付的利息予以支持。原告与被告金芳、牟志强分别签订的借款合同及抵押合同中均对律师费的负担方作了明确约定，故对原告要求被告金芳支付原告为本案支出的律师费的诉请，本院予以支持。被告詹生全在共同参与还款承诺书中签字，证明其具有共同还款之意，应对被告金芳与原告之间的借款承担共同还款责任，故对原告要求该被告与被告金芳共同归还借款本金及相应利息的诉请，本院依法予以支持。共同参与还款承诺书中未明确载明共同参与还款人应对原告支出的律师费承担责任，故对原告要求被告詹生全共同支付律师费的诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告金芳、詹生全共同归还原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行借款本金170万元，并支付自2014年5月29日起至款清之日止按借款合同约定和中国人民银行有关规定计算的利息；
二、被告金芳支付原告为实现债权而支出的律师代理费25929元；
上述第一项、第二项债务均于本判决生效之日起十日内履行；
三、原告有权就上述第一、二项债权对他项权证绍房他证绍县字第201399**号项下抵押物经折价、拍卖或变卖后所得款项在债权数额136.2万元范围内享有优先受偿权；
四、原告有权就上述第一、二项债权对他项权证绍房他证绍县字第201399**号项下抵押物经折价、拍卖或变卖后所得款项在债权数额114.2万元范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费依法减半收取10352元，财产保全费5000元，合计人民币15352元，由被告金芳、牟志强连带负担，被告詹生全对其中15127元负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费20704元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 张海峰
二〇一四年十二月十三日
书 记 员 李植文
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。