江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)吴江民初字第2219号
原告吴江市震洲喷气织造厂，住所地苏州市吴江区黎里镇交通东路*号。
投资人ＸＸ洲，厂长。
委托代理人冯海花，江苏合鼎律师事务所律师。
委托代理人谢国平，江苏合鼎律师事务所律师。
被告沈德生。
委托代理人王云弟，江苏东大舟律师事务所律师。
委托代理人陈曦，江苏东大舟律师事务所实习律师。
第三人蔡振学。
第三人任晓岚。
原告吴江市震洲喷气织造厂（以下简称震洲织造厂）与被告沈德生、第三人蔡振学、任晓岚案外人执行异议之诉一案，本院于2015年9月11日立案受理。由审判员康琳、人民陪审员丁松林、人民陪审员张芹芳依法组成合议庭，适用普通程序于2015年10月20日公开开庭进行了审理。原告震洲织造厂的委托代理人谢国平、被告沈德生及其委托代理人王云弟、陈曦到庭参加诉讼。第三人蔡振学、任晓岚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告震洲织造厂诉称：第三人蔡振学、任晓岚原系吴江市新亚喷气织造有限公司（以下简称新亚织造公司）、吴江新亚纺织有限公司（以下简称新亚纺织公司）股东及实际控制人，因新亚织造公司、新亚纺织公司于2008年11月资不抵债，蔡振学、任晓岚与原告震洲织造厂于2008年12月签订《股权转让协议书》一份，约定上述两公司全部股权转让原告，原告承担双方确认的全部债务，在原告受让上述两公司股权后，原告便合法拥有上述两个公司全部股权和资产以及蔡振学、任晓岚的个人资产，包括二人名下位于苏州市吴江区盛泽镇东方丝绸市场祥盛商区c幢西3-5房屋。后原告实际占有上述房屋并将该房屋出租，并且在（2010）吴江执字第2089号执行案件占被法院追加为被执行人承担新亚公司和蔡振学的债务，原告为此支付255559元款项。原告在签订股权转让协议之后，即实际占有该房屋。由于该房屋尚有贷款，原告因暂时资金困难，与第三人约定待原告贷款还清后，第三人配合原告过户。后第三人因移民且居住在国外，导致至今未办理过户。2015年6月，涉案房屋被法院查封，原告即于2015年7月向法院提起执行异议，主张对涉案房地产享有所有权，要求法院解除查封。法院于2015年8月12日作出执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求。现原告依法提起诉讼，请求判决1、确认登记在第三人蔡振学名下位于苏州市吴江区盛泽镇东方丝绸市场祥盛商区c幢西3-5房地产[房屋所有权证号：吴房权证盛泽字第××号，国有土地使用证号：吴国用（2003）第02048007-3-22号]归原告所有，并停止对该房地产的执行；2、本案诉讼费由被告承担。
被告沈德生辩称：房屋权属应当以登记为准。根据物权法规定，不动产物权的变更转让经依法登记发生效力，未经登记不发生效力。本案所涉的房屋目前仍登记在第三人名下，未发生变更与转让的法律事项；原告以股权转让协议为依据，认为第三人已经同意将此房屋转让原告，但未办理产权转让手续，不能以此对抗法律，改变房屋所有权人；原告以实际占有并出租使用为依据，认为原告已是房屋的所有人不符合法律规定。另外原告按法院（2010）吴江执字第2089号民事裁定书履行付款255559元的义务与本案诉争房屋无关。
第三人蔡振学、任晓岚未陈述意见。
经审理查明：2011年3月7日，沈德生向本院提起诉讼，要求判令蔡振学立即支付股权转让款880万元并承担诉讼费用。本院于2011年11月10日作出(2011)吴江商初字第0157号民事判决书，判决蔡振学于本判决生效后十日内支付原告沈德生转让款8800000元。案件受理费73400元，诉讼保全费5000元，合计78400元，由蔡振学负担。判决生效后，蔡振学未履行生效法律文书确定的义务，沈德生于2013年1月6日向本院申请强制执行，后本院于2013年6月20日终止本次执行程序，2015年6月3日沈德生申请恢复强制执行。本院于2015年6月11日查封了蔡振学名下的位于苏州市吴江区盛泽镇东方丝绸市场祥盛商区c幢西3-5房地产。在本院执行期间，震洲织造厂于2015年7月21日向本院提出执行异议，请求停止对上述房屋的拍卖。本院于2015年8月12日作出（2015）吴江执异字第0084号执行裁定书，裁定驳回震洲织造厂对位于苏州市吴江区盛泽镇东方丝绸市场祥盛商区c幢西3-5房屋的异议。
另查明：2008年12月29日，震洲织造厂（受让方）与蔡振学、任晓岚（转让方）签订《股权转让协议书》一份，约定蔡振学、任晓岚将持有的新亚织造公司、新亚纺织公司的全部股份全部转让给震洲织造厂指定的人员及机构。震洲织造厂同意受让蔡振学、任晓岚及新亚织造公司、新亚企业香港有限公司所持有的新亚纺织公司的全部股份。协议中同时载明：在震洲织造厂受让上述股权后，震洲织造厂便合法拥有本次股权转让涉及的全部股权及新亚织造公司、新亚纺织公司的全部资产及蔡振学的个人资产（具体见双方明细），并可对抗任何第三人对此提出的异议。
2009年3月28日，蔡振学、任晓岚出具声明书，载明：因新亚织造公司、新亚纺织公司2008年11月由于企业资不抵债，无法再正常经营。现已由震洲织造厂重组。今涉及股东蔡振学、任晓岚名下的吴江市鲈乡苑住房及东盛步行街房产f1-a2-30/32/36/38及f1-a3-27/29/31/33号共计八套商铺及产权证号02××08号房产包括土地按双方之前协议约定，现均归震洲织造厂所有，故上述房产蔡震学及任晓岚均同意过户至震洲织造厂指定的受让人王超名下，上述房屋的贷款由震洲织造厂归还。
再查明：蔡振学名下的位于苏州市吴江区盛泽镇东方丝绸市场祥盛商区c幢西3-5号的房屋（证号：02007708）已经于2004年4月20日抵押给中国银行股份有限公司吴江支行，自2011年4月26日被本院多次查封。
庭审中，震洲织造厂提供银行存折回单、银行贷款已还款明细清单、中国银行出具的贷款结清证明，证明原告受让第三人涉案房屋之后，用以证明自2009年起该涉案房屋的银行按揭贷款全部由震洲织造厂归还，并于2015年10月19日将全部贷款还清。
以上事实，由原告提供的执行裁定书、股权转让协议、声明书、民事裁定书、银行转让凭证、银行存款回单、银行还款明细清单、银行贷款结清证明及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：虽原告震洲织造厂与第三人蔡振学、任晓岚之间《股权转让协议书》约定震洲织造厂受让新亚织造公司、新亚纺织公司的全部资产及蔡振学的个人资产，但本案所涉位于苏州市吴江区盛泽镇东方丝绸市场祥盛商区c幢西3-5房屋系尚在按揭贷款期内的房屋，虽原告震洲织造厂在股权转让协议签订后代第三人蔡振学支付了部分的按揭贷款，但在法院采取查封等措施前尚未能支付全部的购房款，故不能依据法律规定对其购房产生的债权予以突破不动产物权登记生效原则予以特殊保护，故涉案房屋仍应作为第三人蔡振学名下的被执行财产。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：
驳回原告吴江市震洲喷气织造厂的诉讼请求。
案件受理费42191元，由原告吴江市震洲喷气织造厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；户名：苏州市中级人民法院；账号：10×××76）。并将已交上诉费的凭证提交本院。逾期不交按自动放弃上诉处理。
审 判 长 康 琳
人民陪审员 丁松林
人民陪审员 张芹芳
二〇一六年一月二十五日
书 记 员 傅辰浩