安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)皖1502民初2087号
原告：六安农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省六安市.
法定代表人：赵静雅，该公司董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：盛强，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。
委托诉讼代理人（特别授权）：李宾宾，上海锦天城（合肥）律师事务所实习律师。
被告：蒋自成，男，汉族，住安徽省六安市金安区。
被告：郭珊珊，女，汉族，住安徽省舒城县。
原告六安农村商业银行股份有限公司与被告蒋自成、郭珊珊融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年5月13公开开庭进行了审理，原告六安农村商业银行股份有限公司的委托代理人盛强、李宾宾、被告蒋自成到庭参加诉讼，被告郭珊珊经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
六安农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告一和被告二共同归还借款本金人民币750000元及利息72060.86、逾期罚息144719.10元，合计966779.96元（按凭证借款年利率为9.4575%,借款逾期罚息利率为借款利率上浮30%,从拖欠之日暂计算到2018年3月12日，之后按约定标准顺延计算至实际清偿之日）；2、依法判决原告对二被告已办理抵押登记的位于六安市金安区东侧的房产（房地产权证号：房地权证金安字第××号）、位于六安市金安区的房产（房地产权证号：房地权证金安字第××号）折价、拍卖或变卖的价款在担保的上述债务范围内享有优先受偿权。3、依法判令二被告承担本案诉讼费用。事实与理由:2015年8月24日，原告与被告一签订《个人借款合同》一份，合同主要约定：原告向被告一提供75万元借款额度，借款额度有效期自2015年8月24日至2016年8月24日；借款年利率为9.945%,借款期限内按合同利率执行，按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；借款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%;对按时未还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；原告为实现债权而实际发生的一切费用均由被告一承担（包括但不限于仲裁费、财产保全费、差旅费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2015年6月15日，原告与被告一、被告二签订《最高额柢押合同》一份，主要约定：被告一、被告二以其位于六安市金安区东侧的房产（房地产权证号：房地权证金安字第××号）、位于六安市金安区的房产（房地产权证号：房地权证金安字第××号）为上述额度借款提供担保，担保债权数额为人民币75万元。同日，原告与二被告在六安市房地产管理局办理抵押登记。2015年8月24日，被告一向原告申请一次性提取借款75万元。当日，原告按约将75万元发放被告一指定账户。后，被告一未按约定偿还借款利息，借款到期后也未能偿还借款本息。截至2018年3月12日，被告一仍欠原告借款本金人民币750000元及利息72060.86、逾期罚息144719.10元。被告一和被告二系夫妻关系，被告二应当对夫妻关系存续期间被告一的债务承担共同偿还责任。
蒋自成辩称，75万元借款是事实，没有还款也是事实，上述的借款合同及最高额抵押合同上面的签字是我和被告二签字和按的手印，但是六安市金安区的房产已经被拆，我不知道是谁允许拆的，我也没有参与签字，也没有人通知我。
郭珊珊未作答辩。
本院经审理认定事实如下：1、2015年8月24日，原告六安农村商业银行股份有限公司与被告蒋自成签订一份《个人借款合同》，双方约定：原告向被告提供75万元借款额度，借款额度有效期自2015年8月24日至2016年8月24日；借款年利率为9.945%,借款期限内按合同利率执行，按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；借款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%;对按时未还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；原告为实现债权而实际发生的一切费用均由被告一承担（包括但不限于仲裁费、财产保全费、差旅费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2、2015年6月15日，原告六安农村商业银行股份有限公司与被告蒋自成、郭珊珊签订一份《最高额柢押合同》，双方约定：被告蒋自成、郭珊珊以其位于六安市金安区东侧的房产（房地产权证号：房地权证金安字第××号）、位于六安市金安区的房产（房地产权证号：房地权证金安字第××号）为上述额度借款提供担保，担保债权数额为人民币75万元。同日，原告与二被告在六安市房地产管理局办理抵押登记。3、2015年8月24日，被告蒋自成向原告申请一次性提取借款75万元。当日，原告按约将75万元发放被告蒋自成指定账户。借款发生后，被告蒋自成未按约定偿还借款利息，借款逾期后也未能偿还借款本息。截至2018年3月12日，被告蒋自成拖欠原告借款本金人民币750000元及利息72060.86、逾期罚息144719.10元。
另查明，被告蒋自成、郭珊珊是夫妻关系，该借款发生在两被告夫妻关系存续期间。
本院认为，原告六安农村商业银行股份有限公司与被告蒋自成签订的《个人借款合同》合法有效，对双方具有法律约束力；被告蒋自成拖欠原告借款本金750000元，利息72060.86、逾期罚息144719.10元(按合同借款年利率为11.7%,借款逾期罚息利率为借款利率上浮30%,从逾期之日暂计算到2018年3月12日)，事实清楚，证据充分，被告未按约定归还借款本息，构成违约，应承担相应责任。
综上，原告诉请被告偿还借款本金750000元及其利息逾期罚息，符合合同约定，本院应予支持；被告蒋自成、郭珊珊系夫妻关系，对该借款应承担共同的清偿责任。被告蒋自成、郭珊珊与原告签订的《最高额抵押合同》，原告要求对其抵押的房产在担保的限额内享有优先受偿权，符合双方约定及有关法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告蒋自成、郭珊珊偿还原告六安农村商业银行股份有限公司借款750000元，于本判决生效之日起30日内履行完毕；
二、被告蒋自成、郭珊珊偿还原告六安农村商业银行股份有限公司以上借款利息72060.86、逾期罚息144719.10元，合计216779.96元(按合同借款年利率为9.4575%,借款逾期罚息利率为借款利率上浮30%,从拖欠之日暂计算到2018年3月12日)，后期利息及罚息自2018年3月13日至还清本息之日，按照合同约定计息，于本判决生效之日起30日内履行完毕；
三、原告六安农村商业银行股份有限公司对被告蒋自成、郭珊珊抵押的位于六安市金安区东侧的房产（房地产权证号：房地权证金安字第××号）、位于六安市金安区的房产（房地产权证号：房地权证金安字第××号）折价、拍卖或变卖的价款在所欠借款范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13770元，减半收取6885元，由被告蒋自成、郭珊珊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 马开功
二〇一八年五月十八日
书记员 刘德齐
附法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附原告证据目录:
证据一：六安农村商业银行股份有限公司营业执照复印件，证明原告主体适格。
证据二：蒋自成、郭珊珊身份证复印件，证明二被告主体适格。
证据三：结婚证复印件，证明被告一、二系夫妻关系，被告二应对婚姻关系存续期间的债务共同担责。
证据四：个人借款合同复印件、借款凭证复印件，证明1、被告一向原告借款、原告发放借款的事实；2、合同对借款金额、利息、违约责任等作出约定。
证据五：抵押合同复印件、房产信息复印件，证明被告一、二为被告一的借款以其共同所有的两处房产提供抵押担保并办理抵押登记的事实。