苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0509民初13916号
原告中国农业银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇永康路202号。
负责人吴国兵，该行行长。
委托代理人姜国光，江苏新天伦（吴江）���师事务所律师。
委托代理人俞美娟，江苏新天伦律师事务所律师。
被告江苏万工科技集团有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇菀坪社区开发路。
法定代表人费书勤。
委托代理人余家义，江苏恒渊律师事务所律师。
委托代理人杜尉，江苏恒渊律师事务所律师。
被告周平，男，1963年6月8日出生，汉族，住苏州市吴江区。
委托代理人余家义，江苏恒渊律师事务所律师。
委托代理人杜尉，江苏恒渊律师事务所律师。
被告潘月英，女，1963年4月12日出生，汉族，住苏州市吴江区。
委托代理人余家义，江苏恒渊律师事务所律师。
委托代理人杜尉，江苏恒渊律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司吴江分行（以下简称农行吴江分行）与被告江苏���工科技集团有限公司（以下简称万工公司）、潘月英、周平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月2日立案受理后依法由审判员夏锋适用简易程序于2016年12月5日公开开庭进行审理。原告的委托代理人姜国光，被告万工公司、潘月英、周平的共同委托代理人余家义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行吴江分行诉称：2015年1月4日，被告周平、潘月英与原告签订最高额保证合同一份，同意对万工公司在原告处形成的债务提供连带保证担保。2015年1月13日至2016年6月7日，被告万工公司与原告签订最高额抵押合同8份，同意以其名下位于苏州市××区××社区××房屋和土地使用权，为其在原告处发生的债务提供抵押担保，双方办理抵押登记。2015年6月9日至2016年4月20日期间，被告万工公司与原告签订流动资金借款合同9份，向原告借款共计4170万元。合同签订后，原告按约向被告万工公司发放贷款共计4170万元。因被告万工公司未按约还款，原告要求提前收回借款，并提起诉讼，请求判令：1、被告万工公司归还原告借款本金4170万元并支付相应欠息（截至2016年10月14日欠息1471191.85元；以本金1260万元为基数，自2016年10月15日起至实际给付之日止按约定的逾期罚息利率计息；以本金2910万元为基数，自2016年10月15日至各笔借款到期日期间按借款执行利率计息，自借款到期日之次日起至实际给付之日止按照合同约定的逾期罚息利率计息；对借款期间内的未付利息计收复利）；2、被告万工公司赔偿原告律师费损失345369元；3、原告有权就被告万工公司提供抵押的房屋和土地使用权优先受偿；4、被告潘月英、周平对被告万工公司的上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由被告方承担。
被告万工公司、潘月英、周平均辩称���对万工公司的借款事实和被告潘月英、周平提供担保的事实无异议；被告万工公司停止付息的原因是为他人担保导致账户查封，请求原告能够续贷；对于被告万工公司结欠的本金数额无异议，但利息和律师费希望原告放弃；原告对被告万工公司提供抵押的房地产应在最高担保限额范围内优先受偿。
经审理查明：2015年1月4日，潘月英、周平作为保证人与农行吴江分行作为债权人签订编号为32100520150000035号的《最高额保证合同》一份，同意对万工公司与农行吴江分行在2015年1月4日至2017年1月3日期间办理约定的贷款等业务所形成的最高余额5160万元的债务提供连带责任保证担保；担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和迟延履行利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的诉讼费、律师费等费用；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；若发生法律法规规定或者主合同约定的事项，导致主合同项下的债务被债权人宣布提前到期的，保证期间为债权人确定的主合同项下债务提前到期之日起二年；任一主合同项下的债务履行期限届满，债权人未受清偿的，债权人有权要求保证人履行保证责任；本合同所担保债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供物的担保）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，债权人已选择某一担保实现债权的，也可以同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。
2015年1月13日，万工公司作为抵押人与农行吴江分行作为抵押权人签订编号为32100620150000397的《最高额抵押合同》一份，同意以其名下位于苏州市××区××社区××号的房屋（所有权证号为11002359）为其2015年1月13日至2018年1月12日期间与农行吴江分行办���约定的各类业务所形成的债务提供抵押担保，担保债权最高余额333万元，双方于2015年1月14日办理抵押登记，他项权证号为苏房他证吴江字第××号，登记债权数额为333万元。2015年3月26日，万工公司作为抵押人与农行吴江分行作为抵押权人另签订编号为32100620150002650的《最高额抵押合同》一份，同意以其名下位于苏州市××区××社区××号的土地使用权（使用权证号为吴国用2014第1001346号）为其2015年3月26日至2018年3月25日期间与农行吴江分行办理约定的各类业务所形成的债务提供抵押担保，担保的债权最高余额为166万元，双方于2015年3月26日办理抵押登记，他项权证号为吴押他项2015第00853号，登记债权数额为166万元。2015年3月26日，万工公司作为抵押人与农行吴江分行作为抵押权人另签订编号为32100620150002651的《最高额抵押合同》一份，同意以其名下位于苏州市××区××社��××号的土地使用权（使用权证号为吴国用2014第1001345号）为其2015年3月26日至2018年3月25日期间与农行吴江分行办理约定的各类业务所形成的债务提供抵押担保，担保的债权最高余额为200万元，双方于2015年3月26日办理抵押登记，土地他项权证号为吴押他项2015第00852号，登记债权数额为200万元。2015年3月26日，万工公司作为抵押人与农行吴江分行作为抵押权人另签订了编号为32100620150002652的《最高额抵押合同》一份，同意以其名下位于苏州市××区××社区××号的房屋（所有权证号为25026996）为其2015年3月26日至2018年3月25日期间与农行吴江分行办理约定的各类业务所形成的债务提供抵押担保，担保债权最高余额34万元，双方于2015年3月27日办理抵押登记，房屋他项权证号为苏房他证吴江字第××号，登记债权数额34万元。2015年3月26日，万工公司作为抵押人与农行吴江分行作为抵���权人另签订编号为32100620150002653的《最高额抵押合同》一份，同意以其名下位于苏州市××区××社区××号的房屋（所有权证号为25026995）为其2015年3月26日至2018年3月25日期间与农行吴江分行办理约定的各类业务所形成的债务提供抵押担保，担保债权最高余额300万元，双方于2015年3月27日办理抵押登记，房屋他项权证号为苏房他证吴江字第××号，登记债权数额300万元。2015年3月26日，万工公司作为抵押人与农行吴江分行作为抵押权人另签订编号为32100620150002654的《最高额抵押合同》一份，同意以其名下位于苏州市××区××社区××号的房屋（所有权证号为25026994）为其2015年3月26日至2018年3月25日期间与农行吴江分行办理约定的各类业务所形成的债务提供抵押担保，担保债权最高余额56万元，双方于2015年3月27日办理抵押登记，房屋他项权证号为苏房他证吴江字第××号，登记债���数额56万元。2016年4月17日，万工公司作为抵押人与农行吴江分行作为抵押权人另签订编号为32100620160003378的《最高额抵押合同》一份，同意以其名下位于苏州市××区××社区××号的房屋（所有权证号为21001067）和土地使用权（吴国用2007第04501077号），为其2016年4月18日至2018年1月12日期间与农行吴江分行办理各类业务所形成的债务（包括双方签订的编号32010120150011299、32010120150013096、32010120160000422和32010120150013266的流动资金借款合同项下未受偿的本金和利息费用）提供抵押担保，担保债权最高余额1729万元，双方于2016年4月20日办理抵押登记，他项权证号分别为苏房他证吴江字第××号、吴押他项2016第00796号，登记债权数额分别为952万元、777万元。2016年6月7日，万工公司作为抵押人与农行吴江分行作为抵押权人另签订编号为32100620160003451的《最高额抵押合同》一份，同意以其���下位于苏州市××区××社区××号的房屋（所有权证号为25026994、25026995、25026996）和土地使用权（吴国用2014第1001345号、吴国用2014第1001346号），为其2016年6月7日至2018年3月25日期间与农行吴江分行办理各类业务所形成的债务（包括签订的编号32010120150009263、32010120160000418、32010120160004781的流动资金借款合同项下未受偿的本金和利息费用）提供第二顺位抵押担保，担保的债权最高余额294万元，双方于2016年6月15日就该房地产办理抵押登记，房屋他项权证号分别为苏房他证吴江字第××号（登记债权数额21万元）、00250867（登记债权数额117万元）、00250882号（登记债权数额14万元），土地他项权证分别为吴押他项2016第01278号、1279号，登记债权数额分别为77万元、65万元。上述8份《最高额抵押合同》均约定：担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及贷款人实现债权的诉讼费、律师费等费用；所担保的债务履行期限届满（包括债务履行期限届满，以及抵押权人依照国家法律法规规定或者主合同约定宣布主合同项下债权提前到期的情形），抵押权人未受清偿的，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供的物的担保）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，所担保的债权同时存在两个以上物的担保的，抵押权人有权就其中任一或各个担保物行使担保物权。
2015年6月9日，农行吴江分行作为贷款人与万工公司作为借款人签订编号为32010120150009263的《流动资金借款合同》一份，同意向万工公司提供借款350万元，借款期限为一年，借款利率为固定利率，按合同签订日前一个工作日一年期LPR加168.2bp（1bp=0.01%）确定，执行年利率6.732%；2015年7月7日，农行吴江分行作为贷款人与万工公司作为借款人另签订编号为32010120150011299的《流动资金借款合同》一份，同意向万工公司提供借款400万元，借款期限为一年，借款利率为固定利率，按合同签订日前一个工作日的一年期LPR加150.5bp（1bp=0.01%）确定，执行年利率为6.305%；2015年8月5日，农行吴江分行作为贷款人与万工公司作为借款人另签订编号为32010120150013096的《流动资金借款合同》一份，同意向万工公司提供借款150万元，借款期限为一年，借款利率为固定利率，按合同签订日前一个工作日的一年期LPR加189.3bp（1bp=0.01%）确定，执行年利率为6.693%；2015年8月7日，农行吴江分行作为贷款人与万工公司作为借款人另签订编号为32010120150013266的《流动资金借款���同》一份，同意向万工公司提供借款360万元，借款期限为一年，借款利率为固定利率，按合同签订日前一个工作日的一年期LPR加189.3bp（1bp=0.01%）确定，执行年利率为6.693%；2016年1月11日，农行吴江分行作为贷款人与万工公司作为借款人另签订编号为32010120160000422的《流动资金借款合同》一份，同意向万工公司提供借款500万元，借款期限为一年，借款利率为固定利率，按合同签订日前一个工作日的一年期LPR加231.2bp（1bp=0.01%）确定，执行年利率为6.612%；2016年1月11日，农行吴江分行作为贷款人与万工公司作为借款人另签订编号为32010120160000418的《流动资金借款合同》一份，同意向万工公司提供借款800万元，借款期限为一年，借款利率为固定利率，按合同签订日前一个工作日的一年期LPR加244.25bp（1bp=0.01%）确定，执行年利率为6.7425%；2016年4月5日，农行吴江分行作为贷款人与万工公司作为借款人另签订编号为32010120160004781的《流动资金借款合同》一份，同意向万工公司提供借款910万元，借款期限为一年，借款利率为固定利率，按合同签订日前一个工作日的一年期LPR加222.5bp（1bp=0.01%）确定，执行年利率为6.525%；2016年4月5日，农行吴江分行作为贷款人与万工公司作为借款人另签订编号为32010120160004785的《流动资金借款合同》一份，同意向万工公司提供借款600万元，借款期限为一年，借款利率为固定利率，按合同签订日前一个工作日的一年期LPR加222.5bp（1bp=0.01%）确定，执行年利率为6.525%；2016年4月20日，农行吴江分行作为贷款人与万工公司作为借款人另签订编号为32010120160005537的《流动资金借款合同》一份，同意向万工公司提供借款100万元，借款期限为一年，借款利率为固定利率，按照每笔借款提款日前��个工作日的一年期LPR加222.5bp（1bp=0.01%）确定，直至借款到期日，执行年利率为6.525%。上述九份《流动资金借款合同》均约定：借款按月结息，结息日为每月20日，借款人须于每一结息日当日付息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起计收复利，借款到期日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期后按合同约定的逾期罚息利率计收复利；借款人未按约偿还本合同项下到期（包括宣布提前到期）债务的，贷款人有权从借款人在贷款人或中国农业银行其他分支机构的所有账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下所有债务全部清偿为止；借款凭证为本合同组成部分，本合同未记载或记载的内容与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准；如借款人违约，贷款人有权提前收回已发放借款；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、执行费、评估费及其他实现债权的费用由借款人承担。
2015年6月9日，农行吴江分行向万工公司发放贷款350万元，执行年利率6.732%，借款到期日2016年6月8日。2015年7月7日，农行吴江分行向万工公司发放贷款400万元，执行年利率6.305%，借款到期日2016年7月6日。2015年8月5日，农行吴江分行向万工公司发放贷款150万元，年利率6.693%，借款到期日2016年8月4日。2015年8月7日，农行吴江分行向万工公司发放贷款360万元，年利率6.693%，借款到期日2016年8月6日。2016年1月11日，农行吴江分行向万��公司发放贷款500万元，执行年利率6.612%，借款到期日2017年1月10日。2016年1月11日，农行吴江分行向万工公司发放贷款800万元，执行年利率6.7425%，借款到期日2017年1月10日。2016年4月5日，农行吴江分行向万工公司发放贷款910万元、600万元，执行年利率均为6.525%，借款到期日2017年4月4日。2016年4月20日，农行吴江分行向万工公司发放贷款100万元，执行年利率6.525%，借款到期日2017年4月19日。
借款期间，万工公司就上述910万元、600万元、100万元的借款未能还款；就上述350万元的借款支付了截至2016年4月20日利息，并于2016年9月30日支付利息14399元和逾期罚息31172.57元；就其余各笔借款，万工公司均支付了截至2016年4月20日的利息，之后再无还款。因借款人违约，贷款人要求借款人清偿全部贷款本息，故引起本案诉争。
另查明：2016年10月12日，农行吴江分行与江苏新天伦（吴江）律师事务所签订聘请律师合同一份，委托该所代为参加本案诉讼并同意向该所支付律师费345369元。
以上事实有原告提供的流动资金借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、房屋他项权证、土地他项权证、欠款明细、聘请律师合同以及到庭双方的陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与涉案被告签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同均系各方真实意思表示，其内容未违反法律法规强制性规定，应认定为合法有效。原告依约发放贷款，而被告万工公司作为借款人未按约还款，已构成违约，原告有权按约宣布贷款提前到期并要求借款人提前清偿全部贷款本息。原告主张的利息及其复利、逾期利息，双方在借款合同中作出明确约定，其计息期间和计息利率未违反法律法规强制性规定，本院予以支持。原告主张的律师费，双方作出明确约定，原告代理人实际出庭参加诉讼并履行代理义务，且计收的律师费数额符合律师服务收费标准，本院予以支持。原告享有的债权既有债务人万工公司自行提供抵押担保，又有被告潘月英、周平提供保证担保，依照各方签订的担保合同之约定，原告作为债权人有权向全部担保人主张担保权利，不因存在其他担保而影响其受偿顺序，故原告有权就被告万工公司提供抵押的房地产经处分所得款项在担保范围内优先受偿，并有权要求被告潘月英、周平在约定的担保范围内对万工公司的上述债务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八���、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告江苏万工科技集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司吴江分行归还借款本金600万元并支付相应欠息（以本金600万元为基数，自2016年4月5日起至2017年4月4日期间按年利率6.525%计息，自2017年4月5日起至实际给付之日止按照年利率9.7875%计息，并对借款期间内的未付利息按约定的相应利率计收复利）。
二、被告江苏万工科技集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司吴江分行归还借款本金2060万元并支付相应欠息（以本金800万元为基数，自2016年4月21日起至2017年1月10日期间按年利率6.7425%计息，自2017年1月11日起至实际给付之日止按照年利率10.11375%计息；另以本金910万元为基数，自2016年4月5日起至2017年4月4日期间按年��率6.525%计息，自2017年4月5日起至实际给付之日止按照年利率9.7875%计息；另以本金350万元为基数自2016年6月9日起至实际给付之日止按照年利率10.098%计息，并扣除31172.57元；对借款期间内的未付利息按约定的相应利率计收复利）。
三、被告江苏万工科技集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司吴江分行归还借款本金1510万元并支付相应欠息（以本金100万元为基数，自2016年4月20日起至2017年4月19日期间按年利率6.525%计息，自2017年4月20日起至实际给付之日止按年利率9.7875%计息；另以本金400万元、150万元、360万元、500万元为基数，自2016年4月21日起至约定的借款到期日期间按照借款期间内的执行年利率计息，自借款到期日之次日起至实际给付之日止按约定的逾期罚息利率计息；对借款期间内的未付利息按约定的相��利率计收复利）；
四、被告江苏万工科技集团有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司吴江分行律师费损失345369元。（以上各项义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）
五、被告潘月英、周平对被告江苏万工科技集团有限公司的上述第一、二、三、四项债务在5160万元数额范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
六、如被告江苏万工科技集团有限公司至期未履行本判决确定债务（含其应负担的诉讼费用），原告有权就上述第一、二、三、四项债权（含债务人应负担的诉讼费用），以被告江苏万工科技集团有限公司抵押的位于苏州市吴江区松陵镇菀坪社区开发东路18号的房��（苏房他证吴江字第××号）、位于苏州市吴江区松陵镇菀坪社区开发东路8号的土地使用权（吴押他项2015第00853号、吴押他项2015第00852号）、位于苏州市吴江区松陵镇菀坪社区开发东路8号的房屋（苏房他证吴江字第××号，苏房他证吴江字第××号、苏房他证吴江字第××号）折价，或以拍卖、变卖该抵押物所得款项分别在333万元、166万元、200万元、34万元、300万元和56万元数额范围内优先受偿；
七、如被告江苏万工科技集团有限公司至期未履行本判决确定的第三、四项债务（含其应负担的诉讼费用），原告有权就上述第三、四项债权（含债务人应负担的诉讼费用），以被告江苏万工科技集团有限公司提供抵押的位于苏州市吴江区松陵镇菀坪社区开发东路18号的房屋（苏房他证吴江字第××号）和土地使用权（吴押他项2016第00796号）折价，或以拍卖、变卖该抵押物所得款项分别在952万元、777万元数额范围内优先受偿；
八、如被告江苏万工科技集团有限公司至期未履行本判决确定的第二、四项债务（含其应负担的诉讼费用），原告有权就上述第二、四项债权（含债务人应负担的诉讼费用），以被告江苏万工科技集团有限公司提供顺位抵押的位于苏州市吴江区松陵镇菀坪社区开发东路8号的房屋（苏房他证吴江字第××号、苏房他证吴江字第××号、苏房他证吴江字第××号）和土地使用权（吴押他项2016第01278号、吴押他项2016第1279号）折价，或以拍卖、变卖该抵押物所得款项分别在21万元、117万元、14万元、77万元、65万元数额范围内优先受偿。如有不足部分，由债务人江苏万工科技集团有限公司继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条���规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取129691元，保全费5000元，由被告江苏万工科技集团有限公司、潘月英、周平共同负担并于本判决生效之日起十日内直接交付原告。原告预交的诉讼费用本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；账号：10×××76；开户行：中国
农业银行苏州苏福路支行）。
审判员 夏 锋
二〇一七年一月十七日
书记员 陈玮芝
附录相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。