重庆市南岸区人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)渝0108执异60号
案外人:唐洪斌，男，汉族，住重庆市南岸区。
申请执行人:杨婧，女，汉族，住重庆市南岸区。
委托代理人：柯振强（特别授权），重庆壹地律师事务所律师。
被执行人：张昌赟，男，汉族，住重庆市渝北区。
被执行人：刘克惠，女，汉族，住重庆市渝北区。
本院在办理申请执行人杨婧与被执行人张昌赟、刘克惠公证债权文书一案中，案外人唐洪斌对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人唐洪斌称，2010年10月23日其与张昌赟签订了房屋买卖合同，约定张昌赟将其所有的“南岸区万寿路20号3层附6号139.684平方米的房屋”（下称涉案房屋）卖给唐洪斌。唐洪斌已支付全部购房款，但张昌赟未将房屋过户。后唐洪斌起诉至法院，2012年6月12日,本院作出（2012）南法民初字第4049号民事调解书，双方协议：被告张昌赟承诺在涉案房屋的按揭贷款还清之日起六十日内将涉案房屋过户到唐洪斌名下（具体位置以房管国土部门测绘的为准）。2014年3月24日唐洪斌向本院申请强制执行，执行中，双方达成和解协议，唐洪斌同意等到2017年7月涉案房屋按揭贷款还清后再申请办理过户。但张昌赟在还清贷款后又将该房屋于2014年6月24日抵押给杨婧。2015年10月28日，唐洪斌再次申请执行，本院作出（2015）南法民执2886-4号执行裁定书，裁定将涉案房屋过户至唐洪斌名下。后本院在送达过户裁定时发现该房屋已有抵押。2018年1月，唐洪斌办理过户的时候发现该房屋已被查封，遂提出执行异议，请求撤销本院对涉案房屋作出的《暂停过户函》，解除被执行人以欺骗方式对该房设立的抵押权，将涉案房屋带押过户给案外人唐洪斌。
案外人为证明其主张提供了不动产登记申请书、（2012）南法民初字第4049号民事调解书、（2015）南法民执字第2886-4号执行裁定书、协助执行通知书、房屋过户申请书、非住宅权属面积变更分割合并联合审批表、重庆市公安局门（楼）版设置申请表、国土部门实测的过户宗地图、国土部门实测的房产分户图、平正房地产事务所分割报告书、房屋买卖合同、张昌赟还清贷款的注销抵押证明、张昌赟与杨婧之间的抵押合同、（2014）南法民执字第642号执行通知书、执行笔录、唐洪斌农商行账号进账清单等证据材料。
申请执行人杨婧辩称,一、杨婧在与张昌赟签订抵押协议时，并不知晓案外人与张昌赟签订了买卖合同，且在房管局并查不出该协议；二、案外人与张昌赟的调解书并没有对房屋的归属进行确认。且办理抵押时，本案案外人主张的面积部分并未取得单独的产权，不能作为合法的交易标的。三、调解书并不是法定的物权公示的方式，也不具有确认物权归属的法定效力。故我方对该房拥有完整的抵押权。案外人的请求没有法定理由，应予驳回。
本案审理中，多次电话联系被执行人张昌赟、刘克惠，均无人接听，向其邮寄异议申请书材料，该两人未到庭也未提交书面答辩意见。
本院查明，申请执行人杨婧与被执行人张昌赟、刘克惠公证债权文书纠纷一案，杨婧于2016年10月20日向本院申请强制执行，要求强制执行（2014）渝证字第53663号《执行证书》所确定的执行债务，并就位于重庆市南岸区南坪街道万寿路20号3层附6号房屋拍卖所得价款在执行标的范围内优先受偿。本院作出（2017）渝0108执314号执行裁定书并于2017年11月8日依法查封了张昌赟名下位于重庆市南岸区南坪街道万寿路20号3层附6号的房屋。
另查明，2010年10月23日，卖方张昌赟与买方唐洪斌签订《房地产买卖合同》，约定张昌赟将其名下位于重庆市南岸区南坪街道万寿路20号3层附6号房屋中139.684平方米建筑面积的房屋以342，225.8元的总价出售给唐洪斌。2012年6月12日本院作出（2012）南法民初字第4049号民事调解书，双方协议：被告张昌赟承诺在涉案房屋的按揭贷款还清之日起六十日内将重庆市南岸区南坪街道万寿路20号3层附6号，建筑面积139.684平方米的房屋产权过户到唐洪斌名下（具体位置以房管国土部门测绘的为准）。
根据唐洪斌提供的《重庆市房地产抵押合同》查明，2013年4月1日，张昌赟与中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行（下称农行九龙坡支行）签订房地产抵押合同，将张昌赟名下座落于重庆市南岸区南坪街道万寿路20号3层附6号的房屋抵押给农行九龙坡支行，抵押物现值为10,336,600元，贷款金额为7,500,000元，抵押期限为2013年4月3日至2014年4月2日。
根据唐洪斌提供的《注销抵押登记证明》查明，2014年4月7日中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行出具《注销抵押登记证明》，载明张昌赟与农行之间的贷款本息已结清，抵押人同意解除抵押关系。
另查明，2014年4月21日，申请执行人唐洪斌和被执行人张昌赟在本院执行中达成和解，唐洪斌表示愿意等到2017年7月涉案房屋按揭贷款还清后再申请办理过户手续。
根据唐洪斌提供的张昌赟和杨婧之间签订的抵押合同查明：2014年6月24日，张昌赟将名下座落于重庆市南岸区南坪街道万寿路20号3层附6号的房屋（建筑面积1396.84平方米）抵押给杨婧，价值物现值为8,000,000元整。
再查明，案外人唐洪斌于2017年6月5日向南岸区不动产登记中心提出了房屋分割测绘申请，于2017年11月13日申请不动产登记，请求将位于南岸区南坪万寿路20号3层附6号中已经过绘测的137.59平方米的房屋过户到其名下。
根据唐洪斌提供的《重庆市公安局门（楼）牌设置申请表》查明，2017年9月20日，公安部门同意为该分割产权房编号为：万寿路20号附6号3-1。
本院认为，案外人唐洪斌以本院民事调解书为据，主张已取得涉案房产139.684平方米，请求本院不应将涉案房产作为被执行人张昌赟的财产予以执行，系以主张实体权利的方式请求排除它案的强制执行，属于案外人标的异议，应适用《》第进行审查。
案外人异议审查依法以形式审查为原则。判断案外人是否系不动产的权利人依照《》第第一款的规定，“已登记的不动产，按照不动产登记薄判断”。本院民事调解书中唐洪斌和张昌赟双方协议的房屋过户内容属附条件的物权期待权，实为特殊债权，现虽经立案执行，但至今未完成房屋过户事项，案外人未取得涉案房屋的产权证书。故形式审查来看，案外人对涉案房屋主张所有权的请求缺必要的形式要件支持，享有房屋所有权的主张不成立。
其次，《》第规定，“申请执行人对执行标的享有对抗案外人的担保物权等优先权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，…。”本案申请执行人享有明确的抵押优先权也可对抗案外人的异议请求。
再次，案外人主张适用的《》第的内容系对抗执行中的仅有查封的规定，不适用于本案有抵押优先权的情形。
综上，案外人对重庆市南岸区南坪万寿路20号3层附6号（建筑面积139.684平方米）房屋提出执行标的异议的请求不成立，本院不予支持。此外，异议人请求本院将涉案房屋带押过户，并申请解除被执行人以欺骗方式对该房设立的抵押权等申请已超出执行中异议案件审查的范围，本案无法办理。另，案外人请求撤销本院对涉案房屋作出的《暂停过户函》，该项执行行为异议请求之目的与本案执行标的异议请求的目的相同，不再重复审查。
据此，依照《》第、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、第二十七条之规定，裁定如下：
驳回案外人的异议请求。
案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
本裁定送达后立即生效。
审判长 刘勇贵
审判员 彭 峰
审判员 李 旭
二〇一八年六月二十一日
书记员 倪 夏