江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0981民初3628号
原告:中国银行股份有限公司东台支行,住所地东台市望海东路14号。
负责人：张丽，该行行长。
委托诉讼代理人：陈坚，该行员工。
委托诉讼代理人：汪志宏，江苏盐城苏东律师事务所律师。
被告:黄志刚,男,1975年7月16日生,汉族,居民，住东台市
被告:刘平,女,1975年11月21日生,汉族,居民，住东台市
被告:孙小华,男,1975年12月27日生,汉族，居民,住东台市
被告:季小梅,女,1978年2月22日生,汉族，居民,住东台市
原告中国银行股份有限公司东台支行（以下至判决主文前简称“东台中行”）与被告黄志刚、刘平、孙小华、季小梅金融借款合同纠纷一案中，本院于2016年6月1日立案后，依法组成合议庭，于2017年1月23日在南京浦口监狱公开开庭进行了审理。原告东台中行的委托代人汪志宏、被告黄志刚、孙小华到庭参加诉讼，被告刘平、季小梅经本院传票传唤未到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
中国银行股份有限公司东台支行向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告黄志刚、刘平、孙小华、季小梅立即偿还原告截止2016年5月25日的借款本金944159.16元，利息52153.37元，并以本金944159.46元从2016年5月26日起至实际还款之日按合同约定支付逾期利息，实现债权费用9000元，合计1005312.83元；
2、确认原告对被告黄志刚，刘平、孙小华、季小梅坐落于东台市新东南路4号万邦商都B东101-102号商铺享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年5月25日，原告与被告黄志刚，刘平、孙小华、季小梅签订个人房屋循环贷款额度合同一份，约定原告为被告提供最高不超过200万元的授信额度，期限10年，被告黄志刚，刘平、孙小华、季小梅以其坐落于东台市新东南路4号万邦商都B东101-102号商铺提供最高额抵押担保，并签订了贷款抵押合同，办理了抵押登记。同日，被告黄志刚，刘平、孙小华、季小梅与原告签订提款协议，申请提款200万元，期限120个月，利率为浮动利率，还款方式为按月等额本息还款。协议签订后，原告按约定将贷款划入被告指定的银行账户。被告黄志刚，刘平、孙小华、季小梅在合同初期内尚能按约偿还贷款，但从2015年7月起未能依约按期偿还，截止2016年5月25日，被告计拖欠原告逾期本金180585.88元，逾期利息42776.98元，罚息9376.39元。
被告黄志刚辩称：我对原告的诉称没有异议。
被告刘平未应诉、答辩。
被告孙小华辩称：我对原告的诉称没有异议。
被告季小梅未应诉、答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据：个人房屋循环贷款额度合同、中国银行贷款抵押合同、房屋他项权利证明书、提款协议、零售贷款借款借据、贷款已还款明细清单、律师费发票等。被告黄志刚，孙小华对原告提交的上述证据均有异议。被告刘平、季小梅未到庭参加诉讼无法质证。对原告提交的证据，本院审查予以确认并在卷佐证。
根据本院确认的证据及当事人的陈述，本院确认下列事实：
2009年5月25日，东台中行（乙方、授信人、贷款人）与黄志刚，刘平、孙小华、季小梅（甲方、授信申请人、借款人）签订了个人房屋循环贷款额度合同一份（合同编号：2009年DZY借字第039号），合同约定：“第一条、授信额度：乙方在合同项下自2009年5月25日至2019年5月25日为甲方提供最高不超过200万的授信额度。……第三条、借款利率：本合同项下的每笔借款的贷款利率按照双方签订的提款协议中的相关约定执行。利率调整：在执行固定利率期间，借款利率和罚息利率不变。在执行浮动利率期间，如遇人民银行、银监局等国家行政管理部门或乙方对与有利率有关的事项（包括但不限于：基准利率、利率浮动幅度）或计息方法进行调整，乙方有权在有关规定的范围内直接进行调整，无须通知甲方，甲方对此不提异议。如选择下浮利率，甲方违约时，乙方有权不执行利率下浮。……第七条、还款方式和利息计收：一、甲、乙双方在此确认本合同项下借款的还款方式有以下几种：（A）等额本息偿还法：贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，计算公式为：每月偿还贷款本息=贷款本金×月利率×（1+月利率）还款月数/[（1+月利率）还款月数-1]。……第十条、担保方式：本合同项下的全部债务由甲方与乙方签订的编号为2009年DZY抵字第039号《中国银行贷款抵押合同》的规定提供担保。……第十七条、费用：一、与本合同有关的费用（包括但不限于律师费、印花税、公证或见证费、评估费、保险费、抵押登记费）均由甲方承担。二、如因甲方违约，导致乙方或其代理人因催收本合同项下的借款本息及有关费用或以任何合法方式处分抵押物而发生的任何费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、公告费、评估费、拍卖费等），均由甲方承担。……”合同还约定了其他相关事项。
同日，东台中行（乙方、抵押权人）与黄志刚，刘平、孙小华、季小梅（甲方、抵押人）签订了中国银行贷款抵押合同一份（合同编号：2009年DZY抵字第039号），约定：“为确保债务人黄志刚与乙方签署的2009年DZY借字第039号的个人房屋循环贷款额度合同而产后的全部债务的履行，甲方愿意以其有权处分的财产为该合同项下借款的全部债务提供抵押担保。……第一条：如主合同为额度合同，则本合同项下的担保为最高额抵押担保，抵押担保的债务自2009年5月25日起至2019年5月25日止乙方与主债务人依据《个人房屋循环贷款额度合同》而产生的全部债务，其中担保最高本金余额不超过人民币贰佰万元整。……抵押担保的主债务范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费、律师代理费、诉讼费、保全费、执行费等实现债权的费用）。……第二条：甲方以“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。主债务人无论何种原因未按主合同约定履行到期（包括乙方根据主合同约定宣布主债务全部提前到期）应付债务，乙方有权按照本合同的约定，以抵押财产优先受偿。……抵押人：黄志刚、季小梅，抵押物名称或地址：东台市新东南路4号万邦商都B东101—102号，建筑面积98.43平方米，评估值3340000元，权证编号42316622。……第五条，本合同项下的抵押财产共作价叁佰叁拾肆万元整。……”
2009年5月25日，东台市房产管理局就本案抵押的房屋办理了抵押登记，房屋他项权证号为：东台市房西城区他字第29600450号，房屋他项权利人：东台中行，房屋所有权人：黄志刚、季小梅，房屋所有权证号：42316622，房屋坐落：新东南路4号邦商都B东101-102号，债权数额：贰佰万元整。
2009年5月25日，东台中行（乙方、贷款人）与黄志刚，刘平、孙小华、季小梅（甲方、借款人）签订提款协议一份（编号：2009年DZY提字第039-1号），约定：“第一条提款用途：个人经营资金需求；第二条提款金额：贰佰万元整。第三条，本次提款的贷款期限为120个月，自贷款发放之日（以借款借据为准）起算，贷款到期日为2019年5月25日。第四条，借款利率：本协议利率是以下第（二）种：……（二）浮动利率，借款利率（包括同一合同项下分次提款）以贷款提款日当天人民银行公布的法定10年期基准利率为基础上浮5%确定。每满一年后，再按当时人民银行公布的10年期法定贷款利率上浮5%确定所有贷款下一年利率。……第五条，还款方式：甲方选择等额本息还款方式，还款日为每月15号。第六条，放款授权：甲方授权乙方将所发放的贷款直接转入甲方指定的帐户，户名东台市桂红服装店，开户行中国银行股份有限公司东台东亭支行，账号80×××01。甲方在此确认，一旦乙方将款项转入上述账户，乙方的放款义务即履行完毕。本授权是无条件和不要撤销的。……”
2009年5月26日，东台中行向东台市桂红服装店的帐号80×××01发放了贷款200万元，还款方式为从2009年6月始按月采用等额本息还款法，借款利率为5.1975‰。
2015年10月起，黄志刚，刘平、孙小华、季小梅未能如期按约还款，截止2016年5月25日，未归还合同约定的本金944159.16元，利息及罚息52153.37元，合计996312.53元。
本案中，东台中行为主张权利，已实际支付律师代理费9000元。
另查明：借款时，黄志刚、刘平系夫妻关系；孙小华、季小梅系夫妻关系。房屋所有权证号为42316622、房屋坐落于新东南路4号万邦商都B东101—102号，房屋所有权人为黄志刚、季小梅。
本院认为，原告东台中行与被告黄志刚、刘平、孙小华、季小梅签订的个人房屋循环贷款额度合同、中国银行贷款抵押合同均系当事人真实意思的表示，内容合法有效，应予以保护，有效的合同双方当事人均应按合同约定的内容全面履行。被告黄志刚、刘平、孙小华、季小梅未按约偿还借款本息，应按约承担相应的民事责任。被告黄志刚、季小梅同意以黄志刚、季小梅共同共有的房屋为被告黄志刚、刘平、孙小华、季小梅的借款提供抵押，并办理了房屋抵押登记手续，该抵押合法有效，被告黄志刚、刘平、孙小华、季小梅未能按约归还借款本息，原告东台中行主张对抵押物优先受偿，本院予以支持，但优先受偿的范围限于房屋他项权利证明书登记的债权数额200万元限额内。被告刘平、季小梅经本院合法传唤未到庭，应当承担因此可能对其产生的不利法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄志刚、刘平、孙小华、季小梅应于本判决发生法律效力后10日内向原告中国银行股份有限公司东台支行支付借款本金944159.16元，截止2016年5月25日的利息52153.37元，合计996312.53元，并以本金944159.16元从2016年5月26日起至实际给付之日止按合同约定支付利息，同时支付律师代理费9000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告中国银行股份有限公司东台支行有权对被告黄志刚、季小梅抵押的坐落在东台市新东南路4号万邦商都B东101—102号的房屋（房屋所有权证号为42316622）折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述黄志刚、刘平、孙小华、季小梅所欠944159.16元借款本息范围内，并在房屋他项权登记证明书（东台市房西城区他字第29600450号）登记的范围内优先受偿。
案件受理费13928元，公告费950元，合计14878元，由被告黄志刚、刘平、孙小华、季小梅负担。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 臧田桂
代理审判员 任中书
人民陪审员 唐镜明
二〇一七年一月二十四日
书 记 员 桑 智