天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)滨塘民初字第10889号
原告吴聚霞,女,1973年7月1日出生,汉族,无职业,住天津市滨海新区。
委托代理人侯安奎,天津君悦律师事务所律师。
被告王嘉宾,女,1976年11月18日出生,汉族,无职业,住天津市滨海新区。
被告王志强,男,1972年11月7日出生,汉族,无职业,住天津市滨海新区。
委托代理人王会生(被告之姐夫),1967年11月6日出生,汉族,自由职业,住天津市滨海新区。
委托代理人王治朋(被告之兄),1969年10月29日出生,汉族,中建六局三公司下岗工人,住天津市滨海新区。
原告吴聚霞与被告王嘉宾(以下简称第一被告)、王志强(以下简称第二被告)所有权确认纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告吴聚霞及其委托代理人侯安奎、被告王志强的委托代理人王会生、王治朋到庭参加诉讼。被告王嘉宾经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。
原告吴聚霞诉称,原告吴聚霞于2002年1月26日购买了位于天津市滨海新区塘沽××里××室房屋××套用于居住,建筑面积57.71平方米,房价为72000元。当时原告由于无法付全款购买该房并担心无法获得银行贷款审批,就决定借用亲戚即被告王嘉宾的名义以其公积金贷款方式购买了该房。原告首付了22000元,其余50000元则使用被告王嘉宾的公积金贷款,原告则每月偿还公积金贷款520.35元,贷款期限自2002年2月18日至2012年2月17日,为此原告还和被告王嘉宾订立了一份《协议书》,约定该房产权归原告所有,贷款清偿完毕后被告王嘉宾配合原告办理产权过户手续。原告还清贷款后被告一直不配合其办理过户手续。直到2015年11月初,在原告不知情的前提下另一被告王志强突然向原告主张该房所有权并要求原告腾房,后原告才知道被告王嘉宾将该房屋以明显低于市场的价格卖给了另一被告王志强,被告王嘉宾在明知无权处分该房屋的前提下将原告房屋出卖给另一被告王志强,而王志强明知该房屋价款明显低于市场价格而又没有对房屋进行实地查看和了解,明显不符合常理。综上所述,二被告针对该房屋的房屋买卖合同明显违法,双方恶意串通,严重损害了原告作为房屋所有权人的合法权益,原告现依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定起诉要求:1、请求人民法院确认二被告签订的关于天津市滨海新区塘沽××里××室房屋的买卖合同无效;2、请求人民法院确认原告对天津市滨海新区塘沽××里××室房屋享有所有权;3、本案诉讼费用由二被告承担。
原告针对其诉讼请求,提交证据如下:
证据一、商品房买卖合同、天津市个人住房公积金贷款借款合同书及抵押合同书,证明1、原告以被告王嘉宾的名义于2002年1月26日购买了位于滨海新区塘沽××里××室房屋××套;2、证明原告购买该房是以被告王嘉宾名义办理了个人住房公积金贷款50000元,每月偿还520.35元,贷款期限自2002年2月18日至2012年2月17日;
证据二、中国建设银行天津市分行客户存取款通知书、存款凭证、个人住房公积金贷款提前还款单及中国建设银行个人贷款结清证明,证明原告按照借款合同约定偿还贷款并于2011年5月6日将银行贷款全部结清;
证据三、协议书,证明1、原告于2002年1月26日借用被告王嘉宾名义购买了涉诉房屋,价款为72000元;2、证明该房屋虽然以被告王嘉宾公积金贷款方式购买,但是首付款及每月还贷款均由原告支付;3、证明该房屋所有权归原告所有,并且贷款清偿完毕后被告王嘉宾配合原告办理该房屋的产权过户手续;
证据四、居民户口簿,证明原告的户籍住址已于2003年9月12日迁入涉案房屋;
证据五、吴巨友的证人证言,证明涉诉房屋当时购房款的首付及每月偿还的贷款均由原告承担,强调一下,吴巨友既是原告的弟弟,也是被告王嘉宾的丈夫,由于该人在监狱服刑,所以不能接受法庭询问;
证据六、天津市房地产登记簿查询证明,证明涉诉房屋查询证明显示的权利人是被告王志强,登记日期2015年4月21日,房地产权证号10××38。
被告王嘉宾未出庭亦未向本院提交证据。
被告王志强辩称,原告和王嘉宾是亲属关系,所以原告说房子是原告所买,可是王志强不知情,如果由原告买,为什么房本一直在王嘉宾手中,每月贷款应该在王嘉宾的贷款公积金中扣除,所说的事实王嘉宾不知情。当时王嘉宾说房子是出租的,说两个多月腾房,我和王志强到房管局查的权属过户手续,都是王嘉宾本人,所以我不同意原告诉讼请求,原告与王嘉宾的问题与王志强无关,市场买卖房屋是自愿行为。我们只认房主上的名字,和原告无关。
被告针对其抗辩意见,提交证据如下:
证据一、涉诉房屋登记在王嘉宾名下的房本复印件(缺失产权人一页),证明房屋所有权人一直持有此房本;
证据二、二被告在房管局签订的房屋买卖协议,证明房屋成交价35万元,签订日期是2015年4月14日;
证据三、天津市滨海新区存量房屋交易资金监管收款凭证,证明王志强交给资金监管帐户30万元;
证据四、契税发票,证明王志强交纳了契税,证明了王志强和王嘉宾在房管局交易的真实性,并取得了房本;
证据五、房产证,证明涉诉房屋于2015年4月21日登记在王志强名下。
经审理查明,原告与第一被告系姑嫂关系,第一被告之夫系原告胞弟。2002年1月26日,第一被告与天津天茂置业有限公司签订“天津市商品房买卖合同”,约定第一被告购买天津天茂置业有限公司开发的位于天津市塘沽××道××号房屋(现房),建筑面积57.71平方米,总价款72000元。付款方式为首付现金22000元,公积金贷款50000元。合同还就其他权利义务进行了约定。合同签订后,第一被告与中国建设银行天津市分行塘沽分行签订了“天津市个人住房公积金(个人住房组合)贷款借款合同书”和“天津市个人住房公积金(个人住房组合)贷款抵押合同书”,办理了贷款50000元的手续,贷款时间自2002年2月18日起至2012年2月17日止,第一被告每月还款数额为520.35元,并以涉诉房屋作为抵押物。
2002年2月5日,原告与第一被告签订“协议书”,写明涉诉房屋的贷款50000元系借用第一被告的公积金,每月由原告还公积金贷款520.35元,该房产归原告所有,贷款清偿完毕后第一被告配合原告办理该房产的过户手续。涉诉房屋一直由原告居住使用至今,原告按月清偿贷款,至2011年5月6日,涉诉房屋上的贷款全部结清。贷款结清后,原告要求第一被告配合其办理房屋过户手续,被告不予配合。原告曾经两次起诉,后均撤诉。
2015年4月4日,二被告签订“天津市房产买卖协议”,第一被告将涉诉房屋以300000元的价格出卖给第二被告,第一被告需于2015年6月17日前将房屋交付第二被告。第二被告于2015年4月21日取得涉诉房屋的所有权证书。第二被告代理人陈述“我是倒腾房子的”,第二被告对于涉诉房屋光看了位置,没有进入屋内看房。第二被告陈述房屋总价款是350000元,另有50000元给付的现金,但未提供证据证实。现房屋仍由原告居住使用。第二被告的委托代理人王会生陈述后来无法联系到第一被告,于是在2015年11月找到涉诉房屋处,要求腾房。原告陈述当时是第二被告的委托代理人王会生自称叫王志强,要求腾房。
另查,2010年9月21日,天津市第二中级人民法院以故意伤害罪,分别判处第一被告有期徒刑三年,缓刑五年。原告之弟吴巨友无期徒刑,剥夺政治权利终身。
上述事实,有原告、第二被告陈述及其提供的证据在案证实。
本院认为,涉诉房屋虽由第一被告购买和办理贷款手续,并登记在第一被告名下,但根据原告与第一被告签订的“协议书”的内容,加之涉诉房屋贷款一直由原告清偿直至结清的情节,可以认定原告系借用第一被告的名字购房,该房屋真正的产权人应为原告。二被告就涉诉房屋签订的买卖协议,其成交价格无论是300000元还是350000元,均低于市场成交的一般价格,且第二被告未实际查看房屋的内部情况,第二被告的购房行为有悖于一个正常购房人的行为,故第二被告非善意购买人,二被告签订的买卖协议无效。综上所述,依据《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第(三)项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,缺席判决如下:
一、确认坐落于天津市滨海新区塘沽苏州里8-8-601室房屋归原告吴聚霞所有;
二、确认被告王嘉宾、王志强于2015年4月14日就坐落于天津市滨海新区塘沽苏州里8-8-601室房屋签订的“天津市房产买卖协议”无效。
案件受理费8800元,由被告王嘉宾负担4400元,由被告王志强负担4400元。(原告已付清,二被告负担部分分别于本判决书生效后十日内给付原告)
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提供副本,上诉于天津市第二中级人民法院(递交上诉状后,应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费,上诉期限届满后七日内仍未交纳的,视为放弃上诉)。
审 判 长 周丽艳
审 判 员 殷 隽
人民陪审员 王建立
二〇一六年五月四日
书 记 员 程 珊