湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)湘0105民初1411号
原告：周鸿祥，男，1952年12月4日出生，汉族，住长沙市开福区。
被告：陈伦，男，1993年3月8日出生，汉族，住湖南省衡南县。
委托代理人陈宇骁，湖南金州律师事务所律师。
原告周鸿祥诉被告陈伦房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周鸿祥，被告陈伦的的委托代理人陈宇骁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告周鸿祥向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付违约金1600元；2、判令被告赔付原告佣金（即中介费）800元；3、判令被告赔偿床、席梦思等2450元；4、判令被告所欠物管费159.82元；5、赔偿原告误工费、交通费、汽油费、精神损失费1400元；6、赔偿原告请律师调取被告身份证复印件信息材料费250元；7、判令拖欠租金350元；8、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2017年9月11日，经湖南新梦想房地产经纪有限公司介绍，其将开福区ＸＸ路ＸＸＸ榭XX栋XXXX房出租给被告陈伦居住，三方均签订租赁合同，签名盖章，租赁期从2017年9月12日至2018年9月11日止。租金每月1600元，押金1600元，原告付丙方佣金800元。2018年1月29日傍晚6时许，被告陈伦突然来电说房子不租了，叫其马上去交接，当晚8时许其赶回出租房屋时，发现被告已经将他所有物件搬走，而其新买的床、席梦思、席梦思垫布、棉絮、床套、席梦思罩都不见了，却换了一个1.8米宽的旧床和整个都现弹簧的坏席梦思。当即其质问被告：房屋内的新床、席梦思等哪里去了？过了好一会儿，被告说他跟中介讲了，中介同意换的。其说请你将我原来的床、席梦思复原后，再谈退租之事，然后其就走了。事后，其先后5次将此情况告知中介负责人王程，要求将床、席梦思等复原，并数次电话、微信联系被告陈伦，中介经办人杨涛和刘丹红，却都一直无人接听、回复。无奈之下，2月22日起，其分别多次将情况反映给开福区司法局伍家岭街道司法所和科大社区专干，请求协助联系、调解处理。然而被告却始终拒不见面，被迫无奈，其只能请求法院裁决。
被告陈伦辩称，一、原告主张违约金过高，应当予以减少。根据《中华人民共和国合同法》第114条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第29条的规定，约定违约金过高的，当事人可以请求减少，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第114条规定的过分高于造成的损失。本案中原告可以确定的损失仅为中介费800元，其主张违约金过分高于损失，不符合合同法及司法解释的规定，应当予以减少。二、原告主张赔偿床、席梦思缺乏事实和法律依据，双方签订的租房合同中并未注明出租屋内的床、床垫具体型号，同时被告也未提供任何证据证明被告对出租屋内的物品有过更换，并且被告作为租客完全没有理由自己再花钱添置新的床、席梦思，因此原告主张赔偿床、席梦思的请求应当予以驳回。三、原告其他诉讼请求既无事实依据也无法律依据，请求予以驳回。
经审理查明，2017年9月11日，原告周鸿祥（甲方、出租方）、被告陈伦（乙方、承租方）和湖南新梦想房地产经纪有限公司（丙方、中介方）共同签订《房产租赁合同》一份，合同约定：1、甲方将坐落于开福区面积为40㎡房屋租给乙方，租赁时间从2017年9月12日起至2018年9月11日止，租金每月1600元，支付方式押一付三，押金1600元，合同签订当天支付首次租金和押金，同时甲方将房屋交付给乙方使用，后期提前7天支付下期租金；2、房屋在租赁期间产生的水、电、煤气、电话、有线费、物管、卫生费由乙方支付，其余由甲方承担；3、合同一经签订，当日甲方应支付丙方佣金800元，乙方应支付丙方佣金800元，合同签订后，若甲、乙任何一方提出中止合同，都应当承担对方的损失及丙方的佣金；4、租赁期间，如甲乙任何一方因特殊情况需要终止本合同，必须提前30天书面通知对方解除合同，违约方支付给守约方违约金，违约仅的数额为押金数，并办理好退租金和退房屋的交接手续；5、租赁期间，出租房屋的维修由甲方负责，如租赁房屋发生重大自然损坏或有倾倒危险而甲方又不修缮时，乙方可以退租或代甲方修缮，并可以用修缮费用收据抵消租金；6、乙方如果拖欠租金，应按50元/天计算向甲方偿付违约金。乙方如拖欠租金达7天以上，甲方可以从乙方押金汇总扣除租金，并可收回出租房屋，并追究违约责任；7、租赁期间，乙方不得擅自改变房屋的结构及用途，乙方如因故意或过失造成租用房屋和设备损毁，应负责恢复原状或赔偿经济损失。乙方如需装修房屋，须事先征得甲方同意。双方还对其他事项进行的约定。
上述合同签订后，被告依约向原告支付了1600元押金及支付了2017年9月12日至2017年12月11日期间的季度租金4800元。原告即日向被告交付了房屋。原告于当日向中介方支付中介费用800元。后被告又按合同约定于2017年12月初向原告支付2017年12月12日至2018年3月11日期间的租金4800元。租赁期间涉案房屋的物业费、水电费等费用被告都支付至2018年1月31日。
2018年1月29日，被告打电话给原告告知其不想继续租赁涉案房屋，原告赶到租赁房屋与被告办理交接，原告到达现场后认为被告将涉案房屋内的床和床垫进行了更换，遂拒绝办理交接手续。原告认可被告于2018年1月29日即腾空房屋，但未向其交还房屋钥匙及门禁卡，被告称其当时将钥匙及门禁卡交还给原告，原告不要，其就交给了中介。目前，原告已经涉案房屋另行出租，涉案房屋中的床及床垫原告亦实际用于其后租客使用。原告未向被告退还房屋押金及租金。
上述事实，有《房屋租赁合同》、收据、当事人陈述及庭审笔录等证据材料在卷佐证。
本院认为：一、原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应履行各自的合同义务。本案中，合同签订后，原告依约向被告交付了租赁房屋，被告也依约向原告交纳房屋租金及并自行承担房屋物业管理费等相关使用费，但被告在房屋租赁期间未到期的情况下，实际于2018年1月29日单方提出终止合同并实际腾空房屋，应构成违约，根据双方合同约定，一方提出中止合同，都应当承担对方的损失及丙方的佣金，故对原告主张被告赔付其中介费损失800元的诉讼请求，本院予以支持。
二、对原告主张被告支付违约金1600元的诉讼请求，违约金的约定系用来赔偿守约方的损失，因原告佣金损失本院已予以支持，且双方合同约定，违约方向守约方支付的违约金数额为押金数，原告实际也并未退还被告已支付的房屋押金，故对该项诉讼请求本院不予支持。
三、对原告主张被告支付拖欠租金350元的诉讼请求，承租期间，被告已支付房租至2018年3月11日，但被告于2018年1月29日即提出解约并实际腾空房屋，故双方租赁合同实际已于2018年1月29日解除，被告并不存在拖欠租金，故对原告该项诉请本院不予支持。
四、对原告主张被告拖欠物管费的请求，因被告已缴纳物管费至2018年1月31日，而被告实际于2018年1月29日即腾空房屋，原告要求被告承担2018年1月31日之后的物管费没有事实和法律依据，本院不予支持。
五、对原告主张被告赔偿床、席梦思损失的诉讼请求，被告交还涉案房屋时房屋内有床和席梦思，原告在其后将房屋出租给后面的承租人时也实际对房屋内的床及席梦思进行使用，原告并无充分证据证明被告对房屋内床和席梦思进行更换并对其造成损失，故对原告该项诉请本院不予支持。
六、对原告要求被告支付误工费、交通费、汽油费、精神损失费、请律师调取被告身份证复印件信息材料费的诉请，原告并未向本院提交任何证据证明有上述损失，对此，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下：
一、被告陈伦于本判决书生效之日起十日内向原告周鸿祥支付佣金损失800元；
二、驳回原告周鸿祥的其他诉讼请求。
本案受理费50元，因适用简易程序减半收取25元，由被告陈伦承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
代理审判员 周 元
二〇一八年六月四日
代理书记员 唐潇俊