重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)中区法民初字第02723号
原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行，地址重庆市渝中区五一路110号，组织机构代码90286917-8。
负责人欧建成，支行行长。
委托代理人周玉，重庆索通律师事务所律师。
委托代理人徐茜，重庆索通律师事务所律师。
被告周静，男，汉族，1975年11月7日出生，住重庆市万盛区。
被告袁洪英，女，汉族，1974年5月16日出生，住重庆市南川区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行（以下简称农行渝中支行）与被告周静、袁洪英金融借款合同纠纷一案。本院受理后，依法由代理审判员高婷桦担任审判长，与人民陪审员龚成秀、费兴智组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理，书记员何玉莹担任法庭记录。原告农行渝中支行的委托代理人周玉、徐茜到庭参加了诉讼，被告周静、袁洪英经本院合法传唤，逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。
农行渝中支行诉称，2012年9月，农行渝中支行与周静签订《个人担保借款合同》及《重庆市房地产抵押合同》，约定农行渝中支行向周静发放贷款28万元，贷款期限自2012年10月3日起至2017年9月9日止，贷款利率为浮动利率；周静逾期偿还贷款，农行渝中支行有权宣布贷款立即到期并要求立即偿还全部贷款本息；周静以位于重庆市沙坪坝���的房屋向农行渝中支行提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保范围为合同项下全部借款本金及利息、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的诉讼费、律师费等费用。2012年10月10日，农行渝中支行如约向周静发放贷款28万元。但周静此后却未严格履行还款义务，截止至2014年11月10日，周静逾期累计共计40157.5元。袁洪英与周静系夫妻关系，应对在夫妻关系存续期间产生的债务承担共同还款责任。农行渝中支行遂起诉来院，请求判令：1、周静、袁洪英立即支付的贷款本金204569.51元以及截至2014年11月10日利息7169.46元、罚息1011.28元、复利229.79元，共计212980.04元；2、周静、袁洪英立即支付自2014年11月11日起至贷款本息结清之日止以剩余贷款本金204569.51元为基数，在合同所执行贷款利率水平上上浮50%计算的罚息，以及以未偿还的利息和罚息为基数，在合同执行利率的水平上上浮50%计算的复利；3、本案律师费8519元、公告费300元以及诉讼费由周静、袁洪英承担；4、农行渝中支行对周静、袁洪英提供的位于重庆市沙坪坝区的房屋享有优先受偿权。
被告周静未答辩。
被告袁洪英未答辩。
经审理查明，周静与袁洪英于2002年5月21日登记结婚，系夫妻关系。2012年9月25日，周静与农行渝中支行签订《个人担保借款合同》，约定：周静向农行渝中支行借款28万元用于住房装修；借款期限60个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；借款利率为浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%；还款方式为按等额本息还款法按月分期还款；周静未按约定按期足额偿还借款，农行渝中支行有权宣布提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，根据人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；周静同意以位于重庆市沙坪坝区的房屋向农行渝中支行提供抵押担保，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定��定由借款人和担保人承担的延迟履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。2012年9月15日，袁洪英向农行渝中支行出具共同还款承诺书，承诺上述借款由其与周静共同偿还，如周静无力或未按合同的约定按期偿还贷款时，袁洪英作为共同还款责任人，仍继续承担并履行还款责任。嗣后，周静与农行渝中支行签订《重庆市房地产抵押合同》，约定上述抵押事项，并办理了抵押登记。
2012年10月10日，农行渝中支行按约向周静发放了贷款280000元。个人借款凭证上载明的借款日期为2012年10月10日，到期日期为2017年9月9日。其后，周静未按约还款，截至2014年11月10日，周静尚欠借款本金204569.51元、利息7169.46元、罚息1011.28元、复利229.79元。
2014年12月8日，农行渝中支行委托重庆索通律师事务所向周静发出《关于宣���贷款立即到期并要求一次性结清全部借款本息的函》，宣布借款合同项下全部贷款立即到期，并偿还合同项下全部贷款本息。
2015年1月4日，农行渝中支行与重庆索通律师事务所签订《律师代理工作任务书》，委托该所代理其向周静、袁洪英主张上述债权，并支付了律师代理费8519元。
上述事实，有《个人担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、共同还款承诺书、个人借款凭据、应还未还清单、关于宣布贷款立即到期并要求一次性结清全部借款本息的函、律师代理工作任务书、律师费发票、结婚证等以及当事人陈述载卷为凭，本院予以确认。
本院认为，周静与农行渝中支行签订的借款合同、抵押合同是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。各方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。农行渝中���行在按约发放了贷款后，周静未及时偿还贷款本息，其行为已构成违约，农行渝中支行有权宣布合同项下全部贷款立即到期，要求周静立即偿还全部贷款本息，按照合同约定计收罚息和复利，并按合同约定承担农行渝中支行为实现债权而产生的律师费。袁洪英与周静系夫妻关系，本案借款发生在其夫妻关系存续期间，同时，袁洪英也向农行渝中支行出具承诺书承诺作为本案借款的共同还款人，因此袁洪英应当对本案借款承担共同还款责任。周静为本案所涉债权提供了抵押担保，并办理了抵押登记，因此，农行渝中支行对周静提供抵押的房产享有优先受偿权。
被告周静、袁洪英经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三���第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周静、被告袁洪英自本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行借款本金204569.51元，以及截至2014年11月10日的利息7169.46元、罚息1011.28元、复利229.79元；并支付自2014年11月11日起至借款付清时止，以本金204569.51元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率上浮10%后再上浮50%计算的罚息，以及以未偿还的利息和罚息为基数，按照中国人民银行同期贷款利率上浮10%后再上浮50%计算的复利；
二、被告周静、被告袁洪英自本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行律师费8519元；
三、原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行对被告周静提供的位于重庆市沙坪坝区的房屋享有优先受偿权。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4622元，公告费300元，合计4922元，由被告周静、被告袁洪英承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 高婷桦
人民陪审员 龚成秀
人民陪审员 费兴智
二〇一五年八月二十一日
书 记 员 何玉莹