广东省廉江市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)粤0881民初511号
原告：林南，男，1958年5月18日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市。
被告：曹家发，男，1963年8月5日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市。
被告：廖东梅，女，1970年12月1日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市。
被告：廉江市湛城房地产开发有限公司，住所地：廉江市塘山南路8号。
法定代表人：廖东梅，公司负责人。
原告林南诉被告曹家发、廖东梅、廉江市湛城房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2018年3月9日立案受理，依法适用普通程���，由审判员陈如辉担任审判长，审判员黄坤亮、人民陪审员宋维钦组成合议庭，于2018年4月16日公开开庭进行了审理，书记员庞雪霞担任庭审记录。原告林南到庭参加了诉讼，被告曹家发、廖东梅、廉江市湛城房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林南向本院提起诉讼请求：1.依法判令被告曹家发、廖东梅立即偿还我借款本金40万元及支付应付的利息26.8万元（利息应计至债务清偿止，暂自2015年3月1日计算至2017年12月底止）；2.判令被告廉江市湛城房地产开发有限公司对本案债务本金和利息共66.8万元负连带清偿责任；3.判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2015年1月31日，被告曹家发、廖东梅夫妇以加快开发廉江市东风海鲜市场商住大厦为由向我借款人民币40万元，利息按每个月付款人民币1.2万元���（即按每月3%计）。借款期限为壹年，每个月月底前结算付利息一次，逾期还款付息按原计算利息比率加倍计息。借款及利息由廉江市湛城房地产开发有限公司担保偿还，借款人廖东梅还以其所有的廉江市××街××大厦××房作借款抵押。本诉求主要证据“借据”正面左侧用手笔书写的“按账面偿还本金，自愿放弃所欠全部利息”字样，是2016年11月在协商还款事宜时由被告廖东梅查看借据后自行书写的，是被告廖东梅的单方意愿，我不同意、不确认，故此不是本案的证据。借款协约生效后被告只支付2015年2月1日至3月15日的利息1.8万元，其余利息均未支付。被告不按合同履约后，经我多次催讨要求被告清偿借款本金及利息，被告以种种理由推拖不还，直到现在我再未收到被告的还款及所欠利息。现根据有关法律规定应按月利息2%计付，被告应计付给我2015年3月16��至2017月12月31日利息26.8万元，合计应支付本金和应付利息共66.8万元。综上，为维护我的合法权益，根据我国《民事诉讼法》规定，特向贵院提起诉讼，请依法判决。
原告为其诉讼请求向本院提供的证据有：
1.原、被告身份证各一份，证明原、被告身份；
2.结婚证一份，证明曹家发与廖东梅是夫妻关系的事实；
3.被告廉江市湛城房地产开发有限公司营业执照一份，证明廉江市湛城房地产开发有限公司的主体情况；
4.借据一份，证明被告向我借款的凭证；
5.建设用地规划许可证一份，证明借款人廖东梅用廉江市黄村街23号房屋进行抵押。
被告曹家发、廖东梅、廉江市湛城房地产开发有限公司不进行答辩，亦不提供证据。
经庭审质证，被告曹家发、廖东梅、廉江市湛城房地产开发有限公司不���庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，本院对原告的证据均予以认定。
经审理查明：被告曹家发与被告廖冬梅于1994年11月9日登记结婚，是夫妻关系。被告廖冬梅是被告廉江市湛城房地产开发有限公司的法定代表人。被告曹家发、廖冬梅作为借款人于2015年1月31日向原告林南出具《借据》一份，借到原告400000元，该《借据》载明：“为了加快开发建设廉江东风海鲜市场商住大厦，现我俩夫妻借到廉江市××糖路××林南老板人民币400000元。利息按每个月付款人民币12000元给林南老板（每个月月底前结算付利息一次，逾期按原利息加倍计息）。在借款期内，如林南需要提前取回本金和利息，借款人在接通知后2个月内还清。借款期限一年，到期本金和利息一次性还清。借款人现以廉江市黄村街23号大厦第七层共18套房作为借款抵押。如果该层18套房出租、转让��抵押，须经林南同意方可办理。否则借款人必须在三天内还清全部本金，且林南有权采取任何措施占有该抵押物。”被告廉江市湛城房地产开发有限公司在担保单位处加盖公章。借款后，被告偿还了2015年2月1日至2015年3月15日的利息18000元，尔后没有偿还过借款本息。原告经催收无果，于2018年3月9日诉至法院，请求处理。
另查明，原告与被告曹家发、廖冬梅双方没有签订抵押合同，亦没有对抵押物进行抵押登记。
本院认为：本案属于民间借贷纠纷。被告曹家发、廖冬梅立据借到原告人民币400000元，事实清楚，证据确凿。原被告民事行为不违反国家法律、法规的规定，合法有效，依法受法律保护，本院予以认定。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补��措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款，对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，原告请求被告曹家发、廖冬梅偿还拖欠的借款本金40万元及利息有理，本院予以支持。
关于利息如何计算的问题。原告与被告曹家发、廖冬梅在《借据》中约定利息按每个月付款12000元，即月利率为3%，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款：“借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”及第二十九条：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”的规定，因原告与被告曹家发、廖冬梅约定的月利率超过法定规定，原告请求按月利率2%计算利息有理，本院予以支持。被告曹家发、廖冬梅已偿还了2015年2月1日至2015年3月15日的利息18000元（按月利率3%），符合法律规定。故被告曹家发、廖冬梅应自2015年3月16日起按月利率2%支付利息给原告至借款付清之日止。
关于被告廉江市湛城房地产开发有限公司是否需要承担连带清偿责任的问题。依据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”、第二十六条“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”的规定，原、被告对保证方式没有约定，被告廉江市湛城房地产开发有限公司应按连带责任保证承担保证责任。原告与被告廉江市湛城房地产开发有限公司对保证期间没有约定，原告可在债务履行期届满之日起六个月内（即2016年7月31日）要求保证人承担保证责任，但原告未在上述期限内要求被告廉江市湛城房地产开发有限公司承担保证责任，被告廉江市湛城房地产开发有限公司免除保证责任，原告请求被告廉江市湛城房地产开发有限公司承担连带清偿责任没有法律依据，本院不予支持。
被告曹家发、廖东梅、廉江市湛城房地产开发有限公司经本院传票传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，没有正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本院依法对三被告缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十九条、第二十六条，《最高人民法院关于审理借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告曹家发、廖冬梅于本判决发生法律效力之日起十日内向原告林南偿还借款本���400000元及支付2015年3月16日起至借款付清之日止按月利率2%计算的利息。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告林南要求被告廉江市湛城房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求。
本案受理费10480元，由被告曹家发、廖冬梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 陈如辉
审 判 员 黄坤亮
人民陪审员 宋维钦
二〇一八年四月十九日
书 记 员 庞雪霞