江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)吴江商初字第01940号
原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇中山南路1777号。
法定代表人陆玉根，该公司董事长。
委托代理人蒋波，该公司员工。
委托代理人郭增瑞，该公司员工。
被告吴江市七都得意楼酒店，住所地苏州市吴江区七都镇吴娄（望湖路****号）。
经营者杨健。
被告杨健。
被告袁芳。
原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司（以下简称吴江农商行）与被告吴江市七都得意楼酒店（以下简称得意楼酒店）、杨健、袁芳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月30日立案受理后，依法由审判员袁媛适用简易程序进行审理。后因被告下落不明，本院裁定将本案转为普通程序，并依法组成合议庭于2016年2月1日公开开庭进行了审理。原告吴江农商行的委托代理人郭增瑞到庭参加诉讼。被告得意楼酒店、杨健、袁芳经本院公告送达诉状副本及开庭传票，公告期限届满未到庭参加诉讼。本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告吴江农商行诉称：2014年8月4日，被告得意楼酒店与原告下属的七都支行签订一份《最高额流动资金借款合同》，向七都支行借款90万元。同日，被告杨健、袁芳与七都支行签订一份《最高额抵押合同》，约定两被告以其位于苏州市吴江区七都镇xx路1x号x幢x室的房屋为被告得意楼酒店自2014年8月4日起至2016年8月4日止在七都支行处办理的各类业务所实际形成的债务在最高额折合人民币90万元的范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记。2014年8月22日，七都支行向被告得意楼酒店发放借款90万元，年利率7.8%，还款期限至2015年8月10日止，还款方式为按月结息到期还本。此外，2014年8月22日，被告杨健、袁芳向七都支行出具一份《最高额保证承诺书》，自愿为被告得意楼酒店自2014年8月22日至2016年8月22日期间在原告处实际形成的债务在最高额500万元内提供连带责任保证担保。现借款已到期，但被告得意楼酒店未按期归还借款本息，已构成违约。原告为维护自身权益，请求判令：1、被告得意楼酒店立即归还借款本金90万元及利息（2015年7月20日之前产生的利息已结清；自2015年7月21日至2015年8月10日止，以90万元为基数，按年利率7.8%计算；2015年8月11日起至实际偿还之日止，以90万元为基数，按年利率11.7%计算）；2、原告有权就抵押物拍卖、变卖款项在抵押权范围内优先受偿；3、被告杨健、袁芳对被告得意楼酒店履行上述还款义务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告得意楼酒店、杨健、袁芳均未作答辩，也未提供任何证据。
经审理查明：2014年8月4日，江苏吴江农村商业银行股份有限公司七都支行（以下简称吴江农商行七都支行）作为贷款人，得意楼酒店作为借款人，签订一份《最高额流动资金借款合同》（合同编号为吴农商银高借字（J10201408819）第05030号），约定：得意楼酒店向吴江农商行七都支行借款90万元，借款期限为12个月，自2014年8月4日起至2015年8月4日止。具体每笔借款的金额、期限、用途、还款方式以借据为准。借据是本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。本合同项下借款由杨健提抵押担保，合同编号为（D10201408819）第05030号。按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日。合同同时约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起，除按正常结息外，按照逾期借款罚息利率加收利息，直至清偿本息为止，逾期借款罚息为约定借款利率的50%。2014年8月22日，吴江农商行七都支行依约向得意楼酒店发放贷款90万元，借款借据载明的借款利率为年利率7.8%，还款期限至2015年8月10日。得意楼酒店依约支付了借款期限内的全部利息，但借款到期后，未按约归还借款本金。此后，得意楼酒店仅支付了2015年11月20日前的逾期利息，在2015年12月支付利息175.11元后再未还款。
另查明：2014年8月4日，杨健、袁芳作为抵押人，与吴江农商行七都支行签订一份《最高额抵押合同》（合同编号为吴农商银高抵字（D10201408819）第05030号），约定：杨健、袁芳自愿为得意楼酒店自2014年8月4日起至2016年8月4日止，在吴江农商行七都支行处办理约定的各类业务实际形成的债务在最高额90万元范围内提供抵押担保。抵押担保的范围包括：主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。合同后附《房地产抵押物清单》中载明的抵押物为：杨健、袁芳名下坐落于苏州市吴江区七都镇x路1x号x幢x室的房屋（房产证号：吴房权证七都字第××号）。2014年9月19日，双方对前述房屋办理抵押登记（他项权证号：苏房他证吴江字第0**号），登记的债权数额为90万元。
2014年8月22日，杨健、袁芳向吴江农商行七都支行出具一份《最高额保证承诺书》，自愿为得意楼酒店自2014年8月22日至2016年8月22日期间在吴江农商行七都支行处实际形成的债务在最高额500万元内提供连带责任保证担保。保证担保的范围包括：债务人依主合同与债权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之次日起二年，若发生法律法规或主合同约定的事项，导致主合同债务提前到期的，保证期间自主合同提前到期之次日起二年。
还查明：七都得意楼系个体工商户性质，登记的经营者为杨健，组成形式为个人经营，注册日期为2006年8月24日。杨健、袁芳于1996年9月9日登记结婚。
以上事实，有原告提供的最高额流动资金借款合同、借款借据、最高额抵押合同、他项权证、最高额保证承诺书、营业执照、结婚证以及本院的庭审笔录等证据予以证实。
本院认为：吴江农商行七都支行与被告得意楼酒店签订的《最高额流动资金借款合同》，与被告杨健、袁芳签订的《最高额抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法成立并有效。原告作为吴江农商行七都支行的上级行,有权行使吴江农商行七都支行在本案所涉合同中的相关权利。被告得意楼酒店到期未归还借款本金，属于违约，原告要求被告得意楼酒店归还借款本金90万元，并支付逾期利息于法有据，本院予以支持。案涉借款发生在《最高额抵押合同》约定的期限内，故原告在登记公示的债权数额内对抵押物处置所得价款享有优先受偿权。被告杨健、袁芳向原告出具《最高额保证承诺书》，原告对该《最高额保证承诺书》不持异议，应视为在原告与被告杨健、袁芳之间设立了最高额保证合同关系。案涉借款发生在《最高额保证承诺书》所约定的期间内，故被告杨健、袁芳应按所承诺的保证范围对被告得意楼酒店的上述债务承担连带保证责任。三被告经本院合法传唤均未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十二条、第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴江市七都得意楼酒店应归还原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司借款本金90万元，并支付相应逾期利息（自2015年11月21日起至实际给付之日止，以本金90万元为基数，按年利率11.7%计算），以上款项合计在扣除175.11元后，由被告吴江市七都得意楼酒店于本判决生效后十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0xx93）；
二、若被告吴江市七都得意楼酒店未在本判决确定的期限内履行上述给付义务（以及给付诉讼费用），则原告有权就被告杨健、袁芳抵押的坐落于苏州市吴江区七都镇x路1x号x幢x室的房屋（他项权证号：苏房他证吴江字第0x**号）拍卖、变卖所得价款在最高额90万元的范围内优先受偿；
三、被告杨健、袁芳对被告吴江市七都得意楼酒店的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12880元、诉讼保全费5000元、公告费560元，合计18440元，由被告吴江市七都得意楼酒店、杨健、袁芳负担，并于本判决生效后十日内直接给付原告，原告已预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户名称：苏州市中级人民法院；账号：10×××76）。逾期不交按自动放弃上诉处理。
审 判 长 袁 媛
人民陪审员 李根荣
人民陪审员 洪志英
二〇一六年二月六日
书 记 员 曹欢欢
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。
主合同虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。