广东省吴川市人民法院
民 事 判 决 书
(2015)湛吴法塘民初字第76号
原告：开平市忠英建材经营部（经营者：梁冬英，女，汉族，1952年11月5日出生），住所地广东省开平市马冈镇新市场。
委托代理人：徐军辉，北京市炜衡（广州）律师事务所律师。（特别授权）
委托代理人：吴文华，北京市炜衡（广州）律师事务所律师。（特别授权）
被告：吴川市建筑安装工程公司。住所地广东省吴川市梅录镇人民东路，组织机构代码19467033-5。
法定代表人：杨康耀。
被告：康亚帝，男，1959年7月14日出生，汉族，住广东省吴川市，
两被告共同委托代理人：冼日生，广东仁乐律师事务所律师。（一般代理）
两被告共同委托代理人：冼琼炜，广东仁乐律师事务所律师。（一般代理）
第三人：王玉林，男，1969年10月27日出生，汉族，住湖北省云梦县，
原告开平市忠英建材经营部诉被告吴川市建筑安装工程公司、康亚帝及第三人王玉林建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月13日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告开平市忠英建材经营部的委托代理人徐军辉，被告吴川市建筑安装工程公司、康亚帝的共同委托代理人冼日生、冼琼炜到庭参加诉讼。第三人王玉林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告开平市忠英建材经营部诉称：一、位于广东省××县××西侧××南侧Ａ-10地块的阳西县温泉城首期建设项目系被告承建的工程。2014年9月12日，被告康亚帝及第三人王玉林以阳西县温泉城项目部的名义（合同中作乙方）与原告（合同中作甲方）签订《轮扣式脚手架租赁合同书》约定：乙方阳西温泉城工地租用甲方的轮扣式脚手架（包括上托），按乙方最终图纸注明的施工高度及建筑平方米面积8.00元/平方米计收租金。乙方总用量约10万平方米建筑面积，如果中途停工或退场则按已完成的实际面积计算租金，并要求乙方支付货物的退场费。甲方送第一、第二批货到达工地现场后，乙方须分别支付50000元租金给甲方，以后每2个月双方结算一次租金，租金按已经完成面积支付。乙方阳西县温泉城工地清场后要即时与甲方将双方的账目结算并支付完毕，如乙方超过20日后仍未支付租金，需支付甲方拖欠租金总额每日1‰的违约金。合同还约定了租金标准、严重损坏、丢失租赁物之赔偿计算标准、运费、装卸费标准等相关条款。同年9月15日，原告与被告又签订《轮扣架租赁补充协议》，约定被告需保证达到每月完成三层的进度，且轮扣架最长使用期为8个月，如超过8个月使用期，被告除按原合同8元每建筑平方米支付租金外，还需增加支付原告轮扣架租赁物160元/吨/月。二、上述合同及补充协议签订后，原告即依约向被告交付租赁物，但被告未向原告支付过租金。原告与被告订立的租赁合同虽然约定按建筑面积计算租金，但被告始终拒绝与原告结算其建筑面积，而且未向原告支付租金，故原告要求按其使用租赁物的重量，按双方补充协议约定的每月每吨160元的租金标准计算租金。据此计得，暂计至2015年9月30日，被告尚欠租金如诉讼请求三所列。三、暂计至2015年9月30日，被告尚未退还的租赁物如诉讼请求二所列。根据双方签订的合同约定，未退还的租赁物，应计付租金直至退还或按价支付赔偿之日止。现原告起诉请求：1、解除原告与被告及第三人于2014年9月12日签订的《轮扣式脚手架租赁合同书》。2、判令被告及第三人返还下列租赁物或按价支付赔偿2702955.12元[租赁物：（1）0.4米立杆8676条，单位重量1.6公斤/条，重量13.88吨，赔偿标准4500元/吨，赔偿金额62467.20元；（2）0.6米立杆7100条，单位重量3公斤/条，重量21.30吨，赔偿标准4500元/吨，95850.00元；（3）1.0米立杆3772条，单位重量4.2公斤/条，重量15.84吨，赔偿标准4500元/吨，71290.80元；（4）1.3米立杆6200条，单位重量5.6公斤/条，重量20.91吨，赔偿标准4500元/吨，156240.00元；（5）1.9米立杆4800条，单位重量8.2公斤/条，重量39.36吨，赔偿标准4500元/吨，177120.00元；（6）2.5米立杆11400条，单位重量11公斤/条，重量125.4吨，赔偿标准4500元/吨，564300.00元；（7）3.0米立杆2400条，单位重量13.5公斤/条，重量32.4吨，赔偿标准4500元/吨，145800元；（8）0.9米横杆27748条，单位重量3.75公斤/条，重量104.06吨，赔偿标准4600元/吨，478653.00元；（9）1.2米横杆26756条，单位重量4.95公斤/条，重量132.44吨，赔偿标准4600元/吨，609234.10元；（10）780上托17100个，单位重量4.7公斤/个，重量80.37吨，赔偿标准20元/个，342000元。以上合计总重量为599.77吨，赔偿总金额为2702955.12元]。3、判令被告及第三人支付租金，租金暂计至2015年9月30日为1441597.60元，该日之后的租金以599.77吨为基数，按每月每吨160元的标准计付至归还租赁物或按价支付赔偿之日止。4、判令被告及第三人向原告支付违约金，违约金暂计至2015年9月30日为286941.67元，之后的违约金以1441597.60元为基数，按每日1‰的标准计付至清偿之日。5、判令被告及第三人承担案件受理费。
被告吴川市建筑安装工程公司答辩称：1、我公司认为原告将吴川市建筑安装工程公司作为被告并向我公司主张权利是没有法律依据的，我公司在阳江承包了工程，实际上该工程是被告康亚帝投标所得然后挂靠我公司施工的，被告康亚帝无权代表我公司对外租赁材料。由此产生的后果与我公司没有法律上的关系，我公司不需要为被告康亚帝的行为承担责任；2、原告在诉讼请求（1）中请求解除原、被告双方签订的合同是没有事实和法律依据的。我公司与原告没有任何的合同关系，涉案的合同也不是我公司与原告签订的，被告康亚帝挂靠我公司后取得的工程也分包给其他人，这些都与我公司无关；3、原告诉讼请求（2）也是没有事实和法律依据，租赁物的承租人不是我公司，我公司与原告没有合同关系，原告也没有证据证明租赁物有交付给我公司，也无法证实租赁物全部用于该工程，原告请求赔偿也是没有依据的。综上，原告将我公司作为被告起诉是没有法律和事实依据的，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告康亚帝答辩称：1、我是承包涉案工程的部分项目，承包之后与第三人王玉林共同与原告签订了租赁合同，租赁合同是事实。2、原告交付一部分承租材料给我，该部分材料已经完工可以让原告拉回，原告无法拉回租赁物是建设单位的阻拦，不是我个人违约行为造成的；3、原告的第二项诉讼请求大部分与我没有关联，没有原告所称的达到270多万元。另外，合同中的材料大部分是第三人王玉林使用，根据法律规定，原告与我、第三人王玉林签订合同，租赁合同与补充协议应当是一个整体，补充协议仅仅只有我个人签名，补充协议约定双方负责人签名才生效，实际上补充协议是不生效的。再有，原告主张的赔偿没有依据，租赁物全部都在场，原告可以收回，重量标准和原告的租赁物是否同一标准无法核实，原告提供的宣传册也是不合法的，对此不予认可。综上，原告大部分的请求是不符合事实的，请求驳回。
第三人王玉林不作答辩，在举证期限内没有提供任何证据。
经审理查明：位于广东省××县××西侧××南侧Ａ-10地块的阳西县温泉城首期建设项目系被告吴川市建筑安装工程公司承建的工程，被告康亚帝与被告吴川市建筑安装工程公司属挂靠关系。2014年9月12日，被告康亚帝及第三人王玉林以“阳西县温泉城项目部”的名义（合同中作乙方）与原告（合同中作甲方）签订《轮扣式脚手架租赁合同书》约定：乙方阳西温泉城工地租用甲方的轮扣式脚手架（包括上托），按乙方最终图纸注明的施工高度及建筑平方米面积8.00元/平方米计收租金。乙方总用量约10万平方米建筑面积，如果中途停工或退场则按已完成的实际面积计算租金，并要求乙方支付货物的退场运费。甲方送第一、第二批货到达工地现场后，乙方须分别支付50000元租金给甲方，以后每2个月双方结算一次租金，租金按已经完成面积支付。乙方阳西县温泉城工地清场后要即时与甲方将双方的账目结算并支付完毕，如乙方超过20日后仍未支付租金，需支付甲方拖欠租金总额每日1‰的违约金。合同还约定了租金标准、严重损坏、丢失租赁物之赔偿计算标准、运费、装卸费标准等相关条款，合同落款没有加盖公章，只有被告康亚帝及第三人王玉林的签名。同年9月15日，被告康亚帝又以“吴川市建筑安装工程公司阳西县温泉城项目部”的名义与原告签订《轮扣架租赁补充协议》，约定被告需保证达到每月完成三层的进度，且轮扣架最长使用期为8个月，如超过8个月使用期，被告除按原合同8元每建筑平方米支付租金外，还需增加支付原告轮扣架租赁物160元/吨/月。该补充协议没有加盖公章，被告康亚帝在乙方负责人签名栏上签名。上述合同及补充协议签订后，原告即依约从2014年6月13日起至2014年8月1日期间共向被告康亚帝及第三人王玉林交付租赁物如下：（1）0.4米立杆8676条，单位重量1.6公斤/条，重量13.88吨，赔偿标准4500元/吨，赔偿金额62467.20元；（2）0.6米立杆7100条，单位重量3公斤/条，重量21.30吨，赔偿标准4500元/吨，95850.00元；（3）1.0米立杆3772条，单位重量4.2公斤/条，重量15.84吨，赔偿标准4500元/吨，71290.80元；（4）1.3米立杆6200条，单位重量5.6公斤/条，重量20.91吨，赔偿标准4500元/吨，156240.00元；（5）1.9米立杆4800条，单位重量8.2公斤/条，重量39.36吨，赔偿标准4500元/吨，177120.00元；（6）2.5米立杆11400条，单位重量11公斤/条，重量125.4吨，赔偿标准4500元/吨，564300.00元；（7）3.0米立杆2400条，单位重量13.5公斤/条，重量32.4吨，赔偿标准4500元/吨，145800元；（8）0.9米横杆27748条，单位重量3.75公斤/条，重量104.06吨，赔偿标准4600元/吨，478653.00元；（9）1.2米横杆26756条，单位重量4.95公斤/条，重量132.44吨，赔偿标准4600元/吨，609234.10元；（10）780上托17100个，单位重量4.7公斤/个，重量80.37吨，赔偿标准20元/个，342000元。本案在庭审时，原告提供行业生产标准，确定0.4米立杆单位重量1.6公斤/条、0.6米立杆单位重量3公斤/条、1.0米立杆单位重量4.2公斤/条、1.3米立杆单位重量5.6公斤/条、1.9米立杆单位重量8.2公斤/条、2.5米立杆单位重量11公斤/条、3.0米立杆单位重量13.5公斤/条、0.9米横杆单位重量3.75公斤/条、1.2米横杆单位重量4.95公斤/条、780上托单位重量4.7公斤/个，以上合计总重量为599.77吨，但被告及第三人至今未向原告支付过租金，亦未将租赁物交还给原告。为此，原告具状诉请法院要求被告及第三人履行合同约定的义务并支付违约金。
本院认为，被告康亚帝及第三人王玉林以“阳西县温泉城首期建设项目”及“吴川市建筑安装工程公司阳西县温泉城项目部”的名义签订《轮扣式脚手架租赁合同书》、《轮扣架租赁补充协议》，但并未加盖公章确定，该签约及履行、承责主体依法应由康亚帝及王玉林承担和享有，据此其与原告开平市忠英建材经营部签订的《轮扣式脚手架租赁合同书》、《轮扣架租赁补充协议》，为各方当事人的真实意思表示，属有效合同，双方均应依合同履行。对于原告请求被告吴川市建筑安装工程公司承担责任的主张，依法无据，本院不予支持。上述合同及协议签订后，原告依约向康亚帝及王玉林提供租赁物，并由约定的收货人收取租赁物，据此康亚帝及王玉林应按约定支付相应租金及退还租赁物，逾期未付租金及退还租赁物，则应承担相应的违约责任。虽然合同约定了使用期限为八个月，按建筑面积计付租金，但于由双方并未对实际建筑面积进行结算，而且双方又签订了补充协议，对在超过八个月的使用期限后，应按每月每吨160元的租金标准计算租金。因此，本案的双方签订的合同并没有约定履行期限，现在原告基于康亚帝及王玉林未支付租金而且亦未退还租赁物，据此请解除上述合同及协议并无不当，本院予以支持，康亚帝及王玉林依法应将租赁物返还给或按价赔偿给原告。对于康亚帝和王玉林不能返还的租赁物，其应按合同约定的赔偿方式按价予以赔偿。
对于原告请求被告及第三人支付租金的主张，虽然案涉合同应解除，但租金应计至返还租赁物或按价赔偿之日止。涉及租金的计收，根据合同及补充协议的约定，由于双方并未就合同约定的计算租金的建筑面积进行结算，而且双方亦对超过使期限八个月后的租金标准进行了约定，故本院对原告请求按每月每吨160元的租金标准计算租金的主张予以支持。根据原告提供的康亚帝和王玉林收到原告提供的租赁物的清单、《分月租金计算明细表》、本案的租赁物行业生产标准的单位重量，以及原告主张按每月每吨160元的租金标准计算租金的主张，本院确认康亚帝和王玉林欠原告的租金以599.77吨为基数计至2015年9月30日止的租金为1441597.60元，从2015年10月1日起的租金仍以599.77吨为基数，按每月每吨160元的租金标准计算租金至归还租赁物或按价支付赔偿之日止。
对于逾期支付租金的违约责任，本院认为双方签订的合同约定按尚欠租金总额的每日1‰计算违约金的标准过高，应以尚欠租金总额按月利率20‰计算违约金，计至2015年9月30日的违约金是186836元。原告诉请从2015年10月1日起的违约金仍按1441597.60元为基数，本院予以支持，应按月利率20‰计算违约金至支付清尚欠租金之日止。第三人王玉林经本院合法传唤，无正当理由不到庭应诉，本院依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十三条之规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起，解除原告开平市忠英建材经营部与被告康亚帝、第三人王玉林于2014年6月12日签订的《轮扣式脚手架租赁合同书》、于2014年9月15日签订的《轮扣架租赁补充协议》。
二、限被告康亚帝、第三人王玉林于本判决发生法律效力之日起十日内，返还原告开平市忠英建材经营部租赁物：（1）0.4米立杆8676条，单位重量1.6公斤/条，赔偿标准4500元/吨；（2）0.6米立杆7100条，单位重量3公斤/条，赔偿标准4500元/吨；（3）1.0米立杆3772条，单位重量4.2公斤/条，赔偿标准4500元/吨；（4）1.3米立杆6200条，单位重量5.6公斤/条，赔偿标准4500元/吨；（5）1.9米立杆4800条，单位重量8.2公斤/条，赔偿标准4500元/吨；（6）2.5米立杆11400条，单位重量11公斤/条，赔偿标准4500元/吨；（7）3.0米立杆2400条，单位重量13.5公斤/条，赔偿标准4500元/吨；（8）0.9米横杆27748条，单位重量3.75公斤/条，赔偿标准4600元/吨；（9）1.2米横杆26756条，单位重量4.95公斤/条，赔偿标准4600元/吨；（10）780上托17100个，单位重量4.7公斤/个，赔偿标准20元/个。如不能返还的租赁物，以上述赔偿方式按价予以赔偿。
三、限被告康亚帝、第三人王玉林于本判决发生法律效力之日起十日内，偿付原告开平市忠英建材经营部至2015年9月30日止的租金1441597.60元以及自2015年10月1日起至租赁物实际返还或按价赔偿付清之日止的租金（该租金以599.77吨为基数，按每月每吨160元的租金标准计算租金至归还租赁物或按价支付赔偿之日止）。
四、限被告康亚帝、第三人王玉林于本判决发生法律效力之日起十日内，支付原告开平市忠英建材经营部至2015年9月30日止的违约金186836元以及自2015年10月1日起至支付清租金之日止的违约金（该违约金仍以1441597.60元为基数，按月利率20‰计算违约金至支付清尚欠租金之日止）。
五、驳回原告开平市忠英建材经营部的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的时间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案件受理费人民币42252元由被告康亚帝、第三人王玉林负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 林显强
审 判 员 张国健
人民陪审员 钟 敏
二〇一七年六月二十九日
书 记 员 曾培秋
附：相关法律条文及司法解释：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条、有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条、合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
3、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第六十三条人民法院应当以证据能够证明的案件事实为依据依法作出裁判。