南通市崇川区人民法院
民 事 判 决 书
(2014)崇商初字第00642号
原告南通市民信担保有限公司，住所地南通市濠西路92号2幢205室。
法定代表人陈金山，董事长。
委托代理人孙同江，南通市民信担保有限公司员工。
委托代理人袁松建，江苏友诚（南通）律师事务所律师。
被告南通永强混凝土有限公司，住所地南通市通州区刘桥镇刘桥社区燕港16组。
法定代表人严林飞。
被告南通拓力市政工程有限公司，住所地南通市人民中路203号中南大厦703室。
法定代表人顾邵军，经理。
被告顾邵军。
被告南通拓力市政工程有限公司、��邵军的共同委托代理人范臻，江苏普泰律师事务所律师。
被告南通拓力市政工程有限公司、顾邵军的共同委托代理人孙超，江苏普泰律师事务所律师。
被告薛银芳。
原告南通市民信担保有限公司(以下简称民信公司)与被告南通永强混凝土有限公司(以下简称永强公司)、南通拓力市政工程有限公司(以下简称拓力公司)、顾邵军、薛银芳担保追偿权纠纷一案，本院于2014年7月28日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年12月31日公开开庭进行了审理。原告民信公司的委托代理人袁松建到庭参加诉讼，被告拓力公司、顾邵军的共同委托代理人孙超到庭参加诉讼，被告永强公司、薛银芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民信公司诉称，2013年2月4日，债权人江仲平、债务人永强公司、保证人民信公司订立《借款及担保协议书》，约定借款金���人民币100万元，借款期限自2013年2月4日起6个月，借款利率为年利率10.5%。2013年2月6日，贷款人江仲平将100万元款项借出。保证人民信公司为借款人永强公司所借款项本金及利息的偿还提供担保。同日，反担保人拓力公司、顾邵军、薛银芳向保证人民信公司出具《不可撤销反担保书》，同意为《借款及担保协议书》项下担保债权向民信公司提供反担保。同日，反担保抵押人薛银芳、债务人永强公司、反担保抵押权人民信公司签订《反担保抵押合同》，约定反担保抵押人薛银芳以其名下房屋东晖花园15幢302室、东晖花园15幢车库41室为《借款及担保协议书》项下担保债权向民信公司提供反担保抵押。次日，上述抵押房屋办理抵押登记，原告取得《房屋他项权证》。2014年1月29日，由于借款人永强公司未能偿还到期借款，保证人民信公司履行保证责任，偿还借款人江仲平借���本息合计人民币1002334元。现原告要求判令：被告永强公司给付代偿款人民币1002334元、违约金人民币100233.4元并赔偿律师费20000元；被告拓力公司、顾邵军、薛银芳承担反担保保证责任；原告有权在拍卖、变卖抵押房产的价款在上述诉请范围内优先受偿。
被告拓力公司、顾邵军共同辩称，对原告主张的反担保代偿的金额、违约金、律师费及抵押权事项没有异议，因反担保人薛银芳提供了不动产抵押，原告应当先就不动产变现后再向被告拓力市政、顾邵军追偿。
请求法院依法判决。
被告永强公司、薛银芳未应诉答辩。
经审理查明，2013年2月4日江仲平作为债权人、永强公司作为债务人、原告民信公司作为保证人订立编号为第018-1A号的借款及担保协议书，并约定：借款金额为人民币100万元，借款期限自2013年2月4日起6个月，借款利率为年利率10.5%，按月结息，结息日为每月20日；永强公司委托民信公司向债权人江仲平提供担保，同时提供经民信公司认可的反担保，民信公司保证范围为上述借款本金及利息；债务人借款履行超过一个月宽限期，须向保证人支付违约金，标准为违约标的金额的10%；债权人、保证人为实现债权的费用，包括但不限于律师费等，均有债务人反担保人承担。
2013年2月4日，拓力公司、顾邵军、薛银芳作为反担保人向保证人民信公司出具编号为第018-1B的不可撤销反担保书，同意为合同编号为第018-1A号的担保协议书项下的担保债权向民信公司提供反担保：反担保的主债权为主合同所确定的债权，即借款金额为100元，期限6个月；反担保的范围为主合同项下因债务人违约致使保证人代偿的本金、利息（罚息），债务人未支付的担保费、违约金、利息等费用以及保证人代偿款的利息等，保证人为实现债权的费用（包��但不限于律师费等）；反担保方式为连带责任保证；如债务人未按期清偿贷款本息，反担保人承诺自愿放弃先予行使抵押权及其他担保物权作为其履行反担保责任前提的权利；反担保人未能履行连带保证责任的，民信公司有权要求反担保人支付违约金，违约金按违约标的额的10%计算。
2013年2月4日，薛银芳作为反担保抵押人、永强公司作为债务人、民信公司作为反担保抵押权人签订编号为第018-1号的反担保抵押合同，约定：薛银芳以其名下房屋东晖花园15幢302室、东晖花园15幢车库41室作为反担保抵押物为合同编号为第018-1A号的担保协议书项下的担保债权向民信公司提供反担保抵押；抵押反担保的主债权为主合同所确定的债权，即借款金额为100元，期限6个月；抵押反担保的范围为主合同项下因债务人违约致使保证人为履行担保协议书而支付的款项（含代偿的本金、利���、罚息），以及由此孳生的违约金、实现抵押权的费用（包括但不限于律师费）；任何一方不履行或不完全履行本合同约定的义务，应依法承担相应的违约责任，违约金按违约标的额的10%计算。2013年2月5日，上述抵押房屋办理抵押登记，登记的债权数额为人民币100万元。
上述合同签订后，江仲平于2013年2月6日将100万元款项借出。后因借款人永强公司未能偿还到期借款，原告民信公司作为保证人于2014年1月29日偿付借款人江仲平借款本息合计人民币1002334元。
另查明，原告民信公司为实现债权支出律师费20000元。
上述事实，有原告民信公司提供的借款及担保协议书、不可撤销反担保书、反担保抵押合同、房屋他项权证、进账单、律师事务所发票，以及原、被告的陈述等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，原告民信公司为被告永强公司向江仲平借款提供担保，双��签订了担保协议书，该合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应依法确认有效。借款到期后，借款人永强公司未按期偿付借款本息，原告在依据担保协议书承担保证责任后，依据合同约定向被告永强公司主张代为偿付的借款本息以及违约金、律师费，合法有据，考虑当前市场融资成本，原告主张按违约金额的10%计算违约金未过分高于因违约造成的利息损失，本院对原告上述主张予以支持。被告拓力公司、顾邵军、薛银芳提供反担保保证，向原告出具了反担保书，反担保合同亦合法有效。被告薛银芳与原告签订了反担保抵押合同，亦为合法有效，抵押物已办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告有权在登记的债权范围内享有优先受偿权。原告在反担保抵押合同、反担保保证合同约定的保证期限内向被告拓力公司、顾邵军、薛银芳主张权利，合法有据，上述合同中对反担保的范围等有明确约定，被告拓力公司、顾邵军、薛银芳对永强公司应向原告偿付的借款本息以及违约金、律师费承担连带清偿责任，在履行担保责任后，可向被告永强公司追偿。被告拓力公司、顾邵军辩称，应当先以案涉抵押物来实现债权，对此本院认为，其作为反担保保证人已在不可撤销反担保书承诺放弃物权担保的优先抗辩权，因此原告有权自行选择债权实现的优先顺位，本院对上述抗辩主张不予采信。被告永强公司、薛银芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其对相关诉讼权利的放弃，本院可就查明的事实依法作出判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七���三条、第一百七十六条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南通永强混凝土有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性支付原告南通市民信担保有限公司代偿款本息人民币1002334元以及违约金100233.4元。
二、被告南通永强混凝土有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性支付原告南通市民信担保有限公司律师费人民币20000元。
三、南通拓力市政工程有限公司、顾邵军、薛银芳对上述付款义务承担连带清偿责任，在履行上述担保责任后，可向被告南通永强混凝土有限公司追偿。
四、原告南通市民信担保有限公司有权就上述债权以被告薛银芳名下的东晖花园15幢302室、东晖花园15幢车库41室折价或以拍���、变卖所得价款在抵押登记的优先顺位及债权数额范围内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14983元、公告费690元，合计人民币15673元，由被告南通永强混凝土有限公司、南通拓力市政工程有限公司、顾邵军、薛银芳共同负担。(此款原告已预交，四被告在履行上述判决义务时与原告一并结清)
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时应向江苏省南通市中级人民法院预交上诉案件受理费14983元（开户行：中国银行南通市西被闸支行，户名：南通市财政局，账号：47×××82）。
审 判 长 蔡 抒 晨
审 判 员 陆��峰
人民陪审员 周 英
二〇一五年一月二十二日
书 记 员 周 宇 彬