江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0581民初10348号
原告：中国农业银行股份有限公司常熟分行，住所地常熟市海虞北路17号，统一社会信用代码9132058160824699XF。
主要负责人：陈鹏，该行行长。
委托诉讼代理人：卞为军，江苏少平律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张骥，江苏少平律师事务所律师。
被告：常熟市东纬纺织有限公司，住所地常熟市碧溪镇徐庄桥村。
法定代表人：徐卫东，该公司董事长。
委托诉讼代理人：郑强，江苏海容律师事务所律师。
被告：徐卫东。
委托诉讼代理人：郑强，江苏海容律师事务所律师。
被告：程丽敏。
委托诉讼代理人：郑强，江苏海容律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司常熟分行与被告常熟市东纬纺织有限公司、徐卫东、程丽敏金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人卞为军、被告常熟市东纬纺织有限公司、徐卫东、程丽敏的共同委托诉讼代理人郑强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司常熟分行向本院提出诉讼请求：1、被告常熟市东纬纺织有限公司立即归还原告借款本金人民币250万元、利息（含复利）17620.14元（暂计至2016年8月1日），以及自2016年8月2日起至实际付款日止按《流动资金借款合同》约定计算的利息、罚息、复利；2、被告常熟市东纬纺织有限公司承担原告为实现债权支付的律师代理费人民币20000元（按照争议标的本金250万元的8‰计算）；3、原告对被告常熟市东纬纺织有限公司在本案中所涉债务在合同编号为32100620140010670的《最高额抵押合同》约定的担保债权最高余额人民币347.61万元限额内，就被告徐卫东、程丽敏提供抵押的房地产以拍卖、变卖或者折价所得价款优先受偿；4、被告徐卫东、程丽敏对被告常熟市东纬纺织有限公司的上述债务承担连带清偿责任；5、被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告明确诉请中的利息（含复利）17620.14元具体分为利息17595.83元、复利24.31元。事实和理由：2014年12月15日，被告徐卫东、程丽敏作为抵押人与原告签订了一份合同编号为32100620140010670的《最高额抵押合同》，约定：被告徐卫东、程丽敏自愿为被告常熟市东纬纺织有限公司与原告之间形成的债权提供抵押担保，担保的债权最高余额为人民币347.61万元，被担保的主债权为2014年12月15日起至2016年12月14日止，原告与被告常熟市东纬纺织有限公司办理约定的各类业务所形成的债权，抵押物为位于常熟市润欣花园B-18幢01室的房地产。2014年12月16日原告领取了前述房地产抵押的他项权利证书。2015年11月13日，被告常熟市东纬纺织有限公司向原告借款人民币250万元，并签订了一份合同编号为32010120150019228的《流动资金借款合同》，合同约定：借款期限自2015年11月13日起至2016年11月11日，用途为归还国联借款，利率为固定利率，按月结息，结息日为每月的20日。合同还约定了罚息、复利、提款、账户监管、还款、借款凭证、担保、法律责任等事项。同日，被告徐卫东、程丽敏作为保证人与原告签订了一份编号为32100120150148390的《保证合同》，为被告常熟市东纬纺织有限公司的借款行为提供连带责任保证。同日，原告向被告常熟市东纬纺织有限公司发放贷款人民币250万元。由于被告常熟市东纬纺织有限公司未能按期付息，2016年7月27日，原告向被告常熟市东纬纺织有限公司发出《贷款提前到期通知书》，宣布上述贷款于2016年8月5日提前到期，要求被告立即履行还款义务。现原告为维护合法权益，诉至法院，请求判如所请。
被告常熟市东纬纺织有限公司、徐卫东、程丽敏共同辩称：被告向原告借款及担保均是事实，被告愿意按照合同约定继续履行按月付息的合同义务；原告宣布贷款提前到期依据不足；对于原告诉请的利息（复利）金额不予认可，具体由法庭依法认定。
本院经审理认定事实如下：2014年12月15日，原告（抵押权人）与被告徐卫东、程丽敏（抵押人）签订了编号为32100620140010670的《最高额抵押合同》一份，约定：鉴于抵押人愿为抵押权人与常熟市东纬纺织有限公司（下称债务人）按本合同约定签订的一系列业务合同（下称主合同）所形成的债权提供最高额抵押担保，根据国家有关法律规定，当事人各方经协商一致，订立本合同；担保的债权最高余额折合人民币347.61万元，被担保主债权的期间自2014年12月15日起至2016年12月14日止，该期间为最高额担保债权的确定期间；被担保的债权种类为人民币/外币贷款、减免保证金开证、出口打包放款、商业汇票贴现、进口押汇、银行保函、商业汇票承兑、出口押汇、账户透支、其他业务如贸易融资等；抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；抵押人同意以座落于常熟市润欣花园B-18幢01室的房屋及土地设定抵押，抵押物暂作价382.25万元整，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准。2014年12月16日，原告与被告徐卫东、程丽敏就其提供抵押的房地产办理了抵押登记，原告取得了编号为熟房他证虞山字第××号的房屋他项权证和编号为常他项（2014）第××号的土地他项权证。其中房屋他项权证记载他项权利人为原告，所有权人为被告徐卫东、程丽敏、权利种类为最高额抵押，债权数额为266.8万元；土地他项权证记载他项权利人为原告，义务人为被告徐卫东、程丽敏，抵押范围为常国用（2006）字第××号中所确认的面积92.00平方米，该宗土地评估价为115.45万元，抵押金额80.81万元，抵押率为70.00%，权利顺序为第一抵押权。
2015年11月13日，原告（贷款人）与被告常熟市东纬纺织有限公司（借款人）签订了编号为32010120150019228号的《流动资金借款合同》一份，约定：贷款人向借款人发放贷款人民币250万元；贷款期限为一年，自2015年11月13日至2016年11月11日；贷款用途为归还国联借款；贷款利率为固定利率，按照合同签订日前一工作日的1年期LPR加188bp（1bp=0.01%）确定，执行年利率6.18%，直到借款到期日；按月结息，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮百分之五十计收罚息，30天以上至60天（含60天）上浮百分之五十计收罚息，60天以上上浮百分之五十计收罚息，采用固定利率计息的人民币贷款，如果逾期之日前一工作日的1年期LPR高于本协议约定的LPR，罚息利率按逾期之日前一工作日的1年期LPR相应调整；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利；借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；本合同项下借款的担保由编号为32100620140010670的《最高额抵押合同》和编号为32100120150148390的《保证合同》提供；借款人未按时、足额归还借款本息，构成违约，则贷款人有权提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。
2015年11月13日，原告（债权人）与被告徐卫东、程丽敏（保证人）签订了编号为32100120150148390的《保证合同》一份，合同约定：为了确保债权人与常熟市东纬纺织有限公司（下称债务人）签订的合同编号为32010120150019228的《流动资金借款合同》（下称主合同）的履行，保证人愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保；被担保的主债权种类为短期流动资金贷款，本金数额为人民币250万元；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保险方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。
2015年11月13日，原告向被告常熟市东纬纺织有限公司发放贷款人民币250万元，常熟市东纬纺织有限公司及其法定代表人徐卫东分别在中国农业银行借款凭证上签章、签字予以确认。被告常熟市东纬纺织有限公司自2016年7月起未能按时足额归还贷款利息，构成违约，原告据此于2016年7月29日向本案各被告发送《贷款提前到期通知书》，宣布合同项下贷款于2016年8月5日提前到期，被告常熟市东纬纺织有限公司仍未能按约归还贷款本息，各保证人也未能履行保证责任。截至2016年8月1日，被告常熟市东纬纺织有限公司尚结欠原告贷款本金250万元、利息18025元、复利26.52元。
另查明：原告为本起诉讼与江苏少平律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定原告应支付律师服务费20000元。
以上事实，有营业执照、机构代码、身份证复印件、最高额抵押合同（附抵押财产清单）、房屋他项权利证、土地他项权证、流动资金借款合同、保证合同、中国农业银行借款凭证、贷款提前到期通知书、贷款交易明细、中国农业银行业务凭证、中国农业银行贷款还款汇总试算打印件、委托代理合同、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为：原告与被告常熟市东纬纺织有限公司签订的《流动资金借款合同》、与被告徐卫东、程丽敏签订的《最高额抵押合同》、《保证合同》均系原、被告双方真实意思表示，均依法成立且合法有效，对原、被告均产生法律约束力。原告依约向被告常熟市东纬纺织有限公司发放了贷款，被告常熟市东纬纺织有限公司理应按约还本付息。被告常熟市东纬纺织有限公司未能按时足额归还贷款利息，构成违约，原告据此宣布本案所涉贷款提前到期，符合合同约定，本院予以认可。现原告要求被告常熟市东纬纺织有限公司归还贷款本金250万元，支付计算至2016年8月1日的利息17595.83元、复利24.31元，并支付自2016年8月2日至实际付款日止按《流动资金借款合同》约定计算的利息、罚息、复利的诉讼请求，有《流动资金借款合同》为据且符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告常熟市东纬纺织有限公司支付律师费20000元的诉讼请求，有《流动资金借款合同》及委托代理合同为据，江苏少平律师事务所也已委派律师出庭，该损失为原告的必然损失，且金额符合江苏省律师服务收费标准，本院对此予以支持。原告要求对被告徐卫东、程丽敏提供抵押的位于常熟市润欣花园B-18幢01的房屋及土地以折价或者以拍卖、变卖后的所得价款在347.61万元范围内优先受偿的主张，有《最高额抵押合同》为据且符合法律规定，本院予以支持，但应以各自抵押登记记载的数额为限。原告要求被告徐卫东、程丽敏对被告常熟市东纬纺织有限公司本案所涉债务承担连带清偿责任的诉讼请求，有《保证合同》为据且符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告常熟市东纬纺织有限公司归还原告中国农业银行股份有限公司常熟分行借款本金人民币250万元，支付计算至2016年8月1日的利息17595.83元、复利24.31元，并支付自2016年8月2日起至实际付款日止按《流动资金借款合同》约定计算的利息、罚息、复利。
二、被告常熟市东纬纺织有限公司给付原告中国农业银行股份有限公司常熟分行为实现债权支付的律师代理费20000元。
上述一至二项付款义务，被告常熟市东纬纺织有限公司于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：10×××79）。
三、原告中国农业银行股份有限公司常熟分行有权以折价或者以拍卖、变卖被告徐卫东、程丽敏提供抵押的位于常熟市润欣花园B-18幢01房屋（设定的抵押最高额为266.8万元）及该房屋所座落的国有土地使用权【常国用（2006）字第××号所确认的面积92.00平方米、设定的抵押金额为80.81万元】后的所得价款在各自设定的抵押金额范围内优先受偿本案债权。
四、被告徐卫东、程丽敏对被告常熟市东纬纺织有限公司的本案债务承担连带清偿责任。
被告徐卫东、程丽敏承担保证责任后，有权向债务人常熟市东纬纺织有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27101元减半收取13550.5元、财产保全费5000元，合计诉讼费18550.5元，由被告常熟市东纬纺织有限公司负担，被告徐卫东、程丽敏承担连带清偿责任（原告同意其预交的诉讼费由上述被告向其直接支付，本院不再退还，由上述被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账户名：苏州市中级人民法院，账号：10×××76。
审判员 赵丹丹
二〇一六年十二月一日
书记员 邓波儿
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。