南京市建邺区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)建商初字第509号
原告江苏中地投资担保有限公司。
法定代表人梁振邦，该公司董事长。
委托代理人杜舒舒，该公司法务。
被告南京步步高建设工程有限公司。
法定代表人方长荣。
被告方长荣。
被告尹福珍，女，汉族，1965年10月24日生。
被告方生龙，男，汉族，1989年1月3日生。
被告王秋林，男，汉族，1965年9月9日生。
被告肖则东，男，汉族，1969年8月4日生。
原告江苏中地投资担保有限公司（以下简称中地公司）诉被告南京步步高建设工程有限公司（以下简称步步高公司）、方长荣、尹福珍、方生龙、王秋林、肖则东追偿权纠纷一案，本院受理后，依法由审判员倪湖滨、人民陪审员宋捷、周敬青组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中地公司的委托代理人杜舒舒到庭参加诉讼，被告步步高公司、方长荣、尹福珍、方生龙、王秋林、肖则东经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中地公司诉称，被告步步高公司于2013年12月24日向中国银行溧水支行（以下简称中国银行）借款人民币200万元整，并签订编号为2013年D40字2013120402号《流动资金借款合同》，被告步步高公司因上述借款委托原告向中国银行提供保证担保。同日，原告中地公司与中国银行签订了编号为2013年BZ40字2013120403号《保证合同》。2013年12月22日，步步高公司与原告中地公司签订了《委托担保合同》。同日，被告方长荣、尹福珍、方生龙、王秋林、肖则东为原告向被告步步高公司的担保提供连带责任反担保保证，并签订《反担保保证合同》。抵押人方长新以其名下位于南京市溧水区永阳镇庆丰小区园邨X幢X室为原告的担保提供抵押反担保，并签订《反担保抵押合同》，并办理了他项权登记手续。被告方长荣以其名下位于南京市溧水区永阳镇庆丰小区园邨X幢X室为原告的担保提供抵押反担保，并签订《反担保抵押合同》，并办理了他项权登记手续。贷款期限届满后，被告步步高公司欠中国银行贷款本金及利息均未偿还，原告基于所承担的担保责任，于2015年3月20日为步步高公司向中国银行代偿贷款本金及利息2065162.08元。根据被告方长荣、尹福珍、方生龙、王秋林、肖则东与原告中地公司签订的《反担保保证合同》之约定，当步步高公司未按借款合同的约定履行还款义务而使原告为此发生代偿的，被告方长荣、尹福珍、方生龙、王秋林、肖则东应就步步高公司对原告的债务承担连带清偿责任。同时，根据原告中地公司与方长新、方长荣签订的《反担保抵押合同》之约定，当步步高公司未按借款合同的约定履行还款义务而使中地公司为此发生代偿的，方长新、方长荣应以其提供的反担保抵押物承担连带清偿责任，故原告中地公司有权对方长新、方长荣提供的反担保抵押房产在折价或拍卖、变卖所得的价款内优先进行受偿。现原告为实现自己的追偿权，请求法院判令：被告步步高公司向原告归还代偿款人民币2065162.08元及利息（按同期银行贷款利率的四倍计算，从代偿之日起至被告实际全部支付代偿款之日止），被告方长荣、尹福珍、方生龙、王秋林、肖则东对被告步步高公司的上述债务向原告承担连带清偿责任，确认原告对抵押人方长新名下位于南京市溧水区永阳镇庆丰小区园邨X幢X室、被告方长荣名下位于南京市溧水区永阳镇庆丰小区园邨X幢X室两套房产在折价或拍卖、变卖所得的价款内享有优先受偿权，由六被告承担本案全部诉讼费用、公告费。
被告步步高公司、方长荣、尹福珍、方生龙、王秋林、肖则东无正当理由，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明,2013年12月22日，原告中地公司与被告步步高公司签订《委托担保合同》，为步步高公司向中国银行申请的贷款200万元提供保证担保，担保期限为两年。该《委托担保合同》第三条约定：“乙方（中地公司）代为偿还全部款项自付款之日起计算利息，利率按照同期银行贷款利率的四倍计算，同时，甲方（步步高公司）需按照代为偿还的全部款项自付款之日起按照日千分之三向乙方（中地公司）支付违约金”。同日，被告方长荣、尹福珍、方生龙、王秋林、肖则东与原告签订《反担保保证合同》，为原告提供连带责任反担保保证。上述《反担保保证合同》第二条“保证方式”中约定，“甲方（方长荣、尹福珍、方生龙、王秋林、肖则东）提供连带责任保证。当委托担保合同的借款人未按与中国银行签订的2013年D40字2013120402号《流动资金借款合同》履行其债务，乙方（中地公司）按保证合同履行担保责任后，无论乙方（中地公司）对借款人是否拥有其他反担保，乙方（中地公司）均有权直接要求甲方（方长荣、尹福珍、方生龙、王秋林、肖则东）在其担保范围内承担保证责任”。2013年12月24日，被告步步高公司与中国银行签订编号为2013年D40字2013120402号《流动资金借款合同》，借款合同约定步步高公司向中国银行借款人民币200万元，贷款利率为年利率6.66%，借款期限自2013年12月24日至2014年11月30日。在该《流动资金借款合同》第八条中约定，“本合同属于担保人江苏中地投资担保有限公司与贷款人签订的编号为2013年BZ40字2013120403号《最高额保证合同》项下的主合同，由其提供最高额担保。”同日，原告中地公司与中国银行签订编号为2013年BZ40字2013120403号《最高额保证合同》。2013年12月24日，抵押人方长新与原告中地公司签订《反担保抵押合同》，方长新以其名下所有的房产（位于南京市溧水区永阳镇庆丰小区园邨X幢X室）为原告提供抵押反担保。2014年1月9日，方长新与原告办理了上述房产的他项登记，取得编号为宁房他证溧字271282号他项权证。房产他项权利人为原告中地公司，他项权证中载明的抵押金额为65万元。2013年12月24日，被告方长荣与原告中地公司签订《反担保抵押合同》，方长荣以其所有的房产（位于南京市溧水区永阳镇庆丰小区园邨X幢X室）为原告提供抵押反担保。2014年1月9日被告方长荣与原告办理了上述房产的他项登记，取得编号为宁房他证溧字271292号他项权证。房产他项权利人为原告中地公司，他项权证中载明的抵押金额为60万元。2014年1月20日，中国银行依约向被告步步高公司发放贷款200万元，并出具借款借据，被告步步高公司在该借款借据借款人栏内加盖了财务专用章和法人章。借款期限届满后，因被告步步高公司未能按约向中国银行归还到期借款本金及相应利息，中国银行于2014年12月16日向中地公司发出代偿通知书，原告中地公司基于所承担的担保责任，于2015年3月20日为被告步步高公司向中国银行代偿贷款本金、利息及罚息2065162.08元。中国银行于2015年6月5日向中地公司出具了代偿说明，确认收到代偿款2065162.08元。
以上事实有原告中地公司在诉讼中提交的编号为2013年D40字2013120402号的《流动资金借款合同》，《委托担保合同》，编号为2013年BZ40字2013120403号的《最高额保证合同》、《反担保保证合同》，《反担保抵押合同》，南京市溧水区住房和城乡建设局编号为宁房他证溧字271282号他项权证、编号为宁房他证溧字271292号他项权证，中国银行向步步高公司发放贷款的借款借据，中国银行向原告发出的代偿通知书，中国银行扣款交易凭证客户留存联，原告公司的会计记账凭证，中国银行向原告出具的2065162.08元代偿说明，本案的庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为，原告中地公司与被告步步高公司签订的《委托担保合同》，被告方长荣、尹福珍、方生龙、王秋林、肖则东与原告中地公司签订的《反担保保证合同》，抵押人方长新与原告中地公司签订的《反担保抵押合同》，被告方长荣与原告中地公司签订的《反担保抵押合同》，各方真实意思表示，合同内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，本院依法确认这些合同及文件合法有效。在被告步步高公司未能按约向中国银行归还借款本息的情形下，原告中地公司为被告步步高公司承担了保证责任，向中国银行支付了代偿款2065162.08元，故中地公司有权按照《委托担保合同》，向被告步步高公司进行追偿，有权根据与被告方长荣、尹福珍、方生龙、王秋林、肖则东签订的《反担保保证合同》，要求被告方长荣、尹福珍、方生龙、王秋林、肖则东承担连带清偿责任，亦有权根据与抵押人方长新、被告步步高公司分别签订的《反担保抵押合同》，对已抵押给原告的两套房产折价或者拍卖、变卖后的价款，在抵押担保限额内享有和行使优先受偿权。关于原告中地公司向被告主张的利息损失，由于被告步步高公司与原告中地公司《委托担保合同》约定的违约责任承担金额高于法律规定的最高限额，本院依法予以调整。被告步步高公司应以代偿款2065162.08元为基数，自代偿日起至实际清偿日止，按中国人民银行规定的同期、同类银行基准贷款年利率的24%，向原告中地公司支付利息损失。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十三条、第四十六条、第五十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定,判决如下:
一、被告南京步步高建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告江苏中地投资担保有限公司给付代偿款2065162.08元及利息（从代偿日起至实际清偿日止，以2065162.08元为计算基数，按年化利率的24%计算产生）。
二、被告方长荣、尹福珍、方生龙、王秋林、肖则东对本判决第一项确认的被告南京步步高建设工程有限公司债务承担连带清偿责任。
三、原告江苏中地投资担保有限公司对抵押人方长新名下位于南京市溧水区永阳镇庆丰小区园邨X幢X室在折价或者拍卖、变卖后，在债权数额65万元金额内享有优先受偿权。
四、原告江苏中地投资担保有限公司对被告方长荣名下位于南京市溧水区永阳镇庆丰小区园邨X幢X室在折价或者拍卖、变卖后，在债权数额60万元金额内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23320元，公告费600元，合计23920元，由被告南京步步高建设工程有限公司、方长荣、尹福珍、方生龙、王秋林、肖则东共同负担。原告同意其预缴的案件受理费、公告费由十被告在本判决生效之日起十日内向其直接支付，本院不再退还，由十被告在本判决生效之日起十日内向原告支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。(南京市中级人民法院的开户银行是农业银行南京市鼓楼支行，帐号：10×××76)。
审 判 长 倪湖滨
人民陪审员 宋 捷
人民陪审员 周敬青
二〇一五年十一月十六日
书 记 员 陈 慧