天津市红桥区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)津0106民初6995号
原告：中国农业银行股份有限公司天津红桥支行，住所地天津市红桥区芥园道。
主要负责人：宋昭军，支行行长。
委托诉讼代理人：刘志华，天津华益律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王镇，天津华益律师事务所律师。
被告：王庆海，男，1970年2月25日出生，汉族，住河北省邯郸市临漳县。
被告：赵保兰，女，1970年11月10日出生，汉族，住河北省邯郸市临漳县。
原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行与被告王庆海、赵保兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月13日受理后，依法适用普通程序，于2018年6月19日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行的委托诉讼代理人王镇到庭参加诉讼，被告王庆海、赵保兰经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告王庆海签订的《个人购房担保借款合同》中的借款部分，依法判令被告王庆海、赵保兰共同偿还原告贷款本金人民币275323.43元及利息5659.35元（截至2017.9.4）及自2017年9月5日起至实际给付之日止的利息（按合同约定计算）；2.对原告享有抵押权的房屋实现优先受偿权；3.因诉讼支出的案件受理费及律师费等一切费用由被告承担。
事实及理由：2009年8月17日原告与被告王庆海签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定被告向原告借款380000元人民币，用于购买坐落于蓟县某房屋一套，借款期限240个月，自2009年8月17日至2029年8月16日，借款利率采用浮动利率方式计算，在贷款基准利率基础上下浮30%，执行年利率4.158%，采等额本息还款法等内容，并同意以上述房产作为抵押担保。被告赵保兰作为被告王庆海的配偶，也签订《同意书》，同意上述贷款作为夫妻共同借款，并同意用上述房屋作为抵押。合同签订后，原告依约履行了放款义务，向被告发放了380000元人民币的贷款，但被告仅按期偿还了部分借款本金及利息，截止到2017年9月4日已连续7期未按合同约定履行还款义务，目前尚欠本金275323.43元，利息5420.67元、罚息155.93元、复利82.75元。
综上，为维护原告合法权益，根据我国《合同法》及其他民事法律的有关规定，诉至贵法院，请依法判决，准如原告之诉讼目的，以维权益。
被告王庆海、赵保兰未作答辩。
原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认。
本院经审理查明认定事实如下：2009年8月17日原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行与被告王庆海签订《个人购房担保借款合同》，甲方系中国农业银行股份有限公司天津红桥支行，乙方系王庆海。合同约定被告王庆海向中国农业银行股份有限公司天津红桥支行借款380000元人民币用于购买坐落于蓟县的某房屋，贷款期限为240个月，自2009年8月17日至2029年8月16日，采等额本息还款法；贷款利率采用浮动利率方式计算，在贷款基准利率基础上下浮30%，执行年利率4.158%。合同第八条借款人声明与保证8.4约定，按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收。借款人账户中的款项不足以偿还本合同项下应付款项的，贷款人有权决定款项偿还本金、利息、罚息、复利和费用的顺序。第十条借款担保10.1.2约定，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。合同10.2.3约定，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。合同第十二条借款人、保证人、抵押人的违约责任12.2约定，本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。……（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天。
2009年8月11日，被告赵保兰向原告出具《同意书》载明，“本人赵保兰系王庆海的配偶，同意其向中国农业银行天津分行红桥支行申请办理住房一手楼贷款，金额为人民币叁拾捌万元整。为此，本人承诺如下：1、本人同意对此笔贷款承担连带担保责任，贷款的本金及利息由夫妻双方共同承担；2、本人同意以坐落在天津市蓟县的房产作为此笔贷款的抵押物”。
《个人购房担保借款合同》签订后，原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行与被告王庆海于2009年9月1日就抵押物（蓟县某房屋）在蓟县房地产管理局办理了抵押登记，原告依法取得房地产他项权证。原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行依约向被告账户发放贷款380000元，而被告未按期还款，截至2017年9月4日已连续7期未还款，截止2017年9月4日被告欠原告贷款本金275323.43元、利息5420.67元、罚息155.93元、复利82.75元，后经催要未果原告诉至法院。
另查，王庆海、赵保兰系夫妻关系，因被告王庆海、赵保兰未偿还借款本息，原告委托天津华益律师事务所代理诉讼事宜，支付律师服务费18000元。
本院认为，原告与被告王庆海于2009年8月17日签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约足额发放贷款，而被告王庆海未能按照合同约定履行还款义务，截至2017年9月4日已超过7期未能按时偿还贷款本息,已严重违约，原告据此要求解除《个人购房担保借款合同》，本院予以支持。合同解除后，原告要求被告王庆海、赵保兰提前清偿剩余贷款本息的主张，合法有据，本院予以支持。由于被告就该笔借款提供抵押且依法办理了抵押物登记，在被告王庆海、赵保兰到期未能清偿借款的情况下，原告要求就抵押物实现抵押权的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告支付律师服务费的请求，符合合同约定，本院予以支持。
被告王庆海、赵保兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，其放弃答辩、举证、质证等权利，应由被告自行承担相应的不利后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行与被告王庆海签订的《个人购房担保借款合同》中的借款部分；
二、被告王庆海、赵保兰于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行截止2017年9月4日所欠借款本金275323.43元及利息5659.35元，并支付原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行自2017年9月5日起至本案之债实际清结之日止所产生的利息、罚息、复利；
三、被告王庆海、赵保兰于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行律师代理费18000元；
四、如被告王庆海、赵保兰到期不能给付上述款项，原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行可以与被告王庆海、赵保兰协议以被告王庆海抵押的坐落于蓟县某房屋折价或者拍卖、变卖该抵押物并对所得价款优先受偿，其价款超过原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行债权数额的部分归被告王庆海所有，不足部分仍由被告王庆海、赵保兰继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5515元，公告费560元，合计6075元由被告王庆海、赵保兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 王文波
审 判 员 阎晋宇
人民陪审员 黄振强
二〇一八年六月二十七日
法官 助理 魏计星
书 记 员 李 坤
附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条第一款第四项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。