福建省莆田市秀屿区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)闽0305民初588号
原告：莆田市碧桂园房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市秀屿区湄洲湾北岸经济开发区经济城566号。统一社会信用代码：913503050913911497。
法定代表人：杨文杰，职务：经理。
委托诉讼代理人：王国凯，男，该公司职员。
委托诉讼代理人：王玮珂，女，该公司职员。
被告：林飞钦，男，1984年10月13日出生，汉族，住所地福建省莆田市秀屿区。
原告莆田市碧桂园房地产开发有限公司与被告林飞钦商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告莆田市碧桂园房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王玮珂到庭参加诉讼，被告林飞钦经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
莆田市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称：碧桂园公司）向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的编号为X201500357的《商品房买卖合同》及其附件、附录；2.林飞钦支付解约违约金111641.4元（计算依据：744276*15%=111641.4元）。事实和理由：2015年4月30日，碧桂园公司、林飞钦就林飞钦购买碧桂园公司开发的位于莆田市产签订了编号为X201500357的《商品房买卖合同》及其附件（以下统称合同一）。根据合同一约定，该合同商品房购房款总价744276元，林飞钦首付224276元，向招商银行股份有限公司莆田荔城支行贷款52万元，碧桂园公司作为担保人为其向银行提供阶段性担保，三方于2016年6月22日签订编号为8160622802004《个人购房借款及担保合同》（以下统称合同二）。银行在合同二签订后将借款发放至碧桂园公司账户，但借款发放后林飞钦屡次逾期偿还借款，因借款到期后，林飞钦未按约定还款，截止2018年1月26日，碧桂园公司代林飞钦向银行垫付了全部借款本息及银行实现债权费用共计490087.57元。根据合同一附件十一《补充协议》第十五条约定，碧桂园公司代林飞钦垫付借款本息后有权选择解除合同。碧桂园公司选择解除合同的，碧桂园公司代林飞钦垫付的借款本息中的本金部分视为林飞钦欠碧桂园公司的购房款。同时，林飞钦还应向碧桂园公司支付合同总房价款15%的违约金。根据合同一附件十一《补充协议》第十六条约定合同因法定或约定解除的，碧桂园公司有权从林飞钦已支付的所有款项中扣减林飞钦应承担的违约金及有关费用。
林飞钦未作答辩，也未提供证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换。对碧桂园公司提供的《商品房买卖合同》及附件、《个人购房借款及担保合同》、荔城区人民法院民事判决书复印件、招商银行股份有限公司莆田荔城支行出具的代偿债务证明各一份，本院依法审查予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年4月30日，碧桂园公司与林飞钦签订《商品房买卖合同》及附件，系预售商品房，约定：林飞钦向碧桂园公司购买位于福建省莆田市湄洲湾北岸经济开发区，该商品房总价款为744276元，付款方式为银行按揭分期付款，签订《商品房买卖合同》时支付总房价款的11.34%即84428元；并于2016年6月3日前向贷款银行办理按揭申请手续；2015年5月30日前支付总房价款的18.79%即139848元；2016年9月3日前支付总房价款的69.87%即银行按揭款项52万元。同时约定：林飞钦拖欠银行按揭贷款的，碧桂园公司代林飞钦垫付欠贷款银行的所有款项（包括但不限于贷款本金、利息及银行实现债权的费用）后，碧桂园公司可选择向林飞钦追偿代付款项或解除合同；碧桂园公司选择解除合同的，碧桂园公司代林飞钦垫付的贷款本金部分视为林飞钦欠碧桂园公司的房价款；碧桂园公司据此解除合同的，林飞钦应按合同约定总房价款的15%向碧桂园公司支付违约金。另查明，截止2018年1月26日，碧桂园公司代林飞钦向银行垫付了全部借款本息及银行实现债权费用共计490087.57元（其中借款本金为472333.37元）。
本院认为，碧桂园公司、林飞钦签订《商品房买卖合同》及附件系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同及附件合法有效，碧桂园公司、林飞钦均应按约全面履行自己的义务。林飞钦未按合同约定拖欠银行按揭贷款，碧桂园公司要求解除合同的请求符合双方约定，予以支持。碧桂园公司要求按合同中约定的商品房总价款的15%计付违约金，因该合同系碧桂园公司单方出具的格式条款，不能仅依据该约定确定碧桂园公司因林飞钦违约所造成的损失，故对碧桂园公司主张的违约金，应兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，依照公平和诚实信用原则，予以调整，以林飞钦应付未付房款数额确定为宜。林飞钦应给付碧桂园公司的违约金为472333.37元×15%＝70850元。林飞钦经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为自动放弃相应的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十三条、九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款规定，判决如下：
一、解除莆田市碧桂园房地产开发有限公司与林飞钦于2015年4月30日签订的关于莆田市湄洲湾北岸经济开发区碧桂园*浪琴湾一期8号楼2301房的《商品房买卖合同》及其附件；
二、林飞钦应在本判决生效之日起五日内支付给莆田市碧桂园房地产开发有限公司违约金70850元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11243元，由林飞钦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 黄世滔
人民陪审员 蔡冬发
人民陪审员 林俊华
二〇一八年六月二十八日
书 记 员 张丽君
附相关法律依据条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第三十四条当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。
对于当事人逾期提交的证据材料，人民法院审理时不组织质证。但对方当事人同意质证的除外。
当事人增加、变更诉讼请求或者提起反诉的，应当在举证期限届满前提出。
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。