黑龙江省抚远县人民法院
民 事 判 决 书
〔2015〕抚商初字第13号
原告抚远县农村信用合作联社。
法定代表人潘某某。
委托代理人吴某某。
被告王某某。
被告王XX。
被告罗某某。
被告李某某。
原告抚远县农村信用合作联社与被告王某某、王XX、罗某某、李某某金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月27日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月2日公开开庭进行了审理。原告抚远县农村信用合作联社委托代理人吴某某到庭参加诉讼。被告王某某、王XX、罗某某、李某某经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告抚远县农村信用合作联社诉称，2013年6月22日，被告王某某以批发周转金费用为由向原告申请贷款380万元。原告于2013年6月28日向被告王某某发放由被告罗某某名下2385.40平方米房屋所有权（商服楼）作为抵押担保物品的最高额抵押担保个人贷款，放款金额为380万元。由于与被告签订的合同为最高额个人担保借款合同，可以循环使用，原告于2014年7月1日向被告王某某发放贷款金额380万元，到期日为2015年6月20日，借款用途为批发周转金，约定该笔贷款为按季度结息，还款方式为利随本清，原告于2014年12月份开始多次向被告王某某提出偿还2014年四季度贷款利息要求，被告王某某以种种理由拒绝偿还。根据原告与被告王某某签���的个人担保借款合同第二十四条规定：该笔贷款按季度结息，到期偿还贷款本息，如借款人不能偿还按合同约定方式偿还贷款本息，视为借款人违约，原告有权利收回该笔贷款的全部本金及利息，现被告王某某的行为已经造成违约。现要求被告王某某、王XX共同偿还贷款本金380万元，计算到2015年1月15日的利息92055.00元，共计3890055.00元；及2015年1月15日之后至还清本金为止的利息，按合同约定执行；本案所有抵押物拍卖或变卖所得价款原告优先受偿；对于不足部分由被告王某某、王XX、罗某某、李某某共同承担偿还责任。诉讼费由被告王某某承担。
被告王某某、王XX、罗某某、李某某在答辩期限内未提供书面答辩。
原告提供如下证据支持其诉讼主张：
第一组证据：个人借款申请审批表复印件一份、非农户贷款借款人面谈记录复印件一份。证实被告王某某、罗某某向原告基本信息资料、经济状况、担保类型的真实情况。向原告明确贷款意愿及权利、义务。
第二组证据：身份证复印件四份、结婚证复印件二份、暂住证复印件二份。证实被告王某某、罗某某向原告提供真实有效的个人身份信息及合法婚姻状况的证明。
第三组证据：抵押物品清单复印件一份、房屋所有证证复印件七份、房屋他项权证复印件七份、土地使用权证复印件一份、土地他项权证复印件一份、房地产估价报告及房地产估价委托合同复印件各七份、土地评估结果备案单复印件一份。证实被告罗某某用于抵押的财产并登记造册，该笔贷款抵押担保物品房屋所有权及土地使用权的合法性和真实性及抵押物品所有权人、面积、所在地，该抵押物品被具有资质的评估机构办理合法、公正、公平、合理的房屋所有权及土地使用权权利价值评估，评估结果经相关部门确认合法并备案，并出具合法临时产权文书。
第四组证据：最高额个人担保借款合同复印件一份、借款凭证复印件一份。证实原告与被告王某某在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上约定的双方的权利、义务、责任。原告向被告王某某发放贷款及领取的证明。
上述证据被告王某某、王XX、罗某某、李某某未到庭参加质证。
本院经审查，认为：原告提供的证据内容真实、来源合法，能够证明诉争事实，故对原告提供的上述证据，本院予以确认。
被告王某某、王XX、罗某某、李某某在举证期限内未提供证据。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认本案事实如下：
2013年6月22日，被告王某某以需要周转金为由向原告申请借款380万元。2013年6月28日原告与被告王某某签订了最高额个人担保借款合同，约定月利率为8.55‰，到期日为2015年6月20日，该最高额个人担保借款合同第二十五条约定，借款按季度结息，到期偿还本金，如被告王某某不能按合同约定的日期内偿还借款本息，视为被告王某某违约，原告有权利终止合同，收回借款本金及利息。被告罗某某用其名下位于抚远县抚远镇西山区一委340平方米（房屋所有权证：抚房权证西字第200605**号）、410平方米（房屋所有权证：抚房权证西字第200605**号）、50平方米（房屋所有权证：抚房权证西字第200605**号）、130.40平方米（房屋所有权证：抚房权证西字第200605**号）、395平方米（房屋所有权证：抚房权证西字第200605**号）、800平方米（房屋所有权证：抚房权证西字第200605**号）、260平方米（房屋所有权证：抚房权证西字第20070009**号）的房屋及5384.56平方米的国有土地使用权〔证号：抚国用（06）第031号〕作为抵押，并在抚远县房地产管理局办理了房屋他项权登记和抚远县国土资源局办理了土地他项权登记。2014年7月1日,经被告王某某申请，原告向被告王某某发放借款380万元，约定借款期限自2014年7月1日起至2015年6月20日止，每季度末20日结息，到期还本。被告王某某未按合同约定偿还借款利息。截止至2015年1月15日，被告王某某尚欠原告借款本金380万元及利息92055.00元。
另查，被告王某某、王XX系夫妻关系，被告罗某某、李某某系夫妻关系。
本院认为：原告与被告王某某签定的借款合同是双方当事人真实意思表示，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。原告按借款合同的约定发放了借款，履行了原告的合同义务。被告王某某未按照约定的期限偿还借款利息息，其行为构成违约。根据原告与被告王某某签订的最高额个人担保借款合同约定，在被告王某某不能按合同约定方式履行义务时，原告��权利终止合同，收回借款本金及利息。被告王某某、王XX系夫妻关系，该债务发生在被告王某某和被告王XX婚姻关系存续期间，被告王XX亦未提供证据证明该债务属被告王某某个人债务，应当按夫妻共同债务处理。故对原告要求被告王某某、王XX偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告罗某某用其名下的房屋所有权和国有土地使用权办理了以原告为抵押权人的房屋他项权登记和土地他项权登记，故原告要求行使抵押权，以抵押物变卖或拍卖的价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告李某某系抵押物的共有人，不应作为本案被告，被告罗某某系抵押人，只在抵押物价值范围内承担担保责任，对原告要求抵押物变卖或拍卖的价款不能清偿部分由被告罗某某、李某某共同承担偿还责任的诉讼请求，本院不予以支持。被告罗某某在原告实现抵押权后，在原告实现抵押权的范围内，向被告王某某、王XX行使追偿权。被告王某某、王XX、罗某某、李某某经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应按缺席处理。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条、第五十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第七十三条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告王某某、王XX于本判决生效之日起三日内给付原告抚远县农村信用合作联社借款本金380万元及截止至2015年1月15日的利息92055.00元，合计3890055.00元（2015年1月16日起至付清之日止的��息，按借款合同约定执行）；
二、如被告王某某、王XX不能清偿上述债务，对其不能清偿部分，应以本案所涉被告罗某某名下位于抚远县抚远镇西山区一委340平方米（房屋所有权证：抚房权证西字第200605**号）、410平方米（房屋所有权证：抚房权证西字第200605**号）、50平方米（房屋所有权证：抚房权证西字第200605**号）、130.40平方米（房屋所有权证：抚房权证西字第200605**号）、395平方米（房屋所有权证：抚房权证西字第200605**号）、800平方米（房屋所有权证：抚房权证西字第200605**号）、260平方米（房屋所有权证：抚房权证西字第20070009**号）的房屋及5384.56平方米的国有土地使用权〔证号：抚国用（06）第031号〕折价或变卖、拍卖的价款清偿，原告抚远县农村信用合作联社享有优先受偿权；
三、驳回原告抚远县农村信用合作联社的其他诉讼请求；
四、被告罗某某���原告抚远县农村信用合作联社实现抵押权范围内向被告王某某、王XX行使追偿权。
如果未按本判决指定的日期履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费37920.00元，由被告王某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳
木斯市中级人民法院。
审 判 长 于水祥
人民陪审员 丛云生
人民陪审员 赵广智
二〇一五年三月十六日
书 记 员 李首运