重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)江法民初字第01936号
原告中国农业银行股份有限公司重庆江北支行，住所地江北区西环路2号附3、附4号，组织机构代码90288976-9。
法定代表人窦玉红，行长。
委托代理人叶菲，该行员工。
委托代理人周宇欣，该行员工。
被告李萍，女，1965年8月23日出生，汉族，住重庆市渝北区。
委托代理人敬金，男，1976年2月14日出生，汉族，住四川省三台县。
原告中国农业银行股份有限公司重庆江北支行与被告李萍借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员毕毅适用简易程序独任审理，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆江北支行的委托代理人叶菲、周宇欣到庭参加诉讼。被告李萍的委托代理人敬金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司重庆江北支行诉称，我行与被告于2012年3月28日签订了《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》，按照合同约定，被告李萍向我行借款700000.00元（人民币柒拾万元整）作为住房装修款。被告以其位于重庆市渝北区龙溪镇松石北路两套房产作为履行合同的担保，于2012年3月31日签订了《重庆市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记，原告按照约定于2012年4月12日向被告发放借款人民币700000元。被告从2014年8月20日起借款出现逾期，在我行催促下，初始被告仍有部分归还，从2014年10月30最后一次还款至今，被告再未进行还款。因此起诉至法院，请求法院依法判令被告：1、被告偿还截止2015年1月13日全部欠款本息437477.8元。其中本金421491.33元，利息15986.54元；2、被告支付2015年1月13日起至本金还清之日止的罚息和复利。（罚息以本金421491.33元为基数，利率按照中国人民银行同期同档次的人民币贷款基准利率为基础上浮40%在上浮50%；复利以应还未还利息（包括正常利息15986.54元和按照上款计算可能产生的罚息）为基准，利率按照中国人民银行同期同档次的人民币贷款基准利率为基础上浮40%在上浮50%）；3、原告对本案贷款抵押物：重庆市渝北区龙溪镇松石北路X号X幢X、X号X幢X享有优先受偿权；4本案诉讼费用及原告实现债权所产生的其他费用由被告承担。
被告辩称，借款事实属实，对拖欠金额无异议，我方愿意偿还借款本息，希望与对方协商解决。
经审理查明，原告中国农业银行股份有限公司重庆江北支行和被告李萍于2012年3月28日在中国农业银行股份有限公司重庆江北支行签订了的《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》，主要约定如下：借款金额为人民币柒拾万元整；借款期限为60个月；借款利率按照浮动利率（执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮40%）执行；还款方式为分期还款，以每一个月为周期还款，还款日为借款发放日的对应日；违约责任的约定包括：借款人未按照约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放贷款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其它借款合同项下款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；借款人未按照双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期之日起在本合同约定的借款执行利率上上浮一定比例计收罚息，上浮比例为百分之五十，直至本息清偿为止；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；对担保人的违约行为，按本合同的项下借款本金数额的百分之贰拾收取违约金，对借款人、抵押人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之零点伍收取违约金；借款担保方式为抵押担保，担保物为重庆市渝北区龙溪镇松石北路X号X幢X、重庆市渝北区龙溪镇松石北路X号X幢X。上述合同签订后，中国农业银行股份有限公司重庆江北支行于2012年4月12日向被告李萍发放借款人民币700000元，被告李萍于2014年10月起未再履行还款义务。
另查明，原、被告双方还签订了《个人借款合同补充协议》和《同意房产抵押承诺书》作为《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》的一部分。
以上事实有《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》、《个人借款合同补充协议》、《同意房产抵押承诺书》、个人借款凭证、个贷凭证基础信息等相关证据及当事人陈述在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司重庆江北支行和被告李萍签订的《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。李萍与原告中国农业银行股份有限公司重庆江北支行签订了借款合同之后李萍收到借款700000元，但其并没有按照合同约定按期履行还款义务，经过原告催促后仍未履行其还款义务已经构成了违约。按照约定，原告可以提前要求李萍偿还借款本金和利息，因此本院对原告中国农业银行股份有限公司重庆江北支行要求被告偿还截止2015年1月13日欠款本金421491.33元和利息15986.54元本息共计437477.87元的诉求予以支持。
根据合同对逾期借款罚息和计算复利的约定，原告要求被告支付从2015年1月13日起至本金还清之日止的罚息和复利的诉求本院予以支持。
根据借款合同中抵押条款和《同意房产抵押承诺书》以及双方对违约责任中提前行使担保权的约定，原告主张对本案贷款抵押物享有优先受偿权的诉请本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百二十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
1、被告李萍于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆江北支行支付全部欠款本息437477.8元。
2、被告李萍向原告中国农业银行股份有限公司重庆江北支行支付2015年1月13日起至本金还清之日止的罚息和复利。（罚息以本金421491.33元为基数，利率按照中国人民银行同期同档次的人民币贷款基准利率为基础上浮40%在上浮50%；复利以应还未还利息（包括正常利息15986.54元和按照上款计算可能产生的罚息）为基准，利率按照中国人民银行同期同档次的人民币贷款基准利率为基础上浮40%在上浮50%）。
3、原告中国农业银行股份有限公司重庆江北支行对本案贷款抵押物：重庆市渝北区龙溪镇松石北路X号X幢X、重庆市渝北区龙溪镇松石北路X号X幢X享有优先受偿权。
本案受理费3941元，由被告李萍负担，已由中国农业银行股份有限公司重庆江北支行先行支付，被告在向原告支付上述款项时应一并支付给原告。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审判员 毕 毅
二〇一五年四月八日
书记员 许雪凇