南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)秦民初字第5488号
原告薛某，男，1998年8月28日生，汉族。
法定代理人雷华英。
委托代理人黄洁，湖南南天门律师事务所律师。
被告薛某某，男，1959年11月16日生，汉族。
原告薛某与被告薛某某所有权确认纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告薛某的法定代理人雷华英及委托代理人黄洁，被告薛某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告薛某诉称，原告被告与原告法定代理人雷华英的婚生子。被告与雷华英离婚分割夫妻共同财产时，在《离婚协议》第三条明确约定：“位于江苏南京市石门坎118号（现变更为117号）大地豪庭一栋x号商品房壹套，归婚生子薛某所有。”第四条约定：“双方共同赠予给婚生子薛某的财产（原伏河镇的土地、厂房、门面、院落，南京石门坎118号大地豪庭的房屋壹套），在薛某未成年以前的处分权归双方所有，任何一方无权单方处分薛某的财产。本协议生效后，应将上述财产过户至薛某名下。”被告与雷华英离婚后，原告一直随雷华英生活。期间，雷华英曾多次要求被告将南京市石门坎117号大地豪庭1幢x室房屋（以下简称诉争房屋）办理产权变更登记手续，但被告却一直不予配合，导致该房屋产权至今仍为原、被告共有，且已由被告让与他人占有和使用。现被告已再婚生子，如不办理诉争房屋的产权变更登记手续，诉争房屋不仅会被他人长期占用，且财产权利亦将为他人所有。更为严重的是，被告因欠债，曾几度试图将诉争房屋抵押甚至变卖。为此，原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求判决确认诉争房屋归原告一人所有，被告将该房屋产权变更登记至原告一人名下。
被告薛某某辩称，原告诉请不实。原告出示的《离婚协议》在民政局办理离婚时被告没有见过，也没有在民政局备案，法律不予保护。被告雷华英2009年5月14日离婚时，在民政局写了一份《离婚协议书》，并按此协议办理了离婚手续。此后，双方于2009年8月14日、8月28日、2014年4月2日各写了一份《补充离婚协议》，该三份协议均在民政局办理。按《离婚协议》约定，原告抚养权归被告，被告亦一直抚养原告。被告与雷华英第一次离婚时间为2001年2月21日，复婚时间为2004年5月26日。诉争房屋是被告在2004年2月12日全款购买，属婚前财产，产权归被告所有。被告现居住在该房内，无其他住房。购买诉争房屋时，考虑到原告归被告抚养，就加上了原告的名字，本为养儿防老，但今天原告却将被告诉至法院，被告很是失望。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，被告系原告父亲。原告母亲雷华英与被告于1997年12月30日登记结婚，2001年2月21日，双方协议离婚。《离婚协议》约定，薛某由男方抚养，双方婚后无共同财产，男方的婚前财产，房子、彩电、冰箱、空调、洗衣机、车子归男方所有等。2004年5月26日，被告与雷华英复婚。2009年5月14日，被告与雷华英再次协议离婚。当天，双方签订《离婚协议》一份，内容为：“一、双方自愿离婚，在本协议签字生效后三日内同去婚姻机关办理离婚手续，领取离婚证书。二、双方婚后生子薛某，现年11岁，随男方生活，由男方抚养，不需女方负担抚养费用。三、婚后共同财产归属：常德南坪富星花园x栋二单元204室住宅一套（153平方米）带车库，常德火车站大市场商业门面壹间房权证号（00102599，33.38平方米）连三楼住房一套（房权证号00××00，89.04平方米）；宝来小汽车壹辆（车牌号：湘J-×××××），上述财产归女方雷华英所有。位于河伏镇原政府的厂房（含土地面积约1500平方四层房屋一栋，两间门面，一个院落）；位于江苏南京市石门坎118号大地豪庭一栋x号商品房壹套，归婚生子薛某所有。位于南京市银城花园商品房壹套（89平方米）；南京龙都的化工厂，奥迪A6（车牌苏A-×××××）小车壹辆归男方薛某某所有。双方按上述约定，办妥过户手续。四、双方共同赠予给婚生子薛某的财产（原河伏镇的土地、厂房、门面、院落，南京石门坎118号大地豪庭的房屋壹套），在薛某未成年以前的处分权归双方所有，任何一方无权单方处分薛某的财产。本协议生效后，应将上述财产过户至薛某名下。五、男方另付给女方现金壹拾万元整，本协议生效时一次性付清。六、双方在本协议签订生效前，男方及男方所经营的公司，企业所有的债务由男方负责清偿，所有的债权由男方享有。债权、债务均与女方无关。七、本协议经双方签字生效，双方凭本协议办理离婚手续和办理财产归属过户之用。八、本协议一式叁份，双方各执一份，呈婚姻登记机关办理离婚手续一份。”在办理离婚登记手续时，双方另签订《离婚协议书》一份，约定薛某由男方抚养，常德的房子、火车站门面、车子归女方所有，南京的，由儿子、男方所有，该协议在民政部门备案，而前述《离婚协议》并未在民政部门备案。协议离婚当天，被告给付雷华英现金1万元，并向雷华英出具9万元的欠条一份。
因在民政部门备案的《离婚协议书》对财产约定不明，为过户需要，被告与雷华英于2009年8月14日签订《补充离婚协议》一份，内容为：“位于常德火车站农贸大市场x楼3单元1楼4号，土地证号常国用2009存第18**号，武陵区南坪火车站农贸大市场4楼南21-11-2-4，私有房产，房产证号武字第××号，位于武陵区南坪火车站农贸大市场x楼南21-11-2-4，私有房产，房产证号武字第××号，火车站农贸大市场x楼3单元3楼2号常国用2009存第1627号，以上产权归女方所有。”同年8月28日，双方又签订《补充离婚协议》一份，内容为：“位于南京市鼓楼区银城花园x号402室，鼓改643468号，丘（地）号092020-1-3，私有房产，面积80.65，产权归男方薛某某所有。”2014年4月2日，双方再次签订《离婚补充协议》一份，内容为：“现将雷华英本人在火车站农贸大市场x楼3单元3楼2号，产权证号常房权证监证字第××号和土地证常国用2010存第1号，因薛某某现没有住房，雷华英将住房转给薛某某名下。”以上三份补充协议均在民政部门备案。
另查明，被告与雷华英离婚后，原告与被告共同生活至2010年初即离开南京与雷华英共同生活至今。
又查明，诉争房屋系原、被告于2004年2月向南京大地建设房地产开发有限责任公司购买，产权登记为原、被告共同共有。2004年5月26日，被告与雷华英复婚前，该房购房款已全额付清。2009年5月14日，被告与雷华英离婚后，被告并未将诉争房屋产权变更登记至原告一人名下。
上述事实，有原、被告陈述以及《离婚协议》、离婚证、购房发票、《地下车库使用权购买协议》、车位款收据、《离婚协议书》、补充协议、婚姻登记查询信息、《大地豪庭商品房买卖契约》等在卷佐证。
本院认为，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。本案被告与雷华英2009年5月14日协议离婚时，签订了两份离婚协议，其中一份在民政局备案，另一份则未予备案。两份协议均不违反法律、行政法规的强制性规定，均应认定合法有效。从两份协议的内容看，并无实质性矛盾，未经备案的离婚协议对子女抚养、财产分割的约定更为具体明确。从协议离婚当天被告给付雷华英1万元并出具9万元欠条，以及离婚后双方签订若干离婚补充协议的事实看，被告与雷华英关于财产分割实际履行的是未经备案的离婚协议。该离婚协议对被告与雷华英均具有法律约束力。依据该协议，诉争房屋应归原告一人所有，被告应履行将诉争房屋过户至原告一人名下的义务。原告的诉讼请求于法有据，本院应予支持。依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
本市秦淮区石门坎117号大地豪庭1幢x室房屋（丘号2x2-I-13）归原告薛某一人所有。被告薛某某于本判决生效之日起十五日内将该房屋产权变更登记至原告薛某一人名下。
案件受理费19963元，由被告薛某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）。
审 判 长 马 巍
人民陪审员 刘建明
人民陪审员 王光瑞
二〇一六年三月二十三日
见习书记员 陶 瑜