山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)鲁0103民初2385号
原告李勇，男，1971年10月21日生，汉族，无业，住济南市。
委托代理人李令秀，山东康桥律师事务所律师。
被告李大丽，女，1963年8月2日生，汉族，职业不详，住济南市
被告李超，男，1989年10月13日生，汉族，职业不详，住济南市
原告李勇与被告李大丽、李超民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月5日受理后，依法由代理审判员于高林独任审判，于2016年5月31日公开开庭进行了审理。原告李勇的委托代理人李令秀到庭参加了诉讼。被告李大丽、李超经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告李勇诉称，2015年6月13日，我与被告李大丽签订房屋抵押借款合同，被告李大丽、李超于同日向我出具借条收条，两被告共计向我借款71万元。为保证借款合同的履行，被告李大丽以其所有的济南市槐荫区纬九路66号2-105室房产（槐1372**号）向我提供抵押担保并办理了不动产抵押登记。合同签订后我向两被告交付了借款，但两被告不能按约还款。为维护我的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判令：1.被告李大丽、李超偿还借款71万元及利息（以70万元为基数，自2015年9月13日起至判决生效之日止，按照月利率2%计算；以1万元为基数，自2016年1月19日起至判决生效之日止，按照月利率2%计算）。2.我对抵押的房产（房产证号为槐1372**号）享有优先受偿权。3.被告李大丽、李超赔偿经济损失（律师代理费）29500元。
被告李大丽、李超未答辩。
经审理本院认定，原告李勇与被告李大丽系朋友关系，两被告系母子关系。2015年6月13日，原告李勇与被告李大丽签订房屋抵押借款合同一份，约定被告李大丽向原告李勇借款100万元，借款用途为生活及经营，借款期限自2015年6月13日至2015年8月12日，借款月利率为2.5%。合同第六条约定，被告李大丽以其所有的济南市槐荫区纬九路66号2-105房产（济房权证槐字第1372**号）为借款提供抵押担保。合同第十条约定，如因争议诉讼至法院，则案件的评估费、登记费、交易手续费、诉讼费、诉讼代理费、财产保全费、律师费等一切费用均由李大丽承担。同日，被告李大丽、李超向原告李勇出具借条及收条各一份，借条载明：“今借李勇人民币70万元，借款期限自2015年6月18日至2015年8月12日，月息3%，逾期不还，自愿支付借款总额的每天1%的违约金，指定收款账号，中国建设银行。借款人李大丽、李超，2015年6月13日。”收条载明：“今收到人民币70万元整，收到人李大丽、李超，2015年6月13日。”2015年6月13日，原告李勇以银行转账的方式向被告李超交付55万元。2015年6月18日，原告李勇以银行转账的方式向被告李超交付15万元。2016年1月19日，被告李大丽向原告李勇出具借条及收条各一份，借条载明：“今借李勇人民币1万元，借款期限自2016年1月19日至2016年4月18日，月息3%，逾期不还，自愿支付借款总额的每天1%的违约金，借款人李大丽，2016年1月19日。”收条载明：“今收到李勇人民币1万元整，收款人李大丽，2016.1.19。”同日，原告李勇以银行转账的方式向被告李大丽交付1万元。2016年2月14日，原告李勇与被告李大丽就济南市槐荫区纬九路66号2-105房产办理不动产登记证明[鲁(2016)济南市不动产证明第0007313号]，不动产登记证明载明：权利人李勇，义务人李大丽，抵押方式为一般抵押，房屋坐落槐荫区纬九路66号2-105，不动产权证书号槐137257，担保债权数额150万元。
2016年5月30日，原告李勇与山东康桥律师事务所签订委托代理合同一份，约定由山东康桥律师事务所指派律师作为原告李勇的代理人，原告李勇支付律师代理费29500元。同日，原告李勇以银行转账的方式向山东康桥律师事务所交付律师费29500元，山东康桥律师事务所出具发票一张。
以上事实，由房屋抵押借款合同、借条、收条、银行交易明细、不动产登记证明、委托代理合同、发票以及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十二条规定，被告应当在答辩期届满前提出书面答辩，阐明其对原告诉讼请求及所依据的事实和理由的意见；第三十四条第一款规定，当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。被告李大丽、李超在法定期限内对原告李勇的诉讼请求及证据未提出答辩意见，也未在指定的期限内向本院提出反驳证据，对原告李勇提交的证据，本院予以采信。原告李勇提交的房屋抵押借款合同、借条、收条、银行交易明细等证据能够证实被告李大丽、李超向原告李勇借款70万元及被告李大丽向原告李勇借款1万元的事实。原告李勇关于被告李大丽、李超偿还借款70万元及关于被告李大丽偿还借款1万元的诉讼请求，事实清楚、证据充分，本院予以支持。原告李勇要求被告李超对1万元借款承担共同还款责任，但2016年1月19日的借条中没有被告李超的签字，对于该主张，本院不予支持。
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。原告李勇要求利息以70万元为基数，自2015年9月13日起至判决生效之日止；以1万元为基数，自2016年1月19日起至判决生效之日止，均按照月利率2%计算，合法有据，本院予以支持。
原告李勇要求被告李大丽、李超支付律师代理费29500元，房屋抵押借款合同中有“如因争议诉讼至法院，则案件的评估费、登记费、交易手续费、诉讼费、诉讼代理费、财产保全费、律师费等一切费用均由李大丽承担”的约定，且该费用已实际支付，原告李勇主张被告李大丽支付律师代理费29500元的诉讼请求，本院予以支持。但被告李超未在房屋抵押借款合同中签字，原告李勇主张被告李超支付律师代理费29500元的诉讼请求，本院不予支持。
被告李大丽为保证借款的偿还而设立抵押并依法于2016年2月14日办理了抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。原告李勇要求对抵押的济南市槐荫区纬九路66号2-105房产（房产证号济房权证槐字第1372**号）享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李大丽、李超于本判决生效之日起十日内偿还原告李勇借款70万元及利息：以70万元为基数，自2015年9月13日起至本判决生效之日止，按照月利率2%计算。
二、被告李大丽于本判决生效之日起十日内偿还原告李勇借款1万元及利息：以1万元为基数，自2016年1月19日起至本判决生效之日止，按照月利率2%计算。
三、被告李大丽于本判决生效之日起十日内赔偿原告李勇经济损失（律师代理费）29500元。
四、原告李勇对抵押的济南市槐荫区纬九路66号2-105房产在上述三项判定的被告李大丽应承担责任的范围内（房产证号济房权证槐字第1372**号）享有优先受偿权。
四、驳回原告李勇的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5600元，被告李大丽单独负担50元，被告李大丽、李超共同负担5550元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
代理审判员 于高林
二〇一六年六月二十二日
代理书记员 况磊磊