上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民三(民)初字第260号
原告董庆华，女，1969年1月3日出生，汉族。
委托代理人贵阳杰，上海锦维律师事务所律师。
被告杨永欢，男，1962年11月12日出生，汉族。被告马玲娣，女，1967年5月1日出生，汉族。
原告董庆华诉被告杨永欢、马玲娣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年1月13日立案受理后，依法由代理审判员高原独任审判。2014年1月13日，经原告申请，本院依法采取了保全措施。2014年3月3日，本案进行了第一次公开开庭审理，原告董庆华及委托代理人贵阳杰、被告杨永欢、马玲娣到庭参加诉讼。后本案经双方一致同意延长审限一个月，继续适用简易程序进行审理。2014年5月6日，本案进行了第二次公开开庭审理，原告委托代理人贵阳杰到庭参加诉讼，被告杨永欢、马玲娣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告董庆华诉称：2010年8月21日，原、被告双方签订《购房协议书》。双方在协议书中约定：被告将位于青浦区盈港东路8000弄101号402室的房屋转让给原告，房屋建筑面积为78.19平方米，转让总价为人民币为680,000元，属配套商品房；原告于2010年8月21日支付50,000元，等被告办好房产证一周内支付600,000元，余款30,000元等交易中心可以办理过户手续时付清。协议书也对其他事作了约定。协议书签订当日，原告即向被告支付购房定金50,000元，被告出具了收条。同日被告向原告出具承诺书。2010年11月3日，原告向被告支付房款190,000元，被告向原告出具收条。2010年12月8日，被告取得系争房屋的产权证。2012年12月20日，原告向被告支付房款410,000元，被告出具收条。同时，被告将房屋及产权证交付给原告。由于系争房屋是配套商品房，在三年内不能办理产权过户手续，目前可以办理产权过户手续，而被告却要求原告增加购房款，否则就不协助原告办理房屋过户。因原、被告多次协商未果，故原告诉诸法院：要求两被告协助原告将位于上海市青浦区青浦镇华盈路1085弄101号402室房屋过户至原告名下。
被告杨永欢、马玲娣辩称：对于原告陈述的合同签订、履行情况、款项支付情况没有异议。两被告同意协助原告过户，但要求原告适当补偿给被告房屋层次费78,000元。
经开庭审理查明：2010年8月21日，原告（作为乙方）与被告杨永欢、马玲娣（作为甲方）签订《购房协议书》，约定由甲方将位于上海市青浦区盈港东路8000弄101号402室房屋出售给乙方。合同约定：该房屋建筑面积为78.19平方米，属配套商品房；房屋总价680,000元，此款乙方于2010年8月21日支付50,000元，等甲方办好产证一周内支付600,000元，最后留余款30,000元等房产交易中心可以办理过户手续时付清；甲方已办好的产证所有单据发票交给乙方保留；今后该房屋在过户中甲乙双方产生的费用、税收由乙方承担支付；双方并约定了违约责任：办证期间如果甲方违约，除归还乙方的50,000元定金外，另赔偿50,000元；如乙方违约则放弃50,000元定金；如甲方到期违约，按总房价的3倍赔偿，赔偿金为2,040,000元。如乙方违约，将自愿放弃该房；等房地局可以办理过户手续时，甲方必须无条件配合乙方办理过户手续；甲方保证其出售的房屋，产证清楚并无第三方权利和其他纠纷，如由上述原因使乙方的正当权利受影响乃至合同终止，甲方将承担违约责任；本合同自甲、乙双方签订之日起生效。原告及两被告均在该份协议上签名捺印。协议签订后，两被告将系争房屋交付原告使用至今。2010年8月21日，原告支付两被告购房定金50,000元，两被告出具收条。2010年11月3日、2010年12月20日，两被告确认收到原告购房款190,000元和410,000元，并分别向原告出具收条。
另查明，2010年12月8日，两被告取得了系争房屋的房地产权证，目前系争房屋登记在两被告名下，登记地址为上海市青浦区青浦镇华盈路1085弄101号402室，备注栏显示“动迁安置房，自2010年11月22日起3年内不得转让，出租。”现系争房屋上无抵押及其他权利限制信息。合同中上海市青浦区盈港东路8000弄101号402室房屋即为上述房地产权证上登记房屋。
以上事实，由原、被告的陈述、原告提供的《购房协议书》、收条、收据、中国建设银行取款凭条、中国农业银行取款业务回单、中国农业银行明细对账单、结婚证、房地产权证、房地产登记簿证据予以佐证，并经庭审质证出证属实，本院予以确认。
审理中，原告表示同意支付两被告购房余款30,000元，并保留追究两被告违约赔偿的权利。
根据庭审确认的事实，本院认为：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原、被告签订的《购房协议书》是当事人真实意思表示，未违反国家有关强制性法律、法规规定，应当确认为合法有效。双方均应按约依法履行协议内容。因系争房屋是拆迁安置房，在签订合同时不能办理房屋过户手续，但现根据相应的规定，系争房屋现已经符合办理交易过户期限条件，出卖方理应按约协助原告办理房屋过户手续。合同约定房屋过户产生的费用、税收均由原告支付，原告对此亦予以认可，本院予以确认。被告要求原告支付层次费78,000元，亦无事实和法律依据，本院不予采纳。另，关于30,000元余款，购房协议书中约定30,000元余款等交易中心可以办理过户手续时付清，现系争房屋可以办理过户的条件已经具备，原告亦同意支付两被告，本院予以准许。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃了自己的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨永欢、马玲娣应于本判决生效之日起十日内协助原告董庆华办理房屋产权过户手续，将上海市青浦区青浦镇华盈路1085弄101号402室房屋权利转移登记至原告董庆华名下（过户所涉税费由原告董庆华负担）；
二、准予原告董庆华支付被告杨永欢、马玲娣房款人民币30,000元（此款原告应于本判决生效之日起十日内支付两被告）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费80元，减半收取计40元；保全费3,920元，均由两被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 高 原
二〇一四年五月十三日
书 记 员 汪宇婧
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当依照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。