江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)亭商初字第0962号
原告中国民生银行股份有限公司盐城分行，住所地在江苏省盐城市亭湖区解放南路钱江方洲商业街236号。
负责人刘加兵，该行行长。
委托代理人蔡胜华，江苏兴时代律师事务所律师。
委托代理人赵丽莉，江苏兴时代律师事务所律师。
被告沈建国。
被告李妍（沈建国之妻）。
被告沈丞嵘（沈建国之子）。
委托代理人沈建国，男，1956年7月1日生住所地同上。
原告中国民生银行股份有限公司盐城分行（下称民生银行盐城分行）与被告沈建国、李妍、沈丞嵘金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月23日受理后，依法适用简易程序，由审判员蔡永平独任审理，于同年9月1日公开开庭进行了审理。原告民生银行盐城分行的委托代理人赵丽莉，被告沈建国、李妍及沈丞嵘的委托代理人沈建国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民生银行盐城分行诉称：2014年12月17日，沈建国、李妍与原告签订借款合同约定，原告向被告发放贷款155万元，期限一年；被告沈建国、李妍、沈丞嵘与原告签订担保合同，约定以三被告共有的房产向原告提供抵押担保；原告按约发放贷款，但被告未能按约定还款。请求法院判决：1、被告沈建国、李妍偿还原告借款本息1578889.67元，并从2015年6月8日起至实际还款之日止按合同约定承担利息及罚息；2、被告沈建国、李妍承担律师代理费47300元；3、原告对三被告用于抵押的房产拍卖、变卖所得在抵押担保的债权范围内享有优先受偿权。
被告沈建国辩称，借款属实，欠款金额不错。
被告李妍辩称：担保属实
被告沈丞嵘辩称：担保属实，但被告是在抵押担保合同上签名，是抵押担保人，只在抵押财产的范围内承担担保责任，而不是对被告沈建国的借款承担连带责任，请求法院依法处理。
经审理查明：2014年12月17日，沈建国、李妍与民生银行盐城分行签订借款合同约定，借款金额为155万元，用于经营周转，期限自2014年12月25日起至2015年12月19日止；贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮33.93%，确定年利率为7.5%（不变利率）；到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按照本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%；贷款支付方式为受托支付，借款人指定将贷款155万元划入盐城市高力家居港吉柏利集成吊顶专卖店；还款方式为按月结息，到期一次性偿还本金，还款日为每月15日，借款到期利随本清；担保方式为抵押人沈建国、李妍、沈丞嵘提供抵押担保；借款人在合同履行过程中任何一笔借款本息发生逾期视为发生违约事件，民生银行盐城分行有权宣布本合同项下的借款提前到期，有权行使担保权，有权要求借款人赔偿其为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用及因此而遭受的其它经济损失。沈建国、李妍作为借款人在合同上签名，民生银行盐城分行加盖了单位的公章。同日，沈建国、李妍、沈丞嵘与民生银行盐城分行签订担保合同约定，担保的主债权为主合同项下的全部债务；沈建国、李妍、沈丞嵘自愿以其所有的位于盐城市盐都区潘黄境内西环路*号八菱华庄*座的房产为主合同项下的全部债务提供抵押担保；担保范围为主债权和其他应付款项，其他应付款项包括利息罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、房产抵押人安置费等）和其他应付合理费用。沈建国、李妍、沈丞嵘作为房产所有权人和共有权人在抵押合同上签名确认。次日，沈建国申请借款，并向民生银行盐城分行提交了借款支用申请书，申请借款金额155万元，并指定收款人为盐城市高力家居港吉柏利集成吊顶专卖店。民生银行盐城分行于同年12月24日经审批同意发放借款155万元，期限12个月，约定年利率7.5%。同年12月25日，民生银行盐城分行向沈建国指定的第三方汇款155万元，沈建国亦向民生银行盐城分行出具了借款凭证，该借款凭证载明的借款金额为155万元，借款期限自2014年12月25日起至2015年12月19日止，执行年利率7.5%。期间，双方于2014年12月23日在房产管理部门办理了抵押登记手续，抵押登记的债权数额为155万元。沈建国取得借款后仅正常付息两次，其后未再付息，民生银行盐城分行于2015年3月15日从其还款账户上扣收偿还利息106.04元、同年3月21日扣收利息及罚息9.02元。根据民生银行盐城分行沈建国贷款账户明细反映，截止2015年6月7日，借款账户累计拖欠本金155万元、利息28624.84元、罚息264.83元，本息合计1578889.67元。
本案在审理期间，民生银行盐城分行向本院申请财产保全，本院经审查，于2015年6月30日作出（2015）亭商初字第962-1号民事裁定，并依法查封了被告沈建国、李妍、沈丞嵘共有的位于盐城市盐都区潘黄境内西环路*号八菱华庄*座的房产。
另查明：民生银行盐城分行因本次诉讼委托江苏兴时代律师事务所代为诉讼，并向江苏兴时代律师事务所支付诉讼代理费47300元。
以上事实，有原、被告双方签订的借款合同、抵押担保合同、借款支用申请书、个人借款凭证、委托协议书、代理费税务发票及当事人陈述等证据证明，经庭审审核确认。
本案经本院主持调解，由于双方意见分歧较大，致调解未果。
本院认为，本案原、被告双方所签订的的借款合同、抵押担保合同、借款支用申请书、个人借款凭证、委托协议书系各方当事人的真实意思表示，且不违反国家相关法律的规定，为合法有效的民事行为，对合同各方当事人均具有法律约束力。被告沈建国、李妍作为共同借款人，从原告处取得了借款，并向原告出具了个人借款凭证，事实清楚，现其未能按约偿还借款利息，已构成违约，原告有权按合同约定要求其提前偿还全部借款本息并承担原告诉讼主张权利所支出的律师代理费；被告沈建国、李妍、沈丞嵘作为抵押财产的所有权人，与原告签订了抵押合同，并且办理了抵押登记手续，原告对抵押物拍卖、变卖所得享有优先受偿权。综上所述，原告民生银行盐城分行的诉讼请求依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告沈建国、李妍应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司盐城分行偿还借款本息合计1578889.67元，并从2015年6月8日起至实际还款之日止以本金155万元为基数按合同约定承担逾期利息、罚息。
二、被告沈建国、李妍应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司盐城分行支付律师代理费47300元。
三、原告中国民生银行股份有限公司盐城分行对被告沈建国、李妍、沈丞嵘用于抵押的位于盐城市盐都区潘黄境内西环路*号八菱华庄*座房产拍卖、变卖所得在抵押登记的债权数额范围内享有优先受偿权。
如果被告未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19440元，减半收取9720元，财产保全费5000元，合计14720元，由被告沈建国、李妍负担（原告已预交，限被告沈建国、李妍于本判决生效之日起十日内支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式五份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 蔡永平
二〇一五年九月十七日
书记员 吴丽文
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。