广西壮族自治区南丹县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丹民初字第747号
原告陈百维，现住南丹县。
委托代理人梁栋，广西梁栋律师事务所律师。
委托代理人陶晓燕，广西梁栋律师事务所实习律师。
被告黄开恩，现住广西南宁市。
委托代理人廖志勇、韦升壮，广西铁义律师事务所律师。
被告广西铜业有限公司，住所地河池市金城江区。
法定代表人黄开永。
被告广西飞施商贸有限公司，住所地广西南宁市青秀区。
法定代表人黄耀尉。
被告黄开永，现住广西南宁市青秀区。
被告朱永德，现住广西南宁市青秀区。
被告黄耀尉，现住广西百色市右江区。
原告陈百维与被告黄开恩、广西铜业有限公司、广西飞施商贸有限公司、黄开永、朱永德、黄耀尉借款合同纠纷一案，本院于2015年11月16日立案受理，依法由审判员陆耀立担任审判长，与审判员黄曾珍、人民陪审员龙萍组成合议庭，于2016年2月17日公开开庭对本案进行审理了。原告的委托代理人梁栋、陶晓燕、被告黄开恩的委托代理人韦升壮到庭参加诉讼，被告广西铜业有限公司、广西飞施商贸有限公司、黄开永、朱永德、黄耀尉经本院依法送达传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈百维诉称：原告于2015年3月23日与被告黄开恩签订了一份编号为MCJK201XXXX001的《借款合同》，约定黄开恩向原告借款人民币壹仟万元整，借款期限为两个月，以《借据》的时间为借款日期，借款月利率为1.5%，逾期的罚息利率为合同约定的借款利率上加收30%，如被告未按时还清本息或存在违约情形的，应当承担原告为实现债权遭受的损失。同日，原告与被告广西铜业有限公司签订了一份合同编号为MCDY201XXXX001号的《个人借款抵押合同》，合同对抵押物、担保的主债权及担保范围、抵押登记和注销、保险、费用承担、抵押人的陈述与保证、抵押物的处分和抵押权的实现、抵押人的保证担保、保密、独立性、违约责任、通知和送达、争议的解决等问题进行了约定。抵押人以位于河池市城东路1号的，房产证号为河房权证金城江字第××号的，房屋建筑面积为2834.16m2的“河池市鸿宇建材交易市场18栋”房屋抵押给原告，作为《借款合同》项下债务的抵押担保。合同签订后，双方对该抵押物办理了抵押登记手续。同日，原告与被告黄开永、朱永德、黄耀尉签订了一份编号为MCBZ201XXXX001-1号的《个人借款保证合同》，该合同约定上述被告自愿为黄开恩在MCJK201XXXX001的《借款合同》项下的债务向原告提供连带责任保证担保。同日，原告又与被告广西铜业有限公司、广西飞施商贸有限公司签订了一份编号为MCBZ201XXXX001-2号的《个人借款保证合同》，该合同约定上述被告自愿为黄开恩在MCJK201XXXX001的《借款合同》项下的债务向原告提供连带责任保证担保，并对保证担保的主债权种类、金额和期限、保证担保的范围、保证方式、保证期间、保证人的陈述和保证、保证人的义务、保密、独立性、违约责任、通知和送达、争议解决等问题进行了约定。上述合同签订后，原告于2015年3月24日通过中国建设银行向黄开恩汇款1000万元整，但黄开恩未按照合同约定向原告偿还借款本金及利息。为此，原告以被告黄开恩违约未履行还款义务已构成违约为由，诉至本院，请求本院判令：1、由被告黄开恩归还借款本金1000万元、利息及罚息672500元（利息暂计至2015年11月8日，从2015年11月9日至还清所有欠款之日止的利息仍按月息1.5%计算、罚息仍按月息1.5%上浮30%计算）；2、原告对被告广西铜业公司所有的作为本案借款抵押的房产享有优先受偿权；3、广西铜业有限公司、被告广西飞施商贸有限公司、黄开永、朱永德、黄耀尉对上述借款承担连带偿还责任；4、因本案所产生的律师代理费279725元由六被告共同承担。
原告陈百维为证明其主张，提交如下证据：
1、陈百维身份证复印件一份，证明原告的身份情况；
2、被告黄开恩、黄开永、朱永德、黄耀尉的身份证复印件各一份，证明四人的身份情况；
3、被告广西铜业有限公司、广西飞施商贸有限公司的工商登记企业基本信息复印件各一份，证明两公司的诉讼主体资格；
4、编号为MCJK201XXXX001号的《借款合同》复印件一份，证明陈百维与黄开恩之间的合同关系及合同的条款；
5、编号为MCDY201XXXX001的《个人借款抵押合同》复印件一份，证明广西铜业有限公司以河池市鸿宇建材交易市场的房屋为黄开恩的债务作担保；
6、抵押物所有权证及他项权证复印件一份，证明陈百维与广西铜业有限公司对抵押物办理了抵押登记手续；
7、编号为MCBZ201XXXX001-1的《个人借款保证合同》复印件一份，证明黄开永、朱永德、黄耀尉自愿为黄开恩的债务承担连带保证责任；
8、编号为MCBZ201XXXX001-2的《个人借款保证合同》复印件一份，证明广西铜业有限公司、被告广西飞施商贸有限公司为黄开恩的债务承担连带保证责任；
9、中国建设银行客户回执单复印件一份，证明陈百维于2015年3月24日将1000万元出借给黄开恩；
10、《借据》复印件一份，证明借款出借日期为2015年3月24日，借款到期日期为2015年5月23日；
11、借款利息及罚息计算表复印件一份，证明利息和罚息的计算日期、标准和金额；
12、委托代理合同、案件代理费收费发票、《广西壮族自治区律师服务收费标准》复印件各一份，证明陈百维为实现债权产生了279725元律师费用。
被告黄开恩辩称：1、借款利息过高；2、罚息的比例超过法律规定；3、抵押期限是两个月，现已超过抵押期限，原告对抵押物不能享有优先受偿权；4、被告是否应当承担律师代理费用，应由原告出具相关的发票作为凭证。
被告黄开恩针对其答辩未向本院提交证据。
被告广西铜业有限公司、广西飞施商贸有限公司、黄开永、朱永德、黄耀尉未向本院递交答辩状和证据，亦未出庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十八条的规定，当事人有对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告广西铜业有限公司、广西飞施商贸有限公司、黄开永、朱永德、黄耀尉经本院依法送达传票传唤，未到庭参加诉讼，视为其已放弃质证的权利。
经庭审质证，被告黄开恩对原告提供的证据1至10均无异议，对证据11有异议，认为利息约定过高；对证据12的真实性和客观性无异议，但认为律师费用应按发票的5万元而不是按委托合同约定的279725元支付。
经开庭质证，被告黄开恩对原告陈百维提交的证据1至10均无异议，对证据11、12均有异议。
本院结合原告的举证、被告的质证意见，对原告提交的证据1至12综合认证如下：
（一）原告提交的证明1至10，客观、真实、来源合法，并与本案具有关联性，可以作为定案的依据使用；
（二）原告提交的证据11即借款利息和罚息计算表，因利息、罚息是以原、被告双方签订的《借款合同》中的约定条款作为计算依据，可以作为定案的依据使用；
（三）原告提交的证据12即委托代理合同、案件代理费收费发票、《广西壮族自治区律师服务收费标准》，此三份证据均客观、真实且与本案具有一定的关联性，可以作为定案的参考依据使用。
根据原告的陈述、被告的答辩及对证据的分析与认定，本院确认以下案件事实：
原告陈百维（甲方）于2015年3月23日与被告黄开恩（乙方）签订了一份编号为MCJK201XXXX001的《借款合同》，约定：1、乙方向甲方申请借款人民币壹仟万元整，借款期限为两个月，用于归还乙方在工商银行广西区分行营业部贷款，借款存入黄开恩在工行南宁市南湖支行的账号为62×××65的账户；2、借款日期以《借据》所记载的放款日为准，借款月利率为1.5%，按月支付，如逾期还款，罚息利率为合同约定的借款利率上浮30%；3、乙方未按时清偿债务存在违约情形的，应当承担甲方为实现债权而支付的律师费；4、合同履行过程中如发生争议，可向甲方住所地人民法院提起诉讼
同日，原告（甲方）与被告广西铜业有限公司（乙方）签订了一份合同编号为MCDY201XXXX001号的《个人借款抵押合同》，合同约定：1、乙方以位于河池市城东路1号的，房产证号为河房权证金城江字第××号的，房屋建筑面积为2834.16m2的“河池市鸿宇建材交易市场18栋”房屋抵押给原告，作为《借款合同》项下债务的抵押担保；2、担保的主债权为主合同项下的借款本金1000万元及借款利息，担保范围包括借款本金、利息、罚息及甲方为实现债权和担保权利而产生的所有费用；3、借款到期如借款人未清偿债务时，甲方对抵押物享有优先受偿权；4、保证期间为主合同项下借款期限届满之日起两年同日，双方对该抵押物办理了抵押登记手续，房屋他项权利人为陈百维，约定期限为2个月。
同日，原告（甲方）与被告黄开永、朱永德、黄耀尉（乙方）签订了一份编号为MCBZ201XXXX001-1号的《个人借款保证合同》，该合同约定：1、乙方自愿为借款人黄开恩在MCJK201XXXX001的《借款合同》项下的借款本金、利息、罚息及甲方为实现债权和担保权利而产生的所有费用向原告提供连带责任保证担保；2、保证期间为主合同项下借款期限届满之日起两年；3、借款人未清偿债务的，保证人立即无条件向甲方支付全部应付款项
同日，原告（甲方）与被告广西铜业有限公司、广西飞施商贸有限公司（乙方）签订了一份编号为MCBZ201XXXX001-2号的《个人借款保证合同》，合同约定：1、乙方自愿为借款人黄开恩在MCJK201XXXX001的《借款合同》项下的借款本金、利息、罚息及甲方为实现债权和担保权利而产生的所有费用向原告提供连带责任保证担保；2、保证期间为主合同项下借款期限届满之日起两年；3、借款人未清偿债务的，保证人立即无条件向甲方支付全部应付款项
上述合同签订后，原告于2015年3月24日通过中国建设银行向合同指定的黄开恩的账户汇款1000万元整，但黄开恩未按照合同约定向原告偿还借款本金及利息，仅支付了利息70万元给原告，尚拖欠原告本金1000万元及利息、罚息672500元（暂计至2015年11月8日），遂引起本诉。
综合当事人的陈述、答辩、对证据的分析与认定，及经审理查明的案件事实，本院归纳本案的争议焦点为：1、被告黄开恩是否应当归还借款本金1000万元、利息、罚息672500元给原告陈百维；3、原告诉请六被告支付律师费279725元是否有事实和法律依据；3、原告诉请被告广西铜业有限公司、广西飞施商贸有限公司、黄开永、朱永德、黄耀尉对上述债务承担连带清偿责任是否有事实和法律依据；4、原告对涉案抵押物是否享有优先受偿权.
本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人未达成调解协议。
关于被告黄开恩是否应当归还借款本金1000万元、利息、罚息672500元给原告陈百维的问题。
本院认为，原告陈百维与被告黄开恩于2015年3月23日签订的《借款合同》是双方当事人的真实意思表示，符合《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”、第一百九十七条：“借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款”的规定，没有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的情形，为有效合同。
陈百维依照合同的约定将借款本金1000万元汇入黄开恩指定的银行账户，黄开恩亦应当依照合同的约定按时归还借款本金，故陈百维要求黄开恩归还借款本金1000万元的诉讼请求于法有据，本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”的规定，《借款合同》中借款月利率为1.5%的约定符合法律规定，故黄开恩提出“借款利息过高，要求予以调整”的答辩理由不成立，陈百维要求黄开恩依照合同约定，按月利率1.5%支付利息1000万元×1.5%×7.5个月-70万元（已支付的利息）=425000元（从2015年3月24日起暂计至2015年11月8日）的诉讼请求于法有据，本院予以支持。
根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”、第三十条：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，《借款合同》中约定的罚息为月利率1.5%的30%即0.45%，（1.5%＋0.45%）×12个月=23.4%，年利率并未超过24%，故黄开恩提出“罚息率超过法律规定”的答辩理由不成立，陈百维要求黄开恩依照合同约定，按月0.45%支付罚息1000万元×0.45%×5.5个月=247500元（从2015年5月24日起暂计至2015年11月8日止）的诉讼请求于法有据，本院予以支持。黄开恩应归还借款本金1000万元、利息425000元、罚息247500元，共计10672500元给陈百维，并以1000万元为基数，从2015年11月9日起至本判决确定的最后履行期限之日止按1.5%计付月息、按0.45%计付月罚息给陈百维。
关于六被告是否应当支付律师服务费给原告的问题。
原、被告签订的《借款合同》、《个人借款抵押合同》、《个人借款保证合同》中都约定了如借款人黄开恩未按时清偿债务，则应当承担原告为实现债权支付的律师费用。根据《中华人民共和国担保法》第二十一条：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”的规定，黄开恩未按时清偿债务，应当承担相应的违约责任，承担本案的律师服务费用，并由担保人对此承担连带清偿责任。依照《广西壮族自治区律师服务收费标准》的规定，本案的律师服务费用最高不能超过269725元，原告与广西梁栋律师事务所约定的律师服务费用为279725元，须于2015年11月14日之前付清。根据《中华人民共和国律师法》第二十五条：“律师承办业务，由律师事务所统一接受委托，与委托人签订书面委托合同，按照国家规定统一收取费用并如实入账”的规定，律师事务所收取律师服务费后必须出具正式的收据，广西梁栋律师事务所实际收取的本案律师服务费用为5万元，故被告黄开恩提出的“律师服务费用应当以实际支付为准”的答辩意见本院予以采纳，对原告要求六被告共同承担诉讼费用279725元的诉讼请求予以部分支持，由被告黄开恩支付律师服务费用5万元给原告，并由被告广西铜业有限公司、广西飞施商贸有限公司、黄开永、朱永德、黄耀尉对此承担连带清偿责任。关于原告诉请被告广西铜业有限公司、广西飞施商贸有限公司、黄开永、朱永德、黄耀尉对上述债务承担连带清偿责任是否有事实和法律依据的问题。
原告陈百维与被告广西铜业有限公司、广西飞施商贸有限公司、黄开永、朱永德、黄耀尉于2015年3月23日签订的《个人借款保证合同》是《借款合同》的从合同，双方当事人的真实意思表示，符合《中华人民共和国担保法》第十三条：“保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同”、第十四条：“保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同”、第十五条：“保证合同应当包括以下内容：（一）被保证的主债权种类、数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）保证的方式；（四）保证担保的范围；（五）保证的期间；（六）双方认为需要约定的其他事项。保证合同不完全具备前款规定内容的，可以补正”的规定，没有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的情形，为有效合同。根据《中华人民共和国担保法》第六条：“本法所称的保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为”、第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，原告要求为黄开恩债务提供连带责任保证的保证人广西铜业有限公司、广西飞施商贸有限公司、黄开永、朱永德、黄耀尉共同对黄开恩尚欠的债务承担连带清偿责任的诉讼请求于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，保证人承担保证责任后，可在其承担的保证责任范围内依法向黄开恩追偿。关于原告对涉案抵押物是否享有优先受偿权的问题。
原告陈百维与被告广西铜业有限公司于2015年3月23日签订的《个人借款抵押合同》是《借款合同》的从合同，双方当事人的真实意思表示，没有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的情形，符合《中华人民共和国担保法》第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物的规定，并依照《中华人民共和国担保法》第四十一条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”、第四十二条：“办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门”和《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，并已办理抵押登记手续，为有效合同。
陈百维与广西铜业有限公司在《个人借款抵押合同》第八条第2款中约定：“抵押权人按照本合同约定为借款人提供保证担保的，保证期间为主合同项下借款期限届满之日起两年”的约定，该抵押权的行使并未超过时效。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持”的规定，被告黄开恩提出的“抵押权为两个月，陈百维对抵押物不再享有优先受偿权”的答辩理由不成立。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物”的规定，陈百维要求对位于河池市城东路1号的，房产证号为河房权证金城江字第××号的，房屋建筑面积为2834.16m2的“河池市鸿宇建材交易市场18栋”房屋享有优先受偿权的诉讼请求于法有据，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十四条、第十五条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国律师法》第二十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄开恩归还借款本金1000万元、利息425000元、罚息247500元，共计10672500元给陈百维，并以1000万元为基数，从2015年11月9日起至本判决确定的最后履行期限之日止按1.5%计付月息、按0.45%计付月罚息给原告陈百维；
二、被告黄开恩支付律师服务费用5万元给原告陈百维；
三、被告广西铜业有限公司、广西飞施商贸有限公司、黄开永、朱永德、黄耀尉共同对被告黄开恩的上述债务承担连带清偿责任；
四、原告陈百维对被告广西铜业公司所有的位于河池市城东路1号的，房产证号为河房权证金城江字第××号的，房屋建筑面积为2834.16m2的“河池市鸿宇建材交易市场18栋”房屋享有优先受偿权。
五、驳回原告陈百维的其他诉讼请求。
本案案件受理费85835元（原告已预交），由被告黄开恩、广西铜业有限公司、广西飞施商贸有限公司、黄开永、朱永德、黄耀尉共同承担。
上述给付义务，债务人应当在本判决生效后三十日内履行，逾期履行的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请强制执。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数提交起诉状副本，上诉于河池市中级人民法院。
审 判 长 陆耀立
审 判 员 黄曾珍
人民陪审员 龙 萍
二〇一六年五月十二日
书 记 员 牙鹏程
本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十五条保证合同应当包括以下内容：
（一）被保证的主债权种类、数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）保证的方式；
（四）保证担保的范围；
（五）保证的期间；
（六）双方认为需要约定的其他事项。
保证合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民','2018-10-08
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