新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)新0102民初1005号
原告：赵羽，男，1957年2月28日出生，汉族，住乌鲁木齐市新市区。
委托诉讼代理人：刘惠军，新疆新勤律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谷轶博，新疆新勤律师事务所实习律师。
被告：杨松芸，女，1964年11月14日出生，汉族，住乌鲁木齐市天山区。
委托诉讼代理人：马鹏，新疆巨臣律师事务所律师。
原告赵羽与被告杨松芸财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年2月1日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月13日、5月15日公开开庭进行了审理。原告赵羽及其委托诉讼代理人刘惠军、被告杨松芸的委托诉讼代理人马鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵羽向本院提出诉讼请求：1.要求被告赔偿因房屋漏水造成的经济损失66299.2元，具体数额待进行损失鉴定后再行追加；2.要求被告承担本案的诉讼费用和保全费用。事实和理由：我系乌鲁木齐市天山区英阿瓦提路2号10栋4单元203室的房屋所有权人，被告系我楼上房屋的产权人。由于被告进行房屋改造，热力公司又提前供暖的原因，2017年10月6日，我发现被告的房屋多次沿其地板向我房屋的屋顶大面积渗漏水，导致我房内墙皮大面积渗湿且有脱落现象，厨房房顶整个坍塌，产生了一平方米左右的大洞，由此造成房屋内的装饰、设施、设备及衣物等严重损害，其中包括洗衣机清洗费用530元，重新装修房屋期间的租房费用18000元，每月为3000元。漏水事件发生后，我多次与被告协商未果，遂诉至法院。
被告杨松芸辩称，1.不存在被告所属房屋多次漏水的事实，且原告的损失并非全部由被告所致，原告对损失的发生和扩大也负有责任。在2017年10月发生过一次漏水，且漏水仅发生在房屋的厨房部位，之所以产生原告所述的情况是因为其私自更改烟道，导致厨房的漏水从烟道集中流出，原告对损失的发生负有一定责任。事故发生后，我方及时向供暖公司报修，其在事故发生十几分钟内即到达现场，关闭了阀门并对漏水情况进行有效控制，没有对其房间的家具和地面造成严重损失，只有厨房烟道附近的房顶有损害，对其他家具并无严重损害，原告在事发6个月后才主张所有损害为我方所致，无法证明原告对损害的扩大是否负有责任。2.原告主张的损失金额明显过高。既使存在厨房漏水的情况，厨房漏水是顺着地面流出，并未对家具造成不可修复的损失，微小的影响是能够通过维修恢复的，且事故发生后，我方主动要求给原告维修，原告主张全房大装修，更换大量家具，我方认为原告主张的损失过高且与事实情况不符。
本院经审理认定事实如下：原告赵羽系乌鲁木齐市天山区英阿瓦提路2号10栋4单元203室房屋业主，被告杨松芸是原告赵羽楼上住户。2017年10月6日，被告杨松芸的房屋发生渗漏水现象，致使原告赵羽房屋中厨房烟道处的房顶坍塌，厨房吊顶扣板部分脱落，导致砂粒进入放置烟道下方的洗衣机中。房屋中的门厅屋顶、墙面等处由于渗漏水导致不同程度的毁损。就此事宜双方各持己见，未达成合意，原告遂诉至本院，提出上述诉讼请求。审理中，被告杨松芸称对漏水事件，原告也有一定的责任。但提供的证据不足以证实该主张。庭审中，经原告赵羽申请，本院委托新疆铭鉴工程造价咨询事务所对原告赵羽家中漏水所致的装修损失进行评估，2018年4月24日，新疆铭鉴工程造价咨询事务所作出新铭鉴字【2018】第029号工程造价鉴定意见书，六、鉴定结论：1.赵羽住宅装修受漏水浸泡修复造价：5876.42元。2.不能确定是否因漏水导致损毁部分的修复造价：6230.92元。七、需说明的重要事项：……6.赵羽认为进户门门套、卧室门套、客厅门套、厨房门套及垭口，卧室、客厅榻榻米挡板、卧室衣柜侧板及底挡板，门厅梁下包柱板、书房电脑桌旁隔墙板下角均开裂变形都是因漏水浸泡所致。杨松芸均不予认可。鉴定人员也无法确定其成因，故将此争议部分的造价单独计算列为不能确定因果关系部分的修复造价。该修复造价为：4912.81元。7.赵羽认为大理石台面的残破、厨房柜门的破裂都是因漏水导致坠物砸坏，但杨松芸不予认可。鉴定人员也无法确定其成因，故将此争议部分的造价单独计算列为不能确定因果关系部分的修复造价。该修复造价为：1318.11元。原告赵羽花费鉴定费为2000元。鉴定意见书送达双方当事人后，原、被告未提出异议。
另查，审理中，根据工程造价鉴定意见书的鉴定结论，本院要求原告赵羽对大理石台面是否残破、厨房柜门是否破裂及是否系漏水导致坠物砸坏的情况进行举证。但其提供的证据不足以证实该主张。原告赵羽提出由于漏水导致烟道坍塌，形成一个空洞，申请对此修复造价进行鉴定。被告杨松芸同意由其进行修复，原告赵羽亦不持异议。
原告赵羽要求被告杨松芸赔偿洗衣机清洗费用由530元变更为1249元。为此提供了2018年5月14日新疆增值税电子普通发票，在该发票上写明：货物或应税劳务、服务名称：劳务、洗衣机维修材料费，价税合计：1249元。被告杨松芸对证据的真实性、合法性认可，对关联性不予认可，认为1249元全部是材料费而不是清洗费。原告赵羽要求被告杨松芸赔偿因重新装修房屋期间的租房费用18000元，每月为3000元。被告杨松芸认为每月3000元过高，经其查询认为每月租房价格为1500元。
以上事实有照片、工程造价鉴定意见书、新疆增值税电子普通发票、当事人陈述等证据在卷为证。
本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。本案原、被告系同一楼宇楼上楼下邻居，由于被告杨松芸在日常生活中对家中生活设施疏于管理，发生渗漏水现象，致使居住在楼下的原告赵羽家中的装修等财物被浸泡损坏，被告杨松芸应当对原告赵羽家中的装修损失进行赔偿。被告杨松芸认为原告对损失的产生也有一定的责任。但提供的证据不足以证实该主张，故本院对被告杨松芸的该辩称理由不予采信。庭审中，原告赵羽申请对修复烟道的造价进行评估。被告杨松芸同意由其维修，恢复原状，原告赵羽不持异议，故本院认定原告赵羽房屋中的烟道由被告杨松芸承担恢复原状的责任。本院根据原告赵羽的申请委托具有司法评估资质的新疆铭鉴工程造价咨询事务所对原告赵羽的受损财产进行评估鉴定，该公司运用专业技术作出的鉴定报告书，本院应当采信并作为本案的定案依据，其中被告杨松芸认可应赔偿的经济损失为5876.42元，本院予以确认。
关于鉴定意见书中第七条第6款双方有争议部分的修复造价问题。根据原告赵羽提供的照片反映，因被告杨松芸房屋漏水，致使原告赵羽房屋地面均有积水，并达一定深度，由此认定鉴定意见书中第七条第6款所列装修项目的毁损系因漏水浸泡所致，被告杨松芸虽不予认可，但又未提供相应有效的证据证实致使上述装修项目开裂变形是由于其他原因造成，故本院对被告杨松芸的抗辩主张不予采信，其应赔偿原告杨松芸该项经济损失4912.81元。
关于鉴定意见书中第七条第7款双方有争议部分的修复造价问题。原告赵羽提供的证据不能证实大理石台面确有残破及厨房柜门存在破裂，故原告赵羽要求被告杨松芸赔偿该项经济损失，因证据不足，本院不予支持。
关于洗衣机清洗费用问题。根据原告赵羽提供的证据反映，洗衣机放置在烟道下方，由于烟道坍塌，导致砂粒进入洗衣机中，由此产生的清洗费用1249元，被告杨松芸应予赔偿。在原告赵羽提供的发票中写明费用的名称是劳务、洗衣机维修材料费，并不只是维修材料费，故本院对被告杨松芸认为1249元全部是材料费而不是清洗费的抗辩主张不予采信。
关于因重新装修房屋期间的租房费用问题。原告赵羽认为每月租房费用为3000元，期限为6个月，总计18000元。被告杨松芸认为费用过高。本院酌情认定为4500元，对原告赵羽主张超出的部分，本院不予支持。
综上所述，原告赵羽诉讼请求合理的部分，本院予以支持。
依照《中华人民共和国物权法》第三十六条、第三十七条规定，判决如下：
一、被告杨松芸于本判决生效后一个月内将原告赵羽位于乌鲁木齐市天山区恢复原状；
二、被告杨松芸赔偿原告赵羽房屋损失16538.23元。
以上款项，限被告杨松芸于本判决生效后立即付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案请求标的66299.2元，核定给付金额16538.23元，占请求标的的25%，应收案件受理费1457.48元，减半收取计728.74元，由原告赵羽负担75%即546.56元，由被告杨松芸负担25%即182.18元。剩余728.74元，由本院退还原告赵羽。鉴定费2000元（原告已预交），由被告杨松芸负担。邮寄送达费60元，由被告杨松芸负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审判员 高俪琼
二〇一八年六月五日
书记员 孙瑞雪