江西省贵溪市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)赣0681民初1189号
原告：鹰潭农村商业银行股份有限公司贵溪支行
住所地：贵溪市沿河路老党校门口
统一社会信用代码：913606810607888565
负责人：乐志芸，该行行长。
委托诉讼代理人：徐云华，江西融冰律师事务所律师。
被告：周旭兴，男，1967年8月24日出生，汉族，江西省贵溪市人，住贵溪市，现在赣州市监狱服刑。
被告：陈俊慧，女，1971年5月1日出生，汉族，江西省上饶市人，住贵溪市。
原告鹰潭农村商业银行股份有限公司贵溪支行与被告周旭兴、陈俊慧金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐云华、被告周旭兴、陈俊慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鹰潭农村商业银行股份有限公司贵溪支行向本院提出诉讼请求：1.两被告偿还原告借款本金150000元及利息40374.6元（利息结算到2017年7月12日），本息合计190374.6元；2017年7月12日以后利息按合同约定计算至借款还清之日止；2.判决两被告不能偿还上述借款本息，原告对拍卖、变卖登记在被告周旭兴名下的抵押房屋价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费、保全费、律师费由两被告承担。事实与理由：被告周旭兴因房屋装修需资金周转，与原告签订《个人借款合同》，并于2012年10月9日向原告借到人民币150000元整，借期三年。该借款以登记在被告周旭兴名下的位于贵溪市烧箕山工行宿舍提供抵押担保（房产证号：贵房权证雄字第××号）。该借期利率按借据及人民银行相应利率计算。借款到期后，虽经原告数次催讨，被告始终没有履行合同意愿。为此，原告诉至本院，请求支持其诉讼请求。
被告周旭兴辩称，借款150000元是事实，也约定了借款利息，并设定了抵押，请求法院组织双方调解。
被告陈俊慧辩称，因为被告没有偿还能力，请求法院调解，偿还本金，利息予以减免。关于减免利息的报告，被告已向原告提交。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的第一组证据（营业执照复印件、两被告身份证复印件）、第二组证据（结婚证复印件）、第三组证据（借款申请书复印件、个人借款合同复印件、借款凭证复印件）、第四组证据（同意抵（质）押意向书复印件、房产证复印件、国有土地使用证复印件、估价结果报告复印件、抵押合同复印件、他项权证复印件）、第五组证据（贷款明细表、交息清单明细表），被告周旭兴、陈俊慧均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
被告周旭兴、陈俊慧在本院规定的举证期限内未提交证据。
根据原被告的陈述、在卷佐证的无异议证据、事实审查确认，本院认定事实如下：
2004年4月28日，被告周旭兴与被告陈俊慧登记结婚。2012年9月18日，被告周旭兴因房屋装修需要资金向贵溪市农村信用合作联社申请借款150000元，并向贵溪市农村信用合作联社出具同意抵（质）押意向书，同意以其房屋对借款本息提供抵押担保。2012年10月9日，贵溪市农村信用合作联社与被告周旭兴签订了一份《个人借款合同》。该合同约定：借款金额150000元；借款期限35个月，自2012年10月9日起至2015年9月8日止；借款用途装修；借款利率为固定利率即月利率8.4563‰；结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；逾期利率在借款利率水平上加收30％即月利率10.99319‰；贷款到期日一次性偿还本息；担保方式为抵押担保，担保合同另行签订。《个人借款合同》签订当日，贵溪市农村信用合作联社与被告周旭兴、陈俊慧又签订了一份《抵押合同》，被告周旭兴、陈俊慧以其所有的坐落于贵溪市烧箕山工行宿舍房屋（面积118.977平方米，房产证号：贵房权证雄字第××号）为上述借款本息提供抵押担保。2012年9月26日，贵溪市农村信用合作联社与被告就上述房屋办理他项权证（证号：贵房雄他字第095860号），抵押期限为2012年9月至2015年9月。《个人借款合同》签订当日，贵溪市农村信用合作联社将借款150000元转入被告周旭兴鹰潭农商银行12×××25账户中。截止至今，被告周旭兴偿还贵溪市农村信用合作联社利息共计41647.28元。
另查明，2012年10月11日，中国银行业监督管理委员会、江西监管局共同作出赣银监复（2012）609号批复，贵溪市农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为原告鹰潭农村商业银行股份有限公司债权债务。
本院认为，本案争议焦点为：1.原告与被告周旭兴之间借款合同法律关系是否成立；2.两被告是否应向原告偿还借款本息；如需偿还，则偿还的具体金额。
被告周旭兴因房屋装修所需向原告申请借款，双方达成借贷合意后，于2012年10月9日签订了《个人借款合同》。该《个人借款合同》系原告与被告周旭兴的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告按合同约定向被告周旭兴支付了借款150000元，被告周旭兴亦应按合同约定履行还款付息的义务。借款到期后，因被告周旭兴未偿还原告借款本息，故原告要求被告周旭兴偿还借款本金150000元及利息的诉请，符合法律规定，本院予以支持。因被告周旭兴逾期未还款，本案利息包括借期内利息及逾期利息两部分。借期内利息为45029.8元（150000元×1065天×8.59‰/月÷30天），扣除被告周旭兴已偿还的利息41647.28元后，被告周旭兴还需支付原告借期内利息3382.52元。逾期利息，应以150000元为基数，自2015年9月9日起按合同约定的利率计算至借款还清之日止。本案中，被告周旭兴向原告借款是用于房屋装修，属于家庭日常生活需要所负债务的范畴，被告陈俊慧对此知晓并予以认可，故被告陈俊慧对上述借款本息应承担共同偿还责任。《抵押合同》的签订，亦是原、被告双方的真实意思表示，合法有效。根据《抵押合同》约定，被告以其所有的坐落于贵溪市烧箕山工商银行宿舍房屋对上述债务提供抵押担保。现被告周旭兴、陈俊慧未按期偿还原告借款本息，故原告主张对坐落于贵溪市烧箕山工商银行宿舍房屋享有抵押权，符合法律规定，本院予以支持。由于原告未向本院申请诉讼保全，保全费未实际发生，也未提供证据证明其已支出了代理费，故原告要求被告承担诉讼保全费及代理费的诉请，于法无据，本院不予支持。
综上所述，原告要求被告偿还借款本金及利息的诉请，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、由被告周旭兴、陈俊慧在本判决生效后十五日内偿还原告鹰潭农村商业银行股份有限公司贵溪支行借款本金150000元及利息（借期内利息尚欠3382.52元；逾期利息应以150000元为基数按合同约定的利率，自2015年9月9日起计算至借款还清之日止）；
二、原告鹰潭农村商业银行股份有限公司贵溪支行对坐落于贵溪市烧箕山工行宿舍房屋（面积118.977平方米，房产证号：贵房权证雄字第××号）在上述借款本息的范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告鹰潭农村商业银行股份有限公司贵溪支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4107元，由被告周旭兴、陈俊慧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。
审判长 饶路新
审判员 徐 松
审判员 许孔富
二〇一八年六月十一日
书记员 吴 杰