土默特右旗人民法院
**民事判决书**
(2018)内0221民初1011号
原告：内蒙古某农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：孟某，该公司董事长。
委托诉讼代理人：高某，该公司职工。
委托诉讼代理人：王某，该公司职工。
被告：崔某1。
被告：徐某。
被告：马某。
被告：崔某2。
原告内蒙古某农村商业银行股份有限公司（以下简称某行）与被告崔某1、徐某、马某、崔某2金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法于2018年6月5日公开开庭进行了审理，原告某行的委托诉讼代理人高某、王某，被告崔某1、马某、崔某2到庭参加了诉讼，被告徐某经本院传票依法传唤，无正当理由未到庭，现本案缺席开庭审理，本案现已审理终结。
原告某行向本院提出诉讼请求：1、请求贵院判令被告崔某1立即偿还借款本金50万元和截止2018年1月29日利息258644.71元，本息共计758644.71元，以后利随本清；2、请求贵院判令被告徐某、马某、崔某2对该笔借款本息以及实现债权的费用承担连带清偿责任；3、判令原告对马某的房产享有优先受偿权；4、本案实现债权的费用由四被告承担。事实与理由：2014年3月7日，被告崔某1向我行办理贷款50万元，被告徐某、马某、崔某2自愿为该笔贷款提供担保，被告马某用其位于内蒙古自治区×××底店（产权证号×××）为该笔贷款提供抵押，并且办理了抵押物登记，领取了《他项权利证》。借款到期后，经我行多次催要，被告崔某1未按约定偿还借款本金50万元及相应利息。为此原告某行诉至法院。
被崔某1、崔某2、马某：借款过程属实，本金也对，就是利息计算不清楚怎么来的。我认为实际偿还的利息比原告陈述的要多，其他内容属实。庭后核对一下利息偿还情况。希望原告方减免利息。我们想尽量和原告方协商解决。
经审理查明，被告崔某1以装修宾馆为由，于2014年3月7日，向原告某行办理贷款50万元，双方签订《个人借款合同》，贷款利率为11.25‰，贷款到期日为2015年3月1日，逾期利率上浮50%。原告于借款当日将500000元打入被告崔某1账户。同日，被告马某、崔某2与原告签订了《连带责任保证承诺书》，为该笔贷款提供担保，保证方式为连带责任保证，保证范围为本金、利息、罚息、违约金及实现债权的一切费用，保证期间至借款本息还清为止。同日，被告马某与原告签订《借款抵押合同》和《房屋抵押合同》，双方约定被告马某以其所有的位于内蒙古自治区×××商店（产权证号为×××）为该笔贷款提供抵押担保，并于2014年3月7日办理证号为某市房他证内蒙古自治区字第×××号他项权利证书。双方约定抵押担保范围为本金、利息（复利、罚息）、违约金、赔偿金和实现债权的费用，若借款人未能如期偿还借款本息，则原告有权依法处分上述抵押房屋。后双方于2015年2月25日对该笔贷款办理了展期，并签订《借款展期合同》，展期到期日为2016年2月20日，展期的贷款利率为10‰。同日，被告马某、崔某2、徐某与原告签订了《连带责任保证承诺书》，为该笔展期贷款提供担保，保证方式为连带责任保证，保证范围为本金、利息、罚息、违约金及实现债权的一切费用，保证期间至借款本息还清为止。展期同日，被告马某继续以其上述房产提供抵押担保。借款后，本金分文未付，利息截止到2015年6月21日累计偿还了部分利息3948.07元，从2015年6月22日起未再偿还过利息。
上述事实,有原告提供的个人借款合同、借款借据、借款抵押合同、房屋抵押合同、他项权利证书、借款展期合同、连带责任保证承诺书等书证和原、被告陈述予以证实，同时有庭审笔录在案佐证。
本院认为，被告崔某1向原告某行借款500000元，事实清楚，证据充分，被告崔彦应积极履行还款义务，故对于原告要求被告崔某1偿还借款本金500000元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告崔某1偿还借款相应利息，应分段计付，以借款本金500000元为基数，自2014年3月7日至2015年2月24日，按照期内月利率11.25‰计算；自2015年2月25日至2016年2月20日，按照展期内月利率10‰计算；自2016年2月21日起至贷款还清为止，按照逾期月利率即在期内月利率11.25‰基础上上浮50%计算，利随本清。已经偿还的部分利息3948.07元，应当予以核减。对原告关于上述分段计付利息的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。对于原告要求对被告马静提供的抵押房产享有优先受偿权及要求被告马某、崔某2、徐某承担连带清偿责任的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，本院亦予以支持。现依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、第五十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告崔某1于本判决生效后10日内清偿所欠原告某行股份有限公司借款本金500000元及相应利息（以借款本金500000元为基数，自2014年3月7日至2015年2月24日，按照期内月利率11.25‰计算；于2015年2月25日至2016年2月20日，按照展期内月利率10‰计算；从2016年2月21日起至贷款还清为止，按照逾期月利率即期内月利率11.25‰的基础上上浮50%计算），利随本清。被告在给付原告以上利息时，应核减已经偿还的部分利息3948.07元；
二、原告某农村商业银行股份有限公司对被告马某所有的位于内蒙古自治区×××商店一套（产权证号为×××），在借款本金500000元及相应利息范围内享有优先受偿权。被告马某在上述房屋实现抵押权后，有权向被告崔某1追偿；
三、被告马某、崔某2、徐某对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。被告马某、崔某2、徐某承担保证责任后，有权向被告崔某追偿。
若被告未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5693元（原告已预交），由被告崔某1、马某、崔某2、徐某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审判员刘红霞
二〇一八年七月十七日
书记员温强
附：本判决适用的法律条文及司法解释
**《中华人民共和国合同法》**
**第二百零五条**
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
**第二百零六条**
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
**《 中华人民共和国担保法》**
**第二十一条** 保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
**第三十一条** 保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
**第三十三条**
本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
**第五十三条**
债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
**第五十七条** 为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
**《最高人民法院关于适用** **<** **中华人民共和国担保法** **>** **若干问题的解释》**
**第三十二条** 保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。
保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。
**《中华人民共和国民事诉讼法》**
**第一百四十四条** 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。