江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)亭商初字第1469号
原告江苏银行股份有限公司盐城文峰支行，住所地在江苏省盐城市迎宾北路32号。
负责人糜洲，该支行行长。
委托代理人周亚，该公司员工。
被告盐城市捷新机械有限公司，住所地在江苏省盐城市人民北路356号。
法定代表人蔡玉江，该公司总经理。
被告蔡玉江。
被告冯从云（系蔡玉江之妻），职业不详。
上列被告的共同委托代理人蒋晓东，江苏济洲律师事务所律师。
原告江苏银行股份有限公司盐城文峰支行（以下简称江苏银行文峰支行）与被告盐城市捷新机械有限公司（以下简称捷新机械公司）、蔡玉江、冯从云金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月26日受理后，依法由审判员阮烯独任审判，于同年9月15日公开开庭进行了审理。原告江苏银行文峰支行的委托代理人周亚，被告捷新机械公司、蔡玉江、冯从云的共同委托代理人蒋晓东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏银行文峰支行诉称：2013年11月26日，捷新机械公司与江苏银行文峰支行签订一份《流动资金借款合同》，约定捷新机械公司向江苏银行文峰支行借款200万元，借款期限从2013年11月29日至2014年11月28日止，同时约定了债务人不按期还款的罚息和实现债权的费用等。2014年11月28日，捷新机械公司与江苏银行文峰支行签订《借款展期协议》，将200万元借款延期至2015年5月27日，展期期间贷款利率按6.765%执行。同日，蔡玉江、冯从云与江苏银行文峰支行签订了《最高额抵押合同》，以其所有的房产、土地使用权为捷新机械公司借原告款项设定抵押担保并办理了他项权利证书。合同签订后，捷新机械公司向原告立据借取200万元。现该笔借款已到期，捷新机械公司至2015年5月26日累计归还利息156800.16元，本金及之后的利息未能按约还款。故请求法院判令：1、被告捷新机械公司立即偿还原告借款本金200万元和自2015年5月27日计算至2015年8月10日的利息43341.69元，及至实际清偿完毕之日止按合同约定利率标准计算的利息；2、被告蔡玉江、冯从云对上述债务本金及利息承担连带清偿责任。3、原告对被告蔡玉江、冯从云供抵押的房产、土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受权。
被告捷新机械公司、蔡玉江、冯从云共同辩称：1、对案件的事实无异议，钱确实是因经营需要捷新机械公司借的，由于目前捷新机械公司经营状况已停产，无法支付该借款。2、该贷款是科技贷款，款项应当是政府或科技局委托银行支付，所以原告不是债权人。
经审理查明：2013年11月26日，被告捷新机械公司（受信人）与江苏银行文峰支行（授信人）签订《最高额综合授信合同》，合同约定：1、授信人向受信人提供的最高综合授信额度为流动资金贷款200万元；2、借款期限从2013年11月29日至2015年5月27日止；3、合同项下的全部债务由蔡玉江、冯从云与授信人另行签订编号为：BZ**1、DY**0、DY**9的《最高额保证合同》作为本合同的附件，为全部债务提供全额担保。同日，捷新机械公司（借款人）与江苏银行文峰支行（贷款人）签订《流动资金借款合同》，合同约定：1、借款金额200万元；2、借款期限从2013年11月29日至2014年11月28日止；3、借款年利率为6%，还款方式为按月结息，结息日为每月的20日。4、若借款人到期不偿还借款本金及利息，从逾期之日按照约定利率加收50%的罚息。同日，蔡玉江、冯从云向江苏银行文峰支行出具个人连带责任保证书，其主要内容为：蔡玉江、冯从云为捷新机械公司的借款承担连带责任保证。同月29日蔡玉江、冯从云与江苏银行文峰支行签订《最高额抵押合同》，合同约定：1、蔡玉江、冯从云自愿以位于盐城市汇金购物中心北楼幢*室房屋及该房屋的土地使用权作为捷新机械公司与江苏银行文峰支行签订的《最高额综合授信合同》项下债务的抵押物；2、抵押担保的最高额不超过55万元。
2013年12月20日，江苏银行文峰支行依约将借款发放至捷新机械公司在江苏银行文峰支行的账户，其账号为12×××79，捷新机械公司向江苏银行文峰支行出具了借款借据。后蔡玉江就其名下的位于盐城市汇金购物中心北楼幢*室房屋及该房屋的土地使用权办理了他项权证（他项权证号为：盐房他证市区字第*号、盐他项（2015）第*号）。2014年11月28日，捷新机械公司（借款人）与江苏银行文峰支行（贷款人）签订《借款展期协议》，将200万元借款延期至2015年5月27日，展期期间贷款年利率按6.765%执行。捷新机械公司至2015年5月26日累计归还利息156800.16元，本金及之后的利息未能按约还款。经原告多次催要，捷新机械公司未能偿还其余借款本息，蔡玉江、冯从云也未履行保证责任。江苏银行文峰支行遂诉至本院。
上述事实，有《最高额综合授信合同》、《流动资金借款合同》、个人连带责任保证书、《最高额保证合同》、借款借据、《借款展期协议》、原、被告当庭陈述在卷佐证，本院予以认定。
本案经本院主持调解，因双方当事人分歧较大，致调解未果。
本院认为：被告捷新机械公司与原告江苏银行文峰支行签订的《最高额综合授信合同》、《流动资金借款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，合同对双方均具有约束力，当事人应按照合同约定全面履行自己的法定义务，且原告依据借款合同约定向捷新机械公司发放了借款，现捷新机械公司未能按期还款，捷新机械公司作为借款人，应承担还款责任，故原告要求被告捷新机械公司偿还借款本息的诉讼请求，本院依法予以支持。蔡玉江、冯从云向江苏银行文峰支行出具个人连带责任保证书，承诺对该借款承担连带责任保证，故原告要求被告蔡玉江、冯从云对捷新机械公司所欠借款本息承担连带责任的诉讼请求，依法应予支持。蔡玉江、冯从云与江苏银行文峰支行签订《最高额抵押合同》，自愿以位于盐城市汇金购物中心北楼幢*室房屋及该房屋的土地使用权作为捷新机械公司与江苏银行文峰支行签订的《最高额综合授信合同》项下债务的抵押物，原告有权按照合同的约定，对涉案房屋拍卖、变卖的价款在抵押担保的最高限额内优先受偿。
关于被告捷新机械公司、蔡玉江、冯从云辩称，认为该贷款是科技贷款，款项应当是政府或科技局委托银行支付，原告不是债权人的问题。经查明，被告捷新机械公司是与原告江苏银行文峰支行签订的《最高额综合授信合同》、《流动资金借款合同》、《借款展期协议》，捷新机械公司实际也是依据上述合同取得并使用该借款，被告所称无事实、法律依据，本院依法不予采信。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告捷新机械公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏银行股份有限公司盐城文峰支行借款本金200万元及利息43341.69元，并承担借款本金200万元从2015年8月11日起至实际给付之日止按合同约定的利率标准计算的利息。
二、被告蔡玉江、冯从云对被告捷新机械公司偿还本判决第一项所确定的债务承担连带责任。
三、原告江苏银行股份有限公司盐城文峰支行对被告蔡玉江、冯从云所有的位于盐城市汇金购物中心北楼幢*室房屋及该房屋的土地使用权拍卖、变卖所得的价款在抵押登记的担保债权范围内用于清偿本判决第一项所确定的债权享有优先受偿权。
如果被告未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23150元，减半收取11575元，由被告捷新机械公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式四份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。
审判员 阮 烯
二〇一五年十月十日
书记员 商一娟
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。