云南省玉溪市红塔区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)云0402民初605号
原告：云南红塔银行股份有限公司小企业信贷中心，住所地：玉溪市东风南路6号，统一社会信用代码：9153040055011060XF。
负责人：杨翔麟，总经理。
委托诉讼代理人：杨莹，云南玉源律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：杨舒淇，云南玉源律师事务所实习律师，特别授权代理。
被告：玉溪市博峰商贸有限公司，住所地：玉溪市高新区星云路46号，注册号：530400105002562。
法定代表人：张凤芝，该公司执行董事。
被告：严乃绪，男，1958年3月7日生，汉族，住玉溪市红塔区。
被告：张凤芝，女，1963年11月3日生，汉族，住玉溪市红塔区。
原告云南红塔银行股份有限公司小企业信贷中心（以下简称红塔银行小企业信贷中心）与被告玉溪市博峰商贸有限公司（以下简称博峰公司）、严乃绪、张凤芝金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月2日立案后，依法适用简易程序，于2017年3月29日公开开庭进行了审理，原告红塔银行小企业信贷中心的委托诉讼代理人杨莹、杨舒淇，被告博峰公司法定代表人兼被告张凤芝到庭参加诉讼，被告严乃绪经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告红塔银行小企业信贷中心向本院提出诉讼请求：1.判令被告博峰公司偿还原告借款本金500000元及自2015年6月21日至2017年2月14日的利息37731.57元，本息合计537731.57元。2017年2月14日以后的利息按年利率12.6%计算至借款本息还清之日止；2.判决原告有权以被告严乃绪、张凤芝提供抵押的位于玉溪市××路××田小区××单元××室[房屋所有权证号为：玉房权证市字第××号，土地使用权证号为：玉国用（2004）第4058号]的房屋产权及土地使用权，以拍卖、变卖上述房屋所得价款在50万元额度内优先受偿；3.判令被告博峰公司、严乃绪、张凤芝共同支付原告为实现债权而支付的律师代理费7000元；4.判令三被告连带承担本案的诉讼费用、保全费用。事实和理由：2015年8月27日，被告博峰公司与原告（原名为玉溪市商业银行股份有限公司小企业信贷中心）签订了合同编号为10301101201506952的《流动资金借款合同》。合同约定：由原告向被告博峰公司发放流动资金贷款500000元，借款期限为一年，自2015年8月27日起至2016年8月27日止；借款一次性提取，借款人于2016年8月27日一次还本；固定借款年利率为8.4%，利息按月结算，付息日为每月20日；借款人到期未偿还借款本金及利息的，按合同约定的利率加收50%计收罚息及复利。同日，被告严乃绪、张凤芝与原告签订了合同编号为2015-ZD050的《个人最高额抵押合同》。合同约定：以登记在被告严乃绪名下的位于玉溪市××路××田小区××单元××室[房屋所有权证号为玉房权证市字第××号、土地使用权证号为玉国用（2004）第4058号]的房屋对被告博峰公司的上述借款本息承担抵押担保责任。上述《流动资金借款合同》、《个人最高额抵押合同》签订并办理了房屋抵押登记手续后，原告于2015年9月9日向被告博峰公司发放了贷款500000元，借款借据记载还款时间为2016年8月27日，借款月利率为0.7%。然而，借款到期后，被告博峰公司未按时偿还借款本金及利息，该行为已致原告的合法权益受损。现原告为维护自身合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定，特向贵院提起诉讼，望依法判决。
被告博峰公司辩称，对原告所诉事实无异议。借款本金500000元于2016年8月27日到期，但因公司经营亏损，无法按期偿还；博峰公司支付了部份利息，但自2016年6月21日的利息就没有支付过了。
被告张凤芝辩称，其现在没有能力偿还借款本息，其用于抵押的房屋是其唯一住房，如果该房被卖，其将没有居住的地方。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据复印件：营业执照、关于玉溪市商业银行股份有限公司更名的批复、负责人身份证明书，《流动资金借款合同》、《个人最高额抵押合同》及抵押财产清单、房屋所有权证、土地使用证，贷款发放凭证、借款借据，借款本息明细，委托代理协议及律师费发票。本院组织当事人进行了质证，被告博峰公司及被告张凤芝对原告所举证据均未提出异议。本院认为，原告所举证据真实、合法，与本案有关联，能够证明本案事实，本院予以采信。
被告博峰公司、张凤芝在本案审理过程中，未提交相关证据材料。
被告严乃绪经依法传唤未到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩和举证、质证的权利。对原告主张的借款事实、借款金额、借款期限、借款利率、违约事实、违约责任、借款发放情况、借款到期日及尚欠借款本金500000元、欠2016年6月21日至2017年2月14日的利息37731.57元，以及被告严乃绪、张凤芝用坐落于玉溪市××路××田小区××单元××室的房屋为本案借款提供了抵押担保并办理了抵押登记、原告取得房屋他项权证等事实，本院予以确认。
另查明，2015年8月27日与被告博峰公司签订《流动资金借款合同》及与被告严乃绪、张凤芝签订《个人最高额抵押合同》的乙方为玉溪市商业银行股份有限公司的小微企业银行部。2015年9月9日的贷款发放凭证及借款借据中印章记载贷款发放的主体为玉溪市商业银行股份有限公司小企业信贷中心。后“玉溪市商业银行股份有限公司”更名为“云南红塔银行股份有限公司”。被告严乃绪、张凤芝用坐落于玉溪市××路××田小区××单元××室的房屋为本案借款提供抵押担保时系夫妻关系。被告博峰公司自2016年6月21日起拖欠利息。《流动资金借款合同》第13.6条约定：因甲方（博峰公司）违约致使乙方（红塔银行小企业信贷中心）采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、律师费及其他实现债权的费用。根据严乃绪、张凤芝与原告签订的《个人最高额抵押合同》第9条约定，抵押担保的范围包括为实现债权、质权而发生的费用（包括律师费）。2017年2月15日，原告与云南玉源律师事务所签订《委托代理协议》，约定由云南滇玉律师事务所代理本案，并于2017年3月28日支付律师费7000元。
本院认为，本案中《流动资金借款合同》及《个人最高额抵押合同》均合法有效，本院予以确认，双方当事人均应按合同的约定履行各自的义务。借款到期后，被告博峰公司未按合同约定偿还借款本息的行为已构成违约，原告要求被告博峰公司偿还借款本息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于律师代理费，原、被告双方在合同中已约定如被告博峰公司未按合同履行义务，被告博峰公司应承担原告为行使权利而支付的律师费等，原告已提交相应证据证明该费用已实际产生，故对原告要求被告博峰公司支付律师费的诉讼请求，本院予以支持。被告严乃绪、张凤芝用坐落于玉溪市××路××田小区××单元××室的房屋对本案借款提供抵押担保，并对合同约定的抵押物办理了抵押登记，故对原告要求以《个人最高额抵押合同》的抵押物（坐落于玉溪市××路××田小区××单元××室的房屋）折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款在500000元范围内优先受偿的主张，本院予以支持。原告要求被告严乃绪、张凤芝支付原告为实现债权而产生的律师代理费的诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。被告严乃绪经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，可以缺席判决。为保护当事人的合法权益，维护正常的金融秩序，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第一百九十五条、第一百九十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告玉溪市博峰商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告云南红塔银行股份有限公司小企业信贷中心借款本金人民币500000元及2016年6月21日至2017年2月14日的利息37731.57元，合计537731.57元。2017年2月14日以后的利息按合同约定利率计付至全部款项清偿完毕之日止；
二、由被告玉溪市博峰商贸有限公司支付原告云南红塔银行股份有限公司小企业信贷中心律师费7000元；
三、被告玉溪市博峰商贸有限公司不履行前述第一、二判项确定的义务时，原告云南红塔银行股份有限公司小企业信贷中心有权在500000元范围内以被告严乃绪、张凤芝的抵押物（坐落于玉溪市东风南路葫田小区二期6幢1单元101室、房屋所有权证号为玉房权证市字第××号、土地使用权证号为玉国用（2004）第4058号的房产）折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；
四、驳回原告云南红塔银行股份有限公司小企业信贷中心的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9246元，减半收取计4623元，由被告玉溪市博峰商贸有限公司、严乃绪、张凤芝负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。
审判员 岳艾茜
二〇一七年四月十六日
记书员余思曼