北京市房山区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)京0111民初6890号
原告：韩亚倩，女，1988年3月29日出生，汉族，无业，住北京市房山区，现住北京市房山区。
委托诉讼代理人：刘淑杰，河南闻禹律师事务所律师。
被告：李健，男，1974年5月19日出生，汉族，退休，住北京市房山区，现住北京市房山区。
被告：马果田，女，1974年2月14日出生，汉族，退休，住北京市房山区，现住北京市房山区。
二被告之共同委托诉讼代理人：张寿荣，北京市智远律师事务所律师。
第三人：北京华熙房地产经纪有限公司，住所地北京市房山区长阳万兴路86号D-097。
法定代表人：吴平，董事长。
委托诉讼代理人：张毅然，女，1983年9月9日出生，汉族，该公司法务，住北京市房山区。
委托诉讼代理人：尚春荣，男，1987年1月13日出生，汉族，该公司业务员，住陕西省长武县。
原告韩亚倩与被告李健、马果田、第三人北京华熙房地产经纪有限公司（以下简称华熙公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩亚倩及其委托诉讼代理人刘淑杰、被告李健、马果田之共同委托诉讼代理人张寿荣、第三人华熙公司之委托诉讼代理人张毅然、尚春荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
韩亚倩向本院提出诉讼请求：1、解除原被告双方于2017年3月27日签订的存量房屋买卖合同及原被告于2017年5月31日签订的补充协议；2、二被告返还原告购房款共计240万元；3、二被告支付原告违约金395000元；4、二被告赔偿原告损失共计88900元（包含居间服务费86900元，房屋登记服务费2000元）；5、二被告赔偿原告办理贷款的手续费5080元；6、诉讼费由二被告承担。事实和理由：原被告于2017年3月27日签订位于北京市房山区xx室的存量房屋买卖合同。房屋总价款为395万元。原告已按照合同约定支付完购房首付款240万元、居间服务费86900元、房屋登记服务费2000元，原告按约定支付房款后，被告没有按照合同约定办理房屋解押手续，至今一直拒绝履行合同义务，导致原告购买房屋至今无法过户，故原告起诉至法院。请求法院支持原告的诉讼请求。
李健、马果田辩称，不同意原告的诉讼请求。原告说的合同不能履行的责任归于被告不符合实际情况，我们是按照合同的每一步在履行买卖合同，原告强调的我们拒绝过户和不履行合同义务，是缺乏事实依据的，我们随时可以办理过户及房产交易，我们认为原告的诉讼主张缺乏事实依据，请法庭驳回原告的全部诉讼请求。房屋买卖合同和补充协议是两个方面，被告是按照合同约定履行的，原告要求解除买卖合同及补充协议理由不充分请求法庭予以驳回。
华熙公司述称，对于原告的诉讼请求取决于买卖双方，我们作为居间方，遵从法院的判决，对于其他的诉讼请求与我方没有关系不发表意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。韩亚倩向本院提交存量房屋买卖合同、补充协议、收条、收据、个人薪金收入证明、发票；李健、马果田向本院提交存量房屋买卖合同(网签版)、微信聊天记录；华熙公司提交房屋所有权证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下，2017年3月27日，出卖人李健、马果田（甲方）与买受人韩亚倩（乙方）、华熙公司（丙方）签订《存量房屋买卖合同》，约定，韩亚倩购买李健、马果田所有的位于北京市房山区xx房屋，建筑面积88.49平方米，房屋产权证号为X京房权证房字第XX**号，该房屋已经设定抵押，出卖人应于2017年8月1日前申请办理提前还款手续，提前还款手续由出卖人用买受人首付款方式支付，房屋议定成交价格为395万元，买受人向出卖人支付2万元作为购房定金，定金由甲方暂时提存，该定金用于冲抵购房款。买受人于2017年7月1日前向出卖人交纳购房首付款295万元，买受人拟申请贷款100万元。买卖双方协商一致，甲方房屋核验通过及乙方购房资格审核通过七个工作日内双方办理该房产的贷款手续。买受人应向居间方支付房价款2.2%的居间服务费即86900元，房屋登记服务费200元。买受人应向有关部门支付贷款及过户产生的一切费用及税费。当事人双方同意，乙方贷款银行批贷后五个工作日内双方共同向房屋权属登记部门申请办理该房屋权属转移登记手续。同时，合同在违约责任部分约定，自本合同签订之日起出卖人不卖、买受人不买或买卖双方任何一方未按照本合同之相关约定履行，均视为违约。合同签订后，若出卖人未按照本合同第七条约定的交房期限交房、迟延不配合买受人办理手续的（含贷款、过户等手续）或其它违约行为导致交易不能进行的，逾期在15天之内的，每逾期一天，出卖人应按总房价款的万分之五向买受人支付违约金（自继续履行合同之日起3日内支付），合同继续履行；若逾期超过15天的，买受人有权单方解除本合同，出卖人应按总房价款的10%向买受人支付违约金，出卖人应在收到解除合同通知之日起5个工作日内将买受人的已付款项（不计利息）及违约金支付给买受人，期间产生的所有费用由出卖人承担，出卖人承担向居间方交纳的总房价款2.2%的居间服务费。另外该合同第十六条补充协议约定，甲乙双方友好协商同意，乙方支付给甲方的购房款必须专款专用，用于甲方解押公积金点卡，多出钱款可自由支配。甲方同意配合乙方于2017年9月1日办理产权过户手续，并承诺此房产为北京市家庭名下唯一住房，若产生个税由甲方承担。
合同签订当日，韩亚倩向李健支付定金20万元，2017年5月31日，韩亚倩与李健、马果田签订《补充协议》，约定：1、甲乙双方友好协商同意，乙方（买受人）于2017年5月31日交付给甲方（出卖人）购房首付款8万元整；2、乙方（买受人）于2017年8月1日前向甲方（出卖人）缴纳购房首付款295万元整{其中含2017年5月31日支付给甲方的8万元，监管资金55万元（于过户前24小时存入建委指定监管账户），定金20万元（已支付给甲方）}。且办理产权过户手续时间顺延。签订该补充协议当天，韩亚倩支付给李健首付款8万元，之后，于2017年6月7日支付7.5万元，于2017年6月8日支付17万元，于2017年7月23日支付99万元，于2017年8月2日支付88.5万元，以上共计240万元。后李健、马果田迟迟未办理涉案房屋的解押手续，导致双方的买卖合同无法继续履行，且截至庭审时仍未办理解押手续。李健、马果田称之所以未办理解押手续系因李健的银行账户因其他案件被法院查封，导致其无法筹集解押款解押。同时李健、马果田辩称2017年10月份时其已经可以办理涉案房屋的解押手续，但韩亚倩表示说不买房子了，所以就没有解押，且称双方签订的补充协议中约定过户手续顺延，但没有约定具体时间，故不认可其存在违约行为，对以上说法韩亚倩均不予认可。
另查明，2017年9月4日，韩亚倩向华熙公司支付房屋登记服务费2000元，房屋租赁居间服务费7.9万元，为履行涉案房屋买卖合同，其办理了贷款手续，并向北京卓成投资担保有限公司交纳贷款服务费5080元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。2017年3月27日，韩亚倩与李健、马果田、华熙公司签订的《存量房屋买卖合同》及2017年5月31日韩亚倩与李健、马果田签订的《补充协议》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。
本案中，三方签订的存量房屋买卖合同约定韩亚倩于2017年7月1日前给付李健、马果田首付款295万元，李健、马果田于2017年8月1日前用以上首付款申请办理提前还款手续，2017年9月1日双方办理涉案房屋的过户手续，后补充协议对上述约定进行了变更，约定韩亚倩给付首付款的时间为2017年8月1日，即向后顺延一个月，并写明办理产权过户手续时间顺延。对于该约定，应做如下理解：根据合同约定，支付首付款、办理提前还款手续与办理过户手续的时间间隔均为一个月，补充协议虽未明确约定办理过户手续的具体日期，但“顺延”二字的文义解释应为按顺序延迟，补充协议约定的给付首付款的时间比合同约定的时间迟延1个月，依次类推，办理产权过户手续的时间亦应比合同约定的时间迟延1个月，即迟延到2017年10月1日，而办理提前还款手续是办理过户手续的前提，但李健、马果田至庭审时仍未办理解押手续，导致涉案房屋无法办理过户手续，合同无法继续履行，已经构成违约，按照合同约定，韩亚倩已经取得解除合同的权利，故其要求解除三方签订的存量房屋买卖合同及双方签订的补充协议的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。涉案合同及补充协议解除后，李健、马果田收取的韩亚倩的240万元房款应予退还。李倩、马果田虽辩称因法院查封账户导致其没有资金办理提前还款手续，但该事件并非法律规定的免责事由，不能以此对抗韩亚倩从而免除其违约责任，故李健、马果田的违约事实成立，应该按照合同约定向韩亚倩承担违约责任，但李健、马果田认为合同约定的违约金标准过高申请法庭进行调整，故本院综合房地产市场价格波动情况韩亚倩的损失情况、李健、马果田的违约情形对合同约定的违约金进行调整，调整后的数额为37.5万元。关于韩亚倩主张的居间服务费86900元、房屋登记服务费2000元，华熙公司已经提供了相应的居间服务，根据三方签订的存量房屋买卖合同，当出卖人违约导致合同解除时，居间服务费应由出卖人承担，现涉案合同因李健、马果田的违约行为而解除，故居间服务费应由李健、马果田负担，而韩亚倩已经向华熙公司支付了居间服务费，故该费用应由李健、马果田直接支付给韩亚倩，另韩亚倩已经向第三人支付了房屋登记服务费，第三人亦为双方办理了房屋核验、购房资格审核及网签手续，但因李健、马果田的违约行为导致合同解除并造成韩亚倩的该部分损失，对于该部分损失李健、马果田应该予以承担；关于韩亚倩主张的贷款服务费，根据其提交的证据及第三人陈述，可以确认韩亚倩确实支出了该部分费用，对于该部分损失，李健、马果田作为违约方应该予以赔偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：
一、解除韩亚倩、李健、马果田、北京华熙房地产经纪有限公司于二〇一七年三月二十七日签订的《存量房屋买卖合同》及韩亚倩、李健、马果田于二〇一七年五月三十一日签订的补充协议；
二、李健、马果田于本判决生效后十日内返还韩亚倩购房款二百四十万元；
三、李健、马果田于本判决生效后十日内给付韩亚倩违约金三十七万五千元、居间服务费七万九千元、房屋登记服务费二千元、贷款服务费五千零八十元，以上共计四十六万一千零八十元；
四、驳回韩亚倩的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万九千二百元，由李健、马果田负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审判员 李亚丽
二〇一八年六月一日
书记员 张 雪