南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)玄商初字第1216号
原告南京新城区融鑫典当有限公司，住所地在南京市秦淮区王府大街63号一楼。
法定代表人赵星，该公司董事长。
委托代理人董敏、涂勇，江苏创盈律师事务所律师。
被告江苏海尔斯老龄产业发展有限公司，住所地在南京市玄武区龙蟠路153号2幢102室。
法定代表人马士军，该公司董事长。
委托代理人姜云、潘婷婷，江苏三法律师事务所律师。
被告江苏鼎业生化制药有限公司，住所地在泰兴市黄桥镇塔北路。
法定代表人马力。
被告马士军。
委托代理人姜云、潘婷婷，江苏三法律师事务所律师。
被告马力。
原告南京新城区融鑫典当有限公司（以下简称融鑫公司）诉被告江苏海尔斯老龄产业发展有限公司（以下简称海尔斯公司）、江苏鼎业生化制药有限公司（以下简称鼎业公司）、马士军、马力典当合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告融鑫公司的委托代理人董敏，被告海尔斯公司和马士军的共同委托代理人姜云、潘婷婷到庭参加诉讼；被告鼎业公司和马力，经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告融鑫公司诉称：2011年4月27日，原告与被告海尔斯公司签订一份借款合同，约定由原告向被告海尔斯公司提供借款700万元，借款期限为3个月，自2011年5月4日至2011年8月4日，按月利率3%计算。合同签订后，原告又与被告海尔斯公司签订一张当票，约定实际借款500万元，被告海尔斯公司将其位于泰兴市黄桥镇三柳村及塔北路姜八线西侧的厂房典当给原告。同年5月4日，被告鼎业公司、马士军和马力又与原告分别签订第三方保证合同，三被告承诺对被告海尔斯公司的欠款向原告承担连带担保责任。同年8月1日，被告海尔斯公司因无法偿还借款而要求续当，并于当日与原告签订一份续当协议，约定续当时间为2011年8月4日至2011年11月4日。此后，被告海尔斯公司陆续向原告还款累计210万元，剩余借款290万元尚未偿还，原告多次向被告发送律师函催要，但是被告海尔斯公司至今未能偿还。为此原告诉至法院，要求被告海尔斯公司立即偿还借款本金290万元并支付利息和综合费用3799267元（按照3%月息计算自2011年5月4日起至2011年11月14日止为92万元，此后按照年利率24%暂计算至2015年7月21日为2879267元）和律师费268500元，请求法院判令原告享有被告海尔斯公司抵押房产的优先受偿权，要求被告鼎业公司、马士军、马力等对被告海尔斯公司的上述债务承担连带保证责任。
被告海尔斯公司和马士军辩称：本案的借款人为明城房地产公司而非被告单位，被告马士军提供保证担保的期间为2年，现在该保证期间已经届满，因此被告马士军不应继续承担保证责任。原告主张的逾期借款利息以及律师费，数额合计也不应当超过24%，故请求法院依法裁判。
被告鼎业公司和马力未到庭参加诉讼，也未进行书面答辩。
经审理查明，原告设立于2005年9月30日，经营范围包括：动产质押典当、财产权利质押典当、房地产抵押典当、绝当物品变卖、鉴定评估及咨询服务和商务部批准的其他典当业务。
2011年4月27日，原告融鑫公司（贷款人）与江苏明城房地产开发有限公司（2011年8月2日更名为被告海尔斯公司、借款人）签订一份借款合同，双方约定：
1.借款人向贷款人借款700万元，用于公司流动资金周转；借款期限为3个月，自2011年5月4日至2011年8月4日，借款的实际起始日期以当票为准，期限顺延；
2.续当。当票到期后，如果借款人因故暂时不能偿还债务，应提前15日提出书面申请，经贷款人同意后，与贷款到期日前到本典当行办理续当手续，双方应重新签订续当合同；根据典当管理有关规定，本合同项下典当的月综合费率及利息按本金的3%/月计算，贷款时预付；
4.与本合同订立、履行及纠纷的解决有关的税收及费用，包括但不限于印花税、利息税、诉讼费、执行费、律师代理费、公证费等均由借款人支付或偿付；合同项下的本金、利息、复利、罚息及其他从属费用均由被告鼎业公司、马士军、马力向贷款人提供连带责任方式的典当担保，且另行签订编号为融典2011002-1、融典2011002-2、融典2011002-3的典当担保合同；
5.借款人未按合同约定的还款时间归还借款本息的，贷款人按国家规定对逾期贷款每日计收千分之二利息；如贷款到期后本金按期收回而利息逾期，对逾期利息按本条第三项计收复利。
借款合同签订当日，原告又向被告海尔斯公司出具一份“江苏省经贸委监制”的当票，在当票上加盖了原告的当票专用章和被告海尔斯公司的印章。票中载明：典当行为原告，当户为被告海尔斯公司，当物名称为泰兴市黄桥镇塔北路姜八线西侧和黄桥镇三柳桥村的两处厂房，产权证号分别为泰房权证黄桥字第××号和第××号，典当金额分别为300万元和400万元，综合费用为125000元、月费率为2.5%，实付金额为4875000元、月利率处空白，典当期限自2011年5月4日起至2011年8月4日止；备注：“实际下款500万元整，综合费用月付”。
4月28日，原告领取了抵押房屋的他项权证，且将抵押合同文本在房产管理部门进行了登记备案。
5月4日，被告鼎业公司、马士军和马力（保证人、甲方）与原告（乙方）分别签订了第三方保证合同，分别约定：为确保被告海尔斯公司与乙方签订的融典2011002号借款合同的履行，甲方自愿为借款人向乙方借款提供第三方连带保证责任，甲方承诺当借款人未按约定履行其债务，乙方有权直接要求甲方在其保证范围内承担保证责任；保证范围，债权本金700万元及利息（包括复利及罚息）、违约金、赔偿金和乙方为收回垫付资金而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、差旅费、执行费、拍卖费等），甲方对上列所列各项费用承担连带清偿责任；保证期间，自借款合同中约定的债务期限届满之日后两年止；甲方确认乙方与借款人协议变更借款合同条款的，视为已征得甲方事先同意，甲方保证责任不因此减免，但是以下两种情况除外：延长债务履行期限；增加债券本金金额。
保证合同签订后，原告于同日向被告海尔斯公司交付一张金额为500万元的银行本票。
8月1日，被告海尔斯公司在一份续当协议上加盖其印章，协议约定：借款人为被告，贷款人为原告；因借款人流动资金不足等原因，借款人原取得的借款500万元，于2011年8月4日到期，现约定续当3个月，展期至2011年11月4日，贷款利率、付款方式及担保物等其他条款依然遵循主合同的约定。
2014年3月11日，原告曾向被告海尔斯公司送达一份律师函，载明：截至2014年3月11日，被告已经拖欠原告借款本金400万元以及相应的逾期利息、违约金等费用，要求被告在收函三日内立即偿还。
由于被告海尔斯公司未能及时偿还借款本息，为此原告委托江苏创盈律师事务所诉至法院，因此支付律师费268500元。
另查明：自2011年12月12日起至2012年8月22日止，被告海尔斯公司陆续归还原告借款本金，金额共计210万元。
上述事实有借款合同、第三方保证合同、当票、本票申请书、续当协议、银行汇款凭证、律师函、委托代理协议、律师费发票以及庭审笔录等证据证实。
本院认为，典当，是当户将其动产、财产权利或房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。原告与被告海尔斯公司于2011年4月27日签订的借款合同，明确约定了3个月的借款期限，实际起始日期以当票为准，当票到期后未能偿还债务的应提前15日申请，到典当行办理续当手续，而原告属于专门从事典当活动的企业法人，在借款合同签订的当日又向被告海尔斯公司出具了一份当票。因此，从上述借款合同以及当票的内容来看，应属于原告与被告海尔斯公司之间签订的典当借款合同和房屋抵押典当合同，由于系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，典当合同应当依法成立和有效，原、被告双方均应严格依照约定和法律规定履行各自的义务。
自2011年12月12日至2012年8月22日，被告海尔斯公司虽然已向原告返还当金210万元，但是未能支付典当期间的综合费用和利息以及逾期还款期间的相应利息，此后也未及时归还剩余借款本金。所以原告要求被告海尔斯公司偿还剩余借款本金且支付典当期间和逾期还款期间的综合费用、应付利息以及律师费用的主张，符合有关法律规定，本院予以支持；但是逾期还款期间的应付利息和综合费用两项合计数额，不应超过银行同期同类贷款基准利率的4倍。
作为当物的被告海尔斯公司抵押的涉案房产，由于已在房产管理部门办理他项权利登记手续，故原告依法应享有从其折价或拍卖、变卖所得的价款中优先予以受偿的权利。原告请求法院判令其享有被告海尔斯公司抵押房产优先受偿权的主张，本院也予以支持。
在第三人保证合同中明确约定，保证期间是自借款合同约定的债务期限届满之日后两年止，且原告与被告海尔斯公司双方也不能未经保证人同意而擅自延长债务履行期限，由于典当期限是自2011年5月4日起至2011年8月4日止，故作为保证人的被告鼎业公司、马士军和马力，应对被告海尔斯公司的还款义务承担连带责任的保证期限，应已于2013年8月4日到期届满。在上述约定的保证期间内，原告也未能举证证实：曾经要求被告鼎业公司、马士军和马力履行保证义务、承担保证责任，故被告鼎业公司、马士军和马力的保证责任依法应予免除。原告要求被告鼎业公司、马士军和马力承担连带责任的主张，不符合已查明的事实和法律规定，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《典当管理办法》第三条、第三十六条、第三十七条、第三十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏海尔斯老龄产业发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告南京新城区融鑫典当有限公司当金人民币290万元，支付典当期间的综合费用和利息（按照月利率3%的标准计算，自2011年5月4日起至2011年11月14日止）、逾期还款期间的综合费用和利息（按照中国人民银行同期贷款基准利率的4倍计算，自2011年11月15日起至被告实际给付之日止）和律师费268500元。
二、原告南京新城区融鑫典当有限公司可就被告江苏海尔斯老龄产业发展有限公司所有的泰兴市黄桥镇塔北路姜八线西侧和黄桥镇三柳桥村的厂房（产权证号：泰房权证黄桥字第××号和第××号），在上述债权范围内从折价或以拍卖、变卖该财产的所得价款中优先受偿。
三、驳回原告南京新城区融鑫典当有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行上述给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应交纳诉讼费60574元、保全费5000元，合计65574元，公告费（数额以原告提供的发票为准），由被告江苏海尔斯老龄产业发展有限公司负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。南京市中级人民法院开户银行：南京市农业银行鼓楼支行；账号：10×××76。
审 判 长 李海桥
人民陪审员 伍世梅
人民陪审员 周琪宝
二〇一六年三月二十五日
见习书记员 罗安迪