四川省乐至县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川2022民初340号
原告乐至县农村信用合作联社。住所地乐至县天池镇中行路**号。
法定代表人成金华，理事长。
委托代理人华浩，男，生于1987年7月22日，汉族，内江市东兴区人，职工，住四川省内江市东兴区。
委托代理人丁波，男，生于1970年10月25日，汉族，四川省乐至县人，职工，住四川省乐至县。
被告包道全，男，生于1967年3月30日，汉族，成都市金牛区人，居民，住成都市金牛区。
被告ＸＸ，女，生于1969年12月29日，汉族，四川省双流县人，居民，住四川省双流县。
被告高骑，男，生于1990年7月3日，汉族，成都市武侯区人，居民，住成都市武侯区。
被告胡凯，男，生于1988年7月22日，汉族，成都市金牛区人，居民，住成都市金牛区。
被告桂林蒲风商贸有限公司，住所地桂林市叠彩区中山北路599号7层办公用房。
法定代表人高骑，经理。
原告乐至县农村信用合作联社诉被告包道全、ＸＸ、高骑、胡凯、桂林蒲风商贸有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2016年1月19日诉讼来院，本院同日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告的委托代理人华浩、丁波到庭参加诉讼，被告包道全、ＸＸ下落不明，经公告向其送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、告知审判庭组成人员通知书、开庭传票及作风效能廉政监督卡等法律文书，现公告期已届满，被告包道全、ＸＸ未到庭参加诉讼，被告高骑、胡凯、桂林蒲风商贸有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告乐至县农村信用合作联社诉称，被告包道全因经营建材批发需资金，于2015年1月28日向原告提出个人借款申请，同年2月2日双方签订《个人借款合同》，约定：原告向被告包道全提供循环借款额度为480万元的借款，借款支用有效期间自2015年2月2日至2017年2月1日；同时原告与被告桂林蒲风商贸有限公司签订《最高额抵押合同》，被告桂林蒲风商贸有限公司以其所有的位于桂林市叠彩区中山北路599号7层办公用房1042.76㎡提供抵押担保，并经桂林市房产管理局办理抵押登记。同日，原告与被告ＸＸ、高骑、胡凯、桂林蒲风商贸有限公司签订《最高额保证合同》，被告ＸＸ、高骑、胡凯、桂林蒲风商贸有限公司愿意为被告包道全与原告在2015年2月2日至2017年2月1日期间签订的借款合同提供连带责任保证。同月4日被告包道全向原告申请支用借款480万元，原告依申请向被告包道全发放借款480万元，执行月利率9.5‰，借款到期日为2017年2月1日，季度结息。被告未按合同约定季度结息构成违约，截止2015年9月20日被告欠原告借款利息278953.96元。根据合同约定：借款人出现违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。故，请求判令1、被告包道全立即归还借款本金480万元及全部利息；2、确认原告对抵押房产的价款享有优先受偿权；3、由被告ＸＸ、高骑、胡凯、桂林蒲风商贸有限公司对该借款本息承担连带清偿责任；4、本案诉讼费及由此产生的其他费用由被告承担。
被告包道全、ＸＸ下落不明未到庭，亦未作答辩。
被告高骑、胡凯、桂林蒲风商贸有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，亦未作答辩。
原告乐至县农村信用合作联社为证实自己的主张，向本院提供证据材料如下：
证据材料1：原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、被告身份证、户口簿。拟证明原被告的基本身份情况及诉讼主体资格；
证据材料2：被告包道全的借款申请、个人借款申请书、《个人借款合同》、个人借款支用申请书、借款借据各1份。拟证明被告包道全向原告借款480万元、原被告之间借贷关系成立的事实；
证据材料3：原告与被告桂林蒲风商贸有限公司签订的《最高额抵押合同》、股东会决议、房屋产权证、国有土地使用权证、房屋他项权证。拟证明被告桂林蒲风商贸有限公司以其所有的位于桂林市叠彩区办公用房1042.76㎡为本案债务提供抵押担保，并经桂林市房产管理局办理抵押登记的事实；
证据材料4：原告与被告ＸＸ、高骑、胡凯、桂林蒲风商贸有限公司签订的《最高额保证合同》1份。拟证明被告ＸＸ、高骑、胡凯、桂林蒲风商贸有限公司为本案借款本息提供连带保证责任的事实；
证据材料5：欠款明细记账1份。拟证明被告未按合同约定季度结息构成违约，截止2015年9月20日尚欠原告借款利息278953.96元的事实。
被告包道全、ＸＸ、高骑、胡凯、桂林蒲风商贸有限公司未到庭质证，亦未举证。
本院对原告所举上述证据材料认证意见为：原告所提供的证据材料1系国家职能部门核发，来源合法，反映内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信；证据材料2-5均系原始书证，其来源合法，反映内容客观真实，证据间形成锁链，能证明本案待证事实即证明原、被告间借贷关系、担保关系成立事实及引起诉讼的事由，本院予以采信。
经审理查明，2015年1月28日，被告包道全以借款人身份，被告ＸＸ、高骑、胡凯、桂林蒲风商贸有限公司以担保人身份向原告出具《个人借款申请书》，向原告申请借款480万元。同年2月2日，原告与被告包道全签订了《个人借款合同》，合同约定：原告向被告包道全提供循环使用借款额度480万元，用于经营建材。借款额度支用有效期间为2015年2月2日至2017年2月1日。利息执行固定利率，即月利率9.5‰。结息方式：按季结息，结息日固定为每季末月的20日。逾期罚息为贷款利率上浮100%。借款担保方式为保证、抵押。合同违约情形及违约救济措施约定：如借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，构成违约，原告可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还贷款本息或支付相关费用。同时，原告与被告桂林蒲风商贸有限公司签订《最高额抵押合同》，约定：被告桂林蒲风商贸有限公司自愿为被告包道全在2015年2月2日至2017年2月1日期间签订的借款合同所发放的贷款提供最高额抵押担保。担保范围：包括但不限于全部本金、利息（包括复息、罚息）、违约金、赔偿金、债权人因向抵押权人支付的其他款项。担保责任的最高限额为人民币480万元；合同签订后到相应的登记部门办理抵押登记手续。“抵押财产清单”所列抵押财产及抵押财产权属证载明：房屋所有权人桂林蒲风商贸有限公司；房屋坐落桂林市叠彩区办公用房，建筑面积1042.76㎡。提供抵押担保房屋，于2015年2月3日，并经桂林市房产管理局办理抵押登记。他项权证编号为：桂林市房他证叠彩区字第31133**号。同日，原告与被告桂林蒲风商贸有限公司、ＸＸ、胡凯、高骑签订《最高额保证合同》，被告桂林蒲风商贸有限公司、ＸＸ、胡凯、高骑愿意为被告包道全与原告在2015年2月2日至2017年2月1日期间签订的借款合同提供连带责任保证。担保范围：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复息、罚息）、违约金、赔偿金、债权人因向抵押权人支付的其他款项。保证责任的最高限额为人民币480万元。保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。2015年2月4日被告包道全向原告申请支用借款480万元，原告依申请向被告包道全发放借款480万元，执行月利率9.5‰，借款到期日为2017年2月1日，按季结息。截止2015年9月20日被告尚欠原告借款本金480万元及利息27.895396万元。
本院认为，原告与被告包道全签订的《个人借款合同》是在平等、自愿的基础上形成，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。原告按照合同约定向被告包道全发放了贷款480万元，被告包道全未按合同约定支付到期利息。《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对双方当事人具有法律效力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告按合同约定向被告发放了贷款，被告未按合同约定按季向原告支付借款利息，构成违约，原告提前收回借款，符合原被告合同约定，故原告要求被告包道全提前偿还借款本息的请求成立，本院予以支持；被告桂林蒲风商贸有限公司以其所有位于桂林市叠彩区中山北路599号7层办公用房，作抵押与原告签订《最高额抵押合同》，并根据约定对抵押财产进行抵押登记，签订上述合同及抵押登记行为是双方在平等、自愿的基础上形成，合法有效。故原告要求对抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的主张成立，本院予以支持。为本案借款被告桂林蒲风商贸有限公司、ＸＸ、胡凯、高骑与原告签订了《最高额保证合同》，该保证合同的签订系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，对双方均具有约束力。故原告要求被告桂林蒲风商贸有限公司、ＸＸ、胡凯、高骑对该借款本息承担连带清偿责任主张成立，本院予以支持，被告桂林蒲风商贸有限公司、ＸＸ、胡凯、高骑承担清偿责任后有权向被告包道全追偿。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告包道全在本判决书生效后10日内偿还原告乐至县农村信用合作联社借款本金480万元及截止2015年9月20日的利息27.895396万元以及借款本金480万元从2015年9月21日起按合同约定计算至借款偿还完毕之日止的利息。
二、原告乐至县农村信用合作联社对被告被告桂林蒲风商贸有限公司用于抵押的位于桂林市叠彩区中山北路599号7层办公用房的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在限额480万元范围内享有优先受偿权；
三、被告桂林蒲风商贸有限公司、ＸＸ、胡凯、高骑在限额480万元范围内对本判决第一项债务承担连带清偿责任；
四、被告桂林蒲风商贸有限公司、ＸＸ、胡凯、高骑对本判决第一项债务承担清偿责任后有权向被告包道全追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47353元，由被告包道全、桂林蒲风商贸有限公司、ＸＸ、胡凯、高骑负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审 判 长 薛建明
代理审判员 李 丹
人民审判员 任全祥
二〇一六年五月六日
书 记 员 邹 波