重庆市开州区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0154民初4141号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆开州支行，统一社会信用代码91500234621193589L，住所地重庆市开州区文峰街道办天鹅湖社区开州大道(东)1246号。
负责人：李俊佳，该支行负责人。
委托诉讼代理人：阳勇，男，1966年5月17日出生，汉族，住重庆市开州区，系该支行员工，特别授权。
被告：杨忠伟，男，1976年11月18日出生，汉族，住重庆市开州区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆开州支行与被告杨忠伟金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年5月29日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆开州支行(以下简称农行开州支行)的委托诉讼代理人阳勇、被告杨忠伟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行开州支行向本院提出诉讼请求：1、被告杨忠伟立即归还贷款本金200679.57元及截止2018年4月10日的利息(利息、罚息和复利)9515.30元；2.判令被告支付自2018年4月11日起至贷款结清之日止的利息、罚息及复利（罚息以被告未偿还的贷款本金200679.57元为基数，按合同约定利率水平上浮50%计收，复利以借款利息9515.30元为基数，按合同约定利率水平上浮50%计收，以后每月对未偿还的贷款本金200679.57元为基数计算的利息未按月支付的也按此方式计收复利）；3.判令本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2012年6月18日，被告杨忠伟向我行申请办理个人住房贷款26万元，期限15年、分180期偿还，还款方式为按月等额本息还款。用于购买开州星星房地产开发有限公司开发的住房，贷款方式为抵押，用杨忠伟本次所购房屋[位于重庆市开州区XX路XXX都X幢XX楼X号的房屋]抵押。经我行审批同意后，被告杨忠伟于2012年6月27日与我行签订合同编号为5502012012002XXXX的中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同，2012年7月2日在开县国土局土地房屋权属登记中心办理抵押登记。2012年6月28日开农行向被告杨忠伟发放个人住房按揭贷款26万元，借款到期为2027年6月27日。被告杨忠伟在2017年4月29日以前还能正常还款，从2017年4月29日后起被告就不能按时归还借款，我行多次打电话对杨忠伟进行催收。截止2018年4月10日，现欠我行贷款总额210194.87元，其中本金200679.57元，利息9515.30元（利息、罚息和复利）。现要求借款人偿还全部借款本息及2018年4月10日以后至还清款之日止的应付利息（另行计算）以及本案的诉讼费用。
被告杨忠伟辩称，我在银行借款是事实，事实与原告的诉状上是一致的，借款用途是用购买房屋按揭，并以房屋作了抵押。2014年4月4日，我已将该房屋出买给了廖启稳，在我与廖启稳的房屋买卖合同中，约定由廖启稳继续给付按揭款至产权证办理后办理过户手续时止，但廖启稳在我办理产权证后一直不同我办理过户手续。原告主张的借款本金和利息应该由我偿还，我愿意用抵押房子拍卖、变卖后偿还该借款本息。
本院经审理认定事实如下：2012年6月18日，被告杨忠伟向原告农行开州支行申请办理个人住房贷款26万元，期限15年、分180期偿还，还款方式为按月等额本息还款。此款用于购买开县星星房地产开发有限公司开发的住房，贷款方式为抵押，用杨忠伟本次所购房屋[位于重庆市开州区XX路XXX都X幢XX楼X号的房屋]作抵押。经原告农行开州支行审批同意后，被告杨忠伟于2012年6月27日与原告农行开州支行签订合同编号为5502012012002XXXX的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定办理个人住房贷款26万元，期限15年，分180期偿还，还款方式为按月等额本息还款，每月还款2307.98元，由被告杨忠伟提供中国农业银行借记卡(卡号6228480470916456218)按月存入。2012年6月28日，原告农行开州支行向被告杨忠伟发放个人住房按揭贷款26万元，约定借款到期日为2027年6月27日。2012年7月2日双方在开县国土局土地房屋权属登记中心办理抵押登记。贷款发放后，被告杨忠伟在2017年4月29日以前均按月正常还款，从2017年4月29日后起被告杨忠伟就未按月归还借款，原告农行开州支行多次对被告杨忠伟进行催收。截止2018年4月10日，尚欠原告农行开州支行贷款本金200679.57元，利息9515.30元（包括利息、罚息和复利），合计210194.87元。现原告要求借款人偿还上述借款本息及2018年4月10日以后至还清款之日止的应付利息（另行计算）。
审理中还查明，被告杨忠伟于2014年4月4日已将所购买并抵押的上述房屋出卖给了廖启稳，原告农行开州支行所收取的2014年4月至2017年3月的按揭还款，系廖启稳代被告杨忠伟支付的，2017年4月以后就没有继续向原告农行开州支行支付按揭款。
上述事实，有双方当事人的陈述以及原告农行开州支行的营业执照复印件、被告杨忠伟的身份证和户口页复印件、被告杨忠伟的婚姻证明复印件及签订借款合同时的照片打印件、借款申请表复印件、个人购房担保借款合同复印件、借款凭证复印件、偿还借款的银行卡复印件、贷款余额及欠息证明、房屋买卖合同复印件、重庆市预购商品房抵押贷款合同复印件、被告杨忠伟与廖启稳的房屋买卖合同复印件等证据在卷佐证。前述证据经本院当庭质证并认证，符合证据的真实性、合法性和关联性，本院依法予以采信。
本院认为，被告杨忠伟向原告农行开州支行申请贷款，原告农行开州支行经审核相关资料后，签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，并已按合同约定向被告杨忠伟发放了借款26万元，双方形成的金融借款合同关系是双方的真实意思表示，合同内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，属于依法成立的有效合同，双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。但被告杨忠伟在履行了部分合同义务后，没有按约继续履行，已构成违约，应按合同约定承担相应的法律责任。原告农行开州支行要求被告杨忠伟偿还贷款本金200679.57元，并支付截止2018年4月10日前的利息9515.30元(包括利息、罚息和复利)的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持；原告农行开州支行主张由被告杨忠伟按合同约定给付利息、罚息及复利（罚息以被告未偿还的贷款本金200679.57元为基数，按合同约定利率水平上浮50%计收，复利以借款利息9515.30元为基数，按合同约定利率水平上浮50%计收，以后每月对未偿还的贷款本金200679.57元为基数计算的利息未按月支付的也按此方式计收复利）的计算方法，符合法律规定和合同约定，本院亦予以支持；原告农行开州支行还要求被告杨忠伟支付自2018年4月11日起至还清借款本息时止所产生的利息、罚息及复利的诉讼请求，亦符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百九十七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条的规定，判决如下：
一、由被告杨忠伟在本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆开州支行贷款本金200679.57元及截至2018年4月10日的利息9515.30元，共计210194.87元；
二、由被告杨忠伟在本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆开州支行从2018年4月11日起至还清贷款本金之日止的利息、罚息及复利(利息和罚息均以贷款本金200679.57元为基数，按合同约定利率水平上浮50%分别计算；复利以9515.30元为基数，按合同约定利率水平上浮50%计算)。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4453元，减半收取2226.50元，由被告杨忠伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。
本判决生效后，当事人可以向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。本案申请执行的期间为两年。该期间，从本判决书规定履行期间的最后一日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效的中止、中断的规定。权利人逾期不申请执行的，视为放弃申请执行的权利。
审 判 员 周 健
二〇一八年五月三十日
法官助理 杨大蓉
书 记 员 段辉镜