陕西省旬邑县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)陕0429民初604号
原告：某某农村信用合作联社。住所地：某某县南大街。
法定代表人：某某某，该联社理事长。
委托诉讼代理人：某某，男，某某农村信用合作联社职工。
委托诉讼代理人：某某，陕西某某律师事务所律师。
被告：某某置业有限公司。住所地：某某市某某区。
法定代表人：王某某，该公司董事长。
委托诉讼代理人：白某某，男，1977年1月11日出生，汉族，某某置业公司副总经理，住某某市某某区。
原告某某农村信用合作联社（以下简称信用社）与被告某某置业有限公司（以下简称某某公司）抵押合同纠纷一案，本院于2018年4月8日受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告信用社委托诉讼代理人程某、师某，被告某某公司委托诉讼代理人白某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
信用社向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告某某公司对师某某、马某某向原告的借款本金500万元及利息承担连带清偿责任；2、确认某某公司向原告信用社提供的抵押合法有效，原告依法对抵押物房屋享有优先受偿权；3、本案诉讼费、律师代理费30万元等费用由被告承担。事实和理由：师某某、马某某于2015年3月13日向原告信用社借款500万元，用于农资化肥经销，经原告审查同意后，双方于2015年3月25日签订了《个人借款合同》，师某某、马某某均在借款合同上签字。合同约定借款金额为500万元，借款期限为3年，即2015年3月25日至2018年3月24日；合同第五条约定，借款执行浮动利率，一年一定，本年底月利率为9‰，以后以人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基准，按借款人规定的浮动系数进行浮动，不再通知借款人。在借期内人民银行的同期贷款利率没有调整，月息一直是按9‰计算，逾期之后以借款利率为基础上浮30%。
同日，原告又与被告某某公司签订了《抵押担保合同》，被告某某公司将其名下位于某县某某镇房屋进行抵押担保，合同第七条第7.3款约定“依法拍卖、变卖抵押物后所得的价款清偿债务后尚有不足的，抵押人对不足部分承担连带责任保证，保证期间为拍卖、变卖抵押物之日起两年。”2015年3月30日，双方在某县对抵押进行了登记。同日，双方将上述两份合同在某县公证处进行了公证。2015年4月1日，原告将500万元贷款发放给师某某，师某某、马某某于2017年4月1日开始停止向原告支付利息，双方所签借款合同约定的借款期限已于2018年4月1日到期，师某某、马某某未还本付息，其行为已构成严重违约。依据原告与某某公司所签抵押担保合同约定，在借款期限届满后，抵押担保人负有连带清偿原告借款本息的法定义务，原告对抵押物享有优先受偿权。
被告某某公司辩称，原告所诉借款及担保属实，借款的实际使用人是某某公司，某某向原告偿还利息至2017年4月1日，同意偿还借款及下余利息，逾期上浮的30%利息不承担。认可原告对抵押房屋的优先受偿权，但某某公司向原告抵押的房屋办理了公证，原告可以直接申请执行，不需要诉讼，故对律师代理费、诉讼费不应承担。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，对原告提供的师某某、马某某身份证复印件、户籍证明、结婚证复印件、借款申请书、借款承诺书、个人借款合同、保证抵押人某某公司的营业执照、组织机构代码证、税务登记证、机构信用代码证、开户许可证复印件、农村信用社抵押贷款承诺书、抵押担保合同、抵押物清单、房产证复印件、房屋他项权证、公证书、个人客户提款申请书、还本付息清单、借款借据，被告某某公司质证均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有异议的证据，本院认定如下：
原告向法庭提交的以下证据：
委托代理合同、咸阳市律师协会文件各一份，证明原告按规定应付陕西玖标律师事务所律师代理费30万元整，该笔费用应由被告承担。
被告某某公司对借款质证认为，律师费、诉讼费不承担，不认可该组证据。
被告某某公司未提交证据。
本院经审查认为，委托代理合同、某某市律师协会文件，真实性予以确认，证明目的不予认可。
经审理查明事实如下：原告信用社与师某某、马某某于2015年3月25日签订了《个人借款合同》，约定师某某、马某某向原告借款500万元，用于农资化肥经销，借款期限为3年，即2015年3月25日至2018年3月24日。合同第五条第5.2款约定“中期借款执行浮动利率，一年一定。本年度月利率为9.0‰。以后年度以人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基准，按贷款人规定的浮动系数进行浮动，不再通知借款人。新利率的执行时间为每年的12月21日。”第5.4款约定，结息方式为按季结息。第十一条第11.2.2款约定“借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息。罚息利率为本合同执行利率上浮30%。”同日，原告又与被告某某公司签订了《抵押担保合同》，约定被告某某公司将其名下位于某县房屋进行抵押担保，合同第七条第7.3款约定“依法拍卖、变卖抵押物后所得的价款清偿债务后尚有不足的，抵押人对不足部分承担连带责任保证，保证期间为拍卖、变卖抵押物之日起两年。”2015年3月30日，双方在某县对抵押进行了登记。同日，双方将上述两份合同在某县公证处进行了公证。2015年4月1日，原告将500万元贷款发放给师某某。被告某某公司向原告清偿利息至2017年4月1日，后被告再未还本付息。
本院认为，本案的争议焦点为：1、案外人师某某、马某某与原告有无借款合同；若有，被告某某是否对该借款进行了抵押担保，抵押是否有效；原告信用社是否对被告某某公司提供的抵押物享有优先受偿权？2、被告某某公司应如何承担连带责任？3、被告应否承担律师代理费、诉讼费等费用？本案借贷事实清楚，原告与师某某、马某某签订的《个人借款合同》及与被告某某公司签订的《抵押担保合同》均是双方的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，均合法有效。合同签订后，原告依约向师某某发放500万元借款，被告某某公司向原告清偿利息至2017年4月1日，现借款期限已经届满，师某某未偿还借款本金及下余利息，原告与被告某某签订的《抵押担保合同》合法有效，该合同进行了公证，抵押房屋进行了抵押登记，故某某公司的抵押合法有效，原告对抵押房屋享有优先受偿权；原告要求被告对500万元借款承担连带偿还责任，根据合同约定，被告某某公司应对由抵押房产实现债权后不足偿还借款的部分承担连带偿还责任；原告主张被告承担律师费，未提交支出代理费的相应票据，故该项诉请不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第二百零二条之规定，判决如下：
一、确认被告某某置业有限公司向原告某某农村信用合作联社提供的抵押合法有效，原告某某农村信用合作联社依法对抵押物房屋享有优先受偿权；
二、被告陕西某某置业有限公司对师某某、马某某向原告某某农村信用合作联社的借款本金500万元及利息（自2017年4月1日起计算至还完本金之日，利息数额按双方所签《个人借款合同》第五条中第5.2条、第十一条中11.22条约定计算），由抵押房产实现债权后对不足偿还借款的部分承担连带偿还责任；
三、驳回原告某某农村信用合作联社其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费46800元，减半收取23400元，由被告陕西某某置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。
审判员 成园园
二〇一八年五月三十日
书记员 王子扬
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
欠款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金。损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
申请执行提示：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履履行金。