成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)锦江民初字第3603号
原告段云涛，男，1973年11月17日出生，汉族，住成都市xx。
委托代理人熊钢燕，四川方舟达律师事务所律师。
原告王凤义，女，1980年2月12日出生，汉族，住成都市xx。
委托代理人段云涛，男，1973年11月17日出生，汉族，住成都市xx，系王凤义之夫。
委托代理人熊钢燕，四川方舟达律师事务所律师。
被告成都金房营销策划有限公司。住所地：成都市xx。
法定代表人王晓白，系成都金房营销策划有限公司董事长。
委托代理人郑珂，泰和泰律师事务所律师。
原告段云涛、王凤义与被告成都金房营销策划有限公司（以下简称金房营销公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年5月21日受理后，依法由代理审判员张韵适用简易程序独任审判，于2015年9月16日、10月27日、2016年1月26日公开开庭进行审理。本案现已审理终结。
原告段云涛、王凤义诉称，段云涛、王凤义与金房营销公司于2011年6月7日签订《商品房买卖合同》，约定由金房营销公司将位于成都市xx的住房出售给段云涛、王凤义，并在该合同中约定金房营销公司于2013年12月31日前交付房屋，如金房营销公司逾期交房应按日计算向段云涛、王凤义支付已交付房屋价款的万分之三的违约金。段云涛、王凤义按照合同约定履行了支付971878.14元房款的义务，但金房营销公司出售的房屋因质量问题至今都未能交付给段云涛、王���义。2013年6月，金房营销公司通知段云涛、王凤义集中查看房屋时，双方发现房屋修建存在卫生间窗户松动、墙壁腻子灰脱落、入户门不合格、卫生间墙面防水未达要求、窗户周围渗水、卫生间污水管漏水等大量质量问题并向金房营销公司的接待人员提供了问题整改清单，当时接待人员承诺质量问题整改后通知段云涛、王凤义，但其后段云涛、王凤义一直未接到任何通知。2014年6月左右，段云涛、王凤义再次看房，发现房屋漏水，且上述质量问题也没有得到整改，段云涛、王凤义向物业反应后，公司称立即整改。2015年1月31日，段云涛、王凤义看房时发现上述问题并未整改。2015年3月24日，段云涛、王凤义、施工及物管三方再次对案涉房屋质量进行查看，施工方及物管确认房屋的质量问题客观真实存在，但至今房屋质量问题都没有得到有效整改。由于金房营销公司出售的房屋存在严重的质量问题，不具备交房的条件，因此金房营销公司应承担逾期交房的责任，且该房屋不能在合同约定的时间交付导致段云涛、王凤义不能正常居住给段云涛、王凤义造成了直接的经济损失。考虑到金房营销公司对房屋存在的质量问题一直不予整改，段云涛、王凤义愿意自行找人对该房屋进行整改，整改费用由金房营销公司承担。故诉至法院，请求判令：1、金房营销公司支付段云涛、王凤义逾期交房违约金暂计90298元（从2013年12月31日起至起诉之日，971878.14元×0.0003×505天=147239元）；2、金房营销公司支付段云涛、王凤义整改费用20000元；3、金房营销公司赔偿段云涛、王凤义经济损失（房屋租金暂计）2000元×18个月=36000元。诉讼中，段云涛、王凤义增加诉讼请求：物业服务费6392.65元。本案诉讼费用由段云涛、王凤义承担。
被告金房营销公司辩称，1、金房营销公司并无逾期交房的违约行为，因而谈不上承担逾期交房违约金责任的问题。段云涛、王凤义提出的所谓房屋质量问题基本上都是主观臆断，并非事实。段云涛、王凤义在2013年6月15日的业主开放日看房过程中，对房屋质量问题提出了多达49条意见，其中26条作出不合格、3条不对等否定性评判意见，在这49条意见中有21条意见没有给出任何理由。同时其中有大量相同内容重复提出的情况。对业主开放日发现的瑕疵，金房营销公司已经及时做出整改，并由施工方华西集团十二公司在当年的7月8日提交了书面的整改答复。金房营销公司开发的住宅小区于2013年12月份经过了质检、规划等政府专业机构的验收，说明政府对质量的认可。因此，房屋质量问题影响段云涛、王凤义接受交房的情况并不存在；2、段云涛、王凤义以房屋有质量瑕疵为由要求金房营销公��承担逾期交房的违约责任，没有合法依据。根据合同约定，房屋的交付条件为取得规划验收合格证、有资质的房产测绘机构出具的该商品房的面积实测报告、金房营销公司提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。金房营销公司在交付房屋时全部的交付条件均已成就；3、段云涛、王凤义要求金房营销公司支付整改费的诉讼请求没有法律依据。金房营销公司已经履行了整改义务，段云涛、王凤义并未支付过任何整改费用，金房营销公司不应当承担支付整改费用的义务，也不应承担物管费；4、金房营销公司不应当向段云涛、王凤义支付房屋租金损失。首先段云涛、王凤义主张的房屋租金存在歧义，究竟是段云涛、王凤义没能把涉案房屋出租造成的租金损失，还是段云涛、王凤义没能住成涉案房屋而另外租房住造成的租金损失？如果是前者，段云涛、王凤义在���屋达到交付条件的情况下自己不接房，由此产生的后果应当由段云涛、王凤义自己承担，如果是后者，除了前面的理由同样适用之外，段云涛、王凤义也没有提供证据证明其对外支付了房租。前述损失都无从谈起，不应当赔偿。综上所述，金房营销公司并不存在逾期交房的违约行为，请求依法驳回段云涛、王凤义的诉讼请求。
经审理查明，2011年5月7日，段云涛、王凤义作为买受人，金房营销公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》。《商品房买卖合同》中约定：买受人购买出卖人开发的位于成都市xx的商品房，总价款为949816元；付款方式为贷款方式付款；出卖人应在2013年12月31日前交付该商品房；其中，第十条约定，商品房交付时应当符合以下条件：该商品房已取得规划验收合格证，有资质的房产测绘机构出具的该商品房��面积实测报告，此外出卖人还应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》第十二条约定，除不可抗力外，出卖人未按约交付商品房的，逾期在15日之内的，自交付期限届满之次日至实际交付之日，出卖人按日计算向买受人支付已交付房款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行；逾期超过15日后，买受人有权退房，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自交付期限届满之次日至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金；第十四条约定，商品房达到第十条约定的交付条件后，出卖人应在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件；验收交接时，出卖人应当出示第十条约定的证明文件，并满足第十条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十条约定的其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按第十二条处理。验收交接后，双方应当签署商品房交接单；买受人因自身原因未按照出卖人通知的时间办理交接手续的，视为出卖人已按约交付，该房屋的保修期开始计算，与商品房有关的包括但不限于物业服务费用、水电费、公共维修资金、全部税费及房屋毁损风险即由买受人承担。第十五条约定，交付该商品房时，该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，买受人应当与出卖人共同查验收房，发现有其他问题的，双方同意由出卖人按照国家和本省有关工程质量的规范和标准对该商品房进行整改，并承担整改费用，但买受人应在合同约定的交���时间内办理完毕房屋交付手续，否则视为房屋已交付。第二十二条约定，金房营销公司依法选聘的物业管理企业为四川金房物业服务有限公司（以下简称金房物业公司）。《商品房买卖合同补充协议》第五条约定，在不影响买受人所购商品房质量或适用功能的前提下，经规划部门批准或设计单位同意，出卖人对原规划设计方案做出局部的调整，可不通知买受人。若变更无需经过规划部门批准或设计单位同意的，则在不影响买受人所购商品房质量和适用功能的前提下，出卖人可对原规划设计方案进行调整，可不通知买受人。除非买受人因该局部改变而遭受直接损失的，否则出卖人不承担赔偿责任。第八条第4项约定，在商品房达到交付使用条件后，除买受人未按合同约定支付房价款和违约金外，出卖人应以挂号信或特快专递或媒体广告通知买受人办理房屋交付手续；���受人未接到通知的，以合同约定的交付期限的最后一天为办理房屋交付手续的时间，以房屋所在地为交付地点；第7项约定：房屋交付时，买受人认为交付的商品房需要整修的，应以书面方式向出卖人提出。出卖人核实后应按照合同约定承担保修责任，但交房时间不顺延，并且买受人应在约定的时间内办理完毕房屋交付手续。买受人未在约定的时间内办理或者未在约定的时间内办理完毕房屋交付手续的，视为房屋已交付，出卖人不承担逾期交付的责任。上述合同签订后，段云涛、王凤义向金房营销公司支付房款949816元。
2012年10月16日，四川省川建勘察设计院就案涉房屋所在的xx号楼出具了《房产测绘成果报告》，载明案涉房屋实测套内面积（含阳台）88.33平方米，公摊27.9平方米，合计116.23平方米。
2013年4月8日，xx楼取得《建设工程规划合格证》。
2013年6月13日，金房营销公司在成都商报第51版下方发布了交房公告，内容为：“尊敬的业主：金房华韵天府·观锦经有关部门验收合格，已达到交付使用条件。我司将于2013年6月26日至7月7日在项目现场办理房屋集中交付手续。（具体交房时间及所需资料和缴纳费用详见交房通知书）据《成都市预售商品住房交付使用流程管理规定》的要求，在您办理收房手续之前安排的验房时间为：2013年6月15日-16日。……”
2013年6月15日，段云涛至案涉房屋验房并在xx楼业主验房日签到册签字，确认领取金房营销公司发放的《交房通知书》、《业主验房表》、《验房流程路线示意图》、《业主标识》。其中，《交房通知书》载明，金房营销公司开发的金房华韵天府·观锦项目经金房营销公司打造并经政府有关部门验收合格，现已达到交付使用条件。金房营销公司将���2013年6月26日至2013年7月7日在华韵天府项目现场正式办理房屋集中交付手续。段云涛验房后，向金房物业公司提交《金房·华韵天府·观锦房屋验收表》，提出“过道层高低了30厘米”、“卫生间有2匹砖无防水，地面无防水层来闭水试验”、“过道吊顶生霉，应拆除”等49条验收意见。
2013年6月16日，四川华西集团有限公司作为金房华韵天府项目的总承包单位，在收到金房营销公司提交的上述验收表后，于当月17日开始对房屋开展整改施工，于7月3日完成整改工作，并于7月6日向金房营销公司提交了《整改答复》。其中，《整改答复》针对段云涛、王凤义的验房意见作出“1、过道冷热水管部分为明管，为不影响室内美观，设计图中过道天棚为石膏板吊顶”、“2、卫生间墙面防水设计中只有迎水面防水高度为1800mm，其于墙防水高度为300mm，地面防水施工完后已做防水保护层”……等24条答复，同时对共性问题答复为“厨房、卫生间已做闭水试验，防盗门已整改”。
2013年7月3日，包括xx楼竣工验收。
2013年6月26日至7月7日，金房营销公司办理房屋集中交付手续，并向华韵天府业主发放《品读家园》、《商品房使用说明书》、《商品房质量保证书》、发票、礼品。段云涛、王凤义未领取上述物品。其中，《商品房质量保证书》载明，金房营销公司承诺房屋交付使用时，建筑结构和各部位、部件、设备、设施完好，设备、设施运转正常；自房屋竣工之日起，正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期为：1、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；3、装饰工程为2年；4、电气管线、给排水管道、设备��装2年。上述部位、部件保修期内，出现工程问题，由金房营销公司免费承担维修责任；质量问题的来信、来访及投诉，金房营销公司将直接委托物业管理公司及时给予答复，并在15个工作日内妥善处理。
2014年1月24日，xx楼取得竣工验收备案。
2015年1月31日，段云涛、王凤义再次向金房物业公司提出“卫生间窗子松落”、“窗户周围渗水”等16条验房意见。并表示其于2013年6月集中看房时，已提交房屋质量问题整改清单，接待人员表示质量问题整改后通知业主。
2015年2月9日，段云涛、王凤义针对案涉房屋向四川金房物业服务有限公司报修，认为案涉房屋质量问题包括“卫生间有漏水情况，检修孔周围不平，无盖板”、“弱电箱要求更换”、“腻子灰脱落”等。物业维修单未载明业主验收意见。
2015年3月14日，段云涛与四川金房物���服务有限公司工作人员罗倩、施工方工作人员及xx房屋的业主刘福一同对案涉房屋质量问题进行现场核实，并形成房屋验收会议纪要。会议纪要载明房屋质量问题与段云涛、王凤义于2015年1月31日向金房物业公司反映的情况一致，施工方工作人员承诺于2015年3月22日前完成所有质量问题的整改。同时段云涛要求在3月22日完成质量问题整改及逾期交房赔偿相关的事宜。
2015年3月23日，金房物业公司告知段云涛、王凤义房屋整改已经完成，并通知业主收房。
2015年3月24日，段云涛、刘福与金房物业公司就案涉房屋整改及验收问题再次进行协商并形成会议纪要，会议纪要载明金房物业公司承诺将就段云涛、王凤义的赔偿要求与金房营销公司、建筑公司相关领导联系。段云涛、王凤义将在3月31日前完成房屋交接等有关事宜。对于2015年3月14日段云涛、王凤义所反映的质量问题的整改，段云涛、王凤义将在3月31日问题解决时验收。其后，双方未再就房屋交付、整改及赔偿事宜进行协商，段云涛、王凤义遂于2015年5月提起本案诉讼。
另查明，2014年1月至2015年3月，金房物业公司多次通知段云涛、王凤义交房事宜。
以上事实的认定，有段云涛、王凤义与金房营销公司双方的庭审陈述以及段云涛、王凤义提交的段云涛、王凤义身份证、被告工商信息查询通知单、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、个人贷款还款凭证及对账单、收据4份、2015年1月31日、3月14日、3月24日的《会议纪要》、市建委网站查询信息、竣工图纸四份，金房营销公司提交的《房产测绘成果报告》、《建设工程规划合格证》、《业主验房日签到册》、《“金房·华韵天府”观锦4号楼文件、资料、物品签收表》，《房屋验收表���、《华韵天府开放日整改答复》、《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》、《情况说明》、交房公告、本院依职权向金房物业公司调取的业主报事登记表、《房屋验收表》6份、《华韵天府开放日整改答复》、《物业维修单》、2015年1月31日、3月14日、3月24日的《会议纪要》等在案为证。
关于段云涛、王凤义提交的关于金房物业公司照片6张、成都商报电子版报道，与本案无关联性，本院不予采信；关于房屋现场照片20张，因不能反映照片拍摄的主体和时间，且金房营销公司不予认可，故本院不予采信；关于《建筑工程施工强制性条文实施指南》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》、《建筑地面工程施工质量验收规范》、住宅工程质量分户验收汇总表、住宅工程质量分户验收结果表、住宅工程质量���户验收记录表（室内空间、构件尺寸、室内地面与墙面等质量）、住宅工程质量分户验收记录表（门窗安装、防水工程等质量）、住宅工程质量分户验收记录表（安装工程质量）、《重庆市北碚区政府公开信箱》，属于建筑学书籍、部门规范性文件等，仅具有普遍指导意义，不属于证据范畴，不作为认定本案事实的证据使用，故对上述证据本院不予采信；关于录音光盘，除段云涛、王凤义的陈述外，没有其他证据印证，且无法清楚反映播放内容及声音来源，故本院不予采信。
关于金房营销公司提交的现场照片，不能反映照片拍摄的主体和时间，且段云涛、王凤义不予认可，故本院不予采信；关于住宅工程质量分户验收表，为复印件，不符合证据的客观要件，且段云涛、王凤义对此不予认可，本院无法核实其真实性，故本院不予采信。
本院认为，段云涛、王凤义与金房营销公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，是双方当事人真实意思的表示。合同签订后，双方建立商品房买卖合同关系，且未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约全面履行其义务。
关于金房营销公司是否已向段云涛、王凤义交付房屋。按照合同约定，金房营销公司应在2013年12月31日前交付房屋，且房屋交房条件为取得规划验收合格证，有资质的房产测绘机构出具的该商品房的面积实测报告，并提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。本案中，段云涛已于2013年6月15日领取金房营销公司发放的《交房通知书》，获知金房营销公司将于2013年6月26日至2013年7月7日在华韵天府项目现场正式办理房屋集中交付手续，且金房营销公司亦于2013年6月13日在成都商报第51版下方发布了交房公告���告知全体业主上述交房事宜，故金房营销公司已履行通知段云涛、王凤义收房的义务。金房营销公司办理房屋集中交付手续时，案涉房屋已取得《建设工程规划合格证》和《房产测绘成果报告》，并向段云涛、王凤义提供《商品房使用说明书》和《商品房质量保证书》，故案涉房屋已经具备合同约定的交房条件。段云涛、王凤义所主张案涉房屋存在卫生间窗户松动、墙壁腻子灰脱落等问题，属诉争房屋的质量瑕疵，可通过整改、维修得以解决，并不属于房屋主体结构质量不合格，并非案涉房屋不符合合同约定的交房条件或直接导致该房屋不能交付和使用。按照双方在《商品房买卖合同》第十五条及《商品房买卖合同附件》第八条第7项中的约定，如果段云涛、王凤义认为交付的商品房需要整修的，金房营销公司核实后进行整改，并承担整改费用，但交房时间不顺延���并且段云涛、王凤义应在约定的时间内办理完毕房屋交付手续。若段云涛、王凤义未在约定的时间内办理或者未在约定的时间内办理完毕房屋交付手续的，视为房屋已交付，金房营销公司不承担逾期交付的责任。故段云涛、王凤义由于自身原因未领取《商品房使用说明书》和《商品房质量保证书》，同时未在约定的时间内办理房屋交付手续，不影响金房营销公司向段云涛、王凤交付房屋的行为的效力，段云涛、王凤义可以就房屋质量问题依约要求金房营销公司承担商品房整改、保修义务，但段云涛、王凤义以房屋质量瑕疵为由主张案涉房屋尚不具备交付条件并拒绝接收房屋，缺乏依据。综上，金房营销公司已经履行交房义务，段云涛、王凤义主张金房营销公司支付逾期交房违约金的请求，理由不能成立，本院不予支持。关于段云涛、王凤义主张交房时房屋未取得��工验收备案，房屋不符合交付条件。根据《城市房地产管理法》第二十六条第二款及《建设工程质量管理条例》第十六条的规定，建筑工程交付使用的条件均为“经验收合格”而非“取得《工程竣工验收备案表》”。竣工验收备案环节只是对竣工验收备案文件进行形式审查工作，而非对建筑工程的竣工验收工作本身进行审查。竣工验收备案表并非竣工验收合格的凭证。故段云涛、王凤义的该项主张缺乏依据，本院不予采纳。关于段云涛、王凤义主张其未收到《住宅工程质量分户验收表》，按照《成都市住宅质量分户验收管理暂行规定》第10条的规定，商品房交付使用应当将住宅工程质量分户验收表作为质量保证书的附件一并交付给买受人。金房营销公司未提交证据证明其向段云涛、王凤义交付了《住宅工程质量分户验收表》，但《成都市住宅质量分户验收管理暂行���定》系由成都市建设委员会发布的行政规范性文件，金房营销公司的交房行为存在瑕疵，但并非房屋不符合交付条件。故段云涛、王凤义的该项主张缺乏依据，本院不予采纳。关于段云涛、王凤义称案涉房屋未按图工程设计图纸施工，房屋不符合交付条件。按照双方在《商品房买卖合同补充协议》第五条中的约定，在不影响买受人所购商品房质量或适用功能的前提下，经规划部门批准或设计单位同意，金房营销公司对原规划设计方案做出局部的调整，可不通知段云涛、王凤义。若变更无需经过规划部门批准或设计单位同意的，则在不影响段云涛、王凤义所购商品房质量和适用功能的前提下，金房营销公司可对原规划设计方案进行调整，可不通知买受人。段云涛、王凤义未提交证据证明案涉房屋的建筑施工违反国家有关建设工程质量管理的强制性规定，故对其主张��本院不予采纳。
关于段云涛、王凤义主张案涉房屋存在质量问题，并据此主张金房营销公司支付案涉房屋整改费用20000元及赔偿经济损失36000元、物业服务费6392.65元，金房营销公司辩称案涉房屋不存在质量问题，且金房营销公司已对段云涛、王凤义反映的问题及时做出整改。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”之规定，故金房营销公司应就其已向段云涛、王凤义提供符合质量标准的商品房及已履行合同约定的商品房整改及保修义务承担举证责任。虽然包括案涉房屋在内的金房华韵天府项目符合建设工程规划，且已经进行竣工验收备案，但段云涛、王凤义在金房营销公司安排的验房活动中即发现案涉房屋存在质量瑕疵，按照合同约定及金房营销公司在《商��房质量保证书》中作出的承诺，金房营销公司应当与段云涛、王凤义共同查验收房，问题查验属实的，由金房营销公司按照国家和本省有关工程质量的规范和标准对该商品房进行整改，并承担整改费用，同时质量问题的来信、来访及投诉，金房营销公司将直接委托物业管理公司及时给予答复，并在15个工作日内妥善处理。故金房营销公司应当在段云涛、王凤义发现房屋质量瑕疵的初期即履行商品房保修、整改义务，将质量瑕疵彻底解决，保证段云涛、王凤义对案涉房屋的正常居住使用，但交房后直至2015年3月14日，经施工方及金房物业公司现场核实，质量瑕疵依然存在，且金房营销公司在2015年3月23日才完成整改工作。故金房营销公司未向段云涛、王凤义提供符合质量标准的商品房，亦未充分履行商品房保修、整改义务，应属违约，故对段云涛、王凤义要求赔偿经济��失的诉讼主张，既符合法律规定，亦符合合同约定，本院予以支持。但对于段云涛、王凤义主张整改费用20000元，因双方均未申请司法鉴定，除了段云涛、王凤义的单方陈述外，本案现有证据不能证明案涉房屋于2015年3月23日经整改后仍然存在质量瑕疵。故对段云涛、王凤义的该项主张，本院不予支持；
关于经济损失的具体数额：1、物业服务费6392.65元，段云涛、王凤义未提交证据证明其物管费损失已经实际发生，故在本案中不予处理，段云涛、王凤义可待损失实际发生后另行主张；2、租金损失36000元，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”以及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条第二款“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，段云涛、王凤义未提交证据证明其实际损失，应当承担不利后果，但鉴于本案中自合同约定的交房时间届满之次日即2014年1月1日起至2015年3月23日止由于金房营销公司整改房屋造影响了段云涛、王凤义对房屋的正常居住使用，损失客观存在，故本院综合考虑段云涛、王凤义可能存在的实际损失大小、双方合同的履行情况等因素，对段云涛、王凤义主张金房营销公司赔偿的损失款，酌情确定为20000元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条（法律条文全文附后）之规定，判决如下：
一、被告成都金房营销策划有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告段云涛、王凤义赔偿经济损失20000元；
二、驳回原告段云涛、王凤义的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2174元，由被告成都金房营销策划有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 张 韵
二〇一六年二月二十七日
书 记 员 李嘉欣
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
《中华��民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。