吉林省长春市双阳区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)双民初字第1199号
原告杜夏童，女，1979年11月8日生，汉族，个体，现住长春市双阳区城市。
委托代理人刘玉军，长春市双阳区平湖法律服务所法律工作者。
被告吉林省中深房地产开发有限公司。
法定代表人王清艳职务：经理。
委托代理人董海军，该公司法律顾问。
地址双阳区甲五路南路口。
原告杜夏童诉被告吉林省中深房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杜夏童及委托代理刘玉军、被告吉林省中深房地产开发有限公司委托代理人董海军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杜夏童诉称：2010年12月5日，原告与被告签订商品房买卖合同，合同约定，原告购买的房屋面积为171.22平方米，每平方米售价为5836.72元，原告向被告支付全额购房款999363元。原告买受房屋后，被告违反合同中第15条关于产权登记的约定，致使原告购买的房屋至今没有向产权登记机关备案，在规定的期限内原告没有取得房地产权属证书。故原告依据合同15条第1款之规定，请求法院依法判令被告，1、依法解除原告与被告签订的商品房买卖合同。2、依法判令被告退还原告购房款人民币999363元，并支付利息（利息从2010年12月5_日起按中国人民银行同期贷款利率4倍计算至给付之日止）。3、判令被告返还原告所交的物业费8000元、入住费12000元，两项合计20000元。4、判令被告给付原告房屋装修费人民币18万元。5、诉讼费由被告承担。
被告吉林省中深房地产开发有限公司辩称：原告的起诉缺乏事实依据和法律规定，应当驳回其诉讼请求，理由如下：一、被告没有给原告办理产权登记主要原因是在政府机关，不在被告，被告使用的土地原本是划拨使用，去年政府又变更为出让，要求被告缴纳土地出让金，政府违反了原先的划拨行为，二、双方有约定，被告方不能办理产权证，只承担违约金，三、全国开发商已经形成一个习惯，只要没按期办理产权登记都不退房，四、原告主张利息，缺乏事实根据，物业费8000元，原告已经占有了房屋享受了服务，装修费18万元，没有事实根据也缺乏法律根据。
原告为支持其诉讼请求，向法庭提供了如下证据：
证据一，《商品房买卖合同》一份，证明被告未按照合同约定在540个工作日为原告办理权属登记。被告对上述证据的真实性无异议，但认为合同第十五条有三个空，当时漏填了，不同意解除合同。
证据二，《购房款收款存根》二份，证明原告两次向被告交购房款共计999363元。被告对上述证据的真实性无异议，但认为两份证据均有售出不退字样，因此合同不能解除。
证据三，物业费票据三枚，证明原告2011年5月17日交水费200元，2011年5月7日交垃圾清理费856元，2011年9月17日交物业费2533元。被告认为垃圾清理费和水费是原告生活发生的费用，物业费也是原告应缴纳的费用，以上费用均与被告无关。
证据四，装修合同照片及装修明细，证明原告已对购买房屋进行了装修，装修费为180000元，此款应由被告负担。被告认为原告提供的装修合同是自然人之间签订的，是不真实的，照片证明不了装修材料的价值。原告申请对装修所需费用进行鉴定，但因不能提供装修合同、双方认可的施工图纸、双方认可的材料价格单致使鉴定机构无法鉴定。
被告为反驳原告的主张，向法庭提供了《商品房买卖合同》一份，证明被告不能按期办理产权登记，买受人不退房，被告按照已付房款的0.5%支付违约金。原告对被告的证据真实性有异议，认为合同不可能出现两个文本，被告的主张不应得到支持。
以上证据经质证，本院对原告提供的证据一，《商品房买卖合同》、《购房款收款存根》所证明的事实予以确认。
根据原、被告的陈述及有效证据，本院认定以下事实：
2010年12月5日，原告与被告签订商品房买卖合同，合同约定，原告购买的房屋面积为171.22平方米，每平方米售价为5836.72元，原告向被告支付全额购房款999363元。原告买受房屋后，被告违反合同中第15条关于产权登记的约定，至今未向产权登记机关备案，致原告无法取得房屋产权证书。从2012年至2014年分别找到被告单位的财务人员、王立国经理和法律顾问董海军要求解除合同，退房返款，均未达成协议。故将被告诉至法院，请求法院依法判令解除原告与被告签订的商品房买卖合同；判令被告退还原告购房款人民币999363元，并支付利息（利息从2010年12月5日起按中国人民银行同期贷款利率4倍计算至给付之日止）；判令被告返还原告所交的物业费8000元、入住费12000元，两项合计20000元；判令被告因违约给付原告房房屋装修费人民币18万元并由被告承担诉讼费。
另，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记做了以下约定。出卖人应当在商品交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第XX项处理：1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求至日起XX日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的XX%赔偿买受人损失。2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的XX%向买受人支付违约金。上述两项为选择条款，双方签订合同时未作选择。现原告选择第一项要求退房由被告返还房款并赔偿损失。庭审中被告表示2016年3月前才能将办理权属登记的资料报送产权登记机关备案，之后原告才能办理房屋产权证。
本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》合法有效。被告应按照《商品房买卖合同》的约定全面履行义务。《商品房买卖合同》第十五条约定。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告退房，被告在原告提出退房要求之日起XX日内将买受人已付房价款退还给原告，并按已付房价款的XX%赔偿原告损失。上述为协议中的第一款。第二款为原告不退房，被告按已付房价款的XX%向原告支付违约金。上述两项为选择条款，双方签订合同时未作选择。现原告选择第一款要求解除合同，退房并由被告返还房款并赔偿损失的诉讼请求应予支持。关于原告要求被告返还物业费、入住费的主张，因原告已实际使用了房屋，所支出的物业费、入住费应由其自行支付。关于原告请求被告给付原告房屋装修费的主张，因其不能提供证据证明其主张，故上述主张本院不予支持。关于被告在庭审中举证《商品房买卖合同》第十五条第二款已经填写，主张双方已选择被告不能为原告办理产权登记时执行该合同第十五条二款的主张。因庭审中被告对原告提供的双方签订的《商品房买卖合同》无异议，该合同第十五条三处填充处均为空白，而被告举证的《商品房买卖合同》由被告保管随时可以填充，被告以此来对抗其认可的与原告签订的未填充《商品房买卖合同》，其抗辩主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下：
一、依法解除原告杜夏童与被告吉林省中深房地产开发有限公司之间的《商品房买卖合同》。
二、被告吉林省中深房地产开发有限公司于本判决生效后一次性给付原告杜夏童购房款999363元及利息（利息从2010年12月5日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15594.00元，退回原告7797元后，由被告负担7797元，执行时间同上。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审判员 田向欣
二〇一五年十二月二十一日
书记员 许静波