广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
(2018)粤2071民初7708号
原告：黄淑媛，女，1968年5月12日出生，汉族，住广东省中山市，
委托诉讼代理人：赵继明，广东保信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王光阳，广东保信律师事务所律师。
被告：邓伟文，男，1978年2月12日出生，汉族，住广东省中山市东区，
被告：李若华，女，1979年7月21日出生，汉族，住广东省中山市东区，
原告黄淑媛与被告邓伟文、李若华民间借贷纠纷一案，本院于2018年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄淑媛委托诉讼代理人王光阳，被告邓伟文、李若华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄淑媛向本院提出诉讼请求：1.判令被告邓伟文偿还原告借款250000元及利息（以250000元为基数，自2017年1月1日起至款项还清之日止，按每月2%计算，暂计至2018年4月27日为80000元）；2.判令被告邓伟文承担本案一审律师代理费28200元；3.判令被告李若华承担连带清偿责任；4.判令原告在担保数额500000元正范围内对中山市东区××路××号御景湾绿韵花都12幢602房享有优先受偿权。诉讼中，原告黄淑媛将第四项诉讼请求变更为：判令原告对中山市东区××路××号御景湾绿韵花都12幢602房享有优先受偿权。事实与理由：2016年1月26日，被告邓伟文因资金周转的需要，与原告签订《抵押借款合同》，向原告借款本金250000元。借款期限12个月，自2016年1月27日起至2017年1月27止，月利率2%，被告邓伟文提供位于中山市东区××路××号御景湾绿韵花都12幢602房作担保，双方办理不动产抵押登记，原告取得粤（2016）中山市不动产证明第0005681号抵押权证明书，担保金额为500000元。《抵押借款合同》第十条“违约责任”约定：“乙方未按时足额偿还本金及利息的，应当承担甲方为实现债权而发生的费用，包括但不限于催收费、诉讼费用、执行费、律师费、差旅费及其他费用。”自2017年1月1日起，被告邓伟文没有支付利息。借款到期后，被告邓伟文拒不归还本金，也没有履行担保义务。截至2018年4月27日，累计拖欠原告利息共计80000元（250000元×2%×16个月）。原告认为，被告邓伟文向原告借款，不按约定支付利息，已构成违约，被告李若华与被告邓伟文系夫妻关系，应当对被告邓伟文所负债务承担连带清偿责任。被告邓伟文以位于中山市东区××路××号御景湾绿韵花都12幢602房作担保，并办理不动产抵押登记，原告对上述房产享有优先受偿权。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判决。
原告黄淑媛为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交的证据如下：1.抵押借款合同、借款收据；2.不动产登记证明；3.结婚证；4.中国工商银行转账凭证；5.委托代理合同、广东增值税普通发票。
被告邓伟文辩称，确认原告的诉求。
被告李若华辩称，对被告邓伟文向原告借款的事宜不知情，而且是被告邓伟文用于公司的经营，与被告无关。
被告邓伟文、李若华就其辩解，未提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：黄淑媛与邓伟文是朋友关系，邓伟文与李若华是夫妻关系，邓伟文因经营中山市宜邦家具有限公司需要资金周转向黄淑媛借款。2016年1月26日，黄淑媛、邓伟文分别作为甲方（贷款人、抵押权人）、乙方（借款人、抵押人），签订《抵押借款合同》，约定：乙方困资金周转的需要，向甲方借款，借款金额：250000元整，借款用途：用于家庭所收益的业务；借款期限：12个月，自2016年1月27日起至2017年1月27日止，具体以实际放款时间为准；利息：本合同项下贷借款按月计息，月利率为2%，借款从本合同项下的借款发放日起计息，至借款全部结清日止，利息按本合同约定的借款利率、借款金额和期限以先息后本方式计算，合计每月应归还利息5000元整；服务费：按借款金额的1%计算，服务费按月计算，不足一个月按一个月收取，至全部借款本息清偿之日停止计收，合计每月应支付服务费为2500元整，由乙方在每月还款日与当期利息一并偿还；乙方自愿提供下列房地产作上述借款的抵押，担保内容如下：抵押房地产为乙方名下位于中山市东区××路××号御景湾绿韵花都12幢602房，土地证号：中府国用（2008）第易2151**号，房产证号：粤房地证字第××号；担保债权范围：借款本金、利息、违约金及甲方实现债权和抵押权的费用，实现债权和抵押权费用包括但不限于催收费、诉讼费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；乙方如违反本合同约定，未能及时支付利息给甲方，甲方有权要求乙方提前偿还所有借款，并收取违约金（违约金按一年期商业银行同期贷款利率的四倍计算）；乙方未按时足额偿还借款本金及利息的，应当承担甲方为实现债权而产生的费用，包括但不限于催收费、诉讼费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。合同还约定了其他事项。黄淑媛、邓伟文分别在甲方、乙方处签名捺印。合同签订后，黄淑媛与邓伟文于当日到中山市国土资源局办理抵押登记手续，邓伟文将登记在其名下的位于中山市东区××路××号御景湾绿韵花都12幢602房的房地产[土地证号：中府国用（2008）第易2151**号，房产证号：67××64]抵押给黄淑媛，担保债权数额为500000元，不动产登记证明号：粤（2016）中山市不动产证明第0005681号。2016年1月29日，黄淑媛通过中国工商银行中山沙溪星宝支行向邓伟文银行卡号62×××11转账250000元。收到款项后，邓伟文出具《借款收据》，内容为：今收到出借人黄淑媛（身份证号码：）250000元整，借款用途：借款人应该将该笔借款用于家庭所收益的业务。借款期限为12个月。利息和相关费用等详见合同编号为DK-20160125的贷款合同。借款划款方式：借款金额中250000元整以银行转账方式支付，银行账户信息为：收款账号：中国工商银行中山银通支行，户名：邓伟文，开户行：62×××11。借款人在本收据上签字时已确认全额收到了上述借款。邓伟文、黄淑媛分别在借款人、出借人处签名捺印。借款到期后，邓伟文按月利率3%支付利息至2016年12月31日，但未偿还借款本金及支付2017年1月1日之后的利息。黄淑媛经向邓伟文、李若华追讨未果，遂于2018年4月24日向本院提起诉讼，主张前述实体权利。
另查，邓伟文与李若华于2004年9月22日登记结婚，结婚证字号：粤高结字044450号。
又查，黄淑媛为本案诉讼，于2018年4月19日与广东保信律师事务所签订委托代理合同，支付律师费28200元。
本院认为，本案为民间借贷纠纷。黄淑媛与邓伟文签订的《抵押借款合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定履行。合同签订后，黄淑媛通过银行向邓伟文指定账号转账250000元，邓伟文出具借款收据确认收到借款250000元，本院予以认定，双方成立合法的借贷关系。借款到期后，邓伟文按月利率3%支付利息至2016年12月31日，但未偿还借款本金及支付2017年1月1日之后的利息，已构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条的规定，邓伟文应立即向黄淑媛偿还借款本金250000元，并支付2017年1月1日之后的利息。黄淑媛主张利息的计算方法为：从2017年1月1日起至借款实际清偿之日止，按月利率2%计算。本院经审查认为，由于《抵押借款合同》约定“月利率为2%”，黄淑媛主张的利息计算方法符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”的规定，本院予以支持。关于律师费，《抵押借款合同》约定“乙方未按时足额偿还借款本金及利息的，应当承担甲方为实现债权而产生的费用，包括但不限于催收费、诉讼费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用”，借款到期后，邓伟文未偿还借款本金，已否成违约，应承担违约责任。黄淑媛为本案诉讼花费律师费28200元，该费用未违反律师收费办法最高限额规定，本院予以支持。
邓伟文与李若华是夫妻关系，涉案借款发生在邓伟文与李若华婚姻关系存续期间。关于涉案借款是否属于邓伟文个人债务的问题。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于双方共同意思示的除外。”邓伟文的借款用途为经营中山市宜邦家具有限公司，黄淑媛未举证证明该借款250000元用于邓伟文与李若华夫妻日常生活需要或共同生产经营，应承担举证不能的不利后果。因此，本院认定涉案债务为邓伟文个人债务，李若华无须承担连带清偿责任。
邓伟文自愿以其名下的位于中山市东区××路××号御景湾绿韵花都12幢602房的房地产[土地证号：中府国用（2008）第易2151**号，房产证号：67××64]为涉案借款提供抵押并办理了抵押登记手续，依照《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”的规定，借款到期后，邓伟文未偿还借款，故黄淑媛有权对上述房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款在上述借款本金、利息及律师费的范围内优先受偿。
综上所述，原告黄淑媛的诉求合理部分，本院予以支持。被告李若华的抗辩合法有据，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告邓伟文于本判决发生法律效力之日起七日内向原告黄淑媛偿还借款本金250000元及利息（利息计算方法：以250000元为基数，从2017年1月1日起至借款实际清偿之日止，按月利率2%计算）；
二、被告邓伟文于本判决发生法律效力之日起七日内向原告黄淑媛支付律师费28200元；
三、原告黄淑媛有权对被告邓伟文名下的位于中山市东区孙文东路268号御景湾绿韵花都12幢602房的房地产[土地证号：中府国用（2008）第易2151**号，房产证号：67××64]折价或者以拍卖、变卖前述房地产所得的价款在上述借款本金、利息及律师费的范围内优先受偿。
四、驳回原告黄淑媛的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7096元，简易程序减半收取为3548元（原告黄淑媛已预交），由被告邓伟文负担，并于本判决发生法律效力之日起七日内直接返还给原告黄淑媛。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 熊 伟
二〇一八年六月二十八日
书记员 杨平丽