广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤2071民初22002号
原告：中山农村商业银行股份有限公司，住所地广东省中山市东区中山三路26号之一，统一社会信用代码914420006633583105。
法定代表人：马英文，职务行长。
委托诉讼代理人：匡腊光，广东维纳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈少梅，广东维纳律师事务所实习律师。
被告：陈海兰，女，1984年1月10日出生，汉族，住江西省上饶市鄱阳县，
被告：中山市新盛世房地产开发有限公司，住所地广东省中山市三乡镇金昌路新盛世花园商住楼F1幢3号铺1楼，组织机构代码74801810-4。
法定代表人：郑小驱，职务总经理。
委托诉讼代理人：田念，广东中元（中山）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈燕维，广东中元（中山）律师事务所律师。
被告：万迎春，男，1982年1月1日出生，汉族，住江西省上饶市鄱阳县，
原告中山农村商业银行股份有限公司（以下简称中山农商行）诉被告陈海兰、万迎春、中山市新盛世房地产开发有限公司（以下简称新盛世公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序并公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告中山农商行诉称：因被告陈海兰拖欠住房贷款款项未按时足额归还，请求判令：1.解除原告中山农商行与被告陈海兰签订的《购房（一手楼）按揭贷款合同》【编号：中农信（联社）一手楼按借字[2012]第190311号】；2.被告陈海兰向原告中山农商行清偿借款本金123545.81元、正常利息6574.76元、罚息909.9元、复息313.7元，合计131344.17元（暂计至2017年9月20日，之后按合同约定计至清偿完毕之日止）；3.原告中山农商行对被告陈海兰名下位于中山市××乡镇××东村××盛世花园××区××房（中山市预售商品房抵押证明表业务号：DY201300651）的抵押物处置所得价款享有优先受偿权；4.被告陈海兰承担原告中山农商行因实现债权所产生的律师费6567元以及因实现债权产生的一切费用；5.被告万迎春、新盛世公司对被告陈海兰上述债务承担连带清偿责任。
被告陈海兰、万迎春下落不明，本院依法公告送达，期满未到庭应诉及提交答辩意见和证据。
被告新盛世公司辩称:1.根据原告提供的购房按揭贷款合同显示，涉案贷款合同既有约定被告陈海兰提供涉案房产作为抵押担保，也有被告新盛世公司承担保证担保。被告认为，原告应当优先受偿物的担保，不足部分，再由新盛世公司承担。2.原告诉求第二项缺乏相应的依据，原告并未提供被告陈海兰的相关还贷记录，因此被告新盛世公司无法确认被告陈海兰尚欠的借款本金。关于利息及罚息的主张，原告应当说明，并提供相应的支付依据。关于复利的主张，也缺乏法律依据，法院不应支持。3.原告诉求第四项主张被告承担因实现债权产生的其他一切费用，该诉求不明确，原告主张的律师费应提供相应的转账凭证以证明有实际发生。4.新盛世公司目前正处于强制清算过程中，即使新盛世公司应承担涉案的债务，该债务也应于新盛世公司完成清算并根据最终的清算分配方案进行清偿。
经审理查明：
贷款人：中山市农村信用合作联社。
借款人：陈海兰。
抵押人：陈海兰。
保证人：新盛世公司。
签约情况：2012年12月11日签订《购房（一手楼）按揭贷款合同》【编号：中农信（联社）一手楼按借字[2012]第190311号】。
贷款金额：170000元。
贷款期限：10年，从2013年1月15日起至2023年1月15日止。
约定还款方式：等额法，即按月等额归还贷款本息。
贷款执行利率：浮动利率，按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率执行，年利率为5.895％。遇法定利率调整，合同项下贷款利率从次年1月1日起作相应调整。
罚息计收标准：借款人未按合同约定日期还款，贷款人有权就逾期供款部分计收逾期罚息。罚息利率为合同执行的贷款利率上浮50%执行。
复息计收标准：对借款人不按期偿还的未支付利息计收复息，按罚息利率计收复利。
实现债权的费用：贷款人因催收合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于执行费、律师费、评估费、拍卖费等费用，或依法处置抵押物而产生的任何费用，均由借款人承担。
解除合同收贷约定：借款人连续三期或累计六期未能按合同约定还本付息的，贷款人有权书面通知借款人解除合同，提前收回贷款并按合同约定处分抵押物。
抵押担保情况：合同约定陈海兰向中山农商行提供其位于中山市××乡镇××东村××盛世花园××区××房的房地产作为本案合同项下贷款的抵押担保。2013年1月7日，陈海兰与中山农商行办理了该房产抵押登记备案手续（抵押登记备案编号:DY201300651）。
保证担保情况:合同约定新盛世公司为本案债务提供连带责任保证，保证期间自合同生效之日起至中山农商行取得并正式取得合同项下抵押物的《房地产权证》及《他项权证》正本之日，保证范围包括本合同项下的贷款本息、违约金及实现债权的费用（含律师费等），但未约定多个担保并存的清偿顺序。至今，陈海兰未办好该抵押房产的《房地产权证》和《他项权证》。
贷款发放情况：2013年1月15日，中山农商行向陈海兰发放贷款170000元。
欠款违约情况：自2016年7月21日起，陈海兰已累计二十一期以上未按时足额还款。截至2018年2月20日，陈海兰尚欠中山农商行贷款本金123545.81元、利息8390.71元、罚息1605.36元、复利563.8元。
实现债权的费用：中山农商行已提交《民事委托代理合同》、律师费发票及支付凭证证明其支出了本案律师代理费6567元。
另查，陈海兰与万迎春于2012年11月5日登记结婚。
又查，2013年5月30日印发的[银监复（2013）264号]中国银监会文件批复：同意中山农商行开业，该行开业的同时，中山市农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为该行债权债务。
本院认为：中山市农村信用合作联社因单位名称变更登记，由中山农商行承继原有权利，符合相关规定。中山农商行与陈海兰签订的《购房（一手楼）按揭贷款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。陈海兰借款后未按期足额还款，构成违约，中山农商行有权按照合同约定行使合同解除权。截至2018年2月20日的所欠本息，有中山农商行提交的借款借据、贷款明细系统截屏图、欠供明细表、贷款逾期未还款明细、陈海兰的还贷记录等证据证实，并就陈海兰按揭贷款每月供款本金及逾期利息作出了说明。虽然新盛世公司庭审中对原告诉求的本息不确认，但其未提交证据予以推翻，并在庭审后向本院提交质证意见，明确表示对合同条款、签订时间、贷款数额、利息及逾期利息约定的内容予以确认。而被告陈海兰对所欠本息亦无证据予以推翻，故本院对原告诉求的本息予以认定。但由于中山农商行已诉请解除合同，故合同解除前的贷款正常利息及复利应计算至合同解除之日止，中山农商行主张贷款正常利息及复利计算至清偿之日止，于法无据，本院不予支持。
对于陈海兰的上述债务，陈海兰提供了房产作为抵押，且办理了抵押登记备案手续，抵押有效，故中山农商行对该抵押房产享有优先受偿权。另外，新盛世公司自愿为陈海兰的上述债务提供了连带责任保证，且涉案房产尚未办妥《房地产权证》和《他项权证》，故新盛世公司应对陈海兰的上述债务承担连带责任保证人的担保责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中，陈海兰的上述债务有陈海兰提供的物的担保，又有保证人新盛世公司提供的保证担保，且未约定担保履行的先后顺序，故中山农商行应先以陈海兰提供的抵押物实现债权，抵押物不足清偿的部分由新盛世公司承担连带清偿责任。
关于原告请求的律师费损失，双方签订的《购房（一手楼）按揭贷款合同》有明确约定，但并非产生纠纷或诉讼必然发生的费用，故该费用以实际产生且合理合法为限予以支持。原告提供了该费用的《民事委托代理合同》、律师费发票及支付凭证，且该费用没有超出广东省公布的《律师服务政府指导价》收费标准，故本院予以支持。
因陈海兰的上述债务发生在其与万迎春夫妻关系存续期间，属于其夫妻共同债务，故原告要求被告万迎春对被告陈海兰的上述债务承担清偿责任的诉求，本院予以支持。陈海兰、万迎春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条,《中华人民共和国婚姻法》第四十一条之规定，判决如下：
一、解除原告中山农村商业银行股份有限公司与被告陈海兰签订的《购房（一手楼）按揭贷款合同》【编号：中农信（联社）一手楼按借字[2012]第190311号】。
二、被告陈海兰、万迎春应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山农村商业银行股份有限公司清偿贷款本金123545.81元及利息【截至2018年2月20日,正常利息8390.71元、罚息1605.36元、复利563.8元;从2018年2月21日起至本判决发生法律效力之日止的正常利息、罚息、复利，按合同约定计算，即正常利息按贷款利率以中国人民银行公布的贷款基准利率计算，罚息及复利按罚息利率即贷款利率上浮50%计算；本判决生效之次日起至债务实际清偿之日止，只计算逾期贷款利息（即罚息），以实欠本金为基数按罚息利率计算】。
三、被告陈海兰、万迎春于本判决生效之日起七日内向原告中山农村商业银行股份有限公司支付律师费6567元；
四、在上述债权范围内，原告中山农村商业银行股份有限公司对被告陈海兰位于中山市三乡镇平东村金昌路1号新盛世花园C区H6幢102房的房地产【抵押登记备案编号:DY201300651】以折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
五、被告中山市新盛世房地产开发有限公司对被告陈海兰的本案债务在处分上述抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任；被告中山市新盛世房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告陈海兰追偿。
六、驳回原告中山农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3058元（原告已预交），由被告陈海兰、万迎春、中山市新盛世房地产开发有限公司连带负担，三被告应于本判决生效之日起七日内迳付原告或向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 伍青花
审判员 吴立和
审判员 唐 群
二〇一八年五月七日
书记员 黄倩菁
林雷