南京市建邺区人民法院
执 行 裁 定 书
(2017)苏0105执异2号
异议人(被执行人)任凤霞，女，1964年4月20日生，汉族。
异议人(被执行人)李彦蓉，女，1993年9月9日生，汉族，澳大利亚××大学学生。
申请执行人江苏天华典当有限公司(以下简称天华典当公司)。
法定代表人姚建业，江苏天华典当有限公司董事长。
异议人任凤霞、李彦蓉与申请执行人江苏天华典当有限公司执行异议一案，本院受理后，依法组成合议庭，由审判员刘俊担任审判长，审判员王铁勋、王扩军参加评议，对异议人的异议进行了审查，现已审查终结。
异议人任凤霞、李彦蓉异议称，异议人任凤霞与同案被执行人李杰系夫妻，两人离婚时约定，位于本市建邺区河西大街XX号X幢X单元1205室(以下简称河西大街房产)归李杰所有，位于鼓楼区云南北路XX号1205室、1206室房产(以下简称涉案房产)归李彦蓉和任凤霞所有。后河西大街房产在本市鼓楼区人民法院监督下出售并全部被李杰用于偿还债务，没有留有生活所必需的费用，异议人也未对买房所得款申请保留生活必需费用。异议人任凤霞离婚后并无住房，李彦蓉也没有住处，任凤霞和李彦蓉实际居住在涉案房产中。涉案房产虽然形式上为商业用房，但实际兼具住宅性质，为了维护两异议人的合法权利，请求法院将涉案房产拍卖后的所得款中，为异议人保留生活所必需的18万元。
申请执行人天华典当公司辩称，涉案房产是商业用房而不是住宅，拍卖时为任凤霞、李彦蓉开办公司使用，且我公司设定了110万元的抵押，并不适用执行中的唯一住宅的相关规定；此外，河西大街房产登记为任凤霞、李杰共有，出售时已经被鼓楼区人民法院查封，李杰、任凤霞与该案申请人某小额贷款公司商量后自行找到买家出售了该房，清偿债务后还有剩余100多万元，当时李杰一家人居住在内，即使需要安置也应向鼓楼区人民法院主张，且剩余的上述100万元如何使用，我公司无从得知。李杰、任凤霞离婚完全是为了规避债务，且在离婚前已经被鼓楼区人民法院强制执行。综上，我公司认为任凤霞要求的安置费不符合法律的规定，应予驳回。
任凤霞在提交异议申请书后，本院通知其到法院接受谈话，其陈述称，其和李杰于2013年3月16日在南京市建邺区民政局协议离婚，对债务问题进行了约定，涉案房产的抵押原本是为了借款给女儿出国而作出的担保，后因女儿是南京外国语学校的学生，不需要担保资金，故涉案房产抵押所借的100万元自己和女儿并未拿到，河西大街房产当时是下关区人民法院工作人员通知自己到房产局签字，自己过去签完字就走了。
在此次谈话中，任凤霞提供了其和李杰的离婚协议书，该离婚协议书约定，女儿李彦蓉随任凤霞生活，高楼门饭店内的洗车场归女方经营，所产生的收益作为女儿的生活费、教育费、医疗费等支出，直至女儿完成学业，南京木林森广告有限公司归女方经营，男方自愿放弃该公司股权。
经审查查明，天华典当公司诉李杰、李彦蓉、任凤霞借款合同纠纷两个案件，本院分别于2014年9月29日和10月10日作出(2014)建南商初字第20号和第23号民事判决书，第20号判决书判令，李杰、任凤霞于判决生效之日起十日内偿还天华典当公司借款本金583800元并支付利息、违约金(利息自2011年11月25日起计算至2011年12月24日，按月利率0.8%计算；违约金自2011年12月25日起计算至本判决指定的付款之日止，均以本金583800元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算，计算出的费用扣除李杰已支付的利息及违约金5万元)；李杰于判决生效之日起十日内支付天华典当公司律师费用1万元；李彦蓉对上述第一、二项中李杰的还款义务承担连带清偿责任，李彦蓉在承担保证责任后，有权向李杰追偿；天华典当公司有权以坐落于南京市鼓楼区云南北路XX号1205室房屋进行折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；案件受理费10856元、公告费600元，合计11456元，由天华典当公司负担205元，李杰、李彦蓉负担11251元。第23号判决书判令，李杰于判决生效之日起十日内偿还天华典当公司借款本金486500元并支付利息、违约金(利息自2011年11月22日起计算至2011年12月21日，按月利率0.8%计算；违约金自2011年12月22日起计算至本判决指定的付款之日止，均以本金486500元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算，计算出的费用扣除李杰已支付的利息及违约金5万元)；李杰本判决生效之日起十日内支付天华典当公司律师费用0.8万元；李彦蓉、任凤霞对上述李杰的还款义务承担连带清偿责任，李彦蓉、任凤霞在承担保证责任后，有权向李杰追偿；天华典当公司有权以坐落于南京市鼓楼区云南北路XX号1206室房屋进行折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；案件受理费9597元，由天华典当公司负担137元，被告李杰、李彦蓉、任凤霞负担9460元。判决生效后，李杰、任凤霞、李彦蓉未履行判决书判令的义务，天华典当公司于2015年3月2日和7月9日，向本院申请强制执行上述两份判决书。本院于当日立案受理，案号分别为(2015)建执字第325号和992号。
本院在执行上述两个案件的过程中查明，被执行人李彦蓉、任凤霞名下无车辆可供执行，李杰名下有车牌号分别为苏Ａ×××××“帕萨特”牌轿车一部、苏Ａ×××××“别克”牌轿车一部、苏Ａ×××××“北京现代”牌轿车一部，苏Ａ×××××“捷达”牌轿车一部，因车辆下落不明，暂不具备执行条件；截至2015年11月5日,被执行人李彦蓉、任凤霞、李杰名下在我市各家银行存款分别合计为2093.82元、490.05元、583.83元；此外，被执行人李彦蓉、任凤霞、李杰共有的位于本市鼓楼区云南北路49号1205、1206室两处房产，面积分别为72.28㎡、59.86㎡，已被申请执行人天华典当公司设定了合计110万元的抵押。本院以(2015)建执字第325号，裁定对云南北路49号的涉案房产予以拍卖，并于2016年6月24日上午9时50分在淘宝网上拍卖成交，成交金额为112万元。
对上述成交款，任凤霞、李彦蓉申请为其保留18万元，2016年11月4日，本院下达(2015)建执字第325、992号执行决定书，认为本院拍卖的李杰、李彦蓉、任凤霞名下涉案房产是商业用房而不是住房，在拍卖前上述两套办公用房为任凤霞的公司所用而不是用于居住，且拍卖所得款仅112万元，尚不够偿付执行依据所判定的三被执行人应当归还天华典当公司债务本息，故决定不予为任凤霞、李彦蓉保留安置费用。任凤霞、李彦蓉不服，提出异议，形成本案。
另查明，2013年4月25日，原南京市下关区人民法院作出(2013)下商初字第137号民事调解书，确定李杰于2013年6月1日前偿还南京市下关区润信农村小额贷款有限公司(以下简称润信公司)借款本金170万元、截止2013年4月26日的利息15.68万元，并自2013年4月27日起按照月利率17‰的标准继续支付利息至借款本息付清之日止；如李杰未按期履行上述付款义务，则需加付润信公司违约金2万元；案件受理费10652元，保全费5000元，合计15652元，由李杰负担13152元；任凤霞对李杰的上述付款义务承担连带清偿责任；如李杰、任凤霞未能按期足额履行上述义务，则润信公司可申请处置李杰名下的南京市建邺区河西大街87号朗诗国际街区北园X幢X单元1205室的房屋，以拍卖、变卖所得优先受偿。
本院根据任凤霞提供的离婚协议，通过国家工商管理机构的查询系统查明，李杰与任凤霞离婚协议中约定的由任凤霞经营的高楼门饭店内洗车场，其名称为南京金蓉汽车租赁有限公司，坐落于本市玄武区高楼门XX号，登记的法定代表人为李杰，注册资金200万元；另约定由任凤霞经营的南京木林森广告有限公司，登记的住所地为本市鼓楼区云南北路天星翠琅大厦1206室，法定代表人为李彦蓉，注册资金为200万元。此外，任凤霞名下还登记有南京木林森工艺礼品经营中心、南京市秦淮区木林森百货销售中心、南京市秦淮区木林森办公用品销售中心、南京市秦淮区新的起点礼品销售中心、南京木林森广告有限公司第一分公司五家个体经营实体或有限责任公司，但仅南京木林森工艺礼品经营中心登记的注册资金为10万元，其余均未登记注册资金数额，且经营情况均不详。
本院认为，根据任凤霞提供的离婚协议书以及本院查明的事实，任凤霞名下的涉案房产虽被拍卖，但任凤霞还实际经营管理两家注册资金为200万元的公司，其和女儿李彦蓉的生活已有保障，并不属于需要保留安置费用的人员，即便任凤霞、李彦蓉需要安置费用，也应要求在河西大街房产处置后归还润信公司的债务剩余款中予以保留，仅当剩余款不足三人安置费用时，李杰、李彦蓉、任凤霞才可从本案涉案房产的处置款中要求补齐不足部分。倘任凤霞、李彦蓉放弃河西大街房产处置剩余款之安置费需求，转而要求天华典当公司在债权未得满足时，再从涉案房产处置款中为其二人保留安置费用，则对天华典当公司而言，显属不公；且本案涉案房产为商业用房，并非生活必需品，因此对执行上述两套办公用房不适用执行中“唯一住房”的相关规定。综上，本院(2015)建执字第325、992号执行决定书决定不为任凤霞、李彦蓉保留生活安置费用并无不当，本院据此依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：
驳回任凤霞、李彦蓉的异议。
如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内向江苏省南京市中级人民法院申请复议。
审 判 长 刘 俊
审 判 员 王铁勋
审 判 员 王扩军
二〇一七年一月二十六日
见习书记员 赵翊康