重庆市开州区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0154民初163号
原告：重庆市小微企业融资担保有限公司，住所地：重庆市渝北区龙兴镇迎龙大道19号，统一社会信用代码：91500000331675811Y。
法定代表人：陈苏苏，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：ＸＸ，重庆弘全律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周敏，重庆弘全律师事务所律师。
被告：袁兵，女，生于1975年1月28日，汉族，住重庆市开州区。
被告：桂令，男，生于1972年1月3日，汉族，住重庆市开州区。
委托诉讼代理人：袁兵，身份信息同上，系被告桂令的妻子。
原告重庆市小微企业融资担保有限公司(以下简称小微公司)与被告桂令、袁兵债权转让合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年2月1日公开开庭进行了审理。原告小微公司的代理人周敏，被告袁兵及被告桂令的代理人袁兵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告小微公司诉称：被告桂令与重庆农村商业银行股份有限公司开县支行于2015年12月20日签订《个人贷款合同》【合同编号：开县支行2015年个贷字第3426012015250149号】，约定由农商行开县支行向被告发放贷款50000元，期限为1年，自2016年1月4日起至2017年1月3日止，年利率为7.35%，按季付息到期还本。逾期还贷的，罚息利率在贷款利率上加收50%。被告桂令以自有的房屋进行抵押担保，并办理抵押登记手续。被告袁兵以保证人身份在《个人贷款合同》上签字，合同中约定的保证方式为连带保证担保，保证期限为主债务到期之日两年。合同还约定了发生争议，由承贷银行所在地人民法院管辖。合同中还约定其他事项。合同签订后，农商行开县支行于2016年1月6日按照合同约定向被告发放贷款50000元。后被告未按照合同约定按期还本付息，已构成违约。截止2017年7月5日，被告欠付农商行开县支行本金50000元，利息2981.44元，农商行开县支行于2015年12月20日将《债权转让通知书》送达被告，经被告桂令签字确认。原告与农商行开县支行于2017年6月22日签订债权转让协议，原告在支付债权转让款后获得农商行开县支行对被告的部分债权。原告为维护合法权益，实现债权，故诉至法院，请求法院依法判决被告立即偿还原告受让债权本金50000元；受让债权利息2981.44元(截止2017年7月5日止)，并支付原告以50000元为基数，按年利率7.35%上浮50%的利率（即11.025%），自2017年7月6日起至该款还清之日止的罚息；判决被告按《个人贷款合同》的约定，以不能按时支付的利息2981.44元为基数，按贷款利率7.35%上浮50%的利率（即11.025%），自2017年7月6日起至该款还清之日止的复利；判决被告袁兵对被告桂令的全部债务承担连带清偿责任；判决原告对被告桂令所有的位于开县某某镇某某村2组的住房【产权证号：J312房地证2011字第（长）00198】以折价或者拍卖、变卖所得折价款享有优先受偿权；被告承担本案全部诉讼费用（包括案件受理费、保全费等）。
被告桂令、袁兵辩称：欠钱属实，但被告现在无力偿还，请法院依法判决。
经审理查明：2015年12月20日，被告桂令与重庆农村商业银行股份有限公司开县支行签订《个人贷款合同》【合同编号：开县支行2015年个贷字第3426012015250149号】，合同主要内容为“借款人：桂令，担保人：袁兵，贷款金额：50000元，贷款用途：进农副产品，贷款期限：自2016年1月4日起至2017年1月3日止，年利率为7.35%，还款：按季结息，到期还本。保证方式：连带责任保证。贷款罚息及违约金：借款人未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息和相应罚息利率计收复利。”合同中还约定其他事项。借款人桂令和担保人袁兵在该合同上签名并捺印。贷款合同签订后，重庆农村商业银行股份有限公司开县支行于2016年1月6日按照合同约定向被告桂令发放贷款50000元。后被告未按照合同约定按期还本付息。截止2017年7月5日，被告欠付重庆农村商业银行股份有限公司开县支行本金50000元，利息2981.44元，该款已由原告代为向重庆农村商业银行股份有限公司开县支行支付。重庆农村商业银行股份有限公司开县支行于2015年12月20日将《债权转让通知书》送达被告，经被告桂令签字确认。原告与重庆农村商业银行股份有限公司开县支行于2017年6月22日签订《债权转让合同》，根据该合同的约定，原告在支付债权转让款后获得重庆农村商业银行股份有限公司开县支行对被告的债权。被告桂令将其所有的位于开县某某镇某某村2组的住房【产权证号：J312房地证2011字第(长)00198】抵押给重庆农村商业银行股份有限公司开县支行并办理抵押登记。被告桂令与被告袁兵于1998年办理结婚登记手续。因被告仍未履行还款义务，故原告起诉至法院要求被告偿还借款。
上述事实，有当事人的当庭陈述，营业执照，结婚证，《个人贷款合同》，借款借据，房产证，抵押权证，《债权转让通知书》，《债权转让合同》，银行业务凭证，贷款收回凭证等证据在卷佐证，可以认定。
本院认为：合法的借贷关系依法受法律保护。原告与重庆农村商业银行股份有限公司开县支行签订的《债权转让合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反有关法律法规的强制性规定，应为有效合同。重庆农村商业银行股份有限公司开县支行将对被告的债权转让给原告时已书面通知被告，被告签字确认，因而该债权转让合法有效。根据合同的约定和债权转让的规定，原告向向债权转让方即重庆农村商业银行股份有限公司开县支行支付被告所欠的贷款本金50000元及利息2981.44元后，受让方即原告就取得债权转让方的相关权利。原告以受让方起诉要求被告偿还受让债权的主张于法有据，故本院予以支持。被告桂令与重庆农村商业银行股份有限公司开县支行签订的《个人贷款合同》，被告方无异议也对欠款事实予以认可，因而根据该合同的约定，被告应偿还借款本金及利息。对原告主张的按照合同的约定计收罚息和复利的请求，未违反法律规定，本院依法予以支持。被告袁兵作为被告桂令的妻子和该笔借款的连带责任保证人，根据法律的规定应承担连带责任。被告以自有房屋为该笔贷款抵押担保并办理抵押登记手续，根据《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，原告对被告桂令所有的抵押物【产权证号：J312房地证2011字第(长)00198】折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：
一、被告桂令在本判决生效后十日内偿还原告重庆市小微企业融资担保有限公司受让债权本金50000元及至2017年7月5日止的利息2981.44元；
二、被告桂令在本判决生效后十日内偿还原告重庆市小微企业融资担保有限公司以50000元为基数，从2017年7月6日起至付清款之日止按年利率11.025%计付的罚息；
三、被告桂令在本判决生效后十日内偿还原告重庆市小微企业融资担保有限公司以2981.44元为基数，从2017年7月6日起至付清款之日止按年利率11.025%计付的复利；
四、原告重庆市小微企业融资担保有限公司对被告桂令所有的房屋【产权证号：J312房地证2011字第(长)00198，权利人：桂令，地址：开州区某某镇某某村2组】折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
五、被告袁兵对被告桂令所负担的上述债务承担连带清偿责任。
若未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1050元，减半收取525元，由被告桂令负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为两年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 宋 健
二〇一八年三月二十三日
书记员 李苇苇