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民 事 判 决 书
（2015）江新法崖民初字第119号
原告中国农业银行股份有限公司江门新会支行
负责人梁永豪，该行行长
诉讼代理人黄平，该行员工
诉讼代理人杨志飞，中国农业银行股份有限公司江门分行员工
被告张尧新
被告李清霞
被告江门市金牛房地产开发实业有限公司
法定代表人邓兆强
诉讼代理人邓均亮，该公司员工
原告中国农业银行股份有限公司江门新会支行（以下简农行新会支行）诉被告张尧新、李清霞、江门市金牛房地产开发实业有限公司（以下简称金牛房地产）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月15日受理后，依法由审判员苏达昶适用简易程序独任审理，并于2015年7月15日公开开庭进行了审理。原告农行新会支行的诉讼代理人黄平、杨志飞到庭参加诉讼，被告张尧新、李清霞及被告金牛房地产的诉讼代理人邓均亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行新会支行起诉认为：2012年8月7日，原告与被告签订一份编号为44020120120067690的《个人购房担保借款合同》，约定被告张尧新向原告借款（个人住房）人民币29.5万元，贷款期限为2012年8月7日至2027年8月6日止，按月等额本息方式还款，以被告张尧新、李清霞所购的位于江门市新会区会城冈州大道西2号汇侨花园27座406房产作抵押担保，并已办理预购商品房抵押权预告登记手续；同时由被告金牛房地产提供阶段性保证担保。上述合同签订后，原告已依约将人民币29.5万元贷款本金划入合同所约定的账户，履行了合同义务。原告对位于江门市新会区会城冈州大道西2号汇侨花园27座406的房产享有优先受偿权。虽然被告金牛房地产未在该借款合同签章，但是根据其与原告签订的《一手房贷款业务银企合作协议》的约定，被告金牛房地产对于原告与购房人所签订的借款合同均予以认可。因此被告金牛房地产应按合同约定对被告张尧新结欠原告的债务承担连带保证担保责任。被告李清霞与被告张尧新为夫妻关系，本笔债务发生在其婚姻关系存续期间，被告李清霞应对其与被告张尧新的共同债务承担还款责任。截至2015年4月10日止，被告张尧新已超期没有偿还贷款本息，共欠原告贷款本息人民币284183.11元（其中本金276711.87元，利息、罚息及复利7471.24元）。虽经原告多次催收，被告张尧新仍不履行还款义务。据此，诉请法院判令：1、请求法院判令解除被告与原告签订的《个人购房担保借款合同》；2、请求法院判令被告张尧新清偿贷款本金276711.87元及支付相应的利息、罚息及复利（截至2015年4月10日止利息、罚息及复利为7471.25元，自2015年4月11日起至实际清偿之日止的利息、罚息及复利，按《个人购房担保借款合同》约定计算）；3、请求法院判令被告李清霞对其与被告张尧新的夫妻共同债务承担还款责任；4、请求法院确认被告张尧新、被告李清霞与原告之间的抵押担保关系合法有效，原告对位于江门市新会区会城冈州大道西2号汇侨花园27座406的抵押物享有优先受偿权；5、请求法院判令被告金牛房地产对被告张尧新结欠原告的债务承担连带保证担保责任；6、被告方承担本案全部诉讼费用。
原告对其陈述在举证期限内提供的证据有：
1、被告张尧新、李清霞的《身份证》复印件各一张。用以证明：被告身份证明及诉讼主体资格。
2、被告张尧新、李清霞的《结婚证书》复印件一份。用以证明：被告李清霞应对被告张尧新的夫妻共同债务承担还款责任。
3、《个人购房担保借款合同》原件一份、《中国农业银行广东省分行一手房贷款业务银企合作协议》原件一份。用以证明：原告与被告张尧新之间存在借款合同关系，被告金牛房地产应对被告张尧新结欠原告的债务承担连带保证担保责任。
4、《预购商品房抵押权预告登记证明》原件两份。用以证明：抵押担保合法、有效，原告对抵押物享有优先收偿权。
5、《借款凭证》原件一份。用以证明：原告依约向被告张尧新发放贷款的事实。
6、《欠款明细》原件一份。用以证明：被告张尧新欠原告贷款本息情况。
7、《催收资料》原件五份。用以证明：原告向被告张尧新进行催收的事实。
被告张尧新答辩称：承认原告全部诉讼请求。
被告张尧新在举证期限内没有提供证据。
被告李清霞答辩称：承认原告全部诉讼请求。
被告李清霞在举证期限内没有提供证据。
被告金牛房地产答辩称：承认原告全部诉讼请求。
被告金牛房地产在举证期限内没有提供证据。
经庭审质证、辩证，由于三被告对原告提交的证据1-7均无异议，另无影响其真实性及证明效力的因素，故本院对上述证据的真实性及证明效力予以确认。
综合原、被告双方的陈述及本院采信的证据，本院确认如下事实：
2012年3月31日，农行新会支行与金牛房地产签订《一手房贷款业务银企合作协议》，合作项目为座落于江门市新会区会城冈州大道西2号“汇侨新城”，金牛房地产不可撤销地承诺，为农行新会支行向合作项目的购房人发放的个人购房贷款提供连带保证担保。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。金牛房地产提供保证担保的，其对各购房人担保的保证期间为借款到期日起两年，若发生法律法规规定或借款合同约定的事项，导致借款合同项下债务被农行新会支行宣布提前到期的，保证期间自甲方确定的债务提前到期之日起两年。
2012年8月7日，农行新会支行与张尧新、李清霞签订一份《个人购房担保借款合同》，合同约定：张尧新向农行新会支行借款295000元，用于购买座落于江门市新会区会城冈州大道西2号汇侨花园27座406房产，贷款期限为180个月；借款执行利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之十五后确定，借款期间遇基准利率调整的，则自每次基准利率调整后的次年1月1日开始调整；张尧新授权农行新会支行将贷款划入金牛房地产在工行2012004819024822378的帐号；张尧新采用按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款、提前行使担保权等。张尧新、李清霞作为抵押人，自愿提供上述所购买的房产作借款的抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。上述作为借款抵押担保的房产已在房管部门办理了合法有效的抵押登记，农行新会支行是抵押权利人。
上述合同签定后，农行新会支行依约于2012年10月30日将借款295000元划转给张尧新的指定账户，履行了合同的义务。从贷款发放日起至2015年4月10日止，被告超期未能按时还款，尚欠农行新会支行借款本金276711.87元及利息、罚息及复利7471.24元。据此，农行新会支行认为张尧新的行为已构成违约，遂于2015年4月27日向本院提起诉讼。
另查明：张尧新与李清霞是夫妻关系。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷。原告农行新会支行与被告张尧新、李清霞签订的《个人购房担保借款合同》及与金牛房地产签订的《一手房贷款业务银企合作协议》是各方在平等、互利、协商一致的基础上签订的，意思表示真实，内容符合法律规定，是有效合同，依法应受法律保护。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”原告依约将贷款295000元发放给被告张尧新，已履行了合同义务。被告张尧新借款后，没有依约还款，暂计至2015年4月10日，被告张尧新拖欠原告本金276711.87元，利息、罚息、复利7471.24元。依照合同的约定，原告有权终止合同，提前收回已发放的贷款本息。现原告要求解除双方签订的《个人购房担保借款合同》和请求被告张尧新清偿拖欠的借款本金276711.87元，利息、罚息、复利7471.24元（暂计至2015年4月10日），符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
另外，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”被告张尧新与李清霞为夫妻关系，该借款发生在其夫妻关系存续期间，且被告李清霞同意以夫妻共有的座落于江门市新会区会城冈州大道西2号汇侨花园27座406房产为上述借款提供抵押担保，并在《个人购房担保借款合同》签名确认，由此可见，被告李清霞已知晓上述借款情况。因此，被告李清霞应当对被告张尧新的此借款承担共同偿还责任。
《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”被告张尧新、李清霞向原告提供其所有的座落于江门市新会区会城冈州大道西2号汇侨花园27座406房产作借款的抵押担保物，依法应在抵押物价值范围内承担抵押担保责任，以拍卖、变卖抵押物所得价款优先清偿所欠原告的债务。原告诉请被告张尧新、李清霞承担抵押担保责任，依法有据，应予支持。
《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”
被告金牛房地产自愿为本案被告张尧新上述借款承担连带责任，依法应对被告张尧新欠原告的上述贷款本息及相关费用承担连带保证责任。因此，原告请求被告金牛房地产对被告关立创的借款本息及由此产生的费用承担连带保证责任，依法有据，理由充分，本院予以支持。鉴于被告张尧新已提供了物的担保，故被告金牛房地产应对原告申请处理被告张尧新提供的抵押物后仍不足受偿的债权部分承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司新会支行与被告张尧新、李清霞于2012年8月7日签订的《个人购房担保借款合同》。
二、被告张尧新、李清霞应在本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还借款本金276711.87元及相应利息7471.25元（暂计至2015年4月10日，此后的罚息按照借款执行利率基础上上浮50%计算，对应付未付利息按中国人民银行规定计收复利至实际清偿日止）给原告中国农业银行股份有限公司新会支行。
三、如被告张尧新、李清霞不能在本判决第二项规定期限内清偿上项债务，本院依法处理被告张尧新、李清霞提供的抵押物［江门市新会区会城冈州大道西2号汇侨花园27座406房产］，所得价款优先受偿给原告的上述债权。
四、如处理上述抵押物后，原告的债权仍不足受偿的，被告江门市金牛房地产开发实业有限公司对原告不足受偿部分的债权承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，案件受理费5563元减半收取2782元，由被告张尧新、李清霞、江门市金牛房地产开发实业有限公司连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江门市中级人民法院。并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。
审判员 苏 达 昶
二〇一五年七月二十三日
书记员
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