广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤2071民初9792号
原告：夏如军，男，1991年9月24日出生，汉族，户籍所在地湖南省耒阳市，现住广东省中山市东区，
委托诉讼代理人：王艳丽，广东香山律师事务所律师。
委托诉讼代理人：唐海花，广东香山律师事务所实习律师。
被告：林小茹，女，1972年12月25日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，
委托诉讼代理人：黄夏，广东金丰华律师事务所律师。
第三人：中山市乐有家房地产经纪有限公司，住所地广东省中山市东区中山五路61号汇智大厦2座3层6卡，统一社会信用代码91442000678855547H。
法定代表人：李功镇，执行董事。
委托诉讼代理人：傅煜，该公司法务专员。
委托诉讼代理人：陈奕纯，该公司行政专员。
第三人：中山市悦创房地产投资有限公司，住所地中山市南区成南一路218-226号综合楼第四层之二，统一社会信用代码91442000059915686R。
法定代表人：陈科伟，董事长。
委托诉讼代理人：钱梅，该公司售后文员。
原告夏如军与被告林小茹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月31日立案后，根据原告申请追加中山市乐有家房地产经纪有限公司（以下简称乐有家公司）、中山市悦创房地产投资有限公司（以下简称悦创公司）作为第三人参加诉讼，本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告夏如军的委托诉讼代理人王艳丽、唐海花，被告林小茹及其委托诉讼代理人黄夏，第三人悦创公司的委托诉讼代理人钱梅到庭参加诉讼，第三人乐有家公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告夏如军向本院提出诉讼请求：1.被告立即交付办理位于中山市南区××花园××房房产证的相关资料给原告；2.被告继续履行合同；3.被告协助将位于中山市南区××花园××房的房产证过户至原告名下。诉讼中，原告变更诉讼请求为：1.解除原告与被告于2017年1月10日签订的NO.50301022253的《中山市二房买卖及居间服务合同》；2.被告双倍返还定金180000元。事实和理由：双方于2017年1月10日与中山市家家顺房地产经纪有限公司（以下简称家家顺公司）三方签订《中山市二手房买卖合同及居间服务合同》，被告将座落于中山市南区××花园××房出卖给被告。被告于合同签订当日即将9万元定金托管于居间方。同时，原被告签订补充协议，约定被告于2017年4月10日前必须办理好该涉案房屋的房产证。然而，截至今日，被告仍未向国土提交该涉案房屋的办证材料。原告通过委托律师发送律师函，以及多次与被告沟通，但原告坚决不履行合同义务。无奈，原告诉至法院。
被告林小茹辩称：1.原告要求被告协助办理涉案房产的产权证、履行合同，没有依据。被告向发展商购买商品房，全额付清了购房款，2016年7月25日已经把契税缴纳完毕，2016年7月底把所有的申领办证所需材料交付给发展商，发展商向被告提供了商品房登记交易申请表。2017年1月10日，双方在居××××二手房买卖及居间服务合同及资金监管协议，约定把被告所购买的商品房转让给原告，购房款95万元。合同约定在被告收领到商品房的房产证，由原告向被告支付相关的购房款。因为被告还没有取得产权证，相关贷款手续及付款期限无法明确，双方又增加了一份补充协议，明确被告应当在2017年4月10日前办理该商品房的产权证，被告对商品房的产权证何时出，无法预知，双方约定在2017年4月10日前，被告未能办理房产证，买卖双方互不追究责任，合同解除，即在2017年4月10日前被告没有拿到房产证，双方签订的中山市二手房买卖及居间服务合同解除，双方没有责任。实际上，被告所购买的商品房至今没有取得产权证，双方约定解除合同的条件已经生效。原、被告签订的合同是合法有效的，双方的约定合法有效，既然到解除合同的条件，合同应当解除。原告要求被告履行合同没有事实及法据依据，不能成立，法院应当驳回原告的诉讼请求。2.原告诉称被告怠于履行办证义务没有依据。双方签订合同时，被告对商品房的状况、办理产权证的状况已经全部如实告知原告，并且被告也提供了由发展商提供给被告的商品房交易的登记申请表给原告，需要发展商把证办出来，被告才可以继续后面的交易。合同签署后，被告多次催促发展商尽快办证，发展商回复称资料已经提供给国土局，证很快可以收领，时间一直持续至2017年3月29日下午2：39，被告收到原告发来的微信，申请房产证需要补完税证明，被告收到信息马上与发展商联系，发展商于2017年3月29日下午14点多发来微信，要求被告开具完税证明，为被告办理产权证。被告收到信息后，觉得很不明白，为什么要这个证明，之后与发展商沟通，发展商说没有被告的完税发票，但是被告已经提交了全部材料，不知道是遗失了还是其他什么原因，不知道是谁责任。总之，需要补一个完税证明。契税发票有三联，有一联在被告手上，有两联需要交给发展商，发展商称只有一联，缺少了一联。被告到房管局、税局了解，税局称需将于2016年7月25日所缴纳契税的税票进行登报注销。2017年4月7日，被告收到了邮寄过来的刊登遗失的报纸，马上到税局要求开具完税证明，税局仔细一看发现是广东建设报，要求被告到中山日报刊登。2017年4月7日被告马上联系中山日报再次刊登，再次去税局开具完税证明，税局于2017年4月11日开具了完税证明。被告申领商品房的产权证，向发展商提交相关资料的义务已经完毕，没有任何证据证明我方没有履行交付资料的义务，被告没有过错。在发展商声称遗失了一联完税发票后，被告及时、全力办理了重新开具完税证明的手续。完税证明尚未交给发展商，还在被告手上。在整个过程中，被告没有任何消极的行为。因此，原告声称被告消极履行办证义务没有依据。被告在整个过程中没有过错，双方约定解除合同的条件已经成就，原告要求继续履行合同没有依据，原告要求被告承担所有的费用没有依据，请求法院驳回。诉讼中，原告申请法院查封了被告的房产，如果造成我方的经济损失，要求原告承担赔偿责任，也考虑反诉，需要看下一步的情况。3.被告同意解除合同。根据原、被告的约定，约定解除合同的条件已经成就，合同于2017年4月14日已经解除。在整个合同履行的过程中，被告没有过错，原告要求被告双倍返还定金没有事实及法律依据，请求法院予以驳回。被告认为约定的解除合同的条件达到了，被告行使单方解除权，以微信通知原告解除合同。
第三人乐有家公司述称：2017年1月10日，原、被告在我方的居间服务下，签订《中山市二房买卖及居间服务合同》及补充协议，由被告出售位于中山市南区××花园××房给原告，合同签订后向原告依约缴纳定金9万元至我方处托管。因涉案房产未出商品房房产证，合同签署当日，在我方的协助下，签署关于未办理出商品房房产证的补充协议，约定被告须于2017年4月10日之前办理出一手商品房地产证并通知原告，并且备注说明在约定时间内未办理出房产证，买卖双方互不追究责任，合同解除。合同签署当日，被告反馈已将所有办证资料都交给开发商，并且告知能在农历年前办出房产证。签署之后我方联系被告询问房产证的事宜，被告表示已经在办证中。2017年3月初，因涉案房产证迟迟未出，我方再次联系被告，希望能与其协商涉案房产未按约定出证的处理事宜，但被告以没有时间为由拒绝协商。之后我方与原告到被告处与被告协商，但最终未达成一致意见。2017年4月14日，原告联系我方表示被告发微信给他，要求解除合同，原告于2017年4月24日委托律师向被告寄送律师函，要求其履行合同义务。因原、被告双方无法达成一致意见，遂引发诉讼。我方在本次交易中已充分履行查明与告知义务，在原、被告发生争议之后一直积极协调。我方诚挚地希望原、被告协商解决本案争议，无奈双方一直洽淡不拢。请法院依据事实，公正判决。
第三人悦创公司述称：被告于2013年12月在悦创公司认购中山市南区永安一路9号悦盈利新成花园11幢2座3003房，被告交清全款后一直未到我司签署网上备案合同，多次催促下，被告在2016年5月21日前来签署备案合同。关于2016年9月21日办理收楼手续，根据买卖合同第十四条关于产权登记的约定，出卖人应在商品房交付使用后720个工作日内办理，悦创公司不属于逾期出证。房产证办理期间，悦创公司售后办证同事未收到税收缴款书第五联，因此不能递件入国土，2017年3月销售人员通知被告带相关资料到地税局开完税证明用于办证，销售人员多次电话通知及发微信通知，被告也多次到销售中心催促房产证，销售人员也有叫被告去地税出具完税证明，被告不合作，导致至今未出房产证。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年1月10日，被告（买方）与原告（卖方）、第三人家家顺公司（居间方）签订了《中山市二房买卖及居间服务合同》。合同约定：买卖双方通过居间方交易位于中山市南区××花园××房的房地产，成交总价为950000元；成交定金为90000元，买卖双方一致同意将上述定金交居间方托管，买方将定金交付给居间方托管或打入卖方已签署的托管协议指定的账户后，即视为卖方本人已收讫；买方意向贷款800000元，并于2017年3月20日前申请按揭，向银行或公积金管理中心提交按揭贷款申请的相关资料，配合银行办理按揭贷款审批手续，买方须于取得银行贷款批复函之日起七个工作日内支付首期款（不含定金）60000元至买卖双方约定的银行监管账户；在买方按约定将房款一次性打入买卖双方的银行监管账号或取得银行的贷款批复函之日起五个工作日内，买卖双方需签署《广东省房地产买卖合同》并办理递件过户手续；该房产没有设定抵押，卖方对该房产享有完全的处分权，卖方应于签署本合同当日将房产证原件交予居间方；如卖方未照合同约定期间履行义务，买方有权要求卖方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行超过十五个工作日的，则买方有权解除合同并可要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金，买方因维权所支出的律师费、诉讼费等由卖方承担；如买方未按照合同约定期限履行义务，卖方有权要求买方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同，如买方逾期履行超过十五个工作日的，则卖方有权解除合同并可没收定金或要求买方支付转让总价款20%的违约金，卖方因维权所支出的律师费、诉讼费等由买方承担。合同还约定了其他内容。
双方还签订了补充协议，载明：由于交易房地产尚未办理出商品房房产证，双方达成如下补充协议：一、卖方须于2017年4月10日之前办理出一手商品房房地产证并通知买方。二、由于卖方办理出不动产权证前原合同无法按期履行，买卖双方同意对原合同条款作出如下变更：1.将原合同第四条约定的卖方支付楼价款或首期款的时间变更为办理出房产证之日起20工作日内；2.若原合同约定按揭付款的，则将原合同第四条约定的买方申请按揭的时间变更为办理出房产证之日起10个工作日内；3。……四、原合同与本协议内容相抵触的，以本协议为准。五、备注：在约定时间内未办理出房产证，买卖双方互不追究责任，合同解除。双方还约定了其他内容。
同日，被告（卖方）与原告（买方）、第三人家家顺公司（居间方）签订了资金托管协议，约定托管定金90000元。若裁判文书仅判决合同解除但未判令由居间方退回托管款项的，居间方可将款项退还给实际付款方。合同还约定了其他内容。当日，被告向原告出示商品房交易登记申请表。原告也依约将定金支付给居间方托管。
2017年3月25日，原告通过微信催促被告递交材料办证。2017年3月29日，原告通过微信告知被告，还有一份完税证明没有递交。同日，悦创公司的工作人员也通过微信告知被告去开具完税证明，用于办证。被告经了解得知，因遗失购房发票（第五联）即税收缴款书（第五联），需刊登遗失声明后开具完税证明才能办证。2017年4月6日，被告在广东建设报上刊登购房发票（第五联）遗失声明。次日，被告又向中山日报支付广告费，刊登购房发票（第五联）遗失声明，中山日报在2017年4月11日刊登该声明。同日，被告办理取得完税证明。2017年4月14日，被告通过微信告知原告，“我至今未获通知收领产权证。根据我和你签订房屋买卖合同的约定，我现通知你，我决定解除我与你答订（笔误，应为‘签订’）的房屋买卖合同。”2017年4月24日，原告委托律师向被告发出律师函，催促被告提交相关材料办理涉案房产的房产证。
因双方未能达成一致，原告遂诉至本院，主张前述实体权利。
另查，被告向悦创公司购买涉案商品房后，于2016年7月25日缴纳了相关税费，税收缴款书第一款（纳税人联）由被告保管。中山市土地房产产权档案资料显示，位于中山市南区××花园××房的涉案房地产[合同业务编号HTN2016064311]备案权利人为被告，发展商为悦创公司；截至2017年6月14日，涉案房地产因本案被查封外，不存在其他查封及抵押情况。
又查，2017年8月27日，家家顺房公司名称变更为乐有家公司。
诉讼中，经双方同意，本院组织双方进行调解，但调解未果。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告与被告签订的《中山市二手房买卖及居间服务合同》及补充协议系双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。结合双方的陈述及所提交的证据，本案的争议焦点为被告是否构成违约。
《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。双方签订合同时，原告就知道涉案房产尚未出具房产证，被告亦出示了商品房交易登记申请表，不动产权证在申请办理中。被告已经缴纳了相关税费，并持有税收缴款书第一联。截至2017年3月29日，原告及悦创公司才告知因缺税收缴款书（第五联），无法办理产权证，需被告办理完税证明。现有证据无法证明系被告故意隐匿税收缴款书（第五联），拒不交给悦创公司；且一式五联的税收缴款书，被告只遗失了第五联也不符合常理；即使是被告遗失的，悦创公司此前并未及时告知被告，导致被告无法及时开具完税证明以办理产权证。在被告知悉该情况后，已经无法按合同约定，在2017年4月10日前取得产权证。被告于2017年4月14日解除合同，符合合同约定，即被告合同履行过程中，不构成违约，双方的合同已经解除，故本院对原告的诉讼请求不予支持。鉴于被告不构成违约，原告所支付的定金由居间方托管，原告可依照资金托管协议的约定，另行向居间方主张权利。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
驳回原告夏如军的诉讼请求。
案件受理费13300元，诉讼保全费5000元，合共18300元（原告已预交），由原告夏如军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 董诗婷
审 判 员 李劲松
人民陪审员 郭绮文
二〇一八年五月十六日
书 记 员 阮秉智
冼日飞