湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)楼民一初字第246号
原告***，男，身份证号***，汉族，住***。
委托代理人***，女，身份证号***，汉族，住***。
被告***，男，身份证号***，汉族，住***。
被告***，女，汉族，身份证号***，住***。
委托代理人***，广东君言律师事务所律师。
原告***诉被告***、***租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月18日受理后，依法组成合议庭于2015年8月12日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人***，被告***的委托代理人***��庭参加诉讼，被告***经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告***诉称，2015年2月25日，原告与被告***签订了《二手房屋买卖协议》，约定***将其名下位于***房屋（含装修、家具、家电）转让给原告，价格为28.8万元，原告于2015年2月25日付2万元定金给***，并于2015年4月1日前一次性付清余额，***配合原告办理房屋过户手续，手续费由原告承担。如***违约，则双倍返还定金给原告，如原告违约，则放弃定金。***女儿孙诗雨也确认被告***也同意。协议当天，原告即支付定金2万元。之后，因被告不能交付房屋，2015年3月30日，经***派出所和省***公司领导调解，原告与被告***达成协议，约定2015年4月1日17时前被告一次性支付原告4万元。协议签订后，被告并未付款，原告无奈，于4月7日与被告***签订房屋租赁合同，约定原告租用被告房屋居住，自2015年4月7日至2025年4月7日，每年租金4000元，原告一次性付清10年租金4万元，如户主转卖此房或停止租赁，需一次性返还原告剩余的预付租金。4月25日，原告准备入住此房屋时，发现门锁完全被撬坏，被告***称是被告***哥哥所为。之后，原告换了新锁，入住后，原告在房间内发现被告在2014年12月19日向***公司借款3万元，期限4个月，并将争诉房屋抵押。2015年4月26日，原告通知被告***将被告房屋内家具搬至原告家仓库保管。请求人民法院判令被告：1、两被告返还原告预付租金4万元；2、解除双方之前签订的房屋租赁合同和买卖合同；3、两被告承担本案诉讼费用。
被告***辩称，首先，原告***与被告***签订的买卖合同中的房屋属于经济适用房，在5年之内不能买卖，因此该买卖合同无效，定金2万元只存在原额返还。其次，被告***对本案的买卖行为并不知情，且被告女儿为未成年人，原告也没有证据证明被告***收到定金2万元，且被告***收到的钱款也没有用于家庭开支和共同生活。最后，原告在明知房屋为经济适用房的情况下与被告***签订房屋买卖合同，且强迫被告***打了一个收条，并在没有经过被告***的允许下，私自将两被告的共同财产私自搬走。故应驳回对被告***的诉讼请求。
被告***未答辩。
��审理查明，2015年2月25日，原告***与被告***、***签订二手房屋买卖协议，其中被告***的签字为被告***代签。协议约定两被告将共有的位于岳阳市岳阳楼区***办事处老垄坡社区湖南省***公司***号、房产证号为***房屋（含房屋装修、家具、家电）卖给原告，价格为288000元，原告于2015年2月25日支付定金2万元给被告，并于2015年4月1日之前一次性付清余款。协议同时约定，如被告违约则双倍返还定金给原告，原告违约则放弃定金。被告***于同日出具收条，认可收到原告购房定金2万元。因被告不交房，2015年3月30日，原告与两被告签订补充协议，其中被告***的签字也为被告***代签。协议约定，因被告违反二手房屋买卖协议，应双倍返还定金4万元，被告需于2015年4月1日17时前一次性支付原告现金4万元。之后，两被告均未付款，2015年4月7日，原告与被告***签订合同，约定原告租赁二手房买卖协议中被告欲出卖的房屋，租赁期间为2015年4月7日至2025年4月7日，租金每年4000元，一次性付清十年租金4万元即被告应双倍返还的定金4万元。同日，被告***出具收条，称收到原告房屋租金4万元。原告入住房屋时，发现门锁被撬坏，原告联系被告***，被告***称为被告***的哥哥将此房屋为抵押向***公司借款3万元。故此，原告起诉要求解除租赁合同，并要求两被告共同返还4万元。被告***称其一直在深圳工作，对被告***的卖房一事并不知情，不应承担责任，且房屋为经济适用房，五年之内不得买卖，故买卖合同只能由被告***返还定金，原告将被告屋内家具家电搬走，可以抵扣此债务。原告认可对搬走家具、家电一事，但称因房屋门锁被撬坏，为防止损失出现，故搬走保存。
另查明，诉争房屋为经济适用房，登记时间为2014年6月11日。被告***向原告出示的房产证复印件为伪造，并未注明为经济适用房。
上述事实有原、被告的身份证明、被告结婚证、二手房买卖协议、补充协议、住房租赁合同、收条、房产证、民警出警情况说明、证人***、***、***、***的证人证言、借款协议、收入证明、所有权基本信息、原被告的当庭陈述及庭审笔录予以佐证。
本院认为，原告***与被告***签订二手房屋买卖协议后双方又协商解除，并约定了解除合同后的事宜，即被告支付原告4万元。之后，因被告***没有支付，原告***与被告***签订租赁合同，承租诉争房屋，表明原告与被告***就4万元的债务已达成合意，将此债务转为房屋租金，租赁诉争房屋10年。依据《经济适用房管理办法》第三十三条之规定，诉争房屋为经济适用房，两被告于2014年6月11日进行房屋所有权登记，至今未取得完全产权，租赁合同无效，原告的租金4万元，应由被告***予以返还。原告要求解除买卖合同和租赁合同的诉讼请求，因买卖合同双方已协商解除，租赁合同无效，故该诉求本院不予支持。被告***与被告***为夫妻关系，二人尚在婚姻存续期间，依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，被告***对此债务应承担连带责任。被告不到庭应诉，是对自己诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。
据此，依据《中华人民共和国合同法》、第九十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《经济适用房管理办法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告***、***于本判决生效后十日内返还原告***40000元。如果未按本判决指定的期间履行义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定办理。
二、驳回原告***的其他诉讼请求。
本案案件受理费800元，由被告***、***共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 方 益
人民陪审员 李立新
人民陪审员 龙红翔
二〇一五年十二月二十日
书 记 员 曾 蓉
相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
���一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
# 《经济适用住房管理办法》
第三十三条个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。
湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院
（民一庭）
民事案件裁判文书审批表
文书名称
民事判决书
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文书案号
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（2015）楼民一初字第223号
文书拟稿人
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方益
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报批时间
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2015年12月20日
合议庭成员
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方益、李立新、龙红翔
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书记员
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曾蓉
原 告
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***
被 告
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***、***
案 由
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租赁合同纠纷
裁判文书的裁判结果：
一、被告***、***于本判决生效后十日内返还原告***40000元。如果未按本判决指定的期间履行义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定办理。
二、驳回原告***的其他诉讼请求。
审判长意见：
庭长意见：
主管院长审批意见：