天津市西青区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)津0111民初3182号
原告：天津市房信物业发展有限公司，住所地天津市南开区水上村望园里房信八处余门。
组织机构代码：23900929-3。
法定代表人：李惟，总经理。
委托诉讼代理人：张鸿亮，男，1959年7月8日出生，汉族，该公司副经理，住所天津市和平区紫阳路迎新里1门513号。
公民身份号码：1201011959********。
委托诉讼代理人：尚洪录，男，1966年2月11日出生，汉族，该公司综合管理员，住所天津市西青区大芦北口村赤龙里赤龙路2号。
公民身份号码：1201111966********。
被告：李多蕙，女，1958年8月18日出生，汉族，住所天津市河西区南昌路无锡道大楼**栋605。
公民身份号码：1201031958********。
委托诉讼代理人：马嵩（系被告李多蕙之子），男，1984年6月27日出生，汉族，住所天津市河西区。
公民身份号码：。
原告天津市房信物业发展有限公司与被告李多蕙物业服务合同纠纷一案，本院于2017年2月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张鸿亮、尚洪录,被告委托诉讼代理人马嵩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告依据与开发建设单位签订的《前期物业服务合同》为金谊花园小区提供物业服务。被告居住在该小区19号楼1门604号，房屋建筑面积为79.58平方米，每月应交物业费63.66元（物业费0.8元/平方米），梯泵费79.58元（梯泵费1元/平方米）。被告自2014年11月10日至2016年10月9日共拖欠物业费23个月1464.27元，梯泵费23个月1830.34元，合计3294.60元人民币。另依据物业服务合同，被告应交纳滞纳金3557.80元。原告多次上门催缴，但被告置之不理，故成讼，请求人民法院依法判令：1、被告给付原告2014年11月10日至2016年10月9日拖欠的物业费3294.60元；2、被告给付原告滞纳金3557.80元；3、诉讼费由被告承担。
被告李多蕙辩称：不同意原告的诉讼请求。被告拖欠物业服务费是因为原告没有完全按照服务标准来服务，不应全额交纳物业费。原告要求给付滞纳金不合法，不应交纳。
经审理查明：2010年11月19日，原告与天津渤海天泽置业有限公司签订《天津市住宅前期物业服务合同》，约定由原告对金谊花园小区进行前期物业管理服务。该《合同》第三条约定前期物业管理服务合同期限为“前期物业服务合同自2010年11月19日开始，至业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日终止。”第六条物业管理服务费用：“（一）物业管理服务费收费标准：1、包干制：（2）高层住宅：0.8元/月/平米。配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按照建筑面积每月每平方米1.00元的标准由业主交纳……。”“（六）交纳费用时间：（2）业主于每月10日前交纳。”“（七）甲方或业主逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按应交物业服务管理费的千分之三比例交纳违约金。”2010年12月7日，被告与天津渤海天泽置业有限公司签订《天津市限价商品房买卖合同》购买西青区大寺镇赛达十支路与芦北路交口东北侧金谊花园19号楼1门604号房屋，建筑面积为79.58平方米。被告对《天津市住宅前期物业服务合同》的内容及《天津市限价商品房买卖合同》无异议。
2013年11月2日被告签署确认书，表示已经全文阅读《前期物业服务合同》和《业主公约》的条款，并理解、认同条款内容，同意严格遵守。被告确认签字的真实性，认为确认书的内容是原告预先拟好的格式合同，不能证明原告已经让被告理解、认同了条款内容。被告对自2014年11月10日未再交纳物业费的事实无异议，故原告主张被告给付自2014年11月10日至2016年10月9日所拖欠的物业服务费3294.60元并支付滞纳金3557.80元。
被告提交照片150张、视频10段主张原告没有按照天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格标准中三级标准的内容进行服务。原告公司保洁员在被告居住的小区一楼楼梯间堆放杂物，原告没有尽到管理义务，构成安全隐患。小区内多处路面凹陷，便道缺砖，杂草丛生，无人维护。小区内绿地多处挖坑，无人回填，坑内有垃圾，存在安全隐患。原告认为被告提交的照片比较模糊，不能反映确为金谊花园小区。原告认可被告提供的视频中金谊花园小区绿地有一张纸、被告的楼栋出口有一烟盒、后楼道消防通道有自行车及有人翻越护栏的事实。原告对保洁人员堆放杂物不予认可，认为物业公司对保洁人员有做完卫生后应将杂物清走规定。
以上事实，有原告提供的书证，被告提供的照片、视频资料及当事人当庭陈述等证明属实。
本院认为：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主经催缴，应在合理的期限内向物业服务企业支付物业费。原告与被告居住小区的开发建设单位订立《天津市住宅前期物业服务合同》，并实际进行了物业管理服务，原、被告形成物业服务合同关系。原告履行了服务义务后，被告应及时交纳物业费，对于被告拖欠的2014年11月10日至2016年10月9日所拖欠的物业服务费经本院核算应为3294.61元，原告主张的金额低于合同约定，属原告自愿对自己实体权利的处分，本院予以准予，对于拖欠的物业费，被告应承担继续给付的责任。考虑到原告的物业服务并非尽善尽美，仍存在瑕疵尚需改善。故原告依据合同要求被告给付滞纳金3557.80元的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，判决如下：
一、被告李多蕙于本判决生效后十日内给付拖欠原告天津市房信物业发展有限公司2014年11月10日至2016年10月9日的物业服务费3294.60元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，全部由被告李多蕙负担，于本判决生效后三日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 任 义
二〇一七年四月××日
书记员 张继云
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国合同法》第八条：
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
2、《中华人民共和国合同法》第六十条：
当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
3、《物业管理条例》第四十二条：
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
4、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。