江苏省无锡市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2017)苏02执异57号
案外人：无锡市金翅膀纺织面料有限公司。
委托诉讼代理人：方振达，该公司职员。
申请执行人：嘉兴湖岸一号投资合伙企业（有限合伙）。
委托诉讼代理人：李坚、朱湘芸，江苏钟山明镜（无锡）律师事务所律师。
被执行人：无锡飞洋织造制衣有限公司。
被执行人：江苏元通高新科技有限公司。
被执行人：张建国，男，1966年10月24日生，，汉族，住无锡市北塘区。
被执行人：蒋荣珍，女，1965年3月24日生，，汉族，住无锡市北塘区。
在本院执行嘉兴湖岸一号投资合伙企业（有限合伙）（以下简称嘉兴湖岸企业）与无锡飞洋织造制衣有限公司（以下简称飞洋公司）、江苏元通高新科技有限公司（以下简称江苏元通公司）、张建国、蒋荣珍金融借款合同纠纷一案中，异议人无锡市金翅膀纺织面料有限公司（以下简称金翅膀公司）对我院通知其限期自飞洋公司搬迁的执行行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2017年4月24日举行了听证，金翅膀公司的法定代表人蒋荣江、飞洋公司的法定代表人蒋荣珍参加了听证。嘉兴湖岸企业、元通公司、张建国经书面通知均未到庭参加听证。本案现已审查终结。
金翅膀公司向本院提出执行异议称：金翅膀公司与飞洋公司于2008年1月1日签订了租赁协议，金翅膀公司租赁飞洋公司1850平方米厂房用于经营，租赁期限15年，即自2008年1月1日起至2022年12月31日止，每平方米租金为80元，年租金合计为148000元。金翅膀公司现已分期陆续交足了15年全部厂房租金，实际支付了315万元的租金。请求法院在执行案件过程中，保护金翅膀公司的租赁权，使其在租赁的厂房内继续经营使用。
为此，提供如下证据：1、《租赁协议》复印件一份，证明金翅膀公司与飞洋公司于2008年1月1日签订了租赁合同，金翅膀公司自2008年1月1日起租赁飞洋公司在无锡市北塘区金山北工业园东二支路的1850平方米厂房，租赁期15年，自2008年1月1日起至2022年12月31日止，年租金148000元。2、收据、银行进账单、记账凭证、中国工商银行网上银行电子回单等复印件合计26页，时间跨度自2008年1月30日至2013年12月31日，证明金翅膀公司一直向飞洋公司支付厂房租金，并已合计支付了3150000元的房租金。
飞洋公司、蒋荣珍对金翅膀公司提供的证据没有异议。
本院查明：本院于2014年12月10日受理了中国农业银行股份有限公司无锡锡山支行（以下简称锡山农行）与飞洋公司、元通公司、张建国、蒋荣珍等金融借款合同纠纷一案，经审理于2015年4月9日作出（2014）锡商初字第0329号民事调解书，调解书确认：飞洋公司合计向锡山农行归还借款4688万元及利息、罚息、律师费、诉讼费损失；锡山农行有权以飞洋公司抵押房地产优先受偿；张建国、蒋荣珍、元通公司分别承担相应的连带清偿责任。
因案件的各债务人均未自觉履行调解书义务，锡山农行向本院申请执行，本院于2015年4月27日立案执行。在执行过程中锡山农行于2015年10月16日将本案债权转让给中国华融资产管理有限公司江苏省分公司，2017年1月17日中国华融资产管理有限公司江苏省分公司又将本案债权转让给嘉兴湖岸企业，2017年3月22日本院作出（2015）锡执字第00174-3号执行裁定书，变更嘉兴湖岸企业为本案申请执行人。
另查明，被执行人飞洋公司名下坐落于无锡市金山北工业园区东二支路2共有9幢房产，合计总面积为22898.17平方米，土地使用权面积为26811.7平方米[房屋所有权证号为：WX1000140340、WX1000151498；土地使用权证号为：锡北国用（2004）第271号]。上述房产及土地使用权自2012年3月起由锡山农行办理了债权数额为3050万元的最高额抵押登记，并在2014年1月又由江苏省纸联再生资源有限公司办理了债权数额为1亿元的最高额余额抵押登记。飞洋公司的上述房地产于2014年11月17日由无锡市惠山区人民法院（以下简称惠山法院）首先查封，后被本院及其他法院多次轮候查封。本院于2015年8月与首封法院惠山法院协调取得飞洋公司查封房地产的处置权。
又查明，本院在执行该案过程中，于2017年3月22日向金翅膀公司发出通知书，告知其本院已于2014年12月29日依法查封了飞洋公司抵押给原债权人锡山农行的坐落于无锡市梁溪区金山北工业园区东二支路2号工业用房地产，并将进行评估、拍卖、变卖处置。2016年12月27日本院至房地产现场张贴了公告，通知上述房地产中的所有权人、租赁人、优先购买权人向法院申报权利。2017年1月10日金翅膀公司向本院申报了租赁权。经审查认为金翅膀公司所申报的租赁协议无真实、有效的证据佐证，对金翅膀公司要求继续租赁飞洋公司部分厂房的请求不予支持，并限期金翅膀公司在收到通知书之日起十五日内主动将人员和设施搬离，逾期将依法排除妨害，并由金翅膀公司自行承担相应损失。金翅膀公司不服通知书遂提出执行异议如前。
在听证过程中，金翅膀公司和飞洋公司一致认为，双方在经营业务中存在常年的往来关系，金翅膀公司目前已经支付的房租金已经远远超出了按照租赁合同应当支付的金额，是因为双方存在互相帮助扶持的良好关系。双方收付租金在凭单上统一记载为“往来”是为了避税的原因，并非没有交付租金。
以上事实，有当事人陈述、本院（2014）锡商初字第0329号民事调解书、（2015）锡执字第00174-2号、-3号执行裁定书、无锡市房屋登记薄证明、土地使用权证书、房屋、土地他项权证、惠山法院函、（2015）锡执字第00174号通知书、听证笔录等证据在卷佐证。
本案的争议焦点在于：金翅膀公司请求继续租赁使用飞洋公司房产从而排除法院执行是否应当支持。
本院认为，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。飞洋公司不履行多份法律文书确定的义务，法院依法处置其抵押给锡山农行且已被查封的房地产合法有据。现异议人金翅膀公司称自2008年开始即租赁飞洋公司的部分厂房，租赁期限长达15年，并已陆续支付了全部租金。但经审查其提供的租赁协议系复印件，不仅内容过于简单，不符合通常租赁合同必须具备的形式要件，也未至管理机关办理租赁登记备案手续。且金翅膀公司提供的所谓支付租金的相关凭证，其记载内容均为“往来”，无一记载为支付和收取房屋租金，因金翅膀公司与飞洋公司之间存在常年的经营业务往来和互相帮扶的特殊关系，现其所称为避税而做不真实的账目记载，但作为合法经营的企业，上述理由不能令人信服。因此，金翅膀公司与飞洋公司的租赁关系有违常理，根据现有证据本院不能认定其租赁权的真实存在，故对于金翅膀公司提出要求继续租赁使用涉案房地产，不同意搬迁的异议请求本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条之规定，裁定如下：
驳回金翅膀公司的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 孙晓敏
审 判 员 秦小兵
代理审判员 杨 曦
二〇一七年四月二十八日
书 记 员 张 萍
本案援引法律条款
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件如果问题的规定》
第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：
（一）案外人是否系权利人；
（二）该权利的合法性与真实性；
（三）该权利能否排除执行。