四川省资中县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1025民初1928号
原告：资中县农村信用合作联社，住所地资中县重龙镇中东街***号。
法定代表人：陈子华，理事长。
委托诉讼代理人：彭永杰，女，资中县农村信用合作联社工作人员。
委托诉讼代理人：葛正军，男，资中县农村信用合作联社工作人员。
被告：刘鸿波，男，1975年4月14日出生，汉族，住四川省资中县。
被告：樊月（刘鸿波之妻），1988年6月28日出生，汉族，住四川省资中县。
原告资中县农村信用合作联社（以下简称“资中县信用联社”）诉被告刘鸿波、樊月金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告资中县信用联社的委托诉讼代理人彭永杰到庭参加诉讼，被告刘鸿波、樊月经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告资中县信用联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘鸿波立即偿还贷款本金250000元及本金还清之日止的利息、罚息（按双方签订的《个人借款合同》约定的利率计算）；2、判令被告樊月对上述夫妻共同债务承担共同清偿责任；3、判令原告可实现抵押权，就被告刘鸿波抵押房产折价、变卖、拍卖价款优先受偿；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年1月18日，被告刘鸿波向原告下属双龙分社申请贷款250000元，被告刘鸿波承诺用其自有房产提供抵押担保。2013年1月21日，被告刘鸿波与原告签订了《个人借款合同》，合同约定：原告向被告刘鸿波提供循环借款额度250000元用于进货，借款期限为：2013年1月21日至2016年1月20日止，贷款利率为浮动利率，即在基准利率上上浮108.5%，逾期罚息利率在贷款利率水平上上浮50%，且如遇基准利率调整，则自下一年1月1日起按合同约定的浮动比例重新确定贷款利率和罚息利率。按月结息，任意还本，到期利随本清。同日，被告刘鸿波与原告签订了《最高额抵押合同》，合同约定刘鸿波以其位于资中县产【房产证号为：资中县房权证城镇字第××号，国有土地使用权证号为：资中国用（2006）字第01258号】对上述债务提供抵押担保。双方并就抵押至资中县房地产管理局办理了抵押登记。他项权证号为：内房资中县他字第2013000442号。2013年1月22日，原告按照《个人借款合同》约定向被告刘鸿波发放了贷款250000元，贷款到期日为2016年1月20日，贷款执行利率为10.7881‰。现贷款已到期，被告刘鸿波从2016年1月20日开始拖欠利息，截止2016年3月22日，被告刘鸿波拖欠贷款本金250000元，利息、罚息共计30141.91元。被告刘鸿波拖欠本息的行为已构成违约，严重损害了原告的合法权益。按照双方签订的《个人借款合同》的约定，原告有权要求其立即偿还全部贷款本息，同时，被告樊月作为被告刘鸿波的配偶应就夫妻债务承担共同偿还责任，原告与被告刘鸿波签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记，原告有权实现抵押权，就被告刘鸿波抵押房产折价、拍卖、变卖价款优先受偿。
被告刘鸿波、樊月未答辩亦未提交证据。
本院经审理认定如下事实：2013年1月18日，被告刘鸿波、樊月向原告申请贷款250000元用于进货，并承诺用刘鸿波坐落于资中县产为上述贷款提供最高额抵押担保。2013年1月21日，被告刘鸿波与原告签订了编号为资中双龙信个借（2013）0007号的《个人借款合同》，合同约定：原告向被告刘鸿波提供循环使用借款额度250000元，借款额度支用有效期为：2013年1月21日至2016年1月20日，贷款利率为浮动利率，逾期罚息利率在贷款利率水平上上浮50%。同时，原告与被告刘鸿波签订了编号为资中双龙信个高抵（2013）0007号的《最高额抵押合同》，合同约定以刘鸿波位于资中县产【房产证号为：资中县房权证城镇字第××号，国有土地使用权证号为：资中国用（2006）字第01258号】对上述债务提供抵押担保。双方并就抵押至资中县房地产管理局办理了抵押登记。他项权证号为：内房资中县他字第2013000442号。2013年1月22日，原告按照《个人借款合同》约定向被告刘鸿波发放了贷款250000元，借款到期日为2016年1月20日，贷款利率为月利率10.7881‰。贷款到期后，被告刘鸿波未偿还借款。截止2016年3月22日，被告刘鸿波拖欠贷款本金250000元，利息、罚息共计30141.91元。
本院认为：原告资中县信用联社与被告刘鸿波签订的《个人借款合同》，系双方当事人形成借贷关系的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，应受法律保护。合同签订后，资中县信用联社将250000元的款项汇入被告刘鸿波的借款账户，被告刘鸿波在资中县信用联社出具的借款借据上签字捺印，确认已收到上述贷款，故资中县信用联社履行了贷款的发放义务。合同签订后，被告刘鸿波未按照合同约定履行义务之行为，显属违约，应依法承担违约责任，故原告要求被告刘鸿波立即归还借款本金和利息、罚息的诉求有理，本院予以支持。
关于涉案债务是否为夫妻共同债务，樊月应否承担偿还责任的问题。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定:“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”本案借款发生在刘鸿波与樊月婚姻关系存续期间，虽然借款金额超出了家庭日常生活需要，但在《个人借款申请书》上有被告樊月的签字，故可以认定该笔250000元的借款系基于夫妻双方的共同意思表示，原告资中县信用联社请求被告樊月承担共同清偿责任的诉求，本院予以支持。
关于被告的抵押担保责任问题。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”及第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，原告资中县信用联社享有的抵押权成立。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。……”的规定，被告刘鸿波作为抵押人，在其未履行或者不完全履行还款义务时，还应当承担抵押担保责任。故原告资中县信用联社要求就被告刘鸿波抵押的财产拍卖、变卖所得价款在250000元范围内优先受偿的请求，本院予以支持。
综上所述，原告资中县信用联社的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘鸿波、樊月于本判决生效之日起十日内偿还原告资中县农村信用合作联社借款本金250000元及相应利息、罚息（暂计至2016年3月22日止的利息、罚息为30141.91元，2016年3月23日起至判决书确定的给付之日止的利息、罚息按照原告资中县农村信用合作联社与被告刘鸿波签订的《个人借款合同》的约定计算）；
二、被告刘鸿波以其坐落于资中县的房产对上述债务承担抵押担保责任；
三、原告资中县农村信用合作联社就被告刘鸿波所有的坐落于资中县【房产证号:资中县房权证城镇字第××号，国有土地使用权证号：资中国用（2006）字第01258号】拍卖、变卖所得价款在250000元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2525元，由被告刘鸿波、樊月负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。
审判员 李 晓 玲
二〇一八年七月二十日
书记员 曹佩珊（代）