陕西省府谷县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)陕0822民初167号
原告府谷县农业产业投资有限公司，住所地府谷县农业大厦4楼。
法定代表人杨文君，系该公司董事长。
委托代理人贺慧春，陕西华庸律师事务所律师。
被告府谷县青草地生态农业科技开发有责任公司，住所地府谷县墙头农业园区尧峁村。
法定代表人郭安，系该公司董事长。
被告郭慧星，男，汉族，1980年11月23日出生，住府谷县。
被告高瑞丽，女，汉族，1981年7月5日出生，住府谷县。
原告府谷县农业产业投资有限公司（以下简称农投公司）与被告府谷县青草地生态农业科技开发有责任公司（以下简称青草地生态农业科技公司）、郭慧星、高瑞丽企业借贷纠纷一案，本院于2018年1月19日立案后，依法于2018年3月22日公开开庭进行了审理。原告农投公司委托代理人贺慧春，被告青草地生态农业科技公司法定代表人郭安、郭慧星到庭参加了诉讼，被告高瑞丽未到庭，本案现已审理终结。
原告诉称，2015年2月9日，借款人青草地生态农业科技公司与原告签订借款合同，约定借款人以种植蔬菜大棚为由向原告借款50万元整，期限12个月，即自2015年2月9日起至2016年2月8日止，借款人应按期偿还借款本金，逾期不还的，每日按借款金额的1‰收取违约金。原告提供借款按照月息5‰收取管理费。被告郭慧星、高瑞丽自愿以自己所有的位于府谷县府谷镇河滨大道甘泥湾金利源金花小区的房屋提供抵押担保，并与原告签订抵押合同，约定抵押担保的范围包括主债权本金、管理费、违约金以及诉讼费等抵押权人实现债权的一切费用。合同签订后，抵押人依法办理了抵押登记手续，原告取得他项权证，并依约发放了借款。此后，借款人青草地生态农业科技公司仅结清借款期限内管理费，就剩余借款本金及管理费至今未付。被告未及时还款的行为依约产生巨额违约金，因合同约定违约金比例过高，原告依法将管理费、违约金两项合计仅按年息24％主张。被告郭慧星、高瑞丽就抵押权实现方式无法与原告达成一致。综上，合法的借贷关系受法律保护，借款人到期不予偿还的行为严重违约，应依法承担偿还借款本金、管理费、违约金以及支付原告实现债权费用的法律责任。被告郭慧星、高瑞丽自愿以房产提供抵押，并依法办理了抵押登记手续。根据《物权法》的相关规定，该抵押权生效，原告追索债务无果，具状起诉，请求判令：1.被告青草地生态农业科技公司向原告给付借款本金50万元及管理费、违约金（从2016年2月9日起至还清借款本金之日止，两项共按照年利率24％计付），并承担本案诉讼费用。2.原告对拍卖、变卖被告郭慧星、高瑞丽所有的位于府谷县府谷镇河滨大道甘泥湾金利源金花小区的房屋所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权。
被告青草地生态农业科技公司辩称，借款是事实，但是农业项目投资周期长，目前处于成长期，希望原告方给予更多时间，被告青草地生态农业科技公司产业链已经成熟，发展前景好。
被告郭慧星辩称用其本人的房产证帮助被告青草地生态农业科技公司进行借款。
被告高瑞丽未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩材料。
原告方向法庭提交了以下证据材料：
第一组：1、府谷县农业产业投资有限公司营业执照、法人身份证明复印件各一份；2、府谷县青草地生态农业科技开发有责任公司营业执照、法定代表人身份证复印件各一份；郭慧星、高瑞丽身份证复印件及结婚证证明复印件各一份。证明原、被告双方主体适格，被告郭慧星与被告高瑞丽系夫妻关系，原、被告均具备签订合同的主体条件及参加诉讼的权利能力。
第二组：1.借款合同复印件一份；2.抵押合同、房产证、他项权证复印件各一份。证明1.2015年2月9日，被告府谷县青草地生态农业科技开发有责任公司向原告借款50万元，借款期限12个月，2015年2月9日起至2016年2月8日。合同第五条约定，原告有权按照每月借款金额的5‰收取管理费。第七条约定，被告应按照合同约定按期偿还借款本金，逾期不还，每日按照借款金额的1‰收取违约金，并支付逾期实际产生的管理费（按照每月借款金额的5‰计算）。2.被告郭慧星、高瑞丽自愿以自己所有的位于府谷县府谷镇河滨大道甘泥湾金利源金花小区的房屋为该笔借款提供抵押担保，并在房管部门办理他项权证，抵押担保的范围包括债权本金、管理费、违约金、实现债权的一切费用。3.合同签订后原告依约提供借款，被告未按时还款。本案抵押权依法生效，原告就拍卖变卖抵押物所得价款享有优先受偿权。
被告青草地生态农业科技公司、郭慧星未向法庭提交证据材料。
被告高瑞丽未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交证据材料。
被告青草地生态农业科技公司、郭慧星对原告农投公司提交的证据材料没有异议。
本院对原告方提交的证据材料作如下认定：证据材料客观真实，被告方无异议，予以确认。
根据双方当事人的陈述、举证、质证及本院认证，查明以下事实，2015年2月9日，被告青草地生态农业科技公司与原告农投公司签订借款合同，约定借款人青草地生态农业科技公司以种植蔬菜大棚为由向原告农投公司借款50万元，借款期限为12个月，即自2015年2月9日起至2016年2月8日止，借款人应按期偿还借款本金，逾期不还的，每日按借款金额的1‰收取违约金，并按照月息5‰收取管理费。被告郭慧星、高瑞丽就该笔借款与原告农投公司签订抵押合同，以登记在被告郭慧星名下位于府谷县府谷镇河滨大道甘泥湾金利源金花小区的房屋提供抵押担保，约定抵押担保的范围包括主债权本金、管理费、违约金等债权人实现债权的一切费用。合同签订后，抵押人依法办理了抵押登记手续，原告取得他项权证，此后，原告依约发放了借款。借款发放后，被告青草地生态农业科技公司支付了借款期间内的管理费，剩余借款本金及管理费、违约金未支付。因合同约定的违约金比例过高，原告农投公司自愿将管理费、违约金两项合计以年息24%主张。
另查明，被告郭慧星与被告高瑞丽系夫妻关系。
本院认为，合法的借款合同关系受法律保护，合同双方应当依照合同约定及法律规定履行自己的义务。本案中，借款合同成立并生效，原告农投公司履行了借款发放义务，被告青草地生态农业科技公司应当偿还到期债务。抵押合同成立并生效，且经抵押登记，抵押权已设立，抵押权人农投公司有权就抵押物实现抵押权，被告郭慧星、高瑞丽承担了抵押担保责任后（由于郭慧星、高瑞丽系夫妻关系，且均为抵押合同当事人，故推定抵押物为郭慧星、高瑞丽共同共有）有权向被告青草地生态农业科技公司追偿。关于原告方一并主张管理费与违约金的请求，管理费的实质为利息，且原告主张的利率低于合同约定的违约金比例，减轻了被告的负担，并且未超过相关司法解释规定的利率限制，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告府谷县青草地生态农业科技开发有责任公司于本判决生效之日起十日内向原告府谷县农业产业投资有限公司偿还借款本金50万元及管理费、违约金。（从2016年2月8日起至实际清偿完毕借款本金之日止，按照年利率24%计算，以本金50万元为基数）。
二、被告郭慧星、高瑞丽对上述第一项债务承担抵押担保责任，也即原告府谷县农业产业投资有限公司有权实现被告郭慧星、高瑞丽提供的抵押物上抵押权。
三、被告郭慧星、高瑞丽承担了抵押担保责任后，有权向被告府谷县青草地生态农业科技开发有责任公司追偿。
案件受理费8800元，适用简易程序结案，减半收取4400元，由被告府谷县青草地生态农业科技开发有责任公司、郭慧星、高瑞丽共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 张军
二〇一八年四月十六日
书记员 郭娜