广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤2071民初22003号
原告：中山农村商业银行股份有限公司，住所地广东省中山市东区中山三路26号之一，统一社会信用代码914420006633583105。
法定代表人：马英文，职务董事长。
委托诉讼代理人：匡腊光，广东维纳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈少梅，广东维纳律师事务所实习律师。
被告：伍中波，男，1970年4月1日出生，汉族，住江西省抚州市临川区，
被告：中山市甘泉房地产有限公司，住所地广东省中山市三乡镇前陇村甘泉花园，营业执照442000000107403。
法定代表人：罗福能。
被告：罗福英，女，1975年3月8日出生，汉族，住江西省抚州市临川区，
原告中山农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）诉被告伍中波、罗福英、中山市甘泉房地产有限公司（以下简称为甘泉公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告农商行诉称：因被告伍中波拖欠住房贷款款项未按时足额归还，请求判令：1.解除原告与被告伍中波于2008年9月4日签订的《购房（一手楼）按揭贷款合同》；2.被告伍中波向原告农商行清偿借款本金790243.43元、正常利息52194.39元、罚息5471.19元、复利174.59元，合计848083.6元（暂计至2017年9月20日，之后按合同约定计至清偿完毕之日止）；3.原告对被告伍中波名下位于广东省中山市三乡镇前陇村甘泉路1号甘泉花园25幢03房的抵押物处置后的价款享有优先受偿权；4.被告伍中波承担原告因实现债权所产生的律师费42265元以及因实现债权产生的其他一切费用；5.被告甘泉公司、被告罗福英对被告伍中波上述债务承担连带清偿责任。
被告伍中波、罗福英收取了本案诉讼材料，但在答辩期内，均未向本院提交答辩意见和证据。
被告甘泉公司下落不明，本院依法公告送达，期满未到庭应诉及提交答辩意见和证据。
经审理查明：
贷款人：中山市农村信用合作联社。
借款人：伍中波。
抵押人：伍中波。
保证人：甘泉公司。
签约情况：2008年9月4日签订《购房（一手楼）按揭贷款合同》【编号：中农信（联社）一手楼按借字（2008）第5566号】。
贷款金额：958000元。
贷款期限：300个月，从2008年9月10日起至2033年9月10日止。
约定还款方式：等额法，即按月等额归还贷款本息。
贷款执行利率：浮动利率，按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率执行，月利率为5.54625‰。遇法定利率调整，合同项下贷款利率从次年1月1日起作相应调整。
罚息计收标准：借款人未按合同约定日期还款，贷款人有权就逾期供款部分计收逾期罚息。罚息利率为合同执行的贷款利率上浮50%执行。
复息计收标准：对借款人不按期偿还的未支付利息计收复息，按罚息利率计收复利。
实现债权的费用：贷款人因催收合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于执行费、律师费、评估费、拍卖费等费用，或依法处置抵押物而产生的任何费用，均由借款人承担。
解除合同收贷约定：借款人连续三期或累计六期未能按合同约定还本付息的，贷款人有权书面通知借款人解除合同，提前收回贷款并按合同约定处分抵押物。
抵押担保情况：合同约定伍中波向农商行提供其位于中山市××乡镇甘泉花园××房作为本案合同项下贷款的抵押担保。2008年9月9日，伍中波与农商行办理了该房产抵押登记备案手续（抵押登记备案编号:易房抵字第DY200816782，销售合同编号：HTN2008019691）,抵押债权金额为958000元。
保证担保情况:合同约定甘泉公司为本案债务提供连带责任保证，保证期间自合同生效之日起至农商行取得并正式取得合同项下抵押物的《房地产权证》及《他项权证》正本之日，保证范围包括本合同项下的贷款本息、违约金及实现债权的费用（含律师费等），但未约定多个担保并存的清偿顺序。至今，伍中波未办好该抵押房产的《房地产权证》和《他项权证》。
贷款发放情况：2008年9月10日，农商行向伍中波发放贷款958000元。
欠款违约情况：自2015年12月21日起，伍中波已累计二十七期未按时足额还款。截至2018年2月20日，伍中波尚欠农商行贷款本金790243.43元、利息63304.57元、罚息8315.44元、复利333.77元。
另查，伍中波与罗福英系夫妻关系。
又查，2013年5月30日印发的[银监复（2013）264号]中国银监会文件批复：同意农商行开业，该行开业的同时，中山市农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为该行债权债务。
本院认为，中山市农村信用合作联社因单位名称变更登记，由农商行承继原有权利，符合相关规定。农商行与伍中波签订的《购房（一手楼）按揭贷款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。伍中波借款后未按期足额还款，构成违约，农商行有权按照合同约定行使合同解除权。截至2018年2月20日的所欠本息，有中山农商行提交的借款借据、欠供明细表、贷款明细系统截图等证据证实，且伍中波没有证据予以推翻，故本院予以认定。由于农商行已诉请解除合同，故合同解除前的贷款正常利息及复利应计算至合同解除之日止，农商行主张贷款正常利息及复利计算至清偿之日止，于法无据，本院不予支持。
对于伍中波的上述债务，伍中波提供了房产作为抵押，且办理了抵押登记备案手续，抵押有效，故农商行对该抵押房产享有优先受偿权。另外，甘泉公司自愿为伍中波的上述债务提供了连带责任保证，且涉案房产尚未办妥《房地产权证》和《他项权证》，故甘泉公司应对伍中波的上述债务承担连带责任保证人的担保责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中，伍中波的上述债务有伍中波提供的物的担保，又有保证人甘泉公司提供的保证担保，且未约定担保履行的先后顺序，故农商行应先以伍中波提供的抵押物实现债权，抵押物不足清偿的部分由甘泉公司承担连带清偿责任。因伍中波的上述债务发生在其与罗福英夫妻关系存续期间，属于其夫妻共同债务，故原告要求被告罗福英对被告伍中波的上述债务承担清偿责任的诉求，本院予以支持。
关于原告请求的律师费损失，双方签订的《购房（一手楼）按揭贷款合同》有明确约定，但并非产生纠纷或诉讼必然发生的费用，故该费用以实际产生且合理合法为限予以支持。原告提供了该费用的委托代理协议、付款凭证、广东增值税普通发票，且该费用没有超出广东省公布的《律师服务政府指导价》收费标准，故本院予以支持。伍中波、罗福英、甘泉公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条,《中华人民共和国婚姻法》第四十一条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中山农村商业银行股份有限公司与被告伍中波、罗福英、中山市甘泉房地产有限公司签订的《购房（一手楼）按揭贷款合同》【编号：中农信（联社）一手楼按借字[2008]第5566号】。
二、被告伍中波、罗福英应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山农村商业银行股份有限公司清偿贷款本金790243.43元及利息【截至2018年2月20日,正常利息63304.57元、罚息8315.44元、复利333.77元;从2018年2月20日起至本判决发生法律效力之日止的正常利息、罚息、复利，按合同约定计算，即正常利息按贷款利率以中国人民银行公布的贷款基准利率计算，罚息及复利按罚息利率即贷款利率上浮50%计算；本判决生效之次日起至债务实际清偿之日止，只计算逾期贷款利息（即罚息），以实欠本金为基数按罚息利率计算】。
三、被告伍中波、罗福英于本判决生效之日起七日内向原告中山农村商业银行股份有限公司支付律师费42265元；
四、在上述债权范围内，原告中山农村商业银行股份有限公司对被告伍中波位于中山市三乡镇甘泉花园2期B15幢103房【抵押登记备案编号:易房抵字第DY200816782号，销售合同编号：HTN2008019691】以折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
五、被告中山市甘泉房地产有限公司对被告伍中波的本案债务在处分上述抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任；被告中山市甘泉房地产有限公司承担保证责任后，有权向被告伍中波追偿。
六、驳回原告中山农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12704元（原告已预交），由被告伍中波、罗福英、中山市甘泉房地产有限公司连带负担，三被告应于本判决生效之日起七日内迳付原告或向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 伍青花
审判员 吴立和
审判员 唐 群
二〇一八年五月七日
书记员 黄倩菁
林雷