江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0509民初1510号
原告中信银行股份有限公司吴江盛泽支行，住所地江苏省苏州市吴江区盛泽镇舜湖西路88号。
负责人蒋海兴，该行行长。
委托代理人费莉萍，江苏颐华律师事务所律师。
委托代理人朱魏，江苏颐华律师师事务所律师。
被告吴江市中亿喷水织造有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区平望镇梅堰龙南村。
法定代表人孙泉荣，该公司总经理。
委托代理人刘青林，江苏政纬律师事务所律师。
被告孙泉荣。
委托代理人刘青林，江苏政纬律师事务所律师。
被告李琴珠。
委托代理人刘青林，江苏政纬律师事务所律师。
原告中信银行股份有限公司吴江盛泽支行与被告吴江市中亿喷水织造有限公司（以下简称中亿公司）、孙泉荣、李琴珠金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月22日立案受理后依法由审判员夏锋适用简易程序于2016年3月1日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人朱魏，被告中亿公司、孙泉荣、李琴珠的共同委托代理人刘青林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司吴江盛泽支行诉称：2014年12月29日，被告中亿公司与原告签订最高额抵押合同两份，同意以其名下位于苏州市吴江区平望镇梅堰x村x组的土地使用权和位于苏州市吴江区平望镇x村的房产为其在原告处自2014年12月29日至2016年12月29日期间发生的债务提供抵押担保。双方就上述房地产办理抵押登记。2014年12月30日，被告孙泉荣、李琴珠分别与原告签订最高额保证合同，同意对被告中亿公司自2014年12月30日至2015年12月30日期间在原告处发生的债务提供保证担保。2014年12月30日，被告中亿公司与原告签订人民币流动资金贷款合同一份，约定由原告向被告中亿公司提供借款400万元。借款到期后，因被告中亿公司未按约还款，故原告提起诉讼，请求判令：1、被告中亿公司归还原告借款本金400万元并支付相应欠息（截至2016年1月13日欠息21466.67元；自2016年1月14日起至实际给付之日止以本金400万元为基数按逾期罚息利率即年利率8.4%计收逾期罚息，并对该期间内的未付罚息按年利率8.4%计收复利）；2、被告中亿公司赔偿原告律师费损失91029元；3、被告孙泉荣、李琴珠对被告中亿公司的上述债务承担连带清偿责任；4、原告就以上债权（含诉讼费用）对被告中亿公司提供抵押的房地产经折价、拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告方承担。
被告中亿公司、李琴珠、孙泉荣均辩称：对借款和担保事实和原告主张的本金数额无异议，欠息数额应按照合同约定计收；对于律师费，原告应当按照最低标准收取。
经审理查明：2014年12月29日，原告作为抵押权人与被告中亿公司作为抵押人签订了编号为2014苏银最抵字第87602-1号的《最高额抵押合同》，约定被告中亿公司以其名下位于苏州市吴江区平望镇梅堰x村x组的土地使用权（使用权证号为吴国用20x字第1x1号）为被告中亿公司自2014年12月29日至2016年12月29日期间向原告申请授信而发生的债务提供抵押担保，担保债权数额为164万元。同日，被告中亿公司作为抵押人另与原告签订了编号为2014苏银最抵字第87602号的《最高额抵押合同》一份，同意以其位于苏州市吴江区平望镇x村的房屋（房屋所有权证号为吴房权证平望字第××号、吴房权证平望字第××号）为被告中亿公司自2014年12月29日至2016年12月29日期间向原告申请授信而发生的债务提供抵押担保，担保最高债权数额为236万元。上述两份《最高额抵押合同》均约定：担保范围包括主合同项下的主债权、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权、抵押权发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、公告费和执行费等费用）；债务人履行债务的期限依主合同的约定，如债务人分期清偿债务，则每一笔债务到期之日均为该部分债务的履行期限届满之日；债务履行期限届满（含提前到期）而原告未受清偿的，原告有权立即行使抵押权；无论原告在主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于债务人���第三人提供的物的担保和保证等担保方式），原告有权直接要求抵押人在担保范围内承担担保责任而无需先行使其他担保权利。2014年12月29日，双方就上述土地使用权在苏州市吴江区国土资源局办理抵押登记，土地他项权证号为吴押他项20x第0x号，登记债权数额为164万元。2014年12月30日，双方就上述房屋在苏州市吴江区住房和城乡建设局办理房屋抵押登记，房他项权证号分别为苏房他证吴江字第××号，苏房他证吴江字第0**号，登记债权数额分别为113.5万元、122.5万元。
2014年12月30日，原告作为债权人与被告李琴珠作为保证人签订编号为2014苏银最保字第10443-1号的《最高额保证合同》一份，与孙泉荣作为保证人签订编号为2014苏银最保字第10443号的《最高额保证合同》一份，约定由被告李琴珠、孙泉荣对被告中亿公司在2014年12月30日至2015年12月30日期间与原告签��的形成债权债务关系的合同和协议以及其他法律性文件（主合同）项下最高额度为936万元的债务提供连带责任保证担保；保证担保范围包括主合同项下主债权、利息、复利、罚息、损害赔偿金、违约金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费、执行费及其他费用）；保证期间为主合同项下的债务履行期限届满之日起两年；任一主合同债务履行期限届满（含提前到期）而债权人未受清偿的，原告有权要求保证人承担保证责任；无论债权人在主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于债务人或第三人提供物的担保、保证、保函等担保方式），原告有权直接要求保证人在担保范围内承担担保责任而无需事先行使其他担保权利。
2014年12月30日，原告作为贷款人与被告中亿公司作为借款人签订编号为2014苏银贷字第sz005104号的《人��币流动资金贷款合同》一份，同意向被告中亿公司提供借款400万元，贷款期限自2014年12月至2015年12月10日;实际贷款期限、实际提款日、贷款金额以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以实际提款日的定价基础利率上浮9（%或bps），贷款期限内利率不变；贷款结息方式为按月结息，结息日为每月第20日；如借款人未按约偿还本合同项下的贷款本息其他应付款项，原告有权停止发放本合同项下尚未提取的任何款项，单方宣布本合同项下贷款立即到期并要求借款人立即偿还，并有权从借款人在中信银行开立的任何账户中扣款用以抵偿本合同项下债务；借款人未能按本合同约定偿还的本金，原告有权依据实际逾期天数，按照合同适用的贷款利率加收50%作为罚息利率计息，对不能按时支付的利息（含宣布提前到期的���金对应的利息）原告有权自逾期之日起至全部清偿之日为止，按本合同约定的逾期贷款罚息利率计收复利；原告为实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、保全费等）由借款人承担。
2014年12月30日，原告按约向被告中亿公司发放贷款400万元，借款到期日为2015年12月10日，借款年利率为5.6%。原告发放贷款后，被告中亿公司支付了截至2015年12月20日的欠息，之后未还款。因被告未按约还本付息，故引起本案诉争。
另查明：2016年1月14日，原告与江苏颐华律师事务所签订委托代理合同一份，约定原告委托该所就本案代为参加诉讼并同意向该律所支付代理费91029元。
以上事实，由原告提交的人民币流动资金贷款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款凭证、房屋和土地使用权抵押权证、委托代理合同以及双方代��人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与涉案被告签订的人民币流动资金贷款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同均系合同双方真实意思表示，其内容未违反法律法规强制性规定，应为合法有效。原告依约发放贷款，而被告中亿公司作为借款人未按约还款，已构成违约，应依法承担违约责任并应向原告归还剩余借款本金及相应欠息。原告主张的利息及其复利、罚息，因借贷双方在借款合同中就计息方式作出明确约定，且原告主张的计息利率和计息期间未违反法律法规强制性规定，本院予以支持。原告虽主张对逾期罚息计收复利，但双方未作约定且对逾期罚息计收复利已过分高于其实际损失，故本院不予支持。原告主张的律师费损失，双方亦作出明确约定，原告代理人已实际出庭参加诉讼并履行代理义务，且主张的律师费符合律师服务收费标���，本院予以支持。被告中亿公司提供抵押的房地产均办理抵押登记，原告依据最高额抵押合同享有的抵押权已依法设立并生效。本案债权既有债务人提供抵押担保又有第三人提供保证担保，依照双方签订的担保合同之约定，原告有权决定行使担保权利的顺序，各担保人均应按约独立承担担保责任，故原告有权就被告中亿公司提供的上述抵押物经处分所得款项优先受偿，并有权要求保证人李琴珠、孙泉荣在最高额保证合同约定的担保范围内承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
1、被告吴江市中亿喷水织造有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司吴江盛泽支行归还借款本金400万元并支付相应欠息（自2015年12月21日起至实际给付之日止以本金400万元为基数按照年利率8.4%计息）。
2、被告吴江市中亿喷水织造有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司吴江盛泽支行赔偿律师费损失91029元。（上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0x3）
3、被告李琴珠、孙泉荣对被告吴江市中亿喷水织造有限公司的上述第一、二项债务（含债务人应负担的诉讼费用）在最高数额936万元债务的未履行部分范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、如被告吴江市中亿喷水织造有限���司至期未履行本判决确定债务（含债务人应负担的诉讼费用），原告中信银行股份有限公司吴江盛泽支行有权就上述第一、二项债权（含债务人应负担的诉讼费用），以被告吴江市中亿喷水织造有限公司提供抵押的位于苏州市吴江区平望镇梅堰x村x组的土地使用权（土地他项权证号为吴押他项20x第x号）和位于苏州市吴江区平望镇x村的房屋（他项权证号分别为苏房他证吴江字第××号，苏房他证吴江字第x号）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得款项分别在164万元、113.5万元、122.5万元数额范围内优先受偿。如有不足部分，由债务人吴江市中亿喷水织造有限公司继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取19850元，由���告吴江市中亿喷水织造有限公司负担，并于本判决生效之日起十日内交付原告。被告应负担的诉讼费用原告已预交，本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；账号：10×××76；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行）。
审判员 夏 锋
二〇一六年四月十五日
书记员 陈玮芝
附：相关的法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押��自登记时设立。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一���抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年��，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条第一款当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。