广西壮族自治区田阳县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)桂1021民初530号
原告:田阳兴阳村镇银行有限责任公司。住所地：广西田阳县田州镇解放中路**号。
法定代表人:余某1，该公司董事长。
委托诉讼代理人:黄某1，男，田阳县兴阳村镇银行有限责任公司信贷部信贷员。代理权限：特别授权代理。
委托诉讼代理人：郭某1，广西阳升律师事务所律师。代理权限：一般授权代理。
被告:黄某2，男，1964年7月25日出生，壮族，原住广西田阳县那坡镇新民街***号。系田阳县麒文工贸有限公司法人代表。现下落不明。
被告:刘某1，女，1968年10月17日出生，汉族，原住广西南宁市江南区。系黄某2妻子。现下落不明。
被告：田阳县麒文工贸有限公司。住所地：田阳县城东工业园区。法定代表人黄某2。
原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司与被告黄某2、刘某1、田阳县麒文工贸有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月14日立案受理。因被告黄某2、刘某1下落不明，本院采用公告送达方式向其送达有关法律文书，依法适用普通程序，于2017年8月22日公开开庭进行了审理。原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司委托诉讼代理人黄某1、郭某1到庭参加诉讼，被告黄某2、刘某1、田阳县麒文工贸有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司提出诉讼请求：１、判决被告黄某2、刘某1向原告偿还借款本金230万元及利息（利息计算方法：按借款合同约定执行）；２、判决被告田阳县麒文工贸有限公司对被告黄某2、刘某1向原告偿还本金及利息承担连带清偿责任；3、判决原告对被告黄某2、刘某1用作借款抵押的位于田阳县盟（田阳）蔬菜综合批发市场一期1-129号[房屋所有权证：阳房权证阳字第××号]、田阳县盟（田阳）蔬菜综合批发市场一期1-130号[房��所有权证：阳房权证阳字第××号]、田阳县田州镇隆平大道A9区（天盛小区）2-1-202号房[房屋所有权证：阳房权证阳字第××号]的房产变卖、拍卖所得款项优先受偿；4、本案受理费由被告承担。事实与理由：2015年7月14日，原告与被告黄某2、刘某1签订《最高额个人借款合同》，约定：借款本金230万元，借款期限从2015年7月14日至2018年7月13日，单笔借款期限最长不超过12个月，借款用于扩大生产经营，利息按年8.73%，逾期偿还借款的，加收50%罚息，按月结息。原告于2015年7月31日向被告支付借款230万元。对上述借款，被告黄某2、刘某1用位于田阳县盟（田阳）蔬菜综合批发市场一期1-129号[房屋所有权证：阳房权证阳字第××号]、田阳县盟（田阳）蔬菜综合批发市场一期1-130号[房屋所有权证：阳房权证阳字第××号]、田阳县田州镇隆平大道A9区（天盛小区）2-1-202号房[房屋所有权证：阳房权证阳字第××号]的房产作抵押，以上抵押人均向原告出具《借款抵（质）押承诺书》及《最高额抵押担保合同》，并办理抵押登记。被告田阳县麒文工贸有限公司向原告出具《借款保证承诺书》。第一笔借款到期为2016年7月31日，经原告催收，被告未履行偿还借款本金义务，也未按合同约定支付利息。为维护原告的合法权益，特向本院起诉并提出上述诉讼请求。
原告对其主张在举证期限内提供的证据有：1、营业执照及法人身份证明书，证明原告身份情况；2、居民身份证、结婚证及企业法人营业执照、组织机构代码、税务登记证，证明被告的身份情况及被告黄某2及被告刘某1系夫妻关系的事实；3、借款申请书、最高额个人借款合同，证明被告黄某2、刘某1向原告借款230万元的事实；4、借款借据，证明原告与被告��某2、刘某1签订借款合同后，将贷款资金230万元划入户名为黄某2，账号为62×××61的账户上的事实；5、贷款催收通知书，证明截止2017年8月21日，被告黄某2、刘某1尚欠原告借款本金230万元，利息55.0746万元的事实；6、借款抵（质）押承诺书、最高额抵押担保合同、房地产抵押物清单、房屋所有权证书、房地产抵押验证证明、房屋他项权证书、抵押物品代保管凭证，证明被告黄某2、刘某1向原告借款230万元后，以其所有的分别位于田阳县（天盛小区）2-1-202号房产作抵押，并办理抵押登记等事实；7、借款保证承诺书、股东同意担保决议书，证明被告田阳县麒文工贸有限公司对被告黄某2、刘某1的借款承担连带偿还责任。
被告黄某2、刘某1、田阳县麒文工贸有限公司未到庭参加诉讼，也作出书面答辩，在举证期限内没有提供任何证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告黄某2、刘某1、田阳县麒文工贸有限公司经本院公告合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2015年7月13日，被告黄某2、刘某1向原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司申请借款230万元，扩大生产经营。2015年7月14日，双方签订《最高额个人借款合同》和《最高额抵押担保合同》，合同约定，被告黄某2、刘某1向原告借款230万元，借款期限从2015年7月14日至2018年7月13日，单笔借款期限最长不超过12个月，利息按年8.73%，逾期偿还借款的，加收50%罚息。同时，被告黄某2、刘某1自愿用其位于田阳县盟（田阳）蔬菜综合批发市场一期1-129号[房屋所有权证：阳房权证阳字第××号]、田阳县盟（田阳）蔬菜综合批发市场一期1-130号[房屋所有权证：阳房权证阳字第××号]、田阳县田州镇隆平大道A9区（天盛小区）2-1-202号房[房屋所有权证：阳房权证阳字第××号]的房产作抵押，并办理抵押登记，抵押权人为原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司。被告田阳县麒文工贸有限公司向原告出具《借款保证承诺书》，保证对被告黄某2、刘某1对原告的借款230万元承担连带偿还责任。合同签订后，2015年7月31日，原告向被告黄某2、刘某1支付借款230万元。2016年7月31日单笔借款到期后，经原告催收，被告黄某2、刘某1、田阳县麒文工贸有限公司未按合同约定偿还本金及利息。至2017年8月21日，被告黄某2、刘某1尚欠原告借款本金230万元及利息。因被告未能偿还本息，原告向本院提起诉讼。
本院认为，原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司和被告黄某2、刘某1签订《最高额个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，受法律保护，双方均应按照合同约定履行义务。合同签订后，原告于2015年7月31日按约定向被告黄某2、刘某1的账号支付借款，2016年7月31日单笔借款到期后，被告黄某2、刘某1未按约定履行还款义务，至今尚欠原告借款本金230万元及利息，已构成违约，应承担偿还借款本金及利息的违约责任。被告黄某2、刘某1作为抵押人与抵押权人即原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司签订《最高额抵押担保合同》，该合同是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，受法律保护。合同约定被告黄某2、刘某1以登记在其名下的房产作抵押���保并办理抵押登记手续，抵押权依法设立，原告有权就该抵押财产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告田阳县麒文工贸有限公司作为借款合同的保证人签订《借款保证承诺书》后，在被告黄某2、刘某1不履行偿还借款本息义务时，应对被告所欠原告的借款本金及利息承担连带清偿责任。综上，原告的诉请理由充分，本院予以支持。利息应按中国人民银行有关规定和合同约定的利率标准计算至本案生效判决确定的履行期限届满之日止。被告黄某2、刘某1、田阳县麒文工贸有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法���第九十二条、第一百一十九条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄某2、刘某1向原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司偿还借款本金230万元及利息（利息的计算：以230万元为基数，从2015年8月1日起，按中国人民银行有关规定和合同约定的利率标准，计算至本案生效判决确定的履行期限届满之日止）。
二、原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司对被告黄某2、刘某1所有的位于田阳县盟（田阳）蔬菜综合批发市场一期1-129号[房屋所有权证：阳房权证阳字第××号]、田阳县盟（田阳）蔬菜综合批发市场一期1-130号[房屋所有权证：阳房权证阳字第××号]、田阳县田州镇隆平大道A9区（天盛小区）2-1-202号房[房屋所有权证：阳房权证阳字第××号］的房产的变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。
三、被告田阳县麒文工贸有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
上述应付款项，义务人限于本判决发生法律效力之日起十五日内履行完毕，如果义务人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费25200元（原告已预交），公告费700元，由被告黄某2、刘某1、田阳县麒文工贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起���日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定，收款单位：百色市财政局，户名：待结算财政款项
--法院诉讼费专户，账号：60×××97开户行：中国农业银行百色分行营业部）。逾期不交的按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄 谢
人民陪审员 陆振建
人民陪审员 黄福强
二〇一七年九月十八日
书 记 员 罗英杰