湖北省孝昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0921��初167号
原告：孝昌县顺和开发投资有限责任公司，住所地，孝昌县花园镇东洪花大道。
法定代表人：徐少波，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：王建江，湖北中伟律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告：湖北烨和电子科技有限公司，住所地，孝昌县花园镇站前二路。
法定代表人：张书郎，该公司董事长。
委托诉讼代理人：岑梅，代理权限：一般代理。
原告孝昌县顺和开发投资有限责任公司（以下简称顺和公司）与被告湖北烨和电子科技有限公司（以下简称烨和公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员姚建新独任审判，于2018年4月16日、2018年5月9日公开开庭进行了审理。原告顺和公司委托诉讼代理人王建江、被告烨和公司法定代表人张书郎、委托诉讼代理人岑梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
顺和公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款19299977.51元及利息；2、判令原告优先受偿抵押物；3、判令被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：2009年11月24日，原告与被告签订借款合同，被告向原告借款300万元，约定年利率5.0888‰。2013年4月25日，原告、被告及国家开发银行股份有限公司湖北分行三方签订协议，原告代被告偿还其在国家开发银行股份有限公司湖北分行借款本金及利息共计17221793.36元，被告提供给国家开发银行股份有限公司湖北分行的所有抵押物（见抵押清单）的担保权益转让给原告，原告替��告代偿后于2013年9月29日双方签订《借款、抵押协议》，将代偿款转为借款，借款金额17099977.51元，约定年利率9%。两笔借款到期后，被告除还部分款项外，其余的均未按照约定还款日期还款，原告多次派员催要借款，然被告均以各种借口拒绝还款，原告为维护其合法权益，特依法向人民法院具文起诉。
烨和公司辩称：1、对顺和公司起诉主张的300万元借款事实认可，但希望原告提供借据原件，且已过诉讼时效；2、原告是否取得转让债权，需要查看原件；3、原告主张抵押物优先受偿缺乏事实依据，我公司未查到任何原始资料。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。即2009年11月24日，烨和公司因资金周转向顺和公司借款300万元并签订借款合同，约定年利率5.0888‰。到期日为2010年2月23日，到期不还者，从到期之日起，另按月率10‰计收占用费。烨和公司偿还80万元，同年1月22日顺和公司出具收据一份。2013年4月25日，顺和公司（甲方）、国家开发银行股份有限公司湖北省分行（乙方）、烨和公司（丙方）三方签订协议书，内容如下：一、丙方在乙方的贷款本金1400万元（人民币壹仟肆佰万元），贷款利息包括逾期罚息截至2013年6月20日止为3221793.36元（人民币叁佰贰拾贰万壹仟柒佰玖拾叁元叁角陆分），乙方全部转让给甲方（甲乙双方另行签订债权转让协议，实际转让金额以债权转让协议为准）。本次转让完成之后，由甲方取得乙方在年产5000万套各式二极管等电子产品生产线项目借款合同项下对丙方的债权，由丙方负责向甲方偿还上述贷款债权。二、丙方在年产5000万套各式二极管等电子产品生产线项目借款合同项下提供给乙方的抵押物包括土地、房产、机器设备（附抵押物清单）的担保权益由乙方随贷款债权一并转让给甲方，甲、乙双方在办理抵押物权利变更时，丙方应积极提供协助。三、本协议约定的债权转让按照甲、乙双方签订的债权转让协议全部完成之后，原乙方、丙方所签订的年产5000万套各式二极管等电子产品生产线项目借款合同、抵押合同及其附件所约定的乙方全部权利和义务均由甲方继承。丙方应积极筹措资金向甲方偿还乙方向其转让的贷款债权。四、丙方向甲方偿还债务的期限由甲、丙双方另行协商。丙方自2013年6月20日起开始向甲方计付利息，计息标准年息9%。因丙方的原因仍不能在甲、丙双方协商的期限内偿还乙方向甲方转让的贷款债权的，甲方依法采取措施处置丙方的抵押资金时，丙方应积极予以配合。甲方法定代表人高汉辉签字并盖公司印章，乙方负责人签字并盖公司印章，丙方法定代表人张书郎签字并盖公司印章。2013年9月29日，（甲方）顺和公司、（乙方）烨和公司签订借款、抵押协议如下：1、借款金额为17099977.51元人民币（￥壹仟柒佰零玖万玖仟玖佰柒拾柒元伍角壹分）。2、计息时间：以乙方办理借据之日起按年利率9%计算，利息随本金支付。3、借款期限：2013年9月29日至2014年9月28日止。4、乙方以位于孝昌县经济开发区站前一路评估价值为50541870.4元的土地、房屋、生产设备等自有财产做抵押（其中：土地评估价值9319380元、房屋评估价值1200000元、生产设备评估40022490.40元，抵押物清单见附件），向甲方提供担保，并于本合同签订后，到孝昌县房屋管理和住房保障管理局、孝昌县国土资源管理局、孝昌县工商行政管理局办理抵���登记手续。5、乙方保证在合同规定的期限内按期还本付息，否则甲方有权处置抵押物。6、抵押期限自本合同生效之日起至乙方履行完毕本合同止。7、签订本合同后，乙方未经甲方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。抵押期间抵押物不受乙方破产、资金分割、转让等影响，如甲方发现乙方有违反本条款的情节、将处置抵押物。8、乙方如未按合同规定归还借款，甲方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，甲方仍有权向乙方追偿。直至乙方还清甲方全部款项本息为止。9、本合同自签订之日起，双方应向孝昌县公证处办理公证手续。甲方盖法定代表人高汉辉印钤章及公司印章，乙方法定代表人张书郎签名并盖公司印章。烨和公司以其位于孝昌县城南工业园区站前二路房屋（所有权证号00008931）���作为抵押担保。2013年11月11日，孝昌县住房保障和房屋管理局核发孝昌房他证昌房字第××号，写明：房屋他项权利人，孝昌县顺和开发投资有限责任公司.房屋所有权人，湖北烨和电子科技有限公司.房屋坐落，城南工业园.房屋所有权证号00008931.他项权利种类：抵押，债权数额1200000（元）。顺和公司持有的其他登记权利人为国家开发银行股份有限公司湖北省分行的国土资源、工商管理部门出具的权利证书没有办理变更登记，抵押借款合同亦未办理赋予强制执行效力的公证手续。顺和公司分别于2015年6月9日、2016年6月9日、2017年5月9日向烨和公司发出包含全部债权金额的催款函，烨和公司均签“收到”并盖公司印章。
本院认为，法人之间、其他组织之间以及他们相互之间为生产、经营需要订立的民间借贷合同，除存在合同法第五十二条、最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定第十四条规定情形外，当事人主张民间借贷合法有效的，人民法院应予支持。顺和公司不从事经常性放贷业务，从借贷目的和资金来源方面不应全面限制顺和公司作为企业法人的完整人格，故本案所涉2009年11月24日借款合同和2013年9月29日借款抵押协议均属有效；合法有效的民间借贷，依法应受法律保护。关于本案的诉讼时效问题，根据最高人民法院《关于超过诉讼时效期间借款人在催款通知单上签字或者盖章的法律效力问题的批复》规定：对于超过诉讼时效期间，向借款人发出催收到期贷款通知单，债务人在该通知单上签字或者盖章的，应当视为对原债务的重新确认，该债权债务关系应受法律保护。故对烨和公司提出的时效抗辩，本院不予采纳。原告诉讼请求本金19299977.51元��以支持。根据最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限，案涉两份协议利息支付约定和顺和公司请求没有违反法律规定，应予支持。关于120万不动产抵押登记的效力问题，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以房产作抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因为三方签订了抵押转让协议，并办理了房屋所有权证号00008931号房屋的抵押登记，因此对于原告该项诉讼请求亦予以支持。根据物权法定原则，未经登记不发生效力，故顺和公司其他诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六��、第二百零七条、最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
一、湖北烨和电子科技有限公司于本判决生效后三十日内向孝昌县顺和开发投资有限责任公司给付19299977.51元及利息9401865.46元（300万元：期内，自2009年11月24日起至2010年1月15日止，按年利率5.0888‰计算利息为2205.15元；220万元：自2010年1月16日起至2010年2月23日止，按年利率5.0888‰计算利息为1212.83元，期外，220万元，自2010年2月24日起至2018年5月15日止，按年利率12.50888%计算利息为2263481.84元；1709.997751万元：期内，自2013年9月29日起至2014年9月28日止，按年利率9%计算利息为1538998元；期外，自2014年9月29日起至2018年5月15日止，按年利率9%计算利息为5595967.64元）；
二、孝昌县顺和开发投资有限责任公司对抵押物即湖北烨和电子科技有限公司位于孝昌县城南工业园区站前二路房屋（所有权证号00008931，孝昌房他证昌房字第××号），拍卖、变卖所得价款在债权数额为1200000元范围内享有优先受偿权；
三、驳回孝昌县顺和开发投资有限责任公司其他诉讼请求。
如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费137600元，减半收取计68800元，由被告湖北烨和电子科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。
审判员 姚建新
二〇一八年五月十八日
书记员 李 爽
本案引用的法律条文
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的���利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设��。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为���。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
最高人民法院关于适用《中华���民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。