江苏省盐城市大丰区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0982民初2951号
原告：中国银行股份有限公司大丰支行，住所地盐城市大丰区人民南路134号，统一社会信用代码913209828406520012。
负责人：魏懋疆，该支行行长。
委托诉讼代理人：花蕾，江苏煜衡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙学涛，江苏煜衡律师事务所律师。
被告：王延东，男，1968年10月6日生，汉族，住盐城市大丰区。
被告：叶红，女，1974年8月23日生，汉族，住盐城市大丰区。
原告中国银行股份有限公司大丰支行（以下简称大丰中行）诉被告王延东、叶红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大丰中行的委托诉讼代理人孙学涛到庭参加诉讼，被告王延东、叶红经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告大丰中行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款本息合计86637.81元（计算至2016年4月22日），并承担2016年4月23日起至实际履行之日止按合同约定的利息及罚息，赔偿原告律师代理费5500元；2、依法确认原告对抵押的位于本区城南食品站综合楼A402室房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年8月25日，原告与被告王延东、叶红签订《个人房屋循环贷款额度合同》、《中国银行贷款抵押合同》、《提款协议》各一份，合同约定贷款额度15万元，用途为房屋装修，并以其所有的位于本市城南食品综合楼A402室房屋提供抵押担保。合同生效后，原告依约履行了义务。借款后，被告王延东、叶红偿还了部分借款，经原告多次追款，被告未能偿还余款。
被告王延东、叶红未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了《个人房屋循环贷款额度合同》1份、《提款协议》1份、《中国银行贷款抵押合同》1份、《零售贷款借款借据》1份、房屋所有权证1份、土地使用权证1份、房屋他项权证1份、贷款已还款明细清单2份、结婚证复印件1份、律师代理费发票复印件1份等证据，被告王延东、叶红未到庭质证。本院审查予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王延东与被告叶红系夫妻关系。2010年8月25日，原告大丰中行（乙方，贷款人）与被告王延东（甲方，借款人）签订编号为2010年DZY借字第047号的《个人房屋循环贷款额度合同》一份，约定乙方在本合同项下自2010年8月25日至2020年8月25日为甲方提供最高不超过人民币（大写）壹拾伍万元整，（小写）150000元的授信额度；甲方使用本合同项下的授信额度前应逐笔与乙方签署提款协议、借款借据方可使用本合同项下的额度。本合同项下，甲方使用授信额度仅限于向乙方申请贷款，贷款用途为购房、个人购车、教育助学、投资经营、其他类消费等，具体用途见《提款协议》；本合同项下授信额度使用期限为10年，每笔借款的贷款期限从实际发放之日起开始计算，以提款协议的约定为准，但不得突破国家法律、法规、人民银行的规定；还款方式为等额本息偿还法：贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息；本合同项下的每笔借款的贷款利率按照双方签订的提款协议中的相关约定执行；甲方未按合同及提款协议规定归还贷款本金，贷款人有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，贷款本金逾期的罚息利率为该笔贷款所执行的贷款利率的基础上加70%的利率；甲方出现规定的任一违约事项，乙方有权宣布甲方在本合同项下已发生的所有借款本息全部立即到期，要求甲方立即偿还；被告王延东、叶红均在借款人栏处签名。同日，双方签订编号为2010年DZY字第Y047号的《提款协议》一份，协议约定提款用途房屋装修；提款金额15万元；提款的贷款期限为120个月，自贷款发放之日（以借款借据为准）起算，贷款到期日为2020年8月25日；借款利率为浮动利率，借款利率以贷款发放日当天人民银行公布的法定10年期基准利率为基础上浮0%（如适用基准利率，则填零）确定。每满一年后，再按当时人民银行公布的10年期法定贷款利率上浮0%确定所有贷款下一年利率；还款方式为等额本息还款法；被告王延东、叶红均在借款人栏处签名。
2010年8月25日，原告大丰中行（乙方，抵押权人）与被告王延东（甲方，抵押人）签订编号为2010年DZY抵字第047号的《中国银行贷款抵押合同》一份，约定如主合同（《个人房屋循环贷款额度合同》）为额度合同，则本合同项下的担保为最高额抵押担保，抵押担保的债务为自2010年8月25日起至2020年8月25日止乙方与主债务人（《个人房屋循环贷款额度合同》的借款人）依据《合同额度》而产生的全部债务，其中担保最高本金余额不超过15万元；如主合同非额度合同，本合同项下的担保为普通抵押担保，且担保的本金金额为15万元；抵押担保的主债务范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用[包括但不限于公告费、公证费、及律师代理费、诉讼费、保全费、执行费（含评估费、拍卖费）等实现债权的费用]；甲方以“抵押财产清单”所列之财产设定抵押，主债务人无论何种原因未按主合同约定履行到期（包括乙方根据主合同约定宣布主债务全部提前到期）应付债务，乙方有权按照本合同的约定，以抵押财产优先受偿，如果抵押财产中包括法律限制流通的财产，甲方有义务在抵押财产清单中注明；本合同项下的抵押财产共作价150900元整。
上述合同签订后，原告向被告王延东、叶红发放贷款15万元，被告王延东、叶红向原告出具借款借据一份，载明借款金额15万元，借款期限120个月，从2010年始按月采用等额本息还款法，借款月利率4.95‰等。2010年8月31日，被告王延东、叶红将其位于盐城市大丰区城南食品站综合楼A402室的房屋[房屋所有权证号为大丰房权证大中字第××号、土地使用证号为大土国用（2010）第3701号）]办理了抵押登记，权利人为原告大丰中行。房屋他项权证号为大丰房他证大中字第201025**号，债权数额为15万元。
此后，被告王延东、叶红按约偿还上述贷款本息至2015年10月，之后即未能按约偿还本金。截止2016年4月22日，被告王延东、叶红尚欠本金85826.66元、利息2447.95元、罚息363.2元，合计88637.81元。原告多次催要未果，遂于2016年5月19日向本院提起诉讼。在审理过程中，被告于2016年7月7日偿还2000元。
本院认为，原告大丰中行与被告王延东、叶红签订的《个人房屋循环贷款额度合同》、《提款协议》、《中国银行贷款抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，其内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，合同的各方当事人均应按照合同约定全面履行合同义务。上述合同签订后，原告大丰中行已按约向被告王延东、叶红发放贷款本金15万元，被告王延东、叶红未能按照合同的约定，按期足额履行还款义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。且两被告系夫妻关系，此笔债务为夫妻共同债务。故原告大丰中行主张被告王延东、叶红偿还全部未清偿的借款本金85826.66元及相应利息、罚息有相应合同依据，本院予以支持。原、被告间订立了抵押合同，被告将自有房屋抵押给原告，并办理抵押登记，抵押权依法成立，故原告主张对被告抵押的位于盐城市大丰区城南食品站综合楼A402室的房屋拍卖、变卖价款在抵押登记的范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。原告主张的诉讼代理费5500元虽有合同约定，但未能提供代理费票据，故本院不予支持。被告王延东、叶红经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，是其对己享有的答辩、质证、举证权利的放弃，由此产生的不利后果，应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王延东、叶红偿还原告中国银行股份有限公司大丰支行借款本金85826.66元、利息447.95元、罚息363.2元，合计86637.81元（计算至2016年4月22日），并承担借款本金85826.66元自2016年4月23日起至实际给付之日止按《个人房屋循环贷款额度合同》约定的利息及罚息。于本判决生效后30日内履行完毕。
二、原告中国银行股份有限公司大丰支行对被告王延东、叶红抵押的位于盐城市大丰区城南食品站综合楼A402室的房屋[房屋所有权证号为大丰房权证大中字第××号、国有土地使用证号为大土国用（2010）第3701号）]的拍卖、变卖价款在抵押登记的范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告中国银行股份有限公司大丰支行的其他诉讼请求。
被告如不能按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2153元，由被告王延东、叶红负担，于本判决生效之日起10日内直接支付给原告中国银行股份有限公司大丰支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本10份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费2153元（上诉法院开户银行及账户：收款人盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行江苏省盐城市农行中汇支行；账号40×××21；附言说明交盐城市中级人民法院诉讼费用）。
审 判 长 陈菁华
人民陪审员 周 荣
人民陪审员 纪仁琳
二〇一六年九月十八日
书 记 员 徐 荣
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
3.《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
4.《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。