山东省青州市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)鲁0781民初1974号
原告薛居宏。
委托诉讼代理人：李广耀，青州昭德法律服务所法律工作者。
被告常成东（曾用名常承东）。
被告杨玉兰。
二被告委某某。
二被告委某乙。
原告薛居宏与被告常成东、杨玉兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告薛居宏及其委托诉讼代理人李广耀、被告常成东、杨玉兰及其委托诉讼代理人常磊、张兆生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令双方于1993年8月30日签订的房屋买卖协议中的房屋归原告所有；2.依法判令二被告共同返还原告购房款2100元；3.依法判令二被告共同承担违约金12000元；4.依法判令二被告协助原告办理房产过户登记手续，并承担过户费用；5.诉讼费用由被告负担。庭审中，原告自愿放弃第一项诉讼请求。事实和理由：1993年8月30日，由原告出资，以原告父亲薛效庭（薛孝庭）名义购买二被告共有的房产一处，面积52.8平方米，单价为1050元/平方米，房款共计55440元。同日，原告父亲给付二被告购房款39000元，后又于1994年5月27日给付二被告购房款8000元。1995年涉案房屋建设完毕并交付原告居住使用至今。2005年4月28日，原告又给付二被告购房款10540元。综上，原告及其父亲先后共给付二被告购房款共计57540元。涉案房产自2005年起即可办理房产过户登记手续，二被告至今以种种理由拒不协助原告办理房屋过户登记手续。原告父亲薛孝庭于1997年7月8日因病去世。综上，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求依法判处。
被告常成东、杨玉兰辩称，1.1993年8月30日，答辩人与原告之父薛效庭达成房屋买卖约定，答辩人将位于青州市义和西街的一间二层楼卖给薛效庭，当时约定价格每平方米1050元，面积以实际测量为准，过户费用由薛效庭承担，当日薛效庭交纳预付款39000元，1994年5月27日薛效庭第二次支付购房款8000元，1994年11月房屋交工后，答辩人即将房屋交付薛效庭，此时原告方应当交付全款，但是原告方一直拖延不付。薛效庭于1997年7月病故后，直到2005年4月28日原告代父薛效庭第三次付款10540元，至此原告方实际支付购房款57540元。但是房屋实际测量面积为57.89㎡，按照每平方米1050元计算，原告应付购房款60784.5元，至今原告尚欠答辩人购房款3244.5元。2.答辩人不存在违约行为。薛效庭生前和薛效庭病故后答辩人多次催促原告方办理过户手续。2005年8月产权手续办好后，就通知原告办理过户手续，原告却以各种理由拖延，直到2007年5月份前后，原告才与答辩人共同到房地产部门办理房地产过户手续，原房产证等均已交付房地产登记部门，答辩人履行了自己的全部房地产过户的应尽义务。但是原告却再次食言，既不办理过户手续，也拒绝与答辩人到房地产登记部门取消过户手续，取回原件，致使答辩人的其他房产证也无法分户。因此原告诉称答辩人不协助原告办理过户手续与事实不符。且在诉前调解中，双方已达成调解协议，但原告却再次反悔。3.在原青州市办事大厅的房地产登记部门迁址后，又多次找到办证部门，但是由于迁址和人员变动，答辩人的原产权证下落不明，后因需要办理统一的不动产权证和分户，无奈之下，答辩人只得重新办理了产权证书，并将原告方所购房产单独办证，但是答辩人为此多支出费用1650元（房产证遗失登报费300元、重新办证测绘费800元、分户办证费550元），另根据与薛效庭约定办理土地证时另付1000元以及答辩人为此支付了律师代理费4000元，原告方对以上费用应当承担。综上，原告所诉理由不能成立，并且屡次违约，拒不办理过户手续，因此原告应当承担违约责任，为此恳请法院依法驳回原告的诉讼请求，并判决解除双方的房屋买卖合同。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了开庭质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1993年8月30日，原告之父薛效庭（又名薛孝庭）与二被告经协商，薛效庭购买二被告位于青州市义和西街30号房屋一间（上下两层），面积52.8㎡，每平方米1050元，过户手续由双方共同办理，手续费由买方承担。薛效庭当日支付购房款的70%计款39000元，二被告为薛效庭出具收到条一张。涉案房屋系二被告准备沿街翻建的六间两层房屋中的最南边一间（上下两层），此时尚未动工，1994年4月27日薛效庭又支付二被告二期房款8000元。房屋建成后，被告将上述房屋交付薛效庭。1997年7月8日薛效庭因病去世，上述房屋由原告占有收益。2005年4月28日，原告支付购房款10540元，被告杨玉兰为其出具收到条一份。2005年8月份，被告办理了包括争议房屋在内的房屋产权手续。为办理涉案房屋过户手续，2006年4月13日原告与被告常成东补签了房地产买卖契约，但合同中约定的面积、价款均与实际不符。2007年原、被告一同到房管部门上交了包括被告房产证等在内的相关过户手续，但未能办理房产过户手续。2017年9月13日被告到不动产登记部门重新办理了不动产登记手续，并将涉案房屋从共有不动产中分离出来，单独办理了鲁（2017）青州市不动产权第0011503号不动产权证书，载明权利人为二被告，独用土地面积为41.4㎡，房屋建筑面积为57.89㎡。后双方为办理过户手续发生纠纷，原告诉来本院要求处理。
同时查明，原告父亲薛效庭、母亲王秀芝共生育原告及女儿薛翠芳。薛效庭于1997年7月8日因病去世，王秀芝于1982年因病去世，薛翠芳出具声明一份，声明其父薛效庭所购房屋归弟弟薛居宏所有，自愿放弃应继承份额。经本院调查，薛翠芳认可声明系其真实意思表示，且不参加诉讼。另，被告对涉案房屋买卖合同购房主体现为原告无异议。被告在庭审中提出反诉要求解除合同，并要求原告赔偿办证经济损失、律师代理费等共计6650元，但未在本院指定的期限内预交反诉案件受理费。
本院认为，原告之父薛效庭与二被告协商，购买二被告准备翻建的房屋一间（二层），并约定了面积和价款，支付了首付70%的款项，后又交纳了第二期房款，二被告建成房屋后交付涉案房屋，1997年薛效庭去世后，2005年4月原告按照原约定向被告交纳了剩余部分房款，并占有涉案房屋收益。2005年8月被告取得了涉案房屋产权登记手续后，2006年原、被告补签了办理房产过户手续的房地产买卖契约等形式要件，并于2007年将过户手续共同提交到房管部门，被告在庭审中亦认可房屋买卖合同的主体现为原、被告，以上事实足以证明，原告就涉案房屋买卖继受了其父的合同权利义务，原、被告达成了继续履行原合同的合意，且原告父母的其他继承人认可其父遗产由原告继承，并不主张权利，目前在被告已取得涉案房屋不动产权属证书的情况下，双方的不动产买卖合同应认定为合法有效，应按合同的约定予以履行。故原告要求二被告协助办理产权登记手续的诉讼请求，于法有据，应予支持。原告父亲与被告协商购房时约定双方办理过户手续，手续费由买方负担，因原告继受的是其父的合同权利义务，故要求履行合同理应承担涉案不动产的过户费用。原告之父与被告协商购房确定房屋面积时，涉案房屋尚未建成，其实际面积应以不动产登记部门确权登记为准。现涉案房屋经不动产登记部门审查核实，确权建筑面积为57.89㎡，按照约定每平方米1050元计算，涉案房屋价值为60784.5元，原告及其父亲已支付购房款57540元，尚欠被告3244.5元，原告应予支付。原告主张被告承担涉案不动产的过户费用并返还购房款2100元，无事实依据，本院不予支持。关于原告主张被告违约办证并承担违约金12000元的主张，从庭审查明的事实看，双方自2007年共同到房管部门办理涉案房屋过户手续未果，原告主张被告不予协助，被告主张原告因过户费用过高不予办理，但均未提供证据予以证实。在双方未能办理过户手续后，被告在重新办理不动产权登记证书时，将涉案房屋从共有房产中分离出来，单独办理了产权证书，以实际行动证明有协助原告办理不动产过户手续的意愿，故原告主张被告违约办理不动产过户手续并承担违约金，无事实和法律依据，本院不予支持。被告亦无证据证实未能办理不动产过户手续系原告违约造成，故对其以此要求解除合同的辩解意见，本院亦不予采纳。另被告主张原告应按其与薛效庭的约定支付办理土地证费用1000元，赔偿办理不动产权证书费用1650元和律师代理费4000元，因其提起反诉后未在本院指定的期限内预交案件受理费，故本案不予审理。
综上，对原告要求被告协助办理不动产登记过户手续的合理诉讼请求，本院予以支持。对其他诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第七十九条、第八十八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百三十条、第一百三十三条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十五条之规定，判决如下：
一、被告常成东、杨玉兰于本判决生效之日起十日内协助原告薛居宏办理鲁（2017）青州市不动产权第0011503号不动产权证书项下不动产的过户登记手续，变更不动产权登记所需费用由原告薛居宏负担；
二、原告薛居宏于本判决生效之日起十日内支付被告常成东、杨玉兰购房款3244.5元；
三、驳回原告薛居宏的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1538元，减半收取计769元，由原告薛居宏负担385元，被告常成东、杨玉兰负担384元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 钟山
二〇一八年六月六日
书记员 王敏