湖北省孝感市孝南区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)鄂0902民初1777号
原告：孝感市开发区天圆小额贷款有限责任公司。住所地孝感市文化东路**号。
法定代表人：孙刚，该公司董事长。
委托诉讼代理人：肖丽敏，湖北律之心律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，达成调解协议，代收法律文书，申请强制执行，领取标的款等。
被告：程英华，女，1972年8月25日出生，汉族，孝感市人，住孝感市孝南区。
委托诉讼代理人：刘强，湖北安格律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告：李慧明，男，1971年7月10日出生，汉族，孝感市人，住孝感市开发区。
原告孝感市开发区天圆小额贷款有限责任公司（以下简称天圆小贷公司）与被告程英华、李慧明执行异议之诉一案，本院于2016年5月18日立案后，依法适用普通程序，于2016年6月30日公开开庭进行了审理。原告天圆小贷公司的委托代理人肖丽敏、被告程英华及其委托代理人刘强到庭参加了诉讼。被告李慧明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告天圆小贷公司向本院提出诉讼请求：1.对孝感市××大道××大厦××楼××、××号房屋许可执行；2.诉讼费用由被告程英华、李慧明承担。事实和理由：被告李慧民、程英华曾系夫妻关系，于2013年4月24日在民政部门登记离婚。离婚协议约定本案诉争房产所有权归被告李慧民所有。2013年7月23日，被告李慧民在原告处借款300万元，因其拒不还款，原告于2014年7月1日诉至孝感市孝南区人民法院。2014年10月8日，被告李慧民、程英华签订离婚补充协议，约定将本案诉争房产无偿转让给程英华。被告李慧民、程英华明知有具额债务未偿还并已进入诉讼程序的情况下，签订此协议书，纯属恶意串通，恶意转移财产。原告与被告李慧明借款合同纠纷一案，经孝感市孝南区人民法院审理后作出（2014）鄂孝南民初字第01399号民事判决书。判决被告李慧明在判决生效之日起十日内偿还原告借款本金300万元及利息。判决书生效后，被告李慧明未履行还款义务。孝感市孝南区人民法院于2014年11月6日查封了被告李慧明所有的坐落于孝感市××大道××大厦××、××房产。在执行过程中，被告程英华以被告李慧明已将此房产转让给她为由，请求人民法院解除对此房屋采取的执行措施。后孝感市孝南区人民法院作出（2016）鄂0902执异7号执行裁定书，认定其异议成立，中止了对争议房屋的执行。原告认为人民法院应依法强制执行本案争议房产，被告程英华无排除本案执行的实体权利，提出的异议不能成立，故向法院人民法院提起诉讼，请支持上述诉讼请求。
被告程英华辩称，原告天圆小贷公司所述部分内容不实，两被告离婚时虽约定诉争房屋的所有权归被告李慧明，同时还约定该房屋由被告程英华无偿使用三十年。该诉争房屋的所有权登记为程英华与李慧明共有，双方离婚后也未办理产权变更登记；程英华与李慧明签订离婚补充协议书是在2014年7月2日而非2014年10月8日；离婚补充协议书是对原离婚协议书进行的修改，是对夫妻共财产的新的分配协议；离婚补充协议书将诉争房屋的所有权转归被告程英华所有是有正当合理的理由的；原告天圆小贷公司诉请对诉争房屋许可执行没有事实和法律依据，依法应予驳回；孝南区人民法院所作（2016）鄂0902执异7号执行裁定书的认定既符合事实也符合法律的规定；综上所述，请求驳回原告天圆小贷公司的全部诉讼请求。
被告李慧明在答辩期内未提交答辩状亦未到庭参加诉讼及提交证据，视为放弃答辩和举证质证的权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.被告程英华对原告天圆小贷公司提供的证据真实性均无异议，但认为原告天圆小贷公司提供的证据三仅查询了被告李慧明房产登记信息。本院认为该信息未能客观全面地反映诉争房屋所有人的信息，被告程英华也执有该房屋所有权证，该房屋属被告程英华与李慧明共同所有；证据四同时对该诉争房屋的使用权约定由被告程英华无偿使用三十年，结合被告程英华提交的证据二、三、四也可以认定本案诉争房屋属被告程英华与李慧明共有，2014年7月2日，被告李慧明协议约定将该房屋所有权转让给被告程英华，并对该协议进行公证的事实。2.原告天圆小贷公司对被告程英华提供的证据真实性没有异议，但认为证据五与本案无关。本院认为该证据系被告程英华抚养子女的相关证明材料，与本案无关，不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告程英华与李慧明在夫妻关系存续期间，于2009年购买了位于孝感市××大道××大厦××楼××、××号房屋两套，并在孝感市房产局办理了共同共有的房屋所有权证，该房屋一直由被告程英华用于经营。2013年4月24日被告程英华与李慧明在民政部门登记离婚，并签订了《离婚协议书》，协议第三条第二款对诉争房屋约定为“所有权归李慧明所有，由程英华无偿使用三十年，自2013年算起”。被告程英华与李慧明离婚后，该房屋仍由被告程英华作为经营场所使用。2014年7月2日，因被告李慧明未尽到抚养子女义务，便与被告程英华签订了一份《离婚补充协议书》，约定将本案诉争房屋的所有权作为补偿转归被告程英华所有，并于2014年10月8日在孝感市××南区公证处对《离婚补充协议书》进行了公证。2013年7月23日，被告李慧明因自身经营需周转资金而向原告天圆小贷公司借款300万元，由被告李慧明以其在孝感开发区水沐时光商务会馆的经营权和孝房字第××号的房产作抵押担保，并由李自成、李宝民一同为该贷款提供担保。因被告李慧明一直未能偿还该笔贷款，原告天圆小贷公司于2014年7月1日向本院起诉。2014年11月6日，本院依据原告的申请，依法对本案诉争房屋进行了查封。2015年12月10日本院裁定对该房屋进行拍卖，被告程英华得知消息后，于2016年1月29日向本院提出执行异议申请，本院经审查后作出（2016）鄂0902执异7号执行裁定书，认为在2014年11月6日作出保全裁定措施前，被告程英华与李慧明已签订《离婚补充协议》，由被告李慧明将本案诉争房屋转让给了被告程英华，且被告程英华已实际取得该房屋的占有和使用权，据此认定被告程英华的异议成立，遂裁定撤销对该房屋的执行。原告天圆小贷公司对该执行裁定书不服，向本院提起诉讼。
本院认为，本案系执行异议之诉。被告程英华、李慧明在夫妻关系存续期间共同购孝感市××大道××大厦××楼××、××号号房屋，并办理房屋共有登记（房屋所有权证号孝房字第××号号第××号号），该房屋为被告程英华、李慧明共同所有。
《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。2014年7月2日，被告李慧明与被告程英华签订《离婚补充协议书》，约定将本案诉争房屋的所有权作为补偿转归被告程英华所有，并于2014年10月8日孝感市××南区区公证处对《离婚补充协议书》进行公证的行为，仅证明了两被告欲将房屋所有权进行变更的事实，但并未在法律要件
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房屋登记上进行变更。即：两被告于2014年7月2日签订的《离婚补充协议书》并未从实际上得到履行。孝感市××大道××大厦××楼××、××号号房屋从法律形式来讲，仍属被告程英华、李慧明共同所有。
《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。故被告李慧明、程英华于2013年4月24日在民政部门登记离婚时，自愿在《离婚协议书》第三条第二款中约定对诉争房屋“所有权归李慧明所有，由程英华无偿使用三十年，自2013年算起”的行为符合法律规定。且该协议签订后已经发生法律效力并实际履行，即：两被告解除了夫妻关系、被告程英华一直使用该房屋等等。原告申请人民法院执行被告李慧民所有的财产固然合法，但其申请执行的内容不能对抗善意取得房屋三十年使用权的、与其债权无关的第三人、被告程英华。
综上所述，本院作出（2016）鄂0902执异7号《执行裁定书》中止孝感市××大道××大厦××楼××、××号号房屋的执行并无不当。原告天圆小贷公司关于许可孝感市××大道××大厦××楼××、××号号房屋（房屋所有权证号孝房字第××号号第××号号）执行的诉讼请求，因事实和法律依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》三百一十三条第（二）项之规定，判决如下：
驳回原告孝感市开发区天圆小额贷款有限公司的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告孝感市开发区天圆小额贷款有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。
审 判 长 邱润清
审 判 员 李建群
人民陪审员 刘志刚
二〇一六年九月一日
书 记 员 戴 丹
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
(一)案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的;
(二)案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
附证据目录：
一、原告天圆小贷公司向本院提交的证据：
证据一、营业执照，证明原告天圆小贷公司主体资格。
证据二、孝南区人民法院民事判决书，证明判决书确定被告李慧明应偿还原告天圆小贷公司借款3000000元及利息，本案正在执行过程中；原告天圆小贷公司与被告李慧明的借款纠纷一案，孝南区人民法院于2014年7月1日受理，2014年8月13日开庭审理，在开庭后，即2014年10月8日，被告李慧明将自己所有的房产无偿转让给被告程英华，属恶意逃避债务告为。
证据三、房屋登记信息查询证明书，证明本案所争议的房产登记的所有权人为被告李慧明所有。
证据四、离婚协议书，证明被告李慧明与程英华离婚时协议约定，本案所争议的房产归被告李慧明所有。
证据五、公安机关户籍信息，证明被告李慧明、程英华子女基本情况，女儿系1997年出生，儿子系2005年出生。被告程英华称被告李慧明无力抚养子女与事实不符。
二、被告程英华向本院提交的证据：
证据一、身份证，证明被告程英华主体资格及身份情况。
证据二、离婚证及离婚协议书，证明被告程英华及被告李慧明离婚的事实及对诉争房屋所有权约定归被告李慧明享有，同时该房屋由程英华无偿使用30年。
证据三、离婚补充协议书及公证书，证明被告程英华与被告李慧明在2014年7月2日签订了离婚补充协议书并在2014年10月8日进行了公证，对诉争房屋的所有权约定转归被告程英华所有。
证据四、被告程英华的房产证，证明本案诉争房屋登记的所有权归被告程英华与被告李慧明共有，而非只登记在李慧明个人名下。
证据五、子女转学、看病、医疗及生活等费用及相关证明材料，证明被告李慧明、程英华离婚后由被告程英华单独承担了对两子女的抚养义务并支付了极大的费用。