广东省珠海横琴新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0491民初359号
原告：珠海众金金融服务有限公司，住所地：珠海市横琴镇向阳村65号楼403单元。
法定代表人：江红，客户经理。
委托诉讼代理人：李坤，湖南人和（珠海）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：巢丹，湖南人和（珠海）律师事务所律师。
被告：凌东子，女，1986年9月25日出生，汉族，住广东省信宜市。
被告：于洋，男，汉族，1983年2月2日出生，汉族，住天津市河西区。
上述两被告共同委托诉讼代理人:黎鹏，广东维克胜律师事务所律师。
原告珠海众金金融服务有限公司（以下简称众金公司）诉被告凌东子、于洋借款合同纠纷一案，本院于2016年8月22日立案受理后，依法适用简易程序，后因案情复杂裁定转为普通程序，并于2016年12月15日公开开庭进行了审理。原告众金公司的委托诉讼代理人李坤、巢丹，两被告共同委托的诉讼代理人黎鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告众金公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告偿还原告借款本金人民币95万元及利息、违约金共计346,750元；2.请求判令被告抵押原告的房产、房屋产权交易无效；3.请求判令两被告承担本案的诉讼费和其他费用。后原告将其诉讼请求变更为：1.请求法院判令被告偿还原告借款本金人民币797,483元及利息157,411.7元（按月利率3%计算，自2016年2月3日起计算至借款本息付清之日止，暂计至2016年8月15日），共计人民币952,194.7元；2.请求判令两被告承担本案的诉讼费和其他费用。庭审中，原告将其诉请第一项中的本金部分变更为807,233元。事实和理由：2015年8月27日，被告凌东子、于洋向原告借款人民币95万元，用于归还两被告在民生银行拱北支行的房屋抵押循环借款，借款期限为5天，两被告愿意并一次性支付原告佣金5万元和利息3万元,但9月1日借款到期后，两被告拒不归还本金，拖欠至今未还。该合同已合法生效，各方均应自觉履行，为维护原告的合法权益，依据我国相关法律法规的规定，特向贵院提起诉讼，望判如请。
被告凌东子、于洋当庭答辩如下：被告应偿还原告借款本金过高，因为被告从2015年12月21日起至2016年2月2日止，合计向原告支付本案本息共计30万元，具体情况，详见被告当庭向法庭提交的支出清单以及所附银行转账凭证。
本院经审理认定事实如下：2015年8月27日，原告众金公司与被告凌东子、于洋签订《借款合同》，约定借款方凌东子、于洋向贷款方众金公司借款人民币950,000元，于2015年8月31日前还清给众金公司；借款期限为五天，自2015年8月27日至2015年8月31日；借款利息自支用贷款之日起，按实际支用数计算利息，并计算复利；在合同规定的借款期内，月利率为3%，借款方如果不按期还款，逾期部分加收利率0.5%；借款方自愿用珠海市香洲区香洲兴柠街1号2栋203房产作抵押，到期不能归还贷款方的贷款，贷款方有权处理抵押品。原告众金公司加盖公章，被告凌东子、于洋在合同下方签字捺印。同时，双方还签订了一份借款抵押合同，就95万元借款的抵押约定了以珠海市香洲区香洲兴柠街1号2栋203房产作为抵押物。原告于2015年8月27日向珠海市珠海公证处申请抵押房产的公证，但未办理抵押登记手续。
同日，被告凌东子、于洋出具借据，载明：凌东子、于洋借到众金公司现金人民币950,000元，用于资金周转，由众金公司直接将款项划入借款人指定的银行账户，账户名凌东子，银行卡号62×××09（款到此账户此借据生效），还款期限为2015年8月31日。借款人凌东子、于洋在借据下方签字捺印。原告众金公司出具汇款委托书给被委托人乔国平，写明：众金公司与凌东子、于洋达成借款协议，特委托乔国平先生向账户名凌东子，银行卡号62×××09的账户汇款人民币95万元。该日，乔国平向指定的凌东子上述账户转账950,000元。
除了上述950,000元以外，被告凌东子、于洋还向原告借了两笔款：一笔是2015年9月29日由乔国平账户汇入凌东子招商银行账户的130,000元，该笔借款已还清；另一笔是2015年9月11日约定的借款100万元，月息3%，借款期限两个月，于2015年9月11日由乔国平账户汇入800,000元到凌东子建设银行账户，于2015年9月15日由陈明彰账户汇入95,950元到凌东子招商银行账户，凌东子账户实际收款895,950元。
庭审中，双方确认，自2015年8月27日至2016年2月2日，被告的转账记录如下：1.2015年8月27日，10,000元；2.2015年9月29日，4,550元；3.2015年10月11日，35,000元；4.2015年10月12日，2,000元；5.2015年10月21日，9,750元；6.2015年11月5日，38,000元；7.2015年11月12日，37,000元；,8.2015年12月2日，4,550元；,9.2015年12月4日，40,000元；,10.2015年12月21日，50,000元；11.2015年12月21日，50,000元；12.2015年12月21日，30,000元；13.2015年12月21日，50,000元；14.2015年12月22日，50,000元；15.2016年1月6日，50,000元；16.2016年1月21日，40,000元；17.2016年1月21日，50,000元；18.2016年1月26日，10,000元；19.2016年1月29日，20,000元；,20.2016年2月2日，30,000元。双方均确认：其中第五笔9,750元，是原告转给被告的款项，其余均为被告的还款；第2、4、8、10、11、12笔是还清13万元借款的本息，与本案无关；此外的还款记录：原告众金公司称，从2015年12月21日到2016年2月2日，被告总共还款30万元，在95万元和100万元借款的重合期，首先按照195万元的利息计算利息，超过部分用于归还95万元的本金；两被告称，第3、5、7、9笔是偿还2015年9月11日约定的借款，第1笔及第13至第20笔是偿还本案的借款本息。
另查明，原告众金公司就2015年9月11日约定的借款100万元曾于2016年4月27日将被告凌东子、于洋、李彦、吴志华诉至本院，案号为（2016）粤0491民初300号。其中第一项诉讼请求是要求判令被告偿还原告借款本金1,000,000元，从2015年12月12日起利息120,000元，至被告还清本息之日止。在该案诉状中，原告称被告仅还款两个月的利息，此外未还本息。后该案以原告众金公司撤诉结案。
本院认为，涉案《借款合同》是原告与两被告真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同当事人均应全面履行。根据原告提交的借据、汇款委托书和受托人乔国平向指定的凌东子账户汇款的记录显示，原告已履行完毕借款协议的义务，于2015年8月27日向被告凌东子、于洋交付借款人民币950,000元。本院对原告众金公司主张被告凌东子、于洋借款950,000元的事实予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款……”双方在2015年8月27日的借款合同中约定借款期限为5天（自2015年8月27日至2015年8月31日）。但被告凌东子、于洋到期未履行完毕还款义务。对原被告已明确的十九笔还款中，第2、4、7、9、10、11、12笔是还清13万元借款的本息，与本案无关。而第3、5、7、9笔的时间恰是在2015年9月11日的三个月借款期限内，是偿还2015年9月11日约定的100万元借款，被告凌东子、于洋在庭审中对此也予以确认，原告未提异议，因此第3、5、7、9笔还款也与本案借款无关。第1笔还款是在2015年8月27日，是偿还本案借款。至于第13至第20笔的还款，原告称：在95万元和100万元借款的重合期，首先按照195万元的利息计算利息，超过部分用于归还95万元的本金。但是，原告曾于2016年4月27日就借款100万元向本院提起的诉讼中，要求被告偿还原告借款利息是从2015年12月12日起算。这说明，原告已明确被告凌东子、于洋自2015年12月21日到2016年2月2日的还款与借款100万元无关，因此，第13至第20笔还款亦是偿还本案借款。
关于借款的借期利息和逾期利息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款和第二十九条第一款的规定，“借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”，“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”，本案中，原告与两被告在2015年8月27日的借款合同中约定借款月利率为3%、逾期利率为原利率基础上加收0.5%，因此，借期利率为年利率36%是合法合理的，予以支持；但逾期利率明显超过年利率24%，调整为按年利率24%计算。具体尚欠本金、借期利息与逾期利息计算如下：
时间
天数
欠本金
年利率
应付利息
还款
尚欠利息
备注
（单位：元）
利息
本金
2015.8.27.
1
950000
36%
936.98
10000
9063.01
0
2015.8.27还10000
2015.8.28-2015.12.21
4（至2015.8.31）
940936.99
36%
3712.18
50000
0
23006.38
2015.12.21还款50000
112
24%
69294.2
2015.12.22
1
940936.99
24%
618.69
23625.07
26374.93
0
2015.12.22还款50000
2015.12.23-2016.1.6
15
914562.06
24%
9020.33
9020.33
40979.67
0
2016.1.6还款50000
2016.1.7-2016.1.21
15
873582.39
24%
8616.16
8616.16
81383.84
0
2016.1.21还款90000
2016.1.22-2016.1.26
5
792198.55
24%
2604.49
2604.49
7395.51
0
2016.1.26还款10000
2016.1.27-2016.1.29
3
784803.04
24%
1548.1
1548.1
18451.9
0
2016.1.29还款20000
2016.1.30-2016.2.2
5
766351.14
24%
2519.51
2519.51
27480.49
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