贵州省贵阳市云岩区人民法院
民 事 判 决 书
(2014)云民商初字第1009号
原告肖安华，男，1965年2月1日生，汉族，住贵州省毕节市铁匠路**号。
委托代理人幸刚鸿，北京市中银律师事务所贵阳分所律师。
被告黄丽园。
被告黄振华。
被告邓建萍。
被告贵州三吉酒业有限公司，地址贵阳市南明区神奇路48-50号环宇大厦1栋3单元15层4号。
法定代表人黄振华。
原告肖安华与被告黄丽园、黄振华、邓建萍、贵州三吉酒业有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告肖安华的委托代理人幸刚鸿到庭参加了诉讼，被告黄丽园、黄振华、邓建萍、贵州三吉酒业有限公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告诉称：2013年9月18日，被告黄丽园与原告签订《借款合同》一份，向原告借款165万元，借款期限从2013年9月18日至2013年10月18日。同日，原告与被告邓建萍签订《抵押担保合同》，被告邓建萍提供位于贵阳市宝山南路428号中天星园玉清阁x幢x单元x层x号的房屋和位于贵阳市宝山南路428号中天星园碧清阁x座x幢x单元x层x号房屋作为被告黄丽园在《借款合同》项下的该笔借款提供抵押担保，并于2013年9月29日依法办理了登记。同日，被告黄振华、邓建萍、贵州三吉酒业有限公司与原告签订了《保证担保合同》，为被告黄丽园在《借款合同》项下的借款提供连带担保。合同签订后，原告向被告黄丽园支付借款165万元，被告黄丽园向原告出具了《借款收据》。2013年10月18日借款期限届满后，被告为归还借款，为此，诉请：1、被告黄丽园偿还原告借款本金165万元，并按中国人民银行同期贷款利率的四倍支付原告利息304425元（从2013年9月18日起暂算至2014年6月18日，以后应付利息计算至全部本金及利息清偿之日止，利随本清）；2、原告对被告邓建萍提供的位于贵阳市宝山南路428号中天星园玉清阁x幢x单元x层x号（产权证号：筑房权证字第0100xxx**）房产和位于贵阳市宝山南路428号中天星园碧清阁x座x幢x单元x层x号（产权证号：筑房权证字第0100xxx**）房产享有优先受偿权；3、被告黄振华、邓建萍、贵州三吉酒业有限公司对被告黄丽园所欠原告的债务，包括借款本息、诉讼费、保全费承担连带保证责任；4、诉讼费由四被告承担。
经审理查明：2013年9月18日，原告肖安华与被告黄丽园签订《借款合同》，约定原告肖安华借给被告黄丽园165万元，借款期限自2013年9月18日至2013年10月18日；借款期满后被告黄丽园应将所借款项一次性全部归还，如被告黄丽园不能在所约定的时间内还款，每逾一日，应当向原告承担到期应还但未还款总额0.1%的逾期利息、0.15%的资金占用费，同时每逾一日，应承担到期应还但未还款总额0.25%的违约金；2013年9月18日，原告肖安华通过其在贵阳农村商业银行股份有限公司218901000102xxxxxxxxxx的账户汇款165万元到被告黄丽园在贵阳农村商业银行股份有限公司218901000102xxxxxxxxxx的账户中。同日，被告黄丽园向原告出具《借款收据》，表示收到原告借款165万元。同日，原告肖安华与被告邓建萍签订《抵押担保合同》，约定被告邓建萍以其所有的位于贵阳市宝山南路426号中天星园玉清阁x幢x单元x层x号房屋、贵阳市宝山南路428号中天星园碧清阁x座x幢x单元x层x号房屋为被告黄丽园的上述借款承担抵押担保责任。同日，原告与被告黄振华、邓建萍、贵州三吉酒业有限公司签订《保证担保合同》，约定被告黄振华、邓建萍、贵州三吉酒业有限公司自愿为被告黄丽园2013年9月18日向原告借款165万元提供连带责任保证担保，保证范围包括借款本金、利息、资金占用费、违约金、实现债权的费用等，保证期间为主债权合同期限及届满后两年。2013年9月29日，原告与被告邓建萍在贵阳市房屋产权监理处办理了债务人为黄丽园，他项权利人为肖安华，房屋所有权人为邓建萍，债权数额为165万元，房屋坐落为宝山南路428号中天星园玉清阁x幢x单元x层x号、宝山南路428号中天星园碧清阁x座x幢x单元x层x号，编号为筑房他证字第T131xx**号的抵押登记。
上述事实，有原告陈述及其提交的借款合同、抵押担保合同、保证担保合同、收款收据、借款接受账户确认书、他项权证、等证据在卷佐证，并经庭审查实，足以确认。
本院认为，原告与三被告之间签订的借款合同、抵押担保合同、保证担保合同等系各方当事人真实意思表示，内容合法，应属有效。被告黄丽园收到借款165万元后，应当按合同的约定履行还本付息的义务，但是被告黄丽园未证明其按约实履行了还款义务，故本院对原告主张被告黄丽园偿还借款本金165万元的诉请予以支持。对于原告主张被告黄丽园按中国人民银行同类贷款基准利率的四倍自2013年9月18日起支付利息，因双方在《借款合同》中没有约定借款期限内的利息，故利息的计算应从借款期满后开始计算，即从2013年10月19日起计算利息；同时，该合同中对逾期利息、资金占用费、违约金的约定明显超过了中国人民银行同类贷款基准利率的四倍，根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超过此限度的，超出部分的利息不予保护”的规定，综上，本院仅对原告主张被告黄丽园以借款本金165万元为基数按中国人民银行同类贷款基准利率的四倍从2013年10月19日起计算利息的诉请予以支持。原告与被告邓建萍在产权部门设立了抵押登记，所以原告是被告邓建萍所有的位于贵阳市宝山南路428号中天星园玉清阁x幢x单元x层x号和宝山南路428号中天星园碧清阁x座x幢x单元x层x号房产的抵押权人，现被告黄丽园作为债务人不履行义务，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故本院对原告要求对该房屋就被告黄丽园的上述借款本息的范围内享有优先受偿权的诉请予以支持。被告黄振华、邓建萍、贵州三吉酒业有限公司作为被告黄丽园的连带责任保证人，在被告黄丽园不履行债务时应当向原告承担保证责任，故本院对原告要求被告黄振华、邓建萍、贵州三吉酒业有限公司承担对被告黄丽园的连带保证责任的诉请予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告黄丽园于本判决生效之日起十日内偿还原告肖安华借款本金165万元及利息（利息按照中国人民银行同类贷款基准利率标准的四倍计算，从2013年10月19日计算至本判决履行期限届满之日止）；
原告肖安华对被告邓建萍所有的位于贵阳市宝山南路428号中天星园玉清阁x幢x单元x层x号和宝山南路428号中天星园碧清阁x座x幢x单元x层x号的房屋享有优先受偿权，并有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款在被告黄丽园的上述债务范围内优先受偿；
被告黄振华、邓建萍、贵州三吉酒业有限公司对被告黄丽园的上述债务承担连带清偿责任；
驳回原告肖安华的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22390元及财产保全申请费5000元，共计27390元由被告黄丽园、黄振华、邓建萍、贵州三吉酒业有限公司连带承担（此款原告已预交，被告在履行本判决时一并将此款给付原告）。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审 判 长 田 阳
审 判 员 韦 锋
代理审判员 邵泓泽
二〇一五年一月十五日
书 记 员 孔佑宇