浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温苍商初字第208号
原告：中国工商银行股份有限公司苍南支行。
负责人：郑思全。
委托代理人：蔡晓阳。
委托代理人：哀韬光。
被告：苍南县阳光印业有限公司。
法定代表人：陈作乾。
被告：杨加宗。
被告：项玉燕。
本院于2013年1月9日受理了原告中国工商银行股份有限公司苍南支行（以下简称苍南工商银行）与被告苍南县阳光印业有限公司（以下简称苍南阳光公司）、杨加宗、项玉燕金融借款合同纠纷一案，依法由审判员曾云县适用简易程序独任审判，于2013年3月13日公开开庭进行了审理。原告苍南工商银行的委托代理人蔡晓阳、哀韬光到庭参加诉讼，被告苍南阳光公司的法定代表人陈作乾、被告杨加宗、项玉燕经本院合法传唤无正当理由拒不��庭。本案现已审理终结。
原告苍南工商银行起诉称：2011年11月8日，原告与被告苍南阳光公司签订《小企业借款合同》，约定：原告向被告提供借款98万元，借款期限为一年，借款利率为央行基准利率上浮30%，三个月一调整，按月结息，逾期罚息按原借款利率加收50%，复利按逾期罚息利率计收等。原告与被告杨加宗、项玉燕签订《最高额抵押合同》，约定：被告于2011年9月1日至2016年9月1日期间，在最高额140万元内对被告苍南阳光公司的债务，以其所有的座落于苍南县龙港镇小包装印刷工业园区综合楼5单元501室及2单元501室房屋作为抵押担保。2011年11月8日，原告向被告苍南阳光公司发放贷款98万元，但被告未按合同约定支付利息，原告有权宣布贷款提前到期。2012年9月21日，原告宣告贷款提前到期，并要求被告偿还借款本息、逾期利息及复利。原告向法院提起诉讼，要���被告苍南阳光公司偿还借款98万元及自2012年5月21日起至贷款本息还清之日止的利息、复利、罚息（从2012年5月21日起至2012年11月7日止，按央行基准利度上浮35%计收利息和复利；从2012年11月8日起至实际还款之日止，按原借款利率加收50%计收逾期利息和复利，复利按罚息利率计算）；被告杨加宗、项玉燕在最高余额140万元内（不包括实现债权费用）以其所有的座落于苍南县龙港镇小包装印刷工业园区综合楼5单元501室及2单元501室房屋承担抵押担保责任，原告对抵押物享有优先受偿权；本案诉讼费用由被告承担。
被告苍南阳光公司、杨加宗、项玉燕未作答辩。
在举证期限内，原告苍南工商银行提交了如下证据材料：
1、名称为苍南工商银行的营业执照、组织机构代码证、金融许可证各一份；企业名称为苍南阳光公司的企业法人营业执照、组织机构代码证各一份，姓名��杨加宗、项玉燕的居民身份证一份，用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2、落款时间为2011年11月8日，中国工商银行股份有限公司苍南龙港支行（以下简称龙港工行）与苍南阳光公司签订的《小企业借款合同》一份，用以证明双方签订借款合同及借款数额、期限等事实。
3、落款日期为2011年9月1日，杨加宗、项玉燕与龙港工行签订的《最高额抵押合同》一份，座落于苍南县龙港镇小包装印刷工业园区综合楼5单元501室及2单元501室房屋的房屋他项权证二份，用以证明双方形成抵押关系，并进行抵押登记的事实。
4、日期为2011年11月8日，借款金额为98万元的借款借据一份，用以证明原告支付借款的事实。
5、催收逾期贷款本息通知书一份，用以证明借款期限已被宣告提前到期的事实。
6、户名为苍南阳光公司的计息表一份，用以证明被告苍南阳光公司应偿还的利息。
���举证期限内，被告苍南阳光公司、杨加宗、项玉燕均未提交证据材料。
原告提交的上述证据经庭审出示，经审查，本院认为，被告未到庭质证，也未提出异议和反驳证据，视为放弃质证权利，应承担相应的不利后果，其来源及形式合法，待证事实与本案具有关联，本院确认该证据作为认定本案相关事实的依据。
本院经审理，认定事实如下：2011年9月1日，龙港工行与被告杨加宗、项玉燕签订《最高额抵押合同》，约定：被告杨加宗、项玉燕为龙港支行与苍南阳光公司于2011年9月1日至2016年9月1日期间所产生的债权，在最高余额140万元内，以其所有的座落于苍南县龙港镇小包装印刷工业园区综合楼5单元501室及2单元501室房屋作为抵押担保；抵押担保的范围包括主债权本金、利息等。2011年9月7日，双方办理抵押登记手续，权利人登记人苍南工商银行。2011年11月8日，龙港���行与苍南阳光公司签订《小企业借款合同》，约定：龙港工行向被告提供借款98万元，借款期限为一年，借款利率为央行基准利率上浮30%，三个月一调整，按月结息，逾期罚息按原借款利率加收50%，复利按逾期罚息利率计收等。2011年11月8日，龙港支行向被告苍南阳光公司发放贷款98万元。借款后，被告支付利息至2012年5月20日，未予支付其余利息，龙港工行向被告催收借款未果。
另查明，2011年9月1日开始，即被告杨加宗、项玉燕提供抵押担保期间内，被告苍南阳光公司与龙港工行另行签订其他借款合同。
本院认为：被告苍南阳光公司与龙港工行签订的借款合同，双方意思表示真实，并不违反法律规定，双方的借贷关系依法成立，应受法律保护，双方应按约定全面履行义务。龙港工行已履行了发放贷款义务，被告苍南阳光公司应按约定履行义务。被告苍南阳光公司���欠原告苍南工商银行借款本金98万元及利息、逾期利息事实清楚，现双方约定的履行期限已届满，应予偿还。原告要求支付借款期间的复利，符合法律和合同约定，但原告要求支付逾期后的复利，依据不足，本院不予支持。龙港工行与被告杨加宗、项玉燕签订的最高额抵押合同并经登记，双方意思表示真实，并不违反法律规定，双方的抵押关系依法设立，其对座落于苍南县龙港镇小包装印刷工业园区综合楼5单元501室及2单元501室房屋的变卖或拍卖所得款在最高额140万元范围内享有优先受偿权，其承担责任后，有权向债务人即被告苍南阳光公司追偿。龙港工行系原告的分支机构，其权利义务应由原告行使和承担。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、苍南县阳光印业有限公司应于本判决生效后十日内偿还中国工商银行股份有限公司苍南支行借款98万元及利息和复利、逾期利息（从2012年5月21日起至2012年11月7日止，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%计收利息和复利，三个月为一期，一期一调整，复利按罚息利率计算；从2012年11月8日起至判决确定还款之日止，按前述借款利率加收50%计收逾期利息）。
二、中国工商银行股份有限公司苍南支行对杨加宗、项玉燕所有的座落于苍南县龙港镇小包装印刷工业园区综合楼5单元501室及2单元501室房屋的拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权（第一项确定债务和从2011年9月1日起所有主债务优先受偿总额以最高抵押担保金额140万元为限），杨加宗、项玉燕在承担担保责任后，有权向苍南县阳光��业有限公司追偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13881元，减半收取6940.5元，由苍南县阳光印业有限公司负担，杨加宗、项玉燕承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费13881元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分予以退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户行：温州市农行营业部，帐号：319-299901040006651。逾期不交按自动撤回上诉处理。］
审判员 曾云县
二〇一三年三月二十日
书记员 林骄阳
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。