辽宁省凌海市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)辽0781民初541号
原告：凌海市农村信用合作联社，住所地辽宁省凌海市。
法定代表人：王广元，理事长。
委托诉讼代理人：孙某某，营业部信贷主管。
委托诉讼代理人：李晓娟，法律顾问。
被告：凌海市鼎森存仁木业有限公司，住所地辽宁省凌海市。
法定代表人：赵会茹，执行董事。
原告凌海市农村信用合作联社（以下简称信用联社）与被告凌海市鼎森存仁木业有限公司（以下简称木业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告信用联社的委托诉讼代理人孙某某、李晓娟，被告木业公司的法定代表人赵会茹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
信用联社向本院提出诉讼请求：1.要求木业公司偿还借款本金260万元及利息452826.15元（自2015年4月20日计算到2016年8月29日），共计3052826.15元，利息继续计算直至贷款本金全部还清为止；2.要求对抵押物依法行使抵押权，所得价款在债权额度范围内优先受偿，并承担诉讼费用。
事实和理由：木业公司于2013年8月19日向我社申请贷款260万元，双方经过协商，当日签订了《借款合同》及《抵押合同》。合同中约定贷款本金为260万元，期限自2013年8月19日至2014年8月18日止等内容。同时以自有房地产为该笔贷款提供了抵押担保，办理了抵押登记。合同签订后，我社依约履行义务，于2013年8月22日向木业公司发放了该笔贷款。2014年8月18日合同到期，木业公司没有按约定偿还贷款本金及利息，我社多次催要，木业公司一直以种种理由推拖。故起诉至法院，请求判如诉请。
木业公司辩称，我公司承认信用联社主张的全部诉讼请求和事实。因我公司在经营方面出现了一些问题，而没能按约偿还，现在也确实还不起，只能以抵押的财产进行偿还。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。木业公司未有提供证据，但对信用联社提交的证据的客观真实性、关联性、合法性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年8月19日，木业公司因购买原材料需要，向信用联社申请借款。同日，木业公司（作为甲方）与信用联社（作为乙方）签订了《借款合同》，合同编号：锦凌农信联2013年流贷字第X号。合同约定：借款金额260万元，借款期限为12个月，自2013年8月19日起至2014年8月18日止，约定的年利率为10.26%，实行按月结息，每月20日结息。对逾期借款利率按合同利率加收30%计收罚息。合同尾页木业公司在甲方处加盖该公司公章并由时任法定代表人汤存仁（已故）签字捺印，信用联社在乙方处加盖该联社贷款合同专用章，由时任负责人赵晓军加盖个人名章。
为确保上述债务的履行，木业公司（作为甲方）与信用联社（作为乙方）又于2013年8月19日签订了《抵押合同》，合同编号：锦凌农信联2013年抵字第X号。合同约定：抵押担保的范围包括主合同项下全部借款本金、利息、罚息、实现抵押权的费用及其他应付的费用等。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。乙方处分本合同项下抵押财产所得，在偿还抵押担保范围内的全部债务后还有剩余的，将剩余部分退还甲方。合同尾页木业公司在甲方处加盖该公司公章并由时任法定代表人汤存仁（已故）签字捺印，信用联社在乙方处加盖该联社贷款合同专用章，由时任负责人赵晓军加盖个人名章。木业公司提供抵押担保的财产分别为：登记在该公司名下的位于凌海市大凌河街道办事处大锦线的车间（建筑面积为440平方米，房权证号为凌海房权证凌字第X）、办公楼（建筑面积为856平方米，房权证号为凌海房权证凌字第X）、厂房（建筑面积为516.30平方米，房权证号为凌海房权证凌字第X、库房（建筑面积为220平方米，房权证号为凌海房权证凌字第X、登记在该公司名下的土地使用权【面积为1500平方米，地号1-75，图号01，土地使用权类型出让，土地使用权证号为凌国用（2013）第X】；此外木业公司还以机器设备等做为涉案借款的抵押担保，分别为：1.真空复膜机1台（规格型号MFA-25）、2-3.雕刻机2台（规格型号BM-1325、HE-1325）、4.双位真空贴膜机1台（生产厂家沈阳焱隆木工机械厂）、5.真空贴膜机1台（生产厂家沈阳焱隆木工机械厂）、6.木线贴面机1台（规格型号HY-2800）、7.多功能双面曲面热压贴敷机1台（规格型号XY-2500）、8.台式高速薄带锯机1台（规格型号MJG396L）、9.高速压刨机2台（规格型号MR102E）、10.单面自动木工压刨机床1台（规格型号MB103GF）、11.木工刨床1台（规格型号MB503）、12-15.精密裁板锯共5台（规格型号均为MJ613）、16-18.立式单轴木工铣床共6台【规格型号分别为：MX5112(3台)、MX5117A（2台）、MX5116／T(1台)】；19.木工冷压机2台（规格型号均为LYJ2512-50）；20.细木工带锯机1台（规格型号MJ344B）;21.木工镂铣机2台（规格型号MX5057）；22.木工截板锯1台（规格型号MJ1128A）；23-24.木工冷压机2台（规格型号均为MQ7425-2A）；25-26.升降机3台【规格型号1吨（台）、0.5吨（2台）】；27.宽带砂光机1台（规格型号MSG-1000）；28.常压热水锅炉1台（规格型号CLSG）；29.裁板锯1台（生产厂家沈阳木工机械厂）；30.空气压缩机10台（规格型号3W-0.8/10）；31.自动送材机2台（规格型号MX48B）；32-33.烤漆房、喷漆房各1间（生产厂家均为烟台合信汽车设备制造厂）；34-35.封边机共2台（规格型号分别为FB-2008A、TZ802A）；36.裁皮机1台；37.水帘机2台；38.双桶布袋吸尘机11台（规格型号为MF9030），共67台／套。上述抵押财产均办理了抵押登记。
合同签订后，信用联社于2013年8月22日将260万元借款汇入木业公司在该联社设立的账户内，同时借款凭证记载的起息日为2013年8月22日，到期日为2014年8月18日。后该笔贷款木业公司又申请展期，展期期限至2015年8月11日。截止2016年8月29日，木业公司共拖欠借款本金260万元，利息452826.15元。上述借款信用联社分别于2014年7月19日、2015年7月12日、2016年5月5日进行催收。现原告诉至本院，提出诉请如前。
另查明，2014年木业公司将法定代表人变更为赵会茹。
本院认为，信用联社与木业公司签订的《借款合同》、《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。合法的借贷关系受法律保护。本案中信用联社已向木业公司提供了借款，木业公司理应按约定履行还款和清息的义务。现信用联社要求木业公司偿还借款本息的诉讼请求合法，本院应予支持。借款时木业公司以其自有房屋、登记在其公司名下的土地使用权以及机器设备等向信用联社提供抵押担保，合同各方对约定的相关抵押物均在相应权属登记部门办理了设定抵押权的他项权利登记，对其分别设定的抵押权依法确认其法律效力。因此，为实现上述债权，信用联社作为抵押权人有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十一条、第一百八十七条、第一百八十八条、第一百八十九条、第一百九十八条之规定，判决如下：
一、被告凌海市鼎森存仁木业有限公司于判决生效之日起十日内偿还原告凌海市农村信用合作联社借款本金260万元，利息452826.15元（计算到2016年8月29日，自2016年8月30日起以本金260万元为基数，按双方签订的《借款合同》约定的计算方式计息，至本金全部付清之日止）；
二、如被告凌海市鼎森存仁木业有限公司不履行上述第一项判决主文所确定的债务，原告凌海市农村信用合作联社有权对登记在被告凌海市鼎森存仁木业有限公司名下的位于凌海市大凌河街道办事处大锦线的车间（建筑面积为440平方米，房权证号为凌海房权证凌字第2013081**）、办公楼（建筑面积为856平方米，房权证号为凌海房权证凌字第2013082**）、厂房（建筑面积为516.30平方米，房权证号为凌海房权证凌字第2013082**）、库房（建筑面积为220平方米，房权证号为凌海房权证凌字第2013082**）、登记在该公司名下的土地使用权【面积为1500平方米，地号1-75，图号01，土地使用权类型出让，土地使用权证号为凌国用（2013）第20130068】；以及被告凌海市鼎森存仁木业有限公司所有的机器设备等，分别为：1.真空复膜机1台（规格型号MFA-25）、2-3.雕刻机2台（规格型号BM-1325、HE-1325）、4.双位真空贴膜机1台（生产厂家沈阳焱隆木工机械厂）、5.真空贴膜机1台（生产厂家沈阳焱隆木工机械厂）、6.木线贴面机1台（规格型号HY-2800）、7.多功能双面曲面热压贴敷机1台（规格型号XY-2500）、8.台式高速薄带锯机1台（规格型号MJG396L）、9.高速压刨机2台（规格型号MR102E）、10.单面自动木工压刨机床1台（规格型号MB103GF）、11.木工刨床1台（规格型号MB503）、12-15.精密裁板锯共5台（规格型号均为MJ613）、16-18.立式单轴木工铣床共6台【规格型号分别为：MX5112(3台)、MX5117A（2台）、MX5116／T(1台)】；19.木工冷压机2台（规格型号均为LYJ2512-50）；20.细木工带锯机1台（规格型号MJ344B）;21.木工镂铣机2台（规格型号MX5057）；22.木工截板锯1台（规格型号MJ1128A）；23-24.木工冷压机2台（规格型号均为MQ7425-2A）；25-26.升降机3台【规格型号1吨（1台）、0.5吨（2台）】；27.宽带砂光机1台（规格型号MSG-1000）；28.常压热水锅炉1台（规格型号CLSG）；29.裁板锯1台（生产厂家沈阳木工机械厂）；30.空气压缩机10台（规格型号3W-0.8/10）；31.自动送材机2台（规格型号MX48B）；32-33.烤漆房、喷漆房各1间（生产厂家均为烟台合信汽车设备制造厂）；34-35.封边机共2台（规格型号分别为FB-2008A、TZ802A）；36.裁皮机1台；37.水帘机2台；38.双桶布袋吸尘机11台（规格型号为MF9030），共67台／套，折价、或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31223元，由被告凌海市鼎森存仁木业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
审 判 长 佟 薇
代理审判员 王 慧
人民陪审员 徐明阳
二〇一七年二月二十二日
书 记 员 李萌萌
注：证据目录及引用法条附后。
证据目录：
一、凌海市鼎森存仁木业有限公司的企业机读档案登记资料、股东会决议（2014年10月29日）、公司章程；
二、凌海市鼎森存仁木业有限公司的贷款申请书、锦凌农信联2013年流贷字第2700120号借款合同、借款凭证；
三、凌海市鼎森存仁木业有限公司股东会决议（2014年10月29日）、抵押担保承诺书、锦凌农信联2013年抵字第2700120号抵押合同、房屋所有权证四份（证号分别为凌海房权证凌字第2013081**号、201308200号、201308201号、2013082**号）、土地使用权证【证号为凌国用（2013）第20130068号】、房屋他项权证（证号为凌海房字第315**号）、土地他项权证【证号为（2013）第0130112号】、动产抵押登记书、机器设备等清单、照片40张及机器设备资产评估报告；
四、展期申请书一份、贷款到期提示函两份、逾期（欠款）贷款催收通知书一份；
五、贷款（垫款）还款明细；
引用法条：
1.《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。
2.《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债务人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
3.《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
4.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
5.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
6.《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
7.《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
8.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人、债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
9.《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
10.《中华人民共和国物权法》第一百八十一条经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。
11.《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。12.《中华人民共和国物权法》第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
13.《中华人民共和国物权法》第一百八十九条企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
14.《中华人民共和国物权法》第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。