沈阳市大东区人民法院
民 事 判 决 书
[2013]大东民三初字第1203号
原告：沈阳海之韵投资有限公司。
法定代表人：付德仁，职务董事长。
委托代理人：郭松珅，系辽宁平安律师事务所律师。
被告：白燕，女，1970年8月24日出生，汉族。
委托代理人：王欢，男，1969年8月25日出生，汉族。
原告沈阳海之韵投资有限公司与被告白燕合作协议纠纷一案，本院于2013年9月5日受理后，依法由审判员隋长发担任审判长,与人民陪审员时宏德组成合议庭，于2014年4月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郭松珅，被告白燕及委托代理人王欢到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告沈阳海之韵投资有限公司诉称：2009年被告欲成立公司，但没有启动资金，便找到原告商量。2009年9月18日，原告与被告签订了合作协议，协议约定原告以先期投入的方式向被告提供借款，被告公司成立后通过为原告酒店提供洗涤服务方式偿还，还完为止，被告自负盈亏。
协议签订后，原告先后向被告提供借款或直接垫付原告公司工程款共计523622元（包括热网蒸汽管道健身房10万元、洗衣房设备款15万元、安装热网热量费2.7万元、洗衣厂厂房租金10万元、洗衣厂厂房装修及水电工程费146622元）。而被告公司成立后，也按合同已为原告提供洗涤服务的方式偿还了部份借款，共计141878.4元。但2010年7月9日，被告告之原告公司无法继续经营，也无法为原告提供洗涤服务。而此时，被告尚欠原告381743.6元。双方的合作协议实为借款协议，为维护原告的合法权益，要求被告返还欠款人民币381743.60元，诉讼费由被告承担。
被告白燕辩称：原告诉被告欠款381743.6元根本不存在，与事实不符，且原告违约并未按协议约定履行，具体如下：
一、被告经营的洗衣厂关闭是由于原告的违约造成的，原告对此应承担责任。原告与被告签订协议时，原告称酒店将于2009年10月1日后开业，指定被告购买的配置不能低于被告给原告的竞标标书配置设备，约定酒店开业前调试完毕。被告履行了义务。
原告未履行协议按时开业是造成被告洗衣厂关闭的主要原因之一。原告方无法协调解决洗衣厂厂房供暖和供水问题导致被告的洗衣厂无法经营。
二、原、被告之间签订的合作协议中虽载明了年租金，但原告未提供交付租金的证据，双方不存在租金未履行问题，答辩人不应支付。
三、协议中载明的关于蒸汽管网建设费10万元问题，与事实不符，原告并没有实际支出，答辩人不应支付。
四、协议中双方约定的装修问题，原告违约在先，装修方案没有征得我方认可，被告对原告洗衣房的装修被告根本不认同，不应支付原告私自施工超豪华的装修费用。
五、协议中关于洗涤费用，双方两次对价格协商均未达成协议。原告让我配置的是航星设备，而原告却按低端设备洗涤价格付款141878.4元，我不能接受。我给原告洗涤的布草价值应为218723.7元。综上所述，答辩人不应支付原告381743.6元，原告的诉求与事实不符，且违约在先，给被告造成了损失，应承担相应的违约责任，请法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2009年9月18日，原告与被告签订了合作协议一份。协议约定，沈阳海韵锦江大酒店拟于近期开业，为保证酒店开业后布草洗涤的正常运行，双方就合作开办洗衣厂达成以下协议：洗衣厂由双方合作开办；洗衣厂由被告投资组建，拥有100%的股份；洗衣厂建厂初期原告的投入属于被告向原告的借款，被告通过给原告酒店提供布草洗涤的方式偿还；洗衣厂选购设备必须为航星品牌产品，必须能够保证酒店开业后的日常布草洗涤；被告负责洗衣厂前期所有洗涤设备和运输车辆的购买，并自行负责洗衣厂的经营与管理，自负盈亏；原告在洗衣厂组建前期给予被告以下支持。1、垫付洗衣场地的第一年租金15万元；2、负责洗衣厂前期热网蒸汽管道建设费用按10万元计算；3原告一次性支付被告15万元订购设备；4、原告投入洗衣厂房前期基础建设费用，费用预算及装修方案提供给被告，并征得被告认可；原告的上述投入在被告提供布草洗涤服务前，双方共同确认具体数额；原告在2009年10月10日前完成洗衣厂前期基础建设和蒸汽管道的铺设。合同还约定，由于被告原因，致使协议无法履行，被告应在终止协议后的两个月内退还原告前期投入的费用。并赔偿原告2个月酒店布草洗涤费用作为违约金。协议签订后，原告向被告支付了订购设备款15万元，被告购买了航星品牌的洗衣设备，包括有全自动洗脱机、自动干衣机、全自动干洗机、槽式熨平机等设备，共投入资金100余万元。原告为被告租赁了厂房。
另查明：协议签订后，被告成立了沈阳市布草洗涤有限公司，从2009年11月开始为原告酒店洗涤布草。因洗衣厂未安装供暖设施，被告于2010年1月以洗衣厂没有供暖设施，严重影响经营，且原告没有正式营业导致布草洗涤量少，无法继续经营为由，从租用厂房内搬出。被告搬出后，委托另一洗衣店为原告洗涤布草，洗涤费用由被告支付。截至2010年6月，按原告定价计算洗涤费总计为152058.7元，扣除自称布草损失10180.3元，洗涤费为141878.4元；被告按其定价计算洗涤费总计为218723.7元。2010年7月9日被告向原告提出解除协议，7月13日，双方达成了备忘录，由被告起草签名，原告未签名。主要内容为：1、前期热网蒸汽管道建设费，由于距离主管道距离较近，我方按热电厂出具的发生收据，经与热电厂协商后结算。2、洗衣厂房租金，考虑没有供暖设施及我方使用时间较短，我方愿承担房租费3万元，由你方与热电厂再行协商。3、洗衣厂厂房装修费用，虽因你方装修时未经我方认可，但我方愿现有厂房装修状况，由双方按合理评估的原则，作价核算。4、借给我方的现金，可按洗涤费扣除后结算。以上为双方形成的初步意向，如能达成协议，以日后的协议为准。此后，原告将厂房的部分装修物品拆下收回。但双方未能协商清算合作期间的费用、损失承担问题。
还查明：沈阳海韵锦江大酒店的全称为沈阳海之韵投资有限公司海韵锦江国际酒店，系原告下属的无独立法人资格的分支机构。具有地上17层地下1层，使用面积31766.96平方米的五星级酒店。该酒店工商执照上成立日期为2009年8月13日，但取得消防安全检查合格证的时间为2010年8月10日。沈阳海之韵投资有限公司海韵锦江国际酒店正式营业时间为2010年12月末。
上述事实，有原、被告陈述，合作协议、请款单、收款收据、解除协议通知、消防安全检查合格证等材料，经开庭质证，本院予以确认。
本院认为：原、被告签定的合作协议系双方真实意思表示，应合法有效。本案的争议焦点为：一、原、被告双方解除合同的原因是由于原、被告哪一方违约所导致的；二、被告应否返还原告先期投入款项及被告是否支付给被告房费的问题。
关于争议焦点一即解除合同的原因及违约责任问题。本院认为，首先，在协议签订后，被告按协议的要求购买了原告需要的航星品牌洗涤产品，投入了大量资金。但原告却未按合同约定将装修费用预算及装修方案提供给被告，亦没有征得被告认可，使被告不能根据洗涤需求对装修方案提出合理建议，原告应属违约。特别是原告在基础建设中没有安装采暖设施，致使被告在冬季经营困难，原告应承担责任。其次，洗衣厂成立后，原告下属的酒店一直没有正式营业，其所提供的布草洗涤量远不能满足洗衣厂的日常经营所需，严重影响了洗衣厂正常经营活动，这也是导致合同解除的原因之一。综上可以认定，合同的解除是由于原告违约所导致的。
关于争议焦点二即被告应否返还原告先期投入款项问题。本院认为，双方在合同中约定“由于乙方（被告）原因，致使本协议无法履行，乙方应在终止本协议后的两个月内将甲方前期投入的费用退还甲方，并赔偿甲方两个月的酒店布草洗涤费用作为违约金”。该约定的前提是被告违约导致合同解除，而本院对合同解除的原因已作出认定，在此不再赘述。虽然原告主张被告出具的《洗衣厂解除协议协商备忘录》认可部分款项数额，但在该备忘录上原告并未盖章，且尾部明确注明“以上为初步意向，如在此基础上达成协议，双方另行签订协议，并以日后的协议为准”，该备忘录系被告在当时背景下作出的，但因原告未盖章，此后双方也未能签订协议。下面本院就原告要求被告返还的款项分别论述：
1、关于前期热网蒸汽管道建设费10万元的问题。该案发回重审后，原告也未向本院提供确凿证据证明发生热网蒸汽管道建设费10万元，故本院对原告此项请求亦不予支持。
2、关于原告提出为被告交付厂房租金10万元的问题。因原告未提交证据证明其实际支付，本院不予认定。但被告确实使用了被告给其提供的厂房，被告在备忘录中自认承担房租费3万元，故本院应认定被告向原告支付租金3万元。
3、热网热量计量费2.7万元的问题。因合作协议对此并没有约定，且因原告原因导致合同解除，本院对原告此项请求不予支持。
4、洗衣厂厂房装修及水电工程费146622元的问题。该请求是原告自报数额，被告并不认可，且原告在装修中未按合同约定将装修费用预算及装修方案提供给被告，亦没有征得被告认可，合同解除后又将部分装修物拆除回收，结合原告违约行为及被告实际经营时间等情况，本院对原告此项请求亦不予支持。
5、被告借设备款15万元的问题。该款系原告向被告实际支付。被告应予返还给原告。因被告已为原告洗涤布草，双方对价格未作明确约定，被告提供的洗涤布草总价为218723.70元（包括外加工洗涤），原告认可141878.40元，但原告也未向本院提出证明洗涤布草发生费用的证据，本案在审理过程中，本院就洗衣价格问题主持调解，现原告认可18万元，被告同意降到20万元，双方未达成协议，根据本案实际情况综合认定原告应支付给被告洗涤布草加工费20万元为宜。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条的规定，判决如下：
一、被告白燕于本判决发生法律效力后10内，给付原告沈阳海之韵投资有限公司借款15万元；
二、被告白燕于本判决发生法律效力后10内，给付原告沈阳海之韵投资有限公司房屋租金3万元；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、原告沈阳海之韵投资有限于本判决发生法律效力后10内，给付被告白燕洗涤费用20万元；
如果原告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7030元，由原告承担4000元，被告承担3030元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费7030元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院，如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 隋长发
人民陪审员 时宏德
人民陪审员 曲丽娜
二〇一四年九月二十二日
书 记 员 王 飞