安徽省潜山县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)皖0824民初2736号
原告：安徽潜山农村商业银行股份有限公司水吼支行，住所地安徽省潜山县水吼镇开发区，统一社会信用代码91340824598696267Y（1-1）。
负责人：王太平，该支行行长。
委托诉讼代理人：余乐水，安徽天柱律师事务所律师。
被告：安徽省庆北建筑工程有限公司，住所地安徽省安庆市开发区1.3平方公里工业园欣荣油脂公司1号科研综合楼，组织机构代码57854123-3。
法定代表人：刘永红，该公司总经理。
被告：刘永红，男，1971年11月27日出生，汉族，住安徽省潜山县。
被告：刘永祥，男，1976年10月9日出生，汉族，住安徽省潜山县。
被告：程江流，男，1969年3月4日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。
原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司水吼支行（以下简称“农商行水吼支行”）诉被告安徽省庆北建筑工程有限公司（以下简称“庆北建筑公司”）、刘永红、刘永祥、程江流金融借款合同纠纷一案，本院2017年11月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告农商行水吼支行的委托诉讼代理人余乐水、被告庆北建筑公司的法定代表人刘永红、被告刘永红到庭参加诉讼，被告刘永祥、程江流经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农商行水吼支行向本院提出诉讼请求：1.判决庆北建筑公司立即清偿借款本金200万元，以及前期欠息255993元和2015年12月11日后的利息、罚息，并负担农商行水吼支行律师费40000元；2.判决刘永红、程江流对上述第一项债务承担连带保证责任；3.判决刘永红以坐落于潜山县抵押房地产、刘永祥以坐落于安庆市迎江区华中西路218号康居里小区9＃楼一层4＃、5＃房地产分别对上述债务承担最高额抵押责任，农商行水吼支行对抵押财产在变卖时的价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由庆北建筑公司、刘永红、刘永祥、程江流共同承担。事实和理由：2013年11月14日，庆北建筑公司与农商行水吼支行签订两份《借款合同》，向农商行水吼支行借款200万元。合同约定借款月利率为8.1‰，借款期限为12个月。刘永红以其坐落于潜山县商住房提供最高债权额为75万元的最高额抵押担保，刘永祥以坐落于安庆市迎江区华中西路218号康居里小区9＃楼一层4＃、5＃两套房地产提供最高债权额为125万元的最高额抵押担保，并分别办理了抵押登记。随后，农商行水吼支行依约向庆北建筑公司发放了全部贷款。贷款到期后，庆北建筑公司未能偿还贷款本息。双方于2015年12月17日签订了一份《还款协议》，约定对所欠贷款本金200万元进行换据续贷，对所欠前期利息255993元进行分期偿还，并由刘永红、程江流增加提供连带责任保证。2016年11月24日续贷合同到期后，上述被告仍拒不履行还款义务。农商行水吼支行认为，被告拒不偿还借款的行为已构成违约，应当承担违约责任。为了维护和实现金融债权，保障信贷资金安全，故具状起诉，请求法院依法判决。
庆北建筑公司、刘永红辩称，农商行水吼支行诉称我公司在银行借款及所欠借款本息的事实均属实。由于目前公司资金周转较为紧张，公司也有许多债权尚未收回，庭前公司同银行也进行过沟通协商，希望银行能够考虑实际情况，适当宽限还款期限。
刘永祥、程江流未向本院提出答辩意见。
农商行水吼支行为了证明自己提出的主张，向本院举出了以下证据：①流动资金借款合同三份（签订时间分别为2013年11月14日两份、2015年12月10日一份）及借款借据，证明双方的借贷关系依法成立；②最高额抵押合同、抵押物清单、抵押物登记资料，证明刘永红、刘永祥分别以其所有的房地产为该笔贷款提供最高额抵押担保，农商行水吼支行依法对上述抵押物在变卖价款时享有优先受偿权；③《还款协议》，证明双方对前期借款所产生的利息进行了结算，对所欠借款本息另行约定了偿还期限；④《保证合同》，证明刘永红、程江流对案涉债务应当依法承担连带保证责任；⑤律师代理合同及费用发票。
庆北建筑公司对农商行水吼支行举出的证据①②③④没有异议；对证据⑤的内容事先并不知情。
本院对农商行水吼支行提交的证据质证意见如下：农商行水吼支行提交的证据真实合法，与本案的事实存在关联，本院均予以认定。
庆北建筑公司、刘永红、刘永祥、程江流均未向本院举出证据。
本院经审理认定事实如下：2013年11月14日，庆北建筑公司与农商行水吼支行签订两份《流动资金借款合同》，约定庆北建筑公司分别向农商行水吼支行贷款75万元、125万元用于采购防水材料，借款期限均自2013年11月14日至2014年11月14日，月利率8.1‰。借款合同同时约定，贷款逾期的罚息为贷款利率上浮50%，农商行水吼支行为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费）均由庆北建筑公司承担。借款合同还约定了其他事项；当日，刘永红、刘永祥分别与农商行水吼支行签订了一份《最高额抵押合同》，约定刘永红以其坐落于潜山县的商住房（房地产权证号：潜梅城字第××号）为上述借款75万元提供最高额抵押担保，刘永祥以其坐落于安庆市迎江区华中西路218号康居里小区9＃楼一层4＃、5＃两套房地产（房地产权证号：宜房字第××号）为上述借款125万元提供最高额抵押担保，并分别办理了抵押登记。《最高额抵押合同》约定，抵押人（刘永红、刘永祥）自愿为抵押权人（农商行水吼支行）与债务人（庆北建筑公司）形成的债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币分别为75万元、125万元。（1）抵押权人自2013年11月14日起至2016年11月14日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权，该期间为最高额担保债权的确定期间。（2）抵押权人与债务人已形成的主合同项下尚未受偿的债权本金及其相应的利息、罚息、费用等，其中利息、罚息、费用等按相应的主合同约定计算至实际受偿之日止。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用；2013年11月19日，农商行水吼支行将贷款本金200万元发放给庆北建筑公司。贷款到期后，庆北建筑公司未能偿还全部贷款本息。2015年12月17日，农商行水吼支行与庆北建筑公司签订了一份《还款协议》，约定对所欠贷款本金200万元重新订立借款合同，对2015年12月10日前所欠贷款利息255993元分期予以偿还。当日，双方重新签订了一份《流动资金借款合同》，约定借款用途为贷款重组，借款期限自2015年12月10日至2016年11月24日。合同约定的其他事项与前份借款合同一致。同日，刘永红、程江流与农商行水吼支行签订了一份《保证合同》，约定刘永红、程江流为本案所涉债务提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债权人履行债务期限届满之日起二年，保证的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。贷款再次到期后，庆北建筑公司未偿还借款本息，刘永红、程江流也未按照保证合同的约定履行保证责任。农商行水吼支行遂委托律师诉至本院，并分期支付律师代理费40000元。
本院认为，庆北建筑公司向农商行水吼支行借款200万元，刘永红、刘永祥以其所有的房产分别为上述债务提供抵押担保，同时刘永红、程江流为上述债务提供连带责任保证担保，所签订的合同是各方真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为合法有效合同，各方应当按照合同约定全面履行各自的义务。庆北建筑公司自借款合同签订至今，未向农商行水吼支行偿还全部借款本息，违反了借款合同中关于借款期限的约定，已构成违约。根据借款合同的约定，逾期借款除需支付借款本金及利息外，还应承担逾期罚息的违约责任，故农商行水吼支行要求庆北建筑公司清偿借款本金200万元、2015年12月10日前所欠利息255993元及2015年12月10日以后的利息和罚息，本院予以支持，其利息及罚息可按合同约定的标准计算；由于庆北建筑公司未能全部清偿借款，农商行水吼支行为实现债权所应支付的律师费40000元，系其合理的支出费用，且律师费的标准亦不超出相应规定，根据借款合同约定，农商行水吼支行要求庆北建筑公司支付律师费的请求，本院予以支持；刘永红、刘永祥自愿以其所有的房产作为抵押物为上述借款本息、罚息、费用提供抵押担保，并办理了抵押登记，当债务没有履行时，农商行水吼支行作为债权人有权依照担保法的规定，对抵押财产在折价或者拍卖、变卖该财产时所得的价款享有优先受偿权；刘永红、程江流对上述债务提供连带责任保证，在庆北建筑公司未按照约定的债务履行期限内履行债务时，农商行水吼支行作为债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人刘永红、程江流在其保证范围内承担保证责任，故农商行水吼支行要求刘永红、程江流对上述债务承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。
依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、第一百一十二条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十九条规定，判决如下：
一、被告安徽省庆北建筑工程有限公司于本判决生效后一个月内清偿原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司水吼支行的借款本金200万元、2015年12月10日前所欠利息255993元、2015年12月11日以后的利息和逾期罚息（利息和逾期罚息均按借款合同约定的标准计算）、律师费40000元；
二、被告刘永红以其坐落于潜山县的商住房（房地产权证号：潜梅城字第××号）为上述第一项借款本金75万元及其利息、罚息、费用承担最高额抵押担保责任，被告刘永祥以其坐落于安庆市迎江区华中西路218号康居里小区9＃楼一层4＃、5＃两套房地产（房地产权证号：宜房字第××号）为上述第一项借款本金125万元及其利息、罚息、费用承担最高额抵押担保责任。原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司水吼支行对刘永红、刘永祥所提供抵押物在折价或者拍卖、变卖该财产的价款时享有优先受偿权；
三、被告刘永红、程江流对上述第一项全部借款本金、利息、逾期罚息、律师费承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期限给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25168元，由安徽省庆北建筑工程有限公司、刘永红、刘永祥、程江流负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判长 胡清华
审判员 张迎春
审判员 黄皖成
二〇一八年四月八日
书记员 操逢虎
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十二条……
当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
履行义务告知书
依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。
如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：
1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；
2、将被执行人纳入失信人员名单；
3、对被执行人限制高消费、限制出境；
4、采取罚款、搜查、拘留等强制措施；
5、情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。
以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。