江西省武宁县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)赣0423民初1026号
原告：胡积荣，男，1968年12月10日出生，汉族，江西省武宁县人，自由职业，住武宁县。
委托代理人：刘明，江西修江律师事务所律师。
被告：武宁县格林置业有限公司，住所地武宁县城豫宁大道84号。
法定代表人：喻卫东，该公司董事长。
委托代理人：聂文虎，江西修江律师事务所律师。
原告胡积荣与被告武宁县格林置业有限公司（以下简称格林公司）民间借贷纠纷一案，本院于2018年4月26日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员吴猛独任审判，公开开庭进行了审理。原告胡积荣委托代理人刘明，被告格林公司委托代理人聂文虎到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告胡积荣向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告借款本金190000元，并自2017年8月20日起以190000元为基数按月利率2%标准计算支付利息至借款还清之日止；2、被告按约定承担原告为实现该债权支付的律师代理费13300元；3、要求拍卖、变卖格林丽景2栋1单元1301室商品房，所得的价款由原告优先受偿上述借款本息和律师代理费，不足部分由被告清偿；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年4月30日，经武宁县中亿佰联投资管理有限公司提供居间服务，原告与被告签订《借款合同》一份，该合同约定的主要内容为：1、被告向原告借款190000元，借款期限为一年，借款利息为月利率2%按月支付；2、被告通过武宁县房管局网上签约系统签订正式的《商品房买卖合同》，将格林丽景2栋1单元1301室商品房出卖给原告作为上述借款的担保；3、如因本合同纠纷而提起诉讼或仲裁，因诉讼或仲裁所产生的包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、调查取证费和鉴定评估费等因实现债权产生的全部费用均由乙方（被告）承担。《借款合同》签订后，原告于同日从银行转账19万元到被告的银行账户上，被告于同日向原告出具190000元的借条一张。2015年5月5日，原告和被告按《借款合同》约定的担保方式就格林丽景2栋1单元1301室签订备案号为201501486的《商品房买卖合同》（预售），并于2015年5月5日在武宁县房产管理局办理了备案手续。借款到期后，被告没有偿还借款本金，利息仅支付至2017年8月19日止。后经原告多次向被告催讨未果，故原告诉至法院。
被告格林公司辩称，原告所述属实，但现在无偿还能力，请求宽限偿还期限。
本案审理过程中，为证明其主张，原告向本院提交如下证据：第一组证据：中国工商银行转账凭证复印件一份、合同编号为武中2015字第（036号）《借款合同》、借条原件各一份，证明被告于2015年4月30日和原告签订《借款合同》向原告借款19万元。《借款合同》约定的主要内容为：1、被告向原告借款19万元，借款期限为一年，借款月利率为2%，利息按月支付；2、被告通过武宁房管局网上签约系统签订正式的《商品房买卖合同》将格林丽景2栋1单元1301室商品房出卖给原告作为上述借款的担保；3、《借款合同》签订后，原告于2015年4月30日转账支付19万元到被告的银行账户上，被告于2015年4月30日向原告出具19万元借条的事实。
第二组证据：与原件核对无异的备案号为201501486的《商品房买卖合同》（预售）复印件1份，以证明2015年5月5日，原告和被告按《借款合同》约定的担保方式就格林丽景2栋1单元1301室签订《商品房买卖合同》（预售）作为借款的担保，并于2015年5月5日在武宁县房产管理局办理了备案手续的事实。
第三组证据：1、《江西修江律师事务所收费合同书》原件一份；2、律师费收据原件两张；以证明原告为实现本案债权花费律师费13300元的事实。
经质证，被告格林公司对原告提交的上述证据均无异议。经认证，本院认为，原告提交的上述证据来源合法，内容真实客观，能够证实原告主张的案件事实，且被告对上述证据均无异议，本院确认为证据有效并予以采信。
根据原告举证、被告质证、庭审陈述及本院认证，本院确认以下案件事实：2015年4月30日，经武宁县中亿佰联投资管理有限公司提供居间服务，原告与被告签订《借款合同》一份，该合同约定的主要内容为：1、被告向原告借款190000元，借款期限为一年，借款利息为月利率2%按月支付；2、被告通过武宁县房管局网上签约系统签订正式的《商品房买卖合同》，将格林丽景2栋1单元1301室商品房出卖给原告作为上述借款的担保；3、如因本合同纠纷而提起诉讼或仲裁，因诉讼或仲裁所产生的包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、调查取证费和鉴定评估费等因实现债权产生的全部费用均由乙方（被告）承担。《借款合同》签订后，原告于同日从中国工商银行股份有限公司武宁支行转账190000元到被告的中国银行武宁支行账户上，被告于同日向原告出具190000元的借条一张，约定利息为月利率2%按月支付，借款期限12个月。2015年5月5日，原告和被告按《借款合同》约定的担保方式就格林丽景2栋1单元1301室签订备案号为201501486的《商品房买卖合同》（预售），并于2015年5月5日在武宁县房产管理局办理了备案手续。借款到期后，被告没有偿还原告借款本金，利息支付至2017年8月19日止。后该借款及剩余利息经原告多次向被告催讨未果。故原告诉诸本院。
本院认为，合法的民间借贷关系依法受法律保护。被告格林公司向原告胡积荣借款的事实，有被告格林公司向原告出具的借条为证，双方民间借贷债权债务关系清楚明确，被告应予偿还原告借款190000元。故对原告要求被告偿还借款190000元的诉讼请求本院予以支持。另原告主张自2017年8月20日起以190000元为基数按月利率2%标准计算支付利息至借款还清之日止的诉求，符合法律规定，本院亦予以支持。
由于在原、被告双方于2015年4月30日签订的《借款合同》中约定，如因本合同纠纷所产生的包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、调查取证费和鉴定评估费等因实现债权产生的全部费用均由被告格林公司承担，该约定系双方真实意思表示，合法有效，应受到法律保护，故对原告要求被告承担原告为实现该债权支付的律师代理费13300元的诉求，本院亦予以支持。
关于原告在本案借款本息范围内对坐落于武宁县协和大道东侧格林丽景2栋1单元1301室商品房折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款是否能够优先受偿。本院认为，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第二款规定：“按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。”从上述规定看，司法解释采取的是清算型或者担保处分型，而未采取流质型或归属型。本案中，被告为了保证该借款能够及时履行，而将属于被告所有的格林丽景2栋1单元1301室商品房进行网签备案到原告名下，现原告主张拍卖该备案的商品房并优先受偿，符合法律规定。其次，被告格林公司在向原告借款后签订了借款合同，在该份合同中被告格林公司同意以坐落于武宁县协和大道东侧格林丽景2栋1单元1301室商品房为本案借款提供担保，该关于担保的约定系双方真实意思表示，合法有效。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十七条规定：“以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。”被告格林公司以其公司开发的商品房为其向原告借款提供抵押担保，因提供抵押的房屋尚未颁发房屋产权证，未办理抵押权他项权证，但该房屋在房管部门办理了备案登记手续，该房屋具有唯一性和排他性，且目前该抵押物并没有出售或抵押给第三人，故应认定为抵押有效，原告已实际取得抵押物权，对原告要求对上述抵押房屋的处置价款在本案的借款本金及利息范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十七条之规定，判决如下：
一、被告武宁县格林置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告胡积荣借款本金190000元，并自2017年8月20日起以190000元为基数按月利率2%标准计算支付利息至借款还清之日止。如被告武宁县格林置业有限公司逾期偿还，原告胡积荣有权对坐落于武宁县协和大道东侧格林丽景2栋1单元1301室的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。
二、被告武宁县格林置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告胡积荣律师代理费13300元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4100元，减半收取2050元，由被告武宁县格林置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审判员 吴猛
二〇一八年六月二十六日
书记员 张燕