湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)芙民初字第4703号
原告中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行
代表人ＸＸＸ
委托代理人厉平春
委托代理人吴小燕
被告彭显斌
原告中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行(以下简称中国银行芙蓉支行)与被告彭显斌金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月7日立案受理后，依法组成由审判员向明担任审判长，人民陪审员王桂枝、侯意辉参加评议的合议庭，于2016年1月25日公开开庭进行了审理。原告中国银行芙蓉支行的委托代理人厉平春到庭参加诉讼。被告彭显斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行芙蓉支行请求判令：1、解除中国银行芙蓉支行与彭显斌订立的《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》；2、彭显斌立即偿还中国银行芙蓉支行未到期本金206028.75元，逾期本金3755.79元，利息2990.25元，罚息108.78元，本息合计人民币212883.57元（利息及罚息暂计至2015年8月3日，此后利息及罚息按合同约定的逾期借款利率计算至清偿日止）；3、彭显斌承担中国银行芙蓉支行为实现上述债权所支付的律师费10644元（按欠款总额5%计提）；4、中国银行芙蓉支行对彭显斌提供抵押的位于长沙市韶山南路1号湘水一城（林之苑）2栋1304号的房产在上述借款本息及中国银行芙蓉支行实现债权的费用范围内享有优先受偿权。5、被告彭显斌承担本案的全部诉讼费用及其他相关费用
被告彭显斌生经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本院视为其放弃答辩、举证、质证的权利。
查明事实
根据双方当事人的诉辩主张及举证质证情况，本院确定如下事实：
2008年10月24日，彭显斌与中国银行芙蓉支行订立了《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》。合同约定：中国银行芙蓉支行向彭显斌发放借款270000元；贷款以转账形式划入售房人湖南林苑置业发展有限公司帐号为841815695818093001的账户；借款期限为240个月；借款月利率为5.29125‰；还款方式为按月等额本息还款；若彭显斌未按合同约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收罚息，直至彭显斌清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平加收50%；在合同履行过程中，若彭显斌未按时偿还借款本息，则构成违约，中国银行芙蓉支行有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并要求彭显斌赔偿因违约而给中国银行芙蓉支行造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。彭显斌以本合同项下贷款购买的位于长沙市韶山南路1号湘水一城（林之苑）2栋1304号的房产作为上述贷款的抵押担保。
2008年10月，中国银行芙蓉支行通过转账方式向彭显斌指定的账户将270000元发放到位，双方亦办理了彭显斌名下位于长沙市韶山南路1号湘水一城（林之苑）2栋1304号的房产的抵押登记手续。在履约过程中，彭显斌未按约履行还款义务，截至2015年8月3日，彭显斌已连续四期逾期，未到期借款本金206028.75元，逾期本金3755.79元，利息2990.25元，罚息108.78元，本息合计212833.57元。中国银行芙蓉支行因催收无果，遂向本院提起诉讼。为实现本项债权，2015年8月3日，中国银行芙蓉支行与湖南淡远律师事务所签订了一份《委托代理协议》，约定按涉案标的的5%支付律师代理费。
判决的理由和结果
本院认为：中国银行芙蓉支行与彭显斌订立的《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，本院依法予以确认。合同订立后，中国银行芙蓉支行已履行发放借款的义务，彭显斌未按照约定及时足额偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据双方签订的《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》约定，中国银行芙蓉支行可要求解除其与彭显斌签订的合同，并要求彭显斌提前偿还借款本金及其利息；彭显斌以其名下的位于长沙市韶山南路1号湘水一城（林之苑）2栋1304号的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了相应的抵押登记，并在合同中约定，如未按约定及时清偿债务，中国银行芙蓉支行有权依法及合同的约定对上述抵押物享有优先受偿权；中国银行芙蓉支行与湖南淡远律师事务所约定的律师代理费按涉案标的的5%计提符合法律规定，本院予以支持；综上，本院对中国银行芙蓉支行的诉讼请求予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行与被告彭显斌订立的《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》；
二、被告彭显斌偿还原告中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行未到期本金206028.75元、逾期本金3755.79元、利息2990.25元及罚息108.78元，本息合计212883.57（利息、罚息暂计至2015年8月3日止，之后的利息、罚息按合同约定的逾期借款利率计算至清偿之日止）；
三、由被告彭显斌向原告中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行支付该行为实现债权所发生的律师代理费10644元；
以上第二、三项金钱给付义务，被告彭显斌应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
四、原告中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行对被告彭显斌名下位于长沙市韶山南路1号湘水一城（林之苑）2栋1304号的房产（所有权证号：长房雨花字第7101762**号）享有优先受偿权。
本案受理费4653元，公告费560元，共计5213元，由被告彭显斌负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 向 明
人民陪审员 王桂枝人民陪审员侯意辉
二〇一六年一月二十五日
书 记 员 刘 望 春
附：判决引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。