四川省岳池县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川1621民初2933号
原告：岳池县农村信用合作联社，统一社会信用代码91511621709128562X
法定代表人：刘刚，理事长。
住所：岳池县九龙镇大西街***号。
委托诉讼代理人：舒琳，女，汉族，1972年5月12日出生，系岳池县农村信用合作联社不良资产管理中心员工。
被告：广安中恒商贸有限公司，组织机构代码07888205-8
法定代表人：滕彩年
住所：广安市广安区凌云路***号。
委托诉讼代理人：唐平，男，汉族，1968年12月10日出生。系广安中恒商贸有限公司职员。
被告：滕彩年，男，汉族，1972年12月30日出生。
委托诉讼代理人：陈建国，四川鑫泰律师事务所律师。
被告：关述英，女，汉族，1972年3月5日出生。
委托诉讼代理人：陈建国，四川鑫泰律师事务所律师。
被告：田祖荣，男，汉族，1965年8月18日出生。
委托诉讼代理人：陈建国，四川鑫泰律师事务所律师。
被告：李秀华，女，汉族，1965年9月3日出生。
委托诉讼代理人：陈建国，四川鑫泰律师事务所律师。
被告：陈康，男，汉族，1987年11月7日出。
委托诉讼代理人：黄建林，男，汉族，1975年8月8日出生。
被告：四川博欣建工集团有限公司，组织机构代码28956033-1
法定代表人：尹博
住所：广安市广安区陡石路**号。
被告：尹博，男，汉族，1971年10月12日出生。
被告：邱红，女，汉族，1978年9月24日出生。
原告岳池县农村信用合作联社诉被告广安中恒商贸有限公司、滕彩年、关述英、田祖荣、李秀华、陈康、四川博欣建工集团有限公司、尹博、邱红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告岳池县农村信用合作联社的委托诉讼代理人舒琳、被告广安中恒商贸有限公司的委托诉讼代理人唐平、被告滕彩年、关述英、田祖荣、李秀华的共同委托诉讼代理人陈建国、被告陈康的委托诉讼代理人黄建林、被告四川博欣建工集团有限公司的法定代理人尹博、邱红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告岳池县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判决被告广安中恒商贸有限公司偿还原告借款本金1270万元及利息、罚息、复息，2、原告享有抵押物优先受偿权，3、被告关述英、滕彩年、田祖荣、李秀华、陈康、四川博欣建工集团有限公司、尹博、邱红承担连带偿还责任，4、本案案件受理费由被告负担。事实和理由：被告广安中恒商贸有限公司因差流动资金于2013年12月18日在原告岳池县农村信用合作联社借款1300万元，到期时间为2015年12月10日，双方于当日签订了《流动资金借款合同》。被告田祖荣用其位于广安区广宁路359号商业用房为本笔借款作抵押担保，办理了抵押登记；被告陈康用其位于广安区建安中路18号、20号201、301号商业用房作抵押担保，办理了抵押登记；被告关述英、滕彩年、田祖荣、李秀华、陈康提供保证担保。借款到期后，借款人在归还了30万元本金的前提下，申请展期至2016年12月5日到期。抵押担保人田祖荣、陈康继续出具了抵押担保承诺书，同意继续用个人名下的资产为本笔展期借款提供抵押担保，保证人关述英、滕彩年、田祖荣、李秀华、陈康、四川博欣建工集团有限公司、尹博、邱红向原告出具了保证承诺书，自愿为本笔借款提供连带保证担保责任。2016年10月14日，被告广安中恒商贸有限公司因内部经营出现重大问题，并书面明确表示无力按约偿还原告借款。故原告诉讼至法院。
被告广安中恒商贸有限公司辩称，借款事实属实，实际用款是尹博、田祖荣，应由尹博、田祖荣偿还。
被告滕彩年辩称，该笔借款实际是田祖荣和广安中恒商贸有限公司共同使用，用款金额以对帐为准，各自偿还各自的。
被告关述英辩称，应先用抵押财产偿还，保证人再承担偿还责任。
被告田祖荣、李秀华辩称，对借款无异议，应先实现物保，再进行人保。
被告陈康辩称，对借款无异议，应由实际用款人偿还。
被告四川博欣建工集团有限公司、尹博、邱红辩称，偿还此笔借款，应先执行物保，再根据责任由担保人偿还。
本院经审理认定的事实如下：被告广安中恒商贸有限公司因差流动资金于2013年11月18日在原告岳池县农村信用合作联社申请借款1300万元。2013年12月11日原告岳池县农村信用合作联社与被告广安中恒商贸有限公司签订《流动资金借款合同》，约定借款1300万元，借款期限为24个月，从2013年12月11日起至2015年12月10日；贷款利率为浮动利率，按季结息、分期还款方式还款。被告田祖荣、李秀华、陈康与原告岳池县农村信用合作联社签订《抵押合同》，被告田祖荣、李秀华用其位于广安区广宁路359号商业用房（产权证号：广安市房权证广房字第000746**号）为本笔借款作抵押担保，办理了抵押登记和他权证书；被告陈康用其位于广安区建安中路18号商业用房（产权证号：广安市房权证广房字第000409**号）和**号201、301号商业用房（产权证号：广安市房权证广房字第000409**号）作抵押担保，办理了抵押登记和他权证书；被告关述英、滕彩年、田祖荣、李秀华、陈康提供保证担保。2013年12月18日原告岳池县农村信用合作联社将1300万元转到了被告广安中恒商贸有限公司帐户上。被告广安中恒商贸有限公司按约定支付了利息、并归还了30万元本金。2015年12月9日，原告岳池县农村信用合作联社与被告广安中恒商贸有限公司签订《借款展期协议》，约定此笔借款展期至2016年12月5日到期，借款月利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮120%，按季结息。抵押担保人田祖荣、李秀华、陈康继续出具了抵押担保承诺书，同意继续用个人名下的资产为本笔展期借款提供抵押担保，保证人关述英、滕彩年、田祖荣、李秀华、陈康、四川博欣建工集团有限公司、尹博、邱红向原告出具了保证承诺书，自愿为本笔借款提供连带保证担保责任。被告广安中恒商贸有限公司支付原告岳池县农村信用合作联社利息至2016年9月20日。以后未再支付。2016年10月14日，被告广安中恒商贸有限公司因内部经营出现重大问题，并书面明确表示无力按约偿还原告借款。故原告诉讼至法院，请求判决被告广安中恒商贸有限公司偿还借款本息，享有抵押物优先受偿权，其余被告负连带清偿责任。
本院认为，原告岳池县农村信用合作联社与被告广安中恒商贸有限公司签订的《流动资金借款合同》和原告岳池县农村信用合作联社与被告田祖荣、李秀华、陈康签订的《抵押合同》，被告关述英、滕彩年、田祖荣、李秀华、陈康、四川博欣建工集团有限公司、尹博、邱红自愿为本笔借款提供连带保证担保责任，均系双方当事人真实意思表示，内容合法，不违反法律及行政法规禁止性规定，故《流动资金借款合同》和《抵押合同》及保证担保承诺书合法有效。合同签订后，双方均应按合同约定履行各自义务。原告按照合同约定履行了自己应尽的义务，即给付被告广安中恒商贸有限公司借款的义务，现被告广安中恒商贸有限公司因经营出现重大问题，不能按照合同约定偿还借款，属违约，被告广安中恒商贸有限公司应当承担清偿其借款本息的责任。被告田祖荣、李秀华、陈康自愿为被告广安中恒商贸有限公司的此笔借款用其商业用房设定抵押担保，且原、被告双方依据法律规定到相关权利部门办理抵押物登记并办理了该抵押物他项权利证书，依照担保法的相关规定，抵押合同合法有效，故原告依照《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，对该抵押担保物享有优先受偿的权利。被告关述英、滕彩年、田祖荣、李秀华、陈康、四川博欣建工集团有限公司、尹博、邱红自愿为本笔借款提供连带保证担保责任，依照《中华人民共和国担保法》第十八条规定，应承担连带清偿责任。原告的诉请证据充分，且符合合同法及担保法的相关规定，要求被告广安中恒商贸有限公司偿还原告借款本金1270万元及利息以及原告对抵押物享有优先受偿权、被告关述英、滕彩年、田祖荣、李秀华、陈康、四川博欣建工集团有限公司、尹博、邱红负连带清偿责任的理由充分，本院予以支持。关于被告广安中恒商贸有限公司、滕彩年辩称此借款是田祖荣、尹博实际使用，应由他们偿还的问题，本案是金融借款合同，借款主体是被告广安中恒商贸有限公司，原告要求被告广安中恒商贸有限公司偿还是正确的，故被告广安中恒商贸有限公司的辩解理由本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条的规定之规定，判决如下：
一、由被告广安中恒商贸有限公司在本判决生效后十日内偿还原告岳池县农村信用合作联社借款人民币1270万元及利息（利息从2016年9月21日起按合同约定的利率计收利息至付清之日止）。
二、被告广安中恒商贸有限公司不履行上述第一项义务，原告岳池县农村信用合作联社对被告田祖荣、李秀华用于抵押的位于广安区广宁路359号商业用房（产权证号：广安市房权证广房字第000746**号）和被告陈康用其位于广安区建安中路18号（产权证号：广安市房权证广房字第000409**号）和**号201、301号商业用房（产权证号：广安市房权证广房字第000409**号）的折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、被告关述英、滕彩年、田祖荣、李秀华、陈康、四川博欣建工集团有限公司、尹博、邱红对上述借款本、息负连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费49453元，由被告广安中恒商贸有限公司、关述英、滕彩年、田祖荣、李秀华、陈康、四川博欣建工集团有限公司、尹博、邱红负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。
审判员 粟海燕
二〇一六年十一月二十二日
书记员 张 鑫