江苏省阜宁县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0923民初360号
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司阜宁支行，住所地阜宁县阜城镇城南新区澳门路511号。
负责人沈锋，该支行行长。
委托代理人顾正刚，江苏众想律师事务所律师。
被告盐城天正广告传媒有限公司，住所地阜宁县阜城镇富建广场D区一层48号。
法定代表人王锋，该公司总经理。
被告王锋，市民。
被告田蓉蓉，市民。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司阜宁支行（以下简称阜宁常熟银行）诉被告盐城天正广告传媒有限公司（以下简称天正广告传媒公司）、王锋、田蓉蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年5月4日公开开庭进行了审理。原告阜宁常熟银行委托代理人顾正刚到庭参加诉讼，被告天正广告传媒公司、王锋、田蓉蓉经本院传票传唤，无正当理由未有到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告阜宁常熟银行诉称，2015年2月11日，被告天正广告传媒公司因经营需要向原告贷款4300000元，贷款到期日期为2015年8月21日，约定期内月利率为6.533333‰，逾期利率在此基础上上浮50%，被告王锋、田蓉蓉以其所有的位于阜宁县阜城镇城南村一、二组帝逸国际21幢xxx商品房为天正广告传媒公司的贷款提供抵押，并与原告签订了最高额抵押合同，办理了抵押登记，抵押合同期限为2015年2月9日至2017年2月8日。贷款到期后，经原告多次催要，被告尚欠原告贷款本金4300000元及利息176051.55元。为维护自身的合法权益，原告诉至法院，请求判令被告天正广告传媒公司立即清偿原告贷款本金4300000元及利息（截止2015年11月10日的利息176051.55元，从2015年11月11日起至实际还款之日止的利息按合同约定利率计算）；被告天正广告传媒公司承担律师代理费50000元；原告对被告王锋、田蓉蓉所有的位于阜宁县阜城镇城南村一、二组帝逸国际21幢xxx商品房拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；被告承担本案诉讼费用。
被告天正广告传媒公司未有答辩。
被告王锋、田蓉蓉未有答辩。
经审理查明，2015年2月9日，被告王锋、田蓉蓉作为抵押人与原告阜宁常熟银行签订了《最高额抵押合同》一份，合同约定，王锋、田蓉蓉以其夫妻共有的位于阜宁县阜城镇城南村一、二组帝逸国际21幢xxx的商业用房，为被告天正广告传媒公司自2015年2月9日至2017年2月8日的期限内向原告贷款6157000元提供抵押担保，并于当日办理了抵押登记手续（阜房他证阜城字第x**号）。担保范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息等及实现债权的费用，主合同项下的债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2015年2月11日，被告天正广告传媒公司作为借款人与原告阜宁常熟银行签订了《借款合同》，合同约定，贷款金额为4300000元，贷款期限自2015年2月11日至2015年8月10日，贷款用途为购材料，贷款利率为月利率6.533333‰，逾期利率按实际贷款利率水平上加收50%，还款方式按季结息，到期一次性归还本金。担保方式为被告王锋、田蓉蓉提供抵押担保。借款人未按合同的约定归还贷款本息，贷款人有权要求借款人、担保人限期纠正其违约行为；赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、承担诉讼费、律师费等；有权行使担保物权。同日，被告天正广告传媒公司立据向原告阜宁常熟银行借款4300000元。借款借据上载明的借款利率、借款期限等如合同约定。天正广告传媒公司借款后，仅按季结息至2015年3月21日，借款到期后未有归还借款本息。现结欠原告借款本金4300000元及利息（2015年11月10日前的利息为176051.55元，此日之后的利息按合同约定利率计算）。
上述事实，有原告向本院提供的《最高额抵押合同》、《借款合同》、借款借据、委托代理合同各一份，阜房权证书一份，律师代理费发票五份，当事人身份信息复印件及当事人陈述等在卷予以佐证。
本院认为，原告阜宁常熟银行与被告天正广告传媒公司签订的《借款合同》，以及与被告王锋、田蓉蓉签订的《最高额抵押合同》，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，各方应严格依约履行。原告阜宁常熟银行按约履行发放贷款义务，但被告天正广告传媒公司未能按合同约定付息还本，已构成违约，应承担偿还原告借款本息的民事责任，及原告为实现债权而支付的律师费用。被告王锋、田蓉蓉以其共有的商业用房为天正广告传媒公司的借款提供了最高额抵押担保，且依法办理了抵押物登记手续，在天正广告传媒公司不履行债务时，原告有权行使担保权就该抵押财产优先受偿。对原告要求被告承担律师代理费50000元的诉讼请求，根据借款合同约定，并结合物价部门的有关规定及本案的具体案情，酌定律师代理费24000元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告盐城天正广告传媒有限公司偿还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司阜宁支行借款本金4300000元及利息（利息计算方式：2015年11月10日前的利息为176051.55元，从2015年11月10日起至实际还款之日止按合同约定利率计算利息），限于本判决生效后10日内履行完毕。
二、被告盐城天正广告传媒有限公司承担原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司阜宁支行律师代理费24000元，限于本判决生效后10日内履行完毕。
三、如被告盐城天正广告传媒有限公司未在本判决确定的期限内履行上述第一、二项还款义务，原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司阜宁支行对被告王锋、田蓉蓉提供的抵押物即位于阜宁县阜城镇城南村一、二组帝逸国际21幢xxx的商业用房折价或依法拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费44038元（原告已预交），由被告盐城天正广告传媒有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。（开户名称：盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：盐城市农行中汇支行；账号：40×××21）。
审 判 长 崔付琴
代理审判员 梁晓婷
人民陪审员 左学高
二〇一六年六月十四日
书 记 员 卢月明
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国民事物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或约定不明确，债务人自已提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就该物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。