江苏省东海县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0722民初937号
原告江苏东海农村商业银行股份有限公司，住所地东海县牛山镇海陵东路4-1号。
法定代表人张华，董事长。
委托代理人程军、刘在仁，该公司职员。
被告洪长松。
被告杨永兰。
原告江苏东海农村商业银行股份有限公司（以下简称东海农商行）与被告洪长松、杨永兰金融借款合同纠纷一案，本院2016年2月2日受理后，依法由代理审判员李怀胜独任审判，公开开庭进行了审理。原告东海农商行的委托代理人刘在仁、被告洪长松到庭参加诉讼，被告杨永兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东海农商行诉称：2013年5月28日，原告与被告洪长松签订了（东海联社驼峰信用社）农信借字（2013）第0069号《最高额个人担保借款合同》一份，该合同约定，被告洪长松向原告借款38万元，借款期限为自本合同生效之日起至2015年5月27日止。在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度，借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，即2014年5月28日至2015年5月25日。借款年利率为8.64%，逾期贷款罚息为合同约定贷款利率水平上加收50%。同时约定了违约事件及处理。同日，原告与被告洪长松签订了《最高额抵押合同》一份。约定由被告洪长松、杨永兰夫妻提供名下的房地产进行抵押担保，并办理了房地产抵押登记，担保上述借款本息、罚息及诉讼费等实现债权的费用。上述合同签订后，原告按约向被告洪长松发放了贷款38万元。贷款到期后，经原告多次催要，本金至今未还，经查，利息还至2015年7月20日。原告为维护自身的合法权益，特诉至贵院，请求依法判令两被告连带偿还借款本金38万元及利息（从2015年7月21日起按年利率8.64%计算至还清之日止）、逾期罚息（从2015年7月21日起按年利率4.32%计算至还清之日止），本案一切费用由被告承担。
被告洪长松辩称，欠账还钱。
被告杨永兰未到庭、未举证亦未有提交书面答辩状。
经审理查明：2013年5月28日，原告与被告洪长松签订了（驼峰）农信高保个借字（2013）第0069号《最高额个人担保借款合同》一份，该合同约定，被告洪长松向原告借款38万元，借款期限为自本合同生效之日起至2015年5月27日止。在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度，借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，即2014年5月28日至2015年5月25日。借款年利率为8.64%，逾期贷款罚息为合同约定贷款利率水平上加收50%。同时约定了违约事件及处理。同日，原告与被告洪长松签订了《最高额抵押合同》，原告与被告洪长松、杨永兰签订了《房地产抵押合同》约定由被告洪长松、杨永兰夫妻提供坐落于东海县驼峰乡曹埔村19-22号的房地产进行抵押担保，并办理了房地产抵押登记，担保上述借款本息、罚息及诉讼费等实现债权的费用。上述合同签订后，原告按约向被告洪长松发放了贷款38万元。贷款到期后，经原告多次催要，利息还至2015年7月20日，已还利息5000元，本金至今未还。
2014年12月26日，中国银行业监督管理委员会江苏监管局做出关于江苏东海农村商业银行股份有限公司开业的批复[苏银监复（2014）559号]，批复事项第三条载明：江苏东海农村商业银行股份有限公司开业的同时，东海县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为江苏东海农村商业银行股份有限公司债权债务。
另查明，被告洪长松、杨永兰系夫妻关系。
上述事实，在庭审中有原告举证的借款借据、二被告身份证、结婚证、土地证和房产证、房屋他项权证、房地产抵押合同、最高额个人担保借款合同、贷款到账确认书等证据，及原、被告庭审陈述为证，本院予以确认。
本院认为：原、被告之间的借款、抵押担保合同系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方应按照合同约定全面履行自己的义务。被告洪长松向原告借款38万元，事实清楚、证据充分，其逾期未还，构成违约。被告洪长松、杨永兰系夫妻关系。该债务发生在被告夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务。根据江苏银监局[苏银监复（2014）559号]批复，东海县农村信用合作联社终止后的债权债务转为江苏东海农村商业银行股份有限公司债权债务，故原告江苏东海农村商业银行股份有限公司有权就本案债权主张权利。故原告要求被告洪长松、杨永兰偿还借款本金38万元及利息和逾期罚息，符合法律规定，本院依法予以支持。被告洪长松、杨永兰以其房产提供抵押担保并进行抵押登记、办理他项权证，因此原告对办理抵押登记的财产享有优先受偿权。被告杨永兰既未答辩也未到庭参加诉讼，应视为放弃自己的诉讼权利。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告洪长松、杨永兰于本判决书生效后10日内归还原告江苏东海农村商业银行股份有限公司借款人民币38万元及利息（利息按年利率8.64%从2015年7月21日计算至还清之日止，扣除已还利息5000元）和逾期罚息（按年利率4.32%从2015年7月21日按本金38万元计算至还清之日止。）。
二、原告江苏东海农村商业银行股份有限公司对被告洪长松、杨永兰所有的坐落于东海县驼峰乡曹埔村19-22号的房产在约定抵押担保的范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告江苏东海农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
给付义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7000元减半收取3500元，由二被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费7000元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 李怀胜
二〇一六年三月二十二日
书 记 员 李守刚
法律条文及上诉须知
法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
（三）《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。