四川省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川民终887号
上诉人（原审原告）：阿坝州汶川桃关工业园区供电有限公司，住所地：四川省汶川县银杏乡桃关村。
法定代表人：谢复胜，总经理。
委托诉讼代理人：赵云华，四川金塔律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蒋伟，四川金塔律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：理县星河电力有限责任公司，住所地：阿坝州理县杂谷脑镇椒子坪。
法定代表人：罗小黔，董事长。
委托诉讼代理人：张建生，四川迪泰律师事务所律师。
原审被告：四川黄龙电力有限公司，住所地：四川省阿坝州理县杂谷脑镇。
法定代表人：陈炜民，董事长。
委托诉讼代理人：吴晓明，四川颂亚律师事务所律师。
上诉人阿坝州桃关工业园区供电有限公司（以下桃关公司）因与上诉人理县星河电力有限责任公司（以下简称星河公司）、原审被告四川黄龙电力有限公司（以下简称黄龙公司）合同纠纷一案，不服四川省阿坝藏族羌族自治州中级人民法院（2014）阿中民初字第68号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月27日受理后，依法组成合议庭，并于2016年11月17日公开开庭审理了本案。上诉人桃关公司的委托诉讼代理人赵云华、蒋伟，上诉人星河公司的委托诉讼代理人张建生、吴晓明，原审被告黄龙公司的委托诉讼代理人吴晓明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
桃关公司上诉请求：1.请求撤销一审判决，改判支持桃关公司全部诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费用由星河公司承担。事实和理由：一审认定我方未履行房屋过户义务，应承担地震中房屋损毁的风险和责任系事实认定、法律适用错误。一、一审已经认定星河公司已经接收了全部资产，仅是房屋未完成过户登记手续。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条关于“对房屋的转移占用，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担”的规定，房屋毁损、灭失的风险应以实际转移占有为准，并非完成过户登记手续。二、案涉房屋过户登记手续未完成的责任在于星河公司，并非桃关公司。我方已于2007年1月22日将公司的公章、财务章及法人章等移交给星河公司，并于2008年1月14日将案涉房屋《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《国有土地使用权出让合同》移交给星河公司。房屋过户登记手续的完成必须使用公司的公章，公章在案涉合同签订前即由星河公司持有，在此情形下，我方无法完成过户。实际上，应认定双方对合同约定的由我方完成过户进行了变更，应由星河公司自行办理。此外，案涉房屋对应的土地使用权已经变更至星河公司名下，地上房屋亦应属星河公司所有。
针对桃关公司的上诉，星河公司的答辩意见：桃关公司的上诉理由不能成立，请求驳回桃关公司在一审中的所有诉讼请求。理由：1.桃关公司应当先履行资产转让的税费缴纳、过户、登记义务，在其未完成案涉房屋的过户登记的先合同义务，我方可以不予支付第二期、第三期款款项；2.案涉房屋未完成过户登记，应当视为未完成交付，房屋在地震中灭失的风险应由桃关公司负担。
黄龙公司的答辩意见与星河公司一致。
星河公司上诉请求：1.依法撤销一审判决，改判驳回桃关公司的全部诉讼请求；2.诉讼费用由桃关公司负担。事实和理由：一、一审正确认定桃关公司未按约定完成案涉房屋过户登记手续构成违约，但又判令星河公司支付除房屋外的资产转让价款错误。合同约定第二期、第三期资产转让价款的支付条件是所有资产转让、过户、交付完成，在桃关公司未完成案涉房屋过户登记手续的情形下，我方支付款项的条件未成就（2008年2月份完成过户登记手续）；二、一审正确认定桃关公司未能履行案涉房屋的过户登记手续应当视为其未完成房屋交付、房屋损失应由桃关公司承担，但同时认定其他资产已经在案涉合同签订前已经交付给星河公司，已经交付资产在地震中毁损、灭失的风险应由我方承担，我方应当支付相应的6881867.44元，属事实认定错误。在转让的资产中，案涉房屋对应的土地使用权、风神牌轿车已经实际交付，剩余资产均未交付。桃关公司提交的2006年12月7日《会议纪要》、2007年1月17日《会议纪要》均明确是由星河公司对桃关公司进行代管，那么在案涉《国有资产转让合同》签订后，桃关公司应当将资产正式移交给星河公司。同时，2006年12月9日，桃关公司将案涉《国有资产转让合同》中对应的资产移交给黄龙公司，不能认定就实际交付给了星河公司。
针对星河公司的上诉，桃关公司的答辩意见：星河公司的上诉理由均不能成立，请求驳回其上诉，改判支持桃关公司的所有诉讼请求。理由：案涉《国有资产转让合同》履行中，双方对办理过户登记手续的义务的约定进行了实质变更，应当由星河公司自行完成办理。同时，黄龙公司是接受星河公司的委托在2006年12月9日即接收了转让的资产，星河公司应当按约支付剩余转让款。
黄龙公司的答辩意见与星河公司的上诉意见一致。
桃关公司一审起诉请求：1.判令星河公司偿还资产转让款本金11121581.16元以及资金占用费4662402元（按2008年中国人民银行同期贷款基准利率5年期贷款基准利率上浮30%标准计算，其中500万元从2008年10月12日起计算，6121581.16元从2009年5月12日起计算）；2.判令星河公司承担本案诉讼费。
一审法院认定事实：
一、九龙公司、桃关公司、星河公司、黄龙公司的情况。
九龙公司系桃关公司的上级公司；星河公司设立于2005年5
月17日，设立时的股东为：黄龙公司，持股99%，理县电力有限责任公司，持股1%。此后，黄龙公司于2005年6月10日将其持有的99%的股权转让给了四川汇日电力有限公司，经两次转让后，黄龙公司目前的股东为深圳市环宇星河投资有限责任公司。
二、桃关公司前期由星河公司代管的相关事实。
2006年12月7日，阿坝州国有资产监督管理委员会（以下简称阿坝州国资委）、星河公司、阿坝州九龙电网有限公司（以下简称九龙公司）召开桃关公司管理运行移交给星河公司有关事宜的会议，形成《会议纪要》，主要内容是：一、九龙公司于2006年12月10日24时后，将桃关公司移交给星河公司代为管理，移交项目为设备、场所、运行管理人员。以此时间为限，管理责任此前为九龙公司负责，此后为星河公司负责；二、财务移交时间为2007年1月1日；三、星河公司承诺保证在代管期间接收桃关公司工作人员5人，在此期间5人工资待遇不变；四、星河公司在桃关二期工程出资金额以独立会计师事务所审计报告为准，阿坝州国资委在桃关一期出资额以已出的审计报告为准，双方以此为出资比例，桃关变电站经营收益由阿坝州国资委与星河公司实行按出资比例盈亏共担；五、双方在桃关变电站盈亏共担时间为2006年6月11日；六、星河公司在代管桃关公司期间不收取桃关公司的管理费，桃关变电站日常费用进入成本；七、以上事项的时限为桃关公司代管期间。
2006年12月9日，桃关公司将资产（存货-在用低值易耗品、原材料，固定资产-
电子设备、房屋建筑物及其他辅助设施，机器设备）移交。在《资产移交表》中移交单位为桃关公司，接收单位为黄龙公司，监交单位为阿坝州国资委。在该《资产移交表上》有桃关公司、黄龙公司签字盖章、阿坝州国资委工作人员黄晓廉签字。
2007年1月17日，九龙公司与星河公司召开了关于桃关公司向星河公司进行移交的相关问题协商的会议，并形成《会议纪要》，主要内容：一、在桃关公司正式移交给星河公司之前，由星河公司代为管理桃关公司，维持现状。二、财务移交时间维持2006年12月7日会议确定的2007年1月1日，具体对账务进行移交定于2007年1月22日，2007年1月1日起，由星河公司建立新帐。三、在正式移交前，星河公司必须对桃关二期的基本建设进行审计；九龙公司对2006年以前所代管的桃关公司账务进行审计；收益分配问题，桃关公司正式移交星河公司后，双方按审计的结论的实际投资按比例进行收益分配。四、随桃关公司移交星河公司的工作人员不超出5人，星河公司要保证移交人员的工资待遇不降，以确保稳定。五、星河公司代管桃关公司期间，移交人员的工资由九龙公司制表，星河公司发放；劳动保护（养老保险、医疗保险）由九龙公司代为管理，当桃关公司正式移交时一并移交。六、桃关公司公章暂由九龙公司代管，当免二减三的税务优惠政策手续办理完毕后进行移交，公章的移交时间定于2007年2月18日。7.在桃关公司由星河公司代管期间不能变更桃关公司单位名称、法定代表人；更改应属产权变更之后的工作事宜。
2007年1月22日，《桃关公司相关资料移交清单》载明：资料接收单位：星河公司。移交资料：企业营业执照（正副本）、组织机构代码证（正副本）、税务登记证（国税正副本）、税务登记证（地税正副本）、增值税一般纳税人资格证书、增值税专用发票领购薄、增值税防伪控系统技术维护协议书、开户许可证、公司印章、财务专用章、法人章（谢复胜）、增值税专用发票、增值税防伪控系统（安装于计算机上）、农行映秀支行基本账户（账号：60×××94）。《移交清单上》有移交人王恩浓、肖强的签字，星河公司认可的接交人魏素清、侯毅的签字。
三、案涉《国有资产转让合同》签订情况、相关内容。
2007年12月7日，桃关公司为甲方、星河公司为乙方，签订了《国有资产转让合同》，该份合同约定桃关公司将其公司全部资产转让给星河公司。主要内容如下:
（一）第一条：桃关公司合法持有的所有资产（以下简称转让标的物）转让予星河公司，转让标的物包括桃关公司在2007年4月30日会计报表所反映的、桃关公司合法持有的所有流动、固定及无形资产，亦包括桃关变电站一期的所有资产，转让标的物的详细资料见四川红日资产评估事务所有限公司2007年5月30日发出的《桃关公司资产评估报告书川红资评[2007]字第20号》及本合同附件一，星河公司同意依本合同之约定受让桃关公司持有的转让标的物。
（二）第二条：资产转让总价款为人民币1689.3万元（经阿坝州国资委批准的按评估价18769924.3元的90%计算）。
（三）第三条：资产转让价款支付方式分三期支付：1.双方一致同意桃关公司自动保留、保存流动资产账面值人民币377.141884万元（包括货币资金1.714015万元、应收票据人民币210万元、应收账款人民币62.54968万元、预付账款人民币0.28万元及其他应收款人民币102.598189万元），及星河公司在签署本合同之日起的十日内支付人民币200万元视为桃关公司收妥第一期资产转让价款共人民币577.141884万元；2.星河公司在桃关公司按照本合同第四条等的约定完成办理转让标的物（包括但不限于有关房屋建筑物、国有土地使用权及汽车等）的所有交付、过户、登记等手续后的5个月内支付人民币500万元；3.星河公司在桃关公司按照本合同第四条等的约定完成办理转让标的物（包括但不限于有关房屋建筑物、国有土地使用权及汽车等）的所有交付、过户、登记等手续后的12个月内付清全部资产转让价款余款人民币612.158116万元。
如未按期支付资产转让价款，桃关公司将按中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%比例收取星河公司资金占用费。
（四）第四条：资产交割：双方在本合同生效后，在星河公司按本合同支付一期资产转让价款后的两个月内，由桃关公司负责自费完成办理转让标的物的所有资产交付、交割手续，包括但不限于有关房屋建筑物（包括汶川县房权证映秀字第××号）、国有土地使用权（包括汶映国用[2007]第130号）及汽车（EQ7202型号轿车风神川Ｕ×××××）等的所有过户、转让、登记等手续，星河公司须提供必要的文件和材料协助办理。
（五）合同附件一：《转让标的物明细表》，该份表格中载明了转让标的物、转让标的物的评估价值。1.转让标的物为：①固定资产[房屋建筑类（权证编号为汶川县房权证映秀字第××号的房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施）、设备类（机器设备、风神EQ7202轿车川Ｕ×××××、电子设备）]；②无形资产[土地使用权证编号为汶映国用（2007）第130号的土地使用权]；③其他资产、流动资产（桃关公司自行保留部分并用以冲抵部分资产转让价款的部分、桃关公司应移交过户给星河公司的部分）。2.转让标的物的评估价值：①固定资产评估价值为13974552.2元，其中，房屋建筑物类评估价值净值为4710793.02元（权证编号为汶川县房权证映秀字第××号的房屋建筑物的评估价值净值2145997元、构筑物及其他辅助设施评估价值净值2564796.02元），设备类评估价值净值9263759.18元（机器设备9114366元、车辆137654.18元、电子设备11739元）；②无形资产评估价值为884839元[土地使用权证编号为汶映国用（2007）第130号的土地使用权]；③其他资产为38685.83元；④流动资产中桃关公司同意自行保留并用以与星河公司冲抵部分资产转让价款的部分评估价值为3771418.84元。流动资产中桃关公司应移交过户给星河公司的部分评估价值为100428.43元。资产评估价值合计为18769924.30元。
四、案涉《国有资产转让合同》的履行情况。
2007年12月14日、2007年12月15日，星河公司分两次向桃关公司支付了第一期资产转让款200万元。
2008年1月14日，星河公司工作人员李洪川出具两份《收条》，一份《收条》内容为：“桃关公司交来下列所有权属证件：1、中华人民共和国房屋所有权证（壹本），2、中华人民共和国国有土地使用证（壹本），3、国有土地使用权出让合同（壹本）。以上共计三份，无翻本”；另一份《收条》内容为：“桃关公司交来以下报告资料：1、川红地评（2007）字第02号土地估价报告（贰本），2、川红地评（2007）字第02号房地产估价报告（贰本），3、川红地评（2007）（技）字第02号土地估价技术报告（壹本），4、川红房评（2007）技字第02号房屋估价技术报告（壹本），以上共计陆本”。星河公司认可收到以上证件。
2008年1月15日，星河公司向阿坝州国土局提交《申请》、《委托书》，载明：因其整体购买桃关变电站，现申请变更桃关变电站土地使用证，委托李洪川全权办理。阿坝州国土局当天予以了变更，涉及的土地使用权人由桃关公司变更为星河公司。
双方转让涉及的风神牌EQ7202轿车完成了交付，2008年1月23日颁发的行驶证中载明车辆所有人为星河公司。
五、案涉《国有资产转让合同》中转让资产在地震中受损、星河公司向桃关公司就资产受损情况向桃关公司发函相关事实。
2008年7月9日，黄龙公司和中国人民财产保险股份有限公司四川分公司国际业务部委托中国建筑西南勘察设计研究院有限公司对桃关变电站建筑结构受地震破坏技术鉴定。中国建筑西南勘察设计研究院有限公司于2008年7月21日作出西勘（鉴）字2008第196号技术鉴定报告，鉴定结论为：桃关变电站结构严重破坏，本建筑不宜加固，应立即撤离。
2008年9月26日，星河公司向桃关公司发出《关于<国有资产转让合同>的善后通知》，主要内容：“我公司与贵公司于2007年12月签订《国有资产转让合同》，贵公司于2007年4月30日会计报表所反映的、合法持有的全部资产以人民币1689.3万元的价格转让给我公司。合同签订后，我公司即按照合同约定于2007年12月14日向贵公司支付了第一期资产转让款。但是贵公司收到第一期资产转让价款后，并未按照合同约定，在两个月内负责完成办理所有资产的交付、交割手续。根据合同第九条等的相关约定，我公司有权解除合同。同时，因受到“5.12汶川大地震”的灾难性影响，合同中转让标的物，如变压器、开关柜、中控系统、房屋建筑物等皆受损严重，至今尚未知能否修复，纵能，亦考虑到贵公司仍在忧患之中，资金短缺，修复遥遥无期，也即贵公司根本无法按照合同约定完成资产交付，实现合同目的，且桃关工业园区内各生产企业亦严重受损，复产无期，相关供电网络亦受损严重，可预见未来不存在售电收益，合同双方均处境艰难。根据上述事由，我公司希望尽快与贵公司商讨并落实善后方案，以解决有关遗留问题”。
2009年1月15日，星河公司委托四川华夏资产评估事务所有限责任公司对星河公司拥有的部分固定资产的市场价值进行评估。
2009年1月25日，四川华夏资产评估事务所有限责任公司出具川华夏评报[2009]B005号《星河公司部分固定资产评估报告》，在该份报告中载明：产权持有者为星河公司；评估目的：因星河公司于2008年5月12日遭受特大地震灾害，对星河公司固定资产的市场价值进行评估，为委托方确定特大地震灾害的损失提供价值参考意见；具体评估对象：房屋（建筑面积为1268.32㎡）、构筑物（主要为地面构筑物）、机器设备（主要为变压器和输电线路等）、电子设备（主要为电脑和打印机等办公设备）、运输车辆（车牌号为川Ｕ×××××的轿车）；评估结果：星河公司的房屋、构筑物、机器设备、电子设备、运输车辆合计在评估基准日2008年12月31日的评估原值为4038400元，评估净值为人民币1214533元。
六、星河公司向当地政府提出免除案涉债务的相关事实。
2011年10月24日，星河公司向阿坝藏族羌族自治州人民政府（以下简称州人民政府）提出《关于免除收购桃关变电站一期资产收购款余额的申请》。内容：2007年12月7日，星河公司与桃关公司签订了《国用资产转让合同》后，星河公司已按合同第三条的约定，支付了第一期资产转让价款。但在交易双方尚在协同办理有关标的的交付、过户及登记等手续的过程中，发生了汶川大地震，桃关变电站一期资产受损严重，建筑物及建筑物内所有设备被焚毁。星河公司委托四川华夏资产评估事务所有限责任公司对桃关一期资产（除土地使用权外）在地震后的残余价值进行了评估，评估其残余价值为1214533元。如加上转让合同中土地使用权的作价796355.1元，当时所有残存资产的总价值只有2010888.1元。桃关一期绝大部分资产在交易双方在完成交接前已被地震毁灭，星河公司最终并未取得转让合同项下的绝大部分资产。鉴于此，星河公司谨希望州人民政府考虑上述现实情况，且我公司已经支付的第一期资产转让价款已经足够支付灾后仍残存的资产的残值，特此恳请州政府批准将根据转让合同约定的收购桃关变电站一期资产的收购余额1189.3万元彻底的予以免除。
2012年3月6日，阿坝州财政局向州人民政府出具阿坝州财交办[2012]21号《关于对<星河公司关于免除收购桃关变电站一期资产收购余额的申请>的建议意见》（以下简称《建议意见》，内容：一、星河公司与桃关公司于2007年12月7日签订的《国有资产转让合同》，该产权转让作价是以桃关公司2007年4月30日的账面资产为依据。2007年4月30日以后的盈亏属于星河公司。二、桃关公司所转让的资产已于2006年12月9日就移交给了星河公司，财务移交日期是以2007年1月1日为基准日。对房屋产权过户问题，桃关公司把房屋产权证、公司公章等都移交给了星河公司，让其自己办理过户手续，桃关公司协助，星河公司自己不抓紧办理，应由其自己负责。三、星河公司按合同约定于2007年12月支付了200万元转让价款，说明合同已经开始履行，资产权属已经属于受让方，至于地震所造成的损失，属于不可抗力的自然灾害造成的，不应再由资产转让方负责，而应由资产受让方（星河公司负责）。四、地震后，星河公司聘请中介机构对桃关变电站的残值进行了评估，是星河公司自身的管理行为，与资产转让方没有任何关系。建议不予免除星河公司的收购款余额。
七、桃关公司向星河公司催收案涉债务的相关事实。
2012年9月5日，桃关公司向星河公司发出《关于催收资产转让金的函》，载明：“我公司与贵公司于2007年12月7日签署了《国有资产转让合同》，合同总价为1689.3万元。按照转让合同约定，转让款分三期支付，2008年底付清所有款项。贵公司在签订合同时已支付200万元，扣除依据“阿桃供电[2009]3号”文贵公司应收取的207245.49元利润进行等额抵扣，余款1091.433567万元至今未支付。请贵公司在2012年10月底前支付资产转让余款1091.433567万元，逾期仍未履行，将通过法律途径解决。
2013年4月15日，桃关公司向星河公司发出《关于催收资产转让金的函》，载明：“截止2012年底，经与贵公司核实确认，我公司应付贵公司未分配利润等合计54.023719万元。贵公司已支付转让款200万元，余款1058.134397万元至今未支付。星河公司2013年10月底前支付资产转让余款1058.134397万元，逾期仍未履行，将委托四川金塔律师事务所通过法律途径解决”。
2014年5月6日，桃关公司向星河公司发出《关于催收资产转让金的函》，载明:“截止目前，除贵公司在签订合同后支付转让款200万元，余款1112.158116万元至今未付。请贵公司在2014年5月底前支付资产转让1112.158116万元，逾期仍未履行，将委托四川金塔律师事务所通过法律途径解决”。
2014年5月24日，星河公司向桃关公司发出《关于对桃关公司<关于催收资产转让金的函>的复函》载明：“贵公司《关于催收资产转让金的函》收悉，现将相关情况函复如下：星河公司股东构成已于2012年5月8日发生变化，现股东（华电国际电力有限公司）与原股东（深圳市知聚丰投资有限责任公司、深圳市威飞科技发展有限公司）在转让协议中约定该日期之前的债权债务由原股东自行负责。目前，我公司正积极与原股东协商，尽力协助贵公司解决该问题。特此回函！”
八、星河公司工商存档2006年、2008年等年度会计报表相关情况。
1.2006年《审计报告》载明：星河公司2005年12月31日的资产负债表以及2005年的利润表。重要说明：星河公司2005年7月正式建账，因公司一般纳税人待批，公司目前的结算收入是通过黄龙公司来实现的，故公司暂时以黄龙公司为主体来申报各项应纳税款，待公司一般纳税人资格批下来后，公司再作相应调整。星河公司2005年7月-12月营业收入及其相关成本费用是由黄龙公司按7-12月实际发生的全部收入、成本、费用等为基数，以理县电站和甘堡电站每月发电量为比例进行分配的。
2.2008年《会计报表附注》中载明：本年会计报表汇总了桃关分公司的会计数据，为了比较口径一致，年初数相应汇总桃关分公司上年末会计数据。在会计报表项目注释（一）资产负债表项目注释：14、其他应付款明细中载明桃关变电站收购资产款11121581.16元。
3.2009年《会计报表附注》中载明：本年会计报表汇总了桃关分公司的会计数据，为了比较口径一致，年初数相应汇总桃关分公司上年末会计数据。在会计报表主要项目注释（一）资产负债表部分项目注释：12、其他应付款明细中载明桃关变电站收购资产款11121581.16元。
4.2010年《会计报表附注》中载明：四、财务报表重要项目说明中注26、营业外收入：项目：债务重组利得10581343.97元。债务重组利得系本公司无法支付桃关公司的款项11121581.16元以及无法收回桃关公司的款项540237.19元抵减后的金额。
5.星河公司于2012年3月22日编制的《财务报表附注》载明：“四、关于未决诉讼的说明：黄龙公司就本公司的固定资产在中国人民财产保险股份有限公司四川分公司购买扩展地震保障的的财产一切险，因汶川地震造成本公司部分财产损失，保险公司未履行赔付责任，黄龙公司为本公司已提起诉讼。截止财务报表批准报出之日，该事项尚在诉讼中。五、关联方关系及交易说明：（一）关联公司方情况:关联公司名称，黄龙公司、马荣欣（财务高管）、四川汇日电力有限公司；与本公司的关系，受同一最终控制方控制”。
九、星河公司向桃关公司发送询证函的事实。
2010年5月15日、2013年12月31日及2015年3月26日，星河公司向桃关公司发出的《往来账项询证函》等函件均确认其与桃关公司存在本案债务。
一审同时查明：汶川县映秀字第××号房屋所有权证存根中的房屋所有权人为桃关公司，房屋座落银杏乡桃关，建筑面积1268.32m2，设计用途为办公。该房屋已在2008年“5.12”地震中损毁。
一审法院认为，案涉《国有资产转让合同》是双方真实意思表示、未违反法律、行政法规的规定，属有效合同。桃关公司、星河公司应约履行各自的义务。合同约定桃关公司转让给星河公司的资产转让总价款为人民币1689.3万元。桃关公司与星河公司一致同意桃关公司自动保留、保存流动资金账面值3771418.84元，因此，星河公司向桃关公司支付资产转让价款应为13121581.16元（16893000元-3771418.84元）。星河公司在合同签订之日起十日内支付200万元，加上桃关公司与星河公司一致同意桃关公司自动保留、保存流动资金账面值3771418.84元，视为桃关公司收妥第一期资产转让款5771418.84元。合同签订后，星河公司于2007年12月14日、2007年12月15日向桃关公司支付了第一期资产转让款共计200万元，还有11121581.16元资产转让款未支付。
星河公司已向桃关公司支付第一期资产转让款。按照案涉合同第三条、第四条中约定的内容：星河公司支付第一期资产转让款后的两个月内，桃关公司应按第四条约定负责自费完成办理转让标的物的所有资产交付、交割手续，桃关公司应在星河公司支付第一期资产转让款后的两个月内即2008年2月之前，将房屋建筑物、国有土地使用权及汽车过户登记在星河公司名下。同时，按照《国有资产转让合同》第三条约定，星河公司在桃关公司按约完成办理转让标的物的所有交付、过户、登记等手续后的5个月内支付500万元，12个月内付清全部资产转让价款余款612.158116万元，应由桃关公司先履行完毕转让标的物即房屋建筑物、国有土地使用权及车辆的过户变更登记手续后，星河公司按约定时间支付资产转让款，而桃关公司未按合同约定的期限即在2008年2月之前将房屋建筑物（汶川县房权证映秀字第××号）过户登记在星河公司名下，属桃关公司违约。虽星河公司已于2008年元月15日申请变更了土地使用权证、于2008年1月23日将品牌型号为风神EQ7202、车牌号为川Ｕ×××××的轿车变更在其公司名下，但按合同约定，办理过户登记手续是桃关公司的义务，并不能因星河公司申请变更了土地使用权、车辆过户手续就改变桃关公司的履行义务。因此，桃关公司称，合同约定的资产过户、登记手续义务进行了实质变更，应由星河公司承担办理房屋建筑物过户、登记的义务的理由不成立。桃关公司未完成合同约定其应履行办理房屋建筑物的过户登记手续的先合同义务，不可抗力的“5.12”大地震发生后，房屋建筑物在地震中损毁。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第一款“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任”、第一百四十二条“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”之规定，桃关公司迟延履行合同义务后发生了不可抗力的5.12大地震，不能免除桃关公司的责任，房屋建筑物损毁的风险应由桃关公司承担，桃关公司要求被告星河公司支付房屋建筑物转让款项4239713.72元（按《国有资产转让合同》约定房屋建筑物类评估价净值4710793.02元的90%计算即4710793.02元*90%）的理由不成立，本院不予支持。
《国有资产转让合同》中明确了桃关公司向星河公司转让标的物的具体明细，桃关公司虽未提交证明资产正式移交的证据，但在2006年12月10日（资产转让合同签订前），桃关变电站已交由星河公司代管。2007年1月22日，桃关公司将其公司的营业执照、组织机构代码、公司印章、财务专用章、法人章等公司运营证件全部移交给星河公司，且星河公司于2008年1月15日申请将土地使用权变更至星河公司名下、2008年1月23日将品牌型号为风神EQ7202、车牌号为川Ｕ×××××的轿车变更至公司名下。此外，星河公司年度会计报表、向桃关公司发送的询证函中均显示存在案涉债务，前述事实能够认定在汶川地震前星河公司已接收了桃关公司转让的全部资产。因合同中约定资产交付、交割的条件是桃关公司承担办理房屋建筑物过户、转让、登记手续的义务，而桃关公司并未按合同约定履行房屋建筑物过户、登记手续的义务，应视为桃关公司未交付、交割转让资产中的房屋建筑物。因此，星河公司已接收了桃关公司除房屋建筑物外的固定资产（机器设备、电子设备、车辆）、无形资产（土地使用权）及其他资产。房屋建筑物在地震的损失应由桃关公司承担。机器设备、电子设备、车辆及其他资产在5.12地震中的损失应由星河公司承担。星河公司称桃关公司的资产是移交给黄龙公司，其仅收到地震后桃关公司资产的残值，要求驳回桃关公司全部诉讼请求的理由不成立，一审法院未予支持。桃关公司要求星河公司支付资产转让款（除房屋建筑物外）的理由成立，一审法院予以支持。星河公司应向桃关公司支付（除房屋建筑物外）的资产转让款余款为6881867.44元（11121581.16元-4710793.02元*90%）。
因桃关公司未按合同约定办理房屋建筑物产权的过户、登记手续，应认定桃关公司违约在先，星河公司未按时支付相应款项是对桃关公司先履行合同义务的抗辩，桃关公司要求星河公司因违约而产生的资金占用费的理由不成立，一审法院未予支持。
关于桃关公司主张的截止2012年底，其应支付给星河公司540237.19元利润分配款，星河公司称不清楚，如实际存在将另案起诉。一审法院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款关于“当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利”的规定，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的权利，星河公司称对540237.19元的利润分配款另案起诉是其对自己民事权利的处分，在本案中不予处理。
据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十七条、第一百一十七条第一款、第一百四十二条之规定，判决：一、星河公司于判决生效之日起十日内向桃关公司支付资产转让款6881867.44元；二、驳回桃关公司的其他诉讼请求。如果未按判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费116504元，由桃关公司负担58252元，星河公司负担58252元。
二审中，桃关公司对一审查明的事实无异议；星河公司、黄龙公司除对一审查明的“2007年1月22日，桃关公司相关资料《移交清单》中载明：‘资料接手单位：星河公司。移交资料：企业营业执照（正副本）、组织机构代码证（正副本）、税务登记证（国税正副本）、税务登记证（地税正副本）、增值税一般纳税人资格证书、增值税专用发票领购薄、增值税防伪控系统技术维护协议书、开户许可证、公司印章、财务专用章、法人章、增值税专用发票、增值税防伪控系统（安装于计算机上）、农行映秀支行基本账户（账号：60×××94）’”的事实存有异议外，对其他事实无异议。
本院对一审判决查明的、各方均无异议的事实依法予以确认。
本院对星河公司、黄龙公司存有异议的事实查明如下：
星河公司、黄龙公司主张2007年1月22日《移交清单》系复印件，真实性无法确认。经审查，该份单据虽系复印件，但移交清单载明的移交事项与2007年1月17日双方形成的《会议纪要》中的内容相互印证。星河公司、黄龙公司的该项异议不能成立。
本院认为，根据各方当事人的上诉理由及答辩意见，本案二审争议焦点为：案涉《国有资产转让协议》中约定的星河公司应予支付的第二期、第三期转让款的付款条件是否已经成就，如已经成就，星河公司是否应当支付剩余款项以及具体金额，是否应当承担相应违约责任。
该争议焦点主要包含以下问题：一是星河公司支付剩余款项的条件是否已经成就；二是案涉房屋（汶川县房权证映秀字第××号）在地震中灭失的风险应由谁负担；三是星河公司是否应当承担相应违约责任。
1.关于星河公司支付剩余款项的条件是否已经成就的问题，根据查明的事实，桃关公司于2007年12月15日完成了第一期转让款的支付，按照合同第三条、第四条约定的内容，桃关公司应当于星河公司支付第一期款项后的两个月内，即2008年2月15日前完成所有资产交付、过户登记手续的办理，对应的，星河公司支付第二期款项500万元的时间为2008年7月15日前，支付第三期款项612.158116万元的时间为2009年2月15日前。
双方的主要争议在于案涉房屋未在2008年2月15日前完成过户手续的情形下，星河公司支付剩余转让款的条件是否成就。
星河公司主张合同约定应由桃关公司完成案涉房屋过户登记手续，而桃关公司未在2008年2月15日完成该项义务，其支付剩余款项的条件未成就；桃关公司则主张其于合同签订前即将公章移交给了星河公司，并于2008年1月14日将案涉房屋的房产证、土地使用权证移交给了星河公司，实际上双方协商由星河公司完成过户手续的办理，桃关公司协助，星河公司未完成办理的过错不在桃关公司，事实上，星河公司于次日即完成了房屋对应土地使用权的变更，在此情形下，星河公司应当付款。
本院认为，桃关公司的主张能够成立。理由：桃关公司在案涉合同签订前即由星河公司代管，合同中虽约定桃关公司应于2008年2月15日前完成房屋过户手续，但桃关公司公章在合同签订前即已经移交给星河公司，且在约定的完成所有资产过户登记手续的履行期间届满前，即2008年1月14日将案涉房屋的房产证、土地使用权证均移交给了星河公司，星河公司于次日即完成了房屋所在土地使用权的变更登记，前述事实可以认定前往办理过户登记手续的主动权实际上在星河公司，而星河公司并未举证证明其前往办理过房屋过户登记手续或者履行过催促桃关公司协助办理变更手续的事实，在此情形下，认定付款条件成就更符合本案客观情况及民法公平原则，星河公司应当支付第二期、第三期转让款。据此，星河公司关于其不应当支付剩余款项的上诉理由不能成立，不予支持。
2.关于案涉房屋（汶川县房权证映秀字第××号）在地震中灭失的风险应由谁负担的问题，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百四十二条关于“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”，最高人民法院《关于处理涉及汶川地震相关案件适用法律问题的意见（二）》第三条关于“对房屋的移转占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担”的规定，交易房屋灭失的风险确定的标准是房屋是否完成交付，而非房屋是否完成过户登记手续。本案中，根据查明的事实，星河公司已于2006年12月10日即开始代管桃关公司，事实上已经占有了案涉房屋，房屋在地震中灭失的风险应由其自行承担，在其尚未支付房屋对应转让款的情形下，亦不能免除其支付款项的义务，原审认定房屋因未完成过户登记手续，在地震中灭失的风险应由桃关公司承担，进而判令星河公司不再支付房屋对应的转让款不当，本院依法予以纠正，据此，星河公司向桃关公司支付的第二期、第三期转让款的具体总金额为11121581.16元。桃关公司关于星河公司应当承担房屋灭失的风险的上诉理由成立。
3.星河公司是否应当承担相应违约责任的问题，本院认为，如前所述，星河公司应于2008年7月15日前支付第二期500万元转让款，2009年2月15日前支付第三期转让款612.158116万元，而星河公司并未按约支付前述款项，确存在违约行为，本应承担相应违约责任。然而，本案的实际情况是，在合同签订后不久，即发生了汶川地震，星河公司受让的资产受损严重，星河公司事实上遭受了较大损失，基于前述客观事实以及双方利益的权衡，本院在判令星河公司全额支付相应转让款的同时，对桃关公司主张的因违约而产生的资金占用费不再予以支持。
关于星河公司主张的案涉《国有资产转让合同》签订前，2006年12月9日桃关公司向黄龙公司移交相关资产不能视为向星河公司的移交的上诉理由，本院认为，在桃关公司向黄龙公司移交相关资产后，2007年1月17日星河公司与桃关公司召开的有关星河公司移交的相关问题的会议、2007年1月22日星河公司与桃关公司形成的《桃关公司相关资料移交清单》等内容均显示星河公司实际接收了桃关公司的资产，并对其进行代管，与2007年12月7日签订的案涉合同第十四条第一款关于“桃关公司、星河公司应当按照有关协议或会议纪要妥善解决由星河公司代管至2007年11月底的财务清算等方面的事宜”的内容吻合，前述事实能够认定星河公司对桃关公司移交相关资产于黄龙公司的行为予以了认可，桃关公司对黄龙公司移交资产的行为应当对星河公司发生法律效力。星河公司的该项上诉理由不能成立，不予支持。
综上所述，桃关公司的上诉理由部分成立，星河公司的上诉理由不能成立。一审认定事实、适用法律部分错误。依照《中华人民共和国合同法》第一百四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销四川省阿坝藏族羌族自治州中级人民法院（2014）阿中民初字第68号民事判决；
二、理县星河电力有限责任公司于本判决生效后二十日内向阿坝州汶川桃关工业园区供电有限公司支付资产转让款11121581.16元；
三、驳回阿坝州桃关工业园区供电有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费116504元，由阿坝州汶川桃关工业园区供电有限公司负担34951.2元，由理县星河电力有限责任公司负担81552.8元；二审案件受理费176477.07元，由阿坝州汶川桃关工业园区供电有限公司负担34951.2元，由理县星河电力有限责任公司负担141525.87元。
本判决为终审判决。
审 判 长 周 静
代理审判员 朱文京
代理审判员 蒲 杨
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 贾春丽
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百四十二条标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
最高人民法院《关于处理涉及汶川地震相关案件适用法律问题的意见（二）》
第三条对房屋的移转占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋损毁、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
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