重庆市开州区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0154民初6939号
原告：重庆银行股份有限公司开州支行，住所地重庆市开州区开州大道（中段）市民广场,统一社会信用代码915002346814548327。
负责人：李小川，支行行长。
委托诉讼代理人：张弦，女，1990年2月2日出生，汉族，住重庆市开州区。
委托诉讼代理人：罗观，男，1990年5月10日出生，汉族，住重庆市开州区。
被告：ＸＸ，男，1976年6月29日出生，汉族，住重庆市开州区。
被告：赵维凤，女，1985年4月20出生，汉族，住重庆市永川区。
原告重庆银行股份有限公司开州支行（以下简称“重庆银行开州支行”）与被告ＸＸ、赵维凤金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月1日受理后，依法适用普通程序，于2018年2月6日公开开庭进行了审理。原告重庆银行开州支行的委托诉讼代理人张弦、罗观到庭参加诉讼。被告ＸＸ、赵维凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆银行开州支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告ＸＸ、赵维凤归还原告重庆银行开州支行借款本金432716.85元及截止2017年11月1日的利息33137.98元，罚息532.64元，复利1886.93元；2、判令二被告以借款本金432716.85元为基数，按实际执行贷款利率8.33%再上浮50%的利率标准，支付原告自2017年11月2日至借款还清之日的罚息，利随本清；判令二被告以下欠利息33137.98元为基数，按实际执行贷款利率8.33%再上浮50%的利率标准，支付原告自2017年11月2日至借款还清之日的罚息，利随本清；3、判令原告对被告ＸＸ所有的位于开州区XXXX的房屋（产权证号：XXX房地证XXXX字第XX**号）的折价、或者拍卖、变卖的价款优先受偿。4、诉讼费8324元由二被告负担。事实及理由：2016年4月21日，被告ＸＸ作为借款人与原告重庆银行开州支行签署《幸福贷个人贷款合同》一份，由被告ＸＸ向原告借款45万元，约定本合同项下贷款利率按照提款当日中国人民银行公布施行的相应档次的基准利率上浮70%执行，借款期限为120个月，自2016年4月21日起至2026年4月21日止；并约定等额本息还款法，还款周期为120期，在本合同签订时的贷款利率水平下，每期归还本息5541元。同时，被告赵维凤于2016年4月21日签订了共同还款承诺书，承诺与被告ＸＸ共同履行还款义务。为保证上述贷款合同的正常履行，原告与被告ＸＸ在2016年4月21日又签订了《抵押合同》，且办理了抵押登记手续。合同中约定了如债务人未根据主合同的约定履行到期债务（包括因债务人、抵押人违约而由贷款人解除合同或宣布提前到期的债务），原告有权按照合同的约定，以抵押财产优先受偿。同时被告赵维凤签署了《财产共有人承诺书》，同意以上述抵押合同中所列财产（房产证号：XXX房地证XXX字第XXX号）作为被告ＸＸ向原告申请贷款的抵押物。借款发生后，二被告未按合同约定按期还款，已构成违约，原告按照合同约定已宣布贷款提前到期。为维护原告的合法权益，特起诉至本院要求判如所请。
被告ＸＸ、赵维凤未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2016年4月21日，原告重庆银行开州支行与被告ＸＸ签订了一份《幸福贷个人贷款合同》（合同编号为：XXX年重银开县支贷字第XXX号），合同中主要约定了如下内容：1.原告同意向被告发放45万元贷款，本合同项下的贷款期限为120个月，自2016年4月21日起至2026年4月21日止。2.本合同项下贷款利率按照提款当日中国人民银行公布施行的相应档次的基准利率上浮70%执行，并约定等额本息还款法，还款周期为120期，在本合同签订时的贷款利率水平下，每期归还本息5541元。3.若借款人未按约定期限足额还款，就逾期部分，贷款人有权从逾期之日起按日计收罚息和复利，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息和复利的利率为本合同实际执行的贷款利率水平上加收50%。4.借款人未按合同约定履行还本付息义务的视为违约，贷款人有权宣布所有已贷出的款项立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本息、利息和其他应付款项，同时宣布行使或实现本合同项下的担保权利。
2016年4月21日，原告重庆银行开州支行与被告ＸＸ签订了一份《抵押合同》（合同编号为：XXX年重银开县支抵字第XXX号），合同中约定了如下主要内容：1、为保证债权人重庆银行开州支行与债务人ＸＸ所签订的《幸福贷个人贷款合同》，被告ＸＸ愿意以其名下的位于开州区XXXX的房屋（产权证号：XX房地证XXX字第XX**号）向原告提供抵押担保。2、抵押担保的范围为主合同项下债务人所应承担的全部债务本金、利息、罚息、复利等费用。上述合同签订后，原、被告双方去开州区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，不动产权属证号为：渝X**开县不动产证明第XXX号，抵押权人为原告重庆银行开州支行，义务人为ＸＸ。
2016年4月21日，被告赵维凤向原告重庆银行开州支行出具了《共同还款承诺书》，即承诺其与ＸＸ系夫妻关系，并向原告承诺其已知晓借款人向原告申请贷款的事宜，并履行共同还款的义务。
重庆银行开州支行《个人贷款借款借据》载明，2016年4月25日，原告给被告ＸＸ指定收款人胡海霞的重庆农村商业银行账户中发放了45万元的贷款，贷款起止时间为2016年4月25日至2026年4月25日，借款时执行年利率为8.33%。重庆银行开州支行《生产分期付款不成功记录》载明，截止2017年11月1日，被告ＸＸ累计偿还本金17283.15元，下欠本金432716.85元、利息33137.98元、罚息532.64元、复利1886.93元。
上述事实有原告的陈述、《幸福贷个人贷款合同》（合同编号为：XXX年重银开县支贷字第XXX号）、《抵押合同》（合同编号为：XXX年重银开县支抵字第XXX号）、《不动产登记证明》、《个人贷款借款借据》、《生产分期付款不成功记录》、《生产分期付款成功记录》、《转账凭证》、《特种转账借方传票》、《共同还款承诺书》、《财产共有人承诺书》、二被告的结婚证复印件等证据在卷佐证，经庭审核实，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，原告重庆银行开州支行与ＸＸ分别签订的《幸福贷个人贷款合同》、《抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，上述合同合法有效，原告重庆银行开州支行与被告ＸＸ之间的债权、债务关系明确，借贷关系合法、有效。具体来说，在借款期限内，被告ＸＸ于2016年6月3日归还本金2414.77元、2016年8月26日归还2431.54元、2016年9月26日归还2448.42元、2016年10月26日归还2465.41元、2016年11月26日归还2482.53元、2017年5月4日归还2499.75元，2017年5月20日归还6.11元、2017年6月5日归还2534.59元、2017年6月21日归还0.03元，以上合计归还借款本金17283.15元。此后，被告ＸＸ未再偿还本金，其下欠的本金应为432716.85元（450000元﹣17283.15元）。因此，本院对原告要求被告ＸＸ偿还下欠的本金432716.85元的诉讼请求予以支持。根据原告提供的《生产分期付款不成功记录》可知，截止2017年11月1日，被告ＸＸ下欠利息33137.98元、罚息532.64元、复利1886.93元。此外，原告在本案中主张了从2017年11月2日起的罚息和复利，由于原告与被告ＸＸ在《幸福贷个人贷款合同》中约定了“若借款人未按约定期限足额还款，就逾期部分，贷款人有权从逾期之日起按日计收罚息和复利，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息和复利的利率为本合同实际执行的贷款利率水平上加收50%”之内容，本案中借款时执行年利率为8.33%，那么从2017年11月2日起的罚息，应该以下欠本金432716.85元为基数，按照年利率12.495%（8.33%×150%）计算至本金付清之日止；复利应该以下欠利息33137.98元为基数，按照年利率12.495%（8.33%×150%）计算至利息付清之日止。
关于被告赵维凤是否应该承担共同还款义务的问题。由于被告ＸＸ与被告赵维凤系夫妻关系，加之被告赵维凤向原告重庆银行开州支行出具了《共同还款承诺书》，说明二被告有共同向原告借款的意思表示，且该笔借款用于二被告装修房屋，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第三条之规定，本院对原告要求二被告共同偿还借款本息的诉讼请求予以支持。
关于抵押担保及原告是否享有优先受偿权的问题。由于被告ＸＸ对本案诉争的借款向原告重庆银行开州支行提供了抵押担保，即被告ＸＸ以其名下的位于开州区XXX的房屋（产权证号：XXX房地证XXX字第X**号）作为向原告借款的抵押物，且办理了抵押登记，原告的抵押权自登记时已经设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”之规定，本院对原告主张的对被告ＸＸ提供的抵押财产优先受偿的诉讼请求亦予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告ＸＸ、赵维凤于本判决生效后十日内共同向重庆银行股份有限公司开州支行偿还下欠本金432716.85元。
二、由被告ＸＸ、赵维凤于本判决生效后十日内共同向重庆银行股份有限公司开州支行支付截至2017年11月1日的利息33137.98元，罚息532.64元，复利1886.93元。
三、由被告ＸＸ、赵维凤于本判决生效后十日内共同向原告重庆银行股份有限公司开州支行支付从2017年11月2日起的罚息和复利（其中罚息以下欠本金432716.85元为基数，按照年利率12.495%计算至本金付清之日止；复利以下欠利息33137.98元为基数，按照年利率12.495%计算至利息付清之日止）。
三、如果被告ＸＸ、赵维凤未在本判决确定的期限内给付上述第一、二、三项中确定的还款义务，原告重庆银行股份有限公司开州支行有权对被告ＸＸ所有的位于开州区XXX号的房屋（产权证号：312房地证2012字第013**号）的折价、或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8324元，由被告ＸＸ、赵维凤共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。
审 判 长 陈秀娟
人民陪审员 成 进
人民陪审员 徐心华
二〇一八年三月九日
书 记 员 王 黎