四川省宜宾市翠屏区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)翠屏民初字第4913号
原告李淑祥，女，1935年11月26日出生，汉族，四川省宜宾市人。
委托代理人ＸＸ俊，宜宾市翠屏区正大法律服务所法律工作者。
被告万权，男，1959年3月23日出生，汉族，四川省宜宾市人。
委托代理人杨霞，女，1960年4月1日出生，汉族，四川省宜宾市人。系万权之妻。
委托代理人黄敬祥，四川忠仁律师事务所律师。
被告万红，男，1961年5月12日出生，汉族，四川省宜宾市人。
被告万毅，女，1963年11月20日出生，汉族，四川省宜宾市人。
委托代理人万旭，女，1965年8月12日出生，汉族，四川省宜宾市人。系万毅的妹妹。
被告万旭，女，1965年8月12日出生，汉族，四川省宜宾市人。
原告李淑祥诉被告万权、万红、万毅、万旭所有权确认纠纷一案，本院于2015年8月3日受理立案后，由审判员杨冰涛适用简易程序，于2015年9月7日公开开庭进行了审理,后因原告当庭变更了诉讼请求，本案转为普通程序，依法组成合议庭，于2015年10月19日再次公开开庭进行了审理，原告李淑祥及其委托代理人ＸＸ俊、被告万权的委托代理人杨霞、黄敬祥、被告万红、被告万毅的委托代理人万旭、被告万旭到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告李淑祥诉称：原告系被告的母亲，原告的父母均已死亡多年，原告的丈夫万昌银于2008年3月3日死亡，原告与丈夫拥有位于致和街40号的住宅房286.42平方米、营业房52.77平方米。原告的丈夫在生前留下遗嘱并于1997年12月11日在四川省宜宾市翠屏区公证处公证。原告多次与被告商量过户事宜，被告因种种借口拒不配合。原告依法起诉，请求：1、请求：判令位于致和街40号的住宅房（致和街40号1单元5层7号，58.62平方米，房产证号：000452**号；致和街40号1单元5层8号，84.59平方米，房产证号：000452**号；致和街40号1单元4层5号，58.62平方米，房产证号：000452**；致和街40号1单元4层6号，84.59平方米，房产证号：000452**号）中143.21平方米、营业房（致和街40号第一层，15.71平方米，房产证号：000452**号；致和街40号底层，37.06平方米，房产证号：000452**号）中26.385平方米归原告所有。2、诉讼费由被告承担。诉讼中，原告变更诉讼请求为：1、判令位于致和街40号的住宅房286.42平方米（致和街40号1单元5层7号，58.62平方米，房产证号：000452**号；致和街40号1单元5层8号，84.59平方米，房产证号：000452**号；致和街40号1单元4层5号，58.62平方米，房产证号：000452**；致和街40号1单元4层6号，84.59平方米，房产证号：000452**号）、营业房52.77平方米（致和街40号第一层，15.71平方米，房产证号：000452**号；致和街40号底层，37.06平方米，房产证号：000452**号）归原告所有。2、诉讼费由被告承担。
被告万权辩称：原告要求将万昌银遗产全部过户归其所有予以出售，是单方变更1997年12月21日公证遗嘱的行为，剥夺了答辩人根据第二条继承父亲万昌银遗产的权利，同时违反自己在该公证遗嘱第三条与万昌银共同约定的“不得随意更改本遗嘱，若需更改变更应征得双方同意共同变更。”原告本应遵守与万昌银约定执行该遗嘱，继承所有房产出租收入，至百年后执行该遗嘱第二条。根据遗嘱，万昌银去世后，遗产在原告去世前由其继承只是对房屋出租收入占有、使用。遗嘱第三条明确原告去世后所有房屋继承分配，足以证明，原告无权处分万昌银遗产部分。万昌银的遗产依法应当进行继承分割，属于答辩人继承的部分应归答辩人所有。请求：1、驳回原告变更增加的诉讼请求；2、对父亲万昌银遗产部分依法进行分割；3、诉讼费用依法承担。
被告万红、万毅、万旭辩称：原告所述属实，同意原告的诉讼请求，尊重老人的意愿。
经审理查明：原告李淑祥系被告万权、万红、万毅、万旭的母亲。李淑祥与万昌银系夫妻关系，共同生育了四子女即万权、万红、万毅、万旭。李淑祥与万昌银在夫妻关系存续期间，因城市改造拆迁安置，取得了坐落翠屏区致和街40号一单元4层6号住宅房屋（建筑面积84.59平方米，房权证号：宜宾市房权证翠屏区字第000452**号，土地使用证号：宜宾市国用2001字第6713号）、坐落翠屏区致和街40号一单元4层5号住宅房屋（建筑面积58.62平方米，房权证号：宜宾市房权证翠屏区字第000452**号，土地使用证号：宜宾市国用2001字第6714号）、坐落翠屏区致和街40号一单元5层8号住宅房屋（建筑面积84.59平方米，房权证号：宜宾市房权证翠屏区字第000452**号，土地使用证号：宜宾市国用2001字第6715号）、坐落翠屏区致和街40号一单元5层7号住宅房屋（建筑面积58.62平方米，房权证号：宜宾市房权证翠屏区字第000452**号，土地使用证号：宜宾市国用2001字第6716号）、坐落翠屏区致和街40号底层16号营业房（建筑面积37.06平方米、房权证号：宜宾市房权证翠屏区字第000452**号，土地使用证号：宜宾市国用2001字第6711号）、坐落翠屏区致和街40号第一层18号营业房（建筑面积15.71平方米、房权证号：宜宾市房权证翠屏区字第000452**号，土地使用证号：宜宾市国用2001字第6712号）的所有权。1997年12月11日，李淑祥和万昌银立下《遗嘱书》：我们夫妇俩于1963年共同购置有房产275.44平方米，坐落在宜宾市致和街8号。1991年12月由宜宾市房产公司拆迁安置在宜宾市致和街一期工程底层13-15轴营业房两间，面积为52.77平方米和12-16轴四层5号、6号，五层7号、8号住房四套，面积为286.42平方米。现我们已年老多病，恐以后子女对房产发生纠纷，经我们俩协商一致，自愿立此遗嘱：一、我们俩其中一位先逝世，其房产由另一位全部继承所有，子女不得干涉。二、待我们俩均百年归世以后，把坐落在宜宾市致和街一期工程底层13-14轴的小门面由子万权、孙女万席君共同继承，14-15轴的大门面由女万毅、万旭共同继承，四层6号三室一厅由万席君继承，五层7号两室一厅由万旭继承，五层8号三室一厅由万毅继承所有。三、我们俩均不得随意更改本遗嘱，若需更改变更应征得双方同意共同变更。经过宜宾市翠屏区公证处公证后，于1997年12月11日作出了（97）宜翠区公证字第1560号公证书：兹证明立遗嘱人万昌银（男，1928年5月23日出生）、李淑祥（女，1935年11月26日出生）夫妇于1997年12月11日来到我处，在我和公证员杨剑的面前，在前面代书的遗嘱书上签名，按手印。经查，上述立遗嘱人的行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定。万昌银于2008年3月3日去世。后原告李淑祥要求四子女配合其办理房屋产权过户手续未果，遂向法院起诉。
上述事实，有原被告身份证、万昌银身份证、原告结婚证、房屋所有权证、土地使用权证、遗嘱书、公证书、万昌银死亡证明、火化证及原被告双方当庭陈述为证，本院予以确认。
本院认为：对本案诉争的坐落宜宾市翠屏区致和街40号的四套住宅房286.42平方米和两间营业房52.77平方米原系原告李淑祥与万昌银的夫妻共同财产，即原告和万昌银对上述房屋各有一半份额。原告李淑祥与万昌银取得了该房的合法所有权，对该房有占有、使用、收益、处分的权利这一基本事实，双方当事人均无异议，本院予以确认。原告李淑祥与万昌银于1997年12月11日在宜宾市翠屏区公证处立下公证遗嘱，是对其合法权利的行使。诉讼中，四被告均对该公证遗嘱的真实性、合法性、关联性无异议，故本院对该遗嘱予以采信。万昌银去世后，继承开始，因有明确的遗嘱，且原被告双方均认为应按该遗嘱执行，故应按遗嘱继承办理。遗嘱第一条明确“我们俩其中一位先逝世，其房产由另一位全部继承所有，子女不得干涉”。根据遗嘱，上述房屋中属万昌银所有的部分应由原告李淑祥全部继承所有，加上上述房屋中本来属原告李淑祥所有的部分，即上述房屋全部应属原告李淑祥所有，原告对该房有占有、使用、收益、处分的权利。关于该遗嘱第二条，明确时间界限为“待我们俩均百年归世以后”，目前时间条件不具备，故不能执行。也不能因此限制原告对该房的继承权。原告请求确认上述房屋归原告所有符合相关法律规定，本院予以支持。被告万权关于原告的继承权仅限于对房屋有占用、使用、收益的权利而没有处分的权利的辩解，不符合相关法律规定，本院不予采纳。根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第二十四条、《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十六条、第十七条、第二十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的第二条的规定，判决如下：
坐落翠屏区致和街40号一单元4层6号住宅房屋（建筑面积84.59平方米，房权证号：宜宾市房权证翠屏区字第000452**号，土地使用证号：宜宾市国用2001字第6713号）、坐落翠屏区致和街40号一单元4层5号住宅房屋（建筑面积58.62平方米，房权证号：宜宾市房权证翠屏区字第000452**号，土地使用证号：宜宾市国用2001字第6714号）、坐落翠屏区致和街40号一单元5层8号住宅房屋（建筑面积84.59平方米，房权证号：宜宾市房权证翠屏区字第000452**号，土地使用证号：宜宾市国用2001字第6715号）、坐落翠屏区致和街40号一单元5层7号住宅房屋（建筑面积58.62平方米，房权证号：宜宾市房权证翠屏区字第000452**号，土地使用证号：宜宾市国用2001字第6716号）、坐落翠屏区致和街40号底层16号营业房（建筑面积37.06平方米、房权证号：宜宾市房权证翠屏区字第000452**号，土地使用证号：宜宾市国用2001字第6711号）、坐落翠屏区致和街40号第一层18号营业房（建筑面积15.71平方米、房权证号：宜宾市房权证翠屏区字第000452**号，土地使用证号：宜宾市国用2001字第6712号）属原告李淑祥所有。
案件受理费27600元，由原告李淑祥负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于宜宾市中级人民法院。
审 判 长 杨冰涛
代理审判员 陈顺兰
人民陪审员 赵 丹
二〇一五年十一月十一日
书 记 员 彭章梅