苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0509民初3187号
原告中国农业银行股份有限公司吴江分行，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇永康路202号。
负责人陈刚，行长。
委托代理人张智峰，江苏瀛元律师事务所律师。
被告苏州捷美家居有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区七都镇临湖经济区。
法定代表人周学松，该公司总经理。
被告江苏ＸＸ木业有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区七都镇临浙经济区。
法定代表人刘登俊，该公司总经理。
被告周学松，男，1968年8月6日出生，汉族，住所地上海市闵行区。
被告陈琴，女，1983年7月10日出生，汉族，住所地江苏省泰兴市。
原告中国农业银行股份有限公司吴江分行（以下简称农行吴江分行）与被告苏州捷美家居有限公司（以下简称捷美公司）、江苏ＸＸ木业有限公司（以下简称ＸＸ公司）、周学松、陈琴金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月9日立案受理后依法由审判员夏锋适用简易程序进行审理。后因被告周学松、陈琴下落不明，被告捷美公司无人应诉，需公告送达诉状副本和开庭传票，本院依法裁定将本案转为普通程序并组成合议庭于2016年9月23日公开开庭进行审理。原告农行吴江分行的委托代理人张智峰、被告ＸＸ公司的法定代表人刘登俊到庭参加诉讼；被告周学松、陈琴、捷美公司经本院公告送达诉状副本和开庭传票，公告期间届满后均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行吴江分行诉称：2015年3月11日，被告周学松与原告签订最高额抵押合同一份，同意以其名下位于上海市闵行区畹町路99弄190号501室的房屋，为捷美公司2015年3月11日至2018年3月10日期间在原告处形成的债务提供顺位抵押担保。2015年3月23日，被告周学松与原告签订最高额抵押合同一份，同意以其名下位于上海市闵行区畹町路99弄294号1503室的房屋，为捷美公司2015年3月23日至2018年3月22日期间在原告处形成的债务提供顺位抵押担保。双方就上述房屋办理了抵押登记。2015年3月11日，被告陈琴和周学松与原告签订最高额保证合同一份，同意对被告捷美公司在2015年3月11日至2017年3月10日期间在原告处形成的债务提供最高余额1200万元的保证担保。2014年11月26日和2015年6月12日，被告捷美公司与原告签订流动资金借款合同各一份，分别向原告借款100万元、100万元；被告ＸＸ公司分别与原告签订保证合同两份，同意对上述两笔借款提供保证担保。借款期间，因被告未能按约还款，原告宣布贷款全部提前到期，并提起诉讼，请求判令：1、被告捷美公司归还原告借款本金200万元并支付相应欠息（截至2016年2月17日欠息52747.53元；以本金100万元为基数，自2016年2月18日起至实际给付之日止按年利率10.5%计息，并对借款期间内的未付利息按照年利率10.5%计收复利；以本金100万元为基数，自2016年2月18日起至2016年6月11日期间按照年利率6.347%计息，自2016年6月12日起至实际给付之日止按照年利率9.5625%计息，并对借款期间内的未付利息按照年利率9.5625%计收复利），并赔偿原告律师费损失16000元；2、原告有权就被告周学松提供抵押的房地产在抵押范围内优先受偿；3、被告ＸＸ公司、周学松、陈琴对被告捷美公司的上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告方承担。
被告ＸＸ公司辩称：对捷美公司借款事实和ＸＸ公司提供担保的事实无异议，对捷美公司所欠本金数额和律师费数额无异议，对结欠的利息数额不清楚；原告应该先就被告周学松抵押的房屋优先受偿，不足部分再由ＸＸ公司承担保证责任。
被告捷美公司、周学松、陈琴均未作答辩。
经审理查明：2014年11月26日，农行吴江分行作为贷款人与捷美公司作为借款人签订编号为32010120140020459的《流动资金借款合同》一份，同意向捷美公司提供借款100万元；借款期限为一年；借款利率为固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮25%，直至借款到期日；借款按月结息，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起计收复利，借款到期日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期后按合同约定的逾期罚息利率计收复利；借款人未按约偿还本合同项下到期（包括宣布提前到期）债务的，贷款人有权从借款人在贷款人或中国农业银行其他分支机构的所有账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿为止；借款凭证为本合同组成部分，本合同未记载或记载的内容与借款凭证记载不一致时，以借款凭证的记载为准；如借款人违约，贷款人有权提前收回已发放的借款；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、执行费及其他实现债权的费用由借款人承担。2014年11月26日，ＸＸ公司作为保证人与农行吴江分行作为债权人签订编号为32100120140136485的《保证合同》一份，同意对捷美公司在编号为32010120140020459的《流动资金借款合同》（主合同）项下的债务提供连带责任保证担保；担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行利息、迟延履行金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；若发生法律法规规定或者主合同约定的事项，导致主合同项下的债务被债权人宣布提前到期的，保证期间为债权人确定的主合同项下债务提前到期之日起二年；任一主合同项下的债务履行期限届满，债权人未受清偿的，债权人有权要求保证人履行保证责任；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供物的担保）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，债权人已选择某一担保实现债权的，也可以同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。2014年11月27日，农行吴江分行向捷美公司发放贷款100万元，借款到期日为2015年11月25日，借款年利率为7%。
2015年3月11日，周学松作为抵押人与农行吴江分行作为抵押权人签订编号32100620150001946的《最高额抵押合同》一份，同意以其名下位于上海市闵行区畹町路99弄190号501室的房屋（所有权证号沪房地闵字2004第046670号），为捷美公司在2015年3月11日至2018年3月10日期间与农行吴江分行办理各类业务所形成的债务提供顺位抵押担保，担保的债权最高余额为142万元；2015年3月23日，周学松作为抵押人与农行吴江分行作为抵押权人另签订了《最高额抵押合同》一份（编号为32100620150002365），同意以其名下位于上海市闵行区畹町路99弄294号1503室的房屋（所有权证号为沪房地闵字2007第005508号），为捷美公司2015年3月23日至2018年3月22日期间与农行吴江分行办理各类业务所形成的债务提供顺位抵押担保，担保债权最高余额为68万元。上述两份《最高额抵押合同》均约定：担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行利息、迟延履行金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的费用；当所担保的债务履行期限届满（包括债务履行期限届满，以及抵押权人依照国家法律法规规定或者主合同约定宣布主合同项下债权提前到期的情形），抵押权人未受清偿的，抵押权人有权行使抵押权，并可与抵押人协商以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供物的担保）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可要求保证人承担保证责任，所担保债权同时存在两个以上物的担保的，抵押权人有权就其中任一或各个担保物行使担保物权。2015年3月18日，双方就所有权证号为沪房地闵字2004第046670号的房屋在上海市房地产登记处办理顺位抵押登记，登记债权数额为142万元。抵押登记证明号为闵201512010009；2015年3月31日，双方就所有权证号为沪房地闵字2007第005508号的房屋在上海市房地产登记处办理顺位抵押登记，登记债权数额为68万元。抵押登记证明号为闵201512011770。
2015年3月11日，周学松、陈琴作为保证人与农行吴江分行作为债权人签订编号为32100520150001163号的《最高额保证合同》一份，同意对捷美公司与农行吴江分行在2015年3月11日至2017年3月10日期间办理约定的贷款等业务所形成的最高余额1200万元的债务提供连带责任保证担保；担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行利息、迟延履行金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；若发生法律法规规定或者主合同约定的事项，导致主合同项下的债务被债权人宣布提前到期的，保证期间为债权人确定的主合同项下债务提前到期之日起二年；任一主合同项下的债务履行期限届满，债权人未受清偿的，债权人有权要求保证人履行保证责任；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供物的担保）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，债权人已选择某一担保实现债权的，也可以同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。
2015年6月12日，农行吴江分行作为贷款人与捷美公司作为借款人签订编号32010120150009575的《流动资金借款合同》一份，同意向捷美公司提供借款100万元；借款期限为一年；借款利率为固定利率，按照合同签订日前一工作日的一年期LPR加132.5个bp（1bp=0.01%）确定，执行年利率6.375%，直至借款到期日；借款按月结息，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；逾期期间采用固定利率的借款，如遇中国人民银行同期贷款基准利率上调，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起计收复利，借款到期日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期后按合同约定的逾期罚息利率计收复利；借款人未按约偿还本合同项下到期（包括宣布提前到期）债务的，贷款人有权从借款人在贷款人或中国农业银行其他分支机构的所有账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿为止；借款凭证为本合同组成部分，本合同未记载或记载的内容与借款凭证记载不一致时，以借款凭证的记载为准；如借款人违约，贷款人有权提前收回已发放的借款；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、执行费及其他实现债权的费用由借款人承担。同日，ＸＸ公司作为保证人与农行吴江分行作为债权人签订编号为32100120150071162的《保证合同》一份，同意对捷美公司在编号为32010120150009575的《流动资金借款合同》（主合同）项下的债务提供连带责任保证担保；保证担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行利息、迟延履行金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；若发生法律法规规定或者主合同约定的事项，导致主合同项下的债务被债权人宣布提前到期的，保证期间为债权人确定的主合同项下债务提前到期之日起二年；任一主合同项下的债务履行期限届满，债权人未受清偿的，债权人有权要求保证人履行保证责任；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供物的担保）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，债权人已选择某一担保实现债权的，也可以同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。同日，农行吴江分行向捷美公司发放贷款100万元，借据载明：借款到期日为2016年6月11日，借款年利率为6.375%。
借款期间，捷美公司仅支付了截至2015年8月20日的利息，之后再未还款。保证人ＸＸ公司代偿了2015年9月和10月的当期利息。因借款人未履行还款义务，故引起本案诉争。
另查明：农行吴江分行与江苏瀛元律师事务所签订聘请律师合同一份，委托该所代为参加诉讼并同意向该所支付律师费16000元。
以上事实，有原告提供的流动资金借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、抵押登记证书、借款凭证、聘请律师合同、欠款明细以及到庭双方的陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与涉案被告签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同均系合同双方真实意思表示，其内容未违反法律法规强制性规定，应认定为合法有效。原告依约发放贷款，而被告捷美公司作为借款人未按约还本付息，已构成违约，应依法承担违约责任并应向原告归还全部借款本金及相应欠息。关于原告主张的利息及其复利、逾期利息，借贷双方作出明确约定，其计息期间和计息利率未违反法律法规强制性规定，本院予以支持。关于原告主张的律师费，双方亦作出明确约定，原告代理人实际出庭参加诉讼并履行代理义务，且计收的律师费数额符合律师服务收费标准，本院予以支持。被告周学松就其提供顺位抵押的房地产办理抵押登记，原告基于最高额抵押合同所享有的抵押权已依法设立并生效。原告享有的债权既有第三人提供抵押担保又有第三人提供保证担保，依照各方签订的担保合同的约定，原告作为债权人有权向任一或全部担保人主张担保权利，不因存在其他担保而影响其受偿顺序，故原告有权就被告周学松提供抵押的房地产经处分所得款项在担保范围内优先受偿，并有权要求被告周学松、陈琴作为保证人在约定的担保范围内承担连带清偿责任。涉案被告经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州捷美家居有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司吴江分行归还借款本金100万元并支付相应欠息（以本金100万元为基数，自2015年10月21日起至2015年11月25日期间按照年利率7%计息并对该期间内的未付利息按照年利率7%计收复利，自2015年11月26日起至实际给付之日止按照年利率10.5%计息并对借款期间内的未付利息按照年利率10.5%计收复利）。
二、被告苏州捷美家居有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司吴江分行归还借款本金100万元并支付相应欠息（以本金100万元为基数，自2015年10月21日起至2016年6月11日期间按照年利率6.375%计息并对该期间内的未付利息按照年利率6.375%计收复利，自2016年6月12日起至实际给付之日止按照年利率9.5625%计息并对借款期间内的未付利息按照年利率9.5625%计收复利）。
三、被告苏州捷美家居有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司吴江分行律师费损失16000元。（以上付款义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）
四、被告江苏ＸＸ木业有限公司对被告苏州捷美家居有限公司的上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
五、被告周学松、陈琴对被告苏州捷美家居有限公司的上述第二、三项债务在最高数额1200万元债务的未履行部分范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
六、如被告苏州捷美家居有限公司至期未履行本判决确定的第二、三项债务（含应负担的诉讼费用），原告中国农业银行股份有限公司吴江分行有权就上述第二、三项债权（含债务人应负担的诉讼费用），以被告周学松提供顺位抵押的位于上海市闵行区畹町路99弄190号501室的房屋（所有权证号为沪房地闵字2004第046670号）折价，或以拍卖、变卖该抵押物所得款项在142万元数额范围内优先受偿；并有权就被告周学松提供顺位抵押的位于上海市闵行区畹町路99弄294号1503室的房屋（所有权证号为沪房地闵字2007第005508号）折价，或以拍卖、变卖该抵押物所得款项在68万元数额范围内优先受偿。如有不足部分，由债务人继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23350元，公告费560元，由被告苏州捷美家居有限公司、江苏ＸＸ木业有限公司、周学松、陈琴共同负担并于本判决生效之日起十日内直接交付原告，原告预交的诉讼费用本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；账号：10×××76；开户行：中国
农业银行苏州苏福路支行）。
审 判 长 夏 锋
人民陪审员 洪志英
人民陪审员 史惠生
二〇一六年十月十七日
书 记 员 陈玮芝
附录相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。