天津市河东区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)津0102民初3694号
原告:天津市津房置业担保股份有限公司。
法定代表人:于游,该公司董事长。
委托诉讼代理人:王莹,天津宝砚律师事务所律师。
委托诉讼代理人:王唯赫,天津宝砚律师事务所律师。
被告:田玉才
被告:田树来
原告天津市津房置业担保股份有限公司与被告田玉才、田树来追偿权纠纷一案,本院于2016年6月3日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告天津市津房置业担保股份有限公司的委托诉讼代理人王莹、王唯赫到庭参加诉讼,被告田玉才、田树来经本院合法传唤,无正当理由未到庭参加庭审,本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求:1、依法判令被告偿还原告欠款154851.62元,及上述款项自代偿之日起至判决给付之日止的逾期付款利息按中国人民银行同期贷款利率计算;2、依法判令被告支付原告案件律师费15485元;(上述共计172358.81元)3、依法判令原告对抵押物拍卖所得款优先受偿;4、诉讼费用由被告承担。事实和理由:2008年9月11日,被告田玉才与案外人天津银行股份有限公司兴南支行签订了《个人房产担保借款合同》,约定被告向案外人借款210000元,借款期限15年:自2008年9月11日起至2023年9月11日止。同日,原告对被告的上述贷款提供了连带责任保证。原告为保证自身合法权益,同日与被告田树来签订《抵押合同》一份,被告同意将其所有的坐落于天津市塘沽区广州道开源里6栋1门103号房屋(面积68平米)抵押给原告,作为原告为被告借款提供担保责任的反担保,反担保范围包括原告代被告偿还给贷款银行的本金及利息、罚金及其他相关费用,同时规定如被告违约,应向原告支付贷款总额10%的违约金并赔偿损失。合同签订后,案外人天津银行兴南支行依约履行了放贷义务,但被告并未依约履行还款义务,原告代被告偿还其全部欠款后多次向被告主张权利均未果。
被告田玉才、田树来未出庭答辩亦未提供证据。
根据原告天津市津房置业担保股份有限公司陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:2008年9月11日,被告田玉才作为借款人、案外人天津银行股份有限公司兴南支行作为出借人、原告作为保证人签订了《个人房产担保借款合同》一份,约定由案外人向被告田玉才发放个人住房贷款人民币210000元,贷款期限自2008年9月11日起至2023年9月11日止。上述借款合同第十四条约定:借款人连续三个还款期或在本合同期内累计六个还款期未按时足额偿还贷款本息的,贷款人有权宣布本合同提前到期,并向借款人和担保人发出《贷款催收通知书》,要求借款人在《贷款催收通知书》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息(包括逾期利息及复利)。上述借款合同第三十九条约定:保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息(包括按本合同第十条规定所计收的复利)、罚息、借款人应支付的违约金、赔偿金、以及实现债权的费用(包括律师费和诉讼费)。上述借款合同第四十条约定:保证担保期限为本合同借款人不履行债务之日起至本合同第五条约定的贷款期限到期日后满两年止。
2008年9月11日,被告田树来(甲方)即被告田玉才之父,与原告(乙方)签订《抵押合同》一份,约定:为保障编号为117591101200800048的《个人房产担保借款合同》中保证人的合法权益,甲方愿以抵押方式向乙方提供保证责任反担保。乙方经审查,确认并同意接受甲方提供的反担保。第四条约定“抵押反担保的范围包括:1、乙方根据《借款合同》的约定而代借款人偿还给贷款银行的本金及利息、罚息;2、乙方代借款人偿还逾期贷款后至借款人向乙方还款之日的逾期付款违约金;3、乙方实现追偿权的费用(包括但不限于变卖费、拍卖费、应缴纳的税费、交易手续费、仲裁费、诉讼费、执行费、律师代理费等)”。第二十六条抵押房屋清单:被告田树来名下坐落于天津市塘沽区开源里6-1-103号房屋,建筑面积为68平方米,抵押期限是自2008年9月11日起至2023年9月11日,房屋现值为人民币470000元,本次抵押设定价值为人民币210000元,后原告与被告田树来办理了抵押登记手续。
案外人天津银行股份有限公司兴南支行依约发放了该笔贷款,但之后被告田玉才自2014年12月开始未依约偿还贷款,原告遂代被告田玉才向案外人天津银行股份有限公司兴南支行进行偿付,至2016年2月26日止累积共计偿还贷款本金人民币144888.8元、利息人民币9710.79元、罚息人民币252.01元,合计人民币154851.62元。其后,被告未能将代偿金额给付原告,原告为此成讼,并委托律师支付代理费用15485元。
本院认为,被告田玉才与案外人天津银行股份有限公司兴南支行签订的《个人房产担保借款合同》以及原告与被告田树来签订的《抵押合同》均有双方的签字盖章,并办理了抵押登记手续,双方均系真实意思表示,不违反法律规定,上述合同均合法有效,双方均应按合同的约定全面履行义务。原告在被告田玉才未履行还款义务时,依约向案外人天津银行股份有限公司兴南支行代偿借款本金、利息及罚息共计人民币154851.62元,履行了保证义务。被告田玉才未按约偿还原告上述代偿款项显属违约,对此应承担相应的民事责任,被告田玉才应将原告代偿的借款本息及罚金返还原告。同时,被告田玉才还应当支付自2016年2月27日起至判决给付上述款项之日止的逾期付款利息,按中国人民银行同期贷款利率计算。关于原告请求被告支付律师费损失一节,原告提交委托合同及收费发票予以证实,原告该项请求符合双方《抵押合同》中的约定,本院予以支持。
关于原告要求对抵押物拍卖所得款优先受偿的诉讼请求,根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定:“为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿”,第一百七十一条第二款规定:“第三人为债务人向债权人提供担保的,可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定”。本案中,被告田树来作为担保人将其名下房产抵押给作为保证人的原告,双方成立反担保关系。抵押房产已按法律规定办理了抵押登记,原告依法享有抵押权,故原告的该项诉讼请求符合法律规定,本院予以支持。
综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
一、被告田玉才于本判决书生效之日起十日内给付原告天津市津房置业担保股份有限公司代偿借款本息、罚息共计人民币154851.62元及逾期给付利息(以154851.62元为本金,按中国人民银行同类贷款利率计算自2016年2月27日起至本判决生效之日止);
二、被告田玉才于本判决书生效之日起十日内给付原告天津市津房置业担保股份有限公司律师费损失人民币15485元;
三、如被告田玉才不能履行上述主文第一、二项,原告天津市津房置业担保股份有限公司有权对被告田树来抵押的坐落于天津市塘沽区开源里6-1-103号房产依法折价或者拍卖、变卖,并从折价或者拍卖、变卖所得价款中优先受偿,价款超过原告债权数额的部分归被告田树来所有,不足部分由被告田玉才继续清偿。
如果被告田玉才未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3747元,减半收取1873.5元,由被告田玉才负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 吴晓飞
二〇一六年十月二十六日
书 记 员 吴 彤