宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2015)银民终字第1821号
上诉人（原审被告）宁夏共合建设工程有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人殷展眉，该公司总经理。
委托代理人李伟，男，1969年9月19日出生，汉族，系该公司副总经理，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被上诉人（原审原告）银川市兴庆区新海东建筑材料租赁站，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
经营者林丽芳，女，1990年4月6日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人李佳、薛茸茸，宁夏德声律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）邹德东，男，1969年4月21日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原审被告宁夏共合建设工程有限公司永宁分公司，住所地宁夏回族自治区永宁县。
负责人杨浩，该公司总经理。
原审被告刘海权，男，1986年6月6日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区永宁县。
上诉人宁夏共合建设工程有限公司(以下简称共合公司)因租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区永宁县人民法院（2015）永民初字第784号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，于2016年5月26日公开开庭进行了审理。上诉人共合公司的委托代理人李伟，被上诉人银川市兴庆区新海东建筑材料租赁站（以下简称海东租赁站）的委托代理人叶波到庭参加诉讼、被上诉人邹德东、原审被告宁夏共合建设工程有限公司永宁分公司（以下简称共合公司永宁分公司）、刘海权经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2012年5月5日，被告邹德东以被告共合公司永宁分公司法定代表人身份与原告签订建筑器材租赁合同一份，合同上盖有“宁夏共合建设工程有限公司永宁分公司质安科”印章，合同双方对租赁器材价值、租金、工程地点及违约方式等内容做出了明确约定。后案外人邹双飞（被告邹德东的哥哥）、被告刘海权分多次以被告邹德东名义向原告租赁相关建筑器材，施工地点为杨和新村（60#、61#）、永宁县胜利乡中心村及永宁县宁化村。后被告邹德东分批向原告退还了租赁的相关建筑器材并以个人名义向原告支付2万元租赁费，剩余租赁费321872.36元未付。故诉至法院，请求判令：一、依法解除双方签订的建筑器材租赁合同；二、依法判令四被告支付原告租金及违约金共计399540.00元（其中租金费用321872.36元，违约金77968.09元）；三、本案诉讼费由四被告承担。
原审法院另查明，被告刘海权系被告邹德东的妻弟，同时也是被告邹德东的员工。被告邹德东挂靠在被告共合公司永宁分公司，系永宁县杨和新村39#、40#、60#、61#楼及永宁县胜利乡中心村保障性住房6-10#、20-24#楼、宁化村工程的实际施工人，被告邹德东在与原告签订的建筑器材租赁合同中所加盖的宁夏共合建设工程有限公司永宁分公司质安科印章，系被告共合公司永宁分公司印章。
原审法院认为，被告邹德东以被告共合公司永宁分公司名义与原告签订的建筑器材租赁合同真实、合法有效，原告按约提供租赁器材后，被告共合公司永宁分公司未能按时向原告给付租赁费，已构成违约。被告邹德东挂靠在被告共合公司永宁分公司名下，承建部分杨和新村、胜利乡中心村及宁化村工程，在租赁器材提货单及退货单上均以其个人名义租赁原告建筑器材，系该建筑器材的实际使用人，应承担支付321872.36元租赁费的义务，其未按期支付则应承担违约责任。被告共合公司永宁分公司作为工程的承建方，对此应承担连带责任，因被告共合公司永宁分公司系被告共合公司下属的非法人分支机构，不具备独立的法人资格，其民事责任应当由被告共合公司承担。被告刘海权系被告邹德东的员工，其从原告处提取并归还租赁器材的行为，系职务行为，不应承担民事责任。原告主张按照租金总额25%计算违约金为77968.09元，该计算方式未超出合同约定，法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、被告邹德东于本判决生效之日起十日内向原告银川市兴庆区新海东建筑材料租赁站支付租赁费321872.36元，违约金77968.09元，共计399540.00元；二、被告宁夏共合建设工程有限公司对上述债务承担连带责任；三、驳回原告银川市兴庆区新海东建筑材料租赁站其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7298.00元，由被告邹德东、宁夏共合建设工程有限公司负担。
宣判后，上诉人共合公司不服原判，上诉称，一审法院认定事实、适用证据错误。被上诉人邹德东冒充上诉人名义与海东租赁站签订建筑器材租赁合同并加盖“宁夏共合建设工程有限公司永宁分公司质安科”印章，上诉人并没有启用该章，该印章也未在上诉人处备案，该合同对上诉人没有约束力。被上诉人海东租赁站并未提供证据证实该租赁器材用于上诉人工地，邹德东承揽上诉人承建工地之外，还有其他建筑工程，并不排除租赁器材用于上诉人承建工地之外的工地。本案中刘海权与邹德东系亲属关系，刘海权的陈述具有倾向性。一审法院判决违约金过高，应当考虑实际损失予以判决。故上诉请求二审法院在查明事实的基础上公正判决，以维护上诉人的合法权益。
被上诉人海东租赁站辩称，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求，维持原判。
被上诉人邹德东、原审被告共合公司永宁分公司、原审被告刘海权未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。
二审查明的事实与一审一致，二审法院对一审认定的事实予以确认。
本院认为，上诉人认为在涉案《建筑器材租赁合同》中加盖的“宁夏共合建设工程有限公司永宁分公司质安科”印章不是上诉人启用的印章，该印章亦未在上诉人处备案，但已经生效的永宁县人民法院（2013）永民初字第969号民事判决书确认了“宁夏共合建设工程有限公司永宁分公司质安科”印章系上诉人的印章。上诉人没有相反的证据证明该印章不属于上诉人的印章。故涉案的《建筑器材租赁合同》的签订主体是上诉人与被上诉人海东租赁站。上诉人关于“宁夏共合建设工程有限公司永宁分公司质安科”印章不属于上诉人启用的，该合同对其没有约束力的上诉理由不能成立，本院不予支持。上诉人是涉案《建筑器材租赁合同》的相对方，依法负有支付租金的义务。上诉人关于租赁物不排除用于上诉人承建工地之外的上诉理由不能成立，本院不予支持。一审法院关于违约金的认定没有违反法律的规定，上诉人认为一审法院判决违约金过高的上诉理由不能成立，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，但适用法律错误，处理结果不当，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项、第一百七十四条、第一百七十五条之规定，判决如下：
一、维持宁夏回族自治区永宁县人民法院（2015）永民初字第784号民事判决第三项即“三、驳回原告银川市兴庆区新海东建筑材料租赁站其他诉讼请求”；
二、撤销宁夏回族自治区永宁县人民法院（2015）永民初字第784号民事判决第一项、第二项即“一、被告邹德东于本判决生效之日起十日内向原告银川市兴庆区新海东建筑材料租赁站支付租赁费321872.36元，违约金77968.09元，共计399540.00元；二、被告宁夏共合建设工程有限公司对上述债务承担连带责任”；
三、上诉人宁夏共合建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内向被上诉人银川市兴庆区新海东建筑材料租赁站支付租赁费321872.36元，违约金77968.09元，共计399540.00元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件案件受理费7298元，由上诉人宁夏共合建设工程有限公司负担。二审案件受理费7298元，由上诉人宁夏共合建筑工程有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 安 宁
代理审判员 高卫国
代理审判员 黑 琴
二〇一六年六月十二日
书 记 员 李梦露
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；……
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。