吉林省白山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）白山民二初字第45号
原告（反诉被告）：吉林省华邦建筑集团有限公司，住所地吉林省白山市。
法定代表人：刘贵生，董事长。
委托诉讼代理人：潘航，男，汉族，1972年6月19日生，该公司经理，住吉林省白山市。
委托诉讼代理人：王文君，吉林审航律师事务所律师。
被告（反诉原告）：白山市合陆房地产开发有限公司，住所地白山市浑江区。
法定代表人李合吉，经理。
实际经营者：鞠鹏，男，1973年2月28日生。
委托诉讼代理人：毛鹏宇，男，1982年8月30日生，汉族，无职业，住吉林省通化市。
原告吉林省华邦建筑集团有限公司（以下简称华邦建筑公司）诉被告白山市合陆房地产开发有限公司（以下简称合陆开发公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年9月26日、2016年11月3日、2017年2月24日、2017年3月31日、2017年5月10日公开开庭进行了审理。2016年9月26日开庭审理时，原告委托诉讼代理人王文君、潘航，被告实际经营者鞠鹏到庭参加诉讼。2016年11月3日、2017年2月24日、2017年3月31日开庭审理时，原告委托诉讼代理人王文君、潘航，被告实际经营者鞠鹏，委托诉讼代理人毛鹏宇到庭参加诉讼。2017年5月10日开庭审理时，原告委托诉讼代理人王文君，被告实际经营者鞠鹏，委托诉讼代理人毛鹏宇到庭参加诉讼本案现已审理终结。
华邦建筑公司向本院提起诉讼请求：1.依法解除华邦建筑公司与合陆开发公司签订的建设工程施工合同（一期、二期）及维多利亚花园项目施工总承包补充协议书；2.依法判令合陆开发公司给付华邦建筑公司已完工程价款194586700.09元，并从2015年1月1日起按人民银行同期贷款利率上浮50%承担利息至给付之日止；3.依法判令合陆开发公司承担施工期间因工期延误及合同违约给华邦建筑公司造成的各项经济损失；4.依法判令华邦建筑公司对已完工程总价款享有优先受偿权；5.诉讼费由合陆开发公司承担。在诉讼过程中，华邦建筑公司申请撤回16775630元工期索赔的主张。事实及理由：华邦建筑公司于2010年8月5日及2011年1月17日分别通过公开招标方式承包了合陆开发公司开发建设的维多利亚花园项目二期（1、2号楼）和一期（3、4、5、6、7、8号楼）工程施工项目，双方签订了建设工程施工合同（一期、二期）及维多利亚花园项目施工总承包补充协议书。合同约定开工日期分别为2010年8月7日和2011年4月1日，竣工日期分别为2011年12月15日和2013年12月31日，工程款结算方式为预算加签证方式（按吉林省2009年预算定额计算）。合同签订后一期工程华邦建筑公司如期开工，二期工程因合陆开发公司原因于2012年开工。施工过程中因合陆开发公司多次违约，造成工期一再延误，目前该工程已处于暂时停工状态。截至2014年末，华邦建筑公司已完成工程量总造价194586700.09元，因合陆开发公司未能按合同的期限及时办理开发及施工等手续，造成工程一再停工，双方签订的合同已无法继续履行。
合陆开发公司答辩称，1.同意解除华邦建筑公司主张的3份合同，但是双方在政府的组织下签订了2014年6月25日的合同，这个合同是否解除需要政府来确定，如果华邦建筑公司承担2014年6月25日合同约定的违约责任，我们同意解除该合同。华邦建筑公司没有完成工程价款一亿七千万，华邦建筑公司所提出的维多利亚花园一期、二期咨询审核报告，该报告计算依据不对，该报告声称是根据施工单位及华邦建筑公司提供的施工总承包书补充协议书，和联合开发结算方式为结算依据，计取费25%，这是错误的，双方签订的施工总承包协议中第3页第5条明确说明双方未在协议中规定计算方式，根据最高院关于审理建设施工合同纠纷案件适用法律的解释第21条规定，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据，因此维多利亚花园审核报告应以中标合同为依据，计算依据错误意味着该报告没有参考价值。华邦建筑公司在向咨询单位提供协议时不全面，例如华邦建筑公司未提供2014年5月由政府牵头原合陆开发公司签订的1、2号楼基础抢修施工协议，协议中规定华邦建筑公司不能按规定时间完成1、2号楼基础瓶口工程，则华邦建筑公司放弃1、2号楼施工款（以协议为主），2014年6月25日由政府牵头的，原合陆开发公司签订的协议和补充协议，在该协议的补充协议第页尾和第二页头明确写明，本协议签订后，原双方签订的所有赔偿协议全部作废，因此咨询报告中的工期索赔及1、2号楼施工的相关费用，应从施工总造价中扣除，因此该咨询报告的审核结果明确存在重大与事实不符的情况。2.华邦建筑公司要求主张的195460346元中没有扣除合陆开发公司已经拨付的工程款，合陆开发公司大约已经拨付了一亿三四千万，抵顶给华邦建筑公司的房产大概价值七千万元左右，并且按照华邦建筑公司的要求直接将合同的相对方写成被抵顶人名称，华邦建筑公司通过合陆开发公司抵顶的房产获得了现金及部分款项，根据最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第2条、第9条规定，商品房预售合同无效，由出卖人负责返还购房款，因此抵顶给华邦建筑公司的房产有无效力，并不影响合陆开发公司划拨房产作为抵顶工程款的效力，合陆开发公司有义务对合理的工程款支付，并享有要求施工单位交付合格工程，承担保修义务，预留国家规定的保修金，并有权要求施工方提供依法纳税的发票等权利，这些发包方的权利和义务都是建立在发包方对施工方工程量的核算和工程质量检查的基础上。另审核报告中的核算结果合陆开发公司也必须经过实际踏查才能确定，合陆开发公司为华邦建筑公司做担保向育林孤儿院借款，所用的房款总价值应计入工程款拨款，在为华邦做担保时双方已约定用于担保的房产的总价计入工程款拨款，合陆开发公司为华邦建筑公司所提供担保产生的借款，华邦建筑公司已经无法偿还。外墙涂料等未按工程图纸施工，不应计入工程总造价，并应计算返工损失，并从工程款造价中扣除，根据建筑法第74条规定，华邦建筑公司应负责返工修理并赔偿因此造成的损失。合陆开发公司由建委保证金账户划至劳动监察支队是工程款，不是赔偿金。在维多利亚花园事项补充协议书列明，合陆开发公司承诺华邦建筑公司对分割范围内的楼盘抵顶、质押，华邦建筑公司为此签订的协议合陆开发公司认可，因此华邦建筑公司用维多利亚房产向张福仁、赵国、王宏安等人的借款应计入已付工程款支付总价，根据合陆开发公司的预算，华邦建筑公司的总工程款在九千万至一亿一左右，这符合白山市建筑市场的基本情况，也符合双方签订的维多利亚花园项目施工总承包协议中第6条第2项，双方对总工程款预算2.3亿元，华邦建筑公司的诉讼请求明显偏离现实情况。
合陆开发公司向本院提出反诉请求：1.依法判令华邦建筑公司即刻拆除维多利亚小区5，6，7号楼7－12层建筑物，3，4号楼12－17建筑物。2.依法判令华邦建筑公司赔偿合陆开发公司维多利亚小区5，6，7号楼7－12层建筑物，3，4号楼12－17建筑物因荷载问题而无法建设，并被迫5，6，7号楼改为6层高，3，4号楼改为11层高，使合陆开发公司约25000平方米建筑物不能施工建设的各项经济损失。3.依法判令华邦建筑公司返还未经允许而私自用华邦建筑公司（维多利亚花园施工单位）名义进行销售、抵押、抵顶、担保的维多利亚花园的房产和依法取得现金及其他对价的财物、权益。4.依法撤销合陆开发公司与华邦建筑公司于2012年8月8日签订的《维多利亚花园项目有关事项补充协议书》。并返还因该协议取得的现金和房产等不当利益。5.依法撤销根据《维多利亚花园项目有关事项补充协议书》而产生的《承诺书》、《承诺书补充协议》；合陆开发公司与华邦建筑公司及白山市广播电视台签订签订的《协议书》中有关联的赔偿条款及欠据。事实及理由：华邦建筑公司于2010年8月5日及2011年1月17日分别通过公开招标方式承建了维多利亚花园项目一期、二期工程施工项目，华邦建筑公司在施工期间未经合陆开发公司同意并批准复工报告，就强行在2013年冬歇期间尚未结束时施工，造成3，4号楼基础出现严重质量事故，致使3，4号楼因荷载问题必须将12－17层拆除，并永不能再施工建设。华邦建筑公司在施工5，6，7号楼时，大量使用伪劣钢材，使5，6，7号楼荷载出现问题，必须将7－12层拆除，并永不能再施工建设。华邦建筑公司在2012年至2016年期间，以维多利亚花园开发商名义（自称开发商）销售、抵顶、抵押了大量维多利亚花园房产，给合陆开发公司造成重大损失。合陆开发公司与华邦建筑公司签订《维多利亚花园项目有关事项补充协议书》显失公平、内容与法律相抵触，是合陆开发公司迫于无奈情况下签订的，不是真实意思的表达，协议书的要件是合陆开发公司在事实与法律上所不能实现的。故该协议不具备法律约束力，是无效合同。而依此而产生的《承诺书》、《承诺书补充协议》及合陆开发公司与华邦建筑公司及白山市广播电视台签订签订的《协议书》中有关联的赔偿条款及欠据，均不具备法律约束力，是无效的。
华邦建筑公司针对反诉请求答辩，1.华邦建筑公司在维多利亚花园项目施工中使用的材料均经过检验合格，已施工完成的工程经过阶段性验收，质量合格。2.华邦建筑公司所施工的工程完成按照合陆开发公司所提供的手续及技术资料施工，不存在违规施工。3.合陆开发公司反诉请求要求对已建成的5，6，7号楼7层以上拆除不具有可行性。4.合陆开发公司请求返还用于抵押、抵顶、担保的房产手续已没有意义。综上，合陆开发公司提出的各项反诉请求既无事实依据，又不具有可操作性，应依法驳回。
华邦建筑公司与合陆开发公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审查，本院确定如下事实：白山市规划局于2008年5月23日核发给合陆开发公司建设外国语学校北二组团的建设用地规划许可证（编号为20080100），用地面积31305平方米。于2008年7月31日核发给合陆开发公司建设外国语学校北一号组团的建设用地规划许可证（白山规地字2008029号），用地面积28000平方米，规模77000平方米。于2009年1月13日核发建设工程规划许可证（白山规地字2009004号），建筑面积77000平方米。2012年9月24日，白山市规划局将白山规地字2008029号与白山规地字2009004号建设工程规划许可证公告作废，并于2012年9月25日重新核发建设用地规划许可证（白山规地字2012105号），用地面积38883平方米，地上面积116000平方米，地下面积29600平方米（白山规地字2009004号）
2010年8月5日中标通知书载明中标单位名称：华邦建筑公司；中标工程名称：维多利亚一期3，4，5，6，7号住宅楼工程；建设单位：合陆开发公司；结构类型：框架17层；建筑面积：36000平方米（A座18000平方米，B座18000平方米）；中标价格4262.3746万元；中标工期：2010年8月7日至2011年12月15日。
2010年9月3日，华邦建筑公司与合陆开发公司签订的建设工程施工合同主要内容：工程名称为维多利亚花园二期工程。工程内容为新建、框架、地下二层、地上17屋、总建筑面积36000平方米。承包范围为建筑、装饰、装修、安装工程。开工日期为2010年8月7日，竣工日期为2011年12月15日。工程质量标准为按国家现行建设工程质量验收标准合格。合同价款为42623746元。合同订立地点为华邦建筑公司办公室。本合同双方约定签字盖章并由主管部门审批合同后生效。该合同于2010年9月18日加盖白山市住房和城乡建设局建设工程合同审核专用章。合同第三部分专用条款中约定的主要内容：本合同与协议书发生争议时，以补充协议为准。合陆开发公司派驻工程师为李合吉，负责工程一切事宜。本合同价款采用固定价格方式确定。采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围：包括主要材料价格超过一定幅度及不可预见的因素。风险费用的计算方法：按双方约定5%计算。风险范围以外合同价款调整方法：1.超过部分按实调整。2.政策性调整。发包人因其违约给承包人造成的经济损失，顺延、延误的工期按实际赔偿。在履行合同过程中产生争议时，请经济仲裁机构调解。并约定向白山市仲裁委员会提请仲裁或向白山市人民法院提起诉讼。房屋建筑工程质量保修书中约定：工程质量保修期：1.地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限。2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年。3.装修工程为2年。4.电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年。5.供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期。
2011年1月17日，中标通知书载明中标单位名称：华邦建筑公司；中标工程名称：维多利亚一期3，4，5，6，7号住宅楼工程；建设单位：合陆开发公司；结构类型：3，4号框架17层，5，6，7砖混6层；建筑面积：41000平方米，（3号15000平方米，4号15000平方米，5号3000平方米，6号4000平方米，7号4000平方米）；中标价格4542.4240万元；中标工期：2011年3月20日至2014年8月15日。
2011年1月18日，华邦建筑公司与合陆开发公司签订的建设工程施工合同主要内容：工程名称为维多利亚花园一期（3，4，5，6，7号住宅楼）工程。工程内容为3，4号框架17层，5，6，7号砖混6层。建筑面积41000平方米。承包范围为建筑、装饰、装修、安装工程。开工日期为2011年3月20日，竣工日期为2014年8月15日。工程质量标准为合格。合同价款为45424240元。合同订立地点为华邦建筑公司办公室。本合同双方约定签字盖章并由主管部门审批合同后生效。该合同于2011年1月18日加盖白山市住房和城乡建设局建设工程合同审核专用章。合同第三部分专用条款中约定的主要内容：本合同与协议书发生争议时，以补充协议为准。合陆开发公司派驻工程师为李合吉，负责工程一切事宜。本合同价款采用固定价格方式确定。采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围：包括主要材料价格超过一定幅度及不可预见的因素。风险费用的计算方法：按双方约定5%计算。风险范围以外合同价款调整方法：1.超过部分按实调整。2.政策性调整。发包人因其违约给承包人造成的经济损失，顺延、延误的工期按实际赔偿。在履行合同过程中产生争议时，请经济仲裁机构调解。并约定向白山市仲裁委员会提请仲裁或向白山市人民法院提起诉讼。房屋建筑工程质量保修书中约定：工程质量保修期：1.地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限。2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年。3.装修工程为2年。4.电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年。5.供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期。
2010年10月26日，合陆开发公司与华邦建筑公司签订联合开发协议约定：工程名称维多利亚花园。工程面积约11万平方米，以最后房产验收为准。2011年4月1日开工至2013年12月30日竣工（延期开工，工期顺延）。工程结算方式为预算加签证。按吉林省2009年预算定额计算，取费标准按直接费（含人工费、材料费、机械费的价差及案例措施费）×25%计费（现场发生的签证费不取任何费用，以实际发生计算）。付款方式为工程款由合陆开发公司以该项目所建房产进行抵顶。抵顶房产价格、数量、位置另签《补充协议书》华邦建筑公司在施工期间，不准出现停工、待料、拖欠工人工资等原因的停工。如出现停工超过一星期，还不能复工，视为毁约，华邦建筑公司无条件先退出工地，后进行结算并承担所造成的合陆开发公司一切损失。华邦建筑公司损失由自行承担。华邦建筑公司拥有整个项目的施工总承包权，合陆开发公司不再对外另行招标、分包。如有约定除外。房屋销售：由华邦建筑公司组织全部房产销售，双方派驻财务人员并由合陆开发公司负责办理相关手续，销售房款必须存入双方指定账户，销售处由华邦建筑公司组织建设。费用由华邦建筑公司自行承担。合陆开发公司要求工程的塑钢窗每平米350元/三玻或260元/两玻标准，楼宇进户门5500元/个（不包含可视对讲）。住宅进户门1500元，华邦建筑公司只提供材料发票，不进施工总承包等价，不再单独取费。合陆开发公司需摘除900万元工程，自行施工。房产均按补充协议价格抵顶。公寓喷淋消防系统、商用房通风系统业主安装，公寓房筒间，由业主间隔。入户门按800/个计算，不取费。前期付款：签约后20天内支付乙方50万元。本项目具备全面80%开工条件后第30天付给甲方450万元，第60天付给甲方400万元。本项目至主体封闭（至少有3栋楼）后30天付给甲方1630万元。上述付款结束后，项目具备全面开工条件，甲方、乙方则开始执行本协议第十八条付款方式。乙方未能销售的房产，超过建筑款部分的房产，按抵付住宅、商用房、车位建筑比例还给甲方，第二条建筑取费降为15%。商用房位置应按比例归还。2013年12月30日完成产权分割，项目终结。十八、其余现金销售（不包含顶账、抵押等）款项，住宅30%给予甲方（含公寓楼），70%付乙方工程款，商业用房50%比例分配，付款至甲方全额款项收完为止。本协议与施工协议相辅相成，如有冲突，以本协议为主。
同日，合陆开发公司（甲方）与华邦建筑公司（乙方）签订联合开发协议补充协议约定：经甲方与乙方协商，抵顶房产细节规定如下：一、甲方以抵顶房产形式支付全部工程款给乙方，本项目所有房产由乙方销售。二、房产抵顶价格一经确定，无论市场发生何种变化，互不调整，互不为对方承担市场风险。三、房产抵顶位置及数量：本项目全部楼盘。四、房产抵顶价格：1.带电梯小高层住宅框架结构：2630元/㎡；2.框架结构门市房（商企1－2层）：4500元/㎡；3.框架结构车位：3000元/㎡；4.公寓：2830元/㎡；5.独立车库：4000元/㎡；6.游泳馆（层高在6米以上）：7500元/㎡，按单层计算，不含精装修。注：6米6层高商铺最终分割为底层3.4米，上层3.2米，两层商业用房。五、销售方式：1.整个楼盘以乙方销售为主，甲方不再公开以任何形式设立售楼处。2.甲方拟投向市场销售的住宅房产由乙方负责销售。3.各类房产的销售价格由乙方决定。4.由双方共同设立财务结算账户，共同管理房屋（乙方房屋）销售资金。该资金只能用于施工生产，做到专款专用，双方均不得未经对方同意随意支取该资金（甲方提取非施工款由甲方自行安排）。5.乙方支取该销售资金的比例不得超过同期施工完成量的80%，此比例不受结算时间限制，以利于施工进度。6.在项目开工前，如有销售产生，可根据资金用途由甲方监督使用，确保用在施工项目上。7.销售方案由乙方确定，销售合同由甲方签订。六、如果乙方有需要进行银行贷款或民间融资以及抵顶易货时，甲方应提供必要手续、资料等方便条件使其达成，所发生的各项费用及后果由乙方自行承担全部责任。七、……经双方签字盖章后生效，本补充协议与法律同等生效。八、超过双方约定销售价格的销售款，扣除相关税费后返还乙方，乙方可提90%。
2011年7月17日，合陆开发公司（甲方）与华邦建筑公司（乙方）及大连安得公司（丙方）签订房地产代理销售合同（维多利亚花园）约定：甲、乙、丙方经过友好协商，根据有关规定，就甲方及乙方委托丙方（独家）代理销售甲方及乙方开发经营或拥有的维多利亚花园事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。合作期限为24个月，自2011年7月21日至2013年7月20日。本项目售楼处的建设、装修装饰及内外部设施、临街围挡（不含广告制作）、办公设施等所需费用由乙方负责，部分款项由丙方垫付，待正式开始销售回款时，甲方及乙方将丙方所垫付款项结清。本项目的推广费用如围挡的广告、沙盘、户外广告、常规媒体宣传，以及具体销售工作的日常支出如包括人员、工资、资金、服装、激励奖励、宣传单及其他销售渠道支出等由丙方负责具体操作，并支付所有费用。丙方的代理佣金为所售的维多利亚花园项目价目表成交额的1%，丙方按每月实际销售量提取佣金以现金结算。
2011年9月11日，合陆开发公司（甲方）与华邦建筑公司（乙方）签订维多利亚花园项目施工总承包补充协议书，主要内容：双方于2010年10月26日签订合同开发协议，后因种种原因不能进行，甲方本着善意曾提出按目前建筑款全额支付现金或一半抵顶一半现金方案，但因各种原因问题未达成一致，为了尊重双方意见，最终达成全额抵顶房屋协议。根据双方于2010年10月26日签订的联合开发协议及联合开发协议补充协议，以及双方就该项目已经生效的招投标手续，结合该项目目前的实际情况，经双方多次研究、商讨共同达成如下补充协议，双方必须共同遵守执行。一、甲乙双方此前共同协议约定的与开发有关的乙方权利、义务、责任等事项，甲乙双方同意于2011年5月1日起停止执行，乙方不再承担与开发有关的权利、义务与责任。乙方在此事件中，仅以施工总承包名义保留相关约定权利、义务与责任。二、工程名称：维多利亚花园。地点：外国语学校北二组团（外国语学校东北侧）。承包范围：按施工图施工。总建筑面积：约15万元平方米，以施工图计算标准为标准。工程总承包内容：乙方拥有整个项目的施工总承包权（按招投标内容），甲方不再对外另行招标、分包。如有约定除外。乙方不得转包给其他施工队伍。甲方要求工程的塑钢窗每平方米350元/三玻或260元/两玻标准，楼宇进户门5500元/个（不包含可视对讲）。住宅进户门1500元，乙方只提供材料发票，不进乙方施工总承包等价，不再单独取费。公寓喷漆消防及通风系统，商用房通风系统由业主安装，公寓房简间，由业主间隔。入户门按800元/个，须用品牌商品。三、2011年4月1日正式开工，2013年12月31日竣工，如因甲方原因延期开工或影响工程进度，工期相应顺延。四、工程款结算方式：预算加签证方式结算。按吉林省2009年预算定额计算，取费标准按直接费（含人工费、材料费、机械费的价差及案例措施费）×25%计费。现场所发生的经济技术签证及临时变更按上述计价原则取费。五、以上第三、四条是由双方于2010年10月26日签订的开发协议原文落到本协议内，双方对以上两条款存在严重分歧，为确保工程顺利进行，故由原文直接落到本协议，双方应本着公平合理的准则，尽快解决争议。六、付款方式：1.乙方全额垫付工程款进行施工，甲方用该项目房产进行工程款抵顶。2.抵顶工程款房产具体范围：立体砍块抵顶。总工程款为人民币2.3亿元，以实际结算为准。具体范围：3、4、6、7四栋楼正负零以上的全部住宅及3、4号楼1－3层、负一层（可自然采光）商用房（层高为：1层底商4.5米、2层3.6米、3层4.5米）；地下停车场的全部2.9万元平方米（含负二层所有面积信限于能够用于正常销售的面积，公用设施所占面积除外）；7号楼商用房约1300㎡；5、6号楼的1－2层住宅；游泳馆约2000㎡（以实际测量落地面积为准）。3.以双方认可概算金额为初步抵顶房产依据，若甲方抵顶给乙方房源不足时，甲方抵顶补充房源给乙方时住宅面积不得少于50%，其他为商企。抵顶价格执行本协议定价。4.抵顶房产具体价格：A.带电梯小高层住宅框架结构：2630元/㎡；B.框架结构门市房（商企1－2层）：4500元/㎡；C.框架结构车位：3000元/㎡【单个车位（库）无产权，乙方拥有整体所有权（非正式产权）。整个停车场不在本小区整体公摊面积测量范围内。属独立物权。乙方分拆或整体销售后，已销售部分的乙方权益灭失】；D.负一层4000元/㎡（只有南侧可采光，带产权）；E.5、6号楼一、二层均价3000元/㎡；F.游泳馆7500元/㎡（使用权。同意乙方在本小区整体产权分割后，自行办理产权，甲方尽力配合。）。5.各类房产的销售价格由实际归属乙方自行决定，乙方销售乙方应有部分，甲方销售甲方应有部分。6.抵顶给乙方的楼盘乙方以甲方名义销售，甲方不再公开以任何形式设立售楼处，但乙方住宅销售价格不得低于3200元/㎡，如果施工资金紧张时，经双方协商可适当调低价格，意见不统一时，重点保证施工用资金。7.双方确定图纸设计方案后，施工期间原则上各类变更须经甲乙双方共同书面同意。变更所产生的费用谁收益谁承担，双方收益按双方持有的本项目楼盘比例分摊。…8.抵顶给乙方的楼盘销售由双方共同设立财务结算账户，共同管理房屋销售资金。该资金只能用于施工生产，做到专款专用，甲方有权监控，双方均不得未经对方同意随意支取资金。9.乙方支取该销售房资金（以双方本协议房产定价为准计算）的比例不得超过月进度同期施工完成量的90%。…10.如果乙方有需要进行银行贷款或民间融资以及抵顶易货时，甲方应提供必要手续、资料等方便条件使其达成，所发生的各项费用及后果由乙方自行承担全部责任。所获资金由双方根据上一条原则使用。11.在项目开工前，如有销售产生，可根据资金用途由甲方监督使用，确保用在施工项目上。12.抵顶给乙方的楼盘销售方案由乙方确定，报甲方备案，对损害甲方利益方案，甲方有权否决，只要乙方工程款满足拨款额度，抵顶销售合同由甲方随时签订，不得影响乙方具体业务操作。13.本小区所有物业提前销售的政策风险由甲乙双方共同承担。七、甲方在乙方销售过程中如不能按本协议约定两天内开具销售合同，或在单栋楼主体封闭时因甲方原因银行按揭款不能足额拨付到乙方账户时，即视为甲方拨款不到位，乙方有权停工，甲方承担由此造成的一切经济损失及后果。八、本小区物业由乙方组织管理，游泳馆抵顶给乙方，游泳馆施工图纸以外的装修须于房屋封顶后进行，在6个月内完成所有装修及设备安装。…九、正式开工后如因甲方原因导致工程无法按期完工，甲方有权按相关行业规则向乙方索赔。十、乙方在施工期间不准出现停工、待料、拖欠工人工资等原因的停工。如累计出现停工或实质性停工超过一星期，视为乙方毁约，乙方无条件退出工地，后进行结算并承担所造成的一切损失。乙方损失自行承担。十一、十二……十三、乙方承建工程必须达到合格工程，力争优质工程。十四、…十五、甲方需摘除900万元人民币造价工程，由甲方指定单位施工。乙方不负任何责任，但应积极配合施工。所发生的费用由施工单位签证支付。十六、…十七、超出双方房产定价标准收取的房款，甲方扣除税金后实行即收即清原则第一时间返还给乙方，此款不受双方结算条款的约束。十八、本协议约定内容如与其他协议内容相抵触时，以本协议为准，未尽事宜双方另行协商解决。
华邦建筑公司制作落款日期为2012年6月26日的维多利亚花园1号、2号工期索赔书主要内容：费用索赔（2010年8月7日至2012年6月25日期间，共686天）。1.构成施工项目费用索赔的条件。合陆开发公司未按合同要求提供施工条件，拟建建筑物北侧设计范围内有高压线通过，至今未拆除。共686天。3号楼东侧与维多利亚2号楼相连，但两楼基底标高相差7米多，至今无设计方案。与二建相邻基坑开挖后将导致二建施工现场塌方。索赔费用组成：人工费、材料费、施工机械使用费、分包费用、企业管理费，共计12077493元。
华邦建筑公司制作落款时间为2012年6月26日的维多利亚花园3号、4号工期索赔书主要内容：费用索赔（2011年3月20日至2012年6月25日期间，共463天）。索赔费用组成：人工费、材料费、施工机械使用费、分包费用、企业管理费。构成施工项目费用索赔的条件：1.拟建建筑物北侧设计范围内有高压线通过，至今未拆除。共686天。4号楼西侧施工道路在设计建设范围内，于2012年6月20日才可以开挖。3号楼东侧与维多利亚2号楼相连，但两楼基底标高相差7米多，至今无设计方案。共计13609138.52元。2.因建筑设计不及时2011年吊车基坐施工时详细设计，致使已施工完的两个吊车基础完全作废。索赔费用6万元。3.因5号、6号楼已施工到30米以上，但3号、4号楼基础还无法施工，使3号、4号楼吊车无法360度范围内回转，从而有一部分建筑物范围内无吊车无法水平及垂直运输。增加材料二次搬运费。索赔费用50万元。4.已购钢筋等材料未使用造成资金时间费用。已购钢筋等材料2774475元，年息6.65%，日息0.000182，35天，金额17692.03元。以上共计14186830.03元。
华邦建筑公司制作落款时间为2012年6月26日的维多利亚花园5号、6号、7号楼及地下停车场工期索赔书主要内容：费用索赔（2011年3月20日至2011年6月10日、2011年7月25日至2011年9月4日期间，共121天）。索赔费用组成：人工费、材料费、施工机械使用费、分包费用、企业管理费。构成施工项目费用索赔的条件：由于合陆开发公司相关手续不全无法按期开工。索赔费用7286935.91元。
华邦建筑公司向合陆开发公司出具落款时间为2012年7月27日维多利亚花园工程工期、费用索赔书主要内容：由华邦建筑公司承建的维多利亚花园工程，由于合陆开发公司负责的高压线未拆除、3号、4号楼与2号楼相连接处设计方案等原因（详细说明附后），导致1号－4号楼至今无法施工。5号－8号楼由于合陆开发公司相关手续不全，导致华邦建筑公司无法按期开工。现向合陆开发公司提出工期与费用的索赔，索赔费用33551258元。合陆开发公司在索赔书中盖章，并注明：“对此有异议，但予以签收”。
2012年4月5日，华邦建筑公司向合陆开发公司出具的《关于急需解决影响施工的几个重大问题的函》主要内容：华邦建筑公司于2010年8月5日和2011年1月13日通过招投标获得了维多利亚花园项目的总体施工总承包权，并按照有关要求及时进场，进行了部分施工或施工前准备。但时至今日，因合陆开发公司诸多问题影响，致使该项目仍无法正常施工，给华邦建筑公司造成了重大经济损失，也给该项目造成了严重的不良社会影响，在又一个大好季节来临之际，避免问题扩大化，尽量缩减对华邦建筑公司造成的经济损失，扭转对双方已经造成的社会影响，华邦建筑公司向合陆开发公司提出几个严重制约项目进展的问题。合陆开发公司签署收到，时间为2012年4月5日。
2012年6月4日，华邦建筑公司向合陆开发公司出具的《关于维多利亚花园项目急需解决几个重要问题的函》主要内容：根据华邦建筑公司与合陆开发公司就维多利亚花园项目签署的相关合作开发、施工协议及有关文件材料，双方会议纪要，华邦建筑公司有几个重要问题需要合陆开发公司解决或予明确答复。合陆开发公司签署收到。
2012年9月5日，华邦建筑公司向合陆开发公司出具的《关于要求即刻履行违约赔偿责任的通知》主要内容：因合陆开发公司未按2012年8月8日与华邦建筑公司签订的《维多利亚花园小区项目有关事项补充协议》第四项约定内容履行义务，现已构成违约，并给整个项目的施工造成影响，合陆开发公司须按该协议约定向华邦建筑公司支付相关款项及违约金。合陆开发公司接到本通知之日起即刻履行，否则华邦建筑公司将在法律允许范围内进一步采取相应措施，以确保该项目安全和华邦建筑公司权益。合陆开发公司签署收到。
2012年9月30日，华邦建筑公司向合陆开发公司出具的《关于维多利亚花园项目全面停止施工的函》主要内容：鉴于合陆开发公司目前在维多利亚花园项目中存在手续不全，资金匮乏、严重违约、组织无序等严重问题，且始终无意改善上述问题，经华邦建筑公司慎重考虑，决定自2012年9月30日9时起，该项目全面停止施工，一直到双方达成有效共识并解决相关问题后再决定复工时间，停产期间，该项目现场实行全封闭看护状态，未经华邦建筑公司同意，任何人不得进入施工现场。李合吉签名，时间为2012年9月30日。
2013年3月13日，华邦建筑公司向合陆开发公司出具的《关于再次要求即刻履行违约赔偿责任的通知》主要内容：因合陆开发公司未按2012年8月8日与华邦建筑公司签订的《维多利亚花园项目有关事项补充协议》及2012年10月11日《承诺书》内容完全履约，合陆开发公司须向华邦建筑公司支付违约款项，直接费72万元，融资费用及利息1050万元，违约金6755872元及工期延误损失款。鞠鹏在该通知中签署“对此有异议，首次收到该文件”，时间为2013年3月13日。
2013年5月21日，华邦建筑公司向合陆开发公司出具的《至白山市合陆房地产开发有限公司复工通知的回复函》主要内容：华邦建筑公司于2013年5月18日接到合陆开发公司关于维多利亚花园项目的复工通知，对于复工所涉及需要解决的问题提出明确要求，但合陆开发公司未能及时解决。李合吉在函中签署“针对此函我公司将再作回复”，时间为5月21日。
2013年8月9日，华邦建筑公司向合陆开发公司出具的《工作联系单》主要内容：华邦建筑公司就一期工程涉及的防水材料价格向合陆开发公司书面告知。李合吉签字同意并加盖合陆开发公司维多利亚项目工程部公章。时间为2013年8月10日。
2013年9月23日及2013年10月8日，华邦建筑公司向合陆开发公司出具的两份《工作联系单》主要内容：关于影响二期工程施工问题华邦建筑公司向合陆开发公司书面提出，合陆开发公司未及时处理，造成工程延误。
2013年10月29日，华邦建筑公司向合陆开发公司、白山市广播电视台出具《关于维多利亚花园二期工程停工申请报告》，鞠鹏在报告中签署“贵公司所提问题我公司均解决。此函收到。”
2013年11月18日，华邦建筑公司向合陆开发公司出具的《关于暂时全面中止履行维多利亚花园项目施工协议及支付相关费用的函》主要内容：合陆开发公司在未办妥开发及施工手续的前提下，强行要求华邦建筑公司施工，合陆开发公司严重违约，自即日起全面中止执行维多利亚项目施工合同和现场实际施工，待有关手续完备后再确定复工事宜。林英（荣）签署收到，时间为11月18日。
2013年11月25日及2013年12月9日，华邦建筑公司向合陆开发公司出具的两份《工作联系单》主要内容：因工程款未能及时拨付，出现相关问题由合陆开发公司承担相关责任，望合陆开发公司尽快协调解决。
2012年8月13日，合陆开发公司向华邦建筑公司出具《关于施工中存在的主要问题的报告回复》，针对华邦建筑公司提出的5项问题，承诺在一定时间内解决。
2012年9月14日，合陆开发公司向华邦建筑公司出具的《工作联系单》主要内容：经研究8号楼暂停施工，由华邦建筑公司将地下清理干净。
合陆开发公司于2013年5月17日致华邦建筑公司函主要内容：华邦建筑公司承包的维多利亚花园二标段1－2号楼，因图纸设计有更改，通知华邦建筑公司暂时停止施工。在停工期间，做好周边防护工作。华邦建筑公司在函中签署“该标段已处于正常施工状态，人员、材料、设备无法撤离，请贵公司尽快变更相关设计，以利施工，昼减少我方正在发生的各项损失”。
2013年5月18日，合陆开发公司向华邦建筑公司出具的《复工通知》主要内容：经合陆开发公司研究决定，同意维多利亚花园一期、二期工程1－8号楼全面复工，并批复相关工程复工手续。合陆开发公司及监理全力配合现场解决问题，不给工程造成影响。合陆开发公司加快、加紧办理工程一切手续，清除双方误解。
2013年5月22日，合陆开发公司向华邦建筑公司出具的《关于华邦集团复工通知回复函的回复》主要内容：1、2号楼已经双方协商达成一致意见，暂停施工，请华邦建筑公司将3、4、5、6、7号原一由华邦建筑公司负责的1－2层塑钢窗还按原合同约定，由华邦建筑公司尽快组织制作、进场、安装。请将3至7号楼工程进度计划报合陆开发公司，以便对整个项目的工作做全面计划和安排。合陆开发公司全力办理各相关手续。
2013年9月30日，合陆开发公司向华邦建筑公司出具的《工作联系单》主要内容：经合陆开发公司批准华邦建筑公司全面施工维多利亚花园1－2号楼工程。开工时间为2013年9月27日。
2012年8月8日，华邦建筑公司（乙方）与合陆开发公司（甲方）签订的《维多利亚花园项目有关事项补充协议书》主要内容：鉴于维多利亚花园项目目前所在的诸多问题，且合陆开发公司承诺的各项工作均未兑现，给华邦建筑公司造成了巨大的经济损失，给该项目的进展造成了严重障碍。经双方协商，在原有各项协议的基础之上，现就有关问题达成补充协议。一、双方已商定施工场地的过境高压线（落地）问题在施工前由甲方负责办理，现因甲方原因历时一年多未曾解决，已影响施工，甲方承担由此造成的全部责任，如给乙方造成损失由甲方负责赔偿，数额由乙方提供。二、因甲方未在规定时间内办理完相关施工、开发手续，致使1－4号楼乙方在招投标文件及规定期限内于2010年就已入场的情况下未能进行有效施工，造成工期进度等各种问题由甲方承担全部责任，如给乙方造成损失由甲方负责赔偿，数额由乙方提供。三、按双方原定计划，1－4号楼本年末封顶，三标段5、6、7号楼2012年8月中旬封闭且本年交工，现因甲方原因已造成工期延误，如乙方未能按原计划完成施工，造成的后果由甲方承担全部责任，乙方的损失由甲方负责赔偿。四、甲方承诺于2012年8月24日前取得维多利亚花园的商品房预售许可证，且证件达成银行按揭标准，如甲方在上述期限内无法兑现承诺，则甲方于2012年8月25日无条件向乙方一次性现金拨付工程款人民币1000万元整，2012年9月5日相关证件仍未达到上述标准，甲方于当日再支付给乙方2000万元整（其中1000万元由甲方现金支付，另外1000万元乙方代甲方向第三方借贷，甲方需先向乙方支付月息7%的利息，该贷款由甲方负责偿还，至上述证件达到标准后，甲方不再承担）。甲方按上述期限支付的3000万元待乙方按揭贷款到位后优先返回甲方。如甲方在本条规定的期限内既未办完按揭所需条件标准又未按协议约定向乙方支付3000万元工程款，则须向乙方支付总额30%（即900万元）的违约金，并且提前支付总额7%（即210万元）的月息给乙方由乙方向第三方借贷以保证工程进度，计算时间自2012年8月1日开始。乙方的借贷款有甲方偿还，此事如有影响工期等其他问题产生，乙方不承担任何责任，乙方损失由甲方赔偿。如甲方按约定时间（2012年8月25日）办理完银行所需求的按揭条件标准或按约定时间拨付给乙方人民币2000万元整，并额外承担1000万元利息，乙方将放弃本协议内第一、二、三、七款此前发生的损失赔偿额（发生的费按70万元计算，不在此范围内，由甲方负责现金支付，不进入双方结算总价内）。五、甲乙双方共同明确：凡属乙方分割范围内的楼盘，乙方有权进行销售、抵顶、质押，乙方为此签订的协议甲方认可并承认其有效性，但需遵守双方的原协议条款。六、根据双方商定，如果甲方未完成第四条，则在该项目未办完所有相关手续时，整个项目的所有销售款项均须打入售楼中心联合账户，并专项用于该项工程施工费用支出，甲方不准挪作他用和账外收支，以利双方共同克服施工困难。七、该项目施工许可证由甲方负责办理，因施工许可证未办而导致发生的各类问题及给乙方造成的一切经济损失和法律责任均由甲方承担。乙方配合甲方将损失降到最低。八、甲方在本协议签订时，应向乙方提供财务负责人、甲方代表、项目总负责人的书面授权书及各种印鉴样章。九、本协议内容与双方其他协议相矛盾时，以本协议为准。十、甲方可按揭证件到齐后，3000万元利息甲方不再承担，由乙方承担。
2012年10月11日，合陆开发公司作为承诺人出具的承诺书主要内容：因合陆开发公司单方违反了2012年8月8日与华邦建筑公司签订的维多利亚花园项目有关事项补充协议中约定的义务，致使维多利亚花园小区工程因合陆开发公司原因被白山市政府有关部门责令停工，给施工方华邦建筑公司造成巨大经济损失，为此，合陆开发公司自愿按双方补充协议中第四项所约定的内容承担违约责任。一、本承诺书出具之日起由合陆开发公司向华邦建筑公司支付违约金、借款利息及融资费用等共计1500万元。二、上述款项按以下方式兑现：（1）以维多利亚小区楼房抵顶900万元，具体楼号附后；（2）现金支付630万元，2012年10月13日前支付完毕。三、合陆开发公司承诺在支付完毕以上款项之外，从2012年10月30日起每月另行支付华邦建筑公司各项融资费用及利息210共计万元，直至合陆开发公司按2012年8月8日维多利亚花园项目在关事项补充协议约定义务履行完毕为止。四、本承诺书内容作为2012年8月8日维多利亚花园项目有关事项补充协议的补充条款，对合陆开发公司和华邦建筑公司均具有约束力。五、此承诺书一式二份，双方各执一份。此协议签订视为合陆开发公司继续履约，直至维多利亚花园所有开发及施工手续办齐。
2012年10月16日，合陆开发公司与华邦建筑公司签订的承诺书补充协议主要内容：根据2012年8月8日签订的维多利亚花园项目在关事项补充协议书及2012年10月11日合陆开发公司签订的承诺书，经双方协商达成如下补充协议：维多利亚花园2号楼1单元：801面积145.75㎡、802面积132.47㎡、901面积145.75㎡、902面积132.47㎡；2单元：801面积116.26㎡、802面积116.26㎡、901面积116.26㎡、902面积116.26㎡；3单元：801面积116.26㎡、802面积116.26㎡、901面积116.26㎡、902面积116.26㎡；4单元：701面积132.47㎡、702面积145.75㎡、801面积132.47㎡、802面积145.75㎡、901面积132.47㎡、902面积145.75㎡。手写“以实际测量为准”字样。以上房屋归华邦建筑公司所有，价格为3880元/㎡（无楼层差），共计2331.18㎡，总价9006178.4元，多退少补。按照合陆开发公司承诺，上述房产华邦建筑公司可自行销售，合陆开发公司无条件配合华邦建筑公司办理销售手续。
2013年9月15日，合陆开发公司（甲方）、华邦建筑公司（乙方）与白山广播电视台（丙方）签订的协议书主要内容：此协议为2013年5月27日白山广播电视台与合陆开发公司的补充协议。两份协议均为具有法律效力的合同书。此协议加进华邦建筑公司，重点是为了保证和监督白山广播电视台轩购楼由华邦建筑公司施工的连续性和时效性，切实保障白山广播电视台团购楼所有业主的合法权益。根据三方协商，就维多利亚1号、2号楼施工一事达成如下协议：一、本协议签订当日，甲方同意丙方的购房款按工程进度，分期支付给甲方，其中前2600万元由丙方负责直接拨付给乙方，做为甲方欠乙方的尚未支付的融资费用及利息，全款到位后，甲方对乙方赔偿一次性结清。同时乙方尚未正式开具销售手续的住宅价格由2630元/㎡调增至2830元/㎡。二、甲方需提供价值1500万元的房产抵押给丙方。甲乙双方同意，若乙方违约，丙方自行选择施工单位进行施工。关于1500万元抵押款甲方承诺与丙方另外协议，如果达不到丙方要求，此协议作废，同时甲方承诺赔偿丙方全部损失。四、甲方同意延续严格执行与丙方签订的财购协议，并承诺该团购房今日起立即开工建设，并按最新工期交工。五、在甲丙双方均不违反所签订相关协议的前提下，乙方承诺2013年11月15日完成地下负三层（停车场）部分；2014年11月15日完成主体结构；2015年10月15日交工验收。如因乙方自身原因违反上述工期约定，且甲方在针对1号、2号楼方面对乙方无任何违约行为，乙方愿对丙方承担违约赔偿责任，赔偿金额不低于总团购款的10%。六、乙方如在正常施工期间，因自身原因且甲、丙两均无违约行为时连续停工15日或累计停工30日，乙方同意终止合同，同时无条件同意丙方自选施工单位进行施工。七、针对丙方的团购房屋一事，各方要认真对待，严格履行相关协议。如其中任何一方违约，另一方有权拒绝执行本协议，有权终止合作，并向违约方追究违约及赔偿责任。八、丙方要求1号、2号楼所有的监理单位须经丙方同意，否则丙方有权拒付工程款。九、付款进度：完成地下负三层时（游泳馆除外）付1500万元，完成正负零时付工程款1000万元，完成地上三层时，付工程款1000万元，封顶后付工程款500万元，交付使用付全部剩余工程款。十、甲方向李江龙先生借款，在丙方收到计约210房集资款后丙方在10月30日之前替甲方直接付李江龙1200万元，在工程达到正负零之后支付李江龙300万元，拨款前，李江龙需将抵押协议交由丙方保管，待拨款后再由丙方交还甲方。甲方同意将2号楼剩余的51户住宅交由白山广播电视台一同团购，所获资金主要用于支付李江龙的抵押款。十一、原2号楼甲乙双方的房屋购销协议同时作废（其中已开出的6户手续继续有效）。乙方同意待第一笔款项到位后交回原相关协议。十二、本协议未尽事宜三方协商解决，协商不成可诉至当地法院解决。
2013年9月18日，合陆开发公司出具欠据的主要内容：根据2013年9月15日三方协议书，合陆开发公司欠华邦建筑公司融资费用及利息，支付完毕后，甲方对乙方赔偿一次性结清，合计2600万元。由鞠鹏和李合吉签名，盖有合陆开发公司公章。
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