杭州市拱墅区人民法院
民 事 判 决 书
（2008）拱民二初字第520号
原告（反诉被告）杭州铭泰大酒店有限公司，住所地杭州
市拱墅区祥符镇花园岗街121-1号3楼。
法定代表人应林辉，经理。
委托代理人（特别授权代理）王冕，浙江海通联合律师事
务所律师。
委托代理人（特别授权代理）汪波克，浙江腾飞金鹰律师
事务所律师。
被告（反诉原告）毛文辉，汉
族，身份证号码3326231974********。住浙江省温岭市箬横镇
毛家洋村西边里1排82号。
被告（反诉原告）黄国强，汉
族，身份证号码3303251970********。住浙江省瑞安市飞云镇
飞云街90号。
以上毛文辉、黄国强的共同委托代理人（特别授权代理）
屠友先、王治国，系浙江万向光明律师事务所律师。
原告杭州铭泰大酒店有限公司（以下简称铭泰公司）为与
被告毛文辉、被告黄国强合同纠纷一案，于2008年5月9日向本
院提起诉讼，本院于同日受理后，依法组成合议庭进行审理。
同年6月16日，毛文辉、黄国强提出反诉，要求继续履行双方
签订的酒店租赁合同，并提出要求铭泰公司支付违约金、赔偿
相应经济损失等反诉的诉讼请求，同时，申请法院给予其延期举证的时间。本院认为，毛文辉、黄国强提出的反诉与铭泰公
司提出的本诉系基于同一法律关系、同一法律事实，因此本院
对毛文辉、黄国强提出的反诉依法予以受理，并决定与本诉合
并审理。8月11日，铭泰公司及毛文辉、黄国强均以对方变更
诉讼请求为由，要求法院重新给予双方答辩期及申请延长举证
期限，本院予以准许。2008年8月18日，毛文辉、黄国强向法
院提出申请，要求对涉案的公共能源费用进行审计、对租金进
行价格评估以及对违章建筑进行面积测量等，本院依法予以准
许，并委托浙江经纬房地产评估有限公司（以下简称经纬公司
）对其中的租金进行价格评估。2009年2月17日，毛文辉、黄
国强对其上述的鉴定、评估等申请进行了部分内容的变更。20
09年6月16日，本院收到了经纬公司出具的《估价报告书》。2
009年7月17日，毛文辉、黄国强要求对铭泰公司提供的《房屋
租赁合同》上的落款的形成时间进行鉴定，本院依法予以准许
。同年10月30日，毛文辉、黄国强向法院提出要求撤回上述鉴
定的申请，本院予以同意。此外，本案在审理中，铭泰公司及
毛文辉、黄国强双方均先后向法院申请向公安机关、消防大队
、银行等部门调取相关证据材料，本院依法予以准许。其中招
商银行杭州分行信用卡部最终于2010年5月4日才向本院出具了
关于pos机刷卡明细共计十四组材料。本案分别于2008年8月11
日、2009年7月16日、11月9日、2010年6月28日公开开庭进行
了审理。铭泰公司的委托代理人汪波克、王冕，毛文辉、黄国
强及其共同的委托代理人屠友先、王治国均到庭参加诉讼。本
案现已审理终结。
铭泰公司在本诉中诉称，2007年6月，铭泰公司与毛文辉
、黄国强签订了一份《酒店租赁经营合同》。该合同约定，铭
泰公司将位于杭州市拱墅区祥符镇花园岗街121号的杭州铭泰
商务大酒店（除了已经出租的棋牌、桑拿、足浴、美发美容以
及店面外）出租给毛文辉、黄国强进行酒店经营，合同期限自2007年7月1日至2013年7月6日止；第一、第二年的租金为268
万／年，每半年提前一个月支付一次。据此，毛文辉、黄国强
应在2007年12月1日支付后半年的租金134万元，但毛文辉、黄
国强仅支付了其中的90万元，且2008年下半年的租金一直拖欠
未付。此外，毛文辉、黄国强在未经铭泰公司的同意的情况下
，擅自动工改建酒店，其行为亦违反了双方合同的约定；另毛
文辉、黄国强还存在私刻酒店印章的行为以及在租赁经营期间
以铭泰大酒店的名义对外欠下大笔的债务，导致债权人上门向
铭泰公司催讨，给公司造成极大的损害。综上，铭泰公司起诉
至法院，并变更诉讼请求为：
1、解除双方签订的酒店租赁经营合同；2、由毛文辉、黄国强
赔偿给铭泰公司自解除合同之日起至毛文辉、黄国强实际归还
房屋之日止的租金损失670000元；3、判令毛文辉、黄国强支
付违约金1500000元；4、判令毛文辉、黄国强支付已由铭泰公
司垫付的2007年7月-
2008年7月水电、通讯以及税金等相关费用合计人民币1589904
.60元以及已由铭泰公司垫发的2008年7月的员工工资以及高温
费计193712元；5、判令毛文辉、黄国强返还于2008年8月4日
取走的当日营业款6282元；6、判令毛文辉、黄国强返还车牌
号为浙a×××××长安面包车一辆，若无法归还的则折价赔偿铭泰
公司人民币28000元；7、由毛文辉、黄国强返还移动场地租赁
费20000元；8、本诉诉讼费用由毛文辉、黄国强承担。
铭泰公司为其诉称提供以下证据材料：
1、《酒店租赁经营合同》及《补充协议》各一份，以证
明双方的合同关系以及关于双方权利、义务内容的约定，同时
亦证明在毛文辉、黄国强租赁经营期间的债权债务均由其自行
负责，与铭泰公司无关的事实。
2、交接物清单一组，以证明合同签订之后铭泰公司将酒
店经营需要的财产按照清单内容移交给了毛文辉、黄国强，两人直接可以经营、无需进行二次装修的事实。
3、双方往来的函件二份、照片一组以及2008年4月29日铭
泰公司发给毛文辉、黄国强的律师函及ems邮件清单各一份，
以证明铭泰公司对于毛文辉、黄国强未经同意擅自改造酒店的
行为，明确提出了反对并要求二人立即停工、恢复原状。同时
毛文辉、黄国强的行为已经违反了双方合同第七条第二项第三
款的约定，铭泰公司有权解除合同的事实。
4、《要求解除合同的通知》一份，以证明铭泰公司已经
向毛文辉、黄国强发函要求解除合同并赔偿损失的事实。
5、2007年12月31日毛文辉出具的欠条一张，以证明即使
扣除所谓的费用外，毛文辉、黄国强仍拖欠铭泰公司承包租金
15万元的事实，且拖欠租金的行为违反了合同约定的事实。
6、2007年7月-
2008年7月的水电，通讯费以及税金等相关费用清单以及付款
凭证、外包单位扣款记录一组，以证明铭泰公司共计垫付的金
额为1683699.24元，扣除其他单位应该承担的费用后，铭泰公
司实际代毛文辉、黄国强垫付的费用达158万余元的事实。
7、2008年7月18日《关于要求将经营所得缴入公司帐户的
通知》及国内特快专递邮件详情单、收据，以证明由于毛文辉
、黄国强将其经营所得纳入其个人名下，故铭泰公司发函要其
纠正的事实。
8、2008年8月2日《关于解除酒店租赁经营合同的通知》
以及国内特快专递邮件详情单、收据各一份，以证明铭泰公司
再次发函要求解除合同、收回经营权，并要求毛文辉、黄国强
办理移交手续的事实。
9、工资发放单凭证一组，以证明铭泰公司已代毛文辉、
黄国强发放了2008年7月份的人工工资、高温费共计人民币193
712元。
10、情况报告一份，以证明毛文辉擅自提取了2008年8月4日的营业款6282元之事实。
11、注册登记信息栏及事情经过、二手车发票（复印件）
各一份，以证明车牌号为浙a×××××长安面包车（购买价28000
元）一辆系铭泰公司所有且被毛文辉、黄国强占用的事实。
、记账凭证及发票各一份，以证明毛文辉、黄国强收取了移动
公司支付的场地租赁费2万元的事实。
毛文辉、黄国强共同辩称，首先，铭泰公司无权要求解除
双方的合同，因为我方并不构成违约，更谈不上根本性违约；
其次，关于铭泰公司主张的670000元的租金损失，我方认为，
铭泰公司在本案的审理期间采取暴力强行收回了酒店，该诉请
是建立在其违约和违法的基础上的，故不应该得到法律的支持
；第三，由于我方的行为没有构成违约，故也无须支付150000
0元违约金；第四，本案所涉的整个酒店经营场所所需的水电
费用是共同使用的，不应仅由我们一方承担；关于铭泰公司强
行抢回酒店之后，擅自向工作人员发放工资等费用，该款项与
我方无关；至于2008年8月4日的营业款我方没有拿到过，更何
况这是在我方承包经营期间的营业所得，铭泰公司亦无权要求
我方返还；是否归还浙a×××××长安面包车一辆是基于双方的合
同是否应该解除为前提；关于移动公司支付的场地租金20000
元，我方认为该租金属于我方承包经营酒店所得，不应返还给
铭泰公司。综上，我方根本不存在铭泰公司所陈述的违约事实
，实际情况是我方的经营业绩蒸蒸日上，铭泰公司认为拿回酒
店有利可图，故提起本案的诉讼。希望法院驳回铭泰公司的本
诉诉请。
毛文辉、黄国强对其辩称提供以下证据材料：
1、《酒店租赁经营合同》一份，以证明合同双方的权利
义务。
2、2007年6月9日收条一份，以证明铭泰公司收到了我方支付的合同押金1200000元。
3、由毛文辉、黄国强制作的收取客户pos机款项清单，以
证明有1525404.58元pos机刷卡消费金额进入了铭泰公司的主
帐户内并由铭泰公司一直占有的事实。
4、关于广告费的决定一份、发票三张（其中金额为75万
元的一张为原件，其余为复印件），以证明我方作为承包人支
出的广告费用的事实以及承包费中应该扣除由铭泰公司承担的
300000元广告费用的事实。
5、2007年9月5日会议纪要一份，以证明铭泰公司承诺因
涂刷涂料停业十天的损失73400元在租金中予以扣除的事实。
6、2008年1月24日的内部通讫、长包房协议各一份，以证
明所涉客房铭泰公司应予退还、否则应支付房间费用（两间房
间同意按照980元计算）的事实。
7、2008年4月16日、2008年5月5日的内部通讫各一份，以
证明双方关于改造工程过程中的沟通情况以及2007年租金的计
算方式。
8、2008年7月3日内部通讫一份，以证明毛文辉、黄国强
要求解决pos机、水电、能源等问题，以及面临租金交付的问
题。
9、2008年7月23日内部通讫一份，以证明毛文辉、黄国强
再次要求对方返还pos机刷卡费用，以及对于所谓水电费的问
题、要求对方提供发票的问题。
10、2007年8月22日的通知（复印件）、聘请书、2008年1
月1日关于八项事项各一份，以证明铭泰公司聘请了李某为
董事长助理，希望各方面予以配合的事实。
毛文辉、黄国强在反诉中诉称，2007年6月2日，双方签订
了《酒店租赁经营合同》，合同约定铭泰公司将酒店交付给我
方租赁经营，租期六年。后由于铭泰公司出尔反尔，强行接管
酒店，导致我方损失，故向法院提起反诉，要求一、判令铭泰公司继续履行双方的酒店租赁经营合同，并支付违约金150000
0元及偿付自2008年8月4日起的营业收入损失3000000元；二、
判决铭泰公司支付截留的信用卡消费款项1525404.58元；三、
判决铭泰公司支付其所占用的客房自2007年7月1日至2008年8
月4日止的租金392000元（按照每天980元计算）；四、判令铭
泰公司退还因未提供消防许可证而致使未能正常经营使用的房
屋租金暂定760360元；五、判令铭泰公司返还毛文辉、黄国强
经营酒店期间存储在酒店授权帐户内的金额74610.70元；六、
本案的反诉费用由铭泰公司承担。
毛文辉、黄国强为其反诉诉称提供以下证据材料：
1、酒店租赁经营合同一份，以证明双方的租赁关系。
2、铭泰公司收取客户pos机款项的清单，以证明铭泰公司
应该返还我方刷卡的款项金额。
3、2007年8月22日的通知、2007年8月20日的聘请书各一
份，以证明李某的身份系董事长助理，全面负责酒店的经营
管理工作的事实。
4、2008年1月24日内部通讫一份，以证明毛文辉、黄国强
提出要求铭泰公司支付客房租金、交付消防许可证、能源费等
事实。
5、长包房协议一份，以证明铭泰公司所占用的房间租金
的参考价格。
6、2008年4月16日内部通讫一份，以证明毛文辉、黄国强
向铭泰公司要求申请进行装修改造的事实。
7、2008年5月5日内部通讫一份，以证明毛文辉、黄国强
就装修工程停止改造的事实。
8、2008年7月3日内部通讫一份，以证明毛文辉、黄国强
要求铭泰公司结清款项、支付能源费的事实。
9、2008年7月23日内部通讫一份，以证明毛文辉、黄国强
再次要求铭泰公司对我方提出的问题作出回复之事实。10、2008年1-
7月份的营业表（复印件），以证明毛文辉、黄国强的每月营
业收入达到75万余元的事实。
11、视听资料一份，以证明铭泰公司暴力强占酒店导致毛
文辉、黄国强对其经营的财务资料和现金失去了控制的事实。
12、2008年8月8日决定书一份，以证明毛文辉、黄国强保
留了经营团队，准备随时接管酒店的经营。
13、2008年8月12日铭泰公司在报纸上刊登的公告，以证
明铭泰公司未经法庭审理，私自招聘人员开业的事实。
14、拱墅区公安局消防大队出具的2007年4月2日责令限期
改正通知书、2007年12月14日责令限期改正通知书各一份，20
08年1月2日复查意见书、2008年2月26日传唤证各一份，以证
明消防大队已经对铭泰酒店一楼厨房作出了不符合消防要求的
决定，说明餐饮部分是无法正常经营的事实；五楼照明不符合
规定，
一、二楼以及三楼棋牌室也未经消防验收；二楼的ktv自承包
经营以来一天都没有投入使用过，七楼的会议室仅仅使用了几
天便发生了火灾，消防大队传唤了铭泰公司的法定代表人应再
礼接受处理的事实。
15、杭州市国土局档案资料一组，以证明铭泰大酒店七楼
会议室属于违章搭建，该搭建部分不在消防检查的范围内，不
可能取得消防的许可证的事实。
16、授权书一份，以证明铭泰公司在农行汽车城支行开设
的帐户是铭泰公司授权毛文辉、黄国强开设的，该帐户的款项
属于毛文辉、黄国强的事实。
17、2008年1月1由李某、毛文辉签字、铭泰公司盖章的
八项协议一份，以证明双方就八项意见达成了一致的处理意见
，同时铭泰公司对李某就该八项事项的处理是认可的事实。
18、2008年1月27日内部通讫一份，以证明2008年1月1日毛文辉、黄国强要求铭泰公司解决承诺的八条意见，该内部通
讫已由应再利签收的事实。
19、2007年9月12日函件一份，以证明毛文辉、黄国强早
在2007年9月份之前书面要求铭泰公司提供消防许可证的事实
。
20、毛文辉与李某的电话录音光盘一份，以证明水电费
用是与其它外包机构一起混同共用的，且无法完全区分；另证
明铭泰公司占用的8307、8388套房是需要支付租金的；同时证
明2008年8月4日酒店系强行被收回的事实。
21、证人李某、林某、王某的证词，以证明酒店是强
行收回的，财务资料都被铭泰公司控制以及毛文辉的弟弟被殴
打等事实。
22、农业银行汽车城支行于2009年11月16日出具的协助查
询存款通知书一份，以证明截至2008年8月8日，010701040005
127帐户的余额为74610.70元，且毛、黄两人在承包租赁期间
交纳的煤气费共计总额为537328.30元的事实。
23、招商银行杭州分行信用卡部于2010年5月4日出具的20
07年7月-
2008年8月31日的pos机刷卡明细十四组，以证明毛文辉、黄国
强在经营酒店期间，客人在铭泰公司帐户内刷卡消费的营业金
额，而该帐户在上述期间刷卡金额的所有权系毛文辉、黄国强
所有的事实。
24、本院根据毛文辉、黄国强的申请，依法委托经纬公司
对铭泰酒店的一楼两间店面的年市场租金、一、二楼餐饮部分
的市场租金以及对二的厨房、七楼的一间会议室的市场租金进
行价格评估。该公司于2009年6月12日出具的《估价报告书》
中确定上述房地产在估价时点的总市场租金为人民币843520元
。
铭泰公司辩称，铭泰公司不存在违约行为，也不存在恶意违约的目的。铭泰公司要求解除合同的原因是毛文辉和黄国强
不在约定的期限内缴纳租金，而且在租赁过程中违反国家强制
性规定将经营所得帐外运作，涉嫌偷漏税，损害了酒店的名誉
。此外，二人在租赁经营过程中提出种种不合理的要求，并且
以装修为名毁坏酒店房屋的结构，其行为违反了合同的约定。
在此情况下，铭泰公司才提出解除合同的。综上，毛文辉、黄
国强要求我方支付违约金，并要求我方赔偿其酒店营业损失的
诉请应当依法予以驳回。至于毛文辉、黄国强要求我方支付截
留的pos刷卡费用，铭泰公司认为不存在截留的问题，账户内
的款项可以通过双方结算后进行抵扣；毛文辉、黄国强提出的
要求铭泰公司支付房屋租金是没有理由的，因为根据合同约定
是给董事长的办公用房。关于消防许可证的问题，由于毛文辉
、黄国强一直在使用租赁房屋，不存在损失一说；而且铭泰酒
店是通过消防验收后才开业的。关于煤气费用是可以通过结算
方式进行处理的。鉴于铭泰公司已向毛文辉、黄国强发出了解
除合同的通知，我方认为双方的合同已经解除，我方不同意继
续履行合同。综上，希望驳回毛文辉、黄国强的反诉请求。
铭泰公司对其辩称提供以下证据材料：
1、酒店租赁经营合同一份，以证明毛文辉、黄国强应当
交付租金的时间，以及董事长用房系根据合同的第四条第十项
的约定，无需向反诉原告支付租金的事实。
2、拱公消检字（2007）第0010号消防安全检查意见书一
份，以证明铭泰公司将酒店租赁给毛文辉、黄国强经营，不存
在因消防问题而导致酒店不能营业的情况。
3、检验报告一份，以证明酒店二层通过消防产品质量检
验，达到合格标准的事实。
4、关于铭泰大酒店消防验','2018-09-28 18:53:30',0,'web',NULL),(29433466,'57d684fc-
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（二）实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；
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