四川省汉源县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川1823民初410号
原告：汉源县农村信用合作联社，住所地：四川省汉源县富林镇。
法定代表人：张锐，系汉源县农村信用合作联社理事长。
委托诉讼代理人：杨小波，系汉源县农村信用合作联社职工。
被告：张君强，男，生于1964年2月29日，汉族，农民，住四川省汉源县皇木镇。
原告汉源县农村信用合作联社诉被告张君强金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月28日立案受理后，依法组成合议庭于2017年7月5日公开开庭进行了审理。原告汉源县农村信用合作联社的委托代理人杨小波到庭参加了诉讼，被告张君强经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汉源县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告张君强偿还原告借款本金700000元；从2014年9月21日起至2015年3月4日止，给付按月利率7.5‰计算的借款利息28779.73元；从2015年3月5日起至借款本金还清之日止，给付按月利率10.5‰计算的借款利息；从2014年9月21日起至借款利息还清之日止，对未按时支付的借款利息给付按月利率10.5‰计算的复利。(截止2017年2月28日欠利息206569.73元、复利27749.65元，本息合计934319.38元)；2、判令被告张君强承担原告为实现债权而实际发生的一切费用；3、判令在贷款本息及费用范围内，原告对贷款抵押物处置后的价值有优先受偿权。事实及理由：被告张君强于2014年3月17日向原告所属的富林信用社借款700000元，借款用途：购门面。该借款于2015年3月4日到期，现有余额700000元。原告与被告签订的《个人借贷合同》中约定借款期限内贷款利率为7.5‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮40%；《个人借款合同》第六条贷款利率、罚息利率和计息、结息之（六）约定“******如甲方不能按照本合同的结息日付息，则自次日起记收复利。”、第十三条：违约救济措施之（五）约定“对借款人未按时还清的借款本金和利息******，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式记收利息和复利”；第六条之（七）2约定“贷款结息方式为按季结息。结息日期为每季末月的第20日”，第十四条“其他条款”约定，“贷款人为实现债权而实际发生的一切费用******均由借款人承担”。贷款抵押物为被告位于绵阳市游仙区小岛村无号小岛花园城三期2栋1层2号的房屋。抵押担保的范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。截止2017年2月28日，被告张君强共支付利息33075.27元、复利618.39元，合计33693.66元。2014年9月20日以前的利息和复利已全部结清。2014年9月21日以后的利息被告已支付175.27元。在计算利息时已扣除被告已支付的利息及复利。从2014年9月21日起，被告张君强未按照借款合同的约定按季度支付贷款利息，该贷款已于2015年3月4日到期。贷款到期后，经原告多次催收，被告张君强至今未归还贷款本息。原告遂诉至法院，望判如所请。
被告张君强未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年3月17日，被告向原告所属的汉源县农村信用合作联社富林信用社借款700000元，双方签订了《个人借款合同》。合同约定，借款用途为购门面；借款期限为2014年3月17日至2015年3月4日；合同约定的贷款利率为月利率7.5‰，贷款的结息方式为按季结息，结息日固定为每季末月第20日；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮40%，贷款利率按合同约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及约定上浮幅度同时进行相应调整；贷款利息自贷款发放之日起计算，如被告不能按照约定的结息日付息，则自次日起记收复利；对被告未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式记收利息和复利；同时约定，贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、公告费、律师费等）均由被告承担。
为保证债务履行，被告与原告签订了《抵押合同》，将其位于绵阳市游仙区小岛村无号小岛花园城三期2栋1层2号的房屋抵押给原告，并在绵阳市房屋产权管理局依法进行了登记，他权证字号为绵房他证他权字第300096148号；抵押担保的范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用；原告在行使抵押权时，有权依据法律规定，经与被告协商对抵押物进行折价以抵偿主合同借款人所欠债务或对抵押物进行拍卖、变卖以取得价款优先受偿，有限受偿的范围包括但不限于抵押担保范围的全部项目。富林信用社于2014年3月17日将借款700000元划入被告的账户，被告在借款借据上签字捺印确认收到该借款。2014年3月17日至12月21日，被告共计支付了利息32995.27元、复利618.39元；于2016年1月27日支付了80元。借款到期后，经原告多次催收，被告均未给付借款本息。现原告诉至本院，提出前述主张，并在庭审过程中明确提出要求被告承担原告为实现债权而实际产生的诉讼费、保全申请费及公告费。在诉讼过程中，原告共支付保全申请费4020元、公告费900元。
另查明，原告从2014年11月起将其所属的富林信用社、白岩信用社、市荣信用社和联社营业部发放的贷款归入汉源县农村信用合作联社兴达信用社，由兴达信用社统一管理。
认定上述事实的证据有：原告的营业执照、被告的身份证明、个人借款合同、抵押合同、绵房他证他权字第300096148号他权证、借款借据、张君强贷款历史交易流水、张君强拖欠汉源联社本金及利息清单、汉源县农村信用合作联社情况说明及原告的陈述等。
本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。被告张君强与原告汉源县农村信用合作联社所属的富林信用社签订《个人借款合同》，向原告借款700000元，为保证债务履行，双方签订了《抵押合同》，被告将其所有的位于绵阳市游仙区小岛村无号小岛花园城三期2栋1层2号的房屋抵押给原告，并对抵押担保的范围及抵押权的实现等进行了约定。以上双方签订的《个人借款合同》、《抵押合同》是双方当事人依法签订的合同，合法、有效，对双方当事人均具有法律约束力。贷款人按合同提供借款后，借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。被告在约定的还款期限届满后，应当诚信履约，偿还其所贷的借款，而被告只支付了部分利息，尚有借款本金700000元及部分利息未还清，被告的行为属违约行为，依法应承担偿还借款本息并按约承担利息损失、逾期利息损失等违约责任，故本院对原告要求被告偿还借款700000元及给付借款利息、复息的诉讼请求依法予以支持。原告要求被告承担诉讼费、保全申请费、公告费的请求，符合双方约定也不违反法律规定，本院依法予以支持。被告为保证债务履行与原告签订了《抵押合同》，将其所有的位于绵阳市游仙区小岛村无号小岛花园城三期2栋1层2号房屋抵押给原告，并依法进行了登记，他权证字号为绵房他证他权字第300096148号，现被告不能偿还借款，依照法律规定及双方合同约定，原告依法对被告提供的抵押财产享有优先受偿的权利，故原告提出的对抵押物处置后的价款有优先受偿权的诉讼请求本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告张君强在本判决生效后十日内偿还原告汉源县农村信用合作联社借款本金700000元，支付自2014年9月21日起至2015年3月4日止的借款利息28779.73元;并按照双方签订的《个人借款合同》约定计算支付原告汉源县农村信用合作联社从2015年3月5日起至借款本金清偿之日止的逾期利息(已付80元)，以及从2014年9月21日起至借款本息清偿之日止的复息；（逾期利息及复息之和不得超过中国人民银行同期贷款基准利率的4倍）
二、由被告张君强在本判决生效后十日内支付原告汉源县农村信用合作联社保全申请费4020元及公告费900元；
三、在上述第一、二项确定由被告张君强偿付的款项金额内，原告汉源县农村信用合作联社对被告张君强抵押的位于绵阳市游仙区小岛村无号小岛花园城三期2栋1层2号，他权证字号为绵房他证他权字第300096148号的房屋处置后的价款享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13144元，由被告张君强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。
审 判 长 田 瑶
审 判 员 李 舟
人民陪审员 刘仕才
二〇一七年七月三十日
书 记 员 曹萌椰
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款有限受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人于抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款有限受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。