天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)津0116民初48342号
原告:刘永欣,男,1984年11月1日出生,汉族,汉沽永信家电维修公司员工,住天津市滨海新区。
原告:马守娟,女,1984年12月10日出生,汉族,德国大陆汽车有限公司员工,住天津市滨海新区。
被告:天津市汉滨投资集团有限公司,住所地天津市滨海新区汉沽福顺街80号。
法定代表人:陈友林,职务:总经理。
委托诉讼代理人:张树和,该公司法律顾问。
原告刘永欣、马守娟诉被告天津市汉滨投资集团有限公司(以下简称:汉滨公司)商品房销售合同纠纷一案,本院于2016年9月5日立案受理。依法由审判员刘士超适用简易程序独任审判,于2016年10月11日公开开庭进行了审理。原告刘永欣和马守娟、被告汉滨公司的委托诉讼代理人张树和到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘永欣、马守娟诉称:2013年3月28日,原、被告签订了《天津市商品房买卖合同》。合同约定,被告将其开发建设的x商品房销售给原告,价款为548905元。合同还约定,“商品房竣工,经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后,方可交付。未经验收或验收不合格的,不得交付使用。甲方于2014年10月31日前,将符合上述条件的商品房交付乙方使用。”被告于2014年10月通知原告收房,原告收房时,被告不能提供竣工综合验收证明,更不能提供《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。因此,原告于2015年7月将被告诉至法院,被告将2015年7月31日前原告的购房款利息及违约金赔付给了原告。此后,被告仍未取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。2015年9月15日,原告因急需用房,才不得不领取钥匙。原告认为,被告应按合同第五条约定赔偿2015年7月31日后至实际交房前原告的购房款利息及违约金。为此,原告再次诉至法院,请求判令:被告支付给原告自2015年8月1日起至2015年9月14日止的逾期交房(已付购房款)利息3301元、违约金2525元;本案的诉讼费用由被告承担。
被告汉滨公司辩称:对原告方所述的购房事实没有异议。被告对本案涉诉房屋的主体工程质量已验收合格,配套设施也验收完毕,而且被告于2014年10月已经通知了原告办理入住手续,是原告自己原因没有办理,责任不在被告,所以原告向被告主张赔偿于法无据,请求法院依法驳回原告的诉请。
原告提供证据材料有:
1.《天津市商品房买卖合同》1份。证明:原、被告之间存在房屋买卖关系;被告逾期交房;利息及违约金的赔偿依据。
2.销售不动产统一发票(购房款)2张。证明:原告将购房款已全部交付被告。
3.(2015)滨汉民初字第4883号民事判决书1份,(2016)津02民终1818号民事判决书1份。证明:被告逾期交房已经违约,不具有正当免责事由;2015年7月31日之前的利息及违约金被告已经赔付给了原告。
被告汉滨公司提供证据材料有:
1.主体工程质量验收证明书1份。证明:原告购置房屋所在的12号楼主体工程质量已经验收。
2.新建住宅商品房供热配套证明1份、供水证明1份、燃气配套证明1份,供电配套证明1份、绿化配套证明1份、排(雨、污)水配套证明1份、竣工验收(道路、路灯)鉴定书1份。证明:原告购买的房屋相关配套设施都已经取得相关证明。
当事人质证意见:原告对被告提供证据没有异议;被告对原告提供证据没有异议。
本院认证意见:原、被告所提供的证据,因当事人双方彼此没有异议,且该证据与本案具有关联性,本院予以采信。
经审理查明:2013年3月28日,原、被告双方签订了《天津市商品房买卖合同》。原告购买了被告开发建设的本区x住宅商品房一套。合同第一条约定,房屋建筑面积为92.92平方米。第二条约定,商品房销售按建筑面积计算,每平方米价格为5907.29元,价款为548905元。第三条约定,商品房竣工,经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后,方可交付。未经验收或验收不合格的,不得交付使用。甲方(被告)于2014年10月31日前,将符合上述条件的商品房交付乙方(原告)使用。如遇不可抗力,不能履行合同的,可以变更合同。第五条约定,除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房,逾期在60日内的,乙方有权向甲方追究已付款利息,利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的,乙方在向甲方追究已付款利息的同时,还有权按照下列的第1种约定,追究甲方违约责任。第1种约定内容为:“合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息,利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,甲方还应每日按商品房价款的1?向乙方支付违约金。”第九条约定,上水、下水、供电正式入住日期同时使用,燃气按燃气公司有关规定执行,暖气正式入住后按国家规定的第一个采暖期供热。合同签订后,原告依约将购房款全额交付被告;2013年5月21日,被告与设计单位、施工单位、监理单位对盛世庭苑12号楼进行了主体工程质量验收。2014年7月19日、2014年7月29日、2015年5月12日、2015年1月26日、2015年5月26日,被告取得了相关部门分别颁发的新建住宅商品房排(雨、污)水、供热、绿化、供电、燃气、供水等配套工程验收合格的配套证明。上述配套证明中的绿化、燃气、供电、供水证明均在合同约定的房屋交付期限后取得,对此,被告没有证据证实系由相关部门批准延误所致;2014年10月,被告通知原告办理房屋入住手续。原告接到通知后,因被告当时还没有取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》,故拒绝了办理。时至今日,被告仍未完成该住宅楼的工程竣工验收备案,亦未取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。2015年9月15日,原告与被告办理了房屋入住手续。原告2015年7月31日前已付购房款的利息和违约金损失被告已经赔付。
上述事实,有原、被告提交的证据及当事人庭审陈述等证据在案佐证,本院予以确认。
本院认为:原、被告所签订的《天津市商品房买卖合同》,系双方真实意思表示,内容不违反法律规定,对其效力本院予以确认。原告作为房屋的买受方依约履行了支付购房款的义务,被告作为房屋的出卖方理应按合同约定的期限向原告履行交付商品房的义务。虽然被告在合同约定的交付期限前通知原告办理房屋入住手续,而原告在被告未按合同约定取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的交房条件下,拒绝办理入住,不违反法律规定。为此,被告至2015年9月15日原告办理房屋入住手续前,未按合同约定的房屋交付的条件将房屋交付给原告的行为系属逾期交房,违反了合同约定,应承担相应的民事赔偿责任;关于原告的合理经济损失问题。1.原告主张的逾期交房的利息3301元。被告自2015年8月1日至原告主张的赔偿截止日2015年9月14日,逾期交房时间为45天,期间,原告已付购房款的利息应按六个月内的银行贷款利率计算,数额应为3251.50元即2015年8月1日至2015年8月25日25天期间贷款利率系4.85%,数额为548905元×(4.85%÷360天)×25天=1848.74元。2015年8月26日至2015年9月14日20天期间贷款利率系4.60%,数额为548905元×(4.60%÷360天)×20天=1402.76元。该损失,原告主张的数额过高,以本院计算为准。2.原告主张的违约金2525元。被告自2015年8月1日至原告主张的赔偿截止日2015年9月14日共计为45天。违约金数合理额应为548905元×1?×45天=2470.07元。该损失,原告主张的数额过高,以本院计算为准。
综上,本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定,判决如下:
1.被告天津市汉滨投资集团有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告刘永欣、马守娟逾期交房利息人民币3251.50元、违约金人民币2470.07元。
2.驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币25元,由被告天津市汉滨投资集团有限公司负担。被告负担的案件受理费于本判决生效后十日内直接向本院交纳。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于天津市第二中级人民法院,并由上诉人直接向天津市第二中级人民法院交纳上诉费,上诉期满后七日内仍未交纳上诉费的,按自动撤回上诉处理。
审判员 刘士超
二〇一六年十一月三日
书记员 田 颖
附:法律释明:
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条:被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。
3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百二十条:一审宣判或者判决书、裁定书送达时,当事人口头表示上诉的,人民法院应告知其必须在法定上诉期内递交上诉状。未在法定上诉期内递交上诉状的,视为未提起上诉。虽递交上诉状,但未在指定的期限内交纳上诉费的,按自动撤回上诉处理。
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