天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)津0104民初4406号
原告天津海泰科技发展股份有限公司,住所地天津新技术产业园区华苑产业区。
法定代表人宋克新,董事长。
委托代理人袁莹,天津渤海律师事务所律师。
被告天津市北方职业人才管理服务有限公司,住所地天津市河西区友谊北路29号102。
法定代表人卢红,总经理。
委托代理人张喆,该公司职员。
原告天津海泰科技发展股份有限公司与被告天津市北方职业人才管理服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案,本院受理后,依法由助理审判员刘娜独任审判,公开开庭进行了审理。原告天津海泰科技发展股份有限公司的委托代理人袁莹,被告天津市北方职业人才管理服务有限公司的委托代理人张喆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津海泰科技发展股份有限公司诉称,原、被告签订了《天津市房屋租赁合同》,约定被告租赁原告所有的天津新技术产业园区华苑产业区兰苑路×××室房屋,共计100间。根据合同约定,2015年7月1日至2015年9月30日的房租人民币39万元,被告应于2015年6月28日前支付;2015年10月1日至2015年12月31日的房租人民币39万元,被告应于2015年9月28日前支付;2016年1月1日至2016年3月31日的房租人民币39万元,被告应于2015年12月28日前支付,2016年4月1日至2016年6月30日的房租人民币39万元,被告应于2016年3月28日前支付。但被告至今未按合同约定支付上述租金。被告的行为已经构成违约,根据租赁合同第4-3条的约定,原告有权要求被告支付自应交租金之次日起至实际交付租金之日期间的违约金。因原告多次催促被告支付房屋租金均遭拒绝,故原告起诉请求判令被告支付房屋租金1560000元;被告支付违约金37890.5元(按同期贷款利率的1.3倍计算,暂计至2016年4月12日,要求至实际支付租金之日止);本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求向本院提交证据如下:证据一、双方的租赁合同及补充协议,证明双方的租赁关系、租金的支付数额、时间及违约责任;证据二、(2015)南民初字第2349号民事判决书,证明本次诉讼前,原告曾经起诉被告,相关事实与本案一致,但该案件后,被告未继续缴纳租金,同时证明违约金的主张依据。
被告对上述证据均无异议。
被告辩称,就原告租给被告的涉诉房屋,被告曾与原告的领导口头协商过,想要解除该份合同,初步商定解除合同的时间是2016年4月30日,因此2016年4月1日至2016年6月30日之间的违约金被告存有异议,目前被告正在陆续给原告腾房、交接物品。对于其他期间的租金及违约金,被告无异议。
被告未向本院提交证据。
经审理查明,原、被告系房屋租赁合同关系,双方签订了《天津市房屋租赁合同》,合同约定原告为甲方出租人,被告为乙方承租人;原告将坐落于天津市新技术产业园区华苑产业区兰苑路×××室房屋出租给被告;该出租房屋共计100间,面积5873.84平方米(建筑面积)。房屋租赁期限自2012年5月1日至2017年6月30日止。其中自2012年5月1日起至2012年6月30日为免租期。原告诉请的租赁期限内被告应支付租金的时间及金额为:2015年6月28日前支付房租390000元,租赁期限为2015年7月1日至2015年9月30日;2015年9月28日前支付房租390000元,租赁期限为2015年10月1日至2015年12月31日;2015年12月28日前支付房租390000元,租赁期限为2016年1月1日至2016年3月31日;2016年3月28日前支付房租390000元,租赁期限为2016年4月1日至2016年6月30日。
2013年11月19日,原、被告签订《房屋租赁补充协议》,对上述租赁合同部分条款进行了变更。其中对违约责任变更为,“乙方延期支付租金,每迟延一日,乙方向甲方支付违约金1万元;逾期付款超过5日的,甲方有权直接解除与乙方的租赁合同;乙方除应支付累计拖欠租金外,还应支付违约金。对于乙方所进行的装修,甲方不负责补偿。”
2015年3月,原告曾在本院起诉被告支付涉诉房屋自2014年10月1日至2015年6月30日的租金,并依据合同约定要求被告按照日租金2倍的标准向原告支付违约金,被告在该案中以合同约定违约金给付标准过高进行抗辩,本院作出(2015)南民初字第2349号民事判决书,根据法律的相关规定对双方约定的违约金标准予以调整,判决以中国人民银行同期贷款利率的1.3倍作为违约金给付标准。
庭审中,被告提出原、被告已就解除合同事宜进行协商,口头约定合同解除时间为2016年4月30日,原告对此不予认可。
本院认为,原、被告签订的《天津市房屋租赁合同》及补充协议系双方真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,该合同真实有效,双方应严格按照合同约定履行各自义务。被告应依约向原告支付租赁费用,原告所主张的租金费用,符合合同约定,本院予以支持。原、被告曾就涉诉房屋租赁事宜在本院成讼,该案判决后,被告在后续的房屋租赁合同履行过程中仍存在多次违约的情形,现原告参照已生效判决确认的违约金标准向被告主张违约金,符合法律规定,本院照准。庭审中,对于被告抗辩称原、被告已口头约定于2016年4月30日解除合同,原告对此不予认可,被告亦未能提供证据予以证明,故本院对其抗辩主张不予采信。
综上,本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、第九十一条之规定,判决如下:
一、本判决生效后十五日内,被告天津市北方职业人才管理服务有限公司给付原告天津海泰科技发展股份有限公司拖欠的租赁费用1560000元(租赁期限为2015年7月1日至2016年6月30日);
二、本判决生效后十五日内,被告天津市北方职业人才管理服务有限公司自2015年6月29日起至被告实际给付之日止,以390000元为基数,以同期人民银行贷款利率1.3倍为标准向原告天津海泰科技发展股份有限公司支付违约金;
三、本判决生效后十五日内,被告天津市北方职业人才管理服务有限公司自2015年9月29日起至被告实际给付之日止,以390000元为基数,以同期人民银行贷款利率1.3倍为标准向原告天津海泰科技发展股份有限公司支付违约金;
四、本判决生效后十五日内,被告天津市北方职业人才管理服务有限公司自2015年12月29日起至被告实际给付之日止,以390000元为基数,以同期人民银行贷款利率1.3倍为标准向原告天津海泰科技发展股份有限公司支付违约金;
五、本判决生效后十五日内,被告天津市北方职业人才管理服务有限公司自;2016年3月29日起至被告实际给付之日止,以390000元为基数,以同期人民银行贷款利率1.3倍为标准向原告天津海泰科技发展股份有限公司支付违约金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19181元,减半收取9590.5元,由被告天津市北方职业人才管理服务有限公司负担,于本判决生效后十五日内交付本院。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 刘娜
二〇一六年七月十九日
书 记 员 范蕊
本案所引用的相关法律规定内容摘录
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,租赁期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。
在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担,但法律另有规定的除外:
(一)主张法律关系存在的当事人,应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任;
(二)主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人,应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。