宁夏回族自治区固原市原州区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
(2017)宁0402民初4117号
原告：戴福祥，男，1961年1月22日出生，汉族，住新疆乌鲁木齐市。
委托诉讼代理人：沈学宏，宁夏顺悦律师事务所律师，代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：张金阳，宁夏顺悦律师事务所实习律师。
被告：戴银全，男，1964年7月19日出生，汉族，住宁夏固原市。
委托诉讼代理人：贺瑞婷，宁夏古雁律师事务所律师，代理权限为特别授权。
原告戴福祥与被告戴银全房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告戴福祥的委托诉讼代理人沈学宏、张金阳和被告戴银全及其委托诉讼代理人贺瑞婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
戴福祥向本院提出诉讼请求:1.被告向原告支付拖欠的租金170000.00元（2016年6月30日至2017年6月30日）；2.被告向原告赔偿非法占用期间的损失14166.67元（暂从2017年6月30日计算至2017年7月30日，判决时请计算至被告实际搬离之日）；3.被告返还房屋并搬出房内物件等；4.被告向原告支付违约金50000.00元；5.被告交清实际搬离前拖欠的水电费、暖气费和物业费等共计28211.29元；6.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年6月28日，经原告授权，原告的委托代理人史清风与被告签订了房屋租赁合同。合同约定由被告承租原告名下位于固原市政府街五指巷五指广场七号楼04-05号营业房。被告已付清了2016年3月前的租金。2016年4月13日下午，被告电话约见原告，双方在速8酒店1楼大厅见面。被告无理要求将房屋转租给第三人并要求将租金降至80000.00元。原告不同意，被告当即将房屋钥匙放在茶几上并说”要解除合同，自此以后不再支付租金”，然后扬长而入。为此原告曾于2016年4月20日向你院起诉要求解除合同，但你院于2016年6月14日作出的(2016)宁0402民初1867号民事判决书未支持原告解除合同的请求，仅判令被告向原告支付第二年度租金共计42500.00元。现租赁期限届满，原告要求被告支付所有租金并腾房，被告不仅不予支付租金，并且拒绝搬出房内物件，造成房屋闲置不能出租给他人。被告的行为侵犯了原告的物权，原告依法提起诉讼。
戴银全辩称，被告同意腾房，请求驳回原告的其他诉讼请求。被告承租房屋是为了经营和收益，但原告拒绝向被告交付房屋钥匙。被告多次向原告要钥匙，原告既不接电话也不回短信，房屋一直由原告控制，被告拿不到钥匙，实际没有使用房屋，原告没有理由要求被告支付租金等费用。原告不交钥匙的违约行为在先，被告无需支付违约金，更没有理由向原告赔偿损失。原告不向被告交钥匙，被告放在房内的酒水都已过期，也有经济损失。
原告戴福祥、被告戴银全围绕诉讼请求依法提交了证据。本院对证据认定如下：原告提交的《店铺租赁合同》来源合法，内容真实，能够证明原、被告就涉案房屋订立了房屋租赁合同及相关约定，予以采信；韵达快递包裹1件，只能证明原告将涉案房屋钥匙邮寄给了王某某，但不能证明王某某将该钥匙交给被告，不能达到原告的证明目的；欠费清单1份虽系原告自己制作，但物业费、采暖费的计算标准正确，对计算标准予以采信。被告提交的短信记录复印件1份来源合法，能够证明被告向原告催要涉案房屋钥匙，予以采信。本院经审理认定事实如下：2014年6月18日，原告向史某某出具了授权委托书，委托史某某就涉案房屋（固原市政府街五指广场尚都国际7号楼4号、5号营业房，建筑面积为190.90平方米）出租事宜与被告签订租赁合同。2014年6月28日，史某某与被告签订了《店铺租赁合同》，合同出租方填写的是史某某。合同约定甲方（史清风）将五指广场尚都国际7号楼4号、5号营业房出租给乙方（被告）；租赁期限为2014年7月1日至2017年6月30日；每年租金为170000.00元，第二年根据市场价格调整租金；经营店铺除租金外的一切费用由乙方承担；如有违约，违约方向对方赔偿50000.00元。原告向被告交付了约定的房屋，被告向原告支付了截止2016年3月31日的租金。2016年4月13日，原、被告对租赁房屋的有关事宜进行协商，但未达成一致意见，被告儿子戴某将房屋钥匙留给了原告。2015年4月20日，原告将被告诉至本院，要求解除双方之间的房屋租赁合同，要求被告支付拖欠的租金、违约金和水电费、暖气费、物业费。本院作出的(2016)宁0402民初1867号民事判决书判决被告向原告支付2016年4月1日至2016年5月31日的租金42500.00元，驳回了原告的其他诉讼请求。2016年8月18日，被告向原告发送了手机短信1条，内容为”你把钥匙送来”。2016年8月19日，原告委托史某某将涉案房屋钥匙邮寄给王俊满。2016年8月20日，王俊满收到了邮件。原告当庭称其将涉案房屋钥匙邮寄给王某某，委托王某某将钥匙转交被告。被告当庭辩称称王某某未向其交钥匙，只与其通过一次话。原、被告之间的房屋租赁合同于2017年6月30日期限届满，双方未再续订合同。自2016年4月13日后，被告未在涉案房屋营业。涉案房屋每月每平方米物业费为5.00元，2016-2017年度的采暖费为5984.72元。
本院认为，原、被告订立的房屋租赁合同内容不违反法律、行政法规禁止性规定，属有效合同，对双方均有法律约束力。合同期限届满后原、被告未再续订合同，原告要求被告搬离涉案房屋于法有据，予以支持。原告要求被告支付2016年7月1日至被告搬出涉案房屋的租金和使用费，因被告于2016年4月13日将涉案房屋钥匙留给原告后，双方一直未就将钥匙交给被告达成一致意见，同时，双方在合同不能继续履行的情况下均未采取有效措施解除合同，双方对于涉案房屋的长期空置均有过错，故酌情确定被告向原告支付2016年7月1日起的租金和房屋使用费42500.00元（按三个月租金标准计算），其余租金由原告自己承担。原告要求被告支付2015年6月30日至2016年6月30日的水费859.05元、2016-2017年度采暖费5984.72元、2015年年3月31日至2017年7月19日的物业费26367.50元，因原告未提交有效证据证明涉案房屋2015年5月31日至2016年6月31日产生的水费数额，原告关于水费的诉讼请求证据不足，不予支持，因上述双方对导致涉案房屋长期空置均有过错，故酌情确定被告承担2016年-2017年度的采暖费2992.36元、2015年5月31日至2017年年7月19日期间的物业费2863.50元（按三个月标准计算），其余费用由原告自己承担。原告要求被告支付违约金50000.00元，因原、被告均有过错，原告的该项诉讼请求理由不成立，不予支持。
综上所述，原告的诉讼请求部分成立。依照依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十九条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告戴银全于本判决书生效后十日内搬出固原市原州区五指广场尚都国际7号楼4号、5号营业房并将该房屋交给原告戴福祥；
二、被告戴银全于本判决书生效后十日内向原告戴福祥支付租租金42500.00元、采暖费2992.36元、物业费2863.50元；
三、驳回原告戴福祥的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5236.00元，减半收取2618.00元，由原告戴福祥负担2135.00元，被告戴银全负担483.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。
审判员刘汉龙
二○一七年十月二十三日
书记员金小荣