徐州市泉山区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0311民初2679号
原告:江苏银行股份有限公司徐州彭城支行，住所地徐州市中山北路1-1号。
负责人:邵雪飞，该行行长。
委托诉讼代理人：史凌燕，女，1970年6月17日生，汉族，该行客户经理，住徐州市泉山区。
委托诉讼代理人：周亚，江苏盛仪律师事务所律师。
被告：杨万洲，男，1954年12月18日生，汉族，住徐州市。
被告：李加莉，女，1955年1月13日生，汉族，住徐州市。
委托诉讼代理人：杨万洲，男，1954年12月18日生，汉族，住徐州市。
被告：徐州市城市建设投资总公司，住所地徐州市项王路戏马台对面。
法定代表人：李晓东，该公司经理。
委托诉讼代理人：陆春梅，江苏聚荣律师事务所律师。
原告江苏银行股份有限公司徐州彭城支行（以下简称江苏银行彭城支行）诉被告杨万洲、李加莉、徐州市城市建设投资总公司（以下简称城市建设公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月9日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告江苏银行彭城支行的委托诉讼代理人史凌燕、周亚，被告李加莉的委托诉讼代理人暨本案被告杨万洲、被告城市建设公司的委托诉讼代理人陆春梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏银行彭城支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨万洲、李加莉偿还原告借款748349.21元、利息51970.85元（利息暂计至2016年4月12日，之后按合同约定继续支付至实际付清之日止）；2、被告城市建设公司对上述债务承担连带清偿责任；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年1月16日，原被告三方签订《个人借款合同（房贷版），原告为贷款人，被告杨万洲、李加莉为借款人，城市建设公司为连带责任保证人。合同约定被告杨万洲、李加莉向原告借款98万元用于购买徐州市泉山区解放南路舜淮府第住宅楼6-502室房屋，借款期限自2013年1月16日起至2020年1月16日止，借款利率为浮动利率，执行年利率5.5675%；还款方式采用等额本息还款法，每月20日前偿还贷款本息。被告城市建设公司为该合同项下全部债务提供阶段性连带责任保证担保。
2013年1月25日，原告按照约定向被告杨万洲、李加莉发放贷款98万元，但被告杨万洲、李加莉未能按照合同约定按时偿还贷款本息，2013年至2015年期间出现多次逾期，自2015年2月25日起至今均未还款，已构成严重违约，原告催收未果，故起诉至法院。
被告杨万洲、李加莉共同辩称，对贷款及欠款的事实无异议，因被告经济状况不良，希望与原告协商解决。
被告城市建设公司辩称，被告城市建设公司提供的是阶段性担保责任，保证期间为贷款发放之日起至涉案房屋办理抵押登记时止，涉案房屋现已经具备办理他项权证的条件，城市建设公司不应再承担担保责任。
原告围绕诉讼请求依法提交了《个人借款合同（房贷版）》、《房地产抵押合同》、零售贷款借款借据、放款通知书、房屋预告登记证明，利息清单及还款明细、贷款提前到期通知书、邮寄回执等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，三被告对证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年1月16日，原告江苏银行彭城支行（贷款人）与被告杨万洲、李加莉（借款人）、城市建设公司（担保人）签订《个人借款合同（房贷版）》一份，约定被告杨万洲为购买城市建设公司开发的位于徐州市泉山区解放南路舜淮府第住宅楼x-
x室商品房，向原告贷款98万元，借款期限自2013年1月16日起至2020年1月16日止；借款采用浮动利率，按同期人民银行人民币贷款基准利率下浮15%计算，当年执行年利率5.5675%，合同利率随人民银行同期人民币贷款基准利率调整按一年调整，调整日为1月1日；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月20日；如借款人不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起按本合同借款利率加收50%计收罚息，对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。借款人在到期日不支付借款合同项下的借款本息及其他应付款项，即为违约，贷款人有权宣布本合同项下借款本息提前到期，立即收回贷款；被告城市建设公司自愿为合同项下全部债务提供阶段性连带责任保证，保证期间自本合同签订之日起至抵押物、质押财产/权利有效设定担保物权，且相关抵押权、质权设定证明文件、质押财产/权利凭证移交贷款人占有之日止；保证范围为借款人在本合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、财产保全费、强制执行费、公告费等债权人实现债权所支付的其他相关费用。
同日，原告江苏银行彭城支行与被告杨万洲、李加莉签订房地产抵押合同一份，抵押人杨万洲、李加莉自愿以贷款所购买的徐州市泉山区解放南路舜淮府第住宅楼x-
x室房屋抵押给原告，权利价值98万元。约定期限自2013年1月16日起至2020年1月16日止。双方于2013年1月21日办理了预告登记。
2013年1月25日，原告依约向被告杨万洲、李加莉发放购房贷款98万元，该款依约汇入被告城市建设公司账户，借据记载，被告杨万洲、李加莉应从2013年2月开始按月采用等额本息方式还款，后被告杨万洲、李加莉未如约还款，截至2016年4月12日共欠原告借款本金748349.21元、利息、罚息、复利51970.85元，原告遂向二被告主张提前收回全部贷款。因催收未果，原告以诉称理由起诉来院。
另查明，被告杨万洲、李加莉系夫妻关系。
本院认为，原告与三被告签订的《个人借款合同》合法有效，各方均应按约履行合同义务。原告按照合同约定发放了贷款，被告杨万洲、李加莉应按时还款，二被告逾期还款，其行为已构成违约，根据合同约定，原告有权要求二被告提前清偿余下全部欠款本息并按约定利率支付罚息、复利。关于原告诉请中逾期罚息及复利计算期间的问题，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”和中国人民银行颁发的《人民币利率管理规定》（银发〔1999〕77号）第二十条“对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利”的规定，原告主张被告支付逾期罚息和复利的基础是借款人逾期偿还本金及利息应当承担的合同约定的违约责任。而如被告逾期未履行判决确定的义务时，应当按照民事诉讼法的有关规定承担延迟履行的责任，因被告对其逾期履行的行为已承担相应的法定义务，故在本判决确定的履行期限之日起，原告再行主张逾期罚息和复利的，本院依法不予支持。
被告城市建设公司作为担保人，应按照合同约定为被告杨万洲、李加莉的上述借款承担阶段性连带责任保证。被告杨万洲、李加莉、城市建设公司与原告签订的《个人借款合同》中明确约定，城市建设公司的保证期间自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日止，因涉案房产的抵押登记手续并未办妥，原告亦未收到他项权证，因此，城市建设公司的担保责任并未免除，原告要求其承担连带还款责任，于法有据，本院予以支持。城市建设公司在承担保证责任后，有权向债务人杨万洲、李加莉追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告杨万洲、李加莉于本判决生效后十日内偿还原告江苏银行股份有限公司徐州彭城支行借款本金748349.21元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算至2016年4月12日为51970.85元，自2016年4月13日起，罚息、复利按双方合同约定计算至本判决确定的给付之日；自本判决确定的给付之日次日起的利息，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮15%计算至被告实际给付之日）；如被告在2016年10月14日后有相应还款的，该款项可按合同约定的清偿顺序予以折抵；
二、被告徐州市城市建设投资总公司对被告杨万洲、李加莉的上述债务承担连带还款责任。
三、驳回原告江苏银行股份有限公司徐州彭城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费11800元，保全费4570元，公告费280元，合计16650元，由被告杨万洲、李加莉负担，被告徐州市城市建设投资总公司承担连带责任（原告已预交，被告随案款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 朱培
人民陪审员 吴刚
人民陪审员 季燕
二〇一六年十一月八日
书 记 员 秦琴
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定期间返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。