浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)浙0782民初16155号
原告:金绍军，男，1976年3月14日出生，汉族，住浙江省义乌市。
委托诉讼代理人：胡水清，浙江清清律师事务所律师。
被告：金国芳，女，1978年12月14日出生，汉族，住浙江省义乌市城西街道横塘村*组,现住浙江省义乌市。
委托诉讼代理人：欧阳友德，北京浩东（义乌）律师事务所律师。
第三人：傅美钗，女，1949年5月2日出生，汉族，住浙江省义乌市。
委托诉讼代理人：孙丽巧、吕晶莹，浙江福田律师事务所律师。
原告金绍军为与被告金国芳、第三人傅美钗所有权确认纠纷一案，于2017年9月22日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员项孟进独任审判，于2016年10月31日公开开庭进行了审理。原告金绍军的委托诉讼代理人胡水清，被告金国芳及其委托诉讼代理人欧阳友德，第三人的委托诉讼代理人孙丽巧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金绍军诉称，金式良与第三人系原、被告的父母。原、被告系兄妹关系。2006年12月27日，原、被告、第三人将共有的坐落于义乌市产一致协商分家析产。将房屋302-3室归被告所有，402-3室归第三人所有，其余份额归原告所有。2012年2月7日，被告将302-3室房产卖给原告所有。2017年9月3日，第三人将402-3室房产无偿赠送给原告所有。现义乌市江东街道五爱新村可以办理房产证，但被告却不愿意配合。请求判令：一、坐落于义乌市产归原告所有（价值约162万）；二、被告协助原告办理关于义乌市江东街道五爱新村Ｂ区房产的过户手续。
被告金国芳辩称，涉案房产被告有110平方米的产权，该房产不能归原告所有。如果要协助原告办理房产手续，首先要确认被告在该房产的所有权。本案原告诉请没有合法依据，请求驳回原告诉请。
第三人陈述称，对原告诉请无异议，对事实与理由也是认可的。
原告提供的证据材料及被告、第三人的质证意见如下：
1、划分房屋协议一份，用以证明原被告及第三人对坐落在五爱新村Ｂ区房产进行分家析产。被告对真实性无异议，对证明目的有异议，该份协议是无效的。原本将所有的房子作为遗产来划分，将本案第三人和被告的部分都划分进去了。本案被告、父亲、母亲是108个平方，本案原告只有54个平方。所以说，本案的被告在108个平方中，是共同共有的。本案的原告对共同共有的房屋没有所有权，只有对他自己的54平方有所有权，无权来参与被告自己房屋的房产划分，该份协议无效，本案协议没有达到执行时间，因为没有公证。
2、便房协议一份，用以证明被告将坐落于义乌市江东街道五爱新村Ｂ区302-3室一套卖给原告所有。被告对真实性、客观性无异议，也承认将这套房子转让给了本案原告。
3、声明一份，用以证明第三人将坐落于义乌市江东街道五爱新村Ｂ区402-3室一套赠送给原告所有。被告称不便发表意见。
4、农村私人建房建设用地审批呈报表（户主金式良）一份，用以证明金式良户批得土地108平方。被告对三性无异议，正好证明本案被告父亲、被告母亲还有被告以一户的名义批了108平方的建房。
5、农村私人建房建设用地审批呈报表（户主金绍军）一份，用以证明原告批得土地90平方。被告称原告批了90平方，但是已经卖掉36平方。
6、建设工程规划许可证（金式良）一份，用以证明经主管部门批准金式良可建108平方四层房屋。被告对三性无异议。
7、建设工程规划许可证（金绍军）一份，用以证明经主管部门批准金绍军可建54平方四层房屋。被告无异议，正好证明该房外的108平方原告没有所有权，只有对自己54个平方有所有权。
8、义乌市建设用地许可证（金式良）一份，用以证明金式良房屋坐落在五爱新村Ｂ区；9、义乌市建设用地许可证（金绍军）一份，证明金绍军房屋坐落在五爱新村Ｂ区；10、死亡证明一份，证明原、被告父亲金式良已去世。被告对该组证据均无异议。
11、证明一份，用以证明义乌市江东街道五爱新村已可以做房产证。被告无异议，房产可以办房产证。
12、房屋联建证明一份，用以证明原告跟金式良房屋联建在一起，即目前坐落的五爱新村Ｂ区；13、照片六份，用以证明诉争房产的外部结构；14、江东街道五爱股份合作社出具的亲属关系证明，用以证明原被告系兄妹关系。被告对该组证据均无异议。
第三人对原告提供的上述所有证据均无异议。
被告及第三人均未向本院提供证据材料。
本院认证意见：被告、第三人对原告的证据真实性均无异议，本院予以确认。
根据本院认定的证据，结合当事人庭审陈述，本院认定事实如下：
金式良（于2006年6月25日死亡）、傅美钗生育有儿子金绍军、女儿金国芳。
2002年，金绍军一人为申请用地人，报批建房2.5间（使用占地面积90平方米，该平方从金式良旧村改造旧房拆迁后从父亲的面积中划入）获审批。2003年，以金式良为申请用地人（以金式良、傅美钗、金国芳三人为一户的名义），报批建房3间（使用占地面积108平方米，旧村改造时拆除二处旧房获得，其中10.61平方米从金式良母亲[2005年去世]处划入）获审批。2004年，上述两处建房获建设工程规划许可、建设用地许可。义乌市江东街道五爱新村Ｂ区即为金绍军（使用占地面积54平方米，另外36平方米建在37幢）与金式良（使用占地面积108平方米）二户联建后的位置。
2006年12月27日，傅美钗、金绍军、金国芳在三名见证人的见证下签署《划分房屋协议》一份，约定：金式良、傅美钗现有四层半楼房五间和五间地下室，占地面积162平方米。因旧村改造时，金国芳从集体中分有18平方米建房用地，由金绍军出资建造。现经双方共同协商，402-3室留给傅美钗；302-3室划分给金国芳，五年内不许出卖，五年后同等价格兄弟优先；其余房屋划分金绍军所有，楼梯公用，楼梯产权归金绍军所有，公证后三日内执行，鉴字后即生效。
2010年，金国芳与金勤卫登记结婚。2011年后，金国芳即不再居住在五爱村。2012年2月7日，金国芳与金绍军签订《便房协议》，约定：金国芳从父母房产中划分的302-3室，以25万元便给金绍军所有，房款当场付清，签字后即生效，做房产证时金国芳必须协助办理。嗣后，该室由金绍军出租并收取租金。2017年9月3日，傅美钗与金绍军签订《声明》一份，约定：傅美钗将402-3室房子无偿赠给金绍军所有，傅美钗享有房屋的居住权。
本院认为，2006年12月27日签订的《划分房屋协议》涉及的占地面积162平方米的房产，来源于旧村改造后老房子拆除而取得，涉案房产为原告、被告、第三人及父亲金式良联建。签订该协议时，父亲金式良已去世，金式良享有的份额由原告、被告、第三人继承。故该份协议内容既包含继承人对被继承人金式良遗产的分割，又包含三方对共有财产的再次分配。关于该份契约的效力问题，同属家庭成员均已签字确认，自愿处分了自己的财产，且该份协议也未发现违反法律、行政法规的强制性规定的情形，故合法有效。该份协议虽然未进行公证，但三方均已按协议实际履行。嗣后，被告将位于该处的302-3室房产出卖给原告，第三人赠与该处的402-3室房产给原告，原告即取得了该处房产的全部所有权，原告的第一项诉请予以支持。被告辩解协议显失公平并侵害其权益，与其签署协议及之后出卖房产的行为相背，且被告至今也未提出因显失公平要求撤销的意思表示，故不予采信。涉案房产并未初始登记，而办理房产登记系行政行为，由行政部门依相应的行政法规、规章、政策等进行处理，本院不宜干涉。涉案房产仅有土地使用权，并未办理初始房产登记，原告要求被告协助房产过户，缺少过户前提，原告的该部分诉请不予支持。本院依现有证据已确认相应的物权归属，原告可凭生效判决自行办理房产登记手续。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十五条、第一百三十三条、第一百八十五条，《继承法》第十条的规定，判决如下:
一、坐落于义乌市的房产归原告金绍军所有。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费40元，由原告金绍军负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 项孟进
二〇一七年十二月八日
代书记员 金宴宇
义乌市人民法院
上诉案件交纳诉讼费用通知书
(2017)浙0782民初16155号
各方当事人:
原告金绍军诉被告金国芳、第三人傅美钗所有权确认纠纷一案，若你对本判决不服，提起上诉的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交诉讼费用80元，并在提交上诉状时一并预交，上诉期满七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
金华市中级人民法院专户名称：金华市中级人民法院诉讼费预收户（财政汇缴专户）；开户银行：中国农业银行金华市分行；账号：196999010400040900000106003。
特此通知。
2017年12月8日
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