陕西省横山县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)陕0823民初2551号
原告中国某某支行
负责人张某某
委托代理人冯某某
被告刘某某
被告杨某某
被告刘某甲
被告张某某
原告中国某某支行与被告刘某某、杨某某、刘某甲、张某某借款合同纠纷一案，本院于2016年7月13日立案受理后，依法由审判员崔海涛适用简易程序公开开庭进行了审理，原告负责人因故未到庭其委托代理人冯某某到庭参加了诉讼，被告刘某某到庭参加了诉讼，被告杨某某、刘某甲、张某某经本院传票合法传唤无正当理由未到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国某某支行诉称:2012年1月13日，被告刘某某、杨某某与原告中国某某支行签订了《个人额度借款合同》和《个人最高额度抵押合同》，约定被告向原告借款总额共计450000元，借款期限为5年，年利率为8.97%，逾期年利率为13.455%，借款按照等额本息偿还法按月偿还。合同签订后，原告依约向被告支付借款450000元。被告在前40个月按期支付了利息及本金，但自从2015年6月14日后未按约定还款。经原告多次催要未果，被告拒不偿还借款剩余本息，截至2016年6月15日本案涉及本息合计183669.14元，故诉请判令：1、被告刘某某及其配偶杨某某清偿原告借款本金164768元，年利率为8.97%，逾期年利率为13.455%，从2015年6月14日起至清偿兑付之日以逾期年利率13.455%计算利息，截止2016年6月15日的利息为18901.14元，本息合计：183669.14元；2、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司横山支行对被告刘某甲、张某某名下位于横山县南大街怀远东路南（产权证号：横房权证2007字第5—19**号）享有优先受偿权；3、本案诉讼费及其他费用由被告承担。
原告中国某某支行向本院提交以下证据以支持其诉讼请求:1、个人额度借款合同一份、个人最高额度抵押合同一份、放款单一份、借据一份、额度借款支用单一份、他项权证一份、房地产抵押清单一份、身份证四个、结婚证两份、房产证一份、共同证明被告刘某某、杨某某贷款450000元，贷款期限从2012年1月13日至2017年1月13日。期限为5年，年利率为8.97%，逾期年利率为13.455%，还款方式等额本息还款法，并由被告刘某甲、张某某所有的房产抵押优先受偿，同时约定，被告刘某某、杨某某有6次逾期或超期90天，原告有权提前收回剩余本息。2、还款流水清单，证明被告刘某某、杨某某从2015年6月14日开始逾期，原告有权按合同约定收回剩余款项，剩余本金是164768元。
被告刘某某辩称，原告所诉均属实。
被告刘某某未向法庭提供证据。
被告杨某某、刘某甲、张某某未答辩也未向法庭提供证据。
本院对原告提供的证据作如下认定：原告提供的证据1、2，被告刘某某无异议，该证据1、2，证据的来源合法，能够证明原、被告签订了个人额度借款合同和个人最高额度抵押合同，原告依据合同约定发放了贷款，被告支付了部分本息，被告因逾期支付借款本息，原告依照合同约定有权提前收回剩余借款本息等事实，与本案有关联性，对本案有证明力，可以采信。
本院根据双方当事人的陈述、举证、质证及其法庭认证，查明以下事实：
2012年1月13日，原告（乙方、贷款人）与被告刘某某（甲方、借款人）签订个人额度借款合同（合同编号：610801112016743786），乙方向甲方提供可以循环使用的借款额度人民币450000元，借款额度有效期间为10年，自2012年1月13日至2022年1月13日。合同还约定额度内任一笔借款的最长逾期超过90天或累计逾期次数超过6次乙方有权提前收回贷款，合同还约定其他事项。同日，原告与被告刘某甲、张某某又签订个人最高额抵押合同，抵押合同约定：抵押人（甲方）为被告刘某甲、张某某，抵押权人（乙方）原告，为确保乙方与被告刘某某（甲方、借款人）于2012年1月13日签订个人额度借款合同的履行，抵押人（甲方）愿意以其所有的位于横山县南大街怀远东路南（房产证为：横房权证横山字第0044**号）的房产作为抵押提供金额为人民币450000元的个人额度借款抵押担保，担保期间2012年1月13日至2022年1月13日。2012年1月13日原告通过被告在原告开立的邮政个人结算账户发放贷款，账户户名刘某某，账户608064001200334926。被告未经原告同意不得变更此账户，保证账户状态无异常；贷款金额450000元，年利率8.97%，期限5年即从2012年1月13日至2017年1月13日止；被告自愿按照按月阶段性等额本息还款法归还贷款本息，逾期年利率13.455%。2012年1月13日原告向被告刘某某发放贷款450000元，被告刘某某向原告出具个人贷款(手工)借据，该贷款发放后，被告按约定支付部分本金及其利息，截止2015年6月14日共欠本金164768元，后多次催要未果，故诉至法院。
另查明，被告刘某某与被告杨某某系夫妻关系，被告刘某甲与被告张某某系夫妻关系。
本院认为，原告与被告刘某某签订的个人额度借款合同，与被告刘某甲、张某某签订了个人最高额抵押合同，均系双方当事人的真实意思表示，合同主体形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，该借款合同和抵押担保合同成立并生效。各方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务，否则即构成违约，依法应承担违约责任。合同签订后，原告按约定向被告刘某某发放了贷款450000元，且于当日被告刘某某向原告出具借到人民币450000元的借款借据，故原告已经按照合同约定向被告履行了发放借款的义务。被告刘某某偿还借款450000元的部分借款本金及利息后，至2015年6月13日剩余借款本金164768元未付，被告逾期还款期限符合原、被告合同约定提前收回贷款条件，被告理应偿还剩余借款本金及利息，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题解释（二）的相关规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利，应按夫妻共同债务处理，借款时被告杨某某与被告刘某某系夫妻关系且用于家庭共同经营门市，故原告请求被告刘某某、杨某某偿还上述剩余借款本金及利息的诉讼请求符合合同约定和法律规定，依法予以支持。同时，原、被告刘某甲、张某某签订抵押合同，被告将位于横山县南大街怀远东路南（房产证为：横房权证横山字第0044**号）的房产作为抵押，并办理了抵押登记，原告主张在该抵押物价值范围内优先受偿的诉讼请求，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条：“抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、第四十一条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”及第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”之规定，原告诉请该抵押物价值范围内优先受偿的诉讼请求本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题解释（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、判决生效后十日内，由被告刘某某、杨某某偿还原告中国某某支行借款本金人民币164768元及利息（从2015年6月14日起至借款付清之日止，以逾期年利率13.455%计算）；
二、原告中国某某支行对被告刘某甲、张某某共同共有的位于横山县南大街怀远东路南一至二层住宅、小房、一层住宅（房产证为：横房权证横山字第0044**号，建筑总面积216.76㎡）在抵押的价值范围内享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1980元，由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 崔海涛
二〇一六年八月十日
书记员 宋子波