天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)津0103民初2074号
原告寇琳涛,男,1977年7月12日出生,蒙古族,自由职业者,住内蒙古自治区包头市青山区。
委托代理人沈朋云,天津则立律师事务所律师。
委托代理人于欣,天津则立律师事务所律师。
被告天津昆仑兆业投资有限公司,住所地天津市河西区宁波道46号。统一社会信用代码911201036630995662
法定代表人蒋传良,董事长。
委托代理人王悠悠,该公司法务。
原告寇琳涛与被告天津昆仑兆业投资有限公司商品房销售合同纠纷一案,本院于2016年3月1日受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告的委托代理人沈朋云、被告天津昆仑兆业投资有限公司的委托代理人王悠悠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称,2013年5月8日,原、被告双方签订《天津市商品房买卖合同》及其补充协议,约定原告购买被告开发的坐落于天津市河西区湛江路20号浙昆大厦3号楼-1325号房屋一套。该合同及补充协议约定:房屋价款为人民币812200元;采用分期付款方式付款,房屋交付日期为2014年12月31日之前,利息自合同约定的交房次日起至实际交付房屋之日止,按银行同期贷款利率计付利息;如逾期交房超过90日,被告除支付已付款利息外,还应每日按房屋总价款的0.05‰向原告支付违约金。合同签订之后,原告按约向被告交付了房款。但是,被告并没有按照合同约定如期交付房屋,被告逾期交房的行为,既违反了双方合同约定,更违反法律规定,鉴于双方多次协商未果,原告无奈诉至贵院,请求判令:1、被告向原告支付从2015年1月1日起至实际交房之日止的利息和违约金(暂计至2016年2月24日为63487元);2、诉讼费由被告承担。原告于庭审中对一项诉讼请求补充如下:利息按照银行同期贷款利率(6个月之内的)分段计算,违约金按照每日万分之零点五乘以房屋总价款计算。
原告为支持其诉讼主张,向本院提交如下证据材料:1、商品房买卖合同一份,证明原、被告存在商品房买卖关系,双方约定的交房时间是2014年12月31日之前;2、原告姐姐寇琳娜名下的个人活期账户交易明细查询单一页、销售不动产统一发票一张、中华人民共和国契税完税证一份,证明原告已经按照合同约定全额交纳房款。
被告辩称,首先关于利息和违约金的计算,被告不认可计算时间,被告已于2016年1月14日向原告寄送了交房通知书,可是原告没有按照交付通知书来被告处办理交付手续,也未以任何形式告知被告不办理的理由,所以根据法律规定,原告应承担未按时办理手续的一切责任,被告没有理由承担扩大损失的义务,所以原告主张的违约金和利息的时间不予认可;其次如果按照原告所述利息计算标准,无法计算出原告所主张的数额,被告主张根据合同应该认为根据中国银行同期贷款利率,按区间分段具体计算利息,被告认为应该从逾期交房次日起开始计算。
被告为支持其诉讼主张,向本院提交如下证据材料:交付通知书复印件一份、EMS寄件人存根复印件一份、单号查询结果网络截图复印件一份,证明被告在2016年1月14日已经向原告寄送了交付通知书。
被告针对原告提供的证据发表质证意见如下:均无异议。
原告针对被告提供的证据发表质证意见如下:真实性予以认可,证明目的不予认可,该证据不能证明被告已经履行了交付通知义务,因此逾期利息和违约金仍然应当计算至实际交房之日。
本院认证意见:原、被告提交的全部证据真实合法,与本案待证事实具有关联性,本院予以采信。
经审理查明,2013年5月8日,原、被告签订《天津市商品房买卖合同》,约定由原告购买被告开发的坐落于天津市河西区湛江路20号浙昆大厦3号楼-1325室房屋一套,设计用途为混合型公寓(非住宅),总房款812200元。第三条约定,被告于2014年12月31日前将经验收合格的房屋交付原告。第四条约定,原告于2013年5月15日前一次性存入商品房首付款792200元,2013年5月22日前一次性存入商品房二次付款20000元。第五条约定,除遇不可抗力外,被告应按约定交付商品房,逾期在90日内的,原告有权向被告追究已付款利息,利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。超过上述期限的,合同继续履行,被告应支付原告已付款利息,利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,被告还应每日按商品房价款的万分之0.5向原告支付违约金。
另查,原告于2013年5月17日前向被告交付812200元房款,被告为原告出具不动产统一发票一张。再查,被告于2016年1月20日取得竣工验收备案书;庭审中被告表示诉争房屋目前已处于可以交付使用状态,但原告尚未办理接收房屋手续。
本院认为,原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示,未违反法律强制性规定,合法有效,原、被告应就协议约定全面履行合同义务。原告依约履行了给付房款义务,被告应依约履行交付房屋的义务,但被告未按照合同约定交付房屋,已构成违约,其应按合同第三、五条约定承担违约责任,即支付原告按照银行同期贷款利率计算的逾期交房利息以及每日按商品房价款的万分之0.5计算的违约金,起算起止时间为自合同约定的应交付房屋之次日起至实际交房之日止。原告主张的违约金计算标准、逾期交房利息计算标准符合合同约定,故原告请求被告支付从2015年1月1日起算的利息和违约金的诉讼请求,依法应予支持;但因原告承认其于2016年2月底已经获知诉争房屋已具备交付条件而未办理房屋接收手续,故对于利息和违约金的计算截止时间应计至2016年2月29日,其后发生的扩大损失由原告自行承担。
关于被告主张的其已于2016年1月14日向原告寄送了交房通知书故已履行完毕交付通知义务的辩论意见,因被告并非按照合同上约定的邮寄地址进行邮寄,亦无法提供进一步的证据证明原告确已收到该交房通知书,故对该辩论意见本院不予采信。
综上,依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决如下:
一、被告天津昆仑兆业投资有限公司于本判决生效之日起五日内,给付原告寇琳涛自2015年1月1日起至2016年2月29日止的逾期交房利息50621.48元;
二、被告天津昆仑兆业投资有限公司于本判决生效之日起五日内,给付原告寇琳涛自2015年1月1日起至2016年2月29日止的违约金17259.26元;
三、驳回原告寇琳涛的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1497元,由被告负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,向天津市第二中级人民法院缴纳上诉费,上诉于天津市第二中级人民法院(递交上诉状后,应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费,上诉期限届满后七日内仍未交纳的,视为放弃上诉权)。
审 判 长 陈 刚
代理审判员 肖 霄
代理审判员 毛洪隽
二〇一六年十月二十七日
书 记 员 王梓阳
本案引用的法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
第一百一十九条当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用,由违约方承担。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。