天津市河东区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)津0102民初23号
原告王文会,男,1975年4月16日生,汉族,中建三局集团有限公司职工,户籍地山西省岚县,住天津市河东区。
被告杨其巍,男,1971年6月19日生,汉族,户籍地天津市河北区。
被告天津市金乐家房地产经纪有限公司,住所地天津市河西区环湖中路与环湖北道交口东北侧滨湖大厦1-1-1406号,统一社会信用代码91120103578314014M。
法定代表人张彤,总经理。
委托代理人刘玉文,该公司职工。
原告王文会诉被告杨其巍、天津市金乐家房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一案,本院于2016年1月4日受理后,依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王文会,被告天津市金乐家房地产经纪有限公司的委托代理人刘玉文到庭参加了诉讼。被告杨其巍经本院公告送达起诉状副本、开庭传票,现无正当理由未到庭应诉,本案现已缺席审理终结。
原告诉称,原告及被告于2015年12月10日签订《房屋租赁合同》,合同约定被告为出租方,原告为承租人,被告天津市金乐家房地产经纪有限公司为居间方,被告杨其巍将位于天津市河东区滨河新苑70-4-602号房屋租赁给原告,租赁期限为2015年12月11日至2016年3月10日共3个月,租金每月2100元,租金按3个月为1期支付。被告杨其巍收取原告房屋租金6300元,房屋押金1000元及采暖费2200元,共计9500元,并给原告出具收条一张。被告天津市金乐家房地产经纪有限公司向原告收取居间服务费1050元,并给原告出具收条一张。合同签订后原告按照合同约定住进租赁房屋,但与被告杨其巍有债务纠纷的债权人强行住进租赁房屋主张债权,使得原告无法正常居住,原告联系被告杨其巍但避而不见,原告与居间方联系,但居间方借故推脱,原告向公安机关报案,富民路派出所认为此事属于经济纠纷不予处理。综上,原告认为,原、被告签订的房屋租赁合同合法有效,且原告按照合同约定履行了义务,但由于被告的原因,使得原告应享有的权利无法实现,被告的行为严重地损害了原告的合法权益,为了维护原告的合法权益,诉至贵院,请求判令:1、解除原告与被告签订的房屋租赁合同;2、判令被告返还原告房租6300元及利息;3、判令被告返还原告租房押金1000元及采暖费2200元;4、判令被告返还原告家政服务费500元及14日晚三人宾馆住宿费600元及利息;5、判令被告返还原告中介费1050元及利息,以上合计11650元;6、判令被告按照合同约定支付原告违约金;7、本案诉讼费由被告承担。
原告提交如下证据:
1、房屋租赁合同复印件一份;
2、收条两份;
3、证明一份。
本院调取天津市公安局河东分局富民路派出所接警单。
被告天津市金乐家房地产经纪有限公司辩称,同意解除合同,同意返还中介费,其他的不同意支付。合同的情况属实,原告使用了两天房屋,14日离开我们清楚,之后是否使用我们不清楚,钥匙没有在我们处。报警的情况我们清楚,我们也到了现场,民警称是经济纠纷不予处理。
被告天津市金乐家房地产经纪有限公司提交如下证据:
房屋租赁合同复印件一份。
被告杨其巍未出庭应诉未提供证据。
经审理查明,2015年12月10日,原告王文会(乙方、承租方)、被告杨其巍(甲方、出租方)、被告天津市金乐家房地产经纪有限公司(丙方、居间方)三方签订房屋租赁合同,约定甲方向乙方出租约定的房屋,乙方向甲方支付约定租金,房屋基本情况天津市河东区滨河新苑70-4-602号房屋租赁给乙方,租赁期限为自2015年12月11日至2016年3月11日共3个月,租金每月2100元,租金按3个月为1期支付,房屋押金1000元。同时约定,租赁期内,因使用该房屋所产生的下列费用水费、电费、煤气费、暖气费、电话费、有线电视费、物业管理费、宽带费及其他费用由乙方承担。甲乙双方应向丙方支付居间服务费2100元,其中甲方应支付1050元……,甲方应当保证乙方对该房屋的承租或者使用不损害或者妨害第三方的利益,并且不存在任何法律上的障碍。三方签字按押盖章。
同日,收条载明:今杨其巍(身份证;)收承租天津市河东区滨河新苑70-4-602号房屋租金陆仟伍佰(￥6500)元(2015年12月11日至2016年3月11日)及房屋押金壹仟(￥1000)元及采暖费贰仟贰佰元整,共计玖仟伍佰元(小写￥9500),以此证明。收款人杨其巍签字按押。
收条载明:今收到王文会交来承租天津市河东区滨河新苑70-4-602号房屋居间服务费壹仟零伍拾元整(￥1050)。收款人刘玉文签字按押。
王伊麟、姚禹、蒋金起、王龙飞出具证明载明:我们都属于三局集体有限公司员工,经中介(金乐家地产)介绍,我们于2015年12月10日与中介签订并租赁位于河东区滨河小区70号楼4单元602房间,并于2015年12月14日上午搬到此处居住,但由于当天下午有人找房主要欠款,强行将房间占为已用,我们与中介及房主沟通,中介无能力解决,房主不露面,逼于无奈之下我们报警,在警方协调无果的情况下,我们只能无奈的搬离了此房间,并于当月16日从新租赁了同小区的房间居住,特此证明。四人签名按押。
另查,天津市公安局河东分局富民路派出所接警单载明:接警时间,2015-12-14,19:08:04,案发地点,河东区滨河新苑70-602,报警人称,事发地点发生纠纷,请民警速到现场处置。处警时间,2015-12-14,19:09:06。
上述事实,有原、被告当庭陈述及提供的证据予以佐证,本院予以确认。
本院认为,依照法律规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。同时,依据证据规则的规定,当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。本案中,当事人签订的房屋租赁合同系真实意思表示,不违反相关规定,本院予以确认。双方当事人均应按合同约定,行使权力履行义务,原告交付租金后,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。现原告提供的证人证言及公安机关的相关证据,可以证实租赁合同签署后,由于被告杨其巍的原因,造成原告未能使用租赁房屋,依照法律规定,当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的,当事人可以解除合同,合同解除后,尚未履行的,终止履行。故原告主张解除原告与被告签订的房屋租赁合同的诉讼请求,符合法律规定,本院应予以支持,但现合同已过履行期,解除该合同没有实际意义。被告杨其巍应返还原告房租6300元、租房押金1000元及采暖费2200元,被告天津市金乐家房地产经纪有限公司同意返还原告中介费1050元,本院予以照准。原告要求二被告偿还的诉讼请求,于法无据,本院无法支持。原告放弃其他诉讼请求,符合法律规定。被告杨其巍未出庭应诉,视为对其民事诉讼权利的放弃。
综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十六条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:
一、本判决生效之日起三十日内,被告杨其巍返还原告王文会房租6300元、租房押金1000元及采暖费2200元,共计9500元;
二、本判决生效之日起三十日内,被告天津市金乐家房地产经纪有限公司返还原告王文会中介费1050元;
三、驳回原告王文会的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费152元,公告费600元,共计752元,由被告杨其巍负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 颜 弘
代理审判员 张 峥
人民陪审员 程芬清
二〇一六年十月八日
书 记 员 谷 月