安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
(2014)庐民一初字第02252号
原告：秦克秀，自由职业者。
委托代理人：尹奇，安徽达安律师事务所律师。
被告：方吉锁，合肥方荣轻钢建材有限公司总经理。
被告：吴玉玲，合肥方荣轻钢建材有限公司董事长。
上述二位被告共同的委托代理人：童助旭，安徽原声律师事务所律师。
被告：张家宝，无业。
被告：楚少芝，无业。
上述二位被告共同的委托代理人：王和伦，安徽事茂律师事务所律师。
被告：合肥方荣轻钢建材有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区大杨产业园区新抬路2号。
法定代表人：吴玉玲，董事长。
委托代理人：童助旭，安徽原声律师事务所律师。
原告秦克秀与被告方吉锁、吴玉玲、张家宝、楚少芝、合肥方荣轻钢建材有限公司（以下简称“方荣公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2014年6月11日立案受理后，依法由审判员宋玮适用简易程序，分别于同年8月1日、10月10日二次公开开庭进行了审理。秦克秀的委托代理人尹奇，方吉锁、吴玉玲、方荣公司共同的委托代理人童助旭，张家宝、楚少芝共同的委托代理人王和伦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
秦克秀诉称：2013年3月7日，方吉锁、张家宝、楚少芝与秦克秀签订借款合同，约定方吉锁向秦克秀借款135万元用于经营周转，借款利息为月利率1.8%，还款日期为2013年4月6日。同时还约定，如到期不能按时归还借款本息，应向秦克秀支付逾期利息，具体按照银行同类贷款利率的四倍计算，并支付贷款本金20%的违约金，偿还约定本息，并承担因此给秦克秀造成的相关经济损失，因订立和履行合同及实现债权可能产生的全部费用均由违约方承担。吴玉玲作为方吉锁的妻子，自愿与方吉锁共同承担还款义务。张家宝、楚少芝提供了其位于合肥市瑶海区五洲商城D区1幢228、229号房屋以及3幢138号房屋作为抵押物，并办理了抵押登记。方荣公司与秦克秀以及方吉锁签订担保合同，自愿对方吉锁的合同义务承担连带担保责任。合同签订后，秦克秀按约向方吉锁履行了出借义务，然而方吉锁、吴玉玲未能按约如期偿还全部本金及利息。故秦克秀诉至本院，请求判令：1、方吉锁、吴玉玲立即偿还秦克秀借款本金135万元，并自2014年4月7日起按照银行同类贷款利率的四倍向秦克秀支付逾期还款利息57600元（暂计算至2014年6月11日，之后的利息要求顺延计算至实际还款之日）；2、方吉锁、吴玉玲承担秦克秀为实现债权支付的律师费18000元；3、张家宝、楚少芝、方荣公司就上述款项承担连带清偿责任；4、确认秦克秀对张家宝、楚少芝所有的位于合肥市瑶海区五洲商城D区屋及3幢号房屋（他项权证号：房地权他证合庐字154号）享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由方吉锁、吴玉玲、张家宝、楚少芝、方荣公司共同承担。
方吉锁、吴玉玲、方荣公司在庭审中共同辩称：对于借款本金、利息以及合同约定没有异议，现方吉锁、吴玉玲、方荣公司的财务状况恶化，没有能力按时还款，请秦克秀予以宽限。关于律师费，合同中没有明确约定律师费用负担标准，请法庭予以裁判。
张家宝、楚少芝在庭审中共同辩称：1、对秦克秀诉请第三项与本案事实不符，张家宝、楚少芝只是提供了财产抵押担保，承担的责任只在抵押物范围内，不能无限放大责任，故张家宝、楚少芝仅在担保财产价值范围内承担责任。2、秦克秀主张的律师费缺乏事实和法律依据。3、提供三处房产作抵押属实，但该房产与本案无关，房屋于2012年出租给他人使用。
经审理查明：2013年3月7日，方吉锁与安徽正邦投资管理有限公司（以下简称“正邦公司”）签订《服务协议》一份，委托正邦公司代为寻找合适贷款客户，委托借款金额为400万元，委托借款期限为1个月，委托服务费为48000元，于合同签订当日一次性以现金支付。《服务协议》签订后，方吉锁即向正邦公司交纳服务费48000元。
同日，经正邦公司介绍，方吉锁向秦克秀借款135万元，双方签订了《民间抵押借贷合同》，约定贷款金额为135万元，贷款用途为经营周转，贷款期限自2013年3月7日至2013年4月6日止，贷款期限内的利息为月利率18‰，按月付息。双方还约定：合同期满借款人不能按时向贷款人归还贷款本息的，应向贷款人支付逾期利息，具体按照银行同类贷款利率的四倍计算，并应支付贷款本金20%的违约金；因订立和履行本合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费及逾期应支付中介方的服务费等）均由违约方承担。同时，张家宝、楚少芝以其共有的位于合肥市瑶海区五洲商城D区1室房屋为方吉锁的上述借款提供抵押担保，并于次日办理了他项权登记，他项权证号为房地产他证合庐字第230003154号。另外，方吉锁的妻子吴玉玲签署了《共同还款声明》，愿意承担借款本息及实现债权的所有费用；方荣公司与秦克秀签订了《担保合同》，并签署《担保人声明》，承诺为方吉锁的上述债务承担不可撤销无限连带保证责任，担保期限为贷款到期之日起两年。方吉锁还向秦克秀出具了借款借据，约定借款直接付至吴玉玲的银行账户。同年3月8日，秦克秀按约通过其本人银行账户转账给吴玉玲85万元，通过第三人鲁寻的银行账户向吴玉玲转账50万元，方吉锁当日出具收条一张。借款后，方吉锁仅支付利息至2014年4月7日，未能按约归还借款本金。秦克秀为追讨欠款，诉至本院，请求判如所请。
另查明：秦克秀与安徽达安律师事务所签订《委托律师代理合同》一份，委托该律师事务所的律师作为本案一审诉讼代理人，约定律师代理费为18000元。秦克秀于2014年6月6日现金支付律师代理费18000元。
以上事实，有秦克秀提供的《民间抵押借贷合同》、《共同还款声明》、《担保合同》、《担保人声明》、股东会决议、借款借据、收条、汇款凭证、房地产权证、他项权证、《委托律师代理合同》、律师费发票、安徽省律师服务收费标准，本院于2014年8月4日对正邦公司财务经理杨花制作谈话笔录一份，并自正邦公司调取方吉锁与正邦公司之间签订的《服务协议》、方吉锁通过正邦公司介绍与案外人李轩签订的《民间抵押借贷合同》二份，以及双方当事人庭审陈述予以证实。对张家宝、楚少芝提供的房屋租赁合同二份，因与本案无关，故本院对其关联性不予确认。
本院认为：方吉锁、吴玉玲与秦克秀之间的债权债务关系明确。方吉锁、吴玉玲向秦克秀借款135万元，借款期限届满后未能归还，已经构成违约，应当承担相应的违约责任。秦克秀现主张方吉锁、吴玉玲归还借款本金135万元，并按合同约定的银行同类贷款利率的四倍标准承担逾期还款利息，有事实和法律依据，本院予以支持。方吉锁已支付利息至2014年4月7日，之后的利息截至起诉之日即同年6月11日，秦克秀仅主张57600元，不违反法律规定，本院予以支持，之后的利息按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率的四倍标准计算至款清之日止。
关于律师代理费，双方的借款合同中明确约定，实现债权可能产生的全部费用包括律师费由违约方承担，故秦克秀主张律师代理费有合同依据，其亦实际支出律师代理费18000元，该律师费收取标准符合《安徽省律师服务收费标准》，因此本院对秦克秀的此项主张予以支持。
关于抵押担保，借款时，张家宝、楚少芝以其共有的位于合肥市瑶海区五洲商城D室房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了他项权证，故秦克秀对抵押房产在上述债权范围内享有优先受偿权。方荣公司也应按约对方吉锁的上述债务承担连带保证责任。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告方吉锁、吴玉玲于本判决生效之日起十日内共同偿还原告秦克秀借款本金135万元，利息57600元（暂计算至2014年6月11日，之后的利息按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率四倍标准，顺延计算至实际清偿之日止）；
二、被告方吉锁、吴玉玲于本判决生效之日起十日内给付秦克秀为实现债权所支出的律师代理费18000元；
三、原告秦克秀对被告张家宝、楚少芝共有的位于合肥市瑶海区五）在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权；
四、被告合肥方荣轻钢建材有限公司对被告方吉锁上述第一、二项债务承担连带保证责任；
五、驳回原告秦克秀的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为8895元，由原告秦克秀负担95元，由被告方吉锁、吴玉玲、张家宝、楚少芝、合肥方荣轻钢建材有限公司共同负担8800元；保全费5000元，由被告方吉锁、吴玉玲、张家宝、楚少芝、合肥方荣轻钢建材有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 宋 玮
二〇一四年十月十日
书记员 郑丹丹
附：本案适用的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
3、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。