天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)津0103民初4647号
原告何瑜,男,1953年10月27日出生,汉族,天津佳仑宏业房地产开发公司总经理,住天津市河西区。
被告天津昆仑兆业投资有限公司,住所地河西区宁波道46号。组织机构代码77730619-9
法定代表人蒋传良,该公司董事长。
委托代理人王悠悠,该公司法务。
原告何瑜与被告天津昆仑兆业投资有限公司商品房销售合同纠纷一案,本院于2016年5月18日受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告何瑜和被告天津昆仑兆业投资有限公司的委托代理人王悠悠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告何瑜诉称,原告与被告系商品房买卖关系,双方于2012年6月15日订立商品房买卖合同,合同约定原告购买位于河西区湛江路20号浙昆大厦3号楼-909号房屋,总房款为896896元,一次性交齐全部房款。2012年6月25日原告缴纳房契税后,天津国土和房屋管理局核发了该房屋的《天津市房屋登记证明》。按照合同第三条约定,被告应于2014年9月30日前将商品房竣工,经验收合格后,取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后,交付使用。但是到了2014年9月1日,原告接到被告书面函告,函告内容:由于诸多原因,暂时不具备入住条件,实际交付时间届时告知,敬请等候交房通知。16个月后,2016年1月14日原告接到被告书面的交付通知书,通知原告于2016年1月21日前去收房。原告到达后收房现场,要求被告按照国家相关规定和合同约定,向原告出示房屋具备交付使用的相关文件,但被告说没有这些文件,现场也没有这些文件的张贴公示。被告单位的工作人员告知原告,被告目前没有《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》,因此不能提供,并且告知原告,该房目前不能按照合同约定通燃气。按照《城市房地产管理法》第六十一条第二款规定和《城市房地产开发经营管理条例》第十七条第一款的规定,被告至今不能提供国家有关部门核发的能够证明房屋竣工验收合格的任何证明。因此原告并未接收房屋,并且因延期交房产生的利息和违约金应由被告承担。原告曾于2016年5月16日用挂号信给原告寄了两份告知书,追讨违约金和利息,并督促尽快交房,但被告不予理睬。综上所述,原告认为被告的行为违反了合同法相关规定,故诉至法院,请求依法判令:1、被告支付从2014年10月1日起至2016年4月30日止的房款利息77656.24元;2、被告支付从2014年10月1日起至2016年4月30日的房款违约金25920.29元;3、出示《浙昆大厦3号楼的维修基金缴纳证明》《浙昆大厦3号楼房屋面积测绘报告》《浙昆大厦3号楼建设工程竣工验收证明》《浙昆大厦3号楼建设工程验收合格证明》《浙昆大厦3号楼建设工程消防验收合格证明》,提供《天津市商品房质量保证书》《天津市商品房使用说明书》《天津市商品房保修书》《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》;4、诉讼费由被告承担。
原告就其主张向本院提交如下证据材料:1、天津市商品房买卖合同及补充协议,证明原告购房的事实及相关约定;2、维修基金收据、房屋登记证明、致业主函、购房发票2联、交付通知书、契税、告知书2封,证明合同履行情况。
被告天津昆仑兆业投资有限公司辩称,1、不认可利息的计算时间,被告于2016年1月14日发出交付通知书,要求原告于2016年1月21日办理交房手续,原告没有法定理由拒绝收房,被告认为已经履行了自己的通知义务,不交房不是被告原因,被告对原告故意拖延不交房的扩大损失不承担责任,我方认为计算时间段为2014年10月1日到2016年1月21日止;2、对于违约金的计算时间段不认可,按照商品房合同第五条约定,应当剔除90日,即从2014年12月30日计算到2016年1月21日;3、不认可原告计算的利率,应该按照法律规定和合同约定,按照中国银行同期贷款利率分段计算利息;4、原告第三项诉请,是损失赔偿请求,我方认为根据合同法规定,对同一违约行为不应要求两种类型的赔偿方式,故应驳回;5、原告已经在2016年7月2日收房,所以不存在要求被告交房的诉请;6、原告需要被告提供的文件,应该公示的被告已经公示(含5证、竣工验收备案书、竣工验收合格证),其他要求提供的文件被告无义务出示,比如准许交付使用证被告是没有的,原告可自行调取。
被告未就其主张向本院提交证据。
本院认证意见如下:原告提供的证据具有真实性,证据来源合法,与本案具有关联性,本院予以采信。
本院依据双方当事人的陈述及采信的证据认定如下事实:2012年6月15日原、被告订立商品房买卖合同,合同约定原告购买位于河西区湛江路20号浙昆大厦3号楼-909号房屋,设计用途系混合性公寓(非住宅),总房款为896896元;原告于2012年6月25日前交付全部房款;被告于2014年9月30日前交付房屋;除遇不可抗力外,原告有权向被告追究已付款利息,利息自合同约定被告应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算;如超过上述约定期限的,原告在向被告追究已付款利息的同时,还有权要求继续履行合同,被告应支付原告已付款利息,利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算,此外,被告还应每日按商品房价款的0.5?向原告支付违约金。
同日,双方签订的补充协议中约定:原告申请按揭贷款的,应于合同签署后七日内,保证办理完毕按揭贷款手续且贷款银行能将原告所贷款项足额支付被告;如果因原告个人原因或银行政策调整而无法获得银行全部或部分按揭贷款,原告则于收到被告或贷款银行的通知后七日内以现金的方式一次性补足;如原告未能按合同约定的时间付款或交房前付清购房款的,则被告有权延迟交付或拒绝交付房屋,且被告该行为不视为逾期交付房屋,被告不承担延迟交付房屋的违约责任,但原告补足房款且支付延迟付款违约金后,被告应按合同规定及时安排交房。
后原告交齐房款,被告未按时交房,双方签订补充协议。2016年1月20日,天津市城乡建设委员会出具《天津市建设工程竣工验收备案书》和《天津市建设工程竣工验收备案表》。2016年1月被告通知原告办理收房手续。原告于2016年7月2日接收该房屋。
本院认为,原、被告签订的补充协议系被告提供的格式,该合同中约定“乙方申请按揭贷款的,应于合同签署后七日内,保证办理完毕按揭贷款手续且贷款银行能将乙方所贷款项足额支付甲方”,作为合同乙方的原告在办理贷款过程中,无法控制贷款银行的贷款流程及发放贷款的时间,该约定加重了原告的责任,且被告未采取合理的方式提请原告注意该约定,该约定应属无效。原、被告签订的商品房买卖合同,除上述约定无效外,其他约定不违反法律和现行法规的禁止性规定,应属有效。原告交付全部购房款后,被告未按约向原告交付房屋,应承担违约责任。被告应按照合同约定向原告支付利息及违约金,原告主张标准过高,无法律依据,故对于超出约定标准部分,本院不予支持。关于《天津市商品住宅质质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》《天津市商品住宅保修书》,原告依据合同要求被告提供,被告辩称合同中约定上述两份文件系天津市房管局提供的格式条款,但在双方的补充协议中对于《天津市商品住宅质质量保证书》有约定,在被告提交的证据《天津市建设工程竣工验收备案表》,其中备案表中工程竣工验收备案文件目录中包括天津市商品住宅质量保修书和天津市商品住宅使用说明书,故被告抗辩无事实和法律依据,应当按照合同约定向原告提供上述三份文件;关于《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》属于应当向原告出示的文件,被告抗辩无法依据,故应当向原告出示;原告要求出示的其他文件无法律依据,本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定,判决如下:
一、本判决生效之日起三日内,被告向原告支付自2014年10月1日起至2016年1月20日止的逾期交房利息60575.36元、违约金21346.12元;
二、本判决生效之日起三日内,被告向原告提供《天津市商品住宅质质量保证书》《天津市商品住宅使用说明书》《天津市商品住宅保修书》,出示《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》;
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2448元,由原告承担1501元,被告承担947元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 周 奕
代理审判员 杨文华
代理审判员 李公惜
二〇一六年十一月十四日
书 记 员 邹 蕊
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第三十九条采用格式条款订立合同的,提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务,并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款,按照对方的要求,对该条款予以说明。
格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定,并在订立合同时未与对方协商的条款。
第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的,或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。