广东省惠东县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)粤1323民初616号
原�：叶小红，女，1960年9月9日出生，汉族，广东省惠东县人，住广东省惠州市惠城区。
委托诉讼代理人：叶东强，广东粤惠律师事务所律师。
被告：杨金伟，男，1961年10月29日出生，汉族，广东省惠东县人，住惠东县。
被告：王秀英，女，1965年8月21日出生，汉族，广东省惠东县人，住惠东县。
原告叶小红与被告杨金伟、王秀英民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告叶小红及其委托诉讼代理人叶东强到庭参加诉讼，被告杨金伟、王秀英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告叶小红向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还借款300000元；2.判令被告支付利息133930元；3.判令被告支付办理房产抵押费用500元；4.判令本案诉讼费、保�费、被告房产过户费由被告承担。事实与理由：原告通过朋友姚某年的介绍，要求帮助在XX工业城XX交易中心做服装生意的两被告，两被告是夫妻关系，需解决经营资金紧张问题，原告本着社会互助和信用原则，以底息借款给他，帮助他经营。2007年11月2日，姚秀年带原告到被告位于XX商贸城的XX铺位谈论借款事宜，该两铺位正在经营服装生意。当时，被告夫妻承诺以现有的XX商贸城的XX两个铺位作为借款抵押，由于当时被告声称商铺的土地证仍未办理，则将2间商铺的买卖合同书原件交给原告保管（合同书详见附件），并在当时的借款借据上清楚写明被告已将两间商铺作为借款抵押给原告，借款期间未经原告同意不得私自转卖或抵押商铺。同时，原告也清晰向被告说明，借款是出于对被告的帮助为前提，待被告经济状况好转，可以随时还清本息，如原告需要被告提前还本付息，原告将提前一个月通知被告，被告夫妻俩表示同意并承诺一定会遵守双方之间的协定。2013年2月，原告已提前通知被告准备还清本息，被告承诺3月份还清本息。但原告3月、4月仍未收到被告的还款，经过原告电话、短信等多番催促后，最终于5月29日归还本金100000元。经过此番折腾，原告深知被告不诚信、满口谎言的行为，对原告身心造成了严重的打击与伤害。
此后，原告深知被告不诚信，强烈要求还清本息，但被告不接电话，微信也不回复，直到2015年3月2日叫介绍人姚某年约被告到王秀英家中见面，被告说他的经济暂时困难。提出剩下的￥390000（人民币：叁拾玖万元整）本金在2015年3月2日至2016年3月2日期间还本免息，当时原告向被告说，必须准时还清本金，才能免息，否则不能免息；被告同意。在这一年期间，被告在2015年8月10日归还本金50000元，2016年3月10日归还本金40000元,尚欠本金300000元，严重违约。在2016年3月2日左右，原告见被告迟迟没有归还本金的意向，再多次通过电话、短信、微信联系被告，被告仍旧是不接电话不回信息。无奈，原告只能再次请介绍人姚某年约被告二人见面。见面后，原告再次告知被告，若在2016年3月2日前不还清本金，则2015年至2016年不能免息一年，同时我们到法院解决此事。被告故技重施，表示3月2日前无力偿还，哀求原告再给予一年时间的宽限并不要到法院，其将按承诺承担2015年至2016年的一年利息。被告表示现她家中儿子、儿媳及其夫妻二人都有工作，她个人仍有购买保险每年6月会返还50000元红利，12月又会返还几万元红利，他们家有能力于2017年3月2日前偿还本息。同时，被告又要求剩下本金300000元在2016年3月2日至2017年3月2日利率由原1.5%降为1%计算，每月将准时支付利息，若条件允许随时可能提前还清本息，对此原告与被告重新签订了个人借款合同，同时被告提供的两间商铺作为抵押，被告承诺不会再次失联。原告秉着得饶人处且饶人和看在双方仍算朋友的份上，又一次相信了被告夫妻二人。在2016年3月2日至2017年3月2日一年期间，被告二人仍然没有偿还原告本金，仅于2016年4月-2016年10月支付了7个月利息合计21000元，此后，被告再次失联，原告再也无法联系上被告，由于原告居住于惠州市惠城区，对于被告所在的惠东县不熟悉，只能通过多翻打听得知被告二人的居住地址。在万般无奈之下，原告只能与丈夫于2017年2月20日凌晨4点从惠城区出发到被告家门口等候，直到早上7点待被告一出家门，原告夫妻二人才得以进入被告家中，再次与被告二人面谈。但此次，被告二人终于原形毕露，口出恶言，并声称“卖衣服都有打折，借钱也一�，你的300000元我最多还150000元”，同时又谎称这个条件他还需要与儿子商量，才有决定，但他儿子在外上班今天不回家，对被告回应简直是无稽之谈。见状，原告则告知被告若不还钱借款，当年被告二人承诺抵押给原告保管的XX商贸城XX两个铺位现应该早已办好房产证，要求马上与原告到房管局办理正式的抵押手续。但是被告迟迟不拿出证件，原告要求报警后被告才拿出了一间X铺位的房产证交给原告同意办理抵押并表示X铺位早已失信抵押给别人，此行为相当于诈骗、欺骗原告。由于当时已临近中午12点，双方约定下午2点30分于房管局门口见面，一同办理抵押手续。到了中午1点多，被告发来短信，再次要求对欠款本金进行打折，要求原告夫妻二人下午2点30分返回被告家中，将借款金额改为150000元去抵押，否则他不到房管局办理抵押手续。原告夫妻二人已身心俱疲，�午返回被告家中后见被告态度极其恶劣毫无道理可言，无法沟通，原告以被告为诈骗罪即拨打110报警，经过警察与被告的协调，被告最终才妥协，同意协同原告到房管局办理230铺位的抵押手续，并签下借款单300000元，借款期限为2017年3月3日至2018年2月19日。借款合同即将到期，原告和介绍人姚某年于2018年1月4日再次到惠东银基230商铺打电话，发微信联系被告王秀英，被告不回复，后在13:00左右，原告爱人打电话给杨金伟，杨金伟说，“要钱就没有，到法院处理”。被告不但违背了自己的诺言，违反《中华人民共和国合同法》严重违约，违反社会道德“背信弃义”，占他人财产为己有，破坏社会公德，搞乱社会经济秩序。综上所述：两被告不按借条约定归还借款，是严重违法违约行为，是依法不能允许的。原告提出前述诉讼请求，请法院依法支持和判决。
被�杨金伟、王秀英未作答辩，亦未提交任何辩解证据。
原告围绕诉讼请求提交了如下证据：证据1原告身份证，证明原告诉讼主体资格；证据2被告杨金伟身份证，证据3被告王秀英身份证，证明两被告诉讼主体资格；证据4借款证明人身份；证据5被告的2015年390000元借据，证明被告借款；证据6被告2015年2016年还款90000元记录，证明被告还款；证据7被告的2016年300000元借据，证明被告的借款；证据8被告的2016年支付利息、银行记录，证明被告支付利息；证据9被告的2017年个人借款合同，证明被告的借款；证据10利息计算明细表，证明原告计算利息的过程；证据11被告杨金伟的房产证，证明被告杨金伟的房产；证据12被告杨金伟的房产抵押登记证，证明被告杨金伟的房产已经抵押给原告；证据13原告代被告支付的房产抵押登记证办证费，证明原告代被告支付的办证费。�本院核查后，对原告提供的证据10不作为证据使用，对其证明的事实不予确认；对原告提供的其他上述证据的真实性予以确认。
根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月2日，被告杨金伟、王秀英向原告出具借款金额为390000元的《借款合同》，约定月利率1.5%，借款期限一年。原告提供的银行流水显示，原告2015年5月19日有一笔17550元收入，另，被告王秀英于2015年8月10日转账50000元、于2016年3月10日转账40000元，共90000元给原告。2016年3月2日，被告杨金伟、王秀英重新出具的《借款合同》约定：兹借到叶小红300000元，利息壹分计，每月利息3000元。借款用店铺抵押，抵押店铺：XX商店X区XX，抵押店铺证号：XXXXXXXXXXXXXXX，待银基商店XX-
XX号正式办理房产证后，转用房产证抵押。借款期限壹年，从2016年3月2日至2017年3月2日止。此后，原告提�的银行流水显示被告王秀英于2016年4月11转账9000元、5月9日转账3000元、6月14日转账3000元、7月14日转账3000元、8月18日转账3000元、9月16日转账3000元、10月15日转账3000元。2017年2月20日，经双方当事人协商，对300000元借款重新签订《个人借款合同》，约定：借款期限自2017年2月20日起至2018年2月19日止，在合同规定的借款期内，月利率为1.5%，借款方（王秀英、杨金伟）如果不按期归还款，逾期部分加收利率3倍；以惠东县大岭镇XX工业城XX交易中心X区X号铺位做抵押。以上两份《借款合同》及一份《个人借款合同》，均由证明人姚某年签名作证。
另查，义务人即被告杨金伟已在2017年3月1日将位于惠东县XX镇XX工业城XX交易中心X区X号铺位为原告叶小红办理了抵押权登记，证号：（X）惠东县不动产证明第XXX号。原告叶小红提供2017年3月6日金额550元房屋抵押权登记费票据的缴款义务人为被告杨金伟。
本案在审理期间，原告叶小红提供其名下位于惠州市×××路××大厦××层××单元的房产作担保，要求查封被告杨金伟名下位于惠东县XX镇XX工业城XX交易中心X区X号的房产及位于惠东县XX镇XX工业城XX交易中心X区X号的房产。本院于2018年1月31日作出（2018）粤1323民初616号民事裁定，裁定查封了上述三套房产。
本院认为，本案为民间借贷纠纷，关于借款本金的问题。第一份《借款合同》、第二份《借款合同》和银行流水显示的被告王秀英转账50000元、40000元及《个人借款合同》，可以显示被告王秀英、杨金伟原本拖欠原告叶小红借款本金390000元，现仍欠300000元借款本金未还。被告王秀英、杨金伟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可作缺席判决，并视为其放弃诉讼抗辩的权利，本院对原告叶小红与被告王秀英、杨金伟之间存在民间借贷关系及原告叶小红被被告王秀英、杨金伟共同拖欠借款本金300000元的事实予以确认。原告叶小红诉请被告王秀英、杨金伟归还借款300000元，理由充分，予以支持。
关于利息计付的问题。原告叶小红提供的自行制作的利息计算明细表显示其主张被告王秀英、杨金伟欠其2015年5月1日至2016年3月10日的利息49030元、欠其2016年3月10日至2017年2月19日的利息12900元，及从2017年2月20日起至今的利息未付。因本案借款本金300000元经两次转单，每次约定的利率不一致，如2017年2月20日签订《个人借款合同》时被告王秀英、杨金伟存在拖欠原告叶小红利息的事实，应在《个人借款合同》中作明确约定或另行制作结欠单之类的凭证。故，原告叶小红诉请2017年2月20日之前的利息，证据不足，不予支持。《个人借款合同》约定的借期内月利率为1.5%，�2017年2月20日至2018年2月19日的一年利息为54000元。原告叶小红诉请借期内按2%计付利息，证据不足，不予支持，结合原告叶小红的诉请范围，予以支持的利息为54000元。
关于房产抵押登记费用问题。原告叶小红诉请被告方支付500元办理房屋抵押权登记费，《个人借款合同》对此项费用没有约定，原告叶小红此项诉请，依法无据，理由不充分，不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告杨金伟、王秀英于本判决发生法律效力之日起5日内连带向原告叶小红偿还借款本金300000元及利息54000元，合计354000元；
二、驳回原告叶小红�其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3908元（已减半收取，由原告叶小红预缴），财产保全费2520元，合共6428元。由原告叶小红负担1190元，由被告杨金伟、王秀英连带负担5238元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 员 杨光辉
二〇一八年四月十七日
法官助理 李 琦
书 记 员 范连军