广东省珠海市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠中法审监民提字第3号
再审申请人（一审被告）：二十二冶集团天津建设有限公司
法定代表人：李艳来，总经理。
委托代理人：吴在霖，职员。
委托代理人：王晓冰，职员。
被申请人（一审原告）：珠海多维贸易有限公司
法定代表人：严伟平，总经理。
委托代理人：严伟富，职员。
再审申请人二十二冶集团天津建设有限公司（以下简称二十二冶天津公司）因与被申请人珠海多维贸易有限公司（以下简称多维公司）租赁合同纠纷一案，不服珠海市香洲区人民法院于2014年6月12日作出的（2013）珠香法民二初字第1309号民事判决，向本院申请再审。本院于2015年5月18日作出（2015）珠中法民二申字第5号民事裁定，由本院提审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。再审申请人二十二冶天津公司的委托代理人吴在霖、王晓冰，被申请人多维公司的委托代理人严伟富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
多维公司向香洲区人民法院起诉称：二十二冶天津公司因承建珠海市前山村旧村改�项目“心海洲花园”工程的需要，分别于2011年8月13日、8月30日、9月2日、10月13日与案外人“中山市三乡镇嘉正五金建材销售部”签订《周转材料定点租赁合同》（合同编号：二十二冶／HT1108131509、二十二冶／HT1108291724、二十二冶／HT1108311753）及《周转材料定点租赁合同补充协议（一）》（合同编号：二十二冶／HT1110112268），向第三人承租脚手架、脚手板等租赁物，并约定了租期、租金计算方式、付款时间等内容。此后，中山市三乡镇嘉正五金建材销售部依约向二十二冶天津公司提供租赁物至案涉工程公司。
2011年12月2日，中山市三乡镇嘉正五金建材销售部将上述合同所涉租赁物的所有权及债权债务概括性转让给多维公司，三方并签订《周转材料定点租赁合同补充协议（二）》（合同编号：二十二冶／HT1112022696）、及补签《周转材料定点租赁合同》（合同�号：二十二冶／HT1112022697、二十二冶／HT1112022698、二十二冶／HT1112102779），约定由多维公司承继案外人之权利义务，向二十二冶天津公司主张权利及履行相应义务。
多维公司于2013年5月8日发函通知二十二冶天津公司要求退还全部租赁物，二十二冶天津公司接函后仅退还了一小部分，其余因一直占用而不能归还。直至起诉之日，二十二冶天津公司仍在使用多维公司的租赁物，尚有部分租赁物未退还（其中1930mm门式架332个、1700mm门式架444个、914mm门式架816个、长拉杆1819副、短拉杆4460副、上托31548个、下托5980个、连接销46938个）；且二十二冶天津公司仅支付了押金和部分租金，尚欠租金5347979.90元。
多维公司多次向二十二冶天津公司催要，但二十二冶天津公司一再拖延履行，其违约行为已严重损害多维公司的合法权益。请求判令：一、确认多维公司、�十二冶天津公司的《周转材料定点租赁合同》于2013年5月15日解除；二、二十二冶天津公司向多维公司支付截至2013年5月15日的租金5347979.9元；三、二十二冶天津公司向多维公司支付逾期付款违约金5511602.77元（按每日千分之三计算，从每月底起计上月应付租金之违约金，计至实际清偿之日止，计至2013年6月30日为5511602.77元）；四、二十二冶天津公司向多维公司支付从2012年5月16日起计至租赁物退还之日止的使用费（按1930mm门式架0.1元／个／日、1700mm门式架0.133元／7个／日、914mm门式架0.083元／个／日、长栏杆0.05元／副／日、短拉杆0.05元／副／日、上托0.055元／个／日、下托0.03元／个／日、连接销0.030元／只／日计算，计至2013年7月7日止为163569.01元）；五、二十二冶天津公司向多维退还1930mm门式架332个、1700mm门式架444个、914mm门式架816个、长拉杆1819副、短拉杆4460副、上�31548个、下托5980个、连接销46938只（不能退还的，按今年7月份钢材市场价1930mm门式架购置价67元／个、1700mm门式架65元／个、914mm门式架38元／个、长拉杆14元／副、短拉杆13元／副、上托18元／个、下托6.5元／个、连接销1.5元／计，支付赔偿金842699元）；六、二十二冶天津公司承担本案诉讼费。
二十二冶天津公司一审辩称：一、租赁物租金，根据双方合同租金应计算至我方通知停租之日，我方发出两份通知，一份2012年4月1日，我方要求门式架计至2012年4月1日，另一份9月1日，其余租赁物计至9月1日，租金共计889089.39元、押金3131074元，这两数据按现有数据计算。我方累计支付租金1846374.16元，产生的押金全部支付，共支付4977448.16元。根据合同约定，押金应用于抵扣租金，故按现有资料计算，我方超额支付88358.77元，超额支付金额，多维公司应运回租赁物三日内�还。
二、我方付款及退货情况，多维公司未全部退回租赁物、我方迟延付款，因多维公司存在虚假情况造成，我方不承担责任。根据合同约定，多维公司应于付款前提供等额发票，我方才付款，多维公司提供2011年9月至2012年3月发票共9张，2400073.35元，我方收到发票后向多维公司支付部分款项，经过审计发现9张发票均为虚假发票，故我方停止向多维公司支付租金并要求其处理，多维公司至2012年5月底重新开具该部分发票，针对多维公司存在提供虚假发票的行为，我方立即对多维公司合同履行情况核查，多维公司付款申请资料中，送货单按合同应由我方人员周淑芳签字，但多维公司规避其签字，我方要求多维公司核查租赁物实际进场数量，但多维公司未配合且故意拖延退货，根据合同，多维公司拖延退货的行为应承担违约金。鉴于多维公司存在未提供合格付�申请资料、虚假发票、不合格送货单、未提供合同要求的入库单、验收单等，我方认为我方付款期限应顺延至多维公司提供合格付款申请资料为止，不应当承担任何逾期付款的违约责任，即使我方需承担逾期付款责任，但多维公司诉求按日千分之三计算，明显超过其损失，根据合同法114条第二款的规定，请求法庭减少。
三、多维公司诉讼请求五中租赁物补充问题，合同8.2条明确约定，不应当按照多维公司主张的按市场价支付赔偿金。
一审法院查明，2011年8月13日，二十二冶天津公司（甲方）与中山市三乡镇嘉正五金建材销售部（以下简称嘉正销售部）（乙方）签订《周转材料定点租赁合同》，合同约定，甲方向乙方租用门式架、斜拉杆、上托、下托等工具用于甲方承建的珠海市前山村旧村改建项目回迁区2#、3#、7#、8#、9#楼十层以下；回迁区1#、4#、5#、6#、10-17#楼及商品区24-27#、30#、31#、33#、37-47#地下室的工程建设；供货期限为2011年8月13日至2011年9月12日，上述期限截止，未经本合同所有签约方协商一致并另行签订合约或补充协议，甲方不再根据本合同通知乙方供货；乙方已出租租品，甲方按本合同约定继续支付租赁费用；从租品起租日起，至租品计租终止之日止，租品期限不少于180天；甲方延长租期的，乙方不得拒绝，延长期间仍按《租品规格、质量要求、租金单价、最高租赁数量表》中的日租金标准据实结算；租赁费根据各租品实际租赁时间及租赁数量，按日租金标准从各租品起租日起计至该租品计租终止之日止；各租品起租日为甲方收到该租品的第二日，各租品计租终止之日为甲方书面通知乙方运离租品次日，租赁数量以乙方送货单上的甲方指定人员周淑芳实际签收数量为准。乙方送货数量达到5000�（门式架）后，甲方即按照已送货并经验收合格租品数量，按《租品规格、质量要求、租金单价、最高租赁数量表》约定押金单价计算并支付已送货租品押金给乙方作为保证金，乙方开具收款收据；待租品退还时在押金中扣除最后批次租金后如仍有剩余，乙方凭原收款收据将剩余部分于甲方通知运离租品后3日内一次性无息退还甲方，且所扣除款项与最后一期租金一并开具正式发票。如逾期退还押金，每逾期一日，乙方须按未退还押金部分的3‰向甲方支付违约金；甲方租品使用完毕或本合同提前终止甲方决定不再使用租品的，由甲方通知乙方运离租品，乙方应在甲方要求的时间内进场接受、清点租品数量并运离施工现场，租品未使用完毕的，未经甲方确认，乙方不得运离租品；租品退场清点中，如因报废或遗失等原因的，清点数量少于甲方验收入库的租品数量，缺少的数量，对于按个、件、副计租的租品，补足缺少的个、件、副数量；乙方逾期接收甲方退回租品的，每逾期一天，乙方应承担逾期接收租品月租赁费（按30日租金计）3‰的违约金。且逾期接收超过5日的，甲方有权将租品移运至社会仓库场所，所发生移运及仓储费用由乙方承担；如甲方不能按合同约定的时间付款（除不可抗力外），每推迟一天，甲方按逾期支付的款项3‰向乙方支付违约金；因乙方违约，甲方按合同约定或法律相关规定提前终止合同的，乙方应承担结算租赁费总额10%的违约金。合同解除后，甲、乙双方按实际进场材料根据本合同约定进行结算；合同约定乙方的送达地址是中山市三乡镇古鹤建材市场19号；合同中对租赁物的规格、型号、租金单价及押金单价等进行了约定。具体如下表所示：
租品规格、质量要求、租金单价、最高租赁�量表
租品名称
规格型号
租金单价
押金单价
最高租赁数量
门式架
1219＊1930mm
0.1元／个／日
28元／个
10000个
门式架
1219＊1700mm
0.133元／个／日
35元／个
门式架
1219＊914mm
0.083元／个／日
18元／个
斜拉杆
2198mm
0.05元／副／日
5元／副
数量与门式架配套
斜拉杆
1928mm
0.05元／副／日
4元／副
上托
700mm
0.055元／个／日
4元／个
下托
配套
0.030元／个／日
3元／个
连接肖
配套
0.011元／个／日
0元／个
固定底座
配套
0.030元／只／日
3元／只
2011年8月30日，二十二冶天津公司（甲方）与嘉正销售部（乙方）又签订一份《周转材料定点租赁合同》，合同约定，甲方向乙方租用门式架、斜拉杆、上托、下托等工具用于甲方承建的珠海市前山村旧村改建项目商品区5段24、25、26、27、41、42栋，6段30、31、33、45、46、47栋，7段37、38、39、40、43、44栋的工程建设；供货期限为2011年7月27日至2012年1月26日；乙方送货数量达到10000个（门式架）后，甲方即按照已送货并经验收合格租品数量，按《租品规格、质量要求、租金单价、最高租赁数量表》约定押金单价计算并支付已送货租品押金给乙方作为保证金，乙方开具收款收据；合同约定的乙方送达地址为广东省中山市三乡镇古鹤村大基下建材城19号；合同中对租赁费支付方式、签收人、租品押金、违约责任等条款的约定与双方2011年8月13日签订的租赁合同中的约定相同。合同中对租赁物的规格、型号、租金单价及押金单价等亦进行了约定。具体如下表所示：
《租品规格、质量要求、租金单价、最高租赁数量表》
租品名称
规格型号
租金单价
押金单价
最高租赁数量
门式架
1219＊1930mm
0.1元／个／日
28元／个
199411个
门式架
1219＊1700mm
0.133元／个／日
35元／个
门式架
1219＊914mm
0.083元／个／日
18元／个
斜拉杆
2198mm
0.05元／副／日
5元／副
61155副
斜拉杆
1928mm
0.05元／副／日
4元／副
上托
700mm
0.055元／个／日
4元／个
146235个
下托
配套
0.030元／个／日
3元／个
35095个
连接肖
配套
0.011元／个／日
0元／.个
与门式架配套
固定底座
配套
0.030元／只／日
3元／只
2011年9月2日，二十二冶天津公司（甲方）与嘉正销售部（乙方）签订第三份《周转材料定点租赁合同》，合同约定，甲方向乙方租用脚手板用于甲方承建的珠海市前山村旧村改建项目回迁区10、11、12、13、14、15、16、17栋的工程建设，供货期限为2011年9月2日至2011年12月1日；乙方送货数量达到5000张（脚手板）后，甲方即按照已送货并经验收合格租品数量，按《租品规格、质量要求、租金单价、最高租赁数�表》约定押金单价计算并支付已送货租品押金给乙方作为保证金，乙方开具收款收据；合同约定的乙方送达地址为广东省中山市三乡镇古鹤村大基下建材城19号；合同中对租赁费支付方式、签收人、租品押金、违约责任等条款的约定与双方2011年8月13日签订的租赁合同中的约定相同。合同中对租赁物的规格、型号、租金单价及押金单价等亦进行了约定。具体如下表所示：
《租品规格、质量要求、租金单价、最高租赁数量表》
租品名称
租品规格、型号
租金单价
押金单价
最高租赁数量
脚手板
700＊800（外框采用8mm钢筋，内框采用6mm和8mm钢筋，不带油漆）
0.06元／张／日
8元／张
105318张
2011年10月13日，二十二冶天津公司与嘉正销售部签订《周转材料定点租赁合同补充协议（一）》，补充协议约定，对双方2011年8月30日签订的《周转材料定点租赁合同》的最高租赁数量予以调整：原合同约定的全新21**mm斜拉杆、全新19**mm斜拉杆合计最高租赁数量为61155副，现在原合同基础上增加71786副，即全新21**mm斜拉杆、全新19**mm斜拉杆合计最高租赁数量调整为132941副，其他租品累计最高租赁数量不调整。
2011年12月2日，二十二冶天津公司（甲方）与嘉正销售部（乙方）、多维公司（丙方）签订《周转定点租赁合同补充协议（二）》，补充协议约定，甲、乙双方于2011年8月30日就门式架、斜拉杆等周转材料租赁签订了《周转材料定点租赁合同》，于2011年10月13日就变更斜拉杆最高租赁数量签订了《周转材料定点租赁合同补充协议（一）》，于2011年9月2日就脚手板租赁签订了《周转材料定点租赁合同》中乙方对租赁物品的所有�全部转移给丙方，原合同约定的乙方各项权利、义务转由丙方享有及承担；各方应于本协议签订的同时，按原合同各项条款另行签订《周转材料定点租赁合同》，明确各方权利义务；乙方为丙方履行原合同及新合同的各项义务提供连带责任担保，保证期间两年。
根据上述补充协议二，多维公司与二十二冶天津公司、嘉正销售部三方于2011年12月2日签订了两份《周转材料定点租赁合同》、2011年12月12日签订《周转材料定点租赁合同补充协议（一）》，确认了多维公司与二十二冶天津公司之间租赁合同关系及各自的权利义务，嘉正销售部作为出租方多维公司的担保方对多维公司履行合同所有义务提供连带责任担保，保证期间为两年；合同中对租赁物品的规格、质量、租金单价、押金单价以及租赁期、租赁费支付方式、租品退场、违约责任等进行约定，约定的内�与二十二冶天津公司与嘉正销售部签订的合同内容一致；合同最后明确多维公司的送达地址为珠海市九洲大道石花二巷11号101房。
上述合同签订后，二十二冶天津公司于2011年7月25日至2011年12月23日期间陆续向嘉正销售部及多维公司发出共计53张订货通知单，要求嘉正销售部及多维公司按照合同约定及订货通知单上的要求向其供应租赁物，其中有8张送货单上注明“取消此单”的字样。另外45张没有“取消此单”字样的订货通知单上注明要求供应的租赁物种类和数量总计为1219＊1930门式架97185个、1219＊1700mm门式架31865个、1219＊914mm门式架60048个、2198mm斜拉杆73634副、1928mm斜拉杆8580副、上托69171个、下托48770个、连接肖155059个、脚手板61569张。对多维公司出具的订货通知单，二十二冶天津公司对其真实性予以确认。订货通知单上注明的供应商名称为中山市三乡镇嘉�五金建材销售部或珠海多维贸易有限公司；部分订货通知单的备注栏中有注明“无库存、周淑芳”的字样；订货通知单的甲方经办人及甲方授权代表上有“刘开坤、王大海、吴小晴、吴龙海”等签名。
嘉正销售部按照合同约定和二十二冶天津公司发出的订货通知单向二十二冶天津公司送货。多维公司向一审法院提交了79张2011年7月27日至2011年12月26日期间的送货单，送货单上注明有“收货单位中国二十二冶集团”及货物规格、品名、数量等内容，并在货物名称及数量后注明“租用”。送货单上注明的租赁物名称及数量总计为1930mm门式架39462个、1700mm门式架14710个、914mm门式架16132个、长拉杆54335副、短拉杆25840副、上托105702条、下托20797条、连接肖163210个、脚手板56210张；送货单的收货单位一栏有“刘开坤、李勇平、高鹏飞、黎少荣”等签名。多维公司另外向一�法院提交了273张2011年8月7日至2013年7月6日期间的退货单，退货单上注明“收货单位珠海市二十二冶建设集团（前山工地）”，并在货物名称及数量后注明“退回”；送货单上注明退回的租赁物的名称及数量总计为1930mm门式架39130个、1700mm门式架14266个、914mm门式架15316个、长拉杆53146副、短拉杆21380副、上托74351个、下托14817个、连接肖119669个、脚手板56210张；退货单的送货单位有“刘开坤、李勇平、余少梅、曲春荣、黎少荣”等签名。二十二冶天津公司对多维公司提供的送货单及退货单的真实性均不予认可，认为单据上的签收人不是合同上约定的专门签收人员“周淑芳”的签名，不符合合同约定，因此不予认可。多维公司称，由于二十二冶天津公司工地上的施工人员很多，送货是不同时间不同车次送货的，所以收货或退货的人员签名都不同，但这些人都是二十二冶天�公司工地上的员工。根据多维公司提供的送货单及退货单统计的数据计算，二十二冶未退还的租赁物数量和种类为1930mm门式架332个、1700mm门式架444个、914mm门式架816个、长拉杆1189副、短拉杆4460副、上托31351个、下托5980个、连接肖43541个。
二十二冶天津公司在应诉后，向一审法院提交一份“多维逾期退货的违约金计算表”，表中注明未退的门式架分别为444个、332个、816个、未退的顶托为31354个、未退的下托为5980个、未退的连接肖为43541个、未退的斜拉杆为8136副。二十二冶天津公司对其提交的该份逾期退货违约金计算表上注明的未退数量和种类解释称，这些数据是根据多维公司之前提供的进、退场资料做的，但不代表对多维公司提供的进、退货单真实性的确认。二十二冶天津公司亦表示，双方之前已经结算的租金也是根据多维公司提供的这些送、退货单进行�算，只是二十二冶天津公司后来发现多维公司提供的租金发票是假的，就不再与多维公司进行结算。二十二冶天津公司为证明其主张的多维公司提供虚假发票的事实，提交了两份从广东省地税局网站上查询的发票明细表，该明细表中显示发票号码分别为00018692、00018871、00022309、00022308、00018898、00018722、00018913、00018607、00018915的九张发票在广东省地税局网站上查不到发票记录。多维公司对发票问题解释称，二十二冶天津公司主张的九张发票确实是多维公司出具的，在二十二冶天津公司提出无法查询发票记录的问题后，多维公司已经于2012年5月重新补开了总金额为人民币6459958.59元的发票。二十二冶天津公司对多维公司所称重新补开的发票真实性予以认可。
在多维公司送货后，二十二冶天津公司分别向多维公司支付了押金人民币3131074元并支付了2011年11月之前�租金人民币1846374.16元。双方对已支付的押金和已支付的部分租金金额均无异议。二十二冶天津公司主张，支付的押金应当按照合同约定在未支付的租金中抵扣。但多维公司对此不予认可，认为押金是保证金，当二十二冶天津公司退回租赁物时，多维公司再向二十二冶天津公司退还押金，押金是不能抵扣租金的。
多维公司于2013年2月27日向二十二冶天津公司发送回函，就二十二冶天津公司于2013年2月22日向多维公司发出就租品停止计算租金的事宜作出声明，要求二十二冶天津公司在2013年3月1日前退回租赁物并支付2011年12月至发出回函时的租金。2013年2月27日，多维公司向二十二冶天津公司发送再次回函，再次就二十二冶天津公司于2013年2月22日向多维公司发出就租品停止计算租金的事宜作出声明，要求二十二冶天津公司在2013年5月15日前退回租赁物并支付2011年12月至发出再次回函时的租金。多维公司主张根据上述两份回函，双方之间签订的租赁合同已经于2013年5月15日解除。二十二冶天津公司确认其收到多维公司邮寄的两份函件，但主张双方之间的合同已经于2012年4月1日解除，理由是二十二冶天津公司曾于2012年4月1日向多维公司发送材料退场通知书，要求多维公司将租赁物运离二十二冶天津公司的工地。二十二冶天津公司还提交一份落款时间为2012年8月31日的《周转材料退租通知书》，要求多维公司于2012年9月4日前进场清点、接受退租租品并运离租品，该部分退租租品计租终止时间为2012年9月1日；另外又提交一份落款时间为2013年2月22日的《周转材料退租通知书》，要求多维公司将退租租品运离工地。多维公司否认收到二十二冶天津公司发出的上述退场通知。十二冶天津公司提供一份顺丰速运邮寄单证明其向多维公司寄送了�述退场通知，寄送地址是中山市三乡镇古鹤建材市场87号。二十二冶天津公司称该地址是和多维公司电话沟通后确认的送达地址，但多维公司对此不予认可。经核对，该地址与合同上约定的送达地址以及多维公司的工商登记地址“珠海市九洲大道东石花二巷11号101房”并不一致。
案件审理过程中，双方在原审法院主持下对未支付的截至2013年11月的总租金、已支付的租金、押金及剩余租赁物数量进行对账。双方对账后确认，二十二冶天津公司已经支付的租金为人民币1846374.16元、已支付的押金为人民币3131074元；现剩余在二十二冶天津公司工地、由多维公司提供的租赁物有1930mm门式架332件、1700mm门式架444件、914mm门式架816件、长拉杆1189件、短拉杆4460件、上托31351件、下托5980件、接肖43541件；截至2013年11月已经产生的租金，多维公司确认的金额为人民币8579972.61�、二十二冶天津公司确认的金额为人民币8579981.56元，多维公司认可二十二冶天津公司确认的未付租金金额人民币8579981.56元。二十二冶天津公司对账时表示，上述对账的数据均是根据现有未经合同约定授权人签字的书面材料计算的。从多维公司和二十二冶天津公司提供的两份月租金对账清单看，截止至多维公司主张的合同解除时间2013年5月15日已经产生的租金，多维公司确认的金额为人民币8011288.77元、二十二冶天津公司确认的金额为人民币8011264.99元。
二十二冶天津公司承认多维公司提供的租赁物还有部分仍在其工地上，至于到底有多少则无法确认。双方均认可，在多维公司提起诉讼后，二十二冶天津公司再没有向多维公司退还租赁物。
一审认为，嘉正经营部与二十二冶天津公司签订《周转材料定点租赁合同》，后又将合同项下的全部权利义务转移给多维公司，嘉正经营部、多维公司及二十二冶天津公司重新签订《周转材料定点租赁合同》及补充协议对此予以确认，该合同成立有效，是各方的真实意思表示，各方均应按照合同的约定全面履行各自的权利义务。
多维公司与二十二冶天津公司均主张签订的租赁合同已解除，只是对合同解除的时间存在争议。从双方提交的证据看，二十二冶天津公司主张的其于2012年4月1日向多维公司发出了退场通知，要求多维公司退场。但从二十二冶天津公司提交另两份周转材料退场通知书可以看出，二十二冶天津公司在2012年8月31日还有使用多维公司的租赁物且有部分租赁物尚未退还多维公司。而多维公司亦否认曾收到二十二冶天津公司发出的所谓退场通知，二十二冶天津公司提供的邮寄单上注明的寄送地址也并非多维公司的工商登记地址和合同约定的送达地址。在�维公司提供的两份回函中提及的“贵司于2013年2月22日向本司发出就租品停止向本司计算租金事宜”的语句，也仅能看出二十二冶天津公司曾经告知多维公司对租品不再计算租金，而不能看出二十二冶天津公司曾经向多维公司发出过退场通知书。但二十二冶天津公司是明确表示曾经收到多维公司发出的要求支付2011年11月之后的租金并要求二十二冶天津公司在2013年5月15日前退回全部租赁物的函件。从双方提交的证据以及在案件审理过程中的对账可以看出，二十二冶天津公司在2011年12月起就没有继续按照合同约定向多维公司支付租金，而二十二冶天津公司主张发出退场通知书最早的时间是2012年4月1日，可见二十二冶天津公司在其主张的合同解除时间前已经违反了合同约定，没有按时向多维公司支付租金。虽然二十二冶天津公司认为是由于多维公司提供了虚假发票，导致二十二冶天津公司没有继续付款，但是在多维公司重新提供发票并经二十二冶天津公司确认后，二十二冶天津公司仍不按照合同约定支付租金，构成违约。二十二冶天津公司主张曾向多维公司发出退场通知书要求解除合同，但其出示的证据并不能证明其要求多维公司退场的通知已经送达多维公司。综合上述分析，相较而言，多维公司主张合同解除的函件二十二冶天津公司认可已经收到，多维公司在二十二冶天津公司从2011年12月起拒不支付租金也不退还租赁物的情况下，发函要求解除与二十二冶天津公司之间的租赁合同，符合我国合同法中有关解除合同的规定。多维公司主张依据其发函告知的最迟付款退货时间2013年5月15日解除合同，有事实和法律依据，一审法院予以支持。
对多维公司要求二十二冶天津公司退还剩余租赁物的数量如何确定的问题。虽然二十�冶天津公司对多维公司提供的送货单和退货单的真实性不予认可，但是经比对二十二冶天津公司认可的订货通知单上要求供应的租赁物数量和多维公司提供的送货单上已签收的租赁物的数量是一致的，而二十二冶天津公司亦表示其作为证据提供的“多维逾期退货的违约金计算表”也是根据多维公司提供的送货单和退货单上的数据进行计算的，且双方之前结算租金也是根据多维公司提供的单据进行结算的。可见，多维公司作为证据出示的送货单和退货单在双方履行合同过程中早已送达二十二冶天津公司，二十二冶天津公司还曾经以此作为结算的依据和多维公司进行结算，因此多维公司作为证据出示的送货单和退货单的真实性是可以确认的。二十二冶天津公司以多维公司提供送货单和退货单上的签收人不是合同中约定的签收人姓名为由否认这些单据的真实性，不予认�多维公司主张的尚未退还租赁物的数量，却在租赁物尚未退还且还在二十二冶天津公司自己的工地上的情况下，不及时清点剩余租赁物数量或提供其他能够推翻多维公司主张的证据，一审法院对二十二冶天津公司的抗辩意见不予采纳。在案件审理过程中，双方对尚未退还的租赁物的数量进行对账，并确认尚未退还的租赁物数量为1930mm门式架332件、1700mm门式架444件、914mm门式架816件、长拉杆1189件、短拉杆4460件、上托31351件、下托5980件、接肖43541件。结合上述分析，一审法院认定，二十二冶天津公司未退还多维公司的租赁物为1930mm门式架332件、1700mm门式架444件、914mm门式架816件、长拉杆1189件、短拉杆4460件、上托31351件、下托5980件、接肖43541件。
因二十二冶天津公司在2011年11月之后再未向多维公司支付任何租金，而二十二冶天津公司至今仍有租赁物未退还多维公司，二十二冶天津公司还应当按照合同约定向多维公司支付至合同解除2013年5月15日止的租金。根据双方对账得出的数据以及多维公司对二十二冶天津公司计算的数据予以认可的情况，一审法院认定，截止至2013年5月15日的租金为人民币8011264.99元，扣除二十二冶天津公司已经支付的租金人民币1846374.16元，二十二冶天津公司尚未支付的租金为人民币6164890.83元。因二十二冶天津公司在签订合同后曾向多维公司支付押金人民币3131074元，根据合同约定押金应在最后一次计算租金时扣除，而租赁合同于2013年5月15日已经解除，二十二冶天津公司已经支付的押金应当按照合同约定在尚未支付的租金中抵扣。综上，二十二天津公司还应向多维公司支付截止至2013年5月15日的租金人民币3033816.83元（6164890.83元-3131074元）。
《周转材料定点租赁合同》中约定，二十二冶天津公�未能按照合同约定的时间付款，应当按照每日千分之三的标准向多维公司支付逾期付款违约金。二十二冶天津公司在收到多维公司发出的付款及退货通知后亦不及时向多维公司支付租金，构成违约。现租赁合同解除，二十二冶天津公司尚欠租金人民币3033816.83元未支付，其应当向多维公司支付从2013年5月15日起至租金实际付清之日止的违约金。但多维公司主张的违约金计算标准过高，其主张的违约金计算标准超过了多维公司因二十二冶天津公司逾期支付租金所产生的损失，违反了违约金的损失赔偿原则。而多维公司在履行租赁合同过程中曾经向二十二冶天津公司提供过虚假发票，在二十二冶天津公司发现后才补充提交了真实发票，多维公司在履约过程中也存在一定的违约行为。因此二十二冶天津公司要求对多维公司主张的违约金计算标准予以降低的抗辩意见予以采纳�一审法院酌定，二十二冶天津公司按照每日万分之五的标准向多维公司支付从2013年5月16日起至租金实际付清之日止、以尚欠租金人民币3033816.83元为基数的违约金。
二十二冶天津公司在收到多维公司发出的付款及退货通知后，仍没有及时将剩余在其工地的租赁物退还多维公司。现双方签订的租赁合同已经解除，二十二冶天津公司应向多维公司退还尚未退还的、经双方对账确认的租赁物（1930mm门式架332件、1700mm门式架444件、914mm门式架816件、长拉杆1189件、短拉杆4460件、上托31351件、下托5980件、接肖43541件）。双方在《周转材料定点租赁合同》中约定，若因报废或遗失等原因的，清点数量少于入库验收数量的，二十二冶天津公司应当按照“同型号、同规格的非全新租品补足”。因此，若二十二冶天津公司不能按照上述双方确认的数量退还租赁物，还应当按照�同约定向原告多维公司补足同型号、同规格的非全新租品。若二十二冶天津公司无法按照合同约定在规定的期限内向多维公司补足同型号、同规格的非全新租品，根据公平原则，一审法院酌定，二十二冶天津公司应当按照判决确定的应当退还全部租赁物之日、按市场上同型号、同规格的全新租品价格的70%向多维公司支付未退租赁物的赔偿金。
虽然租赁合同已经解除，双方亦没有重新签订租赁合同，但二十二冶天津公司在可以主动向多维公司退还尚未退还的租赁物的情况下，对多维公司多次要求退还租赁物并最终以诉讼形式提出的合理要求均不予理会。而根据租赁合同约定，二十二冶天津公司若在合同终止后继续使用租赁物的“按合同约定继续支付租赁费用”。因此，多维公司要求二十二冶天津公司按照合同约定单价支付尚未退还租赁物的使用费直至�赁物全部退还日止，符合合同约定，予以支持。二十二冶天津公司应当支付从2013年5月16日起至判决确定应退还之日止，按照双方签订的合同中约定的1930mm门式架0.1元／个／日、1700mm门式架0.133元／个／日、914mm门式架0.083元／个／日、长拉杆0.05元／副／日、短拉杆0.05元／副／日、上托0.055元／个／日、下托0.03元／个／日、连接销0.03元／只／日的标准计算剩余的332件1930mm门式架、444件1700mm门式架、816件914mm门式架、1189件长拉杆、4460件短拉杆、31351件上托、5980件下托、43541件连接销的使用费。具体计算各类租赁物的每日租金分别为：1930mm门式架的每日租金为人民币33.2元、1700mm门式架的每日租金为人民币59.052元、914mm门式架的每日租金为人民币67.728元、长拉杆的每日租金为人民币59.45元、短拉杆的每日租金为人民币223元、上托的每日租金为人民币1724.305元、下托的每日租金为人民币179.4元、连接销的每日租金为人民币1306.23元。
综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，经一审法院审判委员会讨论，判决：一、确认多维公司与二十二冶天津公司签订的《周转材料定点租赁合同》于2013年5月15日解除；二、二十二冶天津公司于判决生效之日起十日内向多维贸公司支付拖欠的租金人民币3033816.83元；三、二十二冶天津公司于判决生效之日起十日内向多维公司支付逾期付款违约金（从2013年5月16日起至拖欠租金实际付清之日止、以拖欠租金人民币3033816.83元为基数、按照每日万分之五标准计算）；四、二十二冶天津公司于判决生效之日起十日内向多维公司支付2013年5月16日至判决确定应退还之日止的使用费（按照1930mm门式架每日租金人民币33.2元、1700mm门式架每日租金人民币59.052元、914mm门式架每日租金人民币67.728元、长拉杆每日租金人民币59.45元、短拉杆每日租金人民币223元、上托每日租金人民币1724.305元、下托每日租金人民币179.4元、连接销每日租金人民币1306.23元的标准计算）；五、二十二冶天津公司于判决生效之日起十日内向多维公司退还剩余租赁物1930mm门式架332件、1700mm门式架444件、914mm门式架816件、长拉杆1189件、短拉杆4460件、上托31351件、下托5980件、接肖43541件；若二十二冶天津公司无法如数退还上述租赁物，应当按照合同约定，向多维公司补足同型号、同规格的非全新租品；六、如二十二冶天津公司未能按照第五项判项确定的租赁物退还期限向多维公司退还剩余租赁物，则应当按照判决确定退还之日市场上同型号、同规格的全新租品价格的70%向多维公司支付未退租赁物的赔偿金。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币92995元，由多维公司负担人民币37198元，由二十二冶天津公司负担人民币55797元。
二十二冶天津公司不服该判决，向本院申请再审，请求：1、撤销一审判决第四项，依法改判。2、依法判决多维公司向二十二冶天津公司退还二十二冶天津公司依据一审判决多支付的租金315280.55元。主要的事实和理由：一审判决认定“连接销租金为0.03元／只／日”缺乏证据证明，认定事实错误。根据二十二冶天津公司与多维公司签订的《周转材料定点租赁合同》第2.1条约定，连接肖租金单价为0.011元／个／日，而非0.03元／只／日。双方在签订合同后，从未对连接肖的租金单价进行过调整，一审法院在无任何证据支持的情况下，认定连接肖单价为0.03元／只／日，严重违背案件事实。原审判决认定二十二冶天津公司应支付的款项已支付完毕。因一审判决认定租金错误，导致二十二冶天津公司多支付了租金人民币315280.55元，该多支付的租金，多维公司依法应当退还二十二冶天津公司。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项的规定，一审判决认定事实缺乏证据证明，认定事实错误，导致二十二冶天津公司向多维公司多支付大笔租金，严重损害了二十二冶天津公司合法权益，据此请求依法改判。
多维公司辩称，一审判决是正确的，多维公司是按照一审判决履行。按照合同约定，二十二冶天津公司如果违约应按日千分之三的标准向多维公司支付违约金，但一审判决按照日万分之五计算。因此，如果二十二冶天津公司认为其�支付租金给多维公司，则多维公司要求二十二冶天津公司按照日千分之三的标准向多维公司支付利息。
本院再审查明，一审判决查明的事实属实，本院再审予以确认。
另查明，一审判决后，多维公司与二十二冶天津公司均未上诉，一审判决已生效。一审判决生效后，多维公司向香洲区人民法院申请执行，该案已经执','2018-10-02
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