广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)穗天法民四初字第616号
原告：王保伍，香港特别行政区居民。
委托代理人：谈凌、徐欣，分别系广东君信律师事务所律师、实习律师。
被告：广州传情珠宝有限公司，住所地广东省广州市天河区。
法定代表人：陈海燕。
原告王保伍诉被告广州传情珠宝有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王保伍的委托代理人谈凌、徐欣到庭参加了诉讼，被告广州传情珠宝有限公司经本院合法传唤逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王保伍诉称：2013年7月24日，原告与被告广州传情珠宝有限公司签订《广州市房屋租赁合同》及其补充协议（合称“租赁合同”），约定：被告向原告租用广州市天河区猎德大道38号102单位（以下简称“租赁单元”）作商业用途，租赁期限为2013年8月1日至2023年7月31日，租金标准为每月39854.4元（2014年8月后递增10%至43839.84元/月）。2013年8月2日原告将租赁单元交付给被告使用，根据《租赁合同》第二条第2款、第三条第2款的约定，租赁单元的装修免租期于2013年11月30日届满，被告应自2013年12月起于每月20日支付当月租金，但被告自2014年1月起开始拖欠租金，截止2014年11月5日，被告拖欠租金共计417806.96元。原告多次以交租通知、催收通知等方式向被告催缴租金，但被告始终拒绝履行付款义务。2014年11月5日，原告向被告发出了《关于立即解除租赁合同的通知》，通知被告因其拖欠租金，根据《租赁合同》第十一条第3款、第4款的约定，租赁合同于2014年11月5日解除；被告自合同解除之日，同时负有义务向原告补交免租期间的全部租金159417.6元以及退还原告已代交的免租期间的全部物业管理费6642.4元。被告接到上述通知后，仍未履行相关手续，搬离物品。12月22日原告向被告发出了《关于解除租赁合同后续事宜的通知》，告知被告租赁单元已于当日由原告依据合同约定自行收回。根据《租赁合同》第十一条第4款约定，被告逾期支付租金的，每逾期一天，被告应按未付款金额的0.5%向原告支付违约金。截至2015年1月31日，被告应向原告支付逾期付款违约金489402.07元。另根据《租赁合同》第五条第1款、第2款的约定，被告使用租赁单元期间，物业管理费、水某（含排污费）、电费（含损耗费）等费用由被告承担。但被告在租赁及占用期间拖欠物业管理费21587.8元、拖欠水电垃圾费合计1361.6元。被告经收费单位多次催收后仍未缴付上述费用，原告迫于无奈一直为被告垫付上述费用。在原告于11月5日发出解除合同通知后，被告仍然占据租赁单元。根据合同约定，应当按租金标准的双倍支付2014年11月6日至2014年12月22日的场地占用费134442.18元。被告至今未按合同约定履行交付租金及其他各项所欠费用的义务，严重侵犯了原告的合法权益，故原告诉至法院，请求判令：一、被告向原告支付免租期2013年8月1日至2013年11月30日的租金159417.6元及逾期付款违约金（以每月欠付的租金为本金，按照0.5%/日的标准，分别自当月21日起计至清偿之日止，违约金总额以不超过本金为限）；二、被告向原告支付2014年1月1日至2014年11月5日的租金417806.96元及逾期付款违约金（以每月欠付的租金为本金，按照0.5%/日的标准，分别自当月21日起计至清偿之日止，违约金总额以不超过本金为限）；三、被告按双倍租金标准向原告支付2014年11月6日至2014年12月22日的占用使用费134442.18元；四、被告向原告返还原告垫付的2013年8月1日至2014年12月22日的物业管理费28230.2元、2013年12月1日至2014年12月22日的水电垃圾费1361.6元；五、本案诉讼费由被告承担。
被告广州传情珠宝有限公司未答辩。
经审理查明：广州宏隆房地产发展有限公司（以下简称“宏隆公司”）系天河区猎德大道38号102房（以下简称“案涉房屋”）的产权人。
2013年7月18日，原告（出租人，甲方）与广州市悦达电子科技有限公司（承租人，乙方，以下简称“悦达公司”）签订《<广州市房屋租赁合同>补充协议》，约定：根据甲方与宏隆公司签订的租赁合同，甲方有权将珠江别墅商业区范围内物业进行转租及分租，甲乙双方在签订《广州市房屋租赁合同》（以下称“原合同”）的基础上，签订本补充合同（以下称“本合同”，原合同和本合同以下合称“租赁合同”）；甲乙双方同意，由甲方按租赁合同约定的条件将案涉房屋出租给乙方作商业用途，用于经营不低于六福、周大福相等档次的金银珠宝品牌；案涉房屋租赁期为120个月，自合同签订之日起，至2023年7月31日止（含免租期）；甲方给予乙方3个月的装修免租期，装修免租期自2013年8月1日起至2013年10月31日止，免租期属一次性优惠，并不适用于任何续租或租期延长，经双方协商甲方同意另给予乙方1个月免租期优惠，自2013年11月1日起至2013年11月30日止；免租期内乙方无需向甲方支付案涉房屋的租金，但仍应支付实际发生的水某、电费，免租期内的物业管理费由甲方代为支付；租金按本合同规定的案涉房屋的建筑面积83.03平方米计租，每月每平方米480元，租金合计每月39854.4元（不包括物业管理费及水某、电费等其他费用），第一年租金不变，从2014年8月1日起每年租金按上一年的租金为基础递增百分之十，租金具体情况如下：2013年8月1日至2013年11月30日为免租期，2013年12月1日至2014年7月31日每月租金为39854.4元；2014年8月1日至2015年7月31日每月租金为43839.84元……；乙方应于租赁合同签订之日支付免租期以后的首月租金，此后则按自然月于每月20日前以支票或转账方式支付当月租金，如租赁合同租赁期的首月或尾月租期不足一个月的，则按该月的实际租赁天数计算并支付租金；乙方在签订租赁合同时已知悉宏隆公司已委托广州宏美物业管理有限公司（以下简称“宏美公司”）管理商业区，并接受宏美公司为案涉房屋提供商业物业管理服务，乙方同意与宏美公司签署《物业管理服务协议》，按协议约定缴纳物业管理费，相应的发票由宏美公司开具；乙方使用租赁单元产生的水某（含排污费）、电费（含损耗费）等其他费用由乙方承担，由宏美公司按自来水公司、电力公司确定的收费标准及实际使用量代为收取；乙方应按宏美公司收费通知书注明的时间及金额按时缴纳物业管理费及由宏美公司代收的其他款项，逾期缴纳即视为乙方拖欠租金，甲方有权解除本租赁合同，乙方同时需按拖欠租金向甲方承担违约责任；乙方应于租赁合同签订之日一次性向甲方交纳相当于三个月租金的租赁保证金合计119563.2元，作为履行租赁合同的担保，如月租金根据本合同第三条第1款规定或双方约定调整的，乙方应当于月租金调整之日起七日内相应增加租赁保证金金额；甲方同意由宏隆公司代其向乙方收取本合同项下租赁保证金，同时由宏隆公司向乙方开具收取租赁保证金收据，宏隆公司收取乙方的租赁保证金即视为甲方已收取了该租赁保证金，乙方在向甲方交回租赁物业后需向宏隆公司请求退回结算后的租赁保证金余额，在宏隆公司不予退回的前提下，乙方可请求甲方承担退回责任；租赁期满且乙方不续租或租赁合同提前终止的，乙方应于租赁合同租赁期满之日（合同提前终止的，不迟于合同终止之日起七天内）将其在租赁单元内的财物全部搬出，未搬出的财物，视为乙方放弃其所有权及其他所有权益，甲方可自行处置该等财物，该等财物及其他任何权益的价值视为零，甲方处置该等财物的行为并不构成对乙方或任何第三人的侵害，由此产生的费用及甲方和任何第三人因此受到的损失由乙方承担；租赁合同有效期内，如乙方无法定或约定的理由提前解除租赁合同或因乙方原因导致租赁合同提前终止的，甲方可没收租赁保证金，且乙方应按租赁合同规定的租金标准向甲方补交免租期间的全部租金，以及退还甲方已代交的免租期间的全部物业管理费；乙方逾期支付租金的，每逾期一天，乙方应按应付未付款金额的0.5%向甲方支付违约金，乙方逾期十五天仍不全部支付应付款项的，甲方或者宏美公司有权停止向案涉房屋供应水、电及相关服务，由此给乙方和任何第三人造成的损失由乙方承担，乙方逾期三十天仍不全部支付应付款项的，甲方有权将另外给予的2013年11月1日至2013年11月30日免租优惠取消，乙方应在十五日内补缴该免租优惠期的租金，乙方逾期五十天仍不全部支付应付款项的（包括补缴免租优惠期的租金），甲方有权解除合同，收回案涉房屋，没收租赁保证金，向乙方追讨应付款项，乙方并应承担因此给甲方造成的其他损失，乙方承诺放弃就甲方单方收回案涉房屋造成乙方损失向甲方主张赔偿责任的权利；乙方不按租赁合同规定的时间交还案涉房屋的，乙方应按租赁合同规定的租金标准的双倍向甲方支付其占用租赁单元期间的租金，并向某公司支付其占用租赁单元期间的物业管理费及水某、电费等其他费用，同时甲方有权采取必要的措施收回案涉房屋，由此产生的费用和造成的损失由乙方承担，甲方可从租赁保证金中予以扣除，如租赁保证金不足以支付上述费用和损失的，甲方有权另行向乙方追讨；租赁合同的所有附件均为租赁合同的组成部分，本合同与原合同具同等法律效力，有抵触之处，以本合同为准；租赁合同任何一方给予对方的通知、请求必须采用书面形式，甲方给予乙方的通知、请求等在邮政速递形式（“EMS”）寄至本合同首部所述的乙方住所（广州市天河区石牌西路111-119号A2510房）、通邮地址（白云区广园中路216号印象家园酒店）或案涉房屋后，视为送达；本合同自甲乙双方签署之日起生效等。
2013年7月24日，原告（承租人，乙方）与宏隆公司（出租人，甲方）签订《广州市房屋租赁合同》，约定：甲方将坐落在天河区猎德大道38号101、102、103、104A、104B、105A铺的房地产出租给乙方作商业用途使用；租赁期限为2013年8月1日至2023年7月31日；其他约定详见《广州市房屋租赁合同》补充协议等。该合同已于2013年8月2日办理了租赁登记备案。同日，原告（出租人，甲方）与悦达公司（承租人，乙方）签订《广州市房屋租赁合同》，约定：甲方将案涉房屋出租给乙方作商业用途使用，建筑面积为83.03平方米；租赁期限为2013年8月1日至2023年7月31日，其中2013年8月1日至11月30日为免租期，2013年12月1日至2014年7月31日每月租金为39854.4元，2014年8月1日至2015年7月31日每月租金为43839.84元……；租金按月结算，由乙方在每月的第20日前支付当月租金给甲方；乙方向甲方交纳119563.2元保证金，甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金退回乙方；其他约定详见《广州市房屋租赁合同》补充协议等。该合同亦于2013年8月2日办理了租赁登记备案。
2013年8月2日，悦达公司签署《租赁单元交楼确认书》，确认其已于2013年8月2日接收了案涉房屋，租赁期从即日起算；同时确认案涉房屋的水表号为2011100863，读数为6；电表号为00100003，读数为0等。
2013年8月8日，经广州市工商行政管理局天河分局核准，悦达公司将其名称变更为广州传情珠宝有限公司即被告，住所地由广州市天河区石牌西路111-119号A2510房变更为广州市天河区猎德大道38号102铺。
2014年2月15日、3月5日、4月6日、5月5日、6月5日、9月3日，原告称其先后向被告发出多份《催交拖欠租金的通知》，要求被告支付欠租及违约金等。其中，落款日期为2014年5月5日、9月3日的《催交拖欠租金的通知》原告称已由被告员工签收，签收人为“戚某亮”及“李某”。
2014年11月5日，原告称其向被告邮寄发出《关于立即解除租赁合同的通知》，主要内容为：被告一直拖欠案涉房屋2014年1月1日以来的租金，严重违反了租赁合同的约定，原告现要求解除租赁合同，收回案涉房屋并没收被告的租赁保证金119563.2元；另原告要求被告在2014年11月8日前腾空并交还案涉房屋，逾期不搬出的，原告有权收回案涉房屋，并要求被告按租金标准的双倍支付占用费及占用期间的物业管理费和水电费等；同时原告告知被告在三日内支付免租期、租赁期的租金、物业管理费及逾期违约金等。原告提供的编号为1014899153712的EMS邮件底单显示收件人为陈海燕，收件公司名称为被告，收件地址为广州市白云区黄边南路86号二楼201（原告称该地址系被告的法定代表人陈海燕向其提供），内件品名为《关于立即解除租赁合同的通知》；相应的妥投证明显示该邮件已于2014年11月7日由本人签收。
2014年12月22日，原告称其向被告邮寄发出《关于解除租赁合同后续事宜的通知》，主要内容为：原告已于2014年12月22日收回案涉房屋，被告应当支付拖欠的租金、物业管理费、场地占用费及相应违约金等。原告提供的编号为1014899152312的EMS邮件底单显示收件人为陈海燕，收件地址为广州市白云区黄边南路86号二楼201戚某亮，内件品名为对38号102单元《关于解除租赁合同后续事宜的通知》，但原告无法提交该邮件的妥投证明。
另，原告为证明其已代被告向某公司支付了案涉房屋的物业管理费、水电费、垃圾费等，向本院提交了：1、宏美公司（甲方）与悦达公司（乙方）签订的《物业管理服务协议》，约定甲方为乙方就案涉房屋提供物业管理服务，甲方享有依法或者依据有关约定向乙方收取物业管理费或者代收其他相关费用等权利；物业管理服务费的标准为20元/月/平方米（建筑面积），甲方在收取乙方支付的物业服务费后向乙方提供甲方开具的正式发票；乙方使用案涉房屋产生的水某（含排污费）、电费（含损耗费）等其他费用由乙方承担，由甲方按政府规定收费标准代为收取；合同约定的免租期内，乙方仍应向甲方支付物业服务费及水某、电费等其他费用等。2、宏美公司向被告发出的《收费通知书》十二份，显示2014年1月被告应缴物业管理费1660.6元，垃圾费47.22元，水某10.38元[净用量3(水表本期读数22－上期读数19)×单价3.46]，排污费3.78元（净用量2.7×单价1.4），电费16元[净用量16(电表本期读数479－上期读数463)×单价1]；2014年2月被告应缴物业管理费1660.6元，垃圾费44.74元，水某6.92元[净用量2(水表本期读数24－上期读数22)×单价3.46]，排污费2.52元（净用量1.8×单价1.4），电费44元[净用量44(电表本期读数523－上期读数479)×单价1]；2014年3月被告应缴物业管理费1660.6元，垃圾费44.74元；2014年4月被告应缴物业管理费1660.6元，垃圾费44.74元，电费5元[净用量5(电表本期读数528－上期读数523)×单价1]；2014年5月被告应缴物业管理费1660.6元，垃圾费44.74元；2014年6月被告应缴物业管理费1660.6元，垃圾费44.74元；2014年7月被告应缴物业管理费1660.6元，垃圾费47.26元，水某6.92元[净用量2(水表本期读数26－上期读数24)×单价3.46]，排污费2.52元（净用量1.8×单价1.4）；2014年8月被告应缴物业管理费1660.6元，垃圾费47.26元；2014年9月被告应缴物业管理费1660.6元，垃圾费50.02元；2014年10月被告应缴物业管理费1660.6元，垃圾费47.26元；2014年11月被告应缴物业管理费1660.6元，垃圾费47.26元；2014年12月被告应缴物业管理费1660.6元，垃圾费100.04元。3、宏美公司出具的《收款收据》十六份，显示原告代被告向某公司支付了2013年12月水电费及垃圾费77.38元（出具时间为2013年12月25日）、2014年1月份水电费及垃圾费98.18元（出具时间为2014年1月26日）、2014年2月份垃圾费44.74元（出具时间为2014年2月26日）、2014年3月份电费及垃圾费49.74元（出具时间为2014年3月28日）、2014年4月份垃圾费44.74元（出具时间为2014年4月29日）、2014年5月份垃圾费44.74元（出具时间为2014年5月27日）、2014年6月份水某及垃圾费56.7元（出具时间为2014年6月26日）、2014年7月份垃圾费47.26元（出具时间为2014年7月26日）、2014年8月份垃圾费50.02元（出具时间为2014年8月29日）、2014年9月份垃圾费47.26元（出具时间为2014年9月25日）、2014年10月份垃圾费47.26元（出具时间为2014年10月31日）、2014年11月份垃圾费50.02元（出具时间为2014年11月27日）、2014年12月份垃圾费50.02元（出具时间为2014年12月30日）、2013年8月1日至11月30日的物业管理费6642.4元（出具时间为2013年11月30日）、2013年12月份的物业管理费1660.6元（出具时间为2013年12月28日）、2014年1月至12月物业管理费19927.2元（出具时间为2014年11月26日）。4、宏隆公司向广州市自来水公司交纳天河区猎德大道26-38号2013年12月20日至2014年6月23日、2014年7月21日至2014年10月23日期间的水某发票，向广州市污水治理有限责任公司交纳天河区猎德大道26-38号2013年12月20日至2014年5月22日期间的污水处理费发票，向广州市净水有限公司交纳天河区猎德大道26-38号2014年7月21日至2014年10月23日期间的污水处理费发票，向广州供电局有限公司交纳天河区猎德大道26号2014年1月至12月期间的电费发票。原告为证明其代被告缴纳上述物业管理费、水电费及垃圾费的情况，还申请宏美公司到庭作证，宏美公司后到庭陈述如下：原告确已向某公司支付了被告使用案涉房屋期间的物业管理费、水电费及垃圾费；宏美公司每月向案涉房屋收取的费用包括当月的物业管理费、垃圾费以及上月的水电费；其中垃圾费的收费标准为425元一桶，一般由10个租户分摊，案涉房屋每月垃圾费在40元到70元之间不等；水电费则是由宏隆公司统一垫付，然后再由宏美公司向各租户收取。
本院认为：原告与悦达公司签订的《广州市房屋租赁合同》及《<广州市房屋租赁合同>补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律、法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依约切实履行；悦达公司于2013年8月8日将其名称变更登记为被告后，上述合同的权利义务即由被告承继。
原告已将案涉房屋交付被告使用，租赁期内，被告应按约定支付租金，逾期则承担相应违约责任。因支付租金系被告的义务，应由被告对其已付租金承担举证责任，现被告经本院合法传唤逾期未到庭应诉，视为放弃举证，本院对原告主张被告自2014年1月1日起拖欠租金的事实予以采信。根据租赁合同约定，被告逾期支付租金的，每逾期一天，被告应按应付未付款金额的0.5%向原告支付违约金；逾期三十天仍不全部支付应付款项的，原告有权将2013年11月1日至2013年11月30日的免租优惠取消，被告应在十五日内补缴该免租优惠期的租金；被告逾期五十天仍不全部支付应付款项的（包括补缴免租优惠期的租金），原告有权解除合同，收回案涉房屋等。故此，在被告拖欠租金已远超五十天的情况下，原告于2014年11月5日向被告发出《关于立即解除租赁合同的通知》，要求解除双方租赁合同，并要求被告在2014年11月8日前腾空并交还案涉房屋系依法行使其合同权利，且双方租赁合同自该《关于立即解除租赁合同的通知》到达被告之日即2014年11月7日解除。故此，被告应向原告清偿其租赁期内拖欠原告的租金即2014年1月1日至2014年11月7日的租金420729.62元[39854.4元/月×7个月+43839.84元/月×3个月+7306.64元(43839.84元÷30天×7天)]及逾期支付上述租金的违约金；根据租赁合同约定，每逾期一天支付租金，被告应按未付款金额的0.5%向原告支付违约金，照此计算，上述租金逾期支付均已超200天，违约金已逾本金，因原告亦主张违约金以不超过本金为限，系原告自行处分权，本院予以支持，故被告应向原告支付逾期支付上述租金的违约金为420729.62元。
另租赁合同约定，租赁期内如因被告原因导致租赁合同提前终止的，被告应按租赁合同约定的租金标准向原告补交免租期的全部租金，以及退还原告已代交的免租期的全部物业管理费。故在本案租赁合同提前终止系因被告逾期支付租金所致的情况下，原告要求被告补交免租期2013年8月1日至2013年11月30日的租金并退还原告代交的上述期间的物业管理费，有其合同依据，本院予以支持。按照租赁合同约定的2013年12月至2014年7月每月租金39854.4元计算，被告应向原告补交免租期的租金为159417.6元（39854.4元/月×4个月）；根据2013年11月30日宏美公司出具的《收款收据》，原告已代被告支付了案涉房屋2013年8月1日至2013年11月30日的物业管理费6642.4元（20元/月/平方米×83.03平方米×4个月），故此被告应向原告退还免租期的物业管理费为6642.4元。至于原告要求被告支付逾期支付免租期租金的违约金，因无合同依据，本院不予支持。
租赁合同解除后，承租人即被告负有将案涉房屋交还原告的义务。但原告称被告并未按其要求在2014年11月8日前搬离案涉房屋，直至2014年12月22日原告才收回案涉房屋。因交还案涉房屋亦应由被告举证证明，在被告放弃举证的情况下，本院采信原告主张。故此，原告主张被告按双倍租金标准支付占用期间的场地占用费，符合租赁合同中有关“乙方不按租赁合同规定的时间交还案涉房屋的，乙方应按租赁合同规定的租金标准的双倍向甲方支付其占用租赁单元期间的租金，并向某公司支付其占用租赁单元期间的物业管理费及水某、电费等其他费用”之约定，本院予以支持。经计算，被告占用案涉房屋期间即2014年11月8日至2014年12月22日（共计45天），应按2014年8月1日至2015年7月31日每月租金43839.84元的双倍向原告支付场地占用费127276.95元（43839.84元÷31天×45天×2）。
至于原告称其代被告支付了案涉房屋交还以前的物业管理费、水电费及垃圾费。因租赁合同约定被告使用案涉房屋期间应向某公司支付物业管理费及因被告使用案涉房屋产生的水电费及其他费用，故在被告作为付款方未能就其已付上述费用进行举证，而宏美公司作为收款方确认原告已代被告支付了上述费用的情况下，结合原告提交的能够相互映证的《物业管理服务协议》、《收款收据》、《收费通知书》及水电费发票，本院采信原告主张。根据宏美公司出具的《收款收据》显示，原告已代被告支付了案涉房屋2013年12月份的物业管理费1660.6元、2014年1月至12月物业管理费19927.2元，共计21587.8元；代被告支付了案涉房屋2013年12月水电费及垃圾费77.38元、2014年1月份水电费及垃圾费98.18元、2014年2月份垃圾费44.74元、2014年3月份电费及垃圾费49.74元、2014年4月份垃圾费44.74元、2014年5月份垃圾费44.74元、2014年6月份水某及垃圾费56.7元、2014年7月份垃圾费47.26元、2014年8月份垃圾费50.02元、2014年9月份垃圾费47.26元、2014年10月份垃圾费47.26元、2014年11月份垃圾费50.02元、2014年12月份垃圾费50.02元，共计708.06元；故此，被告应向原告返还物业管理费21587.8元、水电垃圾费708.06元，原告诉请超出部分，本院不予支持。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法作缺席判决。
综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告广州传情珠宝有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告王保伍支付广州市天河区猎德大道38号102房2013年8月1日至2013年11月30日的租金159417.6元；
二、被告广州传情珠宝有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告王保伍支付上述房屋2013年12月1日至2014年11月7日的租金420729.62元及逾期支付租金的违约金420729.62元；
三、被告广州传情珠宝有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告王保伍支付上述房屋2014年11月8日至2014年12月22日的场地占用费127276.95元；
四、被告广州传情珠宝有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告王保伍支付上述房屋2013年8月1日至2014年11月30日的物业管理费6642.4元；
五、被告广州传情珠宝有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告王保伍支付上述房屋2013年12月1日至2014年12月22日的物业管理费21587.8元、水电垃圾费708.06元；
六、驳回原告王保伍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15875元，由原告王保伍负担661元，被告广州传情珠宝有限公司负担15214元；公告费500元，由被告广州传情珠宝有限公司负担。
如不服本判决，原告王保伍可在判决书送达之日起三十日内，被告广州传情珠宝有限公司可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 陈穗芳
人民陪审员 陆亚非
人民陪审员 骆颜琳
二〇一六年十月十二日
书 记 员 梁怡筠
钟腾
本判决书于2016年月日送达