上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一(民)初字第46382号
原告上海张江药谷公共服务平台有限公司，住所地上海市张江高科技园区。法定代表人唐潇颖，董事长。委托代理人包方，上海致格律师事务所律师。被告上海徽都生物科技有限公司，住所地上海市张江高科技园区。法定代表人张勇。原告上海张江药谷公共服务平台有限公司与被告上海徽都生物科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月22日立案受理后，依法适用简易程序，后因案件审理需要转为普通程序，本院于2016年5月18日公开开庭进行了审理。原告上海张江药谷公共服务平台有限公司及委托代理人到庭参加诉讼。被告经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海张江药谷公共服务平台有限公司诉称，2014年8月5日，原、被告签订《房屋租赁合同》(以下简称合同1)，约定被告向原告承租上海市浦东新区张江高科技园区蔡伦路XXX号XXX楼XXX室房屋(以下简称系争房屋)，租期自2014年8月5日起至2015年8月4日止，租金为人民币(以下币种相同)2.50元/平方米/天，每三个月支付一次，首笔租金应在合同生效后3天内支付，其后租金应在每三个月开始的前十五天内支付，租赁期间由原告代收代缴水电费。2015年8月5日，双方又签订了一份《房屋租赁合同》(以下简称合同2)，合同约定将租赁期限延长至2016年8月4日，同时自2015年8月4日起租金调整为3.50元/平方米/天，租金的支付时间、支付方式及水电费缴纳等不变。上述合同签订后，被告未按约支付自2015年5月5日起至同年11月21日止的租金计151,998.87元，并欠付由原告代其缴纳的2015年5月1日至2015年11月30日发生的水电费计3,375元。原告多次催讨，但被告始终拒不支付。根据合同约定及法律规定，原告于2015年11月20日通过EMS方式向被告发出解除合同通知书，告知被告在收到该通知之日起合同解除，并要求被告在收到该通知后7日内清缴前述欠费并腾退归还占用房屋，被告于11月21日签收，但拒不履行义务。原告认为，原告因被告违约而通知被告解除合同，通知书到达之日合同解除，同时，被告应当承担相应的违约责任，故提起诉讼，要求：1、判令确认原、被告签署的合同2于2015年11月21日解除；2、判令被告立即搬离系争房屋；3、判令被告向原告支付租金151,998.87元，其中2015年5月5日-2015年8月4日租金为57,124.78元(2.50元/平方米*250.41平米*91天)，2015年8月5日2015年11月4日租金为79,974.69元(3.50元/平方米*250.41平米*91天)，2015年11月5日-2015年11月21日租金为14,899.4元(3.50元/平方米*250.41平米*17天)；4、判令被告向原告支付水电费33,858.50元，其中2015年5月1日-2015年11月30日水费802.40元，电费33,056.10元；5、判令被告立即向原告支付自2015年11月22日起至搬离房屋之日止的房屋占用费(按照每天每平方米3.50元计算)；6、判令被告根据银行同期贷款利率向原告支付租金利息；其中以57,124.78元为本金从2015年5月20日起算、以79,974.69为本金从2015年8月20日起算、以14,899.40元为本金从2015年11月20日起算，均计算至判决日止。审理中，原告表示，合同1签订后，被告向原告支付了履约保证金57,124.80元，该款项要求抵扣被告欠的租金及水电费。被告上海徽都生物科技有限公司未作答辩。经审理查明，原告受上海张江生物医药基地开发有限公司委托，对外出租上海市浦东新区蔡伦路XXX号，期限自2011年8月1日起至2016年7月31日止。2014年8月5日，原、被告签订合同1，合同约定：原告将系争房屋出租给被告；房屋建筑面积为250.41平方米；租期为12个月，自2014年8月5日起至2015年8月4日止；租金为2.50元/平方米/天(按365元/年计)，租金每三个月支付一次，每三个月租金为57,124.78元，支付时间为每三个月开始的前十五天内；乙方应于2015年8月5日前支付甲方57,124.78元作为履约保证金；等等。合同签订后，被告支付原告履约保证金57,124.78元，同时，被告向原告支付租金至2015年5月4日。2015年8月5日，原、被告续签了合同2，合同约定原告将系争房屋出租给被告，房屋建筑面积为250.41平方米，租期为12个月，自2015年8月5日起至2015年8月4日止，租金为3.50元/平方米/天(按365元/年计)，租金每三个月支付一次，每三个月租金为79,974.69元，支付时间为每三个月开始的前十五天内，首笔租金应于2015年8月5日前支付。合同第二十一条约定，租赁期满，被告按本合同规定将系争房屋交还原告并履行本合同完毕后，履约保证金由原告在三十日内全额退还被告(不计息)。合同第二十二条约定，被告在租赁期间内使用的水、电、煤以及通讯等公用事业费用将根据政府相关部门、《物业管理协议》的收费标准计收，由被告承担，合同第四十七条约定，被告未按期支付租金、公用事业费及其它费用超过90天，原告有权解除本合同，收回系争房屋并不退还保证金，被告同时应承担相应的违约责任。2015年9月8日原告向被告送达《催款通知》，要求被告支付欠租及水电费。2015年10月16日，原告再次向被告送达《催款通知》，催告被告支付欠租及水电费。2015年11月19日，原告通过EMS向被告寄送《解除房屋租赁合同通知书》，通知被告因其未付清拖欠租金、水电费等款项，根据合同约定，自被告收到通知之日起解除双方的租赁合同，请被告在接本通知后7日内付清费用、腾退房屋。被告于同年11月21日收到该通知书。另，2015年6月至12月，原告每月向被告指定的地址长宁区仙霞路XXX号东方维京大厦12楼B1室寄送《平台二期水电费付款通知单》，催告被告支付水电费，其中，5月的水电费为4,878.30元、6月的水电费为4,609.60元、7月份的水电费为4,881.70元、8月的水电费为6,263.20元、9月的水电费为5,261.90元、10月的水电费为4,237.90元、11月的水电费为3,725.90元，共计33,858.50元。以上事实，由经庭审质证合同1、合同2、《催款通知》二份、《解除房屋租赁合同通知书》、《平台二期水电费付款通知单》7份、邮寄凭证及送达情况、委托书等及原告的陈述在案佐证。本院认为，原告与被告签订的合同1、合同2均系双方真实意思表示，合法有效，双方应按照约定全面履行自己的义务。合同履行期间，被告长期不支付租金，且经原告催讨后，仍未支付，为此，原告于2015年11月19日通过EMS向被告寄送了解除合同通知书，通知被告因其违约解除合同。原告通知被告解除合同的行为，符合双方合同约定及法律规定，故租赁合同于解除通知到达被告之日即2015年11月21日解除。合同解除后，被告应当结清欠付的费用，并自租赁房屋内迁出，将房屋返还原告。原告主张的被告欠付租金，符合合同约定，本院以予采纳。现因被告违约，租赁合同提前解除，原告自愿将保证金与被告应付的租金和水电费抵扣，并无不妥，本院予以支持。合同约定租赁期间的水、电费由被告自行承担，现被告欠付原告2015年5月至10月的水电费，故原告要求被告支付，本院予以支持。被告未按约定时间支付租金，构成违约，原告主张由被告按银行同期贷款利率标准承担逾期付款违约金，并无不妥，本院依法予以支持。被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，其放弃了举证、质证及抗辩的权利，由此产生的法律后果，应由其自行承担。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第九十三条、第九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告上海张江药谷公共服务平台有限公司与被告上海徽都生物科技有限公司于2015年8月5日签订的《房屋租赁合同》于2015年11月21日解除；二、被告上海徽都生物科技有限公司应于本判决生效之日起十五日内从上海市张江高科技园区蔡伦路XXX号XXX楼XXX室房屋迁出，并将房屋返还给上海张江药谷公共服务平台有限公司；三、被告上海徽都生物科技有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付原告上海张江药谷公共服务平台有限公司自2015年5月5日起至2015年11月21日止的租金94,874.09元(已扣除保证金57,124.78元)；四、被告上海徽都生物科技有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付原告上海张江药谷公共服务平台有限公司水电费共计33,858.50元；五、被告上海徽都生物科技有限公司应于本判决生效之日起十五日按每天每平方米3.50元的标准支付原告上海张江药谷公共服务平台有限公司自2015年11月22日起至被告上海徽都生物科技有限公司返还房屋日止的房屋使用费；六、被告上海徽都生物科技有限公司应于本判决生效之日起十五日内按中国人民银行公布的同期贷款利率支付原告逾期支付租金的利息，其中以57,124.78元为本金从2015年5月20日起算、以79,974.69为本金从2015年8月20日起算、以14,899.40元为本金从2015年11月20日起算，均计算至判决日止。负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,480元，由被告上海徽都生物科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张 杰
审 判 员 张 敏
人民陪审员 高天明
二〇一六年八月十二日
书 记 员 李黎黎
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。