上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宝民二(商)初字第1663号
原告上海浦东发展银行宝山支行，营业场所上海市宝山区。负责人李峥，行长。委托代理人李牧，上海虹桥正瀚律师事务所律师。委托代理人王雯珏，上海虹桥正瀚律师事务所律师。被告陈友其，男，1969年7月31日生，汉族，户籍地福建省宁德市。被告连芳芳，女，1983年7月13日生，汉族，户籍地福建省宁德市。原告上海浦东发展银行宝山支行与被告陈友其、连芳芳金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李牧到庭参加诉讼。被告陈友其、连芳芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行宝山支行诉称：2011年6月20日，原、被告签订了一份《浦发银行个人购房担保借款合同》，约定被告陈友其因购房需要向原告贷款人民币(以下币种均为人民币)157万元，借款期限28年，贷款利率采用浮动利率，还款方式采用按月等额本息还款方式，且被告陈友其以其名下的上海市宝山区华和路XXX弄XXX号XXX室房产为上述债务提供抵押担保。合同签订后，原、被告就抵押房产办理了抵押登记手续，原告按约履行了放款义务。但被告陈友其未按约归还贷款本息，原告认为被告陈友其的行为已构成违约，作为陈友其配偶的连芳芳应承担共同还款责任，基于上述事实和理由，原告提起诉讼，要求判�被告陈友其、连芳芳共同归还借款本金1,499,036.90元，共同支付原告截至2015年5月21日的利息57,921.86元、逾期利息1,623.12元，并共同支付自2015年5月22日起至本息实际清偿之日止按涉案担保借款合同约定应付的利息、逾期利息；判令如被告陈友其、连芳芳未能履行上述还款义务，原告有权对上海市宝山区华和路XXX弄XXX号XXX室抵押房产行使抵押权。原告上海浦东发展银行宝山支行为证明其主张，向本院提交了以下证据：1、2011年6月20日原、被告签订的《浦发银行个人购房担保借款合同》，证明原、被告之间存在合法有效的借款、抵押合同关系。2、两被告的结婚证复印件，证明被告陈友其、连芳芳系夫妻关系，被告连芳芳应对婚姻关系存续期间的夫妻债务承担共同还款责任。3、上海市房地产登记处出具的《上海市房地产登记证明预告登记(预购商品房)》及上海市房地产登记�(房屋状况及产权人信息、土地状况信息、房地产抵押状况信息、房地产权利限制状况信息)，证明原告系登记于被告陈友其名下的上海市华和路XXX弄XXX号XXX室房产的抵押权人。4、2011年6月28日个人贷款借款凭证(借据)，证明原告于2011年6月28日原告根据合同约定向指定收款人发放贷款157万元。5、原告于2015年5月22日制作的被告陈友其逾期贷款清单，证明自2014年10月20日起被告陈友其、连芳芳未按约归还贷款本息，截至2015年5月21日被告陈友其尚欠本金1,499,036.90元，利息57,921.86元、逾期利息1,623.12元。6、2015年6月3日原告向被告陈友其、连芳芳发出的《宣布贷款提前到期律师函》复印件及挂号信封复印件，证明被告陈友其、连芳芳未按合同约定履行还款义务，已构成违约。7、被告陈友其、连芳芳的公民身份信息认证报告，证明两被告的基本身份信息。鉴于被告陈友其、连芳�未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明：2011年6月20日，原告(贷款人、抵押权人)和被告陈友其(借款人、抵押人)、连芳芳(抵押物共有人)签订了一份《浦发银行个人购房担保借款合同》，约定：被告陈友其向原告贷款157万元用于购房，借款期限28年，预计自2011年6月30日起至2039年6月30日，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准；合同项下贷款利率采用浮动利率，合同项下的贷款利率在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上上浮0%，如在贷款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率，则自本合同约定的合同贷款利率调整时间起，在新的贷款基准利率基础上按上述利率浮动比例浮动后执行新的合同贷款利率，合同签订时的中国人民银行同档期基准利率为年利率6.8%，若贷款期限内遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，合同利率应按年调整；借款人还款方式采用等额本息还款法，还款日为每月的20日；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，构成借款人在本合同项下的违约，贷款人可按中国人民银行有关规定计收罚息，其中，对于逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行，罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿全部贷款本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；有权宣布合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期；有权按担保合同或担保条款的约定处分抵押物或质物，清偿贷款本息，或依法追索保证人连带责任；为保障贷款人债权的实现，本合同项下的贷款本金、利息及相关费用，由抵押人以其有处分权的财产为抵押物向贷款提供抵押担保，本合同项下的抵押物为上海市华和路XXX弄XXX号XXX室房产，抵押物所担保的主债权为根据本合同由贷款人向借款人提供的金额为157万元整的贷款本金，抵押担保范围为借款在合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息(包括逾期及挪用罚息以及复利等)、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用(包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用)。2011年6月24日，原、被告就上述合同项下的抵押房产上海市华和路XXX弄XXX号XXX室房产办理了预购商品房抵押预告登记，后该预购商品房抵押预告登记于2014年3月21日核准为抵押登记。2011年6月28日，原告按合同约定向指定收款人大华(集团)有限公司三分公司发放了贷款157万元。2014年10月20日起，被告陈友其未能按约归还贷款本息。截至2015年5月21日被告陈友其尚欠原告借款�金1,499,036.90元，利息57,921.86元、逾期利息1,623.12元。2015年6月3日，原告以挂号信函的方式向被告陈友其、连芳芳发出《宣布贷款提前到期之律师函》，告知两被告鉴于其未能按约履行还款义务，原告认为两被告已构成违约，有权宣布系争合同项下贷款本息立即全部提前到期，故原告发函告知两被告系争合同项下贷款于2015年6月3日全部提前到期，要求两被告在收函后立即归还并支付全部贷款本息，具体还款金额以实际还款当日原告出具的对账单为准，如两被告届时仍未按上述要求履行还款义务的，原告将依法采取法律措施。另查明，被告陈友其、连芳芳于2010年1月27日登记结婚。本院认为：原告和被告陈友其、连芳芳签订的《浦发银行个人购房担保借款合同》合法有效，依法应予保护。现被告陈友其未按约偿还贷款本息已达到合同约定的原告可以宣布合同项下贷款本�全部到期并有权依法对抵押房产行使抵押权的条件，故原告有权依合同约定向被告陈友其宣布合同项下的贷款本息全部提前到期，提前收回贷款本息，并要求被告陈友其承担相应违约责任，且有权对抵押房产行使抵押权。被告连芳芳系被告陈友其的配偶，涉案贷款合同项下的债务发生在两被告婚姻关系存续期间内，故被告连芳芳应对被告陈友其涉案合同项下的全部债务承担共同还款责任。因原告和被告陈友其、连芳芳在合同中明确约定以登记于被告陈友其名下的上海市华和路XXX弄XXX号XXX室房产作为抵押物担保债务履行，且已依法办理了抵押物登记手续，故原告有权在被告陈友其、连芳芳不履行债务时，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告陈友其、连芳芳无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈友其、连芳芳于本判决生效之日起十日内共同归还原告上海浦东发展银行宝山支行借款本金1,499,036.90元。二、被告陈友其、连芳芳于本判决生效之日起十日内共同支付原告上海浦东发展银行宝山支行截至2015年5月21日的利息57,921.86元、逾期利息1,623.12元及自2015年5月22日起至本息实际清偿之日止应付的利息、逾期利息(按2011年6月20日原、被告签订的《浦发银行个人购房担保借款合同》约定计算)。三、被告陈友其、连芳芳如届期不履行上述第一、二项付款义务，原告可以就上海市华和路XXX弄XXX号XXX室抵押房产实现抵押权�如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费18,827元、财产保全费5,000元、公告费560元，合计24,387元(原告均已预缴)，由两被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并按不服判决部分的上诉请求数额预缴上诉案件受理费，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 苏光华
审 判 员 陈双幸
人民陪审员 马燕侠
二〇一六年一月十日
书 记 员 张霜霜
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于第十九条第三款规定情形的除外。