苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0509民初1272号
原告：中国建设银行股份有限公司吴江分行,住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇县府街。
主要负责人：顾伯林，该行行长。
委托诉讼代理人：袁晓明，江苏江太律师事务所律师。
被告：吴江恒源金属制品有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区七都社区港东开发区。
法定代表人：陆丽强。
被告：陆金龙。
被告：施明娥。
被告：陆丽英。
被告：陆福明。
被告：陆丽强。
被告：孔婷婷。
被告：吴江市巨龙金属带箔有限责任公司，住所地江苏省苏州市吴江区七都社区长巨港村。
法定代表人：陆金龙。
原告中国建设银行股份有限公司吴江分行（以下简称建行吴江分行）与被告吴江恒源金属制品有限公司（以下简称恒源公司）、陆金龙、施明娥、陆丽英、陆福明、陆丽强、孔婷婷、吴江市巨龙金属带箔有限责任公司（以下简称巨龙公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月19日立案受理后，依法由审判员张勤适用简易程序于2017年3月7日公开开庭进行审理，原告建行吴江分行的委托诉讼代理人袁晓明到庭参加诉讼。被告恒源公司、陆金龙、施明娥、陆丽英、陆福明、陆丽强、孔婷婷、巨龙公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行吴江分行向本院提出诉讼请求：1、被告恒源公司立即支付二笔借款欠息（1470万元借款利息自2016年5月21日按年利率4.35%计至11月23日，罚息按年利率4.35%上浮50%自2016年11月24日计至实际给付之日，复利以欠付的利息、罚息为基数按年利率4.35%上浮50%自2016年5月21日计至实际给付之日；999万元借款利息自2016年6月21日按年利率4.35%计至12月29日，罚息按年利率4.35%上浮50%自2016年12月30日计至实际给付之日，复利以欠付的利息、罚息为基数按年利率4.35%上浮50%自2016年6月21日计至实际给付之日。以上暂计至2016年12月29日为666722.88元）；2、被告恒源公司赔偿律师费损失22268元；3、原告有权对坐落于苏州市××区××南侧的房屋及土地使用权，以及坐落于苏州市××区×××××房屋及土地使用权进行折价或拍卖、变卖，并从所得价款中优先受偿；4、被告陆金龙、施明娥、陆丽英、陆福明、陆丽强、孔婷婷、巨龙公司对被告恒源公司履行上述第一项、第二项债务及本案诉讼费用承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告恒源公司在2015年7月8日至2016年6月2日期间与原告签订七份《人民币流动资金贷款合同》，借款总计7246万元。上述借款由被告陆金龙、施明娥、陆丽英、陆福明、陆丽强、孔婷婷、巨龙公司提供连带责任保证，由被告恒源公司以所有的房屋和土地使用权担保。合同签订后，原告按约向被告恒源公司发放了贷款，但被告恒源公司未按约履行还款义务，故起诉至法院，但保留向被告追索借款本金的权利，仅要求被告支付2015年11月24日借款1470万元、2016年6月2日借款999万元的欠付利息。
被告恒源公司、陆金龙、施明娥、陆丽英、陆福明、陆丽强、孔婷婷、巨龙公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：恒源公司、陆金龙、施明娥、陆丽英、陆福明、陆丽强、孔婷婷、巨龙公司未到庭参加诉讼，对建行吴江分行主张的涉及上述当事人的事实本院予以确认。即，2014年7月29日，恒源公司与建行吴江分行签订编号为XWJ-2014-ZGDY-0072的《最高额抵押合同》一份，约定恒源公司以其所有的位于苏州市××区××路南侧的房屋（证号：苏房权证吴江字第××号、苏房权证吴江字第××号）及位于苏州市××区××××村的土地使用权【证号：吴国用（20xx）第1xx2号】为其在2014年7月29日至2016年7月28日期间签订的借款合同等主合同提供最高限额为1036万元的连带责任担保。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）等。2014年7月30日，双方就上述房屋办理了抵押登记手续，登记债权数额分别为378万元、382万元，他项权证号分别为苏房他证吴江字第××号、苏房他证吴江字第××号。同日，双方就上述建设用地使用权办理了抵押登记手续，登记债权数额为276万元，他项权证号为吴押他项（20xx）第0xx1号。
2014年11月25日，恒源公司与建行吴江分行签订编号为XWJ-2014-1230-0660的《最高额抵押合同》一份，约定恒源公司以其所有的位于苏州市××区××xx路南侧的房屋（证号：吴房权证七都字第××号）及土地使用权【证号：吴国用（20xx）第1xx4号】为其在2014年11月25日至2016年11月24日期间签订的借款合同等主合同提供最高限额为2451万元的连带责任担保。合同其余内容与上述编号为XWJ-2014-ZGDY-0072的《最高额抵押合同》相同。2014年11月25日、26日，双方就上述房屋及建设用地使用权分别办理了抵押登记手续，登记债权数额分别为1403万元、1048万元，他项权证号分别为苏房他证吴江字第××号、吴押他项（20xx）第xx7号。
2015年11月20日，陆金龙、施明娥、陆丽英、陆福明、陆丽强、孔婷婷六人共同作为保证人与建行吴江分行签订编号为XWJ-2015-ZGBZ-2168的《本金最高额保证合同（自然人版）》，约定陆金龙、施明娥、陆丽英、陆福明、陆丽强、孔婷婷为恒源公司与建行吴江分行在2015年11月20日至2018年11月19日期间签订的借款合同等主合同均提供不超过人民币7500万元的本金余额以及利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）等的连带责任保证，担保期间为主债务履行期限届满日后两年止。
2015年11月23日，巨龙公司作为保证人与建行吴江分行签订编号为XWJ-2015-ZGBZ-2174的《保证合同》，约定巨龙公司为恒源公司与建行吴江分行在2015年11月23日至2018年11月22日期间签订的借款合同等主合同均提供不超过人民币2700万元的本金余额以及利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）等的连带责任保证，担保期间为主债务履行期限届满日后两年止。
2015年11月24日，建行吴江分行作为乙方与甲方恒源公司签订编号为XWJ-2015-1230-2963的《人民币流动资金贷款合同》，约定，鉴于偿还编号为XWJ-2015-9230-0679的《银行承兑协议》项下甲方所欠债务需要，甲方向乙方申请借款，乙方同意向甲方发放贷款1470万元。贷款期限为12个月，即自2015年11月24日起至2016年11月23日。贷款利率为固定利率，即按起息日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期贷款基础利率（建行LPR）加48.5基点（1基点=0.01%），日利率=年利率/360，按月结息，结息日为每月第20日，最后一次还款时，利随本清，贷款利息自贷款转存到贷款发放帐户之日起计算，首次付息日为贷款发放后的第一个结息日。借款逾期的，对未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。借款到期前，对未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。甲方违反本合同任一约定或任何法定义务，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；因甲方违约导致的费用（包括但不限于乙方实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由甲方承担。
2016年6月2日，建行吴江分行作为乙方与甲方恒源公司签订编号为XWJ-2016-1230-1571的《人民币流动资金贷款合同》，约定，鉴于偿还编号为XWJ-2015-1230-0832、XWJ-2015-1230-0835的《人民币流动资金贷款合同》项下甲方所欠债务需要，甲方向乙方申请借款，乙方同意向甲方发放贷款999万元。贷款期限为12个月，即自2016年6月2日起至2017年6月1日。贷款利率为固定利率，即按起息日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期贷款基础利率（建行LPR）加5基点（1基点=0.01%）。合同其余内容与上述编号为XWJ-2015-1230-2963的《人民币流动资金贷款合同》一致。
2015年11月24日、2016年6月2日，建行吴江分行分别向恒源公司发放借款1470万元、999万元。恒源公司付清了1470万元借款截至2016年5月20日的利息，付清了999万元借款截至2016年6月20日的利息。
2015年5月11日、6月29日、8月26日、10月26日，建设银行调整公布的一年期人民贷款基础年利率（CCBLPR）分别为5.05%、4.8%、4.55%、4.3%。
2016年1月21日，建行吴江分行与恒源公司签订《利率变更补充协议》一份，约定自2016年1月21日起，1470万元借款年利率调整为4.35%。
2016年11月7日，建行吴江分行委托律师以邮寄特快专递方式向恒源公司、巨龙公司、陆金龙、施明娥、陆丽英、陆福明、陆丽强、孔婷婷发送律师函，宣布上述二笔借款提前于2016年11月2日到期。除寄送孔婷婷的特快专递被退回外，寄送巨龙公司、陆金龙、施明娥、陆丽英、陆福明的特快专递均于2016年11月8日由门卫签收，寄送恒源公司、陆丽强的特快专递由同事签收。
2017年1月3日，建行吴江分行与江苏江太律师事务所签订《委托代理协议》一份，约定建行吴江分行委托该所代为本案诉讼，律师代理费为22268元。
以上事实，有原告提供的《人民币流动资金贷款合同》、借款凭证、《最高额抵押合同》、他项权证、《保证合同》、《最高额保证合同（自然人版）》、律师函、《委托代理协议》，以及原告的陈述等证据予以证实。
本院认为，本案所涉《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、《本金最高额保证合同》均依法成立并有效。原告建行吴江分行按照约定向被告恒源公司发放1470万元、999万元贷款后，被告恒源公司理应按约履行还款付息的义务，二笔借款的年利率分别为4.785%（2016年1月21日起调整为4.35%）、4.35%，其未按约定还款显属违约，故原告建行吴江分行有权按照合同约定宣布未到期贷款提前到期。原告建行吴江分行主张以发送律师函的方式通知被告上述二笔借款提前于2016年11月2日到期，被告恒源公司及多位担保人于2016年11月8日收到该通知，故该二笔借款提前于2016年11月2日到期。但原告建行吴江分行在本案中仍主张1470万元借款的利息按约定借期计算，未加重被告负担，本院予以准许。原告建行吴江分行仅就被告恒源公司欠付的二笔借款的利息、罚息、借款期内正常利息的复利主张权利，不违反法律规定。原告建行吴江分行主张的借款罚息计算期间与被告偿还本金的事实相关联，而原告建行吴江分行未在本案中要求偿还借款本金，故本院以辩论结束前查明并确定的未还本金支持相关罚息。因借款合同未明确约定对罚息计收复利，对原告建行吴江分行的该部分请求不予支持。原告建行吴江分行主张的律师费损失22268元，借款合同、保证合同及抵押合同均进行了相关约定，原告建行吴江分行主张的计算金额符合江苏省律师收费最低档标准，且委托诉讼代理人已实际提供了出庭诉讼等代理事务，原告建行吴江分行该主张具有事实和法律依据，本院予以支持。被告恒源公司以位于苏州市××区××路南侧的三处房屋及一处建设用地使用权、位于苏州市××区×村的一处建设用地使用权为上述二笔贷款提供抵押担保，均办理了抵押登记，原告建行吴江分行有权依相关合同约定对抵押物处置所得价款享有优先受偿权。案涉二笔借款分别在被告陆金龙、施明娥、陆丽英、陆福明、陆丽强、孔婷婷及巨龙公司签订的保证合同范围内，上述保证人应按照相对应的保证合同约定承担连带清偿责任。被告恒源公司、陆金龙、施明娥、陆丽英、陆福明、陆丽强、孔婷婷、巨龙公司经本院传票传唤无正当理由未到庭，视为放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴江恒源金属制品有限公司于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司吴江分行编号XWJ-2015-1230-2963《人民币流动资金贷款合同》项下借款利息（以1470万元为基数按年利率4.35%自2016年5月21日计算至2016年11月23日）、罚息（以1470万元为基数按年利率6.525%自2016年11月24日计算至2017年3月7日）、复利（对2016年5月21日至2016年11月23日期间以本金1470万元按月计收的各期应付未付利息按年利率4.35%自每期逾期付息之日至2016年11月23日分别计收；自2016年11月24日至实际给付之日对借款期限内的应付未付利息按年利率6.525%计收）；
二、被告吴江恒源金属制品有限公司于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司吴江分行编号XWJ-2016-1230-1571《人民币流动资金贷款合同》项下借款利息（以999万元为基数按年利率4.35%自2016年6月21日计算至2016年11月2日）、罚息（以999万元为基数按年利率6.525%自2016年11月3日计算至2017年3月7日）、复利（对2016年6月21日至2016年11月2日期间以本金999万元按月计收的各期应付未付利息按年利率4.35%自每期逾期付息之日至2016年11月2日分别计收；自2016年11月3日至实际给付之日对借款期限内的应付未付利息按年利率6.525%计收）；
三、被告吴江恒源金属制品有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司吴江分行律师费损失22268元；
四、被告陆金龙、施明娥、陆丽英、陆福明、陆丽强、孔婷婷、吴江市巨龙金属带箔有限责任公司对被告吴江恒源金属制品有限公司的上述第一项至第三项债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后有权向债务人追偿；
五、如被告吴江恒源金属制品有限公司未履行上述第一项至第三项给付义务及诉讼费给付义务，则原告中国建设银行股份有限公司吴江分行有权就被告吴江恒源金属制品有限公司抵押的位于苏州市吴江区xx侧的房屋（他项权证号：苏房他证吴江字第××号、苏房他证吴江字第××号）及位于苏州市吴江区七都社区开明村的建设用地使用权【他项权证号：吴押他项（20xx）第xx1号】折价或以拍卖、变卖所得价款分别在登记债权数额378万元、382万元、276万元范围内优先受偿。不足部分，由被告吴江恒源金属制品有限公司继续清偿。
六、如被告吴江恒源金属制品有限公司未履行上述第一项至第三项给付义务及诉讼费给付义务，则原告中国建设银行股份有限公司吴江分行有权就被告吴江恒源金属制品有限公司抵押的位于苏州市吴江区七都社区人民东路南侧的房屋（他项权证号：苏房他证吴江字第××号）及建设用地使用权【他项权证号：吴押他项（20xx）第xx7号】折价或以拍卖、变卖所得价款分别在登记债权数额1403元、1048万元范围内优先受偿。不足部分，由被告吴江恒源金属制品有限公司继续清偿。
（以上付款义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：07xx3）
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取5345元，保全费4020元，合计9365元，由被告吴江恒源金属制品有限公司、陆金龙、施明娥、陆丽英、陆福明、陆丽强、孔婷婷、吴江市巨龙金属带箔有限责任公司负担，于本判决生效后十日内直接给付原告，原告已经预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件的受理费（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；户名：江苏省苏州市中级人民法院；账号10×××76，并将已交上诉费的凭证提交我院）。逾期不交按自动放弃上诉处理。
审判员 张勤
二〇一七年三月十二日
书记员 燕娇
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。