海南省三亚市中级人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2017）琼02民终58号
上诉人（原审原告）：中国农业银行股份有限公司三亚分行，住所地三亚市解放路561号。
负责人：朱立军，该行行长。
委托诉讼代理人：符宁宁，该行员工。
委托诉讼代理人：何壮，海南金裕律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：海口立厦贸易有限公司，住所地海口市海秀西线路科技园对面。
法定代表人：冯庆学，该公司总经理。
委托诉讼代理人：周建明，海南坤和律师事务所律师。
原审被告：三亚利海建材贸易有限公司，住所地三亚市儋州村一巷51号。
法定代表人：宁周荣，该公司总经理。
上诉人中国农业银行股份有限公司三亚分行（以下简称农行三亚分行）与上诉人海口立厦贸易有限公司（以下简称立厦公司）、原审被告三亚利海建材贸易有限公司（以下简称利海公司）金融借款合同纠纷一案，不服三亚市城郊人民法院(2015)城民一初字第5077号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
农行三亚分行上诉请求：一、撤销一审判决第二项，改判立厦公司在利海公司结欠农行三亚分行承兑汇票款300万元及利息（利息以300万元为本金，按利率每日万分之五从1999年1月7日起计算至债务偿清之日止）债务范围内承担连带偿还责任；农行三亚分行对立厦公司三土房（1998）字第0497号房屋的拆迁补偿款在上述利海公司结欠农行三亚分行债务范围内享有优先受偿权。二、本案一、二审案件受理费、保全费、公告费及其他相关全部诉讼费用由利海公司及立厦公司共同承担。事实和理由：一、一审法院认定事实错误，应重新调查并予以纠纷正。（一）一审法院认定《三亚市房地产抵押登记卡》颁发时间错误。农行三亚分行因对《三亚市房地产抵押登记卡》载明的颁发时间1998年6月6日有质疑向三亚市房管部门申请调查取证，经三亚市房管部门查询，该《三亚市房地产抵押登记卡》政府部门内部批准抵押登记的时间为1998年7月，但该房管部门以审批抵押登记材料系内部资料为由，不同意农行三亚分行复印相关审批材料，造成农行三亚分行举证困难。为此，在一审举证期限届满七天前农行三亚分行向一审法院递交书面申请，请求法院依职权调查《三亚市房地产抵押登记卡》真实的办理过程及正确颁发时间。但一审法院以农行三亚分行可以向三亚房管部门调查取证为由，不受理上述申请，也不对农行三亚分行提交的《调查取证申请书》予以签收。《三亚市房地产抵押登记卡》颁发的时间实际应为1998年7月6日，而非《三亚市房地产抵押登记卡》记载的1998年6月6日，1998年6月6日应该为笔误。一审法院认定《三亚市房地产抵押登记卡》颁发的时间为1998年6月6日错误，应予纠正。各方办理抵押权登记的事实应该是：1998年7月3日，立厦公司出具《承诺书》，1998年7月6日农行三亚分行与利海公司签订《银行承兑协议》并出具300万元的《银行承兑汇票》，同日，三方依据的《承诺书》、《银行承兑协议》及《银行承兑汇票》，向三亚房管部门申请办理证号为三土房（1998）字第0497号房屋抵押登记手续。由此推论，立厦公司知道其为利海公司抵押担保的债务是《银行承兑汇票》。由于一审法院未同意农行三亚分行的调查取证申请，造成一审法院认定事实不清，在此，恳请二审法院对该事实重新进行调查取证。（二）农行三亚分行及立厦公司之间抵押担保关系虽没有抵押合同等材料予以证明，但已实际履行，抵押关系合法有效。由于该笔业务发生年代久远，农行三亚分行及立厦公司是否就抵押担保关系签订相关抵押担保合同难以考证，也有可能签订了抵押担保合同因保管不善而遗失。从立厦公司出具《承诺书》，农行三亚分行与利海公司签订《银行承兑协议》并开具《银行承兑汇票》，到三方向三亚房管部门申请办理《三亚市房地产抵押登记卡》可以反映，正因为有了立厦公司的房产抵押承诺作为保障，农行三亚分行才向利海公司开具《银行承兑汇票》，并依法办理了抵押登记手续。一审法院不顾农行三亚分行的《调查取证申请书》，没有深入调查与论证，凭借笔误的《三亚市房地产抵押登记卡》颁发时间，推论出与事实不符的抵押担保过程，进而确认立厦公司《承诺书》担保的是贷款债务，农行三亚分行与利海公司未征得立厦公司同意擅自签订《银行承兑协议》的错误事实，并据此认定《银行承兑协议》对立厦公司没有约束力，每日万分之五的利率超出了立廈公司为利海公司提供抵押担保的真实本意，有失偏颇。即使没有抵押合同，因为立厦公司向农行三亚分行发出真实的抵押承诺的要约，其担保针对的债务已实际发生，并最终办理了抵押登记手续，抵押担保关系已因实际履行而成立，抵押权合法有效。三、一审法院关于立厦公司应承担抵押担保责任问题的法律适用错误。由于一审法院在抵押担保事实方面的错误认定，导致一审判决得出”《银行承兑协议》对立厦公司没有约束力，每日万分之五的利率超出了立厦公司为利海公司提供抵押担保的真实本意”的结论，错误的判决立厦公司仅对上述债务本金300万元及利息(利息按中国人民银行发布的同期半年期贷款基本准利率6.12%从1999年1月7日起计算至债务偿清之日止）承担连带偿还责任及抵押担保责任。从立厦公司出《承诺书》，签订《银行承兑协议》以及开具《银行承兑汇票》，到三方向三亚房管部门申请办理《三亚市房地产抵押登记卡》，这一系列行为缺少任一环节这笔银行承兑业务都不可能办理成功。按照前述第一大点中农行三亚分行关于各方办理抵押权登记事实的逻辑推论，如果没有立厦公司的共同参与，三亚房产管理部门不可能审批并颁发《三亚市房地产抵押登记卡》，显然，立厦公司当时是知道其抵押担保的债务就是银行承兑汇票。因此，《银行承兑协议》对立厦公司具有约束力，立厦公司应当以其提供抵押的房产对利海公司结欠农行三亚分行承兑汇票款300万元及利息（利息以300万元为本金，按利率每日万分之五从1999年1月7日起计算至债务偿清之日止）债务承担连带偿还责任及担保抵押责任。基于各方真实的抵押担保关系，本案抵押担保债务本金300万元是不争的事实，对于利息的承担方面，应当按照《银行承兑协议》约定的按利率每日万分之五计息，即使用没有抵押合同推定抵押担保范围，本案也属于抵押担保范围不明的情形。根据法律规定，当事人对担保责任范围约定不明的，担保人应当对全部债权承担责任，全部债权包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。《物权法》第一百七十三条规定”担保物权的担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”那么，立厦公司抵押担保的债务就是《银行承兑协议》以《银行承兑汇票》项下的300万元汇票款及其利息，利息按照《银行承兑协议》约定的利率每日万分之五计息。显然，立厦公司应当以其提供抵押的房产对利海公司结欠农行三亚分行的全部债务（本金300万元及利息，利息以300万元为本金，按利率每日万分之五从1999年1月7日起计算至债务偿清之日止）债务承担连带偿还责任及担保抵押责任，并与利海公司共同承担本案的全部诉讼费用。综上，一审法院认定事实和适用法律错误，应予纠正。恳请二审法院支持农行三亚分行的全部上诉请求。
立厦公司针对农行三亚分行的上诉辩称，一、一审法院认定《三亚市房地产抵押登记卡》颁发的时间为1998年6月6日正确。《三亚市房地产抵押登记卡》已经由三亚市土地房产管理局制作并发放给农行三亚分行，该登记卡登记的颁发时间为1998年6月6日。该登记卡由农行三亚分行领取并持有，一直以来农行三亚分行对该抵押登记卡内容的真实性、合法性没有任何异议，在《民事起诉状》中，农行三亚分行也自认”各方于1998年6月6日就抵押人立厦公司以三土房（1998)字第0497号房屋为利海公司向我行贷款300万元提供抵押担保事宜办妥抵押登记手续”。因此，当事人办理抵押登记的时间为1998年6月6日，该抵押登记卡的内容对外具有公示、公信的法律效力。在《三亚市房地产抵押登记卡》合法存在未被撤销的情况下，农行三亚分行认为该登记卡颁发的时间为1998年6月6日为笔误属主观臆断。二、农行三亚分行推定”立厦公司知道其为利海公司抵押担保的债务就是《银行承兑汇票》”有误。首先，立厦公司1998年7月3日的《承诺书》作出时，利海公司和农行三亚分行300万元的《银行承兑协议》还未签订，立厦公司不可能预先知道还未发生的事情，且立厦公司承诺的是对贷款进行抵押，而非对承兑汇票进行抵押。退一步讲，即使立厦公司由对承兑汇票进行抵押的意思表示，但根据三亚市城郊人民法院（2005）城民二初字第16号民事判决可知，立厦公司1998年7月3日的《承诺书》同意对利海公司贷款进行抵押，所特指的是1998年7月13日的200万元的《银行承兑协议》，并非本案300万元的承兑汇票。正因为农行三亚分行明知1998年7月3日的《承诺书》针对的1998年7月13日的200万元的《银行承兑协议》，所以该行才将该《承诺书》作为（2005）城民二初字第16号案的证据提交法院。银行作为专业的金融机构，对涉及到担保是否有效这样关键的文件资料，银行更应该谨慎小心才对。现农行三亚分行将一份《承诺书》用在两笔时间和金额都不同的债权当中主张权利是错误的。三、农行三亚分行主张其在法定期限内向一审法院提交《调查取证申请书》没有证据证明。四、立厦公司和农行三亚分行没有约定抵押担保的范围包括债务利息，农行三亚分行主张立厦公司须对每日万分之五的标准计算的债务利息承担抵押担保责任没有依据。1、立厦公司和农行三亚分行已经特别约定抵押物担保的范围仅为300万元，超出部分不属于立厦公司的抵押担保的范围。《三亚市房地产抵押登记卡》显示双方约定立厦公司”所担保债权（元）”为300万元，这说明立厦公司和农行三亚分行已经对抵押物担保的债权数额、范围进行特别明确的约定，即不超过300万元的数额，农行三亚分行关于立厦公司的抵押担保范围不明的说法是不成立的。如果立厦公司有抵押担保责任，则对于超出300万元的债权数额，立厦公司无任何抵押担保义务。农行三亚分行作为专业的金融机构，应当知道未签订抵押合同的不利后果，但农行三亚分行和立厦公司未按照《担保法》第三十八条、第三十九条的规定签订抵押合同，由此造成的不利后果应该由农行三亚分行来承担。显然，农行三亚分行要求立厦公司就本金300万元和按照每日万分之五的利率计算处理的利息9153000元承担抵押担保责任，已经超出了双方的300万元的担保范围，依法不应得到支持。2、立厦公司办理抵押登记时没有见过农行三亚分行和利海公司签订的《银行承兑协议》，不清楚该银行承兑协议的内容，立厦公司不清楚债务利息的计算标准。中国人民银行1988年12月19日颁布的《银行结算办法》已经于1997年12月1日被《支付结算办法》废止。1998年7月6日签订的《银行承兑协议》关于遵守《银行结算办法》的约定是无效的。因此，即使立厦公司需对利息承担抵押担保责任，按照每天万分之五的标准计算债务利息也大大超出立厦公司的预期，对立厦公司显示公平。3、农行三亚分行怠于行使权利，造成利息损失扩大应自行承担责任。农行三亚分行对1998年7月13日与利海公司签订《银行承兑协议》发生的一笔200万元承兑汇票债权，于2005年将立厦公司和利海公司起诉到三亚城郊人民法院，要求利海公司支付承兑汇票款和确认三土房（1998）字第0497号房屋抵押权合法有效。三亚市城郊人民法院也于2005年10月21日作出（2005）年城民二初字第16号民事判决，支持了农行三亚分行的诉讼请求。然而，本案涉案债权发生在先，到期在先，两笔承兑汇票的当事人、法律性质完全一样。农行三亚分行完全可一并起诉立廈公司和利海公司，及时行使自己权利。但是，农行三亚分行对先到期的本案债权搁置起来，故意拖延十七年的时间未就本案所涉债权起诉立厦公司和利海公司，导致计算的债务利息远远超越本金。《合同法》第一百一十九条规定：”当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”在农行三亚分行没有采取积极措施防止损失扩大的情况下，立厦公司对三亚市城郊人民法院（2005）城民二初字第16号民事判决书作出之日（2005年10月21日）起所产生的债务利息无偿还责任。五、农行三亚分行起诉立厦公司承担抵押担保责任已经超出诉讼时效期间。《银行承兑协议》约定农行三亚分行对利海公司因承兑汇票所产生的300万元债权本金于1999年1月6日到期，《三亚市房地产抵押登记卡》登记的抵押贷款起止日期为1998年7月6日至1999年1月7日。但是，农行三亚分行直至2007年4月27日才通过在报纸刊登催收公告的形式向”海口立夏贸易有限公司”而非立厦公司主张权利。农行三亚分行在事隔17年以后，才起诉要求立厦公司承担抵押担保责任，超出了二年诉讼时效期间，丧失胜诉权。综上，对于本案涉案汇票款债权，农行三亚分行和立厦公司不存在房屋抵押担保关系，农行三亚分行对立厦公司的房屋不享有抵押权，且农行三亚分行起诉已经超出诉讼时效期间。恳请法庭驳回农行三亚分行对立厦公司的上诉。
立厦公司上诉请求：1、撤销一审判决第二项；2、改判立厦公司无需承担抵押担保责任，驳回农行三亚分行对立厦公司的诉讼请求；3、本案上诉费用由农行三亚分行承担。事实和理由：一、原审判决超出了当事人的诉讼请求范围，判决立厦公司对农行三亚分行承兑汇票款300万元及利息承担连带偿还责任没有事实和法律依据。农行三亚分行诉讼请求只是主张对立厦公司的三土房（1998）字第0497号房产享有抵押权和拆迁补偿款的优先受偿权，并没有要求立厦公司对利海公司所负债务承担连带偿还责任。立厦公司也没有对债权承担连带偿还责任的意思表示。原审法院判决立厦公司就利海公司对农行三亚分行所负的承兑汇票款300万元及利息承担连带偿还责任，超出了农行三亚分行的诉讼请求，违反了”不告不理”的民事诉讼原则。退一步讲，即使立厦公司有将三土房（1998)字第0497号房产作为抵押物为承兑汇票款担保的意思表示，根据《担保法》第三十三条第一款规定，立厦公司承担偿还义务的范围仅限于抵押物的价值范围。原审法院判决立厦公司直接对农行三亚分行的承兑汇票款300万元及利息（年利率6.12%)承担连带偿还责任，而没有限定在抵押物变现价值范围内，加重了立厦公司的法律责任。二、原审法院判决农行三亚分行对立厦公司的三土房（1998）字第0497号房屋的拆迁款享有优先受偿权违法。1、农行三亚分行和立厦公司没有就涉案的300万元承兑汇票款债权形成合法的房屋抵押关系。立厦公司没有对300万元承兑汇票款债权进行抵押担保的意思表示，也没有办理针对承兑汇票款债权的抵押登记。《三亚市房地产抵押登记卡》记载表明，立厦公司和农行三亚分行所约定额抵押担保债权是300万元贷款而非承兑汇票款。《三亚市房地产抵押登记卡》中只是记载立厦公司抵押担保的贷款额为300万元，但借款人是立厦公司还是利海公司或者第三人，因为当时没有主合同而无法确定。事实上，贷款数额为300万元，贷款日期为1998年7月6日至1999年1月7日的贷款合同并不存在，房屋抵押登记所指向贷款债权并没有实际发生。担保合同是从合同，既然贷款这个主合同不存在，贷款债权债务没有发生，抵押担保责任也无从谈起。2、立厦公司没有义务对涉案的承兑汇票款债权承担抵押担保责任。《担保法》第三十八条、第四十四条规定办理抵押物登记时必须向登记部门提供主合同和抵押合同。农行三亚分行和利海公司1998年7月6日才签订的《银行承兑协议》不可能成为1998年6月6日抵押登记时所必需的主合同。立厦公司也不可能对抵押登记时尚未存在的《银行承兑协议》之债权进行担保。立厦公司不是《银行承兑协议》的当事人，农行三亚分行和利海公司也从未告知立厦公司该协议的具体内容。原审判决已经认定”立厦公司承诺本意是以其抵押的房产为利海公司向农行三亚分行贷款300万元提供担保，并非为农行三亚分行开具给利海公司300万元承兑汇票提供担保”的情况下，原审判决让立厦公司对《银行承兑协议》所产生的300万元债权承担担保义务，属适用法律错误。3、农行三亚分行和利海公司所签订的《银行承兑协议》并非贷款合同，不是抵押登记所指向的主合同。《银行承兑协议》和《贷款合同》的法律关系和权利义务是不同的，否则不存在名称上的区别。商业银行从贷款合同中获得的对价是中国人民银行规定的利息，而商业银行从承兑协议中获得的对价是承兑手续费而非利息。根据中国人民银行相关规定，就债务逾期而言，承兑汇票款每日万分之五（折合年利率18%)的逾期利息远远超出了贷款利息（1999年1月7日人民银行规定的贷款利率为：六个月（含）年利率为5.58%，一年期（含）年利率为5.85%，五年期以上为6.21%）。综上，对于本案汇票款债权，农行三亚分行和立厦公司不存在房屋抵押关系，农行三亚分行对三土房（1998）字第0497号房屋没有抵押权。原审法院判决立厦公司对承兑汇票款债权承担连带偿还责任和对三土房（1998）字第0497号房屋的拆迁补充款享有优先受偿权违法。恳请二审法院支持我方的上诉请求。
农行三亚分行针对立厦公司的上诉辩称，与我方的上诉意见一致。
农行三亚分行向一审法院起诉请求：一、利海公司偿还农行三亚分行贷款本金300万元、利息9153000元(暂计算至2015年9月21日，利息按照中国人民银行《支付结算办法》规定每日万分之五的利率从1999年1月7日起计算至利海公司实际偿还之日止）；二、农行三亚分行对立厦公司所有的证号为三土房（1998）字第0497号房屋享有抵押权，即农行三亚分行对上述抵押房屋或抵押房屋的拆迁补偿款享有优先受偿权；三、本案诉讼费及其他相关诉讼费用由立厦公司、利海公司承担。
一审法院认定事实：1998年6月6日，立厦公司作为抵押人为利海公司300万元的贷款以三亚市××区的房产[土地房屋权证号：三土房（1998）字第04**号]向抵押权人农行三亚分行提供抵押担保，抵押贷款期限为1998年7月6日至1999年1月7日，并在三亚市土地房产管理局办理了房地产抵押登记。1998年7月3日立厦公司向农行三亚分行出具《承诺书》同意用上述房产的土地403.60平方米与2357.73平方米房产为利海公司向农行三亚分行贷款提供抵押担保。1998年7月6日，利海公司与农行三亚分行签订《银行承兑协议》，利海公司向农行三亚分行申请办理金额为300万元的承兑汇票，期限为六个月（1998年7月6日至1999年1月6日），收款人为深圳卓邦实业有限公司。双方约定利海公司应于汇票到期日前（1999年1月6日）将应付票款交存农行三亚分行，汇票到期日，农行三亚分行凭票无条件支付票款。如到期日之前利海公司不能足额交付票款时，农行三亚分行对不足支付部分的票款转作利海公司逾期贷款，并按有关规定计收罚息。承兑协议签订的当日，农行三亚分行依约向利海公司开出了300万元的承兑汇票。利海公司未能于1999年1月6日前足额交付票款，汇票到期当日，农行三亚分行向收款人深圳卓邦实业有限公司的开户行中国农业银行深圳市上步支行支付票款300万元。农行三亚分行于当日将上述300万元票款转作利海公司的贷款。农行三亚分行分别于2000年1月17日、2001年10月10日向利海公司发出《债务逾期催收通知书》，要求利海公司支付上述300万元贷款及利息，利海公司的法定代表人宁周荣在该催收通知书上签字并盖章确认收到该通知书。农行三亚分行分别于2003年3月25日、2004年5月26日、2005年6月24日、2005年12月13日、2006年4月26日、2007年4月27日、2008年4月30日、2009年4月4日、2011年3月23日、2013年1月19日、2014年12月22日在三亚晨报对利海公司发布债权催收公告。因利海公司至今未偿还农行三亚分行上述300万元贷款，农行三亚分行诉至法院请求判如所请。另查，立厦公司所抵押的房产已被三亚市人民政府征收，拆迁补偿款因另案被三亚市中级人民法院划扣，依农行二亚分行的申请，法院作出（2015）城民一初字第5077-1号民事裁定书扣留三亚市中级人民法院在（2015）三亚执恢第2号执行案件中扣划的立厦公司拆迁补偿款中的11438955元。再查，农行三亚分行由中国农业银行三亚分行股份制改革后更名而来。
一审法院认为，利海公司与农行三亚分行签订的《银行承兑协议》系双方真实意思的表示，内容未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方应依约全面履行。一、关于利海公司是否应当偿还贷款300万元及应按什么利率标准支付利息的问题。协议签订后，利海公司未依约在1999年1月6日承兑汇票到期日前将300万元票款交存农行三亚分行，农行三亚分行在汇票到期日无条件支付300万元汇票款。同日，农行三亚分行将上述300万元汇票款依约转为利海公司的贷款，双方未约定还款期限，农行三亚分行可随时要求利海公司返还借款。利海公司至今仍未偿还上述300万元贷款，故农行三亚分行诉求利海公司偿还贷款本金300万元于法有据，予以支持。《银行承兑协议》第四条约定：”......承兑银行对不足支付部分的票款转作承兑申请人逾期贷款，并按照有关规定计收罚息”，即利息按照中国人民银行关于承兑汇票的规定来计算，中国人民银行当时实施的《支付结算办法》第九十一条规定：”银行承兑汇票的出票人于汇票到期日未能足额交存票款时，承兑银行除凭票向持票人无条件付款外，对出票人尚未支付的汇票金额按照每天万分之五计收利息”。故农行三亚分行主张每日万分之五的利率计算利息，有事实和法律依据，予以支持。立厦公司抗辩该笔300万元贷款已经超过两年诉讼时效，农行三亚分行以债务催收通知书及在报纸上发布公告的方式主张该笔债权，对债权的主张均在诉讼时效期间内，构成诉讼时效的中断，至本案起诉时，该债权并未超过两年的诉讼时效。二、关于立厦公司是否应承担抵押担保责任的问题。本案中，立厦公司以其房产办理抵押在利海公司与农行三亚分行签订《银行承兑协议》之前，从立厦公司办理的抵押登记卡和出具的承诺函载明的内容来看，立厦公司承诺本意是以其抵押的房产为利海公司向农行三亚分行贷款300万元提供担保，并非为农行三亚分行开具给利海公司300万元承兑汇票提供担保。但是利海公司与农行三亚分行在立厦公司将其房产办理抵押登记后并未签订借款合同，而是双方在未征得立厦公司同意的情况下擅自签订《银行承兑协议》开具300万元的银行承兑汇票，无论是银行承兑汇票债务的种类还是承兑汇票到期日前利海公司不能交付票款时产生每日万分之五的利率标准，均超出了立厦公司原先为利海公司提供抵押担保的真实本意，故利海公司与农行三亚分行签订的《银行承兑协议》对立厦公司不具有约束力。但是考虑到立厦公司系自愿为利海公司向农行三亚分行贷款300万元提供抵押担保，在利海公司尚未与农行三亚分行签订贷款合同前，立厦公司已实际以其房产办理了抵押登记，并向农行三亚分行出具承诺函，且农行三亚分行确已为利海公司向持票人深圳卓邦实业有限公司支付了300万元汇票款。故，立厦公司应对农行三亚分行为利海公司承兑的本金300万元在其承诺担保的范围内承担连带偿还本金300万元及相应利息的民事责任。至于立厦公司应承担什么利率标准的利息较为合理的问题，由于利海公司与农行三亚分行未签订贷款合同，而是签订《银行承兑协议》，双方对300万元的还款期限未作约定，立厦公司应承担的利率标准应结合立厦公司为利海公司向农行三亚分行贷款提供抵押担保的期限来确定，因抵押登记卡显示的房产的抵押期限为半年，故认定立厦公司按中国人民银行同期半年期贷款基准利率标准承担利息较为合理。立厦公司应从1999年1月7日起承担抵押担保责任,即利息应按中国人民银行发布的同期半年期贷款基准利率年利率6.12%从1999年1月7日起计算至债务付清之日止。立厦公司抗辩其与农行三亚分行没有就本案300万元承兑协议的汇票款债权形成抵押关系，不应承担担保责任，不予釆纳。农行三亚分行主张立厦公司应在利海公司每日万分之五的利率范围内承担利息责任，因农行三亚分行与利海公司签订《银行承兑协议》超出立厦公司担保范围，对超出部分不予支持。该抵押物被政府征用，故抵押权人农行三亚分行可就该抵押物的补偿金在立厦公司承担的担保范围内优先受偿。利海公司经法院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第八十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、利海公司应于判决生效之日起十日内向农业三亚分行偿还承兑汇票款300万元及利息（利息以300万元为本金，按利率每日万分之五从1999年1月7日起计算至债务偿清之日止）；二、立厦公司应在上述债务中的本金300万元及利息（利息锋中囯人民银行发布的同期半年期贷款基准年利率6.12%从1999年1月7日起计算至债务偿清之日止）范围内承担连带偿还责任;三、农行三亚分行对立厦公司三土房（1998）字第0497号房屋的拆迁补偿款在本项债务本息范围内享有优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费94718元、保全费5000元（农行三亚分行已预交），由利海公司负担。
经审理查明：一审查明事实属实，本院予以确认。
本院认为，本案的争议焦点为：
一、关于一审法院认定《三亚市房地产抵押登记卡》颁发时间为1998年6月6日是否正确的问题
本案中，涉案的《三亚市房地产抵押登记卡》是经三亚市土地房产管理局制作并发放给农行三亚分行，该登记卡载明的颁发时间为1998年6月6日，一审法院依据《三亚市房地产抵押登记卡》认定该登记卡的颁发时间为1998年6月6日正确，有事实依据，应予维持。农行三亚分行的上诉主张《三亚市房地产抵押登记卡》颁发时间为1998年6月6日错误，但未能提供证据证明其主张，应承担举证不能的法律后果。
二、关于一审法院判决立厦公司在涉案债务中的本金300万元及利息范围内承担连带偿还责任是否正确的问题
根据《中华人民共和国担保法》第四十六条：”抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”的规定，本案中，由于立厦公司向农行三亚分行出具《承诺书》，立厦公司同意以涉案抵押物给利海公司作为向农行三亚分行贷款抵押，并办理了抵押登记，因此，根据以上法律规定，立厦公司作为抵押人，应对利海公司的涉案债务即本金和利息承担连带偿还责任。一审法院判决立厦公司在涉案债务中的本金300万元及利息范围内承担连带偿还责任正确，有事实和法律依据，应予维持，立厦公司上诉主张其对抵押物担保超出300万元的债务利息不应承担连带偿还责任，没有事实和法律依据，本院不予支持。
三、关于一审法院判决农行三亚分行对立厦公司三土房（1998）字第0497号房屋的拆迁补偿款在涉案债务本息范围内享有优先受偿权是否正确的问题
根据《中华人民共和国担保法》第三十三条：”本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，本案中，根据本案的事实，立厦公司同意以涉案抵押物给利海公司作为向农行三亚分行贷款抵押，并办理了抵押登记，由于债务人利海公司未偿还本案债务，因此，根据以上法律规定，债权人农行三亚分行有权对抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。一审法院判决农行三亚分行对立厦公司三土房（1998）字第0497号房屋的拆迁补偿款在涉案债务本息范围内享有优先受偿权是合法的、正确的，应予维持。立厦公司上诉主张一审法院判决农行三亚分行对立厦公司三土房（1998）字第0497号房屋的拆迁补偿款在涉案债务本息范围内享有优先受偿权违法，没有事实和法律依据，本院不予支持。
四、关于本案是否超过2年诉讼时效的问题
根据《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第173条：”诉讼时效因权利人主张权利或者义务人同意履行义务而中断后，权利人在新的诉讼时效期间内，再次主张权利或者义务人再次同意履行义务的，可以认定为诉讼时效再次中断。”的规定，本案中，农行三亚分行以债务催收通知书及在报纸上发布公告的方式向利害公司主张权利，根据以上法律规定，本案已构成诉讼时效中断，诉讼时效中断之后，至本案起诉之日止，本案未超过2年的诉讼时效，一审法院认定本案未超过2年诉讼时效合法、正确。立厦公司上诉主张本案已超过2年诉讼时效没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费111800元，由中国农业银行股份有限公司三亚分行负担55900元；由海口立厦贸易有限公司负担55900元。
本判决为终审判决。
审判长陈太洪
审判员高建刚
审判员李新建
书记员郭帅帅
附相关法律条文：
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