新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)新01民初111号
原告：中国长城资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司，住所地新疆乌鲁木齐市天山区人民路280号。
负责人：ＸＸ强，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王娟，女，该公司业务主管。
委托诉讼代理人：喜建军，新疆恒瑞律师事务所律师。
被告：博尔塔拉蒙古自治州浩天房地产开发有限公司，住所地新疆博乐市北京北路82号。
法定代表人：刘翠华，该公司董事长。
被告：刘翠华，女，1969年2月22日出生，汉族，博尔塔拉蒙古自治州浩天房地产开发有限公司董事长，住新疆博乐市。
被告：卢联合，男，1968年3月6日出生，汉族，新疆诺美信投资有限公司董事长，住新疆博乐市。
委托诉讼代理人：刘翠花，基本情况同上。
被告：新疆诺美信投资有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市巴州路18号。
法定代表人：卢联合，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘翠花，基本情况同上。
原告中国长城资产管理股份有限公司新疆维吾尔族自治区分公司（以下简称长城资产新疆分公司）与被告博尔塔拉蒙古自治州浩天房地产开发有限公司（以下简称浩天房地产公司）、刘翠花、卢联合、新疆诺美信投资有限公司（以下简称诺美信公司）合同纠纷一案，本院于2017年2月4日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告长城资产新疆分公司委托诉讼代理人王娟和喜建军、被告浩天房地产公司法定代表人刘翠华、被告刘翠花、被告卢联合和诺美信公司共同委托诉讼代理人刘翠花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告长城资产新疆分公司向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告浩天房地产公司支付重组债务本金6700万元及至本金还清时的债务重组收益（即利息、罚息、复利），截止2017年1月20日，被告浩天房地产公司所欠债务重组收益为人民币37405500.91元（其中利息15086166.72元、罚息18866455.56元、复利3452878.63元）。二、依法判令被告浩天房地产公司支付至欠款全部清偿时的违约金（截止2017年1月20日，违约金为人民币23361305.03元）；三、依法确认原告长城资产新疆分公司与被告刘翠花和卢联合、原告长城资产新疆分公司与被告诺美信公司签署的《连带保证合同》合法有效，判令被告刘翠花、卢联合、诺美信公司对上述债务承担连带保证责任。四、依法确认原告长城资产新疆分公司与被告浩天房地产公司签署的《抵押合同》合法有效，并用抵押的在建工程及土地使用权优先偿还原告长城资产新疆分公司上述债权；五、依法确认原告长城资产新疆分公司与被告刘翠花签署的《股权质押合同》合法有效，并用质押的浩天房地产公司100%的股权优先偿还原告长城资产新疆分公司上述债权；六、本案全部诉讼费用由四被告共同承担。事实与理由：2013年11月9日，我公司与被告浩天房地产公司、刘翠花、卢联合、诺美信公司签署《债务重组协议》，该协议约定，我公司受让原债权人南通光华建筑工程有限公司（以下简称南通光华公司）、新疆伊犁宏远建设有限责任公司（以下简称伊犁宏远公司）对被告浩天房地产公司所享有的本金为6700万元的债权并对受让债权实施债务重组。债务重组期限2年；我公司分别与被告浩天房地产公司签订《抵押合同》，与被告刘翠花和卢联合签署的《连带保证合同》，与被告诺美信公司签署的《连带保证合同》，与被告刘翠花签署的《股权质押合同》，自愿为重组后债务提供抵押、连带责任保证、股权质押担保。上述债权到期后，我公司多次向被告浩天房地产公司要求偿还拖欠的债务，并要求被告浩天房地产公司、刘翠花、卢联合、诺美信公司承担相应的担保责任，但被告各方至今未履行义务。为维护我公司合法权益，故诉至法院，请求依法判令支持我公司的全部诉讼请求。
被告浩天房地产公司、刘翠花、卢联合、诺美信公司辩称，关于原告长城资产新疆分公司提出的诉讼请求中的债务本金我们认可。刘翠花虽然是浩天房地产公司法定代表人，但是浩天房地产公司的实际经营都是其丈夫卢联合在负责，刘翠花没有参与，刘翠花也仅是浩天房地产公司挂名的法定代表人，并未参与管理。关于股权优先受偿的问题刘翠花作为代理人做不了主。对长城资产新疆分公司主张的利息15086166.72元、罚息18866455.56元、复利3452878.63元以及违约金23361305.03元不认可，因为长城资产新疆分公司与我公司形成的债权数额是8700万，我们已归还了其2700万，剩余款项我们已约定分期偿还，后因为市场影响，出现了经营状况不景气，没能按期还款，同时长城资产新疆分公司停滞了被告浩天房地产公司的房产销售，造成浩天房地产公司出现了经营恶性循环，因而无法履行还款义务。希望法庭就本案纠纷能够给予调解，让浩天房地产公司能够正常运营。关于违约金、重组收益等费用我们不认可。针对连带责任的问题，基于《连带保证合同》的订立，我们认可连带责任承担；关于在建工程项目的抵押优先受偿权，我方同意按照签订的合同履行；关于100%股权优先受偿的诉请我方不认可，因为实际债权是8700万，我们还了2700万，要受偿也应当在剩余债务范围内优先受偿。
原告长城资产新疆分公司围绕其上诉请求，向法庭提交如下证据，本院组织双方当事人进行了举证质证。
第一组证据：1.金融许可证；2.中长资发（2016）30号《关于变更分支机构名称的通知》；3.中国银监会（2016）349号文《中国银监会关于中国长城资产管理公司改制设立中国长城资产管理股份有限公司有关事项的批复》。该组证据拟证明经有关机关批准原先的中国长城资产管理公司乌鲁木齐办事处（以下简称长城资产乌鲁木齐办事处）变更为中国长城资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司的事实，以此证明长城资产新疆分公司作为本案原告主体适格。被告对该组证据的真实性、合法性及关联性均予以确认。本院对对该组证据的真实性、合法性及关联性均予以确认。
第二组证据：1.2013年11月9月，卖方南通光华公司、买方长城资产乌鲁木齐办事处、债务人浩天房地产公司签署的《债权转让协议》；2.2013年11月9月，卖方伊犁宏远公司、买方长城资产乌鲁木齐办事处、债务人浩天房地产公司签署的《债权转让协议》；3.2013年9月9月，由新疆润通有限责任会计师事务所出具的《专项审计报告》，各方出具的2份《工程款支付情况说明》、2份《工程建设形象说明》；4.2013年11月21日，由南通光华公司出具的收到债权转让款4150万元的收款收据及长城资产乌鲁木齐办事处银行支付凭证；2013年11月22日，由伊犁宏远公司出具的收到债权转让款2550万元的收款收据及长城资产乌鲁木齐办事处的银行支付凭证。该组证据拟证明：1.截止2013年11月9日，浩天房地产公司欠南通光华公司工程款4150万元，欠伊犁宏远公司2568万元。2.由南通光华公司将其享有的4150万元建设工程款债权转让给长城资产乌鲁木齐办事处，由伊犁宏远公司将其享有的2550万元建设工程款债权转让给长城资产乌鲁木齐办事处，上述全部转让债权6700万元由浩天房地产公司向长城资产乌鲁木齐办事处偿还，并签署包括《债务重组协议》、《抵押合同》、《监管合同》等相关合同。3.原告长城资产乌鲁木齐办事处按照《债权转让合同》的约定向南通光华公司、伊犁宏远公司总计支付债权转让款6700万元。说明一下，长城资产乌鲁木齐办事处给被告给了8700万，其中是分成两部分，收购债权是6700万，同时还有2000万是我方通过银行委托贷款给浩天房地产公司，双方是委托贷款的法律关系，且浩天房地产公司本息已经清偿完毕。被告对该组证据的真实性、合法性及关联性均予以认可。
第三组证据：1.2013年11月11月签署长城资产乌鲁木齐办事处与本案被告各方签署《债务重组协议》；2.2013年11月9月，长城资产乌鲁木齐办事处与刘翠华和卢联合签署的《连带保证合同》，2013年11月9月，长城资产乌鲁木齐办事处与诺美信公司签署的《连带保证合同》，2013年11月5日诺美信公司《股东会决议》；3.2013年11月9月，由长城资产乌鲁木齐办事处与浩天房地产公司签署的《抵押合同》，2013年11月9月，由长城资产乌鲁木齐办事处与刘翠华签署的《股权质押合同》；4.博乐市公证处于2013年11月15月出具的（2013）新博市经证字第1960号《公证书》，2017年7月27日由博乐市公证处出具的《不予出具强制执行证书的决定》。证据1拟证明：（1）长城资产乌鲁木齐办事处与浩天房地产公司之间就长城资产乌鲁木齐办事处收购的6700万元债权给予债务重组；（2）6700万元的债务重组期为2年，本金的偿还期限为：自还款期起始日起12个月之对日乙方累计偿还不低于本金的30%；自还款期起始日满15个月、18个月、21个月之对日，按照“海西国际城市综合体”项目销售回款归集资金在保障当期应偿还利息后剩余60%与第12个月末剩余贷款本金的25%孰高原则偿还本金，到期偿还全部本金。（3）重组收益的约定：利息收入，按照未偿还重组债务本金的14%/年计算，日利率=14%÷360日。逾期还款的，逾期罚息利率按30%/年计算。不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，上述利重组收益每个自然季的21日支付当期收益。（4）逾期支付的违约金约定：自逾期之日起，要求乙方按未清偿金额（包括上期应偿付而未清偿的债务本金、利息及财务顾问费）的日万分之五支付违约金，直至全部清偿完毕为止。证据2拟证明刘翠华和卢联合、诺美信公司对债务重组本金、重组收益及违约金承担连带保证责任。证据3拟证明长城资产乌鲁木齐办事处与浩天房地产公司之间签署《抵押合同》，并在博乐市国土局办理了博乐市北京北路82号14116.04平方米土地使用权的抵押登记；在博乐市房地产局办理了博乐市北京北路82号海西城市综合体1号、2号、3号、4号、5号共计54610.888平方米浩天房地产公司的在建工程抵押登记。证据4拟证明博乐市公证处于2013年11月15月出具了（2013）新博市经证字第1960号具有强制执行效力的《公证书》，2016年2月长城资产乌鲁木齐办事处向博乐市公证处申请执行证书，要求依据法律规定核实债权，博乐市公证处于2016年7月27日向长城资产乌鲁木齐办事处出具了《不予出具强制执行证书的决定》，长城资产乌鲁木齐办事处向法院诉讼的依据。被告对该组证据中有刘翠花签字的书证的真实性、合法性予以认可，关联性不予认可；对书证中诺美信公司盖章的真实性、合法性认可，关联性不认可。
第四组证据：1.博乐市国土局于2013年11月14月出具的博乐市他项（2013）第258号土地使用权他项权证，2015年5月26日的《解押通知书》；2.《在建工程抵押登记证明》、《解押通知书》、《解押明细汇总》《海西国际剩余抵押物明细》；3.2013年11月15月，由博乐市工商局出具的《股权出质设立登记通知书》。证据1拟证明：（1）长城资产乌鲁木齐办事处与浩天房地产公司之间签署《抵押合同》，并在博乐市国土局办理了博乐市xxx号14116.04平方米土地使用权的抵押登记；（2）长城资产乌鲁木齐办事处于2015年5月26日出具《解押通知书》，解除2#、3#、4#在建工程相应分摊的3274.34平方米土地办理相关解押手续；（3）截止本案诉讼时，抵押的土地使用权面积为7371.82平方米，长城资产乌鲁木齐办事处在上述抵押土地使用权范围内享有优先受偿权。证据2拟证明：（1）在博乐市房地产局办理了博乐市xxx号海西城市综合体1号、2号、3号、4号、5号共计54610.888平方米浩天房地产公司的在建工程抵押登记；（2）长城资产乌鲁木齐办事处分9次出具《解押通知书》，解除了24680.112平方米浩天房地产公司的抵押，剩余在建工程抵押房屋面积为29930.776平方米；（3）截止本案诉讼时，抵押的在建工程房屋面积为29930.776平方米，长城资产乌鲁木齐办事处在上述抵押权范围内享有优先受偿权。证据3拟证明（1）长城资产乌鲁木齐办事处与刘翠华之间签署《股权质押合同》，并在博乐市工商局办理了浩天房地产公司100%股权质押登记；（2）长城资产乌鲁木齐办事处对浩天房地产公司100%的股权享有优先受偿权。被告对该组证据的真实性、合法性予以认可，关联性不予认可，该组证据在相关部门均有备案。
第五组证据：《债权催收通知书》、《债务人承诺》、《履行担保义务通知书》两份。拟证明：长城资产乌鲁木齐办事处在浩天房地产公司迟延支付重组本金及重组收益的情况下，在保证期间向保证人主张权利的事实。被告对该组证据真实性、合法性及关联性均予以认可。
第六组证据：会计记账凭证及银行支付凭证。该组证据拟证明：被告自2013年12月20月至2015年6月19月分7次向长城资产乌鲁木齐办事处支付重组收益合计15060111.06元，支付重组收益的截止日期为2015年6月21日的事实。被告对该组证据的真实性、合法性及关联性予以认可。
第七组《重组收益及违约金计算清单》一份。拟说明：长城资产新疆分公司诉讼请求中利息15,086,166.72元、罚息18,866,455.56元、复利4,096,094.32元、违约金23,361,305.03元的计算依据。被告对该计算清单内容不认可。认为被告也是按照合同约定在付款，因市场原因，浩天房地产公司没能按时还款，长城资产新疆分公司让房产局停止浩天房地产公司售房工作，导致公司无法正常还款。
本院对长城资产新疆分公司提交的上述六组证据的真实性、合法性及关联性均予以确认。《重组收益及违约金计算清单》所载明的利息、罚息、复利及违约金将依据双方约定及法律规定综合给予认定。
被告围绕长城资产新疆分公司的诉讼请求，向法庭提交一份长城资产新疆分公司发给被告的2015年6月21日至2017年6月21日利息清单的截屏，拟证明期间产生的利息是1901万元。长城资产新疆分公司对该截屏内容的真实性、合法性均认可，关联性不认可。本案诉讼我公司提出利息主张是从2015年6月21日计算至2017年1月21日，罚息和复利是按照法律规定进行计算的。
本院围绕长城资产新疆分公司提出诉讼主张，被告的辩称主张，根据原被告双方的举证、质证，认定事实如下：
浩天房地产公司采用面积综合单位大包干方式，与伊犁宏远公司及南通光华公司就“博乐市海西国际城市综合体”项目签订了《建设施工合同》，其中2013年合同伊犁宏远公司承建1#、2#、5#、施工面积3万平方米，工程造价5460万元；2013年合同南通光华公司承建3#、4#，施工面积4万平方米，工程造价7200万元。截止2013年11月9日，浩天房地产公司因欠南通光华公司工程款4150万元，欠伊犁宏远公司2568万元。2013年11月9月，作为卖方南通光华公司与买方长城资产乌鲁木齐办事处、债务人浩天房地产公司签订《债权转让协议》一份；同日，作为卖方伊犁宏远公司与买方长城资产乌鲁木齐办事处、债务人浩天房地产公司签署的《债权转让协议》一份；协议约定由南通光华公司将其享有的4150万元建设工程款债权转让给长城资产乌鲁木齐办事处，由伊犁宏远公司将其享有的2550万元建设工程款债权转让给长城资产乌鲁木齐办事处，上述全部转让债权6700万元由浩天房地产公司向长城资产乌鲁木齐办事处偿还。长城资产乌鲁木齐办事处按照《债权转让协议》的约定已向南通光华公司、伊犁宏远公司支付总计的债权转让款6700万元。
2013年11月9日甲方长城资产乌鲁木齐办事处（债权人）与乙方浩天房地产公司（债务人、抵押人）、丙方刘翠花（出质人、保证人）、丁方卢联合（保证人）、戊方诺美信公司（保证人）签订一份编号为中长资（乌）合字[2013]102号《债务重组协议》。在本协议中甲方长城资产乌鲁木齐办事处同意乙方浩天房地产公司请求对其实施债务重组，并按照该协议约定条件对浩天房地产公司实施债务重组，丙方、丁方、戊方自愿为浩天房地产公司重组后的债务提供担保。协议约定：第一条债权债务确认：各方一致确认：甲方对乙方所享有的主债权由乙方所欠甲方重组债务本金、重组收益组成，其中：1.1截止2013年11月9日，重组债务本金为人民币6700万元整；1.2债务重组收益（计算方法详见2.2条）；乙方、丙方、丁方、戊方对甲方所享有的上述债权合法性、有效性予以认可并不可撤销地放弃对该债权的依据、效力、金额、诉讼时效、可撤销及其他可能存在的瑕疵进行抗辩的权利。第二条债务重组后的还款期限与收益：2.1经各方协商一致，债务重组期限为2年，从转让价款支付之日其2年（以下简称还款期），即甲方同意乙方在还款期内按第三条的约定清偿全部重组债务本金及甲方所享有的债务重组收益。2.2甲方对乙方的重组收益包含：利息收入，按照未偿还重组债务本金的14%/年，日利率=14%÷360。逾期还款的，逾期罚息利率按30%/年计算。不能按时支付的利息，按罚息利率计算复利。重组期间，若遇国家同期基准贷款利率调增，利息收入按相同比率调增；国家同期基准贷款利息下调，利率不变。第三条债务的清偿：3.1本金的清偿。乙方“海西国际城市综合体”项目销售回款需全部归集到资金归集账户，在保障当期应偿还利息后，剩余部分的60%需归集至季末用于提前偿还本金，且自还款起始之日起第12个月末乙方偿还重组本金数不低于重组本金的30%；自还款期起始之日起第15个月、18个月、21个月、24个月按“海西国际城市综合体”项目销售回款60%与与第12个月末剩余重组本金25%孰高的原则偿还本金。3.2重组收益。自还款期起始日其计算重组收益，按照自然季度收取，每自然季度第20日为计息日，21日为计付日，支付当期重组收益；还款期届满之日支付剩余全部重组债务本息。3.3为保障甲方债务的实现，甲、乙双方与相关监管银行签订《监管协议》，对乙方位于博乐市北京北路82号“海西国际城市综合体”项目销售收入、租赁收入进行监管。第八条乙方逾期清偿本金、重组收益的，自逾期之日起，要求乙方按未清偿金额（包括上期应偿付而未清偿的债务本金、重组收益）的日万分之五支付违约金，直至全部清偿完毕为止。另各方在协议第四条债务重组担保中约定，由甲方分别与乙方签订《抵押合同》、与丙方签订《股权质押合同》、与丙方和丁方签订《连带保证合同》、与戊方签订《连带保证合同》。
2013年11月9日甲方长城资产乌鲁木齐办事处（抵押权人）与乙方浩天房地产公司（抵押人）签订一份编号为中长资（乌）合字[2013]104号《抵押合同》。协议约定：乙方以其“海西国际城市综合体”项目54610.888平方米在建工程（其中商业面积22893.59平方米、普通住宅面积19312.46平方米、QQ公寓面积3072.131平方米、公寓式酒店面积9332.707平方米）及相应分摊的土地使用权（土地使用权面积为10646.16平方米），为主合同《债务重组协议》项下全部债权，包括但不限于本金、重组收益（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方应向甲方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）、甲方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于保管费、评估费、资产处置费、拍卖方、过户费、税费、国有土地使用权出让金）提供抵押担保。《抵押合同》签订后，浩天房地产公司于2013年11月14日在博乐市国土资源局办理了博乐市xxx号14116.04平方米土地使用权的抵押登记，于2013年11月13日在博乐市房地产管理局办理了博乐市xxx号海西城市综合体1#、2#、3#、4#、5#共计54610.888平方米浩天房地产公司的在建工程抵押登记。2015年2月26日长城资产乌鲁木齐办事处向博乐市国土资源局分别出具了两份《解押通知书》，同意对2#、3#、4#、5#在建工程相应分摊的3274.34平方米土地相关解押手续。2014年1月2日、1月13日、4月17日、5月6日、5月9日、7月21日，2015年1月20日、5月26日长城资产乌鲁木齐办事处向博乐市房地产管理局分别出具了九份《解押通知书》，同意对部分抵押浩天房地产公司办理相关解押手续，合计解押24680.112平方米，剩余在建工程抵押房屋面积为29930.776平方米。
2013年11月9日质权人长城资产乌鲁木齐办事处（甲方）与出质人刘翠花（乙方）签订一份编号为中长资（乌）合字[2013]107号《股权质押合同》。协议约定：乙方提供质押股权为乙方100%合法持有（对应出资额为1000万元）并享有处分权的浩天房地产公司股权及派生权益，为主合同《债务重组协议》项下全部债权，包括但不限于本金、重组收益（具体内容与抵押合同内容相同）提供质押担保。《股权质押合同》订立后，刘翠花向博尔塔拉蒙古自治州工商行政管理局申请办理了股权质押登记，该局于2013年11月15日向刘翠花出具了《股权出质设立登记通知书》。2013年11月9日，债权人长城资产乌鲁木齐办事处（甲方）与保证人刘翠花、卢联合（二者为夫妻关系，乙方）签订编号为中长资（乌）合字[2013]106号《连带保证合同》。协议约定：第一条主债权的基本情况：主债权系指甲方根据主合同要求债务人偿还债务的债务重组本金、重组收益。其中本金为人民币6700元，重组收益遵照主合同《债务重组协议》的约定；第二条保证担保的范围包括但不限于本金、重组收益（具体内容与抵押合同内容相同）。第三条保证方式：本合同项下的担保方式为不可撤销的连带责任保证担保，乙方就债务人在主合同项下的全部债务对甲方承担连带保证责任；第四条保证期间：保证人的保证期间为2年，自主合同约定的债务人履行期限届满之日起算。2013年11月5日诺美信公司召开股东会议形成股东会决议，公司全体股东同意诺美信公司为中长资（乌）合字[2013]102号《债务重组协议》项下的6700万元重组债务、重组收益及相关费用提供连带保证担保。2013年11月9日债权人长城资产乌鲁木齐办事处（甲方）与保证人诺美信公司（乙方）签订一份编号为中长资（乌）合字[2013]105号《连带保证合同》，该协议约定内容与中长资（乌）合字[2013]106号《连带保证合同》内容相同。
2013年11月15日新疆维吾尔自治区博乐市公证处，对《债务重组协议》、《监管协议》、《抵押合同》、《股权质押合同》《连带保证合同》依法进行了公证，出具了（2013）新博市经证字第1960号具有强制执行效力《公证书》。2016年2月长城资产乌鲁木齐办事处向该公证处申请执行证书，要求依据法律规定核实债权，该公证处于2016年7月27日向长城资产乌鲁木齐办事处出具了《不予出具强制执行证书的决定》，
另查明1：2013年11月20日至2015年6月19日浩天房地产公司分七次向长城资产乌鲁木齐办事处支付重组收益15060111.06元。2016年7月11日长城资产乌鲁木齐办事处向浩天房地产公司出具了中长资（乌）催通字[2016]第02号《债权催收通知书》，该通知书载明截止2016年7月11日浩天房地产公司应偿还本金6700万元，利息9536333.34元。同日浩天房地产公司出具《债务人承诺》对本金及利息不持异议，并将立即全额偿还。2016年7月11日长城资产乌鲁木齐办事处分别向担保人诺美信公司、担保人卢联合和刘翠花就中长资（乌）合字[2013]105号、106号《连带保证合同》发出了《履行担保义务通知书》，担保人诺美信公司、担保人卢联合和刘翠花向长城资产乌鲁木齐办事处分别出具了《担保人承诺》。
另查明2：2016年12月5日中国银行业监督管理委员会下发了银监复[2016]394号文件《中国银监会关于中国长城资产管理公司改制设立中国长城资产管理股份有限公司有关事项的批复》。根据批复文件，2016年12月12日中国长城资产管理股份有限公司下发了中长资发[2016]30号文件《关于变更分支机构名称的通知》，长城资产乌鲁木齐办事处变更为长城资产新疆分公司。
本院认为，基于长城资产乌鲁木齐办事处与南通光华公司、伊犁宏远公司《债权转让协议》的订立与履行，长城资产乌鲁木齐办事处依法取得浩天房地产公司6700万元的债权，长城资产乌鲁木齐办事处与浩天房地产公司形成了新的债权债务关系。在此债权债务关系基础上，长城资产乌鲁木齐办事处与浩天房地产公司、刘翠花、卢联合、诺美信公司订立《债务重组协议》，长城资产乌鲁木齐办事处与浩天房地产公司《抵押合同》、与刘翠花签订《股权质押合同》、与刘翠花和卢联合签订《连带保证合同》、与诺美信公司签订《连带保证合同》。上述合同均系各方当事人的真实意思表示，各合同所约定的内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，对各方当事人均具有法律约束效力。围绕原告长城资产新疆分公司提出的诉讼主张，被告各方所提出的抗辩主张，本院根据查明事实和法律规定，针对长城资产新疆分公司提出的各项诉讼主张认定意见如下：
一、重组债务本金6700万元的认定问题。针对原告长城资产新疆分公司提出的6700万元债务本金。根据原告长城资产新疆分公司2016年7月11日向浩天房地产公司发出的中长资（乌）催通字[2016]第02号《债权催收通知》，证实截止到该通知发出之日，浩天房地产公司欠付的债务本金为6700万元，浩天房地产公司当日作出《债务人承诺》对此欠款本金不持异议。并承诺全额予以偿还。被告辩称其实际与原告长城资产新疆分公司存在的债务是8700万，其已向原告长城资产新疆分公司偿还了2700万，原告长城资产新疆分公司认为本案之外双方存在2000万元委托贷款关系，该2000万元委托贷款本息已全部清偿完毕，该2000万元委托贷款本金并不在包含在本案诉讼中。因此被告所述偿还了2700万的事实与本案没有关系。因被告对此辩称主张并未向法庭举证说明，根据《债权催收通知》所证明的事实，本院对原告长城资产新疆分公司主张的债务本金6700万元的诉讼请求给予支持。
二、关于重组收益（即利息、罚息、复利）及违约金的认定问题。根据《债务重组协议》约定，长城资产乌鲁木齐办事处对浩天房地产公司所享有的债权由重组债务本金、重组收益组成，重组收益包含：利息收入，按照未偿还重组债务本金的14%/年计算（日利率=14%÷360日）。逾期还款的，逾期还款的罚息利率按30%/年计算。不能按时支付的利息，按罚息利率计算复利。同时双方约定的逾期违约金是按未清偿的债务本金及重组收益的每日万分之五来计算。《债务重组协议》约定的所谓“重组收益”实际是以支付资金利息方式体现，实质是资金利息的收益，该利息收益率应在法律规定的范围内，本院经对上述约定重组收益率及违约金计算标准审查，认为利息、罚息、复利，违约金约定的利率标准远远高于民间借贷法定利率24%，该重组收益的约定高于24%部分存在以合法形式获取非法利益之嫌，应属无效。本院对重组收益率以24%为限给予支持，超出部分的本院不予支持。本院对原告长城资产新疆分公司主张重组债务利息15086166.66元[6700万元×14%/年÷360天×579天（自2015年6月21日计算至2017年1月20日止）]的诉讼请求给支持，并对2017年1月20日之后所产生的重组债务利息一并判决给付支持。《债务重组协议》约定重组收益中的罚息、复利应属于违约金性质，本院在原告长城资产新疆分公司主张的违约金诉讼请求中一并给予认定处理，计算标准以10%/年（24%/年-14%/年）为限。浩天房地产公司应支付的违约金数额为10628219.18元[6700万元×10%/年÷365天×579天（自2015年6月21天计算至2017年1月20日止）]。原告长城资产新疆分公司主张2017年1月20日之后的违约金本院不再给予支持。
三、关于连带保证责任的认定问题。长城资产乌鲁木齐办事处分别与刘翠花和卢联合，与诺美信公司签订两份《连带保证合同》分别约定刘翠花和卢联合，诺美信公司自愿为被告浩天房地产公司在《债务重组协议》项下全部债务提供连带责任保证。在订立的两份《连带保证合同》第七条第7.2.4款约定：无论甲方长城资产乌鲁木齐办事处对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效，甲方是否向其他担保人提出权利主张，或放弃、部分放弃任何担保债权，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由乙方（刘翠花和卢联合或诺美信公司）自己所提供，乙方在本合同项下的担保责任均不因此减免，甲方均可直接要求乙方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，乙方将不提出任何异议。该条款约定内容合法有效，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保，又有人的担保，债权人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。”据此规定，长城资产新疆分公司因浩天房地产公司未依约偿还债务后，根据《连带保证合同》第七条第7.2.4款约定，其有权要求被告刘翠花和卢联合、被告诺美信公司对浩天房地产公司的本案债务承担连带清偿责任，本院对长城资产新疆分公司该项诉讼请求予以支持。
四、关于本案所涉担保物权的认定问题。为实现本案债权，就被告浩天房地产公司在《债务重组协议》项下全部债务包括债权本金、重组收益以及基于该协议履行所产生的违约金、损害赔偿金以及长城资产乌鲁木齐办事处为实现债权和担保权利所产生的费用（包括但不限于处置费用、税费、诉讼费、保全费、执行费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）。长城资产乌鲁木齐办事处与浩天房地产公司签订《抵押合同》，就在建的“海西国际城市综合体”项目54610.888平方米在建工程（其中商业面积22893.59平方米、普通住宅面积19312.46平方米、QQ公寓面积3072.131平方米、公寓式酒店面积9332.707平方米）及相应分摊的土地使用权（土地使用权面积为10646.16平方米）的抵押进行了约定。浩天房地产公司作为抵押人对在建工程及土地使用权办理了抵押登记。2015年2月26日长城资产乌鲁木齐办事处向博乐市国土资源局分别出具了两份《解押通知书》，同意对2#、3#、4#、5#在建工程相应分摊的3274.34平方米土地相关解押手续，本案诉讼中长城资产新疆分公司认可尚在抵押之中的土地面积为7371.82平方米。2014年1月2日、1月13日、4月17日、5月6日、5月9日、7月21日，2015年1月20日、5月26日长城资产乌鲁木齐办事处向博乐市房地产管理局分别出具了九份《解押通知书》，同意对部分抵押浩天房地产公司办理相关解押手续，合计解押24680.112平方米，剩余在建工程抵押房屋面积为29930.776平方米。现原告长城资产新疆分公司要求抵押人浩天房地产公司在其抵押的在建工程和土地使用权优先偿还其债务的诉讼请求符合《债务重组协议》和《抵押合同》的约定，合法正当，本院给予支持；同时长城资产乌鲁木齐办事处与被告刘翠花签订《股权质押合同》，约定以刘翠花出质的浩天房地产公司股权及派生权益提供质押担保，该约定合法有效，刘翠花对其出质的股权已办理了股权质押登记，质押权均已依法设立，刘翠花作为出质人，应当在其质押担保的范围内承担担保责任，原告长城资产新疆分公司主张对被告刘翠花质押的股权享有优先受偿权的诉讼请求，本院给予支持。
综上所述，原告长城资产新疆分公司提出的各项诉讼请求合理部分本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第七十九条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、第五十七条、第七十二条规定，判决如下：
一、被告博尔塔拉蒙古自治州浩天房地产开发有限公司向原告中国长城资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司支付重组债务本金6700万元；
二、被告博尔塔拉蒙古自治州浩天房地产开发有限公司向原告中国长城资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司支付债务重组收益利息15086166.66元[6700万元×14%/年÷360天×579天（自2015年6月21天计算至2017年1月20日止）]。2017年1月21日至重组债务本金全部清除之日期间的重组收益利息，以未归还的重组债务本金金额按14%/年计算给付；
三、被告博尔塔拉蒙古自治州浩天房地产开发有限公司向原告中国长城资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司支付逾期付款违约金10628219.18元[6700万元×10%/年÷365天×579天（自2015年6月21天计算至2017年1月20日止）]；
四、确认原告中国长城资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司（原中国长城资产管理公司乌鲁木齐办事处）分别与刘翠花和卢联合、与新疆诺美信投资有限公司签订的《连带保证合同》合法有效。刘翠花和卢联合、新疆诺美信投资有限公司对本判决第一、二、三项所确定的债务承担连带清偿责任；
五、确认原告中国长城资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司（原中国长城资产管理公司乌鲁木齐办事处）与博尔塔拉蒙古自治州浩天房地产开发有限公司签订《抵押合同》合法有效。原告中国长城资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司对博尔塔拉蒙古自治州浩天房地产开发有限公司抵押的在建工程和土地使用权在抵押登记的范围内享有优先受偿权；
六、确认原告中国长城资产管理股份有限公司新疆维吾尔族自治区分公司（原中国长城资产管理公司乌鲁木齐办事处）与刘翠花签订的《股权质押合同》合法有效，原告中国长城资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司对刘翠花质押的其在博尔塔拉蒙古自治州浩天房地产开发有限公司100%的股权享有优先受偿权；
七、驳回原告中国长城资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司其他诉讼请求。
上述各项给付债务，被告各方应于本判决生效后十日内付清，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼请求标的127766805.94元，判决给付标的92714385.84元，占诉讼请求标的的72.57%，本案应收案件受理680634.03元，由原告长城资产新疆分公司负担186697.91元。由被告浩天房地产公司、刘翠花、卢联合、诺美信公司负担493936.12元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院。
审 判 长 丁勇
代理审判员 卫博
人民陪审员 陆琳
二〇一七年八月二十五日
书 记 员 唐龙