江苏省徐州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏03民初68号
原告：中国银行股份有限公司徐州青年路支行，住所地江苏省徐州市青年路264号。
负责人：孙桂军，该支行行长。
委托诉讼代理人：高维贞，男，该支行客户经理。
被告：徐州和瑞华物业资产经营管理有限公司，住所地江苏省徐州市大同街天成国贸中心1-509。
法定代表人：周全，该公司经理。
委托诉讼代理人：朱海华，江苏金合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蒋贵斌，江苏金合律师事务所律师。
被告：天成润华集团有限公司，住所地江苏省徐州市云龙区彭城路2-09古玩城2层。
法定代表人：ＸＸ铭，该公司经理。
委托诉讼代理人：朱海华，江苏金合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蒋贵斌，江苏金合律师事务所律师。
被告：ＸＸ铭，男，1962年6月28日生，汉族，住江苏省徐州市。
委托诉讼代理人：朱海华，江苏金合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蒋贵斌，江苏金合律师事务所律师。
被告：孙菱，女，1963年1月23日生，汉族，住江苏省徐州市。
委托诉讼代理人：朱海华，江苏金合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蒋贵斌，江苏金合律师事务所律师。
被告：孙乙侨，女，1989年8月3日生，汉族，住江苏省徐州市。
委托诉讼代理人：朱海华，江苏金合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蒋贵斌，江苏金合律师事务所律师。
被告：重庆天成缘江置业有限公司，住所地重庆市九龙坡区九龙园区火炬大道16号科技孵化楼5楼。
法定代表人：ＸＸ铭，该公司经理。
委托诉讼代理人：朱海华，江苏金合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蒋贵斌，江苏金合律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行（以下简称中国银行徐州青年路支行）与被告徐州和瑞华物业资产经营管理有限公司（以下简称徐州和瑞华公司）、天成润华集团有限公司（以下简称天成润华公司）、ＸＸ铭、孙菱、孙乙侨、重庆天成缘江置业有限公司（以下简称重庆天成公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，于2017年7月25日公开开庭进行了审理。原告中国银行徐州青年路支行的委托诉讼代理人高维贞，被告徐州和瑞华公司、天成润华公司、ＸＸ铭、孙菱、孙乙侨、重庆天成公司的委托诉讼代理人蒋贵斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行徐州青年路支行向本院提出诉讼请求判令：1、徐州和瑞华公司偿还至判决履行完毕之日的贷款本金1.4亿元、利息、罚息、复利（截至2017年3月13日，利息、罚息、复利为1739772.22元）；2、天成润华公司、ＸＸ铭、孙菱、孙乙侨、重庆天成公司对上述债务承担连带保证责任；3、原告对天成润华公司提供的抵押房地产享有优先受偿权；4、上述被告承担本案全部诉讼费、保全费等费用。事实和理由：2016年9月28日，原告与徐州和瑞华公司签定编号为447938738D201609《固定资产借款合同》，约定原告向徐州和瑞华公司提供固定资产借款14000万元，借款期限为120个月。协议签订后，原告按约向徐州和瑞华公司支付了借款。上述借款由天成润华公司、ＸＸ铭、孙菱、孙乙侨、重庆天成公司提供连带责任保证担保。2016年9月28日，原告与天成润华公司签订编号为447938738Y20160901的《抵押合同》，2016年11月4日，原告与天成润华公司签订编号为447938738Y20160902的《抵押合同》，为上述借款合同提供抵押担保，担保范围为上述借款合同的债权，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给××造成的损失和其他所有应付费用。上述房产均在徐州市不动产登记局办理了抵押登记，原告对上述抵押物享有优先受偿权。同日，原告与天成润华公司签订编号为447938738B20160901的《保证合同》；又分别与ＸＸ铭、孙菱签订编号为447938738B20160903的《保证合同》；与孙乙侨签订编号为447938738B20160904的《保证合同》；与重庆天成公司签订编号为447938738B20160902的《保证合同》；徐州和瑞华公司与其他金融机构之间的授信已发生利息逾期，天成润华公司与中国银行股份有限公司徐州分行之间的借款合同利息亦已逾期。以上情况构成上述《固定资产借款合同》所约定的借款人（徐州和瑞华公司）的违约事件，原告有权要求上述被告履行还款义务并承担相应违约责任。
被告徐州和瑞华公司、天成润华公司、ＸＸ铭、孙菱、孙乙侨、重庆天成公司共同辩称：中国银行徐州青年路支行起诉的借款、担保事实属实。1、对于借款的数额以原告提交的双方认可的放款凭证为准；2、原告主张的利息、复息和罚息数额过高，并且罚息不应当作为复息重复计算；对于尚未到期的1.33亿元不能计算利息，即使计算不能以原告主张的日期，而应以法院最终判决解除合同或宣布到期之日方能计算。对于各逾期时间点的认定和利息的计算也应以法院最终认定的逾期时间点和利息起算点分段进行计算。3、对保证人而言，尤其是自然人保证，则应当以实现物的担保不能清偿部分才能由保证人承担保证责任。4、作为公司担保，必须符合股东会的召集程序，不能仅因大股东的签字就认可其效力。因此，公司担保因欠缺程序要件应当认定为无效。
经审理查明：2016年9月28日，中国银行徐州青年路支行与徐州和瑞华公司签定编号为447938738D201609《固定资产借款合同》，该协议约定中国银行徐州青年路支行向徐州和瑞华公司发放固定资产贷款4亿元。其中可提用金额1.4亿元，风险预留金额2.6亿元。借款期限为120个月。借款用途为置换借款人关联企业天成润华公司的存量9501.9万元贷款、天成润华公司因天成国贸中心装修改造而产生的1000万元股东借款和支付3498.1万元应付工程款。未经中国银行徐州青年路支行书面同意，徐州和瑞华公司不得改变借款用途。借款利率为浮动利率，以实际提款日为起算日，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次。就每笔提款首期利率为实际提款日中国人民银行公布施行的五年以上期贷款基准利率上浮10%；在重新定假日，在其它分笔提款一并按当日中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率上浮10%进行重新定价，作为该浮动周期的适用利率。利息从实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算。利息计算公式：利息=本金*实际天数*日利率。日利率计算基数为一年360天，换算公式：日利率=年利率/360。结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。若贷款本金的最后一期清偿日不在付息日，则该贷款本金的最后一期清偿日为付息日，徐州和瑞华公司应付清全部应付利息。对逾期的，自逾期之日起，就逾期部分按约定的罚息利率计收罚息，直至清偿本息止。逾期罚息利率为在首个浮动周期内罚息基础利率确定的罚息基础利率水平上加收40%。对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按照约定的罚息利率计收复利。徐州和瑞华公司应自2016年9月28日起63日内提清借款，并应按照还款计划归还借款。还款计划为：2017年3月29日、2017年9月29日、2018年3月29日、2018年9月29日、2019年3月29日、2019年9月29日、2020年3月29日、2020年9月29日、2021年3月29日、2021年9月29日、2022年3月29日、2022年9月29日、2023年3月29日、2023年9月29日、2024年3月29日、2024年9月29日、2025年3月29日、2025年9月29日、2026年3月29日、2026年9月29日，分别还款700万元。上述借款由天成润华公司提供抵押担保，由天成润华公司、重庆天成公司、ＸＸ铭、孙菱、孙乙侨提供保证担保，并分别与原告签订担保合同。徐州和瑞华公司在与中国银行青年路支行或中国银行股份有限公司其他机构之间的其他合同项下发生违约事件；徐州和瑞华公司与其他金融机构之间的授信合同项下发生违约事件；担保人违反担保合同约定或在与中国银行青年路支行或中国银行股份有限公司其他机构之间的其他合同项下发生违约事件。出现前款规定的违约事件时，中国银行青年路支行有权视具体情形分别或同时采取下列措施：宣布本合同、中国银行青年路支行与徐州和瑞华公司之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期。要求借款人赔偿因其违约而给中国银行青年路支行造成的损失，包括但不限于因实现债权而导致的诉讼费、律师费、公证费、执行费等相关费用损失。行使担保物权，要求保证人承担保证责任，等等。
同日，中国银行徐州青年路支行（××）与天成润华公司（××）签订编号为447938738Y20160901的《抵押合同》，约定天成润华公司自愿将其享有合法处分权、并列入抵押物清单的财产为中国银行青年路支行的债权设定抵押担保。本合同项下主合同为中国银行徐州青年路支行与徐州和瑞华公司之间签署的编号为447938738D201609《固定资产借款合同》及其修订或补充。抵押担保范围包括本金、利息（法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给××造成的损失和其他所有应付费用。抵押财产为位于江苏省徐州市云龙区大同街天成国贸中心商业房产共计28627.88m2房地产。如果债务人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向××进行清偿，××有权依法及本合同的约定行使抵押权。××应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。
2016年11月4日，中国银行徐州青年路支行（××）与天成润华公司（××）签订编号为447938738Y20160902的《抵押合同》，约定天成润华公司自愿将其享有合法处分权、并列入抵押物清单的财产为中国银行青年路支行的债权设定抵押担保。本合同项下主合同为中国银行徐州青年路支行与徐州和瑞华公司之间签署的编号为447938738D201609《固定资产借款合同》及其修订或补充。抵押担保范围包括本金、利息（法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给××造成的损失和其他所有应付费用。抵押财产为位于江苏省徐州市云龙区大同街天成国贸中心商业房产共计7588.67m2房地产（详见抵押物清单）。如果债务人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向××进行清偿，××有权依法及本合同的约定行使抵押权。××应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。
同日，中国银行徐州青年路支行与天成润华公司签订不动产抵押合同，约定天成润华公司将坐落于江苏省徐州市云龙区大同街天成国贸中心、泉山区南都商务中心29套房产抵押给中国银行徐州青年路支行，抵押金额共计9939.15万元。债权确定时间为2016年11月3日起至2026年9月30日止。同日，中国银行徐州青年路支行与天成润华公司签订不动产抵押合同，约定天成润华公司将坐落于江苏省徐州市云龙区大同街天成国贸中心房产（44套）抵押给中国银行徐州青年路支行，抵押金额共计4亿元。债权确定时间为2016年9月28日起至2026年9月30日止。2016年9月29日，徐州市不动产登记局颁发编号为苏（2016）徐州市不动产证明第0026808号、苏（2016）徐州市不动产证明第0026809号、苏（2016）徐州市不动产证明第0026810号、苏（2016）徐州市不动产证明第0026812号、苏（2016）徐州市不动产证明第0026813号、苏（2016）徐州市不动产证明第0026815号、苏（2016）徐州市不动产证明第0026816号、苏（2016）徐州市不动产证明第0026817号、苏（2016）徐州市不动产证明第0026818号、苏（2016）徐州市不动产证明第0026821号、苏（2016）徐州市不动产证明第0026822号、苏（2016）徐州市不动产证明第0026823号、苏（2016）徐州市不动产证明第0026824号、苏（2016）徐州市不动产证明第0026826号、苏（2016）徐州市不动产证明第0026827号、苏（2016）徐州市不动产证明第0026828号、苏（2016）徐州市不动产证明第0026831号、苏（2016）徐州市不动产证明第0026833号、苏（2016）徐州市不动产证明第0026834号、苏（2016）徐州市不动产证明第0026836号、苏（2016）徐州市不动产证明第0026837号、苏（2016）徐州市不动产证明第0026839号、苏（2016）徐州市不动产证明第0026841号、苏（2016）徐州市不动产证明第0026842号、苏（2016）徐州市不动产证明第0026843号、苏（2016）徐州市不动产证明第0026845号、苏（2016）徐州市不动产证明第0026846号、苏（2016）徐州市不动产证明第0026847号、苏（2016）徐州市不动产证明第0026848号、苏（2016）徐州市不动产证明第0026849号、苏（2016）徐州市不动产证明第0026850号、苏（2016）徐州市不动产证明第0026851号、苏（2016）徐州市不动产证明第0026852号、苏（2016）徐州市不动产证明第0026853号、苏（2016）徐州市不动产证明第0026854号、苏（2016）徐州市不动产证明第0026855号、苏（2016）徐州市不动产证明第0026856号、苏（2016）徐州市不动产证明第0026857号、苏（2016）徐州市不动产证明第0026858号、苏（2016）徐州市不动产证明第0026859号、苏（2016）徐州市不动产证明第0026860号、苏（2016）徐州市不动产证明第0026862号、苏（2016）徐州市不动产证明第0026863号、苏（2016）徐州市不动产证明第0026864号不动产登记证明。上述不动产登记证明均载明××为中国银行徐州青年路支行，被担保主债权数额均为4亿元。
2016年11月7日，徐州市不动产登记局颁发编号为苏（2016）徐州市不动产证明第0030431号、苏（2016）徐州市不动产证明第0030433号、苏（2016）徐州市不动产证明第0030434号、苏（2016）徐州市不动产证明第0030435号、苏（2016）徐州市不动产证明第0030436号、苏（2016）徐州市不动产证明第0030437号、苏（2016）徐州市不动产证明第0030438号、苏（2016）徐州市不动产证明第0030439号、苏（2016）徐州市不动产证明第0030440号、苏（2016）徐州市不动产证明第0030441号、苏（2016）徐州市不动产证明第0030442号、苏（2016）徐州市不动产证明第0030443号、苏（2016）徐州市不动产证明第0030444号、苏（2016）徐州市不动产证明第0030445号、苏（2016）徐州市不动产证明第0030446号、苏（2016）徐州市不动产证明第0030447号、苏（2016）徐州市不动产证明第0030448号、苏（2016）徐州市不动产证明第0030449号、苏（2016）徐州市不动产证明第0030450号不动产登记证明。上述不动产登记证明均载明××为中国银行徐州青年路支行，被担保主债权数额均为99391500元。
2016年9月28日，中国银行徐州青年路支行（债权人）与天成润华公司签订编号为447938738B20160901的《保证合同》、与重庆天成公司签订编号为447938738B20160902的《保证合同》、与ＸＸ铭、孙菱签订编号为447938738B20160903的《保证合同》、与孙乙侨签订编号为447938738B20160904的《保证合同》。上述保证合同约定天成润华公司、重庆天成公司、ＸＸ铭、孙菱、孙乙侨自愿向中国银行青年路支行提供连带责任保证。本合同项下主合同为中国银行徐州青年路支行与徐州和瑞华公司之间签署编号为447938738D201609《固定资产借款合同》及其修订或补充。保证范围包括本金、利息（法定利息、约定利息、复利、罚息），违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。如果债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向债权人进行清偿，债权人有权要求保证人承担保证责任。保证人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。
2016年10月31日、11月10日，中国银行青年路支行分别向徐州和瑞华公司结算账户（账号：48×××83）发放贷款5千万元、9千万，共计1.4亿元。批准借款利率为4.49167‰。庭审中，被告对于借款本金为1.4亿元均没有异议。原告中国银行徐州青年路支行确认利息付至2016年12月20日。被告利息付至2016年12月20日的事实没有确认，但要求在庭审后七个工作日内向本院书面回复，但截至判决之日未收到被告提供的书面回复意见。
2017年3月10日，中国银行股份有限公司徐州分行作为原告分别起诉天成润华公司、ＸＸ铭、孙菱金融借款合同纠纷四案，江苏省徐州市泉山区人民法院分别以(2017)苏0311民初1669号、1670号、1672号、1673号立案受理。
本案在审理过程中，中国银行青年路支行向本院申请财产保全，为此支付保全费5000元。
另查明：2010年7月22日，徐州市天成发地产开发有限公司更名为天成润华集团有限公司。天成润华集团有限公司于2016年4月20日变更登记为孙建铭独资公司；徐州和瑞华公司股东为孙乙侨、张允英；重庆天成公司的股权结构为天成润华集团有限公司，占99.2495%，孙乙侨0.7505%。
庭审中，原告中国银行徐州青年路支行提供天成润华公司于2016年9月23日的股东会决议，主要内容为：同意天成润华公司以本公司所有的以下资产徐州和瑞华公司在中国银行徐州青年路支行1.4亿元授信债务及相应的利息、罚息、违约金等提供抵押担保，并同意提供连带保证责任担保。1、大同街天成国贸中心1-4层28627.88平方米房产；2、大同街天成国贸中心上述房产外5524.89平方米房产及泉山区南都商务中心2063.78平方米房产。孙建铭在该决议的下部签名。
重庆天成公司于2016年9月23日的股东会决议，主要内容为：同意重庆天成公司为徐州和瑞华公司在中国银行徐州青年路支行1.4亿元授信债务及相应的利息、罚息、违约金等提供连带保证责任担保。天成润华公司在该决议上盖章确认，且重庆天成公司亦在该决议上盖章确认。
上述事实，有当事人陈述、《固定资产借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、借款借据、不动产登记证明、江苏法院诉讼服务网查询表等证据证实，本院予以确认。
本院认为：一、关于案涉借款合同、抵押合同、保证合同的效力问题。首先，涉案《固定资产借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》等，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定。
其次，天成润华公司系孙建铭独资企业，在天成润华公司与中国银行徐州青年路支行签订抵押合同前，孙建铭签名出具天成润华公司的股东会决议，自愿对本案诉争借款合同项下的借款本息提供抵押担保、保证担保，并不存在被告主张的无效情形。虽然公司法规定“公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议。”但并未明确规定公司违反上述规定对外提供担保导致担保合同无效。况且天成润华公司作为重庆天成公司股东之一已在股东会决议上盖章确认。虽然另一名股东孙乙侨股东没有股东会决议上签名，但被告并未提供证据证明该决议违反了公司章程，且孙乙侨亦是借款人徐州和瑞华公司的股东，其本人亦提供了保证担保。对于重庆天成公司提供保证担保应明知。
综上，被告关于天成润华公司提供抵押担保及保证担保、重庆天成公司提供保证担保无效的主张不能成立。案涉借款合同、抵押合同、保证合同均为合法有效。
二、关于借款本息的确定问题。中国银行青年路支行具有贷款业务经营权，其已经依约履行了发放1.4亿元贷款的义务，相应取得了要求偿还1.4亿元贷款本息的请求权。根据《固定资产借款合同》的约定，如担保人违反担保合同约定或在与中国银行青年路支行或中国银行股份有限公司其他机构之间的其他合同项下发生违约事件。中国银行青年路支行有权宣布其与徐州和瑞华公司之间尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，要求借款人赔偿因其违约而给中国银行青年路支行造成的损失，并有权行使担保物权，要求保证人承担保证责任。本案中，根据江苏法院诉讼服务网查询情况，保证人天成润华公司、ＸＸ铭、孙菱没有依约清偿中国银行青年路支行徐州分行借款，中国银行股份有限公司徐州分行诉至法院，保证人天成润华公司、ＸＸ铭、孙菱的行为符合上述合同约定的违约情形。且借款人徐州和瑞华公司也未按照约定期限及时还本付息。因此，对于中国银行青年路支行请求徐州和瑞华公司偿还借款本金1.4亿元并支付相应利息的诉讼主张，本院予以支持。
被告认为原告主张的利息、复息和罚息数额过高，且罚息不应当作为复息重复计算。本院认为，首先，双方约定的期内借款利率为4.49167%，既是经过双方共同确认，也未违反相关规定。其次，《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》(银发[2003]251号)第三条规定“关于罚息利率问题。逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％。对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”而本案所涉借款合同约定的逾期罚息利率为上浮40%，并未超过上述通知中规定的最高上浮50%的上限。同时，该通知明确规定了对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。因此，被告的该项抗辩主张不能成立。
被告还主张对于尚未到期的1.33亿元不能计算利息。本院认为，自中国银行徐州青年路支行发放贷款起，借款人就应按照借款本金支付相应的利息。所以被告认为对于尚未到期的1.33亿元不能计算利息的主张不能成立，但因为1.33亿元未到期，不能按照逾期贷款来计算罚息。因被告未在确定的期限内对于原告主张利息付至2016年12月20日提出异议，本院对原告主张的利息仅付至2016年12月20日予以确认。结合被告实际付息情况、约定的还款日期及金额等事实，本院确定利息为以1.4亿元为本金，按照约定的利率4.49167%自2016年12月21日计算至实际给付之日；以700万元为本金，自2017年3月30日起按照约定的逾期利率计算罚息值实际偿还之日；对于应付未付的利息、罚息，按照借款合同的约定计算的复利。
三、关于抵押权的问题。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”。本案中，天成润华公司自愿以其坐落于江苏省徐州市云龙区大同街天成国贸中心、泉山区南部商务中心的房产为涉案债权债务提供抵押担保，并办理抵押登记，取得不动产登记证明。因此，在徐州和瑞华公司未能按约履行偿还借款本息的情形下，中国银行徐州青年路支行有权在抵押担保期间内行使抵押权，就附件一不动产登记证明项下的财产，以拍卖、变卖所得价款在4亿元范围内优先受偿；就附件二不动产登记证明项下的财产，以拍卖、变卖所得款在9939.15万元范围内优先受偿。
四、关于保证人的保证责任问题。天成润华公司、ＸＸ铭、孙菱、孙乙侨、重庆天成公司对本案诉争借款本息承担连带责任保证担保，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”的规定，天成润华公司、ＸＸ铭、孙菱、孙乙侨、重庆天成公司在保证合同中约定了担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，保证责任的承担不以向其他担保人提出权利主张为前提，故按照双方的合同约定，在徐州和瑞华公司未按约履行偿还借款本息情形下，中国银行徐州青年路支行在保证期间内向保证人主张权利，要求天成润华公司、ＸＸ铭、孙菱、孙乙侨、重庆天成公司琦、重庆天成公司、天成润华公司对上述债务承担连带保证清偿责任，于法有据，应予支持。天成润华公司、ＸＸ铭、孙菱、孙乙侨、重庆天成公司在承担保证责任后，可以依据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，向徐州和瑞华公司追偿或者要求承担连带保证责任的其他保证人清偿其应承担的份额。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、第八十五条的规定，判决如下：
一、徐州和瑞华物业资产经营管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向中国银行股份有限公司徐州青年路支行偿还借款本金1.4亿元；
二、徐州和瑞华物业资产经营管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向中国银行股份有限公司徐州青年路支行支付借款利息（以1.4亿元为本金，按照约定的利率4.49167%自2016年12月21日计算至实际给付之日；以700万元为本金，自2017年3月30日起按照约定的逾期利率计算罚息值实际偿还之日；对于应付未付的利息、罚息，按照借款合同的约定计算的复利）；
三、中国银行股份有限公司徐州青年路支行在徐州和瑞华物业资产经营管理有限公司未按本判决足额履行上述付款义务的情况下，有权以拍卖、变卖附件一不动产登记证明项下抵押财产所得价款在4亿元范围内优先受偿；有权以拍卖、变卖附件二不动产登记证明项下抵押财产所得价款在9939.15万元范围内优先受偿；
四、天成润华集团有限公司、ＸＸ铭、孙菱、孙乙侨、重庆天成缘江置业有限公司对徐州和瑞华物业资产经营管理有限公司的上述债务承担连带清偿责任；承担保证责任后，天成润华集团有限公司、ＸＸ铭、孙菱、孙乙侨、重庆天成缘江置业有限公司有权向徐州和瑞华物业资产经营管理有限公司追偿，或者要求承担连带保证责任的其他保证人清偿其应承担的份额。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费750500元，保全费5000元，合计755500元，由被告徐州和瑞华物业资产经营管理有限公司、天成润华集团有限公司、ＸＸ铭、孙菱、孙乙侨、重庆天成缘江置业有限公司共同负担（原告已预交，于履行付款义务时一并给付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于江苏省高级人民法院。
审 判 长 魏志名
审 判 员 苏 团
代理审判员 孟文儒
二〇一七年八月八日
书 记 员 刘禹宏
附件一：
序号
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不动产登记证明编号
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1
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苏（2016）徐州市不动产证明第0026808号
2
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苏（2016）徐州市不动产证明第0026809号
3
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苏（2016）徐州市不动产证明第0026810号
4
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苏（2016）徐州市不动产证明第0026812号
5
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苏（2016）徐州市不动产证明第0026813号
6
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苏（2016）徐州市不动产证明第0026815号
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苏（2016）徐州市不动产证明第0026817号
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苏（2016）徐州市不动产证明第0026821号
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苏（2016）徐州市不动产证明第0026822号
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苏（2016）徐州市不动产证明第0026823号
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苏（2016）徐州市不动产证明第0026824号
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苏（2016）徐州市不动产证明第0026826号
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苏（2016）徐州市不动产证明第0026827号
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苏（2016）徐州市不动产证明第0026828号
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苏（2016）徐州市不动产证明第0026831号
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苏（2016）徐州市不动产证明第0026833号
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苏（2016）徐州市不动产证明第0026834号
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苏（2016）徐州市不动产证明第0026836号
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苏（2016）徐州市不动产证明第0026837号
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苏（2016）徐州市不动产证明第0026839号
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苏（2016）徐州市不动产证明第0026841号
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苏（2016）徐州市不动产证明第0026842号
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苏（2016）徐州市不动产证明第0026843号
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苏（2016）徐州市不动产证明第0026846号
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苏（2016）徐州市不动产证明第0026847号
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苏（2016）徐州市不动产证明第0026848号
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苏（2016）徐州市不动产证明第0026849号
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苏（2016）徐州市不动产证明第0026850号
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苏（2016）徐州市不动产证明第0026851号
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苏（2016）徐州市不动产证明第0026852号
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苏（2016）徐州市不动产证明第0026853号
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苏（2016）徐州市不动产证明第0026854号
36
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苏（2016）徐州市不动产证明第0026855号
37
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苏（2016）徐州市不动产证明第0026856号
38
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苏（2016）徐州市不动产证明第0026857号
39
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苏（2016）徐州市不动产证明第0026858号
40
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苏（2016）徐州市不动产证明第0026859号
41
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苏（2016）徐州市不动产证明第0026860号
42
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苏（2016）徐州市不动产证明第0026862号
43
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苏（2016）徐州市不动产证明第0026863号
44
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苏（2016）徐州市不动产证明第0026864号
附件二：
序号
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不动产登记证明编号
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1
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苏（2016）徐州市不动产证明第0030431号
2
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苏（2016）徐州市不动产证明第0030433号
3
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苏（2016）徐州市不动产证明第0030434号
4
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苏（2016）徐州市不动产证明第0030435号
5
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苏（2016）徐州市不动产证明第0030436号
6
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苏（2016）徐州市不动产证明第0030437号
7
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苏（2016）徐州市不动产证明第0030438号
8
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苏（2016）徐州市不动产证明第0030439号
9
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苏（2016）徐州市不动产证明第0030440号
10
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苏（2016）徐州市不动产证明第0030441号
11
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苏（2016）徐州市不动产证明第0030442号
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苏（2016）徐州市不动产证明第0030443号
13
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苏（2016）徐州市不动产证明第0030444号
14
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苏（2016）徐州市不动产证明第0030445号
15
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苏（2016）徐州市不动产证明第0030446号
16
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