四川省南充市高坪区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川1303民初1132号
原告南充市高坪区富畅管件租赁站，住所地四川省南充市高坪区。
经营者谭长富，男，出生于1963年7月28日，汉族，住四川省武胜县。
委托代理人李磊，女，出生于1987年2月9日，汉族，住四川省双流县。
被告瑞华建设集团有限公司，住所地广东省广州市天河区。
法定代表人郑耀华，总经理。
委托代理人陈思宇，四川泰宇律师事务所律师。
委托代理人张小康，四川泰宇律师事务所实习律师。
被告罗春宇，男，汉族，出生于1976年7月5日，住四川省南充市嘉陵区石楼乡马达山村*组**号，公民身份号码5129211976********。
委托代理人张洪科，四川天普律师事务所律师。
委托代理人任建兵，四川天普律师事务所实习律师。
原告南充市高坪区富畅管件租赁站（以下简称“富畅租赁站”）诉被告瑞华建设集团有限公司（以下简称“瑞华建设公司”）、罗春宇建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员何凤军适用简易程序公开进行了审理。原告富畅租赁站的委托代理人李磊，被告瑞华建设公司的委托代理人陈思宇、张小康，被告罗春宇，被告罗春宇的委托代理人张洪科、任建兵均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年8月5日，被告因承建“河东嘉园B标段（4号地块）”工程需要，与原告签订《租赁合同》。合同约定原告向被告提供钢管、扣件、顶托等建筑器材，被告按时支付租金。合同中对租用器材的租金标准、付款方式、器材赔偿、违约责任等均作了约定。合同签订后，原告严格按照约定履行义务，截止2016年5月16日，被告欠付租金及其他费用205,862.00元，产生违约金53,818.00元，未归还器材赔偿费2,777.50元，以上共计262,457.50元。根据合同第六条第二被告对本案债务承担连带清偿责任。前述款项，虽经原告多次催要，被告至今仍未支付。鉴此，为维护原告的合法权益，根据双方约定及《合同法》等相关法律规定，特诉至人民法院，请求：1、判令第一被告支付原告2014年9月至2015年6月30日所欠租金及其他费用共计205,862.00元；2、判令第一被告支付原告2014年11月30日起至2016年5月16日止的逾期付款利息53,818.00元，并支付自2016年5月17日起至租金全部付清之日止的逾期付款利息；3、判令第一被告支付原告未归还器材赔偿费2,777.50元（尚有扣件505套未归还）；以上共计262,457.50元；4、判令第二被告对本案债务承担连带清偿责任；5、判令本案全部诉讼费用由被告承担。
被告瑞华建设公司辩称：目前工程没有完工，依据租赁合同的第四条，原告不具备主张权利的条件；案涉工程是以瑞华公司的名义承建的，是内部发包给杜森科，所有权利义务由杜森科负责；本案只有杜森科才清楚，原告应该将杜森科列为被告才能查清事实。
被告罗春宇辩称：罗春宇不是本案适格被告，本案是杜森科以瑞华建设公司的名义承建的案涉工程，租赁合同签字也是杜森科；合同履行的主体不是罗春宇，为查清本案事实、杜森科向原告支付了多少费用，有待追加杜森科为本案被告才能查清事实，请求追加杜森科为本案被告。
经审理查明：2013年9月26日，南充市下中坝开发建设高坪指挥部将南充市高坪区河东嘉园B区（4号还房点）工程发包被告瑞华建设公司施工。瑞华建设公司以内部承包的形式将南充市高坪区河东嘉园B区（4号还房点）工程交付给公司员工杜森科负责施工，双方于2013年11月19日签订了《项目部内部承包施工合同》。2013年8月29日，瑞华建设公司任命杜森科为南充市高坪区凤凰山家园（3号还房）工程、南充市高坪区河东嘉园B区（4号还房点）工程项目负责人。2014年5月26日，瑞华建设公司委托杜森科为该公司的委托代理人，负责南充市高坪区凤凰山家园（3号还房）工程、南充市高坪区河东嘉园B区（4号还房点）工程项目一切相关事宜，有效期为365天。
2014年8月5日，被告瑞华建设公司作为承租方、原告富畅租赁站作为出租方签订了《租赁合同》，约定原告富畅租赁站将钢管、扣件、顶托、套管等建筑设备租赁给瑞华建设公司；钢管租金0.009元/米.天、扣件租金0.007元/套.天、顶托租金0.025元/个.天、套管租金0.025元/个.天；钢管赔偿单价13.00元/米、十字扣件赔偿单价5.00元/套、直接及旋转扣件赔偿单价5.50元/套、顶托赔偿单价13.00元/根、套管赔偿单价10.00元/个、T型螺栓赔偿单价0.50元/套、扣件盖板赔偿单价2.00元/个、顶托螺帽赔偿单价3.00元/个、顶托底板赔偿单价3.00元/个；租用时间自2014年8月5日至该工程完工双方物款两清为止；租用物资发放时，为保证双方的经济利益，瑞华建设公司委托罗春宇等同志作为本合同履行经办人，同时出具由瑞华建设公司法人签字并加盖公章的《委托书》及经办有效身份证复印件交富畅租赁站存档；如中途人员变更，必须书面通知富畅公司，并递交上述资料；双方法人、经办人所签署与合同相关文件双方应承担相应的法律责任，如发生合同纠纷法人及本合同指定的经办人自愿承担相应的连带责任；双方按时每月底对账结算当月租金，并由瑞华建设公司按每叁个月结算一次并付下欠所有租金，材料完全归还后半个月内付清下欠租金及差欠材料的赔偿款；如瑞华建设公司不按时支付，在租赁物资每满壹个月付清租金，乙方在外架架管拆完或租赁期限到期，壹个月内付清全部租金；如果乙方不按双方约定时间支付租金，差欠材料除继续计算外，并从超期之日起每日按所欠总金额的3%向富畅租赁站支付利息，直至付清为止；逾期一月者，富畅租赁站有权收回所租物资，并将瑞华建设公司的其它物资抵押、拍卖以偿还下欠费用及损失，造成一切后果均由瑞华建设公司承担，原欠款及违约金照付。原告富畅租赁站在合同上签章、经营者谭长富并签名；被告瑞华建设公司在合同上加盖的印章为“瑞华建设集团有限公司河东嘉园B区(4号地块)项目资料专用章”，杜森科并在该合同上签名。
签订合同后，原告富畅租赁站将租赁物交付给瑞华建设公司使用。2015年12月7日，原、被告进行结算，确认被告瑞华建设公司欠付租金214,619.00元；2016年2月2日，原、被告再次结算，确认2015年12月被告瑞华建设公司支付5,731.00元、2016年1月8日支付2,248.00元、2016年2月2日支付777.00元，下欠租金205,862.00元、下欠扣件1305套，被告瑞华建设公司的工作人员罗春宇在结算单上签字。诉讼中,原告富畅租赁站认可被告瑞华建设公司在2016年2月2日后陆续归还扣件800套.
2016年5月13日，瑞华建设公司出具了《租金结算情况说明书》，被告瑞华建设公司的工作人员卢燕明签字：“经与现场项目部人员核对，尚欠租赁站贰拾万零伍仟捌佰陆拾贰元整（205862元）。待工程竣工验收结算后如有剩余再行支付，结算前不得支付。”，瑞华建设公司并加盖了“瑞华建设集团有限公司河东嘉园B区(4号地块)项目资料专用章”印章。原告富畅租赁站经营者谭长富签字“我站坚持要求瑞华建司严格的按照双方所签《租金合同》约定时间支付租金等款项已违约，我方保留向瑞华公司追偿违约金的权利。”
本院认为：杜森科系被告瑞华建设公司的工作人员、项目负责人、委托代理人与原告富畅租赁站签订合同系其履行职务、行使代理权的行为，其签订合同的法律后果由被告瑞华建设公司承担。杜森科不是本案必须参加诉讼的当事人，二被告均以查清案件事实为由申请追加杜森科为共同被告不符合法律规定，故对二被告申请追加杜森科为共同被告的主张不予准许。
原告富畅租赁站与被告瑞华建设公司签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，对双方当事人产生约束力。原告富畅租赁站在签订合同后，将租赁物交付给瑞华建设公司使用，已履行了出租人的义务；被告瑞华建设公司作为承租人，应当按照合同约定的期限履行给付租金及返还租赁物之义务。被告瑞华建设公司未按合同支付租金，原告富畅租赁站有权按照合同的约定收回租赁物资，因此，被告瑞华建设公司应当返还未归还的租赁物、支付欠付租金205,862.00元。若被告瑞华建设公司不能归还租赁物，应按照约定的价格进行赔偿。被告未按照合同的约定期限支付租金，应当承担违约责任。合同中，原、被告约定如果被告不按双方约定时间支付租金，从超过期限次日起每天按所欠总金额的3%向原告支付违约金，直到付清为止，该违约金高于原告的实际损失，因此，根据原告的实际损失，违约金调整为参照中国人民银行同期贷款利率的四倍支付2016年3月2日至款清之日的利息。
合同具有相对性，被告罗春宇是被告瑞华建设公司的工作人员，不是案涉租赁合同的相对人，原告富畅租赁站与被告瑞华建设公司约定罗春宇等合同履行经办人在产生纠纷时与瑞华建设公司承担连带责任，系原告富畅租赁站与被告瑞华建设公司为第三人设立义务，该约定对罗春宇不具有约束力，因此，原告富畅租赁站主张被告罗春宇对瑞华建设公司的债务承担连带责任的主张不成立。
综上，为维护正常的市场经济秩序，保护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、由被告瑞华建设集团有限公司于本判决生效后十日内向南充市高坪区富畅管件租赁站归还扣件505套；如不能归还上述租赁物，则由被告瑞华建设集团有限公司按照扣件5.00元/套赔偿原告南充市高坪区富畅管件租赁站经济损失。
二、由被告瑞华建设集团有限公司于本判决生效后十日内向南充市高坪区富畅管件租赁站支付租金计205,862.00元及违约金（违约金以205,862.00元为基数，参照中国人民银行发布的同期同类贷款利率的四倍从2016年3月2日计算至款清之日）。
三、驳回原告南充市高坪区富畅管件租赁站的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2,618.00元、保全费1,870.00元，计4,488.00元，由被告瑞华建设集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审判员 何凤军
二〇一六年七月四日
书记员 王 灿