福建省三明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽04民初176号
原告：福建省正辉建设工程有限公司，住福建省三明市泰宁县杉城镇文昌路1号文昌坟B35幢。统一社会信用代码：91350429738028966E。
法定代表人：陈浩，董事长。
委托诉讼代理人：刘珍福，福建枫桦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曹琳，福建枫桦律师事务所律师。
被告：三明坤泰房地产开发有限公司，住所地泰宁县杉城镇水南西街15号2#二层04、05店面。组织机构代码证号：55505665－7。
法定代表人：陈静，董事长。
委托诉讼代理人：林乐漂，福建九信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑恢燎，福建九信律师事务所律师。
被告：福建润泰房地产开发有限公司，住所地泰宁县杉城镇水南西街7#。组织机构代码证号：58754379－1。
法定代表人：蔡灵玲，董事长。
委托诉讼代理人：林乐漂，福建九信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑恢燎，福建九信律师事务所律师。
被告：丹霞一品大酒店（福建）有限公司，住所地泰宁县杉城镇水南西街15号2#二层04、05店面，组织机构代码证号06655196－4。
法定代表人：蔡灵玲，董事长。
被告：蔡灵玲，1962年10月3日出生，女，汉族，住福建省莆田市荔城区。
委托诉讼代理人：林乐漂，福建九信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑恢燎，福建九信律师事务所律师。
第三人：翁长寿，1962年10月3日出生，男，汉族，住福建省三明市梅列区。
原告福建省正辉建设工程有限公司（以下简称正辉公司）与被告三明坤泰房地产开发有限公司（以下简称坤泰公司）、福建润泰房地产开发有限公司（以下简称润泰公司）、丹霞一品大酒店（福建）有限公司（以下简称丹霞公司）、蔡灵玲、第三人翁长寿建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年10月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。正辉公司的委托诉讼代理人刘珍福、曹琳，坤泰公司、润泰公司、蔡灵玲的委托诉讼代理人林乐漂到庭参加诉讼。丹霞公司、翁长寿经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
正辉公司向本院提出诉讼请求：1.坤泰公司支付给正辉公司工程款人民币45175377元；2.坤泰公司支付给正辉公司逾期付款违约金25911252元（按1.5%，从2012年8月10日起计算至2016年10月10日止），从2016年10月11日起至坤泰公司实际付款之日止的逾期付款违约金和损失由法院予以判决确定；3.坤泰公司支付给正辉公司违约金人民币431044元（按审核造价8620883元的5%计算）；4.坤泰公司承担正辉公司实现债权所发生的律师代理费50000元；5.润泰公司、丹霞公司、蔡灵玲对坤泰公司的上述义务承担连带保证清偿责任；6.坤泰公司、润泰公司、丹霞公司按照《协议书（丹霞名府）》的约定将协议书附表中的房屋备案登记至翁长寿名下（具体房屋楼栋号及房号见协议书的清单）；7.对正辉公司承建的丹霞名府二期6#、7#、8#、9#、10#、11#楼及地下室工程未销售部分的商品房及商业店面依法进行拍卖、变卖，所得价款正辉公司享有优先受偿权；8.坤泰公司、润泰公司、丹霞公司、蔡灵玲承担本案的诉讼费用。事实和理由：2011年10月13日，正辉公司与坤泰公司签订《丹霞名府二期建设工程施工合同》及《〈丹霞名府二期建设工程施工合同〉补充协议》，约定坤泰公司将丹霞名府二期6#---11#楼及其地下室项目发包给正辉公司施工，双方详细约定了工程总造价、承包方式、承包范围、合同工期、工程结算、工程款支付方式及违约责任等内容。合同签订后，正辉公司按照合同约定进行施工，并经有关部门竣工验收合格后交付使用。期间，坤泰公司陆续支付部分工程款后就再不付款。2014年12月13日，正辉公司与坤泰公司、润泰公司、蔡灵玲签订《担保协议》，约定坤泰公司应及时支付工程款给正辉公司，若逾期支付应当按照补充协议的约定向正辉公司支付逾期违约金及赔偿金，并由润泰公司、蔡灵玲承担连带保证责任；各方还约定应于2014年12月20日内选择审核公司并由正辉公司确认后送审。2014年12月26日，正辉公司与坤泰公司共同确定由坤泰公司委托福建宏建工程造价咨询有限公司作为泰宁县丹霞名府二期6#--11#楼及其地下室工程造价结算的审核单位，送审时间从2014年12月30日开始。2015年8月14日，正辉公司与坤泰公司进行初审结算，并签订《协议书（丹霞名府）》一份，约定根据正辉公司已完成施工的工程造价经坤泰公司送第三方审核后的审核书初稿造价为人民币130583371元计算（不包括室外附属工程款），坤泰公司尚欠乙方工程款32065201元（实际工程结算造价以最终双方确认的为准），坤泰公司应在签订本协议之日起70日内审核完毕，并将审核结果交付给正辉公司，逾期坤泰公司应当按总欠款的5%支付违约金给正辉公司，若正辉公司以诉讼方式主张权利，还应承担律师费等正辉公司为实现债权所支付的一切费用；润泰公司、丹霞公司承诺将泰宁县丹霞美地二期及泰宁县丹霞一品房屋（详见楼栋号和房屋见附后清单）备案登记至正辉公司名下以抵偿上述工程款，并对上述工程、违约金及实现债权费用承担相应的清偿责任。2015年10月27日，坤泰公司送审的泰宁丹霞名府二期工程结算经第三方审核，并出具审核确定表一份，双方确认审核造价为135072664元；2016年7月11日，坤泰公司送审的泰宁丹霞名府附属及零星签证工程结算经第三方审核，并出具审核确定表一份，双方确认审核造价为8620883元，该份结算材料已经超过上述协议书约定的交付时间。综上所述，根据两份审核确定表确认的工程总造价为143693547元，扣除坤泰公司已经支付的98518170元，坤泰公司至今尚欠正辉公司工程款45175377元。结合正辉公司与坤泰公司签订的《〈丹霞名府二期建设工程施工合同〉补充协议》及正辉公司与坤泰公司、润泰公司、丹霞公司签订的《协议书（丹霞名府）》的约定，正辉公司认为，坤泰公司应当支付尚欠工程款给正辉公司，并支付正辉公司逾期审核的违约金、逾期付款违约金及正辉公司为实现债权所支付的一切费用。润泰公司、丹霞公司、蔡灵玲作为保证人，应当对坤泰公司的上述义务承担连带保证清偿责任。
坤泰公司、润泰公司、蔡灵玲辩称，1.正辉公司对本案没有实质性的权利，仅对翁长寿挂靠关系享受管理费限额的权利，实际工程是翁长寿施工的；2.工程未经验收，工程款总额还不能确定；3.正辉公司主张违约责任，存在重复主张，应以银行同期同类贷款利率计算，超过标准的主张，超过部分不应予以支持；4.正辉公司与润泰公司关于剩余工程款支付方式已经有约定及将部分房产进行过户登记，正辉公司主张支付工程款违反约定，没有事实和法律依据；5.润泰公司和蔡灵玲同意担保是在给予工程款优先受偿权范围之外的情况下，在工程款优先受偿权不足的情况下进行担保，同时由于2015年8月14日《协议书（丹霞名府）》的签订，蔡灵玲不再承担担保责任；6.关于优先受偿权的诉讼请求不确定，应予驳回。
丹霞公司、翁长寿未作答辩。
本院对双方当事人无争议的事实认定如下：
1.2011年11月1日，坤泰公司（作为甲方）与正辉公司（作为乙方）签订《丹霞名府二期施工合同（正本）》，该合同第二部分的第26条第3款约定，发包人超过约定的支付时间不支付工程款（进度款），承包人可向发包人发出要求付款的通知，发包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可与承包人协商签订延期付款协议，经承包人同意后可延期支付。协议应明确延期支付的时间和从计量结果确认后第15天起应付款的贷款利息。第二部分的第32条的第3款和第4款约定，发包人收到承包人送交的竣工验收报告后28天内不组织验收，或者验收后14天内不提出修改意见，视为竣工验收报告已被认可。工程竣工验收通过，承包人送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。工程按发包人要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为承包人修改后提请发包人验收的日期。第三部分的第26条约定，每单幢工程初验时甲方付至工程总造价85%工程款（含经批准的设计变更和中间签证，总造价暂按每单栋每月进度款的总和为基数），工程竣工验收合格后12个工作日内预付至工程总造价90%工程款（总造价暂按没单栋每月进度款的总和为基数）。乙方应在工程竣工验收合格后及时向甲方提供工程竣工资料（含内业资料，内业资料须经有关部门审核合格具备存档条件，因甲方原因无法归档则与乙方无关）和结算报告，甲方在收到资料和结算报告后15日内结算资料审核完毕，并将结算资料提交双方认可的工程造价部门进行结算审核。工程造价审核部门必须在130个工作日内审核完毕。若甲方原因造成审核期拖延，甲方按每延期一日，按应付未付款月息1.5%支付违约金。延期超过30天，除按应付未付款月息1.5%支付上述违约金外，还应赔偿乙方由此造成的各项直接经济损失；若由于乙方原因，则乙方自行承担。造价部门审核完毕后，甲方应在7天内支付双方无异议工程款的97%，有异议部分在协商解决后7天内再付。工程款总额的3%作为工程质量保修金。工程质量保修：①工程质量保修期限为2年，从竣工验收之日起计算。保修期一年后，如无工程质量问题7天内无息退还保修金的50%（如有扣款项目，应先扣除扣款）。保修期两年后，如无质量问题，7天内无息退还保修金的另外50%；②防水分项保修期为5年，从竣工验收之日起计算。保修期两年半后，如无工程质量问题7天内无息退还保修金的50%（如有扣款项目，应先扣除扣款）。保修期五年后，如无质量问题，7天内无息退还保修金的另外50%。保修期内，凡属条件项目，乙方应及时给予保修，若无正当理由拖延时间，甲方有权另行安排人员保修，费用从保修金中扣除。如保修金不足以维修的，保修费用由乙方另行承担。
2.2011年10月13日，坤泰公司（作为甲方）与正辉公司（作为乙方）签订《丹霞名府二期〈建设工程施工合同〉补充协议》，该协议第六条约定，每单幢工程初验时甲方付至工程总造价85%工程款（含经批准的设计变更和中间签证，总造价暂按每单栋每月进度款的总和为基数），工程竣工验收合格后12个工作日内预付至工程总造价90%工程款（总造价暂按没单栋每月进度款的总和为基数）。乙方应在工程竣工验收合格后及时向甲方提供工程竣工资料（含内业资料，内业资料须经有关部门审核合格具备存档条件，因甲方原因无法归档则与乙方无关）和结算报告，甲方在收到资料和结算报告后15日内结算资料审核完毕，并将结算资料提交双方认可的工程造价部门进行结算审核。工程造价审核部门必须在130个工作日内审核完毕。若甲方原因造成审核期拖延，甲方按本协议第七条第2项承担违约责任；若由于乙方原因，则乙方自行承担。造价部门审核完毕后，甲方应在7天内支付双方无异议工程款的97%，有异议部分在协商解决后7天内再付。工程款总额的3%作为工程质量保修金。工程质量保修：①工程质量保修期限为2年，从竣工验收之日起计算。保修期一年后，如无工程质量问题7天内无息退还保修金的50%（如有扣款项目，应先扣除扣款）。保修期两年后，如无质量问题，7天内无息退还保修金的另外50%；②防水分项保修期为5年，从竣工验收之日起计算。保修期两年半后，如无工程质量问题7天内无息退还保修金的50%（如有扣款项目，应先扣除扣款）。保修期五年后，如无质量问题，7天内无息退还保修金的另外50%。保修期内，凡属条件项目，乙方应及时给予保修，若无正当理由拖延时间，甲方有权另行安排人员保修，费用从保修金中扣除。如保修金不足以维修的，保修费用由乙方另行承担。第七条第2项约定，甲方必须按本协议第六条履行付款义务，不得拖欠工程款。否则，每延期一日，按应付未付款月息1.5%支付违约金。延期超过30天，除按应付未付款月息1.5%支付上述违约金外，还应赔偿乙方由此造成的各项直接经济损失。
3.2013年8月29日，丹霞名府二期8#、11#楼通过竣工验收；2013年10月31日，丹霞名府二期6#、10#楼通过竣工验收；2013年12月10日，丹霞名府二期9#楼通过竣工验收。
4.2013年12月10日，形成泰宁丹霞名府二期7#、9#楼工程初验意见，理监单位福建省蓝图监理咨询有限公司、设计单位福建省沿海建筑设计院、建设单位坤泰公司、施工单位正辉公司均盖章确认；2013年12月，理监单位福建省蓝图监理咨询有限公司、设计单位福建省沿海建筑设计院、建设单位坤泰公司、施工单位正辉公司均盖章确认了泰宁丹霞名府二期7#、9#楼工程初验意见整改反馈。
5.2014年11月5日，正辉公司向坤泰公司移交了丹霞名府二期7#楼施工竣工验收资料，资料包括：1.福建省房屋建筑工程竣工验收报告（4份）；2.福建省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表（4份）；3.房屋建筑工程质量保修书（2份）。坤泰公司确认于2014年11月5日签收了上述材料。
6.2014年12月13日，坤泰公司（作为甲方）、正辉公司（作为乙方）、润泰公司（作为丙方）、蔡灵玲（作为丁方）签订了《担保协议》，约定：1.甲方应按照《丹霞名府二期〈建设工程施工合同〉补充协议》及时支付乙方工程款，若逾期支付工程款，仍应按照《丹霞名府二期〈建设工程施工合同〉补充协议》约定的标准向乙方支付逾期违约金及赔偿金。2.保证人丙方、丁方对《丹霞名府二期〈建设工程施工合同〉补充协议》项下甲方的所欠乙方债务承担连带清偿担保责任，保证期限为上述债务届满之日起两年。保证范围包括但不限于主债务及违约金，赔偿金和实现债权的一切费用。……4.保证人丙方、丁方一致同意将润泰公司开发建设的“丹霞美地一、二期工程”等值的房产作担保（具体标的物双方另行商议）。……9.丹霞名府二期工程结算，甲方应在2014年12月20日内选择审核公司并经乙方确认后送审。若甲方未按时送审则乙方亦不履行本协议第7条。10.本协议一式肆份，各方各执壹份，经各方签字或盖章之日起生效。
7.2014年12月26日，坤泰公司（发包方）与正辉公司（承包方）签订了《关于泰宁县丹霞名府二期工程结算审核单位的确认书》，根据泰宁县丹霞名府二期6#--11#楼及其地下室建设工程施工合同条款约定，现经发包方、承包方双方共同协商确定，同意由发包方委托福建宏建工程造价咨询有限公司作为泰宁县丹霞名府二期6#--11#楼及其地下室工程造价结算的审核单位，送审时间从2014年12月30日开始，审核时间按合同约定执行。双方共同给予确认。
8.2015年8月14日，坤泰公司（作为甲方）、正辉公司和丹霞名府二期项目承包负责人翁长寿（均作为乙方）、润泰公司（作为丙方）、丹霞公司（作为丁方）、泰宁县住房和城乡规划建设局（作为戊方）和太平洋第二十一建设集团福建有限公司（作为己方）签订《协议书（丹霞名府）》，内容约定：鉴于乙方承包施工的由甲方发包的泰宁县丹霞名府二期工程现已竣工交付使用，甲方尚欠乙方工程款至今未付；丙方、丁方同意为甲方结欠的工程款向乙方提供相应的责任并同意代甲方向乙方按约定比例清偿结欠的工程款；戊方同意采取措施督促和保证甲方结欠乙方工程款之清偿，己方同意对甲方结欠的工程款用“以物抵债”和房屋销售款的方式支付甲方结欠乙方的工程款。为此，甲、乙、丙、丁、戊、己六方就泰宁县丹霞名府二期工程项目之甲方结欠乙方工程款的清偿等一事，经充分友好协商，签订本协议，以资各方共同遵守。第一条约定：（一）乙方已完成施工的工程造价经甲方送第三方审核后的审核书初稿造价为人民币130583371元计算（不包括室外附属工程款），截止本协议签订日，质保金部分按原《建设工程施工合同》执行，乙方已收到工程款98518170元，甲方尚欠乙方工程款32065201元。（实际工程结算造价以最终双方确认为准）。（二）乙方已于2014年12月份将全部的工程结算审核资料交由甲方送审，于2015年8月7日收到甲方审核后的审核书初稿，但我司至今还未收到室外附属工程结算审核书；实际工程结算造价甲方必须在本协议签订之日起70天内派人员审核完毕，并将审核结算交付给予乙方，如甲方逾期，视甲方对乙方报送的工程结算总造价已认可，则甲方应向乙方支付违约金（为月经按总欠款的5%）。……第四条约定，（一）丙方承诺和保证：将泰宁县丹霞美地二期房屋备案登记至乙方翁长寿名下，作为甲方结欠乙方工程款32065201元的60%之清偿提供担保（以最终甲方实际所欠的工程款的金额抵押备案相应房产面积）。备案登记至翁长寿名下的丹霞美地二期房屋应符合下列要求：1.丹霞美地二期房屋备案登记总面积暂定3424㎡，其中B区面积1710㎡，C区面积1713.44㎡；2.备案登记房屋的幢号和房号以及总面积图附本协议后；3.因备案登记需要而签订的《商品房买卖合同》约定的房屋销售价格按每平方米5600元计算（整幢楼层平均价）。丁方承诺和保证：在2017年3月17日前将泰宁县丹霞一品房屋备案登记至乙方翁长寿名下（如工程进展加快，具备备案条件即可备案），作为甲方结欠乙方工程款32065201元的40%之清偿提供担保（以最终甲方实际所欠的工程款的金额抵押备案相应房产面积），备案登记至翁长寿名下的丹霞一品房屋应符合下列要求：1.丹霞一品房屋备案登记总面积暂定（可销售备案）2290㎡；2.备案登记房屋的房号双方另行协商确定；3.因备案登记需要而签订的《商品房买卖合同》约定的房屋销售价格按每平方米5600元计算（整幢楼层平均价），丹霞一品按毛坯房计算。如丹霞美地二期商品房销售均价低于备案价格，按实际销售均价计算，如销售均价高于备案价格，按实际销售均价计算。取得预售许可证一年六个月内没有销售完备案登记给乙方的房屋，甲方可用现金支付乙方，用现金支付部分则乙方应无条件解除相应备案房源退房给甲方（B区C区各一半房源），若未支付则按5100元/平方折价给乙方工程款。……第七条第（一）项约定无论因何种原因导致，甲方结欠乙方的工程款和违约金仍未全额清偿，则丙方、丁方应当对甲方结欠乙方的工程款和违约金承担相应的清偿责任；第（二）项约定，如发生乙方以诉讼的方式主张权利，则乙方为此而支出全部费用包括但不限于诉讼费、律师代理费、差旅费、评估拍卖鉴定费等均由甲方、丙方、丁方承担。第（三）项约定，乙方追究甲方支付工程款等责任及追究丙方、丁方对甲方债务承担相应的清偿责任，不受本协议第三条约定的房屋备案登记事实的影响，也不以本协议第三条约定的备案登记至房屋产权完成过户登记（即完成以物抵债）为前置条件。
9.2015年10月27日，福建宏建工程造价咨询有限公司对泰宁丹霞名府二期工程结算审核，确定审核造价为135072664元。2015年11月28日，坤泰公司在建设单位意见栏签署“同意”，并加盖法定代表人和公司的印章。2015年11月28日，正辉公司、翁长寿在施工单位意见栏签署“同意以上审核造价”，正辉公司加盖法定代表人和公司的印章，翁长寿签名。
10.2016年7月11日，福建宏建工程造价咨询有限公司对泰宁丹霞名府附属及零星签证工程结算审核，确定审核造价为8620883元。2016年7月26日，坤泰公司在建设单位意见栏签署“同意”，并加盖法定代表人和公司的印章。2016年7月15日，正辉公司、翁长寿在施工单位意见栏签署“同意”，正辉公司加盖法定代表人和公司的印章，翁长寿签名。
11.截止2016年11月5日，坤泰公司共支付给正辉公司工程款合计98518170元（具体支付时间和金额见附件）。
12.2016年10月8日，正辉公司与福建枫桦律师事务所签订《委托代理合同》，正辉公司为本案诉讼支出律师代理费50000元。
本院认为，建设工程施工合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。正辉公司与坤泰公司签订的《丹霞名府二期施工合同（正本）》和《丹霞名府二期〈建设工程施工合同〉补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人应按合同约定履行各自义务。坤泰公司对正辉公司关于丹霞名府二期7号楼的整改意见进行了确认，也于2014年11月5日接收了正辉公司2014年11月5日移交的丹霞名府二期7号楼施工竣工验收报告等资料，双方当事人签订的《协议书（丹霞名府）》进一步确认了涉案工程已经竣工交付使用，且丹霞名府二期6、8、9、10、11号楼均已经竣工验收合格，按照《丹霞名府二期施工合同（正本）》第二部分第32条第3款、第4款的约定和《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条的规定，应从2014年11月5日确认丹霞名府二期工程全部竣工验收合格。
由于坤泰公司没有按照《丹霞名府二期施工合同（正本）》和《丹霞名府二期〈建设工程施工合同〉补充协议》支付工程进度款，则应按合同约定支付应付未付款月息1.5%的违约金，截至2015年11月28日，违约金共计8555729.44元（具体计算详见附件）；2015年11月28日，双方确认了涉案工程部分的审核造价为135072664元，按照《丹霞名府二期施工合同（正本）》和《丹霞名府二期〈建设工程施工合同〉补充协议》约定，造价部门审核完毕后，坤泰公司方应在7天内支付双方无异议工程款的97%，扣除已经支付的工程款后尚欠的工程价款为32502314.08元（135072664元×97%-98518170元），又因为坤泰公司没有按照约定支付工程价款，从2015年12月6日至2016年11月5日按应付未付款月息1.5%支付违约金5362881.82元〔32502314.08元×1.5%×11个月〕；2016年7月26日，双方确认了涉案工程部分的审核造价为8620883元，按照《丹霞名府二期施工合同（正本）》和《丹霞名府二期〈建设工程施工合同〉补充协议》约定，造价部门审核完毕后，坤泰公司方应在7天内支付双方无异议工程款的97%，即8362256.51元（8620883元×97%），又因为坤泰公司没有按照约定支付工程价款，从2016年8月3日至2016年11月5日按应付未付款月息1.5%支付违约金388844.93元〔8362256.51元×1.5%×（3+3÷30）〕，综上，截至2016年11月5日，坤泰公司应支付给正辉公司违约金为14307456.19元（8555729.44元+5362881.82元+388844.93元）。《丹霞名府二期施工合同（正本）》和《丹霞名府二期〈建设工程施工合同〉补充协议》均约定工程款总额的3%作为工程质量保修金，即4310806.41元〈（135072664元+8620883元）×3%〉；双方当事人签订的《协议书（丹霞名府）》亦约定质保金部分按原建设工程施工合同执行，则从竣工验收之日起计算至2016年11月5日止已经超过两年时间（在庭审之前），按照合同中关于工程质量保修金期限的约定，关于工程质量保修金的50%要先予以退还，即2016年11月5日要退还质量保修金2155403.21元。故坤泰公司应履行给付工程款43019973.80元（135072664元+8620883元-98518170元-4310806.41元+2155403.21元）给正辉公司，并从2016年11月6起继续按照月息1.5%支付逾期违约金。故对坤泰公司辩称涉案工程没有验收完不符合工程款结算条件且逾期违约金过高的辩解意见，不予支持。正辉公司为实现本案债权而支付律师代理费50000元，按照《协议书（丹霞名府）》约定，该律师代理费应由坤泰公司承担，故对正辉公司要求坤泰公司承担律师代理费50000元，予以支持。
润泰公司和蔡灵玲自愿作为保证人签订《担保协议》，该《担保协议》约定“保证人润泰公司、蔡灵玲对《丹霞名府二期〈建设工程施工合同〉补充协议》项下坤泰公司的所欠正辉公司债务承担连带清偿担保责任，保证期限为上述债务届满之日起两年。保证范围包括但不限于主债务及违约金，赔偿金和实现债权的一切费用”，则润泰公司、蔡灵玲应对坤泰公司所负上述债务承担连带清偿责任；润泰公司、丹霞公司自愿签订《协议书（丹霞名府）》，按照《协议书（丹霞名府）》第七条“无论因何种原因导致，坤泰公司结欠正辉公司的工程款和违约金仍未全额清偿，则润泰公司、丹霞公司应当对坤泰公司结欠正辉公司的工程款和违约金承担相应的清偿责任；如发生正辉公司以诉讼的方式主张权利，则正辉公司为此而支出全部费用包括但不限于诉讼费、律师代理费、差旅费、评估拍卖鉴定费等均由坤泰公司、润泰公司、丹霞公司承担”之约定和《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”之规定，则润泰公司、丹霞公司应对坤泰公司所负上述债务承担连带清偿责任，故正辉公司诉请润泰公司、丹霞公司、蔡灵玲对坤泰公司未结清的工程款、逾期违约金、律师费承担连带还款责任，符合法律规定，予以支持。润泰公司、丹霞公司、蔡灵玲承担保证责任后，享有《中华人民共和国担保法》第三十一条规定的权利，即有权向坤泰公司追偿。正辉公司主张坤泰公司应按照《协议书（丹霞名府）》约定支付逾期对工程造价审核的违约金，由于该主张与要求支付工程款逾期违约金的主张重复，不予支持。按照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算”之规定，2015年8月14日坤泰公司与正辉公司签订的《协议书（丹霞名府）》已经确认了涉案工程已竣工交付使用，正辉公司于2016年10月21日起诉已经超过优先受偿权的行使期限，故正辉公司主张对其承建的丹霞名府二期6、7、8、9、10、11号楼及其地下室工程未销售部分的商品房及商业店面依法进行拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，不予支持。正辉公司主张将《协议书（丹霞名府）》中约定的备案房屋登记至翁长寿名下，由于该约定属于对确定工程款的支付方式的约定，不属于本案工程款支付的约定，正辉公司可依法另行解决。丹霞公司、翁长寿经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百六十九条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条、第十七条、第十八条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十一条，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、三明坤泰房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内支付福建省正辉建设工程有限公司工程款43019973.80元；
二、三明坤泰房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内支付福建省正辉建设工程有限公司逾期违约金14307456.19元（该逾期违约金计算至2016年11月5日。此后逾期违约金以尚欠工程款43019973.80元为基数，从2016年11月6日起至本判决确定的履行期限内支付工程款之日止按月利率1.5%计付）；
三、三明坤泰房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内支付福建省正辉建设工程有限公司为实现本案债权而支出的律师代理费50000元；
四、福建润泰房地产开发有限公司、丹霞一品大酒店（福建）有限公司、蔡灵玲对三明坤泰房地产开发有限公司所负上述债务承担连带清偿责任。
福建润泰房地产开发有限公司、丹霞一品大酒店（福建）有限公司、蔡灵玲承担保证责任后，有权向三明坤泰房地产开发有限公司追偿；
五、驳回福建省正辉建设工程有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费399638元，由三明坤泰房地产开发有限公司、福建润泰房地产开发有限公司、丹霞一品大酒店（福建）有限公司、蔡灵玲负担319710元，由福建省正辉建设工程有限公司负担79928元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 吴ＸＸ
代理审判员 谢明珠
人民陪审员 吕士北
二〇一七年六月二十日
书 记 员 吴珺伊
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
二、《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十四条当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：
（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；
（二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；
（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：
（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；
（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；
（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。
四、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》
四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附件：坤泰公司（发包人）与正辉公司（承包人）工程款支付明细表
月份项目按合同约定应支付工程进度款(单位：万元)按合同规定应支付工作进度款的具体时间已支付进度款时间已支付进度款金额(万元)尚欠进度款(万元)天数按合同约定月利率1.5%
2012-7-1850031-77500
2012年7月土建28382012-8-182338446760
2012-8-225001838764330
2012年7月水电33.252012-8-291871.25874850
2012-9-63001571.25647137.5
2012-9-125001071.2515356.25
2012-9-13500571.251542843.75
2012-9-28100471.251125918.75
2012-10-9233.3237.9522379.5
2012年9月土建9082012-10-111145.95317189.25
水电22.372012-10-141168.32317524.8
2012-10-17300868.32939074.4
2012-10-26300568.321336940.8
2012-11-8800-231.683-3475.2
2012年10月土建772.052012-11-11540.372772949.95
水电
2012年11月土建5852012-12-81125.3715626.85
水电13.52012-12-91138.8730170830.5
2013-1-8200938.8714694.35
2013-1-9300638.8713194.35
2012年12月土建5942013-1-101232.8716164.35
水电32.882013-1-111265.75531643.75
2013-1-16500765.751661260
2013-2-1260505.7537586.25
2013-2-4540-34.252-342.5
2013年1月2013-2-680-114.251-571.25
水电16.612013-2-7-97.643-1464.6
2013年1月土建5952013-2-10497.363074604
2013-3-12300197.362928617.2
2013年3月土建2362013-4-10433.3648667.2
水电43.82013-4-14477.1624771.6
2013-4-16300177.1676200.6
2013-4-2343.8133.362114002.8
2013年4月土建3852013-5-142013-5-14300218.3622183.6
水电22.72013-5-16241.0667231.8
2013-5-2285156.061612484.8
2013-6-7156.4-0.341-1.7
2013-6-875-75.341-376.7
2013-6-9297-372.341-1861.7
2013年5月水电292013-6-10-343.341-1716.7
土建3722013-6-1128.66131862.9
2013-6-2429-0.3418-30.6
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《中华人民共和国合同法》 第十条【合同的形式】当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条【定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百五十九条【买受人的基本义务】买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
第一百六十一条【支付价款的时间】买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
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