天津市红桥区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)津0106民初5099号
原告：天津恒源智顺电力科技有限公司，住所地天津市红桥区光荣道与保康路交口宝能创业中心1号楼-1、2门-409室。
法定代表人：高国顺,该公司总经理。
委托诉讼代理人：任强，天津文诺律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘雪，天津文诺律师事务所律师。
被告：晟沣德（天津）有限公司，住所地天津市南开区红旗南路与简阳道交口西北侧御湖花园5号楼1门901。
法定代表人：卢光。
被告：天津市万豪大厦有限公司，住所地天津市开发区黄海路249号中信物流科技园3号单体2层A060室。
法定代表人：尹盛斌。
被告：天津弘泽建设集团有限公司，住所地天津开发区翠亨村D座12门102室及D-12-11地下室。
法定代表人：尹盛斌。
被告：沈众，男，1963年12月19日出生，满族。
原告天津恒源智顺电力科技有限公司(以下简称恒源智顺公司)与被告晟沣德（天津）有限公司(以下简称晟沣德公司)、被告天津市万豪大厦有限公司(以下简称万豪公司)、被告天津弘泽建设集团有限公司（以下简称弘泽公司）、被告沈众借款合同纠纷一案，本院于2017年7月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告恒源智顺公司的委托诉讼代理人刘雪到庭参加诉讼，被告晟沣德公司、万豪公司、弘泽公司、沈众经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告恒源智顺公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告晟沣德公司立即偿还所欠原告借款9871192.7元及至实际给付之日止的利息、罚息、复利；2.依法判令原告对被告万豪公司的抵押物享有优先受偿权，以他项权证记载为准；3.依法判令被告弘泽公司、沈众对被告晟沣德公司的上述给付事项承担连带责任；4.诉讼费、保全费由被告承担。事实及理由：2014年11月25日，被告晟沣德公司与天津滨海农村商业银行股份有限公司海港支行签订了《流动资金借款合同》，约定：晟沣德公司向该行借款20000000元，借款期限是12个月，借款利率：执行国家基准利率+浮动利率，首期利率为实际放款日合同约定同期同档次国家基准利率+上浮65%；计收方式每季末月20日为结息日。罚息：借款人未按期还款且又未就展期事宜达成协议，即借款逾期的，贷款人有权对逾期借款计收罚息，罚息利率为执行利率上浮30%；计收方式：每季末月20日。复利：对不能按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的罚息利率计收复利，复利的计收方式按本合同约定的逾期贷款执行利率计算方式计算。
上述《流动资金借款合同》项下的担保方式为抵押加保证，被告万豪公司作为担保人分别以xxxx亿豪大厦1-1-1801、1-1-1901、1-1-2001、1-1-2101作为抵押物与天津滨海农村商业银行股份有限公司海港支行签订《最高额抵押合同》，为晟沣德公司各提供担保，抵押金额为5000000元，抵押期限均自2014年11月20日至2016年11月19日。被告弘泽公司、沈众作为担保人为合同项下的主债务承担连带责任保证，保证期间为主合同项下的主债务履行期届满之日起两年。截至2016年9月30日，被告晟沣德公司尚欠天津滨海农村商业银行股份有限公司海港支行借款本息9871798.5元未还。同日，天津滨海农村商业银行股份有限公司海港支行将对晟沣德公司享有的上述9871798.5元债权转让给原告，并通过顺丰速运的方式向各被告送达了《债权转让通知书》。为维护原告的合法权益，现根据相关法律起诉，望依法判如所请。
被告晟沣德公司、万豪公司、宏泽公司、沈众未作答辩。
原告向本院提供的证据为：
证据一、《流动资金借款合同》、《借款借据》、《基本额度授信合同》，证明案外人天津滨海农村商业银行股份有限公司海港支行与被告晟沣德公司存在借款关系；
证据二、《最高额抵押合同》4份及他项权证4份，证明被告万豪公司以其名下的xxxx1-1-1801、1-1-1901、1-1-2001、1-1-2101号房屋为上述《流动资金借款合同》项下的债务共计提供20000000元的最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续；
证据三、《最高额保证合同》，证明被告弘泽公司为上述《流动资金借款合同》项下的债务提供最高额保证；
证据四、《个人最高额保证合同》，证明被告沈众为上述《流动资金借款合同》项下的债务提供个人最高额连带责任保证担保；
证据五、《天津滨海农村商业银行通用凭证》，证明截至2016年9月30日，被告晟沣德公司尚欠天津滨海农村商业银行股份有限公司海港支行贷款9871798.50元；
证据六、《债权转让协议》，证明天津滨海农村商业银行股份有限公司海港支行将《流动资金借款合同》项下的债权转让给原告；
证据七、顺丰速运快递回执、顺丰速运快递查询记录、债权转让通知书，证明天津滨海农村商业银行股份有限公司海港支行通过顺丰速运向各被告送达《债权转让通知》；
证据八、署名为卢光的《个人最高额保证合同》、天津明正司法鉴定中心出具的司法鉴定意见书，证明案外人刘欣的签字系他人伪造，不应对上述债务承担责任。
证据九、2017津01**民初1549号民事判决书，证明天津滨海农村商业银行股份有限公司海港支行将名下8000000元本金及利息共计9871798.50元转让给原告。
本院认证如下：原告提交的证据均内容真实、来源合法，与本案待证事实具有关联性，本院对上述证据的证明力予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年11月20日，被告晟沣德公司与案外人天津滨海农村商业银行股份有限公司海港支行签订《基本额度授信合同》，案外人向该被告提供20000000元的授信额度，授信期间为2014年11月20日至2015年11月19日。
2014年11月20日，被告万豪公司与天津滨海农村商业银行股份有限公司海港支行签订编号xxx的《最高额抵押合同》约定以自己名下坐落天津市xxxx1-1-1801号房屋、签订合同编号xxx的《最高额抵押合同》约定以自己名下坐落xxx1-1-1901号房屋、签订合同编号xxx的《最高额抵押合同》约定以自己名下坐落xxxx1-1-2001号房屋、签订合同编号xxx的《最高额抵押合同》约定以自己名下坐落xxxx1-1-2101号房屋为被告晟沣德公司与案外人天津滨海农村商业银行股份有限公司海港支行签订的编号xxxx的《基本额度授信合同》提供最高额抵押担保，抵押最高本金余额各5000000元，最高额担保债权的确定期间2014年11月20日至2016年11月29日。抵押担保范围为融资人依据主合同发放各项借款、融资或任何形式的信贷而对申请人形成的全部债权，包括但不限于主债权、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用。合同签订后，双方于2014年11月24日办理了他项权证。
天津滨海农村商业银行股份有限公司海港支行与被告弘泽公司于2014年11月20日签订《最高额保证合同》，约定：该被告为上述借款提供20000000元的最高额保证，方式为连带责任保证，保证额度的有效期为2014年11月20日至2015年11月19日，保证期间为该笔融资项下债务履行期限届满之日后两年。
天津滨海农村商业银行股份有限公司海港支行与被告沈众于2014年11月20日签订《个人最高额保证合同》，约定：该被告为上述借款提供20000000元的最高额保证，方式为连带责任保证，保证额度的有效期为2014年11月20日至2015年11月19日，保证期间为该笔融资项下债务履行期限届满之日后两年。
天津滨海农村商业银行股份有限公司海港支行与被告卢光于2014年11月20日签订《个人最高额保证合同》，约定：该被告为上述借款提供20000000元的最高额保证，方式为连带责任保证，保证额度的有效期为2014年11月20日至2015年11月19日，保证期间为该笔融资项下债务履行期限届满之日后两年。
2014年11月25日，被告晟沣德公司与案外人天津滨海农村商业银行股份有限公司海港支行签订《流动资金借款合同》，约定：该行向该被告提供借款20000000元，借款用途为购家具，借款期限2014年11月25日至2015年11月24日。放款日以借据所记载的实际发放日为准。合同执行利率的确定执行国家基准利率加浮动利率，首期利率为实际放款日合同约定同期同档次国家基准利率加上浮65%，本合同实行浮动利率方式，根据国家基准利率调整而调整，利率的调整时间为立即生效，调整前不再通知借款人。本合同借款约定每季20日为结息日，借款人应在结息日次日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息。借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为执行利率上浮30%，对不能按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的罚息利率计收复利。复利的计收方式按照本合同约定的逾期贷款执行利率计息方式计算。
2014年11月25日，天津滨海农村商业银行股份有限公司海港支行依约向晟沣德公司账户转账20000000元。
借款合同到期后，被告晟沣德公司未依约向天津滨海农村商业银行股份有限公司海港支行偿还借款本息。
2016年9月30日，天津滨海农村商业银行股份有限公司海港支行与原告签订《债权转让协议》，约定：天津滨海农村商业银行股份有限公司海港支行将对被告晟沣德公司享有的截止2016年9月30日的9871798.50元债权包括未偿付的贷款本金、利息、复利、罚息、违约金转让给本案原告；自转让行为生效之日起，原告成为《借款合同》项下的债权人，并依法享有该合同项下的与债权有关的一切主从权利，并履行相应的合同义务。
2017年6月，天津滨海农村商业银行股份有限公司海港支行以晟沣德公司未依照双方签订的编号xxxx《流动资金借款合同》偿还借款为由，以盛沣德公司、卢光、刘欣、弘泽公司、沈众、万豪公司为被告起诉至天津市滨海新区人民法院，在审理过程中，刘欣向该院申请笔迹鉴定，鉴定结果为：编号xxx《个人最高额保证合同》上保证人配偶处和《共同还款声明》上的签字并非刘欣本人所签。
2017年6月30日，天津滨海农村商业银行股份有限公司海港支行通过顺丰速运向被告晟沣德公司、万豪公司、卢光送达了债权转让通知书。
本院认为，被告晟沣德公司与案外人天津滨海农村商业银行股份有限公司海港支行签订《基本额度授信合同》及《流动资金借款合同》，被告万豪公司与天津滨海农村商业银行股份有限公司海港支行签订的四份《最高额抵押合同》，天津滨海农村商业银行股份有限公司海港支行与被告弘泽公司于2014年11月20日签订《最高额保证合同》，天津滨海农村商业银行股份有限公司海港支行与被告沈众于2014年11月20日签订《个人最高额保证合同》，天津滨海农村商业银行股份有限公司海港支行与原告签订《债权转让协议》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，各方当事人应遵照履行。合同签订后，天津滨海农村商业银行股份有限公司海港支行依约足额发放借款，而被告晟沣德公司未能按照合同约定履行还款义务，已构成违约，现天津滨海农村商业银行股份有限公司海港支行将针对晟沣德公司的债权中的9871798.50元债权转让给原告，并履行了通知义务，故原告有权要求被告晟沣德公司偿还9871798.50元，现原告要求被告偿还9871192.70元，本院予以照准。此外，被告晟沣德公司还应向原告支付自2016年10月1日起至实际给付之日止依据编号xxxx的《流动资金借款合同》的约定向原告支付罚息、复利。
为担保上述借款债务的履行，被告万豪公司将自己名下坐落xxxx1-1-1801号房屋、1-1-1901号房屋、1-1-2001号房屋、1-1-2101号房屋抵押给天津滨海农村商业银行股份有限公司海港支行，且均办理了抵押登记，抵押权依法设立，现被告晟沣德公司未能履行到期债务，天津滨海农村商业银行股份有限公司海港支行有权就上述抵押物优先受偿，现该银行已将对被告晟沣德公司享有的部分债权转让给原告，相应的抵押权也随该部分债权一同转移，故本案原告有权就上述抵押物优先受偿。
根据天津滨海农村商业银行股份有限公司海港支行与被告宏泽公司签订的《最高额保证合同》、天津滨海农村商业银行股份有限公司海港支行与被告沈众签订的《个人最高额保证合同》，被告宏泽公司、沈众自愿为被告晟沣德公司的借款债务提供连带责任保证，且原告在保证期间内向保证人主张权利，故原告要求被告弘泽公司、沈众在保证范围内对被告晟沣德公司的债务承担连带保证责任的请求，符合双方合同的约定和法律规定，本院予以支持。
被告晟沣德公司、万豪公司、弘泽公司、沈众经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应由上述被告自行承担相应的法律后果。
依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、
第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告晟沣德（天津）有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告天津恒源智顺电力科技有限公司借款本金8000000元及截止2016年9月30日的利息、罚息、复利1871192.70元，并向原告支付自2016年10月1日起至实际给付之日止的罚息、复利（按照编号为xxxx的《流动资金借款合同》的约定计算）；
二、如被告晟沣德（天津）有限公司到期未履行上述第一项给付义务，原告天津恒源智顺电力科技有限公司可以与被告天津市万豪大厦有限公司协议以被告天津市万豪大厦有限公司提供的抵押物xxxx1-1-1801号房地产、1-1-1901号房地产、1-1-2001号房地产、1-1-2101号房地产折价或拍卖、变卖该抵押物，并对所得的价款在抵押数额范围内对本判决主文第一项确定的债权数额享有优先受偿权，所得价款超过债权数额的部分归被告天津市万豪大厦有限公司所有；
三、被告天津弘泽建设集团有限公司、沈众对被告晟沣德（天津）有限公司的上述第一项给付义务承担连带清偿责任；
四、驳回原告天津恒源智顺电力科技有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80903元，保全费5000元，公告费820元，共计86723元，由原告天津恒源智顺电力科技有限公司负担260元,由被告晟沣德（天津）有限公司、天津市万豪大厦有限公司、天津弘泽建设集团有限公司、沈众连带负担86463元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 王文波
审 判 员 武丽娜
人民陪审员 王宪朝
二〇一八年五月二十五日
法官 助理 车 锋
书 记 员 高 颖
附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。