福建省霞浦县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽0921民初3051号
原告：中国建设银行股份有限公司霞浦支行，住所地福建省霞浦县松城街道目海路37号。
主要负责人：俞昌洪，该支行行长。
委托诉讼代理人：袁丽平，女，1963年6月22日生，汉族，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县，系原告之员工。
被告：黄迎迎，女，1990年2月19日生，汉族，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县。
被告：刘季明，男，1987年8月17日生，汉族，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县，系被告黄迎迎之丈夫。
原告中国建设银行股份有限公司霞浦支行（以下简称建行霞浦支行）与被告黄迎迎、刘季明金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人袁丽平到庭参加诉讼，被告黄迎迎、刘季明经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行霞浦支行向本院提出诉讼请求:1.依法判令黄迎迎、刘季明偿还借款本金378288.16元及利息、罚息15231.22元，合计393519.38元（利息、罚息暂算至2017年8月4日），之后的利息、罚息按合同约定继续计算至本息还清之日止。2.依法判令黄迎迎、刘季明偿还其因诉讼保全话费的保全费2488元；3.依法确认抵押合法有效，抵押物拍卖所得价款，优先偿还所欠的贷款本金、利息及保全费。事实和理由：黄迎迎、刘季明于2013年8月20日因购买霞浦县××街道东××楼××室需要与建行霞浦支行签订××-××-××号《个人住房借款合同》，向建行霞浦支行借款420000元整，期限至2033年8月20日止。合同约定该笔借款采用等额本息按月还款法，并以黄迎迎、刘季明所购买的位于霞浦县××街道东××楼××室房地产作为抵押物。黄迎迎于2013年9月18日取得借款本金420000元后，未按合同约定偿还建行霞浦支行贷款本息，目前已无故连续拖欠10期、累计拖欠10期，未按分期还款额偿还贷款本息。截止2017年8月4日，黄迎迎、刘季明共结欠本金378288.16元及利息、罚息15231.22元。建行霞浦支行多次派专人向黄迎迎、刘季明催收未果。以上贷款为黄迎迎和刘季明在夫妻关系存续期间（结婚证号：××-××-××）的共同债务，黄迎迎、刘季明应共同偿还。
黄迎迎、刘季明未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。
建行霞浦支行提供的证据有：1、《个人住房借款合同》、《不动产登记证明》，拟证明黄迎迎向建行霞浦支行借款420000元，期限至2033年8月20日止，由黄迎迎、刘季明提供霞浦县××街道东××楼××室房地产作为抵押物，并办理了抵押登记的事实；2、《个人贷款支付凭证》、《开立贷款账户通知书》，拟证明建行霞浦支行依照合同约定向黄迎迎发放贷款420000元的事实；3、《个人贷款对账单》、《黄迎迎贷款拖欠明细》，拟证明截止2017年8月4日，黄迎迎拖欠借款本金378288.16元及利息、罚息15231.22元的事实；4、刘季明身份证、户口薄、结婚证、借款人购房及申请按揭贷款申明，拟证明刘季明被告主体适格。本院经分析认证认为，建行霞浦支行提供的证据，1、《个人住房借款合同》、《不动产登记证明》各一份，有当事人双方的签字确认，约定明确，能够证明双方权利义务关系及抵押已依法登记的事实；2、《个人贷款支付凭证》、《开立贷款账户通知书》，足以证明建行霞浦支行依照合同约定向黄迎迎发放贷款420000元的事实；3、《个人贷款对账单》、《黄迎迎贷款拖欠明细》，能够证明截止2017年8月4日，黄迎迎拖欠借款本金378288.16元及利息、罚息15231.22元，合计393519.38元的事实；4、刘季明身份证、户口薄、结婚证、借款人购房及申请按揭贷款申明，能够证明刘季明与黄迎迎系夫妻关系，其被告主体适格。
黄迎迎、刘季明经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，又未提供书面意见，视为放弃质证权利。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
黄迎迎与刘季明系夫妻关系。黄迎迎、刘季明于2013年8月20日因购买霞浦县××街道东××楼××室缺资与建行霞浦支行签订了××-××-××号《个人住房借款合同》，合同约定：黄迎迎向建行霞浦支行借款420000元整，期限为240个月，即自2013年8月20日至2033年8月20日止；贷款年利率为6.55%，还款方式为等额本息还款法，借款逾期的，罚息利率为执行借款利率水平上上浮50%。合同同时约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，建行霞浦支行有权宣布借款立即到期，要求黄迎迎、刘季明立即清偿借款本息及相关费用，并向建行霞浦支行所在地人民法院起诉。2013年8月20日，黄迎迎、刘季明夫妇自愿以夫妻共同共有的坐落于霞浦县××街道东××楼××室房地产作为抵押担保，并依法登记。建行霞浦支行依约于2013年9月18日向黄迎迎发放贷款420000元整，黄迎迎取得上述借款后，未按合同约定偿还贷款本息，目前已无故连续拖欠10期、累计拖欠10期，未按分期还款额偿还贷款本息。截止2017年8月4日，黄迎迎、刘季明共结欠本金378288.16元及利息、罚息15231.22元，合计393519.38元。建行霞浦支行多次派专人向黄迎迎、刘季明催收未果。以上贷款发生于黄迎迎与刘季明夫妻关系存续期间。在审理中，建行霞浦支行因查封黄迎迎、刘季明的抵押房屋花费保全费2488元。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。建行霞浦支行与黄迎迎、刘季明签订的《个人住房借款合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律规定，应确认为合法有效，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。建行霞浦支行依约向黄迎迎发放贷款后，黄迎迎、刘季明夫妇未按合同约定偿还借款，构成违约，应承担违约责任。建行霞浦支行要求黄迎迎、刘季明偿还结欠的贷款本金378288.16元及利息、罚息15231.22元，合计393519.38元（利息、罚息暂算至2017年8月4日）；之后的利息、罚息按合同约定继续计算至本息还清之日止的主张，符合法律规定，本院予以支持。建行霞浦支行的诉讼保全费2488元，也应由黄迎迎、刘季明共同承担。黄迎迎、刘季明自愿以夫妻共同共有的房产为上述债务提供抵押担保，因此，建行霞浦支行请求确认其对黄迎迎、刘季明夫妻共同共有的坐落于霞浦县××街道东××楼××室的房产具有抵押权，该抵押物的拍卖、变卖所得优先偿还上述贷款本息及保全费的主张，合法有据，本院予采纳。黄迎迎、刘季明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
黄迎迎、刘季明应于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司霞浦支行贷款本金378288.16元及利息、罚息15231.22元，合计393519.38元（利息、罚息暂算至2017年8月4日）；之后的利息、罚息按合同约定继续计算至本息还清之日止；
黄迎迎、刘季明应于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司霞浦支行诉讼保费2488元。
若黄迎迎、刘季明未按期限偿还上述第一、二项款项，则中国建设银行股份有限公司霞浦支行有权以黄迎迎、刘季明夫妻共同共有的坐落于霞浦县××街道东××楼××室的房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7202元，减半收取计3601元,由黄迎迎、刘季明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉费缴纳办法到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 陈 霖
二〇一七年九月二十日
书记员 阮勇杰
附注：一、主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的；或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行提示
本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。