天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)津0116民初44056号
原告:李美云,女,1973年6月15日出生,汉族,住天津市生态城。
委托诉讼代理人:常龙安,河北通胜律师事务所律师。
委托诉讼代理人:李庆国,系原告李美云之夫,住天津市生态城。
被告:天津生态城阿亚拉置地开发有限公司,住所地天津市滨海新区。
法定代表人:KOKPOHJUNE,职务:董事长。
委托诉讼代理人:任晓慧,天津华盛理律师事务所律师。
原告李美云诉被告天津生态城阿亚拉置地开发有限公司(以下简称“阿亚拉公司”)商品房销售合同纠纷一案,本院于2016年4月22日立案受理,因原告李美云申请鉴定,本院扣除审限。本案由代理审判员张艳辉适用简易程序于2016年5月19日、6月21日、10月12日公开开庭进行了审理。原告李美云及其委托诉讼代理人李庆国,被告阿亚拉公司的委托诉讼代理人任晓慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李美云向本院提出以下诉讼请求:1、判令被告赔偿原告楼房维修费用10000元;2、判令被告赔偿原告因维修房屋不能居住租房费用10000元;3、诉讼费用由被告承担。事实与理由:2013年7月1日,原告购买被告位于本区中新生态城起步区雅境园2-1104号房屋一套,合同第八条约定,被告交付的商品房质量和设备等应符合国家有关规定和被告承诺(见合同附件三),未达到国家标准和承诺的,被告应当承担责任,在原告正常使用的情况下,被告应当按照天津市商品住宅质量保证书的规定履行保修责任。2015年5月1日双方对房屋进行交接,验收时确认原告购房存在诸多质量问题,原告多次要求被告派人维修,但被告委派人员维修的质量终达不到标准,无奈之下提起诉讼,请求法院依法裁决。
被告阿亚拉公司辩称,我公司2014年6月27日取得雅境园2号楼的准许交付使用证,2015年5月1日我公司将房屋交付与原告,我公司交付给原告的房屋符合国家规定的质量标准且原告并不存在自行维修房屋及在外租房的情况,请求法院驳回原告全部诉讼请求。
本院经审理认定事实如下:原、被告于2013年7月1日签订了《天津市商品房买卖合同》(合同编号2013-0024195),合同约定原告购买被告开发建设的坐落于天津滨海新区中新天津生态城起步区雅境园2-1104室房屋一套,建筑面积为141.24平方米,房屋价款为1172292元,合同约定被告于2014年6月30日前将房屋交付原告使用,被告实际交付房屋日期为2015年5月1日。该商品房买卖合同第八条约定,被告交付的商品房的质量和设备等应符合国家的有关规定和被告的承诺(见附件三),未达到国家规定标准和承诺的,被告应当承担责任。在原告正常使用情况下,被告应当按照《天津市商品住宅质量保证书》的规定履行保修职责,因原告擅自拆改造成损坏的,被告不承担责任。该商品买卖合同附件六:补充合同第八条第一款约定,原告若认为交付的商品房存在质量问题,应在房屋交接单中载明,并由被告认定核实后进行维修,第三款约定,被告应根据商品房的《天津市商品住宅质量保证书》承诺的内容,对商品房在保修期内出现的质量不符合国家强制标准的缺陷承担保修责任。第七款约定,原告以保修期内商品房出现的属于正常保修范围内的问题要求保修的,原告应当在商品房保修期届满之日以书面形式提出。保修期内发生需要保修项目时,原告应及时通知被告,由被告安排保修单位进行维修工作,原告应给予积极的配合和协助。
另查明,原告于2015年5月1日对涉案商品房进行验收时,与被告共同确认该房屋存在主卧、墙体空鼓、脱落,主卧墙体开裂,次卧墙砖空鼓等质量问题,后于2015年11月份,涉诉房屋先后出现地暖不热、厨房顶部漏水现象,后经原告报修,被告给予维修。
再查明,原告向本院提交书面鉴定申请书一份,对涉诉房屋两个方面进行鉴定:1、客厅屋顶南北高低不平是否符合国家的有关规定,2、房屋墙面空鼓,卫生间、厨房瓷砖反碱、空鼓,厨房天花板漏水。如果存在上述质量问题需进行维修的费用及租房费用金额进行鉴定。针对该鉴定申请第1项内容,经本院依法指定天津元旭工程咨询管理有限公司,该公司为涉诉房屋出具检测方案,并要求原告李美云预交鉴定费用12000元,后原告未在本院规定的期限内交纳该费用。
以上事实,由原告提交的书证以及原、被告当庭陈述予以佐证,本院予以认定。
本院认为,原、被告之间签订的商品房买卖合同及其补充合同均系双方真实意思表示,且内容不违反法律规定,应为合法有效,双方应当按照合同约定履行义务。现原告提交的验房单、照片等证据均能够证明诉争商品房存在质量瑕疵,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定“交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”根据庭审查明的事实,涉诉商品房在2015年11月份先后发现厨房顶部漏水及地暖不热的问题,该质量问题及其维修势必影响原告对该房屋的正常使用和居住,因此对原告主张的租房损失予以相应保护,结合原告报修时间及被告维修时间等因素,本院酌定为2个月,关于租金标准,结合原告购买涉诉房屋的位置、所在楼层等因素,原告的租金标准本院参照天津市房管局2016年公布的生态城房屋租赁市场指导租金(多层)19元/平方米.月,原告的租房损失费用为141.24平方米×19元/平方米.月×2月=5367元。对于原告主张的维修费用10000元,因原、被告双方签订的商品房买卖合同约定出现质量瑕疵,被告应履行维修义务,原告依此要求维修费用并申请鉴定相应维修费用,此与合同约定不符,本院不予支持。
综上所述,根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款之规定,判决如下:
一、被告天津生态城阿亚拉置地开发有限公司于本判决书生效后十日内赔偿原告李美云租房损失人民币5367元。
二、驳回原告李美云的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费150元,由原告李美云担负50元,由被告天津生态城阿亚拉置地开发有限公司担负100元,原告预交的案件受理费本院不再退还,被告天津生态城阿亚拉置地开发有限公司担负的案件受理费100元于本判决生效后十日直接给付原告李美云。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于天津市第二中级人民法院,并由上诉人直接向天津市第二中级人民法院缴纳上诉费,上诉期满后七日内仍未缴纳上诉费的,按自动撤回上诉处理。
代理审判员 张艳辉
二〇一六年十月十三日
书 记 员 冯 雪
附法律释明:
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。
4、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第三百二十条一审宣判时或者判决书、裁定书送达时,当事人口头表示上诉的,人民法院应告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的,视为未提起上诉。虽递交上诉状,但未在指定的期限内交纳上诉费的,按自动撤回上诉处理。