广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
(2016)粤1971民初13349号
原告孙志义，男，1980年11月9日出生，汉族，住河南省商丘市。
委托代理人陈伟，广东众达律师事务所律师。
被告周剑峰，男，1971年10月20日出生，汉族，住广东省东莞市。
原告孙志义诉被告周剑峰民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月8日受理后，依法适用普通程序，于2016年11月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈伟到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年4月16日，被告以经营周转为由，向原告借款10万元，双方在东莞市东城区智凯投资咨询有限公司的办公室签订了《民间借贷合同》。合同约定：借款期限自2014年4月16日至2014年10月15日止；借款利息按月息18‰计算，按月付息，每月为一期，共计六期；逾期利息则按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至本息清偿之日；违约方需承担守约方因实现债权所产生的诉讼费、律师费、中介费等；合同期满，借款人不能按时向贷款人归还贷款本息的，应支付贷款本金百分之二十的违约金。
合同签订后，原告通过银行转账方式向被告指定的银行账户汇入10万元，被告以其房产（东莞市东城区XXXX8××号）作为借款的抵押担保，并办理了抵押登记，取得了房地产他项权证。被告借款后，足额支付了借款期限内的利息，但借款期限届满后未偿还借款本金。原告多次催收，被告始终未偿还借款本金及支付逾期还款利息，原告遂委托律师提起诉讼，并为此支付了律师费。
综上，原告诉请：一、被告立即偿还原告借款本金10万元；二、被告向原告支付逾期利息（以10万元为本金，按中国人民银行同类贷款利率的四倍，从2015年1月15日起计至全部清偿之日止，暂计至2016年5月4日为27000元）；三、被告向原告支付违约金2万元；四、被告向原告支付律师费1万元；五、原告就上述债务范围内对东莞市东城区XXXX8××号的房产享有抵押权，对拍卖、变卖该房产所得的价款享有优先受偿权；六、被告承担本案全部诉讼费用。
被告没有答辩，在举证期限内亦未提交证据到庭。
经审理查明，2014年4月16日，原告（贷款人、抵押权人）与被告（借款人、抵押人）签订《民间借贷合同》，约定：借款人向贷款人借款10万元，借款期限自2014年4月16日起至2014年10月15日止；利息按月支付，每个月为一期，每期1800元，共六期；抵押人自愿以其所有的、坐落于东莞市东城区XXXX8××号的房产（房产证号：粤房地证字第××号）作为履行本合同的担保；抵押担保的主债权额为10万元；抵押担保的债权范围包括本合同项下的主债权及利息、违约金、实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）和所有其他应付的费用；合同期满后，借款人不能按时向贷款人归还贷款本息的，应向贷款人支付逾期利息，按照银行同类贷款利率的四倍计算，并应支付贷款本金百分之二十的违约金及承担因此给贷款人造成的相关经济损失；因订立和履行本合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由违约方承担；等等。
2014年4月16日，原告向被告转账交付借款10万元。
2014年4月29日，原被告就权属人为被告，坐落于东莞市东城区XXXX8××号的房产（房地产权证号：粤房地证字第××号）办理了抵押登记（房地产他项权证号：粤房地他项权证莞字第XXXX号），原告为第二顺序抵押权人。
原告因本案诉讼向广东众达律师事务所支付律师费1万元。
另查，《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》规定：“……涉及财产的民事、行政诉讼收费标准：在收取基础费用10008000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取：……10万50万（含50万元）：5%……。”
以上事实，有《民间借贷合同》、借款借据、交易明细清单、房地产他项权证、《民事诉讼委托合同》、发票及本院庭审笔录等在案佐证。
本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。被告未举证推翻原告提交的证据，本院对原告提交的证据予以采信。
原告主张被告向其借款10万元，有相应的《民间借贷合同》、借款借据、交易明细清单佐证，本院予以确认。《民间借贷合同》约定借款期限至2014年10月15日，被告至今未偿还借款本金，原告诉请被告支付逾期还款利息合理有据，本院予以支持。结合双方约定的借款期限、逾期利率、中国人民银行公布的一年以内（含一年）贷款基准利率及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，逾期还款利息应按以下方式计算：以10万元为本金，按中国人民银行规定的一年以内（含一年）贷款基准利率的四倍计算，自2015年1月15日起计至还清借款本金之日止。
《民间借贷合同》约定两被告逾期还款，应按借款本金20%的标准向原告支付违约金，故原告诉请违约金2万元合理有据，本院予以支持。原告既诉请逾期还款利息，又诉请违约金，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，原告诉请的逾期还款利息及违约金总计不能超过按年利率24%计算所得的逾期还款利息总额（以10万元为本金，按年利率24%，自2015年1月15日起计至还清借款本金之日止）。
被告未依约还款，已构成违约，《民间借贷合同》约定因实现债权产生的律师费由违约方承担，原告诉请律师费1万元合理有据，且未超出《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》规定的标准，本院予以支持。
《民间借贷合同》约定以权属人为被告，坐落于东莞市XXXX8××号的房产为案涉借款提供抵押担保，且办理了抵押登记，该抵押担保合法有效。原告主张对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周剑峰自本判决发生法律效力之日起五日内向原告孙志义偿还借款本金人民币10万元；
二、被告周剑峰自本判决发生法律效力之日起五日内向原告孙志义支付逾期还款利息及违约金（逾期还款利息以人民币10万元为本金，按中国人民银行规定的一年以内（含一年）贷款基准利率的四倍计算，自2015年1月15日起计至还清借款本金之日止，违约金人民币2万元），逾期还款利息及违约金总计不得超过以人民币10万元为本金，按年利率24%，自2015年1月15日起计至还清借款本金之日止的利息金额；
三、被告周剑峰自本判决发生法律效力之日起五日内向原告孙志义支付律师费人民币1万元；
四、原告孙志义对权属人为被告周剑峰，坐落于东莞市XXXX8××号的房产（房地产权证号：粤房地证字第××号）折价、变卖或拍卖所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费人民币3440元，由被告周剑峰负担。原告孙志义已预交诉讼费3440元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 谢兆全
代理审判员 何嘉玲
人民陪审员 苏允钊
二○一六年二○一六年十一月十七日
书 记 员 范芳玲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。