黑龙江省哈尔滨市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）哈民三商初字第157号
原告中国华融资产管理股份有限公司黑龙江省分公司，住所地哈尔滨市南岗区平准街55号。
负责人刘宙敏，该公司经理。
委托代理人徐炳辉。
委托代理人刘宝庆，黑龙江朗信银龙律师事务所律师。
被告哈尔滨美德地产置业有限公司，住所地哈尔滨市松北区怡园路18号。
法定代表人孙晓东，该公司总经理。
委托代理人郭善志，黑龙江龙广律师事务所律师。
委托代理人于奇，黑龙江龙广律师事务所律师。
被告孙晓东，住哈尔滨市松北区。
被告张慧芝，住哈尔滨市松北区。
原告中国华融资产管理股份有限公司黑龙江省分公司（以下简称华融公司）诉被告哈尔滨美德地产置业有限公司（以下简称美德公司）、孙晓东、张慧芝合同纠纷一案，本院于2015年9月8日受理后，依法组成合议庭，于2016年2月14日公开开庭审理了本案。原告华融公司委托代理人徐炳辉、刘宝庆，被告美德公司委托代理人郭善志到庭参加诉讼。被告孙晓东、张慧芝经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
华融公司诉称：华融公司通过以19600万元商业化收购中国工商银行股份有限公司哈尔滨开发区支行（以下简称工行开发区支行）对美德公司的等额不良金融债权，并实施债务重组。华融公司与工行开发区支行以及美德公司签署了《债权转让协议》，受让了工行开发区支行对美德公司的权利义务。华融公司与美德公司签署了《债务重组协议》和《债务重组协议之补充协议》。按《债务重组协议》约定，债务本金金额为19600万元，重组期限为2013年4月16日至2015年4月15日。重组期限内满6个月，须累计至少偿还债务本金的20%；满12个月，须累计至少偿还债务本金的30%；满18个月，须累计至少偿还债务本金的40%；到期日偿还剩余重组本金。美德公司按《债务重组协议》约定在2013年10月22日偿还了收购重组本金3920万元，2014年4月17日偿还了收购重组本金1960万元。2014年10月满18个月时本金1960万元未能如期偿还。2014年12月15日双方签订了《债务重组协议之补充协议》，将重组期限展期至2016年11月15日，约定重组本金须三次还清，展期时50万元，2015年11月15日偿还3850万元；2016年11月15日偿还9820万元。美德公司按《债务重组协议之补充协议》约定于2014年12月22日偿还收购重组本金50万元。美德公司、孙晓东、张慧芝为保障重组债务的履行，提供了如下担保：1、在建工程抵押：美德公司以其开发的“金色江湾”项目A区8号楼住宅423套面积69054.84平方米、商服11套面积1442.13平方米和G4商服6套面积7556.85平方米，工程及其分摊土地使用权74768平方米提供抵押担保，并办理了相应的抵押权登记，华融公司取得了他项权证书。2、土地使用权抵押：美德公司以“金色江湾”项目15.27万平方米土地使用权（净地待建）提供抵押担保，该土地使用权证号：哈国用（2008）第30773号，办理了相应抵押权登记，华融公司取得了他项权证书。3、股权质押担保：美德公司法定代表人孙晓东以其持有的美德公司100%的股权为华融公司设立股权质押担保并办理股权质押登记。4、保证情况：美德公司法定代表人孙晓东及其配偶张慧芝对重组债务本金及收益等提供连带责任保证担保。截止目前，美德公司除按《债务重组协议》约定在2013年10月22日偿还了收购重组本金3920万元，2014年4月17日偿还了收购重组本金1960万元，美德公司按《债务重组协议之补充协议》约定于2014年12月22日偿还收购重组本金50万元外，剩余重组本金13670万元及相应重组收益均未按期偿还。因此美德公司按协议约定已构成实质违约。另诉讼前经华融公司调查发现，美德公司在华融公司不知情的情况下，擅自启用了私藏备用销售商品房网签密钥（按合同约定密钥由华融公司掌控，并对销售资金进行监管），销售商品房118套，建筑面积27692.88平方米，涉及华融公司抵押物112套，建筑面积22316.38平方米，评估价值17075.20万元。美德公司未经华融公司同意出售抵押房产的行为，按《债务重组协议》和《监管协议》等相关协议约定，已构成实质违约。对此部分违法出售的抵押房产，华融公司依法仍主张优先受偿权。经统计，扣除华融公司同意并出具手续销售的房产，现可行使抵押权的房产为：“金色江湾”项目A区28号楼住宅318套抵押面积55029.02平方米、商服11套1442.13平方米和G4商服5套抵押面积5616.73平方米。对应分摊土地使用权74768平方米。根据上述违约事实，依债务重组协议及补充协议约定，华融公司债务重组立即提前终止，要求美德公司偿还本金及收益，并承但违约责任。基于此，华融公司于起诉前已书面通知美德公司提前终止债务重租并主张了相应的权利。现请求法院判令：1、美德公司偿还华融公司重组本金13670万元；2、美德公司自2014年12月21日至2015年3月20日止，按上述重组债权本金的年利率18%支付重组收益即615.1万元，从2015年3月21日起至实际还款日止，按上述重组债权本金年利率25%支付收益，应计算至实际给付日止（暂计算至2015年9月2日重组收益1578.85万元，以上合计2191万元）；3、美德公司从2015年3月21日起至实际还款日止对逾期重组收益按日万分之五支付违约金，应计算至实际给日止（其中应付未付的615.15万元重组收益自2015年3月21日起算，应付未付的873.36万元的重组收益自2015年6月21日起算，因上述两次逾期重组收益发生的违约金暂计算至2015年9月2日，违约金合计76.43万元；4、美德公司承担华融公司律师费、差旅费等实现债权的费用（最终以实际发生为准）；5、华融公司对美德公司提供的抵押物享有优先受偿权利，可以就抵押物折价或者拍卖、变卖价款优先受偿；6、华融公司对孙晓东提供的质押股权（即孙晓东持有的美德公司100%的股权）享有优先受偿权，可以就质押股权折价或者拍卖、变卖价款优先受偿；7、孙晓东、张慧芝对上述债务重组本金和重组收益以及律师费等实现债权的费用承担连带清偿责任。
美德公司、孙晓东、张慧芝在答辩期内未提交书面答辩状，庭审中，美德公司辩称：一、根据双方2014年签订的债务重组协议、补充协议，债务重组期限展期至2016年11月15日，现重组期限尚未到期，华融公司要求一次性偿还全部债权本金及收益没有依据；二、对于华融公司提出的债权本金13670万元，现应需双方进行对账核实；三、华融公司要求的重组收益的年利率过高，并且计算期限有误，其中25%的年利率已经超过银行同期贷款利率的四倍，并且根据双方的债务重组协议的约定25%的年利率是自美德公司违约之日起计算，而根据双方补充协议约定展期后美德公司的违约还款日应为2015年11月15日；四、华融公司要求承担律师费、差旅费没有依据。庭审后，经双方核对，美德公司对其所欠华融公司重组本金13670万元无异议。
华融公司为证明其主张的事实成立，向法院提交如下证据并当庭举示：
证据一、2013年4月15日，工行开发区支行与华融公司签订的《债权转让协议》。主要内容：华融公司通过以19600万元商业化收购工行开发区支行对美德公司的等额不良金融债权，受让了工行开发区支行对美德公司的全部权利义务。
证据二、2013年4月15日，华融公司与美德公司签订的《债务重组协议》及汇款19600万元票据。主要内容：1、该协议约定，债务本金金额为19600万元，重组期限为2013年4月16日至2015年4月15日。重组期限内满6个月，须累计至少偿还债务本金的20%；满12个月，须累计至少偿还债务本金的30%；满18个月，须累计至少偿还债务本金的40%；到期日偿还剩余重组本金。2、债务重组收益率按18%／年计算，按日计息，按季结息，于每季度末月的21日将重组收益付到指定账户。3、美德公司拖欠任何一期本金或重组收益，均构成实质违约，这种情况下，华融公司可以提前宣布债务提前到期，并有权自违约之日起将未偿还本金部分的收益率提高至25%，此外对应付未付部分加收日万分之五的违约金。3、华融公司依约履行了付款义务。
证据三、2014年12月15日，华融公司与美德公司签订的《债务重组协议之补充协议》。拟证明：该协议将重组款期限展期至2016年11月15日，约定本金须三次还清，展期时50万，2015年11月15日偿还3850万元，2016年11月15日偿还9820万元。另外，债务重组收益执行原《债务重组协议》的约定，并约定原合同未更变之条款仍然有效。
证据四-1、2013年4月15日，华融公司与美德公司签订的在建工程《抵押协议》（协议编号：黑龙江Y08120082-5）及对应的土地使用权《抵押协议》（协议编号：黑龙江Y08120082-3）。
证据四-2、2014年12月15日，华融公司与美德公司签订黑龙江Y08120082-15、黑龙江Y08120082-16《抵押协议之补充协议》
证据四-3、哈房建松字第20140344号、哈房建松字第20140346号、哈房建松字第20140347号、哈房建松字第20140348号、哈房建松字第20140349号、哈房建松字第20140350号《房屋他项权证》、哈房建松字第20140351号、哈房建松字第20140352号《房屋他项权证》。哈他项（2014）第09000682号《土地他项权证》。
上述证据拟证明：2013年4月15日美德公司以其开发的“金色江湾”项目A区2-8#楼住宅423套面积69054.84平方米、商服11套面积1442.13平方米和G4商服6套面积7556.85平方米，在建工程及对应整块土地使用权74768平方米提供抵押担保，并办理了相应的抵押权登记，他项权证书。2014年12月15日，贷款展期后，“金色江湾”项目A区2-8#楼住宅423套面积69054.84平方米、商服11套面积1442.13平方米和G4商服6套面积7556.85平方米在建工程及其分摊土地使用权74768平方米继续对涉诉债权及相应权益提供抵押担保，并办理了他项权利登记，抵押权人为华融公司。
证据五-1、2013年4月15日，华融公司与美德公司签订的土地使用权《抵押协议》（协议编号：黑龙江Y08120082-4）；
证据五-2、2014年12月15日华融公司与美德公司签订的黑龙江Y08120082-17号《抵押协议之补充协议》
证据五-3、哈他项（2014）第09000684号土地使用权《土地他项权证》
上述证据拟证明：2013年4月15日，美德公司以“金色江湾”项目C块地15.27万平方米土地使用权提供抵押担保，该土地使用权证号：哈国用（2008）第30773号，办理了相应抵押权登记，他项权证书。2014年12月15日，贷款展期后“金色江湾”项目C块地15.27万平方米土地使用权继续为展期债务提供担保，并重新办理了抵押登记，抵押权人为华融公司，抵押合法有效。
证据六-1、2014年12月15日华融公司与孙晓东签订的《质押协议》。
证据六-2、哈尔滨市工商行政管理局松北分局向美德公司发出的《股权出质设立登记核准通知书》。
上述证据拟证明：重组债权展期时，重新签订的《质押协议》，孙晓东以其持有的美德公司100%的股权为华融公司债权设立股权质押担保并办理质押登记。
证据七-1、2013年4月15日，华融公司与孙晓东及其配偶张慧芝签订的《保证协议》。
证据七-2、2014年12月15日，华融公司与孙晓东及其配偶张慧芝签订的《保证协议之补充协议》。
上述证据拟证明：1、《保证协议》确定由孙晓东及其配偶张慧芝对重组债务本金及收益、违约金等提供连带责任保证担保。2、将担保的主债权履行期限延长至2016年11月15日，保证期间仍为两年。
证据八-1、2013年4月15日，华融公司与美德公司签订的《监管协议》。
证据八-2、2014年12月15日华融公司与美德公司签订的《监管协议之补充协议》。
上述证据拟证明：华融公司通过掌握网签密钥等方式，对美德公司开发的“金色江湾”A区项目销售进行监管；美德公司销售监管项目进行网上预登记备案时，由华融公司到现场进行实时操作备案，通过现场掌控《商品房买卖合同》的签约，监控美德公司销售行为。《监管协议之补充协议》确定监管期限随主债权协议履行期限延长而顺延。
证据九、美德公司对华融公司《关于哈尔滨美德地产置业有限公司违反监管协议规定擅自销售抵押商品房有关问题的通知》的《回执》。拟证明：美德公司自认在华融公司不知情的情况下，擅自启用了私藏备用销售商品房网签密钥，销售商品房118套，建筑面积27692.88㎡，涉及华融公司抵押物112套，建筑面积22316.38㎡，评估价值17075.2万元。根据《债务重组协议》及《监管协议》等相关协议的约定，美德公司已经构成实质违约。
证据十、美德公司最后一次向还款保证金账户存款的财务票据（2014年10月16日存500万）。拟证明：该款被华融公司于12月扣收为当季利息及展期首期50万本金，此后被告美德公司再未还款，结合合同证明被告逾期支付重组收益，构成实质违约。
证据十一、华融公司《关于决定债务重组立即提前终止的通知》。拟证明：华融公司于2015年8月20日依合同作出了决定宣布债务重组立即提前到期的，并书面通知了美德公司。
证据十二、华融公司统计同意美德公司销售房产的统计表及相应凭据。拟证明：华融公司扣除美德公司销售的房产，扣除后为诉状中主张的抵押房产套数、米数，在建工程住宅共305套共53858.62平方米，商服扣除已售部分诉讼主张分别为G4商服5套5616.73平方米，其他商服11套1442.13平方米。
证据十三、华融公司与黑龙江朗信银龙律师所《委托代理合同》。拟证明：华融公司为实现债权与黑龙江朗信银龙律师事务所签订的代理合同，已发生律师费用5万元，及将发生的律师费事实。该部分费用根据《抵押合同》及《保证合同》等合同约定，应由本案的美德公司承担。
美德公司、孙晓东、张慧芝未提交证据。
美德公司对华融公司提交的证据进行质证认为：证据一、四、五、六、七、八、九、十的真实性及证明的问题均无异议；证据二、三真实性无异议，对证明的问题有异议，没有约定华融公司主张实现债权的费用，并且债务重组协议约定了高额的收益利息，又约定了违约金，两项要求过高；证据十一真实性无异议，对证明的问题有异议，债务重组提前终止的通知美德公司没有收到，邮寄回执也显示退回；证据十二为华融公司单方统计的证据，不具有证明效力；证据十三真实性无异议，但合同约定的律师代理费用为非确定性的代理费用，并且关于律师代理费、差旅费等费用追偿仅在抵押协议中体现，而抵押协议是作为对主协议债权的担保，主协议中未体现相关约定。孙晓东、张慧芝未到庭质证，视为放弃质证权利。
本院确认：美德公司对华融公司提交的证据一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、十一、十三的真实性均无异议。本院对华融公司提交上述证据的真实性予以确认。证据十二虽然系华融公司单方统计的美德公司抵押房产数据，美德公司不予质证，属于放弃权利，本院对该证据的真实性予以确认。
经审理查明，2013年4月15日，华融公司与工行开发区支行、美德公司签订《债权转让协议》，主要约定：转让方工行开发区支行，受让方华融公司、债务人美德公司；截止基准日（2013年4月15日），债权本金为19600万元，自转让日起，与债权有关的全部权利自工行开发区支行转移至华融公司，华融公司由此替代工行开发区支行的债权；债权转让价款为19600万元；本协议签订后五个工作日内，华融公司在工行开发区支行开立债权转让价款共管账户，预留华融公司工行开发区支行指定人员印鉴，并将债权转让价款划入共管账户。
2013年4月15日，华融公司与美德公司签订《债务重组协议》，主要约定：重组债务金额为19600万元，重组期限为2013年4月16日至2015年4月15日。重组收益以每年360天为基数，重组期限内债务重组收益率为18%年计算，按美德公司实际占用金额及天数计收；重组债务本金具体偿付期限为：重组期限内满6个月，累计至少偿还债务本金的20%；满12个月，须累计至少偿还债务本金的30%；满18个月，累计至少偿还债务本金的40%，到期日偿还剩余重组本金，如美德公司不能按约定偿还任何一期重组债务本金的，则自逾期日起，华融公司有权将全部未偿还债务本金对应的重组收益率提高至25%年，同时，自逾期日起，按应还未还部分的重组本金按每日万分之五的标准支付违约金；重组收益的支付按日计息，按季结息，美德公司于每自然季度末月的21日将重组收益支付到华融公司指定账户；如美德公司不能按约定偿还任何一期重组收益的，则自逾期日起，华融公司有权将全部未偿还债务本金对应的重组收益率提高至25%年，同时，自逾期日期，对应还未付部分重组收益按每日万分之五的标准支付违约金；因本协议订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费）由美德公司承担。
2013年4月17日，华融公司将19600万元交付给工行开发区支行。
2014年12月15日，华融公司与美德公司又签订《债务重组协议之补充协议》。主要约定：截止2014年12月15日，美德公司在《债务重组协议》项下剩余13720万元，原《债务重组协议》期限为2013年4月16日至2015年4月15日，经展期后，修订为2013年4月16日至2016年11月15日止，展期期间重组收益率为18%，收益以每年360天为基数；展期本金偿还时间为：展期签订时偿还50万元，2015年11月15日偿还3850万元，2016年11月15日偿还9820万元。违约责任为展期内美德公司未按本协议规定按期支付展期重组收益或归还展期重组本金，华融公司宣布所有重组债权立即到期，并要求美德公司立即偿还全部重组债务本金、重组收益、违约金等。签订协议后，美德公司按约定给付华融公司重组本金50万元，余款至今未付。
2013年4月15日，华融公司与美德公司签订《抵押协议》，主要约定：为确保双方签订的《债务重组协议》的履行，美德公司愿意以其财产提供抵押担保，担保的主债权数额为19600万元，抵押物为美德公司的金色江湾项目A区4-8#楼住宅55套和G4商服6套在建工程；金色江湾项目A区2-5#楼住宅368套、2-3#商服11套和G2商服7套在建工程；具体抵押物以“抵押物清单”所列的财产为准；抵押担保范围包括重组债务本金、收益、违约金、损害赔偿金、应向华融公司支付的为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）。合同签订后，华融公司对美德公司抵押的房产在哈尔滨市住房保障和房产管理局松北分局办理了抵押登记手续。
2013年4月15日，华融公司与美德公司签订《抵押协议》，为确保双方签订的《债务重组协议》的履行，美德公司愿意以其财产提供抵押担保，担保的主债权数额为19600万元及其所有对应的重组收益5418.4万元，抵押物为美德公司的土地使用权，具体抵押物以“抵押物清单”所列的财产为准，抵押担保范围包括重组债务本金、收益、违约金、损害赔偿金、应向华融公司支付的为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）。
2014年12月15日，华融公司与美德公司签订《抵押协议之补充协议》，主要约定：美德公司愿意在债务宽限期内继续为债务提供抵押担保，担保数额13720万元及重组收益；抵押物为金色江湾项目A区2-8#楼住宅423套，建筑面积69054.84平方米，G4栋商服6套、建筑面积7556.85平方米，A区2-3楼底层商服11套，建筑面积1442.13平方米，抵押物详见《抵押物清单》，本协议与《抵押协议》具有同等效力，本协议未涉及的内容，继续执行《抵押协议》约定。
2014年12月15日，华融公司与美德公司签订《抵押协议之补充协议》，主要约定：美德公司愿意在债务宽限期内继续为债务提供抵押担保，担保数额13720万元及重组收益；抵押物为金色江湾项目A区土地使用权，使用面积为74768平方米及C区土地使用权，使用面积为152687平方米，本协议与《抵押协议》具有同等效力，本协议未涉及的内容，继续执行《抵押协议》约定。签订协议后，华融公司于2014年12月16日对美德公司抵押的两宗土地使用权在哈尔滨市国土资源局松北分局办理了抵押登记手续。
2014年12月15日，华融公司与孙晓东签订《质押协议》，主要约定：为确保华融公司与美德公司签订的《重组债务协议》的履行，保障华融公司债权的实现，孙晓东愿意以其财产提供质押担保，担保的主债权为13720万元，出质权利为孙晓东持有的美德公司100%股权及派生的权益向华融公司出质；质押的担保范围包括重组债务本金、重组收益、展期重组收益、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权、质权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费）等。合同签订后，华融公司在哈尔滨市工商行政管理局松北分局办理了股权出质登记手续。
2013年4月15日，华融公司与孙晓东、张慧芝签订《保证协议》，主要约定：为确保华融公司与美德公司签订的《重组债务协议》的履行，保障华融公司债权的实现，孙晓东、张慧芝愿意以其财产提供保证担保，担保的主债权为19600万元；保证方式为连带责任保证，保证范围包括重组债务本金、重组收益、展期重组收益、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费保全费等）；保证期间为债务履行期届满之日起二年，对主协议债务履行期限届满或按主协议约定主协议债务提前到期，主协议债务人未按主协议约定偿还债务本息的，华融公司均有权直接要求孙晓东、张慧芝清偿该债务，孙晓东、张慧芝不应以任何理由拒付。
2014年12月15日，华融公司与孙晓东、张慧芝签订的《保证协议之补充协议》，主要约定：为确保华融公司与美德公司签订的《重组债务协议》的履行，保障华融公司债权的实现，孙晓东、张慧芝愿意在债务宽限期内继续为债务提供保证担保，担保的主债权为13720万元，保证期间为二年，本协议与《保证协议》具有同等效力，本协议未涉及的内容，继续执行《保证协议》约定。
2013年4月15日，华融公司、美德公司、工行开发区支行、华渝（天津）投资管理合伙企业（有限合伙）签订《监管协议》，主要约定：监管项目为美德公司开发建设的“金色江湾”A区项目销售，美德公司销售监管项目进行网上预登记备案时，由华融公司到现场进行实时操作备案，通过现场掌控《商品房买卖合同》的签约，监控美德公司销售行为；监管期限自本协议生效之日起24个月，监管的内容为华融公司对美德公司重大经营活动进行监管，包括销售的资金进入、资金支出、资金归集进行监管，美德公司不得私自销售住宅、商服，美德公司未履行约定义务，承担违约责任，华融公司有权提前终止《债权重组协议》，宣布所有重组债务立即到期，要求美德公司立即偿还全部债务本金、重组收益等。
2014年12月15日，华融公司与美德公司工行开发区支行、华渝（天津）投资管理合伙企业（有限合伙）签订《监管协议之补充协议》，主要约定：监管期限自本协议生效之日起清偿全部款项之日止，原《监管协议》约定的监管措施继续有效；未经华融公司同意，美德公司不得私刻销售合同章，否则构成实质违约，华融公司取得美德公司金色江湾项目网签系统登录密码唯一密码，美德公司不得修改密码，否则构成违约，应承担相应的违约责任。
2015年7月15日，美德公司给华融公司出具回执，主要内容：今收到贵公司发来的《关于美德公司违反监管协议规定擅自销售抵押商品房有关问题的通知》，美德公司存在擅自启用私藏备用网签密钥，销售抵押物112套，建筑面积22316.38平方米。
华融公司于2015年8月20日作出《关于决定债务重组立即提前终止的通知》并邮寄给美德公司，现美德公司否认收到该通知。
2015年9月1日，华融公司与黑龙江朗信银龙律师事务所（以下简称朗信事务所）签订《委托代理合同》。主要约定：华融公司因与美德公司债权纠纷一案，委托朗信事务所代理诉讼及与诉讼相关事宜，代理方式为一般风险代理，代理费计算标准为华融公司向朗信事务所支付的代理费最高限额45万元，代理费分阶段支付。合同签订后，华融公司于2015年12月16日已支付给郎信事务所律师费5万元。
本院认为，华融公司与工行开发区支行、美德公司签订的《债权转让协议》、华融公司与美德公司签订的《债务重组协议》及《债务重组之补充协议》、华融公司与美德公司签订的二份《抵押协议》及二份《抵押协议之补充协议》、华融公司与孙晓东签订的《质押协议》、华融公司与孙晓东、张慧芝签订的《保证协议》及《保证协议之补充协议》，均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，均合法有效。各方当事人均应按合同约定履行其义务。美德公司按约定仅支付部分重组债务本金后，未按期偿还债务重组本金和收益，已构成违约，应按合同约定向华融公司支付债务本金、重组收益及违约责任。
关于华融公司要求美德公司偿还重组本金、重组收益、违约金及律师费具体数额的问题。华融公司与美德公司签订《债务重组协议》及《债务重组之补充协议》后，美德公司已偿还华融公司重组本金5930万元，尚欠重组本金13670万元至今未偿还，华融公司依据双方签订的《债务重组之补充协议》约定，宣布所有债务立即到期，要求美德公司偿还重组本金13670万元请求，本院予以支持。美德公司抗辩称，根据双方2014年签订的债务重组期限展期至2016年11月15日，现重组期限尚未到期，华融公司要求一次性偿还全部债权本金及收益没有依据的理由，因无事实依据，本院不予采信。华融公司要求美德公司自2014年12月21日起至2015年3月20日止，按双方约定对未偿还重组债务本金年利率18%支付重组收益，系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、法规强制性规定，对该项请求，本院予以支持。华融公司要求美德公司根据约定从2015年3月21日起至还清重组债务本金日止，按年利率25%支付重组收益违约金及从2015年3月21日起至还清重组债务本金日止，对逾期重组收益按日万分之五支付违约金，庭审中，美德公司提出双方约定的逾期重组收益率过高，且已经超过银行同期贷款利率的四倍。本院认为，双方当事人对该违约金约定虽系真实意思表示，但依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”的规定，法律对当事人之间约定违约金的限制，同时亦体现了违约金的约定系存在惩罚性和补偿性的双重属性。华融公司与美德公司约定的违约金除按年利率25%收取之外，另按日万分之五收取违约金的约定，已超出华融公司的实际损失，因此，本院依据法律规定，对双方约定的逾期付款违约金予以调整至按人民银行同期贷款年利率四倍计付。华融公司要求美德公司给付律师代理费5万元问题，依据华融公司与美德公司签订的《债务重组协议》中争议解决发生的费用（包括律师费）由美德公司承担的约定，华融公司以为该纠纷实际支出律师代理费5万元，美德公司应按双方约定给付华融公司该笔费用。
关于华融公司是否有权对美德公司抵押的财产及对孙晓东质押股权行使优先受偿权的问题。依据华融公司与美德公司签订的二份《抵押协议》及二份《抵押协议之补充协议》约定美德公司为确保双方签订的《债务重组协议》的履行，愿意以其房产（详见抵押明细表）及土地使用权【土地使用权证号分别为：哈国用（2008）第30771号，使用面积74768平方米，地号：8-03-001-0083，哈国用（2008）第30773号，使用面积152687平方米，地号：8-03-001-0085）提供抵押担保，上述抵押物分别在房产及土地部门已办理抵押登记，依据《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。”的规定，双方签订的抵押合同已生效。依据《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款“债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款清偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”的规定，由于美德公司未按约定偿还华融公司债务，华融公司要求对美德公司的抵押物行使优先受偿权的主张，符合法律规定，本院予以支持。孙晓东质押股权系为确保华融公司与美德公司签订的《重组债务协议》的履行，孙晓东用其在美德公司股权提供质押担保，该股权已在工商行政部门办理了出质的登记手续，依据《中华人民共和国物权法》第二百二十六条“以基金份额、股权出质的，当事人应当订立书面合同。以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立；以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。”的规定，由于美德公司未按约定偿还华融公司债务，华融公司要求对孙晓东在美德公司的股权行使优先受偿权的主张，本院予以支持。
关于孙晓东、张慧芝是否应对美德公司债务承担连带责任的问题。依据华融公司与孙晓东、张慧芝签订的《保证合同》及《保证协议之补充协议》约定主协议债务人未按主协议约定偿还债务本息的，主协议债务提前到期，华融公司均有权直接要求孙晓东、张慧芝清偿该债务。由于美德公司未按约定期限偿还华融公司债务，华融公司宣布债务提前到期，并要求孙晓东、张慧芝对美德公司债务承担连带清偿责任请求，依据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围承担保证责任。”规定，对华融公司的该项请求，本院予以支持。孙晓东、张慧芝经法院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，应承担对其不利的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第八十条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）、（二）项，第一百八十七条，第二百二十三条第一款第（四）项，第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，第二十八条，第四十一条，第五十三条，第七十一条之规定，判决如下：
一、被告哈尔滨美德地产置业有限公司于本判决书生效后十日内给付原告中国华融资产管理股份有限公司黑龙江省分公司重组债务本金13670万元；
二、被告哈尔滨美德地产置业有限公司于本判决书生效后十日内给付原告中国华融资产管理股份有限公司黑龙江省分公司重组债务收益（自2014年12月21日起至2015年3月20日止，按重组债务本金13670万元年利率18%支付重组收益6，151，500元，从2015年3月21日起至还清重组债务本金之日止，按人民银行同期贷款年利率四倍支付）；
三、被告哈尔滨美德地产置业有限公司于本判决书生效后十日内给付原告中国华融资产管理股份有限公司黑龙江省分公司律师代理费5万元；
四、如被告哈尔滨美德地产置业有限公司逾期给付上述款项，原告中国华融资产管理股份有限公司黑龙江省分公司有权对被告哈尔滨美德地产置业有限公司抵押的房产（详见抵押明细表）及土地使用权【土地使用权证号分别为：哈国用（2008）第30771号，使用面积74768平方米，地号：8-03-001-0083，哈国用（2008）第30773号，使用面积152687平方米，地号：8-03-001-0085）折价或者拍卖、变价价款优先受偿；
五、如被告哈尔滨美德地产置业有限公司逾期给付上述债务，原告中国华融资产管理股份有限公司黑龙江省分公司有权对被告孙晓东持有的哈尔滨美德地产置业有限公司质押的股权折价或者拍卖、变价价款优先受偿；
六、被告孙晓东、张慧芝对被告哈尔滨美德地产置业有限公司债务承担连带清偿责任；
七、驳回原告中国华融资产管理股份有限公司黑龙江省分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费838，671.50元，由原告中国华融资产管理股份有限公司黑龙江省分公司负担30，000元，被告哈尔滨美德地产置业有限公司、孙晓东、张慧芝负担808，671.50元，保全费5，000元，由被告哈尔滨美德地产置业有限公司、孙晓东、张慧芝负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。
审 判 长 徐千里
代理审判员 丁剑峰
代理审判员 于 敏
二〇一六年三月二十八日
书 记 员 杨 蕊
那爽
抵押物清单
房产座落于哈尔滨市松北区世茂大道南侧金色江湾小区
序号
类型
是否抵押物
楼号
单元
房号
建筑面积（平方米）
住宅
是
226.12
住宅
是
201.28
住宅
是
226.12
住宅
是
201.28
住宅
是
227.54
住宅
是
202.68
住宅
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202.68
住宅
是
227.54
住宅
是
202.68
住宅
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