海南省高级人民法院
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（2016）琼民终214号
海南省高级人民法院
民事判决书
（2016）琼民终214号
上诉人：海南玄逸投资有限公司。住所地：三亚市解放二路金海湾公寓*幢***室。
法定代表人：侯林，该公司总经理。
委托代理人：王智勇，河南译达律师事务所律师。
委托代理人：吴会亚，河南译达律师事务所律师。
被上诉人：三亚创新房地产开发有限公司。住所地：三亚市新风路创业大厦*****号。
法定代表人：蔡卫，该公司董事长。
委托代理人：李喆智，北京市科瀚律师事务所律师。
上诉人海南玄逸投资有限公司（以下简称玄逸公司）与被上诉人三亚创新房地产开发有限公司（以下简称创新公司）合资、合作开发房地产合同纠纷一案，海南省三亚市中级人民法院于2016年6月22日作出（2015）三亚民二初字第42号民事判决（以下简称一审判决），玄逸公司不服该判决向本院提起上诉，本院于2016年8月8日立案后，依法组成合议庭进行审理。本院于2016年12月20日公开开庭审理了本案。上诉人玄逸公司的委托代理人王智勇、吴会亚，被上诉人创新公司的法定代表人蔡卫，委托代理人李喆智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
玄逸公司上诉请求：一、撤销一审判决；二、解除玄逸公司与创新公司签订的《房地产转让合同补充协议》（以下简称《补充协议》）；三、创新公司退还玄逸公司投资款3000万元及赔偿利息损失805万元；四、一、二审诉讼费用由创新公司承担。
事实和理由：一审法院认定玄逸公司与创新公司签订的《补充协议》不存在法定解除条件，认定事实及适用法律错误。1.玄逸公司和创新公司转为合作关系后，玄逸公司于2012年6月30日退还《土地房屋权证》等4份材料原件给创新公司，应由创新公司负责办理房地产项目前期报批手续，并非双方共同义务。而创新公司直至2015年7月13日才向三亚市天涯区发展改革局（简称天涯区发改局）申请固定资产项目备案，且天涯区发改局备案并不是房地产项目的必经程序，不属于履行项目的前期报批手续。因此创新公司怠于履行合同义务、迟延履行合同主要债务，合同解除的法定条件客观存在。2.创新公司违反《中华人民共和国城市房地产管理法》（简称房地产管理法）第三十八条第（一）项、第三十九条规定，在向玄逸公司转让房地产时未进行项目报建和建设工程投资，双方签订的合同《房地产转让合同》无效；根据房地产管理法第二十六条及《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第六十二条规定，创新公司有义务负责办理房地前前期报批手续，而创新公司至今未依法进行前期报批，三土房（2009）字第00154号权证项下10200.26㎡（约15.3亩）土地（简称涉案土地）有被收回或被行政处罚的风险存在；且创新公司自从搬离三亚市新风路创业大厦A1801室的公司住所地后直至玄逸公司起诉且经一审法院公告送达开庭，创新公司一直处于失联状态。在此期间，创新公司隐瞒玄逸公司于2013年12月将涉案土地抵押至南充市商业银行股份有限公司成都分行（简称南充市商业银行成都分行）为其关联公司贷款，抵押期至2017年2月，并于2014年1月注销涉案土地权证，却不按规定7日内申领新证，创新公司的一系列行为均属恶意违约，不仅增大了玄逸公司的投资风险，造成合作项目审批受阻，更致使双方合作目的无法实现，构成合同解除的法定条件。3.玄逸公司是因创新公司失联四年、未进行任何项目报批手续且将涉案土地抵押贷款并注销权证而向法院申请诉前保全并起诉，而非一审法院查明”因涉案项目尚未开工建设”而申请诉前保全并起诉，一审法院认定事实不清。
创新公司辩称：一、一审判决认定事实清楚，证据确实充分。1.创新公司和玄逸公司转化为合作关系后，虽未签订合作合同，在推进项目是双方义务的情况下，创新公司一直做着一系列项目推进的前期工作。2.玄逸公司与创新公司一直保持畅通的联系，且创新公司将涉案土地用于抵押贷款于2013年12月1日向玄逸公司送达《征询函》，玄逸公司同意抵押行为。抵押权人南充市商业银行成都分行已向三亚市国土资源环境局（简称三亚市国土局）出具《同意函》，同意创新公司办理相关手续，更换土地证，因此抵押行为根本不会妨碍合作项目的开发。二、一审判决使用法律正确。1.玄逸公司在一审过程中已明确表示放弃解除《房地产转让合同》的诉求，且《房地产转让合同》转让的标的物是房地产，并非纯征用的新土地，不存在适用房地产管理法第三十九条的情况，因此一审法院认定《房地产转让合同》及《补充协议》合法有效是正确的。2.创新公司一直在积极进行项目的前期工作，且在创新公司与玄逸公司未另行签订项目具体合作合同的情况下，根本不存在承担违约责任和合同目的无法实现的问题，因此玄逸公司要求解除《补充协议》无事实及法律依据。
玄逸公司向一审法院起诉请求：一、解除玄逸公司与创新公司于2011年3月28日签订的《房地产转让合同》和2012年3月23日签订的《补充协议》；二、创新公司返还玄逸公司投资款3000万元；三、创新公司赔偿玄逸公司利息损失805万元（暂自2012年4月10日计算至2016年1月10日，共计1400天，按同期银行贷款利率6.90%年息计算，2016年1月10之后按每天5750元继续计算至返还全部投资款之日止）。
一审法院认定事实：2008年9月10日，三亚市国土局与创新公司签订《土地出让合同》，约定：三亚市国土局将位于原三亚市××镇交界处、面积约10200.26平方米、编号为01-28-4-1的土地出让给创新公司，用于建设酒店式公寓；项目在2011年9月30日之前竣工；土地闲置满两年且未开工建设的，三亚市国土局有权无偿收回国有建设用地使用权。创新公司于2009年1月7日取得证号为三土房（2009）字第00154号的《土地房屋权证》，该证记载，除上述土地外，在该地块上还有一栋面积为636.31平方米的二层楼房。
2011年3月28日，创新公司与玄逸公司签订《房地产转让合同》，该合同鉴于内容明确：玄逸公司对创新公司合法受让的涉案土地的现状进行了充分的了解，已知悉了其中的详细情况；第二条约定，转让对价为1亿元，该价格为玄逸公司已代扣创新公司应缴税金后的转让净价；第三条约定付款方式及付款条件：1、合同签订之日起10日内，玄逸公司向创新公司支付1000万元定金，该定金在玄逸公司支付最后一期转让款时，转化为房地产转让款；2、创新公司收到玄逸公司1000万元定金后10日内，将转让标的物及《土地房屋权证》、设计合同及与该房地产有关的凭证（包括此项目的财务凭证）原件全部交予玄逸公司。双方办完以上交接手续之日起5日内，向创新公司支付第一期转让款4000万元；3、创新公司收到以上转让款后10日内，双方到三亚房地产部门去办理以上房地产的过户手续。三亚房地产部门受理双方过户申请且出具受理单之日起5日内，玄逸公司将余款5000万元支付给创新公司；违约责任（第六条）：......2、玄逸公司未依约支付首期转让款4000万元，应按日以该款项的万分之二向创新公司支付违约金，逾期超过20日，视为玄逸公司根本违约，创新公司有权没收1000万元定金。......。《房地产转让合同》签订后，玄逸公司委托郑州开元房地产有限公司分别于2011年4月20日、2011年4月25日将定金600万元、400万元共计1000万元转入创新公司指定的账户。2011年4月29日，创新公司依约将三规建函字[2007]753号《关于创新公司用地的规划意见函》、凤凰机场函[2009]28号《关于创新公司建筑物设计高度有关事项的复函》、三土房（2009）字第00154号《土地房屋权证》、《三亚市城市设计建筑条件》等4份涉案项目的资料原件移交给玄逸公司。此后，玄逸公司又委托第三方分别于2011年8月16日、2012年1月6日、2012年1月19日将首期项目转让款600万元、400万元、200万元共计1200万元转入创新公司指定的账户。
2012年3月5日，创新公司向玄逸公司致函，称双方签订《房地产转让合同》后，玄逸公司因资金问题，迟迟未履行支付第一期转让款4000万元的义务。经创新公司催促后，仅支付了600万元（注：《函》原文如此）转让款，玄逸公司的行为严重违反了合同约定，已构成根本违约。要求玄逸公司在接到该函7日内依约履行合同义务，否则，创新公司将依约解除《房地产转让合同》。该函同日送达玄逸公司。经玄逸公司与创新公司协商，于2012年3月23日签订《补充协议》。《补充协议》确认了以下事实：1、双方于2011年3月28日签订了一份《房地产转让合同》，玄逸公司先后向创新公司支付了1000万元定金及第一期部分转让款1200万元；2、玄逸公司资金困难，现无法按上述合同履行付款义务，为此，玄逸公司愿向创新公司支付400万元延期付款的资金利息；3、创新公司对玄逸公司的困难表示谅解。《补充协议》约定：双方同意，从协议签订之日起7日内，玄逸公司向创新公司支付800万元转让款（不含定金1000万元及已付的1200万元）。该款支付后，玄逸公司已付款构成为：定金1000万元，转让款2000万元，合计3000万元（第一条）；创新公司收到玄逸公司支付的以上800万元后，同意玄逸公司以创新公司名义继续开展以上《房地产转让合同》项下房地产的前期报批手续，上述《房地产转让合同》继续履行（第二条）；玄逸公司应在2012年6月30日前，将转让款付至5000万元（含定金），并应在2012年10月10日前向创新公司支付另一期4000万元转让款，双方继续履行《房地产转让合同》的义务。余款1000万元在三亚房地产部门受理双方过户申请且出具受理单之日起15日内付清（第三条）；如玄逸公司在2012年6月30日前不能将转让款付至5000万元（含定金），则玄逸公司已支付的3000万元款项（含定金）转为项目投资，双方的关系转化为合作开发关系，玄逸公司将该项目的有关权利凭证退还创新公司。双方占以上《房地产转让合同》项下房地产项目权益的股份比例为：创新公司占70%，玄逸公司占30%（第四条）；玄逸公司成为项目合作方后，双方另签项目合作合同，并按所占项目权益比例继续投入开发资金。如任何一方不能按比例投入，则其所占项目权益的份额相应减少（第六条）；......玄逸公司转化为项目合作方，资金利息在项目收益时，从玄逸公司应分配的利润中扣除（第八条）；如玄逸公司未在协议约定期限内将800万元支付给创新公司，则双方解除上述《房地产转让合同》，同时，玄逸公司应按《房地产转让合同》的约定承担违约责任（第九条）；协议自玄逸公司将800万元支付给创新公司之日起生效（第十一条）。《补充协议》签订后，玄逸公司委托第三方分别于2012年4月6日、2012年4月9日、2012年4月9日将项目转让款200万元、200万元、400万元共计800万元转入创新公司指定的账户。此后，玄逸公司未再支付任何款项。庭审中，创新公司自认在2012年6月30日之后已收到玄逸公司退还的《土地房屋权证》等4份资料的原件。
因涉案项目尚未开工建设，玄逸公司于2015年11月18日向一审法院提出诉前财产保全申请，一审法院于次日作出（2015）三亚民保字第10号民事裁定，查封了涉案土地。2015年11月20日，玄逸公司向一审法院提起诉讼，要求判如所请。庭审中，玄逸公司认为鉴于双方均明确《房地产转让合同》已终止，当庭申请撤回解除《房地产转让合同》的部分诉讼请求。
另查明，2014年1月20日，创新公司向市住建局提交《申请书》，以涉案土地上的地上建筑物年久失修，基础土方被盗挖，已成危房，已将房屋拆除为由，申请注销其地上房屋，申请换发新的土地证。三土房（2009）字第00154号《土地房屋权证》现已被注销。2015年4月1日，根据创新公司的委托，深圳市中正测绘科技有限公司出具了《三亚市地籍测绘成果报告》。2015年7月13日，天涯区发改局向创新公司发出天发改备[2015]12号《三亚市天涯区固定资产投资项目备案通知书》，告知创新公司所有的涉案项目已备案，项目名称为凤凰海景湾。2015年7月，海南元正建筑设计咨询有限责任公司出具了三亚凤凰海景湾产权式酒店/公寓《设计方案（讨论稿）》。
还查明，原凤凰镇自2012年后准备对该镇的总体规划进行调整。三亚市人民政府于2014年1月27日批复同意实施《三亚市凤凰镇总体规划（2012-2020）》。该总体规划涉及到涉案土地，部分地块被规划为绿地。
2013年上半年，创新公司向市交通局提交《申请书》，申请将计划中的位于涉案项目出口的公交站候车亭进行调整。市交通局于2013年6月17日回复《关于申请公交站位置调整的复函》，称该路段的改造由市住建局负责，建议创新公司向市住建局申请调整。2014年5月28日，创新公司向市住建局提交《申请书》，称项目出入口处正准备建设公交车站，申请将该公交车站位置进行调整。
又查明，2013年12月10日，创新公司召开股东会并形成《关于担保贷款的股东决议》，同意为新创公司向南充市商业银行成都分行申请贷款3000万元提供担保。2014年1月3日，新创公司与南充市商业银行成都分行签订《公司客户额度授信合同》，约定南充市商业银行成都分行向新创公司提供2700万元的授信额度，有效期间至2015年1月2日止。同日，创新公司与南充市商业银行成都分行签订《最高额抵押合同》，创新公司以涉案土地使用权为新创公司在南充市商业银行实际形成的债务的最高余额折合3240万元提供担保，抵押期限至2017年1月2日止。2014年1月26日，创新公司与南充市商业银行成都分行在市国土局办理了证号为三土押字第2014000552号的《三亚市土地使用权、房地产项目抵押登记卡》。2016年1月4日，南充市商业银行成都分行向市国土局出具《同意函》，称在不解除抵押登记的前提下，同意创新公司更换新的土地房屋权证。创新公司向市国土局申请换发新的土地房屋权证，市国土局于2016年1月26日作出《不予行政许可（审批）决定书》，决定不予行政许可（审批）创新公司的申请，理由是：因该宗地已被一审法院查封[（2015）三亚民保字第10号]，不予办理换证业务。
一审法院认为，本案的争议焦点是：一、《房地产转让合同》及《补充协议》是否应当解除；二、玄逸公司诉求创新公司返还3000万元项目转让款及805万元的利息损失是否有事实和法律依据。
一、关于《补充协议》是否应当解除的问题。（一）双方在履行《房地产转让合同》的过程中，因玄逸公司未能依约支付完第一期项目转让款4000万元（仅支付了1200万元），在双方确认玄逸公司违约的前提下，经协商一致，双方签订了《补充协议》。按照《补充协议》第四条的约定和合同法第九十一条第（七）项的规定，双方的关系自玄逸公司未履行将转让款付至5000万元（含定金）的最后期限即2012年6月30日起转化为合作开发关系，《房地产转让合同》自该日起终止履行。庭审中，玄逸公司明确诉求，请求撤回解除《房地产转让合同》的部分诉讼请求符合法律规定，应予准许。（二）根据《房地产转让合同》第三.2条和《补充协议》第二条的约定，双方于2012年6月30日转化为合作开发关系之前，应当由玄逸公司办理《房地产转让合同》项下房地产的前期报批手续。因《房地产转让合同》仅是项目的转让，而非公司股权的转让。玄逸公司主张其在创新公司移交创新公司的公章之前没有推进项目的义务与《房地产转让合同》及《补充协议》的约定不符，一审法院不予支持。
《房地产转让合同》2012年6月30日终止后，创新公司与玄逸公司的关系转化为合作开发关系，双方应按《补充协议》的约定履行合同义务。根据《补充协议》第六条的约定，双方应当另签项目合作合同，以明确双方在合作中的权利义务。而另行签订项目合作合同既是双方的权利，也是双方的义务，任何一方都有权利和义务要求双方签订该合作合同，如果对方不愿意签订该合作合同，才会涉及到责任的承担以及返还投资款的问题。实际履行过程中，双方均未履行该权利义务要求对方另签项目合作合同，故不存在承担违约责任和合同目的无法实现的问题。
《土地出让合同》约定了该合同项下宗地建设项目在2011年9月30日之前竣工和土地闲置满两年且未开工建设的，市国土局有权无偿收回涉案国有土地使用权。《房地产转让合同》明确约定”玄逸公司对以上标的物的现状进行了充分的了解，已知悉了其中的详细情况”，说明玄逸公司对《土地出让合同》合同约定的上述权利义务是明知的。至《补充协议》约定的双方关系转化为合作开发关系之日即2012年6月30日，早已超过《土地出让合同》约定的期限，说明玄逸公司对涉案土地有可能被市国土局无偿收回的风险也是明知的，并愿意承担该风险。从目前的情况来看，市国土局并未收回涉案土地。即使涉案土地被收回，也应当由创新公司和玄逸公司按比例分担风险。
在双方合作期间，创新公司未经玄逸公司同意，擅自将涉案土地作为新创公司贷款的抵押担保，存在过错。但从天涯区发改局同意涉案项目进行备案的事实来看，创新公司的抵押行为未给涉案项目的前期报批工作造成实际性的阻碍。因项目开发的需要，创新公司拆除涉案土地上原有房屋，并申请注销了原有的土地房屋权证以便换发新证。涉案土地抵押权人南充市商业银行成都分行已具函同意创新公司换发新证，再者从市国土局《不予行政许可（审批）决定书》的内容来看，不予同意换发新证的理由是玄逸公司的诉前保全行为，而非涉案土地已被抵押担保。因市国土局目前未行使无偿收回闲置土地使用权的权利，涉案项目已在天涯区发改局备案，玄逸公司主张合同目的已无法实现无事实根据。
综上，因双方未就合作开发的权利义务（包括解除合同的条件在内）作出明确的约定，且创新公司正在履行项目的前期报批手续，不存在合同约定的解除条件和合同法第九十四条规定的法定解除合同的情形，玄逸公司主张创新公司违约，导致合同目的已经无法实现，诉求解除《补充协议》无事实根据和法律依据，一审法院不予支持。
二、关于玄逸公司诉求创新公司返还3000万元项目转让款及805万元的利息损失是否有事实和法律依据的问题。玄逸公司诉求创新公司返还3000万元项目转让款及805万元的利息损失的前提是创新公司存在严重违约行为，《补充协议》应当被解除。如上所述，玄逸公司与创新公司均未按《补充协议》的约定另行签订合作合同，不存在违约责任问题。且双方在转化为合作关系后，如果解除合同，应对合作期间的费用作相应的清算，双方应按投资比例分享利润、分担风险。故玄逸公司的上述诉讼请求无事实根据和法律依据，一审法院不予支持。
综上所述，玄逸公司诉求解除双方于2012年3月23日签订的《补充协议》及创新公司返还投资款3000万元及利息805万元无事实根据和法律依据，依照合同法第八条、第六十条第一款、第九十一条第（七）项之规定，判决如下：驳回玄逸公司的诉讼请求。案件受理费232050元、诉前财产保全费5000元，均由玄逸公司负担。
本院二审期间，玄逸公司提交了提交了2份证据：1、2003年三亚市凤凰镇总体规划；2、2014年1月27日下发的三亚市凤凰镇规划。以上2份证据用以证明凤凰镇重新规划后，涉案项目的容积率从1.5变更为2.5。创新公司予以认可。本院认为，该份证据可以证明涉案项目的容积率有调整的事实，但不能证明创新公司存在违约行为，故与本案的待证事实没有关联。
创新公司提交了9份证据：1、玄逸公司企业机读档案登记资料；2、玄逸公司的设立登记申请书；3、玄逸公司章程；4、《通知》；5、《征询函》；6、《致函》；7、《致海南玄逸投资有限公司的函》；8、南充商业银行贷款账单查询；9、新创公司向创新公司出具的《承诺函》。证据1-3用以证明符朝胜为玄逸公司股东；证据4-7用以证明创新公司积极为双方合作项目进行前期准备事实，并就相关事项通知玄逸公司并征求玄逸公司意见，符朝胜签收了上述通知，但玄逸公司未履行合作方责任的事实；证据8-9用以证明新创公司一直履行还款义务，涉案土地的抵押行为并未损害玄逸公司的利益。玄逸公司认为符朝胜虽为玄逸公司股东，但实际上是创新公司的人，证据4-7是伪造的，申请法院对上述证据的形成时间进行鉴定；事实上，创新公司并未就相关事项通知玄逸公司，其将涉案土地用以抵押的行为损害了玄逸公司的利益，创新公司存在违约行为。本院认为，创新公司所提供的9份证据均非二审新证据，证据4-7的落款时间均为本案诉讼前，创新公司在一审审理期间应当持有上述证据而未在一审举证期限内提出，应视为其放弃举证权利，不能作为认定案件事实的依据。鉴于此，玄逸公司关于对证据4-7的形成时间进行鉴定的申请，因委托鉴定影响诉讼效率且鉴定结果对本案的处理并无影响，故本院不予准许。
二审期间，创新公司对一审法院查明的事实无异议。玄逸公司提出如下异议：第一，玄逸公司是因创新公司失联四年，为防止玄逸公司利益受损而向法院申请诉前保全并起诉，而非一审法院查明”因涉案项目尚未开工建设”而申请诉前保全并起诉，一审法院认定事实不清；第二，三土房（2009）字第00154号《土地房屋权证》于2014年4月注销，一审判决”三土房（2009）字第00154号《土地房屋权证》现已被注销”描述错误。在本院释明一审查明的上述事实并无错误后，玄逸公司予以认可。据此，本院对一审查明的事实予以确认。
本院另查明，2016年10月24日，创新公司向三亚市天涯区人民政府提交《关于三土房（2009）字第00154号项下土地有条件同意土地置换的报告》，报告内容称，2016年9月26日，天涯区政府就涉案土地着急创新公司负责人召开现场会议，为支持三亚市”双修双城”工作的开展，劝说创新公司同意政府对涉案地块进行置换，将涉案地块建造成为永久性街心花园。创新公司当即表示愿意积极配合，并马上安排布置了对涉案土地上临时建筑的拆除。后经过天涯区政府与创新公司的多次商谈，创新公司以三土房（2009）字第00154号《土地房屋权证》项下15.3亩土地使用权与位于红塘湾片区编号为C-08的45亩二类居住用地使用权进行置换，并在下一步具体置换方案形成过程中积极配合政府相关部门落实并完善置换工作。同年11月2日，三亚市天涯区人民政府向三亚市人民政府提交《三亚市天涯区人民政府关于对三亚创新房地产开发有限公司用地进行置换的请示》（天府[2016]284号），请示内容为：根据我市”双修”工作要求需对位于海虹路与海榆西线路口西南侧的三亚创新房地产开发有限公司用地进行绿地改造，经多次协调，该公司同意积极支持我市”双修”工作，同时公司要求置换土地避免多大损失，目前该用地绿地改造已开始施工。现该公司申请将位于红塘湾控规中编号为C-08的用地作为该公司用地的置换地并启动该置换地的办理程序。经研究，我区请示市政府，为从根本上解决问题，拟参照富斯公司置换土地模式置换土地，避免形成遗留问题。二审期间，涉案地块上街心花园已基本建设完毕。玄逸公司及创新公司对上述事实均予以认可，本院亦予以确认。。
本院认为，本案争议焦点为：一、《补充协议》是否应当解除；二、玄逸公司诉求创新公司返还投资款3000万元及赔偿805万元的利息损失是否有事实和法律依据。
一、关于《补充协议》是否应当解除的问题。玄逸公司及创新公司在2012年6月30日转为合作关系后，本应根据《补充协议》第六条的约定另签项目合作合同，以明确双方在合作中的权利义务。而双方在长达4年的时间内，均未积极推进具体合作合同的签订进程。本院认为，玄逸公司及创新公司均未按照《补充协议》约定履行合作合同签订的义务，导致双方之间合作的权利义务关系不明晰，造成合同项目无法及时推进。现因三亚市”双休”工作需要，涉案土地使用性质已转化为绿化用地，建造成为永久性街心花园，玄逸公司与创新公司的合作目的客观上已经无法实现，符合合同法第九十四条第一项：因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同的规定的法定解除合同的情形；故玄逸公司请求解除《补充协议》有事实及法律依据，本院予以支持。
二、关于玄逸公司诉求创新公司返还投资款3000万元及赔偿利息805万元的利息损失是否有事实和法律依据。
合同法第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求回复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，玄逸公司已支付创新公司合作款项3000万元，现诉求予以退还有事实及法律依据，本院予以支持。玄逸公司及创新公司均未按照《补充协议》约定履行合作合同签订的义务，导致双方之间合作的权利义务关系不明晰，亦是造成合同项目无法进行原因之一，双方均有过错，应各自承担相应损失。故玄逸公司要求创新公司赔偿利息损失805万元无事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，一审判决存在适用法律错误情形，本院予以纠正。玄逸公司的部分上诉请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销海南省三亚市中级人民法院（2015）三亚民二初字第42号民事判决；
二、解除上诉人海南玄逸投资有限公司与被上诉人三亚创新房地产开发有限公司于2012年3月23日签订的《补充协议》；
三、被上诉人三亚创新房地产开发有限公司退还上诉人海南玄逸投资有限公司投资款3000万元；
四、驳回上诉人海南玄逸投资有限公司的其他诉讼请求。
一审案件受理费232050元、二审案件受理费232050元，分别由上诉人海南玄逸投资有限公司与被上诉人三亚创新房地产开发有限公司各负担50%；诉前保全费5000元，由被上诉人三亚创新房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长邢君
审判员唐赐伟
审判员詹润红
二O一六年十二月二十九日
法官助理林宏植
书记员刘丙如
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本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
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第十八条 当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
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第二十一条 保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
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第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
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第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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第一百九十六条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
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第二百零一条 贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
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借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
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第二百零七条
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第二百一十一条
自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
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