湖南省澧县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)湘0723民初877号
原告：澧县沪农商村镇银行股份有限公司，住所地湖南省澧县澧阳镇万寿宫居委会翊武路18号。
法定代表人：吴景迪，该公司董事长。
委托诉讼代理人：胡勇，湖南城头山律师事务所律师。代理权限为特别授权委托代理。
被告：李碧波，男。
被告：欧阳红芳，女。
被告：澧县中顺华联世纪百货有限责任公司，住所地湖南省澧县澧阳街道办事处棚场街居委会解放路599号。
法定代表人：曹金星。
被告：曹金星，男。
原告澧县沪农商村镇银行股份有限公司（以下简称沪农商行）与被告李碧波、欧阳红芳、澧县中顺华联世纪百货有限责任公司（以下简称华联公司）、曹金星金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月13日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告沪农商行的委托诉讼代理人胡勇、被告李碧波、欧阳红芳、华联公司到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
沪农商行向本院提出诉讼请求：1、判令李碧波、欧阳红芳偿还借款本金4000000元，利息、罚息、逾期利息60766.92元（计算至2017年6月8日止）及至清偿之日的后续利息，支付律师费252000元；2、判令沪农商行对华联公司抵押的房地产变现的价款享有优先受偿权；3、判令曹金星对上述款项承担保证担保责任。事实和理由：2016年11月28日，李碧波与沪农商行签订最高额融资合同、个人借款合同（欧阳红芳在该合同上签字并同意承担连带责任），同日，华联公司与沪农商行签订最高额抵押合同，华联公司、曹金星与沪农商行签订最高额保证合同。最高额融资合同约定最高额融资额为8527300元，期限2016年11月28日至2019年11月27日止；借款合同约定借款金额4000000元，借款期限2016年11月28日至2017年11月27日止；最高额抵押合同约定华联公司用自有的位于慈利县零阳镇商贸建材城12栋111、1110号等22套房产作为上述借款的抵押担保，并于2016年12月1日，在慈利县国土资源局办理了湘（2016）慈不动产证明第0001477号抵押权登记；最高额保证合同约定由华联公司、曹金星为李碧波借款承担抵押担保或保证担保责任；2016年12月5日，沪农商行给李碧波发放了贷款4000000元，从2017年4月起，李碧波即不按合同约定支付利息，至2017年6月8日止，李碧波欠借款本金4000000元，利息、罚息、逾期利息60766.92元。
李碧波答辩称，沪农商行所述属实。
欧阳红芳答辩称，沪农商行所述属实。
华联公司答辩称，沪农商行所述属实。
曹金星答辩称，沪农商行所述属实。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，且双方当事人对证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院查明的事实与沪农商行所述一致。另查明，最高额融资合同还约定：“第六条……（5）……融资申请人未履行本合同或各业务合同规定的义务的，贷款人有权……要求融资申请人提前归还最高额融资额度内已发放的贷款……第八条……在融资申请人不能按期归还本合同项下所欠贷款人的债务的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费……等所有费用，均由融资申请人全部负担”。个人借款合同还约定：“第十条……如出现下列情况之一，甲方……有权立即收回全部已发放的借款……3、乙方没有按期足额支付借款的本金或利息……第十五条……2、乙方到期没有偿还借款本息，导致甲方为催收借款本息所需费用，包括……律师费、诉讼费……等，均由乙方承担。乙方确认，甲方凭与相关单位签订的合同、协议……即可向乙方主张该笔费用，乙方对费用的金额不持异议且应根据甲方的要求支付……特别约定条款……四、借款利率在基准利率基础上上浮105%，执行年利率8.9175%；五、本合同约定的借款用途为：超市装修……八、甲乙双方同意按月付息，到期还本……十二、逾期贷款罚息利率为在合同约定的借款利率基础上加收50%……”；欧阳红芳在该合同上的《乙方配偶声明和承诺》中声明“本人声明本合同项下的债务为夫妻共同连带债务，本人签字或盖章后，表明本人同意本合同项下乙方借款并同意承担连带责任”。最高额保证合同还约定：“第三条……本合同约定的保证方式为连带责任保证……第五条……8、本合同项下的保证累加于而非代替债权人现在已经取得或将来可能取得的任何担保权利……保证人仍在本合同约定的担保范围内承担连带保证责任……9、保证人承诺在债务人清偿主合同项下的所有债务之前，保证人即使已代为偿还部分债务的，也不得向债务人行使追偿权……”2016年11月12日，华联公司召开股东会并形成决议，同意用公司资产为李碧波在沪农商行的贷款4000000元提供抵押担保。2016年12月5日，沪农商行按李碧波的委托将4000000元借款作为货款分别支付给邹英明1993710元、陈怡2006290元。2017年6月12日，沪农商行与湖南城头山律师事务所签订不良资产追索委托协议，协议约定：“……本案律师费用采用风险代理收费方式，由甲方向李碧波主张律师费贰拾伍万贰仟元正，实际费用由法院在判决书或调解文书中予以确认……”。截至2017年6月8日止，李碧波已逾期50天未按约还款。尚欠借款本金4000000元，利息、罚息、逾期利息60766.92元。
本院认为，其一、李碧波与沪农商行签订最高额融资合同、个人借款合同，欧阳红芳的《乙方配偶声明和承诺》，华联公司与沪农商行签订最高额抵押合同，华联公司、曹金星与沪农商行签订最高额保证合同合法有效，沪农商行已按约定履行了义务，李碧波未按约定按月还息，沪农商行可按约定提前收回已发放的贷款及应付利息；沪农商行对华联公司抵押的房地产变现的价款享有优先受偿权；曹金星应按约定对该借款承担连带清偿责任，且在李碧波清偿主合同项下的所有债务之前，曹金星即使已代为偿还部分债务，也不得向债务人行使追偿权；其二、欧阳红芳并非该借款的共同借款人，不承担共同偿还该借款的责任，其应按《乙方配偶声明和承诺》的约定和《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定，对该借款物的担保以外的部分承担连带清偿责任；其三、双方对因李碧波未按约定还款，沪农商行为催收借款本息所需的律师费有明确的约定，沪农商行主张律师费252000元，且同意由法院裁决，该律师费按《湖南省律师服务收费行业指导标准》确定的按标的额比例收费标准中的最低标准计算较为适宜，具体为：3000+400000×6%+3560766.92×4%=169430元。
综上所述，沪农商行要求欧阳红芳共同偿还李碧波所欠借款的诉请不应支持，欧阳红芳应对该借款承担连带清偿责任，沪农商行的其他诉请应予支持，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：
一、李碧波在本判决生效后十日内偿还澧县沪农商村镇银行股份有限公司借款本金4000000元，利息、罚息、逾期利息60766.92元（计算至2017年6月8日止），支付律师费169430元，共计4230196.92元及至生效判决指定的履行期届满之日止4000000元本金的利息（按年利率8.9175%计算）；
二、澧县沪农商村镇银行股份有限公司对澧县中顺华联世纪百货有限责任公司抵押的湘（2016）慈不动产证明第0001477号权证所载的房地产变现所得的价款在上述债务范围内享有优先受偿权；
三、曹金星对上述债务承担连带清偿责任，且在李碧波清偿主合同项下的所有债务之前，曹金星即使已代为偿还部分债务，也不得向债务人行使追偿权；
四、欧阳红芳对上述债务减除湘（2016）慈不动产证明第0001477号权证所载的房地产变现所得的价款后的不足部分承担连带清偿责任，欧阳红芳清偿后，有权向李碧波追偿；
五、驳回澧县沪农商村镇银行股份有限公司要求欧阳红芳共同偿还上述债务的诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息（一般债务利息按年利率8.9175%计算，律师费169430元只按日万分之一点七五计算迟延履行期间的利息）。
案件受理费41200元，由李碧波负担39336元，澧县沪农商村镇银行股份有限公司1864元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 员 闵海东
审 判 员 熊玉华
人民陪审员 罗忠红
二〇一七年七月十二日
书 记 员 于绍葵