上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）闵民五(民)初字第1168号
原告上海沪光客车厂，住所地上海市闵行区。法定代表人孙逸平，总经理。委托代理人陆剑亭，北京大成(上海)律师事务所律师。被告上海洛晶玻璃制品有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人倪根胜。原告上海沪光客车厂与被告上海洛晶玻璃制品有限公司(以下简称洛晶公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月6日立案受理。因无法向被告洛晶公司送达民事起诉状副本及开庭传票等法律文书，故本院依法组成合议庭，以公告形式送达，并于2015年9月21日公开开庭进行了审理。原告上海沪光客车厂的委托代理人陆剑亭到庭参加诉讼。被告洛晶公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告上海沪光客车厂诉称，原、被告于2012年12月30日签订《厂房租赁合同》，其中厂房2,778平方米，办公室50平方米，租赁期限自2013年1月1日至2018年12月31日止，租金标准厂房按人民币(以下币种相同)0.58元/平方米/年计算，办公室按0.8元/平方米/年，支付方式为每半年支付一次，先付后用。水电费由被告每月向原告支付，月支付一次，先付后用。然而，在合同履行过程中，被告一直拖欠原告租金及水费、电费等。原告就此问题多次督促被告及时履行自己的付款义务，但被告始终予以拖欠。经过多次与被告的沟通，本着友好协商的原则，被告于2014年3月27日出具《还款计划承诺书》，承诺将所欠款项如该计划书中表明的日期向原告支付，但被告仍未履行自己的承诺，且被告始终置若罔闻。至今，被告共拖欠原告租金、水费、电费等各项费用逾70万元，对原告的合法权益造成巨大经济损失。故原告起诉来院，要求法院判令：1、解除原、被告于2012年12月30日就上海市闵行区XX路XXX号房屋签订的《厂房租赁合同》；2、被告搬离上海市闵行区XX路XXX号房屋；3、被告向原告支付房屋租金45万元。原告上海沪光客车厂为证明其诉讼主张，向本院提供如下证据材料：1、厂房租赁合同，旨在证明原、被告之间的租赁关系；2、被告法定代表人倪根胜出具的《还款计划承诺书》，证明至2014年3月27日，被告已欠付原告租金、水电费等各项费用48万元；3、《关于上海沪光汽车配件厂资产置换改制为有限责任公司的批复》(文号为XX号)、《关于同意陈行乡工业公司扩建“上海沪光汽车配件厂”申请使用土地的批复》(文号为XX号)、《关于核发上海沪光汽车配件厂新建厂房及辅助房屋建设用地规划许可证的通知》等，旨在证明系争房屋的权属状况。被告洛晶公司未作答辩亦未向本院提供证据。本院认为，原告提供的证据材料具有真实性，且与本案待证事实相关联，故本院对原告提供的上述证据材料的证明效力予以确认。基于上述证据及原告的陈述，本院认定事实如下：2012年12月30日，原告上海沪光客车厂(出租方、甲方)与被告洛晶公司(承租方、乙方)签订了一份《厂房租赁合同》，约定被告向原告承租位于上海市闵行区XX路XXX号房屋(即本案系争房屋)，其中厂房面积为2,278平方米、办公室面积为50平方米，租赁期限自2013年1月1日起至2018年12月31日止，共计6年，租金为全年共计602,700元。该合同还对双方当事人的权利义务做出了约定。2014年3月27日，被告洛晶公司被告法定代表人倪根胜向原告出具《还款计划承诺书》，其中载明至2014年3月27日，被告已欠付原告租金、水电费等各项费用48万元，并承诺于2014年7月前将所欠款项分期归还原告。现原告因被告未履行上述还款计划承诺书，故以诉称事由起诉至法院。另查明，根据《关于上海沪光汽车配件厂资产置换改制为有限责任公司的批复》(文号为XX号)、《关于同意陈行乡工业公司扩建“上海沪光汽车配件厂”申请使用土地的批复》(文号为XX号)及《关于核发上海沪光汽车配件厂新建厂房及辅助房屋建设用地规划许可证的通知》等政府文件及行政管理部门的行政许可通知，系争房屋具有建设规划许可证，权利人为案外人上海沪光汽车配件有限责任公司(由原上海沪光汽车配件厂改制成立)。庭审中，原告同时陈述，因被告涉及的多起民事纠纷已导致被告堆放在系争房屋内的设备及玻璃制品等遭到法院的司法查封，由此也致使原告无法及时收回房屋。同时，被告欠付原告的租金、水电费等各项费用已经远超出原告所主张的数额，但原告考虑到被告的债务履行能力，仅向被告主张诉请之数额。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应当全面履行。本案中，根据被告法定代表人于2014年3月27日出具的《还款计划承诺书》可知，截止上述日期，被告已经确认欠付原告租金、水电费等各项费用48万元，然被告未按承诺书之约如期偿还所欠款项，其行为显属违约，该行为亦导致双方租赁合同无法继续履行。原告据此解除其与被告之间的房屋租赁合同，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于合同的解除日期，根据法律规定，应以解除一方发出解除通知函且相对方收到该通知函之日作为合同解除之日。本案中，鉴于诉讼前，原告未向被告发出过解除通知，故本案应以公告送达届满日为合同解除日(即2015年8月15日)。合同解除后，被告应将系争房屋返还原告。关于被告欠付原告的各类款项，原告考虑到被告的债务履行能力，仅以诉请之数额(即45万元)向被告主张欠付款项，系当事人合法处分自身诉讼权利，亦于法有据，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系放弃相应的诉讼权利，由此产生的法律后果由被告自行承担。据此，依照，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告上海沪光客车厂与被告上海洛晶玻璃制品有限公司于2012年12月30日就位于上海市闵行区XX路XXX号房屋所签订的《厂房租赁合同》于2015年8月15日解除；二、被告上海洛晶玻璃制品有限公司于本判决生效之日起十日内搬离位于上海市闵行区XX路XXX号房屋；三、被告上海洛晶玻璃制品有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海沪光客车厂人民币450,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币8,050元，由被告上海洛晶玻璃制品有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 林 霞
代理审判员 周 颖
人民陪审员 邓红霞
二〇一五年九月二十五日
书 记 员 周佳慧
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。