天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)津0116民初47842号
原告:耿利龙,男,1988年7月20日出生,汉族,天津万达汽车配件有限公司经理,户籍所在地黑龙江省安达市,现住。
委托诉讼代理人吕春喜:天津晟昊律师事务所律师。
被告:天津生态城嘉铭融合城市开发有限公司,住所地天津生态城。
法定代表人:胡卫民,职务:董事长。
委托诉讼代理人:王凯,北京盈科(天津)律师事务所律师,。
委托诉讼代理人:安立志,北京盈科(天津)律师事务所律师。
原告耿利龙与被告天津生态城嘉铭融合城市开发有限公司(以下简称天津嘉铭融合公司)商品房销售合同纠纷一案,本院于2016年8月15日立案受理后,依法适用简易程序,于2016年9月8日公开开庭进行了审理。原告耿利龙的委托诉讼代理人吕春喜,被告天津嘉铭融合公司的委托诉讼代理人王凯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告耿利龙向本院提出诉讼请求:1.被告对原告所购商品房的质量问题进行维修;2.被告赔偿原告装修材料费、人工费、租房费等各项经济损失共计40,408元;3.本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由:2013年12月19日,原、被告签订《天津市商品房买卖合同》,该合同约定:原告购买被告天津嘉铭融合公司开发建设的位于天津市滨海新区中新天津生态城(中生大道以北,和韵路以西)仕景苑6号楼3门401号商品房,交房日期为2015年9月30日前。该合同同时约定了其它相关权利义务。原告依约办理了该商品房的入住手续。2016年,原告所购商品房室内墙壁出现多处开裂,造成原告装修材料损失。原告于2016年4月29日就该房屋的质量问题向生态城的相关部门进行了投诉,经有关部门的调解,双方未达成一致意见。原告所购商品房在保修期内发生质量问题,按照合同相关约定,被告应承担相应的维修义务;造成原告财产损失,被告应当承担赔偿责任。原告为了维护自身合法权益,诉至法院,请求法院依法支持原告的诉讼请求。
原告耿利龙为证明其主张,向本院提交证据如下:
1.耿利龙居民身份证复印件,证明其主体资格;
2.原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》复印件和天津市新建商品住宅质量保证书复印件,证明原、被告双方之间存在商品房买卖合同关系;
3.原告所购商品房室内墙壁开裂的照片,证明该房屋出现的质量问题;
4.投诉调解记录复印件,证明原告向相关部门投诉的情况;
5.原告装修材料单据复印件,证明原告的财产损失情况。
被告天津嘉铭融合公司辩称,我公司对原告诉称的双方存在商品房买卖合同关系没有异议。原告所购商品房所在楼栋已取得准许交付使用证,符合法律和合同约定的交付条件,原告于2015年6月30日已办理了该商品房的入住手续。原告装修入住后,今年才发现该房墙体开裂,责任不在我公司。我公司对原告诉称的其房屋室内墙壁开裂问题无异议,我公司不同意维修,请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告天津嘉铭融合公司为证明其主张,向本院提交证据如下:
1.营业执照(复印件)、组织机构代码证(复印件)和法定代表人身份证明书,证明其主体资格;
2.天津市新建住宅商品房(仕景苑6号楼)准许交付使用证复印件,证明该公司向原告交付的商品房符合双方签订的商品房买卖合同所约定的交付条件。
原、被告围绕诉讼请求提交了相关证据,本院依法组织原、被告进行了证据交换和质证。被告天津嘉铭融合公司对原告提交的证据1-4的真实性均无异议,原告对被告天津嘉铭融合公司提交的证据1-2的真实性均无异议,对原、被告无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。
对原、被告有异议的证据(原告提交的证据5),本院认定如下:1.原告提交的装修材料单据,客观、真实、有效,与本案有关联性,本院对该证据予以采信。
根据原、被告陈述和经本院审查确认的证据,本院认定事实如下:
2013年12月19日,原、被告签订《天津市商品房买卖合同》(合同编号:2013-0181170),该合同约定:原告购买被告天津嘉铭融合公司开发建设的位于天津市滨海新区中新天津生态城(中生大道以北,和韵路以西)仕景苑6号楼3门401号商品房,该房建筑面积为102.62平方米,每平方米价格为人民币8823.64元,价款总额为905,482元。该合同第三条约定:“商品房竣工,经经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后,方可交付;未经验收或验收不合格的,不得交付使用。甲方(天津嘉铭融合公司)于2015年9月30日前,将符合上述条件的商品房交付乙方(原告)使用。”;该合同第八条约定:“甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺(见附件三),未达到国家规定标准和承诺的,甲方应承担责任。在乙方正常使用情况下,甲方应按照《天津市商品住宅质量保证书》的规定履行保修职责。因乙方擅自拆改造成损坏的,甲方不承担责任。”上述合同还就乙方(原告)付款形式及付款时间、甲方逾期交付商品房的处理、乙方逾期付款的处理、商品房建筑面积与销售面积差异的处理、商品房配套设施的运行、商品房设计变更、商品房交接、商品房权属登记等内容进行了相关约定。上述《天津市商品房买卖合同》及附件、补充合同签订后,原告依约向被告交纳了全部房款。2015年6月25日,被告天津嘉铭融合公司取得《天津市新建住宅商品房(仕景苑6号楼)准许交付使用证》。2015年6月30日,原告办理了涉案商品房的入住手续并领取了天津市新建商品住宅质量保证书,该保证书中第六条第3项约定“墙面保修期至2016年6月30日”。原告入住后,对该房进行了装修。2016年4月,原告所购商品房室内墙壁出现开裂的情况,造成原告部分(壁纸、墙面漆等)经济损失。原告就该房屋的上述质量问题向相关部门进行了投诉,经相关部门的调解,原、被告双方未能达成一致意见。2016年8月,原、被告因就原告所购商品房的室内墙壁开裂的维修问题和原告部分经济损失的赔付问题协商无果,原告遂诉至本院。
本案争议焦点为:1.被告天津嘉铭融合公司是否应对原告所购商品房出现的室内墙壁开裂问题予以维修?2.原告主张的经济损失是否合理合法?被告天津嘉铭融合公司是否应对该损失予以赔偿?
本院认为,原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》及附件和补充合同系原、被告双方在平等、自愿基础上协商签订,双方的意思表示真实,内容合法、有效,不违反我国法律、法规的强制性规定,且已实际履行,应确认为有效合同并依法予以保护。该商品房买卖合同对双方当事人均具有约束力,双方当事人均应按该合同约定的相关义务予以履行。关于原、被告诉争的原告所购商品房出现的室内墙壁开裂的维修问题,原告办理该商品房的入住手续后,被告天津嘉铭融合公司向原告发放的天津市新建商品住宅质量保证书中第六条第3项明确约定“墙面保修期至2016年6月30日”。2016年4月,原告所购商品房室内的墙壁出现开裂的问题,经有关部门的调解,原、被告双方就该问题的解决未能达成一致意见。被告天津嘉铭融合公司在上述天津市新建商品住宅质量保证书约定的保修期内未能及时对原告所购商品房室内墙壁出现的开裂问题予以维修,是形成此纠纷的根本原因,被告天津嘉铭融合公司对此应承担全部民事责任。被告天津嘉铭融合公司依约对原告所购商品房室内墙壁出现的开裂问题负有维修的责任。关于原、被告诉争的原告主张的租房费问题,原告所购商品房维修期间,必然影响原告正常居住和使用该商品房。原告主张被告应赔偿原告合理经济损失(房屋维修期间的租房费用)的诉讼请求符合我国相关法律规定,本院对原告的此项主张予以支持。关于原、被告诉争的原告租房费用的计算标准问题,原告主张租房费用标准为3500元/月,被告对此不予认可。原告所提交的相关证据,其内容均不足以证实原告所主张的租房费用标准,原告就其主张不能提供相关证据予以证实,应承担举证不能的法律后果。原告的上述主张无事实和法律依据,本院对原告的此项主张不予支持。因原告所购商品房位于中新天津生态城,故本院依据原告所购商品房的面积,参照中新天津生态城同地段住宅房屋租金指导价格,酌定原告的租房费用为每月人民币1900元。被告应依法赔偿原告所购商品房维修期间合理的经济损失(租房费用)。关于原、被告诉争的原告主张的其它经济损失(装修材料费和人工费)问题,原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》对此并无明确约定,且原告主张的其它经济损失尚未实际发生,亦无该经济损失的合法评估依据,原告主张的上述经济损失因其不符合我国法律规定和合同约定,原告的此项诉请无事实和法律依据,故本院对原告的此项诉请不予支持。
综上所述,本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第一百零四条、第一百零八条、第二百零七条、第三百二十条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定,判决如下:
一、被告天津生态城嘉铭融合城市开发有限公司于本判决生效之日起三十日内对原告耿利龙所购商品房(天津市滨海新区中新天津生态城仕景苑6号楼3门401号)出现的室内墙壁开裂的问题予以维修,彻底解决该房屋质量问题;
二、被告天津生态城嘉铭融合城市开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔付原告耿利龙上述维修期间的租房费用1900元;
三、驳回原告耿利龙的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费本院减半收取405元(该费用原告已预交,原告于本判决生效之日起十日内到本院汉沽审判区办理退费的手续);由被告天津生态城嘉铭融合城市开发有限公司负担(该费用于本判决生效后十日内向本院交纳)。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于天津市第二中级人民法院(同时在上述期限内向天津市第二中级人民法院预交上诉费,逾期未交纳上诉费,按自动撤回上诉予以处理)。
审判员 刘卫东
二〇一六年十二〇一六年十一月三日
书记员 刘媛媛
附:法律释明
1.《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同,受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序,全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。
3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。
在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担,但法律另有规定的除外:
(一)主张法律关系存在的当事人,应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任;
(二)主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人,应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。
第一百零四条人民法院应当组织当事人围绕证据的真实性、合法性以及与待证事实的关联性进行质证,并针对证据有无证明力和证明力大小进行说明和辩论。
能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定的证据,应当作为认定案件事实的根据。
第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据,人民法院经审查并结合相关事实,确信待证事实的存在具有高度可能性的,应当认定该事实存在。
对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据,人民法院经审查并结合相关事实,认为待证事实真伪不明的,应当认定该事实不存在。
法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的,从其规定。
第二百零七条判决生效后,胜诉方预交但不应负担的诉讼费用,人民法院应当退还,由败诉方向人民法院交纳,但胜诉方自愿承担或者同意败诉方直接向其支付的除外。
当事人拒不交纳诉讼费用的,人民法院可以强制执行。
第三百二十条一审宣判时或者判决书、裁定书送达时,当事人口头表示上诉的,人民法院应告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的,视为未提起上诉。虽递交上诉状,但未在指定的期限内交纳上诉费的,按自动撤回上诉处理。
4.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。