天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)津0103民初2721号
原告:李牧,男,1982年11月8日出生,汉族,无职业,住天津市河西区。
委托诉讼代理人甘顺喜,天津寰宇律师事务所律师。
被告:郭文,男,1965年4月24日出生,汉族,住天津市河东区。
第三人:中国光大银行股份有限公司天津河北支行,住所地天津市河北区狮子林大街204号。组织机构代码73279523-2
法定代表人:张健,职务行长。
委托诉讼代理人:沈昕泽,该公司职员。
第三人:天津市富贵房地产开发有限公司,住所地天津市河西区大沽南路与洞庭路交口西北侧白天鹅大厦2号4层。
法定代表人:赵海亮。
原告李牧与被告郭文、第三人中国光大银行股份有限公司天津河北支行、第三人天津市富贵房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案,本院于2016年3月17日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告李牧及其委托诉讼代理人甘顺喜、第三人中国光大银行股份有限公司天津河北支行及其委托诉讼代理人沈昕泽到庭参加诉讼,被告郭文、第三人天津市富贵房地产开发有限公司经本院公告送达开庭传票,无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李牧向本院提出诉讼请求:1、判令被告协助原告办理房屋登记手续;2、判令被告全额承担此次诉讼所产生的诉讼费、律师费等一切费用。事实和理由:原告于2010年10月26日与被告及第三人天津市富贵房地产开发有限公司签订坐落在天津市河西区大沽南路与洞庭路交口西北侧白天鹅大厦1号楼2门2402号的房屋买卖合同,约定:“每平方米7500元,甲方名下在第三人中国光大银行股份有限公司天津河北支行贷款由丙方负责偿还,差额部分180654.14元于本协议生效后一次性付清。”协议签订后原告按照约定将差额款一次性给付了被告,被告配合原告办理了房屋入住手续,原告按照约定按时按期偿还第三人中国光大银行股份有限公司天津河北支行的贷款从未出现违约。原告取得上述房产后经过装修一直居住至今。期间,原告多次要求被告配合办理上述房产的变更手续,被告总以开发商未开始办产权证为由推脱。原告经了解上述房产已经可以办理产权,而被告却不予配合。
被告郭文未答辩。
第三人中国光大银行股份有限公司天津河北支行述称,诉争房屋上有光大银行的抵押贷款,还在抵押期内。需要法院出具相应的书面判决书,判令由李牧所有该房屋并清偿该房屋上剩余贷款,那么我行可以配合办理诉争房屋的撤销抵押权手续。截止至2016年7月22日诉争房屋上的抵押贷款尚有本金803763.48元,利息大约3至4千元未清偿。
第三人天津市富贵房地产开发有限公司未作陈述。
原告李牧围绕诉讼请求依法提交的证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。
被告郭文、第三人中国光大银行股份有限公司、第三人天津市富贵房地产开发有限公司均未向本院提交相关证据。
本院依据当事人的陈述和采信的证据,认定如下事实:2008年7月4日,被告郭文与第三人天津市富贵房地产开发有限公司签订《天津市商品房买卖合同》,郭文购买了天津市富贵房地产开发有限公司开发的坐落于天津市河西区大沽南路与洞庭路交口西北侧白天鹅大厦1-2-2402室私产房屋,建筑面积162.77平方米,价款为1546315元。郭文于2008年7月4日签订上述合同支付天津市富贵房地产开发有限公司房款466315元;于2008年8月14日与中国光大银行天津分行河北支行签订《个人贷款合同》,办理了住房按揭贷款1080000元,贷款期限为2008年8月15日起至2030年8月15日止,抵押物为诉争房屋。
2010年10月26日,原告李牧与被告郭文、第三人天津市富贵房地产开发有限公司签订《房屋转让协议》,约定:“甲方郭文,乙方天津市富贵房地产开发有限公司,丙方李牧。坐落在天津市河西区大沽南路与洞庭路交口西北侧白天鹅大厦1-2-2402号房屋系乙方开发建设,2008年7月4日甲方以每平方米9500元的价格,通过按揭贷款的方式购买了上述商品房并与乙方签署了购买上述商品房的买卖合同且交纳完了契税。由于乙方原因导致甲方购买的上述商品房至今不能办理入住手续及产权证等,使甲方购买上述房产的目的实现不了,由于此房目前不能办理退房及二手房过户,经与丙方协商,征得乙方同意甲方自愿将上述房产转让给丙方,立协议如下:一、甲方以每平米7500元(总价格1220775元)将天津市河西区大沽南路与洞庭路交口西北侧白天鹅大厦1-2-2402号房屋转让给丙方。二、甲方在光大银行尚有贷款1040120.86元,自本协议生效后此贷款由丙方负责交纳,如出现逾期或者违约其责任由丙方承担,差额部分180654.14元于本协议生效的同时支付。三、本协议生效后甲方将上述房屋的所有手续交付给丙方。四、本协议生效后上述房产的所有权即归丙方所有,乙方应积极配合甲方、丙方办理上述房产的变更手续。”签订合同当日,原告李牧给付被告郭文180654.14元,被告郭文为原告出具收条一张,后原告每月往被告郭文名下的光大银行账户存款用于偿还诉争房屋上的贷款,未出现过逾期还款情形。原告现已实际入住诉争房屋。原告庭审中表示自愿承担办理不动产权转移登记手续需要缴纳的相关税、费。
本院认为,原告与被告之间系房屋买卖合同关系,双方签订的《房屋转让协议》系双方的真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,该合同合法有效。合同签订后,原告依约部分购房款给付被告,且每月按照合同约定偿还诉争房屋上的银行贷款,现原告已具备偿还诉争房屋上的剩余贷款条件、诉争房屋也已具备办理不动产权转移登记手续的条件,被告郭文应在原告李牧清偿完诉争房屋上的银行贷款后配合原告办理诉争房屋的不动产权转移登记手续,但被告拒不配合,其行为构成违约,故原告请求被告协助原告办理房屋登记手续的诉讼请求,本院依法予以支持。
被告郭文、第三人天津市富贵房地产开发有限公司经本院公告送达开庭传票,无正当理由,拒不到庭参加诉讼,应视为其放弃在本次诉讼中对原告的诉讼请求、陈述的事实、提供的证据进行抗辩的权利。
综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定,判决如下:
一、自本判决生效之日起三十日内,原告李牧清偿完毕天津市河西区大沽南路与洞庭路交口西北侧白天鹅大厦1-2-2402室私产房屋上的剩余贷款,第三人中国光大银行股份有限公司天津河北支行于原告清偿完贷款后十日内配合原告办理上述房屋的抵押权注销手续;
二、自本判决生效之日起六十日内,被告郭文配合原告李牧办理天津市河西区大沽南路与洞庭路交口西北侧白天鹅大厦1-2-2402室私产房屋的不动产权转移登记手续,办理手续所产生的税、费由原告自愿承担。
案件受理费80元,公告费600元,均由被告郭文承担。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人或代表人的人数提出副本,向天津市第二中级人民法院缴纳上诉案件受理费,上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 陈 刚
代理审判员 肖 霄
人民陪审员 叶 红
二〇一六年九月二十三日
书 记 员 李小多
附:本裁判文书所依据法律规定的具体条文:
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同,自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。