福建省厦门市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）闽02破1号之一
申请人：厦门恩科电器有限公司（下称“恩科公司”）管理人。
2016年12月23日，恩科公司破产管理人向本院提出申请，称其拟订的《厦门恩科电器有限公司破产清算案破产财产变价方案》经债权人会议表决未通过，请求本院依法裁定。
本院认为：恩科公司破产管理人于2016年12月13日就上述变价方案提请恩科公司第二次债权人会议表决，经表决：8家有表决权的债权人中，同意该变价方案的债权人为4家，占债权人总人数的50%；同意该变价方案的债权占无财产担保债权总额的77.88%，该表决方案未能达到《中华人民共和国企业破产法》规定的通过标准。同时，恩科公司第二次债权人会议经评议讨论，未能形成新的变价方案并作出决议、对该公司破产财产的变价保留底价亦未能达成一致意见并形成决议。
经审查，恩科公司管理人提交的《厦门恩科电器有限公司破产清算案破产财产变价方案》载明的破产财产范围、变价方法、变价程序等内容符合《中华人民共和国企业破产法》有关破产财产变价的规定，体现了实现破产财产价值最大化原则，切实可行，恩科公司的债权人会议亦未就变价方案形成其他决议，该变价方案应予认可。据此，依照《中华人民共和国企业破产法》第六十五条第一款、第一百一十二条之规定，裁定如下：
对厦门恩科电器有限公司管理人制作的《厦门恩科电器有限公司破产清算案破产财产变价方案》，本院予以认可。
债权人如不服本裁定，可自本裁定书宣布之日起十五日内向本院申请复议。复议期间不停止本裁定的执行。
审 判 长 叶炳坤
审 判 员 王 池
代理审判员 徐 英
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 汪林辉
附：《厦门恩科电器有限公司破产清算案破产财产的变价方案》
1变价原则
本次财产变价遵循“公平合法、产权确定、财产价值最大化，效率和成本相结合”的变价原则。
2变价的财产范围
本案变价的财产范围包括厦门恩科电器有限公司（以下简称“恩科公司”）名下的全部实物资产。目前，根据管理人的调查结果，恩科公司财产范围包括集美区天凤路200号（综合楼）、202号（厂房），及固定于厂区内的机器设备。
（一）综合楼及厂房
2016年9月29日，梁联盟、梁前槐向管理人提交《公证书》、《房地产租赁合同》、《移交确认书》、转账凭证、《鉴定意见告知书》《企业营业执照》、《电费交费承诺书》、《厂区使用情况说明》、企业分布图、水费发票、《垃圾处理费协议》及11份《厂房租赁合同》，述称：2012年7月1日，债务人与梁联盟、梁前槐二人签订《房地产租赁合同》，约定将集美区天凤路200号综合楼、202号厂房及土地使用权整体出租给二人，每年租金180万元，租期20年，租金合计3600万元，合同签订后一个月内一次性支付2660万元，余款940万待2026年7月1日前付清，租金支付至厦门锡伯钢材贸易有限公司民生银行账户。梁联盟、梁前槐向管理人提交11份《厂房租赁合同》，述称已将承租的债务人位于集美区天凤路200号综合楼、202号厂房及土地使用权转租给11家企业。
根据管理人于2016年8月26日接管恩科公司的情况，集美区天凤路200号综合楼、202号厂房由梁联盟实际控制，并有十几家企业在内作业经营。
2016年9月29日，梁联盟、梁前槐发函管理人，要求管理人继续履行与债务人的《房地产租赁合同》。对于梁联盟和梁前槐主张的与债务人的租赁关系，依据《破产法》第十八条规定：“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同，”至2016年10月29日，梁联盟、梁前槐与恩科公司的租赁合同已经解除，管理人已按照相关规定通知梁联盟、梁前槐申报债权。
根据厦门均和房地产土地评估咨询有限公司出具的厦均和2015F026《房地产估价报告》，集美区天凤路200号（综合楼）、202号（厂房）评估价值为24898500元。
（2机器设备
根据厦门永大会计师事务所出具的厦门永大所专字[2016]第AZ183号《厦门恩科电器有限公司破产清算专项审计报告》，固定资产及累计折旧明细项目列示如下：
名称期末账面数备注
原值:中央空调78,000.00
综合楼3,557,960.34
车间4,439,892.89
车间-行车1,119,878.23
围墙486,452.15
变配电安装366,378.60
合计:10,048,562.21
累计折旧:2,243,371.99
固定资产净值:7,805,190.22
机器设备包括中央空调、变配电安装、行车，账面记载原值合计1564256.83元。鉴于机器设备贬值较快，价值较小，且恩科公司名下账户已无存款可支付评估费用，建议机器设备不再进行评估。因破产企业未分项计提折旧，无法将累计折旧分摊到具体项目，且审计机构也无法确认账面累计折旧计提数的准确性，机器设备的账面价值暂无法确定。管理人建议按企业账面记载的残值率、折旧年限计提折旧，并按计提折旧后的残值进行变价，若债权人会议另有决议则按照债权人会议决议执行。
因恩科公司相关责任人员无法提供上述机器设备的购置发票，并表示在2010年12月7日受让恩科公司时，上述机器设备即已存在。因无法确定机器设备购置时间，建议将购置时间定于2010年12月7日。按照残值率5%，使用年限10年，以平均年限法计提折旧，每年需计提折旧148604.4元，自2010年12月7日至今，累计计提折旧891626.39元，机器设备残值为672630.44元。
此外，如果在第二次债权人会议后发现有其他财产，新发现的财产也列入变价的财产范围。
3变价方式
根据《中华人民共和国企业破产法》第一百一十二条的规定“变价出售破产财产应当通过拍卖进行。但是，债权人会议另有决议的除外。”本案财产拟进行公开拍卖，由管理人向厦门市中级人民法院提出申请，参照法院执行案件财产拍卖的模式进行，若债权人会议另有决议则按照债权人会议决议执行。
本次公开拍卖拟按照拍卖标的现状进行拍卖，采取整体拍卖，即房产与机器设备整体处置。财产公开拍卖的网络平台及机构由厦门市中级人民法院司法鉴定部门按执行案件拍卖的方式选定。
第一次拍卖起拍价及保留价为房产评估价值与机器设备残值总和，即25571130.4元，若债权人会议另有决议则按照债权人会议决议执行。
如果第一次拍卖流拍，进行第二次拍卖，第二次拍卖起拍价及保留价不低于第一次保留价的八折。
如果第二次拍卖流拍，进行第三次拍卖，第三次拍卖起拍价及保留价不低于第二次拍卖保留价的八折。
若第三次拍卖流拍后，经债权人会议决议，按第三次拍卖底价向债权人折抵债务。拍卖物价格中超出折抵的债权人按清偿比例应受偿的部分，由接受折抵的债权人以现金方式在收到财产过户后三个工作日内支付管理人，用于向其他债权人进行清偿。
4变价说明
本次变价方案的财产范围为截止至本变价方案提交日管理人所核查到的恩科公司的全部实物资产，如果在拍卖成交前发现其他财产，其他财产的变价方案方式参照本方案执行。变价过程中若涉及本方案未予明确规定的事项，则由债权人会议决定。
附：相关法律条文
《中华人民共和国企业破产法》
第六十五条本法第六十一条第一款第八项、第九项所列事项，经债权人会议表决未通过的，由人民法院裁定。
本法第六十一条第一款第十项所列事项，经债权人会议二次表决仍未通过的，由人民法院裁定。
对前两款规定的裁定，人民法院可以在债权人会议上宣布或者另行通知债权人。
第一百一十二条变价出售破产财产应当通过拍卖进行。但是，债权人会议另有决议的除外。
破产企业可以全部或者部分变价出售。企业变价出售时，可以将其中的无形资产和其他财产单独变价出售。
按照国家规定不能拍卖或者限制转让的财产，应当按照国家规定的方式处理。