湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0111民初1625号
原告：长沙市岳麓区凯丰架管租赁经营部，住所地湖南省长沙市岳麓区天顶乡青山村竹山坡组。
经营者：郭艾辉。
委托诉讼代理人：佘国明，湖南木枫律师事务所律师。
被告：湖南省方源建筑工程有限公司，住所地湖南省长沙市天心区刘家冲南路599号金桂社区夏威夷碧水春城第7栋105号。
法定代表人：吴俊，总经理。
委托诉讼代理人：黄鸿，湖南理曜律师事务所律师。
委托诉讼代理人：彭镜源，湖南理曜律师事务所律师。
第三人：贺海军，男，1964年8月8日出生，汉族，住湖南省新化县。
第三人：宁乡县精诚建筑劳务有限公司，住所地湖南省宁乡县玉潭镇花明南路9号。
法定代表人：周雷，总经理。
原告长沙市岳麓区凯丰架管租赁经营部（以下简称原告）与被告湖南省方源建筑工程有限公司（以下简称被告），第三人贺海军、宁乡县精诚建筑劳务有限公司（以下简称第三人精诚劳务公司）建筑设备租赁合同纠纷一案。原告将被告诉至本院，本院于2016年3月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人佘国明、被告委托诉讼代理人黄鸿到庭参加了第一次庭审。后本院依法追加贺海军、宁乡县精诚建筑劳务有限公司为第三人，再次公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人佘国明、被告委托诉讼代理人彭镜源到庭参加了第二次庭审；两名第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付截至2016年3月23日止所欠租金共计392259.25元；2.判令被告向原告支付自2014年3月31日起至2016年3月23日的违约金共计130266.62元，并支付2016年3月24日起至欠款全部偿还之日止的后续违约金（合同约定日利率3%，原告自愿调整为按日利率1‰计算）；3.判令解除原被告之间的租赁合同关系，并判令被告返还钢架管12712.45米、扣件23372套，价值共计276792.08元，支付自2016年3月24日起至实际归还全部租赁器材之日止的后续租金；4.判令被告承担原告因本案所支出的律师代理费35000元；5.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2014年3月5日签订《建筑器材租赁合同》，合同约定：被告承建惠和国际广场项目工程租用原告建筑器材，租金收取标准为钢架管0.008元/天/米，扣件0.004元/天/套，顶托（700型）0.035元/天/套，顶托（500型）0.025元/天/套，并对租金的计算与交纳、双方的责任等进行了约定。合同签订后，原告严格按被告要求供应器材，认真履行合同，但被告却未按时支付租金。截至2016年3月23日，被告尚须依约支付租金392259.25元，另需返还钢架管12712.45米、扣件23372套，价值共计276792.08元。被告拖欠租金的行为已构成严重违约，应依约向原告支付违约金130266.62元。另，被告仍需承担原告因本案所支出的律师代理费35000元。综上，被告累计欠付原告款项834317.95元，并应支付自2016年3月24日起到欠款全部还清之日止的后续租金损失和违约金。对上述款项，原告多次催要，被告都不予支持。
被告辩称，一、《建筑器材租赁合同》的签约承租方不是被告，是第三人精诚劳务公司。1.租赁合同乙方加盖的印章不是被告加盖，系第三人精诚劳务公司惠和国际广场劳务项目负责人暨其公司股东第三人贺海军私自篆刻的假印章。2.合同约定双方确认的项目负责人贺海军系第三人精诚劳务公司显名股东，合同经办人何平山系第三人精诚劳务公司隐名股东，二人均不是被告员工，也未取得被告授权签订任何合同。3.第三人贺海军在合同首部填写的是“宁乡县精诚建筑劳务公司惠和国际项目部”，原告未提出异议，故双方签约认可的主体是以股东贺海军为代表的第三人精诚劳务公司。4.租赁合同第十条给予了项目负责人和合同经办人非常大的权限，但项目负责人和合同经办人均不是被告员工，违背常理。二、《建筑器材租赁合同》实际履约方不是被告，是第三人精诚劳务公司，应当由其承担合同带来的权利义务。1.原告提供的《对账单》中只有何平山的个人签名，没有被告公司的印章或者被告公司员工签字确认，被告也不知道原告与第三人精诚劳务公司之间的合同实际履约情况。2.原告提供的送货单、收货单“提货人签名”处为何平山个人签字，没有被告公司的印章或被告公司的授权员工签字确认，被告也不知道双方送货的真实情况。3.吴某、唐某二人与被告是承包挂靠关系，被告不参与管理。吴某、唐某二人将劳务工程分包给具有劳务资质的第三人精诚劳务公司，双方签订《劳务清包合同》，第三人精诚劳务公司为了履行清包协议，与原告签订《建筑器材租赁合同》租用原告的器材，与被告没有任何关系。三、合同履行的直接受益人不是被告，是第三人精诚劳务公司，原告提供的证据只能证明其与第三人精诚劳务公司存在租赁关系，应向第三人精诚劳务公司主张权利义务。综上，请求法庭依法驳回原告的全部诉讼请求。
第三人贺海军未到庭，亦未提交书面答辩意见。
第三人精诚劳务公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年3月5日，原告（甲方、出租方）与“湖南省方源建筑工程有限公司惠和国际广场项目经理部”（乙方、承租方）签订《建筑器材租赁合同》，约定乙方租用甲方钢架管、扣件等建筑器材，主要约定：1.装卸和运输费用由乙方自理；2.器材成本价值钢架管为13.5元/米、扣件为4.5元/套、顶托（700型）为20元/个、顶托（500型）为15元/个、油漆架管为150元/吨，租金钢架管为0.008元/米、扣件为0.004元/套、顶托（700型）为0.035元/个、顶托（500型）为0.025元/个；3.租金按租用天数计算，自发货之日起至送回之日止（送货当天不计），租期不足三十天，按三十天计算租金，租期超过三十天，按实际使用天数计算租金，以发货单和验收单为结算凭据；4.乙方应于每月末支付租金，未按时支付的，每天按应缴租金的3%加收违约金至租金缴清之日止，如乙方逾期60天不交付租金，甲方有权收回租赁物；5.乙方需另外交纳下列费用：扣件洗油费0.1元/套，损坏扣件螺帽、螺杆则按0.5元/套计收赔偿费，顶托洗油每套收0.5元，顶托底板变形修整1元/个，顶托底板丢失4元/套，顶托螺帽丢失损坏为3元/套；6.丢失损坏器材甲方可按器材市场价或按成本价值的120%计收赔偿费；7.租赁期限届满后，如乙方没有归还租赁物，则甲方可以视同租赁物已被乙方丢失，甲方有权要求赔偿，但在赔偿款支付前，因乙方相当于实际占用租赁器材，仍需按租金标准支付费用；8.乙方确认贺海军为项目负责人，其权限为代乙方签订、变更租赁协议，代为乙方履行租赁合同，代为指定或变更合同经办人，代为进行租赁合同项下的结算；9.乙方确认合同经办人为何平山，其有权代表乙方提货、结算；10.任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担。该租赁合同抬头“乙方（承租方）”处手写为“宁乡精诚建筑劳务公司惠和国际劳务项目部”，落款“乙方”处加盖“湖南省方源建筑工程有限公司惠和国际广场项目经理部”印章，乙方项目负责人处由第三人贺海军签名。
2016年3月25日，何平山在原告出具《对账单》内签名，该对账单载明：承租单位为“湖南省方源建筑工程有限公司惠和国际项目”，自2014年3月至2016年3月23日共计产生租赁费用552259.25元，已付租赁费用为160000元，未付租赁费用为392259.25元，另有12712.45米架管及23372个扣件在租。
另查明，惠和国际广场项目系被告承建。2013年12月6日，原告（甲方）与第三人精诚劳务公司（乙方）签订《劳务清包合同》，约定甲方将惠和国际广场部分地下室工程、惠和国际广场5#、6#、7#、8#的劳务工作及劳务工作中需使用的机械设备周转材料等工程发包给乙方，落款甲方处加盖“湖南省方源建筑工程有限公司惠和国际广场项目经理部”印章，甲方代表处由案外人吴某、唐某签名，落款乙方处加盖“宁乡县精诚建筑劳务有限公司合同专用章”，乙方代表处由第三人贺海军、何平山签名。
原告提交发货单、收货单内载明租赁单位为“惠和国际”，另提交项目工地照片一张，显示工地大门展示为“湖南省方源建筑工程有限公司惠和国际项目部”。庭审中原告陈述《建筑器材租赁合同》系在涉案工地签订，印章系合同拟定几天后由第三人贺海军补盖。
被告第一次庭审中申请证人吴某、唐某到庭，该二人陈述涉案工程由其挂靠被告承建，为施工往来方便，私自印刻了“湖南省方源建筑工程有限公司惠和国际广场项目经理部”印章，但不确定《建筑器材租赁合同》内加盖印章是否为该枚私刻印章及如何加盖。
案件审理过程中，被告向本院申请对《建筑器材租赁合同》内“湖南省方源建筑工程有限公司惠和国际广场项目经理部”印章与其备案“湖南省方源建筑工程有限公司惠和国际广场项目经理部”印章进行鉴定，后撤回该项申请。原告认可起诉后被告分别于2016年5月2日、5月11日、5月24日、6月17日返还钢架管2909.4米、2722.3米、3656.2米、3172.5米，返还扣件2279套、2245套、2507套、2503套。
本院认为，本案争议焦点为《建筑器材租赁合同》内承租方的认定。首先，租赁合同内抬头处填写承租方虽与落款处加盖印章不相一致，但被告承建涉案项目并设立项目部属实，原告提交照片亦显示项目工地以被告惠和国际项目部名义对外公示，故原告陈述其在签订合同时主观上认可系与被告惠和国际项目部签订租赁合同符合一般交易习惯，且第三人贺海军后续将租赁合同加盖“湖南省方源建筑工程有限公司惠和国际广场项目经理部”印章予以确认，故可认定原告在签订租赁合同时主观上系善意且无过失。其次，就租赁合同加盖“湖南省方源建筑工程有限公司惠和国际广场项目经理部”印章真伪，被告刻制并备案使用了“湖南省方源建筑工程有限公司惠和国际广场项目经理部”印章，其虽主张租赁合同内加盖印章系伪造，但并未提交证据予以证明；被告申请的证人吴某、唐某虽陈述私刻有同样内容的印章，但并不能确认或证明租赁合同内加盖印章为二人伪造及如何由第三人贺海军取得，且吴某、唐某系代表被告与第三人精诚劳务公司签订《劳务清包合同》，该二人对外行为亦代表被告，故即使租赁合同内所加盖印章系由吴某、唐某私自刻制加盖，原告仍有充分理由相信该印章真实性且系被告授权签订租赁合同并加盖。第三，原告提交的收、发货单均载明租赁单位为“惠和国际”，且由租赁合同指定合同经办人何平山签收（部分发货单虽由其他人员签收，但该部分人员均参与了后续收货），何平山对租赁往来亦进行了结算认可，故涉案租赁器材用于被告惠和国际项目工地属实，被告为租赁器材实际使用人。综上，第三人贺海军虽为第三人精诚劳务公司股东，其代表第三人精诚劳务公司与被告签订了《劳务清包合同》，但原告对两名第三人与被告的关系并不知晓，根据涉案项目承建及工地场景，以及后续加盖的印章及合同履行情况，原告有充分理由相信第三人贺海军系被告项目部工作人员，系代表被告与原告签订租赁合同，第三人贺海军签订合同的行为构成表见代理，应由被告承担《建筑器材租赁合同》承租方义务。被告与吴某、唐某之间及被告与两名第三人之间的关系以及结算情况，均与本案没有法律关系，当事人可另行主张相关权利。
原告与被告签订的《建筑器材租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效，双方均应全面履行合同约定的义务。原告按合同约定向被告提供了建筑器材，被告租用后应按合同约定如数、按质归还，对没有归还、损坏的租赁物品应按合同约定予以赔偿。租赁合同授权何平山享有提货及结算权利，何平山签字认可的《对账单》与收、发货单载明租赁履行情况一致，故本院认可《对账单》内数据，确认至2016年3月23日被告欠付各项租赁费用为392259.25元，未返还钢架管12712.45米、扣件23372套。原告要求被告支付欠付租赁费用392259.25元，本院予以支持。就逾期付款违约金，租赁合同内约定标准为每天按应缴租金的3%计算，该标准明显过高，原告虽自愿将该标准调整为日万分之十，但因原告未提交证据证明其损失的具体情况，根据合同履行情况及公平原则，考虑原告逾期收款损失的客观存在，本院酌情将违约金标准调整为日万分之五，计算至2016年3月23日被告应付逾期付款违约金为65133.31元（详见附表），原告主张超出部分，本院不予支持；2016年3月24日至欠款清偿之日止的后续违约金应以392259.25元为基数按上述标准计算。
就未返还器材及后续租金，根据被告2016年3月23日后返还器材情况，被告未返还钢架管为252.05米（12712.45-2909.4-2722.3-3656.2-3172.5）、架管为13838套（23372-2279-2245-2507-2503），上述器材应归还原告。2016年3月24日至2016年5月1日期间的租金，根据合同约定标准为195.19元/日（0.008元/米/日×12712.45米+0.004元/套/日×23372套），计算为7612.41元;2016年5月2日至2016年5月10日期间的租金标准为162.80元/日【0.008元/米/日×（12712.45米-2909.4米）+0.004元/套/日×（23372套-2279套）】，租金计算为1465.2元；2016年5月11日至2016年5月23日期间的租金标准为132.04元/日【0.008×（12712.45-2909.4-2722.3）+0.004×（23372-2279-2245）】，租金计算为1716.52元；2016年5月24日至2016年6月16日期间的租金标准为92.76元/日【0.008×（12712.45-2909.4-2722.3-3656.2）+0.004×（23372-2279-2245-2507）】，租金计算为2226.24元；2016年6月17日至器材返还之日止的租金（合同解除后为占有使用费）标准为57.37元/日（0.008×252.05+0.004×13838），以上合计2016年3月24日至2016年6月16日的租金为13020.37元（7612.41+1465.2+1716.52+2226.24）。
被告未履行合同约定付款义务，原告根据《中华人民共和国合同法》第九十四条（三）项规定享有合同解除权，故本院酌情确认双方签订的《建筑器材租赁合同》于被告最后一次归还器材之日（2016年6月17日）解除。原告另主张律师代理费，但未提交律师费支付凭据，不能证明实际发生及具体金额，故本院不予支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十九条、第九十四条（三）项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告长沙市岳麓区凯丰架管租赁经营部与被告湖南省方源建筑工程有限公司签订的《建筑器材租赁合同》于2016年6月17日解除；
二、被告湖南省方源建筑工程有限公司于本判决生效后7日内支付原告长沙市岳麓区凯丰架管租赁经营部至2016年3月23日止的租赁费用392259.25元；
三、被告湖南省方源建筑工程有限公司于本判决生效后7日内支付原告长沙市岳麓区凯丰架管租赁经营部至2016年3月23日止的违约金65133.31元，后续以392259.25元为基数、按日万分之五标准计算至欠付款项付清之日止；
四、被告湖南省方源建筑工程有限公司于本判决生效后7日内向原告长沙市岳麓区凯丰架管租赁经营部归还钢架管252.05米、扣件13838套，并支付2016年3月24日起至实际归还全部器材之日止的后续租金（其中至2016年6月16日为13020.37元，2016年6月17日起按57.37元/日标准计算）；
五、驳回原告长沙市岳麓区凯丰架管租赁经营部的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12143元，保全费3520元，合计15663元，由被告湖南省方源建筑工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 袁 亚
人民陪审员 刘 静
人民陪审员 陈 婷
二〇一七年四月二十八日
书 记 员 曹川川
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附表：违约金计算表
应付款日期
累计应付租金（元）
付款金额（元）
欠付租金（元）
延迟天数
违约金标准
违约金（元）
2014.3.31
1666.72
1666.72
日万分之五
25.0008
2014.4.30
5549.46
5549.46
日万分之五
86.01663
2014.5.31
14190.23
14190.23
日万分之五
212.8535
2014.6.30
22936.31
22936.31
日万分之五
355.5128
2014.7.31
32585.20
32585.20
日万分之五
505.0706
2014.8.31
52044.34
52044.34
日万分之五
156.133
2014.9.6
52044.34
22044.34
日万分之五
264.5321
2014.9.30
78880.48
48880.48
日万分之五
757.6474
2014.10.31
106587.81
76587.81
日万分之五
765.8781
2014.11.20
106587.81
36587.81
日万分之五
182.9391
2014.11.30
141126.43
71126.43
日万分之五
1102.46
2014.12.31
176125.41
106125.41
日万分之五
1644.944
2015.1.31
211377.93
141377.93
日万分之五
848.2676
2015.2.12
211377.93
111377.93
日万分之五
891.0234
2015.2.28
242672.18
142672.18
日万分之五
2211.419
2015.3.31
277932.19
177932.19
日万分之五
2668.983
2015.4.30
310534.83
210534.83
日万分之五
3263.29
2015.5.31
343956.22
243956.22
日万分之五
3659.343
2015.6.30
379425.93
279425.93
日万分之五
4331.102
2015.7.31
415791.56
315791.56
日万分之五
4421.082
2015.8.28
415791.56
265791.56
日万分之五
398.6873
2015.8.31
452362.91
302362.91
日万分之五
4535.444
2015.9.30
485197.50
325197.50
日万分之五
5040.561
2015.10.31
513311.09
353311.09
日万分之五
5299.666
2015.11.30
526962020
366962.20
日万分之五
5687.914
2015.12.31
535328.98
375328.98
日万分之五
5817.599
2016.1.31
542109.50
382109.50
日万分之五
5540.588
2016.2.29
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