广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤1972民初10219号
原告：叶玉强，男，1982年10月27日出生，汉族，住广东省东莞市，
委托诉讼代理人：陈咸，广东宝威律师事务所律师。
被告：邓惠平，男，1971年1月4日出生，汉族，住广东省东莞市，
原告叶玉强与被告邓惠平民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月29日立案受理后，依法由审判员胡辉适用简易程序独任进行审判。因被告邓惠平下落不明，本案依法转为适用普通程序，由审判员胡辉担任审判长，与人民陪审员伍秩华、李少华组成合议庭进行审理，于2017年12月1日公开开庭进行了审理，原告叶玉强的委托诉讼代理人陈咸到庭参加诉讼，被告邓惠平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告叶玉强向本院提出诉讼请求：1.被告邓惠平立即偿还原告叶玉强借款本金150000元及其利息及其滞纳金105000元（利息以150000元为本金，按年利率24%的标准，自2014年8月13日起计至本息清偿完毕之日止，暂计至2017年7月12日为105000元）；2.被告邓惠平向原告叶玉强支付律师费30000元；3.原告叶玉强有权以抵押物【位于东莞市××镇新湾××路海港大厦205的房屋（房屋产权证号为06××18号，他项权受理编号为06201408130047号）】折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.本案的诉讼费用由被告邓惠平负担。事实与理由：原、被告于2014年8月13日签订了《个人抵押借款合同》（编号为2014081201），约定原告叶玉强向被告邓惠平提供借款100000元，借款期限为2014年8月13日至2015年8月13日，借款期间利息按照银行同期贷款利率的4倍计算，按月偿还利息到期还本，如逾期还款按照每天千分之三的标准计算滞纳金，被告邓惠平还提供其位于东莞市××镇新湾××路海港大厦205的房屋作为抵押，担保范围为借款本息、违约金、滞纳金以及原告叶玉强实现债权所发生的律师费、诉讼费、执行费等。因被告邓惠平资金周转需要，原、被告于2014年9月16日签订《借款展期协议书》一份（编号为2014081202），约定原告叶玉强又向被告邓惠平提供借款50000元，借款期限至2015年8月13日，还约定《借款展期协议书》作为原《个人抵押借款合同》的有效补充一并生效，其他约定与《个人抵押借款合同》的约定一致。上述协议签订后，原告叶玉强依约向被告邓惠平交付了借款150000元，但被告邓惠平收到借款后未按约定向原告叶玉强支付借款本息。原告叶玉强多次向被告邓惠平催讨借款未果，遂起诉至法院，请求判如所请。
被告邓惠平未向本院提供答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。
经审理查明，原告叶玉强主张被告邓惠平向其分别借款100000元、50000元，共计150000元，向本院提交《个人抵押借款合同》（编号为2014081201）、《借款展期协议书》（编号为2014081202）及招商银行户口历史交易明细表为证，《个人抵押借款合同》显示：原告叶玉强作为甲方，被告邓惠平作为乙方；乙方向甲方借款金额为人民币壹拾万元整（￥100000）；借款期限自2014年8月13日起至2015年8月13日止；还款方式为利息按月结清，月初支付当月利息，本金在借款到期日结清；如推迟归还借款，乙方应当按日支付滞纳金千分之三；乙方将其名下的位于东莞市××镇新湾××路海港大厦205的房屋的全部价值/剩余价值作为本合同项下的借款向甲方提供抵押担保，该房屋产权证号为06××18，抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕止；本抵押所担保的主债权范围包括被本合同项下的借款本金、利息（包括约定利息、罚息）违约金、损害赔偿金、甲方实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项；乙方如未按合同规定归还借款，甲方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，甲方仍有权向乙方追偿，直至乙方还清甲方全部贷款本息为止；利息约定为银行同期利息四倍；甲方处有“叶玉强”字样签名及指模，乙方处有“邓惠平”字样签名及指模，合同签署日期为2014年8月13日。《借款展期协议书》显示：原告叶玉强作为出借方/抵押权人，被告邓惠平作为借款方/抵押人；借款方因生意周转原因，不能如期偿还出借方编号为2014081201的《借款抵押合同》项下借款；出借方向借款方发放的借款金额壹拾伍万元整（￥150000），原约定借款到期日和金额为2015年8月13日，100000元，展期后到期日和金额为2015年8月13日，150000元；本协议是对编号为2014081201的《借款抵押合同》部分条款的调整和补充，故合同各方当事人除依本协议书将原借款期限展期以外，展期期间仍应严格执行原《借款抵押合同》具体约定来享受权利和承担相应的义务；出借方/抵押权人处有“叶玉强”字样签名及指模，借款方/抵押人处有“邓惠平”字样签名及指模，落款日期为2014年9月16日。招商银行户口历史交易明细表显示：原告叶玉强于2014年8月13日分别向被告邓惠平转账50000元、43000元，于2014年9月16日向被告邓惠平转账46000元。对于借款的交付，原告叶玉强主张于2014年8月13日向被告邓惠平转账交付了50000元、43000元，现金交付了7000元，于2014年9月16日向被告邓惠平转账交付了46000元，现金交付了4000元。原告叶玉强还主张《借款展期协议书》虽名为展期协议，但实际并未展期，而是增加了一笔50000元的借款，《借款展期协议书》所载的150000元包括了《个人抵押借款合同》所载的100000元。
原告叶玉强主张案涉《个人抵押借款合同》约定的抵押物，即位于东莞市××镇新湾××路海港大厦205的房屋，已办理抵押登记，向本院提交东莞市房屋登记申请受理单及不动产（房产）登记信息查询结果为证，显示：邓惠平名下位于东莞市××镇新湾××路海港大厦205的房屋，房产证号为06××18；《房地产他项权证》证号为0600319834，他项权人为叶玉强，抵押金额为10万元，审批日期为2014年8月20日，抵押期间为2014年8月13日至2015年8月13日。原告叶玉强确认办理抵押登记债权金额为100000元，后增加的借款50000元未办理抵押登记。原告叶玉强向本院提交《委托代理合同》、转账记录查询及广东增值税普通发票，主张其为向被告邓惠平追讨案涉借款实际支付了律师费30000元，案涉《个人抵押借款合同》约定担保范围包括律师费，被告邓惠平应向其支付律师费30000元。
庭审中，原告叶玉强主张被告邓惠平借款后未归还过任何款项，并明确其诉请的利息为借期内利息，滞纳金为逾期还款的滞纳金，利息分别以100000元为本金，从2014年8月13日计至2015年8月13日止，以50000元为本金，从2014年9月16日计至2015年8月13日止，均按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算；滞纳金则以150000元为本金，从2015年8月14日起按年利率24%的标准计算至还清之日止。
另查明，自2012年7月6日起，中国人民银行六个月以至一年（含一年）贷款基准年利率为6%。
以上事实，有原告叶玉强提供的《个人抵押借款合同》（编号为2014081201）、《借款展期协议书》（编号为2014081202）、招商银行户口历史交易明细表、东莞市房屋登记申请受理单、不动产（房产）登记信息查询结果、《委托代理合同》、转账记录查询、广东增值税普通发票和当事人陈述等附卷为证。
本院认为，本案是民间借贷纠纷，被告邓惠平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，对原告叶玉强提供的证据，本院依法予以认定。原告叶玉强主张被告邓惠平向其分别借款100000元、50000元，共计150000元未还，有《个人抵押借款合同》、《借款展期协议书》及招商银行户口历史交易明细表为凭，事实清楚、证据充分，在被告邓惠平未提出任何异议或提交任何证据予以反驳的情况下，本院依法予以确认。案涉《个人抵押借款合同》及《借款展期协议书》约定两笔借款的还款期限均为2015年8月13日，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条关于“借款人应当按照约定的期限返还借款”的规定，现期限早已届满，故原告叶玉强诉请被告邓惠平立即向其返还借款100000元、50000元，共计150000元有理，本院依法予以支持。被告邓惠平至今没有还本付息，案涉《个人抵押借款合同》约定两笔借款的利息均为银行同期利息四倍，利息按月结清，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条关于“借款人应当按照约定的期限支付利息”及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条关于“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”的规定，原告叶玉强诉请利息按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算借期内利息，未超过年利率24%，本院依法予以支持，故利息应分别以100000元为本金，自2014年8月13日计至2015年8月13日止，以50000元为本金，自2014年9月16日计至2015年8月13日止，均按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算。
对于滞纳金，被告邓惠平至今未返还借款，应当支付逾期还款的滞纳金，案涉《个人抵押借款合同》约定如推迟归还借款，被告邓惠平应当按日千分之三支付滞纳金，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条关于“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”的规定，滞纳金已超过年利率24%，原告叶玉强调整滞纳金按年利率24%计算合理，本院依法予以支持，故滞纳金应分别以100000元、50000元为本金，自2015年8月14日起按年利率24%的标准计算至相应的借款还清之日止。
案涉《个人抵押借款合同》约定被告邓惠平以其名下位于东莞市××镇新湾××路海港大厦205的房屋为合同项下的借款提供抵押担保，但仅就案涉100000元的借款依法办理了抵押登记手续，未就案涉50000元的借款办理抵押登记手续，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条及第一百八十七条的规定，案涉50000元借款的抵押权未设立，原、被告双方仅就案涉100000元的借款于案涉房屋上设立抵押权。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条关于“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，原告叶玉强就100000元借款的债权在该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款范围内享有优先受偿权，对于原告叶玉强诉请超出的部分，本院依法不予支持。
对于律师费30000元，案涉《个人抵押借款合同》未对律师费的负担进行约定，原告叶玉强以案涉《个人抵押借款合同》约定担保范围包括律师费为由，主张被告邓惠平向其支付律师费30000元，没有事实和法律依据，本院依法不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，本院判决如下：
一、限被告邓惠平于本判决发生法律效力之日起三日内向原告叶玉强归还借款本金100000元，并支付利息（以100000元为本金，自2014年8月13日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍的标准计至2015年8月13日止）及滞纳金（以100000元为本金，自2015年8月14日起按年利率24%的标准计至借款100000元还清之日止）；
二、限被告邓惠平于本判决发生法律效力之日起三日内向原告叶玉强归还借款本金50000元，并支付利息（以50000元为本金，自2014年9月16日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍的标准计至2015年8月13日止）及滞纳金（以50000元为本金，自2015年8月14日起按年利率24%的标准计至借款50000元还清之日止）；
三、就本判决第一判项所列的债权，原告叶玉强对被告邓惠平名下位于东莞市虎门镇新湾新港南路海港大厦205的房屋（房产证号为06××18）在折价或者以拍卖、变卖该财产的价款范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告叶玉强的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5576元（原告已预交），由原告叶玉强负担607元，由被告邓惠平负担4969元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 胡 辉
人民陪审员 伍秩华
人民陪审员 李少华
二〇一七年十二月七日
书 记 员 丁紫茵
谢鹏