江西省景德镇市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2015)景民二初字第52号
原告景德镇市商业银行股份有限公司，住所地江西省景德镇市广场南路皇冠购物广场西一区1号楼。
法定代表人童玉明，该行行长。
委托代理人江浩，该公司职员。
委托代理人李婷，该公司职员。
被告江西威富尔新能源科技有限公司，住所地景德镇市威富尔路1号（高新技术开发区内）。
法定代表人王小旺，该公司经理。
被告王小旺，男，汉族，1979年8月12日出生，住所地浙江省。
被告王艳丽，女，回族，系被告王小旺妻子，1978年2月5日出生，住所地河南省。
被告景德镇市高新建设开发有限公司，住所地景德镇市古城路名人苑23栋。
法定代表人余治军，该公司执行董事。
委托代理人金鹏光，江西景之元律师事务所律师。
委托代理人李敏，江西景之元律师事务所律师。
原告景德镇市商业银行股份有限公司诉被告江西威富尔新能源科技有限公司、王小旺、王艳丽、景德镇市高新建设开发有限公司借款合同纠纷一案，原告于2015年8月7日诉至本院。本院受理后由舒振亚担任审判长，与审判员杨丹霞、审判员徐文生组成合议庭，于2015年9月23日公开开庭审理了本案。原告景德镇市商业银行股份有限公司委托代理人江浩、李婷，被告景德镇市高新建设开发有限公司委托代理人李敏到庭参加诉讼，被告江西威富尔新能源科技有限公司、王小旺、王艳丽经本院合法传唤无正当理由未到庭，本案现已审理终结。
原告景德镇市商业银行股份有限公司诉称，2010年8月23日，被告江西威富尔新能源科技有限公司与原告签订《流动资金贷款合同》，合同约定：原告向被告江西威富尔新能源科技有限公司发放流动资金贷款1000万元，期限36个月，借款年利率为7.08%；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%。同时被告景德镇市高新建设开发有限公司以古城路名人苑五栋住房为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约发放了贷款。贷款到期前，因被告江西威富尔新能源科技有限公司资金周转困难，不能如期偿还原告1000万借款。经江西威富尔新能源科技有限公司申请，2013年8月21日原被告签订《借款展期合同》、《展期还款协议书》，约定该笔借款展期到2015年2月22日，借款年利率为6.40%，借款展期后，原被告的有关权利义务仍按原合同约定的条款执行。同时景德镇市高新建设开发有限公司以古城路名人苑五栋住房为该笔展期借款提供抵押担保，并重新办理了抵押登记手续。被告王小旺、王艳丽对该笔借款承担连带责任保证。借款展期到期，被告江西威富尔新能源科技有限公司未按约定归还贷款及支付原告利息。现原告为维护自身的合法权益，故诉至法院，请求判令：一、被告江西威富尔新能源科技有限公司立即支付原告本金、利息、罚息共计10430222.21元（其中本金1000万元，截止2015年7月21日利息、罚息430222.21元，利息罚息请求计算至清偿之日）；二、依法处置抵押物，并就抵押物拍卖、变卖、折价后的价款优先受偿；三、被告王小旺、王艳丽对被告江西威富尔新能源科技有限公司的借款本金、利息、罚息及实现债权的费用承担连带清偿责任；四、四被告承担本案全部诉讼费用。
原告为证明自己的主张，提交了以下证据：
第一组，景德镇市商业银行股份有限公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、企业变更信息证明，旨证原告主体适格。
第二组，江西威富尔新能源科技有限公司营业执照、组织机构代码证、王小旺身份证复印件、王艳丽身份证复印件、景德镇市高新建设开发有限公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，旨证被告主体适格。
第三组，《流动资金贷款合同》、借据，旨证：1、原告为被告江西威富尔新能源科技有限公司发放1000万流动资金贷款；2、《流动资金贷款合同》约定了贷款期限、贷款利率等；3、《流动资金贷款合同》约定了借款逾期的，借款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮20%。
第四组，《抵押合同》，旨证景德镇市高新建设开发有限公司以古城路名人苑五栋住房为该笔展期借款提供抵押担保（展期后重新办理了抵押手续）。
第五组，《借款展期合同》、《展期还款协议书》，旨证：1、约定展期到期日为2015年2月22日；2、约定借款展期后年利率为6.4%；3、约定借款展期后，展期合同未约定的有关权利义务仍按原借款合同约定的条款执行；4、约定还款计划。
第六组，《抵押合同》、《他项权证》，旨证景德镇市高新建设开发有限公司以古城路名人苑五栋住房为该笔展期借款提供抵押担保，并重新办理了抵押登记手续。
第七组，《保证合同》两份，旨证被告王小旺、王艳丽对展期后的借款承担连带责任保证。
第八组，还款记录及欠息清单，旨证江西威富尔新能源科技有限公司的欠息情况。
被告景德镇市高新建设开发有限公司对上述证据质证意见：对第一组、第二组、第四组、第六组、第七组、第八组证据的三性均无异议。对第三组、第五组证据，真实性、合法性无异议，关联性有异议，认为对约定的罚息部分过高；本院认为对罚息约定未违反法律规定，对第三组、第五组证据关联性予以确认。
被告江西威富尔新能源科技有限公司、王小旺、王艳丽经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为对质证权利的放弃。
被告江西威富尔新能源科技有限公司、王小旺、王艳丽、景德镇市高新建设开发有限公司未向本院举证，视为对举证权利的放弃。
综上，本院对原告提交证据的三性予以确认。
本院经审理查明，2010年8月23日，原告景德镇市商业银行股份有限公司与被告江西威富尔新能源科技有限公司签订了《流动资金贷款合同》，被告江西威富尔新能源科技有限公司因流动资金周转需向原告借款1000万元，借款期限36个月，借款年利率为7.08%，其中逾期利息在原借款利率基础上加收20%；担保方式：由景德镇市高新建设开发有限公司提供抵押担保；借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期利息利率计收罚息，对借款人未按时支付利息的，按逾期罚息计收复利，合同对其他内容还做了相应的约定。2010年8月23日，原告景德镇市商业银行股份有限公司与被告江西威富尔新能源科技有限公司签订了借款借据。
2010年8月20日，原告景德镇市商业银行股份有限公司与被告景德镇市高新建设开发有限公司签订了《借款抵押合同》，抵押担保的范围：借款合同项下贷款本金及利息、罚息、索偿费用和抵押权人实现抵押权的诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用和其他相关费用，保证期限：2010年8月23日至2013年8月22日；抵押物为：坐落于市古城路名人苑12、23、24、74、76栋。借款人未按足额偿还全部或部分应付款项，抵押权人有权行使抵押权，在与抵押人协商一致后，以抵押物折价偿还债务，或变卖抵押物，从所得的价款中优先受偿，合同对其他内容还做了相应的约定。同日，原告景德镇市商业银行股份有限公司还与被告景德镇市高新建设开发有限公司签订了《景德镇市城市信用社抵押物清单》。
上述两合同签订后，原告景德镇市商业银行股份有限公司按约向被告江西威富尔新能源科技有限公司发放1000万元贷款。
2013年8月21日，原告景德镇市商业银行股份有限公司与被告江西威富尔新能源科技有限公司签订了《借款展期合同》、《展期还款协议书》，借款人因资金短缺原因不能到期偿还原借款，向原告景德镇市商业银行股份有限公司申请借款展期，展期金额为1000万元，约定展期到2015年2月22日，借款年利率为6.40%，并于展期的到期日还清全部借款本息，展期约定按原借款合同约定的利息偿还方式、罚息及复利约定。原借款合同的其他条款继续有效，贷款人、借款人及担保人（保证人、抵押人、质押人）均同意遵守并执行原借款合同条款约定。同日，原告景德镇市商业银行股份有限公司与被告景德镇市高新建设开发有限公司签订了《抵押合同》，约定被告景德镇市高新建设开发有限公司以原抵押物对借款展期合同提供继续保证，担保的范围：本合同项下的抵押担保范围为主合同项下的主债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现抵押权的费用等；抵押权人实现债权的费用均包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师费、办案费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、抵押物处置费、过户费等；抵押期间为：抵押权与主债务同时存在，主债务清偿完毕后，抵押权才消灭；抵押权的实现：如债务人未根据主合同的约定履行到期债务或发生本合同约定的实现抵押权情形，抵押人在此不可撤消地授权抵押权人无须经过诉讼或仲裁等法律程序有权以折价、拍卖、变卖等方式直接处分抵押物，所得的价款在优先支付抵押物处分费用和本合同项下抵押人应支付或偿付给抵押权人的费用后及用于清偿担保债务；若主合同项下还存在其他担保，则抵押人对抵押权人承担的担保责任不受其他任何担保人所提供的担保的影响，也不因之而免除或减少，其担保责任的承担也不以抵押权人以其他任何担保人提出权力主张或进行诉讼/仲裁/强制之行为前提；当主债务人未依约履行债务时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，抵押人均应承担担保合同项目下的全部担保责任，合同对其他内容还做了相应的约定。同日，原告景德镇市商业银行股份有限公司与被告景德镇市高新建设开发有限公司还签订了《抵押物清单》。次日，原告景德镇市商业银行股份有限公司与被告景德镇市高新建设开发有限公司到景德镇市房地产交易管理处办理了抵押登记，被告景德镇市高新建设开发有限公司用坐落于景德镇城区古城路名人苑12栋101—201复式；23栋101—201复式；24栋101—201复式；74栋101—201复式；76栋101—201复式作为抵押担保。
2013年8月21日，原告景德镇市商业银行股份有限公司与被告王小旺、王艳丽分别签订了两份《保证合同》，该两份保证合同均约定，保证范围为：主合同项下的主债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等，债权人实现债权的费用均包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师费、办案费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、抵押物处置费、过户费等；保证方式：保证人在本合同项下承担连带保证责任；保证期间：主债务履行期届满之日起两年；若主合同项下还存在其他担保，则保证人对债权人承担的担保责任不受其他任何担保人所提供的担保的影响，也不因之而免除或减少，其担保责任的承担也不以抵押权人以其他任何担保人提出权力主张或进行诉讼/仲裁/强制之行为前提；如主合同项下还存在其他担保，保证人同意，债权人可以放弃部分担保物权或者担保物权的顺位，债权人与任意抵押人/出质人可以协议变更担保物权的顺位以及被担保的债权数额等内容，债权人即使作出上述行为，保证人仍自愿依据本合同承担全部保证担保责任。合同对其他内容还做了相应的约定。
借款到期后，原告景德镇市商业银行股份有限公司向被告江西威富尔新能源科技有限公司催收未果，故诉至本院。
本院认为，原告景德镇市商业银行股份有限公司与被告江西威富尔新能源科技有限公司签订的《流动资金借款合同》、《借款展期合同》以及与被告景德镇市高新建设开发有限公司签订的《抵押合同》，与被告王小旺、王艳丽签订的《保证合同》，均系当事人真实意思表示，合同内容符合法律规定，上述合同合法有效。合同生效后即对合同当事人具有法律约束力；合同中各当事人均应按合同中的约定履行各自的权利和义务。原告景德镇市商业银行股份有限公司按照合同约定向被告江西威富尔新能源科技有限公司发放贷款，被告江西威富尔新能源科技有限公司应按合同约定履行其按期还本付息的义务，现被告江西威富尔新能源科技有限公司未按合同约定履行还本付息的义务，属违约，应承担相应的民事责任。被告景德镇市高新建设开发有限公司未按抵押合同约定承担抵押担保的责任，被告王小旺、王艳丽也未按保证合同约定承担保证责任，均属违约，因本案中被担保的债权，既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务，没有约定实现债权情形的，应由景德镇市高新建设开发有限公司承担抵押责任，王小旺、王艳丽承担连带清偿责任。被告景德镇市高新建设开发有限公司提出原告景德镇市商业银行股份有限公司主张的利息及罚息过高，因原告景德镇市商业银行股份有限公司与被告江西威富尔新能源科技有限公司之间的借款合同以及与被告景德镇市高新建设开发有限公司之间的抵押合同中对均对利息和罚息部分有约定，该约定未违反法律规定，故被告景德镇市高新建设开发有限公司提出的主张无事实根据和法律依据，故该主张不予采纳。
综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十九条、《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：
一、被告江西威富尔新能源科技有限公司于本判决生效后三日内一次性偿还原告景德镇市商业银行股份有限公司借款本金1000万元及利息、罚息（利息、罚息按合同约定的方式计算至清偿之日止）；
二、被告江西威富尔新能源科技有限公司如逾期未偿还上述借款本金及利息，原告景德镇市商业银行股份有限公司有权以被告景德镇市高新建设开发有限公司设置的抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
三、被告王小旺、王艳丽对上述债务承担连带清偿责任。
如未在上述指定的期限履行给付金钱义务的，则按《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费84382元，由被告江西威富尔新能源科技有限公司、王小旺、王艳丽、景德镇市高新建设开发有限公司公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人数提交副本，上诉于江西省高级人民法院。
审 判 长 舒振亚
审 判 员 杨丹霞
审 判 员 徐文生
二〇一五年九月二十九日
代书记员 徐彩霞
附法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实权债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第十九条两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。