四川省安岳县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川2021民初2403号
原告：安岳县农村信用合作联社，住所地四川省安岳县岳阳镇北大街川主巷*号。统一社会信用代码91512021451427935F。
法定代表人：杨松，理事长。
委托诉讼代理人：周波，四川博鉴律师事务所律师。系特别授权。
被告：杨庆兰，女，1979年9月19日出生，汉族，住四川省安岳县。
被告：马春林，男，生于1975年2月13日，汉族，住四川省安岳县。
原告安岳县农村信用合作联社（以下简称安岳信用联社）与被告杨庆兰、马春林金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月11日受理后，依法适用简易程序。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序。2017年12月21日，本院公开开庭进行了审理。安岳信用联社法定代表人杨松的委托诉讼代理人周波到庭参加诉讼，被告杨庆兰、马春林经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
安岳信用联社向本院提出诉讼请求：1.判令杨庆兰、马春林立即归还安岳信用联社借款本金160000元，并按约支付利息、罚息至履行完毕之日以及实现债权等费用；2.判令安岳信用联社对依法进行抵押登记的杨庆兰、马春林的房屋所有权享有优先受偿权，有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。事实及理由：杨庆兰、马春林系夫妻关系，因订制门窗于2014年2月13日向安岳信用联社提交了个人借款申请书，同日，杨庆兰、马春林与安岳信用联社签订了《最高额抵押合同》，约定以其名下的位于安岳县通贤镇北大街的房产为杨庆兰、马春林在原告处的借款提供抵押担保，并到安岳县房地产交易监理所办理了抵押登记。2014年2月13日，杨庆兰与安岳信用联社签订了《个人借款合同》，合同中约定借款160000元，借款期限三年，即从2014年2月13日起至2017年2月12日；2014年2月7日，杨庆兰与安岳信用联社签订了《个人借款合同》分合同，约定贷款利率为8.7125‰，逾期罚息利率按照合同约定利率上浮50%。在《个人借款合同》分合同签订后，安岳信用联社于2014年2月17日按照借款合同约定发放了该笔借款160000元；杨庆兰收到借款后，自2015年6月22日起一直没有支付利息；2017年2月12日借款到期后，杨庆兰也未归还借款本金、利息。另依据，安岳信用联社与杨庆兰、《最高额抵押合同》第三条第（一）款的约定，安岳信用联社为实现债权而发生的一切费用由杨庆兰、马春林承担。综上所述，杨庆兰、马春林违反合同约定和法律规定，到期不偿还借款本金和支付利息的行为，已严重侵害了安岳信用联社的合法权益。
杨庆兰、马春林未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对安岳信用联社提供的安岳信用联社营业执照、组织机构代码证、杨庆兰、马春林身份证复印件、结婚证、户口簿、个人借款申请书、共同债务确认书、声明书、抵押担保承诺书、个人借款合同、最高额抵押合同、房新生代证、国有土地使用证、房屋他项权证、个人借款合同分合同、借款借据、情况说明、律师费发票等证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月13日，杨庆兰向安岳信用联社申请借款160000元，用于订制门窗。同日，杨庆兰、马春林向安岳信用联社出具《声明书》、《共同债务确认书》，表明以杨庆兰名义向安岳信用联社的借款属共同债务，承诺以位于通贤镇北大街的房产为借款提供抵押担保。当日，安岳信用联社与杨庆兰、马春林签订《最高额抵押合同》，合同主要约定，以登记在杨庆兰、马春林名下的安岳县通贤镇北大街的房屋为2014年2月13日至2017年2月12日期间杨庆兰向安岳信用联社借款提供最高额160000元抵押担保，并办理了抵押登记（安房他证安岳县字第20140007**号）。同日，安岳信用联社与杨庆兰签订《个人借款合同》，合同约定，安岳信用联社在2014年2月17日至2017年2月12日期间向杨庆兰提供循环使用的借款资金160000元；借款用途为订制门窗；借款实行固定月利率8.7125‰，未按合同约定用途使用借款的罚息利率为借款利率上浮100%，借款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%；按季结息，结息日为每季末月的第20日，到期一次性归还本金；安岳信用联社为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由杨庆兰负担。2014年2月17日，安岳信用联社与杨庆兰签订《个人借款合同分合同》，约定杨庆兰向安岳信用联社借款160000元，借款期限为2014年2月17日至2017年2月12日，其他与原借款合同约定一致；随后，安岳信用联社向杨庆兰发放贷款160000元。借款到期后，杨庆兰未按约定偿还借款本息，截止2017年3月17日尚欠借款本金160000元、利息29996.26元。安岳信用联社诉来本院，要求判决其诉讼请求。安岳信用联社为本案诉讼支付了律师代理费5000元。
本院认为：安岳信用联社与杨庆兰、马春林之间的金融借款合同关系，抵押担保合同关系合法、有效，双方均应依约行使权利及履行义务；马春林明知杨庆兰向安岳信用联社借款并签署《共同债务确认书》，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”的规定，该债务应认定为杨庆兰、马春林的夫妻共同债务。杨庆兰、马春林向安岳信用联社借款后逾期未偿还借款本息的行为，已属违约，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，杨庆兰、马春林承担及时偿付借款本息及逾期利息违约责任。同时，杨庆兰、马春林还应依约对安岳信用联社实现债权产生的律师代理费承担给付责任。杨庆兰、马春林以自有房屋提供抵押担保，应依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”的规定，依法以抵押物承担抵押担保责任，安岳信用联社对变现抵押物所得价款在最高额160000元内享有优先受偿权。
综上所述，原告安岳信用联社要求杨庆兰、马春林偿付借款本息、律师代理费，并对抵押物优先受偿的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。杨庆兰、马春林经本院传票传唤逾期拒不到庭应诉，由此产生的法律后果自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、由被告杨庆兰、马春林在本判决生效之日起十日内偿还原告安岳县农村信用合作联社借款160000元及其利息（截止2017年3月17日利息为29996.26元；2017年3月18日起至借款付清之日止的利息按双方合同约定计算）、律师代理费5000元；
二、原告安岳县农村信用合作联社对被告杨庆兰、马春林抵押的安岳县通贤镇北大街房屋折价或者变卖、拍卖所得价款在最高额160000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1750元，公告费600元，合计2350元，由被告杨庆兰、马春林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审 判 长 杨祖军
审 判 员 曾荣跃
人民陪审员 刘昌仲
二〇一七年十二月二十一日
书 记 员 杨涵月