江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
(2015)射民初字第01930号
原告潘中兰，居民。
委托代理人张以亮，射阳县春晨法律服务所法律工作者。
被告孙玉明，盐城市晶盛房地产开发有限公司法定代表人。
被告兰志娟，职业不详。
被告盐城市晶盛房地产开发有限公司。
法定代表人孙玉明。
原告潘中兰诉被告孙玉明、兰志娟、盐城市晶盛房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月27日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员陈志娴独任审判，于2016年1月18日公开开庭进行了审理。原告潘中兰的委托代理人张以亮到庭参加诉讼，被告孙玉明、盐城市晶盛房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。2016年4月7日，由审判员王建祥独任审判，第二次公开开庭进行了审理。原告潘中兰的委托代理人张以亮到庭参加诉讼，被告孙玉明、兰志娟、盐城市晶盛房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告潘中兰诉称，2014年6月12日，被告孙玉明因经营被告盐城市晶盛房地产开发有限公司的需要，立据向原告借款40万元，约定月息3.5分，期限三个月，并用被告盐城市晶盛房地产开发有限公司所有的坐落在江苏省射阳县黄沙港镇东方村的土地作担保。借款后，被告孙玉明仅支付两个月的利息。案涉借款发生于被告孙玉明、兰志娟婚姻关系存续期间，属于被告孙玉明、兰志娟夫妻共同债务。请求法院判令：1、被告孙玉明、兰志娟、盐城市晶盛房地产开发有限公司共同偿还借款40万元，并自2014年8月12日起至给付之日止，按月利率2%支付利息；2、被告负担本案诉讼费。
原告潘中兰为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：
1、2014年6月12日，原告与被告孙玉明签订的借款协议一份，证明被告孙玉明向原告借款40万元，约定借期三个月，月利率3.5%，每月支付利息，并以射国用（2014）第×××号地块作保证的事实。
2、2014年6月12日，江苏射阳农村商业银行转账凭条一份，证明原告已将出借款40万元交付给被告孙玉明。
3、2014年6月12日，原告与被告孙玉明填写的土地登记申请书一份，证明原告与被告孙玉明共同到土地部门办理土地抵押登记，土地登记是被告盐城市晶盛房地产开发有限公司，单位性质是个人。
4、2014年6月11日，原告与被告孙玉明签订的土地转让协议及附属材料，证明原告与被告孙玉明共同到土地部门办理被告盐城市晶盛房地产开发有限公司的土地登记，后因被告孙玉明回去拿公章未返回而未果。
5、2016年3月4日，建湖县档案馆出具的补发婚姻登记证件审查处理表一份，证明被告孙玉明、兰志娟夫妻关系的事实。
被告孙玉明辩称，2014年6月12日，我因经营需要向原告借款40万元，约定借款时间三个月，三个月合计利息3.5分，利息每月支付一次，并以射阳县黄沙港镇的一块商业用地作保证。我已在借款当日向原告支付了三个月的利息，2014年9月12日至今的利息没有支付。目前我经济十分困难，我愿意自2016年7月起分二年还清借款，约定利息应该是每月4600元，能否予以减半，并自还款后不再计息。
被告孙玉明未提交证据。
被告兰志娟、盐城市晶盛房地产开发有限公司均未作答辩，亦未提交证据。
本院认证认为，原告提交的证据1、2、4、5具有真实性、合法性，与本案有关联性，能够证明案件事实，本院予以确认。原告提交的证据3是原告与被告孙玉明自行填写，并无相关部门的认可，仅能证明原告与被告孙玉明之间曾欲办理土地抵押登记，但并不能证明被告盐城市晶盛房地产开发有限公司，单位性质是个人的证明目的，本院不予确认。
本院经审理查明，2014年6月12日，原告潘中兰与被告孙玉明签订借款协议一份，协议载明：一、甲方（孙玉明）向乙方（潘中兰）借款人民币肆拾万元整，甲方以射国用（2014）第×××号地块作为该借款保证，保证形式以双方签订的《土地转让协议书》为准，土地坐落射阳县黄沙港东方村，地号32×××04。二、借款时间三个月，利息为3.5分，每月支付一次利息，甲方逾期三个月不还清借款，责任自负。三、甲方可提前还款，剩余借款时间不计息，甲方全额还款后“借款协议”及“土地转让协议书”即该失效。四、借款及还款以银行汇款单为准，否则该借款协议及《土地转让协议书》无效等内容。借款协议签订后，原告通过江苏射阳农村商业银行向被告孙玉明转账400000元。此后，被告孙玉明向原告支付了两个月的利息，计28000元。原告潘中兰索要余款未果而引发诉讼。
另审理查明，2014年6月11日，原告与被告孙玉明签订了土地转让协议书一份，协议书载明：甲方（孙玉明）因经营项目资金问题，自愿将地块整体转让给乙方（潘中兰），土地转让总价为人民币肆拾万元，乙方同意在2014年6月12日前一次性支付给甲方人民币肆拾万元，甲乙双方协定可有三个月缓冲期，若甲方有能力开发该地块，可在三个月内足额返还转让款，本土地转让合同终止等内容。
还审理查明，被告孙玉明与被告兰志娟于1999年6月30日登记结婚。
本案受理前，本院根据原告潘中兰的申请，对被告盐城市晶盛房地产开发有限公司在射阳县黄沙港镇东方村1700平方米土地（土地使用权证号：射国用<2014>第×××号）价值40万元部分予以了查封。
本案审理期间，本院根据原告潘中兰的申请，依法追加被告兰志娟参加诉讼。
本院认为，原告潘中兰与被告孙玉明之间的借款合同，除借款利率约定超出法律规定的标准不予保护外，其他内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。被告孙玉明应依约及时还款，并按法律规定的利率标准支付利息。借款协议虽约定以射国用（2014）第×××号地块作为该借款保证，保证形式以双方签订的《土地转让协议书》为准，但没有得到作为借款保证的地块使用权所有人被告盐城市晶盛房地产开发有限公司的认可和追认，也没有依照法律规定办理抵押物登记，故双方约定以射国用（2014）第×××号地块作为该借款保证未生效。被告孙玉明虽系盐城市晶盛房地产开发有限公司的法定代表人，但其与原告所签订的借款协议、土地转让协议，以及与原告共同填写的土地登记申请书，均是以个人名义实施，原告出借的款项也是向被告孙玉明个人账户支付，亦无证据证明所借款项用于企业生产经营，故原告要求被告盐城市晶盛房地产开发有限公司承担本案还款责任的依据不足，本院不予支持。被告孙玉明辩解，借款三个月合计利息3.5分，显然不合常理，也不符正常交易习惯，结合被告孙玉明已支付的利息金额，可以确认双方约定的月利率应为3.5%。被告孙玉明另辩解，已向原告支付了三个月的利息，原告只认可收到两个月的利息，被告孙玉明未能举证加以证明，故本院对此辩解不予采信。被告孙玉明向原告借款发生于被告孙玉明、兰志娟婚姻关系存续期间，被告孙玉明、兰志娟也未能举证证明，原告与被告孙玉明明确约定该借款为个人债务，或者属于婚姻法第十九条第三款规定情形即“夫妻对婚姻关系存续期间所得财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿”，依法应当按两被告夫妻共同债务处理，故原告要求被告孙玉明、兰志娟共同还款，本院予以支持。原告要求被告孙玉明、兰志娟自2014年8月12日起至给付之日止，按月利率2%支付利息的诉请，符合法律规定，本院予以支持。原告已收取的两个月利息，超出年利率36%的部分（4000元），应抵算尚欠利息。被告孙玉明、兰志娟、盐城市晶盛房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩权利，对此应承担相应的不利后果。
综上，原告潘中兰要求被告孙玉明、兰志娟偿还借款400000元，并自2014年8月12日起至实际给付之日止，按月利率2%支付利息（已支付利息超出年利率36%部分的4000元，可予抵算）的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙玉明、兰志娟于本判决发生法律效力后十日内，向原告潘中兰偿还借款本金400000元，并自2014年8月12日起至实际给付之日止，以实际所欠本金为基数，按月利率2%另支付利息（已支付利息超出年利率36%部分的4000元，可予抵算）。
二、驳回原告潘中兰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。判决书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；判决书未规定履行期间的，从判决书生效之日起计算。
案件受理费7300元，减半收取3650元，由被告孙玉明、兰志娟负担；诉前保全费2520元，由原告潘中兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费7300元(户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：盐城市农行中汇支行，帐号：40×××21)。
审判员 王建祥
二〇一六年四月七日
书记员 沈艳君
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
2.《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，
应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
4、最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定
第二十三条企业法定代表人或负责人以企业名义与出借人签订民间借贷合同，出借人、企业或者其股东能够证明所借款项用于企业法定代表人或负责人个人使用，出借人请求将企业法定代表人或负责人列为共同被告或者第三人的，人民法院应予准许。
企业法定代表人或负责人以个人名义与出借人签订民间借贷合同，所借款项用于企业生产经营，出借人请求企业与个人共同承担责任的，人民法院应予支持。
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。