＼n西安市中级人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2014）西中民一终字第00189号＼n上诉人（原审被告）陕西省安达建筑工程公司，住所地西安市新城区西五路68号。＼n法定代表人安西北，该公司经理。＼n委托代理人杨耀祥，男，汉族。＼n委托代理人孙武胜，陕西法苑法律咨询服务部法律工作者。＼n被上诉人（原审原告）郑秀萍，女，汉族。＼n委托代理人刘冰，陕西丰瑞律师事务所律师。＼n上诉人陕西省安达建筑工程公司因与被上诉人郑秀萍租赁合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2013）雁民初字第04315民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人陕西省安达建筑工程公司的委托代理人杨耀祥、孙武胜，被上诉人郑秀萍的委托代理人刘冰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。＼n原审法院经审理查明，郑秀萍开办的西安市雁塔鸿展建材租赁站于2010年4月18日与陕西省安达建筑工程公司签订租赁合同。合同约定，陕西省安达建筑工程公司因工程施工需要租赁郑秀萍钢管、扣件、山型卡、丝杠等建筑物资，钢管每天每米0.012元，扣件每套每天0.005元、丝杠每套每天0.04元、山型卡每个每天0.003元，租金自陕西省安达建筑工程公司收到建筑物资之日起计算，至归还之日停止计算，连续按日计算租金，租金应于每月的月底结算一次，并在月后的20天内支付上月所欠的百分之八十，尾款在工程拆完外架后两个月内付清，春节优惠20天。同时，按照约定，陕西省安达建筑工程公司指定收货人员为常疆、王永红。合同签订后，郑秀萍便按照约定开始给陕西省安达建筑工程公司工地运送钢管、扣件以及山型卡、丝杠等建筑物资，陕西省安达建筑工程公司工作人员在送料单上签字验收，在使用期间，双方对已经产生的租金进行部分结算，同时陕西省安达建筑工程公司将不再使用的建筑物资返还给郑秀萍，双方因此形成送料以及退料凭证。在双方合同履行期间，陕西省安达建筑工程公司向郑秀萍于2010年5月1日支付租金14567.17元，2010年6月30日支付租金29976.87元，2010年8月31日支付租金66497.60元，2010年10月31日支付租金51027.78元，自2010年11月份起，陕西省安达建筑工程公司再未向郑秀萍支付租金。经核实，截止2013年6月23日，陕西省安达建筑工程公司尚欠郑秀萍租赁费181735.03元，按照双方合同关于逾期付款部分按照每天千分之二，由陕西省安达建筑工程公司向郑秀萍支付违约金的约定，逾期付款产生的违约金为182258.80元。截止郑秀萍起诉前，陕西省安达建筑工程公司尚未返还给郑秀萍钢管3645.80米，扣件3655套、丝杠63套，山型卡1603只（价值81362.30元），未支付物资赔偿款5037.35元，根据租赁单价以及未返还的物资数量，每天产生租赁费80.03元／天。在庭审过程中，郑秀萍向法庭提交送货单、退货单证明双方之间的送货数量以及退货数量，并因此计算得出未返还物资数量。对于郑秀萍提交的送货单、退还单以及据此计算得出的结算单，陕西省安达建筑工程公司质证认为数量其不能完全认可，需要项目上的相关人员仔细核对后才能确认，对2010年12月6日和2011年7月2日的送货单，陕西省安达建筑工程公司称其暂时不认可是郑秀萍送给陕西省安达建筑工程公司。此外，经法庭询问，陕西省安达建筑工程公司同意解除与郑秀萍签订的租赁合同。陕西省安达建筑工程公司在审理中对建筑物资数量提出异议，但未就其异议向法庭提交任何证据予以证明，亦未将其持有客户联提交法庭与郑秀萍提交的存根联进行核对。＼n2013年6月27日郑秀萍诉至法院称，陕西省安达建筑工程公司因承建建筑工程需要，与郑秀萍于2010年4月18日签订租赁合同，该合同约定由陕西省安达建筑工程公司承租郑秀萍钢管、扣件、丝杠以及山型卡等建筑物资，合同对租赁物资的名称、规格以及单价进行了明确约定。租赁费每月月底结算一次，并在月后的20天内支付上月所欠的百分之八十，尾款于本工程拆完外架后两个月内付清。郑秀萍按照双方约定给陕西省安达建筑工程公司工地供应物资，陕西省安达建筑工程公司使用后仅支付了部分租赁费，对于未返还的物资也不予返还，下欠的租赁费经郑秀萍多次催要未付，给郑秀萍造成极大的经济损失。合同还约定，陕西省安达建筑工程公司若不能足额支付租赁费，郑秀萍有权解除合同并收回租赁物，逾期付款部分按照每天千分之二向郑秀萍支付违约金。合同约定双方发生纠纷协商不成，可向郑秀萍所在地西安市雁塔区人民法院起诉。现郑秀萍拒不支付租赁费的行为已经严重违反合同约定，致使合同目的落空，陕西省安达建筑工程公司的行为违背诚实信用原则，以及法律规定，故请求法院依法解除双方签订的租赁合同，立即支付拖欠的租赁费181735.03元，支付违约金182258.80元，并支付物资损坏赔偿款5037.35元，立即返还郑秀萍钢管3645.80米，扣件3655套、丝杠63套，山型卡1603只（价值81362.30元），以及支付未返还物资产生的租赁费（80.03元／天），直至将所有物资返还为止。本案诉讼费由陕西省安达建筑工程公司承担。＼n陕西省安达建筑工程公司辩称，首先，其承认双方的事实租赁合同关系，但是租赁物的结算数量与实际结算数量差距很大，所以双方需要进行合理的核算，再对应当返还的租赁物进行返还。＼n原审法院经审理认为，郑秀萍与陕西省安达建筑工程公司签订的租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效合同，对双方均有法律约束力。合同签订后，郑秀萍按照约定以及陕西省安达建筑工程公司的要求，已经向陕西省安达建筑工程公司工地运送了工程所需的钢管、扣件、丝杠以及山型卡等建筑物资，双方因此形成送货凭证，该凭证郑秀萍持有存根联，陕西省安达建筑工程公司持有客户联，对此予以认定。此后，双方又形成退货凭证，依法予以认定。郑秀萍按照约定履行了送货义务，陕西省安达建筑工程公司使用后仅支付部分租赁费，自2010年11月份起，截止2013年6月23日止，陕西省安达建筑工程公司未向郑秀萍支付租赁费，已经严重违约双方合同约定，构成严重违约。现郑秀萍要求解除合同，陕西省安达建筑工程公司表示同意，予以准许。合同解除后，双方关于合同项下的权利义务不再继续履行，租赁费应立即支付，物资应当立即返还，即陕西省安达建筑工程公司应支付2013年6月23日前产生的租赁费181735.03元，因陕西省安达建筑工程公司迟延支付租金，按照双方约定，陕西省安达建筑工程公司应支付逾期付款产生的违约金182258.80元，对此予以认定。陕西省安达建筑工程公司使用物资造成物资损坏，应支付郑秀萍物资赔偿款5037.35元。同时，陕西省安达建筑工程公司应当将未返还的物资返还给郑秀萍，逾期返还物资则应按照双方约定的租赁费单价继续计算租赁费，直至将所有物资返还完毕停止计算。即自2013年6月24日起，按照每天80.03元的租金标准向郑秀萍支付租赁费，直至将物资全部返还。审理中，陕西省安达建筑工程公司提出对郑秀萍诉称的物资数量有异议，但未就其异议向法庭提交任何书面证据予以证明，也未将其持有的客户联提交法庭，与郑秀萍提交的存根联进行核对，故陕西省安达建筑工程公司此辩称意见，不予采信。因双方已对合同履行过程中达成的送货以及退还凭证进行了签字确认，该凭证双方各执一份，现陕西省安达建筑工程公司仅提出异议，又不提交其持有的客户联凭证与郑秀萍的存根联进行核对，故陕西省安达建筑工程公司当庭提出的异议无事实依据，对此其应当承担不利的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、解除原告郑秀萍与被告陕西省安达建筑工程公司签订的租赁合同。二、被告陕西省安达建筑工程公司应于本判决生效之日起十日内支付原告郑秀萍租赁费181735.03元，物资赔偿款5037.35元，违约金182258.80元。三、被告陕西省安达建筑工程公司应于本判决生效之日起十日内返还原告郑秀萍钢管3645.80元，扣件3655套、丝杠63套，山型卡1603只（价值81362.30元），并自2013年6月24日起，支付逾期返还物资产生的租赁费，即按照每日80.03元的租金标准向原告郑秀萍支付租赁费，直至将所有物资全部返还。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9863元，由被告自行承担。因原告已预交受理费，故被告在履行上述第二项判决金钱义务的同时将其承担的受理费直接支付给原告。＼n宣判后，陕西省安达建筑工程公司不服上述判决，向本院提起上诉称，双方签订了建筑材料租赁合同后，其依据合同约定，将租赁的郑秀萍各种建筑材料，按照合同约定支付了租赁费，并不存在拖欠的现象，原审人民法院在审理中井未算清账目。请求撤销原判决，依法改判。＼n郑秀萍辩称，原判正确。＼n经审理查明，原审判决认定事实清楚。＼n本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”郑秀萍与陕西省安达建筑工程公司于2010年4月18日签订的租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，郑秀萍按照约定履行了送货义务，陕西省安达建筑工程公司使用后仅支付部分租赁费，自2010年11月份起，截止2013年6月23日止，陕西省安达建筑工程公司未向郑秀萍支付租赁费，其行为已构成违约。现郑秀萍要求解除合同，陕西省安达建筑工程公司表示同意，予以准许。陕西省安达建筑工程公司应支付郑秀萍2013年6月23日前产生的租赁费181735.03元，并支付逾期付款产生的违约金。因陕西省安达建筑工程公司使用物资造成物资损坏，应支付郑秀萍物资赔偿款5037.35元。陕西省安达建筑工程公司应当将未返还的物资返还给郑秀萍，逾期返还物资则应按照双方约定的租赁费单价继续计算租赁费，直至将所有物资返还完毕停止计算。现陕西省安达建筑工程公司上诉认为其按照合同约定支付了租赁费，但未提供证据证明，故其上诉请求本院不予支持。据此，原审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：＼n驳回上诉，维持原判。＼n上诉案件受理费50元由陕西省安达建筑工程公司负担。＼n本判决为终审判决。＼n审判长陈平＼n代理审判员朱筱滢＼n代理审判员李喆＼n二〇一四年三月二十八日＼n书记员张小赛