沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)辽0113民初1061号
原告：张明顺，男，1967年10月24日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。
原告：沈阳铭顺机械制造有限公司。住所地：沈阳市北新区道义街道尚小街**号。
法定代表人：张明顺，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：张宏，系辽宁知然律师事务所律师。
委托诉讼代理人：董志坤，系该公司部门经理。
被告：沈阳技师学院。住所地：沈阳市大东区。
法定代表人：王煜为，系该院院长。
委托诉讼代理人：高也，系辽宁仲达律师事务所律师。
原告张明顺、沈阳铭顺机械制造有限公司与被告沈阳技师学院合同纠纷一案，本院于2018年2月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，二原告的委托诉讼代理人张宏伟、董志坤，被告沈阳技师学院的委托诉讼代理人高也到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
二原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原、被告于2017年3月1日签订的《联合办学协议》；2.被告向原告支付场地使用费666666.67元、学生住宿费458910.85元、水电费90730.72元、饮水费充电费2315元、生活热水费25600元、拖欠餐费2537元、教室钥匙丢失费16880元、门墙损坏费用30000元，共计1293640.24元；3、被告赔偿违约金50万元；4.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原、被告及案外人沈阳朗森教育咨询有限公司签订《联合办学协议》，协议约定被告使用甲方拥有使用权的沈北新区尚小街21号房产及土地办学；合作期间被告每年付给甲方100万元场地使用费；原告唯一享有与学生生活相关的各项合法收入权；各方各自承担本使用区域内的水电、供暖、通信等费用。合同履行期间，被告并未按约定支付上述款项并提前撤离，原告现诉请解除合同，并由被告支付拖欠款项并赔偿损失。
被告辨称：1、原告张明顺个人无诉权；2、铭顺公司未提供场地合法使用权的证明，无权向我方主张场地使用费等其他费用；3、本案合同涉及另外一方当事人，即沈阳朗森教育咨询有限公司；4、原告提供的场地不具备合同约定的标准，五实训场地、没有采暖、更未通过消防验收，不具备使用条件，属严重违约，我方不应该承担违约金，原告要求的违约金计算标准与合同约定不符，即使计算也显然过高，要求应该降低；5、原告提交的明细表证明了我校实际入住场地时间为2017年4月5日，即使计费，也应该从2017年4月5日开始计算；6、原告未提交双方确认的水电费计算标准及依据；7、场地供热水属于原告提供场地必备条件之一，不应另行收费，饮水及充电费收费标准不明，且是向学生收费的，与校方无关；8、住宿费原告方已自行收取11.4万元，在诉讼请求中应予扣除；9、原告多收餐费148033元应予返还；10、钥匙及门墙费用无相关证据，与校方无关。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月1日，原告沈阳铭顺机械制造有限公司（甲方）、被告沈阳技师学院（乙方）及案外人沈阳朗森教育咨询有限公司（丙方）签订《联合办学协议》一份，内容如下：一、合作内容：1、就甲方利用其合法拥有使用权位于沈北新区尚小街21号房屋土地按照《沈北校区改扩建要求》，经改扩建后与乙方合作办学。2、甲方依乙方提出的《沈北校区改扩建要求》，向该工程投资（预算）壹仟伍佰万元，已达到乙方办学条件。二、甲方权利与义务：1、甲方对区域进行改造，以满足教学、实习、学生活动和生活需求。2、甲方应拥有该区域房屋及土地的独立租用权和转租权10年以上。甲方保证出租方不能转让出租物的部分或全部产权，或进行其他改扩建。3、甲方保证如实向乙方转达出租方对房屋情况和周边情况的解释和说明，应包括房屋权属，抵押、验收合格，消防、治安，环境等情况。4、由甲方或甲方指定的物业管理公司在乙方的指导下，负责学生生活服务及相关的管理工作。承担校园安防、绿化、房屋修缮和甲方所属区域的保洁工作、其全部工作应接受乙方的指导和监督，做到及时整改。5、由甲方负责管理的食堂、住宿、洗浴、超市等场所需符合国家相关行业标准要求，每学期接受乙方一次以上检查。其经营时间可自行安排，并与乙方达成共识，但不影响乙方正常教学活动。6、甲方唯一享有与学生生活相关的各项合法收入权。并承担相应支出和税金。由甲方承担厂区合作办学的各项税费。三、乙方权利与义务：1、乙方使用甲方场地，从正式进驻之日起，第一学年每半年付给甲方人民币50万元（伍拾万元），之后每年付给甲方人民币100万元（壹佰万元），甲方承担相关税费。合作期内此价格不变。2、合作期间，乙方在校学生人数应不低于3800人。3、乙方对甲方责任范围内的经营、管理有监督检查和指导的权利，有权向甲方提出整改意见。4、合作期间，乙方可将校园部分区域转租，本合同规定的各项内容不因此而改变，管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等。如发生转租行为，乙方应在转租租约中列明，倘乙方提前终止本合同，乙方与转租户的转租租约应同时终止。四、丙方权利与义务：1、甲方同意在甲乙丙三方合作期间，为丙方免费提供300至500人教学、办公场地、丙方学生在乙方指导下由丙方自行管理。甲方协助。2、在乙方搬离该校区后，丙方代替乙方承担该合作项目的全部责任、权利与义务，甲方不得在丙方接收后涨租金，年租金为100万。甲方承担相关税费。五、共同责任：1、甲乙丙三方需通力配合，共同做好学生教育、管理和学校宣传工作。2、乙丙双方必须保证甲方的唯一经营权。甲方必须保证乙丙方的唯一经营权。3、合作期间，甲、乙、丙三方各自承担本使用区域内的水、电、供暖、通信等费用。4、合作期间，甲、乙、丙三方应合理使用并爱护该房屋，校园的附属设施。甲方负责中级以上维护，费用由甲方承担。日常维护按各自区域各自承担。六、合作期限：合作期限为10年，如乙方因特殊原因或更换校区终止合同，甲丙双方继续履行本合同，乙方的一切责任、权利、义务归由丙方。七、违约责任：乙方逾期支付租金，每逾期一日，乙方需按日租金的0.1%支付滞纳金……。八、其他事宜：1、本合同自三方签字之日起生效，甲方在2016年12月31日前完成该区域改造，并在甲方配合下，乙方同时开始搬迁教学设备设施。2017年3月1日，乙方正式进驻。2、本合同未尽事宜，经三方协商一致后，可另行签订补充协议。3、本合同一式陆份，三方各执贰份，合同经盖章签字后生效。同日，三方在该协议上盖章、甲方代表张明顺、依法代表洪波、丙方代表董志坤在该议上签名。上述协议中涉及的沈北新区尚小街21号房屋土地由告张明顺以辽宁合顺投资有限公司名义与出租方辽宁东方创展置业有限公司签订租赁协议年承租而来，租赁期限自2016年10月15日至2026年10月15日。
联合办学协议签订后，被告技师学院开始陆续进驻沈北校区。2018年4月24日，原、被告共同向沈阳市沈北新区管委会提出《申请》，称双方共同建设公共实训基地，因辽宁东方创展置业有限公司停工8年之久，法定代表人长期旅居海外，各类手续办理都需要产权单位出具相关证明，所以原告各项申报手续缓慢，恳请贵委员会尽快审批包括污水排放接网工程、自来水接网、补偿完树木采伐、实训工厂开工建设、消防申报在内的各项手续。2017年7月10日，该学期结束，学生放暑假离校。2017年8月26日，被告学生返校，继续学习、生活。2017年11月10日，原、被告双方在未协商一致情况下，被告师生撤出该校区。
本案审理过程中，沈阳朗森教育咨询有限公司出具书面说明，称三方签订的《联合办学协议》与其无关，对原、被告解除合同无异议、无诉求。
本院认为，原、被告及朗森公司所签《联合办学协议》系各方真实意思表示，对合同各方有约束力，合同各方应按合同约定履行合同义务。
关于原告主体问题。本案原告张明顺系沈阳铭顺机械制造有限公司法定代表人，合同主体应为沈阳铭顺机械制造有限公司，而非张明顺个人，故本案合同权利义务及由此产生的诉讼权利义务应归属于沈阳铭顺机械制造有限公司。
关于原告要求解除合同问题。现原、被告双方均确认被告于2017年11月10日撤出合作办学的校区后，双方的合同已不再继续履行，合同丙方朗森公司对双方解除合同亦无异议，且原、被告解除合同亦不影响原告与朗森公司继续履行该合同，故原告要求解除与被告签订的《联合办学协议》应予支持。
关于原告主张的各项拖欠费用问题。（一）场地使用费，原、被告在庭审中对被告方进驻时间主张不一、但均未能提供确实充分的证据予以证明，因双方签订的协议中约定的进驻时间为2017年3月1日，故对于原告主张的从2017年3月10日至2017年11月10日期间（计245天）的场地使用费666666.67元予以支持。（二）学生住宿费，其中2017年上半年住宿费双方已经核对签字，共计为227110.85元，本院予以确认；2017年下半年的住宿费，原告提供的明细为316550元、被告认为有关学生退学、未交费等原因实际发生的住宿费应为286600元，对此并无证据证明且被告因学生退学、未交费等原因未能收取住宿费并不能作为被告向原告拒付的理由，另双方一致认可原告应退还被告住宿费84750元，故该期间学生住宿费应为231800元；两项合计为458910.85元。（三）水、电费，原告提供水电费收据六张能够证明其在合作办学期间交纳了电费51317.7元、水表照片两张显示合作期间累计用水47832立方米、应交费251118元；根据联合办学协议“三方各自承担本使用区域内的水、电、供暖、通信等费用”的约定，原告主张被告按30%的标准承担上述费用不违反双方约定，亦在合理范围内，故被告应支付的电费为51317.7元×30%=15395.31；水费为251118元×30%=75335.4元，两项合计90730.72元。（四）学生饮水、充电费，原告提供的明细显示该项费用共计102315元，被告在2017年10月20日已付100000元，尚欠2315元；被告主张因学生走读等原因，原告多计算了5287.5元，应予扣除，因被告曾于2017年10月20日向原告支付过该项费用10万元，按常理被告在付款前应对欠款明细进行核实，现被告在付款后提出异议且无证据证明，故被告主张扣减5287.5元的理由不成立。被告应给付原告饮水、充电费2315元。（五）学生生活热水费，现原告无证据证明双方就该项费用的收取及收费标准达成协议，故原告的该项主张不予支持。（六）个别学生欠餐费2537元，被告对此无异议，予以支持。（七）原告主张被告撤出后因钥匙丢失、门墙损坏造成损失46880元，因原告未提供双方确认的损失明细及计算依据，证据不足，本院不予支持。上述拖欠费用，共计1221160.24元。
关于被告主张的原告应退还餐费148033元的抗辩意见，因原、被告及餐饮公司已于2017年12月进行了结算，被告未能提供确实充分的证据证明其主张成立，本院不予支持。
关于原告主张的违约金问题。根据三方所签《联合办学协议》及原、被告共同出具的《申请》内容看，消防验收、实训基地的开工建设等应由双方共同完成，并不属于原告的单方义务，且被告对于入住时的校区具体情况是明知的，故其在合同履行期届满前未事先告知原告、自行决定立即撤出校区的行为构成违约，应承担违约责任；故对原告被告主张的原告提供的场地存在消防没有验收、没有实训场地、没有供暖等原因是其提前退场的原因、违约方系原告的抗辩意见，本院不予支持。关于违约金的具体数额，协议约定双方的合作期限为10年，原告已投资对办学场地进行改扩建及相关区域进行改造，如合同正常履行，该部分投入可通过收取租金的形式予以回本，但被告在使用不到一年时提前撤出，造成场地空置，根据教育行业特点，原告重新洽谈、引进新的合作方至少需要一个学期即半年的时间，故原告主张参照半年租金计50万元的违约金，于法有据、数额适当，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下：
一、原告沈阳铭顺机械制造有限公司与被告沈阳技师学院于2017年3月1日签订的《联合办学协议》于本判决生效时立即解除；
二、被告沈阳技师学院于本判决生效后三日内给付原告沈阳铭顺机械制造有限公司拖欠的场地使用费、住宿费、水电费、饮水费、充电费、餐费共计1221160.24元；
三、被告沈阳技师学院于本判决生效后三日内给付原告沈阳铭顺机械制造有限公司违约金500000元；
四、驳回原、被告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费21024元，由原告沈阳铭顺机械制造有限公司负担734元、被告沈阳技师学院负担20290元；财产保全费5000元，由被告沈阳技师学院负担。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 赵 亮
人民陪审员 屈艳红
人民陪审员 董 莹
二〇一八年八月十六日
书 记 员 刘晓雪