四川省资阳市雁江区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）川2002民特4号
申请人四川简阳农村商业银行股份有限公司，住所地简阳市简城镇顺城街51号。
法定代表人王瑞国，董事长。
委托代理人刘天福，四川金坛律师事务所律师。
委托代理人张露心，四川金坛律师事务所律师。
被申请人刘传伦，男，1972年10月6日生，汉族，住成都市武侯区。
本院于2015年1月21日立案受理了申请人四川简阳农村商业银行股份有限公司申请实现担保物权一案，依法由审判员罗雪进行审查，现已审查完毕。
申请人四川简阳农村商业银行股份有限公司称：2014年11月12日，申请人与被申请人签订了合同编号为“B6ME142014000018-2”《个人借款合同》，该合同约定：申请人向被申请人刘传伦提供贷款300000元，期限从2014年11月12日起至2017年11月11日止，还款方式按月结息、按计划还本还款法，同时还对违约情形、违约责任等事项进行了约定。为保证主合同的履行，申请人与被申请人签订了合同编号为“B6ME20140000019-2”《抵押合同》，该合同约定：被申请人以其单独所有的位于资阳市雁江区芭蕉林小区1号楼一单元六楼左［房屋产权证号：房权证资阳字第××号；国土证权证号码：资阳国用（2003）第BB504479号］房产作为抵押物，为刘传伦合同编号为“B6ME142014000018-2”《个人借款合同》项下的全部债务提供抵押担保。《抵押合同》还对被申请人担保借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、其他应付款项、以及为实现债权与担保权利发生的费用、抵押权实现等事项进行了相应约定。之后双方就抵押事宜办理了他项权登记，房屋他项权利人为申请人，证书编号为：房他证资阳字第20141113011**号。
上述合同签订后，申请人按照借款合同约定于2014年11月14日向借款人刘传伦发放贷款30万元（特别说明：因刘传伦在申请人处还有一笔贷款190万元，故当天一并发放贷款220万元给刘传伦）。被申请人自2015年8月21日开始就拒绝履行按月还本付息义务，其行为已构成违约。按照借款合同、抵押合同约定，申请人有权宣布借款立即到期，要求借款人刘传伦立即归还贷款本息及相关费用，并有权处分抵押财产。
综上，申请人认为：被申请人自愿将其所有的上述房产依法办理抵押登记后抵押给申请人，作为其借款担保。申请人已依法取得上述房产抵押权并享有在《抵押合同》约定的担保范围内优先受偿的权利。现因被申请人刘传伦拒不履行其还款义务，为了维护申请人的合法权益，申请人特依据《物权法》第一百九十五条、《民事诉讼法》第一百九十六条及相关规定向本院提出申请，请求：一、裁定拍卖或变卖被申请人刘传伦抵押给申请人的“房权证资阳字第××号”房产及“资阳国用（2003）第BB504479号”土地使用权；二、拍卖或变卖所得价款由申请人在被申请人担保的借款本金30万元，利息1.29万元（暂计算至2015年12月23日，12月24日至还清全部借款之日止的利息另行计算）、以及为实现担保物权发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）范围内优先受偿。
被申请人刘传伦称，对借款及抵押担保的事实无异议，对申请人的特别说明也无异议。对申请书上说“被申请人自2015年8月21日开始拒绝履行按月还本付息义务”有异议，从2015年8月21日是因资金周转困难未及时付息，但不是拒绝履行，否则自己也不会后来又支付了申请人7万元整的利息，比220万元贷款利息的3个月的利息6万多还多，体现了自己的诚意。如果申请人继续坚持实现担保物权，被申请人就没有必要继续偿还本息了，请法院依法处理。
经审查，2014年11月12日，借款人刘传伦因支付装修尾款和货款（酒水），与简阳市农村信用合作联社签订合同编号：“B6ME142014000018-2”《个人借款合同》，约定申请人向借款人刘传伦提供非循环使用借款额度为人民币叁拾万元的借款，借款额度支用有效期自2014年11月12日至2017年11月11日。同时合同中还约定贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮70%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；结息方式为按月结息，结息固定日为每月的第20日；还款方式为：本合同项下的借款每半年还本一次，每次还款金额不低于借款人当期收入的20%，到期前还清借款本息；借款担保方式为抵押担保；如借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，同时贷款人有权行使担保权利。同日，被申请人刘传伦与简阳市农村信用合作联社签订合同编号：“B6ME20140000019-2”《抵押合同》，愿意为上述债务用被申请人所有的位于资阳市雁江区芭蕉林小区1号楼一单元六楼左的房屋（房屋产权证号：房权证资阳字第××号；国有土地使用权证号码：资阳国用（2003）第BB504479号）为借款人刘传伦提供抵押担保，并于2014年11月13日在资阳市房地产管理局办理完毕抵押登记手续。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。借款人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方（抵押权人）有权处分或提前处分抵押财产。2014年11月14日简阳市农村信用合作联社向借款人刘传伦支付包含本笔30万元在内的两笔借款共计220万元，《借款借据》上载明“执行利率：月8.71250‰，借款到期日2017年11月11日。利率类别：浮动利率还款方式：按计划还本、按月结息法”在履行合同的过程中，借款人违反合同约定，拖欠简阳市农村信用合作联社借款利息，简阳市农村信用合作联社于2015年11月23日向被申请人发出《逾期贷款催收通知书》、《个人贷款违约事项通知书》和《宣布贷款立即到期通知书》，宣布本笔贷款立即到期。被申请人刘传伦均签收。2015年6月4日中国银监会四川监管局作出川银监复（2015）174号文件将简阳市农村信用合作联社改为四川简阳农村商业银行股份有限公司，即申请人。2016年1月21日，申请人来院请求实现担保物权，要求：一、裁定拍卖或变卖被申请人刘传伦抵押给申请人的“房权证资阳字第××号”房产及“资阳国用（2003）第BB504479号”土地使用权；二、拍卖或变卖所得价款由申请人在被申请人担保的借款本金30万元，利息1.29万元（暂计算至2015年12月23日，12月24日至还清全部借款之日止的利息另行计算）、以及为实现担保物权发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）范围内优先受偿。
以上查明事实，有申请人及被申请人陈述、《个人借款合同》、《抵押合同》、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证、借款借据、逾期贷款催收通知书、个人贷款违约事项通知书、宣布贷款立即到期通知书、被申请人未结清利息清单、委托代理合同、律师费发票等复印件载卷予以佐证。
本院认为：2014年11月12日借款人刘传伦与申请人签订的《个人借款合同》、《抵押合同》系合同当事人真实意思表示，合法、有效。申请人按《个人借款合同》约定及时、足额向借款人刘传伦发放贷款30万元，借款人刘传伦也应按《个人借款合同》的约定按时支付贷款本息。但在履行合同的过程中，借款人刘传伦违反合同约定，拖欠申请人借款利息，经申请人催收未果宣布贷款立即到期。现申请人根据合同约定，向本院请求拍卖或变卖被申请人刘传伦抵押给申请人的位于资阳市雁江区芭蕉林小区1号楼一单元六楼左的房屋一套（房屋所有权证号：房权证资阳字第××号；国有土地使用权证号：资阳国用（2003）第BB504479号），所得价款由申请人在被申请人刘传伦担保范围内优先受偿借款本金人民币30万元、利息1.29万元以及为实现担保物权发生的费用，本院予以准许。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条第（一）项的规定，裁定如下：
对被申请人刘传伦设定抵押担保的资阳市雁江区芭蕉林小区1号楼一单元六楼左的房屋一套（房屋所有权证号：房权证资阳字第××号；国有土地使用权证号：资阳国用（2003）第BB504479号）予以拍卖（或变卖），申请人四川简阳农村商业银行股份有限公司对所得款项在贷款本金30万元及利息（利息包括2015年12月23日前利息1.29万元和2015年12月24日至还清全部借款之日至的利息，利息按借款合同的约定计算）和为实现担保物权发生费用的范围内优先受偿。
本裁定为终审裁定。
案件受理费400元，由被申请人刘传伦负担。
审判员 罗雪
二〇一六年二月二日
书记员 邓波