福建省建瓯市人民法院
民 事 判 决 书
（2016)闽0783民初1484号
原告：中国农业银行股份有限公司建瓯市支行，住所地建瓯市中山路362号，统一社会信用代码91350783857194836G。
负责人：廖荣章，行长。
委托诉讼代理人：刘水生，福建元天和律师事务所律师。
被告：陈旺进，男，1969年2月15日出生，汉族，住建瓯市。
被告：刘兰秀，女，1972年7月19日出生，汉族，住建瓯市。
原告中国农业银行股份有限公司建瓯市支行与被告陈旺进、刘兰秀金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘水生到庭参加诉讼，被告陈旺进、刘兰秀、经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案经缺席审理，现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈旺进、刘兰秀偿还原告贷款本金270234.07元及该贷款从2016年3月2日起至还清之日止按借款合同约定的利息（暂计算至2016年3月1日拖欠的利息11704.85元）；2、判令被告陈旺进、刘兰秀支付原告因委托诉讼产生的律师代理费8000元。3、判令上述债务若未按判决期限偿还时，原告有权申请拍卖、变卖被告陈旺进、刘兰秀的抵押物座落于建瓯市南门商贸中心2号楼2-501室的房产，所得价款原告享有优先受偿权。4、案件受理费由被告承担。事实与理由：2013年1月5日，原告与被告陈旺进、刘兰秀签订《个人担保借款合同》。合同约定：借款金额330000元，按月等额本息还款，借款期自2013年1月29日至2023年1月28日止，借款利率以借款发放日的中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率上浮10%，合同签订时执行年利率为7.205%，逾期利息上浮50%。被告刘兰秀向原告出具《家庭成员共同还款承诺书》，表示自愿为被告陈旺进借款承担共同还款责任，故被告刘兰秀应承担共同还款责任。被告陈旺进、刘兰秀以其所有的座落于建瓯市南门商贸中心2号楼2-501室的房产，向原告作抵押担保，并办理房地产抵押权登记手续。合同还约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放的借款，因借款人、担保人违约至原告采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担原告为此支付的律师费、诉讼费等实现债权的各项费用。
原告依合同约定向被告陈旺进发放了借款，但从2015年10月27日起被告陈旺进、刘兰秀拒不履行还款义务，原告多次催收无果。
被告陈旺进、刘兰秀未作答辩，亦未提交证据材料。
审理过程中，原告就其主张提供证据材料如下：
1、借款申请表，证明：被告陈旺进以其所有的南门商贸中心2号楼501室作抵押向原告申请贷款330000元。2、个人担保借款合同，证明：双方约定借款金额，还款方式，借款期限，利率及抵押担保等事实。3、家庭成员共同还款承诺书，证明：被告刘兰秀对借款应承担共同还款责任。4、房产证、抵押权登记证、抵押清单，共同证明：被告陈旺进、刘兰秀为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。5、结婚证，证明：二被告系夫妻关系。6、房产证，证明：被告尚有第二套住房。7、贷款审批通知书、借款凭证，证明：原告履行出借义务。8、还款清单、结欠本金及利息清单，证明：被告还款情况及截止2016年3月1日拖欠的借款本金及利息。9、委托代理合同、律师费发票，证明：原告委托律师产生的费用8000元。
本院认为，被告陈旺进、刘兰秀经本院传票传唤无正当理由未到庭，亦未提出异议及证据材料，视为放弃相应的诉讼权利。原告所提供的上述证据材料，经审查，符合证据形式要件，与本案具有关联性，本院予以采信。
根据所采信的证据结合当事人陈述，对本案事实认定如下：
2013年1月28日，原告与被告陈旺进、刘兰秀签订《个人担保借款合同》，合同约定：被告陈旺进向原告借款人民币330000元，借款期限自2013年1月29日至2023年1月28日止，借款利率以借款发放日的中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮10%，合同签订时执行年利率为7.205%，借款发放后，遇中国人民银行贷款基准利率调整，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率。逾期在执行年利率基础上上浮50%计收罚息，还款采用按月等额本息还款。被告陈旺进、刘兰秀用其共有的座落于建瓯市南门商贸中心2＃楼2－501房（产权证号：瓯房权证字第200811121－1、－2号）为被告陈旺进向原告借款作抵押担保,担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。并办理了抵押登记。2013年1月5日，被告刘兰秀向原告出具《家庭成员共同还款承诺书》，表示自愿为被告陈旺进借款承担共同还款责任。上述合同签订后，原告依约向被告陈旺进发放贷款330000元，被告陈旺进于2015年10月27日起未按合同约定偿还借款本息。至2016年3月1日结欠借款本金270234.07元，利息11704.85元。原告催款无果，为此诉至本院，并为本案诉讼支出律师代理费8000元。
本院认为，原告与被告陈旺进、刘兰秀签订的《个人担保借款合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，合同的当事人应当依约履行。合同生效后，原告依约向被告陈旺进交付了借款，履行了自己的义务。现被告陈旺进未按合同约定的期限偿还借款本息，依法应当继续履行合同义务，偿还借款本息，支付原告因实现债权而产生的律师费。被告刘兰秀向原告承诺自愿为被告陈旺进向原告借款承担共同还款债任，故被告刘兰秀应承担共同还款责任。被告陈旺进、刘兰秀用其共有的座落于建瓯市南门商贸中心2＃楼2－501号房产为被告陈旺进借款提供抵押担保，如被告陈旺进、刘兰秀不能偿还借款本息，原告可申请对抵押物进行拍卖、变卖所得价款，原告享有优先受偿权。原告诉请，于法有据，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈旺进、刘兰秀应于本判决生效之日起10日内偿还原告中国农业银行股份有限公司建瓯市支行借款本金270234.07元及2016年3月1日前结欠的利息11704.85元，并按借款合同约定支付所欠借款从2016年3月2日至还款之日的利息。
二、被告陈旺进、刘兰秀支付给原告律师费8000元，于本判决生效之日起10日内付清。
三、被告陈旺进、刘兰秀如不能偿还借款本息，原告可申请对抵押物座落于建瓯市南门商贸中心2号楼2-501室（产权证号：瓯房权证字第200811121－1、－2号）房产进行拍卖、变卖，所得价款原告享有优先受偿权。
如未按法律文书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5502元，由被告陈旺进、刘兰秀共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审 判 长 徐云龙
审 判 员 杨国荣
人民陪审员 李成雯
二〇一六年十二月五日
书 记 员 潘丽娟
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
PAGE