湖南省洞口县人民法院
民 事 裁 定 书
湘05**民特16号
申请人湖南洞口农村商业银行股份有限公司，住所地洞口县工业园新城区。
法定代表人孙波，该公司董事长。
委托代理人肖宪祥，系该公司副行长。
被申请人易文仙，女，1966年4月25日出生，汉族,经商。
委托代理人曾德立，湖南桔城律师事务所律师。
被申请人曾祥旺，男，1966年2月18日出生，汉族，经商，系被申请人易文仙之夫。
委托代理人曾德立，湖南桔城律师事务所律师。
申请人湖南洞口农村商业银行股份有限公司于2016年6月15日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员杨城进行了审查。
申请人湖南洞口农村商业银行股份有限公司称：2015年2月13日，申请人与主债务人易文仙签订编号为（188XXXX）最高额借字（2015）第1号的最高额借款合同一份，合同约定在2015年2月13日至2018年2月12日期间，由申请人在最高贷款限额28000000元内向易文仙发放贷款，具体每笔贷款的金额、期限、利率、还款方式均以当笔借款借据约定为准；借款人应当按期归还贷款本金，并应在结息日向贷款人支付应付利息；借款人未按期支付利息的，贷款人有权收回尚未到期的贷款本息等。当日，被申请人易文仙、曾祥旺与申请人签订了编号为（188XXXX）高抵字（2015）第159号的最高额抵押合同，合同约定被申请人易文仙、曾祥旺自愿以其名下所有的位于洞口县竹市镇西正街的六处房地产（房屋所有权证号为71XXX、714xxxx、7140xxx、7xxxx、7yyyy、7yyxx）作为抵押财产，为主债务人易文仙依照上述第1号最高额借款合同与申请人形成的债务提供抵押担保，所担保主债权的最高本金金额为人民币4200000元；被担保的主债权的发生期间为2015年2月13日至2018年2月12日；抵押担保的范围为被担保主债权本金及其利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付费用；债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权等。合同签订当日，双方到洞口县房产局就上述约定的抵押物办理了抵押登记，他项权证号为洞房他证竹市镇字第51xx**号。2015年2月14日，申请人根据易文仙的申请发放了贷款26200000元，借款期限自2015年2月14日起至2018年2月12日，借款月利率为8.1‰，还款方式为按月还息，到期还本。
2015年12月29日，被申请人易文仙、曾祥旺因无钱支付道路工程建设款项，再次与申请人签订了编号为（188XXXX）最高额借字（2015）第8号的最高额借款合同一份，合同约定在2015年12月29日至2016年6月28日期间，由申请人在最高贷款限额1200000元内向易文仙发放贷款，具体每笔贷款的金额、期限、利率、还款方式以当笔借款借据约定为准；借款人应当按期归还贷款本金，并应在结息日向贷款人支付应付利息；借款人未按期支付利息的，贷款人有权收回尚未到期的贷款本息等。当日，被申请人易文仙、曾祥旺与申请人签订了编号为（188XXXX）最高额抵字（2015）第8号的最高额抵押合同，合同约定被申请人易文仙、曾祥旺自愿以其名下所有的位于洞口县竹市镇西正街的六处房地产（房屋所有权证号为71XXX、714xxxx、7140xxx、7xxxx、7yyyy、7yyxx）作为抵押财产，为主债务人易文仙依照上述第8号最高额借款合同与申请人形成的债务提供抵押担保，所担保主债权的最高本金金额为人民币1200000元，抵押担保的范围为被担保主债权本金及其利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付费用；债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权等。合同签订后，双方亦于当日到洞口县房产局就上述约定的抵押物办理了抵押登记，他项权证号为洞房他证竹市镇字第515x**号。2015年12月30日，申请人根据易文仙的申请发放了贷款1200000元，借款期限自2015年12月30日起至2016年6月28日，借款月利率为7.19‰，还款方式为按月还息，到期还本。
被申请人易文仙取得上述两笔贷款后未能按约定支付利息，至今已拖欠六个月之久，共欠息130余万元。根据抵押合同约定，申请人有权提前行使抵押权，并以所得款项提前清偿债务。申请人目前对被申请人担保的主债务人易文仙的债权包括：2015年2月14日借款本金420万元，利息34.133万元（已扣除已收利息22万元，暂计至2016年6月20日，要求计算至实际付清之日），2015年12月29日借款本金120万元，利息5.1488万元（暂计至2016年6月20日，要求计算至实际付清之日），上述本息合计579.2818万元。申请人现提出申请，请求依法处置被申请人易文仙、曾祥旺名下坐落在竹市镇西正街的抵押物，所得价款由申请人在被申请人担保的范围内优先受偿。
被申请人易文仙、曾祥旺在法定期限内，未提出书面异议及相应的证明材料。
本院经审查认为，被申请人以其所有的房地产为主债务人易文仙向申请人的借款提供抵押担保，办理了抵押登记手续，抵押权依法设立；申请人按约发放贷款后，借款人易文仙未按约定归还利息，合同约定的实现担保物权的情形已经具备，故申请人提出的实现担保物权申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百六十七条、第三百六十九条、第三百七十一条、第三百七十二条、第三百七十四条之规定，裁定如下：
对被申请人易文仙、曾祥旺名下所有的位于洞口县竹市镇西正街的六处房地产（房屋所有权证号分别为71XXX、714xxxx、7140xxx、7xxxx、7yyyy、7yyxx）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人湖南洞口农村商业银行股份有限公司对变价后所得款项在易文仙尚欠的借款本金5400000元以及相应利息392818元（暂计算至2016年6月20日，2016年6月21日起的利息按《最高额借款合同》的约定计算至本金还清之日止）的范围内优先受偿。
本案申请费26200元，由被申请人易文仙、曾祥旺负担。
本裁定为终审裁定。
审判员 杨城
二〇一六年六月二十一日
书记员 肖颖
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百六十七条申请实现担保物权，应当提交下列材料：
(一)申请书。申请书应当记明申请人、被申请人的姓名或者名称、联系方式等基本信息，具体的请求和事实、理由;
(二)证明担保物权存在的材料，包括主合同、担保合同、抵押登记证明或者他项权利证书，权利质权的权利凭证或者质权出质登记证明等;
(三)证明实现担保物权条件成就的材料;
(四)担保财产现状的说明;
(五)人民法院认为需要提交的其他材料。
第三百六十九条实现担保物权案件可以由审判员一人独任审查。担保财产标的额超过基层人民法院管辖范围的，应当组成合议庭进行审查。
第三百七十一条人民法院应当就主合同的效力、期限、履行情况，担保物权是否有效设立、担保财产的范围、被担保的债权范围、被担保的债权是否已届清偿期等担保物权实现的条件，以及是否损害他人合法权益等内容进行审查。
被申请人或者利害关系人提出异议的，人民法院应当一并审查。
第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：
(一)当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产;
(二)当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产;
(三)当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。
第三百七十四条适用特别程序作出的判决、裁定，当事人、利害关系人认为有错误的，可以向作出该判决、裁定的人民法院提出异议。人民法院经审查，异议成立或者部分成立的，作出新的判决、裁定撤销或者改变原判决、裁定;异议不成立的，裁定驳回。
对人民法院作出的确认调解协议、准许实现担保物权的裁定，当事人有异议的，应当自收到裁定之日起十五日内提出;利害关系人有异议的，自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内提出。