沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初7233号
原告：中国民生银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区南京北街65号，统一社会信用代码91210100583892775D。
负责人：张庆，系该单位行长。
委托代理人：张琳，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。
委托代理人：费成刚，男，1985年1月13日出生，系该行员工，住辽宁省辽阳市弓长岭区。
被告：田婷婷,女，1988年5月27日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。
委托代理人：侯铁男，男，1976年3月1日出生，汉族，系沈阳市沈河区天海法律服务所法律工作者，住沈阳市沈河区。
被告：沈阳苍隆商贸有限公司，住所地沈阳市大东区小北关街35-1号（321）2室，组织机构代码：09789200-8。
法定代表人：田婷婷。
被告：陈凤华,女，1965年12月22日出生，汉族，住沈阳市大东区。
委托代理人：侯铁男，男，1976年3月1日出生，汉族，系沈阳市沈河区天海法律服务所法律工作者，住沈阳市沈河区。
被告：傅勤业,男，1982年6月19日出生，汉族，住沈阳市。
原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行诉被告田婷婷、沈阳苍隆商贸有限公司、陈凤华、傅勤业金融借款合同纠纷一案，原告于2016年6月24日向本院起诉,本院根据原告提出的诉讼保全申请，依法作出（2016）辽0102民初7233号民事裁定书，并依法查封、冻结了被告的房产及银行存款。本案由审判员臧宁担任审判长，审判员李珮、人民陪审员刘玉洁组成合议庭，适用普通程序，于2016年8月19日公开进行了审理，原告委托代理人张琳，被告田婷婷、陈凤华委托代理人到庭参加诉讼、被告沈阳苍隆商贸有限公司、傅勤业经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年6月20日，被告向原告提出商贷通抵押授信申请，申请金额为350万元。2015年7月14日，原、被告签订了编号为165012015010310的《借款合同》、《担保合同》，约定由原告向被告提供银行授信额度350万元，用于被告支付货款。2015年7月22日，原告与被告通过受托支付货款金额350万元，期限120个月，到期日为2025年7月14日，年利率7.02%，按月结息，到期还本，每月15日还款。原告按合同约定将贷款资金350万元付至约定账户，但被告却到期未归还贷款本金及利息，未尽合同约定义务，其行为违反了双方的约定。根据《合同》约定，原告有权要求被告归还贷款，并支付利息罚息。原告多次催缴，被告拒不履行还款义务，原告遂诉至法院。诉讼请求：1、请求法院判令解除原被告签订的《借款合同》；2、请求法院判令被告共同偿还原告借款本金3356100.86元，利息77622.37元和逾期罚息复利2197.09元，暂计算至2016年6月22日，并自2016年6月23日起按照合同约定的计息方式支付利息、罚息、复利至实际结清之日止；3、请求法院判令原告对被告抵押给原告的位于沈阳市铁西区南十二路18号（6门）和沈阳市大东区大北关街52-1号3-8-2的房产享有优先受偿权；4、请求法院判令被告共同赔偿原告实现债权的费用，即律师费5000元；小计：3440920.32元；5、请求法院判令被告共同承担本案全部诉讼费用。
被告田婷婷、陈凤华辩称：原告诉讼请求没有法律依据，被告田婷婷、沈阳苍隆商贸有限公司、陈凤华不同意原告的诉讼请求，请求法院依法查明事实，驳回原告诉讼请求。诉状中陈述的借款事实情况及借款合同的签订情况和担保情况属实，被告田婷婷、沈阳苍隆商贸有限公司、陈凤华没有意见，但是借款合同明确约定是十年的借款期限，一直截止到2025年7月14日，年利率7.02%支付，而双方在借款合同当中并没有明确约定连续没有还款达到多少个月，原告有权利解除合同，要求被告一次性偿还借款。本案被告田婷婷、沈阳苍隆商贸有限公司、陈凤华属实尚欠原告三个月的借款没有还，起诉之后，被告田婷婷、沈阳苍隆商贸有限公司、陈凤华曾经要求偿还借款，但是原告拒收，理由是已经起诉了，准备解除合同，要求一次性还款。前三个月没有还是因为被告田婷婷经常出门，同时，也是因为资金周转困难，所以没有及时还款，并不是恶意拖欠原告方的贷款，所以，不构成合同的根本性违约。因为欠款时间较短，所以原告方无权以此为由解除合同，要求我方一次性偿还借款，我们同意按照合同约定、约定期限及还款方式继续履行合同约定的权利义务。我们曾经与原告协商过，原告同意延长贷款期限，同意我方延期付款，所以原告的诉讼请求是不成立的，请法庭依法驳回，原、被告双方继续按照协议约定正常履行。
经审理查明，2015年7月14日，原告（授信人、贷款人、乙方）与被告田婷婷、沈阳苍隆商贸有限公司、陈凤华、傅勤业（受信人、借款人、甲方）签订《借款合同》一份，约定甲方可向乙方申请使用的最高授信额度为350万元；本合同项下的最高授信额度可用于个人贷款；授信额度期限为120个月，自2015年7月14日至2025年7月14日；贷款年利率为7.02%；还款方式为按月结息，到期一次偿还本金；本合同项下贷款发生逾期的，逾期利率按照约定利率上浮50%收取；到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款本息得到清偿为止；对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；甲方使用授信，应当向乙方提交借款支用申请书，贷款金额、具体用途、利率等以借款支用申请书项下乙方确认的内容为准；甲方违反本合同约定义务，视为发生违约事件，乙方有权要求本合同项下任一授信提供人已提取的全部或部分借款提前到期，并有权要求甲方赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其它经济损失。
借款合同签订后，原告如约将贷款350万元发放至被告指定的账号，而被告未按约定偿还贷款本息，被告截至2016年6月22日尚欠原告借款本金3356100.86元、利息77622.37元及逾期罚息复利2197.09元未还，原告诉讼来院。
另查明，因本案诉讼原告支出律师费5,000元。
上述事实，有小微授信申请表、《借款合同》、《担保合同》、借款凭证、质押清单、贷款详细信息、委托代理协议、律师费转账凭证、律师费发票以及原告的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审审查，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的《借款合同》、《担保合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。合同各方均应按合同约定履行各自的义务。被告未按综合授信合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。合同还约定，甲方违反本合同约定义务，视为发生违约事件，乙方有权要求本合同项下任一授信提供人已提取的全部或部分借款提前到期。本案中，原、被告签订《借款合同》已到期，被告田婷婷、沈阳苍隆商贸有限公司、陈凤华、傅勤业未按约定偿还原告贷款本息，故对原告要求解除《借款合同》，并要求被告田婷婷、沈阳苍隆商贸有限公司、陈凤华、傅勤业偿还剩余借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张律师费的诉讼请求，符合法律规定及双方借款合同的约定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条,中华人民共和国担保法》第六十三条第一款、第八十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告田婷婷、沈阳苍隆商贸有限公司、陈凤华、傅勤业于2015年7月14日签订的《借款合同》；
二、被告田婷婷、沈阳苍隆商贸有限公司、陈凤华、傅勤业于本判决生效后10日内偿还原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行借款本金3356100.86元、利息77622.37元及逾期罚息复利2197.09元（截至2016年6月22日）；并自2016年6月23日起按综合授信合同约定的计息办法支付上述借款逾期利息、罚息、复利至实际结清之日止；
三、若被告田婷婷逾期给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告田婷婷抵押的位于沈阳市铁西区南十二路18号（6门）的房产行使优先受偿权；
四、被告田婷婷、沈阳苍隆商贸有限公司、陈凤华、傅勤业于本判决发生法律效力后10日内给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行律师费5,000元；
如果被告田婷婷、沈阳苍隆商贸有限公司、陈凤华、傅勤业未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34327元，保全费5000元，被告田婷婷、沈阳苍隆商贸有限公司、陈凤华、傅勤业负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 臧 宁
审 判 员 李 珮
人民陪审员 刘玉洁
二〇一六年十月十日
书 记 员 王 雪
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第六十三条第一款本法所称动产质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。
《中华人民共和国担保法》第八十一条权利质押除适用本节规定外，适用本章第一节的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。