江苏省无锡市惠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）惠商初字第1286号
原告中国银行股份有限公司无锡惠山支行。
被告叶祖论。
被告周妙芳。
被告无锡汇源投资担保有限公司。
原告中国银行股份有限公司无锡惠山支行（以下简称中行惠山支行）与被告叶祖论、周妙芳、无锡汇源投资担保有限公司（以下简称汇源公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中行惠山支行的委托代理人鲁某到庭参加了诉讼，被告叶祖论、周妙芳、汇源公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行惠山支行诉称：2007年4月，叶祖论因购买金都花园62-1701号房产向中行惠山支行借款375000元，周妙芳承诺对上述债务承担连带责任。叶祖论、周妙芳以所购房屋提供抵押担保，汇源公司为上述债务提供了全程连带责任保证。中行惠山支行依约发放借款后，叶祖论、周妙芳、汇源公司未能依约按时足额偿还借款本息。现请求法院判令：1、叶祖论、周妙芳立即归还借款本金336823.81元及利息、罚息2313.06元（暂算至2013年7月5日，自2013年7月6日起至判决给付之日止，以336823.81元为基数，按合同约定罚息利率计算利息）；2、叶祖论、周妙芳承担中行惠山支行为实现债权支付的律师费12274元；3、汇源公司对上述债务承担连带保证责任；4、中行惠山支行对叶祖论、周妙芳抵押担保的金都花园62-1701号房产拍卖、变卖或折价后所得的价款享有优先受偿权。
被告叶祖论、周妙芳、汇源公司未作答辩。
经审理查明：2007年4月，叶祖论与中行惠山支行签订了《个人住房按揭（抵押）贷款合同》，合同约定：叶祖论为购买位于金都花园62-1701号房产向中行惠山支行借款375000元，借款期限为30年，贷款利率为浮动利率，月利率5.03625‰，利率水平实行一年一定即从贷款发放之日起一年内按此利率计息，每满一年后，再在人民银行当时相应档次的法定利率的基础上下浮15%以确定下一年的利率。贷款偿还方式为等额本息偿还法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。若叶祖论未按时、足额偿还贷款本金或任何应付费用的，中行惠山支行有权宣布本合同项下贷款全部提前到期；并就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；与本合同有关的费用及因叶祖论的违约行为导致中行惠山支行聘请律师的费用等，均由叶祖论承担。2007年4月4日，周妙芳向中行惠山支行出具《共同还款承诺函》，自愿作为共同债务人对叶祖论在前述合同项下的债务的偿还承担连带还款责任。叶祖论与中行惠山支行签订《贷款抵押合同》，以金都花园62-1701号房产向中行惠山支行提供抵押担保，并于2007年4月24日办理了房屋抵押他项权证。汇源公司与中行惠山支行签订了《保证合同》，由汇源公司为叶祖论的上述借款承担连带责任保证，保证范围：本金、利息及实现债权的费用，保证期间为主债务的履行期届满后两年；并承诺：一旦向中行惠山支行发送《个人住房贷款担保通知书》后即按本协议第二条的约定承担保证责任，而不只对物的担保以外的部分承担保证责任。后汇源公司向中行惠山支行发出《个人住房贷款担保通知书》，为叶祖论向中行惠山支行借款375000元承担连带保证责任。
2007年4月24日，中行惠山支行按约发放了贷款375000元，但叶祖论、周妙芳未按时足额还款，截止2013年7月5日，叶祖论、周妙芳结欠中行惠山支行贷款本金336823.81元，利息、罚息2313.06元。
2013年9月5日，中行惠山支行与江苏神阙律师事务所签订委托代理协议，委托该所律师参与中行惠山支行与叶祖论、周妙芳、汇源公司金融借款合同纠纷一案的第一审诉讼，并支付律师费12274元。
上述事实，有《个人住房按揭（抵押）贷款合同》及共同还款承诺函、借款借据、《贷款抵押合同》、《保证合同》及个人住房贷款担保通知书、还款明细清单、委托代理协议、庭审笔录等在卷佐证。
本院认为：中行惠山支行与叶祖论签订的《个人住房按揭（抵押）贷款合同》及周妙芳出具的共同还款承诺函、与叶祖论签订的《贷款抵押合同》、与汇源公司签订的《保证合同》及汇源公司出具的个人住房贷款担保通知书，系当事人真实意思表示，内容合法，应认定有效，各当事人应恪守履行。叶祖论、周妙芳未按约向中行惠山支行归还借款本息构成违约，应承担违约责任。中行惠山支行要求叶祖论、周妙芳立即偿还借款本金336823.81元及利息、罚息2313.06元（暂算至2013年7月5日，自2013年7月6日起至判决给付之日止，以336823.81元为基数，按合同约定罚息利率计算利息），并承担中行惠山支行为实现债权支付的律师费12274元的诉求，合法有据，本院予以支持。叶祖论用其所有的坐落于无锡金都花园62-1701号房产对上述债务进行了抵押担保，故中行惠山支行有权对抵押房产在折价或拍卖、变卖所得价款中优先受偿。汇源公司作为连带责任的保证人，应对叶祖论、周妙芳的上述债务承担连带保证责任。叶祖论、周妙芳、汇源公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，也不提供证据，应视为放弃举证、质证权利，本院应根据现有证据依法裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、叶祖论、周妙芳于本判决生效后十日内向中国银行股份有限公司无锡惠山支行归还借款本金336823.81元及利息、罚息2313.06元（暂算至2013年7月5日，自2013年7月6日起至判决给付之日止，以336823.81元为基数，按合同约定罚息利率计算利息）。
二、叶祖论、周妙芳于本判决生效后十日内向中国银行股份有限公司无锡惠山支行支付律师代理费12274元。
三、对上述债务，中国银行股份有限公司无锡惠山支行有权对叶祖论抵押的坐落于无锡金都花园62-1701号房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
四、无锡汇源投资担保有限公司对叶祖论、周妙芳的上述还款义务承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6572元，诉前财产保全费2370元，公告费600元，合计9542元，由叶祖论、周妙芳、汇源公司负担（该款已由中行惠山支行垫付，叶祖论、周妙芳、汇源公司于本判决生效后十日内支付给中行惠山支行，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审 判 长 严庆丰
人民陪审员 张 靖
人民陪审员 尤南兴
二〇一四年二月二十四日
书 记 员 杜方华
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。