＼n福建省福州市晋安区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2014）晋民初字第1103号＼n原告王悦，女，住福州市晋安区。＼n委托代理人林愉，福建豪诚律师事务所律师。＼n被告福建香樟林房地产开发有限公司，住所地福州市鼓楼区。＼n法定代表人蔡家惠，董事长。＼n委托代理人周蓓。＼n原告王悦与被告福建香樟林房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托代理人林愉、被告委托代理人周蓓到庭参加诉讼。本案审理过程中，本院依法对双方当事人纠纷进行调解，但调解不成。本案现已审理终结。＼n原告诉称，原告王悦于2006年5月5日与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告以购房价694500元向被告购买位于福州市晋安区桂香街66号香樟林城市花园房屋；被告2006年12月31日前交房；被告应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后原告已支付全部购房款，被告于2006年12月31日向原告交付房屋。但因被告责任，原告至今未能取得房地产权属证书，原告多次去电、发函，要求被告提供办理产权证所需相关资料，协助原告办理房屋所有权证，但被告置之不理。被告的行为已明显违反双方签订的《商品房买卖合同》第十五条的约定，被告应承担相应的违约金。＼n原告请求：被告提供原告所购位于福州市晋安区桂香街66号香樟林城市花园房屋办理房屋所有权证所需的相关资料，被告协助原告到房产登记机关办理该房屋的房屋所有权证；被告赔偿原告逾期办理房屋所有权证的违约金至原告取得房屋所有权证为止（从2008年1月1日计算至2013年12月31日违约金为25002元，按房屋总价694500以银行同期活期存款利率计算得出）；本案诉讼费由被告承担。＼n被告辩称，讼争房屋已具备办理房屋权属登记条件，被告已履行了自己的义务，原告诉请被告协助办理产权事宜应当予以驳回。原告关于赔偿逾期办证违约金的诉请已超过诉讼时效应予驳回。＼n被告请求：驳回原告的诉讼请求。＼n原告提交下列证据材料：＼n1、商品房买卖合同，证明原告与被告于2006年5月5日签订《商品房买卖合同》，合同约定被告应当在商品房交付使用后365日内将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。＼n2、楼宇交接书，证明被告于2006年12月31日将讼争房屋交付原告。＼n3、福建省新建商品住宅质量保证书福建省新建商品住宅使用说明书，证明被告交付房屋给原告时提供的两本证书。＼n4、销售不动产统一发票，证明原告已付清全部购房款694500元。＼n5、企业登记基本情况表，证明被告的资格。＼n被告提交下列证据材料：＼n1、初始登记通知书，证明福州市房屋登记中心于2013年9月4日通知被告，讼争的商品房已具备办理产权登记条件。＼n2、福州市房屋登记中心网站查询资料，证明通过福州市房屋登记中心网站，可查询到讼争商品房已具备办理产权证的条件。＼n3、通知函，证明被告已于2013年11月14日通知原告与被告办理讼争商品房办理产权登记事宜。＼n4、EMS快递单及查询单，证明被告通知原告办理产权证的通知函已于2013年11月14日通过EMS寄给原告；原告已收到。＼n经审查核实，本院认证如下：＼n双方无异议的证据材料，与讼争事实有关，可以作为认定讼争事实的证据。原告对被告证据材料1、3、4真实性无异议，且与讼争事实有关，可作为证据。被告证据材料2与其它证据材料互相印证，可以作为证据。被告证据材料4能够证明被告曾于2013年11月14日寄出办证通知函，快件查询单反映收件人为原告“木兰”。＼n根据证据及当事人陈述，本院审理查明：＼n原、被告于2006年5月5日签订《商品房买卖合同》，约定：原告向被告购买位于福州市晋安区桂香街66号香樟林城市花园房屋，购房价人民币694500元。合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列方式处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的银行同期活期存款利息向买受人支付违约金”。合同签订后，原告按约付款，被告于2006年12月31日向原告交付房屋，于2013年9月4日获得讼争房屋的初始登记（总登记）。讼争房屋初始登记后，被告于2013年11月14日向原告邮寄通知函，通知原告可以办理讼争房屋的产权登记，被告提供的邮政速递查询单显示，该通知函于次日由原告家人签收。原告于2014年3月31日诉至本院，引发本案纠纷。＼n根据上述事实并依据有关法律，本院认为：＼n原、被告签订的购房合同，系双方真实意思表示，合法有效，双方应依约履行。合同约定被告应当在交房后365日内，将办理权属登记资料报产权登记机关备案，被告于2006年交房后，涉讼楼盘迟至2013年9月4日才办理初始登记，因此被告应按合同约定承担违约责任。我国法律规定的一般诉讼时效期间为两年，原告于2014年3月31日才诉至本院，故原告关于被告支付2008年1月1日至2012年3月30日期间违约金的请求，超逾法律规定的诉讼时效期间，本院不予支持。讼争房屋所在楼盘已于2013年9月4日办理总登记，原告诉请在此之后的违约金，于法无据，本院亦不予支持。但2012年3月31日起至2013年9月3日期间的违约金，被告应按约支付。原告至今未能办理讼争房屋产权登记，被告作为讼争房屋出售人，应履行协助买房人办理产权登记之义务。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项的规定，判决如下：＼n一、被告福建香樟林房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内将福州市晋安区桂香街66号香樟林城市花园房屋办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，协助原告王悦办理上述房屋产权登记手续。＼n二、被告福建香樟林房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内以人民币694500元为基数按中国人民银行发布的同期活期存款利率支付原告王悦从2012年3月31日起至2013年9月3日止的违约金。＼n三、驳回原告王悦其它诉讼请求。＼n如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n案件受理费425元，简易程序减半收取212.5元，由原告王悦负担112.5元，由被告福建香樟林房地产开发有限公司负担100元。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。＼n审判员于海山＼n二〇一四年七月三十一日＼n书记员何海亮＼n附：本案适用的主要法律条文和执行申请提示＼n一、主要法律条文＼n《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。＼n当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”；＼n《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”；＼n《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”；＼n《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：＼n（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限”。＼n二、执行申请提示＼n《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。＼n前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一天起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算”。