上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民六（商）初字第8727号
原告中国建设银行股份有限公司上海六里支行。
负责人刘屹。
委托代理人方标，上海虹桥正瀚律师事务所律师。
委托代理人匡琼，上海虹桥正瀚律师事务所律师。
被告黄志培。
被告居建芬。
原告中国建设银行股份有限公司上海六里支行诉被告黄志培、被告居建芬金融借款合同纠纷一案，本院于2013年9月26日立案受理，依法由审判员张巍巍适用简易程序进行审理。因被告黄志培、被告居建芬以民事诉讼法规定的其他方式无法送达，本院遂采用公告送达，并依法将本案转为普通程序，由审判员张巍巍担任审判长，与代理审判员孔燕萍、人民陪审员孙鹏组成合议庭于2014年1月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人方标到庭参加诉讼，被告黄志培、被告居建芬经本院公告传唤未到庭应诉。本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司上海六里支行诉称，2011年5月，原告与被告黄志培、被告居建芬签订《个人住房抵押借款合同》，约定：被告黄志培为购房向原告借款人民币47万元，贷款期限120个月，实际借款起始日期以放款日为准，合同签订时的贷款月利率为4.2‰，贷款利率采取一年一定的方法，以后各个年度，根据中国人民银行公布的每年十二月三十一日的贷款利率水平，确定下一年度贷款利率；被告黄志培按照等额本金还款法进行还款；若被告黄志培不按合同约定履行还款义务连续达到六个月，原告有权提前收回全部贷款和其他应收款，依法处分抵押物；借款到期，逾期贷款部分按每日万分之二点一的利率计收利息，在合同履行期间，被告黄志培未按合同约定的分期还款计划按时、足额归还贷款本息，原告对拖欠的金额和拖欠天数按每日万分之零点七的违约金率计收违约金；被告黄志培、被告居建芬将位于上海市西营南路XXX弄XXX号XXX室的房产向原告提供抵押担保；抵押担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、包括罚息、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。合同签订后，抵押房产于2003年12月2日办理了抵押权登记，房地产权利人登记为被告黄志培，原告登记为抵押权人。原告按约发放了贷款，但被告黄志培自2013年3月21日后未按约履行还款义务。此外，被告居建芬与被告黄志培系夫妻关系，上述债务发生于夫妻关系存续期间，且用于夫妻共同生活，系夫妻共同债务，故被告居建芬应对上述债务承担共同还款责任。为此，原告诉至法院，诉请：1、依法判令二被告归还原告贷款本金49，833.22元；2、依法判令二被告支付原告截止2013年5月1日的贷款利息1，654.83元、逾期利息435.61元以及自2013年5月2日起至实际清偿之日止的利息、逾期利息；3、依法判令二被告支付原告律师费2，650元；4、依法判令如二被告不履行上述还款义务的，原告可与二被告协议，将被告黄志培名下的位于上海市西营南路XXX弄XXX号XXX室房产予以折价、或者申请以拍卖、变卖房产所得价款由原告优先受偿，不足部分由二被告继续清偿；5、本案诉讼费由二被告承担。
原告为证明其诉讼请求提供如下证据材料：
证据1、《个人住房抵押借款合同》，证明原告与被告黄志培之间的借款、抵押合同关系；
证据2、房地产他项权利证明，证明抵押物依法办理抵押登记，原告为抵押权人；
证据3、个人贷款支付凭证，证明原告按约履行了放款义务；
证据4、户籍资料，证明被告居建芬与被告黄志培系夫妻关系，其应承担共同还款责任；
证据5、聘期律师合同及律师费发票，证明原告为实现债权而支付的律师费，该费用应由被告承担；
证据6、逾期贷款清单，证明被告违反合同约定，未按时履行还款义务，已构成违约。
被告黄志培、被告居建芬未应诉答辩。
鉴于两被告未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。
另查明，被告黄志培贷款本金余额为49，833.22元，拖欠利息和逾期利息截至2013年5月1日分别为1，654.83元、435.61元。原告为本案支出律师费2，650元。
本院认为，原告与被告黄志培、被告居建芬签订的《个人住房抵押借款合同》系当事人真实意思的表示，合同依法有效，双方当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约向被告黄志培发放贷款。被告黄志培未按照约定按时归还借款本息已超过六个月，原告有权要求贷款提前到期、由被告黄志培支付所欠本息。原告诉请的律师费亦有合同依据，本院予以支持。抵押房产依法办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告有权行使抵押权。被告居建芬与被告黄志培系夫妻关系，上述债务形成于夫妻关系存续期间，被告居建芬依法应承担共同还款责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄志培、被告居建芬应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司上海六里支行借款本金49，833.22元；
二、被告黄志培、被告居建芬应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海六里支行截至2013年5月1日的利息1，654.83元、逾期利息435.61元；
三、被告黄志培、被告居建芬应于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司上海六里支行自2013年5月2日起至清偿之日止的利息、逾期利息（按《个人住房抵押借款合同》约定及中国人民银行规定计算）；
四、被告黄志培、被告居建芬应于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司上海六里支行律师费2，650元；
五、如被告黄志培、被告居建芬未履行上述第一至第四项判决义务，原告中国建设银行股份有限公司上海六里支行可以与被告黄志培协议，以上海市西营南路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，不足部分由被告黄志培、被告居建芬继续清偿。
案件受理费1，164元，由被告黄志培、被告居建芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张巍巍
代理审判员 孔燕萍
人民陪审员 孙 鹏
二O一四年一月二十日书记员张欲晓
审 判 员 张巍巍
二〇一四年一月二十四日
书 记 员 张欲晓
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。