天津市津南区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)津0112民初第893号
原告纪某某,女,1969年1月11日出生,汉族,天津能源集团职员,住天津市河西区。
委托代理人李某某,天津世杰律师事务所律师。
被告王某某,女,1968年3月19日出生,汉族,天津某某热电有限公司职工,住天津市津南区。
原告纪某某诉被告王某某所有权确认纠纷一案,本院于2016年1月26日立案受理,由审判员国艳适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告纪某某的委托代理人李某某,被告王某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告纪某某诉称,原、被告原系同事,同在天津某某热电有限公司工作。坐落于天津市西青区××花园××号房屋(现登记为××号)原为天津某某热电有限公司所有,分配给原、被告承租,原、被告各自使用一间卧室,共用厨房、客厅、卫生间。2012年8月单位房改,双方签订《住房合同》约定共同购买该房产,对房产享有均等权益,房屋产权人登记为被告。后被告未经原告同意将房屋出售,获得房款60万元。现原告起诉,请求人民法院依法判令被告返还房款30万元,并从2014年8月28日开始按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准向原告支付利息至实际支付房款止;诉讼费由被告承担。
被告王某某辩称,1999年底原、被告共同承租单位公产,原告分的是小间,被告分的是大间。被告先领取了钥匙,不久原告称其亲戚暂住,取走房屋钥匙。但该人长期占用原、被告房屋,拒绝腾房。2012年8月7日,原、被告签订《住房合同》,约定原被告享有均等权益,因该房屋发生的各类费用,双方各承担一半。但签订《住房合同》是有前提条件的,当时原告口头答应为被告办理工作调动,让占房的人腾出房屋,支付被告房屋租金。但原告未兑现承诺,故被告不同意按《住房合同》平分房款。被告取得房屋产权证后,向占房人周凡提起诉讼,2014年2月收回了房屋,但未解决房租问题。原告口头答应给被告15万元以往租房费损失。后经原、被告一致同意,被告出售房屋得房款60万元。分配房款时,被告提出了之前原告承诺的调动工作的事和支付15万元房租的事,原告说让被告等着,至今没有结果。故请求驳回原告的诉讼请求并要求原告向被告赔礼道歉,赔偿被告精神损失费14万元,按其承诺支付被告租房费损失。
本案争议焦点:1、原、被告签订的《住房合同》是否合法有效?是否附生效条件?2、原、被告是否应当按照《住房合同》约定分割购房款,并分担相关费用?3、被告是否应当计算利息,按何标准计算?
围绕争议焦点,原告提交证据如下:
租赁合同1份。证明原告曾承租单位某某热电有限公司公产房,位于西青区××花园××号,独用面积12.87平方米,伙用面积24.6平方米。
住房合同1份。证明原、被告约定双方享有某某花园房屋均等权益。
天津市出售公有住房发票1份,记载2012年11月8日交款30480元。
收条1份。记载刘某某代纪某某交给王某某15240元,证明原、被告各承担一半购买公产房产权的费用。
采暖费收据1份(复印件)。记载支付2001年至2011年采暖费10400元。原告主张该费用由原、被告各交纳一半。
物业费收据1份(复印件)。证明原、被告共同支付了2012年1-12月份的物业费566元。
被告对原告提交的证据1-4、6无异议;对证据5的真实性无异议,该费用是被告个人缴纳的,所以票据中交款人只写被告的名字,而原、被告共同缴纳的物业费就有原、被告两人的签名。
被告提交证据如下:
《住房合同》1份,内容同原告提交的证据2。
天津市出售公有住房发票1张。证明2012年11月8日,原、被告购买天津某某热电有限公司某某花园房屋交纳房款30480元。
天津市房产买卖协议1份。证明2014年7月28日,王某某将某某花园房屋以60万元的价格售予案外人秦世丰。
天津市财政局行政事业收费统一票证1张,发票1张,印花税票销售凭证1张。证明2013年3月、7月被告支付房屋办证费用105元。
房租收据4份(均有原、被告签字)。证明2006年4月24日,原、被告收取周凡交纳的2005年11月至2006年4月的房屋租金2400元;2006年6月4日,原、被告收取周凡交纳的2006年5月至9月房屋租金3000元;2006年12月原、被告收取周凡交纳的2006年10月至12月房屋租金1800元;2007年4月16日,原、被告收取周凡交纳的2007年1月至3月房屋租金1800元。以上房租原、被告各分得一半。
某某花园房屋购买水电煤气的用户情况表各1份,居民供用电合同1份。证明诉争房屋中相关购买水电煤气的材料均未登记被告姓名,该房屋长期被他人占用。
7、律师服务费发票1份,金额5000元。
8、律师咨询费收据1张,金额100元。
9、加油费发票3张,金额300元。
10、人民法庭临时缴款凭证1份,金额254元。
证据7-10,证明被告为要回诉争房屋支出的相关律师费、诉讼费,被告承担了其中1600元。
11、取暖费收据1张,金额10400元,该费用系被告个人支付。
12、2012年物业费收据1张,金额566元,交款人为原、被告;2014年物业费收据1张,金额567元,交款人为被告。
13、被告工资条1份。证明被告每月支付公产房房租27.28元,比原告每月支付的公产房房租高,故被告享有的公产房面积大于原告享有的公产房面积。
14、天津市西青区人民法院开庭笔录、撤诉笔录各1份。证明2014年1月原告通过诉讼才要回了诉争房屋。
15、工商银行存取款凭证2份。证明被告2014年8月28日收到售房款60万元。
原告对被告提交的证据1-4无异议;认为证据5、6与本案无关;对证据7、8、10无异议,原告承担了一半的费用;对证据9不认可,与本案无关;对证据11、12的真实性无异议,原告承担了一半的费用。对证据13不认可,原、被告计租面积的大小与本案无关。对证据14无异议,证明原告曾向占用房屋的人主张权利,后自愿放弃房租的主张并撤回起诉;对证据15无异议。
本院调取证据如下:
天津市个人销售房屋专用发票1份。记载某某花园房屋销售金额为60万元。
原、被告对本院调取的证据均无异议。
本院经审查分析认为,原、被告均认可的原告提交的证据1-6,被告提交的证据1-4、7、8、10、11、12、14、15及本院调取的证据,符合证据的真实性、合法性和关联性,对上述证据的证明效力均予以确认。对于其中取暖费、物业费及法律服务、诉讼的费用由谁支出的问题,交款人处写有原、被告姓名的2012年物业费,可以反映出系原、被告共同交纳该费用。除被告自认原告支付1600元律师费,其他票据未记录交款人姓名或记录交款人为王某某,票据原件也由被告王某某掌握,原告虽主张其支付一半费用,但未提供相关证据证明,同时结合原、被告之间以往收取房租、支付费用往往留有双方签字的凭据的习惯,本院认定这些费用由被告交纳。被告提交的证据5、6与本案争议问题缺乏关联性;证据9加油票中记载交款人为天津齐悦澄国际贸易有限公司,与民事诉讼相关人员无关联;证据13,该证据仅显示了被告月交纳公产房租金的情况,不能直接反映出原、被告计租面积的大小。本院对上述证据的证明效力不予确认。
根据本院认定的证据并结合双方陈述,本院认定如下事实:
原、被告原系天津某某热电有限公司职工,1999年原被告共同承租了天津某某热电有限公司位于天津市西青区××花园××区××号房屋(原为44门502号房屋,简称“某某花园房屋”),2人共用该处房屋的厨房、卫生间、客厅,分别使用一处卧室。实际,某某花园房屋长期由案外人周凡占用,原、被告未居住使用。2012年,根据单位要求将承租房屋产权办到一人名下,双方协商约定,将某某花园房屋产权人过户到被告名下,并于2012年8月7日签订了《住房合同》,约定过户后双方对该房屋仍享有均等权益;房屋处置变现前,因房屋发生的各类费用(包括水、电、煤气、供暖、物业及可能发生的诉讼费用等),由双方各承担1/2;单位出售产权产生的费用,双方各承担1/2;房屋出租或出售时,评估、定价、签订协议等,双方应同时在场,并达成一致,所产生费用双方各承担1/2;房屋出租或处置变现后,所得收益双方均分。2012年9月6日,被告支付该房屋2001年至2011年度采暖费10400元。2012年9月25日,原、被告共同支付当年物业费566元。后原、被告各自出资15240元共同购买了该房屋产权,房屋登记在被告名下。被告支付相关办证费用105元。2013年,被告取得房屋产权证后,向房屋占用人周凡提起诉讼,要求其腾出房屋并支付房屋租金17332元及取暖费、物业费,并将纪某某列为该案第三人。因为该次诉讼,被告支付律师费和咨询费3500元,原告支付律师费1600元,被告支付诉讼费254元。后因周凡腾出房屋,2014年1月24日原告撤回起诉。2014年7月28日,被告与案外人秦世丰签订天津市房产买卖协议,被告将某某花园房屋以60万元价格售予案外人秦世丰。2014年8月28日,被告取得房款60万元。2014年8月3日,被告支付该房屋2014年度物业费567元。现原告呈讼,并提出如上请求。庭审中,原告否认向被告承诺过办理工作及支付被告15万元前期租房损失。
本院认为,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。原、被告共同承租公产房,后经原、被告共同出资购买产权,取得了对该房屋的共有权。双方为行使对该房屋的共有权利而签订的《住房合同》,是双方真实意思表示,内容不违反法律规定,应为合法有效。被告虽称在签订该合同时原告答应被告3个前提条件,对此原告予以否认,现被告未能提供充分的证据证明双方曾对该合同的履行附加前提条件,故本院对被告这一抗辩理由不予采信。对于某某花园房产的利益分配仍应根据双方签订的《住房合同》办理,即房屋变现前发生的相关费用由原被告各承担1/2,变现后收益双方均分。根据本院查明的事实,某某花园房屋出售前,双方共同承担了购买公产房屋产权的费用,双方共同承担了2012年的物业费。双方未共同分摊的费用有:被告支付了2001年至2011年取暖费10400元,2014年物业费567元,房屋办理产权证相关手续费105元;2013年为使用案外人腾出某某花园房屋,被告支付的律师费、诉讼费3754元,被告支付了律师费1600元,这些费用共计16426元,应由原、被告各分摊8213元。售房款60万元,原、被告各应分得30万元,扣除各自分摊的费用,被告应向原告返还购房款293387元。被告自2014年8月28日收到60万元购房款,二人本应及时沟通协商分配事宜。现被告长期占有该笔房款,给自己带来了更多利息收益同时使原告遭受了存款利息的损失。故被告应支付原告2014年8月28日至实际返还售房款时的利息,按银行同期存款利率计算。被告向原告提出的赔礼道歉,支付经济损失及赔偿精神损失的问题,与本案并非同一法律关系,且双方在《住房合同》中亦未作出约定,被告可另寻其他途径解决。综上所述,《中华人民共和国物权法》第三十九条,《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下:
被告王某某于本判决生效后三日内返还原告纪某某售房款人民币293387元。
被告王某某于本判决生效后三日内支付原告纪某某2014年8月28日至实际返还上述售房款之日的利息(按银行同期存款利息计算)。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费3015元,由被告王某某负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 国 艳
二〇一六年四月二十五日
书记员 张勇昊
速录员 肖禹含