湖北省钟祥市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)鄂0881民初207号
原告:湖北承泰置业投资有限公司,住所地：湖北省钟祥市郢中镇承天东路52号。统一社会信用代码91420881557000040W。
法定代表人：孙启学，董事长。
委托诉讼代理人：商应海，湖北飞奥律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告：王归柏，男，1972年7月9日出生，汉族，住广西壮族自治区桂林市象山区。
被告：范晓燕（曾用名范小燕），女，1977年7月30日出生，汉族，住广西壮族自治区桂林市象山区。
原告湖北承泰置业投资有限公司（以下简称承泰公司）与被告王归柏、范晓燕商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月23日立案后，依法适用简易程序。根据原告承泰公司申请，本院于2018年3月14日作出(2018)鄂0881民初207号之一民事裁定，裁定查封被告王归柏、范晓燕共同共有的位于钟祥市郢中镇校场路北端东侧（莫愁天地）3幢103号、110号及5幢110号、112号、131号、132号不动产。被告王归柏、范晓燕在提交答辩状期间，对管辖权提出异议，本院作出(2018)鄂0881民初207号之二民事裁定，驳回被告王归柏、范晓燕对本案管辖权提出的管辖权异议。本案公开开庭进行了审理。原告承泰公司的委托诉讼代理人商应海到庭参加诉讼,被告王归柏、范晓燕经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告承泰公司向本院提出诉讼请求:1、请求判决被告王归柏、范晓燕支付购房款960310.00元及违约金75864.49元（违约金以960310元为基数，从2016年9月1日起按照日万分之二计算至2017年9月30日止），从2017年10月1日起按照日万分之二计算至给付完毕时止；2、本案诉讼费由被告王归柏、范晓燕承担。事实及理由：2016年5月24日，被告王归柏与原告签订六份《商品房买卖合同》。合同约定，原告将其开发的位于钟祥市郢××镇××路北端东侧（莫愁天地）3幢103号、110号及5幢110号、112号、131号、132号商铺出售给被告王归柏。商铺总面积295.48㎡，总价1920620元。合同签订时被告王归柏支付首付款960310元，剩余960310元约定在合同签订之日起两年内分四次付清，分别为2016年11月24日前支付288093元、2017年5月24日前支付192062元、2017年11月24日前支付192060元、2018年5月24日前支付288093元。若被告王归柏逾期支付购房款，应按照逾期未付款额日万分之二向原告支付违约金。合同签订后，原告按约将商铺交付被告王归柏，并办理了不动产登记手续，但被告王归柏在分期付款到期后，未按照合同约定支付购房款，构成违约。随后，原告多次派员或电话通知被告王归柏支付购房款。2017年7月26日原告又向被告王归柏寄送一份（2017）鄂承通字第2号《要求履行合同义务通知书》，要求履行合同，但被告王归柏收到通知书后仍未履行合同义务。被告王归柏、范晓燕1998年6月25日登记结婚，购买的商品房办理的房屋登记簿上是两被告的名字，是夫妻共同财产，本案债务的产生就是购买共同的房产，因此是夫妻共同债务。
被告王归柏、范晓燕未到庭亦未向本院提交证据，应视为其对答辩、举证权利的放弃。
原告承泰公司围绕诉讼请求向本院提交了如下证据：证据一、2016年5月24日原告与被告王归柏签订的六份《商品房买卖合同》和银行交易单据复印件一组，拟证明：1、两被告购买原告开发的位于钟祥市郢××镇××路北端东侧3#楼商铺103号、110号及5#楼商铺110号、112号、131号和132号，商铺建筑总面积295.48平方米，商铺总价为人民币1920620元。2、被告按照合同约定付购房款960310元，剩余960310元在合同签订之日起两年内分四次付清，其中2016年11月24日前支付288093元、2017年5月24日前支付192062元、2017年11月24日前支付192062元、2018年5月24日前支付288093.00元。若逾期支付购房款，被告应按照逾期未付款额从交房之日起按照日万分之二向原告支付违约金。3、两被告向原告支付首付款960310元。证据二、房屋所有权登记材料和结婚登记档案信息一组，拟证明：1、原告按照合同履行了义务，将商品房转移登记至两被告名下。2、两被告系夫妻关系，共同享有原告开发的位于钟祥市郢××镇××路北端东侧3#楼商铺103号、110号及5#楼商铺110号、112号、131号和132号不动产权利。证据三、催收通知书和律师函一组，拟证明被告未按期支付购房款，原告书面通知被告履行合同义务，要求被告在规定期限内支付购房款，若逾期支付，未到期的视为到期。被告收到催收通知书后，仍然未履行合同义务。证据四、金额为5000元的诉讼保全费发票，拟证明原告为进行诉讼保全开支保全费5000元。
经庭审出示证据，被告王归柏、范晓燕未到庭发表质证意见，视为其自动放弃质证权利。经审查，原告提交的证据符合证据真实性、合法性、关联性要求，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：2016年5月24日，原告与被告王归柏签订《商品房买卖合同》六份，合同主要内容为：原告将其开发的位于钟祥市郢××镇××路北端东侧（莫愁天地）3幢103号、110号及5幢110号、112号、131号、132号商铺出售给被告王归柏。商铺总面积295.48㎡，单价为6500元/㎡，总价1920620元。付款方式为分期付款，即合同签订时被告王归柏支付首付款（购房款总额的50%）960310元，剩余购房款总额的50%即960310元在合同签订之日起半年内支付购房款总额15%、一年内支付购房款总额10%、一年半内支付购房款总额10%、两年内支付购房款总额15%（即在2016年11月24日前支付288093元、2017年5月24日前支付192062元、2017年11月24日前支付192062元、2018年5月24日前支付288093.00元）。若被告王归柏逾期60日内支付购房款，应自合同约定的应付期限第二天起至实际全额支付应付款之日止按照逾期应付款额日万分之二向原告支付违约金。合同签订当日，被告王归柏向原告交付首付款960310元，原告按约将商铺交付被告王归柏，并随后办理了不动产登记手续。被告王归柏在分期付款到期后，未按照合同约定支付剩余购房款。
因被告王归柏未按期付款，原告及其委托的湖北飞奥律师事务所分别用邮政特快专递向被告王归柏寄送《要求履行合同义务通知书》、《律师函》，要求被告王归柏及时履行合同义务，但均被被告王归柏拒收。
被告王归柏、范晓燕1998年6月25日登记结婚，被告王归柏向原告购买的上述商品房进行不动产登记时均登记为被告王归柏、范晓燕共同共有。
本院认为,原告与被告王归柏签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示,合法有效,应当遵照履行。原告依约履行了房屋交付、办证义务，被告未按约定给付原告购房款系违约行为。原告与被告王归柏签订的《商品房买卖合同》约定采用分期付款方式，而被告王归柏未支付到期价款的金额超过全部价款的五分之一，原告依法可以起诉要求被告王归柏支付全部购房价款。被告王归柏除应付清全部购房款外,还应按合同约定向原告支付违约金。被告王归柏、范晓燕系夫妻关系，购买的商品房登记为共同共有，为夫妻共同财产，故被告王归柏拖欠的购房款项及应支付的违约金均为被告王归柏、范晓燕夫妻共同债务，应由被告王归柏、范晓燕共同偿还。原告要求被告王归柏、范晓燕支付剩余购房款符合法律规定，应予支持。原告主张被告王归柏、范晓燕支付以960310元为基数、从2016年9月1日起按照日万分之二计算至给付完毕时止的违约金不符合合同约定，该违约金应根据合同约定的分期付款时间及金额据实计算。原告要求被告赔偿诉讼保全费用5000元，因双方约定有违约金的计算方式，对其他损失不应再予赔偿，对原告该项诉讼请求本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条、第一百六十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王归柏、范晓燕支付原告湖北承泰置业投资有限公司购房款960310元；
二、被告王归柏、范晓燕支付原告湖北承泰置业投资有限公司违约金(均按照日万分之二的标准计算，其中288093元自2016年11月25日计算至付清之日止；192062元自2017年5月25日计算至付清之日止；192062元自2017年11月25日计算至付清之日止；288093元自2018年5月25日计算至付清之日止)；
三、驳回原告湖北承泰置业投资有限公司其他诉讼请求。
上述第一、二项，限本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14070元，减半收取7035元，由原告湖北承泰置业投资有限公司负担135元，被告王归柏、范晓燕负担6900元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审判员 阳剑
二〇一八年六月二十八日
书记员 赵品