河南省沈丘县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)豫1624民初3136号
原告：耿守忠，男，1957年12月4日出生，汉族，住沈丘县。
委托诉讼代理人：马超云，河南恪信律师事务所律师，执业证号14116199810317591。
被告：沈丘县怀安毛刷制品有限公司，住所地：沈丘县沙南产业集聚区，统一社会信用代码91411624175790729W。
法定代表人：刘海武，经理。
被告：刘俊善，男，1955年7月16日出生，汉族，住沈丘县。
委托诉讼代理人：刘金换，女，1984年2月13日出生，汉族，住项城市，系刘俊善女儿。
委托诉讼代理人：刘晓艳，女，1979年3月9日出生，汉族，住沈丘县，系刘俊善女儿。
被告：河南省怀安工贸实业有限公司，住所地：沈丘县泰安东路工业区，统一社会信用代码：91411624793230358N（1-1）。
法定代表人：邵彦，总经理。
委托诉讼代理人：李金功、张卫洪，河南千字文律师事务所律师，执业证号分别为14116201610656399、16151603110011。
原告耿守忠诉被告刘俊善、沈丘县怀安毛刷制品有限公司（简称沈丘怀安毛刷公司)、河南省怀安工贸实业有限公司(简称河南怀安工贸公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告耿守忠及其委托诉讼代理人马超云，被告刘俊善的委托诉讼代理人刘金换、刘晓艳，被告河南怀安工贸公司的委托诉讼代理人李金功、张卫洪到庭参加了诉讼，被告沈丘怀安毛刷公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案已审理终结。
耿守忠向本院提出诉讼请求：判令被告履行合同，偿还原告借款本息1177528.01元（利息止于起诉之日）或者用土地冲抵借款本息互不找补，并和原告办理土地交接手续；本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告因急需资金为由，2013年10月31日、11月1日分两笔向原告借款100万元，并书写“今借到耿守忠现金壹佰万元正，月息2分”的借条一份，加盖沈丘怀安毛刷公司印章。原告多次催要，被告于2014年4月21日偿还本息20万元，并承诺在2014年6月30前还清本息，并签订协议书一份，约定用沈丘怀安毛刷公司家属楼北侧土地作为借款冲抵，双方互不找补。2014年7月14日，被告又偿还本息20万元，下欠本息经原告多次催要，被告既没有还款也没有按照协议约定办理宗地交接手续。为此原告提起诉讼。
被告刘俊善辩称，本人与原告不存在借贷关系，双方系资产转让合同纠纷。由于本人年事已高，想转让公司股权，原告知悉后2013年10月与本人就购买股权一事进行协商，主要涉及公司名下土地的转让，后双方达成一致意见，以460万元转让，并签订转让协议。约定原告先支付50万元定金，并于2013年11月10前再支付150万元�余下部分在2014年1月1日前支付，如未按时付款，原告需向本人支付5%违约金。原告于2013年10月3日支付50万元，2013年11月1日支付50万元，合计100万元，本人收到款项后向原告出具收据。后原告知悉本人支付中介费80万元，以修改合同为名，将合同销毁，此行为属于严重违约。2013年11月6日，原告逼本人写下100万元借条，2014年2月23日又逼迫本人签字以公司土地作为抵押。2014年6月3日原告再次要求本人签字以公司另外一块地作为抵押。并且原告先后胁迫本人返还已支付土地购买款40万元，本人与原告的纠纷，事实上是原告违约，原告应当承担违约责任。本人及公司没有义务偿还借款，也不应以土地偿还。原告提及的土地抵押，没有办理抵押登记，不生效。即使抵押生效，也不可以土地作为冲抵。该约定属留置条款，也是无效的。请求依法驳回原告诉讼请求。
�告沈丘怀安毛刷公司未作答辩。
被告河南怀安工贸公司辩称，根据原告的诉称，系本案被告沈丘怀安毛刷公司因急需资金向原告借款100万元。该笔借款本公司不知情，也没有使用过该笔借款，更没有为该笔借款提供任何担保。因此，本案借款与本公司无关，原告诉请本公司对本案借款承担连带还款责任没有事实根据。刘俊善对本公司的土地不享有物权，无权对其中的部分土地进行处分。原告在诉状中陈述刘俊善等人签订了土地分割协议，但在签订协议后并未依法进行土地变更登记，况且本公司对原告签订的协议是不知情的，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的变更，应依法进行变更登记，未经登记，不发生物权效力。依据该条的规定，刘俊善对上述土地分割协议中的土地并不享有物权，因此其无权对该部分土地进行抵押。综上，�公司不是本案适格的诉讼主体，原告诉请本公司对本案借款承担连带偿还责任没有事实和法律根据，本公司请求人民法院在查明本案事实的基础上，依法驳回原告对本公司的起诉。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：
被告刘俊善系被告沈丘怀安毛刷公司的股东，原法定代表人。2013年10月，被告沈丘怀安毛刷公司资金紧张，与原告耿守忠协商投资事宜，2013年10月31日、11月1日，耿守忠分别向被告刘俊善交付现金50万元，刘俊善于2013年11月1日向原告耿守忠出具借据一份，载明“今借到耿守忠现金壹佰万元正，月息2分，刘俊善”，并加盖沈丘怀安毛刷公司印章。2014年2月23日，被告刘俊善出具保证，保证2014年3月20号之前连本带息一次性付清�款壹佰万元及利息，如不能按时归还，愿用本院家属楼以南地作为冲抵，互不找补。2014年4月21日，刘俊善向耿守忠还款20万元。2014年6月1日、6月3日，原告分别与刘俊善本人及沈丘怀安毛刷公司签订协议，约定刘俊善、沈丘怀安毛刷公司向原告借款，自愿同意于2014年6月30前清偿，如不能归还，用沈丘怀安毛刷公司北侧土地一宗（南临家属楼、北临泰安路、东临河南怀安工贸公司、西临刘素英）作为借款冲抵，双方互不找补，土地使用权归原告所有。该宗土地证东侧与河南怀安工贸公司为一体，暂由河南怀安工贸公司（李红灵）代存。2014年7月14日刘俊善向原告还款20万元。刘俊善签字认可的还款明细账显示：2014年4月21日20万元还款本金86667元，利息113333元，2014年7月14日还款本金154942元，利息45058元，2014年7月14日起，借款余额为758391元整。此后，双方为还款问题多次协商未果，原告提起诉讼。
2016年10月26日，原告通过中国农业银行向刘俊善转账4000元。
双方2016年6月1日、6月3日协议涉及的土地在被告河南怀安工贸公司名下，2009年刘俊善等人转让河南怀安工贸公司股权时明确约定，包含该片土地在内的土地登记编号为94.80-01.00-0075号部分土地使用权归刘俊善所有和使用。
本院认为：本案被告刘俊善、沈丘怀安毛刷公司向原告耿守忠借款100万元的事实，有原告持有的被告刘俊善出具并加盖有沈丘怀安毛刷公司的借条等证据为证，足以认定。借款发生在刘俊善任沈丘怀安毛刷公司法定代表人及刘俊善为公司主要股东期间，且刘俊善多次与原告协议约定还款，并约定用自己的资产冲抵借款，原告要求刘俊善、沈丘怀安毛刷公司共同偿还借款，本院应予支持。被告刘俊善辩称系资产转让纠纷，与其向原告出具的借据、多次协议保证及还款40万元的事实相悖，本院无法支持。依刘俊善签字认可的还款明细，至2014年7月14日，100万元借款扣除已偿还的本息，本金为758391元。双方约定的利率月息2%不违反法律规定，本院应予支持。原告向刘俊善转账的4000元借款应视为刘俊善个人借款，应由刘俊善个人偿还。因未约定利息，原告主张利息，本院不予支持。被告河南怀安工贸公司不是借款的直接当事人，不应承担还款责任。
依照《中人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
被告刘俊善、沈丘怀安毛刷公司于本判决生效后十日内偿付向原告耿守忠的借款758391元及利息，利息按双方约定的月利率2%自2014年7月14日起计算至还清款之日；
被告刘俊善于本判决生效后十日内偿付向原告耿守忠的借款4000元；
驳回原被告的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23003元,财产保全费1520元，由被告刘俊善、沈丘怀安毛刷公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。
审判长 赵 欣
审判员 许士华
审判员 王永彬
二〇一七年二月二十二日
书记员 李冠兴