安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)皖0103民初4092号
原告：陈永红，女，1970年9月27日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
委托诉讼代理人：王文峰，安徽承义律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丁守娟，北京金诚同达(合肥)律师事务所律师。
被告：刘深松，男，1977年8月14日生，汉族，住安徽省肥东县。
被告：叶峰莉，女，1979年6月4日出生，汉族，住安徽省肥东县。
原告陈永红与被告刘深松、叶峰莉民间借贷纠纷一案，本院于2018年5月31日立案受理后，依法适用简易程序于2018年7月31日公开开庭进行了审理。原告陈永红及其委托诉讼代理人丁守娟到庭参与诉讼，被告刘深松、叶峰莉经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参与诉讼，本案现已审理终结。
原告陈永红向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘深松、叶峰莉偿还原告借款400000元，利息及违约金103333.33元(自2016年12月20日暂计算至2018年5月4日，后续利息及违约金合计按月2%计算至款清之日止)；二、判令两被告支付原告律师费10000元，以上共计513333.33元；三、判令对被告叶峰莉名下位于店埠镇
抵押财产，(房地权肥东字第
号）享有优先受偿权，并请求拍卖、变卖该抵押财产以清偿原告在本案的上述债权；四、诉讼费、保全费用、诉讼保全担保保险费用等由被告承担。
事实与理由：2016年6月20日，被告刘深松、叶峰莉因资金周转需要向原告陈永红借款，双方当日签订《借款合同》约定：借款本金为40万元，借款期限六个月（自2016年6月20日至2016年12月19日），借款利率为月利率1.5%；借款人若不按照合同约定的期限归还借款本金的，除应按上述约定标准支付贷款人利息外，出借人有权对逾期贷款根据逾期天数按日利率千分之五计收逾期违约金；因贷款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于处置费用、税费、诉讼费、拍卖费、执行费、律师费、差旅费等若发生诉讼，诉讼保全保险费用由借款人承担；合同履行发生争议时，向合同签订地即合肥市庐阳区人民法院提起诉讼。同日，双方签订《抵押合同》，被告叶峰莉将其名下位于店埠镇
房产向原告提供了抵押担保并办理了抵押登记。双方约定抵押范围除了本合同所述债权，还包括由此产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订本合同所发生的费用以及抵押权人为实现担保权利和债权所产生的费用等；若债务人构成主合同项下违约的，抵押权人有权依法处分抵押物以实现抵押权。合同签订后，原告依约履行了借款义务将借款支付给被告，而被告刘深松、叶峰莉却违反约定未按期偿还本金及利息。现原告诉至法院，望判如所请。
被告刘深松、叶峰莉未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2016年6月20日，原被告双方签订了《借款合同》，合同约定刘深松、叶峰莉向陈永红借款本金400000元，借款期限六个月，自2016年6月20日至2016年12月19日，借款利率为月利率1.5%；结息日为每月的19日，借款人若不按照合同约定的期限归还借款本金的，除应按上述约定标准支付贷款人利息外，出借人有权对逾期贷款根据逾期天数按日利率千分之五计收逾期违约金；因贷款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），若发生诉讼，诉讼保全保险费用由借款人承担。
同日，原被告双方签订《抵押合同》并向肥东县国土资源局不动产登记中心申请办理了不动产抵押登记，被告叶峰莉将其名下位于店埠镇
号）房产为400000元借款设定抵押担保，他项权证号为肥东县不动产证明第0002036号。双方约定抵押范围除了本合同所述债权，还包括由此产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订本合同所发生的费用以及抵押权人为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；若债务人构成主合同项下违约的，抵押权人有权依法处分抵押物以实现抵押权。
2016年6月22日，原告陈永红通过银行转账方式向被告指定的刘深松账户转款两笔共计400000元。
另查明，原告陈永红为此案聘请律师，支付律师费用10000元。
以上事实由借款合同、抵押合同、转账凭证、借款借据、不动产登记证、委托代理合同及增值税发票等予以证实。
本院认为，原告陈永红与被告刘深松、叶峰莉签订的《借款合同》及《抵押合同》系当事人真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。本案，2016年6月22日，原告将400000元借款转至被告账户后，当日收取了被告转付的借款利息6000元，由于合同约定付息日为每月19日，根据法律规定，预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金，故本院认定借款本金为394000元。
原告陈永红自认于2016年7月21日收到被告刘承松支付利息6000元，2016年8月22日收到6000元，2016年9月22日收到6000元，2016年10月28日、2016年11月24日、2016年12月22日、2017年1月26日，2017年3月3日、2017年4月6日分别收到刘承松支付利息6000元，2017年5月25日收到刘承松支付利息12000元。本院对被告在2016年12月19日以前每次还款超出约定月利1.5%部分折算为还款本金予以冲抵，截至2017年5月26日，两被告尚欠原告陈永红借款本金393726元，利息违约金10533元(详写附1利息计算表)。
根据民间借贷司法解释的规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计不能超过年利率24%，故原告主张自逾期日2016年12月20日按月利率2%支付利息和违约金的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条是、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告刘深松、叶峰莉于本判决生效之日起十日内偿还原告陈永红借款本金393726元，利息、违约金10533元（暂计算至2017年5月25日，之后利息违约金总计以393726元为基数按月利率2%计算至本金清偿完毕之日止）；
二、被告刘深松、叶峰莉于本判决生效之日起十日内支付原告陈永红律师费10000元；
三、原告陈永红对被告叶峰莉名下位于店埠镇 ）房产的折价或拍卖、变卖款在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告陈永红其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为4507元，保全费3087元，保全担保费1467，合计9061元，由原告陈永红负担161元，被告刘深松、叶峰莉负担8900元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 何晓燕
二〇一八年八月八日
书记员 苏云云
附1：利息计算表
借款本金（元）
|
付息期间
|
应付利息（元）
|
支付本息（元）
|
应折抵本金（元）
|
剩余本金（元）
|
尚欠利息（元）
---|---|---|---|---|---|---
394000
|
2016.6.22-
2016.7.21
|
5910
|
6000
|
90
|
393910
|
0
393910
|
2016.7.22-
2016.8.22
|
5909
|
6000
|
91
|
393819
|
0
393819
|
2016.8.23 -
2016.9.22
|
5907
|
6000
|
93
|
393726
|
0
393726
|
2016.9.23-
2016.10.28
|
7087
|
6000
|
0
|
393726
|
1087
393726
|
2016.10.29-
2016.11.24
|
5315
|
6000
|
0
|
393726
|
-685
393726
|
2016.11.25-
20116.12.19
2016.12.20-2016.12.22
4922
+
787
=
5709
|
6000
|
0
|
393726
|
-291
393726
|
2016.12.23-
2017.1.26
|
9187
|
6000
|
0
|
393726
|
3187
393726
|
2017.1.27-
2017.3.3
|
9449
|
6000
|
0
|
393726
|
3449
393726
|
2017.3.4-
2017.4.6
|
8924
|
6000
|
0
|
393726
|
2924
393726
|
2017..4.7-
2017.5.25
|
12862
|
12000
|
0
|
393726
|
862
合计：10533
附本判决所依据的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。