广东省深圳市福田区人民法院民事判决书
（2015）深福法民三初字第2565号
原告深圳市大中华第一太平物业管理有限公司，住所地广东省深圳市福田区福华路北深圳国际交易广场写字楼3701，组织机构代码76639542-1。
法定代表人林嘉青，董事长。
委托代理人唐俊生，广东启隆律师事务所律师。
被告李丹，男，汉族，1969年9月19日出生，住址吉林省农安县农安镇德彪街五委40组，身份号码220122196909190013。
上列原告诉被告物业服务合同纠纷一案，本院于2015年12月21日受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2016年12月29日进行了公开开庭审理，原告委托代理人唐俊生到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年3月2日，被告办理其购买的东方新天地广场D座11层11单元房屋的收楼手续，签署《收楼意见书》、《东方新天地广场总裁公寓物品移交清单》、《东方新天地广场总裁公寓电器及家私保修卡移交清单》、《消防安全责任书》、《业主临时规约》。同时，原告与被告签订《东方新天地广场项目前期物业服务协议》（以下简称服务协议）、《东方新天地广场代购水/电协议书》（以下简称水电代收协议），双方在服务协议中约定，被告选聘原告对东方新天地广场项目提供前期物业管理服务，被告从发展商发出的书面入伙通知书所明确的入伙日期，按照建筑面积每月每平方米8.80元的标准计缴物业管理费，按照每平方米每月0.25元的标准与物业管理费一并交纳专项维修基金，交费时间为每月10日前，逾期交费，除补缴所欠费用外，每日还将按所欠费用总额的万分之五加收滞纳金。根据水电代收协议的约定，被告应当向原告按时支付原告代付之水电费，否则，水费按照每日加收百分之一滞纳金，电费按照每日千分之一收取滞纳金。截至2015年8月31日，被告共欠费用本金33614.17元、滞纳金7186.62元。虽经原告每月通知催缴，甚至委托律师出具律师函，但被告至今未付。据此，请求法院判令：1、被告向原告支付物业管理费、专项维修基金、水费、电费以及至付清之日止的滞纳金（暂计至2015年8月31日，物业管理费、专项维修基金、水费、电费共计33614.17元、滞纳金7186.62元）；2、被告承担本案诉讼费用。庭审时，原告明确：物业管理费、专项维修基金的滞纳金从产生费用月份的次月11日起、水费、电费的滞纳金从产生费用月份的次月27日起，均按照日万分之五计算。另，原告提交的欠费明细表显示：原告主张的物业管理费自2012年11月开始计算，专项维修基金自2014年1月开始计算，水费、电费均自2014年8月开始计算。
被告未作答辩，庭审缺席。
经审理查明，2012年4月16日，被告委托李凯办理了东方新天地广场D座11层11单元房屋（以下简称涉案房产）的收楼手续，签署了《收楼意见书》、《东方新天地广场总裁公寓物品移交清单》、《东方新天地广场总裁公寓电器及家私保修卡移交清单》、《消防安全责任书》、《业主临时规约》。
同时，原告与被告签订《东方新天地广场项目前期物业服务协议》、《东方新天地广场代购水/电协议书》。其中，《东方新天地广场项目前期物业服务协议》约定：被告选聘原告对东方新天地广场项目提供前期物业管理服务，前期服务期限为从房屋出售之日起直至业主大会委托业主委员会与物业服务企业签订的《物业服务合同》生效时为止；业主收到发展商发出的书面入伙通知书并在通知书明示的期限内办理完相应入伙手续即为入住，从入住次日起计收物业服务费；每月10日前交纳当月物业管理费，逾期交费，除补交所有欠费外，还将加收所欠费用为基数的每日万分之五的滞纳金；D栋公寓管理费按照建筑面积每月每平方米8.80元的标准收取；专项维修基金由业主在交纳物业管理服务费时一并交纳，收取标准为每平方米每月0.25元；被告违反本协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用，原告有权要求被告补交所欠管理费用并从逾期之日起交纳以所欠费用为基数的每日万分之五的滞纳金。《东方新天地广场代购水/电协议书》约定：被告应每月按时支付原告代购自来水、电费，被告不得拒付，因拒付而引起的后果由被告负责，与此同时原告将按照深圳市自来水公司及深圳市供电局的相关规定收取滞纳金，滞纳金标准为水费按照每日百分之一收取滞纳金，电费按照每日千分之一收取滞纳金。
因被告拖欠相关物业费用，原告分别于2013年1月17日、2月27日、3月15日、4月12日、5月15日对被告代理人李凯催缴当月管理费。后，原告又于2014年9月29日通过特快专递向被告发出催交费用通知律师函。
又查，涉案房产的预售权利人和抵押人为被告，建筑面积为80.86平方米。
本院认为，原告与被告签订的《东方新天地广场项目前期物业服务协议》、《东方新天地广场代购水/电协议书》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。
原告已依约提供了物业管理服务，被告应依约支付物业管理费、由原告代收的专项维修基金以及其它原告代付的水费、电费。被告作为交费义务的承担人，应就其是否履行了交费义务而承担相应的举证责任，在被告未答辩和举证的情况下，本院采信原告关于被告欠费的主张。被告自2012年11月份开始未交纳各项物业费用，原告有权要求被告继续支付拖欠的物业管理费、专项维修基金、水费、电费。
关于物业管理费和专项维修基金。原告主张物业管理费按每月711.57元、专项维修基金按每月20.22元（均按涉案房产的建筑面积80.86平方米计算得出）计算，符合合同约定和相关规定，本院予以确认。依据上述计算标准，被告应交纳的2012年11月至2015年8月期间的物业管理费为24193.38元、2014年1月至2015年8月期间的专项维修基金为404.40元。
关于水费、电费。该两项费用金额系以实际发生为准，鉴于水电费的实际收取程序是相关部门每月仅对总水表、电表抄表，然后由原告统一支付水电费，再由原告对各用户的水、电表抄表后根据各用户的实际用水、电量向各用户收取当月水电费，而根据日常生活经验和惯例，原告系直接根据抄表记录向各用户通过扣划委托收款账号的方式收取水电费和相应的排水费，故对于各用户用水、电量的历史证明只能是留存于原告处，因此，在被告未提供反驳证据的情况下，根据原告提供的水电抄表记录，本院采信原告主张的水电费金额，对原告主张的2014年8月至2015年8月期间产生的水费金额、电费金额（具体金额详见判决附表），本院予以认可。
关于滞纳金，依据合同约定，在被告逾期交纳上述物业费用的情况下，原告有权自逾期之日计收滞纳金，原告关于上述物业费用的滞纳金的主张，没有超出其依据合同可主张权利的范围，本院予以支持。
此外，原告在本案中诉请的物业管理费、专项维修基金、水费、电费仅计算至2015年8月31日，对2015年8月31日之后产生的上述物业费用未提出诉讼主张，原告可另行主张权利。
综上，原告的诉请成立，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李丹应于本判决生效之日起10日内向原告深圳市大中华第一太平物业管理有限公司支付2012年8月至2015年8月期间的物业管理费24193.38元、2014年1月至2015年8月期间的专项维修基金404.40元及相应滞纳金（物业管理费的滞纳金自2012年9月11日开始按月分批计算，每月物业管理费的滞纳金均以711.57元为基数自发生次月11日起计算；本体维修基金的滞纳金自2014年2月11日开始按月分批计算，每月专项维修基金的滞纳金均以20.22元为基数自发生次月11日起计算；上述两项费用的滞纳金均按每日万分之五的计算标准计算至实际履行之日止）；
二、被告李丹应于本判决生效之日起10日内向原告深圳市大中华第一太平物业管理有限公司支付2014年8月至2015年8月期间产生的水费、电费及相应滞纳金（具体费用金额及相应滞纳金的起算时间详见判决附表，各项费用的相应滞纳金均以各项费用每月发生金额为基数按日万分之五计算至实际履行之日止）。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费820元（已由原告预交），由原告负担100元、被告负担720元。
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如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到交费通知之次日起七日内向深圳市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张 凌 炜
人民陪审员 唐 琪
人民陪审员 杨 海 涛
二〇一七年一月十一日
书 记 员 殷智华（代）
判决书附表
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单位：元（人民币）
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涉案水费、电费金额及相应滞纳金计算明细
序号
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费用名称
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发生期间
|
费用金额（每月费用的滞纳金计算基数）
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相应滞纳金起算日期
1
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水费
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2014年8月
|
88.73
|
2014年9月27日
2
|
水费
|
2014年9月
|
18.68
|
2014年10月27日
3
|
水费
|
2014年10月
|
42.03
|
2014年11月27日
4
|
水费
|
2014年11月
|
23.35
|
2014年12月27日
5
|
水费
|
2014年12月
|
56.04
|
2015年1月27日
6
|
水费
|
2015年1月
|
70.05
|
2015年2月27日
7
|
水费
|
2015年2月
|
42.03
|
2015年3月27日
8
|
水费
|
2015年3月
|
0.00
|
无
9
|
水费
|
2015年4月
|
23.35
|
2015年5月27日
10
|
水费
|
2015年5月
|
56.04
|
2015年6月27日
11
|
水费
|
2015年6月
|
46.70
|
2015年7月27日
12
|
水费
|
2015年7月
|
18.68
|
2015年8月27日
13
|
水费
|
2015年8月
|
65.38
|
2015年9月27日
14
|
电费
|
2014年8月
|
1976.04
|
2014年9月27日
15
|
电费
|
2014年9月
|
1017.72
|
2014年10月27日
16
|
电费
|
2014年10月
|
1110.12
|
2014年11月27日
17
|
电费
|
2014年11月
|
732.60
|
2014年12月27日
18
|
电费
|
2014年12月
|
652.08
|
2015年1月27日
19
|
电费
|
2015年1月
|
458.04
|
2015年2月27日
20
|
电费
|
2015年2月
|
201.96
|
2015年3月27日
21
|
电费
|
2015年3月
|
6.60
|
2015年4月27日
22
|
电费
|
2015年4月
|
146.52
|
2015年5月27日
23
|
电费
|
2015年5月
|
377.52
|
2015年6月27日
24
|
电费
|
2015年6月
|
458.04
|
2015年7月27日
25
|
电费
|
2015年7月
|
351.12
|
2015年8月27日
26
|
电费
|
2015年8月
|
924.00
|
2015年9月27日