湖南省吉首市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)湘3101民初1659号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司湘西土家族苗族自治州分行。住所地：吉首市乾州办事处人民南路**号。
负责人：熊庭哲，该行行长。
委托代理人：姚敦乐。
委托代理人：向少山。
被告：凤凰县新辉国际酒店有限公司。住所地：凤凰县沱江镇建设路**号。
法定代表人：李晓君，该公司董事长。
被告：李晓君。
被告：余建勇。
被告：梁洪刚。
被告：梁理。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘西土家族苗族自治州分行与被告凤凰县新辉国际酒店有限公司、李晓君、余建勇、梁洪刚、梁理金融借款合同纠纷一案。本院于2016年10月18日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月23日，公开开庭进行了审理。原告委托代理人姚敦乐、向少山，被告余建勇、梁洪刚到庭参加诉讼，被告凤凰县新辉国际酒店有限公司、李晓君、梁理经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘西土家族苗族自治州分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令五被告连带偿还原告欠款本金426.94万元及相应罚息（截至2016年10月17日，已产生罚息13167.50元）；2.判令五被告承担原告因实现债权和抵押权而产生的一切费用（包含案件受理费、财产保全费用等一切费用）；3.原告对花国用（2010）第001119号土地的处置所得享有优先受偿权。事实及理由：被告凤凰县新辉国际酒店有限公司因扩大经营向原告申请贷款500万元。2013年7月8日，被告李晓君、余建勇、梁洪刚、梁理与原告签订一份《小企业最高额保证合同》，合同约定四被告为被告凤凰县新辉国际酒店有限公司贷款500万元提供连带责任担保，合同还就担保范围及其他事项进行了约定。同日，被告梁理又与原告签订《小企业最高额抵押合同》，合同约定梁理用自有的花国用（2010）第001119号土地为被告凤凰县新辉国际酒店有限公司贷款500万元提供抵押担保，同时合同还就其他权利义务进了约定。2013年7月8日，原告与被告凤凰县新辉国际酒店有限公司签订《小企业流动资金借款合同》，合同约定：借款本金500万元，借款日期自本合同签订之日起12个月，利率为：基准利率上浮35％，还款方式：按月还息，到期一次性还款，同时合同还就其他权利义务进了约定。合同签订后，原告依约向被告凤凰县新辉国际酒店有限公司发放贷款500万元。2015年6月29日、6月30日、7月1日、7月2日、7月3日，被告凤凰县新辉国际酒店有限公司对贷款进行五次支用，且分别与原告签订了《小企业法人授信业务额度借款支用单》及《中国邮政储蓄银行小企业法人授信业务借据》，约定五次支付金额分别为100、100、98、100、52万元，期限12个月，贷款年利率6.5475％。2016年6月，被告未按时支付贷款本金，对原告所放贷款构成严重资金安全风险。
五被告共同答辩如下：1、2013年7月8日，答辩人凤凰县新辉国际酒店有限公司与被答辩人借贷500万元，期限三年。2015年7月，被答辩人以答辩人凤凰县新辉国际酒店有限公司业绩下滑满足不了贷款要求为由收走50万元贷款。2016年6月贷款到期，经双方多次沟通，被答辩人同意答辩人凤凰县新辉国际酒店有限公司偿还20万元贷款本金后，余下430万元贷款本金展期半年至2016年12月。2016年8月，被答辩人电脑自动操作平台扣除答辩人银行账户上的本金3.06万元，答辩人已累计偿还本金73.06万元；2、被答辩人诉请的罚息13167.50元不应由答辩人承担；3、答辩人在社会经济下滑的情况下，千方百计维持经营，按月付息，而被答辩人在答辩人贷款展期未到期、且不与答辩人沟通或告知的情况下，将答辩人诉至法院，被答辩人此行为不甚妥当。综上所述，答辩人已累计偿还本金73.06万元，尚欠本金426.94万元（2016年12月8日后将陆续到期），逾期罚息是由于被答辩人的电脑操作程序出故障所致。
五被告未提交证据。
对原告提交的上述证据材料，经当庭举证、质证，被告余建勇、梁洪刚无异议，经审查，本院对原告提交的证据予以认可，作为定案的依据。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年7月8日，原告与被告凤凰县新辉国际酒店有限公司签订《小企业流动资金借款合同》，合同约定：借款本金500万元，借款日期自本合同签订之日起12个月，利率为：基准利率上浮35％，还款方式：按月还息，到期一次性还款，同时合同还就其他权利义务进了约定。合同签订后，原告依约向被告凤凰县新辉国际酒店有限公司发放贷款500万元。2013年7月8日，原告与被告李晓君、余建勇、梁洪刚、梁理签订了一份《小企业最高额保证合同》，合同约定：被告李晓君、余建勇、梁洪刚、梁理为被告凤凰县新辉国际酒店有限公司贷款500万元提供连带责任保证，合同还就担保范围及其他事项进行了约定。同日，原告与被告梁理签订《小企业最高额抵押合同》，合同约定：梁理用自有的花国用（2010）第001119号土地为被告凤凰县新辉国际酒店有限公司贷款500万元提供抵押担保，同时合同还就其他权利义务进了约定。2014年7月初，贷款到期后，被告偿还了2013年7月8日向原告借的贷款。同年7月，原告又给被告凤凰县新辉国际酒店有限公司发放贷款500万元，贷款期限为12个月，贷款到期后被告已全部偿还。2015年6月29日，被告又向原告申请贷款，原告给被告核定的贷款额度是500万元，原告分别于2015年6月29日、6月30日、7月1日、7月2日、7月3日五次给被告凤凰县新辉国际酒店有限公司实际发放贷款450万元，双方签订了《小企业法人授信业务额度借款支用单》及《中国邮政储蓄银行小企业法人授信业务借据》，贷款用途为续贷，贷款期限12个月，贷款年利率6.5475％。2016年6月贷款到期后，被告凤凰县新辉国际酒店有限公司偿还了原告贷款本金20万元，2016年8月，原告从被告凤凰县新辉国际酒店有限公司的账户上扣划本金3.06万元。被告凤凰县新辉国际酒店有限公司尚欠贷款本金426.94万元。
另查明，在庭审中，双方确认是贷款额度减少50万元，罚息13167.50元是贷款98万元的正常利息。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原、被告双方是在充分协商的基础上签订的《小企业流动资金借款合同》、《小企业最高额保证合同》、《小企业最高额抵押合同》该系列合同是合法有效的，双方应严格遵照执行。被告凤凰县新辉国际酒店有限公司在得到借款后，没有按约定偿还原告借款，不认真履行合同义务，致使原告的合法权益得不到实现，被告凤凰县新辉国际酒店有限公司的行为严重损害了原告的合法权利，现原告要求被告凤凰县新辉国际酒店有限公司偿还借款426.94万元及相应的利息等，理由正当，本院依法予以支持。被告梁理按照合同约定对上述债务在抵押担保范围内承担偿还责任。对本案涉及的抵押物，依照合同及法律的规定，原告享有优先受偿的权利。被告李晓君、余建勇、梁洪刚、梁理在担保范围内承担连带清偿责任。对五被告以原告收走50万元贷款及不承担罚息13167.50元的抗辩不成立，本院不予支持。债务应当清偿。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国民法通则》第八十九条第一款、第二款、第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百零三条第一款之规定，判决如下：
一、被告凤凰县新辉国际酒店有限公司在本判决生效后十日内，偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘西土家族苗族自治州分行借款本金426.94万元及利息（利息计息时间从被告违约之日起至付清之日止，利率按双方约定利率计算）；
二、被告梁理对上述债务承担抵押担保责任；
三、被告李晓君、余建勇、梁洪刚、梁理对上述债务承担连带还款责任；
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘西土家族苗族自治州分行对被告梁理提供抵押物处置所得享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费41060元，减半收取计20530元，由被告凤凰县新辉国际酒店有限公司、李晓君、余建勇、梁洪刚、梁理共同负担。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湘西土家族苗族自治州中级人民法院。
审 判 员 钟湘萍
二〇一六年十二月十三日
代理书记员 许志波
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：（一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。（二）债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。（三）当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。（四）按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国合同法》
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。