安徽省铜陵市铜官区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)皖0705民初1278号
原告：铜陵市住房置业担保中心，住所地安徽省铜陵市淮河路房地产大厦附楼***层，机构代码：340700000007891（1-1）
法定代表人：董明虎，该中心主任。
委托诉讼代理人：吴艳，安徽古圣律师事务所律师。
被告：王德明，男，1969年3月1日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。
被告：宗伟华，女，1977年4月4日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。
原告铜陵市住房置业担保中心（以下简称置业担保中心）与被告王德明、宗伟华追偿权纠纷一案，本院于2018年4月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴艳到庭参加诉讼。被告王德明、宗伟华经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
置业担保中心向本院提出诉讼请求1、判令被告支付原告垫付的银行贷款本息171057.4元以及从起诉之日起的同期同类银行贷款利息；2、判令原告对被告所有的梅塘新村11栋503室房屋享有优先受偿权；3、判令被告承担诉讼费及实现债权费用6600元。事实和理由：2008年11月18日，被告与中国工商银行股份有限公司铜陵城汇支行（以下简称工行城汇支行）签订《住房公积金（委托贷款）借款合同》，合同中，被告向工行城汇支行借款140000元，借款期限15年。同时，原告为被告的借款提供连带责任保证。自2011年12月份开始被告出现逾期还款。因被告未能按期归还借款，致使原告为其向工行城汇支行代偿了借款本息157871.86元及代偿后次日起至2018年3月1日的利息损失13185.54元。原告承担保证责任后，多次向被告追偿均未果。
王德明未作答辩。
宗伟华提交书面答辩称：宗伟华与王德明均系再婚，于2008年7月22日登记结婚，因感情不和，于2014年12月2日离婚。离婚时双方约定，房产和债务均归王德明所有，宗伟华放弃房产所有权，同时不承担其他债务，房屋至今也没有住过。现宗伟华在外打工，收入较低，无力承担债务。请求判令由王德明一人归还全部债务。
本院经审理认定事实如下：2008年11月12日，原告与两被告及工行城汇支行签订编号为2008年工委借字06U2号的《住房公积金（委托贷款）借款合同》，约定，两被告向工行城汇支行借款140000元用于购买房屋，借款月利率为3.825‰，借款期限为15年；原告自愿为被告的借款提供连带责任保证，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息以及实现债权的费用。同日，原告与两被告签订一份《房屋（反担保）抵押合同》，约定，因原告为两被告向工行城汇支行借款提供担保，两被告自愿将所购铜官区梅塘新村11栋503室房屋的全部价值向原告作抵押（反担保）；履行期限自20018年11月17日至2023年11月17日止；抵押（反担保）范围与保证合同的保证范围相同，另外包括实现抵押权的费用及本合同项下各种费用和违约金；两被告无论何种原因未按合同约定履行债务，原告有权按本合同约定，以抵押财产优先受偿；代偿资金占用费以代偿全部债务为计算基数，从代偿后次日起按同期银行贷款利率计算。合同还约定了其他条款。上述合同签订后，两被告于2008年11月17日将其名下的坐落于铜官区梅塘新村11栋503室房屋在房产登记部门办理了抵押登记，抵押权人为原告。两被告借款后，因未按约还款，原告于2011年11月26日至2018年3月1日向工行城汇支行代偿本息157871.86元，履行了保证担保义务。
另查明，被告王德明与被告宗伟华于2014年12月2日经原铜官山区法院调解离婚，离婚时未对家庭财产进行处理。为本案诉讼事宜，原告与安徽古圣律师事务所签订委托代理合同，约定原告向安徽古圣律师事务所一次性支付代理费6600元。合同签订后，原告向安徽古圣律师事务所交纳代理费6600元。
上述事实，有原告提供的原告营业执照复印件、两被告身份证复印件、结婚证复印件、《住房公积金（委托贷款）借款合同》复印件、《房屋（反担保）抵押合同》复印件、他项权证复印件、代偿款清单、付款转账凭证复印件、《委托代理合同书》、代理费发票、本院调取的（2014）铜官民一初字第00643号民事调解书复印件。因两被告未到庭应诉、举证、质证，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，视为其放弃上述诉讼权利。原告提供的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》中规定的证据要件，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的《住房公积金（委托贷款）借款合同》、《房屋（反担保）抵押合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应依约自觉履行。两被告未按约定归还到期债务，原告按约定承担了保证责任，向债权人代偿了两被告的债务，有权向两被告追偿，并由两被告按合同约定承担从代偿后次日起的利息损失。原告对于逾期利息要求从起诉之日即2018年4月4日按同期同类银行贷款利率计算，不违反法律规定，本院予以支持。两被告自愿以其共有的房屋为原告的保证担保提供抵押反担保，原告作为抵押权人对该抵押物折价、拍卖或变卖所得的价款依法享有优先受偿权。原告与两被告在合同中约定实现抵押权的费用包含在抵押权（反担保）范围内，因此，原告要求两被告承担律师代理费6600元的诉讼请求，本院予以支持。被告宗伟华虽与被告王德明离婚，但《住房公积金（委托贷款）借款合同》复印件、《房屋（反担保）抵押合同》是在双方婚姻关系存续期间签订的，系夫妻共同债务，且两被告离婚时并未对家庭财产作出处分。因此，对被告宗伟华要求被告王德明一人归还全部债务的主张，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王德明、宗伟华于本判决生效后十日内支付原告铜陵市住房置业担保中心代偿款157871.86元、截止2018年3月1日的利息损失13185.54元，并支付自2018年4月4日起按同期同类银行贷款利率计算至本金付清时止的利息损失；
二、被告王德明、宗伟华于本判决生效后十日内支付原告铜陵市住房置业担保中心代理费6600元。
三、原告铜陵市住房置业担保中心就上述一、二项确定的债权，对被告王德明、宗伟华的抵押物铜官区梅塘新村11栋503室房屋产权折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3853元，由被告铜陵王德明、宗伟华负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审 判 员 邢 超
人民陪审员 汪海晖
人民陪审员 张学府
二〇一八年七月三十一日
书 记 员 崔 敏
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当送减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。