上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闵民五(民)初字第2432号
原告秦建祥。
原告唐秀银。
两原告共同委托代理人范海平，上海新望闻达律师事务所律师。
被告孙逸民。
原告秦建祥、唐秀银与被告孙逸民房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年11月5日立案受理后，先适用简易程序审理，后因被告孙逸民下落不明，转为普通程序，依法组成合议庭，于2015年6月19日公开开庭进行了审理，原告秦建祥、唐秀银及其委托代理人范海平到庭参加诉讼，被告孙逸民经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告秦建祥、唐秀银诉称，两原告系夫妻，由于无房，故借居在儿子秦某处，因生活不便，故欲置换至底楼居住。两原告看到被告挂牌出售的位于上海市闵行区房屋，故原告儿子秦某出售自己的住房购买该套房屋。2014年4月24日两原告的儿子秦某通过中介公司与被告签订了《房地产买卖协议》，约定两原告购买上海市闵行区房屋，当日支付佣金10,000元（人民币，下同）、定金50,000元。2014年6月30日支付购房款20,000元。2014年7月2日，两原告与被告签订《上海市房地产买卖合同》，约定：两原告购买被告上海市闵行区房屋，房价530,000元，交房时间为2014年7月31日，被告将房屋钥匙交付两原告为房屋转移占有的标志；双方确认于2014年7月31日前办理过户手续；被告承诺自该房地产权利转移（送件取得收件收据）前，向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口的迁出手续，如被告未及时迁出户口造成两原告损失的，被告承担赔偿责任应向两原告支付违约金，违约金按两原告已付款的日万之五计算。2014年7月3日，两原告与被告共同在上海市闵行区房地产交易中心办理了碧江路房屋过户的申请，领取了《上海市房屋状况查询受理回执》，申请税务申税手续。回执通知7月24日前住闵行房地产交易中心办理后续税务和过户手续。2014年7月10日被告将房屋钥匙交予两原告，两原告装修入住。两原告于2014年7月11日支付购房款100,000元，于7月14日支付410,000元。两原告合计支付购房款580,000元。2014年7月20日户口迁移得到批准，然被告推托在外地，故不能办理，8月20日最后联系被告后再也无法联系上被告。现起诉要求确认两原告与被告签订的上海市房地产买卖合同合法有效；要求被告支付逾期迁出户口的违约金（以530,000元为本金，自2014年8月31日起至判决生效之日止，按每日万分之五计算）。
两原告向本院提供了原告儿子与案外人之间的上海市房地产买卖合同、销售发票、上海市房地产权证、房地产居间买卖协议、原被告之间的上海市房地产买卖合同、收据、上海市房屋状况查询受理回执、税务事项告知书、上海市房地产登记簿等证据，以证明原告诉请成立。
被告孙逸民未作答辩，亦未向本院提供书面证据。
原告儿子与案外人之间的上海市房地产买卖合同、销售发票与本案无关联，本院不予采信；上海市房地产权证、房地产居间买卖协议、原被告之间的上海市房地产买卖合同、收据、上海市房屋状况查询受理回执、税务事项告知书、上海市房地产登记簿真实、合法、与本案有关联，本院予以确认。
经审理查明，2014年4月24日，两原告儿子秦某与被告孙逸民签订房地产买卖协议，约定：被告将其所有的位于上海市房屋出售给原告方，转让价630,000元，该款为被告孙逸民净到手价。2014年7月2日，两原告与被告就上述房屋签订了上海市房地产买卖合同，合同约定：两原告购买被告位于上海市房屋，房屋价款为530,000元；双方同意被告于2014年7月31日前腾出房屋并通知两原告进行验收交接，两原告应在收到通知之日起5日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验，查验后被告将房屋钥匙交付两原告为房屋转移占有的标志；双方确认于2014年7月31日之前，原、被告双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；被告承诺，在两原告或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助，由于被告故意拖延或者不及时提供相关材料的，两原告按照本合同第十条追究被告的违约责任；第十条：被告未按本合同约定的期限将上述房地产交付（包括房地产交接及房地产权利转移）给两原告，应当向两原告支付违约金，违约金按两原告已付款日万分之五计算……；被告承诺自该房地产权利转移（送件取得收件收据）前，向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口（若有）的迁出手续，如由于被告未及时迁出户口造成两原告损失的，被告承担赔偿责任应当向两原告支付违约金，违约金按两原告已付款日万分之五计算。
另查明，房地产买卖协议约定的房屋转让价与上海市房地产买卖合同中约定的房屋转让价有100,000元的差额，该差额两原告自认以房屋装修款的形式支付给被告。
还查明，因上述房屋未能办理产权过户手续，两原告户口无法迁入上述房屋，现两原告的户口落户在原告唐秀银弟弟处。
本院认为，原、被告签订的上海市房地产买卖合同系当事人真实意思表示，符合法律规定，本院予以确认，双方均应按照合同及协议的约定行使权利、履行义务。合同履行过程中，被告未按照约定迁出户口，给两原告造成损失，应承担相应的责任。两原告按照合同的约定向被告主张逾期迁出户口违约金于法不悖，本院予以支持，但两原告主张的金额过高，本院予以调整。被告孙逸民经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、确认原告秦建祥、唐秀银与被告孙逸民于2014年7月2日签订的《上海市房地产买卖合同》有效；
二、被告孙逸民于本判决生效之日起十日内支付原告秦建祥、唐秀银以530,000元为本金，自2014年8月31日起至本判决生效之日止，按每日万分之五计算的逾期迁出户口违约金，违约金金额以不超过53,000元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1,787.50元，由原告秦建祥、唐秀银负担662.50元，被告孙逸民负担1,125元，被告孙逸民负担之款于本判决生效之日起十日内支付原告秦建祥、唐秀银。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 邹巧弟
审 判 员 沈慧芬
人民陪审员 邓红霞
二〇一五年六月二十九日
书 记 员 张金连
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。