江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏1291民初252号
原告：泰州开泰汽车城发展有限公司，统一社会信用代码91321291758477996X，住所地泰州市永定东路500号9幢。
法定代表人：唐云龙，该公司董事长。
委托诉讼代理人：白耀华，上海凯曼律师事务所律师。
被告：佘之明，男，1976年10月23日生，汉族，住泰州市开发区。
被告：刘勇兰，女，1980年6月8日生，汉族，住泰州市开发区。
以上两被告共同委托诉讼代理人：陆明甫，江苏烨铭律师事务所律师。
第三人：中国农业银行股份有限公司泰州新区支行，统一社会信用代码913212006954556923，住所地泰州市青年南路66号。
负责人：朱勤。
原告泰州开泰汽车城发展有限公司（以下简称开泰汽车公司）诉被告佘之明、刘勇兰、第三人中国农业银行股份有限公司泰州新区支行（以下简称农行新区支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月24日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告开泰汽车公司的委托诉讼代理人白耀华，被告佘之明、刘勇兰的共同委托诉讼代理人陆明甫到庭参加诉讼，第三人农行新区支行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
开泰汽车公司向本院提出诉讼请求：1、解除与被告签订的《商品房买卖合同》及与第三人签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告承担房款总额10%的违约金68474.3元，承担原告开具发票的全部税费34237.65元以及为实现债权而产生的律师费20000元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2013年12月16日签订《商品房买卖合同》，被告向原告购买泰州皇家花园2幢30层3004号房屋。原、被告及第三人签订《个人购房担保借款合同》，被告向第三人申请房屋按揭贷款48万元，原告为被告向第三人提供阶段保证。《商品房买卖合同》第六条第3款约定，被告应于2013年12月16日之前付清首期房款206743元，《个人购房担保借款合同》第8.5条约定，被告承诺按约定归还按揭贷款本息。被告至今未向原告支付首期房款，另从2016年3月起拒绝偿还第三人贷款，致使原告因承担保证责任为被告垫付贷款本息468794.08元。根据《商品房买卖合同》的约定，被告逾期付清房价款和其他款项（包括按揭付款情形），逾期超过10日的，原告有权解除《商品房买卖合同》。原告因承担阶段性保证责任而产生的一切损失，被告逾期赔偿或未足额赔偿的，原告有权解除《商品房买卖合同》。被告其行为构成根本违约，严重损害了原告的合法权益。
佘之明、刘勇兰辩称：不同意解除该房屋买卖合同，对于原告所提出的要求承担房款总额的10%违约金68474.3元，由于原告在履行该房屋买卖合同时亦存在诸多的违约行为，不同意承担该违约金，对于原告要求被告承担因购买房屋开具发票的全部税费34237.65元，因为被告不同意解除该合同，所以也无从承担，对于原告方要求被告承担的律师费20000元，因原告方没有提供相关证据，被告不同意承担。综上，被告请求法院驳回原告的诉讼请求。
农行新区支行未作述称。
本院经审理认定事实如下：2013年12月16日，开泰汽车公司（甲方）与佘之明、刘勇兰（乙方）签订商品房买卖合同一份，主要内容如下：一、开泰汽车公司将位于泰州市客运中心东侧、328国道北侧皇家花园第2幢30层3004号房屋出售给佘之明、刘勇兰，总金额为686743元；二、佘之明、刘勇兰采取银行按揭方式付款，首期房款人民币206743元整，于2013年12月16日之前付清；剩余房款人民币480000元整，买受人通过申请按揭贷款的方式，于2014年1月15日之前付清；三、如甲方为乙方提供阶段性按揭贷款担保，则（1）甲方因承担担保责任而产生的一切损失，由乙方在甲方通知的期限内赔偿，乙方逾期赔偿或未足额赔偿的，甲方有权解除合同或不予交房及办理产权登记。（2）因乙方原因未能办妥担保撤销、抵押贷款登记等手续而给甲方造成经济损失的，乙方应在三日内赔偿；逾期甲方有权解除合同；四、1、乙方逾期付清房价款或其他款项，按如下方式承担违约责任（1）逾期不超过10日，每逾期一日，乙方向甲方支付应付款项万分之一的违约金；（2）逾期超过10日，甲方有权解除本合同。甲方未行使解除权的，本合同继续履行，乙方自逾期之日起至付清全部款项之日止，按日向甲方支付应付款项万分之三的违约金，且在乙方付清全部款项前，甲方随时可以行使合同解除权。2、乙方逾期付清房款和其他款项，甲方有权推迟交付房屋或推迟履行合同约定的其他义务；五、乙方原因导致合同解除的，乙方须支付房款总额10%的违约金，甲方因签署合同而支付的全部税费及甲方为实现债权而产生的全部费用均由乙方承担。
2013年12月16日，佘之明、刘勇兰给付开泰汽车公司购房意向金26743元。同日，开泰汽车公司向佘之明、刘勇兰开具销售不动产统一发票，金额206743元。
2014年1月27日，佘之明、刘勇兰与农行新区支行签订个人购房担保借款合同，按揭贷款480000元，并由开泰汽车公司提供保证担保。后银行依约发放贷款480000元。同年2月4日，开泰汽车公司向佘之明、刘勇兰开具销售不动产统一发票，金额480000元。
诉讼过程中，农行新区支行于2018年4月10日出具情况说明一份，载明：农行新区支行于2014年1月27日向佘之明、刘勇兰发放贷款480000元整，贷款期限20年，还款方式为按月等额本息。贷款发放后，佘之明自2014年2月27日至2015年11月27日，共归还贷款本金24020.79元，贷款利息51898.96元。自2015年11月28日起佘之明不履行还款义务。农行新区支行要求担保人开泰汽车公司履行连带担保责任，分七次扣划开泰汽车公司保证金归还贷款本金455979.21元，贷款利息25365.04元。在农行新区支行扣划开泰汽车公司楼盘保证金还款的一年多时间内借款人亦未还款。
另查，案涉房产未办理抵押登记。
以上事实，有商品房买卖合同、个人购房担保借款合同、农行新区支行出具的情况说明以及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同以及原告、被告、第三人签订的个人购房担保借款合同均系各方真实意思表示，本院予以确认。本案的争议焦点为：一、原、被告签订的商品房买卖合同是否应予解除；二、原、被告与第三人签订的个人购房担保借款合同是否应予解除；三、如上述合同予以解除，原、被告及第三人应各自承担什么样的义务。
关于争议焦点一，根据商品房买卖合同的约定，佘之明、刘勇兰应于2013年12月16日前付清购房首付款206743元，剩余房款人民币480000元，买受人通过申请按揭贷款的方式，于2014年1月15日之前付清；在佘之明、刘勇兰付清全部款项前，开泰汽车公司随时可以行使合同解除权。本案中，佘之明、刘勇兰仅支付购房意向金26743元，同时贷款支付购房款480000元，其余首付款180000元至今未付，其行为明显违反合同约定，已致使开泰汽车公司合同目的已无法实现，故开泰汽车公司要求解除商品房买卖合同，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。
关于争议焦点二，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。根据上述规定，只有在商品房买卖合同被解除，致使个人购房担保借款合同目的无法实现的情况下，当事人才有权解除个人购房担保借款合同。所谓合同目的，对于银行而言，是发放贷款盈利，如果没有藉以提供担保的房产存在，银行不会向买受人发放贷款；对于开泰汽车公司而言，其提供担保目的是为了佘之明、刘勇兰通过贷款支付购房款。本案中，佘之明、刘勇兰未按约偿还贷款，导致开泰汽车公司代为偿还贷款，商品房买卖合同予以解除，其出售房屋的目的已无法实现；同时，开泰汽车公司提前偿还贷款，致使农行新区支行预期盈利的目的亦无法实现。故在此情形下，开泰汽车公司要求解除个人购房担保借款合同，本院予以支持。
关于争议焦点三，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定，商品房买卖合同被确认无效或者撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。本案中，开泰汽车公司共计收受佘之明、刘勇兰购房款26743元，收受农行新区支行贷款480000元。截至目前，佘之明、刘勇兰已偿还贷款本金24020.79元及利息51898.96元，开泰汽车公司偿还贷款本金455979.21元及利息25365.04元。
故开泰汽车公司应返还佘之明、刘勇兰购房款本金26743元及自2013年12月17日起至实际给付之日，按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息，返还农行新区支行贷款本金24020.79元（不含利息51898.96元），同时农行新区支行返还佘之明、刘勇兰贷款本金24020.79元（不含利息51898.96元）。关于开泰汽车公司因返还银行贷款所造成的损失，与本案并非同一法律关系，其可依法另行主张权利。
佘之明、刘勇兰未按约支付购房款，其行为已构成违约，理应按照合同约定承担相应的违约责任，故对开泰汽车公司要求佘之明、刘勇兰支付违约金68474.3元的诉讼请求，本院予以支持。关于开泰汽车公司主张的律师费，其未能提供实际支付的证据予以证实，证据不足，本案中不予支持。关于开泰汽车公司主张的税费损失34237.65元，符合合同约定，应由佘之明、刘勇兰承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条之规定判决如下：
一、解除原告泰州开泰汽车城发展有限公司与被告佘之明、刘勇兰于2013年12月16日签订的商品房买卖合同；
二、解除原告泰州开泰汽车城发展有限公司、被告佘之明、刘勇兰及第三人中国农业银行股份有限公司泰州新区支行于2014年1月27日签订的个人购房担保借款合同；
三、泰州市皇家花园第2幢30层3004室房屋归原告泰州开泰汽车城发展有限公司所有；
四、原告泰州开泰汽车城发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还第三人中国农业银行股份有限公司泰州新区支行购房贷款480000元，其中向第三人中国农业银行股份有限公司泰州新区支行支付455979.21元，向佘之明、刘勇兰支付24020.79元；
五、原告泰州开泰汽车城发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还被告佘之明、刘勇兰购房款26743元及利息（以26743元为本金，自2013年12月17日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；
六、被告佘之明、刘勇兰于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告泰州开泰汽车城发展有限公司税费损失34237.65元、违约金68474.3元；
七、驳回原告泰州开泰汽车城发展有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10600元，由被告佘之明、刘勇兰负担（此款原告已垫付，被告在给付上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。
审 判 长 吴 兵
人民陪审员 肖桂明
人民陪审员 殷进明
二〇一八年七月二十三日
法官 助理 钱 鑫
书 记 员 唐 月
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。