江西省南昌市新建区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0112民初74号
原告：江西银行股份有限公司南昌新建支行，住所地：江西省南昌市新建区长堎镇解放路687号21栋103号，统一社会信用代码：913601006674515208。
负责人：郭玉安，职务：行长。
委托诉讼代理人：史佳丽，系该行员工。
被告：李辉，男，1972年4月11日出生，汉族，住江西省南昌市新建区。
被告：黎筱苇，女，1971年7月28日出生，汉族，住江西省南昌市新建区。
被告：南昌市力天房地产有限公司，住所地：南昌市新建区长堎镇建设路308号，营业执照注册号：3601002008008。
法定代表人：胡才德，系该公司经理。
原告江西银行股份有限公司南昌新建支行（下称江西银行新建支行）诉被告李辉、黎筱苇、南昌市力天房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西银行新建支行委托诉讼代理人史佳丽，被告李辉、黎筱苇、南昌市力天房地产有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告江西银行新建支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李辉向原告立即清偿借款本金人民币253608.33元及本息全额付清之日止的利息（含逾期利息、复利，暂算至2017年12月26日起，实际支付按原告同被告签订的编号为1002791400003号的《个人房产借款合同》约定计算）；2、判令被告黎筱苇、南昌市力天房地产有限公司承担连带清偿责任；3、判令三被告连带承担本案全部诉讼费、保全费等实现债权费用。事实和理由：2010年2月8日，原告与被告李辉、黎筱苇、南昌市力天房地产有限公司签订了编号为1002791400003号《个人房产借款合同》，合同约定由原告向被告李辉、黎筱苇提供36万元借款，借款用途购买住房，借款期限自2010年2月8日至2030年2月8日，借款月利率3.465%。被告南昌市力天房地产有限公司为该笔借款提供阶段性连带保证责任。后原告按照约定向被告李辉发放了贷款，因被告李辉卷入法律纠纷，严重影响其偿债能力，现原告诉来院，要求支持以上诉请。
原告江西银行新建支行当庭提交以下证据：
证据一、原告江西银行新建支行营业执照一份，证明原告主体适格；
证据二、被告李辉、黎筱苇身份证复印件及被告南昌市力天房地产有限公司营业执照复印件，证明三被告主体适格；
证据三、《个人房产借款合同》及借据各一份，证明原告与被告李辉、黎筱苇存在借贷关系，且双方自愿签订合同，原告已按合同约定发放借款；
证据四、商品房买卖合同一份，证明被告李辉、黎筱苇与被告南昌市力天房地产有限公司之间存在房屋买卖关系；
证据五、本院（2017）赣0112执533号执行裁定书、协助执行通知书、新建区不动产登记中心送达回证、南昌国美实业有限公司评估、拍卖申请书复印件各一份，证明被告李辉目前卷入法律纠纷，该状况已经影响其偿还能力。
被告李辉、黎筱苇、南昌市力天房地产有限公司未答辩亦未提交证据。
经当庭举证，合议庭评议认为，原告提供的证据一、二、三、四、五，形式来源合法，与本案待证事实吻合，对上述证据的真实性、合法性及与本案的关联性，合议庭予以确认并在卷佐证。
经庭审举证认证并结合原告的当庭陈述，本院认定事实如下：
2009年10月28日，被告李辉（买受人）与被告南昌市力天房地产有限公司签订《新建县商品房买卖合同》，合同约定由李辉购买南昌市力天房地产有限公司建设的位于新建县建设路308号美丽新世界1幢1单元902室住房一套，合同借款为459069元，付款方式为首付款99069元，于当日付清，余款36万元申请银行商业贷款。该合同于2009年11月23日经新建县商品住房管理办公室登记备案。
2010年2月8日，原告（乙方、贷款人、抵押权人）与被告李辉（甲方、借款人、抵押人）、黎筱苇（共同抵押人）、南昌市力天房地产有限公司（保证人）签订了一份编号为1002791400003号《个人房产借款合同》（抵押加阶段性保证借款），合同约定原告向被告李辉提供36万元的借款，借款用途用于购买住房，借款期限自2010年2月8日至2030年2月8日，借款月利率为3.465%，合同另约定在被告李辉取得该房屋的所有权证和办妥抵押登记之前，由被告南昌市力天房地产有限公司承担阶段性连带保证责任，抵押房屋为上述美丽新世界1幢1单元902室，被告黎筱苇作为共有人同意该房屋用于抵押。后原告依约向被告李辉发放贷款36万元，并依被告李辉申请，将36万元借款转入被告南昌市力天房地产有限公司的账户。现因被告李辉购买的该套住房被南昌市新建区人民法院依法查封，该房产尚未与原告办理抵押手续，原告为维护自身合法权益，诉至法院。
本院认为，原告江西银行新建支行与被告李辉、黎筱苇、南昌市力天房地产有限公司签订的《个人房产借款合同》，均系各方当事人的真实意思表示，由于该借款合同约定的抵押物未办理抵押登记手续，故该合同抵押条款未生效，但不影响合同其他部分效力。其他条款合法有效，各方均应遵照履行。原告依照该借款合同约定履行了向被告李辉发放36万元的贷款的义务，被告亦应按照合同约定履行相关义务。该借款合同第三十九条第四款中载明“发生下列情形之一的，乙方有权停止向甲方发放贷款，有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任：……12、甲方卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，足以影响其偿债能力的；……”故原告要求被告李辉提前清偿剩余贷款本息，本院予以支持。被告黎筱苇仅系该房屋的共有人，同意将该房屋作抵押，因该合同抵押条款未生效，故其对该贷款不应承担清偿责任。被告南昌市力天房地产有限公司自愿对该笔贷款提供连带责任保证，故原告诉请被告南昌市力天房地产有限公司承担连带清偿责任，本院予以支持。被告李辉、黎筱苇、南昌市力天房地产有限公司经本院合法传唤拒不到庭，应视为其对抗辩权利的放弃，由此产生的不利后果应由其自行承担。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第五十六条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李辉在本判决书生效后十日内偿还原告江西银行股份有限公司南昌新建支行剩余贷款本金245134.89元及利息（自2018年6月16日起至贷款本金还清之日止，按原、被告签订的《个人房产借款合同》约定计算）。
二、被告南昌市力天房地产有限公司对上述款项承担连带清偿责任。
三、驳回原告江西银行股份有限公司南昌新建支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5105元，财产保全费1795元，合计6900元，由被告李辉、南昌市力天房地产有限公司共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 邓仰方
人民陪审员 熊于明
人民陪审员 符垂珍
二〇一八年七月二十日
书 记 员 刘疏篱
相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零六条〖归责原则〗公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。、
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。