广东省深圳市龙岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0307民初11314号
原告深圳市某某股份合作公司，住所地深圳市坪山新区坪山石井社区下*****办公楼，组织机构代码77******6。
法定代表人刘某波。
委托代理人唐俊生，广东启隆律师事务所律师。
被告深圳市某某科技有限公司，住所地深圳市坪山新区坪山石井社区******层，组织机构代码79****8。
法定代表人邓某能。
委托代理人吴某城，男，汉族，1980年4月7日出生，户籍地址广东省深圳市龙岗区景芬路*号******，身份证号码440*********712，系公司财务经理。
原告深圳市某某股份合作公司与被告深圳市某某科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依普通程序公开开庭进行了审理。原告法定代表人刘志波及委托代理人唐俊生到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2012年5月21日签订一份《厂房续租合同协议》，约定原告将其位于石井社区工业区名成路18号厂房续租给被告使用，租赁期为自2013年8月1日至2018年7月30日止，租赁厂房面积为10600平米，2015年2月至2016年7月期间，租金为每平米每月8.5元（人民币，下同），铁皮房面积为900平米，每平米每月3.5元。租金于每月15日前交付前月租金，租金税费由被告承担。租赁保证金为10万元。如被告拖欠两个月以上租金的，原告有权终止合同，并收取应收租金及没收保证金。同时约定，由原告向被告委派厂长，厂长每月工资2300元。合同签订之初，被告按时交纳各项费用，后来，被告开始拖欠租金和各项费用。截止起诉日，被告拖欠原告租金423367元，厂长工资10500元，税费47500元。原告多次向被告发出催交费用通知，被告置之不理，故原告诉至法院，请求判令：1、解除《厂房租赁合同协议》、《厂房续租合同协议》；2、被告向原告支付租金423367元以及按银行同期贷款利率支付至租金实际付清之日止的利息；3、被告向原告支付厂长工资10500元以及按银行同期贷款利率支付至厂长工资实际付清之日止的利息；4、被告向原告支付税金47500元以及按银行同期贷款利率支付至税金实际付清之日止的利息；5、被告应当向原告返还租赁房屋，并向原告支付房屋使用费（按照每月租金标准从起诉次日起计至被告返还房屋之日止）；6、原告有权没收被告交纳的租赁保证金（押金）10万元；7、原告对租赁房屋内的被告设备及财产享有留置权，并就留置物在上述应付款范围内优先受偿；8、被告承担本案诉讼费用。
被告未到庭，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，2010年8月1日，原告与被告签订了一份《厂房租赁合同协议》，约定原告将位于石井社区工业区名成路18号厂房和宿舍（产权证号为：深房地字第10001**号）租给被告使用，租赁期自2010年8月1日至2013年7月30日止，租赁厂房面积为10600平方米，租金按每平米每月7.30元计算；铁皮房面积为900平米，租金按每平米每月3.30元，共计80350元。被告应在每月10日前支付当月租金。合同签订后三日内被告向原告支付保证金10万元，保证金在本合同期满后双方不再续约时退还给被告，如被告无故拖欠二个月以上未支付租金的，原告有权终止合同，并收取应收租金及没收保证金。被告工厂的行政厂长由原告委派，工资按2030元/月进行发放。
2012年5月21日，双方续签一份《厂房续租合同协议》，约定原告将位于石井社区工业区名成路18号厂房（其中包括厂房一栋三层共7200平米，宿舍一栋六层3000平米，其他配套设施400平米，铁皮房一栋一层900平米）继续租给被告使用，租赁期暂定为自2013年8月1日至2018年7月30日止。续租期间厂房按10600平米计算租金，2013年8月1日至2015年1月31日每月每平米按8.00元计算；2015年2月1日至2016年7月31日每月每平米按8.50元计算；2016年8月1日至2018年7月31日每月每平米按9.00元计算。租金应于每月15日前支付上月租金（以上单价均未含税，但被告支付税金后，原告必须提供正规发票）。无故拖欠两个月以上未支付租金的，原告有权提前终止合同，并收取应收租金及没收保证金。厂房租赁保证金10万元整。延续合同押金凭证。被告工厂的行政厂长由原告委派，工资按2030元/月进行发放，厂长的劳动关系在原告处，与被告不存在劳动关系，由此产生的责任由原告承担。
《厂房续租合同协议》约定，2015年2月1日至2016年7月31日期间，厂房10600平米的租金应按每月每平米按8.50元进行计算，2015年2月1日至2016年2月29日期间被告未按合同约定足额缴纳租金，每月只按8.0元支付租金，该期间被告尚欠原告租金差额68900元（0.5元/平米×10600平米×13个月）。
2016年3月起被告未能按时交纳租金，原告于2016年6月20日出具《催款函》至被告，《催款函》上载明，被告公司至2016年6月20日止共拖欠原告租金379250元（其中包括：2015年2月1日至2016年2月29日期间未足额缴纳的租金68900元、2016年3月租金31200元，2016年4月、5月、6月租金279750元）厂长工资三个月（2016年4月至2016年6月）9000元。限被告收到本通知之日起十日内交清所拖欠款项，否则，原告按合同规定处理。
《厂房续租合同协议》约定，由被告支付税金，原告提供正规发票。原告主张2015年10月至2016年7月14日期间的税金，每月4925.20元[营业税5%、城建和教育附加0.6%(2016年7月为0.4%)]。
原告提交的深圳农村商业银行石井支行的账户交易明细，显示被告通过银行转账方式缴纳租金的情况，另有部分月份是现金支付，但未能提交相应的票据。
另查明，被告于2015年10月已停止经营，涉案场地上的机器设备已被法院另案查封。原告未能提交相应证据证实其已经实际缴纳租赁税的事实。
原告在庭审中确认被告于2016年12月初支付了5万元。
上述事实，有《厂房租赁合同协议》、《厂房续租合同协议》、《催缴函》、深圳农村商业银行石井支行的账户交易明细及原告庭审陈述予以证实，足以认定。
本院认为，原告将石井社区工业区名成路18号厂房和宿舍租赁（产权证号为：深房地字第10001**号）给被告使用，双方间形成的租赁合同关系合法有效，应予以保护。
2015年2月1日至2016年2月28日期间，被告每月未足额缴纳租金，现原告请求被告足额缴纳该期间的租金差额68900元（0.5元/平米×10600平米×13个月），符合法律规定，本院予以支持。《厂房续租合同协议》约定每月15日前支付上月租金，被告逾期未支付，原告主张该期间的利息按银行同期贷款利率为标准自2016年3月16日起计至实际付清之日止于法有据，本院予以支持。因被告于2016年12月支付了5万元，本院在此处予以扣减。2016年3月，被告未足额交纳租金，尚欠31200元，原告主张31200元，符合法律规定，本院予以支持。2016年4月起，被告未交纳租金，被告应按每月93250元支付至2016年6月30日止。2016年7月1日至2016年7月14日，被告应支付该期间租金42113元（93250元÷31天×14天）。另《厂房续租合同协议》约定每月15日前支付上月租金，被告自2016年3月起均逾期未支付，原告主张2016年3月租金利息按银行同期贷款利率为标准自2016年4月16日起计至实际付清之日止；2016年4月租金利息按银行同期贷款利率为标准自2016年5月16日起计至实际付清之日止；2016年5月租金按银行同期贷款利率为标准自2016年6月16日起计至实际付清之日止；2016年6月租金利息按银行同期贷款利率为标准自2016年7月16日起计至实际付清之日止；主张2016年7月1日至2016年7月14日期间租金42113元的利息按银行同期贷款利率为标准自2016年8月16日起计至实际付清之日止。上述利息的主张于法有据，本院予以支持。
《厂房续租合同协议》约定，如被告无故拖欠两个月以上的租金，原告有权终止合同。被告于2015年10月停止生产，自2016年3月起未足额缴纳租金，原告于2016年7月14日起诉至本院，以被告拖欠租金为由请求判令解除双方的租赁关系，原告该项诉讼请求符合法院规定，本院认定原、被告双方的租赁关系已于原告起诉之日即2016年7月14日解除。《厂房续租合同协议》约定如被告拖欠两个月以上租金，原告有权没收租赁保证金，故原告主张没收被告租赁保证金10万元，于法有据，本院予以支持。
截止庭审之日，被告至今仍在实际占有使用石井社区工业区名成路18号厂房和宿舍，被告应按《厂房续租合同协议》约定的租金支付原告场地使用费，直至被告搬离之日止。按照《厂房续租合同协议》约定：2016年7月15日至2016年7月31日期间的场地使用费应为51137元（93250元÷31天×17天）。《厂房续租合同协议》约定2016年8月1日至2018年7月31日期间，厂房按9.0元计算租金，故自2016年8月1日起被告每月应支付98500元（10600平米×9.0元+900平米×3.5元）至被告搬离之日止。
原告主张被告支付2015年10月1日至2016年6月30日期间的税金，《厂房续租合同协议》约定应由被告缴纳税金，故被告应支付租赁税金4925.20元×9个月=44326.8元。
《厂房续租合同协议》载明厂长与原告存在劳动关系，与被告不存在劳动关系，厂长的工资应可另循途径解决，本案不予一并处理。
因涉案租赁场地内的机器设备已被法院另案查封，原告无权对此进行留置，不享有留置权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告与被告深圳市某某科技有限公司间签订的《厂房租赁合同协议》、《厂房续租合同协议》；
二、被告深圳市某某科技有限公司于本判决生效之日起五日内将位于深圳市坪山新区井社区工业区名成路18号厂房和宿舍返还给原告。
三、被告深圳市某某科技有限公司在本判决生效之日起五日内向原告支付2015年2月1日至2016年2月29日期间的未足额缴纳的租金18900元及逾期利息（按银行同期贷款利率为标准自2016年3月16日起计至实际付清之日止）。
四、被告深圳市某某科技有限公司在本判决生效之日起五日内向原告支付2016年3月的未足额缴纳的租金31200元及逾期利息（按银行同期贷款利率为标准自2016年4月16日起计至实际付清之日止）。
五、被告深圳市某某科技有限公司在本判决生效之日起五日内向原告支付2016年4月的租金93250元及逾期利息（按银行同期贷款利率为标准自2016年5月16日起计至实际付清之日止）。
六、被告深圳市某某科技有限公司在本判决生效之日起五日内向原告支付2016年5月的租金93250元及逾期利息（按银行同期贷款利率为标准自2016年6月16日起计至实际付清之日止）。
七、被告深圳市某某科技有限公司在本判决生效之日起五日内向原告支付2016年6月的租金93250元及逾期利息（按银行同期贷款利率为标准自2016年7月16日起计至实际付清之日止）。
八、被告深圳市某某科技有限公司在本判决生效之日起五日内向原告支付2016年7月1日至2016年7月14日期间租金42113元及逾期利息（按银行同期贷款利率为标准自2016年8月16日起计至实际付清之日止）。
九、被告深圳市某某科技有限公司在本判决生效之日起五日内向原告支付2016年7月15日至2016年7月31日期间场地占有使用费51137元。
十、被告深圳市某某科技有限公司在本判决生效之日起五日内向原告支付场地占有使用费（按每月98500元的标准，自2016年8月1日起计算至实际搬离之日止）。
十一、被告深圳市某某科技有限公司在本判决生效之日起五日内向原告支付2015年10月1日至2016年6月30日期间的税金44326.8元；
十二、原告收取的被告10万元保证金不予退还。
十三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费9652元，原告已预交，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 阳云其
人民陪审员 唐振程
人民陪审员 刘俊星
二〇一七年一月十四日
书 记 员 陈 婕