四川省汉源县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1823民初223号
原告:汉源县农村信用合作联社,住所地：汉源县江汉大道二段***号。
法定代表人:张锐，系汉源县农村信用合作联社理事长。
委托诉讼代理人：陈波，四川融坤律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙梦颖，四川融坤律师事务所律师。
被告：杜红梅，女，生于1976年4月2日，汉族，四川省汉源县人，住四川省汉源县。
被告：罗锡全，男，生于1968年10月15日，彝族，四川省汉源县人，住四川省汉源县。
原告汉源县农村信用合作联社与被告杜红梅、罗锡全金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月17日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汉源县农村信用合作联社的委托诉讼代理人陈波、孙梦颖到庭参加诉讼，被告杜红梅、罗锡全经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汉源县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.请求判决杜红梅、罗锡全连带偿还原告贷款本金7889985.97元、利息及罚息：1456969.20元（从2016年5月31日起计算至2018年1月3日）、复利：114280.86元（从2016年5月31日起计算至2018年1月3日）、违约金：16000元、律师费用：300000元，上述各项共计：9777236.03元；2.请求判决杜红梅、罗锡全以贷款本金7889985.97元为基数按照原、被告签订的《个人借款合同》和《借款展期协议》约定从2018年1月4日起计算利率、罚息、复利直至借款本金清偿为止；3.请求判决确认原告对被告所有的位于成都市华阳高新区天府大道中段1号102单元1层2号商铺房屋（成房权证监证字第××号）在处置后享有优先受偿权；4.由被告杜红梅、罗锡全承担本案的诉讼费、财产保全费。事实与理由：被告杜红梅、罗锡全于2013年6月26日向原告下属分支机构白岩信用社贷款，原、被告双方签订了《个人借款合同》一份，合同约定（概述）：原告向被告提供800万元的借款，担保方式为抵押担保；借款用途为购矿；借款到期日为2015年6月25日；贷款利率的计算方式为：按月计算，在基准利率水平上浮40%；逾期的罚息利率为贷款利率上浮40%；贷款结息方式为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，如不能按合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；违约金的计收方法为2‰；原告为实现债权而实际发生的一切费用均由借款人承担。同日，被告杜红梅又与原告签订了《抵押合同》，双方约定（概述）：被告杜红梅将其所有的位于成都市华阳高新区天府大道中段1号102单元1层2号商铺（成房权证监证字第××号）的房屋作为抵押物，抵押担保的范围包括:主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。合同签订后，原告于2013年6月29日分两次将800万元贷款转入被告杜红梅指定的接受贷款账户，履行了合同约定的出借义务，被告杜红梅向原告出具了两张借款借据。2015年6月24日，鉴于被告杜红梅不能足额偿还借款，原、被告达成《借款展期协议》，展期期限：自2015年6月25日至2016年6月24日止，借款利率为年利率8.2499%。现该笔借款早已超出原、被告双方约定的还款期限，被告只归还了借款本金110014.03元，仍有借款本金7889985.97元未还，并拖欠贷款利息。该笔贷款经原告多次催收未果，现原告依照相关法律规定，依法提起诉讼，请求支持原告的诉求。
被告杜红梅、罗锡全未作答辩。
原告汉源县农村信用合作联社为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：
1、原告营业执照及被告身份证复印件，拟证明原、被告诉讼主体资格；
2、中国银行监督管理委员会四川监管局关于同意汉源县农村信用合作联社开业的批复，拟证明白岩信用社是原告汉源县农村信用合作联社的下属分支机构；
3、个人借款合同，拟证明原告向被告提供800万元的借款及双方的权利、义务关系；
4、抵押合同、抵押权证、房产证、土地证，拟证明被告将其所有的位于成都市华阳高新区天府大道中段1号102单元1层2号商铺（成房权证监证字第××号）的房屋作为抵押物，并办理了抵押登记，抵押担保的范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用；
5、贷款支付委托书、借据，拟证明原告于2013年6月29日、2013年8月12日分两次将800万元贷款转入被告杜红梅指定的接受贷款账户，履行了合同约定的出借义务，被告杜红梅向原告出具了两张借款借据；
6、借款展期协议，拟证明展期期限自2015年6月25日至2016年6月24日止，借款利率为年利率8.2499%；
7、利息计算表，拟证明被告尚欠原告的利息、复利、罚息金额。
在庭审过程中，原告向本院提交了2016年9月6日信用社核对、落实、催收借款、还款承诺书及2015年6月26日被告罗锡全出具的借款连带责任承诺书，证实被告罗锡全知道借款展期的情况。
本院综合全案事实及对证据的审查，对原告提交的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
综合以上证据本院确认本案事实如下：被告杜红梅、罗锡全向原告汉源县农村信用合作联社所属的汉源县农村信用合作联社白岩信用社于2013年6月26日签订了《个人借款合同》，由被告杜红梅、罗锡全向原告借款800万元，合同约定的借款期限从2013年6月26日至2015年6月25日止，担保方式为抵押担保；借款用途为购矿；贷款利率按月利率计算，实行浮动利率，即在基准利率水平上浮40%；甲方未按合同用途使用贷款的，罚息利率为贷款利率上浮50%；逾期的罚息利率为贷款利率上浮40%；同时出现逾期和挪用情形的应择其重计收罚息和复利，贷款利息自贷款发放之日起计算。贷款结息方式为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，如不能按合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；出现违约情形的，违约金的计收方法为2‰。合同还约定：贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告杜红梅、罗锡全承担。同日，被告杜红梅与原告所属的汉源县农村信用合作联社白岩信用社签订了一份抵押合同，合同载明：为了确保2013年6月26日杜红梅（借款人）与本合同贷款人签订的白岩信个借字（2013）062601号借款合同项下借款人的义务得到切实履行，被告杜红梅愿意提供抵押担保；本合同担保的主债权为原告依据主合同发放的贷款，金额为人民币捌佰万元；抵押担保范围：主合同项下全部借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用；本合同的抵押物名称：杜红梅的房产；权属证号及编号为成房权证监证字第××号；抵押物处所为；成都市高新区天府大道中段1号102单元1层2号；抵押物的评估价值或确认价值为人民币壹仟贰佰玖拾壹万元整；抵押权人的权利和义务为主合同履行期届满，借款人未依约归还借款本金、利息及其他费用的，有权处分本合同项下的抵押物，并从处分所得价款中优先受偿，在偿还本合同抵押担保范围内的全部债务后还有剩余的，将剩余部分退还抵押人；双方在履行合同过程中发生争议的解决方式为，首先由抵押人和抵押权人协商解决，协商不成的，在抵押权人所在地法院通过诉讼方式解决。2013年6月28日，抵押权人（原告）在成都市房屋产权登记中心办理了成房他证他权字第××号房屋他项权证，将被告杜红梅坐落于成都市高新区天府大道中段1号102单元1层2号的房产进行了抵押登记。合同签订后，原告于2013年6月29日、2013年8月12日分两次将800万元贷款转入被告杜红梅指定的接受贷款账户：李莉梅，账号：88×××29。被告杜红梅于2013年6月29日、2013年8月12日向原告出具了两张借款借据。
2015年6月24日，鉴于被告杜红梅、罗锡全不能足额偿还借款，原告与被告杜红梅达成《借款展期协议》，该借款展期协议由被告杜红梅签字、捺印，被告罗锡全未在该展期协议上签名、捺印。该展期协议将原借款合同中约定的借款期限续展一年，借款期限至2016年6月24日止，借款利率约定为年利率8.2499%。展期协议约定：原借款有抵押或质押担保的，如借款展期后的到期日超过原抵押或质押财产保险到期日的，借款人及担保人负责抵押、质押财产的保险手续；因展期产生的相关费用，均由借款人承担；原借款有保证担保，保证人自愿继续承担连带保证责任的，保证期间为借款展期到期日起二年；若发生法律法规规定或借款合同约定的事项，导致债务提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。被告罗锡全于2015年6月26日向汉源县农村信用合作联社县城小微金融部出具了一份借款连带责任承诺书，该承诺书主要载明被告罗锡全清楚该8000000元借款于2016年6月25日到期以及到期不还的后果。在本案审理过程中，原告自认被告归还了借款本金110014.03元，支付了2013年6月29日至2016年5月30日的利息，现尚有借款本金7889985.97元及2016年5月31日起的利息、罚息、复利未偿还。后经原告多次催收，被告杜红梅、罗锡全未向原告结清借款本息，原告诉至本院，提出前述主张。
另查明，被告杜红梅、罗锡全于2012年8月20日办理离婚登记。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。贷款人按合同提供借款后，借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，被告杜红梅、罗锡全与原告汉源县农村信用合作联社签订个人借款合同，系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，属合法、有效合同，对双方均具有约束力；被告杜红梅、罗锡全在约定的还款期限届满后，不能足额偿还借款,被告杜红梅又与原告签订了借款展期协议，被告罗锡全虽未在借款展期协议上签名、捺印，但被告罗锡全知晓借款展期的相关情况并在原告核对、落实、催收借款及还款承诺书上签名、捺印，故该借款展期协议对原、被告双方均具有约束力，被告杜红梅、罗锡全应当按照借款合同和借款展期协议诚实履约，全面履行偿还借款的义务，而被告杜红梅、罗锡全在偿还了原告部分借款本金及利息后，尚余借款本金7889985.97元及利息、逾期利息、复利未偿还，被告杜红梅、罗锡全未按约定履行其到期归还借款本金并支付全部借款利息的合同义务，属违约行为，依法应承担偿还借款本息并按约承担利息损失、逾期利息损失、违约金等违约责任，故原告汉源县农村信用合作联社要求被告杜红梅、罗锡全偿还借款本金7889985.97元并支付自2016年5月31日起的利息、逾期利息、复利的诉讼请求以及要求二被告承担违约金的请求，符合法律规定，本院依法予以支持；因借款合同约定，原告方为实现债权而实际发生的一切费用，包括本案原告主张的律师代理费、财产保全费，应由借款人承担，故原告诉请被告杜红梅、罗锡全共同支付原告为实现债权产生的财产保全费的请求符合法律规定，本院依法予以支持，但其要求被告杜红梅、罗锡全支付律师代理费300000元的请求，未向本院提交相关支付凭证，本院依法不予支持。被告杜红梅、罗锡全经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，放弃对本案原告主张的事实以及为证明该事实成立而提交的证据进行质证、反驳、抗辩等诉讼权利，由此产生的不利法律后果依法应由被告自行承担。
为保证被告杜红梅、罗锡全所贷借款的履行，原告所属的白岩信用社与被告杜红梅签订抵押合同，用被告杜红梅所有的位于成都市高新区天府大道中段1号102单元1层2号的房产作为抵押，为上述被告杜红梅、罗锡全的个人借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。原告所属的白岩信用社与被告杜红梅签订抵押合同后已在成都市房产管理登记中心办理了抵押登记，该抵押合同合法有效，现被告杜红梅、罗锡全不能偿还到期借款，依照法律、法规及双方合同约定，原告汉源县农村信用合作联社对被告杜红梅提供的抵押财产享有优先受偿的权利，故原告汉源县农村信用合作联社请求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告杜红梅、罗锡全在判决生效后十日内偿还原告汉源县农村信用合作联社借款本金7889985.97元，并按双方签订的个人借款合同及借款展期协议约定计算支付原告汉源县农村信用合作联社自2016年5月31日起至借款本金7889985.97元清偿之日止的利息、逾期利息及复利。
二、由被告杜红梅、罗锡全在判决生效后十日内支付原告汉源县农村信用合作联社为实现债权产生的财产保全费5000元；
三、由被告杜红梅、罗锡全在判决生效后十日内支付原告违约金16000元；
四、在上述第一、二、三项确定由被告杜红梅、罗锡全偿还的借款本金7889985.97元、利息、逾期利息、复利、财产保全费5000元以及违约金16000元金额内，原告汉源县农村信用合作联社对被告杜红梅所有的位于成都市高新区天府大道中段1号102单元1层2号的房产变现后的价款享有优先受偿权；
五、驳回原告汉源县农村信用合作联社其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费80241元，由被告杜红梅、罗锡全共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。
审 判 长 田 瑶
人民陪审员 刘仕才
人民陪审员 张文海
二〇一八年三月十四日
书 记 员 陈盈怡
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。