云南省曲靖市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）云03执异119号
异议申请人（被执行人）曲靖市双井房地产开发有限公司。
法定代表人：鲍卫荣。
住所地：云南省曲靖市。
申请执行人云南建投第四建设有限公司。
法定代表人：孟春柳，系该公司董事长。
住所地：云南省昆明市经济技术开发区。
委托代理人陈婷芬、宛甘露，云南经典阳光律师事务所律师，特别授权代理。
本院在办理云南建投第四建设有限公司申请执行曲靖市双井房地产开发有限公司建筑工程施工合同纠纷一案中，曲靖市双井房地产开发有限公司向本院提出书面异议。本院于2018年8月6日立案受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议申请人曲靖市双井房地产开发有限公司称，第一，按照当事人双方分别委托进行的价值评估，案涉房屋的评估价值均高于实际债权数额；第二，案涉房屋四至界限不清会导致拍卖中无人竞拍或竞拍后无法使用的情形，异议申请人愿意提供其他财产抵债或者拍卖；第三，案涉房屋系回迁安置房屋，如拍卖案涉房屋，会造成群体上访事件等社会矛盾问题。为此，请求人民法院依法中止执行，解除超出价值部分查封。
为证明自己的主张，异议申请人向本院提交了如下证据：1、（2018）云03执字第183号执行通知书复印件1份；2、（2016）云03民初300号民事判决书复印件1份；3、（2016）云03民初300号之一民事裁定书复印件1份；4、（2018）云民终49号民事判决书复印件1份。
云南建投第四建设有限公司辩称，云南一鑫房地产土地资产估价有限公司对案涉房屋进行价值预评估的时间为2016年11月28日，评估价值为12143000元，现已时隔近两年，对其价值要经过评估后才能确定，现无法确定能否清偿申请执行人的债权。对于异议申请人提出的房屋无法分割、无法使用的情况，系其自身原因造成，应由其承担后果并予以解决。异议申请人除了被查封房屋外，根本未有其他任何财产可供执行，一旦解除查封，会造成申请执行人的债权无法得到清偿。
本院查明，云南建工第四建设有限公司与曲靖市双井房地产开发有限公司因建筑工程施工合同纠纷诉至本院，云南建工第四建设有限公司向本院申请财产保全，请求对曲靖市双井房地产开发有限公司价值10896786.75元的内房屋：1、房产证号02××67，房屋坐落富源县城中安街双井.上城C幢C-12号；2、房产证号02××76，房屋坐落富源县城中安街双井.上城C幢C-13号；3、房产证号02××88，房屋坐落富源县城中安街双井.上城C幢C-18号；4、房产证号02××74，房屋坐落富源县城中安街双井.上城C幢C-23号；5、房产证号02××10，房屋坐落富源县城中安街双井.上城二层11号；6、房产证号02××07，房屋坐落富源县城中安街双井.上城二层14号；7、房产证号02××06，房屋坐落富源县城中安街双井.上城二层15号；8、房产证号02××05，房屋坐落富源县城中安街双井.上城二层16号；9、房产证号02××04，房屋坐落富源县城中安街双井.上城二层17号；10、房产证号02××03，房屋坐落富源县城中安街双井.上城二层18号；11、房产证号02××02，房屋坐落富源县城中安街双井.上城二层19号；12、房产证号02××99，房屋坐落富源县城中安街双井.上城二层22号；13、房产证号02××21，房屋坐落富源县城中安街双井.上城夹层1号；14、房产证号02××22，房屋坐落富源县城中安街双井.上城夹层2号；15、房产证号02××23，房屋坐落富源县城中安街双井.上城夹层3号；16、房产证号02××24，房屋坐落富源县城中安街双井.上城夹层4号；17、房产证号02××25，房屋坐落富源县城中安街双井.上城夹层5号；18、房产证号02××26，房屋坐落富源县城中安街双井.上城夹层6号；19、房产证号02××27，房屋坐落富源县城中安街双井.上城夹层7号；20、房产证号02××28，房屋坐落富源县城中安街双井.上城夹层8号；21、房产证号02××29，房屋坐落富源县城中安街双井.上城夹层9号；22、房产证号02××30，房屋坐落富源县城中安街双井.上城夹层10号；23、房产证号02××31，房屋坐落富源县城中安街双井.上城夹层11号；24、房产证号02××32，房屋坐落富源县城中安街双井.上城夹层12号；25、房产证号02××33，房屋坐落富源县城中安街双井.上城夹层13号；26、房产证号02××34，房屋坐落富源县城中安街双井.上城夹层14号；27、房产证号02××35，房屋坐落富源县城中安街双井.上城夹层15号；28、房产证号02××36，房屋坐落富源县城中安街双井.上城夹层16号；29、房产证号02××37，房屋坐落富源县城中安街双井.上城夹层17号；30、房产证号02××50，房屋坐落富源县金城农贸市场“双井领御”进行保全。云南国茂融资担保有限公司出具担保承诺书为云南建工第四建设有限公司的上述保全提供连带保证责任担保。本院于2016年12月10日作出（2016）云03民初300号财产保全民事裁定书，裁定查封被申请人曲靖市双井房地产开发有限公司价值10896786.75元财产。曲靖市双井房地产开发有限公司不服该裁定，向本院提出复议申请，本院于2017年2月16日作出（2016）云03民初300号之一民事裁定书，裁定驳回曲靖市双井房地产开发有限公司的复议申请。2017年2月2日，依云南建工第四建设有限公司的申请，本院作出（2016）云03民初300号之二民事裁定书，裁定解除房产证号02××67，房屋坐落富源县城中安街双井.上城C幢C-12号房屋的查封。2017年3月15日云南建工第四建设有限公司更名为云南建投第四建设有限公司。2017年4月25日，本院作出（2016）云03民初300号民事判决书，判决确认：由被告曲靖市双井房地产开发有限公司于判决生效之日起三十日内支付下欠原告云南建工第四建设有限公司工程款7031419.83元及从2017年1月21日起至欠款清偿之日止利息（按人民银行同期贷款利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费87181元，由被告曲靖市双井房地产开发有限公司负担56251元，由原告云南建工第四建设有限公司负担30930元；诉讼保全费5000元，由被告曲靖市双井房地产开发有限公司负担。曲靖市双井房地产开发有限公司不服该判决，向云南省高级人民法院提起上诉。云南省高级人民法院作出（2018）云民终49号民事判决书，认为一审判决认定事实清楚，适用法律正确，但由于云南建工第四建设有限公司名称变更，判决变更一审判决为“由被告曲靖市双井房地产开发有限公司于判决生效之日起三十日内支付下欠原告云南建投第四建设有限公司工程款7031419.83元及从2017年1月21日起至欠款清偿之日止利息（按人民银行同期贷款利率计算）。”由于被告未在法定期限内履行生效法律文书确定的义务，2018年4月10日云南建投第四建设有限公司向本院申请强制执行，本院于当日以（2018）云03执字第183号案件立案受理。现案件正在执行中。
本院认为，本案的焦点问题是执行法院是否超标的查封被执行人的财产。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行程序中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条第一款的规定：“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。”“不得明显超标的额查封、冻结”，应先确定被执行人应履行的债务总额，债务总额应包括作为执行依据的生效法律文书所确定的给付义务、迟延履行债务的利息以及相关诉讼、执行费用。本案中，所查封的房屋还未经评估，其价值多少还不得而知，对其是否“明显超标的额”无法进行判断。异议申请人提出的双方当事人对案涉房产分别进行的价值委托评估，未经双方认可或者经相关法律程序认定，不能作为本院执行案涉房屋的价格参考。异议申请人认为案涉房屋无法拍卖、无法使用以及对案涉房屋处置会引起社会矛盾的主张，不属于执行异议案件审查范围，本院不予审查。为此，异议申请人的请求没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下：
驳回异议申请人曲靖市双井房地产开发有限公司的执行异议申请。
当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自本裁定书送达之日起十日内，向云南省高级人民法院申请复议。
审判长 骆建才
审判员 何 林
审判员 刘 恒
二〇一八年八月十五日
书记员 徐 丹