安徽省旌德县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)皖1825民初486号
原告：中国工商银行股份有限公司旌德支行，住所地安徽省旌德县旌阳镇和平路8号。
负责人：杨军，该行行长。
委托诉讼代理人：陈寅，该公司员工。
委托诉讼代理人：张金，中国工商银行股份有限公司宣城分行员工。
被告：安徽省华龙麻业有限公司，住所地安徽省旌德县孙村镇德山里。
诉讼代表人：安徽省华龙麻业有限公司破产管理人。
被告：ＸＸ秀，女。
委托诉讼代理人：汪敬华（系ＸＸ秀之子），男。
中国工商银行股份有限公司旌德支行与安徽省华龙麻业有限公司、ＸＸ秀金融借款合同、保证合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案受理。同日，原告向本院申请财产保全，请求对被告安徽省华龙麻业有限公司的位于××房产[土地证号：×××号，房产证号：×××号]、××房产[土地证号：×××号，房产证号：×××号]、××房产[土地证号：×××号，房产证号：×××号]予以查封。2017年3月6日，本院作出（2017）皖1825民初486号民事裁定，裁定：查封被申请人安徽省华龙麻业有限公司所有的坐落于××房产[土地证号：×××号，房产证号：×××号]、××房产[土地证号：×××号，房产证号：×××号]、××房产[土地证号：×××号，房产证号：×××号]，期限至2020年7月5日。2017年7月19日，原告向本院申请，要求对××代管的被告安徽省华龙麻业有限公司在××存款××元（账户：××，账号：××）予以冻结，同日，本院作出（2017）皖1825民初486号之一民事裁定，裁定：冻结××代管的被申请人安徽省华龙麻业有限公司在××存款××元（账户：××，账号：××），期限至2018年7月18日。本院依法适用普通程序，于2017年7月27日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司旌德支行的委托诉讼代理人陈寅、张金，被告ＸＸ秀及其委托诉讼代理人汪敬华到庭参加诉讼，被告安徽省华龙麻业有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。后因本院受理安徽省华龙麻业有限公司的重整案件，2017年8月8日，本院依法裁定解除上述保全措施。本案现已审理终结。
中国工商银行股份有限公司旌德支行向本院提出诉讼请求：1、安徽省华龙麻业有限公司返还原告借款本金900万元并支付利息（按合同约定的利率，自2017年2月21日起至款项付清之日止）；2、原告对安徽省华龙麻业有限公司已办理抵押登记的房产在借款本金900万元及相应的利息范围内享有优先受偿权；3、ＸＸ秀对上述债务在借款本金900万元的范围内承担连带清偿责任；4、案件受理费由被告负担。事实与理由：安徽省华龙麻业有限公司于2016年9月至2016年12月，三次向原告申请贷款，合计900万元。签订合同情况：0131700970-2016（旌德）字00034号，合同金额200万元；0131700970-2016（旌德）字00023号，合同金额400万元；0131700970-2016（旌德）字00024号，合同金额300万元。2013年8月9日，双方签订标号为13170050-2013年旌德（抵）字0005号《最高额抵押合同》，合同约定抵押金额840万元，抵押期间为2013年8月9日至2018年8月9日。2012年9月13日，双方签订编号为13170050-2012年旌德（抵）字0016号《最高额保证合同》，约定保证金额200万元，保证期间为2012年9月13日至2017年9月13日。上述合同对借款的金额、用途、期限、利率、还款方式、抵押、保证及违约责任均作了明确约定。后原告依约发放贷款900万元。借款到期后，安徽省华龙麻业有限公司未依约还本付息，至2017年6月20日，尚欠原告贷款本金900万元，利息17.08309万元。
ＸＸ秀辩称，原告陈述的担保属实，担保合同上的签名是答辩人委托汪××代签的；现无力承担保证责任。原告陈述的其余事实不清楚。
安徽省华龙麻业有限公司未作答辩。
原告向本院提交了：1、原告营业执照、负责人身份证明、安徽省华龙麻业有限公司营业执照、ＸＸ秀身份证各1份，证明原、被告的诉讼主体资格适格。ＸＸ秀无异议。经审查，本院予以认定。2、13170050-2012年旌德（抵）字0016号最高额抵押合同复印件1份，证明最高抵押额为200万元，抵押期间为2012年9月13日至2017年9月13日，13170050-2013年旌德（抵）字0005号最高额抵押合同复印件1份，证明最高抵押额为840万元，抵押期间2013年8月9日至2018年8月9日；13170050-2012年旌德（抵）字最高额抵押合同项下他项权证复印件、13170050-2012年旌德（抵）字最高额抵押合同项下土地证、房产证复印件（×××号、×××号、×××号、×××号）各1份，13170050-2013年旌德（抵）字0005号最高额抵押合同项下他项权证复印件、13170050-2013年旌德（抵）字0005号最高额抵押合同项下土地证、房产证复印件（×××号、×××号、×××号、×××号）各1份，上述事实证实安徽省华龙麻业有限公司对借款900万元以房产作担保并办理了抵押登记手续。ＸＸ秀表示其不清楚。经审查，本院予以认定。3、00023号《小企业借款合同》复印件、20160902《最高额保证合同》复印件、借款凭证复印件、中国工商银行核保书复印件各1份，证明2016年9月2日安徽省华龙麻业有限公司向原告贷款300万元，借款期限为10个月，年利率为5.655%。4、00024号《小企业借款合同》复印件、20160909《最高额保证合同》复印件、2016年9月9日借款凭证复印件、中国工商银行核保书复印件各1份，证明2016年9月9日被告1向原告贷款400万元，借款期限为10个月，年利率为5.655%。5、00034号《小企业借款合同》复印件、20161208《最高额保证合同》复印件、2016年12月8日借款凭证复印件、中国工商银行核保书复印件各1份，证明2016年12月8日被告1向原告贷款200万元，借款期限为10个月，年利率为5.655%。上述证据3-5，ＸＸ秀认为《最高额保证合同》属实，签名是其让汪××代签的，其余不清楚。经审查，本院予以认定。6、中国工商银行催收欠息通知书2份，证明安徽省华龙麻业有限公司未按照约定支付借款利息，原告向其催收的事实。ＸＸ秀表示其不清楚。经审查，本院予以认定。
安徽省华龙麻业有限公司、ＸＸ秀未向本院提交证据。
通过上述的证据认定并结合当事人陈述，本院认定本案的法律事实为：
2012年9月13日，安徽省华龙麻业有限公司与原告签订编号为13170050-2012年（旌德）抵字0016号《最高额抵押合同》，约定安徽省华龙麻业有限公司以其所有的××房产[土地证号：×××号，房产证号：×××号]、××房产[土地证号：×××号，房产证号：×××号]为其2012年9月13日至2017年9月13日的债务在最高额为200万元的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，登记时间为2012年9月14日至2017年9月13日。2013年8月9日，安徽省华龙麻业有限公司与原告签订编号为13170050-2013年旌德（抵）字0005号《最高额抵押合同》，约定安徽省华龙麻业有限公司以其所有的坐落于××房产[土地证号：×××号，房产证号：×××号、×××号、×××号]为其2013年8月9日至2018年8月9日的债务在最高额为840万元的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，登记时间为2013年8月9日至2018年8月9日。安徽省华龙麻业有限公司与原告于2016年12月8日签订编号为0131700970-2016（旌德）字00034号《小企业借款合同》，向原告借款200万元，借款期限为10个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准，借款人于2016年12月31日前一次性提清借款，贷款利率为5.655%，以编号为13170050-2012年（旌德）抵字0016号《最高额抵押合同》担保；同日，汪××、ＸＸ秀与原告签订编号为20161208的《最高额保证合同》，为安徽省华龙麻业有限公司的上述借款提供连带责任保证；同日，原告向安徽省华龙麻业有限公司发放贷款200万元，还款日期为2017年10月8日。安徽省华龙麻业有限公司与原告于2016年9月9日签订编号为013170970-2016（旌德）字00024号《小企业借款合同》，向原告借款400万元，借款期限为10个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准，借款人于2016年12月30日前一次性提清借款，贷款利率为5.655%，以编号为13170050-2013年旌德（抵）字0005号《最高额抵押合同》担保；同日，汪××、ＸＸ秀与原告签订编号为20160909的《最高额保证合同》，为安徽省华龙麻业有限公司的上述借款提供连带责任保证；同日，原告向安徽省华龙麻业有限公司发放贷款400万元，还款期限为2017年7月9日，贷款利率为5.655%。安徽省华龙麻业有限公司与原告于2016年9月2日签订编号为0131700970-2016（旌德）字00023号《小企业借款合同》，向原告借款300万元，借款期限为10个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准，借款人于2016年12月30日前一次性提清借款，贷款利率为5.655%，以编号为13170050-2013年旌德（抵）字0005号《最高额抵押合同》担保；同日，汪××、ＸＸ秀与原告签订编号为20160902的《最高额保证合同》，为安徽省华龙麻业有限公司的上述借款提供连带责任保证；同日，原告向安徽省华龙麻业有限公司发放贷款300万元，还款期限为2017年7月2日。上述3份《小企业借款合同》均约定：借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项构成借款人违约；贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；按季结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。原告自安徽省华龙麻业有限公司账户扣划利息至2017年2月20日。后原告向安徽省华龙麻业有限公司催收欠息未果。
另查明，汪××与ＸＸ秀系夫妻关系，汪××于2017年2月27日死亡。2017年3月11日，安徽省华龙麻业有限公司董事会会议决议，秦××为公司执行董事。2017年8月4日，本院裁定受理安徽省华龙麻业有限公司的重整申请。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告与安徽省华龙麻业有限公司签订的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》，与汪××、ＸＸ秀签订的《最高额保证合同》均系合同当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告依约履行了发放贷款义务，安徽省华龙麻业有限公司未按约还本付息，已构成违约，故对原告要求安徽省华龙麻业有限公司返还借款900万元并支付利息的诉讼请求本院予以支持；安徽省华龙麻业有限公司以其所有的坐落于××房产、××房产为其编号为0131700970-2016（旌德）字00034号《小企业借款合同》约定的200万元的债务向原告提供担保，以其所有的坐落于××房产为其编号为013170970-2016（旌德）字00024号、0131700970-2016（旌德）字第00023号《小企业借款合同》约定的700万元的债务向原告提供担保，并办理了抵押登记手续，抵押权设立，当安徽省华龙麻业有限公司不履行债务时，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故原告对安徽省华龙麻业有限公司的该处房产在700万元的范围内有优先受偿权；ＸＸ秀作为保证人承担连带责任保证，现原告要求其承担连带保证责任符合法律规定，本院亦予以支持。ＸＸ秀抗辩认为其无力承担保证责任，抗辩理由不成立，本院不予采纳。安徽省华龙麻业有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条第一款、第三十一条、第三十三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告安徽省华龙麻业有限公司于本判决生效之日起三十日内返还原告中国工商银行股份有限公司旌德支行借款本金9000000元并支付利息（其中2000000元自2017年2月21日起至2017年10月8日止按年利率5.655%计算，自2017年10月9日起至本判决确定的给付之日止按年利率5.655%并上浮50%计算；其中4000000元自2017年2月21日起至2017年7月9日止按年利率5.655%计算，自2017年7月10日起至本判决确定的给付之日止按年利率5.655%并上浮50%计算；其中3000000元自2017年2月21日起至2017年7月2日止按年利率5.655%计算，自2017年7月3日起至本判决确定的给付之日止按年利率5.655%并上浮50%计算）；
二、原告中国工商银行股份有限公司旌德支行对被告安徽省华龙麻业有限公司所有的坐落于××房产[土地证号：×××号，房产证号：×××号]、××房产[土地证号：×××号，房产证号：×××号]在2000000元借款本金及利息范围内享有优先受偿权；对坐落于××房产[土地证号：×××号，房产证号：×××号]在7000000元借款本金及利息范围内享有优先受偿权。
三、被告ＸＸ秀对被告安徽省华龙麻业有限公司的上述还款义务在被告安徽省华龙麻业有限公司上述房产抵押范围外承担连带清偿责任，被告ＸＸ秀承担连带保证责任后，有权向被告安徽省华龙麻业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费76000元，申请费5000元，合计81000元，由被告安徽省华龙麻业有限公司、ＸＸ秀负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 周家青
审 判 员 姚小玉
人民陪审员 胡 欣
二〇一七年九月十三日
书 记 员 吴宏丽
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。