上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）闵民四(商)初字第819号
原告温州银行股份有限公司上海虹莘支行，住所地上海市闵行区。负责人韩伟，行长。委托代理人刘宏，男。委托代理人王筱婧，女。被告徐海荣，女，1977年4月30日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。原告温州银行股份有限公司上海虹莘支行与被告徐海荣金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月17日立案受理，因公告送达，依法组成合议庭适用普通程序于2016年3月17日公开开庭进行了审理。原告温州银行股份有限公司上海虹莘支行的委托代理人刘宏、王筱婧到庭参加诉讼，被告徐海荣经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法进行缺席审判。本案现已审理终结。原告温州银行股份有限公司上海虹莘支行诉称，2014年4月30日，被告与原告签订《自然人借款合同》(以下简称“借款合同”)，由被告向原告借款人民币(以下币种相同)2,200,000元，借款期限自2014年4月30日至2016年4月28日，月利率7.6875‰。该借款合同由被告以坐落于上海市闵行区航华三村一街坊1号402室房产在2,000,000元最高债权余额内、以坐落于上海市奉贤区西渡镇水岸家苑12幢38号502、复式502房产在1,660,000元最高债权限额内提供抵押担保。原告于2014年4月30日发放了贷款，但被告从2015年7月20日起开始拖欠利息，且未按合同约定的还款计划归还本金，原告根据借款合同的约定，于2015年11月10日宣布借款合同提前到期，要求被告偿还所有贷款本金和利息。但被告至今未履行还款义务，故起诉要求：1、被告归还借款本金1,900,000元、暂计至2015年11月10日的利息71,017.32元以及自2015年11月11日起至实际清偿日止以1,900,000元为基数计算的逾期利息；2、原告有权就被告所有的坐落于上海市闵行区航华三村一街坊1号402室的房产折价、拍卖、变卖所得价款在2,000,000元最高债权余额范围内优先受偿；3、原告有权就被告所有的坐落于上海市奉贤区西渡镇水岸家苑12幢38号502、复式502的房产折价、拍卖、变卖所得价款在1,660,000元最高债权余额范围内优先受偿。原告向本院提供了以下书面证据：1、借款合同、借款借据各1份，证明原、被告之间的借款合同关系，原告已按约向被告履行了放款义务；2、最高额抵押合同及他项权利证明各2份，证明被告以其房产向原告提供最高额抵押；3、欠款清单1份，证明被告未按约还款，已构成违约；4、业务提前到期通知书、快递单据及送达凭证各1份，证明原告宣布借款合同提前到期。被告徐海荣未作答辩，亦未提供证据。本院确认原告温州银行股份有限公司上海虹莘支行提供的证据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采纳。结合上述有效证据及当事人陈述，本院确认以下事实：原、被告于2014年4月15日签订编号为XXXXXXXXX个贷字00002号的借款合同，约定被告向原告借款2,200,000元用于采购货品，借款期限自2014年4月30日至2016年4月28日，借款利率为月利率7.6875‰，逾期罚息利率为贷款利率水平上加收50%，未按期支付的利息按逾期罚息利率计收利息。合同还约定：还款方式为于2014年10月28日、2015年4月28日、2015年10月28日各归还本金150,000元，于2016年4月28日归还本金1,750,000元，利息按月结息；被告违约致原告采取诉讼方式实现债权的，被告应当承担原告为此支付的诉讼费、律师费等实现债权的费用；被告未按期、足额偿还合同项下贷款本息即构成违约，原告有权单方面宣布借款合同提前到期，要求被告偿还所有贷款本金及利息。同日，原、被告签订最高额抵押合同，由被告以其所有的上海市闵行区航华三村一街坊1号402室房产在2,000,000元最高债权余额内、上海市奉贤区西渡镇水岸家苑12幢38号502、复式502房产在1,660,000元最高债权限额内为原、被告于2014年4月15日至2016年9月15日期间签订的所有主合同项下债权提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、履行合同过程中发生的费用及实现债权和抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、通知费、催告费用和其它相关费用)。双方于2014年4月25日办理了抵押物登记手续。上述合同签订后，原告于2014年4月30日向被告发放了2,200,000元贷款。被告自2015年7月20日起开始拖欠利息，2015年10月28日亦未按约归还150,000元本金，原告遂于2015年11月10日向被告发出贷款提前到期通知书宣布借款合同提前到期，要求被告归还所有借款本息。本院认为，原、被告签订的借款合同、最高额抵押合同系双方当事人真实意思表示，均合法有效，对双方当事人具有法律约束力，原、被告均应当按照合同约定履行义务。原告已依约发放了贷款，但被告未按合同约定支付利息及偿还本金，被告该行为已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期并要求被告归还所有借款本金及利息、罚息、复利，并行使抵押权。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告徐海荣于本判决生效之日起十日内偿付原告温州银行股份有限公司上海虹莘支行借款本金1,900,000元、暂计至2015年11月10日的利息71,017.32元以及自2015年11月11日起至实际清偿日止以1,900,000元为基数按双方签订的编号为XXXXXXXXX个贷字00002号的《自然人借款合同》约定计算的各类利息；二、被告徐海荣届期不履行上述付款义务的，原告温州银行股份有限公司上海虹莘支行可以与抵押人徐海荣协议，以坐落于上海市闵行区航华三村一街坊1号402室处的抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高债权限额2,000,000元范围内优先受偿；以坐落于上海市奉贤区西渡镇水岸家苑12幢38号502、复式502处的抵押物在最高债权限额1,660,000元范围内优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人徐海荣所有，不足部分由被告徐海荣清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22,539.16元、财产保全费5,000元，由被告徐海荣负担(于本判决生效后十日内向原告直接支付)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 朱 祺
人民陪审员 谢志保
人民陪审员 王晓蕾
二〇一六年三月十七日
书 记 员 蔡一博
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。