沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初5142号
原告（反诉被告）：辽宁萃兮华都商业发展有限公司，住所地沈阳市和平区市府大路188号，统一社会信用代码：91210000055682299T。
法定代表人：扈玉舟，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：彭亮，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。
被告（反诉原告）：鲁卡马帝尔贸易（北京）有限公司，住所地北京市朝阳区东三环中路39号院11号楼3层商业1132。
法定代表人：马帝尔，系该公司经理。
委托诉讼代理人：解艳，系北京市兴涛律师事务所律师。
原告（反诉被告）辽宁萃兮华都商业发展有限公司（以下简称萃兮华都）与被告（反诉原告）鲁卡马帝尔贸易（北京）有限公司（以下简称马帝尔公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，由审判员臧宁担任审判长、审判员李珮主审、人民陪审员刘玉洁参加评议，分别于2016年8月19日、2016年12月9日公开开庭进行了审理。原告（反诉报告）萃兮华都委托代理人彭亮均到庭参加诉讼、被告（反诉原告）马帝尔公司委托代理人解艳仅于2016年8月19日到庭参加诉讼，第二次庭审经本院通知未到庭。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告萃兮华都诉称：原告与被告于2015年2月分别签订两份《商品买卖协议书》及《补充协议》，约定由原告提供给被告374平方米场地销售被告商品，被告向原告支付物业费60元/月/平方米。被告于2015年2月28日在原告处撤场，仍有2016年1恩月、2月两个月午夜费共计25248.55元至今未付。原告与被告签订的合同还包括两份《柜台制作协议》，根据协议，原告向被告的关系公司（北京中艺时美装饰工程有限公司）支付了柜台制作购置款2009000元，并约定若被告提前解除合同，该笔款项应按租赁剩余期限分摊后，由被告返还给原告。被告于2015年6月至2016年2月，实际经营9个月，而双方租赁期共为36个月，因此按合同约定的方式计算，被告也向原告返还款项共计1506750元。原告与其多次沟通无果，遂诉至法院，请求法院支持原告诉求，以维护原告合法权益。诉讼请求：1、判令被告立即支付物业费25248.55元及利息200元；2、请求判令被告向原告返还柜台制作购置款1506750元及利息5462元（利息暂计至2016年5月5日，其后利息至判决生效日期止按照同期银行贷款利率计算）3、判令被告承担诉讼费用。
被告马帝尔公司辩称：一、不同意支付原告物业费及利息。根据原被告双方于2015年2月签订的《商品买卖协议》及《补充协议》第十五条结算的约定，原告应于下一个月的30日前付清本月的销售款，但是，自被告开业之日至不得不歇业之日，原告从未按照合同约定按期支付销售款。原告违约在先，致使被告无法继续正常经营，没有理由要求支付物业费及利息。二、不同意返还原告柜台制作购置款及利息。原告一再拖欠装修补贴尾款，被告多次和原告相关人员沟通支付装修补贴尾款事宜，最终均无结果。被告从未要求解除合同也从不认为双方合同已经解除，事实上是原告未按照合同约定按期支付销售款和装修补贴尾款，导致被告店面经营困难，不得不歇业。三、如果原告支付拖欠被告的销售款和装修补贴尾款，被告本着互惠互利的原则，可以考虑重新开始营业。四、原告的违约行为直接导致被告不得的暂时歇业，这给被告造成了巨大的经济损失并给其商誉造成负面影响，被告保留追究原告赔偿一切损失的权利。
反诉原告马帝尔公司诉称：反诉被告向贵院起诉，要求反诉原告支付物业费及柜台制作购置款。反诉原告认为，反诉原告已经完全按照《商品买卖协议书》及《补充协议》履行了合同义务，同时，反诉原告认为是由于反诉被告违反协议约定的结算及副困义务，导致合同无法继续履行下去，根据合同约定，反诉被告应支付反诉原告货款46571.86元，装修补贴款455000元，但反诉被告迟迟不支付，其行为已经违反了合同的约定，给反诉原告造成了较大的应该损失，已经无法正常经营，为维护自身的合法权益，反诉原告根据我国《民事诉讼法》的规定，向贵院提起反诉。反诉请求：1、请求依法判令反诉被告继续履行合同；2、判令反诉被告支付拖欠反诉原告的货款46571.86元；3、判令反诉被告支付反诉原告装修补贴款455000元；4、本案本诉和反诉的诉讼费用由反诉被告承担。
反诉被告萃兮华都辩称：反诉原告已不可能再继续履行合同，根据其公司的现状及其在全国各地其他省市店铺的经营情况，反诉原告已经显露出不想不再实际经营的实际状态，所以我方认为该合同已不可能再继续履行。针对反诉原告要求我方支付货款，我方认为双方在2015年的全部经营款项已经结清，我方不拖欠反诉原告的货款。针对反诉原告要求我方支付补贴款，我方认为该款项的支付相对方应为第三方的北京某装修公司，反诉原告无权向我方索要。
经审理查明：2015年2月14日，萃兮华都（甲方）与马帝尔公司（乙方）签订《商品买卖协议书》及补充协议各两份，约定甲方安排位于一楼、三楼面积为137平方米、237平方米的场地用来销售乙方所供的商品经营期限自2015年4月1日起至2018年3月31日止；2015年4月1日至2017年3月31日期间，乙方按照商品实际销售额的80%收取，作为商品交易供货价格；乙方应向甲方支付物业费，标准为60元/月*㎡；乙方同意以1.39元/kw*h价格按实际用电量收取电费。马帝尔公司从2015年6月1日起使用萃兮华都提供的场地进行销售，于2016年2月28日退场。
萃兮华都于庭审中提供2015年6月1日至2016年2月28日期间一层及三层的供应商结算单，马帝尔公司对结算单的真实性无异议。据结算单所载，2015年6月1日至2016年12月31日期间，扣除萃兮华都提成及积分承担部分，应当收取商品销售额为238312.79元，应当向萃兮华都支付的各项费用共计229835.12元。另据萃兮华都与马帝尔公司邮件往来所载，萃兮华都承诺为马帝尔公司免除2015年6月至2015年8月期间的物业费及扣点，根据结算单所载共计72239.52元，故2015年6月至2015年12月萃兮华都共计影响马帝尔公司支付80717.21元，萃兮华都公司已向马帝尔公司支付80742元，双方2015年6月至2015年12月期间的款项已结清。2016年1月及2016年2月，马帝尔公司应当收取商品销售额31135.95元，应当支付的费用为56384.5元，尚欠25248.55元。
另查明：萃兮华都（甲方）、马帝尔公司（乙方）、北京中艺时美装饰工程有限公司（丙方）签订《柜台制作协议（三方）》两份，约定甲方提供店面部分柜台制作购置款，乙方和丙方同意甲方向丙方支付柜台制作购置款；一层甲方同意支付959000元，三层甲方同意支付1505000元，超出部分由乙方自行承担；合作期内，若乙方提前解除原协议的，甲方提供的柜台制作购置款由乙方按照剩余期限分摊后全额返还甲方。该协议签订后，萃兮华都于2015年4月29日、2015年9月25日共计向北京中艺时美装饰工程有限公司支付柜台制作款2009000元。2016年3月，北京中艺时美装饰工程有限公司据上述三方协议向沈阳市和平区人民法院起诉索要装修款，后撤诉。
上述事实，有《商品买卖协议书》及补充协议、《柜台制作协议（三方）》、结算业务申请书、供应商结算单、电子邮件、民事起诉状、[2016]辽01**民初3876号民事裁定书及当事人当庭陈述笔录等证据经开庭质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，涉案的《商品买卖协议书》及补充协议、《柜台制作协议（三方）》均系各方当事人意思表示，合法有效，应自觉履行。马帝尔公司于2016年2月28日退场，其退场亦非由萃兮华都导致，其以实际行为表示不再履行《商品买卖协议书》及补充协议，故萃兮华都有权要求其支付2016年1月至2016年2月期间产生的费用，故对于萃兮华都要求支付25248.55元的费用本院予以支持，对于马帝尔公司反诉要求支付货款的诉讼请求本院不予支持。同时，根据《柜台制作协议（三方）》约定，“若乙方提前解除原协议的，甲方提供的柜台制作购置款由乙方按照剩余期限分摊后全额返还甲方”，萃兮华都已向案外人支付装修款2009000元，萃兮华都与马帝尔公司约定的合同期间为2015年4月1日起至2018年3月31日止，故马帝尔公司应当返还的费用应为1506750元（2009000元÷36个月×27个月），故对于萃兮华都主张返还装修款的诉讼请求本院予以支持，对于马帝尔公司反诉要求支付装修补贴款的诉讼请求本院不予支持。关于萃兮华都诉称的利息，本院酌定以1506750元元为本金，从原告主张权利之日2016年4月15日起按照银行同期贷款利率标准计算至判决确定给付之日止。关于马帝尔公司诉称要求继续履行合同的诉讼请求，马帝尔公司系非因萃兮华都原因导致自行退场，且欠付萃兮华都各项费用，其实际行为无法表明其自愿履行合同的意思表示，故对于此项诉讼请求本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，被告（反诉原告）鲁卡马帝尔贸易（北京）有限公司支付原告（反诉被告）辽宁萃兮华都商业发展有限公司费用25248.55元；
二、本判决生效后十日内，被告（反诉原告）鲁卡马帝尔贸易（北京）有限公司支付原告（反诉被告）辽宁萃兮华都商业发展有限公司装修款1506750元及利息（以1506750元为本金，从2016年4月15日起计算至判决确定给付之日止，按照中国人民银行规定的同期贷款利率标准执行）；
三、驳回原告辽宁萃兮华都商业发展有限公司其他诉讼请求；
四、驳回反诉原告的诉讼请求。
如果被告鲁卡马帝尔贸易（北京）有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息或支付迟延履行金。
案件受理费18640元，由被告鲁卡马帝尔贸易（北京）有限公司负担；反诉费4408元，由反诉原告鲁卡马帝尔贸易（北京）有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 臧 宁
审 判 员 李 珮
人民陪审员 刘玉洁
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 凌白羽
本案判决依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。