湖南省长沙市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)湘01民初1546号
原告：中国农业银行股份有限公司湖南省分行营业部，住所地湖南省长沙市芙蓉区五一大道336号。
负责人：徐源，总经理。
委托诉讼代理人：谭征宇，公司员工。
委托诉讼代理人：许卫武，公司员工。
被告：万元实业集团有限公司，住所地湖南省耒阳市五里牌办事处神农路499号九楼。
法定代表人：张小泉。
被告：李万元，男，汉族，1968年1月8日生，住湖南省耒阳市。
被告：耒阳万元房地产开发有限公司，住所地湖南省耒阳市五里牌办事处五里牌居委会神农路499号。
法定代表人：张小泉。
共同委托诉讼代理人：彭镜源，湖南理曜律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司湖南省分行营业部(以下简称“农业银行”)与被告万元实业集团有限公司（以下简称“万元实业公司”）、李万元、耒阳万元房地产开发有限公司（以下简称“万元房地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托诉讼代理人谭征宇、许卫武到庭参加诉讼，被告万元实业公司、李万元、万元房地产公司的委托诉讼代理人彭镜源到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告农业银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告万元实业公司立即清偿所欠原告借款本金人民币4800万元及计算至2016年8月20日的利息5047594.94元，2016年8月20日之后至借款本金还清之日止的利息按年利率10.14%支付给原告，对应付未付利息按年利率10.14%计付复利给原告；2、请求判令被告李万元、被告万元房地产公司对被告万元实业公司所欠原告的上述债务承担连带偿还责任；3、请求法院依法拍卖、变卖被告万元房地产公司为被告万元实业公司上述所欠原告债务提供抵押的位于耒阳市××办事处××（三湘明珠广场）的房屋所有权证号为耒阳市房权证蔡子池第00089861号、第00089862号的房地产，并判令原告有权就该抵押财产卖得价款优先受偿；4、请求判令上述三被告承担本案债权实现所发生的全部费用，包括诉讼费用、保全费、执行费、律师费等费用。事实与理由：2014年7月9日，原告与被告万元实业公司签订了《流动资金借款合同》，约定借款金额为人民币1000万元，借款期限一年，合同还对借款利息、借款用途，结息等其他事项进行了约定。同日，被告李万元与原告签订了《最高额保证合同》。2016年6月24日，被告万元房地产公司与原告就上述借款签订了《抵押合同》。2014年7月18日，原告与被告万元实业公司签订了《流动资金借款合同》，约定借款金额为人民币2100万元，被告万元房地产公司与原告就上述借款签订了《最高额抵押合同》。2014年7月22日，原告与被告万元实业公司签订了《流动资金借款合同》，约定借款金额为人民币1900万元，被告万元房地产公司为此提供了抵押担保，并与原告签订了《最高额抵押合同》。上述贷款到期后，虽经原告多次催收，被告万元实业公司仍拖欠原告借款本金4800万元及利息、罚息、复利等未还。
被告万元实业公司、李万元、万元房地产公司辩称，李万元个人不应成为本案的被告。利息和罚息过高，请求法院酌情核减。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。对有争议的证据和事实，本院依法认定如下：原告农业银行提交的25份证据具有真实性、合法性，与本案存在关联，能证明本案的借贷、担保事实，本院予以采信。
本院经审理查明，2014年7月9日，原告与被告万元实业公司签订了合同编号为43010120140001857的《流动资金借款合同》，约定借款金额为人民币1000万元，借款期限一年，自2014年7月9日至2015年7月8日止，借款期限内的利率在人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮30%，逾期罚息利率在借款期限内的利率基础上上浮30%，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款期限内利率计收复利，合同还对借款用途，结息、双方的其他权利和义务以及违约责任等事项进行了约定。2014年7月17日，原告依据借款合同约定向被告万元实业公司发放贷款1000万元。2016年6月24日，被告万元房地产公司与原告签订了合同编号为43100620140005227-11的《抵押合同》，为上述债务提供了抵押担保，抵押物为万元房地产公司名下的坐落于耒阳市××办事处××（三湘明珠商业广场）的房屋所有权证号为耒阳市房权证蔡子池字第××号（耒阳市房他证蔡子池字第××号，抵押面积为797.73平方米）的一幢多套房产，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。
2014年7月18日，原告与被告万元实业公司签订了合同编号为43010120140001952的《流动资金借款合同》，约定借款金额为人民币2100万元，借款期限一年，自2014年7月18日至2015年7月17日止，借款期限内的利率在人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮30%，逾期罚息利率在借款期限内的利率基础上上浮30%，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款期限内利率计收复利，合同还对借款用途，结息、双方的其他权利和义务以及违约责任等事项进行了约定。2014年7月21日，原告依据借款合同约定向被告万元实业公司发放贷款2100万元。2014年7月18日，被告万元房地产公司与原告签订了合同编号为43100620140005185的《最高额抵押合同》，为上述债务提供了抵押担保，抵押物为万元房地产公司名下的坐落于耒阳市××办事处××（三湘明珠商业广场）的房屋所有权证号为耒阳市房权证蔡子池字第××号（耒阳市房他证蔡子池字第××号、抵押面积为1139.09平方米）的一幢多套房产，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。
2014年7月22日，原告与被告万元实业公司签订了合同编号为43010120140001972的《流动资金借款合同》，约定借款金额为人民币1900万元，借款期限一年，自2014年7月22日至2015年7月21日止，借款期限内的利率在人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮30%，逾期罚息利率在借款期限内的利率基础上上浮30%，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款期限内利率计收复利，合同还对借款用途，结息、双方的其他权利和义务以及违约责任等事项进行了约定。2014年7月23日，原告依据借款合同约定向被告万元实业公司发放贷款1900万元。2014年7月22日，被告万元房地产公司与原告签订了合同编号为43100620140005227的《最高额抵押合同》，为上述债务提供了抵押担保，抵押物为万元房地产公司名下的坐落于耒阳市××办事处××（三湘明珠商业广场）的房屋所有权证号为耒阳市房权证蔡子池字第××号（耒阳市房他证蔡子池字第××号、抵押面积为797.73平方米）的一幢多套房产，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。
2014年7月9日，被告李万元与原告签订了合同编号为43100520140014513的《最高额保证合同》，合同约定被告李万元为被告万元实业公司自2014年7月9日起至2017年7月9日止与原告形成的债权最高余额人民币9000万元提供连带责任的保证担保，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。
因被告未按约偿还借款，原告遂诉至本院。
本院认为：原告与被告万元实业公司分别于2014年7月9日、2014年7月18日、2014年7月22日签订的《流动资金贷款合同》均系本案双方真实意思表示，原告与被告万元实业公司之间达成了借贷的合意，且约定的借款利息未违反法律法规的规定。原告通过银行转账向被告万元实业公司支付了相应借款，双方的借贷关系依法成立，合法有效。原告履行了出借义务，被告万元实业公司应履行还款义务。根据《流动资金贷款合同》的约定，原告有权要求被告万元实业公司偿还全部借款本金并按照合同约定的利息标准支付借款期满后的利息。故对原告提出的要求被告万元实业公司偿还借款本金并按约支付利息的诉讼请求，本院予以支持。
因被告万元房地产公司作为抵押人同原告分别于2014年7月18日、2014年7月22日、2016年6月24日签订了《最高额抵押合同》、《抵押合同》，约定抵押人自愿为本案的上述全部借款提供抵押担保。因借款人万元实业公司未按约偿还借款，故万元房地产公司作为抵押人应对万元实业公司的上述债务承担连带偿还责任。因被告李万元作为保证人同原告签订了《最高额保证合同》，约定为2014年7月9日起至2017年7月9日止万元实业公司与原告形成的债权最高余额人民币9000万元提供连带责任的保证担保。因借款人万元实业公司未按约偿还借款，故李万元作为保证人应对万元实业公司的上述债务承担连带偿还责任。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告万元实业集团有限公司在本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司湖南省分行营业部偿还借款本金4800万元及利息5047594.94元（该利息含罚息、复利，暂计算至2016年8月20日止，2016年8月21日起的利息按合同约定计算至本金清偿之日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司湖南省分行营业部有权就被告耒阳万元房地产开发有限公司所有的位于耒阳市蔡子池街道办事处五一路（三湘明珠商业广场）的房屋所有权证号为耒阳市房权证蔡子池字第××号（耒阳市房他证蔡子池字第××号，抵押面积为797.73平方米、耒阳市房他证蔡子池字第××号、抵押面积为797.73平方米）、第00089861号（耒阳市房他证蔡子池字第××号、抵押面积为1139.09平方米）一幢多套房产折价或者以拍卖、变卖上述抵押物房产所得的价款在本判决第一项所确定的债权范围内优先受偿；
三、被告李万元对被告万元实业集团有限公司的上述债务承担连带清偿责任；被告李万元承担连带清偿责任后，有权向被告万元实业集团有限公司追偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司湖南省分行营业部的其他诉讼请求。
如果被告万元实业集团有限公司、李万元、耒阳万元房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费307038元，财产保全申请费5000元,共计312038元，由被告万元实业集团有限公司、李万元、耒阳万元房地产开发有限公司共同承担。
如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于湖南省高级人民法院。
审 判 长 欧阳宁
审 判 员 唐亚飞
人民陪审员 马春柳
二〇一七年二月十三日
书 记 员 吴雅萍
附法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：
（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；
（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；
（三）判决结果和诉讼费用的负担；
（四）上诉期间和上诉的法院。
判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。