海南省海口市中级人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2017）琼01民初372号
原告：海南君士实业贸易有限公司，住所地：海口市龙昆北路36号楼10楼。
法定代表人：戴金彪，公司清算组组长。
委托诉讼代理人：鲁志勋，海南川海律师事务所律师。
被告：海南昌茂房地产开发公司，住所地：海口市龙昆南路50号。
法定代表人：陈权中，总经理。
委托诉讼代理人：王燕，海南瑞来律师事务所律师。
被告：海南天宇投资发展公司，住所地：海口市滨海大道花园新村27号。
法定代表人：王群利，总经理。
委托诉讼代理人：王锋，该司职员。
原告海南君士实业贸易有限公司（以下简称君士公司）与被告海南昌茂房地产开发公司（以下简称昌茂公司）、海南天宇投资发展公司（以下简称天宇公司）案外人执行异议之诉一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告君士公司的法定代表人戴金彪及委托代理人鲁志勋、被告昌茂公司的委托诉讼代理人王燕、被告天宇公司的委托诉讼代理人王峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告君士公司向本院提出诉讼请求：1、判令终止对海口市滨涯湖开发区11309.85平方米土地使用权【证号为海口市国用籍字第S0176号】（下称涉案土地使用权）的执行；2、确认被告天宇公司没有取得涉案土地使用权，涉案土地使用权属原告君士公司所有；
3、诉讼费用由被告天宇公司和被告昌茂公司承担。事实和理由：位于海口市滨涯湖开发区11309.85平方米土地使用权【证号：海口市国用（籍）字第S0176号】属君士公司所有，被告天宇公司从未取得这块土地的使用权。1993年4月18日，君士公司与天宇公司签订《合作开发”沁园国际公寓”的合同书》（下称《合作合同》），合同约定：君士公司按建筑面积每平方米1100元（总价款4905.4775万元）的固定收益，与天宇公司合作，共同开发建设涉案土地上的”沁园国际公寓”项目。君士公司在收到天宇公司前期支付的2600万元后，将涉案土地交付天宇公司开工打桩，但随后就发生了宏观调控下的海南房地产”大滑坡”，”沁园国际公寓”项目已失去开发建设的价值。天宇公司为了逃避亏损，遂以双方签订的《合作合同》”名为合作，实为转让”为由，向海南省高级人民法院提起诉讼，请求确认双方签订的《合作合同》无效，判令君士公司返还2600万元已付款并赔偿损失。1994年12月19日，海南省高院对该案作出（1994）琼民初字第6号民事判决书（下称海南省高院6号判决），认为：天宇公司与君士公司签订的《合作合同》，实质是项目转让合同；鉴于君士公司已依法取得该项目用地的使用权，且投入资金1521万余元，已超过该项目计划总投资5900万元的25%，故该合同可以认定有效，于是判决：”一、君士公司与天宇公司签订的《合作合同》有效；二、君士公司同意将该项目转让款每平方米1100元减为1000元，照准；三、天宇公司应在本判决生效之日起2个月内支付君士公司土地转让款的95%即16,365，488元，余5%待产权证办完后1个月内支付2,229,762.5元；四、限原、被告双方于本判决生效之日起2个月内办理土地使用权转让登记手续。”天宇公司不服海南省高院6号判决，向最高人民法院提出上诉。1997年7月30日，最高院作出（1995）民终字第20号民事判决书（以下简称最高院20号判决）：”一、维持海南高院6号判决第一、四项；二、撤销海南高院6号判决第二、三项；三、本判决生效后30日内，天宇公司向君士公司支付项目转让款300万元。”最高院是”根据情势变更原则和公平原则并参照宏观调控后海南房地产的实际情况”，认定”该项目转让合同应降价履行”，才改判天宇公司只需再支付300万元，但天宇公司此时连这300万元也不愿支付。最高院20号判决于1997年8月29日送达双方后，天宇公司未向君士公司支付分文，而是将土地交还君士公司，然后一走了之，而收回土地的君士公司也未向法院申请执行。因此，涉案土地使用权仍登记在君士公司名下，属君士公司所有。被告天宇公司原是建设银行系统的自办企业，因多年未参加年检，2004年2月9日被海南省工商行政管理局吊销营业执照，其债权债务由中国建银投资有限责任公司（以下简称中国建银公司）承接。2008年6月13日，中国建银公司与被告昌茂公司签订《股权及债权转让协议》，将天宇公司等61家企业的75.5亿多元的”股权及债权”，以4700万元的价款”打包”卖给了昌茂公司，自此，名存实亡的天宇公司归属昌茂公司所有。2009年初，昌茂公司以君士公司为被告、以天宇公司为第三人在海口市中院提起诉讼。原告昌茂公司以最高院20号判决为据，请求判令君士公司将海口市滨涯湖开发区11309.85平方米土地使用权过户到昌茂公司名下。后因昌茂公司不具备原告的资格，海口中院作出（2009）海中法民二初字第19号民事裁定，准许昌茂公司撤诉。随后（2009年12月），天宇公司又以君士公司为被告，在海口中院提起新一轮诉讼。天宇公司还是以最高院20号判决为据，请求确认涉案土地的使用权归属天宇公司所有。然而天宇公司这次的起诉，违反”一事不再理原则”，属于”重复起诉”，海口中院于2010年3月18日作出（2010）海中法民一初字第5号民事裁定书，裁定”驳回天宇公司的起诉”。天宇公司向海南省高级人民法院提出上诉后，海南省高院于2010年11月1日作出（2010）琼立一终字第51号民事裁定书，裁定”驳回上诉，维持原裁定”。天宇公司提起的”土地确权诉讼”，以败诉告终。以上事实证明，被告天宇公司自始至终都没有取得涉案土地使用权。而且，时至今日，尚无任何一个法院判决这块涉案土地使用权归属天宇公司所有。2012年4月26日，被告昌茂公司又以天宇公司为被告，在海口中院提起诉讼，请求”判令被告天宇公司偿还借款本金250万元及自1994年12月30日起还款之日止的利息、罚息。【现暂计算至2012年4月1日止，利息为5682150元、罚息2870775元，本息合计11052925元】”。海口中院于2012年7月27日作出（2012）海中法民二初字第33号民事调解书。该《民事调解书》称：”在审理过程中，经本院主持调解，各方当事人自愿达成调解协议：双方确认天宇投资公司尚欠债务11052925元，天宇公司同意于本调解书生效之日起三十日内向昌茂公司偿还该笔债务，双方的债权债务即结清。”该《民事调解书》生效后，昌茂公司即向海口中院申请执行，执行拍卖的标的物却是登记在原告君士公司名下的【证号为海口市国用（籍）字第S0176号】土地使用权的40%。然而，这是一桩明显的虚假诉讼案。因为，该案原、被告的”债权债务关系”是假造的。海口中院（2012）海中法民二初字第33号案的卷宗显示，该案”债权债务关系”的唯一依据是一份经过公证的《还款协议》，此协议由贷款人中国建设银行海口市住房城建支行（以下简称海口城建支行）与借款人天宇公司、担保人海南兴业租赁商贸公司三方在2000年4月25日签订，内容是：”天宇公司于1994年12月30日向海口城建支行贷款250万元，截止2000年3月20日，天宇公司累计欠本息4858492.67元。天宇公司于2000年4月29日前还清海口城建支行借款本息，如到期不能履行，天宇公司和担保人愿以各自名下的资产抵债。”这份《还款协议》中的”债权人”是海口城建支行，而不是昌茂公司。案卷中并没有海口城建支行将其对天宇公司的债权转让给昌茂公司的相关证据，在中国建银公司转让给昌茂公司的61家企业的名单中，也没有”海口城建支行”的名字。事实证明，昌茂公司与案中列举的”借款债权”没有任何关联，该案中的”被告天宇公司尚欠原告昌茂公司借款本息11052925元”，完全是昌茂公司与天宇公司”串通”捏造出来的事实。昌茂公司搞这个虚假诉讼，目的还是针对君士公司名下的涉案土地使用权。还在该案的起诉之初，昌茂公司就向海口中院申请财产保全，海口中院于2012年6月21日作出（2012）海中法民二初字第33号民事裁定书，裁定查封君士公司名下位于海口市滨涯湖开发区11309.85平方米土地使用权。该案调解结案后，昌茂公司向海口中院申请执行，要求法院拍卖已查封的土地使用权，用以清偿天宇公司所欠昌茂公司11052925元的”债务”。昌茂公司之所以要”一而再、再而三”的针对君士公司名下的涉案土地使用权发动诉讼，是他们错误地认为：最高院20号判决的”本判决生效后30日内，天宇公司向君士公司支付项目转让款300万元”和维持海南省高院原判决的”限原、被告双方于本判决生效之日起2个月内办理土地使用权转让登记手续”，就是对这块涉案土地使用权的确权判决，在判决生效后这块涉案土地使用权就已归属于天宇公司所有。最高院20号判决根本不是对涉案土地使用权的确权判决，而是在确认《合作合同》有效的基础上对天宇公司、君士公司双方如何继续履行合同的相对给付判决（金钱给付和行为给付）；天宇公司依据最高院20号判决享有的只是期待权，而不是涉案土地使用权，在后来双方都没有按照最高院20号判决继续履行合同而且已经超过申请法院执行期限的情况下，天宇公司的期待权也早已归于消灭，涉案土地使用权并非已归属天宇公司。但海口中院依据昌茂公司的申请，对涉案土地使用权予以评估后，委托海南中南拍卖有限公司拍卖，中南拍卖公司于2014年12月18日在《海南日报》上刊登拍卖涉案土地使用权《拍卖公告》。君士公司看到《拍卖公告》后，以案外人的身份提出执行异议，海口市中院于2017年3月9日作出（2017）琼01执异52号执行裁定书，裁定驳回君士公司的异议请求。现君士公司按照海口中院（2017）琼01执异52号执裁定书的规定提起诉讼，望判如所请。
被告昌茂公司答辩称：一、本案君士公司将天宇公司列为被告不符合法律规定，法院对君士公司的诉请应不予支持。依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百零七条的规定，案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。在此次执行案件中，申请执行人为海南昌茂房地产开发公司，而非海南天宇投资发展公司。故君士公司将天宇公司列为被告系错列了被告。法院对君士公司的起诉应予驳回。二、昌茂公司向海口市中级人民法院申请执行符合法律法规的相关规定。1.涉案土地位于海口市滨涯湖开发区，土地面积为11309.85㎡，土地证号为海口市国用籍字第S01**号，目前登记在君士公司名下，而已经生效的（1995）民终字第20号《民事判决书》判令君士公司限期为天宇公司办理涉案土地转让登记手续。《物权法》第28条规定，因人民法院的法律文书导致物权设立、变更、转让的，自法律文书生效时发生效力。而且，天宇公司在1993年的项目转让合同履行过程中已经向君士公司支付了2600万元的土地转让款，履行了合同规定的绝大部分付款义务。从涉案土地的实际权利来说，天宇公司属于该土地的实际权利人。昌茂公司将涉案土地作为天宇公司的财产申请强制执行符合法律规定。2012年5月，因天宇公司与昌茂公司存在借款合同纠纷，故昌茂公司起诉至海口市中级人民法院要求天宇公司偿还借款及利息11052925元，后在法院的支持下达成和解，法院依法作出（2012）海中法民二初第33号《民事调解书》。天宇公司同意在调解书生效之日起三十日内向昌茂公司偿还该笔债务。后因天宇公司逾期不履行到期生效调解书约定的义务，故昌茂公司向法院申请查封并执行天宇公司所有的位于海口市滨涯湖开发区11309.85㎡的土地使用权中的40%的使用权。海口市中级人民法院在执行该案件中，征询海口市规划局对该地块的规划条件，依法委托评估并委托拍卖，整个程序法律规定。2.最高人民法院、海南省高级人民法院以及海口市中级人民法院均有多份生效判决及裁定确认了涉案土地使用权转让并归属于天宇公司所有，昌茂公司为了实现合法债权，申请执行天宇公司的财产符合法律规定。最高人民法院（1995）民终字第20号民事判决、海南省高级人民法院（1994）琼民初字第6号民事判决均要求”限君士公司、天宇公司双方于判决生效之日起2个月内办理土地使用权转让手续”；海南省高级人民法院（2010）琼立一终字第51号《民事裁定书》、海口市中级人民法院（2010）海中法民一初字第5号《民事裁定书》已经确认了最高人民法院（1995）民终字第20号民事判决对涉案土地的权属进行了确认和处理。上述的判决以及裁定均确认并且导致了涉案土地使用权转让的事实，这也正是天宇公司享有涉案土地使用权的事实和法律依据。昌茂公司作为天宇公司的债权人，在天宇公司拒不履行生效司法文书的情况下，向海口市中级人民法院申请执行天宇公司的财产（即涉案土地）符合法律的规定。三、海口市中级人民法院作出52号裁定书认定事实清楚，适用法律正确，君士公司的异议理由依法不成立。1.君士公司认为最高院的（1995）民终字第20号民事判决是履行判决，而非确权判决，从而认为涉案土地的使用权仍然属于君士公司所有的理由是错误的。其一、《物权法》第28条明确规定，因人民法院的法律文书导致物权设立、变更、转让的，自法律文书生效时发生效力。本案中，最高院（1995）民终字第20号民事判决已经确认了合同有效，同时限令君士公司和天宇公司办理土地转让登记，该判决直接导致涉案土地转让的法律效果。而且，天宇公司在其与君士公司的转让合同关系中已经支付了绝大多数的款项，履行了主要的付款义务，该土地的实际权利属于天宇公司。因此，不论是生效判决所确认的土地转让效力，还是物权法规定的物权归属，或者是天宇公司通过支付绝大多数转让价款而获得的实际权利，该涉案土地使用权均应为属于天宇公司实际所享有，昌茂公司对天宇公司实际享有的该土地使用权申请强制执行符合法律规定。2.天宇公司在1993年的项目转让合同履行过程中已经向君士公司之支付了2600万元的土地转让款，履行了合同约定的付款义务。君士公司已经收取土地转让款，现又主张使用权尚未转移，物权仍归其所有明显属于强盗逻辑。按照君士公司的逻辑，其一方面收取了2600万元的土地转让款，一方面认为土地使用权并未转让，这显然是非常不公平，也不符合事实和法律的。3.目前登记在君士公司名下的海口市国用籍字第S0176号土地使用权证项下11309.85㎡土地的60%土地使用权已经过户至迎丰公司和湘金汇公司名下[土地证号为：海口市国用（2012）第0024**号]。2009年，海南迎丰实业投资实业有限公司与海南湘金汇实业有限公司诉天宇公司纠纷案件中，海口市中级人民法院（2011）海中法民一终字第343号判决天宇公司将位于海口市滨涯湖开发区11309.85㎡土地的60%土地使用权过户至迎丰公司和湘金汇公司名下，该判决已经执行。该生效判决已经确认了海口市国用籍字第S0176号土地使用权证项土地使用权属于天宇公司享有。另，2012年，君士公司就涉案土地纠纷事宜向海南省高院申请再审，海南省高院以（2012）琼民申字第673号民事裁定书驳回了君士公司的申请，原因就是天宇公司已经取得了涉案土地使用权，对涉案土地具有处分权，从而驳回了君士公司的再审申请。这也是天宇公司于2009年提出的确权诉讼被裁定为重复诉讼的原因。4.最高人民法院（1995）民终字第20号民事判决要求天宇向君士公司支付300万元土地转让款。根据之前的庭审案件，天宇公司一直以来都是同意向君士公司支付该款项的，至今仍是。这一点，天宇公司在君士公司向省高院提出要求撤销龙华区人民法院（2009）龙民一初字第2020号民事判决和海口市中级人民法院（2011）海中民一终字第343号民事判决再审案件中，天宇公司就已经明确了同意付款的意见。同时，需要说明的问题是，从法律关系上来说，生效判决一方面确认了物权的转让，另一方面要求债务的履行，这两项是同时生效的，不存在判决先后生效的问题。物权的转让是生效判决所导致的，物权变更的效力自该判决书生效时产生。如果债务人拒绝或者迟延履行付款义务，债权人完全可以申请法院强制执行。5、君士公司认为昌茂公司与天宇公司的借款是一个假案，此乃无稽之谈，天宇公司的营业执照在2004年就已经被吊销。从2008年至今，昌茂公司与天宇公司仍然是独立的法人主体，天宇公司的股东名册、法人代表都没有变更，天宇公司并不属于昌茂公司，其权利义务未混同。最后，在昌茂公司与天宇公司的诉讼中，昌茂公司一直主张的仅是债权的部分，该事实在庭审中有我方提交的证据予以证明，也已经经过了举证、质证等环节，并且该调解书仍然具有法律效力。综上，昌茂公司向海口市中级人民法院申请执行的位于滨涯湖开发区11309.85平方米土地的40%土地使用权实际属于天宇公司所有，昌茂公司申请执行该项财产符合法律规定，君士公司的异议理由不能成立。
被告天宇公司答辩称：一、被答辩人错将答辩人列为被告，依法应当驳回被答辩人的起诉。依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百零七条的规定，案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。在此次执行案件中，申请执行人为海南昌茂房地产开发公司，故应当以其为被告，被答辩人列错了被告和第三人，依法应当予以驳回被答辩人的起诉。二、涉案土地权属属于答辩人所有，被答辩人无权进行主张。（一）多份生效的司法文书均已确认涉案土地的权属属于答辩人所有。涉案土地位于海口市滨涯湖开发区，土地面积为11309.85㎡，土地证号为海口市国用籍字第S01**号，目前登记在被答辩人名下。而已经生效的（1995）民终字第20号民事判决书判令被答辩人限期为答辩人办理涉案土地转让登记手续。最高人民法院（1995）民终字第20号民事判决、海南省高级人民法院（1994）琼民初字第6号民事判决均要求”限君士公司、天宇公司双方于判决生效之日起2个月内办理土地使用权转让手续”；海南省高级人民法院（2010）琼立一终字第51号《民事裁定书》、海口市中级人民法院（2010）海中法民一初字第5号《民事裁定书》已经确认了最高人民法院（1995）民终字第20号民事判决对涉案土地的权属进行了确认和处理。（二）答辩人已经履行了土地转让的主要付款义务。答辩人在1993年的项目转让合同履行过程中已经向被答辩人支付了2600万元的土地转让款，履行了合同规定的绝大部分付款义务。根据最高人民法院（1995）民终字第20号民事判决确认答辩人仅需再支付300万元土地转让款即完成全部土地转款的支付义务，该款项答辩人一直都愿意支付。这一点在历次诉讼中天宇公司均予以明确表示，但被答辩人不予接受，上述事实反映了答辩人已经履行了土地转让的主要付款义务，支付了绝大部分土地款。（三）正是基于涉案土地权属属于答辩人，2009年贵院审理海南迎丰实业投资有限公司与海南湘金汇有限公司诉答辩人债权纠纷一案中，作出的（2011）海中法民一终字第343号判决才能够将涉案土地60%的土地使用权过户至海南迎丰实业投资有限公司与海南湘金汇有限公司名下，土地证号为海口市国用（2012）第0024**号。综上，无论是最高人民法院的生效判决所确认的涉案土地处分的结果，还是答辩人实际支付绝大部分土地款而获得的实际权利，或者海口中院确认涉案土地归天宇公司所有而准许迎丰公司、湘金汇公司执行并将部分土地过户至迎丰公司及湘金汇公司名下的事实，都证实了涉案土地的实际权利人应属天宇公司。因此，我们认为海口中院作出的执行裁定认定事实清楚，证据充分，法律适用正确，符合法律规定，被答辩人无权对涉案土地进行主张，请求依法驳回被答辩人的诉讼请求。
庭审中，本院对原告君士公司错将被告昌茂公司列为第三人的问题依法进行了释明，君士公司当庭表示同意将第三人昌茂公司变更为本案的共同被告。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人提交的证据，本院认定事实如下：
1993年4月18日，君士公司与天宇公司签订《合作开发”沁园国际公寓”合同书》，双方约定共同开发沁园国际公寓小区项目。君士公司以其位于海口市滨涯湖开发区的11309.85平方米土地使用权及三通一平、勘测、规划、设计、报建等前期费用作为投资，天宇公司按自定并报建设银行批准的建筑综合造价进行投资。君士公司按每平方米1100元的单价获得合作项目分利，共计49054775元。合同生效后一个月内天宇公司付足总价款的95%，余5%待产权证办完后支付。合同签订后，天宇公司共向君士公司支付2600万元。
1993年9月8日，天宇公司与施工单位签订桩基工程承包合同，并支付了180万元工程款，施工单位已完成部分打桩任务。因海南房地产受宏观调控影响，天宇公司无力支付余款，且以合同无效为由向海南省高级人民法院提起诉讼，要求君士公司返还2600万元，赔偿利息损失241万余元，并赔偿其已投入的建设资金180万余元及其利息15万余元。1994年12月19日，海南省高级人民法院作出（1994）琼民初字第6号民事判决：一、君士公司与天宇公司签订的《合作开发”沁园国际公寓”合同》有效；二、君士公司同意将该项目转让款每平方米1100元减为每平方米1000元，照准；三、天宇公司应在判决生效之日起二个月内支付君士公司土地转让款的95%即16365488元，其余5%待办产权证完后一个月内支付2229762.5元；四、限原被告双方于判决生效之日起二个月内办理土地转让登记手续。天宇公司不服判决向最高人民法院上诉。最高人民法院于1997年7月30日作出（1995）民终字第20号民事判决：维持海南省高级人民法院（1994）琼民初字第6号民事判决第一、四项；二、撤销海南省高级人民法院（1994）琼民初字第6号民事判决第二、三项；三、本判决生效后30日内，天宇公司向君士公司支付项目转让款300万元。
另查明，1993年4月30日，天宇公司与海南迎丰实业贸易有限公司（以下简称迎丰公司）和海南湘金汇实业公司（以下简称湘金汇公司）签订《联合开发”沁园国际公寓小区”合同书》，三方约定共同投资、联合开发建设沁园国际公寓小区，投资比例为天宇公司40%、迎丰公司30%、湘金汇公司30%，盈利按出资比例分配。合同签订后，天宇公司（含迎丰公司、湘金汇公司付款在内）共向君士公司付款2600万元。1994年3月8日，天宇公司与迎丰公司、湘金汇公司签订《协议书》，确认双方支付给君士公司的2600万元，其中天宇公司支付830万元，迎丰公司和湘金汇公司共支付1770万元。迎丰公司、湘金汇公司为天宇公司垫付了项目款210万元。1997年9月20日，迎丰公司与湘金汇公司向天宇公司发出《关于沁园国际公寓项目处理意见》，内容为：”根据中国人民银行总行规定，人民银行不得向自己的经济实体注入资金进行房地产开发。我方在资金上现已无能力履行联合开发沁园国际公寓的合同书，为此我公司研究处理意见如下：一、最高院判决的最后应付的项目转让款300万元，鉴于我们双方支付都有困难的情况下，我方意见：是否与海南君士公司协商在双方不再出资的前提下，按投资份额重组一个联合体，待海南形势好转后再运作。二、因我方同意贵方新增投资增大其投资比例，我方投资份额相应减少。三、确因双方都无法再投资，我方同意将该项目转让或拍卖处理。四、关于诉讼代理费问题，我方认为应在按合同条款执行的前提下，共同研究具体给付数额。”1997年10月19日，迎丰公司、湘金汇公司与天宇公司向君士公司发出《关于沁园国际公寓判决的协商意见》，内容为：”根据最高人民法院民事判决书（1995）民终字第20号判决条款第三项，我方应向贵司支付项目转让价款300万元，因我方在支付有实际困难的情况下，我方向贵方提出如下两点协商意见：一、我方认可贵方在该项目中新增合作投资300万元，今后按投资比例进行利润分成，待海南形势好转后再动作；二、我方愿意在该项目中，按300万元的财产划分给贵方，由贵方直接进行运作，望给予支持。”此后，天宇公司将涉案土地交还君士公司管理，双方均未向法院申请执行，天宇公司既未向君士公司支付300万元转让款，君士公司也未将涉案土地使用权过户给天宇公司。
再查明，2009年8月26日，迎丰公司与湘金汇公司以天宇公司为被告，以君士公司为第三人，向海口市龙华区人民法院提起确权之诉，请求确认迎丰公司、湘金汇公司依法享有天宇公司在海南省高级人民法院（1994）琼民初字第6号民事判决书及最高人民法院（1995）民终字第20号民事判决书中海口市滨涯湖开发区合作开发项目中11309.85平方米土地的60%使用权（面积6785.91平方米，价值400万元）并过户至迎丰公司、湘金汇公司名下。龙华区人民法院于2010年8月23日作出（2009）龙民一初字第2020号民事判决：一、确认海口市滨涯湖开发区11309.85平方米土地60%的土地使用权归迎丰公司和湘金汇公司共有；二、限天宇公司于本判决生效之日起三十日内将海口市滨涯湖开发区11309.85平方米土地60%的土地使用权过户至迎丰公司和湘金汇公司名下。君士公司对该判决不服，向本院提起上诉。本院于2011年9月28日作出（2011）海中法民一终字第343号民事判决，驳回上诉，维持原判。君士公司仍不服二审判决，向海南省高级人民法院申诉，海南省高级人民法院于2012年12月25日作出（2012）琼民申字第673号民事裁定，驳回君士公司的再审申请。经迎丰公司和湘金汇公司申请执行，海口市龙华区人民法院依据生效判决裁定将涉案土地11309.85平方米的60%过户到迎丰公司和湘金汇公司名下。2012年3月19日，迎丰公司、湘金汇公司取得相应的土地使用权证[海口市国用（2012）第002415号]。
又查明，2009年12月10日，天宇公司以君士公司清算组为被告向本院提起确权诉讼，请求确认君士公司名下的11309.85平方米的土地使用权归属于天宇公司。本院经审理认为，海南省高级人民法院一审和最高人民法院终审判决认为双方签订的《合作开发沁园国际公寓合同》实质是项目转让合同，该合同有效，并判决天宇公司在判决生效之日起30日内支付君士公司项目转让款300万元和限天宇公司、君士公司于判决生效之日起二个月内办理土地使用权转让登记手续。由于上述判决涉及和处理的土地与本案讼争的土地同属一块地，该判决已对双方的合作项目纠纷进行了审理，并对讼争土地的权属进行了确定和处理。本案天宇公司再次起诉要求确认讼争土地归其所有属于重复诉讼，违反了一事不再理诉讼原则。遂于2010年3月18日裁定驳回天宇公司的起诉。天宇公司不服该裁定，向海南省高级人民法院提起上诉，海南省高级人民法院于2010年11月1日作出（2010）琼立一终字第51号民事裁定，驳回天宇公司的上诉，维持原裁定。
2008年6月13日，中国建银投资有限责任公司与昌茂公司签订《股权及债权转让协议》，中国建银投资有限责任公司将包括天宇公司债权在内的61家公司的股权和债权打包转让给昌茂公司。
2012年5月8日，昌茂公司向本院提起诉讼，请求天宇公司偿还借款本金250万元及利息5682150元、罚息2870775元，本息合计11052925元。经调解，双方自愿达成调解协议，天宇公司同意于调解书生效之日起三十日内向昌茂公司偿还债务11052925元。该案在审理过程中，昌茂公司向本院提出财产保全申请，本院于2012年6月21日作出（2012）海中法民二初字第33号民事裁定，查封了君士公司名下的涉案土地11309.85平方米使用权中的40%。
该调解书发生法律效力后，昌茂公司向本院申请执行，本院于2012年9月6日立案执行。后又于2014年3月6日恢复执行，并于2014年4月1日作出（2014）海中法执字第153号执行裁定，查封”天宇公司所有的现登记在君士公司名下位于海口市滨涯湖开发区11309.85平方米国有土地使用权中40%土地使用权，查封期限二年”。2014年12月4月，本院作出（2014）海中法执字第153-1号执行裁定，拍卖上述查封的土地。为此，君士公司向本院提出执行异议，请求中止对上述土地使用权的执行。本院于2017年3月9日作出（2017）琼01执异52号执行裁定，驳回君士公司的异议请求。2017年5月10日，君士公司向本院提出执行异议之诉。
上述事实有海口市国用籍字第S0176号国有土地使用权证、海南省高级人民法院（1994）琼民初字第6号民事判决书、最高人民法院（1995）琼民终字第20号民事判决书、股权及债权转让协议、债权股权转让明细表、本院（2010）海中法民一初字第5号民事裁定书、海南省高级人民法院（2010）琼立一终字第51号民事裁定书、本院（2012）海中法民二初字第33号民事调解书、本院（2011）海中法民一终字第343号民事判决书、海南省高级人民法院（2012）琼民申字第673号民事裁定书、海口市国用（2012）第002415号国有土地使用证、本院（2017）琼01执异52号执行裁定书等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，本案争议的焦点问题是：一、关于涉案土地使用权是否属于原告君士公司所有的问题；《中华人民共和国物权法》第十六条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；......。本案中，涉案土地使用权登记在君士公司名下，根据物权公示原则，在没有相反的证据证明涉案土地使用权归他人所有的情况下，应认定涉案土地使用权归君士公司所有。虽然君士公司与天宇公司签订了名为合作实为土地转让的协议，但在合同没有履行完毕前，双方当事人因合同所享有权利只是一种债权而并非物权。
二、关于涉案土地使用权是否已经发生转移的问题；《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，君士公司与天宇公司签订名为合作开发实为土地转让的合同，经最高人民法院（1995）民终字第20号民事判决认定合同有效，应当继续履行，并判决天宇公司向君士公司支付项目转让款300万元，君士公司将土地使用权过户给天宇公司。但是，该判决生效后，双方并没有按照生效判决自动履行义务，权利人也没有向执行法院申请执行。1997年10月19日，迎丰公司、湘金汇公司与天宇公司向君士公司发出《关于沁园国际公寓判决的协商意见》，明确表示其按判决支付300万元存在困难，并提出两点协商意见：一、我方认可贵方在该项目中新增合作投资300万元，今后按投资比例进行利润分成，待海南形势好转后再运作；二、我方愿意在该项目中，按300万元的财产划分给贵方，由贵方直接进行运作，望给予支持。上述意见表明，天宇公司在无力支付转让尾款的情况下，其向君士公司提出了愿将300万元的应付款当作是君士公司的新增投资，今后按投资比例进行利润分成，等海南形势好转后再行运作的意思表示。因此，双方当事人在最高人民法院的判决生效后都没有申请执行。虽然最高人民法院判决双方所签订的土地转让合同有效，天宇公司应再支付300万元转让款，君士公司应将土地过户给天宇公司。但由于双方没有按判决履行，涉案土地并没有过户到天宇公司名下，涉案土地使用权并未发生物权变动效力，天宇公司对涉案土地使用权并不享有物权。
三、关于涉案40%的土地使用权应否执行的问题；天宇公司虽然在与君士公司签订土地使用权转让合同后，向君士公司支付了2600万元的转让款，但仍有部分尾款至今没有支付，君士公司也没有将涉案土地变更到天宇公司名下。因此，天宇公司对君士公司仅享有合同债权，对涉案土地并不享有物权。天宇公司虽对昌茂公司负有债务，但昌茂公司不能直接申请执行君士公司名下的财产。只有将君士公司的涉案土地过户到天宇公司名下后，昌茂公司才有权申请执行涉案土地使用权。否则，如果直接执行涉案土地使用权将会损害君士公司的合法权益。因此，涉案40%土地使用权不得执行。
四、关于本案执行异议裁定应否撤销的问题；根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十四条第一款规定，对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效。因此，在执行异议之诉案件中，人民法院无需对执行异议的裁定作出应否撤销的裁定。君士公司请求撤销本院作出的执行异议裁定[（2017）琼01执异52号]，不符合法律规定，本院不予支持。
综上所述，君士公司请求确认涉案40%土地使用权归其所有的诉讼请求于法有据，应予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条、第十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、三百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认登记在海南君士实业贸易有限公司名下的海口市国用籍字第S0176号国有土地使用证项下的11309.85平方米的40%属于海南君士实业贸易有限公司所有；
二、登记在海南君士实业贸易有限公司名下的海口市国用籍字第S0176号国有土地使用证项下的11309.85平方米的40%土地使用权不得执行；
三、驳回海南君士实业贸易有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费100元，由被告海南昌茂房地产开发公司、海南天宇投资发展公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省高级人民法院。
审判长李家林
审判员王法坚
审判员陈璐
二○一七年九月二十一日
法官助理李亮
书记员陈宁婴
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