重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0120民初6128号
原告：中国银行股份有限公司重庆璧山支行，住所地重庆市璧山区璧城街道沿河西路北段77号附7、8、9、10、11，统一社会信用代码91500227K3619704X2。
负责人：杨建华，该支行行长。
委托诉讼代理人：邓卫业，男，该支行员工，住重庆市璧山区。
被告：罗章全，男，1972年9月26日出生，汉族，住重庆市璧山区。
被告：莫艺，女，1983年7月1日出生，汉族，住重庆市璧山区。
被告：赵兴华，男，1968年6月16日出生，汉族，住重庆市璧山区。
委托诉讼代理人：王景，重庆景誉律师事务所律师。
被告：袁军，女，1970年8月1日出生，汉族，住重庆市璧山区。
委托诉讼代理人：王景，重庆景誉律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司重庆璧山支行（以下简称中国银行璧山支行）与被告罗章全、莫艺、赵兴华、袁军借款合同纠纷一案，本院于2016年9月8日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员汪书琦担任审判长，与人民陪审员陈语、王萍共同组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行璧山支行的委托诉讼代理人邓卫业以及被告赵兴华的委托诉讼代理人王景、被告袁军的委托诉讼代理人王景到庭参加了诉讼。被告罗章全、莫艺经本院公告传唤，公告送达期满后未在规定的时间到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行璧山支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告罗章全、莫艺立即向原告偿还所欠借款本金70万元及利息20088.48元、罚息40658.9元、并从2016年9月7日起至付清之日止，以70万元为基数，按照月利率9.8‰计付逾期利息；2、判令原告对罗章全所有的位于重庆市璧山区（XXX房地证XXXX字第XXXXX号）、被告袁军、赵兴华所有的位于重庆市璧山区（XXX房地证XXXX字第XXXXX号）、重庆市璧山区（XXX房地证XXXX字第XXXXX号）的房屋享有优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年1月，被告在原告申请借款70万元的个人经营循环贷款额度，并签订了个人抵（质）押循环贷款额度协议和个人抵（质）押循环贷款最高额抵押合同，并办理了抵押登记手续。原告向被告发放了70万元借款，贷款期限1年，贷款于2016年1月30日到期。截止2016年5月31日，被告共欠原告贷款本金70万元、利息20088.48元、罚息22751.36元。为此，原告特诉至法院，请求依法判令如上请求事项。
被告罗章全、莫艺未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。
被告袁军、赵兴华辩称，对欠款金额没有异议，只对抵押物价值范围内承担责任。
为证明自己的诉讼请求，原告向本院提交了贷款申请书、贷款申请表、贷款合同、借款凭证、抵押合同等证据。
本院经审理认定事实如下：被告罗章全、莫艺于2013年1月7日登记结婚。
2015年1月13日，被告罗章全向原告提交个人信贷业务申请表，向原告申请商业贷款70万元。2015年1月26日，被告罗章全（乙方）与原告（甲方）签订编号为2015年渝璧额字第4001号的《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款额度协议》，约定：“第一条甲方同意向乙方提供个人抵(质)押循环贷款额度，币种为人民币，金额为(大写)柒拾万元整，(小写)￥700000.00元。第二条额度有效期本额度有效期为36个月，自2015年1月26日至2018年1月25日……第八条担保对于依据本协议签署的所有借款合同项下乙方对甲方的债务，甲乙双方同意采用以下第1种担保方式：1、由罗章全、袁军、赵兴华提供最高额抵押担保，并签订《个人循环贷款最高额抵押合同》。”原告在合同上签章确认，被告罗章全在合同上签字捺印。同日，原告（抵押权人）与被告罗章全、赵兴华、袁军作为抵押人签订《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款最高额抵押合同》，约定：“为担保本合同第一条所述“主合同”项下债务的履行，抵押人自愿将其享有合法处分权．并列入后附“抵押物清单”的财产为抵押权人的债权设立抵押担保。双方经平等协商订立本合同。除本合同另有约定外，本合同中的词语解释依据主合同确定。第一条主合同本合同之主合同为：抵押权人与债务人罗章全之间签署的编号为2015年渝璧额字第4001号的《个人抵(质)押循环贷款额度协议》及依据该协议已经或将要签署的贷款合同，及其修订或补充……第三条被担保最高债权额本合同所担保债权之币种为人民币，最高本金余额为：(大写)柒拾万元整；(小写)￥700000.00元。”同时，该抵押合同约定的抵押物为：被告罗章全所有的位于重庆市璧山区（XXX房地证XXXX字第XXXXX号）的房屋、被告袁军、赵兴华所有的位于重庆市璧山区（XXX房地证XXXX字第XXXXX号）的房屋、被告袁军、赵兴华所有的位于重庆市璧山区（XXX房地证XXXX字第XXXXX号）的房屋。原告在该合同上签章确认，被告赵兴华、袁军、罗章全在合同上签字捺印。2015年1月27日，原告与被告赵兴华、袁军、罗章全就上述抵押物办理了抵押登记。
2015年1月27日，被告罗章全与原告签订《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》（合同编号：2015年渝璧额字4001号）（以下简称“借款合同”），该合同约定：“本合同项下借款币种为人民币；金额为（大写）柒拾万元整（小写）￥700，000.00元。第二条贷款期限借款期限为12个月，贷款起止时间预计自2015年1月29日起至2016年1月28日止，贷款实际起止时间自贷款人实际放款日起算；若为分期房款，则自第一个实际放款日起算。……第四条利率与计结息1、本合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为利率重新定价日。第一个浮动周期内，贷款月利率为6.5333‰（此系合同签订日利率，实际放款日如遇中国人民银行调整贷款利率，按实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮40%重新确定本合同贷款利率，不再另行通知借款人）；……4、罚息（1）若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。……贷款人在同意借款人提款申请后，按以下第1中方式发放贷款：1、贷款人受托账户（户名：赵祁林）……”原告在该合同上签章确认，被告罗章全在合同上签字捺印。
2015年1月30日，原告按照约定向被告罗章全发放贷款70万元，确定借款期限12个月，月利率为6.5333‰。
截止2016年9月6日，被告罗章全尚欠原告借款本金70万元及利息20088.48元、罚息40658.9元。
本院认为，原、被告双方签订的借款合同系双方真实意思表示，合法有效。原告依约向被告罗章全发放了贷款，被告罗章全也应依约归还借款本息。现被告罗章全未按合同约定支付借款利息并归还借款本金，已构成违约，故对原告主张被告立即归还尚欠借款本金70万元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张截止2016年9月6日的利息20088.48元、罚息40658.9元。该主张符合双方约定，本院予以支持。因被告罗章全未按时向原告还本付息，原告有权根据合同约定主张逾期利息，因此对原告主张从2016年9月7日起至付清之日止，以70万元为基数，按照月利率9.8‰计付逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。
被告罗章全、莫艺系夫妻关系，该债务发生在夫妻关系存续期间，被告莫艺未提交证据证明该借款系罗章全个人债务。因此，该债务为夫妻共同债务，莫艺应承担共同还款责任。因此，原告诉请被告莫艺对被告罗章全的上述债务承担共同归还责任的理由成立，本院予以支持。
关于原告要求对抵押物享有优先受偿权的问题。被告罗章全自愿用其购买的、所有的位于重庆市璧山区（XXX房地证XXXX字第XXXXX号）的商服用房，被告袁军、赵兴华自愿用其所有的位于重庆市璧山区（XXX房地证XXXX字第XXXXX号）的商业用房、被告袁军、赵兴华所有的重庆市璧山区（XXX房地证XXXX字第XXXXX号）的商服用房，对罗章全的上述借款本息进行抵押担保，并办理了抵押登记，因此，对原告要求对上述房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告罗章全、莫艺于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司重庆璧山支行归还借款本金700000元，截止2016年9月6日的利息20088.48元、罚息40658.9元,合计760747.38元；且被告罗章全、莫艺需从2016年9月7日起至借款还清时止，继续支付逾期利息（逾期利息计算方式：以借款本金700000元为基数，按月利率为6.5333‰上浮50%即9.8‰计算）。
二、原告中国银行股份有限公司重庆璧山支行对被告罗章全所有的位于重庆市璧山区XX街道XX路XX号XX幢附XX号（X）的商服用房，被告袁军、赵兴华自愿用其所有的位于重庆市璧山区XX街道XX街XX幢（XXX房地证XXXX字第XXXXX号）的商业用房、位于重庆市璧山区XX街道XX路XX号（XXX房地证XXXX字第XXXXX号）的商服用房享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费11406元，由被告罗章全、莫艺、赵兴华、袁军承担（此款已由原告自愿垫付，四被告应随案款一并向原告支付）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决所确认履行期限的最后一日起算。
审 判 长 汪书琦
人民陪审员 王 萍
人民陪审员 陈 语
二〇一七年二月二十一日
书 记 员 王明静