湖南省长沙市开福区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）湘0105执异57号
案外人：湘潭市隆发汽车销售服务有限公司，住湘潭市九华经开区湘望路28号湖南九华汽车大世界2号楼。
法定代表人：李跟平。
申请执行人：邓良霄，女，1970年8月11日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。
被执行人：湖南金瑞汽车销售服务有限公司，住所地湖南省湘潭市九华示范区湘望路。
法定代表人：张庆凤。
被执行人：湘潭市九丰汽车销售服务有限公司，住所地湖南省湘潭九华示范区湘望路5号。
法定代表人：张庆凤。
被执行人：张庆凤，男，1979年11月9日出生，汉族，住湖南省娄底市娄星区。
本院在执行申请执行人邓良霄与被执行人湖南金瑞汽车销售服务有限公司、湘潭市九丰汽车销售服务有限公司、张庆凤借款合同纠纷一案中，案外人湘潭市隆发汽车销售服务有限公司向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人湘潭市隆发汽车销售服务有限公司称：法院在执行申请人邓良宵与被执行人湖南金瑞汽车销售服务有限公司（以下简称金瑞公司）、湘潭市九丰汽车销售服务有限公司（以下简称九丰公司）、张庆凤借款合同纠纷一案中，向案外人湘潭吉越汽车销售服务有限公司（以下简称吉越公司）下达（2016）湘0105执字第1034号协助执行通知书，要求“请予协助将实际属湖南金瑞汽车销售服务有限公司所有位于湘潭市××经济开发区××号建筑面积7900㎡土地及4S店厂房所产生的租金人民币叁拾万元整支付至本院（本院为第一顺位查封法院），且之后所产生房屋租金不得向被执行人及其所委托的任何第三人支付，上述租金需于七个工作日支付至本院，否则本院将依法追究你司相应责任”。据此协助执行通知书法院于2018年4月4日在吉越公司账户扣划60万元。案外人认为法院认定位于湘潭市××经济开发区××号建筑面积7900㎡土地及4S店厂房属金瑞公司所有进而冻结和扣划该土地和厂房所差生的60万元租金是错误的，违背客观事实的，损害了案外人的合法权益，应予纠正。因为：一、案外人系位于湘潭市××经济开发区××号建筑面积7900㎡土地及4S店厂房的产权人。依据湘20**湘潭市不动产权第00***24号不动产权证书证实，上述土地系案外人单独所有的国有建设用地，案外人依法享有排他的所有权。因此法院认定上述土地及厂房系金瑞公司所有显然是违背了该不动产权证书所证实的事实，其错误不言自明。二、案外人获得上述土地和地上建筑物（及厂房）支付了相应的对价，该交易行为发生在贵院下达（2016）湘0105执字第1034号协助执行通知书之前，案外人对法院扣划的租金依法享有所有权。依据案外人的控股股东李根平、余全菊与金瑞公司于2015年11月11日签订的《抵债协议》的约定：金瑞公司和张金凤截至本协议签订之日尚欠李根平、余全菊496万元本金和39.68万元利息，该借款本息分别以金瑞公司支付给湖南九城置业有限公司（九城置业公司）的土地款234万元及地上建筑物作价301.68万元予以冲抵（即贵院（2016）湘0105执字第1034号协助执行通知书所指土地及厂房）。之后2015年11月18日金瑞公司与湖南九城置业有限公司及湖南省星客特汽车销售有限公司（以下简称星客特公司）达成《三方协议》约定金瑞公司与九城置业公司签订的《湖南九华汽车大世界土地转让协议》及《湖南九华汽车大世界基础设施建设合同》中金瑞公司的权利和义务转移至星客特公司，土地的尾款由星客特公司交付，土地证办理至星客特公司名下。此后，星客特公司按期向九城置业公司支付了土地尾款并指定九城置业公司将土地证办理至申请人名下。至此，案外人为了获得该土地及地上建筑物（即厂房）由其控股股东实际支付了1200余万元，这亦是该土地及地上建筑物的市场价值，案外人并非不当占有，其权益理应的到法律的保护。依据上述事实可见，案外人为获得涉案土地和地上建筑物的所有权，即于2015年11月与金瑞公司、九城置业公司发生了交易，并已完成了交易行为，案外人已经占有、控制涉案土地及地上建筑物，并已经支付了相应对价。在交易行为发生并履行之日起，申请人就依法享有了涉案土地及地上建筑物的所有权，虽然土地证颁发的时间在2017年，但这并不能改变申请人已实际取得所有权的时间。土地证的颁发实际上是政府对交易行为的认可，亦是交易行为的法律延续，因此认定涉案土地及地上建筑物案外人拥有所有权的时间应为交易实际发生之日。既然交易已经实际发生，案外人已经实际拥有涉案土地及地上建筑物的所有权，而因所有权产生的收益即租金亦自然当属案外人所有。因此，法院在案外人拥有涉案土地及地上建筑物所有权之后扣划该土地及地上建筑物的租金显然是错误的。综上，案外人认为其对（2016）湘0105执字第1034号协助执行通知书中所指的土地及地上建筑物（即厂房）享有排他的所有权，法院对该土地及建筑物产生的租金采取的冻结措施是错误的。案外人特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定向法院提出书面异议，请求法院：一、依法撤销（2016）湘0105执字第1034号协助执行通知书；二、确认案外人对法院从湘潭吉越汽车销售服务有限公司扣划的60万元租金享有排他的所有权；三、确认案外人对位于湘潭市××经济开发区××号建筑面积7900㎡土地及4S店厂房所产生的租金享有排他的所有权；四、中止对湘潭市××经济开发区××号建筑面积7900㎡土地及4S店厂房所产生的租金的执行行为。
本院查明，原告邓良霄与被告湖南金瑞汽车销售服务有限公司、湘潭市九丰汽车销售服务有限公司、张庆凤借款合同纠纷一案，本院于2016年3月23日作出（2015）开民一初字第06080号民事判决书，判决：一、被告湖南金瑞汽车销售服务有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告邓良霄借款本金人民币217万元及利息（利息以187万元为基数，自2015年11月1日起至借款本息全部清偿之日止；以30万元为基数，自2015年10月1日起至借款本息全部清偿之日止，均按月利率2%计算）；二、被告张庆凤、湘潭市九丰汽车销售服务有限公司对被告湖南金瑞汽车销售服务有限公司的上述债务承担连带清偿责任。该判决书生效后，被告湖南金瑞汽车销售服务有限公司、湘潭市九丰汽车销售服务有限公司、张庆凤未履行生效法律文书确定的义务，原告邓良霄向本院申请强制执行。
本案在执行过程中，本院于2016年5月23日作出（2016）湘0105执1034号执行裁定书，裁定：冻结、划拨被执行人湖南金瑞汽车销售服务有限公司、湘潭市九丰汽车销售服务有限公司、张庆凤存款人民币300万元，或扣留、提取被执行人湖南金瑞汽车销售服务有限公司、湘潭市九丰汽车销售服务有限公司、张庆凤收入人民币300万元，或查封、扣押、冻结其相应价值的财产。本院于2016年9月19日向湘潭吉越汽车销售服务有限公司发出协助执行通知书，协助执行事项为：将实际属湖南金瑞汽车销售服务有限公司所有，位于湘潭市××经济开发区××号建筑面积7900㎡土地及4S店厂房所产生的租金人民币叁拾万元整支付至本院（本院为第一顺位查封法院），且之后产生的房屋租金不得向被执行人及其所委托的任何第三人支付。后本院查明湘潭吉越汽车销售服务有限公司在2017年1月至9月擅自将60万元租金支付给了湖南省星客特汽车销售有限公司。2017年12月5日本院书面责令湘潭吉越汽车销售服务有限公司追回擅自支付的款项，因湘潭吉越汽车销售服务有限公司逾期未追回，本院在2018年1月15日作出（2016）湘0105执1034号之二执行裁定书，裁定：一、协助执行人湘潭吉越汽车销售服务有限公司在擅自支付的60万元范围内，对申请人邓良霄承担责任；二、冻结、划拨协助执行人湘潭吉越汽车销售服务有限公司存款人民币60万元，或扣留、提取其收入人民币60万元，或查封、扣押、冻结其相应价值的财产。本院据此于2018年4月4日在湘潭吉越汽车销售服务有限公司的银行账户上扣划了60万元至本院执行账户。案外人湘潭市隆发汽车销售服务有限公司认为侵犯了其合法权益，遂向本院提出上述执行异议。
本院认为，本院执行部门依据（2016）湘0105执1034号执行裁定书扣划湘潭吉越汽车销售服务有限公司应付给被执行人湖南金瑞汽车销售服务有限公司租金收入，案外人湘潭市隆发汽车销售服务有限公司对此提出异议。对所产生的争议，在执行裁判阶段应根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条确定的规则予以判断，租金收入是根据租赁合同产生，而湘潭吉越汽车销售服务有限公司对外所签订的湘潭市××经济开发区××号的租赁合同的出租方不是案外人湘潭市隆发汽车销售服务有限公司，故本院认为案外人湘潭市隆发汽车销售服务有限公司的执行异议应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条之规定，裁定如下：
驳回案外人湘潭市隆发汽车销售服务有限公司的异议请求。
案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定确有错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 李建科
人民陪审员 潘月华
人民陪审员 刘丽清
二〇一八年八月十五日
代理书记员 王 瑾
附：相关法律条文
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人:
(一)已登记的不动产，按照不动产登记簿判断;未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断;
(二)已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断;未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断;
(三)银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断;有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断;
(四)股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断;
(五)其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断;无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。
案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。