福建省福州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)闽01民终5641号
上诉人（原审被告）：ＸＸ娟，女，1965年4月10日出生，汉族，住福建省福清市，现在日本国。
委托诉讼代理人：何后坚，男，1987年12月18日出生，汉族，住福建省福清市。
被上诉人（原审原告）：吴永鑫，男，1991年2月6日出生，汉族，住福建省福清市。
被上诉人（原审原告）：文心雅，女，1991年11月9日出生，汉族，住湖南省衡东县。
委托诉讼代理人：朱国志，福建宇凡律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人：林超，福建宇凡律师事务所实习律师。
上诉人ＸＸ娟因与被上诉人吴永鑫、文心雅房屋买卖合同纠纷一案，不服福建省福清市人民法院（2017）闽0181民初6477号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。
ＸＸ娟上诉请求：请求撤销一审判决，依法重新判决。事实和理由：一、福清市法院作出的（2017）闽0181民初6477号判决不是针对ＸＸ娟作出的判决，而是针对陈文娟作出的判决，该判决书对ＸＸ娟不具有法律效力。二、判决书认定事实不清，原审判决认为“ＸＸ娟在房屋交接后出具的具结书中仍确认尚欠吴永鑫、文心雅5万元未付，亦可从侧面证实即便存在该款费用亦无需由吴永鑫、文心雅支付”认定错误，因在具结书开具后，ＸＸ娟才发现吴永鑫、文心雅未支付担保公司4.8万元。ＸＸ娟为吴永鑫、文心雅向担保公司支付了4.8万元才解除抵押。另，根据订立的《房屋买卖合同》第十条中介服务费应由吴永鑫、文心雅负担，也是ＸＸ娟为其垫付，因此，也应将ＸＸ娟垫付的1000元作为购房款计算。
吴永鑫、文心雅辩称，ＸＸ娟主张（2017）闽0181民初6477号民事判决书对上诉人ＸＸ娟不具有法律效力错误。2018年4月13日，福清市人民法院作出（2017）闽0181民初6477号民事裁定书，裁定民事判决书中第5页倒数第五行“被告陈文娟”补正为“被告ＸＸ娟”；第六页第四行“被告陈文娟”补正为“被告ＸＸ娟”。可见（2017）闽0181民初6477号民事判决书判决“陈文娟”向吴永鑫、文心雅支付购房款及逾期付款违约金属于笔误，并且福清市人民法院已出具民事裁定书予以更正。因此该判决书对ＸＸ娟具有法律效力。二、ＸＸ娟主张其替吴永鑫、文心雅向担保公司支付4.8万元解除房产抵押手续费缺乏事实根据。首先，ＸＸ娟没有提交任何证据证明其替吴永鑫、文心雅向担保公司支付4.8万元解除房产抵押手续费。其次，ＸＸ娟主张出具具结书在前，替吴永鑫、文心雅向担保公司支付4.8万元以解除房产抵押在后，这与事实不符。事实上该案房产于2017年7月20日就解除抵押并过户到ＸＸ娟名下，ＸＸ娟也于2017年7月27日领取了房产证，而具结书则是2017年8月9日出具的，若吴永鑫、文心雅真欠ＸＸ娟4.8万元，ＸＸ娟不可能会在具结书中确认尚欠吴永鑫、文心雅5万尾款。三、ＸＸ娟主张其替吴永鑫、文心雅垫付了1000元中介服务费缺乏事实根据。ＸＸ娟未提交任何证据证明其曾经替吴永鑫、文心雅垫付了1000元中介服务费。
吴永鑫、文心雅向一审法院起诉请求：判令ＸＸ娟支付购房款5万元及逾期付款违约金（按5万元的日万分之五计算，从2017年8月9日起计算至付款之日之止）。
一审法院认定事实：吴永鑫、文心雅所诉双方签订房屋买卖合同及合同约定内容属实。另查明，何后坚作为ＸＸ娟的委托代理人，代为签署了《房屋买卖合同书》，并代为办理款项交付、房屋权属过户、房屋交接手续等。买卖合同第一条约定，附随该房屋一并转让的设施、设备包括装修家具，主要以相片为准，大的东西留下，小的东西拿走；合同第二条约定，讼争房屋在交易前已设定抵押，吴永鑫、文心雅负责办理解押注销手续；合同第六条约定，吴永鑫、文心雅应在收到全额房款30天内，腾出房屋交付给ＸＸ娟方占用、使用；合同第八条约定，房产存在银行抵押状态，吴永鑫、文心雅负责办理清偿银行解押手续，双方需配合担保公司做委托书等手续，配合担保公司做线上资金监管；合同第九条关于违约责任约定，如ＸＸ娟方未按合同约定期限付款，每逾期一日，应按未付款的万分之五加付违约金。2017年6月2日，ＸＸ娟向中介支付定金5万元；6月29日，ＸＸ娟向吴永鑫、文心雅支付130万元，其中66万元用于还房贷解押，另外64万元汇入文心雅与何后坚的联名账户；7月14日，ＸＸ娟支付购房款30万元；7月20日，讼争房屋转移登记至ＸＸ娟名下，并由何后坚于7月27日代为领取了不动产登记证，当天中介向吴永鑫、文心雅支付其收取的5万元定金。2017年8月9日，ＸＸ娟向吴永鑫、文心雅支付20万元，双方在物业公司的见证下办理房屋交接手续，并签署一份具结书：“龙江壹号X号楼XXX卖方吴永鑫、文心雅，已收买方185万元，尾款5万待所有手续过户完善，将尾款结清。”庭审中，ＸＸ娟确认水电过户等手续均已办理完毕。
一审法院认为：吴永鑫、文心雅与ＸＸ娟签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，未违反法律法规规定，合法有效，双方均应按合同约定严格履行。根据买卖合同约定房屋交易价款为190万元，其中185万元ＸＸ娟应于房屋过户后付清，剩余5万元在房屋交付、结清应付费用后付清；现房屋权属已转移登记至ＸＸ娟名下，吴永鑫、文心雅也已向ＸＸ娟交付房屋，亦无其他费用未结清，ＸＸ娟支付剩余5万元购房款的条件已成就，吴永鑫、文心雅诉请ＸＸ娟支付，符合合同约定，一审法院予以支持。ＸＸ娟虽主张其替吴永鑫、文心雅解除房产抵押向担保公司支付了手续费4.8万元，并主张该手续费应由吴永鑫、文心雅承担，但未能提供其替吴永鑫、文心雅承担手续费4.8万元的证据；且据ＸＸ娟庭审陈述，上述手续费在房屋交接之前即已产生，但ＸＸ娟未向吴永鑫、文心雅主张返还，并在房屋交接后出具的具结书中仍确认尚欠吴永鑫、文心雅尾款5万元未付，亦可从侧面证实即便存在该费用亦无需由吴永鑫、文心雅支付。如ＸＸ娟确有证据证实其代吴永鑫、文心雅垫付相关担保费用，可由其另行主张权利。此外，ＸＸ娟另主张吴永鑫、文心雅未交付电脑一台，吴永鑫、文心雅则否认拥有台式电脑，ＸＸ娟亦无相应证据予以证实，且该主张亦不足以作为其拒绝支付购房款的依据。ＸＸ娟未依约支付剩余购房款，吴永鑫、文心雅诉请ＸＸ娟按合同约定日万分之五支付逾期付款违约金，未违反法律规定，一审法院亦予以支持。鉴于双方在房屋交接后签署的具结书中约定尾款5万元待所有手续完善后再予结清，表明双方另需办理相应水电等交接手续，现上述手续虽已交接完毕，但吴永鑫、文心雅无法证实系何时办结，故一审法院对逾期付款违约金的起算时间予以调整为从起诉之日（2017年10月11日）起计算，对于吴永鑫、文心雅超出部分的诉求，依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、陈文娟于本判决生效之日起十日内支付吴永鑫、文心雅购房款5万元及逾期付款违约金（按日万分之五从2017年10月11日起计至款项付清之日止）；二、驳回吴永鑫、文心雅的其他诉讼请求。
经查，本案当事人在一审诉讼中提交的证据均已随一审案卷移送至本院。本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，原审法院业已做出（2017）闽0181民初6477号民事裁定书，裁定对原审判决中“陈文娟”的笔误补正为“ＸＸ娟”，因此，本案的当事人姓名确为“ＸＸ娟”。
上诉人在本案诉讼过程中未提交证据证明其代被上诉人向担保公司支付了4.8万元的手续费，因此，上诉人关于其可抵扣购房款4.8万元的的上诉理由不能成立。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下:
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1090元，由ＸＸ娟负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 林哲森
审 判 员 李 杰
审 判 员 陈 嘉
二〇一八年八月二十八日
法官助理 刘 奕
书 记 员 段 薇