上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）闵民四(商)初字第827号
原告上海东方典当有限公司，住所地上海市。法定代表人杨传华，董事长。委托代理人周天平，上海市周天平律师事务所律师。委托代理人何川，上海市周天平律师事务所律师。被告上海中博创业有限公司，注册地上海市闵行区。法定代表人辛春华。被告上海华睿生物科技有限公司，注册地上海市金山工业区。法定代表人辛春华。被告辛春华，女，1969年5月16日出生，汉族，户籍地上海市。原告上海东方典当有限公司与被告上海中博创业有限公司(以下简称中博公司)、上海华睿生物科技有限公司(以下简称华睿公司)、辛春华典当纠纷一案，本院于2015年11月26日立案受理，因无法直接向三被告上送达诉讼文书材料，需公告送达，为此转为适用普通程序，并组成合议庭于2016年7月1日依法进行了公开开庭审理。原告上海东方典当有限公司的委托代理人何川到庭参加诉讼。被告中博公司、华睿公司、辛春华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审判。本案现已审理终结。原告上海东方典当有限公司诉称，2015年3月12日，被告中博公司以其名下的位于本市漕宝路XXX号XXX、XXX室房产作为抵押，向原告典当当金人民币5,000,000元(币种下同)，并签订了《房地产借款抵押合同》。同日，被告华睿公司、辛春华出具连带保证担保书，自愿为被告中博公司的债务提供连带责任担保。次日，原告在扣除了当月综合费后向中博公司实际支付当金4,865,000元。到期后被告续当，续当期于2015年6月11日届满，但被告中博公司并未还款。为此，原告诉至法院，要求判令：1.被告中博公司归还原告当金5,000,000元；2.被告上海中博创业有限公司支付原告以5,000,000元为本金，自2015年6月11日起至债务清偿日止的逾期利息(按同期中国人民银行贷款基准利率四倍计算)；3.若被告中博公司到期不履行上述债务，原告有权对抵押房产行使抵押权；4.被告华睿公司、辛春华对上述债务负连带清偿责任。被告中博公司、华睿公司、辛春华均未作答辩，亦未提供证据。原告为支持自己的诉讼请求，向本院提供了以下证据：1、《房地产借款抵押合同》、当票、续当凭证1组，证明双方的典当关系；2、付款凭证1份，证明原告依约发放当金；3、抵押权登记证明及房产登记簿1组，证明抵押房产登记情况；4、连带保证担保书2份，证明被告华睿公司和辛春华应承担担保责任；5、综合费入账凭证1份，证明续当期间内，被告中博公司向原告按月支付综合费。本院对证据的认证意见：鉴于三被告未到庭进行质证，本院经对原告的证据进行审核，认为原告提供的所有证据均真实有效，与本案有关联，本院予以采纳。基于上述确认的有效证据，并结合到庭当事人的陈述，本院确认事实如下：2015年3月12日，被告中博公司与原告签订《房地产借款抵押合同》，约定中博公司作为借款人和抵押人，向原告借款5,000,000元，月综合费率为2.7％，未约定月利率，期限自2015年3月13日至2015年9月13日，具体日期根据当票或续当凭证上确定的借款终止日为到期日；中博公司以其所有的位于上海市徐汇区漕宝路XXX号XXX、XXX室作为抵押物，抵押担保范围包括借款本金(当金)、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费等处分抵押物的费用以及可能产生的原告代垫费用和其他费用；典当或续当期限届满后5日内，中博公司不赎当，双方也未能就续当或者转当达成一致的，即为绝当，原告有权行使抵押权；中博公司逾期还款的，除应向原告归还本金外，还应按照逾期天数，支付每日借款金额0.3%的违约金。同日，被告华睿公司和辛春华向原告分别出具连带保证担保书，约定上述两被告对中博公司的上述债务承担连带责任担保。次日，原告向中博公司出具当票，记载当金为5,000,000元，约定当期自2015年3月13日至4月12日，由于扣除了综合费用135,000元，故实付金额为4,865,000元，原告向中博公司发放该款。2015年3月17日，双方办理抵押房产登记。当票期限到期后，在中博公司支付了当月综合费后，原告开具两份续当凭证，将续当期限延长至2015年6月11日。本院认为，原告与被告中博公司签订的《房地产借款抵押合同》合法有效，对当事人具有法律约束力，原、被告双方均应当按照合同约定履行义务。原告向被告中博公司发放当金，并出具当票和收取综合管理费，双方形成典当法律关系。原告已履行放款义务，中博公司在续当期限届满后，未赎当也未申请续当，则为绝当，被告中博公司自续当期限届满日起应向原告归还全部当金5,000,000元并支付违约金，原告自愿将合同约定的违约金计算标准调低，系其自愿放弃自身权利，且与法无悖，本院予以支持。被告中博公司以其所有的房产作为当金的抵押，现其逾期还款，原告有权行使抵押权。被告华睿公司和辛春华作为连带责任保证人，需对被告中博公司的上述债务承担担保责任，担保范围包括借款本息、违约金、实现债权的全部费用。由于双方并未明确约定保证与抵押担保的实现顺序，在借款人中博公司提供抵押担保的情况下，原告应先就该物的担保实现债权，之后才能追究担保人的保证责任。被告中博公司、华睿公司、辛春华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告上海中博创业有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告上海东方典当有限公司借款本金5,000,000元，并支付以5,000,000元为本金，自2015年6月12日起按照中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算至实际清偿日止的违约金；二、若被告上海中博创业有限公司到期不能履行上述付款义务，原告上海东方典当有限公司有权与被告上海中博创业有限公司协议以其所有的位于上海市徐汇区漕宝路XXX号XXX、XXX室的房产折价或者以拍卖、变卖上述房产所得的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由被告上海中博创业有限公司继续清偿；三、上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款不足清偿债权数额部分，由被告上海华睿生物科技有限公司、辛春华承担连带清偿责任；四、被告上海华睿生物科技有限公司、辛春华承担保证责任后，有权向被告上海中博创业有限公司追偿。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46,800元，财产保全费5,000元，合计51,800元，均由三被告负担，三被告负担之款于本判决生效后十日内向原告直接支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 茅建中
审 判 员 吴 琦
人民陪审员 谢志保
二〇一六年七月十一日
书 记 员 薛佳音
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连
带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债
务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损
害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。