天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)津0105民初4773号
原告:李树河,男,1952年2月26日出生,汉族,住天津市宝坻区。
被告:天津华润超级市场有限公司,住所地天津自贸试验区(天津港保税区)海滨六路78号B-305-1室。
法定代表人:沈彤,董事长。
委托诉讼代理人:黄巍,该公司法务部职员。
原告李树河与被告天津华润超级市场有限公司房屋租赁合同纠纷一案,本院于2016年8月22日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告李树河、被告天津华润超级市场有限公司的委托诉讼代理人黄巍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李树河向本院提出诉讼请求:1、依法判令被告向我支付2015年10月1日至2016年7月31日止的房屋租金共计192300元;2、依法判令被告向我支付2015年10月1日至2016年7月31日止的房屋滞纳金6158.41元;3、依法判令被告向我支付逾期迁离房屋的一个月租金;4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由:我与被告在2006年7月15日签订《房屋租赁合同》,将天津市河北区新大路XXX号房屋出租给被告用于经营超市,租期为2006年8月1日至2016年7月31日,合同约定第六至第十个计租年的月租金为19230元,租金支付的时间为每六个月支付一次,应于应付租金月份的10日内向我方支付当期房屋租金,被告无故拖欠租金超过三十日的,应支付滞纳金,滞纳金的金额为拖欠天数乘以拖欠金额的万分之二点一。如被告逾期迁离出租房屋,则我方有权按终止合同前一个月的租金标准向被告收取逾期日的租金。被告应支付自2016年8月1日至2016年8月31日逾期迁离房屋租金19230元。合同签订后,我按合同约定将房屋交付被告用于经营超市,被告也能履行合同义务,按期支付租金,但被告自2015年10月开始无故拒付租金至今,被告拖欠租金的行为给我造成了很大的经济损失。
被告天津华润超级市场有限公司辩称,我公司虽与原告有房屋租赁关系,但自2014年起实际上已经不再租用原告的房屋了,讼争房实际占有使用人系案外人褚瑞祥。2012、2013年原告参与过我单位与褚瑞祥的案件,该案件现处于天津市河北区人民法院的执行阶段。自2014年开始我单位多次通知原告进行房屋交接,原告以讼争房屋面积有一半被褚瑞祥占用为由拒绝交接。原告是该房屋的所有权人,根据相关法律规定,原告有权对讼争房实际占有人提起诉讼,而不应该对我单位提起诉讼。因为案外人实际占用该房屋,不是我们无故拖欠租金,所以我公司不同意原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证,对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:坐落天津市河北区新大路XXX号商业用房产权人为天津市河北区蔬菜副食品公司,业经房产权利人天津市河北区蔬菜副食品公司证明,上述房屋已于2001年整体转让予原告。2006年7月15日,原告与被告就上述房屋签订了《房屋租赁合同》,内容包括:被告租用原告出租房屋年限为10年,自2006年8月1日始至2016年7月31日止;第一至第二个计租年的月租金为12820元;第三至第五个计租年的月租金为13621元;第六至第十个计租年的月租金为19230元;双方签约之日后15个工作日内被告向原告支付六个月的租金,该租金为由计租日起六个月的租金,即自2006年10月1日至2007年3月31日;租金为每六个月支付一次,被告应于应付租金月份的10日内支付当期房屋租金,原告应在收到当期房屋租金3个工作日内向被告提供合法的房屋租金发票;无故拖欠租金超过三十日的,应支付滞纳金,滞纳金的金额为拖欠天数乘以拖欠金额的万分之二点一;原告同意被告将出租房屋的部分面积转租或开展各种形式的合作经营活动;原、被告双方没有达成续租合同或合同提前解除等原因而终止的,被告于租赁期届满或合同终止之日起十五(15)个工作日内迁离出租房屋。此期间被告无须向原告支付任何租金,但不免除按本协议第7.2条规定由被告承担之费用。如被告逾期迁离出租房屋的,则原告有权按终止合同前一个月的租金标准向被告收取逾期日的租金。如任何一方严重违反本合同并且未能及时纠正,另一方有权要求违约方继续全面正确地履行本合同,或解除本合同并要求违约方赔偿其因此而产生的损失;就履行本合同发生纠纷,协商解决不成,任何一方可向房屋所在地人民法院起诉。上述《房屋租赁合同》签订后,原、被告依约履行。后被告将承租原告房屋中的150平方米房屋转租给案外人褚瑞祥,租期为2006年9月13日至2009年12月31日。被告与案外人褚瑞祥在履行双方签订的合同中出现纠纷并成讼,业经本院(2007)北民初字第5040号民事判决和天津市第一中级人民法院(2010)一中民一终字第268号民事判决解除了被告与案外人褚瑞祥的房屋租赁关系,并判令案外人褚瑞祥在判决生效后的十日内将所租赁的房屋腾交给被告等。上述判决目前尚未执结。2015年2月28日,原告以被告欠付租金为由向本院提起诉讼,本院于2016年6月25日作出(2015)北民初字第933号民事判决,判决被告给付原告2014年10月1日至2015年9月30日的房屋租金230760元、滞纳金10273元,该判决业已生效。被告自2015年10月至今未给付原告房屋租金,亦未腾交讼争房。
本院认为,本案的争议焦点为被告是否应当向原告支付2015年10月1日至2016年7月31日期间的房屋租金及滞纳金,以及逾期搬离房屋一个月的租金,原告的主张是否有法律依据或合同依据。原、被告就坐落天津市河北区新大路XXX号商业用房所签订的《房屋租赁合同》意思表示明确,且不违反法律和行政法规的强制性规定,该合同本院认定合法有效,对双方均具有法律约束力。被告未向原告交付2015年10月1日至2016年7月31日的房屋租金,且已超过三十日,故被告理应按照合同约定履行给付房屋租金义务,同时按照违约责任的约定给付迟延给付房屋租金期间的滞纳金。原、被告约定被告于租赁期届满或合同终止之日起15个工作日内迁离出租房屋,此期间被告无须向原告支付任何租金。但被告至今并未向原告腾交讼争房屋,已超过合同约定期限近两个月,故原告要求被告支付逾期搬离房屋一个月的房屋租金的诉讼请求,本院予以支持。
综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条,第一百一十四条的规定,判决如下:
一、本判决生效后,被告立即给付原告2015年10月1日至2016年7月31日期间的房屋租金192300元;
二、本判决生效后,被告立即给付原告2015年10月1日至2016年7月31日迟延给付房屋租金期间的滞纳金6158.41元;
三、本判决生效后,被告立即给付原告2016年8月20日至2016年9月19日期间的房屋使用费19230元;
四、原告在收到被告给付的上述房屋租金、使用费和滞纳金款项后三个工作日内,向被告提供合法的房屋租金和滞纳金发票。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4269元,减半收取2134.5元,由被告负担。
如不服本判决,可于判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 员 吴凤侠
二〇一六年九月二十二日
法官助理 陈 镭
书 记 员 纪长胜
附:本裁判文书适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。