长春市宽城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0103民初656号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司吉林省分行前进大街直属支行,住所地长春市朝阳区前进大街758号1-2层。
法定代表人：汪洪彬，该支行行长。
委托诉讼代理人：张亮（系单位职工），男，住长春市二道区。
委托诉讼代理人：刘晓壮（系单位职工），男，住长春市二道区。
被告：石丽影，女，1971年8月26日出生，汉族，户籍地吉林省长岭县。
被告：林洪文，男，1967年11月5日出生，汉族，户籍地吉林省长岭县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司吉林省分行前进大街直属支行（以下简称邮储银行直属支行）与被告石丽影、林洪文借款合同纠纷一案，本院于2018年2月11日立案后，依法适用普通程序，于2018年7月5日公开开庭进行了审理。原告邮储银行直属支行的委托诉讼代理人张亮、刘晓壮到庭参加诉讼。石丽影、林洪文经本院依法公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
邮储银行直属支行向本院提出诉讼请求：1.判令石丽影、林洪文偿还邮储银行直属支行贷款本金206301.23元及截止到2018年1月19日尚未还清的本金、利息、罚息合计17251.68元；2.判决石丽影、林洪文向邮储银行直属支行支付自起诉之日起至全部贷款还清之日止的利息、罚息；3.判决邮储银行直属支行对抵押物拍卖价款享有优先受偿权；4.诉讼费、保全费及其他所有费用由石丽影、林洪文承担。事实及理由：2014年12月8日，邮储银行直属支行与石丽影、林洪文签订了《个人购房借款及担保合同》，借款金额为230000元，同时石丽影、林洪文以其名下位于长春市宽城区长白小区16号楼房产作为抵押物向我方提供抵押担保。石丽影、林洪文承诺该笔贷款全部用于购置其名下位于长春市宽城区长白小区16号楼的房产使用。2014年12月16日，长春市房地产交易与权属登记景阳服务中心为石丽影名下的房产办理了他项权利登记，抵押权人为邮储银行直属支行。2014年12月18日，邮储银行直属支行按照合同约定发放了贷款。贷款发放后，石丽影、林洪文多次违反合同约定，逾期、不足额归还贷款本金及利息。根据合同中关于抵押担保条款的约定，邮储银行直属支行有权要求石丽影、林洪文提前归还贷款本息，并有权对抵押物的拍卖价款享有优先受偿权，恳请贵院依法支持我方的各项诉讼请求。
石丽影、林洪文未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：石丽影与林洪文系夫妻关系。2014年12月8日，邮储银行直属支行同石丽影、林洪文签订了《个人购房/购车借款及担保合同》，合同约定的主要内容有：第一条贷款金额230000元。第二条贷款用途用于购买坐落于宽城区长白小区16号楼的房屋。第三条贷款期限为180个月，自2014年12月8日至2029年12月8日，实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第四条贷款利率:中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%。单笔贷款发放前，基准利率发生调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按本条约定的浮动利率比例重新确定贷款利率；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按第2种方式处理：2.自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及本条约定的浮动比例确定并执行新的利率。第八条贷款归还：按月等额本息还款法。第十一条罚息：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定……第十二条违约及违约责任：（二）借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：1.借款人限期纠正违约行为；2.停止发放尚未发放的贷款；3.宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息；4.要求借款人就本合同项下债务提供贷款人认可的其他担保；5.处分抵押物，实现抵押权；……第十六条借款担保：本合同项下担保方式为抵押担保。第十七条抵押物：抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见抵押物清单。……第二十二条抵押物的处分（一）发生下列情形之一，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，在扣除贷款人实现的费用后，所得价款优先受偿或按第十七条第（十一）款约定的其他方式处理；或与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务：1.借款人连续三个月或累计六个月未足额还款；2.贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿；……石丽影在本合同借款人、抵押人处签字捺印，林洪文在抵押物共有人处签字捺印。
2014年12月18日，邮储银行直属支行将230000元贷款发放给了石丽影，并由其本人签订了个人贷款借据。借据体现的贷款期限180个月，自2014年12月18日至2029年12月18日，年利率为6.765%，借款用途购房。石丽影以其名下的坐落于宽城区长白小区16号楼、长房权字第XX**号、丘地号x、建筑面积56.84平方米房屋提供抵押担保。2014年12月16日，邮储银行直属支行取得了本案诉争房屋的长房他证权证字第30579**号房屋他项权利证书。石丽影自2017年5月18日起未按照合同约定按期足额偿还贷款本息。截止到2018年1月19日，石丽影已偿还贷款本金23698.77元、尚欠本金206301.23元，拖欠利息及罚息合计8583.62元，在该日贷款结清金额应为214884.85元。
本院认为，贷款人邮储银行直属支行与石丽影、林洪文签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律强制性规定，应认定有效，合同各方均应按合同约定享有权利、履行义务。石丽影、林洪文系夫妻关系，应对该笔债务承担共同还款责任。邮储银行直属支行提交了个人贷款借据等证据证明其已经按约履行了贷款的放款义务，并提供了结清试算单证明石丽影已偿还贷款本金23698.77元、尚欠本金206301.23元，拖欠利息及罚息合计8583.62元。石丽影自2017年5月18日起未按照合同约定按期足额偿还贷款本息，达到双方合同约定的连续三个月未及时还贷，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息的条件。现邮储银行直属支行宣布贷款提前到期要求石丽影、林洪文偿还剩余贷款本息的主张，符合双方合同约定，本院应予支持，但是邮储银行直属支行计算金额有误，截止到2018年1月19日尚欠本金206301.23元，但拖欠利息及罚息合计应为8583.62元，重复计算的本金本院不予支持。
自2018年1月20日起至给付完毕时止的利息，应按照双方合同约定的罚息利率标准，即以剩余贷款本金206301.23元为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮10%再上浮30%计算。
邮储银行直属支行与石丽影、林洪文签订的合同中明确约定了抵押担保条款，且就该抵押条款项下的房产办理了抵押权登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”的规定，邮储银行直属支行对其享有抵押权的房屋折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
石丽影、林洪文经本院依法公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，应由其承担对其不利的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、石丽影、林洪文于本判决生效后十日内共同偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司吉林省分行前进大街直属支行借款本金206301.23元及利息[（一）截止到2018年1月19日前的积欠利息及罚息8583.62元；（二）自2018年1月20日起至给付完毕时止的利息，以剩余贷款本金206301.23元为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮10%再上浮30%计算。]；
二、中国邮政储蓄银行股份有限公司吉林省分行前进大街直属支行对石丽影名下的坐落于宽城区长白小区16号楼、长房权字第XX**号、丘地号x、建筑面积56.84平方米房屋在折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权；
三、驳回中国邮政储蓄银行股份有限公司吉林省分行前进大街直属支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4650元、公告费560元，由石丽影、林洪文负担5083元，中国邮政储蓄银行股份有限公司吉林省分行前进大街直属支行负担127元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 张艳伟
人民陪审员 于立丁
人民陪审员 王晓杰
二〇一八年八月十六日
书 记 员 解 莹