天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)津0116民初23119号
原告:吴某1,男,1957年9月10日出生,汉族,天津汽车运输二厂退休职工,住天津市滨海新区。
原告:吴某2,女,1955年9月28日出生,汉族,天津外运仓库退休职工,住天津市滨海新区。
委托诉讼代理人:高玉章(吴某2之夫),住天津市滨海新区。
原告:李某1,男,1951年5月15日出生,汉族,天津碱厂退休职工,住天津市滨海新区。
原告:李某2,女,1981年4月6日出生,汉族,天津市滨海新区塘沽劳动和社会保障局职工,住天津市滨海新区。
四原告共同委托诉讼代理人:刘怡,天津金华达律师事务所律师。
被告:吴某3,女,1949年7月8日出生,汉族,退休,住天津市滨海新区。
委托诉讼代理人:曹尔刚(吴某3之夫),住天津市滨海新区。
委托诉讼代理人:张少,河北衡泰(天津)律师事务所律师。
被告:吴某4,男,1953年10月9日出生,汉族,新港毛纺织厂退休职工,住天津市滨海新区。
被告:吴某5,男,1959年9月3日出生,汉族,天津港物流发展有限公司工人,住天津市滨海新区。
原告吴某1、吴某2、李某1、李某2与被告吴某3、吴某4、吴某5法定继承纠纷一案,本院受理后,依法适用简易程序,于2016年5月23日、2016年10月10日公开开庭进行了审理。原告吴某1、吴某2、李某1、李某2、原告吴某2委托诉讼代理人高玉章、四原告共同委托诉讼代理人刘怡、被告吴某3及委托诉讼代理人曹尔刚、张少、被告吴某4、吴某5到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
四原告向本院提出诉讼请求:1、要求依法继承吴恩惠名下坐落于天津市滨海新区塘沽××里××号房屋,房屋归吴某1所有,吴某1给付吴某2、吴某3、吴某4、吴某5房屋折价款124500元,给付李某1、李某2房屋折价款62250元;2、本案诉讼费、评估费由三被告承担。事实和理由:原、被告系兄弟姐妹关系。双方的父母吴某某、王某某生前共生育子女六人,即原告吴某1、吴某2、原告李某2之母吴某云以及三被告。吴某某、王某某分别于2004年11月19日和2011年12月3日去世,原告李某2之母吴某云于2015年11月23日去世。吴某某去世时遗留有坐落在滨海新区塘沽××里××房屋一套。该房屋始终由吴某3使用。现原告要求依法继承分割该房屋,但被告方拒绝。故依法起诉。
被告吴某3辩称,原、被告系兄弟姐妹关系,被继承人死亡时间属实,丹东里的房屋属吴某某、王某某遗产。2003年,吴某某身体不便需要照顾,王某某提出让吴某3与其一起居住。2003年,吴某3从市区搬到丹东里X房屋居住,悉心照顾两位老人,直至两位老人先后去世。吴某某去世后,母亲王某某没有生活来源,吴某3从经济上对其进行赡养,在生活上给予照顾,情感上沟通交流。吴某3长期与父母住在一起,特别是与母亲王连凤共同生活时间长。因此,要求继承丹东里X百分之六十的份额。
被告吴某4要求对房屋依法分割。
被告吴某5要求对房屋依法分割,并从房屋价值中返还其支付的购房款和考虑其曾经照顾过父母十多年的事实。
本院经审理认定事实如下:当事人双方对下列事实没有争议,本院予以确认:被继承人吴某某、王某某系夫妻关系,生前育有吴某3、吴某云、吴某4、吴某2、吴某1、吴某5六子女。李某1与吴某云系夫妻关系,双方育有一女李某2。吴某某于2004年11月19日去世,王某某于2011年12月3日去世,吴某云于2015年11月23日去世,三人均未立遗嘱。吴某某名下的坐落于天津市滨海新区塘沽××里××号房屋系吴某某、王某某共同财产,该房屋建筑面积54.40平方米。
关于吴某3主张尽了赡养义务并与被继承人共同生活的事实:其提供了该房屋供热费、供水费、有线电视费票据18张,王连凤2009-2010年缴纳社保收据2张、滨海新区塘沽街道丹东里社区居委会出具的居住证明2份,证人于某、郭某、杨某、张某书面证言各1份,及马某、张某、郭某的出庭证言。原告质证认为:票据缴款人系吴某某或王某某,吴某3签字可能为后加;证人应当出庭作证;居委会开具的证明无负责人签字,且是根据杨某的陈述出具;马某为吴某3同学,具有利害关系;在张某和郭某作证时,被告律师多次提示,同时张某和郭某也能证实吴某云对被继承人也尽了照顾义务。吴某4对吴某3票据真实性不清楚,对其他证据无异议。吴某5对吴某3提供的证据无异议。本院认为,证人马某、张某、郭某均表示吴某3自2003年开始在丹东里X号房屋居住并照顾老人,结合居委会出具的证明及吴某3持有相关票据,可以确认上述证据的证明效力,被告吴某3于2003年至2011年与被继承人共同居住并尽主要赡养义务。吴某3至今仍在该房屋中居住。
关于吴某5主张支付购房款及与被继承人共同居住并尽赡养义务的事实:其提供了住房交款单、购房手续费收据、吴某3书写的算账单、户口簿、刘某与野某出具的书面证言。原告对交款单、手续费收据不予认可,亦未见过算账单,认为户籍登记不能证明实际居住,证人未出庭作证。吴某3、吴某4对上述证据无异议。本院认为,吴某5持有单据原件,并结合吴某2表示子女六人曾协商过给吴某4凑钱的事实可以确认购房款16444元及手续费100元系被告吴某5实际支付,其对被继承人尽了一定赡养义务;对户口簿的证明效力予以确认,可证实吴某5确曾在诉争房屋居住;证人刘某与野某未出庭,对其证言的效力不予确认。
另,在诉讼期间经原告申请,本院委托天津同章房地产土地评估有限公司对塘沽丹东里X房屋市场价值进行评估并出具津同章房评字[2016]第339号《房地产估价报告》,确定该房屋市场价值为74.7万元。原、被告对上述评估结果无异议。
本院认为,公民私有财产的合法继承权受法律保护。继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。本案中被继承人死亡时并未留有遗嘱或者遗赠抚养协议,故诉争房产应当按照法定继承的方式予以分割。
本案诉争房产塘沽丹东里X号房屋登记在被继承人吴某某名下,但该房屋是在吴某某与王某某夫妻关系存续期间取得,系夫妻共同财产。被继承人吴某某、王某某死亡后,该房屋作为遗产由其子女按照法定继承份额均等继承。继承人吴某云在二被继承人死亡后遗产分割前死亡,其所应得的遗产份额转移给她的合法继承人。具体为,对塘沽丹东里X号房屋由吴某1、吴某2、吴某3、吴某4、吴某5各继承16.6667%的份额;李某1、李某2共同转继承吴某云应继承的16.6667%份额,两人各得8.3333%。
根据法律规定,对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。吴某3长期赡养王某某并与其共同居住,分配遗产时,可以多分。本院酌情对上述继承份额予以调整,二被继承人房屋由吴某3继承25%的份额,吴某1、吴某2、吴某4、吴某5各继承15%的份额,李某1、李某2各继承7.5%的份额。吴某5为吴某某、王某某购房垫资,分配遗产前,应将该垫资款16544元予以扣减;关于吴某5曾与被继承人共同居住的情况,本院在遗产分割中酌情不予考虑。
按照法律规定,遗产分割应当有利于生活需要,不宜分割的遗产,可以采取适当补偿的方法。吴某1与吴某3均主张取得房屋,为有利于发挥房屋的使用效益,本院在考虑各方的实际需要、兼顾各方利益后并结合吴某3长期居住在此的事实,认为诉争房屋以归吴某3所有,吴某3向各方支付折价款为宜。
因此,诉争房屋分割后,吴某3应分别给付吴某1、吴某2、吴某4房屋折价款109568.40元,分别给付李某1、李某2房屋折价款54784.20元,给付吴某5房屋折价款126112.40元。
综上所述,依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第二十六、《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第五十二条的规定,判决如下:
一、被继承人吴某某名下坐落于天津市滨海新区塘沽丹东里X号房屋由被告吴某3继承所有。原告吴某1、吴某2、李某1、李某2、被告吴某4、吴某5于本判决生效后十日内配合吴某3办理过户手续,过户产生的费用由吴某3负担。
二、被告吴某3于本判决生效后十日内给付原告吴某1房屋折价款109568.40元,给付原告吴某2房屋折价款109568.40元,给付原告李某1房屋折价款54784.20元,给付原告李某2房屋折价款54784.20元,给付被告吴某4房屋折价款109568.40元,给付被告吴某5房屋折价款126112.40元。
三、驳回原、被告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决规定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5635元、评估费3735元,共计9370元(原告已交纳),由四原告共同负担4216.50元,由被告吴某3负担2342.50元,被告吴某5负担1405.50元,被告吴某4负担1405.50元,三被告于本判决生效后十日内直接给付四原告。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于天津市第二中级人民法院(递交上诉状后,应当在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费,上诉期限届满七日内仍未交纳的,视为放弃上诉)。
审判员 李志洋
二〇一六年十月三十一日
书记员 杨 辰
附:法律释明
《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括:
(一)公民的收入;
(二)公民的房屋、储蓄和生活用品;
(三)公民的林木、牲畜和家禽;
(四)公民的文物、图书资料;
(五)法律允许公民所有的生产资料;
(六)公民的著作权、专利权中的财产权利;
(七)公民的其他合法财产。
第五条继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承:
第一顺序:配偶、子女、父母。
第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产,除有约定的以外,如果分割遗产,应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有,其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的,遗产分割时,应当先分出他人的财产。
《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》
52.继承开始后,继承人没有表示放弃继承,并于遗产分割前死亡的,其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。