吉林省松原市宁江区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0702民初1436号
原告：黄洋，男，1993年4月14日生，汉族，无职业，现住吉林省松原市宁江区。
诉讼委托代理人：许锐，女，吉林迅捷律师事务所律师。
被告：张德双，男，1990年5月17日生，汉族，工地电工，现住吉林省松原市宁江区。
诉讼委托代理人：田智慧，女，1990年12月8日生，汉族，户籍地吉林省扶余县。
诉讼委托代理人：张虎，吉林浩原律师事务所律师。
原告黄洋与被告张德双财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年3月7日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄洋及其诉讼委托代理人许锐，被告张德双及其诉讼委托代理人田智慧、张虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄洋诉称：黄洋与尹华系邻居，尹华将房屋出租给张德双使用。2018年2月15日晚，张德双租赁房屋的暖气爆裂漏水，将黄洋家房屋浸泡，致使室内吉他、墙体、卫生间吊顶都被水浸泡，损失价值合计人民币28645元。因黄洋与张德双就赔偿问题协商未果，故诉至法院，请求法院依法判令张德双赔偿经济损失：墙体、卫生间棚顶的维修费5000元；学员购买后寄存在黄洋处的1把41寸弦墨七彩吉他被浸泡损失3999元；黄洋于朋友处购买的1把二手日产IBZ电吉他被浸泡损失6800元；黄洋于厂家进货的8把达达沃吉他损失8260元；黄洋于厂家进货的7把卡斯帕吉他损失4586元。以上合计人民币28645元。
张德双辩称：其不同意赔偿黄洋的各项损失。理由如下：其一，张德双并非房屋所有权人，房屋系其租住，屋内的暖气管爆裂不是其个人原因所致，系因暖气管质量问题而导致的漏水，由此造成黄洋的财产损失，对此其不应当承担赔偿责任；其二，张德双不同意仅由其一人承担责任，其确实系房屋的使用人，但是本案爆裂的暖气管道不在张德双的使用范围内，张德双已提供证据证明管道是断热的，而爆裂的管道是通热的，是房屋产权人尹华的使用范围，应该由产权人承担责任。对于黄洋主张的各项损失：1、关于墙体、卫生间棚顶损坏的维修费用5000元，张德双在第一次庭审中其认可黄洋的此项主张，在其后的庭审中又称此维修费用5000元是黄洋自己的主张，并没有具体价格，认为黄洋主张维修费用5000元没有根据；2、黄洋主张赔偿学员寄存在黄洋处的吉他的损失，因此处吉他的财产所有权人不是黄洋，黄洋无权主张权利；3、关于黄洋于朋友处购买的日产吉他，因黄洋未提供发票，不能作为定案的依据；4、关于在厂家进货的8把达达沃吉他及7把卡斯帕吉他，损失的程度由于鉴定不了，具体损失不够明确。5、吉他被水浸泡后，黄洋为了保护现场，并没有及时清理水印、没有及时通风，黄洋将吉他一直存放在潮湿的地方才导致吉他损失扩大，故张德双认为吉他受损的主要责任应由黄洋自行承担。
经审理查明：黄洋与孙晓凤、刘丽、蔡德文、张海丰于2017年6月13日签订《东镇商业街商铺租赁合同》一份，租赁东镇商业街7号楼121、122、123、124号商铺（面积119.97），租赁期限从2017年8月1日起至2020年7月31日止。黄洋租赁此房屋用于松原市宁江区吉他之城吉他商店的的经营。尹华与长春易坤投资管理有限公司于2017年4月22日签订《委托经营管理协议书》一份，委托长春易坤投资管理有限公司对尹华所有的东镇商业步行街7号楼224号商铺（建筑面积为40.32平方米）全权负责招商和运营管理，委托期限2017年10月1日起至2020年10月1日止。张德双与尹华（ＸＸ代签）于2017年6月4日签订《东镇商业街商铺租赁合同》一份，租赁东镇商业街7号楼224号商铺（面积40.32），租赁期限从2017年7月5日起至2020年7月5日止。张德双租赁的房屋与黄洋租赁的房屋上下相邻，张德双与黄洋系楼上、楼下邻居关系。2018年2月15日，张德双租赁的2楼房屋内暖气管道破裂漏水，致楼下黄洋租赁的房屋内墙体、卫生间棚顶以及吉他受损。庭审中，黄洋主张其装修的墙体、卫生间棚顶受损需要维修费5000元；黄洋称受损的8把达达沃吉他的商品编码分别为DW-
TG1、DW-TG2、DW-610CS、DW-TH630CS、DW-T630CS、DW-T620CS、DW-TH640CS、DW-
TR620CS，黄洋称受损的7把卡斯帕吉他型号分别为K606C、K606D、K650D、K85C、K655D、KSP2017CS、K85DS。本院现场勘查受损的8把达达沃吉他的商品编码分别为DW-
TG1、DW-TG2、DW-610CS、DW-TH630CS、DW-T630CS、DW-T620CS、DW-TH640CS、DW-
TR620CS，7把卡斯帕吉他型号分别为K606C、K616D、K650D、K85C、K655D、KSP2017CS、K85DS；黄洋向本院提出鉴定申请，要求对吉他受损原因、是否具有修复价值、若修复需要的费用以及修复后的贬值损失进行评估，2018年5月23日，松原市中级人民法院以“本院未能找到可完成此项鉴定的中介机构，双方当事人也未能提供”为由作出（2018）吉07综鉴16号终结对外委托函，终结本次委托。黄洋提供：卜云龙的证明一份，用以证实其孩子卜海涛在黄洋处以3999元的价格购买的弦墨七彩吉他一把寄存在黄洋处，被水浸泡，黄洋以现金的方式退还了3999元；张永皓的证明一份及证人李成元证言，用以证实2017年7月其将一把日产爱德华电吉他以8000元的价格卖给黄洋；广州蔚乐乐器有限公司出货单三枚，用以证实其受损的达达沃吉他的出厂价格；广州卡斯帕吉他出货清单及惠州福德尔乐器有限公司的增值税普通发票一枚，用以证实其受损的卡斯帕吉他的出厂价格。黄洋提供的出货单、出货清单上记载：达达沃吉他DW-
TG1单价为930元、DW-
TG2单价为980元，卡斯帕吉他K606C单价为450元、K650D单价为518元、K85C单价为680元、K655D单价为538元、KSP2017CS单价为798元、K85DS单价为680元，达达沃吉他DW-610CS、DW-
TH630CS、DW-T630CS、DW-T620CS、DW-TH640CS、DW-
TR620CS、卡斯帕吉他K616D的单价在黄洋提供的出货单及出货清单中未记载。第一次庭审中，张德双对因其房屋漏水致使黄洋屋内墙体、卫生间损坏造成的维修损失5000元予以认可，但在其后的庭审中又称黄洋主张维修费用5000元没有根据;对卜云龙的证明、张永皓的证明一份及证人李成元证言有异议；对黄洋提供的广州蔚乐乐器有限公司出货单三枚、广州卡斯帕吉他出货清单及惠州福德尔乐器有限公司的增值税普通发票的真实性和证明问题均没有异议。
另查明，黄洋于2018年5月31日向本院提交撤诉申请，要求撤回其对尹华的起诉。
上述事实有双方当事人的当庭陈述，营业执照、照片、光盘、进货明细、委托经营管理协议书、房屋租赁合同、证明、商铺租赁合同、出货清单、增值税发票、出货单、国家税务总局网站发票查询页面打印件、国家企业信用查询系统查询信息打印件、采暖费发票、用电明细及电费发票、松原市中级人民法院鉴定终结函、证人证言等在卷为凭，本院予以确认。
本院认为：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，黄洋撤回其对尹华的起诉，系对自己诉讼权利的行使，不违反法律规定，本院予以准许。根据黄洋提供的证据及双方当事人的陈述，能够认定张德双管理、使用的房屋内暖气管道漏水给黄洋造成了财产损害，张德双作为房屋租赁期间的房屋管理人、使用人，对该房屋具有维护、管理职责，其对黄洋的财产损失依法应当承担赔偿责任，对张德双称暖气管漏水系质量问题而非个人原因导致漏水、其非房屋产权人、不应承担赔偿责任的辩解意见不予支持。黄洋主张墙体、卫生间棚顶的维修费用5000元，张德双辩解称此维修费用5000元是黄洋自己的主张、并没有具体价格，双方对此均未申请鉴定，因张德双在第一次庭审中对此维修费用5000元予以认可，结合本案案情，故本院对黄洋的该项诉请予以保护。庭审中，黄洋要求对吉他受损原因、是否具有修复价值、若修复需要的费用以及修复后的贬值损失进行评估，但松原市中级人民法院以“本院未能找到可完成此项鉴定的中介机构，双方当事人也未能提供”为由作出终结对外委托函，终结了本次委托，根据黄洋提供的出货单、出货清单及增值税普通发票，且本院经过现场勘查，故本院对黄洋要求张德双赔偿2把达达沃吉他（DW-
TG1、DW-
TG2）的损失1910元、6把卡斯帕吉他（K606C、K650D、K85C、K655D、KSP2017CS、K85DS）的损失3664元的诉讼请求予以支持，以上吉他的残值应当归张德双所有。黄洋要求张德双赔偿另外6把达达沃吉他的损失，因黄洋提供的出货单中记载的达达沃型号与现场勘查时受损吉他的商品编码不符，对于此6把达达沃吉他的损失无法确定，故本院对黄洋的该项诉请不予支持。黄洋要求张德双赔偿卡斯帕吉他（型号为K-606D）的损失，因本院在现场勘查时没有此型号的吉他，故本院对黄洋的该项诉请不予支持。黄洋要求张德双赔偿学员卜海涛购买后寄存在黄洋处的1把41寸弦墨七彩吉他被浸泡损失3999元，提供卜云龙的书面证言一份证实其主张，因卜云龙未能出庭作证，本院无法核实案件真实情况，故对其该项诉请本院不予支持。黄洋要求张德双赔偿其于朋友处购买的1把二手日产IBZ电吉他被浸泡损失6800元，黄洋提供的证据、证人证言与其主张前后矛盾，故本院对黄洋的此项诉请不予支持。综上，张德双应当赔偿黄洋墙体、卫生间棚顶的维修费5000元、2把达达沃吉他损失1910元、6把卡斯帕吉他损失3664元。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十二条之规定，判决如下：
一、张德双于本判决生效后立即赔偿黄洋墙体、卫生间棚顶的维修费5000元。
二、张德双于本判决生效后立即赔偿黄洋吉他损失5574元（2把达达沃吉他损失1910元，商品编码分别为DW-TG1、DW-
TG2；6把卡斯帕吉他损失3664元，型号分别为K606C、K650D、K85C、K655D、KSP2017CS、K85DS），黄洋须将本案中受损的上述2把达达沃吉他、6把卡斯帕吉他交付给张德双。
三、驳回黄洋在本案中的其他诉讼请求。
如果张德双未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定计算迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费275元，由黄洋负担243元，由张德双负担32元。黄洋已经预缴，本院不予退还，由张德双在支付上述款项时一并支付给黄洋。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。
审判员 李兴蕊
二〇一八年七月三十一日
书记员 孟祥东