江苏省宿迁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宿中民终字第0149号
上诉人（一审被告）陈晓娇。
被上诉人（一审原告）宿迁江山房地产开发有限公司，住所地宿迁市新世纪花园东侧发展大道西侧。
法定代表人王银云，该公司总经理。
委托代理人王炜。
上诉人陈晓娇因与被上诉人宿迁江山房地产开发有限公司（以下简称江山公司）商品房预售合同纠纷一案，不服江苏省宿迁市宿城区人民法院（2013）宿城民初字第1064号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年1月22日立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
江山公司一审诉称：2010年10月13日，江山公司与陈晓娇签订《商品房买卖合同》，约定：陈晓娇购买江山公司开发建设的宿迁市某小区。此外，合同还约定了该房屋价款及付款期限。合同签订后，陈晓娇仅支付28285元，尚欠购房款304078元没有支付。请求判令：一、解除江山公司与陈晓娇签订的《商品房买卖合同》；二、陈晓娇配合江山公司办理撤销备案登记手续。
江山公司为支持其诉讼请求一审中提供了以下证据：1.双方签订的《商品房买卖合同》。在该合同中，约定了双方的权利义务关系，其中第六条第三点，约定陈晓娇应在2010年10月13日付清首付款人民币100363元；第七条逾期超过30日后江山公司有权解除合同；同时在附件四合同补充协议第五条约定，如因陈晓娇原因导致未获银行批准无法获得按揭款项或者不足款项的话陈晓娇应在银行按揭结果通知到达15日内补齐房款，逾期视为陈晓娇违约，江山公司有权按第七条处理。陈晓娇没有去办理银行按揭手续；2.2010年9月19日及2011年11月30日收据两张，20000元定金及8285元。证明双方签订买卖合同后陈晓娇拒不按照合同约定履行合同，仅支付28285元；3.江山公司向陈晓娇发出的律师函复印件一份及快递单一份，证明江山公司对陈晓娇有过催款的情况；4.针对陈晓娇在庭审过程中首付款发票的复印件，补充提供该复印件的原件，证明该发票虽然已开出，但从未交付至陈晓娇处，陈晓娇仅凭法发票复印件无法证明其已足额支付全部首付款；5.应收账款明细表，证明陈晓娇没有付清首付款。
陈晓娇一审辩称：不同意解除合同，因为陈晓娇已经按照合同约定履行合同了。
陈晓娇为支持其答辩理由，一审提供了以下证据：1.买卖合同原件一份，证明首付款已经交清。陈晓娇主张其首付款如果没有付清，江山公司就不可能把合同原件给陈晓娇；2.首付款发票复印件一份。陈晓娇主张应该在其手上，但原件被丢失在江山公司；3.江山公司给陈晓娇的催告函一份，证明该函的内容没有让其还钱。
一审庭审中，陈晓娇对江山公司证据的质证意见为：对两张收据及合同都认可，律师函也收到过；对首付款发票的原件也认可；欠款明细表没有依据。
江山公司对陈晓娇证据的质证意见为：对陈晓娇提供的合同原件，真实性予以认可，对于陈晓娇的证明目的不认可。买卖合同的双方即为江山公司和陈晓娇，并且该合同经备案报至宿迁市房产管理处，双方签订合同后理应将合同原件一份交至陈晓娇处，即使双方签订的所有合同都已遗失，在房产主管部门也可以核实，并且签订合同的主要目的是签订双方的主要权利义务关系，并非付款凭证；针对陈晓娇留存的首付款发票的复印件，江山公司已经提供了发票的原件，根据国务院发票管理办法，取得发票原件才视为已付款凭证。其次，根据陈晓娇所述，取得发票原件后应及时办理保险、契税缴纳、按揭贷款等手续，遗失发票原件以上这些手续均无法顺利办理。根据发票管理办法，针对遗失发票可向当地的税务部门提出申请，并登报遗失作废重新取得发票。陈晓娇缴纳房款根本目的是购买房屋，根据双方合同约定，如陈晓娇未足额支付全部房款，江山公司有权不交付房屋。本案的实际情况是所涉房屋至今仍然没有交付至陈晓娇，所以陈晓娇提供发票复印件并以此证明支付了全部首付款不符合法律规定也不符合正常购房人的合理行为；针对催告函，确实是江山公司向陈晓娇发出，但是不认可陈晓娇的证明目的，催告函仅仅是电表安装的一个催告，并不代表江山公司放弃向陈晓娇主张权利。
一审中，一审法院依法调取（2012）宿城民初字第2730号案件卷宗。江山公司经质证认为：对于该卷宗中江山公司所出具的证据及陈述的内容没有异议。对于陈晓娇提供的证据及相关陈述同该案的庭审笔录。关于该卷宗谈话笔录是依照法律规定向陈晓娇调查了解相关情况，但陈晓娇为了保护自身利益可能出现不实的陈述；陈晓娇经质证认为该卷宗证据、庭审笔录、谈话笔录等属实。
一审法院在2013年10月9日的庭审中，依法通过电话方式联系江山公司前会计许某。其陈述主要内容为“许某以前在江山公司上班做会计，现在已经离职在泗洪。知道陈晓娇与江山公司买房一事，陈晓娇系王某某的老婆。王某某当时也在江山公司上班。王某某一开始交20000元，后来离开公司后卖房屋的提成没有领取，王某某要求8000多元的提成折抵购房款。江山公司考虑王某某家庭情况较困难，先出具发票要他们先做贷款。10万多元的预付款发票也是许某开的，但自始至终发票原件都没有交给王某某，因为王某某没有交钱。另外，王某某也不可能交80000多元给聂总，因为公司的购房款通常都是交给许某或者直接打到公司账上，对于未付的欠款许某自己做了一张表，但是现在不清楚现在是否能找到，其也不了解王某某发票丢失的事情”。江山公司经质证认为该陈述大体没有意见；陈晓娇认为许某陈述不属实。
一审另查明，2013年10月10日，一审法院依法与江山公司总经理聂某某进行谈话。其陈述主要内容为“陈晓娇可能就付了2万多的首付款，剩余部分没有支付，江山公司电话催缴过，王某某也未就剩余首付款打过欠条并支付过现金给我。王某某也没有和聂某某说过发票丢失的事。江山公司一般是先开首付款发票给买房人到银行做按揭，这就是为什么王某某手里有复印件”。江山公司经质证认可上述谈话内容；陈晓娇经质证认为：谈话笔录没有依据。
一审法院经审理查明：2010年10月13日，江山公司与陈晓娇签订《商品房买卖合同》一份，约定陈晓娇购买江山公司开发的位于宿迁市运河路东侧江山城市广场北侧运河堤路西侧某小区，房屋总价款为332363元。合同第六条第3款付款方式及期限约定，买受人需于2010年10月13日前付清首付款100363元，余款232000元做银行按揭，以银行审核为准。合同第七条第2款买受人逾期付款的违约责任约定，买受人未按合同规定的时间付款，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。双方另签订附件四：合同补充协议。其中，该协议第4条约定，买受人办理银行按揭时，须缴纳银行及房管部门规定应缴纳的相关费用。买受人需在合同签订后10日内向出卖人或按揭银行提交符合按揭银行要求的完整资料和费用，如买受人未能在约定时间内提供完整的资料和费用，则视为买受人付款违约，出卖人有权按照合同第七条处理。第5条约定，因买受人自身原因或国家政策原因导致买受人未能被批准银行按揭贷款或所获得的银行按揭与已付房款相加少于其所购房屋总价，则买受人应该在银行按揭结果通知到达15日内向出卖人补齐应交房款，逾期视为买受人付款违约，出卖人有权按照合同第七条处理。
一审另查明，陈晓娇与其委托代理人王某某系夫妻关系。陈晓娇购买江山公司商品房事宜系王某某经办。王某某曾系江山公司置业顾问。
一审法院认为，本案商品房买卖合同的签订系双方当事人的真实意思表示，合同双方当事人应按照合同约定履行自己的义务。陈晓娇在庭审中明确陈述江山公司工作人员多次电话通知其交纳按揭银行要求的保险费用，但其没有交纳。其陈述用其工资折抵保险费用，但未能提供相应证据证明，江山公司对此亦不予认可。且陈晓娇在庭审中也明确陈述其知道按揭材料递交银行一段时间就不能做按揭，更未能在按揭不成的情况下在约定期限内向江山公司交纳未付房款。综上，陈晓娇的上述行为违反双方签订的《商品房买卖合同》附件四补充协议第4条、第5条的约定，构成违约。根据双方签订的上述合同第七条的约定，江山公司有权解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《商品房买卖合同》解除后，陈晓娇应配合江山公司办理合同撤销备案登记手续。陈晓娇已经缴纳的购房费用，江山公司则应予返还。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负举证责任的当事人承担不利后果。对于陈晓娇实际缴纳的首付款数额，一审法院认为，陈晓娇实际缴纳的首付款数额应为28285元。理由如下：1.陈晓娇主张其交付全部首付款100363元，另外多交付8285元，但仅提供购房合同、首付款发票复印件、催告函证明。一审法院认为，对于购房合同及催告函仅能证明双方存在买卖合同关系，不能证明已经缴纳全部首付款。对于首付款发票复印件，陈晓娇陈述原件丢失，但仅凭该复印件无法证明其交清全部首付款，陈晓娇主张其已经付清首付款100363元，但未有提供足够证据证明，其应承担举证不能的法律后果；2.双方合同签订的时间为2010年10月13日，陈晓娇陈述签订合同当天就拿到合同及首付款发票，还陈述于2011年8、9月份才缴纳剩余80363元首付款，这与其在庭审中陈述首付款没有付清，江山公司就不可能把合同原件及发票原件给陈晓娇相互矛盾；3.陈晓娇陈述首付款中80363元系出具欠条给江山公司总经理聂某某，并于2011年8、9月份给付聂某某现金，其丢失发票的事实江山公司原会计许某及聂某某知道，但根据一审法院与聂某某的谈话及庭审中电话联系许某，其二人对此不予认可，陈晓娇亦未提供其他证据佐证，应承担举证不能的法律后果。且陈晓娇代理人王某某作为曾经在江山公司工作过的销售人员，也应明知购房款项应交至公司财务部门，其出具欠条并偿还现金给聂某某明显不符常理；4.江山公司提供首付款发票原件、律师函、应收账款明细等证据可以与上述聂某某、许某陈述相佐证，证明陈晓娇仅交纳28285元首付款；5.陈晓娇陈述其在2011年8、9月份给付聂某某现金80363元，一年多后又给了8285元提成，但根据调取的（2012）宿城民初第2730号民事卷宗第47页谈话笔录，陈晓娇陈述系2011年2、3月份缴纳上述80363元给聂某某，结合江山公司出具的2011年11月30日的8285元收据，陈晓娇两次陈述存在明显矛盾。综上，陈晓娇实际缴纳的首付款应为28285元，江山公司应予退还。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：一、解除宿迁江山房地产开发有限公司与陈晓娇于2010年10月13日签订的《商品房买卖合同》；
二、陈晓娇于判决生效后三日内配合宿迁江山房地产开发有限公司办理合同撤销备案登记手续（合同编号为GF-2000-0171，备案号为：ba4a67b920fb9476）；三、宿迁江山房地产开发有限公司于判决生效后三日内返还陈晓娇购房款28285元。案件受理费12570元，由陈晓娇负担。
上诉人陈晓娇不服一审判决，向本院提起上诉，请求查明事实后依法改判。理由为：双方签订商品房买卖合同，说明上诉人陈晓娇已经交纳该套房屋首付款100363元，被上诉人江山公司应该继续履行合同。
被上诉人江山公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。
双方当事人对一审查明的事实均无异议，本院依法予以确认。
本案的争议焦点为：上诉人陈晓娇是否已经付清涉案房屋的首付款，双方合同应否解除。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负举证责任的当事人承担不利后果。本案中，陈晓娇陈述首付款中80363元由其出具借条给江山公司聂某某经理，并于后期将该款全部以现金形式交付给聂某某。但聂某某对此也明确予以否认，陈晓娇也未能提供证据证明其已交付，且其对80363元交付时间前后陈述不一致，结合江山公司出具的应收账款明细表中明确显示陈晓娇尚欠80363元，故对陈晓娇已交付80363元的主张不予支持。买卖合同签订后，给付购房款的义务应当由购房人承担，现上诉人陈晓娇没有证据证明已按合同支付首付款，对被上诉人江山公司解除合同的请求应予以支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判决。
二审案件受理费6285元，由上诉人陈晓娇负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 徐 兵
代理审判员 王晓玲
代理审判员 朱 海
二〇一四年三月十日
书 记 员 许小璇
第1页／共10页