天津市河东区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)津0102民初700号
原告:天津市津房置业担保股份有限公司,住所地天津市河东区华捷道60号新天地家园1号楼公建2楼。
法定代表人:于游,董事长。
委托诉讼代理人:王莹,天津宝砚律师事务所律师。
被告:陆秀霞,女,1969年12月19日生,汉族,住吉林省辽源市西安区。
原告天津市津房置业担保股份有限公司与被告陆秀霞担保追偿权纠纷一案,本院受理后,依法适用普通程序进行审理,于2016年8月1日公开开庭进行了审理。原告天津市津房置业担保股份有限公司的委托代理人王莹到庭参加诉讼,被告陆秀霞经本院合法传唤,无正当理由未到庭参加诉讼,本院缺席进行审理。本案现已审理终结。
天津市津房置业担保股份有限公司提出诉讼请求:1、依法判令被告偿还原告欠款198752.08元;2、依法判令被告给付原告违约金21700元;3、依法判令被告支付原告案件律师代理费19875元;4、依法判令原告对抵押物拍卖所得款优先受偿;5、诉讼费由被告承担。事实与理由:2010年4月14日,被告陆秀霞与案外人签订借款合同,约定被告向案外人借款217000元,借款期限228个月,2010年4月16日,原告对被告的上述债务提供了连带责任保证,并与被告签订了《抵押合同》,合同中对于双方的权利义务有相应的明确约定。其后,被告出现逾期还款,原告依约代偿了被告所借全部款项及利息,现原告向被告主张相应追偿的权利。
天津市津房置业担保股份有限公司举证如下:1、抵押合同一本、借款合同一本、房屋预告登记证明一份、整理明细表一张、建行还款代偿凭证五页;2、律师费发票一张(以上证据均为复印件)、委托书原件一张。
被告陆秀霞未到庭,无答辩意见。
原告天津市津房置业担保股份有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据,本院予以确认并在卷佐证。
根据原告天津市津房置业担保股份有限公司的陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:2010年4月14日,被告陆秀霞作为借款人与案外人中国建设银行股份有限公司天津津城支行签订了《个人住房(商业用房)借款合同》一份,约定被告向案外人借款人民币217000元,借款期限自2010年4月6日起至2029年4月6日止,借款人借款用于购置坐落于唐山市汉沽管理区一队东侧大丰路北侧鑫源花苑4-2-1703号房产,原告作为保证人在该份合同上盖章。2010年4月16日,原告作为乙方(抵押权人)与甲方被告陆秀霞签订《抵押合同》一份,约定:甲方愿以抵押方式向乙方提供保证责任反担保。乙方经审查,确认并同意接受甲方提供的反担保,该合同中对于实现追偿权的费用的负担问题、违约金的标准、抵押物优先受偿等内容均有明确约定。抵押财产为:被告陆秀霞名下坐落于唐山市汉沽管理区一队东侧大丰路北侧鑫源花苑4-2-1703号房屋,产权人陆秀霞,建筑面积为89.81平方米,抵押期限是自2010年4月6日起至2029年4月6日,抵押权利价值为人民币217000元,后原告与被告陆秀霞办理了房屋预告登记证明。案外人中国建设银行股份有限公司天津津城支行依约发放了该笔贷款,但之后被告陆秀霞出现未依约偿还贷款情形,原告遂代被告向案外人中国建设银行股份有限公司天津津城支行进行偿付,共计代偿贷款本金人民币187474.9元、利息人民币11235.11元、罚息人民币42.07元,合计人民币198752.08元。
具体偿还情况如下:2015年1月6日,原告为被告一次性代偿179359.3元及2014年11月应还本金、利息共计1387.92元及2014年12月应还本金、利息、罚息共计1677.37元及2015年1月应还本金、利息、罚息共计1691.73元;2015年2月6日,原告为被告代偿2015年2月应还本金、利息、罚息共计1626.91元;2015年3月6日,原告为被告代偿2015年3月应还本金、利息、罚息共计1626.1元;2015年4月6日,原告为被告代偿2015年4月应还本金、利息、罚息共计1626.11元;2015年5月6日,原告为被告代偿2015年5月应还本金、利息、罚息共计1626.11元;2015年6也u6日,原告为被告代偿2015年6月应还本金、利息、罚息共计1626.11元;2015年7月6日,原告为被告代偿2015年7月应还本金、利息、罚息共计1626.11元;2015年8月6日,原告为被告代偿2015年8月应还本金、利息、罚息共计1626.1元;2015年9月6日,原告为被告代偿2015年9月应还本金、利息、罚息共计1626.1元;2015年10月6日,原告为被告代偿2015年10月应还本金、利息、罚息共计1626.11元。
本院认为,被告陆秀霞与案外人中国建设银行股份有限公司天津津城支行签订了《个人住房(商业用房)借款合同》以及原告与被告签订的《抵押合同》均系真实意思表示,不违反法律规定,是有效合同,双方均应按合同的约定全面履行义务。原告在被告未履行还款义务时,依约向案外人中国建设银行股份有限公司天津津城支行代偿借款本金、利息及罚息共计人民币198752.08元,履行了保证义务。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定:保证人承担保证责任后,有权向债务人追偿。被告陆秀霞未按约偿还原告上述代偿款项显属违约,对此应承担相应的民事责任,被告应将原告代偿的借款本息及罚金返还原告。
关于原告要求被告给付违约金一节,《抵押合同》中双方约定了抵押人违约后抵押权人的权利,故原告要求被告给付违约金21700元的诉请符合双方合同约定,本院予以支持。
关于原告请求被告支付律师费损失一节,原告提交委托合同及收费发票予以证实,原告该项请求符合双方《抵押合同》中的约定,本院予以支持。
关于原告要求对抵押物拍卖所得款优先受偿的诉讼请求,根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定:“为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿”,第一百七十一条第二款规定:“第三人为债务人向债权人提供担保的,可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定”。本案中,被告作为债务人将其名下房产抵押给作为保证人的原告,双方成立反担保关系,抵押房产已按法律规定办理了房屋预告登记,原告依法享有抵押权,故原告的该项诉讼请求符合法律规定,本院予以支持。
综上,依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:
一、被告陆秀霞于本判决书生效之日起十五日内给付原告天津市津房置业担保股份有限公司代偿借款本息、罚息、逾期利息共计人民币198752.08元;
二、被告陆秀霞于本判决书生效之日起十五日内给付原告天津市津房置业担保股份有限公司违约金人民币21700元;
三、被告陆秀霞于本判决书生效之日起十五日内给付原告天津市津房置业担保股份有限公司律师费损失人民币19875元;
四、如被告陆秀霞不能履行上述主文第一、二、三项,原告天津市津房置业担保股份有限公司有权对被告陆秀霞抵押的坐落于唐山市汉沽管理区一队东侧大丰路北侧鑫源花苑4-2-1703号房屋依法折价或者拍卖、变卖,并从折价或者拍卖、变卖所得价款中优先受偿,价款超过原告债权数额的部分归被告陆秀霞所有,不足部分由被告陆秀霞继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行上述主文第一、二、三项给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4905元,公告费600元,由被告陆秀霞负担。
如不服本判决,可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本,上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 王维力
代理审判员 许晓宁
人民陪审员 李书玲
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 吴 丹