重庆市石柱土家族自治县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0240民初317号
原告：张智明，男，1960年3月3日出生，居民，住重庆市石柱土家族自治县。
委托诉讼代理人：郎启发，重庆舒义律师事务所律师。
被告：罗荣发，男，1972年9月17日出生，居民，住重庆市石柱土家族自治县。
被告：陈益会，女，1974年3月28日出生，居民，住重庆市石柱土家族自治县。
被告：黎万辉，男，1972年5月8日出生，居民，住重庆市石柱土家族自治县。
原告张智明诉被告罗荣发、陈益会、黎万辉民间借贷纠纷一案，本院于2016年2月18日受理后，依法由本院审判员张军担任审判长，与人民陪审员张辉红、张道武组成合议庭，适用普通程序于2016年5月26日公开开庭进行了审理。原告张智明及其委托诉讼代理人郎启发到庭参加了诉讼，被告罗荣发、陈益会、黎万辉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告张智明诉称：2015年4月21日，因被告罗荣发、陈益会经营资金困难，遂向原告借款600000.00元，约定还款时间为同年10月21日，且约定400000.00元按月息1.1%支付利息，另外200000.00元6个月内不计息，如不能按时归还则以借款总额从出借日起按月息2%计算利息。二被告当日亲笔给原告出具了借条，被告黎万辉作出保证担保。同日，被告罗荣发将其所有的石柱县×镇×路占地面积149.89㎡、建筑面积478.93㎡的房屋一至三层(石柱县房地证2014字第×号)作抵押担保，并办理了抵押登记。同日，原告现金支付被告罗荣发60000.00元，罗荣发、陈益会指令转账给黎万辉50000.00元，同月26日原告转账给罗荣发490000.00元。然而，三被告不信守约定，不但不按月支付约定利息，到期后也不归还原告借款。因此，原告向法院提起诉讼，请求：1.判令三被告连带偿还原告张智明借款600000.00元及利息(从2015年4月21日起至还清时止按月利率2%计算)；2.被告罗荣发所有的位于石柱县×镇×路的房屋［(2014)字第×号］的变卖款原告享有优先受偿权。
被告罗荣发未作答辩，在举证期限内亦未向本院提交证据。
被告陈益会未作答辩，在举证期限内亦未向本院提交证据。
被告黎万辉未作答辩，在举证期限内亦未向本院提交证据。
经审理查明：罗荣发与陈益会系夫妻关系。2015年4月21日，罗荣发给张智明出具借条，该借条载明：“今借到张智明(身份证号码：×)现金人民币400000.00元(大写肆拾万元整)，每月按月息1.1%支付，限于2015年10月21日归还。此借款并以重庆市×镇×路房屋(石柱县房地证2014字第×号)作抵押。如此借款不按时归还按本金利息的2倍支付违约金(含本金及利息)。超时归还按月息2%计息(含本金和利息)。另增加借款人民币200000.00元(大写贰拾万元整)(6个月内不计息)，违约责任、抵押物、超时归还利息的计算等事项与以上借款400000.00(大写肆拾万元整)相同，共计借款600000.00(大写陆拾万元整)(与国土备案的抵押合同相同)。借款人签字：罗荣发，身份证号码：×，借款人家属签字：陈益会，身份证号码：×，第三方担保人：黎万辉，2015年4月21日。”罗荣发、陈益会、黎万辉分别在借条上签名并捺印。同日，罗荣发与张智明签订抵押合同，罗荣发将其所有的坐落于石柱县×镇×路的房屋(房地产权证号：石柱县房地证2014字第×号)为上述借款作抵押担保，并在石柱土家族自治县国土资源和房屋管理局办理抵押登记。同日，张智明通过中国农业银行向黎万辉转账50000.00元。2015年4月26日，张智明通过中国建设银行向罗荣发转账200000.00元。同日，张智明向罗荣发的中国农业银行账户存入现金290000.00元。庭审中，张智明自认实际借给罗荣发金额为540000.00元，另外60000.00元是利息，其中400000.00元按月息1.3%计算6个月，200000.00元按月息2.4%计算6个月，共计60000.00元，借款后，罗荣发支付了5个月利息，每月4400.00元，共计22000.00元。罗荣发在其与张智明达成的调解协议上备注：“张智明转账黎万辉现金伍万元已收。罗荣发收到。张智明转账49万元，付罗荣发现金6万元整，由黎万辉转交5万元整，属实。”在本院对罗荣发的询问笔录中，罗荣发亦认可上述备注内容。
以上事实，有身份证、结婚证、借条、中国农业银行银行卡存款业务回单、中国建设银行客户回单、中国农业银行重庆市分行人行通转账单、石柱县房地证2014字第×号房地产权证、抵押合同、302房地证(押)2015字第×号房地产权证(抵押专用)、调解协议、询问笔录、庭审笔录等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：原、被告达成的借款合同是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，是合法有效的，对双方都具有法律约束力，应当受法律的保护。被告罗荣发向原告借款540000.00元的事实清楚，证据确凿，本院予以确认。原告主张借款期间的利息为月息2.4%，但无证据证明，本院不予认可。根据双方约定400000.00元借款期间利率为月息1.1%，原告于2015年4月21日转账50000.00元，从2015年4月21日至2015年10月21日，共计6个月，按月息1.1%计算，利息为3300.00元，原告于2015年4月26日转账490000.00元，其中350000.00元计入400000.00元借款部分，从2015年4月26日至2015年10月21日，按月息1.1%计算，利息为22971.67元(350000.00元×1.1%÷30×179天=22971.67元)，双方借款中的400000.00元部分借款期间的利息共计26271.67元(3300.00元+22971.67元=26271.67元)，罗荣发已经支付22000.00元利息，罗荣发还应支付双方借款中的400000.00元部分借款期间的利息4271.67元。双方约定增加的200000.00元借款，原告实际只增加借款140000.00元，另外60000.00元系利息计入本金，并未实际交付，不能计入本金，双方约定6个月内不计息，即2015年10月25日前不计息。双方约定逾期违约金为利息的2倍，逾期利率为月息2%，逾期违约金和逾期利率总计超过了年利率24%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，本院按年利率24%支持逾期利息，即从2015年10月22日起至清偿时止，以本金400000.00元为基数，按年利率24%计算利息，从2015年10月26日起至清偿时止，以本金140000.00元为基数，按年利率24%计算利息。本案债务发生罗荣发、陈益会夫妻关系存续期间，虽然是以罗荣发个人名义借款，并且陈益会也在借条上签名进行了确认，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条的规定，应当按夫妻共同债务处理，即上述借款及利息，由罗荣发、陈益会共同偿还。根据抵押合同，罗荣发以其所有的坐落于石柱县×镇×路的房屋(房地产权证号：石柱县房地证2014字第×号)为上述借款作抵押担保，并在石柱土家族自治县国土资源和房屋管理局办理抵押登记，抵押权自登记时设立，罗荣发不履行到期债务，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款的规定，原告有权就该财产优先受偿。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十二条第二款的规定，黎万辉在借条上以保证人的身份签名并捺印，保证合同成立。根据《中华人民共和国担保法》第十九条的规定：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”本案中，双方对保证方式没有约定，并且原告在保证期间内要求保证人承担保证责任，黎万辉应当按照连带责任保证承担保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款的规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”因此，原告在实现抵押权后，若其债权仍不足以清偿，对不足部分，由黎万辉承担连带保证责任。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十九条、第二十一条，第二十八条第一款、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十二条第二款、第四十二条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告罗荣发、陈益会于本判决生效后十日内偿还原告张智明借款本金540000.00元及资金利息(利息的计算方式：1.2015年4月21日至2015年10月21日期间的利息为4271.67元；2.从2015年10月22日起至清偿时止，以本金400000.00元为基数，按年利率24%计算利息；3.从2015年10月26日起至清偿时止，以本金140000.00元为基数，按年利率24%计算利息)；
二、原告张智明对被告罗荣发所有的坐落于石柱县×镇×路的房屋(房地产权证号：石柱县房地证2014字第×号)享有优先受偿权；
三、原告张智明在实现上述优先受偿权后，若仍不足以清偿本判决第一项所确认的债务，被告黎万辉对不足部分承担连带清偿责任，被告黎万辉在承担连带清偿责任后，有权向被告罗荣发、陈益会追偿；
四、驳回原告张智明的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9800.00元，由原告张智明负担980.00元，被告罗荣发、陈益会负担8820.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。
审 判 长 张 军
人民陪审员 张道武
人民陪审员 张辉红
二〇一六年八月十八日
书 记 员 谭清心