湖南省道县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)湘1124民初928号
原告：长沙市建设工程集团有限公司。驻所地：长沙市八一西路。
法定代表人：黄铁山，公司董事长。
委托诉讼代理人：欧阳霖，湖南濂溪律师事务所律师。
被告：道县和一置业有限公司。住所地：湖南省道县道州北路***号。
法定代表人尹德和，公司总经理。
委托诉讼代理人：章熊，女，1994年8月21日出生，汉族，湖南临澧县人，该公司职员。
原告长沙市建设工程集团有限公司与被告道县和一置业有限公司建设工程承包合同纠纷一案，本院于2016年5月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原、被告委托诉讼代理人欧阳霖、章熊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告长沙市建设工程集团有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付工程款2641838.28元及其逾期支付的利息，并请求法院依法保护原告的优先受偿权；2：判令被告返还意向保证金1000000元及占用期间的利息。原告于2010年5月承建了被告公司的道县和一公馆住宅小区项目建设，并于2012年10月建设完工并交付使用。经结算，工程造价为49284003.67元，在建设过程中，被告支付了46642165.39，尚欠2641838.28元工程款未支付。另外，被告尚欠原告1000000元合同意向金未返还。被告未在合同约定的工程完工后三个月内与原告结算，并支付工程款，构成单方违约，应承担逾期付款的利息。
原告为支持其主张，向本院提交了以下证据：1、《工程承包意向协议》、收据各一份；2、《公寓项目桩基础项目施工合同书》；3、《道县和一住宅部分土建安装工程承包合同书》；4竣工验收备案资料；5、审计结算报告；6、工程款支付明细表。
被告道县和一置业有限公司辩称，被告在2012年为原告代付了样板房洁具及其它的费用8727元，2015年支付维修费600元。因原告未依合同向被告提供足额的发票，被告有权拒绝其要求支付剩余工程款的请求。原告起诉的时间超过法律规定的优先权行使的时间，故原告要求保护其优先权，缺乏事实及法律依据。因原告未提供发包方签发的无缺陷证书，被告无退还原告保证金的义务。
被告对原告提供的证据的真实性均无异议，对证据1、2、3、5证明的事实无异议，但对证据4认为，是因为原告未向被告报送相关的竣工验收资料才造成工程款延期的后果，对证据6认为不能证明双方对帐后被告未支付工程款。为证明自己的主张，被告向本院提供了以下证据：1、原告提供发票的明细表；2、付款帐本资料及清单一份，证明双方现争议的工程款有9327元的差距。
双方当事人提供的证据，双方均未对其真实性、合法性提出异议，对其证据效力，本院均予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年6月23日，原、被告双方签订一份《工程承包意向协议》，双方意向约定被告将道县道州北路的和一酒店建筑工程发包给原告，意向协议中双方约定如原告缴纳300万元的意向保证金则可优先中标，并约定，双方的权利与义务由正式合同确定。
此后，原告于2010年6月29日向被告缴纳了保证金300万元。6月30日，双方又签订一份《道县和一（国际）酒店、公寓项目桩基础工程施工合同书（住宅部分）》，双方在合同中约定被告将位于道县道州北路与和一大道交汇处的道县和一（国际）酒店、公寓项目人工挖孔桩及围档工程发包给被告进行包工包料的施工，双方在该份合同中还对质量、安全、计价付款方式等作出了约定，双方约定，在“乙方移交完所有桩基工程资料，余款在主体工程完工后三天内支付”。2010年8月25日，双方就道县和一国际大酒店及和一公馆住宅楼工程签订一份《道县和一住宅部分土建安装工程承包合同书》，双方在合同中约定，工程内容为道县和一公馆住宅部分的土建工程及水电安装工程；双方约定合同的价款按40000平方米，950元／㎡估算，总造价约为3800万元并对结算方式及材料价格的高速进行了详细的约定。对于工程款的支付，双方约定：“工程验收合格之日起，三个月内办理完成结算手续，结算手续办理完毕后三个月内支付至结算价的95%；预留5%的质量保证金待质量保证期满后，由发包方签发无缺陷证书后一次性付清；所有工程进度款支付时，该部分工程经过质检、监理和发包方的质量认可后才能获得支付，并及时提供符合税务规定的发票。”对于履约保证金，双方约定：在所有栋第二层结构层完成后，返回总履约保证金的100%。但双方在合同中未约定工程的质量保证期，而对工程的地基基础和主体结构约定的保修期为设计规定的合同使用年限，防水工程及外墙渗漏约定的保修期为5年，其它部分的保修期约定均为2年以下。
合同签订后，原告于2010年11月19日对双方合同约定的工程项目开始了施工，该工程的1#楼，3#楼，2#楼分别于2012年6月29日，8月30日，11月27日竣工验收合格，并于2014年5月27日得到道县住房和城乡规划建设局的工程竣工验收备案。
2014年1月23日，经双核对账目，被告道县和一置业有限公司累计支付原告工程款46642165.39元，并退还履约保证金200万元。2014年10月20日，被告向他人支付600元的渗水维修工程款。至2013年7月25日，原告长沙市建设工程集团有限公司共向被告开具发票9张，票面金额为42715806.6元。经被告道县和一置业有限公司的委托，湖南智瑞项目管理有限公司对原告建设的工程项目进行了结算审核，2016年1月29日该项目管理公司出具结算审核报告的结论为：原告承建的道县和一公馆住宅楼工程的审定造价为49284003.67元。原、被告双方对该结论均无异议，并签字盖章确认。
本院认为，原告长沙市建设工程集团有限公司与被告道县和一置业有限公司为完成被告的和一公馆住宅楼的建筑安装工程而签订的多份合同均为双方真实意志的表现，且未违反国家法律的强制性规定亦未损害他人的利益，双方均应履行。原告在完成工程施工后，对其工程量有专业的项目管理公司进行了审核，且经双方当事人确认，故该工程的总造价为49284003.67元的审核结论本院予以确认。
截止2014年1月23日被告道县和一置业有限公司累计支付原告工程款46642165.39元，因双方在2014年1月23日进行往来款的核对并确认被告的欠款数额，故对于被告辩称在2012年被告为原告垫付了应由原告支付的材料及其他款项8727元，应由原告承担的理由，本院不予采纳。因为工程的防水保修期限为五年，故被告向他人支付的600元渗水维修工程款应当由原告承担。因双方约定，在所有栋第二层结构层完成后，返回总履约保证金的100%，现工程已完工，被告应当返还原告缴纳的履约保证金并承担逾期给付的利息。因被告未提供证据证明其施工房屋第二层结构层的完成时间，本院酌情认定返还的时间应为最后一栋楼的竣工验收时间即2012年11月27日。
双方在合同中约定：“预留5%的质量保证金待质量保证期满后，由发包方签发无缺陷证书后一次性付清”。但合同中并未约定质量保证期限，仅对房屋不同的部分约定了不同的保修期限，其中保修期最长的基础及主体为建筑的设计合理使用年限。如果以保修期的约定来确定质量保证期，明显不合理，也不具有可操作性。故本院认为双方中合同中的质量保证期的约定不明确，考虑到除基础及主体外，只有防水工程及外墙渗漏的保修期为五年，其他的保修期限为二年及以下，本院依职权认定其质量保证金的退还期限为工程竣工验收后二年。但如在法律及合同约定的保修期内，产生合同约定的质量问题，原告不能免除其保修责任。
关于被告延迟给付工程款的利息，因原告未依合同约定及时向被告提供足额的发票，本身具有违约行为，故原告要求被告支付逾期利息的诉讼请求，本院不予支持。
对于原告要求的依法保护其优先权的诉讼请求，本院认为，该优先权不是原告因建筑工程施工合同而产生的与被告之间产生的权利争议权，本院不宜按双方当事人的诉讼争议处理。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条第五项、第一百零九条、第一百一十二条的规定，判决如下：
一、被告道县和一置业有限公司在本判决发生法律效力后十日内给付原告长沙市建设工程集团有限公司工程款2641238.28元。
二、被告道县和一置业有限公司在本判决发生法律效力后十日内向原告长沙市建设工程集团有限公司返还意向保证金1000000元，并自2012年11月27日起按年6%的利率支付延迟给付期间的利息。
三、驳回原告的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35930元由被告道县和一置业有限公司承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 蒋斌全
人民陪审员 张明清
人民陪审员 柏劲松
二〇一六年十二月三十日
代理书记员 何亚男
附：《中华人民共和国合同法》
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
(一)质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
(二)价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
(三)履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
(四)履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
(五)履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
(六)履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。