天津市河东区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)津0102民初3167号
原告(反诉被告):高继鹏,男,汉族,1972年12月19日出生,无职业,住天津市河西区。
委托诉讼代理人:庞博,天津文懋律师事务所律师。
被告(反诉原告):汤薇,女,汉族,1978年10月16日出生,住天津市河东区。
原告(反诉被告)高继鹏诉被告(反诉原告)汤薇房屋买卖合同纠纷一案,本院于2016年5月16日立案后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理,原告(反诉被告)高继鹏的委托诉讼代理人庞博、被告(反诉原告)汤薇到庭参加了诉讼,本案现已审理终结。
高继鹏向本院提出诉讼请求:1、判令解除原、被告之间的《天津市房屋买卖协议》;2、诉讼费被告承担。事实和理由:原、被告于2015年6月21日签订《房屋购买协议》一份,约定汤薇购买原告所有的坐落于天津市××号的涉诉房屋,房屋价款为198万元,汤薇支付高继鹏定价2万元定金。高继鹏于2015年10月将全部贷款还清,2015年11月5日双方在房管局签订了《天津市房产买卖协议》,其中第四条中约定汤薇在订立协议五日内将首付款59.4万元存入资金监管账户,余款由向银行贷款。随后汤薇未能依约支付首付款,后又申请贷款遭拒,致使高继鹏房屋被房管局长期锁定无法另售他人,经高继鹏多次催促,汤薇虽然书面承诺2016年3月31日办理过户手续,否则房屋由房主自行处理并赔偿损失,但汤薇仍未履行承诺,故诉至法院。
汤薇辩称,不同意高继鹏诉请,涉诉房屋过年已经支付了首付,并且现在已经还房贷了,2016年4月19日去房管局办理过户前一天高继鹏告诉汤薇不给过户了,应该继续履行合同。
汤薇向本院提出反诉请求:1、继续履行原、被告之间的买卖协议;2、诉讼费由反诉被告承担。事实和理由:原、被告于2015年6月21日签订《房屋购买协议》一份,约定汤薇购买原告所有的坐落于天津市××号的涉诉房屋,房屋价款为198万元,汤薇支付高继鹏2万元定金,后双方在房管局签订了《天津市房产买卖协议》。双方两次订立了书面协议,汤薇依约履行了自己的义务,高继鹏却编造汤薇违约的谎言要求解除合同,故诉至法院。
高继鹏辩称,汤薇未依约支付首付款,未成功申请贷款,其行为构成违约。高继鹏要求解除房屋买卖协议,行使不安抗辩权。
本院经审理认定事实如下:
涉诉房屋坐落于天津市××号,私产,产权人为高继鹏,面积112.17平方米。2015年6月21日,原、被告签订《房屋购买协议》一份,约定由汤薇购买诉房屋,房屋价款为198万元,汤薇须向高继鹏支付定金2万元,汤薇支付营业税、印花税、评估费等税费;汤薇须将首期款100万元于2015年8月30日之前交由双方指定的银行监管账户并向银行提交抵押贷款申请的相关资料;约定高继鹏须于45天内还清涉诉房屋贷款,办妥解除抵押登记手续;关于违约责任,约定汤薇自高继鹏产权证下达之日(2015年7月30日)起60日内,未办妥首付手续,则高继鹏有权解除合同,且定金不予退还。后汤薇支付高继鹏定金2万元。高继鹏于2015年10月将涉诉房屋全部贷款还清,2015年10月14日该房屋撤销贷款抵押。
2015年11月5日双方在房管局签订了《天津市房产买卖协议》一份,约定由汤薇购买涉诉房屋,房屋价款为198万元,首付款59.4万元,贷款138.6万元,约定汤薇在订立协议5个工作日内将首付款59.4万元存入资金监管账户,余款由向银行贷款,该协议对双方违约责任未进行约定。
2016年2月4日,汤薇将首付款59.4万元存入天津市房地产交易资金监管中心。同日,原、被告双方签字确认书面承诺一份载明:“今尚欠逸品轩15-1-1002号房主购房款3万元整,如截止2016年3月31日前仍无法办理好过户手续,则一切损失由买房人汤薇负责,此房可由房主自行处理。”该3万元汤薇至今未给付高继鹏,双方口头约定在办理涉诉房屋产权变更登记时给付。
2016年2月29日,汤薇作为借款人、中国建设银行股份有限公司天津津城支行作为贷款人、天津市津房置业担保股份有限公司作为保证人签订《天津市个人住房公积金(组合)借款(抵押)合同》一份,约定中国建设银行股份有限公司天津津城支行向汤薇借款138.6万元,期限自2016年2月24日起至2036年2月24日止,同时汤薇作为房屋产权所有人将涉诉房屋抵押给担保人天津市津房置业担保股份有限公司。该贷款发放日期为2016年3月16日。
汤薇于2016年4月开始向中国建设银行偿还涉诉房屋贷款。
高继鹏在本次诉讼开始前并未告知过汤薇要求解除双方的房屋买卖合同。
对于当事人双方没有争议的事实,本院予以确认。
本院认为,依法成立的合同,对当事人均有法律约束力。本案中,2015年6月21日双方签订的《房屋购买协议》约定由汤薇购买高继鹏所有的涉诉房屋,当日汤薇将定金2万元给付高继鹏;2015年11月5日双方又签订了制式的《天津市房产买卖协议》对汤薇购买涉诉房屋一事再次进行了确认。现汤薇为履行义务交付了定金、首付款、办理了贷款并已经开始归还贷款数月,高继鹏也接受了汤薇给付的定金,且本案无不能履行的情形,因此本院对于汤薇要求高继鹏继续履协议约定,协助其办理涉诉房屋房地产转移登记手续的诉讼请求,予以支持。同日,汤薇应将所欠的3万元购房款给付高继鹏。
对于高继鹏要求解除双方签订的《天津市房产买卖协议》的诉讼请求,双方签订的《房产交易合同》约定汤薇须于2015年8月30日前办理贷款申请手续并将首付款存入资金监管中心,还约定:汤薇自高继鹏产权证下达之日(2015年7月30日)起60日内,未办妥首付手续,则高继鹏有权解除合同,且定金不予退还。但双方在汤薇未履行《房产交易合同》约定交付首付款期限届满之后,于2015年11月5日双方在房管局签订了《天津市房产买卖协议》一份,并约定汤薇在订立协议5个工作日内(2015年11月10日)将首付款59.4万元存入资金监管账户,系双方对原《房产交易合同》关于履行期限的变更。之后汤薇于2016年2月4日将首付款59.4万元存入天津市房地产交易资金监管中心,并在当日与高继鹏又签字确认书面承诺一份,约定如截止2016年3月31日前仍无法办理好过户手续,则一切损失由买房人汤薇负责,此房可由房主自行处理。该约定应视为双方对房屋买卖合同的再次确认,约定给汤薇最后履行期限为2016年3月31日,而在此日之前,汤薇已经办理完毕涉诉房屋贷款手续,且该贷款于2016年3月16日发放,双方已经具备办理涉诉房屋产权变更手续的条件,故双方应继续履行关于涉诉房屋的买卖合同。汤薇虽存在逾期缴纳首付款的行为,但并不构成《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的当事人可以解除合同的情形,故本院对于高继鹏主张解除房屋买卖合同的诉讼请求不予支持。
综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百三十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下:
一、驳回原告(反诉被告)高继鹏主张解除原告(反诉被告)高继鹏与被告(反诉原告)汤薇于2015年11月5日就坐落天津市河东区逸品轩15-1-1002号房屋签订《天津市房产买卖协议》的诉讼请求;
二、本判决生效之日起十五日内,原告(反诉被告)高继鹏协助被告(反诉原告)汤薇办理坐落天津市河东区逸品轩15-1-1002号房屋的房地产转移登记手续,办理房地产转移登记手续所需全部费用均由被告(反诉原告)汤薇承担;同日,被告(反诉原告)汤薇给付原告(反诉被告)高继鹏购房款3万元;
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元,反诉费80元,共计160元,共计80元,由原告(反诉被告)高继鹏负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 周智峰
代理审判员 赵 珍
人民陪审员 赵 文
二〇一六年十二月十四日
书 记 员 王 骏