天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)津0101民初847号
原告中国工商银行股份有限公司天津和平支行,住所天津市和平区解放路147号。
负责人杨居庄,行长。
委托代理人李楠,天津万钧律师事务所律师。
委托代理人景珊珊,天津万钧律师事务所律师。
李晶,女,1982年5月28日出生,汉族,身份证住址天津市河东区。
原告中国工商银行股份有限公司天津和平支行与被告李晶金融借款合同纠纷一案,本院于2016年2月1日受理后,依法组成由法官张丽担任审判长,法官左超、人民陪审员任德平参加的合议庭审理本案,并于2016年6月20日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李楠到庭参加了诉讼,被告李晶经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理完毕。
原告中国工商银行股份有限公司天津和平支行起诉称:被告于2011年8月18日与原告签订个人购房借款/担保合同,约定又原告向被告贷款36万元,用于购买住房一套,借款期限30年,从2011年8月25日起至2041年8月25日止,还款方式为按月等额本息还款法,借款年利率为7.05%,且原告与被告在本合同中约定,被告将其购买的位于天津市河东区中山门和睦北里2-2-204的房产抵押给原告,作为偿还合同项下之借款本金、利息、违约金、赔偿金及实现债权费用的担保。被告自2015年1月4日起多次未偿还借款,构成违约。故原告起诉来院要求:1、依法判令被告李晶偿还原告借款本金346100.64元,利息19751.24元(截至2015年11月6日)及自2015年11月7日至实际给付之日的利息、逾期利息;2、依法判令被告李晶在其提供的抵押物的担保范围内承担抵押担保责任;3、本案诉讼费、公告费由被告负担。
原告提交以下证据予以证明:个人购房借款/担保合同、借款凭证、房地产他项权证、欠款明细单、中国工商银行天津市分行于2014年11月21日出具的工银津发〔2014〕400号关于和平支行、锦州道支行合并调整的通知、公告费收据。
被告李晶既未作出答辩,亦未参加本院庭审。
经本院审查,对原告提交的上述证据的真实性、关联性、合法性本院予以确认。
本院根据上述认证查明,案外人中国工商银行股份有限公司天津锦州道支行(以下简称案外人锦州道支行)(贷款人)与被告(借款人、抵押人)于2011年8月18日签订个人购房借款/担保合同约定,案外人锦州道支行向借款人贷款36万元,用于购买天津市河东区中山门和睦北里2-2-204,建筑面积42.72平方米房产;贷款期限为自2011年8月25日至2041年8月25日;年利率为7.05%;经协商一致,借款人按照按月等额本息还款法偿还贷款本息;借款人未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)偿还的贷款,贷款人有权按罚息利率按日计收利息,对不能按时支付的利息,按罚息利率计收复利,罚息利率按本合同约定的利率基础上加收50%确定;违约责任,借款人连续3个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息,或发生其他违约情形的,贷款人有权停止发放尚未发放的贷款,宣布贷款提前到期,要求借款人提前清偿全部或部分贷款,以及所产生的利息、罚息及其他费用,直至解除合同;被告作为抵押人以其位于天津市河东区中山门和睦北里2-2-204,建筑面积42.72平方米房产进行抵押担保。抵押担保范围包括:本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金,贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用;合同约定抵押物的处分,贷款到期(包括被宣布提前到期)借款人未予清偿,贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物,以所得价款优先受偿,双方未就抵押权实现方式达成一致的,借款人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物。合同签订后,依据双方的申请,天津市河东区房地产管理局于2011年8月30日出具天津市房地产他项权证载明,权利人为案外人锦州道支行,抵押人为被告,权利价值36万元,抵押期限为2011年8月25日至2041年8月25日。原告提交的借款凭证,载明案外人锦州道支行于2011年9月6日将贷款36万元发放被告,借款期限30年,限定贷款发放日2011年9月6日,基准利率7.05%。上述贷款发放后,被告未依约履行还款义务,截止到2015年11月6日尚欠原告借款本金346100.64元,利息19751.24元。
另查明,原告提交的中国工商银行天津市分行于2014年11月21日出具的工银津发〔2014〕400号关于和平支行、锦州道支行合并调整的通知载明,根据经营管理的需要,经分行研究决定,将分行辖属的和平支行和锦州道支行合并,合并后名称为和平支行。
上述事实,有原告提交的上述证据及陈述意见在案佐证。
本院认为,案外人锦州道支行与被告订立的个人购房借款/担保合同是当事人真实意思表示,不违反法律规定,合法有效,同时被告设定抵押的房产,已经办理了抵押登记,该抵押合同亦合法有效,受法律保护。合同订立后,案外人锦州道支行按约向被告履行了贷款义务。但被告未按期还款,构成了双方在合同中约定的违约情形,原告有权宣布贷款立即到期,要求借款人立即清偿借款本息及逾期利息,对此被告应承担相应的民事责任和抵押担保责任。中国工商银行股份有限公司天津和平支行依据关于和平支行、锦州道支行合并调整的通知作为原告要求被告偿付所欠借款本息,实现抵押权并优先受偿的请求,符合双方合同的约定和法律规定,本院予以支持。被告李晶经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,视为放弃诉讼中的相应权利,应自行承担相应的法律责任。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定,缺席判决如下:
一、被告李晶自本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司天津和平支行借款本金346100.64元,利息19751.24元(截至2015年11月6日)及自2015年11月7日起至实际给付之日的利息、逾期利息(按中国人民银行有关规定和双方合同约定计息);
二、如被告李晶到期不能给付前述第一项款项,原告中国工商银行股份有限公司天津和平支行有权处置被告李晶名下设定抵押的天津市河东区中山门和睦北里2-2-204,建筑面积42.72平方米的房产,并以该房产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。其价款超出债权部分归被告李晶所有,不足部分由被告李晶继续清偿。
案件受理费6788元,公告费300元,全部由被告李晶负担(自本判决生效之日起十日内直接交予原告)。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,同时按照不服本判决部分的上诉请求数额,交纳上诉案件受理费,上诉于天津市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的,按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张 丽
代理审判员 左 超
人民陪审员 任德平
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 贾丽娜
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。
在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。