天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津02民终137号
上诉人（原审原告、反诉被告）：白俊明。
委托诉讼代理人：杨金钢，天津裕如律师事务所律师。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：于海波。
委托诉讼代理人：李红梅，天津碧钧律师事务所律师。
上诉人白俊明因与被上诉人于海波房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市东丽区人民法院（2016）津0110民初6157号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月5日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人白俊明及其委托诉讼代理人杨金钢，被上诉人于海波的委托诉讼代理人李红梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
白俊明上诉请求：1、撤销天津市东丽区人民法院（2016）津0110民初6157号民事判决，依法改判解除上诉人与被上诉人签订的《房产交易合同》和《天津市房产买卖协议》；2、一、二审诉讼费用全部由被上诉人负担。事实和理由：1、一审判决以合同的实质性变更，被上诉人履行合同义务不违反约定为由驳回上诉人的诉请无法无据，属于认定事实错误，适用法律错误，因被上诉人原因需要增加首付款，但双方并未变更合同约定，合同约定仍对双方有效，被上诉人构成违约，上诉人有权解除合同；2、一审判决认定上诉人拒绝履行协助于海波办理诉争房屋所有权转移登记手续的义务属于违约，并判决继续履行合同错误。
于海波辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
白俊明向一审法院起诉请求：1、判令依法解除白俊明与于海波签订的《房产交易合同》和《天津市房产买卖协议》；2、诉讼费由于海波承担。于海波向一审法院提起反诉请求：1、判令白俊明继续履行《房产交易合同》以及《天津市房产买卖协议》，协助于海波办理诉争房屋过户手续，将诉争房屋的产权由白俊明变更至于海波名下；2、反诉费由白俊明承担。
一审法院认定事实：2016年4月7日，白俊明与于海波通过天津合盛和房地产咨询有限公司签订《房产交易合同》（合同编号0000023），合同约定白俊明将其所有的坐落于天津市东丽区茗润轩11-1-1203房屋出售给于海波，房屋价款795000元，面积94.67平方米，于海波于2016年4月7日将15000元交付白俊明作为定金，双方须于2016年5月31日之前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，同时于海波将除定金之外的其他首付款存入该机构。合同还约定双方应按本合同约定相互配合，并亲自到场办理过户、贷款及代收代付等相关手续，如不按约定办理相关手续，则每逾期一个工作日，违约方应向守约方支付该房屋售价千分之一的迟延履行违约金，违约方逾期15个工作日不履行合同相关义务，且经守约方催告仍不履行，则守约方有权视为违约方根本性违约，守约方有权解除房屋买卖关系（但需书面告知违约方），并要求违约方支付该房屋售价10%作为违约金。合同签订当日，于海波向白俊明交付15000元购房定金。2016年5月12日，白俊明、于海波签订《天津市房产买卖协议》，协议第二条约定双方同意以银行贷款方式支付房价款，由房地产交易资金监管中心对房价款实施监管：房价款780000元，于海波首付款240000元，申请银行贷款540000元，监管房价款合计780000元。同时协议第四条约定，于海波应自订立本协议之日起5个工作日内，将监管的全部房价款或首付款合计240000元，一次性存入房地产交易资金监管账户在天津市工商银行设立的专用账户。贷款银行核定的贷款额度降低的，于海波应调增首付款数额，并一次性补齐，房价款总额不变。协议签订当日，白俊明夫妇、于海波夫妇以及天津合盛和房地产咨询有限公司的中介人员于某（女）共同到于海波的贷款银行中国工商银行天津河东支行签署同意于海波以贷款方式支付房款的同意书，银行工作人员告知白俊明夫妇、于海波夫妇以及天津合盛和房地产咨询有限公司的中介人员于某（女），因于海波的年龄原因，于海波不能贷款540000元，只能贷款400000元，因此购买诉争房屋的首付款由240000元增加至380000元。后，白俊明通过房屋中介人员訾叶挺催告于海波继续交付首付款。于海波分别于2016年8月1日、2016年8月18日将首付款380000元、银行贷款400000元存入天津市房地产交易资金监管中心账户。
一审法院认为，白俊明与于海波签订的《房产交易合同》、《天津市房产买卖协议》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应确认有效。《天津市房产买卖协议》中虽然约定于海波应自订立本协议之日起5个工作日内，将监管的首付款240000元，一次性存入房地产交易资金监管账户，但因于海波年龄原因，首付款需增加至380000元。双方于协议签订当日对此即知情并均未提出异议。首付款的增加，是双方在签订协议时未能预见到的，系不能归责于双方的原因造成的。且首付款的增加，属于合同的实质性变更，双方虽未对首付款变更后交付首付款的期限作出相应的变更，但直至于海波将380000元首付款存入天津市房地产交易资金监管中心账户之前，白俊明一直未通知于海波解除合同，亦未向于海波明确提出交付首付款的具体期限以及逾期交付的法律后果。现白俊明以于海波逾期履行合同相关义务，要求解除《房产交易合同》以及《天津市房产买卖协议》，一审法院不予支持。反之，白俊明通过房屋中介人员訾叶挺催告于海波继续交付首付款的行为，使于海波有理由相信白俊明在催促其继续履行合同。于海波已经于2016年8月1日将首付款380000元存入天津市房地产交易资金监管中心账户。综合考虑诉争房屋的成交价款、《天津市房产买卖协议》约定的首付款、增加的首付款等因素，应认定于海波交付首付款380000元的时间在合理的期限内。且于海波已经于2016年8月18日将银行贷款400000元存入天津市房地产交易资金监管中心账户，诉争房屋的交易秩序已趋于稳定。于海波已经履行完合同义务，现白俊明拒绝履行协助于海波办理诉争房屋所有权转移登记手续的义务，属于违约，于海波要求白俊明继续履行《房产交易合同》以及《天津市房产买卖协议》，协助于海波办理诉争房屋所有权变更登记手续，有事实和法律依据，一审法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条规定，判决：一、原告（反诉被告）白俊明继续履行与被告（反诉原告）于海波签订的《房产交易合同》以及《天津市房产买卖协议》，并于本判决生效后十日内协助被告（反诉原告）于海波办理房屋所有权变更登记手续，将其名下坐落于天津市东丽区茗润轩11-1-1203房屋所有权转移登记至被告（反诉原告）于海波名下；二、驳回原告（反诉被告）白俊明的全部诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由原告（反诉被告）白俊明负担；反诉案件受理费11600元，减半收取5800元，由原告（反诉被告）白俊明负担。
二审中，当事人没有提交新证据。本院二审经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的《房产交易合同》和《天津市房产买卖协议》均系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性禁止性规定，合法有效。上诉人主张合同应予解除，关键在于被上诉人的行为是否构成根本违约。从本案查明的事实看，被上诉人支付首付款的时间及银行贷款到监管账户的时间确晚于双方合同约定的时间，但首付款比例的提高，贷款数额的调整均系双方在签订协议之时无法预见的，系不能归责于双方的原因所致，且系上诉人与被上诉人双方均在银行现场得知的消息。被上诉人在筹措多增加的首付款及银行贷款最终进入资金监管账户期间，并无证据证实上诉人已然向被上诉人作出解除双方合同的意思表示。现被上诉人已将双方约定的房款全部交齐，被上诉人已履行完合同义务的情况下，上诉人主张被上诉人构成根本违约要求解除合同依据不足，本院不予支持。一审法院综合本案情况判定上诉人继续履行己方的合同义务，协助被上诉人办理诉争房屋所有权转移登记手续并无不当，本院予以维持。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5880元，由上诉人白俊明负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 包 颖
代理审判员 孟 夏
代理审判员 刘继永
二〇一七年一月十九日
书 记 员 马 丽