河北省唐山市古冶区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）古民初字第274号
原告刘惠金，男，1976年1月19日出生，汉族，太原铁路局大秦铁路股份有限公司大同西供电段工人。
委托代理人贺汝新，女，1977年11月17日出生，汉族，唐山市先隆轧辊有限公司财务科长。
委托代理人：尹箐玉，女，1983年9月3日出生，汉族，唐山广信实业有限责任公司员工。
被告石翠芬，女，1949年12月2日出生，汉族，无职业。
被告董金和，男，1979年8月24日出生，汉族，无职业。
被告董金海，男，1972年10月10日出生，汉族，无职业，户藉所在地古冶区林西东工房**楼1门*号，现住滦县。
被告董金亚，女，1977年2月4日出生，汉族，无职业，现住唐山市。
被告董金海、董金亚的委托代理人董金和，男，1979年8月24日出生，汉族，无职业。
原告刘惠金与被告石翠芬、董金海、董金和、董金亚房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告刘惠金及其委托代理人贺汝新，被告董金海、董金亚的委托代理人董金和到庭参加诉讼，被告石翠芬经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告刘惠金诉称，原告与董宝庆于2001年9月13日签订了《房屋买卖协议书》，约定原告购买被告夫妻所有的唐山市古冶区林西东工房7楼5单元10号房产，购房款总计人民币36500元。协议第三条还约定，“因目前该房不能办理过户手续，甲方应在本房允许交易后，及时无偿为乙方办理房屋过户手续”原告在《房屋买卖协议书》签订当日一次性交纳全部购房款，被告以董宝庆的名义出具收款条一份，并将房屋及土地使用权相关证明文件交由原告保管。2007年4月2日，董宝庆去世。2008年10月21日，诉争房产《房屋所有权证》下发，该房具备过户条件。原告按照合同约定找到被告，要求其协助办理诉争房产的过户手续，被告却一直推诿，为维护自己的合法权益，原告诉至贵院，请求人民法院依法判决原、被告双方签订的《房屋买卖协议书》有效，并协助原告办理房产过户手续，过户费用由被告负担；由被告承担本案诉讼费用。
被告石翠芬未提出答辩意见。
被告董金海、董金和、董金亚辩称，房屋买卖协议是我母亲签字，写的我父亲的名字。父母当时怎么商量的我不知道，我母亲还有可能是背着我父亲卖的这个房。而且我们三个子女都不知道卖房的这个事实，没有义务协助原告办理过户手续，而且原告要求的过户费也不应由我们承担。
本案在审理过程中，围绕着一、原告与董宝庆签订的房屋买卖合同是否合法有效；二、原告要求四被告协助过户以及承担过户费用是否有法律和事实依据等焦点问题进行了举证质证。
1、原告提交2001年9月13原告刘惠金与董宝庆签订的房屋买卖协议，约定董宝庆（甲方）将座落于古冶区林西东工房7楼5单元10号房产出售给刘惠金（乙方），价款为36500元。提出董宝庆本人在该合同上签字并按了手印。
被告董金和、董金海、董金亚对该房屋买卖协议的真实性没有异议，但提出该协议上的“董宝庆”字样及指纹均不是董宝庆本人所为，而是石翠芬书写，并当庭提出笔迹鉴定申请，之后又撤回该笔迹鉴定申请。
原告也当庭提出对“董宝庆”字样上面的指纹申请司法鉴定，但在法院规定的时间未能提供董宝庆生前的指纹样本及线索。
2、2012年3月20日本院审判人员与被告石翠芬谈话，石翠芬看过该房屋买卖协议书后陈述是董宝庆本人签的字。在签订该房屋买卖合同时，石翠芬本人也在场。签订合同后，刘惠金将房款36500元交付给了董宝庆，石翠芬写了收款条。石翠芬本人也愿意协助原告刘惠金办理房屋变更登记手续。
原告对被告石翠芬陈述的房屋买卖的事实没有异议。
被告董金和、董金海、董金亚提出董宝庆当时将该争议房产出售给原告不合法，而且董宝庆有精神病。
本院认为，原告提交的该房屋买卖协议与被告石翠芬的陈述相互印证，能够证实董宝庆与石翠芬将涉案房产出售给了原告刘惠金，对该房屋买卖协议的真实性予以确认。被告提出董宝庆患有精神病，但未提交相应的证据证实，本院不予采信。
3、原告提交2001年9月13日董宝庆书写的收款条记录着，今收到刘惠金买房款36500元整。
被告董金和、董金海、董金亚没有异议，本院予以确认。
4、原告提交2000年12月唐山市人民政府颁发的冀唐国用（2000）字第86492号国有土地使用证，土地使用者为董宝庆。
被告董金和、董金海、董金亚对该国有土地使用证的真实性没有异议，本院予以确认。
5、原告提交2008年10月21日古冶区房地产管理局颁发的唐山市房权证古冶区字第开林5156号房屋所有权证。房屋所有权人为董宝庆，共有人为石翠芬。原告提出2008年被告石翠芬用身份证及户口本配合原告刘惠金办理的，起初该房屋所有权证只记录着房屋所有权人董宝庆，2012年3月原告刘惠金找到古冶区房产交易所对共有人一栏空白提出异议，该房产交易所认为共有人应为石翠芬，于是填写了石翠芬的姓名并加盖了该房产交易所的公章。
被告董金和、董金海、董金亚没有异议，本院对被告石翠芬配合原告刘惠金办理该房屋所有权证的事实予以确认。
6、原告提交2009年9月15日丰润区韩城镇董家庄村证明，董宝庆的母亲王秀兰于1977年12月26日病故。2009年8月24日韩城派出所出具的死亡证明，董宝庆的父亲董焕来于2005年12月2日死亡。2009年7月16日林东派出所出具的死亡证明，董宝庆于2007年4月2日死亡。2009年12月1日古冶区林西东工房一社区出具证明，董宝庆与刘翠霞于1961年离婚，生育一子董金海随父生活。董宝庆与石翠芬于1964年再婚，生育儿子董金和、女儿董金亚。
被告董金和、董金海、董金亚对以上证据的真实性均没有异议，本院予以确认。
经审理查明，董宝庆与被告石翠芬系夫妻关系。原告刘惠金与董宝庆于2001年9月13日签订了《房屋买卖协议书》，约定董宝庆（甲方）将座落于唐山市古冶区林西东工房7楼5单元10号房产出售给原告刘惠金（乙方），购房款为36500元，乙方应于甲方搬出该房后一次性将房款付清。其中第三条约定，“因目前该房不能办理过户手续，甲方应在本房允许交易后，及时无偿为乙方办理房屋过户手续，同时如在办理过户手续之前，出现特殊与该住房有关的事宜，需甲方为乙方出示相关证件，甲方应及时无偿协助乙方解决问题”。该协议签订当日，原告刘惠金支付购房款36500元，被告石翠芬给原告刘惠金书写了收款条，并将土地使用权证及涉案房产的相关证明文件交付给原告刘惠金。原告刘惠金自购买该争议房产后一直居住至今。2007年4月2日，董宝庆去世。2008年被告石翠芬持相关身份证件协助原告刘惠金办理房屋所有权证。
另查明，董宝庆与刘翠霞于1961年离婚，婚生子董金海随董宝庆生活。1964年董宝庆与石翠芬再婚，婚后生育儿子董金和、女儿董金亚。董宝庆的母亲王秀兰于1977年12月26日病故、父亲董焕来于2005年12月2日死亡。
本院认为，董宝庆虽然以自己的名义与原告刘惠金签订了房屋买卖合同，但整个房屋交易、支付房款过程等均是董宝庆、石翠芬夫妻共同与原告刘惠金实施的，因此该房屋买卖合同是双方的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方应当全面履行自己的义务。原告刘惠金已经支付全部房款，按合同约定在该涉案房产具备过户条件时董宝庆有义务协助刘惠金办理房屋变更登记手续。在董宝庆死亡后，其合法继承人石翠芬、董金海、董金和、董金亚应协助办理。2008年被告石翠芬配合原告刘惠金办理了房屋所有权证已经具备过户条件，因此对原告要求四被告协助办理房屋变更登记手续的诉讼请求应予以支持。因双方未对房屋变更登记所需的过户费用进行约定，原告要求四被告承担过户费用没有法律依据不予支持。故依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条之规定，判决如下：
一、依法确认原告刘惠金与董宝庆于2001年9月13日签订的座落于唐山市古冶区林西东工房7楼5单元10号房产的《房屋买卖协议书》合法有效。
二、被告石翠芬、董金海、董金和、董金亚协助原告刘惠金办理涉案房产的房屋变更登记手续，于本判决生效后十日内履行。
三、驳回原告刘惠金其他诉讼请求。
案件受理费2300元，由被告石翠芬、董金海、董金和、董金亚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 长 李 星 群
审 判 员 么 伟 利
代理审判员 王 祎
二〇一二年六月十三日
书 记 员 欧阳丽梅