江苏省南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0104民初10038号
原告：杨朝露，女，1993年8月2日出生，汉族，住江苏省南京市溧水区，
委托诉讼代理人：张丽（系原告母亲），住江苏省南京市溧水区。
委托诉讼代理人：李榜超，江苏典上律师事务所律师。
被告：李红兵，男，1988年8月4日出生，汉族，住江苏省泗阳县，
委托诉讼代理人：张媛媛，泗阳县振兴法律服务所法律工作者。
第三人：南京云房源软件服务有限公司（统一社会信用代码913201043024300227），住所地江苏省南京市秦淮区中山南路371号。
法定代表人：方金成，该公司总经理。
委托诉讼代理人：梁平刚，男，该公司员工，住陕西省武功县。
原告杨朝露与被告李红兵、第三人南京云房源软件服务有限公司（以下简称云房源公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨朝露委托诉讼代理人张丽、李榜超，被告李红兵的委托诉讼代理人张媛媛，第三人云房源公司的委托诉讼代理人梁平刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨朝露向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《南京市存量房屋买卖合同》、《南京市存量房交易合同》，被告返还定金20000元；2、被告赔偿原告违约金457380元。事实和理由：经第三人介绍，原、被告双方就购买被告所有的南京市××××室房屋（以下简称诉争房屋）达成一致意见，于2017年2月12日签订编号为1600638号的《南京市存量房屋买卖合同》，约定，房屋总价款为1320000元，同时对价款的支付方式、违约责任、佣金给付、争议解决及其他相应事项均予以明确约定。原告于合同订立当日支付定金20000元。按照合同约定，原告于2017年2月28日前获得银行审批的贷款92万元，原告将首付款准备到位。原告及第三人多次陪同被告至银行办理房屋解押手续，以便于双方下一步办理过户手续。但被告以各种理由加以推诿，不予办理解押手续。后被告向原告陈述，因其资金欠缺，无法一次性支付解押款项。在此情形下，原告与被告协商，自愿提高首付比例以解决被告解押资金困难的问题，但被告仍不予协助办理。双方合同约定违约金为264000元，但原告实际损失远超过该金额，故请求法院调高违约金至原告损失金额，即457380元。在原告与被告协商近半年之久，被告仍不履行合同项下义务的情况下，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。
被告李红兵辩称，首先，诉争房屋系被告李红兵与其配偶陈婷的夫妻共同财产，陈婷并不同意被告出售诉争房屋，故原、被告签订的房屋买卖合同系无效合同。其次，原告要求被告承担的违约损失，均无事实及法律依据，原告也已经另行购买房屋，不存在所谓损失。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
第三人云房源公司述称，原、被告之间并无太大矛盾，纠纷的起因系被告一直未能办理诉争房屋解押手续，原告曾委托第三人向被告发过催告函。原告提交的合同确非被告本人所签，而系其代理人所签，但被告本人签署了网签合同。请求法院依法判决。
本院经审理认定事实如下：诉争房屋系被告所有。
2017年2月12日，张丽（系原告母亲，乙方）、被告李红兵（甲方）及第三人云房源公司（丙方）签订《南京市存量房屋买卖合同》，约定甲方自愿将诉争房屋出售给乙方，房屋转让价款为132万元；定金2万元于本合同签订当日支付给甲方，在甲乙双方交付房款时冲抵房款；甲乙双方协商一致于2017年2月18日前与贷款银行签订借款合同，同时委托银行将贷款资金全部划入住房置业担保机构设立的存量房交易结算资金监管账户；甲方同意乙方通过贷款920000元用于支付房款余额；甲乙双方约定，乙方获得银行或公积金管理中心批准贷款之日起三个工作日内将首付款36万元直接支付给甲方；甲方同意乙方自留尾款2万元，在房屋交付时，甲、乙双方自行交割；甲乙双方待乙方贷款审批通过共同向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记；如因一方责任，致使在上述规定期限内未能申请登记的，守约方可以会同丙方主张解除交易合同网上备案，同时违约方应当自应当办理房屋所有权转移登记手续之日起至实际办理房屋所有权转移登记手续之日止，按总房款的每日万分之五向守约方支付违约金；造成守约方其它损失的，违约方另行依法承担赔偿责任；逾期超过15日的，守约方可以解除本合同，并要求违约方支付房屋总价20%的违约金。另甲乙双方补充约定：甲乙双方约定首付款解押，双方配合交易过程中的任何流程，网签批贷当天（2017年2月18日）交给丙方保管。上述《南京市存量房屋买卖合同》签订当日，张丽与第三人云房源公司签订《居间服务合同》一份，约定第三人为张丽购买诉争房屋提供居间服务，居间服务费为30000元。同日，张丽向第三人支付定金20000元及中介费30000元，次日，第三人将定金20000元转付被告，被告出具收款收据一份。
2017年2月18日，被告李红兵（甲方）、原告杨朝露（乙方）与第三人云房源公司（丙方）办理网签手续，签订了《南京市存量房交易合同（经纪机构版）》，约定甲方将诉争房屋以1320000元的价格出售给乙方，其中含定金20000元，尾款20000元；甲、乙双方同意将部分房款360000元不存入监管账户，双方商定于送件前由甲、乙双方自行给付；甲方同意乙方向贷款银行申请个人住房抵押贷款，总额为920000元，用于支付房屋转让价款的余额；乙方同意于2017年2月18日前与贷款银行签订借款合同；同时委托银行将贷款资金全部划入住房置业担保机构设立的存量房交易结算资金监管账户；若乙方不能按计划贷足或者银行不同意贷款申请的，则转让价款的不足部分，乙方同意在银行贷款批准或者不批准之日起10日内筹款补足。甲方同意乙方自留尾款20000元，不存入监管账户，在房屋交付时，甲、乙双方自行交割。甲、乙双方定于全款结清后5个工作日内正式交付房屋。甲、乙双方同意，在本合同生效后150日内，共同向不动产登记机构申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记；乙方于2017年2月18日前，将中介费30000元支付丙方。
上述《南京市存量房交易合同（经纪机构版）》签订后，杨朝露向中国工商银行股份有限公司南京新街口支行申请商业贷款920000元，该申请于2017年2月28日获审批通过。2017年3月28日，杨朝露向原告账户汇入380000元，准备用于支付首付款。但因被告迟迟未能将诉争房屋办理解押，原、被告未能继续诉争房屋交易的后续流程。2017年6月7日，原告委托第三人通过顺丰快递向被告发出《履行合同催告函》，内容为：自2017年2月18日至今贵方以解押款不足等理由拒绝配合办理房屋解押，经多次沟通协商无效，违反了合同约定。1.请于收到本函之日起3日内与买方接洽房屋解押事宜；2.如若收到本函之日起10日内贵方仍未办理该房屋解押事宜，则视为贵方违约；3.逾期将依据合同及相关法律规定追究贵方违约责任。该函于6月9日签收。
后张丽于2017年8月14日起诉李红兵至本院，要求解除合同并要求被告赔偿其违约损失。本院经审理认为，被告虽否认2017年2月12日的《南京市存量房屋买卖合同》系其本人及代理人所签，但被告于次日即收受了定金20000元，并当庭陈述曾就诉争房屋转让价款、定金、首付款事项与张丽达成一致。故无论前述合同是否系被告或其代理人签订，均应认定双方已就诉争房屋买卖事宜达成了合意。而在办理网签时，《南京市存量房交易合同（经纪机构版）》由杨朝露与被告签订，其后银行贷款亦由杨朝露申请并获得审批，张丽亦确认，其购买诉争房屋系为女儿买房。依据前述事实，应当认定诉争房屋买卖合同的买受方主体已变更为杨朝露，合同的相对方为被告与杨朝露。张丽要求解除诉争房屋买卖合同，被告承担违约责任的请求违反合同相对性原则。故本院于2017年10月23日作出（2017）苏0104民初7056号民事判决，判决驳回张丽的诉讼请求。张丽为该案诉讼支出律师费30000元。
案件审理过程中，原告还提供收据四张、收条一张，以证明其为诉争房屋安装防盗门窗、办理贷款支付费用共计10180元。被告质证表示收据涉及款项是否实际支出并不确定，且安装的门窗系违章建筑，已被拆除，相关损失被告不应赔偿。贷款费用并非必须发生，且仅有手写收条，故不予认可。另，原告庭审中表示双方合同约定的违约金不足以弥补其实际损失，故请求法院予以增加，被告则申请法院对双方约定的违约金予以酌减。庭审中，原告陈述其实际损失主要包括，其支付的居间服务费30000元，定制防盗门窗、委托办理银行贷款等共计10180元，银行贷款利率上涨造成的损失187200元，房屋上涨部分差价损失约200000元，原告所支出的律师费30000元，原告为此还提供委托代理合同、律师费发票、贷款明细及还款计划等予以佐证。被告李红兵对上述证据均不予认可，认为与本案并无关联。
本院认为，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。关于原告要求解除与被告签订的房屋买卖合同并返还定金20000元的诉讼请求，本院认为，原、被告签订的《南京市存量房买卖合同》明确约定被告应当在办理房屋权属转移登记前解除抵押并注销相应的抵押登记，但被告迟迟未能办理诉争房屋的解押手续，经催告后仍未予解押，致使双方合同中最终未能继续履行，其行为已经构成违约，原告有权要求解除合同，并要求被告返还定金20000元，故对于原告上述诉讼请求，本院依法予以支持。被告认为双方合同系无效合同的抗辩主张，无事实及法律依据，本院不予采纳。关于原告要求被告赔偿违约金457380元的诉讼请求，庭审中原告要求增加合同约定的违约金标准，被告则申请法院予以酌减，本院综合考虑原告方的实际损失，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌定被告赔偿违约金150000元为宜。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）项、第一百一十四条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告杨朝露与被告李红兵就南京市秦淮区来凤街X室房屋签订的《南京市存量房屋买卖合同》、《南京市存量房交易合同》。
二、被告李红兵于本判决生效之日起十五日内返还原告杨朝露定金20000元并赔偿违约金150000元。
三、驳回原告杨朝露的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22722元，减半收取11361元，由被告李红兵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南京市中级人民法院。
审 判 员 黄 茜
二〇一八年一月二十三日
见习书记员 朱秋萍