成都市金牛区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）金牛民初字第3881号
原告四川浩威汽车服务有限公司。住所地：成都市金牛区。
法定代表人王明彰，总经理。
委托代理人秦琛，北京中伦（成都）律师事务所律师。
被告四川金利汇实业有限公司，住所地：成都市金牛区蜀西路66号。
法定代表人罗羽林，董事长。
委托代理人兰浩，四川恒成律师事务所律师。
原告四川浩威汽车服务有限公司（以下简称浩威公司）与被告四川金利汇实业有限公司（以下简称金利汇公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年6月4日受理后，依法组成合议庭，于2013年7月11日和2013年9月23日公开开庭进行了审理。原告浩威公司的委托代理人秦琛，被告金利汇公司的委托代理人兰浩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告浩威公司诉称，2010年11月10日原被告签订了《租赁合同》，约定被告金利汇公司将位于金牛区何家堰及互助村的房屋（蜀西路76号）及其场地出租给原告使用，出租时间自2010年起到2015年8月9日止。合同签订后，在经被告同意的情况下，原告对承租房屋进行了装饰装修，用于经营汽车4S店。在合同履行的过程中，被告突然于2012年11月24日晚在未通知原告的情况下擅自停止供电至今。现双方的《租赁合同》已经终止，被告应赔偿原告相应的装饰装修损失、搬迁造成的损失以及因其擅自断电给原告造成的损失。故起诉至法院请求判令：1、被告赔偿原告装饰装修损失480696元；2、被告赔偿因其擅自断电给原告造成的损失1118181元；3、被告赔偿原告搬迁造成的损失38900元；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告金利汇公司辩称，原告浩威公司的诉讼请求不能成立。理由是：1、原、被告的租赁合同已经在2012年9月1日终止，终止原因是金牛区政府2012年6月4日出具的《关于做好租赁经营户清退工作的函》，明确要求2012年8月31日完成搬迁交地工作，在此情况下，租赁合同无法履行，只能终止。2012年6月6日被告向原告发出关于租赁经营户清退工作相关事项安排通知，原告应该在9月6日腾退，9月6日后被告没有义务再向原告供电。2、（2012）金牛民初字第5169号和（2013）成民终字第81号判决认定合同终止有效，被告认为合同终止时间是2012年9月6日。3、供电系统2-3年需要检修一次，被告提前通知了原告需要检修变压器，被告不应承担停电责任。4、根据租赁合同第四条第二款和第五条第五款的约定，装修损失和搬迁损失应由原告
自行承担，被告不应承担装修损失，原告采用诉讼方式拖延租赁时间，后果自行承担。
经审理查明，被告金利汇公司系成都市金牛区何家堰村1、3、4组及互助村8组的土地使用权人，该宗土地使用面积为134634.90平方米，土地用途为工业用地。2010年11月10日，原告浩威公司与被告金利汇公司签订一份《租赁合同》，双方约定：1、甲方（即被告金利汇公司）将位于成都市金牛区何家堰1、2、3组、互助村8组（蜀西路76号）场地面积约4000平方米，停车场地提供约2000平方米给乙方（即原告浩威公司）；2、该场地租赁费为每年人民币600000元，租赁费按每半年缴纳一次；3、租赁期限从2010年8月10日至2015年8月9日止；4、合同的解除与违约责任：……若因不可抗力、政府政策原因、政府改变场地土地使用性质（用途）需拆迁、建设该场地等原因，导致本合同无法继续履行，本合同自动终止，双方不承担违约责任，甲方按实际使用期收取租赁费，并据实退还乙方多缴租赁费；依照前述原因终止本合同的，甲方必须提前3个月以书面形式通知乙方，乙方收到通知后3个月内，乙方保证腾空租赁范围内的场地交还于甲方；5、双方其他权利义务第1款约定甲方同意乙方在其租赁场地内的现有建筑物进行装饰、装修，其安全及全部费用由乙方自行负责，但建筑结构改造、装修施工图需经甲方同意。租赁合同第五条第五款约定租赁期满后装修物的处理即“乙方在租赁期满后，退还场地给甲方时需恢复原状。经甲方前期同意改建和装修进行的结构改变的建筑物部分除外，以甲方书面同意建筑物结构、装修施工图为据，即乙方在合同到期原则上只搬迁可动设备、设施，不得破坏原有场地环境”。租赁合同签订后，2010年9月26日原告浩威公司与四川华海建设集团有限公司签订《建筑装饰工程施工合同》和《四川浩威汽车装修增加工程施工合同》约定由四川华海建设集团有限公司为原告浩威公司实施营业场所装修工程，支付装修工程款共计1922785元。被告金利汇公司在原告浩威公司装修图纸上加盖了公章。
另查明，2012年6月4日成都市金牛区人民政府向被告金利汇公司发出《成都市金牛区人民政府关于支持作好租赁经营户清退工作的函》，该函要求配合做好何家堰村1、3、4组，互助村8组纳入征收范围的原租赁经营户清退工作，在2012年8月31日前完成搬迁交地。2012年6月6日，被告金利汇公司金利汇公司向原告浩威公司发出《关于租赁经营户清退工作相关事项安排的通知》，通知载明：根据金牛区人民政府“关于支持做好租赁经营户清退工作的函”，鉴于政府将该土地纳入“黄金旅游通道”统一规划并收回该宗土地。故要求原告浩威公司限期清退时间为截止2012年9月6日止。原告浩威公司于2012年6月5日签收了上述通知。2012年12月12日被告金利汇公司以检修变压器为由停止对原告浩威公司的电力供应，电力检修完毕后恢复了对原告浩威公司的照明电供应，但动力电一直未恢复，原告浩威公司在此期间使用柴油发电机发电。2013年4月24日原告浩威公司搬离租用被告金利汇公司的场地，可移动的机器设备以及可拆走的装修设施均由原告浩威公司搬离。原告浩威公司向被告金利汇公司交纳租金至2013年4月24日止，被告金利汇公司出具了租赁费发票。
再查明，原告浩威公司于2012年8月向我院起诉被告金利汇公司要求判令确认被告金利汇公司解除租赁合同的行为无效【案号：（2012）金牛民初字第5169号】，一审判决驳回浩威公司的诉讼请求，浩威公司不服，上诉至成都市中级人民法院，二审审理查明认为金利汇公司根据成都市金牛区政府的函件要求，向浩威公司发出清退通知，符合双方租赁合同约定的合同终止条件，浩威公司与金利汇公司签订的租赁合同已经终止，浩威公司上诉理由不能成立，故判决驳回上诉，维持原判。
上述事实有租赁合同、（2012）金牛民初字第5169号民事判决书、（2013）成民终字第81号民事判决书、装修图纸、装修费发票、银行转账单、租赁费发票、柴油费发票、搬迁费发票、当事人一致陈述以及庭审笔录等在案予以印证。
本院认为，原告浩威公司与被告金利汇公司签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该租赁合同真实合法有效。租赁合同第四条第二款约定因政策、不可抗力等原因导致合同终止后，双方互不承担违约责任。租赁合同第五条第五款约定租赁期满后装修物的处理。租赁合同因政策原因于2012年9月6日终止的法律事实已由生效法律文书予以确认，故就装修物的处理应适用租赁合同第五条第五款约定的处理方式进行处理，即“原告浩威公司在合同到期原则上只搬迁可动设备、设施，不得破坏原有场地环境”。关于原告浩威公司主张就装修物的处理应适用《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：……（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担”，本院认为该条规定仅适用于合同解除后，对已附和的装饰装修的处理没有约定的情形，本案不属于没有约定的情形，故原告浩威公司要求被告金利汇公司赔偿装饰装修损失的主张不能成立，本院不予支持。
关于原告浩威公司要求被告金利汇公司赔偿因擅自断电造成的损失1118181元的主张，经庭审查明，原告浩威公司主张的该项损失系营业利润损失。本院认为营业利润本身具有不确定性，影响营业利润的因素有很多，停电只是可能会影响营业利润的因素之一，原告浩威公司以2012年以及2013年1-4月财务报表为依据计算因停电导致的营业损失证据不足，理由不能成立，故本院对原告浩威公司该项主张不予支持。
关于原告浩威公司主张的搬迁损失38900元，本院认为租赁合同终止后，必然涉及租赁物的腾退问题，返还租赁物是承租方主要的法定义务，因此而产生的搬家费也应当由承租方承担，原告浩威公司该项主张不符合法律规定，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条之规定，判决如下：
驳回原告四川浩威汽车服务有限公司的诉讼请求。
案件受理费9770元（简易程序，减半收取），由四川浩威汽车服务有限公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
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审 判 长 施建华
人民陪审员 帅安国
人民陪审员 曹 威
二〇一三年十一月十日
书 记 员 赵 欢