福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）侯民初字第2532号
原告闽侯县万科汇开发有限公司，住所地福建省闽侯县上街镇人民政府125号，组织机构代码06228016-7。
法定代表人肖通川，公司总经理。
委托代理人王飞、邓雪楠，福建拓维律师事务所律师。
被告路杨，男，1988年9月21日出生，满族，户籍地长沙市岳麓区，现住福州市鼓楼区。
原告闽侯县万科汇开发有限公司与被告路杨商品房预售合同纠纷一案，本案于2015年7月22日受理后，依法组成合议庭，于2015年9月10日公开开庭进行了审理。原告闽侯县万科汇开发有限公司的委托代理人王飞、邓雪楠到庭参加诉讼。被告路杨经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告闽侯县万科汇开发有限公司诉称，2014年1月2日，原告闽侯县万科汇开发有限公司与被告路杨签订了编号为20131560066《商品房买卖合同》，双方约定：被告购买原告开发的福建省上街镇明德路6号万科金域蓝湾1栋602单元房屋；该商品房总价为1308320元，建筑面积为121.18平方米；付款方式采取银行按揭，其中首付款为人民币398320元，余款由被告向银行申请按揭贷款方式支付。《商品房买卖合同》附件六的合同补充协议第四条约定：被告未能在签订买卖合同后30日内向银行提交齐全贷款所需材料或被告的贷款申请非因原告的原因未获银行批准的，被告同意在签订买卖合同30日后一个月以内按照一次性付款的方式向原告付清房屋价款，逾期则双方同意按照逾期付款的违约责任之相关条款执行；被告选择按揭贷款支付房屋价款的，被告应当在所购房屋工程具备银行放款条件时30日内通过银行贷款方式将所购房屋价款支付给原告，逾期则双方同意按照逾期付款的违约责任之相关条款执行；被告若未按照上述约定时间点以一次性、分期或者按揭贷款方式付清房屋价款的，自约定的应付款期限届满之日次日起，逾期超过10日，原告有权解除商品房买卖合同；原告解除合同的，被告按合同总价款的20%向原告支付违约金。合同签订后，原告为被告办理了《商品房买卖合同》的备案登记，以及对福建省上街镇明德路6号万科金域蓝湾1栋602单元房屋的预告登记（预告登记证号为：侯房预YR字第1406163号）。万科金域蓝湾1栋已于2014年6月30日取得封顶证明，具备了银行放款条件。被告支付首付款398320元，未在合同约定的期限内办理银行按揭贷款，未采取一次性付款，已构成违约。现原告诉请判令：一、解除原告与被告签署的编号为20131560066的《商品房买卖合同》；二、被告协助原告办理编号为20131560066《商品房买卖合同》的备案注销手续；三、被告协助原告办理福建省上街镇明德路6号万科金域蓝湾1栋602单元房屋（预告登记证号为：侯房预YR字第1406163号）的预购商品房预告登记注销手续；四、被告向原告支付违约金261664元（按照合同总价款的20%计）；五、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告路杨既未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据一、身份证，证明被告的身份情况。
证据二、《商品房买卖合同》，1、原告与被告签订商品房买卖合同，约定：被告购买原告开发的福建省上街镇明德路6号万科金域蓝湾1栋602单元房屋；该商品房总价为1308320元；付款方式采取银行按揭，其中首付款为人民币398320元，余款由被告向银行申请按揭贷款方式支付；被告未能在签订买卖合同后30日内向银行提交齐全贷款所需材料或被告的贷款申请非因原告的原因未获银行批准的，被告同意在签订买卖合同30日后一个月以内按照一次性付款的方式向原告付清房屋价款，逾期则双方同意按照逾期付款的违约责任之相关条款执行；被告选择按揭贷款支付房屋价款的，被告应当在所购房屋工程具备银行放款条件时30日内通过银行贷款方式将所购房屋价款支付给原告，逾期则双方同意按照逾期付款的违约责任之相关条款执行；被告若未按照上述约定时间点以一次性、分期或者按揭贷款方式付清房屋价款的，自约定的应付款期限届满之日次日起，逾期超过10日，原告有权解除商品房买卖合同；原告解除合同的，被告按合同总价款的20%向原告支付违约金。2、该《商品房买卖合同》已办理了网签备案。
证据三、《预告登记证》，证明原、被告已经就两被告购买的万科金域蓝湾房屋办理了预购商品房预告登记手续。
证据四、福州万科“万科金域蓝湾”项目工程进度情况说明，证明本案所涉房屋工程已具备银行放款条件，两被告未在约定的期限以银行贷款方式付清购房款。
证据五、销售不动产统一发票，证明被告仅支付了398320元，至今未能履行全额支付购房款的义务，已构成严重违约。
被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃质证权利。本院认为证据一，经本院查询，可确认其真实性。证据三，因无原件核对，不予采信。证据二、四、五，有原件核对，与本案有关联，予以采信。
被告路杨未向本院提交证据。
根据上述认定的有效证据及庭审笔录，本案事实认定如下：
2014年1月2日，原告闽侯县万科汇开发有限公司与被告路杨签订了编号为20131560066《商品房买卖合同》，双方约定：被告购买原告开发的福建省上街镇明德路6号万科金域蓝湾1栋602单元房屋；该商品房总价为1308320元，建筑面积为121.18平方米；付款方式采取银行按揭，其中首付款为人民币398320元，余款由被告向银行申请按揭贷款方式支付。《商品房买卖合同》附件六的合同补充协议第四条约定：被告未能在签订买卖合同后30日内向银行提交齐全贷款所需材料或被告的贷款申请非因原告的原因未获银行批准的，被告同意在签订买卖合同30日后一个月以内按照一次性付款的方式向原告付清房屋价款，逾期则双方同意按照逾期付款的违约责任之相关条款执行；被告选择按揭贷款支付房屋价款的，被告应当在所购房屋工程具备银行放款条件时30日内通过银行贷款方式将所购房屋价款支付给原告，逾期则双方同意按照逾期付款的违约责任之相关条款执行；被告若未按照上述约定时间点以一次性、分期或者按揭贷款方式付清房屋价款的，自约定的应付款期限届满之日次日起，逾期超过10日，原告有权解除商品房买卖合同；原告解除合同的，被告按合同总价款的20%向原告支付违约金。合同签订后，原告为被告办理了《商品房买卖合同》的备案登记。万科金域蓝湾1栋已于2014年6月30日取得封顶证明。被告向原告支付首付款398320元，未交付剩余购房款。
本院认为，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席审理。原告闽侯县万科汇开发有限公司与被告路杨签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律规定，属有效合同。原被告双方应严格履行合同约定。被告在支付首付款后，未在合理的期限内办理商业银行按揭贷款，未能付清剩余购房款，造成合同无法继续履行，合同目的无法实现，显已构成违约。现原告诉请解除合同，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。合同解除后，被告应协助原告办理《商品房买卖合同》的备案注销手续及办理诉争房屋商品房预告登记注销手续属于被告的附属义务。本案被告未付清购房款，构成违约，应向原告承担违约责任。按合同约定，被告需按合同总价款的20%向出卖人支付违约金。基于公平考虑，原被告双方约定的违约金与原告的损失相比较，显属过高，本院酌情调整违约金为130832元（即合同总价款的10%）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告闽侯县万科汇开发有限公司与被告路杨于2014年1月2日签订的关于福建省上街镇明德路6号万科金域蓝湾1栋602单元房屋的《商品房买卖合同》。
二、被告路杨应于本判决生效之日起十日内协助原告办理上述《商品房买卖合同》的备案注销手续；
三、被告路杨应于本判决生效之日起十日内协助原告闽侯县万科汇开发有限公司办理福建省上街镇明德路6号万科金域蓝湾1栋602单元房屋的预购商品房预告登记注销手续；
四、被告路杨应于本判决生效之日起十日内向原告支付违约金130832元；
五、驳回原告闽侯县万科汇开发有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费16575元，由原告负担8287.50元，由被告负担8287.50元（该款已由原告垫付，被告在支付上述款项时一并付清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 王剑飞
代理审判员 陈菁菁
人民陪审员 林金水
二〇一六年一月十六日
书 记 员 叶立立
附：
本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
PAGE