海南省琼海市人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2017）琼9002民初209号
原告（反诉被告）：海南海宁经济发展总公司，住所地：海口海龙昆北路2号帝都大厦18层。
法定代表人：贺胜胜，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王朝芳，海南颍川律师事务所律师。
委托诉讼代理人：韦文月，海南颍川律师事务所实习律师。
被告（反诉原告）：琼海官塘源生态温泉开发有限公司，住所地：海南省琼海市嘉积镇温泉官塘度假村。
法定代表人：丁桂霞，该公司总经理。
委托诉讼代理人：蒙志波，海南英乐律师事务所律师。
原告（反诉被告）海南海宁经济发展总公司（以下简称海宁公司）诉被告（反诉原告）琼海官塘源生态温泉开发有限公司（以下简称官塘公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。诉讼过程中，官塘公司向本院提出反诉。原告（反诉被告）海宁公司及其委托诉讼代理人王朝芳，被告（反诉原告）官塘公司的委托诉讼代理人蒙志波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）海宁公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告缴付拖欠的租金844791.67元及利息，其中2015年6月1日至2016年5月31日的租金400000元及利息19791.67元（利息以400000元为本金自2016年1月1日暂计至2017年1月10日至还清之日止，按中国人民银行公布的同期一年期流动资金贷款基准利率标准计算），2016年6月1日至2017年5月31日的租金425000元及利息（利息以425000元为本金自起诉之日起至还清之日止按中国人民银行公布的同期一年期流动资金贷款基准利率标准计算）；2、判令被告向原告支付代为缴纳的房产税144000元及利息（利息以144000元为本金自起诉之日起至还清之日止按中国人民银行公布的同期一年期流动资金贷款基准利率标准计算），其中2014年6月至2015年6月的房产税45000元，2015年7月至2016年6月的房产税48000元，2016年6月至2017年5月的房产税51000元；3、判令原、被告双方于2009年5月31日签订的《官塘富海温泉度假村房屋建筑物及设备设施租赁协议》在租赁期满后解除；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2009年5月31日，海宁公司与官塘公司签订《官塘富海温泉度假村房屋建筑物及设备设施租赁协议》（以下简称协议），合同约定海宁公司将的官塘富海度假村（以下简称度假村）内属于原告所有的主楼、副楼及5号楼、游泳池等房屋建筑物占用的土地的使用权以及相关酒店设备设施以现状租赁给官塘公司，期限为8年，从2009年6月1日起至2017年5月31日止，同时对租金、押金、税费负担、经营收益享有及费用负担、闲置土地的开发利用、双方的权利义务、违约责任等均作了明确约定。合同签订后，官塘公司在知悉标的物现状的情况下接受海宁公司移交的建筑物及酒店设备设施等，并开始经营，行使权利，履行义务。2015年下半年，官塘公司因自身的项目建设需要私自施工清理地上管网，切断水源，造成度假村无冷水、温泉水供给。官塘公司以此为理由发函要求海宁公司解决度假村的冷水、温泉水的供给问题，并因此拖欠海宁公司租金825000元，海宁公司多次发函催付未果。合同签订时，度假村历史上供水全部公用，官塘公司清楚的知悉标的物的现状并同意接受使用，从2009年正常经营至2015年，未提出异议，现官塘公司因项目建设施工清理地上管网堵断水源导致度假村无冷水、温泉水供应，经营陷入困境，应由其自行负担不利后果，而不能以此作为借口不向�宁公司支付租金。同时，因官塘公司私自施工，损坏租赁标的物的供水系统，给海宁公司造成的损失海宁公司保留追究其法律责任的权利。
另，合同第五条约定，由官塘公司负担所租赁的房屋建筑物的全部房产税，为方便官塘公司缴纳房产税，海宁公司同意代官塘公司按年度缴纳房产税，再由官塘公司按季度将房产税转入海宁公司指定的账号。海宁公司依约代缴房产税后，官塘公司却没有依约向海宁公司支付垫付的税款144000元。综上，官塘公司逾期支付租金及房产税违反了合同约定。海宁公司为维护自身合法权益，请求依法判如所请�
原告（反诉被告）为支持其主张的事实，提供了以下证据：
1、第一组证据：海国用（2008）第0885号国有土地使用证、12864号、12865号房产证，拟证明涉案标的产权归海宁公司所有；
2、第二组证据：《官塘富海温泉度假村房屋建筑物及设备设施租赁协议》，拟证明如下事实：1、合同签订时官塘公司知悉标的物现状并接受使用；2、官塘公司应按时支付租金及相关费用，逾期支付的，原告有权要求支付并解除合同；3、官塘公司承担租赁标物的房产税的缴纳；
3、第三组证据：1、《请尽快解决冷水、温泉水供应及排污问题》；2、《关于终止租赁协议的函》；3、《公证书》及海南海宁经济发展总公司关于《终止�赁协议的函》的复函；4、关于《关于<终止租赁协议的函>的复函》的复函；5、《关于琼海官塘度假村的问题》；6、两份《律师函》。以上证据拟证明如下事实：1、官塘公司私自破坏冷、温泉水供应管网，不利后果由官塘公司承担，同时海宁公司保留追究被告责任的权利；2、官塘公司拖欠原告租金及海宁公司代缴的税款，海宁公司多次发函催告，官塘公司至今仍未支付；
4、第四组证据：《确认函》及完税凭证，拟证明海宁公司按约定代官塘公司缴纳税款，官塘公司应向海宁公司支付代缴的税款。
被告（反诉原告）官塘公司辩称，一、海宁公司多次要求解除租赁协议，且不存在官塘公司拖欠租金的问题：1、2013年，海宁公司两次给官塘公司发函，要求解除租赁协议，且其董事长及项目负责人还多次到度假村与官塘公司的法定代表人商谈租赁协议解除的问题，甚至多次派人骚扰度假村的正常经营。2014年7月21日官塘公司书面回复，同意解除租赁协议，因此，不存在拖欠2015年6月1日至2017年5月31日的租金的问题。2、退一步讲，即使租赁协议未解除，官塘公司也于2015年12月1日行使合同解除权而解除租赁协议，不应承担自2015年12月1日之后的租金。官塘公司与海宁公司签订协议时，度假村能够正常供水，租赁协议所指的”现状”包含了能够正常供水的情形。2015年下半年，由于度假村相邻项目（不是度假村的项目）开发的需要，需要将项目上的临时小水管拆除，因此度假村不能再从相邻项目的临时小水管接水。根据合同法第216条规定：”出租人应该按照约定将出租物交付承租人，并在租赁期间保证租赁物符合约定的用途”，海宁公司作为出租人，应该保证租赁场地正常供水，以符合度假村正常经营的用途。据此，官塘公司向海宁公司发函，要求将度假村水管连接到公共管网，以保证度假村正常供水，然而海宁公司置之不理，导致官塘公司无法正常经营，根据合同第11条第一款约定，乙方有权要求继续履行，或解除协议。鉴于度假村不能正常使用，官塘公司租赁度假村的合同目的无法实现，2015年12月1日官塘公司向海宁公司发函，通知其终止租赁协议，并明确告知自2015年12月1日起不再缴纳租金。3、关于租金利息，双方解除租赁关系后，官塘公司多次要求海宁公司处理善后事宜，然而海宁公司未妥善解决此事。因此，海宁公司没有理由要求支付利息。二、关于房产税及利息：1、关于房产税，官塘公司认为，房产税仅应交到租赁协议解除之日止。2、关于房产税利息，自租赁以来，官塘公司多次按时将房产税缴纳给海宁公司，海宁公司应将所交税费出具发票（并非税务机关出具的发票，而是海宁公司应该出具的发票）交给官塘公司做账，然而海宁公司一直没有提供，因此房产税利息的要求没有事实和法律依据。3、租赁协议已于2015年12月1日解除，海宁公司诉请履行租赁协议已丧失前提基础，更何况已过了三个月的异议期间，依法不应支持。海宁公司未按约定保证度假村正常供水，导致合同目的不能实现，符合合同法第94条规定的情形，因此，官塘公司2015年12月1日行使合同解除权，其行为合法有效。更何况根据最高院的司法解释第24条规定，本案已经过了异议期间，因此海宁公司要求租赁期满后解除租赁协议的要求没有法律依据。
被告官塘公司（反诉原告）在本诉阶段未提供证据材料。
反诉原告官塘公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令反诉被告返还押金30万元；2、判令反诉被告赔偿经济损失176154.09元（暂计到2017年1月31日）；3、判令反诉被告将反诉原告支付的购买度假村库存商品、租金及房产税等款项出具发票交付给反诉原告；4、反诉被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2009年5月31日，海宁公司与官塘公司签订《官塘富海温泉度假村房屋建筑物及设备设施租赁协议》（以下简称协议），约定海宁公司将的官塘富海度假村（以下简称度假村）内属于原告所有的主楼、副楼及5号楼、游泳池等房屋建筑物占用的土地的使用权以及相关酒店设备设施以现状租赁给官塘公司，期限从2009年6月1日至2017年5月31日止，官塘公司支付押金30万元。协议签订后，反诉原告开始经营，租赁物能正常供水、供电，官�公司也缴纳了30万元的押金。但2010年10月、2011年9月的两次台风使此后反诉原告的经营一直处于亏损状态。为扭亏为盈，官塘公司对度假村加大投资力度，进行大面积维修、更新并加大广告费用的投入。然而自2013年12月起，在度假村经营情况逐渐好转时，海宁公司多次向官塘公司提出解除租赁协议，并分别于2014年4月28日、2014年7月10日给官塘公司发函，要求解除租赁协议，海宁公司的董事长、项目负责人也多次到度假村与官塘公司的法定代表人商谈，甚至多次派人骚扰度假村的正常经营。2014年7月21日官塘公司对海宁公司协商解除租赁协议的函进行回复，同意海宁公司提出的”租赁解除协议”，只是要求海宁公司作出一定经济补偿。因此，自2014年下半年以来，双方一直就经济补偿问题进行协商。2015年下半年，度假村南侧邻里的项目由于建设需要，将其项目地上临时供水管清理拆除，之前度假村用水是从南侧邻里的临时供水管接的，是当时公共市政管网尚未开通的权宜之计。2015年市政管网已开通，海宁公司作为租赁物所有人及出租人，有义务维持正常供水，将度假村的供水管网连接到公共市政管网，保证度假村用水正常，不能意图永久使用他人临时水管接口，更何况他人的建设项目不可能为了别人临时供水使用而牺牲自己的开发建设。据此，2015年10月官塘公司向海宁公司发函，要求海宁公司将度假村的供水管网接通市政管网，以保证度假村的正常用水。然而海宁公司对此要求置之不理。度假村无水供应，无法正常经营。鉴于官塘公司租赁度假村用以经营温泉度假的合同目的无法实现，而且海宁公司不断提出解除租赁协议，2015年12月1日，官塘公司向海宁公司发函终止租赁协议，然而海宁公司违反诚信原�，不愿意终止租赁协议。由于海宁公司未及时与官塘公司办理度假村的交接手续，无奈之下官塘公司只得雇请专人看管度假村的财物，截止2017年1月官塘公司支付保安工资176154.09元，导致官塘公司经济损失。
官塘公司认为，海宁公司2013年底便与官塘公司不断协商解除协议，并于2014年两次发函要求解除双方的租赁协议，官塘公司也于2014年7月发函同意解除双方协议，更何况自2015年底起至今度假村不能供水，导致度假村无法经营，合同目的不能达成，因此，官塘公司认为自己不继续缴纳租金及房产税是符合法律规定的，相反，海宁公司应�还押金30万元并赔偿相关损失176154.09元给官塘公司。综上，特向法院提起反诉，望依法裁决。
反诉原告官塘公司公司为支持其主张的事实，提供了下列证据：
1、《官塘富海温泉度假村房屋建筑物及设备设施租赁协议》，拟证明双方签订租赁协议以及官塘公司依约定有权解除协议的事实；
2、电汇凭证（二份）、收款收据（二份），拟证明官塘公司支付30万元押金的事实；
3、《海南海宁经济发展总公司关于商请协商解除<官塘富海温泉度假村房屋建筑物及设备设施租赁协议>的函》（2014年4月28日），拟证明海宁公司发函要求解除租赁协议的事实；
4、《海南海宁经济发展总公司关于商请协商解除<官塘富海温泉度假村房屋建筑物及设备设施租赁协议>的函》（2014年7月10日），拟证明海宁公司发函要求解除租赁协议的事实；
5、关于《海南海宁经济发展总公司关于商请协商解除<官塘富海温泉度假村房屋建筑物及设备设施租赁协议>的函》的回复，拟证明官塘公司同意解除租赁协议，并要求海宁公司给予补偿的事实；
6、《关于项目开发清理拆除地下管网的通知》、《请尽快解决冷水、温泉水供应及排污问题》，拟证明官塘公司发函告知临时管网将清理拆除，要求海宁公司接通市政管网的事实；
7、《关于终止租赁协议的函》，拟证明2015年12月1日�塘公司发函终止租赁协议的事实；
8、关于《关于<终止租赁协议的函>的复函》的复函、EMS快递单，拟证明2015年12月26日官塘公司发函告知终止租赁协议的事由，并要求海宁公司提供发票、履行损失补偿的承诺，尽快办理善后事宜的事实；
9、《关于琼海官塘度假村的问题》、海汽快�单，拟证明2016年9月25日官塘公司发函敦促海宁公司提供发票、履行补偿承诺、办理善后事宜、支付看管费用等事实；
10、工资单，拟证明官塘公司雇请四名保安人员对整个度假村设备、物品进行看管的事实。
反诉被告海宁公司辩称，官塘公司因自身原因清理管网阻断水源，应自行承担不利后果。双方签订�租赁协议明确约定，土地使用权及主楼、附楼、5号楼等相关设备以现状租赁，官塘公司知悉供水现状，没有提出过异议，后来因其自身原因导致无法供水，其在清理管网时应该预见到导致无法供水的问题，但没有相应的解决措施，应自行承担责任。租赁合同仍在履行，官塘公司的管理费用应自行承担，海宁公司虽然提出解除租赁协议，但是双方没有达成一致意见，因此租赁协议没有解除，应当继续履行。官塘公司既提出曾发函解除协议，又提出供水问题，两者自相矛盾，且仍在经营，因此应缴纳租赁费用。根据协议第十条，官塘公司有义务维护设施的运营，被答辩人造成设施损坏，应承担维修责任。根据协议第6条，我们认为，因被答辩人自身原因导致供水问题，应自行停止营业，亏损应自行承担，并且自行承担雇请人员的相关费用，这应该是被答辩人的法定责任，不应转嫁。被答辩人请求返还押金的条件还没有成就，应当驳回。根据协议约定，租赁协议还没有到期，被答辩人一直占用着租赁物，要求返还押金是没有道理的。对于库存商品和发票的问题，我们认为，在此之前双方的函件中也提到这个问题，海宁公司一直在要求核对，但是一直没有一个准确的数据，因此我们认为这也是没有道理的。
反诉被告海宁公司在反诉阶段未提供证据材料。
经当庭举证，双方的质证意见如下：
一、对原告海宁公司（反诉被告）在本诉阶段所举证据官塘公司的质证意见如下：第一、对第一、二、三组证据的三性予以认可，但第二组证据中，现状只是指房屋建筑物及相应酒店设备设施，主要是这些现状，没有涉及对外供水的问题，第三组的证据1、2正好证明了官塘公司没有私自破坏管网，且函告知海宁公司由于项目建设的需要需进行管网清理，证据3公证书证明了海宁公司收到了官塘公司关于终止租赁协议的函�但不能证明拖欠租金及税款的事实，证据4证明了官塘公司向海宁公司发函解释解除协议的原因和理由，并要求被告出具购买库存商品、缴纳租金及房产税的发票，证据5说明官塘公司再次向海宁公司发函要求出具发票，尽快办理善后事宜，并支付度假村的看管费用，证据6证明海宁公司知晓官塘公司停止营业的事实。第二、对第四组证据的真实性不予认可，但确认函提到的房产税中税额为10500元、31500元的两笔已经支付了，其余未付是因为本诉原告没有出具发票，对45000元和48000元的两份证据真实性没有异议，但是没有直接对应，不予认可。
二、对反诉原告官塘公司在反诉阶段所举证据，反诉被告海宁公司质证意见如下：第一、对于证据1-9的三性没有异议，但是对于证明力有异议，对于证据10，认为真实性没法确定，跟本案也没有关联。
本院认证如下：
一、对原告海宁公司（反诉被告）在本诉阶段所举证据的真实性、合法性、关联性予以确认，可以作为认定本案案件事实的证据使用。
二、对被告官塘公司（反诉原告）在反诉阶段所举的证据1-9的真实性、合法性、关联性予以确认，可以作为认定本案案件事实的证据使用，对于证据10，不具有真实性、合法性，本院不予认定。
本院经审理认定事实如下：2009年5月31日，海宁公司与官塘公司签订�官塘富海温泉度假村房屋建筑物及设备设施租赁协议》（以下简称协议），约定：甲方（海宁公司）的官塘富海度假村（以下简称度假村）内属于原告所有的主楼、副楼及5号楼、游泳池等房屋建筑物占用的土地使用权以及相关酒店设备设施以现状租赁给乙方（官塘公司），期限为8年，自2009年6月1日至2017年5月31日止，租金按年递增，第一年25万元，第二年27.5万元，第三年30万元，第四年32.5万元，第五年35万元，第六年37.5万元，第七年40万元，第八年42.5万元，乙方应于每年12月31日前付清当年租金，乙方交给甲方30万元押金，作为乙方履行协议的保证，待协议履行完毕或者由于非乙方原因造成合同解除且无欠款情况下全额返还乙方，租赁期间甲方负担所有土地使用费，乙方负担所租赁房屋的全部建筑物房产税、营业税、所得税，房产税以甲方名义缴纳，租赁期间乙方自负盈亏，并承担乙方聘请人员的工资、社保金和其他福利，合同期满，甲方对乙方聘请的人员无义务支付任何款项或安置，乙方按照进货发票及价格接受甲方从原承租人处接收的在保质期内的酒水、洗漱用品等库存实物，乙方逾期30天未付到时租金，甲方有权解除合同，甲方有权监督乙方使用酒店设备设施，发现有损害设备设施的情况可以要求整改并酌情要求赔偿，乙方有义务维护好现有设备设施，并负担维护费用，租赁期满，乙方无条件将承租设备设施等资产如数完整归还甲方，如甲方未按约定提供协议第一条约定的租赁物，致使乙方不能正常使用的，应减收相应租金，乙方有权要求甲方继续履行协议或解除协议，乙方不按照协议履行支付租金等合同规定义务时，甲方有权要求及时付清部分或全部租金及一切应付款项，解除协议，收回租赁物或者限期改正并赔偿�失，因自身原因需要提前解除协议的，应提前60日书面通知对方，经双方协商一致后办理解除租赁手续，租赁期满或协议终止，乙方应于10日内将租赁物以良好适租状态交还甲方并办理交接手续，甲方退还押金及剩余租金。合同签订后，官塘公司在知悉标的物现状的情况下接受海宁公司移交的建筑物及酒店设备设施等，并开始经营，行使权利，履行义务，当时，度假村正常供水、供电。2010年2月5日、7月28日官塘公司分两次向海宁公司支付各15万元押金。2013年3月14日双方发函确认由海宁公司代缴房产税，其中2013年6月1日至2014年5月31日的房产税为42000元，此后的房产税由官塘公司按季度将税款汇付给海宁公司，再由海宁公司缴纳。自2013年12月份起海宁公司为盘活资源，拟收回涉案租赁物，多次向官塘公司提出协商解除合同的问题，并分别于2014年4月28日、2014年7月10日向官塘公司发函协商，请求就解除租赁协议的问题进行商谈。2014年7月21日官塘公司对海宁公司协商解除租赁协议的函进行回复，提出合作开发仍是官塘公司首选，如海宁公司酌情给予一定经济损失补偿，则可以考虑终止租赁协议。2015年10月20日官塘公司向海宁公司发出通知，告知度假村相邻的官塘公司的土地要开发动工，该地上官塘公司铺设的供水管网将于2015年11月30日全部清理拆除，要求海宁公司解决度假村的冷水、温泉水供应问题。2015年10月22日官塘公司向海宁公司发出《请尽快解决冷水、温泉水供应及排污问题》，告知度假村南侧琼海官塘源生态温泉开发有限公司（即本案本诉被告）项目动工清理拆除地上原来铺设的临时管网，由于度假村是借用官塘公司的管网接口，拆除后度假村无冷水、温泉水供应，要求海宁公司2015年11月30日前解决度假村的供水问题及进行污�设施整改，如无法正常经营，官塘公司同意解除合同，但请求海宁公司给予合理补偿。2015年12月1日官塘公司向海宁公司发函，通知其终止租赁协议，并明确告知自2015年12月1日起不再缴纳租金。2015年12月14日海宁公司复函官塘公司，重申协议内容，并指明停水是官塘公司开发自有项目所致，责任在于官塘公司，并声明不同意解除合同，要求官塘公司继续履行合同，补缴相关费用。2015年12月26日官塘公司回函海宁公司，指出合同约定的现状与时下现状不一致，临时管网不属于公共设施，要求海宁公司支付提前终止合同的损失补偿及给付相关票据。2016年9月25日官塘公司再次发函海宁公司要求给付相关票据、支付提前终止合同的损失补偿及代为看管租赁物的工人工资。2016年9月26日海宁公司委托律师王朝芳以律师函形式发函官塘公司，要求官塘公司支付2015年6月1日至2016年5�31日的租金及房产税，并主张支付利息。2016年10月21日海宁公司委托律师王朝芳再次发出律师函回复官塘公司，申明票据须双方核实，官塘公司付清欠款后海宁公司将据实提供票据，同时明确合同没有终止，官塘公司主张的管理租赁物的工人工资没有道理。协议约定自2015年6月至2017年5月1日止租金为：2015年6月1日至2016年5月31日止400000元，2016年6月1日至2017年5月31日止425000元，合计825000元，官塘公司未支付该款项，2016年6月至2017年5月的房产税144000元由海宁公司垫付，官塘公司也未支付该款项。自协议签订至今，租赁物一直交由官塘公司管理使用，双方合同期满后未办理租赁物交接手续。
另，度假村原属富海公司开发的项目，富海公司建立了一个可供给冷水、温泉水的供水系统，与官塘地区多家酒店宾馆共用。后官塘公司获得度假村南侧相邻土地的开发项目，并取得土地范围内的水管管网的所有权，而度假村的供水就是通过官塘公司的水管接口提水供应度假村进行正常营业。2015年10月官塘公司对度假村南侧自有土地进行项目建设，清理地上管网，拆除了度假村供水接口，切断了度假村的供水源，至此度假村无冷水、温泉水供给。
本院认为，双方在平等自愿、协商一致的基础上签订的租赁合同系当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。双方争议的焦点有以下两点：一、合同是否解除以及何时解除；二、双方当事人中哪方构成违约；三，官塘公司押金是否应返还；四、官塘公司的经济损失由谁分担；五、官塘公司主张海宁公司向其支付发票的问题。
一、关于合同是否解除以及何时解除的问题。本案中，根据双方协议约定，出租方解除的条件为承租方不按时缴纳押金、租金、其他税费等费用，承租方的解除条件为出租方未能提供合同约定的出租屋，致使承租方不能正常使用。在本案合同履行过程中，双方当事人均有向对方发出解除合同的意思表示，时间点有三个：第一、2014年海宁公司以盘活资源为由，要求解除合同，官塘公司不同意，表示如果赔偿损失则可以解除，而双方对赔偿未能达成一致。第二、2015年官塘公司以海宁公司未能提供正常的供水，导致度假村无法正常营业为由提出解除合同，海宁公司明确表示不同意解除合同。第三，2017年海宁公司向本院提起诉讼请求于合同期限届满后解除合同，官塘公司主张合同已于2015年12月1日终止合同。本院认为，根据《合同法》第九十三条”当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，双方当事人可以在合同中约定，在合同成立�后，没有履行或者没有完全履行之前，由一方当事人在某种解除合同的条件成就时享有解除权，并可以通过行使合同解除权，使合同关系消灭，本案海宁公司2014年提出的解除理由不是合同约定的解除条件，其不具有解除权，且双方也未就合同解除协商一致，因此，该解除合同的意思表示不符合约定解除的规定。同理，官塘公司2015年的解除合同意思表示按照双方协议理解，海宁公司以租赁物现状出租给官塘公司，官塘公司据以知悉租赁物现状的情况下承租租赁物，所谓官塘公司”知悉”即包括明确知道度假村的供水来源于官塘公司自己的接水口，且接水口到度假村之间的管网所有权属于官塘公司，并非海宁公司所有，由此可见，供水及供水设施不在租赁物范围之内。同时，合同还约定海宁公司有权监督官塘公司使用酒店设备设施，发现有损�设备设施情况可以要求整改并酌情要求赔偿，官塘公司有义务维护好现有设备设施等资产，负担维护费用。因此，官塘公司自己切断水源后以无法正常供水解除合同不符合合同约定，且海宁公司明确表示不同意解除合同，因此，该解除合同的意思表示不符合约定解除的规定。而根据《合同法》第九十四条”有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形”的规定，2014年海宁公司、2015年官塘公司作出解除合同意思表示时均不具有法定的解除权，其�作出的解除合同的意思表示即使通过书面形式通知对方并为对方所知悉也不具有合同解除的法律效果。2017年1月22日海宁公司起诉请求于合同期限届满后解除合同，诉讼中，双方签订的合同已于2017年5月31日届满，符合《合同法》第九十一条第一项规定的”债务已经按照约定履行”的情形，合同的权利义务终止，对于海宁公司请求解除合同的诉讼请求，本院不予支持。合同解除的时间，应以2017年5月31日为准。
二、关于双方当事人中哪方构成违约的问题。海宁公司主张官塘公司不按时支付租金、给付其垫付的房产�，构成违约，请求支付租金、房产税及拖欠期间的利息。官塘公司承认未支付租金及房产税，但反驳主张不履行交付租金是因为官塘公司已于2015年12月1通知海宁公司终止协议，且导致协议终止的原因在于海宁公司无法提供水源，致使度假村无法正常经营，海宁公司违约在先，其主张不符合约定，请求法院予以驳回。本院认为，根据《合同法》第六十条第一款”当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第二百一十六条”出租人应当按照约定将出租屋交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定用途”的规定，本案争议的度假村供水问题已经明确不属于租赁物范围，且官塘公司明确知悉供水设施属于其所有，度假村供水须由官塘公司接水口接驳派送才能正常供水，双方合同也未就使用官塘公司接水口以及如何供水�问题作出约定，因此，海宁公司提供了符合合同约定的租赁物，官塘公司以海宁公司无法供水致使其无法经营，构成违约的主张不成立，本院不予支持。根据《合同法》第一百零七条”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，第二百一十二条”租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”的规定，海宁公司的主张官塘公司未支付租金、房产税构成违约，事实清楚，符合双方约定、法律规定，其主张支付的请求本院予以支持，官塘公司应向海宁公司支付租金825000元及房产税144000元。至于海宁公司主张支付迟延履行租金期间的利息，双方合同没有约定，法律亦无规定，因此，海宁公司此项请求本院不予支持�
三、关于官塘公司押金是否应返还的问题。官塘公司主张海宁公司返还交付的押金30万元，由于双方合同已于期限届满后终止，海宁公司也依合同向官塘公司主张了相关费用，双方签订的合同归于消灭，海宁公司理应退还押金，因此，官塘公司的主张符合法律规定，本院予以支持。
四、关于官塘公司的经济损失由谁分担的问题。官塘公司主张由海宁公司支付雇佣工人看管租赁物的费用，但根据协议约定，官塘公司聘用的人员的工资等均由官塘公司负担，且其所提供的证据不足以证明其所主张的事实，因此，官塘公司此项请求，证据不足、事实不清，本院不予支持。
五、关于官塘公司请求海宁公司给予相关发票的问题。对此主张，官塘公司未能提供足够的证据证明海宁公司未履行此项随附义务，未能明确所主张的商品种类、数量以及数额，未能明确租金房产税的时间、数额，因此，官塘公司此项诉讼请求事实不清，证据不足，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百一十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、限被告（反诉原告）琼海官塘源生态温泉开发有限公司在本判决生效�日起十日内一次性支付租金人民币825000元给原告（反诉被告）海南海宁经济发展总公司。
二、限被告（反诉原告）琼海官塘源生态温泉开发有限公司在本判决生效之日起十日内一次性支付房产税人民币144000元给原告（反诉被告）海南海宁经济发展总公司。
三、限原告（反诉被告）海南海宁经济发展总公司�本判决生效之日起十日内一次性向被告（反诉原告）琼海官塘源生态温泉开发有限公司退还合同押金人民币300000元。
四、驳回原告（反诉被告）海南海宁经济发展总公司其他诉讼请求。
五、驳回被告（反诉原告）琼海官塘源生态温泉开发有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费13688元，原告（反诉被告）海南海宁经济开发发展总公司负担328元，被告（反诉原告）琼海官塘源生态温泉开发有限公司13360元，反诉案件受理费8442元，反诉原告琼海官塘源生态温泉开发有限公司负担3124元，反诉被告海南海宁经济开发发展总公司负担5318元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。
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审判长黎文畅
人民陪审员黎辉武
人民陪审员符传策
法官助理杨亮
书记员ＸＸ阳
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