湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)湘0124民初6267号
原告：中国农业银行股份有限公司宁乡县支行，住所地宁乡县宁乡大道中段（城郊乡罗宦社区月塘组）。
负责人：周卫东，该行行长。
委托诉讼代理人：杨放其，公司员工。
委托诉讼代理人：戴日升，公司员工。
被告：杨米，男，1992年7月24日出生，汉族，居民，住宁乡县。
被告：杨加明，男，1969年2月19日出生，汉族，居民，住宁乡县。
被告：卢文科，男，1967年10月1日出生，汉族，居民，住宁乡县。
原告中国农业银行股份有限公司宁乡县支行与被告杨米、杨加明、卢文科金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月24日立案受理，依法由审判员李洋适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告杨米于2014年4月4日在中国农业银行股份有限公司宁乡县支行贷款25万元，期限11个月，2015年3月3日到期，用于经营周转，贷款由被告杨加明提供保证和被告卢文科个人所有的位于宁乡县双凫铺镇双凫铺村的一宗自有房地产作抵押担保，抵押物权证：宁房权证双字第××号、宁（2）国用（2006）第2606号，但贷款到期日借款人无力偿还，贷款形成逾期，贷款逾期后我行多次上门催收，被告杨米于2015年3月16日偿还贷款本金931.59元，从2014年5月26日至2016年10月17日偿还利息合计23752.24元。截止2016年11月20日止，尚欠我行贷款本金249068.41元、利息44798.98元，本息合计293867.39元，逾期天数已达629天。诉讼请求：1、请求人民法院判令三被告偿还我单位贷款本金249068.41元，利息44798.98元（利息计算至2016年11月20日，后段利息按借款合同约定计息方式另行计算），本息合计293867.39元；2、原告就被告卢文科的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、请求法院判令被告承担本案的全部诉讼费用。
被告未书面答辩。
经审理查明，2014年4月4日，被告杨米与原告签订《农户贷款借款合同》，约定，被告杨米向原告借款金额人民币250000元，借款期限11个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准。借款执行利率以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%确定。借款按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。借款采用抵押方式提供担保。借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。2012年3月5日，以原告为抵押权人，被告卢文科为抵押人，双方签订《最高额抵押合同》，约定，抵押人自愿为抵押权人与债务人杨米形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额折合人民币510100元，抵押权人自2012年3月5日起至2015年3月5日止与债权人办理约定的各类业务所形成的债权，该期间为最高额担保债权的确定期间。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用，抵押人同意以房地产设定抵押，任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。抵押房产位于宁乡县××村，产权证号码为宁房权证双字第××号，土地使用证号为宁（2）国用（2006）第2606号，2012年3月5日，涉案房屋在宁乡县乡镇房屋产权管理服务中心办理了他项权证，房屋他项权利人中国农业银行股份有限公司宁乡县支行。2014年3月31日，被告杨加明向原告出具了对家庭成员杨米办理的个人经营贷款25万元承担连带责任的授权书。2014年4月4日，被告杨米向原告出具了借款凭证，载明借款金额250000元，执行利率7.8%，到期日期2015年3月3日，还款方式一次性按约还息。由于被告杨米没有按照约定履行义务，原告向债务人杨米送达了债务逾期催收通知书，向被告卢文科送达了《担保人履行责任通知书》，2016年7月8日，被告杨米、杨加明向原告出具了还款承诺书，内容如下：我于2014年4月4日在贵行贷款人民币250000元，用于经营周转，贷款到期日为2015年3月3日。贷款发放后由于本人经营亏损，无力偿还到期贷款，导致贷款逾期，到2016年6月20日止，尚欠贷款本金人民币249068.41元，利息人民币37479.75元，本息共计人民币286548.16元。鉴于履行偿还债务的义务及本人目前经济现状，特向贵行制定如下还款计划：2016年7月30日前偿还前欠款利息（包括2016年7月的贷款利息），从2016年8月开始按月偿还清当月贷款利息，2016年8月30日前偿还贷款本金20000元；2016年9月30日前偿还贷款本金20000元；2016年10月30日前偿还贷款本金30000元；2016年11月30日前偿还贷款本金40000元；2016年12月30日前偿还贷款本金40000元；2017年1月30日前偿还贷款本金40000元；2017年2月30日前偿还贷款本金40000元；2017年3月30日前偿还贷款全部贷款利息。本人承诺，如若借款人连续两个月未按上述计划还款履行，贵行可随时就此笔贷款的收回之事向人民法院提起诉讼。被告卢文科向原告承诺，如借款人未按上述计划还款，贵行可随时就此笔贷款的收回之事向人民法院提起诉讼，依法处理抵押物。至2016年11月20日，尚欠借款本金249068.41元，利息44798.98元。
上述事实，有《农户贷款借款合同》、《最高额抵押合同》、借款凭证、授权书、他项权证书、债务逾期催收通知书、《担保人履行责任通知书》、还款承诺书、法庭审理笔录第证据在卷予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告杨米签订的《农户贷款借款合同》，原告与被告卢文科签订的《最高额抵押合同》，被告杨米向原告出具的借款凭证，被告杨米、杨加明、卢文科向原告出具的还款承诺书和抵押人承诺均系当事人的真实意思表示，合法有效。根据被告杨加明向原告出具的授权书、还款承诺书，依法认定被告杨加明系共同借款人。原告己按借款合同之约定向被告杨米、杨加明提供了借款，借款到期以后，被告杨米、杨加明向原告作出了分期偿还的承诺，承诺的期限虽然未到期，由于被告杨米、杨加明连续两个月未按期还款，原告有权依照承诺书的约定向被告杨米、杨加明提出偿还全部债务的主张。被告杨米、杨加明未履行合同义务，原告有权依照《最高额抵押合同》的约定，对被告卢文科提供抵押担保的房产在约定的抵押担保范围内折价或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨米、杨加明偿还原告中国农业银行股份有限公司宁乡县支行借款本金249068.41元;
二、被告杨米、杨加明支付原告中国农业银行股份有限公司宁乡县支行至2016年11月20日的借款利息44798.98元，2016年11月21日以后的利息按照约定标准计算至实际清偿之日止;
上述一、二项被告杨米、杨加明履行的义务均限于本判决生效之日起三十日内履行完毕。
三、如果被告杨米、杨加明没有在上述期限内履行义务，原告中国农业银行股份有限公司宁乡县支行有权以被告卢文科抵押担保的位于宁乡县双凫铺镇双凫村，产权证号码为宁房权证双字第××号，土地使用证号为宁（2）国用（2006）第2606号的房屋，在上述借款本息和原告实现债权和抵押权的诉讼费、处置费、过户费范围内以抵押房屋折价或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿;
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司宁乡县支行的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5708元，减半收取2854元，由被告杨米、杨加明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 李洋
二〇一七年一月五日
书记员 赵莉
附相关法律条文:
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年是支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。