安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）观民二初字第00465号
原告：兴业银行股份有限公司安庆分行，住所地：安庆市菱湖南路238号。
负责人：王彤彤，行长。
委托代理人：彭飞，该单位员工。
委托代理人：方金满，该单位员工。
被告：安庆市万顺汽车销售服务有限公司，住所地安徽省安庆市丁香路北侧。
法定代表人：余霞俊，总经理。
被告：安庆市万奔之星汽车销售服务有限公司，住所地安徽省安庆市丁香路北侧。
法定代表人：余霞俊，总经理。
委托代理人：陈峰。
被告：安庆市万家旺工贸有限公司，住所地安徽省安庆市纺织南路95号。
法定代表人：刘挺，经理。
委托代理人：陈峰。
被告：刘挺。
委托代理人：陈峰。
被告：余霞俊，1972年12月26日。
委托代理人：陈峰。
原告兴业银行股份有限公司安庆分行诉被告安庆市万顺汽车销售服务有限公司、安庆市万奔之星汽车销售服务有限公司、安庆市万家旺工贸有限公司、刘挺、余霞俊金融借款合同纠纷一案。本院于2015年9月17日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月10日公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司安庆分行的委托代理人彭飞，被告安庆市万顺汽车销售服务有限公司、安庆市万奔之星汽车销售服务有限公司、安庆市万家旺工贸有限公司、刘挺、余霞俊的共同委托代理人陈峰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司安庆分行诉称：原告于2014年11月25日与安庆市万顺汽车销售服务有限公司签订了编号为安1407授034贷002号《流动资金借款合同》，合同约定借款金额为人民币1300万元。借款期限12个月，自2014年11月25日起至2015年11月24日止，执行年利率7.28%。原告于2014年12月23日与安庆市万顺汽车销售服务有限公司签订了编号为安1407授034贷003号《流动资金借款合同》，合同约定借款金额为人民币1600万元。借款期限12个月，自2014年12月23日起至2015年12月22日止，执行年利率7.56%。上述《流动资金借款合同》均约定：借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，对被告未按时支付的利息，按照借款利率上浮50%计收复利，合同第十二条第九款约定，借款人没有按期偿还本合同项下任何一项融资的本金、利息，贷款人有权提前收回全部贷款。
原告分别于2013年12月17日和2014年11月17日与安庆市万奔之星汽车销售服务有限公司签订了编号为安1307授027B1号、安1407授034B1号《最高额抵押合同》。以其自有财产（房产权证号：房地权证宜房字第××号，房地权证宜房字第××号；土地证号：庆国用（2013）第00××58号）为安庆市万顺汽车销售服务有限公司与原告在一定期限内发生的债务提供抵押担保，担保最高金额分别为人民币1600万元、2900万元，抵押额度有效期分别为自2013年12月18日至2016年12月18日止，自2014年11月17日至2016年12月18日止，担保范围包括抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额项下的所有债权余额（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）。抵押权实现的情形包括债务人未按主合同约定清偿担保债务的（包括因债务人抵押人违约而由抵押权人宣布提前到期的债务本息）。上述《最高额抵押合同》签订后，依法办理了相应的抵押登记手续。
2014年11月17日，原告与被告余霞俊、刘挺、安庆市万家旺工贸有限公司、安庆市万奔之星汽车销售服务有限公司分别签订了编号为安1407授034A1号、安1407授034A2号、安1407授034A3号、安1407授034A4号《最高额保证合同》，为被告安庆市万顺汽车销售服务有限公司与原告在一定期限内连续发生的债务提供保证担保，上述《最高额保证合同》均约定：保证额度有效期自2014年11月17日至2017年11月17日，保证的最高本金限额为人民币2900万元。保证责任方式为连带责任保证，且债务人无论何种原因未按主合同约定履行到期应付债务（包括但不限于债权人因债务人或保证人违约而要求提前收回的债务），保证人都应按照本合同约定履行连带保证责任；保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下所有债权余额，包括本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用。
上述合同签订后，原告按照合同约定履行了放款义务。但被告安庆市万顺汽车销售服务有限公司自2014年第四季度开始未按约支付借款利息，各保证人拒绝代为偿还，原告有权依据合同约定提前收回全部贷款本息，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求：1、依法判令被告安庆市万顺汽车销售服务有限公司立即偿还原告流动资金借款本金2900万元以及至实际清偿之日的利息、复利、罚息（利息、复利、罚息按合同约定计算）；2、依法判令被告余霞俊、刘挺、安庆市万家旺工贸有限公司、安庆市万奔之星汽车销售服务有限公司对被告安庆市万顺汽车销售服务有限公司的上述债务在最高额保证范围内承担连带清偿责任；3、依法判令原告兴业银行股份有限公司安庆分行有权对被告安庆市万奔之星汽车销售服务有限公司抵押的房地产（房产权证号：房地权证宜房字第××号，房地权证宜房字第××号；土地证号：庆国用（2013）第00××58号）折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；4、依法判令被告安庆市万顺汽车销售服务有限公司、余霞俊、刘挺、安庆市万家旺工贸有限公司、安庆市万奔之星汽车销售服务有限公司共同承担原告为实现上述债权所发生的费用（包括但不限于本案诉讼费、保全费、执行费、律师费及其他费用等）。
被告安庆市万顺汽车销售服务有限公司、安庆市万奔之星汽车销售服务有限公司、安庆市万家旺工贸有限公司、刘挺、余霞俊辩称：一、借款的实际金额无异议；二、没有什么异议。
经审理查明：2014年11月25日原告与被告安庆市万顺汽车销售服务有限公司签订人民币1300万元的《流动资金借款合同》编号为安1407授034贷002号、借款期限一年，自2014年12月25日起至2015年11月24日止，执行年利率7.28%。2014年12月23日原告与被告安庆市万顺汽车销售服务有限公司签订人民币1600万元的《流动资金借款合同》编号为安1407授034贷003号、借款期限一年，自2014年12月23日起至2015年12月22日止，执行年利率7.56%。逾期还款，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，对被告未按时支付的利息，按照借款利率上浮50%计收复利，合同第十二条第九款约定，借款人没有按期偿还本合同项下任何一项融资的本金、利息，贷款人有权提前收回全部贷款。
2013年12月17日和2014年11月17日元原告与被告安庆市万奔之星汽车销售服务有限公司签订了《最高额抵押合同》编号为安1307授027B1号、安1407授034B1号。被告安庆市万奔之星汽车销售服务有限公司以其自有商用房（房产权证号：房地权证宜房字第××号，房地权证宜房字第××号；土地证号：庆国用（2013）第00××58号）为安庆市万顺汽车销售服务有限公司与原告在一定期限内发生的债务提供抵押担保，担保最高金额分别为人民币1600万元、2900万元，抵押额度有效期分别为自2013年12月18日至2016年12月18日止，自2014年11月17日至2016年12月18日止，担保范围包括抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额项下的所有债权余额（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）。抵押权实现的情形包括债务人未按主合同约定清偿担保债务的（包括因债务人抵押人违约而由抵押权人宣布提前到期的债务本息）。《最高额抵押合同》签订后，依法办理了相应的抵押登记手续。
2014年11月17日，原告与被告余霞俊、刘挺、安庆市万家旺工贸有限公司、安庆市万奔之星汽车销售服务有限公司分别签订了编号为安1407授034A1号、安1407授034A2号、安1407授034A3号、安1407授034A4号《最高额保证合同》，为被告安庆市万顺汽车销售服务有限公司与原告在一定期限内连续发生的债务提供保证担保，上述《最高额保证合同》均约定：保证额度有效期自2014年11月17日至2017年11月17日，保证的最高本金限额为人民币2900万元。保证责任方式为连带责任保证，且债务人无论何种原因未按主合同约定履行到期应付债务（包括但不限于债权人因债务人或保证人违约而要求提前收回的债务），保证人都应按照本合同约定履行连带保证责任；保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下所有债权余额，包括本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用。
2014年11月25日原告向被告安庆市万顺汽车销售服务有限公司发放贷款1300万元，2014年12月23日原告向被告安庆市万顺汽车销售服务有限公司发放贷款1600万元，合计2900万元。借款到期后，原告多次催要未果，故诉至法院，请求判如所请。
上述事实，有营业执照、组织机构代码证、身份证复印件、借款合同、保证合同、抵押合同，进帐单等证据予以证实，应予认定。
本院认为，原告与被告之间签订的《借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，应认定合法有效。原告兴业银行股份有限公司安庆分行按合同约定向被告安庆市万顺汽车销售服务有限公司支付2900万元借款。被告安庆市万顺汽车销售服务有限公司未按约定的期限归还借款。被告安庆市万奔之星汽车销售服务有限公司以自有商用房，房产权证号：房地权证宜房字第××号，房地权证宜房字第××号；土地证号：庆国用（2013）第00××58号房地权证宜房字第××号，为该笔2900万元借款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记，应以抵押房产，承担保证责任。被告余霞俊、刘挺、安庆市万家旺工贸有限公司、安庆市万奔之星汽车销售服务有限公司为2900万元借款承担连带责任保证。原告兴业银行股份有限公司安庆分行作为抵押权人，对安庆市万奔之星汽车销售服务有限公司抵押的房产，依法对该房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。本案事实清楚，责任明确，据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告安庆市万顺汽车销售服务有限公司在本判决生效后七日内归还原告兴业银行股份有限公司安庆分行借款2900万元及利息（含罚息、复利），其中1300万元自2014年11月25日起至付清日止，1600万元自2014年12月23日起至付清日止，按合同约定利率计算。
二、被告安庆市万顺汽车销售服务有限公司不履行本判决书第一条确定的债务，依法拍卖、变卖安庆市万奔之星汽车销售服务有限公司抵押的房产（房屋所有权证号为房地权证宜房字第××号，房地权证宜房字第××号；土地证号：庆国用（2013）第00××58号房地权证宜房字第××号）所得价款，原告兴业银行股份有限公司安庆分行有优先受偿的权利。
三、被告余霞俊、刘挺、安庆市万家旺工贸有限公司、安庆市万奔之星汽车销售服务有限公司对被告安庆市万顺汽车销售服务有限公司的2900万元借款承担连带清偿责任。
本案受理费186800元，财产保全费5000元，由被告安庆市万顺汽车销售服务有限公司、安庆市万奔之星汽车销售服务有限公司、余霞俊、刘挺、安庆市万家旺工贸有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 林 岳
代理审判员 江 楠
人民陪审员 赵龙燕
二〇一六年二月二十五日
书 记 员 杨宇锋
附本案适用相关法律条文：
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。