四川省资阳市雁江区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川2002民初3178号
原告：成都农村商业银行股份有限公司资阳分行，住所地资阳市雁江区车城大道二段天缘购物休闲广场C栋C（F）1-4.1-5.1-6.1-7.1-8.1-9.1-10，统一社会信用代码91512002078852553K。
负责人:卢刚，行长。
委托诉讼代理人：黄楠，国浩律师（成都）事务所律师。
委托诉讼代理人：刘炜嘉，国浩律师（成都）事务所律师。
被告：四川红杨建材有限责任公司，住所地简阳市石盘镇工业园银定街7号，组织机构代码66278285-7。
法定代表人:杨建国,总经理。
委托诉讼代理人：李俊章，四川嘉世律师事务所律师。委托诉讼代理人：王辉，四川雁南飞律师事务所律师。
被告：杨建国，男，1965年12月7日生，汉族，身份证住址为资阳市雁江区。
原告成都农村商业银行股份有限公司资阳分行与被告四川红杨建材有限责任公司（以下简称被告一）、杨建国（以下简称被告二）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月7日受理后，依法适用简易程序审理。答辩期内，被告四川红杨建材有限责任公司对管辖权算提出异议,认为本案应当移送简阳市人民法院管辖。本院依法驳回了被告四川红杨建材有限责任公司的管辖异议。被告四川红杨建材有限责任公司不服，又向资阳市中级人民法院提出上诉。资阳市中级人民法院驳回上诉，维持了本院的裁定。管辖异议期间，本院依法扣除审限。后本案公开开庭进行了审理，原告成都农村商业银行股份有限公司资阳分行的委托代理人黄楠到庭参加诉讼，被告红杨建材公司委托诉讼代理人王辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
业银行股份有限公司资阳分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告四川红杨建材有限责任公司立即向原告偿还贷款本金800万元及计算至债务本息全额偿清之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计至2016年8月20日为2,152,386元，从2016年8月21日起至全款付清之日止的利息、复利及罚息按合同约定计算），并向原告支付违约金80万元；2、判令被告杨建国就四川红杨建材有限责任公司上述全部债务向原告承担连带保证责任；3、判令原告对被告四川红杨建材有限责任公司提供的抵押物（“简房权证监证字第××号”、“简房权证监证字第××号”、“简房权证监证字第××号”及“简国用（2012）第××号”国有土地使用权）享有抵押权，并有权就其变现价值优先受偿；4、判令原告对被告四川红杨建材有限责任公司提供的抵押物“简房权证监证字第××号”、“简房权证监证字第××号”、“简房权证监证字第××号”、“简房权证监证字第××号”、“简房权证监证字第××号”“简房权证监证字第××号”房产及“简国用（2010）第××号”国有土地使用权）享有抵押权，并有权就其变现价值优先受偿；5、请求判令被告承担本案保全费、公告费、案件受理费等诉讼费用。事实及理由：2013年11月11日，原告与被告一公司签订了“成农商资分公流借20130001号”《流动资金借款合同》，约定被告一向原告申请贷款700万元，贷款期限12个月，即从2013年11月11日至2014年11月10日止，贷款年利率为9%，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，合同还约定，被告一未按时支付利率，原告为实现债权而实际发生的一切费用，由被告一承担；原告已于2013年11月13日向被告一发放贷款800万元整。为担保被告一的债务，被告二于2013年11月11日与原告签订了“成农商资分公保20130024号”《保证合同》，约定杨建国为被告二的全部债务提供连带保证担保责任。2013年10月18日，被告一与原告签订了“成农商资分高抵20130002号”《最高额抵押合同》，约定被告一以其“简房权证监字第××号、第××号、第××号”项下房产及“简国用（2012）第××号”国有土地使用权作为抵押物，为其在2013年10月18日至2016年10月17日期间对原告的全部债务提供最高额抵押担保，并于当日办理了抵押登记手续（“简房他证监证字第**××50号”《他权证》）。2013年11月11日，被告一与原告签订了“成农商资分高抵20130021号”《最高额抵押合同》，约定被告一以其“简房权证监字第××号、第××号、第××号、第××号、第20××49号、第××号”、“简国用（2010）第××号”国有土地使用权作为抵押物，为其在2013年11月11日至2016年11月10日期间对原告的全部债务提供最高额抵押担保，并于当日办理了抵押登记手续（“简房他证监证字第××号”《他权证》）。2014年11月12日到期后，被告一因涉及多起债务纠纷至今仍未履行本息偿还义务，且被告二作为担保人亦未履行相应担保责任，为维护原告权益故起诉来院。被告四川红杨
被告四川红杨建材有限责任公司答辩称：借款事实存在，被告很多资金因固化于2014年8月份与银行协商好续贷，但随后银行又表示要对被告资产继续调查，后就不贷了，银行存在抽贷行为，给被告造成了巨大损失，导致被告之后的两年经营困难，且产生了更高的民间借贷利息，已无力再偿还贷款。故我方认为本金、利息应该还。罚息、复利及违约金均不应当偿还。
被告杨建国均未做答辩。
定事实如下：2013年10月18日，原告还与被告一签订了《最高额抵押合同》，约定被告一将其所有的位于简阳市生产用房两套、商业用房一套及所附着土地提供抵押担保，房屋产权证号为：简房权证监证字第××、20××25号、××号，国土使用权证号为：简国用（2012）第××号。为原告在2013年10月18日至2016年10月17日期间为被告一办理各种约定业务形成系列债权提供抵押担保，最高担保额为910万元，抵押权存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日止。该《最高额抵押合同》签订后，双方办理了抵押物登记手续，取得了他项权证为：简房他证监证字第**××50号。
被告一（甲方）因购买原材料于2013年11月11日与原告(乙方)签订《流动资金借款合同》，约定被告一向原告借款800万元，贷款期限12个月，即2013年11月11日至2014年11月10日止。贷款利率为固定年利率9%。按月结息，结息日固定为每月的第20日。本合同项下贷款逾期的罚息为贷款利率上浮50%即1.35%。未履行到期债务的，原告有权向被告一收取本金10%的违约金。借款逾期的，对被告一未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指被告一未按期清偿或超过本合同约定的分次还本计划期限未归还借款的行为。同日，被告二与原告签订《保证合同》，约定被告二对原告与被告一签订的《流动资金借款合同》项下借款提供连带责任保证担保，并约定了担保范围包括债权本金捌佰万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费等）、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公告费、律师费等）。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。
被告一签订了《最高额抵押合同》，约定被告一将其所有的位于简阳市生产用房七套（房屋产权证号为：20××33号、第××号、第××号、第××号、第20××49号、20××54号），非成套住宅一套（房屋产权证号为第××号）、其他用房一套（房屋产权证号为第××号）及所附着土地，国土使用权证号为：简国用（2010）第××号提供抵押担保。为原告在2013年11月11日至2016年11月10日期间为被告一办理各种约定业务形成系列债权提供抵押担保，最高担保额为1040万元，抵押权存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日止。该《最高额抵押合同》签订后，双方办理了抵押物登记手续，取得了他项权证为：简房他证监证字第**××52号。后原告依约向被告一发放贷款800万元，但被告一未按合同约定履行还款义务，仅偿还了截止2014年11月20日的利息(即借款期内的利息已结清)，之后的借款本息均未再偿还。被告二也未履行保证义务。本院认为，原
本院认为，原告与被告一签订的《流动资金借款合同》是原被告双方真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，是真实、合法、有效民事法律行为。虽被告辩称，原告存在抽贷的行为，其抽贷行为为被告造成了巨大损失，导致其不能按时偿还本案贷款。但本院认为，本案借款清偿期已经届满，被告抗辩的借新还旧的还款方式也并非合同约定和法定的还款方式。因此被告一的抗辩不成立，被告一应当依约履行还款义务。因被告已经偿还了借款期内的利息，因此被告还应偿还剩余借款本金800万元。
被告一还抗辩称罚息、复利及违约金过高。本院认为，罚息、复利、违约金均系违约责任的承担方式，而违约金主要是补偿性。本案中原告的损失主要为利息损失，而通过收取罚息、复利的方式已经足以弥补原告的损失，因此本院对原告要求的罚息、复利予以支持，对违约金不予支持，故罚息应从2014年11月21日起以800万元为本金按年利率13.5%计算至借款本息付清之日止。关于原告要求的复利从2014年11月21日开始计算。本院认为复利是指以未还利息为本金计算利息。本案的结息日为每月的20日，按月结息，被告偿还利息至2014年11月21日，因此在2014年10月21日前均未产生复利，复利应从2014年11月22日起以未还利息为本金以年利率13.5%计算至贷款本金付清之日止。
被告二自愿为被告一的贷款承担连带保证责任，因此对原告要求被告二对被告一的借款承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。
被告一用其所有的三套房屋为被告一在2013年10月18日至2016年10月17日期内的债务提供了最高额为910万元的抵押担保并办理了抵押登记，而本案贷款发生在该期间内，因此该抵押权生效，原告应当与在2013年10月18日至2016年10月17日期内发生的债务共同享有对该抵押物在910万元范围内的优先受偿权。
被告一用其所有的生产用七套、非成套住宅一套、其他用房一套为被告一在2013年11月11日至2016年11月10日期内的债务提供了最高额为1040万元的抵押担保并办理了抵押登记，而本案贷款发生在该期间内，因此该抵押权生效，原告应当与在2013年10月18日至2016年10月17日期内发生的债务共同享有对该抵押物在910万元范围内的优先受偿权。
因本案中原告未举证证明存在财产保全费、律师费、差旅费等其他实现债权产生的费用，故对该部分诉讼请求不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告四川红杨建材有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告成都农村商业银行股份有限公司资阳分行借款本金800万元。
二、被告四川红杨建材有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告成都农村商业银行股份有限公司资阳分行罚息、复利（罚息应从2014年10月21日起以800万元为本金按年利率13.5%计算至借款本息付清之日止；复利应从2014年10月22日起以未还利息为本金以年利率13.5%计算至贷款本金付清之日止）。
三、被告杨建国对上述第一项、二项中被告四川红杨建材有限责任公司的债务承担连带保证责任。
四、原告成都农村商业银行股份有限公司资阳分行对上述第一项、二项中债权对被告四川红杨建材有限责任公司其所有的位于简阳市生产用房两套、商业用房一套及所附着土地（他项权证号：简房他证监证字第**××50号）以折价、拍卖、变卖所得价款在最高额910万元的范围内享有优先受偿权。
五、原告成都农村商业银行股份有限公司资阳分行对上述第一项、二项中债权对被告四川红杨建材有限责任公司其所有的位于简阳市生产用七套、非成套住宅一套、其他用房一套及所附着土地（他项权证号：简房他证监证字第**××52号）以折价、拍卖、变卖所得价款在最高额1040万元的范围内享有优先受偿权。
六、驳回原告成都农村商业银行股份有限公司资阳分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费43,190元，减半收取21,595元，由被告四川红杨建材有限责任公司、杨建国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审判员 向杰
二〇一七年三月二十日
书记员 宋梅