河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初811号
原告（反诉被告）：河南陇西建筑工程有限公司，住所地：郑州市金水区英协路50号5号楼3层301号。社会统一信用代码：914101005583093571。
法定代表人：李传煌，经理。
委托代理人：楚子毅，司倩超，河南坤创律师事务所律师。
被告（反诉原告）：河南四方汇泽房地产开发有限公司，住所地：郑州市上街区许昌路36号。社会统一信用代码：91410106268080363H。
法定代表人：殷玉芳，总经理。
委托代理人：许金开，河南华威律师事务所律师。
委托代理人：黄杰，公司员工。
原告河南陇西建筑工程有限公司（以下简称陇西建筑）与被告河南四方汇泽房地产开发有限公司（以下简称四方汇泽）租赁合同纠纷一案，本院受理后，被告依法提起反诉，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了合并审理。原告陇西建筑委托代理人楚子毅，被告河南四方汇泽委托代理人许金开、黄杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陇西建筑向本院提出如下诉讼请求：一、请求判令被告提供租赁场地要办理商业经营证照所必须的文件，包括《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、工程竣工验收等相关手续。二、请求判令被告支付原告为租赁场地垫付的工程款，包含消防工程款8267645.77元、空调施工安装工程款暂计300万元，利息535213.2元。在诉讼过程中，原告撤回第二项诉讼请求。事实与理由:2014年12月25日，原、被告双方签订关于四方汇泽清华紫光园负一层22190平米场地的《租赁合同》和《补充协议》，《租赁合同》约定被告将四方汇泽清华紫光园负一层22190平米场地出租给原告使用，原告作为茶叶、茶具、古玩、字画、家具、珠宝玉器、电子设备、通信、手机、眼镜、食品的经营商，租赁期限自2015年8月10日至2030年8月9日止，共计15年。因双方签订合同时，租赁场地已经完工，但整体建筑的地上工程并未完工，为将该租赁场地尽快进行装修投入使用，双方在《补充协议》中约定，原告租赁场地的消防工程及空调安装工程由原告先自行完成，费用由被告承担，核算确认后，被告在一个月内向原告支付。原告按照合同约定，对租赁场地进行装修，并垫付了场地消防工程和空调施工安装工程的费用，但时至今日，被告未向原告支付费用。
被告四方汇泽辩称：原告所诉要求被告提供相关手续没有事实根据和法律依据。双方在租赁合同中约定被告为其申请办理商业经营证照所需要的文件，但没有约定具体日期。双方在补充协议中明确约定，该项目负一层租赁场地已完工，但地上工程正在建设，尚未完工，整体工程未经过竣工验收。原告为了将该租赁场地尽早投入使用，同意租赁未通过竣工验收的负一层场地提前进场装修。原告迟迟不缴纳租赁费、经营服务费、物业费，经被告多次催要，原告以各种借口拒不缴纳。被告于2016年3月10日向原告发出解除合同通知书，原告收到解除合同通知书后，并没有在法定或约定的期限内行使异议权，因此双方租赁合同已解除。
同时被告向本院提出如下反诉请求：一、请求确认原、被告双方于2014年12月25日签订的场地租赁合同及补充协议，自原告解除合同通知书于2016年3月10日送达反诉被告之日解除。二、判令反诉被告立即腾出所占用的租赁场地，共计22190平米，并拆除租赁场地内的附属物，将场地返还反诉原告。三、判令反诉被告支付反诉原告自2015年12月10日至2017年4月1日期间的租赁场地租赁费、占有使用费、运营服务费共计22692973.3元，逾期付款滞纳金7497046.8元。四、判令反诉被告从2017年4月2日至实际返还租赁场地之日止，按每平方米65元支付场地占有使用费和运营服务费。事实与理由:2014年12月25日，双方经协商，本着诚信平等自愿的原则，签订了租赁场地合同和补充协议、物业管理服务合同。合同签订后，依约履行了场地交付义务，反诉被告接收场地后，支付了3个月的保证金，2015年3月10日进场开始装修，支付了2015年8月10日至12月9日首期4个月的租金和运营管理费计5769400元，并支付了70万元装修保证金和10万元装修管理费。依照合同约定，反诉被告应当在每个交租期最后一个月的20日前，向原告一次性足额支付下一个交租期的租金和运营管理费，即2015年11月19日之前交付下一个租期的租金和运营管理费，反诉被告至今未付。
依照《租赁合同》第16条第4项和《运营服务合同》第9.6项的约定，反诉被告延迟交纳本合同项下的租金、运营服务费及其他费用的，则每延迟一日，应当向原告支付欠费金额的1‰延迟履行违约金，延迟超过30日的，原告有权解除合同。鉴于反诉被告延迟支付租金、运营服务费，原告分别于2015年8月19日和11月18日向反诉被告发出催缴相关费用的通知书，反诉被告没有任何回复，也不履行付款义务。原告于2016年3月10日，向反诉被告发出解除合同通知书，被告在收到通知书后未提出异议，合同已于反诉被告收到之日解除。合同解除后，反诉被告并没有腾退所占用的场地，而是继续占用从事经营活动至今。反诉被告的行为已损害了原告的合法权益。
原告陇西建筑对被告四方汇泽的反诉答辩称：一、租赁合同第7条第一款约定被告应在2015年2月10前将场地消防、空调、水电的图纸交付给原告，被告一直未提供施工蓝图，造成答辩人无法对租赁场地进行消防备案审核；2、租赁合同第16条第9款，如甲方未按照约定时间交付安装图纸，逾期一日甲方给乙方三天免除期，因此原因解除合同的甲方双倍退还保证金，被告无权向原告要求支付租金，还应双倍退还保证金；3、被告隐瞒事实真相，将规划用途为地下车库的场所租赁给原告作为商业经营场所；4、因被告未提供相应的审批文件和相关证件，致使租赁土地不能使用，无法开业，原告不存在支付占用费、运营费、物业费的情形。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原被告双方租赁合同是否解除的问题。原被告双方签订的《租赁合同》约定租赁期限自2015年8月10日至2030年8月9日止。每月每平米基本租金乘以双方共同确认的套内面积，实测前，暂定为22190平米。自起租起至2017年8月10日，每月每平米基本租金为20元。2017年8月10日起至2019年8月9日，每月每平米基本租金为21.2元。合同第六条约定了违约责任，16.1本合同签署后，如乙方未能在本合同约定的期限内向甲方足额支付履约保证金、首期租金，则自乙方逾期支付第10日起，甲方即有权以书面通知方式解除合同。16.4乙方迟延缴纳本合同项下租金及其他费用的，则每延迟一日，乙方应当向甲方支付欠费金额的1‰的延迟履行违约金，延迟超过30日，甲方有权单方解除合同。双方特别确认，在租赁期间内，若乙方延迟交纳租金累计超过三次（含本数），则甲方也有权单方解除合同。因原告陇西建筑应于2015年8月10日前向被告四方汇泽缴纳首期物业管理费及第二期租金和运营服务费、物业管理费，被告四方汇泽于2015年8月19日和11月18日两次向原告陇西建筑发出催缴费用通知书，并同时告知，根据双方签订的《租赁合同》16.4项约定，于2016年3月10日向原告发出合同解除通知。2016年3月15日，原告陇西建筑接收上述通知后向被告四方汇泽回复，通知书已收到，因场地以前及目前存在多个出入口和负二层车库无法开通等问题，多次以书面或口头方式通知被告，望能够重视，抓紧明确解决时间。原告事后未就被告解除合同进行诉讼或仲裁，应当认定原被告双方的租赁合同已解除。
2、被告四方汇泽是否应向原告陇西建筑提交相关手续的问题。
双方租赁合同第十二条约定，甲方承诺应向乙方提供为申请办理商业经营证照所必须的文件。因此约定是在租赁合同履行期间甲方的义务，双方之间的租赁合同现已解除，故被告无需向原告提供相关证照。
3、原告陇西建筑是否应当向被告上方汇泽支付租金、运营服务费、物业管理费。
双方租赁合同第4.1.1约定，乙方每月租金为每月每平米租金乘以双方共同确认的套内面积，实测前暂定22190平米。原告实际自2015年3月10日进场地，被告将符合约定的，达到可进场地安装装修的场地交付了原告。原告遂进行了消防、空调的安装，并使用至今。合同7.6条约定，双方特别确认，乙方进场开始或准备开始对租赁场地的装饰装修工程，或乙方实际接收该租赁场地，视为该租赁场地符合交接条件。尽管如此，对未经甲方批准的施工行为，仍有权要求乙方停止施工并将该租赁场地恢复至施工前状态，由此造成的损失由乙方承担。
双方租赁合同第14.1条约定，本合同项下租赁期限届满之日或本合同因任何原因而终止后7日内，乙方应当将该租赁场地交还甲方。14.2乙方还应当向甲方归还所有甲方向乙方提供的运营服务、物业管理资料和工程资料的任何原件和复印件，并使该租赁场地恢复到甲方向乙方交付的状态，经甲方验收确认符合约定后，交还甲方。14.3约定，双方确认，因租赁期限届满或乙方违约导致本合同终止的，则在本合同第14.1约定的归还期内仍应当按届时月租金标准向甲方支付占用费。14.4约定，若乙方未能将符合14.2款要求的该场地归还甲方的，自交还期届满之日的次日起，乙方应当按照合同终止时该租赁场地的标准的一倍向甲方支付占用费。
原告陇西建筑向被告四方汇泽履行了首期从2015年8月10日起至12月9日四个月的场地租金和运营服务费共计5769400元，支付保证金4327050元。
在本案审理过程中，依原告陇西建筑的申请，本院于2017年2月28日作出（2017）豫0105民初811号民事裁定书，对被告河南四方汇泽房地产开发有限公司的银行存款1200万元或查封相应价值的其他财产进行了查封或冻结，后在原告撤回请求被告支付原告垫付的消防工程款后，依被告四方汇泽的申请，本院对查封、冻结措施依法予以解除。
本院认为：原、被告双方约定的租赁合同，是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按约履行各自义务。原告陇西建筑请求被告四方汇泽交付租赁场地办理商业经营证照所必须的文件，包括《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、工程竣工验收等相关手续，这应当建立在双方继续履行租赁合同的基础上，因原告未按双方合同及时缴纳租赁费，被告四方汇泽已按合同约定向原告发出解除合同的通知书，被告对原告解除合同通知书予以认可，收到后未提起异议，也未提起诉讼要求继续履行合同，故依照合同法相关规定，双方租赁合同和补充协议自解除通知书到达之日已解除。又因双方的租赁合同已解除，未履行的合同义务不再履行，被告四方汇泽无再向原告陇西建筑交付上述相关证件的义务，故原告请求被告交付租赁场地办理商业经营证照所必须的文件，无事实和法律依据，本院不予支持。
原告在诉讼过程中，自愿撤回请求被告四方汇泽支付其场地垫付的工程款，其中包含消防工程款8267645.77元、空调施工安装工程款暂计300万元，利息535213.2元的诉讼请求，是其真实意思表示，不违反法律规定，本院予以准许。
关于被告四方汇泽反诉原告陇西建筑请求确认原被告双方于2014年12月25日签订的场地租赁合同及补充协议，自原告解除合同通知书于2016年3月10日送达原告之日解除。
因被告四方汇泽在原告未按合同约定支付被告租金且经被告二次催要仍未支付，被告按合同向原告发出的合同解除通知书于2016年3月10日到达原告陇西建筑，陇西建筑收到上述通知书后，未提起诉讼或仲裁要求继续履行，故双方签订的租赁合同和补充协议应于到达当日解除。双方合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，因合同取得的财产，应当予以返还。原告因租赁合同取得的被告的场地并占用，应当予以返还被告。故被告四方汇泽反诉原告陇西建筑返还所承租的土地，符合法律规定，本院予以支持。被告反诉原告拆除租赁场地内的附属物，因双方租赁合同第14.1条约定，本合同项下租赁期限届满之日或本合同因任何原因而终止后7日内，乙方应当将该租赁场地交还甲方。乙方还应当向甲方归还所有甲方向乙方提供的运营服务、物业管理资料和工程资料的任何原件和复印件，并使该租赁场地恢复到甲方向乙方交付的状态，经甲方验收确认符合约定后，交还甲方。故原告请求原告返还被告租赁场地时、就自己装修的消防及空调等设施进行拆除、恢复原状，交付被告，本院予以支持。
根据双方所签订的租赁合同，原告应当于2015年8月10日起向被告支付租金，且以每4个月为一个交租期支付，并于每个交租期最后一个月的20日前，向甲方一次性缴足下个交租期的租金。所租用场地面积，按双方合同约定的面积22190平米计算，自2015年12月10日起至实际返还租赁场地之日止，租金为每平米每月20元，运营服务费为每平米每月45元，故被告反诉请求原告按上述标准支付租金和运营管理费的请求，本院予以支持。
被告四方汇泽反诉请求原告陇西建筑支付滞纳金，因双方合同约定的逾期付款滞纳金标准过高，应予以调整，应按月利率2%计算，最多不超过逾期付款的30%。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款、第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、驳回原告（反诉被告）河南陇西建筑工程有限公司的诉讼请求；
二、原告河南陇西建筑工程有限公司与被告河南四方汇泽房地产开发有限公司于2014年12月25日所签订的租赁合同已于2016年3月10日解除；
三、原告（反诉被告）河南陇西建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内将所承租的位于郑州市国基路与丰庆路交叉口的四方汇泽清华紫光园负一层场地返还被告（反诉原告）河南四方汇泽房地产开发有限公司；
四、原告（反诉被告）河南陇西建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）河南四方汇泽房地产开发有限公司支付自2015年12月10起至实际返还承租场地之日的租金和运营管理费，租金按每平米每月20元、运营管理费按每平米每月45元标准，以22190平米计算；
五、原告（反诉被告）河南陇西建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）河南四方汇泽房地产开发有限公司支付按月利率2%计算的逾期租金及运营管理费的利息，以所欠租金和运营管理费的30%为限；
六、驳回反诉原告河南四方汇泽房地产开发有限公司的其他反诉请求。
如原告（反诉被告）未按判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费92617元，减半收取46308.5元，保全费5000元，反诉费用98875元，共计150183.5元，由原告河南陇西建筑工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 李继卫
人民陪审员 史 健
人民陪审员 宋增喜
二〇一八年一月二十三日
书 记 员 张慧洁