广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)粤0304民初17186、19426号
原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行，住所深圳市福田区益田路6003号荣超商务中心A栋05整�、06整层、11至14整层、23至26整层、35至38整层，组织机构代码45576637-9。
负责人王业，该分行行长。
委托代理人赵兵（17186号案），广东惠商律师事务所律师。
委托代理人马力（19426号案），广东邦罡律师事务所律师。
委托代理人刘军华（19426号案），广东邦罡律师事务所律师。
被告孙宪琴（17186号案），女，汉族，1982年10月27日出生，住址安徽省安庆市枞阳县横埠镇，身份号码。
被告廖新穗（19426号案），男，汉族，1978年10月21日出生，住址广东省深圳市龙岗区布吉镇，身份号码。
上列原告诉被告金融借款合同纠纷两案，本院依法组成合议庭，于2016年11月29日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人赵兵、马力到庭参加诉讼，各被告经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与各被告签订合同，约定各被告向原告借款用于购房，后原告依约发放贷款但各被告未依约还款。故提起诉讼，请求判令：1、解除原告与各被告签订的合同；2、各被告偿还原告贷款本金、利息、罚息（暂计至各个日期，之后利息、罚息按合同约定计至还清之日）（详见附表一）；3、原告对各被告的抵押房产享有抵押权，并有权就处置该房产所得款项优先受偿；4、各被告承担诉讼费用及其他相关费用。
各被告均未向本院提交书面答辩意见或证据，开庭时均未到庭。
经审理查明，�告（贷款人）与各被告（借款人）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定贷款人向借款人发放贷款，等额本息还款，并约定了贷款利率、贷款期限、还款方式等（详见附表二），合同还约定，借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。原告与各被告约定将各被告名下的房产（详见附表二）作为上述借款的抵押物，并办理了抵押登记。
原告向各被告依约发放贷款，但此后各被告未如约履行还款义务，各被告尚欠原告贷款本金、利息、罚息（详见附表一）。
本案原告除案件受理费和保全费之外，未发生其他费�。
以上事实，有原告向本院提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、房产证、欠款清单及利息罚息清单等证据和庭审笔录予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告与各被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、系合同当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律及行政法规的强制性规定，合法有效。各被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，应承担不利的法律后果，本院依法采信原告关于发放贷款及各被告偿还金额的主张。各被告未能按合同约定履行还款义务，合同约定的解除条件�成就，原告有权要求解除合同并要求各被告归还拖欠的全部贷款本金、利息及罚息。关于涉案抵押房产的抵押权，根据法律规定，房产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效，抵押权自登记时设立。涉案房产已办理抵押登记，原告要求判令处置涉案抵押房产并享有优先偿还权，本院予以支持。
因原告未支出除案件受理费、保全费以外的费用用于涉案债权，故对原告提出的第四项诉讼请求，本院仅支持案件受理费和保全费，其他部分予以驳回。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行分别与被告孙宪琴、被告廖新穗签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告孙宪琴、被告廖新穗分别应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行偿还贷款本金、利息、罚息（利息、罚息均暂计至相应日期，之后按照合同约定及中国人民银行规定的利率计至实际履行之日止）（详见附表三）；
三、原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行对各被告的抵押房产（详见附表三）分别享有抵押权，并就依法处分抵押物所得价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
各案案件受理费、保全费详见附表三（均已由原告预交），均由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到交费通知之日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 伍 建 卿
人民陪审员 钟 惠 强
人民陪审员 侯 昆
二〇一六年十二月七日
书 记 员 刘虹（代）
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附表一金额单位：元
序号
案号
|
被告
|
本金
|
利息
|
罚息
|
利息、罚息暂计至日期
|
抵押财产
1
|
17186
|
孙宪琴
|
1529734.74
|
35931.76
|
848.05
|
2016.7.13
|
惠州市惠阳区淡水桥背潘屋光耀城四期1-09幢04号房（房产证号：粤房地权证惠州字第1110089947）
2
|
19426
|
廖新穗
|
3821676.18
|
43479.98
|
610.5
|
2016.8.8
|
深圳市罗湖区太宁路28号百仕达花园百怡苑18栋10A（房产证号：深房地字第2000582807号）
附表二金额单位：元
序号
案号
|
被告
|
合同编号
|
贷款本金
|
贷款期限
|
贷款利率
|
利率调整方式
|
发放贷款时间
|
抵押财产
1
|
17186
|
孙宪琴
|
《个人住房（商业用房）借款合同》2011004103059
|
173万
|
240个月
|
起息日基准利率上浮15%
|
每年的对月对日调整，无对应日的以当月最后一日
|
2011.8.25
|
惠州市惠阳区淡水桥背潘屋光耀城四期1-09幢04号房（房产证号：粤房地权证惠州字第1110089947）
2
|
19426
|
廖新穗
|
《个人住房（商业用房）借款合同》2013171-013-051
|
400万
|
360个月
|
起息日基准利率下调12%
|
每年的1月1日调整
|
2013.5.6
|
深圳市罗湖区太宁路28号百仕达花园百怡苑18栋10A（房产证号：深房地字第2000582807号）
序号
案号
|
被告
|
本金
|
利息
|
罚息
|
利息、罚息暂计至日期
|
抵押财产
|
诉讼费
|
保全费
1
|
17186
|
孙宪琴
|
1529734.74
|
35931.76
|
848.05
|
2016.7.13
|
惠州市惠阳区淡水桥背潘屋光耀城四期1-09幢04号房（房产证号：粤房地权证惠州字第1110089947）
|
18899
|
5000
2
|
19426
|
廖新穗
|
3821676.18
|
43479.98
|
610.5
|
2016.8.8
|
深圳市罗湖区太宁路28号百仕达花园百怡苑18栋10A（房产证号：深房地字第2000582807号）
|
37726
|
5000
附表三金额单位：元