沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初8533号
原告：中国民生银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区南京北街65号，组织机构代码：58389277-5。
负责人：张庆，系该单位行长。
委托代理人：刘永刚，系辽宁百联律师事务所律师。
被告：武桐,男，1990年10月16日出生，汉族，住辽宁省抚顺市清原满族自治县。
被告：沈阳雍森房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区西江北街111-3号，统一社会信用代码91210100671975116X。
法定代表人：高书颖，系该公司董事长。
委托代理人：于晨，系辽宁恒信（沈阳）律师事务所律师。
原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告武桐、沈阳雍森房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，于2016年7月29日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员臧宁担任审判长，与审判员马利、人民陪审员刘玉洁共同组成合议庭，于2016年12月21日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘永刚到庭参加了诉讼，被告武桐经本院合法传唤未到庭参加诉讼，被告沈阳雍森房地产开发有限公司代理人于晨到庭参加诉讼，本案经合议庭评议现已审理终结。
原告诉称，2015年1月28日，被告向原告提出个人房屋按揭贷款申请，申请金额为41万元整。2月11日，原被告签订了编号为165082015800055的《个人购房/车位借款及抵押合同》（以下简称《合同》），约定以被告名下位于辽宁省沈阳市于洪区沈北西路75号1-1-2的房产抵押，由原告向被告提供银行授信41万元，期限自2015年2月11日至2045年2月11日，年利率5.8425%，还款方式为等额本息，每月15日还款。原告按合同约定将贷款资金41万付至《合同》约定账户，但被告一未按约定日期还款，其行为违反了《合同》约定，原告有权要求被告提前清偿贷款本金，并支付利息和罚息。原告多次催缴，被告拒不履行还款义务，被告二应对上述款项承担连带保证责任，原告遂诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。诉讼请求：请求法院判令解除原、被告签订的《个人购房/车位借款及抵押合同》；2、请求法院判令被告偿还原告借款本金403604.75元，利息和罚息3565.29元，合计407170.04元,暂计算至2016年7月18日；3、请求法院判令原告对被告抵押给原告的位于辽宁省沈阳市于洪区沈北西路75号1-1-2的房产，商品房买卖合同编号：E1509011470，享有优先受偿权；4、请求法院判令被告赔偿原告实现债权的费用，即律师费5000元；5、请求法院判令被告二对上述款项承担连带保证责任；6、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告武桐未到庭亦未答辩。
被告沈阳雍森房地产开发有限公司辩称：1、我们与被告一之间的商品房买卖合同已于洪区法院解除，正在公告期；2、在案件执行过程中可以肯原告就贷款事项进行沟通解决。
经审理查明，原告（贷款人。抵押权人）与被告武桐（借款人、抵押人）、被告沈阳雍森房地产开发有限公司（保证人）于2015年2月11日签订个人购房/车位借款及抵押合同，合同约定：借款人武桐向贷款人借款41万元用于购买位于沈阳市于洪区沈水西路75号1-1-2、建筑面积57.12平方米的房产，贷款期限为360个月，自2015年2月11日起至2045年2月11日止。本合同项下的担保方式为抵押。借款人同意以贷款所购的上述房产作为抵押物向贷款人承担抵押担保责任，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和所有其他相关合理费用。借款合同还约定，借款人连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息（无论担保人是否已代为清偿），视为发生违约，贷款人有权停止发放贷款，宣布已发放的贷款提前到期，要求借款人立即偿还部分或全部借款，依法处分担保物并优先受偿。合同签订后，原告依约向被告发放了个人住房贷款人民币41万元，被告却未能按期归还贷款，截止至2016年7月18日尚欠原告借款本金403604.75元，利息和罚息3565.29元。故原告诉讼来院。
上述事实，有当事人陈述笔录、个人消费贷款申请表、个人购房/车位借款及抵押合同、借款凭证、放款通知书、抵押权预告登记证、律师费发票及委托代理协议、转账凭证回单,（2016）辽0114民初5668号于洪区人民法院民事判决书,并经开庭质证，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依据现有证据确定被告应承担的民事责任。本案中原、被告签订的个人购房/车位借款及抵押合同，合法有效，具有法律约束力，本院予以确认。合同签订后，原告按约定履行了发放贷款义务，被告未能按借款合同约定及时履行偿还借款义务构成违约，应承担违约责任。原告有权按合同约定解除合同，提前收回已发放贷款本息。被告用购买的房产为上述借款提供抵押担保，在其未能按时偿还贷款本息的情形下，应用该抵押房产承担抵押担保责任。本案被告沈阳雍森房地产开发有限公司依约对本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用家甲方应付的其他款项承担连带保证责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告武桐、沈阳雍森房地产开发有限公司于2015年2月11日签订的个人购房/车位借款及抵押合同；
二、被告武桐于本判决生效后10日内一次性偿还原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行剩余贷款借款本金403,604.75元，利息和罚息3,565.29元（利息、罚息、复利计至2016年7月18日），并自2016年7月19日起按个人购房/车位借款及抵押合同约定的计息办法支付上述借款利息、罚息、复利至债务实际清偿之日止；
三、上述款项到期未受清偿时，原告可依法对被告武桐提供的位于沈阳市于洪区沈北西路75号1-1-2，建筑面积57.12平方米的抵押房产行使抵押权，在上述债权范围内享有优先受偿的权利；
四、被告武桐、沈阳雍森房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后10日内给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行律师费5,000元。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7,483元、诉讼保全费2,581元、公告费400元，均由被告武桐、沈阳雍森房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 臧 宁
审 判 员 马 利
人民陪审员 刘玉洁
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 王 雪
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者以拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。