朝阳市双塔区人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2018）辽1302民初962号
原告:李京瑾，女，1976年3月25日出生，汉族，住朝阳市。
被告:朝阳嘉义房地产开发有限公司，住所地辽宁省朝阳市朝阳县柳城街道郭家村，统一社会信用代码×××。
法定代表人:李立东，总经理。
委托代理人:周万铭，辽宁三燕律师事务所律师。
委托代理人:李士伟，辽宁三燕律师事务所律师。
原告李京瑾诉被告国家电投集团东北电力有限公司朝阳供热分公司、朝阳市昊融投资有限公司、朝阳嘉义房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，因原告李京瑾不服本院（2017）辽1302民初1913号民事判决，向朝阳市中级人民法院提出上诉，朝阳市中级人民法院于2017年10月26日作出（2017）辽13民终1726号民事裁定书，发回本院重审。本院于2018年2月7日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李京瑾、被告朝阳嘉义房地产开发有限公司的委托代理人李士伟，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李京瑾向本院提出诉讼请求：1根据商品买卖合同（预售）2015H08726（以下简称合同），维护原诉人合法权益，被诉人需赔偿原诉人商品房违约金88.143.03元。2、依法追究被诉人在一审诉讼中，向法庭递交的谎言假证混淆事实，造成一审判决结果对原诉人不公。被诉人需向原诉人道歉，并赔偿原诉人，在漫长诉讼期也是合同违约期内的违约金72.488.16元。3、因被诉人不能履行合同，应承担物业费，取暖费，电梯费等全部费用。诉讼费由被诉人承担。事实与理由：被诉人没有按合同十一条约定的2015年10月31日准时交房，延期至2016年10月发的收房通知（因没有向原诉人，出示过合同中约定的书面交房通知书，全套验收手续，该通知只能是协议收房通知），合同条款里第十条明确提出，必须满足基础设施，因原诉人购买房屋在12层，装修入住都必须使用电梯这一特性，原诉人同意在被诉人算清违约金的前提下，协议收房时间为，被诉人电梯使用书面通知的正式运营时间。因是协议收房，原诉人需承担验收房屋质量不足的隐患（附证1-6）。原诉人要求：按照我国商品房违约管理赔偿，一般标准为日万分之一至万分之三，特殊标准日万分之五至无明确上限，故提出日万分之三违约赔偿要求，没有超出惯例数额范围，合情合理。违约赔偿金从2015年10月31日至2017年4月1日，共计违约天数518天，赔偿金额每日170.16元，总费用应为88,143.03元。原诉人一审时已经向法庭提出被诉人违约事实，提出违约赔偿，因被诉人经依法传唤没有到庭应诉，在提交书面答辩状，书面辩称已在2016年1月通知原诉人办理交接入住的谎言，同时根据谎言，提出原诉人应当交付2015至2016,2016至2017，两个取暖季费用和补交物业费的要求。二审时，原诉人已经向中法递交2016年1月没有接到被诉人任何书面，邮件以及电话通知，同时多方举证，证明被诉人一审提供的假证，被诉人没有能力在2016年1月交房的事实。二审庭审时，法官质问供暖公司该房取暖期时间，供暖公司也明确表示对该小区提供的首个取暖季是2016至2017年，必须取暖季是2016至2017，2017至2018，没有特殊房。因被诉人提供法庭的谎言假证，致（2017）辽1302民初1913号的判决书的结果伤害了原诉人，应该向原诉人道歉，因诉讼期也是违约期，被诉人应对原诉人进行经济赔偿。被诉人需赔偿原诉人整个违约期涵诉讼期间（一审判决至再审结束）的损失，2017年4月1日至2018年6月1日，共计426天，赔偿每日金额170.16元，共计72,488.16。因被诉人不能履行合同，造成的违约，违约期间发生的全部房屋合同内涵盖费用应由被诉人承担。因被诉人向法庭提供谎言假证，产生的漫长诉讼，应承担全部诉讼期同时也是合同违约期的全部费用（取暖费，物业费，电梯费）同时向原诉人道歉。
被告朝阳嘉义房地产开发有限公司辩称，原告请求判令被告按合同标的万分之三支付违约金的诉请是不成立的，首先，被告没有违约事实，双方签订的合同交付期是2015年3月1日，超过90日时交付违约金，我方在2016年1月份通知原告办理房屋入住的交接手续，由于原告原因，致使房屋未能按时交付，因此我方是在逾期90日交付的，按照合同约定我方不承担违约赔付的责任，其次，既然合同要求按万分之一支付违约金，二原告要求按万分之三支付违约金没有法律规定，原告建设的房屋，均已经质检部门验收合格，因此其诉称没有验收不是事实。
原告围绕其诉讼请求提供了以下证据予以证明。
1、2016年8月1日朝阳嘉义房地产开发有限公司发布的公告照片一张，证明2016年8月1日嘉义房地产公司才通知收房。2、2016年9月1日朝阳嘉义房地产开发有限公司发布的通告照片一张，这份通告里被告明确承认自己是违约的。
被告的质证意见，这两份证据没有原件，只是照片，对于真实性无法确认，建议法庭不予采纳。
2、购房合同一份、购房发票一张，证明原告购买了被告的房屋。
被告的质证意见，对购房合同及发票没有异议。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年9月14日，原告李京瑾（宋德生）与被告朝阳嘉义房地产开发有限公司签订商品房买卖合同一份，原告购买了被告开发的坐落于朝阳市双塔区珠江路二段86号楼4单元12层1202（天马时代广场）楼房一套，建筑面积97.8平方米，单价为每平方米人民币5,799.60元，总价款为人民币567,201元。付款方式为一次性付款。合同第十条约定，出卖人（被告）应当在2015年10月31日前向买受人（原告）交付商品房。合同第十二条逾期交付责任约定，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房款的万分之一的违约金。
2016年8月1日，被告朝阳嘉义房地产开发有限公司发布通告，要求天马时代广场3-8号楼业主在2016年8月31日前办理房屋交付手续。2016年9月1日，被告朝阳嘉义房地产开发有限公司发布通告，凡在本公司购房时享受特殊折扣的业主，因逾期交房均不予补偿，没有享受特殊折扣价的业主，本公司赠送电子密码锁一个。
因原告李京瑾与被告朝阳嘉义房地产开发有限公司发生争执，原告购买的房屋至今未交付。庭审中，被告未按本院指定期限向法院提供房屋验收合格证，消防验收合格证等手续。
2018年4月23日开庭当天，原告李京瑾撤回对朝阳昊融投资有限公司、东北电力有限朝阳供热分公司的诉讼。
本院认为，原告李京瑾与被告朝阳嘉义房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效。合同签订后，原告李京瑾按合同约定交纳了全部房款，被告朝阳嘉义房地产开发有限公司未按和合同约定的期限将房屋交付给原告，属违约行为，应承担违约责任。且被告未在法庭指定的期限内向本院提供，房地产开发项目竣工验收合格的相关手续，被告应承担举证不能的责任。原告要求被告按万分之三承担违约金的请求，没有提供相关证据予以证明，其请求超过合同约定的部分，本院不予支持，违约金的计算，应按合同约定，从交付房款之日起，按房屋总价款万分之一计付，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十八条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告朝阳嘉义房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告李京瑾违约金53,543.68元（2015年10月31日起至2018年6月1日，56.72×944天）。
二、驳回原告李京瑾的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。
案件受理费300元（原告预交），由被告朝阳嘉义房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人及代表人的人数提出副本，上诉于朝阳市中级人民法院。
审判长尹凤文
人民陪审员张春辉
人民陪审员史国忠
二〇一八年七月二十三日
书记员魏晓琳