吉林省通化县人民法院
民 事 判 决 书
(2015)通民初字第1544号
原告:宋凤芝，女，1955年12月8日出生，汉族，农民，住通化县。
原告:朱玉杰，男，1955年8月27日出生，汉族，农民，住通化县。
原告:朱友，男，1979年1月7日出生，汉族，农民，住通化县。
委托代理人:安丽娟(朱友之妻，本案原告之一)。
原告:安丽娟，女，1980年1月6日出生，汉族，农民，住通化县。
原告:董玉芳，女，1979年11月3日出生，汉族，农民，住通化县。
原告:朱文，男，1977年2月1日出生，汉族，农民，住通化县。
上述六原告委托代理人：高玉平，男，汉族，1967年12月27日出生，通化市东昌区光明法律服务所法律工作者，住通化市东昌区。
被告:李建成，男，1946年12月6日出生，汉族，农民，住通化县。
宋凤芝、朱玉杰、朱友、安丽娟、董玉芳、朱文诉李建成案外人执行异议之诉一案，本院于2015年12月14日立案受理。并依法组成合议庭，于2016年1月20日公开开庭进行了审理。原告宋凤芝、朱玉杰、安�娟、董玉芳、朱文及其委托代理人高玉平，被告李建成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宋凤芝、朱玉杰、朱友、安丽娟、董玉芳、朱文诉称:被告李建成与原告朱玉杰、朱友民间借贷一案，因原告朱玉杰、朱友未履行人民法院生效法律文书。在执行过程中，李建成朱玉杰在人民法院的主持调解下，于2013年7月29日达成（2012）通执字第348号执行和解协议书，该协议约定:一、将执行人朱玉杰所有的位于通化县兴林镇孟家村小学建筑面积453.6平方米，自建住宅84平方米，作价十万元，抵押给申请人李建成。二、被执行人朱玉杰可以在二个月内在不低于十万元的基础上协助申请人处理以上房产，起点十万元部分用以抵顶欠申请人借款。三、被执行人朱玉杰所有的牛槽子十二个，粉碎机一台、铡草机三台，其中包括二个电机功率分别为7.5、18，用电设施三项电、太阳能热水器作价一万元，抵顶给申请人李建成。以上财产原告认为朱玉杰无权处分，第一、通化县兴林镇孟家村小学建筑面积453.6平方米，自建住宅84平方米无房照，属于朱玉杰、宋凤芝、朱文、安丽娟、董玉芳五人共有财产。第二、牛槽子十二个，粉碎机一台、铡草机三台，其中包括二个电机功率分别为7.5、18，用电设施三项电、太阳能热水器属于通化县中通畜牧养殖有限公司的财产。以上，朱玉杰无权单独处分。所以通化县人民法院（2012）通执字第348号执行和解协议书是无效的。另外，2013年7月30日通化县人民法院作出了（2012）通执字第348-1号执行裁定书，将将执行人朱玉杰所有的位于通化县兴林镇孟家村小学建筑面积453.6平方米，自建住宅84平方米，作价十万元，抵押给申请人李建成。所有权自本裁定送达之日起转移给申请人李建成；�请人李建成可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。通化县人民法院作出了（2012）通执字第348-1号执行裁定书，违背当事人的真实意思与通化县人民法院（2012）通执字第348号执行和解协议书内容不符。故请求位于通化县兴林镇孟家村小学建筑面积453.6平方米，自建住宅84平方米无房照归原告所有。
李建成辩称：朱玉杰、朱友分4次向我借款本金29万元及约定的利息，并用100头牛及牛场的全部财产作抵押，如到期还不上，用户100头牛和牛场全部财产无条件抵押给我。到期后，我多次讨要未果。朱玉杰不但不还钱，反多次卖掉抵押的牛，我无奈之下只好起诉到法院，并申请查封，2012年10月29日，法院判决朱玉杰、朱友立即偿还李建成本金29万元及约定利息，但是朱玉杰、朱友不但不履行还款义务，反而多次卖掉查封的牛，2013年7月16日还剩43头牛被其它债主轰抢一空。查封的牛被抢，我只好在法院的调解下和朱玉杰双方自愿达成协议，把牛场和自建的84平方米房屋以10万元价格抵顶给我，此协议不违背国家法律、法规，再说朱玉杰是他老朱家的当家人，又是公司的法人代表，他有责任、有权处理财产顶帐。后来我们依法过户，属于善意取得，并且我又合法卖掉。我有两条根据，朱玉杰房照是假的，我过户时多次查过，朱玉杰的房照没有存根，再者他把原孟家小学房照抵押给东风县债主，如朱玉杰到房产部门过户房产应当收回旧房照。如果合法过户他应该交税，他没有交，我过户时给他垫付了契税。朱玉杰当时买房是为了扩大养牛，借我的钱也是为了养殖牛，用房顶账合理、合法。原告宋风芝等人编造谎言和无理要求法院不该支持，并请求法院依法给追回其余欠款及利息。朱玉杰用百十头牛到处作抵押，骗取借款人20多户，借款的近300万，我借款查封后，12年春节前又到光华抵押骗取借款。请求法院查明严惩。
经审理查明:李建成与朱玉杰、朱友民间借贷一案，本院于2012年10月29日作出（2012）通民一初字第537号民事判决,朱玉杰、朱友未主动履行判决，李建成向本院申请执行,2012年12月3日，本院依法立案受理李建成申请执行朱玉杰、朱友民间借贷纠纷一案，案号为(2012)通执字第348号。因被执行人朱玉杰、朱友未履行执行通知书所确定的义务，本院于2013年7月依法对被执行人朱玉杰所有的位于原孟家村小学的房产及牛舍进行了查封。2013年7月29日，被执行人朱玉杰与申请书人李建成达成执行和解协议，被执行人朱玉杰将位于孟家沟小学的建筑面积453.6平方米、土地使用面积2736平方米及自建住宅（84平方米，无照），作价10万元抵顶给申请人执行人李建成。次日，本院依据双方达成的和解协议，下达(2012)通执字第348-1号执行裁定书，裁定申请执行人李建成取得相关财产的所有权，该裁定于当日送达。2014年11月11日，申请执行人李建成对该财产进行了过户登记。并已占有、使用。2015年6月17日，案外人董玉芳、朱文、安丽娟、宋凤芝对本案执行标的提出书面异议。本院于2015年10月26日作出（2015）通执异字第11号执行裁定书，驳回了案外人董玉芳、朱文、安丽娟、宋凤芝的异议。
另查明，本案所争议房产，系由朱玉杰为扩大养牛规模于2003年1月10日以36500元竞买所得。同年10月29日，朱玉杰取得相关土地使用权证，该土地使用权证书载明:购买孟家小学校舍用作饲养牛舍。2004年1月10日，朱玉杰取得私有房屋所有权证，载明共有人数为5人。宋凤芝系朱玉杰之妻�朱文系朱玉杰之子，安丽娟系朱友之妻。朱玉杰于2008年8月27日注册成立通化县中通畜牧养殖有限公司，注册资金来源100万元，住所即以上房产所在地。朱玉杰向李建成所借款项，即用于该公司经营。
上述事实，有（2012）通民一初字第537号民事判决书、（2012）通执字第384号执行和解协议书、(2012)通执字第348-1号执行裁定书、（2015）通执异字第11号执行裁定书、房屋所有权证、税收完税证明、税务局发票、房地产交易申报审核表、企业法人营业执照以及各方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，朱玉杰、李建成在执行过程中达成的执行和解协议，本院同时下达了执行裁定�，确认了李建成对该房产拥有所有权，李建成也依法对该房屋进行了产权登记，并办理了产权过户手续，同时取得了该房屋的房屋所有权证书，故李建成合法取得该房屋所有权。朱玉杰等六原告提出该房屋还有其它共有人其无处分权，其处分行为无效，要求确认该房屋应归原告所有。根据我国《物权法》第一百零六条规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产的所有权：（一）受让人受让该不动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人的，原（其他)所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。本案中，朱玉杰购买当地小学校校舍，且又以校舍做为养牛场地，李建成有理由相信朱�杰对该房屋拥有所有权及处分权利。李建成在达成的执行和解协议及办理变更登记前，朱玉杰也未提出该房屋还有其它共有人，案外人也未提出异议。在达成和解协议及办理变更登记前时李建成已尽到了一般审核义务。且朱玉杰在诉讼中未提供证据证明李建成知晓该房屋还有其它共有人。朱玉杰以36500元购得该房产，以10万元抵顶。应认定转让为合理价格。朱玉杰提出该房产有人出40万购买，证据不足，本院不予采信。原告要求房屋归原告所有，缺乏法律依据，法院不予支持。因朱玉杰无处分权给其它原告造成的损失，由朱玉杰应承担相应的赔偿责任。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百零六条的规定，判决如下：
驳回原告宋凤芝、朱玉杰、朱友、安丽娟、董玉芳、朱文的诉讼请求。
案件受理费用100元，由原告宋凤芝、朱玉杰、朱友、安丽娟、董玉芳、朱文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于人民法院。
审 判 长 郝 文
人民陪审员 刘 冰
人民陪审员 戚 鹏
二〇一六年五月四日
书 记 员 孙明磊