天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0103民初9206号
原告：天津农村商业银行股份有限公司梅江支行，住所地天津市河西区友谊南路龙水园3号楼1号，统一社会信用代码911201035661308243。
法定代表人：孟冉，该行行长。
委托诉讼代理人：张耀午，天津唯辩律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张华，天津唯辩律师事务所律师。
被告：黄XX.
原告天津农村商业银行股份有限公司梅江支行与被告黄XX金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张华到庭参加诉讼，被告黄XX经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告偿还贷款本金合计675583.51元、支付截至2018年6月30日的利息合计11866.23元、罚息合计540.83元，并支付自2018年7月1日起至贷款本息全部清偿之日止的罚息、复利（按《天津农村商业银行股份有限公司个人购房借款担保合同》的约定标准计付）；2、被告向原告支付律师费17199.76元；3、被告不能偿还上述款项，原告有权以被告名下坐落于XXXX的房屋折价或者以拍卖、变卖上述房屋所得价款优先受偿；4、诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2013年9月27日，原、被告签订了编号为XX的《天津农村商业银行股份有限公司个人购房借款担保合同》。被告向原告借款121万元用于购买XXXX号房屋（以下称涉诉房屋），并以该房屋向原告作了抵押。借款期限120个月，自2013年9月29日起至2023年9月28日止。实际放款日与到期日以借据为准。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，首期执行年利率7.205%。逾期后，按合同约定利率加收50%计收罚息。借款人以等额本金还款法偿还贷款本息。如借款人未按时足额偿还贷款本息即构成违约，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款、宣布贷款提前到期、要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。原告于2013年9月29日将121万元划入被告指定的账户，但被告并未按照约定如期偿还借款。为维护自身合法权益，现原告诉至本院，提出如上诉讼请求。
被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的权利。
庭审过程中，本院对原告提交的如下证据进行了当庭质证：证据1、《天津农村商业银行股份有限公司个人购房借款担保合同》，证明原、被告之间存在合法有效的个人担保借款合同关系；证据2、天津市房屋登记证明，证明原告系涉诉房屋的有权抵押权人；证据3、借款、电汇凭证，证明原告已如期将被告所借款项汇入被告指定账户；证据4、贷款余额查询截图，证明被告尚欠本金、利息及余额。
本院认证意见如下：原告提交的证据1至证据4客观、真实、与本案待证事实具有关联性，本院予以采用，对原告的证明目的本院予以采纳。
经审理查明，2013年9月27日，作为贷款人的原告与作为借款人的被告签订编号为XX的《天津农村商业银行股份有限公司个人购房借款担保合同》，被告向原告借款121万元用于购买涉诉房屋。贷款期限为120个月，自2013年9月29日起至2023年9月28日止。实际放款日与到期日以借据为准。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%。贷款发放后，遇基准利率调整，本合同利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率执行新的利率。还款方式为等额本金。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率（贷款利率基础上加收50%）按日计收利息；对不能按时支付的利息，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。借款人未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布贷款提前到期、要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。被告以其名下涉诉房屋作为抵押物为上述借款提供抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的相关费用。后双方办理了抵押预告登记。
2013年9月30日，原告依约发放贷款本金121万元。借款借据中记载的借款到期日为2023年9月28日。贷款偿还过程中，被告出现逾期还款。原告宣布涉诉贷款于2018年6月30日提前到期。截至2018年6月30日，被告欠付贷款本金675583.51元、利息11866.23元、罚息540.83元。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，借款人到期返还借款并支付利息的合同。原、被告签订的《天津农村商业银行股份有限公司个人购房借款担保合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告作为出借人已履行了交付贷款本金的合同义务，被告未能按照约定的期限、方式偿还贷款，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告宣布涉诉贷款提前到期、要求被告偿还全部剩余贷款本金并支付相应利息、罚息、复利的诉讼请求，符合《天津农村商业银行股份有限公司个人购房借款担保合同》的约定，并已提交相应证据，本院均予以支持。
关于原告提出其有权以涉诉房屋折价或者以拍卖、变卖涉诉房屋所得价款优先受偿的诉讼请求。本院认为，原、被告签订的《天津农村商业银行股份有限公司个人购房借款担保合同》中明确约定被告以涉诉房屋作为抵押物向原告提供抵押担保，并且双方已经办理了相应的登记，对于原告的该项诉讼请求本院予以支持。
关于原告要求被告支付的律师费诉讼请求，本院认为，因原告未向本院提交委托合同、律师费支付凭证等足以证实原告实际支付律师费的证据，因此对于原告的该项诉讼请求本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起十日内，被告黄XX偿还原告天津农村商业银行股份有限公司梅江支行借款本金675583.51元、支付截至2018年6月30日的利息11866.23元、罚息540.83元，并支付自2018年7月1日起至本判决确定给付之日止的罚息、复利（按编号为XX的《天津农村商业银行股份有限公司个人购房借款担保合同》的约定标准计付）；
二、被告黄XX未履行本判决第一项中的还款义务，原告天津农村商业银行股份有限公司梅江支行有权以被告黄XX名下坐落于XXXX的房屋折价或者以拍卖、变卖上述房屋所得价款优先受偿；
三、驳回原告天津农村商业银行股份有限公司梅江支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10852元减半收取计5426元，由原告天津农村商业银行股份有限公司梅江支行负担86元，被告黄XX负担5340元；保全费4045.95元，由被告黄XX负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 蔡常余
二〇一八年八月十七日
书记员 杨璐璐
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
四、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。