重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
(2015)渝一中法民初字第01073号
原告重庆市农业担保有限公司。
法定代表人张敏，职务董事长。
委托代理人马永兵，泰和泰（重庆）律师事务所律师。
委托代理人刘迟，重庆嘉凯律师事务所律师。
被告重庆森护木材综合加工有限公司，（原木材综合厂内）。
法定代表人徐天贵，职务不详。
被告重庆市贵尔达房地产开发有限公司，组织机构代码不详。
法定代表人，徐天贵，职务不详。
被告徐天贵。
被告杨德华。
原告重庆市农业担保有限公司（以下简称重庆农业担保公司）与被告重庆森护木材综合加工有限公司（以下简称重庆森护公司）、重庆市贵尔达房地产开发有限公司（以下简称重庆贵尔达公司）、徐天贵、杨德华委托贷款合同纠纷一案，重庆农业担保公司于2015年7月1日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由审判员钟拯担任审判长，与代理审判员彭松涛、代理审判员黄清山组成合议庭共同负责对案件的审判。2016年1月14日本院适用《中华人民共和国民事诉讼法》第一审普通程序的规定对本案进行了公开开庭审理。原告重庆农业担保公司的委托代理人刘迟到庭参加诉讼；被告重庆森护公司、重庆贵尔达公司、徐天贵、杨德华经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆农业担保公司诉称，2014年1月15日，重庆农业担保公司与重庆市渝中区中鸿小额贷款有限责任公司（以下简称中鸿小贷公司）、重庆森护公司签订《委托贷款三方协议》，约定：重庆农业担保公司委托中鸿小贷公司向重庆森护公司发放贷款人民币2000万，贷款期限为2014年1月16日至2014年7月16日。同时，重庆森护公司以其所有的位于大渡口区茄子溪街道制材三村1号的房屋为该笔债务履行提供抵押担保。重庆贵尔达公司、徐天贵、杨德华为该笔贷款提供连带责任保证担保。2014年1月16日，重庆农业担保公司即委托中鸿小贷公司将贷款2000万元划入重庆森护公司银行账户。贷款到期后，重庆森护公司分别于2014年7月15日、2014年10月15日向重庆农业担保公司与中鸿小贷公司提出3个月、2个月的展期，并签订了相应的展期协议。展期届满，重庆森护公司仍未归还重庆农业担保公司借款，担保人也未履行担保义务。重庆农业担保公司为维护自身合法权益起诉来院，请求：1、判令被告重庆森护公司立即向重庆农业担保公司偿还委托贷款资金2000万元，并支付自2014年1月16日起至付清之日为止的资金利息，其中：2014年1月16日至2014年12月16日以2000万元为基数按月利率1.86%计算；2014年12月17日起至付清为止以2000万元为基数按月利率2.418%计算；2、判令被告重庆森护公司承担重庆农业担保公司为实现债权支付的律师费40万元；3、判令被告重庆贵尔达公司、徐天贵、杨德华为被告重庆森护公司清偿上述第1项和第2项债务承担连带清偿责任；4、判令被告重庆贵尔达公司向重庆农业担保公司支付514.272万元违约金；5、判令被告徐天贵、杨德华向重庆农业担保公司支付514.272万元违约金；6、判令重庆农业担保公司对变卖、拍卖或者折价被告重庆森护公司的抵押物即位于大渡口区茄子溪街道制材三村1号的房屋（房地产权证号分别为：1××房地证2014字第00621号、1××房地证2014字第00622号、1××房地证2014字第00623号、1××房地证2014字第00624号、1××房地证2013字第07263号、1××房地证2013字第07264号、1××房地证2013字第07265号、1××房地证2013字第07266号、1××房地证2013字第07267号、1××房地证2013字第07268号、1××房地证2013字第07269号、1××房地证2013字第07270号、1××房地证2013字第07273号、1××房地证2013字第07274号、1××房地证2013字第07276号、1××房地证2013字第07277号、1××房地证2013字第07280号）的款项在重庆农业担保公司债权范围内享有优先受偿权；7、由被告承担本案诉讼费。
被告被告重庆森护公司、重庆贵尔达公司、徐天贵、杨德华未向本院提供书面答辩意见，也未举示证据。
经审理查明，2014年1月15日，重庆农业担保公司作为委托人（甲方），中鸿小贷公司作为受托人（乙方），重庆森护公司作为借款人（丙方）签订了《委托贷款三方协议》，该协议主要约定：委托贷款金额2000万元，委托贷款期限为六个月，自2014年1月16日起至2014年7月16日止。委托贷款利率执行月利率4.67‰，委托贷款的偿还采用在贷款到期日一次性还本付息。协议第七条还约定，与本协议有关的所有费用，包括但不限于公证费、保险费、抵押登记费、评估费、鉴定费、运输费、保管费、备案费等均由丙方承担。若因丙方违约，致使乙方采取诉讼、仲裁或其他方式以实现债权所支出的全部费用，包括但不限于差旅费、诉讼仲裁费、保全费、执行费、律师费等，均由丙方最终承担。
同日，保证人重庆贵尔达公司、徐天贵、杨德华向中鸿小贷公司、重庆农业担保公司出具《不可撤销的保证书》，承诺为重庆森护公司的委托贷款向中鸿小贷公司、重庆农业担保公司提供连带担保责任。保证：2、若债务人未能按时履行义务，本公司将在收到贵公司的书面代偿通知后立即向贵公司按通知确定的期限履行代偿义务；3、在发生债务人到期未清偿债务的情形下，一切未付的本息、违约金和贵公司因追究债务违约责任而发生的正当费用，均属于本公司担保责任的范围；4、本担保书是不可撤销的，在债务人与贵公司订立的主合同得以全部履行完毕之前，将一直有效；5、本公司无所保留地认可与贵行、贵公司订立的主合同的全部内容，而且经贵公司于债务人协商一致，该合同的条款可以变更，贵公司无需于事先通知本公司，也无需征得本公司的同意，而本公司将对债务人履行变更后的合同项下的全部义务继续承担完全相同的保证责任；8、若本公司未能按本担保书项下的承诺按时履行保证义务，即逾期履行代偿义务的，应按逾期代偿额的20%支付一次性违约金，并自逾期之日起按逾期代偿金额每日千分之三向贵公司支付逾期利息。9、无论担保债务是否还有其他人或者其他形式的担保，贵公司均可就担保债务全额先行向本公司主张权利。
同日，重庆森护公司与中鸿小贷公司签订《抵押合同》4份，约定：重庆森护公司以其所有的位于大渡口区茄子溪街道制材三村1号的房屋（产权证号：1××房地证2014字第00621号、1××房地证2014字第00622号、1××房地证2014字第00623号、1××房地证2014字第00624号）向中鸿小贷公司提供抵押担保。抵押担保的范围为主合同项下的主债权本金、利息(含逾期利息、复利)、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权、抵押权的费用等。抵押权人实现债权、抵押权的费用均包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师费（律师代理费按欠款金额的3%至6%计算，具体金额以贷款人与律师事务所签订的代理合同确定的金额为准）、办案费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、抵押物处置费、过户费等。2014年1月26日，重庆森护公司将上述房产抵押给中鸿小贷公司，并办理抵押登记。
2015年1月15日，重庆森护公司与重庆农业担保公司签订《抵押合同》，约定：重庆森护公司以其所有的位于大渡口区茄子溪街道制材三村1号的房屋（产权证号：1××房地证2013字第07263号、1××房地证2013字第07264号、1××房地证2013字第07265号、1××房地证2013字第07266号、1××房地证2013字第07267号、1××房地证2013字第07268号、1××房地证2013字第07269号、1××房地证2013字第07270号、1××房地证2013字第07273号、1××房地证2013字第07274号、1××房地证2013字第07276号、1××房地证2013字第07277号、1××房地证2013字第07280号）向重庆农业担保公司提供抵押担保。抵押担保的范围包括：1、《委托贷款三方协议》项下约定的借款贰仟万元的本金、利息、罚息、补偿金、实现债权费用；2、重庆森护公司应向重庆农业担保公司支付的违约金、赔偿金等；3、重庆农业担保公司实现抵押权的费用以及因此产生的其他费用（包括但不限于诉讼费、律师费、咨询费、差旅费、公证费等）。2014年1月22日，重庆森护公司将上述房产抵押给重庆农业担保公司，并办理抵押登记。
2014年1月15日，重庆农业担保公司向中鸿小贷公司支付委托贷款2000万元。2014年1月16日，中鸿小贷公司向重庆森护公司支付委托贷款2000万元。2014年1月16日，重庆森护公司向中鸿小贷公司出具借款借据已收到该2000万元借款。
2014年7月16日，重庆森护公司、重庆农业担保公司、中鸿小贷公司签订《委托贷款展期协议》，约定：第一条，依《三方协议》、《委托贷款合同》，贷款本金2000万元，币种为人民币。现展期的贷款本金为2000万元，币种不变。第二条，依《三方协议》、《委托贷款合同》，贷款期限为6个月，自2014年1月16日至2014年7月16日，现展期3个月，自2014年7月16日至2014年10月16日，展期期间贷款执行月利率为4.67‰。
2014年10月16日，重庆森护公司、重庆农业担保公司、中鸿小贷公司签订《委托贷款展期协议》，约定：第一条，依《三方协议》贷款本金金额为2000万元，币种为人民币。甲、乙、丙三方同意自委托贷款资金划款给甲方之日起，委托贷款的利息的利率执行月利率1.86%。第二条，依《三方协议》、《委托贷款合同》，贷款期限为6个月，自2014年1月16日至2014年7月16日。甲乙丙三方于2014年7月15日签订《委托贷款展期协议》将该贷款展期3个月，自2014年7月16日至2014年10月16日。现再展期期限为2个月，自2014年10月16日至2014年12月16日，展期期间贷款月利率为1.86%。第五条，委托期间届满后，从甲方逾期偿还委托资金之日起，逾期期间的利息按本补充协议约定的利率上浮30%计算。
2014年12月10日，重庆贵尔达公司向中鸿小贷公司，重庆农业担保公司出具《不可撤销的保证书》，重庆贵尔达公司已知悉重庆森护公司与中鸿小贷公司、重庆农业担保公司之间的委托贷款已展期至2014年12月16日，并自愿就债务人履行主合同约定按时偿还借款本息的义务向中鸿小贷公司、重庆农业担保公司提供连带责任保证担保。
2014年7月15日，重庆森护公司作出股东会决议，同意向重庆农业担保公司及中鸿小贷公司申请委托贷款2000万元展期三个月，展期到期日为2014年10月16日，利率为5.6‰。原提供的反担保措施维持不变。股东徐天贵、杨德华签字同意。同日，重庆贵尔达公司出具股东会决议同意为重庆森护公司向重庆农业担保公司委托贷款2000万元展期3个月，展期到期日为2014年10月16日提供连带保证反担保。
2014年10月15日，重庆森护公司作出股东会决议，同意向重庆农业担保公司及中鸿小贷公司申请委托贷款2000万元再次展期2个月，展期到期日为2014年12月16日，委托贷款的利息的利率执行月利率1.86%。原提供的担保措施不变。股东徐天贵、杨德华签字同意。同日，重庆贵尔达公司出具股东会决议同意为重庆森护公司向重庆农业担保公司委托贷款2000万元再展期2个月，展期到期日为2014年12月16日，委托贷款的利息的利率执行月利率1.86%提供连带保证反担保。
2015年6月12日，重庆农业担保公司向重庆贵尔达公司发出要求《履行担保责任通知书》，重庆贵尔达公司未签收该通知书，邮件被退回。同日，重庆农业担保公司向徐天贵、杨德华发出《履行担保责任通知书》，徐天贵、杨德华于2015年6月13日签收该通知书。
2015年10月13日，泰和泰（重庆）律师事务所与重庆农业担保公司签订《法律事务委托合同》，由重庆农业担保公司聘请泰和泰（重庆）律师事务所就本案提供法律服务。2015年12月7日，重庆农业担保公司向泰和泰（重庆）律师事务所支付律师费18万元。
庭审中，重庆农业担保公司陈述2014年1月至3月期间，重庆森护公司向重庆农业担保公司偿还128万元利息。
以上事实，有《委托贷款三方协议》、《不可撤销保证书》（2014年1月15日）、《抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《房屋产权证》4本、《重庆市房地产抵押合同》、《房屋产权证》13本、《重庆银行进账单》、《重庆农村商业银行电子联行补充凭证》《重庆农村商业银行电子银行交易凭证》、《重庆市渝北区中鸿小贷有限责任公司借款借据》、《委托贷款展期协议》2份、《不可撤销保证书》（2014年12月15日）、重庆森护综合加工有限公司股东会决议2份、重庆市贵尔达房地产开发有限责任公司股东会决议2份、《履行保证责任通知书》2份、EMS邮件详情单、《委托代理合同》《重庆市增值税普通发票》、《重庆银行进账单》以及当事人陈述在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。
本案的争议焦点是：一、重庆森护公司尚欠重庆农业担保公司借款本金及利息金额？二、重庆森护公司是否应当承担重庆农业担保公司为实现债权而支付的律师费以及应承担律师费的金额？三、担保人重庆贵尔达公司、徐天贵、杨德华是否应当为重庆森护公司的债务承担担保责任及担保责任的范围？四、重庆农业担保公司是否对重庆森护公司提供的抵押物享有优先受偿权？五、重庆贵尔达公司、徐天贵、杨德华是否存在违约，是否应当向重庆农业担保公司支付违约金及违约金的金额？
根据本院查明的事实，依照相关法律的规定，结合双方争议的焦点，本院评判如下：
一、重庆森护公司尚欠重庆农业担保公司借款本金及利息金额？
本院认为，三方签订的《委托贷款三方协议》系三方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。协议签订后，重庆农业担保公司按照合同约定委托中鸿小贷公司向重庆森护公司发放贷款2000万元，履行了出借义务。借款到期后，重庆森护公司未按合同约定归还借款本金2000万元，故本院对重庆农业担保公司起诉要求重庆森护公司归还借款本金2000万元的诉请予以支持。根据本院查明的事实《委托贷款三方协议》经过两次展期，贷款到期日为2014年12月16日，且三方于2014年10月16日签订的《委托贷款展期协议》第一条的约定，同意自委托贷款资金划款给甲方之日起，委托贷款的利率执行月利率1.86%。故，重庆森护公司应按照合同约定支付利息4141600元，即以2000万元本金为基数，自2014年1月16日至2014年12月16日，按月利率1.86%计算。重庆森护公司于2014年1月至3月期间向重庆农业担保公司偿还128万元利息，尚欠合同期内利息2861600元。此后，借款期限届满，重庆森护公司未按时归还，已经违约，应承担相应的民事责任。根据各方于2014年10月16日签订的《委托贷款展期协议》第五条的约定，逾期期间的利率按本补充协议约定的利率（月利率1.86%）上浮30%计算，即月利率为2.418%。该逾期利率标准符合小额贷款公司贷款的相关规定，故，重庆森护公司应向重庆农业担保公司支付的逾期利息为自2014年12月17日起，以贷款本金2000万元为基数，按月利率2.418%计算至付清之日止。
二、重庆森护公司是否应当承担重庆农业担保公司为实现债权而支付的律师费以及应承担律师费的金额？
本院认为，根据《委托贷款三方协议》第七条约定，若因丙方违约，致使乙方采取诉讼、仲裁或其他方式以实现债权所支出的全部费用，包括但不限于差旅费、诉讼仲裁费、保全费、执行费、律师费等，均由丙方最终承担。本案中，重庆农业担保公司为本案诉讼支付泰和泰（重庆）律师事务所支付律师服务费18万元。依照合同约定，该笔律师费应由重庆农业担保公司承担。重庆贵尔达公司、徐天贵、杨德华依照《不可撤销保证书》为此提供连带责任保证。
三、担保人重庆贵尔达公司、徐天贵、杨德华是否应当为重庆森护公司的债务承担担保责任及担保责任的范围？
本院认为，重庆贵尔达公司、徐天贵、杨德华作为保证人向重庆农业担保公司的债权出具《不可撤销保证书》，重庆森护公司未按时归还借款，根据《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，重庆贵尔达公司、徐天贵、杨德华对担保债务承担连带责任保证。根据《不可撤销保证书》第5条约定，本公司无所保留地认可与贵行、贵公司订立的主合同的全部内容，而且经贵公司于债务人协商一致，该合同的条款可以变更，贵公司无需于事先通知本公司，也无需征得本公司的同意，而本公司将对债务人履行变更后的合同项下的全部义务继续承担完全相同的保证责任。故本案中，重庆农业担保公司与重庆森护公司签订展期协议无需通知保证人，保证人应对展期后的债务的承担连带清偿责任。
四、重庆农业担保公司是否对重庆森护公司提供的抵押物享有优先受偿权？
本院认为，重庆森护公司与中鸿小贷公司签订的《重庆市房地产抵押合同》合法有效，重庆森护公司以其所有的的位于大渡口区茄子溪街道制材三村1号房屋（产权证号：1××房地证2014字第00621号、1××房地证2014字第00622号、1××房地证2014字第00623号、1××房地证2014字第00624号）向中鸿小贷公司提供抵押担保，并办理了抵押登记。因该抵押法律关系是为涉案借款事宜设定的，而在委托贷款法律关系中，受托人仅为居间代理，其代理行为产生的后果应当归属于委托人即重庆农业担保公司，故重庆农业担保公司依法可以自己的名义直接向重庆森护公司主张权利，该权利当然包括以中鸿小贷公司名义设立的全部债权和担保物权等。故重庆农业担保公司有权在重庆森护公司所负债务范围内对重庆森护公司抵押给中鸿小贷公司的上述抵押物拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权。
同时，重庆森护公司与重庆农业担保公司签订了《重庆市房地产抵押合同》，重庆森护公司以其所有的位于大渡口区茄子溪街道制材三村1号的房屋（产权证号：1××房地证2013字第07263号、1××房地证2013字第07264号、1××房地证2013字第07265号、1××房地证2013字第07266号、1××房地证2013字第07267号、1××房地证2013字第07268号、1××房地证2013字第07269号、1××房地证2013字第07270号、1××房地证2013字第07273号、1××房地证2013字第07274号、1××房地证2013字第07276号、1××房地证2013字第07277号、1××房地证2013字第07280号）向重庆农业担保公司提供抵押担保，并办理了抵押登记。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，重庆农业担保公司有权在重庆森护公司所负债务范围内对重庆森护公司的上述抵押物拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权。
五、重庆贵尔达公司、徐天贵、杨德华是否存在违约，是否应当向重庆农业担保公司支付违约金及违约金的金额？
本院认为，首先，根据担保法第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”之规定，保证人承担保证责任的范围优先适用保证合同的约定，未约定或约定不明则对被保证人的全部债务承担责任。保证合同对保证责任范围的约定，虽实行意思自治，但因保证合同是主合同的从合同，保证责任是主债务的从债务，基于从属性原则，保证责任的范围及强度不能超过主债务的范围及强度；其次，如果允许保证责任超过主债务的范围，将违反保证责任的从属性规则，可能产生滥用权利的后果；第三，保证责任超过主债务的部分，使债权人获得从主债务人处不能获得的利益，保证人对该部分承担后无法对主债务人追偿，对保证人产生不公平的结果。故，对重庆农业担保公司请求要求庆贵尔达公司、徐天贵、杨德华支付相应的违约金的诉讼请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条，第四百零二条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，第五十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题解释（二）》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告重庆森护木材综合加工有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告重庆市农业担保有限公司借款本金2000万元元；
二、被告重庆森护木材综合加工有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告重庆市农业担保有限公司利息2861600元及逾期罚息（以2000万元为基数，按月利率2.418%，自2014年12月17日起计算至借款本息付清时止）；
三、被告重庆森护木材综合加工有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆市农业担保有限公司因实现本案债权而产生的律师代理费18万元；
四、原告重庆市农业担保有限公司有权在本判决第一、二、三项债权范围内对重庆森护木材综合加工有限公司以其所有的位于大渡口区茄子溪街道制材三村1号房屋（产权证号：1××房地证2014字第00621号、1××房地证2014字第00622号、1××房地证2014字第00623号、1××房地证2014字第00624号、1××房地证2013字第07263号、1××房地证2013字第07264号、1××房地证2013字第07265号、1××房地证2013字第07266号、1××房地证2013字第07267号、1××房地证2013字第07268号、1××房地证2013字第07269号、1××房地证2013字第07270号、1××房地证2013字第07273号、1××房地证2013字第07274号、1××房地证2013字第07276号、1××房地证2013字第07277号、1××房地证2013字第07280号）依法折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；
五、被告重庆市贵尔达房地产开发有限公司、徐天贵、杨德华对被告重庆森护木材综合加工有限公司在本判决第一、二、三项中所负债务，承担连带清偿责任；
六、驳回原告重庆市农业担保有限公司的其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费223795元，申请诉讼保全措施费5000元，共计228795元，由被告重庆森护木材综合加工有限公司、重庆市贵尔达房地产开发有限公司、徐天贵、杨德华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 钟 拯
代理审判员 黄清山
代理审判员 彭松涛
二〇一六年三月二十一日
书 记 员 冉攀峰