江西省吉安市青原区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0803民初755号
原告：吉安农村商业银行股份有限公司青原支行。
负责人：上官瑜，行长。
委托诉讼代理人：张才玲，女，该支行工作人员，
委托诉讼代理人：王学民，男，该支行工作人员，
被告：吉安汇诚实业发展有限公司。
法定代表人：ＸＸ，总经理。
被告：ＸＸ，男。
被告：陈慕琼，女。
原告吉安农村商业银行股份有限公司青原支行（以下简称农商青原支行）与被告吉安汇诚实业发展有限公司（以下简称吉安汇诚公司）、ＸＸ、陈慕琼金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商青原支行的委托诉讼代理人张才玲到庭参加诉讼，被告吉安汇诚公司、ＸＸ、陈慕琼经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商青原支行向本院提出诉讼请求：1.判令吉安汇诚公司偿付其借款本金500万元，并支付相应利息（以500万元为本金，自2017年2月21日起按年利率9.75%计算至实际付清之日止）；2.判令ＸＸ、陈慕琼对上述借款本息承担连带清偿责任；3.确认其对吉安汇诚公司所有的位于青原区工业园工业用地B区土地（土地权属证号：青原区国用【2014】第012号）、B区3号车间（房屋权属证号：吉房权证青原字第××号）、B区1号车间（房屋权属证号：吉房权证青原字第××号）、B区办公楼（房屋权属证号：吉房权证青原字第××号）、B区房屋（房屋权属证号：吉房权证青原字第××号）享有抵押权，并以该抵押物拍卖或变卖所得的款项优先偿还所欠其借款本息；4.本案案件受理费及其他实现其债权的费用由吉安汇诚公司、ＸＸ、陈慕琼共同承担。事实和理由：2016年1月11日，吉安汇诚公司与其签订《流动资金借款合同》，约定借款金额最高为500万元，借款期限为24个月，自2016年1月11日起至2018年1月10日止，合同项下借款可循环使用，借款利率为年利率7.5%，按月结息，每月的20日为结息日，借款到期利随本清，逾期则加收30%罚息。同日，吉安汇诚公司与其签订《最高额抵押合同》，约定吉安汇诚公司以其所有的位于青原区工业园工业用地B区土地、B区3号车间、B区1号车间、B区办公楼、B区房屋为该笔借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。同时，其于同日与ＸＸ、陈慕琼签订《最高额保证合同》，约定ＸＸ、陈慕琼为该笔借款提供连带责任保证担保。2017年1月14日，其向吉安汇诚公司发放借款500万元。但自2017年3月起，吉安汇诚公司未按照合同约定按月归还利息，吉安汇诚公司、ＸＸ、陈慕琼亦未按合同约定履行担保责任，其经多次催收未果，故诉至法院。
被告吉安汇诚公司、ＸＸ、陈慕琼未作答辩。
原告农商青原支行围绕诉讼请求依法提交了以下七组证据：1.营业执照1份、居民身份证2份，证明吉安汇诚公司、ＸＸ、陈慕琼诉讼主体资格；2.《流动资金借款合同》1份，证明借贷事实；3.《最高额保证合同》1份，证明ＸＸ、陈慕琼为借款提供保证担保；4.《最高额抵押合同》1份，证明抵押担保合法有效，其对本案抵押物享有抵押权；5.《国有土地使用证》1份、《房屋所有权证》4份、《他项权证》2份，证明其就本案抵押物设立了抵押权；6.《借款凭证》2份，证明其已出借了本案借款500万元；7.收本收息明细、客户欠息情况表、贷款催收通知书各1份，证明吉安汇诚公司拖欠其借款本息和催收情况。被告吉安汇诚公司、ＸＸ、陈慕琼未予质证，也未提交证据。对原告农商青原支行提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月11日，吉安汇诚公司以采购原材料为由，向农商青原支行申请借款500万元，双方签订了《流动资金借款合同》（合同编号：【2016】吉农商行青原流借字第0002号），合同约定：借款金额为500万元，期限为24个月（自2016年1月11日起至2018年1月10日止）；主合同年利率为7.5%，如遇中国人民银行公布的同期贷款基础利率高于主合同签订日的同期贷款基础利率，则其有权在调整当日按同期贷款基础利率上调的百分比调增主合同贷款利率，若遇中国人民银行公布的同期贷款基础利率低于主合同签订日的同期贷款基础利率，则维持主合同贷款利率不下调；按月结息，每月20日为结息日，每月21日为付息日，逾期借款罚息利率为在主合同年利率基础上加收30%即年利率9.75%（即7.5%×【100%＋30%】）；同时，该合同约定借款人未按合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务则构成违约，贷款人有权宣布合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部立即到期，并可行使担保物权、要求保证人承担保证责任。
同日，农商青原支行与吉安汇诚公司签订了《最高额抵押合同》（合同编号：【2016】吉农商行青原高抵字第0001号），约定吉安汇诚公司以其所有的位于吉安××青原区富滩镇工业园工业用地B区土地（土地权属证号：青原区国用【2014】第012号）和B区3号车间（房屋权属证号：吉房权证青原字第××号）、B区1号车间（房屋权属证号：吉房权证青原字第××号）、B区办公楼（房屋权属证号：吉房权证青原字第××号）、B区房屋（房屋权属证号：吉房权证青原字第××号）为本案吉安汇诚公司的借款提供最高额抵押担保，担保范围为本案《流动资金借款合同》项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及农商青原支行为实现债权的所有费用。双方依法办理了抵押登记，农商青原支行取得了《国有土地他项权证》（证书编号：青原区他项【2016】第001号）、《不动产登记证明》（证号：赣【2016】吉安市不动产证明第0000011号）。
当日，农商青原支行还与ＸＸ、陈慕琼签订了《最高额保证合同》（合同编号：【2016】吉农商行青原高保字第0001号），约定以ＸＸ、陈慕琼为本案吉安汇诚公司的借款提供连带责任保证，保证范围为《流动资金借款合同》项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的所有费用和所有其他应付费用；保证期间为每笔借款合同确定的借款到期之次日起两年，如提前收回借款的，则为自农商青原支行向借款人通知的还款日之次日起两年。
2016年1月14日，农商青原支行向吉安汇诚公司发放了借款500万元，后吉安汇诚公司归还了该笔借款。2017年1月14日，农商青原支行根据《流动资金借款合同》约定又向吉安汇诚公司发放了借款500万元，吉安汇诚公司及其法定代表人ＸＸ分别在《借款凭证》上盖章、签字确认收到上述款项，并确定当日借款年利率为7.5%，借款期限自2017年1月14日起至2018年1月10日止。但自2017年3月起，吉安汇诚公司未按照合同约定按月归还利息，并逾期至今。因农商青原支行催收借款未果，农商青原支行诉至本院。
另查明，中国人民银行于2015年10月24日公布金融机构一至五年（含五年）人民币贷款基准年利率为4.75%，并执行至今。
本院认为，农商青原支行与吉安汇诚公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，以及农商青原支行与ＸＸ、陈慕琼签订的《最高额保证合同》均系合同当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对合同当事人均有拘束力。本案中，农商青原支行履行发放借款的合同义务后，吉安汇诚公司应及时履行每月21日给付利息义务，但吉安汇诚公司自2017年2月21日起，未按《流动资金借款合同》的约定在每月的21日及时给付前一个月的利息，并逾期至今，已属违约，现农商青原支行依据《流动资金借款合同》的约定宣布合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部立即到期，要求吉安汇诚公司立即归还借款500万元，本院依法予以支持。同时，根据《流动资金借款合同》的约定，吉安汇诚公司应当按逾期利率即年利率9.75%自2017年2月21日起向农商青原支行计付利息至实际付清之日止。
农商青原支行对本案抵押物，即吉安汇诚公司所有的位于吉安××青原区富滩镇工业园工业用地B区土地（土地权属证号：青原区国用【2014】第012号）和B区3号车间（房屋权属证号：吉房权证青原字第××号）、B区1号车间（房屋权属证号：吉房权证青原字第××号）、B区办公楼（房屋权属证号：吉房权证青原字第××号）、B区房屋（房屋权属证号：吉房权证青原字第××号），已与抵押人吉安汇诚公司书面约定抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押权已设立，故农商青原支行对本案上述抵押物享有抵押权，并在吉安汇诚公司所欠其借款本息范围内对该抵押物的折价款或拍卖、变卖所得的款项享有优先受偿权。
ＸＸ、陈慕琼为吉安汇诚公司向农商青原支行借款500万元提供连带责任保证，根据《最高额保证合同》的约定及法律规定，应当承担连带清偿借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的所有费用和所有其他应付费用的责任。本案中，农商青原支行与吉安汇诚公司、ＸＸ、陈慕琼之间未就抵押担保、连带保证实现其债权的顺序进行约定，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权……”之规定，农商青原支行应当先就本案抵押物实现其债权，不足部分再由ＸＸ、陈慕琼承担连带清偿责任。ＸＸ、陈慕琼承担连带清偿责任后，有权向吉安汇诚公司追偿。
农商青原支行虽主张由吉安汇诚公司、ＸＸ、陈慕琼承担其他实现其债权的费用，但并未提交相应证据证明费用实际发生及费用金额，本院无法认定，依法不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吉安汇诚实业发展有限公司在本判决生效后15日内偿还原告吉安农村商业银行股份有限公司青原支行借款本金500万元及利息（利息以500万元为本金，按年利率9.75%自2017年2月21日起计算至实际付清之日止）；
二、原告吉安农村商业银行股份有限公司青原支行对被告吉安汇诚实业发展有限公司所有的位于吉安市青原区富滩镇工业园工业用地B区土地（土地权属证号：青原区国用【2014】第012号）和B区3号车间（房屋权属证号：吉房权证青原字第××号）、B区1号车间（房屋权属证号：吉房权证青原字第××号）、B区办公楼（房屋权属证号：吉房权证青原字第××号）、B区房屋（房屋权属证号：吉房权证青原字第××号）享有抵押权，并在上述第一项判决内容确定的给付款项范围内对该抵押物的折价款或拍卖、变卖所得的款项享有优先受偿权；
三、若原告吉安农村商业银行股份有限公司青原支行对本案抵押物实现抵押权后，仍有本判决第一项确定的债权未能实现清偿，则再由被告ＸＸ、陈慕琼承担连带清偿责任，被告ＸＸ、陈慕琼在承担连带清偿责任后，有权向被告吉安汇诚实业发展有限公司追偿；
四、驳回原告吉安农村商业银行股份有限公司青原支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47710元、保全费5000元，合计52710元，由被告吉安汇诚实业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审 判 长 刘 娟
人民陪审员 郑志平
人民陪审员 左宁安
二〇一七年十月二十六日
法官 助理 周小安
书 记 员 彭 佩
附：本判决生效后，权利人可以申请执行，申请执行的期间为二年。