四川省沐川县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川1129民初370号
原告：沐川县农村信用合作联社，住所地：四川省沐川县沐溪镇交通街***号。
法定代表人：张循，理事长。
委托代理人（特别授权）：黄超，男，汉族，生于1989年9月22日，四川省五通桥区人，系沐川县农村信用合作联社员工。
被告：田留川，男，汉族，生于1978年11月30日，四川省沐川县人。
被告：田富华，男，汉族，生于1953年2月11日，沐四川省沐川县人。
被告：田留兴，男，汉族，生于1986年5月12日，四川省沐川县人。
原告沐川县农村信用合作联社与被告田留川、田富华、田留兴金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月9日立案受理，依法适用普通程序，由审判员杨甲华担任审判长，与人民陪审员万丹平、王太洪组成合议庭公开开庭进行了审理，原告沐川县农村信用合作联社代理人黄超到庭参加诉讼，被告田留川、田富华、田留兴经本院公告传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年8月13日，被告田留川与原告签订了《个人借款合同》。合同约定：原告向被告提供额度为150000元的贷款；借款额度支用有效期为：2013年8月13日至2016年8月12日止；贷款利率为固定利率，月利率为9.5838‰，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；按季结息，结息日为每月的第20日；借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，原告可根据合同约定宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担。
同日田留川、田富华、田留兴与原告签订了《抵押合同》。约定田留川、田富华、田留兴分别以其房屋为被告的上述借款合同债务提供抵押担保，担保范围为主合同项下本息、复利、违约金、实现债权的费用。2013年8月13日，原、被告双方依法办理了抵押登记，原告取得了编号为沐房他证（2013）字第1147号《房屋他项权证》。
2013年8月13日，原告按约向被告发放贷款150000元，但在合同履行中，被告自2014年12月21日起即停止支付利息，此后系统自动扣划利息237.27元，现尚欠贷款本金150000元，原告催收无果，为此，原告依合同约定宣布贷款立即到期。
2013年10月6日，被告田留川与原告的下属分社黄丹信用社签订《个人借款合同》，约定原告为被告田留川提供30000元的贷款，借款期限从2013年10月6日至2015年10月5日，贷款利率为固定利率，月利率8.9687‰，借款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，按季结息，结息日为每季末的第20日，原告于2013年10月6日足额发放贷款，但在合同履行中，被告自2014年12月21日起即停止支付贷款本息，截止2016年4月22日尚欠借款本金30000元，利息5296.02元，经原告催收无果。现原告诉来本院要求：1、被告田留川立即向原告返还借款本金150000元及相应利息，截止2016年4月22日尚欠利息22763.85元，2016年4月22日起至起诉之日止的利息以150000元为基数，按月利率9.5838‰计算，起诉之日起到本金到期日计息按月利率9.5838‰计算，本金到期日至本金结清之日的逾期利息以150000元为计算，按月利率14.3757‰计算。2、被告田留川立即向原告返还借款本金30000元及相应利息（截止2016年4月22日尚欠利息5296.02元，2016年4月22日起至本金付清之日止的逾期利息以30000元为基数按月利率13.4531‰计算）。3、原告对被告田留川、田富华、田留兴分别抵押的房屋的折价、拍卖、变卖所得价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权。4、诉讼费用由被告承担。
被告田留川、田富华、田留兴均未答辩、未举证。
经审理查明，2013年8月13日，被告田留川与原告签订了《个人借款合同》。合同约定：原告向被告田留川提供额度为150000元的贷款；借款额度支用有效期为：2013年8月13日至2016年8月12日止；贷款利率为月利率9.5838‰，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；按季结息，结息日为每月的第20日；借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，原告可根据合同约定宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担。同日田留川、田富华、田留兴与原告签订了《抵押合同》。合同约定：田留川以其所有的位于沐川县黄丹镇加禾村3组的房产（房屋所有权证号：沐房权证（2011）字第53**号，土地使用权证号：沐国用（2011）第0366号），田留兴以其所有的位于沐川县黄丹镇加禾村3组的房产（房屋所有权证号：沐房权证（2011）字第53**号，土地使用权证号：沐国用（2011）第0367号），田富华以其所有的位于沐川县黄丹镇加禾村3组的房产（房屋所有权证号：沐房权证（2011）字第53**号，土地使用权证号：沐国用（2011）第0365号）为被告的上述借款合同债务提供抵押担保；担保范围为主合同项下本息、复利、违约金、实现债权的费用；2013年8月13日，原、被告双方依法办理了抵押登记，原告取得了编号为沐房他证（2013）字第1147号《房屋他项权证》。2013年8月13日，原告按约向被告发放贷款150000元，但在合同履行中，被告自2014年12月21日起即停止支付利息，此后系统自动扣划利息237.27元，现尚欠贷款本金150000元，截止2016年8月12日欠款利息为28562.05元，经原告催收无果，为此，原告依合同约定宣布贷款立即到期。
2013年10月6日，被告田留川与原告的下属分社黄丹信用社签订《个人借款合同》，约定原告为被告田留川提供30000元的贷款，借款期限从2013年10月6日至2015年10月5日，贷款利率为月利率8.9687‰，借款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，按季结息，结息日为每季末的第20日，原告于2013年10月6日足额发放贷款，但在合同履行中，被告自2014年12月21日起即停止支付贷款本息，截止2016年7月18日尚欠借款本金30000元，利息6466.43元，经原告催收无果。
以上事实，有《个人借款合同》、《抵押合同》、《房产证》、《土地使用权证》、《房屋他项权证》、《欠息计算清单》予以佐证，足以认定。
本院认为，原告沐川县农村信用合作联社与被告田留川之间签订的借款合同不违反法律法规禁止性规定，合法有效。被告田留川欠原告借款本金180000元，事实清楚，证据充分，现借款履行期限已届满，原告要求被告田留川偿还本金的要求本院予以支持。原告要求被告田留川按合同约定支付借款利息，并按照合同约定的借款利率上浮50%支付逾期罚息，经审查，原、被告之间签订的借款合同中约定的关于利息和罚息的计算方式不违反法律法规规定，本院亦予以支持。三被告与原告签订的《抵押合同》符合《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第三十九条之规定，故原告要求对抵押物的折价、拍卖、变卖所得价款在150000元的债权内享有优先受偿权本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告田留川偿还原告沐川县农村信用合作联社借款本金180000元，利息35028.48元，前述款项在本判决生效后十五日内支付，并按照月利率14.3757‰支付150000元的借款自2016年8月13日至欠款付清之日止的利息，按照月利率13.4531‰支付30000元的借款自2016年7月19日起至欠款付清之日止的利息。
二、原告沐川县农村信用合作联社对田留川所有的沐房权证（2011）字第53**号房屋、田富华所有的沐房权证（2011）字第53**号房屋、田留兴所有的沐房权证（2011）字第53**号房屋的折价、拍卖、变卖所得价款在150000元借款本金及利息的债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决书所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4421元，由被告田留川负担（原告已同意垫付，被告履行偿付义务时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
（本页无正文）
审 判 长 杨甲华
人民陪审员 万丹平
人民陪审员 王太洪
二〇一六年九月十九日
书 记 员 何 杰
附：本判决所引用的部分法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十九条抵押合同应当包括以下内容： （一）被担保的主债权种类、数额； （二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属； （四）抵押担保的范围； （五）当事人认为需要约定的其他事项。
抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。