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诉讼代表人：楼一平。
委托代理人（特别授权）：徐鑫。
被告：浙江树人建设有限公司。
法定代表人：江红元。
被告：柳泽平。
被告：杨瑛。
原告浙江稠州商业银行股份有限公司丽水分行为与被告浙江树人建设有限公司、柳泽平、杨瑛金融借款合同纠纷一案，于2015年3月2日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员蒋俊伶独任审判，于2015年4月22日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告浙江稠州商业银行股份有限公司丽水分行的委托代理人徐鑫、被告柳泽平到庭参加诉讼，被告浙江树人建设有限公司、杨瑛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙江稠州商业银行股份有限公司丽水分行诉称：2014年1月17日，被告浙江树人建设有限公司因经营需要购买材料，向原告申请贷款197.5万元。经协商一致，原告同意贷款197.5万元，双方于同日签订了编号为：20141660117590004的《流动资金借款合同》，合同约定，借款金额人民币197.5万元，借款期限自2014年1月17日至2015年1月14日，利率为年利率9.6%。借款由被告浙江树人建设有限公司提供位于云和县凤凰山街道城北路115-3号房地产抵押，并签订了编号为2××21660117592113的《最高额抵押合同》，同时由被告柳泽平、杨瑛承担连带责任保证，签订了编号为2××21660117591113《最高额保证合同》，合同签订后，原告于2014年1月17日如约向被告浙江树人建设有限公司发放借款人民币1975000元，履行了合同义务。借款于2015年1月14日到期后，各被告均未履行合同义务，造成借款1975000元逾期，截止2015年1月19日欠息15869.98元。为此，请求判令：一、被告浙江树人建设有限公司立即归还原告贷款本金人民币1975000元及根据合同约定至债务清偿日止的所有贷款利息（截止2015年1月19日欠息15869.98元）；二、被告浙江树人建设有限公司用于抵押的坐落于云和县凤凰山街道城北路115-3号房地产（房屋所有权证号：云房权证2012字第××号）对上述贷款本息及实现债权的费用承担抵押担保责任，原告对该房产折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；三、被告柳泽平、杨瑛对上述借款本息承担连带清偿责任；四、本案诉讼费等实现债权的费用由被告共同承担。
被告柳泽平辩称，本案借款是事实，但我现在没有能力归还。
被告浙江树人建设有限公司、杨瑛未作答辩。
经审理本院认定的事实与原告陈述的事实相一致。
本院采信并据以认定上述事实的证据有原告提供的原告营业执照、组织机构代码证、诉讼代表人身份证明、被告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、身份证、流动资金借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款借据、他项权证、欠息清单及当事人庭审陈述。
本院认为：原告与各被告之间签订的《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，双方借贷、抵押、保证担保关系事实清楚，权利义务明确。原告已按合同约定履行发放借款的义务，被告浙江树人建设有限公司理应按照合同约定期限归还借款本息，其未按约还款，已构成违约，应依法承担相应的违约责任。被告柳泽平、杨瑛为被告浙江树人建设有限公司在约定期间内所发生的上述债务作最高额连带责任保证，应按合同约定对上述款项承担连带偿还责任。被告浙江树人建设有限公司以其所有的坐落云和县凤凰山街道城北路115-3号的房产（房屋所有权证号：云房权证2012字第××号）为上述借款提供最高额抵押担保，抵押物经合法登记，故原告依法对该抵押物的折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。综上，原告的诉请，合理合法，本院予以支持。被告浙江树人建设有限公司、杨瑛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告的诉请和所举证据放弃抗辩和质证的权利，不影响本院对本案依法作出判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江树人建设有限公司于本判决生效之日起十五日内归还原告浙江稠州商业银行股份有限公司丽水分行借款本金人民币1975000元并支付利息、罚息（截止至2015年1月19日的利息、罚息为15869.98元，之后利息、罚息按合同约定支付至款项还清之日止）；
二、被告柳泽平、杨瑛对上述款项承担连带偿还责任；
三、被告浙江树人建设有限公司以其所有的坐落于云和县凤凰山街道城北路115-3号房地产对上述款项承担抵押担保责任，原告浙江稠州商业银行股份有限公司丽水分行对该房产折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22720元，减半收取11360元，由被告浙江树人建设有限公司、柳泽平、杨瑛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 员 蒋俊伶
二〇一五年四月二十二日
代书记员 朱丽梅
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