安徽省南陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0223民初1860号
原告：曹水萍，女，汉族，户籍地址安徽省芜湖市南陵县，现住安徽省芜湖市南陵县。
原告：王飞东，男，汉族，住安徽省芜湖市南陵县。
上述两原告共同委托诉讼代理人：胡长荣，安徽鑫和律师事务所律师。
被告：南陵开元置业投资有限公司，住所地安徽省芜湖市南陵县。
法定代表人：汪开相，职务：董事长。
委托诉讼代理人：陆会平，安徽陵阳律师事务所律师。
原告曹水萍、王飞东与被告南陵开元置业投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人、被告委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曹水萍、王飞东向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即交付经修复的109室，并赔偿自2016年1月1日起到交付之日止的原告未能使用的损失（暂按每月租金4200元计到2016年6月30日的金额为25200元）；2.判令被告支付109室部分空间违反合同的违约金149112元（按每平方米12000元，共12.426平方米计）；3.判令被告赔偿在109室内违约安装共用消火栓，致原告权益遭受的损失106758元（两座占用空间地面积4.44平方米，按每平方米24044.67元计），本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年3月24日，原告与被告签订《商品房预售合同》，原告向被告购买开元相府第X幢X号房。时至今日，被告未履行交付义务。被告在2015年12月28日下午电话通知原告交付《代收办证费》后看房，依照被告安排，芜湖逸林物业管理有限公司在执意向原告收取相关费用后，将钥匙提供给原告查看房屋，原告查看后发现该房存在与合同严重不符的问题。原告于2016年1月14日，向被告递交《退房申请书》，同时向物业部门退还了钥匙。被告至今不向原告交付将地面裂痕修复好的109室，对应承担的违约及赔偿责任执意拒绝承担。为维护原告合法权益，特提起诉讼。
被告南陵开元置业投资有限公司辩称：1.被告已经按照合同约定全面适当履行义务，不应承担违约赔偿责任。2.原告诉称与事实不符，合同附件平面图对房屋平面结构进行了明确标注，有一处突出位置高1.5米，合同附件是合同组成部分，是当事人的补充，效力大于合同内容，所以关于层高，被告没有违约。被告没有书面通知原告但是电话通知了原告并交付钥匙，所以被告没有逾期交付房屋的事实。3.消防栓是严格按照高层民用建筑防火要求设计的，营业性用房达到一定面积时需要在室内设置消防栓。消火栓的成本很大，开发商是按照规范要求来设置的。即使法院认为设置不合理，我方也可以立即撤除。地下是人防工程，高层建筑必须有人防工程，且人防工程不得销售。涉案楼层有18层，符合法律规定有人防工程的建筑。关于裂缝的问题，原告提交了退房申请，钥匙也是直接扔在办公室里，没有告知被告房屋质量有问题，也没有要求维修。上一案件中也已经查看现场，在原告没有要求的情况下，被告已经对裂缝进行了修补。被告已经发了书面通知给原告，原告接到通知后已经查看房屋。
本院经审理认定事实如下：2014年3月24日，原、被告签订《商品房预售合同》。合同约定原告购买被告开发的开元相府第X幢X室，用途为商业用房，属钢筋混凝土结构，层高为4.2米；预测建筑面积66.28平方米，其中套内建筑面积64.41平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积1.87平方米；房价按建筑面积计算，单价为每平方米24044.67元；交付期限为2015年12月31日前。原告按照合同约定先行预付购房款1593681元，2015年12月28日，被告向原告开具了售房款发票，房款总额为1607146元。
被告2015年12月28日电话通知原告收房。原告收房后发现：1.房屋后半部分层高约2.6米且高出地面1.5米，地下层为两层停车库；2.地坪承重横梁断裂等问题。原告遂于2016年1月14日向被告书面申请退房，被告拒不退房。原告遂于2016年3月7日诉至本院要求解除合同，本院经审理，判决驳回了原告的诉讼请求。2016年5月12日，原告遂向本院再次提出本案诉讼。
诉讼过程中，被告对裂缝部分进行了补强加固，并于2016年5月9日通知原告查验，原告查验后发现仍有部分裂缝未修补。
因诉争房屋未按期交付，原告仍续租原承租的房屋进行油漆、涂料经营，一年租金80000元整。
房屋后部凸出部分建筑面积为12.426平方米，层高约2.6米，且高出地面1.5米。
本院认为，原、被告签订的商品房预售合同应属合法有效，原告按约支付了购房款，被告亦有义务全面适当履行合同，交付质量合格、符合合同约定的房屋。现被告交付的房屋存在地面裂缝、横梁裂缝等质量瑕疵，被告应承担补强加固等维修义务。被告虽在诉讼过程中进行了维修，但维修是否达成国家法律规定的质量安全强制性标准，被告提供的现有证据尚不足以证明。因此，考虑到质量安全的严重性，被告应向原告提供维修后的房屋质量安全检测合格的报告。
因被告交付的房屋存在质量瑕疵，需修复加固，致使原告无法按期收房，并进行经营；现原告主张相应的租金损失，理由正当，本院予以支持。由于被告不能按期交房，致使原告不得不续租原承租房屋进行商业经营，且每年支付租金80000元。因此，现原告主张按月租金4200元计算租金损失，尚属合理，本院予以支持。被告应赔偿原告租金损失至房屋经法定机构质量安全检测合格且实际交付之日止。
原、被告合同约定层高4.2米，被告交付的房屋后部凸出部分高出房屋地面1.5米，且层高仅约2.6米，该部分面积与原、被告双方合同约定的层高严重不符，且不能作为正常的营业房面积使用。因此，被告已然构成违约。考虑被告已无法进行结构变更或改造，使之符合层高要求及正常营业房面积。因此，为继续履行合同，被告应适当减少价款，为公平起见，本院酌情确定按原单价24044.67元的45%比例减少价款，即24044.67元×12.426平方米×45%=134450.58元。
关于原告主张的消防栓部分的诉讼主张，本院认为，消防栓的安装以及使用均有国家规定的强制性标准。由于营业用房的特殊性，因此，被告依照国家消防法规的规定，设置相应的消防设施并无不当，其行为系履行国家消防法规的强制性规定，具有合法性，并不构成违约。因此，本院对原告的该项主张依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款规定，判决如下：
一、被告南陵开元置业投资有限公司将修复完成并经质量安全检测合格（附质量安全检测报告）的房屋交付给原告曹水萍、王飞东。
二、被告南陵开元置业投资有限公司按月租金4200元从2016年1月1日起至房屋实际交付之日止计付原告曹水萍、王飞东租金损失，并于房屋实际交付之日一次性付清。
三、被告南陵开元置业投资有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告曹水萍、王飞东购房款134450.58元。
四、驳回原告曹水萍、王飞东的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5516元,减半收取计2758元，由原告曹水萍、王飞东负担758元，被告南陵开元置业投资有限公司负担2000元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 潘文阁
二〇一六年八月三十一日
书记员 季 政
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。