湖南省新化县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘1322民初1698号
原告湖南新化农村商业银行股份有限公司。
法定代表人李谟放，该行董事长。
委托代理人唐万华，该行法律事务部总经理。系特别授权。
委托代理人康丹，湖南迪坤律师事务所律师。
被告娄底市倍嘉贸易有限公司。
法定代表人贺友荣
被告湖南省晋荣实业集团有限公司。
法定代表人贺友荣
被告易秋良，住湖南省娄底市。
被告贺友荣，住湖南省娄底市。
被告童永琪，住娄底市。
原告湖南新化农村商业银行股份有限公司与被告娄底市倍嘉贸易有限公司、湖南省晋荣实业集团有限公司、易秋良、贺友荣、童永琪、贺小元金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人唐万华、康丹，被告易秋良、贺友荣、贺小元以及娄底市倍嘉贸易有限公司、湖南省晋荣实业集团有限公司均到庭参加了诉讼，被告童永琪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案审理过程中，原告撤回对被告贺小元的起诉，经本院审查后，依法予以准许。本案现已审理终结。
原告请求本院判令：解除原告与被告娄底市倍嘉贸易有限公司、易秋良于2015年9月17日签订的《最高额借款合同》；被告娄底市倍嘉贸易有限公司、贺友荣、易秋良立即返还借款本金700万元，并赔偿利息损失（按本金700万元，利率6.0004‰）自2017年10月3日起计算至贷款清偿之日止；原告对抵押物财产优先受偿；被告湖南省晋荣实业集团有限公司、易秋良、贺友荣、童永琪对上述借款本息承担连带偿还责任；判令被告承担本案诉讼费及相关费用。
被告娄底市倍嘉贸易有限公司、湖南省晋荣实业集团有限公司答辩要点：借款是事实，抵押担保也是事实，请求处理抵押物偿还贷款。
被告易秋良答辩要点：借款是事实，愿意处置抵押物偿还贷款。
被告贺友荣答辩要点：借款属实，积极配合处理，愿意处置抵押物。
被告童永琪未作答辩。
查明的事实
根据双方当事人的诉辩主张以及举证质证情况，本院确认如下法律事实：
2016年6月22日，原新化县农村信用合作联社改制为湖南新化农村商业银行股份有限公司。被告娄底市倍嘉贸易有限公司以资金周转为由向原告借款，双方于2015年9月17日签订了编号为（新信联营业部）最高额借字（2015）第39号《最高额借款合同》，合同约定：贷款最高限额不超过700万元，期限三年。在此期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准。双方约定合同利率为月利率8.75‰，按月结息，借款到期，利随本清。逾期利率在原借款利率基础上加收30%。同时，借款人如未履行按期归还贷款本金、未在结息日向贷款人支付应付利息，有可能影响贷款人债权的实现，又不能很好的落实清偿责任或不能及时提供贷款人认可的有效担保措施时，贷款人有权决定提前回收贷款，并提前行使担保权。当日，被告湖南省晋荣实业集团有限公司与原告签订了合同编号为（新信联营业部）最高额抵字（2015）第39-1号《最高额抵押合同》，同意以其所有的位于湖南省双峰县永丰镇和森路的房产为被告娄底市倍嘉贸易有限公司在原告处借款中主债务最高本金6200000元作为抵押，抵押物产权证号码为：双房权证永2014字第05**号，国有土地使用权证号码为：双国用（2014）第1015号。被告易秋良与原告签订了合同编号为（新信联营业部）最高额抵字（2015）第39-2号《最高额抵押合同》，易秋良同意以其所有的位于娄底市扶青路西侧君悦0004幢1708、1709号房产（产权证号为：娄房权证娄底字第S2015072201**，国有土地使用权证号为：娄国用（2015）第06074号），以及位于娄底市扶青路西侧君悦0004幢1710、1711、1712号房产（产权证号为：娄房权证娄底字第S2015072201**号，国有土地使用权证号：娄国用（2015）第06075号）为被告娄底市倍嘉贸易有限公司在原告处借款中主债务最高本金800000元作为抵押。以上两份最高额抵押合同中另约定，抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提供收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用和其他应付的费用。2015年9月17日，被告湖南省晋荣实业集团有限公司、贺友荣、童永琪、易秋良均与原告签订了《最高额保证合同》，自愿为债务人娄底市倍嘉贸易有限公司自2015年9月17日至2018年9月17日止，在抵押权人湖南新化农村商业银行股份有限公司处办理约定的各类业务，所将要形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供主债务最高本金为700万元的保证担保，且保证方式为连带责任保证。
2015年9月23日易秋良以娄底市倍嘉贸易有限公司法定代表人的名义向原告分别出具了借款本金50万元和借款本金650万元借据各一张，约定借款期限分别为9个月和12个月，月利率均为8.0499‰。尔后，原告湖南新化农村商业银行股份有限公司依约向被告发放了相应贷款。2016年3月28日，娄底市倍嘉贸易有限公司法定代表人变更为贺友荣。因资金周转困难，被告娄底市倍嘉贸易有限公司700万元借款到期后无力偿还，于2016年9月29日向原告申请转据，由贺友荣以娄底市倍嘉贸易有限公司法定代表人的名义向原告出具借据一张，约定借款本金700万元，借款期限24个月，月利率均为6.0004‰。以上三张借据，均盖有娄底市倍嘉贸易有限公司印章。借款后被告仅支付利息至2017年10月2日止，此后，经原告工作人员多次催讨未果。原告遂向本院提起诉讼。
另查明，原、被告双方已依法将上述约定抵押物办理了抵押登记手续，他项权证号分别为：双房他证永2015字第09-**号，双他项（2015）第027号，娄房他证娄底字第T2015092100**号，娄他项（2015）第T00735号。被告贺友荣与童永琪系夫妻关系。
判决的理由与结果
本院认为，原告湖南新化农村商业银行股份有限公司与被告娄底市倍嘉贸易有限公司签订的《最高额借款合同》，与被告湖南省晋荣实业集团有限公司、易秋良签订的《最高额抵押合同》，以及与被告湖南省晋荣实业集团有限公司、贺友荣、童永琪、易秋良签订的《最高额保证合同》均是当事人真实意思的表示，内容符合法律规定，是合法有效的民事法律行为，受法律保护。在最高额借款合同项下，娄底市倍嘉贸易有限公司在原告处借款700万元并出具借据，对借款利息、还款期限等均有明确约定，应按照约定履行按期偿付利息和偿还本金的义务，但其迟延履行并未还款付息，违反了合同的主要义务，致使合同目的已经无法实现，根据双方合同约定以及我国合同法规定，原告湖南新化农村商业银行股份有限公司有权提前解除合同，并由被告偿还借款本金以及赔偿所欠原告利息的损失；同时，湖南省晋荣实业集团有限公司、易秋良均以其所拥有产权的房产为娄底市倍嘉贸易有限公司此笔借款提供抵押担保，并在相关职能部门依法办理了抵押物登记手续，原告作为抵押财产的抵押权人，具备法律规定的优先受偿权条件，故原告主张抵押物的优先受偿权理由成立，本院予以支持。被告湖南省晋荣实业集团有限公司、贺友荣、童永琪、易秋良与原告签订的最高额保证合同，系合法有效的保证合同，合同明确约定了四被告愿意为被告娄底市倍嘉贸易有限公司于2015年9月17日起至2018年9月17日止，在原告处形成的债务提供连带责任保证，并对保证范围内、保证期间、主债权的确定等进行了约定，双方当事人应予遵守，故原告要求湖南省晋荣实业集团有限公司、贺友荣、童永琪、易秋良对娄底市倍嘉贸易有限公司所欠借款本息负连带偿还责任的诉讼请求，本院予以支持。被告童永琪经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席判决。基此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十八条、第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告湖南新化农村商业银行股份有限公司与被告娄底市倍嘉贸易有限公司于2015年9月17日签订的《最高额借款合同》。
二、由被告娄底市倍嘉贸易有限公司于本判决生效后三日内返还原告湖南新化农村商业银行股份有限公司借款本金7000000元，并赔偿从2017年10月3日起至借款清偿之日止的利息损失（按本金7000000元，月利率6.0004‰计算）。
三、被告娄底市倍嘉贸易有限公司未按本判决履行还款义务时，处置被告湖南省晋荣实业集团有限公司名下位于湖南省双峰县永丰镇和森路负一层房产（房屋产权证号：双房权证永2014字第05**号，国土使用权证号：双国用（2014）第1015号），处置被告易秋良名下位于娄底市扶青路西侧君悦0004幢1708、1709号、1710号、1711号、1712号房产（房屋产权证号：娄房权证娄底字第S2015072201**，国有土地使用权证号为：娄国用（2015）第06074号；房屋产权证号：娄房权证娄底字第S2015072201**号，国土使用权证号：娄国用（2015）第06075号），由原告湖南新化农村商业银行股份有限公司在债权范围内优先受偿。
四、被告湖南省晋荣实业集团有限公司、贺友荣、童永琪、易秋良对被告娄底市倍嘉贸易有限公司所欠原告湖南新化农村商业银行股份有限公司上述借款本息承担连带偿还责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费60800元，由被告娄底市倍嘉贸易有限公司、湖南省晋荣实业集团有限公司、易秋良、贺友荣、童永琪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审 判 长 曾 铮
人民陪审员 吴楚南
人民陪审员 蔡玉勤
二〇一八年八月八日
代理书记员 吴再华
附相关法律条文：
对《中华人民共和国合同法》的适用
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
对《中华人民共和国担保法》的适用
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
对《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》的适用
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
对《中华人民共和国民事诉讼法》的适用
第一百四十四条被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。