沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0103民初3580号
原告（反诉被告）：张庆华。
委托代理人：邹欣，辽宁申扬律师事务所律师。
委托代理人：王闻达，辽宁申扬律师事务所律师。
被告（反诉原告）：沈阳豫园商城置业有限公司，住所地沈阳市沈河区北中街路18号。
法定代表人：茅向华，系公司董事长。
委托代理人：宋艳，该公司工作人员。
委托代理人：高珊珊，该公司工作人员。
被告（反诉原告）：沈阳豫园商业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区朝阳街6号（201）。
法定代表人：茅向华，系公司执行董事。
委托代理人：宋艳，该公司工作人员。
委托代理人：高珊珊，该公司工作人员。
原告（反诉被告）张庆华与被告（反诉原告）沈阳豫园商城置业有限公司（以下简称“置业公司”）、被告（反诉原告）（以下简称“管理公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张庆华委托代理人邹欣、王闻达，被告（反诉原告）置业公司、被告（反诉原告）管理公司委托代理人宋艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张庆华诉称，2015年3月，原告与被告置业公司签订了编号为sysy-
zs-1501002-w159-ht的《沈阳豫珑城租赁合同（零售）》。合同约定，原告租赁被告置业公司的豫珑城商业广场一层W159号商铺，租赁面积为24.9㎡，租期36个月，月租金（第一年）标准为每月6059元，合同进场日为2015年5月15日，开业日为2015年8月15日。同日原告与被告管理公司签订了编号为sysy-
zs-1501003-w159-wyht的《沈阳豫珑城物业管理协议》，协议约定，原告所租赁商铺的物业费标准为每平方米每月48元。此后原告按照合同及协议的约定足额缴纳了相应的租金、物业费、租赁保证金、物业保证金和质量保证金。2015年5月份原告向被告置业公司提出进场装修的要求时，被告置业公司称进场和开业日期要推迟，让原告等通知。后原告直到2015年10月30日才接到被告置业公司的通知进场装修，而开业日期则被推迟到2015年12月18日。进场前原告按约向被告置业公司缴纳了装修保证金3796元，在装修期间原告没有任何违反装修规定的行为，也没有给被告管理公司造成任何损失，被告管理公司应返还原告上述装修保证金，但虽经原告一再催促，被告置业公司一直拒绝返还。由于被告置业公司长时间地推迟进场、开业日期和被告管理公司拒不退还原告的装修保证金，给原告造成了巨额的经营利润损失，同时由于原告的丈夫与二被告也存在经济纠纷，因此原告与丈夫多次通过书面和口头的方式与二被告协商，希望其能予以赔偿或解决，但二被告迟迟没有给予原告满意的答复，相反被告置业公司于2016年3月18日无故向原告发出了《合同终止通知函》，单方违约终止了与原告之间的租赁合同，给原告造成了极大的经济损失。此外，根据原告掌握的证据，二被告实为两个牌子、一套管理人员，财务管理一体化、财务人员混同、公司资产混同。现原告为维护自身合法权益，无奈诉至法院，请法院依法支持原告的诉讼请求：1、请求二被告给付原告迟延进场违约金33936元、迟延开业违约金50500元、违约提前终止合同违约金24236元；2、请求二被告赔偿因违约提前终止合同给原告造成的装修费损失47741.57元、义顺来沈阳艺展中心租金保证金损失11600元；3、请求二被告返还原告缴纳的装修保证金3796元、物业保证金2390元、质量保证金5000元。4、请求二被告承担本案一切诉讼费用。
被告管理公司辩称，因原告张庆华诉我司向其返还装修保证金3796元、物业保证金2390元及质量保证金5000元一案，我司依据事实和法律答辩内容如下，请求人民法院驳回原告的诉讼请求：
原告是于2015年10月30日向我司工程部门办理装修进场手续。在办理装修进场手续时，原告的公公付洪国与我司工作人员签署《豫珑城商户进场装修收费清单》。付洪国签字确认的《豫珑城商户进场装修收费清单》的金额为3796元，其中包括装修垃圾清运费249元、装修保证金2000元、装修施工管理费74元、临时用电预交1000元（在商铺装修竣工经我司工程部验收合格后，我司工程部会与其核对电表数后、确认装修期间实际用电量而多退少补）、水费收取100元（因商铺还未安装水表，所以无论其实际使用水量多少，均收取水费100元）、装修消防图纸报审费按15元/平方米收取，共373元。（上述明细详见证据《豫珑城商户进场装修收费清单》及收据）上述费用统称为装修押金。装修押金中的装修保证金2000元是在原告装修的商铺经消防验收合格后，我司会向其返还。其余费用不返还。因此原告请求向其返还装修保证金3796元并不成立。
依据原告与置业公司签署的《沈阳豫珑城租赁合同》第六条约定，原告向我司交付相当于2个月物业费的物业保证金。但本条还约定，当原告履行了合同约定的义务后，我司有权在其履行完全部义务后的30日内向其返还。但原告现在仍未向我司支付2016年02月01日至2016年03月18日期间的物业费，并且原告仍占有承租的商铺，我司现在不但无法进入，而且无法对外出租。
我司与原告于2015年3月签署了《沈阳豫珑城物业管理协议》。依据《沈阳豫珑城物业管理协议》第六条违约责任中第（二）款“乙方（原告）逾期支付物业费超过15日的，甲方（我司）有权按协议约定中止或停止相关服务。由此造成的损失，乙方（原告）自行承担。”另外，截止至本日，原告仍未向我司支付自2016年2月1日起至2016年3月18日止的物业费。而且依据《沈阳豫珑城物业管理协议》第十一条其他条款中的第2款“乙方（原告）承租的商铺租赁合同终止时，本协议自动终止。”原告是2016年3月19日与置业公司终止租赁关系。依据《沈阳豫珑城物业管理协议》第三条第（四）款质量保证金约定“本协议终止后，若经甲方（我司）确认乙方（原告）已完全履行完毕本协议规定的义务，则甲方（我司）应在确认后的九十（90）日内将质量保证金无息退还给乙方（原告），乙方（原告）应同时向甲方（我司）退还质量保证金收据原件。”但因原告未履行完成向我司支付物业费的义务，因此我司有权不向其返还5000元的质量保证金。
我司也并未多收取原告的物业费。相反，原告还拖欠我司1889.1元的物业费及违约金。
综上所述，原告的诉讼请求毫无法律或事实依据，我司不存在任何违约行为。故我司无需对原告承担任何责任或义务。恳请人民法院驳回原告的所有诉讼请求，维护我司的合法权益。
被告置业公司辩称，因原告张庆华诉我司向其给付迟延进场违约金33936元、迟延开业违约金50500元、违约提前终止合同违约金24236元；向其赔偿因违约提前终止合同给原告造成的装修费损失47741.57元、义顺来沈阳艺展中心租金保证金损失11600元，我司依据事实和法律答辩内容如下，请求人民法院驳回原告的诉讼请求：
1.我司与原告于2015年3月签署过编号为sysy-
zs-1501002-w159-ht的《沈阳豫珑城租赁合同》。依据《沈阳豫珑城租赁合同》7.1条约定原告的进场日为2015年5月15日，但《沈阳豫珑城租赁合同》7.3条约定“至进场日，若该房屋仍不符合约定交付标准，则第7.1款所述进场日顺延。甲方（本案被告）不因进场日的顺延向乙方（本案原告）或任何第三方作出赔偿或补偿。”所以我司不存在任何违约行为，我司也不需为此支付任何费用。
2.虽然《沈阳豫珑城租赁合同》第二条约定“租赁期限为36个月，自计租日开始计算，即自2015年8月15日起至2018年8月14日止”，但《沈阳豫珑城租赁合同》第九条约定内容为“开业日暂定为2015年8月15日；甲方（本案被告）另行通知乙方开业日的，开业日以甲方（被告）书面通知确认的日期为准。”我司工作人员曾口头告知过各负责的商铺开业日为2015年12月18日，并也在各商铺装修现场书面公告实际开业日为2015年12月18日。因此我司并未违反有关开业时间的约定。而且我司是以实际开业日即2016年12月18日开始计收原告租金的。因此原告请求我司向其支付迟延开业违约金50500元，并不成立。
3.依据《沈阳豫珑城租赁合同》第四条租金标准及支付，原告每月向我司支付的租金为6059元。但原告一直拖欠我司2016年02月01日起至租赁关系终止日即2016年03月18日期间的租金。上述期间虽经我司工作人员多次催促原告应按时向我司交付租金，但原告迟迟不履行此义务。依据《沈阳豫珑城租赁合同》第23.1条，如原告逾期向我司支付租金的第5日起，我司有权以书面通知方式解除合同。同时原告还应当向我司支付相当于相应保证金和首期租金的违约金。我司是于2016年3月18日向原告发出《合同终止通知函》，并且于2016年3月19日与原告实际终止继续履行《沈阳豫珑城租赁合同》。综上所述，我司虽主动提前与原告终止履行《沈阳豫珑城租赁合同》，但我司不存在任何违约行为。因此原告请求我司向其支付提前终止合同违约金24236元不成立。
4.关于原告的第2项请求：我司向其支付因提前终止合同给其造成的装修费损失47741.57元、义顺来沈阳艺展中心租金保证金损失11600元并不成立。正如前文所述，我司提前终止《沈阳豫珑城租赁合同》并不存在违约行为，那又何谈得上我司给其造成了任何损失呢？
综上所述，原告的诉讼请求毫无法律或事实依据，我司不存在任何违约行为。故我司无需对原告承担任何责任或义务。恳请人民法院驳回原告的所有诉讼请求，维护我司的合法权益。
反诉原告管理公司诉称，被反诉人与我司2015年03月签署了《沈阳豫珑城物业管理协议》，物业协议第三条约定物业费为每平方米每月48元。商铺面积为24.9平方米，因此被反诉人每月的物业费为1195.2元。但被反诉人自2016年02月01日起未向我司支付过物业费。并且依据物业协议第六条，被反诉人逾期向我司交付物业费超过15日的，我司有权中止或停止物业服务。而且被反诉人逾期向我司支付物业费，每逾期一日，被反诉人应向我司支付未付金额的千分之伍。但直至本反诉状递交之日起，被反诉人仍未向我司支付上述费用。请求被反诉人向我司支付自2016年2月1日至2016年3月18日期间的物业费1889.1（48×24.9+48×24.9÷31×18）元。截止至本反诉状递交之日止即2016年05月13日，被反诉人应向我司支付物业费逾期支付违约金334.66元（48×24.9×0.005×56天）。
反诉被告张庆华辩称，因为置业公司和管理公司实际是两各牌子一套人马，其存在多项违约行为包括擅自修改规划、延期交付商铺、多收租金、管理费、物业费，装修保证金不予退还等行为。因此反诉被告一直与反诉原告之间协商解决事宜。因此反诉被告不构成违约，至于相关的物业费应在双方确认后再行支付。2月租金不应当主张，因为二被告都进行全体业主的减免了，2016年3月19日已经向二被告返还商铺。
反诉原告置业公司诉称，一、被反诉人与我司2015年3月签署了编号为sysy-
zs-1501002-w159-ht的《沈阳豫珑城租赁合同》，承租豫珑城商城内的W159号商铺。依据《沈阳豫珑城租赁合同》4.2条，被反诉人应于每月的最后一日向我司交付租金。《沈阳豫珑城租赁合同》23.1条，如被反诉人向我司逾期支付租金超过五日，我司有权以书面通知方式解除合同。截止至本反诉状递交之日止，被反诉人仍未向我司支付2016年02月01日至租赁关系终止日即2016年03月18日的租金9577.13元（被反诉人将租金仅支付至2016年01月31日止）。依据《沈阳豫珑城租赁合同》第23.1条，因被反诉人违约而我司解除合同的，被反诉人还应向我司支付相当于保证金和首期租金的违约金即20913.32元。《沈阳豫珑城租赁合同》6.1条约定保证金为12118元；首期租金自2015年12月18日至2016年01月31日期间的租金8795.32元（详见证据《租金收款收据》）。
二、依据《沈阳豫珑城租赁合同》25.1条约定，我司与被反诉人的租赁关系终止后的七日内，应向我司返还房屋。但直至本反诉状递交之日止，被反诉人仍有物品占据在租赁的房屋内，并且我司现无法进入该房屋。至使我司无法将该房屋向第三方出租。依据《沈阳豫珑城租赁合同》25.5条，如被反诉人未将房屋返还给我司，在我司与被反诉人终止租赁关系后的第八日起，我司有权按每日租金的200%计收被反诉人占用房屋的费用。房屋占用费自2016年03月26日至本返诉状递交之日止为19154.26元。
三、因被反诉人认为我司的开业时间与约定不一致，总是以此为借口要求我司给予租金优惠。但因在《沈阳豫珑城租赁合同》中已明确约定豫珑城商城暂定于2015年08月15日开业，但我司另行通知被反诉人开业日的，开业日以我司书面通知确认的日期为准。因此我司不存在任何的违约行为。我司不同意被反诉人的租金优惠要求。被反诉人的公公与婆婆不但多次到我司办公场地大吵大嚷，而且多次拉条幅侮辱我司。具体拉条幅时间为2016年3月17日在豫珑城商城室内、2016年3月18日在豫珑城商城室外举着条幅游行、2016年3月18日在通天街上拉举条幅。被反诉人的拉条幅行为侵犯了我司经营的豫珑城商城的名誉权。因豫珑城商城现在处于开业初期，现阶段的招商情况对商城的未来发展很重要。但被反诉人侵犯豫珑城商城名誉权的行为，使我司失去了许多潜在的与其他客户的合作机会。
综上所述，请法院维护我司的合法权益：1.请求被反诉人向我司支付自2016年2月1日至2016年3月18日期间的租金9577.13元（6059+6059÷31×18）及租金延迟支付违约金20913.32元（12118+8795.32）。
2.请被反诉人向我司支付自2016年3月26日至本反诉状递交给法院之日即2016年05月13日期间的房屋逾期返还的违约金即19154.26元{〔6059÷31×（6+30+13）〕×2}。
3.因被反诉人在与我司保持租赁关系期间，多次在豫珑城商城内、外、中街、通天街上悬挂、拉出有损我司商誉的条幅。被反诉人的行为已对我司经营的豫珑城商城带来极大的负面影响及经济损失。所以请被返诉人通过在沈阳市《沈阳晚报》、《辽沈晚报》、《华商晨报》的头版公开对我司名誉侵权的道歉信的来恢复我司的名誉。
4.请被反诉人将房屋返还给我司。
5.被反诉人承担反诉费。
反诉被告张庆华辩称，针对关于所要租金和管理费因为置业公司和管理公司实际是两各牌子一套人马，其存在多项违约行为包括擅自修改规划、延期交付商铺、多收租金、管理费、物业费，装修保证金不予退还等行为。因此反诉被告一直与反诉原告之间协商解决事宜，但反诉原告始终不予解决，因此反诉被告才没有支付相应的租金和管理费，反诉被告不构成违约，也不应当支付违约金。至于第三项诉讼请求与本诉不是同一法律关系，又不是金钱给付之诉，因此法院不应当进行审理。
经审理查明，2015年3月，原告张庆华与被告置业公司签订编号为sysy-
zs1501002-w159-ht的《沈阳豫珑城租赁合同（零售）》一份，合同约定，原告租赁被告置业公司建设的豫珑城商业广场一层w159号商铺，租赁面积为24.9㎡，租期36个月，自2015年8月15日至2018年8月14日。4.1.3.1条约定，自计租日至2016年8月14日月租金标准为每月6059元,自2016年8月15日至2017年8月14日，在月租金标准基础上递增百分之2.5%，即每月6210元。4.2条约定，本合同项下的租金支付方式为：首期租金为计租日起至第1个月最后一日期间的租金，其中计租日所在月按照当月计租天数乘以日租金标准的乘积计算，除首期租金外，其他交租期租金按每1个完整的自然月为一个交租期交纳。如乙方为个体商户，应按甲方要求在甲方指定银行办理特定缴付卡，并在每个交租期最后一个月的20日前划款。第九条约定，开业日暂定为2015年8月15日，甲方另行通知甲方开业日的，开业日以甲方书面通知确认的日期为准。乙方不得擅自开业，若经甲方允许乙方提前开业，则以乙方实际开业之日为计租日。7.1条约定，本合同项下进场日为2015年5月15日，届时该房屋应达到的交付条件对应合同相关附件。7.3条约定，至进场日，若该房屋仍不符约定交付标准，则第7.1款所述进场日顺延，甲方不因进场日的顺延向乙方或任何第三方作出赔偿或补偿。7.4条约定，乙方向意，若甲方负责完成的上述交付条件存在一定瑕疵，但不影响乙方进场装修的，则视为租赁场所符合交付条件，而甲方应当在交付后继续对上述瑕疵予以修改和完善。7.6条约定，双方特别确认，乙方进场开始或准备开始对该房屋的装饰装修工程，或乙方已实际接收该房屋的，即应视为该房屋符合交接条件。10.1条约定，物业服务费标准为48元/平/月。10.6条约定，乙方应在开业日到来前向管理公司支付5000元作为其销售商品或提供服务的质量保证金。6.1条约定，乙方应在本合同签署后的五个工作日内向甲方支付合同保证金12118元，相当于2个月租金标准，作为履约保证金，同时向管理公司支付2390元作为物业费保证金。6.2条约定，甲方或管理公司有权从履约保证金中扣除乙方欠付的租金、管理费及其他费用，乙方应在收到甲方通知7日内补足合同保证金，甲方扣除乙方欠付的费用并不免除乙方应承担的相应违约责任，且扣除后仍不足的部分还应由乙方承担。合同23.4条约定，双方确认，本合同因乙方违约而提前终止的，由甲方有权没收本合同项下之履约保证金，本合同因甲方违约提前终止的，甲方应当无息双倍返还本合同项下的履约保证金，如违约方支付的违约金不足以补偿守约方实际损失的（直接经济损失），则违约方应予以补足。23.6条约定，乙方延迟交纳本合同项下租金及其他费用的，则每延迟一日，乙方应当向甲方或管理公司支付相当于欠费金额千分之一的延迟履约违约金，延迟超过30日，甲方有权单方面解除合同。
同日张庆华作为乙方，管理有公司作为甲方，双方签订了编号为sysy-
zs1501003-w159-why的《沈阳豫珑城物业管理协议》一份，协议约定，乙方所租赁商铺的物业费标准为每平方米每月48元。乙方应于签订协议后一交性交纳相当于2个月的物业费的履约保证金。首期物业费乙方应在本协议签署后五个工作日内向甲方支付。开业后乙方应于每个交费期最后一个月的20日前向甲方支付下个交费期的物业费。乙方同意在本协议签署后五个工作日内向甲方支付5000元整质量保证金，作为乙方在经营期间按时营业、商品质量、服务质量、守法经营之担保。当发生商铺不按时营业，或者出售的商品质量不符合国家规定或有损于本物业的整体声誉，或者乙方违规经营遭到政府部门处罚，可能对本物业造成不利影响时，甲方有权（非义务）以质量保证金代为支付（具体金额以书面通知为准）对消费者、受损方的退货款、赔偿款或政府罚款等。
合同签订后，原告交纳了2015年12月18日至2016年1月31日的物业费和租金，及保证金12118元，质量保证金5000元，物业保证金2390元。
2016年初，被告置业公司、管理公司向原告张庆华下达《缴费通知单》（16.02.01－16.02.29），通知单载明，2016年3月份固定租金为6059元，2月份、3月份物业管理费均为1195.20元，4月份固定租金6059元，4月份物业管理费1195.20元，本租户合计15703.60元。
2016年3月18日，被告置业公司向张庆华送达《合同终止通知函》，载明：鉴于阁下需向我司支付从2016年2月1日起至2016年3月18日止期间的租金3518.13元，物业费（代收）1889.19元，虽多次发出通知函但阁下置之不理，并且多次违反商场管理规定，甚至在承租的商铺内或室外拉出有损公司商誉的条幅，以致无法与阁下继续合作，我司将在本函发出的次日停止对阁下承租商铺的供电，并请及时补足欠付的租金及物业费，如仍未交付上述费用，我司将留置商铺内的所有物品。后被告置业公司对原告承租商铺采取停电措施。
2016年3月22日，被告管理公司向原告张庆华下达《商品不予保管通知函》，载明，鉴于阁下与我司的租赁关系已终止，阁下应在租赁关系终止时将商铺内的货品、设施、设备等一切阁下所有物品移出豫珑城商城，但直至本函发出之日止，阁下仍未将商铺人的一切物品称出豫珑城商城。因我司对上述物品不承担保管义务，请阁下尽快将上述物品称出豫珑商铺，否则，如发生商铺内的物品被盗、被损坏等的一切损失或风险，均与我无关。
审理过程中，置业公司撤销关于要求付志宇赔礼道歉、恢复名誉的反诉请求。
上述事实，有各方当事人陈述、沈阳豫珑城租赁合同（零售）》、《豫珑城物业管理协议》、收据、《缴费通知单》、《合同终止通知函》、《商品不予保管通知函》等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，原告张庆华与被告置业公司、管理公司分别签订的《沈阳豫珑城商铺租赁合同》、《豫珑城物业管理协议》，是各方的真实意思表示，双方均应遵照合同履行。按照上述租赁合同23.6条约定“乙方延迟交纳本合同项下租金及其他费用的，则每延迟一日，乙方应当向甲方或管理公司支付相当于欠费金额千分之一的延迟履约违约金，延迟超过30日，甲方有权单方面解除合同”，置业公司在对方迟延交纳租金或其他费用延迟超过30日方享有租赁合同解除权，对于其他费用的理解应严格按照合同文本进行理解，《沈阳豫珑城商铺租赁合同》中明确约定置业公司为出租人，因此其仅享有该合同约定的收取租金、合同保证金的权利，而物业费、物业服务费保证金的收取，原告与管理公司有《豫珑城物业管理协议》的约定。本案中，原告张庆华诉主张2016年2月份系春节期间置业公司免收租金，且举证置业公司、管理公司向其下达的2016年2月份缴费单显示，需要缴费的项目仅有物业费，没有租金，二被告对此未提供充分证据予以反驳，本院综合合同实际履行情况，对原告举证的通知单予以采信，确认于2016年3月18日置业公司作出解除合同通知时，原告仅欠租金为2016年3月1日起的租金。原告迟延缴纳租金的日期并未超过三十日，因此被告置业公司此时不享有合同解除权，但置业公司基于此于2016年3月18日向原告发出《合同终止通知函》单方面解除合同，并采取停电措施导致合同履行不能，故置业公司应承担相应违约责任。审理过程中，双方均同意解除合同，本院予以确认。合同解除后，被告置业公司应依合同约定赔偿原告张庆华相应损失，张庆华亦应结清商铺相关费用，腾出诉争商铺并返还置业公司。
一、关于原告的诉讼请求
1.对于原告张庆华主张的迟延进场违约金、迟延开业违约金，原告与置业公司在租赁合同第九条中明确约定，开业日暂定2015年8月15日，置业公司另行通知原告开业的，以通知为准，因此合同中并未明确约定2015年8月15日是最终开业日。租赁合同第七条约定，双方约定进场日为2015年5月15日，至进场日若房屋不符合交付标准，进场日顺延，置业公司不因进场日的顺延向原告或第三方作出赔偿或补偿。以上合同约定足以证明，原告主张迟延进场违约金、迟延开业违约金依据不足，本院不予支持。
2.对于原告以对方违约提前终止合同为由要求给付提前终止合同违约金24236元、装修费损失47741.57元，原告涉案商铺的装修基本主要为柜台，因此原告装修的柜台完全可以腾出并再利用，但存在再利用的贬值损失问题。针对原告因提前终止合同的所有损失，双方在租赁合同23.4条中约定了“本合同因乙方违约而提前终止的，由甲方有权没收本合同项下之履约保证金，本合同因甲方违约提前终止的，甲方应当无息双倍返还本合同项下的履约保证金”，按照该约定，被告置业公司应双倍返还原告的履行保证金12118元（即违约金）以赔偿损失。对于原告要求赔偿义顺来沈阳艺展中心租金保证金损失11600元的诉求，依据不足，本院不予支持。
3.对于原告张庆华要求返还装修保证金3796元、物业保证金2390元、质量保证金5000元的诉请，符合合同约定，本院予以支持。对于原告要求返还多收取的租金、管理费及物业费10707.3元，无事实根据，本院不予采信。对于原告要求返还电卡押金20元及剩余电费的诉请，被告置业公司认可尚余电费114.96元，因此该部分电费及电卡押金20元均应予返还。
二、关于被告置业公司的反诉请求
因上述事实已认定2016年2月份为免收租金，反诉被告张庆华应给付2016年3月1日至2016年3月17日的租金3433元（6059÷30×17）。置业公司反诉张庆华要求给付迟延交还商铺的违约金，因双方发生纠纷，责任未确定，因此该主张无法律依据，且上述事实认定系置业公司违约导致合同履行不能，因此双方发生纠纷后产生的租金损失由置业公司自行承担。
三、关于被告管理公司的反诉请求
管理公司反诉张庆华给付物业费的合理部分，本院予以支持，即2016年2月1日至3月17日的物业费1872元（1195.2÷30×47天），张庆华因迟延给付物业费，按合同约定应给付违约金334.66元。
四、关于腾出商铺与装修的处理问题。
租赁合同解除后，张庆华应将诉争商铺内的柜台及物品等腾出，对诉争房屋中未形成附合的装饰装修物，可由张庆华自行拆除并按合同约定恢复原状。因拆除造成商铺毁损的则应当承担相应责任。张庆华未按本判决确定的日期腾出店铺的应承担相应占有使用费。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：
一、原告张庆华于本判决生效后10日内，将位于沈阳市沈河区豫珑城购物中心一层W159的商铺（具体位置、面积以合同约定为准）腾出并交还被告沈阳豫园商城置业有限公司；
二、被告沈阳豫园商城置业有限公司于本判决生效后10日内，支付原告张庆华违约金12118元；
三、被告沈阳豫园商业管理有限公司于本判决生效后10日内，返还原告张庆华装修保证金3796元、物业保证金2390元、质量保证金5000元、电费114.96元、电卡押金20元（电卡应返还被告沈阳豫园商城置业有限公司）；
四、反诉被告张庆华于本判决生效后10日内，给付反诉原告沈阳豫园商城置业有限公司租金3433元；
五、反诉被告张庆华于本判决生效后10日内，给付反诉原告沈阳豫园商业管理有限公司物业费1872元、迟延违约金334.66元；
六、驳回原告张庆华的其他诉讼请求；
七、驳回反诉原告沈阳豫园商城置业有限公司的其他反诉请求；
八、驳回反诉原告沈阳豫园商业管理有限公司的其他反诉请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件本诉受理费1940元，由被告沈阳豫园商城置业有限公司负担102元，由原告张庆华负担1838元；原告沈阳豫园商城置业有限公司反诉的反诉费801元，由反诉被告张庆华负担50元，由反诉原告沈阳豫园商城置业有限公司负担201元；原告沈阳豫园商业管理有限公司反诉的反诉费50元，由反诉被告张庆华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳
市中级人民法院。
审 判 长 郎素琴
人民陪审员 张玉华
人民陪审员 韩元哲
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 张 博
本判决所依照的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。