江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏1102民初203号
原告：江苏银行股份有限公司镇江京口支行，住所地镇江市正东路152号，统一社会信用代码91321100716866977N。
负责人：李向欣，该支行行长。
委托诉讼代理人：张蕾，江苏路韬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨梦青，江苏路韬律师事务所实习律师。
被告：周晖，男，1972年8月21日出生，汉族，户籍所在地镇江市。
被告：王长松，女，1975年10月5日出生，汉族，户籍所在地镇江市。
被告：花有华，女，1966年12月6日出生，回族，住所地镇江市。
委托诉讼代理人：王义和，江苏宁盾律师事务所律师。
原告江苏银行股份有限公司镇江京口支行（以下简称江苏银行京口支行）与被告周晖、王长松、花有华、王长红、罗云峰、余卫国、吴志清、张玮、镇江市聚微电子有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案后，依法适用普通程序进行了审理。原告分别于2018年1月24日、3月27日撤回了对被告王长红、罗云峰、余卫国、吴志清、张玮、镇江市聚微电子有限公司的起诉。本案于2018年5月9日及8月30日公开开庭进行了审理。原告江苏银行京口支行的委托诉讼代理人张蕾、被告花有华的委托诉讼代理人王义和到庭参加诉讼。被告周晖、王长松经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求，要求：1.被告周晖、王长松立即偿还原告借款本金300万元及所欠利息、逾期利息，支付律师费12万元；2.确认原告对被告花有华、王长红、罗云峰、余卫国、吴志清、张玮抵押的房产享有抵押权，并对依法变价后的所得款项优先受偿；3.被告镇江市聚微电子有限公司对本案全部债务承担连带责任。原告撤回对部分被告的起诉后，变更诉讼请求为，要求：1.被告周晖、王长松立即偿还原告借款本金313323.81元、利息30766.61元（该利息计算至2018年5月6日，此后的罚息、复利按借款合同约定计算至实际还清之日），支付律师费3万元；2.确认原告对被告花有华名下的房产享有抵押权，并对依法变价后的所得款项优先受偿。事实和理由：2014年9月23日，原告与被告周晖、王长松签订《个人借款合同（综合版）》一份，约定被告周晖、王长松向原告借款300万元用于支付工程款，借款期限自2014年9月24日至2017年9月23日止，利率为年利率8.4009%，按月结息，按季度分期还本等。同时，被告花有华与原告签订《抵押担保合同（个人版）》一份，以其所有的坐落于镇江市××××室房屋提供抵押担保。原告依约发放了贷款，此后被告周晖、王长松未能按约履行还款义务，已构成违约。
被告周晖、王长松在本院审理期间未答辩。
被告花有华辩称，原告没有按照合同约定将本案借款支付至镇江京河建筑工程有限公司，还款方式由合同约定的等额本金还款变更为按季偿还本金是原告与借款人协商一致对借款用途、支付方式及还款方式进行了变更，属于对借款合同进行了重大的变更，实际上已经形成新的债权债务关系，因此抵押人不再承担抵押担保责任。原告尚未实际支付律师费，对其律师费的主张不予认可。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告周晖、王长松、花有华均未提供证据。本院组织当事人进行了举证和质证，被告周晖、王长松未到庭质证亦未提交书面质证意见。原告向本院提交下列证据：《个人借款合同（综合版）》、《抵押担保合同（个人版）》、借款借据、房屋所有权证复印件、房屋他项权证、贷款本息明细、《委托代理合同》、转账凭证、交易查询单、还款明细、本金变动明细、利息计算说明。被告花有华对原告提交的上述证据中交易查询单、还款明细、本金变动明细、利息计算说明的真实性、合法性、关联性及证明目的均不认可，认为上述证据仅在形式上反应转款的事实，但未得到借款人的确认，作为担保人无法确认其真实性；对其他证据的真实性、合法性、关联性均无异议，但认为借款借据无法证明款项已实际发放。本院认为，原告提交的上述证据相互印证，能够证明本案事实，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年9月23日，原告江苏银行京口支行与被告周晖、王长松签订《个人借款合同（综合版）》一份，约定被告周晖、王长松向原告借款300万元，借款期限自2014年9月24日起至2017年9月23日止，用途为支付工程款，受托支付至镇江京河建筑工程有限公司银行账户；利率为年利率8.4009%，按月结息，按季等额本金还款，每期还款额=借款本金/借款期数+（借款本金－累计已还本金额）*期利率；被告周晖、王长松不能按时归还借款，原告有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息，对被告周晖、王长松逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；借款借据是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力；被告周晖、王长松应按本合同的约定按时足额偿还借款本金和利息；被告周晖、王长松未能履行本合同第九条规定的义务，包括在到期还款日不支付借款合同项下到期的借款本息及其他的应付款项，原告有权宣布本合同项下借款本息提前到期，立即收回借款；向保证人追索保证责任或处置抵（质）押物；被告周晖、王长松未能按时偿还借款本息，导致原告为催收借款本息所需的费用，包括但不限于公告费、律师费、诉讼费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等因实现债权而产生的费用，均由被告周晖、王长松负担。
同日，原告与被告花有华签订《抵押担保合同（个人版）》一份，约定被告花有华以其所有的镇江市××××室房屋（房屋所有权证证号为镇房权证润字第××号）提供抵押担保，担保范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、律师费、诉讼费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项。2014年9月24日，双方就抵押房屋办理了抵押登记，房屋他项权证记载：房屋他项权利人为原告，他项权利种类为抵押权，债权数额为394380元。
2014年9月26日，原告依约向被告周晖、王长松指定的受托支付账户镇江京河建筑工程有限公司银行账户发放了贷款300万元。此后，被告周晖、王长松未按约按期还款。原告与案涉借款合同的其他抵押人协商，由其他抵押人代偿了2016年11月24日之前的全部利息及部分本金。截至2016年11月24日，被告周晖、王长松尚欠原告本金313323.81元。此后，被告周晖、王长松仍未清偿借款本息。按照合同约定的年利率8.4009%计算，截至2018年5月6日，被告周晖、王长松尚欠原告借款本金313323.81元、利息40933.89元。
因本案诉讼，原告与江苏路韬律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所律师代理诉讼，约定代理费为12万元，于委托代理合同签订之日起三日内支付。审理中，原告变更第1项诉讼请求中律师费为3万元。
本院认为，原、被告签订的个人借款合同、抵押担保合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性、禁止性规定，合法有效，双方应全面履行合同义务。原告已按照合同约定发放贷款至受托支付账户，被告周晖、王长松应按照合同的约定还本付息。被告周晖、王长松未足额按期还款已构成违约，借款合同已对逾期罚息、复利的计算方法进行了明确的约定，原告有权要求被告周晖、王长松一次性还清所有借款本息、支付逾期罚息及复利。原告主张的欠付借款利息少于按照借款合同约定标准计算的利息金额，本院予以支持。原告与被告周晖、王长松在借款合同中明确约定了被告周晖、王长松如违约应承担原告因实现债权而发生的律师费，该约定合法有效。原告因本案委托江苏路韬律师事务所代理诉讼并签订《委托代理合同》，双方约定一审阶段律师代理费为12万元。江苏路韬律师事务所律师接受原告委托出庭参加诉讼，履行了合同义务，与原告之间形成了委托代理关系。原告是否实际向律师事务所支付了代理费用，是原告履行委托代理合同的问题，不属于本案审查的范围。即使原告尚未实际支付律师代理费，已构成了原告确定发生的损失。原告现主张律师代理费3万元，未超过相关律师费收费标准。因此，原告要求被告周晖、王长松承担律师代理费3万元的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。被告花有华辩称律师代理费未实际支付，不应支持的意见，本院不予采纳。被告花有华自愿以其所有的房屋为被告周晖、王长松在《个人借款合同（综合版）》项下全部债务在394380元范围内向原告提供抵押担保，在被告周晖、王长松不履行到期债务时，原告有权要求实现抵押权，以被告花有华抵押的房屋折价或者拍卖、变卖的价款在抵押担保范围内优先受偿。原告已经按照合同约定将借款支付至镇江京河建筑工程有限公司银行账户，合同明确约定了还款方式为按季等额本金还款，并约定了等额本金还款法的计算公式，被告辩称按季偿还本金是对还款方式进行了变更，且未按合同约定支付借款等无事实依据，其所认为原告与借款人对借款合同进行了重大的变更，抵押人不再承担抵押担保责任的辩称意见，本院不予采纳。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周晖、王长松于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏银行股份有限公司镇江京口支行支付借款本金313323.81元、利息30766.61元（截至2018年5月6日）；以及自2018年5月7日起至实际付清借款本息之日止按《个人借款合同》约定计算的利息、罚息和复利。
二、被告周晖、王长松于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏银行股份有限公司镇江京口支行支付律师代理费3万元。
三、如被告周晖、王长松逾期未履行上述一、二项给付义务，原告江苏银行股份有限公司镇江京口支行有权以登记于被告花有华名下坐落于镇江市中山西路ＸＸＸ室的房屋（房屋所有权证证号为镇房权证润字第××号）折价或者拍卖、变卖该房屋的价款在394380元范围内优先受偿。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6962元、保全费3020元，合计9982元，由被告周晖、王长松、花有华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××61）。
审 判 长 潘晓燕
人民陪审员 仲 彬
人民陪审员 蒋雪敏
二〇一八年九月七日
书 记 员 王玮瑜
附：本判决适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。