安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
(2014)六金民二初字第00419号
原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司六安市分行,住所地六安市金安区解放路66号,组织机构代码67585984-1。
法定代表人：查选军,该行行长。
委托代理人（特别授权）：马莉，女，1985年2月1日生，住安徽省六安市裕安区，该行职员。
委托代理人（特别授权）：方伟，男，汉族，1983年10月8日生，住合肥市蜀山区，该行职员。
被告:陈习东,男,1965年8月25日出生,汉族,住安徽省六安市裕安区。
被告:郝宗勤,女,1967年5月20日出生,汉族,住安徽省六安市裕安区。
被告:陈习牛,男,1949年8月6日出生，汉族,住安徽省六安市裕安区。
被告:朱世华,女,1951年10月3日出生,汉族,住安徽省六安市裕安区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司六安市分行(以下简称邮政银行)与被告陈习东、郝宗勤、陈习牛、朱世华借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告邮政银行的委托代理人马莉到庭参加诉讼，被告陈习东、郝宗勤、陈习牛、朱世华经本院传票传唤无正当理未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
邮政银行诉称：2012年7月24日，原告与被告签订了《个人额度借款合同》。合同约定：借款额度有效期为2年，自2012年7月24日至2013年7月24日止，借款人额度为250000元，担保方式为抵押。同日六安市分行与被告陈习牛、朱世华签订了《个人额度借款抵押合同》，陈习牛、朱世华以共有房屋（房地产权号第××号）为陈习东在上述借款额度有效期间内提供了抵押担保，并办理了房屋抵押登记。2012年7月24日，陈习东在个人额度借款支用单和借据上签字确认以下内容：借款金额为25万元，期限为2012年7月24日至2013年7月24日，年利率为8.4%，还款方式为按月付息,到期一次性还本。逾期不还按年利率的1.5倍收取罚息。自2013年4月24日开始，陈习东就没有按照合同约定归还本息，后经原告多次催要，但陈习东总是拖延不还。另根据银监会（2011）634号批复，原中国邮政储蓄银行有限责任公司六安市分行，现更名为中国邮政储蓄银行股份有限公司六安市分行。合同应当履行，被告陈习东迟迟不履行还款义务,已经构成违约,应当承担相应的民事责任。上述借款,系被告陈习东、郝宗勤在夫妻关系存续期间共同申请的借款,属于夫妻共同债务,应当由陈习东、郝宗勤夫妻二人共同偿还。被告陈习牛、朱世华以共有房产为上述借款提供了担保,并依法办理了房地产他项权证,故原告在申请拍卖、变卖该房产时享有优先受偿权。诉讼请求：1、判令被告陈习东、郝宗勤向原告支付逾期借款本息255308.33元（逾期本金250000元+期限内利息5308.33元）；2、判令被告陈习东、郝宗勤向原告支付2013年4月24日至2014年2月28日的逾期罚息19625.79元，对2014年3月1日至还清本息之日的逾期罚息，以违约数额255308.33为基数，按日万分之3.5继续计算；3、判令原告作为抵押权人，在拍卖、变卖抵押人陈习牛、朱世华的共有房产时享有优先受偿权；4、本案诉讼费用、财产保全费用等为实现债权的一切费用由被告承担。
为支持其诉讼请求，邮政银行向本院提交的证据及证明目的如下：
证据1、营业执照、组织机构代码、中国银监会关于中国邮政储蓄银行整体改制为股份有限公司的批复，证明原告是合法的民事主体；证据2、个人商务贷款额度申请表、陈习东、郝宗勤夫妇户口簿，证明陈习东、郝宗勤夫妇于2012年7月15日向我行申请个人商务贷款，郝宗勤系陈习东配偶，二者应对该笔债务共同偿还；证据3、个人额度借款合同、个人额度借款支用单、借据，证明被告陈习东向原告借款25万元，自2012年7月24日至2013年7月24日止，贷款年利率为8.4%，还款方式为按月付息、到期一次性还本，逾期不还对逾期本息按年利率的1.5倍收取罚息；证据4、个人额度借款抵押合同、房地产权证、房地产他证，证明被告陈习牛、朱世华以自己的房产作为陈习东该笔贷款担保，并办理了抵押登记，故原告对该抵押房屋享有优先受偿权；证据5、截至2014年2月28日系统截屏数据（含本金、利息及罚息）、本金及利息还款流水，证明截至2014年2月28日陈习东所欠我行借款本金、期限内利息和罚息金额。
陈习东、郝宗勤、陈习牛、朱世华未予答辩，也未向本院提交证据。
结合举证意见，经审查及合议庭合议，本院认证如下：
邮政银行所举证据1、2、3、4、5，具有真实性、合法性及与本案的关联性，予以认定。
根据认定的证据，结合当事人的陈述，本院审理查明的事实为：2012年7月24日，邮政银行与陈习东、郝宗勤签订了《个人额度借款合同》，合同约定，借款额度有效期为2年，自2012年7月24日至2013年7月24日止，借款额度为25万元，年利率为8.4%，还款方式为按月付息,到期一次性还本，逾期不还按年利率的1.5倍收取罚息。担保方式为抵押；同日邮政银行与陈习牛、朱世华签订了《个人额度借款抵押合同》，陈习牛、朱世华以共有房屋（房地产权号第××号）为陈习东在上述借款额度有效期间内提供了抵押担保，并办理了房屋抵押登记；2012年7月24日，陈习东在个人额度借款支用单和借据上签字对上述借款予以确认；但自2013年4月24日起，虽经邮政银行催要，陈习东仍没有按照合同约定归还本息；另根据银监会（2011）634号批复，原中国邮政储蓄银行有限责任公司六安市分行，现更名为中国邮政储蓄银行股份有限公司六安市分行。
本院认为：邮政银行与陈习东、郝宗勤签订的《个人额度借款合同》及邮政银行与陈习牛、朱世华签订的《个人额度借款抵押合同》合法、有效，各方当事人均应按照约定的内容，全面履行自己的义务；邮政银行已向陈习东发放贷款，陈习东、郝宗勤没有按约履行还款义务，应承担相应的责任，陈习牛、朱世华应按协议约定承担担保责任；邮政银行的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈习东、郝宗勤向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司六安市分行偿还借款本金250000元及利息(截止至2013年4月23日借款期限内利息及逾期罚息共5308.33元，2013年4月24日至2014年2月28日的逾期罚息19625.79元，自2014年3月1日起的利息按年利率12.6%计算，本清息止)，款于本判决生效之日起十日内付清；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司六安市分行对陈习牛、朱世华的共有房屋（房地产权号第××号）享有优先受偿权；
三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司六安市分行的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5360元，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司六安市分行负担360元，被告陈习东、郝宗勤、陈习牛、朱世华共同负担5000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审 判 长 戚仁元
审 判 员 王薇薇
人民陪审员 王 莉
二〇一四年十月十日
书 记 员 陈养勇
附：相关法条
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。