浙江省海宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉海许民初字第389号
原告：海宁市中润纺织有限公司。住所地：海宁市许村镇许巷工业区*号。
法定代表人：沈伊文，总经理。
委托代理人：汪刚，浙江康城律师事务所律师。
被告：梁健。
原告海宁市中润纺织有限公司（以下简称中润公司）诉被告梁健房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月11日立案受理后，依法适用简易程序审理。在审理过程中，因被告梁健下落不明，本案转为普通程序并依法组成合议庭，于2015年11月17日公开开庭进行了审理。原告中润公司的委托代理人汪刚到庭参加诉讼，被告梁健经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中润公司诉称：2013年5月10日，原、被告双方签订《厂房租赁合同》一份，约定由被告梁健承租原告所有的坐落于海宁市许村镇许巷工业区7号（现变更为海宁市许村镇景许路22号）四楼、五楼的厂房，租期自2013年5月16日起至2018年5月16日止，厂房每月每平方米建筑面积租金7.5元；物业费按租赁面积分摊，每月每平方米建筑面积0.2元。此后，被告于2013年12月16日将五楼厂房退还给原告，四楼厂房共计993平方米留用至今。自2014年5月起，被告未按合同约定支付租金，仅陆续支付过20000元，且自2014年起，被告也未支付物业费，故诉请本院判令：一、解除原、被告于2013年5月10日签订的《厂房租赁合同》；二、被告梁健立即腾空位于海宁市许村镇许巷工业区7号（现变更为海宁市许村镇景许路22号）四楼面积共计993平方米的厂房并返还给原告；三、被告梁健支付原告租金暂计86748元、物业费暂计3442元、滞纳金暂计4510元，合计94700元（暂计算至2015年6月10日，此后计算至实际退还厂房之日止）；四、原告有权不予返还被告梁健缴纳的保证金10000元。庭审中，原告变更第三项诉讼请求为要求被告梁健支付原告租金75576.25元（自2014年5月16日起暂计算至2015年6月10日止，扣除被告已经缴纳的20000元租金）并赔偿自起诉之日起至被告实际腾退租赁厂房之日止按7447.5元／月（7.5元／平方米×993平方米）的标准计算的租金损失。
原告为证实其主张向提供本院如下证据：
1、《厂房租赁合同》一份，证明原告中润公司与被告梁健于2013年5月10日签订《厂房租赁合同》，将海宁市许村镇许巷工业区7号四楼、五楼的厂房出租给被告梁健使用，租赁期为五年的事实。
2、证明一份，证明海宁市许村镇经济建设服务中心证实海宁市许村镇许巷工业区7号现已更名为海宁市许村镇景许路22号的事实。
3、房屋所有权证一份，证明坐落于海宁市许村镇景许路22号的厂房系原告中润公司所有的事实。
被告梁健未作答辩，亦未向本院提交证据。
对原告提供的证据，因被告未到庭质证，本院只能对证据的形式要件进行审查。经审查，原告提供的证据均系原件或乡镇有关部门出具的证明材料，形式合法有效，且与原告主张的事实及诉讼请求具有关联性，在被告未提供相反证据的情形下，本院确认其证明效力。
综上，根据认定的证据和当事人在庭审中的陈述，本院认定案件事实如下：
2013年5月10日，原告中润公司与被告梁健签订《厂房租赁合同》一份，合同约定：原告将坐落于海宁市许村镇许巷工业区7号四楼、五楼的厂房租赁给被告，建筑面积为993平方米×2层；租期五年（自2013年5月16日起至2018年5月16日止）；第一年至第三年的租金为每月每平方米7.5元，第四年至第五年的租金为每月每平方米8.625元，租金按季度支付，每次提前15日支付；合同一旦签订，被告应向原告支付厂房租赁保证金10000元，保证金在合同终止时由原告不计息退还，若因被告违反合同约定导致原告单方终止合同的，原告对已经收取的租金及保证金有权不予退还；租赁期间，被告应及时支付房租及其他应支付的一切费用，若拖欠租金不付满一个月，原告有权增收5%滞纳金，并有权单方解除合同等。庭审中，原告认可，合同签订后，被告已支付原告保证金10000元，此后，原、被告已就涉案厂房五楼解除租赁协议，被告也已腾退涉案厂房五楼；另，就尚未腾退的涉案厂房四楼，被告已付清第一年的租金及自第二年起的租金20000元。至今，被告尚余部分租金未付，原告遂于2015年6月24日起诉至本院，本院已于2015年10月10日以公告方式向被告送达了起诉状副本等相关应诉材料。
另查明，《厂房租赁合同》中载明的出租厂房系原告中润公司所有，该厂房原址为海宁市许村镇许巷工业区7号，现已更名为海宁市许村镇景许路22号。
本院认为，原、被告签订的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，系合法有效的合同，双方当事人应当全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”本案中，按照合同约定，租金按季度支付，每次提前15日支付，被告若拖欠租金不付满一个月，原告有权单方解除合同，而被告仅支付了第一年租金（2013年5月16日至2014年5月15日）及自第二年起的部分租金20000元，其余租金至今未完全付清，已经构成违约，符合原、被告约定的合同解除权生效之条件，原告以向本院起诉的方式通知被告要求解除合同并无不当，合同应自起诉状副本送达被告时解除，故本院对原、被告双方于2013年5月10日签订的《厂同解除后，被告理应立即腾空并返还租赁厂房给原告，故对于原告要求被告腾空并返还涉案厂房四楼的诉讼请求，本院予以支持。截至原告起诉前，就仍在承租期间的涉案厂房四楼，被告尚余租金75576.25元未付（月租金：7.5元／平方米×993平方米，自2014年5月16日起至2015年6月10日止的租金95576.25元，扣除被告已经支付的租金20000元），故原告要求被告支付截至2015年6月10日止的租金余额75576.25元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告实际腾退租赁厂房以前继续占有房屋，理应赔偿原告相应的损失，原告要求被告按照合同约定的前三年租金计算标准7447.5元／月（7.5元／平方米×993平方米）支付自起诉之日起至实际腾退租赁厂房之日止的租金损失的诉讼请求，实质是要求被告继续支付自2015年6月11日起至合同解除之日（2015年10月10日）的租金29790元（7447.5元／月×4月）以及此后的逾期腾房占有使用费，该请求未超过被告可预见到的或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失，本院予以支持。另，合同约定若因被告违反合同约定导致原告单方终止合同的，原告对已经收取的保证金有权不予退还，故原告要求不予退还被告向其缴纳的保证金10000元的诉讼请求，合理正当，本院亦予以支持。被告梁健经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法视为对原告起诉事实及诉讼请求放弃相应的抗辩权。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告海宁市中润纺织有限公司与被告梁健于2013年5月10日签订的《厂房租赁合同》，已于2015年10月10日解除。
二、被告梁健于本判决生效之日起十日内将坐落于海宁市许村镇许巷工业区7号（现更名为：海宁市许村镇景许路22号）四楼的厂房腾空并返还给原告海宁市中润纺织有限公司。
三、被告梁健于本判决生效之日起十日内支付原告海宁市中润纺织有限公司租金105366.25元（其中至2015年6月10日止的租金75576.25元，自2015年6月11日起至2015年10月10日止的租金29790元）。
四、被告梁健于本判决生效之日起十日内支付原告海宁市中润纺织有限公司逾期腾房占有使用费（按7447.5元／月，自2015年10月11日起计算至被告实际腾退厂房之日止）。
四、被告梁健向原告海宁市中润纺织有限公司缴纳的保证金10000元，归原告海宁市中润纺织有限公司所有。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2841元，由被告梁健负担。公告费650元（已由原告预缴），由被告梁健承担，于本判决生效后直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 金 逸
人民陪审员 沈国强
人民陪审员 费 杰
二〇一五年十一月二十七日
书 记 员 陈 迪
附页
1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、帐号、金额及期限预交上诉案件受理费用。
2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。