四川省资中县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川1025民初998号
原告:资中县农村信用合作联社。住所地：资中县重龙镇中东街***号。
法定代表人：陈子华，理事长。
委托诉讼代理人：彭永杰，女，1990年1月4日出生，汉族，资中县农村信用合作社职工，住资中县。
被告:罗元昆，男，1969年12月4日出生，汉族，住资中县。
被告:孙素英（罗元昆之妻），1969年2月19日出生，汉族，住资中县。
原告资中县农村信用合作联社与被告罗元昆、孙素英金融借款合同纠纷，本院于2016年4月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告资中县农村信用合作联社的委托诉讼理人彭永杰到庭参加诉讼，被告罗元昆、孙素英经本院公告传唤后，现公告期间已届满仍未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
资中县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还贷款本金220000元及利息、罚息（按双方签订的个人借款合同约定的计算）；2、判令被告孙素英对上述夫妻共同债务承担共同还款责任；3、判令原告对被告的抵押财产在变现价款后具有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：被告于2013年7月25日向原告提交个人借款申请书，申请贷款220000元，且承诺以其夫妻共同房产提供抵押担保。2013年7月26日，原告与被告罗元昆签订《个人借款合同》，合同约定：被告罗元昆向原告借款220000元,用于消费,借款有效期间自2013年7月26日起至2015年7月25日止，贷款利率为月10.8250%浮动利率，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，还款方式：按月付息、任意还本、到期利随本清等。同日，被告罗元昆、孙素英与原告签订抵押合同，约定其位于资中县城南开发区东西干道所有的房屋（房产证号为：资中县房杈证城镇字第XXXXXXXXXXXX号，国有土地使用权证号：资中国用2001第02-00106-25号，房屋建筑面积129.26平方米）为上述借款提供抵押担保。双方并办理了抵押登记（房屋他项权证号为：内江房他证资中县字第XXXXXXXX**号）。原告于2013年8月1日按约定向被告罗元昆发放了贷款220000元。借款到期后，被告向原告支付了2013年8月1日至2014年9月25日期间的部分利息。截止2016年3月9日，被告罗元昆拖欠原告本金220000元及利息64025.36元。
被告罗元昆、孙素英未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告当庭出示了以下证据：1、原告组织机构代码、营业执照、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明、被告身份证复印件、被告户口薄复印件、被告结婚证复印件，证明原告及被告的身份主体信息；2、个人借款申请书、承诺书、个人借款合同、抵押合同，证明被告罗元昆向原告下属的龙江信用社申请贷款220000元，罗元昆、孙素英愿意提供抵押担保及原告与被告罗元昆间签订了合法有效的个人借款合同，存在借贷关系，原告与被告罗元昆、孙素英之间签订的合法有效的抵押担保合同，存在抵押担保关系，对被告罗元昆的上述贷款进行抵押担保的事实；3、他项权利证、房产证、国有土地使用权，证明原告对被告的房产享有抵押权；4、借款借据、逾期贷款催收通知书，证明原告于2013年8月1日向被告罗元昆发放贷款220000元，到期日为2014年7月31日，贷款利率为月利率10.8250‰，原告于2015年3月3日向被告主张债权的事实；5、未结清-
还款明细，证明被告违约，截至到2016年3月9日共拖欠本金220000元，利息64025.36元的事实。在审理中，虽二被告未到庭对原告举出的上列证据进行质证。但经审查，本院认定如下：原告举出的上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，并对案件事实有证明力，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：被告罗元昆于2013年7月25日向原告申请贷款220000元，且二被告于2013年7月26日书面承诺以其夫妻共同有的位于资中县城南开发区东西干道的房产提供抵押担保。2013年7月26日，原告与被告罗元昆签订《个人借款合同》，合同约定：被告罗元昆向原告借款220000元,用于消费,借款有效期间自2013年7月26日起至2015年7月25日止，贷款利率为月利率10.8250‰，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，还款方式：按月付息、任意还本、到期利随本清等。同日，被告罗元昆、孙素英与原告签订《抵押合同》，约定以其位于资中县城南开发区东西干道所有的房屋（房产证号为：资中县房杈证城镇字第XXXXXXXXXXXX号，国有土地使用权证号：资中国用2001第02-00106-25号，房屋建筑面积129.26平方米）为上述借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及实现债权与担保权利发生的费用等。双方于2013年7月29日办理了抵押登记（房屋他项权证号为：内江房他证资中县字第XXXXXXXX**号）。原告于2013年8月1日按约向被告罗元昆发放了贷款220000元。借款于2014年7月31日到期，经原告催收后，被告向原告支付了2013年8月1日至2014年9月25日期间的部分利息。截止2016年3月9日，被告罗元昆尚欠原告借款本金220000元及利息、罚息64025.36元。
本院认为，原、被告签订的借款合同和抵押合同是双方当事人自愿真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性的规定，应属合法有效合同。原告向被告罗元昆提供借款，被告理应按约定偿付借款本息，被告罗元昆未依约向原告支付借款本息的行为构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告罗元昆依法应当承担偿付原告借款本息的责任，由于借款人罗元昆未能依约还清借款本息，被告罗元昆、孙素英夫妻用其共同所有的财产作抵押担保，应履行清偿责任，原告要求对被告抵押财产实现抵押权，抵押财产变现价款优先受偿的主张，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权对该财产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿”的规定，本院予以支持。被告罗元昆在向原告借款时是在二被告婚姻关系存续期间，且借款具有用于家庭共同生活生产性质，应属夫妻共同债务，故原告要求被告孙素英承担共同偿还责任的请求符合《最高人民法院关于审理<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理”的规定，对其的主张，本院予以支持。
综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条第二款、《最高人民法院关于审理<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告罗元昆、孙素英于本判决书生效之日起10日内，向原告资中县农村信用合作联社偿还借款本金220000元及利息、罚息（截止2016年3月9日的利息、罚息为64025.36元，自2016年3月10日起至还清借款时止的利息、罚息按双方签订的合同约定计付）；
二、被告罗元昆、孙素英逾期不履行还款义务，原告有权对二被告抵押担保的财产折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费2300元及公告费600元，共计2900元，由被告罗元昆、孙素英负担（原告已预交，被告在偿还借款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院
审 判 长 陈 建
审 判 员 潘沛英
人民陪审员 黄玉刚
二〇一六年九月二十一日
书 记 员 杜小文