四川省雅安市名山区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川1803民初19号
原告雅安市名山区港钛小额贷款有限公司，住所地雅安市名山区城新区仙茶路34-40号。
法定代表人沈远福，该公司董事长。
委托代理人吴毅，该公司员工。
被告李亚琼，女，生于1966年10月13日，汉族，户籍地住雅安市名山区。
被告雅安市九云峰茶业有限公司，住所地雅安市名山区五里口开发区名新路38号。
法定代表人杨远福，该公司经理。
被告杨远福，男，生于1962年6月11日，汉族，户籍在雅安市名山区。
原告雅安市名山区港钛小额贷款有限公司（简称港钛公司）诉被告雅安市九云峰茶业有限公司（简称九云峰公司）、杨远福、李亚琼金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月11日立案受理。因被告九云峰公司、杨远福、李亚琼无法联系，本院依法公告向其送达了有关诉讼文书。本院依法组成合议庭于2016年5月6日公开开庭进行了审理。原告港钛公司的委托代理人吴毅到庭参加诉讼，被告九云峰公司、杨远福、李亚琼经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告港钛公司诉称：2014年4月24日，被告李亚琼向原告借款150万元，约定年利率18%，借款期限自2014年4月24日至2014年7月23日止。被告李亚琼以自有房屋（名房权证名山字第000XX**号）及该房屋占用的国有土地使用权为该笔借款本息等提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告杨远福、九云峰公司对上述款项承担连带保证责任。合同签订后，原告依约给付150万元，借款到期后被告李亚琼未按约定归还借款、利息、逾期罚息。为了维护原告合法权益，请求：1.被告李亚琼归还借款本金150万元、截止2016年1月7日所产生的利息355500元、违约金逾期罚息177750元；2016年1月7日以后产生的利息、逾期罚息按合同约定计算至清偿之日止；2.判令被告李亚琼支付律师费10000元；3.确认原告对被告李亚琼提供抵押担保的房屋及土地享有优先受偿权；4.被告杨远福、九云峰公司对上述债务承担连带清偿责任。
被告李亚琼、九云峰公司、杨远福未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料。
经审理查明：2014年4月24日，被告李亚琼与原告港钛公司签订编号为[2014]年港钛借字第29号《借款合同》，约定：借款金额为150万元，借款期限从2014年4月24日至2014年7月23日，借款用于资金周转，放款金额、放款日和到期日以记账凭证的记载为准；执行年利率18%，合同项下借款人以一个月为一期，按期还款。还款方式为一次性还本、分次付息的方法，结息日为每月的20日。逾期贷款的罚息为合同约定利率上浮50%。同日，被告李亚琼与原告港钛公司签订了[2014]年港钛押字第29号《抵押合同》，约定“为确保九云峰公司与港钛公司签订的编号为[2014]年港钛借字第29号的《借款合同》的履行，李亚琼自愿为借款人履行主合同向港钛公司提供抵押担保。被担保的主债务本金为150万元整，抵押担保的范围包括主债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、以及催收费、公证费、诉讼费、公告费、执行费、评估费、拍卖费、主债务总额10%的律师费等贷款人实现债权的一切费用。抵押人自愿将其所有的位于蒙阳镇名新路XX、XX、XX号X栋1-3层XX、XX、XX号房屋作为担保，并在雅安名山房地产管理所办理了雅房他证他权字第3X**号抵押登记。2014年4月23日，被告九云峰公司向原告港钛公司出具承诺书一份，载明“本人承诺：若李亚琼到期不能归还贵公司贷款人民币150万元，则以本公司所有资产承担无限连带责任偿还贷款本息，直至还清贷款本息为止，并承担50%罚息，贵公司有权处理本公司资产。”被告九云峰公司、杨远福在承诺人处盖章、签名。2014年4月24日，原告港钛公司通过案外人曾文茹向被告李亚琼转款150万元。原告港钛公司出具《借款凭证》载明“借款人李亚琼，借款金额150万元，到期日期2014年7月23日，执行利率18%，逾期借款加息比率50%。”被告李亚琼在借款人处签名。
因被告李亚琼未按合同约定归还借款本息，2015年3月17日原告港钛公司对被告李亚琼进行了催收。2015年4月22日，被告李亚琼、杨远福向原告出具保证书，载明“由于本人及本公司（九云峰公司）当前遇到资金周转困难，在贵公司的贷款（借款人李亚琼，贷款金额150万元，合同编号：[2014]年港钛借字第29号；借款人九云峰公司，贷款金额150万元，合同编号：[2014]年港钛借字第28号）本息已逾期时间较长，现向贵公司承诺，本人及本公司近期将积极筹措资金，最迟在2015年7月1日前结清本息。如果到期还未结清本息，贵公司可处理本人及本公司资产。”
庭审中，原告港钛公司自认被告李亚琼已结清2014年9月20日之前的借款利息。
上述事实，有原告当庭陈述及原告提交的借款合同、抵押合同、曾文茹的情况说明、借款凭证、承诺书、逾期借款催收通知书、保证书、说明等证据证实，足以认定。
本院认为：被告李亚琼与原告港钛公司签订借款合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方应依据合同约定全面履行各自的义务。被告李亚琼在合同约定的还款期限届满后，未按期归还借款本息，依法应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息…”及第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款…”的规定，原告请求被告李亚琼归还借款本金150万元及其相应利息的主张，事实清楚，符合法律规定，本院予以支持。对于逾期利息，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告主张的逾期利息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持，逾期利息按年利率24%计算。
被告李亚琼在向原告借款时,被告李亚琼与原告签订了《抵押合同》，用其所有的房屋为借款作抵押担保，并办理了抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条的规定，其《抵押合同》有效，原告港钛公司主张对抵押登记项下的房屋享有优先受偿的权利，依法应予支持。被告九云峰公司、杨远福以承诺书和保证书的形式表示同意为被告李亚琼的借款承担连带保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十八条第一款“同一债权即有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”的规定，对原告港钛公司要求被告九云峰公司、杨远福对被告李亚琼的借款本息承担连带责任的主张，部分予以支持，在本案中，因原告的债权同时存在保证和物的担保，故被告九云峰公司、杨远福仅对担保物以外的债务，承担连带保证责任。
原告港钛公司主张由被告承担律师费用，由于该费用不具有必要性且原告未举证予以证明，本院不予支持。
综上，为了维护金融秩序的稳定，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李亚琼于本判决生效之日起十日内归还原告雅安市名山区港钛小额贷款有限公司借款本金150万元，并给付以150万元为基数按年利率24%计算从2014年9月21日起至付清之日止的逾期利息；
二、原告雅安市名山区港钛小额贷款有限公司对被告李亚琼所有的位于雅安市名山区蒙阳镇名新路XX、XX、XX号X栋1-3层XX、XX、XX号房产〔权属证号：名房权证名山字第7X**号〕进行折价或拍卖、变卖后所得价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；
三、上述抵押物折价、或者拍卖、变卖后，其价款不足以偿还上述优先受偿债权（本判决书第一项确定的债务金额）的部分，由被告雅安市九云峰茶业有限公司、杨远福承担连带清偿责任；
三、驳回原告雅安市名山区港钛小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23066元、公告费600元，共计23666元，由被告李亚琼、雅安市九云峰茶业有限公司、杨远福承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。
审 判 长 李默然
人民陪审员 郑万宇
人民陪审员 陈 琼
二〇一六年五月十六日
书 记 员 高 飞