天津市红桥区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)津0106民初3184号
原告：中国农业银行股份有限公司天津红桥支行，住所地天津市红桥区芥园道46号。
主要负责人：赵作恒，该行行长。
委托诉讼代理人：何文津，该行员工。
委托诉讼代理人：梁刚，天津泰达律师事务所律师。
被告：天津市大海实业发展有限公司，住所地天津市北辰区铁东路工业区3988号。
法定代表人：王孝岭，该公司总经理。
委托诉讼代理人：常国庭，天津津天平律师事务所律师。
被告：王孝岭，男，1971年4月12日出生，汉族，天津市大海实业发展有限公司总经理，住天津市北辰区。
委托诉讼代理人：常国庭，天津津天平律师事务所律师。
被告：李春花，女，1987年4月12日出生，汉族，无职业，住天津市北辰区。
委托诉讼代理人：常国庭，天津津天平律师事务所律师。
被告：王孝政，男，1962年6月17日出生，汉族，天津市大海实业发展有限公司董事长，住天津市北辰区。
委托诉讼代理人：常国庭，天津津天平律师事务所律师。
被告：李春姐，女，1972年4月9日出生，汉族，无职业，住天津市北辰区。
委托诉讼代理人：常国庭，天津津天平律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行（以下简称农行红桥支行）与被告天津市大海实业发展有限公司（以下简称大海公司）、王孝岭、李春花、王孝政、李春姐金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行红桥支行的委托诉讼代理人何文津、梁刚，被告大海公司、王孝岭、李春花、王孝政、李春姐的委托诉讼代理人常国庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行红桥支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告大海公司立即偿还原告借款本金人民币10000000元，截至2016年4月20日的利息、罚息和复利人民币621475.27元，以及至实际清偿日止的罚息、复利（按照《流动资金借款合同》合同号：12010120140000893约定的利率计算）；2.请求判令被告大海公司偿付原告律师费、差旅费、执行费、评估费等原告为实现债权所支付的一切费用；3.请求判令原告在最高余额60500000元的范围内对被告大海公司坐落于天津市××铁东北路××号的房产折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；4.请求判令被告王孝岭、李春花、王孝政、李春姐对被告大海公司的给付义务承担连带保证责任；5.本案诉讼费、保全费由五被告承担。事实和理由：2014年11月26日，原告与被告大海公司签订《流动资金借款合同》，合同号：12010120140000893，合同主要约定如下：1、借款金额人民币壹仟万元整，发放日期2014年11月26日，借款期限一年，贷款利率在合同签订日人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮15%，并以6个月为一个周期浮动。2、对逾期未归还的借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息。3、从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。4、因被告大海公司违约致使原告采用诉讼或仲裁等方式实现债权的，原告为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由被告大海公司承担。2013年5月16日，原告与被告大海公司签订《最高额抵押合同》，合同号：12100620130000158，合同主要约定如下：被告大海公司（抵押人）以坐落于天津市××铁东北路××号的房产为原告（贷款人）与被告大海公司（借款人）自2013年5月16日起至2015年5月15日止所形成的债权，在人民币陆仟零伍拾万元范围内提供最高额抵押担保（已办理抵押登记，取得他项权证），抵押担保范围为该最高额抵押合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，因汇率变化而实际超出最高余额的部分，抵押人自愿承担担保责任。2013年3月31日，原告与被告王孝岭、李春花签订《个人最高额担保承诺函》，主要约定如下：被告王孝岭（担保人）及其配偶李春花为原告（贷款人）与被告大海公司（借款人）自2013年4月1日起至2015年4月1日止所形成的债权，在人民币陆仟零伍拾万元范围内提供连带保证担保，保证担保的范围包括借款人依主合同与贷款人发生的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。2013年3月31日，原告与被告王孝政、李春姐签订《个人最高额担保承诺函》，主要约定如下：被告王孝政（担保人）及其配偶李春姐为原告（贷款人）与被告大海公司（借款人）自2013年4月1日起至2015年4月1日止所形成的债权，在人民币陆仟零伍拾万元范围内提供连带保证担保，保证担保的范围包括借款人依主合同与贷款人发生的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。2014年11月26日，原告依约发放贷款，至2015年11月23日贷款到期，被告大海公司仍未归还借款，被告王孝岭、李春花、王孝政、李春姐亦未履行相应担保责任，故原告诉至法院。
被告大海公司、王孝岭、李春花、王孝政、李春姐共同辩称，对原告陈述的事实没有异议，对原告主张的复利由法院认定，对原告第2项诉讼请求有异议，该部分费用没有实际发生，应当依法驳回，对原告第4项诉讼请求有异议，原告应当首先就被告大海公司提供的抵押物行使抵押权，对原告行使抵押权后仍不足清偿的余额部分，再由保证人承担连带保证责任，对原告其他诉讼请求没有异议。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告所提供的证据形式合法，内容真实，能够证明待证事实，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年11月26日，原告（贷款人）与被告大海公司（借款人）签订编号为12010120140000893的《流动资金借款合同》，合同主要约定：借款金额人民币壹仟万元整，发放日期2014年11月26日，借款期限一年，借款利率为浮动利率，按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮15%，浮动利率调整以6个月为一个周期，自人民银行人民币贷款基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起，按调整后相应期限档次的基准利率确定新的借款利率，贷款人可不再另行告知借款人；借款按月结息，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；借款凭证为本合同的组成部分，本合同未记载，或者记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率、借款用途与借款凭证记载不一致时，以借款凭证的记载为准；因借款人违约致使贷款人采用诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。
2013年5月16日，原告（抵押权人）与被告大海公司（抵押人）签订编号为12100620130000158的《最高额抵押合同》，合同主要约定：被告大海公司自愿以其名下坐落于天津市××铁东北路××号的房地产为原告自2013年5月16日起至2015年5月15日止，与被告大海公司（债务人）办理约定的各类业务所形成的债权提供最高额抵押担保，上述业务具体包括人民币/外币贷款，担保的债权最高余额折合人民币为陆仟零伍拾万元，抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及贷款人实现债权的一切费用，因汇率变化而实际超出最高余额的部分，抵押人自愿承担担保责任；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；抵押权人已经选择某一担保方式/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保物来实现全部或部分债权。此外，原告与被告大海公司就坐落于天津市××铁东北路××号的房地产办理了抵押登记，原告于2013年5月20日取得房地他证津字第113041302969号他项权证。
2013年3月31日，被告王孝岭及李春花、王孝政及李春姐分别出具《个人最高额担保承诺函》，主要内容为：王孝岭及李春花、王孝政及李春姐自愿为被告大海公司（债务人）自2013年4月1日起至2015年4月1日止在原告（债权人）处办理的最高余额不超过人民币陆仟零伍拾万元整的各类业务提供连带保证担保责任，上述各类业务具体包括人民币/外币贷款，在上述期间内发生的业务，其到期日不得超过2016年4月1日，保证担保的范围包括债务人依主合同与债权人发生的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用，因汇率变化而实际超出最高余额的部分，担保人及其配偶自愿承担连带责任，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。庭审中，原、被告均认可上述“最高余额不超过人民币陆仟零伍拾万元整的各类业务”指的是本金限额。
原告于2014年11月26日依约向被告大海公司发放贷款10000000元，借款凭证记载的到期日期为2015年11月23日。但被告大海公司未能按照约定归还借款，尚欠原告借款本金10000000元，利息、罚息及复利621475.27元（截至2016年4月20日），被告王孝岭、李春花、王孝政、李春姐亦未履行相应担保责任。
本院认为，原告与被告大海公司签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效，各方当事人均应遵照履行。合同签订后，原告依约足额发放借款，而被告大海公司未能按照合同约定履行还款义务，已构成违约，被告大海公司应当向原告偿还所欠借款本金10000000元，利息、罚息及复利621475.27元（截至2016年4月20日），及自2016年4月21日起至本判决确定的履行期限届满之日止的罚息、复利，原告主张的超过上述期间的罚息、复利，本院不予支持。关于原告要求在最高余额60500000元的范围内就抵押物行使抵押权的请求，符合《最高额抵押合同》的约定和法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告王孝岭、李春花、王孝政、李春姐对被告大海公司所欠款项承担连带保证责任的请求，依据被告王孝岭、李春花、王孝政、李春姐出具的《个人最高额担保承诺函》，本案《流动资金借款合同》项下的债权属于被告王孝岭、李春花、王孝政、李春姐提供连带责任保证所担保的主债权，鉴于本案《流动资金借款合同》项下的债权同时存在债务人提供的物的担保和第三人提供的保证，且《个人最高额担保承诺函》并未就担保人承担担保责任的顺序作出约定，《最高额抵押合同》中虽对担保人承担担保责任的顺序作出约定，但该约定系原告与被告大海公司之间的约定，对保证人没有约束力，因此原告应当首先就债务人提供的抵押物行使抵押权，而后由被告王孝岭、李春花、王孝政、李春姐对原告行使抵押权后仍不足清偿的余额部分承担连带保证责任。关于原告主张的律师费、差旅费、执行费、评估费等原告为实现债权所支付的一切费用，因上述费用并未实际发生，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告天津市大海实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行借款本金10000000元，利息、罚息及复利621475.27元（截至2016年4月20日），及自2016年4月21日起至本判决确定的履行期限届满之日止的罚息、复利（按照编号为12010120140000893的《流动资金借款合同》的约定计算）；
二、如被告天津市大海实业发展有限公司到期未能履行上述给付义务，原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行在最高余额60500000元的范围内，可就坐落于天津市北辰区铁东北路3988号的房地产与被告天津市大海实业发展有限公司协议折价，或以拍卖、变卖上述房地产所得价款优先受偿；
三、被告王孝岭、李春花、王孝政、李春姐对上述第一项给付义务在原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行行使抵押权后仍不足清偿的余额范围内承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费85529元，保全费5000元，由被告天津市大海实业发展有限公司、王孝岭、李春花、王孝政、李春姐连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 郭书宏
审 判 员 李 颖
人民陪审员 陈智超
二〇一六年十二月××日
书 记 员 孙 琪
速 录 员 李 倩
附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。