福建省南平市建阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0703民初611号
原告：南平悦城中心商业管理有限公司，住所地南平市建阳区人民路2号建行大厦7楼、9楼。
法定代表人：黄迎鸿，总经理。
委托诉讼代理人：杨清，福建瑞权律师事务所律师。
委托诉讼代理人：雷杜坚，福建瑞权律师事务所律师。
被告：李雪梅，女,1973年8月20日出生，汉族，住厦门市海沧区。
原告南平悦城中心商业管理有限公司与被告李雪梅物业服务合同纠纷一案，本院于2018年3月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南平悦城中心商业管理有限公司的委托诉讼代理人杨清到庭参加诉讼，被告李雪梅经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
南平悦城中心商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令李雪梅支付拖欠自2017年10月至2017年12月的物业管理费41220元并支付违约金（违约金按每日千分之五的标准，从2017年9月25日起计算至款项支付完毕之日止，暂计至2017年1月16日为16810元）；2.判令李雪梅支付2016年6月至2017年12月的水电公摊费141913.8元；3.判令李雪梅承担南平悦城中心商业管理有限公司因维权而支出的律师代理费人民币4800元。事实和理由：南平悦城中心商业管理有限公司与李雪梅于2015年12月18日签订《商业管理服务合同》（以下简称《服务合同》），约定：南平悦城中心商业管理有限公司向李雪梅提供商场统一的商业管理服务；李雪梅应于每月25日前向南平悦城中心商业管理有限公司一次性足额支付下个月物业管理费，李雪梅的公摊水电及中央空调费用须据实际发生金额另行向南平悦城中心商业管理有限公司支付；李雪梅迟延支付物业管理费用，应按逾期天数应支付金额的千分之五向南平悦城中心商业管理有限公司支付违约金；如李雪梅迟延支付超过7日，南平悦城中心商业管理有限公司有权终止《服务合同》，并收取违约金，由此引起的一切损失和责任均由李雪梅自行承担。《服务合同》签订后，南平悦城中心商业管理有限公司依约向李雪梅的商铺提供商业管理服务，但李雪梅未能按照合同约定按时、足额支付物业管理费，且经南平悦城中心商业管理有限公司多次催讨无果。南平悦城中心商业管理有限公司为维护自身的合法权益向法院提起诉讼。
李雪梅未作答辩。
南平悦城中心商业管理有限公司针对其诉讼请求向本院提供证据：1.《商业管理服务合同》；2.《合同商务条件变更协议》；3.房屋交接确认书；4.催款函、快递单据；5.律师函、快递单据；6.《委托代理协议》及律师费发票；7.水电公摊费发票。本院认为，南平悦城中心商业管理有限公司提供的证据，来源合法，客观真实，且与本案具有关联性，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：2015年12月18日，南平悦城中心商业管理有限公司与李雪梅签订《商业管理服务合同》（以下简称《服务合同》），约定：南平悦城中心商业管理有限公司向李雪梅提供建阳悦城中心项目商场统一的商业管理服务，并由李雪梅向南平悦城中心商业管理有限公司支付物业管理费等事宜；合同期限自2015年12月31日起2020年12月30日止；物业管理费收费标准为2015年12月31日起至2016年12月30日期间物业管理费为20元/月/平方米，月合计为17800元、2016年12月30日起至2017年12月30日期间物业管理费为20元/月/平方米，月合计为17800元、2017年12月30日起至2018年12月30日期间物业管理费为25元/月/平方米，月合计为17800元，该项物业管理费不包含公摊水电、中央空调费用，李雪梅的公摊水电及中央空调费用须据实际发生金额另行向南平悦城中心商业管理有限公司支付；李雪梅迟延支付《服务合同》规定的各类费用，应按“逾期支付金融×逾期天数×千分之五”的标准向南平悦城中心商业管理有限公司支付违约金，若李雪梅迟延支付超过7日的，经过南平悦城中心商业管理有限公司书面催告，李雪梅仍不交纳的，停止对其商铺暂停部分或全部能源供给或物业管理服务；
李雪梅催讨物业管理费或行使本合同项下其他任何权利而引起的所有费用、开支（包括但不限于诉讼费、律师费等），均由李雪梅承担。《服务合同》签订后，南平悦城中心商业管理有限公司依约向李雪梅的租赁商铺提供商业管理服务，但李雪梅未能按照《服务合同》约定按时、足额支付物业管理费。李雪梅拖欠2017年10月至12月物业管理费41220元。同时李雪梅拖欠2016年6月至2017年12月的公摊水电费141913.8元。2018年11月24日，南平悦城中心商业管理有限公司向李雪梅发出催款律师函，但李雪梅仍未支付迟延物业管理费及公摊水电费。
本院认为，南平悦城中心商业管理有限公司与李雪梅于2015年12月18日签订的《服务合同》，对双方均有约束力。南平悦城中心商业管理有限公司已向李雪梅提供物业服务，李雪梅拖欠物业服务费已违反合同约定，故南平悦城中心商业管理有限公司主张李雪梅支付物业服务费41220元的请求，系双方合同约定，且未违反法律规定，本院予以支持。李雪梅逾期拒不支付物业服务费，应承担违约责任，南平悦城中心商业管理有限公司要求李雪梅支付违约金按每日千分之五的标准，从2017年9月25日起计算至款项支付完毕之日止的诉讼请求，系双方合同约定，且未违反法律规定，本院予以支持。南平悦城中心商业管理有限公司要求李雪梅支付2016年6月至2017年12月的水电公摊费141913.8元，系双方的合同约定，且未违反法律规定，本院予以支持。南平悦城中心商业管理有限公司主张李雪梅支付律师代理费4800元的主张，系双方的合同约定，且未违反法律规定，本院予以支持。李雪梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、李雪梅应于本判决生效之日起十日内支付南平悦城中心商业管理有限公司物业管理费41220元并支付违约金，违约金按每日千分之五的标准，自2017年9月25日起计算至款项支付完毕之日止；
二、李雪梅应于本判决生效之日起十日内支付南平悦城中心商业管理有限公司自2016年6月至2017年12月的水电公摊费用141913.8元；
三、李雪梅应于本判决生效之日起十日内支付给南平悦城中心商业管理有限公司律师费4800元。
如果李雪梅未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4371元，由李雪梅负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 余卫东
人民陪审员 叶杏玲
人民陪审员 熊寿清
二〇一八年八月八日
书 记 员 吴胜男
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵守诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业管理费，物业服务企业请求业主支付物业管理费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行其它义务的，应当支付迟延履行金。