＼n江苏省昆山市人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）昆千民初字第0167号＼n原告包某，女，汉族，1944年2月26日生。＼n原告李某甲，男，汉族，1940年2月8日生。＼n委托代理人李家騄，上海市棣陆律师事务所律师。（代理上述两原告）＼n被告李某丁，男，汉族，1967年7月16日生。＼n被告高某，女，汉族，1972年8月11日生。＼n被告李某丙，男，汉族，2001年2月19日生。＼n法定代理人李某丁（系李某丙之父），男，汉族，1967年7月16日生。＼n原告包某、李某甲与被告李某丁、高某、李某丙分家析产纠纷一案，本院于2013年3月8日立案受理后，依法由审判员汪华独任审判，于2013年3月26日第一次公开开庭进行了审理。嗣后本案转为普通程序审理，依法组成合议庭，于2013年8月8日第二次公开开庭进行了审理。原告包某、李某甲及其共同委托代理人李家騄、被告李某丁、被告高某、被告李某丙的法定代理人李某丁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n原告包某、李某甲诉称：被告李某丁系两原告之子，被告李某丁与被告高某原系夫妻关系，被告李某丙系被告李某丁与被告高某之子。2009年6月被告李某丁、高某向两原告言称，需向两原告借款80000元作为购买昆山市千灯镇晶蓝上城花园住宅商品房的首付款，并留据该借款于2009年12月30日前全额归还。但时隔不久，两原告即得知被告高某为该借款与被告李某丁反目，离家分居并向法院提起离婚诉讼。为缓和被告李某丁与被告高某的家庭矛盾，两原告决定将80000元借款作为两原告与三被告共同购买晶蓝上城花园X幢XX室原告的购房出资款。依据合同约定购房总价款366000元，首付款116000元，其中80000元为两原告所付，余款250000元由被告李某丁办理银行按揭贷款，两原告及三被告作为共同抵押人与银行签订了个人贷款抵押合同。但自2009年11月还贷日起一直由两原告偿付银行贷款及利息。现原、被告所购房屋已可办理交房手续，但三被告既不收房，也无还款之意。请求法院对昆山市千灯镇晶蓝上城花园XX幢XX室房屋进行析产分割，本案诉讼费用由被告负担。＼n被告李某丁、李某丙共同辩称：对两原告诉称的事实无异议，同意对涉案房屋进行分割。＼n被告高某辩称：原告李某甲与涉案房屋没有任何关系。两原告诉称的事实与客观事实不符。涉案房屋系我与被告李某丁在婚姻关系存续期间购买的，不存在向两原告借款80000元的事实。原告提供的80000元的借条系我在被告李某丁的胁迫下签的字，涉案房屋的首付款116000元是我与被告李某丁将原先的房屋出售后的房款支付的。涉案房屋的贷款手续都是以被告李某丁的名义办理的，所以贷款应由被告李某丁归还，我对贷款的情况不是很清楚。且两原告提供的实际还款账号与贷款合同约定的还款账号不一致。＼n经审理查明：李某丁系包某与李某甲之子，李某丁与高某原系夫妻关系，李某丙系李某丁与高某之子。2009年6月5日李某丁、高某为购置昆山市千灯镇晶蓝上城花园房屋，由高某向包某取款80000元交于李某丁用于支付购房首付款。当日，包某、李某丁、高某、李某丙（李某丁代签）与昆山佰诚房地产开发有限公司签订商品房购销合同，约定包某、李某丁、高某、李某丙向昆山佰诚房地产开发有限公司购买位于昆山市千灯镇黄浦江南路东侧琼花二路南侧的晶蓝上城花园第XX幢XX号房，商品房总价款366000元，买受人于2009年6月5日之前支付首付款116000元，剩余房款250000元由买受人申请办理按揭手续，并按照按揭方式付款。2009年6月6日因李某丁要求高某向包某出具借条而发生争执，高某报警后离家。报警记录载明高某报案称其于2009年6月6日7时许被其丈夫李某丁打后签下张欠条。包某、李某甲向本院提供的落款日期为2009年6月5日，由李某丁、高某出具的借条载明“由于购买昆山市千灯镇黄浦江路上的晶蓝上城XX号XXX室的房屋，需要筹措首付款，故向父亲李某甲借款人民币8万元正，于2009年12月30日前全额归还，特此留据，以示后效”。庭审中，高某主张其在李某丁的胁迫下才在该借条上签的字。＼n2009年10月29日李某丁与中国银行股份有限公司昆山支行签订个人一手住房贷款合同，约定李某丁向该行贷款250000元，贷款期限自2009年10月30日起至2024年10月30日止，还贷账户户名为李某丁，账号×××0271。该住房贷款合同落款处借款人栏有李某丁、高某、包某、李某丁代李某丙、李某甲签名字样，保证人栏盖有昆山佰诚房地产开发有限公司印章。同日，李某丁与中国银行股份有限公司昆山支行签订个人贷款抵押合同，约定抵押人为抵押权人中国银行股份有限公司昆山支行与借款人李某丁签订的个人一手住房贷款合同提供全程抵押担保，该贷款抵押合同落款处抵押人栏有李某丁、高某、包某、李某丙（李某丁代）、李某甲签名字样，抵押权人栏盖有中国银行股份有限公司昆山支行印章。昆山佰诚房地产开发有限公司先后出具购房款发票三张，分别为2009年5月28日预售定金10000元（付款方为李某丁），2009年6月5日预收购房款106000元（付款方为李某丁、高某、包某、李某丙），2009年11月8日预收购房款250000元（付款方为李某丁、高某、包某、李某丙）。嗣后，李某丁银行还贷账号×××0271变更为478058022749，关联卡号为×××0864。2009年11月至2013年8月期间，包某通过其个人银行账户汇入李某丁银行还贷关联账号（×××0864）的款项共计288379.64元，其中贷款本金250000元、贷款利息38379.64元，涉案房屋的购房贷款及利息于2013年8月2日全部还清。涉案房屋尚未办理房屋所有权证。＼n另查明：2000年9月19日李某丁与高某登记结婚，2005年12月高某起诉至广东省深圳市南山区人民法院要求离婚，后高某因双方互相谅解而撤诉。2008年3月李某丁将位于上海市大连西路玉田新村XX号XX室房屋（以下简称玉田新村房屋）出售。2009年6月15日高某向上海市卢湾区人民法院提起离婚诉讼，后该院判决驳回高某诉请。高某不服，提起上诉，后撤回上诉。嗣后高某再次向上海市卢湾区人民法院提起离婚诉讼，该院于2011年1月20日作出一审判决，判决一、准许高某与李某丁离婚；二、双方所生之子李某丙随李某丁共同生活，高某自2011年1月起按月给付子女抚育费450元至李某丙18周岁止；三、深圳市南山区南油大道海晖大厦金山阁XX室房屋及房屋内电视机、电冰箱各一台，窗式空调机两台，组合家具五件一套，三人沙发、椭圆形餐桌各一只，靠背椅四把均归高某所有；四、李某丁名下招商银行存款余额162.79元、中国银行存款余额96.88元、兴业银行存款余额65.47元均归李某丁所有，李某丁名下A股股票账户余额26.15元与B股股票账户余额美元2796.67元均归李某丁所有，李某丁名下截止至2010年2月12日的公积金余额96057.24元与补充公积金余额63917.41元均归李某丁所有；五、高某给付李某丁财产折价款272572.50元；六、高某与李某丁各人处的其他财产归各自所有；七、李某丁居住上海市长海一村XX号XX室房屋；八、驳回高某与李某丁的其他诉讼请求。李某丁不服，提起上诉，上海市第一中级人民法院于2011年9月5日作出终审判决，判决一、维持上海市卢湾区人民法院民事判决第一、二、三、六、八项；二、撤销上海市卢湾区人民法院民事判决第四、五、七项；三、李某丁与高某各自名下银行存款余额归各自所有，李某丁名下A股股票账户余额26.15元与B股股票账户余额美元1411.31元归李某丁所有，李某丁名下截止至2010年2月12日的公积金余额96057.24元与补充公积金余额63917.41元归李某丁所有；四、高某给付李某丁财产折价款282475.97元。＼n再查明：在上海法院审理李某丁与高某离婚纠纷案件中，法院确认玉田新村房屋属于李某丁的婚前财产，之后的房屋出售款也为李某丁的婚前财产。李某丁于2008年2月25日、26日分二笔存入包某账户共计390000元，李某丁解释为一是归还因婚后深圳购房向其妹李某某所借款项290000元，二是其父李某甲交给李某丁存入银行用于给其母包某看病的100000元。上海法院认定李某丁以其婚前财产归还了婚后借款290000元，该情节在分割李某丁与高某夫妻共同财产时已予以考虑与处理。＼n审理中，包某、李某甲向本院申请对昆山市千灯镇晶蓝上城花园第X幢XX号房进行估价鉴定，本院依法委托苏州市安嘉禾土地房地产评估咨询有限公司进行估价鉴定，该公司于2013年7月18日出具房地产估价报告，估价金额为508128元。包某、李某甲为此支付鉴定费4879元。＼n上述事实，有原告提供的借条、商品房购销合同、购房款发票、个人一手住房贷款合同、个人贷款抵押合同、还贷凭证、贷款还款（已结清）凭证、还贷账户关联账号证明、被告李某丁提供的（2009）卢民一（民）初字第2462号民事判决书、（2011）沪一中民一（民）终字第702号民事判决书、被告高某提供的上海市公安局案（事）件接报回执单，本院委托鉴定的房地产估价报告、鉴定费发票及本院庭审笔录所证实。＼n本院认为，公民合法的民事权益应受法律保护。原、被告在签订商品房购销合同时具有家庭关系，现被告李某丁与被告高某已解除婚姻关系，双方失去了共同生活的基础，两原告要求分割涉案房屋，本院予以准许。原、被告对涉案房屋的出资数额有争议，两原告在诉状中称房屋首付款116000元中的80000元为两原告支付，在庭审中又称首付款116000元均为两原告支付。被告李某丁称首付款116000元均为两原告出资，其中10000元系其在签订购房合同前支付的定金，之后由两原告予以返还，其余106000元也是两原告交给其再由其支付给房产公司的。被告高某称首付款116000元是其与被告李某丁将玉田新村房屋出售后的房款支付的。因上海法院生效判决已确认玉田新村房屋属于被告李某丁的婚前财产，之后的房屋出售款也为被告李某丁的婚前财产，故对被告高某的上述意见本院不予采信。两原告与被告李某丁一致确认首付款116000元均为两原告出资，但因两原告前后陈述不一致，且未能提供证据证明两原告与被告李某丁之间的首付款资金往来凭证，故对两原告及被告李某丁的上述意见本院亦不予采信。鉴于被告高某不认可向两原告借款80000元的事实，本院确认首付款116000元中由两原告出资80000元，被告李某丁、高某共同出资36000元。虽然被告李某丁作为主贷人向银行贷款250000元，但根据两原告提供的还贷凭证足以证明银行贷款及利息均由两原告予以清偿，庭审中被告高某亦确认其未曾清偿过银行贷款及利息，对此本院予以确认。原、被告共同出资购买涉案房屋，但原、被告各自的出资有所不同，本院将根据共同共有的性质并考虑共有人对共有财产的贡献大小，酌情予以分割。对于涉案房屋的分割，应以有利于权利人的生活、保障权利人的权益及不损害财产效用为原则。考虑到权利人在共有财产中所占份额以及履行能力等情况，本院确认涉案房屋归两原告所有，由两原告给付被告李某丁、高某折价款。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条、第七十八条之规定，判决如下：＼n一、位于昆山市千灯镇晶蓝上城花园XX号楼XX号房归原告包某、李某甲所有。＼n二、原告包某、李某甲于本判决生效之日起十日内支付被告李某丁房屋折价款25000元。＼n三、原告包某、李某甲于本判决生效之日起十日内支付被告高某房屋折价款25000元。＼n如采用转账方式支付，请汇入被告指定账号，或昆山市人民法院指定账号：32201986436051515260，开户行：昆山建设银行营业部，开户名：昆山市人民法院财务结算中心。＼n如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，权利人申请执行的期间为二年。＼n案件受理费6790元，鉴定费4879元，合计11669元由原告包某、李某甲负担10521元，被告李某丁负担574元，被告高某负担574元。被告负担部分原告已预交，本院不再退还，被告在本判决生效之日起十日内支付原告。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10-550101040009599。）＼n审判长汪华＼n人民陪审员朱炜＼n人民陪审员俞绮＼n二〇一四年一月三十日＼n书记员杭宇＼n附判决引用的法律条文：＼n1、《中华人民共和国民法通则》第七十二条财产所有权的取得，不得违反法律规定。＼n2、《中华人民共和国民法通则》第七十八条财产可以由两个以上的公民、法人共有。＼n共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。＼n按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。