福建省建阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）潭民初字第476号
原告中国农业银行股份有限公司建阳市支行，住所地福建省建阳市。
负责人范江茂，行长。
委托代理人张文诚，福建九越律师事务所律师。
委托代理人罗作湍，福建九越律师事务所实习律师。
被告童品英，女，1964年10月11日出生，汉族，农民，住福建省建阳市。
原告中国农业银行股份有限公司建阳市支行与被告童品英金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月27日立案受理后，依法由代理审判员谢芳德适用简易程序于2014年4月1日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司建阳市支行的委托代理人张文诚已到庭参加诉讼，被告童品英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司建阳市支行诉称，被告童品英因购房向原告申请购房贷款。2011年7月8日原告与被告童品英签订编号为ABC（2010）5006-1《个人购房担保借款合同》。合同约定，被告的贷款用途是用于购买位于建阳市潭城街道西门外6号（美墅·温哥华）18#幢11层11105号房，贷款金额为470000元整，贷款期限为20年（240期），利率为在基准利率基础上浮10%，还款方式为等额本息还款法。被告童品英以上述房产做抵押；合同还约定：抵押人和保证人的担保范围包括借款的本金、利息、罚息、复利、违约金及律师费等；借款人未按合同约定的期限归还借款的罚息利率为在合同借款执行的利率基础上上浮百分之伍拾；对应付未付利息，贷款人根据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；合同有效期内，发生借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权提前收回已发放的贷款，有权提前行使担保权；因借款人、保证人或抵押人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、保证人或抵押人应当承担贷款人为此支付的费律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同签订后，原告依约发放了此笔贷款，被告依约偿还部分贷款。但从2013年6月起被告不按时还款付息。经原告的工作人员多次催要，被告不能继续履行合同。现请求法院依法判令：1、被告童品英立即返还贷款本金450329.39元，利息、罚息及复利计人民币10537.11元（暂计算至2013年9月21日，从2013年9月22日起，还应按合同约定的计算方法继续计算利息、罚息及复利至全部本息还清之日止）；2、赔偿原告实现债权支出的律师代理费人民币50000元。3、判决拍卖或变卖童品英所有的位于建阳市潭城街道西门外6号“美墅·温哥华”第8幢1单元11105号房产，原告对拍卖或变卖所得在第一项诉讼请求的范围内享有优先受偿权。
被告童品英未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
原告中国农业银行股份有限公司建阳市支行为证明其主张在举证期限内向法庭提供证据：
证据1、《个人购房担保借款合同》1份，拟证明被告因购房向原告借款，原告与被告间约定的权利义务内容。
证据2、个人贷款支付凭证1份，拟证明原告已按约发放贷款。
证据3、抵押预先登记文件1份，拟证明被告的借款以建阳市潭城街道西门外6号“美墅·温哥华”第18幢1单元11105号房屋作为抵押。
证据4、个人贷款对账单及贷款账户基本信息1份，截至2013年9月21日被告共拖欠原告本金人民币450329.39元，利息、罚息和复利计人民币10537.11元。
证据5、委托代理合同及发票1份，拟证明原告为实现债权支出律师代理费50000元。
被告童品英在举证期限内未向本院提供证据。
本院认为，原告提供的证据1、2、3、4、5来源合法，客观真实，与本案具有关联性，且被告经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证意见，本院对证据1、2、3、4、5的真实性、合法性、关联性依法予以确认。
经审理查明，2011年7月8日原告中国农业银行股份有限公司建阳市支行与被告童品英签订编号为ABC（2010）5006-1《个人购房担保借款合同》。合同约定，被告的贷款用途是购买位于建阳市潭城街道西门外6号（美墅•温哥华）18#幢11层11105号房，贷款金额为470000元整，贷款期限为20年（240期），利率为在基准利率基础上浮10%，还款方式为等额本息还款法。担保方式为阶段性保证＋抵押。抵押物为建阳市潭城街道西门外6号（美墅•温哥华）18#幢11层11105号房产，抵押人为童品英；保证人为被告福建凯鲍投资有限公司。合同还约定：抵押人和保证人的担保范围包括借款的本金、利息、罚息、复利、违约金及律师费等；借款人未按合同约定的期限归还借款的罚息利率为在合同借款执行的利率基础上上浮百分之伍拾；对应付未付利息，贷款人根据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；合同有效期内，发生借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权提前收回已发放的贷款，有权提前行使担保权；因借款人、保证人或抵押人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、保证人或抵押人应当承担贷款人为此支付的费律师费、差旅费及其它实现债权的费用。合同签订后，原告中国农业银行股份有限公司建阳市支行依合同约定发放了此笔贷款，被告童品英依合同约定偿还部分贷款。从2013年6月，被告不按时还款付息。经原告的工作人员多次催要，被告不能继续履行合同。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。借款人应当按照约定的期限返还借款。被告童品英向原告中国农业银行股份有限公司建阳市支行借款并签订《个人购房担保借款合同》，依合同约定，被告童品英未按约返还借款，经原告多次催告仍未还款，故原告要求被告童品英返还借款符合法律规定，本院予以支持。原告与被告童品英在借款之时约定利息、罚息和复利符合法律规定，本院予以支持。被告童品英与原告签订借款合同时，为保证债务履行，自愿将房权予以抵押［房屋地址：建阳市潭城街道西门外6号（美墅•温哥华）18#幢11层11105号房（购房合同编号201100658，建筑面积131.74平方米）］，被告童品英未按约定履行债务，原告要求以折价或者以拍卖、变卖该抵押物优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告童品英经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告童品英应于本判决生效之日起十五日内返还原告中国农业银行股份有限公司建阳市支行借款450329.39元，利息、罚息及复利10537.11元，并按编号为ABC（2010）5006-1《个人购房担保借款合同》的约定支付利息、罚息及复利自2013年9月22日起计算至实际清偿之日止。
二、被告童品英应于本判决生效之日起十五日内支付原告中国农业银行股份有限公司建阳市支行为实现债权支出的律师代理费50000元。
三、原告中国农业银行股份有限公司建阳市支行有权以被告童品英所有的坐落在建阳市潭城街道西门外6号（美墅•温哥华）18#幢11层11105号房（购房合同编号201100658，建筑面积131.74平方米）折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
如果被告童品英未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8908元，依法减半收取4454元，由被告童品英负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
代理审判员 谢芳德
二〇一四年四月一日
书 记 员 郑铸彦
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。