福建省大田县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0425民初1721号
原告：中国银行股份有限公司三明大田支行，住所地大田县均溪镇建山路18号，统一社会信用代码：9135042557474616X。
主要负责人：黄晓霞，行长。
委托诉讼代理人：郑定钲，男，系该行工作人员。
被告：陈玉主，男，1971年1月1日出生，汉族，住址大田县，
被告：陈秀冬，女，1971年10月11日出生，汉族，住址大田县，
被告：三明福裕房地产有限责任公司，住所地大田县均溪镇福田路136号，组织机构代码：56928813－3。
法定代表人：林盛，总经理。
原告中国银行股份有限公司三明大田支行(以下简称大田中行)与被告陈玉主、陈秀冬、三明福裕房地产有限责任公司（以下简称福裕公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大田中行的委托诉讼代理人郑定钲到庭参加诉讼，被告陈玉主、陈秀冬、福裕公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大田中行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告陈玉主、陈秀冬于2013年9月11日签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：DT2013AA182）；2.被告陈玉主、陈秀冬偿还尚欠原告的个人一手住房贷款本金人民币700691.25元、利息21535.82元（利息计至2016年6月3日，日后利息按合同计算至欠款还清之日），合计人民币722227.07元；3.被告福裕公司对上述个人一手住房贷款本金、利息承担连带担保责任；4.原告对被告陈玉主、陈秀冬已提供预抵押的房地产（大田县福田路×××号×××室，权利凭证号码为：田房预字第×××号），享有优先受偿权；5.由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2013年9月11日，被告陈玉主、陈秀冬向原告借款730000元，借款期限为240个月，被告福裕公司提供阶段性连带责任保证，被告陈玉主、陈秀冬以其购置的房产提供抵押担保，并办理了房屋抵押预告登记手续。原告依约发放贷款后，现被告陈玉主、陈秀冬未能依约按期偿还借款本息。
被告陈玉主、陈秀冬、福裕公司未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了借款申请表、贷款审批表、个人一手住房贷款合同、借款借据、抵押清单、田房预字第20130919号大田县房屋预告登记证明、逾期未还款清单、结婚证复印件等证据。
本院经审理认定事实如下：2013年9月11日，原告大田中行(贷款人)与被告陈玉主(借款人、抵押人)、陈秀冬（借款人、抵押人）、福裕公司(保证人)签订个人一手住房贷款合同，主要约定：被告陈玉主、陈秀冬向原告借款730000元，借款期限为240个月，自2014年3月25日至2034年3月24日，借款年利率为6.55%，还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月的1日，每期还本息金额为5464.19元。借款人未按约定期限还款，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，逾期罚息利率为合同约定贷款利率水平加收50%。借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期、解除合同等。被告陈玉主、陈秀冬以其购置的位于大田县均溪镇××楼××室的房产提供抵押担保，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息等。被告福裕公司为阶段性保证人，自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥贷款人为抵押权人的抵押登记手续止，为借款人的债务承担连带保证责任，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息等。2013年9月12日，原告与被告陈玉主、陈秀冬到大田县房地产管理所办理预购商品房抵押权预告登记手续，附记主债权数额730000元。2014年3月25日，原告依约向被告陈玉主、陈秀冬发放贷款730000元。截至2016年6月3日，被告陈玉主、陈秀冬尚欠原告借款本金700691.25元、利息21535.82元，合计人民币722227.07元。
本院认为，原告大田中行与被告陈玉主、陈秀冬、福裕公司签订的个人一手住房贷款合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行自己的义务。原告大田中行依约履行了发放贷款的义务，被告陈玉主、陈秀冬未按合同约定的每期还款日履行还款义务，其行为已构成违约，原告有权按合同约定解除合同并要求被告陈玉主、陈秀冬立即偿还尚欠的借款本息。被告陈玉主、陈秀冬以其购买的位于大田县××××室的房产为本案借款形成的债务及实现债权的所有费用提供抵押担保，且已办理了预购商品房抵押权预告登记，原告有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。被告福裕公司为本案借款提供阶段性连带责任保证，被告福裕公司应在保证担保范围内对本案借款形成的债务承担连带保证责任。
综上所述，原告与被告之间的债权债务关系明确，原告的诉讼请求，事实清楚，本院予以支持。被告陈玉主、陈秀冬、福裕公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其主动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司三明大田支行与被告陈玉主、陈秀冬、三明福裕房地产有限责任公司于2013年9月11日签订的个人一手住房贷款合同；
二、被告陈玉主、陈秀冬应于本判决发生法律效力后30日内向原告中国银行股份有限公司三明大田支行偿还借款本金700691.25元、利息21535.82元（利息计至2016年6月3日），合计722227.07元，并向原告中国银行股份有限公司三明大田支行支付从2016年6月4日起至本判决确定的还款之日止的利息(按上述合同约定的利率计算)，利随本清；
三、原告中国银行股份有限公司三明大田支行有权以被告陈玉主、陈秀冬购买的位于大田县××××室的房产折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿；
四、被告三明福裕房地产有限责任公司对上述第二项被告陈玉主、陈秀冬应偿还的款项承担连带清偿责任。
若未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11022元，减半收取5511元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 罗世辉
二〇一六年九月二日
书记员 林晓峰
附本案适用的相关法律条文及执行申请提示：
1、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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