四川省安岳县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川2021民初1899号
原告:安岳县农村信用合作联社，住所地安岳县岳阳镇北大街川主巷*号。统一社会信用代码91512021451427935F。
法定代表人：杨松，理事长。
委托诉讼代理人：周波，四川博鉴律师事务所律师。
被告:安岳县振兴实业有限公司，住所地安岳县元坝镇金山寺村一组。组织机构代码78226707-5。
法定代表人：唐红刚，执行董事。
被告：唐红刚，男，1981年6月5日出生，汉族，居民，住四川省安岳县。
被告：刘杨，女，1986年11月19日出生，汉族，农民，住四川省安岳县。
被告：袁政，男，1966年11月26日出生，汉族，居民，住四川省安岳县。
被告：张静，女，1966年10月18日出生，汉族，居民，住四川省安岳县。
被告：黄谷多，男，1963年11月17日出生，汉族，居民，住四川省安岳县。
原告安岳县农村信用合作联社（以下简称安岳信用联社）与被告安岳县振兴实业有限公司（以下简称振兴公司）、唐红刚、刘杨、袁政、张静、黄谷多金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。安岳信用联社法定代表人杨松的委托诉讼代理人周波、被告振兴公司、被告唐红刚、袁政到庭参加诉讼。被告刘杨、张静、黄谷多经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
安岳信用联社向本院提出诉讼请求：1.请求被告安岳县振兴实业有限公司立即归还原告借款本金290万元，并按约支付利息、罚息至履行完毕之日以及原告实现债权等费用；2.判令原告对依法进行抵押登记的被告的房屋所有权、国有土地使用权享有优先受偿权，有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿权；3.判令被告唐红刚、刘杨、袁政、张静、黄谷多对该借款本金290万元及利息、罚息以及原告实现债权等费用承担连带保证责任。事实与理由：被告安岳县振兴实业有限公司因购蚕茧于2014年1月2日向原告提出了贷款申请，2014年1月26日，被告安岳县振兴实业有限公司与原告签订了《抵押合同》，约定以其名下的位于元坝镇左家堤的房产为安岳县振兴实业有限公司在原告处的借款提供抵押担保，并到安岳县房地产交易监理所办理了抵押登记;后被告安岳县振兴实业有限公司与原告于2014年1月26日签订了《流动资金借款合同》，合同中约定借款300万元，资金用途用于购蚕茧，借款期限三十六个月，即从2014年1月28日起至2017年1月27日；借款利息为9.225‰，按季结息，到期一次性偿还本金，逾期利息按照合同约定利率上浮50％；乙方（原告）为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方（被告）承担。同日，被告唐红刚、刘杨、袁政、张静、黄谷多分别向原告出具了《个人连带责任保证书》，为被告安岳县振兴实业有限公司在原告处的借款提承担连带保证责任；乙方（原告）为实现债权而发生的一切费用由被告（甲方）承担。《流动资金借款合同》签订后，原告于2014年1月28日按约向被告发放了该笔贷款300万元。被告于2015年1月30日还款100000元，但被告自2015年6月21日起一直未支付利息，借款合同于2017年1月27日到期后，被告仍未履行归还借款本金和支付利息的义务。
振兴公司法定代表人唐红刚辩称：借款是属实的。
袁政辩称：借款是属实的，但是现在公司情况特殊，通过法律程序该卖房子就卖。利息是付起走了的。
刘杨、张静、黄谷多未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对安岳信用联社提交的安岳信用联社金融许可证、营业执照、组织机构代码证、负责人证明及身份证、安岳县振兴实业有限公司营业执照、组织机构代码证、唐红刚、刘杨、袁政、张静、黄谷多身份证、安岳县振兴实业有限公司安振司【2014】001、002号文件、股东会决议书、声明书、个人无限连带责任保证书、《流动资金借款合同》、《抵押合同》、房产证明、抵押登记证明、借款借据、还款单据、情况说明、律师费发票，被告刘杨、张静、黄谷多因未到庭故未发表质证意见，被告振兴公司、唐红刚、袁政对上列证据均无异议，本院对上列证据予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：安岳县振兴实业有限公司因购蚕茧于2014年1月2日向安岳县信用联社申请贷款，2014年1月26日，振兴公司与安岳县信用联社签订了《抵押合同》，约定以其名下的位于元坝镇左家堤的房产作为抵押，并到安岳县房地产交易监理所办理了抵押登记，同日，安岳县信用社与振兴公司签订了《流动资金借款合同》，振兴公司向安岳县信用联社借款300万元用于购蚕茧，借款期限36个月，即2014年1月28日至2017年1月27日；借款实际执行月利率9.225‰，逾期罚息利率上浮50%，按季结算；到期一次性归还借款；安岳信用联社实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由振兴公司承担。同日，安岳信用联社与唐红刚、刘杨、袁政、张静、黄谷多签订《个人无限连带责任保证书》为振兴公司在安岳信用联社的借款承担连带保证责任。安岳信用联社于2014年1月28日向振兴公司发放贷款300万元，振兴公司于2015年1月30日向安岳信用联社偿还本金10万元，安岳信用联支出律师代理费30000元。
本院认为：安岳信用联社与振兴公司金融借款合同关系和抵押合同关系，与唐红刚、刘杨、袁政、张静、黄谷多保证合同关系均属合法、有效，各方均应依约行使权利及履行义务。振兴公司向安岳信用联社借款后逾期未偿付借款本息的行为，已属违约，应依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，承担及时偿付借款本息及逾期利息违约责任。同时，振兴公司还应依约对安岳信用联社实现债权产生的费用（其中律师代理费30000元）承担给付责任。
被告振兴公司提供其名下房产为借款担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”、第一百七十三条“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”的规定，依法以抵押物承担抵押担保责任，原告安岳信用联社对变现抵押物所得价款享有优先受偿权。
唐红刚、刘杨、袁政、张静、黄谷多为振兴公司提供连带保证担保，应依照《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”、第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”的规定，应对本案振兴公司的债务承担连带清偿责任，并可在承担代偿责任后依法向振兴公司追偿。本案因原告债权既有保证（唐红刚、刘杨、袁政、张静、黄谷多的保证）又有物的担保（振兴公司的房地产抵押）。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款之规定，唐红刚、刘杨、袁政、张静、黄谷多只对原告承担物的担保以外的债权承担保证责任。即：如被告振兴公司的抵押物房地产折价或变卖、拍卖价款不足以清偿所负原告债务，则被告唐红刚、刘杨、袁政、张静、黄谷多对原告还不能受偿的债权承担连带保证清偿责任。
综上所述，安岳信用联社要求振兴公司偿付借款本息及实现债权的费用，并对抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权，由唐红刚、刘杨、袁政、张静、黄谷多承担连带清偿责任的诉讼请求符合法律规定和合同约定，本院予以支持，不符合法律规定的诉讼请求不予支持。被告刘杨、张静、黄谷多经本院传票传唤未到庭参加诉讼，由此产生的法律后果自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第二十八条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告安岳县振兴实业有限公司在本判决生效之日起十日内偿还原告安岳县农村信用合作联社借款本金290万元及其利息、罚息（利息、罚息自2015年6月21日起计至清偿完毕之日止，利率按双方签订《流动资金借款合同》约定计算）及实现债权的费用（律师代理费30000元）；
二、原告安岳县农村信用合作联社对被告安岳县振兴实业有限公司提供抵押的位于安岳县元坝镇左家堤的房产折价或者变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；
三、如被告安岳县振兴实业有限公司的抵押物（本判决第二项所列房地产）折价或变卖、拍卖价款不足以清偿所负原告债务，则被告唐红刚、刘杨、袁政、张静、黄谷多对原告还不能受偿的债权承担连带保证清偿责任。
四、驳回原告安岳县农村信用合作联社的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15000元，由被告安岳县振兴实业有限公司、唐红刚、刘杨、袁政、张静、黄谷多共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审 判 长 黄永友
审 判 员 曾荣跃
人民陪审员 刘昌仲
二〇一七年十月二十七日
书 记 员 谢 娟