湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0181民初7969号
原告：隆回县宏大建筑器材租赁部，经营场所湖南省隆回县。
经营者：黄向前，男，1983年7月2日出生，汉族，居民，住湖南省浏阳市。
委托诉讼代理人：李攀贵，湖南首乐律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐舒，湖南首乐律师事务所律师。
被告：湖南庆新建设工程有限公司，住所地湖南省隆回县。
法定代表人：邹清辉，总经理。
委托诉讼代理人：田玉堂，湖南金州律师事务所律师。
原告隆回县宏大建筑器材租赁部（以下简称宏大租赁部）与被告湖南庆新建设工程有限公司（以下简称庆新公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宏大租赁部的委托诉讼代理人徐舒，被告庆新公司的委托诉讼代理人田玉堂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宏大租赁部向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2015年5月12日至2017年3月11日止的租金748784.35元；2、判令被告向原告支付扣件丢失螺杆螺帽的损失、扣件洗油费等费用41548元；3、判令被告向原告支付2015年9月27日至2017年10月12日止的违约金287329.12元及从2017年10月13日起按年利率24%计算的违约金；4、判令被告向原告支付律师代理费50000元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告在承建工程期间，于2015年5月12日与原告签订了《建筑器材租赁合同》，对被告租用原告建筑器材的相关事项进行了约定。合同签订后，原告根据约定向被告提供了建筑器材，但被告并未根据约定及时支付租金等。至2017年10月12日止，被告还应向原告支付租金748784.35元、扣件丢失螺杆螺帽的损失及扣件洗油费等费用41548元、逾期付款违约金287329.12元等。此后，原告催要无果，从而引发诉讼。
被告庆新公司辩称，2015年12月31日前的租金，双方已进行了结算，并全部支付完毕。2016年1月1日起的租金，双方尚未进行结算，被告同意在结算后支付租金，但不同意承担其他责任。请求法院驳回原告不合理的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2015年5月12日，被告庆新公司下设的“湖南庆新建设工程有限公司滨江巴黎新城项目部”（以下简称项目部）在承建“滨江巴黎新城工程”期间，为了租用建筑器材，与原告宏大租赁部签订了《建筑器材租赁合同》。《建筑器材租赁合同》中约定：1、乙方（即项目部）租用甲方（即宏大租赁部）的钢架管、扣件等建筑器材，实际数量及时间以发收货单据为准，租赁期间届满，乙方未归还的租赁物，视为乙方继续租用，本租赁合同继续有效；2、建筑器材的成本价值及租金（不含税）的收取标准为，钢架管的成本价值为15元/米、租金为0.0095元/米/天，扣件的成本价值为6元/套、租金为0.004元/套/天；3、租金按租用天数计算，从发货之日起至送回之日止，租期不足30天的按30天计算租金，租期超过30天的，按实际使用天数计算租金，以发货单和收货单为结算依据；乙方应于每月末支付租金，未按时支付的，每天按应缴租金的3‰计算违约金至租金付清之日止；如乙方逾期60天不交付租金的，甲方有权单方决定是否解除合同、收回租赁物，并有权要求乙方一次性支付所有款项；4、乙方需另外交纳下列费用：扣件洗油费按0.1元/套收取（乙方不得自行洗油），钢架管折弯按1元/根收取校直费用；5、赔偿费收取标准：乙方丢失或损坏建筑器材的，甲方有权按建筑器材成本价值的120%收取赔偿费，丢失或损坏扣件螺杆螺帽的，按0.5元/套收取赔偿费；6、乙方确认陈今胜、郑明才为项目负责人，项目负责人的权限为：代乙方签订、变更租赁合同，履行租赁合同，指定或变更合同经办人，进行租赁合同项下的结算；乙方确认合同经办人为田从乐、贺才纯，乙方合同经办人有权代表乙方提货、结算，乙方经办人的提货、验收、付款、结算等行为或签字为履行本合同的职务行为；7、一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担；8、第一次支付租金在中秋前支付（建设单位第一笔进度款到位同步支付），后每月支付一次。同时，《建筑器材租赁合同》中还对其他事项进行了约定。合同签订后，宏大租赁部根据项目部的要求，从2015年5月12日起至2017年2月19日止陆续向项目部出租了相应的建筑器材，项目部的经办人田从乐、贺才纯等人分别在相应的《（发）隆回县宏大建筑器材租赁部钢架管扣件发货单》上签字确认。项目部租用完毕后，于2015年12月30日至2017年3月11日期间陆续将相应的建筑器材交还给了宏大租赁部，项目部的经办人田从乐、贺才纯等人亦分别在相应的《（收）隆回县宏大建筑器材租赁部钢架管扣件收货单》上签字确认。经计算，项目部共计租用了钢架管379542.4米、扣件292650套，后全部归还给了宏大租赁部，但丢失了部分扣件的螺杆螺帽。项目部在租用建筑器材期间，宏大租赁部每月都向项目部出具了《隆回县宏大建筑器材租赁部分户月核算表》，项目部的相关人员核对后签字确认，其中，2015年5月至2016年2月的《隆回县宏大建筑器材租赁部分户月核算表》中都有田从乐、贺才纯、郑时林、罗萍、贺桃莲、陈今胜等4-5人签字，2016年3月至2017年3月的《隆回县宏大建筑器材租赁部分户月核算表》中都有贺才纯、郑时林、贺桃莲等1-3人签字（说明：仅最后一份《隆回县宏大建筑器材租赁部分户月核算表》只有郑时林一人签字，并写明“架管扣件都全部还清”）。每份《隆回县宏大建筑器材租赁部分户月核算表》中都写明了本月应收租金和其他费用（即修赔费，包括扣件的洗油费和扣件丢失螺杆螺帽的赔偿费）的数额、累计应收租金和其他费用的数额、已收回租金（含其他费用）的数额、未收回租金（含其他费用）的数额、正在租用的钢架管和扣件的数额等。2016年1月31日，陈今胜与黄向前对2015年12月31日前的租金（含其他费用）进行了总结算，并书写了《结算便条》，《结算便条》中写明：“隆回县宏大建筑器材租赁公司，租赁费用支付（全部结清），至2015年12月31日止，共应付租金432415.6元，已付租金176600元，2015年租金全部结清，本次应付租金255815.6元（欠）。”黄向前在该《结算便条》上签字确认。2016年2月1日，黄向前收取该欠付租金时核减了尾数815.6元，并向项目部出具了收取租金255000元的《租金专用收据》，项目部将该255000元现金交付给黄向前后，黄向前又在《租金专用收据》上签字写明：“现金支付”，同时，陈今胜也在《租金专用收据》上签字写明：“同意2015年租金尾数815.6元减掉，全部付清”，在《结算便条》上写明：“2016年2月1号对账结算”。（说明：2015年11月3日，项目部已向黄向前支付了租金176600元，黄向前出具了《租金专用收据》。经核对，《结算便条》中的数据与2015年12月的《隆回县宏大建筑器材租赁部分户月核算表》中的数据一致。2016年2月1日，黄向前收到255000元租金后，2016年2月的《隆回县宏大建筑器材租赁部分户月核算表》中写明的已收回租金（含其他费用）的数额为432415.6元）。后来，陈今胜未经黄向前同意又私自在《结算便条》的下面、黄向前签字的前面加写了“经双方协商另同意春节期减租金叁万元”。此后，项目部又于2016年6月11日支付租金10万元，于2016年9月6日支付租金10万元，于2017年1月26日支付租金15万元。至此，项目部共计支付了租金782415.6元。2017年1月1日至2017年3月11日的最后一份《隆回县宏大建筑器材租赁部分户月核算表》中写明：本月应收租金和其他费用为1280.19元、累计应收租金和其他费用为1572748元（其中架管租金1193579元、扣件租金337620.6元、其他费用41548元）、已收回租金（含其他费用）为632415.6元、未收回租金（含其他费用）为940332.3元、正在租用的钢架管0米、扣件0套（说明：该表中的已收回租金（含其他费用）中未加上2017年1月26日支付的租金15万元，也即未收回租金（含其他费用）中未减去2017年1月26日支付的租金15万元）。根据最后一份《隆回县宏大建筑器材租赁部分户月核算表》和项目部已支付的租金计算，项目部未支付的租金（含其他费用）实际为790332元（即架管租金1193579元+扣件租金337620.6元+其他费用41548元-已收回租金782415.6元）。租赁结束后，项目部以双方未进行结算为由未支付租金。此后，宏大租赁部多次与项目部协商无果，遂诉至本院。为此，宏大租赁部委托湖南首乐律师事务所律师李攀贵、徐舒参与诉讼，并向湖南首乐律师事务所支付了律师代理费5万元，湖南首乐律师事务所出具了《发票》及《委托代理合同》。庭审中，庆新公司提出，2016年3月1日起的《隆回县宏大建筑器材租赁部分户月核算表》中没有项目部负责人陈今胜等人的签字，应当调整、核减的费用没有调整、核减，双方并未进行租金的最终结算，为此，庆新公司提交了黄向前于2017年1月20日出具的2015年5月12日至2017年1月20日的《隆回县宏大建筑器材租赁部结算清单》予以证明。《隆回县宏大建筑器材租赁部结算清单》中写明：共计应收费用1572310元（其中租金1530881元、其他费用41429元），已收租金632415.6元，应收余款939893.9元。而陈今胜在该结算清单中写明：2016年春节报停半个月，未扣减，2016年2月份计租金有9万多元；另2016年租金市场行情比2015年底，应考虑优化；工地钢管数字相差较大需协商；购旧竹夹板38974元应冲抵；春节付15万（转账）；租金需对账（洗油费和螺杆螺帽扣款提供资料）。宏大租赁部对此提出，陈今胜加写的内容，没有与宏大租赁部协商，宏大租赁部不认可。
另查明，在租赁期间，宏大租赁部向项目部购买了旧竹架板，2017年1月20日，郑时林与黄向前结算时书写了《购旧竹架板结算单》，《购旧竹架板结算单》中写明：宏大租赁公司在我工地共买竹架板合计5996块，每块价6.5元，共计币38974元，叁万捌仟玖佰柒拾肆元，此款在租赁架管租金中冲减，到2017年1月20日止买竹架板款全部付清。黄向前在《购旧竹架板结算单》上签字时写明：属实，共计叁万捌仟玖佰柒拾肆元。庭审中，宏大租赁部同意在应付租金中冲减购买旧竹架板的价款。
本院认为，被告庆新公司设立的项目部在承建“滨江巴黎新城工程”期间，为了租用建筑器材，与原告宏大租赁部签订了《建筑器材租赁合同》，该合同是双方真实意思的表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方都应当根据约定全面履行自己的义务。宏大租赁部根据约定及项目部的要求出租建筑器材给项目部后，项目部就应当根据约定及时支付租金和其他费用。项目部是庆新公司在承建“滨江巴黎新城工程”期间设立的临时机构，不具有法人资格，项目部应承担的责任应当由设立项目部的庆新公司承担，因此，项目部未及时付清的租金和其他费用，应当由庆新公司支付。项目部在租用建筑器材期间，宏大租赁部每月都向项目部出具了《隆回县宏大建筑器材租赁部分户月核算表》，而每份《隆回县宏大建筑器材租赁部分户月核算表》中都写明了本月应收租金和其他费用的数额、累计应收租金和其他费用的数额、已收回租金（含其他费用）的数额、未收回租金（含其他费用）的数额、正在租用的钢架管和扣件的数额等，项目部收到《隆回县宏大建筑器材租赁部分户月核算表》后，其相关工作人员都进行了核对，并签字确认，因此，应当依据《隆回县宏大建筑器材租赁部分户月核算表》计算项目部应支付的租金和其他费用。经计算，租赁结束后，项目部未支付的租金和其他费用共计为790332元。在租赁期间，宏大租赁部向项目部购买了旧竹架板，结算时，宏大租赁部同意在项目部未付的租金和其他费用中冲减竹架板的价款，因此，在冲减竹架板价款38974元后，项目部还应当向宏大租赁部支付的租金和其他费用为751358元（即790332元-38974元）。故宏大租赁部要求庆新公司支付租金和其他费用（即扣件洗油费和扣件丢失螺杆螺帽赔偿费）751358元的请求，本院予以支持。宏大租赁部超过部分的租金和其他费用的请求，本院不予支持。《建筑器材租赁合同》中虽然约定，“第一次支付租金在中秋前支付，后每月支付一次”，“乙方应于每月末支付租金，未按时支付的，每天按应缴租金的3‰计算违约金至租金付清之日止”，但《隆回县宏大建筑器材租赁部分户月核算表》中并没有违约金的统计数据，而宏大租赁部与项目部在2016年1月31日结算2015年5月12日至2015年12月31日期间的总租金（含其他费用）时也没有计算违约金，因此，可以视为在租赁期间，宏大租赁部放弃了违约金的计算，但在租赁结束后，项目部还是应当根据约定及时付清全部租金和其他费用，项目部未及时付清全部租金和其他费用，就应当承担逾期支付租金和其他费用的违约金。项目部未付清的租金和其他费用为751358元，租赁结束时间为2017年3月11日，现宏大租赁部已将约定的违约金的计算方法降低为按月利率2%计算，而该计算违约金的方法符合法律规定，因此，宏大租赁部要求庆新公司支付以751358元为基数从2017年4月1日起按月利率2%计算的违约金的请求，本院予以支持。宏大租赁部超过部分的违约金的请求，本院不予支持。《建筑器材租赁合同》中对律师费进行了约定，因庆新公司未根据约定付清租金和其他费用，致使宏大租赁部为行使权利而向法院起诉，并因委托湖南首乐律师事务所律师李攀贵、徐舒参与诉讼而支付了律师代理费，因此，根据约定，庆新公司应当承担宏大租赁部支付的律师代理费。宏大租赁部虽然支付了5万元的律师代理费，但本案是普通的建筑设备租赁案件，其律师代理费应当按照湖南省律师服务收费标准中的低标准计算，而按该标准计算，其律师代理费为30053元，因此，宏大租赁部要求庆新公司承担的律师代理费应当确定为30053元，故宏大租赁部要求庆新公司支付律师代理费30053元的请求，本院予以支持。宏大租赁部超过部分的律师代理费的请求，本院不予支持。庆新公司提出，2016年3月1日起的《隆回县宏大建筑器材租赁部分户月核算表》中没有项目部负责人陈今胜等人的签字，应当调整、核减的费用没有调整、核减，双方并未进行租金的最终结算，因《隆回县宏大建筑器材租赁部分户月核算表》是按月出具的，而2016年3月1日起的《隆回县宏大建筑器材租赁部分户月核算表》中均有项目部的相关人员签字确认，且直至庭审时庆新公司也没有提出《隆回县宏大建筑器材租赁部分户月核算表》中存在有数据错误，因此，应当认定项目部的相关人员在《隆回县宏大建筑器材租赁部分户月核算表》上签字确认，就是进行结算。相关费用的调整、核减，应当由双方协商确定，项目部负责人陈今胜私自在《结算便条》、《隆回县宏大建筑器材租赁部结算清单》上加写的内容，并没有得到宏大租赁部的认可，因而不能以此为依据调整、核减相关费用。故庆新公司提出的抗辩理由，本院不予采信。据此，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、湖南庆新建设工程有限公司在本判决生效后十日内向隆回县宏大建筑器材租赁部支付租金和其他费用（即扣件洗油费和扣件丢失螺杆螺帽赔偿费）751358元；
二、湖南庆新建设工程有限公司在本判决生效后十日内向隆回县宏大建筑器材租赁部支付以751358元为基数从2017年4月1日起至实际履行之日止按月利率2%计算的违约金；
三、湖南庆新建设工程有限公司在本判决生效后十日内向隆回县宏大建筑器材租赁部支付律师代理费30053元；
四、驳回隆回县宏大建筑器材租赁部其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14949元，财产保全费5000元，合计19949元，由隆回县宏大建筑器材租赁部负担4264元，由湖南庆新建设工程有限公司负担15685元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 胡德贵
人民陪审员 毛金华
人民陪审员 卢彦章
二〇一八年一月十五日
书 记 员 王 雅
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
2、《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
3、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
4、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
5、《中华人民共和国合同法》第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
6、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
7、《中华人民共和国合同法》第二百二十二条：承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
8、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
9、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
10、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
11、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。