山东省青州市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鲁0781民初478号
原告：山东青州农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码：91370700579369025G。
法定代表人：李全富，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张磊，男，1985年7月13日出生，汉族，该公司王府支行客户经理。
委托诉讼代理人：吴永亭，男，1976年11月6日出生，汉族，该公司王府支行客户经理。
被告李立新，男，1976年6月6日出生，汉族，户籍地山东省青州市云门山北路***号，现。
被告窦淑蓉，女，1978年2月23日出生，汉族，系李立新之妻。
被告姚敬苹，女，1982年1月21日出生，汉族。
被告邱乐亭，男，1979年10月24日出生，汉族，系姚敬苹之夫。
原告山东青州农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称青州农商行）与被告李立新、窦淑蓉、姚敬苹、邱乐亭金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月16日受理后,依法适用简易程序,于2017年2月28日公开开庭进行了审理。原告青州农商行的委托诉讼代理人张磊到庭参加诉讼，被告李立新、窦淑蓉、姚敬苹、邱乐亭经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告青州农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李立新偿还原告借款本金26万元、利息22097.83元（利息计算至2016年12月1日，以后利息按合同约定利率计算至本息偿还之日），本息共计282097.83元；2、判决原告青州农商行对被告抵押的房地产变现价款享有优先受偿权；3、判令被告窦淑蓉、姚敬苹、邱乐亭承担连带清偿责任；4、全部诉讼费用由被告负担。事实和理由：被告李立新于2015年7月7日以青房权证王府字第2012012**号房屋所有权证项下房产、青国用（2012）第01316号国有土地使用权证项下的国有土地使用权作抵押，从原告处借款26万元，到期日为2017年6月23日。被告窦淑蓉、姚敬苹、邱乐亭另为该笔借款提供连带责任保证担保。被告李立新自2015年11月21日至今未偿还借款利息，现该借款已成为逾期不良借款。截止2016年12月1日，被告李立新尚欠原告借款本金26万元、利息22097.83元。现诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告李立新、窦淑蓉、姚敬苹、邱乐亭均未答辩。
原告青州农商行围绕其诉讼请求向本院提供借款申请书（附共同债务人声明）、同意保证承诺书、被告身份资料、最高额抵押合同、最高额保证合同、个人借款合同、贷转存凭证（借款借据）、利息清单等证据。经本院审查，上述证据均真实合法，且与本案事实相关联，本院均予以认定。根据当事人陈述和本院认定的证据，本院认定如下事实：
被告李立新与窦淑蓉系夫妻关系，被告姚敬苹与邱乐亭系夫妻关系。2015年7月1日，被告李立新向原告青州农商行提交借款申请书一份，拟向原告借款26万元，用于购买鲜花。在该借款申请书“共同债务人声明”栏内，被告窦淑蓉向原告承诺，被告李立新向原告申请借款26万元，被告窦淑蓉作为李立新的共同债务人向原告承诺，其本人知悉并同意李立新向原告申请授信、办理借款事宜，并保证一旦借款申请人李立新不能按期偿还借款本息时，其对该笔借款本息及原告实现债权的相关费用承担连带清偿责任。
2015年7月2日，原告青州农商行与被告窦淑蓉签订最高额抵押合同一份。该合同约定，被告窦淑蓉同意以其与被告李立新共有的青房权证王府字第2012012**号房屋所有权证项下的房产、青国用（2012）第01316号国有土地使用权证项下的国有土地使用权作抵押，为原告青州农商行与被告李立新自2015年7月2日至2020年7月1日因签订借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的不超过520618.50元的最高余额内，向原告提供抵押担保；抵押担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额内；抵押权的效力及于抵押财产地从物、从权利、附属物、添附物、天然及法定孳息、抵押财产的代位物，以及因抵押财产毁损、灭失、拆迁、侵权或征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金；本合同签订后10日内双方应到抵押登记机关办理抵押登记手续；债权确定期间届满，包括前述约定债权确定期间届满以及抵押权人依据国家法律法规规定或者本合同约定宣布债权确定期间提前届满的，被担保债权确定；抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。双方另就其他事项进行了约定。该抵押合同签订后，双方到青州市房地产管理局对上述抵押财产申请办理抵押登记，青州市房地产管理局向原告青州农商行颁发青房他证王府字第201519**号他项权利证书，该证书同时载明，青国用（2012）第01316号国有土地使用权证项下的国有土地使用权同时抵押。
2015年7月7日，原告青州农商行与被告姚敬苹签订最高额保证合同一份。该合同约定，被告姚敬苹对原告青州农商行与被告李立新自2015年7月7日至2017年6月30日期间因办理人民币贷款业务而形成的最高余额不超过39万元的债权，向原告提供最高额连带责任保证担保；保证担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年，若发生法律、法规规定或本合同约定的事项，导致债权结算期提前届至的，保证人保证期间自结算期提前届至之日起两年；债权结算期届至（包括本合同约定的债权结算期届至以及债权人依据国家法律法规规定或者本合同的约定宣布债权结算期提前届至的情形）的，被担保债权确定；任一主合同项下债务履行期限届满（包括主合同约定的债务履行期限届满以及债权人依照国家法律法规或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形），债权人有权要求保证人履行保证责任。双方另就其他事项进行了约定。同日，被告姚敬苹、邱乐亭共同向原告青州农商行出具共同保证承诺书一份。该承诺书载明，被告李立新向原告借款26万元，该笔借款由被告姚敬苹、邱乐亭提供连带责任保证担保，保证期间为借款合同约定的债务履行期限届满之日起两年。
2015年7月7日，原告青州农商行与被告李立新签订个人借款合同一份。该合同约定，被告李立新从原告处借款26万元用于购买鲜花，借款期限自2015年7月7日至2017年6月30日；在前述规定的金额、期限内被告李立新可随借随还、循环使用；借款利率为固定利率，按照每笔借款发放日所对应的中国人民银行同欧盟和气同档次人民币贷款基准利率基础上上浮55%，每笔借款执行的约定的利率直至借款到期日，期内不变；被告李立新在原告处开立账户，用于办理借款资金的发放、支付与还款等业务，凡与借款人账户账号相符并通过密码验证的操作均视为借款人本人或本人授权实施操作。借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准。涉及计算机业务系统或各类自助银行渠道交易的，贷款人业务系统或相关设备形成的交易记录、电子数据等具有同等举证效力。双方确认贷款人业务系统或相关设备所产生的电子数据的有效性；借款人按月定期结息，结息日为每月的20日，到期日利随本清；借款人如违反法律法规规定或合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放贷款、提前收回已发放的贷款，有权宣布其他借款立即到期或采取其他资产保全措施；贷款人依据合同约定收回或提前收回借款本金、利息、罚息、复利和其他相关费用时，有权直接从借款人在山东省农村信用社系统（包括各级联社、合作银行、商业银行及其分支机构）开立的任何账户中扣收，且所抵充的债务及其抵充顺序，由贷款人自主选择；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。双方另就其他事项进行了约定。
上述手续签署后，原告青州农商行于2015年7月7日将发放的贷款26万元存入被告李立新在山东青州农村商业银行股份有限公司王府支行开立的账户。贷转存凭证（借款借据）载明，贷出日2015年7月7日，到期日2017年6月23日，借款月利率6.78125‰。此后，被告李立新偿还原告借款利息至2015年11月20日，此后未再偿还借款利息。为此，原告青州农商行于2017年1月16日向本院提起诉讼，要求提前收回借款本息，并提出担保物权优先受偿及保证人承担连带清偿责任的要求。截止2016年12月1日，被告李立新尚欠原告借款本金26万元、利息22097.83元。
本院认为,原告青州农商行与被告窦淑蓉签订的最高额抵押合同，与被告姚敬苹签订的最高额保证合同，与被告李立新签订的借款合同，被告姚敬苹、邱乐亭共同出具的同意保证承诺书，均系各方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，本院予以确认，双方均应按照合同约定及其承诺全面履行自己的义务。原告青州农商行作为贷款人，按合同约定履行发放贷款的合同义务后，被告李立新作为借款人，应当按照约定的期限和数额及时履行还本付息义务，其未按合同约定及时偿还原告借款本息，已构成违约，原告青州农商行有权依据合同约定提前收回借款本息。被告窦淑蓉对上述借款提供房地产抵押担保，并出具共同债务人声明承诺承担连带清偿责任，抵押登记机关已就抵押财产办理抵押登记手续，被告窦淑蓉应当承担连带清偿责任，并在最高额520618.50元范围内就其抵押房地产变现价款承担抵押担保责任，原告青州农商行对抵押变现价款在最高额520618.50元范围内享有优先受偿权。被告姚敬苹、邱乐亭对案涉借款提供连带责任保证担保，应承担连带清偿责任。因此，原告青州农商行所提出的诉讼请求，符合法律规定，且最高额债权已经确定，本院予以支持。
被告李立新、窦淑蓉、姚敬苹、邱乐亭经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为其放弃相关诉讼权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零七条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李立新偿还原告山东青州农村商业银行股份有限公司借款本金26万元、利息22097.83元（利息计算至2016年12月1日；以后利息的计算：以借款本金26万元为计算基数，按照月利率6.78125‰的标准，自2016年12月2日起计算；若至2017年6月23日仍未偿还完毕，则自2017年6月24日起，以本金26万元为计算基数，按照月利率6.78125‰上浮50%的标准，计算至借款本息付清之日），于本判决生效之日起十日内付清；
二、原告山东青州农村商业银行股份有限公司对青房权证王府字第2012012**号房屋所有权证项下的房产、青国用（2012）第01316号国有土地使用权证项下的国有土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款，在520618.50元范围内享有优先受偿权；
三、被告窦淑蓉、姚敬苹、邱乐亭对本判决前款所列款项承担连带清偿责任；
四、被告窦淑蓉、姚敬苹、邱乐亭承担担保责任后，有权向被告李立新追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履期间的债务利息。
案件受理费2766元（已减半），由被告李立新、窦淑蓉、姚敬苹、邱乐亭负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。个人上诉的，应同时提交居民身份证复印件两份；单位上诉的，应同时提交加盖公章的法定代表人身份证明书、企业法人营业执照复印件、组织机构代码证复印件各一份，分别预交二审案件受理费5532元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 孙勇
二〇一七年二月二十八日
书记员 郇蕾