石家庄市新华区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)新民二初字第531号
原告某某银行股份有限公司某支行，住所地石家庄市桥西区。
负责人田某某，该支行行长。
委托代理人齐某、杜某某，河北三和时代律师事务所律师。
被告黄某某，男，汉族，1978年2月28日生，住石家庄市桥西区，户籍地河北省邢台市柏乡县。
委托代理人郭某某，女，汉族，1979年7月29日生，河北省邢台市柏乡县，与被告黄某某系夫妻关系。
被告郭某某，女，汉族，1979年7月29日生，现住河北省邢台市柏乡县。
原告某某银行股份有限公司某支行（以下简称某银行某支行）与被告黄某某、郭某某借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告某银行某支行委托代理人齐某、杜某某与被告黄某某委托代理人郭某某、被告郭某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告要求解除与被告黄某某签订的《个人贷款合同》；被告黄某某偿还借款本金3538561.82元及截止到2015年1月14日利息25446.03元，以及自2015年1月15日起至贷款还清之日产生的利息、罚息，并支付律师费53460元；被告郭某某对被告黄某某所欠债务承担共同清偿责任；确认对黄某某所有的位于石家庄市桥西区某某街某号某房产享有优先受偿权；诉讼费及其他实现债权费用由被告承担。
被告黄某某辩称，现在没有钱还，没有办法解决，可以把抵押的房产租出去，用租金还贷款。
被告郭某某同被告黄某某答辩意见。
案件事实
一、原告某银行某支行于2014年3月20日与被告黄某某签订了编号为xxxxx的《个人贷款合同》，约定被告在银行贷款370万元，贷款期限为120个月（自2014年3月20日至2024年3月20日止），贷款偿还方式：按月共分120期等额还本付息。同时约定被告黄某某以位于石家庄市桥西区某某街某号某房产作抵押担保，担保范围包括合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有应付的合理费用，一旦被告未按时足额还款，原告即可宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息及其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），按合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息，宣布行使或实现合同项下的担保权利。
二、合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，履行了全部合同义务，双方对被告抵押的房产办理了抵押登记，原告取得了石房他证西字第xx**号房屋他项权证。自2014年12月份开始被告未按约偿还贷款，截止到2015年1月14日被告尚欠原告借款本金3538561.82元、利息25446.03元。原告主张自2015年1月15日至还清之日的利息和罚息按约定的贷款年利率6.55%再上浮30%计算。
三、原告提供的《委托代理协议》约定，原告与被告黄某某、郭某某借款合同纠纷案的代理费分三个阶段支付，第一阶段为协议签订之日30日内支付代理费全额的20%（10692元），第二阶段为案件终审胜诉之日30日内支付代理费全额的30%（16038元），若二审败诉则不付该部分代理费，第三阶段为案件执行完毕并收回全部欠款本息，支付代理费全额的50%（26730元），未全部收回欠款本息的按收回金额×1.5%×50%支付本阶段代理费……原告提供的律师费收费发票显示原告仅支付了律师费10692元。
四、庭审中，被告黄某某、郭某某对原告主张的截止到2015年1月14日尚欠原告借款本金3538561.82元、利息25446.03元，自2015年1月15日至还清之日的利息和罚息按约定的贷款年利率6.55%再上浮30%计算不持异议；被告黄某某对以其名下位于石家庄市桥西区某某街某号某房产作抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告对该抵押房产享有优先受偿权，被告郭某某与黄某某系夫妻关系，被告郭某某承诺对被告黄某某因借款所形成的债务承担共同还款义务等事实无异议。
裁判理由与结果
本院认为，根据本案查明的事实，原、被告双方对2014年3月20日签订《个人贷款合同》，被告黄某某在银行贷款370万元，截止到2015年1月14日被告尚欠原告借款本金3538561.82元、利息25446.03元，自2015年1月15日至贷款还清之日的利息和罚息按约定的贷款年利率6.55%再上浮30%计算；被告黄某某以其名下位于石家庄市桥西区某某街某号某房产作抵押担保，担保范围包括合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有应付的合理费用，原告取得了抵押房产的房屋他项权证等事实无异议，本院予以确认。因被告未按合同约定按时足额偿还借款，已构成违约，原告依约要求与被告解除合同，宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求被告立即偿还全部贷款本金、利息及其他款项，宣布行使或实现合同项下担保权利的条件成就，因此，对原告要求解除双方签订的借款合同，被告黄某某偿还借款本金3538561.82元、截止到2015年1月14日利息25446.03元，支付自2015年1月15日起至本判决确定给付之日止产生的利息和罚息，确认对被告黄某某的抵押财产享有优先受偿权的诉求，理据充分，本院予以支持。依据本案查明的事实，被告郭某某与被告黄某某系夫妻关系，根据相关法律规定，在夫妻关系存续期间因夫妻一方借款所形成的债务为夫妻共同债务，结合被告郭某某对被告黄某某因借款所产生的债务承诺承担共同还款义务的情况，因此，对原告要求被告郭某某对被告黄某某因借款所形成的债务承担共同清偿责任的诉求，本院予以支持。
原告主张被告应支付（三个阶段）律师费53460元，根据本案查明的事实，因原告实际只支付了第一阶段律师费10692元，对于尚未发生的约定的第二阶段、第三阶段的律师费（42768元），要求被告支付缺乏事实和法律依据，故对原告要求被告支付律师费的部分（10692元）诉求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法法》第一百七十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告某某银行股份有限公司某支行与被告黄某某于2014年3月20日所签订的《个人贷款合同》。
二、被告黄某某、郭某某于本判决生效之日起五日内共同偿还原告某某银行股份有限公司某支行借款本金3538561.82元、截止到2015年1月14日的利息25446.03元，向原告支付自2015年1月15日起至付清之日止以所欠借款本金3538561.82元为基数按贷款年利率6.55%再上浮30%计算的利息和罚息，并支付原告律师费10692元。
三、原告对被告黄某某的抵押财产即位于石家庄市桥西区某某街某号某房产享有优先受偿权。
四、驳回原告某某银行股份有限公司某支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟廷履行期间的债务利息。
案件受理费35740元，由被告黄某某、郭某某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本两份，副本五份，上诉于河北省石家庄市民法院。
审 判 长 杨庆和
人民陪审员 黄英坐
人民陪审员 张 龙
二〇一七年三月七日
书 记 员 张 琳
附
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合
同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或
者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债
权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或
者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证
明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的
由负有举证责任的当事人承担不利后果。