广东省广州市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2017)粤01执异79-83号
（79号案）案外人：谌梅芬，女，1958年9月10日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区迎丰中路***号*号楼***房。
（79号案）案外人：舒毓婷，女，1984年2月11日出生，瑶族，住湖南省怀化市鹤城区迎丰中路***号。
（80号案）案外人：谌鸿瑄，男，2010年5月6日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区红星路***号。
（81号案）案外人：陈操，男，1990年7月5日出生，瑶族，住湖南省怀化市鹤城区人民南路***号*栋***房。
（81号案）案外人：廖钰杰，男，1991年6月23日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区人民南路***号*栋***号。
（82号案）案外人：曾玉秀，女，1972年7月12日出生，苗族，住湖南省怀化市鹤城区左岸春天。
（83号案）案外人：李启冰，男，2000年6月8日出生，苗族，住湖南省怀化市鹤城湖天开发区左岸春天。
申请执行人：立根融资租赁有限公司，住所地广东省广州市南沙区海滨路171号9楼X948。
法定代表人：李舫金，该公司董事长。
委托代理人：余庆兵、熊武政，均为北京德恒（深圳）律师事务所律师。
被执行人：怀化英泰建设投资有限公司，住所地湖南省怀化市鹤城区鹤州北路火车站广场。
法定代表人：谢永健，该公司董事长。
被执行人：东星建设工程集团有限公司，住所地湖南省怀化市顺天北路。
法定代表人：谢永健，该公司董事长。
被执行人：湖南辰溪华中水泥有限公司，住所地湖南省辰溪县锦滨乡。
法定代表人：谢永健，该公司董事长。
被执行人：谢永健，男，1964年11月16日出生，汉族，身份证住址湖南省怀化市鹤城区。
被执行人：陈桃芳，女，1968年4月5日出生，汉族，身份证住址湖南省怀化市鹤城区。
上述五被执行人共同委托代理人：王小明，湖南金州律师事务所律师。
本院在执行(2015)穗中法执字第3535号申请执行人立根融资租赁有限公司申请执行湖南辰溪华中水泥有限公司、东星建设工程集团有限公司、怀化英泰建设投资有限公司、谢永健、陈桃芳融资租赁合同纠纷一案过程中，案外人谌梅芬、舒毓婷、谌鸿瑄、陈操、廖钰杰、曾玉秀、李启冰对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人谌梅芬、舒毓婷、谌鸿瑄、陈操、廖钰杰、曾玉秀、李启冰称：其分别于2009—2011年间与怀化英泰建设投资有限公司签订《商品房买卖合同》，购买了位于怀化市鹤城区××路英泰国际商城负一层及负二层的-1633号、-1634号、-2049号、-2111号、-1205号等5商铺。其已分别履行了付款义务，接收了涉案商铺，并交付了相关费用。谌梅芬等人已享有上述商铺的所有权。合同亦约定自合同生效之日起30日内，由怀化英泰建设投资有限公司向怀化市房产管理局申请商品房预告登记，但怀化英泰建设投资有限公司迟迟没有为其办理预告登记手续。怀化英泰建设投资有限公司擅自将本已属于谌梅芬等人及其他买受人所有的英泰国际商铺房产设立了抵押登记，抵押权人为立根融资租赁有限公司，债务人为湖南辰溪华中水泥有限公司。抵押登记完全未告知谌梅芬等人，属于无权处分行为。法院依据立根融资租赁有限公司的申请查封涉案商铺侵害其合法权益。故请求中止对上述商铺的执行。
谌梅芬等7位案外人分别向本院提交了：商品房买卖合同、怀化英泰建设投资有限公司收款收据、怀化中地置业有限公司收款收据、怀化英泰物业服务有限公司收款收据等证据。
本院查明，立根融资租赁有限公司与湖南辰溪华中水泥有限公司、东星建设工程集团有限公司、谢永健、陈桃芳、怀化英泰建设投资有限公司融资租赁合同纠纷一案，本院2015年8月24日作出的（2014）穗中法金民初字第201号民事判决书已经发生法律效力。其中查明：“……2013年7月4日，立根融资租赁有限公司与怀化英泰建设投资有限公司签订立根[2013]年抵字第[001]号《房屋所有权抵押合同》，约定怀化英泰建设投资有限公司在立根[2013]年租字第[002]号《售后回租合同》及其附件项下对立根融资租赁有限公司的义务履行提供房屋所有权抵押担保；怀化英泰建设投资有限公司自愿以其有权处分的位于怀化市鹤城区××、××层的房屋所有权（房屋所有权证号：怀房权证鹤城字第××号、怀房权证鹤城字第××号）全部抵押给立根融资租赁有限公司。上述房产已于2013年7月4日办理抵押登记，抵押权人是立根融资租赁有限公司，权利价值分别为12730000元和67270000元。……”据此，本院做出如下判决：“一、自判决发生法律效力之日起十日内，湖南辰溪华中水泥有限公司向立根融资租赁有限公司支付租金79038458元、违约金……；二、东星建设工程集团有限公司、谢永健、陈桃芳对上述第一项判决确定的湖南辰溪华中水泥有限公司的债务承担连带清偿责任，东星建设工程集团有限公司、谢永健、陈桃芳承责后，有权向被告湖南辰溪华中水泥有限公司追偿；三、当湖南辰溪华中水泥有限公司不履行上述第一项判决确定的义务时，立根融资租赁有限公司有权就拍卖、变卖怀化英泰建设投资有限公司名下的位于怀化市鹤城区××路的房产（所有权证号：怀房权证鹤城字第××号、怀房权证鹤城字第××号）所得的价款优先受偿；四、驳回立根融资租赁有限公司的其他诉讼请求。”
因湖南辰溪华中水泥有限公司、东星建设工程集团有限公司、谢永健、陈桃芳、怀化英泰建设投资有限公司未履行上述生效判决的义务，依立根融资租赁有限公司的申请，本院以（2015）穗中法执字第3535号案立案执行。在执行过程中，本院于2015年查封了被执行人怀化英泰建设投资有限公司名下的上述位于怀化市××丰西路（英泰国际一期）负一层143套商铺（产权证号71××25）和负二层35套商铺（产权证号71××23）。
2016年12月，谌梅芬等7位案外人向本院提出书面异议。经查，各案外人异议主张的商铺的地址、房号，与本院查封的被执行人怀化英泰建设投资有限公司名下位于怀化市××丰西路（英泰国际一期）负一层143套、负二层35套商铺中的5套的地址、房号一致。
本院认为，依照《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的变动以登记为生效要件。在本案中，怀化英泰建设投资有限公司拒不履行生效判决，本院依法查封登记在其名下的案涉房产并无不当。
作为执行依据的生效判决查明：怀化英泰建设投资有限公司自愿以其有权处分的位于怀化市鹤城区××、××层的房屋所有权（房屋所有权证号：怀房权证鹤城字第××号、怀房权证鹤城字第××号）全部抵押给立根融资租赁有限公司并于2013年7月4日办理抵押登记，据此上述判决判令:当湖南辰溪华中水泥有限公司不履行上述第一项判决确定的义务时，立根融资租赁有限公司有权就拍卖、变卖怀化英泰建设投资有限公司名下的位于怀化市鹤城区××路的房产（所有权证号：怀房权证鹤城字第××号、怀房权证鹤城字第××号）所得的价款优先受偿。本院在执行过程中查封的怀化市××丰西路（英泰国际一期）负一层143套商铺（产权证号71××25）和负二层35套商铺（产权证号71××23）属于生效判决确定的债权人享有抵押权优先受偿权的特定标的物，现谌梅芬等7位案外人对其中的-1633号、-1634号、-2049号、-2111号、-1205号商铺主张权利，其对上述商铺主张的实体权利与生效判决认定的立根融资租赁有限公司享有的抵押权相冲突，而谌梅芬等7位案外人的权利主张不能对抗生效判决，故对上述案外人的异议本院予以驳回。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：
驳回案外人谌梅芬、舒毓婷、谌鸿瑄、陈操、廖钰杰、曾玉秀、李启冰的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 赵建文
审判员 刘 皓
审判员 陈 雯
二〇一七年三月二日
书记员 邓伟贤
李涵一
法条提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。