湖南省ＸＸ瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1129民初2318号
原告：何润江，男，1972年7月28日出生，汉族，居民，住ＸＸ县。
被告：ＸＸ瑶族自治县德昌房地产开发有限公司。住所地：ＸＸ瑶族自治县沱江镇长征路***号。
法定代表人：何金昌，男，任该公司董事长。
被告：何金昌，男，1963年6月14日出生，汉族，德昌公司董事长,住ＸＸ瑶族自治县。
被告：刘伟，男，1963年12月2日出生，瑶族，德昌公司董事,住ＸＸ瑶族自治县。
三被告委托诉讼代理人：蒙业宏，男，1966年9月17日出生，壮族，该公司总经理，住ＸＸ瑶族自治县。
原告何润江与被告ＸＸ瑶族自治县德昌房地产开发有限公司(以下简称ＸＸ德昌公司)、何金昌、刘伟民间借贷纠纷一案。本院于2016年12月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何润江、被告ＸＸ德昌公司、何金昌、刘伟共同委托诉讼代理人蒙业宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
何润江向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告立即归还原告借款本金137803元及利息7716.8元（庭审中原告变更该诉请为判令被告归还原告借款本金137803元及按月利率0.8%计算从2016年６月1日起到本金还清之日止的利息）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年8月14日，被告ＸＸ德昌公司、何金昌、刘伟与原告何润江签订短期投资协议，投资金额打入刘伟账户，投资协议明确原告何润江投资人民币200000元，投资期限：自2014年8月14起至2015年8月13日止，共一年。被告ＸＸ德昌公司、何金昌和刘伟接受原告投资并约定月息2.5%按季度支付原告利息，ＸＸ德昌公司、何金昌和刘伟三方为该协议承担责任方。投资协议签订后，被告只付2015年12月15日前的利息，协议到期后，被告未支付原告本金，从2014年12月16日至今一直没向原告支付利息。原告多次要求被告偿还本金和利息，但是被告以各种借口拖延，至今不予偿还。2016年1月1日，被告方讲只要原告重新签订短期投资协议，被告方会在协议期间内分期分批偿还清楚原告的投资款项，只是月息2.5%减少为月息0.8%计算。但是被告方和原告2016年1月1日，重新签订短期投资协议后，被告方并未履行他的义务，至今未支付原告的部分本金和每季度的利息。原告认为，根据《中华人民共和国民法通则》《中华人民共和国合同法》和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律诺干问题的规定》的规定，原告、被告双方是法律意义上的借款关系，该笔借款用于德昌房地产开发项目，被告ＸＸ德昌公司、何金昌、刘伟作为债务人，有义务向债权人何润江偿还债款。被告ＸＸ德昌公司、何金昌、刘伟应承担连带偿还责任。
综上所述，为维护原告的合法权益，特起诉，请法院支持原告的诉讼请求。
被告ＸＸ德昌公司、何金昌、刘伟辩称，借款200000元是事实,用于德昌公司房地产开发，续签后的利息未付。原告认购了一套商品房，抵扣了一部分借款，现本金为137803元，被告认可，请法院依法判决。
本院经审理认定事实如下：2014年8月14日，被告ＸＸ德昌公司向原告何润江借款200000元，原告将200000元转入被告刘伟的银行卡账户，约定月利率2.5%,被告ＸＸ德昌公司借款后支付了原告至2014年12月15日止的利息。2016年1月1日,被告何金昌、刘伟为接受投资人(乙方)与投资人何润江(甲方)签订《短期投资协议》，将何润江借款200000元的前期未支付的利息64327元计入本金，共计264327元，并以ＸＸ德昌公司作担保单位。协议约定：投资期限自2016年1月1日至2017年6月30日止,投资用于ＸＸ德昌房地产项目；从2016年1月1日起按月利率0.8%计算,按季度支付；乙方承诺从2016年7月1日至2017年6月30日止,分期分批偿还清楚甲方的投资款项。协议签订后，2016年5月29日,原告何润江认购了被告的一套商品房，抵扣了部分借款，尚余借款本金137803元及2016年5月29日后的利息，被告未按约定偿还。原告诉致本院。
上述事实，有原、被告的陈述,原告提交的《短期投资协议》、中国工商银行个人业务凭证等证据，本院予以确认并在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告何润江与被告ＸＸ德昌公司、何金昌、刘伟所签订的《短期投资协议》,从协议的内容看双方实质为借款关系,故本案应定性为民间借贷纠纷。原、被告签订的《短期投资协议》是双方真实意思表示，未违反法律、法规效力性强制性规定，其协议合法有效，双方应按照协议全面履行合同义务。原告何润江已将借款给付被告，被告何昌金、刘伟没有按约定分期分批偿还原告借款并支付利息，违反了《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同的规定。因此，原告提前要求被告何金昌、刘伟偿还借款本金及利息的诉讼请求，证据充分，理由正当，本院予以支持;被告ＸＸ德昌公司对保证方式未约定,应按连带责任保证承担保证责任。根据合同法的规定，自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《最高人民法院<关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定>》第二十六条第一款规定：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。第二十八条规定：借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的,人民法院应予支持。本案中，被告ＸＸ德昌公司、何金昌、刘伟对原告何润江借款200000元的前期未支付的利息64327计入本金无异议，抵减原告认购的一套商品房价款后，本案可认定原告借款本金余额为137803元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、《最高人民法院关于<审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定>》第二十六条第一款、第二十八条第一款之规定，判决如下：
限被告何金昌、刘伟于本判决生效之日起十日内共同返还原告何润江借款137803元并支付利息（从2016年６月1日起按月利率0.8%计算至借款偿还之日止），被告ＸＸ瑶族自治县德昌房地产开发有限公司对原告何润江借款本息承担连带偿还责任。
以上确定的金钱给付义务，被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3210元，减半收取1605元,由被告ＸＸ瑶族自治县德昌房地产开发有限公司、何金昌、刘伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 员 戚鲁繁
二〇一六年十二月二十八日
代理书记员 蒋永健
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的年利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。
按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。