四川省彭州市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川0182民初3184号
原告：成都农村商业银行股份有限公司彭州海窝子分理处。住所地：四川省彭州市新兴镇石狮大道。
负责人：李亦飞，职务：主任。
委托诉讼代理人：任贵兵，男，1965年2月18日出生，汉族，职工，住四川省彭州市，系公司员工。
委托诉讼代理人：邱涛，男，1972年2月10日出生，汉族，职工，住四川省彭州市，系公司员工。
被告：张瑞平，男，1982年7月24日出生，汉族，农民，住河南省鄢陵县。
被告：王娟，女，1985年11月20日出生，汉族，农民，住河南省汝阳县。
被告：周德珍，女，1952年3月15日出生，汉族，居民，住四川省成都市成华区。
原告成都农村商业银行股份有限公司彭州海窝子分理处与被告张瑞平、王娟、周德珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月22日立案后，依法适用普通程序，于2017年1月12日公开开庭进行了审理。原告成都农村商业银行股份有限公司彭州海窝子分理处的负责人李亦飞到庭参加诉讼，被告张瑞平、王娟经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、诉讼风险告知书及开庭传票，公告期满后，被告张瑞平、王娟未到庭参加诉讼，被告周德珍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告成都农村商业银行股份有限公司彭州海窝子分理处向本院提出诉讼请求：1、判令被告张瑞平、王娟立即偿还原告借款本金300000元及利息54186.55元（计算至2016年6月1日的利息共计54186.55元；从2016年6月1日之后的利息、罚息及复利按照合同约定计算至全款还清之日止）；2、判令确认原告对被告周德珍用于抵押的房产享有抵押权，并有权在被告张瑞平、王娟不履行上述债务时，对该抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿。庭审中，原告明确诉讼请求的利息计算方式：从2014年10月21日至2016年6月1日的利息、罚息等共计54186.55元；从2016年6月2日至本金实际付清之日止的罚息，以本金300000元为基数，按原、被告合同约定的中国人民银行同期、同档次人民币贷款基准利率上浮50%再上浮50%计算;并对逾期利息和罚息按原、被告合同约定的中国人民银行同期、同档次人民币贷款基准利率上浮50%计收复利。事实和理由：2013年10月17日，原告与被告张瑞平、王娟签订了《个人贷款授信合同》，约定原告给予被告张瑞平个人生产经营性贷款授信额度300000元，期限从2013年10月17日至2016年10月16日，同时合同还对借款利率、计息及结息方式、违约责任等内容进行了约定。同日，原告与被告周德珍签订了《最高额抵押合同》，约定被告周德珍为原告与被告张瑞平在2013年10月17日至2016年10月16日期间形成的一系列债权提供人民币390000元的最高额抵押担保。抵押物为被告周德珍所有的座落于成都市××单元××层××号的住宅房产，并办理了抵押登记。合同还对抵押物的保管、处分以及抵押权的实现进行了约定。上述合同签订后，原告依约于2013年10月21日向被告张瑞平、王娟发放贷款300000元，贷款期限为一年。贷款到期后，经原告多次催收，被告张瑞平仍未还本付息。
被告张瑞平未作答辩。
被告王娟未作答辩。
被告周德珍未作答辩。
原告成都农村商业银行股份有限公司彭州海窝子分理处围绕其诉讼请求，向本院提交了原告的营业证、金融许可证、被告的身份信息、《个人贷款授信合同》、《最高额抵押合同》、《个人借款凭证（借据）》、房屋产权证、房屋他项权证、柜面业务系统欠息明细等证据。以上证据，经庭审举证，本院审查，因具有证据的真实性、合法性、关联性及证明力，本院予以采信。
本院根据确认的上述有效证据，认定以下事实：
经审理查明，2013年10月17日，原告成都农村商业银行股份有限公司彭州海窝子分理处与被告张瑞平、王娟签订《个人贷款授信合同》一份，合同约定：原告给予被告张瑞平授信额度为人民币300000元的个人生产经营贷款；本授信额度的有效期限为三年，即自2013年10月17日起至2016年10月16日止；贷款利率根据贷款发放时同期限、同档次中国人民银行人民币贷款基准利率基础上上浮50%计算；本合同签订后，第一笔贷款发放前，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则按照调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的贷款利率浮动幅度确定新的贷款执行利率；贷款发放后如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整之日起，按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的贷款执行利率；贷款利息自贷款转入到甲方账户之日起，按实际发放款额、本合同或借据约定的利率及实际贷款期限计算；本授信合同项下的贷款按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；存在以下三项中任一项的，即构成贷款逾期：（一）甲方连续三次未按约定归还贷款本金或利息；（二）甲方累计六次未按约定归还贷款本金或利息；（三）贷款到期，甲方未清偿贷款本息；贷款逾期，乙方有权就逾期贷款部分按本合同约定的逾期利率计收逾期罚息。贷款逾期后，甲方必须尽快归还所欠款项，并同时向乙方支付逾期罚息，否则乙方有权持续计息并计收复利；贷款逾期后，对甲方未按时还清的授信本金及利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止，逾期本金部分按本合同约定的贷款利率水平上浮50%来计收罚息，逾期利息部分按本合同约定的的贷款利率及结息方式计收复利；本合同采取担保授信方式，担保方式为抵押；双方还就其他事项进行了约定。同日，原告与被告周德珍签订了《最高额抵押合同》，合同约定：被告周德珍以其单独所有的座落于成都市××单元××层××号住宅房屋〈房屋所有权证号：成房权证监证字第××号〉作为被告张瑞平向原告成都农村商业银行股份有限公司彭州海窝子分理处贷款的抵押；被担保的债权是指自2013年10月17日至2016年10月16日期间因抵押权人为债务人办理约定的各类业务，而实际形成的一系列债权，其最高额为390000元；抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日止；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，抵押权人可选择以抵押物折价方式，或以变卖抵押物方式，或以拍卖方式实现债权；双方还就其他事项进行了约定。2013年10月18日，双方就上述抵押房产在成都市房屋产权登记中心办理了抵押登记（房屋他项权证号：成房他证他权字第××号）。2013年10月21日，原告成都农村商业银行股份有限公司彭州海窝子分理处依约向被告张瑞平、王娟发放贷款300000元，双方在《个人借款凭证（借据）》中约定：借款起止日为2013年10月21日至2014年10月20日止；执行利率为央行同档次基准利率上浮50%；逾期本金利率为执行本金利率上浮50%；逾期利息按贷款执行利率计收复利等内容。被告张瑞平、王娟在该《个人借款凭证（借据）》上签名并捺印确认。另查明，2013年10月21日，被告张瑞平、王娟给付原告借款利息4800元；2014年3月25日，被告张瑞平、王娟给付原告借款利息6825元；2014年10月21日，被告张瑞平、王娟给付原告借款利息15686.38元；2016年10月29日，被告张瑞平、王娟给付原告借款利息76.31元；2016年12月21日，被告张瑞平、王娟给付原告借款利息0.03元。上述贷款到期后，经原告催收，被告张瑞平并未按照合同约定的时间归还原告借款本金300000元及计算至2016年6月1日的利息、罚息等共计54186.55元。
本院认为，原告成都农村商业银行股份有限公司彭州海窝子分理处与被告张瑞平、王娟签订的《个人贷款授信合同》和《个人借款凭证（借据）》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应属有效合同，对原、被告均具有法律约束力，原、被告双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告成都农村商业银行股份有限公司彭州海窝子分理处依约向被告张瑞平、王娟发放了贷款300000元，但被告张瑞平、王娟未按合同约定的时间归还原告成都农村商业银行股份有限公司彭州海窝子分理处贷款本金及利息，其行为已构成违约，故对原告要求被告张瑞平、王娟立即归还借款本金300000元的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告张瑞平、王娟支付从2014年10月21日至2016年6月1日的利息、罚息等共计54186.55元及按照双方合同约定支付从2016年6月2日起至还清借款本息之日止的逾期本金利息及复利的诉讼请求，因符合双方合同约定，且未超过法律规定的标准范围，本院予以支持。对原告主张确认原告对被告周德珍用于抵押的房产享有抵押权，并有权在被告张瑞平、王娟不履行上述诉讼请求的债务时，对抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿的诉讼请求，因原告与被告周德珍签订的《最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，且对所涉抵押房产办理了抵押登记，抵押权已依法设立。在该《最高额抵押合同》中已约定在被告张瑞平不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，原告作为抵押权人可选择以抵押物折价方式，或以变卖抵押物方式，或以拍卖方式实现债权。现被告张瑞平、王娟逾期未向原告偿还借款和支付利息，被告周德珍作为抵押人，在主债务人不履行到期债务的情况下，应以其抵押的房产承担相应的抵押担保责任。因此原告对被告周德珍用于抵押的房产享有抵押权，并有权在被告张瑞平不履行归还原告到期债务并支付利息时对该抵押财产享有与被告周德珍协商折价，或者申请以拍卖、变卖上述房产的价款在本金及相应利息和实现抵押权的费用的总额范围内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告张瑞平、王娟于本判决生效之日起二十日内偿还原告成都农村商业银行股份有限公司彭州海窝子分理处借款本金300000元，并给付从2014年10月21日至2016年6月1日的利息、罚息等共计54186.55元，上述两项合计354186.55元；并按原、被告合同约定给付原告成都农村商业银行股份有限公司彭州海窝子分理处从2016年6月2日起至付清借款之日止的利息、罚息及复利（从2016年6月2日起至本金付清之日止的罚息，以本金300000元为基数，按原、被告合同约定的中国人民银行同期、同档次人民币贷款基准利率上浮50%再上浮50%计算;并对逾期利息按原、被告合同约定的中国人民银行同期、同档次人民币贷款基准利率上浮50%计收复利）；
二、原告成都农村商业银行股份有限公司彭州海窝子分理处对被告周德珍用于抵押的座落于成都市××单元××层××号住宅房屋〈房屋所有权证号：成房权证监证字第××号〉享有抵押权，并有权在被告张瑞平、王娟不履行上述第一项付款义务时，对该抵押财产享有与被告周德珍协商折价，或者申请以拍卖、变卖上述房产的价款在本金300000元及相应利息和实现抵押权的费用的总额范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6613元，由被告张瑞平、王娟负担（此款原告已垫交，待被告张瑞平、王娟归还借款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 祝增巧
审 判 员 阳友利
人民陪审员 易春花
二〇一七年一月十七日
书 记 员 陈瑞兵