福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0902民初5492号
原告:中国建设银行股份有限公司宁德蕉城支行，住所地福建省宁德市蕉城区蕉城南路8号，组织机构代码85746720-8。
主要负责人：丁东平，行长。
委托诉讼代理人：王珍，女，系该单位职员。
被告：黄恢福，男，1976年2月12日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
被告：李伟静，女，1981年2月12日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
原告中国建设银行股份有限公司宁德蕉城支行（以下简称建行蕉城支行）与黄恢福、李伟静金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月13日立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。建行蕉城支行的委托诉讼代理人王珍到庭参加诉讼，黄恢福、李伟静经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行蕉城支行向本院提出诉讼请求，1.黄恢福、李伟静偿还贷款本金149526.26元，利息2515.28元，罚息235.90元(暂计至2016年8月23日,之后的利息继续计算）,本息合计152277.44元；2.建行蕉城支行有权以黄恢福、李伟静抵押的宁德市的房产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3.案件受理费由法院判决支付。
事实与理由：中国建设银行股份有限公司宁德分行与黄恢福于2009年8月5日签订编号为2009年建宁蕉个个房借字275号《个人住房借款合同》，约定：由建行宁德分行放贷给黄恢福35万元，用于购房，期限从2009年8月13日至2019年8月13日，黄恢福以所购的坐落于宁德市的房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同时，借款合同第四十一条第五项约定：贷款发放后，中国建设银行股份有限公司宁德分行将其在借款合同项下的权利义务全部转让给建行蕉城支行。黄恢福在取得借款后，未按借款合同规定的时间和数额还款，经建行蕉城支行多次催收仍未还款。截至2016年8月23日，黄恢福尚欠贷款本金149526.26元，利息2515.28元，罚息235.90元。黄恢福与李伟静于2000年8月23日登记结婚，系夫妻关系，本笔贷款为黄恢福、李伟静在夫妻关系存续期间共同债务，应由黄恢福、李伟静夫妻共同偿还。
黄恢福、李伟静未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
黄恢福、李伟静于2000年8月23日登记结婚，系夫妻关系。2009年8月5日，黄恢福与建行蕉城支行签订《个人住房借款合同》，约定：黄恢福申请个人住房贷款金额35万元，用于购买坐落于宁德市的房地产，贷款期限从2009年8月13日至2019年8月13日止，借款利率为中国人民银行规定的贷款基准利率上浮30%，按月等额本息还款方式偿还借款。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息提前到期，解除与借款人的借贷关系。合同签订后，建行蕉城支行于2009年8月13日向黄恢福发放贷款35万元，履行了付款义务。黄恢福、李伟静以其所有的宁德市的房产为借款提供抵押担保，担保范围为借款人全部债务，包括本金、利息、罚息、贷款人实现债权的费用等，并办理了抵押权登记，抵押登记债权数额为35万元。合同履行过程中，黄恢福未按合同约定偿还贷款本息。截止2017年1月10日，黄恢福拖欠建行蕉城支行到期借款本金149226.26元、利息1159.37元、罚息5636.08元。
本院认为，建行蕉城支行与黄恢福签订的《个人住房借款合同》合法有效，双方应按合同约定履行义务。截止2017年1月10日，黄恢福拖欠建行蕉城支行借款本金149226.26元、利息1159.37元、罚息5636.08元，事实清楚，证据充分，建行蕉城支行有权按照合同约定要求债务人清偿所有到期和未到期的借款本息，建行蕉城支行诉请黄恢福偿还借款本金149226.26元及相应利息，本院予以支持。黄恢福、李伟静以其名下的坐落于宁德市的房产为借款提供抵押担保并办理抵押权登记，登记债权数额35万元，建行蕉城支行对上述抵押物在债权数额35万元的范围内享有优先受偿权。本案借款发生于黄恢福、李伟静婚姻关系存续期间，属黄恢福、李伟静夫妻共同债务，李伟静应承担连带偿还责任。黄恢福、李伟静未到庭，依法缺席审理并判决。
综上所述，依照《中华人民共和合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、四十六条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、黄恢福、李伟静于本判决生效之日共同偿还中国建设银行股份有限公司宁德蕉城支行借款本金149226.26元及利息、罚息(截止2017年1月10日利息1159.37元、罚息5636.08元，之后利息、罚息按双方订立的《个人住房借款合同》约定的标准计算至还款之日止)。
二、中国建设银行股份有限公司宁德蕉城支行对黄恢福、李伟静抵押的坐落于宁德市的房产折价或者拍卖、变卖之价款在债权数额35万元的范围内享有优先受偿权。
案件受理费3350元，减半收取1675元，由黄恢福、李伟静共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。(上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院、逾期不交按自动撤回上诉处理)。
审判员 韦信钱
二〇一七年一月十日
书记员 廖玉松
附1：本案证据目录
1.《个人住房借款合同》，证明黄恢福向建行蕉城支行申请银行贷款35万元，借款期限自2009年8月13日至2019年8月13日。
2.他项权证，证明房产经抵押部门抵押权登记，建行蕉城支行享有优先受偿权。
3.个人贷款开立贷款账户凭证、个人贷款支付凭证，证明黄恢福向建行蕉城支行贷款35万元，建行蕉城支行已依约向黄恢福发放贷款。
4.个人贷款对账单、贷款账户基本信息，证明截止2016年8月23日，黄恢福尚欠建行蕉城支行借款本金149526.26元，利息2515.28元，罚息235.90元。
附2：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法(?javascript:SLC(35339,0)?)第十九条(?javascript:SLC(35339,19)?)第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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