成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）高新民初字第2304号
原告成都同兴小额贷款股份有限公司。住所地：成都市高新区。
法定代表人孙献军，董事长。
委托代理人陈英，女，汉族，1985年6月13日出生，住广东省深圳市罗湖区。身份证号码：。原告员工。特别授权代理人。
委托代理人曹喆，男，汉族，1989年11月19日出生，住广东省珠海市香洲区。身份证号码：。原告员工。特别授权代理人。
被告蒋松佛，男，汉族，1983年12月31日出生，住成都市青白江区。身份证号码：。
被告罗林，女，汉族，1986年4月30日，住四川省兴文县。身份证号码：。
原告成都同兴小额贷款股份有限公司（以下简称“同兴公司”）诉被告蒋松佛、罗林借款合同纠纷一案，本院于2014年5月15日立案受理，依法适用普通程序，由代理审判员余存江担任审判长，与人民陪审员于振华、王云组成合议庭，于2015年1月4日公开开庭进行了审理。原告同兴公司的委托代理人曹喆到庭参加诉讼，被告蒋松佛、罗林经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已依法缺席审理终结。
原告同兴公司诉称，2013年3月7日，原告与二被告签订《借款合同》，约定原告向二被告提供贷款10万元，贷款期限36个月，贷款利率1.3%／月。同日，二被告自愿以其自有房屋为上述贷款提供抵押担保，与原告签订《抵押合同》，并到相应房管局办理抵押登记，领取了他项权证书。《借款合同》签订后，原告依约向二被告发放贷款，收到贷款后，二被告陆续还款，但有多次逾期，原告多次向其催收并发送催收函，二被告均恶意逃避催收，至今未履行还款义务，亦未承担抵押担保责任。原告依约向被告发放贷款，但二被告未及时履行还款义务，亦未承担抵押担保责任。为保证原告合法权益，请求人民法院判决：1、二被告立即归还原告贷款本金83332元，截至2014年5月9日的利息为10400元，相应的罚息为10484.53元，违约金为28119.6元，合计132336.13元；2、原告对于抵押房屋享有优先受偿权。
被告蒋松佛、罗林未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据材料。
经审理查明，2013年3月7日，成都同兴小额贷款有限公司成都高新区分公司（贷款人）、被告蒋松佛（借款人）签订《借款合同》，主要约定：借款金额10万元，期限自2013年3月8日至2016年3月7日。借款利率为月利率1.3%。借款人按其所签《还款计划表》归还借款本金和利息。借款人未能按照本合同项下《还款计划表》归还本金或／和利息超过5日的，贷款人有权单方面宣布本合同项下的借款本息全部立即到期，要求借款人立即偿还所有未偿还贷款本金并结清利息。在借款人未按约定归还借款本息或贷款人依约定宣布提前收回全部借款而借款人未履行还款义务时，贷款人有权要求借款人按违约数额30%支付违约金和按逾期天数以违约数额千分之三每日承担罚息。借款人违反本合同约定义务，应承担贷款人为实现债权而支付的费用。本合同项下附件《借款借据》、《还款计划表》、借款凭证以及双方确认的相关文件、资料均为合同不可分割的组成部分，与本合同有同等效力。本合同特别签订条款所列各方通讯地址为各方有效通讯地址，各方确认，只要向本合同特别签订条款记载的通讯地址以特快专递方式发出的通知，经过3天即视为送达。
同日，被告罗林作为借款人蒋松佛的配偶声明：本人同意借款人的本次借款，并愿意履行《借款合同》。当借款人无法按时偿还债务时，本人将无条件配合处置本人及夫妻共有财产，承担同等清偿责任。
同日，成都同兴小额贷款有限公司成都高新区分公司（抵押权人）、被告蒋松佛（抵押人）签订《抵押合同》，约定抵押人以其所有的位于成都市青白江区新河路177号4栋2单元25层2502号房屋（权0124158）为上述《借款合同》项下债务提供担保。抵押担保的范围包括但不限于主合同本金、利息、罚息、违约金、赔偿金和实现债权的费用。抵押担保的期限同主债权诉讼时效。抵押期间，若债务人或其他第三人提供了物的担保的，抵押权人放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，抵押人同意继续按照本合同约定提供抵押担保并承担抵押担保责任。本合同所列各方通讯地址为各方有效通讯地址，各方确认，只要向本合同记载的通讯地址以特快专递方式发出的通知，经过3天，即视为送达。
2013年3月8日，成都同兴小额贷款有限公司通过转账方式向被告提供借款10万元。2013年5月9日，原、被告就上述抵押房屋办理他项权登记，并取得房屋他项权证书（成青房他证他权字第00367**号），该证书载明他项权利种类为抵押权，房屋他项权利人为成都同兴小额贷款有限公司成都高新区分公司。
被告在《借款合同》履行过程中，自2013年10月7日起未按约定还款。2014年3月6日，原告按照被告住所地向其邮寄《借款提前到期通知书》，宣布《借款合同》项下借款本息提前到期，并要求被告在收到通知书后三日内归还全部借款本息。
另查明，被告至今共欠原告借款本金83332元，利息10400元。
还查明，2013年12月5日，成都市工商行政管理局核准成都同兴小额贷款有限公司企业名称变更为成都同兴小额贷款股份有限公司。2013年12月26日，四川省人民政府金融办公室批复同意成都同兴小额贷款有限公司组织形式由有限责任公司变更为股份有限公司，公司名称变更为成都同兴小额贷款股份有限公司。
被告蒋松佛、罗林于2010年2月3日登记结婚。
庭审中，原告称不要求被告支付违约金。
以上事实，有原告在庭审中的陈述、《借款合同》、还款计划表、《借款人配偶声明》、《抵押合同》、房屋他项权证书、客户明细账、企业名称变更核准通知书等证据材料在卷佐证。上述证据，经本院审查，均具有真实性、合法性，与本案待证事实具有关联性，本院予以采信。
本院认为，成都同兴小额贷款有限公司成都高新区分公司与被告蒋松佛签订的《借款合同》、《抵押合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对双方均具有拘束力。成都同兴小额贷款有限公司成都新都区分公司是成都同兴小额贷款有限公司依法设立的分公司，成都同兴小额贷款有限公司变更为成都同兴小额贷款股份有限公司即本案原告后，《借款合同》项下权利义务应由原告承继。被告罗林作为被告蒋松佛的配偶，自愿履行《借款合同》，依法应对案涉借款承担共同偿还责任。《借款合同》签订后，原告依约向被告提供借款，已全面履行合同义务，而被告在合同履行过程中，未按照合同约定按时足额还款，其行为已经构成违约，应承担相应的法律责任。现原告以《借款合同》为依据，宣布《借款合同》项下借款本息提前到期，要求被告偿还剩余全部借款，并支付利息、罚息的诉讼请求成立，本院予以支持。关于罚息利率，原告称《借款合同》中约定每日3‰（年利率109.5%）超出了法律关于借款利率的限制性规定，要求被告按照中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率的四倍支付罚息，符合法律规定，本院予以支持。原告自愿放弃要求被告支付违约金的诉讼请求，系其在法律规定的范围内处分自己的权利，本院予以准许。被告蒋松佛自愿以其所有的房屋为案涉借款提供抵押担保，并办理抵押登记，原告的抵押权已经设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”之规定，原告有权在被告未履行到期债务时就抵押财产依法拍卖、变卖所得价款在约定的担保范围内优先受偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告蒋松佛、罗林于本判决生效之日起十日内向原告成都同兴小额贷款股份有限公司偿还借款本金83332元，并支付利息10400元及罚息（以借款83332元为基数，按照中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率的四倍从2014年5月15日计算至借款付清之日）；
二、若被告蒋松佛、罗林未按上述判决内容履行给付义务，原告成都同兴小额贷款股份有限公司有权就被告蒋松佛所有的位于成都市青白江区新河路177号4栋2单元25层2502号房屋（权0124158）依法拍卖、变卖所得价款在本判决确定的债权范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2946元，由被告蒋松佛、罗林负担。（此款原告成都同兴小额贷款股份有限公司已预交，被告蒋松佛、罗林应于履行上述给付义务时一并支付给原告成都同兴小额贷款股份有限公司。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 余存江
人民陪审员 于振华
人民陪审员 王 云
二〇一五年一月四日
书 记 员 董 淼