庭长
承办人
拟判决：一、被告刘章顺于本判决生效之日起十五日内偿还原告凃洁借款本金600万元及利息（以本金600万元按年利率15%计算，从2015年4月25日起至借款付清为止），并由被告刘章顺支付原告凃洁违约金15万元；二、被告武汉昊天经贸发展有限公司对上述判项中的100万元欠款、利息及违约金与被告刘章顺承担连带清偿责任；三、被告武汉昊天经贸发展有限公司在提供担保的抵押物：产权证号为武房权证湖字第20140171**号房屋价值范围内对500万欠款及利息承担补充清偿责任；四、驳回原告凃洁其他诉讼请求。
湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武东开民一初字第00743号
原告：凃洁，公司经理。
委托代理人：万维都，湖北喻家律师事务所律师。
委托代理人：李骏，湖北喻家律师事务所律师。
被告：刘章顺，公司员工。
委托代理人：尹述杰，湖北炽升律师事务所律师。
被告：武汉昊天经贸发展有限公司。住所地：武汉市武昌区水果湖洪山路**号湖光大厦*楼。
法定代表人：郭庆幸，该公司总经理。
委托代理人：尹述杰，湖北炽升律师事务所律师。
原告凃洁诉被告刘章顺、武汉昊天经贸发展有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月15日立案受理后，依法由代理审判员王友独任审判。因当事人申请庭外和解3个月，庭外和解期间依法不计入审限。后本案改由代理审判员郝虹独任审判，于2015年10月21日公开开庭进行了审理。原告凃洁的委托代理人万维都、被告刘章顺的委托代理人尹述杰、武汉昊天经贸发展有限公司的委托代理人尹述杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告凃洁诉称，2013年12月23日，原告与两被告签订借款合同，约定：被告刘章顺向原告凃洁借款500万元，借款期限为1年，利息按年利率18%计算（按月支付），被告武汉昊天经贸发展有限公司对被告刘章顺的借款承担连带保证责任同时以其所有的商铺作为此次借款的担保。由于两被告未按约定期限还款，故起诉，要求判令：1、被告刘章顺立即偿还借款500万元；2、被告刘章顺自2015年4月25日起按年利率18%向原告凃洁支付利息直至还清所有借款；3、被告武汉昊天经贸发展有限公司对被告刘章顺上述欠款及利息承担连带清偿责任；4、被告武汉昊天经贸发展有限公司在提供担保的产权证号为：武房权证湖字第××号房屋价值范围内对上述欠款及利息承担补充清偿责任。后原告凃洁变更诉讼请求为：1、被告刘章顺立即偿还借款600万元；2、被告刘章顺自2015年4月25日起按年利率18%向原告凃洁支付利息直至还清所有借款；3、被告武汉昊天经贸发展有限公司对被告刘章顺欠款、利息及违约金等承担连带清偿责任；4、被告武汉昊天经贸发展有限公司在提供担保的产权证号为：武房权证湖字第××号房屋价值范围内对500万元欠款及利息承担补充清偿责任；5、被告刘章顺支付违约金15万元；6、本案诉讼费用由被告承担。
被告刘章顺、武汉昊天经贸发展有限公司辩称，1、原告凃洁诉称的500万元借款合同中约定的管辖违反了民事诉讼法的规定，不属于五个约定管辖的范围；2、原告凃洁诉称的100万元是基于不同的合同来提出请求，应当另案起诉，不属于变更诉请的范围；3、原告凃洁要求对担保物承担补充清偿责任没有法律依据，请求驳回；4、同意按照合同的约定偿还借款本金、利息、违约金。
经审理查明，2013年12月23日，原告凃洁与被告刘章顺、被告武汉昊天经贸发展有限公司签订借款合同一份，出借方为原告凃洁，借款方为被告刘章顺，担保方为被告武汉昊天经贸发展有限公司，合同约定：借款金额500万元；借款期限为1年，借款期限从原告凃洁向被告刘章顺实际支付全部借款之日起计算；借款利率为年利率15%（按月支付）；违约责任：被告刘章顺未按约定向原告凃洁偿还全部借款，从借款期满次日起按日5‰计逾期还款违约金；担保形式：被告武汉昊天经贸发展有限公司以名下位于武汉东湖新技术开发区民院路以西的“龙安.港汇城a单元1层06号”商铺作为此次借款的担保；纠纷处理方式：由双方协商解决；协商不成，双方可向原告凃洁住所地人民法院起诉。合同还就借款合同变更、借款合同的解除及其他事项作了约定。借款合同签订后，原、被告到武汉市洪兴公证处对借款合同进行了公证。2013年12月23日，原告凃洁按照被告刘章顺的要求将500万元汇入被告刘章顺指定账户。因被告刘章顺仍需资金周转，2014年5月19日，被告刘章顺又向原告凃洁借款140万元，被告刘章顺及被告武汉昊天经贸发展有限公司向原告凃洁出具借条一份，内容为“今凃洁借给刘章顺140万元，借款期限自2014年5月19日起到2015年5月18日止，共12个月，年利率为15%，利息按月支付，还款日期为2015年5月21日前，刘章顺一次还清借款140万元整。如不能按期归还全部借款140万元，或者不能按期支付利息，借款人刘章顺应向凃洁支付违约金20万元。如果借款人不能按期付息，违约两次，出借人凃洁可以随时要求提前偿还全部借款。担保人确认：本人同意为借款人刘章顺的上述债务向出借人凃洁承担连带责任保证，保证期限为借条出具之日到借款偿还期限届满后两年时止，担保范围及于所有借款本息、违约金、赔偿金、出借人实现债权的费用。本确认条款的效力独立于借条，借条无效不影响本确认条款的法律效力”。借条由原告凃洁签名，被告刘章顺加盖印章，被告武汉昊天经贸发展有限公司作为担保人加盖公章并由法定代表人郭庆幸签名。2014年5月19日，被告刘章顺出具收条一份，确认收到原告凃洁承兑汇票11张，金额共计140万元。两笔借款出借后，双方当事人对抵押房产未办理抵押登记。此后被告刘章顺按双方约定按月支付利息。2015年3月24日，因借款合同约定的500万元借款本金未按期偿还，原、被告又签订借款合同补充协议一份，甲方为原告凃洁，乙方为被告刘章顺，丙方为被告武汉昊天经贸发展有限公司，双方约定：1、丙方同意位于武汉东湖新技术开发区民院路38号“龙安.港汇城”项目1层06室房产作为抵押物申请贷款，用于归还刘章顺欠甲方的借款500万元；2、丙方同意该抵押物的房产证及土地证由甲方保管；3、甲方同意该抵押物贷款或融资期间，需用到两证时甲方积极配合，并提交两证原件办理贷款或融资的相关手续；4、丙方同意贷款或融资发放当天，立即归还刘章顺欠甲方的借款500万元，若违反本条款，乙方、丙方同意按借款总额的20%支付违约金；5、本协议与《借款合同》具有同等法律效力，未尽事宜，甲乙丙三方协商解决，协商不成，可以向东湖新技术开发区人民法院起诉。至2015年4月24日，被告刘章顺仅偿还了借款140万元中的40万元，尚欠本金100万元；500万元借款本金仍未能偿还，且两笔借款的利息均不能按约支付，原告凃洁遂诉至本院。本案在审理过程中，被告刘章顺于2015年10月19日、武汉昊天经贸发展有限公司于2015年9月6日本院提出管辖权异议申请，均已超过答辩期限。
上述事实，有借款合同、公证书、银行汇款凭证、借款合同补充协议、借条、收条以及双方当事人陈述等予以证实。
本院认为，原告凃洁与被告刘章顺、武汉昊天经贸发展有限公司签订的借款合同及借款合同补充协议系双方当事人真实意思的表示且未违反国家法律法规强制性规定，合法有效，被告刘章顺应按照合同的约定承担清偿债务责任。双方除签订借款合同之外，被告刘章顺还向原告凃洁借款140万元，除已偿还40万元外，下欠100万元未付，事实清楚，证据确凿，被告刘章顺亦应按双方借条约定承担清偿债务责任。故原告凃洁要求被告刘章顺偿还债务本金600万元并按约支付利息及违约金的请求符合法律规定，应予支持。原告凃洁请求被告刘章顺支付的违约金低于双方合同约定的标准，系其对自己民事权利的主张且不违反法律强制性规定，应予准许。被告武汉昊天经贸发展有限公司为原告凃洁与被告刘章顺的债权提供担保，借款合同及借条中双方约定的担保条款未违反法律禁止性规定，依法有效。第一笔500万元借款中双方约定的担保方式为抵押，但双方当事人未按照《中华人民共和国担保法》四十一条的规定办理抵押物登记手续，抵押权不能成立。根据双方当事人签订的借款合同补充协议，被告武汉昊天经贸发展有限公司同意将抵押物的房产证及土地证交由原告凃洁保管，说明被告武汉昊天经贸发展有限公司从主观上愿意承担担保责任，虽然抵押权不能成立，但不影响本案中双方抵押合同的效力，被告武汉昊天经贸发展有限公司应在抵押房产价值内以500万元为限承担补充清偿责任；第二笔借款140万元借款双方约定的担保方式为连带保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，被告武汉昊天经贸发展有限公司应对该笔借款中100万元欠款与被告刘章顺承担连带清偿责任。被告刘章顺、武汉昊天经贸发展有限公司辩称中关于管辖权的意见，因两被告均在答辩期限届满后才向本院提交管辖异议申请，在程序上违反了《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十七条的规定，而且根据双方当事人签订的借款合同补充协议的约定，在双方发生纠纷向人民法院提起诉讼时由本院管辖，故本院对本案有管辖权，对被告刘章顺、武汉昊天经贸发展有限公司辩称意见1不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条的规定，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理，原告凃洁在法庭辩论前变更诉讼请求，而且变更后的诉讼请求与原诉讼请求为同一法律关系，本院合并审理并无不妥，故被告刘章顺、武汉昊天经贸发展有限公司的辩称意见2与法律规定不符，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二十零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二条、第十八条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告刘章顺于本判决生效之日起十五日内偿还原告凃洁借款本金600万元及利息（以本金600万元按年利率15%计算，从2015年4月25日起至借款付清为止），并由被告刘章顺支付原告凃洁违约金15万元；
二、被告武汉昊天经贸发展有限公司对上述判项中的100万元欠款、利息及违约金与被告刘章顺承担连带清偿责任；
三、被告武汉昊天经贸发展有限公司在提供担保的抵押物：产权证号为武房权证湖字第××号房屋价值范围内对500万欠款及利息承担补充清偿责任。
四、驳回原告凃洁其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费46800元，保全费5000元，全计51800元，由被告刘章顺、武汉昊天经贸发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户-
市中院诉讼费分户；账户：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处；行号：832886；上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员郝虹
二〇一五年十一月十二日
书记员陈瑜