宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）宁01**民初2297号
原告：宁夏通宇电梯制造发展股份有限公司，住所地宁夏银川市开发区西区光明路西北侧与文萃路交叉处。
法定代表人：许卫东，该公司董事长。
委托诉讼代理人：邹伟，宁夏侨之桥律师事务所律师。
被告：宁夏友厦房地产开发有限公司，住所地宁夏银川市金凤区通达南街61号。
法定代表人：秦云友，该公司董事长。
委托诉讼代理人：田佳慧，男，1984年1月27日出生，该公司法务。
原告宁夏通宇电梯制造发展股份有限公司（以下简称宁夏通宇电梯公司）与被告宁夏友厦房地产开发有限公司（以下简称宁夏友厦房地产公司）承揽合同纠纷一案，本院于2017年7月13日立案后，依法适用普通程序，于2017年9月20日公开开庭进行了审理。原告宁夏通宇电梯公司的委托诉讼代理人邹伟、被告宁夏友厦房地产公司的委托诉讼代理人田佳慧到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
宁夏通宇电梯公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告电梯款人民币4192606元整；2、请求判令被告支付逾期付款违约金人民币80000元，以上合计4272606元；3、本案诉讼费等相关费用由被告承担。事实和理由：宁夏友厦房地产公司承建银川市金凤区银啤苑旧城改造项目，2015年12月31日，双方签订《宁夏通宇电梯制造发展有限公司产品销售、安装合同》一份。合同对产品型号、价格、付款方式等做了明确约定。双方约定合同总价款为4671000元，其中478394元以现金方式支付，剩余4192606元以银啤苑小区住宅楼房屋冲抵合同价款，合同附件五确定了抵顶房源信息。合同签订后，宁夏通宇电梯公司依约履行了交货、安装义务，宁夏友厦房地产公司将用于抵顶的3号楼1302、1303、1304号房屋进行了在建工程备案抵押登记，抵押权人为长城资产管理局，宁夏通宇电梯公司起诉时，抵押权未解除；用于抵顶的9号楼404、504房源因宁夏友厦房地产公司拖欠承包方工程款。承包方不予办理交接手续，导致房屋无法办理过户手续。宁夏通宇电梯公司认为双方之间形成合同关系，宁夏友厦房地产公司在明知抵顶房源办理过户受限的情况下，隐瞒事实，使宁夏通宇电梯公司的权益无法得到实现。宁夏友厦房地产公司不按合同约定履行付款义务的行为严重侵犯了宁夏通宇电梯公司的合法权益，故诉至法院。
宁夏友厦房地产公司辩称，宁夏友厦房地产公司与宁夏通宇电梯公司签订合同时，并没有向宁夏通宇电梯公司隐瞒涉案工程、以及在建工程抵押的情况，双方合同明确约定宁夏友厦房地产公司向宁夏通宇电梯公司交付合同所约定的房屋按照宁夏友厦房地产公司的交付程序逐步办理，目前宁夏友厦房地产公司正在与工程抵押权人协调处理，不存在合同所约定的违约情形，而且双方已经约定支付方式为以房屋进行抵顶，宁夏通宇电梯公司主张以现金进行支付，没有事实依据。
宁夏通宇电梯公司围绕其诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对宁夏通宇电梯公司提交的电梯监督检验报告19份（每份8页复印件，原件1份在安检局，1份在宁夏友厦房地产公司处），宁夏友厦房地产公司对该组证据无异议，该组证据符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的以下证据，本院认定如下：
1、宁夏通宇电梯公司提交的《产品销售、安装合同》1份，证明2015年12月31日宁夏通宇电梯公司与宁夏友厦房地产公司签订了产品销售安装合同，宁夏友厦房地产公司应当在2016年5月15日之前将1521948元的等额房源交付给宁夏通宇电梯公司并抵顶货款，在电梯经检测部门验收合格之日起七日内将1701090元的等额房源交付给宁夏通宇电梯公司抵顶货款，剩余合同款969568元应当在检验合格之日起12个月后的七日内将等额房屋交付给宁夏通宇电梯公司抵顶货款，宁夏友厦房地产公司不能按约定支付货款或交付房屋应当承担每日合同款的千分之三的违约金。宁夏友厦房地产公司对该证据的三性无异议，对证明目的有异议，认为该合同只约定了宁夏友厦房地产公司在约定时间内向宁夏通宇电梯公司提供约定价值房源但是并没有约定在相应日期内为宁夏通宇电梯公司办理完毕所有的房屋手续，关于房屋手续合同约定是按照宁夏友厦房地产公司的交付程序支付完毕，就本合同而言宁夏友厦房地产公司并没有违反合同约定，房屋交付与手续办理并非同步进行，同时合同也没有约定如果在约定期间未能向宁夏通宇电梯公司提供相关抵房手续，另行以现金方式进行支付，因此宁夏通宇电梯公司主张宁夏友厦房地产公司支付现金没有事实依据，同时宁夏友厦房地产公司在没有违反合同约定的情况下不应当承担诉讼费，本院认定，该证据是双方当事人真实意思表示，符合法律规定，本院予以确认。
2、宁夏通宇电梯公司申请本院调取的××苑、1303、1304房屋备案登记情况说明1份，证明上述房屋在建工程抵押于中国长城资产管理公司，他项权利证号是房他证金凤区字2015078883，权利日期是2015年6月10日至2017年6月9日，同时证明宁夏友厦房地产公司无法按照合同约定向宁夏通宇电梯公司交付等额房源，宁夏友厦房地产公司的行为已经构成违约，法院调取的时间为2017年7月24日，说明调取时该房屋尚未解除抵押。宁夏友厦房地产公司对该证据的三性无异议，对证明目的有异议，认为该证据只能证明涉案的三套房屋已做抵押，但是不能证明按照合同约定宁夏友厦房地产公司已经违约，因为合同中约定宁夏友厦房地产公司向宁夏通宇电梯公司提供相应房源，但是手续按照宁夏友厦房地产公司的交付程序逐步办理，目前宁夏友厦房地产公司正在办理过程中，并没有违反合同约定。本院认定，该证据符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以确认。
宁夏友厦房地产公司未提交证据。
根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年12月31日，宁夏通宇电梯公司（供方）与宁夏友厦房地产公司（需方）签订了《产品销售、安装合同》一份，宁夏通宇电梯公司为宁夏友厦房地产公司承建的银川市××区旧城改造项目销售并安装电梯19部。合同第三条约定：合同总价款为4671000元，其中478394元以现金支付，汇入本合同约定的供方帐户内；剩余的金额4192606元以银啤苑小区住宅楼房屋（沁逸苑）3号楼房屋冲抵合同款（具体房源信息及价格见合同附件五《抵顶房源信息表》）。合同第四条第2项约定：如产品运达合同指定地点2天内，需方不对运达产品进行验货或验货后未提出异议也视作查验无误验收完毕，同时需方支付合同约定定金478394元汇入本合同约定的供方帐户内；定金支付3日后15日内向供方提供合同款1521948元的等额房源，按开发公司交付程序逐步办理手续（具体房源信息及价格见合同附件五《抵顶房源信息表》，9号楼404室面积143.58平米、9号楼504室面积143.58平米）。合同第四条第3项约定：本合同约定的所有电梯必须于2016年5月10日前安装完毕并经当地电梯检测部门验收（官检）合格之日起7天内，需方为供方办理合同款1701090元的等额房源，按开发公司交付程序逐步办理手续（3号楼跃层1302室面积89.21平米、3号楼跃层1303室面积118.24平米，具体房源信息及价格见合同附件五《抵顶房源信息表》）。合同第四条第6项约定：剩余合同款969568元的等额房源，按开发公司交付程序逐步办理手续（3号楼跃层1304室面积118.24平米，具体房源信息及价格见合同附件五《抵顶房源信息表》）作为质量保证金，需方在产品官检合格之日起12个月后的7日内将该房屋交付给供方。合同第四条第7项约定：需方应按照上述约定按期支付合同款及等额房源，逾期支付的应按应付款项的每日千分之三承担违约金。
合同签订后，宁夏通宇电梯公司按约定完成了涉案19部电梯的供应及安装工作，2017年2月4日经宁夏机电特种设备安全检验所验检安装工程符合规定。宁夏友厦房地产公司已向宁夏通宇电梯公司支付定金478394元，剩余合同金额4192606元未支付，亦未办理抵顶事宜。
另查明，截止2017年11月16日，双方约定用于抵顶的××苑、1303室、1304室房屋仍抵押于案外人中国长城资产管理公司，9号楼404室、504室房屋没有办理交工手续。
本院认为，宁夏通宇电梯公司与宁夏友厦房地产公司签订的《产品销售、安装合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自义务。宁夏通宇电梯公司依约履行了向宁夏友厦房地产公司供应并安装电梯的义务，宁夏友厦房地产公司理应按照合同的约定，向宁夏通宇电梯公司交付涉案房屋并协助宁夏通宇电梯公司办理登记手续以完成抵顶事宜。现双方约定用于抵顶合同价款的××苑、1303室房屋抵押于案外人中国长城资产管理公司，9号楼404室、504室房屋没有办理交工手续，构成事实上不能履行，故应以等额价款履行合同；因双方约定以合同价款969568元的等额房源作为质量保证金，在产品官检合格之日起12个月后的7日内交付给宁夏通宇电梯公司，现该质量保证期尚未届满，宁夏通宇电梯公司主张存在货款不能得到支付的风险，因其未提交证据予以证明，本院不予支持；故对宁夏通宇电梯公司要求宁夏友厦房地产公司支付电梯款4192606元的诉讼请求，本院予以支持3223038元（4192606元-保修款969568元）。宁夏通宇电梯公司要求宁夏友厦房地产公司支付违约金80000元，因双方合同约定逾期支付涉案房款的，应按应付款项的每日千分之三承担违约金，该标准过高，宁夏通宇电梯公司仅主张80000元，不违反法律规定，本院予以支持。宁夏友厦房地产公司辩称合同所约定的房屋按照宁夏友厦房地产公司的交付程序逐步办理，目前宁夏友厦房地产公司正在与工程抵押权人协调处理，不存在合同所约定违约情形的理由，因宁夏通宇电梯公司安装的涉案电梯在2017年2月4日已全部检验合格，截止2017年11月16日，宁夏友厦房地产公司仍不能交付合同项下的房屋，不能实现双方签订合同的目的，故应按相应价款向宁夏通宇电梯公司支付货款，宁夏友厦房地产公司仍不能交付合同项下的房屋的行为已构成违约，故对其该辩解理由，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十条、第一百一十三条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法法>若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下：
被告宁夏友夏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告宁夏通宇电梯制造发展有限公司支付电梯款3223038元、违约金80000元，共计3303038元。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40980元，由原告宁夏通宇电梯制造发展有限公司负担9300元，由被告宁夏友夏房地产开发有限公司负担31680元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判长张月琴
人民陪审员黎波
人民陪审员丁丽芳
二〇一八年一月八日
书记员刘志文
附：本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法法>若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的”过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。