湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）怀鹤民一初字第788号
原告胡健，男，1975年9月16日出生，土家族。
委托代理人（特别授权）周成华，湖南鹤州律师事务所律师。
被告廖敦奇，男，1960年1月10日出生，汉族。
委托代理人王建辉，湖南淮新律师事务所律师。
委托代理人孙群，湖南淮新律师事务所律师。
第三人阳太原，男，1978年11月3日出生，汉族。
原告胡健与被告廖敦奇、第三人阳太原合伙协议纠纷一案，本院于2015年7月29日受理后，依法组成合议庭，于2015年9月25日公开开庭进行了审理。原告胡健及其委托代理人周成华，被告廖敦奇及其委托代理人王建辉、孙群，第三人阳太原到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡健诉称：2010年1月30日，原告胡健与被告廖敦奇及第三人阳太原三人签署《合伙协议》一份，合同约定三人共同创办幼儿园，总投资为三千万元，胡健出资30%，廖敦奇出资40%，阳太原出资30%，三人按出资比例享有权利与义务。合伙成立后，三人为创办幼儿园，共同在怀化市红星路购置了3222.37平方米的土地使用权（土地使用权证号为怀国用（2013）第出1219号），修建了4054.80平方米的教学及宿舍楼（房产权证号为怀房权证鹤城字第7140036**号），因被告廖敦奇系三人创办的爱尔宝幼而园的合伙事务负责人，被告廖敦奇在办理房产证及土地证的过程中，将上述合伙共同财产私自登记至其个人名下，原告多次要求被告办理变更登记，但均遭到无理拒绝，严重的侵害了原告的合法权益。请求：1、依法确认登记在廖敦奇名下的房屋产权证号为怀房权证鹤城字第7140036**号的房产为胡健、廖敦奇、阳太原三人共同所有，且原告胡健占30%的份额；2、依法确认登记在廖敦奇名下的土地使用权证号为怀国用（2013）第出1219号的土地使用权为胡健、廖敦奇、阳太原三人共同所有，且原告胡健占30%的份额；3、本案的诉讼费由被告承担。
被告廖敦奇辩称：原告胡健与被告廖敦奇及第三人阳太原2010年1月30日签订的合伙协议是真实有效的；登记在廖敦奇名下的房屋产权证号为怀房权证鹤城字第7140036**号的房产和土地使用权证号为怀国用（2013）第出1219号的土地使用权的份额确实是原告占有30%，被告是占有40%；当时是为了办理房产证和土地证方便才将这些登记在被告名下的。原告在诉状中讲的实际投资3000万不是事实，不是被告无理拒绝不肯变更登记，原因是开始是被告管钱，原告和第三人投资的钱被告都打了收条，后来由原告和第三人管钱时，被告投资的钱原告都没有给被告打收条，所以被告就没有变更登记。
第三人阳太原辩称：投资的比例份额是被告廖敦奇40%，第三人阳太原和原告胡健各30%。开始原告和第三人都是把钱交给被告，被告给原告和第三人都打了收条，后来就是原告管账，第三人管钱，三人一起在银行开了个共管账户，每笔钱的开支都要经过被告签字。
经审理查明：2010年1月30日，原告胡健与被告廖敦奇及第三人阳太原签订一份《合伙协议》，约定：“合伙企业名称怀化市鹤城区宝宝乐国际幼儿园，企业住所怀化市红星路158号，合伙宗旨学前教育；合伙人廖敦奇、阳太原、胡健，合伙企业出资本总额三千万元人民币，出资额廖敦奇1200万元、阳太原900万元、胡健900万元，本合伙所购买土地及所修建房产为三人按其股份所拥有；本合伙推举廖敦奇为企业负责人，合伙负责人依照合伙章程或合伙人授权进行经营活动，对全体合伙人负责；利润分配按照廖敦奇分享40%、阳太原分享30%、胡健分享30%的比例分配；本合伙企业经营期限为70年，……”。2010年1月30日起至2011年8月止，被告廖敦奇出具给原告胡健股金收条14张，共收到原告胡健交纳的股金222万元人民币，出具给第三人阳太原股金收据13张，共收到第三人阳太原交纳的股金223万元人民币。
2010年4月12日，合伙人廖敦奇、阳太原、胡健共同以怀化市鹤城区宝宝乐国际幼儿园的名义向怀化市鹤城区教育局提交《关于筹建宝宝乐国际幼儿园（三园）的申请报告》，并向鹤城区发展和改革局申请修建教学综合楼，怀化市鹤城区教育局批示同意筹建，怀化市鹤城区发展和改革局2011年4月15日以怀鹤发改社会（2011）27号文件印发《关于核准怀化市宝宝乐国际幼儿园建设工程项目的批复》，同意建设怀化市宝宝乐国际幼儿园建设工程项目，项目建设地点怀化市红星路158号，项目总建筑面积3975平方米，建设内容主要为保教综合楼及相关配套设施建设和教学设备购置。按照合伙协议被告廖敦奇为合伙企业怀化市鹤城区宝宝乐国际幼儿园的负责人，代表三合伙人共同办理建设怀化市鹤城区宝宝乐国际幼儿园教学楼项目的相关事宜，在办理该项目的建设规划许可和施工许可等手续时，被告廖敦奇在项目名称一栏中写“怀化市鹤城区宝宝乐国际幼儿园教学楼”，建设单位一栏中写为“廖敦奇”，在办理的土地使用权证上将土地使用权人办为廖敦奇个人（土地使用权证号为怀国用（2011）第出231号，后遗失补证登记为怀国用（2013）第出1219号），办理的房屋产权证上将房屋所有权人办为廖敦奇单独所有（房屋产权证号为怀房权证鹤城字第7140036**号）。原告胡健和第三人阳太原知道后，多次要求被告廖敦奇将合伙人共有的登记在其名下的怀化市鹤城区爱尔宝幼儿园房屋产权变更登记为三合伙人共有，并交纳了房产交易税费，办理中因被告廖敦奇对外欠有未偿债务，产权变更登记没有完成。
另查，怀化市鹤城区教育局根据湖南省教育厅关于规范幼儿园名称的通知，怀化市鹤城区宝宝乐国际幼儿园办证时更名为怀化市鹤城区爱尔宝幼儿园。
上述事实，经本院公开开庭审理，当事人当庭举证、质证和辩论，本院确认，有以下证据证实：
1、原、被告及第三人身份证各一份，证明原、被告及第三人身份主体适格。
2、《合伙协议》一份，被告廖敦奇出具给原告胡健的股金收条14张、金额222万元，出具给第三人阳太原的股金收据13张、金额223万元，《关于筹建宝宝乐国际幼儿园（三园）的申请报告》、《关于核准怀化市宝宝乐国际幼儿园建设工程项目的批复》，证明2010年1月30日廖敦奇、阳太原、胡健签订合伙协议的内容及履行合伙协议并交纳股金共同创办并建设位于怀化市红星路158号怀化市鹤城区宝宝乐国际幼儿园的事实；
4、湖南省建设工程规划许可证、湖南省建设用地（工程）规划定点通知单、湖南省建设工程规划审批单、怀化市建设工程竣工规划验收表各一份，怀国用（2011）第出231号和怀国用（2013）第出1219号国有土地使用证各一份，《关于申请办理规划核实证明书的报告》一份、领条一张，怀化市城市建设项目竣工验收实测单一份，怀房权证鹤城字第7140036**号房屋产权证一本，证明被告廖敦奇与原告胡健、第三人阳太原共同合伙创办并修建位于怀化市红星路158号怀化市鹤城区宝宝乐国际幼儿园工程项目办理的相关手续和经过，以及被告廖敦奇在办理该工程项目相关手续时将三合伙人共同合伙创办并建设的怀化市鹤城区宝宝乐国际幼儿园的房屋产权及土地使用权办理在被告廖敦奇个人名下的事实；
5、怀化市鹤城区教育局证明二份，证明怀化市鹤城区宝宝乐国际幼儿园系廖敦奇、阳太原、胡健三人共同举办，以及怀化市鹤城区宝宝乐国际幼儿园更名为怀化市鹤城区爱尔宝幼儿园的情况；
6、账册四页，证明由廖敦奇、阳太原、胡健三人按照合伙协议约定的比例共同投资修建怀化市鹤城区爱尔宝幼儿园教学楼；
7、《怀化市鹤城区爱尔宝幼儿园股份确认书》、《股东贷款协议》、《协议书》、《幼儿园股份及相关财产转让合同书》各一份，房产交易税费发票8张，怀化市房地产交易所证明一份，证明登记在廖敦奇名下的位于怀化市红星路158号怀化市鹤城区爱尔宝幼儿园的土地使用权及房屋产权系廖敦奇、阳太原、胡健三人共同所有，廖敦奇占40%的份额，阳太原占30%的份额，胡健占30%的份额，三合伙人明确同意该资产按产权按比例登记至各股东名下，并已交纳了房产交易税费，因被告廖敦奇对外欠有未偿债务，产权变更登记没有完成；
8、原、被告和第三人的陈述以及庭审笔录一份，证明本案的其他事实。
本院认为，原告胡健、被告廖敦奇、第三人阳太原签订的《合伙协议》系合伙人真实意思的表现，约定的内容未违反法律的强制性规定，系合法、有效。原、被告及第三人按照协议，各自提供资金、共同合伙经营，共负盈亏，符合个人合伙的实质要件，属个人合伙。原、被告及第三人对因经营合伙事务取得的财产，按协议出资、收益份额享有所有权。尤其原告、被告及第三人在合伙协议中明确合伙所购土地、所建房产为三人按股份所有，因此，原告胡健、被告廖敦奇、第三人阳太原系本案所涉土地使用权及房产所有权的按份共有人。《中华人民共和国民法通则》第三十二条规定：“合伙人投入的财产，由合伙人统一管理和使用。合伙经营积累的财产，归合伙人共有”。被告廖敦奇为合伙企业怀化市鹤城区宝宝乐国际幼儿园的负责人，代表三合伙人共同办理建设怀化市鹤城区宝宝乐国际幼儿园教学楼项目的相关事宜时，在建设单位一栏中写为“廖敦奇”，在办理土地使用权证时将土地使用权人办为廖敦奇个人，办理房屋产权证时将房屋所有权人也办为廖敦奇单独所有，违背了合伙协议的约定和法律规定，侵犯了原告的权利。故原告要求确认登记在被告廖敦奇名下的房屋所有权证号为怀房权证鹤城字第7140036**号房产为原告胡健、被告廖敦奇、第三人阳太原三人共同所有，原告胡健占30%的份额；确认登记在被告廖敦奇名下的土地使用权证号为怀国用（2013）第出1219号土地使用权为原告胡健、被告廖敦奇、第三人阳太原三人共同所有，原告胡健占30%的份额的请求，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第三十条、第三十一条、第三十二条、第三十四条、第一百一十一条，《中华、人民共和国物权法》第三十三条、第九十四条之规定，判决如下：
一、确认登记在被告廖敦奇名下的房屋所有权证号为怀房权证鹤城字第7140036**号房产为原告胡健、被告廖敦奇、第三人阳太原三人共同所有，原告胡健占30%的份额；
二、确认登记在被告廖敦奇名下的土地使用权证号为怀国用（2013）第出1219号土地使用权为原告胡健、被告廖敦奇、第三人阳太原三人共同所有，原告胡健占30%的份额。
案件受理费53800元，诉讼保全费5000元，合计58800元，由原告胡健负担17640元，被告廖敦奇负担41160元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 禹 莉
人民陪审员 舒友德
人民陪审员 朱达和
二〇一五年十一月二十五日
代理书记员 胡小蝶
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第三十条个人合伙是指两个以上公民按照协议，各自提供资金、实物、技术等，合伙经营、共同劳动。
第三十一条合伙人应当对出资数额、盈余分配、债务承担、入伙、退伙、合伙终止等事项，订立书面协议。
第三十二条合伙人投入的财产，由合伙人统一管理和使用。
合伙经营积累的财产，归合伙人共有。
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国物权法》
第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。