江苏省泰州市姜堰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1204民初6706号
原告：江苏长江商业银行股份有限公司姜堰支行，统一社会信用代码913212045866311759，住所地泰州市姜堰区姜堰镇东方不夜城3号楼112室。
负责人：刘勇，该行行长。
委托诉讼代理人：钱中美，江苏佑远律师事务所律师。
委托诉讼代理人：缪华，江苏佑远律师事务所律师。
被告：周军，男，1970年6月18日生，汉族，住泰州市姜堰区。
被告：陆慧玲，女，1970年1月19日生，汉族，住泰州市姜堰区。
被告：周民，男，1973年10月8日生，汉族，住泰州市姜堰区。
被告：苏琴，女，1976年5月21日生，汉族，住泰州市姜堰区。
原告江苏长江商业银行股份有限公司姜堰支行与被告周军、陆慧玲、周民、苏琴金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月27日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人缪华到庭参加诉讼，四被告经本院合法传唤无正当拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告周军偿还原告借款本金1313735.14元及其利息（自2016年9月1日起至2018年8月17日止，按年利率7.2%计算，自2018年8月18日起至实际给付之日止，按年利率9.36%计算）；2.原告对被告周军、陆慧玲名下坐落于泰州市海陵区海陵北路288号一层三单元房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.被告陆慧玲、周民、苏琴承担连带清偿责任。事实和理由：2015年8月18日，原告与被告周军签订《分期还款业务借款合同》，约定原告向被告周军发放最高贷款余额不超过190万元的贷款，月利率为6‰，按月结息，借款期限自2015年8月18日至2018年8月17日，借款人到期不偿还借款本息，贷款人可对逾期借款加收罚息。同日，原告与被告周军、陆慧玲签订《分期还款业务借款合同》，约定以周军、陆慧玲名下坐落于泰州市海陵区××单元××房屋及其土地使用权为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，原告与被告陆慧玲、周民、苏琴签订《分期还款业务借款合同》，约定由被告陆慧玲、周民、苏琴为被告周军向原告提供连带责任保证。2015年8月19日，原告向被告提供190万元借款。借款发放后，被告未按约偿还全部借款本息，尚欠原告借款本金1313735.14元及自2016年9月1日后的利息。
四被告均未作答辩，亦未举证。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对证据和事实，本院认定如下：
2015年8月18日，原告与四被告签订《分期还款业务借款合同》一份，原告为贷款人，被告周军为借款人，被告陆慧玲、周民、苏琴为保证人，被告周军、陆慧玲为抵押人。合同约定：贷款金额190万元；年利率7.2%；贷款期限自2015年8月18日至2018年8月17日；借款人按季等额归还贷款本息；本合同有效期内，发生借款人未按时偿还贷款本息等，贷款人有权宣布本合同提前到期；抵押人周军、陆慧玲以海陵区海陵北路一层三单元128室作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保；抵押担保的范围为本合同项下贷款本金、利息、罚息以及实现债权的费用；保证人陆慧玲、周民、苏琴自愿为借款人提供连带责任保证；保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用；保证担保期限为本合同借款人不履行债务之日起两年；等等。2015年8月19日，有关部门为上述抵押物办理抵押登记［房屋他项权证编号为泰房他证海陵字第××号，土地使用权他项权证编号为泰州他项（2015）第7040号］，登记的债权数额为190万元。
2015年8月19日，原告向被告周军发放借款190万元，约定还款日期为2018年8月17日。后被告归还借款本金586264.86元及截止2016年8月31日的利息，尚欠本金1313735.14元及其自2016年9月1日的利息。
审理中，原告申请保全，本院依法作出裁定并实施了保全措施。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告之间签订的《分期还款业务借款合同》有效，当事人应当按照约定履行义务。被告周军未完全履行还款义务系违约行为，根据合同约定，原告有权宣布合同提前到期，故被告周军应当承担偿还剩余借款本息的民事责任。被告周军、陆慧玲以其房地产提供抵押担保，原告在其债权未完全受偿的情形下，有权就抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告周军作为主债务人以其房地产提供抵押担保，被告陆慧玲、周民、苏琴作为保证人为被告周军提供保证担保，在被告周军以其提供的抵押物属其所有的份额不能清偿债务部分，应当由被告陆慧玲、周民、苏琴承担保证责任，其承担保证责任后，有权向被告周军追偿。原告要求被告自2018年8月18日起承担罚息，因原、被告就逾期利率未作约定，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告周军于本判决生效后十日内返还原告江苏长江商业银行股份有限公司姜堰支行借款本金1313735.14元及其利息（自2016年9月1日起至实际给付之日止，按年利率7.2%计算）。
二、对被告周军、陆慧玲抵押的坐落于泰州市海陵区海陵北路一层三单元128号房屋拍卖、变卖所得价款，原告江苏长江商业银行股份有限公司姜堰支行在190万元限额范围内优先受偿本案所涉债权及实现该债权的费用。
被告陆慧玲、周民、苏琴对本判决第二项属于被告周军份额部分就本判决第一项不能清偿部分承担连带清偿责任，其承担担保责任后，有权向被告周军追偿。
四、驳回原告江苏长江商业银行股份有限公司姜堰支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16624元，保全费5000元，公告费300元，合计21924元，由四被告负担（原告已预交，其同意预交的案件受理费，由四被告向其直接支付，本院不再退还，四被告于本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本五份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费16624元。
审 判 长 李 清
人民陪审员 杜冬林
人民陪审员 吴圣芳
二〇一八年二月七日
书 记 员 杨 怡
法律条文附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。