湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)湘0104民初6848号
原告中国民生银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市岳麓区滨江路189号。
负责人王周屋，该行行长。
委托代理人徐嘉，湖南正军律师事务所律师。
委托代理人刘珊，女，系银行职员，住长沙市芙蓉区。
被告曾德荣，男，1952年3月14日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。
被告王丽茹，女，1969年12月29日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。
原告中国民生银行股份有限公司长沙分行（以下简称民生银行长沙分行）与被告曾德荣、王丽茹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月28日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告民生银行长沙分行的委托代理人徐嘉到庭参加诉讼，被告曾德荣、王丽茹经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告民生银行长沙分行向本院提出诉讼请求：1、两被告共同偿还原告贷款本息合计470281.09元（利息和罚息暂算至2016年5月13日，并按约定继续算至本息偿清之日），以及原告实现债权的费用16000元；2、确认原告对涉案抵押房产享有优先受偿权。事实与理由：2010年1月12日，被告曾德荣因购房需要，与原告签订编号为个房贷字第131012010801104的《个人购房借款合同》，约定原告向被告曾德荣提供购房借款58万元，期限120个月。自2010年1月15日至2020年1月15日止；款项用于被告购买位于长沙市×××区××路××世纪××402(权证号：长房权证开福字第××号)的房屋；合同签订时确定的年利率为4.158%;逾期利率在约定贷款利率基础上加收50%确定，罚息利率在约定贷款利率基础上加收100%确定：为担保合同项下的借款，被告曾德荣以所购房屋向原告提供抵押担保；被告曾德荣如发生违约事件，原告有权宣布合同项下己发放的贷款提前到期，并有权行使担保权，并有权要求被告承担律师费、评估费及其他实现债权的费用；有关本合同的一切争议由原告住所地法院管辖。被告王丽茹为涉案房屋共有人，其委托被告曾德荣全权办理相关购房、贷款手续，委托已经深圳市公证处公证。2010年1月15日，原告依约向被告曾德荣指定收款账户放款58万元。被告出具了借款凭证，并与原告办理了涉案房屋的抵押登记手续。2013年6月以来，被告曾德荣发生利息逾期，之后停止还贷并失联。鉴于被告曾德荣的严重违约行为，原告依据合同约定宣布贷款提前到期，要求立即清偿全部借款本息。截至2016年5月13日，被告曾德荣欠款（含本金、利息、罚息）合计470281.09元。原告认为，被告曾德荣应立即归还全部欠款，并按合同约定承担原告的律师费、诉讼费用等；被告王丽茹作为房屋共有人，其委托曾德荣办理借款和抵押手续，故应以其所拥有的抵押财产权益向原告承担责任，原告依法对涉案房屋享有优先受偿权。据此，为维护原告的合法权益，现诉至贵院，请求依法判决支持全部诉求。
被告曾德荣、王丽茹未作答辩。
原告民生银行长沙分行就其诉请向本院提交了证据，被告曾德荣、王丽茹未提交证据，且经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。经审查，本院认为原告提交的《公证书》《湘江世纪城商品房买卖合同》《个人购房借款合同》《个人借款凭证》《个人贷款放款通知书》、银行欠款明细、扣款回单、委托代理合同及发票，均与原件相符，主要证明涉案合同签订及履行经过。
经审理查明：被告曾德荣、王丽茹系夫妻。2009年底，被告曾德荣、王丽茹以银行按揭贷款方式购买位于长沙市×××区××路××世纪××402房屋，王丽茹并以公证的方式委托被告曾德荣代为签署涉案房产买卖合同、缴纳有关税款、上述房产的抵押登记手续等。2010年1月12日，被告就购买上述房屋与原告民生银行长沙分行签订《个人购房借款合同》，约定被告曾德荣向原告借款58万元，期限为12个月，自2010年1月15日至2020年1月15日，被告按月分期还本付息。年利率为依中国人民银行同期贷款基准利率下浮30%计算，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则贷款利率按月进行调整。逾期利率为约定贷款利率上加收50%，罚息利率在约定贷款利率基础上加收100%。并以上述房产向原告提供抵押作为本合同项下贷款的担保。抵押担保的范围包括本合同约定的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合理费用。若被告连续三个月或累计六个月未能按约还款的，原告有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求被告立即提前偿还部分或全部借款，或依法处分抵押房产并优先受偿。同月15日，原告就上述房屋办理了房屋抵押登记手续（他项权证号码：房他证开福字第××号）。同月15日，原告发放了58万元贷款，后被告未按期还款，拖欠多期借款，截止2016年5月13日，被告尚欠原告贷款本金(含未到期)410865.58元，拖欠利息40474.01元，拖欠罚息18054.89元，当期罚息886.61元，合计470281.09元。原告催要未果，遂诉至本院。
原告就本案支付了律师费8000元。
本院认为：涉案《个人购房借款合同》系当事人真实意思表示，内容合法，双方间的金融借款合同关系成立且有效。两被告未按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。对原告主张被告曾德荣、王丽茹支付欠款本金及利息的诉请予以支持。合同关于利息的约定合法，原告就罚息主张按约定的年利率上浮50%收取，亦不违反法律规定，予以支持。原告就涉案房屋办理了抵押登记，抵押权已成立并生效，原告作为抵押权人有权对上述房屋在上述债权范围内享有抵押优先受偿权，对此诉请本院予以支持。原告主张的律师费，因仅举证证明实际发生8000元，故对此部分予以支持，超出部分不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、限被告曾德荣、王丽茹于本判决生效之日起三日内共同给付原告中国民生银行股份有限公司长沙分行借款本金410865.58元，拖欠利息(至2016年5月13日应付40474.01元，此后按约计算至实际清偿之日止)、罚息（至2016年5月13日应付18941.5元，此后按约计算至实际清偿之日止），律师费8000元；
二、原告中国民生银行股份有限公司长沙分行对被告曾德荣、王丽茹名下位于长沙市开福区金泰路199号湘江世纪城聚江苑1栋402号房屋（产权证号：长房权证开福字第××号）在上述债权范围内享有抵押优先受偿权；
三、驳回原告中国民生银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8594元，公告费560元，合计9154元，由被告曾德荣、王丽茹共同负担（此款原告已垫付，由被告在支付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张 玲
人民陪审员 陈月辉
人民陪审员 赵云亭
二〇一七年二月二十七日
法官 助理 周晓敏
书 记 员 赵 书
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。