北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）年京01**民初11621号
原告中国工商银行股份有限公司北京石景山支行，营业场所北京市石景山区政达路2号3层2单元301-310、2号4层2单元401-410。
负责人王耀红，行长。
委托代理人司玉松，男，1983年10月14日出生，中国工商银行股份有限公司北京石景山支行职员。
委托代理人李嘉，女，1977年6月21日出生，中国工商银行股份有限公司北京石景山支行职员。
被告陈洪亮，男，1976年4月14日出生。
原告中国工商银行股份有限公司北京石景山支行（以下简称工商银行）与被告陈洪亮金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由代理审判员ＸＸ担任审判长，人民陪审员窦婧、王晓燕参加的合议庭审理本案，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托代理人司玉松到庭参加了诉讼。被告陈洪亮经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。
原告工商银行起诉称，陈洪亮向工商银行申请个人借款，双方于2012年8月24日签订了《个人借款/担保合同》。按照合同约定，陈洪亮从工商银行处借款人民币72万元，贷款期限为120个月。贷款利率根据同期人民银行贷款利率为基准利率，上浮10%确定，还款方式为按月等额本息还款法，陈洪亮未按合同约定日期偿还贷款的，工商银行有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为在合同约定的利率基础上加收50%；借款合同项下担保方式为房屋抵押担保，陈洪亮以其名下位于北京市门头沟区滨河绮霞苑乙7号楼5层2单元501号房屋提供抵押担保，并于2012年9月26日办理抵押登记（他项权证号为X京房他证门字第31249-2号）。此后，工商银行依约向陈洪亮发放了贷款72万元。但截止至2016年1月21日，陈洪亮连续超过三次、累计超过六次未按时足额归还贷款本息。根据《个人借款/担保合同》约定，当陈洪亮连续3次或累计6次未按时足额偿还贷款本息，工商银行有权宣布贷款立即到期，要求陈洪亮立即清偿未偿还款项以及产生的利息、罚息及其他费用。现工商银行诉至法院，要求判令：1、陈洪亮偿还工商银行剩余贷款本金499561.79元，以及自2016年8月9日起至实际付款日的利息、罚息及复利；2、工商银行就陈洪亮名下位于北京市门头沟区滨河绮霞苑乙7号楼5层2单元501号的抵押房产享有优先受偿权，就该房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、判令陈洪亮承担本案案件受理费、保全费及公告费。
原告工商银行向本院提交以下证据予以证明：
证据一、陈洪亮身份证复印件；证据二，《个人借款/担保合同》（合同编号B：经字北京分行石景山支行2012年0025号）；证据三，《房屋他项权证》（X京房他证门字第31249-2号）；证据四，个人借款凭证；证据五，账户历史明细列表。
被告陈洪亮既未作出答辩，亦未参加本院庭审。
被告陈洪亮未向本院提交证据。
经本院庭审质证，原告工商银行提交的证据材料符合有效证据形式要求,已形成完整证据链,故本院对原告工商银行提交的证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。
本院根据上述认证查明：
2012年8月24日，原告工商银行与被告陈洪亮签订了合同编号为B：经字北京分行石景山支行2012年0025号的《个人借款/担保合同》（以下简称为借款合同），约定工商银行根据陈洪亮的申请，同意向其发放个人经营贷款，金额为720000元，本笔贷款担保方式为抵押，贷款期限为120个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率,上浮10%确定；陈洪亮授权工商银行将贷款一次性划入北京大地宝山农产品商贸有限公司名下开户行为兴业银行北京金源支行的账号为×××的账户，贷款利息自实际放款日起计算；经协商一致，陈洪亮以按月等额本息还款法偿还利息，还款账户为陈洪亮名下开户行为工行石景山支行的账号为×××的账户；陈洪亮未按合同约定日期（包括被宣布提到到期）偿还的贷款，工商银行有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按前述约定的利率基础上按加收50%确定；陈洪亮连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，工商银行有权宣布借款合同项下未偿还的借款立即到期，要求陈洪亮立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；陈洪亮自愿向工商银行提供抵押担保，抵押物为陈洪亮名下位于北京市门头沟区滨河绮霞苑乙7号楼5层2单元501号的房产，抵押担保范围包括借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、工商银行实现债权的费用和陈洪亮所有其他应付费用。
2012年9月26日，陈洪亮以其名下位于北京市门头沟区滨河绮霞苑乙7号楼5层2单元501号的抵押房产为工商银行设立了抵押登记。他项权利人为中国工商银行股份有限公司北京石景山支行，他项权证号为X京房他证门字第31249-2号，债权数额为720000元。
2012年10月8日，工商银行向陈洪亮发放贷款72万元，截止至2016年5月8日，该笔贷款累计逾期月数达到17个月；另外截止至2016年8月8日，该笔贷款未还贷款本金余额为499561.79元。
上述事实，有当事人提交的上述证据和陈述意见在案佐证。
本院认为，工商银行与陈洪亮签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。各方当事人均应按照合同履行各自义务。工商银行已经按照合同约定发放贷款，陈洪亮应按照合同约定的时间、数额偿还贷款。现陈洪亮在履行借款合同项下的还款过程中累计逾期还款达到17个月，已经远远超过借款合同约定的违约条件，其违约行为应当认为达到严重程度，故工商银行依据借款合同要求陈洪亮提前偿还全部借款本金的诉讼请求应予支持。陈洪亮将其所有的位于北京市门头沟区滨河绮霞苑乙7号楼5层2单元501号的房产抵押于工商银行作为贷款的担保，并已进行抵押登记。工商银行对上述房屋享有抵押权。依照双方合同约定，陈洪亮在履行借款合同过程中发生合同约定违约情形的，工商银行有权主张行使抵押权。现工商银行要求对陈洪亮名下上述房产行使抵押权，并就该房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿之诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈洪亮于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司北京石景山支行偿还借款本金四十九万九千五百六十一元七角九分，并支付自二〇一六年八月九日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利以实际欠款数额为基数，按照编号为B：经字北京分行石景山支行2012年0025号的《个人借款/担保合同》的相关约定计算）；
二、原告中国工商银行股份有限公司北京石景山支行有权就被告陈洪亮名下的位于北京市门头沟区滨河绮霞苑乙7号楼5层2单元501号的房产行使抵押权，并就该房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果被告陈洪亮未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费八千七百九十三元、保全费三千零一十七元及公告费（以实际发生的数额为准），由被告陈洪亮负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，视为放弃上诉权利。
审 判 长 ＸＸ
人民陪审员
窦婧
人民陪审员
王晓燕
二〇一六年八月十日
书 记 员 赵雯