湖南省洪江市人民法院
执 行 裁 定 书
(2017)湘1281执异9号之一
案外人：怀化市鹤城区。
诉讼代表人：彭小勇，组长。
申请执行人：湖南洪江农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省洪江市。
法定代表人：蒋松平，该公司董事长。
委托诉讼代理人：冯建华，男，湖南洪江农村商业银行股份有限公司职员。
被执行人：彭开铁，男，1972年10月18日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。
被执行人：曾岚，女，1972年1月13日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。
在本院执行湖南洪江农村商业银行股份有限公司（以下简称洪江农商行）与彭开铁、曾岚金融借款合同纠纷一案中，案外人怀化市鹤城区盈口乡盈丰村包家冲村民小组（以下简称包家冲组）对执行位于铁道新苑商业楼漫步时光网咖、BeBe韩馆一楼门面及二层房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人包家冲组称：2009年，彭开铁为开发铁道新苑商业楼挂靠怀化峻达房地产开发有限公司（以下简称峻达公司），由峻达公司与案外人包家冲组签订《关于联合开发盈丰村七组村民安置地合同书》。并于2013年4月签订《包家冲安置交房协议书（市场部分）》，约定峻达公司向包家冲组交付铁道新苑市场总面积约2500㎡，其中包含了案外人所提异议部分房屋即铁道新苑商业楼漫步时光网咖、BeBe韩馆一楼门面及二层房屋。协议签订后，彭开铁、峻达公司将上述房屋等交付给了案外人。案外人已将上述房屋出租给他人，并收取租金。综上所述，上述房屋的所有权属于案外人，且已交付，由案外人收益，故请求中止对上述房屋的拍卖；解除对上述房屋的查封。
申请执行人洪江农商行称：洪江农商行与彭开铁签订的抵押合同合法有效；抵押物在抵押时，产权证登记在彭开铁名下，载明彭开铁系上述房屋唯一产权人，洪江农商行与彭开铁签订借款抵押合同，并接受抵押物，办理抵押登记，其主观上并无过错；彭开铁提供的抵押物在产权登记机关已依法办理了他项权登记，登记的抵押权人为洪江农商行。因此，洪江农商行对抵押物依法享有优先受偿权，可依法申请法院处置抵押物；从案外人提供的相关证据材料看，该证据与本案抵押物不具有客观真实性和合法性，无法证明案外人系上述房屋的真正所有权人，案外人对彭开铁享有的仅仅是合同债权而非物权，故请求法院依法驳回其异议申请。
被执行人彭开铁、曾岚未向本院提交书面意见。
本院查明，2015年4月23日，怀化市中级人民法院立案受理洪江农商行与彭开铁、曾岚金融借款合同纠纷一案，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，于2015年7月8日作出（2015）怀中民二初字第66号民事判决书。该判决确认的案件事实：彭开铁、曾岚系夫妻关系。2014年5月6日，彭开铁、曾岚共同向洪江农商行递交了《借款申请》，当天曾岚向洪江农商行出具了《共同借款人声明》。2014年5月24日，彭开铁作为共同借款人及曾岚的代表人与洪江农商行签订了《个人贷款合同》，贷款金额为1300万元，利率为月息9.7375‰，贷款期限为24个月。同时，彭开铁、曾岚与洪江农商行签订了《抵押合同》，约定以彭开铁名下的怀房权证字第71400XXXX、71400XXXX、71400XXXX、71400XXXX、71400XXXX、71400XXXX、71400XXXX、71400XXXX、71400XXXX、71400XXXX、71400XXXX、71400XXXX号房产为此次贷款作抵押担保，并办理了他项权证。2014年5月27日，洪江农商行依约为彭开铁、曾岚发放了贷款1300万元。彭开铁、曾岚借款之后未按照合同约定及时按季结息，利息仅结至2014年10月21日。洪江农商行决定宣布借款立即到期，要求彭开铁、曾岚立即归还借款本息。由此，怀化市中级人民法院依照相关法律判决：1、由彭开铁、曾岚在本判决生效之日起10日内向洪江农商行清偿贷款本金1300万元及其利息（利息计算期间自2014年10月22日起至贷款本金付清之日止）；2、驳回洪江农商行的其他诉讼请求。本判决已发生法律效力。2017年8月10日，怀化市中级人民法院作出(2015)怀中执字第168号执行裁定书，裁定将该执行案件指令本院执行。2017年9月5日，本院立案执行。并于2017年9月11日向彭开铁、曾岚下达了执行通知，责令其自本通知书送达后立即履行判决书所确定的义务。因彭开铁、曾岚未履行义务，本院于2017年9月15日作出（2017）湘1281执486号执行裁定书，裁定：一、评估、拍卖被执行人彭开铁名下坐落在怀化市鹤城区某处怀房权证字第71400XXXX、71400XXXX、71400XXXX、71400XXXX、71400XXXX、71400XXXX、71400XXXX、71400XXXX、71400XXXX、71400XXXX、71400XXXX、71400XXXX号房产。由此，案外人包家冲组对位于铁道新苑商业楼漫步时光网咖、BeBe韩馆一楼门面及二层房屋即本院裁定拍卖的怀房权证字第71400XXXX、71400XXXX号房产及第71400XXXX号部分房产提出书面异议。在本院审查过程中，案外人包家冲组向本院提交了包家冲组与杨振宇签订的《房屋租赁合同》及收款收据、包家组与峻达公司签订的《关于联合开发盈丰村七组村民安置地合同书》及《包家冲安置房交房协议书（市场部分）》等证明材料，用以证明该争议房屋系包家冲组与峻达公司联合开发，竣工后，峻达公司已将该房屋交付给包家冲组，包家冲组已将该房屋出租给他人，并收取了租金。另查明：怀房权证字第71400XXXX、71400XXXX、71400XXXX、71400XXXX、714002XXXX、71400XXXX、71400XXXX、71400XXXX、71400XXXX、71400XXXX、71400XXXX、71400XXXX号房产（包括所争议房产）登记所有权人为彭开铁，发证日期为2014年3月14日。
本院认为，案外人所提执行异议的执行标的为房屋属不动产，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”该不动产登记的所有权人为被执行人彭开铁，彭开铁为该不动产合法的所有权人。案外人包家冲组与峻达公司虽然签订有《关于联合开发盈丰村七组村民安置地合同书》及《包家冲安置房交房协议书（市场部分）》，并提供了证据证明包家冲组已将该不动产出租给他人，并收取了租金，但未办理所有权变更登记，因此，案外人包家冲组并未依法取得该不动产之物权。该不动产为已依法设定抵押权的抵押物，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百九十五条第一款规定“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。”第二款规定“抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”因此，抵押权人即申请执行人洪江农商行对该抵押财产享有优先受偿权，本院在执行过程中，裁定评估、拍卖该抵押财产，是有法律根据的。故案外人包家冲组所提的执行异议不能成立，本院不予支持。依照前述法律规定及《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条、第十七条之规定，裁定如下：
驳回怀化市鹤城区盈口乡盈丰村包家冲村民小组的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 杨海涛
审 判 员 杨 斌
人民陪审员 张海梅
二〇一七年十二月十二日
代理书记员 蔡 君