福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民初字第2042号
原告中国农业银行股份有限公司沙县支行，住所地沙县城关府北新区东28幢。组织机构代码85594041-X。
代表人陈昭炎。
委托代理人吴远军、谢昌炜，福建欣光律师事务所律师。
被告邓招秋，男，汉族，1974年8月9日出生，住沙县。
被告官生娣，女，汉族，1976年3月13日出生，住沙县。
被告官世和，男，汉族，1973年12月27日出生，住沙县。
原告中国农业银行股份有限公司沙县支行与被告邓招秋、官生娣、官世和金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月6日受理后，依法由适用普通程序，于2016年2月6日公开开庭进行了审理，原告委托代理人谢昌炜到庭参加诉讼，被告邓招秋、官生娣、官世和经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年2月24日，被告邓招秋、官生娣、官世和与原告签订《农户贷款借款合同》，合同约定，在2014年2月25日起至2017年2月24日额度有效期内，被告邓招秋可以在借款本金限额35万元内向原告申请借款，单笔借款期限最长不超过1年，且到期日最迟不得超过额度有效期，借款利率在借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮25%，执行固定利率，到期一次性还本付息，未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对未付应付利息计收复利。被告官世和提供位于沙县夏茂镇官厝小区一排四号房产作为最高额抵押担保，担保范围包括本金、利息、复利、罚息、实现债权费用等。被告邓招秋于2014年2月25日向原告借款35万元，到期日为2015年2月24日，至2015年7月31日止，被告邓招秋尚欠原告借款本金35万元和利息45092.24元。借款期限届满后，被告邓招秋未依约还款，构成违约，原告要求解除《农户贷款借款合同》，要求被告偿还借款本金及利息。被告邓招秋、官生娣系夫妻，应依法承担共同还款责任。被告官世和提供房产作为抵押担保，原告有权对抵押物享有优先受偿权利。原告现请求：1、解除原告与被告邓招秋、官生娣、官世和签订的合同编号为35020120140010812《农户贷款借款合同》；2、被告邓招秋、官生娣偿还原告借款本金35万元和利息45092.24元（暂计至2015年7月31日）及2015年8月1日起至借款本金还清之日止按年利率11.25%计算的利息及复利；3、被告邓招秋、官生娣支付原告为实现债权支出的律师代理费3561元；4、原告对被告官世和提供担保的座落于沙县夏茂镇官厝小区一排四号房产［房屋所有权证号：20103295号、土地使用权证号：虬国用（2000）字第0150476号］依法拍卖或者变卖等方式处理所得价款优先受偿；5、本案诉讼费由三被告承担。
三被告应诉未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。
经审理查明：
1、2014年2月24日，被告邓招秋作为借款人、被告官生娣和官世和作为担保人与原告签订合同编号为35020120140010812号《农户贷款借款合同》1份，约定自2014年2月25日起至2017年2月24日额度有效期内，被告邓招秋可以在35万元的借款本金额度内向原告申请借款用于生产经营资金周转，其中自助循环借款额度为35万元，上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，到期日最迟不得超过额度有效期；固定利率，以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款利率基础上上浮25%确定；借款逾期自逾期之日起加收50%计收罚息；如被告未按期支付到期债务构成违约，原告有权视违约情形调整、减少、终止本合同的授信额度及支用期，提前收回贷款；因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应承担原告为此支付的律师费等实现债权的费用；被告官世和提供座落于沙县夏茂镇官厝小区一排四号房产［房屋所有权证号：20103295号、土地使用权证号：虬国用（2000）字第0150476号］作为抵押物提供最高额781600元额度内的担保，担保范围包括本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用等。
2、2014年2月24日，原告与被告官世和依约将位于沙县夏茂镇官厝小区一排四号房产［房屋所有权证号：20103295号］办理了最高额债权限额781600元的抵押登记［房屋他项权证号：沙房他证字第201405**号］，将位于沙县夏茂镇官厝小区［土地使用权证号：虬国用（2000）字第0150476号］的土地使用权抵押登记，［土地使用权他项权利证明书号：沙土他项（2014）第467号］。
3、2013年2月22日，沙县下茂镇中街村民委员会出具一份证明，官世和位于夏茂镇官厝小区一排四号，房屋所有权证号：20103295号的房产与土地使用权在地址为夏茂镇官厝小区，土地使用权证号：虬国用（2000）字第0150476号为同一地址。
4、2014年2月25日，被告邓招秋借款35万元，借款期限自2014年2月25日至2015年2月24日，借款执行年利率7.5%，到期一次性还本付息。
5、至2015年7月31日借款期限届满，被告邓招秋未归还借款本息，尚欠原告借款本金35万元、利息45092.24元。
6、被告邓招秋、官生娣于1998年10月13日登记结婚。
7、原告为实现本案债权聘请律师，支出律师代理费3561元。
上述事实有合同编号为35020120140010812的《农户贷款借款合同》、《房地产抵押清单》、《房屋他项权证》、《土地他项权利证明书》、《说明》、《借款凭证》、《结欠利息清单》、《结婚证》、《委托代理合同》、《代理费发票》及到庭当事人的庭审陈述证实。
本院认为，原告与被告签订的《农户贷款借款合同》，系签订合同当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效，当事人应按合同约定履行。原告依约履行了出借款项义务，被告邓招秋应当依约偿还借款本息，但被告邓招秋未依约足额偿还借款本息，构成违约，原告有权解除合同并依据合同约定收回借款本息。原告要求解除原告与被告邓招秋、官生娣、官世和于2014年2月24日签订的合同编号为35020120140010812的《农户贷款借款合同》的主张，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告邓招秋偿还借款本金35万元和利息45092.24元（计至2015年7月31日）的主张，事实清楚，证据充分，符合合同约定，予以支持。原告要求被告邓招秋从2015年8月1日至还清借款时止，按合同约定逾期利率即年利率11.25%计付利息的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。原告要求被告邓招秋支付为实现债权支出律师代理费，符合合同约定和法律规定，予以支持。被告官生娣、邓招秋系夫妻关系，应对共同债务承担共同还款责任，原告要求被告官生娣承担共同还款责任的主张，符合法律规定，予以支持。被告官世和提供的座落于沙县夏茂镇官厝小区一排四号房产作为抵押物向原告提供担保，并办理抵押担保登记手续，原告有权依照合同约定就担保抵押的房地产依法拍卖或者变卖所得的价款优先受偿，原告要求对被告官世和提供的座落于沙县夏茂镇官厝小区一排四号房产以拍卖、变卖等方式所得价款优先受偿的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。三被告经传票传唤，未提出答辩，也未在举证期限内提供证据，视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关法律的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司沙县支行与被告邓招秋、官生娣、官世和于2014年2月24日签订的合同编号为35020120140010812的《农户贷款借款合同》。
二、被告邓招秋、官生娣于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司沙县支行借款本金人民币35万元。
三、被告邓招秋、官生娣于本判决生效之日起十五日内支付原告中国农业银行股份有限公司沙县支行借款利息45092.24元（计至2015年7月31日）及自2015年8月1日至实际还款日以尚欠借款本金为基数按年利率11.25%计算的利息与复利。
四、被告邓招秋、官生娣于本判决生效之日起十五日内支付原告中国农业银行股份有限公司沙县支行为实现债权支出的律师代理费3561元。
五、原告中国农业银行股份有限公司沙县支行对被告官世和提供抵押担保的位于沙县夏茂镇官厝小区一排四号房地产［房屋所有权证号：20103295号、土地使用权证号：虬国用（2000）字第0150476号］依法拍卖或者变卖等方式处理所得价款，在最高额抵押登记债权781600元限度内对上述第二项、第三项、第四项判决确定的债务优先受偿。
六、驳回原告中国农业银行股份有限公司沙县支行的其他诉讼请求。
如未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7279元，公告费600元，共计7879元，由被告邓招秋、官生娣、官世和共同承担。
诉讼费用应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如转账交纳诉讼费用务必在转账单上注明案号。户名：沙县人民法院。帐号：18×××31。开户银行：兴业银行沙县支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。
审 判 长 黄艳华
人民陪审员 谢焱儿
人民陪审员 翁梦然
二〇一六年二月六日
书 记 员 陈 莉
一、本判决所依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。