江西省井冈山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0881民初237号
原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司，所在地：井冈山市新城区映山红路，统一社会信用代码：91360800598871862J。
法定代表人邹云龙，该公司董事长。
委托代理人钟明伟，男，汉族，系该公司龙江支行客户经理，住井冈山市，代理权限：特别授权代理。
委托代理人晏雨辰，男，汉族，系该公司龙江支行客户经理，住井冈山市，代理权限：特别授权代理。
被告高德财，男，1954年8月26日出生，汉族，个体业主，住江西省井冈山市。
被告肖仙芬，女，1959年10月3日出生，汉族，个体业主，住江西省井冈山市。
原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司与被告高德财、肖仙芬金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月27日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司委托代理人钟明伟、晏雨辰到庭参加诉讼。被告高德财、肖仙芬经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司诉称，被告高德财于2013年9月29日与我方签订《个人借款合同》，合同号为（2013）井农商行个借字第182072013443，约定我方向高德财发放贷款180000元人民币，贷款期限10个月，自2013年9月29日起至2014年7月28日止，借款月利率为7.25‰。同日，被告高德财与我方签订抵押合同，以其所有的在井冈山市龙市镇站边巷的房屋抵押，为主合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保，我方属优先处置受偿人。同时，被告肖仙芬向我方出具了共同还款承诺书，承诺愿意对以上债务承担还款责任。上述合同签订后，我方已于2013年9月30日向被告高德财给付全部贷款180000元，被告高德财分别于2014年6月、8月、9月合计归还我方本金50000元，利息9450.47元，但并未按约定还清利息且未按约定归还本金。此笔贷款于2014年7月28日到期后，我方多次向被告高德财、肖仙芬催收贷款，但被告高德财、肖仙芬一直未归还全部的贷款本息。截止2016年4月26日，被告高德财、肖仙芬尚欠我行本金130000元、利息27049.75元，合计人民币157049.75元。为了维护我方合法权益，特向法院提起诉讼，请求：1、依法判令被告高德财、肖仙芬立即清偿原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司贷款本金130000元及利息（截止具状日利息27049.75元，利息应计算至实际给付之日）；2、确认原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司对被告高德财、肖仙芬抵押的财产具有优先受偿权；3、依法判令被告高德财、肖仙芬承担本案的诉讼费和实现债权产生的其他费用。
被告高德财、肖仙芬未作答辩。
经审理查明，2013年9月28日，被告高德财以生意资金周转困难为由向江西井冈山农村商业银行股份有限公司龙江支行申请个人抵押担保借款180000元，同年9月29日，被告高德财与江西井冈山农村商业银行股份有限公司龙江支行双方签订《个人借款合同》（合同号：（2013）井农商行个借字第182072013443），合同约定：“被告高德财向江西井冈山农村商业银行股份有限公司龙江支行借款180000元，借款期限为10个月，自2013年9月29日起至2014年7月28日止，借款月利率为7.25‰，按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%；挪用贷款罚息利率为借款利率水平上加收100%。借款人承诺承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等。”同时，为确保该合同的履行，被告高德财、肖仙芬与江西井冈山农村商业银行股份有限公司龙江支行签订《抵押合同》、《同意抵押意向书》，双方约定：“1、被担保的主债务为江西井冈山农村商业银行股份有限公司龙江支行依据主合同发放的借款，金额为人民币180000元，借款用途为经营周转，借款月利率为7.25‰，借款期限为10个月，自2013年9月29日起至2014年7月28日止。如有变更，依主合同约定。2、抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及江西井冈山市农村商业银行股份有限公司龙江支行为实现债权的所有费用。3、抵押物为位于井冈山市龙市镇站边巷房屋一栋（赣房权证井府字第××syf-0656号，房屋所有权人系肖仙芬）……”2013年9月30日，原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司依约向被告高德财发放贷款人民币180000元（被告高德财贷款账号：18×××46）。之后，被告高德财因该借款分别于2014年6月21日支付利息2.11元，8月29日支付利息7357.09元，9月30日归还本金50000元、支付利息2091.27元。截止至2016年4月26日，被告高德财尚欠借款本金130000元及利息27049.75元（含罚息、复利等）。原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司为维护其合法权益，遂向法院提起诉讼，请求判如所请。
另查明，1、被告高德财与被告肖仙芬系夫妻关系。2013年9月29日，被告肖仙芬因该贷款已向江西井冈山农村商业银行股份有限公司龙江支行出具共同还款承诺书，表示其愿意与被告高德财共同承担还款责任，严格执行（2013）井农商行182072013443（合同编号）借款合同中的各项条款，承担违反合同的各项法律责任；2、《抵押合同》中所涉及的抵押物（赣房权证井府字第××syf-0656号）已在房产部门办理抵押登记手续（房屋他项权证：井房他证龙市字第201308**号）；3、江西井冈山农村商业银行股份有限公司龙江支行系原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司的分支机构；4、被告高德财、肖仙芬下落不明，本院依法向被告高德财、肖仙芬公告送达民事诉状、开庭传票、举证通知书、应诉通知书等法律文书，为此原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司产生公告费300元。
上述事实的认定，有原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司的陈述及以下证据予以认定：1、被告高德财、肖仙芬的身份证、结婚证复印件；2、《个人借款申请书》、放款出账通知书、借款凭证、《共同还款承诺书》、个人贷款面谈记录、《个人征信业务授权书》复印件；3、被告高德财在龙市五金配件店面的营业执照、《同意抵押意向书》、《承诺书》、《抵押合同》、《房权证》复印件；4、交易明细表、本息结欠证明等。
本院认为，原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司与被告高德财签订的《个人借款合同》以及《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，合法有效，当事人双方理应按合同约定履行各自义务。合同签订后，原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司按约发放了借款，被告高德财未按照合同约定的期间归还借款及利息，已构成违约，应承担违约责任。被告肖仙芬作为被告高德财的妻子，该借款在被告高德财与被告肖仙芬婚姻关系存续期间，且借款时，被告肖仙芬已签订《共同还款承诺书》，故其对该债务应承担共同还款责任。故原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司要求被告高德财、肖仙芬偿还借款并支付利息的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。对于原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司要求享有位于井冈山市龙市镇站边巷的赣房权证井府字第××syf-0656号房屋优先受偿权的诉讼请求，因被告高德财、肖仙芬已签订《抵押合同》、《同意抵押意向书》，且该房产也办理了相应的抵押登记手续，该抵押行为合法有效。根据我国《担保法》的相关规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定，以该财产折价或者以拍卖、变价该财产的价款优先受偿。故对原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司该项诉讼请求，本院予以支持。根据双方签订的《借款合同》约定，原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司要求被告高德财、肖仙芬承担实现债权产生的其他费用的诉讼请求，符合合同的约定，该诉讼请求本院予以支持，现仅产生了公告费300元及诉讼费3441元，该部分费用本院予以支持。被告高德财、肖仙芬经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。为此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高德财、肖仙芬于本判决生效之日起十日内返还原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司借款本金计人民币130000元及利息（含罚息、复利等，2016年4月26日之前尚欠的利息为27049.75元，2016年4月27日起之后利息按合同约定计付至还清之日止）；
二、被告高德财、肖仙芬不履行本判决的第一项确定的义务，原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司有权以其与被告高德财、肖仙芬签订的《抵押合同》项下的抵押财产（赣房权证井府字第××syf-0656号房屋）折价或者拍卖、变卖该财产的价款在其抵押担保的范围内优先受偿；抵押物折价或拍卖变卖后，价款超出债权数额的部分归被告高德财、肖仙芬所有，不足部分由被告高德财、肖仙芬继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3441元、公告费300元，共计人民币3741元，由被告高德财、肖仙芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
本判决书发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向本院申请执行。申请执行的期间为二年，从本判决书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 刘杜秀
代理审判员 汪金勇
人民陪审员 林盛乾
二〇一六年八月二十三日
书 记 员 黄晓逸
法律链接：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。