北京市丰台区人民法院
执 行 裁 定 书
(2016)京0106执异193号
案外人：贾润元，男，1952年7月7日出生。
案外人兼案外人贾润元的委托诉讼代理人：张淑英，女，1954年10月3日出生。
申请执行人：中国农业银行股份有限公司北京丰台支行，住所地北京市丰台区东大街9号。
负责人：姜华，行长。
委托诉讼代理人：李凤森，北京市中理律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张斌，男，1968年10月10日出生。
被执行人：北京波峰混凝土制品有限公司，住所地北京市丰台区羊坊村京良路南288号。
法定代表人：李永青，董事长。
被执行人：北京波峰世纪实业有限责任公司，住所地北京市丰台区四合庄288号。
法定代表人：李春波，董事长。
在本院执行中国农业银行股份有限公司北京丰台支行（以下简称农行丰台支行）申请执行北京波峰混凝土制品有限公司（以下简称波峰混凝土公司）、北京波峰世纪实业有限责任公司（以下简称波峰世纪公司）金融借款纠纷一案中，案外人贾润元、张淑英于2016年8月19日对执行位于河北省涞水县宋各庄乡沈家庵村三皇山花园小区XX号房屋（以下简称涉案房屋）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人贾润元、张淑英称，请求法院解除对涉案房屋的查封措施。事实和理由为：涉案房屋系案外人从北京盛世嘉禾房地产开发有限公司（以下简称盛世嘉禾公司）处购买，案外人支付了全款，并于2009年4月27日取得涉案房屋的房产证，房产证号为涞水县房权证宋各庄乡字第082**号。而涉案房屋却于2010年8月19日被北京市丰台区人民法院（以下简称丰台法院）查封。案外人认为，农行丰台支行与波峰混凝土公司、波峰世纪公司的借款纠纷与我们没有任何关系，且法院的查封时间晚于我们取得涉案房屋房产证的时间，因此请求法院解除对涉案房屋的查封措施，避免损害案外人的合法权益。
农行丰台支行称，不同意案外人的异议请求。事实和理由为：第一，丰台法院查封的是波峰世纪公司提供的抵押物房产，没有查封张淑英的房产。2010年8月19日，在我行与波峰世纪公司、波峰混凝土公司金融借款合同纠纷审理过程中，丰台法院依据（2010）丰民初字第14943-1号保全裁定书查封了波峰世纪公司提供的抵押物，即涞水县房涞水镇他字第XXX号《房屋他项权证》载明的位于涞水县宋各庄乡沈家庵村三皇山旅游开发区房屋建筑面积26
724.13平方米。查封期限自2010年8月19日至2012年8月18日。2010年12月6日，丰台法院作出（2010）丰民初字第14943号民事调解书，载明农行丰台支行对波峰世纪公司抵押物，即位于涞水县宋各庄乡沈家庵村三皇山旅游开发区房屋建筑面积26724.13平方米折价或者以拍卖变卖价款享有优先受偿权。后丰台法院依据上述民事调解书先后四次对上述抵押物进行了续封。另，涞水县房涞水镇他字第XXX号《房屋他项权证》载明，房屋他项权人为农行丰台支行，房屋所有权人为波峰世纪公司，房屋所有权证号为05801、06150。因此，我方认为，丰台法院查封的是波峰世纪公司提供抵押的房产，并未查封张淑英的房产。且执行期间，波峰世纪公司及涞水县房产局未对丰台法院保全查封和4次续封提出过任何异议。第二，根据案外人所述，丰台法院查封的房屋建筑面积26
724.13平方米房屋中的一套与案外人的一套房产重合，但其没有举出两者存在重合的证据。案外人提供的2006年9月8日，其与盛世嘉禾公司签订的《商品房买卖合同》中载明，出卖人以出让方式取得坐落于涞水县宋各庄乡沈家庵村地块的国有土地使用权。该地块为涞国用（2004）第201号，46666.67平方米。案外人称其要卖方最近到涞水县房产局办理相关手续时被工作人员告知涉案房屋被丰台法院查封，但其未能提供涞水县房产局出具的书面证明。我方认为，农行丰台支行与波峰世纪公司在涞水县房产局办理抵押登记的是坐落于涞水县宋各庄乡沈家庵村三皇山旅游开发区的60套别墅，自2006年9月13日抵押登记核发房屋他项权证之日起，涞水县房产局就不能再将抵押登记的房屋给其他买受人办理房屋所有权登记，且盛世嘉禾公司与抵押人波峰世纪公司不是同一法人，房屋坐落也不是同一地点，一个是三皇山旅游开发区，一个是三皇山花园小区。另，根据北京市第二中级人民法院（2010）二中民初字第13319号民事判决书及（2011）二中执字第447-2号执行裁定书均可认定，涞国用（2004）第201号土地使用权人为波峰世纪公司，而非盛世嘉禾公司，且上述土地使用权已经上述法律文书确认，由波峰世纪公司交付农行丰台支行抵偿相应债务。第三，案外人所提异议，既有对丰台法院查封行为的异议，又有对生效民事调解书第二项内容，即农行丰台支行对波峰世纪公司位于涞水县宋各庄乡沈家庵村三皇山旅游开发区房屋建筑面积26724.13平方米折价或者以拍卖变卖价款享有优先受偿权所含60套别墅中1套执行标的与她的房产重合所提排除执行异议。综上所述，请求法院驳回案外人的异议请求。
本院查明，农行丰台支行与波峰混凝土公司、波峰实业公司金融借款合同纠纷一案，本院在审理过程中，于2010年7月28日及2010年8月19日分别作出（2010）丰民初字第14943-1号民事裁定书及（2010）丰民初字第14943-1号协助执行通知书，查封了波峰世纪公司提供的抵押物——涞水县房涞水镇他字第XXX号《房屋他项权证》载明位于涞水县宋各庄乡沈家庵村三皇山旅游开发区房屋建筑面积26
724.13平方米。查封期限两年，自2010年8月19日起至2012年8月18日止。2010年12月6日，本院作出（2010）丰民初字第14943号民事调解书，调解内容为：一、北京波峰混凝土制品有限公司于2010年12月30日以前偿还中国农业银行股份有限公司北京丰台支行借款本金16977129.02元及2008年6月21日起至借款本金实际清偿之日止的利息，包括逾期罚息及复利（逾期罚息以本金为基数根据《借款合同》的约定对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行年利率6.615％基础上上浮50％的9.9225％计收；复利以逾期借款的应付未付利息为基数按逾期罚息利率9.9225％计收）；二、中国农业银行股份有限公司北京丰台支行对北京波峰世纪实业有限责任公司抵押物，即位于涞水县宋各庄乡沈家庵村国有土地使用权面积46666.67平方米；位于涞水县宋各庄乡沈家庵村三皇山旅游开发区房屋建筑面积26
724.13平方米折价或者以拍卖变卖价款享有优先受偿权；三、如果未按照约定的日期履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；四、北京波峰混凝土制品有限公司、北京波峰世纪实业有限责任公司于2010年12月30日以前给付中国农业银行股份有限公司北京丰台支行诉讼费71003元、保全费5000元。2011年4月21日，农行丰台支行向本院申请强制执行，本院依法受理，执行案号为（2011）丰执字第03475号。2012年8月16日，本院作出（2011）丰执字第3475号执行裁定书及协助执行通知书，查封北京波峰世纪实业有限责任公司名下位于涞水县宋各庄乡沈家庵村三皇山旅游开发区房屋建筑面积26724.13平方米（房涞水镇他字第XXX号《房屋他项权证》）。查封期限1年，自2012年8月16日至2013年8月15日。2013年8月16日，本院对上述建筑面积进行续查封，查封期限1年，自2013年8月16日至2014年8月15日。2014年7月31日，本院再次对上述建筑面积进行续查封，查封期限2年，自2014年7月31日至2016年7月30日。2016年7月27日，本院第三次对上述建筑面积进行续查封，查封期限3年，自2016年7月27日至2019年7月26日。
另查，2006年9月8日，盛世嘉禾公司与张淑英签订《商品房买卖合同》，该合同载明盛世嘉禾公司以出让方式取得坐落于涞水县宋各庄乡沈家庵村地块的国有土地使用权。该地块国有土地使用证号为：涞国用（2004）第201号，土地使用权面积为：46
666.67平方米。盛世嘉禾公司经批准，在上述地块上建设的商品房为：三皇山花园小区（推广名为渡外云居）。张淑英所购商品房为上述项目中的9号，建筑面积159.5平方米。房屋总价款为702715元。后张淑英向盛世嘉禾公司交付全部购房款，2006年9月18日，盛世嘉禾公司为张淑英出具河北省保定市销售不动产发票，发票中载明项目渡外云居C9，金额702715元。2009年4月21日，涞水县住房保障和房产管理局为张淑英、贾润元颁发涉案房屋的房屋所有权证，房产证号为涞水县房权证宋各庄乡字第082**号。房屋所有权人为张淑英、贾润元。房屋坐落为涞水县宋各庄乡沈家庵村三皇山花园小区，幢号C，房号9，建筑面积为159.5平方米。
本院认为，在案外人异议审查程序中，对已登记的不动产，人民法院应当按照不动产登记簿判断其是否系权利人。本案中，涉案房屋现登记在张淑英、贾润元名下，应当视张淑英、贾润元为涉案房屋的所有权人，且该所有权能够排除法院的强制执行。因此，张淑英、贾润元的异议请求成立，本院应予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项之规定，裁定如下：
中止对位于河北省涞水县宋各庄乡沈家庵村三皇山花园小区C9号房屋的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 郭 威
代理审判员 贺宝刚
代理审判员 李琳琳
二〇一六年十月二十日
书记 员代 航 英