吉林省公主岭市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0381民初1892号
原告：尹福和，住沈阳市皇姑区。
委托诉讼代理人：曹鹤，辽宁卓政律师事务执业律师。
被告：李文江，住吉林省公主岭市，。
原告尹福和与被告李文江民间借款纠纷一案，本案于2018年5月9日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告尹福和委托诉讼代理人曹鹤、被告李文江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
尹福和向本院提出诉讼请求：1.请求判决李文江偿还尹福和借款本金4300000元及利息1440370元（利息按照年利率11.6%自2015年6月3日计算至2018年4月22日，此后利息按照年利率11.6%计算至清偿之日）；2.对李文江抵押的房产及土地享有优先受偿权；3.诉讼费由李文江负担。事实和理由：尹福和与李文江拖欠货款一案，尹福和于2011年9月19日诉至沈阳市于洪区人民法院，判决生效后，尹福和向法院申请执行，于洪区人民法院委托公主岭市人民法院执行。执行过程中，尹福和与李文江于2015年6月1日达成执行和解协议，约定李文江每年给付尹福和利息500000元，至2015年6月1日，本息合计4300000元。2015年6月3日，双方就4300000元签定借款抵押合同，借款期限至2016年6月2日，李文江以其经营的公主岭市范家屯定点牛屠宰厂厂房及土地使用权提供担保，并办理抵押登记。借款到期后，李文江一直未履行还款义务，为维护自身合法权益，尹福和诉至法院。
李文江辩称，4300000元借款属实，签订合同时，双方协商房屋如果动迁1000万元，就一人一半，尹福和主张的利息不同意给付。
本院经审理查明，尹福和与李文江买卖合同纠纷，沈阳市于洪区人民法院做出的（2011）于民三初字第2479号民事判决书判决李文江一次性支付尹福和2760500元及利息100000元。判决生效后，尹福和向法院申请执行，于洪区法院委托公主岭市人民法院执行，执行过程中，尹福和与李文江于2015年6月1日达成执行和解协议：约定李文江每年给付尹福和500000元利息，至2015年6月1日，本息合计4300000元（包括执行费用31300元）。李文江以此款向尹福和抵押借款。2015年6月3日，尹福和与李文江就4300000元签定借款抵押合同，李文江将其经营的范家屯镇定点牛屠宰厂名下所有权证号1XXXX面积600平方米厂房及公国用2002第0048号、面积1500平方米土地使用权设立抵押担保，并对所有权证号1XXXX厂房办理抵押权登记，债务履行期限为2015年6月3日至2016年6月2日。到期后，李文江未履行还款义务。
另，李文江系公主岭市范家屯镇定点牛屠宰厂经营者，经营类型为个体工商户，注册号220391600016421。
本院认为，尹福和与李文江在执行过程中达成执行和解协议，约定将本金、利息、执行费用共计4300000元转为借款，基于该和解协议，双方于2015年6月3日签定借款抵押合同，并就厂房办理抵押登记，双方达成的和解协议由执行人员记入执行听证笔录，系双方真实、自愿的意思表示。《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第九条规定：“被执行人一方不履行执行和解协议的，申请执行人可以申请恢复执行原生效法律文书，也可以就履行执行和解协议向执行法院提起诉讼”、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条规定：“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持”，依照上诉法律规定，本院对尹福和与李文江达成的执行和解协议及基于和解协议形成的借款关系予以确认。
双方在和解协议及借款抵押合同中未约定债务履行期限内利息，债务履行期限届满后，李文江未按该约定履行还款义务，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十一条“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息……”、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持……”的规定，双方未约定债务履行期限内利率，和解协议中约定如果动迁多给点钱，但并未明确约定，视为不支付利息。李文江应自债务履行期限届满之日起按照年利率6%支付资金占用期间的利息，至2018年4月22日，逾期利息为486430.14元，本息共计4786430.14元，此后利息以4300000元为计算基础，按照年利率6%计算至款项付清时止，尹福和诉讼请求中超中部分不予支持。
关于尹福和要求对李文江提供抵押的房产及土地使用权享有优先受偿权的主张，李文江系公主岭市范家屯镇定点牛屠宰厂经营者（注册号220391600016421），双方在抵押合同中约定李文江将其经营的范家屯镇定点牛屠宰厂名下所有权证号1XXXX、面积600平方米厂房及公国用2002第0048号、面积1500平方米土地使用权设立抵押担保，并就所有权证1XXXX厂房办理抵押权登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”、第一百二十八条“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”、第二百零二条“抵押权人应当在主债诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护”的规定，双方对所有权证号1XXXX厂房办理抵押登记，该厂房占用范围内的建设用地使用权视为一并抵押，如李文江未履行上述给付义务，尹福和对李文江抵押的位于范家屯镇东河村、房屋所有权证号1XXXX、面积600平方米厂房（房他证公主岭市字第201506001**）及该厂房占用范围内的建设用地使用权，折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归李文江所有，不足部分由李文江继续清偿。
依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百二十八条、第二百零二条、《中华人民共和国合同法》第二百一十一条、《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、第二十九条判决如下：
一、李文江于判决生效后十日内给付尹福和本金4300000元及利息486430.14元（利息算至2018年4月22日，此后利息按照年利率6%计算款项付清时止），本息合计4786430.14元；
二、如李文江未履行上述给付义务，尹福和对李文江抵押的位于范家屯镇东河村、房屋所有权证号1XXXX、面积600平方米厂房（房他证公主岭市字第201506001**）及该厂房占用范围内的建设用地使用权，折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归李文江所有，不足部分由李文江继续清偿；
三、驳回尹福和的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25991元，由李文江负担21672元，由尹福和负担4319元。保全费5000元，由尹福和负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四平市中级人民法院。
代理审判员 冯亮
二〇一八年八月三日
书 记 员 杨嵋