天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初3396号
原告齐鲁银行股份有限公司天津分行，住所天津市河西区友谊北路37、39号一、二层，组织机构代码68186157－7。
负责人陶文喆，行长。
委托代理人王玄博，该行职员。
委托代理人姜琳，上海锦天城（天津）律师事务所律师。
被告天津北方黄金珠宝园有限公司，住所天津市滨海新区塘沽新北公路4668号。
法定代表人魏振环。
原告齐鲁银行股份有限公司天津分行诉被告天津北方黄金珠宝园有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年4月6日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王玄博、姜琳到庭参加了诉讼。被告天津北方黄金珠宝园有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告齐鲁银行股份有限公司天津分行诉称，2012年11月15日，被告天津北方黄金珠宝园有限公司与原告签订了编号为2012年齐鲁银天分法项目借字第0002号《齐鲁银行项目贷款借款合同》，约定：借款合同项下贷款金额为50000000元，贷款期限自2012年11月26日至2015年11月25日；贷款利率为基准利率基础上上浮15%，按日计息，按季结息；被告分次还本，并于2015年11月25日一次性还清贷款本金。对前述贷款，被告以其名下的天津市滨海新区××以北西中环以东面积为11978.2平方米的土地使用权提供了抵押担保。贷款发放后，被告先后共还贷款本金22000000元，自2015年9月21日开始拖欠利息。截至2016年3月20日，被告共欠贷款本金28000000元、利息1205321.09元。现原告起诉请求法院依法判令：被告天津北方黄金珠宝园有限公司立即偿还借款28000000元，支付截至2016年3月20日的利息1205321.09元（含罚息、复利），并支付自2016年3月21日至实际清偿欠款之日的利息（含罚息、复利）；原告对抵押物享有优先受偿权；案件受理费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，提供证据如下：
1、齐鲁银行项目贷款借款合同，证明原告与被告天津北方黄金珠宝园有限公司存在借款合同关系，并约定权利义务；
2、齐鲁银行法人借款抵押合同及抵押物清单，证明被告天津北方黄金珠宝园有限公司以其名下的位于天津市滨海新区××以北西中环以东面积为11978.2平方米的土地使用权为上述贷款提供抵押担保；
3、房地他证，证明抵押物已经办理了抵押登记；
4、齐鲁银行借款凭证，证明原告依约放款；
5、还款明细，证明被告的还款情况；
6、利息明细，证明被告欠款情况。
被告天津北方黄金珠宝园有限公司未作答辩，亦未向本院提交证据。
被告天津北方黄金珠宝园有限公司放弃了质证的权利。
经本院审核，原告提交的证据能够证明本案发生的客观事实，对其证明力予以确认。
经审理查明，2012年11月15日，原告与被告天津北方黄金珠宝园有限公司签订了编号为2012年齐鲁银天分法项目借字第0002号《齐鲁银行项目贷款借款合同》，约定：借款人为天津北方黄金珠宝园有限公司，贷款人为齐鲁银行股份有限公司天津分行；借款金额为50000000元；借款期限为36个月，自2012年11月26日至2015年11月25日；借款利率在基准利率基础上上浮15%，即7.0725%，贷款发放后如遇法定利率调整，则从调整之日的下一个公历年的第壹天自动开始执行新的利率；结息方式为按日计息，按季结息；还款方式采用分次还本，具体为2013年3月21日偿还借款2000000、2013年9月21日偿还借款3000000元、2014年3月21日偿还借款3000000元、2014年9月21日偿还借款3000000元、2015年3月21日偿还借款3000000元、2015年9月21日偿还借款3000000元，2015年11月25日到期一次性还本；借款人未按期清偿贷款的，贷款人有权对逾期部分在逾期期间按合同约定的利率上浮50%后计收利息，对不能按期支付的利息按合同约定的利率上浮50%后按季计收复利。
同日，被告天津北方黄金珠宝园有限公司与原告签订了编号为2012年齐鲁银天分法借抵字第0116号《齐鲁银行法人借款抵押合同》，约定：抵押人为天津北方黄金珠宝园有限公司，抵押权人为齐鲁银行股份有限公司天津分行；抵押物为天津市滨海新区××以北西中环以东面积为11978.2平方米的土地使用权；抵押担保的范围为贷款本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、担保财产保管费、查询费、登记费、公证费、保险费、提存费、实现债权及担保权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费、过户费及税费等）。2012年11月22日，原被告对抵押物办理了抵押登记，并取得了房地他证津字第107061200105号他项权证。
2012年11月26日，原告依约向被告天津北方黄金珠宝园有限公司发放借款50000000元。被告天津北方黄金珠宝园有限公司分别于2013年3月20日还款2000000元、2013年9月22日还款5000000元、2014年3月21日还款5000000元、2014年9月22日还款5000000元、2015年3月20日还款5000000元，以上共计22000000元，用于偿还借款本金。现合同已到期，被告天津北方黄金珠宝园有限公司未能清偿原告借款本息。截至2016年3月20日，被告天津北方黄金珠宝园有限公司尚欠原告借款28000000元、利息1205321.09元（含罚息、复利）。
本院认为，原告与被告天津北方黄金珠宝园有限公司签订的《齐鲁银行项目贷款借款合同》及《齐鲁银行法人借款抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合同均合法有效。现借款已到期，被告天津北方黄金珠宝园有限公司应按约还本付息，故原告要求被告天津北方黄金珠宝园有限公司返还借款、支付利息（含罚息、复利）的诉讼请求，本院予以支持。当事人对抵押物设定了抵押担保，并对该担保物办理了抵押登记，抵押权合法有效，原告请求就抵押物优先受偿符合法律规定及合同约定，本院亦予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告天津北方黄金珠宝园有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告齐鲁银行股份有限公司天津分行借款28000000元。
二、被告天津北方黄金珠宝园有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告齐鲁银行股份有限公司天津分行截至2016年3月20日的利息1205321.09元（含罚息、复利），并支付自2016年3月21日至判决确定给付之日的利息（含罚息、复利）（按借款合同约定标准计付）。
三、如被告天津北方黄金珠宝园有限公司未履行上述第一、二项给付义务，原告齐鲁银行股份有限公司天津分行有权以被告天津北方黄金珠宝园有限公司名下的抵押物（天津市滨海新区塘沽黄山道以北西中环以东面积为11978.2平方米的土地使用权）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费187827元，公告费720元，均由被告天津北方黄金珠宝园有限公司负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 张 羽
审 判 员 孙 英
代理审判员 王成鑫
二〇一六年七月二十七日
书 记 员 冯志雄
附法条如下：
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。