西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕0113民初4142号
原告：李如柏，男，汉族，1990年4月12日出生，籍住甘肃省镇原县。
被告：西安海沣置地房地产经纪有限公司，住所地：陕西省西安市高新区太白南路216号1幢12302室。
法定代表人：金太日，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：魏兆奇，男，汉族，1980年3月23日出生，籍住吉林省柳河县孤山子镇东街村八队，系该公司员工。
委托诉讼代理人：强磊波，男，汉族，1992年12月6日出生，籍住西安市周至县，系该公司员工。
原告李如柏与被告西安海沣置地房地产经纪有限公司（以下简称“海沣置地公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李如柏，被告海沣置地公司委托诉讼代理人魏兆奇、强磊波到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告李如柏诉称，2017年3月24日原、被告签订了《房屋租赁合同》，交付使用后，2017年10月份房屋漏雨致使房屋无法居住，10月12日原告向甲方业务员报修，被告承诺修缮，原告于11月24日和物业沟通，物业告知该房屋无法修复，原告依据合同向被告提出单方面解除合同的请求，被告拒绝。被告方业务员于11月25日（房屋租金交至2017年12月22日）强行进入房屋撬锁，致使房屋进一步损坏，不满足居住条件，且对原告构成人身安全威胁。且自称被告方业务员的四人于2017年12月4日私自撬锁闯入房屋，致使屋内财产失窃。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求依法判令：1、被告赔偿原告一个月房屋租金和一个月房屋押金共计3400元；2、被告赔偿原告提前支付的四个月房屋维修费用240元；3、被告赔偿原告财产损失1800元；4、被告赔偿原告搬迁费1000元；5、被告赔偿原告精神损失费3000元；6、本案诉讼费用由被告承担。
被告海沣置地公司辩称，原告租的房子没有到期，现原告要求退房属于违约。
经审理查明：原告李如柏（承租方）承租被告海沣置地公司（出租方）坐落于西安市××××小区8-1-701单间。双方于2017年3月24日签订了编号为006228、006231的《西安市房屋租赁合同》。合同约定房屋租赁期限自2017年3月24日至2018年3月22日，共计11个月29日。租金标准分别为每月人民币1000元、700元。房屋租金交付方式为押一付三，须提前叁拾日缴纳。第一份合同租金支付时间为：第一次2017年3月24日（¥2967元）；第二次2017年5月22日（¥3000元）；第三次2017年8月22日（¥3000元）；第四次2017年11月22日（¥3000元）以后以此类推。第二份合同租金支付时间为：第一次2017年3月24日（¥2077元）；第二次2017年5月22日（¥2100元）；第三次2017年8月22日（¥2100元）；第四次2017年11月22日（¥2100元）以后以此类推。两份合同的房屋租赁保证金分别为1000元、700元。维修管理费均为364元。原告承租的两间单间租金每月共计1700元。被告共收原告押金1700元。
被告向原告出具《收款收据》4份均盖有被告公司的财务专用章。第一份：“今收到李如柏交来唐园小区8-1-701单间2017年3月24日-2017年6月22日房租2077元，管理费364元。共计贰仟肆佰肆拾壹元。2017年3月24日”；第二份：“今收到李如柏交来唐园小区8-1-701单间租房押金人民币柒佰元。2017年3月24日”；第三份：“今收到李如柏交来唐园小区8-1-701（单间）2017年3月24日-2017年6月22日房租2967元，管理费364元，共计叁仟叁佰叁拾壹元。2017年3月24日”；第四份：“今收到李如柏交来唐园小区8-1-701（单间）租房押金人民币壹仟元。2017年3月24日”。
另查，原告于2017年11月24日搬离被告房屋。原告交纳房租至2017年12月22日。原告称自2017年10月份开始发现其租赁的房屋四面漏水，当时就报被告维修，物业告知原告该房屋无法修复。故，原告提出单方面解除合同的请求，被告拒绝。被告称其积极找了物业，并向物业缴纳了大修基金，其认为涉案房屋漏水问题应由物业修理，而不是由其修理。
庭审中，原告向法庭提交案涉房屋的漏水照片，报修照片，证明涉案房屋租赁期间漏水。被告对其证明目的不予认可，其认为案涉房屋正常缴纳房费的日期为2017年11月22日，原告所称的不维修、漏水等问题均发生于2017年8、9月份。且房屋漏水等应由物业维修，不是由被告维修。2017年11月、12月份左右，原告不在案涉房屋内居住时因已经不下雨也不会漏水。原告主动提出不再租赁系原告单方违约。
上述事实，有《西安市房屋租赁合同》、《收款收据》、照片及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭质证，可以作为定案依据。
本院认为，原被告签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。《中华人民共和国合同法》第二百二十一条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期”，案涉房屋漏水，被告理应及时配合原告对案涉房屋进行修缮。被告未对房屋进行修缮，致使原告无法居住，故其单方面解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。”之规定，原告单方面解除合同合法有据，原告实际居住至2017年11月24日，房租交至12月22日，故其请求被告赔偿一个月房屋租金和房屋押金3400元的诉讼请求，本院予以支持。
至于维修费一节。原告称被告处专门收取1元/天的房屋维修费，因其已经预交了一年的房屋维修费用，原告住到2017年11月24日，故其要求被告赔偿提前支付的剩余四个月的房屋维修费用240元的诉讼请求，本院予以支持。
至于财产损失费一节。因原告提交的证据并不能证明其有财产损失。故，原告的这一诉讼请求，本院不予支持。
至于赔偿搬迁费一节。因原告并未提交相关的证据，故对于这一诉讼请求，本院不予支持。
至于精神损失费一节。精神损害赔偿是权利主体因其人身权益受到不法侵害而使其遭受精神痛苦或精神受到损害而要求侵害人给予赔偿的一种民事责任。《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》第一条规定：“自然人因下列人格权利遭受非法侵害，向人民法院起诉请求赔偿精神损害的，人民法院应当依法予以受理：（一）生命权、健康权、身体权；（二）姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权；（三）人格尊严权、人身自由权。违反社会公共利益、社会公德侵害他人隐私或者其他人格利益，受害人以侵权为由向人民法院起诉请求赔偿精神损害的，人民法院应当依法予以受理”。原告并未受到任何精神损害，故原告的这一诉讼请求，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第二百二十一条，《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：
一、被告西安海沣置地房地产经纪有限公司在本判决生效之日后十日内赔偿原告李如柏一个月租金、押金3400元，提前支付的四个月房屋维修费240元，以上共计3640元。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍偿付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告李如柏的其余诉讼请求。
本案案件受理费50元，由被告西安海沣置地房地产经纪有限公司承担，因原告已预交，被告西安海沣置地房地产经纪有限公司在支付上述款项时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 李 鑫
人民陪审员 李小芳
人民陪审员 马宇玲
二〇一八年八月九日
书 记 员 李亚男
打印：扈艳红校对：杨华2018年月日送达