河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）郑民再终字第90号
再审申请人（原审被告）郑州东风建筑工程有限公司。
法定代表人陈书利，总经理。
委托代理人张明建，河南信心律师事务所律师。
委托代理人庞保林，河南信心律师事务所律师。
被申请人（原审原告）方爱珍，女，1970年9月17日出生，汉族。
委托代理人张长有，男，汉族，1983年2月12日出生。
方爱珍与郑州市东风建筑工程有限公司（以下简称郑州东风公司）租赁合同纠纷一案，郑州市中原区人民法院于2012年2月6日作出（2011）中民二初字第236号民事判决；方爱珍和郑州东风公司提起上诉后，本院于2012年6月5日作出（2012）郑民三终字第450号民事裁定，撤销原判决，发回郑州市中原区人民法院重审。郑州市中原区人民法院重审后于2012年10月15日作出（2012）中民二初字第1483号民事判决，已经发生法律效力。2013年4月2日，本院作出（2013）郑民申字第63号民事裁定，对本案进行提审。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。郑州东风公司的委托代理人张明建，方爱珍的委托代理人张长有等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
方爱珍提起诉讼称：2007年10月31日，双方签订租赁合同一份，合同约定，方爱珍将钢管、扣件等建筑物资租赁给郑州东风公司使用，租赁费每月10日前交纳一次，逾期交付的租金每天加收2%的违约金。截止2011年1月25日，郑州东风公司尚欠租赁费246228.85元，依据合同约定产生违约金5108262.07元。经多次催要无果。请求判令郑州东风公司支付2010年12月25日前下欠的租赁费218777.15元，违约金30万元；2010年12月25日以后的租金按每天45.46元计算至下欠租赁物资赔偿费支付完毕为止，返还下欠租赁物资钢管2968.1米、扣件4167个，折款61189.5元。
郑州东风公司答辩称：2007年10月31日的合同上“郑州东风建筑工程有限公司合同专用章”印文与该公司年检中的合同专用章不是同一枚印章，该合同对郑州东风公司没有约束力。方爱珍没有直接证据证明与郑州东风公司有合同关系，所有在入库单、出库单、结算单上签字署名的不是郑州东风公司工作人员，依法应驳回方爱珍的诉讼请求。如果法院最终支持方爱珍的诉讼请求，但其主张2%的违约金过高，依法应予以调整。
一审认定：2007年10月31日，方爱珍与郑州东风公司签订《郑州市中原区建业建筑设备租赁站合同》一份，合同约定，郑州东风公司租赁方爱珍的钢管、扣件、托撑、套管等，租赁费按照出入库单实际天数计算，钢管每米日租金0.009元、扣件每个日租金0.0045元、托撑每套日租金0.005元、套管每个日租金0.03元，租赁期限为12个月，租金每月10日前支付一次，逾期支付的租金每天加收2%的违约金；合同期满10日内到方爱珍处重新办理租赁手续，逾期不办理手续且不退还租赁物资，应支付违约期租金2%的违约金。因保管不善造成租赁物资损坏、丢失的按照钢管每米15元、扣件每个4元、螺丝每条0.35元、套管每个10元、托撑每套20元给予赔偿。合同承租方负责人处填写为“黄飞”，加盖“郑州东风建筑工程有限公司合同专用章”。经鉴定，该印文与2005年3月7日郑州东风公司年检《印鉴式样》中的合同专用章不是同一枚印章。2008年4月25日，方爱珍与郑州东风公司签订《协议》一份，主要内容为：经友好协商，对双方在2007年10月31日签订的租赁合同自2008年4月26日后出库的租赁物资价格上调，在此以前出库的租赁物资价格不变，上调后价格为钢管0.015元／米、扣件0.007元／个，此协议自2008年4月26日起执行。
合同履行期间，双方对租赁情况共同形成日期为2007年10月31日至2009年8月28日的出库单87份、2008年8月3日至2010年12月25日的入库单77份、2007年10月31日至2010年12月25日期间形成的结算清单54份。2010年12月25日的结算单载明，郑州东风公司所欠租金为218777.15元，在租钢管为2968.1米，在租扣件为4167个。
一审认为：虽然日期为2007年10月31日《郑州市中原区建业建筑设备租赁站合同》所签印章与郑州东风公司合法持有的印章不同，但其内容与郑州东风公司认可的日期2008年4月25日的《补充协议》内容相互衔接，可以证明该合同系双方当事人的真实意思表示，故《郑州市中原区建业建筑设备租赁站合同》仅系签章形式具有瑕疵，其内容真实合法有效。截止2010年12月25日，郑州东风公司拖欠租金款为218777.15元，在租未还的钢管为2968.1米，在租未还的扣件为4167个，其行为构成违约，应当承担支付所欠租金、按约定支付逾期违约金、返还租赁物资、赔偿2010年12月25日后未还期间的损失的违约责任。故方爱珍要求郑州东风公司支付租金218777.15元，返还租赁钢管2968.1米、扣件4167个（按合同约定共折价61189.5元）的诉讼请求，予以支持。方爱珍要求支付2010年12月25日后未还期间的损失的诉讼请求，根据2008年4月25日的协议约定，上调后价格为钢管0.015元／米，扣件0.007元／个，郑州东风公司至今在租钢管为2968.1米、在租扣件为4167个，郑州东风公司每天应支付租金为45.46元。根据合同约定，郑州东风公司应支付违约金远高于方爱珍请求的30万元，故方爱珍主张的违约金30万元，在约定范围之内，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、郑州东风公司自本判决生效之日起十日内支付方爱珍截止到2010年12月25日的租金共计218777.15元；二、郑州东风公司自本判决生效之日起十日内向方爱珍返还租赁钢管2968.1米、扣件4167个（共折价61189.5元），并支付方爱珍自2010年12月25日起至实际返还租赁物之日止按每天45.46元计算的租金；三、郑州东风公司自本判决生效之日起十日内向方爱珍支付违约金30万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费10589元，鉴定费2000元，两项合计12589元，由郑州东风公司负担。
郑州东风公司再审诉称：原判决认定事实不清。2007年10月31日的合同中的印章不是郑州东风公司的印章，且所有在入库单、出库单、结算清单上签字署名的人也不是郑州东风公司的工作人员，故该合同是无效的。因该合同无效，故双方签订的补充协议当然也是无效的。即便认定合同合法有效，但约定的违约金明显过高。请求依法处理。
方爱珍答辩称：郑州东风公司虽对合同中的印章有异议，但对因该合同所产生的票据、结算清单及出库单表示认可，并对双方签订的补充协议不持异议，且合同和补充协议均由“黄飞”一人签字。故2007年10月31日的租赁合同真实有效。合同签订后，方爱珍履行了全部合同义务，至2010年11月以后，郑州东风公司未再支付租金，亦未归还租赁物资，造成方爱珍经营的企业资金链条断裂，且租赁的市场价格上调，租赁物资价格上涨，给方爱珍造成巨大的损失。原判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。
经再审查明，原判决认定的事实属实。有租赁合同、补充协议、出库单、入库单、结算清单及双方当事人陈述等证据佐证。
本院再审认为：本案租赁合同中的郑州东风公司的合同专用章印文虽然与其2005年3月7日年检《印鉴式样》中的合同专用章印文不是同一枚印章，但不能排除郑州东风公司更换了印章，且在原审庭审过程中，郑州东风公司对2008年4月25日双方当事人签订的协议以及入库单、出库单、结算清单的真实性均无异议，而该协议明确指向系对上述合同内容进行的调整。故方爱珍与郑州东风公司于2007年10月31日签订的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律的强制性规定，为有效合同。合同签订后，方爱珍依约履行了合同义务，郑州东风公司未依约及时支付租金和返还租赁物，应承担违约责任。合同约定的租赁期限届满后，郑州东风公司并未依约到方爱珍处重新办理租赁手续，亦未及时归还租赁物，应视为其仍在租赁，郑州东风公司应当按照合同约定的价格支付租赁费用。违约金是合同一方当事人完全不履行或者不适当履行债务时，必须按约定给付对方一定数额的金钱，具有损失补偿性和经济惩罚性的双重属性。双方当事人签订的合同中虽然约定了逾期支付租金每天加收2%的违约金的处罚办法，但方爱珍起诉主张30万元违约金的数额远低于按日2%处罚的总额，故郑州东风公司再审诉称原判决违约金过高的理由不能成立，本院不予支持。原审判决郑州东风公司支付方爱珍违约金30万元并无不当。原判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
维持郑州市中原区人民法院（2012）中民二初字第1483号民事判决。
再审案件受理费10589元，由郑州东风建筑工程有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘秋生
审判员 董忠智
审判员 王明哲
二〇一四年三月二十四日
书记员 徐丹丹