山东省青州市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鲁0781民初3012号
原告：山东青州农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码：913707005793690***。
法定代表人：李全富，该行董事长。
委托诉讼代理人：隋世琴，该公司员工。
被告郭文燕，女，1967年4月12日出生，汉族。
被告王鲁玉，男，1967年9月3日出生，汉族。
被告：山东亿丰实业集团置业有限公司，统一社会信用代码：913707815845036***。
法定代表人：黄贤明，该公司董事长。
委托诉讼代理人：贾化毅，山东九州天衡律师事务所律师。
被告：山东巨鑫投资担保有限公司，统一社会信用代码：913707057834944***。
法定代表人：刘同兵，该公司总经理。
委托诉讼代理人：韩琪，该单位员工。
委托诉讼代理人：张亮，该单位员工。
原告山东青州农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称青州农商行）与被告郭文燕、王鲁玉、山东亿丰实业集团置业有限公司（以下至判决主文前简称亿丰置业公司）、山东巨鑫投资担保有限公司（以下至判决主文前简称巨鑫投资公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青州农商行的委托诉讼代理人隋世琴，被告亿丰置业公司的委托诉讼代理人贾化毅，被告巨鑫投资公司的委托诉讼代理人韩琪、张亮到庭参加诉讼，被告郭文燕、王鲁玉经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告青州农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告郭文燕、王鲁玉共同偿还借款本金2926657.38元及利息153874.08元（利息暂计算至2017年5月25日，之后的利息按合同约定计算至实际偿还之日）；2、原告对被告郭文燕、王鲁玉的抵押物变现价款享有优先受偿权；3、被告亿丰实业集团、巨鑫投资公司对被告郭文燕、王鲁玉的借款本息承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2014年6月17日，被告郭文燕因购房资金紧张，与原告签订个人住房借款合同，借款金额348万元，到期日为2024年6月16日。被告王鲁玉签订抵押人声明，被告亿丰实业集团、巨鑫投资公司为以上借款提供连带责任保证担保。同时被告郭文燕以其位于青州市云门山北路亿丰时尚之都1815号商铺（青房预云门山字第20145061号）、1819号商铺（青房预云门山字第20145055号）、1823号商铺（青房预云门山字第20145058号）三套房产提供抵押。借款合同签订后，原告按约定履行了发放贷款义务，借款人自2016年9月开始未按期履行还款义务，其逾期还款行为违反合同约定，原告有权按合同约定提前收回全部借款。请求依法维护原告的合法权益。
被告亿丰置业公司、巨鑫投资担保公司共同辩称：涉案借款合同既有借款人的房产作为抵押担保，又有保证人的保证担保。按照物权法规定，原告应首先以抵押物变现价款受偿，被告亿丰置业公司、巨鑫投资公司在仍不能清偿的部分承担保证责任。
被告郭文燕、王鲁玉均未答辩。
原告青州农商行围绕其诉讼请求提交了个人住房借款合同、借款申请表、借款凭证。被告亿丰置业公司、巨鑫投资公司对以上证据的真实性均无异议。本院对此予以确认并在卷为凭。根据认定的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：
被告郭文燕、王鲁玉系夫妻关系。被告郭文燕因购买位于云门山北路1777号亿丰时尚之都1819号、1815号、1823号房屋，其与被告亿丰置业公司、巨鑫投资公司分别于2014年6月17日、6月19日、6月20日与原告签订个人住房借款合同三份。合同约定，被告郭文燕向原告借款三笔，借款金额均为116万元；采用等额本息偿还款法；借款期限均为10年；借款月利率为6.82292‰，如借款人不按合同约定的期限还款，贷款人有权自逾期之日起，在合同约定利率上加收50%计收罚息；如借款方未按合同约定偿还欠款，贷款方有权提前收回已发放的贷款本息；被告亿丰置业公司、巨鑫投资公司为被告郭文燕的上述借款提供连带责任保证担保，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除；如借款人未能按合同约定履行其债务时，无论原告对本合同项下的债权是否拥有其它担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。同日，被告郭文燕、王鲁玉向原告出具个人房屋借款申请表三份，该两被告在申请表中声明以上借款均为夫妻共同债务，并同意以上述所购房产为借款人的上述借款提供抵押担保。此后，双方到青州市房地产管理局办理了预购商品房抵押权利预告登记，原告取得青房预云门山字第20145055号、第20145061号、第20145058号预告登记权利证书。
上述合同签订后，原告青州农商行分别于2014年6月17日、6月19日、6月20日将发放的三笔各116万元贷款发放至被告郭文燕在原告处开立的银行账户内。被告郭文燕于2016年9月开始未按期履行还款义务，截至2017年5月25日，被告郭文燕欠原告借款本金2926657.38元、利息153874.08元。
本院认为,原告青州农商行与被告郭文燕、亿丰置业公司、巨鑫投资公司签订的个人住房借款合同，被告王鲁玉出具的个人房屋借款申请表，均是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，均合法有效。双方当事人均应按照合同约定及其承诺全面履行自己的义务。原告作为贷款人，按合同约定履行发放贷款的合同义务后，被告郭文燕作为借款人，应当按照约定的期限和数额及时足额履行还款义务。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》的规定，被告王鲁玉作为被告郭文燕的配偶，应当承担共同还款责任。因此，原告要求被告郭文燕、王鲁玉共同偿还所欠借款本息，于法有据，本院予以支持。双方已就抵押财产办理了抵押登记手续，抵押权已有效设立，原告诉请判决对抵押财产变现价款优先受偿，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。被告亿丰置业公司、巨鑫投资公司共同抗辩称，涉案借款既有物保又有人保，对此合同约定不明，因此应先实现物保，不足部分应再由保证人承担保证责任。对此，本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。本案中，双方在签订的个人住房借款合同中约定，无论原告对本合同项下的债权是否拥有其它担保，其均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。因此，原告要求被告亿丰置业公司、巨鑫投资公司承担连带清偿责任的诉讼请求，符合双方规定及法律规定，本院予以支持。被告亿丰置业公司、巨鑫投资公司所持的该项抗辩主张，与法相悖，本院不予采纳。
被告郭文燕、王鲁玉经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见，视为其对所享诉讼权利的放弃。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郭文燕、王鲁玉共同偿还原告山东青州农村商业银行股份有限公司借款本金2926657.38元、利息153874.08元（利息计算至2017年5月25日；此后的利息，以本金2926657.38元为计算基数，按照月利率6.82292‰的标准，自2017年5月26日起计算至本判决确定的还款之日），于本判决生效之日起十日内付清；
二、原告山东青州农村商业银行股份有限公司对青房预云门山字第20145055号、第20145061号、第20145058号预告登记权利证书项下的位于山东省青州市云门山北路1777号亿丰时尚之都的1819号、1815号、1823号房屋变现价款享有优先受偿权；
三、被告山东亿丰实业集团置业有限公司、山东巨鑫投资担保有限公司对本判决第一款所列款项承担连带清偿责任；
四、被告山东亿丰实业集团置业有限公司、山东巨鑫投资担保有限公司承担保证责任后，有权向被告郭文燕、王鲁玉追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15722元（已减半），财产保全费5000元，均由被告郭文燕、王鲁玉、山东亿丰实业集团置业有限公司、山东巨鑫投资担保有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。个人上诉的，应同时提交居民身份证复印件各两份；单位上诉的，应同时提交加盖公章的法定代表人身份证明书、企业法人营业执照复印件各一份，分别预交二审案件受理费31444元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 张钰
二〇一七年八月二十四日
书记员 郇蕾