浙江省长兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖长商初字第860号
原告：浙江长兴农村合作银行，住所地长兴县太湖街道明珠北路****号。
法定代表人：吴明安，董事长。
委托代理人：金丽平，该行职员。
被告：长兴县金城建材有限公司，住所地长兴县雉城街道长海路333号10楼。
法定代表人：朱建林，总经理。
被告：朱建林。
被告：许秋明。
被告：赵琴华。
被告：徐小翠。
被告：长兴宝城房地产开发有限公司，住所地长兴县雉城街道明珠路1398号。
法定代表人：朱建林，总经理。
原告浙江长兴农村合作银行与被告长兴县金城建材有限公司、朱建林、赵琴华、许秋明、徐小翠、长兴宝城房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月14日受理后，依法由审判员田旦颖适用简易程序，于2015年11月12日公开开庭进行了审理。原告浙江长兴农村合作银行委托代理人金丽平到庭参加诉讼，被告长兴县金城建材有限公司、朱建林、赵琴华、许秋明、徐小翠、长兴宝城房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案已当庭宣判。
原告浙江长兴农村合作银行诉称：2015年3月31日，被告长兴县金城建材有限公司向原告借款765万元，双方签订了《流动资金借款合同》一份，合同中双方对借款期限、利息、还款方式、违约责任等内容作了明确约定，被告长兴县金城建材有限公司又与原告签订《最高额抵押合同》二份，约定以其所有的房产为借款提供抵押担保。被告长兴宝城房地产开发有限公司作为保证人与原告签订了《最高额保证合同》一份，被告朱建林、许秋明、赵琴华、徐小翠向原告出具《保证承诺约定书》，五被告均同意对被告长兴县金城建材有限公司的借款本息及原告为实现债权的费用承担连带清偿责任。合同签订后，原告按合同约定将全部款项划入被告长兴县金城建材有限公司银行账户中，但被告未能按期履付息义务。被告的行为已违反合同约定，原告要求提前收回该笔借款，但被告仍不履行还本付息义务。故原告诉至本院，请求判令：1、被告长兴县金城建材有限公司归还原告借款765万元，支付利息155779.1元（暂计算至2015年9月11日止，2015年9月11日之后的利息按合同约定计算至本息付清时止），合计7805779.1元；2、被告朱建林、许秋明、赵琴华、徐小翠、长兴宝城房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3、原告对被告长兴县金城建材有限公司提供的抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由六被告承担。
原告浙江长兴农村合作银行为证明其主张，向本院提交了以下证据材料：1、借款申请书复印件一份，证明被告长兴县金城建材有限公司向原告申请借款765万元；2、《流动资金借款合同》复印件一份，证明被告长兴县金城建材有限公司向原告借款765万元，双方对借款期限、利率、违约责任等作了明确约定；3、《最高额抵押合同》、股东会同意抵押决议书复印件各二份，证明被告长兴县金城建材有限公司以其所的房产为借款提供最高额抵押担保；4、《最高额保证合同》、股东同意保证决议书复印件各一份，证明被告长兴宝城房地产开发有限公司对被告长兴县金城建材有限公司在2015年3月31日至2017年3月25日融资期间内最高融资限额为4180万元的所有融资债权提供最高额保证担保，该担保经公司股东会同意；5、保证责任约定书复印件一份，证明被告朱建林、许秋明、赵琴华、徐小翠对被告长兴县金城建材有限公司融资债权总额765万元提供连带责任保证；6、借款借据复印件一份，证明原告已依合同约定发放借款765万元；7、土地证、房产证复印件各一份、他项权证复印件二份，证明证明抵押的房产及土地已办理了抵押登记；8、利息清单一份，证明至2015年9月11日止，被告尚结欠原告借款本金765万元，利息155779.1元。
被告长兴县金城建材有限公司、朱建林、赵琴华、许秋明、徐小翠、长兴宝城房地产开发有限公司未作答辩，也未向本院提供证据。
对上述原告提供的证据，因被告长兴县金城建材有限公司、朱建林、赵琴华、许秋明、徐小翠、长兴宝城房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利，本院经审查认为，原告提供的证据均符合证据的真实性、合法性和关联性，故本院予以认定。
根据上述采信的证据以及到庭当事人在庭审中的陈述，本院查明本案事实如下：2015年3月27日，原告与被告长兴县金城建材有限公司签订《最高额抵押合同》一份，约定被告长兴县金城建材有限公司以其所有的位于小浦镇小浦村的土地使用权为原告向其自2015年3月27日至2017年3月25日融资期间内最高融资限额为746万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。同日，原告又与被告长兴县金城建材有限公司签订《最高额抵押合同》一份，约定被告长兴县金城建材有限公司以其所有的位于小浦镇小浦村的房产为原告向其自2015年3月27日至2017年3月25日融资期间内最高融资限额为19万元的所有融资债权提供最高额抵押担保最高融资限额是指最高融资金的余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担、汇率变化等到原因而使债权超过最高限额的部分仍在抵押担保的范围，并办理了相应的抵押登记手续，其中，土地抵押权设定抵押金额为746万元，房产抵押登记的债权数额为19万元，同时在房产抵押登记时约定抵押担保范围包括但不限于本金、利息和实现债权的费用等。
2015年3月30日，被告长兴县金城建材有限公司向原告申请借款，双方于2015年3月31日签订《流动资金借款合同》一份，约定被告长兴县金城建材有限公司向原告借款765万元，借款期限自2015年3月31日至2016年3月25日止，实际放款日期、到期日期与上述约定不一致的，以借款借据为准。借款利率为月利率5.35‰，还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收40%的罚息利率计收罚息。同日，原告与被告长兴宝城房地产开发有限公司签订《最高额保证合同》一份，约定被告长兴宝城房地产开发有限公司同意为原告向被告长兴县金城建材有限公司自2015年3月31日至2017年3月25日融资期间内最高融资限额为4180万元的所有融资债权提供最高额保证，保证方式为连带责任保证，最高融资限额是指最高融资金的余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担、汇率变化等到原因而使债权超过最高限额的部分仍在保证人保证担保的范围。同时约定，本合同债权人债权如另设有人的担保和／或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人担供的，当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担保证责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序。被告朱建林、许秋明、赵琴华、徐小翠也于同日向原告出具《保证责任约定书》各一份，四被告均同意原告于2015年3月31日至2016年3月25日期间向被告长兴县金城建材有限公司提供的融资债权765万元提供连带责任保证，保证期自该融资债务清偿期限届满之日起二年。抵押担保及保证担保的范围均包括贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。合同签订后，原告依合同约定向被告长兴县金城建材有限公司发放借款765万元。但被告未能按期履行付息义务，被告的行为已违反合同约定，原告经催讨无果，故纠纷成讼。
本院认为：原告与被告长兴县金城建材有限公司签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、与被告长兴宝城房地产开发有限公司签订的《最高额保证合同》，系双方当事人真实意思的表示，合法有效，应受法律保护。原告依约向被告长兴县金城建材有限公司提供借款后，被告长兴县金城建材有限公司即负有依约支付利息、归还全部本金的义务，被告长兴县金城建材有限公司未按合同约定及时支付借款利息，其行为已违反合同约定，原告要求提前收回借款本息的请求，本院予以支持。被告长兴县金城建材有限公司以其所有的房产及土地使用权为借款提供最高额抵押，并进行了抵押登记，故原告对该抵押物享有优先受偿权。被告长兴宝城房地产开发有限公司在《最高额保证合同》同意为原告向被告长兴县金城建材有限公司自2015年3月31日至2017年3月25日融资期间内最高融资限额为4180万元的所有融资债权提供最高额保证担保，且承诺与物的担保居于同一清偿顺序，故被告长兴宝城房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任。被告朱建林、许秋明、赵琴华、徐小翠虽原告出具《保证责任约定书》，同意原告于2015年3月31日至2016年3月25日期间向被告长兴县金城建材有限公司提供的融资债权765万元提供连带责任保证，但未明确约定与物的担保属同一清偿顺序，本案中系借款人长兴金城建材有限公司自已提供物的担保，应当先就该物的担保实现债权，故四被告应对抵押物不能清偿部分承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告长兴县金城建材有限公司给付原告浙江长兴农村合作银行借款本金765万元、利息155779.1元（利息计算至2015年9月11日），合计7805779.1元，于本判决生效之日起十日内付清；2015年9月11日之后的利息，依照原、被告约定的利率按借款本金计算至实际付清之日止；
二、被告长兴宝城房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任；
三、原告浙江长兴农村合作银行对抵押物即被告长兴县金城建材有限公司所有的座落在小浦镇小浦村土地使用权（产权证号为长土国用（2010）第02704831号）折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押额746万元限度内优先受偿；
四、原告浙江长兴农村合作银行对抵押物即被告长兴县金城建材有限公司所有的座落在小浦镇小浦村房产（产权证号为000439**）折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
五、被告朱建林、许秋明、赵琴华、徐小翠在上述抵押物不能清偿范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费66440元，减半收取33220元，财产保全费5000元，合计38220元，由六被告共同承担，限被告于本判决生效之日起十日内径直交付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 田旦颖
二〇一五年十一月十二日
书记员 文 丽