安徽省安庆市宜秀区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖0811民初792号
原告：中国工商银行股份有限公司安庆开发区支行，住所地安徽省安庆市。
负责人：肖为红，该行行长。
委托代理人：陈飞，该行副行长。
委托代理人：葛普正，该行客户经理。
被告：沈克发，男，1968年7月26日出生，汉族，住安徽省安庆市开发区。
被告：陈月会，女，1969年4月15日出生，汉族，住安徽省安庆市开发区，系被告沈克发的妻子。
原告中国工商银行股份有限公司安庆开发区支行（以下简称“工商银行安庆开发区支行”）与被告沈克发、陈月会金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员吴宜俊担任审判长，与人民陪审员张文琴、人民陪审员祁义霞组成合议庭审理本案。于2016年7月22日公开开庭进行了审理。原告工商银行安庆开发区支行委托代理人陈飞、葛普正到庭参加诉讼。被告沈克发、陈月会经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行安庆开发区支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告沈克发、陈月会立即归还原告借款本金481072.40元，利息41813.50元（利息暂算至2016年3月19日，以后利息按合同约定的利率及罚息规则计算至欠款实际付清之日止）；2、判令原告对被告沈克发、陈月会抵押的房地产折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权。3、本案诉讼费用、保全费用由被告承担。事实和理由：2013年1月16日，两被告向原告申请办理了《个人借款最高额抵押合同》约定合同所担保的债权包括：2013年1月16日至2015年3月16日，最高额为540000元。两被告于2014年3月20日与原告签订编号为B01309000212014经营贷0000040号《个人借款/担保合同》，约定由原告向被告沈克发、陈月会发放个人经营贷款540000元，年利率为6.5475%，还款方式为本利不同期，贷款期限为12各月（2014年4月18日至2015年4月18日），原告按照约定履行放款义务，两被告以其所有的位于安庆市开发区湖心北路世纪名流苑6幢2单元804室（房地产权证字号：房地权证宜房字第50104235、501042**）为上述贷款进行担保，并办理了抵押登记。因两被告经营恶化，自2014年4月起未能按期归还贷款本息，截止2016年3月19日，两被告共计欠原告借款本息522885.90元，其中借款本金为481072.40元，利息为41813.50元。经多次催要均未果，为维护其合法权益，现诉诸法院。
被告沈克发、陈月会均未作答辩。
原告工商银行安庆开发区支行围绕诉讼请求，向本院提交下列证据：第一组证据：原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明复印件各一份。证明原告的诉讼主体适格；
第二组证据：1、《个人经营贷款申请表》、《个人经营贷款客户面谈笔录》、《承诺书》、《个人借款担保合同》（编号B：01309000212014经营贷0000040）、《个人借款最高额抵押合同》（编号为E：01309000212013经营贷0000024）、《借款凭证》复印件各一份。2、《房地权证》（宜房字第50104235、501042**号）；《房地产他项权证》（房地产他证宜字第5040871号）复印件各一份，证明原告与被告沈克发、陈月会签订了《个人借款担保合同》、《个人借款最高额抵押合同》，在签订该合同之前，被告沈克发、陈月会向原告签署了《个人经营贷款申请表》，原告与被告沈克发、陈月会就借款用途、还款来源等方面进行了面谈，被告沈克发、陈月会在《个人经营贷款申请表》签字确认，表明被告沈克发、陈月会对所签的前述借款合同有明确的认识，是其真实意思表示；以及被告沈克发、陈月会在《借款凭证》上签字，表明原告按约定向被告沈克发、陈月会发放贷款540000元的事实。被告沈克发、陈月会以其名下的座落在安庆市开发区湖心北路世纪名流苑6幢2单元804室的个人房产（房地产权证字号：房地权证宜房字第50104235、501042**号），对原告的债权设定最高额抵押担保，该抵押物的产权人沈克发、陈月会就抵押担保向原告出具了同意抵押的《承诺书》，并在主合同《个人借款担保合同》和《个人借款最高额抵押合同》中以抵押人（沈克发、陈月会）身份签字确认，以该个人住房设定抵押担保（最高额抵押担保）是被告沈克发、陈月会的真实意思表示，并办理了最高额抵押登记手续，原告取得房地产他项权利证书（房地产他证宜字第5040871号），依法享有抵押权利，原告有权就该抵押物处置所得优先受偿的事实；第三组证据：《自营历史明细列表》一份。证明被告沈克发、陈月会未按借款合同约定及时足额履行还本付息的义务。截止2016年3月19日，两被告《自营历史明细列表》积欠原告借款本息合计522885.90元，其中：本金481072.40元，利息41813.50元；第四组证据：被告沈克发、陈月会《居民身份证》及《结婚证》复印件。证明被告的诉讼主体适格。沈克发、陈月会对本案债务本息负有共同还款责任。
被告沈克发、陈月会均未提交证据。
经庭审举证，本院对原告工商银行安庆开发区支行提交的证据与原件核实，对原告工商银行安庆开发区支行提交证据作出如下认定：原告工商银行安庆开发区支行的提交第一组、第二组、第三组、第四组证据，来源合法，真实性、合法性、关联性均予以认定，能够达到其证明目的，本院予以采信。
经审理查明，2013年1月16日，两被告向原告申请办理了《个人借款最高额抵押合同》约定合同所担保的债权包括：2013年1月16日至2015年3月16日，最高额为540000元。两被告于2014年3月20日与原告签订编号为B01309000212014经营贷0000040号《个人借款/担保合同》，约定由原告向被告沈克发、陈月会发放个人经营贷款540000元，年利率为6.5475%，还款方式为本利不同期，贷款期限为12各月（2014年4月18日至2015年4月18日），原告按照约定履行放款义务，两被告以其所有的位于安庆市开发区湖心北路世纪名流苑6幢2单元804室（房地产权证字号：房地权证宜房字第50104235、501042**）为上述贷款进行担保，并办理了抵押登记(房地产他证宜字第5040871号。最高额抵押，债权金额为540000元)因两被告经营恶化，自2014年4月起未能按期归还贷款本息，截止2016年3月19日，两被告共计欠原告借款本息522885.90元，其中借款本金为481072.40元，利息为41813.50元。经多次催要均未果，诉诸法院。
本院认为：原告工商银行安庆开发区支行与沈克发、陈月会签订《个人借款/担保合同》，真实有效，具有法律约束力，被告沈克发、陈月会未按借款合同约定履行还款义务，引起本次纠纷，应当承担本次诉讼的全部责任。原告工商银行安庆开发区支行主张被告沈克发、陈月会立即归还原告借款本金481072.40元，利息41813.50元（利息暂算至2016年3月19日，以后利息按合同约定的利率及罚息规则计算至欠款实际付清之日止）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；原告工商银行安庆开发区支行主张对被告沈克发、陈月会抵押的房地产折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，根据《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”。因被告沈克发、陈月会将其所有的位于安庆市开发区湖心北路世纪名流苑6幢2单元804室（房地产权证字号：房地权证宜房字第50104235、501042**）为上述贷款进行担保，并办理了抵押登记，该项诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈克发、陈月会于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司安庆开发区支行偿还借款本金481072.40元，利息41813.50元（利息至2016年3月19日），余下利息及罚息自2016年3月20日至款付清之日止（利率按合同约定的利率及罚息规则计算）；
二、被告沈克发、陈月会不履行上述债务时，原告中国工商银行股份有限公司安庆开发区支行有权对被告沈克发、陈月会所有的位于安庆市开发区湖心北路世纪名流苑6幢2单元804室（房地产权证字号：房地权证宜房字第50104235、501042**）折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9029元，保全费3520元，合计12549元。由被告沈克发、陈月会承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 吴宜俊
人民陪审员 张文琴
人民陪审员 祁义霞
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 潘 岚
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款的期限没有约定或者约定不明确。依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。