山东省青州市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)鲁0781民初6398号
原告：中国建设银行股份有限公司青州支行，统一社会信用代码：91370781869362606B。
法定代表人：孙欣伟，该支行行长。
委托诉讼代理人：方卫国，男，1969年3月18日出生，汉族，该支行员工。
委托诉讼代理人：王鹏，男，1968年8月26日出生，汉族该支行员工。
被告：山东隆嘉房地产置业有限公司，组织机构代码：67923491-0。
法定代表人：任玉刚，该公司董事长。
委托诉讼代理人：任志铭，男，1982年2月15日出生，汉族，该公司员工。
被告:任志凯，男，1981年8月8日出生，汉族。
被告:张娜娜，女，1983年12月21日出生，汉族。
原告中国建设银行股份有限公司青州支行（以下至判决主文前简称青州建行）诉被告任志凯、张娜娜、山东隆嘉房地产置业有限公司（以下至判决主文前简称隆嘉置业公司）信用卡纠纷一案，本院于2016年11月14日以金融借款合同纠纷受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青州建行的委托诉讼代理人方卫国、王鹏，被告隆嘉置业公司的委托诉讼代理人任志铭到庭参加诉讼，被告任志凯、张娜娜经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告青州建行向本院提出诉讼请求：1、依法判令三被告共同偿还原告借款本金67007.86元及利息、违约金、罚息（利息计算至起诉之日，之后利息按照合同约定计算至实际还清之日）；2、依法确认原告对抵押物（位于隆盛花园小区2号楼2单元301房产对应的109号、110号地下车位）的优先受偿权。事实和理由：2012年8月21日，被告任志凯、张娜娜签署信用卡申请表一份，申请向原告借款128000元，用于购买青州市隆盛花园2号楼2-301室房产对应的109号、110号地下车位；被告张娜娜作为被告任志凯的共同债务人，承担共同清偿责任；被告隆嘉置业公司提供阶段性担保。同时被告任志凯、张娜娜以该车位向原告提供抵押担保。同日，被告隆嘉置业公司与原告签订车位回购协议一份，约定如果任志凯连续三个月或累计六个月未按约定偿还车位分期本息和手续费，被告隆嘉置业公司承诺无条件按原车位价格回购被告任志凯车位产权，代替任志凯一次性清偿尚欠原告的车位分期借款本息及手续费。上述合同签订后，原告于2012年8月向被告任志凯、张娜娜发放贷款128000元。后被告任志凯多次未按约还款，原告多次催收未果。
被告隆嘉置业公司辩称：原告所诉属实。
被告任志凯、张娜娜均未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法向本院提供了中国建设银行龙卡汽车卡申请表、交易明细表、地下停车位买卖协议、回购协议书、龙卡信用卡车位分期付款业务申请人约定条款。经质证，被告隆嘉置业公司对上述证据均无异议。本院认为，原告提供的上述证据均系原件，与本案相关联，证据的来源、形式合法，对本案事实具有证明力。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告任志凯、张娜娜系夫妻关系，2012年8月21日，被告任志凯与被告隆嘉置业公司签订地下车位买卖协议两份，协议约定，被告任志凯购买被告隆嘉置业公司位于青州市隆盛花园109、110两处地下车位，合同价款分别为98000元。
2012年8月22日，被告任志凯向原告青州建行申请龙卡信用卡车位分期付款业务，申请金额为156800元，还款期限为36个月，每月还一次，分期付款手续费15360元，在第一次分期付款时还清，每月归还本金3555.56元，对不符合还款条件交易款项，自银行记账日期，按实际欠款数额，按年息18%计收逾期利息，并支付滞纳金，按最低还款额未还部分的5%支付。
2012年8月22日，原告青州建行与被告任志凯、隆嘉置业公司签订回购协议书一份，约定如果任志凯连续三个月或累计六个月未按约定偿还车位分期本息和手续费，被告隆嘉置业公司承诺无条件按原车位价格回购任志凯车位产权代替任志凯一次性清偿尚欠原告的车位分期本息及手续费，任志凯未付清原告借款本息之前，被告隆嘉置业公司不予办理车位产权证。
2011年6月9日，原告青州建行与被告隆嘉置业公司签订个人住房借款最高额保证合同一份，合同约定，被告隆嘉置业公司自愿为因购置位于青州市隆盛花园住房和商用房产与原告发生借贷关系的债务人所形成的一系列债权提供最高额保证担保。最高额为8000万元。保证方式为连带责任保证担保，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。
2012年9月26日，原告青州建行将应发放的贷款128000元汇入被告任志凯的信用卡账户中，被告任志凯到隆嘉置业公司的POS机刷卡消费128000元。2012年10月19日，被告任志凯归还本金3555.56元、手续费15360元，后被告任志凯按期偿还原告至2014年4月22日（第十九期），尚欠原告青州建行本金55408.89元以及利息31030.83元、滞纳金2122.46元（利息、滞纳金均计算至2017年3月11日）未付。
本院认为,本案系信用卡纠纷，本院立案案由确定为金融借款合同纠纷不准确，现予以更正。原告青州建行与被告任志凯签订的中国建设银行龙卡信用卡车位分期付款合同（抵押类）、原告与被告隆嘉置业公司签订的个人住房借款最高额保证合同，均系各方当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，均合法有效，本院予以确认。双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。原告作为贷款人，履行出借金钱义务后，被告任志凯作为借款人，应当按照合同约定全面履行还款义务，但其自2012年4月22日未再按合同约定按时按期偿还此后各期的借款本金及手续费，已构成违约，应承担违约责任。被告张娜娜作为被告任志凯之妻，对于夫妻共同债务应当共同承担，被告隆嘉置业公司作为被告任志凯的连带责任保证人，应当承担连带清偿责任。故原告诉请判令被告任志凯、张娜娜共同偿还借款本金55408.89元、利息31030.83元、滞纳金2122.16元，符合合同约定，也不违反法律规定，本院予以支持。
关于抵押权的处理，本院认为，原告与被告任志凯未签订抵押合同，就被告任志凯购买的车位未办理抵押物登记，抵押合同未成立生效，原告请求对所谓的抵押物变现价款优先受偿的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予采纳。
被告任志凯、张娜娜既不答辩，也不到庭参加诉讼，应视为对其所享诉讼权利的放弃。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十条、第十八条、第二十一条、第二十九条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告任志凯、张娜娜共同给付原告中国建设银行股份有限公司青州支行借款本金55408.89元、利息31030.83元、滞纳金2122.16元，共计885612.18元，于本判决生效之日起五日内付清；
二、被告山东隆嘉房地产置业有限公司对本判决前款所列款项承担连带清偿责任；
三、被告山东隆嘉房地产置业有限公司承担保证责任后，有权向被告任志凯、张娜娜追偿；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司青州支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决确定的时间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费738元（已减半），由被告任志凯、张娜娜、山东隆嘉房地产置业有限公司负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本。个人上诉的，应同时提交居民身份证复印件各两份；单位上诉的，应同时提交加盖公章的法定代表人身份证明书、企业法人营业执照复印件、组织机构代码证复印件各一份，分别预交二审案件受理费1476元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 冯 伟
二〇一七年三月十七日
书记员 杨东霞