福建省建瓯市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)闽0783民初1559号
原告：中国农业银行股份有限公司建瓯市支行，住所地建瓯市中山路362号，组织机构代码85719483-6。
负责人：廖荣章，行长。
委托诉讼代理人：蔡白露，福建元天和律师事务所律师。
被告：叶金旺，男，1961年10月11日出生，汉族，住建瓯市。
被告：张明凤，女，1964年7月19日出生，汉族，住建瓯市。
原告中国农业银行股份有限公司建瓯市支行与被告叶金旺、张明凤金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案后，依法适用简易程序审理，并于2016年8月5日裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蔡白露到庭参加诉讼，二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。经缺席审理，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、二被告立即偿还原告借款本金人民币237591.60元，及该款按涉案合同约定算至款还清日止的利息（暂计至2016年5月18日为1115.69元）；2、二被告向原告支付律师代理费人民币7000元；3、原告就二被告座落于建瓯市水西路246号3A12-02、03号的抵押房产拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；4、二被告承担本案的诉讼费用。
事实与理由：2013年6月17日，二被告以建瓯市水西路246号3A12-02、03号的房产作抵押，向原告申请二手房消费贷款，双方签订《个人担保借款合同》，约定：借款金额30万元；按月等额本息还款；贷款期限自2013年6月19日至2023年6月18日；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率上浮15%，逾期按合同约定的借款执行利率基础上浮50%，合同签订时执行年利率7.5325%；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放的借款；因借款人、担保人违约致贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费等实现债权的费用。被告张明凤还签署了家庭成员共同还款确认书。抵押依法办理登记手续。随后，原告依约发放了借款。自2016年4月起，二被告未能履行按期还款义务，原告催收无果。根据合同约定，原告有权提前收回贷款本息。
二被告未作答辩。
在本案审理过程中，原告为证明其诉讼主张，向本院提供如下证据：1、借款申请书；2、个人担保借款合同。证明原、被告间签订了借款合同及对权利义务、违约责任等进行约定的事实；3、家庭成员共同还款确认书、结婚证。证明被告张明凤作为被告叶金旺的妻子，愿意作为共同还款人承担还款责任；4、同意房产抵押承诺书、房地产抵押清单、房产证、土地证、他项权证。证明二被告以座落于建瓯市水西路246号3A12-02、03号房产抵押给原告，并办理抵押登记手续等事实；5、贷款发放通知单、农行卡、借款凭证、还款明细、结欠本息清单等。证明原告已履行了出借义务及被告的还款情况、截至2016年5月18日拖欠本息情况；6、委托代理合同及发票。证明原告因本案诉讼支付律师代理费7000元。
本院认为，二被告经本院传票传唤未到庭应诉，亦未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利。对于原告提供的上述证据，经本院审查符合证据采信的形式要件，且与本案具有关联性，能证明本案相关法律事实，予以采信。
通过经庭审举证，结合当事人所作陈述及本院认证，对本案主要事实作如下认定：
被告叶金旺、张明凤系夫妻关系。2013年6月17日，以原告为贷款人，被告叶金旺为借款人，被告叶金旺、张明凤为抵押人，签订了《个人担保借款合同》，约定：借款金额30万元，贷款期限10年，还款方式为按月等额本息还款；特别条款约定借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率上浮15%，逾期按合同约定的借款执行利率基础上浮50%；第九条违约责任第5项约定：发生下列情形之一的，贷款人有权……提前收回已发放借款，提前行使担保权……：……（2）、借款人未按约定按期足额偿还借款；第七项约定因借款人、担保人违约致贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费等实现债权的费用。合同还约定二被告提供座落于建瓯市水西路246号3A12-02、03号房产（房屋所有权证号：房权证字瓯城字第××号；土地使用证号：瓯国用2013第2416号）作抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告依法取得瓯房他证字第201334**号房屋他项权证书。合同尚约定其他事项。被告张明凤还签署了家庭成员共同还款确认书，确认对涉案借款承担共同还款义务。随后，原告依约发放了借款30万元，放款单据中记载当期执行年利率7.5325%。但自2016年4月起，二被告没能履行按期还款义务，经原告电脑系统自动生成数据，截至2016年5月18日，被告叶金旺尚欠借款本金237591.60元、利息为1115.69元。另因本案诉讼，原告支付律师代理费用7000元。
本院认为，2013年6月，原、被告间签订的《个人担保借款合同》系双方真实意思表示，内容合法、形式有效，双方应当恪守合同约定。被告叶金旺依约取得贷款后，自2016年4月起即不再依约履行还款义务，被告叶金旺的该行为，已构成违约。根据合同约定的“借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回借款”，故原告有权要求被告叶金旺提前清偿全部借款本息。涉案借款发生在二被告夫妻关系存续期间，且被告张明凤签订了家庭成员共同还款确认书，故被告张明凤依法应承担共同还款责任。即原告诉请二被告偿还所欠的借款本息理由成立，本院予以支持；又合同约定“因借款人、担保人违约致贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费等实现债权的费用”，该约定并不违背法律规定。本案中原告为实现债权支付合理的律师代理费用7000元，故二被告依约理应向原告支付该款项；二被告以其座落于建瓯市水西路246号3A12-02、03号房产为涉案借款设定抵押担保，且办理了抵押登记手续，故原告对抵押房产依法享有抵押权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告叶金旺、张明凤应于本判决生效之日内向原告中国农业银行股份有限公司建瓯市支行偿还借款本金人民币237591.60元及计算至款项还清日止的利息（暂计至2016年5月18日为1115.69元，此后按中国人民银行的相关规定及涉案合同的约定计算）。
二、被告叶金旺、张明凤应于本判决生效之日内向原告中国农业银行股份有限公司建瓯市支行支付律师代理费用人民币7000元。
三、逾期未还，原告有权申请折价、变卖或拍卖被告叶金旺、张明凤座落于建瓯市水西路246号3A12-02、03号房产（房屋所有权证号：房权证字瓯城字第××号；土地使用证号：瓯国用2013第2416号），原告就所得价款享有优先受偿权。不足部份，仍由二被告继续偿还。
如未按法律文书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付逾期履行期间的债务利息。
案件受理费用4952元，由二被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审 判 长 潘圣涛
审 判 员 周洪涛
人民陪审员 杨滋美
二〇一六年十一月十六日
书 记 员 王 洪
判决依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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