山东省邹平县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1626民初3972号
原告：中国农业银行股份有限公司邹平县支行,住所地邹平县。
负责人：郭志伟，该支行行长。
委托诉讼代理人：吕东美，山东天健律师事务所律师。
被告：王英，女，汉族，居民，住邹平县。
被告：邹延水，男，汉族,居民，住邹平县。
被告：邹平县德利融资性担保有限公司(原邹平县德利担保有限公司)，住所地邹平县。
法定代表人：高宽，董事长。
原告中国农业银行股份有限公司邹平县支行(以下简称农行邹平支行)与被告王英、邹延水、邹平县德利融资性担保有限公司（以下简称德利担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案后，依法适用简易程序，于2017年1月13日公开开庭进行了审理。原告农行邹平支行的委托诉讼代理人吕东美到庭参加诉讼，被告王英、邹延水、德利担保公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行邹平支行向本院提出诉讼请求：1.被告王英、邹延水偿还原告借款498897.79元及相应利息；2.原告依法对被告王英、邹延水抵押房产之价款享有优先受偿权；3.被告德利担保公司对上述借款本息承担连带偿还责任；4.诉讼费、保全费及其他费用由被告承担。诉讼过程中，原告明确诉讼请求为：1.被告王英、邹延水偿还原告借款498897.79元、利息60189.46元，本息合计559087.25元及逾期利息（以借款498897.79元为基数，自2016年9月23日，按年利率7.35%计算至本判决确定的履行期限届满之日）；2.原告对被告王英、邹延水共有的位于邹平县城黄山二路中段天兴城1号楼A-102号抵押房产[房屋所有权证：0×××2]拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.被告德利担保公司对上述第一项确定的款项承担连带清偿责任；4.诉讼费、保全费用由各被告负担。事实和理由：2012年1月6日,被告王英与原告签订《个人购房担保借款合同》一份，向原告借款530000元用于购买房屋。借款期限240个月；还款方式为等额本息还款；被告王英、邹延水以该房地产为该笔借款提供抵押担保，被告德利担保公司对上述借款本息承担连带责任保证。合同签订当日，原告向被告交付借款。但各被告未按照约定履行还款及担保义务。原告特诉至法院，望依法裁判。
被告王英、邹延水、德利担保公司未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。
原告农行邹平支行围绕诉讼请求依法提交：证据1.个人信贷业务申请表、同意抵押承诺书、《个人购房担保借款合同》、借款凭证各一份；证据2.《房地产抵押契约》、他项权利证书各一份。被告王英、邹延水、德利担保公司未到庭举证、质证。本院认为，被告王英、邹延水、德利担保公司未到庭举证、质证，视为其对举证、质证权利的放弃，原告提交的两组证据客观真实、来源合法，与待证事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2011年12月20日，被告王英、邹延水因购买住房向原告申请借款。2011年12月31日，被告王英、邹延水与原告签订《房地产抵押契约》，约定被告王英、邹延水以邹平县城黄山二路中段天兴城1号楼A-102号房产[房屋所有权证：滨州市房权证邹平县字第××号]提供抵押担保并办理了抵押登记。2012年1月6日，被告王英、德利担保公司及案外人山东邹平天兴置业有限公司（以下简称天兴置业公司）与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告王英向原告借款530000元，期限240个月；借款利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮5%确定，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%；还款方式为等额本息还款；担保方式为被告王英以所购房屋提供抵押担保，被告德利担保公司提供全程连带责任保证担保，案外人天兴置业公司提供阶段性保证担保；同时约定，合同项下同时存在物的担保和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时通过其他担保实现全部或部分债权。被告王英在个人信贷业务申请表、《个人购房担保借款合同》的借款人、抵押人处签字，被告邹延水在个人信贷业务申请表申请人配偶及抵押共有人处签字；被告德利担保公司在个人信贷业务申请表、《个人购房担保借款合同》保证人处盖章。2012年1月6日，原告将借款交付被告王英，借款凭证记载的借款日期为2012年1月6日，借款期限240个月，执行利率4.9%，逾期利率7.35%。
另查明，邹平县德利担保有限公司于2014年4月22日名称变更为德利担保公司。
原告自认至2014年11月2日被告王英还款31102.21元，尚欠借款498897.79元及利息未还。原告诉至本院，要求：1.被告王英、邹延水偿还原告借款本息合计559087.25元及逾期利息（以借款498897.79元为基数，自2016年9月23日，按年利率7.35%计算至本判决确定的履行期限届满之日）；2.原告对被告王英、邹延水共有的位于邹平县城黄山二路中段抵押房产[房屋所有权证：滨州市房权证邹平县字第××号]拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.被告德利担保有限公司对上述第一项确定的款项承担连带清偿责任;4.诉讼费、保全费用由各被告负担。
本院认为，原告农行邹平支行与被告王英、德利担保公司签订的《个人购房担保借款合同》、与被告王英、邹延水签订的《房地产抵押契约》均系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律规定，合法有效，各方应自觉履行。原告作为出借人，向被告王英交付借款，履行了交付借款的义务，被告王英作为借款人应按合同约定偿还借款本息，被告邹延水与被告王英系夫妻关系，并作为共同借款申请人向原告申请借款，应与被告王英承担共同还款责任。被告王英、邹延水以其共有的房屋为涉案借款提供抵押担保并办理抵押登记，故原告要求对该抵押财产享有抵押权，符合约定及法律规定，本院予以支持。被告德利担保公司作为连带责任保证担保人，应对上述款项承担连带清偿责任。
综上所述，原告的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告王英、邹延水、德利担保公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案正常审理并依法作出裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条,《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告王英、邹延水于本判决生效之日起五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司邹平县支行借款本息559087.25元及逾期利息（以借款498897.79元为基数，自2016年9月23日按年利率7.35%计算至本判决确定的履行期限届满之日）；
二、原告中国农业银行股份有限公司邹平县支行对被告王英、邹延水共有的位于邹平县城黄山二路中段抵押房产[房屋所有权证：滨州市房权证邹平县字第××号]拍卖、变卖的价款享有优先偿还涉案债务的权利；
三、被告邹平县德利融资性担保有限公司对本判决第一项确定的款项承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权就其清偿份额向被告王英、邹延水追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8783元，减半收取4392元，保全费3020元，共计7412元，由被告王英、邹延水、邹平县德利融资性担保有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审判员 李学勤
二〇一七年一月十六日
书记员 李 楠