天津市宁河区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)津0117民初591号
原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行,住所地:天津市和平区小白楼街大沽北路111号。统一社会信用代码:911201018031259906
负责人许小军,职务:行长。
委托代理人贾林,天津名士律师事务所律师。执业证号:11201199510175520
被告李建华,男,1977年12月24日出生,汉族,住天津市宁河区。
被告李敏,女,1977年2月5日出生,汉族,住天津市宁河区。
原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行与被告李建华、李敏借款合同纠纷一案,本院2016年2月15日立案受理后,依法由审判员岳孟秋适用简易程序,于2016年3月7日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行委托代理人贾林、被告李敏到庭参加诉讼,被告李建华经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行诉称,原被告系借贷关系,于2013年11月签订《个人住房(商业用房)借款合同》,约定:原告贷给被告370000元,用于购买座落于宁河县××世纪花园××套,贷款期限20年,自2013年12月11日起至2033年12月11日止,被告以所购房屋作为抵押担保,担保期限同上。合同签订后,原告依约发放贷款,被告仅依约归还了部分贷款本息,截至2016年1月20日,被告逾期累计金额13766.40元,经原告多次催要无果。原告为维护合法权益诉至法院,1、要求被告立即归还借款本金354463.21元、截止2016年1月20日的利息及罚息9841.47元,本息合计364304.68元,及至借款实际清偿之日所形成的利息及罚息;2、要求判令原告依法对被告抵押房屋享有优先受偿权;3、要求本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其主张,向本院提交如下证据:
1、《个人住房(商业用房)借款合同》1份;
2、《个人贷款支付凭证》1份;
3、《天津市房地产他项权证》1份;
4、《贷款账户基本信息》1份;
5、《户口簿》1份及二被告身份证复印件各1份。
原告以上述5组证据证实被告以其所购房产作抵押从原告处借款、原告如约向被告提供借款资金、被告违约及二被告系夫妻关系的事实。
被告李建华、李敏在法定期限内未提交书面答辩亦未提供证据。庭审中,被告李敏对原告起诉的事实无异议,但表示现无力偿还,若房子能出售,可用卖房款偿还银行贷款。
被告李敏对原告提交的5组证据均无异议。
经审核,原告提交的5组证据客观真实、来源合法、相互关联,且被告李敏无异议,能够实现原告的证明目的,本院采信。
经审理查明,2013年11月28日,原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行与被告李建华签订《个人住房(商业用房)借款合同》,合同约定:原告为贷款人,被告李建华为借款人,被告李建华从原告处借款370000元用于购买座落于宁河县××世纪花园14-1-401房屋;借款期限为2013年11月24日至2033年11月24日;贷款利率执行浮动利率,即:在基准利率水平上上浮5%;借款人应自贷款发放次月起开始逐月还款,每月还款日为贷款发放日在当月的对应日;还款方法为等额本息还款;借款逾期的,罚息利率为本合同执行贷款利率的水平上上浮50%;借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项,构成违约,贷款人有权宣布贷款立即到期,要求立即清偿借款本息及相关费用;借款人以座落于宁河县××世纪花园14-1-401房屋为上述借款提供抵押担保,并办理了他项权登记。合同签订后,原告于2013年12月11日向被告李建华发放贷款370000元。自2014年1月11日起,被告李建华按合同约定归还原告借款本息,至2015年8月11日的借款本息被告李建华已全部结清。自2015年9月11日还款日起,被告李建华未如约归还原告自2015年8月12日始的借款本息。截至2016年1月20日,借款本金354463.21元、利息及罚息9841.47元,被告李建华至今未归还原告。
原告与被告李建华签订借款合同及合同履行期间,被告李建华、李敏为夫妻关系。
本院认为,原告与被告李建华之间签订的《个人住房(商业用房)借款合同》是在平等自愿的基础上形成,是当事人的真实意思表示,合同内容符合法律规定,依法有效。合同签订后,原告依约向被告李建华发放贷款,但被告李建华在双方约定的期限内,未能如约返还借款本息,其行为显属违约,应依合同约定承担违约责任。原告与被告李建华在借款合同中约定:借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项,构成违约,贷款人有权宣布贷款立即到期,要求立即清偿借款本息及相关费用。该条款应视为双方对借款期限的附条件变更,即条件一旦成立时,借款期间亦就随之变化,故此,原告起诉要求被告李建华返还尚欠全部借款本息及逾期借款利息的诉讼请求,事实清楚、证据充分,本院予以支持。被告李敏与被告李建华系夫妻,对婚姻关系存续期间内的债务应共同承担清偿责任。被告李建华以其座落于宁河县××世纪花园14-1-401房屋为上述借款提供抵押担保,并办理了他项权登记。在被告不履行债务时,原告依法享有以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利,原告要求对抵押房地产享有优先受偿权的诉讼请求,本院予以支持。被告李建华经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼,视为其放弃答辩及质证的权利,不影响本院依据查明的事实作出判决,而由此产生的对被告李建华不利的后果,由被告李建华自行承担。综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条,《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:
一、被告李建华、李敏于本判决生效后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行借款本金354463.21元及截至2016年1月20日的借款利息和罚息9841.47元,并自2016年1月21日起,按合同约定利率计付至借款本金清偿之日止的利息及罚息。
二、原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行享有对座落于宁河县芦台镇世纪花园房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。
被告李建华、李敏如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3382元,由被告李建华、李敏承担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 岳孟秋
二〇一六年三月八日
书记员 郑庆福
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,借款期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押,是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的,应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务,或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。
第二百五十三条【迟延履行】被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。