广东省湛江市赤坎区人民法院
民 事 判 决 书
(2016〕粤08**民初1708号
原告中国银行股份有限公司湛江分行，住所地湛江市人民大道北71号。
负责人盘仲延，行长。
委托代理人黄夏、陈晓丹，广东领会律师事务所律师。
被告刘东憬，男，1970年7月23日出生，汉族，住湛江市霞山区，。
被告王艳红，女，1972年12月15日出生，汉族，住湛江市霞山区，。
被告湛江经济技术开发区东维实业有限公司，住所地湛江市人民大道中18号颐和花园E幢815号。
法定代表人刘东憬，经理。
原告中国银行股份有限公司湛江分行（下称中行湛江分行）诉被告刘东憬、王艳红、湛江经济技术开发区东维实业有限公司（下称湛江东维公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月1日受理后,依法由审判员独任审判，并公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄夏、陈晓丹到庭参加诉讼。三被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法作缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，被告刘东憬、王艳红系夫妻关系，共同经营湛江东维公司。2013年3月4日，被告刘东憬与原告签订《个人贷款合同》，以其两处房产作为抵押和提供20万元保证金向原告贷款200万元。为此，被告王艳红、湛江东维公司提供连带责任保证担保。上述借款、担保合同签订后，原告依约履行了放贷义务，而被告刘东憬未能按照合同约定偿还本息，截止2016年11月7日，拖欠借款本金685168.38元、利息39392.90元、罚息60739.50元、复利4202.58元。为此，请求法院判令：一、被告刘东憬偿还原告借款本金685168.38元、利息39392.90元、罚息60739.50元、复利4202.58元（计至2016年11月7日，此后的利息、罚息、复利按合同约定另计至还清之日止）；二、被告王艳红、湛江东维公司对被告刘东憬的上述债务承担连带清偿责任；三、原告对被告刘东憬提供担保的抵押物享有优先受偿权；四、判令三被告承担案件受理费、财产保全费和公告费。
三被告不作应诉答辩。
经审理查明，被告刘东憬、王艳红系夫妻关系，俩人于1997年7月2日登记结婚。2013年3月4日，被告刘东憬与原告中行湛江分行分别签订《个人贷款合同》、《个人贷款抵押合同》和《个人贷款保证金质押合同》，分别以其位于湛江开发区人民大道中18号颐和花园E栋三门815房和湛江市霞山区海景路西1号A座803房[证号分别为：粤房地证字第C6060961、C1279087号]提供抵押担保（均已办理抵押登记手续），以及提供20万元保证金作为质押担保，向原告中行湛江分行贷款200万元，还款方式均为分36个月每月等额本息还款，利息按人民银行公布的相应档次贷款基准利率上浮30%即月利率6.6625‰计付，为浮动利率，适时调整，如未按时偿还本息，从逾期之日起，原告有权按规定对未清偿部分在原利率基础上加50％计收罚息和复利。与此同时，被告王艳红、湛江东维公司还分别与原告签订了《个人贷款保证合同》，为被告刘东憬的上述贷款分别提供连带责任担保，且原告中行湛江分行不受其他担保的影响，可直接要求保证人履行代偿责任。同一天，被告刘东憬、王艳红共同分别出具一份《自愿抵押声明书》，表示愿意以前述两处房产承担《个人贷款合同》项下的贷款提供抵押担保。2013年3月11日，原告依约向被告刘东憬发放了2000000元的贷款。贷款后，被告刘东憬未能完全按照合同约定支付利息，从2015年10月21日起开始逾期付息，截止2016年11月7日，已拖欠借款本金685168.38元、利息39392.90元、罚息60739.50元、复利4202.58元至今未付，引发双方纠纷，原告中行湛江分行遂向本院提起诉讼。
本院认为，原告中行湛江分行是经国家有关部门核准登记的金融机构，依法有权进行贷款业务。其与被告刘东憬、王艳红、湛江东维公司分别签订的《个人贷款合同》、《个人贷款抵押合同》、《个人贷款保证金质押合同》和《个人贷款保证合同》以及刘东憬、王艳红出具的《自愿抵押声明书》系双方当事人的真实意思表示，亦没有违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效，应得到遵照履行。合同订立后，中行湛江分行已履行了2000000元贷款的义务，而借款期限届满后被告刘东憬却未能按期履行还本付息义务，被告王艳红、湛江东维公司亦没有履行代偿的保证责任，均已构成违约，应承担违约责任。同时，鉴于抵押双方已经办理了抵押物的登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；”和第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，中行湛江分行已取得了案涉抵押物的抵押权。因此，原告中行湛江分行根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”和《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定提出被告刘东憬偿还借款本金685168.38元、利息39392.90元、罚息60739.50元、复利4202.58元（计至2016年11月7日，此后的利息、罚息按合同约定另计至还清之日止），对被告刘东憬、王艳红提供抵押担保的房产享有优先受偿权和被告王艳红、湛江东维公司对上述借款本息承担连带责任的请求合法有据，本院予以支持。三被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃抗辩权，本院依法作缺席判决。据此，依照上述援引的法律以及《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告刘东憬于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中行湛江分行清偿借款本金685168.38元、利息39392.90元、罚息60739.50元、复利4202.58元，及支付自2016年11月8日起至付清之日止按双方《个人贷款合同》的约定计算的利息和罚息。
二、原告中行湛江分行对被告刘东憬、王艳红提供抵押担保的位于湛江开发区人民大道中18号颐和花园E栋三门815房和湛江市霞山区海景路西1号A座803房[证号分别为：粤房地证字第C6060961、C1279087号]在上述第一项债权范围内享有优先受偿权。
三、被告王艳红、湛江东维公司对上述第一项被告刘东憬所欠的借款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5847.52元，财产保全费4520元，均由三被告共同负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湛江市中级人民法院。
审判员 张炳忠
二〇一七年一月二十五日
书记员 江金莲
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。