湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)湘0104民初5790号
原告中国民生银行股份有限公司长沙分行，住所地长沙市岳麓区滨江路189号。
负责人王周屋，该行行长。
委托代理人刘珊，女，该银行职工，住长沙市芙蓉区。
委托代理人徐嘉，湖南正军律师事务所律师。
被告刘才源，男，1963年9月12日出生，汉族，住长沙市雨花区。
被告谢源亮，女，1965年7月12日出生，汉族，住长沙市雨花区。
被告刘宇星，男，1989年1月2日出生，汉族，无业，住长沙市雨花区。
被告长沙乐奔百货商贸有限公司，住所地长沙市雨花区高桥家电百货城2栋505房。
法定代表人刘才源。
原告中国民生银行股份有限公司长沙分行（以下简称民生银行长沙分行）与被告刘才源、谢源亮、刘宇星、长沙乐奔百货商贸有限公司（以下简称乐奔公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月10日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告民生银行长沙分行的委托代理人徐嘉，被告刘宇星到庭参加诉讼，被告刘才源、谢源亮、乐奔公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告民生银行长沙分行向本院提出诉讼请求：1、被告刘才源、谢源亮、乐奔公司共同偿还原告贷款本息722516.04元（利息、罚息暂计算至2016年7月27日，并按约定继续计算至本息偿清之日），以及原告实现债权的费用21000元；2、被告刘宇星以抵押房屋向原告承担担保责任；3、原告对被告刘宇星提供的抵押房产享有优先受偿权。诉讼中，原告明确罚息按年利率12.72375%计付。事实与理由：2013年11月21日被告向原告申请授信，2013年11月29日原告与被告刘才源、乐奔公司签订编号为931052013007719《综合授信合同》，约定原告对其共同授信70万元授信额度。授信额度有效期60个月，自2013年12月5日至2018年12月5日，合同项下贷款发生逾期或约定违约情形的，逾期利率按约定利率加收50%；违约罚息利息按约定利率加收100%收取；发生违约事件时，原告有权行使担保权并要求赔偿为行使权利而支付的诉讼费、保全费、公告费、评估费、拍卖费、律师费及其他实现债权的费用等损失。同日，原告与被告刘宇星签订编号为931052013007719D0的《最高额担保合同》，约定刘宇星以位于长沙市雨花区现代商贸城3栋2015的一套房屋(权证号71××94)为上述编号931052013007719的《综合授信合同》项下的债权向原告提供抵押担保。2015年11月4日，被告刘才源向原告借款70万元，利率8.73%，期限至2016年11月4日。该笔借款到期后，被告刘才源未能归还，截至2016年7月27日，被告仍然未能偿清欠款，尚拖欠本息（含罚息）共计722516.04元。
被告刘宇星辩称：对欠款无异议，愿意承担应承担的责任。希望调解处理。
被告刘才源、谢源亮、乐奔公司未作答辩。
原告民生银行长沙分行就其诉请向本院提交了证据，被告刘才源、谢源亮、刘宇星、乐奔公司未提交证据，且被告刘才源、谢源亮、乐奔公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。经审查，本院认为原告民生银行长沙分行提交的《小微授信申请表》《综合授信合同》《中国民生银行零售授信额度启用通知书》《借款支用申请书》《个人借款凭证》《最高额担保合同》、贷款基本信息表、扣款回单、结婚证、《诉讼案件委托代理协议》及发票、《贷款提前到期通知书》、EMS邮单均与原件相符，主要证明涉案合同签订及履行经过，被告刘才源与被告谢源亮的身份关系，予以采信为定案依据。
经审理查明：被告刘才源与谢源亮系夫妻，2013年11月29日，因经营所需，被告刘才源、谢源亮、乐奔公司(甲方)与原告民生银行长沙分行(乙方)签订《综合授信合同》，约定甲方可向原告申请使用的最高授信额度为70万元，授信有效使用期限为60个月，自2013年12月5日至2018年12月5日，授信用途为经营周转。甲方在本合同项下的任一笔贷款发生逾期或者本合同约定违约情形的，应当向乙方支付逾期利息与违约罚息，逾期利率按约定利率上浮50%收取。如甲方违反承诺、陈述或保证，或者违反本合同约定义务，乙方有权要求任一甲方对本合同项下已提取的全部或部分借款要求提前清偿；并要求甲方赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、差旅费、律师费、其他实现债权的费用及因此而遭受的其他经济损失。同日，原告与被告刘宇星就上述合同为主合同还签订《最高额担保合同》，约定被告刘宇星以其名下位于长沙市雨花区现代商贸城3栋2015的房屋(权证号71××94)提供最高额借款本金70万元的抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用(包括但不限于诉讼代理费、诉讼费、评估费、差旅费、房产抵押人安置和、保全费等)和所有其他应付合理费用。随后，原告就上述房屋办理抵押登记。2015年11月4日，原告向被告刘才源发放贷款70万元，贷款期限自2015年11月4日至2016年11月4日，年利率8.4825%。被告刘才源、谢源亮、乐奔公司未能如期归还欠款。截止到2016年12月7日，被告尚欠原告本金70万元、利息38595.38元，罚息(利率为年利率12.72375%)10078.96元未还。原告催要未果，遂诉至法院。
另查明，原告就本案支付了律师费21000元。
本院认为：原告民生银行长沙分行与被告刘才源、谢源亮、乐奔公司签订的《综合授信合同》及与刘宇星签订的《最高额担保合同》，系当事人真实意思表示，内容合法，双方间的金融借款合同关系成立且有效。被告刘才源、谢源亮、乐奔公司未按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。故对原告主张欠付的本金予以支持。合同关于利息的约定合法，原告就罚息主张按约定的年利率上浮50%收取，亦不违反法律规定，予以支持。原告主张的律师费为双方约定由被告应担之债务，且该费用未超过法定标准，对原告该项诉请，予以支持。原告就涉案房屋办理了抵押登记，抵押权设立，故对其主张在上述债权范围内享有抵押优先受偿权予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第(一)项、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告刘才源、谢源亮、长沙乐奔百货商贸有限公司自本判决生效之日起三日内共同给付原告中国民生银行股份有限公司长沙分行借款本金70万元，利息38595.38元、罚息（至2016年12月7日应付10078.96元，此后的罚息按年利率12.72375%计付至实际清偿之日止），律师费21000元；
二、原告中国民生银行股份有限公司长沙分行对被告刘宇星位于长沙市雨花区现代商贸城3栋2015的房屋(权证号71××94)在上述债权范围内享有抵押优先受偿权。
如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11235元，财产保全费4270元，共计15505元，由被告刘才源、谢源亮、刘宇星、长沙乐奔百货商贸有限公司共同负担（此款原告已垫付，由被告在支付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张 玲
人民陪审员 王昌元
人民陪审员 赵云亭
二〇一七年一月十日
法官 助理 周晓敏
书 记 员 陈瑛珂
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。