上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0114民初2118号
原告：张福昌，男，汉族，1960年10月25日生，住上海市静安区。
委托诉讼代理人：刘名越，上海市亚太长城律师事务所律师。
被告：是仲民，男，汉族，1962年4月29日生，住上海市静安区。
第三人：项中英，女，汉族，1986年2月24日生，住安徽省颖上县八里河镇仁里村侯圩自然庄**号。
原告张福昌与被告是仲民、第三人项中英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月25日立案后，因被告是仲民下落不明，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张福昌及其委托诉讼代理人刘名越、第三人项中英到庭参加诉讼。被告是仲民经本院依法送达，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：1、被告继续履行房屋买卖居间合同，协助原告办理涉案房屋过户手续，原告按约继续支付尾款16万元；2、被告支付原告违约金暂计10万元，按房屋总价76万元的日万分之五计算，从2017年10月17日计算至实际过户之日止。事实与理由：2015年4月25日，原告通过中介与被告签订《上海市动迁租赁房屋买卖居间合同》，被告将自己名下的南翔镇德园路XXX弄XXX号XXX室出售给原告，价格为76万元。由于该房系动迁安置房，合同约定在国家允许该房可以过户后的十日内，被告须无条件协助原告办理产权过户手续，原告应在过户当日支付16万元。合同还约定了逾期办理过户的违约金。原告已经按照合同约定支付了60万元，被告将该房屋交付原告使用，原告装修后居住至今。在房屋可以上市交易后，原告催促被告过户，被告无故拖延，表示房价上涨了，希望原告加价，原告拒绝。后来被告又表示不愿将房屋卖给原告，并且在另找下家购买。原告无奈起诉。
被告是仲民未作答辩。
第三人项中英述称，被告向第三人借款125万元，并办理了抵押登记手续，第三人要求被告偿还本金125万元及违约金。只要被告偿还第三人借款125万元，或原告代被告偿还第三人125万元，第三人就撤销抵押。若不还第三人的125万元，第三人是坚决不同意过户的。
本院经审理认定事实如下：涉案房屋为被告家庭的动迁安置房，动迁补偿协议为被告的父亲是祖康与动迁部门及开发商签订。2014年11月7日，被告办出了涉案房屋的配套商品房供应单，该供应单上明确了购房人为被告是仲民。涉案房屋的大产证于2014年11月14日办出。2015年4月24日，原告与被告及上海信君房产经纪事务所签订《上海市动迁租赁房买卖居间合同》一份，原告向被告购买位于上海市嘉定区南翔镇德园路XXX弄XXX号XXX室房屋，建筑面积54.5平方米，总价76万元，原告应于2015年3月15日支付定金1万元，2015年4月25日支付第二笔购房款59万元，在国家政策允许此房产可以办理产权过户给原告后的十日内，被告须无条件协助原告办理产权过户手续，原告必须在过户当日支付给被告购房款16万元，过户过程中所产生的一切费用均由原告支付。被告若未在前述期限内办理产权过户手续，每逾期一日，被告应按照此房产转让总价的万分之五向原告支付赔偿金，直至办理为止。被告在房产交易中心过户给原告时，产生的相关费用由原告支付。原告在支付任何一笔房款给被告后都不得违约，如违约，原告支付的任何一笔房款都将归被告所有。被告不得违约，若违约，则双倍赔偿原告支付的任何一笔房款。被告保证其有权出售该房屋，已经得到相关权利人的同意，此房产无其它债务、司法查封、无产权纠纷及其它任何法律纠纷，在国家政策允许下为原告办理产权登记手续，不得在产权过户前将该房屋进行另行抵押、处置等不诚信行为，否则由此而产生的阻碍本协议履行的，由被告承担违约责任，双倍赔偿原告支付给被告的房款总和及原告为该房屋实际装修所产生的费用。2015年4月16日，涉案房屋的产权被登记在被告是仲民名下。2015年3月15日，原告向被告支付购房定金1万元。2015年4月24日，原告向被告支付购房首付款59万元。同日，被告将涉案房屋交付原告使用，原告装修后居住至今。合同签订后，被告将产证交由原告保管。2017年10月18日，被告补办了涉案房屋的房产证。2017年9月，原告曾通过短信联系被告过户，被告回复其还在住院治疗等出院再说。2017年10月17日，原告再次联系被告，被告明确告诉原告不想将涉案房屋卖给原告了，会将房款退给原告。原告与被告沟通未果，诉至本院。
另查明，1、2017年11月15日，被告与第三人项中英签订了《房产抵押借款合同》，被告向第三人借款125万元，利息为1.25%月，借款期限自2017年11月15日至2018年5月14日，期限为6个月，到期一次性全额归还，被告用涉案房屋做抵押。上述合同签订后，第三人于2017年11月15日转账125万元给被告。2017年11月16日，涉案房屋登记了权利人为第三人项中英的抵押权，债权数额为125万元。2、庭审中第三人陈述，第三人出借给被告的125万元款项中115万元来源于朋友马海涛，剩余10万元来源于第三人的自有资金，被告将借款的利息按照出资比例分别支付给第三人及马海涛，被告已按期支付了6个月的利息，但本金未偿还过。借款到期后，第三人无法联系到被告。3、就涉案房屋上目前存在的第三人的抵押权，经本院释明，原告表示其仅有能力现金支付剩余房款16万元，并无能力代被告偿还125万元的借款、注销抵押。
以上事实有《动迁安置补偿协议》、配套商品房供应单、大产证信息、《上海市动迁租赁房买卖居间合同》、上海市不动产登记簿、收款凭证、短信聊天记录、房产抵押借款合同、转账记录、他项权证等证据及当事人庭审陈述在案佐证。
本院认为，原、被告签订的《上海市动迁租赁房买卖居间合同》系买卖双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守。合同签订后，原告按约向被告支付了购房款60万元，被告应当按照合同约定在房屋可以上市交易后的十日内配合原告办理过户手续，原告则应于办理过户手续当日将剩余房款16万元支付给被告。被告未按约配合原告办理过户手续构成违约。对于原告要求被告支付逾期过户违约金的诉请，本院予以支持。涉案房屋于2017年11月15日起可以上市交易，被告应当按照合同约定自2017年11月25日起向原告支付逾期过户的违约金。关于原告要求被告办理过户手续的诉请，因涉案房屋上存在抵押权，且被告下落不明无法偿还第三人借款，在被告不能清偿债务涤除抵押，原告也不能代为涤除时，抵押权人享有就涉案房屋优先受偿的权利，故在此情况下，对原告的该项请求，本院难以支持。被告是仲民经本院依法传唤，无正当理由未到庭，应视为其放弃举证、质证、答辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十一条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告是仲民应于本判决生效之日起十日内支付原告张福昌逾期过户的违约金，以760,000元为基数，按照日万分之五的标准，从2017年11月25日支付至被告配合原告办理过户手续之日止；
二、驳回原告张福昌的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2,300元，保全费5,000元，合计诉讼费7,300元，由被告是仲民负担。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 秦 忠
审 判 员 韩 颖
人民陪审员 冯连芳
二〇一八年七月十七日
书 记 员 王 豪
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十一条……
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。