天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)津0103民初7956号
原告:刘欣,女,1982年6月11日出生,汉族,天津医院护士,住天津市河西区。
委托诉讼代理人:李君,天津益清律师事务所律师。
委托诉讼代理人:赵世祯,天津益清律师事务所律师。
被告:郭兴海,男,1978年5月15日出生,汉族,无职业,住。
委托诉讼代理人:韩康,天津四方君汇律师事务所律师。
原告刘欣与被告郭兴海房屋买卖合同纠纷一案,本院于2016年8月18日受理后,依法由代理审判员余涛独任审判,公开开庭进行了审理。原告刘欣之委托诉讼代理人李君、赵世祯,被告郭兴海之委托诉讼代理人韩康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告提出诉讼请求:1、解除原、被告于2016年6月26日签订的《房屋交易合同》;2、被告支付原告违约金340000元,退还已付定金100000元;3、被告支付原告中介费46360元、律师服务费10000元;4、诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由:2016年6月26日,原、被告签订房产交易合同,约定原告以2860000元购买被告名下天津市河西区郁江道与九华山路交口玉水园4-1-601室房屋,被告应配合办理房屋过户及抵押登记等事宜。原告支付定金100000元。现被告明确表示不再履行合同,被告的行为构成严重违约,应承担违约责任,故成诉。
原告为支持其主张,向本院提交如下证据材料:1、房产交易合同,证明合同签订情况;2、定金收条、转账凭证、中介费收据,证明原告已根据合同约定支付定金及中介费,履行了合同义务;3、声明、链家交易平台截图,证明被告因个人原因拒不履行合同,被告以3200000元价格与他人签订房屋买卖协议;4、律师服务费发票及委托合同、诉讼费、保全费发票,证明原告因实现权利支出各项费用。
被告辩称,同意解除合同,同意退还定金100000元;请求驳回原告的其他诉讼请求。原、被告签订合同后,因房款交付时间与房屋交付时间未达成一致意见,故被告欲与原告签订补充协议,但原告不同意,后原告通过电话、短信方式威胁被告。原告仅支付100000元定金,未签订网签合同,合同履行条件基础不深。
被告为支持其主张,向本院提交如下证据材料:短信截图,证明被告在正式通知原告解除合同前,原告丈夫多次侮辱被告,并对被告进行人身威胁,原告对合同的解除也应承担相应责任。
原告针对被告提供的证据,发表如下质证意见:对证据真实性不认可,时间及内容表明原告在得知被告违约后才开始沟通,不是被告陈述的由于原告威胁被告才导致解除合同,该证据与本案无关。
被告针对原告提交的证据,发表如下质证意见:对全部证据真实性无异议;律师费及相关票据在合同中没有约定,被告没有义务支付该费用;证据3中的声明能够证明被告在2016年8月16日通知原告不再履行合同,但原、被告短信沟通发生在该时间以前。
本院认证意见:原告提交的全部证据内容真实、来源合法,与本案待证事实具有关联性,本院予以采信;被告提交的证据,因无法考证其真实性,本院不予采信。
依据当事人的陈述及所提供的证据,本院查明如下事实:原、被告于2016年6月26日签订房产交易合同,约定原告以2860000元价格以贷款方式购买被告名下天津市河西区郁江道与九华山路交口玉水园4-1-601室房屋,在签订合同时由原告支付被告定金200000元;被告应于2016年10月31日前办理房屋清贷手续;原、被告应于2016年11月15日前到房管局签订《天津市房产买卖协议》;原告应在2016年11月22日前办理贷款手续;原、被告定于2016年10月31日进行房屋交接。合同第五条第2项约定因任何一方原因导致合同不能履行,中介方有权收取中介费,已收取的中介费不予退还。守约方支付中介费的,应由违约方向守约方赔偿该笔费用;合同第六条第2项约定,被告保证房屋情况与合同内容一致,享有完全的所有权或使用权,能完全支配及处分。如该房产存在产权纠纷、债务、税费及租赁、抵押权、拆改等事宜,影响本合同正常履行的,应由被告负责解决,并承担原告、中介方或其他任意第四方由此造成的一切损失。第六条第5项约定,在合同履行期限届满之前,原、被告任何一方明确表示不再出售或不再购买该房屋,或出现其他根本性违约情形的,守约方有权解除本合同(但需书面通知违约方),并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金。
另查,合同签订后,原、被告口头协议将定金变更为100000元。原告于2016年6月26日支付被告定金20000元、于2016年6月28日支付被告定金80000元。2016年6月26日,原告支付中介方各项中介费合计46360元;支付中介方评估费7140元。现评估费7140元已由中介方退还原告。2016年8月16日,被告向原告出具声明,因被告个人原因,中止与原告签订的《房屋买卖合同》,并认可双倍返还定金。截止合同约定时间,被告未办理房屋清贷手续,原、被告未签订网签协议。
本院认为,原、被告于2016年6月26日签订的房产交易合同系双方真实意思表示,不违反法律规定,合法有效,原、被告应就合同约定全面履行各自义务。被告违反合同约定,与他人另行签订房屋买卖合同,导致本案诉争房屋买卖合同目的不能实现,系以其行为明确表示拒绝履行合同,构成根本性违约,应承担违约责任。原、被告当庭均认可解除房屋买卖合同,本院照准。根据合同约定,被告应返还原告定金100000元并以成交价10%赔偿原告违约金286000元。根据合同约定,被告作为违约方应另行赔偿原告各项中介费合计46360元。被告以原告不同意签订补充协议为由拒绝履行合同,于法无据,该项抗辩理由本院不予支持。房产交易合同中第六条第2项并非就律师服务费进行约定,原告主张被告赔偿律师服务费10000元的诉讼请求,缺乏事实依据,本院不予支持。原告未能举证证实其实际损失,故对其请求被告赔偿违约金340000元的诉讼请求,本院不予支持。
综上所述,依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决如下:
一、解除原告刘欣与被告郭兴海于2016年6月26日签订的《房产交易合同》;
二、被告郭兴海自本判决生效之日起十五日内,返还原告刘欣定金100000元;
三、被告郭兴海自本判决生效之日起十五日内,赔偿原告刘欣违约金286000元;
四、被告郭兴海自本判决生效之日起十五日内,支付原告刘欣各项中介费合计46360元;
五、驳回原告刘欣的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28880元,减半收取14440元,由原告刘欣负担12179元、由被告郭兴海负担2261元;保全费5000元,由被告郭兴海负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,向天津市第二中级人民法院缴纳上诉费,上诉于天津市第二中级人民法院(递交上诉状后,应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费,上诉期限届满后七日内仍未交纳的,视为放弃上诉权)。
代理审判员 余 涛
二〇一六年十一月××日
书 记 员 刘志青
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同,自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。
第九十四条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。