河南省郑州市二七区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)豫0103民初8643号
原告中国银行股份有限公司郑州陇西支行，住所地郑州市二七区淮河东路51号。
负责人任立谦，系该行行长。
委托代理人完庆中，河南法本律师事务所律师。
委托代理人杨亚明，北京华泰（郑州）律师事务所律师。
被告董国强，男，汉族，1969年1月3日出生，住郑州市管城回族区。
被告赵明霞，女，汉族，1970年2月28日出生，住郑州市金水区。
原告中国银行股份有限公司郑州陇西支行（以下简称中行陇西支行）诉被告董国强、赵明霞借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中行陇西支行的委托代理人完庆中到庭参加了诉讼，被告董国强、赵明霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行陇西支行诉称，被告董国强与原告在2009年6月1日签订编号为2009年郑陇住字第0535号《个人购房借款合同》，约定：董国强因购房需要向原告申请贷款47万元，并向原告提交了包括身份证明等贷款所需的申请资料。《个人购房借款合同》约定：原告向董国强发放贷款47万元，借款期限为180个月，按月偿还贷款本息，若借款人董国强未按期归还贷款本息，原告有权提前收回全部贷款本息；原告因向董国强追索其应付的任何款项而产生的一切费用（律师费用等等）均由董国强承担。董国强在2009年6月23日与原告签订《郑州市房地产抵押合同》，以其所购买的位于管城××区××院××楼××单元××房产为其上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告赵明霞在2009年6月1日向原告出具了《财产共有人承诺函》，承诺其愿意替借款人董国强偿还按揭贷款人的全部本息，并承担连带责任。合同签订后，原告如约向董国强发放了贷款，而董国强却数次未能按月如期足额偿还贷款。故原告提起诉讼，请求判令：1、被告董国强向原告偿还贷款本金313998.87元、利息19360.49元、罚息3856.84元，共计337216.2元（利息、罚息均暂计算至2017年7月14日；2017年7月15日起至判决规定还款之日止的利息、罚息，按照贷款合同的约定计算)；2、被告董国强承担原告因本案所支出的律师费用16000元；3、原告在上述债权范围内，有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿；4、被告赵明霞对董国强的上述债务承担连带清偿责任；5、二被告承担本案诉讼费用。
被告董国强、赵明霞未到庭亦未提交书面答辩意见和证据。
经审理，本院查明如下事实：董国强为购买位于管城××区××院××楼××单元××房产而于2009年6月1日向中行陇西支行申请贷款。2009年6月1日，被告董国强作为借款人，中行陇西支行作为贷款人，共同签订2009年郑陇住字第0535号《个人购房借款合同》。双方约定本案所涉及的贷款金额为470000元，贷款期限为180个月，自2009年6月23日至2024年6月23日。双方约定贷款利率执行浮动利率，浮动周期为12个月。按月结息和付息，每月的15日为结息日和付息日。若贷款的最后一期到期日不在结息日和付息日，则该贷款的最后一期到期日为结息日和付息日。未按约定的期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同中约定，借款人未按期归还贷款本息即构成或视为合同项下违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。2009年6月23日，原告与被告董国强签订《郑州市房地产抵押合同》，被告董国强将位于管城××区××院××楼××单元××房产对上述贷款进行抵押。并办理了房屋他项权证。2009年6月1日被告赵明霞向原告中行陇西支行出具《财产共有人承诺函》。截止2017年7月14日，被告董国强拖欠借款本金313998.87元、利息19360.49元、罚息3856.84元。
另查明，2017年1月8日，中行陇西支行与北京华泰（郑州）律师事务所签订《委托代理合同》，中行陇西支行委托北京华泰（郑州）律师事务所代为处理本案的纠纷，双方约定代理费为16000元。2017年3月13日，北京华泰（郑州）律师事务所向中行陇西支行出具律师代理费增值税普通发票，金额总计为16000元。
上述事实，有原告陈述及《个人贷款申请审批表》、《个人购房借款合同》、《共同还款承诺函》、零售贷款借据及贷款放款回单、《郑州市房地产抵押合同》、贷款已还款明细清单、《委托代理合同》、律师代理费发票为证。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。董国强为购房而向中行陇西支行借款，共同签订的《个人购房借款合同》、董国强与中行陇西支行签订的《郑州市房地产抵押合同》，以及赵明霞向中行陇西支行出具的《共同还款承诺函》，均为当事人真实意思表示，不违反禁止性法律规定，为有效民事法律行为，所涉及的当事人均应按约定的内容履行各自的义务。中行陇西支行按照合同约定的时间、金额放款后，借款人董国强应当按照承诺的还款期限足额清偿借款，现董国强超过还款期限而未能足额偿还借款，已构成违约，符合借款人未按期归还贷款本息即构成或视为合同项下违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权的约定条件，故中行陇西支行主张董国强清偿贷款本金本金313998.87元、利息19360.49元、罚息3856.84元，共计337216.2元，并按合同约定支付2017年7月15日至判决给付之日止的利息、罚息，符合法律规定，本院予以支持。中行陇西支行为本案支付律师费16000元，证据确实充分，其按照合同约定向董国强主张该费用，本院予以支持。董国强名下位于管城××区××院××楼××单元××房产为其借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故中行陇西支行对该抵押物享有优先受偿权。赵明霞为董国强的上述借款本息承担连带责任，由于董国强提供了物的担保，债权人应当先就物的担保实现债权，赵明霞在借款本息范围内对物的担保以外的债权额承担连带责任。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告董国强于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司郑州陇西支行清偿贷款本金本金313998.87元、利息19360.49元、罚息3856.84元，共计337216.2元。2017年7月15日起至判决给付之日止的利息、罚息，按照合同约定的利率计付。
二、被告董国强于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司郑州陇西支行支付律师费16000元。
三、在上述债权范围内，原告中国银行股份有限公司郑州陇西支行有权以被告董国强名下位于管城回族区向阳街6号院2号楼3单元26号房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
四、被告赵明霞在上述第一项债务本息范围内对抵押物不足部分承担连带清偿责任。
如逾期不履行本判决确定之金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6598元，由被告董国强、赵明霞共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期则视为放弃上诉。
审 判 长 庞 礴
人民陪审员 苏志美
人民陪审员 邱 晔
二〇一七年九月八日
书 记 员 董继敏