苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0509民初1612号
原告:中国建设银行股份有限公司吴江分行,住所地苏州市吴江区松陵镇县府路3号。
主要负责人：顾伯林，该行行长。
委托诉讼代理人:李佳，江苏百年英豪律师事务所律师。
委托诉讼代理人:王慧玲，江苏百年英豪律师事务所律师。
被告：张强。
被告：施春兰。
原告中国建设银行股份有限公司吴江分行（以下简称建行吴江分行）与被告张强、施春兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月24日立案受理后，依法由审判员袁媛适用简易程序于2017年3月6日公开开庭进行了审理。原告建行吴江分行的委托诉讼代理人李佳、王慧玲到庭参加诉讼，被告张强、施春兰经本院传票传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告建行吴江分行向本院提出诉讼请求：1.被告张强立即归还借款本金1763357.95元，以及利息、复利（暂计算至2016年12月28日的欠息为26951.47元，自诉状副本送达之日起按照合同约定的罚息利率计算至实际付款之日止），律师费46406元，合计137028.91元;2.原告有权以两被告抵押的位于苏州市××区xx镇××花园××室的房屋（权属证号：xxxx、xxxx）在200万元债权额范围内优先受偿；3.被告共同承担本案诉讼费用。
事实与理由：2011年5月11日，被告与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告向原告借款200万元，借款期限为2011年5月11日至2034年5月11日，贷款利率为浮动利率，具体为基准利率水平上上浮5%，借款逾期的罚息利率在上述利率基础上上浮50%，采用月等额本息还款法还款；两被告以其所购买的位于苏州市××区xx镇××花园××室的房屋（权属证号：xxxx、xxxxx）为上述债务提供抵押担保。合同生效后，原告按约向被告发放了贷款，但被告未按约履行还款义务，根据合同的约定，原告有权要求被告提前归还全部贷款本息、费用。
被告张强、施春兰未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，两被告未到庭视为放弃举证、质证等诉讼权利。本院对于原告提交的证据予以确认，并认定事实如下：2011年5月11日，中国建设银行股份有限公司吴江支行（2012年12月31日，中国建设银行股份有限公司吴江支行名称变更为“中国建设银行股份有限公司吴江分行”，以下统称建行吴江分行）作为贷款人，张强作为借款人及抵押人，施春兰作为抵押人，签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定借款人向贷款人借款200万元用于购买位于苏州市××区xx镇××花园××室的房屋（权属证号：xxxx、xxxx），借款期限自2011年5月11日至2034年5月11日。贷款利率为浮动利率，在中国人民银行贷款基准利率水平上上浮5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定每个利率调整日调整一次，贷款利率的调整日为每年的1月1日；本合同项下借款逾期的，罚息利率为合同执行利率基础上上浮50%；借款人未能按时足额偿还借款本息及其他应付款项，贷款人有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止按照罚息利率计收罚息和复利；还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。还款方式为按月等额本息法还款；如借款人未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）均由借款人承担；合同项下担保方式为抵押担保，抵押人对本合同项下全部贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）；抵押物为借款人所购的房产。2015年10月29日，建行吴江分行对张强、施春兰名下位于苏州市××区xx镇××花园××室的房屋办理了抵押登记，登记的债权数额为200万元，他项权证号为xx他证吴江字第××号。
2011年5月11日，建行吴江分行依约向张强发放了贷款200万元。贷款发放后，张强自2016年10月11日起逾期，此后除了账户自动扣除利息0.02元外，再未归还过本息。截至2016年12月27日，张强结欠借款本金1763357.95元（含未到期本金）、欠息26951.47元（利息26568.82元、复利226.28元、罚息156.37元）。建行吴江分行催讨未果，遂以提起诉讼方式宣布贷款提前到期。
2017年1月10日，建行吴江分行与江苏百年英豪律师事务所签订委托代理协议一份，约定建行吴江分行委托该所代为参加本案诉讼，律师代理费为46406元。
本院邮寄送达给张强、施春兰的起诉状副本及开庭传票等诉讼材料，因两人拒收，于2017年2月10日退回本院。
以上事实，有原告提供的个人住房（商业用房）借款合同、贷款转存凭证、房屋他项权证、利息清单、个人贷款对账单，以及原告诉讼代理人的庭审陈述等予以证实。
本院认为，原告与被告张强、施春兰签订的《个人住房（商业用房）借款合同》依法成立并有效，对于合同双方均具有法律约束力。原告依约发放贷款后，被告张强理应按期还本付息，其未按约归还借款本息显属违约，原告有权依约宣布案涉贷款全部提前到期。原告主张以起诉状副本送达被告张强之日即2017年2月10日（因被告张强拒收，起诉状副本退回本院之日视为送达）为贷款提前到期日，符合法律规定，本院予以确认。原告要求被告张强归还全部本金1763357.95元，并偿付利息、罚息、复利，于法有据，本院依法予以支持。关于原告主张的律师费损失，由于借款合同中明确约定由借款人负担原告实现债权的费用，原告虽尚未支付，但考虑到原告聘请的律师已为原告提供法律服务，律师费俨然成为原告一项必将发生的损失。原告按照江苏省律师收费标准的下限主张律师费损失，较为公平合理，本院对于原告的该项诉讼请求予以支持。原告在签订抵押合同后，依法办理了抵押登记，原告的抵押权已有效设立，原告对抵押物处置所得价款依法享有优先受偿权。两被告经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张强于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司吴江分行借款本金1763357.95元，并偿付相应利息、罚息及复利（暂计至2016年12月27日的利息为26568.82元、复利为226.28元、罚息为156.37元；自2016年12月28日至2017年2月10日止的利息、复利、罚息，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的等额本息还款法计算；自2017年2月11日起至实际给付之日止，以本金1763357.95元为基数，按合同执行利率基础上上浮50%计算罚息，并对借款期限内的应付未付利息按合同执行利率基础上上浮50%计收复利）；
二、被告张强于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司吴江分行律师费损失46406元（上述付款如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：07xxxx93）；
三、若被告张强至期不履行上述债务（包括给付案件受理费），则原告中国建设银行股份有限公司吴江分行有权就被告张强、施春兰抵押的位于xx市xx区xx镇xx路xx号xx花园x幢x室的房屋（他项权证号：xx他证吴江字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款，在200万元范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取10665元，诉讼保全费5000元,合计15665元,由被告张强负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告，原告已预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；账号：10×××76；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行）。
审判员 袁 媛
二〇一七年三月二十七日
书记员 徐尉文
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。