福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
(2015)沙民初字第2581号
原告沙县金森小额贷款有限公司，统一社会信用代码91350427066598156G,住所地沙县永顺大厦六楼。
法定代表人黎宗禄，董事长。
委托代理人ＸＸ福、朱启兰，福建竞成律师事务所律师。
被告福建丰泽置业有限公司，注册号350427100，组织机构代码56734954-5，住所地沙县小吃文化城一期“沙村”A2-9号楼。
法定代表人胡振旺，董事长。联系电话1565962****。
被告沙县弘盛农林有限公司，注册号350427100，组织机构代码72969186-2，住所地沙县三明高新技术产业开发区金沙园。
法定代表人王国庆，董事长。联系电话1386057****。
被告胡振旺，男，1968年9月22日出生，住沙县。联系。
被告王国庆，男，1977年10月1日出生，住沙县。联系。
被告谢美芳，女，1983年8月17日出生，住沙县。联系。
被告郭建山，男，1962年2月15日出生，住沙县。联系。
被告王世英，女，1967年10月12日出生，住沙县。
原告沙县金森小额贷款有限公司与被告福建丰泽置业有限公司、沙县弘盛农林有限公司、胡振旺、王国庆、谢美芳、郭建山、王世英借款合同纠纷一案，本院于2015年12月4日立案受理后，原告申请延期审理3个月，并依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人朱启兰到庭参加了诉讼。被告福建丰泽置业有限公司、沙县弘盛农林有限公司、胡振旺、王国庆、谢美芳、郭建山、王世英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本庭依法缺席审理。现已审理终结。
原告诉称，2013年12月13日，原告与被告福建丰泽置业有限公司签订《最高额抵押借款合同》约定：1、自2013年12月13日至2014年3月12日止，由原告在最高贷款本金余额2000万元内，根据被告福建丰泽置业有限公司的需要，与原告资金供给的可能，对被告福建丰泽置业有限公司分次发放贷款，本合同约定的最高额包括最高贷款本金余额及相应利息、实现债权的费用等，该期间为最高额担保期间，在此期间和最高贷款本金余额内，不再逐笔办理抵押担保手续；2、借款用于周转；3、借款利息按月利率18.667‰计算，按月结息，逾期还款的自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同约定利率加收50%计收利息；4、被告福建丰泽置业有限公司愿以合同附件《抵押物品清单》所列的座落于沙县小吃文化城三期精品酒店(君华大酒店)4区A-1#楼、A-2#楼、B#楼、C#楼、D-1#楼、D-2#楼提供最高额抵押担保，担保的债权本金余额为2000万元；5、抵押范围包括本金、利息及实现债权的律师代理费等；6、被告沙县弘盛农林有限公司、胡振旺、王国庆、谢美芳、郭建山、王世英提供连带责任担保，担保范围为本金、利息、违约金及原告实现债权的相关费用，担保期限为主债务履行期限届满之日起两年。合同签订后，被告福建丰泽置业有限公司办理了房屋抵押登记手续。2013年12月13日，被告福建丰泽置业有限公司向原告借款800万元，借款期限至2013年12月17日；2013年12月26日，被告福建丰泽置业有限公司再向原告借款500万元，借款期限至2013年12月30日。但被告福建丰泽置业有限公司未能按期偿还借款本金，二笔借款利息均已支付至2014年5月20日，担保人也未承担担保责任。为此要求：1、被告福建丰泽置业有限公司偿还原告借款1300万元及相应利息(自2014年5月21日起按月利率2%计息至借款还清之日止，暂计至2015年10月20日利息442万元)；2、被告福建丰泽置业有限公司支付原告为实现债权而支出的律师代理费55235元；3、原告对被告福建丰泽置业有限公司所有的座落于沙县小吃文化城三期精品酒店(君华大酒店)4区A-1#楼、A-2#楼、B#楼、C#楼、D-1#楼、D-2#楼折价、拍卖、变卖所得的价款，享有优先受偿权；4、被告沙县弘盛农林有限公司、胡振旺、王国庆、谢美芳、郭建山、王世英对上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告福建丰泽置业有限公司、沙县弘盛农林有限公司、胡振旺、王国庆、谢美芳、郭建山、王世英应诉未作答辩。
经审理查明，2013年12月13日，原告与被告福建丰泽置业有限公司签订《最高额抵押借款合同》、《土地使用权抵押合同书》约定，自2013年12月13日至2014年3月12日止，原告在最高贷款本金余额2000万元内，根据被告福建丰泽置业有限公司的需要向原告资金供给的可能，对被告福建丰泽置业有限公司分次发放贷款，本合同约定的最高债权余额(最高额)包括最高贷款本金余额及与最高贷款本金余额相关的贷款利息、复利、罚息、违约金、债权人实现债权的费用等；借款利息按月利率18.667‰计算，于每月20日结息；贷款逾期期间的利息按合同约定利率加收50%计算；被告福建丰泽置业有限公司承担原告为实现债权支付的律师代理费；被告福建丰泽置业有限公司应提供座落于沙县小吃文化城西侧的房地产作为抵押担保，担保债权本金最高余额为2000万元。同日，原告与被告沙县弘盛农林有限公司、被告胡振旺、被告王国庆、谢美芳、被告郭建山、王世英分别签订《保证合同》约定，无论原告对主合同项下的债权是否拥有借款人提供的抵押担保，被告沙县弘盛农林有限公司、胡振旺、王国庆、谢美芳、郭建山、王世英均为被告福建丰泽置业有限公司向原告的上述借款提供连带责任保证担保，保证范围为主合同项下债务本金、利息、罚息、债权人实现债权发生的律师费，保证期限为债务履行期限届满后的2年。即日，被告福建丰泽置业有限公司座落于沙县小吃文化城三期精品酒店(君华大酒店)4区A-1#楼、A-2#楼、B#楼、C#楼、D-1#楼、D-2#楼的房地产[房产证号：20134315号至201343**号，土地使用权证号：虬国用(2011)第1301096-15号]，在沙县房地产管理部门办理了最高额抵押登记，原告为抵押权人，抵押登记债权最高数额2000万元。
合同签订后，原告于2013年12月13日支付被告福建丰泽置业有限公司借款800万元、借款期限至2013年12月17日，于2013年12月26日支付被告福建丰泽置业有限公司借款500万元、借款期限至2013年12月30日；上述借款合计1300万元。被告福建丰泽置业有限公司支付原告利息至2014年5月20日。
另查明，原告系经福建省经济贸易委员会批准，在沙县境内办理各项小额贷款、银行业机构委托贷款的企业。原告为本案诉讼支出律师代理费55235元。
上述事实，有原告提供的《最高额抵押借款合同》、《土地使用权抵押合同书》、《保证合同》、借款凭证及贷款发放凭证、沙土他项(2013)第4182号土地他项权证、沙房证字第20136262号房屋他项权证、委托代理合同及律师事务所收费发票、福建省经济贸易委员会闽经贸中小[2013]318号文件，出庭当事人的陈述等证实。
本院认为，原告与被告福建丰泽置业有限公司签订《最高额抵押借款合同》、《土地使用权抵押合同书》，与被告沙县弘盛农林有限公司、胡振旺、王国庆、谢美芳、郭建山、王世英分别签订了《保证合同》，符合合同成立生效的条件，对当事人具有法律约束力。被告福建丰泽置业有限公司至今尚欠原告借款本金1300万元，事实清楚，依法应予偿还。原告要求被告福建丰泽置业有限公司按月利率2%计算支付自2014年5月21日起至偿还借款之日的利息之主张，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告福建丰泽置业有限公司承担律师代理费55235元的主张，符合法律规定，本院予以支持。被告福建丰泽置业有限公司设定了最高额抵押担保，原告对抵押物的变价款，有权在抵押登记债权最高限额2000万元范围内，优先受偿。合同约定无论上述借款是否存在借款人提供的抵押担保，被告沙县弘盛农林有限公司、胡振旺、王国庆、谢美芳、郭建山、王世英均应对全部借款承担连带保证责任，并不违反法律规定，故原告要求被告沙县弘盛农林有限公司、胡振旺、王国庆、谢美芳、郭建山、王世英承担连带清偿责任的主张，本院予以支持。七被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第三十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福建丰泽置业有限公司应偿还原告沙县金森小额贷款有限公司借款本金1300万元。
二、被告福建丰泽置业有限公司应按月利率2%计算支付原告沙县金森小额贷款有限公司借款利息，自2014年5月21日起计至偿还借款之日止。
三、被告福建丰泽置业有限公司应支付原告沙县金森小额贷款有限公司律师代理费55235元。
以上交付款项，应于本判决生效之日起十五日内付清。
四、原告沙县金森小额贷款有限公司对依法处置被告福建丰泽置业有限公司设定抵押的座落于沙县中央美苑西侧领秀华城10、11、12号楼1号至22号店面所得的价款，在2000万元范围内优先受偿。
五、被告沙县弘盛农林有限公司、胡振旺、王国庆、谢美芳、郭建山、王世英对上述交付款项，承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。加倍支付的迟延履行期间的债务利息，按尚未清偿的债务和日万分之一点七五计算。
本案受理费126651元、公告费600元，合计127251元，由被告福建丰泽置业有限公司、沙县弘盛农林有限公司、胡振旺、王国庆、谢美芳、郭建山、王世英承担。
被告负担的诉讼费用，应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如转账交纳诉讼费用务必在转账单上注明案号。户名：沙县人民法院。帐号：18×××31。开户银行：兴业银行沙县支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 乐水坤
审 判 员 姜长生
人民陪审员 邱惠珍
二〇一六年八月十八日
书 记 员 罗庆芳
本判决所依据的法律条文：
中华人民共和国合同法
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
中华人民共和国担保法
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
中华人民共和国物权法
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
中华人民共和国民事诉讼法
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。