陕西省西安市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2017）陕01执异507号
案外人:西安高大机电有限公司。住所地：西安市北郊谭家工业园区北路。
法定代表人：曾西文，董事长。
申请执行人：厦门市卓富商贸有限公司。住所地：厦门市翔安区马巷镇巷西路。
法定代表人：颜裕朝，董事长。
委托代理人：吴刚，陕西秦耀律师事务所律师。
被执行人：西安美登高食品有限公司，住所地：西安市大兴西路50号。
法定代表人：ＸＸ宇，经理。
被执行人：西安市新世纪食品厂。住所地：西安市大兴西路**号。
法定代表人：魏仲宁，厂长。
被执行人：西安淀粉厂。住所地：西安市大兴东路**号。
法定代表人：郭建军。
在本院执行厦门市卓富商贸有限公司（以下简称厦门卓富公司）与美登高食品有限公司、西安市新世纪食品厂、西安淀粉厂借款纠纷一案中，案外人西安高大机电有限公司（以下简称高大机电公司）于2017年7月10日对本院查封西安美登高食品有限公司房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
高大机电公司称：1997年，西安淀粉厂为西安美登高食品有限公司担保贷款，将其位于大兴西路50号28050平方米土地及地面的8021平方米建筑物全部抵押中国银行，1998年8月30日西安市中级人民法院查封了大兴西路50号土地及地面建筑。2002年6月30日，西安市中级人民法院（2002）西经执字第045号、046号、047号和048号民事裁定书第一条第一款裁定将西安淀粉厂28050.666平方米国有土地使用权及该宗地上西安美登高食品有限公司地面建筑物及配套设施抵偿给中国银行陕西省分行，并向西安市国土资源和房屋管理局发出了协助执行通知书：将西安淀粉厂28050.666平方米国有土地使用权（权证号：房地政字第1233号）及该宗地上西安美登高食品有限公司地面建筑物及建筑配套设施过户至中国银行陕西省分行。中行陕西省分行在取得上述以物抵债资产后，委托西安技术产权交易有限公司处置上述财产，2005年11月25日中行陕西省分行和高大机电公司签订《产权转让合同书》，其中第一条转让标的叙述到：“……（2002）西经执字第045、046、047、048号民事裁定书以物抵债给甲方。甲方依据此民事裁定书将裁定抵偿的资产范围全部转给乙方，且无任何他项权利限制”。因此，高大机电替代中行陕西省分行取得了上述以物抵债资产的所有权利。2009年1月23日，高大机电公司依法取得西安市国土资源局颁发的位于西安市××××号宗地的国有土地使用权证书（证书编号为：西莲国用（2009出）第038号，土地面积为28050.4平方米）。2014年，高大机电公司向西安市莲湖区人民法院提出诉讼，要求对上述房产进行过户。（2014）莲民初字第01656号民事判决书判令被告中国银行股份有限公司陕西省分行协助将位于西安市××××号地面上的建筑物（房权证号为1050110023-8-6）第6、7、14、19、20、21、22、23、24、26幢，建筑面积共3263.65平方米建筑物过户登记到高大机电公司名下。（2014）莲民初字第01652号民事判决书判令将位于西安市××××号土地上登记在西安美登高食品公司名下的四层建筑面积为740.18平方米建筑物（房权证号为1050110023-8-6第15幢）归原告高大机电公司所有；被告中国银行股份有限公司陕西省分行、被告西安淀粉厂、被告西安新世纪食品厂共同协助将上述房屋过户登记到原告高大机电公司名下。我公司就上述两判决书内容于2017年5月18日向西安市莲湖区人民法院申请强制执行。莲湖区法院于2017年6月1日查得，上述资产被西安市中级人民法院以（2001）西经执字第491-11号协助执行通知书查封，查封期间为2016年2月4日至2019年2月3日。（2001）西经执字第491-11号协助执行通知书涉及的以物抵债资产，我公司于2005年11月25日通过拍卖程序取得，该协助执行通知书侵害了我公司权益。申请撤销你院（2001）西经执字第491-11号执行裁定书。
厦门卓富公司称：1.涉案房屋登记在西安美登高食品有限公司名下，人民法院有权查封；2.案外人高大机电公司提交的确权判决在法院查封后作出，依据执行异议复议规定第26条“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持”之规定，西安中院查封的时间为2016年2月3日，两份确权判决的生效时间为2016年8月1日和2016年8月10日，法院应驳回其异议；3.案外人高大机电提交的两份确权判决程序违法，应当被撤销。高大机电在莲湖法院的两份判决时间为2015年10月17日，两案被告均上诉，故一审判决未生效。卓富公司在西安中院申请执行，法院查封美登高房产的时间为2016年2月3日，依据2011年最高院关于执行权的相关解释规定，法院应当撤销高大机电的两份确权判决。综上，请求依法驳回高大机电公司的执行异议。
本院查明，在厦门卓富公司申请执行西安新世纪食品厂、西安淀粉厂借款担保纠纷一案中，本院于2016年2月3日作出（2001）西经执字第491-11号执行裁定书，并于2016年2月4日，对西安美登高食品有限公司名下位于西安市××××号，面积为4003.83㎡房产（房产证号为：1050110023-8-6）予以查封。
另查明，在中国银行陕西省分行申请执行西安美登高食品有限公司、西安新世纪食品厂、西安淀粉厂借款担保纠纷一案中，本院作出（2002）西经执字第045号、046号、047号和048号民事裁定书，该判决书主文第一条为：将西安淀粉厂28050.666㎡国有土地使用权及该宗地上西安美登高食品有限公司地面建筑物及配套设施抵偿给中国银行陕西省分行，抵偿额为21862574元。2005年11月29日，中行陕西省分行经西安技术产权交易有限公司与高大机电公司签订产权转让合同，将本院（2002）西经执字第045号、046号、047号和048号民事裁定书以物抵债的资产全部转让给高大机电公司，转让价款为870万元。高大机电公司分别于2004年8月25日、2005年12月16日支付西安技术产权交易有限公司350万元、820万元，（2005年8月12日，西安技术产权交易有限公司退回西安高大机电有限公司保证金300万元），实际支付870万元。2009年1月23日，高大机电公司取得了上述土地的使用权证。2009年12月14日,西安高大机电有限公司起诉西安淀粉厂等被告，要求协助办理4003.83平方米房屋的过户手续。该判决一审生效后，被西安市中级人民法院（2012）西民再初字第00001号民事裁定书因被告主体不适格撤销原判，驳回了高大机电公司的起诉。高大机电公司又于2014年分别起诉两案，请求对上述土地上的740.18平方米建筑物确权及3263.65平方米建筑物协助过户登记。西安市莲湖区人民法院（2014）莲民初字第01652号民事判决书判决:一、位于西安市莲湖区大兴西路五十号土地上登记在西安美登高公司名下的四层建筑面积为740.18平方米建筑物（房权证号为1050110023-8-6中第15栋）归西安高大机电有限公司所有;判决生效后，被告中行陕西省分行、西安淀粉厂、西安新世纪食品厂共同协助将上述房屋过户登记到原告西安高大机电有限公司名下。西安市莲湖区人民法院（2014）莲民初字第01656号民事判决书判决:一、判决生效后三十日内，被告中国银行股份有限公司陕西省分行协助将位于西安市××××号地面上的建筑物（房权证号为1050110023-8-6中第15栋）第6、7、14、19、20、21、22、23、24、26栋，建筑面积共计3263.65平方米建筑物登记到原告西安高大机电有限公司名下；二、判决生效后三十日内，第三人西安淀粉厂、第三人西安新世纪食品厂，协助被告中国银行股份有限公司陕西省分行将上述房屋过户登记到原告西安高大机电有限公司名下。该两案判决后，被告中行陕西省分行分别上诉，2016年8月1日和2016年8月10日，本院分别以（2016）陕01民终3903号及（2016）陕01民终3809号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。2017年5月8日，高大机电公司分别就上述判决申请西安市莲湖区人民法院强制执行。目前，高大机电公司实际占有本案涉案的房屋。
上述事实，有本院（2001）西经执字第491-11号执行裁定书，本院（2002）西经执字第045号、046号、047号和048号民事裁定书，本院（2016）陕01民终3903号、（2016）陕01民终3809号民事判决书、产权转让合同、付款凭证、租赁合同、听证笔录、谈话笔录在卷佐证。
本院认为，本案争议的焦点有两个，一是案外人高大机电有限是否为涉案查封的西安美登高食品有限公司房产的实际权利人，二是其权利能否排除对涉案房屋的强制执行。高大机电公司作为案外人提出排除强制执行的主张，应当承担证明其主张的举证责任。从高大机电公司提供的证据来看，其主要事实和理由分为两个方面，一是持有本院（2016）陕01民终3903号民事判决书及（2016）陕01民终3809号民事判决书，主张对涉案的房屋实体权利。但该另案生效的法律文书做出的时间分别是2016年8月1日和2016年8月10日，本案执行标的被查封的2016年2月3日之后。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定：“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。”故高大机电公司该执行异议理由不能成立。
高大机电公司提出的另一异议事实和理由是其在2005年11月25日通过产权转让合同约定，从中行陕西省分行处购买了位于西安市莲湖区大兴西路五十号土地上登记在西安美登高食品有限公司名下的建筑物，支付了全部价款，且一直在对涉案房屋管理和使用，并多次通过诉讼的方式确权和督促被执行人履行协助过户义务。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第二款规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”
经查，高大机电公司在本案涉案房屋查房前，已经与中行陕西省分行签订了产权转让合同书且支付了全部价款870万元、一直对房屋占有使用，并通过数次的诉讼方式督促中行陕西省分行履行协助办理房屋过户登记义务。所以，高大机电公司享有对本案查封房屋的物权期待权，其权利可以排除对涉案房屋的执行。
综上，高大机电有限公司排除执行的异议成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项规定，裁定如下：
中止对位于西安市莲湖区大兴西路50号被执行人西安美登高食品有限公司名下、房产证号为：1050110023-8-6、面积为4003.83㎡房屋的执行。
案外人、当事人如不服本裁定，可在接到本裁定之日起十五日内，向本院提起诉讼。
审判长 王西平
审判员 王 炜
审判员 童 超
二〇一八年一月五日
书记员 张埔宁