广东省广州市越秀区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）粤0104执异143、178-190号
异议人（利害关系人）：冯志佳，男，1974年3月3日出生，汉族，身份证住址：广州市荔湾区。
委托代理人：吴国强，广东凯通律师事务所律师。
申请执行人：欧文清，女，1946年9月9日出生，汉族，住广州市越秀区。
申请执行人：湛晓红，女，1949年2月27日出生，汉族，住广州市越秀区。
申请执行人：刘伟光，男，1965年10月13日出生，汉族，住广州市越秀区。
申请执行人：郭锦祺，男，1948年10月10日出生，汉族，住广州市越秀区。
申请执行人：邝少屏，女，1954年8月30日出生，汉族，住址。
申请执行人：郭宇清，女，1989年8月21日出生，汉族，住址。
申请执行人：苏静君，女，1964年2月18日出生，汉族，住广州市越秀区。
申请执行人：王玉莲，女，1959年6月23日出生，汉族，住广州市越秀区。
申请执行人：朱志坚，男，1942年12月2日出生，汉族，住广州市越秀区。
申请执行人：陈韻娴，女，1946年6月20日出生，汉族，住址。
申请执行人：刘志新，男，1966年4月1日出生，汉族，身份证住址：广州市天河区)粤0104执29864号申请执行人】。
申请执行人：刘绰琦，女，1998年10月16日出生，汉族，身份证住址)粤0104执29864号申请执行人】。
申请执行人：周江平，男，1965年4月1日出生，香港特别行政区居民，现住香港特别行政区。
申请执行人：陈光忠，男，汉族，1973年10月9日出生，住广州市越秀区。
申请执行人：王红芹，女，汉族，1971年8月22日出生，住址。
申请执行人：陈安阳，女，汉族，1997年3月20日出生，住址。
申请执行人：诸茂盛，男，1948年12月12日出生，汉族，住广州市越秀区。
申请执行人：王丽，女，1972年1月1日出生，汉族，住广州市。
申请执行人：胡某，男，2002年11月29日出生，汉族，住址。
申请执行人：戴明云，男，1952年9月15日出生，汉族，住广州市芳村区。
申请执行人：欧阳凤筱，女，1952年10月10日出生，汉族，住址。
申请执行人：戴雯，女，1982年8月16日出生，汉族，住址。
申请执行人：岳建丛，男，1959年8月2日出生，汉族，住广州市。
上述申请执行人的共同委托代理人：刘兴桂，广东法制盛邦律师事务所律师。
上述申请执行人的共同委托代理人：刘华秀，广东法制盛邦律师事务所律师。
被执行人：中国民生银行股份有限公司广州分行。住所地：广州市天河区猎德大道**号广州民生大厦。
负责人：黄红日，职务：行长。
委托代理人：刘常晓，广东定海针律师事务所律师。
委托代理人：温智锟，广东定海针律师事务所实习律师。
被执行人：广州市金盛房地产开发有限公司。住所地：广州市越秀区文德路**号金德大厦**楼。
法定代表人：陈振林。
本院在执行申请执行人欧文清等与被执行人广州市金盛房地产开发有限公司（以下简称金盛公司）、中国民生银行股份有限公司广州分行（以下简称民生银行广州分行）商品房买卖合同纠纷案中，异议人冯志佳对本院截留、提取执行款的执行行为不服向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
异议人冯志佳称，其与金盛公司因民间借贷纠纷向广州市天河区人民法院提起诉讼并已进入执行阶段，执行案号为（2017）粤0106执12973号，该院在诉讼期间依其申请查封了金盛公司位于越秀区中山三路125号1301房等多套房产，上述房产被天河法院首封后越秀法院才作出判决由民生银行广州分行收取购房尾款、金盛公司协助办理过户，而查封房产包含被越秀法院裁定提取民生银行广州分行收取金盛公司的购房尾款3828352.78元。上述款项属于天河法院查封房产的购房尾款，如越秀法院判决正确，则是查封房产的替代物，因其首封在先，依法应优先受偿，故其请求法院停止对上述3828352.78元的查封，将款项划给天河法院。
异议人冯志佳为证明其主张提供了广州市天河区人民法院于2017年6月5日判决金盛公司对陈振林借款1350万元及利息向其承担连带清偿责任的（2015）穗天法金民初字第5956号《民事判决书》、广东省广州市中级人民法院于2017年9月25日裁定陈振林按撤回上诉处理的（2017）粤01民终14489号《民事裁定书》及该裁定于2017年9月29日生效的《裁判文书生效证明》。
申请执行人欧文清等辩称，异议人冯志佳认为3828352.78元执行款项属其首封房产的购房尾款没有依据，申请执行人是于2016年3月向越秀法院提起民事诉讼，越秀法院于2016年12月作出（2016）粤0104民初3451号等《民事判决书》，通过涉案房产查册表显示天河法院对涉案房产的查封时间是在本案判决作出之后的2017年4月，上述款项在民生银行广州分行债权受偿后即为金盛公司的财产，而天河法院的查封只涉及到房屋的物权，并不涉及房屋的购房尾款，且异议人的债权为普通债权，对上述款项并不享有优先受偿权；冯志佳与金盛公司借款纠纷的生效判决仅依据陈振林《欠款确认书》和金盛公司自愿担保，并没有任何的银行流水记录，在金盛公司尚欠民生银行1亿元债务未还清仍为其法定代表人陈振林的借款作担保，担保目的不纯，故其怀疑异议人与金盛公司1350元债权债务关系的真实性、合法性；同时，虽有个别涉案房产被其他法院查封，越秀法院没有在异议人申请诉保查封之前作出判决，但案外人向查封法院提出异议后查封法院已作出异议成立的裁定并已解除查封，故异议人对涉案房屋的查封理应予以解除。现异议人的异议请求没有事实和法律依据，请求法院依法予以驳回。
申请执行人欧文清等为证明其主张提供了1、本院于2016年12月9日作出的（2016）粤0104民初3451号《民事判决书》；2、广东省广州市中级人民法院于2017年4月24日裁定金盛公司按撤回上诉处理的（2017）粤01民终5401号《民事裁定书》；3、房产地址为越秀区中山三路125号1301房的《广州市不动产登记查册表》显示：广州市天河区人民法院于2017年4月24日以（2015）穗天法金民初字第5956号之二协助执行通知书及民事裁定书查封该房产，查封期限从2017年4月24日-2020年4月23日；4、广州市天河区人民法院于2018年3月12日作出裁定案外人张鸣生、梁细妹的异议成立，解除登记在金盛房地产开发有限公司名下的广州市越秀区中山三路125号金宝怡庭A座2302房的查封的（2017）粤0106执异249号《执行裁定书》。
本院查明，欧文清等人与金盛公司、民生银行广州分行）商品房买卖合同纠纷十四案，本院作出(2016)粤0104民初3451-3456、7275、7279、7280、7282、7285、7286、7505、9180号《民事判决书》，其中判决金盛公司应支付逾期办证违约金给欧文清等人，并负担案件受理费，上述判决已发生法律效力。因金盛公司未按判决履行义务，欧文清等人向本院申请执行，本院以(2017)粤0104执29857-29870号立案执行。
在执行期间，本院依法向金盛公司发出《执行通知书》，责令其立即履行生效法律文书确定的义务，但金盛公司未履行。因民生银行广州分行有上述申请执行人支付给金盛公司的3828352.78元可退回给金盛公司，故本院于2017年12月13日作出(2017)粤0104执29857-29870等号《执行裁定书》，裁定截留、提取民生银行广州分行应退回给金盛公司的3828352.78元，并于2017年12月14日向民生银行广州分行发送达《协助执行通知书》，请该行将应退回给金盛公司的3828352.78元划入本院代管款账户，随后该行将上述3828352.78元划至本院。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条第一款的规定：被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。因被执行人金盛公司未按执行通知履行上述判决的义务，本院截留、提取金盛公司的款项收入依法有据。异议人冯志佳对金盛公司享有的债权是普通债权，天河法院查封金盛公司的房产实质上是查封房屋的所有权，现异议人认为本院执行的上述款项属天河法院查封房产的替代物及其对款项享有优先受偿权缺乏依据，故对异议人提出的执行异议请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）款的规定，裁定如下：
驳回异议人冯志佳对本院截留、提取中国民生银行股份有限公司广州分行应退回给广州市金盛房地产开发有限公司3828352.78元所提的异议请求。
如不服本裁定，可以在收到裁定书之日起十日内，通过本院向广东省广州市中级人民法院申请复议，也可以直接向广东省广州市中级人民法院申请复议。
审 判 长 林奕云
人民陪审员 杨青秀
人民陪审员 陈志伟
二〇一八年七月二十七日
书 记 员 朱林霞