广东省湛江市赤坎区人民法院
民 事 判 决 书
(2016〕粤08**民初1723号
原告广东南粤银行股份有限公司第一直属支行，住所地湛江市赤坎区海棠路16号。
负责人邓应科，该行行长。
委托代理人宋开湘，男，广东南粤银行股份有限公司第一直属职员。
委托代理人邱志成，男，广东南粤银行股份有限公司第一直属职员。
被告广东亨昌林业有限公司，住所地湛江市麻章区水沟新村12号楼二楼。
法定代表人戴儒，董事长。
被告戴昌，男，1968年12月28日出生，汉族，住湛江市赤坎区，。
被告戴儒，男，1965年11月15日出生，汉族，住遂溪县，。
上述三被告共同委托代理人黄世平，男，广东亨昌林业有限公司财务经理，。
被告林海松，男，1980年12月8日出生，汉族，住遂溪县，。
原告广东南粤银行股份有限公司第一直属支行（下称南粤行第一直属支行）诉被告广东亨昌林业有限公司（下称广东亨昌公司）、戴昌、戴儒、林海松金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月7日受理后,依法由审判员张炳忠独任审判，并公开开庭进行了审理。原告委托代理人宋开湘、邱志成，被告广东亨昌公司、戴昌、戴儒共同委托代理人黄世平到庭参加诉讼。被告林海松经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法作缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2015年12月29日，被告广东亨昌公司与原告签订《借款合同》，以其林地提供抵押向原告借款2670万元，期限从2015年12月29日至2018年12月3日。同日，被告戴昌、戴儒、林海松还分别与原告签订了《最高额保证合同》，为被告广东亨昌公司向原告的借款提供连带责任担保。借款后，被告广东亨昌公司未能按期偿还本息，虽经原告多次催促，至今未还。为此，请求法院判令：1、被告广东亨昌公司偿还贷款本金26680000元及利息680277.12元（计至2016年11月16日，此后利息按照合同约定另计）；2、被告戴昌、戴儒、林海松对被告广东亨昌公司的债务承担连带清偿责任；3、原告对被告广东亨昌公司提供的抵押物享有优先受偿权；4、被告承担全部诉讼费用。
被告广东亨昌公司、戴昌、戴儒辩称，原告所诉属实，希望人民法院尽快判决和处理抵押物，以免抵押物价值减损。
被告林海松不作应诉答辩。
经审理查明，2015年12月4日，南粤行第一直属支行与广东亨昌公司签订《最高额融资合同》，授予广东亨昌公司在2015年12月4日至2016年12月3日期间可贷款26700000元。同日，双方还订立了一份《最高额抵押合同》，广东亨昌公司以其位于河源市××××549亩林地[证号：连林证字（2014）第1000795640号]、河源市连平县隆街镇东坑村的603.1亩林地[证号：连林证字（2014）第1000795641号]、河源市连平县隆街镇东坑村的562.5亩林地[证号：连林证字（2014）第1000795642号]、河源市连平县隆街镇东坑村的399.7亩林地[证号：连林证字（2014）第1000795643号]、韶关市新丰县马头镇坪山村的439亩林地[证号：新林证字（2013）第2013055号]、韶关市新丰县马头镇坪山村的687.14亩林地[证号：新林证字（2013）第2013057号]、韶关市新丰县马头镇坪山村的368.96亩林地[证号：新林证字（2013）第2013058号]、韶关市新丰县马头镇坪山村的574.87亩林地[证号：新林证字（2013）第2013059号]、梅州市大埔县桃源镇新东村大北坑村民小组的410亩林地[证号：埔林证字（2013）第1000403号]、梅州市大埔县桃源镇新东村大北坑村民小组的516亩林地[证号：埔林证字（2013）第1000404号]、梅州市大埔县桃源镇新东村大北坑村民小组的417亩林地[证号：埔林证字（2013）第1000405号]、梅州市大埔县桃源镇新东村大北坑村民小组的368亩林地[证号：埔林证字（2013）第1000406号]、梅州市大埔县桃源镇新东村大北坑村民小组的429亩林地[证号：埔林证字（2013）第1000407号]、梅州市大埔县桃源镇新东村大北坑村民小组的560亩林地[证号：埔林证字（2013）第1000408号]使用权及地上林木所有权在最高额贷款30000000元范围内提供抵押担保，双方并办理了抵押登记手续。2015年12月29日，广东亨昌公司与南粤行第一直属支行签订《借款合同》，向南粤行第一直属支行借款26700000元，期限从2015年12月29日至2018年12月3日，还款方式为分36个月按月还本付息，利息按年利率8%计付，如广东亨昌公司未按时偿还本息，从逾期之日起，南粤行第一直属支行有权按规定对未清偿部分在原利率基础上加50％计收罚息，并有权提前收回全部贷款。与此同时，戴昌、戴儒、林海松还分别与南粤行第一直属支行签订了《最高额保证合同》，为广东亨昌公司向南粤行第一直属支行的借款提供连带责任担保，且南粤行第一直属支行不受其他担保的影响，可直接要求保证人履行代偿责任。借款合同签订的当天，南粤行第一直属支行即依约向广东亨昌公司发放了26700000元的贷款。贷款后，由于广东亨昌公司只是偿还了第一个月的本息，其余本息未能按照合同约定偿还，戴昌、戴儒、林海松亦没有依约履行保证责任，引发双方纠纷，南粤行第一直属支行遂向本院提起诉讼。
另查明，庭审中，南粤行第一直属支行自愿同意将案涉《借款合同》约定的年利率8%调整为年利率4.75%。
本院认为，南粤行第一直属支行是经国家有关部门核准登记的金融机构，依法有权进行贷款业务。其分别与广东亨昌公司、戴昌、戴儒、林海松订立的《最高额抵押合同》、《借款合同》和《最高额保证合同》是双方当事人的真实意思表示，亦没有违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效，应得到遵照履行。合同订立后，南粤行第一直属支行已履行了贷款的义务，广东亨昌公司却未能依约完全履行还本付息义务，已构成违约，应承担违约责任。同时，鉴于抵押双方已经办理了抵押物的登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（三）项“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；”和第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，南粤行第一直属支行已取得了案涉抵押物的抵押权。因此，南粤行第一直属支行根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”和《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定提出广东亨昌公司提前偿还借款本金26680000元、利息680277.12元（2016年11月16日后的利息按年利率4.75%和罚息按年利率4.75%加50%另计）和对广东亨昌公司提供的抵押物享有优先受偿权的请求合法有据，本院予以支持。戴昌、戴儒、林海松作为广东亨昌公司的借款保证人，在广东亨昌公司不履行债务时没有依约履行代偿的保证责任，亦构成违约，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，应对上述债务承担连带偿还责任。本案中，虽然借款人广东亨昌公司自己提供了物的担保，但案涉《最高额保证合同》的双方已约定南粤行第一直属支行不受其他担保的影响，可直接要求保证人履行代偿责任。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，南粤行第一直属支行可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。林海松经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃抗辩权，本院依法作缺席判决。据此，依照上述援引的法律和《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告广东亨昌公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告南粤行第一直属支行偿还借款本金26680000元、利息680277.12元，及支付自2016年11月16日起至借款还清之日止未到期本金按年利率4.75%，到期本金按年利率4.75%加50%计算的利息和罚息。
二、原告南粤行第一直属支行对被告广东亨昌公司提供抵押的位于河源市连平县隆街镇东坑村的549亩林地[证号：连林证字（2014）第1000795640号]、河源市连平县隆街镇东坑村的603.1亩林地[证号：连林证字（2014）第1000795641号]、河源市连平县隆街镇东坑村的562.5亩林地[证号：连林证字（2014）第1000795642号]、河源市连平县隆街镇东坑村的399.7亩林地[证号：连林证字（2014）第1000795643号]、韶关市新丰县马头镇坪山村的439亩林地[证号：新林证字（2013）第2013055号]、韶关市新丰县马头镇坪山村的687.14亩林地[证号：新林证字（2013）第2013057号]、韶关市新丰县马头镇坪山村的368.96亩林地[证号：新林证字（2013）第2013058号]、韶关市新丰县马头镇坪山村的574.87亩林地[证号：新林证字（2013）第2013059号]、梅州市大埔县桃源镇新东村大北坑村民小组的410亩林地[证号：埔林证字（2013）第1000403号]、梅州市大埔县桃源镇新东村大北坑村民小组的516亩林地[证号：埔林证字（2013）第1000404号]、梅州市大埔县桃源镇新东村大北坑村民小组的417亩林地[证号：埔林证字（2013）第1000405号]、梅州市大埔县桃源镇新东村大北坑村民小组的368亩林地[证号：埔林证字（2013）第1000406号]、梅州市大埔县桃源镇新东村大北坑村民小组的429亩林地[证号：埔林证字（2013）第1000407号]和梅州市大埔县桃源镇新东村大北坑村民小组的560亩林地[证号：埔林证字（2013）第1000408号]使用权及地上林木所有权在上述第一项债权范围内享有优先受偿权。
三、被告戴昌、戴儒、林海松对上述第一项被告广东亨昌公司所欠的借款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取89300.69元，由四被告共同负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湛江市中级人民法院。
审判员 张炳忠
二〇一七年一月十一日
书记员 江金莲
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。