成都市新都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0114民初2424号
原告刘五香、徐书拉等119人（详见附表一）。
共同委托诉讼代理人：袁成鑫，四川博深律师事务所律师，一般授权代理。
被告：四川多元德泰置业有限公司，住所地成都市新都区大北街一巷2号工行综合大楼。
法定代表人：徐增章，总经理。
委托诉讼代理人：李楠，四川致高律师事务所律师，特别授权代理。
原告刘五香、徐书拉等与被告四川多元德泰置业有限公司（以下简称多元德泰公司）商品房预售合同纠纷九十六案，本院于2017年4月7日立案受理后，依法由审判员严振波适用简易程序，于2017年5月17日公开开庭进行了审理，原告徐书拉等62人及委托诉讼代理人袁成鑫，被告多元德泰公司的委托诉讼代理人李楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉讼请求如下：请求判令1.被告为原告办理房屋权属转移登记，并将房屋权属证书和购房发票交付给原告；2.被告向原告支付延期办理产权登记给原告造成的损失，从逾期之日2014年12月26日起至被告向原告交付房屋权属证书止（利率按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，即按中国人民银行公布的贷款利率150%计）。具体如下（详见附表二）。
被告多元德泰公司辩称，认可至今未为原告办理房屋不动产权证的事实，但是基于被告的原因暂时无法办理。被告未为原告办理房屋不动产权证，同意支付相应的违约损失，但不认可原告对主张的违约损失的计算方式，因合同中对违约损失没有明确计算方式，建议以中国人民银行同期贷款利率为标准计算损失。
经审理认定事实如下：
原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，约定原告（买受人）购买被告（出卖人）开发的位于成都市新都区新都马超东路380号“新都国际广场二期”商业用房。被告应当在2013年12月31日前（付完全款、2014年5月16日前、付清全款之日、2014年1月21日前、款付清视为收房日）向原告交付商品房。第十九条产权登记（一）初始登记载明“出卖人应当在2014年12月31日前（其中原告范桉敏、范安东、蔡有丽是在2014年6月30日前；原告李中科、彭德芬、肖笛根、肖苗、易琴、廖雪松、谢拥军、张玮、宋大云、彭正全、彭雪峰、李中良、唐永调、李顺昌未约定初始登记的时间；原告易淑珍、陶永勇、陈杰琼、曾天钰、黄昌容、刘敏志、刘明军、陈丽梅是在收房之日起365天内），取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第2种方式处理：2、延期办理产权登记给买受人造成的损失由出卖人承担。”（二）转移登记载明“1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理：2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（2）种方式处理：（2）延期办理产权登记给买受人造成的损失由出卖人承担。”合同中并对商品房的房号、建筑面积、套内面积、单价、总价款等作了约定。
合同签订后，原告按合同约定的方式向被告支付购房款。被告也按合同约定向原告交付了商品房，但未按合同约定的期限为原告办理产权登记。
以上事实当事人没有异议，并有原告提交的《商品房买卖合同》、收据、收房通知书、入住手续等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告已按合同约定完全履行其义务，而被告多元德泰公司却未按合同约定为原告办理房屋产权登记。故原告有权要求被告多元德泰公司为其办理房屋的不动产权证。至于原告要求被告将房屋权属证书和购房发票向其交付的诉讼请求，不属于本案处理的范围，原告可自行与被告进行协商解决。
针对当事人争议的焦点违约损失的认定问题，论述如下：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，被告多元德泰公司未按约为原告办理产权登记是客观事实，已构成违约，理应依法承担相应的违约责任，而双方当事人签订的合同中对延期办理产权登记应承担的违约责任约定是“延期办理产权登记给买受人造成的损失由出卖人承担。”从该合同约定来看，合同并未明确约定违约损失的计算方法。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者预见到的因违反合同可能造成的损失。”对于其损失，原告主张按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息即中国人民银行公布的贷款利率150%进行计算，而被告多元德泰公司认可按中国人民银行同期贷款利率为标准计算违约损失。本案中，原告并未提供因被告多元德泰公司的违约行为给其造成直接损失的依据，在此情况下，根据上述法律规定，其可得利益损失应为资金利息损失，再结合本案的实际情况，本院酌情认定原告主张的违约损失以被告多元德泰公司所认可的标准即按中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率计算为宜。
综上所述，原告要求被告多元德泰公司办理房屋不动产权证的诉讼请求，符合法律及合同约定，本院予以支持；原告要求被告多元德泰公司支付逾期办证违约损失的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：
一、被告四川多元德泰置业有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告刘五香、徐书拉等办理位于成都市新都区新都马超东路380号“新都国际广场”的房屋的不动产权证，并向原告刘五香、徐书拉等支付逾期办证的违约损失（以购房款为基数，按中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率为标准进行计算。原告信息、房屋信息、购房款、违约损失计算期间具体见附表）；
二、驳回原告刘五香、徐书拉等的其他诉讼请求（原告信息详见附表一）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费分担详见附表三（被告四川多元德泰置业有限公司应负担诉讼费，原告已预交，被告四川多元德泰置业有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 严振波
二〇一七年六月二十日
书记员 侯 毅
1
附表一
案号
原告
身份信息
（2017）川0114民初2421号
刘五香
女，汉族，1972年11月3日出生，住广东省揭西县良田乡桐树坪村委老寨51号。
徐书拉
男，汉族，1965年9月1日出生，住广东省揭西县五云镇保新村委砱石村14-1号。
（2017）川0114民初2422号
杨广军
男，汉族，1971年2月24日出生，住四川省绵竹市剑南镇商业后街17号1幢2单元3楼6号。
杨霄
男，汉族，1996年1月4日出生，住四川省绵竹市剑南镇商业后街17号1栋2单元303室。
（2017）川0114民初2423号
孙崇巧
女，汉族，1970年8月8日出生，住成都市新都区三河互助路1社。
兰馨
女，汉族，1993年10月28日出生，住成都市新都区三河互助路1社。
（2017）川0114民初2424号
吴浩
男，汉族，1972年1月14日出生，住成都市新都区新都镇如意大道50号。
（2017）川0114民初2425号
李淑贤
女，汉族，1968年7月14日出生，住重庆市长寿区八颗镇范何路194号。
杨代平
男，汉族，1969年3月5日出生，住重庆市长寿区八颗镇武华村6组50号。
（2017）川0114民初2426号
李淑贤
女，汉族，1968年7月14日出生，住重庆市长寿区八颗镇范何路194号。
杨代平
男，汉族，1969年3月5日出生，住重庆市长寿区八颗镇武华村6组50号。
（2017）川0114民初2427号
田书林
男，汉族，1980年2月17日出生，住成都市龙泉驿区十陵千弓村17组54号。
廖丽鹃
女，汉族，1986年6月26日出生，住成都市龙泉驿区十陵千弓村17组54号。
（2017）川0114民初2428号
张四益
男，汉族，1966年9月24日出生，住四川省南部县大富乡沙包井村7组。
何咏梅
女，汉族，1976年7月3日出生，住成都市新都区新都镇湖滨路455号。
（2017）川0114民初2429号
（2017）川0114民初2430号
易淑珍
女，汉族，1964年5月10日出生，住四川省营山县三星中路11号4幢1单元102号。
ＸＸ
男，汉族，1979年5月8日出生，住成都市新都区新都镇状元街五巷46号4栋1单元9号。
（2017）川0114民初2431号
江亚平
女，汉族，1973年11月11日出生，住四川省德阳市旌阳区东山南巷39号。
江国琼
女，汉族，1969年1月10日出生，住四川省长宁县长宁镇竹都大道一段98号。
（2017）川0114民初2432号
武东市
男，汉族，1977年9月22日出生，住拉萨市城关区北京西路61号。
刘玉芳
女，汉族，1977年4月11日出生，住拉萨市城关区金珠中路金泥巷4号。
（2017）川0114民初2433号
周熠阳
男，汉族，2000年6月7日出生，住四川省眉山市东坡区下大南街61号。
法定代理人：李惠玲，女，汉族，1978年8月28日出生，系原告周熠阳的母亲，住四川省眉山市东坡区下大南街61号。
法定代理人：周雄，男，汉族，1975年10月5日出生，系原告周熠阳的父亲，住四川省眉山市东坡区下大南街61号。
李惠玲
女，汉族，1978年8月28日出生，住四川省眉山市东坡区下大南街61号。
（2017）川0114民初2435号
陈洪君
男，汉族，1957年8月18日出生，住成都市新都区三河镇互江路52号。
（2017）川0114民初2437号
孙杨
男，汉族，1986年2月18日出生，住四川省广汉市南兴镇欢喜村6组。
（2017）川0114民初2438号
金检华
女，汉族，1982年4月28日出生，住成都市新都区新都镇新都大道8号附1号。
李春泉
男，汉族，1980号5月31日出生，住成都市新都区新都镇新都大道8号附1号。
（2017）川0114民初2440号
胡祁娟
女，汉族，1962年12月24日出生，住成都市新都区新都镇新都大道8号22栋2单元10号。
（2017）川0114民初2441号
范安东
男，汉族，1979年7月10日出生，住成都市新都区新都镇马超东路2号5栋4单元601号。
范桉敏
女，汉族，1977年1月18日出生，住成都市新都区新都镇圣谕亭巷93号。
（2017）川0114民初2442号
陈家蓉
女，汉族，1961年12月1日出生，住成都市新都区新都镇庆元村7社。
（2017）川0114民初2443号
李春峰
男，汉族，1977年3月8日出生，住湖北省麻城市龟山乡李家山村四组大塆13号。
（2017）川0114民初2445号
甘春英
女，汉族，1957年5月2日出生，住四川省邻水县丰禾镇兴丰街4号。
彭建华
男，汉族，1955年11月23日出生，住四川省邻水县鼎屏镇人民路中段5号4单元801。
（2017）川0114民初2446号
贾爽
男，汉族，1982年10月23日出生，住成都市成华区华油路143号7栋1单元6楼2号。
张盼
女，汉族，1986年10月17日出生，住成都市天府新区华阳华阳大道二段135号8栋1单元9号。
（2017）川0114民初2447号
刘菲
女，汉族，1986年7月19日出生，住成都市新都区新都镇外南街269号附1号2栋1单元8号。
（2017）川0114民初2448号
蔡有丽
女，汉族，1975年5月27日出生，住成都市成华区二仙桥北路31号90栋1单元7楼35号。
（2017）川0114民初2449号
李中科
男，汉族，1972年3月19日出生，住河北省冀州市西王镇北枣元村102号。
（2017）川0114民初2450号
林红
女，汉族，1970年7月6日出生，住成都市成华区青龙乡石岭村9组。
（2017）川0114民初2451号
彭德芬
女，汉族，1964年1月5日出生，住成都市新都区新都新东3组。
（2017）川0114民初2452号
彭德芬
女，汉族，1964年1月5日出生，住成都市新都区新都新东3组。
（2017）川0114民初2453号
丁泓良
男，汉族，2006年2月22日出生，住成都市新都区新都翠微路38号28栋1单元4楼8号。
法定代理人：熊英华，女，汉族，1972年7月17日出生，系原告丁泓良的母亲，住成都市新都区新都翠微路38号28栋1单元4楼8号。
（2017）川0114民初2454号
范敬超
男，汉族，2005年9月6日出生，住成都市新都区三河碑石堰村2社。
法定代理人：范孝文，男，汉族，1967年11月5日出生，系原告范敬超的父亲，住成都市新都区三河碑石堰村2社。
（2017）川0114民初2455号
陶永勇
男，汉族，1967年12月14日出生，住成都市成华区云龙路100号1栋3单元6楼11号。
（2017）川0114民初2456号
张琳
女，汉族，1979年5月24日出生，住四川省苍溪县陵江镇嘉陵路西段166号2幢1单元401。
韩玉平
男，汉族，1971年11月7日出生，住成都市新都区新都镇电子路101号。
（2017）川0114民初2457号
李悄然
女，汉族，1980年5月11日出生，住成都市武侯区长寿宛东街17号1栋1单元4楼402号。
（2017）川0114民初2458号
吴冬梅
女，汉族，1968年7月21日出生，住成都市新都区新都镇宝光大道中段439号。
（2017）川0114民初2459号
王火琼
女，汉族，1975年10月13日出生，住成都市新都区新都镇高架村11组。
（2017）川0114民初2460号
肖笛根
男，汉族，1993年8月5日出生，住成都市新都区三河天河大道148号。
肖苗
女，汉族，1990年5月24日出生，住成都市新都区三河天河大道148号。
（2017）川0114民初2461号
刘优杰
男，汉族，1973年12月19日出生，住成都市新都区新都镇新中路122号2栋。
白萍
女，汉族，1976年9月3日出生，住成都市新都区木兰镇木兰街63号。
（2017）川0114民初2462号
李春雨
男，汉族，1981年6月28日出生，住河北省石家庄市新华区中华北大街50号。
（2017）川0114民初2463号
陈志华
女，汉族，1976年4月3日出生，住成都市新都区泰兴镇街村5社555号。
（2017）川0114民初2464号
易琴
女，汉族，1981年7月24日出生，住成都市武侯区佳灵路4号4栋1单元13楼7号。
廖雪松
男，汉族，1973年6月5日出生，住重庆市彭水县禄棠乡黄泥村11组。
（2017）川0114民初2465号
李春雨
徐涵盈
男，汉族，1981年6月28日出生，住河北省石家庄市新华区中华北大街50号。
女，汉族，1989年7月4日出生，住四川省南部县南隆镇新华村5组。
（2017）川0114民初2466号
曾令琼
女，汉族，1948年8月14日出生，住成都市新都区新都镇三倒拐20号。
马学晨
女，汉族，2004年8月6日出生，住成都市新都区新都新泰西路一巷88号1栋1单元5号。
法定代理人：马军，男，汉族，1978年2月18日出生，系原告马学晨的父亲，住成都市新都区木兰镇同兴街104号。
（2017）川0114民初2467号
孙崇霞
女，汉族，1973年5月27日出生，住成都市金牛区天回乡甘油村8组。
李小龙
男，汉族，1995年6月24日出生，住成都市金牛区天回乡甘油村8组。
（2017）川0114民初2468号
廖正刚
男，汉族，1974年12月29日出生，住成都市青白江区清泉镇桔丰村3组58号。
（2017）川0114民初2469号
陈洁
女，汉族，1992年12月16日出生，住成都市新都区新都镇龙虎村7组。
（2017）川0114民初2470号
廖正刚
男，汉族，1974年12月29日出生，住成都市青白江区清泉镇桔丰村3组58号。
（2017）川0114民初2471号
曾晓菁
女，汉族，1993年10月15日出生，住成都市成华区三友路181号2栋2单元18号。
（2017）川0114民初2472号
杜雪梅
女，汉族，1975年12月3日出生，住四川省金堂县竹篙镇红观音村9组。
（2017）川0114民初2473号
廖斌
男，汉族，1970年11月10日出生，住成都市武侯区高升桥北街8号1栋1单元11号。
（2017）川0114民初2474号
杜雪梅
女，汉族，1975年12月3日出生，住四川省金堂县竹篙镇红观音村9组。
（2017）川0114民初2475号
刘述先
女，汉族，1977年4月4日出生，住成都市新都区新都镇新中路122号。
曾进
男，汉族，1977年5月8日出生，住成都市成华区槐树店路26号28栋4单元4楼7号。
（2017）川0114民初2476号
刘尚菊
女，汉族，1971年10月3日出生，住成都市新都区大丰崇义桥街13号。
（2017）川0114民初2477号
聂凤娟
女，汉族，1975年9月5日出生，住成都市新都区新民镇华严村12组。
涂韧捷
男，汉族，2008年7月11日出生，住成都市新都区新民镇禾登村13组。
法定代理人：聂凤娟，女，汉族，1975年9月5日出生，系原告涂韧捷的母亲，住成都市新都区新民镇华严村12组。
法定代理人：涂定强，男，汉族，1962年5月23日出生，系原告涂韧捷的父亲，住成都市新都区新民镇禾登村13组。
（2017）川0114民初2478号
李建平
女，汉族，1976年2月24日出生，住成都市武侯区置信路57号3栋6单元7号。
（2017）川0114民初2479号
刘尚菊
女，汉族，1971年10月3日出生，住成都市新都区大丰崇义桥街13号。
（2017）川0114民初2480号
谢拥军
男，汉族，1979年4月6日出生，住成都市金牛区天回路139号15栋3单元2楼4号。
张玮
女，汉族，1986年9月6日出生，住成都市新都区新都宝光大道中段278号。
（2017）川0114民初2481号
陈杰琼
女，汉族，1978年11月6日出生，住成都市新都区泰兴镇九官村6社。
曾天钰
女，汉族，2008年3月28日出生，住成都市新都区泰兴镇九官村6社。
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