山东省青州市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鲁0781民初2308号
原告：中国建设银行股份有限公司青州支行，统一社会信用代码：91370781869362****。
负责人：孙欣伟，该行行长。
委托诉讼代理人：梁军，男，汉族，1967年2月6日出生，该行员工。
被告：青州市富盛汽车销售有限公司。
法定代表人：邵帅，公司经理。
被告邵帅，男，汉族，1986年1月20日出生。
被告贾晓娜，女，汉族，1985年3月3日出生。
被告史福艳，女，汉族，1963年5月30日出生。
被告鲁姗，女，汉族，1993年12月31日出生。
委托诉讼代理人：田海元，山东九州天衡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：鲁继学，男，汉族，1957年4月15日出生，系鲁姗之父。
中国建设银行股份有限公司青州支行（以下至判决主文前简称青州建行）诉青州市富盛汽车销售有限公司（以下至判决主文前简称富盛汽车公司）、邵帅、贾晓娜、史福艳、鲁姗金融借款合同纠纷一案，本院受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青州建行的委托诉讼代理人梁军，被告鲁姗的委托诉讼代理人鲁继学、田海元到庭参加诉讼，被告富盛汽车公司、邵帅、贾晓娜、史福艳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告青州建行向本院提出诉讼请求称：1、依法判令被告富盛汽车公司归还原告借款本金150万元，14902.12元（利息计算至2017年2月21日止，之后利息另行计算）；2、被告邵帅、贾晓娜承担连带清偿责任；3、依法确认原告对被告邵帅、贾晓娜、史福艳、鲁姗的抵押房产、土地使用权变现价款享有优先受偿权；4、诉讼费用由被告负担。事实和理由：2016年3月25日，被告富盛汽车公司与原告签订人民币流动资金借款合同，当日我行发放贷款150万元，借款期限自2016年3月25日至2017年3月24日，被告邵帅、贾晓娜提供连带责任保证担保，被告邵帅、贾晓娜、史福艳、鲁姗提供房地产抵押担保。2017年1月21日、2月21日，被告富盛汽车公司连续2个月欠息，原告根据合同约定，宣布所发放的贷款150万元提前到期，经原告多次催收，被告富盛汽车公司至今仍欠借款本金150万元及截止2017年2月21日的利息14902.12元。
被告鲁姗辩称：在本案借贷关系中是抵押人，以本人名下的青房权证云门山字第2007038**号房屋所有权证项下房产作抵押，由富盛汽车公司向原告借款1500000元，对此不持异议。但是，本案借款人富盛汽车公司是由被告邵帅、贾晓娜、史福艳三人出资设立的有限责任公司，邵帅与贾晓娜是夫妻关系，邵帅与史福艳是母子关系，因此，富盛汽车公司实际上是以家庭经营为背景的公司，本案所涉款项并未真正用于该公司的经营，其真正受益人就是被告邵帅、贾晓娜、史福艳。请求法院先行处置邵帅、贾晓娜、史福艳名下的抵押房产，如果邵帅、贾晓娜、史福艳名下的房产经过拍卖不足以偿还原告借款，被告鲁姗对不足部分予以偿还。如被告鲁姗未能按此承诺履行，再由法院对其抵押房产进行处置，直至全部偿还原告的借款。
被告邵帅、贾晓娜、史福艳未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
原告青州建行围绕其诉讼主张提交了人民币流动资金贷款合同一份、最高额保证合同一份、最高额抵押合同三份、借款借据一份，及当事人身份证明材料。被告鲁姗围绕其答辩主张提交工商登记查询资料一份，本院依法组织当事人进行了质证，本院对证据进行了审查。根据当事人的陈述和本院认定的证据，本院认定事实如下：
2016年3月25日，被告富盛汽车公司与原告青州建行签订青商流字2016-4号人民币流动资金贷款合同。合同约定：被告富盛汽车公司从原告处借款150万元，用于该公司日常生产经营周转；借款期限为12个月，自2016年3月25日至2017年3月24日；借款期限内年利率为5.8725%，逾期利率为合同约定利率上浮50%；还款方式按月支付利息，到期后本金一次性付清，结息日每月20日，付息为21日。双方另就其他事项进行了约定。
2016年3月25日，被告邵帅、贾晓娜与原告青州建行签订青商最高保2016-004号最高额保证合同。该合同约定，被告邵帅、贾晓娜为上述流动资金借款合同提供连带责任保证担保；保证担保范围为主合项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应当向债权人支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。双方另就其他事项进行了约定。
2016年3月22日，被告史福艳与原告青州建行签订青商最高抵字2016-004-1号最高额抵押合同。该合同约定，史福艳以其名下坐落于青州市九州名座小区12号楼1单元301室的青房权证云门山字第2015085**号房屋所有权证项下房产、青国用（2015）第033429号国有土地使用权证项下的国有土地使用权，为上述流动资金借款合同提供最高额抵押担保；保证担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应当向债权人支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；抵押项下担保责任的最高限额为人民币368718元；无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，被告史福艳在本合同项下的担保责任均不因此减免，原告可直接要求被告史福艳依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，被告史福艳不提出任何异议。双方另就其他事项进行了约定，并办理抵押登记手续，原告取得了抵押登记机关颁发的鲁不动产证001048号不动产登记证明。
同日，被告邵帅与原告青州建行签订青商最高抵字2016-004-3号最高额抵押合同。该合同约定，被告邵帅以位于青州市南燕都小区25号楼3单元206室的青房权证王府字第2007038**号项下的房产、青国用（2016）第01035号国有土地使用权证项下的国有土地使用权，为上述借款合同项下借款提供最高额抵押担保；抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应当向债权人支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；抵押项下担保责任的最高限额为人民币353324元；无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，被告邵帅在本合同项下的担保责任均不因此减免，原告可直接要求被告邵帅依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，被告邵帅不提出任何异议。双方另就其他事项进行了约定。此后，双方到抵押登记机关办理抵押登记手续，原告取得了抵押登记机关颁发的鲁不动产证001047号不动产登记证明。
2016年3月21日，被告鲁姗与原告青州建行签订青商最高抵字2016-004-3号最高额抵押合同。该合同约定，被告鲁姗以其名下位于青州市云门山花园小区牡丹园B座11号的青房权证云门山字第2014066**号房屋所有权证项下房产、青国用（2014）第031731国有土地使用权证项下的国有土地使用权，为上述借款合同项下借款提供最高额抵押担保；抵押担保担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应当向债权人支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；抵押项下担保责任的最高限额为人民币1385024元；无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，被告鲁姗在本合同项下的担保责任均不因此减免，原告可直接要求被告鲁姗依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，被告鲁姗不提出任何异议。双方另就其他事项进行了约定。此后，双方到抵押登记机关办理抵押登记手续，原告取得了抵押登记机关颁发的鲁不动产证2016001049号不动产登记证明。
上述借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同签订后，原告青州建行于2016年3月25日将发放的贷款150万元存入被告富盛汽车公司在原告处开立的账户。此后，富盛汽车公司偿还借款利息至2016年11月份；自2016年12月份起，被告富盛汽车公司开始欠息。截至2017年2月20日，被告富盛汽车公司欠原告借款本金150万元、利息14902.12元。原告遂根据双方合同约定宣布借款提前到期，经催要被告富盛汽车公司未予偿还，担保人亦未履行担保义务。为此，原告诉至本院请求处理。
本院认为，本案所涉流动资金借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同，均系当事人在平等自愿的基础上签订，是当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，当事人均应按照合同约定全面履行自己的合同义务。原告青州建行作为贷款人，按时依约向被告富盛汽车公司发放了贷款，被告富盛汽车公司作为借款人，应当按照约定的期限和数额及时履行还本付息义务，但其截止2017年2月20日仍欠原告借款利息14902.12元。因此，原告有权依据合同约定宣布主合同项下借款本息全部提前到期，要求其立即偿还所有借款本息。被告邵帅、贾晓娜应按照保证担保合同约定，对本案借款承担连带清偿责任；被告邵帅、史福艳、鲁姗以其个人所有的房产、国有土地使用权对上述借款提供最高额抵押担保，现最高额债权已经确定，其应在最高额范围内承担抵押担保责任。因此，原告青州建行诉请判令被告富盛汽车公司偿还借款本息，被告邵帅、贾晓娜承担连带清偿责任，原告对涉案抵押房产、土地使用权变现价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。
关于被告鲁姗所持的本案借款人富盛汽车公司的三位出资人邵帅、贾晓娜、史福艳之间存在亲属关系，该公司实际是以家庭经营为背景的公司，本案所涉款项并未真正用于该公司经营，其真正受益人就是本案三被告邵帅、贾晓娜、史福艳，请求法院先行处理邵帅、贾晓娜、史福艳名下的抵押财产，不足部分再由其予以偿还的抗辩意见。本院认为，被告鲁姗的该抗辩事由，与最高额抵押担保合同的约定不符，也与《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定相悖，本院不予采纳。
被告富盛汽车公司、邵帅、贾晓娜、史福艳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩意见，视为对其诉讼权利的放弃。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款第一项、第二项、第一百八十二条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告青州市富盛汽车销售有限公司偿还原告中国建设银行股份有限公司青州支行借款本金150万元、利息14902.12元（利息计算至2017年2月20日；以后利息的计算：以借款本金150万元为计算基数，按照年利率5.8725%的标准，自2017年2月21日计算至2017年3月24日；以借款本金150万元为计算基数，按照年利率5.8725%上浮50%的标准，自2017年3月25日计算至本判决确定的给付之日），于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告邵帅、贾晓娜对本判决前款所列款项承担连带清偿责任；
三、原告中国建设银行股份有限公司青州支行对被告邵帅、贾晓娜享有权利的青房权证王府字第2007038**号项下的房产，青国用（2016）第01035号国有土地使用权证项下的国有土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款，首先扣除原告实现抵押权的费用（包括诉讼费、评估费、公告费、拍卖费等），原告中国建设银行股份有限公司青州支行对其余款项在最高额人民币353324元范围内享有优先受偿权；
四、原告中国建设银行股份有限公司青州支行对被告史福艳享有权利的青房权证云门山字第2015085**号项下的房产、青国用（2015）第033429号国有土地使用权证项下的国有土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款，首先扣除原告实现抵押权的费用（包括诉讼费、评估费、公告费、拍卖费等），原告中国建设银行股份有限公司青州支行对其余款项在最高额人民币368718元范围内享有优先受偿权；
五、原告中国建设银行股份有限公司青州支行对被告鲁姗享有权利的青房权证云门山字第2014066**号项下的房产，青国用（2014）第031731号国有土地使用权证项下的国有土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款，首先扣除原告实现抵押权的费用（包括诉讼费、评估费、公告费、拍卖费等），原告中国建设银行股份有限公司青州支行对其余款项在最高额人民币1385024元范围内享有优先受偿权；
六、被告邵帅、贾晓娜、史福艳、鲁姗承担担保责任后，有权向被告青州市富盛汽车销售有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履期间的债务利息。
案件受理费9217元（已减半），财产保全费5000元，均由被告青州市富盛汽车销售有限公司、邵帅、贾晓娜、史福艳、鲁姗负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。个人上诉的，应同时提交居民身份证复印件两份；单位上诉的，应同时提交加盖公章的(法定)代表人身份证明书、(企业法人)营业执照复印件、组织机构代码证复印件各两份，分别预交二审案件受理费18434元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 刘 敏
二〇一七年六月二十五日
书记员 李燕国