湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)湘0602民初1751号
原告：江建军，男，汉族，1966年11月27日出生，现住址：湖南省岳阳市洞氮生活区。
委托诉讼代理人：王建新，湖南碧灏律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡梦平，湖南碧灏律师事务所律师。
被告：岳阳升泰房地产开发有限公司，住所地湖南省岳阳市岳阳楼区南湖西游路天赋大厦1005房。
法定代表人：甘利群，该公司总经理。
委托诉讼代理人：曹景毅，湖南岳州律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李望星，湖南岳州律师事务所律师。
原告江建军与被告岳阳升泰房地产开发有限公司(以下简称升泰房产)商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王建新、胡梦平，被告的委托诉讼代理人曹景毅、李望星到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告江建军向本院提出诉讼请求：1、被告升泰房产自2016年7月1日起至实际交房之日止以购房款为基数按日万分之一支付逾期交房的违约金；2、被告升泰房产向原告交付房屋，并办理不动产产权登记手续。3、被告承担诉讼费用。事实与理由：2015年10月31日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的位于岳阳市，约定2016年6月30日前，被告将验收备案的商品房交付原告使用。至起诉之日，诉争房屋仍然没有竣工验收备案，被告的违约行为给原告造成了经济损失，应承担违约责任。
被告升泰房产辩称：一、被告认可双方签订的《商品房买卖合同》及合同项下的内容。二、现商品房已经基本达到合同约定的交付条件。没有竣工验收备案系市政基础的缺失及延误、雨雪天气，根据合同约定，该情形可以顺延交房。
查明的事实
1、2015年10月31日，原告江建军与被告升泰房产签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的美浓小镇Y14幢4层403号房，总价款为430828元。同时合同第九条约定，商品房交付条件为：该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件，并已取得房屋测绘报告。第十一条约定：被告应在2016年6月30日前向原告交付该商品房。第十二条约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列方式处理：逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。合同第二十条约定：1、双方同意共同向房屋登记机构申请办理商品房的房屋所有权转移登记。2、因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起730日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照以下方式处理：买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照4.9%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。双方在补充协议中约定：如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外、被告可据实予以延期：1、遭遇不可抗力且被告在发生之日起60日内告知原告的；2、不可抗力包括国家和地方政策变动，政府部门对验收即市政配套，安装之延误，自然灾害，战争等；3、如合同约定的交付期限届满时，买受人仍未能依约向出卖人支付全部到期款项（包括房款、违约金、税费等）；4、施工期间遇连续停水、停电8小时，雨雪天气。合同签订后，原告江建军依约被告支付了购房款430828元。
2、涉案房屋办理了在建工程抵押，抵押权人为德阳银行股份有限公司，抵押登记机构为岳阳市房地产管理局产权处。2015年8月26日，抵押权人四川德阳银行股份有限公司向岳阳市房产局出函，同意涉案房产办理商品房预售许可证。
3、被告辩称作为市政配套设施之一的供电设施出现了延误，应当据实延迟交房时间，并提供了湖南富安电力建设有限公司出具的证明、被告与湖南富安电力建设有限公司签订的《10kV电力工程承包协议》予以证明。原告质证称，对市政配套设施延误的事实予以认可，但主张被告未在该事件发生之日起60日内通知原告，不应当据实延期交房。
4、涉案房屋现仍未办理竣工验收备案，被告未向原告交付涉案房屋。
判决的结果与理由
本院认为，原告江建军与被告升泰房产之间所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依合同的约定履行各自的义务。一、关于延期交房的问题，涉案房屋至今仍未经竣工验收备案，且未向原告交付房屋，应当按照合同约定向原告交付房屋并支付违约金。双方在合同中约定违约金具体计算方式为原告已交房款的总额×延期的天数×日万分之一，故对于原告要求被告自2016年7月1日起至涉案房屋竣工验收备案并交房之日止以购房款为基数按日万分之一支付逾期交房违约金的诉讼请求，予以支持；二、关于被告主张的市政设施未配套，被告可以据此顺延交房的抗辩意见，本院认为，双方在合同中约定，遇政府部门对验收即市政配套，安装之延误，被告于60日内告知的，原告可以据实延期，本案中，被告主张的市政配套之一的供电设施确实延误，但被告未提供证据证实其于60日内告知原告，故被告不能据此顺延交房，对其抗辩意见，不予支持。三、关于被告主张的施工期间遭遇雨雪天气，可以据实延期交房的抗辩意见，合同中约定遇雨雪天气，且被告在60日内告知原告的，可以据实延期交房。本院认为，涉案房屋所在地系亚热带季风气候，雨雪天气时有发生，系正常现象，被告应当明知且可以预见，故此处的雨雪天气应当以持续时间、降水量达到影响施工的程度为限制条件。本案中，被告未举证证明施工期间的雨雪天气达到影响施工且已于60日内告知原告，故对被告的该项抗辩意见，本院不予支持。四、关于原告主张请求被告办理不动产登记手续的诉讼请求，本院认为，双方在合同中约定于涉案房屋交付之日起730日内取得涉案房屋所有权证书，双方约定的交付之日为2016年6月30日，故办理房屋产权证书的届满之日为2018年6月29日，现该期限已届至，故对原告的该项请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告岳阳升泰房地产开发有限公司于本判决生效后60日内向原告江建军交付美浓小镇Y14幢4层403号房屋，并自2016年7月1日起至该房屋竣工验收备案并交付之日止以430828元为基数按日万分之一支付逾期交房违约金；逾期履行的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定办理；
二、被告岳阳升泰房地产开发有限公司于本判决生效后60日内协助原告江建军办理美浓小镇Y14幢4层403号房屋的不动产登记手续；
案件受理费802元，保全费295元，共计1097元，由被告岳阳升泰房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 周 玲
人民陪审员 黄文花
人民陪审员 徐力强
二〇一八年八月二十日
书 记 员 卢 娟
附相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
岳阳楼区人民法院裁判文书审批表
文书名称
民事判决书
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文书编号
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（2018）湘0602民初1751号
文书拟稿人
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周玲
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报批时间
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2018年8月20日
原 告
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江建军
被 告
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岳阳市升泰房地产开发有限公司
判决、调解、裁定、决定的主要内容
一、被告岳阳升泰房地产开发有限公司于本判决生效后60日内向原告江建军交付美浓小镇Y14幢4层403号房屋，并自2016年7月1日起至该房屋竣工验收备案并交付之日止以430828元为基数按日万分之一支付逾期交房违约金；逾期履行的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定办理；
二、被告岳阳升泰房地产开发有限公司于本判决生效后60日内协助原告江建军办理美浓小镇Y14幢4层403号房屋的不动产登记手续；
三、驳回原告江建军的其他诉讼请求；
案件受理费802元，保全费295元，共计1097元，由被告岳阳升泰房地产开发有限公司负担。
审判长
意见
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庭长审批意见
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主管院长
审批意见
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