湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)湘0105民初3565号
原告周胡亮。
被告谢均。
被告黄麒。
被告黄博文。
原告周胡亮与被告谢均、黄麒、黄博文民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月12日受理后，依法组成由审判员刘亚武担任审判长，人民陪审员张勤、黄巧红参加的合议庭，公开开庭进行了审理。代理书记员沈沙担任庭审记录。原告周胡亮，被告谢均到庭参加了诉讼。被告黄麒、黄博文经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告周胡亮诉称，2014年5月22日，被告谢均、黄麒因资金周转需要，与原告签订借款合同，向原告借款45万元。同时，两被告将其儿子黄博文名下位于长沙市开福区司马里xxx、xxx号房屋抵押给原告。双方签订借款合同后，原告以转账及现金交付方式向被告支付45万元，被告出具相应借据。2015年5月21日，借款合同到期，三被告未偿还本息，双方将借款合同延长至2016年12月31日。截至2016年6月19日，三被告仍未偿还原告本息，尚欠原告本息共计714500元，原告为维护合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告谢均、黄麒共同偿还原告借款本金45万元、利息264500元（利息以月利率3%为标准，以45万元为基数，从2014年5月22日起暂计算至2016年6月22日为337500元，扣除被告已归还的73000元后为264500元，此后利息按月利率3%继续计算）；2、原告对被告黄博文提供抵押的位于长沙市开福区xxx、xxx号房屋享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由三被告承担。
被告谢均辩称，借款45万元属实，但合同约定3%的利息过高，请求法院予以调整；被告愿意2016年12月前偿还借款本金22.5万元，先还本金后再还利息。
被告黄麒、黄博文经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，未提交书面答辩状，在举证期限内，亦未提供任何证据。
经审理查明，被告谢均与被告黄麒系夫妻关系，被告黄博文系被告谢均、黄麒的儿子。2014年5月22日，原告周胡亮（甲方，贷款人）与被告谢均、黄麒（均为乙方，借款人）签订《借款合同》，合同约定：乙方因资金周转需要向甲方借款45万元，乙方将儿子黄博文名下位于长沙市开福区xxx、xxx号房屋（产权证号：长房权证开福字第××号）抵押给甲方；借款期限自2014年5月22日至2015年5月21日；每月利息为本金的3%，即每月利息为13500元，乙方必须按月足额支付利息，付息日期为每月22日；一次不能按时足额支付利息超过10天视为本息全部到期；如乙方违约，需按借款金额的20%承担违约金，逾期还款期间按每日未还款总额的千分之五支付罚息和合同约定的利息。同日，原告分两次向被告谢均账户共转账421500元，并支付现金15000元，共计436500元，被告谢均、黄麒依据借款合同向原告出具借据，载明借到原告45万元。
2014年5月22日，被告黄博文（抵押人）与原告周胡亮（抵押权人）签订《一般抵押权合同》，合同约定：为确保债务人谢均、黄麒与债权人即抵押权人周胡亮签订的上述借款合同的履行，抵押人愿意以位于长沙市开福区xxx、xxx号房屋（产权证号：长房权证开福字第××号）对债务人与债权人依主合同形成的债务提供担保；被担保的主债权为45万元贷款；债务人履行债务的期限从2014年5月22日至2015年5月21日；抵押担保的范围包括主合同中约定的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。同日，被告黄博文出具承诺书，承诺如被告谢均、黄麒违约，同意原告周胡亮处置抵押房产用于还债。2014年5月28日，原告与被告黄博文就抵押房产办理了抵押登记手续。
借款到期后，因被告谢均、黄麒未按约偿还原告借款，双方约定续借三个月至2015年8月22日，后被告谢均、黄麒仍未按期偿还借款本息。2016年5月19日，被告谢均、黄麒向原告周胡亮出具一份借据，载明：将上述借款继续借7个月，到2016年12月31日止，并按2014年5月22日签订的借款合同条款支付利息和违约金，承担违约责任。
另查明，合同约定及被告谢均、黄麒借据中载明的借款金额45万元均包含了预先扣除的第一个月利息13500元，被告实际收到借款金额为436500元。借款后，被告共向原告支付利息73000元。
上述事实，有借款合同、借据、一般抵押权合同、承诺书、银行凭证、他项权证、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，一、原告周胡亮与被告谢均、黄麒签订的《借款合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人均具有约束力，故本院确认原告周胡亮与被告谢均、黄麒之间的借贷关系，被告谢均、黄麒未依约履行义务，已构成违约，原告有权要求其偿还借款本息；二、关于借款本金的数额问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百条之规定：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”本案中，原告主张借款本金为45万元，但原告在预先扣除第一个月的利息13500元后，实际向被告提供的借款金额为436500元，故本院依法确认被告谢均、黄麒应向原告偿还的借款本金为436500元，该本金数额亦为计算利息的依据；三、关于利息问题。借款合同约定月利率为3%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”故本院对原告已按年利率36%收取的利息部分予以支持，但被告尚未支付的利息部分应按年利率24%继续计算。具体为：以本金436500元为基数计算，被告已支付的利息为每月13095元（436500元×3%），每日436.5元（13095元÷30日），被告已支付的73000元约为5个月零17天的利息，即被告支付利息到了2014年11月9日，故被告谢均、黄麒还应以借款本金436500元为基数，以年利率24%为标准，向原告支付自2014年11月10日起至债务清偿之日止的利息；四、原告与被告黄博文签订了《一般抵押权合同》，并就被告黄博文名下位于长沙市开福区xxx、xxx号房屋（产权证号：长房权证开福字第××号）办理了抵押登记手续，故原告对依法处置上述房产所得价款在上述借款本息的范围内享有优先受偿权；五、被告黄麒、黄博文经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、被告谢均、黄麒于本判决生效之日起10日内向原告周胡亮偿还借款本金436500元及利息（以436500元为基数，以年利率24%为标准，从2014年11月10日起计算至债务清偿之日止）；
二、原告周胡亮对依法处置被告黄博文名下位于长沙市开福区xxx、xxx号房屋（产权证号：长房权证开福字第××号）所得价款在上述第一项范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告周胡亮的其他诉讼请求。
如被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10945元，由被告谢均、黄麒、黄博文承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 刘亚武
人民陪审员 张 勤
人民陪审员 黄巧红
二〇一六年十一月二十二日
代理书记员 沈 沙
附法律条文：
中华人民共和国合同法
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
中华人民共和国物权法
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
中华人民共和国民事诉讼法
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。