重庆市武隆县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0232民初2号
原告：黄小明，男，1952年12月21日出生，住重庆市武隆县。
被告：重庆庆业物业管理有限公司武隆分公司，住所地重庆市武隆县巷口镇芙蓉中路63号，组织机构代码67869419-X。
法定代表人：王中毅，该公司经理。
委托诉讼代理人：肖顺有，男，1987年12月5日出生，住云南省楚雄彝族自治州元谋县。
被告：重庆中冠物业管理集团有限公司，住所地重庆市江北区建新北路16号28-38，注册号500221000007113。
法定代表人：周伟，该公司经理。
原告黄小明诉被告重庆庆业物业管理有限公司武隆分公司（以下简称：重庆庆业物业武隆分公司）、重庆中冠物业管理集团有限公司（以下简称：重庆中冠物业公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2016年1月11日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员代霞独任审理，审理过程，因被告重庆中冠物业公司下落不明，本院于2016年3月16日作出(2016)渝0232民初2号民事裁定，裁定将(2016)渝0232民初2号案转为普通程序进行审理，由代理审判员代霞担任审判长，与人民陪审员陈文艺、张小蓉组成合议庭，于2016年6月16日公开开庭进行了审理。原告黄小明、被告重庆庆业物业武隆分公司的委托诉讼代理人肖顺有到庭参加诉讼，被告重庆中冠物业公司经本院公告传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告黄小明向本院提起诉讼请求：被告重庆庆业物业武隆分公司、重庆中冠物业公司共同退还原告黄小明装修履约金1000元，并按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍支付利息，本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：原告黄小明在武隆县XX•XX城购买X号楼XX-
X号房屋。2010年9月4日，其向原驻武隆县XX•XX城小区的重庆巨轮物业管理有限公司交纳装修履约金1000元，并约定该房屋装修完毕后由收款单位退还此款。2011年1月7日，武隆县国土资源和房屋管理局、武隆县巷口镇人民政府两家联合宣告撤销重庆巨轮物业公司在武隆县XX•XX城小区服务的决定，由重庆庆业物业武隆分公司接管小区物业服务。重庆巨轮物业管理有限公司现已变更为重庆中冠物业管理有限公司。原告黄小明曾多次要求被告方退还装修履约金均遭到拒绝。为维护原告黄小明的合法权益，请求法院支持原告黄小明的诉讼请求。
被告重庆庆业物业武隆分公司辩称，原告黄小明的诉请已超过诉讼时效期间，业主的装修履约金，是在业主办理装修手续时收取，以确保该装修的住户在装修时不侵犯其他业主的合法权益和按照装修规定不允许破坏房屋的主体结构而收取的保证金，该保证金一般在业主装修竣工完毕，物业公司查验合格后一个月内退还业主。原告黄小明在装修完毕后可以要求退还，而非五年后。本案应该谁收取谁退还，重庆庆业物业武隆分公司从未收取过原告黄小明的装修履约金，被告重庆庆业物业武隆分公司不是适格的被告。原告黄小明至始至终都没有提供出被告重庆庆业物业武隆分公司收取费用的凭证，因此，原告黄小明要求被告重庆庆业物业武隆分公司退还，无事实根据和法律依据，请求驳回原告黄小明的诉讼请求。
被告重庆中冠物业公司未答辩。
经审理查明，武隆县XX•XX城是位于武隆县XX镇XX路的商业住宅综合小区，其中XXX景、XXX苑、XXX三个片区分别为武隆县XX•XX城的第一、二、三期，建设单位均为重庆裕升房地产开发有限公司。武隆县XX•XX城第一、二、三期在建时建设单位重庆裕升房地产开发有限公司与被告重庆庆业物业武隆分公司分别签订了前期物业服务合同，委托被告重庆庆业物业武隆分公司进行前期物业服务。
2009年9月，武隆县XX•XX城业主委员会成立并在国土房管部门进行备案登记。2009年10月，武隆县XX•XX城业主委员会与武隆德信物业管理有限公司签订物业服务合同。2010年8月28日，武隆县XX•XX城业主委员会公开选聘物业公司，并与重庆巨轮物业管理有限公司签订物业服务合同。之后，重庆巨轮物业有限公司进驻武隆县XX•XX城XX苑小区即XX•XX城第X、X号楼开展物业服务。原告黄小明系武隆县XX•XX城XX苑小区X幢的业主，其于2010年9月4日向重庆巨轮物业管理有限公司交纳了装修履约金1000元。2010年12月15日，重庆巨轮物业管理有限公司从武隆县XX•XX城撤场。2011年1月10日，重庆巨轮物业管理有限公司与武隆县XX•XX城业主委员会在本院达成调解协议，协议约定：一、重庆巨轮物业管理有限公司在入驻武隆县XX•XX城期间的债务、人工工资以及其他劳动待遇由武隆县XX•XX城业主委员会承担，期间的债权由武隆县XX•XX城业主委员会享有。二、小区业主向重庆巨轮物业管理有限公司交纳的装修保证金580000元，由重庆巨轮物业管理有限公司在本协议生效后五日内支付给武隆县XX•XX城业主委员会。三、小区业主的装修保证金在扣除电梯费后的余额由武隆县XX•XX城业主委员会负责退还。四、重庆巨轮物业管理有限公司向武隆县XX•XX城业主委员会交纳的履约保证金50000元，如武隆县XX•XX城业主委员会没有退还，其自愿在协议生效后三日内退还。之后，被告重庆庆业物业武隆分公司进驻武隆县XX•XX城XX苑，在武隆县国土资源和房屋管理局及武隆县巷口镇人民政府的组织下，进行物业服务工作交接、财务清算，并提供物业管理服务。
2011年9月6日，武隆县国土资源和房屋管理局以武隆县XX•XX城业主委员会未经多数人投票选举同意、有部分业委会成员不具备该物业小区业主身份等为由作出了撤销该业主委员会备案的决定。
另查明，被告重庆庆业物业武隆分公司进驻后，对清算登记的532户中的489户退还了装修履约金，原告黄小明未在532户名单之中，也未退还装修履约金。2012年9月，原告黄小明装修完毕。原告黄小明在2014年9月26日重庆庆业物业武隆分公司起诉其物业服务合同纠纷案件的庭审中要求该公司退还装修履约金1000元。2015年10月30日，原告黄小明向本院起诉，请求判决被告重庆庆业物业武隆分公司退还装修履约金1000元及利息损失，后于2015年12月9日撤回起诉。
再查明，重庆巨轮物业管理有限公司于2015年12月14日变更登记为被告重庆中冠物业管理集团有限公司。
上述事实，有原告黄小明、被告重庆庆业物业武隆分公司的当庭陈述及答辩，原告黄小明提供的（2014）武法民初字第01574号民事判决书、装修履约金收据，被告重庆庆业物业武隆分公司提交的X、X号楼应退装保金名册（532户）、X-X号楼退装保金情况表等证据在案为凭，被告重庆中冠物业公司拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利，以上证据经本院审查具有真实性、合法性、关联性，本院依法予以确认。
本院认为，公民的合法财产权益受法律保护。重庆巨轮物业管理有限公司与武隆县XX*XX城业主委员会签订了物业服务合同，原告黄小明基于武隆县XX*XX城的业主身份向重庆巨轮物业管理有限公司支付了装修履约金1000元，因此，原告黄小明与重庆巨轮物业管理有限公司之间构成了物业服务合同关系，上述装修履约金系保证金性质，只要原告黄小明未违反规定行为，可按约退还。之后，重庆巨轮物业管理有限公司与武隆县XX*XX城业主委员会解除了物业服务合同，并对退还业主装修履约金等事宜进行了约定，被告重庆庆业物业武隆分公司在进驻后，虽对清算登记的532户中的绝大部分退还了装修履约金，但不能当然视为被告重庆庆业物业武隆分公司自认承担所有业主的退还责任，即使被告重庆庆业物业武隆分公司自认承担，因原告黄小明未在清算登记的532户中，原告黄小明与被告重庆庆业物业武隆分公司也未就退还装修履约金达成一致意思表示，因此，本院对原告黄小明要求被告重庆庆业物业武隆分公司承担退还责任的诉请不予支持。根据合同相对性原则，重庆巨轮物业管理有限公司与武隆县XX*XX城业主委员会解除了物业服务合同，原告黄小明与重庆巨轮物业管理有限公司的物业合同关系也随之解除，双方应承担解除后的法律后果，即由重庆巨轮物业管理有限公司退还原告黄小明装修履约金，重庆巨轮物业管理有限公司现已变更登记为重庆中冠物业管理集团有限公司，根据《中华人民共和国公司法》第一百七十四条的规定“公司合并时，合并各方的债权、债务，应当由合并后存续的公司或新设的公司承继。”因此，重庆巨轮物业管理有限公司的债务应由重庆中冠物业管理集团有限公司负责承担，故本院对原告黄小明要求被告重庆中冠物业管理集团有限公司承担退还责任的诉讼请求予以支持。关于本案是否已超过诉讼时效期间，原告黄小明在2012年9月装修完毕，其在2014年9月26日重庆庆业物业武隆分公司起诉的物业服务合同纠纷案件庭审中要求该公司退还装修履约金1000元，其要求退还的对象虽不正确，但表明其一直在主张权利，故存在诉讼时效中断的情形，应从2014年9月26日重新起算。直到原告黄小明于2016年1月11日再次向本院起诉并未超过诉讼时效期间。因此，本院对被告重庆庆业物业武隆分公司称本案已超过诉讼时效期间的辩称理由不予采纳。综上，原告黄小明要求被告重庆中冠物业公司退还装修履约金1000元，具有事实和法律上的依据，本院予以支持。关于利息损失，原告黄小明主张从2010年9月4日按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算至起诉之日止，本院认为原告黄小明与被告重庆巨轮物业管理有限公司无明确约定，该主张系原告黄小明的单方意思表示，本院对其主张的标准不予支持。本院结合原告黄小明存在利息损失的客观实际，认为从起诉之日即2016年1月11日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算逾期利息较为恰当。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十四条、第九十一条、第九十七条、第八十九条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《重庆市物业管理条例》第六十一条之规定，判决如下：
一、被告重庆中冠物业管理集团有限公司在本判决生效后三日内退还原告黄小明装修履约金1000元及利息（利息计算方式：以本金1000元为基数，从2016年1月11日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至退还之日止）；
二、驳回原告黄小明的其余诉讼请求。
如果被告重庆中冠物业管理集团有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
本案案件受理费50元（原告已预交），公告费560元，合计610元，由被告重庆中冠物业管理集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 代 霞
人民陪审员 张小蓉
人民陪审员 陈文艺
二〇一六年九月五日
书 记 员 傅健强