湖南省冷水江市人民法院
执 行 裁 定 书
﹙2017﹚湘13**执异20号
案外人：钟解送,男,1950年11月11日出生,汉族,住娄星区。
委托代理人：段永贵,男,1972年9月8日出生,汉族,公务员,住冷水江市。
申请执行人：贵州利华鑫实业有限公司,住所地：贵州省贵阳市南明区遵义路86号。
法定代表人：段利华,该公司董事长。
委托代理人：陆序丰,湖南振瀚律师事务所律师。
被执行人：袁维,男,1980年12月20日出生,汉族,住冷水江市。
本院在执行贵州利华鑫实业有限公司与袁维委托合同纠纷一案的﹙2013﹚冷民二初字第1020号民事判决过程中,于2014年12月15日作出﹙2014﹚冷法执字第531-2号执行裁定。根据该执行裁定,本院于2015年1月5日查封了被执行人袁维所有的位于冷水江市冷办建新居委会的房产一处﹙产权证号：冷房权证字第××号﹚。2016年7月26日,本院作出﹙2014﹚冷法执字第531-3号执行裁定,裁定继续查封被执行人袁维所有的位于冷水江市冷办建新居委会的房产一处﹙产权证号：冷房权证字第××号﹚。对此,案外人钟解送提出书面执行异议。本院受理后,依法组成合议庭进行了审查,现已审查终结。
案外人钟解送称：2014年2月20日,袁维将其所有的产权证号为冷房权证字第××号的房产合法转让给案外人钟解送,当时,双方不仅签订了《门面产权转让协议》,而且,在将该房产的经营管理收益权全部交给案外人钟解送的同时,还就袁维委托钟解送代办该房产的过户手续等办理了公证。后来,因案外人钟解送未及时办理该房产的产权过户手续,故该房产名义上仍在被执行人袁维名下。综上所述,产权证号为冷房权证字第××号的房产实际上产权已归案外人钟解送所有,法院查封该房产损害了案外人钟解送的合法权益,故特提出执行异议,请求法院裁定中止对冷房权证字第××号房产的执行,并解除对该房产的查封。
申请执行人贵州利华鑫实业有限公司称：一、根据案外人钟解送所提交的《门面产权转让协议》,无法确认107号门面处于何地,且没有标明该房屋的产权证号,故无法确认该房屋,因此,钟解送的异议请求没有事实依据;二、在该《门面产权转让协议》签订之前,贵州利华鑫实业有限公司早已起诉袁维,并且通过法院查封了袁维的房产,所以,袁维转移房产的行为损害了贵州利华鑫实业有限公司的利益,其与钟解送签订的《门面产权转让协议》没有法律效力;三、法院查封的房屋登记在袁维名下,未过户至钟解送名下,所以,该房屋的所有权依法属于袁维;四、钟解送与袁维并没有对《门面产权转让协议》进行公证,仅是对委托行为进行了公证。综上所述,钟解送的异议请求没有事实依据与法律依据,请求法院依法裁定驳回。
本院查明：2013年9月10日,本院立案受理贵州利华鑫实业有限公司与袁维委托合同纠纷一案。2014年2月20日,本院作出﹙2013﹚冷民二初字第1020号民事判决,限袁维在判决生效之日起十日内返还贵州利华鑫实业有限公司378528.1元,如袁维未按判决指定的期间履行金钱给付义务,则应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。袁维不服该判决,上诉至湖南省娄底市中级人民法院。经审理,2014年9月3日,湖南省娄底市中级人民法院就该案作出﹙2014﹚娄中民三终字第106号民事判决,判决驳回上诉,维持原判。因袁维未自觉履行判决书所确定的还款义务,贵州利华鑫实业有限公司向本院申请强制执行。2014年12月3日,本院立案执行。2014年12月15日,本院作出﹙2014﹚冷法执字第531-2号执行裁定。根据该执行裁定,本院于2015年1月5日查封了被执行人袁维所有的位于冷水江市冷办建新居委会的房产一处﹙产权证号：冷房权证字第××号﹚。2016年7月26日,本院作出﹙2014﹚冷法执字第531-3号执行裁定,裁定继续查封被执行人袁维所有的位于冷水江市冷办建新居委会的房产一处﹙产权证号：冷房权证字第××号﹚。
另查明：2013年10月10日,钟解送通过其建设银行账户﹙卡号62×××22﹚向潘惠珍的建设银行账户﹙卡号43×××88﹚转账付款100万元;同日,潘惠珍向钟解送出具借据一份,借据的内容为“今借到钟解送人民币壹佰万元,周转资金,借期两个月,借款人潘惠珍。”2014年2月20日,袁维及其妻杨海燕作为甲方与乙方钟解送签订了一份《门面产权转让协议》,该协议的内容如下：“一、甲方同意将自己位于五交化仓库综合楼第一层107号门面转让给乙方,建筑面积36.39平方米,转让总价贰拾捌万元,付款方式为在甲方母亲潘惠珍欠乙方原有债务中抵扣贰拾捌万元整；二、甲方在本协议签字后将门面正式移交给乙方,门面之前所涉及到的其他债权债务与乙方无关,移交后所有权及经营权均由乙方自行管理及执行;三、本合同还确认门面的所有权变更,其他合同不对本合同具有约束力。”2014年8月11日,袁维及其妻杨海燕向钟解送出具一份委托书,委托钟解送代办产权证号为冷房权证字第××号房产的所有转让过户手续及抵押手续等。2014年8月11日,袁维及其妻杨海燕还就前述委托书上袁维与杨海燕的签名及捺印办理了公证。前述《门面产权转让协议》签订后以及委托书出具后,产权证号为冷房权证字第××号房产一直登记在袁维名下,未办理产权过户转移登记手续。
本院认为：根据我国物权法的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记；除法律有特别规定外,未经登记,不发生法律效力。因此,案外人钟解送虽然在本院查封前与袁维及其妻杨海燕签订了《门面产权转让协议》,且钟解送就袁维房产﹙产权证号：冷房权证字第××号﹚的过户手续办理获得了袁维与杨海燕的委托,但产权证号为冷房权证字第××号的房产一直未过户登记至钟解送名下,该房产的所有权人仍然登记为袁维,所以钟解送对该房产依法没有所有权,即该房产的产权并未归钟解送所有。另外,从钟解送与袁维及其妻杨海燕所签订的《门面产权转让协议》的内容来判断,该协议是一份以房抵债协议,且是一份以房抵他人之债的协议﹙即以袁维与杨海燕的房抵潘惠珍所欠钟解送的债﹚,对于此类协议,即使合同有效,我国法律也没有规定可产生不动产物权变更、转移的效力,钟解送依此协议主张对产权证号为冷房权证字第××号的房产拥有所有权没有法律依据。综上所述,案外人钟解送的权利不足以排除执行,其异议理由不能成立,本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第一项之规定,裁定如下：
驳回案外人钟解送的异议请求。
案外人、当事人如不服本裁定,可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 潘文青
审判员 谭东海
审判员 肖志明
二〇一七年八月九日
书记员 郭 珊
附相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中,案外人对执行标的提出书面异议的,人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查,理由成立的.裁定中止对执行标的的执行；理由不成立的,裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服,认为原判决、裁定错误的,依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的,可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国物权法》
第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力；未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十四条对案外人提出的排除执行异议,人民法院应当审查下列内容：
﹙一﹚案外人是否系权利人；
﹙二﹚该权利的合法性与真实性；
﹙三﹚该权利能否排除执行。
第二十五条对案外人的异议,人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：
﹙一﹚已登记的不动产,按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施,按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；