天津市宝坻区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)津0115民初6040号
原告李民恒,男,1987年10月6日出生,汉族,居民,住山东省肥城市。
委托代理人王峰,北京市鼎弘律师事务所律师。
被告天津开发区泰富置业发展有限公司,住所地天津开发区恂园西里16-2。
法定代表人孟召东,董事长。
委托代理人周少炎,天津森宇律师事务所律师。
被告天津中天君泰房地产经纪有限公司,注册地天津市滨海新区塘沽新港1号路2429号2栋901。
法定代表人王大秋,经理。
原告李民恒与被告天津开发区泰富置业发展有限公司(以下简称泰富置业公司)、天津中天君泰房地产经纪有限公司(以下简称君泰房地产公司)商品房销售合同纠纷一案,本院于2016年7月11日立案受理后,依法由审判员王军适用简易程序于2016年8月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王峰、被告泰富置业公司的委托代理人周少炎到庭参加了诉讼,被告君泰房地产公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称,被告违规在未与原告签订任何书面购房协议的情况下,口头让原告交付(泰富橄榄园)购房定金10000元,原告享有同类型房屋的自由选择权,同时原告又依据被告的要求,向被告支付部分购房款40000元。原告交完上述款项后,在原告的强烈要求,被告才带原告看房。原告看房后,发现该房临近一饭店后厨排烟口,且噪音过大。综上,为维护原告的合法权益,故原告起诉要求:1、判令被告向原告双倍返还定金人民币20000元;2、判令被告向原告返还已付购房款40000元;3、本案诉讼费用由被告承担。
被告泰富置业公司辩称,原告所述不实,系原告自己认购的房屋,且向本被告交纳定金10000元,现原告自己放弃继续履行购房义务,已构成违约。根据法律规定、交易习惯,其要求双倍返还定金应不予支持。原告要求返还的购房款40000元,本被告对此并不知情,也没有收到此40000元购房款,故不存在返还义务。综上,原告诉请被告泰富置业公司双倍返还定金20000元和购房款40000元,无事实和法律依据,故请求法院依法判决驳回原告对被告泰富置业公司的诉讼请求。
在举证期限内,原告向法庭提交了以下证据:1、被告泰富置业公司给原告出具的原告交纳购房定金收据一张(金额10000元);签购单一张。2、被告君泰房地产公司给原告出具的原告交纳购房款收据一张(金额40000元);签购单两张。3、二被告的基本信息各一份。被告泰富置业公司向法庭提交了以下证据:1、被告泰富置业公司给原告出具的原告交纳购房定金收据一张(金额10000元);2、原告署名的延期申请单一份。
经审理查明,2016年6月9日,原告来到被告泰富置业公司的售楼处,欲购买被告泰富置业公司开发的泰富橄榄园楼房。经被告君泰房地产公司在场的工作人员介绍,原告向被告泰富置业公司交纳定金10000元(85-3-301),向被告君泰房地产公司交纳购房款40000元(85-3-301),被告泰富置业公司口头承诺原告在交钱看楼房后,若对楼房不满意可以退房、退定金,但未签订书面购房合同。被告带原告观看上述楼房(85-3-301)后,原告对此楼房明确表示不满意。后因定金、购房款问题,原告与被告发生争执,故原告来院起诉。
另查,原告于2016年6月9日填写了延期交款申请单,内容为:延期申请单,本人李民恒于2016年6月9日定金/认购/签约泰富橄榄园项目85-3-301室,原定为2016年6月9日交清定金/首付/全款,现因资金不足原因申请延期,并承诺于2016年6月10日补齐定金/首付/全款,若未按规定时间补齐款项,则购房定金不退。本人承诺愿意承担由延期引起的相关费用和任何法律责任。特此申请,客户签名:李民恒,2016年6月9日。
诉讼中,原告主张被告君泰房地产公司系被告泰富置业公司的房屋销售代理商,被告泰富置业公司否认,原告对此未提供相应的证据。
以上事实,有当事人陈述、被告泰富置业公司给原告出具的原告交纳购房定金收据、被告君泰房地产公司给原告出具的原告交纳购房款收据等证据予以证实。
本院认为,当事人在民事活动中,应当遵循诚实信用和公平的原则。本案中,原、被告并未签订书面购房合同,对房屋面积单价、首付及购房款等内容均未作出详细的约定,原告在观看被告泰富置业公司开发的楼房(85-3-301)后,对此楼房表示不满意,不再购买此房,系原告的权利,根据被告泰富置业公司的口头承诺,被告泰富置业公司应返还原告已交的定金10000元,但原告要求双倍返还定金,理由不足,本院不予支持。被告泰富置业公司主张系原告自己放弃继续履行购房义务,已构成违约,根据法律规定、交易习惯,不应返还原告定金,对此提交了原告署名的延期交款申请单,但与原告看房时被告泰富置业公司的口头承诺相矛盾,根据相关法律规定和公平原则,应以不利于被告泰富置业公司的承诺为准,故被告泰富置业公司不同意返还原告定金的主张,理由不足,本院不予支持。因定金不是被告君泰房地产公司所收,故原告要求被告君泰房地产公司承担返还定金的责任,于法无据,本院不予支持。原告请求被告君泰房地产公司返还购房款40000元,理由充分,本院予以支持。因购房款不是被告泰富置业公司所收,且被告泰富置业公司否认收到此款、否认被告君泰房地产公司系其单位的房屋销售代理商,加之原告未提供相应的证据证明被告君泰房地产公司系被告泰富置业公司的房屋销售代理商、被告君泰房地产公司将其收取的原告购房款40000元交给被告泰富置业公司,故原告请求被告泰富置业公司承担返还购房款的责任,理由不足,本院不予支持。被告天津中天君泰房地产经纪有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼,本院依法缺席判决,由此产生的法律后果被告天津中天君泰房地产经纪有限公司应当自负。
综上所述,依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款,《中华人民共和国民法通则》第五十七条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
一、被告天津开发区泰富置业发展有限公司于本判决生效后十日内返还原告李民恒购房定金人民币10000元。
二、被告天津中天君泰房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内返还原告李民恒购房款人民币40000元。
三、原告其他诉讼请求予以驳回。
如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费650元(原告预交),由原告李民恒承担100元,被告天津开发区泰富置业发展有限公司承担150元,被告天津中天君泰房地产经纪有限公司承担400元。缴纳时间同上。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 王军
二〇一六年九月十九日
书记员 张博
一、附相关法律条款:
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
2、《中华人民共和国民法通则》
第五十七条民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意,不得擅自变更或者解除。
3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。
在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。
二、上诉须知
上诉人应按《诉讼费用交纳办法》之规定向天津市第一中级人民法院交纳上诉案件受理费,并将相应票据提交本院。