天津市河东区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)津0102民初6800号
原告:王鹤芬,女,1988年11月2日出生,汉族,住天津市河西区。
被告:郭卫东,男,1974年3月9日出生,汉族,住天津市河东区。
原告王鹤芬与被告郭卫东房屋买卖合同纠纷一案,本院于2016年10月9日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告王鹤芬、被告郭卫东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王鹤芬向本院提出诉讼请求:1、判令被告继续履行2016年7月16日签署的《房屋买卖居间合同》;2、判令被告10日内配合原告重新办理贷款审批手续、办理过户手续;3、判令被告支付原告因办理本案的合理支出(包括因办理本案所支出的律师费、差旅、住宿等);4、诉讼费由被告承担。事实和理由:原告与被告于2016年7月16日签署了《房屋买卖居间合同》,约定由原告购买被告位于天津市××大王××号住房一套。合同签订当日原告依约向被告支付定金5万元。2016年7月28日原、被告双方完成抵押贷款审批手续,确定贷款金额后,原告于2016年8月10日将首付款26万元打入资金监管账户,2016年8月25日中国邮政储蓄银行批贷。2016年9月6日被告因为房价上涨,要求原告额外给付溢价款30万元,否则拒绝配合办理过户手续,根据合同约定,被告应于2016年9月30日前配合原告办理过户手续,但时至今日仍未按合同约定履行,故提起诉讼。
郭卫东辩称,被告认为被告没有违约,双方在2016年7月16日签订的《房屋买卖居间合同》,被告在网上登的是132万,原告和被告划价变成了130万。2016年7月28日被告与原告签订了《天津市房产买卖协议》,依据约定双方应在30日内到房地产权属机构办理房屋所有权登记变更手续,并缴纳相关税费,但直至2016年8月28日原告也没有与被告到房管局办理相关手续。2016年9月2日原告通知被告到房管局拿预约号,到了房管局原告拿的是9月16日的预约号,9月16日原告也没有联系被告,被告只需要拿着房本,剩下的手续都应该是原告拿。被告认为是原告违约,不同意原告的诉讼请求,不同意继续履行合同,不同意支付合理费用。
本院经审理认定事实如下:2016年7月16日,被告作为卖方、原告作为买方签订《房屋买卖居间合同》一份,约定原告以130万元价款购买被告所有位于天津市××大王××号私产房屋一套(以下简称“涉诉房屋”),建筑面积64.94平方米。该合同第二条付款方式第1款定金的支付约定,买方于签订合同之时直接支付给卖方定金5万元,该笔定金在银行审批贷款手续完毕之日或买卖双方办理产权过户手续之日自动抵做等额房款;第2款房款的支付约定,除定金外剩余房款为125万元,付款方式为银行按揭贷款:Ⅰ)卖方同意买方采用银行贷款方式支付房款……Ⅱ)买方须在2016年7月31日前筹齐总付款减去银行贷款形式支付的部分及定金部分外的剩余房款并作为首付款,买卖双方须在2016年7月31日前亲自签署《天津市房产买卖协议》递件至房管部门,并将首付款存入天津市房管局指定的资金监管机构。办理银行贷款所发生的费用概由买方自理,买方须在2016年8月8日前办理贷款申请手续……Ⅳ)在银行审批贷款手续完毕2016年9月30日内,买卖双方须亲自赴房管局申请办理产权变更及抵押登记手续;第三条权利与义务第1款约定:卖方须在2017年1月31日将该物业交予买方使用。该合同签订当日原告向被告支付定金5万元,被告为原告出具定金收条一张。
2016年7月28日,被告作为出卖人(甲方)、原告作为买受人(乙方)签订《天津市房产买卖协议》,约定:“原告购买被告所有的坐落天津市××大王××号房屋,房价款为130万元,首付款26万元,申请银行贷款104万元,监管房价款合计130万元,贷款银行为邮政储蓄银行”。该协议第四条约定:“乙方应自签订本协议之日起5个工作日内,将监管的全部房价款或首付款合计26万元,一次性存入房地产交易资金监管中心在邮政储蓄银行设立的专用账户”;第六条约定:“协议订立后,甲乙双方应在30日内,到房地产权属登记机构办理房屋所有权转移登记手续,并缴纳相关税费。按照有关规定,其他相关设施应办理登记的,应在规定期限内办理”。
2016年8月10日原告向资金监管账户交纳房屋首付款26万元。后原告与中国邮政储蓄银行股份有限公司天津分行直属支行签订《个人购房/购车借款及担保合同》,约定贷款金额为104万元,贷款期限为348个月,自2016年8月25日至2045年8月25日。
2016年9月2日原、被告双方至天津市河东区国土资源和房屋管理局,原告领取2016年9月19日下午21号报税号一张。
2016年9月19日原、被告双方均未到天津市河东区国土资源和房屋管理局办理房地产转移登记手续。
对于当事人双方没有争议的事实,本院予以确认。
本院认为,原、被告签订《房屋买卖居间合同》,系双方当事人真实意思表示,内容符合法律规定,确认合法有效。在该合同中原、被告双方明确约定了合同价款、房款支付方式、买方筹齐首付款的时间、签订天津市房产买卖协议的时间、买方办理贷款的时间、双方办理产权变更手续的时间,故双方当事人应依合同约定履行各自义务。2016年7月28日,原、被告依约签订制式的《天津市房产买卖协议》,虽然该协议中亦明确约定了买方交纳首付款的时间及双方到房地产权属登记机构办理房屋所有权转移登记的时间,且该时间改变了原、被告在《房屋买卖居间合同》中约定的办理房屋所有权转移登记的时间,但原、被告签订的《天津市房产买卖协议》是适用于我市行政区域内存量房买卖的制式协议,其中关于原告交纳首付款的时间及双方到房地产权属登记机构办理房屋所有权转移登记的时间的约定均系制式条款,而并非买卖双方可自行约定的时间,而原、被告双方在签订《房屋买卖居间合同》中约定的双方办理产权变更手续的时间是双方协商一致的结果,因此应以原、被告双方在《房屋买卖居间合同》中确定的双方办理产权变更手续的时间判断原、被告双方是否存在违约行为。此外,被告于2016年9月2日与原告一同至天津市河东区河东区国土资源和房屋管理局领取2016年9月19日下午21号报税号的行为,可以认定被告同意继续履行协议。至于被告抗辩原告违约,一是如前所述理由原告并不构成违约,二是双方在《天津市房产买卖协议》未约定违约条款,即使原告逾期交付房屋首付款,构成违约,但此违约也不构成根本违约,不构成《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的当事人可以解除合同的情形,故被告抗辩不同意继续履行合同的意见,本院不予支持;《中华人民共和国合同法》的立法目的是保护合同当事人的合法权益,维护社会经济秩序,促进社会主义现代化建设。就本案,双方当事人先后订立合同及协议,买卖房屋系双方当事人真实意思表示,原告也为履行义务交付了定金、首付款并办理了贷款,被告也接受了原告给付的定金,且无不能履行的事实。因此被告应依协议约定,履行配合原告办理房屋所有权转移登记手续的义务。原告要求继续履行合同的诉讼请求符合法律规定,本院予以支持。
至于原告主张被告支付因办理本案的合理支出的诉讼请求,对此原告并未提供证据加以证明,故本院不予支持。
综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定,判决如下:
一、原告王鹤芬与被告郭卫东就坐落天津市河东区大王庄津塘路林盛里2-2-303号房屋继续履行房屋买卖合同,原告王鹤芬在本判决生效之日起六十日内通过房地产交易资金监管中心向被告郭卫东支付全部房屋价款1300000元,被告郭卫东在原告王鹤芬支付全部房屋价款的同时协助原告王鹤芬办理上述房屋所有权转移登记手续,办理房屋所有权转移登记手续所需全部费用均由原告王鹤芬承担;
二、驳回原告王鹤芬的其他诉讼请求。
案件受理费300元,减半收取计150元,由被告郭卫东负担。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 袁媛
二〇一六年十一月十八日
书 记 员 张妍