成都市新都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0114民初2424号等
原告吴浩等47人（详见附表一）。
共同委托诉讼代理人：袁成鑫，四川博深律师事务所律师，一般授权代理。
被告：四川多元德泰置业有限公司，住所地成都市新都区大北街一巷2号工行综合大楼。
法定代表人：徐增章，总经理。
委托诉讼代理人：李楠，四川致高律师事务所律师，特别授权代理。
原告吴浩等与被告四川多元德泰置业有限公司（以下简称多元德泰公司）商品房预售合同纠纷三十九案，本院于2017年4月7日立案受理后，依法由审判员严振波适用简易程序，于2017年5月17日公开开庭进行了审理，原告吴浩等的委托诉讼代理人袁成鑫，被告多元德泰公司的委托诉讼代理人李楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉讼请求如下：请求判令1.被告为原告办理房屋权属转移登记，并将房屋权属证书和购房发票交付给原告；2.被告向原告支付延期办理产权登记给原告造成的损失，从逾期之日2014年12月26日起至被告向原告交付房屋权属证书止（利率按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，即按中国人民银行公布的贷款利率150%计）。具体如下（详见附表二）。
多元德泰公司辩称，认可至今未为原告办理房屋不动产权证的事实，但是基于被告的原因暂时无法办理。被告未为原告办理房屋不动产权证，同意支付相应的违约损失，但不认可原告对主张的违约损失的计算方式，因合同中对违约损失没有明确计算方式，建议以中国人民银行同期贷款利率为标准计算损失。
经审理认定事实如下：
原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，约定原告（买受人）购买多元德泰公司（出卖人）开发的位于成都市新都区新都马超东路380号“新都国际广场二期”商业用房。多元德泰公司应当在2013年12月31日前向原告交付商品房。第十九条产权登记（一）初始登记载明“出卖人应当在2014年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第2种方式处理：2、延期办理产权登记给买受人造成的损失由出卖人承担。”（二）转移登记载明“1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理：（2）买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（2）种方式处理：（2）延期办理产权登记给买受人造成的损失由出卖人承担。”合同中并对商品房的房号、建筑面积、套内面积、单价、总价款等作了约定。
合同签订后，原告按合同约定的方式向多元德泰公司支付了购房款。多元德泰公司也按合同约定向原告交付了商品房，但未按合同约定的期限为原告办理房屋权属的转移登记。
以上事实当事人没有异议，并有原告提交的《商品房买卖合同》、收据、收房通知书、入住手续等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告已按合同约定完全履行其义务，而多元德泰公司却未按合同约定为原告办理房屋产权登记。故原告有权要求多元德泰公司为其办理房屋的不动产权证。至于原告要求多元德泰公司将房屋权属证书和购房发票向其交付的诉讼请求，不属于本案处理的范围，原告可自行与多元德泰公司进行协商解决。
针对当事人争议的焦点违约损失的认定问题，论述如下：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，多元德泰公司未按约为原告办理产权登记是客观事实，已构成违约，理应依法承担相应的违约责任，而双方当事人签订的合同中对延期办理产权登记应承担的违约责任约定是“延期办理产权登记给买受人造成的损失由出卖人承担。”从该合同约定来看，合同并未明确约定违约损失的计算方法。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者预见到的因违反合同可能造成的损失。”对于其损失，原告主张按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息即中国人民银行公布的贷款利率150%进行计算，而多元德泰公司认可按中国人民银行同期贷款利率为标准计算违约损失。本案中，原告并未提供因多元德泰公司的违约行为给其造成直接损失的依据，在此情况下，根据上述法律规定，其可得利益损失应为资金利息损失，再结合本案的实际情况，本院酌情认定原告主张的违约损失以多元德泰公司所认可的标准即按中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率计算为宜。
综上所述，原告要求多元德泰公司办理房屋不动产权证的诉讼请求，符合法律及合同约定，本院予以支持；原告要求多元德泰公司支付逾期办证违约损失的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：
一、四川多元德泰置业有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告吴浩等办理位于成都市新都区新都马超东路380号“新都国际广场”的房屋的不动产权证，并向原告吴浩等支付逾期办证的违约损失（以购房款为基数，按中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率为标准进行计算。原告信息、房屋信息、购房款、违约损失计算期间具体见附表）；
二、驳回原告吴浩等的其他诉讼请求（原告信息详见附表一）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费分担详见附表三（四川多元德泰置业有限公司应负担诉讼费，原告已预交，四川多元德泰置业有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 严振波
二〇一七年六月二十日
书记员 侯 毅
附表一
---
案号
|
原告
|
身份信息
（2017）川0114民初2424号
|
吴浩
|
男，汉族，1972年1月14日出生。
（2017）川0114民初2427号
|
田书林
|
男，汉族，1980年2月17日出生。
廖丽鹃
|
女，汉族，1986年6月26日出生。
（2017）川0114民初2430号
|
ＸＸ
|
男，汉族，1979年5月8日出生。
（2017）川0114民初2435号
|
陈洪君
|
男，汉族，1957年8月18日出生。
（2017）川0114民初2441号
|
范安东
|
男，汉族，1979年7月10日出生。
范桉敏
|
女，汉族，1977年1月18日出生。
（2017）川0114民初2442号
|
陈家蓉
|
女，汉族，1961年12月1日出生。
（2017）川0114民初2445号
|
甘春英
|
女，汉族，1957年5月2日出生。
彭建华
|
男，汉族，1955年11月23日出生。
（2017）川0114民初2449号
|
李中科
|
男，汉族，1972年3月19日出生。
（2017）川0114民初2451号
|
彭德芬
|
女，汉族，1964年1月5日出生。
（2017）川0114民初2452号
|
彭德芬
|
女，汉族，1964年1月5日出生。
（2017）川0114民初2454号
|
范某某
|
男，汉族，2005年9月6日出生。
法定代理人：范孝文，男，汉族，1967年11月5日出生，系原告范某某的父亲。
（2017）川0114民初2455号
|
陶永勇
|
男，汉族，1967年12月14日出生。
（2017）川0114民初2456号
|
张琳
|
女，汉族，1979年5月24日出生。
韩玉平
|
男，汉族，1971年11月7日出生。
（2017）川0114民初2458号
|
吴冬梅
|
女，汉族，1968年7月21日出生。
（2017）川0114民初2459号
|
王火琼
|
女，汉族，1975年10月13日出生。
（2017）川0114民初2461号
|
刘优杰
|
男，汉族，1973年12月19日出生。
白萍
|
女，汉族，1976年9月3日出生。
（2017）川0114民初2462号
|
李春雨
|
男，汉族，1981年6月28日出生。
（2017）川0114民初2465号
|
李春雨
|
男，汉族，1981年6月28日出生。
徐涵盈
|
女，汉族，1989年7月4日出生。
（2017）川0114民初2466号
|
曾令琼
|
女，汉族，1948年8月14日出生。
马某某
|
女，汉族，2004年8月6日出生。
法定代理人：马军，男，汉族，1978年2月18日出生，系原告马某某的父亲。
（2017）川0114民初2469号
|
陈洁
|
女，汉族，1992年12月16日出生。
（2017）川0114民初2475号
|
刘述先
|
女，汉族，1977年4月4日出生。
曾进
|
男，汉族，1977年5月8日出生。
（2017）川0114民初2482号
|
张蓉
|
女，汉族，1969年4月28日出生。
（2017）川0114民初2484号
|
程建
|
男，汉族，1977年2月6日出生。
（2017）川0114民初2487号
|
师正兵
|
男，汉族，1977年10月27日出生。
邓云秀
|
女，汉族，1977年1月10日出生。
（2017）川0114民初2491号
|
张梦鑫
|
男，汉族，1993年4月23日出生。
（2017）川0114民初2492号
|
赵清华
|
女，汉族，1979年8月1日出生。
（2017）川0114民初2494号
|
曾开秀
|
女，汉族，1981年5月28日出生。
林真建
|
男，汉族，1979年1月15日出生。
（2017）川0114民初2495号
|
赵启财
|
男，汉族，1946年8月25日出生。
（2017）川0114民初2499号
|
彭正全
|
男，汉族，1968年6月27日出生。
彭雪峰
|
男，汉族，1992年12月17日出生。
（2017）川0114民初2500号
|
郑娟
|
女，汉族，1971年4月28日出生。
（2017）川0114民初2501号
|
彭正全
|
男，汉族，1968年6月27日出生。
彭雪峰
|
男，汉族，1992年12月17日出生。
（2017）川0114民初2502号
|
李中良
|
男，汉族，1962年5月7日出生。
（2017）川0114民初2509号
|
钟大英
|
女，汉族，1959年10月19日出生。
（2017）川0114民初2513号
|
姚俊东
|
男，汉族，1974年8月1日出生。
廖琼芳
|
女，汉族，1977年2月12日出生。
（2017）川0114民初2514号
|
黄娟
|
女，汉族，1979年7月31日出生。
（2017）川0114民初2515号
|
ＸＸ华
|
男，汉族，1978年9月19日出生。
杨林
|
女，汉族，1977年12月14日出生。
（2017）川0114民初2516号
|
ＸＸ华
|
男，汉族，1978年9月19日出生。
杨林
|
女，汉族，1977年12月14日出生。
（2017）川0114民初2517号
|
程秀华
|
女，汉族，1974年2月12日出生。
（2017）川0114民初2518号
|
程秀华
|
女，汉族，1974年2月12日出生。
附表二
---
案号
（2017）川0114民初
|
原告
|
房屋信息
（新都国际广场二期）
约定办理转移
登记时间
|
实际履行时间
|
约定交房时间
|
购房款
（元）
2424号
|
吴浩
|
商品房交付之日起360日内
|
未履行
|
2013年12月31日
|
186269
2427号
|
田书林、廖丽鹃
|
商品房交付之日起360日内
|
未履行
|
2013年12月31日
|
246968
2430号
|
ＸＸ
|
商品房交付之日起360日内
|
未履行
|
2013年12月31日
|
248543
2435号
|
陈洪君
|
商品房交付之日起360日内
|
未履行
|
2013年12月31日
|
211500
2441号
|
范桉敏、范安东
|
商品房交付之日起360日内
|
未履行
|
2013年12月31日
|
822416
2442号
|
陈家蓉
|
商品房交付之日起360日内
|
未履行
|
2013年12月31日
|
110784
2445号
|
甘春英、彭建华
|
商品房交付之日起360日内
|
未履行
|
2013年12月31日
|
256714
2449号
|
李中科
|
商品房交付之日起360日内
|
未履行
|
2013年12月31日
|
494599
2451号
|
彭德芬
|
商品房交付之日起360日内
|
未履行
|
2013年12月31日
|
356220
2452号
|
彭德芬
|
商品房交付之日起360日内
|
未履行
|
2013年12月31日
|
738959
2454号
|
范某某
|
商品房交付之日起360日内
|
未履行
|
2013年12月31日
|
799793
2455号
|
陶永勇
|
商品房交付之日起360日内
|
未履行
|
2014年5月16日
|
320360
2456号
|
张琳、韩玉平
|
商品房交付之日起360日内
|
未履行
|
2013年12月31日
|
307139
2458号
|
吴冬梅
|
商品房交付之日起360日内
|
未履行
|
2013年12月31日
|
174074
2459号
|
王火琼
|
商品房交付之日起360日内
|
未履行
|
2013年12月31日
|
271418
2461号
|
刘优杰、白萍
|
商品房交付之日起360日内
|
未履行
|
2013年12月31日
|
197398
2462号
|
李春雨、徐涵盈
|
商品房交付之日起360日内
|
未履行
|
2013年12月31日
|
214868
2465号
|
李春雨
|
商品房交付之日起360日内
|
未履行
|
2013年12月31日
|
231057
2466号
|
曾令琼、马某某
|
商品房交付之日起360日内
|
未履行
|
2013年12月31日
|
223918
2469号
|
陈洁
|
商品房交付之日起360日内
|
未履行
|
2013年12月31日
|
576193
2475号
|
刘述先、曾进
|
商品房交付之日起360日内
|
未履行
|
2013年12月31日
|
301873
2482号
|
张蓉
|
商品房交付之日起360日内
|
未履行
|
2013年12月31日
|
197808
2484号
|
程建
|
商品房交付之日起360日内
|
未履行
|
2013年12月31日
|
241703
2487号
|
师正兵、邓云秀
|
商品房交付之日起360日内
|
未履行
|
2014年1月21日
|
314696
2491号
|
张梦鑫
|
商品房交付之日起360日内
|
未履行
|
2013年12月31日
|
431307
2492号
|
赵清华
|
商品房交付之日起360日内
|
未履行
|
2013年12月31日
|
553755
2494号
|
曾开秀、林真建
|
商品房交付之日起360日内
|
未履行
|
2013年12月31日
|
215533
2495号
|
赵启财
|
商品房交付之日起360日内
|
未履行
|
2013年12月31日
|
569167
2499号
|
彭正全、彭雪峰
|
商品房交付之日起360日内
|
未履行
|
2013年12月31日
|
178218
2500号
|
郑娟
|
商品房交付之日起360日内
|
未履行
|
2013年12月31日
|
180968
2501号
|
彭正全、彭雪峰
|
商品房交付之日起360日内
|
未履行
|
2013年12月31日
|
180864
2502号
|
李中良
|
商品房交付之日起360日内
|
未履行
|
2013年12月31日
|
457565
2509号
|
钟大英
|
商品房交付之日起360日内
|
未履行
|
2013年12月31日
|
871929
2513号
|
姚俊东、廖琼芳
|
商品房交付之日起360日内
|
未履行
|
2013年12月31日
|
352663
2514号
|
黄娟
|
商品房交付之日起360日内
|
未履行
|
2013年12月31日
|
202381
2515号
|
ＸＸ华、杨林
|
商品房交付之日起360日内
|
未履行
|
2013年12月31日
|
362375
2516号
|
ＸＸ华、杨林
|
商品房交付之日起360日内
|
未履行
|
2013年12月31日
|
335585
2517号
|
程秀华
|
商品房交付之日起360日内
|
未履行
|
2013年12月31日
|
708302
2518号
|
程秀华
|
商品房交付之日起360日内
|
未履行
|
2013年12月31日
|
547002
附表三
---
案号
（2017）川0114民初
|
原告
|
房屋信息
|
转移登记逾期损失
计算期间
|
诉讼费预交
情况（元）
|
诉讼费分担
（元）
原告
|
被告
|
原告
|
被告
2424号
|
吴浩
|
从2014年12月26日始计算至不动产权证办结之日止
|
366
|
0
|
50
|
316
2427号
|
田书林、廖丽鹃
|
从2014年12月26日始计算至不动产权证办结之日止
|
483
|
0
|
50
|
433
2430号
|
ＸＸ
|
从2014年12月26日始计算至不动产权证办结之日止
|
486
|
0
|
50
|
436
2435号
|
陈洪君
|
从2014年12月26日始计算至不动产权证办结之日止
|
402
|
0
|
50
|
352
2441号
|
范桉敏、范安东
|
从2014年12月26日始计算至不动产权证办结之日止
|
1570
|
0
|
100
|
1470
2442号
|
陈家蓉
|
从2014年12月26日始计算至不动产权证办结之日止
|
220
|
0
|
50
|
170
2445号
|
甘春英、彭建华
|
从2014年12月26日始计算至不动产权证办结之日止
|
504
|
0
|
50
|
454
2449号
|
李中科
|
从2014年12月26日始计算至不动产权证办结之日止
|
961
|
0
|
50
|
911
2451号
|
彭德芬
|
从2014年12月26日始计算至不动产权证办结之日止
|
693
|
0
|
50
|
643
2452号
|
彭德芬
|
从2014年12月26日始计算至不动产权证办结之日止
|
1428
|
0
|
100
|
1328
2454号
|
范某某
|
从2014年12月26日始计算至不动产权证办结之日止
|
1508
|
0
|
100
|
1408
2455号
|
陶永勇
|
从2015年5月11日始计算至不动产权证办结之日止
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627
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0
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50
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577
2456号
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张琳、韩玉平
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从2014年12月26日始计算至不动产权证办结之日止
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594
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0
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50
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544
2458号
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吴冬梅
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从2014年12月26日始计算至不动产权证办结之日止
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342
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0
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50
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292
2459号
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王火琼
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从2014年12月26日始计算至不动产权证办结之日止
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355
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0
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50
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305
2461号
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刘优杰、白萍
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从2014年12月26日始计算至不动产权证办结之日止
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584
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0
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50
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534
2462号
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李春雨、徐涵盈
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从2014年12月26日始计算至不动产权证办结之日止
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420
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0
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50
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370
2465号
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李春雨
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从2014年12月26日始计算至不动产权证办结之日止
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561
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0
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50
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511
2466号
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