江西省上高县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)赣0923民初772号
原告：中国农业银行股份有限公司上高县支行。
法定代表人：陈芳义，上高支行行长。
委托代理人：喻晓明，该行副行长。（特别授权）
委托代理人：李松林，江西阳宇律师事务所律师。（一般代理）
被告：刘四英，女，汉族。
被告：张志浩，男，汉族。
被告：张某。
法定代理人：刘四英，女，系张某母亲。
被告：陈小生，男，汉族。
被告：江西文豪教育设备有限公司。
法定代表人：陈小生，该公司董事长。
原告中国农业银行股份有限公司上高县支行（下称上高农行）诉被告刘四英、张志浩、张某、陈小生、江西文豪教育设备有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月24日立案受理后，依法由代理审判员黄维劼适用简易程序进行了审理。原告上高农行委托代理人喻晓明、李松林以及被告刘四英、被告陈小生到庭参加诉讼，被告张志浩经本院传票传唤无正当理由未到庭。2016年8月10日，原告向本院申请撤回对被告陈小生的起诉，本院已裁定予以准许。本案现已审理终结。
原告上高农行诉称：2015年6月10日，原告江西文豪教育设备有限公司法定代表人张少林（即被告刘四英丈夫，因病死亡）因公司生产经营的需要，向原告申请流动资金350万元的贷款。经上级行批准贷款额度为300万元（2013年6月21日被告与原告签订了最高额担保个人借款合同，该借款合同借款额度有效期自2013年6月21日至2016年6月20日）。2015年6月11日，被告刘四英的丈夫与被告办理了贷款300万元的借款凭证。与此时同时，被告陈小林和被告江西文豪教育设备有限公司向原告出具了承诺书，共同承诺优先偿还原告的借款，并承担相应的法律义务及责任，被告刘四英向原告出具了房屋抵押担保承诺书及共同还款承诺书。借款凭证载明：该300万元贷款的到期日为2016年6月18日，一次性还本，按月付息。借款合同履行期间，因张少林病故，以致该笔借款本金2996145.52元及利息未还。由于被告刘四英的丈夫因病死亡，其名下所有财产由刘四英、张志浩、张某继承。为此，特向法院起诉，1、请求法院依法判决被告刘四英、张志浩、张某向原告偿还借款本金2996145.52元及利息，同时判决被告刘四英、张志浩、张某抵押担保房屋优先偿还原告的贷款本息。2、请求法院依法判决被告江西文豪教育设备有限公司对该笔贷款本息承担连带清偿责任。3、本次诉讼费由被告承担。
被告刘四英辩称：借款是我老公张少林去办理的，银行贷款手续有些违规，字不是我签的。但钱我会还，需要给点时间。我已经找到了买主，可以变卖1、2楼店面偿还借款。
被告张志浩既未参加本案一审庭审，也未提供书面答辩状。
被告江西文豪教育设备有限公司辩称：张少林的借款并未用于公司，公司财务亦无记录，当时张少林为法人代表，公章在他手上，但这笔钱与公司无关，原告应该先执行抵押物。
经审理查明：张少林与被告刘四英系夫妻关系，两人育有儿子张志浩和女儿张某，被告江西文豪教育设备有限公司股东为张少林和陈小生，原法人代表为张少林，张少林去世后变更为陈小生。2013年6月21日，张少林向原告上高农行申请自助循环借款，双方签订《最高额担保个人借款合同》，约定张少林可以在2013年6月21日至2016年6月20日期限内，在人民币300万元的限额内向原告申请借款，单笔借款的期限最长不超过12个月，并对利率以12个月为一个调整周期，在一个周期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则借款执行利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日起进行调整。同时，张少林及被告刘四英还出具了《抵押担保承诺书》，承诺以所有的房屋为借款提供担保，抵押房产证号为：1、上房权证敖字第××号；2、上房权证敖字第××号；3、上房权证敖字第××号；4、上房权证敖字第××号；5、上房权证敖字第××号，双方对上述抵押办理了抵押登记（上方他证敖字第20××3××359号），抵押期限为20××3年6月2××日至20××6年6月20日止。被告刘四英出具了《共同还款承诺书》，承诺共同承担贷款还款责任。张少林还提供了签有自己与“陈小生”签名和江西文豪教育设备有限公司盖章的《承诺书》，承诺单位及全体股东“优先偿还上高县农业银行债务，在该贷款未完全清偿前，全体股东保证不撤回各自的投资款项，并因此承担相应的法律义务与责任。”
20××5年6月××1日，张少林在循环借款期内再次向原告申请借款，借款金额为300万元，借款利率为7.××4%，逾期利率为××0.7××%，借款期限为20××5年6月××1日至20××6年6月××0日。原告发放贷款后，陆续支付利息。20××6年5月××7日，张少林因病去世。被告刘四英、张志浩结清了20××6年7月20日之前的借款利息。截止20××6年7月20日，借款本金尚欠2996××45.52元。
20××6年8月5日，经协商，被告刘四英、张志浩、张某提出先变卖上房权证敖字第××号、上房权证敖字第××号房产来偿还借款本息，三被告出具了一份《承诺书》：“对我们用于抵押给中国农业银行股份有限公司上高县支行的房产在先处置店面房产：上房权证敖字第××号、上房权证敖字第××号处置款用于归还张少林在农行上高支行的贷款，剩余的抵押房产承诺继续用于抵押给农行上高支行直至剩余贷款还清为止”，原告亦书面表示同意。
以上事实有原告与被告刘四英、被告江西文豪教育设备有限公司陈述、张少林和被告刘四英、张志浩、张某的户口本、身份证信息、结婚登记信息、《最高额担保个人借款合同》、《抵押担保承诺书》、《共同还款承诺书》、房产证、他项权证、借款凭证、《承诺书》等证据予以证明。
本院认为：××、张少林与原告签订的《最高额担保个人借款合同》系双方真实意思表示，属合法有效双方应当严格按照合同约定履行相应的义务。在合同约定的循环借款期内，20××5年6月××1日，原告已经按照约定向张少林发放了贷款，张少林理应及时还本付息。2、被告刘四英辩称贷款手续中签名非本人所签但未提供证据予以证实，本院不予支持。被告刘四英签订了《共同还款承诺书》，承诺夫妻共同偿还借款本息，因此，被告刘四英应当向原告偿还剩余的借款本息。张少林去世后，被告张志浩、张某作为子女继承了其遗产，因此，被告张志浩、张某应当在其继承范围内承担还款责任。3、张少林与被告刘四英以自己所有的房屋为借款担保，并办理了抵押登记，抵押合法有效，原告可以在抵押财产的范围内优先受偿。4、张少林在申请贷款时为被告江西文豪教育设备有限公司的法人代表，出具的《承诺书》亦盖有被告江西文豪教育设备有限公司的公章，《承诺书》的承诺内容应当视为连带责任保证，因此原告要求被告江西文豪教育设备有限公司应当对贷款承担连带保证责任的诉请本院亦予以支持。5、被告刘四英、张志浩、张某于20××6年8月5日出具的《承诺书》属真实意思表示，原告亦表示同意，本院对承诺书内容予以确认。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十八条、第二百零一条、二百零五条、二百零六条、二百零七条之规定，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条之规定，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，《中华人民共和国继承法》第三十三条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条，判决如下：
一、被告刘四英向原告中国农业银行股份有限公司上高县支行归还借款本金2996××45.52元，并支付相应的利息（利率按照合同约定，从20××6年7月2××日算至本息清偿之日止）。
二、被告张志浩、张某在在继承遗产范围之内，承担上述还款付息责任。
三、原告对抵押房产（房产证号：××、上房权证敖字第××号；2、上房权证敖字第××号；3、上房权证敖字第××号；4、上房权证敖字第××号；5、上房权证敖字第××号）享有优先受偿权。（上房权证敖字第××号、上房权证敖字第××号房产变卖偿还借款本息后，其他抵押房产抵押继续有效，原告仍然享有优先受偿权）。
四、被告江西文豪教育设备有限公司对上述还款付息承担连带保证责任。
案件受理费30760元，减半收取××5380元，由被告刘四英承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，缴纳上诉费至宜春市中级人民法院设于农行宜春市分行袁山大道分理处02440××040000848账上，逾期按自动放弃上诉处理。
代理审判员 ：黄维劼
二〇一六年八月十日
书 记 员 ：喻斌婷