江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南商初字第1763号
原告中国建设银行股份有限公司无锡分行，住所无锡市五爱路88号，（。
负责人张伟煜，该行行长。
委托代理人杨伟星、梁军亮，均系江苏居和信律师事务所律师。
被告邢宏林。
被告王芙蓉。
被告无锡市文博置业有限公司，住所无锡市勤新私营经济园钱姚路88-128号，（。
法定代表人赵小毛，该公司董事长。
委托代理人华建清，系无锡市滨湖区华宇法律服务所法律工作者。
被告江苏润富泰投资担保有限公司，住所无锡市太湖西大道1890号太湖明珠发展大厦2001，（。
法定代表人周学奇，该公司董事长。
委托代理人王桂峰、阮皓，均系江苏致邦（无锡）律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司无锡分行（以下简称无锡建行）与被告邢宏林、王芙蓉、无锡市文博置业有限公司（以下简称文博置业公司）、江苏润富泰投资担保有限公司（以下简称润富泰担保公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员尤祺适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告无锡建行的委托代理人赵阳，被告润富泰担保公司的委托代理人王桂峰到庭参加诉讼，被告邢宏林、王芙蓉、文博置业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告无锡建行诉称：2007年2月13日，被告王芙蓉与文博置业公司签订商品房买卖合同，王芙蓉向文博置业公司购买无锡市华邸国际大厦房屋。2007年2月16日，无锡建行与邢宏林、王芙蓉签订个人住房借款合同，约定借给邢宏林、王芙蓉54万元，并约定了还款方式和借款期限等内容。2007年2月16日，无锡建行依约发放了上述贷款，邢宏林、王芙蓉亦委托无锡建行每月在其账户扣款。邢宏林、王芙蓉系夫妻，应承担共同还款责任。无锡建行与文博置业公司签订有个人住房借款最高额保证合同，约定自2006年10月8日至2011年10月8日期间因无锡建行向债务人提供的融资提供保证。2007年2月16日，润富泰担保公司签署个人住房贷款担保通知书并盖章确认为邢宏林、王芙蓉与原告签订的借款合同所产生的债务提供连带保证责任。无锡建行与润富泰担保公司签订有最高额保证合同，约定自2004年4月7日至2010年12月31日期间因无锡建行向债务人提供的融资提供保证。在借款合同的还款期限内，邢宏林、王芙蓉已多次未按合同约定还款，该情形已构成违约。根据借款合同的约定，无锡建行有权解除合同、提前宣布邢宏林、王芙蓉借款立即到期。至2013年10月31日，邢宏林、王芙蓉共欠借款本息531641.69元。要求：1、解除无锡建行和邢宏林、王芙蓉签订的个人住房借款合同，邢宏林、王芙蓉立即归还至2013年10月31日的借款本金本金235594.58元、利息5916.26元，以及2013年11月1日以后至全部清偿本息时止的利息（按借款合同约定的贷款利率上浮50%计算）；2、支付律师代理费9345元；3、文博置业公司、润富泰担保公司对上述第1、2项债务共同承担连带保证责任；4、实现抵押权；5、本案诉讼费由被告承担。
被告邢宏林、王芙蓉、文博置业公司均未作答辩，亦未提供相应证据。
被告润富泰担保公司辩称：情况属实，请求依法判决
经审理查明：邢宏林、王芙蓉系夫妻关系。2007年2月16日，无锡建行与邢宏林、王芙蓉签订个人购房借款合同一份（编号：1556），约定：无锡建行借给邢宏林、王芙蓉54万元用于购买无锡市华邸国际大厦房屋；借款期限为120个月，即自2007年2月16日至2017年2月16日止；贷款利率确定月利率，每年1月1日调整一次；邢宏林、王芙蓉以按月等额本息还款法归还借款本息，约定每月15日还款；借款逾期的，罚息利率为在本合同约定贷款利率水平上上浮50%；担保方式为：抵押、最高额保证；邢宏林、王芙蓉未按合同约定归还借款本息，无锡建行有权宣布合同提前到期，要求邢宏林、王芙蓉提前清偿借款本息，解除借贷关系；无锡建行为实现债权先行垫付的费用，由邢宏林、王芙蓉承担；邢宏林、王芙蓉以购买的无锡市华邸国际大厦房屋对上述借款提供抵押担保。抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。合同订立后，无锡建行划付了借款，邢宏林、王芙蓉至今未办理无锡市华邸国际大厦房屋的抵押登记手续。
2006年9月30日，文博置业公司（甲方）与无锡建行（乙方）签订个人住房借款最高额保证合同一份，载明：为保障无锡建行债权的实现，文博置业公司愿意为无锡建行与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证。合同中所称“债务人”是指因购置文博置业公司依法销售的房产而与无锡建行发生借贷关系的全部债务人。被保证的债权是指2006年10月8日至2011年10月8日期间因无锡建行向债务人发放个人住房贷款而形成的一系列债权，其最高额为人民币捌仟万元整，尚未收回的债权余额包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和无锡建行为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等），保证期间按无锡建行对每个债务人每笔贷款分别计算，自每笔借款合同无锡建行与债务人签订之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押证明文件正本及其他项权利证书交贷款人核对无误、收执之日。
2006年3月15日，润富泰担保公司（甲方）与无锡建行（乙方）签订保证合同一份，约定自2004年4月7日至2010年12月31日期间因无锡建行向债务人连续提供的融资而形成的一系列债权，最高额为5亿元。债务人是指润富泰担保公司出具个人住房贷款担保通知书中确定的且与无锡建行发生借贷关系的全部债务人。本合同与个人住房贷款担保通知书相结合，应视为润富泰担保公司对个人住房贷款担保通知书上所列借款提供连带责任担保的保证合同；保证范围为尚未收回的债权本金、利息（包括复利和罚息）等及无锡建行为实现债权的一切费用（含诉讼费、律师费、财产保全费等）；保证方式：润富泰担保公司提供连带责任保证，如主合同项下单笔债务履行期限届满，债务人没有履行或者没有全部履行其债务，无锡建行均有权直接要求润富泰担保公司承担保证责任。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论无锡建行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），无锡建行均有权直接要求润富泰担保公司在其保证范围内承担保证责任。2007年2月16日，润富泰担保公司向无锡建行签署个人住房贷款担保通知书，盖章确认为邢宏林、王芙蓉与无锡建行签订的个人住房借款合同所产生的债务提供连带保证责任。
在还款期间，邢宏林、王芙蓉未按约还款，至2013年10月31日止，尚欠借款本金235594.58元，利息5916.26元，文博置业公司、润富泰担保公司亦未承担保证责任，无锡建行遂诉讼来院。
另查明：无锡建行与江苏居和信律师事务所律师订立委托代理协议一份，约定无锡建行委托江苏居和信律师事务所律师代理其与邢宏林、王芙蓉借款合同纠纷一案，并支付律师代理费9345元。
上述事实，商品房买卖合同、个人住房借款合同、借款借据、委托划款承诺书、个人住房借款最高额保证合同、个人住房贷款担保通知书及保证合同、银行结清试算单、个人贷款明细及对账单、委托代理协议、律师费发票、身份证、结婚证等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：文博置业公司与邢宏林签订的商品房买卖合同，无锡建行与邢宏林、王芙蓉签订的个人住房借款合同，文博置业公司与无锡建行签订的个人住房借款最高额保证合同，润富泰担保公司与无锡建行签订的个人住房贷款担保通知书及保证合同，上述合同均合法有效，邢宏林、王芙蓉未按约还款，截至2013年10月31日欠借款借款本金235594.58元、利息5916.26元，已构成违约，无锡建行有权按合同约定主张解除合同、归还全部借款本息并要求邢宏林、王芙蓉承担律师费、诉讼费。文博置业公司与无锡建行签订的个人住房借款最高额保证合同中已载明了其应承担的保证责任，故无锡建行要求其对邢宏林、王芙蓉所欠借款本息及律师费承担连带保证责任，符合合同约定，应予支持。润富泰担保公司与无锡建行签订的个人住房贷款担保通知书及保证合同，也载明了其应承担的保证责任，故无锡建行要求其对邢宏林、王芙蓉所欠借款本息及律师费承担连带保证责任，符合合同约定，应予支持。关于无锡建行要求实现抵押权的诉讼请求，虽然在个人住房借款合同中约定以邢宏林、王芙蓉的房产作为抵押担保，但相关房产至今未办妥正式抵押登记手续，无锡建行未取得房屋他项权证，故无锡建行要求以抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，无法律依据。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、中国建设银行股份有限公司无锡分行与邢宏林、王芙蓉于2007年2月16日签订的个人住房借款合同（编号：1556），予以解除。
二、邢宏林、王芙蓉应于本判决生效后3日内归还中国建设银行股份有限公司无锡分行借款本金235594.58元及相应利息（计算至2013年10月31日为5916.26元，此后按借款合同约定的贷款利率上浮50%计算），息随本清。
三、邢宏林、王芙蓉应于本判决生效后3日内支付中国建设银行股份有限公司无锡分行律师代理费9345元。
四、无锡市文博置业有限公司对上述第二、第三项还款在人民币8000万元范围内承担连带保证责任。
五、江苏润富泰投资担保有限公司对上述第二、第三项还款在人民币5亿元范围内承担连带保证责任。
六、驳回中国建设银行股份有限公司无锡分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费人民币7890元，减半收取3945元，保全费3020元，合计8170元（已由无锡建行预交），由邢宏林、王芙蓉、文博置业公司、润富泰担保公司负担（无锡建行同意其预交案件受理费由邢宏林、王芙蓉、文博置业公司、润富泰担保公司向其直接支付，本院不再退还，由邢宏林、王芙蓉、文博置业公司、润富泰担保公司在本判决生效之日起三日内向无锡建行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本四份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）。
代理审判员 尤祺
二〇一四年一月八日
书 记 员 方哲
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。