安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)皖1002民初1949号
原告：上海立翊建筑机械工程有限公司，住所地上海市闵行区，统一社会信用代码913101120764048459。
法定代表人：洪翠丽，总经理。
委托诉讼代理人：汪永跃，该公司员工。
委托诉讼代理人：胡军甫，安徽昌法律师事务所律师。
被告：黄山润鑫置业有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区，统一社会信用代码91341000562180525L。
法定代表人：韩黔军，总经理。
委托诉讼代理人：杜鹏飞，安徽道同律师事务所律师。
原告上海立翊建筑机械工程有限公司（以下简称立翊公司）诉被告黄山润鑫置业有限公司（以下简称润鑫公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告立翊公司的委托诉讼代理人汪永跃、胡军甫，被告润鑫公司的委托诉讼代理人杜鹏飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
立翊公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付施工升降机租赁费263250元（租金计算至2017年7月底）；2.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年8月1日，被告因工程施工需要，向原告租赁施工升降机一台，双方签订施工升降机租赁合同，并约定租金和退场费及其他合同权利义务。合同签订后，原告依约交付了施工升降机一台供被告使用至今。2015年2月26日，被告支付了施工升降机租金30000元后，剩余租金至今未支付。原告多次催讨无果，遂起诉至法院。
庭审中，立翊公司在诉讼请求中增加8月份租赁费和拆卸费，合计281750元。
润鑫公司辩称，一、案涉升降机在2015年初已经停工使用，已经通知被答辩人负责人汪永跃，要求他将升降机拆除，被答辩人当时称先寄存在答辩人处，等找到下家再直接从工地上拆过去。故双方在2015年初已经解除了租赁合同，而且被答辩人从2015年2月之后，至今一直未向答辩人主张过租金。二、即使被答辩人认为双方租赁关系没有解除，那么被答辩人提供的升降机也不符合行业规定的使用标准，未尽到出租人应尽的义务，答辩人也无法使用该台升降机。原因有以下几点：1.根据中华人民共和国住房和城乡建设部第651号公告《关于发布行业标准〈建筑施工升降机安装、使用、拆卸安全技术规程〉》(以下简称651号公告)的有关规定，安装单位自检合格后,应经有相应资质的检验检测机构监督检验。在安装完毕后，被答辩人需要通过有资质的检验机构进行检验才可以使用，答辩人庭前也前往黄山市特种设备检测中心去调查，发现被答辩人并未在该处进行检验备案，且被答辩人也并没有提供安装检验报告，所以被答辩人提供的租赁物本身就不符合使用标准。2.由于被答辩人提供的升降机属于特种设备，需要年检，只有经检验合格之后，第二年才可以继续使用，被答辩人提供的升降机是2011年的8月5日出厂的，所以应当在每年的8月5日进行年检，在双方签订租赁合同之时，也就是2014年8月1日，被答辩人并未告知该机器未经年检的事实，同时在2014年的8月5日，被答辩人也并未安排检验机构对该机器进行年检，在此之后，也一直未年检，故被答辩人提供的升降机因未年检，导致答辩人无法使用，因此造成的损失应当由被答辩人自行承担。3.根据651号公告第4.1.7规定施工升降机必须安装防坠安全器。防坠安全器应在一年有效标定期内使用。再根据现行行业标准《施工升降机齿轮椎鼓形渐进式防坠安全器》JB121-2000的规定：防坠安全器无论使用是否，在有效检验期满后必须重新进行检验标定。施工升降机防坠安全器的寿命为5年。也就是说防坠器也需要每年进行检测，而且寿命只有五年，原告提供的升降机系2011年8月5日出厂的，在每年都检测合格的情况下，该防坠器最多只能用到2016年8月5日，所以被答辩人在未尽到检验义务和更换必要设施义务的前提下，也无权要求支付相应租金。4.651号公告第4.1.6条第4项规定无完整安全技术档案的施工升降机不得安装使用，而根据《特种设备安全监察条例》和中华人民共和国建设部令第166号《建筑起重机械安全监督管理规定》第九条规定，安全技术档案应当包括定期检验报告和定期自行检查的记录以及日常维护保养的记录，这些都属于安全技术档案，且根据双方签订的租赁合同第五条第二款、第三款，定期进行检查，定期对设备进行保养，都是被答辩人的责任，所以提交检查记录以及保养记录的举证责任也都在被答辩人，故本案被答辩人提供的升降机因缺乏完整的技术档案，本身就不得安装使用。且提醒法庭注意一点，住建委651号公告开篇就明确规定了第4.1.6条文系强制性条款。所以因被答辩人的过错，导致答辩人无法使用案涉升降机，且也因此遭受了损失，答辩人也保留追究原告赔偿责任的权利。三、本案中部分诉求已经过了诉讼时效，双方合同约定，租金是月结的，故主张租金的诉讼时效的起始日期应当是每个月应当支付租金的次日起算，故被答辩人主张2015年2月份之后的租金，部分已经过诉讼时效。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。润鑫公司对于立翊公司提交的其营业执照、法定代表人身份证复印件，《施工升降机租赁合同》，案涉升降机特种设备制造许可证、施工升降机制造监督检验证书、产品合格证书复印件，户主汪永跃的借记卡账户历史明细清单，起重设备拆除告知书真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据，本院认定如下：立翊公司提交的汪永跃的通话记录，润鑫公司提交的2015年2月案涉的照片、润鑫公司与黄山恒生建设工程有限公司签订的《建筑承包协议》、黄山经济开发区管理委员会《关于要求润鑫·悦郡项目立即复工的函》、（2017）皖黄恒公证字第2219号公证书，与本案无关联性，本院不予采纳。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月1日，立翊公司（甲方）与润鑫公司（乙方）签订《施工升降机租赁合同》，约定：乙方因天润佳苑小区C#D#楼工程施工需要，向甲方租赁一台设备施工升降机（型号为SC200/200），租赁期限从2014年8月1日起开始起算租金到润鑫公司通知甲方拆除之日止；施工升降机租金每月8500元，退场费每台100**元（运输装拆一台只收一次）；设备从2014年8月1日起开始计取租赁费，至双方所确认的拆除日止，如乙方租赁时间少于五个月按五个月租赁费用计算，春节期间报停15天不收租赁费，付款方式为出场拆卸费在施工升降机拆卸完毕后一次性支付10000元给甲方；月租费按月支付，每月支付一次，必须在第二个月的10个工作日之内付清上月的租赁费，当月未满一月按实际天数计算当月租赁费；工程结束，乙方通知甲方设备退场之前付清所有费用；甲方的职责包括定期对设备进行检查，发现确有事故隐患有权停止乙方使用，经确认整改后方可允许使用，定期对设备进行保养等。2015年2月16日，润鑫公司向立翊公司支付30000元租赁费后，再无支付任何费用。2017年8月29日，经双方协商，立翊公司将案涉升降机拆除并撤离润鑫公司施工场地。庭审中，立翊公司对案涉施工升降机安装后是否进行了检测、每年是否进行了年检及润鑫公司工地施工情况，均陈述不清楚。
另查明，立翊公司出租的型号为SC200/200的施工升降机制造完成日期为2011年8月，并于2011年8月5日检验合格，具有特种设备制造许可证、产品合格证、制造监督检验证明。
本院认为：本案的争议焦点为：1.诉讼时效的问题。本案中虽各期租金的支付具备一定的独立性，但该独立性不足以否认租金债务的整体性，根据合同关于租赁期限从2014年8月1日起开始起算租金到润鑫公司通知甲方（立翊公司）拆除之日止的约定，案涉施工升降机系于2017年8月29日由立翊公司拆除，双方签订的《施工升降机租赁合同》应于此时终止，立翊公司在合同约定的履行期限内向本院提起诉讼，不存在超过诉讼时效的问题，润鑫公司以立翊公司部分诉请已过诉讼时效为抗辩理由，无事实和法律依据，本院不予采纳。2.立翊公司是否履行合同义务。因双方签订的《施工升降机租赁合同》约定了立翊公司负有定期对设备进行定期检查和保养义务，立翊公司自交付案涉施工升降机后至2017年8月29日止，立翊公司对案涉施工升降机安装后是否进行了检测、每年是否进行了年检及润鑫公司工地施工情况，在庭审中均陈述不清楚，也未提供证据证明其按合同约定履行了对设备进行定期检查和保养，未能完全履行合同义务，因此造成的租金长期未收回自行也应承担一定的责任。根据公平原则和诚实信用原则，本院酌情认定立翊公司自行承担30%的租金。润鑫公司依据中华人民共和国住房和城乡建设部第651号公告《关于发布行业标准〈建筑施工升降机安装、使用、拆卸安全技术规程〉》、《特种设备安全监察条例》和中华人民共和国建设部令第166号《建筑起重机械安全监督管理规定》，以立翊公司违反了部门规定的强制性条款进行抗辩。本院认为虽然上述有些条款属于强制性规定，但是属于管理性强制性规定，并不是效力性强制性规定，立翊公司以此为由拒付租金，于法无据，本院不予采纳。
综上，本案租金应当自2014年8月1日起算至2017年8月29日，扣除春节期间报停45天，合计301750元（8500元/月×35.5个月），因立翊公司未能完全履行合同义务自行承担30%租金，且润鑫公司已经支付30000元租金，故润鑫公司尚需支付立翊公司租金181225元（301750元×70%-30000元）、拆卸费10000元，合计191225元。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告黄山润鑫置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海立翊建筑机械工程有限公司租赁费181225元、退场费10000元，合计191225元；
二、驳回原告上海立翊建筑机械工程有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2624元，由原告上海立翊建筑机械工程有限公司负担844元，由被告黄山润鑫置业有限公司负担1780元；保全费1870元，由原告上海立翊建筑机械工程有限公司负担600元，由被告黄山润鑫置业有限公司负担1270元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审判员 程婉
二〇一七年十月十二日
书记员 费琳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。