天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)津0105民初4017号
原告:崔卫生,女,1956年1月25日出生,汉族,华北石油勘察二部有限公司退休职工,住天津市河北区。
委托诉讼代理人:崔宝生(系崔卫生之弟),男,南仓车站退休职工,住天津市河北区。
原告:崔宝生,男,1958年3月29日出生,汉族,南仓车站退休职工,住天津市河北区。
原告:崔云生,女,1959年7月27日出生,汉族,天津市化工原料公司退休职工,住天津市北辰区。
委托诉讼代理人:崔宝生(系崔云生之兄),男,南仓车站退休职工,住天津市河北区。
原告:崔玉生,男,1961年9月23日出生,汉族,六四四三厂退休职工,住天津市河北区。
委托诉讼代理人:崔宝生(系崔玉生之兄),男,南仓车站退休职工,住天津市河北区。
被告:天津市森特投资发展集团有限公司,住所地天津市河北区玉容花园1号楼8门。
法定代表人:刘福生,该公司董事长。
委托诉讼代理人:周锦宝,该公司法务部经理。
委托诉讼代理人:刘志刚,该公司综合办主任。
原告崔卫生、崔宝生、崔云生、崔玉生与被告天津市森特投资发展集团有限公司(以下简称:森特公司)商品房销售合同纠纷一案,本院于2016年7月18日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告崔宝生,原告崔卫生、崔云生、崔玉生及其委托诉讼代理人崔宝生,被告森特公司的委托诉讼代理人周锦宝、刘志刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告崔卫生、崔宝生、崔云生、崔玉生向本院提出诉讼请求:1、要求被告协助原告崔宝生将河北区玉容花园9号楼37门3××号房屋产权证过户到崔宝生名下;2、本案诉讼费由被告承担。事实理由:2002年4月5日,原告之母刘砚芬(已故)购买被告开发建设的坐落于河北区玉××花园××楼××室房屋××套。2003年3月6日,被告下发了上述房屋所有权证,但至今没有变更产权证到刘砚芬名下。现刘砚芬已去世,故起诉来院,请求法院判如所请。
被告森特公司辩称,不同意原告诉请。首先,经我公司核实,我公司当初依据精诚律师事务所律师见证书2001津精诚见字763号,天津市河北区法律服务中心见证书20020405见字509号两份法律文件及当事人到场确认的情况下,确认玉容花园9号楼37门3××号房屋预售给刘砚芬,刘砚芬于2002年4月7日入住该小区,该小区自入住后,我公司曾多次张贴告示和口头通知购房户抓紧办理产权证过户手续,刘砚芬于2003年6月30日已到我公司办理了相关交费手续,并领取了以我公司为房屋所有权人的产权证及相关换证资料,刘砚芬持上述材料应到房管部门变更产权证所有权人到本人名下。此证发放给个人时,说明我公司办理产权证的工作已经完备,只需要本人去房管部门换证即可,我公司在发证过程中曾叮嘱业主应马上到房管部门换证。再有,玉容花园系王串场26段危改项目,于1999年开始拆迁,属政府引入的重点危改项目,非一般商品房项目,享有很多优惠政策,刘砚芬不知何原因一直没有换证,时隔13年之久,突然其家人到我公司要求协助办理,我公司考虑到老百姓买房不易,给予其大力配合。玉容花园危改至今16余年,产权证办理工作也超过13年,全小区都办理了产权证,而像刘砚芬这种不是原始拆迁户的也有120多户,也都办理了产权证。如今造成刘砚芬不能办理产权证,实属其个人原因造成。另外,近期贵院也受理并审结了两起类似案件,也都是由于个人原因造成延误而不能换证,在法庭调解下,已到房管部门办理了产权证,诉讼费及其他费用均由原告承担。综上,刘砚芬不能办理产权证是其个人原因造成,同时换证是房管部门负责,我公司无权办理,原告列我公司为被告,诉讼对象不对,请法庭驳回原告诉请。
本院经审理认定事实如下:1999年9月11日,被告(原名称为天津市森特房地产建设开发有限公司)与案外人郝进成签订的《天津市房屋拆迁安置协议书》约定,案外人郝进成原使用的河北区王串场26-1-186号公产房一间由被告公司进行拆迁改造,被告公司为郝进成安置原地独单元一套。后被告为郝进成安排了玉容花园9-37-3××号房屋一套,郝进成又将该房屋出售给案外人陆惠霞、张瑞生。2002年陆惠霞、张瑞生又与四原告之母刘砚芬签订《房屋买卖协议书》一份,约定陆惠霞、张瑞生自愿将其作为权利人的坐落河北区金钟河大街玉容花里9-37-301房屋转让给刘砚芬,拆迁人变更为刘砚芬,该房屋的附属设施的所有权一并转让;房屋居住面积为42.76平方米。房屋转让费73000元,该款含定金3000元,本协议签订后刘砚芬向陆惠霞、张瑞生支付定金,余款70000元在双方办理产权更名手续时,刘砚芬向陆惠霞、张瑞生一次性给付完毕;上述还迁安置房屋所交纳的产权费、集资费、增面积费、楼层费、煤气点火费、一户一表费、暖气初装费由陆惠霞、张瑞生负担。同日,上述协议经天津市河北区法律服务中心杨桂英、王福进行见证,该法律服务中心出具见证书予以见证。四原告向法庭提供的2002年4月5日陆惠霞出具的收条载明:“因购房(玉容花园9号楼37门3××号)收取定金3000元。”2002年4月17日,陆惠霞再次出具的收条载明:“今收到卖9号楼37门3××号房屋的房款70000元。”2003年6月26日,刘砚芬向被告交纳了增面积费等相关费用后,被告将房屋坐落地点为河北区玉容花园9-37-3××号房屋所有权人为天津市森特房地产建筑开发有限公司的房地产权证交付刘砚芬,该房地产权证载明该房建筑面积42.87平方米,附记一栏显示:该套房产已预售给刘砚芬,属危改计划,开发公司转让手续费已交齐。嗣后,刘砚芬并未到房管部门办理涉诉房屋产权变更手续。刘砚芬于2011年2月23日死亡,后原告崔宝生曾找到被告,要求被告配合其办理涉诉房屋产权变更手续,被告为原告出具了天津市不动产登记申请书、委托书、企业法人营业执照、企业名称变更核准通知书等办理房屋所有权变更登记的相关材料,但原告因故未能办理涉诉房屋的产权变更登记手续。现原告以诉称为由,来院起诉,请求法院判如所请。庭审中,原告崔卫生、崔云生、崔玉生均表示,虽然涉诉房屋是其母亲刘砚芬购买,现因刘砚芬已死亡,同意将涉诉房屋由刘砚芬名下变更到原告崔宝生名下。被告则以辩称理由抗辩,不同意四原告的诉讼请求。
另查,原告之母刘砚芬与其配偶崔万祯(于2004年8月20日死亡)系原配夫妻,双方生育子女四人,即崔卫生、崔宝生、崔云生、崔玉生,无其他收养子女。
上述事实,有原、被告的当庭陈述及四原告和被告提供的书证为凭,本院予以确认。
本院认为,坐落河北区玉容花园××号房屋是被告开发建设的危改房屋,该房屋是被告对被拆迁房屋使用人郝进成的拆迁安置房屋,后该房屋历经多次转让,最后由四原告之母刘砚芬与案外人陆惠霞、张瑞生签订房屋买卖协议,由刘砚芬出资购买了涉诉房屋,上述房屋的房产交易过程有原、被告当庭陈述及其提供的证据予以证实,而被告向刘砚芬发放的房屋所有权人为天津市森特房地产建筑开发有限公司的房地产权证附记中亦载明,该套房产已预售给刘砚芬,属危改计划,开发公司转让手续已交齐。该房地产权证显示涉诉房屋已预售给刘砚芬。鉴于上述情况,可以认定涉诉房屋系四原告之母刘砚芬购买,刘砚芬在领取了房屋所有权人为天津市森特房地产建筑开发有限公司的房地产权证后应及时过户到本人名下,但刘砚芬因故未能及时办理产权变更登记手续,现其已死亡,涉诉房屋产权无法变更登记到刘砚芬名下,而刘砚芬的配偶崔万祯亦先于刘砚芬死亡,作为刘砚芬与崔万祯夫妻的法定继承人的四原告现均同意将刘砚芬遗留的涉诉房屋过户到原告崔宝生名下,对此本院予以照准。被告作为涉诉房屋的建设开发单位应配合原告崔宝生办理上述房屋的所有权转移登记手续,所需相关费用应由原告崔宝生承担。综上所述,依照《中华人民共和国民法通则》第五条及《中华人民共和国合同法》第六十条的规定,判决如下:
本判决生效后十日内,被告天津市森特投资发展集团有限公司协助原告崔宝生办理天津市河北区玉容花园××号房屋所有权转移登记到崔宝生名下的手续,所需费用由原告崔宝生承担。
案件受理费80元,由原告崔宝生负担。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 訾文华
代理审判员 苑治臣
人民陪审员 任 义
二〇一六年十二月七日
书 记 员 江学建
附:本裁判文书适用法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护,任何组织和个人不得侵犯。
二、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。