福建省莆田市秀屿区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)闽0305民初5193号
原告:中国农业银行股份有限公司莆田秀屿支行，住福建省莆田市秀屿区笏石镇兴港北大路159号，统一社会信用代码:9135030585534049XQ。
负责人:李剑镔，行长。
委托诉讼代理人：黄毓凡、林楠，福建倍拓律师事务所执业律师。一般代理。
被告：李万维，男，1962年9月20日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区，公民身份号码：。
被告：陈美莺，女，1960年8月28日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区，公民身份号码：。
被告：刘志强，男，1976年7月20日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区，公民身份号码：。
被告：陈美妹，女，1973年6月21日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区，公民身份号码：。
原告中国农业银行股份有限公司莆田秀屿支行（以下简称农行秀屿支行）与被告李万维、陈美莺、刘志强、陈美妹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月17日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告农行秀屿支行的委托代理人黄毓凡，被告李万维、刘志强到庭参加诉讼，被告陈妹莺、陈美妹经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
农行秀屿支行向本院提出诉讼请求：1、判决李万维偿还农行秀屿支行借款本金554227.02元以及自欠款之日起暂计至2016年11月15日止的利息17400.97元、罚息1339.06元、复利496.94元，2016年11月16日后的利息、罚息、复利继续按借款合同约定计算至还清贷款本息之日止；2、请求判决陈美莺、刘志强、陈美妹对上述债务承担连带偿还责任3、判决拍卖、变卖登记在刘志强名下所有的坐落于莆田市荔城区、房产证号为号的房产及建设用地使用权证号为号的土地使用权，拍卖、变卖所得优先用于偿还上述债务；4、判决本案诉讼费用由李万维、陈美莺、刘志强、陈美妹共同承担。事实和理由：2013年8月5日，李万维、陈美莺、刘志强、陈美妹与农行秀屿支行签订个人担保借款合同，约定李万维向农行秀屿支行借款76万元整。该个人担保借款合同就借款期限、用途、借款利率、罚息、担保及实现债权的费用承担等均进行了明确的约定。同时，陈美莺、刘志强、陈美妹自愿为上述借款提供担保，承担连带保证责任，刘志强自愿将其所有的坐落于莆田市荔城区、房产证号为的房产及建设用地使用权证号为号的土地使用权为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。
上述借款合同签订后，农行秀屿支行按约定向李万维发放借款。然而，李万维支付了部分利息和本金后就再未还款。李万维拒绝支付本金利息的行为已构成违约，农行秀屿支行有权按照个人担保借款合同第7.2条约定“借款人出现本合同13.2约定的重大不利情形时，贷款人可以停止发放借款或提前收回借款”，并要求李万维偿还本息，同时，有权依法行使抵押权，要求陈美莺、刘志强、陈美妹承担连带保证责任。
李万维、刘志强辩称：对农户秀屿支行的的诉求没有异议，请求法院依法判决。
陈美莺、陈美妹均未作书面答辩，也未到庭应诉。
农行秀屿支行支行在本院指定的举证期限内提供以下证据：
1、个人担保借款合同、房地产抵押清单、莆市房他证荔城字号、莆市房权证荔城区字号、他项权利证明各一份，欲证明农行秀屿支行与李万维签订借款合同，刘志强、陈美莺作为保证人在该个人担保借款合同上签字，刘志强就其提供担保的房产办理抵押登记的事实。
2、借款凭证、银行客户信息、交易明细清单、记账凭证各一份，欲证明李万维向农行秀屿支行借款，农行秀屿支行依约向李万维发放贷款，李万维还至2016年9月14日后就未能依约还款，截止至2016年11月15日尚欠农行秀屿支行554227.02元借款未还的事实。
3、婚姻登记材料二份，欲证明李万维与陈美莺，刘志强与陈美妹都系夫妻关系的事实。
经质证，李万维、刘志强对上述证据均无异议。
李万维、陈美莺、刘志强、陈美妹未向本院提供任何证据。
因陈美莺、陈美妹缺席，又未在本院指定的举证期限内提交证据和提出异议，视为自动放弃举证和辩解权利，李万维、刘志强又对上述证据均无异议，故本院对上述证据予以确认。
根据以上有效证据及法庭调查，本院认定本案事实如下：
李万维与陈美妹于2008年12月30日进行结婚登记。2013年8月5日，李万维、陈美莺、刘志强、陈美妹与农行秀屿支行签订个人担保借款合同，约定李万维向农行秀屿支行借款76万元整，该合同约定借款期限为96个月，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之25%，还款方式为等额本息还款法并约定借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发借款，有权提前行使担保权等权利。同时，刘志强、陈美莺作为保证人在个人担保借款合同上签名，为上述的欠款承担连带保证责任；刘志强、陈美妹作为抵押人在个人担保借款合同上签名，将二者共同所有的坐落于莆田市荔城区的房产（房产证号为的房产及建设用地使用权证号为号的土地使用权）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。
上述借款合同签订后，农行秀屿支行按约定向李万维发放借款，李万维还至2016年9月14日，后未能按时还款致讼。庭审时农行秀屿支行称起诉后李万维有进行还款，截止至2016年12月22日还剩本金501512.67元，利息1913.7元。因陈美妹、陈美莺缺席。致本案无法调解。
综上所述，本院认为，农行秀屿支行与李万维签订的个人购房担保借款合同，意思表示真实，内容合法有效，本院依法予以确认。农行秀屿支行提供的中国农业银行个人借款凭证、中国农业银行记账凭证、中国农业银行个人借款凭证等证据足以证明农行秀屿支行依约向李万维发放贷款。农行秀屿支行在庭审时承认李万维于2016年12月偿还了相关本金、利息、罚息、复利，截止至2016年12月22日李万维尚欠农行秀屿支行借款本金501512.67元，利息1913.7元、罚息0元、复利0元，系农行秀屿支行对其不利事实的自认，因李万维未能依约偿还贷款，农行秀屿支行要求提前收回贷款，应予支持。李万维应偿还农行秀屿支行借款本金501512.67，利息1913.7元以及自2016年12月23日起至还款之日止按合同约定继续计算利息、罚息、复利。刘志强、陈美莺作为保证人在个人购房担保借款合同上签名，而陈美妹仅作为抵押人在个人购房担保借款合同上签名，而非保证人，故应由刘志强、陈美莺对上述债务承担连带偿还责任，农行秀屿支行要求陈美妹承担保证责任，缺乏依据，不予支持。刘志强、陈美妹以其共有的位于莆田市荔城区的房产（房产证号为号的房产及建设用地使用权证号为号的土地使用权）做抵押为李万维的借款做担保，该抵押行为合法，抵押权有效，故农行秀屿支行主张对该房屋拍卖、变现、折价该处房产所得优先受偿，应予支持。陈美莺、陈美妹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未在本院指定的举证期限内提供相应的证据和提出异议，视为自动放弃举证和辩解权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
李万维应在判决生效之日起五日内偿还给中国农业银行股份有限公司莆田秀屿支行借款501512.67元、利息1913.7，及自2016年12月23日起至还款之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利；
陈美莺、刘志强对上述债务承担连带偿还责任；
中国农业银行股份有限公司莆田秀屿支行有权就刘志强、陈美妹提供抵押的莆田市荔城区的房产拍卖、变卖、折价所得优先受偿。
驳回中国农业银行股份有限公司莆田秀屿支行对陈美妹的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8834.26元，减半收取4417.13元，由李万维、陈美莺、刘志强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
代理审判员 方慧敏
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 林 超
附相关的法律法规及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条原告可以就所抵押登记的房产，申请法院拍卖、变卖，并就所得款项享有优先受偿权。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。