安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖0103民初2887号
原告：招商银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市阜南路169号，组织机构代码73301017-7。
主要负责人：洪波，行长。
委托诉讼代理人：陈祥武，安徽弘启律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐明锋，安徽弘启律师事务所律师。
被告：ＸＸ，女，1974年12月1日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
被告：王爱武，男，1969年8月12日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
原告招商银行股份有限公司合肥分行（以下简称招行合肥分行）与被告ＸＸ、王爱武金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月28日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招行合肥分行的委托诉讼代理人陈祥武到庭参加诉讼，被告ＸＸ、王爱武经本院公告送达出庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招行合肥分行向本院提出诉讼请求：判令1.被告ＸＸ、王爱武共同偿还原告借款本金748208.8元、利息21959.42元、罚息334.45元、复息435.85元，以上合计770938.52元（上述利息、罚息、复息暂计算至2016年3月21日，此后顺延计算至款清时止)；2.被告ＸＸ、王爱武共同支付原告为实现上述债权所支出的律师费人民币45000元；3.依法确认原告对被告ＸＸ、王爱武抵押担保的位于合肥市亳州路）的房产就上述款项享有优先受偿权；4.本案的诉讼费用由上述两被告承担。事实与理由：2010年2月5日，原告与ＸＸ签订了《个人购房借款及担保合同》，原告向ＸＸ提供89.6万元的贷款用于购房，贷款期限为240个月，自2010年2月5日起至2030年2月5日止，约定利率为中国人民银行同期基准年利率5.94%浮动0%即执行年利率为5.94%；如果ＸＸ未按约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息;如果被告不能按期归还贷款本息，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费、公告费、送达费等所有费用均由被告全数负担;被告ＸＸ、王爱武以其所有的位于合肥市亳州路1）房产为上述贷款提供抵押担保,并办理了抵押登记。抵押的范围包括合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。上述合同签订后，原告依约向ＸＸ发放了贷款，但ＸＸ却违反合同约定未能按时足额偿还借款，截至2016年3月21日尚欠原告借款本金748208.8元、利息21959.42元、罚息334.45元、复息435.85元，以上合计770938.52元，原告多次向催要无果。
招行合肥分行围绕其诉讼请求依法提交证据包括ＸＸ、王爱武的身份证复印件、结婚证复印件、个人贷款/授信额度申请表、《个人购房借款及担保合同》、《存量房买卖合同》、房地权证书、房地产他证、借款借据、客户逾期账单、贷款附属信息等。被告ＸＸ、王爱武未到庭，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论的权利。
本院根据招行合肥分行的当庭陈述，以及其提供的证据可以证明ＸＸ借款、房产抵押担保、下欠款本息事实的存在，除其陈述的律师费未能提供证据证明其已实际发生外，对其陈述的其他事实均予以确认。
本院认为，案涉的《个人购房借款及担保合同》是签约双方的真实意思表示，内容未违反法律的强制性规定，应为合法有效，对双方当事人均具有约束力。ＸＸ在获得借款后，未能按合同约定履行还款义务，其行为构成违约，应当承担继续归还借款本金，并承担逾期还款的利息、罚息、复息的违约责任。ＸＸ的借款发生在其与王爱武夫妻关系存续期间，应为夫妻共同债务，王爱武应承担共同还款的责任，同时ＸＸ、王爱武以其所购买的房产为该笔借款提供抵押担保，故招行合肥分行对该抵押房产在其债权范围内享有优先受偿权。
关于律师费，虽然招行合肥分行聘请律师，但其未能提供律师费支付凭证和发票证明已实现发生了45000元的律师费损失，故其该项请求本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告ＸＸ、王爱武于本判决书生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司合肥分行借款本金748208.8元、利息21959.42元、罚息334.45元、复息435.85元（利息、罚息及复息暂计算至2016年3月21日，此后仍按照合同约定的标准顺延计算至款清时止)；
二、若被告ＸＸ、王爱武未按上述期限履行偿还义务，原告招商银行股份有限公司合肥分行有权对被告ＸＸ、王爱武抵押位于合肥市亳州路1号的房产在折价、变卖或拍卖所得的价款中在上述债权范围内优先受偿；
三、驳回原告招商银行股份有限公司合肥分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12040元，由被告ＸＸ、王爱武共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 李成菊
审 判 员 赵黎明
人民陪审员 姜大磊
二〇一六年十二月十三日
书 记 员 沈梅梅
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。志
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，照约定。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。