上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民二(商)初字第4567号
原告李爱清，男，1989年10月25日生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市。委托代理人陈亮洁，上海明伦律师事务所律师。委托代理人杨涛，北京同一源(上海)律师事务所律师。被告江苏东来房地产开发有限公司，住所地江苏省宜兴市。法定代表人承强，董事长。被告承强，男，1961年10月2日生，汉族，住江苏省宜兴市。被告马福琴，女，1970年5月13日生，汉族，住江苏省宜兴市。三被告共同委托代理人钱宇弘，江苏漫修(苏州)律师事务所律师。三被告共同委托代理人周书进，江苏漫修(宜兴)律师事务所律师。原告李爱清诉被告江苏东来房地产开发有限公司(以下简称第一被告)、承强(以下简称第二被告)、马福琴(以下简称第三被告)民间借贷纠纷一案，本院于2014年12月17日立案受理后，依法适用普通程序，第一被告在提交答辩状期间对本案的管辖权提出异议，本院依法于2015年4月7日作出裁定，驳回了第一被告对本案管辖权提出的异议，第一被告对原审裁定不服，向上海市第一中级人民法院(以下简称上海一中院)提起上诉，上海一中院依法于2015年5月21日作出(2015)沪一中民四(商)终字第919号民事裁定书裁定驳回上诉，维持原裁定。本院于2015年6月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨涛和被告委托代理人周书进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李爱清诉称，原告与第一被告于2014年1月17日签订借款合同，并由江苏省宜兴市公证处进行了公证，合同约定第一被告向原告借款人民币5,000万元，借款期限自2014年1月17日至2014年7月16日，借款利率为月息1.86%，利息支付方式为按月付息。第一被告为保证履行还款义务，以位于江苏省宜兴市新街街道绿园路XXX号第1层的自有房产为借款设定了抵押担保，并与原告签订了抵押合同；第二、第三被告作为保证人为该笔借款提供连带保证责任，并由第二、第三被告与原告签订了保证合同。此后，原告按照第一被告的要求于2014年1月20日、1月27日、1月29日共向第一被告实际放款2,500万元。现由于第一被告拖欠借款本息，且经多次催促仍拒绝履行还款义务。故原告请求判令：1、第一被告立即清偿借款本金2,500万元，利息5,027,580元(暂计至2014年12月18日，其中本金1,100万元自实际放款日2014年1月20日起、500万元自实际放款日2014年1月27日起、900万元自实际放款日2014年1月29日起均按月利率1.86%算至实际还款日止)，律师费10万元；2、第二、第三被告对上述债务承担连带责任；3、如被告未能在判决规定期限内偿还原告借款本息，原告有权以被告抵押房产折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿，抵押物拍卖、变卖后价款不足部分由被告继续清偿。在审理中，原告明确诉讼请求3中的被告系指第一被告，另对律师费保留诉权，不再在本案中主张。被告江苏东来房地产开发有限公司辩称，认可借款本金，但对利息因原告系长期以放贷为业，应认定借款合同无效，利息部分不应当支持。被告承强、马福琴辩称，原告系长期以放贷为业，合同确认无效，故不应承担连带保证责任。经审理查明，原告与第一被告于2014年1月17日签订借款合同，合同约定第一被告向原告借款，借款金额为5,000万元；借款期限为6个月，即自2014年1月17日至2014年7月16日止，实际借款起始日以原告实际支付借款之日为准；借款利率为月利率1.86%，利息按照实际放款日按月支付；此外，双方在该合同上尚约定了其他权利义务。江苏省宜兴市公证处于签约当日对该合同进行了公证。同日，原告与第一被告签订宜兴市房地产抵押合同，约定本合同系上述借款合同的从合同；抵押担保范围包括因主合同而产生的借款本金5,000万元、利息、违约金、咨询服务费、损害赔偿金和用于实现债权的一切合理费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等；抵押物房地产坐落新街街道绿园路XXX号第1层，建筑面积2,987.1平方米，权证编号宜房权证环科园字第XXXXXXXX**号，抵押房地产协议价9,500万元，担保金额5,000万元。双方并办理了抵押物登记。第二、第三被告分别与原告签订保证合同，约定本保证合同独立于被担保的主合同，主合同全部或部分无效并不影响本保证合同的效力，如主合同被确认无效，则第二、第三被告对于债务人因返还财产或赔偿损失而形成的债务也承担担保责任；保证方式为连带责任保证；保证范围为主合同项下的借款本金5,000万元及利息、咨询服务费、违约金、损害赔偿金和实现债权的一切合理费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、差旅费、律师费、评估费、公证费、拍卖费、诉讼费及强制执行费；保证期限为债务履行期限届满之日起两年止。2014年1月20日，第一被告出具原告确认函确认向原告借款2,500万元，原告委托上海银领金融信息服务有限公司(以下简称银领公司)及自然人黄炎(身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX)将此款项全部或部分划付给我公司，我公司确认收到银领公司及黄炎划付给我公司款项为我公司向原告的借款，具体委托金额以实际到账金额为准。第一被告出具上述确认函当日，黄炎、银领公司分别通过银行向第一被告付款600万元和500万元；2014年1月27日，银领公司通过银行向第一被告付款500万元；2014年1月29日，银领公司分两次通过银行向第一被告付款400万元和500万元。合计付款金额为2,500元。以上事实由原告提供的公证书、宜兴市房地产抵押合同，编号为房他证环科园字第XXXXXXXX**号的房屋他项权证、确认函各1份、保证合同2份、支付业务回单5份及原、被告的陈述在案佐证。本院认为，原告与第一被告签订并经过公证处公证的借款合同合法有效，对签约当事人具有法律约束力。原告已向第一被告交付了系争借款，但第一被告未按约向原告还本付息；第一被告向原告借款以系争房屋作抵押，并与原告办理了抵押物登记，原告有权依法与第一被告协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；第二、第三被告自愿为第一被告向原告借款提供连带责任保证，应按约对第一被告向原告承担的债务在实现抵押权后尚不足清偿部分承担连带保证责任，但作为保证人的第二、第三被告承担保证责任后，有权向债务人的第一被告追偿。故本院依法对原告在本案中主张的相关诉讼请求应予支持。对第一被告抗辩的借款合同无效，不应承担利息和第二、第三被告抗辩的因借款合同无效，不应承担连带保证责任之说，均缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十八条第一款、第三十一条、第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告江苏东来房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告李爱清借款2,500万元；二、被告江苏东来房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告李爱清以1,100万元为本金自2014年1月20日起和以500万元为本金自2014年1月27日起及以900万元为本金自2014年1月29日起均按月利率1.86%算至实际清偿日止的利息；三、若被告江苏东来房地产开发有限公司届时不履行上述第一、二条之付款义务，原告李爱清有权以抵押物位于江苏省宜兴市新街街道绿园路XXX号第1层的房地产与被告江苏东来房地产开发有限公司协议折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；四、被告承强、马福琴对第一、二条判决中被告江苏东来房地产开发有限公司物的担保以外应当清偿的款项承担连带责任；五、被告承强、马福琴承担保证责任后，有权向被告江苏东来房地产开发有限公司追偿。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费166,800元，财产保全费5,000元，合计171,800元，由被告江苏东来房地产开发有限公司、承强、马福琴共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 卫凌云
代理审判员 陆 茵
人民陪审员 刘鼎康
二〇一五年十月二十二日
书 记 员 陈 喆
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条?借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条??借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《中华人民共和国担保法》第十八条??当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条??保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。?……第二十八条??同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。……第三十一条??保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条?本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。……第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。