云南省易门县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)云0425民初672号
原告：易门县农村信用合作联社，住所地：易门县龙泉街道办事处易兴路***号。
法定代表人：ＸＸ友，任该社理事长。
委托诉讼代理人：赵大明，男，1974年6月21日生，汉族，系该社资产风险管理部经理，住易门县。代理权限：特别授权。
被告：龚桐，男，1988年3月3日生，汉族，住云南省玉溪市红塔区，现住昆明市北市区。
被告：郑雪，女，１９８６年９月３日生，汉族，住云南省临沧市凤庆县，现住昆明市北市区。
被告：龚世友，男，１９６２年１０月１４日生，汉族，住云南省玉溪市红塔区，现住昆明市北市区。
被告：时存敏，女，１９６４年２月２６日生，汉族，住云南省玉溪市红塔区，现住昆明市北市区。
原告易门县农村信用合作联社与被告龚桐、郑雪、龚世友、时存敏金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月6日立案后，依法适用简易程序，于2016年10月11日在本院第四法庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵大明到庭参加了诉讼，被告龚桐、郑雪、龚世友、时存敏经合法传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告易门县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告龚桐、郑雪立即归还原告贷款本金699.3万元、利息36.46万元（计算至2016年8月31日）及自2016年9月1日至实际还款之日止按月利率9.09375‰计算的利息；2、对被告龚世友所有抵押给原告的位于昆明市人民东路289号集大广场**号房地产（房屋产权登记证号为：昆明市房权证字第××号）、**号房地产（房屋产权登记证号为：昆明市房权证字第××号）、**号房地产（房屋产权登记证号为：昆明市房权证字第××号）、**号房地产（房屋产权登记证号为：昆明市房权证字第××号），被告龚桐、龚世友共同共有抵押给原告的位于昆明市北市区万宏路裕康花园房地产（房屋产权登记证号为：昆明市房权证字第××号、共有权证号：昆明市房共字第××号）拍卖或变卖所得价款优先受偿；3、诉讼费由四被告共同承担。事实和理由：2014年8月3日，原告与被告龚桐、郑雪签订《个人循环借款合同》，约定被告龚桐、郑雪向原告借款700万元，循环借款期限36个月，循环借款期内的借款月利率为人民银行同期同档次基准利率上浮50%；该笔循环借款，被告龚世友自愿用位于昆明市人民东路289号集大广场**号房地产（房屋产权登记证号为：昆明市房权证字第××号）、**号房地产（房屋产权登记证号为：昆明市房权证字第××号）、**号房地产（房屋产权登记证号为：昆明市房权证字第××号）、**号房地产（房屋产权登记证号为：昆明市房权证字第××号）；被告龚桐、龚世友自愿用位于昆明市北市区万宏路裕康花园房地产（房屋产权登记证号为：昆明市房权证字第××号、共有权证号：昆明市房共字字第××号）作抵押担保并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约于2015年8月4日向被告龚桐发放贷款700万元，借款期限12个月至2016年8月4日到期，月利率为6.0625‰。借款后，四被告未履行还款义务，仅于2015年12月28日归还借款本金0.7万元，将贷款利息结至2015年12月31日，本金至今未还，故向人民法院起诉讼。
被告龚桐、郑雪、龚世友、时存敏未提出书面答辩。
为证明自己的主张，原告向本院提交了以下证据：原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件，龚桐、郑雪身份证和结婚证复印件，龚世友、时存敏身份证和结婚证复印件，《个人循环借款合同》，贷款借据，贷款收息凭证，贷款利息计算说明，致委托人函，昆明市房权证字第××号房屋所有权证，昆明市房权证字第××号房屋所有权证、昆明市房权证字第××号房屋所有权证、昆明市房权证字第××号房屋所有权证、昆明市房权证字第××号房屋所有权证及昆明市房共字字第××号房屋共有权证复印件，同意抵（质）押承诺书，昆房他证（昆明市）字第××号房屋他项权证、昆房他证（昆明市）字第××号房屋他项权证昆房他证（昆明市）字第××号房屋他项权证、昆房他证（昆明市）字第××号房屋他项权证及昆房他证（昆明市）字第××号房屋他项权证，《最高额抵押合同》，提示归还贷款利息通知书，贷款利息催收通知书。被告龚桐、郑雪、龚世友、时存敏未向法庭提交证据。
本院认为，原告提交以上书证，来源、形式合法，内容客观、真实，与其主张的案件事实之间具有直接的关联性，应采信作为本案认定案件事实的依据。
根据本院确认的证据及当事人陈述，认定案件事实如下：2014年8月3日，被告龚桐作为借款人、被告郑雪作为共同借款人，与贷款人签订合同编号2014年易兴个借字第024号《个人循环借款合同》，合同约定被告龚桐、郑雪可向原告循环贷款额度为700万元，循环贷款额度的期限自2014年8月3日至2017年7月29日止；贷款人在循环贷款额度内向借款人发放的每笔贷款的实际放款日与到期日以借款凭证的记载内容为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力，借款凭证记载与合同约定不一致的，以借款凭证为准；贷款用途为矿石销售周转金；每笔贷款发放时的贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮50%确定，具体执行利率以借款凭证记载为准；本合同约定的罚息利率为本合同约定的利率基础上加收50%确定；借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，借款人按本合同约定的罚息利率按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止；对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按罚息利率计收复利；贷款本息的归还方式为按季付息，到期还本。《个人循环借款合同》还对其他内容作了约定。
同日，作为抵押人（甲方）的被告龚桐、龚世友与作为抵押权人（乙方）的原告订立合同编号为2014年易兴抵押字第015号《最高额抵押合同》，合同约定被告龚世友用坐落于昆明市人民东路的房产（房屋所有权证号分别为：昆明市房权证字第××号、昆明市房权证字第××号、昆明市房权证字第××号、昆明市房权证字第××号）和被告龚桐、龚世友用坐落于昆明市北市区万宏路裕康花园的房产（房屋房屋所有权证号为：昆明市房权证字第××号，共有权证号：昆明市房共字字第××号）提供抵押担保；被担保的主债权为自2014年8月3日至2017年7月29日期间在700万元的余额内，原告依据其与被告龚桐签订的借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、开立担保协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权；最高额抵押担保的范围包括债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费、公证费等）以及其他应付的费用。《最高额抵押合同》还对其他内容作了约定。同时，当事人对抵押的房屋到房产管理部门办理了抵押登记，取得房屋他项权证书号分别为昆房他证（昆明市）字第××号、昆房他证（昆明市）字第××号、昆房他证（昆明市）字第××号、昆房他证（昆明市）字第××号、昆房他证（昆明市）字第××号的房屋他项权证。
2015年8月4日，原告向被告龚桐发放了贷款700万元，借款到期日为2016年8月4日，月利率为6.375‰。借款后，被告于2015年12月28日向原告归还借款本金0.7万元,将利息结付至2015年12月31日。借款本金699.3万元及从2016年1月1日起的利息，至今未归还。
本院认为，原告与被告龚桐、郑雪签订的《个人循环借款合同》、与被告龚世友、龚桐签订的《最高额抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不悖法律规定，系有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约向被告龚桐、郑雪发放了贷款，但被告龚桐、郑雪作为共同借款人未按约偿还借款本金699.3万元及2016年1月1日后的利息，已构成违约，应承担相应的民事责任。原告农行易门支行要求被告龚桐、郑雪清偿借款本息的诉请，有事实及法律依据，予以支持。被告龚桐、龚世友按合同约定，应承担抵押担保的民事责任。对于原告要求对被告龚桐、龚世友提供抵押担保的房产折价或者拍卖、变卖并从所得价款中优先受偿的诉请，于法有据，予以支持。因原告未提交证据证明被告时存敏为抵押房产的共有人，故被告时存敏在本案中不应承担抵押担保责任。被告龚桐、郑雪、龚世友、时存敏经传唤未到庭，视为其放弃对本案原告诉讼主张及诉讼请求的抗辩权，所产生的法律后果应由其自行承担。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十五条、第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告龚桐、郑雪于判决生效之日起十五日内共同偿还原告易门县农村信用合作联社借款本金699.3万元及利息36.46万元（计算至2016年8月31日），并支付自2016年9月1日至款项还清之日按月利率9.09375‰计算的利息。
二、如被告龚桐、郑雪届期未履行第一项还款义务，原告易门县农村信用合作联社可以与被告龚桐、龚世友协商，以抵押的坐落于昆明市人民东路289号集大广场的房产（房屋所有权证号分别为：昆明市房权证字第××号、昆明市房权证字第××号、昆明市房权证字第××号、昆明市房权证字第××号）及坐落于昆明市北市区万宏路裕康花园C2幢7号的房产（房屋所有权证号为：昆明市房权证字第××号，共有权证号：昆明市房共字字第××号）折价，或者申请拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。
三、驳回原告易门县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费37515元（已减半收取），由被告龚桐、郑雪、龚世友负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。
审判员 乐应飞
二〇一六年十月二十五日
书记员 杜天星