天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)津0104民初7286号
原告:天津隆侨建材市场管理有限公司,住所天津市南开区南马路与东马路交口西北侧铜锣湾广场C区J401A区。
法定代表人:张荣,董事长。
委托诉讼代理人:张帅,该公司员工。
委托诉讼代理人:陈健辉,该公司员工。
被告:庞阳,男,1986年1月22日出生,汉族,住天津市和平区。
原告天津隆侨建材市场管理有限公司(以下简称隆侨公司)与被告庞阳房屋租赁合同纠纷一案,本院于2016年7月4日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告隆侨建材公司委托诉讼代理人张帅、陈健辉到庭参加诉讼,被告庞阳经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告隆侨公司向本院提出诉讼请求:1、请求依法判令被告给付原告2016年1月1日至2016年5月31日的租金22080元、物业管理费9460元,共计31540元;2、请求依法判令被告支付违约金(以31540元为基数自起诉之日至判决给付之日止按中国人民银行同期贷款利率计算);3、请求依法判令被告给付原告2015年度至2016年度的暖气费3882元;4、本案诉讼费由被告承担。
事实和理由:原、被告系租赁关系。2015年7月31日,原、被告签订《卖场租赁合同》,合同约定:被告承租原告天津市南开区南马路18号内编号为D区A1-48-1铺位经营“古拉兹”瓷砖,计租面积97.05平方米,租金单价为45.5元/平方米/月,每月租金4416元,支付方式每月一付,租期一年,自2015年8月1日至2016年7月31日止,物业管理费单价为19.5元/平方米/月,每月应支付1892元。自2016年1月起,被告开始拖欠租金。经多次催要无果,原告于2016年5月对其停止能源供应,但被告继续占用原告铺位且仍不交纳租金和物业管理费。至2016年5月被告共欠原告22080元、物业管理费9460元,共计31540元,2015年度至2016年度的暖气费3882元。经原告多次催要未果,故成讼。
被告庞阳未出庭,亦未提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据:《卖场租赁合同》、租金催缴通知单2张、清场通知单1张、展位停电通知单1张、企业往来收据3张、结算单1张、《房地产权证》、授权委托书、公建用热户交费通知、采暖费专用收据1张。本院认为,原告提交证据内容真实、来源合法,可以作为本案的定案依据,本院予以确认并在卷佐证。
本院认定事实如下:案外人天津隆侨商贸有限公司系天津市南开区南马路18号房屋的产权人。案外人授权原告隆侨公司对位于天津市南开区南马路18号铜锣湾广场CDE区(欧亚达家具)进行商业管理,原告可以以其名义签订租赁合同、收取租金电费等。2015年7月31日,原、被告签订《卖场租赁合同》,合同约定:被告承租天津市南开区南马路18号内编号为D区A1-48-1铺位经营“古拉兹”瓷砖,计租面积97.05平方米,租期一年,租赁期限自2015年8月1日至2016年7月31日止,租金单价为45.5元/平方米/月,每月租金4416元,支付方式每月一付,物业管理费单价为19.5元/平方米/月,每月应支付1892元。合同签订后,原告依约向被告交付了诉争房屋,但被告仅向原告支付了2015年8月1日至2015年12月31日的租金,自2016年1月1日开始拖欠租金,经原告多次催要未果,原告于2016年5月对其停止能源供应,但被告搬离诉争房屋后仍不交纳租金和物业管理费、采暖费,遂成讼。
本院认为,原、被告签订的《铺位租赁合同》系双方真实意思表示,不违反法律禁止性规定,应认定合法有效。被告逾期缴纳租金、物业管理费、暖气费的行为已构成违约,应当承担违约责任。现原告诉请被告支付2016年1月1日至2016年5月31日的租金22080元、物业管理费9460元,2015年度至2016年度的暖气费3882元,于法有据,本院予以支持。原告主张以31540元为基数自起诉之日起至判决确定给付之日止按照中国人民银行同期贷款利率主张违约金,本院认为,原告诉请于法无悖,本院予以确认。被告庞阳经本院合法传唤,无正当理由未到庭应诉,未对原告的诉请提出抗辩,应视为对其诉讼权利的放弃。
综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六条、第二百三十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条,《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定,缺席判决如下:
本判决生效后十五日内,被告庞阳给付原告天津隆侨建材市场管理有限公司2016年1月1日至2016年5月31日的租金22080元、物业管理费9460元,共计31540元;
本判决生效后十五日内,被告庞阳给付原告天津隆侨建材市场管理有限公司2015年度至2016年度的暖气费3882元;
本判决生效后十五日内,被告庞阳给付原告津隆侨建材市场管理有限公司违约金(以31540元为基数自2016年7月4日起至判决确定给付之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算)。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费776元,减半收取388元,由被告庞阳负担。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 莫荻
二〇一六年十一月三日
书 记 员 刘路
本案所引用的相关法律规定内容摘录
7286号
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同,受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,租赁期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。
在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。