安徽省来安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1122民初1520号
原告：来安县水口光明钢管扣件租赁站，住所地安徽省来安县水口镇南大街，注册号341122600151307。经营者：沈其春，男，1969年2月5日生，汉族，住江苏省姜堰市姜堰镇振兴路***号楼***室，身份证号码3210281969********。
委托代理人：施存官，该租赁站副经理。
委托代理人：张连春，江苏海陵律师事务所律师。
被告：滁州市金品建筑劳务有限公司，住所地安徽省滁州市琅琊东路255号三楼，统一社会信用代码913411025563315934（1—1）。
法定代表人：杨克勤，该公司总经理。
委托代理人：杨道成，滁州市南谯区。
委托代理人：雍万江，滁州市南谯区。
被告：南通建工集团股份有限公司，住所地江苏省南通市段家坝路136号，统一社会信用代码91320600138290709G（7/16）。
法定代表人：张向阳，该公司董事长。
委托代理人：谢公民，该公司员工。
委托代理人：孙艳，上海建领达律师事务所律师。
原告来安县水口光明钢管扣件租赁站（以下简称来安光明钢管租赁站）与被告滁州市金品建筑劳务有限公司（以下简称滁州金品建筑公司）、南通建工集团股份有限公司（以下简称南通建工集团公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月11日立案受理。依法由审判员王焕东适用简易程序于2016年8月8日公开开庭进行了审理。原告来安光明钢管租赁站的委托代理人施存官、张连春、被告滁州金品建筑公司的委托代理人杨道成、被告南通建工集团公司的委托代理人谢公民、孙艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
来安光明钢管租赁站诉称：2012年5月18日，其与滁州金品建筑公司签订《租赁协议书》，滁州金品建筑公司向其租赁钢管、扣件用于工程建设，由南通建工集团公司提供担保。协议签订后，其按协议提供钢管、扣件，扣除已给付、以房抵款、以及让利款项，尚欠624316元未付，故提起诉讼，要求滁州金品建筑公司、南通建工集团公司支付租赁费624316元及违约金200000元。
滁州金品建筑公司在庭审中辩称：来安光明钢管租赁站诉请租金金额624316元属实，但其不应向来安光明钢管租赁站支付违约金200000元。
南通建工集团公司在庭审中辩称：其不同意来安光明钢管租赁站的全部诉请，本案系来安光明钢管租赁站与滁州金品建筑公司之间的纠纷，与其公司没有关系，在《租赁协议书》上担保方签字的“张东某”不是其公司的员工，也没有经过其公司的授权。“张东某”签订的协议应当由其本人承担，担保方处加盖的其公司项目专用章不是其公司的项目章，是其他人私刻或伪造，请法院查明责任方，其将保留追究相关责任人的法律权利。综上，其与本案没有任何关系，也不是本案适格被告，请求法庭驳回对其的全部诉讼主张。
经审理查明：南通建工集团公司承建滁州市中普·城市广场全球生活MALL、商务酒店裙房工程，合同开工日期为2012年5月8日。滁州金品建筑公司从南通建工集团公司承包了部分工程。2012年5月18日，来安光明钢管租赁站为甲方（出租方）与滁州金品建筑公司为乙方（承租方）签订一份《租赁协议书》。约定：乙方因承包的中普城市广场项目（南通建工总包）工程，约13万平方米，需要向甲方租赁建筑钢管数量约30万米及扣件20万只，经双方协商签订如下协议：一、租赁价格：甲方出租的建筑钢管以每天每米0.0105元（不含税），建筑扣件以每天每只0.006元（不含税），套管每天每只0.006元，收取租金。二、提货方式：甲方负责送货至乙方工地，车到工地，乙方负责卸货，乙方补甲方运费力资每吨30元。回钢管、扣件，乙方负责装车送货至甲方仓库，测量验收，运费力资由乙方自己负责，力资钢管每吨13元，每吨30米，扣件每千只10元。三、保证金支付：乙方需支付保证金，保证金每吨，甲方先送20吨钢管到乙方工地，乙方付给甲方保证金6万元，甲方送钢管至120吨，乙方再付给甲方保证金，以此类推。保证金不作抵租赁费使用，最后结算时，返还保证金。四、租金结算方式：乙方需第二个月付保证金6万元，主体封顶后，付清总租金，拆架子后，一个月付清所有租金（分二批）。（结算时，以租单上的时间、数量为准），如有拖延，按每日千分之三收取滞纳金。……六、双方如有一方违约，需付对方违约金200000元。来安光明钢管租赁站在出租方处盖章、滁州金品建筑公司在承租方处盖章、在担保方处盖的是“南通建工集团公司项目专用”印章。
合同签订后，来安光明钢管租赁站依约向滁州金品建筑公司提供钢管、扣件等。2012年6月18日，南通建工集团公司启用“滁州中普·城市广场项目部”印章。2014年5月25日，南通建工集团公司承建的滁州市中普·城市广场全球生活MALL、商务酒店裙房工程通过竣工验收。
2015年12月18日，来安光明钢管租赁站与滁州金品建筑公司进行结算，双方在《来安光明钢管租赁站租金结算汇总表》上注：“总计租金4585321.06元，2014年年前付2580000元，2015年7月份付300000元（注：由南通建工集团公司通过银行汇款），让利305321.06元，尚欠1400000元。”
2016年1月18日，南通建工集团公司出具一份《以房折抵钢管扣件租金房源确认单》给安徽银润置业有限公司，载明：“南通建工集团公司银润·明珠城项目部用于折抵来安光明钢管租赁站钢管扣件租金房源暂定为：滁州市南谯区乌衣镇银润·明珠城…6号楼2102室房，面积91.25㎡，单价2800元∕㎡，房价为255500元；…6号楼2003室房，面积92.89㎡，单价2800元∕㎡，房价为260092元；…6号楼2103室房，面积92.89㎡，单价2800元∕㎡，房价为260092元；…办理抵房手续，工程发票由我单位统一办理。”
上述事实，有来安光明钢管租赁站提交的《租赁协议书》、来安光明钢管租赁站租金结算汇总表、《以房折抵钢管扣件租金房源确认单》；南通建工集团公司提交的建筑工程施工许可证、南通建工集团公司项目部印章发放保管登记表、《房屋抵偿工程款协议书》、安全生产责任保证书、外立面GRC构建装饰工程合同、钢材买卖合同、物流提升机租赁合同、专业脚手架工程分包合同书、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表；来安光明钢管租赁站、滁州金品建筑公司、南通建工集团公司陈述等证据在卷佐证，予以认定。
本院认为：根据来安光明钢管租赁站、滁州金品建筑公司、南通建工集团公司的诉辩主张以及庭审中各方当事人和代理人的举证、质证、辩论意见，本案争议的焦点是：一、南通建工集团公司是否应当承担担保责任；二、来安光明钢管租赁站要求滁州金品建筑公司支付租赁费624316元及违约金200000元的诉讼请求能否得到支持。
对于争议焦点一，来安光明钢管租赁站与滁州金品建筑公司签订的《租赁协议书》，是双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，是合法有效合同。依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。审理中，南通建工集团公司申请对“南通建工集团公司项目专用”印章真实性进行鉴定，由于该印章不是向公安机关申请篆刻的印章，无备案，无可比性，不能进行真伪鉴定；同时，结合事后南通建工集团公司支付来安光明钢管租赁站300000元，以及用房抵款的事实，证明担保事实存在，故本院对南通建工集团公司的鉴定申请不予准许。南通建工集团公司为其承建的滁州市中普·城市广场全球生活MALL、商务酒店裙房工程方便，在未启用“滁州中普·城市广场项目部”印章之前，临时篆刻“南通建工集团公司项目专用”印章，符合客观实际。来安光明钢管租赁站与滁州金品建筑公司签订的《租赁协议书》担保方处盖的是“南通建工集团公司项目专用”印章，由于未取得南通建工集团公司书面授权而订立保证合同，该保证合同无效。该项目部明知自己不具有担保资格而为滁州金品建筑公司提供保证担保，显然存在过错；来安光明钢管租赁站应审查该项目部有无保证资格，其没有尽到注意和审查义务，对担保行为无效也存在过错，因此，该项目部在滁州金品建筑公司不能清偿的部分的二分之一范围内承担赔偿责任。由于该项目部不能独立承担民事责任，相应的民事责任应由南通建工集团公司承担。《租赁协议书》中约定，工程主体封顶后，付清总租金，拆架子后，一个月付清所有租金。南通建工集团公司承建的滁州市中普·城市广场全球生活MALL、商务酒店裙房工程于2014年5月25日通过竣工验收，说明此时工程主体封顶后脚手架已拆除。由于《租赁协议书》中未约定保证期间，根据相关法律规定债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任，否则，保证人免除保证责任。本案中，南通建工集团公司虽然于2015年7月支付来安光明钢管租赁站300000元，以及2016年1月18日出具《以房折抵钢管扣件租金房源确认单》用房抵款，但根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十一条规定“保证期间不因任何事由发生中断、中止、延长的法律后果。”由于来安光明钢管租赁站未在主债务履行期届满之日起六个月内要求南通建工集团公司承担保证责任，因此，南通建工集团公司不再承担保证责任，故对来安光明钢管租赁站要求南通建工集团公司承担保证责任的请求，本院不予支持。
对于争议焦点二，来安光明钢管租赁站已按约定向滁州金品建筑公司提供了租赁物即钢管、扣件等，滁州金品建筑公司也应当按照约定时间支付租金。滁州金品建筑公司尚欠来安光明钢管租赁站租赁费624316元未付，由于滁州金品建筑公司未能按约定时间及时支付来安光明钢管租赁站租赁费，已构成违约，应当承担违约责任，《租赁协议书》约定“双方如有一方违约，需付对方违约金200000元”。审查认为，该约定的违约金明显过高，结合本案实际，确定滁州金品建筑公司支付来安光明钢管租赁站违约金30000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条第一款、第二十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第七条、第十七条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告滁州市金品建筑劳务有限公司于判决生效之日起十日内支付原告来安县水口光明钢管扣件租赁站租金624316元及违约金30000元；
二、驳回原告来安县水口光明钢管扣件租赁站的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12043元，减半收取6021.50元，由原告来安县水口光明钢管扣件租赁站负担921.50元，被告滁州市金品建筑劳务有限公司负担5100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 王焕东
二〇一六年八月二十六日
书记员 吴晓娟
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国担保法》
第五条担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
第十条企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人。
企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第二十九条企业法人的分支机构未经法人书面授权或者超出授权范围与债权人订立保证合同的，该合同无效或者超出授权范围的部分无效，债权人和企业法人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任；债权人无过错的，由企业法人承担民事责任。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第七条主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。
第十七条企业法人的分支机构未经法人书面授权提供保证的，保证合同无效。因此给债权人造成损失的，应当根据担保法第五条第二款的规定处理。
企业法人的分支机构经法人书面授权提供保证的，如果法人的书面授权范围不明，法人的分支机构应当对保证合同约定的全部债务承担保证责任。
企业法人的分支机构经营管理的财产不足以承担保证责任的，由企业法人承担民事责任。
企业法人的分支机构提供的保证无效后应当承担赔偿责任的，由分支机构经营管理的财产承担。企业法人有过错的，按照担保法第二十九条的规定处理。
第三十一条保证期间不因任何事由发生中断、中止、延长的法律后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。