苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0509民初4731号
原告：吴江市恒通电缆有限公司，住所地苏州市吴江区七都镇工业开发区。
法定代表人：徐少华，该公司总经理。
委托诉讼代理人：胡雪南，江苏吴越律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陆凡，江苏吴越律师事务所律师。
被告：吴江市巨龙金属带箔有限责任公司,住所地苏州市吴江区七都镇长巨港村。
法定代表人:陆金龙，该公司总经理。
被告：苏州大华合金科技有限公司,住所地苏州市吴江区七都镇吴越中路东侧。
法定代表人:陆金龙，该公司总经理。
被告：宋荣华。
被告：沈利勇。
被告：宋琴荣。
以上五被告共同委托诉讼代理人：刘利，江苏恒渊律师事务所律师。
以上五被告共同委托诉讼代理人：金剑青，江苏恒渊律师事务所律师。
原告吴江市恒通电缆有限公司（以下简称恒通公司）与被告吴江市巨龙金属带箔有限责任公司（以下简称巨龙公司）、苏州大华合金科技有限公司（以下简称大华公司）、宋荣华、沈利勇、宋琴荣追偿权纠纷一案，本院于2017年4月13日立案受理后，依法由审判员周斌适用简易程序于2017年5月25日公开开庭进行了审理。原告恒通公司的委托诉讼代理人胡雪南，被告巨龙公司、大华公司、宋荣华、沈利勇、宋琴荣的共同委托诉讼代理人刘利、金剑青到庭参加诉讼。后因案情复杂，本案转为普通程序，依法组成合议庭于2017年9月21日公开开庭进行了审理。原告恒通公司的委托诉讼代理人胡雪南，被告巨龙公司、大华公司、宋荣华、沈利勇、宋琴荣的共同委托诉讼代理人刘利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
恒通公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告巨龙公司、大华公司、宋荣华、沈利勇、宋琴荣共同连带归还代偿款项本金30178624元；2、要求被告巨龙公司、大华公司、宋荣华、沈利勇、宋琴荣共同连带支付利息损失合计129602.70元（以代偿款30178624元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准年利率4.75％计算，自2017年3月9日起暂算至2017年4月9日，应计算至法院判决被告归还之日）；3、被告大华公司、宋荣华、沈利勇、宋琴荣按约定继续履行相应房屋的抵押登记义务并确认：就被告大华公司、宋荣华、沈利勇、宋琴荣反担保的，其在苏州和记锦程置业有限公司蝴蝶城项目下购买的不动产（当时评估价值总计84237968元）的价值范围内（但不大于本案诉讼请求1、2、4之和），在被告巨龙公司履行付款义务不能时，有权进行拍卖、变卖或折价并就其所得款项享有优先受偿权；4、本案诉讼费用、诉讼保全的保险费36360元、律师代理费40万元由各被告承担。
事实和理由：被告巨龙公司分别于2015年6月18日、2015年12月10日、2016年5月27日，与中国建设银行股份有限公司吴江分行（以下简称建设银行吴江分行）签订《人民币流动资金贷款合同》四份，向建设银行吴江分行借款共计5748万元。原告与建设银行吴江分行数次签订保证合同为被告巨龙公司的上述债务提供连带责任保证。建设银行吴江分行依约放款给了被告巨龙公司。截至2017年3月8日，被告巨龙公司未按约还款，仅支付了部分利息，已构成违约，故建设银行吴江分行催促被告巨龙公司归还本息，但被告巨龙公司未履行偿还义务。为此，建设银行吴江分行向原告发出书面代偿通知，原告于2017年3月9日代偿了上述借款本金5748万元。被告大华公司、宋荣华、沈利勇、宋琴荣于2016年3月28日向原告等公司就包含本案所述款项承诺反担保，并签订反担保协议，被告大华公司、宋荣华、沈利勇、宋琴荣对被告巨龙公司本案所述款项的付款义务就其在苏州和记锦程置业有限公司蝴蝶城项目下购买的房屋不动产价值范围内保证归还，并承诺即去办理抵押登记手续。现原告多次要求其去配合抵押登记，但未成，过错责任在被告大华公司、宋荣华、沈利勇、宋琴荣。近日，被告巨龙公司确认已还原告代偿款23542976元，张利华代被告巨龙公司还款3758400元，尚欠原告代偿款本金30178624元。2017年4月6日，被告大华公司、宋荣华、沈利勇、宋琴荣在担保书中确认上述事实，并确认担保。现原告为维护其合法权益，故诉至法院。
巨龙公司、大华公司共同辩称，对于结欠的代偿款金额没有异议，利息、律师费不在追偿权范围内，不应由我方来承担。
宋荣华、沈利勇、宋琴荣共同辩称，本案涉及的反担保的财产，仅局限于2016年3月28日的反担保协议中确定的房屋进行反担保，2017年4月6日的担保书是在三被告重大误解的情况下签订，所以三被告仅认可2016年3月28日的反担保协议中确定的担保范围和担保财产，对于利息、律师费的答辩意见同巨龙公司、大华公司一致。
本院经审理认定事实如下：2015年2月27日，建行吴江分行作为债权人，恒通公司作为保证人，双方签订编号为XWJ-2015-1230-0091号的《保证合同》一份，合同约定鉴于建行吴江分行为巨龙公司连续办理发放人民币/外币贷款、承兑商业汇票、开立信用证授信业务而将要与巨龙公司在2014年7月18日至2015年7月17日期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及/或其他法律性文件，保证人愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额保证；保证范围为主合同项下不超过5750万元的本金余额及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）、债权人为实现债权与担保权利而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为自主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止，若债权人与债务人就主合同项下债务履行期限达成展期协议的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止，展期无需经保证人同意，保证人仍需承担连带保证责任；无论建行盛泽支行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、建行盛泽支行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，建行盛泽支行均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人将不提出任何异议。
2015年6月18日，建行吴江分行作为贷款人，巨龙公司作为借款人，双方签订编号分别为XWJ-2015-1230-1161号、XWJ-2015-1230-1160号的《人民币流动资金贷款合同》二份，约定巨龙公司向建行吴江分行分别借款1250万元、2600万元用于生产经营周转，借款期限均为一年，均从2015年6月18日起至2016年6月17日止；借款利率均为固定利率，均为LPR利率加56基点（1基点=0.01%），在借款期限内，该利率保持不变，其中LPR利率是指起息日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基准利率，此后，贷款利率依前述约定调整时，LPR利率是指调整日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基准利率;还款方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日，到期还本；当借款人违反本合同任一约定，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；对于借款逾期的，对未按时还清的借款本金和利息（包括被建行盛泽支行宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，其中罚息利率为贷款利率基础上上浮50%；因借款人违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因借款人违约导致贷款人实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用），应由借款人承担。
2015年6月18日、6月19日，建行吴江分行依约分别向巨龙公司发放贷款2600万元、1250万元。
2015年12月10日，建行吴江分行作为贷款人，巨龙公司作为借款人，双方签订编号为XWJ-2015-1230-3148号的《人民币流动资金贷款合同》一份，约定巨龙公司向建行吴江分行借款1999万元用于借新还旧，借款期限为一年，从2015年12月10日起至2016年12月9日止；借款利率为固定利率，为LPR利率加31.1基点（1基点=0.01%），在借款期限内，该利率保持不变，其中LPR利率是指起息日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基准利率，此后，贷款利率依前述约定调整时，LPR利率是指调整日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基准利率;还款方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日，到期还本；合同的其他约定同前述编号分别为XWJ-2015-1230-1161号、XWJ-2015-1230-1160号的《人民币流动资金贷款合同》一致。
同日，建行吴江分行作为债权人，恒通公司作为保证人，双方签订编号为XWJ-2015-1230-3148号的《保证合同》一份，合同约定为确保巨龙公司与建行吴江分行签订的编号为XWJ-2015-1230-3148号的《人民币流动资金贷款合同》（主合同）的履行，保证人自愿为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证；保证范围为主合同项下全部债务、包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）、债权人为实现债权与担保权利而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证期间、担保权利的实现顺序等内容与前述编号为XWJ-2015-1230-0091号的《保证合同》一致。
2015年12月10日，建行吴江分行依约向巨龙公司发放贷款1999万元。
2016年5月27日，建行吴江分行作为贷款人，巨龙公司作为借款人，双方签订编号为XWJ-2016-1230-1548号的《人民币流动资金贷款合同》一份，约定巨龙公司向建行吴江分行借款899万元用于借新还旧，借款期限为一年，从2016年5月27日起至2017年5月26日止；借款利率为固定利率，为LPR利率加5基点（1基点=0.01%），在借款期限内，该利率保持不变，其中LPR利率是指起息日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基准利率，此后，贷款利率依前述约定调整时，LPR利率是指调整日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基准利率;还款方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日，到期还本；合同的其他约定同前述编号分别为XWJ-2015-1230-1161号、XWJ-2015-1230-1160号的《人民币流动资金贷款合同》一致。
同日，建行吴江分行作为债权人，恒通公司作为保证人，双方签订编号为XWJ-2016-1230-1548号的《保证合同》一份，合同约定为确保巨龙公司与建行吴江分行签订的编号为XWJ-2016-1230-1548号的《人民币流动资金贷款合同》（主合同）的履行，保证人自愿为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证；保证范围为主合同项下全部债务、包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）、债权人为实现债权与担保权利而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证期间、担保权利的实现顺序等内容与前述编号为XWJ-2015-1230-0091号的《保证合同》一致。
2016年5月27日，建行吴江分行依约向巨龙公司发放贷款899万元。
2016年3月28日，巨龙公司作为借款人之一（甲方），恒通公司作为担保人之一（乙方），大华公司、宋荣华、沈利勇、宋琴荣作为反担保人（丙方），三方签订《反担保协议》一份，约定：丙方应甲方要求担任甲方的反担保人，向乙方承担连带责任的反担保，现丙方自愿其在苏州和记锦程置业有限公司蝴蝶城项目下购买的不动产为限（如下所示），向乙方提供反担保，反担保的担保范围为乙方代甲方向银行归还的贷款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、赔偿款及实现债权的全部相关费用；本协议设定的保证权利与其担保的债权同时存在，债权消灭，保证责任也消灭。如甲方未按时履行偿还贷款本息和相应费用的义务，乙方可直接向丙方以第二条所列财产为限追索。该份《反担保协议》同时附丙方在苏州和记锦程置业有限公司蝴蝶城项目下购买的不动产房号及评估价值。上述所涉不动产未办理抵押登记手续。
因巨龙公司未能按约还本付息，建行吴江分行向恒通公司发出逾期贷款催收通知书，要求恒通公司履行保证义务。恒通公司于2017年3月9日代偿借款本金5748万元。
2017年4月6日，恒通公司作为甲方，大华公司、宋荣华、沈利勇、宋琴荣作为乙方，双方签订《担保书》一份，约定：甲、乙双方于2016年3月28日签：反担保协议。2017年3月9日甲方已为巨龙公司代偿建行吴江分行贷款5748万元。近日，巨龙公司确认已还甲方代偿款23542976元；张利华代巨龙公司向甲方还款3758400元。故巨龙公司至今仍欠甲方代偿款本金30178624元。为进一步明确反担保协议中各方权利、义务，特签订此担保书如下：乙方对甲方为巨龙公司代偿的上述该借款本金剩余部分30178624元、（及其原全部的）利息、逾期息、罚息、违约金、赔偿款及实现债权的全部相关费用承担连带担保、保证责任。
另查明，苏州和记锦程置业有限公司开发的蝴蝶城房产项目，因资金短缺、土地验收等原因，目前未验收、未交付，无法办理不动产权证。经释明，对于恒通公司要求追加苏州和记锦程置业有限公司为共同被告的请求，本院不予准许。
2017年4月10日，恒通公司与江苏吴越律师事务所签订委托代理协议一份，恒通公司委托该所代为参加本案诉讼，约定律师费40万元。
以上事实，有原告提供的资金贷款合同、保证合同、建行贷款转存凭证、逾期贷款催收通知书、建行进账单、代偿证明、明细表、反担保协议、苏州和记锦程置业有限公司的主体身份信息、确认通知和确认回复、同城清算提录贷方回单、确认通知、代偿通知、同意书、担保书、委托代理协议以及到庭当事人委托诉讼代理人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为，原告恒通公司与建行吴江分行签订的《保证合同》，原告恒通公司与被告大华公司、宋荣华、沈利勇、宋琴荣签订的《反担保协议》及《担保书》，均系各方当事人的真实意思表示，均依法成立并有效。原告恒通公司根据《保证合同》的约定为被告巨龙公司代偿借款本金30178624元的事实清楚，其履行代偿义务后依法有权向债务人巨龙公司进行追偿。现原告恒通公司要求被告巨龙公司归还代偿款30178624元，于法有据，应予支持。原告恒通公司主张自代偿之日起算的利息损失，符合《反担保协议》及《担保书》的约定，未加重被告方负担，也未违反法律法规强制性规定，本院予以支持。关于律师费的诉讼请求，因在《反担保协议》及《担保书》中有明确约定，计算标准不违反法律规定，且原告恒通公司已实际支付了相关款项，故对该项诉讼请求本院予以支持。被告大华公司、宋荣华、沈利勇、宋琴荣作为反担保保证人，应依据《反担保协议》及《担保书》约定的保证范围及保证方式即连带责任保证，对被告巨龙公司的上述债务承担连带保证责任。被告大华公司、宋荣华、沈利勇、宋琴荣以其购置的苏州和记锦程置业有限公司开发的蝴蝶城房产为被告巨龙公司的上述债务提供抵押反担保，但未办理相应的抵押登记手续，抵押登记未设立的原因系上述房产至今未验收、未交付，无法办理不动产权证，且上述被告表示待抵押登记的条件成就，愿意配合履行抵押登记义务，故导致抵押登记不能的责任不在被告大华公司、宋荣华、沈利勇、宋琴荣，原告恒通公司要求被告大华公司、宋荣华、沈利勇、宋琴荣按约定继续履行相应房屋的抵押登记义务并确认原告恒通公司对被告大华公司、宋荣华、沈利勇、宋琴荣在苏州和记锦程置业有限公司蝴蝶城项目下购买的不动产享有优先受偿权的请求，缺乏事实和法律基础，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条的规定，判决如下：
一、被告吴江市巨龙金属带箔有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告吴江市恒通电缆有限公司代偿款30178624元，并赔偿相应的利息损失（以30178624元为基数，自2017年3月9日起至实际清偿之日止，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算）。
二、被告吴江市巨龙金属带箔有限责任公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告吴江市恒通电缆有限公司律师费损失40万元。（上述二项付款义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××67）
三、被告苏州大华合金科技有限公司、宋荣华、沈利勇、宋琴荣对被告吴江市巨龙金属带箔有限责任公司履行上述债务承担连带清偿责任。保证人履行保证责任后，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿。
四、驳回原告吴江市恒通电缆有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费收取195522元，诉讼保全费5000元，合计200522元，由被告吴江市巨龙金属带箔有限责任公司、苏州大华合金科技有限公司、宋荣华、沈利勇、宋琴荣共同负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告，原告已预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。逾期不交按自动放弃上诉处理。
审 判 长 周 斌
人民陪审员 李根荣
人民陪审员 史惠生
二〇一七年九月二十八日
书 记 员 陈玮芝
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法担保的规定。第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。