湖南省衡阳市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2016)湘04执异372号
案外人：衡阳市翼鸿资产经营有限责任公司
申请执行人：衡南县宏福实业轻贸中心
被执行人：衡阳市福康房地产开发公司
被执行人：衡阳市供销大厦股份有限公司
被执行人：衡阳市第三皮件厂
本院在执行衡南县宏福实业轻贸中心（以下简称宏福中心）与衡阳市第三皮件厂（以下简称第三皮件厂）、衡阳市福康房地产开发公司（以下简称福康公司）等拆迁补偿纠纷一案中，案外人衡阳市翼鸿资产经营有限责任公司（以下简称翼鸿公司）对执行第三皮件厂名下位于衡阳市雁峰区金果路22号一、二层房产（一、二层面积分别为115.21㎡、187.04㎡，产权证号08109098号，以下简称08109098号房产）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
翼鸿公司异议称：1.第三皮件厂已于2012年改制完毕，其名下的所有资产（含08109098号房产）已由翼鸿公司接收；2.翼鸿公司接收第三皮件厂的资产是以支付企业职工安置费用的改制成本为对价的，并非无偿取得或低价取得；3.第三皮件厂移交给翼鸿公司的债务中不包括拆迁赔偿案确定的债务，翼鸿公司对该笔债务不负偿还义务；4.被查封的08109098号房产之所以仍登记在第三皮件厂名下，是企业改制政策要求和国有资产整体处置需要；5.申请执行人没有在法定期限内申请对第三皮件厂强制执行，执行法院不应采取执行措施。综上，请求撤销（2003）衡中法执字第77-14号执行裁定（以下简称77-14号执行裁定），解除对08109098号房产的查封。
本院查明，1999年8月11日，本院对衡阳市房地产经营集团总公司（以下简称衡房集团）与宏福中心、第三皮件厂、福康公司等拆迁补偿纠纷一案作出（1999）衡中法民初字第4号民事判决（以下简称4号一审判决），判决主文：一、第三皮件厂与福康公司签订的《黄青巷综合楼项目转让合同》和宏福中心与福康公司签订的《国有土地使用权转让补充协议》以及《国有土地使用权合同》无效；二、第三皮件厂返还37万元给福康公司、福康公司返还81万元给宏福中心；三、宏福中心将所新建的本市中山南路5号、黄青巷5号房屋的一、二层各半共917.12㎡和该栋房屋5楼90㎡住房一套，合计建筑面积1007.12㎡返还给第三皮件厂，由第三皮件厂将该房屋赔偿给衡房集团；四、第三皮件厂给付衡房集团房租3.8598万元；五、衡房集团按赔偿房屋面积的建筑造价扣除房屋原价7.29096万元，赔偿宏福中心。2000年8月31日，湖南省高级人民法院（以下简称湖南高院）以（1999）湘民终字第126号民事判决（以下简称126号二审判决）：一、维持4号一审判决第二、四项；二撤销第一、五项；三、变更第三项为宏福中心偿还衡房集团建筑面积1007.12㎡，其中所建衡阳市中山南路5号、黄青巷5号楼房第一、二层各458.56㎡、第五层住宅用房一套90㎡。
2003年12月25日，本院以（2003）衡中法执字第77号执行通知受理执行126号二审判决，于2005年2月28日对该案中止执行。
2006年6月26日，湖南高院以（2006）湘高法民再字第1号民事判决（以下简称1号再审判决），维持126号二审判决，并判令宏福中心偿还衡房集团的房屋面积，其建筑造价扣除房屋原价72909.60元后的差额部分，由第三皮件厂、福康公司各承担50%并互负连带责任赔偿给宏福中心。
2007年7月23日，宏福中心申请恢复对126号二审判决及1号再审判决的执行。2009年3月18日，本院依宏福中心申请，恢复对126号二审判决及1号再审判决的执行。
2016年6月27日，本院以77-14号执行裁定，冻结、划拨第三皮件厂银行存款48.937448万元或查封、拍卖价值相当的其他财产。同年6月29日，本院根据77-14号执行裁定，查封第三皮件厂名下的08109098号房产。
另查明，2005年1月21日，衡阳市二轻工业总公司以衡二轻【2005】第20号关于同意衡阳市三皮件厂改制立项的批复，同意第三皮件厂采取出让产权、安置职工的形式促进企业产权制度改革。2012年9月12日，第三皮件厂（移交方）、翼鸿公司（接收方）、衡阳市二轻集体工业联合社（见证方）三方签署第三皮件厂资产交接确认书。2013年8月29日，衡阳市国有企业产权制度改革办公室社会保障部在《衡阳市第三皮件厂改制职工安置情况的验收报告》中指出，第三皮件厂改制职工安置费用966.10万元，实际发生费用951.80万元。2016年8月16日，衡阳市工业企业改制服务办公室作出《关于原衡阳市第三皮件厂有关情况的说明》，该说明第2页第2段载明：从2006年6月湘高法民再字第1号民事裁定书到2012年3月衡阳市第三皮件厂实施改制工作有6年之久的时间，企业在改制的过程中也从未提及这一裁定事实，也未见任何有关对第三皮件厂的裁定文书资料。本来原第三皮件厂的改制就是资不抵债，该厂根本就没有能力支付这笔费用。
本院认为，本案审查的焦点问题为：一、翼鸿公司是否享有排除执行08109098号房产的权益；二、申请对第三皮件厂强制执行是否超过申请执行时效。具体分析如下：
一、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条关于“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，案外人异议符合上列四种情形且其权利能够排除执行的，裁定执行标的中止执行。本案中，翼鸿公司与第三皮件厂就第三皮件厂名下的财产（含08109098号房产）在查封前签订了资产交接确认书，已合法占有该房产并支付对价，且非翼鸿公司原因未办理过户登记手续。故翼鸿公司对08109098号房产所享权益，足以排除本案的强制执行。至于翼鸿公司在受让第三皮件厂资产的同时，应否对第三皮件厂的债务承担清偿责任的问题，属于另一实体法律关系，可通过诉讼途径予以解决。
二、关于申请对第三皮件厂强制执行是否超过申请执行时效的问题，经查，湖南高院作出1号再审判决确认第三皮件厂承担责任的时间为2006年6月26日，宏福中心申请执行1号再审判决并要求第三皮件厂承担责任的时间为2007年7月23日，故未超过申请执行时效。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第二十八条之规定，裁定如下：
中止对衡阳市第三皮件厂名下的位于衡阳市雁峰区金果路22号一、二层房产（一、二层面积分别为115.21㎡、187.04㎡，产权证号08109098号）的执行。
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长 姚贤辅
审判员 许晓华
审判员 张 健
二〇一六年十一月二十三日
书记员 龙政旭
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。
第三百一十六条人民法院对执行标的裁定中止执行后，申请执行人在法律规定的期间内未提起执行异议之诉的，人民法院应当自起诉期限届满之日起七日内解除对该执行标的采取的执行措施。
第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：
（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；
（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。
驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。