湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)湘0104民初8306号
原告中国民生银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市岳麓区滨江路189号。
负责人王周屋，该行行长。
委托代理人雷少华，湖南融邦律师事务所律师。
委托代理人刘昕旺，男，系银行职员，住长沙市芙蓉区。
被告施赐福，男，1983年10月17日出生，汉族，住福建省安溪县。
被告潘梅兰，女，1983年8月15日出生，汉族，住福建省安溪县。
原告中国民生银行股份有限公司长沙分行（以下简称民生银行长沙分行）与被告施赐福、潘梅兰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月25日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告民生银行长沙分行的委托代理人雷少华到庭参加诉讼，被告施赐福、潘梅兰经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告民生银行长沙分行向本院提出诉讼请求：1、被告施赐福、潘梅兰立即偿还原告借款本金55万元、逾期利息17078.41元、逾期罚息352.82元（逾期利息及罚息暂计至2016年11月21日）；2、被告施赐福、潘梅兰按照合同约定向原告支付从2016年11月21日起至实际清偿本金日止的利息和逾期罚息；3、被告施赐福、潘梅兰共同承担原告为本案支付的律师费17000元；4、原告对被告潘梅兰名下位于长沙市雨花区万家丽中路一段358号上和国际商业广场A栋7001号房屋享有抵押权，有权就该房屋处置的价款在借款本金55万元最高额度内的借款本息及实现债权费用等优先受偿；5、上述被告共同承担本案诉讼费、财产保全费及原告为实现债权所支出的其他费用。事实及理由：2014年12月17日，原告与被告施赐福、潘梅兰签订编号为931012014050784的《综合授信合同》，约定原告给予被告施赐福、潘梅兰综合授信额度55万元，有效使用期限从2014年12月22日起至2019年12月22日止；合同还对违约责任、争议解决方式等进行了约定。同日，原告与被告施赐福、潘梅兰签订编号为931012014050784D0的《最高额担保合同》，约定被告潘梅兰以其名下位于长沙市雨花区万家丽中路一段358号上河国际商业广场A栋7001号房屋(长房权证雨花字第××号)作为上述债权的最高额抵押担保，并已办理抵押登记。2015年12月22日，被告施赐福向原告申请支用借款，同日原告依据其申请向其指定账户发放了贷款55万元；并约定执行年利率固定为6.09%，逾期罚息利率按照执行年利率上浮50%收取；还款方式为按期付息，到期还本，结息日为每月15日，借款期限自2015年12月22日起至2016年12月22日止。借款到期后，上述被告未依照约定履行还本付息义务，截至2016年11月21日，尚欠借款本金55万元、逾期利息17078.41元、逾期罚息352.82元，其行为已构成严重违约，损害了原告的合法权益。
被告施赐福、潘梅兰未作答辩。
原告民生银行长沙分行就其诉请向本院提交了证据，被告施赐福、潘梅兰未提交证据，且经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。经审查，本院认为原告提交的《结婚证》《中国民生银行小微联保申请书》《联保体授信合同》《借款支用申请书》《中国民生银行零售授信放款通知书》《中国民生银行零售授信额度启用通知书》《借款凭证》《最高额担保合同》《还款明细》《扣款回单》、房屋他项权证，均与原件相符，主要证明涉案合同签订、履行经过及被告间的关系，予以采信为定案依据。
经审理查明：2014年12月17日，被告施赐福、潘梅兰因经营所需向原告民生银行长沙分行申请授信并签订《综合授信合同》，约定被告施赐福、潘梅兰可向原告申请使用的最高授信额度为55万元，授信有效使用期限五年，按月还息，到期还本，自2014年12月22日至2019年12月22日。被告在本合同项下的任一笔贷款发生逾期或者本合同约定违约情形的，应当向原告支付逾期利息与违约罚息，逾期利率按约定利率上浮50%收取，违约罚息按照约定利率上浮100%收取。如被告违反承诺、陈述或保证，或者违反本合同约定义务，原告有权要求任一被告对本合同项下已提取的全部或部分借款要求提前清偿；并要求被告赔偿原告为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、差旅费、律师费、其他实现债权的费用及因此而遭受的其他经济损失。同日，原告与被告施赐福、潘梅兰签订《最高额担保合同》，约定被告潘梅兰以其名下位于长沙市雨花区万家丽中路一段358号上河国际商业广场A栋7001号房屋(长房权证雨花字第××号)作为施赐福自2014年12月22日起至2019年12月22日最高主债权额不超过55万元提供最高额抵押担保，保证的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费用、保全费用等)和所有其他应付合理费用。随后，原告办理抵押登记。2015年12月22日，被告施赐福申请支用借款55万元，贷款期限12个月，期限自2015年12月22日至2016年12月20日，贷款年利率6.09%，原告遂放款55万元至被告施赐福指定账户内。被告施赐福、潘梅兰未能如期归还欠款。截止到2016年11月21日，尚欠原告本金55万元、逾期利息17078.41元、罚息(年利率9.135%)352.82元。原告催要未果，遂诉至法院。
另查明，原告就本案支付了律师费8000元。
本院认为：原告民生银行长沙分行与被告施赐福、潘梅兰签订的《综合授信合同》《最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，内容合法，双方间的金融借款合同、担保合同关系成立且有效。被告施赐福、潘梅兰未按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。合同关于利息的约定合法，原告就罚息主张按约定的年利率上浮50%收取，亦不违反法律规定，故对原告主张被告施赐福、潘梅兰支付欠付的本息予以支持。原告主张的律师费为双方约定由被告应担之债务，但原告仅举证证明实际发生的金额为8000元，故对超出部分不予支持。原告就涉案房屋办理了抵押登记，抵押权已设立，故对原告主张对涉案房屋享有抵押优先受偿权予以支持。原告诉请被告支付原告为实现债权所支出的其他费用，因未提交相应的证据证明，不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第(一)项、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、限被告施赐福、潘梅兰于本判决生效之日起三日内共同给付原告中国民生银行股份有限公司长沙分行借款本金550000元、逾期利息及罚息［至2016年11月21日应付逾期利息17078.41元、罚息352.82元，此后按约定利率标准(其中逾期利息为年利率6.09%、罚息为年利率9.135%)计付至实际清偿之日止］、律师费8000元；
二、原告中国民生银行股份有限公司长沙分行对被告潘梅兰名下位于长沙市雨花区万家丽中路一段358号上河国际商业广场A栋7001号房屋(长房权证雨花字第××号)在上述债权范围内享有抵押优先受偿权；
三、驳回原告中国民生银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9644元，财产保全费3520元，公告费560元，共计12974元，由被告施赐福、潘梅兰共同负担（此款原告已垫付，由被告在支付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张 玲
人民陪审员 陈月辉
人民陪审员 赵云亭
二〇一七年四月十二日
法官 助理 周晓敏
书 记 员 赵 书
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。