四川省金堂县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川0121民初2177号
原告:武海鸥，男，1955年11月11日出生，汉族，住成都市青羊区。
委托诉讼代理人：张义兵，四川蜀都金丰律师事务所律师。
被告：成都市欧坶商业管理有限公司。住所地：四川省成都市金堂县。
法定代表人：吴金煌。
原告武海鸥诉被告成都市欧坶商业管理有限公司（下称欧坶公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月5日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。审理中，因被告欧坶公司送达地址不明，本案依法转为适用普通程序公开开庭进行了审理。原告武海鸥的委托诉讼代理人张义兵到庭参加诉讼。被告欧坶公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告武海鸥向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告终止双方签订的金堂百货大楼租赁合同并返还租赁房屋；2、判令被告支付原告房屋租金及从解除合同起至原告收回租赁房屋时止的房屋租金；4、被告承担逾期支付租金违约金40000；5、被告根本性违约，按照约定承担违约责任；6、被告承担本案诉讼费；第三人承担返还占用房屋或支付房屋租金。事实和理由，2015年5月26日，原被告签订《金堂百货大楼租赁合同》，约定原告将其名下位于金堂县赵镇幸福横路2号建筑房屋一层至四层及相关设施、设备有偿租赁给被告经营。合同同时对租赁期限、租金违约责任等进行了约定。合同签订后，原告交付了租赁房屋，被告接受了租赁房屋，并转租给各商家。但被告未按照约定支付租金。
被告欧坶公司未出庭应诉，也未提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据并当庭举证，本院认定事实如下：2014年5月26日，原告武海鸥（甲方）与被告欧坶公司（乙方）签订《金堂百货大楼租赁合同》（下称《租赁合同》），约定原告将位于四川省成都市金堂县幸福路2-14号（现为金堂县赵镇幸福横路2号）建筑房屋一至四层及相关设施、设备有偿租赁给被告经营。与本案权利义务相关条款有：二、租赁范围及面积1、房屋主体一至四层，建筑面积共计3927平方米，其中一层167.61㎡、二层1253.22㎡、三层1253.2㎡、四层1253.22㎡。三、租期1、租赁期为15年，即从签订合同后的2015年12月1日至2030年12月1日。2、如果在租赁范围乙方一次性投入专项装修金额达不到350万元人民币（以双方审定为准），租赁期则确定为10年，即2015年12月1日至2025年12月1日；乙方不得有异议。四、租赁价格及支付1、双方约定，上述租赁范围内，该房屋租赁价格按建筑面积、按月计算。在租赁期内甲方向乙方收取租赁费50元/㎡月，月租金人民币196350元（大写：壹拾玖元（万）陆仟叁佰伍拾元正）。双方同意租赁期限前三年（不含装修期），乙方支付甲方房屋租赁费实际执行价为45元/月，月租金人民币176715元（大写：壹拾柒万陆仟柒佰壹拾伍万正）。3、双方同意按月支付租金，即在每月25日前，乙方将下月租金一次性足额支付到甲方指定账户上。乙方不得以任何借口拖欠租金。4、甲方第一次收取乙方租金的时间为扣除四个月装修期的时间，即2016年3月25日。九、变更、解除、终止1、经双方协商一致、单方违约、法定事宜、不可抗力，双方可变更、解除、终止合同；如单方违约，守约方可以提前终止合同，但必须提前二个月以书面形式通知对方。十一、违约责任1、双方均不得违约，如有违约，违约方应向守约方支付违约金并承担相关法律责任；2、如乙方违约，含乙方不按时支付甲方房屋租金，凡逾期10天以上甲方有权按每逾期一天800元处予乙方违约罚金，按第11天开始计算罚金。3、如乙方逾期二月未支付甲方租金，双方同意视为根本性违约，甲方有权单方终止合同，保证金不予退还，并启动法律程序；乙方应无条件配合清算和处理债权债务，并独自处理和承担对外纠纷和赔付。合同由原告武海鸥签字捺印，被告欧坶公司法定代表人吴金煌签字并加盖公司公章。租赁合同签订后，原告将房屋交付被告，被告至今未支付租赁费。
另查明，原告武海鸥是位于金堂县赵镇幸福路2-14号房屋1至4层的所有权人，一层房权证号：金房权证监证字第00345**号，面积167.61平方米，二层房权证号：金房权证监证字第00xxx**号，面积1253.22平方米，三层房权证号：金房权证监证字第00xxx**号，面积1253.22平方米，四层房权证号：金房权证监证字第00xxx**号，面积1253.22平方米。
本院认为，原、被告签订的《租赁合同》，是双方真实意思表示，且不违反法律效力性禁止性规定，该协议合法有效，原、被告均应按照协议约定履行各自的义务。原告按照合同约定向被告交付了租赁房屋，被告应当按照合同约定支付租金。根据双方合同约定，租赁期前三年（不含装修期）即2016年4月1日至2019年3月31日期间，月租金176715元，被告按月支付租金，每月25日前支付下月租金，第一次支付租金时间为2016年3月25日。截止本判决止，被告已逾期支付租金逾八个月，根据《租赁合同》第十一条第3条的约定，被告已经构成根本性违约，原告有权单方面终止合同，原告主张终止《租赁合同》，要求被告返还原告租赁房屋，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持，确定原、被告签订的租赁合同自本判决作出之日终止，被告于本判决生效之日起十日内将涉案租赁房屋返还原告。截止本判决作出时，被告应付原告租金共计1502077.50元，被告主张原告支付租金，本院予以支持。原告关于被告支付合同终止后至被告返还房屋时止的房屋占用使用费，符合法律规定，本院予以支持，参照《租赁合同》关于租金的约定，酌定占用使用费按照每月176715元计算。原告关于逾期付款违约金的主张。《租赁合同》约定逾期10天以上按照每天800元计算违约金，按第11天开始计算罚金，经计算违约金年利率约为13.77%，符合法律规定，本院予以支持，违约金起算时间为2016年4月5日。原告关于要求第三人返还占用房屋、支付租金的诉讼请求，原告未举证证明是否存在第三人，本院于2016年8月23日在涉案商铺张贴公告，通知涉案权利人向本院登记参加诉讼，但截止本院判决时，无权利人向本院申请登记。原告的该项诉讼请求，因无确定的第三人，本院不作审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告武海鸥与被告成都市欧坶商业管理有限公司签订《金堂百货大楼租赁合同》于本判决作出之日终止；
二、被告成都市欧坶商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内将租赁房屋（位于金堂县赵镇幸福路2号一至四层）返还原告武海鸥；
三、被告成都市欧坶商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告武海鸥租金1502077.5元及房屋占用使用费（房屋占用使用费计算方式：按照每月176715元，自本判决作出之日起计算至被告返还房屋之日止）；
四、被告成都市欧坶商业管理有限公司于本判决生效之日起支付原告武海鸥违约金（违约金计算方式：自2016年4月5日起，按照每月800元，计算至被告支付租金之日止）；
五、驳回原告武海鸥的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7790元，公告费300元，由被告成都市欧坶商业管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 欧 莉
人民陪审员 朱叙林
人民陪审员 刘艳琼
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 邓欣薇