四川省筠连县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川1527民初1054号
原告：卿小燕，女，1978年7月8日出生，汉族，住四川省筠连县。
委托诉讼代理人：李勇（系卿小燕丈夫），男，1976年9月10日出生，汉族，住四川省筠连县。
被告：谢可，男，1972年2月1日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。
被告：宋国真，男，1982年9月3日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。
原告卿小燕诉被告谢可、宋国真民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告卿小燕及其委托诉讼代理人李勇，被告宋国真到庭参加诉讼，被告谢可经本院公告传唤，逾期无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告卿小燕向本院提出诉讼请求：1、被告谢可偿还原告本金50万元及利息17万元（利息自2015年3月19日起按月利率2%计算至还清借款本金之日止），被告宋国真承担连带偿还责任；2、原告对被告谢可提供抵押的房产享有抵押权，并对抵押物折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年5月20日，被告谢可以短期需要资金周转为由，向原告借款50万元，约定借款月利率为3%，还款期限为2014年8月19日。被告宋国真对该借款承担无限连带担保责任。被告谢可以其位于四川省宜宾市翠屏区叙府路西段×号×幢×层住房一套对该笔借款提供抵押担保。借款后，二被告按约向原告支付利息至2015年3月19日，其后未还本付息。现原告为维护自身合法权利，诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告谢可未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。被告宋国真辩称，被告谢可向原告借款属实，被告宋国真为被告谢可的该笔借款本息承担连带保证责任属实；借款到期后原告多次向被告宋国真催收，被告宋国真也多次敦促被告谢可偿还借款本息，但被告谢可均推诿，对原告要求被告宋国真承担连带清偿责任无意见，请法院依法判决。
原告为证明其主张，向本院递交下列证据予以证实：1、借款合同及借款附加协议，拟证明2014年5月20原告借款500000元给被告谢可，被告宋国真对该笔借款本息承担连带清偿责任，被告谢可还以位于宜宾市翠屏区叙府路西段×号×幢×楼的住宅为借款提供抵押担保；2、房屋所有权证、土地使用权证，拟证明被告谢可将位于宜宾市翠屏区叙府路西段×号×幢×楼房屋的房屋所有权证、土地使用权证交给了原告，以原告持存该两证的方式为借款提供抵押担保；3、转款凭证，拟证明原告于2014年5月20日按被告谢可的要求向被告宋国真账户转款485000元，交付了借款。被告宋国真对原告举示的前述证据无异议。被告谢可未到庭参加诉讼，视为自行放弃了质证的权利。
被告宋国真向本院举示了下列证据：银行流水清单及个人业务凭证（客户回单），拟证明2014年5月20日被告宋国真收到原告转账的485000元后，已将款项转至谢可指定的账户。原告对被告宋国真举示的证据无意见。被告谢可未到庭参加诉讼，视为自行放弃质证权利。
本院对双方所举示证据认证如下：原告及被告宋国真举示的证据均内容真实、来源合法，本院予以采信。
经过以上认证，结合原告及被告宋国真在庭审中的陈述，本院认定本案法律事实如下：2014年5月20日，被告谢可因周转需要资金向原告卿小燕借款500000元。当日双方签订了借款合同，合同约定：被告谢可向原告借款500000元，借款期限自2014年5月20日至2014年8月19日，利率为“借款方应按合同规定的时间还款，如借款方不按期偿还借款，出借方有权追回借款，并按合同规定银行利率四倍计算加收逾期利息”。同日，被告谢可自书借款附加协议一份，主要内容为被告谢可自愿以位于宜宾市翠屏区叙府路西段×号×幢×楼的房屋作价250000元为前述借款提供抵押担保，并将该房屋的房权证、土地使用权证交由原告持存。但双方并未到相关部门办理房产抵押登记手续。同日，原告通过其丈夫李勇的账户向被告宋国真账户转款485000元。借款到期后，被告谢可未偿还借款，原告称被告方按约支付利息至2015年3月19日后，未再继续支付利息，也未偿还本金。原告遂向本院提起诉讼。审理中，原告向本院递交申请，要求查封被告谢可所有的位于宜宾市翠屏区叙府路西段×号×幢×层的房屋，本院作出(2016)川1527民初1054号《民事裁定书》，裁定查封了上述房产，原告预交申请费2120元。
另查明，原告在庭审中陈述，2014年5月20日向被告宋国真账户转款485000元，系按被告谢可的要求办理，转款金额是按月利率3%扣除了一个月的利息；被告宋国真在庭审中陈述，被告宋国真收到李勇账户转款的485000元后，将其中450000元转给了被告谢可指定的账户，另外35000元是以现金方式向被告谢可交付。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告谢可向原告借款的事实，有借款合同、借款附加协议、银行流水查询清单、房屋所有权证、土地使用权证及被告宋国真在庭审中的陈述予以证实，本院予以确认。根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条：“借款、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借金额认定为本金。”之规定，原、被告借款合同约定借款金额为500000元，但原告所交付的借款金额为预先扣除利息后的485000元，故依法应认定双方实际借款金额为485000元。对原告要求被告谢可偿还借款本金500000元的请求，本院支持为被告谢可偿还原告借款本金485000元。原、被告双方约定了还款期限为2014年8月19日，逾期按合同规定银行利率四倍计算加收逾期利息。被告谢可未在约定期限前归还原告借款，应按约支付逾期利息。对原告要求被告谢可自2015年3月19日起按月利率2%支付利息的请求，其利率虽与借条约定的按银行利率的四倍计息有差别，但结合借款逾期利息的限制性规定，以及款项扣除利息进行交付的情形，原告的该主张符合双方约定及法律规定，本院予以支持。被告宋国真对原告要求其承担连带清偿责任无意见，故本院对原告要求被告宋国真对被告谢可的借款本息承担连带清偿责任的请求，予以支持。被告宋国真实际承担保证责任后，有权向被告谢可追偿。对原告要求对被告谢可位于宜宾市翠屏区叙府路西段×号×幢×层的房屋享有抵押权并对抵押物折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的请求，因双方就该房屋抵押并未到相关部门办理抵押登记。根据《中华人民共和国担保法》第四十一条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”之规定，双方该抵押合同关系尚未生效，故本院对原告该项请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十一条、第四十一条及最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条之规定,判决如下：
一、被告谢可于本判决生效后即行偿还原告卿小燕借款本金485000元并支付逾期利息（逾期利息以485000为本金自2015年3月19日起按月利率2%计算至还清借款本金时止）；被告宋国真对前述借款本息承担连带清偿责任，并就实际承担责任部分，有权向被告谢可追偿；
二、驳回原告卿小燕的其他诉讼请求。
如果未能按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10500元、财产保全费2120元，共计12620元由被告谢可、宋国真承担。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审 判 长 蒲婉馨
代理审判员 史艳霞
人民陪审员 胡天仁
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 刘 丽