天津市河东区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)津0102民初3695号
原告:天津市津房置业担保股份有限公司,住所地天津市河东区华捷道60号新天地家园1号楼公建2楼,组织机构代码71820259-2。
法定代表人:于游,该公司董事长。
委托诉讼代理人:王莹,天津宝砚律师事务所律师。
被告:孙连仲,男,1962年1月21日生,汉族,天津市国土资源和房屋管理局司机,住天津市和平区。
被告:李珺,女,1966年12月12日生,汉族,兴业银行天津分行客户经理,住天津市西青区。
原告天津市津房置业担保股份有限公司与被告孙连仲、李珺追偿权纠纷一案,本院于2016年6月3日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告天津市津房置业担保股份有限公司的委托诉讼代理人王莹、被告孙连仲、李珺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求:1、依法判令被告偿还原告欠款80471.68元,及上述款项自代偿之日起至判决给付之日止的逾期付款利息按中国人民银行同期贷款利率计算;2、依法判令被告支付原告案件律师费7332元;3、依法判令原告对抵押物拍卖所得款优先受偿;4、诉讼费用由被告承担。事实和理由:2007年11月26日,被告孙连仲与案外人天津银行股份有限公司长康支行签订了《天津市个人住房公积金(组合)贷款保证借款合同》,约定被告向案外人借款660000元,借款期限19年:自2007年11月22日起至2026年11月22日止。同日,原告对被告的上述贷款提供了连带责任保证。原告为保证自身合法权益,同日与被告孙连仲签订《抵押合同》一份,同意将其所有的坐落于天津市西青区××与××道交口西北侧美域兰庭18-1-901房屋抵押给原告,作为原告为被告借款提供担保责任的反担保,反担保范围包括原告代被告偿还给贷款银行的本金及利息、罚金及其他相关费用,同时规定如被告违约,应向原告支付贷款总额10%的违约金并赔偿损失。被告李珺也在抵押合同中签字确认,合同签订后,案外人天津银行长康支行依约履行了放贷义务,但被告并未依约履行还款义务,原告代被告偿还其欠款后多次向被告主张权利均未果,故原告提起诉讼。
被告孙连仲辩称,欠债还钱,天经地义,被告停止还款的原因是二被告正在离婚,且二被告已经不共同生活了,被告李珺现在涉诉房屋内居住,被告本人不在其中居住,所以被告不还贷款了。被告想卖房还钱,但是另一被告不同意,被告本人同意还钱,而且有房子作为抵押担保,还不了钱可以卖房子,还款的数额以原告提供的票据为准。律师费同意支付,按照合同约定履行。
被告李珺辩称,无论二被告是否共同生活,现在双方的婚姻关系仍然存续,贷款亦应共同偿还。买房、贷款及还款都是由被告办理和偿还,2012年8月开始另一被告将相关的手续都拿走后,是其逾期未偿还,被告后来才知道,但由于被告一个人没有还款能力,所以被告也没有继续偿还。现在原告起诉,二被告有能力偿还,但没有办理公积金委托还款,需要先还款再提取公积金。对于律师费被告不同意支付,因为已经交过担保费了,其中应当包括律师费,其他还款金额以银行出具给原告的还款单据为准。
本院经审理认定事实如下:2007年11月26日,被告孙连仲作为借款人(乙方)、案外人天津银行股份有限公司长康支行作为贷款人(甲方)、原告作为保证人(丙方)签订了《天津市个人住房公积金(组合)贷款保证借款合同》一份。合同约定:乙方向甲方借人民币660000元,其中住房公积金贷款人民币400000元,银行自营资金发放的住房贷款人民币260000元,借款用于乙方购商品期房,借款期限自2007年11月22日起至2026年11月22日止。上述借款合同第十三条约定:丙方自愿为乙方提供连带保证责任,丙方保证担保的范围包括借款额人民币660000元、利息、罚息等实现债权的全部费用(包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费)。上述借款合同第十四条约定:丙方保证担保期限自本合同生效之日起至本合同约定的借款期满后两年。上述借款合同第十五条约定:乙方未按本合同约定履行还款义务时,甲方无需征得丙方同意从代偿履约金账户中扣除乙方应还贷款本息及罚息。丙方代偿后,有权向乙方追偿代偿的贷款本息及罚息。
2007年11月28日,被告孙连仲(甲方)作为抵押人,原告(乙方)作为抵押权人签订《抵押合同》一份,约定:为保障编号为062007005141的《个人住房公积金(组合)贷款保证借款合同》中保证人的合法权益,甲方愿以抵押方式提供保证责任反担保。乙方经审查,确认并同意接受甲方提供的反担保。抵押合同第二条约定:抵押期限与保证期限一致。抵押房屋由本合同项下的抵押房屋清单载明,该清单为本合同不可分割的组成部分。抵押合同第四条约定:“抵押反担保的范围包括:1、乙方根据《保证借款合同》的约定而代借款人偿还给贷款银行的本金及利息、罚息;2、乙方向借款人追偿而借款人迟延偿还期间的违约金;3、乙方实现抵押权的费用(包括变卖费、拍卖费、应缴纳的税费、交易手续费、仲裁费、诉讼费、执行费、律师代理费等)”。第三十五条抵押房屋清单:被告孙连仲名下坐落于天津市西青区××与××道(规划名)交口西北侧美域兰庭18-1-901号房屋,建筑面积为134.57平方米,房屋现值为人民币957808元,本次抵押设定价值为人民币660000元。后原告与被告孙连仲于2007年11月29日办理了抵押预告登记,抵押期限至2007年11月22日至2026年11月22日。同时,被告李珺签署了《房屋共有权人同意抵押声明》一份,同意将上述房屋抵押给原告。
案外人天津银行股份有限公司长康支行依约发放了该笔贷款,但之后被告孙连仲自2014年7月开始未依约偿还贷款,原告遂代被告孙连仲向案外人天津银行股份有限公司长康支行进行偿付,至2016年4月8日止累积共计偿还公积金部分贷款本金人民币35087.66元、利息人民币17199.77元、罚息人民币199.32元,合计人民币52486.75元;至2015年11月24日止累积共计偿还按揭部分贷款本金人民币18245.60元、利息人民币9590.01元、罚息人民币149.32元,合计人民币27984.93元。其后,被告未能将代偿金额给付原告,原告为此成讼,并委托律师支付代理费用7332元。
本院认为,被告孙连仲与案外人天津银行股份有限公司长康支行签订的《天津市个人住房公积金(组合)贷款保证借款合同》以及原告与被告孙连仲签订的《抵押合同》均有双方的签字盖章,并办理了抵押登记手续,双方均系真实意思表示,不违反法律规定,上述合同均合法有效,双方均应按合同的约定全面履行义务。原告在被告孙连仲未履行还款义务时,依约向案外人天津银行股份有限公司长康支行代偿借款本金、利息及罚息共计人民币80471.68元,履行了保证义务。被告孙连仲未按约偿还原告上述代偿款项显属违约,对此应承担相应的民事责任,被告孙连仲应将原告代偿的借款本息及罚金返还原告。同时,被告孙连仲还应当分别支付自2016年4月9日起和自2015年11月25日起至判决给付上述款项之日止的逾期付款利息,按中国人民银行同期贷款利率计算。关于原告请求被告支付律师费损失一节,原告提交委托合同及收费发票予以证实,原告该项请求符合双方《抵押合同》中的约定,本院予以支持。
关于原告要求对抵押物拍卖所得款优先受偿的诉讼请求,本案中,被告孙连仲虽与原告成立反担保关系,但原告并未代偿被告的全部贷款,故原告的该项诉讼请求缺乏事实依据,故本院不予支持。
同时,二被告系夫妻关系,且被告李珺签署的《房屋共有权人同意抵押声明》系其真实意思表示,合法有效。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条之规定:债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的,应当按夫妻共同债务处理。原告主张的代偿款项为二被告夫妻关系存续期间共同债务,应由二被告共同偿还。
综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十八条之规定,判决如下:
一、被告孙连仲、李珺于本判决书生效之日起十日内给付原告天津市津房置业担保股份有限公司代偿借款本息、罚息共计人民币80471.68元及逾期给付利息(其中公积金代偿部分以52486.75元为本金,按中国人民银行同类贷款利率计算自2016年4月9日起至本判决生效之日止,按揭代偿部分以27984.93元为本金,按中国人民银行同类贷款利率计算自2015年11月25日起至本判决生效之日止);
二、被告孙连仲、李珺于本判决书生效之日起十日内给付原告天津市津房置业担保股份有限公司律师费损失人民币7332元;
三、驳回原告天津市津房置业担保股份有限公司的其他诉讼请求。
如果被告孙连仲、李珺未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1921元,减半收取960.5元,由被告孙连仲、李珺负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 吴晓飞
二○二○一六年十一月二十八日
书 记 员 吴 彤