江西省赣州市中级人民法院
刑 事 判 决 书
（2016）赣07刑初61号
公诉机关江西省赣州市人民检察院。
被告人宋起鸣，男，1982年11月20日出生于江西省吉安市万安县，汉族，高中文化，户籍所在地江西省吉安市万安县，家住江西省赣州市赣县。2016年2月19日因涉嫌犯合同诈骗罪被刑事拘留，同年3月23日被逮捕。
辩护人戴志松，江西君实律师事务所律师。
江西省赣州市人民检察院以赣市检刑诉以赣市检公诉刑诉（2016）48号起诉书，指控被告人宋起鸣犯合同诈骗罪于2016年9月26日向本院提起公诉。本院审查后，认为符合法定开庭条件，决定开庭审判，并依法组成合议庭，于2016年11月24日公开开庭审理了本案。赣州市人民检察院指派代理检察员钟致雅出庭支持公诉，被告人宋起鸣及其辩护人戴志松，被害人的委托代理人蔡万志到庭参加诉讼。现已审理终结。
赣州市人民检察院起诉书指控：2014年初被告人宋起鸣分别和肖某1、肖某2、谢某1合伙在赣县梅林镇章贡村安置区计划开发了C块30栋、C块31栋、C块7栋的楼房；和谢某2合伙在赣县梅林镇梅林村花园组计划开发了一栋楼房，从2014年2月起至2016年初，宋起鸣以非法占有为目的，采用虚构事实或隐瞒真相的方法对所开发的楼房一房多卖，将属于自己所有的17套住房，分别售于63人并签订购房协议收取相应购房款或定金；对不属于自己名下的17套房屋，在所有权人未委托授权不知情的情况下，分别售于30人并签订购房协议收取相应购房款或定金。宋起鸣通过一房多卖的方式，共骗取88人购房款或定金总计1083.44万元。
为支持以上指控，公诉人当庭宣读和出示了被害人陈述，证人证言、有关书证、现场勘查笔录，被告人宋起鸣供述等证据。
公诉机关认为，被告人宋起鸣以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取一房多卖的方式，骗取多人认购房款共计1083.44万元，数额特别巨大，其行为已触犯《中华人民共和国刑法》第二百二十四条之规定，应当以合同诈骗罪追究其刑事责任，提请本院依法定罪量刑。
被害人的委托代理人建议法庭在判决时尽量考虑被害人利某的实现。
被告人宋起鸣对起诉书指控的犯罪事实无异议。
被告人宋起鸣的辩护人提出：1、宋起鸣将属于自己所有的17套房产，分别售于63人并签订购房协议收取相应购房款或定金的行为属于民事欺诈，不构成合同诈骗；2、宋起鸣将不属于自己所有的17套房产，在所有权人未委托授权，不知情的情况下，分别售于30人并签订购房协议收取相应购房款或定金的行为构成合同诈骗罪；3、案发前宋起鸣退了6万元给购房人王秋生，退了5万元给购房人王月英，应该在诈骗总数中扣除。
辩护人向法庭提交了署名为王秋生、王月英的收条各一张。
经审理查明：2014年初，被告人宋起鸣分别和肖某1、肖某2、谢某1合伙在赣县梅林镇章贡村安置区计划开发了C块30栋、C块31栋、C块7栋的楼房；和谢某2合伙在赣县梅林镇梅林村花园组计划开发了一栋楼房。
2014年2月起至2016年初，宋起鸣以非法占有为目的，采用虚构事实或隐瞒真相的方法对所开发的楼房一房多卖，将属于自己所有的17套房产，分别售于63人并签订购房协议收取相应购房款或定金；将不属于自己所有的17套房产，在所有权人未委托授权，不知情的情况下，分别售于30人（其中刘长芳、黄厚森、曾有亮、刘铁平、周东生五人还购买了宋起鸣所有的房产）并签订购房协议收取相应购房款或定金。宋起鸣通过一房多卖的方式，共骗取88人购房款或定金总计1074.34万元（1083.44万元-
王秋生已得6万元-王月英已得3.1万元=1074.34万元）并占为己有。具体犯罪事实如下：
（一）宋起鸣销售梅林镇章贡村安置区C块31栋1-4号地块的情况。
该地块总占地面积240平方米，其中C块31栋1-2号地块占地面积120平方米，由肖某2出地，宋起鸣组织施工建造、C块31栋3-4号地块占地面积120平方米，由宋起鸣从肖某2处购得并出资建造，31栋于2015年1月下旬正式开工，总共建了8层（已封顶），第1层为两间店面，每间建筑面积120平方米；第2层为两间写字楼，每间建筑面积120平方米；第3层以上均为住房，共12套住房，每套建筑面积120平方米。其中，C块31栋1-2号地块上的所建的住房、写字楼、店面归肖某2所有；3-4号地块上的所建的住房、写字楼、店面归宋起鸣所有。
宋起鸣将C块31栋3-4号地块店面一房卖五人，先后分别与廖某3、刘长芳、曾有亮、尹成华、赖五妹签订购房协议，并分别收取廖某336.4万元、刘长芳18万元（其中包括30栋15-16地块五楼住房）、曾有亮10万元（其中包括30栋12-13号地块写字楼及三楼住房）、尹成华15万元（其中包括31栋3-4号地块写字楼）、赖五妹14.8万元（其中包括31栋3-4号地块写字楼）购房款或定金。
宋起鸣将C块31栋3-4号地块写字楼一房卖二人，分别与赖五妹、尹成华签订购房协议，并收取赖五妹14.8万元（包括31栋3-4号地块店面），尹成华15万元（包括31栋3-4号地块店面）购房款或定金。
宋起鸣将C块31栋3-4号地块三楼住房一房卖二人，分别与曾慧芳、刘书忠签订购房协议，并分别收取曾慧芳15万元、刘书忠9万元购房款或定金。
宋起鸣将C块31栋3-4号地块四楼住房一房卖十人，先后分别与刘建英、刘铁平、宗美玉、曾炎武、曾文勋、赖富德、赖邦智、罗木权、谢长明、谢平签订购房协议，并分别收取刘建英18万元（包括肖某2名下31栋1-2号地块店面）、刘铁平15万元（包括肖某2名下31栋1-2号地块店面）、宗美玉8万元、曾炎武4万元、曾文勋12.5万元、赖富德8万元、赖邦智10万元、罗木权10万元、谢长明10万元、谢平18万元购房款或定金。
宋起鸣将C块31栋3-4号地块五楼住房一房卖四人，先后分别与吴启华、张世登、彭泉林、王秋生签订购房协议，并分别收取吴启华8万元、张世登13万元、彭泉林12万元、王秋生12.16万元，后来归还了王秋生6万元购房款。
宋起鸣将C块31栋3-4号地块六楼住房一房卖五人，先后分别与叶华芬、黄传海、钟益忠、李育女、周东生签订购房协议，并分别收取叶华芬15万元、黄传海l0万元、钟益忠12.5万元、李育女17万元、周东生12万元购房款。
宋起鸣在肖某2不知情情况下，将属于肖某2名下C块31栋1-2号地块三楼住房售于钟赣生并签订购房协议，收取15万元购房款；将1-2号地块四楼住房先后分别售于刘九秀、王月英并签订购房协议，收取刘九秀18万元、王月英15万元购房款，后来归还了王月英3.1万元购房款；将1-2号地块六楼住房售于黄传宗并签订购房协议，收取15.2万元购房款。
（二）宋起鸣销售梅林镇章贡村安置区C块30栋12-16号地块的情况。
该地块占地面积300平方米，由肖某1出地，宋起鸣出资建造，该栋楼房正式开工日期在2015年1月下旬，总共建了8层，已封顶。第1层为店面，第2层为写字楼，第3层以上均为住房，共18套住房。其中，建筑面积120平方米住房12套，建筑面积60平方米住房6套；建筑面积300平方米写字楼1间；建筑面积300平方米店面1间。C块30栋12-13号地块上的三楼至八楼共6套住房归宋起鸣所有，其余住房、写字楼、店面都归肖某1所有。
宋起鸣将C块30栋12-13号地块三楼住房一房卖四人，先后分别与廖祖财、曾有亮、谢石生、林路发签订购房协议，并收取廖祖财10万元、曾有亮10万元（含C块31栋3-4号地块店面及C块30栋12-13号地块写字楼）、谢石生15万元、林路发10.6万元购房款或定金。
宋起鸣将C块30栋12-13号地块四楼住房一房卖五人，先后分别与钟东、邹锦红、李清萄、李学仙、曾跃平签订购房协议，并收取钟东10万元、邹锦红14万元、李清萄12万元、李学仙12万元、曾跃平10万元购房款或定金。
宋起鸣将C块30栋12-13号地块五楼住房一房卖九人，先后分别与钟浦树、陈子文、高金霞、钟延发、赖建航、王忠师、黄兰忠、陈健、谢作淦签订购房协议，并收取钟浦树13万元、陈子文14.5万元、高金霞12万元、钟延发10万元、赖建航12.18万元、王忠师15万元、黄兰忠20万元、陈健13.5万元、谢作淦16万元购房款或定金。
宋起鸣将C块30栋12-13号地块六楼住房一房卖五人，先后分别与刘田明、郭育英、赖声辉、赖建华、黄厚森签订购房协议，并收取刘田明15万元、郭育英9万元、赖声辉10万元、赖建华10万元、黄厚森20万元（包括30栋14号地块六楼住房）购房款或定金。
宋起鸣将C块30栋12-13号地块七楼住房一房卖二人，分别与丁克停、王茂林签订购房协议，并收取丁克停12万元、王茂林14万元购房款或定金。
宋起鸣在肖某1不知情的情况下，将属于肖某1所有的C块30栋15-16号地块四楼住房先后分别售于钟子兰、罗群、陈庆锋并签订购房协议，收取钟子兰15万元、罗群6万元、陈庆锋2万元购房款或定金；将属于肖某1所有的C块30栋15-16号地块五楼住房先后分别售于黄声财、韩绍彪、黄春法、刘长芳、王泽海、曾亮签并签订购房协议，收取黄声财10万元、韩绍彪10万元、刘长芳18万元（C块31栋3-4号地块店面）、黄春法28.5万元、王泽海15万元、曾亮12.5万元购房款或定金；将属于肖某1所有的C块30栋15-16号地块六楼住房先后分别售于谭诗松、刘兰平、龚永发、周东生、李某并签订购房协议，收取谭诗松10万元、刘兰平10万元、龚永发16万元、周东生25万元、李某3万元购房款或定金；将属于肖某1所有的C块30栋12-13号地块写字楼、15-16号地块三楼住房、15-16号地块七楼住房、14号地块六楼住房分别售于曾有亮、廖昌炳、谢传平、黄厚森并签订购房协议，分别收取曾有亮10万元（C块31栋3-4号地块店面及C块30栋12-13号地块三楼住房）、廖昌炳10万元、谢传平14万元、黄厚森20万元(C块30栋12-13号地块六楼住房)购房款或定金。
宋起鸣将C块30栋12-16号地块三楼的住房（面积为120平方米，购房协议未标明具体位置）售于马石宝并签订购房协议，收取4万元购房款。
（三）宋起鸣销售梅林镇章贡村安置区C块7栋5-6号地块的情况。
该地块占地面积96平方米，由谢某1出地，宋起鸣出资建造。该栋楼房正式开工日期在2015年4月份，按双方协议计划准备建8层但案发时只建到了6层，尚未封顶。其中，第1层为店面，第2层为写字楼，第3层以上均为住房，共4套住房，每套建筑面积为96平方米。宋起鸣与谢某1约定，该栋楼房建好后，第4、5层住房归宋起鸣所有，其余住房、写字楼、店面归谢某1所有。
宋起鸣在谢某1不知情的情况下，将属于谢某1所有的C块7栋5-6号地块六楼住房先后分别售于曾祥东、吴春华并签订购房协议，收取曾祥东11万元、吴春华5万元购房款或定金。
（四）宋起鸣销售梅林镇梅林村花园组谢某2地块的情况。
该地块占地面积260平方米，由谢某2出地，宋起鸣出资建造，该栋楼房正式开工日期在2014年11月份，总共建了9层，已封顶。第1层为2间店面，每间建筑面积130平方米。第2层以上均为住房，共16套住房，每套建筑面积130平方米。宋起鸣与谢某2约定，一楼南侧店面至五楼南侧住房、六楼北侧住房至九楼北侧住房归宋起鸣所有，其余店面、住房都归谢某2所有。
宋起鸣将在梅林镇梅林村花园组开发的房屋靠南侧三楼住房分别售于蔡才贵，刘冬园并签订购房协议，收取蔡才贵10万元、刘冬园10万元购房款或定金；将靠南侧四楼住房分别售于曾传辉、曾九、赖宠有并签订购房协议，收取曾传辉8万元、曾九6万元、赖宠有6万元购房款或定金；将靠南侧五楼住房分别售于钟平宝、钟惟浪并签订购房协议，收取钟平宝5万元、钟惟浪11万元购房款或定金；将靠北侧七楼住房分别售于龙光章、蔡运海、周红并签订购房协议，收取龙光章5万元、蔡运海7万元、周红13.6万元购房款或定金；将靠北侧九楼住房分别售于廖兰、肖运富并签订购房协议，收取廖兰13万元、肖运富8万元购房款或定金。
宋起鸣在谢某2不知情的情况下，将属于谢某2所有的靠北侧一楼店面售于谢永德并签订购房协议，收取8万元购房款；将靠北侧四楼住房售于刘林杰并签订购房协议，收取12.5万元购房款；将靠北侧五楼住房售于许存桃并签订购房协议，收取12.5万元购房款；将靠南侧八楼住房售于钟建传并签订购房协议，收取12万元购房款；将靠南侧九楼住房售于谢连华并签订购房协议，收取12.5万元购房款。（具体事实祥见附表）
被告人宋起鸣于2016年2月19日被赣县公安局传唤归案。
证明上述事实的证据有:
（一）被害人陈述
第一组梅林镇章贡村安置区C块31栋1-4地块受害人
1、廖某3陈述，证明2015年1月8日他以总价36.4万元的价格购买了的赣县城南二期章贡安置区C块31栋3-4号楼一楼的店面。
2、刘长芳的陈述，证明他2015年11月23日签订购房合同或协议。购买了位于赣县城南大道章贡安置区c块30栋五楼住房一套（配柴火间）共计金额26万元；c块31栋3—4号店面，合计金额15.9264万元。住房和店面共计金额：41.9264元。支付了首付18万元。
3、曾有亮的陈述,证明他在章贡村安置区C块31栋购买一个店铺、一个写字楼和一套住房.店铺位于章贡安置区c块31栋一楼靠西边最头上，写字楼位于章贡安置区c块30栋靠东边的一层阁楼，住房在他购买的写字楼的上一层。他还没有来得及和他签订购房协议，他交了10万元首付,宋起鸣出具了一个订金收条。
4、尹成华的陈述,证明2016年1月20日他在赣县城南大道的章贡安置区购买了c块31栋1-4地块购买了店面和房子,合计价款为24万元，是通过张金佩介绍在宋起鸣处购买的，交了首付15万元。
5、赖五妹的陈述,证明他购买的房子是位于赣县城南大道章贡安置区C块31栋1-4，第一层住房靠西边的一套住房，有店面和阁楼组成，没有编门牌号码。她总共给支付了14.8万元给宋起鸣。
6、曾慧芳的陈述,证明他与宋起鸣签订的《房屋合资建房买卖协议书》,购买了位于赣县城南大道章贡村安置区c块31栋的一套住房,这套房子的总价为25万元,她支付了房款首付15万元。预定剩余房款在交房时付清。宋起鸣写了首付的收条。
7、刘书忠的陈述，证明实际他购买的是赣县城南大道章贡安置区c块31栋3-4号，靠西边第二层（不含店面）一套120平米左右三室两厅的房屋，在签订的《房屋买卖协议书》上写的是购买赣县城南大道章贡安置区c块31栋3-4号靠南边第二层（不含店面）一套120平米房子。签订协议时，房子还在建地基，宋启鸣讲是靠南边的房子，也没有怀疑，就在协议书上签字。付了9万元购房款给宋启鸣。
8、刘建英的陈述，证明他与宋起鸣写的协议书上写的是购买赣县城南大道章贡安置区C块31栋肖海3号，ＸＸ4号不含店面第三层靠东边一套住房，面积为120平方米，之后他了解到这套房是姓肖的地皮主的房子，后来2014年年底宋起鸣答应他换为赣县城南大道章贡安置区C块31栋肖海3号、ＸＸ4号不含店面第三层靠西边一套住房。他支付了15万元购房款，店面只支付了3万元，宋起鸣给他写了一张18万元人民币的收条。
9、刘铁平的陈述，证明2015年9月10日，他与宋起鸣签订了《房屋合资建房买卖协议书》。购买了城南大道章贡安置区C块31栋住房3楼（含店面）及购买了一间店面。一共支付了15万元房款给宋起鸣。
10、宗美玉的陈述，她于2015年2月18日与宋起鸣签订了协议，向宋起鸣购买了位于赣县城南章贡安置区C块3l栋3-4号安置地所建房屋不含店面第三层靠南边那套。房价共计l8万元，支付了8万元给宋起鸣。
11、胡艺琳（曾炎武的妻子）的陈述，证明2014年4月12日她丈夫曾炎武与宋起鸣签了《房屋合资建房买卖协议书》，购买的是赣县城南大道章贡村安置区c块31栋不含店面第三层靠西边的一套住房，支付了4万元的首付款。
12、曾文勋的陈述，证明2015年1月14日他和宋起鸣之间签订了一式两份《房屋买卖协议》，购买了赣县城南大道章贡安置区C块31栋3-4号第三层（靠西边）的套房，另配柴火间一间3平方米左右。支付了12.5万元给了宋起鸣。
13、赖富德的陈述，证明2015年3月10日下午他和宋起鸣签订了一份《房屋买卖协议书》，购买了赣县城南大道章贡安置区C块31栋3-4号不含店面第三层住房（靠西边）。支付了8万元给宋起鸣。
14、赖邦智的陈述，证明2015年2月18日，我与宋起鸣在宋起鸣开的浪漫假日酒店签订了《房屋买卖协议书》。购买的是赣县城南大道章贡安置区C块31栋3-4号，靠西边三层（不含店面）一套120平米左右三室两厅的房屋，但是他与宋起鸣签订协议时，在签订的《房屋买卖协议书》上写的是购买靠南边三层的房子，后来他到赣县城南大道章贡安置区看，C块31栋3-4号靠南边三层没有房子。他支付了10万元给宋起鸣，宋起鸣写了一张10万元的收条给他。
15、罗木权的陈述，证明2014年12月30日他与宋起鸣签订了购房的合同。2014牟12月30日他支付l0万元购房款给宋起鸣。
16、谢长明的陈述，证明2014年11月份他与宋起鸣签订了购房合同，购买了城南大道章贡安置区c块31栋不含店面第三层住房靠西边一套。支付了10万元人民币给宋起鸣。
17、谢平的陈述，证明2015年4月28日他与宋起鸣签订了购房合同，购买了城南大道章贡安置区C块31栋3-4号不含店面第三层靠西边住房一套。他支付了18万元给了宋起鸣。
18、吴启华的陈述，他与宋起鸣签的购房合同上写的是章贡安置区c块31栋3-4号靠南边不含店面第四层的住房，并配送3平方米的柴火间一间，实际上章贡安置区c块31栋3-4号靠南边没有房子，实际购买的房子的是章贡安置区c块31栋3-4号靠西边，不含店面第四层的一套住房。他支付了8万元给宋起鸣。
19、张世登的陈述，证明2016年2月3日，他与宋起鸣签订了《房屋买卖协议书》。《房屋买卖协议书》上写的是购买赣县城南大道章贡安置区C块31栋3-4号第五层一套120平米房子。实际购买的是赣县城南大道章贡安置区c块31栋3-4号，靠西边五层一套120平米左右三室两厅的房屋，协议书上没有写靠西边的位置。共支付了13万元给宋起鸣。
20、彭泉林的陈述，证明他购买了宋起鸣位于到赣县城南大道章贡村安置区c块31栋1-4号不含店面第4层两面采光的一套房子。他一共付给宋起鸣12万元。
21、王秋生的陈述，证明2015年2月27日，他与宋起鸣签订《房屋买卖协议书》，《房屋买卖协议书》上写的是购买靠南边三层的房子，实际购买的是赣县城南大道章贡安置区c块31栋3-4号靠西边四层（不含店面）一套房屋，一共付了12.16万元购房款给宋起鸣。2016年2月16日宋起鸣退还了6万元给他。
22、叶华芳的陈述，证明在2014年2月28日，他与宋起鸣签订《房屋合资建房买卖协议书》，《房屋合资建房买卖协议书》上写的是购买靠东边五层的房子。但实际购买的是赣县城南大道章—贡安置区c块31栋3-4号，靠西边五层（不含店面）的一套房屋。一共支付了15万元购房款给宋起鸣。
23、黄传海的证言，他向宋起鸣购买了位于赣县城南大道章贡安置区C块31栋3-4号，不含店面第五层住房一套，并配送2.5平方米的柴火间一间。他支付了10万元给宋起鸣，宋起鸣写了一张10万元的收条给他。
24、钟益忠的证言，证明2015年1月14日，他与宋起鸣签订了购房协议。购买的是赣县城南大道章贡安置区C块31栋3.4号5层靠西边一套面积为120平米的住房，另外配一间3平米左右的柴火间。支付了12.5万元钱给宋起鸣。
25、李育女的陈述，证明他2015年7月31日与宋起鸣签订了购房合同。购买了赣县城南大道章贡安置区c块31栋3-4号不含店面第五层住房，并配送面积2.5平方米的柴火间一间，他共转账17万元给宋起鸣。
26、周东生的陈述，证明他和宋起明分别在2015年7月9日和8月2日签订了两份《房屋合资建房买卖协议书》。购买了位于赣县梅林镇城南大道章贡安置区c块30栋含店面第六层靠西边的一套住房和赣县梅林镇城南大道章贡安置区C块31栋不含店面第五层靠西边的一套住房。他一共付了37万元钱给宋起鸣。
27、钟赣生的陈述，证明2014年3月4日，他与宋起鸣签订了购房协议、合同，一共付了十五万元房款给宋起鸣。2014年底的时候，听这块地的主人讲他购买的这套房子的位置，即靠东边的位置是地皮主人所有，靠西边的才是宋起鸣的，宋起鸣自己也承认了。当时他就与宋起鸣口头上对房屋位置进行了更换，就是换到了该栋楼靠西边的房子，宋起鸣同意了。但当时没有在《房屋合资建房买卖协议书》上更改，也没有另签协议。
28、刘九秀的陈述，证明2015年3月]8日，她与宋起鸣签订了购房合同。合同上写的是购买房子位于赣县城南大道章贡安置区C块30栋12-13号，不含店面第三层住房靠西边一套住房，但是他发现合同上住房的方向错了，C块30栋12-13号应该是靠东边，两面采光的那一套，两面采光只有东边才有，所以她购买的实际上是安置区C块30栋12-13号，不含店面第三层靠东边两面采光的一套住房。共计支付购房款18万元。
29、王月英的陈述，证明她购买了宋起鸣在赣县城南大道章贡村安置区C块31栋1-4地块的安置地上所建的第四层靠东边三面采光的那套120平米的房子，一共转账15万元给宋起鸣。
30、黄传宗的陈述，证明2015年10月23日他与宋起鸣签订了购房合同。当天付了二千元定金给宋起鸣，购买位于赣县城南大道章贡安置区C块31栋1-4号的安置地所建不含店面第五层三面采光的那一套房，他共支付了15万元给宋起鸣。
第二组梅林镇章贡村安置区C块30栋12-16号地块受害人
31、廖祖财的陈述，证明2015年9月30日,他与宋起鸣签订了购房合同。购买了位于赣县城南大道章贡安置区c块30栋12-13号不含店面第二层两面采光一套住房，配送面积约4个平方米的柴火间一间，支付了10万元给宋起鸣。
32、谢石生的陈述，证明2015年12月1日，他与宋起鸣签订了购房合同。购买了位于赣县城南大道章贡安置区C块30栋12-13-16号，不含店面第二层两面采光面积120平方米一套住房，并配送4平方米柴火间一间。共计支付了房款15万元给宋起鸣。
33、林路发的陈述，证明2015年10月4日，他与宋起鸣签订了购房合同，购买位于赣县城南大道章贡安置区C块30栋12-13号第三层住房，共支付10.6万元给宋起鸣。
34、钟东的陈述，证明2015年6月2日，他与宋起鸣签订了购房合同。购买了赣县城南大道章贡安置区c块30栋12-16号靠东边不含店面第三层，面积为120平方米，另配送一个3平方米左右的柴火间，支付了首付10万元。
35、邹锦红的陈述，证明2015年11月8日，他与宋起鸣签订了购房合同。购买了城南大道章贡安置区C块30栋四楼住房。支付了首付14万元。
36、李清萄的陈述，证明2015年7月19日，他与宋起鸣签订了购房合同。购买了城南大道章贡安置区c块30栋不含店面第三层住房一套（两面采光）。支付首付12万元。
37、李学仙的陈述，证明2015年9月5日，他与宋起鸣签订了购房合同。购买的是C块30栋12-13-16号不含店面第三层两面采光一套住房，一共支付了12万元购房款给宋起鸣。
38、曾跃平的陈述，证明他与宋起鸣签订了购房合同。购买了赣县城南大道章贡安置区C块30栋12-16号不含店面第三层两面采光住房一套，共计房屋面积120平方米，另配柴火间一间4平方米。支付了10万元首付给宋起鸣。
39、钟浦树的陈述，证明2015年2月15日，他与宋起鸣签订了购房合同。购买了赣县城南大道章贡安置区c块30栋12-14-16三面采光一套住房，共支付10万元购房款。
40、陈子文的陈述，证明2015年7月25日，他与宋起鸣签订了购房合同。购买了赣县城南大道章贡安置区C块30栋12-13号第四层（两面采光）的一套房子。共支付了14.5万元给宋起鸣。
41、高金霞的陈述，证明2016年1月28日，她与宋起鸣签订了购房合同。购买了赣县城南大道章贡村安置区C块30栋12-13地块的安置地上所建的不含店面第四层靠右两面采光的那套房子。支付了首付12万元给宋起鸣。
42、钟延发的陈述，证明2015年7月29日，他与宋起鸣签订了购房合同。购买了赣县章贡安置区C块30栋12–13–16号，不含店面第四层两面采光的一套住房，支付了10万元给宋起鸣。
43、赖建航的陈述，证明2015年8月17日，他与宋起鸣签订了购房合同。购买了赣县城南大道章贡村安置区C块30栋12-13号地块的安置地上所建的不含店面第四层二面采光的房子。支付了12.18万元的定金。
44、王忠师的陈述，证明2015年11月1日，他与宋起鸣签订了购房合同。购买的是城南大道章贡安置区C块30栋12-13-16号不含店面第四层两面采光的房子。我一共付了15万元首付给宋起鸣。
45、黄兰忠的陈述，证明2015年4月15日，他与宋起鸣签订了购房合同。购买了赣县县城城南大道安置C块30栋12-16号安置地所建房屋不含店面第四层。支付了20万元房款，房款已经付清。
46、陈健的陈述，证明2015年8月19日，他与宋起鸣签订了购房合同。购买了赣县城南大道章贡安置区c块30栋12-13号安置地所建房不含店面第四层两面采光住房一套，共付款9.9万元。
47、谢作淦的陈述，证明2015年10月28日，他与宋起鸣签订了购房合同。购买了赣县城南大道章贡安置区C块30栋12-13–16号靠东边五层（三面采光）一套120平米左右三室两厅的房屋，一共支付了16万元购房款给宋起鸣。
48、刘田明的陈述，证明2015年4月29日，他与宋起鸣签订了购房合同。购买了赣县城南大道章贡安置区c块30栋12-13号不含店面第五层靠东边的一套住房，并附送一个柴火间，他一共付给了宋起鸣15万元首付。
49、郭育英的陈述，证明2015牟8月25日，他与宋起鸣签订了购房合同。购买了赣县城南大道章贡安置区C块30栋12-13号不含店面第二层两面采光的一套住房，并配送柴火间一间。支付了9万元购房款给宋起鸣他与宋起鸣。
50、赖声辉的陈述，证明2015年12月5日，他与宋起鸣签订了购房合同。该房位于赣县城南大道章贡安置区C块30栋12-13号，安置面积120平方所建的第六层住房。首付的那10万元人民币是付的房款。
51、赖建华的陈述，证明2015年8月2日，他与宋起鸣签订了购房协议。购买了赣县城南大道章贡安置区C块30栋12-13号安置地所建房不含店面第五层住房两面采光一套住房，并配送一个柴火间。共支付10万元购房款。
52、黄厚森的陈述，证明2015年10月28日，他与宋起鸣签订了购房合同。购买了位于赣县城南大道章贡安置区c块30栋12-13-16地块的两套住房，总共转账20万元给宋起鸣。
53、丁克停的陈述，证明2015年12月4日，他与宋起鸣签订了购房合同。购买了赣县城南大道的章贡安置区c块30栋12-13号不含店面第六层两面采光住房一套，支付首付12万元。
54、王茂林的陈述，证明2016年2月6日，他与宋起鸣签订了购房合同。购买了城南大道章贡安置区C块30栋住房6楼（不含店面）。总共支付了订金为14万元给宋起鸣。
55、钟子兰的陈述，证明2016年2月17日在赣县公安局所作陈述，证明2015年3月10日，他与宋起鸣签订了购房合同。购买了位于赣县城南章贡安置区C块30栋12–13-16号安置地所建房屋不含店面第三层住房靠西边一套住房和西侧17平方米车库一间，共付款15万元给宋起鸣。
56、罗群的陈述，证明2015年6月9日，他与宋起鸣签订了购房合同。购买了赣县城南大道安置区C块30栋12-15号安置地所建房屋不含店面第三层位房靠西一套住房，共付款6万元给宋起鸣。
57、陈庆峰的陈述，没有签订购房合同或购房协议，当时他跟宋起鸣口头约定的是赣县梅林镇城南大道章贡安置区30栋不含阁楼第三层靠西边的住房。一共分三次付了16万元给宋起鸣。
58、黄声财的陈述，证明2015年1月20日，他与宋起鸣签订了购房合同。购买了赣县城南大道章贡安置区C块30栋12-16号四楼的房子，包括商铺车库15平方米，支付了首付10万元给宋起鸣。
59、韩绍彪的陈述，证明2015年3月18日，他与宋起鸣签订了购房合同。购买了赣县城南章贡安置区c块30栋12-13号安置地所建房屋不含店面第四层住房一套。总共付款10万元给宋起鸣。
60、黄春法的陈述，证明2015年10月9日，他与宋起鸣签订了购房合同。购买了赣县城南大道章贡安置区c块30栋12–13–16号安置地所建房含店面第五层三面采光一套住房和靠西三面采光店面。总共付给宋起鸣28.5万元。
61、王泽海的陈述，证明2015年7月7日，他与宋起鸣签订了购房合同。购买了赣县城南大道章贡村安置区C块30栋12-16号不含店面第4层靠西边三面采光的一套房子，支付了15万元购房款给宋起鸣。
62、曾亮的陈述，证明2015年2月9日，他与宋起鸣签订了购房合同。购买了赣县城南大道章贡安置区c块30栋不含店面的第四层的一套住房。支付了首付12.5万元给宋起鸣。
63、谭诗松的陈述，证明2015年3月22日，他与宋起鸣签订了购房合同，购买了赣县城南大道章贡安置区c块30栋12-13号不含店面第五层（靠西边）的套房，另配一间柴火间。支付了10万元首付款给宋起鸣。
64、刘兰平的陈述，证明2015年9月2日，他与宋起鸣签订了购房合同。购买了城南大道章贡安置区c块30栋不含店面第五层靠西边一套住房（两面采光）。支付了10万元房款。
65、龚永发的陈述，证明2015年3月3日，他与宋起鸣签订了购房合同。购买了赣县城南大道章贡安置区C块30栋14-16号安置地所建房屋不含店面第五层三面采光一套住房，另配店面车库17平米。一共付给宋起鸣16万元房款。
66、李某的陈述，证明他没有签订购房合同，购买了城南大道章贡安置区C块30栋12-13号不含店面第五层住房一套（三面采光）。支付了3万元给宋起鸣，宋起鸣写了一张收条给他。
67、廖昌炳的陈述，证明他与宋起鸣签订了购房合同。购买了赣县城南大道章贡安置区C块30栋12-13号不含店面第二层靠西边的一套住房，支付了10万元房款给宋起鸣。
68、谢传平的陈述，证明2016年1月30日，他与宋起鸣签订了购房合同。购买了赣县县城城南大道安置C决30栋12-13号安置地所建房屋不含店面第六层西边的一套住房，支付了14万房款。
69、马石宝的陈述，证明2015年2月13日，他与宋起鸣签订了购房合同。购买了赣县梅林镇城南大道章贡安置区C块30栋12-14-16号不含店面第三层靠南边一套住房，并配送柴火间一间。支付了1.8万元现金，加上宋起鸣之前欠他的2.2万元工钱，共计支付房款4万元。
第三组梅林镇章贡村安置区C块7栋5-6号地块受害人
70、刘平兰（曾祥东的妻子）的陈述，证明曾祥东与宋起鸣签了购房协议，购买了梅林镇章贡村C块7栋5-6号地块六楼住房，共支付了10万元的购房款给宋起鸣。
71、吴春华的陈述，证明2015年6月24日，他与宋起鸣签订了购房合同。梅林镇章贡安置区c块7栋5-6号不含店面第五层住房靠西边一套住房。支付了5万元购房款给宋起鸣。
第四组梅林镇梅林村花园组谢某2地块受害人
72、钟小青（蔡才贵妻子）的陈述，证明2015年4月8日，他与宋起鸣签订了购房合同。购买了赣县梅林镇梅林村花园组宋起鸣所建的房子不含店面第二层靠南边的一套住房。支付了10万元首付款给宋起鸣。
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