天津市和平区人民法院
刑 事 判 决 书
(2016)津0101刑初261号
公诉机关天津市和平区人民检察院。
被告人张红旗。曾于1981年9月因犯故意伤害罪被判处有期徒刑六年；1991年6月因犯流氓罪被判处有期徒刑十三年，剥夺政治权利三年；2001年10月因扰乱工作秩序被治安拘留十五日；2002年2月因扰乱工作秩序被劳动教养一年；2004年8月因盗窃被行政拘留十五日；2004年11月因盗窃被劳动教养一年九个月；2007年3月因扰乱机关秩序、殴打他人被行政拘留十五日；2007年4月因寻衅滋事被劳动教养一年；2008年10月因寻衅滋事被劳动教养一年三个月；2011年3月因寻衅滋事被劳动教养一年；2012年11月因寻衅滋事被劳动教养一年三个月。因本案于2015年10月20日被刑事拘留，同年11月25日被逮捕，现羁押于天津市和平区看守所。
辩护人丁鹏，天津澍泽律师事务所律师（天津市和平区法律援助中心指派）。
天津市和平区人民检察院以津和检公诉刑诉〔2016〕255号起诉书指控被告人张红旗犯诈骗罪，于2016年8月10日向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。期间，公诉机关申请补充侦查一次，本案延期审理。天津市和平区人民检察院指派代理检察员韩小硕出庭支持公诉。被告人张红旗及辩护人丁鹏到庭参加诉讼。现已审理终结。
天津市和平区人民检察院指控，2014年10月至2015年6月间，被告人张红旗向天津市洪强房屋信托有限公司（简称洪强公司，地址本市和平区多伦道159号）虚构其系本市河东区王串场一号路华亭里4号楼3门×号、河东区中山门友爱南里7号楼5门×号、河东区一号路华腾里5号楼3门×号的房屋承租人的事实，并提供了虚假的天津市房屋拆迁补偿安置协议等文件，获得房屋租赁合同，后被告人张红旗在洪强公司使用骗得的租赁合同，将华亭里4号楼3门×号房屋出售给被害人杨某1，骗取杨某157.5万元，将友爱南里7号楼5门×号房屋出售给被害人张某1，骗取张某138万元，将华腾里5号楼3门×号房屋出售给被害人王某，骗取王某65万元。
为支持指控，公诉机关当庭宣读、出示了相关证据。公诉机关认为，被告人张红旗采用虚构事实、隐瞒真相的手段，骗取他人财物，数额特别巨大，其行为触犯了《中华人民共和国刑法》第二百六十六条，应当以诈骗罪追究其刑事责任，提请法院依法判处，并建议对被告人张红旗判处有期徒�十二年至十四年，并处罚金或者没收财产。
被告人张红旗对指控其诈骗罪没有意见。提出房屋拆迁补偿安置协议等手续不是其伪造的。其只是卖房时签字了，只获得3万元，其他房款没得到，应承担3万元的刑事责任。辩护人对定性不表异议，提出在犯罪原因上，张红旗有为了生活所需的因素，且3万元违法所得用于生活。希望法庭对被告人张红旗从轻处罚。
经审理查明，2014年10月间，被告人张红旗向位于本市和平区多伦道159号的洪强公司，虚构其系本市河东区王串场一号路华亭里4号楼3门×室房屋承租人的事实，提供了虚假的天津市房屋拆迁补偿安置协议等材料、获得该房屋的租赁合同。同年11月21日，被告人张红旗在洪强公司使用骗得的房屋租赁合同，将上述房屋出售给被害人杨某1，骗取杨某157.5万元。
2014年12月间，被告人张红旗向洪强公司虚构其系天津市河东区中山门友爱南里7号楼5门×室房屋承租人的事实，提供了虚假的单位自管产房屋委托管理协议书等材料，获得该房屋的租赁合同。2015年1月20日，被告人张红旗在洪强公司使用骗得的租赁合同，将上述房屋出售给被害人张某1，骗得张某135.9万元。
2015年6月15日，被告人张红旗在洪强公司虚构其系天津市河东区王串场一号路华腾里5号楼3门×号房屋承租人的事实，提供了虚假的天津市房屋拆迁补偿安置协议、公证书等材料，将该房屋出售给被害人王某，骗取被害人王某65万元。经查，该房产为程某所有。
以上，被告人张红旗诈骗数额共158.4万元。经被害人举报，公安机关侦查，于2015年10月20日将被告人张红旗抓获。
证明上述事实的证据有：
一、被害人陈述：
1、被害人杨某1的陈述及辨认笔录，证实2014年11月21日，其花57.5万元购买了天津市河东区王串场一号路华亭里43×号房屋，通过洪强公司与原房屋承租人张红旗办理了过户手续。该房屋是2014年11月中旬，通过干房屋中介的朋友杨某2介绍，杨某2手下的员工及向杨某2介绍房子的人带其看房，是空房。后杨某2帮助谈的房价57.5万元，卖房人同意过户，提出多带现金。2014年11月21日，其与杨某2到多伦道的洪强公司，房主张红旗与一男一女来的。张红旗跟男子在洪强公司办的过户手续，女子一直在门口。之后洪强公司办理了过户手续，将华亭里43×房屋从张红旗名下过户至其名下，给其看了房本后让双方交接房款�其与张红旗及男子到对面的农业银行，其用农行卡给对方新开的账户转账47万元，对方具体是谁的账户不知道。后在银行门口，其将现金10.5万元给了张红旗及男子，具体给谁记不清了。他们交给其房屋钥匙、煤水电卡、一张57.5万元的收条。后其到洪强公司拿了房本，交了1.2万元过户费。从十张辨认版照片中指认出9号张红旗是将华亭里43×房屋卖给其的人。
2、被害人张某1的陈述、辨认笔录，证实2015年1月20日，其花38万元通过洪强公司购买了天津市河东区中山门友爱南里7号楼5门×号房屋，原房主张红旗将房子过户到其名下。2014年底，津房置换的李某介绍了这套房子，说房主急用钱，便宜卖。看房时屋内有些玩具和桌椅，后其满意，让中介帮忙划价到38万元。2015年1月14日，在津房置换，李某1称是朋友张红旗委托他办理房子事，其才知道李琳一直跟李某1谈房价。其跟李某1签订了一份购房协议，给李某12万元定金，给李某7600元中介费。从津房置换要了房主张红旗的身份证复印件。2015年1月20日，其到洪强公司办理房屋过户手续，见到房主张红旗、李某1及自称张红旗姐姐的人。过户时是李某1与洪强公司交涉，洪强公司办理了房屋过户手续，将房子从张红旗名下过户到其名下，给其看了写有其名字的房本，其交了过户费1.8万元，后让双方交接钱。其、李某1、张红旗和他姐姐到对面的天津银行，其将房款36万元转账到对方提供的存折内，具体存折谁拿出来的，谁的存折记不清了，他们三人在柜台那一起办的。因房子没装暖气，转账后找他们要了1000元押金。之后双方到洪强公司，其拿来房本，与张红旗的姐姐去供热站问暖气初装费的事，没问成，其就把1000元留下做初装费了。从十张辨认版照片中指认出1号男子（李某1）就是自称李某1的人；10号孔某就是自称张红旗姐姐的人。
3、被害人王某的陈述，证实2015年6月15日，花65万元从原房主张红旗手中购买天津市河东区王串场一号路华腾里5号楼3门×房屋。2015年6月14日，朋友吴某介绍这套房屋是建委抵债房，房价65万元，上不了户口，需现金交易。其和吴某看房，彭某用钥匙开的门。当晚其给吴某打电话说要这房子，后定好转天过户。同年6月15日上午，其与妻子及吴某到洪强公司，彭某带着三名男子房主张红旗和李某2、李某1，还有一名女的不知道叫什么。在洪强公司，其跟张红旗过户，张红旗签字捺手印，过户时其没见到张红旗的房本。洪强公司的人办理了过户手续，给其看了写有王某名字的房屋租赁协议，其交了过户费1.8万元。其与张红旗之前不认识，过户这天是第一次见面。�将25万现金给了吴某，其中1万元是给吴某的中介费，剩下的钱吴某递给彭某，彭某又给谁记不清了，是在彭某车上过的现金，车上有吴某、彭某，还有别人不认识，那个女的是否在车上、是否有李某1也记不清了。后其跟着张红旗、彭某等人到对面的天津银行，其将41万元转给张红旗。张红旗转给那个女的多少钱不知道。在银行，女的想让其把钱转到她账户，其没同意，不知道为什么提出把钱转到她账户。彭某给了房子钥匙和电表卡。所有人回到洪强公司，其让张红旗签收条，写收条之前，其问张红旗这房子有没有问题，张红旗说没问题，收条上张红旗的名字是张红旗自己写的。卖房的人说给完钱了，洪强公司把房本交给其了。其也干房屋中介，都知道洪强公司，企业产的房子，如果企业破产了就托管到洪强公司，洪强公司专管换房本、置换房屋、买卖房屋，干了�多年了。
二、证人证言：
1、证人杨某2的证言、辨认笔录，证实其做房产中介。2014年11月，李某1让其帮忙卖华亭里的房子，大概60万，店员带买主杨某1去看房。杨某1上网看到其他房屋中介也有这个房源，58万，杨某1想买房，其在这个基础上问李某1能否便宜，他又降了5000元。在洪强公司办理的过户，这个公司是个房管站，之前其也在洪强公司办理过好多户，都没事。过户时有其、杨某1、李某1、还有房主张红旗，过户手续及收条是房主本人签字。杨某1给张红旗多少现金忘了。洪强公司的人找房主张红旗要材料，他都提供了，办了手续。河东区王串场一号路华腾里5号楼3门×房子最早是彭某作中介以68万元卖给了王某，后该房屋通过其卖给了李某3。经辨认张红旗就是房主。
2、证人朱某的证言，证实河东区王串场一号路华腾里5号楼3门×房子是2015年6月15日从张红旗手中购买的，天津市房屋租赁合同写着丈夫王某名字。当时吴某联系王某，说华腾里房子便宜卖65万元，要现金，房子上不了户口。彭某带着看了房。6月15日其夫妇与吴某去银行取款20多万元，后到洪强公司。王某和吴某去办过户手续，其没下车，看见彭某在门口等着。6月22号，其和王某到华腾里5号楼3门×号，一名男子自称房子是他的，双方去了春华派出所。其和王某商量退房，后以68万元将房子卖给了李某3，李某3转给其存折里68万元，给了彭某5万元现金。
3、证人吴某的证言，证实2015年6月下旬王某想买房，正好其从彭克奇那知道河东区王串场一号路华腾里5号楼3门×房子要卖，房主张红旗玩牌输了，急用钱，卖的便宜66万元，不划价，要一部分现金，剩下的可转账。后彭某拿钥匙带其和王某看了房，王某同意买。看房转天办了过户，其跟王某夫妇到洪强公司，看见彭某、张红旗、李某2、李某1、还有和张红旗一起的女子在那，除李某1在外等着，其他人都进了洪强公司。姓曲的工作人员办理的过户手续，王某和张红旗签字，洪强公司给出了写着王某名字的新房本，王某交了1.8万元过户费。之后在洪强公司门口，其将王某给的现金转给了彭某。彭某和李某1在车里数完钱后说还差41万。大家到对面的天津银行，女子喊张红旗签字，张红旗用身份证开了存折，王某将钱转给张红旗，走时听那女子让张红旗把钱转到她的账户里，具体转多少没听到，其跟王某拿完房本走了。过了几天，听王某说有人自称是华腾里5号楼3门×的房主，俩人去派出所了。王某让其找彭某退房，彭某找不到张红旗，通过一家中介公司把房子卖了。买房人李某3转账给王某68万元，又取5万元现金给了王某，王某把5万元现金给了彭某。
4、证人彭某的证言，证实房屋中介李俊卿说河东区王串场一号路华腾里5号楼3门×房子要卖，卖房的人着急用钱，卖的便宜，要一部分现金。其把房子信息告诉了吴某和杨某2，并从李某1那拿了房子钥匙，转天吴某带着王某看房后要买，李某1联系了张红旗去过户。第二天到洪强公司，在场的有其、王某夫妇、李某1、张红旗、孔某、吴某、李某2，买卖房屋的手续是李某2帮忙，张红旗签字，将房子卖给王某。办完过户手续，王某给了60多万元，其中一半现金，其看见李某1将现金给了孔某，剩下钱王某转账给的张红旗。之后洪强公司给了王某房本。过完户李某1说张红旗给了1万元过户费，分给其5000元。过了10天，吴某打电话说王�退房，后李某1让找杨某2联系，通过杨某2将房子卖给了李某3，应该是70多万，李某3又给了王某5万元现金，王某转给其，其和李某1将5万元分了，这套房子过到李某3或李某3的母亲名下。听杨某2说2014年还帮李某1卖过一套华亭里6楼的房子。
5、证人李某1的证言，证实其和张红旗是老邻居，帮他卖过三套房子，分别是河东区王串场一号楼华腾里5号楼3门×房子、河东区友爱南里7号楼5门七楼，具体门牌说不好，还有一套华亭里6楼的房子。2014年9月，孔某说华亭里有套房子，房本、发票、暖气票都有，给了钥匙，让其帮着卖50多万。后其把房源发给中介，金昆地产的杨某2卖出去的，过户时才知道房子是张红旗的，张红旗拿房本过的户，买方（杨某1）、杨某2及卖方张红旗、孔某在场，其跟张红旗没说话。卖房手续谁给的工作人员想不起来了。收条好像是买主写好了，让张红旗签字。张红旗知道自己去卖房，过户让他签字，让他写收条。公证书不是其帮着办的。其跟着去银行了，买卖双方、杨某2都去了，孔某好像没进银行，钱转到张红旗账户，不知道买方是否给现金，其没经手。其帮着卖房子得5000元，是孔某从银行出来时给的，因为其对的她，这是卖房的行规，这钱不清楚张红旗是否知道。房子是张红旗办的手续，其没能力去考证。
友爱南里和华腾里的房本上写的是张红旗的名字，房本哪来的没问，有房本和其他手续就帮他卖房了。2014年12月，孔某说张红旗有套友爱南里房子让其帮助卖，房价40万。孔某给钥匙时把房本也拿来了，房本的名字是张红旗，还给了张红旗的户口本和身份证，电卡、水卡，在友爱南里房子楼下给的，当时张红旗也在，还说房子是他的，有房本，其相信了。房子是津房置换找的买家姓张，其联系了孔某，她让其帮张红旗签字。在津房置换，其替张红旗和买方签订了协议，房价30多万，当时买方划价，其问孔某，她同意才定的，不知道孔某是否问了张红旗。其代签收定金2万元，留下1万元中介费，另1万元给孔某了，没写收条。因孔某给的卖房信息，其直接对她。签完合同，其帮张红旗在河东区公证处做的公证，办理公证的材料包括身份证、房本、户口本、未再婚证明，都是张红旗提供的，转让证明是其替张红旗写的，按房本抄的，张红旗照其写的念。其取的公证书，帮张红旗办公证是为了快点办，好把房子卖了，张红旗对这些程序也不懂。2015年初在洪强公司办过户手续，其和张红旗、孔某在场，过户是张红旗、孔某和买房人办的，李某2去没去记不清了。卖房手续和收条是张红旗自己签的。过户后到对面的天津银行，房款应该转张红旗账户了，其没在跟前，怎么转款、转多少不知道。其没见过张红旗办房本的手续，只见过张红旗的房本。
2015年5月，张红旗说他有套华腾里房子让帮其卖，手续齐，并让孔某联系其，当天孔某拿来的卖房手续包括电卡、水卡、钥匙、暖气票，还说房本在洪强公司，过户时可以办，房子卖65万，中介费给其1万。房子的公证书是张红旗和孔某拿来的，其把房子钥匙给彭某，后彭某说有人要买，转天过的户。王某将20万元左右现金递其手里，其进彭某的车里给孔某了，孔某给谁不知道。当时张红旗没在车里。之后又一同到银行，王某把剩余房款转到张红旗新开的存折上。后回到洪强公司，孔某给其1万元中介费，其分给彭某5000元。孔某和张红旗把车上的现金拿走了，其和彭某一起走了。其没看见华腾里�子的房本，张红旗和孔某说是张红旗的。
6、证人李某3、杜某（系母女）的证言，证实2015年6月21日，在洪强公司以73万元购买了王学义的河东区王串场一号路华腾里5号楼3门×房子，王某要了5万元现金，银行转款68万元。房屋过户到杜某名下。准备装修时出现原房主，后怀疑被骗报警。有房屋手续、一户一表卡、交暖气费及房费的票。
7、证人程某、宋某(系夫妻）的证言，证实程毓华是河东区王串场一号路华腾里5号楼3门×房主。2004年户籍地河东区复兴庄的房子被河东区美东房地产开发公司拆迁。用补偿款并个人添钱购买了华腾里5号楼3门×室，有房屋认购协议，买了产权。2006年9月从拆迁办公室领了房屋钥匙，因为没给产权证，房子一直空置。2015年6月20日下午，发现房门锁被换，一名叫王某的男子称房子是他买的，即打110报警。在派出所，王某也向民警出示一个房屋证和一个公证书。2015年7月28日上午再次到华腾里5号楼3门×室，又发现房屋正在装修，李某3、杜某称房子是她们买的，即报警。
8、证人于某的证言，证实洪强公司最早是1997年4月由和平区房管局所属修建公司成立的，负责天津市破产企业的房子，收房租、换房本。2003年洪强公司改制成股份公司，其是法定代表人，跟房管局没有隶属关系了，但经营范围、资质没变化。拆迁安置的房子，暂时没有产权证，企业给洪强公司托管合同，托管5年，产权还在企业，这样的房屋允许买卖使用权。这种企业产房子需要老房本，或者单位证明。没有产权证的都出洪强公司的房本，其授权出的，不用房管局授权，该房本在网站上查不到，只作为租房凭证。2015年以前，河东建委及下属的拆迁公司、天津市纺织配件厂没有向洪强公司托管过房屋。单位自管产协议是单位之间的协议，不应由个人去签。洪强公司不应自作主张收张红旗的房屋。张红旗的三套房子是李某2带来办理的。李某2说有几套拆迁的房子想办托管，有协议，有手续，其就给托管了，他介绍的他得签字，保证是真的。这三套房屋没有产权证，其公司只给出洪强公司的房本，5年后拿来产权证再给出房管局的房本。张红旗拿来的拆迁协议抬头是东正，盖章是美东，东正和美东都是河东建委下属的公司，拆迁协议没有张红旗的签字，其和工作人员疏忽了。办理房本时张红旗肯定去了。天津市房管局有文件规定，凡是公证的房子，洪强公司可以给买卖。张红旗这种房子不能办公证书，因为房本上盖了一个很大的方章，只做房屋租赁证明，不起任何作用。给张红旗的房本没有盖方章，�能是工作人员失误了。但洪强公司的房本与房管局的房本不一样，能看出来，房管局的房本下面写着天津市房管局制。
9、证人曲某的证言，证实其在洪强公司负责房屋过户等相关工作。该公司是私营企业，法人于某，经营范围是对困难企业产房屋进行管理，包括房屋的修缮和买卖。办理房本正常流程是，本人亲自到洪强公司，并提供拆迁补偿协议、拆迁交费的收据，本人写一份承诺书。洪强公司给办房人一份空白的单位自管产房屋委托管理协议书，该协议书内容可以是委托方填写，也可以是洪强公司填写，一般是洪强公司让办房人去房屋所在单位的房管科盖章，如果是拆迁后安置的房屋就到拆迁部门盖章。盖完章后再把材料给洪强公司，如果没有填，洪强公司负责填。之后洪强公司派人看房子并丈量房屋，都完成后就出房本了�承诺书是办房本人承诺提供的材料真实有效，出问题由办房本人承担责任。只要是李某2介绍来的人，洪强公司就让李某2签经办人。房屋过户的手续，需要卖房人提供公证书、卖房人本人的身份证、户口本。买家为18岁以上本市非农业户口，买卖双方同意后，其公司办理房屋交易手续，并根据市场价格公司自行对房屋评估，收取过户费。交易价格是买卖双方达成的，买卖双方自行进行资金交割，洪强公司不过问。
张红旗在洪强公司卖过三套房，分别是河东区中山门友爱南里75×房屋、河东区王串场一号路华亭里43×房屋、河东区王串场一号路华腾里53×房屋，都是张红旗先在洪强公司办理了房本，后通过洪强公司卖出的。办理房本时张红旗提供房屋拆迁补偿安置协议，该协议是房屋拆迁以后补偿房屋的证明，是拆迁公司和张红旗签的�议。单位自管产房屋委托管理协议书是天津市东正房屋拆迁服务中心将该房屋托管到洪强公司，由洪强公司进行管理的协议，是洪强公司与东正房屋拆迁服务中心之间签订的协议，但这份协议是由张红旗去东正房屋拆迁服务中心办理后给洪强公司的，洪强公司接受托管后给张红旗出一份关于托管房屋的天津市房屋租赁合同。张红旗办理房本拿来的单位自管产房屋委托管理协议书是空白的，只有单位的盖章，里面的内容是其代写的。友爱南里75××房本是2014年12月29日办理的，华亭里43×房本是2014年10月20日办理的，华腾里53×的房本是2015年6月15日办理的。公司无法核实张红旗提供材料的真实性，所以让张红旗带着去看了房子，同事孙某对这三套房子进行了丈量。还让张红旗签署了承诺书，承诺书是其写的，张红旗本人签字。因为张红旗写字费劲，总想不起字怎么写，其�他写的。张红旗办理华亭里43×房本时，单位自管产房屋委托管理协议书有两个地址，还有一个华亭里41×是张某2的房子，因为同一个单位可一次托管几套房子。张红旗办理友爱南里75×房本过程中，单位自管产房屋委托管理协议书中有经办人李某2的签字，张红旗办理这三个房本都是李某2等人陪同，其他人记不起来了，李某2的作用是介绍张红旗来洪强公司，费用少点，办理手续快点。张红旗提供华亭里43×的单位自管产房屋委托管理协议书的时间是2015年1月13日，而该房本是2014年10月20日办理的，具体怎么回事说不清楚。张红旗办理这三套房子房本时，华亭里41×的房子和华腾里53×的房子都写承诺书了，友爱南里75×的房子没写承诺书，当时让张红旗在友爱南里75×的单位自管产房屋委托管理协议书上签了本人同意此协议，并签了他的名字。华腾里53×房本的承诺书也是其�写的，张红旗本人签字，承诺书中的经办人是李某2，张红旗办理的友爱南里75×房本，单位自管产房屋委托管理协议书中也有经办人李某2的签字。张红旗于2014年11月21日将华亭里43×房子卖给杨某1，2015年1月20日将友爱南里75×房子卖给张某1，2015年6月15日将华腾里53×房子卖给王某。三个房本都过户了，张红旗卖三套房子时要提供所卖房屋的房本、公证书、户口本、身份证，每次卖房时都来一堆人。公证书是卖房人提供，证明承租人有权对公证的房屋进行买卖，其公司才办理房屋交易手续。交易价格是买卖双方达成的,不知道张红旗卖的三套房子买卖双方如何进行资金交割的。卖房后单位留存的房本都是现在房主的，张红旗的原房本不再保存。
10、证人孙某的证言、辨认笔录，证实其于1997年5月在洪强公司工作，洪强公司是1997年3、4月成立，当时是和平区修建公司的下属单位，国营企业，于某负责，2003年改制成民营企业，法定代表人于某。当初有好多破产、兼并企业的房子没人管，市国土资源房管局专门成立了这个公司管理破产、兼并企业的房子，有没有文件说不好。最开始是收破产、兼并企业房子的房租并做修缮工作，后来又办理这些房屋过户。公司是民营企业，没有上级和主管部门，都是按照市房管局的规定工作，有什么新的规定或变动也是市国土资源局喊去开会或给下达文件。洪强公司有办理房屋过户资质，并按房管局的规定收取过户费，公司收费用来维修房子和员工的工资。单位自管产房屋委托管理协议书是洪强公司出具的，因为太忙，人手不够，只能让办过户的人到单位签字盖章，不忙时洪强公司也出人跟过户的人一起到单位签字盖章。办过户的人提供房屋的相关手续，只要手续齐全洪强公司就给过户。洪强公司没有权利，也没有办法核实材料的真伪，只能让办过户的人签一份承诺书保证提供材料的真实性。
其为张红旗丈量了三次房子，一套河东区王串场一号路华亭里43×，一套是河东区中山门友爱南里75×，第三套是是河东区王串场一号路华腾里53×，都是张红旗办的房本。办房本需要本人亲自来洪强公司，提供拆迁补偿协议、拆迁交费的收据、本人身份证、本人书写承诺书，由本人将单位自管产房屋委托管理协议书盖好章交回洪强公司，之后洪强公司派人去丈量房子，就可以办房本了。办理房本、过户是同事曲某负责。张红旗三次办理房本都是由介绍人李某2带着张红旗办的，是否还有其他人、是否有女子在场记不起来了。都是李某2把办房本的材料给经理于某，于某看后把材料给曲某，让曲某办理的，不知道洪强公司是否对材料的真实性进行审核。其丈量的这三套房子都是空房，把丈量的情况跟曲某说了，丈量房子时李某2跟着去的，华亭里和华腾里房子是彭某拿钥匙开的门；友爱南里的房子是敲门进去的，里面有2、3个女子。华亭里43×房子于2014年11月21日卖给杨某1，友爱南里75×房子于2015年1月20日卖给张某1，华腾里53×房子于2015年6月15日卖给王某了。每次张红旗卖房时都来一堆人，其不认识。张红旗三次办理房本时李某1是否来记不清了，也不知道李某1来洪强公司具体办的哪套房子，是否跟张红旗的三套房子有关。指认8号照片男子彭克奇就是拿钥匙为其开河东区王串场一号路华腾里53×房子和河东区王串场一号路华亭里43×房子的男子。
11、证人李某2的证言、辨认笔录，证实认识于某多年，于某一直在洪强公司，这个公司原是市�管局下属单位，后来于某个人承包了，但洪强公司还有资质，现在是否还属于和平区房管局领导不太清楚。单位房子可以托管给洪强公司，拆迁安置的房子如果有证明也可以委托给洪强公司。李某1是房屋中介，他介绍了孔某，也是干房屋中介，孔某自称姓王。李某1带着孔某和张红旗找过其两次，帮忙办房本，是张红旗的房子。凡是其经办的都有签字。王串场一号路华亭里43×是其经办，是2014年张红旗办的第一处房子，李某1带着张红旗和孔某来给张红旗办房本，其看张红旗有拆迁安置协议，还有他添钱的收据，就带张红旗三人去洪强公司，于某看手续都齐，然后洪强公司给了一份单位自管产托管协议书让张红旗去盖章，张红旗盖来了河东建委的章，美东是河东建委的公司。于某派职工去看房，丈量面积后给办房本了。其主要跟孔某沟通，她让张红旗把拆迁协议给其�孔某说这是河东拆迁办分配给张红旗的房子，没有房本，想让其帮忙办个房本。如果他们自己去洪强公司不好办，因为不知道房子哪来的，通过熟人好办事。为什么这套房子有张某2书写的承诺书，回忆不起来了，洪强公司让其签字，其就签字了，也没仔细看。办理房本时李某1是否去了想不起来了，孔某是整个过程都跟着了。到洪强公司后，张红旗递给其手续，其转给工作人员。其收取一个房本1000元。办房本必须本人到场，办理房本的手续是张红旗本人签的，没有代签情况。华亭里房屋买卖过户手续需要公证书，办公证书其没跟着。买卖房屋必须本人到场，张红旗去了，如果不去过不了户，买卖房屋的手续是张红旗自己签字。房子过钱时其没跟着，李某1是否去了不清楚，房子买卖时李某1可能是帮着卖的。华亭里房屋其跟孙某去看房，彭某开的门，他也是倒腾房子的，之前通过李某1认识的。2015年5、6月，孔某找其办房本，带着张红旗说是房主，张红旗拿来粉红色的拆迁安置协议和购房的发票，拆迁安置协议上有张红旗的名字。其带他们进洪强公司办理房本，办理房本需要看房，丈量尺寸，张红旗说房子那有人等着，洪强公司姓孙的工作人员看完手续后，与其一起到华腾里看房，丈量。彭某给开的房门，是一间空房，丈量后回洪强公司把房本出了。一个月后张红旗打电话说卖房，让其帮着过户，其到洪强公司，看见彭某、张红旗、买方王某。张红旗拿出来公证书、房本、本人身份证和户口本，王某也给了身份证，其带他们进洪强公司找工作人员把过户手续办了，买卖双方在过户手续上签字，洪强公司给王某出了房本。其让他们去交接钱，王某、孔某和张红旗一起去银行交接钱，回来拿着房本走了。这套房子卖了多少钱不知道，张红旗跟其办理的房本，房屋过户时就王某、老彭、张红旗在场。办理房本时孔某给了1000元好处费，办理过户手续时没给好处费。其给张红旗办理房本，都是孔某（王女子）领来的。友爱南里×房子是否通过其办理的卖房手续记不清了。看了该房子的单位自管产房屋委托管理协议书中经办人有其签字，凡是签有经办人的都是通过其办理的。指认7号照片孔某就是找其办理房本和过户手续的王姓女子，指认4号照片张红旗就是找其办理房本和过户手续的男子。
三、书证：
（一）、华亭里43×房屋买卖的书证
1、天津市房屋拆迁补偿安置协议，证实拆迁单位天津市东正房屋拆迁服务中心，被拆迁人张红旗，乙方被拆迁房屋坐落在河东区水控厂地块，合计1150元，安置�方王串场一号路华亭里43×室，拆迁单位盖章：天津市美东房屋拆迁，被拆迁人处无签名。
2、单位自管产房屋委托管理协议书，证实甲方委托方天津市美东房地产开发公司，乙方受委托方天津市洪强房屋信托有限公司，甲方自2015年1月13日起将坐落于河东区王串场一号路华亭里43×；41×的单位自管产住宅委托给乙方代管。乙方对被托管之屋参照公产房的修缮标准及有关规定进行统一管理。自签订协议之日起，乙方实行对原承租户统一更换天津市房屋租赁合同（企业产），并参照天津市市场租金标准进行调整和收缴。甲方由于初始登记手续，房屋产权证不齐全，甲方在没有取得正式产权证之前，临时托管给乙方，托管期5年。乙方自接管之日起，该房屋之管理即与甲方管理脱钩，甲方派员与乙方下户更换天津市房屋租赁合同。乙方负责房屋维修，调整租金等房屋管理工作。甲方同意一次性支付托管费：按建筑面积每平米38元，并于协议签订后三日付清。甲方：天津市美东房地产开发公司盖章；法人代表：卢×之印；经办人：蔡×之印。乙方：天津市洪强房屋信托有限公司，无张红旗签字，落款日期2015年1月13日。张姓人员（张某2）亲笔签字和承诺，证实2015年1月13日，承诺将华亭里41×住房交洪强公司托管。材料真实可靠。经办人李某2。
3、承诺书，证实2014年10月20日张红旗承诺将华亭里43×房屋交洪强公司托管，房屋情况真实可靠，按时交纳房租。张红旗签字捺手印.
4、同意办理公有住房使用权置换、回购或者代理转让声明书、公证书（2014津北方证字第11659号），公证申请表、天津市房屋租赁合同、询问笔录、照片，证实张红旗�北方公证处办理公证的材料。其中（1）声明书，证实2014年11月18日，张红旗声明其是坐落于河东区一号路华亭里43×房屋的承租人，声明同意申请办理上述房屋的置换、代理转让或者回购手续。声明人张红旗签字捺手印。（2）公证书，证实天津市北方公证处于2014年11月19日出具，申请人张红旗，公证事项：声明。内容同声明书。
5、公有房屋置换、分户、并户申请表，证实原承租人张红旗，张红旗签字捺手印。
6、确认书，证实出卖人张红旗，张红旗签字捺手印。
7、天津市单位自管产住房置换单（调出），证实调出户姓名张红旗，张红旗签字捺手印。
8、收条、证实内容为今收到杨某1交来购买华亭里43×室房屋全部房款57.5万元，张红旗签字捺手印，2014年11月21日。证实张红旗作为华亭里43×房屋承租人，将该房屋卖给杨某1，收取房款57.5万元。
9、委托书复印件，证实内容为我将本人名下坐落在华亭里43×房产委托李某1代卖，房价55万，如果多卖算做我出的中介费，手续真实，后果自负。委托人张红旗签字捺手印，2014年11月19日。
10、中国农业银行个人客户关联合约信息、账户明细、银行卡取款凭条，其中（1）合约信息、账户明细，证实2014年11月21日，张红旗开立尾号978账户，杨某1转入张红旗尾号978账户47万元。同日，张红旗分别支取5万、6万、4笔各5000元、10万、49999元、10万、4万，共计42万；2014年11月22日，张红旗支取3笔各5000元、1000元；11月23日支取4笔各5000元；11月24日分3笔共支取1.4万元。其中11月21日4万元转支给吕家�，其余为现金支取。（2）取款凭条，证实2014年11月21日，杨某1转入户名为张红旗银行卡内47万元，同日张红旗取款5万元，张红旗签字。
11、天津市房屋租赁合同、发票、缴租凭证、IC卡预付费水表购水卡、购电证，证实自2014年11月21日，杨津为河东区一号路华亭里43×房屋的承租人，以及杨某向某公司支付置换费1.2万，取得水、电卡，并缴纳2015全年和2016.16租金，出租人洪强公司。
12、公安机关情况说明，证实（1）被害人杨某自张红旗处购买天津市河东区王串场一号路华亭里43×房产，经查询，天津市河东区房管局及河东区建委工作人员均称该房产无登记，非其名下房产。无法查找该房屋真实所有权人。（2）东正房屋拆迁服务中心、美东房地产开发公司、东美安居建设有限公司均为河东区建委下�单位，现美东房地产开发公司与东美安居建设有限公司整合为一，经民警前往东美安居建设有限公司调查，工作人员称美东房地产开发公司自建立公司以来无法人卢×。
（二）、友爱南里房屋买卖的书证
1、单位自管产房屋委托管理协议书，证实2014年12月29日，委托方天津市纺织配件厂房管科，受委托方洪强公司。甲方自2014年12月29日起将坐落于河东区中山门友爱南里7号5门×的单位自管产住房建筑面积/记租面积36.80平方米全部委托给乙方代管，主体结构维修及产权仍属甲方。乙方对被托管之房屋参照公产房的修缮标准及有关规定统一管理。自签订协议之日起，乙方实行对原承租户统一更换天津市房屋租赁合同（企业产），并参照天津市市场租金标准进行调整和收缴。托管期5年。乙方自接管之日起，该房屋之管理与甲方管理脱钩，甲方派员与乙方下户更换天津市房屋租赁合同。乙方负责房屋维修，调整租金等房屋管理工作。甲方天津市纺织配件厂房管科盖章；法人代表张某3；经办人李某4印，张红旗签字，乙方洪强公司公章，法人代理签章于某印。此协议书上，张红旗签字并写有“本人同意此协议”。经办人李某2。
2、同意办理公有住房使用权置换、回购或者代理转让声明书、公证书（2014津河东证字第6810号），其中（1）声明书，证实2014年12月30日，声明人张红旗，声明“我是坐落于河东区中山门友爱南里7号5门×住房承租人，本人同意向经营管理单位或其委托的置换公司申请办理上述房屋的置换、代理转让或者回购手续。保证本声明所述情况属实，如有不实愿承担法律责任和由此造成的经济损失。声明人张红旗签字捺手印。（2）公证书，证实2015年1月4日公证。申请人张红旗，公证事项：声明。兹证明张红旗于2014年12月30日在公证员面前的《同意办理公有住房使用权置换、回购或者代理转让声明书》上签字、捺手印，并表示知悉声明的法律意义和法律后果。办理公证提供的天津市房屋租赁合同，证实出租人洪强公司，承租人张红旗，河东区中山门友爱南里7号5门，每月租金75.3元，2014年12月29日（房本时间），张红旗印章。
3、公有房屋置换、分户、并户申请表、确认书、天津市单位自管产住房置换单，其中（1）申请表，证实河东区中山门友爱南里7号5门×，原承租人张红旗，房屋2间，面积36.80平方米，月租金75.3元。张红旗将此房置换给张某1。新户章：张某1。原户章：张红旗签字捺手印。（2）确认书，证实河东�中山门友爱南里7号5门×，于2015年1月20日置换。出卖人（甲方）张红旗，买受人（乙方）张某1。甲乙双方经协商，上述房屋交易房款不纳入二手房交易资金监管，由甲乙双方自行交割，并负相应责任。资金交割后通知洪强公司开具正式发票。出卖人签章（卖方）：张红旗签字捺手印。买受人签章（卖方）张某1签字捺手印。（3）置换单，证实调入户张某1，房屋地址友爱南里75×，调出户张红旗，有张红旗签字捺手印，并提供了本人的身份证及户口本复印件。
4、津房置换单位自管产房屋置换居间合同，内容为2015年1月14日，调出方张红旗，调入方张某1。房屋管理单位洪强公司，置换调剂费38万元，交付定金2万元。甲方签字：李某1代张红旗签字捺手印。乙方签字张某1。该合同证实2015年1月14日，张某1购买张红旗涉案友爱南里房屋，并交定金2万元，李某1代张红旗签合同。
5、收条2张，内容为（1）2015年1月14日，今收到张某1交来购买中山门友爱南里7号楼5门×712房屋定金2万元。收款人李某1签字捺手印。（2）2015年1月20日，今收到张某1购房款36万，天津市河东区中山门友爱南里75×号，此房款全部收齐。卖方承诺暖气煤气接通。收款人：张红旗签字捺手印。以上收条证实，2015年1月14日，张某1交付购房定金2万元，由李某1代收；同年1月20日，张红旗作为友爱南里7号楼5门×房屋承租人，将该房屋卖给张某1，收取房款36万。
6、天津市房屋租赁合同，证实自2015年1月14日起，张某1承租中山门友爱南里7号楼5门×房屋，每月租金75.3元。出租人洪强公司。
7、录像及观看记录，证实录像中显示，张红旗、李�卿在公证处办理河东区中山门友爱南里75×房产公证的情况。
8、调取证据通知书、调取证据清单、天津银行分账户明细单，证实2015年1月20日，张某1从天津银行其名下尾号006账户支取现金365000元。
9、公安机关出具的情况说明，证实（1）张红旗办理河东区中山门友爱南里75×房屋房本所提供的单位自管产房屋委托管理协议书的单位为天津市纺织配件厂房管科，经查询，天津市纺织集团工作人员称天津市纺织配件厂已倒闭，该公司托管于天元集团。天元集团工作人员称托管的单位中无天津市纺织配件厂。（2）被害人张运嶺从张红旗处购买天津市河东区中山门友爱南里75×房产，经查询，天津市河东区房管局工作人员、河东区建委工作人员均称该房产无登记，非其名下房产，无法查找该房屋真实所有权人。
（三）、华腾里房屋买卖的书证
1、华腾里53×房屋真实房产手续，包括天津市房屋拆迁补偿安置协议、房屋认购协议（私产）、收据、搬迁补助费、货币安置领款单、天津市自来水IC卡户表用水协议书,证实华腾里53×实际房屋实际产权人为程某，于2005年12月23日拆迁认购。
2、天津市房屋拆迁补偿安置协议，证实2008年12月15日，拆迁人或拆迁单位天津市东正房屋拆迁，房屋承租人张红旗。因十三经路拆迁，河东区十三经路红旗楼。以上各项费用总计189000元。其他事项：安置乙方河东区王串场一号路某里53×。盖章：天津市东正房屋拆迁服务中心。（购电证是天津市河东区东美安居建设有限公司）法定代表人陈某锦印，张红旗签字捺手印。
3、天津市企业单位往来收据，证实2006年3月23日，收款单位天津市河东区拆迁中心，交款人张红旗签字捺手印。今收到张红旗购房款华腾里53×人民币196500元。
4、单位自管产房屋委托管理协议书，证实委托方天津市东正房屋拆迁服务中心，受委托方洪强公司。甲方自2015年6月15日起将坐落于河东区王串场一号路华腾里53×号的单位自管产住宅房屋委托给乙方代管。乙方将参照公产房的修缮标准及有关规定进行统一管理。自签订协议之日起，乙方实行对原承租户统一更换天津市房屋租赁合同（企业产），并参照天津市市场租金标准进行调整和收缴。托管期5年。乙方自接管之日起，该房屋之管理与甲方管理脱钩，甲方派员与乙方户更换天津市房屋租赁合同。乙方负责房屋维修，调整租金等房屋管理工作。甲方天津市东正房�拆迁服务中心印章，法人代表陈某印、经办人李某4印，乙方洪强公司印章。
5、承诺书，证实2015年6月15日，张红旗同意将坐落于河东区王串场一号路华腾里53×房屋交洪强公司托管。承诺人张红旗签字捺手印，经办人李某2签字捺手印。
6、同意办理公有住房使用权置换、回购或者代理转让声明书、公证书（2015津河东证字第114号），其中（1）声明书，证实2015年6月8日，声明人张红旗，声明其系坐落于王串场一号路某里53×，×1,×2、×3号公有房承租人，同意向经营管理单位或其委托的置换公司申请办理上述房屋的置换、代理转让或者回购手续。声明人处有张红旗签字并捺手印。（2）公证书，证实2015年6月12日，公证事项系声明书内容，张红旗于2015年6月8日到天津市河东公证处办理公证，在《同意办�公有住房使用权置换、回购或者代理转让声明书》上签字、捺手印，并表示知悉声明的法律意义和法律后果。
7、公有房屋置换、分户、并户申请表，置换单、确认书，其中（1）申请表，证实房屋地址原承租人张红旗将河东区王串场一号路某里53×置换给王某，现变更人王某，原户章张红旗签字捺手印。（2）置换单，证实张红旗从河东区王串场一号路华腾里53×房屋调出。王某调入该房屋。有张红旗签字捺手印。（3）确认书，证实2015年6月15日，出卖人张红旗、买受人王某，双方约定河东区王串场一号路华腾里53×房屋交易房款不纳入二手房交易资金监管，由甲乙双方自行交割，并负相应责任，资金交割后通知洪强公司开据正式发票。出卖人签章（卖方）处有张红旗签字捺手印。并有张红旗身份证及户口本复印件。
8、收条，内容今收到王某购买河东华腾里5号楼3门×三室，购房款65万元整已全部交给卖方。卖方张红旗保证此三室与别人无任何纠纷，所有该房屋手续真实有效，属于与王某正常过户，如果出现任何违法违规的一切问题，卖方张红旗愿承担全部责任。收款人：张红旗签字捺手印，2015年6月15日。证实张红旗作为华腾里5号楼3门×房屋承租人，将该房屋卖给王某，收取房款65万元。
9、天津银行分账户明细单、个人存款业务凭条、个人取款业务回单，证实2015年6月15日，张红旗的尾号115账户通过银行转账方式收取王某的尾号560账户41万元，同日全部现金支取。有张红旗的签字开户转入41万元，以及张红旗签字支取现金41万元。
10、录像资料及观看记录，录像第一段为王某等人同张红旗等�在洪强公司办理过户手续，张红旗在应由其本人签名的材料中均亲笔签字。第二段为王某等人同张红旗等人在天津银行内转账，与张红旗一起的一名女子提出将钱转入其账户内，王某未同意，后王某将钱转入张红旗账户。该录像证实了张红旗以华腾里5号楼3门×房屋承租人身份办理房屋卖出手续。
11、张红旗向李某1保证的材料，证实2015年6月12日，张红旗提供的华腾里53×房产手续真实有效，如果出现任何问题由其本人承担，与任何人无关。张红旗签字，未捺手印。
12、天津市房屋租赁合同、收条、发票、年度缴租凭证、购电证、统一收款收据，证实自2015年6月15日起，王学义为河东区王串场一号路华腾里5号楼3门房屋的承租人，计租面积60.9平方米，缴纳房屋置换费1.8万、领取购电证，缴纳租金的情况，出租人洪强公司。
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