天津市武清区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)津0114民初3251号
原告姚俊发。
原告朱加杰。
二原告委托代理人冯永良,天津津北斗律师事务所律师。
被告崔丽丽。
委托代理人姚金锁,天津津凡诚律师事务所律师。
原告姚俊发与被告崔丽丽房屋买卖合同纠纷一案,本院受理后,依法由审判员吴玉刚独任审判,公开开庭进行了审理。经朱加杰申请,本院依法追加朱加杰为本案共同原告参加诉讼。二原告的委托代理人、被告及其委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称,原、被告于2016年1月31日签订售房协议书,被告将坐落于武清区杨村镇保利上河雅颂南里24号楼3门704室(建筑面积106.2平方米)楼房出售给原告,交易价格为人民币1220000元(详见协议书)。原告于签订协议当日交纳定金50000元并按协议约定于2016年2月3日之前再付给被告房款250000元,双方约定于2016年1月31日至2016年3月15日到房管局及银行办理贷款手续,在此期间被告应积极无条件配合并出示各种有效的与贷款及过户相关的手续,房款全部到位后,被告将钥匙及时交予原告。现原告依约如实履行,办理了房屋贷款并将其余房款按规定汇至房管局资金监管账户,但被告却以种种理由推托办理该房屋的过户手续,原告无奈诉至法院,请求:1、确认原、被告签订的房屋买卖协议书合法有效;2、判令被告履行合同义务,协助原告办理房屋过户手续;3、诉讼费由被告承担。
被告辩称,被告如约履行了协议,主动要求原告快速过户。但过户的时候涉及到税的问题,原告不同意缴纳。被告多次催促原告缴纳,但原告将电话关机拒接被告电话。因为原告不交税,导致无法过户,原告拖着不过户的行为对被告造成了影响。
经审理查明,二原告系夫妻关系,被告系坐落于天津市武清区城区泉发路西侧上河雅苑南里24-3-704室(房屋所有权证号为津(2016)武清区不动产权第1002718号)的房屋所有人。2016年1月31日,原告朱加杰与被告签订了房屋买卖协议一份,约定:“卖方(甲方):崔丽丽买方(乙方):朱加杰经甲、乙双方友好协商一致,特订立如下协议:一、甲方将坐落于武清区杨村镇保利上河雅苑南里24号楼3门704室106.2平方米卖给乙方所有。其附属设施有:灶具一套、卫生间固定的不动包括在价格内。二、房屋交易价格为人民币122万元,大写:壹佰贰拾贰万元整。三、乙方于2016年1月31日交定金50000元整,大写伍万元整。甲乙双方约定于2016年1月31日至2016年3月15日到武清房管局及银行办理贷款手续。在此期间甲方应积极无条件配合并出示各种有效的与贷款相关的手续,房款全部到位后甲方将钥匙及时交予乙方。并将该房以前的一切费用交清。四、乙方有权指定该宗房产过户到指定人名下。五、本房的产权证填发日期为2010年6月30日,至今已有5年。六、房产交易税及其他费用全由乙方负责。七、甲方保证在该房交付时,无产权纠纷和债务纠纷,如存在一切纠纷由甲方承担全部责任。八、其他未尽事宜:甲乙双方协商,乙方于2016年2月3日之前再付甲方贰拾伍万元整。如果乙方评估价高,首付款不够,甲方将多余的房款退回乙方。甲方交房时间定于2016年6月31日之前,交房时将以前的费用结清。”。上述协议签订当日,原告朱加杰给付被告购房定金人民币50000元。2016年2月1日,原告朱加杰再次给付被告购房款人民币250000元。2016年3月2日,原告姚俊发与被告在房管部门签订了天津市房产买卖协议一份(协议编号:32595-000505),约定:“出卖方(甲方):崔丽丽买受人(乙方):姚俊发第一条房产情况房屋坐落在武清区,城区泉发路西侧上河雅苑南里24-3-704,位于外环线以外,产别:私产,结构:钢混结构,用途:居住,建筑面积106.2平方米,建筑层数为33,所在层7。房屋所有权证号:津(2016)武清区不动产权第1002718号,所有权人崔丽丽。第二条房价款的交付方式甲乙双方约定,按下列第2种形式付款:(二)甲乙双方同意以银行贷款方式支付房价款,由房地产交易资金监管中心对房价款实施监管:房价款930000元。乙方首付款186000元,申请银行贷款744000元,监管房价款合计930000元,(大写)玖拾叁万元整。纳税依据930000元,贷款种类为包含公积金。第三条监管账户的开立及变更甲乙双方依据本协议第二条第(一)、(二)款约定,实施房价款监管的,甲方提供收取监管房价款的个人一般结算账户如下:开户银行:天津市建设银行户名:崔丽丽账号:00×××03甲方应收房价款930000元,(大写)玖拾叁万元整。第四条监管房价款交纳乙方应自订立本协议之日起5个工作日内,将监管的全部房价款或首付款合计186000元,(大写)壹拾捌万陆仟元整,一次性存入房地产交易资金监管中心在天津市建设银行设立的专用账户。贷款银行核定的贷款额度降低的,乙方应增调首付款数额,并一次性补齐,房价款总额不变。乙方订立借款合同时,应委托贷款银行将贷款资金全部划入房地产交易资金监管中心在天津市建设银行设立的专用账户。当银行贷款未被批准时,乙方应一次性补足全部房价款,房价款总额不变。第五条房产交付房产实物状况、权利状况,符合有关规定和双方约定的,方可交付;不符合有关规定和双方约定的,不得交付。甲方须于2016年5月2日前,将房产及相关证明交付乙方。第六条产权转移登记及其他相关设施登记协议订立后,甲乙双方应在30日内,到房产权属登记机构办理房屋所有权转移登记手续,并缴纳相关税费。按照有关规定,其他相关设施应办理登记的,应在规定期限内办理。如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的,应依法承担违约责任。第十三条协议生效本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的,按照其约定。甲方:崔丽丽乙方:姚俊发2016年3月2日。”2016年3月9日,原告将人民币186000元存入天津市房地产交易资金监管中心的账户。后原告又从银行贷款744000元用于购买上述房屋。自2016年5月15日开始,原告姚俊发已偿还上述部分银行贷款。
另查明,2016年3月25日,原告姚俊发与被告共同至天津市武清区房地产管理局办理房屋过户手续,因双方未能就房屋转让所得税的负担问题达成一致意见,故当日未能办理房屋过户手续。后经中介调解,原告姚俊发同意承担房屋转让所得税,但被告以原告姚俊发存在违约行为由,拒绝协助原告姚俊发办理房屋过户手续。
上述事实,有二原告的委托代理人、被告及其委托代理人当庭陈述及各种书证等证据证明属实。
本院认为,原、被告对于双方于2016年1月31日和3月2日签订的房屋买卖协议的真实性并无异议且该协议书亦不存在法律规定之无效情形,故对原告要求确认原、被告签订的房屋买卖协议书合法有效的诉讼请求,本院予以支持。原、被告签订上述两份房屋买卖协议后,原告依约将购房定金及购房款合计人民币300000元给付被告,后又将购房款人民币186000元存入天津市房地产交易资金监管中心的账户并办理了房屋贷款手续且现已偿还了部分贷款,被告作为协议相对方也应按照房屋买卖协议的约定履行协助原告办理房屋过户手续的义务,故对原告要求被告协助办理房屋过户手续的诉讼请求,本院予以支持。对于被告主张的原告拒绝缴纳税款,属违约行为,故不同意协助原告办理房屋过户手续的抗辩主张,因原、被告签订房屋买卖协议后,原告已经履行了协议的主要义务(给付购房款并办理了房屋贷款手续),只是在办理房屋过户的过程中双方就房屋转让所得税的负担问题发生争议,后经中介调解,原告亦同意承担该笔费用,故被告仅此为由拒绝协助原告办理过户手续,缺乏法律依据,故对被告的该抗辩主张,本院不予采信。此案经调解未果,故本院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十二条、第六十条、第九十四条、第一百零七条之规定,判决如下:
一、原告朱加杰、姚俊发与被告崔丽丽分别于2016年1月31日和3月2日签订的房屋买卖协议合法有效。
二、被告崔丽丽于本判决生效之日起五日内协助原告姚俊发办理坐落于天津市武清区泉发路西侧保利上河雅苑南里24号楼3门704室房屋的过户手续。
案件受理费40元,由被告担负。
如不服本判决,可于判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提交副本,上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 吴玉刚
二〇一六年八月十五日
书记员 胡东豪
附判决依据的法律条款
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同,自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。
第五十二条有下列情形之一的,合同无效:
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。