安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖0803民初1158号
原告：兴业银行股份有限公司安庆分行，住所地安庆市。
负责人：王彤彤，该分行行长。
委托诉讼代理人：彭飞，该分行员工。
被告：陈爱朱，女，1974年8月15日出生，汉族，住安庆市。
被告：郑培顺，男，汉族，1974年11月14日出生，住址同上。
两被告共同委托诉讼代理人：江东，安庆市迎江区华中法律服务所法律工作者。
原告兴业银行股份有限公司安庆分行（以下简称：兴业银行安庆分行）与被告陈爱朱、郑培顺金融借款合同纠纷一案,本院于2016年6月14日立案受理后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行安庆分行委托诉讼代理人彭飞到庭参加诉讼、被告陈爱朱、郑培传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
兴业银行安庆分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告陈爱朱、郑培顺立即偿还原告借款本金100万元及利息（含罚息，利息自2016年2月21日起至本息实际偿还之日止按合同约定计算）；2、依法判令原告有权就被告抵押的房产【房地权宜字第50037278、50037277号，庆国用（2011）第11178号】折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、依法判令各被告承担诉讼费。事实与理由:2013年5月17日，原告与被告陈爱朱、郑培顺签订《零售授信额度借款合同》，原告为被告提供最高本金限额为100万元的额度授信，期限为35个月，自2013年5月17日起至2016年4月17日止。
2015年5月27日，原告与陈爱朱、郑培顺签订了《零售经营类借款合同》，合同约定借款金额为人民币100万元，借款期限为10个月，自2015年5月27日起至2016年3月27日止，执行年利率6.375%。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。合同签订后，原告按照合同约定履行了放款义务。
原告于2013年5月17日与陈爱朱、郑培顺签订了《零售借款最高额抵押合同》。陈爱朱、郑培顺以自有财产【房地权宜字第50037278、50037277号，庆国用（2011）第11178号】为其与原告在2013年5月14日至2016年5月14日期间的债务提供抵押担保并依法办理了相应的抵押登记手续。担保最高本金限额为100万元。担保范围包括抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额项下的所有债权余额（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）。抵押权实现的情形包括债务人未按主合同约定清偿担保债务的（包括因债务人抵押人违约而由抵押权人宣布提前到期的债务本息）。
被告陈爱朱、郑培顺于2016年2月21日开始欠息，并于2016年3月27日逾期未偿还贷款本息，原告为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。
原告兴业银行安庆分行围绕诉讼请求依法提交了：原告兴业银行安庆分行营业执照及组织机构代码证、负责人身份证明、被告陈爱朱、郑培顺身份证、结婚证、《零售授信额度借款合同》、《零售经营类借款合同》、借款借据、《零售借款最高额度抵押合同》、房地产权证、土地使用权证、他项权证。本院组织当事人进行了质证。对兴业银行安庆分行提交证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年5月17日，兴业银行安庆分行与陈爱朱、郑培顺签订一份《零售借款最高额抵押合同》，合同约定：为确保抵押权人兴业银行安庆分行与债务人在一定期限内连续发生的债务清偿，抵押人陈爱朱、郑培顺自愿以自有的财产给抵押权人提供抵押担保。本合同担保的主合同为编号安1306个贷011《零售授信额度借款合同》及其项下的分合同，抵押最高本金限额为人民币100万元；抵押额度有效期为35个月，自2013年5月17日至2016年4月17日止，抵押物为抵押人陈爱朱、郑培顺所有的安庆市宜秀区光彩大市场四期C区商铺楼5幢三层5座17室【房产证号：宜房字××号、宜房字××号，土地证号：庆国用（2011）第111**号】，并依法办理看抵押登记（房地产他证：宜字第5043102号）。2013年5月17日，兴业银行安庆分行与陈爱朱、郑培顺签订一份《零售授信额度借款合同》，约定：兴业银行安庆分行为陈爱朱、郑培顺提供最高本金限额为100万的额度授信，期限为35个月，自2013年5月17日至2016年4月17日止。2015年5月27日，兴业银行安庆分行与陈爱朱、郑培顺《零售经营类借款合同》，约定：兴业银行安庆分行借款100万元给陈爱朱、郑培顺，借款期限为10个月，自2015年5月27日至2016年3月27日止，年利率6.375％，借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50％。2015年5月27日，兴业银行安庆分行按合同约定借款100万元给陈爱朱、郑培顺。借款到期后，陈爱朱、郑培顺仅偿还利息至2016年2月20日，本金100万元及剩余利息未能偿还。2016年6月14日，兴业银行安庆分行起诉来院，诉如所请。
本院认为：兴业银行安庆分行与陈爱朱、郑培顺签订的《零售授信额度借款合同》、《零售经营类借款合同》、《零售借款最高额抵押合同》系双方真实意思表示，且不违反国家法律法规强制性规范，应认定合法有效。兴业银行安庆分行按合同约定履行了借款义务，陈爱朱、郑培顺在借款到期后，未按合同约定偿还借款及利息，构成违约，故兴业银行安庆分行要求：1、陈爱朱、郑培顺偿还借款100万元及剩余利息、罚息；2、陈爱朱、郑培顺到期不履行上述给付义务，兴业银行安庆分行有权拍卖、变卖或折价陈爱朱、郑培顺抵押的房产【房地权宜字第50037278、50037277号，庆国用（2011）第11178号】所得价款优先受偿的诉讼请求，应予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈爱朱、郑培顺在本判决生效后，立即偿还借款100万元及利息、罚息（利息2016年2月21日至2016年3月27日利率按年利率6.375％，罚息自2016年3月28日付清日止，利率按合同约定在借款年利率6.375％上浮50％）给原告兴业银行股份有限公司安庆分行。
二、被告陈爱朱、郑培顺到期不履行上述给付义务，原告有权要求拍卖、变卖或折价被告陈爱朱、郑培顺抵押物【房产证号：房地权证宜字第××号、房地权证宜字第××号；他证权证号：宜房字××号；土地证号：庆国用（20**）第××号】所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13800元，保全费5000元，合计18800元。由被告陈爱朱、郑培顺负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 马利平
审 判 员 杨 春
人民陪审员 黄小凤
二〇一六年十二月十四日
书 记 员 杨柳馨
附本案所适用相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。