海南省三亚市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2016)琼02执16号之二
申请执行人:潘遥，男，1973年4月1日出生,汉族。
委托诉讼代理人:黎毅，海南昌宇律师事务所律师。
被执行人:乐东金龙发展公司。法定代表人:陈兴帅，该公司总经理。
委托诉讼代理人:陈晓丹，乐东金龙发展公司职员。
被执行人乐东金龙发展公司三亚公司。法定代表人:陈兴帅，该公司经理。
委托诉讼代理人:陈晓丹，乐东金龙发展公司职员。
被执行人:陈兴帅，男，1963年10月11日出生，汉族。
委托诉讼代理人:陈晓丹，乐东金龙发展公司职员。
本院依据已经发生法律效力的海南省高级人民法院（2015）琼民二终字第37号民事判决立案执行的潘遥与乐东金龙发展公司（简称金龙公司）、乐东金龙发展公司三亚公司（简称金龙三亚公司）、陈兴帅股权转让纠纷一案，生效判决确定的内容为：1、乐东金龙发展公司应于判决生效之日起十五日内向潘遥返还股权转让款360万元，2、乐东金龙发展公司三亚公司在260万元范围内对乐东金龙发展公司返还360万元股权转让款务承担连带责任；3、陈兴帅在100万元范围内对乐东金龙发展公司返还360万元股权转让款的债务承担连带责任；4、潘遥自判决生效之日起十五日内向乐东金龙发展公司赔偿其迟延支付498.6万元期间的利息损失（利率按照中国人民银行公布的同期一年期一般流动资金贷款基准利率上浮40%计算，自2014年1月12日起算至本判决生效之日止)。在执行过程中，经听取执行双方当事人意见，为了变现需要，应对金龙三亚公司名下位于乐东黎族自治县利国镇（原乐罗镇）的48.43亩土地使用权和由该宗地分割出的20亩土地使用权进行价值评估。经本院委托，海南汇德咨询有限公司于2016年8月25日作出海南汇德测字第201607B-1008号司法技术鉴定意见书，对金龙三亚公司名下48.43亩土地中分割出的20亩进行测绘，出具了分割图、坐标成果表；海南汇德土地房地产评估咨询有限公司于2016年9月4日分别作出海南汇德【2016】房（估）字第1657R07号、第1657R07-1号土地估价报告，该宗48.43亩土地使用权市场价值为1346.36万元；由该宗48.43亩土地分割出的20亩土地使用权市场价值为540万元。经执行听证，执行双方当事人对上述司法技术鉴定意见书、估价报告均无异议，申请执行人请求拍卖上述土地使用权，将所得价款清偿债务，被执行人同意可以整体拍卖该宗48.43亩土地使用权，也可以单独拍卖该宗48.43亩土地中分割出的20亩土地使用权，整体拍卖优先。
经本院委托，海南金汇拍卖有限公司将上述土地使用权以评估价作为拍卖保留底价按现状净值在海南省公共资源交易服务中心公开拍卖。经两次拍卖均因无人报名而流拍。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条的规定，本院决定对上述拍卖标的物第三次按现状进行净值拍卖（办理产权过户的一切费用由买受人自行承担）。拍卖保留价在第二次拍卖保留价1077.09万元的基础上降低20%，即48.43亩土地使用权整体拍卖的起拍价为861.67万元；单独拍卖其中的20亩土地使用权的起拍价为345.6万元，2017年3月6日，竞买人海南东达实业有限公司以最高价8616800元竞得上述拍卖标的物。2017年3月10日，竞买人海南东达实业有限公司将拍卖款8616800元全部支付到本院代管款账户。
为了听取执行双方当事人对执行标的额总额包括利息的计算、执行款的支付、拍卖标的物的交付等执行事宜的意见，本院于2017年3月16日上午10时在本院三楼调解室进行听证会，申请执行人潘遥的委托诉讼代理人黎毅、被执行人金龙公司、金龙三亚公司、陈兴帅的委托诉讼代理人陈晓丹到庭参加听证。
在听证过程中，经执行双方当事人确认，本案应执行的标的额即金龙公司、金龙三亚公司、陈兴帅应该支付给潘遥的执行款为312万元。
经本院核算，执行款312万元的执行费为33600元。
在听证会上，申请执行人潘遥请求本院支付执行款312万元，被执行人金龙三亚公司请求本院退回扣除执行费及应支付给潘遥的执行款后剩余的款项。
本院认为，鉴于买受人海南东达实业有限公司已将8616800元汇入本院代管款账户，为维护申请执行人潘遥的合法权益，依法应扣缴执行款312万元相应的执行费33600元后，将312万元支付给潘遥，将余款5463200元退回给被执行人金龙三亚公司。同时，应裁定将金龙三亚公司名下位于乐东黎族自治县利国镇的48.43亩土地使用权归买受人海南东达实业有限公司所有，所有的过户手续及相关过户税费均由买受人自行承担，并裁定解除本院(2015)三亚民二初字第10号民事裁定书对上述已拍卖土地使用权的查封。拍卖48.43亩土地使用权所得款8616800元中的3120000元支付给申请执行人潘遥后，本案即执行完毕。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十三条、第二十九条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条第（四）项的规定，裁定如下：
一、解除本院(2015)三亚民二初字第10号民事裁定书对乐东金龙发展公司三亚公司名下位于乐东黎族自治县利国镇（原乐罗镇）的48.43亩土地使用权【土地证号为乐罗国用（93）字第474号】的查封。
二、将拍卖乐东金龙发展公司三亚公司名下位于乐东黎族自治县利国镇的48.43亩土地使用权所得款8616800元中的3120000元支付给潘遥，以抵偿被执行人乐东金龙发展公司三亚公司拖欠申请执行人潘遥在本案中的全部债务。
三、将拍卖乐东金龙发展公司三亚公司名下位于乐东黎族自治县利国镇的48.43亩土地使用权所得款8616800中的33600元支付到海南省财政厅财政性资金账户上（账号为：211030010400092700000000315、开户行：中国农业银行海口华信支行），作为乐东金龙发展公司三亚公司应承担的申请执行费。
四、将拍卖乐东金龙发展公司三亚公司名下位于乐东黎族自治县利国镇的48.43亩土地使用权所得款8616800元中的余款5463200元，退回给被执行人乐东金龙发展公司三亚公司。
五、被拍卖的乐东金龙发展公司三亚公司名下位于乐东黎族自治县利国镇（原乐罗镇）的48.43亩土地使用权归买受人海南东达实业有限公司所有【土地证号为乐罗国用（93）字第474号】。
六、买受人海南东达实业有限公司可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。所有过户手续及相关过户税费均由买受人海南东达实业有限公司自行承担。
本裁定送达后立即生效。
审 判 长 吴 忠
审 判 员 肖 传义
审 判 员 雷 俐
二〇一七年三月二十日
书 记 员 李 格
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附：适用本案的法律条文内容
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十一条在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
第二十三条拍卖成交或者以流拍的财产抵债的，人民法院应当作出裁定，并于价款或者需要补交的差价全额交付后十日内，送达买受人或者承受人。
第二十九条动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。
不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第三十一条有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人：
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(四)、债务已经清偿的。