安徽省枞阳县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖0722民初1740号
原告：安徽枞阳农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：刘小勤，该公司董事长。
委托代理人：钱旭轩，安徽枞城律师事务所律师。
委托代理人：李丁琪，安徽枞城律师事务所律师。
被告：方国发，男，汉族，农民，住安徽省枞阳县。
被告：王树梅，女，汉族，农民，住安徽省枞阳县。
原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司（以下称枞阳农商银行）与被告方国发、王树梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月20日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年6月16日公开开庭进行了审理。原告枞阳农商银行的委托代理人李丁琪到庭参加了诉讼，被告方国发、王树梅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
枞阳农商银行诉称：方国发因经营需要周转资金，于2013年4月26日与枞阳农商银行下属原汤沟信用社签订《个人借款合同》，约定：借款400万元；借款期限为36个月；借款利率为年利率，即在基准利率上浮50%确定等。同日，方国发以其所有的财产为该借款设定了抵押，王树梅亦为该借款承担连带责任保证，并分别与汤沟信用社签订了《最高额抵押（质押）合同》和《保证合同》。汤沟信用社依约发放贷款，但方国发、王树梅未能履行还款义务，故具状法院，要求判令：一、方国发立即归还借款本金400万元，2016年4月6日前的利息793100元，共计4793100元，另自2016年4月6日起按年利率11.7%给付利息，款清息止；二、对方国发设定的抵押财产：房地权池字第013005635B、房地权池字第013005636B号项下房屋进行拍卖、变卖，枞阳农商银行对所得价款享有优先受偿权；三、王树梅对上述还款负连带清偿责任；四、方国发、王树梅负担案件受理费。
枞阳农商银行为证明其主张，向本院提交以下证据：
一、中国银监会安徽监管局皖银监复（2014）90号文件、枞阳农商行组织机构代码证、营业执照副本复印件各一份，证明枞阳农商银行主体及身份变更情况；
二、方国发、王树梅公民身份证复印件一份，证明方国发、王树梅主体身份情况；
三、《个人借款合同》复印件一份，证明枞阳农商银行与方国发发生金融借款合同关系的事实及合同具体内容；
四、《最高额抵押（质押）合同》复印件一份，房地产权证复印件二份，他项权证复印件一份，证明方国发已将其所有的“房地权池字第013005635B”号和“房地权池字第013005636B”号房屋为该借款设定了抵押，并办理了抵押登记情况；
五、《借款借据》复印件一份，证明枞阳农商银行已依约履行了放款义务的事实。
方国发、王树梅未予答辩，亦未向本院提交相关证据。
对枞阳农商银行提供的证据，经审查，本院认为其提供的证据一、二、三、四、五，内容真实，来源合法，且与本案具有关联性，依法予以认定。
依据以上认定的证据及枞阳农商银行的陈述，本院审理查明事实如下：
2014年5月8日，中国银监会安徽监管局以皖银监复（2014）90号文件批复同意设立枞阳农商银行，原枞阳县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为该行债权债务。枞阳农商银行汤沟支行系枞阳农商银行分支机构，亦由原汤沟信用社变更而来。原汤沟信用社受其委托从事金融借贷等业务。2013年4月26日，因工程材料需要资金，方国发与汤沟信用社签订《个人借款合同》。约定：借款额度为400万元；借款额度有效期自2013年4月26日至2016年4月26日止；利率为年利率，并执行浮动利率，本合同项下单笔贷款利率为基准利率上浮50%确定；未按合同约定的日期归还贷款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收30%的罚息；按季结息，结息日固定为每季末月的第20日等。为保证该借款合同的履行，同日，方国发又与汤沟信用社签订《最高额抵押（质押）合同》，以其所有位于安徽省池州市贵池区“房地权池字第013005635B”号和“房地权池字第013005636B”房屋为该借款设定了抵押，抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金、征收、征用补偿费、孳息以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人（××）实现债权的一切费用，该抵押已于2013年4月27日办理了抵押登记。2014年4月25日，王树梅与汤沟信用社签订《保证合同》，约定为方国发上述借款本息等承担连带责任保证等。2014年4月25日，汤沟信用社当日依合同约定向方国发通过银行转账方式发放贷款400万元。该次借款借据载明：年利率9%；借款期限自2014年4月25日至2015年4月25日；按季结息等。方国发取得借款后，仅分次归还利息98.17元、3万元和26901元，合计56999.17元。
另查明：2014年4月25日至2015年4月25日,合同期内利息为36.5万元；2015年4月25日至2016年4月6日,应按合同约定逾期年利率11.7%[即9%（1+30%）]计算利息，利息为45.11万元。综上，扣除方国发已付56999.17元，尚欠2016年4月26日前借款利息759100.83元。
本院认为：2013年4月25日和26日，枞阳农商银行汤沟支行分别与王树梅、方国发签订的《保证合同》及《借款合同》、《最高额抵押（质押）合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力；枞阳农商银行依约履行了合同义务，但方国发未按合同约定履行还款义务，王树梅亦未能承担连带保证责任，显属违约，应承担相应违约责任；方国发尚欠2016年4月6日前借款利息应为759100.83元，枞阳农商银行主张为79.31万元，超过部分无事实依据，不予支持；方国发、王树梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃对枞阳农商银行提供的证据进行质证和抗辩的权利，不影响本案的审理与判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告方国发于本判决生效后十日内归还原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司借款本金400万元、2016年4月6日前的利息759100.83元，合计4759100.83元；并以400万元为基数,自2016年4月7日起至实际付清之日止，按年利率11.7%支付逾期利息；
二、如被告方国发未能按上述第一项规定履行义务，则原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司对被告方国发设定的抵押物：位于安徽省池州市贵池区证书号为“房地权池字第013005635B”号和“房地权池字第013005636B”房屋依法进行折价或拍卖、变卖，所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；
三、被告王树梅对上述第一项确定义务负连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费45145元，由方国发、王树梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审 判 长 陈中先
审 判 员 李 腾
人民陪审员 吴 汉
二〇一五年七月四日
书 记 员 吴春梅
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。