杭州市拱墅区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)杭拱商初字第3250号
原告：浙江金昌典当有限责任公司，住所地杭州市拱墅区金华路8号。
法定代表人：邵金明，董事长。
委托代理人（特别授权代理）：严安娜，女，48岁，系公司员工，住杭州市西湖区。
委托代理人（特别授权代理）：陈刚，浙江君秦律师事务所律师。
被告：杭州清盛置业有限公司，住所地杭州市钱江经济开发区顺达路101号北206房。
法定代表人：曹卫国。
被告：曹卫国，男，1971年4月14日出生，汉族，住杭州市下城区。
原告浙江金昌典当有限责任公司（以下称原告）为与被告杭州清盛置业有限公司（以下简称清盛公司）、被告曹卫国典当纠纷一案向本院起诉，本院于2015年10月8日受理后，依法由审判员石红独任审理，于2015年12月3日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈刚到庭参加诉讼，被告清盛公司、被告曹卫国经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。在审理中，案外人蔡雪琴以杭州市余杭区人民法院已受理其诉杭州清盛置业有限公司商品房销售合同纠纷一案〔即（2015）杭余塘民初字第704号〕，并提出要求确认位于杭州市余杭区钱江开发区万盛商贸城1幢701室房屋的抵押行为无效等诉请为由，认为本案的审判须以余杭法院受理的（2015）杭余塘民初字第704号一案的审判结果为依据，故特向本院提出中止本案诉讼的申请。本院遂于2015年12月22日依法作出（2015）杭拱商初字第3250－2号民事裁定书，裁定本案中止诉讼。2016年10月28日，原告以余杭法院审理的（2015）杭余塘民初字第704号一案业已判决结案，且该民事判决书已生效为由，申请本案恢复审理，本院依法予以准许。现本案已审理终结。
原告诉称，2015年2月3日，原告与被告清盛公司签订典当合同一份，约定被告清盛公司将其位于万盛商贸城的12套房产及其所属土地使用权抵押典当给原告，被告清盛公司获得原告最高债权额为240万元的典当款；债权确定期间自2015年2月3日至2015年5月3日，典当综合服务费率为1.5%/月，典当利息率为1.5%/月。同时约定：典当或续当期满后，被告清盛公司应在5日内赎当或续当，逾期不赎当或续当，为绝当。绝当后，被告清盛公司应继续承担利息和综合费用，直至本息结清为止。如未按期支付上述款项，被告清盛公司承诺除须继续支付利息和综合费用外，还应承担如下违约责任：一是按典当金额0.2%/天支付违约金，直至本金、息费付清为止，二是承担为实现抵押权、实现债权而发生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等。此外，被告曹卫国亦向原告出具承诺书，自愿对被告清盛公司的上述典当款项提供连带保证担保。合同签订后，原告即支付给被告清盛公司120万元典当款，被告清盛公司续当后，支付相应息费至2015年9月30日，以后未曾支付。经原告多次催讨未果，故诉至法院，并变更诉讼请求为：1、判令被告清盛公司归还原告当金1200000元，并支付利息、综合服务费等损失9600元（自2015年10月1日起暂计算至2015年10月8日，此后的息费损失按照每月3％标准计付至款项实际归还时止）；2、判令被告曹卫国对被告清盛公司的上述应付款承担一般保证责任；3、判令原告对被告清盛公司名下位于万盛商贸城1幢1014室、1幢1206室、1幢513室、1幢1108室、1幢1106室、1幢713室、1幢1216室、1幢1301室、1幢701室、1幢1406室、1幢1308室的房产享有优先受偿权；4、由两被告承担本案诉讼费、担保费用。
原告对其诉称提供下列证据材料：
1、当票、《房屋最高额典当合同》各一份，以证明原、被告之间的典当关系。
2、进账单、收条各一份，以证明原告按照合同约定按时向被告清盛公司支付典当款的事实。
3、房屋他项权证十二本、房屋所有权证十二本、抵押物清单一份，以证明原告对被告清盛公司名下的十二套房产享有抵押权的事实。
4、承诺书二份，以证明被告曹卫国对被告清盛公司涉案的典当款承担担保的事实。
5、被告清盛公司章程、公司股东会决议各一份，以证明被告清盛公司的借款行为符合该公司的内部程序的。
6、土地所有权证（复印件）一份，以证明土地已随涉案房产抵押给原告的事实。
被告清盛公司、被告曹卫国均未到庭应诉及提供证据材料。
经开庭审理，对原告提供的上述证据材料，因两被告未到庭应诉，视为其放弃质证权利；经本院查证核实，确认原告提供的证据材料均具有证据效力。
综合上述有效证据及当事人的陈述，本院认定如下事实：
被告清盛公司系由一个自然人股东即被告曹卫国出资5000万元于2010年9月设立的有限责任公司。2014年12月28日，被告清盛公司召开股东会议，并形成股东会决议如下：即公司股东一致同意被告清盛公司向原告借款人民币120万元（最高债权额240万元），期限为2015年2月3日至2015年5月2日止，并承担连带责任担保，保证期间为履行期限届满之日起两年内。被告曹卫国在公司股东处予以了签字确认，并加盖了被告清盛公司的公章。2015年2月3日，原告（抵押权人，乙方）与被告清盛公司（抵押人，甲方）签订（抵押典当合同第2015－02－03）《浙江金昌典当有限责任公司房屋最高额典当合同》一份，主要内容约定如下：1、甲方将其所有的座落于万盛商贸城1幢1014室、1幢1206室、1幢513室、1幢1108室、1幢1106室、1幢713室、1幢1216室、1幢1301室、1幢701室、1幢1406室、1幢1308室、1幢616室的房屋抵押典当给乙方。房屋的最高债权额为人民币2400000元，典当授信期限90天，债权确定期间自2015年2月3日至2015年5月3日；在授信期限和授信额度内，甲方可以在乙方循环使用相应数额的当金或续当（具体当金数额、典当期限、费率另行约定，以当票、续当凭证记载为准）。甲方如遇特殊情况到期不能赎回，应在期满三天前向乙方提出延期回赎申请，经乙方同意，并交清各项费用后，方可办理续当。续当后本合同顺延至续当期限届满日。2、乙方向甲方收取综合服务费，费率为1.5％／月，按月结清；典当利息利率为1.5％／月，利息在续当或赎当时结清。3、甲方典当的房屋抵押担保范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及乙方为实现抵押权、实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）以及其他所有主合同债务人应付费用。4、典当期限或者续当期限届满后，甲方应当在5日内赎当或者续当，逾期为绝当。绝当后，甲方还应继续承担利息和综合费用，直至本息结清为止，仍然按月计算。若未按期支付前述款项，甲方承诺除继续支付相应利息和综合费用外，还应同时承担如下违约责任：（1）按典当金额0.2％／天支付违约金，直至本金、息费付清为止；（2）承担为实现抵押权、实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。同日，两被告共同向原告出具《承诺书》二份，称若被告清盛公司到期无力回赎，导致抵押典当贷款的房产绝当，被告清盛公司承诺同意全权委托原告办理抵押房产拍卖、转让事宜并无条件移交和办理产权过户手续。所得款项优先偿还典当本金、综合服务费、利息、逾期违约金及处置绝当房产所需相关费用，若不足支付上述款项的，则清盛公司愿继续以其他个人财产及薪金承担偿还责任。被告清盛公司、被告曹卫国在承诺人处签字、盖章。次日，原告作为房屋他项权利人与被告清盛公司作为房屋所有人分别就被告清盛公司名下的座落于杭州市余杭区钱江经济开发区万盛商贸城1幢1014室、1幢1206室、1幢513室、1幢1108室、1幢1106室、1幢713室、1幢1216室、1幢1301室、1幢701室、1幢1406室、1幢1308室、1幢616室的房屋依法办理了他项权证。同日，原告即向被告清盛公司发放了当金人民币1200000元。典当贷款期满后，经原告同意，被告清盛公司进行续当。然被告清盛公司除向原告支付至2015年9月30日止的综合服务费用及利息外，典当贷款本金至今未予归还，相应的利息、综合服务费仍未结清。为此，原告以典当纠纷为案由将两被告起诉来院。
又认定，被告清盛公司于2016年11月10日向原告归还当金人民币100000元。据此，原告变更部分诉讼请求为：要求被告清盛公司立即归还当金为人民币1100000元；同时撤回原告对被告清盛公司名下的座落于杭州市余杭区钱江经济开发区万盛商贸城1幢616室的房产享有优先受偿权的诉请。
在审理中，案外人蔡雪琴以杭州市余杭区人民法院已受理其诉杭州清盛置业有限公司商品房销售合同纠纷一案〔即（2015）杭余塘民初字第704号〕，并提出要求确认位于杭州市余杭区钱江开发区万盛商贸城1幢701室房屋的抵押行为无效等诉请为由，认为本案的审判须以余杭法院受理的（2015）杭余塘民初字第704号一案的审判结果为依据，故特向本院提出中止本案诉讼的申请。对此，本院依法作出中止本案诉讼的民事裁定书。2016年8月22日，上述（2015）杭余塘民初字第704号一案，经一、二审法院审理后认为：蔡雪琴等二人与清盛公司签订的房屋转让协议书、转让合同系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，双方应当切实履行。现蔡雪琴方已经按约支付房款，清盛公司应当履行协助办理案涉房屋权属转移登记的义务。但鉴于清盛公司已经将案涉房屋抵押给浙江金昌典当有限责任公司，并且办理了他项权证，在该抵押权未注销之前，客观上无法办理案涉房屋的权属转移登记手续。因此，对蔡雪琴方请求清盛公司协助其办理案涉房屋权属转移登记手续以及确认清盛公司与金昌典当公司关于案涉房屋抵押行为无效等诉请，一、二审法院均予以了驳回。现（2015）杭余塘民初字第704号民事判决书业已生效，本案中止诉讼的原因已消除，恢复审理。
本院认为，本案所涉的《浙江金昌典当有限责任公司房屋最高额典当合同》，系当事人的真实意思表示，各方均应按约履行。然自典当贷款期满至今，被告清盛公司作为借款人除向原告支付至2015年9月30日止的综合服务费用及利息以及于2016年11月10日归还当金100000元外，剩余的典当贷款本金1100000元至今未予归还，以及依据合同约定的绝当之后的利息及综合费用亦未结清，已构成违约，应当承担违约责任。现原告作为贷款人要求两被告立即归还所欠的借款本金，并分别按照每月1.5％标准支付自2015年10月1日起的利息和综合服务费之诉请，本院认为符合双方合同的约定以及并未超过《典当管理办法》中所规定的最高限额，应予支持。此外，被告清盛公司经其公司股东会决议通过遂将其名下的共计12套案涉房屋抵押典当给原告申请贷款1200000元，双方为此就上述12套房屋依法办理了他项权证。现原告作为抵押权人，在被告清盛公司未能按约归还当金本息的情况下，依法对被告清盛公司名下的涉案房屋享有优先受偿权。另鉴于被告曹卫国作为被告清盛公司的法定代表人自愿向原告出具承诺书，就被告清盛公司不能清偿本案债务部分，愿意以其个人财产承担偿还责任。因此，被告曹卫国应当对被告清盛公司不能清偿债务部分承担保证责任。此外，因原告未能提供其为实现本案债权所实际支出的担保费用的证据，故本院对其要求被告承担担保费用之诉请，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十七条、第三十三条、第四十一条、第四十二条一款第（二）项的规定，判决如下：
一、被告杭州清盛置业有限公司归还原告浙江金昌典当有限责任公司当金人民币1100000元，偿付利息及综合服务费损失（即以1200000元作为计算基数，按照每月3％标准支付自2015年10月1日起至2016年11月9日止；此后以1100000元作为计算基数，按照每月3％标准支付至款项实际归还时止），于本判决生效之日起十日内履行完毕。
二、原告浙江金昌典当有限责任公司有权以被告杭州清盛置业有限公司名下的座落于杭州市余杭区钱江经济开发区万盛商贸城1幢1014室、1幢1206室、1幢513室、1幢1108室、1幢1106室、1幢713室、1幢1216室、1幢1301室、1幢701室、1幢1406室、1幢1308室房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、被告曹卫国对被告杭州清盛置业有限公司上述第一项应付款不能清偿部分承担保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计7393元，财产保全申请费5000元，合计人民币12393元，由被告杭州清盛置业有限公司负担，被告曹卫国对此承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（杭州市中级人民法院开户银行：工商银行湖滨支行；帐号：12×××68；户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 员 石 红
二〇一六年十一月十一日
代书记员 袁小莉