安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)皖0103民初6510号
原告：中国民生银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市庐阳区亳州路135号，社会信用代码：91340000684980600W。
主要负责人：李业弟，行长。
委托诉讼代理人：董冬，安徽协利律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙婉莹，安徽协利律师事务所律师。
被告：殷成功，男，汉族，1978年4月16日出生，住安徽省肥西县。
原告中国民生银行股份有限公司合肥分行（以下简称民生银行合肥分行）诉被告殷成功金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告民生银行合肥分行的委托诉讼代理人董冬、孙婉莹到庭参加诉讼，被告殷成功经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民生银行合肥分行向本院提出诉讼请求：判令1、被告殷成功向原告偿还借款本金人民币450000元，逾期利息13400.89元，逾期罚息60828.76元（罚息按合同约定暂计算至2017年8月11日，此后顺延计算至款清时止），承担原告实现债权的律师费7000元；2、原告对被告殷成功名下位于合肥市瑶海区（房地权证号：合瑶字第××号）的房产享有优先受偿权；3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年6月2日，被告殷成功因经营周转需要与原告签订了编号为934032015022440的《综合授信合同》（以下简称“授信合同”），约定殷成功作为单一授信人可向原告申请使用的最高授信额度为人民币450000元，贷款执行年利率不低于7.28%，逾期利率按执行年利率加收50%，按实际逾期天数计收逾期罚息，授信使用期限自2015年1月15日至2018年1月14日；借款人违约时，原告有权行使的权利包括但不限于行使担保权、主张为行使权利而支付的诉讼费、公告费、保全费、律师费及其他实现债权的费用。
同时，被告殷成功还与原告签订了编号934032015022440《最高额担保合同》（以下简称“担保合同”），约定被告殷成功自愿以其名下位于合肥市瑶海区（房地权证号：合瑶字第××号）的房产为该笔贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。
2015年6月10日，被告殷成功向原告递交的《借款支用申请书》，该申请书载明：贷款金额为450000元，贷款年利率为7.293%，贷款到期日为2016年6月10日；按月结息，到期一次偿还本金，结息日为每月15日。同日，原告按照许书文要求以受托支付的方式向许书文指定账户发放贷款人民币45万元，并出具编号为13403201500175801的《借款凭证》。
合同履行过程中，被告殷成功未能履行按月还息到期还本的义务，截至2017年8月11日，尚欠付借款本金金额共计为450000元，逾期利息13400.89元，逾期罚息60828.76元。原告债权实现受到严重威胁，经多次催收未果，故原告为维护自身合法权益诉讼至法院，望判如诉请。
原告民生银行合肥分行围绕其诉讼请求依法提交了原告企业法人营业执照复印件、被告居民身份证、送达地址确认书《综合授信合同》、借款支用申请书、放款通知书、借款凭证、中国民生银行个人账户对账单、《最高额担保合同》、房地产他项权证、中国民生银行个人贷款系统贷款本息详单、扣款回单、《诉讼、仲裁案件委托代理协议》、律师费发票、律师费进账凭据。
被告殷成功未到庭，视为放弃答辩、质证、辩论权利，经本院审查对原告所提交证据予以确认。
除原告陈述的事实外，另查明：担保合同约定担保人所担保的最高债权额本金余额为450000元；被告殷成功以其名下位于合肥市瑶海区（房地权证号：合瑶字第××号）的房产作抵押担保。抵押担保的范围均包括：合同约定被担保之主债权本金和其他应付的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费用等。截至2017年8月11日，殷成功下欠原告本金450000元、逾期利息13400.89元、逾期罚息60828.76元。
另外，原告为实现本案债权已委托律师代为诉讼，并产生律师费7000元。
本院认为：案涉的《综合授信合同》、《最高额担保合同》，均是签约各方的真实意思表示，内容均不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应当遵守并履行合同约定的义务。原告民生银行合肥分行在合同签订后履行了向殷成功发放贷款的义务，但殷成功未能按合同约定履行还款义务，其行为构成违约，应当承担继续还款，并支付利息、罚息的责任。现民生银行合肥分行要求殷成功归还下欠本金450000元及相应利息、罚息的理由正当，应予以支持；原告主张的律师费7000元，在合理的范围内，且已实际支付，故该项请求应予支持。同时，被告殷成功应当按合同约定以其抵押的房产承担抵押担保责任。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告殷成功于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司合肥分行借款本金450000元，并支付利息13400.89元、罚息60828.76元（利息、罚息暂计算至2017年8月11日，之后按合同约定的标准顺延计算至全部清偿之日止）；
二、被告殷成功于本判决书生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司合肥分行律师代理费7000元；
三、若被告殷成功未能按上述期限履行还款义务的，则原告中国民生银行股份有限公司合肥分行对被告殷成功抵押担保的位于合肥市瑶海区（房地权证号：合瑶字第××号）的房产在折价、变卖或拍卖所得的价款中在上述款项范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费9192元、保全费3176元，均由被告殷成功负担。
如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 李成菊
人民陪审员 周 虹
人民陪审员 张 勇
二〇一七年十二月十八日
书 记 员 沈梅梅
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。