陕西省洛川县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)陕0629民初574号
原告：中国某某公司。
法定代表人：秦某。
委托诉讼代理人：缑某某。
被告：屈某某，男，汉族。
被告：陈某某，女，汉族。
原告洛川邮政银行与被告屈某某、陈某某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告洛川邮政银行的委托诉讼代理人缑某某到庭参加诉讼，被告屈某某经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，被告陈某某经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告洛川邮政银行向本院提出诉讼请求：1.依法�认原告对二被告所有并抵押的位于洛川县文化路广电局家属楼1单元202室（房产证号为洛房权证凤栖字第×号、他项权证号为洛房他权证凤栖字第××号）的房屋享有优先受偿权；2.判令二被告共同偿还原告借款本金237893.24元，并自2017年2月25日起按照约定利息支付利息至实际还款日；3.判令二被告承担本案的一切费用。事实和理由：2014年4月24日，原告洛川邮政银行与被告屈某某签订了《个人额度借款合同》和《个人最高额度抵押合同》，合同约定：原告借款270000元给被告用于承包果园，借款期限三年，具体以借款凭证记载为准，借款利率按三年期档次，执行年利率7.995%，遇法定利率调整，于下年初按相应利率档次执行新的利率规定，被告按月阶段性分期还款共分36期归还，如被告未按期足额还本付息，贷款人有权对逾期贷款按年利率11.9925%计收利息，对应付未付利息计收复利，并有权收回贷款，实现债权的一切费用由被告承担。同时，二被告以其位于洛川县文化路广电局家属楼1号楼202室房屋抵押担保，担保范围包括上述全部贷款本息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用，并办理了抵押登记手续。原告依约向被告屈某某银行账户转款270000元。被告偿还了7期的借款利息和32106.76元的本金后，于2017年2月25日以后应偿还的借款本息经原告多次催要，至今均未偿还，截止2017年2月25日尚欠原告借款本息237893.24元。
被告屈某某未到庭，未答辩，未提供证据。
被告陈某某未到庭、未提供证据。本院于2017年5月12日取得被告陈某某谈话笔录一份，陈某某认可她在《个人最高额抵押合同》上的签字，称具体借钱、还钱时候她不清楚。并称她和屈某某于2016年10月份已�在洛川县民政局办理了离婚手续，她也联系不上屈某某。
原告洛川邮政银行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认为原告提供的证据《个人额度借款合同》复印件一份，《个人最高额抵押合同》复印件一份，同意抵押声明复印件一份，未出租情况声明一份，营业执照复印件及法人证明一份，房产证及他项权证复印件各一份，邮政银行个人贷款放款单及贷款借据复印件各两份，还款计划表复印件两份，以上证据符合证据规则，相互关联，可以证明案件事实，且被告屈某某、陈某某经公告、传票传唤未到庭参加诉讼，视为二被告放弃其诉讼权利，故本院对原告提供的证据予以认定。
本院经审查认定事实如下：2014年4月23日，原告洛川邮政银行与被告屈某某签订了《个人额度借款合同》和《个人最高额度抵押合同》，合�约定被告屈某某从原告洛川邮政银行处借款270000元，在额度期内借款人可以循环使用上述额度，额度存续期最长为六年，额度存续期内的前三年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为三年，年利率7.995%，遇法定利率调整，于下年初按相应利率档次执行新的利率规定，还款方式按月阶段性等额本息还款法，具体以借款凭证记载为准，分36期归还，如借款人未按期足额还本付息，贷款人有权对逾期贷款按年利率11.9925%计收利息，对应付未付利息计收复利，并有权收回贷款，实现债权的一切费用由被告承担。当日，二被告用其位于洛川文化路广电局家属楼1号楼202室房屋（房产证号：洛房权证凤栖字第×号）进行抵押担保，担保范围包括上述全部贷款本息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用，并办理了抵�登记手续，房屋他项权证为：洛房他证凤栖字第××号。2014年4月24日，原告洛川邮政银行向被告屈某某提供的银行账户转入270000元，借款期限自2014年4月24日起至2017年4月24日止。2016年7月11日，被告屈某某偿还所借原告洛川邮政银行270000元本金中的202106.76元，并付清了之前的全部利息。当日（2016年7月11日），被告屈某某再次从原告洛川邮政银行借款170000元，约定借款期限自2016年7月11日起至2019年7月11日止，执行正常年利率6.65%，逾期年利率9.975%，还款方式按月阶段性等额本息还款法，其他约定不变。截止2017年2月24日，二被告尚欠原告洛川邮政银行借款本金237893.24元。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期后返还借款并支付利息的合同。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本�中，原告洛川邮政银行与被告屈某某签订的《个人额度借款合同》和《个人最高额度抵押合同》，依法成立，合法有效。原告按约定履行了向被告屈某某发放借款的义务，被告屈某某未按合同约定按期履行还款义务，应当承担偿还借款本息、违约等责任。本案中，被告所借原告部分借款约定的还款期限虽未届满，但被告屈某某未按约定按月阶段性等额本息还款，且其现住址不明，无法联系，原告有理由相信被告屈某某的该行为已表明不履行还款义务，被告屈某某与被告陈某某在借贷该笔款项时系夫妻关系，且在抵押合同中进行签名确认，该笔借款应按照夫妻共同债务处理，故原告要求被告屈某某、陈某某承担偿还借款并支付约定利息的请求予以支持。被告屈某某、陈某某用以担保借款的抵押财产已办理抵押登记，原告洛川邮政银行依法取得的抵押权应受法律保护�双方在《个人最高额度抵押合同》中约定，债务人不履行主合同项下到期债务，或违反主合同的其他约定的，债权人有权处分抵押财产。处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还债务人。在被告屈某某、陈某某不能履行还款责任时，原告洛川邮政银行有权依法就本案抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告屈某某、陈某某未到庭，视为其放弃自己的诉讼权利。
综上所述，被告屈某某、陈某某应履行还款义务并按约定支付利息，原告洛川邮政银行有权依法就本案抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十八条、第一百七十九条、第二百零二条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）＞第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告屈某某、陈某某在本判决书生效后十日内，向原告中国某某公司偿还借款本金237893.24元及利息，利息按双方合同约定的贷款利率执行，自2017年2月25日起付至实际清偿之日止；
二、被告屈某某、陈某某不清偿本判决第一项所确认的债务，原告中国某某公司有权以洛房他证凤栖字第××号和洛房权证凤栖字第×号土地房屋他项权证项下的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先得到偿还。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
受理费4868元，由被告屈某某、陈某某负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。
审 判 长 王 宇
审 判 员 范孝明
人民陪审员 刘忠民
二〇一七年八月二十九日
书 记 员 王央阳