福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)闽0304民初4565号
原告：福建省豪城建设工程有限公司，住所地福建省莆田市城厢区华亭镇华亭村亭前东路85号。统一社会信用代码913503006808625276。
法定代表人：方丽平，总经理。
委托诉讼代理人：陈为国、徐领航，福建众益律师事务所执业律师。
被告：福建海峡国际商贸城实业有限公司，住所地福建省莆田市荔城区新度镇新度村1号一层东侧。统一社会信用代码91350300557560179E。
法定代表人：翁国亮，总经理。
原告福建省豪城建设工程有限公司（以下简称“豪城工程公司”）与被告福建海峡国际商贸城实业有限公司（以下简称“海峡商贸城公司”）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告豪城工程公司的委托诉讼代理人陈为国到庭参加诉讼，被告海峡商贸城公司经本院开庭传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
豪城工程公司向本院提出诉讼请求,1.海峡商贸城公司支付给豪城工程公司工程款1108374元及该款自2016年9月1日起至还清之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息；2.豪城工程公司有权以其所承建的福建海峡国际商贸城D地块室外给、排水工程折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.本案诉讼费由海峡商贸城公司承担。事实与理由：2013年9月30日，双方签订《建设工程施工合同》，海峡商贸城公司将福建海峡国际商贸城D地块室外给、排水工程发包给豪城工程公司施工，约定工程暂定价为2688656元，工程采用固定综合单价含税包干方式，包工包料，并对具体的承包范围、工期、付款方式、违约责任等作了约定。合同签订后，豪城工程公司组织人员、机械设备进场施工。2015年6月5日，豪城工程公司承建的上述工程竣工验收合格并交付海峡商贸城公司。竣工验收后，双方对工程进行竣工结算，海峡商贸城公司于2015年10月27日出具给豪城工程公司《建设项目结算定案书》，审定价为2951572元。施工期间，海峡商贸城公司陆续支付工程进度款共计1843198元，尚欠工程款1108374元。2015年11月11日，豪城工程公司向海峡商贸城公司书面出具《请款函》，要求海峡商贸城公司付清工程欠款1108374元。2015年11月26日，豪城工程公司委托福建众益律师事务所发出《律师函》，向海峡商贸城公司主张工程价款优先受偿权。本工程竣工验收合格并已交付使用，海峡商贸城公司应付清全部工程欠款。但是，海峡商贸城公司接函后总以各种理由推拖，至今分文未付尚欠的工程款。
海峡商贸城公司未作答辩。
豪城工程公司为证明其主张，向本院提供以下证据：
证据一：豪城工程公司的《营业执照》、《法定代表人身份证明》、《法定代表人身份证》复印件各一份，欲证明：豪城工程公司的诉讼主体适格；
证据二：《建设工程施工合同（室外给排水工程）》复印件一份，欲证明：2013年9月30日，双方签订《建设工程施工合同》，海峡商贸城公司将福建海峡国际商贸城D地块外给、排水工程发包给豪城工程公司施工，约定工程暂定价为2688656元，工程采用固定综合单价含税包干方式，包工包料；合同还对具体的承包范围、工期、付款方式、违约责任等作了约定；
证据三：《建设工程竣工内部验收单》复印件一份，欲证明：2015年6月5日，豪城工程公司承建的工程竣工验收合格交付给海峡商贸城公司。
证据四：《建设项目结算定案书》复印件一份，欲证明：2015年10月27日，双方对工程进行竣工结算，审定价为2951572元；
证据五：《请款函》复印件一份，欲证明：海峡商贸城公司已付工程进度款共计1843198元，尚欠工程款1108374元；豪城工程公司于2015年11月10日向海峡商贸城公司催讨工程欠款并出具《请款函》；
证据六：《律师函》复印件一份，欲证明：豪城工程公司于2015年11月26日向海峡商贸城公司主张工程价款优先受偿权。
本院经审查认为,海峡商贸城公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为其自愿放弃举证、质证权利。豪城工程公司提供的上列证据有原件供核对，来源合法，内容真实，彼此间能相互印证，可证明双方当事人的主体身份及合同关系等事实，具有证据资格和证明效力，本院均予认定。对上述证据所反映出的事实，本院亦予确认。
根据庭审举证、认证及豪城工程公司在庭审中的陈述，本院查明本案主要事实如下：
2013年9月30日，豪城工程公司（乙方、承包人）与海峡商贸城公司（甲方、发包人）签订了《建设工程施工合同》一份，主要约定：甲方将福建海峡国际商贸城D地块室外给、排水工程发包给乙方施工，工程地点莆田市木兰溪南岸海峡城项目地，该地块的建设规模和主要设计特点：总规划用地面积7.8万平方米，规划总建筑面积约20万平方米；其中地上有10幢高层，层数为二十一至三十二层，地上建筑物总建筑面积约16.5万平方米，地下总建筑面积约3.5万平方米，属于商业类住宅及SOHO、LOFT等；工作范围：雨污水工程、给水工程（含消防给水）；采用固定综合单价含税包干方式，总造价暂定2688656元；工程质量标准为合格；合同范围整体工程竣工综合验收合格且完成竣工备案后，乙方提交完整的竣工材料，甲方在收到乙方完整的竣工资料后四个月内办理结算，经双方确认审定结算总价后，十日内甲方向乙方支付至工程结算审定价款的95%（若有分期竣工备案可按分期结算，经双方确认的分期结算造价后，十日内甲方向乙方支付至相应分期结算审定价款的95%）；工程结算总价款5%作为无息保修金，保修期限2年，保修期从工程全部竣工，经验收达到质量要求，且甲方代表在最终验收记录上签字之日算起等内容。合同签订后，豪城工程公司按约履行施工义务后，于2015年6月2日申请验收，同年6月5日，涉案工程经验收合格，海峡商贸城公司在豪城工程公司的《建设工程竣工内部验收单》上盖章确认。双方于2015年10月27日签署《建设项目结算定案书》，确定海峡商贸城公司应支付给豪城工程公司工程总价款2951572元。期间，海峡商贸城公司向豪城工程公司支付工程款1843198元。2015年11月11日，豪城工程公司向海峡商贸城公司出具《请款函》要求付清工程余款1108374元。同年11月26日，豪城工程公司委托福建众益律师事务所向海峡商贸城公司发出《律师函》主张对涉案工程优先受偿权。后因海峡商贸城公司拒不支付工程余款1108374元，至诉讼。
本院认为,豪城工程公司与海峡商贸城公司签订的涉案合同系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，双方应依约履行各自的义务。豪城工程公司按约完成工程施工，并验收合格，已尽其合同义务；海峡商贸城公司也应按约支付相应的工程价款，但海峡商贸城公司未按约支付工程款至总价款的95%，已构成违约，应承担违约责任，故豪城工程公司诉求海峡商贸城公司支付工程欠款，于法有据，予以支持；但双方合同约定，工程结算总价款5%作为无息保修金，而保修期限自工程全部竣工并验收达到质量要求，且海峡商贸城公司的代表在最终验收记录上签字之日算起2年，根据在案证据可以确认最终验收时间为2015年6月5日，故涉案工程保修期自2015年6月5日至2017年6月4日止，现豪城工程公司诉求海峡商贸城公司提前返还保修金，没有事实和法律依据，本院不予支持。由此，海峡商贸城公司现仍应向豪城工程公司支付余款金额为2951572×95%-1843198=960795.4元。涉案合同约定，经双方确认审定结算总价后，十日内工程款应支付至工程结算审定价款的95%，故海峡商贸城公司应在2015年11月6日前支付工程款至结算审定总价的95%，其逾期支付给豪城工程公司造成利息损失，现豪城工程公司诉求海峡商贸城公司支付工程欠款自2016年9月1日起至还清之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息，于法有据，本院予以支持。另，《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”和《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条规定“建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。”，豪城工程公司主张其对涉案工程的折价、拍卖、变卖的价款优先受偿，于法有据，予以支持；但该优先受偿的金额以到期应支付而未付的工程款960795.4元为限，豪城工程公司诉求优先受偿的金额包括尚欠工程款所产生的利息，于法无据，本院不予支持。故豪城工程公司的诉求，有理部分，本院予以支持，无理部分，本院不予支持。海峡商贸城公司经本院开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。据此，为维护债权人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、福建海峡国际商贸城实业有限公司应在本判决生效之日起十日内向福建省豪城建设工程有限公司支付工程款960795.4元及该款自2016年9月1日起还清之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息；
二、福建省豪城建设工程有限公司对其施工的福建海峡国际商贸城D地块室外给、排水工程折价、拍卖、变卖的价款在到期工程款960795.4元范围内优先受偿；
三、驳回福建省豪城建设工程有限公司的其他诉讼请求。
如果福建海峡国际商贸城实业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14848元，由福建海峡国际商贸城实业有限公司负担13200元，由福建省豪城建设工程有限公司负担1648元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 林嘉伟
人民陪审员 郑绍平
人民陪审员 黄秀清
二〇一七年二月二十三日
书 记 员 肖 婷
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》
第三条建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。