青海省西宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)青01民初288号
原告：青海省信用担保集团有限责任公司，住所地：青海省西宁市。
法定代表人：肖玉海，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张倩，青海致琨律师事务所律师。
被告：青海文元养殖业发展（集团）有限公司，住所地：青海省西宁市。
法定代表人：ＸＸ寿，该公司董事长
被告：湟中鑫华仔猪繁育养殖有限责任公司，住所地：青海省湟中县。
法定代表人：朱文花，该公司总经理。
委托诉讼代理人：ＸＸ寿，该公司股东。
被告：ＸＸ寿，住青海省湟中县多巴镇新墩村***号。
被告：朱文花,住青海省西宁市。
委托诉讼代理人：ＸＸ寿，系朱文花配偶。
原告青海省信用担保集团有限责任公司（以下简称青海信用担保公司）与被告青海文元养殖业发展（集团）有限公司(以下简称文元公司)、湟中鑫华仔猪繁育养殖有限责任公司(以下简称鑫华公司)、ＸＸ寿、朱文花追偿权纠纷一案，本院于2016年8月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告青海信用担保公司的委托诉讼代理人张倩，被告ＸＸ寿、被告文元公司的法定代表人ＸＸ寿及被告鑫华公司、朱文花的共同委托诉讼代理人ＸＸ寿到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告青海信用担保公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告文元公司向原告支付代偿款14053000元；二、判令被告文元公司向原告支付上述代偿款的利息、违约金共计46846.33元（按年利率24%计算，自2016年7月30日起，暂计算至2016年8月4日，应计至�清全部款项之日止）；三、判令被告文元公司向原告支付律师费222498元；四、判令原告对享有抵押权的被告鑫华公司位于湟中县李家山镇崖头村327号1幢至11幢、面积为4434.05平方米的房产（房权证号：湟房权证2014字第061**号）在上述债权范围内享有优先受偿权；五、判令原告对享有抵押权的被告鑫华公司位于湟中县李家山镇崖头村、面积为14738.70平方米的其他商用服用地的土地使用权（证号：湟国用（2013）第624号）在上述债权范围内享有优先受偿权；六、判令被告ＸＸ寿、朱文花对上述一、二、三项诉讼请求承担连带清偿责任；六、本案诉讼费、财产保全费由被告承担。事实和理由：2014年8月25日，文元公司与中国建设银行股份有限公司西宁城西支行（以下简称建行城西支行）签订《人民币流动资金贷款合同》，约定文元公司向建行城西支行借款13000000元，借款期限1年，自2014年8月27日至2015年8月26日；贷款利率为浮动利率，即起息日基准利率上浮20%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止每12个月根据利率调整日当日的基准利率以及上述上浮比例调整一次。同日，原告与被告文元公司签订《委托担保合同》，约定由原告为被告文元公司向建行城西支行签订的《人民币流动资金贷款合同》项下的债务提供连带保证责任担保。该合同一并约定，若文元公司在主合同到期时未能履行还款义务，原告在代偿完成后可行使代为求偿权，要求文元公司偿还原告垫付的全部款项和付款之日起的利息以及其他费用和损失等。上述合同签订后，原告与建行城西支行签订《保证合同》，约定由原告为《人民币流动资金贷款合同》项下13000000元的贷款提供连带责任保证。为保障上述担保项下原告的利益，鑫华公司与原告签订了《房产抵押�担保合同》，约定鑫华公司将其所有的坐落于湟中县李家山镇崖头村327号1幢至11幢、面积为4434.05平方米的房产（房权证号：湟房权证2014字第061**号）抵押给原告，2014年8月26日，双方共同办理了房屋他项权证（证号：湟房他证2014字第012**号），原告依法取得该房产的抵押权。2014年8月25日，鑫华公司与原告签订《土地抵押反担保合同》，约定：鑫华公司将其依法所有的坐落于湟中县李家山镇崖头村、面积为14738.70平方米的其他商服用地的土地使用权（证号：湟国用[2013]第624号）抵押给原告，2014年8月27日，双方共同办理了土地他项权证（证号：湟他项[2014]第173号），原告取得该土地使用权的抵押权。2014年8月25日，被告ＸＸ寿及其配偶朱文花向原告出具《个人无限连带责任保证函》，ＸＸ寿承诺以其个人及夫妻共同的财产为《委托担保合同》项下文元公司的所有债务承�无限连带清偿和无限连带赔偿责任，朱文花签字并捺印。2015年8月26日，贷款到期后文元公司未偿还贷款本金及利息，建行城西支行向其多次催要未果。2016年7月29日，建行城西支行要求原告按照保证合同约定代文元公司偿还贷款本息共计14053000元。原告代偿上述本金及利息后，多次催告文元公司向原告偿还代偿款、利息、违约金及担保费未果。
被告文元公司、鑫华公司、ＸＸ寿、朱文花辩称，1、对原告所述的基本事实及代偿款的数额予以认可，但文元公司与原告签订合同时交纳了750000元保证金，应当予以抵扣；2、对原告主张的优先受偿权及ＸＸ寿与朱文花承担连带保证责任无异议；3、对原告主张的利息与违约金，认可应支付利息，但对违约金请求协商核减，律师费与保全费也应当核减。
当事�围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：
2014年8月25日，文元公司与建行城西支行签订《人民币流动资金贷款合同》，约定：文元公司向建行城西支行借款13000000元，借款期限1年，自2014年8月27日至2015年8月26日，贷款利率为浮动利率，即起息日基准利率上浮20%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止每12个月根据利率调整日当日的基准利率以及上述上浮比例调整一次。同日，原告与文元公司签订《委托担保合同》，约定：由原告为文元公司向建行城西支行签订的《人民币流动资金贷款合同》项下的债务提供连带保证责任担保。该合同一并约定若文元公司在主合同到期时未能履行还款义务，原告�代偿完成后可行使代为求偿权要求文元公司偿还原告垫付的全部款项和付款之日起的利息以及其他费用和损失等。上述合同签订后，原告与建行城西支行签订《保证合同》，约定由原告为《人民币流动资金贷款合同》项下13000000元的贷款提供连带责任保证。鑫华公司与原告签订了《房产抵押反担保合同》，约定鑫华公司将其所有的坐落于湟中县李家山镇崖头村327号1幢至11幢、面积为4434.05平方米的房产（房权证号：湟房权证2014字第061**号）抵押给原告，抵押担保的范围为代偿款、利息、违约金及实现债权的费用等；2014年8月26日，双方共同办理了房屋他项权证（证号：湟房他证2014字第012**号）。2014年8月25日，鑫华公司与原告签订《土地抵押反担保合同》，约定：鑫华公司将其依法所有的坐落于湟中县李家山镇崖头村、面积为14738.70平方米的其他商服用地的土地使用权（证号：湟国用[2013]第624号）抵押给原告，抵押担保的范围为代偿款、利息、违约金及实现债权的费用等；2014年8月27日，双方共同办理了土地他项权证（证号：湟他项[2014]第173号）。2014年8月25日，被告ＸＸ寿及其配偶朱文花向原告出具《个人无限连带责任保证函》，ＸＸ寿承诺以其个人及夫妻共同财产为《委托担保合同》项下文元公司的所有债务（代偿款、利息、违约金及实现债权的费用等）承担无限连带清偿和无限连带赔偿责任，朱文花签字并捺印。2015年8月26日，贷款到期后文元公司未偿还贷款本金及利息，建行城西支行向其多次催要未果。2016年7月29日，建行城西支行要求原告按照保证合同约定代文元公司偿还贷款本息共计14053000元。原告代偿上述本金及利息后，文元公司怠于向原告偿还上述代偿款项，致本案纠纷产生。
上�事实有委托担保合同、流动资金贷款合同、保证合同、房产抵押反担保合同、房屋所有权证、房屋他项权证、土地抵押反担保合同、土地使用权证、土地他项权证、个人无限连带责任保证函、代偿通知、代偿凭证在案佐证。
本院认为，青海信用担保公司与文元公司签订的《委托担保合同》、与鑫华公司签订的《房产抵押反担保合同》、《土地抵押反担保合同》、及ＸＸ寿、朱文花出具的《个人无限连带责任保证函》是各方当事人真实意思的表示，不违反法律规定，合法有效、应受法律保护。青海信用担保公司按约定替借款人文元公司履行了代偿义务后，有权向文元公司主张权利，文元公司应根据双方签订的《委托担保合同》的约定向青海信用担保公司承担还款义务。文元公司认为已向原告交纳750000元保证金，应当与代偿款本金�折抵，但其未提交证据予以证实，原告对此亦不予认可，故文元公司的抗辩理由不能成立，不予采信。青海信用担保公司要求文元公司承担偿还代偿款14053000元的主张符合双方合同约定和法律规定，应予支持。
关于青海信用担保公司诉求的利息损失和违约金，青海信用担保公司主张要求文元公司按照年利率24%予以支付，本院认为，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定是对民间借贷中关于违约金及利息的规定，本案为追偿权纠纷，在《委托担保合同》项下，双方约�按每日万分之五计收利息及按代偿额的20%计收违约金，上述约定，是对同一违约情形应承担违约责任的重复约定，文元公司认为约定过高请求核减，因文元公司的违约所造成青海信用担保公司的损失实际为银行利息损失，且文元公司已向青海信用担保公司交纳担保费，故以未付代偿金额日万分之五计算利息足以弥补损失，经计算，自代偿次日2016年7月30日至2016年8月4日期间的利息为35132.5元，对超出部分，不予支持。
律师代理费属于文元公司与青海信用担保公司在合同中约定的实现债权的费用。本案诉讼产生后，青海信用担保公司为此支付了律师代理费111249元，该费用已实际发生，文元公司应当向青海信用担保公司支付。
关于ＸＸ寿、朱文花对上述债务承担连带保证责任的问题，虽然朱文花�为保证人ＸＸ寿的配偶在《个人无限连带责任保证函》落款处签名、捺印，但保证函第三项第2款载明ＸＸ寿承担连带保证责任的资产包括夫妻共同财产中减去对方基本生活费用的部分。该承诺应视为ＸＸ寿、朱文花同意以夫妻共同财产对上述债务承担连带保证责任。且朱文花对承担连带保证责任亦无异议。故ＸＸ寿、朱文花应当按照《个人无限连带责任保证函》的承诺，对上述债务承担连带保证责任。
关于青海信用担保公司主张对华鑫公司所有的位于湟中县李家山镇崖头村327号1幢至11幢（房权证号：湟房权证2014字第061**号）房屋及位于湟中县李家山镇崖头村的其他商服用地（证号：湟国用[2013]第624号）的土地使用权在上述债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，因双方签订的《房产抵押反担保合同》、《土地抵押反担保合同》�法有效且房产抵押与土地抵押均已办理登记手续，原告已依法取得抵押权，故对该项诉讼请求本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十二条、第三十一条、第三十三条、第二十一条一款、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告青海文元养殖业发展（集团）有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告青海省信用担保集团有限责任公司代偿款14053000元，支付自2016年7月30日至2016年8月4日期间的违约金35132.5元，自2016年8月5日至实际还款之日的违约金以尚欠的代偿款数额为基数按日万分之五计算，承担律师代理费111249元。
二、被告ＸＸ寿、朱文花对上述款项承担连带清偿责任，被告ＸＸ寿、朱文花承担连带清偿责任后，有权向被告青海文元养殖业发展（集团）有限公司追偿；
三、原告青海省信用担保集团有限责任公司对被告湟中鑫华仔猪繁育养殖有限责任公司所有的位于湟中县李家山镇崖头村327号1幢至11幢（房权证号：湟房权证2014字第061**号）房屋及位于湟中县李家山镇崖头村的其他商服用地（证号：湟国用[2013]第624号）的土地使用权在上述债权范围内享有优先受偿权；
本案案件受理费107734元、诉讼保全费5000元由被告青海文元养殖业发展（集团）有限公司、湟中鑫华仔猪繁育养殖有限责任公司、ＸＸ寿、朱文花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省高级人民法院。
审判长 郭鑫
审判员 徐婷
审判员 陈祎
二〇一七年一月十一日
书记员 黄雯
附：本判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债�人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
建筑物和其他土地附着物；
建设用地使用权
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百六十四条当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省高级人民法院。