湖北省来凤县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)鄂2827民初533号
原告向顺佑，男，生于1958年1月31日，土家族，湖北省来凤县人，住来凤县，
被告来凤县万湛房地产开发有限公司，住所地：来凤县绿水镇上寨社区13号，统一社会信用代码：91422827074086388F
�定代表人吴小勇，该公司经理。
原告向顺佑诉被告来凤县万湛房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2018年3月16日立案后，依法适用简易程序审理，后因案情复杂，本院于2018年5月25日依法将本案转为普通程序审理，并于2018年6月27日组成由审判员刘仲担任审判长和人民陪审员金辉、田南昌参加评议的合议庭，对本案进行了公开开庭审理，原告向顺佑到庭参加诉讼，被告来凤县万湛房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告向顺佑诉称，被告来凤县万湛房地产开发有限公司分别于2015年7月24日、2017年6月12日、2017年12月31日向原告借款30万元、20万元、15万元，最后一笔借款约定还款期限为2017年12月31日。此前，2017年6月12日，被告为偿还借款，与原告签订一份抵押协议，协议确定被告来凤县万湛房地产�发有限公司在原告向顺佑处借款50万元，将其所开发的绿水商贸城的300㎡共计三层的宾馆抵押给原告，如到期未清偿债务，宾馆由原告向顺佑自行处置。2018年1月24日，原、被告签订补充协议，约定如果被告未在2017年农历腊月二十五前偿还上述到到期债务，上述抵押协议约定的抵押物自动交付给原告抵账。然而时至今日，被告来凤县万湛房地产开发有限公司仍然没有偿还上述债务。原告为此诉至法院，请求法院判令被告来凤县万湛房地产开发有限公司偿还原告借款65万元并负担本案诉讼费用。
原告向顺佑为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
证据一、原告向顺佑身份证复印件一份，拟证明原告向顺佑的基本身份信息。
证据二、借条原件三份，拟证明被告来凤县万湛房地产开发有限公司向原告向顺佑借款65万元的事实。
�据三、抵押协议和补充协议原件各一份，拟证明被告来凤县万湛房地产开发有限公司将其所开发的绿水商贸城的300㎡共计三层的宾馆抵押给原告向顺佑的事实。
被告来凤县万湛房地产开发有限公司法定代表人吴小勇在本院通知其应诉时口头辩称，公司是丈夫付庆华转给我的，实际所有人是我们夫妻俩。2016年前后，我出面帮公司向原告向顺佑借了30万元，口头约定的月息五分，大概已经给了11个月的利息，我们公司现在没钱还债，另外月息五分属于高利贷，我们要求按照月息两分计息，超出的要扣出来抵账。
被告来凤县万湛房地产开发有限公司未向本院提交证据。
被告来凤县万湛房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃质证的诉讼权利，本院根据证据规则依法对上述证据予以审核。
经�查，原告向顺佑提交的证据证据一，来源于相关职能部门，形式合法，证明力强，本院予以采信。原告向顺佑提交的证据证据二中借款为30万元的借条与原、被告的陈述一致，本院予以采信并确认其证明力，借款为20万元和15万元的借条，经本院向原告向顺佑核实，确系被告出具的利息欠条，而非借据，本院对此予以确认。原告向顺佑提交的证据证据三，本院对其真实性予以确认，对其证明目的结合案情予以综合认证。
经审理查明:2015年7月24日，因房产开发需要资金周转，被告来凤县万湛房地产开发有限公司由吴小勇出面，向原告向顺佑借款30万元，并为其出具借条一张，借条备注以在绿水镇修建的房屋六套作为抵押，借款期限为两个月，如果逾期未偿还借款，抵押房屋由向顺佑处理。此外，双方还口头约定借款月利率为5%，被告来凤县万湛房地产开发�限公司主张已经偿还原告向顺佑11个月的借款利息，但原告向顺佑庭审中只认可对方已偿还9个月的借款利息。因无法偿还上述借款的剩余本息，被告来凤县万湛房地产开发有限公司由付庆华出面，先后于2017年6月12日和2017年12月31日向原告向顺佑出具两份借条，约定所欠利息分别为20万元和15万元。同样因上述原因，被告来凤县万湛房地产开发有限公司由付庆华出面，分别于2017年6月12日和2018年1月24日与原告向顺佑签订抵押协议和补充协议，约定借款偿还时间推迟至2017年农历腊月二十五，如果被告来凤县万湛房地产开发有限公司届期未能偿还债务，其所开发的绿水商贸城的300㎡共计三层的宾馆抵押给原告向顺佑，由其自行处置。因追索债务未果，2018年3月16日，原告向顺佑向本院提起民事诉讼，并诉请如上。庭审中，原告向顺佑将其第一项诉求变更为要求被告来凤县万湛房地产开发有限公司偿还借款30万元，并按照月息五分从借款之日起支付利息直至借款偿清为止。
本院认为，被告来凤县万湛房地产开发有限公司以资金周转为由，向原告向顺佑借款30万元，双方形成民间借贷合同关系，该合同不违反法律的强制性规定，应属合法有效，对双方均具备法律约束力，双方均应按照合同的约定履行各自义务。被告来凤县万湛房地产开发有限公司在双方约定的最后还款期限（2017年腊月二十五）届满以后依然未能足额偿还借款，已经构成违约，因此，本院对原告向顺佑要求被告来凤县万湛房地产开发有限公司偿还剩余借款本息的诉求予以支持。
被告来凤县万湛房地产开发有限公司主张其已经偿还原告向顺佑11个月的借款利息，原告向顺佑只认可对方已偿还9个月的利息，双方有2个月的利息争议。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。被告来凤县万湛房地产开发有限公司未能对其主张的但未获对方认可的2个月利息提供证据予以证明，应当承担举证不能的法律后果，因此本院对双方认可的九个月已偿还利息予以确认。
根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，出借人请求法院支持的民间借贷借款利率以月利率2%（也即月息两分）为限，超出月利率3%的利息约定无效，借款人可请求出借人返还已支付的超过月利率3%部分的利息，超出月利率2%但未超出月利率3%之间的利息属于自然债务，如果借款人依据合同约定已经支付，则无法要求出借人予以返还。本案中，借贷双方口头约定借款月利率为5%，超出了上述司法解释规定的上限，因此本院对原告向顺佑超出2%月利率的利息诉求不予支持。被告来凤县万湛房地产开发有限公司主张将其已支付利息中超出月利率2%部分的利息抵偿相应金额的未付借款，根据上述司法解释的规定，超出月利率3%支付的利息可予以抵偿相应金额借款，超出月利率2%但未超出月利率3%之间的利息属于自然债务，被告来凤县万湛房地产开发有限公司既已依照合同约定支付，则无法要求原告向顺佑返还或用以抵扣相应金额借款。经计算，被告来凤县万湛房地产开发有限公司可要求抵偿借款的利息金额为30万元*（5%-3%）*9=5.4万元。
被告来凤县万湛房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，本�可依法缺席判决。综上，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二条第一款、第二十六条、第二十九条第二款第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告来凤县万湛房地产开发有限公司限于本判决生效后三日内偿还原告向顺佑借款30万元，并以该借款为基数、按照月利率2%从2016年4月24日起支付原告向顺佑借款利息直至上述借款实际偿清为止，被告来凤县万湛房地产开发有限公司超额支付的5.4万元利息从中抵扣；
二、驳回原告向顺佑的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共�国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10300元（原告向顺佑已垫付），由被告来凤县万湛房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，�自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘 仲
人民陪审员 田南昌
人民陪审员 金 辉
二〇一八年六月二十九日
书 记 员 向 阳