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内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
〔2015〕伊民初字第5489号
原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东颐支行
被告伊金霍洛旗绿发煤炭有限责任公司
被告雷仁庆
被告奇兰英
原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东颐支行（以下简称工商银行东颐支行）与被告伊金霍洛旗绿发煤炭有限责任公司（以下简称绿发煤炭公司）、雷仁庆、奇兰英金融借款合同纠纷一案，于2015年11月6日向本院起诉，本院于当日立案受理。依法适用普通程序由审判员孟令志担任审判长，与代理审判员樊富，人民陪审员杨平组成合议庭，于2016年4月6日公开开庭进行了审理。原告工商银行东颐支行委托代理人王晓蕾，被告绿发煤炭公司法定代表人雷仁庆和被告雷仁庆、奇兰英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行东颐支行诉称，2013年12月10日，原告工商银行东颐支行与被告绿发煤炭公司签订小企业借款合同，合同约定，被告绿发煤炭公司向原告工商银行东颐支行借款2160万元，借款期限为12个月，即从2013年12月10日至2014年12月9日。借款利率执行中国人民银行公布的同期同档次基准贷款利率上浮20%，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。为保证此笔贷款如期偿还，原告工商银行东颐支行与被告绿发煤炭公司签订抵押合同，合同约定，被告绿发煤炭公司用其所有的房屋及土地为上述贷款提供抵押担保，并办理了房屋他项权证。同时，原告工商银行东颐支行与被告雷仁庆、奇兰英签订保证合同，合同约定，被告雷仁庆、奇兰英为上述贷款提供连带责任保证。被告绿发煤炭公司于2014年12月9日贷款到期未还，截止2015年5月31日，尚欠原告贷款本金21560091.94元，利息1056586.72元。现原告为维护其合法权益，特诉至法院：1、判令被告伊金霍洛旗绿发煤炭有限责任公司返还原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东颐支行贷款本金21560091.94元及截至2015年5月31日的利息、罚息、复利1056586.72元，合计22616678.66元，并支付从2015年6月1日起至贷款本息给付之日止的罚息及复利（罚息及复利的利率按合同执行利率上浮50%确定）；2、请求依法确认原告对被告伊金霍洛旗绿发煤炭有限责任公司所有的房屋及土地的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权；3、被告雷仁庆、奇兰英对上述所欠借款本息承担连带清偿责任；4、由上述被告承担本案诉讼费等其他所有费用。
被告绿发煤炭公司未向本院提交书面答辩意见，但其在本院庭审中口头答辩称，原告以上所述的借款金额、利息利率约定�况、抵押情况、担保情况、违约情况均属实，同意原告的诉讼请求，但目前无能力给付，请求分期给付，不同意拍卖抵押物。
被告雷仁庆、奇兰英未向本院提交书面答辩意见，但其在本院庭审中均口头答辩称，担保情况属实，不同意承担保证责任，抵押物足以清偿债务。
原告工商银行东颐支行提供证据及被告质证情况：
第一组证据：被告企业营业执照、组织机构代码证、税务登记证、法人身份证、被告身份证、户口本、结婚证复印件16页�证明被告的身份信息。
第二组证据：小企业借款合同、抵押合同、保证合同、委托支付协议复印件各1份34页，证明原告与被告就贷款金额、贷款用途、贷款期限、贷款利率、还款方式、逾期罚息利率情况、违约责任进行了明确约定；另证明被告伊金霍洛旗绿发煤炭有限责任公司以其名下的房产为该笔借款提供抵押担保的事实；及被告雷仁奇、奇兰英为该笔借款提供连带保证责任的事实。
第三组证据：借款凭证复印件、违约时间证明原件、贷款账户明细表原件、积欠利息明细表原件各1份10页，证明原告于2013年12月13日、14日将2160万元借款分三次性划入被告伊金霍洛旗绿发煤炭有限责任公司指定账户；被告于2014年12月9日开始逾期，截止2015年5月31日，尚欠原告借款本金21560091.94元，利息1056586.72元。
第四组证据：房屋所有权证、房屋他项权利证、土地所有权证、土地他项权利证、土地未分割证明复印件各1份27页，证明原告对被告伊金霍洛旗绿发煤炭有限责任公司所有的房屋及土地享有抵押权的事实。
被告绿发煤炭公司、雷仁庆、奇兰英对以上四组证据均全部认可无异议。
被告绿发煤炭�司、雷仁庆、奇兰英未向法庭提交证据。
本院认为，原告工商银行东颐支行提供的四组证据来源合法，反映内容真实可信，符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院对原告工商银行东颐支行提供的四组证据予以采信。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下，被告绿发煤炭公司因企业融资，向原告工商银行东颐支行申请办理贷款。原告工商银行东颐支行与被告绿发煤炭公司于2013年12月10日签订小企业借款合同，合同约定：“绿发煤炭公司向原告工商银行东颐支行借款2160万元，借款期限为12个月，即从2013年12月10日至2014年12月9日。借款利率执行中国人民银行公布的同期同档次基准贷款利率上浮20%，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。绿发煤炭公司按合同约定还款计划分期偿还。借款到期（含被宣布提前到期）借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权自逾期之日按合同约定的逾期罚息利率计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”为保证此笔贷款如期偿还，原告工商银行东颐支行与被告绿发煤炭公司签订抵押合同，合同约定，被告绿发煤炭公司用其所有的房屋及土地为上述贷款提供抵押担保，并办理了房屋他项权证。若主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，原告有权实�抵押权。被告绿发煤炭公司同意依法以上述抵押财产进行折价或拍卖、变卖，并且工商银行东颐支行对上述拍卖、变卖所得价款优先受偿。同时，原告工商银行东颐支行与被告雷仁庆、奇兰英签订保证合同，合同约定，被告雷仁庆、奇兰英为上述贷款提供连带责任保证。保证范围包括合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。保证期间为本合同项下贷款到期之次日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之次日起两年。主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。双方签订合同后，原告工商银行东颐支行将2160万元借款分三次划入被告绿发煤炭公司指定的帐户。
另查明，被告绿发煤炭公司从2014年12月9日开始违约，截至2015年5月31日，尚欠原告工商银行东颐支行借款本金21560091.94元、利息1056586.72元。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告工商银行东颐支行与被告绿发煤炭公司于2013年12月10日签订的小企业借款合同是双方的真实意思表示，故该合同合法有效�双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告工商银行东颐支行已经按照合同约定向被告绿发煤炭公司发放了2160万元借款，被告绿发煤炭公司应按合同约定履行还款付息的义务。被告绿发煤炭公司从2014年12月9日开始未按合同约定还本付息，属违约行为，故对原告工商银行东颐支行请求被告绿发煤炭公司返还借款本金21560091.94元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于罚息、复利的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告工商银行东颐支行请求被告绿发煤炭公司支付罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。
在原告工商银行东颐支行与被告绿发煤炭公司于2013年12月10日签订抵押合同中约定：“绿发煤炭公司用其所有的房屋及土地作为抵押物对借款提供抵押担保，并办理了房屋他项权证，如贷款到期（包括被宣布提前到期），绿发煤炭公司未予清偿，工商银行东颐支行有权按合同规定以合法的形式对抵押财产进行处分，并获得抵押物折价或拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。”本案中，因被告绿发煤炭公司从2014年12月9日起未按照合同约定偿还借款本金及利息，已构成违约，应承担相应的违约责任，故对原告工商银行东颐支行请求依照合同的约定以拍卖、变卖或折价抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”本案中，原、被告双方签订的保证合同中约定，“保证人自愿向贷款人提供连带责任保证，保证范围包括合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。保证期间为本合同项下贷款到期之次日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之次日起两年”，故原告工商银行东颐支行请求被告雷仁庆、奇兰英在本案中对被告绿发煤炭公司的债务�担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告雷仁庆、奇兰英承担保证责任后，有权向被告绿发煤炭公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告伊金霍洛旗绿发煤炭有限责任公司（债务人）于本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东颐支行（债权人）借款本金21560091.94元及支付截至2015年5月31日的利息1056586.72元，并支付从2015年6月1日起至借款本金实际给付之日止的罚息及复利（罚息、复利的利率均按合同约定利率上浮50%计算）；
二、若被告伊金霍洛旗绿发煤炭有限责任公司未在本判决第一项确定的期限内返还上述第一项确定的款项，原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东颐支行有权依法折价或拍卖、变卖被告绿发煤炭公司提供的抵押物房屋及土地，并就所得价款优先受偿。
三、被告雷仁庆、奇兰英（保证人）对上述第一项给付责任承担连带清偿责任；
四、被告雷仁庆、奇兰英承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告伊金霍洛旗绿发煤炭有限责任公司追偿，被告伊金霍洛旗绿发煤炭有限责任公司应于被告雷仁庆、奇兰英履行上述债务后十日内，向被告雷仁庆、奇兰英清偿其已实际履行的债务。
案件受理费154884元，由被告绿发煤炭公司、雷仁庆、奇兰英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
审 判 长 孟令志
代理审判员 樊 富
人民陪审员 杨 平
二〇一六年四月十九日
书 记 员 李骁帆
法条链接：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履�自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定
的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三�承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定�者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
五、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。