福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽0982民初1225号
原告：中国建设银行股份有限公司福鼎支行，住所地福建省福鼎市桐城街道五里牌村委会玉龙北路1-17号，统一社会信用代码91350982857500805X。
负责人：张灵圣，该支行行长。
委托诉讼代理人：龚纯辉，福建人文律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人：陈垚，福建人文律师事务所执业律师。
被告：福鼎白茶股份有限公司，住所地福建省福鼎市岙里工业园区B栋2层，组织机构代码55098899-X。
法定代表人：朱丽燕，该公司董事长。
被告：福建本源香艺农业投资管理有限公司，住所地福建省福鼎市桐城玉龙北路66号，组织机构代码09763167-6。
法定代表人：朱丽燕，该公司执行董事。
被告：福建省方泰农业科技发展有限公司，住所地福建省福鼎市双岳工业项目集中区X-A-1号，组织机构代码39957950-0。
法定代表人：朱丽燕，该公司执行董事。
被告：朱丽燕，女，1975年1月15日出生，汉族，住福建省福鼎市，
被告：吴灼，男，1973年11月10日出生，汉族，住福建省福鼎市，
被告：朱乃芳，男，1965年1月30日出生，汉族，住福建省福鼎市，
被告：张月虾，女，1965年12月6日出生，汉族，住福建省福鼎市，
被告：郑承端，男，1963年10月2日出生，汉族，住福建省福鼎市，
被告：游晓音，女，1966年1月30日出生，汉族，住福建省福鼎市，
原告中国建设银行股份有限公司福鼎支行（以下简称建设银行）与被告福鼎白茶股份有限公司（以下简称白茶公司）、福建本源香艺农业投资管理有限公司（以下简称本源香艺公司）、福建省方泰农业科技发展有限公司（以下简称方泰公司）、朱丽燕、吴灼、朱乃芳、张月虾、郑承端、游晓音金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人龚纯辉到庭参加诉讼，被告白茶公司、本源香艺公司、方泰公司、朱丽燕、吴灼、郑承端、游晓音经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告朱乃芳、张月虾经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建设银行向本院提出诉讼请求：1.判令白茶公司偿还借款本金790，000元及至全部本金偿还之日止的利息、罚息、复利（按贷款合同约定标准计算），暂算至2017年4月21日为53，864.74元；2.白茶公司赔偿建设银行为实现债权而支付的律师费3，000元和财产保全费4，470元；3.本源香艺公司、方泰公司在20，000，000元的本金余额及利息、实现债权的费用的最高限额内，对白茶公司的上述第一项和第二项债务承担连带偿还责任；4.朱丽燕、吴灼、朱乃芳、张月虾在23，000，000元的最高限额内，对白茶公司的上述第一项和第二项债务承担连带偿还责任；5.确认建设银行对郑承端、游晓音拥有产权的坐落于福鼎市边的房地产【《房屋他项权证》证号鼎房他证2013字第××号】具有抵押权，对该抵押物的拍卖、变卖所得在1，490，000元的最高限额内，具有优先受偿权。事实与理由：2015年8月20日，建设银行与白茶公司签订了编号为2015年建宁鼎流贷字79号《人民币流动资金贷款合同》，向白茶公司贷款790，000元整，期限12个月，即从2015年8月20日起至2016年8月20日止，贷款利率为固定利率，年利率为LPR利率加175基点，即年利率为6.55%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，即罚息利率为年利率9.825%，并对逾期利息计收复利，复利按罚息利率计算。该笔贷款建设银行已于同日转存至白茶公司账户，履行了贷款发放义务。
2013年7月18日，郑承端、游晓音与建设银行签订了编号为2013年建宁鼎高抵字52号《最高额抵押合同》，约定：郑承端、游晓音以其拥有产权的坐落于福鼎市边的房地产【《房屋所有权证》证号：鼎房证字第04886号，《国有土地使用证》证号：国用（97）字第1301号、国用（97）字第1302号】对建设银行与白茶公司在2013年7月18日至2016年7月18日期间产生的贷款债务，在1，490，000元的最高限额内提供抵押担保，并于2013年7月29日办理了抵押登记，《房屋他项权证》证号为：鼎房他证2013字第××号。
2014年7月15日，朱丽燕、吴灼、朱乃芳、张月虾与建设银行签订了编号为2014建宁鼎高保字37号《最高额保证合同》，约定朱丽燕、吴灼、朱乃芳、张月虾对建设银行与白茶公司在2014年7月15日至2016年7月15日期间产生的贷款债务，在23，000，000元的最高限额内提供连带责任保证。
2015年8月19日，本源香艺公司、方泰公司分别与建设银行签订了编号为2015年建宁鼎高保本字BY1号、2015年建宁鼎高保本字FT1号《最高额保证合同》(本金最高额)，约定本源香艺公司、方泰公司对建设银行与白茶公司在2015年8月19日至2017年8月19日期间产生的贷款债务，在不超过20，000，000元的本金余额及利息、实现债权而支出的费用等最高限额内提供连带责任保证。
贷款合同、保证合同、抵押合同对建设银行实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、公告费等）由被告承担做了约定。
截至2017年4月21日止，白茶公司拖欠建设银行《人民币流动资金贷款合同》(2015年建宁鼎流贷字79号)项下借款本金790，000元及共计53，864.74元的利息、罚息、复利。为此，建设银行请求依法判决支持其诉讼请求。
白茶公司、本源香艺公司、方泰公司、朱丽燕、吴灼、朱乃芳、张月虾、郑承端、游晓音未作答辩。
根据法庭调查，本院查明以下事实:2015年8月20日，建设银行与白茶公司签订《人民币流动资金贷款合同》（2015年建宁鼎流贷字79号），约定向白茶公司贷款790，000元整，贷款期限从2015年8月20日起至2016年8月20日止，贷款利率为年利率6.55%(LPR利率加175基点)，贷款逾期的罚息利率为年利率9.825%(贷款利率上浮50%)，并对逾期利息按罚息利率计收复利。同日，建设银行履行了贷款发放义务。
2013年7月18日，郑承端、游晓音与建设银行签订《最高额抵押合同》，约定：以郑承端、游晓音所有的坐落于福鼎市边的房地产【《房屋所有权证》证号鼎房证字第04886号，《国有土地使用证》证号国用（97）字第1301号、国用（97）字第1302号】对建设银行与白茶公司在2013年7月18日至2016年7月18日期间产生的贷款债务，在1，490，000元的最高限额内提供抵押担保，并于2013年7月29日办理抵押登记(《房屋他项权证》证号:鼎房他证2013字第××号)。
2014年7月15日，朱丽燕、吴灼、朱乃芳、张月虾与建设银行签订《最高额保证合同》，约定朱丽燕、吴灼、朱乃芳、张月虾对建设银行与白茶公司在2014年7月15日至2016年7月15日期间产生的贷款债务，在23，000，000元的最高限额内提供连带责任保证。
2015年8月19日，本源香艺公司、方泰公司分别与建设银行签订了《最高额保证合同》，约定本源香艺公司、方泰公司对建设银行与白茶公司在2015年8月19日至2017年8月19日期间产生的贷款债务，在不超过20，000，000元的本金余额及利息、实现债权而支出的费用等最高限额内提供连带责任保证。
上述贷款合同、保证合同、抵押合同均约定建设银行实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、公告费等）由被告承担。
截至2017年4月21日止，白茶公司拖欠建设银行《人民币流动资金贷款合同》(2015年建宁鼎流贷字79号)项下借款本金790，000元及从2016年8月21日起的逾期利息。
另查明，建设银行因本案诉讼支付律师代理费3，000元,并在诉讼过程中申请财产保全，支付保全申请费4，470元。
以上事实，由建设银行委托诉讼代理人的庭审陈述及经举证认证和本院审查的《人民币流动资金贷款合同》（2015年建宁鼎流贷字79号）、《核定贷款额通知》、《贷款转存凭证》、三份《最高额保证合同》（2015年建宁鼎高保本字BY1号、2015年建宁鼎高保本字FT1号、2014年建宁鼎高保字37号）、《最高额抵押合同》（2013年建宁鼎高抵字52号）、《房屋他项权证》、贷款账务交易明细报表、委托确认书、福建人文律师事务所开具的《福建增值税专用发票》等证据证明，本院予以认定。白茶公司、本源香艺公司、方泰公司、朱丽燕、吴灼、朱乃芳、张月虾、郑承端、游晓音未到庭参加诉讼，亦未书面提出异议并提交证据，视为放弃诉讼权利。
本院认为，建设银行与白茶公司签订的《人民币流动资金贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。建设银行已依约发放借款790,000元，白茶公司未按合同约定按时足额归还贷款本息，其行为构成违约，建设银行主张白茶公司应偿还全部借款本金和利息，并自2016年8月21日起至还款之日止，按合同执行贷款利率上浮50%支付逾期利息，具有合同及法律依据，本院予以支持。建设银行提出逾期利息在计算罚息的同时计算复利，虽有合同的约定，但这是对白茶公司逾期还款违约责任的双重惩罚，本院不予支持。本源香艺公司、方泰公司分别与建设银行签订《最高额保证合同》,自愿对白茶公司在2015年8月19日至2017年8月19日期间产生的贷款债务，在不超过20，000，000元的本金余额及利息、实现债权而支出的费用等最高限额内提供连带责任保证,故建设银行诉请的要求本源香艺公司、方泰公司对本案借款本息及为实现债权而支出的费用承担连带偿还责任主张，符合法律规定，本院予以支持。朱丽燕、吴灼、朱乃芳、张月虾与建设银行签订《最高额保证合同》，自愿对白茶公司在2014年7月15日至2016年7月15日期间产生的债务，在23，000，000元内的本金余额及利息、实现债权而支出的费用等最高限额内提供连带责任保证,故建设银行诉请的要求朱丽燕、吴灼、朱乃芳、张月虾对本案借款本息及为实现债权而支出的费用承担连带偿还责任主张，符合法律规定，本院予以支持。郑承端、游晓音与建设银行签订《最高额抵押合同》，自愿提供其所有的坐落于福鼎市边的房产，对白茶公司在2013年7月18日至2016年7月18日期间产生的贷款债务，在不超过1，490，000元的本金余额及利息、实现债权而支出的费用等最高限额内提供抵押保证，并依法办理抵押登记手续，该抵押行为合法、有效，建设银行对上述抵押财产享有优先受偿权，故建设银行诉请的就上述债权以抵押财产优先受偿的主张，符合法律规定，本院予以支持。建设银行主张的律师代理费3000元，未超出福建省律师收费指导性标准，予以支持。白茶公司、本源香艺公司、方泰公司、朱丽燕、吴灼、朱乃芳、张月虾、郑承端、游晓音经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
公司福鼎支行借款本金790000元并支付逾期利息（从2016年8月21日起至借款还清之日止，以借款本金790000元为基数按年利率9.825%计算）。二、福鼎白茶股份有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公
福鼎支行为实现债权而支付的律师费3000元和财产保全费4470元，合计7470元。三、福建本源香艺农业投资管理有限公司、福建省方泰农业科技发展有限公司、朱丽燕
吴灼、朱乃芳、张月虾对上述第一项和第二项借款本息及费用承担连带偿还责任。四、福鼎白茶股份有限公司未在判决确定的期限内足额偿还上述款项的，中国建设银行
四、福鼎白茶股份有限公司未在判决确定的期限内足额偿还上述款项的，中国建设银行股份有限公司福鼎支行有权对郑承端、游晓音所有的座落于福鼎市边的房产【《房屋他项权证》证号为：鼎房他证2013字第××号】以折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12268元，由福鼎白茶股份有限公司、福建本源香艺农业投资管理有限公司、福建省方泰农业科技发展有限公司、朱丽燕、吴灼、朱乃芳、张月虾、郑承端、游晓音共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审 判 长 李显清
人民陪审员 林国显
人民陪审员 李武就
二〇一七年九月十五日
法官 助理 董 虹
书 记 员 翁君妹
申请执行提示：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附注主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
地方人民政府规定的部门。（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门。（四
以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门。（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。
地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。
各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。