天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)津01民终6601号
上诉人(原审被告):兰士霞,女,1975年12月23日出生,汉族,无职业,住天津市武清区。
委托诉讼代理人:盖剑坤,天津行高律师事务所律师。
被上诉人(原审原告):王征,男,1990年9月27日出生,汉族,无职业,住天津市武清区。
委托诉讼代理人:王金河,河北凌翔律师事务所律师。
上诉人兰士霞因与被上诉人王征房屋买卖合同纠纷一案,不服天津市武清区人民法院(2016)津0114民初3410号民事判决,向本院提起上诉。本院于2016年10月26日立案后,依法组成合议庭审理了本案,现已审理终结。
兰士霞上诉请求:撤销一审判决,改判驳回被上诉人的诉讼请求;一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实和理由:被上诉人未按照《房屋买卖协议》的约定时间与上诉人到房管部门签订正式合同,亦未按照《天津市房产买卖协议》约定的在该协议签订后30日内办理房屋所有权转移登记手续,因其上述违约行为,才导致上诉人于2016年4月11日解除合同;《房屋买卖协议》中明确约定了双方均可解除合同,上诉人享有以丧失定金为代价解除合同的权利。解除合同的通知到达被上诉人时生效,被上诉人只有在确认解除合同无效时才涉及履行问题,无权直接要求继续履行合同,一审法院应当判决驳回其诉讼请求。
王征辩称,一审判决认定事实清楚,适用法律正确,不存在错误和瑕疵。请求驳回上诉,维持原判。
王征向一审法院起诉请求:1.判令被告履行《天津市房产买卖协议》,协助原告办理过户手续;2.诉讼费由被告担负。
一审法院认定事实:2016年2月21日,原、被告签订《房屋买卖协议》一份,约定:“卖方(甲方):兰士霞买方(乙方):王征甲乙双方协商一致,特订立如下协议:一、甲方将坐落于武清区杨村镇翠亨花园小区14号楼4门1402室(96.96平方米)房屋卖给乙方所有。二、房屋交易价格为人民币1088500元,大写:壹佰零捌万捌仟伍佰元整。三、乙方于2016年2月21日先交定金10000元,大写壹万元,剩余房款1078500元,大写壹佰零柒万捌仟伍佰元整等公积金贷款或按揭贷款下来一次性付清(多退少补),甲乙双方约定在2016年2月21日至3月28日到武清区房管局及武清区银行办理贷款及过户相关手续,在此期间甲方应积极无条件配合并且出示各种有效的与贷款相关的手续,房款全部到位甲方将钥匙及时交于乙方。四、房产交易税及其他任何费用(包括个人所得税)由乙方负责。五、甲方在搬家即日起将该房一切费用交清,甲方保证此房在交付时无产权纠纷和债务纠纷,如存在其他纠纷造成的后果由甲方承担全部责任。七、本协议甲、乙双方签字后,若乙方反悔,甲方不退订金;若甲方反悔加倍返还乙方订金;如卖方是代签人签署,若卖方违约赔偿买方由代签人负责。”签订协议当日,原告给付被告购房定金人民币10000元。2016年3月10日,原、被告在武清区房管部门签订了《天津市房产买卖协议》一份(协议编号:32595-000599),约定:“出卖方(甲方):兰士霞买受人(乙方):王征第一条房产情况房屋坐落在武清区,泉达路以西翠亨路以东翠亨花园14-4-1402,位于外环线以外,产别:私产,结构:钢混,用途:居住,建筑面积96.96平方米,建筑层数为16,所在层14。房屋所有权证号:122021309218,所有权人兰士霞。第二条房价款的交付方式甲乙双方约定,按下列第2种形式付款:(二)甲乙双方同意以银行贷款方式支付房价款,由房地产交易资金监管中心对房价款实施监管:房价款830000元。乙方首付款170000元,申请银行贷款660000元,监管房价款合计830000元,(大写)捌拾叁万元整。纳税依据830000元,贷款种类为不包含公积金。第三条监管账户的开立及变更甲乙双方依据本协议第二条第(一)、(二)款约定,实施房价款监管的,甲方提供收取监管房价款的个人一般结算账户如下:开户银行:天津农商银行户名:兰士霞账号:9071501000100100574973甲方应收房价款830000元,(大写)捌拾叁万元整。第四条监管房价款交纳乙方应自订立本协议之日起5个工作日内,将监管的全部房价款或首付款合计170000元,(大写)拾柒万元整,一次性存入房地产交易资金监管中心在天津农商银行设立的专用账户。贷款银行核定的贷款额度降低的,乙方应增调首付款数额,并一次性补齐,房价款总额不变。乙方订立借款合同时,应委托贷款银行将贷款资金全部划入房地产交易资金监管中心在天津农商银行设立的专用账户。当银行贷款未被批准时,乙方应一次性补足全部房价款,房价款总额不变。第五条房产交付房产实物状况、权利状况,符合有关规定和双方约定的,方可交付;不符合有关规定和双方约定的,不得交付。甲方须于2016年5月10日前,将房产及相关证明交付乙方。第六条产权转移登记及其他相关设施登记协议订立后,甲乙双方应在30日内,到房产权属登记机构办理房屋所有权转移登记手续,并缴纳相关税费。按照有关规定,其他相关设施应办理登记的,应在规定期限内办理。如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的,应依法承担违约责任。第十三条协议生效本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的,按照其约定。甲方:兰士霞乙方:王征2016年3月10日。”2016年3月14日,原告将人民币170000元存入天津市房地产交易资金监管中心的账户。2016年4月11日,被告通知原告要求解除双方之间签订的房屋买卖协议。2016年4月18日,原告诉至一审法院。庭审中,被告自述刚刚购买了一套期房,现在房屋尚未交付。
一审法院认为,原、被告双方先后签订的《房屋买卖协议》及《天津市房产买卖协议》,均系双方真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定,上述两份买卖协议均合法有效。原、被告签订上述两份房屋买卖协议后,原告依约给付被告定金10000元并将170000元购房首付款存入天津市房地产交易资金监管中心的账户,而被告无正当理由拒绝协助原告办理过户手续属违约行为,故对原告要求被告协助办理坐落于天津市武清区泉达路以西翠亨路以东翠亨花园14-4-1402室房屋的过户手续的诉讼请求予以支持。庭审中被告主张其已通知原告解除了双方签订的两份房屋买卖协议,一审法院经审查后认为,《中华人民共和国合同法》第九十六条虽然赋予了当事人通过通知的方式解除双方之间的合同关系的权利,但该解除合同的行为必须具备《中华人民共和国合同法》第九十三条规定的约定解除条件或者第九十四条规定的法定解除条件,否则,即使解除通知到达对方也不产生解除的效力。本案中,原、被告签订《房屋买卖协议》后,原告依约给付被告定金10000元并将170000元购房款存入天津市房地产交易资金监管中心的账户,原告在整个房屋买卖过程中并未出现违约行为,不符合《中华人民共和国合同法》第九十三条规定的约定解除条件或者第九十四条规定的法定解除条件,故确认原、被告之间《房屋买卖协议》及《天津市房产买卖协议》并未解除,对被告的该抗辩主张,不予采信,原、被告继续履行上述合同。判决:被告兰士霞于本判决生效之日起五日内协助原告王征办理坐落于天津市武清区泉达路以西翠亨路以东翠亨花园14-4-1402室房屋的过户手续。案件受理费40元,由被告担负。
二审中,当事人未提供新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为,依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案上诉人兰士霞、被上诉人王征签订的《房屋买卖协议》及《天津市房产买卖协议》均系双方真实意思表示,具有法律效力。《房屋买卖协议》约定双方应于2016年2月21日至3月28日到武清区房管局办理相关手续,被上诉人于2016年3月10日签订《天津市房产买卖协议》并未违反合同约定。双方虽约定在签订《天津市房产买卖协议》后30日内办理房屋所有权转移登记手续,但该行为需依赖贷款银行办理贷款的时间,而双方合同并未约定银行贷款审批时间,被上诉人亦无法左右银行放贷,银行迟延放贷的风险全部由被上诉人负担不符合公平原则。现被上诉人已积极按照合同约定支付首付款并办理贷款,上诉人应给予被上诉人合理期限履行其义务。因此,上诉人以被上诉人违约为由要求解除合同缺乏依据。被上诉人的行为并不符合法律规定的约定解除条件和法定解除条件,对被上诉人要求上诉人继续履行《天津市房产买卖协议》并协助办理过户手续的请求,一审法院予以支持并无不当。
综上所述,兰士霞的上诉请求不能成立,应予驳回;一审判决认定事实清楚,适用法律正确,应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项之规定,判决如下:
驳回上诉,维持原判。
二审案件受理费80元,由兰士霞负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘应红
代理审判员 姚 琦
代理审判员 姜纪超
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 仇 维
附:本裁判文书所依据法律规定的具体条文:
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款:
第二审人民法院对上诉案件,应当组成合议庭,开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人,对没有提出新的事实、证据或者理由,合议庭认为不需要开庭审理的,可以不开庭审理。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项:
第二审人民法院对上诉案件,经过审理,按照下列情形,分别处理:
(一)原判决、裁定认定事实清楚,适用法律正确的,以判决、裁定方式驳回上诉,维持原判决、裁定;
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