四川省乐山市市中区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1102民初2760号
原告：乐山市商业银行股份有限公司柏杨西路支行。住所地：四川省乐山市市中区柏杨西路***********号。统一社会信用代码：915111000603073544。
负责人：徐婷，支行行长。
委托诉讼代理人：陶俊宏，四川高贸律师事务所律师。
被告：陈建通，男，1963年7月1日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。
被告：谢桂秀，女，1963年1月19日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。
被告：陈会，女，1969年7月5日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。
被告：周庆，男，1969年4月20日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。
原告乐山市商业银行股份有限公司柏杨西路支行（以下简称商行柏杨支行）与被告陈建通、谢桂秀、陈会、周庆金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告商行柏杨支行的委托诉讼代理人陶俊宏，被告陈建通、谢桂秀、陈会、周庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告商行柏杨支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈建通立即偿还尚欠原告的借款本金49.99万元及利息、罚息和复利（截止2018年2月26日，差欠利息33697.08元、罚息181941.93元、复利13576.79元，本息合计729115.80元，从2018年2月27日起至全部款项付清之日止的罚息，以所欠本金49.99万元为基数，按月利率16.875‰的标准计算；从2018年2月27日起至利息付清之日止的复利，以所欠差利息33697.08元为基数，按月利率16.875‰的标准计算）；2.判令被告陈建通向原告支付律师代理费2000元；3.判令被告谢桂秀以其所有的位于四川省乐山市市中区嘉兴路326号3幢1单元1楼1号的房产和土地使用权[房产证号：乐山市房权证私房字第××号，土地权证号：乐城国用（2007）第××号]；被告周庆、陈会以其按份共有的位于四川省乐山市市中区水碾街14号1幢3单元5楼1号的房产和土地使用权[房产证号：乐山市房权证私房字第××号，土地权证号：乐城国用（2010）第××号]承担抵押担保责任。原告对该抵押房产和土地使用权折价或者拍卖、变卖的价款在上述第1、2项诉请范围内享有优先受偿权；4.四被告承担本案的诉讼费用。
事实和理由：2015年5月21日，被告陈建通和原告签订了《乐山市商业银行个人借款合同》，合同编号：2015年乐商银微贷个借字第0059号，约定借款金额50万元，借款期限为12个月，自2015年5月21日起至2016年5月21日止，借款月利率为11.25‰，若逾期还款，则在借款合同约定的利率水平上提高50%计收利息，并对未支付的利息计收复利。为担保前述债务的履行，双方约定提供房产作抵押担保。被告谢桂秀、陈会、周庆和原告签订了《个人借款最高额抵押合同》，合同编号：2014年乐商银微贷个借最高抵字第0256号，约定将被告谢桂秀所有的位于四川省乐山市市中区嘉兴路326号3幢1单元1楼1号的房产和土地使用权[房产证号：乐山市房权证私房字第××号，土地权证号：乐城国用（2007）第××号]；被告周庆、陈会以其按份共有的位于四川省乐山市市中区水碾街14号1幢3单元5楼1号的房产和土地使用权[房产证号：乐山市房权证私房字第××号，土地权证号：乐城国用（2010）第××号]为主合同确定的债务履行提供抵押担保。抵押合同签订后，双方依法办理了抵押登记，原告取得了编号为乐房他证乐山市字第××号《房屋他项权证》。合同签订后，原告依约向被告陈建通一次性发放了总额为50万元的借款。现借款期限已到，被告陈建通未依约偿还借款本息，损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。
被告陈建通辩称，被告陈建通向原告借款50万元是事实。被告陈建通借款后因经济困难未能及时偿还，还曾与原告协商以房产处理款来清偿债务，但未能达成一致意见。原告主张欠款本金是事实，但其主张的利息过高，希望予以调减，律师费也应由原告自行承担。
被告谢桂秀辩称，抵押房产是离婚后的私人房产，被告谢桂秀不应承担责任，请求驳回原告的诉讼请求。
被告陈会、周庆辩称，被告陈会、周庆确实为被告陈建通2014年借款提供了抵押担保，但是被告陈建通2014年的借款已经清偿完毕，合同已终止，不应再承担抵押担保责任，请求驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年5月21日，原告（贷款人，乙方）与被告陈建通（借款人，甲方）签订合同编号为2015年乐商银微贷个借字第0059号《乐山市商业银行个人借款合同》，主要约定：被告陈建通以个人住房抵押贷款的方式向原告借款50万元，用于资金周转；借款期限为12个月，自2015年5月21日起至2016年5月21日止；借款的月利率按每笔借款提款当期基准利率上浮164.706%，月利率为11.25‰，自提款日起按日计息，提款日以借款支取凭证载明的提款日为准；提款和还款方式为一次性提款和还款；担保方式为抵押，甲方有义务协助乙方并使乙方与担保人就本合同之具体担保事项签订编号为2014年乐商银微贷个借最高抵字第0256号的合同；甲方到期不偿还本合同项下借款本金及支付利息的，乙方有权限期清偿，有权对甲方在乙方及乙方所属分支机构开立的所有账户中的资金行使抵销权，同时对逾期借款按日在本合同约定的借款利率水平上提高50%计收利息，并对未支付利息计收复利。同时甲方承诺承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及乙方为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费等。被告陈建通在“甲方(借款人及配偶签字)”处签名并捺印，原告在“乙方（公章）”处加盖公章。
2014年5月19日，被告仁谢桂秀、陈会、周庆（抵押人，甲方）与原告（贷款人，乙方）签订合同编号为2014年乐商银微贷个借最高抵字第0256号《乐山市商业银行个人借款最高额抵押合同》，主要约定：为确保2014年5月19日（借款人）陈建通与本合同乙方签订的2014年乐商银微贷个借字第0256号《乐山市商业银行个人借款合同》项下借款人的义务得到切实履行，被告谢桂秀愿意提供其所有的位于四川省乐山市市中区嘉兴路326号3幢1单元1楼1号的房产（房产证号：乐山市房权证私房字第××号），被告陈会、周庆愿意提供其所有的位于四川省乐山市市中区水碾街14号1幢3单元5楼1号的房产（房产证号：乐山市房权证私房字第××号）为被告陈建通的借款作抵押担保。本合同所担保的主债权为在主合同约定的期间和最高借款余额内，乙方依据主合同及《乐山市商业银行个人借款合同分合同》发放给借款人的所有人民币借款。担保范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）和所有其他应付的费用。2014年5月19日，双方就抵押物办理了抵押登记，原告取得了乐房他证乐山市字第××号《房屋他项权证》，该证载明：他项权种类为抵押权（最高额抵押），债权数额为60万元。
2015年5月21日，原告向被告陈建通支付了50万元借款，被告陈建通在《借款支取凭证》上签名，该凭证上载明：借款金额为50万元，到期日为2016年5月21日，月息11.25‰。借款到期后，被告陈建通仅偿还借款本金100元，利息33802.92元、罚息及复利132.22元，现尚欠原告贷款本金49.99万元、利息33697.08元及2016年5月22日后的罚息和复利（扣除已支付的罚息及复利132.22元）未予支付。
庭审中，原告陈述，被告陈建通在案涉借款之前，在2014年向原告有借款，被告谢桂秀、陈会、周庆以其自有房产为2014年的借款提供抵押担保，原告与被告谢桂秀、陈会、周庆并于2014年5月19日依法办理了抵押登记，原告取得了编号为乐房他证乐山市字第××号《房屋他项权证》，被告陈建通2014年的借款已经偿还。因《房屋他项权证》登记的抵押期限是2014年5月19日至2017年5月19日，案涉的借款在抵押登记的期限内，故没有重新办理抵押登记。
另查明，2018年2月26日，原告与四川高贸律师事务所签订《委托代理合同》。此后，原告向四川高贸律师事务所实际支付了本案律师代理费2000元。
上述事实，有当事人的陈述及营业执照、负责人身份证明、身份证复印件、《乐山市商业银行个人借款合同》《乐山市商业银行个人借款最高额抵押合同》《借款支取凭证》、还款记录、还款计划及还款信息、《委托代理合同》《四川增值税普通发票》《现金进账单》、情况说明等证据予以证明。
本院认为，案涉的《乐山市商业银行个人借款合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效，各方当事人均应按合同约定履行自己的义务。原告按约向被告陈建通发放贷款50万元，故被告陈建通理应按照合同约定按期归还借款本金并支付利息。现还款期限已届满，被告陈建通未按合同约定还借款本息，其行为构成违约，依法应承担违约责任。被告陈建通未举证证明其已履行偿还义务，应承担举证不能的法律后果。现原告主张被告陈建通归还原告借款本金49.99万元、利息33697.08元、罚息及复利（从2016年5月22日起至2016年12月7日止的罚息，以所欠本金50万元为基数，按月利率16.875‰的标准计算；从2016年12月8日起至本金付清为止的罚息，以所欠本金49.99万元为基数，按月利率16.875‰的标准计算；从2016年5月22日起计算至利息付清为止的复利，以所欠利息33697.08元为基数，按月利率16.875‰的标准计算；扣除已支付的罚息及复利132.22元）的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。
原告与被告陈建通在借款合同约定应承担合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费，律师代理费等），本案原告为实现债权已实际支付律师费2000元。原告的该项诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
关于原告是否有权就案涉的抵押物优先受偿的问题。本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”原告与被告谢桂秀、陈会、周庆签订的《乐山市商业银行个人借款最高额抵押合同》是各方当事人的真实意思表示，合同成立并生效。但原告与被告谢桂秀、陈会、周庆并未就案涉的抵押物本案借款办理抵押登记，故根据上述法律规定，抵押权尚未成立。原告主张其对案涉的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求依法无据，本院不予支持。被告陈会、周庆辩称其仅为被告陈建通2014年的借款提供抵押担保，该债务已清偿，抵押合同已终止，不应再承担抵押担保责任的理由成立，本院予以采纳。
综上所述，原告商行柏杨支行的部分诉讼请求本院予以支持，部分诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、被告陈建通在本判决生效之日起十五日内偿还原告乐山市商业银行股份有限公司柏杨西路支行借款本金49.99万元、利息33697.08元、罚息及复利（从2016年5月22日起至2016年12月7日止的罚息，以所欠本金50万元为基数，按月利率16.875‰的标准计算；从2016年12月8日起至本金付清为止的罚息，以所欠本金49.99万元为基数，按月利率16.875‰的标准计算；从2016年5月22日起计算至利息付清为止的复利，以所欠利息33697.08元为基数，按月利率16.875‰的标准计算；扣除已支付的132.22元）；
二、被告陈建通在本判决生效之日起十五日内支付原告乐山市商业银行股份有限公司柏杨西路支行律师费2000元；
三、驳回原告乐山市商业银行股份有限公司柏杨西路支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5556元（已减半），由被告陈建通负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审判员 曹银萍
二〇一八年七月十三日
书记员 贺敬晴