福建省南平市建阳区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)闽0703民初2824号
原告：兴业银行股份有限公司建阳支行，住所地南平市建阳区。
法定代表人：陈青锋，行长。
委托诉讼代理人：张亭，南平市建阳区麻沙中心法律服务所法律工作者。
被告：赖雄伟，男，1981年2月19日出生，汉族，户籍地南平市建阳区，现住南平市建阳区。
被告：陈艳，女，1983年12月28日出生，汉族，户籍地南平市建阳区，现住南平市建阳区。
原告兴业银行股份有限公司建阳支行与被告赖雄伟、陈艳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月19日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年2月13日公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司建阳支行的委托诉讼代理人张亭到庭参加诉讼，被告赖雄伟、陈艳经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
兴业银行股份有限公司建阳支行向本院提出诉讼请求：1、被告赖雄伟、陈艳共同偿还借款本金348455.05元，利息6136.03元，罚息222.2元，合计354813.28元（该利息和罚息暂计算至2016年7月23日，之后利息及罚息按合同约定计算至本金偿还时止）。2、被告赖雄伟、陈艳共同承担诉讼代理费12000元。3、原告有权对被告赖雄伟、陈艳所提供抵押的财产[坐落于建阳区××街道（潭房权建阳字第××号）房屋]折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。事实和理由：被告赖雄伟、陈艳系夫妻。2014年1月29日，被告赖雄伟、陈艳同原告签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定原告为被告提供个人购房借款合计360000元整，借款期限为240个月，自2014年1月29日至2034年1月29日止；合同约定被告赖雄伟、陈艳以自有的位于建阳区××街道房屋产权为上述的360000元整借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同约定借款利率为基准利率上浮10%，借款利率浮动方式为固定日浮动，利率浮动周期为年，被告按等额本息偿还法偿还借款本息，固定每个公历月的15日还本付息；如借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。2014年3月21日原告依约发放借款。自2016年2月15日起被告未按约定还本付息，截至2016年7月23日，被告已逾期159天，尚欠原告借款本金348455.05元（其中逾期本金4701.95元）和利息6136.03元，根据借款合同约定，被告需承担罚息合计222.2元。经催告还款，被告仍未按合同约定偿还本息，根据双方签订借款合同的约定，原告有权解除合同，提前收贷，本息合计354813.28元。原告依法向法院提起诉讼。
赖雄伟、陈艳未作答辩。
兴业银行股份有限公司建阳支行围绕诉讼请求依法向本院提交证据《个人购房抵押（保证）借款合同》、《借款借据》、《客户还款明细清单》、《个人贷款催收通知》各一份、《房屋所有权证书》（房产证号：潭房权证建阳字第××号、第××号、《国有土地使用权证书》（土地证号：潭国用（2014）第××号）各一份、《他项权证复印件》一份、《结婚证》复印件一份、《发票》一份。赖雄伟、陈艳既未到庭参加诉讼，又未提出书面异议并提交证据，视为放弃诉讼权利，兴业银行股份有限公司建阳支行提交的证据符合证据的形式要件，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2014年1月29日，赖雄伟、陈艳与兴业银行股份有限公司建阳支行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定兴业银行股份有限公司建阳支行为赖雄伟、陈艳提供个人购房借款合计360000元整，借款期限为240个月，自2014年1月29日至2034年1月29日止；合同约定赖雄伟、陈艳以自有的位于建阳区××街道房屋产权为上述的360000元整借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同约定借款利率为基准利率上浮10%，借款利率浮动方式为固定日浮动，利率浮动周期为年，被告按等额本息偿还法偿还借款本息，固定每个公历月的15日还本付息；如借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。2014年3月21日兴业银行股份有限公司建阳支行依约发放借款。自2016年2月15日起赖雄伟、陈艳未按约定还本付息，截至2016年7月23日，赖雄伟、陈艳已逾期159天，尚欠兴业银行股份有限公司建阳支行借款本金348455.05元（其中逾期本金4701.95元）和利息6136.03元，根据借款合同约定，赖雄伟、陈艳需承担罚息合计222.2元。经催告还款，赖雄伟、陈艳仍未按合同约定偿还本息，根据双方签订借款合同的约定，兴业银行股份有限公司建阳支行有权解除合同，提前收贷，本息合计354813.28元。后兴业银行股份有限公司建阳支行向赖雄伟、陈艳催讨欠款无果。
本院认为，兴业银行股份有限公司建阳支行与赖雄伟、陈艳签订的《个人购房抵押（担保）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，抵押物依法进行登记，合同合法有效。合同签订后兴业银行股份有限公司建阳支行按约履行借款义务，赖雄伟、陈艳亦应按约归还借款本金及利息，故对兴业银行股份有限公司建阳支行对赖雄伟的诉请本院予以支持。对兴业银行股份有限公司建阳支行主张的律师代理费12000元，符合双方约定，本院予以支持。赖雄伟、陈艳借款时自愿以其房屋抵押担保，因此，对兴业银行股份有限公司建阳支行要求对赖雄伟、陈艳设定抵押的房屋[房产证号：潭房权证建阳字第××、××，土地证号：潭国用（20**）第××号]享有优先受偿权的诉请，符合法律规定和双方当事人的约定，本院予以支持。赖雄伟、陈艳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赖雄伟、陈艳应于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司建阳支行借款本金348455.05元及其利息6136.03元、罚息222.2元（该利息和罚息自2016年2月15日计算至2016年7月23日；从2016年7月24日起的利息和罚息按《个人购房抵押（担保）借款合同》约定的贷款利率计算至清偿之日止）。
二、被告赖雄伟、陈艳应于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司建阳支行律师代理费12000元。
三、若被告赖雄伟、陈艳未清偿原告兴业银行股份有限公司建阳支行借款，原告兴业银行股份有限公司建阳支行有权对被告赖雄伟、陈艳设定抵押的财产[坐落于南平市建阳区××街道，房产证号：潭房权证建阳字第××、××，土地证号：潭国用（2014）第××号]折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
本案受理费6802元，公告费400元，合计7202元，由被告赖雄伟、陈艳共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 苏 燕
人民陪审员 叶杏玲
人民陪审员 施 红
二〇一七年二月十三日
书 记 员 虞 蓉
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。