天津市红桥区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)津0106民初6730号
原告：曹克勤，男，1963年1月3日出生，汉族。
委托诉讼代理人：林小建，北京国舜律师事务所律师。
委托诉讼代理人：骆莹坡，北京国舜律师事务所律师。
被告：张永均，男，1971年3月8日出生，汉族。
委托诉讼代理人：王孝俊（与被告系夫妻关系）。
委托诉讼代理人：孙宝义，天津星火律师事务所律师。
原告曹克勤与被告张永均民间借贷纠纷一案，本院于2017年9月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹克勤的委托诉讼代理人骆莹坡，被告张永均的委托诉讼代理人孙宝义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曹克勤向本院提出诉讼请求：1．判令被告偿还原告借款本金人民币220000元；2.判令被告向原告支付自2014年7月24日至实际给付之日止按照月利率4.5%计算的利息；3.判令原告对津南区房屋的拍卖变卖款享有优先受偿权；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2014年7月24日，原、被告双方签订了《借款咨询与服务协议》，约定原告向被告借款人民币220000元整，月息为1.6%，如被告未按合同约定支付利息，应按当月未还本息及以后各期本息总额的日5%支付违约金。上述借款有被告位于天津市津南区房屋作为抵押。上述债务到期后，原告多次催要未果，故诉至法院。
被告张永均辩称，不同意还款本金220000元，原告诉请第二项不合理。被告从2014年8月每月还款9900元，至2015年7月共还款118800元。其中，一年的利息应为52800元，多支付的66000元应视为偿还借款本金，故被告应偿还的剩余借款本金为154000元。从2015年8月至2016年9月，原告向法院起诉之日止，应按照最高法院最高支持年利率24%计算，每月应偿还的利息为3080元，14个月共计43120元。故被告应共给付原告本金加利息197120元。且现被告本人已被相关机关强制戒毒中，故没有还款能力。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院认定事实如下：原、被告于2014年7月24日签订《借款咨询与服务协议》、《客户告知书》和《借款合同摘要》，约定：被告向原告借款220000元，借款期限自2014年7月24日至2014年8月23日，月利率为1.6%，月服务费2.9%，月还款9900元，如被告偿还金额不足，偿还顺序按照先后顺序为咨询费、审核费、服务费、逾期违约金、应还利息、应还本金；逾期违约金按照当月未还本息及以后各期的本息总额的5%计算，不低于50元，每日单独计算。当日，原告自其名下账号为62×××79的工商银行账户一次性向被告名下62×××29的银行账户转款220000元。被告于2014年7月25日针对上述借款向原告出具欠条。2014年8月29日，原、被告签订《客户告知书》，将上述借款的借款期限约定为2014年8月24日至2014年9月23日，其他条款不变。2014年9月24日，双方再次签订《客户告知书》将上述借款的借款期限约定为2014年9月24日至2014年10月23日，其他合同条款不变。2014年10月24日，双方签订《借款咨询与服务协议》及《客户告知书》，约定将上述借款的借款期限约定为2014年10月24日至2015年1月23日，其他条款不变。后被告以其名下坐落天津市津南区房屋为上述债务提供抵押担保，并于2014年7月31日办理抵押登记手续。
另，被告自2014年8月至2015年7月每月向原告偿还本息9900元，共计还款118800元。
本院认为，原、被告签订的《借款咨询与服务协议》及《客户告知书》、《借款合同摘要》系双方真实意思表示，应为合法有效，合同双方均应按照合同的约定履行义务。现双方约定的还款期限届满，被告应向原告还本付息。
关于应偿还本金的数额，双方约定，借款期限内的借款利率为月利率1.6%，月服务费2.9%，逾期违约金为按照当月未还本息以及以后各期的本息总额的5%每日单独计算，但该约定超过我国相关法律规定，超出部分不予保护。因此，被告向原告支付的利息超出年息36%的部分应冲抵本金。2014年7月24日至2014年8月23日，被告应该支付的利息应为以本金220000元按照年息36%计算即6600元，而被告于该期间实际支付了9900元，超出法律保护范围的利息为3300元，该数额应冲抵本金，故此时尚欠借款本金应为216700元；2014年8月24日至2014年9月23日，被告应该支付的利息应为以本金216700元按照年息36%计算即6501元，而被告于该期间实际支付了9900元，超出法律保护范围的利息为3399元，该数额应冲抵本金，故此时尚欠借款本金应为213301元；2014年9月24日至2014年10月23日，被告应该支付的利息应为以本金213301元按照年息36%计算即6399.03元，而被告于该期间实际支付了9900元，超出法律保护范围的利息为3500.97元，该数额应冲抵本金，故此时尚欠借款本金应为209800.03元；2014年10月24日至2014年11月23日，被告应该支付的利息应为以本金209800.03元按照年息36%计算即6294元，而被告于该期间实际支付了9900元，超出法律保护范围的利息为3606元，该数额应冲抵本金，故此时尚欠借款本金应为206194.03元；2014年11月24日至2014年12月23日，被告应该支付的利息应为以本金206194.03元按照年息36%计算即6185.82元，而被告于该期间实际支付了9900元，超出法律保护范围的利息为3714.18元，该数额应冲抵本金，故此时尚欠借款本金应为202479.85元；2014年12月24日至2015年1月23日，被告应该支付的利息应为以本金202479.85元按照年息36%计算即6074.40元，而被告于该期间实际支付了9900元，超出法律保护范围的利息为3825.61元，该数额应冲抵本金，故此时尚欠借款本金应为198654.24元；2015年1月24日至2015年2月23日，被告应该支付的利息应为以本金198654.24元按照年息36%计算即5959.63元，而被告于该期间实际支付了9900元，超出法律保护范围的利息为3940.37元，该数额应冲抵本金，故此时尚欠借款本金应为194713.87元；2015年2月24日至2015年3月23日，被告应该支付的利息应为以本金194713.87元按照年息36%计算即5841.42元，而被告于该期间实际支付了9900元，超出法律保护范围的利息为4058.58元，该数额应冲抵本金，故此时尚欠借款本金应为190655.29元；2015年3月24日至2015年4月23日，被告应该支付的利息应为以本金190655.29元按照年息36%计算即5719.66元，而被告于该期间实际支付了9900元，超出法律保护范围的利息为4180.34元，该数额应冲抵本金，故此时尚欠借款本金应为186474.95元；2015年4月24日至2015年5月23日，被告应该支付的利息应为以本金186474.95元按照年息36%计算即5594.25元，而被告于该期间实际支付了9900元，超出法律保护范围的利息为4305.75元，该数额应冲抵本金，故此时尚欠借款本金应为182169.20元；2015年5月24日至2015年6月23日，被告应该支付的利息应为以本金182169.20元按照年息36%计算即5465.08元，而被告于该期间实际支付了9900元，超出法律保护范围的利息为4434.92元，该数额应冲抵本金，故此时尚欠借款本金应为177734.28元。2015年6月24日至2015年7月23日，被告应该支付的利息应为以本金177734.28元按照年息36%计算即5332.03元，而被告于该期间实际支付了9900元，超出法律保护范围的利息为4567.97元，该数额应冲抵本金，故此时尚欠借款本金应为173166.31元。根据相关法律规定，被告未按约定期限偿还借款应支付逾期利息，故被告应自2015年7月24日起按双方的约定以尚欠借款本金173166.31元为基数向原告支付利息，但以上利息超过年利率24%的部分，本院不予支持。
关于原告要求被告对借款本息承担抵押担保责任的请求，符合双方的约定及法律规定，本院予以支持。
综上，被告张永均应向原告曹克勤偿还尚欠借款本金173166.31元，并自2015年7月24日起至实际清偿之日止以借款本金173166.31元为基数按年利率24%向原告支付利息。如被告到期不能履行上述给付义务，原告可以与被告协议以其提供的抵押物天津市津南区的房屋折价或拍卖、变卖该抵押物，并对所得的价款在抵押数额范围内对上述债权数额享有优先受偿权，所得价款超过债权数额的部分归被告所有。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条的规定，判决如下：
一、被告张永均于本判决生效之日起十日内一次性支付原告曹克勤尚欠借款本金173166.31元，并自2015年7月24日起至实际清偿之日止以借款本金173166.31元为基数按年利率24%向原告支付利息；
二、如被告张永均到期不能履行本判决主文第一项确定的给付义务，原告曹克勤可以与被告张永均协议以其提供的抵押物天津市津南区的房屋折价或拍卖、变卖该抵押物，并对所得的价款在抵押数额范围内对本判决主文第一项确定的债权数额享有优先受偿权，所得价款超过债权数额的部分归被告张永均所有；
三、驳回原告曹克勤的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4653元，减半收取2326.50元，由原告曹克勤负担495.27元，由被告张永均负担1831.23元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 武丽娜
二〇一八年三月十六日
书记员 车 锋
速录员 高 颖
附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的,人民法院可以区分不同情况处理:
(一)既未约定借期内的利率,也未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持;
(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。