安徽省枞阳县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖0722民初3362号
原告：枞阳泰业村镇银行股份有限公司，住所地安徽省枞阳县枞阳镇金山大道（西）42-5号。统一社会信用代码913408005704426443。
法定代表人：张嘹亮，该公司董事长。
委托诉讼代理人：方可，安徽枞杨律师事务所律师。
被告：安徽恒安建材销售有限公司，住所地安徽省枞阳县枞阳镇金山西路玉龙花园二期1栋6号。组织机构代码080312663-6。
法定代表人：邹志飞，该公司执行董事。
被告:邹志飞，男，汉族，农民，住安徽省枞阳县。
被告：汪文生，男，汉族，居民，住安徽省枞阳县。
委托诉讼代理人：鲍文进，安徽枞杨律师事务所律师。
被告：何静萍，女，汉族，居民，住安徽省枞阳县。
被告：邹士权，男，汉族，居民，住安徽省枞阳县。
被告：吴兆国，男，汉族，居民，住安徽省枞阳县。
被告：何桂萍，女，汉族，居民，住安徽省枞阳县。
被告：钱叶旺，男，汉族，居民，住安徽省枞阳县。
被告：何维萍，女，汉族，居民，住安徽省枞阳县。
原告枞阳泰业村镇银行股份有限公司（以下简称枞阳泰业银行）与被告安徽恒安建材销售有限公司（以下简称恒安建材公司）、邹志飞、汪文生、何静萍、邹士权、吴兆国、何桂萍、钱叶旺、何维萍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告枞阳泰业银行的委托诉讼代理人方可，被告汪文生及其委托诉讼代理人鲍文进到庭参加了诉讼；被告恒安建材公司、邹志飞、何静萍、邹士权、吴兆国、何桂萍、钱叶旺、何维萍经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
枞阳泰业银行向本院提出诉讼请求：1.恒安建材公司偿还借款本金2495369.20元，利息（含罚息）208493.59元；并对逾期贷款本金和利息自2016年6月3日起按年利率9.6%并加收50%支付罚息并计算复利。2.恒安建材公司赔偿枞阳泰业银行为实现债权而支出的律师代理费3000元。3.枞阳泰业银行就上述借款本息及支出的律师费对何静萍、邹士权、吴兆国、何桂萍、钱叶旺、何维萍设定的抵押物（房地权证号为房地权枞阳字第000168**号、房地权枞阳字第00016844号、房地权枞阳字第000168**号项下的房屋，土地使用权证号为枞国用2005第0256号、枞国用2005第0255号、枞国用2005第0257号项下的土地使用权）折价或拍卖、变卖所得优先受偿。4.邹志飞、汪文生对上述借款本息及律师代理费承担连带偿还责任。5.本案的诉讼费用由被告负担。事实与理由：2014年5月28日，恒安建材公司与枞阳泰业银行签订《额度借款合同》。合同约定:借款额度为250万元；借款利率为年利率9.6%;贷款按月结息，结息日为每月的20日；如未按期还款,逾期借款罚息按合同利率加收50%并计收复利等。同日，何静萍、邹士权、吴兆国、何桂萍、钱叶旺、何维萍与枞阳泰业银行签订《最高额抵押合同》，以其房地产权证项下的房屋及土地使用权为恒安建材公司的借款提供抵押担保，并办理了房地产抵押登记。2014年6月3日，邹志飞、汪文生分别与枞阳泰业银行签订《保证合同》，为恒安建材公司上述借款提供连带责任保证等。枞阳泰业银行依合同约定于2015年6月4日向恒安建材公司发放贷款250万元。恒安建材公司取得借款后，未能按合同约定归还借款，担保人亦未承担担保责任，为此诉讼，请求判如所请。
枞阳泰业银行为证明其主张，向本院提交以下证据：
证据一、原告的企业法人营业执照复印件、法定代表人证明书，证明原告的主体资格情况；
证据二、恒安建材公司营业执照、组织机构代码证复印件，证明被告的主体资格；
证据三、邹志飞、汪文生、何静萍、邹士权、吴兆国、何桂萍、钱叶旺、何维萍的身份证复印件，证明各被告的身份情况；
证据四、额度借款合同及补充协议复印件，证明被告借款的事实；
证据五、最高额抵押合同附抵押清单、土地证、房产证、土地他项权利证书、房地产他项权利证书复印件，证明各被告为该款提供了土地和房产抵押，并办理了抵押登记；
证据六、保证合同复印件2份，证明邹志飞、汪文生为该借款提供了保证担保；
证据七、借据复印件，证明原告依约向恒安建材公司发放了贷款的事实。
汪文生的委托诉讼代理人鲍文进在庭审中辩称，汪文生与枞阳泰业银行签订保证合同属实，其是为恒安建材公司的第一笔借款提供担保的，该借款已于2015年6月4日归还了，主债务已经消灭。涉案的借款是恒安建材公司申请的新的贷款，汪文生并不知情，也不存在承担任何保证责任。本案中有相关房地产进行抵押，根据担保法的规定，应在抵押物不足清偿的情况下才能要求保证人承担保证责任，涉案担保物的房地产经评估价值500万元，明显大于涉案借款金额。综上，请求驳回原告要求汪文生承担保证责任的诉讼请求。
汪文生未向本院提交相关证据。
恒安建材公司、邹志飞、何静萍、邹士权、吴兆国、何桂萍、钱叶旺、何维萍未提出答辩，亦未向本院提交相关证据。
汪文生对枞阳泰业银行提供的证据一、二、三均无异议；对证据四、五、六、七的真实性无异议，但认为保证合同不能达到原告方的证明目的，该借款借据为单独的一笔借款，且借款借据是依申请短期流动资金贷款来发放借款的，与2014年所签订的额度借款合同无关，是相对独立的一个贷款行为。
经过庭审举证、质证，结合双方当事人的陈述，本院对枞阳泰业银行提供的证据分析认定如下：
汪文生对枞阳泰业银行提供的证据一、二、三均无异议，经审查，应予认定；对证据四、五、六、七的真实性无异议，能认定恒安建材公司与枞阳泰业银行签订的额度借款合同约定了借款额度为250万元，额度有效期间为自2014年5月23日至2016年5月22日，恒安建材公司每次申请的用款，其金额不得少于10万元，期限不得短于90日，不得长于12个月等相关条款；何静萍、邹士权、吴兆国、何桂萍、钱叶旺、何维萍与枞阳泰业银行签订最高额抵押合同，以其相关房地产为恒安建材公司自2014年5月23日至2017年5月22日期间，在350万元的最高余额内借款等提供抵押担保，并办理了抵押登记；邹志飞，汪文生分别与枞阳泰业银行签订保证合同，为恒安建材公司上述额度借款合同项下的借款本息等提供连带担保责任，保证期间自本合同生效之日起至主合同项下最后一期（笔）债务履行期限届满之日后两年止等；枞阳泰业银行向恒安建材公司发放的本次贷款250万元，是依恒安建材公司申请，按额度借款合同约定发放的。
依据以上认定的证据，结合当事人的陈述，本院审理查明事实如下：
2014年5月28日，恒安建材公司与枞阳泰业银行签订《额度借款合同》。合同约定:借款额度有效期自2014年5月23日至2016年5月22日，借款额度为250万元，每次申请用款不得少于10万元，期限不得短于90日，不得长于12个月；借款利率为固定利率，即年利率9.6%;如未按期还款,逾期借款罚息按合同利率加收50%并计收复利；贷款按月结息，结息日为每月的20日。同日，何静萍、邹士权、吴兆国、何桂萍、钱叶旺、何维萍与枞阳泰业银行签订《最高额抵押合同》，以其的房地权证号为房地权枞阳字第000168**号、房地权枞阳字第00016844号、房地权枞阳字第000168**号项下的房屋，土地使用权证号为枞国用2005第0256号、枞国用2005第0255号、枞国用2005第0257号项下的土地使用权为恒安建材公司自2014年5月23日至2017年5月22日期间，在350万元的最高余额内的借款设定抵押，并办理了抵押登记。2014年6月3日，邹士飞、汪文生分别与枞阳泰业银行签订《保证合同》，就恒安建材公司与枞阳泰业银行签订的上述《额度借款合同》项下的借款本息提供连带保证，保证期间自本合同生效之日起至主合同项下最后一期（笔）债务履行期限届满之日后两年止；同时约定主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由主债务人提供还是由第三人提供，主债权人有权要求保证人先承担本合同项下的保证责任或者要求保证人与物的担保人同时履行担保责任，保证人承诺不因此而提出抗辩等。枞阳泰业银行依恒安建材公司的申请于2014年6月6日向其发放第一笔贷款250万元，此笔贷款已归还。2015年6月，恒安建材公司按额度借款合同的约定再次申请用款，枞阳泰业银行依约于2015年6月4日向恒安建材公司发放贷款250万元，贷款期限为一年，到期日为2016年6月3日。恒安建材公司取得该笔借款后未能按约定还款。
另查明：恒安建材公司的借款在合同期内借款的年利率为9.6%，逾期年利率为14.4%﹝即：9.6%（1+50%）﹞。截止2016年10月14日，恒安建材公司尚欠枞阳泰业银行贷款本金2495369.20元，利息（含罚息）208493.59元，合计2703862.79元。
本院认为，枞阳泰业银行与恒安建材公司签订的《额度借款合同》，与何静萍、邹士权、吴兆国、何桂萍、钱叶旺、何维萍签订的《最高额抵押合同》，以及与邹志飞、汪文生签订的《保证合同》，均系双方当事人真实意思表示，但《额度借款合同》中既收罚息再计收复利的约定，实际上是给予出借人双倍损失补偿，对违约的借款人施以双重处罚，与合同法中公平原则相悖，该约定应属无效，但不影响合同其他部分的效力；恒安建材公司取得借款后，未能按合同约定还款，枞阳泰业银行现要求其立即归还借款及合同期内的借款利息与逾期罚息的请求，依法应予以支持；枞阳泰业银行未能提供支出律师代理费相关证据，对其赔偿请求不予支持。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利；保证人邹志飞、汪文生应承担连带偿还责任。涉案的借款系恒安建材公司按额度借款合同的约定，在借款额度有效期内支用的借款，汪文生抗辩称系独立的新的借款不符合事实，其对该借款应承担保证责任；保证合同约定，主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由主债务人提供还是由第三人提供，主债权人有权要求保证人先承担本合同项下的保证责任或者要求保证人与物的担保人同时履行担保责任，保证人承诺不因此而提出抗辩等，故汪文生要求在抵押物不足清偿的情况下才能要求其承担保证责任的抗辩主张亦不能成立。恒安建材公司、邹志飞、何静萍、邹士权、吴兆国、何桂萍、钱叶旺、何维萍经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃对枞阳泰业银行的诉讼请求及证据进行抗辩和质证的权利，不影响本院对本案的审理与判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十条第一款第（一）项、第（二）项、第二款、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽恒安建材销售有限公司于本判决生效后三十日内偿还原告枞阳泰业村镇银行股份有限公司借款2495369.20元，2016年10月14日前的利息（含罚息）208493.59元，合计2703862.79元；并从2016年10月15起，以2495369.20元为基数，按年利率14.4%计付利息，款清息止。
二、原告枞阳泰业村镇银行股份有限公司就上述借款本息对被告何静萍、邹士权、吴兆国、何桂萍、钱叶旺、何维萍设定抵押的房地产（房地权证号为房地权枞阳字第000168**号、房地权枞阳字第00016844号、房地权枞阳字第000168**号项下的房屋，土地使用权证号为枞国用2005第0256号、枞国用2005第0255号、枞国用2005第0257号项下的土地使用权）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、被告邹志飞、汪文生对上述借款本息承担连带偿还责任。
四、驳回原告枞阳泰业村镇银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29415，由安徽恒安建材销售有限公司、邹志飞、汪文生、何静萍、邹士权、吴兆国、何桂萍、钱叶旺、何维萍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审 判 长 毕晓山
代理审判员 章 丽
人民陪审员 翟枞霞
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 吴春梅
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）、建筑物和其他土地附着物；
（二）、建设用地使用权；
……
抵押人可以将前款所列一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。