福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
(2015)沙民初字第2540号
原告中国银行股份有限公司沙县支行，住所地福建省三明市沙县××号。组织机构代码85594001-4。
代表人连福寿，行长。
委托代理人廖龙华，中国银行股份有限公司沙县支行职员。、5848617。
被告张晓珊，女，汉族，1971年6月7日出生，住福建省沙县。
被告刘宝星，男，汉族，1970年11月15日出生，住福建省沙县。
被告林辉，男，汉族，1963年1月4日出生，住福建省沙县府北新村西区。
原告中国银行股份有限公司沙县支行与被告张晓珊、刘宝星、林辉金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年4月7日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人廖龙华到庭参加诉讼；被告张晓珊、刘宝星、林辉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼；本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2006年7月1日，被告张晓珊因购房缺少资金，向原告申请贷款，与原告签订了编号2006年AB字第××号《中国银行零售贷款借款合同》，约定：借款金额15万元（以下金额币种均为人民币），期限240个月，月利率5.7‰，本合同项下的贷款本息采用等额本息还款法，每月应归还贷款本息1\'\'148.59元，若被告连续三期或累计六期未能按本合同的有关约定偿还合同贷款本息，原告有权提前收回贷款，对未还贷款宣告全部到期转入逾期按银行规定加收逾期利息，并依法扣留、处置抵押物还未能按合同约定偿还贷款本息，以及合同约定对抵押房屋行使抵押权等条款。2006年10月10日，被告林辉与原告签订编号2006年AB字第××号《中国银行零售贷款保证合同》，约定：编号2006年AB字第××号《中国银行零售贷款借款合同》约定的贷款由被告林辉提供阶段性连带责任保证担保，在合同中明确了保证条款。2006年10月10日，被告张晓珊、刘宝星与原告签订编号2006年AB字第××号《中国银行零售贷款抵押合同》，约定：编号2006年AB字第××号《中国银行零售贷款借款合同》约定的贷款以被告张晓珊、刘宝星共有的坐落于广西××自治区××茶亭路××虹海景××单元××房产××256\'\'760元设定抵押，在合同中明确了抵押条款，并于2006年10月24日经北海市房地产交易中心办理了房屋预告抵押登记手续。被告张晓珊从2015年8月起未按期归还贷款，其行为构成违约。经原告多次催收无果。起诉请求：1、解除原告与被告张晓珊签订的编号2006年AB字第××号《中国银行零售贷款借款合同》；2、请求判令被告张晓珊偿还尚欠原告贷款本金108\'\'178.69元及利息2\'\'407.37元（计至2015年11月25日），之后利息仍按合同约定计算；3、原告对被告张晓珊、刘宝星提供抵押的坐落于广西壮族自治区北海市××单元××号房产享有优先受偿权；4、被告共同承担本案诉讼费用。
被告张晓珊、刘宝星、林辉应诉未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。
经审理查明：
1、2006年7月1日，被告张晓珊因购房缺少资金，向原告申请贷款，与原告签订了编号2006年AB字第0154号《中国银行零售贷款借款合同》，约定：借款金额15万元；期限240个月；月利率5.7‰；本合同项下的贷款本息采用等额本息还款法；每月应归还贷款本息1\'\'148.59元；如被告连续三期或累计六期未能按本合同的有关约定偿还贷款本息，原告有权提前收回贷款，对未还贷款宣告全部到期转入逾期按银行规定加收逾期利息，并依法扣留、处置抵押物偿还贷款本息；被告未按合同规定归还贷款本息，原告有权对逾期贷款在逾期期间按月息8.55‰计收罚息；等等。
2、2006年10月10日，被告林辉与原告签订编号2006年AB字第0154号《中国银行零售贷款保证合同》，约定：保证的最高贷款余额为15万元；保证方式为连带责任保证担保，原告对由编号2006年AB字第××号《中国银行零售贷款借款合同》项下产生的所有《中国银行零售贷款借款合同》中的借款人的债务承担连带保证责任；保证期限：被告林辉自愿为借款人提供阶段性连带责任保证担保，所保证的主债务为原告根据2006年AB字第××号《中国银行零售贷款借款合同》向借款人实际发放的贷款。
3、2006年10月10日，被告张晓珊、刘宝星与原告签订编号2006年AB字第××号《中国银行零售贷款抵押合同》，约定：编号2006年AB字第××号《中国银行零售贷款借款合同》约定的贷款以被告张晓珊、刘宝星共有的坐落于广西××自治区××茶亭路××虹海景××单元××房产××256\'\'760元设定抵押，在合同中明确了抵押条款，并于2006年10月24日经北海市房地产交易中心办理了房屋预告抵押登记手续。
4、2006年11月8日，原告向被告张晓珊发放贷款15万元。
5、被告张晓珊还款至2015年7月，2015年8月起未再还款。截至2015年11月25日，被告张晓珊共结欠原告贷款本金108\'\'178.69元、利息2\'\'407.37元。原告向被告张晓珊催收无果诉至本院。
上述事实有原告提供的合同编号2006年AB字第××号《中国银行零售贷款借款合同》、编号编号2006年AB字第××号《中国银行零售贷款保证合同》、编号2006年AB字第××号《中国银行零售贷款抵押合同》、2006年11月8日原告制作的扣款帐号4556,5020,××的《中国银行零售贷款借款借据(信贷部门留底)》、北房地交押字（2006）第××号《北海市房地产抵押登记证明书》、2015年12月23日北海市房地产交易中心出具的号码000××××2913号《房屋登记信息查询证明》、原告于2015年11月26日制作的帐号40×××79的客户名称为张晓珊的《逾期未还款查询》以及出庭当事人的当庭陈述等证据证实。
本院认为，原告是依法成立的金融机构，享有贷款经营权，其与被告张晓珊签订的合同编号为2006年AB字第××号《中国银行零售贷款借款合同》、与被告林辉签订的合同编号为2006年AB字第××号《中国银行零售贷款保证合同》、与被告张晓珊、刘宝星签订的合同编号为2006年AB字第××号《中国银行零售贷款抵押合同》均系签订合同当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效，当事人应按合同约定履行。原告依约履行了出借款项义务；被告张晓珊应依约承担偿还借款本金、支付借款利息的合同义务；被告张晓珊还款至2015年7月，此后未再还款，经原告催收仍未如约还款，其行为已构成违约，原告要求解除编号为2006年AB字第××号的《中国银行零售贷款借款合同》的诉讼请求，予以支持。原告要求被告张晓珊偿还结欠原告的贷款本金108\'\'178.69元、利息2\'\'407.37元（计至2015年11月25日）、以及从2015年11月26日至贷款本金偿还之日止按合同约定利率计算的利息的诉讼请求，符合合同约定，且未违反法律规定，予以支持。被告张晓珊、刘宝星自愿以其共有的坐落于广西××自治区××茶亭路××虹海景××单元××房产为被告张晓珊向原告申请贷款提供抵押担保，并与原告到登记部门办理了抵押登记手续，原告取得了北房地交押字（2006）第××号《北海市房地产抵押登记证明书》，原告要求对被告张晓珊、刘宝星提供抵押担保的广西××自治区××茶亭路××虹海景××单元××房产享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，予以支持。被告林辉自愿为被告张晓珊向原告贷款提供连带责任保证担保，原告要求被告林辉对被告张晓珊本案未结清的贷款本息承担保证的连带清偿责任的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，予以支持。被告张晓珊、刘宝星、林辉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和举证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司沙县支行与被告张晓珊签订的编号为2006年AB字第××号的《中国银行零售贷款借款合同》。
二、被告张晓珊应于本判决生效之日偿还给原告中国银行股份有限公司沙县支行借款本金人民币108\'\'178.69元。
三、被告张晓珊应于本判决生效之日支付给原告中国银行股份有限公司沙县支行借款利息人民币2\'\'407.37元（计至2015年11月25日）。
四、被告张晓珊应支付给原告中国银行股份有限公司沙县支行从2015年11月26日起至偿还借款本金之日，按2006年AB字第××号的《中国银行零售贷款借款合同》约定利率计算的利息。
五、原告中国银行股份有限公司沙县支行对被告张晓珊、刘宝星提供抵押担保的坐落于广西××自治区××茶亭路××虹海景××单元××房产拍卖或者变卖等方式变价所得价款享有优先受偿权。
六、被告林辉对被告张晓珊的上述第二至四项判决确定的借款本息承担保证的连带清偿责任。
七、被告林辉承担保证责任后，有权向被告张晓珊追偿。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2\'\'512元，公告费600元。由被告张晓珊、刘宝星、林辉负担。
被告张晓珊、刘宝星、林辉负担的案件受理费2\'\'512元，应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如转账交纳诉讼费用务必在转账单上注明案号。户名：沙县人民法院。帐号：18×××31。开户银行：兴业银行沙县支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 邓宏伟
人民陪审员 张 炜
人民陪审员 林盛铨
二〇一六年四月七日
书 记 员 王 敏
附：一、本判决所依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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