南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)东民初字第2738号
原告：招商银行股份有限公司南昌阳明路支行，住所地：南昌市东湖区阳明路178号。
负责人：彭燕飞,系该分行行长。
委托代理人：吴美珍，系江西求正沃德律师事务所律师。
委托代理人：涂梦酾，系江西求正沃德律师事务所实习律师。
被告：江西省泰德现代文化艺术传播中心，住所地：南昌市东湖区洪都北大道湖畔豪庭住宅小区***栋*层*号。
法定代表人：段颖，系该公司总经理。
被告：段颖，女，1966年4月12日生，汉族。
原告招商银行股份有限公司南昌阳明路支行诉被告江西省泰德现代文化艺术传播中心（以下简称泰德艺术传播中心）、段颖金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴美珍、涂梦酾、被告泰德艺术传播中心法定代表人即被告段颖到庭参加了诉讼，本院依法进行审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年12月31日，被告泰德艺术传播中心与原告签订《授信协议》（编号为：0042130052）一份，约定原告向被告泰德艺术传播中心提供750万元的授信额度，授信期间均为36个月，即自2013年12月31日起至2016年12月30日止。为确保债务如期清偿，被告段颖及其丈夫张展弼（已故）与原告签订了《最高额不可撤销担保书》和《最高额抵押合同》，对《借款合同》项下的借款本息及诉讼费用等承担个人连带担保责任。同时，将其二人名下共八处房产为《借款合同》项下的借款本息及诉讼费用等提供抵押担保，并办理了抵押登记。2014年10月21日，原告与被告泰德艺术传播中心签订了两份《借款合同》（编号：0142140042、0142140043），约定：被告泰德艺术传播中心因采购图书向原告申请流动资金贷款400万元、350万元，共计750万元，借款期限自2014年10月21日至2015年10月20日；合同约定利率为定价日适用的中国人民银行公布的一年金融机构人民币贷款基准利率上浮40%，对其未偿还部分从逾期之日起按原利率基础上加收50%的罚息。合同签订后，原告按合同约定发放了贷款，已全面履行了合同义务。被告未按约归还贷款本息，已构成违约。原告为维护自身合法权益诉至法院，请求判令：1、被告泰德艺术传播中心立即归还借款本金750万元及利息（暂计算至2015年10月28日为70157.66元，之后的利息按《借款合同》的约定计算）；2、被告段颖对上述债务本息及诉讼费用承担连带清偿责任；3、确认原告就被告段颖和其丈夫张展弼（已故）提供的担保财产（即洪房权证东湖区字第1003624**号、洪房权证东湖区字第10003954**号、洪房权证青山湖区字第10007087**号、洪房权证青山湖区字第10007087**号、洪房权证青山湖区字第10007087**号、洪房权证青山湖区字第10007087**号、洪房权证东字第2267**号、洪房权证西湖区字第10005797**号房产）享有优先受偿权；4、本案诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费7.5万元等）由被告承担。
被告泰德艺术传播中心、段颖对于原告的陈述无异议，认为属实，现被告泰德艺术传播中心因投资出现风险，资金不能及时回收，才造成无法按时归还原告的贷款，被告同意原告处理抵押财产。
经审理查明：2013年12月31日，原告（授信人）与被告泰德艺术传播中心（授信申请人）签订了编号为0042130052的《授信协议》一份，约定：经授信申请人向授信人申请，授信人同意向授信申请人提供总额为750万的可循环授信额度；授信期间均为36个月，自2013年12月31日起至2016年12月30日止；授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同载明的利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；授信申请人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，即视为违约，授信人有权宣布本协议项下债权提前到期，并提前收回授信额度内已发放贷款的本息和相关费用。同日，原告（抵押权人、甲方）与被告段颖及其丈夫张展弼（抵押人、乙方）签订了编号为0042130052的《最高额抵押合同》，约定：为担保被告泰德艺术传播中心于2013年12月31日签订的编号为8140113372001的《授信协议》项下所欠甲方的所有债务能得到及时足额偿还，乙方愿意以其所有的或依法有权处分的财产作为抵押物。抵押物分别坐落于青山湖区洪都北大道299高能·金域名都12栋2217室内（第22层）、2218室内（第22层）、2219室内（第22层）、2220室内（第22层）、西湖区象山南路271号2号楼（第一层）、东湖区洪都北大道396号威达商住楼2213室（第22层）、2214室（第22层）、东湖区上坊路64号1栋2单元101室（第1层）。抵押范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费和实现债权和抵押权等其他一切相关费用。抵押期间为从本合同生效之日至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间；被告段颖及其丈夫张展弼与原告于2014年1月3日办理了抵押登记手续。2013年12月31日，被告段颖及其丈夫张展弼作为保证人向原告出具了《最高额不可撤销担保书》，自愿为泰德艺术传播中心于2013年12月31日签订的编号为8140113372001的《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任，保证担保的范围为原告在授信额度内向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和750万元以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费和实现债权的其他相关费用，保证期间为自本担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款到期日另加两年。2014年10月21日，被告泰德艺术传播中心（借款人、乙方）与原告（贷款人、甲方）签订了编号分别为0142140042、0142140043的《借款合同》，约定：贷款金额分别为400万元、350万；贷款期限为均12个月、自2014年10月21日起至2015年10月20日止；贷款年利率按基准利率基础上浮40%；还款方式为按月付息、到期还本；借款人未按本合同的约定足额偿还贷款的，贷款人有权对未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕，对不能按时支付的利息计收复息；借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。上述合同签订后，原告于当日向被告泰德艺术传播中心分别发放了400万元、350万元，借款借据载明的还款期限分别为2015年10月15日和2015年10月20日，被告泰德艺术传播中心在两笔借款的借款期限内均按约支付了利息。借款期限届满后，被告泰德艺术传播中心未归还借款本金。截止2016年2月25日，对于本金350万元的借款，被告尚欠本金350万元、利息23683.33元、罚息152399.04元、复息3649.34元，共计3679731.71元；对于本金400万元的借款，被告泰德艺术传播中心尚欠本金400万元、利息18301.17元、罚息186200元、复息4246.15元，共计4208747.32元。原告于2015年11月4日诉至本院，要求判如所请。
另查明：被告段颖与张展弼系夫妻关系，2015年2月14日，张展弼因患肺癌去世。
再查明：2015年12月2日，原告与江西求正沃德律师事务所就其与被告泰德艺术传播中心、段颖金融借款合同纠纷一案签订《委托代理协议》一份，并支付律师费22500元。
上述事实，有原、被告的陈述以及原告提供的企业营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证明、被告身份信息、户籍信息、婚姻信息、居民死亡证明书、《授信协议》、《最高额抵押合同》、《最高额不可撤销担保书》、《借款合同》、房屋他项权利证书、借款借据、客户逾期清单等证据在案佐证。
本院认为：原告与被告泰德艺术传播中心签订的《授信协议》、《借款合同》、与被告段颖、张展弼签订的《最高额抵押合同》、《最高额不可撤销担保书》，均系方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，各方均应按约履行各自义务。合同订立后，原告按约向被告泰德艺术传播中心发放了贷款，借款期限届满后，被告泰德艺术传播中心未按约足额归还借款，构成违约。原告要求被告泰德艺术传播中心归还借款本金750万元及利息（含复息、罚息），理由正当，本院予以支持。被告段颖承诺对被告泰德艺术传播中心在原告处的借款承担连带保证责任，故原告要求被告段颖承担连带清偿责任，本院予以支持。虽然《借款合同》已明确约定贷款人为实现债权而支付的律师费由借款人承担，但原告提供的律师代理费发票及转款凭证仅能证明其为实现债权花费的律师代理费为22500元，故本院认定被告泰德艺术传播中心应承担原告律师代理费22500元，对于原告要求被告泰德艺术传播中心支付律师代理费及其他费用75000元中的超出部分，本院不予支持。被告段颖、张展弼以其所有的坐落于南昌市青山湖区洪都北大道299高能·金域名都12栋2217室内（第22层）、2218室内（第22层）、2219室内（第22层）、2220室内（第22层）、西湖区象山南路271号2号楼（第一层）、东湖区洪都北大道396号威达商住楼2213室（第22层）、2214室（第22层）、东湖区上坊路64号1栋2单元101室（第1层）房产为被告泰德艺术传播中心的借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押符合法律规定，原告依法取得了房屋抵押权，对抵押财产享有优先受偿的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告江西省泰德现代文化艺术传播中心于本判决生效之日起七日内向原告招商银行股份有限公司南昌阳明路支行偿还借款本金750万元及利息、复息（截止2016年2月25日，利息41984.5元、复息7895.04元、罚息338599.04元，自2016年2月26日起至本判决确定的履行期限内实际履行之日止的利息、复息，罚息，按合同约定的标准计算）；
二、被告江西省泰德现代文化艺术传播中心于本判决生效之日起七日内向原告招商银行股份有限公司南昌阳明路支行支付律师代理费22500元；
三、被告段颖对上述第一、二项判决的款项向原告招商银行股份有限公司南昌阳明路支行承担连带清偿责任，被告段颖承担连带清偿责任后，有权向被告江西省泰德现代文化艺术传播中心追偿；
四、如被告江西省泰德现代文化艺术传播中心届期未履行上述第一、二项判决，原告招商银行股份有限公司南昌阳明路支行对登记在段颖名下坐落于南昌市青山湖区洪都北大道299高能·金域名都12栋2217室内（第22层）、2218室内（第22层）、2219室内（第22层）、2220室内（第22层）、坐落于南昌市东湖区洪都北大道396号威达商住楼2213室（第22层）、2214室（第22层）的抵押房产，对登记在张展弼名下坐落于南昌市西湖区象山南路271号2号楼（第一层）的抵押房产，对登记在张展弼、段颖名下坐落于南昌市东湖区上坊路64号1栋2单元101室（第1层）的抵押房产享有优先受偿权；
五、驳回原告招商银行股份有限公司南昌阳明路支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费65320元、财产保全费5000元，共计70320元（原告已预交），由原告承担1120元，被告江西省泰德现代文化艺术传播中心、段颖承担69200元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 肖宝珍
人民陪审员 阚林如
人民陪审员 刘 红
二〇一六年三月四日
书 记 员 刘 菁
附：相关法律条文
《中国人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。