江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏1102民初4555号
原告：刘德祥。
委托诉讼代理人：李继军，江苏中坚汇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李竞，江苏中坚汇律师事务所律师。
被告：镇江润之星商贸有限公司。
法定代表人：傅某某。
原告刘德祥与被告镇江润之星商贸有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年12月22日立案后，依法适用简易程序，于2017年1月16日公开开庭审理，原告刘德祥及其诉讼代理人李竞到庭参加诉讼，被告镇江润之星商贸有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告刘德祥诉称，请求判令：1、被告偿还原告借款本金人民币合计40万元及相应利息（按月息2%，从2015年11月27日计算至实际还清为止）；2、原告对被告抵押的镇江市中山东路51号第7层房屋（证号：镇房权证字第××号）拥有优先受让权，即有权申请评估拍卖抵押房屋，以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告经镇江***投资咨询有限公司介绍与被告等签订了一份借款协议，约定借款40万元，借期至2016年5月26日止，被告以其位于镇江市中山东路51号第7层房屋抵押担保。借款到期后被告未按约还款。
被告镇江润之星商贸有限公司在本案审理期间未答辩，亦未提交证据材料。
经审理查明，经镇江***投资咨询服务有限公司介绍，2015年11月27日，原告与被告镇江润之星商贸有限公司签订了借款合同一份，约定：被告以其拥有的位于镇江市中山东路51号第7层房屋（证号：镇房权证字第××号）抵押担保，向原告借款人民币40万元，借款期限从2015年11月27日起至2016年5月26日止，借款期间的利息按月利率2%计算；款项的履行方式约定为：原告将借款汇至被告指定的交通银行62×××12银行卡内或以现金方式支付给被告，被告还款时将款汇至原告指定的兴业银行62×××16银行卡内。合同还约定有：逾期还款的利息按月息2%计算，未违约方因主张权利所发生的诉讼费、差旅费、律师代理费等，均由违约方承担。傅某某、赵某某两位自然人作为保证人在该借款合同上签名并加按了手印。
同日，原告分两次合计将40万元汇入被告指定的账户，被告以及傅某某、赵某某共同向原告出具了指定付款的确认书。原、被告也办理了抵押登记手续，原告领取了他项权证（证号：镇房他证字第020*********09号），登记的抵押债权金额为55万元。
借款后，被告仅向原告偿还了部分利息，截止2017年1月，被告合计已付利息为3万元。
借款到期后，因被告未按约偿还借款本息，原告于2016年12月22日诉至本院，要求：判令被告镇江润之星商贸有限公司偿还借款本息；被告傅某某、赵某某承担连带还款责任；有权对被告抵押房屋优先受偿等。审理中，原告申请撤回了对被告傅某某、赵某某的诉讼请求。
上述事实有借款合同、收款确认书、银行电子回单、他项权证及当事人陈述等在案为凭，并经庭审质证。
本院认为，被告与原告签订的借款合同，系双方当事人对自己权利义务自行处置的意思体现，并不违反法律法规的强制性规定，应合法有效，具有法律约束力。现借款合同已超过了约定的还款期限，故被告应依法偿还尚欠原告的借款本金及相应利息。
本案中，合同约定借期内及逾期的利息均为月息2%，不违反相关法律的规定，从计息起算日计算到本判决之日的利息，再扣减被告已支付的利息后，截至2017年1月20日被告还应向原告偿付40万元的本金和80466元的利息。2017年1月21日起至被告实际清偿之日的利息，可以40万元本金为基数，按月息2%进行计算。
被告自愿就借款提供了自有房产进行抵押担保，也办理了房产抵押登记手续，虽然傅某某、赵某某两位自然人也为借款提供了担保，但根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；”本案中的当事人对于物的担保和人的担保的实现顺序并无约定，抵押房产属于被告即主债务人所有，傅某某、赵某某提供的系主债务人之外的人的担保（且原告已撤回对该两担保人的诉请），因此，在被告不履行到期债务时，原告可以优先就被告提供的抵押房产实现债权。
被告无正当理由不到庭，不影响本院依据现有证据对案件事实的认定，也不会改变被告依法应当承担的民事责任。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告镇江润之星商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内给付原告刘德祥借款本金人民币40万元；
被告镇江润之星商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内给付原告刘德祥截至2017年1月20日的利息80466元以及2017年1月21日至实际还清之日止的利息（以40万元为基数，按月息2%计算）；
如被告镇江润之星商贸有限公司逾期未足额履行上述判决第一、第二项义务，则原告刘德祥有权行使优先受偿权，即有权申请评估拍卖被告抵押的位于镇江市中山东路51号第7层房屋（证号为：镇房权证字第××号），并以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7450元，减半收取3725元，由被告镇江润之星商贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省镇江市中级人民法院预交相应上诉案件受理费,并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。
审判员 杨 毅
二〇一七年一月二十日
书记员 魏晓虹
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。