天津市武清区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)津0114民初7742号
原告:钱永春,男,1964年11月18日出生,汉族,住黑龙江省依安县。
委托诉讼代理人:钱中亮(系原告钱永春之子),住天津市武清区,现住。
被告:张燕侠,女,1973年2月14日出生,汉族,住,现住山东省梁山县。
委托诉讼代理人王宗贵,天津毕成律师事务所律师。
原告钱永春与被告张燕侠房屋买卖合同纠纷一案,本院于2016年8月16日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告钱永春的委托诉讼代理人钱中亮、被告张燕侠及其委托诉讼代理人王宗贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
钱永春向本院提出诉讼请求:1、判令被告履行2015年10月9日签订的协议一份以及2016年6月24日签订的协议两份中的协助原告办理过户手续;2、诉讼费用由被告承担。事实和理由:2015年10月9日,原告委托钱中亮经链家中介介绍与被告签订了一份售房协议书,约定:“卖方:张燕侠买方:钱中亮经甲、乙双方友好协商一致,特订立如下协议:一、甲方将坐落在武清区杨村镇徐官屯街景瑞花园小区7号楼3门602室(94.74平方米)和地下室(15平方米)房屋卖给乙方所有。其附属设施有:装修押金票。二、房产交易价格为人民币320000元。三、乙方于2015年10月9日,交定金10000元整,剩余房款310000元在乙方银行公积金或按揭贷款下来一次性付清(多退少补)。甲乙双方约定于2015年10月10日至2016年2月10日到武清房管局及银行办理贷款手续。在此期间甲方应积极无条件配合并出示各种有效的与贷款及过户相关的手续,房款到位后甲方将钥匙及时交予乙方并将该房以前的一切费用交清。四、乙方有权指定该宗房产过户到指定人名下。五、该房房地产权证号:12××74。本房的产权证填发日期为2011年7月19日,至今已有4年。六、房产交易税及其他费用由买方负责。”签订协议当日原告交付被告购房定金10000元。2016年2月10日,原告数次给被告拨打电话,但被告不是不接电话,就是人不过来。后来被告提出涨钱。原告同意在原来的基础上涨16000元并在原来的协议第八项,其他未尽事宜中注明:不管评估价格多少,以此协议为准,最后成交价格为336000元。2016年6月24日,原、被告共同在武清区房管局签订天津市房产买卖协议(协议编号:32379-000493)一份,约定被告以430000元的价格将坐落于武清区徐官屯街杨六路南侧景瑞花园7-3-602号房屋(建筑面积94.74平方米)出售给原告,付款方式为以银行贷款方式支付房价款,由房地产交易资金监管中心对房价款实施监管。同日,原、被告在武清区房管局签订天津市房产买卖协议(协议编号:32379-000496)一份,约定被告以60640元的价格将坐落于武清区徐官屯街杨六路南侧景瑞花园7-3-110号地下室(建筑面积15.16平方米)出售给原告。上述两份协议均约定,在协议签订后30日内办理过户手续。2016年6月28日,原告将购房款130000元存入资金监管中心账户。后原告向银行申请贷款300000元。现贷款已经发放,但被告仍拒绝与原告办理过户手续,故原告诉至法院。
张燕侠辩称,不同意原告的诉讼请求。2015年10月9日,被告与案外人钱中亮签订房屋买卖协议,钱中亮给付了被告购房定金10000元。该协议中约定2015年10月10日至2016年2月10日双方到房管局办理过户手续,后来由于钱中亮的征信有问题,办不了贷款,所以一直没有履行合同,该合同已经视为作废。2016年6月24日,被告与原告达成房屋买卖协议并到房管局办理了网签手续。后原告在被告未交付房屋并办理过户手续的情况下擅自在该房屋内进行装修,后被告报警并更换了房门钥匙。现在房屋价格上涨了,但被告本着诚信原则,仍然愿意按照2016年6月24日与被告签订的两份房屋买卖协议的约定继续履行协议,但不同意按照2015年10月9日签订的协议履行。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。对双方有异议的证据,作如下认证:1、原告提交的贷款审批通知单,被告认为该审批通知单没有加盖任何单位的公章,对真实性不予认可。本院审查后认为因原告提交的该贷款审批单上并没有加盖贷款银行的公章,故对其真实性本院不予确认。2、原告与钱中亮签订的委托书,被告认为该委托书与本案没有关系,对真实性不发表意见。本院经审查后认为该委托书原件由原告与钱中亮的签名,故对该委托书的真实性本院予以确认。3、证人罗应双所作证言:“我是原、被告买卖房屋的中介,2015年10月9日,钱中亮与被告签订了房屋买卖协议,被告说房子要转成红印,需要等一段时间,后来被告要求房屋涨价,不然就不卖了。然后就涨了16000元,原、被告在房管局办理了网签,我在2015年10月9日签订的合同第八条其他未尽事宜中书写了不管评估价格多少,以此协议为准这几个字,被告书写了最后成交价格为33.6万元,原告本人签了名。然后被告说房屋可以装修了,后来被告又打电话问我说谁把钥匙给原告的,我说被告说的。再以后,被告给我打电话说房子不卖了。”被告对证人陈述的内容部分认可,部分不认可,原告仅给了被告10000元购房款,被告不可能同意原告进行装修,证人擅自将钥匙给原告,说明证人与原告有利益关系。本院经审查后认为证人作为中介全程参与了原、被告之间的房屋买卖过程且其与原、被告之间不存在亲属及利害关系,故本院对证人证言的真实性予以确认。4、被告提交的被告与天津市君利房地产开发有限公司签订的房产合同两份及购买房屋的各种票据,原告认为上述证据与本案没有关系。本院经审查后对上述证据的真实性予以确认。
根据当事人陈述和已确认的证据,本院确认事实如下:2015年10月9日,原告委托钱中亮(原告之子)经中介罗应双介绍与被告签订了一份售房协议书,约定:“卖方:张燕侠买方:钱中亮经甲、乙双方友好协商一致,特订立如下协议:一、甲方将坐落在武清区杨村镇徐官屯街景瑞花园小区7号楼3门602室(94.74平方米)和地下室(15平方米)房屋卖给乙方所有。其附属设施有:装修押金票。二、房产交易价格为人民币320000元。三、乙方于2015年10月9日,交定金10000元整,剩余房款310000元在乙方银行公积金或按揭贷款下来一次性付清(多退少补)。甲乙双方约定于2015年10月10日至2016年2月10日到武清房管局及银行办理贷款手续。在此期间甲方应积极无条件配合并出示各种有效的与贷款及过户相关的手续,房款到位后甲方将钥匙及时交予乙方并将该房以前的一切费用交清。四、乙方有权指定该宗房产过户到指定人名下。五、该房房地产权证号:12××74。本房的产权证填发日期为2011年7月19日,至今已有4年。六、房产交易税及其他费用由买方负责。”签订协议当日原告交付被告购房定金10000元。2016年6月24日,原、被告对上述协议进行了修改,将购房款由原来的320000元变更为336000元,中介罗应双在2015年10月9日双方签订的协议的第八项其他未尽事宜处书写了“不管评估价格多少以此协议为准”,被告书写了“最后成交价格为33.6万元”,原告在其后签字“钱永春”。同日,原、被告共同在武清区房管局签订天津市房产买卖协议(协议编号:32379-000493)一份,约定被告以430000元的价格将坐落于武清区徐官屯街杨六路南侧景瑞花园7-3-602号房屋(建筑面积94.74平方米)出售给原告,付款方式为以银行贷款方式支付房价款,由房地产交易资金监管中心对房价款实施监管。同日,原、被告在武清区房管局签订天津市房产买卖协议(协议编号:32379-000496)一份,约定被告以60640元的价格将坐落于武清区徐官屯街杨六路南侧景瑞花园7-3-110号地下室(建筑面积15.16平方米)出售给原告。上述两份协议均约定,在协议签订后30日内办理过户手续,同时还约定了其他权利义务。2016年6月28日,原告将购房首付款130000元存入资金监管中心账户。后因过户问题,双方产生争议,故诉至法院。
本院认为,原告委托其子钱中亮于2015年10月9日与被告签订的售房协议书系双方真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,受法律保护。2016年6月24日,原、被告在上述售房协议书中以加注的方式对原售房协议书中关于购房款进行了变更,该变更行为亦系双方真实意思表示,亦符合法律规定,双方均应依照变更后约定履行各自的合同义务。现原告已依约给付被告购房定金10000元,后又将购房款130000元存入天津市房地产交易资金监管中心的账户,被告作为协议相对方也应按照房屋买卖协议的约定履行协助原告办理房屋过户手续的义务,故对原告要求被告协助办理房屋过户手续即权属转移登记的诉讼请求,本院予以支持。对于被告主张的要求按照双方在武清区房管局签订的房屋买卖协议履行的抗辩主张,因原、被告于2016年6月24日在武清区房管局签订的两份房屋买卖协议系依房屋管理部门的要求所签,上述两份房屋买卖协议并非双方当事人全部的真实意思表示,故该两份协议中与双方自行订立的第一份协议约定内容不一致的部分应以第一份协议即2015年10月9日双方签订的协议为准,故对被告的该抗辩主张,本院不予采信。
综上所述,对原告的诉讼请求,本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十二条、第六十条、第七十七条、第一百零七条之规定,判决如下:
被告张燕侠于本判决生效之日起十日内协助原告钱永春办理坐落于武清区徐官屯街杨六路南侧景瑞花园7-3-602号房屋(建筑面积94.74平方米)及坐落于武清区徐官屯街杨六路南侧景瑞花园7-3-110号地下室(建筑面积15.16平方米)的权属转移登记(过户手续)。
案件受理费40元,由张燕侠负担。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 吴玉刚
二〇一六年十一月七日
书记员 胡东豪
附判决依据的法律条款
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同,自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。
第五十二条有下列情形之一的,合同无效:
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十七条当事人协商一致,可以变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。