安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖1502民初482号
原告:六安农村商业银行股份有限公司,住所地六安市。
法定代表人：贡某，董事长。
委托代理人(特别授权):张某甲，男，该支行行长。
委托代理人(特别授权):张某乙，男,该行信贷员。
被告:吕某某,男。
被告:蔡某某,女。
原告六安农村商业银行股份有限公司诉被告吕某某、蔡某某借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告六安农村商业银行股份有限公司的委托代理人张某甲、张某乙到庭参加诉讼，被告吕某某、蔡某某经本院公告送达期满后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告六安农村商业银行股份有限公司诉称：1、依法判令两被告吕某某、蔡某某偿还借款本金18.999999万元及利息（利率按年利率12.9888%计算，�2013年6月25日起直至本清息止，逾期部分自2014年8月1日起按合同载明利率加收30%罚息）；2、依法判决确认原告对处分被告吕某某、蔡某某设定的抵押物（位于六安市金安区城北乡二十铺村糟坊组，房地产权证：权证字号：房地权证六房字第XXXX**号）所得价值享有优先受偿权；3、由被告承担案件诉讼费。事实与理由：2012年8月1日六安农村商业银行股份有限公司与借款人吕某某签订借款合同，合同约定借款人从原告处借款20万元，现借款余额为18.999999万元，期限为2012年8月1日起至2014年8月1日止，年利率为12.9888％。自2013年6月25日起直至本清息止，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30℅。利随本清，到期还本付息。被告吕某某、蔡某某夫妇用其所有的位于六安市金安区城北乡二十铺村糟坊组，房地产权证字号：六房字第XXXX**号，为以上借款本金、利息和实现债权的费�提供抵押担保并办理了他项权证。合同签订后，六安农村商业银行股份有限公司向借款人提供了借款20万元（现借款余额为18.999999万元）。但借款人仅结息至2013年6月25日，于2013年9月份经原告催收时发现，该借款人已全家外出，已无法联系，外出无下落。被告至今未归还借款本金及利息。2014年7月1日，六安市郊区农村信用合作联社改制后成立了六安农村商业银行股份有限公司即原告，六安市郊区农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为原告的债权债务。原告认为，与二被告签订的借款合同、最高额抵押担保借款合同均合法有效，借款人没有按约归还借款本息的行为构成严重违约，原告现依据法律规定和合同约定要求二被告立即偿还全部借款本息及其他为实现债权产生的一切费用。现原告为实现合法债权，依法诉诸法院，请求依法判如所请。
吕某某、�某某未作答辩。
为支持其诉讼请求，原告向本院提交证据如下：
证据1、原告营业执照、组织机构代码证复印件、法人身份证明、原告开业批复，证明原告主体情况及诉讼主体适格。
证据2、被告吕某某身份证复印件，证明被告吕某某身份情况。
证据3、被告蔡某某身份证复印件，证明被告蔡某某身份情况。
证据4、贷款申请书、借款合同、借款借据，证明2012年8月1日六安农村商业银行股份有限公司与借款人吕某某签订借款合同，合同约定借款人从原告处借款20万元，现借款余额18.999999万元，期限为2012年8月1日起至2014年8月1日止，年利率为12.9888%，贷款逾期的罚息为贷款利率上浮30%。利随本清，到期还本付息。合同签订后，六安农村商业银行股份有限公司向借款人提供贷款20万元（现借款余额18.999999万元）。
证据5、最高额抵押合同、房地产权证复印件、他项权证复印件，证明吕某某、蔡某某用其所有的位于六安市金安区城北乡二十铺村糟坊组，房地产权证：权证字号：房地权证六房字第XXXX**号，为以上借款本金、利息和实现债权的费用提供抵押担保并办理了他项权证。
吕某某、蔡某某在举证期限内未向本院提交证据，对原告证据未提出异议。
本院对上述证据认证如下：依法对原告提供的证据1-5的真实性、合法性、关联性予以确认。
经审理查明：2012年8月1日，原告六安农村商业银行股份有限公司与被告吕某某签订一份《借款合同》，合同约定，被告从原告处借款20万元，期限为2012年8月1日起至2014年8月1日止，年利率为12.9888％。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30℅，还款方式利随本清，到期还本付息。被告吕某某、蔡某某夫妇用其所有的位于六安市金安区城北乡二十铺村糟坊组，房地产权证字号：六房字第XXXX**号，为以上借款本金、利息和实现债权的费用提供抵押担保并办理了他项权证。合同签订后，六安农村商业银行股份有限公司向借款人提供了借款20万元，该借款逾期后，被告未按约定期限还本付息，利息被告仅结息至2013年6月25日，现借款余额为18.999999万元。利息被告仅结息至2013年6月25日，2013年9月，被告全家外出，外出无下落。
另查明:2014年7月1日，六安市郊区农村信用合作联社改制为六安农村商业银行股份有限公司即本案原告。
本院认为：被告吕某某、蔡某某与六安市郊区农村信用合作联社签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，双方均应全面履行合同义务，六安市郊区农村信用合作联社按约履行了出借义务，被告理�履行还款义务。六安市郊区农村信用合作联社改制成立为六安农村商业银行股份有限公司，其权利义务由六安农村商业银行股份有限公司承受，故六安农村商业银行股份有限公司现以原告的主体身份向被告主张债权于法有据。截止2013年6月25日，被告尚欠原告借款本金18.999999万元，期限内利息及后期利息罚息，原告请求被告归还具有事实和法律依据，本院予以支持。被告吕某某、蔡某某系夫妻关系，对以上借款应承担共同清偿责任，同时为借款提供了财产抵押担保并办理了他项权利登记，故原告享有该抵押担保财产优先受偿的权利。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十�条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吕某某、蔡某某于本判决书生效之日起三十日内一次偿还原告六安农村商业银行股份有限公司借款本金18.999999万元。
二、被告吕某某、蔡某某于本判决书生效之日起三十日内一次偿还原告六安农村商业银行股份有限公司以上借款利息(年利率12.9888%，自2013年6月25日起计息至本清息止，逾期部分自2014年8月1日起按合同约定月利率加收30%罚息)。
三、原告六安农村商业银行股份有限公司对被告吕某某设定的抵押物房产（位于六安市金安区城北乡二十铺村糟坊组，房地产权证字号：六房字XXXX**号）享有优先受偿权。
案件受理费4700元由被告吕某某、蔡某某负担。
如果�按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审 判 长 马开功
审 判 员 杨效成
人民陪审员 蔡 昊
二〇一六年六月十二日
书 记 员 李德全
附法律条文：《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六�一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有�土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地�客观地审查核实证据。
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。