山东省青州市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鲁0781民初4649号
原告：中国工商银行股份有限公司青州支行，统一社会信用代码：91370781869351***。
负责人：孙志韧，该行行长。
委托诉讼代理人：宋允祥，男，1965年6月1日出生，汉族，该行客户经理。
被告山东鲁星钢管有限公司，统一社会信用代码：913707001693753***。
法定代表人：吴学纪，该公司总经理。
被告吴华伟，男，1974年9月20日出生，汉族。
被告李洪涛，女，1976年10月8日出生，汉族。身份证号码：。
以上三被告委托诉讼代理人：赵洪亭，青州口埠法律服务所法律工作者。
原告中国工商银行股份有限公司青州支行（以下至判决主文前简称工商银行青州支行）诉被告山东鲁星钢管有限公司（以下至判决主文前简称鲁星钢管公司）、吴华伟、李洪涛金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月20日受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人宋允祥，被告鲁星钢管公司、吴华伟、李洪涛委托诉讼代理人赵洪亭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行青州支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告鲁星钢管公司归还借款本金1000万元及利息273012.73元（利息计算至2017年6月21日，以后利息及复利按各合同约定计算至本息清偿之日止），本息合计10273012.73元；2、判令对被告鲁星钢管公司抵押的财产享有优先受偿权；3、判令被告吴华伟、李洪涛在各自保证范围内承担连带清偿责任。事实和理由：1、2016年8月9日，原告与被告鲁星钢管公司签订编号为0160700031-2016年(青州)字00250号流动资金借款合同，借款金额1000万元，期限4个月，执行年利率5.655%，用途为购买原材料。2016年8月10日，原告按被告鲁星钢管公司的申请发放了贷款，2016年12月5日借款到期。后被告鲁星钢管有限公司与原告签订编号0160700031-2017年（展）字0037号、0007号借款展期协议，两次展期后于2017年7月5日到期（已逾期）。2、2015年7月5日，原告与被告鲁星钢管有限公司签订编号2015年（抵）字0007号最高额抵押合同，约定期间为2015年2月5日至2018年2月5日，抵押物为被告山东鲁星钢管有限公司提供的自有房地产。3、2015年8月18日，原告与被告山东鲁星钢管有限公司签订编号2015年抵字0011号最高额抵押合同，约定期间为2015年8月13日至2018年8月13日，担保物为被告山东鲁星钢管有限公司提供的生产用机器设备。4、2015年8月18日，原告与被告吴华伟、李洪涛签订编号为2015年保字第041号最高额保证合同，约定期间为2015年8月13日至2018年8月13日，在9870万元的最高额度内，由被告吴华伟、李洪涛提供连带责任保证。原告按约履行了发放贷款的合同义务，现被告鲁星钢管公司的经营活动发生重大不利变化，借款到期后，原告多次催收，借款人与担保人拒不履行偿还义务。
被告鲁星钢管公司辩称，借款属实，因被告经营状况不好，无力归还原告借款。
被告吴华伟、李洪涛共同辩称：担保属实。
原告工商银行青州支行围绕诉讼请求向本院提交流动资金借款合同一份、借款展期协议两份、最高额保证合同一份、最高额抵押合同两份、借款凭证一份、放款凭证一份、抵押物清单一份、动产抵押登记书一份、房屋所有权证一份、集体土地使用证一份。本院依法组织当事人进行了质证，被告鲁星钢管公司、吴华伟、李洪涛对原告提供的上述证据均无异议，本院认为，原告提供的上述证据真实、合法、与本案相关联，对本案事实具有证明力。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年8月18日，原告工商银行青州支行与被告吴华伟、李洪涛及金岭化工公司分别签订编号2015年保字第041号最高额保证合同各一份，合同约定被告吴华伟、李洪涛所担保的主债权为自2015年8月13日至2018年8月13日期间，在9870万元的最高余额内，原告与被告鲁星钢管公司签订的借款合同、银行承兑协议等而享有的债权，保证责任的方式为连带责任保证，保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿、汇率损失以及实现债权的费用。保证期间为主合同项下的借款届满之次日起两年。主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供，还是由第三人提供，债权人要求保证人承担保证责任，保证人承诺不因此提出抗辩。双方还对合同其他内容进行了约定。
2015年7月5日、8月18日，原告工商银行青州支行与被告鲁星钢管公司分别签订编号2015年（抵）字0007号、2015年抵字0011号最高额抵押合同各一份，合同分别约定，抵押人鲁星钢管公司所抵押担保的主债权为自2015年2月5日至2018年2月5日、自2015年8月13日至2018年8月13日期间，在2000万元、1700万元的最高余额内，原告与被告鲁星钢管公司签订的借款合同、银行承兑协议等而享有的债权，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿、汇率损失以及实现债权的费用。抵押物为被告鲁星钢管公司所有的青房权证东坝字第2002001**号房屋所有权证项下房产、青集用（2004）第23005号集体土地使用权证项下集体土地使用权和环型加热炉一台、穿孔机一台、延伸机一台、冷床一台、定经机一台、矫直机一台、其他附属设备一宗。2015年8月20日，原告工商银行青州支行与被告鲁星钢管公司对上述生产设备在青州市工商行政管理局进行了登记，青州市工商行政管理局为原告出具了（2015）青工商抵登字第0132号动产抵押登记书。
2016年8月9日，原告工商银行青州支行与被告鲁星钢管公司签订编号为0160700031-2016年(青州)字00250号流动资金借款合同一份，合同约定被告鲁星钢管公司向原告借款1000万元，借款期限自2016年8月10日至2016年12月5日，年利率5.655%，借款用途为购买原材料；按月结息，借款到期，利随本清；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。2016年8月10日，原告将发放的贷款1000万元存入被告鲁星钢管公司在原告处开立的账户。被告鲁星钢管公司偿还原告借款利息至2016年9月20日，尚欠原告借款本金1000万元及2016年9月21日之后的利息未付。
2016年12月6日，原告工商银行青州支行与被告鲁星钢管公司签订借款展期协议一份，协议约定原借款合同对应的借款期限至2016年12月5日，现将上述借款期限延长至2017年3月21日，借款展期年利率按照原借款合同约定的利率，借款人未按照本协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收30%作为罚息利率。
2017年4月5日，原告工商银行青州支行与被告鲁星钢管公司签订借款展期协议一份，协议约定原借款合同对应的借款期限至2017年3月21日，现将上述借款期限延长至2017年7月5日，借款展期年利率为4.3%，借款人未按照本协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收30%作为罚息利率。
本院认为,原告工商银行青州支行与被告鲁星钢管公司签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同、借款展期协议，与被告吴华伟、李洪涛签订的最高额保证合同,均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同均合法有效。双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。原告工商银行青州支行作为贷款人，按合同约定履行提供借款义务后，被告鲁星钢管公司作为借款人，应当按照约定的期限和数额履行还款义务，被告吴华伟、李洪涛作为被告鲁星钢管公司的连带责任保证人，应按照其与原告工商银行青州支行签定的最高额保证合同所约定的义务对被告鲁星钢管公司的债务承担连带清偿责任。因此，原告诉请判令被告鲁星钢管公司偿还借款本息，判令被告吴华伟、李洪涛承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案中，原告工商银行青州支行与被告鲁星钢管公司约定以被告鲁星钢管公司所有的青房权证东坝字第200200***号房屋所有权证项下房产、青集用（2004）第23005号集体土地使用权证项下集体土地使用权抵押，但双方未办理抵押登记，抵押权未依法设立。因此，原告诉请对青房权证东坝字第200200***号房屋所有权证项下房产、青集用（2004）第23005号集体土地使用权证项下集体土地使用权享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告山东鲁星钢管有限公司偿还原告中国工商银行股份有限公司青州支行借款本金1000万元及利息（以借款本金1000万元为基数，按照合同约定的借款年利率5.655%，自2016年9月21日计算至2017年3月21日；以借款本金1000万元为基数，按照借款合同约定的逾期借款年利率4.3%的130%之标准，自2017年3月22日计算至借款本息付清之日），于本判决生效之日起五日内付清；
二、被告吴华伟、李洪涛在9870万元的最高余额内对本判决前款所列款项承担连带清偿责任；
三、被告吴华伟、李洪涛承担保证责任后，有权向被告山东鲁星钢管有限公司追偿；
四、对被告山东鲁星钢管有限公司所有的环型加热炉一台、穿孔机一台、延伸机一台、冷床一台、定经机一台、矫直机一台、其他附属设备一宗，准予采取拍卖、变卖等方式依法变价；对变价后所得款项，原告中国工商银行股份有限公司青州支行在1700万元的最高余额内优先受偿；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司青州支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十四条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费41719元（已减半），财产保全费5000元，均由被告山东鲁星钢管有限公司、山东威科电力设备有限公司、青州市金岭化工有限公司、吴华伟、李洪涛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。个人上诉的，应同时提交居民身份证复印件各一份；单位上诉的，应同时提交加盖公章的（法定）代表人身份证明书、（企业法人）营业执照复印件各一份，分别预交二审案件受理费83438元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 冯伟
二〇一七年十一月十六日
书记员 郇蕾