四川省苍溪县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0824民初276号
原告：仲平德，男，生于1966年10月30日，汉族，四川省苍溪县人，住四川省苍溪县。
被告：四川荣新房地产开发有限公司。住所地：自贡市盐都大道盐都花园会所。
法定代表人：张森，该公司董事长。
委托诉讼代理人：徐凯，男，生于1986年7月26日，汉族，四川省盐亭县人，住四川省盐亭县。
原告仲平德与被告四川荣新房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。2017年2月28日开庭审理时原告仲平德、被告的委托诉讼代理人徐凯到庭参加诉讼，2017年4月7日开庭审理时，原告仲平德到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告仲平德向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决确认以房抵款协议书有效，要求被告协助办理争议房屋（荣新*江南半岛7栋1--
6号商铺、1号车库负一层45号车位）的过户登记手续（房产证、土地证）；2.被告赔偿原告因两年之久未办理房屋及车库所有权及土地证手续而造成的经济损失；3.被告确保涉案商铺能够进行开发性使用；4.由被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2014年11月18日，原告与四川荣新林业开发有限公司签订《苍溪荣新江南半岛景观工程沥青混凝土路面工程承包协议》，承建苍溪县荣新*江南半岛景观工程，并按照合同约定及时完成工程交付使用，由于四川荣新林业开发有限公司资金出现问题，不能及时支�工程款，遂向原告发出请求原告与本案被告（被告与四川荣新林业开发有限公司均为荣新集团旗下子公司）签订以房抵款协议，故原、被告在2015年5月20日达成《以房抵款协议书》，确定荣新*江南半岛7栋1
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6号商铺、1号车库负一层45号车位抵给原告，合同金额共计1814250元，当日签订《荣新*江南半岛合同确认缴款单》。后被告将商铺及车位移交原告，因原告准备另行出售，故当时未及时办理房屋产权转移手续。经原告多次找被告办理产权过户手续，被告一直拖延办理，故原告起诉至法院请求依法裁判。
被告四川荣新房地产开发有限公司辩称，1.被告承认通过以房抵款协议将荣新*�南半岛7栋1--
6号商铺、1号车库负一层45号车位抵给了原告，该以房抵款协议书真实有效；2.因为公司欠税务部门税款以及该房屋被查封，办理权属变更登记手续难以满足；3.关于房屋的开发使用问题，因为相邻土地政府未征收，也未开发，致使原告主张的房屋不能正常使用。4.诉讼费用可以协商。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据：原告仲平德身份证复印件、四川省农村信用社结算业务申请书、2014年3月6日荣新集团财务专用收据复印件、以房抵款协议书、2015年5月20日荣新集团财务专用收据两张、荣新*江南半岛合同确认缴款单两张、苍溪荣新江南半�景观工程沥青混凝土路面工程承包协议本院予以确认。被告对原告提供的承诺函复印件真实性有异议，本院结合工程承包协议、以房抵款协议书及双方当事人的陈述，对该证据的证明力予以认定。本院依职权收集的（2016）川0824民初1186号民事判决书、（2016）川0824民初1749号民事调解书、（2016）川0824执748、731－1号执行裁定书，原告认为其与被告签订的以房抵款协议在先，法院查封前应当查清房屋的归属，被告对三份法律文书的真实性、合法性、关联性无异议，本院予以确认。
本院经审理认定事实如下：2014年3月6日，被告四川荣新房地产开发有限公司以资金周转为由，向原告仲平德借款100万元，原告通过四川省农村信用社�农村商业银行）向被告原财务人员杨婷转款100万元，当日被告向原告出具财务专用收据，载明：“收到仲平德借款100万元，月利率20‰，收款人：杨婷”，并加盖了四川荣新房地产开发有限公司财务专用章。
被告四川荣新房地产开发有限公司与案外人四川荣新林业开发有限公司同属荣新集团的子公司，其公司财务统一由集团公司管理。2014年11月18日，原告与四川荣新林业开发有限公司签订《苍溪荣新江南半岛景观工程沥青混凝土路面工程承包协议》，由原告承建苍溪县荣新*江南半岛景观工程，原告按照协议约定及时完成工程并交付使用，双方对工程进行验收并结算，四川荣新林业�发有限公司应支付原告工程款674250元，四川荣新林业开发有限公司向原告出具了承诺函。由于四川荣新林业开发有限公司资金紧张，不能及时支付工程款，被告四川荣新房地产开发有限公司愿意代为清偿工程款，原、被告于2015年5月20日，以被告四川荣新房地产开发有限公司作为甲方，原告仲平德作为乙方签订《以房抵款协议书》，该协议约定“1.甲方用荣新*江南半岛项目的商品房等额抵付欠乙方工程款，乙方同意接受。该商品房坐落于苍溪县江南镇江南半岛，房号为7栋1号商铺到6号商铺，建筑面积425.7平方米（建筑面积以最终测绘面积为准），与1号车库-1层45号，建筑面积34.92平方米（建筑面积以最终测绘面积为准），一起抵购抵付甲方欠付乙方工程林业款与个人向借款本金和利息共计1814250元”。3.自本协议签订之日起，乙方可自行�售抵工程款的房屋，乙方或指定的第三人与甲方签订《商品房买卖合同》及其补充协议并完善相关手续后，甲方按《商品房买卖合同》及其补充协议约定配合其办理（包括但不限于预购登记、办理房地产权证等相关手续），所需费用双方按法律规定各自承担。5.乙方保证乙方或乙方指定的第三人不得退房，且乙方与第三人之间的任何纠纷与甲方无关。且乙方对乙方指定的第三人履行其与甲方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议项下合同义务向甲方承担连带担保责任。7.该商品房交付时应缴纳的房屋维修资金、交易手续费、产权契税、共有权证费、印花税、产权证贴花、国土证工本费等费用全部由乙方或乙方指定的第三方承担。”，该协议尾部乙方仲平德签名，甲方四川荣新房地产开发有限公司加盖有四川荣新房地产开发有限公司苍溪项目公司印章，被�对苍溪项目公司印章认可。该以房抵款协议书中的金额1814250元包括工程款674250元、被告向原告仲平德的借款100万元及按照约定利率支付7个月利息14万元，借款其余利息原告自愿放弃。当日，被告向原告出具收到仲平德荣新*江南半岛7－1－1、7－1－2、7－1－3、7－1－4、7－1－5、7－1－6商铺款1758250元和荣新*江南半岛1栋－1－45号地下车位款56000元的荣新集团财务专用收据两张，并加盖了四川荣新房地产开发有限公司财务专用章，同时被告向原告出具荣新*江南半岛合同确认缴款单两张。此后，被告将荣新*江南半岛7栋1
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6号商铺和1号车库负一层45号车位移交给原告，未办理房屋抵押登记与房屋产权过户登记手续。经原告多次要求被告办理房屋产权过户登记手续，被告一直未办理，原告诉至本院请求判决前述请求事项，在审理过程中，原告自愿承担被告协助办理产权过户登记手续所需缴纳的一切费税。
同时查明，因被告四川荣新房地产开发有限公司欠另案原告的工程款，被告所有的苍溪县荣新*江南半岛部分房屋，含原告诉争的房屋于2016年7月19日被苍溪县人民法院裁定查封。
本院认为，本案实际是以房抵款的方式履行偿还借款与利息及代为清偿义务，本案的立案案由建设工程施工合同纠纷应当变更为房屋买卖合同纠纷。
被告应当偿还原告借款及利息，案外人四川荣新林业开发有限公司应支付原告工程款，被告与案外人均无力向原告履行偿还借款与利息及支付工程款，原告与被告经协商签订以房抵款协议书，被告自愿以其所有的苍溪县荣新*江南半岛的前述房屋用于抵偿借款与利息及代为清偿案外人应支付原告的工程款，原、被告之间的以房抵款协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且被告已向原告出具收受房款的财务专用收据，该以房抵款协议应当认定为商品房买卖合同。原、被告签订的以房抵款协议书是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，未办理物权变更登记，也不影响合同效力，该以房抵款协议书成立并生效，对双方具有拘束力，依法应予保护。原告请求确认以房抵款协议书有效，要求被告协助办理争议房屋产权过户登记手续的主张及原告自愿缴纳相关费税，本院予以支持。虽因另案被告欠他人工程款，其所有的苍溪县荣新*江南半岛部分房屋含本案诉争的房屋被我院裁定查封，但原、被告以房抵款协议书签订系在裁定查封之前，且另案工程款的优先受偿权不得对抗序位在先的善意买受人，被告应当继续履行合同，协助原告办理产权过户登记手续。被告以欠税款及诉争房屋被查封而不能办理权属变更登记手续抗辩的理由，本院不予采信。
原告要求被告确保诉争房屋能够开发性使用，由于原告在与被告签订以房抵款协议书�已对房屋的现状认可，其该主张本院不予支持。原告要求被告赔偿两年之久未办理房地产手续的经济损失，因既未提及损失的金额，也未提供证据证明具体损失，故该主张本院不予支持。
综上所述，原告要求确认以房抵款协议书有效,要求被告协助办理荣新*江南半岛7栋1--
6号商铺、1号车库负一层45号车位产权过户登记手续的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第三十六条、第六十条、第六十一条、第六十二条第（五）项、第七十七条、第一百零七条、第一百三十五条和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律�干问题的解释》第五条之规定，判决如下：
一、原告仲平德与被告四川荣新房地产开发有限公司签订的以房抵款协议书合法有效；
二、限被告四川荣新房地产开发有限公司在本判决生效后三十日内协助原告仲平德办理荣新*江南半岛7栋1－6号商铺及1号车库负一层45号车位的产权过户登记手续；
三、驳回原告仲平德的其他诉讼请�。
案件受理费10564元，由被告四川荣新房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。
审判员 周澜
二〇一七年四月十一日
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书记员余靖
附法律�文：
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合�成立。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
……
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
……
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者�偿损失等违约责任。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人�经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。