江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)赣0103民初907号
原告：中信银行股份有限公司南昌分行，住所地：南昌市广场南路333号恒茂国际华城16号楼A座。
负责人：赵元新，该行行长。
委托代理人：施德胜，系该行职员。
委托代理人：龙亚婷，系该行职员。
被告：刘斌，男，1963年11月15日出生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。
被告：杨利，女，1966年9月12日出生，汉族，住址同上。
被告：江西第依佳化妆品超市连锁有限公司，住所地：南昌市东湖区胜利路161号，组织机构代码：77588644-1。
法定代表人：刘斌。
原告中信银行股份有限公司南昌分行（以下简称中信银行南昌分行）诉被告刘斌、杨利、江西第依佳化妆品超市连锁有限公司（以下简称第依佳化妆品公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中信银行南昌分行的委托代理人曾昭奇到庭参加诉讼,被告刘斌、杨利、第依佳化妆品公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中信银行南昌分行诉称，2014年7月25日被告刘斌、杨利向原告申请流动资金贷款，原告与其签订了《中信银行个人经营借款合同》（编号：信银洪零贷字（2014）第480115号），合同约定：贷款金额400万元，借款期限12个月，即自2014年7月25日至2015年7月25日止，年贷款利率8.4%，借款人违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息即构成违约；贷款人有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，逾期借款人立即偿还全部到期贷款及相应利息。另与被告刘斌签署了《抵押合同》（合同编号：信银洪零抵字（2014）第480115号），约定被告刘斌以其所有的坐落于宜春市平安路562号2-6层（房产证号：宜房权证宜春字第××号）的房产为上述贷款提供抵押，担保范围：本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息；违约金、赔偿金、补偿金；保管担保财产和为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）；担保期限：借款人还清全部贷款本息及其他应付款项，并履行本合同的全部条款。第依佳化妆品公司亦签署了保证合同（合同编号为：信银洪零保字（2014）第480115-1号），由被告第依佳化妆品公司对被告刘斌、杨利的该笔借款进行担保，担保范围为：主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、主债权总额20%内的律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；担保方式为连带责任保证；保证期间：主合同项下债务履行期限届满之日起2年，自2015年7月25日至2017年7月25日。签约后，原告按约于2014年7月25日依约发放了贷款。合同履行过程中，被告尚能按时支付利息，但贷款到期后，被告刘斌、杨利不能偿还贷款本金，已构成合同违约。我行多次找到被告第依佳化妆品公司，要求其履行保证义务并督促被告还款，但其亦未履行保证之责。为维护申请人的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院：1、判令被告刘斌、杨利立即偿还贷款本息合计3907318.44元并承担利息（截至2015年12月25日逾期利息（含罚息）198080.02元，之后利息按照双方合同约定利率标准计算至贷款还清之日止）；2、确认原告对被告刘斌所有的坐落于宜春市平安路562号2-6层（房屋所有权证号：宜房权证宜春字第××号）的房产享有优先受偿的权利（即从上述房产的变卖或拍卖所得价款中优先受偿）；3、判令被告第依佳化妆品公司对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费及其他相关费用由上述被告共同承担。
原告中信银行南昌分行提交了如下证据：
证据一：银行营业执照、组织机构代码、金融许可证、法定代表人身份证明、刘斌、杨利的身份证复印件、江西第依佳化妆品超市连锁有限公司营业执照、组织机构代码，证明原、被告主体资格；
证据二：《中信银行个人经营借款合同》（编号：信银洪零贷字（2014）第480115号）、《个人借款凭证（借据）》，证明双方建立了合同法律关系，另合同对双方的权利义务进行了详细约定，原告依约向被告刘斌、杨利发放了借款400万元；
证据三：原告与被告刘斌签署了《抵押合同》（合同编号：信银洪零抵字（2014）第480115号）、与被告第依佳化妆品公司亦签署了保证合同（合同编号为：信银洪零保字（2014）第480115-1号），证明1、原告对刘斌享有合法所有权的坐落宜春市平安路562号2-6层（房产证号：宜房权证宜春字第××号）的房产具有优先受偿权；2、第依佳化妆品公司对全部债务承担无限连带保证责任；
证据四：《中信银行南昌分行贷款本息计算表》，证明刘斌、杨利的上述贷款到期未还及欠息情况。
被告刘斌、杨利、第依佳化妆品公司未到庭答辩，亦未提交证据。
经审理查明，2014年7月11日，原告中信银行南昌分行与被告刘斌、杨利签订了个人经营借款合同一份，合同约定：贷款金额为人民币4000000元，期限为12个月，自2014年7月25日至2015年7月25日止，年利率为8.4%，用途为经营周转。贷款支付对象为张济海。同日原告与被告刘斌签订抵押合同一份，合同约定：以刘斌所有的坐落于宜春市平安路562号2-6层办公楼，面积为1394.13平方米房屋为抵押物，为贷款进行担保。同日原告又与被告杨利、第依佳化妆品公司签订保证合同一份，合同约定：担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利，为实现债权的费用和其他所有应付的费用，保证方式为连带责任保证，期限为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。2014年7月22日，原告与被告刘斌在宜春市房地产管理局办理抵押物登记。2014年7月25日，原告按合同约定将4000000贷款转入被告指定的案外人张济海招商银行洪城支行41×××22帐户，被告刘斌于同日出具了贷款借据。截止2015年12月25日，被告未归还本金为3907318.44元、利息（含罚息）为198080.02元。原告经多次催收无果后诉诸法院，提出前述诉请。
以上事实，有原告的陈述及提交的证据所证实。
本院认为，原告中信银行南昌分行与被告刘斌、杨利、第依佳化妆品公司所签订的《个人经营借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》是四方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人均有约束力，各方当事人均应恪守履行。原告已按时、足额向被告刘斌、杨利发放贷款4000000元，履行了合同的全部义务，因被告刘斌、杨利未按时还本付息，现原告依据《个人经营借款合同》要求被告刘斌、杨利归还全部贷款本息，有事实和法律依据，本院予以支持。被告刘斌在与原告签订的《抵押合同》中，以其所有的坐落于宜春市平安路562号2-6层办公楼，面积为1394.13平方米的房屋提供抵押担保，并于2014年7月22日办理了抵押登记，在债务人不履行债务时，债权人有权就该抵押物优先受偿。被告第依佳化妆品公司与原告签订的《保证合同》中，其为该笔贷款提供连带责任保证系双方当事人真实意思表示，亦合法有效，原告要求其承担连带清偿责任请求，符合法律规定，本院予以支持。本案诉争系被告未按时还款而起，故原告要求本案诉讼费、保全费由被告共同承担的诉求，理由正当，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条第（二）项、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告刘斌、杨利在本判决生效后三日内一次性偿还原告中信银行股份有限公司南昌分行借款本金3907318.44元、利息（含罚息）198080.02元（计算至2015年12月25日），自2015年12月26日起至全部款项清偿之日止的利息（含罚息）按贷款合同约定的利率支付；
被告江西第依佳化妆品超市连锁有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
原告中信银行股份有限公司南昌分行在上述债务未受清偿时，有权以被告刘斌所有的坐落于宜春市平安路562号2-6层（房产证号：宜房权证宜春字第××号）的房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；
驳回原告中信银行股份有限公司南昌分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费38060元，财产保全费5000元，合计43060元，由被告刘斌、杨利、江西第依佳化妆品超市连锁有限公司共同承担，限随上述款项一并偿付。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘鲁江
人民陪审员 钟会娟
人民陪审员 张薇霞
二〇一六年十二月十六日
书 记 员 刘菊英
速 录 员 杨 玲