广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016)粤1971民初18232号
原告东莞市天安数码城有限公司，住所地：东莞市南城区黄金路1号东莞天安数码城A2栋，注册号：441900000505176。
法定代表人杜灿生。
委托代理人张建锋、何颖诗，分别系广东宝威律师事务所律师、辅助人员。
被告王中才，男，汉族，1972年1月27日出生，住江西省抚州市资溪县，。
原告东莞市天安数码城有限公司诉被告王中才租赁合同纠纷一案,本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2016年11月15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张建锋、何颖诗到庭参加诉讼。被告王中才经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判决确认原被告双方签署的《物业租赁合同》（编号：A1-048号）解除；2、被告支付拖欠的租金468716元及逾期违约金316182.6元（自逾期之日起计至全部款项还清之日止，暂计至2016年6月30日），物业管理费、水电费、垃圾处理费、污水处理费及逾期违约金共计60487.43元（自逾期之日起计至全部款项还清之日止，暂计至2016年6月30日），上述暂计845386.03元；3、被告承担本案的全部诉讼费、保全费。事实与理由：2013年4月12日，原告与被告签署《物业租赁合同》（编号：A1-048），约定：（1）原告将位于东莞市南城区黄金路1号天安数码城A1栋第三层301、302、303、304、305、307、309、311、312、313单元的物业租赁给被告使用，建筑面积2542.67平米，租赁期限自2013年6月1日至2018年5月30日；（2）租金约定：自2013年6月1日至2015年5月30日租金为每月26元每平米，月租金为66109元，从2015年6月1日起，租金按每2年8%递增，即自2015年6月1日至2017年5月30日租金为28元每平米，月租金为71195元；（3）物业管理费按每平米3.68元收取；（4）被告应当在每月10日前缴纳当月租金、物业管理费、水电费等其他应付费用。逾期未缴纳的，每逾期一日按应缴总额的千分之一支付滞纳金，逾期三十天的，原告有权单方面解除合同，没收保证金并立即收回承租单元，同时被告应承担全部违约责任。在合同签署后，原告依约将物业交付给被告使用，承租期间被告将承租物业转租给第三人使用。从2014年6月开始，被告无故拖欠租金、物业费等相关费用，原告曾多次与被告协商，要求被告按约履行支付义务，被告却以种种理由推脱。因此原告为维护自身权益特向法院提起诉讼。
被告王中才未向本院提交答辩状及证据材料。
经审理查明，原被告双方于2013年4月12日签署的《物业租赁合同》约定：1、原告将位于东莞市南城区黄金路1号天安数码城A1栋第三层301、302、303、304、305、307、309、311、312、313单元的物业租赁给被告使用，建筑面积2542.67平方米，租赁期限从2013年6月1日至2018年5月30日止；2、租金的计算标准分三个阶段，2013年6月1日至2015年5月30日期间月租金66109元，2015年6月1日至2017年5月30日期间月租金71195元，2017年6月1日至2018年5月30日期间月租金76789元，每月租金应在每月10日前支付给原告；3、物业管理费按建筑面积每平米3.68元计算，物业管理费缴纳办法和时间与缴纳租金办法和时间一致，由原告统一收取；5、被告须依据本合同约定时限和方式如期支付租金、物业管理费和各项应缴费用，若被告未能在每月10日前向原告支付当月应缴费用，每逾期一日被告须按应缴总额的千分之一支付滞纳金（即按实际拖欠应缴费用的自然天数计算直至向原告全数付清其所应缴费用之日为止），逾期30天，原告有权单方解除合同，没收保证金并立即收回承租物业，被告承担全部违约责任。
庭审中，原告主张被告自2014年6月起开始不按合同约定足额支付租金、物业管理费，本案起诉后被告支付部分款项，并明确截至2016年11月14日被告拖欠原告租金361973.86元及违约金129319.70元。原告主张合同约定被告应于每月10日前支付租金，被告支付的款项先用于支付当月租金，多出部分再用于抵扣先前拖欠款项，租金违约金129319.70元是按每日千分之一的标准从拖欠款项之日起暂计算至2016年11月14日，实际按该标准计算至清偿之日止，并提交自行制作的王中才欠款明细表为证（详见附表）。原告明确诉请被告支付拖欠物业管理费、水电费、垃圾处理费、污水处理费及逾期违约金共计60487.43元，为此提交深圳天安智慧园区运营有限公司东莞分公司出具的统计表、交款通知书及说明为证。
以上事实，有物业租赁合同、被告拖欠租金统计表、王中才逾期缴纳管理费、水电费及违约金统计表、交款通知书、说明以及本案庭审笔录等附卷为证。
本院认为，被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，也没有向本院提交答辩状及证据材料，应视为放弃答辩及质证的权利，由此产生的法律后果应由其自行承担。对原告提交证据的真实性，本院予以确认。原告和被告签订的《物业租赁合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力。原告主张被告截至2016年11月14日拖欠租金361973.86元及违约金129319.70元，被告未到庭或提交证据予以反驳，本院予以认定。被告拖欠租金逾期三十天以上，原告要求解除合同于法有据，本院予以支持。原告诉请被告支付租金361973.86元及违约金于法有据，本院予以支持，其中截至2016年11月14日的违约金为129319.70元，此后违约金以361973.86元为本金，自2016年11月15日起按每日千分之一的标准计算至实际清偿之日止，违约金总额以本金361973.86元为限。原告已提交相应证据佐证其主张物业管理费、水电费、垃圾处理费、污水处理费及逾期违约金，且原告实际代被告支付该笔款项，对原告诉请被告支付该笔款项60487.43元于法有据，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原、被告双方于2013年4月12日签订的《物业租赁合同》解除；
二、被告王中才应于本判决发生法律效力之日起三日内支付原告东莞市天安数码城有限公司租金361973.86元及违约金（截至2016年11月14日的违约金为129319.70元，此后违约金以361973.86元为本金，自2016年11月15日起按每日千分之一的标准计算至实际清偿之日止，违约金总额以本金361973.86元为限）；
三、被告王中才应于本判决发生法律效力之日起三日内支付原告东莞市天安数码城有限公司物业管理费、水电费、垃圾处理费、污水处理费及逾期违约金等共计60487.43元；
四、驳回原告东莞市天安数码城有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12253.86元、保全费4746.93元（原告已预交），由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 唐珺珺
代理审判员 刘秋霞
人民陪审员 张雅芝
二〇一六年十二月二十二日
书 记 员 简凤娇
刘作朋（代）
附表：被告拖欠租金及违约金明细表
截止至2016年11月14日，违约金计算方式：欠缴本金*逾期天数*1‰
序号
月租金（元）
应缴时间
实缴金额（元）
未交金额（元）
逾期天数
违约金（元）
1
66109
2013-6-10
66109
0
0
0
2
66109
2013-7-10
66109
0
0
0
3
66109
2013-8-10
66109
0
0
0
4
66109
2013-9-10
66109
0
0
0
5
66109
2013-10-10
66109
0
0
0
6
66109
2013-11-10
66109
0
0
0
7
66109
2013-12-10
66109
0
0
0
8
66109
2014-1-10
66109
0
0
0
9
66109
2014-2-10
66109
0
0
0
10
66109
2014-3-10
66109
0
0
0
11
66109
2014-4-10
66109
0
0
0
12
66109
2014-5-10
66109
0
0
0
13
66109
2014-6-10
66109
0
926
0
14
66109
2014-7-10
66109
0
896
0
15
66109
2014-8-10
66109
0
865
0
16
66109
2014-9-10
66109
0
834
0
17
66109
2014-10-10
66109
0
804
0
18
66109
2014-11-10
66109
0
773
0
19
66109
2014-12-10
63184
2925
705
2062.125
20
66109
2015-1-10
63142.14
2966.86
674
1999.66364
21
66109
2015-2-10
66109
0
643
0
22
66109
2015-3-10
66109
0
615
0
23
66109
2015-4-10
56500
9609
584
5611.656
24
66109
2015-5-10
19609
46500
554
25761
25
71195
2015-6-10
71195
0
523
0
26
71195
2015-7-10
47000
24195
493
11928.135
27
71195
2015-8-10
71000
195
462
90.09
28
71195
2015-9-10
17000
54195
431
23358.045
29
71195
2015-10-10
17000
54195
401
21732.195
30
71195
2015-11-10
30000
41195
370
15242.15
31
71195
2015-12-10
71195
0
340
0
32
71195
2016-1-10
63000
8195
309
2532.255
33
71195
2016-2-10
30782
40413
278
11234.814
34
71195
2016-3-10
40000
31195
249
7767.555
35
71195
2016-4-10
71195
0
218
0
36
71195
2016-5-10
71195
0
188
0
37
71195
2016-6-10
71195
0
157
0
38
71195
2016-7-10
71195
0
127
0
39
71195
2016-8-10
71195
0
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