天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)津0116民初80128号
原告张秀玲,女,1978年5月21日出生,汉族,住天津经济技术开发区。
委托代理人李树成,天津儒诚律师事务所律师。
被告高斌,男,1987年1月12日出生,汉族,住天津市滨海新区。
被告王耀国,男,1984年2月15日出生,汉族,住天津市红桥区。
原告张秀玲与被告高斌、王耀国民间借贷纠纷一案,本院于2016年1月7日立案受理,受理后依法组成合议庭,公开开庭审理了本案。原告张秀玲委托代理人李树成到庭参加了诉讼,被告高斌、王耀国经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称,2015年8月7日,其与被告高斌签订《借款协议》,约定被告向原告借款30万元,期限自2015年8月7日至2015年11月7日,利息月5.5%,被告王耀国为该借款提供保证担保。同时,被告高斌以其名下位于开发区××路××室的房屋设定抵押,并由原告取得他项权证。后,原告预扣当月利息16500元,向被告转账283500元,但被告未能如约还款。故,原告诉请判令:1、两被告连带偿还原告借款283500元;2、两被告连带给付原告借款利息(利息以283500元为基数,按照月息2%标准,自2015年8月7日计算至判决确定给付之日止);3、确认原告对被告高斌名下位于开发区××路××室的房屋享有抵押权;4、诉讼费、公告费由两被告承担。
审理中,原告出示了如下证据:
证据1、借款协议,证实原、被告之间的权利义务内容;
证据2、银行对账单、收条,证实原告向被告高斌给付款项的过程;
证据3、他项权证,证实原告对涉案抵押物的权属状况;
证据4、工资证明、户口页、身份证复印件,证实担保人王耀国的相关情况。
被告高斌、王耀国经本院公告传唤,其后既未应诉答辩,亦未出示证据。
经审理查明,2015年8月7日,原告张秀玲(甲方、出借方)与被告高斌(乙方、借款方)及被告王耀国(担保人)签订《借款协议书》,约定乙方向甲方借款30万元整,借款期限3个月,自2015年8月7日起至2015年11月7日止,月息5.5%,预扣壹个月息;还款方式借款到期前一次性还款30万元,该宗借款乙方以位于开发区××路××室的房屋提供还款担保,并依法办理抵押登记手续,他项权证交甲方保管,待全部借款还清后,甲方将持他项权证配合乙方办理注销手续。
上述合同期限届满后,被告高斌向原告出具还款承诺,内容“到期未能归还此借款,本人延期2个月归还”。
另查,2015年8月7日,原告向被告高斌账户转款283500元。被告于当日出具收条,内容“今2015年8月7日,高斌收到借款共计30万元(大写叁拾万元整),特此声明。预扣当月利息16500元”。
2015年8月12日,原告取得被告高斌名下位于开发区××路××室房屋的抵押权,权利种类抵押,权利价值30万元。
再,原告持有被告王耀国的户口页(复印件)及王耀国提交的工资收入证明。
涉及还款一节,原告陈述被告高斌自取得借款后,始终未予还款。
上述事实有借款协议、银行对账单、收条、他项权证、工资证明、户口页及当事人庭审陈述予以证实。
本院认为,自然人之间的借款合同,自款项提供时生效。被告高斌收到原告张秀玲款项28.35万元后,向原告出具收条,应视为双方就款项出借事实进行了确认,借款合同已然成立并生效,对原、被告均产生法律约束力。被告高斌未按约定还款,应承担违约责任,原告诉请被告偿还借款28.35万元,依据充分,本院予以支持。
涉及借款利息一节,涉案借款协议载明月息5.5%,明显高于法律允许的利率标准,现原告主张按照月息2%计付利息,并未加重被告高斌的债务负担,且未超出法律规定的利率上限,本院予以照准。被告高斌应向原告支付借款利息(利息以28.35万元为基数,按照月息2%标准,自2015年8月7日计算至本判决生效之日止),原告超出部分诉讼请求,依据不足,本院不予支持。
涉及抵押权一节,抵押房屋位于开发区××路××室(建筑面积214.57平方米),为被告高斌名下财产,借贷双方实际办理了抵押权登记手续,原告取得了房管部门颁发的抵押权证。现被告高斌怠于还款,损及原告债权,抵押权实现条件成就,故,原告对涉案抵押房屋在担保范围内享有优先受偿权。
涉及保证责任一节,被告王耀国自愿为被告高斌的借款本息提供担保,其自愿设定负担之行为,意思表示真实,内容于法无悖,本院予以确认。鉴于原、被告三方对保证责任的方式未作约定,被告王耀国依法需承担连带保证责任。原告在两年保证期间内以诉讼方式向保证人王耀国主张权利,具有事实与法律依据,其相应诉讼请求应予支持,被告王耀国对被告高斌欠付的借款本金28.35万元及借款利息承担连带保证责任。因本案中,原告之债权由被告高斌名下房屋设定抵押担保,在未有证据证实被告王耀国放弃抵押顺位利益,原告应当先就被告高斌名下位于开发区××路××室的抵押房屋在担保范围内实现债权,不足部分由被告王耀国提供连带保证担保。被告王耀国承担保证责任后,有权向被告高斌进行追偿。
综上,依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百一十条,《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条,《中华人民共和国担保法》第十六条、第九条、第二十一条、第三十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定,判决如下:
一、被告高斌偿还原告张秀玲借款本金28.35万元并支付借款利息(利息以28.35万元为基数,按照月息2%标准,自2015年8月7日计算至本判决确定给付期限届满之日止);
二、被告高斌如未在本判决指定期间内履行上述给付义务,原告有权对开发区黄海路29号12门601室(建筑面积214.57平方米)在担保范围内优先受偿;
三、被告王耀国对本判决第二项确定物的担保之外的债务承担连带保证责任;
四、驳回原告张秀玲的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务内容,应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5894元,由被告高斌承担。公告费600元,由被告高斌、王耀国共同负担。被告负担部分,应于本判决生效之日起十日内迳行给付原告,原告已预交的费用,本院不再退还。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 石攀清
代理审判员 杨 婧
人民陪审员 郑 丹
二〇一六年五月十二日
书 记 员 钟丽婷
附:法律释明
1.《中华人民共和国合同法》第四十四条:“依法成立的合同,自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。”
第六十条第一款:“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。
第一百零七条:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。
第一百一十三条第一款:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。
第二百一十条:“自然人之间的借款合同,自贷款人提供借款时生效”。
2.《中华人民共和国物权法》第一百七十六条:“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确,债务人自己提供物的担保的,债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的,债权人可以就物的担保实现债权,也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后,有权向债务人追偿”。
第一百七十九条:“为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产”。
第一百八十条:“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条:“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。
3.《中华人民共和国担保法》第十六条:“保证的方式有:(一)一般保证;
(二)连带责任保证。
第十九条:“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的,按照连带责任保证承担保证责任”。
第二十一条:“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的,按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的,保证人应当对全部债务承担责任”。
第三十一条:“保证人承担保证责任后,有权向债务人追偿”。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条:“当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序,全面地、客观地审查核实证据”。
第一百四十四条:“被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决”。
5.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条:“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。
在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。