天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)津0110民初6038号
原告:赵吉强,男,汉族,住天津市东丽区。
原告:王蕾,女,汉族,住。
二原告之委托诉讼代理人:赵益红,天津鼎名律师事务所律师。
被告:于金爱,女,汉族,住。
委托诉讼代理人张蓓蓓,女,住,由天津市东丽区华明街北于堡村村民委员会推荐。
原告赵吉强与被告于金爱房屋买卖合同纠纷一案,本院于2016年8月18日受理后,依法适用简易程序,于2016年10月27日公开开庭进行了审理。原告赵吉强及其委托诉讼代理人赵益红,被告于金爱的委托诉讼代理人张蓓蓓到庭参加诉讼。本案审理过程中,王蕾申请参加诉讼,本院准许追加王蕾为共同原告参加诉讼,并于2016年11月4日再次开庭进行了审理。原告赵吉强、王蕾及其委托诉讼代理人赵益红,被告于金爱的委托诉讼代理人张蓓蓓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵吉强向本院提出诉讼请求:1、判令被告双倍返还原告购买房屋的定金20000元;2、判令被告向原告支付违约金57000元;3、判令被告向原告支付中介费11400元,房屋评估费、贷款办理费3600元,合计15000元;4、诉讼费由被告承担。诉讼过程中,原告变更第一、二、三项诉讼请求为:被告继续履行编号为27094-0261969《天津市房产买卖协议》中约定的全部义务,协助原告办理房屋过户手续。事实和理由:原、被告于2016年6月26日签订房屋买卖合同,居间方为天津宝顺房地产信息咨询服务有限公司。原告购买被告所有的坐落于天津市东丽区维尔蓝堤花园2-2-901室,面积为88.37平方米。成交价格为570000元。签订合同当日,被告收取原告定金10000元。后原告如约履行合同,并支付了中介费11400元和房屋评估费、贷款办理费3600元。2016年8月12日,被告未按约到房管局与原告办理相关手续。原告电话询问被告,被告表示不再出售该房屋。原告随即按合同约定向被告发出了解除合同的书面通知,交与居间方转交。居间方收到原告的通知后,经联系被告,确认被告不再出售房屋。被告的行为构成根本违约,应按照合同的约定及合同法的相关规定承担违约责任。原告与被告交涉赔偿问题未果,故起诉。原告王蕾与原告赵吉强主张的诉讼请求及事实理由一致,但称对赵吉强向被告发出解除合同的书面通知一事不知情。
被告于金爱辩称,2016年8月12日,原告方通过中介向被告发出通知,解除编号为0000195《房产买卖合同》及编号为27094-0261969《天津市房产买卖协议》,被告同意解除合同。根据0000195《房产买卖合同》第六条约定,守约方解除房屋买卖合同关系的,自书面通知到达违约方之日起,甲方房地产可另行出售,乙方可另行购买其他房地产,但守约方仍有权追究违约方的违约责任。既然原、被告均认可房屋买卖合同已解除,被告就不再负有依照合同继续履行的其他义务,因此请求驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提供的天津宝顺房地产信息咨询服务有限公司2016年8月14日出具的《证明》不予认可,该证明系由居间方提供,详细记录了原、被告签订合同及履行合同的过程,内容客观、真实,本院依法予以采信。当事人对对方提供的其他证据真实性均无异议,本院予以确认并记录在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:原告赵吉强与王蕾系夫妻关系,二人于2016年7月5日登记结婚。2016年6月26日,原告赵吉强(买受方、乙方)与被告于金爱(出售方、甲方)、居间方天津宝顺房地产信息咨询服务有限公司签订编号为0000195《房产买卖合同》,被告于金爱将坐落于东丽区维尔蓝堤花园2-2-901室房屋出售给原告赵吉强。合同约定,房屋建筑面积88.37平方米,成交价格为570000元。乙方于签订本合同之时向甲方支付定金壹万元,定金作为购房款的一部分;甲乙双方须于2016年7月15日前到房地产所辖区房管局签署《天津市房产买卖协议》,并办理买卖手续;关于剩余房款的支付方式,合同约定非以银行贷款形式支付的部分及定金作为首付款,剩余房款以银行贷款支付;乙方须于2016年7月15日前办理贷款申请手续,并将定金之外的其他首付款存入资金监管中心。关于违约责任,合同约定,在合同履行期限届满之前,甲乙任何一方明确表示不再出售或不再购买该房地产,或出现其他根本性违约情形的,守约方有权解除房地产买卖关系(但需书面通知违约方)并要求违约方支付该房地产成交价10%作为违约金,守约方解除房地产买卖关系的,自书面通知到达违约方之日起,甲方房地产可另行出售,乙方可另行购买其他房地产,但守约方仍有权追究违约方的违约责任。当日,原告赵吉强给付被告定金10000元,支付天津宝顺房地产信息咨询服务有限公司中介费11400元、房屋评估费及贷款办理费3600元。
2016年7月11日,原告赵吉强、王蕾作为共同买受人(乙方)与被告于金爱(甲方)签订27094-0261969《天津市房产买卖协议》。协议签订当日,二原告向天津市房地产交易资金监管中心缴纳首付款112000元。剩余房款448000元,二原告以公积金贷款的形式支付。2016年7月21日,二原告与中国建设银行股份有限公司天津津城支行签订《天津市个人住房公积金借款抵押合同(保证担保)》,合同约定借款期限20年,自2016年7月11日至2036年7月11日止。贷款448000元于2016年8月1日交至天津市房地产交易资金监管中心账户。因被告于金爱不愿意出售房屋,2016年8月12日,原告赵吉强通过天津宝顺房地产信息咨询服务有限公司向被告发出书面通知,告知被告已构成根本违约,按照双方签订的房屋买卖合同的约定解除合同。被告于金爱于2016年8月13日收到该通知。
本院认为,原、被告签订的《房产买卖合同》及《天津市房产买卖协议》系双方真实意思表示,合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,亦不违反社会公共利益,合法有效,该合同对双方当事人具有约束力,双方均应依照合同行使权利并履行义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。”本案中,原、被告对于合同解除条件在《房产买卖合同》第六条予以了约定,即“在合同履行期限届满之前,甲乙任何一方明确表示不再出售或不再购买该房地产,或出现其他根本性违约情形的,守约方有权解除房地产买卖关系(但需书面通知违约方)并要求违约方支付该房地产成交价10%作为违约金……”。被告明确表示不再出售房屋的行为使合同解除条件成就,原告有权依据该约定行使解除合同的权利。后原告于2016年8月12日向被告发出书面解除通知,被告于2016年8月13日收到该通知,依照双方合同的约定及《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款和第九十六条第一款的规定,双原、被告之间的《房产买卖合同》及《天津市房产买卖协议》在被告2016年8月13日收到该书面通知时即解除。原告王蕾主张赵吉强发出书面解除通知时其不知情,因2016年6月26日赵吉强与被告签订《房产买卖合同》时,王蕾在场,其对于房屋买卖过程以及上述合同条款内容应是知晓的。双方在2016年7月11日签订27094-0261969号《天津市房产买卖协议》时,原告向被告出示了结婚证,被告有理由相信赵吉强发出解除合同的书面通知时,其代表了夫妻二人的意思表示,王蕾是知晓并同意的。王蕾未提供其不知情的相关证据,且原告赵吉强在起诉立案、提交变更诉讼请求申请书以及2016年10月27日第一次开庭审理过程中均未陈述王蕾对发出解除通知不知情,王蕾关于2016年8月12日赵吉强向被告发出书面解除通知一直不知情的陈述,亦不符合常理,本院不予采信。因此,原告赵吉强、王蕾诉请要求继续履行合同,理由不成立,本院不予支持。对合同解除后违约责任的承担,二原告可另行主张权利。
综上,依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条第一款规定,判决如下:
驳回原告赵吉强、王蕾的诉讼请求。
案件受理费9500元,减半收取计4750元,由原告赵吉强、王蕾负担。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本,上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 侯 静
二〇一六年十一月八日
书 记 员 张晓晨
本判决所依据的相关法律、法规
一、《中华人民共和国合同法》第九十三条:当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
二、《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款:当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。