天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)西民三初字第1687号
原告招商银行股份有限公司天津分行,住所地天津市河西区广东路255号、前进道9号育佳大厦3号楼1至4层、4号楼1层、5号楼3层、10至23层、地下一层局部。组织机构代码71827222-4
负责人宋刚,行长。
委托代理人刘洋,天津允公律师事务所律师。
委托代理人董洋,天津允公律师事务所律师。
被告李美芬,女,1975年1月12日出生,汉族,住。
被告胡益军,男,1974年9月3日出生,汉族,住。
原告招商银行股份有限公司天津分行诉被告李美芬、胡益军借款合同纠纷一案,本院于2015年7月1日受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告委托代理人董洋到庭参加诉讼,二被告经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭,本案缺席审理现已终结。
原告诉称,原告与被告李美芬于2012年12月3日签订了“个人授信协议”,约定原告向被告李美芬提供总额为110万元的可循环授信额度,授信期间为360个月,从2012年12月3日至2042年12月3日。同日,原告与被告李美芬签订“个人授信最高额抵押合同”,约定被告李美芬以其所有的天津市河西区房产作为“个人授信协议”项下的所有贷款本息及相关费用的抵押物,并已办理抵押登记。在此基础上,原告与被告签订“个人贷款借款合同”,被告在个人授信额度内,向原告借款110万元,借款期限为120个月,自2012年12月12日至2022年12月12日,还款方式为按月付息到期还本。还款方式为按月等额还本付息。被告胡益军与被告李美芬系夫妻关系,被告胡益军作为共同还款人承诺对协议项下的全部债务承担连带责任。协议签订后,原告依约放款,但被告李美芬未能按约还款。二被告行为损害了原告的经济利益,故成讼。诉讼请求:1、确认原告与被告李美芬之间个人贷款借款合同提前到期。2、判令被告李美芬偿还原告贷款本金973720.49元,截至2015年3月14日的利息49146.2元,罚息2169.55元,复利1730.63元。2015年3月15日至实际还款日止的利息、罚息、复利。3、判令原告对被告李美芬所有的天津市河西区房屋享有优先受偿权。4、被告胡益军对上述贷款承担连带还款责任。5、二被告承担本案全部诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求提供如下证据。证据一、个人授信协议、个人贷款借款合同,证明原、被告借款合同关系及对相关权利义务的约定;证据二、个人授信最高额抵押合同、抵押物共有人承诺书、抵押预告登记,证明抵押情况。证据三,个人贷款借款借据,证明原告依约放款。证据四,共同还款确认函,证明被告胡益军承诺共同还款。证据五,欠款明细,证明欠款情况。
二被告经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭,放弃了对原告起诉进行答辩及举证、质证的权利。
经审查原告各项证据并无违反法律强制性规定之处,故本院对原告全部证据及其证明目的予以采信。
经审理查明,原告与被告李美芬于2012年12月3日签订了“个人授信协议”一份,约定原告向被告李美芬提供总额为110万元的可循环授信额度,授信期间为360个月,从2012年12月3日至2042年12月3日。同日,原告与被告李美芬签订“个人授信最高额抵押合同”,约定被告李美芬以其所有的天津市河西区房产作为“个人授信协议”项下的所有贷款本息及相关费用的抵押物,并已办理抵押登记。2012年12月12日,原告与被告李美芬签订“个人贷款借款合同”,被告在个人授信额度内,向原告借款110万元,借款期限为120个月,自2012年12月12日至2022年12月12日,还款方式为按月等额还本付息。被告胡益军于2012年11月22日向原告出具共同还款确认函一份,承诺以主债务人身份对上述协议项下的全部债务承担连带责任。原告依约放款,但被告李美芬未能按约还款。截至2015年3月14日尚拖欠原告本金973720.49元、利息49146.2元,罚息2169.55元,复利1730.63元,未予偿还。被告胡益军亦未对上述款项进行偿还。
本院认为,原告与被告李美芬签订的“个人授信协议”、“个人贷款借款合同”、“个人授信最高额抵押合同”等均系缔约双方真实意思表示,且内容不违反法律、行政法规的强制性规定,对前述合同的效力本院予以认定。原告依约履行合同义务后,被告李美芬未能按约还款属于违约行为,应当承担相应的责任。且被告违约行为已经符合“个人贷款借款合同”中第25条约定之特别条件,故原告诉请确认涉诉借款合同提前到期并要求被告李美芬偿还全部借款本息等项本院予以支持。原告与被告李美芬对抵押进行了登记,故原告诉请就抵押物优先受偿一节,具有法律依据,本院予以支持。被告胡益军向原告出具“共同还款确认函”,故原告诉请其对被告胡益军的还款义务承担连带责任一节,本院予以支持。综上所述,依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条;《中华人民共和国物权法》第一百七十九条;《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条;《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
一、被告李美芬于本判决生效后十日内返还原告招商银行股份有限公司天津分行借款本金973720.49元。
二、被告李美芬于本判决生效后十日内支付原告招商银行股份有限公司天津分行截至2015年3月14日的利息49146.2元,罚息2169.55元,复利1730.63元及自2015年3月15日至实际清偿之日的利息、罚息、复利(按涉案合同约定标准计付)。
三、如被告李美芬未能履行前述第一、二项判决,则原告招商银行股份有限公司天津分行有权对坐落于天津市河西区房屋折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款享有优先受偿权。
四、被告胡益军对前述第一、二项判决内容承担连带偿还责任;被告胡益军在承担责任后,可向被告李美芬追偿。
五、公告费900元,由被告李美芬、胡益军负担。
二被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14041元、保全费5000元,均由二被告负担。
如不服本判决,可于本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状(上诉费向天津市第二中级人民法院交纳),并按对方当事人的人数提出副本,上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 曹 杨
代理审判员 李善川
代理审判员 柳冠儒
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 孙婧一
附:相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,借款期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证,是指保证人和债权人约定,当债务人不履行债务时,保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第三十一条保证人承担保证责任后,有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。