浙江省义乌市人民法院
执 行 裁 定 书
(2016)浙0782执异135号
异议人浙江得兴源塑业有限公司，住所地：金华市金东区经济开发区广进街68号。
法定代表人：方福明，总经理。
申请执行人兴业银行股份有限公司义乌分行，住所地：义乌市宾王路158号商城集团七楼。
负责人：鲍小龙，副行长。
委托代理人赵敬、王光彪，浙江森泽律师事务所律师。
被执行人浙江中佳科技有限公司，住所地：义乌市经济开发区。
法定代表人：吴苗英。
被执行人浙ＸＸ远环保科技有限公司，住所地：金华市金东区孝顺镇孝川路（镇政府往西500米）。
法定代表人：龚奎成。
被执行人义乌市宏伟包装材料有限公司，住所地：义乌市香山路221巷1幢3号。
法定代表人：方新民。
被执行人义乌市伊斯顿纸塑包装有限公司，住所地：义乌市城西街道雪峰西路2221号。
法定代表人：楼文胜。
被执行人吴苗英，女，1971年9月2日出生，汉族，住义乌市。
被执行人方新民，男，1971年6月24日出生，汉族，住义乌市。
被执行人楼文胜，男，1970年12月8日出生，汉族，住义乌市。
被执行人方有香�女，1969年2月23日出生，汉族，住义乌市。
被执行人方荣刚，男，1975年4月23日出生，汉族，住义乌市。
被执行人龚兰英，女，1982年1月8日出生，汉族，住义乌市。
被执行人龚奎成，男，1956年4月23日出生，汉族，住义乌市。
被执行人吴娟民，女，1960年2月6日出生，汉族，住义乌市。
被执行人金华市小太阳包装材料有限公司，住所地：浙江金东经济开发区广进街68号。
法定代表人：傅六松。
本院在执行申请执行人兴业银行股份有限公司义乌分行与被执行人浙江中佳科技有限公司、浙ＸＸ远环保科技有限公司、义乌市宏伟包装材料有限公司、义乌市伊斯顿纸塑包装有限公司、吴苗英、方新民、楼文胜、方有香、方荣刚、龚兰英、龚奎成、吴娟民、金华市小太阳包装材料有限公司金融借款合同纠纷一�过程中，异议人浙江得兴源塑业有限公司于2016年10月18日向本院提出书面异议。本院受理后,依法进行了审查，现已审查终结。
异议人浙江得兴源塑业有限公司称，异议人于2014年12月20日承租被执行人金华市小太阳包装材料有限公司所有的坐落于金华市金东区傅村镇傅三村的房地产，并约定可以转租，同时异议人按约履行了自己的合同义务。被执行人金华市小太阳包装材料有限公司于2013年设定抵押，现该地块上所拥有的厂房以及变压器系异议人出资建造，即后边的厂房和变压器设备并不包含在抵押范围内。现义乌市人民法院裁定拍卖由异议人出资建造的厂房和变压器设备严重侵害了异议人的合法权益，请求法院依法保护异议人按合同、未到租房使用期限的合法权益。
本院查明，2016年3月18日，本院对申请执行人兴业银行股份有限公司义乌分行与被�行人浙江中佳科技有限公司、浙ＸＸ远环保科技有限公司、义乌市宏伟包装材料有限公司、义乌市伊斯顿纸塑包装有限公司、吴苗英、方新民、楼文胜、方有香、方荣刚、龚兰英、龚奎成、吴娟民、金华市小太阳包装材料有限公司金融借款合同纠纷一案作出（2015）金义商初字第5638号民事判决，一、被执行人浙江中佳科技有限公司于判决生效后十五日内归还申请执行人兴业银行股份有限公司义乌分行借款本金人民币5255万元，并支付利、罚息、复利（从2015年5月19日起按合同计算至实际履行完毕之日止）；二、被执行人浙江中佳科技有限公司于判决生效后十五日内支付申请执行人兴业银行股份有限公司义乌分行律师代理费10万元；三、被执行人浙ＸＸ远环保科技有限公司、龚奎成、吴娟民对上述第一、二项债务在最高本金限额2000万元内承担连带清偿责任；四、被执行�义乌市宏伟包装材料有限公司、吴苗英、方新民、方荣刚、龚兰英对上述第一、二项债务在最高本金限额12000万元内承担连带清偿责任；五、被执行人义乌市伊斯顿纸塑包装有限公司、楼文胜、方有香对上述第一、二项债务在最高本金限额3000万元内承担连带清偿责任；六、申请执行人兴业银行股份有限公司义乌分行对被执行人中佳科技有限公司所有的坐落于义乌市经济开发区的房地产[房权证号：义乌房权证稠江字第c00103919、c001065**号；土地证号：义乌国用（2011）第003-067**号；最高额9000万元]和机器设备（动产抵押登记编号：201480022，其中镭射压纹机CTP-
EB-800八台、镭射模压机五台、中心卷取分条机CTP-
SL-1300二台、真空镀介机、复合机、压印机及配件四台；最高额3500万元）享有优先受偿权；七、申请执行人兴业银行股份有限公司义乌分行对被执行人金华市小太阳包装材料有限公司所有的坐落于金华市金东区仍村镇傅三村的房地产[房权证号：金房权证金东字第××、00××29号；土地使用权证号：金市（两区）国用（2004）字第3-11号；最高额1502.41万元]享有优先受偿权。判决生效后，被执行人未履行还款义务。申请执行人于2016年8月25日向本院申请强制执行。2016年10月9日，本院作出（2016）浙0782执8367号之一执行裁定，查封被执行人金华市小太阳包装材料有限公司所有的坐落于金华市金东区傅村镇傅三村[权证号码：金房权证金东字第××号、00××29号；土地证号：金市（两区）国用（2004）字第3-**号]的房地产。2016年10月10日，本院作出（2016）浙782执8367号之二执行裁定，拍卖上述房地产，并于同日发布了腾空公告，责令被执行人金华市小太阳包装材料有限公司于2016年10月20日前将该房屋内的物品腾空。逾期仍不履行本案债务，又不自觉腾�，本院依法强制腾空。
根据异议人提供的证据，2014年12月20日，异议人浙江得兴源塑业有限公司（乙方，即债权人）与被执行人金华市小太阳包装材料有限公司（甲方，即债务人）签订协议书，协议约定：鉴于甲方自2006年始尚欠乙方286万元用于建设厂房，甲方每年按期支付给乙方利息。现双方一致同意，甲方不再向乙方还本付息，由甲方出租给乙方的厂房抵偿上述款项，双方确认总折抵价款为本金及2014年利息，共计310万元。租赁物面积经甲乙双方认可确定为1#厂房2227.6平方米；2#厂房1层1656.05平方米，合计3883.65平方米。租赁期限为10年，即从2014年8月5日至2024年8月4日止等内容。同时提供欠条（复印件）一份、发票（复印件）二份、领（付）款凭证（复印件）一份,用以证明异议人与被执行人金华市小太阳包装材料有限公司的租赁债权债务，以建房工程款抵�租金，并出资金安装变压器、气管水电。提供不动产权属查询结果单（复印件）一份、房屋所有权证（复印件）两份，用以证明抵押时只有两幢厂房有房产证，未办理房产证的厂房没有作抵押。
另查明，2014年9月29日，被执行人金华市小太阳包装材料有限公司与申请执行人签订了编号为2013城借抵7001号的《最高额抵押合同》一份，约定金华市小太阳包装材料有限公司将其所有的坐落于金华市金东区傅村镇傅三村的房地产[房权证号：金房权证金东字第××、00××29号；土地使用权证号：金市（两区）国用（2004）字第3-11号]为浙江中佳科技有限公司在申请执行人处的债务提供最高额抵押担保，担保的有效期自2013年2月17日至2017年2月17日止，抵押最高债权数额为1502.41万元。
本院认为，房屋抵押登记具有公示公信的效力，抵押权设立后设定的相关权益不得对抗已登记的抵押权。本案执行标的抵押登记在异议人与被执行人签订的房屋租赁合同之前，故该租赁合同确定的房屋租赁权不能对抗本案抵押权，法院可依法对上述房产进行查封处置。不动产产权以登记为准，在他人登记的土地上建设，对建筑物不当然拥有所有权，现异议人提出在其承租后，在被执行公司土地范围内部分房屋系其出资建造，以此来对抗本案执行，于法无据。异议人提出的异议理由不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十七条的规定，裁定如下：
驳回异议人金华市小太阳包装材料有限公司的异议请求。
如不服本裁定，可在收到裁定书之日起十五日内向浙江省义乌市人民法院提起诉讼。
审 判 长 刘苏英
审 判 员 陈建清
审 判 员 龚旭明
二〇一六年十二月八日
代书记员 王 蓓