安徽省蚌埠市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖03民初12号
原告：安徽怀远农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省怀远县新城区圣泉路888号。
法定代表人：顾平，该公司董事长。
委托代理人：朱政，安徽中天恒律师事务所律师。
委托代理人：周渲清，安徽中天恒律师事务所律师。
被告：安徽金河海商贸有限公司，住所地安徽省合肥市黄山路南侧景色家园703室。
法定代表人：郭小宝，该公司总经理。
委托代理人：岳雷，上海城开集团合肥置业有限公司职员。
委托代理人：何云，上海城开集团合肥置业有限公司职员。
被告：合肥大唐置业有限公司，住所地安徽省合肥市望江西路198号。
法定代表人：蒋玉祥，该公司董事长。
被告：上海城开集团合肥置业有限公司，住所地合肥市东流路10号。
法定代表人：贺国军，该公司总经理。
委托代理人：岳雷，该公司职员。
委托代理人：何云，该公司职员。
被告：安徽信旺投资集团有限公司，住所地安徽省合肥市包河区东流路2号。
法定代表人：蒋玉祥，该公司董事长。
委托代理人：丁欢，安徽华人律师事务所律师。
委托代理人：孙宇豪，安徽华人律师事务所实习律师。
被告：蒋传喜，男，1980年12月10日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。
被告：贺国军，上海城开集团合肥置业有限公司总经理。
被告：郭小宝，男，1986年3月27日出生，汉族，安徽金河海商贸有限公司总经理，住安徽省淮南市八公山区新庄孜化工新村26-2-2，身份证号3404051986********。
被告：刘显素，女，1974年9月9日出生，汉族，住安徽省凤台县新集镇新建大院散户，身份证号3404211974********。
上述三被告共同的委托代理人：岳雷，上海城开集团合肥置业有限公司职员。
上述三被告共同的委托代理人：何云，上海城开集团合肥置业有限公司职员。
原告安徽怀远农村商业银行股份有限公司因与安徽金河海商贸有限公司（以下简称金河海公司）等八被告金融借款合同纠纷一案，于2016年4月19日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年6月27日公开开庭进行了审理。原告安徽怀远农村商业银行股份有限公司的委托代理人周渲清、被告安徽信旺投资集团有限公司（以下简称信旺公司）的委托代理人丁欢、孙宇豪到庭参加诉讼。被告金河海公司、合肥大唐置业有限公司（以下简称大唐公司）、上海城开集团合肥置业有限公司（以下简称上海城开合肥公司）、蒋传喜、贺国军、郭小宝、刘显素经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：金河海公司因生产经营需要，于2014年8月27日与原告签订一份《流动资金借款合同》，约定：金河海公司向原告借款5600万元；如出现未按时归还本息的情形，原告有权宣布借款提前到期并要求立即偿还合同项下所有到期与未到期借款的本息；双方出现纠纷向原告所在地法院起诉。同时还约定了贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮40％等。
大唐公司、上海城开合肥公司与原告分别签订了《最高额抵押合同》，以其自有房产对金河海公司的上述借款提供了抵押担保，并办理了相关抵押手续。抵押合同约定了抵押期限及抵押担保的范围，包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有费用等。
上海城开合肥公司、信旺公司、蒋传喜、贺国军、郭小宝、刘显素分别与原告签订了《保证合同》，对上述借款提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金及债权人实现债权的费用等。
金河海公司自2015年10月20日起开始欠息至今，虽经原告多次催要无果。为此，原告依据合同约定已向金河海公司发函宣布借款提前到期，同时通知其他各被告宣布此笔借款提前到期的事实，要求各被告履行相应责任，但各被告至今未履行各自责任。原告认为，各被告的违约行为侵犯其合法权益，给原告造成巨大的经济损失，应当承担相应的民事责任。
综上，请求法院依法判令：1、金河海公司立即归还拖欠原告的借款本金5600万元，并支付给原告利息和逾期还款罚息4649400元（利息：自2015年10月20日暂算至2016年3月18日，按照借款合同约定年利率8.3025%计算，计1937250元。罚息：自2015年10月20日起暂算至2016年3月18日，按照合同约定为贷款利率上浮40%，即年利率11.6235%计算，计2712150元。利息和罚息以后应当支付至借款实际付清之日止）；2、大唐公司、上海城开合肥公司、信旺公司、蒋传喜、贺国军、郭小宝、刘显素对原告第一项诉讼请求承担连带清偿责任并承担因原告诉讼而聘请律师的费用64.35万元；3、大唐公司以其抵押的房产所有权（他项权证：房地产他证合产字第8210085767号）折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先清偿原告第一项诉讼请求及律师费；4、上海城开合肥公司以其抵押的房产所有权（他项权证：房地产他证合产字第8210071172号、8210071176号、8210071504号）折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先清偿原告第一项诉讼请求及律师费；5、本案的诉讼费用由八被告承担。
信旺公司辩称：1、案涉借款合同应当继续履行，由金河海公司偿还本息。该公司是否逾期支付利息，信旺公司不得而知。即使金河海公司存在逾期支付利息的情况，逾期利息相对于借款本金而言占比较小，并不构成合同根本违约，且借款合同中并未约定在此情况下原告有权宣布贷款立即到期。原告应向金河海公司催收利息，并按借款合同第三条约定履行至借款期限届满为止。另，根据案涉保证合同的约定，原告解除主合同应书面通知，信旺公司至今未收到原告的书面解除合同告知书。
2、原告主张的同期间借款利息及逾期罚息系重复计算，请求法院依法驳回原告对重复计算部分的诉请。首先，中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发（2003）251号）第三条第二款，对贷款逾期的，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。《人民币利率管理规定》第二十五条也有类似规定。其次，《借款合同》第十二条第（四）款第5项约定借款逾期的，自逾期之日起至本息全部清偿之日止（按罚息利率和本合同约定的结算方式）计收利息和复利，借款合同中没有任一条款约定原告可以重复计收利息及逾期罚息。此外，借款合同第五条第（二）款罚息利率第3项约定也同时印证原告重复主张同期间的借款利息与逾期还款罚息有违合同约定。
3、原告主张的罚息计算起始时间无事实依据。借款利息应按借款合同约定借款期间的贷款利息计算，超过合同约定借款期间的，原告只能计收逾期利息，且同时间段不能重复计收利息和逾期利息。
4、信旺公司仅对保证合同中约定的1983万元范围内的借款本息承担相应责任。首先，保证合同约定的保证金额是双方真实的意思表示，该合同第二条确定保证的金额为1983万元。从交易习惯与合同签订的实际情况来看，借款合同签订在前，在借款金额5600万元确定的情况下签订的保证合同，并约定保证金额是1983万元，是合同双方真实意思表示。其次，根据相关法律规定，增加的保证责任应征得保证人的书面同意。保证合同第6.3条明确约定，“债权人与借款人协议变更主合同的，除展期或增加贷款金额外，无须经保证人同意，保证人仍然在原保证范围内承担连带保证责任。”原告要求信旺公司承担超过1983万元的保证责任必须经过其同意，未经书面同意的，增加部分无效。此外，该保证合同为原告提供的格式合同，与保证合同其他条款有冲突或者明显违反法律规定应按照不利于合同提供者的原则解释该合同。
5、借款合同中并未约定律师费的承担，故保证合同中律师费条款属于无效条款，请求法院依法驳回该项诉请。
综上，请求法院依法裁判。
其他被告未作答辩。
原告为证实其诉讼主张成立，在举证期间内向本院提交如下证据：
证据一、被告身份证、营业执照和组织机构代码证的副本，证明被告主体资格。
信旺公司的质证意见：该涉及该公司一方的身份证、营业执照和组织机构代码证无异议，其他的证据材料与其无关。
经审查，本院对该组证据予以认定。
证据二、《流动资金借款合同》、《借款借据》，证明原告与金河海公司之间存在合法有效的借款合同关系，合同明确约定了双方的权利与义务，原告履行了全部合同义务，但被告逾期归还部分利息，其行为构成根本违约。
信旺公司的质证意见：对《流动资金借款合同》真实性、合法性无异议，对证明目的有异议，金河海公司是否逾期偿还本息信旺公司不清楚；《借款借据》无异议。
本院对该组证据的真实性予以认定。
证据三、《最高额抵押合同》、《房地产他项权证》、股东会决议，证明经股东会同意，大唐公司、上海城开合肥公司以其所有的房产为金河海公司在原告处的贷款抵押担保，并办理了抵押登记手续。金河海公司不履行借款合同义务，原告有权以该抵押物优先受偿。
信旺公司对该组证据不予认可，认为与该公司无关。
本院对该证据的真实性予以认定。
证据四、《保证合同》六份，证明上海城开合肥公司、信旺公司、蒋传喜、贺国军、郭小宝、刘显素为金河海商贸有限公司案涉借款提供连带责任保证；由于金河海公司不履行合同义务，原告有权要求六被告承担连带清偿责任。
信旺公司对涉及该公司的《保证合同》真实性、合法性无异议，对关联性有异议，认为该合同未经股东会决议，应属无效；其他人的《保证合同》与其无关。
本院对该组证据的真实性予以认定。
证据五、催收函，证明原告已向金河海公司发函宣布借款提前到期，同时通知其他各被告宣布此笔借款提前到期的事实，要求各被告履行相应责任。
信旺公司质证认为：该证据中金河海公司印章的真实性无法核实。
经审核，本院对该组证据的真实性予以认定。
证据六、《委托代理合同》、律师代理费发票，证明原告为追要债权而聘请律师，律师代理费应当由各被告承担连带清偿责任。
信旺公司质证意见：对其真实性无异议，对证明目的有异议。认为没有转账凭证，且不能证实其实际发生。
本院对其真实性予以认定。
证据七、报纸公告，证明因被告违约，原告宣布贷款提前到期，并登报公告对各被告进行了送达。
信旺公司无异议，本院予以认定。
信旺公司及其他被告未提交证据。
综合当事人举证质证意见及陈述，本院确认如下事实：
2014年8月27日，原告（贷款人、乙方）与金河海公司（借款人、甲方）签订《流动资金借款合同》（合同编号：公司业务支行（部）流借字第0879022014135316号）。主要约定：乙方根据甲方的申请，同意向其发放最高额抵押种类贷款，借款额度为5600万元的流动资金贷款；借款期限为24个月，自2014年8月27日至2016年8月27日，借款用途为购煤炭；本合同项下的单笔贷款的贷款年利率为8.3025%，即基准利率上浮35%。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮40%。按月结息，结息日固定为每月的第20日；贷款发放账户开户行为原告，账号20003111880103000000139，户名金河海公司；为保证本合同项下形成的债权能得到清偿，采取如下担保方式，即××上海城开合肥公司及大唐公司与乙方签订《最高额抵押合同》。上海城开合肥公司及信旺公司与乙方签订《保证合同》。借款企业及抵押担保企业的股东个人连带责任保证；甲方违约情形1、甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务。2、甲方明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的任一义务；出现包括上述违约情形的，乙方有权行使包括宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本息；借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；借款到期前，对甲方未按时还清的利息按合同约定的贷款利率和结息方式计收复利等。该合同签订后，原告依约向合同约定的账号转款合计5600万元，金河海公司分别于2014年9月2日、9月24日在三张借款借据上签字盖章。
2014年8月27日，原告（××）与上海城开合肥公司（××）签订三份《最高额抵押合同》，约定：在2014年8月27日至2016年8月27日期间内，由上海城开合肥公司为借款人金河海公司向原告提供最高额抵押责任的全部未还借款的最高本金余额始终不超过5600万元（三份合同合计金额）；抵押担保的范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有费用；法律法规规定或双方约定应当办理抵押登记的，××、××双方应在本合同签订后15日内到当地法定抵押登记机关办理抵押登记手续等。上述合同签订后，双方分别于2014年9月1日、9月4日在合肥市房地产产权监理处办理了抵押登记，领取了三份《房地产他项权证》（房地产他证合产字第8210071172号、第8210071176号、第8210071504号），均载明房地产他项权利人为原告、房地产权利人为上海城开合肥公司、他项权利种类为最高额抵押、债务人金河海公司。其中第8210071172号他项权证载明房地产权证号为房权证合产字第××号、第××号、合产110171476，房地坐落于包河区淝河路99号玫瑰绅城花园B14幢、玫瑰绅城花园A19幢，债权数额1550万元；第8210071176号证载明房地产权证号为合产110171477、110100722，房地坐落于包河区玫瑰绅城花园A19幢、淝河路99号玫瑰绅城花园B1幢，债权数额2050万元，附记载明第二顺位抵押；第8210071504号载明房地产权证号为合产110171477、110100722，房地坐落于包河区玫瑰绅城花园A19幢、淝河路99号玫瑰绅城花园B1幢，债权数额2000万元，附记：已抵押2050万元，再次抵押2000万元。
2014年8月27日，原告（债权人）分别与保证人信旺公司、蒋传喜、上海城开合肥公司、贺国军、郭小宝签订《保证合同》，于2014年9月10日，与保证人刘显素签订了《保证合同》。上述《保证合同》均约定：为了确保2014年8月27日金河海公司（借款人）与原告所签订的公司业务支行（部）流借字第0879022014135316号借款合同项下借款人义务得到切实履行，保证人愿意向债权人提供保证；保证方式为连带责任保证；保证范围包括主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金，债权人实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、差旅费、电讯费等所有费用；保证期间为自主合同确定的借款到期之次日起两年。如债权人根据主合同之约定提前收回贷款的，则保证期间为自债权人向借款人通知的还款日之次日起两年；若本合同项下被担保的债权既有物的担保又有人的担保，借款人有不履行到期债务等违约或发生本合同及担保合同约定的实现担保物权的情形的，贷款人有权同时向保证人和物的担保人主张实现债权，保证人和物的担保人对此被担保的债权均负有清偿义务等。其中，信旺公司和蒋传喜各自所担保的主债权金额均为1983万元（该金额系手写），上海城开合肥公司、贺国军、郭小宝及刘显素各自所担保的主债权金额均为5600万元。
2015年2月25日，原告（××）与大唐公司（××）又签订一份《最高额抵押合同》，约定：在2014年8月27日至2016年8月27日期间内，由大唐公司为借款人金河海公司向原告提供最高额抵押责任的全部未还借款的最高本金余额始终不超过1983万元（该金额系手写）；抵押担保的范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有费用；法律法规规定或双方约定应当办理抵押登记的，××、××双方应在本合同签订后15日内到当地法定抵押登记机关办理抵押登记手续等。同日，双方在合肥市房地产产权监理处办理了抵押登记，领取了《房地产他项权证》（房地产他证合产字第8210085767号），载明房地产他项权利人为原告、房地产权利人为大唐公司、房地产权证号为房权证合产字第××号、房地坐落于蜀山区望江西路198号信旺·华府骏苑10幢-11幢公寓楼、他项权利种类为最高额抵押、债权数额1983万元、债务人金河海公司等，附记载明已抵押5000万元，再次抵押1983万元。
2016年3月3日，原告致金河海公司《提前还款催收函》，内容为：2014年8月27日，你公司与我行签订《流动资金借款合同》，向我行借款5600万元，我行已严格按照合同履行了放款义务，你公司未能按照合同约定按时支付利息。现根据借款合同第十二条第二款及第四款之规定，我行向你公司宣布合同项下借款立即到期，请你公司收到本函后三日内归还全部借款合同项下的所有到期及未到期的借款本金、利息。
2016年4月15日，原告在新安晚报刊登《公告》，内容为：大唐公司、上海城开合肥公司、信旺公司、蒋传喜、贺国军、郭小宝、刘显素：2014年8月27日，金河海公司与我行签订《流动资金借款合同》，向我行借款5600万元，你们分别为其提供抵押担保或／和连带责任保证。我行已向金河海公司宣告借款提前到期，请你们在十日内履行抵押或保证责任。
另查明：金河海公司支付案涉借款利息至2015年10月19日，此后借款本息未能支付。原告因本起诉讼，与安徽中天恒律师事务所签订《委托代理合同》，该所指派律师朱政、周渲清为原告一审诉讼的代理人。2016年4月25日，该所向原告出具律师代理费发票。原告于2016年6月29日通过网上银行，向该所转账支付律师代理费64.35万元。
本院认为：原告与金河海公司签订的《流动资金借款合同》、原告分别与上海城开合肥公司、大唐公司签订的《最高额抵押合同》及其分别与保证人信旺公司、蒋传喜、上海城开合肥公司、贺国军、郭小宝、刘显素签订的《保证合同》，均系出于自愿且意思表示真实，不违反相关法律法规的规定，应为合法有效。依法成立的合同，具有法律效力，当事人均应按照约定履行各自的义务。
案涉借款合同签订后，原告依约发放了贷款，金河海公司亦应按借款合同的约定按时偿还借款本息。但金河海公司支付利息至2015年10月19日，此后未再依约支付利息，构成违约。依据双方约定，如借款人出现合同约定的相关违约情形时，原告有权行使包括宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本息。故原告要求金河海公司立即偿还借款本金和利息中的合理部分的诉讼请求，有事实及合同依据，本院予以支持。信旺公司辩称合同应继续履行与约定不符，不予采纳。案涉借款合同并未约定自逾期之日起同时偿还利息及罚息，故原告诉讼请求中在同时段同时主张利息及罚息，存在重复计算，且缺乏相关依据，该重复计算部分本院不予支持。原告于2016年3月3日致金河海公司催收函，并给予3日的宽限期即至2016年3月6日，故此前的利息应按双方借款合同约定的利率8.3025%计算；此后的罚息利率按合同约定利率8.3025%上浮40%即11.6235%计算。
上海城开合肥公司及大唐公司自愿以其所有的房产作为债权的担保，与原告订立了书面的《最高额抵押合同》，且在相关部门办理了抵押物登记，该抵押合同依法成立并生效。当金河海公司不履行到期债务时，原告有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。因大唐公司与原告签订的《最高额抵押合同》中手写部分特别约定的最高限额为1983万元，故超出该最高限额部分，依法不具有优先受偿的效力；信旺公司、蒋传喜、上海城开合肥公司、贺国军、郭小宝、刘显素作为保证人与原告签订《保证合同》，均自愿为金河海公司上述款项承担连带保证责任，故在金河海公司不履行债务时，上述被告应在各自的担保金额内依法承担保证责任。
原告与安徽中天恒律师事务所就本起诉讼订立了《委托代理合同》并支付了该费用，但其与金河海公司签订的《流动资金借款合同》中，并未明确约定该费用应由金河海公司负担。原告与其他被告签订的《保证合同》中，虽对此作了约定。而依据法律规定，保证合同属于从合同，保证人承担的责任范围不应超过债务人所应承担的主债务范围。因案涉借款合同对此未作约定，原告要求被告方承担其委托律师费用的诉讼请求，缺乏相关依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、第八十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告安徽金河海商贸有限公司于本判决生效之日起十日内，偿还所欠原告安徽怀远农村商业银行股份有限公司借款5600万元及利息、罚息（自2015年10月20日起至2016年3月6日止的利息按年利率8.3025%计算；2016年3月7日起至上述款项还清之日止的罚息按年利率11.6235%计算，利随本清）。
二、如被告安徽金河海商贸有限公司逾期未能偿还上述款项，原告安徽怀远农村商业银行股份有限公司有权依法以被告上海城开集团合肥置业有限公司抵押的房产（房地产他项权证证号：房地产他证合产字第8210071172号、第8210071176号、第8210071504号，坐落于安徽省合肥市包河区淝河路99号玫瑰绅城花园A19幢、B1幢、B14幢）折价或者以拍卖、变卖该抵押房产的价款在5600万元的范围内优先受偿；有权依法以被告合肥大唐置业有限公司抵押的房产（房地产他项权证证号：房地产他证合产字第8210085767号，坐落于安徽省合肥市蜀山区望江西路198号信旺·华府骏苑10幢-11幢公寓楼）折价或者以拍卖、变卖该抵押房产的价款在1983万元的范围内优先受偿。
三、被告上海城开集团合肥置业有限公司、贺国军、郭小宝及刘显素对被告安徽金河海商贸有限公司的上述借款本息承担连带清偿责任；被告安徽信旺投资集团有限公司、蒋传喜对上述借款中1983万元的本息承担连带清偿责任。本项所列被告承担保证责任后，有权向被告安徽金河海商贸有限公司追偿。
四、驳回原告安徽怀远农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费348265元，由原告安徽怀远农村商业银行股份有限公司负担18265元（已交纳）；由被告安徽金河海商贸有限公司、上海城开集团合肥置业有限公司、贺国军、郭小宝、刘显素负担330000元，被告合肥大唐置业有限公司、安徽信旺投资集团有限公司、蒋传喜对上述被告所负担诉讼费用中的140780元承担连带责任（均于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审判长 闫海强
审判员 王国强
审判员 唐红旭
二〇一六年八月二十九日
书记员 黄克松
附：相关法律、司法解释条文
《中华人民共和国合同法》
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
××可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，××有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为××，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
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