山东省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁民终2274号
上诉人（原审原告、反诉被告）：浙江中南建设集团有限公司，住所地浙江省杭州市滨江区长河街道滨康路245号。
法定代表人：吴建荣，公司董事长。
委托诉讼代理人：周斌，浙江腾飞金鹰律师事务所律。
委托诉讼代理人：ＸＸ，山东睿扬律师事务所律师。
上诉人（原审被告、反诉原告）：滨州市金河房地产开发有限公司，住所地滨州市经济开发区黄河五路以南、渤海十九路以西。
法定代表人：胡南平，执行董事。
委托诉讼代理人：谢国旺、段莹，北京市京悦律师事务所律师。
上诉人浙江中南建设集团有限公司（以下简称中南公司）因与上诉人滨州市金河房地产开发有限公司（以下简称金河公司）建设工程施工合同纠纷一案，不服山东省滨州市中级人民法院（2016）鲁16民初20号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月24日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人中南公司的委托诉讼代理人周斌、ＸＸ，上诉人金河公司的委托诉讼代理人谢国旺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中南公司上诉请求：1、撤销一审判决第一项，改判金河公司向中南公司支付工程款20959989.58元及利息。2、撤销一审判决第四项，改判驳回金河公司的反诉请求。3、撤销一审判决第五项，确认中南公司在金河公司欠付工程款范围内对涉案工程享有优先受偿权。4、一、二审案件受理费、保全费，由金河公司承担。事实和理由：（一）一审判决关于金河公司已付工程款的事实认定错误，多计算已付工程款822525.6元。1、一审认定金河公司已付工程款、材料款113701665元错误，重复计算了300000元。2、没有朱峰和薛毅签字的179432.6元不应认定为已付款。3、一审认定金河公司代付水电费数额错误，多算343093元。（二）一审判决认定中南公司承担逾期竣工的违约责任缺乏事实依据。1、2012年11月4日至2014年6月30日的逾期责任不在中南公司。2、2014年5月31日至2015年10月27日的逾期责任应由金河公司承担。3、中南公司有证据证明金河公司未按约定支付工程款，工期应当顺延。（三）一审判决未确认中南公司享有优先受偿权错误。1、优先受偿权不得对抗买受人不等于丧失优先受偿权。2、优先受偿权的成立不应以金河公司掌控涉案的楼房为前提。3、中南公司已经举证证明涉案楼房还在金河公司的掌控之下。
金河公司辩称，涉案工程未竣工验收，金河公司不应当支付剩余的工程款，竣工验收意见不能视为涉案工程已经竣工验收，工程逾期竣工的责任在中南公司，根据合同规定应承担违约责任。涉案工程未竣工验收合格，且已出售，中南公司不享有优先受偿权。
金河公司上诉请求：1、驳回中南公司的所有诉讼请求。2、中南公司向金河公司支付工程逾期竣工违约金2552万元。3、中南公司在工程竣工验收合格后10日内，向金河公司交付涉案工程竣工验收备案材料。4、中南公司向金河公司支付因工程质量问题造成的损失。5、一、二审诉讼费、鉴定费、保全费，由中南公司承担。事实和理由：（一）本案应以《施工合同》和《会议纪要》作为结算依据，一审判决对适用合同的事实认定错误。1、本案诉争工程为招标工程，《施工合同》是经过备案的中标合同，《补充协议》与《施工合同》中关于工程进度款结算期限和方式约定不一致，属于合同的实质性内容不一致，应以《施工合同》作为结算工程款的依据。2、《补充协议（二）》暴露了《补充协议》为黑合同，结算应当依据白合同《施工合同》为依据。３、《会议纪要》系对原合同的补充和变更，应与《施工合同》一起作为结算依据。（二）一审判决对支付工程款应达到的前提条件的事实认定不清。1、涉案工程尚未竣工验收合格，中南公司提交的《工程竣工验收意见》是虚假的，应当进行笔迹鉴定并调取证据。2、合同对诉争工程款的支付条件有特殊约定，一审判决忽略了合同约定的事实。3、一审判决以《金河二期造价汇总表》作为结算依据错误，应以审计公司的审计结果为准。（三）一审判决对剩余工程结算款数额认定错误，遗漏了2012年以后的水电费及应当扣除的1295412.15元审计费。（四）垫付利息的约定不符合法律规定，且债权超过诉讼时效，一审判决予以支持错误。（五）《施工合同》中没有封顶这一工程进度款支付节点时间的约定，金河公司不应当向中南公司支付工程进度款利息。（六）工程逾期系中南公司的责任，一审判决�延期责任的认定及对违约金的调整没有法律和事实依据。（七）一审判决对竣工验收资料的范围认定错误，中南公司应当交付金河公司列举的竣工验收备案资料。
中南公司辩称，一审对工程审定总造价的认定正确，金河公司依约应承担逾期付款利息，《领域尚城二期施工补充合同》真实合法，应当作为定案的依据。一审判决对金河公司已付工程款多算了659796.86元，依法应予纠正。涉案工程已经竣工验收并交付使用，金河公司应支付剩余工程款。中南公司主张金河公司承担垫资利息，符合双方约定，并未过诉讼时效。涉案工程逾期竣工的原因是金河公司延期付款和拖延组织验收，一审判决中南公司承担违约责任错误。
中南公司向一审法院起诉请求：1、判令金河公司向中南公司支付工程结算款27041776元及逾期付款利息（以27041776元为基数，按银行同期贷款利率，自2015年11月29日计算至付清之日）；2、判令金河公司向中南公司支付垫付利息8867000元；3、判令金河公司向中南公司支付工程进度款逾期付款利息2516147元；4、确认中南公司在金河公司欠付工程款范围内对领域尚城二期（十栋高层）工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权；5、本案的诉讼费用由金河公司承担。
金河公司向一审法院反诉请求：1、判令中南公司向金河公司支付工程逾期竣工违约金暂计为2552万元（以每栋楼每日2000元为基数，自2012年11月5日计算至10栋楼实际竣工验收合格时为止，暂计至2016年5月3日）；2、判令中南公司在工程竣工验收合格后10日内，向金河公司交付领域商城二期全部工程竣工验收备案材料；3、判令中南公司向金河公司支付因工程质量问题进�修复而造成的损失；4、判令本案的鉴定费、诉讼费等相关费用由中南公司承担。
一审法院认定事实：2011年3月25日，金河公司对涉案工程经过招标，与中南公司签订了《建设工程施工合同》，其内容：……通用条款第13条：“13.1因以下原因造成工期延误，经工程师确认，工期相应顺延：⑴发包人未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件；⑵发包人未能按约定日期支付工程预付款、进度款，致使施工不能正常进行；⑶工程师未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行；⑷设计变更和工程量增加；⑸一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工超过8小时；⑹不可抗力；⑺专用条款中约定或工程师同意工期顺延的其他情况。13.2承包人在13.1款情况发生后14天内，就延误的工期以书面形式向工程师提出报告。工程师在收到报告14天内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期”。专用条款第26条：“工程款（进度款）支付。按当月完成工程量的80%在次月五日前支付，竣工验收初验合格后10日内支付至累计完成工程量的90%，竣工验收后承包方提交结算书二个月内发包方完成审计并经双方签字确认后10日内支付至结算总价的97%，余3%保修金”（其余内容略）。
2011年3月26日，金河公司与中南公司签订了《领域尚城二期施工补充合同》，其内容：发包方：金河公司（以下简称甲方）。承包方：中南公司（以下简称乙方）。为确保“领域尚城”工程顺利进行，明确发、承包双方的职责、权利和义务，经双方友好协商�特签订本合同，本合同为该工程正式《建设工程施工合同》的执行合同，是发包方同承包方在施工、取费、结算、保修等过程中执行的主要依据，如正式备案施工合同有关条文和已约定的条款与本合同相抵触，按本合同执行。一、工程名称：领域尚城二期（十栋高层）；二、工程地点：滨州市黄河五路渤海十九路交汇处；三、工程概况:本工程总建筑面积为100000平方，其中地下建筑面积为16000平方。共10幢高层(17+1);四、工程承包形式和内容：1、承包形式：施工总承包。承包方式：包工包料；2、承包范围：本工程图纸范围内的地下工程、主体工程、室内外装饰、外墙保温、防水、安装、弱电、门窗等工程均由乙方以施工总承包形式进行承包施工；3、消防、电梯、室外工程由甲方以专业施工分包形式进行分包并纳入总包管理；4、外墙保温、涂料、门窗、地暖单独确价计取税金后不再计取其它费率。五、合同工期：1、开工日期：具体以取得施工许可证及监理工程师开工令为准；2、竣工日期：2012年6月30日前；3、因甲方原因造成工期延误相应顺延，不可抗力的因素致使工程不能施工，工期顺延。六、质量标准：达到现行《建筑工程施工质量验收统一标准》要求，按国家有关规范验收合格。七、施工现场管理：达到安全生产、文明施工标准化工地。八、工程价款结算及综合取费：1、结算依据：施工图纸、工程设计变更、联系单和签证单、《2003山东省建筑、安装工程消耗量定额》、《施工期滨州市最新价格表、工程费用定额》，本合同签订之前及施工期所有相关补充文件、政策性调整文件、滨州市最新结算资料汇编、滨州市造价信息和本合同；人工工日单价统一调整到45元／工日计入直接费；2、本工程综合费率按一类工程取费；3、本工程综合费率按一类工程取费费率优惠6%；4其他：临时设施费、文明施工费、安全措施费、环境保护费等按上述定额及汇编按实结算；5、本工程总承包服务费按分包项目结算总价的3%计取。九、材料设备价格的确定：1、本工程施工材料均按施工期滨州市工程造价信息的80%月份平均值计算；2、信息价上没有的无价材料按双方协商的签证价计入直接费；3、本工程除合同另行约定，甲方不得在没有征得乙方同意的情况下改变材料的供应方式；4、当材料市场采购价格超过信息价时双方按实际市场价另行确定；5、甲方确价材料及指定品牌，乙方应提前向甲方提交报价签证单，甲方收到乙方报价签证单后5个工作日内给予确认或提出意见，否则视为认同。十、合同价款确定：1、工程合同总造价：暂估人民币一亿五千万；2合同价款：本工程图纸范围内建筑、安�、装饰等工程采用可调价款，按实际结算。乙方在收到甲方提交的相关图纸、地质资料、内（会）审纪要、编制说明后的二个月内自行按本合同确定的口径完成预算编制工程并提交给甲方；甲乙双方确保在一个月内完成核对、签章确认工作；如双方存在争议未能在一个月内完成核对、签章确认工作，双方约定以共同确认的，有相应资质的第三方审计单位在一个月内依照甲乙方合同文件精神裁定为准；经双方共同确认的工程预算造价由双方签章后作为确定合同价款及工程结算的依据，结算时无变更部分将不作调整，仅对材料差价、设计变更及联系单、签证单部分作调整。十一、工程款的支付：1、本工程乙方施工至单体三层（含地下室）结构形象完成后五日内甲方支付乙方已完成工程造价的75%作为工程进度款，后续工程乙方每月二十五号前报当月工程量报表，甲方在审核后于次月五日前支付上月完成工程造价的75%作为工程进度款，单体主体工程结构封顶后十日内付至累计工程造价的85%工程款。2、乙方完成单体主体结构工程后的工程甲方在每月5日前支付乙方上月完成工程造价80%作为甲方支付的月进度款。单体项目竣工后乙方提交内部验收申请甲方必须在10日内进行内部验收并支付至累计完成工程造价的90%工程款。工程竣工验收合格乙方提交工程决算书二个月内甲方审定并经双方签字确认后10日内支付至结算总造价的97%；余结算造价3%作保修金。3、如果甲方不能及时拨付工程进度款和决算款，工期相应顺延，并按银行同期逾期贷款利息计算。第十二、工程结算：本工程采用可调价款按实结算。乙方提供决算书之日起三个月内，甲乙双方完成结算核对工作并签字确认，如超过三个月未审计完毕，则按甲方自�认定乙方结算书论处，甲方须按约定支付工程款。十三、保修期及保修金返还：1、保修期按国家规定期限，土建1年，装饰2年，安装2个采暖周期，防水5年。2、保修金按决算审定价的3%预留，自竣工验收合格日起满一年返还60%，自竣工验收合格日起满二年返还30%，余额保修期满后十日内退还。十四、本合同在实施过程双方如发生争议，协商解决，协商不成甲乙双方约定向滨州市人民法院提起诉讼。十五、本合同一式四份，双方各执二份，签字盖章后生效。
2011年3月28日，金河公司与中南公司签订了《补充协议（二）》，甲方：金河公司（以下简称甲方），乙方：中南公司（以下简称乙方），经甲乙双方友好协商，达成如下一致意见：1.甲乙双方于2011年3月25日签订的滨州领域尚城二期二标段3、4、5、7、8、12、17、21、25、29号楼工程《建设工程施工合同》，工程造价115064789.92元，该合同仅作为甲方办理施工许可证使用，与双方最终工程结算无任何关系（即不作为双方结算的依照），最终结算及过付款以双方2011年3月26日签订的《滨州市领域尚城二期二标段施工补充协议书》为准。2.此协议为保密协议，一式二份，任何一方不得向第三方泄露，否则向第三方泄露者承担一切后果。
2011年9月22日，金河公司代表人胡南平和中南公司代表人徐先平在金河公司二楼会议室主持召开会议，议题是3、4、5、7、8、12、17、21、25、29号住宅楼项目合同进一步补充，签署了《会议纪要》，其内容：为确保“领域尚城”二期3、4、5、7、8、12、17、21、25、29号住宅楼项目顺利进行，针对前段施工和材料购买中存在的问题，尤其是3、4、5、7、8号楼目�仍不能正常施工。现就有关情况纪要如下：一、需明确的几个问题。1、外墙保温、外墙涂料、门窗、地暖按市场一次性定价发包，如甲方分包，按分包项目结算总价的3%计取总包服务费，不再计取其他费用；2、燃气、热力管道（楼主体以外）、电话、有线电视后期安装由甲方负责；3、《施工期滨州市最新价格表、工程费用计算规则》是指签订合同前最新价目表、工程费用计算规则；4、材料价格在信息指导价没有的，则按甲乙双方签证的价格执行。5、模板周转次数执行滨标字【2011】4号关于竹（胶）板模板制作的结算办法文件；6、甲方收到乙方预算后在45天完成核对、确认工作，如双方存在争议，有相应资质的审计单位在45天内依据双方签订的合同裁定为准，乙方应积极配合审计单位审计并及时报送相关资料，同时按照财建［2004］369号、鲁价发【2004】239号文件执行。7、工程进度拨款按甲、乙双方确认的工程量和双方确认的预算预计工程造价计算，但不作为决算依据。二、竣工时间：2012年11月4日十栋高层整体竣工验收合格。2011年12月30日12、17、21、25、29号楼主体封顶并提交完整的验收资料，3、7、8号楼，2011年12月30日主体三层封顶，4、5号基础底板完成。因甲方原因造成工期延误，经甲方签证后相应顺延。工程竣工验收合格后十日内，乙方向甲方提供逐个验收交接单、工程资料、符合办理备案手续的资料和竣工图肆套，否则不予安排结算，并且停止后期付款。三、材料供应方式：1、本工程承包范围内的材料及设备均由承包人采购，各项建筑材料均要符合设计要求和标准，并附有出厂合格证、保证书及化验单，符合施工图纸的规范要求，严禁不符合设计要求和不合格的材料进场，一经发现除一律退场外，按所进材料的总价双倍罚款进料方。2、部分材料及设备需按发包人要求品牌采购，明细如下：（1）、钢筋为莱钢、济钢总厂（小型线材莱钢、济钢没有的，经甲方认可后另选品牌）；（2）、混凝土为（3、4、5、、7、8号楼）使用金龙或宝山；（3）、各种水管为达到国标要求的公元牌、伟星牌；（4）、各种电线电缆为达到国标要求的青岛牌、阳谷牌。四、甲乙双方责任;1、甲方指派的工程代表胡成铸负责处理日常工程事务和工程质量检查监督以及办理签证等事宜。2、甲方开工前五天向乙方提供工程地质和地下管线材料。3、甲方负责协调各分包施工单位的工程进度和相互关系，在满足工程总进度计划，兼顾各方利益的前提下，对各方分包施工单位在工程组织和进度安排进行总的管理。4、乙方指派五大员全部到位负责施工全面质量、安全进度、文明施工及其他管理工作。5、乙方严格按照图纸设计、变更通知及施工规范，精心组织施工。6、狠抓安全生产，严禁违章作业。7、处理好各施工项目部之间及周边各种关系、矛盾，做到文明施工，施工场地整洁，材料堆放整齐。8、工程开工前提交一份完整的施工组织设计或施工方案给甲方，工程开工时每月25日前须向甲方递交当月工程量完成情况和下月进度控制报表，乙方在施工中未能达到甲方和监理认可的月计划形象进度表时，须采取有效措施，在下月内补上，不得延误整体进度计划。9、分包工程乙方必须配合，并做好保护工作。并提供（1）合理施工空间及通道；（2）已有的脚手架、梯子、升降机等设施；（3）卫生设施；（4）水、电接驳口（水电费分包单位自理）；（5）其他承包人施工造成的合理修补，费用由责任方承担；（6）协助甲方负责工程的整体进度，协助联系其他单位及时埋管、穿线，�则造成工程延误乙方负连带责任。10、施工过程中乙方要和智能化、强电、管道燃气、设备安装、景观配套等施工队伍相互配合。11、甲方聘用滨州金正建设项目管理有限公司对项目建设情况跟踪审计，乙方要积极配合。12屋面防水保修期为五年，地基基础工程和主体结构为设计文件规定的该工程合理使用年限。五、违约责任：1、乙方在施工期间每月25日前作出下月合理施工进度计划，必须按计划完成，若完不成每延误一天罚款1000元。乙方经甲方督促仍不能正常施工的，甲方有权停止付款直至解除合同；2乙方未经甲方或主管部门的批准，不得以任何理由（除甲方或主管部门的原因）擅自停工，如不服从甲方或主管部门的管理，造成的一切后果均由乙方自负。3、乙方未按合同工期竣工，每栋楼每延误一天罚款2000元；4、甲方或监理（需甲方、监理认可）发出错误指令并在乙方执行后，工期顺延，乙方的各项损失（直接损失按实计算）由甲方承担；5、如发生安全事故，乙方负全责，甲方积极协助。六、其他：1、双方约定竣工时间以乙方完成所承建的施工项目内容和提供相关验收资料并经质验部门验收合格为准；2工程签证必须得到甲方认可，未经甲方确认的变更，甲方对其产生的费用不予以认可；3、设计错误造成返工，乙方应以书面形式报送甲方确认，其返工费用按实计算，工期酌情顺延，若由于乙方原因造成的返工，工期不顺延，损失乙方自负；4、各施工项目部相互搞好团结，严禁打架斗殴，违者甲方罚闹事双方各1000元罚金，造成重大伤害时，追究其法律责任。5、本会议纪要与“二期施工补充合同”一并执行。未尽事宜按照建设工程施工合同（GF19990201）通用条款执行。如有与此次会议纪要抵触者�按照本次会议纪要执行。6、未尽事宜，双方协商解决。
2012年10月27日，金河公司与中南公司签订《补充协议》，其内容：由中南公司承担的金河公司开发的位于滨州的领域尚城小区二期二标段项目在2011年5月20日开工以来截止2012年10月27日已完成主体工程（包括砌体和屋面工程完成）的单体工程有地下车库、3、4、7、8、12、17、21、25、29号楼九幢，5号楼主体已经完成13层，内墙粉刷已完成1229号楼五幢，实际完成工程产值达到一亿一千五百万元人民币。整个工程的施工工期也因业主资金不到位造成滞后。直至目前业主单位应支付的工程款项达到九千三百万元人民币，实际支付人民五千万元，尚欠工程款四千多万元，均由我方外借资金垫付。经双方友好协商由金河公司承担中南公司在2012年6月至10月垫付的资金使用利息，共计三百四十�点五万元人民币。金河公司承诺在2012年11月3日前支付工程款二千万元，在2012年11月30日前支付剩余全部欠款。若在约定时间没有按期支付所欠款项，欠款资金利息按照欠款总额按三分月息计算。并附3月份至10月份利息3445441.96元的计算表，金河公司盖章签字。
2012年6月28日，中南公司、金河公司和潍坊市工程监理有限责任公司（以下简称：潍坊监理公司）共同签署《施工联系单》，约定地下室D2/D3轴交DC/DD增加400*700CM的次梁，长度为18米，配筋与同条次梁相同。2012年7月16日，中南公司、金河公司和潍坊监理公司共同签署《施工联系单》，5号楼地下室⑿⒁轴JFM3门梁标高为2.55M至0.12m,做法见配筋示意图》。2012年8月14日，金河公司出具了7号楼15轴，2125轴/DF轴十七层《平面修改图》。2012年8月29日，金河公司出具4号楼15轴/DF轴十七层《平面�改图》。2012年9月27日，金河公司出具了《变更通知书》，领域尚城小区，3、4、5、7、8号楼中间连体地下车库：一、地下车库地面标高原设计4.95M现变更于5.05M,原设计水沟深300MM，现变更于200MM沟宽不变。二、地下车库地面原设计有误，现变更于钢筋砼地面砼C25厚150MM，钢筋10双层双向@200MM。三、以下回填土，3：7灰土厚100MM及夯实，压路机等均有甲方自行施工。3：7灰土改于C15砼垫层细石砼厚5CM。四、地下车库地面下降100MM，会出现基础及集水坑上口露出部位，处理及抹灰工程按实际计算。2012年11月1日，中南公司、金河公司和潍坊监理公司共同签署《施工联系单》，12、17、21、25、29号五幢楼自行车坡道因标高不适合实际使用。根据设计院和业主要求标高调整，坡度放缓。25、29号两幢已经开挖并砌好砖胎膜和浇好垫层的返工，已经开挖、砌砖胎膜和浇垫层。21号楼重新砌砖胎模。业主补贴25、29号楼各1000元，21号楼500元，共计2500元。2012年11月，金河公司出具《设计修改（补充）通知单》，5号楼18层811轴交AD轴及1517轴交AD轴剪刀墙截面及配筋同17层，按标准层制作。女儿墙按其他楼同样做法。2012年11月6日，中南公司、金河公司和潍坊监理公司共同签署《施工联系单》，⑴根据业主要求：3、4、5、7、8、12、17、21、25、29十幢楼层屋面需要放通气管材料直径50（PPC管）。共计管子1160M，弯头（三通、直通、90度）配件824个。⑵3、4、5、7、8、12、17、21、25、29十幢楼阳台原设计翻边10CM现改为20CM；图纸上原无标示翻边现增加，共计471M（20CM）。2012年11月9日，中南公司、金河公司和潍坊监理公司共同签署《施工联系单》，地下车库：图纸总说明上集水坑盖板无说明，现增加集水坑盖板。共11个集水坑，每个集水坑需要三块盖板，共计33块。2012�11月15日，金河公司出具《设计变更通知书》，1、5号楼17层底板梁从11轴15轴客厅中心梁设计有误，现按平板制作。2、5号楼18层11轴15轴客厅中心梁设计有误。按上翻梁制作。断面不变。
中南公司与潍坊监理公司共同制作了《中南建设领域尚城二期二标段项目工程进度工程量核算表》，对领域尚城二期工程进度工程量进行了确认，截止2014年8月底，共计完成工程量14205.2万元，实际支付率按85%，应付资金12389.4万元。截止2014年12月底，共计完成工程量14417.23万元，实际支付率按95%，应付资金13666.82万元。
2012年12月19日，金河公司与中南公司双方签署了《滨州领域尚城居住小区主体结构产值确认单》，确认3号楼主体产值6701484.69元，结顶日期2012年6月，主体应付款5696261.99元；4号楼主体产值7111229.10元，结顶日期2012年8月，主体应付款6044544.74元；5号楼主体产值7713942.63元，结顶日期2012年11月，主体应付款6556851.24元；7号楼主体产值7780910.70元，结顶日期2012年6月，主体应付款6613774.10元；8号楼主体产值14039674.40元，结顶日期2012年6月，主体应付款11933723.24元；12号楼主体产值7558382.06元，结顶日期2011年12月，主体应付款6424624.75元；17号楼主体产值7592200.62元，结顶日期2012年4月，主体应付款6453370.53元；21号楼主体产值7520557.43元，结顶日期2012年4月，主体应付款6392473.82元；25号楼主体产值7520552.90元，结顶日期2012年3月，主体应付款6392469.97元；29号楼主体产值7529355.84元，结顶日期2012年4月，主体应付款6399952.46元；车库主体产值20989896元，结顶日期2012年9月，主体应付款17841412.01元；凯旋门主体产值303921.23元，结顶日期2011年6月，主体应付款258333.05元；商铺主体产值105194.44元，�顶日期2011年6月，主体应付款89415.27元；共计主体产值102467302.52元，主体应付款87097207.14元。
中南公司与潍坊监理公司共同于2014年5月31日对4、5、7、12、21、25、29号楼，于2014年10月31日对17号楼、于2014年12月31日对3、8号楼出具了《工程竣工报告》，潍坊监理公司认为，经预验收，该工程已完成施工图纸设计和合同约定的全部内容，工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制标准，可以办理工程竣工验收手续。其中在竣工条件具备情况栏目中，工程款支付情况符合合同约定。
2015年10月27日，勘查单位山东省鲁北地质工程勘察院、设计单位上海经纬建筑规划设计研究院有限公司、施工单位中南公司、监理单位潍坊监理公司、建设单位金河公司共同对3、4、5、7、8、12、17、21、25、29号楼房和地下车库�具《工程竣工验收意见》，同意竣工验收。工程质量验收合格。
2015年11月18日，金河公司与中南公司双方签署了《金河二期造价汇总表》，确认中南公司所承建的10幢高层楼、地下车库、商铺、凯旋门等审定值为138580359元。
自2011年8月14日至2016年3月2日，金河公司向中南公司支付工程款、代付材料款、维修费等共计113701665元，代付水电费583819.25元。
一审法院认为，涉案工程经过招标后，金河公司与中南公司双方签订了《建设工程施工合同》，在施工过程中，双方当事人又签订了《领域尚城二期施工补充合同》、《补充协议》、《补充合同（二）》和《会议纪要》等文件，是双方当事人真实意思表示，合法有效，应当严格履行。根据原告中南公司的诉讼请求和被告金河公司的答辩意见，本诉的争议焦点是：1.被告金河公司是否应向原告中南公司支付工程结算款项27041776元及逾期付款利息;2.被告金河公司是否向原告中南公司支付垫资利息8867000元;3.被告金河公司是否向原告中南公司支付进度款逾期付款利息2516147元;4.原告中南公司对被告金河公司所欠工程款在所建领域尚城二期工程（十栋高层）中是否享有优先受偿权。
根据反诉原告金河公司的反诉请求和反诉被告中南公司的答辩,反诉部分的争议焦点是：1.反诉被告中南公司是否应当向反诉原告金河公司支付2552万元违约金；2.涉案工程验收后十日内，反诉被告中南公司是否应当向反诉原告金河公司交付工程验收备案材料；3.反诉被告中南公司是否应当向反诉原告金河公司支付因工程质量问题进行修复的经济损失。
关于被告金河公司是否向原告中南公司支付工程结算款项27041776元及逾期付款利息的问题。
金河公司与中南公司签订《建设工程施工合同》后，双方又签订了《领域尚城二期施工补充合同》，该合同明确约定本合同为该工程正式《建设工程施工合同》的执行合同，是发包方同承包方在施工、取费、结算、保修等过程中执行的主要依据，如正式备案施工合同有关条文和已约定的条款与本合同相抵触，按本合同执行。《领域尚城二期施工补充合同》在改变工期、工程价款、工程项目性质等方面对《建设工程施工合同》并未实质性改变，涉案工程应当适用《领域尚城二期施工补充合同》。2015年10月27日，勘查单位山东省鲁北地质工程勘察院、设计单位上海经纬建筑规划设计研究院有限公司、施工单位中南公司、监理单位潍坊监理公�、建设单位金河公司共同对涉案工程和地下车库出具《工程竣工验收意见》，同意竣工验收，工程质量合格。2015年11月18日，金河公司与中南公司双方签署了《金河二期造价汇总表》，确认中南公司所承建的10幢高层楼、地下车库、商铺、凯旋门等审定值为138580359元，是双方对涉案工程价款的确认，对双方具有约束力。金河公司应当按照双方约定向中南公司支付工程款。金河公司辩称涉案工程未经验收，不具备结算及付款条，中南公司提交的《工程竣工验收意见》不能代表工程已经竣工验收。一审法院认为，涉案工程已经勘查单位、设计单位、监理单位、施工单位和建设单位验收，并共同出具《工程竣工验收意见》，认定工程质量合格。涉案工程是否向质量监督部门备案或建立档案是行政管理行为，不影响涉案工程验收合格的认定。金河公司提出申请，要求对《工�竣工验收意见》的负责人签字进行鉴定。金河公司对五个单位的盖章没有异议，无论责任人签字的真伪都不影响《工程竣工验收意见》的效力，故金河公司申请对五个单位负责人签字进行鉴定，一审法院不予支持。涉案的工程也大部分交付给买受人并居住，未经质量验收交付买受人不符合建筑行业惯例，应当认定涉案工程经过了工程质量验收。金河公司的辩称证据不足，一审法院不予支持。金河公司主张向中南公司支付工程款、材料费等共计113701665元和代付水电费583819.25元，而中南公司认可111538582.8元，以资金未到公司账户为由对其管理人员薛毅平签字支付工程款、材料费等不予以可。一审法院认为，中南公司的管理人员薛毅平自2011年8月14日至2016年3月2日代表中南公司在领取工程款、代付材料款、工程维修费和水电费等凭证上签字，有的得到中南公司的授权、认可或确认，符合表见代理的特征，中南公司也未提供其领域尚城二期项目部具体负责处理相关业务的人员非薛毅平的证据，仅以资金未到中南公司账户为由不予认可，不符合项目管理的日常习惯，中南公司在施工过程中不支付水电费也不符合客观实际，中南公司对其管理人员薛毅平的行为应当承担责任，对金河公司的主张依法应予确认。涉案工程还在双方约定的保修期间，保修金应当暂存金河公司，中南公司要求金河公司予以支付不当。金河公司欠中南公司工程款应为：工程审定值138580359元，扣除保修金4157410.77元，扣除金河公司已支付的工程款、材料费等共计113701665元和代付水电费583819.25元，金河公司应向中南公司支付工程款20137463.98元。根据《领域尚城二期施工补充合同》第十一条第三项的规定，逾期支付工程款，应当按银行同期逾期贷款利率支付利息。中南公司要求金河公司支付拖欠工程款利息，符合双方的约定，一审法院予以支持。
关于被告金河公司是否向原告中南公司支付利息垫资利息8867000元的问题。
金河公司与中南公司签订了《补充协议》，该《补充协议》对中南公司在2012年6月至10月垫付资金利息344.5万元、支付欠款的期限及逾期计算利息进行了约定，是双方当事人真实意思，双方应当按照协议履行，中南公司主张金河公司支付垫资利息，一审法院应予支持。金河公司辩称垫资利息的约定不符合法律规定，且该项债权已经超过诉讼时效，不应得到支持。一审法院认为，《补充协议》中约定利息344.5万元，是平等主体之间达成的意思一致，形成了债权债务关系，一审法院予以支持。自2012年11月4日起，到还清垫资之日止，当事人双方约定逾期利率按月息三分计算和中南公司主张按月息二分计算，违反了《审理建设工程合同解释》第六条的规定，应当按中国人民银行同期同类贷款利率计算，即1183153.84元（具体数额见附表一）。金河公司应当向中南公司支付垫资利息为3445000元＋1183153.84元＝4628153.84元。《补充协议》中约定了支付垫付资金的期限和逾期支付利息的利率，并未约定支付利息的截止期限，金河公司以支付本金的期限作为支付利息的截止期限，没有法律依据。金河公司主张该债权超过诉讼时效的主张，一审法院不予支持。
关于被告金河公司是否向原告中南公司支付进度款逾期付款利息2516147元的问题。
《领域尚城二期施工补充合同》第十条对涉案工程支付进度款进行了约定。2012年12月19日，金河公司与中南公司双方签署了《滨州领域尚城居住小区主体结构产值确认单》，对涉案工程结顶日期和应付工程款进行了确认。2015年10月27日对涉案工程进行了验收，金河公司应当按照《领域尚城二期施工补充合同》中约定节点支付工程进度款，逾期支付工程进度款应当支付利息。虽然中南公司提交的证据证明收受工程款不符合合同约定的支付数额，金河公司应当支付利息，但中南公司与潍坊监理公司共同对涉案工程出具的《工程竣工报告》在竣工条件具备情况栏目中，工程款支付情况符合合同约定，应当视为中南公司对金河公司支付工程款情况的认可，中南公司要求金河公司承担出具《工程竣工报告》前逾期支付进度款利息，一审法院不予支持。根据双方约定涉案工程竣工验收后，金河公司应当付至工程进度款的90%，金河公司未按约定支付工程进度款，金河公司应当支付的进度款利息46401.68元（具�数额见附表二）。金河公司辩称在工程进度款支付节点上，《领域尚城二期施工补充合同》与《建设工程施工合同》相冲突，应当以备案的《建设工程施工合同》为准，故中南公司要求的工程进度款的计算方式和支付时间节点存在错误，请求支付进度款利息不应支持。一审法院认为，虽然《领域尚城二期施工补充合同》对《建设工程施工合同》工程款的结算方式进行了变更，但工程款的结算方式不属于合同的实质性内容，中南公司依据《领域尚城二期施工补充合同》要求金河公司支付逾期支付进度款利息符合双方约定，金河公司的抗辩不能成立，一审法院不予支持。
关于中南公司对金河公司所欠工程款（十栋高层）在所建领域尚城二期工程中是否享有优先受偿权的问题。
虽然中南公司所承建�涉案（十栋高层）工程于2015年10月27日竣工验收，根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定，中南公司对所建领域尚城二期工程中金河公司所欠工程款享有优先受偿权。但金河公司对涉案的十栋楼房大部分已经出售给买受人并居住，中南公司在庭审时也予以认可，按照该批复的第二条规定，中南公司的优先受偿权不得对抗买受人。中南公司未提交证据证实涉案的楼房还在金河公司掌控之下，故对中南公司的该项请求，一审法院不予支持。
关于反诉被告中南公司是否应当向反诉原告金河公司支付2552万元违约金的问题。
金河公司与中南公司在涉案建设工程施工过程中签署了《会议纪要》，明确约定涉案工程全部竣工验收时间为2012年11月4日。根据中南公司提供的《�程竣工验收意见》的时间为2015年10月27日，实际竣工验收时间比约定的竣工验收时间延误1088天，按照双方约定的每栋楼每延误一天罚款2000元，中南公司应当向金河公司支付逾期竣工验收罚款21760000元。但造成工程迟延的原因，既有金河公司未按约定支付工程款、及时组织竣工验收的主观原因，也有因工程设计变更、修改等客观原因，又有金河公司分包的分包商工程延误的外在原因，还有建设方施工管理的自身原因。中南公司提交的证据不能证明其无过错，应当承担相应责任。如果按照双方的约定支付违约金显然过高，显失公平。中南公司也请求法院予以调低，结合本案客观实际酌情确定支付违约金的20%,即4352000元。中南公司辩称金河公司多次对工程进行设计变更、修改施工做法、明确工程方案、分包方拖延竣工等造成的，应当由金河公司自行承担。一审法院认�，虽然中南公司提供的证据存在对施工工程进行设计变更、修改等问题，但施工工程进行设计变更、修改是否对工程期限影响或工期顺延的天数在签单没有约定，分包商只是对个别施工的楼幢竣工造成影响，以此抗辩不承担责任，显然证据不足。中南公司辩称金河公司自己拖延验收，应当承担由此导致的工期延误责任。一审法院认为，虽然中南公司提交了涉案工程的《竣工报告》，但该证据的时间也超出了《会议纪要》双方约定的竣工验收期限，以此推定其不承担责任，一审法院不予支持。中南公司辩称金河公司未按约支付工程款，应承担工期延误的全部责任。一审法院认为，双方签订的《领域尚城二期施工补充合同》中约定，如果甲方不能及时拨付工程进度款和决算款，工期相应顺延。虽然金河公司存在迟延支付工程进度款的情形，按照双方约定可相应顺延工期，但如何顺延双方未明确约定，根据《建设工程施工合同》的通用条款的规定，如果因金河公司支付工程进度款造成对工期的影响，中南公司应当就延误的工期以书面形式向工程师提出报告，得到金河公司的确认，但中南公司并未因此而行使权利，向金河公司要求顺延工期，故请求不承担责任，一审法院不予支持。
关于涉案工程验收后十日内，反诉被告中南公司是否应当向反诉原告金河公司交付工程验收备案材料的问题。
根据当事人的双方约定，中南公司在工程验收后，对金河公司工程验收备案的协作义务，中南公司应当积极配合金河公司完成涉案工程验收备案工作。涉案工程竣工验收后，到中南公司提起诉讼前，金河公司并未要求中南公司提交协助办理验收备案的材料。鉴于双方约定的提交备案材料过于笼统，本案涉及办理备案的材料过多，无法列举清楚，工程存在分包情形而需要分包商提交，人民法院无法判决中南公司应当提交验收备案材料。金河公司可根据验收备案所需材料要求中南公司协助办理，如果中南公司不积极协助提供，导致无法在质量监督部门办理备案，可另行主张权利。虽然金河公司根据《滨州市建设工程档案工作指南》的规定，列举出了办理建筑工程归档的材料范围，但建筑工程归档材料与工程验收备案材料不同，建筑工程归档材料是附随义务，金河公司要求中南公司提交建设工程归档材料超出了反诉请求范围，一审法院不予支持。
关于反诉被告中南公司是否应当向反诉原告金河公司支付因工程质量问题进行修复的经济损失的问题
涉案工程经过竣工验收后，�河公司出售给买受人并居住，如果出现质量问题，可按照法律规定和《建设工程施工合同》的约定，要求中南公司履行保修义务。如果金河公司不履行保修义务，可待费用实际发生后另行主张权利。根据金河公司提供的付款凭证，也证实中南公司已经承担维修义务。金河公司在未要求中南公司履行保修义务的情况下，要求对质量问题进行修复的经济损失进行鉴定后赔偿，没有法律依据，一审法院不予支持。
另外，金河公司向一审法院提出申请，要求到滨州市质量监督管理站调取证据。该申请未明确调取证据的名称，是否属于人民法院调取证据的范畴。金河公司的申请不符合证据规则规定的向人民法院申请调取证据的形式要件，一审法院不予准许。
综上，根据法律的规定和当事人双方提交的证�，中南公司的部分诉讼请求和金河公司的部分反诉请求应当予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百七十九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条，第十八条之规定，一审判决：一、滨州市金河房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向浙江中南建设集团有限公司支付工程款20137463.98元及利息（利息自2015年11月29日起，到本判决生效之日止，利率按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；二、滨州市金河房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向浙江中南建设集团有限公司支付垫资利息4628153.84元；三、滨州市金河房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向浙江中南建设集团有限公司支付逾期支付工程进度款利息46401.68元；四、浙江中南建�集团有限公司于本判决生效后十日内向滨州市金河房地产开发有限公司支付工程逾期违约金4352000元；五、驳回原告浙江中南建设集团有限公司的其他诉讼请求和反诉原告滨州市金河房地产开发有限公司的其他反诉请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费233925元，诉讼保全费5000元，共计238925元，由滨州市金河房地产开发有限公司承担200000元，浙江中南建设集团有限公司承担38925元。反诉费84700元，由滨州市金河房地产开发有限公司承担50000元，浙江中南建设集团有限公司承担34700元。
本院二审期间，金河公司提交滨州市房地产开发管理办公司出具的《通知》一份，滨州经济技术开发区建筑工程质量监�站出具的《说明》一份，以证明涉案工程未竣工验收。对该证据，本院认定如下：上述证据只能说明未向行政管理机关办理备案手续，与本案争议无关，依法不予采信。根据当事人提交的有效证据，经开庭审理，二审查明的事实与一审认定的事实一致。
本院认为，本案的争议焦点有以下几个：一是金河公司应否向中南公司支付剩余工程款及利息；二是金河公司应否向中南公司支付垫资款利息；三是金河公司应否向中南公司支付进度款逾期付款利息；四是中南公司对涉案工程是否享有优先受偿权；五是中南公司应否向金河公司支付逾期竣工违约金；六是中南公司应否向金河公司交付涉案工程竣工验收备案材料；七是中南公司应否向金河公司支付工程质量问题造成的损失。
一、金河公司应否向中南公司支付剩余工程款及利息。双方围绕涉案工程施工先后签订了《建设工程施工合同》、《领域尚城二期施工补充合同》、《补充协议（二）》、《会议纪要》、《补充协议》、《施工联系单》等，均系双方的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应作为双方履行和确定权利义务的依据。2015年10月27日，涉案工程的勘查、设计、施工、监理、建设单位共同对涉案工程和地下车库出具《工程竣工验收意见》，同意竣工验收，工程质量合格。2015年11月18日，金河公司与中南公司签署了《金河二期造价汇总表》，确认中南公司所承建涉案工程审定值为138580359元。因此，依法应确认涉案工程已竣工验收，质量合格，工程造价为138580359元，金河公司关于工程未竣工验收、不应支付剩余工程款的抗辩理由不成立。金河公司主张一审遗漏了2012年以后的水电费及审计费的�张，未提交证据证明，依法不应支持。涉案工程审定值138580359元，扣除保修金4157410.77元，扣除金河公司已支付的工程款、材料费113701665元和代付水电费583819.25元，金河公司应向中南公司支付工程款20137463.98元，并依约承担延期付款的利息。中南公司关于一审法院多计算已付工程款的主张，未提交证据证明，依法不予支持。
二、金河公司应否向中南公司支付垫资款利息。金河公司与中南公司签订的《补充协议》对中南公司在2012年6月至10月垫付资金利息344.5万元、支付欠款的期限及逾期计算利息进行了约定，是双方当事人真实意思表示，中南公司主张金河公司支付垫资利息，依法应予支持。《补充协议》中约定了支付垫付资金的期限和逾期支付利息的利率，并未约定支付利息的截止期限，金河公司以支付本金的期限作为支付利息的截止期限，没有法律依据，金河公司关于中南公司债权超过诉讼时效的主张不成立。一审判决金河公司向中南公司支付垫资利息4628153.84元，符合法律规定和协议约定。
三、金河公司应否向中南公司支付进度款逾期付款利息。根据双方签订的《领域尚城二期施工补充合同》第十条约定，涉案工程竣工验收后，金河公司应当付至工程进度款的90%。金河公司未按约定支付工程进度款，其辩称在工程进度款支付节点上，《领域尚城二期施工补充合同》与《建设工程施工合同》相冲突，应当以备案的《建设工程施工合同》为准，但与双方关于《领域尚城二期施工补充合同》作为结算依据的约定矛盾，上述抗辩不成立，一审判决金河公司应当支付进度款逾期付款利息46401.68元，符合双方约定。
四、中南公司对涉案工程是否享有优先受偿权。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。本案中，一审法院以双方认可涉案楼房大部分已经出售给买受人并居住，中南公司未提交证据证实涉案的楼房还在金河公司掌控之下，对中南公司的请求不予支持。但金河公司对涉案楼房的出售情况并未提供充分证据证明，且对于未出售的楼房不能否定中南公司的优先受偿权，故应当判决中南公司在金河公司欠付工程款范围内对涉案工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权，但消费者已交付购买商品房的全部或者大部分款项的除外。
五、中南公司应否向金河公司支付逾期竣工违约金。《会议纪要》约定，涉案工程全部竣�验收时间为2012年11月4日，而实际竣工验收时间为2015年10月27日，实际竣工验收时间比约定的竣工验收时间延误1088天，中南公司应承担逾期竣工的违约责任。中南公司辩称金河公司未按约支付工程款、变更设计、拖延验收，应承担工期延误的全部责任。但根据约定，如果因金河公司支付工程进度款造成对工期的影响，中南公司应当就延误的工期以书面形式向工程师提出报告，得到金河公司的确认，中南公司并未申请确认，无法确定实际延误的时间。且金河公司虽有付款不到位，也依约承担了垫资利息。至于变更设计对工期造成的影响，中南公司亦未提供证据证明逾期的天数。中南公司提交涉案工程《竣工报告》的时间为2014年5月31日和2014年10月31日，也远超过约定的竣工时间。故一审法院综合上述情况，认为中南公司应承担延期竣工的违约责任，但如果按照双方的约�支付违约金显然过高，显失公平，中南公司也请求法院予以调低，结合本案客观实际酌情确定支付违约金的20%,即4352000元，并无不当。
六、中南公司应否向金河公司交付涉案工程验收备案材料。双方签订的《会议纪要》约定，工程竣工验收合格后十日内，乙方向甲方提供逐个验收交接单、工程资料、符合办理备案手续的资料和竣工图肆套，否则不予安排结算，并且停止后期付款。虽然金河公司诉讼中主张涉案工程未竣工验收，但法院判决确认涉案工程已经于2015年10月27日竣工验收，中南公司诉讼中也同意配合进行备案验收，故对金河公司要求提供备案验收材料的主张，依法应予支持。一审认定该诉讼请求超出反诉请求范围，适用法律不当，依法应予纠正。
七、中南公司应否向金河公司支付�工程质量问题造成的损失。涉案工程已经竣工验收合格，如果出现质量问题，可要求中南公司','2018-09-21
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第二审人民法院对不服第一审判决的上诉、抗诉案件，经过审理后，应当按照下列情形分别处理：[ly]
（一）原判决认定事实和适用法律正确、量刑适当的，应当裁定驳回上诉或者抗诉，维持原判；[ly]
（二）原判决认定事实没有错误，但适用法律有错误，或者量刑不当的，应当改判；[ly]
（三）原判决事实不清楚或者证据不足的，可以在查清事实后改判；也可以裁定撤销原判，发回原审人民法院重新审判。[ly]
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