重庆市铜梁区人民法院
民 事 裁 定 书
(2017)渝0151民特6号之一
申请人:重庆市铜梁区兴农融资担保有限公司,住所地重庆市铜梁区巴川街道办事处营盘路39号，统一社会信用代码91500224597989973Q。
法定代表人：詹宗云，董事长。
委托代理人：刘天强，男，1988年2月13日出生，汉族，该公司职工（特别授权）。
委托代理人：吴克强，重庆衡天律师事务所律师。
被申请人:重庆新源模具有限公司,住所地重庆市铜梁区东城街道办事处铜合大道519号，统一社会信用代码500112000013985。
法定代表人：陈秀昀，总经理。
委托代理人:向志荣，男，1946年10月2日出生，汉族，该公司法律顾问（特别授权）。
委托代理人：申铧东，男，1986年9月2日出生，汉族，该公司职工。
申请人重庆市铜梁区兴农融资担保有限公司（以下简称兴农融资担保公司）与被申请人重庆新源模具有限公司（以下简称新源模具公司）申请实现担保物权一案，本院于2017年3月2日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。
申请人兴农融资担保公司称，2015年8月5日，申请人兴农融资担保公司与申铧东签订《合作协议书》，该合同约定申请人兴农融资担保公司为申铧东提供流动资金，双方选定重庆农村商业银行股份有限公司铜梁支行（以下简称农商行铜梁支行）为委托贷款银行。2015年8月10日申请人兴农融资担保公司、申铧东、农商行铜梁支行三方签订了《委托贷款合同》，申请人兴农融资担保公司委托农商行铜梁支行向申铧东支付了贷款350万元。为了保证申请人兴农融资担保公司合法权益，申请人兴农融资担保公司同被申请人新源模具公司签订了《房地产抵押合同》（合同号为：渝铜兴农WDFY2015-164），该合同主要约定：用被申请人新源模具公司位于铜梁县东城街道办事处铜合大道519号附1-3号等房地产作为抵押担保（被申请人新源模具公司用于抵押的房地产权证号分别为209房地证2012字第XXXXX号、209房地证2012字第XXXXX号、209房地证2012字第XXXXX号）；申请人兴农融资担保公司与被申请人新源模具公司到有关部门办理了抵押登记，申请人兴农融资担保公司取得了209房地证（押）2015字第XXXXX号他项权利证书。贷款到期后，申铧东没有按约定的时间归还贷款本息。申请人兴农融资担保公司有权依据双方签订的《房地产抵押合同》向法院申请实现担保物权，故依法要求拍卖、变卖被申请人新源模具公司抵押的房地产，所得价款优先偿还申请人兴农融资担保公司的借款本金350万元及利息和实现债权费用（律师费）31000元及利息（借款本金的利息从2016年2月9日起按月利率2%计算到付清为止；实现债权的费用31000元的利息从2017年3月2日起按月利率2%计算到付清为止）；本案申请费由被申请人新源模具公司承担。
被申请人新源模具公司称，申请人兴农融资担保公司拍卖、变卖生产经营的抵押房地产不符合法律规定；现被申请人新源模具公司的抵押房地产正在正常生产经营，拍卖、变卖该抵押房地产会影响公司的正常经营活动；由于目前被申请人新源模具公司出现资金困难，请求申请人兴农融资担保公司给予谅解，宽限一定期限归还借款本息。综上，请求驳回申请人兴农融资担保公司的请求。
本院查明，申请人兴农融资担保公司与被申请人新源模具公司均系依法设立的公司法人。2015年8月10日，申请人兴农融资担保公司、申铧东、农商行铜梁支行三方签订了《委托贷款合同》。合同主要约定：“借款人（甲方）申铧东，委托贷款人（乙方）兴农融资担保公司，受托贷款人（丙方）农商行铜梁支行。贷款金额：乙方委托丙方向甲方发放贷款（币种）人民币（金额大写）叁佰伍拾万元整；贷款期限：本合同约定贷款期限为6个月，即从2015年8月10日起至2016年2月9日。本合同项下的贷款期限起始日与贷款凭证不一致时，以贷款凭证为准。贷款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率：本合同项下委托贷款的利率为19.4%；贷款担保：本合同项下委托贷款拟采用的担保方式为由乙方自行与甲方签订担保合同，办理担保手续；甲方的违约情形：违反本合同的任何约定；甲方的违约责任：甲方未按期归还贷款本息的，自逾期之日起在贷款利率上加收50%的罚息；未按约定用途使用贷款的，从取得贷款之日起在贷款利率上加收50%的罚息；对所有不能按时支付的利息，按相应罚息利率计收复利……。”合同尾部有甲方申铧东（甲方）本人的签字及手印，并盖有申请人兴农融资担保公司（乙方）的公章及法定代表人詹宗云的私人印章，盖有农商行铜梁支行（甲方）的公章及法定代表人吴关佑私人印章。2016年8月10日，农商行铜梁支行向申铧东支付了350万元贷款。
2015年8月5日，被申请人新源模具公司与申请人兴农融资担保公司签订《房地产抵押合同》。合同主要约定：“抵押人新源模具公司，抵押权人兴农融资担保公司。抵押权人兴农融资担保公司委托农商行铜梁支行与申铧东签订编号为铜梁支行2015公委字第2000002015100107号的《委托贷款合同》，由抵押权人兴农融资担保公司向借款人提供金额为人民币（大写）叁佰伍拾万元（小写￥3500000.00元）的贷款。作为抵押权人兴农融资担保公司委托农商行铜梁支行提供上述贷款的先决条件之一，抵押人新源模具公司同意将其依法享有所有权或使用权的房地产抵押给抵押权人兴农融资担保公司，以担保借款人按时足额清偿其在“委托贷款合同”下的债务，经抵押人新源模具公司和抵押权人兴农融资担保公司协商一致，兹订立本
合同如下。“抵押人”在本合同项下的担保范围包括下述三项：（一）“借款人”在“委托贷款合同”项下应向“抵押权人”支付的“贷款”本金、利息（包括法定利息、约定利息、罚息及复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）和任何其他款项；（二）“抵押权人”为实现本合同项下的担保权益而发生的所有费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）；（三）“抵押人”在本合同项下应向“抵押权人”支付的违约金和任何其他款项；抵押合同的登记：在本合同签订的当日，或者最晚不晚于本合同签订之日后3天内，由抵押人新源模具公司或抵押权人兴农融资担保公司授权的受托人到“登记部门”办理抵押登记手续。由“登记部门”出具的有关该项抵押登记的他项权利证书应交由抵押权人兴农融资担保公司执管；抵押人新源模具公司在本合同项下的违约事件：（一）“委托贷款合同”项下发生任何违约事件或由于任何原因使债务提前到期；抵押权的实现：一旦发生任何违约事件，抵押权人兴农融资担保公司即有权以其认为合适的方式依法实施和实现本合同项下所设立的抵押权，包括直接变卖、拍卖本合同项下的抵押物，或将抵押物折价清偿债务……。”合同尾部盖有抵押人被申请人新源模具公司的印章及其法定代表人陈秀昀本人的签字和手印，并盖有抵押权人申请人兴农融资担保公司的印章及其法定代表人詹宗云的私章。根据合同约定抵押人被申请人新源模具公司将位于重庆市铜梁区东城街道办事处铜合路519号附1、2、3号工业用房抵押（附1号产权证为209房地证2012字第XXXXX号房产的建筑面积4399.88平方米、共同土地面积2611.9平方米；附2号产权证为209房地证2012字第XXXXX号的房产的建筑面积6547.36平方米、共同土地面积11016.1平方米；附3号产权证为209房地证2012字第XXXXX号的房产的建筑面积5117.99平方米、共同土地面积11600.5平方米），作为本次贷款350万元的担保抵押物。申请人兴农融资担保公司与被申请人新源模具公司并在重庆市铜梁区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，抵押他项权证为209房地证（押）2015字第XXXXX号，且备注：债权金额350万元，第三顺位抵押。
2017年3月2日，申请人兴农融资担保公司为实现担保物权支付实现债权费用（律师费）31000元。
上述事实，有申请人、被申请人的陈述，《委托贷款合同》、《房地产抵押合同》，抵押物清单、房屋产权证(209房地证2012字第XXXXX、XXXXX、XXXXX号)、209房地证（押）2015字第XXXXX号他项权利证书、借款凭证、《法律事务委托合同》、农商行铜梁支行进账单、重庆增值税普通发票等证据在案佐证。
本院经审查认为，根据法律规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。同时，法律还规定，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。本案中申请人兴农融资担保公司、申铧东、农商行铜梁支行三方签订的《委托贷款合同》、申请人兴农融资担保公司与被申请人新源模具公司签订的《房地产抵押合同》合法有效，受法律保护。因申铧东借款后未按约定偿还贷款本息，故申请人兴农融资享有350万元本金及利息的债权和抵押担保物权受法律保护。由于申铧东、被申请人新源模具公司不履行还款义务，根据合同约定担保物权实现的条件已成就，申请人兴农融资担保公司要求拍卖、变卖抵押房地产的价款用以清偿所欠借款及利息和实现债权的费用符合法律规定。因此申请人兴农融资担保公司向本院申请实现担保物权的请求，除请求实现担保物权的费用按月利率2%计息双方未约定应不予准许外，其余部分请求本院依法予以准许。依照《中华人民共和国担保法》第一百七十条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第（一）项规定，裁定如下：
对被申请人新源模具公司抵押担保工业用房（该工业用房位于重庆市铜梁区东城街道办事处铜合路519号附1、2、3号，房地证209房地证2012字第XXXXX号、209房地证2012字第XXXXX号、209房地证2012字第XXXXX号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人兴农融资担保公司对变价后所得价款在超出第一顺位2100万元本息、罚息、复利的担保债权及超出第二顺位5561214.51元及资金占用费的担保债权部分，在350万元及利息和实现债权费用31000元范围内优先受偿（借款本金利息从2016年2月10日起至付清之日止按月利率2%计算）。
申请费80元，由被申请人重庆新源模具有限公司负担。
申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。
审判员 田斌
二〇一七年三月二十七日
书记员 张升