天津市河东区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)津0102民初7644号
原告:国一农,女,1960年7月20日出生,汉族,住天津市河西区。
委托诉讼代理人:黄婷,天津宝砚律师事务所律师。
被告:刘建新,女,1960年3月21日出生,汉族,住天津市河东区。
原告国一农与被告刘建新房屋租赁合同纠纷一案,本院于2016年11月7日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告国一农及其委托诉讼代理人黄婷到庭参加了诉讼,被告刘建新经本院依法传唤,无正当理由未到庭,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
国一农向本院提出诉讼请求:1.判令被告立即腾出坐落于天津市××经路××院××楼××号的房屋,并交付给原告;2.判令被告给付原告自2015年2月20日起至2016年11月20日止的租金45000元,以及支付该笔款项自应付之日起到实际支付之日止的逾期利息;3.本案诉讼费及律师费由被告承担。事实和理由:2012年11月4日,原、被告就坐落于天津市××经路××院××楼××号房屋签订租赁合同,合同约定租期自2012年12月20日至2014年11月20日。该合同到期后双方又于2014年11月20日重新签订租赁合同,新租赁合同到期后,原告要求被告腾房,被告多次向原告出具保证书,保证搬出涉诉房屋,但均未依约腾房。并且,自2015年2月20日起,被告一直未支付租金,给原告带来了巨大损失。现被告欠付原告租金45000元,对于该款原告要求被告支付,并按照银行同期贷款利率的4倍支付逾期给付的利息。另据被告2015年12月31日向原告出具的书面申请,被告承诺:“如逾期不腾房,国一农采取的任何措施造成的一切后果将由刘建新负责。”故原告要求被告承担因诉讼所花费的一切费用,包括但不限于律师费、诉讼费。综上,原告诉至法院,望判如所请。
刘建新未提交答辩意见亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下:本案涉诉房屋坐落天津市××经路××院××楼××号,该房屋登记的所有权人为本案原告。2013年11月4日,原、被告签订房屋租赁协议,被告租赁原告名下坐落天津市河东区十三经路十八号院7号楼5门203号房屋(以下统称案外房屋,面积39.15平方米)及本案涉诉房屋(面积79.23平方米)共两套房屋,租期为2年,租金两套房屋共计每月3000元(对于该租金构成,原告主张涉诉房屋为每月2000元,案外房屋每月1000元)。该合同到期后,原、被告再次签订房屋租赁协议书,被告继续租赁原告上述两套房屋,租期自2014年11月20日至2015年5月20日,租金仍为两套共每月3000元。2015年8月7日,被告向原告出具书面保证一份,内容为“我保证周三给国姐把房租打到位,如不到位我后果自负搬走”。2015年10月10日,原告为甲方,被告为乙方共同签订房屋收回“起诉书”一份,内容为“甲方自有房屋河东区十三经路十八号院7号楼2门303-304室和河东区十三经路十八号院7号楼5门203室共计两处。因原合同已于2014年5月20日到期,乙方未按原合同规定时间交回两套住房,只在2015年6月8日交回其中一套即河东区十三经路十八号院7号楼5门203室住房,而另一套河东区十三经路十八号院7号楼2门303-304室乙方以各种理由拖延交付至今。期间,从2015年2月20日
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合同期满的租金至今未交付。甲方自合同期满后多次催促乙方退交房屋及所欠租金未过,以致严重影响甲方身心健康及家庭正常生活。鉴于乙方已近严重违反合同约定,故甲方采取的一切保护自身权力的合法行为所造成的后果均应由乙方自行承担”。2015年12月13日,原、被告之间再次形成书面材料一份,内容为“刘建新租住国一农十三经路十八号院7号楼2门303-304房屋,按照合同应在2014年11月20日到期,因房屋有用不想再租,但刘建新以各种理由不搬,现国一农要求刘建新在2016年1月底搬走,如逾期不腾房,国一农方采取的任何措施造成的一切后果将由刘建新负责”。被告在该书面材料上签名。2016年1月16日,被告向原告出具证明一份,内容为“我于2016年3月2日搬走(河东区十三经路18号院7-2-303)欠房租贰万玖千元在2016年3月15日前交齐,如没按约定实施,后果自负。2016年10月12日,被告向原告出具书面材料一份,内容为“我定于2016年10月15日搬走”。截止本案开庭审理期间,被告仍未将涉诉房屋交还原告。
对于以上事实,本院予以确认
本院认为,原、被告之间就涉诉房屋签订的租赁合同于2015年5月20日到期,此后原告明确要求被告腾房,则被告理应将涉诉房屋腾出并交还原告。对于原告要求被告支付房屋租金一节,庭审中原告明确其所主张租金45000元由两部分构成:1、涉诉房屋租金,按照每月2000元的标准支付自2015年2月20日至2016年11月20日(21个月)共计42000元;2、案外房屋(河东区十三经路十八号院7号楼5门203室)2015年2月20日至2015年5月20日(3个月)租金3000元。此期间案外房屋与涉诉房屋同属一个房屋租赁合同,且该款被告在2016年1月16日给原告出具的证明中已承诺给付原告。对此本院认为,原告所主张租金中2015年2月20日至2015年5月20日部分,因在双方租赁合同期间,故应为租金无误;2015年5月20日至2016年11月20日部分,因双方租赁合同已解除,故该部分应为房屋使用费,原告要求按照原房租数额给付,并无不当之处,本院对此支持。对于原告所主张涉诉房屋租金每月2000元,双方房屋租赁合同对此并未区分约定,但约定两套房屋租金共计每月3000元,该两套房屋处于同小区同栋楼,楼层相差不大,其中涉诉房屋面积79.23平方米,案外房屋39.15平方米,据此可以推定涉诉房屋租金为每月2000元、案外房屋租金为每月1000元。根据被告2016年1月16日向原告出具的“证明”,其承诺在2016年3月15日前偿还原告房租29000元。而在2015年3月20日至2016年3月15日期间,涉诉房屋应产生租金及使用费为26000元(2000*13),如加上案外房屋三个月租金3000元,则与被告在证明上认可欠付的租金数额一致,因此对该证明上所述欠付租金的数额,本院予以采信。对于欠付涉诉房屋的租金及使用费,被告固应向原告支付,而所欠案外房屋租金3000元,因系基于涉诉房屋同一房屋租赁合同产生,故本院一并处理,该款被告亦应向原告支付。对于2016年3月15日至2016年11月20日期间,因被告继续占用涉诉房屋,故应支付原告此期间房屋使用费16000元(2000*8)。综上,被告共应支付原告自2015年2月20日至2016年11月20日期间房屋租金及使用费计45000元(29000+16000)。
对于原告所主张的逾期给付利息一节,因《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条已对逾期履行金钱给付义务的后果作明确规定,因此对原告该项诉讼请求,本院不予支持。
对于原告要求被告承担律师费一节,因双方对此项并未作明确约定,对此本院不予支持。
综上所述,被告将涉诉房屋腾出并交还原告,被告给付原告2015年2月20日至2016年11月20日期间房屋租金及使用费45000元,原告的其他诉讼请求不符合法律规定,本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条规定,判决如下:
一、本判决生效之日起五日内,被告刘建新将天津市河东区十三经路十八号院7号楼2门303-304号房屋腾出并交还原告国一农;
二、本判决生效之日起十日内,被告刘建新给付原告国一农自2015年2月20日至2016年11月20日期间房屋租金及使用费45000元;
三、驳回原告国一农的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费925元,减半收取计462.5元,由原告国一农负担30元,由被告刘建新负担432.5元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人或代表人的人数提出副本,上诉于天津市第二中级人民法院
代理审判员 张 楠
二〇一六年十二月八日
书 记 员 郎荣婷