海南省高级人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2017）琼民终415号
上诉人（一审原告）：李复，男，1962年8月28日出生，汉族，住吉林省吉林市。
委托诉讼代理人：李航燕，海南昌宇律师事务所律师。
被上诉人（一审被告）：郑育文，男，1972年1月6日出生，汉族，住海南省三亚市。
委托诉讼代理人：杨爽，海南惠海律师事务所律师。
委托诉讼代理人：卢旻，海南惠海律师事务所实习律师。
被上诉人（一审被告）：三亚金科房地产开发有限公司，住所地三亚市儋州村16号。
诉讼代表人：海南天皓律师事务所。
委托诉讼代理人：徐凤英，海南天皓律师事务所律师。
委托诉讼代理人：伍彪，海南天皓律师事务所实习律师。
上诉人李复因与被上诉人郑育文、三亚金科房地产开发有限公司（以下简称金科公司）第三人撤销之诉一案，不服海南省三亚市中级人民法院（以下简称三亚中院）（2017）琼02民撤2号民事判决（以下简称一审判决），向本院提起上诉。本院于2017年12月6日立案后，依法组成合议庭，于2017年12月21日公开开庭进行了审理。上诉人李复的委托诉讼代理人李航燕，被上诉人郑育文的委托诉讼代理人杨爽、卢旻，被上诉人金科公司的委托诉讼代理人徐凤英、伍彪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李复上诉请求：1.依法撤销一审判决;2.本案诉讼费由郑育文、金科公司承担。事实与理由：一、一审判决认定事实错误。李复是三晋度假酒店（原通洋大酒店，以下统称三晋度假酒店）的抵押权人，对三晋度假酒店享有抵押权益。一审判决认定李复对三晋度假酒店的部分产权（排除郑育文购买房屋）享有抵押，进而认定三亚中院（2015）三亚民一终字第279号民事判决（以下简称279号判决）未损害李复的民事权益错误。二、279号判决适用法律错误。2014年1月24日李复与金科公司在三晋度假酒店上设立抵押。2015年9月9日三晋度假酒店另案被海口市龙华区人民法院查封。279号判决判令金科公司协助郑育文办理房产证，违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条”下列房产，不得转让：......（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式转让限制房地产权利......”的规定。三、279号判决程序违法。李复作为三晋度假酒店的抵押权人，对三晋度假酒店享有法定的物权利益。三亚中院在审理郑育文诉金科公司房屋买卖合同纠纷案件即（2015）三亚民一终字第279号案件（以下简称279号案）时，未通知有法律利害关系的李复参加诉讼，程序严重违法。
被上诉人郑育文答辩称：一、李复不具备提起第三人撤销之诉的主体资格。279号案中李复不属于该案第三人，不具有提起本案的主体资格。2010年7月郑育文和金科公司签订房屋买卖合同时该房屋不存在抵押权人，李复和金科公司的抵押发生在房屋买卖多年之后，抵押的是三晋度假酒店的部分产权，李复没有证据证明其享有抵押权的范围包括郑育文所购买的房屋。金科公司也无权将已出售给郑育文并交付使用多年的房屋抵押给李复。二、279判决认定事实清楚，适用法律正确，不属于《中华人民共和国民事诉讼法》（以下简称民事诉讼法）规定的部分或者全部错误的情形。279号案的两审法院查明的事实有银行转账凭证、国土局的复函等证明力强的书证予以证实，279号判决不存在民事诉讼法规定的错误情形。三、金科公司对李复的债务已经全部清偿，李复的民事权益没有受到损害。根据民事诉讼法第五十六条第三款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》（以下简称民事诉讼法司法解释）第二百九十二条的规定，有证据证明判决有错误，损害其民事权益的，可以提起诉讼，诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。本案证据三亚市城郊人民法院（2016）琼0271执恢401号之一民事裁定能充分证明李复对金科公司享有的借款本金、利息等债权总额已经全部得到清偿。因此，即使李复属于279号案中的第三人，因279号判决正确，且未损害李复的合法权益，李复在本案中的诉讼请求也不能获得支持。故请求二审法院驳回李复的上诉请求。
被上诉人金科公司答辩称：一、李复在本案中不属于279号案必须追加的第三人。早在李复与金科公司的抵押借款关系发生多年之前，郑育文就已经交付了购买房屋的绝大部分房款，并实际占有和使用。依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿问题的批复》【法释[2012]16号】的规定，郑育文作为买房人已支付大部分购房款项，其对该房屋的权利优先于工程价款的优先受偿权，更优先于抵押权和其他债权。因此，在279号案中，李复作为抵押权人并不具备优先权的情况下，并非必须追加的利害关系人。二、279号判决并未损害李复的民事权益。李复与金科公司所办理的抵押物登记明确记载抵押事项为三晋度假酒店的部分产权，而非全部产权，不能认定抵押包括郑育文所购房屋。279号判决判令金科公司协助郑育文办理所购房屋的房产证，并未损害李复的权益。三、李复认为三亚中院在审理279号案时未通知李复参加诉讼属于程序违法，没有法律依据。279号判决不存在内容错误、损害李复权益的情形，李复也不属于必须追加的第三人。综上，请求二审法院驳回李复的上诉请求。
一审李复向三亚中院起诉请求：1.撤销三亚中院279号判决；2.案件诉讼费用由郑育文、金科公司承担。
一审判决认定：2010年7月16日，郑育文与金科公司签订《房屋买卖合同书》，金科公司将位于三亚市河东区榆亚路涉三晋度假酒店一层西北角的临街铺面出售给郑育文，房屋所在楼房土地房屋权证号为：三土房（2008）字第8400号，建筑面积约72.51平方米，单价为每平方米33000元，总价款为2392830元。合同约定，郑育文应于合同签订当日向金科公司支付第一笔购房款215万元，余款在金科公司向郑育文交付土地房屋权证时当日一次付清。合同签订当日，郑育文向金科公司支付购房款215万元，金科公司将商铺交付给郑育文使用。因办证事宜产生纠纷，2015年3月26日，郑育文诉至三亚市城郊人民法院，请求金科公司协助办理产权证并支付逾期办证违约金等。三亚市城郊人民法院驳回郑育文的诉讼请求。郑育文不服，上诉至三亚中院。2015年12月25日三亚中院作出279号判决，撤销三亚市城郊人民法院（2015）城民一初字第2166号民事判决，改判金科公司协助郑育文办理房屋产权证，驳回郑育文的其他诉讼请求。该判决现已生效。
2014年1月24日，李复与金科公司签订了《借款抵押担保合同》，双方约定金科公司向李复借款1亿元整，借款期限为6个月（自2014年1月24日起至2014年7月23日止）。金科公司以其名下的三晋度假酒店[土地房屋权证号为：三土房（2011）字第017052号（系三土房（2008）字第8400号变更而来）]向李复提供抵押担保。双方办理了抵押登记手续。《三亚市房地产抵押、商品房按揭登记卡》载明：抵押证号为三房押字第2014002699号，金科公司以三晋度假酒店”在建项目部分产权”作为抵押，抵押担保债务金额为1亿元，抵押期限自2014年7月24日至2015年01月22日。后金科公司未如约还款。
2015年3月9日，因李复与金科公司实现担保物权一案，三亚市城郊人民法院作出（2014）城民特字第2号民事裁定，确认双方实际借款金额为8000万元，裁定：依法拍卖、变卖金科公司名下位于三亚市河东区榆亚路三晋度假酒店[土地房屋权证号为：三土房（2011）字第017052号]，李复对拍卖、变卖后所得价款在借款本金8000万元及利息（从2014年1月27日起计至借款偿清之日，按年利率24%计算）的范围内优先受偿。2016年5月17日，三亚市城郊人民法院作出（2016）琼0271执恢401号执行裁定，查封（轮候查封）、评估、拍卖金科公司名下位于三亚市河东区榆亚路三晋度假酒店[土地房屋权证号为：三土房（2011）字第017052号]土地及房屋。2016年10月25日，评估公司作出鉴定报告，鉴定房产评估价值为146839300元（已扣除生效判决中确认属郑育文所有的72.51平方米之后的价值）。随后三亚市城郊人民法院依法对评估的房产进行拍卖处置时发现，2015年9月9日，海口市龙华区人民法院因受理海口邦信小额贷款有限公司与金科公司、三亚金科三晋度假酒店管理有限公司、赵买堆、祁先耐、李恒借款合同纠纷一案，作出（2015）龙民保字第152-1号民事裁定，查封金科公司名下位于三亚市河东区榆亚路三晋度假酒店，查封价值800万元内[土地房屋权证号为：三土房（2011）字第017052号]；查封期限三年，自2015年9月11日至2018年9月10日止。后因案件管辖权问题，该案移送海口市秀英区人民法院审理并作出（2015）秀民二初字第478号民事调解书。调解书生效后依当事人申请，海口市秀英区人民法院立案执行。经协调，海口市秀英区人民法院将该案移送三亚市城郊人民法院执行。之后司法拍卖中因无人报名参加竞买而流拍，李复申请以拍卖流拍价146840000元以物抵债，三亚市城郊人民法院予以准许。2017年5月5日，三亚市城郊人民法院作出（2016）琼0271执恢401号之一民事裁定：”......二、将金科公司名下位于三亚市河东区榆亚路的三晋度假酒店[土地房屋权证号为：三土房（2011）字第017052号（土地使用权面积2400平方米、房屋建筑面积11285平方米）]土地及房屋[不含本院279号判决中确认属郑育文所有的72.51平方米房屋及相应分摊的土地]作价146840000元，交付给李复抵偿三亚市城郊人民法院（2014）城民特字第2号民事裁定书中金科公司所应负担的142666325元全部债务；......四、剩余案款4173675元按照法律规定的顺序清偿其他债务。五、三亚市城郊人民法院（2014）城民特字第2号民事裁定书内容执行完毕。”
一审判决认为，民事诉讼法第五十六条规定，”对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。”民事诉讼法司法解释第二百九十二条规定”第三人对已经发生法律效力的判决、裁定、调解书提起撤销之诉的，应当自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出生效判决、裁定、调解书的人民法院提出，并应当提供存在下列情形的证据材料：（一）因不能归责于本人的事由未参加诉讼；（二）发生法律效力的判决、裁定、调解书的全部或者部分内容错误；（三）发生法律效力的判决、裁定、调解书内容错误损害其民事权益。第三人提起撤销之诉的前提是生效的法律文书内容错误且损害其民事权益。”根据上述规定，本案的焦点在于：279号判决是否内容错误，是否损害了李复的民事权益。
郑育文与金科公司的房屋买卖合同关系发生在2010年，而李复与金科公司的借款及抵押担保等关系发生在2014年，即在李复与金科公司借款发生之前，金科公司已将其名下三晋度假酒店一层西北角的临街铺面（面积72.51平方米）出售给郑育文。郑育文2010年已交付绝大部分房款并实际开始占有使用房屋，实际郑育文已成为三晋度假酒店部分房屋的产权人。之后金科公司向李复借款并提供抵押担保，金科公司有权设定抵押的部分只能是三晋度假酒店中除郑育文产权之外的部分，在金科公司与李复办理的抵押登记卡中也载明为将三晋度假酒店的部分产权进行抵押。郑育文与金科公司的买卖关系发生在先，法院审理郑育文与金科公司之间的买卖纠纷并作出判决，并不损害李复的民事权益。且金科公司名下三晋度假酒店（扣除郑育文所有的部分）经司法评估价值已超过李复对金科公司享有的债权总额，现三晋度假酒店（扣除郑育文所有的部分）也已交付李复以物抵债，清偿了金科公司对李复所负的全部债务。李复对金科公司的债权已全部得到清偿，其民事权益并不存在受到损害的情形。综上所述，已经发生法律效力的279号判决并未损害李复的民事权益，李复请求撤销该判决没有事实和法律依据，不予支持。依照民事诉讼法第五十六条、民事诉讼法司法解释第二百九十二条、第三百条规定，判决：驳回李复的诉讼请求。案件受理费100元，由李复负担。
本院二审期间，各方当事人均未提供新证据。
本院经审理查明，一审判决认定的事实，均有经过庭审质证的证据证明，依法采纳，二审中当事人对此无异议，本院予以确认。
本院认为，本案争议焦点为，一审判决驳回李复的诉讼请求是否正确。郑育文与金科公司房屋买卖关系发生在前，且郑育文已交付绝大部分购房款并实际占有使用该房屋多年之后，金科公司才因向李复借款将三晋度假酒店部分产权进行抵押，而除郑育文所购房屋之外，三晋度假酒店产权全部归金科公司。因此，抵押登记卡中载明的”抵押物部分产权”应当是除去郑育文所购房屋后的房屋产权。此外，抵押物三晋度假酒店扣除郑育文所有的部分，经人民法院执行程序，已交付李复以物抵债，李复出借的8000万元借款本金及利息等全部债权均已得到清偿，李复的民事权益即对抵押物享有的优先受偿权并未受到损害。根据民事诉讼法第五十六条、民事诉讼法司法解释第二百九十二条、第三百条的规定，279号判决没有错误，更未损害李复的民事权益。故李复上诉理由不成立，上诉请求应予驳回。一审判决认为李复请求撤销279号判决没有事实和法律依据，驳回李复的诉讼请求没有错误，应予维持。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第一百七十条第一款第（一）项、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二百九十二条、第三百条规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人李复负担。
本判决为终审判决。
审判长钱志勇
审判员童琦
审判员朱润生
二○一七年十月十六日
法官助理钟小敏
书记员王宇婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第五十六条对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。
对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。
前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
《最高人民法院关于适用
<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第二百九十二条第三人对已经发生法律效力的判决、裁定、调解书提起撤销之诉的，应当自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出生效判决、裁定、调解书的人民法院提出，并应当提供存在下列情形的证据材料：
（一）因不能归责于本人的事由未参加诉讼；
（二）发生法律效力的判决、裁定、调解书的全部或者部分内容错误；
（三）发生法律效力的判决、裁定、调解书内容错误损害其民事权益。
第三百条对第三人撤销或者部分撤销发生法律效力的判决、裁定、调解书内容的请求，人民法院经审理，按下列情形分别处理：
（一）请求成立且确认其民事权利的主张全部或部分成立的，改变原判决、裁定、调解书内容的错误部分；
（二）请求成立，但确认其全部或部分民事权利的主张不成立，或者未提出确认其民事权利请求的，撤销原判决、裁定、调解书内容的错误部分；
（三）请求不成立的，驳回诉讼请求。
对前款规定裁判不服的，当事人可以上诉。
原判决、裁定、调解书的内容未改变或者未撤销的部分继续有效。
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当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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第十二条
同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
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第十八条 当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
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第三十一条
保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
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