天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)津01民再33号
再审申请人(一审被告):天津市运通房地产开发有限公司,住所地天津市南开区白堤路70号。
法定代表人:郑全胜,该公司董事长。
委托诉讼代理人:刘卫东,天津启乾律师事务所律师。
被申请人(一审原告):张莹,女,1961年8月20日出生,汉族,天津市海洋化工厂退休职工,住天津市南开区。
委托诉讼代理人:赵国峰(张莹之夫),住天津市南开区。
再审申请人天津市运通房地产开发有限公司因与被申请人张莹房屋买卖合同纠纷一案,不服天津市南开区人民法院(2011)南民初字第4145号民事判决,向本院申请再审。本院于2016年8月18日作出(2016)津01民申12号民事裁定,提审本案。本院依法组成合议庭,开庭审理了本案。再审申请人天津市运通房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘卫东,被申请人张莹的委托诉讼代理人赵国峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
天津市运通房地产开发有限公司申请再审称,双方因商品房买卖合同形成两个诉讼。天津市南开区人民法院(2011)南民初字第4145号民事判决,是依据(2011)南民初字第2831号民事判决做出的。现(2011)南民初字第2831号民事判决已经被撤销,并被改判驳回张莹的诉请。根据法律规定,据以作出原判决的法律文书被撤销,该判决亦应撤销。综上,申请撤销天津市南开区人民法院(2011)南民初字第4145号民事判决,改判驳回张莹对天津市运通房地产开发有限公司的诉请。
张莹辩称,同意撤销天津市南开区人民法院作出的(2011)南民初字第4145号民事判决。理由是(2011)南民初字第2831号案件经过多次诉讼被驳回诉请,且已发生法律效力。另,对(2011)南民初字第2831号案件的生效判决结果不予认可,会通过合法途径继续维权。
张莹向一审法院起诉请求:天津市运通房地产开发有限公司赔偿其经济损失1733906.01元。一审法院认定事实:张莹与天津市运通房地产开发有限公司签订《天津市商品房买卖合同》,约定张莹向天津市运通房地产开发有限公司购买位于天津市南开区××大街书香××商品房××套,建筑面积158.11平方米,总房款559093.99元。合同中写明的签订日期为2004年7月18日。2006年案外人李建忠以财产权属纠纷为由提起诉讼,请求张莹腾房。天津市南开区人民法院以(2007)南民初字第801号民事判决,坐落天津市南开区万德庄大街书香园1-2-308号房屋由张莹腾交给案外人李建忠。2008年10月15日张莹被依法强制执行,搬出讼争房屋。张莹于2011年向天津市南开区人民法院提起诉讼,请求与天津市运通房地产开发有限公司解除合同,并判令天津市运通房地产开发有限公司按照涉诉房屋当时市场价格赔偿张莹经济损失、返还已交纳的房款及装修费。天津市南开区人民法院以(2011)南民初字第2831号民事判决,认定天津市运通房地产开发有限公司未能为张莹办理产权登记导致案外人李建中取得了产权证书,致使张莹未能实现合同目的,天津市运通房地产开发有限公司的行为已构成合同违约,应承担违约责任。因考虑庭审中,张莹并未申请对涉诉房屋进行评估,故认为损失无法确定,明示张莹待有新的证据后可另行诉讼。并据此判决解除张莹与天津市运通房地产开发有限公司所签《天津市商品房买卖合同》,由天津市运通房地产开发有限公司返还张莹购房款559093.99元、赔偿装修费38000元。判决后,双方当事人均未提起上诉。基于上述判决,张莹再次提起诉讼,请求赔偿经济损失。天津鼎信房地产估价咨询有限公司对涉诉房屋的市场价格进行评估,经济损失为1733906.01元。综上,一审法院作出(2011)南民初字第4145号民事判决,由天津市运通房地产开发有限公司给付张莹经济损失1733906.01元。
围绕当事人的再审请求,本院查明事实如下:双方订立《天津市商品房买卖合同》后,张莹起诉,请求解除合同并返还已交纳的房款、装修费和按照涉诉房屋当时市场价格赔偿经济损失。天津市南开区人民法院以(2011)南民初字第2831号民事判决,支持了张莹前三项诉请。经济损失之请求因未进行评估可另诉。基于上述判决张莹另行起诉,请求赔偿经济损失。天津市南开区人民法院以(2011)南民初字第4145号民事判决,天津市运通房地产开发有限公司赔偿张莹经济损失173万余元。该判决书下发后,天津市运通房地产开发有限公司对(2011)南民初字第2831号民事判决不服,向本院申请再审。本院于2013年12月18日作出(2013)一中民申字第108号民事裁定,将案件进行提审。本院于2014年3月18日作出(2014)一中民再提字第1号民事裁定,撤销天津市南开区人民法院(2011)南民初字第2831号民事判决,发回天津市南开区人民法院重审。天津市南开区人民法院于2015年6月25日作出(2014)南民重字第11号民事判决,认定商品房买卖合同是在涉诉房屋已被公安机关查封、冻结后或案外人李建忠办理涉诉房屋所有权登记完毕之后签订,双方订立《天津市商品房买卖合同》并非出卖房屋的真实意思表示,而是以商品房买卖合同的合法形式,掩盖违法侵占案外人利益的目的,判决双方订立的《天津市商品房买卖合同》无效,天津市运通房地产开发有限公司返还张莹已交款项341240元,驳回张莹的其他诉讼请求。判决后,张莹不服,向本院提起上诉。本院于2015年11月18日作出(2015)一中民四终字第1083号民事判决,驳回上诉,维持原判。张莹不服两审判决,向天津市高级人民法院申请再审。天津市高级人民法院于2016年7月27日作出(2016)津民申828号民事裁定,驳回张莹的再审申请。
本院再审认为,天津市南开区人民法院判决天津市运通房地产开发有限公司给付张莹经济损失1733906.01元,是基于天津市运通房地产开发有限公司的行为构成合同违约,应当给付经济赔偿。经当事人申请再审、提审、重审后作为依据的(2011)南民初字第2831号民事判决已经被撤销,且双方当事人签订的《天津市商品房买卖合同》被认定为无效合同。现赔偿经济损失所依据的违约事实和判决均已不存在,因此,天津市运通房地产开发有限公司请求撤销天津市南开区人民法院(2011)南民初字第4145号民事判决,改判驳回张莹对天津市运通房地产开发有限公司的请求成立。另,被申请人张莹亦同意再审申请人天津市运通房地产开发有限公司的再审请求。综上所述,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第二项规定,判决如下:
撤销天津市南开区人民法院(2011)南民初字第
4145号民事判决;
驳回张莹的诉讼请求。
一审案件受理费10200元、评估费8200元,共计18400元,由被申请人张莹负担;再审案件受理费20405元,由被申请人张莹负担。
审 判 长 刘美茹
代理审判员 祁 洁
代理审判员 阎 涛
二○二○一六年十一月十五日
书 记 员 史军锋
附:本裁判文书所依据法律规定的具体条文:
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款:
人民法院按照审判监督程序再审的案件,发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的,按照第一审程序审理,所作的判决、裁定,当事人可以上诉;发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的,按照第二审程序审理,所作的判决、裁定,是发生法律效力的判决、裁定;上级人民法院按照审判监督程序提审的,按照第二审程序审理,所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项:
第二审人民法院对上诉案件,经过审理,按照下列情形,分别处理:
……
(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的,以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更;
……