安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)庐民一初字第00112号
原告：李大新，男，1972年11月6日出生，住安徽省霍邱县。
委托诉讼代理人：谢金全，安徽安泰达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：葛德生，安徽安泰达律师事务所律师。
被告：ＸＸ，女，1974年12月1日出生，住安徽省合肥市庐阳区。
委托诉讼代理人：魏先武，安徽人杰律师事务所律师。
被告：张玲，女，1971年11月1日出生，住安徽省合肥市包河区桐城。
被告：葛和平，女，1953年12月23日出生，住安徽省合肥市瑶海区。
原告李大新与被告ＸＸ、张玲、葛和平民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员刘洋担任审判长，人民陪审员尹来意、任志参加的合议庭，适用普通程序，于2016年8月12日公开开庭进行了审理。原告李大新的委托诉讼代理人谢金全，被告ＸＸ及其委托诉讼代理人魏先武到庭参加诉讼。被告张玲经本院合法传唤，被告葛和平经本院公告送达出庭传票，无正当理均未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告李大新诉称：2013年11月5日，原告与三被告签署了《借款合同》、借款合同约定被告ＸＸ向原告借款本金100万元，借款期限为12个月，借款月利率为2%，还款期限届满之日一次性付清本金及利息。合同还约定，因被告未能按照合同履行义务，原告为实现债权产生的律师费、评估费等由三被告承担。另被告张玲、葛和平为上述借款提供连带责任担保，担保范围包括本金、利息、违约金以及原告为实现债权所支付的费用。2013年11月6日，原被告双方就被告张玲名下位于合肥市阜阳北路房产，建筑面积119.64平方米及被告葛和平名下的位于寿春路供电局，房地权庐字第××号房产，建筑面积41.82平方米的两处房产办理了抵押登记手续。2013年11月18日原告以转帐的方式将上述100万元借款支付给了被告ＸＸ。借款期限届满后，三被告均未履行支付借款本息的义务，为维护原告的合法权益，特诉至法院。诉讼请求：1、依法判令被告ＸＸ立即支付原告借款本金100万元，利息244602.74元(利息自2013年11月8日起按月息2分暂计算至2014年1月15日直至款清之日止)；2、依法判令被告张玲、葛和平对上述借款本金、利息承担连带清偿责任；3、依法判决确认原告对被告张玲的抵押物位于庐阳区房产、被告葛和平的位于寿春路供电局房产在本金100万元、利息244062.74元(利息顺延至款清)范围内在折价、变卖、拍卖款中享有优先受偿权；4、判令三被告支付原告为实现债权支付的律师费用5万元；5、本案本部诉讼费用由三被告承担。
被告ＸＸ辩称：原告对合肥市阜阳北路377号市公安局第二生活区6号楼203室房屋不享有优先受偿权。因本借款合同约定的利率已达到年利率24%，故原告的诉请的律师费属于合同约定的其它费用，超出部分请法院不予支付，法院没有支持的部分款项所对应的诉讼费用应由原告承担。
被告张玲、葛和平均未答辩。
经审理查明：2013年11月5日，原告李大新与被告ＸＸ、张玲、葛和平签订借款合同一份，合同主要内容为：“出借人：李大新，借款人：ＸＸ，担保人：张玲、葛和平。借款人向出借人借款100万元，借款期限为12个月，借款月利率为2%，还款期限届满之日一次性付清本金及利息。合同第七条借款担保：担保人ＸＸ和担保人葛和平自愿向出借人承担连带责任的担保且提供合法有效的抵押担保。由于借款人或担保人未按照合同约定履行义务，出借人为实现债权产生的律师费、评估费等由借款人或担保人承担。合同第十条房产抵押：抵押人ＸＸ用作抵押的房产位于合肥市阜阳北路377号）。抵押人葛和平用作抵押的房产位于合肥市寿春路供电局楼。抵押担保范围包括全部借款本金、利息、违约金以及原告为实现债权所支付的费用等。原告在该合同尾部出借人处签名，被告ＸＸ在借款人处签名，被告张玲、葛和平分别在担保人处签名。”2013年11月6日，上述两处房产办理了抵押登记手续。2013年11月8日，原告转帐支付被告ＸＸ100万元。借款期限届满后，经原告催要，三被告未履行还款义务。原告因本次诉讼支付律师代理费人民币5万元。
以上事实，有原告提供的身份证复印件、借款合同、房地产他项权利证书、银行转帐单、聘请律师合同及发票、安徽省律师服务收费标准、房产证复印件及当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为：被告张玲、葛和平经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权利。本院根据原告李大新提供的借款合同、银行转帐单、房地产他项权利证书等证据认定原告李大新与被告ＸＸ之间存在100万元的借贷关系。关于利息，原告按照月利率2%主张2013年11月8日至2014年11月15日期间的利息244602.74元经核算不违反法律规定，应于支持。原告因本次诉讼支付的律师代理费人民币5万元依约应由被告ＸＸ负担。本案中，根据日常生活经验法则和借款合同内容整体的一致性并综合全案证据，能够推定该合同第七条和第十条中载明的“ＸＸ”均应为“张玲”，此两处应系打印差错。据此，被告张玲、葛和平依约应对被告ＸＸ上述全部债务承担连带保证担保责任并应以其各自抵押房产对被告ＸＸ上述全部债务承担抵押担保责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:
一、被告ＸＸ于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告李大新借款本金人民币100万元并支付利息244602.74元（该利息按照月利率2%暂计算至2014年11月15日，之后顺延计算至款清之日止）；
二、被告ＸＸ于本判决生效之日起十日内一次性支付原告李大新律师代理费人民币5万元；
三、被告张玲、葛和平对被告ＸＸ上述第一、第二项下债务承担连带保证担保责任；
四、原告李大新对被告张玲名下的位于合肥市阜阳北路377号房屋（产权证号：房地权证合庐字第××号）及被告葛和平名下的位于合肥市寿春路供电局房屋（产权证号：房地权庐字第××号）在上述第一、第二项下债权额范围内享有优先受偿权
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16612元，保全费3020元，公告费800元，合计20432元，由被告ＸＸ、张玲、葛和平共同负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 刘 洋
人民陪审员 尹来意
人民陪审员 任 志
二０一六年八月十七日
书 记 员 贾红燕
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第九条下列事实，当事人无需举证证明：
（一）众所周知的事实；
（二）自然规律及定理；
（三）根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则，能推定出的另一事实；
（四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；
（五）已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实；
（六）已为有效公证文书所证明的事实。
前款（一）、（三）、（四）、（五）、（六）项，当事人有相反证据足以推翻的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。