湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1202民初196号
原告鹤城区通发建筑材料租赁部。
经营者王健，男，汉族。
委托代理人黄池（特别授权），湖南泰涟律师事务所律师，执业证号：14313200610203057。
被告湖南省第三工程有限公司。
法定代表人谈毅。
被告湖南省第三工程公司怀化分公司。
法定代表人徐世红。
委托代理人李琳（特别授权），女，汉族。
委托代理人凌志斌，男，汉族。
被告夏绪成，男，汉族。
原告鹤城区通发建筑材料租赁部与被告湖南省第三工程有限公司、湖南省第三工程公司怀化分公司、夏绪成建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月21日受理后，依法适用普通程序，由审判员袁婷担任审判长，与人民陪审员黄永亮、刘华成组成合议庭，于2016年7月20日公开开庭进行了审理，代理书记员李翊铭担任庭审记录。原告鹤城区通发建筑材料租赁部的经营者王健、委托代理人黄池，被告湖南省第三工程公司怀化分公司的委托代理人李琳、凌志斌到庭参加诉讼，被告湖南省第三工程有限公司、夏绪成经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鹤城区通发建筑材料租赁部诉称：2011年10月23日，被告夏绪成称其所在单位即湖南省第三工程有限公司承建的“怀化市武警支队教导队第八中队训练基地项目工程”需要租赁钢管、扣件等设备，与原告就租金标准、付款方式、器材赔偿、违约责任等有关事宜谈妥后，原告将合同交被告夏绪成在承租方加盖了“怀化市昌顺建筑工程有限公司”印章。之后被告夏绪成带领王健的母亲田定红前往涉案工程项目部办公室，由负责印章管理的项目部工作人员在合同承租方加盖“湖南省第三工程公司怀化市武警支队教导队第八中对训练基地第一标段项目经理部”印章。合同签订后，原告根据工程进度，向涉案工程项目工地运送租赁物。但被告却未积极履约，截止2015年12月31日，被告应付租赁设备租金1172465.19元，洗油费等其他费用155.5元，合计1172620.69元，被告已付123470元，尚欠1049150.69元。尚有未返还租赁物钢管43182.9米，扣件31365套、顶托450支（折价赔偿1092213元=钢管43182.9米×20元/米+扣件31365套×7元/套+顶托450套×20元/支），并自2016年1月1日起至租赁物全部返还完毕或折价赔偿款付清之日止仍产生占用租赁物损失（或后续租金）779.80元/天。
三被告拖欠原告租金数额巨额大、时间长，其行为已构成根本违约,原告有权解除合同，要求三被告返还全部租赁物（若不能返还，则折价赔偿），并要求三被告依约承担逾期付款违约金236358.50元（自2013年2月5日至2015年12月31日计1059天，208758.27元×0.001×1059天=236358.50元）。
2014年11月,原告以王健的名义，将湖南省第三工程有限公司、湖南省第三工程公司怀化分公司以及怀化市昌顺建筑工程有限公司列为共同被告，向法院提起诉讼。法院经审理认为，《建筑器材租赁合同》上加盖“怀化市昌顺建筑工程有限公司”、“湖南省第三工程公司怀化市武警支队教导队第八中队训练基地第一标段项目经理部”两枚印章为假公章，系被告夏绪成私刻公章，假借该两公司名义提取了租赁物，且涉案金额巨大，涉嫌构成犯罪，不予属于民事案件受理范围，遂于2015年5月6日，作出（2014）怀鹤民一初字第1223号《民事裁定书》，驳回王健的起诉，移送公安机关。怀化市公安局鹤城分局经审查后，认为夏绪成的行为不构成犯罪，于2015年12月29日作出决定不予立案。原告遂再次提起诉讼,请求依法判令：1、解除原告与三被告2011年10月23日签订的《建筑器材租赁合同》；2、判令三被告返还租赁物钢管43182.9米、扣件31365套、顶托450支（或折价赔偿1092213元）；3、判令三被告支付截止2015年12月31日尚欠租金及其它费用1049150.69元，并支付自2016年1月1日起至租赁物全部返还完毕或折价赔偿款付清之日止的占用租赁物损失（后续租金）779.80元/天；4、判令三被告支付逾期付款违约金236358.50元；5、判令三被告承担本案全部诉讼费用。
被告湖南省第三工程公司怀化分公司辩称：一、本案中的《建筑器材租赁合同》承租方盖章“湖南省第三工程公司怀化市武警支队教导队第八中对训练基地第一标段项目经理部”，该印章系被告夏绪成私刻，其公司的印章应是“湖南省第三工程公司怀化市武警支队教导队第八中对训练基地第一标段项目部”，与原告签订合同是被告夏绪成的个人行为，其不是合同主体，不应承担责任；二、被告夏绪成不仅仅是在其工地承包了工程，原告的证据不能证明案涉建筑器材全部用于怀化市武警支队教导队第八中队训练基地第一标段。
被告湖南省第三工程有限公司、夏绪成未作答辩。
经审理查明：2011年8月26日，湖南省第三工程有限公司承包了怀化市城市建设投资有限公司发包的怀化市武警支队教导队第八中队训练基地第一标段的工程施工项目，被告夏绪成分包了其中的外架分项工程。夏绪成以该工程需要租赁钢架管、扣件等建筑设备与原告鹤城区通发建筑材料租赁部签订了一份《建筑器材租赁合同》，夏绪成在该合同上签字，并加盖“湖南省第三工程公司怀化市武警支队教导队第八中对训练基地第一标段项目经理部”的印章。该合同约定：收发钢管、扣件、顶托等器材时，在出租方仓库内，由出租方装车和卸车后码堆验收，出租方按10元／吨向承租方收取上车费，按10元／吨向承租方收取卸车后码堆费（钢管每吨260米、扣件每吨1000套，顶托每吨260套）；租金按（钢管）0.011元／米*天、（扣件）0.009元／套*天，（顶托）0.05元／套*天，租金每月月底付清，承租方逾期结付租金，出租方按实际逾期天数加收千分之五滞纳金，逾期超过二十天，出租方有权拆回钢管、扣件和顶托，费用由承租方承担；租金计算自发货之日起至送回日止，以发货单和收回验收单为结算凭据；如有租赁材料损失或退还不足，则以出租方收到赔偿款时停止计算租金，以发货单和收货单为结算凭证；承租方送回设备时，出租方收取一定的材料维护费用，其标准为：扣件洗油费每套0.1元，扣件缺螺杆螺帽每套0.7元，弯管调直费每根1元，顶托洗油维修0.5元，顶托缺大螺帽每个3元，顶托缺底板每个5元；租用设备的成本价为钢管20元／米、扣件7元／套、顶托20元／支。
合同签订后，被告于2011年11月7日至2012年10月8日期间先后26次租用原告的钢管合计44199.5米、扣件合计32920套、顶托450支。被告于2012年12月21日返还原告钢管1017米、扣件1555套。发货后，被告共计支付原告押金和租金123470元。计算至2015年12月31日，被告应支付原告钢管、扣件、顶托租金1172465.19元，扣件洗油费155.5元，被告已支付123470元，尚欠原告钢管、扣件、顶托租金及洗油费共计1049150.69元；被告未退还原告钢管43182.9米、扣件31365套、顶托450支。
另查明，2014年11月,原告以王健的名义，将湖南省第三工程有限公司、湖南省第三工程公司怀化分公司以及怀化市昌顺建筑工程有限公司列为共同被告，向法院提起诉讼。法院经审理认为，《建筑器材租赁合同》上加盖“怀化市昌顺建筑工程有限公司”、“湖南省第三工程公司怀化市武警支队教导队第八中队训练基地第一标段项目经理部”两枚印章为假公章，系被告夏绪成私刻公章，假借该两公司名义提取了租赁物，且涉案金额巨大，涉嫌构成犯罪，不予属于民事案件受理范围，遂于2015年5月6日，作出（2014）怀鹤民一初字第1223号《民事裁定书》，驳回王健的起诉，移送公安机关。怀化市公安局鹤城分局经审查后，认为夏绪成的行为不构成犯罪，于2015年12月29日作出决定不予立案。
上述事实，经公开开庭审理，原告当庭举证、质证、辩论，本院确认，有下列证据证实：
证据1、原告公司经营者身份证复印件、原告个体工商户登记基本信息、被告企业信用信息复印件、被告组织机构代码证复印件各2份、被告夏绪成的身份证复印件，证明原、被告的诉讼主体资格；
证据2、《建筑器材租赁合同》1份，证明原、被告签订《建筑器材租赁合同》的时间、内容等事实；
证据3、原告发货单26份、收货单1份，证明被告租赁原告钢管、扣件、顶托的时间、数量及退还钢管、扣件、顶托的时间及数量；
证据4、怀化市武警支队教导队、第八中队训练基地建设工程施工合同协议书1份，证明湖南省第三工程有限公司采用包工、包料方式承包武警支队教导队综合楼、靶挡及室内训练场工程（一标段）的建设的事实；
证据5、民事起诉书、民事裁定书各1份，证明2014年11月,原告以王健的名义，将湖南省第三工程有限公司、湖南省第三工程公司怀化分公司以及怀化市昌顺建筑工程有限公司列为共同被告，向法院提起诉讼。法院经审理后作出裁定，驳回王健的起诉，移送公安机关的事实；
证据6、怀化市公安局鹤城分局不予立案通知书、不予立案理由及询问笔录3份，证明怀化市公安局鹤城分局经审查后，认为夏绪成的行为不构成犯罪，于2015年12月29日作出决定不予立案的事实；
证据7、证人田定红、曾佑房、易明武的证人证言，证明原告向怀化市武警支队教导队第八中队训练基地运送建筑器材的事实；
证据8、庭审笔录1份，证明本案其他事实。
本院认为：湖南省第三工程有限公司承包怀化市武警支队教导队第八中队训练基地第一标段的工程施工项目，并将其中部分工程项目分包给被告夏绪成。夏绪成以该工程需要租赁钢架管、扣件等建筑设备与原告鹤城区通发建筑材料租赁部签订《建筑器材租赁合同》，租用建筑器材，并加盖“湖南省第三工程公司怀化市武警支队教导队第八中对训练基地第一标段项目经理部”的印章。虽然该印章与湖南省第三工程公司怀化分公司在公安机关报备的印章不符，但是原告不知道被告湖南省第三工程有限公司存在将涉案工程项目分包给被告夏绪成的情形，原告有理由相信夏绪成系涉案项目部的工作人员，其合同上的印章为被告湖南省第三工程有限公司所有，原告基于善意的信任，与被告签订合同并履行了相应的合同义务，将出租的建筑器材运送至涉案工地。被告夏绪成的行为客观上形成具有代理权的表象，其行为后果应由建筑单位即湖南省第三工程有限公司承担。原告起诉要求被告湖南省第三工程公司怀化分公司、夏绪成承担履行《建筑器材租赁合同》的责任，缺乏法律依据，本院不予支持。被告湖南省第三工程公司怀化分公司提出的被告夏绪成不仅仅是在其工地承包了工程，原告的证据不能证明案涉建筑器材全部用于怀化市武警支队教导队第八中队训练基地第一标段的辩称主张，经查，原告的发货单和证人田定红、曾佑房、易明武的证言，能够证明租赁的建筑器材是用于涉案工地，且被告未提交确切证据证明夏绪成承包了其他工地，对被告的该辩称主张，本院不予支持。
被告湖南省第三工程有限公司租赁原告设备，不按约定支付原告租金，数额巨大，逾期时间长，已构成根本违约，原告可以解除原、被告之间签订的《建筑器材租赁合同》，要求被告湖南省第三工程有限公司立即返回未退回的钢管43182.9米、扣件31365套、顶托450支，未如数退还的，按照钢管20元／米、扣件7元／套、顶托20元／支赔偿原告的损失。
被告湖南省第三工程有限公司租用原告的钢管、扣件、顶托，租金按（钢管）0.011元／米*天、（扣件）0.009元／套*天，（顶托）0.05元／套*天计算，截止2015年12月31日，被告应支付的租金共计1172465.19元（详见附表1），对被告未返回的钢管、扣件、顶托，被告应按照合同约定的租金标准赔偿原告租赁物占用损失至租赁物返还完毕或折价赔偿款付清之日止。被告共返还原告扣件1555套，根据双方的约定，被告送回设备时，原告按照扣件洗油费每套0.1元，故被告共应支付扣件洗油费155.5元（1555套×0.1元/套）。被告应支付原告钢管、扣件、顶托的租金、洗油费共计1172620.69元，已支付押金、租金共计123470.00元，尚欠1049150.69元。故对原告请求被告湖南省第三工程有限公司支付截止2015年12月31日尚欠租金及其它费用1049150.69元，并按照双方约定的租金标准支付自2016年1月1日起至租赁物全部返还完毕或折价赔偿款付清之日止的占用租赁物损失的诉讼请求，本院予以支持。
原、被告签订的合同约定，租金每月月底付清，承租方逾期结付租金，出租方按实际逾期天数加收5‰的滞纳金，原告自愿将违约金标准调低为1‰／日，不违反法律的规定，本院予以确认。根据原告的诉讼请求，2013年2月5日被告拖欠的租金为1049150.69元，截止2015年12月31日的违约金为236358.50（1049150.69×0.001×1049）元。根据原告的诉讼请求，被告湖南省第三工程有限公司应支付原告截止2015年12月31日的违约金236358.50元。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告鹤城区通发建筑材料租赁部与被告湖南省第三工程有限公司签订的《建筑器材租赁合同》；
二、被告湖南省第三工程有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告鹤城区通发建筑材料租赁部截止2015年12月31日的钢管、扣件、顶托租金、维护费共计1049150.69元，并按照双方约定的租金标准（钢管0.011元／米*天、扣件0.009元／套*天、顶托0.05元／套*天）支付自2016年1月1日起至租赁物全部返还完毕或折价赔偿款付清之日止的占用租赁物损失；
三、被告湖南省第三工程有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告鹤城区通发建筑材料租赁部逾期支付租金的违约金236358.50元；
四、被告湖南省第三工程有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告鹤城区通发建筑材料租赁部钢管43182.9米，扣件31365套，顶托450套，不能归还部分按钢管20元/米，扣件7元/套，顶托20元/套折价赔偿；
五、驳回原告鹤城区通发建筑材料租赁部对被告湖南省第三工程公司怀化分公司、夏绪成的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费25822元，由被告湖南省第三工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 袁 婷
人民陪审员 刘华成
人民陪审员 黄永亮
二〇一六年九月十日
代理书记员 李翊铭
附判决书引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
附表1
日期
|
钢管（租金0.011元/米/天）（折价20元/米）
|
扣件（0.009元/套）（7元/套）
|
顶托（0.05元/套）（20元/套）
---|---|---|---
发/收
|
当次(米)
|
累计(米)
|
日租金(元)
|
天数
|
每段租金(元)
|
累计租金(元)
|
当次(套)
|
累计(套)
|
日租金(元)
|
天数
|
每段租金(元)
|
累计租金(元)
|
当次(支)
|
累计(支)
|
日租金(元)
|
天数
|
每段租金(元)
|
累计租金(元)
2011/11/7
|
发
|
3416
|
3416
|
37.58
|
2
|
75.15
|
75.15
|
2000
|
2000
|
18.00
|
2
|
36.00
|
36.00
|
2011/11/9
|
发
|
2142.5
|
5558.5
|
61.14
|
1
|
61.14
|
136.30
|
300
|
2300
|
20.70
|
1
|
20.70
|
56.70
|
2011/11/10
|
发
|
3980
|
9538.5
|
104.92
|
1
|
104.92
|
241.22
|
2000
|
4300
|
38.70
|
1
|
38.70
|
95.40
|
2011/11/11
|
发
|
1912.5
|
11451
|
125.96
|
3
|
377.88
|
619.10
|
1200
|
5500
|
49.50
|
3
|
148.50
|
243.90
|
2011/11/14
|
发
|
4193.5
|
15644.5
|
172.09
|
2
|
344.18
|
963.28
|
1500
|
7000
|
63.00
|
2
|
126.00
|
369.90
|
2011/11/16
|
发
|
4312
|
19956.5
|
219.52
|
1
|
219.52
|
1182.80
|
3800
|
10800
|
97.20
|
1
|
97.20
|
467.10
|
2011/11/17
|
发
|
4184
|
24140.5
|
265.55
|
2
|
531.09
|
1713.89
|
3000
|
13800
|
124.20
|
2
|
248.40
|
715.50
|
2011/11/19
|
发
|
1956
|
26096.5
|
287.06
|
1
|
287.06
|
2000.96
|
2000
|
15800
|
142.20
|
1
|
142.20
|
857.70
|
2011/11/20
|
发
|
80
|
26176.5
|
287.94
|
1
|
287.94
|
2288.90
|
15800
|
142.20
|
1
|
142.20
|
999.90
|
2011/11/21
|
发
|
26176.5
|
287.94
|
2
|
575.88
|
2864.78
|
15800
|
142.20
|
2
|
284.40
|
1284.30
|
150
|
150
|
7.5
|
2
|
15
|
15.00
2011/11/23
|
发
|
4484
|
30660.5
|
337.27
|
1
|
337.27
|
3202.05
|
2600
|
18400
|
165.60
|
1
|
165.60
|
1449.90
|
150
|
7.5
|
1
|
7.5
|
22.50
2011/11/24
|
发
|
1474
|
32134.5
|
353.48
|
1
|
353.48
|
3555.52
|
18400
|
165.60
|
1
|
165.60
|
1615.50
|
150
|
7.5
|
1
|
7.5
|
30.00
2011/11/25
|
发
|
3679
|
35813.5
|
393.95
|
1
|
393.95
|
3949.47
|
2100
|
20500
|
184.50
|
1
|
184.50
|
1800.00
|
150
|
7.5
|
1
|
7.5
|
37.50
2011/11/26
|
发
|
4163.5
|
39977
|
439.75
|
1
|
439.75
|
4389.22
|
1810
|
22310
|
200.79
|
1
|
200.79
|
2000.79
|
300
|
450
|
22.5
|
1
|
22.5
|
60.00
2011/11/27
|
发
|
1200
|
41177
|
452.95
|
1
|
452.95
|
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4000
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26310
|
236.79
|
1
|
236.79
|
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|
450
|
22.5
|
1
|
22.5
|
82.50
2011/11/28
|
发
|
41177
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452.95
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2
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|
2
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450
|
22.5
|
2
|
45
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2011/11/30
|
发
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发
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