黑龙江省哈尔滨市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑01民终2723号
上诉人（原审被告）：石茹，女，1973年4月21日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市道里区。
被上诉人（原审原告）：哈尔滨北环辰能五金城有限公司，住所地哈尔滨市道外区北马路13号。
法定代表人王东方，该公司董事长。
委托代理人赵文欢，黑龙江天辅律师事务所律师。
上诉人石茹因与被上诉人哈尔滨北环辰能五金城有限公司（以下简称北环辰能公司）租赁合同纠纷一案，不服黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院（2016）黑0104民初5805号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年4月14日受理后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人石茹，被上诉人北环辰能公司的委托诉讼代理人赵文欢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
石茹上诉请求：撤销（2016）黑0104民初5805号民事判决第一、第二、第三、第四、第五、第六项，维持第七项，继续履行双方于2016年6月7日针对坐落于北环辰能五金城四层高区5号、6号及矮区7号、8号、18号、19号经营场地签订的租赁协议。事实与理由：1.一审法院适用简易程序审理本案，但未按《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十一条的规定在立案之日起三个月内审结且对双方当事人提供的证据未当庭质证，违反法定程序；2.北环辰能公司未按协议约定给石茹提供能够符合对外经营需要、可以正常使用的摊位，没有安装基本的营业照明设施或虽已安装照明设施包括电线等，但照明设施无法使用（灯管、灯泡等不亮），石茹无法对外经营，无法取得因租赁摊位而能取得的应得利益，其行为已属违约。
北环辰能公司辩称，1.双方签订的租赁合同明确约定了缴费时间，如未缴费，北环辰能公司有权解除合同并要求石茹承担违约责任；2.石茹陈述北环辰能公司未提供经营设施与事实不符，石茹作为商场家具品类的经营者，应对经营效益自行承担风险，不能归责于北环辰能公司。综上，请求维持原判
北环辰能公司向一审法院起诉请求：1.解除北环辰能公司与石茹于2016年6月7日签订的三份租赁合同，石茹返还四层高区5、6号及矮区7、8、18、19号经营场地；2.石茹立即给付拖欠租金163,117.25元（截止2016年12月5日）及违约金75,530.2元（按照合同约定，根据合同总价款20%计算），并支付2016年12月6日至实际返还商铺日期间的租金（其中5号经营场地按照每天254.6元计算，6号经营场地按照每天268.78元计算，7、8、9、19号场地按照每天182.40元计算，以上计算标准都是根据合同总价款除以365天计算的）；3.石茹返还北环辰能公司垫付的电费11,444.20元。
一审判决认定的事实：2016年6月7日，北环辰能公司与石茹签订租赁合同及享受优惠政策协议，约定北环辰能公司将位于北环辰能五金城四层高区6号的经营场地租给石茹有偿使用，合同租赁期限从2016年3月23日至2017年3月22日，租金总额为98,106元，租金给付方式为季度付款，分四次付清全部租金，如石茹未按照约定的付款时间之前付清约定的款项，则石茹违约，合同在约定付款日即可中（终）止，石茹赔付北环辰能公司违约金为此铺位租金总额的20%。同日，针对位于北环辰能五金城四层高区5号经营场地的租赁事宜，北环辰能公司与石茹签订租赁合同及享受优惠政策协议，约定合同租赁期限从2016年5月18日至2017年5月17日，租金总额为91,656元，租金给付方式为季度付款，分四次付清全部租金，如石茹未按照约定的付款时间之前付清约定的款项，则石茹违约，合同在约定付款日即可中（终）止，石茹赔付北环辰能公司违约金为此铺位租金总额的20%。同日，针对位于北环辰能五金城四层矮区7号、8号、18号、19号经营场地的租赁事宜，北环辰能公司与石茹签订租赁合同，约定合同租赁期限从2016年4月14日至2017年4月13日，租金总额为66,576元，租金给付方式为合同签订之日全额付清。北环辰能公司与石茹签订上述三份租赁协议后，石茹至今未按协议约定履行给付租金的义务。
一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”、第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。本案中，石茹与北环辰能公司签订三份租赁协议后，石茹均未按照协议约定的时间支付租金，故北环辰能公司要求解除双方签订的三份租赁协议并要求石茹返还坐落于北××辰××区××、××及××、××、××、××号经营场地的诉讼请求，符合事实及法律规定，予以支持。北环辰能公司要求石茹给付涉案经营场地截止2016年12月5日拖欠的租金，其中北环辰能五金城四层高区6号经营场地的租金总额为98,106元，2016年3月23日至2016年12月5日期间租金应为69,346.16元（98,106元÷365天×258天）；北环辰能五金城四层高区5号经营场地的租金总额为91,656元，2016年5月18日至2016年12月5日期间租金应为50,724.69元（91,656元÷365天×202天）；北环辰能五金城四层矮区7、8、18、19号经营场地的租金总额为66,576元，2016年4月14日至2016年12月5日期间租金应为43,046.40元（66,576元÷365天×236天），以上租金共计163,117.25元。北环辰能公司要求石茹给付违约金，针对涉案经营场地签订的租赁合同约定“如石茹未按上述第二种或第三种约定的付款时间之前付清约定的款项，则石茹违约，合同在约定付款日即可中（终）止，石茹赔付北环辰能公司违约金为此铺位租金总额的20%”，而针对四层矮区7、8、18、19号经营场地签订的租赁合同约定按照第一种方式支付租金，不能适用上述违约条款的约定，故北环辰能公司主张的违约金应为37,952.40元（98,106元×20%+91,656元×20%）。北环辰能公司要求石茹返还垫付的电费，但未举示证据证明其垫付电费的具体数额，应承担举证不能的法律后果，故对北环辰能公司的该项诉讼请求，不予支持。石茹辩称其未交纳租金系因商场照明有问题，双方一直在协商，并且经过了北环辰能公司的领导同意，但石茹举示的录音证据仅能体现双方就争议进行过协商，不能证明双方就其不交纳租金事宜达成一致意见，故对石茹的答辩主张，不予支持。判决：1.解除北环辰能公司与石茹于2016年6月7日针对坐落于北环辰能五金城四层高区5号、6号及四层矮区7号、8号、18号、19号经营场地签订的租赁协议；2.石茹待判决发生法律效力后十日内将坐落于北环辰能五金城四层高区5号、6号及四层矮区7号、8号、18号、19号经营场地返还北环辰能公司；3.石茹待判决发生法律效力后十日内给付北环辰能公司自2016年5月18日至2016年12月5日期间北环辰能五金城四层高区5号经营场地的租金50,724.69元并按照每日251.12元的标准给付自2016年12月6日起至实际返还上述经营场地之日止的租金；4.石茹待判决发生法律效力后十日内给付北环辰能公司自2016年3月23日至2016年12月5日期间北环辰能五金城四层高区6号经营场地的租金69,346.16元并按照每日268.78元的标准给付自2016年12月6日起至实际返还上述经营场地之日止的租金；5.石茹待判决发生法律效力后十日内给付北环辰能公司自2016年4月14日至2016年12月5日期间北环辰能五金城四层矮区7、8、18、19号经营场地的租金43,046.40元并按照每日182.40元的标准给付自2016年12月6日起至实际返还上述经营场地之日止的租金；6.石茹待判决发生法律效力后十日内给付北环辰能五金城有限公司违约金37,952.40元；7.驳回北环辰能公司的其他诉讼请求。
二审期间，双方当事人均未提交新证据，本院对一审判决认定的事实予以确认。
本院认为，北环辰能公司与石茹于2016年6月7日签订的三份租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效。双方当事人应按合同约定履行义务。石茹未按照协议约定的时间支付租金，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百二十七条规定，判决解除双方签订的三份租赁协议，石茹返还坐落于北××辰××区××、××及××、××、××、××号经营场地、支付租金及违约金，符合合同约定和法律规定。石茹关于北环辰能公司未按协议约定给石茹提供能够符合对外经营需要、可以正常使用的摊位，没有安装基本的营业照明设施或虽已安装照明设施包括电线等，但照明设施无法使用（灯管、灯泡等不亮），石茹无法对外经营，无法取得因租赁摊位而能取得的应得利益的上诉请求，证据不足，本院不予支持。一审庭审笔录记载，一审庭审中，双方当事人均举示了证据，并对对方举示的证据发表了质证意见，故石茹关于一审法院对双方当事人提供的证据未当庭质证，违反法定程序的上诉理由，没有事实依据，本院不予采纳。
综上所述，石茹的上诉请求不能成立，本院不予支持；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4737元，由石茹负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 宋彦辉
审 判 员 王晓东
审 判 员 梁红玉
二〇一七年六月十九日
法官助理 咸雅芳
书 记 员 周小倩
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