新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)新01民初157号
原告：长城国兴金融租赁有限公司，住所地：新疆乌鲁木齐市。
法定代表人：张希荣，该公司总经理。
委托代理人：郑秀，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。
委托代理人：孟海霞，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。
被告：长治市联众商贸有限公司，住所地：山西省长治市。
法定代表人：于某某，该公司总经理。
委托代理人：王广德，男，1958年5月23日出生，汉族，中国农业银行长治市分行路丰支行退休职员，住山西省长治市。
被告：长治市宏门酒店发展有限公司，山西省长治市。
法定代表人：张某某，该公司总经理。
委托代理人：李慧萍，女，1958年2月16日出生，汉族，山西省盐业公司退休员工，住山西省长治市。
被告：于某某，男，1962年8月17日出生，汉族，长治市联众商贸有限公司总经理，住山西省长治市。
委托代理人：王广德，男，1958年5月23日出生，汉族，中国农业银行长治市分行路丰支行退休职员，住山西省长治市。
被告：张某某，女，1963年12月25日出生，汉族，长治市宏门酒店发展有限公司总经理，住山西省长治市。
委托代理人：李慧萍，女，1958年2月16日出生，汉族，山西省盐业公司退休员工，住山西省长治市。
原告长城国兴金融租赁有限公司（以下简称长城国兴公司）与被告长治市联众商贸有限公司（以下简称联众商贸公司）、长治市宏门酒店发展有限公司（以下简称宏门酒店公司）、于某某、张某某融资租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月22日受理后，依法组成合议庭，于2016年7月5日开庭审理了本案。原告长城国兴公司的委托代理人郑秀，被告联众商贸公司的委托代理人王广德，被告宏门酒店公司的委托代理人李慧萍，被告于某某的委托代理人王广德，被告张某某的委托代理人李慧萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告长城国兴公司诉称：2012年9月17日，我公司、联众商贸公司分别与长治市晋东南电子器材有限公司、邯郸市天宇温室工程有限公司签订了两份租赁物买卖合同。2012年9月23日与联众商贸公司签订了融资租赁合同。根据以上合同，我公司与联众商贸公司开展融资租赁业务，约定由我公司向联众商贸公司选定的出卖人长治市晋东南电子器材有限公司支付设备款19940930元，向邯郸市天宇温室工程有限公司支付设备款38058854.40元，合计57999784.40元，由我公司购进设备并出租给联众商贸公司使用，租赁期限36个月，租金按12期支付。宏门酒店公司以其名下位于长治市府后西街336号1至8幢房产提供抵押担保，双方于2012年9月23日签订了抵押担保合同，并办理了以我公司为房屋他项权利人的房产抵押登记。另，我公司与联众商贸公司就租赁标的物于2012年9月23日签订了抵押担保合同。以上合同签订后，我公司按照合同约定向出卖人支付了设备购置款并将设备交付给联众商贸公司使用，但联众商贸公司按照融资租赁合同的约定按时足额支付每期租金；宏门酒店公司、于某某、张某某未履行担保义务。综上，请求判决：1.联众商贸公司向我公司支付全部租金34951670.68元、逾期偿付租金的罚息4996161.90元、租赁物留购费10000元，共计39957832.58元；2.联众商贸公司支付保全费5000元；3.宏门酒店公司对联众商贸公司的上述债务向我公司承担抵押担保责任，我公司对联众商贸公司提供抵押的房地产享有优先受偿权；4.于某某、张某某对联众商贸公司的上述债务承担连带责任保证。
被告联众商贸公司答辩称：长城国兴公司陈述均为事实，我公司对其诉讼请求没有异议。
被告宏门酒店公司答辩称：长城国兴公司陈述均为事实，我公司对其诉讼请求没有异议。
被告于某某答辩称：长城国兴公司陈述均为事实，我对其诉讼请求没有异议。
被告张某某答辩称：长城国兴公司陈述均为事实，我对其诉讼请求没有异议。
原告长城国兴公司出示了如下证据：
1.2012年9月17日，与联众商贸公司签订的融资租赁合同、2012年11月1日向联众商贸公司发送的租金调整通知书、租赁物买卖合同二份、租赁物清单二份、保证合同二份、抵押担保合同一份、房屋他项权证一份，证明其公司与联众商贸公司签订融资租赁合同，约定其公司向联众商贸公司选定的出卖人出资并购进设备出租给联众商贸公司使用，双方建立融资租赁关系，并约定了相应的利息。于某某就联众商贸公司的债务承担连带责任保证，担保范围为主债权的100%及实现债权发生的一切费用。宏门酒店公司以其名下8套房产提供抵押担保，并且办理了房屋抵押登记手续。被告联众商贸公司、宏门酒店公司、于某某、张某某对以上证据真实性、合法性、关联性认可。本院对以上证据真实性、合法性、关联性予以确认。
2.联众商贸公司支付保证金、手续费的财务凭证、2012年10月30日联众商贸公司要求向邯郸市天宇温室工程有限公司支付95%货款的付款通知、2012年11月1日向邯郸市天宇温室工程有限公司支付货款36155911.68元的银行凭证、2012年12月17日联众商贸公司要求向邯郸市天宇温室工程有限公司支付剩余5%货款的付款通知、2012年12月20日支付1902942.72元的银行凭证、2012年10月30日联众商贸公司要求向长治市晋东南电子器材有限公司支付95%货款的付款通知、2012年11月1日向长治市晋东南电子器材有限公司支付18943883.50元的银行凭证、2012年12月17日联众商贸公司向长治市晋东南电子器材有限公司支付5%的货款的付款通知、2012年12月20日向长治市晋东南电子器材有限公司支付货款997046.50的银行凭证，证明已经依照合同完成了出资义务。被告联众商贸公司、宏门酒店公司、于某某、张某某对以上证据真实性、合法性、关联性认可。本院对以上证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
3.联众商贸公司支付租金的财务凭证，证明联众商贸公司第三、四期租金存在逾期，第五期尚余470万元未付。联众商贸公司、宏门酒店公司、于某某、张某某对以上证据真实性、合法性、关联性认可。本院对以上证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
被告联众商贸公司、宏门酒店公司、于某某、张某某未出示证据。
基于上述事实，本院认定法律事实如下：
2012年9月17日，长城国兴公司与联众商贸公司签订融资租赁合同，双方约定由长城国兴公司向联众商贸公司选定的出卖人出资57999784.40元购进设备并出租给联众商贸公司使用。租赁期限36个月，自2013年2月15日至2015年11月1日，租金合计65201638.34元，租金分12期支付，最后一期保证金抵扣，保证金为8699967.66元，租赁物留购费10000元，租赁费率7.04%。合同的违约责任条款约定，如联众公司未按合同约定支付租金和其他款项，应向长城国兴公司支付逾期款项违约金，逾期款项违约金按合同及有关附件载明的租赁费率基础上加50%计收罚息，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。2012年9月17日，长城国兴公司与于某某、张某某分别签订保证合同，合同约定，于某某、张某某担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金、因债务人过错造成主合同无效或被撤销后应由债务人承担的赔偿、债权人为实现债权而发生的一切费用以及资金占用费。于某某、张某某的保证方式为连带责任保证。同日，长城国兴公司与宏门酒店公司签订抵押担保合同，约定宏门酒店公司将其名下的位于山西长治市府后西街336号的8套房产为联众商贸公司的债务提供担保。担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金、因债务人过错造成主合同无效或被撤销后应由债务人承担的赔偿金、债权人为实现债权而发生的一切费用以及资金占用费。
2012年10月30日，联众商贸公司向联众公司支付了保证金及手续费共计11309957.96元。2012年10月30日、2012年12月17日长城国兴公司分二次向邯郸市天宇温室工程有限公司支付了全部设备购置款38058854.40元，长城国兴公司分二次向长治市晋东南电子器材有限公司支付了全部设备购置款19970930元。
联众商贸公司于2013年2月6日、2013年5月14日分别向长城国兴公司支付第一期、第二期租金各525万元。第三期租金联众商贸公司支付情况如下，2013年8月23日支付100万元；2013年9月25日支付200万元；2013年9月27日支付100万元；2013年10月16日支付100万元；2013年10月15日支付25万元，合计525万元。第四期租金联众商贸公司支付情况如下，2013年11月21日支付100万元；2013年12月30日支付225万元；2013年12月27日支付200万元，合计525万元。第五期租金联众商贸公司支付如下，2014年5月16日支付5万元；2014年6月16日支付10万元；2014年12月31日支付10万元；2015年7月1日支付30万元，合计55万元。长城国兴公司在本案中申请采取保全措施并交纳财产保全申请费5000元。
庭审中，经法庭释明，宏门酒店公司、于某某、张某某表示在承担保证责任之后在本案中不向联众商贸公司追偿。
本院认为：融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。长城国兴公司与联众商贸公司签订的融资租赁合同，是双方的真实意思表示，合同内容不违法法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效。双方当事人应当依照合同的约定履行。长城国兴公司依据联众商贸公司对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买了租赁物，提供给联众商贸公司使用，长城国兴公司的合同义务已经履行完毕。联众商贸公司应当依照合同约定向长城国兴公司按期支付租金。联众商贸公司分五期向长城国兴公司支付租金共计2155万元，支付保证金8699967.66元，租赁期限届满后，仍余34951670.68元未支付。现长城国兴公司要求联众商贸公司支付剩余租金34951670.68元的诉讼请求，本院予以支持。
关于长城国兴公司要求联众商贸公司支付罚息的问题。长城国兴公司与联众商贸公司签订的融资租赁合同约定，当联众商贸公司未按合同约定支付租金和其他款项，影响长城国兴公司支付逾期款项违约金，逾期款项违约金按合同及有关附件载明的租赁费率基础上加50%计收罚息，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。因此，长城国兴公司在本案中主张的罚息性质为违约金。《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释（2013）3号）第二十条规定：“承租人逾期履行支付租金义务或者迟延履行其他付款义务，出租人按照融资租赁合同的约定要求承租人支付逾期利息、相应违约金的，人民法院应予支持。”截至2016年2月29日，联众商贸公司未支付第六至十二期租金，未依约如期支付第三、第四期租金，未完全支付第五期租金，故联众商贸公司应当按照合同约定支付相应的罚息4996161.90元（截至2016年2月29日，之后的利息长城国兴公司可另行主张）。经本庭释明，联众商贸公司、宏门酒店公司、于某某、张某某均不要求对罚息是否过高予以调整，亦未对罚息的计算方式和数额提出异议，故长城国兴公司要求联众商贸公司支付罚息4996161.90元的诉讼请求，本院予以支持。
关于长城国兴公司要求联众商贸公司支付租赁物留购费的问题。长城国兴公司与联众商贸公司签订的融资租赁合同中约定，在合同项下的全部租金及相关费用已全部结清的前提下，联众商贸公司根据合同附件所列金额向长城国兴公司支付租赁物留购价款，联众商贸公司自支付留购价款之日取得租赁物之所有权。现合同履行期已经届满，依照约定联众商贸公司支付留购金后，该租赁物的所有权归联众商贸公司所有。长城国兴公司要求继续履行合同，依照合同约定，联众商贸公司应当支付长城国兴公司留购费10000元。
关于长城国兴公司要求支付财产保全申请费问题。根据《诉讼费用交纳办法》第三十八条第三款的规定，申请财产保全措施的申请费应当由申请人负担，但是申请人可以将该申请费列入诉讼请求。因本案系联众商贸公司违约而产生的诉讼，长城国兴公司因此交纳了5000元财产保全申请费，属于联众商贸公司给长城国兴公司造成的损失。故长城国兴公司要求联众商贸公司赔偿其因申请保全措施而交纳的申请费5000元的理由成立，本院予以支持。
关于长城国兴公司要求享有本案所涉抵押物优先受偿权及担保人承担连带责任保证的问题。长城国兴公司与宏门酒店公司签订抵押担保合同约定宏门酒店公司名下的位于山西省长治市府后西街336号的8套房产为长城国兴公司的债权提供担保，并依法办理了房屋抵押的他项权证，故长城国兴公司有权就宏门酒店公司提供的抵押房产享有优先受偿权。长城国兴公司与于某某、张某某签订担保合同，约定其二人为长城国兴公司的债权提供连带责任保证。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”长城国兴公司与宏门酒店公司、于某某、张某某在抵押担保合同及保证合同中未约定债务人不履行到期债务时，长城国兴公司实现担保的顺序。故应当依照法律规定，长城国兴公司即可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。长城国兴公司与宏门酒店公司办理了抵押登记，长城国兴公司对宏门酒店公司提供的抵押房产享有优先受偿权。故对长城国兴公司提出的对宏门酒店公司提供的抵押物行使抵押优先受偿权有事实及法律依据，本院予以支持。同时，长城国兴公司亦要求保证人于某某、张某某承担连带责任保证，故对长城国兴公司提出要求保证人于某某、张某某承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百三十七条、第二百四十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十八条第一款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、长治市联众商贸有限公司支付长城国兴金融租赁有限公司剩余租金34951670.68元（已扣除保证金）；
二、长治市联众商贸有限公司支付长城国兴金融租赁有限公司逾期罚息4996161.90元（截至2016年2月29日）；
三、长治市联众商贸有限公司支付长城国兴金融租赁有限公司租赁物留购费10000元；
四、长治市联众商贸有限公司赔偿长城国兴金融租赁有限公司保全费5000元；
五、如长治市联众商贸有限公司未按期支付长城国兴金融租赁有限公司以上款项，则长城国兴金融租赁有限公司就长治市房屋产权产籍监理处办理抵押登记的编号为DY013-12103012，DY013-12103013，DY013-12103014，DY013-12103015，DY013-12103016，DY013-12103017，DY013-12103018，DY013-12103019中的抵押物享有优先受偿权；
六、于某某、张某某对以上债务承担连带责任。
以上款项，长治市联众商贸有限公司在判决生效后十日内，一次性支付长城国兴金融租赁有限公司，如未在指定期间履行金钱给付义务，则依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费241614.96元（长城国兴公司预交），由被告联众商贸公司、宏门酒店公司、于某某、张某某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院。
审 判 长 王建国
代理审判员 谢 鹏
人民陪审员 孔于元
二〇一六年七月二十八日
书 记 员 张玉洁