天津市红桥区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)津0106民初4035号
原告:吴薇,女,1986年2月3日出生,汉族,无职业,住天津市红桥区。
委托诉讼代理人:吴鸿柱(与原告系父女关系),1961年5月8日出生,汉族,住天津市红桥区。
被告:王永岗,男,1976年6月26日出生,汉族,无职业,住天津市红桥区。
原告吴薇与被告王永岗承揽合同纠纷一案,本院于2016年7月4日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告吴薇到庭参加诉讼,被告王永岗于2016年7月27日到庭参加诉讼,后经本院传票传唤,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴薇向本院提出诉讼请求:1.判令被告立即重新粉刷原告房屋所有木质结构门窗,要求漆面均匀,达到正常美观;2.判令被告立即修复原告房屋厨房吊顶倾斜问题,要求与地面平行;3.判令被告立即修复原告房屋厨房墙面,要求墙面所铺瓷砖与地面垂直;4.判令被告立即更换原告房屋厨房橱柜材料,要求使用当时被告承诺的木芯板材;5.判令被告立即修复原告房屋卫生间烟道,可以正常使用;6.判令被告立即修复原告房屋卫生间屋顶,重新浇筑拆砸过界的地方,给天津市红桥区XXXXXX单元卫生间做防水,解决原告房屋卫生间漏水问题;7.判令被告立即更换原告房屋卫生间橱柜底部,要求质量与原告橱柜底材料质量相同;8.判令被告立即更换原告房屋卫生间橱柜门,与厨房橱柜门材料相同;9.判令被告立即重新排列原告房屋内暖气管道,能够正常供暖;10.判令被告承担原告修复房屋时产生的一切关于修复的费用,不得损坏原告房屋内所有设施(马桶、手盆、空调、热水器等),如有损坏,照价赔偿;11.判令被告履行合同中关于违约赔偿金部分的条款,赔偿违约金3077元;12.判令被告赔偿原告在被告违约期间的房屋租金,自2015年9月16日起至原告房屋维修完工验收合格之日止,每月按1500元计算;13.本案诉讼费用由被告承担。后原告将诉讼请求变更为:1.判令解除原、被告之间签订的《天津市住宅装饰装修工程施工合同》;2.判令被告退还原告装修费17000元;3.判令被告赔偿原告自2015年9月16日起至原告房屋维修完工验收合格之日止按每月1500元标准支出的房屋租金损失;4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:2015年8月1日,原告委托原告的姑姑与被告就原告名下坐落于天津市××西××号房屋签订装修合同,被告当时以淏辉装饰公司的名义签订合同,后来原告经天津市工商局查询发现该公司并不存在,装修合同第1.6款规定工程期限为31天(2015年8月16日至2015年9月16日),但被告在2015年12月14日才将原告房屋装修完成,原告在2016年3月13日才拿回当时因装修交给被告的房屋钥匙,随后原告对房屋进行验收时发现被告在装修时出现了诸多问题,双方协商未达成一致,故原告诉至法院。
原告吴薇围绕诉讼请求依法提交了证据,本院予以确认并在卷佐证。
被告王永岗辩称,不同意原告的诉讼请求,原告的所有诉请与事实均不符。工程造价17000元是真实的,合同的签订日期和竣工日期是真实的,其余均不属实。双方签订的合同中并不包括粉刷木结构的门窗,是被告义务帮忙进行的粉刷;如果涉诉房屋内的吊顶倾斜真实存在,被告可以进行维修;涉诉房屋厨房墙壁瓷砖不垂直是因为该房屋的墙面原本就是倾斜的,如果把墙面做了垂直,地面就斜了;厨房橱柜的不锈钢台面下面的垫板是密度板结构,这属于厂家的问题与橱柜柜体材质无关;合同中没有改造卫生间烟道的项目,而且这是原告要求被告施工的,被告施工负责的是16门501号房屋,被告只负责501号房屋的室内装修,被告只保障501号房屋卫生间地面不漏水,可以正常使用;合同中并不包括卫生间中的吊柜;如果由于被告施工的原因造成暖气不热,被告可以为原告进行维修,但是被告认为楼房的供暖是从楼上向楼下进行,这与出水口高低并没有关系,被告的施工并没有问题,如果原告认为被告的施工造成暖气不热,请原告提出证据;合同中违约条款第12条第3项,没有施工完成的原因是二次工程款没有及时到位,在2015年9月5日左右,因原告与被告的工人闹矛盾造成停工,被告再要求开工时,原告的父亲因为身体原因没有同意开工,这也是迟延交房的原因;2015年12月14日将房屋装修完毕,现场原告将装修的二期款项和尾款一次性交付给被告6300元,这可以证明原告已经默认该房屋验收合格,如果原告不认可的话,就不会交付尾款。
本院经审理查明认定事实如下:原、被告系装饰装修工程施工合同关系。2015年8月16日,原告与被告签订《天津市住宅装饰装修工程施工合同》,约定被告为原告吴薇所有的坐落于天津市××西××号房屋进行室内装修;承包方式为被告包工、包部分材料,原告提供其余部分材料(见合同附件二、三);开工日期为2015年8月16日,竣工日期为2015年9月16日;工程款为17000元;在施工期间对合同约定的工程内容如需变更,双方应当协商一致,由合同双方共同签订书面工程变更协议,同时调整相关工程费及工期,工程变更协议作为竣工结算和顺延工期的依据;工程完工后,被告应通知原告验收,原告自接到竣工验收通知单后三日内组织验收,验收合格后,双方签署保修单,结清尾款;由于被告责任延误工期的,赔偿原告实际损失,每延误一日,被告支付原告本合同工程造价金额1‰的违约金;在施工期间,原告如有工程变更,双方要以书面形式达成共识后方可施工。该合同附件一载明被告的施工范围为:大厅及卧室、阳台墙顶面处理、铲墙皮、刷108胶、刮腻子、刷乳胶漆(多乐士);厨房、卫生间墙体拆改、抹灰找平;卫生间上水管道改造、地面做防水、铺贴墙地砖、pvc吊顶;厨房铺贴墙地砖、pvc吊顶,整体橱柜(柜体黄枫板)
、不锈钢台面;简易改电;改暖气管道,暖气片原告自备;防盗门一套;最后安装。该合同附件二载明原告应供给的工程材料、设备明细为:五金、灯具、洁具、烟机灶具、热水器、花洒、浴霸、洗手盆、水龙头、洗菜盆、水龙头、窗帘杆、晾衣杆、地漏。合同签订当日,被告入场施工,同时向原告收取装修款7000元;2015年8月20日,原告给付被告装修款3000元。2015年12月4日,原告将装修尾款6300元(因涉诉房屋的防盗门系原告自行提供,故被告同意扣除工程款700元)交付被告。涉诉工程于2015年12月完工。后被告向原告出具《住宅工程保修单》,载明:涉诉房屋的开工日期为2015年8月16日,竣工日期为2015年,保修期限自2015年12月14日至2018年12月14日。
另,被告在入场装修过程中,将涉诉房屋卫生间烟道砸穿。
本院于2016年9月1日对涉诉房屋进行现场勘验,发现:涉诉房屋所有木质门窗刷漆不均匀,被砸穿的烟道下方卫生间吊柜底部有明显水渍。
本院认为,原告与被告签订的《天津市住宅装饰装修工程施工合同》系双方的真实意思表示,内容并未违反法律及行政法规的禁止性规定,该合同合法有效。协议签订后双方均应依照协议的约定履行己方义务。虽然在双方签订的施工合同中,并未约定被告对涉诉房屋的木质结构门窗进行粉刷,但被告在施工过程中对该部分进行粉刷,原告亦接受了该项服务,并结清了工程款,在双方发生争议时,原告仅对被告提供该项服务的质量提出异议,而未对被告为原告提供该项服务提出异议,故可以认定双方在履行合同的过程中均同意对施工合同的内容进行变更。根据本院现场勘查,涉诉房屋的木质结构门窗油漆的粉刷不均匀,影响美观,故被告的该项施工没有达到合同目的。庭审中,双方均认可被告接受原告指示对涉诉房屋卫生间的烟道进行施工、被告将涉诉房屋的卫生间烟道砸过界的事实,故被告的该项施工亦不能达到合同目的。原告主张的其他事实,因并未向本院提供充足的证据,故本院对此不予采信。现原告主张解除双方签订的合同,考虑到双方因涉诉工程的质量问题发生争议,而被告对于涉诉工程存在的质量问题负有不可推卸的责任,双方就争议的问题各持己见,从本案实际情况来看,解除合同更有利于减少双方之间的矛盾和节省后期的费用,故对于原告要求解除合同的诉讼请求,本院予以支持。关于原告要求被告赔偿租房损失的诉讼请求,被告的装修行为造成的后果确实给原告的生活带来不便,但不足以导致原告必须在外租房居住,故对原告的该项诉讼请求,本院不予支持。关于原告要求被告返还装修费17000元的诉讼请求,因原告实际向被告支付的装修费为16300元,考虑到被告确实进行了工程施工、原告因装修而未全部达到合同目的及被告迟延履行合同义务等情况,本院酌情以被告返还装修费10000元为宜。
综上,对原告要求解除双方签订的《天津市住宅装饰装修工程施工合同》的诉讼请求,本院予以支持;合同解除后,被告向原告返还装修费用10000元。依照《中华人民共和国合同法》九十四条、第二百六十二条,《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:
一、解除原告吴薇与被告王永岗于2015年8月16日签订的《天津市住宅装饰装修工程施工合同》;
二、被告王永岗于本判决生效后十日内返还原告吴薇装修款10000元;
三、驳回原告吴薇的其他诉讼请求。
案件受理费252元,由被告王永岗负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 李宝新
审 判 员 武丽娜
人民陪审员 王宪朝
二〇一六年十一月十六日
书 记 员 车 锋
速 录 员 王 怡
附本裁判文书所依据法律的具体条文:
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
第二百六十二条承揽人交付的工作成果不符合质量要求的,定作人可以要求承揽人承担修理、重作、减少报酬、赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十条建设工程施工合同解除后,已经完成的建设工程质量合格的,发包人应当按照约定支付相应的工程价款;已经完成的建设工程质量不合格的,参照本解释第三条规定处理。
因一方违约导致合同解除的,违约方应当赔偿因此而给对方造成的损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。