福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)闽0304民初4570号
原告：深圳海外装饰工程有限公司，住所地深圳市福田区华强北街道振华路122号海外装饰大厦A座8楼。统一社会信用代码914403001921987430。
法定代表人：徐刚，董事长。
委托诉讼代理人：郭建文、胡振华，广东鼎义律师事务所执业律师、实习律师。
被告：福建海峡国际商贸城实业有限公司，住所地福建省莆田市荔城区新度镇新度村1号一层东侧。统一社会信用代码91350300557560179E。
法定代表人：翁国亮，总经理。
原告深圳海外装饰工程有限公司（以下简称“深圳海外装饰公司”）与被告福建海峡国际商贸城实业有限公司（以下简称“海峡商贸城公司”）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告深圳海外装饰公司的委托诉讼代理人郭建文、胡振华到庭参加诉讼，被告海峡商贸城公司经本院开庭传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
深圳海外装饰公司向本院提出诉讼请求,1.海峡商贸城公司向深圳海外装饰公司偿付拖欠的工程款6474499.85元及自2016年5月10日起至实际付清之日止按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算的利息；2.海峡商贸城公司偿还深圳海外装饰公司质保金920101.15元及自2016年11月3日起至实际付清之日止按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算的利息；3.海峡商贸城公司偿还履约保证金300000元及自2014年10月28日起至实际付清之日止按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算的利息；4.确认深圳海外装饰公司对施工部分享有建设工程价款优先受偿权；5.本案诉讼费由海峡商贸城公司承担。庭审中，深圳海外装饰公司将第2项诉求变更为：质保金920101.15元及自2016年11月6日起计算至实际付清之日止按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算的利息。事实与理由：2013年9月25日，深圳海外装饰公司与海峡商贸城公司签订《建设工程施工装修合同（幕墙、铝合金门窗等工程）》，约定：由深圳海外装饰公司承包海峡商贸城公司的“福建海峡国际商贸城D地块3#-4#楼”的装饰装修工程，工程总价暂定为15770000元，工程量按实结算；工程款结算后十日内支付至结算总价95%，余款5%质保期满后10个工作日内支付（见第5.7.1条、第5.7.2条）；质保期为2年，从海峡商贸城公司的代表在最终验收记录上签字之日起算（见第11.1条、第11.2条）；海峡商贸城公司应在工程竣工验收合格后返还深圳海外装饰公司履约保证金30万元（见第15条）。合同签订后，深圳海外装饰公司即按海峡商贸城公司通知于2013年10月22日进场开始施工，并于2014年6月经竣工验收合格，按约定全面完成了施工任务。该3#楼、4#楼分别于2014年7月23日、2014年10月27日完成了整体竣工验收，质保期最迟分别于2016年7月22日、2016年10月26日届满。2016年4月25日，海峡商贸城公司向深圳海外装饰公司出具了《建设项目结算定案书》，确认本项目的结算总价为18402023元。根据合同约定，海峡商贸城公司应在结算后的10个工作日内（即2016年5月9日）付至审定结算总价的95%(即11007442元),且于保修期结束后10个工作日内（�2016年8月5日、2016年11月5日）付清审定结算总价5%的保修金(即920101.15元)，并于2014年10月27日返还深圳海外装饰公司履约保证金30万元。但截至目前，海峡商贸城公司仅支付工程款11007422元，尚欠工程款6474499.85元、保修金920101.15元及履约保证金30万元,共计欠款7694601元。该欠款经多次催促，海峡商贸城公司至今却无理拖欠拒不支付。海峡商贸城公司拖欠深圳海外装饰公司款项违反了双方的合同约定，其违约行为严重侵害深圳海外装饰公司的权益，依法应承担违约责任。
海峡商贸城公司未作答辩。
深圳海外装饰公司为证明其主张，向本院提供以下证据：
证据一：《建设工程施工装修合同（幕墙、铝合金门窗等工程）》复印件一份，欲证明：深圳海外装饰公司承包海峡商贸城公司的福建海峡国�商贸城建设工程项目D地块3#-4#楼幕墙、铝合金门窗等装修装饰，海峡商贸城公司应在结算后十日内支付至结算总价95%，余款5%质保期满后10个工作日内支付；履约保证金30万元在工程竣工验收合格后返还深圳海外装饰公司；
证据二：《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》（3#楼）、《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》（4#楼）复印件各一份，欲证明：海峡商贸城公司于2014年7月23日组织对3#楼的整体竣工验收，该竣工验收报告中载明建筑装饰装修工程质量合格；海峡商贸城公司于2014年10月27日组织对4#楼的整体竣工验收，该竣工验收报告中载明建筑装饰装修工程质量合格；
证据三：《建设项目结算定案书》复印件一份，欲证明：涉案工程结算总价为18402023元；
证据四：《工程进度请款函�、《顺丰快递单》复印件各一份，欲证明：深圳海外装饰公司根据2016年4月25日审定的《建设项目结算定案书》，于2016年4月26日向海峡商贸城公司发函要求付款；深圳海外装饰公司将《工程进度请款函》快递给海峡商贸城公司；
证据五：《付款回单》、《收款收据》复印件各一份，欲证明：深圳海外装饰公司于2013年8月22日向海峡商贸城公司转账30万元保证金；海峡商贸城公司于2013年9月3日向深圳海外装饰公司出具30万元保证金的收款收据。
本院经审查认为,海峡商贸城公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为其自愿放弃举证、质证权利。深圳海外装饰公司提供的上列证据除证据二外均有原件供核对，来源合法，内容真实；深圳海外装饰公司提供证据二虽为复印件，但与本院向福州市建筑设计院调查�原件，经核对基本一致，对其真实性、合法性予以确认，且上述证据彼此间能相互印证，可证明双方当事人的主体身份及合同关系等事实，具有证据资格和证明效力，本院均予认定。对上述证据所反映出的事实，本院亦予确认。
根据庭审举证、认证及深圳海外装饰公司在庭审中的陈述，本院查明本案主要事实如下：
2013年9月25日，深圳海外装饰公司（乙方、承包人）与海峡商贸城公司（甲方、发包人）签订了《建设工程施工装修合同》一份，主要约定：甲方将福建海峡国际商贸城D地块3#-4#楼的幕墙、铝合金门窗等工程发包给乙方施工，工程地点莆田市木兰溪南岸海峡城项目地；工程内容：3#、4#楼的玻璃幕墙、铝合金及铝单板的装饰线条、铝合金门窗、铝合金百叶及石材幕墙、屋面钢结构、铝板雨逢等；本工程采用�工包料承包方式承接施工；工程总造价暂定为15770000元；工程量按实结算；经甲方竣工验收合格并办理完结算后10个工作日内支付至审定结算总价的95%，余款5%（为保修金）待保修期结束后10个工作日内无息支付；乙方向甲方提供履约担保，履约保证金30万元，履约保证金在乙方中标后将由投标保证金（30万元）自动转为履约保证金；履约保证金在工程竣工验收合格后无息退还给乙方，但不免除承包人的违约责任；工程保修期为2年，保修期从甲方代表在最终验收记录上签字之日算起等内容。合同签订后，深圳海外装饰公司向海峡商贸城公司汇款30万元作为履约保证金，而后按约施工完毕后将涉案工程于2016年4月11日交给海峡商贸城公司，双方签署了《工程结算工作交接单》。2016年4月25日，双方签署《建设项目结算定案书》，确认涉案工程实际总造价为18402023元。2016年4月26日，深圳海外装饰公司向邮寄《工程进度请款函》海峡商贸城公司，确认海峡商贸城公司应支付的总工程款95%已支付了11007422元，申请支付工程款6774499.85元及退还履约保证金300000元。涉案的D地块3#楼及商业楼、4#楼及商业楼分别于2014年7月23日、10月27日完成整体竣工验收合格，该两幢楼的保修期分别截止于2016年7月22日、10月26日。至今海峡商贸城公司尚欠深圳海外装饰公司工程款6774499.85元和保修金920101.15元（18402023元×5%）未支付，及履约保证金300000元未退还，致诉讼。
审理期间，深圳海外装饰公司于2016年12月27日向本院申请查封海峡商贸城公司名下位于福建省××城区土地四处，其中：1、土地证号莆国用（2011）第x**号土地一处，查封价值以200万元为限；2、土地证号莆国用（2011）第**号土地一处，查封价值以200万元为限；3、�地证号莆国用（2011）第xx号土地一处，查封价值以200万元为限;4、土地证号莆国用（2011）第**号土地一处，查封价值以1858255.27元为限；并提供中国平安财产保险股份有限公司莆田中心支公司保函作为担保，预缴保全费5000元。本院作出(2016)闽0304民初4570号《民事裁定书》，裁定查封上述土地。
本院认为,深圳海外装饰公司与海峡商贸城公司签订的涉案合同系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，双方应依约履行各自的义务。深圳海外装饰公司按约完成工程施工，并验收合格，已尽其合同义务；海峡商贸城公司也应按约支付相应的工程价款，但海峡商贸城公司未按约支付工程款及退还履约保证金，已构成违约，应承担违约责任，故深圳海外装饰公司诉求海峡商贸城公司支付工程欠款6474499.85元及自2016年5月10日起、保修金920101.15元及自2016年11月6日起、偿还履约保证金300000元及自2014年10月28日起均至实际付清之日止按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算的利息，于法有据，本院予以支持。另，根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的答复》第四条规定“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。”的规定，结合涉案的D地块3#楼及商业楼、4#楼及商业楼分别于2014年7月23日、10月27日完成整体竣工验收，故深圳海外装饰公司于2016年11月1日向本院起诉主张工程价款优先受偿权已超过法律规定的保护期限，本院不予支持。海峡商贸城公司经本院开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。据此，为维护债权人的合法权益，依照《中�人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、福建海峡国际商贸城实业有限公司应在本判决生效之日起十日内向深圳海外装饰工程有限公司支付工程款6474499.85元及该款自2016年5月10日起至还清之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息；
二、福建海峡国际商贸城实业有限公司应在本判决生效之日起十日内向深圳海外装饰工程有限公司支付保修金920101.15元及该款自2016年11月6日起至还清之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息；
三、福建海峡国际商贸城实业有限公司应在本判决生效�日起十日内向深圳海外装饰工程有限公司退还履约保证金300000元及该款自2014年10月28日起至还清之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息；
四、驳回深圳海外装饰工程有限公司的其他诉讼请求。
如果福建海峡国际商贸城实业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费66808元，由福建海峡国际商贸城实业有限公司负担66700元，由深圳海外装饰工程有限公司负担108元；保全费5000元，由福建海峡国际商贸城实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于�建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 林嘉伟
人民陪审员 郑绍平
人民陪审员 黄秀清
二〇一七年三月十七日
书 记 员 肖 婷
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、�断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。