宁夏回族自治区平罗县人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
(2016)宁0221民初2253号
原告：周大友，男，汉族，个体户，住浙江省临海市。
委托诉讼代理人：刘伟，宁夏致和律师事务所律师。特别授权代理。
被告：贺兰县东升商贸会展服务中心，住所地：贺兰县。
法定代表人赵晓东，系贺兰县东升商贸会展服务中心总经理。
被告：赵晓东，男，汉族，贺兰县东升商贸会展服务中心总经理。
被告：郑海平，男，汉族，贺兰县东升商贸会展服务中心部门经理，住贺兰县。
原告周大友与被告贺兰县东升商贸会展服务中心（以下简称”东升商贸中心”）、赵晓东、郑海平租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周大友的委托代理人刘伟、被告东升商贸中心的法定代表人赵晓东、被告赵晓东、郑海平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
周大友向本院提出诉讼请求：1、东升商贸中心、赵晓东、郑海平支付租赁费138万，支付滞纳金414000元，共计1794000元；2、诉讼费由东升商贸中心、赵晓东、郑海平承担。事实和理由：2012年9月2日，东升商贸中心、赵晓东、郑海平与周大友签订商城租赁协议，三被告租赁周大友位于平罗县北门大市场内,租赁期限自2012年10月15日至2017年10月14日止，第一年30万元整，第二年33万元整，第三年36万元整，第四年39万元整，第五年42万元整。合同签订后，周大友即将租赁物交付给东升商贸中心、赵晓东、郑海平经营。在租赁期间，东升商贸中心、赵晓东、郑海平一直未支付租赁费，且应当支付滞纳金414000元，后经周大友多次催要未予支付。
东升商贸中心、赵晓东辩称，租赁合同是真实、有效的，自房屋合同签订后赵晓东于2012年支付2013年租金30万元，后周大友并没有催要过租赁费。赵晓东于2013年分次向周大友支付了2014年租金33万元，都是周大友指定的账户转账的或者周大友提前借支走了，给赵晓东出示了收据以及借据。赵晓东于2014年支付2015年租金35万元，当时周大友是借支，给赵晓东打了借条借据。2015年到2016年时间还没有到，所以尚未支付。2014年周大友一次性向赵晓东借款500万元，是以涉案租赁房屋抵押的。
郑海平辩称，只承担2013年的房租，周大友向赵晓东借款期限是2014年1月3日至2014年10月31日。双方在借款合同中约定，如果周大友到期无法还款，赵晓东有权处理涉案的房屋，借款期限到期后房屋归赵晓东所有，所以不应承担借款到期后的房屋租赁费。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：周大友提供的（2015）石民初字第17号民事判决书虽具有真实性、合法性，但与本案的租赁合同无关联性，达不到其的证明目的。东升商贸中心、赵晓东、郑海平提供的证据：1.租金明细表一份、银行凭证六张、收据五张、借条一张、指令明细信息一张。租金明细系东升商贸中心、赵晓东自行制作，经周大友质证后有异议，不予采信;中国建设银行的三张存款凭条、一张转账凭条系2012年10月至12月期间赵晓东给周大友的付款凭证，不包含在（2015）石民初字第17号案件所涉及的双方于2014年发生的借款中，故本院予以采信；网上银行转账汇款电子回单虽系机打件，但经本院向银行核实，该回单上的款项确实已经到达周大友账户，故予以采信；吴莉给周大友的转账凭证，因周大友不予认可，故不予采信；收据3张（粉色，xxxxxxx、xxxxxxx、xxxxxxx）系复写件，经周大友质证后有异议，本院不予采信；收据2张（黄色，xxxxxxx、xxxxxxx）系东升商贸中心自己出具，故不予采信；借条与本案无关，不予采信；指令明细信息中的内容与本案无关，且有改动，不予采信。2.借款借据、收条各一份。虽具有真实性，但与本案无关，故不予采信。3.借款协议书一份，与本案无关，达不到其的证明目的，不予采信。4.证人证言，证人不能清楚地说明赵晓东给周大友交纳租金的数额及时间，其证实的周大友无法联系再无其他证据予以印证，故不予采信。
经审理查明，2012年9月2日，东升商贸中心、赵晓东、郑海平与周大友签订商城租赁协议一份，协议约定：周大友将北门大市场内出租给东升商贸中心、赵晓东、郑海平，由东升商贸中心、赵晓东、郑海平经营家具、服装、百货、窗帘、卫生洁具、副食品大超市等。租赁期限自2012年10月15日至2017年10月14日止；租金为：第一年30万元整，第二年33万元整，第三年36万元整，第四年39万元整，第五年42万元整。每年租金在到期前一个月内付清年租金；如不能按时支付租金或合同到期不能按时交回房屋，每逾期一天支付年租金2%滞纳金，承担2倍租金和由此造成的全部损失；双方签约后，双方必须遵守各项条款，不得以任何理由违约，如有一方违约，支付对方伍万元违约金并解除合同。签订合同后，周大友将涉案商场交付给东升商贸中心、赵晓东、郑海平进行经营。赵晓东于2012年9月3日通过网上银行转账向周大友汇款37000元、于2012年10月19日存入周大友账户50000元、于2012年12月8向周大友转账支付10万元、于2012年12月19日分二次共存入周大友账户50000元，以上交易均通过中国建设银行进行。赵晓东向周大友支付2012年10月15日至2013年10月14日租赁费237000元，下欠63000元未付，2013年10月15日至2016年10月14日的租赁费1080000元分文未付，引起周大友诉讼。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租赁费的合同。本案中，东升商贸中心、赵晓东、郑海平与周大友签订的租赁合同合法、有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。在合同签订后，周大友依约将租赁商场地交付东升商贸中心、赵晓东、郑海平经营、使用。按照双方的合同约定，2012年10月15日至2016年10月14日的租赁费为1380000元，赵晓东仅支付了237000元，尚欠周大友租赁费1143000元未予支付。故对于周大友要求东升商贸中心、赵晓东、郑海平支付租赁费1380000元的诉讼请求，本院予以支持1143000元。东升商贸中心、赵晓东、郑海平未按合同约定的期限支付租赁费的行为构成违约，应当承担违约责任。双方在合同中约定了违约金及滞纳金，但约定明显过高。东升商贸中心、赵晓东、郑海平应当按照年利率6.15%支付自2013年9月15日起以未付租金63000元、自2014年9月15日起以未付租金330000元、自2015年9月15日起以未付租金360000元、自2016年9月15日以未付租金390000元分别计算至2016年10月14日止期间的违约金为76353元。因双方在庭审中均认为滞纳金可以视为违约金，故对于周大友要求东升商贸中心、赵晓东、郑海平支付滞纳金414000元的诉讼请求，本院予以支持违约金76353元。东升商贸中心、赵晓东当庭抗辩其已向周大友付清了2013至2015年度的租赁费，因其未提供充分的证据予以证实，对于该抗辩理由，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告贺兰县东升商贸会展服务中心、赵晓东、郑海平于判决生效后十五日内支付原告周大友（2012年10月15日至2016年10月14日的）租赁费1143000元、违约金76353元，合计1219353元；
三、驳回原告周大友的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费20946元，由原告周大友负担5172元，由被告贺兰县东升商贸会展服务中心、赵晓东、郑海平负担15774元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院。
审判长马琼
人民陪审员罗淑霞
人民陪审员胡金平
二〇一六年十一月二十一日
书记员苏庆阳