海南省高级人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2016）琼民初22号
海南省高级人民法院
民事判决书
（2016）琼民初22号
原告：海口农村商业银行股份有限公司，住所地海南省海口市金贸西路3-8号汇泰大厦一层商铺101房。
法定代表人：吴敏，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘静，海南省农村信用社联合社律师事务部律师。
委托诉讼代理人：李骥，海南省农村信用社联合社律师事务部律师。
原告：海南文昌农村商业银行股份有限公司，住所地海南省文昌市文城镇东风路21号。
法定代表人：孙恒保，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘静，海南省农村信用社联合社律师事务部律师。
委托诉讼代理人：符晓珍，海南省农村信用社联合社律师事务部律师。
原告：万宁市农村信用合作联社，住所地海南省万宁市光明街**号。
法定代表人：赵幼华，该合作联社理事长。
委托诉讼代理人：刘静，海南省农村信用社联合社律师事务部律师。
委托诉讼代理人：李骥，海南省农村信用社联合社律师事务部律师。
原告：乐东黎族自治县农村信用合作联社，住所地海南省乐东黎族自治县抱由镇乐安路***号。
法定代表人：张理平，该合作联社理事长。
委托诉讼代理人：刘静，海南省农村信用社联合社律师事务部律师。
委托诉讼代理人：邱浩贤，海南省农村信用社联合社律师事务部律师。
被告：海南大印保税物流有限公司，住所地海南省海口综合保税区纬一路8号。
法定代表人：王彩叶，职务不详。
被告：大棒集团有限公司，住所地海南省海口市国贸大道45号银通国际中心第33层。
法定代表人：王彩叶，职务不详。
被告：大印集团有限公司，住所地海南省海口市滨海大道文华路鸿联商务广场主楼A座。
法定代表人：王清，该公司执行总裁。
委托诉讼代理人：王兆冠，海南坤和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘瑛瑛，海南坤和律师事务所律师。
被告：海南龙盘园农业投资有限公司，住所地海南省琼海市嘉积镇金海路192号。
法定代表人：王鹏，职务不详。
被告：原泉，男，汉族，1978年11月25日出生，住北京市海淀区。
被告：王棒，男，汉族，1962年7月26日出生，住海南省琼海市。
被告：彭松琴，女，汉族，1961年3月20日出生，住海南省琼海市。
被告：王清，男，汉族，1990年2月8日出生，住海南省琼海市。
被告：王鹏，男，汉族，1986年5月29日出生，住海南省琼海市。
被告：王雅琪，女，汉族，1985年2月1日出生，住海南省琼海市。
被告：王彩叶，女，汉族，1988年8月25日出生，住海南省琼海市。
被告：梁丹，女，汉族，1988年8月3日出生，住海南省琼海市。
原告海口农村商业银行股份有限公司（以下简称海口农商行）、海南文昌农村商业银行股份有限公司（原名称为文昌市农村信用合作联社，以下简称文昌农商行）、万宁市农村信用合作联社（以下简称万宁农信社）、乐东黎族自治县农村信用合作联社（以下简称乐东农信社）与被告海南大印保税物流有限公司（以下简称大印物流公司）、大棒集团有限公司（以下简称大棒集团）、大印集团有限公司（以下简称大印集团）、海南龙盘园农业投资有限公司（以下简称龙盘园公司）、原泉、王棒、彭松琴、王清、王鹏、王雅琪、王彩叶、梁丹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月20日立案受理。2016年6月2日，被告大印集团对本案管辖权提出异议，本院经审查于2016年6月7日裁定驳回其异议。大印集团不服向最高人民法院提出上诉，最高人民法院于2016年12月12日裁定驳回其上诉，维持本院的裁定。2017年7月10日，本院依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。海口农商行及万宁农信社的共同委托诉讼代理人刘静、李骥，文昌农商行的委托诉讼代理人刘静、符晓珍，乐东农信社的委托诉讼代理人刘静、邱浩贤，大印集团的委托诉讼代理人王兆冠到庭参加诉讼。大印物流公司、大棒集团、龙盘园公司、原泉、王棒、彭松琴、王清、王鹏、王雅琪、王彩叶、梁丹经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
海口农商行等四位原告向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令原告与大印物流公司签订的《固定资产社团贷款合同》[海口农商银行2014年（项）社团固借（诚）字第016号]于2016年2月22日到期，大印物流公司立即偿还原告借款本金人民币12544万元以及相应利息（截至2016年3月21日尚欠利息8243847.12元，本息合计133683847.12元，2016年3月22日起的利息按合同约定的贷款年利率17.7%计算至贷款实际偿清之日止），对未支付的利息按年利率17.7%计收复利。二、判令大棒集团、大印集团、原泉、王棒、彭松琴、王清、王鹏、王雅琪、王彩叶、梁丹对以上债务承担连带清偿责任。三、请求判令原告对大印物流公司名下的以下财产享有优先受偿权：1.位于××县南侧153788.49平方米的土地使用权及170090.85平方米的在建工程（土地使用权证号：老城国用（2013）第1430号，他项权证号：澄他项（2015）第0827号、澄房建老城字第0046号）；2.位于海口市滨海大道鸿联商务广场第8层8A、8B两套共计737.57平方米的房地产（房产证号：海口市房权证海房字第XX**号、第XX**号，他项权证号：海口市房他证海房字第T0744**号）；3.位于××县南侧198140.39平方米的土地使用权（土地使用权证号：老城国用（2014）第1546号，他项权证号：澄他项（2014）第0802号）；4.公司现有及将有的全部动产。四、请求判令原告对大棒集团名下的以下财产享有优先受偿权：1.位于琼海市嘉积镇金海商住区7959.3平方米土地使用权及29777.94平方米房产（土地使用权证号：琼海国用（2014）第000190号、第000186号、第000187号，房产证号：海房权证海字第XX**号、5XX**号，他项权证号：海他项（2014）第0026号、海房他证海字第00117**号）；2.位于海口市××路套共计485.29平方米房产（房产证号：海口市房权证海房字第XX**号、第XXXX号、HXX**号，他项权证号：海口市房他证海房字第T0744**号）。五、请求判令原告对大印集团名下位于海口市滨海大道鸿联商务广场第5层两套共计1003.07平方米的房地产享有优先受偿权。六、请求判令原告对龙盘园公司名下位于琼海市会山镇九架山1486706.62平方米的土地使用权享有优先受偿权。七、请求判令原告对原泉名下位于琼海市××镇号面积为76.26平方米的房地产（房产证号：海房权证海字第XX**号，他项权证号：海房他证海字第00122**号）享有优先受偿权。八、请求判令由各被告承担本案有关的诉讼费、律师费等原告方为实现债权而实际发生的一切费用。事实和理由：一、原告与各被告之间的借贷关系和担保关系清楚，签订的贷款合同、担保合同合法有效，并依法办理了抵押登记以及连带责任保证担保手续。（一）借款关系：2014年7月7日，原告与大印物流公司签订《固定资产社团贷款合同》[海口农商银行2014年（项）社团固借（诚）字第016号]：借款金额35000万元，期限60个月（自2014年7月7日至2019年7月7日），按月结息、到期还本，贷款年利率11.8%，合同履行期限届满后逾期贷款从逾期之日起按合同约定的年利率上浮50%计收利息，对未支付的利息计收复利。（二）抵押担保关系，原告与大印物流公司、大棒集团、大印集团、龙盘园公司、原泉分别签订抵押合同，抵押担保范围均为”主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用”：1.原告与大印物流公司签订的抵押合同：（1）《最高额抵押合同》（海口农商银行2014年高抵字第016-1号）：以其名下位于××县南侧153788.49平方米的土地使用权及170090.85平方米的在建工程为上述贷款提供最高额抵押担保并依法办理了最高额抵押登记（土地使用权证号：老城国用（2013）第1430号，在建工程建设工程规划许可：海保规建证（2013）-001号、海保规建证（2013）-002号、建设工程施工许可：海保税2013-03号、海保税2013-04号，他项权证号：澄他项（2015）第0827号、澄房建老城字第0046号）；（2）《最高额抵押合同》（海口农商银行2014年高抵字第16-5号）：以其名下位于海口市滨海大道鸿联商务广场第8层8A、8B两套共计737.57平方米的房产为上述贷款提供最高额抵押担保并依法办理了抵押登记（房产证号：海口市房权证海房字第XX**号、第XX**号，他项权证号：海口市房他证海房字第T0744**号）；（3）《最高额抵押合同》（海口农商银行2014年抵字第016-4号）：以其名下位于××县南侧198140.39平方米的土地使用权为上述贷款提供抵押担保（土地使用权证号：老城国用（2014）第1546号）；（4）《动产浮动抵押合同》（海口农商银行2014年动浮抵字第016-1号）：以其现有及将有的全部动产提供动产浮动抵押担保；2.原告与大棒集团签订的抵押合同：（1）《最高额抵押合同》（海口农商银行2014年高抵字第016-2号）：以其名下位于琼海市嘉积镇金海商住区7959.3平方米土地使用权及29777.94平方米房产为上述贷款提供最高额抵押担保并依法办理了抵押登记（土地使用权证号：琼海国用（2014）第000190号、第000186号、第000187号，房产证号：海房权证海字第XX**号、5XX**号，他项权证号：海他项（2014）第0026号、海房他证海字第00117**号）；（2）《最高额抵押合同》（海口农商银行2014年高抵字第016-6号）：以其名下位于海口市××路套共计485.29平方米房产为上述贷款提供最高额抵押担保并依法办理了抵押登记（房产证号：海口市房权证海房字第XX**号、第XXXX号、第XX**号，他项权证号：海口市房他证海房字第T0744**号）。3.原告与大印集团签订《最高额抵押合同》（海口农商银行2014年高抵字第016-7号）：以其名下位于海口市滨海大道鸿联商务广场第5层两套共计1003.07平方米的房产为上述贷款提供抵押担保（房产证号：海口市房权证海房字第XXXX、HXX**号）。4.原告与龙盘园公司签订的《最高额抵押合同》（合同编号：海口农商银行2014年高抵字第016-3号）：以其名下位于琼海市会山镇九架山的1486706.62平方米的土地使用权为上述贷款提供最高额抵押担保（土地使用权证号：琼海集用（2011）第00007号）。5.原告与原泉签订的《最高额抵押合同》（海口农商银行2014年高抵字第016-8号）：以其名下位于××镇号面积为76.26平方米的房产（房产证号：海房权证海字第XX**号）为上述贷款提供最高额抵押担保并依法办理了抵押登记（他项权证号：海房他证海字第00122**号）。（三）保证担保关系：原告与大棒集团、大印集团、原泉、王棒、彭松琴、王清、王鹏、王彩叶、王雅琪、梁丹分别签订以下最高额保证合同，保证方式均为连带保证责任担保，保证期间均为”自主合同确定的借款到期日之次日起两年”，保证范围均为”主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用”：1.原告与大棒集团签订的《最高额保证合同》（海口农商银行2014年高保字第016-3号），为上述贷款提供最高额连带保证责任担保；2.原告与大印集团签订的《最高额保证合同》（海口农商银行2014年高保字第016-2号），为上述贷款提供最高额连带保证责任担保；3.原告与原泉、王棒、彭松琴、王清、王鹏、王雅琪、王彩叶、梁丹签订《最高额保证合同》（海口农商银行2014年高保字第016-1号），为上述贷款提供最高额连带保证责任担保。合同签订后，原告已按合同约定向大印物流公司发放了贷款12544万元。二、贷款发放后大印物流公司严重违反合同约定，未能依约归还贷款本息。贷款发放后，借款人经营不善，无力归还贷款，违反贷款合同约定，连续多期拖欠利息，已危害到原告的信贷资产安全。根据《贷款合同》第11.7约定：借款人未按本合同之约定清偿本合同项下的贷款本金和利息等，借款人有权停止依据本合同和海南省农村信用社与借款人之间的其他合同向借款人发放贷款和其他融资款项，宣布本合同和海南省农村信用社与借款人之间其他合同项下未偿还的贷款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。原告亦已于2016年2月11日向借款人宣布贷款提前到期，要求被告偿还全部剩余贷款本息。截至2016年3月21日，被告共拖欠原告本金12544万元，利息8243847.12元。为维护原告的合法权益，提起诉讼，请求法院依法判如所请。
被告大印集团辩称，一、万宁农信社作为原告主体不适格。万宁农信社虽在第016号《固定资产社团贷款合同》上作为贷款人签署该合同，但万宁信用社并未依贷款合同第二条规定提供柒仟万元贷款，因其未履行相应合同义务，故依法不应享有向被告主张归还借款的权利。二、关于第一项诉请。1、原告请求第016号《固定资产社团贷款合同》于2016年2月22日到期没有事实与法律依据。因该贷款合同约定借款期限为60个月，自2014年7月7日起到2019年7月7日止，在此借款期内，原告没有向各被告宣布借款到期或提出解除合同，因此该贷款到期日应以本次诉讼被告收到原告起诉状之日为准，只有正确确定贷款到期日才能有准确确定贷款期内和贷款期限届满之后利率。2、该项请求未明确截止至2016年3月6日尚欠利息8243847.12元的计算方式和未明确复利计算方式，即没有列明利率标准和计息时间，不便于大印集团准确进行答辩。大印集团认为借款期限内的贷款利率应按基本利率即年利率7.4%，不应计入诚信奖励金率2%和贡献奖励金率2%；借款期限届满后的年利率按上浮50%计算利息，即年利率为11.1%；复利应是借款期限内未支付的利息计算复利，贷款期限届满后不应再计复利，因合同没有约定复利利率，故复利年利率按基本利率7.4%计算。三、关于第三项诉请。1、原告主张对大印物流公司名下第一项财产的优先受偿权，应列明为第二顺位优先受偿权，因为《最高额抵押合同》第五条抵押物清单已列明该抵押物已为其他债权设定抵押额度2亿元和抵押他项权利证书记载权利顺序为第2号。2、原告主张的大印物流公司第三项财产未办理抵押权登记，抵押权不成立，不应享有优先受偿权。3、原告主张大印物流公司第四项”公司现有及将有的全部动产”享有优先受偿权不能成立。虽然双方签订《动产浮动抵押合同》，但并未依合同第七条有关规定办理抵押登记，因此原告主张优先受偿权不符合法律规定。四、关于第五、六项诉请。原告主张对大印集团的两套房产、龙盘园公司的土地使用权享有优先受偿权不能成立。大印集团认为，虽然双方签订了《最高额抵押合同》，但双方并没有办理上述不动产抵押登记手续，抵押权不成立，因此原告主张优先受偿权不符合法律规定。五、关于第八项诉请。该项请求其中要求各被告承担”律师费等原告方为实现债权而实际发生一切费用。大印集团认为该项费用，不同于案件诉讼费，由法院根据《诉讼费用交纳办法》作出具体承担的处理，该费用项目是双方当事人在借款合同或是担保合同中约定的债务承担方式，属于合同之债，应当单独列作一项诉求。但依原告提交的证据材料来看，并无证据证实发生以上费用。大印集团希望人民法院在查明案件事实的基础上，纠正或驳回原告无理部分的诉求。
大印物流公司、大棒集团、龙盘园公司、原泉、王棒、彭松琴、王清、王鹏、王彩叶、王雅琪、梁丹未出庭应诉，亦未提交答辩意见。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：由于四原告未提供第二组、第三组、第四组、第十三组中的公司章程的原件，大印物流公司对上述证据中的公司章程亦不予认可，故本院对上述证据中的公司章程不予采信。大印集团认为第一组证据中大印物流公司的法定代表人已于2017年5月19日变更为ＸＸ荣，龙盘园公司的法定代表人已变更为王彩叶，但其并未提供相关证据予以证明，本院不予采纳。原告海口农商行提交了三张送达《贷款提前到期通知书》照片作为第十六组证据（照片内容为一个人手持一份海口农商行发给大印物流公司的《贷款提前到期通知书》站在镶有”鸿联商务”几个字的建筑物以及一家公司玻璃门前），拟证明其已于2016年2月11日向被告大印物流公司送达了宣布《贷款提前到期通知书》，要求被告大印物流公司立即偿还全部贷款本息。被告大印集团对该证据的真实性、合法性和关联性均有异议，称大印物流公司没有收到过原告发送的《贷款提前到期通知书》。本院经审查认为，原告提交的照片上无任何时间信息，也无法看清所送达的公司名称等具体内容，该《贷款提前到期通知书》是否送达大印物流公司及本案的其他被告均无法确定，且大印集团对其真实性亦不予认可，故本院对该证据的真实性不予确认，对四原告主张其已于2016年2月11日向被告大印物流公司送达了《贷款提前到期通知书》的事实，本院不予认定。大印集团对四位原告提供的第十六组证据中的拖欠本息明细合法性、关联性有异议，认为该明细表系四原告单方制作，未列明计息利率。对此，本院认为，四位原告提供的拖欠本息明细系原告方单方制作，未经主债务人大印物流公司确认，故对该拖欠本息明细的真实性不予确认，大印物流公司拖欠本息的金额以本判决确认为准。庭审后，四位原告提供了大印物流公司还款明细表，拟证明大印物流公司共计偿还借款利息6231784.76元。十二位被告对该证据均未发表质证意见，该证据能证明大印物流公司偿还涉案欠款的情况，与本案待证事实具有关联性，本院予以采信。
大印物流公司等十二位被告未提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月7日，海口农商行作为贷款人（代理社）及文昌农商行、乐东农信社、万宁农信社作为贷款人（成员社）与大印物流公司作为借款人签订了《固定资产社团贷款合同》[编号：海口农商银行2014年（项）社团固借（诚）字第016号]约定，借款人因建设海南大印保税仓储物流中心项目，向以上由代理社和成员社组成的社团申请贷款，为明确各缔约方的权利义务关系，根据《中华人民共和国合同法》、《固定资产贷款管理暂行办法》和《农村合作金融机构社团贷款指引》等相关法律法规之规定，经各方当事人平等协商，自愿签订本贷款合同。合同约定贷款种类为固定资产社团贷款，贷款金额为人民币35000万元，各贷款人的承贷金额分别为：海口农商行20000万元、文昌农商行3000万元、万宁信用社7000万元、乐东信用社5000万元。贷款期限共60个月，自2014年7月7日至2019年7月7日止，在贷款期限内，贷款的实际提款日和还款日以借据为准。第三条为贷款年利率、诚信奖励金、贡献奖励金的约定。3.1本合同下的贷款年利率为11.8%，其中包含诚信奖励金率和贡献奖励金率。第3.1.1条诚信奖励金约定，贷款人向借款人承诺，若借款人每期都按本合同约定还本付息，无任何违约记录，则贷款人按年率2％给予借款人诚信奖励金。借款人当期违约的，当期的诚信奖励金为零。借款人违约次数达三次（含）以上或者贷款到期但未结清本息的，则整个贷款期间的诚信奖励金都为零。符合诚信奖励金支付条件的，在贷款结清时，贷款人将一次性直接把诚信奖励金支付给借款人。当期诚信奖励金为当期贷款积数乘以诚信奖励金日率。第3.1.2条贡献奖励金约定，贷款人向借款人承诺，若借款人在贷款期间及以后积极向贷款人营销存款、中间业务等支持贷款人发展，贷款人将按年率2％给予借款人贡献奖励金。考核借款人贡献奖励金的期间从贷款发放之日起计算，最长至三倍贷款期限届满之日。贡献奖励金按季支付，从贷款发放之日起每季度最后一个月结息日后至月底前由贷款人直接向借款人支付本季度贡献奖励金。当期可兑付的贡献奖励金金额为当期可用综合贡献乘以贡献奖励金日率。每期兑付的贡献奖励金金额不超过计提贡献奖励金余额，累计贡献奖励金金额最高不超过计提贡献奖励金总金额，每年对未用综合贡献进行调整并转入下一年度。综合贡献指借款人关联账户的存款、中间业务的贡献之和，存款贡献为存款积数，即每日存款余额的累加数。第3.2条约定，实际贷款天数按日计息（日率：年率/360），按日计算诚信奖励金（诚信奖励金日率=诚信奖励金率/360），按日计算贡献奖励金（贡献奖励金日率=贡献奖励金率/360）；按月（月/季）结，结息日为每月的20日。（每月的20日/每季末月的20日）。第3.3条约定，本合同规定的首次起息日是指本合同项下首次发放的贷款转入到借款人指定账户之日。合同第六条系关于还款的约定：第6.4.3条约定，贷款发放后第18个月还本2500万元，第24个月还本2500万元，第30个月还本2500万元，第36个月还本2500万元，第42个月还本2500万元，第48个月还本2500万元，第54个月还本2500万元，余额到期结清。合同第八条系关于借款人权利义务的约定：第8.3条约定，借款人按本合同之约定清偿本合同项下的贷款本金及利息。第8.14条约定，如发生对其正常经营构成危险或对其履行本合同项下还款义务产生重大不利影响的任何其他事件，应立即书面通知贷款人，并采取有效措施，确保贷款人债权安全。第8.14条项下共有7项内容，其中第8.14.3条约定，借款人涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁或资产被查封、扣押或被强制执行，或被司法机关或行政机关依法立案查处、依法采取处罚措施，或因违反国家有关规定或政策被媒体曝光，已经或可能影响到其本合同项下义务的履行。第十条系关于担保的约定，第10.1条约定，由担保人向贷款社团提供担保，并与全体贷款人共同签订编号为海口农商银行2014年高保字第016-1号、海口农商银行2014年高保字第016-2号、海口农商银行2014年高抵字第016-1号社团贷款担保合同。第十一条系关于违约责任的约定：第11.4条约定，借款人到期不偿还本合同项下贷款本金及利息的，贷款人有权要求其限期清偿，借款人授权贷款人扣收借款人开立在本省农村信用社及其所有分支机构的所有账户中的资金以抵偿本合同项下的债务。同时对合同履行期届满后逾期贷款从逾期之日起按本合同约定的贷款年率上浮50％计收利息，对未支付的利息计收复利。第11.7条约定，借款人违反本合同第八条规定，贷款人有权采取下列一项或多项措施。第11.7条项下共有5项内容，其中第11.7.3条约定，宣布本合同和海南省农村信用社与借款人之间其他合同项下未偿还的贷款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，不能收回的，贷款人有权按本合同第11.4条约定的上浮利率计收利息。合同第十二条系关于费用的约定：履行本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用、贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。
2014年7月7日，大印物流公司作为甲方与四原告以及三亚农村商业银行股份有限公司（以下简称三亚农商行）作为乙方签订《最高额抵押合同》（编号：海口农商银行2014年高抵字第016-1号），约定：为确保2014年7月7日至2019年7月7日期间，大印物流公司（借款人）在6.5亿元最高额贷款额度内与乙方签订的编号为海口农商银行2014年（项）社团固借（诚）字第016号、海口农商银行2014年社团流借（诚）字第017号的贷款合同项下借款人的全部债务得到切实履行，甲方愿意向乙方提供最高额抵押担保。被担保的主债权种类及数额：甲方抵押担保的主债权为在前述担保期间和最高贷款额度内，乙方依据各贷款合同发放的所有人民币贷款。甲方抵押担保的范围包括：主合同项下的全部贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用。抵押物为大印物流公司名下位于××县内）土地使用证号为老城国用（2013）第1430号的面积为153788.49平方米的土地使用权及地上面积共170090.85平方米的在建工程，该土地使用权及在建工程的评估价值为7.0117384亿元，已为其他债权设定了2亿元的抵押额度。抵押权的效力：抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附合物、混合物、加工物和孳息。办理抵押登记情况：（1）2015年3月23日，老城国用（2013）第1430号的土地使用权办理了抵押登记，证号为澄他项（2015）第0827号。土地他项权利人为海口农商行、三亚农商行、文昌农商行、万宁农信社、乐东农信社。他项权利种类及范围为：抵押土地面积为153788.49平方米，抵押贷款金额为1957.5747万元，抵押贷款期限为2014年7月7日至2019年7月7日。权利顺序：第贰号。（2）2015年7月3日，老城国用（2013）第1430号土地上的在建工程办理了抵押登记，证号为澄房建老城字第0046号。该证载明，抵押权人为海口农商行、三亚农商行、文昌农商行、万宁农信社、乐东农信社。抵押权为第二顺位抵押权，项下的抵押物为：A1、A2、A3栋仓库第一、二、三层及梯机建筑面积67890.72平方米；B栋仓库第一、二、三层及梯机建筑面积43343.06平方米；C栋仓库第一、二层及梯机建筑面积28996.07平方米；D栋仓库第一、二层及梯机建筑面积28996.07平方米。最高额贷款金额6.5亿元，抵押物评估剩余价值4.81598093亿元。
2014年9月5日，大印物流公司作为甲方与四原告以及三亚农商行作为乙方签订《动产浮动抵押合同》（编号：海口农商银行2014年动浮抵字第016-1号），合同约定：为确保2014年7月7日大印物流公司（借款人）与本合同乙方签订的海口农商银行2014年（项）社团固借（诚）字第016号、海口农商银行2014年社团流借（诚）字第017号贷款合同项下借款人的义务得到切实履行，甲方愿意提供动产浮动抵押担保。合同担保的主债权为乙方依据主合同发放的贷款，本金为6.5亿元。主合同借款人履行债务的期限：主合同履行期限为60个月，自2014年7月7日起至2019年7月7日止。甲方抵押担保的范围包括：主合同项下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用。抵押物为本合同项下抵押物为甲方现有的以及将有的全部动产：包括但不限于生产设备、原材料、半成品、产品等。抵押权的效力：抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附合物、混合物、加工物和孳息。抵押登记：甲乙双方应在本合同签订后15日内到甲方住所地的工商行政管理部门办理抵押登记手续。并将抵押物的他项权证书、抵押登记文件的正本原件及其他权利证书交抵押权人保管。抵押登记事项发生变化，依法需进行变更登记的，甲乙双方应在登记事项变更之日起15日内到有关抵押登记机关办理变更登记手续。本合同确定的浮动抵押财产，自贷款合同履行期限届满或被乙方宣布提前到期，借款人未能如期履行还款义务时确定。合同签订后，四原告并未与大印物流公司确定抵押物的名称、数量、规格、型号等具体情况，亦未到相关部门办理抵押登记手续。
2014年9月12日，大印物流公司作为甲方与四原告以及三亚农商行作为乙方签订《最高额抵押合同》（编号：海口农商银行2014年高抵字第016-4号）约定，为确保2014年7月7日至2019年7月7日期间，大印物流公司（借款人）在6.5亿元最高额贷款额度内与乙方签订的编号为海口农商银行2014年（项）社团固借（诚）字第016号、海口农商银行2014年社团流借（诚）字第017号的贷款合同以及其他贷款合同项下借款人的全部债务得到切实履行，甲方愿意向乙方提供最高额抵押担保。被担保的主债权种类及数额：甲方抵押担保的主债权为在前述担保期间和最高贷款额度内，乙方依据各贷款合同发放的所有人民币贷款。甲方抵押担保的范围包括：主合同项下的全部贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用。抵押物：大印物流公司名下位于××县南侧面积为198140.39平方米的土地使用权[土地证号：老城国用（2014）第15**号]。该合同签订后，该抵押物未就本案借款办理抵押登记手续。
2015年1月26日，大印物流公司作为甲方与四原告以及三亚农商行作为乙方签订《最高额抵押合同》（编号：海口农商银行2014年高抵字第016-5号），约定：为确保2014年7月7日至2019年7月7日期间，大印物流公司（借款人）在6.5亿元最高额贷款额度内与乙方签订的编号为海口农商银行2014年（项）社团固借（诚）字第016号、海口农商银行2014年社团流借（诚）字第017号的贷款合同以及其他贷款合同项下借款人的全部债务得到切实履行，甲方愿意向乙方提供最高额抵押担保。被担保的主债权种类及数额：甲方抵押担保的主债权为在前述担保期间和最高贷款额度内，乙方依据各贷款合同发放的所有人民币贷款。甲方抵押担保的范围包括：主合同项下的全部贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用。抵押物：（1）位于海口市滨海大道123号鸿联商务广场第8层8A房的304.43平方米房产，房产证号为海口市房权证海房字第XX**号。（2）位于海口市滨海大道123号鸿联商务广场第8层8B房的433.14平方米房产，房产证号为海口市房权证海房字第XX**号。抵押权的效力：抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附合物、混合物、加工物和孳息。办理抵押登记情况：2015年2月12日，海口市房权证海房字第XX**号、海口市房权证海房字第XX**号的房产办理了抵押登记，他项权证号为海口市房他证海房字第T0744**号，抵押权人为海口农商行、三亚农商行、文昌农商行、万宁农信社、乐东农信社，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为1980万元。
2014年8月15日，大棒集团作为甲方与四原告以及三亚农商行作为乙方签订《最高额抵押合同》（编号：海口农商银行2014年高抵字第016-2号），约定：为确保2014年7月7日至2019年7月7日期间，大印物流公司（借款人）在6.5亿元最高额贷款额度内与乙方签订的编号为海口农商银行2014年（项）社团固借（诚）字第016号、海口农商银行2014年社团流借（诚）字第017号的贷款合同以及其他贷款合同项下借款人的全部债务得到切实履行，甲方愿意向乙方提供最高额抵押担保。被担保的主债权种类及数额：甲方抵押担保的主债权为在前述担保期间和最高贷款额度内，乙方依据各贷款合同发放的所有人民币贷款。甲方抵押担保的范围包括：主合同项下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用。抵押物：（1）位于琼海市嘉积镇金海商住区的4615.5平方米土地使用权，土地使用权证号为琼海国用（2014）第000190号。（2）位于琼海市嘉积镇金海商住区的1598平方米土地使用权，土地使用权证号为琼海国用（2014）第000186号。（3）位于琼海市嘉积镇金海商住区的1745.8平方米的土地使用权，土地使用权证号为琼海国用（2014）第000187号。（4）位于琼海市嘉积镇金海商住区的1520.54平方米房产，房产证号为海房权证海字第XX**号。（5）位于琼海市嘉积镇金海商住区的28257.4平方米房产，房产证号为海房权证海字第XX**号。上述抵押的土地及房产的评估价值为3.357646亿元。抵押权的效力：抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附合物、混合物、加工物和孳息。双方约定的其他事项：抵押人同意将地上新增建筑物一并抵押给抵押权人（即贷款人），且在能够办理在建工程抵押登记手续时无条件配合抵押权人办理抵押登记手续，待在建工程取得房产证后无条件配合抵押权人办妥房屋抵押登记手续。抵押物清单中在建工程的相关内容用手工填写的，与打印有相同的法律效果。办理抵押登记情况：（1）2014年9月5日，琼海国用（2014）第000186号、第000187号、第000190号的土地办理了抵押登记，证号为海他项（2014）第0026号；土地他项权利人为海口农商行、三亚农商行、文昌农商行、万宁农信社、乐东农信社；权利范围7959.3平方米土地使用权连同地上建筑物一起抵押，他项权利种类为国有建设用地抵押权；贷款金额为6.5亿元；存续期限至2019年7月7日止；最高额抵押合同编号为海口农商银行2014年高抵字第016-2号。（2）2014年8月28日，海房权证海字第XX**号、海房权证海字第XX**号的房产办理了抵押登记，证号为海房他证海字第00117**号，房屋他项权利人为海口农商行、三亚农商行、文昌农商行、万宁农信社、乐东农信社，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为3.3576亿元，债务履行期为2014年7月7日至2019年7月7日。
2015年1月26日，大棒集团作为甲方与四原告以及三亚农商行作为乙方签订《最高额抵押合同》（编号：海口农商银行2014年高抵字第016-6号）约定，为确保2014年7月7日至2019年7月7日期间，大印物流公司（借款人）在6.5亿元最高额贷款额度内与乙方签订的编号为海口农商银行2014年（项）社团固借（诚）字第016号、海口农商银行2014年社团流借（诚）字第017号的贷款合同以及其他贷款合同项下借款人的全部债务得到切实履行，甲方愿意向乙方提供最高额抵押担保。被担保的主债权种类及数额：甲方抵押担保的主债权为在前述担保期间和最高贷款额度内，乙方依据各贷款合同发放的所有人民币贷款。甲方抵押担保的范围包括：主合同项下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用。抵押物：（1）位于海口市××路房的175.58平方米房产，房产证号为海口市房权证海房字第XX**号。（2）位于海口市××路房的175.58平方米房产，房产证号为海口市房权证海房字第XX**号。（3）位于海口市××路第15层15B房的134.13平方米房产，房产证号为海口市房权证海房字第XX**号。抵押权的效力：抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附合物、混合物、加工物和孳息。办理抵押登记情况：2015年2月12日，海口市房权证海房字第XX**号、第XXXX号、第XX**号的房产办理了抵押登记，证号为海口市房他证海房字第T0744**号；房屋他项权利人为海口农商行、三亚农商行、文昌农商行、万宁农信社、乐东农信社；他项权利种类为最高额抵押；债权数额为1980万元。
2015年1月26日，大印集团作为甲方与四原告以及三亚农商行作为乙方签订《最高额抵押合同》（编号：海口农商银行2014年高抵字第016-7号）约定，为确保2014年7月7日至2019年7月7日期间，大印物流公司（借款人）在6.5亿元最高额贷款额度内与乙方签订的编号为海口农商银行2014年（项）社团固借（诚）字第016号、海口农商银行2014年社团流借（诚）字第017号的贷款合同以及其他贷款合同项下借款人的全部债务得到切实履行，甲方愿意向乙方提供最高额抵押担保。被担保的主债权种类及数额：甲方抵押担保的主债权为在前述担保期间和最高贷款额度内，乙方依据各贷款合同发放的所有人民币贷款。甲方抵押担保的范围包括：主合同项下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用。抵押物：（1）位于海口市××道号的433.14平方米房产，房产证号为海口市房权证海房字第XX**号。（2）位于海口市××道号的569.93平方米房产，房产证号为海口市房权证海房字第XX**号。抵押权的效力：抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附合物、混合物、加工物和孳息。该合同签订后，合同约定的抵押物未办理抵押登记手续。
2014年9月5日，龙盘园公司作为甲方与四原告以及三亚农商行作为乙方签订《最高额抵押合同》（编号：海口农商银行2014年高抵字第016-3号）约定，为确保2014年7月7日至2019年7月7日期间，大印物流公司（借款人）在6.5亿元最高额贷款额度内与乙方签订的编号为海口农商银行2014年（项）社团固借（诚）字第016号、海口农商银行2014年社团流借（诚）字第017号的贷款合同以及其他贷款合同项下借款人的全部债务得到切实履行，甲方愿意向乙方提供最高额抵押担保。为明确双方权利义务，依据国家有关法律、法规规定，甲乙双方经协商一致，订立本合同。被担保的主债权种类及数额：甲方抵押担保的主债权为在前述担保期间和最高贷款额度内，乙方依据各贷款合同发放的所有人民币贷款。甲方抵押担保的范围包括：主合同项下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用。抵押物：位于琼海市会山镇九架山的1486706.62平方米土地使用权，土地使用权证号为琼海集用（2011）第00007号。抵押权的效力：抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附合物、混合物、加工物和孳息。该合同签订后，合同约定的抵押物未办理抵押登记手续。
2015年1月26日，原泉作为甲方与四原告以及三亚农商银行作为乙方签订《最高额抵押合同》（编号：海口农商银行2014年高抵字第016-8号）约定，为确保2014年7月7日至2019年7月7日期间，大印物流公司（借款人）在6.5亿元最高额贷款额度内与乙方签订的编号为海口农商银行2014年（项）社团固借（诚）字第016号、海口农商银行2014年社团流借（诚）字第017号的贷款合同以及其他贷款合同项下借款人的全部债务得到切实履行，甲方愿意向乙方提供最高额抵押担保。被担保的主债权种类及数额：甲方抵押担保的主债权为在前述担保期间和最高贷款额度内，乙方依据各贷款合同发放的所有人民币贷款。甲方抵押担保的范围包括：主合同项下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用。抵押物：位于琼海市××镇房的76.26平方米房产，房产证号为海房权证海字第XX**号。抵押权的效力：抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附合物、混合物、加工物和孳息。办理抵押登记情况：2015年2月12日，海房权证海字第XX**号的房产办理了抵押登记，证号为海房他证海字第00122**号；房屋他项权利人为海口农商行、三亚农商行、文昌农商行、万宁农信社、乐东农信社；他项权利种类为抵押；债权数额为59.48万元。
2014年7月7日，四原告以及三亚农商行与大印集团签订《最高额保证合同（法人）》（编号：海口农商银行2014年高保字第016-2号），与原泉、王棒、彭松琴、王清、王鹏、王雅琪、王彩叶、梁丹签订《最高额保证合同（自然人）》（编号：海口农商银行2014年高保字第016-1号）；2014年8月15日，四原告以及三亚农商行与大棒集团签订《最高额保证合同（法人）》（编号：海口农商银行2014年高保字第016-3号）。上述保证合同约定的主要内容为：为确保2014年7月7日至2019年7月7日期间大印物流公司（借款人）在6.5亿元最高额贷款额度内，与四原告及三亚农商行签订的编号为海口农商银行2014年(项)社团固借（诚）字第016号、海口农商银行2014年社团流借（诚）字第017号的贷款合同（即主合同）项下借款人的全部债务得到切实履行，大棒集团、大印集团及原泉、王棒、彭松琴、王清、王鹏、王雅琪、王彩叶、梁丹愿意向四原告及三亚农商行提供最高额保证担保。保证人陈述与保证：如大印物流公司未按主合同约定履行偿付借款本息和相应费用的义务，债权人可直接向保证人追偿，保证人不以该笔借款存在大印物流公司提供的物的担保而提出抗辩。被保证的主债权种类及数额：本合同所担保的主债权为上述担保期间和最高贷款额度内，四原告及三亚农商行依据各贷款合同发放的所有人民币贷款。保证方式：连带责任保证。保证范围：本保证合同担保的范围包括所有主合同项下的全部贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。保证期间：本合同项下的保证期间按贷款人发放的每一笔贷款分别计算，即自每一笔贷款发放之日起至该笔贷款项下的债务履行期限届满之日后两年。如四原告及三亚农商行根据主合同之约定宣布贷款提前到期的，则保证期间为贷款提前到期之日后两年。合同的效力：合同经自双方当事人签字盖章之日起生效，至主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用全部清偿之日终止。
以上作为担保人的法人企业，即大印物流公司、大棒集团、大印集团公司内部均出具了同意提供担保的股东会决议。
2015年1月27日，文昌农商行向大印物流公司发放贷款1000万元，乐东信用社向大印物流公司发放贷款5000万元；2015年3月31日，海口农商行向大印物流公司发放贷款4500万元；2015年7月7日，海口农商行向大印物流公司发放贷款980万元；2015年9月18日，海口农商行向大印物流公司发放贷款1064万元，共计发放贷款本金12544万元。五份借款借据上载明的还款方式为按月/定期结息，分期还本。大印物流公司从2015年2月21日起开始偿还借款利息，共计偿还借款利息623.178476万元，并从2015年9月18日起不能正常支付利息。
2016年2月22日，四位原告及三亚农商行向本院提出诉前保全申请，本院于同日作出（2016）琼财保6号民事裁定：一、查封大印物流公司名下，位于老城开发区南一环路南侧，土地证号为老城国用（2013）第14**号项下的土地使用权及地上建筑物；二、查封大印物流公司名下，位于海口保税区内，土地证号为老城国用（2013）第15**号项下的土地使用权；三、查封大印物流公司名下，位于海口市滨海大道123号鸿联商务广场，房产证号为海房权证海字第XX**号、第XX**号项下的房产；四、查封大印集团名下，位于海口市××道，房产证号为海房权证海字第XX**号、海房权证海字第XX**号项下房产；五、冻结大印集团持有的以下股权：海','2018-10-08
21:53:01',0,'web',NULL),(15952706,'31bdba6c-0683-4519-a1ba-a8c0009d5651','$(function(){$(\"#con_llcs\").html(\"浏览：50次\")});$(function(){var
caseinfo=JSON.stringify({\"法院ID\":\"1078\",\"案件基本情况段原文\":\"\",\"附加原文\":null,\"审判程序\":\"一审\",\"案号\":\"（2016）浙0212民特00282号\",\"不公开理由\":\"确认人民调解协议效力的\",\"法院地市\":\"宁波市\",\"法院省份\":\"浙江\",\"文本首部段落原文\":\"\",\"法院区域\":null,\"文书ID\":\"31bdba6c-0683-4519-a1ba-a8c0009d5651\",\"案件名称\":\"徐峰、黄克平确认人民调解协议效力民事裁定书\",\"法院名称\":\"宁波市鄞州区人民法院\",\"裁判要旨段原文\":\"\",\"法院区县\":\"鄞州区\",\"补正文书\":null,\"DocContent\":\"\",\"文书全文类型\":\"1\",\"诉讼记录段原文\":null,\"判决结果段原文\":\"\",\"文本尾部原文\":\"\",\"上传日期\":\"\\\/Date(1524067200000)\\\/\",\"案件类型\":\"2\",\"诉讼参与人信息部分原文\":\"\",\"文书类型\":null,\"裁判日期\":null,\"结案方式\":null,\"效力层级\":null});$(document).attr(\"title\",\"徐峰、黄克平确认人民调解协议效力民事裁定书\");$(\"#tdSource\").html(\"徐峰、黄克平确认人民调解协议效力民事裁定书
（2016）浙0212民特00282号\");$(\"#hidDocID\").val(\"31bdba6c-0683-4519-a1ba-a8c0009d5651\");$(\"#hidCaseName\").val(\"徐峰、黄克平确认人民调解协议效力民事裁定书\");$(\"#hidCaseNumber\").val(\"（2016）浙0212民特00282号\");$(\"#hidCaseInfo\").val(caseinfo);$(\"#hidCourt\").val(\"宁波市鄞州区人民法院\");$(\"#hidCaseType\").val(\"2\");$(\"#HidCourtID\").val(\"1078\");$(\"#hidRequireLogin\").val(\"0\");});$(function(){var
dirData = {Elements: [\"RelateInfo\", \"LegalBase\"],RelateInfo: [{ name:
\"审理法院\", key: \"court\", value: \"宁波市鄞州区人民法院\" },{ name: \"案件类型\", key:
\"caseType\", value: \"民事案件\" },{ name: \"案由\", key: \"reason\", value: \"\"
},{ name: \"审理程序\", key: \"trialRound\", value: \"一审\" },{ name: \"裁判日期\",
key: \"trialDate\", value: \"2016-07-01\" },],LegalBase: []};if
($(\"#divTool_Summary\").length > 0) {$(\"#divTool_Summary\").ContentSummary({
data: dirData });}});$(function() {\r\n var jsonHtmlData =
\"{\\\\\"Title\\\\\":\\\\\"徐峰、黄克平确认人民调解协议效力民事裁定书\\\\\",\\\\\"PubDate\\\\\":\\\\\"2018-04-19\\\\\",\\\\\