海南省高级人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2017）琼民初20号
原告：中国华融资产管理股份有限公司海南省分公司，住所地海南省海口市龙昆北路53-1号。
负责人：张宏亮，该公司总经理。
委托诉讼代理人：封雯，该公司员工。
委托诉讼代理人：刘佳，该公司员工。
被告：海南蓝海水产投资开发有限公司，住所地海南省海口市美兰区桂林洋工业开发区工业路。
法定代表人：王小坤，职务不详。
被告：海南大慧生物科技有限公司，住所地海南省海口市美兰区桂林洋工业开发区。
法定代表人：谷峰，该公司董事长。
被告：海南泰通达商业管理有限公司，住所地海南省海口市美兰区桂林洋工业开发区海南大慧淀粉制品有限公司厂区内。
法定代表人：马远光，职务不详。
上述三被告的共同委托诉讼代理人：马远光，海南泰通达商业管理有限公司员工、海南大慧生物科技有限公司员工。
被告：海南泰欣贸易有限公司，住所地海南省海口市美兰区桂林洋工业开发区内。
法定代表人：李小旭，职务不详。
委托诉讼代理人：李清，该公司员工。
被告：北京发德宝实业集团有限公司，住所地北京市海淀区西四环北路158号一幢10层1116室。
法定代表人：刘晓平，该公司董事长。
委托诉讼代理人：阮萍萍，该公司员工。
被告：河南地久置业集团郑州有限公司，住所地河南省郑州市金水区经三路北99号附1号1号楼23层2302号。
法定代表人：丁发祥，职务不详。
原告中国华融资产管理股份有限公司海南省分公司（以下简称华融公司）与被告海南蓝海水产投资开发有限公司（以下简称蓝海公司）、海南大慧生物科技有限公司（以下简称大慧公司）、海南泰欣贸易有限公司（以下简称泰欣公司）、海南泰通达商业管理有限公司（以下简称泰通达公司）、河南地久置业集团郑州有限公司（以下简称地久公司）、北京发德宝实业集团有限公司（以下简称发德宝公司）合同纠纷一案，本院于2017年5月26日立案后，依法适用普通程序，分别于2017年9月26日、27日组织双方当事人召开了庭前会议，并于2017年9月27日公开开庭进行了审理。华融公司的委托诉讼代理人封雯、刘佳，蓝海公司、大慧公司、泰通达公司的共同委托诉讼代理人马远光，泰欣公司的委托诉讼代理人李清，发德宝公司的委托诉讼代理人阮萍萍到庭参加诉讼。地久公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
华融公司向本院提出诉讼请求：1.蓝海公司立即向华融公司偿还重组债务本金1.932亿元，并向华融公司偿还重组收益4048.386944万元（暂计至2017年5月31日）及违约金357.052631万元（违约金以未偿还重组债务及重组收益总和为基数，自2017年4月30日起按每日万分之五的标准，按照实际发生计收，暂计至2017年5月31日）；2.蓝海公司以设定抵押的海口市他项（2015）第0107号项下68562.14平方米土地使用权及海口市房建海房字第T076023号项下84245.16平方米地上在建工程折价或者拍卖、变卖上述抵押物的价款优先偿还华融公司的上述债权；3.大慧公司、泰欣公司、泰通达公司以其分别持有蓝海公司的34.3%（对应出资额6002.5万元）、63.7%（对应出资额1.11475亿元）、2%（对应出资额350万元）股权折价或者拍卖、变卖上述质押物的价款优先偿还华融公司的上述债权；4.大慧公司、泰欣公司、发德宝公司、地久公司对上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费、财产保全费等诉讼费用由上述六被告承担。事实和理由：第一，涉案合同均是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的规定，亦不侵害任何第三方权益，应均为合法有效。华融公司于2015年3月13日与国家开发银行股份有限公司海南省分行（以下简称国开行）、蓝海公司签署《信贷资产转让合同》（合同编号为中国华融海×××005-1号），国开行将其对蓝海公司拥有的1.46亿元债权及其项下的相关权益全部转让给华融公司；同日，华融公司与海南第四建设工程有限公司（以下简称四建公司）、蓝海公司签署《债权转让协议》（合同编号为中国华融海×××005-2号），四建公司将其对蓝海公司拥有的2200万元债权及其项下的相关权益全部转让给华融公司；同日，华融公司与泰欣公司、蓝海公司签署《债权转让协议》，泰欣公司将其对蓝海公司拥有的2000万元债权及其项下的相关权益全部转让给华融公司；同日，华融公司与地久公司、蓝海公司签署《债权转让协议》，地久公司将其对蓝海公司拥有的600万元债权及其项下的相关权益全部转让给华融公司。同日，华融公司与蓝海公司签订的《债务重组协议》约定，蓝海公司确认，截至《债务重组协议》生效之日，重组债务本金金额为1.94亿元，重组收益以每年360天为基数，自债务重组起始之日起至债务重组起始之日起满12个月重组收益率为12%/年，第13个月至第36个月重组收益率为13%/年，从《债务重组协议》生效之日起，按照蓝海公司实际占用资金金额及天数计收。2016年9月16日，经各方协商一致，华融公司与蓝海公司签订了《债务重组协议之补充协议五》约定，自2016年9月16日起至自债务重组起始之日起满36个月，上浮重组收益率至14%/年。2017年3月15日，华融公司与蓝海公司双方签订的《债务重组协议之补充协议八》约定，自2017年3月16日上浮重组收益率至20%/年。第二，华融公司与各方签订的担保合同真实有效，且已办理了登记备案等相关手续，华融公司对担保物在实现上述债权范围内依法享有优先受偿权，保证人也应依法承担连带清偿责任。为确保《债务重组协议》的顺利履行，华融公司与蓝海公司签订了中国华融海×××005-7号《抵押协议》，蓝海公司提供海南（国家级）水产物流交易中心项目（以下简称水产中心项目）的68562.14平方米工业用地使用权及地上在建工程作为抵押。同时，华融公司与大慧公司签订了《质押协议》，大慧公司以其持有的蓝海公司34.3%股权及其派生权益（对应出资额为6002.5万元）作为质押。华融公司与泰欣公司签订了《质押协议》，泰欣公司以其持有的蓝海公司63.7%股权及其派生权益（对应出资额为1.11475亿元）作为质押。华融公司与泰通达公司签订了《质押协议》，泰通达公司以其持有的蓝海公司2%股权及其派生权益（对应出资额为350万元）作为质押。上述抵押、质押均在相关登记机关办理了登记，并依法取得了他项权利证书和股权出质设立登记通知书。2015年3月13日，华融公司与发德宝公司、地久公司、大慧公司、泰欣公司等四公司签订了《保证合同》，四位保证人为上述主合同重组债务本金、重组收益及违约金等提供连带责任保证担保。第三，蓝海公司不能偿还到期债务，经各方协商展期后仍不能如期偿还债务，且蓝海公司在债务履行期间存在诸多违约事件，根据合同约定，华融公司有权宣布债务到期并要求蓝海公司立即清偿，保证人承担连带清偿责任。蓝海公司投资开发的水产中心项目一直不能按期招商使用，资金无法回笼，经各方协商一致多次签订展期协议。但截至目前，蓝海公司向华融公司偿还了重组本金80万元，重组收益1817.133333万元，尚欠重组本金1.932亿元，重组收益4048.386944万元，共计2.3368386944亿元（暂计至2017年5月31日）。根据《债务重组协议》、《债务重组协议之补充协议八》约定，蓝海公司存在下列诸多违约情形：1.蓝海公司经营、财务状况严重恶化，对本协议的履行已造成重大不利影响；2.蓝海公司在收到涉诉案件相关法律文书后3日内未将法律文书材料向华融公司提供；3.蓝海公司在河南省郑州市中级人民法院和河南省新密市人民法院分别涉诉，且该两家法院查封了涉案的抵押物。蓝海公司未能有效地排除其他诉讼案件对涉案抵押物的查封，或向华融公司提供其他经华融公司认可的抵、质押担保措施；4.蓝海公司亦未于《债务重组协议之补充协议八》签订之日起15日内完成涉案抵押物的在建工程综合验收的申报手续。鉴于上述违约事件，根据合同约定，华融公司有权宣布所有重组债务立即到期，并要求蓝海公司立即偿还全部重组债务、重组收益或其他应付款项，并有权处分蓝海公司提供的抵押物。华融公司已于2017年4月24日分别向各被告发出《债务全部到期通知函》，宣布《债务重组协议》及补充协议项下全部债务自2017年4月30日提前到期。经华融公司催收，蓝海公司仍不能支付前述重组收益和相应违约金。故华融公司为维护自身权益，特提起本案诉讼。
蓝海公司辩称，应驳回华融公司的诉讼请求，双方继续履行重组协议。
大慧公司、泰通达公司、泰欣公司辩称，同意蓝海公司意见。
发德宝公司辩称，第一，本案有物的担保和人的担保，发德宝公司作为人的担保，根据《中华人民共和国担保法》的规定，承担第二顺位的担保责任。第二，本案重组收益率应以华融公司的盈利或亏损为依据，法律性质实质为利息，利息加上违约金的数额高于银行同期利息的四倍和法律规定的24%，违约金过高，请求法院酌情减少。
地久公司未作答辩。
蓝海公司、大慧公司、泰通达公司、泰欣公司对华融公司提交的28份证据的质证意见为：对该28份证据的真实性、合法性、关联性均予认可，但对重组收益的计算结果不予认可，对华融公司计算的重组收益的起始日期不认可，认为其中的4800万元，应从2015年4月9日开始计算，剩下的1.46亿元，应从2015年3月27日开始计算。
发德宝公司对华融公司提交的28份证据的质证意见为：对证据5、7-14、26-28的真实性、合法性、关联性均予认可；对证据1-4、6、17、21、23-25以其不是该10份证据材料的相对方，对相关情况不清楚为由，对该10份证据不发表质证意见；对证据15、18-20以复印件为由，对真实性、合法性不予认可，关联性予以认可，认可已支付的款项；对证据16，因发德宝公司未收到该函件，对该证据不予认可；对证据22，真实性、合法性予以认可，但不能看出照片的拍照日期，不能证明涉案项目的现状，对该证据的关联性和证明力不予认可。
蓝海公司、大慧公司、泰通达公司、泰欣公司、发德宝公司均未提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，认定如下：因发德宝公司并不是证据15、18-20所涉函件的相对方或款项的收款人，其仅以函件为复印件而对该四份证据不予认可的质证意见，应依法不予采纳，华融公司提供了该四份证据所涉函件对应款项的转账凭证，可以认定华融公司已依函件内容支付了相关款项的事实，对该四份证据应予采信；华融公司提交了发德宝公司签收《债务全部到期通知函》的顺丰速运回执单，发德宝公司关于其未收到证据16中的函件的质证意见不能成立，应依法不予采纳，故对该证据16应予采信，能够证明华融公司已将《债务全部到期通知函》送达各被告的事实；因无法看出证据22中照片的拍摄时间，对该证据应依法不予采信。关于发德宝公司因其不是有关证据的当事人而不予认可华融公司的部分证据，本院不一一展开认证，因本案的主债务人蓝海公司对相关证据的真实性、合法性、关联性均予认可，故对该部分证据的证据三性均予确认。关于蓝海公司持异议的重组收益的计算起始时间的问题。根据《债务重组协议》”1.3重组期限：本次债务重组期限为自华融公司按照编号为中国华融海×××005-12号《资金共管协议（一）》、编号为中国华融海×××005-13号《资金共管协议（二）》的约定将债权转让价款合计1.94亿元划付至共管账户之日（债务重组起始日）起36个月。1.4重组收益：蓝海公司确认，因本次债务重组占用华融公司资金而须向华融公司支付重组收益。重组收益以每年360天为基数，自债务重组起始之日起至债务重组起始之日起满12个月重组收益率为12%/年；第13个月至第36个月重组收益率为13%/年，从本协议生效之日起，按照乙方实际占用资金金额及天数计收。”的约定，债务重组起始之日为华融公司将1.94亿元划至《资金共管协议（一）》、《资金共管协议（二）》约定的共管之日，蓝海公司应自债务重组起始之日向华融公司支付重组收益。《资金共管协议（一）》约定的共管账户为：开户行为国开行，户名为国开行，账号为×××。《资金共管协议（二）》约定的共管账户为：开户行为工行海南省分行义龙支行，户名为华融公司，账号为×××。2015年3月9日，华融公司在工行海南省分行义龙支行的×××账户到账1.94亿元。故根据《债务重组协议》、《资金共管协议（一）》、《资金共管协议（二）》的上述约定内容，以及华融公司将1.94亿元划付至共管账户的时间，可以认定本案的债务重组起始日为2015年3月9日，故华融公司主张自2015年3月17日支付重组收益，有事实和法律依据，应予支持。蓝海公司关于1.46亿元应从2015年3月27日、4800万元应从2015年4月9日分别开始计算重组收益的抗辩主张，缺乏事实依据，不予采纳。
根据双方当事人提交的证据及其陈述，查明如下事实：2015年3月13日，国开行作为甲方，与华融公司作为乙方，蓝海公司作为丙方签订的《信贷资产转让合同》约定，第一条，转让标的。国开行转让给华融公司的信贷资产为附件《信贷资产转让清单》所列《人民币资金借款合同》（编号：×××号）项下贷款债权和该合同项下的相应担保权利。第二条，转让价格。本合同项下信贷资产的转让价格为1.46亿元。
2015年3月13日，四建公司作为转让方，与华融公司作为受让方，蓝海公司作为债务人签订的《债权转让协议》（合同编号为中国华融海×××005-2号）约定，第二条，债权的转让。2.1债权金额。截至2014年12月31日，债权金额为2259.05万元，欠付资金占用费0元。2.2债权转让价款。本协议项下债权的转让价款为2200万元。受让方应于下列条件成就之日起5个工作日内将转让价款一次性支付至转让方指定的账户中：......债务人已向转让方偿还59.05万元。
2015年3月13日，泰欣公司作为转让方，与华融公司作为受让方，蓝海公司作为债务人签订的《债权转让协议》（合同编号为中国华融海×××005-3号）约定，第二条，债权的转让。2.1债权金额。截至2014年12月31日，债权金额为2076.52万元，欠付资金占用费0元。2.2债权转让价款。本协议项下债权的转让价款为2000万元。受让方应于下列条件成就之日起5个工作日内将转让价款一次性支付至转让方指定的账户中：......债务人已向转让方偿还76.52万元，转让方与债务人已就豁免原债权产生的利息事宜签署相关协议。
2015年3月13日，地久公司作为转让方，与华融公司作为受让方，蓝海公司作为债务人签订的《债权转让协议》（合同编号为中国华融海×××005-4号）约定，第二条，债权的转让。2.1债权金额。截至2014年12月31日，债权金额为662.2万元，欠付资金占用费0元。2.2债权转让价款。本协议项下债权的转让价款为600万元。受让方应于下列条件成就之日起5个工作日内将转让价款一次性支付至转让方指定的账户中：......债务人已向转让方偿还62.2万元，转让方与债务人已就豁免原债权产生的利息事宜签署相关协议。
2015年3月13日，华融公司作为甲方，与国开行作为乙方，蓝海公司作为丙方，海南金城国有资产经营管理有限责任公司（以下简称金城公司）作为丁方签订的《资金共管协议（一）》（协议编号为中国华融海×××005-12号）约定，鉴于：甲方、乙方、丙方于2015年3月13日签署了《信贷资产转让合同》编号为中国华融海×××005-1号。乙方拟将其对丙方合计债权金额1.46亿元转让给甲方。为确保上述债权转让行为能够顺利实施，各方经协商一致，特订立本合同。第一条，共管账户。各方一致同意，在上述《信贷资产转让合同》约定的债权转让价款支付条件未成就前，由乙方开立资金共管账户，由各方进行共管。共管账户信息如下：开户行为国开行，户名为国开行，账号为×××。
2015年3月13日，华融公司作为甲方，与四建公司、泰欣公司、地久公司作为乙方，蓝海公司作为丙方，金城公司作为丁方签订的《资金共管协议（二）》（协议编号为中国华融海×××005-13号）约定，鉴于：甲方、国开行、丙方于2015年3月13日签署了《信贷资产转让合同》编号为中国华融海×××005-1号》；甲方、乙方、丙方于2015年3月13日签署了《债权转让协议》（编号为中国华融海×××005-2号、Y21150005-3号、Y21150005-4号）。国开行、四建公司、泰欣公司、地久公司拟将其对丙方合计债权金额1.94亿元转让给甲方。甲方、国开行、丙方、丁方于2015年3月13日签署了《资金共管协议（一）》（编号为中国华融海×××005-12号），各方对1.46亿元债权转让价款支付日前的资金共管事宜进行约定。为确保乙方债权转让行为能够顺利实施，各方经协商一致，特订立本合同。第一条，共管账户。各方一致同意，在上述《债权转让协议》约定的债权转让价款支付条件未成就前，由甲方开立资金共管账户，由各方进行共管。共管账户信息如下：开户行为工行海南省分行义龙支行，户名为华融公司，账号为×××。
2015年3月9日，华融公司在工行海南省分行义龙支行的×××账户到账1.94亿元。
2015年3月17日，华融公司从其在工行海南省分行义龙支行的×××账户分别将6600万元和8000万元汇至国开行的×××账号。
2015年3月27日，华融公司发往国开行的《关于同意国开行划转保证金的函》载明，国开行在收悉本函件后，可自行扣划《资金共管协议（一）》项下共管账户内资金，共计1.46亿元。
2015年3月9日，地久公司出具给华融公司的《付款指示书》载明，地久公司同意并指示华融公司将《债权转让协议》（合同编号为中国华融海×××005-4号）的转让款600万元直接支付至金城公司在中国工商银行海口银都支行的×××账户。
2015年3月9日，泰欣公司出具给华融公司的《付款指示书》载明，泰欣公司同意并指示华融公司将《债权转让协议》（合同编号为中国华融海×××005-3号）的转让款2000万元直接支付至金城公司在中国工商银行海口银都支行的×××账户。
2015年4月9日，华融公司将2600万元转账至金城公司在中国工商银行海口银都支行的×××账户。
2015年4月9日，华融公司将2200万元转账至四建公司在国开行的×××账户。
2015年3月13日，华融公司作为甲方，与蓝海公司作为乙方签订的《债务重组协议》（协议编号为中国华融海×××005-5号）约定，第一条，重组债务、还款期限及重组收益。1.2重组债务金额：乙方确认，截至本协议生效之日，重组债务本金为1.94亿元。1.3重组期限：本次债务重组期限为自甲方按照编号为中国华融海×××005-12号《资金共管协议（一）》、编号为中国华融海×××005-13号《资金共管协议（二）》的约定将债权转让价款合计1.94亿元划付至共管账户之日（债务重组起始日）起36个月。1.4重组收益：乙方确认，因本次债务重组占用甲方资金而须向甲方支付重组收益。重组收益以每年360天为基数，自债务重组起始之日起至债务重组起始之日起满12个月重组收益率为12%/年；第13个月至第36个月重组收益率为13%/年，从本协议生效之日起，按照乙方实际占用资金金额及天数计收。但重组期间如果乙方违约（违约情形由甲方按照本协议8.1、8.2款进行认定），自甲方确认乙方违约之日起执行本协议第2.2款、2.4款约定的重组收益率。第二条，重组债务本金的偿还及重组收益的支付。2.1重组债务本金的偿还。重组债务本金的具体偿付安排为：债务重组起始日起满12个月的当日，当季还款金额不低于重组债务本金的20%；债务重组起始之日起满12个月的次日起至满24个月的当日，当季还款金额不低于重组债务本金的30%；债务重组起始之日起满24个月的次日起至满36个月的当日，偿还全部重组债务本金，其中当季偿还不低于重组债务本金的50%。备注：债务重组起始日为甲方将1.94亿元划付至共管账户之日，重组债务本金以1.94亿元计算。2.3重组收益的支付。重组收益按季支付。乙方应于每个自然季度末月15日一次性向甲方支付当期应付重组收益。在重组债务本金到期日之前未付的重组收益，应于重组债务本金到期日一并偿清，不足一个季度按实际天数计算。若到期日为非工作日，则顺延至其后的第一个工作日还款，原到期日至实际还款日（含当日）期间的天数计入重组资金实际占用天数。第三条，担保。3.1本协议项下重组债务本金、重组收益及可能发生的违约金、实现债权的费用由以下提供担保：3.1.1抵押担保。以编号为中国华融海×××005-7号的《抵押协议》项下抵押物：乙方位于海口市××区的水产中心项目约68562.14平方米（折合约103亩）工业用地使用权及地上84245.16平方米建筑物提供抵押担保，具体按该《抵押协议》约定执行。3.1.2质押担保。以编号为中国华融海×××005-8号、Y21150005-9号的《质押协议》项下的质押物：大慧公司、泰欣公司分别持有的乙方35%、65%股权提供质押担保，具体按上述《质押协议》约定执行；以编号为中国华融海×××005-11号《质押协议》项下特定账户内资金提供质押担保，具体按该《质押协议》约定执行。3.1.3保证担保。编号为中国华融海×××005-10号的《保证协议》项下保证人：大慧公司、泰欣公司、地久公司、发德宝公司提供无限连带责任保证，具体按该《保证协议》约定执行。第八条，违约责任。8.1下述任一事件，均构成乙方在本协议项下的违约事件：（1）乙方未按本协议约定按期支付重组收益或归还重组债务本金；......（8）乙方经营、财务状况严重恶化，对本协议的履行造成重大不利影响；......（11）乙方未将以下情况及时通知甲方：（a）其章程的任何重大修改及其经营活动的任何实质性变化；（b）其财务、经济和其他方面的任何重大变化；（C）涉及乙方的，并将会对乙方的财务状况或乙方根据本协议履行其义务的能力构成严重不利影响的任何诉讼、仲裁或行政程序。......8.2上述违约事件是否发生，由甲方作出判断并书面通知乙方。上述任何违约事件发生后，甲方有权采取以下任何一项或多项措施：（1）若出现违约事件时，乙方存在应付未付的重组本金、重组收益的，甲方有权要求乙方按照未付重组本金及重组收益的总和以每日万分之五的标准支付违约金，直至违约情形消除；（2）宣布所有重组债务立即到期，并要求乙方立即偿还全部重组债务本金、重组收益和其他应付款项；（3）处置抵押物及质押物，并要求保证人立即承担保证责任；（4）自认定乙方违约之日起，甲方有权将全部未还的重组债务本金的重组收益率提高至20%/年；（5）甲方认为适当的其他方式。
2015年3月13日，华融公司作为甲方，与蓝海公司作为乙方签订的《抵押协议》（协议编号为中国华融海×××005-7号）约定，第一条，抵押担保的主债权数额。乙方所担保的主债权为乙方根据主协议应向甲方偿还的全部债务，包括但不限于重组债务本金1.94亿元、重组收益、违约金等。第二条，主协议债务的履行期限。《债务重组协议》履行期限为36个月，自债务重组开始日起算。但按法律、法规、规章的规定或主协议约定或主协议双方当事人协商一致主协议债务提前到期的，或主协议双方协议延长债务履行期限并得到乙方同意的，主协议债务提前到期日或延长到期日为债务履行期限届满之日。第三条，抵押物。3.1乙方提供给甲方的抵押物为本协议附件”抵押物清单”（编号：001）所列明的财产。与上述抵押物对应的土地使用权须一并向甲方抵押。3.4上述抵押物评估现值约为3.866507亿元，抵押率约为50.17%。第四条，抵押担保的范围和抵押权效力。4.1本抵押担保的范围包括主协议项下的重组债务本金、重组收益、财务顾问费、违约金、损害赔偿金、应向甲方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）以及为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公证费、送达费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。第五条，抵押登记。5.1乙方应于本协议签订之日起五个工作日内到抵押物相应的登记部门办理全部抵押物登记手续，甲方予以配合，并在登记手续办妥之日将他项权利证明、抵押登记证明文件正本交抵押权人保管。第十一条，抵押权的实现。11.1发生下列情形，甲方有权处分抵押物：（1）主协议债务人不履行协议项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务；......。该《抵押协议》所附的抵押物清单载明：抵押物名称为水产中心项目土地使用权（约68562.14平方米）及地上建筑（81881.49平方米）；产权所有人为蓝海公司；建筑面积合计约81881.49平方米；占用土地性质、面积为工业用地，面积合计68562.14平方米；土地使用权证号及相应面积为：土地证号为海口市国有（2009）第003203号，使用权面积为68562.14平方米。
海口市国用（2009）第XXXX号国有土地使用证载明：土地使用权人为蓝海公司；座落在海口市桂林洋开发区；地号为01-10-06-7；图号为K08400842;地类为工业用地；使用权类型为出让；终止日期为2064年10月22日；使用权面积为68562.14平方米；登记日期为2009年4月14日。
海口市他项（2015）第0107号土地他项权利证明书载明：土地他项权利人为华融公司；义务人为蓝海公司；座落在海口市桂林洋开发区；地号为×××；图号为K08400842；权属性质为国有建设用地使用权；使用权面积为68562.14平方米；地类为工业用地；使用权类型为出让；他项权利种类及范围为根据中国华融海×××005-5号《债务重组协议》，海口市国用（2009）第XXXX号土地证登记的68562.14平方米土地使用权连同地上在建工程抵押贷款1.94亿元；设定日期为2015年3月27日；权利顺序为第一号；存续期限至2018年4月17日。
海口市房建海房字第T076023号在建工程抵押登记证明，载明：抵押权人为华融公司，抵押人为蓝海公司，在建工程坐落在海口市××区的水产中心项目倒班宿舍，债权数额为1.94亿元，登记时间为2015年3月27日；根据双方权利人于2016年3月14日申请，同意追加在建工程抵押登记，原他项权证号为T076023，追加债权数额4857.067万元，抵押面积不变。附记：土地证为海口市国用（2009）第XXXX号；海口市建设工程规划许可证副本为许可证编号460100201000034；建设工程施工许可证为编号460100201011250201、×××、×××、×××；总建筑面积为8573.63平方米；在建工程抵押面积为81881.49平方米；房屋坐落在海口市××区、五、六号仓储、鲜品交易大厅、中心冷库、中心1号仓储、2、3号仓储、四号物流仓储、检疫检测大楼；在建工程抵押债权数额为1.94亿元。
2015年3月31日，华融公司作为甲方，与大慧公司作为乙方签订的《质押协议》（协议编号为中国华融海×××005-8号）约定，第一条，质押担保的主债权金额。乙方所担保的主债权为蓝海公司根据主协议应向甲方偿还的全部债务，包括但不限于重组债务本金1.94亿元、重组收益、违约金等。第二条，主协议债务的履行期限。《债务重组协议》履行期限为36个月，自债务重组开始日起算。但按法律、法规、规章的规定或主协议约定或主协议双方当事人协商一致主协议债务提前到期的，或主协议双方协议延长债务履行期限并得到乙方同意的，主协议债务提前到期日或延长到期日为债务履行期限届满之日。第三条，出质权利。3.1乙方以本协议附件编号为001的《质押权利凭证清单》所列明的权利，即乙方持有的蓝海公司35%股权及其派生的权益，对应出资额为1627.5万元，向甲方出质，该质押权利的效力及于出质权利产生的孳息。第四条，抵押担保的范围。本质押担保的范围包括主协议项下的重组债务本金、重组收益、罚息、违约金、损害赔偿金、应向甲方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）以及为实现债权、质权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公证费、送达费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。第八条，出质标的权利凭证的交付和质押登记。8.1乙方应于本协议签订之日起5日内，办妥全部出质标的的出质登记手续，甲方应予配合。乙方应在办妥出质登记手续的当日，将出质标的的他项权利凭证原件及相关资料、文件移交甲方占有、保管。9.1如果主协议债务人未及时履行主协议项下的债务，或乙方发生违反本协议的任何约定的，甲方有权按照法律、法规及本协议的约定行使质权，直接用于清偿主债权。该协议的附件编号为001的《质押权利凭证清单》载明：质押权利凭证名称：大慧公司对蓝海公司35%股权；对应出资额为1627.5万元。
2015年11月16日，华融公司作为甲方，与大慧公司作为乙方签订的《质押协议》（协议编号为中国华融海×××005-18号）约定，鉴于：一、甲方与乙方于2015年3月13日签订编号为中国华融海×××005-8号《质押协议》，约定乙方将其持有的蓝海公司35%股权及其派生权益，对应出资额为1627.5万元全部出质给甲方，为甲方与蓝海公司签订的编号为中国华融海×××005-5号《债务重组协议》下之债务提供质押担保，并于2015年4月7日办理完毕股权出质登记手续（股权出质设立登记通知书编号为（琼）股质登记设字[2015]第1500210296号，质权登记编号为A1500210296）。二、2015年7月14日，蓝海公司在工商登记部门完成注册资本变更登记手续，注册资本由4650万元增加至1.75亿元。乙方对蓝海公司的出资额增加了4375万元，即出资额由1627.5万元增加至6002.5万元，股权份额由35%变更至34.3%。根据编号为中国华融海×××005-8号《质押协议》第3.3、3.4款的约定，乙方同意将其对蓝海公司的新增出资额即4375万元，对应的股权份额25%，全部出质给甲方。第一条，质押担保的主债权及数额。乙方所担保的主债权为蓝海公司根据主协议应向甲方偿还的全部债务，包括但不限于重组债务1.94亿元、重组宽限补偿金、违约金等。第二条，主协议债务人履行债务的期限。《债务重组协议》履行期限为36个月，自债务重组开始之日起算。但按法律、法规、规章的规定或主协议约定或主协议双方当事人协商一致主协议债务提前到期的，或主协议双方协议延长债务履行期限并得到乙方同意的，主协议债务提前到期日或延长到期日为债务履行期限届满之日。第三条，出质权利。3.1乙方以本协议附件编号为001的《质押权利凭证清单》所列明的权利，即乙方持有的蓝海公司25%股权及其派生的权益，对应出资额为4375万元，向甲方出质，该质押权利的效力及于出质权利产生的孳息。本次股权出质完成后，乙方向甲方出质的股权合计为乙方持有的蓝海公司34.3%股权及其派生的权益，对应出资额为6002.5万元。第四条，质押担保的范围。本质押担保的范围包括主协议项下重组债务、重组宽限补偿金、财务顾问费、罚息、违约金、损害赔偿金、应向甲方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）以及为实现债权、质权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公证费、送达费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。第八条，出质标的权利凭证的交付和质押登记。8.1乙方应于本协议签订之日起5日内，办妥全部出质标的的出质登记手续，甲方应予配合。乙方应在办妥出质登记手续的当日，将出质标的的他项权利凭证原件及相关资料、文件移交甲方占有、保管。第九条，质权的实现。9.1如果主协议债务人未及时履行主协议项下的债务，或乙方发生违反本协议的任何约定的，甲方有权按照法律、法规及本协议的约定行使质权，直接用于清偿主债权。该协议的附件编号为001的《质押权利凭证清单》载明：质押权利凭证名称：大慧公司对蓝海公司25%股权；对应出资额为4375万元。
2015年4月7日，大慧公司持有的蓝海公司1627.5万元股权办理了股权出质登记手续，质权人为华融公司。2015年12月30日，大慧公司持有的蓝海公司4375万元股权办理了股权出质登记手续，质权人为华融公司。截至2015年12月30日，大慧公司共持有的蓝海公司34.3%的股权办理了股权出质登记手续，质权人为华融公司。
2015年3月31日，华融公司作为甲方，与泰欣公司作为乙方签订的《质押协议》（协议编号为中国华融海×××005-9号）约定，第一条，质押担保的主债权金额。乙方所担保的主债权为蓝海公司根据主协议应向甲方偿还的全部债务，包括但不限于重组债务本金1.94亿元、重组收益、违约金等。第二条，主协议债务的履行期限。《债务重组协议》履行期限为36个月，自债务重组开始日起算。但按法律、法规、规章的规定或主协议约定或主协议双方当事人协商一致主协议债务提前到期的，或主协议双方协议延长债务履行期限并得到乙方同意的，主协议债务提前到期日或延长到期日为债务履行期限届满之日。第三条，出质权利。3.1乙方以本协议附件编号为001的《质押权利凭证清单》所列明的权利，即乙方持有的蓝海公司65%股权及其派生的权益，对应出资额为3022.5万元，向甲方出质，该质押权利的效力及于出质权利产生的孳息。第四条，抵押担保的范围。本质押担保的范围包括主协议项下的重组债务本金、重组收益、罚息、违约金、损害赔偿金、应向甲方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）以及为实现债权、质权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公证费、送达费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。第八条，出质标的权利凭证的交付和质押登记。8.1乙方应于本协议签订之日起5日内，办妥全部出质标的的出质登记手续，甲方应予配合。乙方应在办妥出质登记手续的当日，将出质标的的他项权利凭证原件及相关资料、文件移交甲方占有、保管。9.1如果主协议债务人未及时履行主协议项下的债务，或乙方发生违反本协议的任何约定的，甲方有权按照法律、法规及本协议的约定行使质权，直接用于清偿主债权。该协议的附件编号为001的《质押权利凭证清单》载明：质押权利凭证名称：泰欣公司对蓝海公司65%股权；对应出资额为3022.5万元。
2015年11月25日，华融公司作为甲方，与泰欣公司作为乙方签订的《质押协议》（协议编号为中国华融海×××005-20号）约定，鉴于：一、甲方与乙方于2015年3月13日签订编号为中国华融海×××005-9号《质押协议》，约定乙方将其持有的蓝海公司65%股权及其派生权益，对应出资额为3022.5万元全部出质给甲方，为甲方与蓝海公司签订的编号为中国华融海×××005-5号《债务重组协议》下之债务提供质押担保，并于2015年4月7日办理完毕股权出质登记手续（股权出质设立登记通知书编号为（琼）股质登记设字[2015]第1500210189号，质权登记编号为A1500210189）。二、2015年7月14日，蓝海公司在工商登记部门完成注册资本变更登记手续，注册资本由4650万元增加至1.75亿元。乙方对蓝海公司的出资额增加了8125万元，即出资额由3022.5万元增加至1.11475亿元，股权份额由65%变更至63.7%。根据编号为中国华融海×××005-9号《质押协议》第3.3、3.4款的约定，乙方同意将其对蓝海公司的新增出资额即8125万元，对应的股权份额46.43%，全部出质给甲方。第一条，质押担保的主债权及数额。乙方所担保的主债权为蓝海公司根据主协议应向甲方偿还的全部债务，包括但不限于重组债务1.94亿元、重组宽限补偿金、违约金等。第二条，主协议债务人履行债务的期限。《债务重组协议》履行期限为36个月，自债务重组开始之日起算。但按法律、法规、规章的规定或主协议约定或主协议双方当事人协商一致主协议债务提前到期的，或主协议双方协议延长债务履行期限并得到乙方同意的，主协议债务提前到期日或延长到期日为债务履行期限届满之日。第三条，出质权利。3.1乙方以本协议附件编号为001的《质押权利凭证清单》所列明的权利，即乙方持有的蓝海公司46.3%股权及其派生的权益，对应出资额为8125万元，向甲方出质，该质押权利的效力及于出质权利产生的孳息。本次股权出质完成后，乙方向甲方出质的股权合计为乙方持有的蓝海公司63.7%股权及其派生的权益，对应出资额为1.11475亿元。第四条，质押担保的范围。本质押担保的范围包括主协议项下重组债务、重组宽限补偿金、财务顾问费、罚息、违约金、损害赔偿金、应向甲方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）以及为实现债权、质权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公证费、送达费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。第八条，出质标的权利凭证的交付和质押登记。8.1乙方应于本协议签订之日起5日内，办妥全部出质标的的出质登记手续，甲方应予配合。乙方应在办妥出质登记手续的当日，将出质标的的他项权利凭证原件及相关资料、文件移交甲方占有、保管。9.1如果主协议债务人未及时履行主协议项下的债务，或乙方发生违反本协议的任何约定的，甲方有权按照法律、法规及本协议的约定行使质权，直接用于清偿主债权。该协议的附件编号为001的《质押权利凭证清单》载明：质押权利凭证名称：泰欣公司对蓝海公司46.43%股权；对应出资额为8125万元。
2015年4月7日，泰欣公司持有的蓝海公司3022.5万元股权办理了股权出质登记手续，质权人为华融公司。2015年12月29日，泰欣公司持有的蓝海公司8125万元股权办理了股权出质登记手续，质权人为华融公司。截至2015年12月29日，泰欣公司共持有的蓝海公司63.7%的股权办理了股权出质登记手续，质权人为华融公司。
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