安徽省芜湖市弋江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）弋民二初字第00534号
原告：芜湖津盛农村商业银行股份有限公司弋江支行，住所地安徽省芜湖市弋江区瀂港大市场C区40号，组织机构代码证号72553878-0。
负责人：何绪国，该支行行长。
委托代理人：刘珂，安徽宇浩律师事务所律师。
委托代理人：杨伟，安徽宇浩律师事务所律师。
被告：俞启海，男，1968年5月13日出生，汉族，文化程度不详，公司经理，住安徽省芜湖市镜湖区。
被告：恽元凤，女，1970年6月28日出生，汉族，文化程度、职业不详，住址同上，系被告俞启海妻子。
被告：芜湖世纪建设有限公司，住所地安徽省芜湖县湾沚镇荆江东路荆龙市场紫荆小区2栋2单元402室，组织机构代码证号73000972-8。
法定代表人：俞启海，经理。
被告：芜湖金伟房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖县湾沚镇，组织机构代码证号78856529-2。
法定代表人：韦金华，经理。
原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司弋江支行（下称津盛农行）诉被告俞启海、恽元凤、芜湖世纪建设有限公司（下称世纪公司）、芜湖金伟房地产开发有限公司（下称金伟公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年9月8日立案受理，依法组成合议庭后于2016年5月9日公开开庭进行了审理，原告津盛农行委托代理人刘珂到庭参加了诉讼，被告俞启海、恽元凤、世纪公司、金伟公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告津盛农行诉称：2013年6月14曰，被告俞启海与原告签订授信《个人借款合同》一份，约定原告向被告俞启海提供人民币额度为800万元的贷款授信，授信贷款期限为60个月，借款额度有效期自2013年6月14日至2018年6月14曰，贷款利率为基准利率水平上浮60%，还款方式为按季结息，到期一次还本。2013年6月14曰，被告金伟公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，双方约定被告金伟公司以芜湖市金玺商业广场主楼A1901、A1902、A1903、A1904、A1905、A1906的房产，为被告俞启海向原告借款800万元最高额贷款提供抵押担保，担保期间2013年6月14日起至2018年6月14日，担保范围为以上《个人借款合同》项下全部债务及原告为实现债权与担保权利而发生的相关费用。2013年6月19日，双方办理了抵押权登记手续。2013年6月20日被告世纪公司与原告签订了《保证合同》一份，约定被告世纪公司为被告俞启海与原告签订的《个人借款合同》提供连带担保责任，担保范围为以上授信《个人借款合同》项下全部债务及原告为实现债权与担保权利而发生的相关费用。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。至此，被告俞启海、金伟公司、世纪公司已办妥取得800万元贷款授信额度的全部手续。2013年6月20曰，被告俞启海因需要实际用款，与原告另行签订了《个人借款合同》一份，约定被告俞启海向原告贷款800万元，此合同项下借款是上述《个人借款合同》的800万元授信额度内实际用款合同。贷款期限为12个月，自2013年6月20日至2014年6月20日。合同签订后，原告于2013年6月20日依约将800万元款项转入被告俞启海指定账户。2014年6月20日上述800万元贷款到期，被告俞启海只归还了9万元贷款本金。因被告俞启海未按合同约定归还到期大部分贷款本金和利息，已构成违约，原告现请求法院判令：1、被告俞启海、恽元凤归还原告贷款本金7909999元、利息1636076元（计算至2015年8月13日，其中应还息1156149元，罚息479927元）并自2015年8月13日起以本金7909999元为基数，按年利率14.4%支付利息至本息实际清偿之日；2、被告俞启海、恽元凤承担原告为实现债权而支付的律师费95000元；3、被告世纪公司对上述第1、2项诉讼请求承担连带清偿责任；4、原告对被告金伟公司提供抵押担保的芜湖市金玺商业广场主楼A1901、A1902、A1903、A1904、A1905、A1906的房产折价或者拍卖、变卖所得价款在第1、2项诉讼请求范围内享有优先受偿的权利。
被告俞启海、恽元凤、世纪公司、金伟公司均未作答辩。
经审理查明：2013年6月14曰，俞启海与芜湖津盛农村合作银行火龙岗支行（2013年7月12日更名为芜湖津盛农村商业银行股份有限公司弋江支行，即以上简称的津盛农行）签订授信《个人借款合同》一份，约定津盛农行向俞启海提供人民币额度为800万元的贷款授信，授信贷款期限为60个月，借款额度有效期自2013年6月14日至2018年6月14曰，贷款利率为基准利率水平上浮60%，还款方式为按季结息，到期一次还本。2013年6月14曰，金伟公司与津盛农行签订《最高额抵押合同》一份，双方约定金伟公司以芜湖市金玺商业广场主楼A1901、A1902、A1903、A1904、A1905、A1906的房产，为俞启海向津盛农行借款800万元最高额贷款提供抵押担保，担保期间2013年6月14日起至2018年6月14日，担保范围为以上《个人借款合同》项下全部债务及津盛农行为实现债权与担保权利而发生的相关费用。2013年6月19日，双方办理了抵押权登记手续。2013年6月20日世纪公司与津盛农行签订了《保证合同》一份，约定世纪公司为俞启海与津盛农行签订的《个人借款合同》提供连带担保责任，担保范围为以上授信《个人借款合同》项下全部债务及津盛农行为实现债权与担保权利而发生的相关费用。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。至此，俞启海、金伟公司、世纪公司已办妥取得800万元贷款授信额度的全部手续。2013年6月20曰，俞启海因需要实际用款，与津盛农行另行签订了《个人借款合同》一份，约定俞启海向津盛农行贷款800万元，此合同项下借款是上述《个人借款合同》的800万元授信额度内实际用款合同。贷款期限为12个月，自2013年6月20日至2014年6月20日。贷款按日计息，日利率=月利率/30=年利率/360，贷款利率为基准利率水平上浮60%,还款方式为按季结息，到期一次还本，贷款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%。同日，俞启海与妻子恽元凤向津盛农行出具了《共同偿还借款承诺书》一份，承诺自愿以自己的收入和享有的财产归还贷款。津盛农行于2013年6月20日依约将800万元款项转入俞启海指定账户。2014年6月20日，上述贷款到期，俞启海以合同期限内年利率6%上浮60%即按年利率9.6%归还了利息582400元，合同期限内利息尚欠196300元未支付，所贷800万元本金未归还。俞启海于2015年4月29日、2015年5月11日、2015年6月19日分别归还本金20000元、50000元、20001元，合计90001元（津盛农行自认归还的系本金），未支付利息。
另查明：津盛农行与安徽宇浩律师事务所于2015年7月签订了《委托代理合同》一份，津盛农行为本案向安徽宇浩律师事务所支付了律师代理费95000元。
以上事实有原告提交的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、借据、结婚证、《委托代理合同》、代理费发票及原告委托代理人当庭陈述等在卷证实。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
本案俞启海、恽元凤、世纪公司、金伟公司经本院合法传唤未到庭，视为其放弃了含对原告所举证据进行质证权在内的所有损失权利。原告与被告俞启海签订的《个人借款合同》、原告与被告世纪公司签订的《保证合同》、原告与被告金伟公司签订的《最高额抵押合同》、被告俞启海、恽元凤向原告出具的《共同偿还借款承诺书》均系真实意思表示，内容未违反法律规定，对双方当事人均具有法律效力。涉案《个人借款合同》约定的8000000元贷款期限已届满，因被告俞启海只归还了借款本金90001元，故本院对原告诉请被告俞启海归还剩余借款本金7909999元予以支持。截至2014年6月20日，被告俞启海欠借期内利息196300元未支付。2014年6月20日以后，根据《个人借款合同》约定，逾期利息（包含罚息）为年利率14.4%（年利率9.6%+年利率9.6%×50%）。被告俞启海于2015年4月29日、2015年5月11日、2015年6月19日分别归还借款本金20000元、50000元、20001元，期间未支付利息，故2014年6月20日至2015年4月29日期间逾期利息为1001600元（以8000000元本金为基数，按年利率14.4%计算313天）、2015年4月29日至2015年5月11日期间逾期利息为38304元（以7980000元本金为基数，按年利率14.4%计算12天）、2015年5月11日至2015年6月19日期间逾期利息为123708元（以7930000元本金为基数，按年利率14.4%计算39天），即截至2015年6月19日被告俞启海尚欠1359912元利息未归还原告。2015年6月19日以后逾期利息应以7909999元为基数按年利率14.4%计算支付。上述债务为被告俞启海、恽元凤夫妻共同债务，故被告恽元凤对上述债务也应当承担还款责任。原告起诉时，以上债务保证期间未届满，故被告世纪公司作为连带责任保证人应对被告俞启海上述债务承担连带清偿责任。被告金伟公司以芜湖市金玺商业广场主楼A1901、A1902、A1903、A1904、A1905、A1906的房产，为被告俞启海向原告借款800万元最高额贷款提供抵押担保，因双方已办理了该房产抵押登记手续，故原告要求确认其对上述房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权本院也予支持。因上述合同约定的担保范围包含原告已付或应付的律师代理费，故原告主张的律师代理费95000元，本院予以支持。
综上，本院为保护当事人合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告俞启海、恽元凤于本判决生效后十日内共同给付原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司弋江支行借款本金7909999元、利息1359912元（计算至2015年6月19日）、律师代理费损失95000元并自2015年6月20日起以7909999元本金为基数按年利率14.4%标准支付逾期利息至所有欠款实际付清之日；
二、被告芜湖世纪建设有限公司对被告俞启海上述债务承担连带清偿责任；
三、原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司弋江支行对被告芜湖金伟房地产开发有限公司所有的芜湖市金玺商业广场主楼A1901、A1902、A1903、A1904、A1905、A1906室房产折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司弋江支行其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费79288元、财产保全费5000元，合计84288元，原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司承担2288元，被告俞启海、恽元凤、芜湖世纪建设有限公司、芜湖金伟房地产开发有限公司共同承担82000元。公告费650元，由被告芜湖金伟房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 朱顺旺
人民陪审员 鲁良宝
人民陪审员 谢 华
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 陈 新
附本案适用的法律规定或条款：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。