福建省福清市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)闽0181民初395号
原告：福建福清汇通农村商业银行股份有限公司，住所地福建省福清市融城镇江滨路78号新亚商业城A楼。
法定代表人：薛丽建，该公司董事长。
委托诉讼代理人：龚丽萍，福建元一律师事务所律师。
委托诉讼代理人：龚丽梅，福建元一律师事务所律师。
被告：钟祯美，男，1972年2月8日出生，汉族，住福建省福清市。
被告：王秀云，女，1975年5月24日出生，汉族，住福建省福清市。
原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司诉被告钟祯美、王秀云金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司的委托代理人龚丽萍、龚丽梅到庭参加诉讼，被告钟祯美、王秀云经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司的诉讼请求：1、判令被告钟祯美立即偿还原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司借款本金90万元，支付自2015年9月21日暂计至2016年1月13日止的利息50517.19元及按约定的借款月利率11.97‰计付自2016年1月14日起至款还清之日止的利息、复息、罚息；2、判令被告钟祯美立即偿还原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司因本案诉讼支付的律师代理费6,000元；3、判令原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司对被告钟祯美、王秀云提供的位于福清市石竹街道棋山村4-218地号整座抵押房产以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令被告王秀云对上述第一、二项下的债务承担连带清偿责任；5、请求贵院判令被告承担本案一切诉讼费用。事实和理由：以原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司（原为福建福清农村商业银行股份有限公司）为贷款人，以被告钟祯美为借款人,被告钟祯美、王秀云为抵押人经协商，于2013年3月4日签订了《个人自助循环贷款（万通宝）借款合同》一份。合同约定：自2013年3月4日起至2016年3月3日止，由贷款人在最高贷款本金余额90万元内，对借款人一次或分次发放贷款,该期间为最高额担保债权的确定期间，每笔贷款的最后到期日不超过2016年3月3日；每笔借款及还款的金额以贷款人形成的电子记录为准，该电子记录为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同贷款执行月利率7.98‰直到借款到期日，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直到本息清偿之日止，按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率按合同约定的借款执行利率基础上加收50％确定。本合同项下借款按季结息，结息日为每季末的第20日；借款人应承担与本合同有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用。被告钟祯美、王秀云自愿提供自有的融房权Ｒ字第××号号《房屋所有权证》、融石竹国用（2008）第00577号《国有土地使用证》记载的位于福清市石竹街道棋山村4-218地号整座该借款设定抵押，并办理了抵押登记手续；担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；借款人、担保人违约，贷款人有权单独或同时行使以下权利：取消自动放款功能，停止发放本合同项下尚未发放的贷款，宣布本合同项下贷款提前到期并收回。2013年3月4日，以原告为债权人、被告钟祯美为债务人、被告王秀云为保证人签订了《最高额保证合同》一份，由被告王秀云为被告钟祯美的上述借款提供连带保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；保证范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述合同生效后，原告于2013年3月22日向被告钟祯美发放了贷款本金人民币90万元，但被告钟祯美未依约向原告支付利息，被告钟祯美、王秀云未承担抵押责任，被告王秀云未承担连带保证责任。
原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司向本院提交了以下证明资料:
1、被告的钟祯美、王秀云的身份证各一份，证明：被告的身份情况；
2、原告与被告钟祯美、王秀云于2013年3月4日签订的《个人自助循环贷款（万通宝）借款合同》、房地产抵押物清单、融房权Ｒ字第××号号《房屋所有权证》、融石竹国用（2008）第00577号《国有土地使用证》、融房他ＴＲ字第××号号、融他项（2013）第221号《他项权利证书》各一份，证明：被告钟祯美生向原告借款90万元，被告钟祯美、王秀云提供自有的位于福清市石竹街道棋山村4-218地号整座为该借款设定抵押，并办理了抵押登记手续及借款的金额、还款期限、双方的权利义务、违约责任等；
3、原告与被告钟祯美、王秀云于2013年3月4日签订的《最高额保证合同》一份，证明：被告王秀云为被告钟祯美向原告借款90万元提供连带保证及保证期限、保证范围等；
4、自助循环贷款开户确认书、放款通知书各一份，证明：原告于2013年3月22日分向被告钟祯美发放贷款本金共计90万元及借款期限、利率等；
5、贷款利息试算清单一份，证明：被告自2015年9月21日起至2016年1月13日止应支付利息为50,517.19元；
6、委托代理合同1份及律师费收费发票一份，证明：原告因本案诉讼委托律师及支付的律师代理费；
7、《利息试算清单》一份，证明到2016年7月14日止，被告欠利息、复息、罚息共计114,849元。
被告钟祯美、王秀云未作答辩，也未向本院提供证明资料。
因被告钟祯美、王秀云放弃到庭质证的诉讼权利，本院确认原告所提交的证明资料1至7均具有证据真实性、合法性和关联性，可作为认定本案事实的根据。
根据本案现有证据及到庭当事人的陈述，本院确认如下法律事实：
2013年3月4日，以原为福建福清农村商业银行股份有限公司为贷款人、被告钟祯美为借款人,被告钟祯美、王秀云为抵押人经协商，共同签订了《个人自助循环贷款（万通宝）借款合同》，约定：自2013年3月4日起至2016年3月3日止，由贷款人在最高贷款本金余额90万元内，对借款人一次或分次发放贷款,该期间为最高额担保债权的确定期间，每笔贷款的最后到期日不超过2016年3月3日；每笔借款及还款的金额以贷款人形成的电子记录为准，该电子记录为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同贷款执行月利率7.98‰直到借款到期日，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直到本息清偿之日止，按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率按合同约定的借款执行利率基础上加收50％确定；本合同项下借款按季结息，结息日为每季末的第20日；借款人应承担与本合同有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用；被告钟祯美、王秀云自愿提供自有的融房权证Ｒ字第××号《房屋所有权证》、融石竹国用（2008）第00577号《国有土地使用证》记载的位于福清市石竹街道棋山村4-218地号整座该借款设定抵押；担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；借款人、担保人违约，贷款人有权单独或同时行使以下权利：取消自动放款功能，停止发放本合同项下尚未发放的贷款，宣布本合同项下贷款提前到期并收回等条款。2013年3月4日，以原告为债权人、被告钟祯美为债务人、被告王秀云为保证人签订了《最高额保证合同》一份，由被告王秀云为被告钟祯美的上述借款提供连带保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；保证范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）等条款。2013年3月19日，原、被告办理了融房权证ＴＲ字第××号《他项权利证书》的抵押登记手续。上述合同生效后，原告于2013年3月22日向被告钟祯美发放了贷款本金90万元，但被告钟祯美仅依约向原告原告支付借款利息至2015年9月20日止，尚欠原告借款本金90万元及从2015年9月21日起的利息，被告至今未偿还。原告向本院起诉，并为此支付了律师代理费6,000元。
另查明：2013年4月，福建福清农村商业银行股份有限公司更名为福建福清汇通农村商业银行股份有限公司。
本院认为，原告与被告钟祯美、王秀云签订的《个人自助循环贷款（万通宝）借款合同》和《最高额保证合同》，系在平等自愿的基础上签订的，双方主体适格，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。福建福清农村商业银行股份有限公司现已更名为福建福清汇通农村商业银行股份有限公司，其合同权利义务依法由原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司承受。被告钟祯美欠原告借款本金90万元及从2015年9月21日起的利息，事实清楚，被告钟祯美应当偿还并支付约定的利息，故原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司要求被告钟祯美偿还借款本金90万元及自2015年9月21日起计算的借款利息，并要求对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。原告请求被告钟祯美承担原告因本案诉讼而支付的律师代理费6,000元，有合同约定，并未超过律师收费标准，本院予以支持。原告请求被告王秀云对上述债务承担连带清偿责任，有合同约定，本院予以支持。被告王秀云对上述债务承担连带清偿责任后，有权向被告钟祯美追偿。被告钟祯美、王秀云经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告钟祯美应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司借款90万元及自2015年9月21日起至本判决确定的还款之日止按《个人自助循环贷款（万通宝）借款合同》上约定的借款利率计算的利息；
二、被告钟祯美应在本判决生效之日起10日内偿还原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司因本案诉讼支付的律师代理费6,000元；
三、原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司对被告钟祯美提供抵押担保并记录在《他项权利证书》上的不动产以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、被告王秀云对上述判决第一、二项项下的债务承担连带清偿责任；被告王秀云承担连带清偿责任后，有权向被告钟祯美追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13,365元，由被告钟祯美、王秀云负担，款限法律文书生效之日起七日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 何武洪
代理审判员 王水明
人民陪审员 陈夏璐
二〇一六年八月三十一日
书 记 员 林津津