本溪市平山区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)辽0502民初1008号
原告郭清义，男，1964年4月16日出生，汉族，辽宁省本溪市人，无业，现住本溪市平山区。
委托代理人徐春华，女，1964年3月15日出生，汉族，辽宁省本溪市人，无业，现住同原告。
被告吴春义，女，1964年4月9日出生，汉族，辽宁省本溪市人，安全员，现住本溪市平山区。
委托代理人吴春青，女，1958年9月25日出生，汉族，辽宁省本溪市人，公司职工，现住本溪市平山区。
原告郭清义诉被告吴春义房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭清义及其委托代理人徐春华，被告吴春义的委托代理人吴春青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2012年11月13日签订房屋租赁协议，原告将坐落于平山区西泊子一门市房（面积192平方米）出租给被告，租期为7年（2012年11月13日至2019年11月12日），年租金为3.6万元，5年后租金可以上涨，合同约定上交房租，半年一交，取暖费、物业费等一切费用由被告负担，合同签订后，被告在该房屋经营茶楼，2016年5月18日，被告约原告在茶楼见面，原告到茶楼后发现，被告在没有告知原告的情况下，将室内物品搬走，被告将门钥匙强行扔给原告，原告认为双方已签订租赁合同，在合同的有效期间内，被告无权单方毁约，故提起诉讼，请求法院确认原、被告之间的租赁协议合法有效，判令被告给付原告房屋租金1.8万元（2016年5月13日至11月13日）并给付使用期间的取暖费1.832576万元、物业费1.106万元。
被告辩称，不同意原告的诉讼请求，茶楼现在经营不下去，我应该在2016年5月19日向原告交付下半年的房租，但我2016年5月18日就通知原告不再承租房屋，并把钥匙和300元水、电、煤气等费用交给了原告，我与原告已于2016年5月18日解除了合同。不同意给付取暖费和物业费，因为我没有享受到相应的服务，门前的卫生都是自己收拾，如果有检查卫生的，都是物业人员通知我们收拾门前卫生，从我开茶楼至今暖气没有热过。
经审理查明，2012年11月13日，原、被告签订租赁协议一份，约定原告将其所有的位于本溪市平山区的门市房出租给被告使用，租期7年，年租金3.6万元，上交房租，每半年一交，五年期满后房租可以涨价，租赁期间所发生的取暖费、物业费、房屋出租费、个人所得税及政府规定的一切费用均由被告自行承担，原告不负任何责任，房屋的固定设施一律不准拆卸，如经营需要必须和原告沟通，同意后方可施工，在施工过程中产生的一切损失由被告负责，被告在经营期间遇特殊情况出兑必须请原告到场，否则不允许出兑，到期不交房租，原告有权收回房屋，原告办完入住手续后所产生的一切费用由被告承担。庭审中，原、被告均认可出租房屋的面积为192平方米。被告承租房屋后，向原告交纳了截至2016年5月19日的房屋租金，并向物业公司交纳了500元的物业费。2016年5月18日，被告将房屋钥匙返还原告，并交给原告300元水、电、煤气费用。
2016年6月12日，乾易物业出具证明，内容为：“兹证明乾易佳苑一期门市郭清义欠我乾易物业费1.106万元，4年的物业费”。本钢热力开发有限责任公司出具查询通知单，该通知单中表明平山区千金路97栋尾欠取暖费总额为1.832576万元（2013年至2016年）。2015年11月30日，乾易物业出具证明，内容为：“兹证明乾易百合茶楼（郭清义）从入住以来暖气未达供热标准（不热）。望有关部门给予解决为盼”。
上述事实，有房屋所有权证书、协议书、物业公司证明、采暖费查询通知单及原、被告陈述笔录等在卷为凭，经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告作为出租人将其所有的房屋出租给被告，被告作为承租人使用该房屋并支付了部分租金，原、被告之间的租赁合同依法有效。2016年5月18日，被告将承租房屋的钥匙交还原告，并将拖欠的水、电、煤气费共计300元给付原告的行为属于通知原告解除合同，原告接受了钥匙并收取了拖欠费用的行为属于接到了被告解除合同的通知，故原、被告之间的合同于2016年5月18日解除，原、被告的合同解除后，原、被告不再负有履行合同的义务，即原告不再负有出租房屋的义务，被告不再负有交付租金的义务，所以原告要求被告给付租金的请求本院不予支持。关于原告庭审中所称，如解除合同，要求被告赔偿损失的问题，经法庭释明，原告不要求解除合同，赔偿损失，而坚持要求被告给付租金，所以损失问题本次庭审中不予审理。关于原告要求被告给付取暖费一节，因原、被告之间的合同约定取暖费及物业费由被告负担，被告自2012年11月13日开始使用该房屋，2016年5月18日解除租赁合同，所以2012年11月13日至2016年5月18日期间的取暖费均应由被告承担，取暖费查询通知单中显示2013年
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2016年拖欠取暖费的数额共计1.832576万元，故被告应给付原告取暖费的数额为1.832576万元。关于被告辩称其不交纳取暖费的原因是取暖不达标准，不应交纳取暖费一节，因供暖服务单位是本钢热力开发有限责任公司，并非本案原告，原告作为房屋所有权人是供暖服务的接受人，本应负有交纳取暖费的义务，但因为原、被告之间签订的租赁合同已经将交纳取暖费的义务转移给了被告，而原、被告之间的约定不能对抗供暖单位，所以被告应按约定向原告支付取暖费，被告的辩解理由本院不予支持。关于原告要求被告给付物业费一节，原告庭审中要求被告给付2013年5月18日至2016年5月18日之间的物业费，此诉求为3年的物业费，根据原告提供的乾易物业出具的证明4年的物业费共计1.106万元，故3年的物业费数额为8295元（1.106万元÷4年×3年=8295元）。关于被告辩称其未享受到物业服务，物业公司未向被告提供打扫卫生等服务，故不应交纳物业费一节，因被告未提供相关证据予以证明，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告郭清义与被告吴春义于2012年11月13日签订的房屋租赁合同依法有效；
二、被告吴春义于本判决生效后10日内支付原告取暖费1.832576万、物业费8295元，共计2.662076万元；
三、驳回原告郭清义的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费796元（原告已预交），由原告郭清义负担264元，被告吴春义负担532元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。
审 判 长 孟 薇
人民陪审员 赵 宏
人民陪审员 任凤云
二〇一六年七月二十八日
书 记 员 闫光媚
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
执行须知：《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。