湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院
p t ; \' > 民 事 判 决 书
(2015)楼民一初字第669号
原告***，住所地***。
法定代表人***，经理。
委托代理人***，湖南***律师事务所律师。
被告***，住所地***。
经营者***，男，身份证号***,汉族，住***。
委托代理人***，岳阳市***法律服务所法律工作者。
原告***（以下简称***）诉被告***（以下简称***）租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月26日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月17日公开开庭进行了审理。原告的法定代表人***、委托代理人***，被告的委托代理人***到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告***诉称，原告与被告***于2012年10月1日签订了两份房屋租赁合同，原告将坐落于***南大厅出租给被告经营茶楼，六楼西边出租给被告做员工宿舍。合同约定，租赁期限自2012年10月1日至2015年9月30日，合同期满后被告如需续租，则应在租赁期满前三个月用书面形式告知原告。合同期满后原告多次催告被告，如需续租，必须签订租赁合同，但被告拒不签订。请求人民法院判令被告：1、立即搬离原告房屋；2、支付2015年10月1日至搬离之日止的使用费，每月62200元；3、由被告承担本案诉讼费用。
被告***辩称，原告***与被告之间有多年的租赁关系，之前合作良好且被告也充分履行了租赁合同约定的义务。2015年9月的合同期限到期后，被告提出了续租请求，双方对续租均有意向，只是后来对租金方面没有达成一致意见。被告愿意继续承租，如果原告合理提高租金价格，被告也愿意继续承租。双方签订的合同中，对租金的涨价并未约定同地段、同楼层的租赁物的租金标准，原告按同地段、同楼层涨价是没有法律依据的。有约定按约定，没有约定的按法律规定，没有法律规定的按交易惯例。从双方的交易惯例看，被告承租门面涨价是按每年递增的比例进行涨租，应按此惯例。请求人民法院公断。
经审理查明，岳阳市南湖旅游度假区南湖管理处天灯、良万、渔光居民委员会所有的位于***，其中1-4层房产证号为***，5-9层房产证号为***。2004年10月30日，天灯、良万、渔光居民委员会将南湖大厦全权委托原告***对外开展租赁业务，租赁期间的一切服务和管理由原告负责。从2011年起，被告***就与原告有租赁关系。2012年10月1日，原告与被告签订两份房屋租赁合同，约定被告承租原告***南大厅面积为561平方米的房屋用于经营茶楼，六楼西边楼层面积560平方米的房屋作为员工宿舍。租赁期间自2012年10月1日至2015年9月30日。一楼南大厅租金为每月20500元，其中管理费占60%、租金40%。六楼西边楼层租金为50000元每年，其中管理费占60%、租金占40%。被告须按月向原告支付租金及管理费。两份合同第三条均约定：本合同期满，被告如需继续承租，则应在租赁期满前三个月用书面形式告知原告，原告在接到该告知后十日内予以答复。若原告继续对外出租，在同等的条件下优先被告续租，届时双方重新订立租赁合同。两份合同中约定，被告装修必须经原告审查同意，在不得改变或损坏原告安装的各种消防线路及消防报警系统的前提下进行，合同期满或中途解除合同，装修无偿交给原告。在承租一楼南大厅的房屋租赁合同中约定被告在签订合同之日向原告支付押金2万元，被告在后院自建库房，在合同期满后必须自行拆除或交给原告处理。合同到期后，原、被告都同意续签合同，但对租赁价格未达成一致。原告于2015年10月14日向被告发出通知，告知合同已到期，如需续租，在2015年10月16日到原告处重新签订租赁合同，否则于2015年10月19日前搬离。至今，被告既未和原告续签合同，也未搬离房屋；租金和管理费被告已经交至2015年9月30日。押金2万元原告至今未退。
另查明，原告提交其与***银行股份有限公司岳阳南湖支行、***的房屋租赁合同，证明一楼四、五、六号临街门面及一楼大厅，租金及管理费为每月100元/平方米。原告提交其与***、岳阳***置业有限公司的房屋租赁合同，证明八楼北段房屋面积约为300平方米租金为每年72000元，十楼200平方米租金为每年48000元。以上租金均已实际履行。
上述事实有原、被告的身份证明、房产证、委托书、租赁合同、通知、租金收据、工商登记资料、原被告的当庭陈述及庭审笔录予以佐证。
本院认为，原告***与被告***所签订的房屋租赁合同主体适格、意思表示真实，且内容不违反法律强制性规定，属有效合同。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，双方的租赁合同于2015年9月30日到期，虽原、被告均有续签意向，但对租金标准未达成一致，且合同约定续租须重新签订租赁合同，故对原告要求被告搬离房屋的诉讼请求，本院予以支持。被告自2015年9月30日合同到期至今一直占用租赁物，应参照之前一楼南大厅20500元/月、六楼西边50000元/年的租金标准支付占用费。被告交付的租赁押金2万元，可抵扣相同金额的占用费。被告抗辩称的应按交易惯例涨租，但并未提供证据证明有此交易惯例存在，且原告作为租赁物的管理人，有权对租赁物的租金予以调整，合同中也约定续租必须重新签订租赁合同，故被告的此项抗辩本院不予支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告***（经营者***）搬离承租的位于***一楼南大厅和六楼西边；
二、被告***（经营者***）按照一楼南大厅20500元/月、六楼西边50000元/年的标准向原告***支付自2015年10月1日起至实际交还门面之日止的占用费（被告***交付的20000元租赁押金可抵扣相同金额的占用费）；
以上一、二项，限被告***（经营者***）于本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定办理；
三、驳回原告***的其他诉讼请求。
本案案件受理费1355元，由原告***负担537元，被告***（经营者***）负担818元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审判长方益
人民陪审员张爱民
人民陪审员毛梦冬
二〇一六年一月十八日
书记员曾蓉
相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院
（民一庭）
民事案件裁判文书审批表
文书名称
民事判决书
文书案号
（2015）楼民一初字第669号
文书拟稿人
方益
报批时间
2016年1月17日
合议庭成员
方益、张爱民、毛梦冬
书记员
曾蓉
原告
***
被告
***（经营者***）
案由
租赁合同纠纷
裁判文书的裁判结果：
一、被告***（经营者***）搬离承租的位于***一楼南大厅和六楼西边；
二、被告***（经营者***）按照一楼南大厅20500元/月、六楼西边50000元/年的标准向原告***支付自2015年10月1日起至实际交还门面之日止的占用费（被告***交付的20000元租赁押金可抵扣相同金额的占用费）；
以上一、二项，限被告***（经营者***）于本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定办理。
三、驳回原告***的其他诉讼请求。
本案案件受理费1355元，由原告***负担537元，被告***（经营者***）负担818元。
审判长意见：
庭长意见：
主管院长审批意见：