福建省福州市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2016)闽01执异203号
案外人：陈必勇，男，汉族，1965年7月10日出生，住福清市龙江双旌花园。
委托代理人：陈文，福建天月律师事务所律师。
申请执行人：福建省融东建设工程有限公司，住所地福建省福清市东瀚镇东瀚村。
法定代表人：任恢进。
委托代理人：林杰、林金园，福建君立律师事务所律师。
被执行人：福建源华利恒能源有限公司，住福清市元洪投资区源华能源科技（福建）有限公司。
法定代表人曹义明。
被执行人：源华能源科技（福建）有限公司，住福州市元洪投资区。
法定代表人：张雄枝。
本院在执行福建省融东建设工程有限公司、福建源华利恒新能源有限公司、源华能源科技（福建）有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，案外人陈必勇对查封福清市音西街道洋埔村福人大道融商大厦15层1507号办公室和融商大厦地下层146车位提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人陈必勇称，本院受理的申请人福建省融东建设工程有限公司、福建源华利恒新能源有限公司、源华能源科技（福建）有限公司施工合同纠纷一案，作出的（2014）榕执行字第8633号《执行裁定书》裁定：拍卖被执行人源华能源科技（福建）有限公司位于福清市音西街道洋埔村福人大道融商大厦15层1507号办公室和融商大厦地下层146车位。案外人认为其与张雄枝、曹义明、福建源华利恒新能源有限公司借款合同纠纷一案中，经福清市人民法院作出（2014）融民初字第2715号《民事判决书》判决还款。案外人陈必勇向福清市人民法院申请强制执行过程中，被执行人源华能源科技（福建）有限公司将位于福清市音西街道洋埔村福人大道融商大厦15层1507号办公室和融商大厦地下层146车位抵偿债务，并于2015年2月6日签订了一份《以房偿债协议书》作出上述约定，并提交给福清法院执行局。之后案外人陈必勇就入驻使用融商大厦15层1507号办公室，缴纳该办公楼对物业管理费及大厦公摊水电费；同时，案外人陈必勇也已经缴清该办理房产证的房屋权属转移等契税。只因福清市房地产管理交易所规定时间未满五年不得转让，故才未办理过户登记手续。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。综上，请求福州市中级人民法院撤销（2014）榕执行字第8633号《执行裁定书》，并将位于福清市音西街道洋埔村福人大道融商大厦15层1507号办公室和融商大厦地下层146车位归还给案外人，切实维护案外人的合法权益。
申请执行人称，1、诉争房产查封在先，案外人作出的以物抵债合同在后，案外人所请求的不能成立。案外人与被执行人源华能源科技（福建）有限公司签订《以房偿债协议书》的时间是2015年2月6日，而被执行人源华新能源科技（福建）有限公司位于福建省福清市音西街道洋浦村福人大道融商大厦15层1507办公楼及地下1层146车位被福州中院查封的时间是2015年2月2日。案外人签订《以房偿债协议书》是在房产查封之后，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条：“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。人民法院的查封、扣押、冻结没有公示的，其效力不得对抗善意第三人”。故，案外人所请求的不能成立。案外人提供的证据有重大瑕疵，不能采信。案外人提交的（2014）融民初字第2715号判决里面的债务人根本就没有被执行人源华新能源科技（福建）有限公司，源华新能源科技（福建）有限公司作为第三人与案外人签订《以房偿债协议书》已经损害第三人利益，该协议属于可撤销的合同，不排除被执行人源华能源科技（福建）有限公司与第三人恶意串通损害申请执行人的利益。案外人提交《业主办理产权证的确认单》、《福清市房屋（购买商品房）登记表》恰恰说明该房产是被执行人源华新能源科技（福建）有限公司名下财产，申请执行人作为首封依法申请强制执行其财产，符合法律规定。3、案外人并未实际占有诉争房产。该诉争房屋已经过三次司法拍卖最后才成交，早在法院第一次拍卖时，法院就依法张贴拍卖公告，诉争房产也并未发现有人占有。从案外人提交的票据中也能看出诉争房产的水电费、物业费都是由被执行人源华新能源科技（福建）有限公司交付。综上，案外人申请异议没有事实与法律依据，且证据有重大瑕疵，不能证明其主张。案外人的各项诉讼请求均应予以驳回。
经查明，本院在执行申请人福建省融东建设工程有限公司与被执行人福建源华利恒新能源有限公司、源华能源科技（福建）有限公司施工合同纠纷一案中，于2015年2月2日查封了源华能源科技（福建）有限公司名下位于福清市音西街道洋埔村福人大道融商大厦15层1507号办公室和融商大厦地下层146车位的房产。被执行人源华能源科技（福建）有限公司于2012年3月26日更名为源华新能源科技（福建）有限公司，并以此公司名义购买了上述财产。2013年5月16日公司更名回原名称源华能源科技（福建）有限公司。因被执行人未履行生效法律文书确定的还款义务，本院在淘宝网司法拍卖网络平台公开拍卖该房产，2016年9月16日买受人张忠和以人民币2531904元最高应价竞得。2016年11月15日本院作出（2014）榕执行字第8633号执行裁定书裁定：该房产的所有权及相应的其他权利归买受人张忠和所有。
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……”的规定，本案查封的房产系登记在被执行人源华能源科技（福建）有限公司名下，应认定为被执行人财产，法院对此予以查封并无不当。而案外人与被执行人签订的《以房偿债协议书》的时间是2015年2月6日，系在法院对涉案房产作出查封后签订的。被执行人源华能源科技（福建）有限公司擅自对涉案房产进行处分的行为应认定为无效，案外人不得以该协议对抗法院的执行行为。综上，案外人的异议理由不成立，对其异议请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、第二款的规定，裁定如下：
驳回案外人陈必勇的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 石文玉
审判员 林 辉
审判员 陈明清
二〇一七年一月十七日
书记员 杨远恬
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》
第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：
（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；
（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。
驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。
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