甘肃省庆城县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)甘1021民初80号
原告李某某。
委托代理人蓝光明，甘肃拓原律师事务所律师。
被告韩某。
委托代理人郭立成，甘肃陇凤律师事务所律师。
被告谭某某。
原告李某某与被告韩某、谭某某占有物返还纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李某某及其委托代理人蓝光明、被告韩某的委托代理人郭立成、被告谭某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告李某某诉称，2015年7月28日其以22万元转让被告谭某某经营品牌牛肉面馆，后由于谭某某拒不提供专用调料，导致面馆无法正常经营关门停业，其准备将店内物品搬离，退还租赁房屋时，被被告韩某阻挡。后韩某趁其不在时强行将店门撬开自行经营。故诉讼请求：一、请依法判令二被告将位于庆城县安宁路12号原“东方宫中国兰州牛肉拉面”店内物品移交于原告或者支付物品对价99720元；二、依法判令二被告向原告赔偿该店内不可使用物品折价款127472.4元；三、、本案诉讼费由被告承担。
被告韩某辩称，2013年10月22日，其与谭某某签订房屋租赁合同，租赁期为6年，年租金245954元，合同第四条约定租金每年一交。第五条约定擅自转租等情形，出租人有权收回房屋。2015年10月至今房租未缴纳。2015年12月才知道谭某某转让了房屋，其于12月1日单方收回房屋自行经营。故请求人民法院依法驳回原告的全部诉讼请求，诉讼费由原告承担。
被告谭某某辩称，转让房屋是经过韩某同意的，且转让时还有3个月房租未到。其从来没有不给原告发料。韩某自行开门占用原告的物品设施，应由韩某返还财产承担损失。请求人民法院依法驳回原告对其的诉讼请求。
经审理查明：2013年10月22日被告谭某某与被告韩某签订房屋租赁合同，将韩某所有的位于庆城县安宁路12号门面房7间（455.47平方米）以每年租金245954元，租赁给谭某某用于经营东方宫中国兰州牛肉拉面店，租赁期限6年即从2013年10月22日起至2019年10月22日止。2015年7月28日，谭某某与原告李某某协商并签订转让协议，将该店以22万元整体转让给李某某，同时约定店内一切设施保持原样，不得损坏搬移。7月29日，李某某付清转让款，谭某某委托他人将钥匙交付李某某，办理了店面移交手续。7月30日，李某某开始经营东方宫牛肉拉面馆。由于经营不善，2015年10月14日晚李某某与厨师长马某某（回族）等人清点登记了店内财产。10月15日李某某将面馆锁门暂停营业。12月1日，韩某单方将面馆门锁更换，并使用原有设施自行经营牛肉面馆，12月4日，李某某得知韩某将门锁撬开私自经营，遂向庆城县城关派出所报案，公安机关以属民事经济纠纷未受理。
另查明，2015年10月14日李某某锁门前与厨师长马某某等人登记的牛肉面馆内物品有：1、调料类：桂皮5.6斤、香叶20.4斤、八角7.2斤、草果4.2斤、茴香15.6斤、花椒9.8斤、汤料3.8斤、肉料2斤、白糖75斤、芝麻20.4斤、花生30.2斤、辣椒面40斤、盐201包、凉皮辣子9.4斤、味精32包、鸡精17包、白酱油28瓶、白醋38瓶、腐竹4带、淀粉8.6斤、木耳5.3斤、辣椒段3斤、烧碱1袋、红糖水11瓶、白扣10斤、豆皮2袋、炒面料15.3斤、凉皮料17斤、面粉14袋、酸菜4件、泡椒28包、番茄酱8瓶、芝麻酱半桶、生抽69瓶、蓬灰9件、海带丝4件、大豆油3件、菜籽油33桶、黄豆酱4瓶、鲜味宝1件、香油1件、醋6桶、洗洁精3桶、牛肉80斤、牛油20斤、鸡油10斤、骨头10斤、油果子1件、甜醅子50斤，合计15241.40元。
2、后厨固定资产：不锈钢盆子（大）10个、萝卜罩子3个、1斤勺子3个、1.2斤勺子2个、不锈钢小勺子10个、保温桶2个、消毒柜1个、筛子4个、调料罐子20个、水罐子3个、木头案子1个、木头菜墩子3个、塑料菜墩子1个、保险箱2个、菜篮子10个、筷子机3个、消毒筷子500双、漏勺1个、炒面锅2个、捞沫子罩子2个、凉菜夹子5个、鸡蛋勺子4个、男工服10套、女工服5套、中保鲜盒5个、醋壶（陶瓷）15个、醋壶（不锈钢）30个、纸盒子25个、凉面盘子100个、托盘50个、打包袋半袋、不锈钢托盘4个、煮肉炉子（带70不锈钢锅）、牛肉面炉子（带70不锈钢锅）、双灶牛肉面炉子（带70不锈钢锅、60不锈钢锅）、不锈钢桶60cm、不锈钢桶50cm、不锈钢桶30cm、青花瓷大碗7个、青花瓷中碗2个、洗碗机1台、大缸1个、小缸2个、不锈钢面案子2个、收碗车2个、不锈钢储存柜2个、玻璃架子带柜子2个、大箱子8个、小箱子10个、牛肉面大碗300个、牛肉面中碗420个、精品碗80个、面汤碗80个、小菜碟子200个、菜刀5把、电饭锅5个、四开门冰柜1台、马蹄桶子2个、扫把5个、抹布50条、大抹布3条、和面机一台、打祘机1台、油盆子3个、70#锅盖1个、烟罩子4个；
3、前厅设备：饮料冰柜1台、收银机2台、桌子25张、凳子125个、保险柜2个、大圆桌2张、椅子16把、煤气罐1个、炒面炉子1个、验钞机1台、路由器1套、计算机1个、电子称2个、大称1个、办公桌1套、风机1台、大鼓风机2个、小鼓风机3个、洗面盆1套、工服柜子2套、电磁炉3个、饮水机1台、风机风柜1套。
上述事实，有原告、二被告的当庭陈述及原、被告提交的经过当庭质证、认证的转让协议一份、租房合同一份、庆阳农村商业银行对账单、工商银行西安经济技术开发区支行转账交易查询单、原告提交的2015年10月14日登记的物品清单一份、证人马某某（厨师长）、任某某（拉面师）证言等证据在案证实，本院予以确认。
本院认为，原告李某某与被告谭某某签订转让协议明确将牛肉面馆内的全部财产转让给李某某，并已履行完毕，店内财产已属李某某所有。被告韩某在李某某关门停业期间，未征得李某某、谭某某同意，私自打开店门自行占用了店内财产并开始经营，属侵权行为。被告韩某辩称谭某某未经其同意给李某某转租房屋的行为无效，应驳回原告的诉讼请求，因原告在本案中只起诉要求返还财产、赔偿损失，并未就转让问题起诉，故被告韩某的抗辩理由不能成立，不予支持。原告已取得了店内财产的所有权，被告韩某非法占有并使用属侵权，原告诉请被告韩某返还理由正当，应予支持。谭某某没有占用财产不承担责任。关于被告韩某侵占财产的数量，因原告在关店门前让工作人员进行了清点，并提供了清单及有关证人证言，应认定原告关门前店内财产的数量就是清单上记载的数量。被告韩某打开原告经营的牛肉面店门，没有聘请相关部门登记店内财产就私自占有并开始经营，对原告留在店里的财产数量应承担举证责任，但因被告韩春没有聘请有关部门登记不能举证，证明其开门时店内财产的确切数量，应承担举证不能的法律后果，应按清单登记的财物数量原物返还原告。但调料已被被告韩某使用，不能返还原告，应以财物清单记载的价值赔偿原告。原告诉称的店内不可使用物品损失，无证据证实，不予支持。故依据《中华人民共和国民法物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条一款（四）项、（六）项、<最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释>第九十条的规定，判决如下：
一、被告韩某于判决生效后三十日内归还原告李某某位于庆城县安宁路12号门面房原东方宫兰州牛肉拉面馆内全部财产，后厨固定资产有：不锈钢盆子（大）10个、萝卜罩子3个、1斤勺子3个、1.2斤勺子2个、不锈钢小勺子10个、保温桶2个、消毒柜1个、筛子4个、调料罐子20个、水罐子3个、木头案子1个、木头菜墩子3个、塑料菜墩子1个、保险箱2个、菜篮子10个、筷子机3个、消毒筷子500双、漏勺1个、炒面锅2个、捞沫子罩子2个、凉菜夹子5个、鸡蛋勺子4个、男工服10套、女工服5套、中保鲜盒5个、醋壶（陶瓷）15个、醋壶（不锈钢）30个、纸盒子25个、凉面盘子100个、托盘50个、打包袋半袋、不锈钢托盘4个、煮肉炉子（带70不锈钢锅）、牛肉面炉子（带70不锈钢锅）、双灶牛肉面炉子（带70不锈钢锅、60不锈钢锅）、不锈钢桶60cm、不锈钢桶50cm、不锈钢桶30cm、青花瓷大碗7个、青花瓷中碗2个、洗碗机1台、大缸1个、小缸2个、不锈钢面案子2个、收碗车2个、不锈钢储存柜2个、玻璃架子带柜子2个、大箱子8个、小箱子10个、牛肉面大碗300个、牛肉面中碗420个、精品碗80个、面汤碗80个、小菜碟子200个、菜刀5把、电饭锅5个、四开门冰柜1台、马蹄桶子2个、扫把5个、抹布50条、大抹布3条、和面机一台、打祘机1台、油盆子3个、70#锅盖1个、烟罩子4个。前厅设备有：饮料冰柜1台、收银机2台、桌子25张、凳子125个、保险柜2个、大圆桌2张、椅子16把、煤气罐1个、炒面炉子1个、验钞机1台、路由器1套、计算机1个、电子称2个、大称1个、办公桌1套、风机1台、大鼓风机2个、小鼓风机3个、洗面盆1套、工服柜子2套、电磁炉3个、饮水机1台、风机风柜1套；
二、被告韩某于判决生效后三十日内赔偿原告李某某调料损失15241.40元；
三、被告谭某某不承担责任；
四、驳回原告李某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4707元，由被告韩某负担。
如不服本判决可在决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须按照判决所规定的履行期限自觉履行义务。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，一方不履行的，对方应在判决书规定的履行期限届满之日起，二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 李广赟
审 判 员 王晓强
人民陪审员 Ｘ Ｘ
二〇一六年五月三十日
书 记 员 杜欣洁