广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)粤0605民初1047号
原告：李智敏，男，汉族，1988年6月16日出生，住广东省佛山市南海区。
委托代理人：何颖康，广东汇信律师事务所律师。
委托代理人：许洪菲，广东汇信律师事务所律师。
被告：王金水，男，汉族，1971年1月29日出生，住广东省珠海市香洲区。
原告李智敏诉被告王金水民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月15日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序于同年6月13日公开开庭进行了审理，被告王金水经本院传票传唤，没有出庭应诉。本案现已审理终结。
原告李智敏诉称，被告因资金周转需要于2012年10月23日向原告借款2000000元，由被告提供其名下位于珠海市金湾区XXX房作抵押担保。2015年8月31日，经双方对账，被告仍欠原告借款本金1000000元，利息200000元，对账日后的利息以1200000元为本金，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计付至实际清偿之日止，还款期限至2015年9月30日，但至今为止，被告仍未向原告还款，为此，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判令：1、被告向原告偿还借款1200000元及利息82186.67元（自2015年9月1日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍计付至实际清偿之日止，暂计至2016年1月12日）；2、被告向原告支付实现债权的律师费60000元；（以上款项合计1342186.67元）3、原告对被告名下位于珠海市金湾区XXX房折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权【他项权证：XXX号】；四、本案诉讼费由被告承担。
诉讼中，原告举证如下：
1.原告的身份证(复印件，1份），证明原告的诉讼主体资格。
2.有被告签名且盖有被告手指模的身份证复印件（原件，1份），用以证明被告的诉讼主体资格。
3.债权债务确认书（原件，1份，）用以证明原、被告于2015年8月31日对账确认，被告仍欠原告借款本金1000000元，利息200000元，对账日后的利息以1200000元为本金，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计付至实际清偿之日止，还款期限至2015年9月30日，并以被告名下的房产作抵押担保。
4.南海农商银行转账单（原件，1份）、中国工商银行网上银行电子回单（原件，1份）、代付款证明（原件，2份）、代付款人身份证（原件，2份），用以证明原告向被告交付借款的情况。
5.房地权证、他项权证（原件，2份），用以证明被告将其名下的房产抵押给原告做借款的担保。
6.民事委托代理合同（原件，1份），用以证明原告为实现本案债权将要支出的律师情况，根据双方签订的债权债务确认书的约定，该费用应当由被告承担。
被告王金水没有答辩亦没有提交证据材料。
被告王金水经本院合法传唤无到庭，依法视为其放弃了举证、质证及辩解的权利。经审查，原告所举证据来源合法，内容真实有效，本院确认其证据效力，并确认以下事实：
2015年8月31日，原、被告签订《债权债务确认书》，内容为：一、甲方（借款人即被告王金水）向乙方（贷款人即原告李智敏）借款2000000元，乙方分三笔款向甲方交付，其中第一笔款850000元于2012年10月23日由何素韵账户汇至王金水账户，第二笔款1050000元于2012年10月23日由麦浩昌账户汇至王金水账户，另外现金交付100000元。甲方确认已收到前述乙方交付的借款合共2000000元。二、截至本确认书签订之日止，甲方仍欠乙方借款本金1000000元，利息200000元，本确认书签订之日后的利息以1200000元为本金，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计付之实际清偿之日止。甲方的还款期限至2015年9月30日。三、甲方提供其名下位于珠海市金湾区XXX房对前述债务作抵押担保，并已办理抵押登记，他项权证号为XXX号，抵押担保的范围包括但不限于借款本金、利息、罚息及乙方为实现债权支出的一切费用（包括律师费、诉讼/仲裁费、差旅费、财产保全担保费、评估拍卖费、公告费等）。四、甲方的还款义务包括但不限于借款本金、利息、罚息及乙方为实现债权支出的一切费用（包括律师费、诉讼/仲裁费、差旅费、财产保全担保费、评估拍卖费、公告费等）。五、甲方违约逾期还款的，应承担乙方为实现债权的费用，其中律师费、财产保全担保费等费用即使乙方未实际支出，甲方也应按广东省物价局的指导价向乙方支付。六、产生纠纷而未能协商一致的，可向乙方所在地人民法院提起诉讼。其后，被告未能依约履行还款义务，原告遂诉至本院。
另查明，2016年1月12日，原告与广东汇顺律师事务所（以下简称汇顺律师所）签订《民事委托代理合同》，约定：汇顺律师所接受原告的委托，指派何颖康律师在原告诉被告王金水民间借贷纠纷一案一审阶段担任原告的诉讼代理人，涉及标的为本金1200000元及利息等；本案律师费按标的额比例收费为60000元。该费用至法庭辩论终结时尚未支付。
本院认为：原告李智敏与被告王金水之间签订的《债权债务确认书》为双方的真实意思表示，合法有效，据此，被告王金水欠原告李智敏借款本金1200000元，事实清楚，应予归还。原告主张利息按中国人民银行规定的同期贷款利率的四倍计算，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。原告为实现本案债权产生律师代理费60000元，该费用属因被告王金水违约而对原告造成的可预期损失，现原告请求被告承担该费用，符合双方在确认书中的约定，也没有违反法律的强制性规定，故本院依法予以支持。
原告李智敏与被告王金水约定以被告王金水所有的位于广东省珠海市金湾区XXX房作抵押，并已办理抵押登记，依法具有法律效力，原告可以在被告王金水不清偿相关欠款时以抵押物优先受偿。关于抵押担保范围的问题，双方在《债权债务确认书》中约定抵押担保范围为包括但不限于借款本金、利息、罚息及原告为实现债权而发生的律师费、诉讼或仲裁费、差旅费、评估拍卖费、公告费等一切费用，该约定系当事人的真实意思表示，其内容亦未违反法律法规的强制性规定，对缔约当事人均具有法律约束力；房地产管理部门出具的他项权证中登载“债权数额”为2000000元，因抵押登记办理时案涉货款所产生的利息尚未确定，相关费用亦未发生，故根据上述法律规定和当事人约定，该他项权证记载的“债权数额”应理解为所担保债权的本金，不等同于抵押担保范围。案涉抵押担保范围应根据《债权债务确认书》中的约定来认定。
被告王金水经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王金水应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金1200000元及以该款从2015年9月1日起至付清款日止按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的四倍计算的利息予原告李智敏。
二、被告王金水应于本判决发生法律效力之日起十日内支付本案律师代理费60000元予原告李智敏。
三、原告李智敏有权以处分被告王金水提供的抵押物位于珠海市金湾区XXX房所得价款在上述第一项债权中的本金及相应利息范围内享有优先受偿权。
四、原告王金水有权以处分上述抵押物所得价款在60000元的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费16879.68元、财产保全费5000元，合共21879.68元（原告已预交），由被告王金水负担本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付，原告李智敏有权以处分第三项确定之抵押物所得价款在21879.68元的范围内享有优先受偿权。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 石 慧
审 判 员 梁 宁
代理审判员 黄 炫
二○二○一六年六月十七日
书 记 员 何婉君