福建省莆田市秀屿区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)闽0305民初4616号
原告：福建莆田农村商业银行股份有限公司东峤支行，住福建省莆田市秀屿区东峤镇东峤6号，统一社会信用代码91350305565380127B。
负责人：谢文林，行长。
委托诉讼代理人：林伟明，该单位工作人员。
委托诉讼代理人：陈冬霞，福建百中律师事务所律师。
被告：陈剑清，男，1991年3月28日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区，公民身份号码。
委托诉讼代理人：谢秀维，女，1966年2月20日出生，汉族，被告陈剑清之母，住福建省莆田市秀屿区，公民身份号码。
原告福建莆田农村商业银行股份有限公司东峤支行（以下简称农商银行东峤支行）与被告陈剑清金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月23日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行东峤支行的委托诉讼代理人林伟明、陈冬霞，被告陈剑清的委托诉讼代理人谢秀维到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行东峤支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告陈剑清立即归还借款850000元以及以该款项为基数按合同约定计算自2016年6月21日起至还清之日止的利息、罚息及复息；2.依法判令实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、拍卖费、财产保全费、执行费、评估费、差旅费等）由被告承担；3.依法判令原告对被告陈剑清用于抵押的房地产（房产证：莆房权证城厢字第C2013017**号；土地证号：莆国用（2013）第J065**号）的拍卖、变卖、折价所得款项享有优先受偿权；4.本案律师费4000元由被告承担。事实和理由：2013年8月，被告陈剑清因经营珠宝缺乏资金向原告申请贷款，并以其位于的房地产作抵押担保。2013年8月20日，双方签订《抵押借款合同》，合同约定：原告向被告发放贷款850000元正，期限36个月，按月利率7.6875‰计算利息，按季结息，并约定贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息；同时约定未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。该笔贷款由被告位于房地产作抵押，并办理了抵押登记手续，双方在抵押借款合同约定抵押人同意就抵押权人对被告所享有的债权提供抵押担保;抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利;抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同签订后，原告按约定履行了义务，于2013年8月30日向被告发放了合同约定的贷款数额，但贷款到期后，被告未按约定履行债务，其行为已经构成了违约。
被告陈剑清未作书面答辩，庭审时辩称：本案抵押贷款属实，但原告答应给我展期一年半，现展期时间未到，原告就起诉我不合情合理；之前我母亲有向银行贷款，银行申请执行后我母亲及时还款，而原告无按约及时撤回强制执行，造成我母亲因受黑名单影响在期货交易市场损失450000元，这笔钱原告至今未赔付给我母亲，应在本案欠款中予以抵扣；我母亲拥有原告10000股原始股权，该股权升值后原告也都没给我母亲分红，该分红也可用于抵扣本案借款。
原告农商银行东峤支行对其主张提供下列证据：
1、原告营业执照、单位负责人身份证明书及身份证复印件、被告身份证复印件各一份，欲证明原、被告诉讼主体适格；
2、抵押借款合同、抵押物清单、抵押登记证明各一份，欲证明2013年8月20日，被告向原告借款850000元，合同对借款期限、还款方式、违约责任等事项进行约定，且被告为本案借款提供房地产抵押并已办理抵押登记的事实；
3、借款借据一份，欲证明原告已依约向被告放款的事实；
4、法律文书送达地址确认书一份，欲证明被告已就法律文书送达和联系方式进行确认的事实；
5、贷款明细账一份，欲证明被告仅依约偿还利息至2016年6月20日，本金分文未还的事实；
6、委托代理协议、发票各一份，欲证明原告为本案支出律师费4000元的事实。
经质证，被告称对上述证据的真实性都不清楚，但认为银行已提前一个多月同意办理展期，后来又没办理，是银行违约在先。
本院经审查认为：被告对上述证据的三性均未提出异议，该证据真实有效、来源合法，证明力予以确认。
被告陈剑清对其主张提供下列证据：
股权代用凭证复印件一份，欲证明我母亲在原告银行拥有一万股原始股权的事实；
购销合同原件、结案申请书复印件一份，欲证明2015年8月，我母亲在深圳交易所进行期货交易，因原告没有及时撤回对其在法院的强制执行，造成我母亲期货交易损失450000元的事实；
展期协议复印件一份，欲证明本案借款到期后，我有到银行办理展期协议的事实。
经质证，原告对上述证据的三性均有异议，认为证据1、2系被告母亲的事情，与本案没有关联；证据3系原告单方制作，原告并无盖章确认，不存在展期事实。
本院经审查认为：证据1、2系被告母亲与原告之间的纠纷，与本案没有关联，不予认定；证据3系原告单方制作，原告又不予承认，该证据不予认定。
根据以上有效证据及法庭调查，本院认定本案事实如下：
2013年8月20日，被告陈剑清与原告农商银行东峤支行签订《抵押借款合同》，合同约定：被告向原告借款850000元，期限期限自2013年8月20日至2016年8月19日，月利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮50%，还款方式为按季结息。双方并约定贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息；未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。该笔贷款由被告陈剑清位于莆田市的房地产（房产证：；土地证号：）作抵押，并办理了抵押登记手续，双方在抵押借款合同约定抵押人同意就抵押权人对被告所享有的债权提供抵押担保;抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利;抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同签订后，原告依约于2013年8月30日向被告发放贷款850000元，但贷款到期后，被告未按约定履行债务，尚欠原告借款本金850000元及其利息、罚息、复息未还，原告遂诉至本院。因双方各执己见，致本案无法调解。
本院认为，原告农商银行东峤支行与被告陈剑清签订的《抵押借款合同》，意思表示真实，内容合法有效，本院依法予以确认。原告农商银行东峤支行主张被告陈剑清未能依约还款，应偿还尚欠借款本金850000元及自2016年6月21日起按合同约定计算的利息、罚息、复息，有原告提供的抵押借款合同、借款借据及贷款明细账为证，事实清楚，本院予以支持。《抵押借款合同》已就律师费承担作出约定，现原告要求被告支付原告因本案支出的律师费4000元，符合法律规定，本院予以支持。原告主张对被告陈剑清用于抵押的房地产[房产证：；土地证号：]的拍卖、变卖、折价所得款项优先受偿，有原告提供的抵押借款合同、抵押物清单、抵押登记证明为凭，本院予以支持。被告主张其母对原告享有股权和红利及原告应承担其母亲损失赔偿，并主张抵扣本案债权，但未提出有效证据证实，且与本案非同一法律关系，故其主张缺乏依据，不予采纳；相关权利人可依法另行主张权益。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告陈剑清应在判决生效之日起5日内偿还给原告福建莆田农村商业银行股份有限公司东峤支行借款850000元及自2016年6月21日起至还清之日止按合同约定计算的利息、罚息、复息；
二、被告陈剑清应在判决生效之日起5日内支付给原告福建莆田农村商业银行股份有限公司东峤支行因本案诉讼支出的律师费4000元；
三、原告中国银行股份有限公司莆田市东峤支行对被告陈剑清用于抵押的座落于莆田市房地产[房产证：；土地证号：]的拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12540元，减半收取6270元，由被告陈剑清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 吴雪峰
二〇一六年十一月十六日
书记员 梁志英
附相关法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条原告可以就所抵押登记的房产，申请法院拍卖、变卖，并就所得款项享有优先受偿权。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。