重庆市江津区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0116民初3122号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司江津支行，住所地重庆市江津区几江街道办事处滨江西路津辉花园E栋，组织机构代码67613221-4。
负责人：易仕云，行长。
委托代理人：王超、杨洪，系原告员工，一般代理。
被告：龚琼，女，汉族，1959年1月10日出生，住重庆市江津区。
被告：罗平，男，汉族，1957年4月10日出生，住重庆市江津区。
原告重庆农村商业银行股份有限公司江津支行（以下简称农商行江津支行）与被告龚琼、罗平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月18日立案受理后，依法由审判员王璐独任审判，适用简易程序于2016年5月13日公开开庭进行了审理。原告农商行江津支行的委托代理人杨洪，被告龚琼、罗平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告农商行江津支行诉称：原告与被告于2015年2月3日签订《个人最高额循环贷款合同》（合同号：江津支行2015年个循字第1569012015200205号），被告龚琼的房产提供抵押担保。被告龚琼申请支用《个人最高额循环贷款合同》项下贷款27万元，向原告订立《借款借据》：贷款金额27万元，利率8.4%，期限为2015年2月6日至2016年2月5日。当日原告领取借款27万元。借款利息在借款期限内按人民银行基准利率上浮50%计算。由被告龚琼以其位于江津区几江大土地街34号1-2-3号、建筑面积123.21㎡的住宅（房地产权证号：203房地证2009字第0801号）提供抵押担保，并经重庆市江津区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。贷款存续期间，借款人按月支付利息，未违约；2016年2月5日贷款到期时，借款人未能按时归还贷款本息，现欠贷款本金27万元、利息1811.95元（计算至2016年2月16日）。贷款到期前，原告于2016年1月3日向被告龚琼发出《贷款到期提示书》，于2016年2月6日发出《贷款催收通知书》，并当面座谈，借款人仍未能按时归还所欠贷款本息。原告故起诉来院，请求判令：1、被告龚琼偿还原告借款本金27万元；2、被告龚琼支付原告利息（含罚息）1811.95元（计算至2016年2月16日）；后续利息（包括罚息）以27万为基数，自2016年2月17日起，按照年利率8.4%上浮50%即12.6%计算至清偿时止；前述利息按合同约定按月计算未支付时，从每次结息之日（每月20日）起对每次结出的利息按照年利率12.6%计收复利至清偿时止。3、原告对被告龚琼位于重庆市江津区几江大土地街34号1-2-3号、建筑面积123.21㎡的住宅，在进行拍卖、变卖或折价后的价值范围内优先受偿；4、被告罗平对上述款项承担连带担保责任；5、本案诉讼费、保全费由被告承担。
被告龚琼、罗平未作答辩。
经审理查明：2015年1月28日，被告龚琼向原告申请贷款用于经营建材，被告龚琼、罗平系夫妻关系，被告罗平也在申请书上签字确认。2015年2月2日，原告农商行江津支行（贷款人、甲方）与被告龚琼（借款人、乙方，抵押人、丙方），签订《个人最高额循环贷款合同》。2015年2月6日，原告与被告龚琼签订《重庆农村商业银行个人贷款支用单》。主要约定：1、借款金额为人民币贰拾漆万元整；2、借款期限为12个月，自2015年2月6日起至2016年2月5日止。采用按期结息、到期还本法，结息日为每月20日；3、贷款利率为浮动利率，贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮50%，在贷款期限内如遇基准利率调整，贷款利率不变，发放贷款时的贷款利率以贷款凭证记载的贷款上账日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率按上述方法计算确定；4、借款人未按本合同约定期限归还贷款的，从逾期之日起按罚息利率计收利息直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。罚息利率为在贷款利率上加收50%，且利率随本合同约定贷款利率的调整而调整；5、被告龚琼提供位于江津区几江大土地街34号1-2-3号、建筑面积123.21㎡的住宅（房地产权证号：203房地证2009字第0801号）房屋，为该借款提供抵押担保；6、贷款人在本合同项下的全部或部分债务本金或利息期限届满但未得到清偿的，贷款人有权行使抵押权，并有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿；7、借款人违约的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权暂停、取消发放和支付本合同项下的贷款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还贷款本息或相关费用，收取罚息、违约金、复利，解除与借款人的借贷关系等。被告龚琼提供的抵押房产分别经重庆市江津区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。原告农商行江津支行已向被告龚琼发放贷款27万元，借款借据记载的借款期限从2015年2月6日至2016年2月5日，年利率为8.4%。嗣后被告龚琼支付了借款期间的利息，未能按约按时归还全部借款，现借款已逾期，被告龚琼连续拖欠原告借款本息，截至2016年3月11日，被告龚琼拖欠原告借款本金27万元，利息、罚息、复利共计4095.14元。原告催收未果，遂诉至本院，提出诉称中请求。
上述事实，有原告提交的《借款申请书》、《重庆农村商业银行个人贷款申请及资料提供表》、《个人最高额循环贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《房屋抵押承诺书》、《重庆农村商业银行个人贷款支用单》、《重庆农村商业银行借款借据》、《逾期贷款催收通知书》、《贷款到期提示书》、房地产权证、贷款本息清单、二被告结婚证复印件，以及当事人陈述等证据，经庭审质证和本院审查属实，予以确认。
本院认为，原告与被告龚琼签订的《个人最高额循环贷款合同》、系双方真实意思表示，合同内容不违背法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。各方应依约全面履行合同义务。原告已按合同约定向被告龚琼发放了贷款，已履行合同约定的义务。因本案被告龚琼作为借款人未按时足额偿还借款本金，已构成违约。故原告要求被告龚琼偿还原告贷款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以支持。
债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。本案中，被告龚琼以个人名义对原告负债的时间是在被告龚琼、罗平的婚姻关系存续期间。被告龚琼、罗平并没有举证证明原告与被告罗平明确约定该债务为罗平的个人债务，或者被告罗平与龚琼对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有、并且原告知道该约定。被告罗平经本院传票传唤未到庭应诉，视为其放弃抗辩权利。因此被告龚琼以个人名义对原告所负的债务应当按照夫妻共同债务处理。被告罗平应对全部贷款本息承担共同清偿责任。原告请求被告罗平承担连带还款义务并无不妥，本院予以支持。
被告龚琼以其所有的房产为借款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权依法设立。原告作为抵押权人，有权对抵押物优先受偿。现被告龚琼未按合同约定归还借款本息，原告要求对被告龚琼提供的抵押房产享有优先受偿权，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条、第四十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告龚琼在本判决生效后十日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司江津支行借款本金270000元；
二、被告龚琼在本判决生效后十日内支付原告重庆农村商业银行股份有限公司江津支行截至2016年3月11日的借款利息、罚息、复利共计4095.14元，以后的按合同约定计算至本金还清时止；
三、被告罗平对上述债务承担连带清偿责任；
四、原告重庆农村商业银行股份有限公司江津支行有权在上述款项范围内对被告龚琼所有的位于江津区几江大土地街34号1-2-3号、建筑面积123.21㎡的住宅（房地产权证号：203房地证2009字第0801号）的房屋，在进行拍卖、变卖或折价后的价值范围内优先受偿。
如果三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5378元，减半收取为2689元，诉讼保全费1879元，合计4568元，由二被告负担。此款原告重庆农村商业银行股份有限公司江津支行已向本院预交，经其同意，由二被告在履行上述判决确定的义务时一并支付原告重庆农村商业银行股份有限公司江津支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 王璐
二〇一六年七月二十一日
书记员 江明