湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)湘0105民初6204号
原告湖南省电影发行放映中心有限公司，住所地长沙市开福区德雅路127号。
法定代表人李胜。
委托代理人刘可，湖南昌祥律师事务所律师。
被告湖南大汉伊人旅游文化发展有限公司，住所地长沙高新开发区麓松路459号东方红小区延农综合楼7楼卡-140（集群注册）。
法定代表人郑骞。
委托代理人张自海，上海市海华永泰（长沙）律师事务所律师。
委托代理人唐宏岳，该公司总经理。
原告湖南省电影发行放映中心有限公司与被告湖南大汉伊人旅游文化发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案受理后，由代理审判员周元适用简易程序，于2017年12月13日公开开庭进行了审理，代理书记员龙星宇担任庭审记录。原告湖南省电影发行放映中心有限公司的委托代理人刘可，被告湖南大汉伊人旅游文化发展有限公司的委托代理人张自海、唐宏岳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告湖南省电影发行放映中心有限公司提出以下诉讼请求：1、依法解除原被告所签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告偿还所欠原告至起诉之日房租和物业管理费共计105万元；3、判令被告支付合同违约金21.7万元及滞纳金7.425万元，共计29.125万元；4、判令被告按91667元每月的租金及物管费标准支付从2017年11月至被告搬离出原告房屋止的租金和物管费；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2016年8月签订《房屋租赁合同》，原告将位于长沙市营盘路ＸＸ号ＸＸ城2楼1200平米的房屋出租给被告。被告承租经营后，因所经营的演出项目经济效益不好，被告自承租开始后除第一季度按合同约定交纳过租金外，就再也没有交纳过租金。原告多次口头及书面发函催要，被告也作出口头及书面还款计划，但也从未按还款计划的承诺付过钱。被告这种违约失信行为已严重影响了原告公司正常生产经营。按合同第八条约定：逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的，甲方有权终止合同，收回该房屋。第十一条约定：乙方拖欠房租累计30天的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的10%向甲方支付违约金及乙方拖欠所负担费用总额的万分之五支付甲方滞纳金。原告无数次催要租金，被告均以种种理由推诿。为保护原告的合法权益不受侵犯，特向贵院提起诉讼，望贵院依法作出公正裁决。
被告湖南大汉伊人旅游文化发展有限公司辩称，一、原告诉求解除双方所签订的《房屋租赁合同》没有事实及法律依据，在原告提起诉讼前，双方已就房租及物业管理费的迟延支付问题达成一致意见，而且被告根据双方达成的意见，已支付了2017年10月份的租金及物业管理费，本质上双方就房租和物业管理费的支付条款在原合同的基础上做出了变更，在合同约定的租期未届满前，原告以原合同约定的条款诉求解除双方所签订的合同，没有事实及法律依据。二、原告诉求支付房租和物业管理费105万元并承担违约金及滞纳金，缺乏事实及法律依据。正如前面所述，双方已就房租及物业管理费的迟延支付问题达成一致意见，而且被告根据双方达成的意见，已支付了2017年10月份的租金及物业管理费，即使原告未违约的情况下，截至起诉前租金及物业管理费已远远少于105万元，更何况原告未按合同约定履行其义务，被告有权行使同时履行抗辩权。按原合同约定，年租金为70万元，即平均每月的租金为5.83万元，自2016年10月25日起计，截至原告于2017年10月28日提起诉讼止，租金总额不足70万元。即使在被告构成违约而原告不构成违约的情况下，违约金按租金总额的10%计不足7万元，而且也不存在滞纳金一说，更何况原告没有按双方所签订合同的要求履行其义务，原告主张被告支付21.7万元的违约金及7.425万元滞纳金没有事实及法律依据。综上，原告的全部诉讼主张没有事实依据，得不到法律支持，请求法院驳回其诉讼请求。
经审理查明，原、被告于2016年8月25日签订房屋租赁合同，约定原告将长沙市营盘中路ＸＸ号芒果国际影城大楼内二楼原电影放映大厅及影厅南北两侧经营场地（总面积为1200平方米）出租给被告；租赁期为36个月，自2016年8月25日起至2019年8月25日止；该房屋第一、第二年每年租金为700000元，物业管理费每年为400000元，房屋租金及物业管理费按季度支付，租金每季175000元，物业管理费100000元，被告在合同签订后7日内支付1个季度租金及物业管理费给原告，从第2个季度起，被告在每季度第一个月的前3日内向甲方预付下个季度租金及物业管理费。第三年该房屋租金及物业管理费按1100000元的基础上递增10%，即租金770000元/年，物业管理费440000元/年，房屋租金及物业管理费按季度支付；被告在本合同签订后3日内支付押金100000元给原告，合同到期后双方无其他争议，原告将无息退还押金；租赁期间原告应承担房屋和土地的产权税，乙方应交纳所用水电费、大楼大厅公共卫生清扫费、垃圾处理运送费每月200元、公共场所报案费用分摊每月100元、大楼大厅照明电费；原告给被告装修期2个月（2016年8月25日至2016年10月25日），从2016年10月25日开始计算租金；房屋租赁期间，被告拖欠房租累计达到30天的，原告有权终止合同，收回出租房屋，被告应按照合同总租金的10%向原告支付违约金，若支付的违约金不足弥补原告损失的，被告还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止；在租赁期内，被告逾期交纳本合同约定应由被告负担的费用，每逾期一天，则应按被告拖欠所负担费用总额的万分之五支付原告滞纳金；被告如逾期支付租金，每逾期一日，则被告须按所欠金额的万分之五支付滞纳金。因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，原、被告互不承担责任；因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使原、被告双方造成损失的，互不承担责任；因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补；不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”；本合同自双方签章后生效。
合同签订后，原告向被告交付了房屋，被告向原告支付了第一季度租金及物业管理费共275000元和押金100000元。后被告未按合同约定按期支付租金，原告于2017年3月15日向被告发出《催缴租金通知》，要求被告于2017年3月24日前支付已拖欠租金275000元，并保证以后按合同约定准时足额缴交，否则将默认被告单方面违约，除按合同计收违约金滞纳金外，还将追究其责任。后被告仍未支付租金，原告于2017年6月2日再次向被告发出《催缴租金通知》，要求被告于5日内支付截至2017年6月2日所拖欠的租金550000元。后被告仍未支付租金，原告于2017年7月28日向被告发出律师函，要求被告在2017年8月10日前一次性缴清所欠租金，否则将采取法律措施维护权益。被告于2017年8月8日向原告发出《还款计划承诺书》，并作出如下还款承诺：1、2017年9月底前一次性缴纳2017年7月25日至10月25日三个月租金；2、2017年第四季度10月25日至2018年1月25日的租金在2017年12月31日之前付清；3、2017年1月25日至7月25日的租金，在2017年12月31日之前逐步付清，同时被告承诺如未遵守以上任何一条承诺，愿意承担双方之前房屋租赁合同约定的相关赔偿责任。作出上述承诺后，被告于2017年10月25日向原告支付租金50000元，后未再付款，原告于2017年9月29日向被告发出《函告》，称被告从2017年1月25日起至今拖欠租金825000元，被告于2017年8月8日递交《还款计划承诺书》，但其后仍未兑现承诺，再次构成严重违约，按租赁合同约定和《还款计划承诺书》的承诺，原告将按合同约定终止《房屋租赁合同》，收回房屋，并追究被告违约赔偿责任。后被告又于2017年11月6日向原告支付租金30000元，后未再付款。
另查明，被告提交落款时间为2017年10月17日的《还款计划承诺书》一份，该承诺书中被告承诺的租金还款计划为：1、从2017年10月25日开始，每月按时缴纳场地租金。即10月25日缴纳10月租金，11月25日缴纳11月份租金，以此类推；2、2017年1月25日至9月25日的租金，在2018年6月25日前付清。但该份《还款计划承诺书》仅有被告单方盖章，原告表示该份《还款计划承诺书》在起诉前并未送达给原告，原告亦对该份《还款计划承诺书》的内容不予认可。
再查明，被告至今仍在占有使用租赁房屋，未将租赁房屋交付原告。
上述事实有《房屋租赁合同》、《催缴租金通知》、《还款计划承诺书》、当事人陈述及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为，一、原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格遵照执行。原告按约将房屋交付给被告承租使用，被告应按时向原告交纳房屋租金和物业管理费，但在合同履行过程中，被告未按合同约定按期足额支付租金，经原告多次催要，被告仍未按合同约定及其所作出的还款承诺向原告支付其所拖欠的租金及物业管理费，已构成明显违约，符合合同约定解除条件，故对原告诉请解除双方间的房屋租赁合同的诉请，本院予以支持，被告在合同解除后应将房屋腾出并交付给原告。被告辩称其与原告就租金支付时间达成新的合意，但被告所提供的2017年10月17日《还款计划承诺书》仅有其单方盖章，被告未提供证据证明该份《还款计划承诺书》已送达给原告并获得原告认可，且原告在庭审中亦表示对该份《还款计划承诺书》不予认可，故被告主张就租金支付时间与原告达成新的合意缺乏依据，本院不予认可。
二、关于被告欠付的租金和物业管理费。按照合同约定，原告给予被告的2个月装修期，租金从2016年10月25日开始计算，截至原告起诉之日，被告应支付从2016年10月25日至2017年10月25日的租金及物业管理费总计1100000元，扣除被告已经支付的第一季度租金和物业管理费275000元和其后支付的80000元，被告还应支付租金及物业管理费745000元。
三、被告至今仍实际占有使用租赁房屋，未将租赁房屋交还原告，故应按《房屋租赁合同》约定标准向原告支付自2017年10月26日至其实际搬离租赁房屋之日止的房屋租金及物业管理费。按合同约定，2018年8月25日之前租金及物业管理费按每月91667元标准计算，2018年8月26日之后的租金和物业管理费按每月100833元标准计算。
四、关于被告的违约责任的问题。被告逾期支付租金，应当承担相应的违约责任。原、被告双方在合同中既约定了按合同总租金的10%向原告支付违约金，又约定了按所欠金额日万分之五标准支付原告滞纳金，因滞纳金实质也系违约金性质的约定，且合同约定的违约金数额已足够弥补原告的损失，故本院仅支持原告要求被告按合同约定支付违约金217000元的诉讼请求，对原告主张被告支付滞纳金的诉求不再支持。被告向原告交纳了履约押金100000元，可与违约金抵扣，故被告还应向原告支付违约金117000元。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下：
一、解除原告湖南省电影发行放映中心有限公司与被告湖南大汉伊人旅游文化发展有限公司就长沙市营盘中路ＸＸ号芒果国际影城大楼内二楼原电影放映大厅及影厅南北两侧经营场地（总面积为1200平方米）所签订的《房屋租赁合同》，被告湖南大汉伊人旅游文化发展有限公司在本判决生效后10日内将上述房屋腾出并交付给原告湖南省电影发行放映中心有限公司；
二、被告湖南大汉伊人旅游文化发展有限公司于本判决生效之日起10日内向原告湖南省电影发行放映中心有限公司支付2016年10月25日至2017年10月25日期间所拖欠的房屋租金及物业管理费745000元；
三、被告湖南大汉伊人旅游文化发展有限公司于本判决生效之日起10日内按91667元/月的标准向原告湖南省电影发行放映中心有限公司支付自2017年10月26日至实际搬离租赁房屋之日止的房屋租金及物业管理费（若被告湖南大汉伊人旅游文化发展有限公司至2018年8月25日仍未向原告交付租赁房屋，则从2018年8月26日起至之后的租金和物业管理费按100833元/月标准计算）；
四、被告湖南大汉伊人旅游文化发展有限公司于本判决生效之日起10日内向原告湖南省电影发行放映中心有限公司支付违约金117000元；
五、驳回原告湖南省电影发行放映中心有限公司的其他诉讼请求。
如未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费16871元，因适用简易程序减半收取8435.5元，保全费5000元，合计13435.5元，由被告湖南大汉伊人旅游文化发展有限公司公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
代理审判员 周 元
二〇一八年一月十九日
代理书记员 龙星宇