上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民六(商)初字第18439号
原告：上海农村商业银行股份有限公司南汇支行，住所地上海市浦东新区。
负责人：朱忠文，行长。
委托诉讼代理人：汤爱莲，女，该行工�人员。
委托诉讼代理人：周建平，男，该行工作人员。
被告：上海奥的华实业有限公司，住所地上海市奉贤区。
法定代表人陈志勇。
被告：联华恒越集团有限公司，住所地浙江省温州市。
法定代表人陈志勇。
被告：陈志勇，男，1968年11月7日生，汉族，住浙江省温州市。
原告上海农村商业银行股份有限公司南汇支行与被告上海奥的华实业有限公司(以下简称奥的华公司)、联华恒越集团有限公司(以下简称联华公司)、陈志勇金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月2日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年7月29日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人汤爱莲到庭参加了诉讼。被告奥的华公司、联华公司、陈志勇经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海农村商业银行股份有限公司南汇支行诉称，2010年11月3日，原告与被告奥的华公司签订了《固定资产借款合同》，约定被告奥的华公司向原告借款人民币(以下币种同)2,800万元用于支付工程款；借款期限自2010年11月8日起至2015年11月7日止；借款利率为中国人民银行公布的同期三年至五年人民币贷款基准利率，合同签订时借款利率为5.96%，借款期内利率调整方式为首笔借款发放日起，以12个月为周期进行调整；逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率基础上加收30%。当日，被告奥的华公司与原告又签订了《抵押合同》，同意以其在建工程进行抵押，之后，其以建成的位于上海市奉贤区海奕路XXX号房屋(以下简称涉案房屋)为上述借款办理了抵押登记。同日，被告陈志勇出具《个人保证担保函》，同意为被告奥�华公司的上述借款承担连带保证责任。另外，2010年10月14日，被告联华公司出具《承诺书》，承诺为被告奥的华公司向原告申请的2,800万元贷款承担连带清偿责任。自2011年2月15日起，原告陆续发放了六笔贷款，共计2,800万元。其中，2011年3月15日发放的800万元贷款到期后被告奥的华公司不能足额偿还，故于2014年12月16日向原告申请展期。双方签订《借款展期合同》，原告同意对该笔贷款自2014年12月17日起展期至2015年11月7日，借款利率为中国人民银行同期贷款基准利率上浮20%，即7.20%，逾期贷款罚息利率为借款利率基础上加收30%。当日，被告陈志勇又出具《个人保证担保函》，同意为被告奥的华公司的上述展期贷款一并承担连带保证责任。原告于2011年4月11日发放的600万元及2011年5月17日发放的两笔300万元贷款到期后，被告奥的华公司均按约归还，但原告2011年2�15日发放的700万元、2011年5月17日发放的100万元，以及2011年3月15日发放的到期后又展期的800万元贷款，均未按约归还。截至2015年11月7日，被告奥的华公司尚欠贷款本金1,600万元、利息94,174.90元。原告认为除自2015年11月8日起以1,600万元为基数分段计算逾期利息外，还应自该日起，以该计算出的应付未付利息为基数，再按该逾期利率计算复利。原告遂来院起诉，请求判令：1、被告奥的华公司归还原告借款本金1,600万元，利息94,174.90元；2、被告奥的华公司向原告支付自2015年11月8日起至实际清偿之日止的逾期利息(分档计算，其中以欠款本金800万元为基数，利率按6%加收30%计算，即为7.80%；另以展期的欠款本金800万元为基数，利率按7.20%加收30%计算，即为9.36%)；3、被告奥的华公司对应付未付利息按照逾期贷款罚息利率计收复利(分档计算，其中以欠款本金800万元所产生的利息为基数，利率按6%加收30%计算，即为7.80%；另以展期的欠款本金800万元所产生的利息为基数，利率按7.20%加收30%为9.36%)；4、被告联华公司、陈志勇就诉请1-3中被告奥的华公司的支付义务承担连带责任；5、原告有权与被告奥的华公司协商，以其所有的坐落于上海市奉贤区海奕路XXX号抵押给原告的房产折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；6、本案诉讼费用由三被告共同承担。
原告为证明其诉请，提供以下证据：
证据1、《固定资产借款合同》，证明原告与被告奥的华公司之间的金融借款合同关系及双方的权利和义务；
证据2、《抵押合同》及房地产抵押登记证明，证明被告奥的华公司为自身的借款以其所有房产提供抵押担保，并办理抵押权登记；
证据3、《借款展期合同》，证明原告同意被告奥的华公司对其中一笔贷款予以展期；
证据4、《承诺书》，证明被告联华公司同意为被告奥的华公司借款合同项下的债务提供连带保证；
证据5、《个人保证担保函》两份，证明被告陈志勇为被告奥的华公司借款合同项下的债务提供连带保证；
证据6、借款凭证，证明原告履行了放款义务；
证据7、还款凭证，证明被告奥的华公司履行了部分还款义务；
证据8、还款试算单，证明被告奥的华公司的欠款明细。
被告奥的华公司、联华公司、陈志勇均未应诉答辩，�未提供证据材料。
鉴于三被告未到庭质证，本院对原告提交证据的真实性、合法性及与本案待证事实的关联性进行审查，认为原告证据符合法律规定的证据要件，能够反映原告主张的相关事实，故本院将其作为确定本案事实的根据。
经审理查明，2010年10月14日，被告联华公司出具《承诺书》，称被告联华公司于2008年出资成立了被告奥的华公司，因新建厂房被告奥的华公司向原告申请了2,800万元项目贷款，被告联华公司承诺对该笔贷款承担连带清偿责任。2010年11月3日，原告与被告奥的华公司签订了编号为XXXXXXXXXXXXXX的《固定资产借款合同》，约定被告奥的华公司向原告借款2,800万元用于支付工程款；借款期限自2010年11月8日起至2015年11月7日止，具体以借款凭证所载日期为准；还款方式为按季结息、到期还本，结息日为每季度末月的第20日；借款利率为中国人民银行公布的同期三年至五年人民币贷款基准利率，合同签订当日中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率为5.96%；自首笔借款发放日起，如遇中国人民银行调整利率，则借款利率以12个月为周期进行调整。合同通用条款第一条第4款第(2)项以加粗黑体字载明，本合同记载的借款金额、利率、发放日期、到期日期如与借款凭证记载不一致，以借款凭证为准。合同通用条款第八条约定：借款人未按合同约定期限足额归还借款本金的，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至本息清偿为止；对借款人的应付未付利息，贷款人按逾期贷款罚息利率计收复利，直至本息清偿为止。复利结息周期比照正常利息结息周期。合同特别约定条款第十条载明，逾期罚息利率为合同约定的借款利率基础上加收30%。
同日，被告奥的华公司与原告签订了编号为XXXXXXXXXXXXXX的《抵押合同》，约定以坐落于上海市奉贤区四团镇14街坊35/5丘土地上的在建工程为其上述借款提供抵押担保。该土地上涉案房屋建成后，被告奥的华公司于2014年10月27日以其所有的涉案房屋办理了抵押权登记证明，被担保债权为2,800万元，债务履行期限自2010年11月8日起至2015年11月7日止。同日，被告陈志勇出具了编号为XXXXXXXXXXXXXX的《个人保证担保函》，同意为被告奥的华公司上述《固定资产借款合同》项下债务承担连带保证责任。保证范围为主合同项�的主债务及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和实现债权的全部费用(包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费等)；担保期间为主合同项下的主债务履行期间届满之日起两年。
原告自2011年2月15日起陆续发放了总额为2,800万元的六笔贷款，并分别出具了借款凭证。六份借款凭证载明的金额、年利率、到期日信息如下：
金额(万元)
年利率
发放日
到期日
第1笔
700
6.45%
2011.2.15
2015.11.7
第2笔
800
6.45%
2011.3.15
2014.12.19
第3笔
600
6.65%
2011.4.11
2013.12.27
第4笔
100
6.65%
2011.5.17
2015.11.7
第5笔
300
6.65%
2011.5.17
2012.12.28
第6笔
300
6.65%
2011.5.17
2011.12.28
其中，因第2笔贷款届期时因被告奥的华公司不能足额偿还，其向原告申请展期。双方于2014年12月16日签订了编号为XXXXXXXXXXXXXX的《借款展期合同》，约定该笔贷款展期至2015年11月7日。借款执行浮动利率，为中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率基础上上浮20%，即为7.20%。合同通用条款第四条载明，展期合同是对原借款合同及原担保合同部分条款的调整和补充，除本合同另有规定外，原借款合同及原担保合同规定的各项内容仍然有效，原合同下的担保人无需另行签订担保合同。2014年12月6日，被告陈志勇出具了编号为XXXXXXXXXXXXXX的《个人保证担保函》，为《借款展期合同》项下债务承担连带保证责任，保证范围和担保期间与前述约定一致。2014年12月18日，原告就该笔续贷出具了相应的借款凭证。
被告奥的华公司按约清偿了上述第3笔、第5笔、第6笔贷款，未清偿第1笔、第4笔及第2笔续贷贷款，该三笔贷款均于2015年11月7日到期，除本金未还外，其项下还分别有利息8,166.67元、10,874.90元及75,133.33元未还，即合计欠付本金1,600万元、利息94,174.90元。
审理中，原告确认，自起诉至庭审之日，被告奥的华公司未还款。因为涉案抵押房屋系债务人自身提供，原告同意先对抵押物行使抵押权，主张被告联华公司、陈志勇就抵押物不足以清偿被告奥的华公司债务的部分承担连带保证责任。
本院认为，原告与被告奥的华公司签订的《固定资产借款合同》、《抵押合同》、《借款展�合同》，以及被告联华公司出具的《承诺书》、被告陈志勇出具的两份《个人保证担保函》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人理应恪守。现原告已按约向被告奥的华公司发放贷款，被告奥的华公司理应按约还款。被告奥的华公司于贷款到期时未按约还本付息，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告有权要求被告奥的华公司归还本金、支付利息，并按照《固定资产借款合同》通用条款第八条的约定计收逾期利息。本院确认被告奥的华公司应偿还本金1,600万元、利息94,174.90元。关于逾期利息，本案系争三笔贷款均已于2015年11月7日到期，应自次日起应计算逾期利息。《固定资产借款合同》及其展期合同约定逾期利率为借款利率基础上加收30%，于法不悖，本院予以确认。三笔贷款按《固定资产借款合同》的�定，自首笔借款发放日起以12个月为周期按央行相应基准利率进行调整，计算至到期时，第1笔、第4笔的借款年利率应为6%，第2笔续贷贷款的借款年利率应为7.20%。故本院确认：第1笔、第4笔贷款的逾期利息的计算基数为800万元本金及19,041.57元利息之和，适用逾期年利率7.80%(即6%上浮30%)；第2笔续贷贷款的逾期利息的计算基数为800万元本金及75,133.33元利息之和，适用逾期年利率9.36%(即7.20%上浮30%)，均自2015年11月8日起计算至实际清偿之日止。
被告陈志勇两次出具《个人保证担保函》，自愿为被告奥的华公司在《固定资产借款合同》项下债务及其《借款展期合同》约定的债务承担连带保证责任，现被告奥的华公司未履行其全部债务，被告陈志勇应对其上述付款义务承担相应的连带保证责任。被告联华公司出具《承诺书》，表示身为被告奥的华公司的出资人，愿为其向原告的2,800万元贷款承担连带清偿责任。虽然《承诺书》样式和语句较为简单，但其表述清晰、要素完备，阐明了提供保证的缘由、确定了被保证的主债权种类、数额及保证的方式，符合《中华人民共和国担保法》第六条、第十五条规定的保证定义及事项。虽然该《承诺书》未言明保证范围及期间，但亦得以《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十六条的规定确定之，即当事人对保证担保的范围没有约定的，保证人应当对包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用在内的全部债务承担责任保证；未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求连带责任保证的保证人承担保证责任。原告�诉时未逾上述期间，故有权要求被告联华公司对被告奥的华公司上述付款义务承担相应的连带保证责任。
本案中，债务人即被告奥的华公司提供了抵押物，且抵押物依法办理了抵押登记。原告作为抵押权人，有权在债务人不履行债务时行使抵押权。鉴于本案同一债权上既有保证又有债务人提供的物的担保，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条的规定，原告应先对抵押物行使抵押权，被告联华公司、陈志勇在前述担保范围内，对抵押物不足以清偿被告奥的华公司债务的部分承担连带保证责任。被告奥的华公司、联华公司、陈志勇经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃庭审中享有的抗辩权利，对此可能产生的不利法律后果，应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十五条、第十八条、第二十一条、第二十六条、第二十八条第一款、第三十一条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十八条第一款、第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告上海奥的华实业有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告上海农村商业银�股份有限公司南汇支行借款本金1,600万元、利息94,174.90元；
二、被告上海奥的华实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海农村商业银行股份有限公司南汇支行自2015年11月8日起至实际清偿日止的逾期利息(其中，以8,019,041.57元为基数，按年利率7.80%计算；以8,075,133.33元为基数，按年利率9.36%计算)；
三、如被告上海奥的华实业有限公司未履行上述第一至二项判决义务，原告上海农村商业银行股份有限公司南汇支行可以与被告上海奥的华实业有限公司协议，以被告上海奥的华实业有限公司所有的位于上海市奉贤区海奕路XXX号房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过的部分归被告上海奥的华实业有限公司所有，不足部分由被告上海奥的华实业有限公司继续清偿，被告联华恒越集团有限公司、陈志勇对该不足部分承担连带清偿责任，被告联华恒越集团有限公司、陈志勇承担保证责任后，有权向被告上海奥的华实业有限公司追偿。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费118,365元，财产保全费5,000元，公告费560元，合计123,925元，由被告上海奥的华实业有限公司、联华恒越集团有限公司、陈志勇共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 吴智永
审 判 员 张 炜
人民陪审员 赵传伟
二〇一六年九月九日
书 记 员 梁 洁
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利�的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折�或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
二、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十五条保证合同应当包括以下内容：
（一）被保证的主债权种类、数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）保证的方式；
（四）保证担保的范围；
（五）保证的期间；
（六）双方认为需要约定的其他事项。
保证合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《最高人民法院关于适用%26lt;中华人民共和国担保法%26gt;若干问题的解释》
第三十八条同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人�者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。
……
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
……
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。