山东省青州市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)鲁0781民初1974号
原告山东青州农村商业银行股份有限公司。住所地青州市驼山中路3188号，统一社会信用代码91370700579369025G。
法定代表人李全富，该公司董事长。
委托代理人王长亮，男，1976年2月14日出生，汉族，该公司员工。
委托代理人刘欣，女，1983年12月10日出生，汉族。
被告邵新云，女，1971年11月22日出生，汉族。
被告赵秀芹，女，1973年2月15日出生，汉族。
委托代理人于涛，山东忆宁律师事务所律师。
原告山东青州农村商业银行股份有限公司诉被告王福民金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月30日受理后,根据原告的申请，依法追加被告邵新云、赵秀芹参加诉讼，并由审判员冯伟适用简易程序独任审判,公开开庭进行了审理。原告委托代理人王长亮，被告赵秀芹的委托代理人于涛到庭参加诉讼，被告王福民、邵新云经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：被告王福民于2013年1月31日与原告签订个人借款合同一份，合同约定到期日为2015年1月28日。同日，抵押人邵新云、赵秀芹与原告签订最高额抵押合同两份，为王福民的借款提供抵押担保。合同签订后，被告王福民于2013年2月6日从原告处借款70万元，约定还款日期为2015年1月28日。借款到期后，经原告多次催收，被告王福民拒不归还贷款本息。请求法院判令被告王福民偿还原告借款本金70万元、利息115128.86元，本息合计815128.86元（利息计算至2016年3月20日，以后利息另行计算），判决原告对青房他证云门山字第******号、青房他证云门山字第******号房屋他项权证项下房产在本金70万元及利息范围内实现抵押权并优先受偿，判令被告邵新云、赵秀芹对本案债务承担连带清偿责任。
被告邵新云辩称：原告与邵新云签订了最高额抵押合同属实，但是该抵押合同是无效合同，因为合同涉及的抵押物是邵新云与其丈夫共同所有的房产，原告在没有征得被告邵新云丈夫同意的情况下设立的抵押，应当系无效合同。
被告王福民未答辩。
被告赵秀芹未答辩。
经审理查明：2013年1月29日，被告邵新云与宋玉洲、被告王福民、赵秀芹分别为原告山东青州农村商业银行股份有限公司出具同意抵押证明一份，分别承诺其自愿以青房权证云门山字第******号房屋所有权证项下房产、青房权证云门山字第******号房屋所有权证项下房产，为被告王福民的借款70万元提供抵押担保，愿意承担抵押担保的一切法律责任。2013年1月31日，原告与被告邵新云、赵秀芹分别签订最高额抵押合同各一份。合同分别约定，被告邵新云以其青房权证云门山字第******号房屋所有权证项下的位于青州市恒泰家园1号楼中单元1层西户房产，赵秀芹以其青房权证云门山字第******号房屋所有权证项下的位于青州市恒泰家园1号楼西单元1层东户房产，为被告王福民的借款提供抵押担保；分别约定最高抵押额为35万元；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用；抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人不得提出抗辩。2013年2月5日，双方在青州市房地产管理局对抵押物进行了登记，原告取得抵押登记机关颁发的青房他证云门山字第******、******房屋他项权证。
同日，被告王福民与原告签订个人借款合同一份。合同约定，被告王福民向原告借款70万元，借款期限自2013年1月31日至2015年1月28日；借款月利率为7.6875‰，按月结息，结息日为每月的20日，借款到期利随本清；借款人未按合同约定期限归还借款本金，自逾期之日起在原借款利率基础上上浮50%计息，月利率为11.53125‰。双方另就其他事项进行了约定。
2013年2月6日，原告将发放的贷款70万元发放至被告王福民在原告处开立的存款账户。此后，被告王福民归还原告借款利息至2014年12月20日，现尚欠原告借款本金70万元及2014年12月20日之后的利息未付。
本院所确认的上述事实，有原告提供的个人借款合同、最高额抵押合同、贷转存凭证、房屋他项权利证及当事人陈述在案为凭。上述证据材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为,原告与被告王福民签订的个人借款合同，原告与被告邵新云、赵秀芹签订的最高额抵押合同，均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，上述合同均合法有效。原告作为贷款人，按合同约定履行了发放贷款的合同义务后，被告王福民作为借款人，应当按照约定的期限和数额及时履行还款义务，但其尚欠原告借款本金70万元以及2014年12月20日之后的利息未付，故应承担相应民事责任。因此，原告诉请判令被告王福民偿还借款本息，符合法律规定，本院予以支持。
依据《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条的规定，青州市房地产管理局对最高额抵押合同项下的房地产进行抵押登记后，原告对于被告邵新云、赵秀芹分别所有的青房权证云门山字第******号房屋所有权证项下的位于青州市恒泰家园1号楼中单元1层西户房产，青房权证云门山字第******号房屋所有权证项下的位于青州市恒泰家园1号楼西单元1层东户房产拥有完整的抵押权，对依法变现所得价款享有优先受偿的权利。同时，最高额抵押担保的债权已确定，实现抵押权的条件成就，原告请求实现抵押权于法有据，本院予以支持。
《中华人民共和国担保法》第五十九条规定，本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议在最高额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。也就是说，最高额抵押权所担保的债权，以约定的最高额为限度。当结算期届至债权最终确定时，如果实际债权额超过最高额的，则以最高额为抵押权所担保的债权额。超出部分的债权额为普通债权，不受最高额抵押权担保，由债务人按一般债务负责清偿。具体到本案，抵押物变现后的责任额度应分别在35万元这一最高限额内，超出该限额的债权，原告在抵押物上没有优先受偿权。实现抵押权的费用基于抵押关系而产生，自应列入抵押权担保的范围，这也是保护抵押权人利益所必须，本院予以准许。但原告诉请判令被告邵新云、赵秀芹对被告王福民所负债务承担连带清偿责任，无事实依据和法律依据，本院不予支持。
关于被告邵新云所持的其与原告签订的最高额抵押合同系无效合同的辩解，本院认为，从本院查明的事实看，被告邵新云抵押的财产系被告邵新云与其夫宋玉洲共同共有，在抵押合同签订前，被告邵新云与其夫宋玉洲共同向原告出具了同意抵押证明，承诺自愿将抵押财产为被告王福民的借款提供抵押担保，愿意承担抵押担保的一切法律责任。因此，被告邵新云的该项辩解理由，本院不予采纳。
被告王福民、赵秀芹经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见，应视为对其所享诉讼权利的放弃。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、第一百九十五条第二款,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王福民偿还原告山东青州农村商业银行股份有限公司借款本金70万元及利息（以借款本金70万元为基数，按照合同约定月利率7.6875‰的标准，自2014年12月20日计算至2015年1月28日；以借款本金70万元为基数，按照合同约定的逾期借款月利率11.53125‰的标准，自2015年1月29日计算至本判决确定的还款之日），于本判决生效之日起十日内付清；
二、对被告邵新云、赵秀芹分别所有的青房权证云门山字第******号、青房权证云门山字第******号房屋所有权证项下的房产，准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，对变价后所得款项，原告山东青州农村商业银行股份有限公司有权分别在借款本金35万元范围内优先受偿。
三、驳回原告山东青州农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履期间的债务利息。
案件受理费5976元(已减半)，由被告王福民、邵新云、赵秀芹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。个人上诉的，应同时提交居民身份证复印件各两份；单位上诉的，应同时提交加盖公章的法定代表人身份证明书、企业法人营业执照复印件、组织机构代码证复印件各两份，分别预交二审案件受理费11952元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 冯伟
二〇一六年六月二十四日
书记员 郇蕾