成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0104民初10号
原告：四川欣闻物资贸易有限责任公司，住所地：成都市锦江区。
法定代表人：谢敏，四川欣闻物资贸易有限责任公司董事长。
委托诉讼代理人：陶庆锋，泰和泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴文辉，泰和泰律师事务所律师。
被告：成都赛龙商贸有限责任公司，住所地：成都市一环路。
法定代表人：覃龙虎。
被告：温进，女，1969年12月21日出生，汉族，住成都市锦江区。
原告四川欣闻物资贸易有限责任公司(以下简称欣闻物资公司)诉被告成都赛龙商贸有限责任公司（以下简称赛龙商贸公司）、温进买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案受理后，由于被告赛龙商贸公司、温进下落不明，本院依法组成合议庭适用普通程序，于2017年7月27日公开开庭进行了审理。原告欣闻物资公司的委托诉讼代理人陶庆锋到庭参加诉讼。被告赛龙商贸公司、温进经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案现已缺席审理终结。
原告欣闻物资公司向本院提出诉讼请求：1.判令赛龙商贸公司向欣闻物资公司退还货款765000元；2.判令赛龙商贸公司支付违约金（庭审中陈述以应退货款为基数，从2015年1月5日起按中国人民银行同期贷款利率暂计算至2016年11月10日为72807.81元，实际应算至货款付清之日止）；3.判令欣闻物资公司有权对温进所有的位于成都市武侯区南一环路二段X号X栋X单元X楼X号房屋折价、拍卖或变卖的价款优先受偿；4.判令赛龙商贸公司、温进承担本案诉讼费、保全费用。
事实与理由：2015年1月4日，欣闻物资公司与赛龙商贸公司签订了编号为“WMGS-
BB-2015001”号的《产品购销合同》，约定欣闻物资公司向赛龙商贸公司购买尺寸787×1092、重量157克的铜版纸150吨，每吨5100元，货款共计765000元，欣闻物资公司应于合同签订后向赛龙商贸公司支付全部货款，赛龙商贸公司应按照要求按时供货。为确保《产品购销合同》的正常履行，温进自愿为赛龙商贸公司的履约提供担保，将其个人所有的位于成都市武侯区南一环路二段X号X栋X单元X楼X号房屋抵押给欣闻物资公司，并办理了相应的抵押登记。《产品购销合同》签订后，欣闻物资公司按约向赛龙商贸公司支付了全部货款，但赛龙商贸公司却未按欣闻物资公司要求履行供货义务，经多次催告未果后。2016年1月6日，欣闻物资公司与赛龙商贸公司协商签订了《补充协议》，并约定赛龙商贸公司于2016年6月30日前向欣闻物资公司交付全部货物，且每吨价格下调120元，若赛龙商贸公司在上述期限仍未供货，则应于2016年7月15日前全额退还欣闻物资公司已付的货款，并按人民银行同期银行贷款利率从欣闻物资公司付款之日起开始计算违约金。《补充协议》签订后，赛龙商贸公司仍未按约履行供货义务，也未退还货款，故提起诉讼。
被告赛龙商贸公司、温进未作答辩，亦未提交证据材料。
本院经审理认定事实如下：2015年1月4日，欣闻物资公司与赛龙商贸公司签订编号为WMGS-
BB-2015001的《产品购销合同》，约定欣闻物资公司向赛龙商贸公司购买规格为787×1092，重量157克的铜版纸150吨，每吨5100元，货款共计765000元。合同签订后，欣闻物资公司应按照总金额付清全部货款；赛龙商贸公司按欣闻物资公司发货进度要求，将货物发至成都。由赛龙商贸公司出具提货单，欣闻物资公司直接到指定的铁路专用线仓库提货。所有费用全部赛龙商贸公司承担；合同生效之日起，赛龙商贸公司拿出位于成都市武侯区人民南路商品房壹套和位于绵阳市游仙区华兴上街X号X,70.69㎡商品房壹套作担保，同时由四川舒子亚健康管理有限公司提供对赛龙商贸公司在此交易的全额担保。欣闻物资公司需于此合同执行完毕之后（即赛龙商贸公司将合同标的150吨货物全部交付欣闻物资公司，交付确认之唯一方式为欣闻物资公司加盖公章的收货单据），取消对上述两套商品房的他项权利，归还赛龙商贸公司。
2015年1月5日，欣闻物资公司向赛龙商贸公司支付货款765000元。
2016年1月6日，欣闻物资公司与赛龙商贸公司签订《补充协议》，约定：基于欣闻物资公司与赛龙商贸公司于2015年签订了三份购销合同，编号为《WMGS-
BB-2015001》、《WMGS-BB-2015002》、《WMGS-
BB-2015010》；赛龙商贸公司在全额收取货款后，无法在约定时间内供货；欣闻物资公司于2015年5月27日向赛龙商贸公司付款1456000元，于2015年1月15日付款2231000元，三份合同金额共计3687000元，购买纸张共计670吨；赛龙商贸公司承诺在2016年6月30日前，将上述共计670吨纸张供货完毕，且到货价格按每吨下调120元执行；双方于2015年基于上述合同所在成都市房地产中心办理的房产他项权证书《1330318＃》、《1389315＃》继续延期至供货完毕，在此期间，不得办理注销手续。覃龙飞与代晓辉夫妻于2015年1月9日所作的《担保声明书》以及新隆兴土地公司于2015年1月12日所作的《担保声明》对本协议有效；至2016年6月30日止，双方根据供货情况及进度可以补充协议的方式，明确后续供货细节；若赛龙商贸公司明确无法供货，则承诺于2016年7月15日前全额退回尚未供货的预付货款，并就该部分货款自愿按同期银行贷款利率标准向欣闻物资公司支付违约金，计时起点为欣闻物资公司付出货款之日。
2016年4月29日，温进将其所有的位于成都市武侯区南一环路二段X号X栋X单元X楼X号房屋（权X）办理他项权登记，他项权人为欣闻物资公司，债权数额为500000元，债务履行期为2013年6月8日至2016年12月31日。
2016年9月6日，欣闻物资公司委托泰和泰律师事务所向赛龙商贸公司送达泰律函字（2016）第7213号《律师函》，要求赛龙商贸公司于2016年9月20日前向欣闻物资公司一次性退还未供货的预付款3687000元，并要求赛龙商贸公司支付以上述应退还的预付款总额为基数按同期银行贷款利率计算，自欣闻物资公司付款之日起至实际全额退还之日止的违约金。
2016年9月9日，赛龙商贸公司向欣闻物资公司出具函件，载明已经收到泰和泰律师事务所的函件，确定在2016年10月30日前按《补充协议》条款退还欣闻物资公司的全部款项。
上述事实的认定，有欣闻物资公司提交的欣闻物资公司营业执照复印件、法定代表人身份证明书、赛龙商贸公司营业执照（副本）、组织机构代码证复印件、温进的户籍证明、编号为WMGS-
BB-2015001的《产品购销合同》、中国建设银行单位客户专用回单、《补充协议》、《律师函》、赛龙商贸公司的回函及当事人陈述在案为证。
本院认为，欣闻物资公司与赛龙商贸公司签订的编号为WMGS-
BB-2015001《产品购销合同》、《补充协议》是当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，应属合法有效，对各方均具有约束力，欣闻物资公司与赛龙商贸公司成立买卖合同关系。欣闻物资公司按约履行了向赛龙商贸公司支付货款的义务，赛龙商贸公司应当按约交付货物。双方约定交货期限已经届满，欣闻物资公司未能履行交货义务。赛龙商贸公司承诺于2016年10月30日前退还全部款项，故对于欣闻物资公司主张赛龙商贸公司退还货款765000元的诉讼请求，本院予以支持。欣闻物资公司与赛龙商贸公司在合同中对违约责任进行了约定，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”之规定，欣闻物资公司要求赛龙商贸公司以应退货款为基数自2015年1月5日起至付清之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算支付违约金，本院予以支持。温进自愿以其所有的位于成都市武侯区南一环路二段X号X栋X单元X楼X号房屋（权X）为赛龙商贸公司的债务提供抵押担保，并办理了抵押权登记，该抵押合法有效，欣闻物资公司对该抵押物享有优先受偿的权利，优先受偿的范围为他项权证载明债权数额500000元。温进承担保证责任后，有权向赛龙商贸公司追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条（条文全文附后）之规定，判决如下：
一、被告成都赛龙商贸有限责任公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告四川欣闻物资贸易有限责任公司退还货款765000元并支付违约金（以应退还货款为基数自2015年1月5日起至付清之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算）；
二、原告四川欣闻物资贸易有限责任公司对被告温进所有的位于成都市武侯区南一环路二段X号X栋X单元X楼X号房屋（权X）的拍卖或变卖价款在500000元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12178元、保全费4770元、公告费300元和后续因送达本裁判文书发生的公告费用，由被告成都赛龙商贸有限责任公司负担。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或代表人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 王 艳
人民陪审员 蹇孟媛
人民陪审员 雷大秀
二〇一七年八月二十三日
书 记 员 滕洪坤
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。