安徽省颍上县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖1226民初4000号
原告:中国银行股份有限公司颍上支行,住所地安徽省阜阳市颍上县慎城镇人民东路27号。
负责人：张胜军，该行行长。
委托代理人：刘理，安徽坤慧律师事务所律师。
被告：田恒生，男，汉族，1972年6月出生，居民，住安徽省颍上县。
被告：李芹，女，汉族，1970年8月出生，居民，住址同上。
被告：穆士勇，男，汉族，1975年6月出生，住安徽省颍上县。
原告中国银行股份有限公司颍上支行(以下简称颍上中行)与被告田恒生,李芹，穆士勇金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月26日立案受理。依法由审判员汪宏适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告颍上中行的委托代理人刘理到庭参加诉讼，被告田恒生,李芹，穆士勇经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告颍上中行诉称：2009年9月18日，颍上中行与田恒生、李芹签订个人购房贷款合同。合同约定：颍上中行向田恒生、李芹发放个人贷款12.6万元，用于购买房屋，贷款月利率为3.465‰，如遇中国人民银行调整，颍上中行按有关规定执行，贷款期限为120月，还款方式为等额本息还款法，并明确约定其他违约责任等相关条款。后田恒生、李芹以购买的房产为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记。穆士对田恒生、李芹上述借款提供连带保证担保。贷款合同签订后，颍上中行如约履行了借款义务，但田恒生、李芹未按约履行还款义务，其行为已构成严重违约。要求1.依法判令解除颍上中行与田恒生、李芹签订的借款合同；2.依法判令田恒生、李芹偿还已逾期应还本金、利息、逾期罚息共计2748.02元，穆士勇承担连带清偿责任；3.依法判令田恒生、李芹偿还未到期借款本金4716.31元，穆士勇承担连带清偿责任；4.依法判令田恒生、李芹在抵押房产担保范围内依法承担清偿责任。
被告田恒生、李芹、穆士勇未作答辩。
经审理查明，2009年9月18日，颍上中行与田恒生签订了一份住房商业用房借款合同。合同约定：田恒生向颍上中行借款12.6万元，用于购买坐落于颍阳花园的房屋；贷款月利率为3.465‰，如遇中国人民银行调整，颍上中行按有关规定执行；贷款期限为120月，自2009年9月18日至2019年9月18日；还款日为每月16日，还款方式为等额本息还款法；若借款人未按约定时间归还贷款本息时，贷款人将按贷款利率水平加收50%，对逾期贷款计收利息；借款人连续三个付款期限未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期。田恒生、李芹将其所有的位于颍上县慎城镇前进东路77号颍阳花园16-2504房产抵押给颍上中行，抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息包括逾期利息；同日，颍上中行与穆士勇签订一份保证合同，约定：保证方式为全程连带责任保证，保证期间至本合同生效之日起至本合同约定的主债务还款期限届满之日起两年，保证范围为本合同项下的贷款本金，利息（包括逾期利息）。合同生效后，颍上中行按约向田恒生发放贷款12.6万元，田恒生从2016年4月16日起开始拖欠借款本金及利息不还，尚欠贷款本金49437元（其中到期借款本金2272.69元、未到期借款本金4716.31元）及相应利息。为此，颍上中行起诉来院。另查明，田恒生与李芹系夫妻关系。
上述事实，有原告颍上中行提供的借款合同（含抵押合同）借据、房地产他项权证书、贷款已还款明细清单、保证合同及当事人陈述在卷佐证。事人陈述在卷佐证。
本院认为，颍上中行与田恒生、李芹签订的借款合同、抵押合同和颍上中行与穆士勇签订的保证合同是当事人的真实意思表示，是合法有效的，依法生效的合同对双方均有约束力。因田恒生向颍上中行贷款是用于购买和其妻李芹共有的房产，该笔贷款应是其夫妻共同债务，李芹也应承担还款责任。田恒生、李芹未完全按约还款，且已逾多期，其已自己的行为表明不履行主要债务，颍上中行要求解除与田恒生、李芹签订的借款合同并要求田恒生、李芹归还到期和尚未到期的贷款及相应的利息和逾期贷款利息，理由正当，本院依法应予支持。田恒生、李芹在借款时将其共有的房产抵押给颍上中行，田恒生、李芹应在抵押房产范围内承担清偿责任。穆士勇自愿为田恒生借款向颍上中行提供连带责任保证，颍上中行在保证期间向担保人主张保证责任，理由充分，本院予以确认。担保法规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。故，穆士勇应对物的担保以外的债权承担保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条第（二）项、第一百九十六、第二百零五条、二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条规定，判决如下：
一、解除中国银行股份有限公司颍上支行与田恒生签订的住房商业用房借款合同；
二、田恒生、李芹于本判决书生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司颍上支行借款49437元及利息、逾期贷款利息（利息从2016年4月16日起计算到判决确定的履行之日止、逾期贷款利息，2016年5月16日起计算到判决确定的履行之日止；利息、逾期贷款利息按合同约定标准计算）；
三、如果田恒生、李芹不履行上述第二项义务，中国银行股份有限公司颍上支行可申请以颍上县慎城镇前进东路77号颍阳花园16-2504房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，多余的价款退还给田恒生、李芹，不足部分由穆士勇承担连带清偿责任；
四、穆士勇承担担保责任后，有权向债务人追偿。
如果未按指定期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1048元，减半收取计524元，由被告田恒生、李芹、穆士勇负担。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审判员 汪 宏
二〇一六年十一月五日
书记员 余晓辉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第一百九十六借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。