湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)湘0124民初1852号
原告：宁乡县和信住房置业担保有限公司，住所地宁乡县玉潭镇春城南路38号。
法定代表人：谢少军。
委托诉讼代理人：戴黎，湖南金厚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：姜涛维，湖南金厚律师事务所实习律师。
被告：徐团，男，1989年6月12日出生，汉族，居民，住宁乡县。
被告：吴阳，女，1991年1月17日出生，汉族，居民，住望城县，系被告徐团之妻。
原告宁乡县和信住房置业担保有限公司诉被告徐团、吴阳追偿权纠纷一案，本院于2016年4月22日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告宁乡县和信住房置业担保有限公司的委托诉讼代理人戴黎、姜涛维到庭参加诉讼，被告徐团、吴阳经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁乡县和信住房置业担保有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告徐团支付原告代偿款440477.54元并支付违约金41404元（自代偿之日起暂计算至2016年4月22日止，后段违约金按每日千分之一计算至实际清偿之日止）；2、请求判令被告徐团向原告支付实现债权的费用10000元；3、请求判令被告吴阳对上述夫妻共同债务承担共同清偿责任；4、请求判令原告对被告所有的位于宁乡县××环路（福临门）7栋1××1号房产享有优先受偿权；5、要求两被告承担案件诉讼费。事实及理由：被告徐团与中国建设银行股份有限公司湖南省分行签订《个人住房借款合同》，合同约定：被告徐团向中国建设银行股份有限公司借款人民币436000元用于购房，借款期限为240个月，并以其所有的位于宁乡县××环路（福临门）7栋1××1号房产作为抵押，并办理了抵押登记，抵押担保的范围包括借款本金及利息、违约金等费用。为保证上述债权的实现，原告与两被告及中国建设银行股份有限公司湖南省分行共同签订了《个人住房借款担保合同》，约定：原告为被告提供《借款合同》项下的借款全额保证，保证方式为连带责任保证，被告未偿还贷款本息时，中国建设银行股份有限公司湖南省分行有权从原告的保证金账户中直接扣收该笔贷款本息，原告代偿后中国建设银行股份有限公司湖南省分行将债权和抵押权一并转让给原告，原告有权从代偿之日起按代偿额每日千分之一向被告计收违约金，有权要求被告承担实现债权的费用，原告取得债权和抵押权后，可以对抵押物进行处分并以所得价款优先受偿。截至2016年1月19日，被告已连续逾期3个月未偿还贷款本息及累计6个月未按时足额偿还贷款本息，根据《个人住房借款担保合同》的约定，原告依约替被告向中国建设银行股份有限公司湖南省分行偿还了欠款共计440477.54元，中国建设银行股份有限公司湖南省分行依约办理了债权和抵押权的转让手续。两被告系夫妻关系，应该承担连带清偿责任，原告多次向两被告追偿，但是两被告没有进行清偿，故提起诉讼。
被告徐团、吴阳未提交书面答辩意见，亦未提交证据材料。
原告宁乡县和信住房置业担保有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告进行了举证和发表质证意见，经审查原告提交的《个人住房借款合同》、《个人住房借款担保合同》、个人贷款支付凭证、代偿凭证、结清证明、债权转让协议、解除担保责任通知书、结婚证等证据来源合法、内容客观、与本案相关联，依法予以确认并在卷佐证。根据本院采信的证据及庭审调查，确认如下案件事实：被告徐团与被告吴阳系夫妻关系，被告徐团以购房为由与中国建设银行股份有限公司湖南省分行于2012年7月26日签订《个人住房借款合同》，约定：被告徐团向中国建设银行股份有限公司借款人民币肆拾叁万陆千元整用于购房，借款期限为240个月，并以本次借款购买的位于宁乡县××环路（福临门）7栋1××1号房产（权证号为71××73）作为抵押，并办理他项权登记。同日，原告及被告徐团、吴阳、中国建设银行股份有限公司签订《个人住房借款担保合同》，约定：“原告为本案借款、利息、违约金及实现债权的费用提供连带责任保证，被告应一次性还本付息的贷款如逾期三个月未偿还贷款本息或者分期还本付息的贷款连续时间达但个月或者累计六个月未按时足额偿还贷款本息的，中国建设银行股份有限公司有权将抵押权转让给原告，原告应无条件同意接受中国建设银行股份有限公司债权和抵押权的转让。如原告承担保证责任后，则有权从代偿之日起对代偿金额向被告每日计收千分之一的违约金，并有权要求按标的额10%计提律师费损失。如原告替被告代偿欠款本息后，担保关系解除，被告应向原告就代偿金额从代偿之日起按人民银行规定的同期贷款利率支付利息和罚息直到债权债务全部清偿完毕”。上述协议签订后，中国建设银行股份有限公司依约于2012年8月14日向被告徐团、吴阳所购房屋的湖南福临门房地产开发有限公司的银行账号中汇款436000元，但两被告没有按期归还中国建设银行股份有限公司借款本金及利息，导致中国建设银行股份有限公司多次发函要求代偿所欠借款本金及利息，至2016年1月19日止，原告为两被告向中国建设银行代偿借款本息共计440477.54元，中国建设银行股份有限公司向被告徐团出具《个人贷款结清证明》，确认贷款本金436000元已经全部还清。2016年1月21日，中国建设银行股份有限公司宁乡支行与原告签订《债权转让协议》，确认原告已经代被告徐团、吴阳偿还中国建设银行借款本息共计440477.54元，中国建设银行将对被告徐团、吴阳享有的债权及抵押权转让给原告；同日，中国建设银行股份有限公司宁乡支行向原告出具《解除担保责任通知书》，声明原告对被告徐团、吴阳因购房提供的贷款担保责任已经解除。原告要求被告承担为实现债权支出的费用10000元，但是没有提交相应的证据予以证明。同时查明，就原告为被告代偿的款项440477.54元，被告吴阳、徐团以其购买的位于宁乡县××环路（福临门）7栋1××1号房产（权证号为71××73）办理了抵押权登记手续。
本院认为，两被告因购房缺少资金向中国建设银行股份有限公司借款，原告为两被告的借款本金及利息承担保证责任，当被告未能及时清偿借款本息时，原告根据合同的约定履行了保证责任的行为符合《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，故对于原告要求被告支付代偿款440477.54元的诉讼请求依法予以支持。关于原告要求被告支付违约金41404元（自代偿之日起至2016年4月22日的违约金），后段违约金按每日千分之一计算至实际清偿之日止的诉讼请求，经审理查明，原告于2016年1月19日将两被告所欠原告的借款本金及利息清偿完毕，但是在原、被告及中国建设银行股份有限公司三方签订的《个人住房借款担保合同》中没有约定原告对被告所欠的借款本金及利息代偿后被告应该向原告清偿的具体期限，且在上述合同的第十三条中约定“丁方替甲方清偿欠款本息后，丙、丁双方的担保关系解除，但甲、乙与丁方抵押担保关系继续维持，甲方应向丁方就代偿金额从代偿之日起按人民银行规定的同期贷款利率支付利息和罚息，直到甲、乙与丁方的债权债务全部清偿完毕”，故本院确认两被告的违约情形不明确，被告就代偿款项随时可向原告清偿，对于原告就代偿款要求被告自代偿之日起每日按千分之一的标准支付违约金的诉讼请求依据不足，本院依法不予支持，原告就代偿款可以自2016年1月20日起按中国人民银行同期贷款利率标准要求被告支付利息至贷款全部清偿之日止。关于原告要求对被告所有的位于宁乡县××环路（福临门）7栋1501房产享有优先受偿权的诉讼请求，被告徐团、吴阳与原告就代偿款项办理了抵押登记手续，权利人为原告，根据《中华人民共和国物权法》第六条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付”的规定，对于原告主张的要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求依法予以支持。对于原告主张的被告承担原告为实现担保物权的费用10000元的诉讼请求，因原告没有提交相应的证据予以支持，故本院依法不予支持。关于原告要求被告吴阳对本案债务承担共同清偿责任的诉讼请求，因两被告系夫妻关系，本案债权发生于两被告夫妻关系存续期间，符合《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，对于原告的此项诉讼请求依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第六条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐团、吴阳于本判决生效之日起三日内共同支付原告宁乡县和信住房置业担保有限公司代偿款440477.54元并自2016年1月20日起至代偿款清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率的标准计算利息；
二、原告宁乡县和信住房置业担保有限公司对被告徐团、吴阳共同所有的位于宁乡县玉潭镇三环路（福临门）7栋1××1号（权证号为71××73）的房产在折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；
三、驳回原告宁乡县和信住房置业担保有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8678元，由被告徐团、吴阳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 戴龙文
人民陪审员 岳群英
人民陪审员 谭立平
二〇一七年一月四日
书 记 员 陈 璐
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国物权》第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。