福建省福清市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)闽0181民初4154号
原告：福建福清汇通农村商业银行股份有限公司，住所地福建省福清市融城镇江滨路78号新亚商业城A楼。
法定代表人：薛丽建，该公司董事。
委托诉讼代理人：龚丽萍，福建元一律师事务所律师。
委托诉讼代理人：龚丽梅，福建元一律师事务所律师。
被告：王孙用，男，1962年11月8日出生，汉族，住福建省福清市。
被告：陈华英，女，1966年2月28日出生，汉族，住福建省福清市。
原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司因与被告王孙用、陈华英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司的委托代理人龚丽梅到庭参加诉讼，被告王孙用、陈华英经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司的诉讼请求：1、请求贵院依法判令被告王孙用立即偿还原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司借款本金136万元，支付自2015年12月21日暂计至2016年7月5日止的利息、复息、罚息共计101537.25元及按约定的借款月利率13.167‰计付自2016年7月6日起至款还清之日止的利息、复息、罚息；2、请求贵院判令被告王孙用立即偿还原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司因本案诉讼支付的律师代理费10000元；3、请求贵院依法判令原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司对被告王孙用、陈华英提供的位于福清市音西镇桔围新村5-1035地号整座抵押房地产以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、请求贵院依法判令被告陈华英对上述第一、二项下的债务承担连带清偿责任；5、请求贵院判令被告承担本案一切诉讼费用。事实和理由：以原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司（原福建福清农村商业银行股份有限公司）为贷款人，以被告王孙用为借款人,被告王孙用、陈华英为抵押人经协商，于2012年3月27日签订了《最高额担保借款合同》1份。合同约定：自2012年3月27日起至2017年3月20日止，由贷款人在最高贷款本金余额136万元内，对借款人一次或分次发放贷款,上述期间为最高额担保债权的确定期间。每笔贷款的最后到期日不超过2017年3月20日；每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式等以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款人贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行），借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；本合同项下借款按季结息，结息日为每季末的第20日；借款人应承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用。被告王孙用、陈华英自愿提供自有的融房权证Ｒ字第××号《房屋所有权证》、融房GR共字第000012号《房屋共有权保持证》及融音国用（1998）字第03859号《国有土地使用证》记载的位于福清市音西镇桔围新村5-1035地号整座房地产为该借款设定抵押，并办理了抵押登记手续；担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；借款人、任一担保人违约、未遵守承诺事项或申贷文件失真，贷款人有权单独或同时行使以下权利：停止发放本合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款。2012年3月27日，以原告为债权人、被告王孙用为债务人、被告陈华英为保证人签订了《最高额保证合同》1份，由被告陈华英为被告王孙用的上述借款本金136万元提供连带保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；保证范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述合同生效后，原告于2015年3月20日向被告王孙用发放了贷款本金136万元，还款日期为2016年3月19日，但被告王孙用未依约向原告还本付息，被告王孙用、陈华英未承担抵押责任，被告陈华英未承担连带保证责任。综上所述，被告王孙用、陈华英未按合同约定全面履行自己的义务，已构成违约。
原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司向本院提交了以下证明资料:
1、原告与被告王孙用、陈华英于2012年3月27日签订《最高额担保借款合同》、房地产抵押物清单、融房权证Ｒ字第××号《房屋所有权证》、融房GR共字第000012号《房屋共有权保持证》及融音国用（1998）字第03859号《国有土地使用证》、融房他证TR字第12013**号、融他项（2012）第287号《他项权利证书》各一份，证明：被告王孙用向原告借款136万元，被告王孙用、陈华英提供自有的福清市音西镇桔围新村5-1035地号整座房地产为该借款设定抵押，并办理了抵押登记手续及借款的金额、还款期限、双方的权利义务、违约责任等；
2、原告与被告王孙用、陈华英、于2012年3月27日签订的《最高额保证合同》一份，证明：被告陈华英为被告王孙用向原告借款136万元提供连带保证及保证期限、保证范围等；
3、借款措据一份，证明：原告于2015年3月20日向被告王孙用发放贷款本金136万元及借款期限、利率等；
4、贷款利息试算清单一份，证明：被告拖欠至2016年7月5日止利息、复息、罚息共计101537.25元；
5、委托代理合同及律师费收费发票各一份，证明：原告因本案诉讼委托律师及支付的律师代理费。
被告王孙用、陈华英未作答辩，也未向本院提供证明资料。
因被告王孙用、陈华英放弃到庭质证的诉讼权利，经审查，本院确认原告所提交的证明资料1至5均具有证据真实性、合法性和关联性，可作为认定本案事实的根据。
根据本案现有证据及到庭当事人的陈述，本院确认如下法律事实：
2012年3月27日，以原福建福清农村商业银行股份有限公司为贷款人、被告王孙用为借款人、被告王孙用、陈华英为抵押人，经协商签订了《最高额担保借款合同》，合同约定：自2012年3月27日起至2017年3月20日止，由贷款人在最高贷款本金余额136万元内，对借款人一次或分次发放贷款,上述期间为最高额担保债权的确定期间；每笔贷款的最后到期日不超过2017年3月20日；每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式等以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款人贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行），借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；本合同项下借款按季结息，结息日为每季末的第20日；借款人应承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用；被告王孙用、陈华英自愿提供自有的融房权证Ｒ字第××号《房屋所有权证》、融房GR共字第000012号《房屋共有权保持证》及融音国用（1998）字第03859号《国有土地使用证》记载的位于福清市音西镇桔围新村5-1035地号整座房地产为该借款设定抵押；担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；借款人、任一担保人违约、未遵守承诺事项或申贷文件失真，贷款人有权单独或同时行使以下权利，停止发放本合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款。2012年3月27日，原福建福清农村商业银行股份有限公司为债权人、被告王孙用为债务人、被告陈华英为保证人签订了《最高额保证合同》，约定由被告陈华英为被告王孙用的上述借款本金136万元提供连带保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；保证范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2012年4月5日，原、被告办理了融房他证TR字第12013**号抵押登记手续。上述合同生效后，原告于2015年3月20日向被告王孙用发放了贷款本金136万元，还款日期为2016年3月19日。被告王孙用仅依约支付借款利息至2015年12月20日止，截止到2016年7月5日起诉时，被告尚欠原告借款本金136万元及从2015年12月21日起按照合同约定计算的利息、复息和罚息计算，上述欠款被告至今未偿还。原告向本院起诉，为此支付了律师代理费10,000元。
另查明：2013年4月，福建福清农村商业银行股份有限公司更名为福建福清汇通农村商业银行股份有限公司。
本院认为，福建福清农村商业银行股份有限公司与被告王孙用、陈华英签订的《最高额担保借款合同》和《最高额保证合同》，系在平等自愿的基础上签订的，双方主体适格，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。福建福清农村商业银行股份有限公司现已更名为福建福清汇通农村商业银行股份有限公司，其合同权利义务依法由原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司承受。被告王孙用欠原告借款本金136万元及从2015年12月21日起的利息，事实清楚，被告王孙用应当偿还并支付约定的利息，故原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司要求被告王孙用偿还借款本金136万元及自2015年12月21日起计算的借款利息，并要求对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。原告请求被告王孙用承担原告因本案诉讼而支付的律师代理费10,000元，有合同约定，并未超过律师收费标准，本院予以支持。原告请求被告陈华英对上述债务承担连带清偿责任，有合同约定，本院予以支持。被告陈华英对上述债务承担连带清偿责任后，有权向被告王孙用追偿。被告王孙用经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王孙用应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司借款136万元及自2015年12月21日起至款项还清之日止按《最高额担保借款合同》约定的借款利率计算的利息；
二、被告王孙用应在本判决生效之日起十日内偿还原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司因本案诉讼支付的律师代理费10,000元；
三、原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司对被告王孙用、陈华英提供抵押担保并记录在《他项权利证书》上的不动产以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、被告陈华英对上述判决第一、二项项下的债务承担连带清偿责任；被告陈华英承担连带清偿责任后，有权向被告王孙用追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17,954元，由被告王孙用、陈华英负担，款限法律文书生效之日起七日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 何武洪
人民陪审员 陈夏璐
人民陪审员 林友清
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 林津津