湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)湘0124民初1866号
原告：湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地宁乡县玉潭镇一环北路578号。
法定代表人：卢国军，公司董事长。
委托诉讼代理人：张海英，夏铎铺支行副行长。
被告：洪正国，男，1965年9月28日出生，汉族，居民，住宁乡县。
被告：潘卫平，女，1964年8月20日出生，汉族，居民，住宁乡县。
原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司与被告洪正国、潘卫平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月5日立案受理，依法由审判员黄金友适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人及被告到庭参加了诉讼,本案现已审理终结。
原告诉称，被告洪正国、潘卫平系夫妻关系。两人于2013年9月5日与我行夏铎铺支行签订《最高额借款合同》，约定自2013年9月5日起至2016年9月5日止，被告洪正国可循环使用800?000元的借款额度，每笔借款的金额、用途、期限、利率以借款借据为准，按月支付利息。为确保借款合同的履行，被告洪正国、潘卫平提供了被告洪正国名下房屋作为抵押担保，并于2013年9月5日与我行夏铎铺支行签订《最高额抵押合同》，约定以登记在被告洪正国名下位于宁乡县夏××镇××新村××组的房屋（房屋所有权证号：宁房权证夏铎铺字第××号、土地使用证号为夏集用（2009）第198号）作抵押担保，合同第九条约定，任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，并办理了抵押登记。2015年9月3日，被告洪正国、潘卫平在我行立据借款800?000元，定于2016年9月5日到期，我行履行了贷款发放义务，被告洪正国、潘卫平只将利息支付至2015年12月21日，借款到期日未能还清本息，目前尚欠借款800?000元，利息90?768.22元，本息合计89?0768.22元。诉讼请求：1、请求判令被告洪正国、潘卫平共同偿还所欠我行的贷款本金800?000元，利息90768.22元（利息算至2017年2月20日止，后段利息按借款合同约定另行计算，直至计算到本息还清之日止），本息合计890?768.22元；2、请求判令被告洪正国、潘卫平以抵押的位于宁乡县夏××镇××新村××组的房屋（房屋所有权证号为：宁房权证夏铎铺字第××号、土地使用证号为夏集用（2009）第198号）对诉讼请求1中被告洪正国、被告潘卫平所负债务承担抵押担保责任，以抵押物折价、变卖、处置价款优先清偿我行债务；3、请求法院判令所列被告承担本案的诉讼费、公告费、保全费等全部费用。
被告洪正国、潘卫平未书面答辩。
经审理查明，被告洪正国、潘卫平于1988年3月18日登记结婚，系夫妻关系。2013年9月5日，以洪正国为借款人，湖南宁乡农村商业银行股份有限公司夏铎铺支行为贷款人，双方签订《最高额借款合同》，约定自2013年9月5日起到2016年9月5日止，由贷款人根据借款人的需要及借款人履行合同的情况，向借款人发放最高额不超过（含）800?000元的人民币贷款。每笔借款的金额、用途、期限、利率、还款方式以借款借据为准。本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。被告洪正国、潘卫平作为借款人在合同上签名捺印。同日，以洪正国为抵押人，湖南宁乡农村商业银行股份有限公司夏铎铺支行为抵押权人，双方签订《最高额抵押合同》，约定抵押人自愿为债务人自2013年9月5日起至2016年9月5日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币800?000元提供担保，抵押担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。财产抵押清单载明抵押财产名称洪正国私有房产，位于宁乡县夏××镇××新村××组，权证号宁房权证夏铎铺字第××号。被告洪正国、潘卫平作为抵押人在合同上签名捺印。同日，所有证号宁房权证夏铎铺字第××号，土地使用证号为夏集用（2009）第198号的房屋在宁乡县乡镇房屋产权管理服务中心办理了抵押登记，房屋他项权利人湖南宁乡农村商业银行股份有限公司夏铎铺支行。2013年9月8日，被告洪正国、潘卫平向湖南宁乡农村商业银行股份有限公司夏铎铺支行出具了共同借款人承诺书。2016年9月3日，被告洪正国、潘卫平向湖南宁乡农村商业银行股份有限公司夏铎铺支行出具借款借据，载明借款人洪正国，借款利率8‰，借款金额800?000元，到期日期2016年9月5日，被告洪正国、潘卫平作为借款人在借据上签名。夏铎铺支行依照约定向被告洪正国、潘卫平提供了借款800?000元，被告洪正国、潘卫平按照约定标准将利息支付至2015年12月21日，未偿还借款本金。尚欠借款本金800?000元，尚欠2015年12月22日至2017年2月20日的利息90?768.22元。
上述事实，有《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、共同借款人承诺书、借据、法庭审理笔录等证据在卷予以证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，被告向原告出具的共同借款人承诺书、借据，系双方的真实意思表示，合法有效。原告已按照合同约定向被告提供了借款，被告应当按照合同约定履行支付利息，偿还本金的义务，被告没有按照约定履行还本付息义务，原告有权按照《最高额抵押合同》的约定，对被告提供抵押担保的房产在借款本息范围内内折价或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。原告提出的要求被告承担本案公告费、保全费的请求，因本案原告未发生支付公告费、保全费的事实，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，判决如下：
一、被告洪正国、潘卫平偿还原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款本金800000元;
二、被告洪正国、潘卫平支付原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司自2015年12月22日至2017年2月20日的利息90?768.22元，2017年2月21日以后的利息按照约定标准计算至实际清偿之日止。
上述一、二项限被告洪正国、潘卫平在本判决生效之日起十日内履行完毕。
三、如果被告洪正国、潘卫平没有在上述期限内履行义务，原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司有权以被告洪正国抵押担保的位于宁乡县夏铎铺镇天马新村十三组，所有证号宁房权证夏铎铺字第××号，土地使用证号为夏集用（2009）第198号的房屋在上述一、二项范围内以抵押房屋折价或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告洪正国所有，不足部分由被告洪正国、潘卫平清偿;
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费12?708元，减半收取6354元，由被告洪正国、潘卫平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 黄金友
二〇一七年五月十日
代理书记员 张美娟
附相关法律条文:
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年是支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。