茂名市茂南区人民法院发文稿纸
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核稿：拟稿：事由：附件：主送机关：抄送机关：机密程度：字第号印发数量：年月日封发广东省茂名市茂南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0902民初63号
原告：王卫东，男，1972年11月17日生，汉族，住茂名市茂南区。
原告：周婵，女，1972年4月25日生，汉族，住茂名市茂南区。
被告：李珏，男，1969年6月18日生，汉族，住广东省茂名市茂南区。
委托代理人：宁向东，广东鸿基律师事务所律师。
委托代理人：梁桂瑭，广东鸿基律师事务所律师。
被告：李伟梅，女，1970年10月17日生，汉族，住茂名市茂南区。
委托代理人：宁向东，广东鸿基律师事务所律师。
委托代理人：梁桂瑭，广东鸿基律师事务所律师。
第三人：茂名市财富建筑置业有限公司，住所地：茂名市高水路166号大院。
法定代表人：柯泮舟，总经理。
委托代理人：彭华，广东诚挚律师事务所律师。
委托代理人：彭超暄，广东诚挚律师事务所实习律师。
原告王卫东、周婵诉被告李珏、李伟梅、第三人茂名市财富建筑置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王卫东，被告李珏、李伟梅的委托代理人宁向东、梁桂瑭，第三人茂名市财富建筑置业有限公司的委托代理人彭华、彭超暄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：经原、被告协商一致，双方于2013年12月13日签订《房屋转让协议》，约定被告将位于茂名市高水路166号财富花园38号503房（包括地下汽车停车位1个在内）转让给原告，总价人民币1518000.00元，在共同到茂名市房产交易中心核查有关资料后原告支付第一期购房款95万元，待开发商（本案第三人）或房产局通知办证并办理到被告名下《房地产权证》后，原、被告双方办理过户手续，原告办理好银行贷款手续房贷后即将剩余房款转划入被告制定的账户，或原告用现金补足。协议签订后，原告通过银行转账的方式支付了95万元（已超过总价款的75%）到被告李珏的账户，两被告分别书写了收据证实收到原告的付款。被告收款后，已将房产的资料原件及房屋钥匙交给原告，由于被告自身的原因，以及第三人延迟交付房产登记资料给房产交易中心，致使被告的房产证没有办好，导致原告无法取得约定的房屋行使占有、使用、处分等权利。此外，第三人作为争议房地产的开发商，原、被告双方签订上述协议后，也告知了第三人，作为本案的无利害关系的第三人，负有提供本案争议房产的登记资料，协助原、被告履行协议约定办理房屋的转户、更名手续的责任。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求：一、判决原、被告于2013年12月13日签订《房屋转让协议》有效（房产价值1518000元）；二、判决两被告和第三人协助原告办理房产的转让手续；三、判令案件诉讼费用由两被告承担。
被告李珏辩称：我方于2013每年12月13日与原告签订转让茂名市高水路166号财富花园38号503房及车位一个的《房屋转让协议》，该协议是我们双方的真实意思表示，我愿意按协议履行，将房屋交付给原告。按上述协议约定，我已收到原告交来的房款首付款95万元，余款按上述协议执行。同意协助原告办理房屋买卖合同纠纷一案，我同意原告的诉讼请求，将位于茂名市高水路166号财富花园38号503房及车位一个交付给原告。
被告李伟梅辩称：同意原告的诉讼请求，同意将原告诉请的房屋及车位给原告，且协助原告办理过户手续。
第三人茂名市财富建筑置业有限公司辩称：答辩人和原告不存在合同关系，我方也不应当承担相应的义务，在被答辩人和原告签订的《房屋转让协议》中，答辩人是不知情的，就协议的内容而言，该协议所体现的是被答辩人与被告的之间的权利义务关系，被答辩人可依该《房屋转让协议》向被告主张合同之债，无论被答辩人与被告之间的《房屋转让协议》是否合法有效，均不具备突破合同的相对性，向答辩人主张权利的任何情形；涉案房屋已经抵押给中国建设银行，且银行已经向法院提起诉讼，且已经申请执行了，所以该案的房屋由于被告的原因是无法办理房产证的；由于涉案房屋，由于被告的原因，我司已经被建设银行划扣了10多万，所以我方认为原告是没有任何的理由及依据要求我联系合同的义务。
经审理查明：2013年12月13日，原告作为乙方与作为甲方的被告签订《房屋转让协议》一份，约定被告将茂名市高水路166号财富花园38号503房及车位一个转让给原告，该房未办理房产证、还在银行按揭中，属毛坯房；该房及车位转让总价款为1518000元，首付款为95万元，办理被告名下的房地产证的办证费由被告支付，过户至原告名下的办证费由原告支付，被告协助原告办理过户手续；甲方在开发商或房产局通知办证后办理《房地产权证》，《地下汽车位产权证》甲方办好两证后应通知乙方，甲乙双方办理过户手续，办好过户手续后，如乙方需申请银行按揭手续，双方互相配合，乙方不得拖延，于六个月内（银行原因除外）待办好有关贷款手续银行放贷后，即把贷到的购房款划入甲方指定的账户，如果银行按揭不够该房欠款，乙方应用现金补足。本合同于乙方把第一期（首付）款人民币95万元汇入甲方指定账户时本协议即时生效。协议生效时乙方即取得房屋使用权，乙方即可装修、入住或进行其他合法性使用。甲方与原开发商及其他相关单位的债权债务和应交款均由甲方负责支付。
原告已向被告支付首期房款95万元。
另查明，2010年5月7日，被告李珏与第三人签订《商品房买卖合同》一份，约定第三人将茂名市高水路166号财富花园38号503房出售给被告李珏，总价款为324754元。被告李珏将案涉房屋向中国建行银行股份有限公司茂名市分行抵押贷款，起止日期自2010年5月18日至2038年5月18日止。案涉房屋未办理房产证在被告李珏、李伟梅名下。
2016年1月8日，原告向本院提起诉讼，请求判令如所诉。
以上事实，有原告提供的身份证、房屋转让协议、中国建设银行转账凭条、收款收据、商品房买卖合同、房地产档案证明、收据等证据及庭审笔录等在案佐证。
本院认为：原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律的禁止性规定，本院予以认可。原告诉请确认原、被告于2013年12月13日签订的《房屋转让协议》有效，本院予以支持。
根据协议的约定，在被告办好案涉房产证后，原、被告办理案涉房产的过户手续，虽然被告李珏、李伟梅有义务将案涉房屋过户给原告，但在案涉房屋的房产证未办理在被告李珏、李伟梅名下的情况下，被告李珏、李伟梅及第三人无法将案涉房屋直接过户给原告，且原被告双方并未约定办理房产证的具体时间，第三人与原告王卫东、周婵之间无合同关系，可见，原被告约定了办理房产证的附属条件，故原告请求被告李珏、李伟梅和第三人协助原告办理房屋的转让手续，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、确认原告王卫东、周婵与被告李珏、李伟梅于2013年12月13日签订的《房屋转让协议》有效。
二、驳回原告王卫东、周婵的其他诉讼请求。
案件受理费18462元（原告已预付），由被告李珏、李伟梅负担。被告李珏、李伟梅负担的受理费限于本判决生效之日起十日内迳付原告，本院不再另行退收。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审 判 长 梁国锋
人民陪审员 廖玉章
人民陪审员 许 峰
二〇一六年八月三十一日
书 记 员 李丹红
广东省茂名市茂南区人民法院
民事判决书
（2016）粤0902民初63号
原告：王卫东，男，1972年11月17日生，汉族，住茂名市茂南区。
原告：周婵，女，1972年4月25日生，汉族，住茂名市茂南区。
被告：李珏，男，1969年6月18日生，汉族，住广东省茂名市茂南区。
委托代理人：宁向东，广东鸿基律师事务所律师。
委托代理人：梁桂瑭，广东鸿基律师事务所律师。
被告：李伟梅，女，1970年10月17日生，汉族，住茂名市茂南区。
委托代理人：宁向东，广东鸿基律师事务所律师。
委托代理人：梁桂瑭，广东鸿基律师事务所律师。
第三人：茂名市财富建筑置业有限公司，住所地：茂名市高水路166号大院。
法定代表人：柯泮舟，总经理。
委托代理人：彭华，广东诚挚律师事务所律师。
委托代理人：彭超暄，广东诚挚律师事务所实习律师。
原告王卫东、周婵诉被告李珏、李伟梅、第三人茂名市财富建筑置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王卫东，被告李珏、李伟梅的委托代理人宁向东、梁桂瑭，第三人茂名市财富建筑置业有限公司的委托代理人彭华、彭超暄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：经原、被告协商一致，双方于2013年12月13日签订《房屋转让协议》，约定被告将位于茂名市高水路166号财富花园38号503房（包括地下汽车停车位1个在内）转让给原告，总价人民币1518000.00元，在共同到茂名市房产交易中心核查有关资料后原告支付第一期购房款95万元，待开发商（本案第三人）或房产局通知办证并办理到被告名下《房地产权证》后，原、被告双方办理过户手续，原告办理好银行贷款手续房贷后即将剩余房款转划入被告制定的账户，或原告用现金补足。协议签订后，原告通过银行转账的方式支付了95万元（已超过总价款的75%）到被告李珏的账户，两被告分别书写了收据证实收到原告的付款。被告收款后，已将房产的资料原件及房屋钥匙交给原告，由于被告自身的原因，以及第三人延迟交付房产登记资料给房产交易中心，致使被告的房产证没有办好，导致原告无法取得约定的房屋行使占有、使用、处分等权利。此外，第三人作为争议房地产的开发商，原、被告双方签订上述协议后，也告知了第三人，作为本案的无利害关系的第三人，负有提供本案争议房产的登记资料，协助原、被告履行协议约定办理房屋的转户、更名手续的责任。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求：一、判决原、被告于2013年12月13日签订《房屋转让协议》有效（房产价值1518000元）；二、判决两被告和第三人协助原告办理房产的转让手续；三、判令案件诉讼费用由两被告承担。
被告李珏辩称：我方于2013每年12月13日与原告签订转让茂名市高水路166号财富花园38号503房及车位一个的《房屋转让协议》，该协议是我们双方的真实意思表示，我愿意按协议履行，将房屋交付给原告。按上述协议约定，我已收到原告交来的房款首付款95万元，余款按上述协议执行。同意协助原告办理房屋买卖合同纠纷一案，我同意原告的诉讼请求，将位于茂名市高水路166号财富花园38号503房及车位一个交付给原告。
被告李伟梅辩称：同意原告的诉讼请求，同意将原告诉请的房屋及车位给原告，且协助原告办理过户手续。
第三人茂名市财富建筑置业有限公司辩称：答辩人和原告不存在合同关系，我方也不应当承担相应的义务，在被答辩人和原告签订的《房屋转让协议》中，答辩人是不知情的，就协议的内容而言，该协议所体现的是被答辩人与被告的之间的权利义务关系，被答辩人可依该《房屋转让协议》向被告主张合同之债，无论被答辩人与被告之间的《房屋转让协议》是否合法有效，均不具备突破合同的相对性，向答辩人主张权利的任何情形；涉案房屋已经抵押给中国建设银行，且银行已经向法院提起诉讼，且已经申请执行了，所以该案的房屋由于被告的原因是无法办理房产证的；由于涉案房屋，由于被告的原因，我司已经被建设银行划扣了10多万，所以我方认为原告是没有任何的理由及依据要求我联系合同的义务。
经审理查明：2013年12月13日，原告作为乙方与作为甲方的被告签订《房屋转让协议》一份，约定被告将茂名市高水路166号财富花园38号503房及车位一个转让给原告，该房未办理房产证、还在银行按揭中，属毛坯房；该房及车位转让总价款为1518000元，首付款为95万元，办理被告名下的房地产证的办证费由被告支付，过户至原告名下的办证费由原告支付，被告协助原告办理过户手续；甲方在开发商或房产局通知办证后办理《房地产权证》，《地下汽车位产权证》甲方办好两证后应通知乙方，甲乙双方办理过户手续，办好过户手续后，如乙方需申请银行按揭手续，双方互相配合，乙方不得拖延，于六个月内（银行原因除外）待办好有关贷款手续银行放贷后，即把贷到的购房款划入甲方指定的账户，如果银行按揭不够该房欠款，乙方应用现金补足。本合同于乙方把第一期（首付）款人民币95万元汇入甲方指定账户时本协议即时生效。协议生效时乙方即取得房屋使用权，乙方即可装修、入住或进行其他合法性使用。甲方与原开发商及其他相关单位的债权债务和应交款均由甲方负责支付。
原告已向被告支付首期房款95万元。
另查明，2010年5月7日，被告李珏与第三人签订《商品房买卖合同》一份，约定第三人将茂名市高水路166号财富花园38号503房出售给被告李珏，总价款为324754元。被告李珏将案涉房屋向中国建行银行股份有限公司茂名市分行抵押贷款，起止日期自2010年5月18日至2038年5月18日止。案涉房屋未办理房产证在被告李珏、李伟梅名下。
2016年1月8日，原告向本院提起诉讼，请求判令如所诉。
以上事实，有原告提供的身份证、房屋转让协议、中国建设银行转账凭条、收款收据、商品房买卖合同、房地产档案证明、收据等证据及庭审笔录等在案佐证。
本院认为：原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律的禁止性规定，本院予以认可。原告诉请确认原、被告于2013年12月13日签订的《房屋转让协议》有效，本院予以支持。
根据协议的约定，在被告办好案涉房产证后，原、被告办理案涉房产的过户手续，虽然被告李珏、李伟梅有义务将案涉房屋过户给原告，但在案涉房屋的房产证未办理在被告李珏、李伟梅名下的情况下，被告李珏、李伟梅及第三人无法将案涉房屋直接过户给原告，且原被告双方并未约定办理房产证的具体时间，第三人与原告王卫东、周婵之间无合同关系，可见，原被告约定了办理房产证的附属条件，故原告请求被告李珏、李伟梅和第三人协助原告办理房屋的转让手续，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、确认原告王卫东、周婵与被告李珏、李伟梅于2013年12月13日签订的《房屋转让协议》有效。
二、驳回原告王卫东、周婵的其他诉讼请求。
案件受理费18462元（原告已预付），由被告李珏、李伟梅负担。被告李珏、李伟梅负担的受理费限于本判决生效之日起十日内迳付原告，本院不再另行退收。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审判长梁国锋
人民陪审员廖玉章
人民陪审员许峰
二〇一六年八月三十一日
书记员李丹红