安徽省黄山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄中法民二初字第00005号
原告：黄山屯溪农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。
法定代表人：朱春生，该公司董事长。
委托代理人：吕泽民，安徽道同律师事务所律师。
委托代理人：李发明，安徽道同律师事务所律师。
被告：黄山外滩物业管理有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。
法定代表人：孙秀森，该公司董事长。
委托代理人：盛海虹，该公司员工。
被告：崔栋梁，男，1963年10月19日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。
委托代理人：唐春飞，安徽道同律师事务所律师。
原告黄山屯溪农村商业银行股份有限公司（下称屯溪农商行）诉被告黄山外滩物业管理有限公司（下称黄山外滩公司）、崔栋梁金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年1月23日公开开庭进行了审理。原告屯溪农商行公司委托代理人李发明，被告黄山外滩公司委托代理人盛海虹，被告崔栋梁的委托代理人唐春飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
屯溪农商行诉称：2012年6月12日，屯溪农商行与黄山外滩公司签订了固定资产借款合同，合同约定：黄山外滩公司向屯溪农商行借款1500万元，期限36个月，利率为在同期同档次基准利率基础上上浮46%，按季付息，还款期限为2013年6月20日、2013年12月20日、2014年6月20日、2014年12月20日分别还款50万元，到期归还1300万元。同日，双方还签订了抵押合同，黄山外滩公司以位于安徽省黄山市屯溪区滨江东路世纪花园中易大厦的51套房屋为该借款、利息、实现债权的费用提供抵押担保。崔栋梁承诺对该笔贷款承担连带保证责任。合同签订后，屯溪农商行于2012年6月13日向黄山外滩公司发放了贷款。黄山外滩公司至2013年9月20日前均按期支付了利息。2013年12月21日，屯溪农商行扣收利息23731.56元。其余本息黄山外滩公司至今未付。请求判令：一、黄山外滩公司归还贷款本金1500万元，利息1528887.19元（该利息计算至2014年11月9日，此后利息按年利率8.979%计算至款清之日止）。二、律师代理费21.9万元及保全费、诉讼费由黄山外滩公司承担。三、崔栋梁对第一、第二项诉讼请求范围内的款项承担连带清偿责任。四、屯溪农商行对位于安徽省黄山市屯溪区滨江东路世纪花园中易大厦的51套抵押房屋在第一、第二项诉讼请求范围内享有优先受偿权。
黄山外滩公司辩称：对借款事实无异议，对原告诉请的欠款本息予以确认。
崔栋梁辩称：对原告主张归还的借款本息没有异议，但其仅对屯溪农商行实现抵押权后不足以清偿的部分债务承担相应责任。
为证明自己的主张，屯溪农商行在举证期限内提交了下列证据：
第一组，屯溪农商行企业法人营业执照、组织机构代码证、黄山屯溪农村合作银行企业法人营业执照、安徽银监局批复复印件。证明其主体资格。
第二组，黄山外滩公司企业法人营业执照、组织机构代码证、崔栋梁身份证复印件，证明被告主体资格及身份信息。
第三组，屯农合行固借字第20120069号固定资产借款合同复印件，证明借款合同合法有效及当事人的权利、义务。
第四组，屯农合行抵字（2012）第0069号抵押合同、黄（昱）字第20××17号房地产他项权证复印件，证明抵押合同合法有效并已办理抵押登记及当事人的权利、义务。
第五组，股东承担连带保证责任承诺书，证明崔栋梁承诺对屯农合行固借字第20120069号固定资产借款合同项下的债务承担连带保证责任。
第六组，记账凭证、借款借据，证明2012年6月13日向黄山外滩公司发放了贷款1500万元。
第七组，关于贷款利率调整的通知，证明第二年度贷款利率由年利率9.344%调整为8.979%。
第八组，贷款本息余额单，证明截止2014年11月9日，欠款本金1500万元、利息1528887.19元。
第九组，扣息说明、收贷凭证、利息收入单、2013年9月18日的加收罚息说明及记账凭证、2013年10月8日的加收罚息说明及收贷凭证、记账凭证、付息清单、利息清单，证明欠息的事实。
第十组，委托代理合同、收费发票、律师服务收费标准，证明已支付21.9万元律师代理费，且收费标准偏低。
黄山外滩公司、崔栋梁未提交证据材料。
黄山外滩公司、崔栋梁对屯溪农商行提交的第一至第九组证据的真实性、合法性没有异议，本院予以认定；对第十组证据，黄山外滩公司、崔栋梁认为律师代理费过高。
本院经审理查明：2012年6月12日，黄山屯溪农村合作银行（下称屯溪农合行）与黄山外滩公司签订了屯农合行固借字第20120069号固定资产借款合同，合同约定：黄山外滩公司向屯溪农合行借款1500万元；期限为2012年6月13日至2015年6月13日；年利率为9.344%，即在同期同档贷款基准利率基础上上浮46%；贷款发放后，遇贷款基准利率调整，利率自次年对月对日起调整；还款期限为2013年6月20日、2013年12月20日、2014年6月20日、2014年12月20日分别还款50万元，到期归还1300万元；付息日为每季末月20日；贷款逾期，按借款利息上浮50%计收罚息，未支付的利息按罚息利率计收复利；如黄山外滩公司未按时足额支付任意一期贷款本息，屯溪农合行有权宣布贷款立即到期，要求黄山外滩公司立即清偿全部贷款本息及相关费用，屯溪农合行因追索贷款而发生的一切费用均由黄山外滩公司承担。2012年6月12日，屯溪农合行与黄山外滩公司还签订了屯农合行抵字（2012）第0069号抵押合同，合同约定：黄山外滩公司以位于安徽省黄山市屯溪区滨江东路世纪花园中易大厦的51套房屋为上述借款合同项下的借款本金、利息、罚息、实现债权的费用提供抵押担保。同日，就抵押合同项下的51套房屋办理了抵押登记。黄（昱）字第20122317号房地产他项权证载明，设定抵押的51套房屋的房地产他项权利人为屯溪农合行、房地产权利人为黄山外滩公司。2012年6月12日，崔栋梁向屯溪农合行出具承诺书，承诺对屯农合行固借字第20120069号固定资产借款合同所约定的债务承担连带保证责任，保证期间二年。2012年6月13日，屯溪农合行向黄山外滩公司发放了贷款1500万元。贷款发放后至2013年9月20日前，黄山外滩公司均按期支付了利息。2013年12月21日，屯溪农商行扣收了利息23731.56元。截止2014年11月9日，黄山外滩公司尚欠本金1500万元及利息1528887.19元。
另查，2012年12月17日，安徽银监局皖银监复（2012）459号安徽银监局关于黄山屯溪农村商业银行股份有限公司开业的批复确定，屯溪农商行开业的同时，屯溪农合行自行终止，其债权债务转为屯溪农商行债权债务。
本院认为：依据借款合同约定，屯溪农合行向黄山外滩公司发放了贷款1500万元，履行了贷款人的合同义务。作为借款人黄山外滩公司未能按约还本付息，构成违约。屯溪农商行作为屯溪农合行债权债务的承接者，宣布贷款立即到期，要求黄山外滩公司清偿全部贷款本息及相关费用，符合借款合同的约定。故对于借款合同项下的未还贷款本金1500万元以及利息、罚息1528887.19元，黄山外滩公司应予偿付。屯溪农商行因本案诉讼支出的21.9万元律师代理费，本院综合本案实际情况酌情确定为15万元，该款应由黄山外滩公司承担。黄山外滩公司以其所有的位于安徽省黄山市屯溪区滨江东路世纪花园中易大厦的51套房屋为借款合同项下的本金、利息、罚息、实现债权的费用等提供了抵押担保，并已办理抵押登记，故屯溪农商行就抵押的房产在担保范围内享有优先受偿权。崔栋梁虽承诺为本案所涉借款合同项下的所有债务提供连带责任保证，但因债务人黄山外滩公司已提供自有房产抵押，且崔栋梁与屯溪农合行未就以抵押的房产实现债权和保证人承担保证责任的顺序作出约定，故崔栋梁仅在屯溪农商行行使抵押权后，仍不足以清偿债务时，对黄山外滩公司的剩余债务承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、黄山外滩物业管理有限公司于本判决生效后10日内给付黄山屯溪农村商业银行股份有限公司借款本金人民币1500万元及利息、罚息1528887.19元（利息、罚息计算至2014年11月9日，此后利息以1500万元为基数，自2014年11月10日起，按年利率8.979%计算至款清之日止）；
二、黄山外滩物业管理有限公司于本判决生效后10日内给付黄山屯溪农村商业银行股份有限公司律师代理费15万元；
三、黄山屯溪农村商业银行股份有限公司对黄山外滩物业管理有限公司所有的位于安徽省黄山市屯溪区滨江东路世纪花园中易大厦的51套抵押房产（详见附后2015黄中法民二初字第00005号案抵押房产清单）拍卖、变卖所得的价款在本判决第一、第二项确定的清偿数额内享有优先受偿权；
四、黄山外滩物业管理有限公司所有的位于安徽省黄山市屯溪区滨江东路世纪花园中易大厦的51套抵押房产经拍卖、变卖所得的价款不足以清偿债务时，崔栋梁对黄山外滩物业管理有限公司的剩余债务承担连带清偿责任；
五、驳回黄山屯溪农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费122287元，由黄山外滩物业管理有限公司负担。鉴于上述款项由黄山屯溪农村商业银行股份有限公司预交，黄山外滩物业管理有限公司在本判决生效后十日内直接给付黄山屯溪农村商业银行股份有限公司122287元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 周 怿
审 判 员 戴东辉
人民审判员 应辰伟
二〇一五年三月十日
书 记 员 李纪杭
附相关法律条文及抵押房产清单
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
（2015）黄中法民二初字第00005号案抵押房产清单
序号
房产证登记号
房地坐落
1
黄（昱）字第201001172
屯溪区滨江东路世纪花园中易大厦S15
2
黄（昱）字第210101176
屯溪区滨江东路世纪花园中易大厦S22
3
黄（昱）字第201001177
屯溪区滨江东路世纪花园中易大厦S26
4
黄（昱）字第201001178
屯溪区滨江东路世纪花园中易大厦S28
5
黄（昱）字第201001179
屯溪区滨江东路世纪花园中易大厦S30
6
黄（昱）字第201001180
屯溪区滨江东路世纪花园中易大厦S32
7
黄（昱）字第201001182
屯溪区滨江东路世纪花园中易大厦2101
8
黄（昱）字第201001188
屯溪区滨江东路世纪花园中易大厦2107
9
黄（昱）字第201001190
屯溪区滨江东路世纪花园中易大厦2109
10
黄（昱）字第201001192
屯溪区滨江东路世纪花园中易大厦2111
11
黄（昱）字第201001216
屯溪区滨江东路世纪花园中易大厦2119
12
黄（昱）字第201001244
屯溪区滨江东路世纪花园中易大厦2205
13
黄（昱）字第201001297
屯溪区滨江东路世纪花园中易大厦2307
14
黄（昱）字第201001299
屯溪区滨江东路世纪花园中易大厦2309
15
黄（昱）字第201001306
屯溪区滨江东路世纪花园中易大厦2318
16
黄（昱）字第201001307
屯溪区滨江东路世纪花园中易大厦2319
17
黄（昱）字第201001312
屯溪区滨江东路世纪花园中易大厦3101
18
黄（昱）字第201001315
屯溪区滨江东路世纪花园中易大厦3105
19
黄（昱）字第201001316
屯溪区滨江东路世纪花园中易大厦3106
20
黄（昱）字第201001335
屯溪区滨江东路世纪花园中易大厦3207
21
黄（昱）字第201001320
屯溪区滨江东路世纪花园中易大厦3109
22
黄（昱）字第201001322
屯溪区滨江东路世纪花园中易大厦3111
23
黄（昱）字第201001326
屯溪区滨江东路世纪花园中易大厦3119
24
黄（昱）字第201001329
屯溪区滨江东路世纪花园中易大厦3125
25
黄（昱）字第201001330
屯溪区滨江东路世纪花园中易大厦3201
26
黄（昱）字第201001331
屯溪区滨江东路世纪花园中易大厦3202
27
黄（昱）字第201001334
屯溪区滨江东路世纪花园中易大厦3206
28
黄（昱）字第201001336
屯溪区滨江东路世纪花园中易大厦3208
29
黄（昱）字第201001344
屯溪区滨江东路世纪花园中易大厦3218
30
黄（昱）字第201001347
屯溪区滨江东路世纪花园中易大厦3221
31
黄（昱）字第201001349
屯溪区滨江东路世纪花园中易大厦3302
32
黄（昱）字第201001377
屯溪区滨江东路世纪花园中易大厦4103
33
黄（昱）字第201001378
屯溪区滨江东路世纪花园中易大厦4105
34
黄（昱）字第201001380
屯溪区滨江东路世纪花园中易大厦4106
35
黄（昱）字第201001382
屯溪区滨江东路世纪花园中易大厦4107
36
黄（昱）字第201001386
屯溪区滨江东路世纪花园中易大厦4111
37
黄（昱）字第201001387
屯溪区滨江东路世纪花园中易大厦4115
38
黄（昱）字第201001388
屯溪区滨江东路世纪花园中易大厦4117
39
黄（昱）字第201001389
屯溪区滨江东路世纪花园中易大厦4119
40
黄（昱）字第201001390
屯溪区滨江东路世纪花园中易大厦4121
41
黄（昱）字第201001392
屯溪区滨江东路世纪花园中易大厦4201
42
黄（昱）字第201001394
屯溪区滨江东路世纪花园中易大厦4203
43
黄（昱）字第201001395
屯溪区滨江东路世纪花园中易大厦4205
44
黄（昱）字第201001396
屯溪区滨江东路世纪花园中易大厦4206
45
黄（昱）字第201001397
屯溪区滨','2018-10-07
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第一百零一条利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。[ly]
人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。[ly]
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