四川省新津县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0132号民初1752号
原告：成都农村商业银行股份有限公司新津五津支行
负责人：高小林
委托诉讼代理人：王炜
被告：李晓英
被告：张志勇
被告：张寿轩
被告：周秀珍
原告成都农村商业银行股份有限公司新津五津支行（以下简称农商行五津支行）诉被告李晓英、张志勇、张寿轩、周秀珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案后，依法适用简易程序，由审判员蒋慧英独任审判，于2016年12月14日公开开庭进行了审理，原告农商行五津支行的委托诉讼代理人王炜，被告李晓英、张寿轩、周秀珍到庭参加诉讼。被告张志勇经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农商行五津支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告李晓英、张志勇立即向原告归还借款本金68万元及至全款还清之日止的利息、罚息及复利（暂计至2016年10月9日的利息、罚息、复利为65293.77元）；2、请求判令被告张寿轩、周秀珍对上述债务承担连带责任保证。3、请求判令确认原告对被告张寿轩、周秀珍提供于xx镇xx街x号250.69平方米商业、住宅房产享有抵押权，并对抵押财产折价或者拍卖、变卖抵押财产所得价款享有优先受偿权；4、请求判令被告承担本案全部诉讼费用、财产保全费及其他实现债权产生的费用。事实和理由：借款人李晓英和张志勇是夫妻关系，担保人张寿轩、周秀珍是张志勇的父母。原告与被告李晓英于2014年3月21日签订了《最高额授信合同》，原告向被告提供90万元授信额度。同日原告与被告李晓英签订了《个人借款合同》，被告向原告借款75万元用于砂石经营，合同同时对借款利率、借款人违约责任等进行了约定。合同签订后，原告按约向被告发放贷款75万元，到期日为2015年3月24日。到期后经借款人、担保人申请于2015年6月4日签订了《个人贷款期限调整补充协议》，对贷款期限、利率等作了调整。2014年3月21日，张寿轩、周秀珍以其所有的位于xx镇xx街x号250.69平方米的房产进行抵押，与原告签订了《最高额抵押同》，原告依法享有抵押权。同日原告与被告张志勇签订了《保证合同》，对上述债务承担连带责任保证，合同同时对保证范围、保证期间、保证人的违约责任进行了约定。2015年6月4日，原告与被告张寿轩、周秀珍签订了《保证合同》，对上述债务承担连带责任保证。原告对被告的贷款期限调整为2016年3月24日后，贷款到期仍未归还，原告工作人员催收无果，诉至法院。
被告李晓英辩称，其与张志勇和原告签订借款合同，被告张寿轩、周秀珍为借款提供房产作为抵押以及提供保证均是事实，原告诉称的案涉合同也是真实的，对原告诉请的欠款本金无异议，对原告要求的利息、罚息、复利金额不清楚，不知道是如何计算的。因为被告资金周转困难，请求原告给予3至4个月的宽限期。
被告张志勇未到庭也未提交书面答辩。
被告张寿轩、周秀珍共同辩称，二人确实以房产为李晓英和张志勇的贷款提供了抵押担保，但是贷款范围仅限为本金部分，除了本金之外应当支付的相关利息、罚息、复利等费用二被告在签订抵押合同时不清楚，原告也未向其释明。该房产抵押的价值根据评估后计算的金额作价计算。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2014年3月21日，农商行五津支行与李晓英签订《最高额授信合同》，约定农商行五津支行向李晓英提供的最高额授信额度为90万元，授信期限从2014年3月21日起至2017年3月20日止；同日，农商行五津支行与李晓英签订《个人借款合同》(合同编号：成农商津五津个借2xxxxxx5)，合同约定李晓英向农商行五津支行借款75万元，借款用途为砂石经营，借款期限为12月，从2014年3月21日至2015年3月20日，贷款利率为浮动利率，在起息日同期同档次基准利率的基础上上浮50%，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，未按时还清借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。同日，张志勇与农商行五津支行签订《保证合同》为李晓英的上述借款提供连带责任保证。同日，张寿轩、周秀珍与农商行五津支行签订《最高额抵押合同》，为农商行五津支行与李晓英的在一定期限内所形成的一系列债权提供最高额抵押担保，期间为2014年3月21日至2017年3月20日，最高额为90万元；该合同约定抵押权人对尚未收回的债权享有抵押权，包括债权本金、利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用；抵押物为张寿轩、周秀珍共有的位于新津县xx镇xx街x号产权证号为监证0xxxxx0的房屋一套；2014年3月25日，农商行五津支行经办理房产抵押登记，取得了上述房屋的他项权证，证号为津房他证他权字第0xxxx**号。2015年6月4日，农商行五津支行与李晓英、张志勇签订《个人贷款期限调整补充协议》，将合同编号为：成农商津五津个借2xxxxx5的《个人借款合同》及担保合同订立补充协议，借款期限调整为2014年3月25日至2016年3月24日，约定借款期限延长的，贷款方按照调整后的累计借款期限对应的利率档次上浮60%计收利息，张志勇作为李晓英的共同借款人在协议后签订。同日，张寿轩、周秀珍作为上述《个人借款合同》和《个人贷款期限调整补充协议》的保证人与农商行五津支行签订《保证合同》，提供连带责任保证，保证范围包括债权750000元本金及利息（复利、罚息）、违约金、赔偿金和债权人实现债权而发生的费用，保证期间为保证合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。2014年3月25日，农商行五津支行向李晓英发放贷款750000元。借款期间，李晓英、张志勇总计归还了70000元本金及相应的利息，余款680000元及利息付至2015年10月21日。2016年3月24日贷款到期，李晓英、张志勇未再归还剩余借款本金及利息。上述事实有经举证、质证的《最高额授信合同》、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《个人贷款期限调整补充协议》、两份《保证合同》、房屋他项权证及各方当事人当庭陈述等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为，被告张志勇经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃举证、质证、答辩的权利，其法律后果自行承担。农商行五津支行与李晓英、张志勇签订《个人借款合同》、《个人贷款期限调整补充协议》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务。原告按照合同约定向被告李晓英、张志勇发放了借款750000元，被告李晓英、张志勇应按约定履行还款义务。根据已查明事实，截止2016年3月24日借款到期日，被告李晓英、张志勇在偿还了部分本金及之前的全部利息后，尚欠680000元本金未按期归还，已构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。根据合同约定，对农商行五津支行要求被告李晓英、张志勇归还借款本金680000元及利息、罚息和复利（利息以本金680000元为基数，从2015年10月22日起按照中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮60%计算至2016年3月24日；罚息以本金680000元为基数，从2016年3月25日起按照中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮60%后再上浮50%计算至本金付清之日止；复利以上述利息为基数，从2015年10月22日起按照中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮60%后再上浮50%计算至利息付清之日止。）的诉讼请求予以支持。被告张寿轩、周秀珍作为抵押人和保证人与原告签订了《最高额抵押合同》、《保证合同》，对李晓英、张志友的借款承担连带责任保证，并且以其自有房产作为抵押，合同不违反法律规定，系各方真实意思表示，合同有效。庭审中张寿轩、周秀珍以仅对本金部分承担担保责任，对利息、罚息及复利等费用的计算依据不知情的抗辩理由没有事实和法律依据，故对农商行五津支行在最高不超过900000元的范围内对被告张寿轩、周秀珍的抵押房产在拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，要求张寿轩、周秀珍对李晓英、张志勇的债务承担连带责任保证的诉讼请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李晓英、张志勇在本判决生效后十日内归还原告成都农村商业银行股份有限公司新津五津支行借款本金680000元及利息、罚息、复利（利息以本金680000元为基数，从2015年10月22日起按照中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮60%计算至2016年3月24日；罚息以本金680000元为基数，从2016年3月25日起按照中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮60%后再上浮50%至本金付清之日止；复利以上述2015年10月22日至2016年3月24日利息为基数，从2015年10月22日起按照中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮60%后再上浮50%计算至利息付清之日止）;
二、原告成都农村商业银行股份有限公司新津五津支行对被告张寿轩、周秀珍的抵押房产（以津房他证他权字第00288**号登记为准）在拍卖、变卖后的价款中以最高不超过900000元的范围内对上述债权享有优先受偿权；
三、被告张寿轩、周秀珍对李晓英、张志勇的上述债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5626元，由被告李晓英、张志勇、张寿轩、周秀珍承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 蒋慧英
二〇一六年十二月十四日
书记员 李东梅
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十二条最高额抵押除适用本节规定外，适用本章其他规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。