安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖0103民初4153号
原告:招商银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市阜南路169号。
主要负责人:洪波，该分行行长。
委托诉讼代理人：徐明锋，安徽弘启律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐海燕，安徽弘启律师事务所实习律师。
被告:李扣兰，女，1959年3月2日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。
原告招商银行股份有限公司合肥分行（以下简称招行合肥分行）与被告李扣兰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招行分行的委托诉讼代理人徐明锋、徐海燕到庭参加了诉讼。被告李扣兰经本院公告送达出庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招行合肥分行向本院提出诉请请求：1、判令被告李扣兰偿还原告的借款本金55万元及利息2605.36元、罚息28957.5元、复息137.17元，以上各项合计581700.03元（上述利息、罚息及复息暂计至2016年4月22日，直至借款本息实际清偿完毕时止)；2、判令被告李扣兰支付原告为实现上述债权所发生的律师费人民币37000元；3、依法确认原告对被告李扣兰提供抵押担保的位于安徽世纪金源公寓式酒店公寓号）、位于徽州大道××滨湖世纪××室（房地产权证：房地权合产字第××号）处房产就上述第一项诉求的借款本金、利息、罚息、复息及第二项诉求的律师费享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年9月27日，原告与被告李扣兰签订了《个人授信及担保协议》，并于2012年10月9日签订《周转易协议书》，根据《个人授信及担保协议》第2条、第3条、《周转易协议书》第5条明确约定：应被告李扣兰的申请，原告授信被告55万元的可循环授信额度，授信期间为60个月，被告李扣兰可在上述授信额度内通过周转易功能获取贷款，贷款期限为12个月，还款方式为按月付息，到期还本，约定利率为中国人民银行公布的同期基准利率上浮30%即执行利率为7.8%；《个人授信及担保协议》第4.2条明确约定，如果被告李扣兰未按约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。《个人授信及担保协议》第34条约定，如果被告不能按期归还贷款本息，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费、公告费、送达费等所有费用均由被告全数负担。同时根据《个人授信及担保协议》第7条、第19条、第21条：被告李扣兰以其所有的位于安徽世纪金源公寓式酒店公寓权证：房地权合产字第××号）及位于徽州大道××滨湖世纪××室（房地产权证：房地权合产字第××号）处房产为上述贷款提供抵押担保并办理了抵押登记。抵押担保的范围包括合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。上述合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，而被告李扣兰违反合同约定未能按时足额还款，截至2016年4月22日，被告尚欠原告借款本金55万元及利息2605.36元、罚息28957.5元、复息137.17元，以上各项合计581700.03元。原告曾多次向被告催要，被告均以种种理由相推诿。原告认为：被告取得贷款后，应根据约定按时还本付息。被告的行为严重违反了双方签订的《个人授信及担保协议》及《周转易协议书》的约定，明显构成违约，应立即偿还所欠原告的贷款本息，同时应承担原告为处理上述纠纷所支出的律师费，并应以被告李扣兰所提供抵押担保的房产优先偿还上述债务。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望能判如所请。
被告李扣兰未答辩。
原告围绕其诉讼请求依法提交了：居民身份证、无婚姻登记记录证明、个人贷款为配偶声明各一份、小微贷款申请表、个人授信及担保协议、周转易协议书各一份、客户逾期账单、贷款关键信息、房地权证、房地权他证、省物价局、省司法厅关于重新公布安徽省律师服务收费标准的通知（皖价服〔2016〕13号）、委托代理合同、律师费转账凭证、律师费发票原件。被告李扣兰未到庭，视为放弃答辩、质证、辩论权利，本院经审查对原告所提交证据予以确认，对原告诉称的全部事实予以认定。本院经审查对原告所提交证据予以确认，对原告诉称的全部事实予以认定。
本院认为：原告就起诉讼请求均提交相应证据予以证实，经本院审查原告借款及抵押人提供抵押担保系当事人真实意思表示，依法应当予以支持。关于原告主张律师费，为双方在合同中所约定，本院对其实际发生的部分5000元予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下:
一、被告李扣兰于本判决书生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司合肥分行借款本金55万元及利息2605.36元、罚息28957.5元、复息137.17元（上述利息、罚息及复息暂计至2016年4月22日，直至借款本息实际清偿完毕时止)；
二、被告李扣兰于本判决书生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司合肥分行律师费5000元；
三、如李扣兰未履行上述付款义务，原告招商银行股份有限公司合肥分行有权在上述第一项债权额范围内，以被告李扣兰抵押的位于安徽世纪金源公寓式酒店公寓房地权合产字第××号）房屋、位于合肥市徽州大道5062号滨湖世纪城琼（房地权合产字第××号）房屋拍卖、变卖价款或折价后优先受偿。
四、驳回原告招商银行股份有限公司合肥分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10076元、公告费80元，由原告招商银行股份有限公司合肥分行负担156元，被告李扣兰负担10000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 朱 律
人民陪审员 郭茂全
人民陪审员 杨开德
二〇一六年十二月二十二日
书 记 员 亓 琪
附本案适用的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。