天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)津0116民初46226号
原告黄鑫,男,1988年2月28日出生,汉族,户籍所在地内蒙古鄂尔多斯市,现住。
被告天津生态城生星房地产开发有限公司,住所地中新天津生态城。
法定代表人董照辉,职务:董事长。
委托代理人高娟娟,北京盈科(天津)律师事务所律师。
委托代理人吴晓利,北京盈科(天津)律师事务所律师。
原告黄鑫与被告天津生态城生星房地产开发有限公司(以下简称生星公司)商品房销售合同纠纷一案,本院于2016年6月30日立案受理后,依法由审判员刘卫东适用简易程序独任审判,于2016年7月26日公开开庭进行了审理。原告黄鑫,被告生星公司的委托代理人高娟娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告黄鑫诉称,2013年1月13日,原告与被告生星公司签订《天津市商品房买卖合同》,该合同约定:原告购买由被告生星公司开发建设的位于天津市滨海新区中新天津生态城和韵路106号首玺园4号楼1门702号商品房,该房建筑面积157.14平方米,每平方米价格为人民币9742.19元,总价款为人民币1,530,887元,该房交付日期为2014年3月31日前。该《天津市商品房买卖合同》签订后,原告依约一次性向被告生星公司交纳了全部房款。原告于2014年6月30日办理了该商品房的入住手续。原告入住后,发现该房屋存在室内墙体开裂;厨房和主、次卫生间瓷砖多处空鼓,卫生间贴了部分瓷砖,有部分没有贴瓷砖;淋浴器具为胶粘固定(因为瓷砖后面的墙是空的,没有砖墙),墙面灰质成粉末状(不需要工具,直接用手就会大面积掉灰);地板多处拔缝;窗户漏雨等各种问题。原告多次找被告要求维修,但被告至今未予解决。原告为维护自身的合法权益,诉请判令:1.被告向原告支付房屋维修费、材料费、工时费共计人民币2万元;2.诉讼费用由被告承担。
原告黄鑫为证明其主张,向本院提交证据如下:
1.黄鑫居民身份证复印件,证明其主体资格;
2.原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》及附件和补充协议复印件,证明原告与被告生星公司存在商品房买卖合同关系;
3.原告所购商品房房屋质量问题照片,证明该房屋存在房屋质量问题;
4.原告岳母向相关部门反映房屋质量问题的谈话内容书面记录,证明原告所购商品房存在房屋质量问题。
被告生星公司辩称,我公司对原告诉称的商品房买卖合同关系、原告已交付的房款及原告办理该商品房入住手续的时间(2014年6月30日)没有异议。原告所购的商品房在原、被告交接时已完成竣工验收备案手续,是质量合格且符合交付使用条件的。原告已于2014年6月30日与我公司办理了该商品房的交接手续,接受了该商品房。根据商品房买卖合同附件6补充协议第十条的约定,如原告认为其所购的商品房存在质量瑕疵需要维修的情况,应当向我公司书面申请维修,我公司收到该书面申请后应按照商品房买卖合同的相关约定承担维修义务。自2014年6月30日原告入住该商品房至今,我公司已就原告提出的房屋质量瑕疵问题进行了相关维修,且已经维修完毕,不存在我公司拒不履行维修义务的情形。对原告诉称的“墙体开裂,厨房和主、次卫生间瓷砖多处空鼓,墙面灰质成粉末状”等问题,我公司同意予以维修。原告未向法院提供证据证明其经济损失及其计算的依据,原告主张我公司赔偿其经济损失没有任何法律依据。我公司不同意原告的诉讼请求,我公司请求法院驳回原告的全部诉讼请求。
被告天津生星公司为证明其主张,向本院提交证据如下:
1.营业执照复印件和法定代表人身份证明书,证明其主体资格;
2.原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》及附件和补充协议复印件,证明原、被告之间的商品房买卖合同关系;
3.天津市建设工程(首玺园)竣工验收备案书复印件及天津市新建住宅商品房(首玺园4号楼)准许交付使用证复印件,证明诉争商品房已完成竣工验收并准许交付使用;
4.户型交付配件细表复印件,证明原告已办理入住手续;
5.首玺园维修单复印件,证明该公司对原告提出的房屋质量瑕疵问题进行了相关维修。
经审理查明,2013年1月13日,原告与被告天津生星公司签订《天津市商品房买卖合同》(合同编号:2012-0081876),该合同约定:原告购买由被告生星公司开发建设的位于天津市滨海新区中新天津生态城和韵路106号首玺园4号楼1门702号商品房(精装修),该房建筑面积为157.14平方米,每平方米价格为人民币9742.19元,总价款为人民币1,530,887元。该合同第三条约定:“商品房竣工,经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后,方可交付;未经验收或验收不合格的,不得交付使用。甲方(生星公司)于2014年3月31日前,将符合上述条件的商品房交付乙方(原告)使用。”;第八条约定:“甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺(见附件三),未达到国家规定标准和承诺的,甲方应承担责任。在乙方正常使用情况下,甲方应按照《天津市商品住宅质量保证书》的规定履行保修职责。因乙方擅自拆改造成损坏的,甲方不承担责任。”双方在该合同附件六《补充合同》第十条(对买卖合同第八条的补充)约定:“房屋的保修期自合同约定的交付之日起计算;如商品房实际交付之日早于合同约定之日,则以实际交付之日起计算;如甲方逾期交付商品房的,以实际交付之日起计算保修期。甲方交付使用的商品房装饰、设备应符合双方约定(附件三)的标准。如甲方交付使用的商品房质量和设备标准与附件三中约定不符的,甲方应使之达到原标准或补偿相应差价,但甲方修改后的标准或使用的相关材料标准等同于或高于原标准的,乙方不得提出任何异议或要求甲方承担任何违约责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,甲方应当履行保修义务。乙方认为交付的商品房有质量瑕疵时,应以书面方式向甲方提出,由甲方依据《天津市商品住宅质量保证书》及时给予保修服务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏,甲方不承担责任,但可协助维修,维修费用由乙方承担。乙方向甲方提出书面维修要求后,由甲方向乙方提供书面维修方案,乙方同意的,按照维修方案执行;乙方对甲方的维修方案有异议的,可以委托甲方认可的鉴定部门予以鉴定。乙方收到甲方维修方案后5日内未委托甲方认可的鉴定部门予以鉴定,视为认可甲方提供的维修方案,乙方拒绝配合甲方维修的,相关损失由乙方自行负责。”上述合同还就乙方(原告)付款形式及付款时间、甲方逾期交付商品房的处理、乙方逾期付款的处理、商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理、商品房质量及保修责任、商品房配套设施的运行、商品房设计变更、商品房交接、商品房权属登记等内容进行了相关约定。上述《天津市商品房买卖合同》及附件、补充协议签订后,原告依约向被告生星公司一次性交纳了全部房款。2014年6月24日,被告生星公司取得天津市建设工程(首玺园)竣工验收备案书。2014年6月25日,被告生星公司依法取得天津市新建住宅商品房(首玺园4号楼)准许交付使用证。2014年6月,原告接到被告生星公司发出的书面交房通知后,于2014年6月30日办理了诉争商品房的入住手续。2015年3月31日,原告所购商品房发生太阳能漏液问题,原告向被告生星公司报修,被告生星公司对该问题予以了维修。原告庭审中对该事实予以认可,本院对上述被告生星公司已按约履行了维修义务的事实予以确认。2016年1月和6月,原告亲属向相关部门及被告生星公司反映其房屋质量问题(墙体开裂;厨房和主、次卫生间瓷砖多处空鼓,卫生间贴了部分瓷砖,有部分没有贴瓷砖;淋浴器具为胶粘固定,墙面灰质成粉末状;地板多处拔缝;窗户漏雨等),被告生星公司同意对原告提出的上述房屋质量问题予以维修。原、被告因对维修方案不能协商一致,原告遂诉至本院。
庭审中,被告生星公司对原告提交的证据1-2的真实性均无异议,原告对被告生星公司提交的证据1-5的真实性均无异议,上述证据客观、真实、有效,与本案有关联性,本院对上述证据予以采信。被告生星公司对原告提交的证据3的真实性提出异议,主张该照片无法证实与诉争商品房有关,该证据不能证明原告所购商品房的质量问题,对其证明目的不予认可。原告提交的证据3(照片)无法证实其拍摄时间、地点,且无其它相关证据予以佐证,不能证实该照片内容的真实性,本院对原告提交的证据3(照片)不予采信。被告生星公司对原告提交的证据4提出异议,主张无法核实其真实性,对原告亲属与施工单位及信访办的谈话记录真实性不予认可,对于原告岳母找过韩磊的事实予以认可。该证据可以证明我公司派人去维修了,原告岳母不同意维修,提出一些要求,我公司无法满足。原告提交的证据4无原告及其亲属和相关人员的签名确认,且无其它相关证据予以佐证,不能证实该谈话内容的真实性,本院对原告提交的证据4谈话内容记录的真实性不予认定,本院对原告提交的证据4谈话内容记录内容不予采信。
上述事实有原、被告提交的证据及原、被告庭审陈述在案佐证,本院予以确认。
本院认为,原告与被告生星公司签订的《天津市商品房买卖合同》及附件和补充协议系原、被告双方在平等、自愿基础上协商签订,双方买卖商品房的意思表示真实,内容合法、有效,不违反我国法律、法规的强制性规定,且已实际履行,应确认为有效合同并依法予以保护。该商品房买卖合同对双方当事人均具有约束力,双方当事人均应按该买卖合同约定的相关义务予以履行。原告依照该商品房买卖合同的约定履行了交付全部房款的义务后,被告生星公司应按约向原告交付质量无瑕疵的商品房(精装修)。2014年6月25日,被告生星公司依法取得天津市新建住宅商品房(首玺园4号楼)准许交付使用证后,本案诉争商品房即已具备交付使用条件。2014年6月,原告接到被告生星公司发出的书面交房通知,于2014年6月30日办理诉争商品房的入住手续后,该商品房的风险责任自上述交付之日起转由原告承担。依据双方签订的商品房买卖合同补充协议第10条的约定,原告所购商品房的质量保修期限应自2014年6月30日开始计算。2016年1月和6月,原告的亲属向相关部门及被告生星公司反映原告所购商品房出现的质量问题,被告生星公司依照原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》的相关约定,及时联系第三方对原告所购商品房内出现的质量问题予以维修,因双方对维修方案不能协商一致,被告生星公司未能对原告提出的房屋质量问题予以维修。原告提交的相关证据不足以证实其所购房屋出现了部分质量问题,原告就其主张不能提供相关证据予以证实,应承担举证不能的法律后果。即使原告所购商品房存在部分质量问题,原告应依据双方签订的商品房买卖合同的相关规定,应以书面方式向被告生星公司提出,按照被告生星公司提供的维修方案予以维修,原告拒绝配合被告生星公司维修的,相关损失由原告自行负责。关于原、被告诉争的被告生星公司是否应赔偿原告的相关经济损失问题,原告提交的相关证据不足以证实其诉请的经济损失已实际发生,且与被告生星公司存有因果关联性,原告亦不能证实该经济损失的计算依据,原告主张的经济损失无事实和法律依据,不符合我国法律规定和合同约定,本院对原告的此项诉请不予支持。
综上,本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第一百零四条、第一百零八条、第二百零七条、第三百二十条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定,判决如下:
驳回原告黄鑫的诉讼请求。
案件受理费人民币150元,由原告黄鑫负担(该费用原告已预交,本院不再退还)。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状(递交上诉状后七日内向天津市第二中级人民法院预交上诉费,逾期未交纳上诉费,按自动撤回上诉予以处理),并按对方当事人的人数提出副本,上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 刘卫东
二〇一六年九月二日
书记员 刘媛媛
附:法律释明
1.《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同,受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序,全面地、客观地审查核实证据。
3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。
在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担,但法律另有规定的除外:
(一)主张法律关系存在的当事人,应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任;
(二)主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人,应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。
第一百零四条人民法院应当组织当事人围绕证据的真实性、合法性以及与待证事实的关联性进行质证,并针对证据有无证明力和证明力大小进行说明和辩论。
能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定的证据,应当作为认定案件事实的根据。
第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据,人民法院经审查并结合相关事实,确信待证事实的存在具有高度可能性的,应当认定该事实存在。
对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据,人民法院经审查并结合相关事实,认为待证事实真伪不明的,应当认定该事实不存在。
法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的,从其规定。
第二百零七条??判决生效后,胜诉方预交但不应负担的诉讼费用,人民法院应当退还,由败诉方向人民法院交纳,但胜诉方自愿承担或者同意败诉方直接向其支付的除外。
当事人拒不交纳诉讼费用的,人民法院可以强制执行。
第三百二十条一审宣判时或者判决书、裁定书送达时,当事人口头表示上诉的,人民法院应告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的,视为未提起上诉。虽递交上诉状,但未在指定的期限内交纳上诉费的,按自动撤回上诉处理。
4.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。