重庆市綦江区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0110民初5092号
原告重庆银行股份有限公司万盛支行，住所地重庆市万盛经开区。
负责人赵福纯，该支行行长。
委托代理人徐冬，男，1977年2月15日出生，汉族，重庆银行股份有限公司员工，住重庆市万盛经开区，一般授权代理。
被告王波，男，1984年6月20日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。
被告梁渝（被告王波之妻），女，1984年11月26日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。
被告王永祥（被告王波之父），男，1954年12月27日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。
被告重庆吉蚨建材有限责任公司，住所地重庆市万盛经开区。
法定代表人王波，该公司执行董事。
原告重庆银行股份有限公司万盛支行（以下简称重庆银行万盛支行）与被告王波、梁渝、王永祥、重庆吉蚨建材有限责任公司（以下简称吉蚨建材公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案受理后，由审判员王君平独任审判，依法适用简易程序，于次月14日公开开庭进行了审理。原告之委托代理人徐冬到庭参加诉讼；四被告经本院合法传唤，无正当理由，逾期均未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告重庆银行万盛支行诉称：2014年7月29日，原告与被告签订了合同编号为（2014）年（重银万盛支贷）字第0225号《重庆银行“个人经营性贷款合同”》，其中：贷款用途为流动资金；贷款金额为人民币贰佰万元；贷款期限一年，从2014年7月29日起至2015年7月28日止；贷款执行利率为9%，在贷款期限内，如遇基准利率调整，该利率保持不变。被告梁渝签订共同还款承诺书，承诺对上述债务承担还款责任。原告与被告吉蚨建材公司签订了合同编号为（2014）年（重银万盛支保）字第0257号《重庆银行保证合同》，担保债权金额200万元。该笔贷款担保方式为房产抵押，原告与被告王波、王永祥签订合同编号为（2014）年（重银万盛支抵）字第0256号《重庆银行抵押合同》，抵押物1为位于九龙坡区谢家湾黄杨路6号1幢附#-#号房屋（权属人王波，房地产权证号105房地证2012字第###号），抵押物2为位于九龙坡区谢家湾黄杨路18号7幢附#-#号房屋（权属人王永祥，房地产权证号105房地证2010字第###号）。借款人还款方式为按月结息、到期还本法（指被告王波按月给付利息，本金和最后一期利息到期后一次性归还的还款方法）。结息日为每月的20日。违约责任为：对逾期的贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应的罚息利率计收复利；乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%。2014年7月29日，原告按《重庆银行“个人经营性贷款合同”》的约定向被告王波提供了贷款本金贰佰万元。被告王波从2015年3月起开始拖欠利息，在合同履行期限届满后，又未按约归还本金。经原告多次催收，被告均未履行偿还到期借款本息的义务。经多次联系抵押人，抵押人未尽到担保义务。为维护原告的合法权益，依据《合同法》和《担保法》及相关法律之规定，请求判决：1、被告王波立即偿还原告贷款本金200万元及截止2015年8月17日的利息35601.85元，并从2015年8月17日后按合同约定的逾期利率计算罚息及复利，利随本清；2、被告梁渝对上述债务承担共同还款责任；3、被告吉蚨建材公司对上述债务承担连带保证责任；4、原告对位于九龙坡区谢家湾黄杨路6号1幢附#-#号房屋、九龙坡区谢家湾黄杨路18号7幢附#-#号房屋享有抵押权和优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告王波、梁渝、王永祥、吉蚨建材公司无答辩意见。
经审理查明,被告王波与被告梁渝系夫妻，被告王波系被告王永祥之子，被告王波、王永祥系被告吉蚨建材公司之股东，被告王波为被告吉蚨建材公司法定代表人。
2014年7月8日，原告与被告王波签订《重庆银行个人经营性贷款合同》（合同编号为2014年重银万盛支贷字第0225号），约定：原告同意向被告王波发放贷款人民币200万元，贷款期限12个月，自贷款实际发放之日起开始计算（贷款实际发放日及到期日以借款借据为准，借款借据作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力），贷款执行利率为9%（在贷款期限内，如遇基准利率调整，该利率保持不变），贷款用途为购买原材料，被告王波为本次贷款提供抵押、保证担保，原告根据被告王波授权一次性向其指定账户发放贷款，贷款利息从贷款实际发放之日起计算，每月结算一次，结息日为每月的二十日，贷款到期日，应归还全部贷款本息，若被告王波不能按时还清贷款本息，原告有权对逾期的贷款计收罚息、对未支付的利息计收复利，罚息和复利的利率按实际贷款利率9%加收（上浮）50%执行。之外，双方还约定了其他相关事项。同日，被告王波、王永祥与原告签订《重庆银行抵押合同》（合同编号为2014年重银万盛支抵字第0256号），被告王波以其坐落于重庆市九龙坡区谢家湾黄杨路6号1幢附#-#号商服用房（房地产权证号105房地证2012字第###号）、被告王永祥以其坐落于重庆市九龙坡区谢家湾黄杨路18号7幢附#-#号住宅用房（房地产权证号105房地证2010字第###号）为前述贷款提供抵押担保，担保范围为主合同项下被告王波所应承担的全部200万元债务本金、利息、罚息、复利及实现抵押权的费用；同时，被告吉蚨建材公司与原告签订《重庆银行保证合同》（合同编号为2014年重银万盛支保字第0257号），被告吉蚨建材公司愿意为前述贷款提供保证担保，担保范围为主合同项下被告王波所应承担的全部200万元债务本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用，保证期间从合同生效日起直至主合同履行期限届满另加两年止，保证责任为独立的连带保证责任，即不以原告应首先行使主合同项下的担保物权（含被告王波的担保物权）作为履行保证责任的前提，不受其他保证人所提供的保证的影响，只要原告的债权未得到清偿，被告吉蚨建材公司仍应对主合同被告王波的还款责任承担担保责任。为取得原告贷款，此前的2014年7月5日，被告梁渝出具《共同还款承诺书》，承诺若被告王波取得贷款，其将与被告王波共同履行还款义务。2014年7月28日，房屋权属登记部门对上述抵押房屋办理了抵押登记。次日，原告向被告王波指定账户放款200万元，原告出具《重庆银行个人贷款借款借据》，载明贷款到期日为2015年7月28日，被告王波予以签字确认。之后，被告王波按约偿付利息，但从2015年3月起开始拖欠部分利息，贷款期限届满后，又未偿还本金。截止2015年8月17日，被告王波尚欠本金200万元、利息35601.85元。原告经多次催收，四被告均未偿还。为此，原告遂提起本案诉讼。
前述事实，有原告当庭陈述、《重庆银行个人经营性贷款合同》、《重庆银行抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《重庆银行保证合同》、《共同还款承诺书》、房产证、工商档案、户口簿、结婚证、公司章程、股东会决议、重庆银行交易清单、《重庆银行个人贷款借款借据》等证据在案为凭，并经庭审质证和审查，足以认定。
本院认为，依法成立的合同，自成立时起具有法律效力。当事人应当按照约定，全面、诚信地履行自己的合同义务；否则，应当承担相应的法律责任。原告与被告王波签订的《重庆银行个人经营性贷款合同》、原告与被告王波、王永祥签订的《重庆银行抵押合同》、原告与被告吉蚨建材公司签订的《重庆银行保证合同》以及被告梁渝出具的《共同还款承诺书》均是各方当事人之间的真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效。原告如约发放贷款后，被告王波则应当按照约定履行还本付息的义务。被告王波不按照约定全面支付利息、到期也不偿还贷款本金的行为，已构成违约，依法应当承担偿还贷款本金、支付尚欠利息以及计付罚息、复利的违约责任。被告王波、王永祥以其房产作为抵押物为案涉贷款提供抵押担保，在被告王波不能履行债务时，原告对抵押物依法享有优先受偿权；被告吉蚨建材公司以其信用并以连带责任方式为案涉贷款提供保证担保，在被告王波不能履行债务时，其应当对全部债务承担连带清偿责任；被告梁渝作为被告王波的妻子，书面承诺共同还款，在被告王波不能履行债务时，应当与被告王波一起共同承担清偿责任。综上所述，原告之诉讼请求，理由正当，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告王波于本判决生效之日起十日内偿还原告重庆银行股份有限公司万盛支行贷款本金200万元、利息35601.85元，并自2015年8月18日起以200万元为基数按年利率13.50%计付罚息、自2015年8月18日起以35601.85元为基数按年利率13.50%计付复利，至付清之日止，利随本清；
被告梁渝对被告王波的前述付款义务承担共同清偿责任；
被告重庆吉蚨建材有限责任公司对被告王波的前述付款义务承担连带清偿责任；
四、原告重庆银行股份有限公司万盛支行对抵押担保财产即位于重庆市九龙坡区谢家湾黄杨路6号1幢附#-#号商服用房（房地产权证号105房地证2012字第###号）和重庆市九龙坡区谢家湾黄杨路18号7幢附#-#号住宅用房（房地产权证号105房地证2010字第###号）优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11400元，由被告王波、梁渝、王永祥、重庆吉蚨建材有限责任公司负担（此费原告已预交，四被告在履行前述义务时一并支付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 王君平
二〇一六年十月三十一日
书记员 梅仁杰
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