天津市津南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0112民初7290号
原告：刘鑫，男。
委托诉讼代理人：苏晓丹，天津多为律师事务所律师。
被告：赵丽云，女。
原告刘鑫与被告赵丽云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月26日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月18日公开开庭进行了审理。原告刘鑫之委托诉讼代理人苏晓丹、被告赵丽云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘鑫向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告继续履行《房产交易合同》和《天津市房产买卖协议》，为原告办理房屋所有权转移登记手续；2.依法判令被告赵丽云向原告支付自2016年10月7日起至实际给付之日止，以588000元为基数，按照日1‰计算的迟延履行违约金，3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年7月7日原告与被告通过天津隆庭房地产信息咨询有限公司签订房产交易合同，约定原告购买被告名下的位于天津市××镇碧桂园映月庭院41101的房屋一套，房屋价款588000元。合同约定因一方原因无法办理过户手续，每逾期一日违约方向守约方支付房屋成交价1‰作为违约金。原告于签订合同当日交付定金50000元，被告于2016年8月29日将房屋交付原告，原告装修完毕并已入住。2016年9月6日原、被告签订了天津市房产买卖协议，原告于2016年9月10日向被告支付首付款110000元，该款已存入天津市房地产交易资金监管中心，同日原告办理银行贷款审批手续，2016年10月20日银行将全部剩余房款428000元存入天津市房管局指定的天津市房地产交易资金监管中心，至此，原告全部购房款已支付完毕，并从2016年11月19日原告开始偿还银行贷款。天津市房产买卖协议约定，原、被告应在30日内即2016年10月6日办理房屋所有权转移登记手续，但到2016年10月20日被告仍明确拒绝与原告办理转移登记手续。原告认为，原、被告之间的房屋买卖手续除转移登记手续外，其他均已办理完毕，双方之间的房产买卖不存在任何障碍，被告拒绝与原告办理过户手续的行为没有任何正当理由，被告完全有能力和义务配合原告办理过户手续，故原告起诉。
被告赵丽云辩称，诉争房屋的产权人虽登记为被告，但该房屋系被告与其父母共同出资购买，应属于被告与父母共同所有，在事后，被告父母对被告擅自卖房一事并不认可，被告无权单独处分与他人共有的房屋。被告父母的年纪已大，且两位老人的身体不好、行动不便，现两位老人居住楼层比较高，不能出门，对老人的身心健康不利。由于诉争房屋在一楼，两位老人在此居住对其健康较为有利，由于被告将诉争房屋出卖后不能及时购买一楼房屋，被告的父母不同意被告处分该诉争房屋。被告认为中介公司在签订合同过程中存在过错，被告经常出国在外，对国内房屋市场行情并不了解，不能及时了解房屋价格的涨落，被告基于对中介公司的信任，将房屋买卖的事宜交由其处理，中介公司在诉争房屋大额升值的情况下，并未及时告知该情况，且催促被告与原告签订合同，导致被告在不了解行情的情况下签订了合同。中介公司在未经被告同意的情况下私自将房屋钥匙交付原告，导致被告对原告擅自进入房屋装修一事完全不知情。在被告知道原告装修后，被告将其父母不同意卖房的情况告知了原告，但原告仍然强行进行装修并更换了房屋钥匙。被告认为原、被告之间签订的合同显失公平，原告在房屋尚未过户的情况下强行更换钥匙并装修房屋的行为也存在过错，故不同意原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，被告提交的屋内物品清单的真实性本院无法核实，本院不予确认；被告提交的其父母额病历等材料与本案不具有关联性，本院对其证明效力不予确认。
根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院确认事实如下：
2016年7月7日原、被告在天津隆庭房地产信息咨询有限公司签订房产交易合同，双方约定被告赵丽云将其所有的坐落于天津市××镇八二路以南碧桂园映月庭院41101的房屋出售予原告刘鑫，房屋价款为588000元，买卖合同签订之日原告向被告支付定金50000元，其余房款部分银行贷款支付，总房款减除银行贷款及定金外的剩余房款做为首付款，双方在2016年9月15日前亲自签署《天津市房产买卖协议》递件至房管部门，并将首付款存入天津市房管局指定的资金监管机构；在银行审批贷款手续完毕3日内，买卖双方亲自到房管局申请办理产权变更及抵押登记手续，房地产买卖所需支付的税费全部由原告支付；在被告取得全部房款之日起3日内腾空房产交予原告使用；双方应在合同履行过程中各自及时提供本交易所需的书面材料和相关证明，并应积极配合亲自到场办理贷款过户手续等相关手续，各自及时支付各项应付税费，因任何一方书面材料、相关证明证件不齐或税费不足等原因导致双方无法办理均视为违约，每逾期一日违约方应向守约方支付该房产成交价的1‰作为违约金，逾期超过三十日，则守约方有权解除本合同。合同签订当日原告给付被告定金50000元。2016年9月6日原、被告在房管部门签订天津市房产买卖协议，约定首付款数额为110000元，银行贷款428000元，监管房价款为538000元，约定在协议签订后30日内双方到房地产权属登记机构办理房屋所有权转移登记手续，如因乙方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应乙方承担违约责任。合同签订后原告于2016年9月10日向天津市房地产交易资金监管中心交纳首付款110000元。2016年10月20日原告办理的公积金贷款410000元及商业贷款18000元亦存入天津市房地产交易资金监管中心，原告应给付被告的房款已全部存入监管账户内。
庭审中，被告陈述其在2016年10月初发现原告在装修诉争房屋，被告不知道中介什么时候把钥匙给的原告，因为合同约定在给清全款后3天内交房，原告先违约，被告就通知原告该房其不卖了，但原告还继续装修，在2016年10月二十几号双方在中介的联系下又协商了一次，但协商未果。
本院认为，原、被告之间签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效,双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。被告主张房屋有其父母的份额，因被告出售的房屋登记在被告名下，基于不动产的公示原则，原告有理由相信被告系房屋的完全权利人，可以处分诉争的房屋，原告对签订合同没有过错，且没有证据证明原、被告之间恶意串通，损害其他人的利益，故对被告该主张本院不予支持。
原告按照合同约定履行了给付全部房款的义务，被告亦履行了除协助原告办理房屋所有权转移登记手续的其他义务，现原告主张被告按照协议履行，符合法律规定，本院予以支持。
关于被告主张的原告在被告未知情的情况下取得钥匙进行装修的行为，原告主张是在被告同意的情况下房屋中介将钥匙给付原告，但其未提供相应的证据，本院对原告该主张不予支持。根据双方合同约定，被告应在取得全部房款之日起3日内腾空房产交予原告使用，原告在2016年10月20日将全部房款（包括贷款）存入监管账户，原告陈述其在2016年8月29日取得钥匙，原告的行为属于违约，但被告根据该违约行为主张不再出售诉争房屋不符合法律规定，本院不予支持;关于原告主张被告给付迟延履行违约金，本院亦不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告刘鑫与被告赵丽云继续履行于2016年7月7日签订的编号为ZHDL0000461ZY的《房产交易合同》及2016年9月6日签订的编号为27301022615的《天津市房产买卖协议》，被告赵丽云于本判决生效后10日内协助原告刘鑫办理房屋所有权转移登记手续。
二、驳回原告刘鑫其他诉讼请求。
案件受理费25元，由原告刘鑫负担12.5元，被告赵丽云负担12.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 翟洪凤
二〇一六年十二月二十日
书记员 林鹏志