四川省新津县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0132民初637、638、639、640、642、643、645、649、660、686、687、688、693、700、701、702、704、705、708、711、713、714、715、717、721、722、723、724、725、727、728、729、730、731、732、733、734、735、737、738、739号
原告：郭文光等58人（详见附表一）。
共同委托诉讼代理人：袁渝寒，北京德恒（成都）律师事务所律师。
共同委托诉讼代理人：冯叶，北京德恒（成都）律师事务所律师。
附表一
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案号
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原告及身份信息
(2017)川0132民初637号
|
郭文光。
孙远春。
(2017)川0132民初638号
|
高彦虹。
(2017)川0132民初639号
|
唐祥龙。
(2017)川0132民初640号
|
袁一方。
何利娟。
(2017)川0132民初642号
|
范协诚。
(2017)川0132民初643号
|
邓青松。
(2017)川0132民初645号
|
马秀峰。
孙阿英。
(2017)川0132民初649号
|
高洪志。
李丽。
(2017)川0132民初660号
|
唐前民。
杨支碧。
(2017)川0132民初686号
|
张雪岭。
ＸＸ。
(2017)川0132民初687号
|
刘云。
(2017)川0132民初688号
|
唐维均。
(2017)川0132民初693号
|
陈信坤。
(2017)川0132民初700号
|
陈家伟。。
(2017)川0132民初701号
|
徐静。
李昕。
(2017)川0132民初702号
|
刘贽铭。
(2017)川0132民初704号
|
高少彬。
游桂林。
(2017)川0132民初705号
|
支席。
岳琴。
(2017)川0132民初708号
|
丁征宁。
(2017)川0132民初711号
|
李成。
(2017)川0132民初713号
|
林韬。
(2017)川0132民初714号
|
李杰。
(2017)川0132民初715号
|
司惠友。
(2017)川0132民初717号
|
曾伟。
黄利君。
(2017)川0132民初721号
|
李刚。
(2017)川0132民初722号
|
王光荣。
庞婷婷。
(2017)川0132民初723号
|
卢平。
(2017)川0132民初724号
|
王奇缘。
(2017)川0132民初725号
|
王永英。
(2017)川0132民初727号
|
沈浩。
(2017)川0132民初728号
|
曹方平。
邓芙蓉。
(2017)川0132民初729号
|
梁林森。
(2017)川0132民初730号
|
陈恒平。
(2017)川0132民初731号
|
邓勇。
辜琴。
(2017)川0132民初732号
|
刘雪琴。
(2017)川0132民初733号
|
马鹏。
唐新。
(2017)川0132民初734号
|
许冬林。
陈贤。
(2017)川0132民初735号
|
诸稳。
(2017)川0132民初737号
|
刘磊。
郝燕妮。
(2017)川0132民初738号
|
何发俊。
周玉芬。
(2017)川0132民初739号
|
胡媛。
被告：天威新津投资有限公司。
法定代表人：周聪，总经理。
委托诉讼代理人：杨涛，四川明炬律师事务所律师。
原告郭文光等58人与被告天威新津投资有限公司（以下简称天威公司）商品房销售合同纠纷41案，本院于2017年2月21日、2017年3月1日立案后，依法适用简易程序，于2017年5月25日公开开庭进行了审理。郭文光等58名原告的委托诉讼代理人袁渝寒，被告天威公司的委托诉讼代理人杨涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭文光等58人向本院提出诉讼请求：1、判令被告完成授权委托义务，协助原告办理不动产登记；2、判令被告向原告支付从起诉之日倒退两年期间的逾期办证违约金（以购房款为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，具体金额详见附表二）。事实和理由：被告与原告签订《商品房买卖合同》，合同对商品房总价款、交付商品房时间、房屋权属转移登记及相关违约责任进行了约定。根据合同约定，原告向被告缴纳了相应购房款，后被告向原告交付商品房，原告于2013、2014、2015年领取到《房屋所有权证》，但原告至今未领取到《国有土地使用证》。双方在《商品房买卖合同》第十九条第二款（2）项中约定的“权属登记”既包括房屋产权证登记，也包括国有土地使用权证登记。该条款约定被告的义务为“向房产管理机关或国土管理部门提供办理房屋所有权或土地使用权所需登记材料的义务”。鉴于原告在起诉前，成都市实行房地分离的办证方式，且土地使用证的办理必须在房屋分户产权证取得后才能进行。被告应当以房屋所有权证登记完毕的次日起，向新津县国土资源局提交办证机关登记备案所需材料，但被告未能在原告取得房产证后向相关部门提交资料，导致原告至今未能取得所购房屋完整的产权权属。现成都市已经开始施行房地合一的不动产统一登记。但新的政策并不影响被告的违约责任。综上，原告已全面履行合同内容，但截止原告起诉之日仍未领取到《国有土地使用证》，导致原告所购房屋产权权属不完整，被告应对此承担责任。
被告天威公司辩称，1、对原告的第一项诉讼请求无异议；2、原告主张的逾期办理商品房权属登记违约金没有合同依据；3、原告提出的违约金的请求已经超过了两年的诉讼时效。综上，原告主张的违约金的诉讼请求没有法律依据应当予以驳回。
附表二
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案 号
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原 告
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房屋地址
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房屋所有权证登记时间
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购房款
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诉讼请求
(2017)川0132民初637号
|
郭文光孙远春
|
2幢2单元15层3号
|
2013.12.30
|
245900元
|
被告协助原告办理不动产登记且支付逾期办理该证违约金：12000元
(2017)川0132民初638号
|
高彦虹
|
2幢2单元15层5号
|
2014.7.3
|
223800元
|
被告协助原告办理不动产登记且支付逾期办理该证违约金：10000元
(2017)川0132民初639号
|
唐祥龙
|
2幢2单元15层6号
|
2014.10.28
|
223200元
|
被告协助原告办理不动产登记且支付逾期办理该证违约金：10000元
(2017)川0132民初640号
|
袁一方
何利娟
|
1幢2单元16层5号
|
2014.2.26
|
222800元
|
被告协助原告办理不动产登记且支付逾期办理该证违约金：10000元
(2017)川0132民初642号
|
范协诚
|
1幢2单元16层7号
|
2014.7.3
|
282100元
|
被告协助原告办理不动产登记且支付逾期办理该证违约金：10000元
(2017)川0132民初643号
|
邓青松
|
1幢2单元16层8号
|
2014.7.3
|
285800元
|
被告协助原告办理不动产登记且支付逾期办理该证违约金：10000元
(2017)川0132民初645号
|
马秀峰孙阿英
|
2幢1单元17层6号
|
2013.12.25
|
222300元
|
被告协助原告办理不动产登记且支付逾期办理该证违约金：12000元
(2017)川0132民初649号
|
高洪志李 丽
|
2幢1单元11层1号
|
2014.4.21
|
223700元
|
被告协助原告办理不动产登记且支付逾期办理该证违约金：10000元
(2017)川0132民初660号
|
唐前民杨支碧
|
1幢2单元8层8号
|
2014.2.28
|
287100元
|
被告协助原告办理不动产登记且支付逾期办理该证违约金：10000元
(2017)川0132民初686号
|
张雪岭王 芳
|
1幢2单元12层7号
|
2014.2.26
|
283900元
|
被告协助原告办理不动产登记且支付逾期办理该证违约金：10000元
(2017)川0132民初687号
|
刘 云
|
2幢2单元2层1号
|
2014.7.3
|
220300元
|
被告协助原告办理不动产登记且支付逾期办理该证违约金：10000元
(2017)川0132民初688号
|
唐维均
|
2幢2单元3层4号
|
2014.3.20
|
232600元
|
被告协助原告办理不动产登记且支付逾期办理该证违约金：10000元
(2017)川0132民初693号
|
陈信坤
|
1幢2单元9层2号
|
2014.6.12
|
224300元
|
被告协助原告办理不动产登记且支付逾期办理该证违约金：10000元
(2017)川0132民初700号
|
陈家伟
|
1幢2单元9层3号
|
2013.12.30
|
246400元
|
被告协助原告办理不动产登记且支付逾期办理该证违约金：12000元
(2017)川0132民初701号
|
徐 静
李 昕
|
1幢2单元9层5号
|
2014.7.3
|
224300元
|
被告协助原告办理不动产登记且支付逾期办理该证违约金：10000元
(2017)川0132民初702号
|
刘贽铭
|
1幢2单元5层2号
|
2014.7.3
|
222800元
|
被告协助原告办理不动产登记且支付逾期办理该证违约金：10000元
(2017)川0132民初704号
|
高少彬游桂林
|
2幢2单元1层3号
|
2013.12.30
|
215500元
|
被告协助原告办理不动产登记且支付逾期办理该证违约金：12000元
(2017)川0132民初705号
|
支 席
岳 琴
|
2幢2单元3层3号
|
2013.12.30
|
243700元
|
被告协助原告办理不动产登记且支付逾期办理该证违约金：12000元
(2017)川0132民初708号
|
丁征宁
|
2幢2单元4层3号
|
2013.12.30
|
244800元
|
被告协助原告办理不动产登记且支付逾期办理该证违约金：12000元
(2017)川0132民初711号
|
李 成
|
2幢2单元4层5号
|
2014.2.28
|
222800元
|
被告协助原告办理不动产登记且支付逾期办理该证违约金：10000元
（2017）川0132民初713号
|
林 韬
|
2幢2单元14层3号
|
2013.12.30
|
245900元
|
被告协助原告办理不动产登记且支付逾期办理该证违约金：12000元
（2017）川0132民初714号
|
李杰
|
2幢2单元5层1号
|
2014.10.21
222300元
|
被告协助原告办理不动产登记且支付逾期办理该证违约金：12000元
（2017）川0132民初715号
|
司惠友
|
2幢2单元13层5号
|
2014.3.10
|
224300元
|
被告协助原告办理不动产登记且支付逾期办理该证违约金：10000元
（2017）川0132民初717号
|
曾 伟
黄利君
|
1幢2单元17层1号
|
2013.12.26
|
217900元
|
被告协助原告办理不动产登记且支付逾期办理该证违约金：12000元
（2017）川0132民初721号
|
李 刚
|
2幢1单元9层7号
|
2014.5.6
|
283900元
|
被告协助原告办理不动产登记且支付逾期办理该证违约金：10000元
（2017）川0132民初722号
|
王光荣
庞婷婷
|
1幢2单元5层6号
|
2014.7.3
|
222300元
|
被告协助原告办理不动产登记且支付逾期办理该证违约金：10000元
（2017）川0132民初723号
|
卢 平
|
2幢1单元7层7号
|
2014.2.27
|
283300元
|
被告协助原告办理不动产登记且支付逾期办理该证违约金：10000元
（2017）川0132民初724号
|
王奇缘
|
2幢1单元8层3号
|
2013.12.30
|
245900元
|
被告协助原告办理不动产登记且支付逾期办理该证违约金：12000元
（ 2017）川0132民初725号
|
王永英
|
2幢1单元8层1号
|
2013.11.15
|
223200元
|
被告协助原告办理不动产登记且支付逾期办理该证违约金：12000元
（2017）川0132民初727号
|
沈 浩
|
2幢1单元7层2号
|
2014.6.12
|
223800元
|
被告协助原告办理不动产登记且支付逾期办理该证违约金：10000元
（2017）川0132民初728号
|
曹方平邓芙蓉
|
2幢2单元13层3号
|
2013.12.30
|
246400元
|
被告协助原告办理不动产登记且支付逾期办理该证违约金：12000元
（2017）川0132民初729号
|
梁林森
|
2幢2单元13层2号
|
2013.11.27
|
224300元
|
被告协助原告办理不动产登记且支付逾期办理该证违约金：12000元
（2017）川0132民初730号
|
陈恒平
|
1幢2单元4层8号
|
2014.7.3
|
285800元
|
被告协助原告办理不动产登记且支付逾期办理该证违约金：10000元
（2017）川0132民初731号
|
邓 勇
辜 琴
|
2幢1单元16层3号
|
2013.12.30
|
244800元
|
被告协助原告办理不动产登记且支付逾期办理该证违约金：12000元
（2017）川0132民初732号
|
刘雪琴
|
1幢2单元4层7号
|
2013.11.13
|
282100元
|
被告协助原告办理不动产登记且支付逾期办理该证违约金：12000元
（2017）川0132民初733号
|
马 鹏
唐 新
|
2幢1单元8层8号
|
2014.2.27
|
292800元
|
被告协助原告办理不动产登记且支付逾期办理该证违约金：10000元
（2017）川0132民初734号
|
许冬林
陈 贤
|
1幢2单元4层1号
|
2015.6.8
|
217900元
|
被告协助原告办理不动产登记且支付逾期办理该证违约金：8000元
（2017）川0132民初735号
|
诸 稳
|
1幢2单元8层2号
|
2014.10.28
|
223800元
|
被告协助原告办理不动产登记且支付逾期办理该证违约金：10000元
（2017）川0132民初737号
|
刘 磊
郝燕妮
|
1幢2单元8层6号
|
2014.7.3
|
223200元
|
被告协助原告办理不动产登记且支付逾期办理该证违约金：10000元
（2017）川0132民初738号
|
何发俊
周玉芬
|
2幢2单元14层8号
|
2013.11.27
|
287100元
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被告协助原告办理不动产登记且支付逾期办理该证违约金：20000元
（2017）川0132民初739号
|
胡 媛
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2幢2单元14层6号
|
2013.11.27
|
223200元
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被告协助原告办理不动产登记且支付逾期办理该证违约金：12000元
经审理认定事实如下：原告郭文光等58人分别于2010年、2011年间与被告天威公司签订《商品房买卖合同》，以合同约定的价格购买被告天威公司开发的位于四川省新津县永商镇望滨路88号的“天馨花园”楼盘的房屋，原告按约定支付了购房款（房屋地址及购房款详见附表二）。按照《商品房买卖合同》第十九条（二）中第1条第（2）项约定：“买受人同意委托天威新津投资有限公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，……”；第2条约定：“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）……买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.1的违约金……”。后被告天威公司向原告交付了案涉房屋并协助原告办理了房屋所有权证（房屋所有权证登记时间详见附表二），但至今未协助办理土地使用权证。
另查明：2015年7月29日，成都市中级人民法院作出（2015）成执字第1112-1号执行裁定，查封了登记在被告名下的位于新津县××镇××村四、九组，土地证号2008（1687）号，面积33333平方米的土地使用权。
以上事实，有原、被告当庭陈述及原告提交的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同摘要》、房屋所有权证、交纳契税凭证，被告提交的成都市中级人民法院（2015）成执异字第418号《执行裁定书》等证据在案为证。
本院认为，1、关于办理不动产登记证的问题。被告天威公司与原告郭文光等58人签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。根据合同约定，被告有义务向权属登记机关申请办理权属转移登记，在目前不动产登记方式变更的情况下，并不影响被告依照合同约定协助原告向登记机关申请办理不动产登记，被告对该项诉讼请求无异议，并不违反法律规定，故本院予以确认；2、关于违约金的问题。依据双方签订的《商品房买卖合同》第十九条第二款“转移登记”第一项约定：“买受人同意委托天威新津投资有限公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用据实结算……”；第二项约定：“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）……买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.1的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起60日内由出卖人支付。”该约定既包含有买受人委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记的内容，同时又对因出卖人原因导致买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的违约责任作出了约定。因双方未对被告天威公司协助原告办理国有土地使用权证的时间及违约责任作出约定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，本案办理房屋权属证书的期限按照法律规定，应为房屋交付使用之日起90日内，即本案应以实际交房时间再加上90日开始计算诉讼时效。本案中，原告要求被告向其支付从起诉之日倒退两年期间以购房款为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算逾期办证违约金，因逾期办证的违约金属于债权请求权，一旦诉讼时效经过则整个债权将变为自然债权，法律不再强制保护。原告未提交证据证明在房屋交付使用之日起90日内要求被告承担违约金，也未提交证据证明本案存在诉讼时效中止、中断等情形，要求计算上述期间的违约金亦无法律依据。故被告提出违约金已过两年诉讼时效抗辩的理由成立，对原告主张逾期办证的违约金的诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告天威新津投资有限公司于本判决生效之日起90日内协助原告郭文光等58人办理不动产登记证书；
二、驳回原告郭文光等58人的其他诉讼请求。
案件受理费负担详见附表三。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 宋怀兵
二〇一七年五月二十五日
书记员 罗 茜
附表三
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案号
|
原告
|
诉讼费预交情况（元）
|
诉讼费负担
原告
|
被告
|
原告
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被告
(2017)川0132民初637号
|
郭文光
孙远春
|
50元
|
0元
|
0元
|
50元
(2017)川0132民初638号
|
高彦虹
|
25元
|
0元
|
0元
|
25元
(2017)川0132民初639号
|
唐祥龙
|
25元
|
0元
|
0元
|
25元
(2017)川0132民初640号
|
袁一方
何利娟
|
25元
|
0元
|
0元
|
25元
(2017)川0132民初642号
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范协诚
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25元
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0元
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0元
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25元
(2017)川0132民初643号
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邓青松
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25元
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0元
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0元
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25元
(2017)川0132民初645号
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马秀峰
孙阿英
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50元
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0元
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0元
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50元
(2017)川0132民初649号
|
高洪志
李丽
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25元
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0元
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0元
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25元
(2017)川0132民初660号
|
唐前民
杨支碧
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25元
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0元
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0元
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25元
(2017)川0132民初686号
|
张雪岭
王 芳
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25元
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0元
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0元
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25元
(2017)川0132民初687号
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刘 云
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25元
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0元
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0元
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25元
(2017)川0132民初688号
|
唐维均
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25元
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0元
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0元
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25元
(2017)川0132民初693号
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陈信坤
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25元
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0元
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0元
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25元
(2017)川0132民初700号
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陈家伟
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50元
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0元
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0元
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50元
(2017)川0132民初701号
|
徐 静
李 昕
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25元
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0元
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0元
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25元
(2017)川0132民初702号
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刘贽铭
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25元
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0元
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0元
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25元
(2017)川0132民初704号
|
高少彬
游桂林
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50元
|
0元
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0元
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50元
(2017)川0132民初705号
|
支 席
岳 琴
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50元
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0元
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0元
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50元
(2017)川0132民初708号
|
丁征宁
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50元
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0元
|
0元
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50元
(2017)川0132民初711号
|
李 成
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25元
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0元
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0元
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25元
（2017）川0132民初713号
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林 韬
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50元
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0元
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0元
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50元
（2017）川0132民初714号
|
李 杰
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50元
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0元
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0元
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50元
（2017）川0132民初715号
|
司惠友
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25元
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0元
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0元
|
25元
（2017）川0132民初717号
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