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辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
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物业服务合同纠纷
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案 号
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（2018）辽0113民初5306号
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当 事 人
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原 告
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浙江颐景园物业服务有限公司沈阳分公司。
法定代表人：张金良。
委托诉讼代理人：苏雪娇。
委托诉讼代理人：杜慧娟。
被 告
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唐可。
第三人
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无
诉 辩 主 张
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原 告
诉 称
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请求法院判令被告支付拖欠的物业服务费5510.31元、违约金551元及本案诉讼费用。事实与理由：原告依法为沈阳市沈北新区三盛颐景蓝湾小区提供物业管理服务，被告系该小区业主，现原告已按照约定履行了相应服务义务，被告却长期拖欠物业费。物业费收费标准为每月每平方米1.9元，逾期每日按应缴金额千分之三计算违约金，被告在渉诉期间未缴纳物业费，双方协商无果，故诉至法院。
被 告
辩 称
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第三人述 称
|
无
查 明 事 实
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房 屋 地 址
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沈阳市沈北新区蒲河路55－97号1-7-3。
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建 筑 面 积
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76.32平方米
收 费 标 准
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每平方米每月1.9元
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欠 费 时 间
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2015年10月31日至2018年6月30日
是否订立物业服务合同
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是否提供物业服务
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其他
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无
本院认为
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本案原告经招投标与沈阳景盛万利房地产有限公司签订的《前期物业服务合同》合法有效，对涉诉小区全体业主具有法律约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务。由于《前期物业服务合同》并未明确约定物业费交费时间，仅约定高层住宅物业服务费收费标准1.9元每月每平方米，故关于被告拖欠物业费的期间，本院仅支持到立案前取整月即计算至2018年6月30日。故原告主张的2015年10月31日至2018年6月30日期间的物业服务费经计算为4640元，于法有据，本院予以支持；关于原告主张的违约金551元，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持；关于被告提出的卧室有漏洞的抗辩属于房屋质量问题，与本案不属于同一法律关系。
一个园区环境的良好运转与物业公司服务的规范程度、业主素质、园区的自然老化程度、房屋建筑质量、交费率、物业费标准的高低等多重因素密切相关。业主拒付物业管理费会使物业服务标准随之降低，造成恶性循环，对物业公司正常运作及小区的正常管理造成影响，最终影响小区业主的共同利益。
原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
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一、被告唐可于本判决发生法律效力后十日内给付原告浙江颐景园物业服务有限公司沈阳分公司2015年10月31日至2018年6月30日期间的物业服务费共计4640元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告唐可负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 朱闯
二〇一八年九月二十五日
法官助理周欣欣
书记员阎爽
安徽省阜阳市颍泉区人民法院
执 行 裁 定 书
(2016)皖1204执805号
申请执行人:袁某，男，1979年10月23日出生，汉族。
被执行人:薛某，女，1953年11月28日出生，汉族。
本院依据已发生法律效力的(2016)皖1204民初649号事判决书，已发生法律效力，申请执行人袁某与被执行人薛某借款合同纠纷一案，该案在执行过程中，经本院依法调查，未能发现其他被执行人有银行存款反房产、车辆、股票登记信息，申请执行人袁某的260000元的债权未能受偿。据此，依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第五百一十九条的规定，裁定如下：
终结本次执行程序。
如申请执行人发现被执行人有可供执行的财产，可再次申请执行。
本裁定送达后即发生法律效力。
审判长 王志远
审判员 贾德军
审判员 张卫东
二0一六年十－月二十五日
书记员 王 军
黑龙江省延寿县人民法院法律文书签发单
文书类别
民事判决书
案 号
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（2018）黑0129民初1466号
主审法官签发：
年 月 日
拟稿人
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汪彦昆
拟稿人所在部门
|
延河法庭
印发份数
|
6
（独任制案件）
黑龙江省延寿县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑0129民初1466号
原告：武丹丹，女，1988年2月19日生，汉族，农民，户籍住所地黑龙江省延寿县，现在黑龙江省延寿县延河镇延河村。
被告：张冬伟，男，1989年10月18日生，汉族，农民，住黑龙江省延寿县。
委托诉讼代理人：张铁文，黑龙江惠泉律师事务所律师。
原告武丹丹与被告张冬伟同居关系析产纠纷一案，本院于2018年6月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告武丹丹、被告张冬伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
武丹丹向本院提出诉讼请求：1.判令张冬伟归还婚姻生活期间转移、隐藏的夫妻共同财产74万元；2.判令张冬伟归还同居期间偷武丹丹苹果手机一部（价值5400元）、保险柜一台以及共同生活期间所欠的钱款及财物约20万元；3.判令张冬伟归还骗走的3万元欠条的钱款；4.判令张冬伟履行二份赔偿协议，共计200万元。2018年8月13日，武丹丹将诉讼请求变更为：张冬伟返还武丹丹苹果6手机一部（价值5400元）、保险柜一台（价值2500元）。事实和理由：2015年，武丹丹与张冬伟离婚后，双方于2016年3月1日至8月1日同居生活，在同居生活期间共同购买冰柜一台。2017年1月至5月，武丹丹与张冬伟再次同居生活，双方分居后，张冬伟将武丹丹的苹果6手机偷走，武丹丹诉至法院。
张冬伟辩称：武丹丹的手机是自己弄丢的，张冬伟没偷武丹丹的手机。张冬伟与武丹丹同居期间购买的冰柜是张冬伟的父亲出资购买的，不属于共同财产。2017年，双方同居期间，武丹丹将冰柜砸坏，修理后不久就不能使用，现放在张冬伟的家中。
本院经审理认定事实如下：武丹丹与张冬伟于2011年1月开始同居，于××××年××月××日在延寿县民政局婚姻登记处登记结婚。因双方感情不和于2015年10月23日在延寿县人民法院调解离婚。2016年3月1日至8月7日及2017年1月至5月，武丹丹与张冬伟一起同居生活。2016年3月，双方共同出资以2500元的价格在延寿县鑫和旧物商店购买银都双门展示柜一台。在双方同居期间将展示柜砸坏，张冬伟修理后已不能使用，现放在张冬伟的家中。展示柜现价值50元。
以上事实，有双方当事人提交的证据以及双方陈述在案证实。
本院认为，武丹丹主张张冬伟返还苹果6手机一部，因武丹丹未提交张冬伟占有武丹丹苹果6手机的证据，故武丹丹主张张冬伟返还苹果6手机一部的诉讼请求，本院予以驳回。武丹丹主张张冬伟返还展示柜一台，武丹丹提交了购买展示柜的票据，证明展示柜系双方共同购买的。张冬伟辩称展示柜是其父亲出资购买，但未提交证据，故展示柜应当认定双方共同出资。武丹丹与张冬伟共同出资购买的展示柜，双方分居后，武丹丹主张张冬伟返还展示柜，张冬伟应当将其返还武丹丹，武丹丹应当给付张冬伟展示柜现有价值的一半价款。庭审中张冬伟主张展示柜现有价值50元，武丹丹未反对，故武丹丹取得展示柜的所有权，给付张冬伟25元。武丹丹主张张冬伟返还银都双门展示柜一台的诉讼请求，本院予以支持，武丹丹取得展示柜的同时给付张冬伟折价款25元。依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条、《最高人民法院关于人民法院审理未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第8条、第10条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
张冬伟于本判决生效之日将银都双门展示柜一台返还武丹丹，同时武丹丹给付张冬伟展示柜折价款25元。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由张冬伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审判员 汪彦昆
二〇一八年九月四日
书记员 于新宇
阜阳市颍泉区人民法院
执 行 通 知 书
(2016)皖1204执805号
薛某：
袁某申请执行你借款合同纠纷一案，本院作出的(2016)皖1204民初649号民事判决书，已经发生法律效力。因你对该法律文书所确定的义务未能自动全部履行，权利人已向本院申请执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十条、第二百五十三条、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第24条之规定，责令你在收到本通知书后立即履行法律文书所确定的全部义务，并承担迟延履行期间的债务利息（或迟延履行金）及本案执行费。否则，本院依法将你纳入失信被执行人名单并强制执行。
特此通知
二〇一六年七月二十二日
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
物业服务合同纠纷
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案 号
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（2016）辽0113民初6665号
当 事 人
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原 告
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沈阳富城新天地物业有限公司。
组织机构代码：69197126-X。
法定代表人：王靖辉，系该公司经理。
委托诉讼代理人：袁清华，女，1976年2月2日出生，汉族，系该公司职员，住址沈阳市沈北新区。
委托诉讼代理人：花雪，女，1985年12月3日出生，汉族，系该公司职员，住址沈阳市苏家屯区。
被 告
|
焦操，男，1962年2月20日出生，汉族，住址辽宁省法库县。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
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原 告
诉 称
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请求法院判令被告给付物业费2848.02元、滞纳金1424.01元，诉讼费由被告负担。事实及理由：2008年7月10日原告与被告签订了《前期物业管理服务协议》，约定由原告为被告居住的沈阳市沈北新区某小区提供物业管理服务。被告焦操是该小区的业主，被告拖欠原告2010年1月1日至2016年12月31日期间此房产的物业费未交，另根据合同约定产生滞纳金1424.01元。
被 告
辩 称
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
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房 屋 地 址
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沈阳市沈北新区
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房 屋 面 积
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67.81平方米
收 费 标 准
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物业费每月每平方米0.5元
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欠 费 时 间
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2010年1月1日至2016年12月31日
是否订立物业服务合同
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是否提供物业服务
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其他
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2014年6月至2015年5月原告设置三名工作人员为沈阳市沈北新区某小区服务，期间园区环境卫生工作交由环卫部门处理。
本院认为
|
本案原告开发商签订的前期物业服务合同合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告作为所诉小区业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张物业服务费于法有据。关于原告2014年6月至2015年5月期间的物业费主张，因原告未能依物业服务合同对园区提供服务，对此期间的物业费应予以扣除。经计算，对原告主张的2010年1月1日至2016年12月31日期间的物业服务费，本院支持2441.16元。关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。关于被告在庭审中提出的电动车被盗、房屋质量等问题，与本案不属于同一法律关系，被告可另行主张相应权利。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
一、 被告焦操于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳富城新天地物业有限公司2010年1月1日至2016年12月31日期间的物业服务费2441.16元；
二、 驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告焦操负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 靳帅
二〇一六年十二月十六日
书 记 员 吴彤
沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
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物业服务合同纠纷
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案 号
|
（2016）辽0113民初4091号
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当 事 人
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原 告
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原告雅居乐物业管理服务有限公司沈阳分公司，住所地沈阳市沈北新区沈北路76-2号。统一社会信用代码912101135838574358。
负责人刁小军，系该公司总经理。
委托代理人戴淼，系该公司工作人员。
被 告
|
被告孙杰，女，1957年7月20日出生，住址沈阳市铁西区。
委托代理人万英辉（被告丈夫），男，1956年10月9日出生，住址沈阳市铁西区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
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要求被告给付拖欠的物业服务费7010.45元，滞纳金6176.28元，共计13186.73元。本案诉讼费用由被告承担。
被 告
辩 称
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园区内有违章建筑，配套设施不全，经常停水停电，电梯经常无法运行。
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
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房 屋
地 址
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沈北新区
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房 屋 面 积
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163.99平方米
收 费 标 准
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每月每平方米2.10元
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欠 费 时 间
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2014年10月21日－2016年6月30日
是否订立物业服务合同
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是否提供物业服务
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其他
|
无
本院认为
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原、被告签订的《前期物业服务协议》系双方当事人真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效。现原告已为该小区提供了相应的物业服务，被告作为该小区业主负有向原告交纳物业服务费的义务。关于被告提出的小区内未实施人车分流管理、小区的垃圾未及时清运、绿地树木损坏、电梯经常停止运行，物业公共设施破损，存在安全隐患问题，原告应及时予以解决；关于原告要求被告支付违约金的请求，原告物业公司确存在服务不足之处，故被告并非恶意拖欠物业费，对原告主张违约金的请求本院不予支持。原告在服务过程中存在服务不周的情况，虽然不足以成为被告拒交或少交物业费的理由，但原告作为房屋开发单位选聘的前期物业服务企业，应当明确向业主告知其与房屋开发单位的关系，对于属于房屋开发单位负责或遗留问题应向业主如实说明情况，并架起业主与房屋开发单位之间协商解决问题的桥梁；原告在今后的服务过程中应切实增强服务意识、加强管理、改善服务质量、严格遵守协议约定的服务内容并对服务不周之处加以整改。
裁判依据
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《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
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一、被告孙杰于本判决发生法律效力后十日内给付原告雅居乐物业管理服务有限公司沈阳分公司2014年10月21日至2016年6月30日期间的物业费7010.45元；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费128元，减半收取64元，由被告孙杰负担34元，由原告雅居乐物业管理服务有限公司沈阳分公司负担30元。
告知内容
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本判决为终审判决
代理审判员 杨丽俭
二〇一六年九月二十八日
书 记 员 王君爽
汕头市金平区人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）汕金法执字第820号之二
申请执行人舒秀雄，男，汉族1965年4月3日出生，住所地汕头市龙湖区。
被执行人吴耀辉，男，汉族，1957年7月7日出生，住所地汕头市金平区。
申请执行人舒秀雄申请执行吴耀辉付还借款一案，本院（2014）汕金法民一初字第7号民事判决书已经发生法律效力。依上述判决，被执行人吴耀辉应于该判决生效之日起十日内付还申请执行人舒秀雄借款30000元及利息。根据申请执行人的请求，本院于2014年11月18日立案执行。
案在执行过程中，本院于2014年11月21日向被执行人吴耀辉送达执行通知书，责令被执行人吴耀辉于2014年11月28日付还本案欠款48670元、利息及迟延履行期间的债务利息等。但被执行人吴耀辉至今未履行生效法律文书确定的义务。本院查明被执行人吴耀辉开设有银行账户，并已依法裁定冻结、扣划其银行账户存款，查无其他可供执行的财产并告知申请执行人，其同意案件终结本次执行。
本院认为，已依法扣划被执行人吴耀辉的银行存款3350元发还申请执行人，申请执行人也无法提供被执行人其他可供执行的财产，表示同意案件终结本次执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条第（六）项的规定，裁定如下：
本院（2014）汕金法执字第820号案终结本次执行。
终结本次执行的情形消失时，申请执行人可向本院申请恢复执行。
本裁定送达后即发生法律效力。
审 判 长 杨少琼
审 判 员 林冬平
代理审判员 曾恩生
二〇一五年三月十七日
书 记 员 陈旭昇
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2017）辽0113民初1258号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
原告沈阳天恒物业服务有限公司，住所地沈阳市沈北新区虎石台南大街40号（124门）。
法定代表人刘汶硕，系该公司经理。
统一社会信用代码:912101136719968066。
委托诉讼代理人郭永坚、梁议今，系该公司工作人员。
被 告
|
被告刘建军，男，1981年9月28日出生，汉族，住辽宁省彰武县。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
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原 告
诉 称
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原告诉称,请求被告给付拖欠的物业费3692.304元并承担本案诉讼费用。事实及理由：原告系天恒森林里小区的物业服务企业，被告系该小区业主，被告自2012年6月19日起至2016年12月19日未交纳物业服务费。
被 告
辩 称
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第三人述 称
|
无
查 明 事 实
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房 屋 地 址
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沈阳市沈北新区辉山经济技术开发区聚农路34号天恒森林里小区31#2-5-2
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房 屋 面 积
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56.98平方米
收 费 标 准
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物业费每月每平方米1.2元
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欠 费 时 间
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2012年6月19日起至2016年12月19日
是否订立物业服务合同
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是否提供物业服务
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其他
|
无
本院认为
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原告已按协议约定向被告提供了服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张2012年6月19日起至2016年12月19日期间的物业服务费3692.304元于法有据，本院予以支持。关于被告在答辩中提出房屋没有安装网线预留口的问题，与本案无关，被告可另行主张。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
被告刘建军于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳天恒物业服务有限公司2012年6月19日起至2016年12月19日期间的物业服务费3692.304元；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告刘建军负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 奚 凯
二〇一七年三月十五日
书 记 员 王君爽
天津市滨海新区人民法院
民 事 裁 定 书
(2016)津0116民初82071号
原告厦门联发(集团)物业服务有限公司天津分公司,住所地天津市滨海新区塘沽馨宇家园小区泰山路1-32号。
法定代表人李镪,总经理。
委托代理人狄政伟,该公司职员。
委托代理人孟凡强,天津至大律师事务所律师。
被告王善勇,男,汉族,1972年12月2日出生,住天津市滨海新区。
本院在审理原告厦门联发(集团)物业服务有限公司天津分公司诉被告王善勇物业服务合同纠纷一案中,原告于2016年10月24日向本院提出撤诉申请。
本院认为,原告的撤诉申请,符合有关法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款的规定,裁定如下:
准许原告撤回起诉。
案件受理费减半收取为40元,由原告负担。
审判长 张 红
二〇一六年十月二十四日
书记员 朱杞鸿
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
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物业服务合同纠纷
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案 号
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（2017）辽0113民初3080号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
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原告沈阳爱民物业管理有限公司，住所地沈阳市沈北新区。
法定代表人王儒，系该公司经理。
委托诉讼代理人王志强，系该公司职员。
被 告
|
被告王国权，男，1965年5月13日出生，汉族，住沈阳市沈北新区
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
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原告诉称,请求被告给付拖欠的物业费2196元及违约金4806元，并由被告承担诉讼费。事实及理由：原告与沈阳市沈北新区某小区业主委员会签订物业服务合同，原告据此为此小区提供物业服务。被告为沈阳市沈北新区某小区业主，自2013年2月1日起至2016年1月31日未交纳物业服务费。合同约定对不按时交费的业主按日0.3%的标准收取违约金。
被 告
辩 称
|
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区
|
房 屋 面 积
|
101.73平方米
收 费 标 准
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物业费每月每平方米0.6元
|
欠 费 时 间
|
2013年2月1日起至2016年1月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
本院认为
|
本案原告与沈阳市沈北新区某小区业主委员会签订的物业服务合同合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，原告主张2013年2月1日起至2016年1月31日期间物业费于法有据，经计算原告主张金额符合合同约定，本院予以支持。关于原告主张的违约金，因原告提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告王国权于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳爱民物业管理有限公司2013年2月1日起至2016年1月31日期间的物业服务费2196元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告王国权负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 靳帅
二〇一七年六月二十六日
书 记 员 吴彤
常州市金坛区人民法院
执 行 裁 定 书
(2016)苏0482执475号
申请执行人高波。
被执行人吴世名。
关于高波申请执行吴世名民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月9日作出的（2015）坛民初字第1976号民事判决书已经发生法律效力。依该裁判：吴世名应返还高波借款1922000元及利息，并负担案件受理费26716元。因吴世名未履行法律文书确定的义务，申请执行人高波于2016年2月18日向本院申请强制执行，本院当日立案执行。
执行过程中，本院依法向被执行人吴世名送达了执行通知书、报告财产令，但被执行人未履行义务。本院遂依法对被执行人吴世名的财产状况进行了调查。经查，被执行人吴世名名下无车辆登记信息，无银行存款，有位于新北某某广场5-2012室、某某锦园3-502室（已抵押、查封）。
本院向申请执行人发出执行情况、风险告知书，将上述执行情况告知申请执行人，要求其向本院提供被执行人其他财产线索。申请执行人明确表示被执行人无可供执行财产，向本院申请终结本案本次执行程序。
上述事实，有各协助执行单位出具的财产查询回执、谈话笔录等证据证实。
本院认为，本案申请执行人享有的债权依法受法律保护，但债权的实现取决于被执行人是否有履行债务的能力。在本次执行程序中，本院依职权对被执行人的财产进行了调查，未发现可供执行的财产，申请执行人亦未提供被执行人其他可供执行的财产线索，并申请终结本案的本次执行程序，本次执行程序应予以终结。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项的规定，裁定如下：
终结（2015）坛民初字第1976号民事判决书的本次执行程序。
待今后发现被执行人可供执行的财产后，申请执行人可向本院申请恢复执行。
本裁定送达后立即生效。
审 判 长 王建军
代理审判员 朱庆华
代理审判员 杜宏亮
二〇一六年九月七日
书 记 员 王 彦
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2018）辽0113民初5032号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
沈阳隆瑞物业服务有限公司。
法定代表人：张伟。
委托诉讼代理人：杜艳。
被 告
|
杨松海。
委托诉讼代理人：吴凤艳。
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告支付拖欠的物业费，2016年度物业费433元、2017年度物业费433元和延时支付的违约金及本案诉讼费用。事实与理由：原告系沈阳市沈北新区蒲田路进步新居的物业服务公司，被告系此小区业主，涉诉房产物业费标准为每月每平方米0.5元，逾期按应缴金额每年0.35%计算违约金，被告在渉诉期间未缴纳物业费。
被 告
辩 称
|
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区蒲田路进步新居22#3-2-3
|
房屋 面积
|
72.16平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米0.5元
|
欠费 时间
|
2016年度、2017年度
(2016.3.21-2018.3.20)
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案渉诉小区属于回迁小区，原告与道义街道进步社区委员会签订的《沈阳市进步新居小区物业管理委托合同》约定的每平方米每月0.5元为保障性物业费收费标准，不违反法律法规的相关规定，合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告提供物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张的2016年度、2017年度期间(2016年3月21日-2018年3月20日)的物业服务费共计866元，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的违约金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。
一个园区环境的良好运转与物业公司的服务规范程度，业主素质、园区的自然老化程度、房屋建筑质量、交费率、物业费标准的高低等多重因素密切相关。业主拒付物业管理费会使物业服务标准随之降低，造成恶性循环，对物业公司的正常运作及小区的正常管理会造成影响，影响小区业主的共同利益。如业主认为物业公司存在不当行为，可依法另行主张，而不应采取拒交物业费的方式。
原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告杨松海于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳隆瑞物业服务有限公司2016年度、2017年度期间(2016年3月21日-2018年3月20日)的物业服务费共计866元；
二、驳回原、被告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告杨松海负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 郑秀仁
二〇一八年八月十日
法官助理张娓娓
书记员凤诗桐
常州市金坛区人民法院
执 行 裁 定 书
(2016)苏0482执475号
申请执行人高波。
被执行人吴俊。
关于高波申请执行吴俊民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月13日作出的（2015）坛民初字第2978号民事判决书已经发生法律效力。依该裁判：吴俊应返还高波借款2010000元及利息，并负担案件受理费17960元。因吴俊未履行法律文书确定的义务，申请执行人高波于2016年2月18日向本院申请强制执行，本院当日立案执行。
执行过程中，本院依法向被执行人吴俊送达了执行通知书、报告财产令，但被执行人未履行义务。本院遂依法对被执行人吴俊的财产状况进行了调查。经查，被执行人吴世名名下无房产、车辆登记信息，无银行存款，有江南银行股权（经网上司法拍卖已执行到位1352072.48元）。
本院向申请执行人发出执行情况、风险告知书，将上述执行情况告知申请执行人，要求其向本院提供被执行人其他财产线索。申请执行人明确表示被执行人无可供执行财产，向本院申请终结本案本次执行程序。
上述事实，有各协助执行单位出具的财产查询回执、谈话笔录等证据证实。
本院认为，本案申请执行人享有的债权依法受法律保护，但债权的实现取决于被执行人是否有履行债务的能力。在本次执行程序中，本院依职权对被执行人的财产进行了调查，未发现可供执行的财产，申请执行人亦未提供被执行人其他可供执行的财产线索，并申请终结本案的本次执行程序，本次执行程序应予以终结。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项的规定，裁定如下：
终结（2015）坛民初字第2978号民事判决书的本次执行程序。
待今后发现被执行人可供执行的财产后，申请执行人可向本院申请恢复执行。
本裁定送达后立即生效。
审 判 长 王建军
代理审判员 朱庆华
代理审判员 杜宏亮
二〇一六年九月七日
书 记 员 王 彦
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2018）辽0113民初5357号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
沈阳市慧麟物业有限责任公司
法定代表人：罗亮琦。
委托诉讼代理人：葛明慧
委托诉讼代理人：齐新
被 告
|
吴金波
委托诉讼代理人：吴金友
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告支付拖欠的物业费，2011年12月22日至2017年12月22日的物业费和延时支付的违约金及本案诉讼费用。事实与理由：原告系沈阳市沈北新区虎石台南大街55号古城新都雅苑小区的物业服务公司，被告系此小区业主，涉诉房产物业费标准为每月每平方米0.5元，逾期按应缴金额每天万分之五计算违约金，被告在渉诉期间未缴纳物业费。
被 告
辩 称
|
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区虎石台南大街55号古城新都雅苑小区9#3-1-2
|
房屋 面积
|
50.45平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米0.5元
|
欠费 时间
|
2011年12月22日至2017年12月22日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案渉诉小区属于回迁小区，原告与沈阳军盈房地产开发有限公司签订的《前期物业管理服务合同》约定的每平方米每月0.5元为保障性物业费收费标准，不违反法律法规的相关规定，合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告提供物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张的2011年12月22日至2017年12月22日的物业费共计1816元，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的违约金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。
一个园区环境的良好运转与物业公司的服务规范程度，业主素质、园区的自然老化程度、房屋建筑质量、交费率、物业费标准的高低等多重因素密切相关。业主拒付物业管理费会使物业服务标准随之降低，造成恶性循环，对物业公司的正常运作及小区的正常管理会造成影响，影响小区业主的共同利益。如业主认为物业公司存在不当行为，可依法另行主张，而不应采取拒交物业费的方式。
原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告吴金波于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳市慧麟物业有限责任公司2011年12月22日至2017年12月22日的物业服务费共计1816元；
二、驳回原、被告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告吴金波负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 郑秀仁
二〇一八年八月二十日
法官助理张娓娓
书记员凤诗桐
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2018）辽0113民初5360号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
沈阳市慧麟物业有限责任公司。
法定代表人：罗亮琦。
委托诉讼代理人：葛明慧。
委托诉讼代理人：齐新。
被 告
|
郎晓飞。
委托诉讼代理人：李海君。
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告支付拖欠的物业费，2011年5月14日至2017年12月14日的物业费和延时支付的违约金及本案诉讼费用。事实与理由：原告系沈阳市沈北新区虎石台南大街55号古城新都雅苑小区的物业服务公司，被告系此小区业主，涉诉房产物业费标准为每月每平方米0.5元，逾期按应缴金额每天万分之五计算违约金，被告在渉诉期间未缴纳物业费。
被 告
辩 称
|
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区虎石台南大街55号古城新都雅苑小区7#7-5-2
|
房屋 面积
|
66.94平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米0.5元
|
欠费 时间
|
2011年5月14日至2017年12月14日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案渉诉小区属于回迁小区，原告与沈阳军盈房地产开发有限公司签订的《前期物业管理服务合同》约定的每平方米每月0.5元为保障性物业费收费标准，不违反法律法规的相关规定，合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告提供物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张的2011年5月14日至2017年12月14日的物业费共计2644元，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的违约金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。
一个园区环境的良好运转与物业公司的服务规范程度，业主素质、园区的自然老化程度、房屋建筑质量、交费率、物业费标准的高低等多重因素密切相关。业主拒付物业管理费会使物业服务标准随之降低，造成恶性循环，对物业公司的正常运作及小区的正常管理会造成影响，影响小区业主的共同利益。如业主认为物业公司存在不当行为，可依法另行主张，而不应采取拒交物业费的方式。
原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告郎晓飞于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳市慧麟物业有限责任公司2011年5月14日至2017年12月14日的物业服务费共计2644元；
二、驳回原、被告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告郎晓飞负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 郑秀仁
二〇一八年八月二十日
法官助理张娓娓
书记员凤诗桐
山东省招远市人民法院
执 行 决 定 书
(2013)招执字第1464号
本院在执行申请执行人招远市农村信用合作联社毕郭信用社与被执行人郭海洋金融借款合同纠纷一案中，查明被执行人郭海洋在收到执行通知书后，至今未履行生效法律文书确定的义务。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十五条、《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条第（六）款的规定，决定如下：
将被执行人郭海洋纳入失信被执行人名单。
本决定自作出之日起生效。
二〇一三年九月二十五日
山东省招远市人民法院
执 行 决 定 书
(2013)招执字第1464号
本院在执行申请执行人招远市农村信用合作联社毕郭信用社与被执行人郭宝武金融借款合同纠纷一案中，查明被执行人郭宝武在收到执行通知书后，至今未履行生效法律文书确定的义务。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十五条、《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条第（六）款的规定，决定如下：
将被执行人郭宝武纳入失信被执行人名单。
本决定自作出之日起生效。
二〇一三年九月二十五日
山东省招远市人民法院
执 行 决 定 书
(2013)招执字第1464号
本院在执行申请执行人招远市农村信用合作联社毕郭信用社与被执行人孙桂波金融借款合同纠纷一案中，查明被执行人孙桂波在收到执行通知书后，至今未履行生效法律文书确定的义务。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十五条、《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条第（六）款的规定，决定如下：
将被执行人孙桂波纳入失信被执行人名单。
本决定自作出之日起生效。
二〇一三年九月二十五日
沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2018）辽0113民初5012号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
浙江颐景园物业服务有限公司沈阳分公司。
法定代表人张金良。
委托诉讼代理人苏雪娇。
委托诉讼代理人杜慧娟。
被 告
|
赵健。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告支付拖欠的物业费4280.04元，违约金1000元并承担本案诉讼费用。事实与理由：原告系沈阳市沈北新区道义三盛颐景御园住宅小区的物业服务公司，被告系此小区业主。涉诉房产住宅房屋物业费标准为每月每平方米2.25元，逾期缴纳按照每日3‰的标准缴纳滞纳金，被告自2017年1月1日至2018年12月31日期间拖欠物业费。
被 告
辩 称
|
被告无正当理由未出庭应诉
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区蒲丰路42-69号1-10-2。
|
房 屋 面 积
|
79.26平方米
收 费 标 准
|
每平方米每月2.25元
|
欠 费 时 间
|
2017年1月1日至2018年8月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案原告与案涉小区开发建设单位依法签订的前期物业服务合同合法有效，对小区全体业主具有约束力；合同签订后，原告至今一直在为该小区提供物业服务，被告作为该小区业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告要求被告交纳2017年1月1日至2018年8月31日期间的物业费3566.7元，于法有据，本院予以支持。对于原告超过该部分的诉讼请求,本院不予支持。关于原告主张的违约金，因被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条、第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告赵健于本判决发生法律效力后十日内给付原告浙江颐景园物业服务有限公司沈阳分公司2017年1月1日至2018年8月31日期间的物业费3566.7元；
二、驳回原告浙江颐景园物业服务有限公司沈阳分公司其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告赵健负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 郑秀仁
二〇一八年八月二十九日
法官助理郭辉
书记员凤诗桐
山东省招远市人民法院
执 行 决 定 书
(2013)招执字第1464号
本院在执行申请执行人招远市农村信用合作联社毕郭信用社与被执行人郭春艳金融借款合同纠纷一案中，查明被执行人郭春艳在收到执行通知书后，至今未履行生效法律文书确定的义务。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十五条、《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条第（六）款的规定，决定如下：
将被执行人郭春艳纳入失信被执行人名单。
本决定自作出之日起生效。
二〇一三年九月二十五日
沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2018）辽0113民初5018号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
浙江颐景园物业服务有限公司沈阳分公司。
法定代表人张金良。
委托诉讼代理人苏雪娇。
委托诉讼代理人杜慧娟。。
被 告
|
被告张作敏。
被告邢淑芬。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告支付拖欠的物业费4999.72元，违约金1000元并承担本案诉讼费用。事实与理由：原告系沈阳市沈北新区道义三盛颐景御园住宅小区的物业服务公司，被告系此小区业主。涉诉房产住宅房屋物业费标准为每月每平方米2.9元，逾期缴纳按照每日3‰的标准缴纳滞纳金，被告自2017年6月30日至2018年12月31日期间拖欠物业费。
被 告
辩 称
|
被告无正当理由未出庭应诉
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区蒲丰路42-58号3-5。
|
房 屋 面 积
|
95.78平方米
收 费 标 准
|
每平方米每月2.9元
|
欠 费 时 间
|
2017年6月30日至2018年8月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案原告与案涉小区开发建设单位依法签订的前期物业服务合同合法有效，对小区全体业主具有约束力；合同签订后，原告至今一直在为该小区提供物业服务，被告作为该小区业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告要求被告交纳2017年6月30日至2018年8月31日期间的物业费3888.67元，于法有据，本院予以支持。对于原告超过该部分的诉讼请求,本院不予支持。关于原告主张的违约金，因被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条、第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告张作敏、邢淑芬于本判决发生法律效力后十日内给付原告浙江颐景园物业服务有限公司沈阳分公司2017年6月30日至2018年8月31日期间的物业费3888.67元；
二、驳回原告浙江颐景园物业服务有限公司沈阳分公司其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告张作敏、邢淑芬负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 郑秀仁
二〇一八年八月二十九日
法官助理郭辉
书记员凤诗桐
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2016）辽0113民初4681号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
原告：沈阳惠特物业服务有限公司。
法定代表人：张宏，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：李俊岩，系该公司职员。
委托诉讼代理人：高丽华，系该公司职员。
被 告
|
被告：李清栢。
委托诉讼代理人：高洋，系被告之子。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
原告诉称,请求被告给付拖欠的物业费及滞纳金9419元（物业费4314元、滞纳金5104元）。事实及理由：原告自2008年起为沈阳市沈北新区“中央大学城”小区提供物业服务。被告系该小区业主，被告自2011年3月6日起至2016年6月5日未交纳物业服务费。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区蒲昌路28-13号262（C13#2-6-2）
|
房 屋 面 积
|
85.59平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米0.8元
|
欠 费 时 间
|
2011年3月6日至2016年6月5日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案原告经招投标与开放商签订的前期物业合同及与小区业委会签订的物业服务合同合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张2011年3月6日至2016年6月5日期间的物业服务费4314元于法有据，本院予以支持；关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持，原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，进一步提高广大业主满意度。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告李清栢于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳惠特物业服务有限公司2011年3月6日至2016年6月5日期间的物业服务费4314元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告李清栢承担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 靳帅
二〇一六年九月二十一日
书 记 员 吴彤
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2016）辽0113民初6717号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
沈阳富城新天地物业有限公司。
组织机构代码：69197126-X。
法定代表人：王靖辉，系该公司经理。
委托诉讼代理人：袁清华，女，1976年2月2日出生，汉族，系该公司职员，住址沈阳市沈北新区。
委托诉讼代理人：花雪，女，1985年12月3日出生，汉族，系该公司职员，住址沈阳市苏家屯区。
被 告
|
崔明海，男，1959年12月14日出生，汉族，住址沈阳市沈北新区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告给付物业费2903.43元、滞纳金1451.70元，诉讼费由被告负担。事实及理由：2007年12月22日原告与被告签订了《前期物业管理服务协议》，约定由原告为被告居住的沈阳市沈北新区某小区提供物业管理服务。被告崔明海是该小区的业主，被告拖欠原告2012年1月1日至2016年12月31日期间此房产的物业费未交，另根据合同约定产生滞纳金1451.70元。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
---|---|---
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区
|
房 屋 面 积
|
96.78平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米0.5元
|
欠 费 时 间
|
2012年1月1日至2016年12月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
2014年6月至2015年5月原告设置三名工作人员为沈阳市沈北新区某小区服务，期间园区环境卫生工作交由环卫部门处理。
本院认为
|
本案原告开发商签订的前期物业服务合同合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告作为所诉小区业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张物业服务费于法有据。关于原告2014年6月至2015年5月期间的物业费主张，因原告未能依物业服务合同对园区提供服务，对此期间的物业费应予以扣除。经计算，对原告主张的2012年1月1日至2016年12月31日期间的物业服务费，本院支持2322.72元。关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。关于被告在庭审中提出的车辆丢失、房屋质量等问题，与本案不属于同一法律关系，被告可另行主张相应权利。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、 被告崔明海于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳富城新天地物业有限公司2012年1月1日至2016年12月31日期间的物业服务费2322.72元；
二、 驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告崔明海负担。
---|---
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 靳帅
二〇一六年十二月十六日
书 记 员 吴彤
马鞍山市花山区人民法院
执 行 裁 定 书
(2016)皖0503执1020号之二
申请执行人：苏万清。
被执行人：马鞍山市荣基房地产开发有限公司。
本院依据已经发生法律效力的马鞍山市花山区人民法院(2016)皖0503执1020号之二裁定书，于2016年07月29日向被执行人马鞍山市荣基房地产开发有限公司发出执行通知书，责令被执行人接到通知后履行上述法律文书确定的义务，但被执行人马鞍山市荣基房地产开发有限公司至今未履行。依照《中华人民共和国民事诉讼》第二百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条的规定，裁定如下：
冻结被执行人马鞍山市荣基房地产开发有限公司在中国工商银行1308账户内存款人民币34599.00元，冻结期限为十二个月。
本裁定送达后即发生法律效力。
审判长 于光
二〇一六年七月二十九日
书记员 李媛
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百四十二条被执行人未按执行通知书履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。
人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。
第二百四十四条被执行人未按执行通知书履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所养家属的生活必需品。
采取前款措施，人民法院应当作出裁定。
江西省赣州市中级人民法院
刑 事 裁 定 书
(2016)赣07刑更798号
罪犯黄先胜，男，1967年4月5日出生，汉族，江西省安远县人，现在江西省赣州监狱服刑。
江西省安远县人民法院于2012年11月21日作出(2012)安刑初字第83号刑事判决，以被告人黄先胜犯合同诈骗罪，判处有期徒刑十四年六个月，并处罚金十万元。判决发生法律效力后交付执行。刑期自2012年6月20日起至2026年12月19日止。
执行机关江西省赣州监狱以该犯在服刑期间确有悔改表现为由，提出减刑建议书，并提供了对该犯的计分考核、奖惩审批及年度评审鉴定等证据材料，于2016年9月2日报送本院审理。本院依法组成合议庭，对该犯在服刑期间的表现进行了审核，现已审理终结。
经审理查明：罪犯黄先胜在服刑期间，能认罪服法，安心改造，自觉遵守监规，积极参加监狱组织的学习。在劳动中服从分工，积极肯干，较好地完成了劳动任务。在2012年12月至2016年6月的罪犯计分考核中，该犯共获监狱计分月考核表扬17次，单项表扬2次。执行机关所提供的罪犯黄先胜在服刑期间确有悔改表现的事实和证据，经查证属实，可以认定。
本院认为：罪犯黄先胜在服刑期间，能认罪服法，接受教育改造，遵守监规，积极参加政治、文化、技术学习，并能积极劳动，完成劳动任务，确有悔改表现，符合减刑的条件。鉴于该犯未积极执行财产刑，适当降低减刑幅度。依照《中华人民共和国刑法》第七十八条、第七十九条、《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百六十二条第二款、最高人民法院《关于减刑、假释案件审理程序的规定》第十六条第一款第（二）项的规定，裁定如下：
对罪犯黄先胜减去有期徒刑九个月。
（减刑后刑期：自2012年6月20日起至2026年3月19日日止）。
本裁定送达后即发生法律效力。
审 判 长 王 艳
审 判 员 刘定丰
代理审判员 林欣茹
二〇一六年九月三十日
书 记 员 黄娅男
马鞍山市花山区人民法院
执 行 裁 定 书
(2016)皖0503执1020号之一
申请执行人：苏万清。
被执行人：马鞍山市荣基房地产开发有限公司。
本院依据已经发生法律效力的马鞍山市花山区人民法院(2016)皖0503执1020号之一裁定书，于2016年07月29日向被执行人马鞍山市荣基房地产开发有限公司发出执行通知书，责令被执行人接到通知后履行上述法律文书确定的义务，但被执行人马鞍山市荣基房地产开发有限公司至今未履行。依照《中华人民共和国民事诉讼》第二百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条的规定，裁定如下：
冻结被执行人马鞍山市荣基房地产开发有限公司在中国工商银行1308账户内存款人民币419.00元，冻结期限为十二个月。
本裁定送达后即发生法律效力。
审判长 于光
二〇一六年七月二十九日
书记员 李媛
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百四十二条被执行人未按执行通知书履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。
人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。
第二百四十四条被执行人未按执行通知书履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所养家属的生活必需品。
采取前款措施，人民法院应当作出裁定。
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2016）辽0113民初6652号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
沈阳富城新天地物业有限公司。
组织机构代码：69197126-X。
法定代表人：王靖辉，系该公司经理。
委托诉讼代理人：袁清华，女，1976年2月2日出生，汉族，系该公司职员，住址沈阳市沈北新区。
委托诉讼代理人：花雪，女，1985年12月3日出生，汉族，系该公司职员，住址沈阳市苏家屯区。
被 告
|
杜坤，男，1977年8月29日出生，汉族，住址辽宁省凌海市。。
委托诉讼代理人：赵月，女，1975年12月24日出生，汉族，系被告嫂子，住址沈阳市于洪区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告给付物业费4451.04元、滞纳金1112.76元，诉讼费由被告负担。事实及理由：2008年1月3日原告与被告签订了《前期物业管理服务协议》，约定由原告为被告居住的沈阳市沈北新区某小区提供物业管理服务。被告杜坤是该小区的业主，被告拖欠原告2009年1月1日至2016年12月31日期间此房产的物业费未交，另根据合同约定产生滞纳金1112.76元。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
---|---|---
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区
|
房 屋 面 积
|
92.73平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米0.5元
|
欠 费 时 间
|
2009年1月1日至2016年12月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
2014年6月至2015年5月原告设置三名工作人员为沈阳市沈北新区某小区服务，期间园区环境卫生工作交由环卫部门处理。
本院认为
|
本案原告开发商签订的前期物业服务合同合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告作为所诉小区业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张物业服务费于法有据。关于原告2014年6月至2015年5月期间的物业费主张，因原告未能依物业服务合同对园区提供服务，对此期间的物业费应予以扣除。经计算，对原告主张的2009年1月1日至2016年12月31日期间的物业服务费，本院支持3894.66元。关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。关于被告在庭审中提出的车辆丢失、房屋质量等问题，与本案不属于同一法律关系，被告可另行主张相应权利。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、 被告杜坤于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳富城新天地物业有限公司2009年1月1日至2016年12月31日期间的物业服务费3894.66元；
二、 驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告杜坤负担。
---|---
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 靳帅
二〇一六年十二月十六日
书 记 员 吴彤
马鞍山市花山区人民法院
执 行 裁 定 书
(2016)皖0503执1020号之三
申请执行人：苏万清。
被执行人：马鞍山市荣基房地产开发有限公司。
本院依据已经发生法律效力的马鞍山市花山区人民法院(2016)皖0503执1020号之三裁定书，于2016年07月29日向被执行人马鞍山市荣基房地产开发有限公司发出执行通知书，责令被执行人接到通知后履行上述法律文书确定的义务，但被执行人马鞍山市荣基房地产开发有限公司至今未履行。依照《中华人民共和国民事诉讼》第二百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条的规定，裁定如下：
冻结被执行人马鞍山市荣基房地产开发有限公司在中国工�银行1308账户内存款人民币34599.00元，冻结期限为十二个月。
本裁定送达后即发生法律效力。
审判长 于光
二〇一六年七月二十九日
书记员 李媛
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百四十二条被执行人未按执行通知书履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。
人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。
第二百四十四条被执行人未按执行通知书履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所养家属的生活必需品。
采取前款措施，人民法院应当作出裁定。
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2018）辽0113民初4713号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
沈阳绿建物业服务有限公司。
法定代表人：孙洪涛。
委托诉讼代理人：王宇。
被 告
|
纪艳艳。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告支付拖欠的物业服务费2061元、滞纳金及本案诉讼费用。事实与理由：原告系沈阳市沈北新区沈北路35号香峪兰溪一期小区的物业服务公司，被告系此小区业主，涉诉房产物业费标准为每月每平方米1.2元，被告在渉诉期间未缴纳物业费，原被告协商无果，故诉至法院。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区沈北路35号香峪兰溪一期小区21＃263。
|
房 屋 面 积
|
47.69平方米
收 费 标 准
|
每平方米每月1.2元
|
欠 费 时 间
|
2016年1月1日至2018年7月1日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案原告与小区业主委员会签订的《物业管理服务合同书》合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务。根据沈北新区道义街道香峪兰溪一期小区业主委员会和沈阳市沈北新区道义街道民丰社区委员会出具的证明，
2016年1月1日至2016年3月1日期间，为保证业主正常有序的生活，由原物业人员对渉诉小区提供物业服务，由中标后的物业公司即原告承担此期间的费用，同时原告可从2016年1月1日起收取该小区的物业服务费，该事实也经本院生效判决予以认定。因物业合同并未明确约定物业费的缴纳时间，故本院仅支持原告已提供物业服务的期限即立案前一日2018年7月1日。故原告主张的2016年1月1日至2018年7月1日期间的物业服务费经计算为1717元，于法有据，本院予以支持；关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。关于被告提出的消防通道有垃圾、电线裸露等问题与本案不是同一法律关系，被告可另行主张权利。
一个园区环境的良好运转与物业公司服务的规范程度、业主素质、园区的自然老化程度、房屋建筑质量、交费率、物业费标准的高低等多重因素密切相关。业主拒付物业管理费会使物业服务标准随之降低，造成恶性循环，对物业公司正常运作及小区的正常管理造成影响，最终影响小区业主的共同利益。
原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告纪艳艳于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳绿建物业服务有限公司2016年1月1日至2018年7月1日期间的物业服务费共计1717元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告纪艳艳负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 朱闯
二〇一八年七月三十一日
法官助理周欣欣
书记员阎爽
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2018）辽0113民初4692号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
沈阳绿建物业服务有限公司。
法定代表人：孙洪涛。
委托诉讼代理人：王宇。
被 告
|
张春辉。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告支付拖欠的物业服务费2754元、滞纳金及本案诉讼费用。事实与理由：原告系沈阳市沈北新区沈北路35号香峪兰溪一期小区的物业服务公司，被告系此小区业主，涉诉房产物业费标准为每月每平方米1.2元，被告在渉诉期间未缴纳物业费，原被告协商无果，故诉至法院。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区沈北路35号香峪兰溪一期小区16＃2-17-2。
|
房 屋 面 积
|
63.72平方米
收 费 标 准
|
每平方米每月1.2元
|
欠 费 时 间
|
2016年1月1日至2018年7月1日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案原告与小区业主委员会签订的《物业管理服务合同书》合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务。根据沈北新区道义街道香峪兰溪一期小区业主委员会和沈阳市沈北新区道义街道民丰社区委员会出具的证明，
2016年1月1日至2016年3月1日期间，为保证业主正常有序的生活，由原物业人员对渉诉小区提供物业服务，由中标后的物业公司即原告承担此期间的费用，同时原告可从2016年1月1日起收取该小区的物业服务费，该事实也经本院生效判决予以认定。因物业合同并未明确约定物业费的缴纳时间，故本院仅支持原告已提供物业服务的期限即立案前一日2018年7月1日。故原告主张的2016年1月1日至2018年7月1日期间的物业服务费经计算为2294元，于法有据，本院予以支持；关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。关于被告提出的消防通道有杂物、房屋漏水等问题与本案不是同一法律关系，被告可另行主张权利。
一个园区环境的良好运转与物业公司服务的规范程度、业主素质、园区的自然老化程度、房屋建筑质量、交费率、物业费标准的高低等多重因素密切相关。业主拒付物业管理费会使物业服务标准随之降低，造成恶性循环，对物业公司正常运作及小区的正常管理造成影响，最终影响小区业主的共同利益。
原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告张春辉于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳绿建物业服务有限公司2016年1月1日至2018年7月1日期间的物业服务费共计2294元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告张春辉负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 朱闯
二〇一八年七月三十一日
法官助理周欣欣
书记员阎爽
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2018）辽0113民初4679号
当 事 人
|
原 告
|
沈阳绿建物业服务有限公司。
法定代表人：孙洪涛。
委托诉讼代理人：王宇。
被 告
|
常冬雨。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告支付拖欠的物业服务费2763元、滞纳金及本案诉讼费用。事实与理由：原告系沈阳市沈北新区沈北路35号香峪兰溪一期小区的物业服务公司，被告系此小区业主，涉诉房产物业费标准为每月每平方米1.2元，被告在渉诉期间未缴纳物业费，原被告协商无果，故诉至法院。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区沈北路35号香峪兰溪一期小区9＃341。
|
房 屋 面 积
|
63.94平方米
收 费 标 准
|
每平方米每月1.2元
|
欠 费 时 间
|
2016年1月1日至2018年7月1日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案原告与小区业主委员会签订的《物业管理服务合同书》合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务。根据沈北新区道义街道香峪兰溪一期小区业主委员会和沈阳市沈北新区道义街道民丰社区委员会出具的证明，
2016年1月1日至2016年3月1日期间，为保证业主正常有序的生活，由原物业人员对渉诉小区提供物业服务，由中标后的物业公司即原告承担此期间的费用，同时原告可从2016年1月1日起收取该小区的物业服务费，该事实也经本院生效判决予以认定。因物业合同并未明确约定物业费的缴纳时间，故本院仅支持原告已提供物业服务的期限即立案前一日2018年7月1日。故原告主张的2016年1月1日至2018年7月1日期间的物业服务费经计算为2302元，于法有据，本院予以支持；关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。关于被告提出的消防通道有杂物等问题与本案不是同一法律关系，被告可另行主张权利。
一个园区环境的良好运转与物业公司服务的规范程度、业主素质、园区的自然老化程度、房屋建筑质量、交费率、物业费标准的高低等多重因素密切相关。业主拒付物业管理费会使物业服务标准随之降低，造成恶性循环，对物业公司正常运作及小区的正常管理造成影响，最终影响小区业主的共同利益。
原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告常冬雨于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳绿建物业服务有限公司2016年1月1日至2018年7月1日期间的物业服务费共计2302元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告常冬雨负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 朱闯
二〇一八年七月三十一日
法官助理周欣欣
书记员阎爽
四川省成都市中级人民法院
刑 事 裁 定 书
(2017)川01刑更1442号
罪犯贾林，男，1990年2月10日出生，汉族，四川省剑阁县人，初中文化，现在四川省崇州监狱服刑。
四川省双流县人民法院于2010年8月16日作出(2010)双流刑初字第284号刑事判决书，以被告人贾林犯抢劫罪,判处有期徒刑十二年,并处罚金人民币二千元。刑期自2010年3月23日至2022年3月22日止。刑罚执行过程中，四川省成都市中级人民法院于2013年4月28日作出（2013）成刑执字第2734号刑事裁定书，对该犯减去有期徒刑一年；四川省成都市中级人民法院于2015年1月30日作出（2015）成刑执字第1149号刑事裁定书，对该犯减去有期徒刑一年。减刑后刑期至2020年3月22日止。执行机关四川省崇州监狱于2017年6月12日提出减刑建议，报送本院审理。本院依法组成合议庭进行了审理。现已审理终结。
执行机�以该犯确有悔改表现等为由，提出减刑意见。
经审理查明，罪犯贾林在服刑期间认罪悔罪；认真遵守法律法规及监规，接受教育改造；积极参加思想、文化、职业技术教育；积极参加劳动，完成生产任务，获记4个表扬。另查明，罪犯贾林被判处罚金2千元,已全部履行。
以上事实，有刑事判决书、执行机关的报请减刑建议书、罪犯考核积分统计台帐、罪犯考核记载表、罪犯评审鉴定表等证据在案予以证实。
本院认为，罪犯贾林在服刑期间，确有悔改表现，符合法定减刑条件。依照《中华人民共和国刑法》第七十八条、第七十九条，《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百六十二条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国刑事诉讼法〉的解释》第四百四十九条第一款第三项，《最高人民法院关于办理减刑、假释案件具体应用法律的规定》第二条、第三条的规定，裁定如下：
对罪犯贾林减去有期徒刑六个月，减刑后刑期至二〇一九年九月二十二日止。
本裁定送达后即发生法律效力。
审 判 长 杨 锐
审 判 员 杨 桓
人民陪审员 秦昌正
二〇一七年六月二十八日
书 记 员 汪云川
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2018）辽0113民初4702号
当 事 人
|
原 告
|
沈阳绿建物业服务有限公司。
法定代表人：孙洪涛。
委托诉讼代理人：王宇。
被 告
|
孙朋。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告支付拖欠的物业服务费2580元、滞纳金及本案诉讼费用。事实与理由：原告系沈阳市沈北新区沈北路35号香峪兰溪一期小区的物业服务公司，被告系此小区业主，涉诉房产物业费标准为每月每平方米1.2元，被告在渉诉期间未缴纳物业费，原被告协商无果，故诉至法院。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区沈北路35号香峪兰溪一期小区19＃174。
|
房 屋 面 积
|
59.73平方米
收 费 标 准
|
每平方米每月1.2元
|
欠 费 时 间
|
2016年1月1日至2018年7月1日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案原告与小区业主委员会签订的《物业管理服务合同书》合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务。根据沈北新区道义街道香峪兰溪一期小区业主委员会和沈阳市沈北新区道义街道民丰社区委员会出具的证明，
2016年1月1日至2016年3月1日期间，为保证业主正常有序的生活，由原物业人员对渉诉小区提供物业服务，由中标后的物业公司即原告承担此期间的费用，同时原告可从2016年1月1日起收取该小区的物业服务费，该事实也经本院生效判决予以认定。因物业合同并未明确约定物业费的缴纳时间，故本院仅支持原告已提供物业服务的期限即立案前一日2018年7月1日。故原告主张的2016年1月1日至2018年7月1日期间的物业服务费经计算为2150元，于法有据，本院予以支持；关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。关于被告提出的消防通道有杂物等问题与本案不是同一法律关系，被告可另行主张权利。
一个园区环境的良好运转与物业公司服务的规范程度、业主素质、园区的自然老化程度、房屋建筑质量、交费率、物业费标准的高低等多重因素密切相关。业主拒付物业管理费会使物业服务标准随之降低，造成恶性循环，对物业公司正常运作及小区的正常管理造成影响，最终影响小区业主的共同利益。
原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告孙朋于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳绿建物业服务有限公司2016年1月1日至2018年7月1日期间的物业服务费共计2150元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告孙朋负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 朱闯
二〇一八年七月三十一日
法官助理周欣欣
书记员阎爽
内黄县人民法院
民 事 判 决 书
(2013)内城民初字第216号
原告杨飞，男，1985年3月10日生，汉族。
委托代理人杨国华，男，1963年9月3日生，汉族。系原告之父。
委托代理人陈红军，河南高陵律师事务所律师。
被告赵兵，男，成年（出生年月不详），汉族。
原告杨飞与被告赵兵民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨国华、陈红军到庭参加诉讼。被告赵兵经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告杨飞诉称，被告于2012年5月20日从我处借款41000元。此款经我多次催要，被告至今未还。要求被告立即偿还此款41000元。本案诉讼费由被告承担。
被告赵兵未作答辩。
经审理查明，被告于2012年5月20日借原告款41000元。此款经原告多次催要，至今未还。此有原、被告之间的录音、证人梁某某和姚某某的证言及原告方陈述证实，且所有证据经质证、认证，可以作为认定本案事实的根据。
本院认为，被告借原告款41000元至今未还，事实清楚，证据确实充分。原告要求被告偿还此款的请求，其理由正当、合法，本院对此应予支持。为此，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告赵兵于本判决生效后五日内给付原告杨飞现金41000元人民币。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费825元，由被告赵兵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审判长 陈水喜
审判员 邵希军
审判员 马红建
二〇一三年十二月二十八日
书记员 温雷兵
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2016）辽0113民初6646号
当 事 人
|
原 告
|
沈阳富城新天地物业有限公司。
组织机构代码：69197126-X。
法定代表人：王靖辉，系该公司经理。
委托诉讼代理人：袁清华，女，1976年2月2日出生，汉族，系该公司职员，住址沈阳市沈北新区。
委托诉讼代理人：花雪，女，1985年12月3日出生，汉族，系该公司职员，住址沈阳市苏家屯区。
被 告
|
韩元胜，男，1965年8月17日出生，汉族，住址沈阳市沈北新区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告给付物业费1170.72元、滞纳金585.36元，诉讼费由被告负担。事实及理由：2008年3月6日原告与被告签订了《前期物业管理服务协议》，约定由原告为被告居住的沈阳市沈北新区某小区提供物业管理服务。被告韩元胜是该小区的业主，被告拖欠原告2014年1月1日至2016年12月31日期间此房产的物业费未交，另根据合同约定产生滞纳金585.36元。
被 告
辩 称
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区
|
房 屋 面 积
|
65.04平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米0.5元
|
欠 费 时 间
|
2014年1月1日至2016年12月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
2014年6月至2015年5月原告设置三名工作人员为沈阳市沈北新区某小区服务，期间园区环境卫生工作交由环卫部门处理。
本院认为
|
本案原告开发商签订的前期物业服务合同合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告作为所诉小区业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张物业服务费于法有据。关于原告2014年6月至2015年5月期间的物业费主张，因原告未能依物业服务合同对园区提供服务，对此期间的物业费应予以扣除。经计算，对原告主张的2014年1月1日至2016年12月31日期间的物业服务费，本院支持780.48元。关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。关于被告在庭审中提出的房屋质量等问题，与本案不属于同一法律关系，被告可另行主张相应权利。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
一、 被告韩元胜于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳富城新天地物业有限公司2014年1月1日至2016年12月31日期间的物业服务费780.48元；
二、 驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告韩元胜负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 靳帅
二〇一六年十二月十六日
书 记 员 吴彤
河南省内黄县人民法院
民 事 判 决 书
(2013)内城民初字第216号
原告杨飞，男，1985年3月10日生，汉族。
委托代理人杨国华，男，1963年9月3日生，汉族。
委托代理人陈红军，河南高陵律师事务所律师。
被告赵兵兵，男，1989年8月14日生，汉族，住城关镇西关村。
原告杨飞与被告赵兵兵民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨国华、陈红军到庭参加诉讼。被告赵兵兵经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨飞诉称，被告于2012年5月20日从我处借款41000元。此款经我多次催要，被告至今未还。要求被告立即偿还此款41000元。本案诉讼费由被告承担。
被告赵兵兵未作答辩，未提供证据。
经审理查明，被告于2012年5月20日借原告款41000元。此款经原告多次催要，至今未还。此有原、被告之间的录音、证人梁义伟和姚晓伟的证言及结合原告方陈述证实，且所有证据经质证、认证，可以作为认定本案事实的根据。
本院认为，被告借原告款41000元至今未还，事实清楚，证据确实充分。原告要求被告偿还此款的请求，其理由正当、合法，本院对此应予支持。为此，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告赵兵兵于本判决生效后五日内给付原告杨飞现金41000元人民币。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费825元，由被告赵兵兵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审 判 长 陈水喜
审 判 员 马红建
人民陪审员 王留栓
二〇一三年十二月三十日
书 记 员 温雷兵
河南省内黄县人民法院
民 事 判 决 书
(2013)内城民初字第216号
原告杨飞，男，1985年3月10日生，汉族，住。
委托代理人杨国华，男，1963年9月3日生，汉族，住址同上。系原告之父。
委托代理人陈红军，河南高陵律师事务所律师。
被告赵兵兵（又名赵兵），男，1989年8月14日生，汉族，住。
原告杨飞与被告赵兵兵民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨国华、陈红军到庭参加诉讼。被告赵兵兵经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨飞诉称，被告于2012年5月20日从我处借款41000元。此款经我多次催要，被告至今未还。要求被告立即偿还此款41000元。本案诉讼费由被告承担。
被告赵兵兵未作答辩，未提供证据。
经审理查明，被告于2012年5月20日借原告款41000元。此款经原告多次催要，至今未还。此有原、被告之间的录音、证人梁某和姚某的证言及结合原告方陈述证实，且所有证据经质证、认证，可以作为认定本案事实的根据。
本院认为，被告借原告款41000元至今未还，事实清楚，证据确实充分。原告要求被告偿还此款的请求，其理由正当、合法，本院对此应予支持。为此，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告赵兵兵于本判决生效后五日内给付原告杨飞现金41000元人民币。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费825元，由被告赵兵兵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审 判 长 陈水喜
审 判 员 马红建
人民陪审员 王留栓
二〇一三年十二月三十日
书 记 员 温雷兵
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2016）辽0113民初6644号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
沈阳富城新天地物业有限公司。
组织机构代码：69197126-X。
法定代表人：王靖辉，系该公司经理。
委托诉讼代理人：袁清华，女，1976年2月2日出生，汉族，系该公司职员，住址沈阳市沈北新区。
委托诉讼代理人：花雪，女，1985年12月3日出生，汉族，系该公司职员，住址沈阳市苏家屯区。
被 告
|
李义铭，男，1962年10月3日出生，汉族，住址沈阳市沈北新区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告给付物业费2752.26元、滞纳金1376.13元，诉讼费由被告负担。事实及理由：2007年12月21日原告与被告签订了《前期物业管理服务协议》，约定由原告为被告居住的沈阳市沈北新区某小区提供物业管理服务。被告李义铭是该小区的业主，被告拖欠原告2010年1月1日至2016年12月31日期间此房产的物业费未交，另根据合同约定产生滞纳金1376.13元。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
---|---|---
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区
|
房 屋 面 积
|
65.53平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米0.5元
|
欠 费 时 间
|
2010年1月1日至2016年12月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
2014年6月至2015年5月原告设置三名工作人员为沈阳市沈北新区某小区服务，期间园区环境卫生工作交由环卫部门处理。
本院认为
|
本案原告开发商签订的前期物业服务合同合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告作为所诉小区业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张物业服务费于法有据。关于原告2014年6月至2015年5月期间的物业费主张，因原告未能依物业服务合同对园区提供服务，对此期间的物业费应予以扣除。经计算，对原告主张的2010年1月1日至2016年12月31日期间的物业服务费，本院支持2359.08元。关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。关于被告在庭审中提出的房屋质量等问题，与本案不属于同一法律关系，被告可另行主张相应权利。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、 被告李义铭于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳富城新天地物业有限公司2010年1月1日至2016年12月31日期间的物业服务费2359.08元；
二、 驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告李义铭负担。
---|---
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 靳帅
二〇一六年十二月十六日
书 记 员 吴彤
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2016）辽0113民初5936号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
原告沈阳市商园物业有限公司，住所地沈阳市于洪区马三家镇。
法定代表人刘国军，系该公司总经理。
统一社会信用代码:912101147427211496。
委托诉讼代理人马潇建，系该公司工作人员。
被 告
|
被告夏晓旭，男，1987年1月31日出生，汉族，住址沈阳市沈北新区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
原告诉称,请求被告给付拖欠的物业费5075元并承担本案诉讼费用。事实及理由：原告自2010年起为沈阳市沈北新区“龙江鑫都”小区提供物业服务。被告系该小区业主，被告自2012年1月1日起至2016年12月31日未交纳物业服务费。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区杭州路160-8号龙江鑫都小区160#9-3-2-2
|
房 屋 面 积
|
105.69平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米0.8元
|
欠 费 时 间
|
2012年1月1日至2016年12月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案原告与开发商签订的前期物业管理委托合同合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务。经计算，被告自2012年1月1日至2016年9月8日期间应交纳的物业服务费为4757.4元,故本院支持4757.4。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条。
裁判主文
|
一、被告夏晓旭于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳市商园物业有限公司2012年1月1日至2016年9月8日期间的物业服务费4757.4元；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告夏晓旭承担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 奚 凯
二〇一六年十一月十八日
书 记 员 王君爽
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2018）辽0113民初4699号
当 事 人
|
原 告
|
沈阳绿建物业服务有限公司。
法定代表人：孙洪涛。
委托诉讼代理人：王宇。
被 告
|
马海涛。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告支付拖欠的物业服务费2796元、滞纳金及本案诉讼费用。事实与理由：原告系沈阳市沈北新区沈北路35号香峪兰溪一期小区的物业服务公司，被告系此小区业主，涉诉房产物业费标准为每月每平方米1.2元，被告在渉诉期间未缴纳物业费，原被告协商无果，故诉至法院。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
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无
查 明 事 实
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房 屋 地 址
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沈阳市沈北新区沈北路35号香峪兰溪一期小区18＃264。
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房 屋 面 积
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64.70平方米
收 费 标 准
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每平方米每月1.2元
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欠 费 时 间
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2016年1月1日至2018年7月1日
是否订立物业服务合同
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是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
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本案原告与小区业主委员会签订的《物业管理服务合同书》合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务。根据沈北新区道义街道香峪兰溪一期小区业主委员会和沈阳市沈北新区道义街道民丰社区委员会出具的证明，
2016年1月1日至2016年3月1日期间，为保证业主正常有序的生活，由原物业人员对渉诉小区提供物业服务，由中标后的物业公司即原告承担此期间的费用，同时原告可从2016年1月1日起收取该小区的物业服务费，该事实也经本院生效判决予以认定。因物业合同并未明确约定物业费的缴纳时间，故本院仅支持原告已提供物业服务的期限即立案前一日2018年7月1日。故原告主张的2016年1月1日至2018年7月1日期间的物业服务费经计算为2329元，于法有据，本院予以支持；关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。关于被告提出的消防通道有垃圾等问题与本案不是同一法律关系，被告可另行主张权利。
一个园区环境的良好运转与物业公司服务的规范程度、业主素质、园区的自然老化程度、房屋建筑质量、交费率、物业费标准的高低等多重因素密切相关。业主拒付物业管理费会使物业服务标准随之降低，造成恶性循环，对物业公司正常运作及小区的正常管理造成影响，最终影响小区业主的共同利益。
原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告马海涛于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳绿建物业服务有限公司2016年1月1日至2018年7月1日期间的物业服务费共计2329元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告马海涛负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 朱闯
二〇一八年七月三十一日
法官助理周欣欣
书记员阎爽
天津市红桥区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)津0106民初181号
原告:郭忠伟,男,1969年9月11日出生,汉族,自由职业者,住。
委托诉讼代理人:金魁贤,天津旗帜律师事务所律师。
被告:赵鹏,男,1968年5月7日出生,汉族,住天津市北辰区。
被告:侯艳君,女,1972年5月17日出生,汉族,住天津市北辰区。
原告郭忠伟与被告赵鹏、侯艳君民间借贷纠纷一案,本院于2016年1月7日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告郭忠伟及其委托诉讼代理人金魁贤到庭参加诉讼,被告赵鹏、侯艳君经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告郭忠伟向本院提出诉讼请求:1.判令二被告立即偿还原告人民币3000000元,给付违约金300000元;2.本案诉讼费由二被告承担。事实及理由:2015年10月15日,被告赵鹏因出卖被告侯艳君名下坐落于天津市北辰区XXXXXX房屋及经营需要,向原告借款人民币3000000元。其中借款2230000元依据被告赵鹏的指令于2015年11月23日打入被告侯艳君名下的坐落于天津市北辰区XXXXXX房屋的银行贷款账户,清偿该房屋所欠银行贷款。现金770000元借与被告用于经营之需,原告与被告赵鹏签订了借款协议书。协议书约定:借款期限2个月,自2015年10月15日起至2015年12月14日止,如到期不能归还借款,被告赵鹏应给付原告借款总额10%的违约金,同时对管辖做出了约定。当日,原告将现金770000元给付被告赵鹏,被告赵鹏给原告出具了收条,借款到期后,被告未能依约定偿还借款,且该笔借款系被告赵鹏、侯艳君夫妻关系存续期间产生的债务,应属于夫妻共同债务,故诉至贵院,望判如所请。庭审中,原告撤回要求二被告给付违约金300000元的诉讼请求。
被告赵鹏、侯艳君未作答辩。
原告郭忠伟围绕诉讼请求依法提交了证据,本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理查明认定事实如下:二被告原系夫妻关系,于1992年7月24日登记结婚,于2015年10月22日离婚。涉诉房屋坐落天津市北辰区XXXXXX,产权登记在被告侯艳君名下,于2015年7月27日在房管部门登记。被告赵鹏系案外人天津鸿朋食品有限公司的法定代表人(该公司成立于2006年3月14日)。2015年10月15日,原告和被告赵鹏签订《借款协议书》,约定:原告向被告赵鹏出借3000000元;其中2230000元用于清偿被告侯艳君名下坐落天津市北辰区XXXXXX房屋尚欠银行的贷款;被告保证在本协议签订后两个月内,将坐落天津市北辰区XXXXXX房屋出售并办理完毕出卖手续,被告保证以该房屋售房款向原告偿还借款;如被告违约,未在两个月内偿还原告借款,被告应向原告支付借款总额10%的违约金;如因被告违约,对原告追索该借款的差旅费、律师费、诉讼费由被告承担。同日,原告将现金770000元给付被告赵鹏,被告赵鹏向原告出具收条一张。2015年11月23日,原告郭忠伟将2230000元自其名下账号为62×××23的天津银行津城支行账户转入案外人天津鸿朋食品有限公司账号为25×××07账户。现借款期限届满,被告未依约还款,故原告诉至法院。在诉讼过程中,原告因向本院申请保全,支付保全费5000元。
本院认为,合法的民间借贷关系受法律保护。原告手中持有原告和被告赵鹏签订的《借款协议》以及被告赵鹏出具的收条、转账记录、案外人天津鸿朋食品有限公司的营业执照等资料,结合原告的庭审陈述可以认定被告赵鹏向原告借款人民币3000000元的事实,被告赵鹏负有按照约定的期限偿还原告借款的义务。借款到期后,被告赵鹏未依约向原告偿还欠款,已构成违约,故本院对原告要求被告赵鹏偿还借款本金3000000元的诉讼请求予以支持。二被告原系夫妻关系,本案所涉债权发生于二被告夫妻关系存续期间,故对原告要求被告侯艳君与被告赵鹏共同承担偿还借款的诉讼请求,本院予以支持。原告在庭审中撤回要求被告支付300000元违约金的诉讼请求,不违反法律规定,本院予以照准。
被告赵鹏、侯艳君经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭,其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利,应由被告自行承担相应的法律后果。
综上,依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条,《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释(二)》第二十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:
被告赵鹏、侯艳君于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告郭忠伟借款3000000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33200元,保全费5000元,公告费760元,以上共计38960元,由被告赵鹏、侯艳君连带负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 刘长青
审 判 员 武丽娜
人民陪审员 焦树新
二〇一六年十一月一日
书 记 员 车 锋
速 录 员 王 怡
附本裁判文书所依据法律规定的具体条文:
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释(二)》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的,应当按照夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务,或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。
沈阳市浑南区人民法院
民 事 判 决 书
案由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2016）辽0112民初10419号
---|---|---|---
受理时间
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2016 年11月29日
审理程序
|
小额诉讼程序
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开庭时间
|
2016 年12 月5日
当
事
人
|
原告
|
原告沈阳格林豪森物业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区奉天街419号。
法定代表人谭书云，系公司经理。
委托代理人王兴权，系辽宁沃丰律师事务所律师。
被告
|
被告刘艳平，女，汉族，住黑龙江省海伦市海兴镇。
诉辩主张
|
原告
诉称
|
原告是为被告所居住的格林*馨港湾小区提供物业服务的物业服务企业，原告在2015年7月15日至2016年7月14日期间按物业服务合同为被告提供了物业服务，但被告未向原告按期交纳物业费。
请求法院判令：1、被告给付拖欠的物业费2116元及滞纳金500元；2、被告承担本案诉讼费用。
被告
辩称
|
□已交纳物业费□物业服务未达到合同约定标准 □收费标准过高 □没有催费 □侵占绿地 □被盗或财物受损 □全部或者部分超过诉讼时效□房屋质量问题
□物业公司无资质 □物业公司被罢免物业公司暖气开栓漏水
查明事实
|
房屋
地址
|
沈阳市浑南新区某路2号格林*馨港湾x室
|
房屋
面积
|
97.98平方米
收费
标准
|
1.80元/平方米/月
|
欠费
时间
|
2015年7月15日至
2016年7月14日
是否订立物业服务合同
|
是 □否 □其他
是否提供物业服务
|
是 □否 □其他
本院认为
|
原告物业公司履行了服务义务即有权收取业主相应费用；被告作为业主应履行交纳相应费用的义务。
关于原告提出的要求被告支付滞纳金的诉讼请求，不予支持。
关于原告物业公司开栓漏水，造成被告刘艳平房屋损失的问题与本案非属同一法律关系，应另行主张权利，不予支持。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条、第一百六十二条。
裁判主文
|
一、被告刘艳平自本判决发生法律效力之日起10日内向原告沈阳格林豪森物业管理有限公司支付自2015年7月15日至2016年7月14日期间的物业费2116.00元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告刘艳平承担。
告知内容
|
本判决为终审判决。
审判员 杨 甦
二〇一六年十二月五日
书记员 韩袁园
沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2016）辽0113民初4077号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
原告雅居乐物业管理服务有限公司沈阳分公司，住所地沈阳市沈北新区沈北路76-2号。统一社会信用代码912101135838574358。
负责人刁小军，系该公司总经理。
委托代理人戴淼，系该公司工作人员。
被 告
|
被告刘丹阳，女，1978年1月6日出生，住址沈阳市皇姑区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
要求被告给付拖欠的物业服务费6733.70元，滞纳金5932.54元，共计12666.24元。本案诉讼费用由被告承担。
被 告
辩 称
|
园区内有违章建筑，配套设施不全，经常停水停电，电梯经常无法运行。
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋
地 址
|
沈北新区某小区
|
房 屋 面 积
|
157.51平方米
收 费 标 准
|
每月每平方米2.10元
|
欠 费 时 间
|
2014年10月21日－2016年6月30日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
原、被告签订的《前期物业服务协议》系双方当事人真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效。现原告已为该小区提供了相应的物业服务，被告作为该小区业主负有向原告交纳物业服务费的义务。关于被告提出的小区内未实施人车分流管理、小区的垃圾未及时清运、绿地树木损坏、电梯经常停止运行，公共设施破损，存在安全隐患问题，原告应及时予以解决；关于原告要求被告支付违约金的请求，原告物业公司确存在服务不足之处，故被告并非恶意拖欠物业费，对原告主张违约金的请求本院不予支持。原告在服务过程中存在服务不周的情况，虽然不足以成为被告拒交或少交物业费的理由，但原告作为房屋开发单位选聘的前期物业服务企业，应当明确向业主告知其与房屋开发单位的关系，对于属于房屋开发单位负责或遗留问题应向业主如实说明情况，并架起业主与房屋开发单位之间协商解决问题的桥梁；原告在今后的服务过程中应切实增强服务意识、加强管理、改善服务质量、严格遵守协议约定的服务内容并对服务不周之处加以整改。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告刘丹阳于本判决发生法律效力后十日内给付原告雅居乐物业管理服务有限公司沈阳分公司2014年10月21日至2016年6月30日期间的物业费6733.70元；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费116元，减半收取58元，由被告刘丹阳负担30元，由原告雅居乐物业管理服务有限公司沈阳分公司负担28元。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 杨丽俭
二〇一六年九月二十八日
书 记 员 王君爽
沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2016）辽0113民初4096号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
原告雅居乐物业管理服务有限公司沈阳分公司，住所地沈阳市沈北新区沈北路76-2号。统一社会信用代码912101135838574358。
负责人刁小军，系该公司总经理。
委托代理人戴淼，系该公司工作人员。
被 告
|
被告邱捷，女，1977年2月11日出生，住址沈阳市沈北新区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
要求被告给付拖欠的物业服务费6077.80元，滞纳金5354.26元，共计11432.06元。本案诉讼费用由被告承担。
被 告
辩 称
|
园区内有违章建筑，配套设施不全，经常停水停电，电梯经常无法运行。
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋
地 址
|
沈北新区某小区
|
房 屋 面 积
|
142.20平方米
收 费 标 准
|
每月每平方米2.10元
|
欠 费 时 间
|
2014年10月21日－2016年6月30日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
原、被告签订的《前期物业服务协议》系双方当事人真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效。现原告已为该小区提供了相应的物业服务，被告作为该小区业主负有向原告交纳物业服务费的义务。关于被告提出的小区内未实施人车分流管理、小区的垃圾未及时清运、绿地树木损坏、电梯经常停止运行，公共设施破损，存在安全隐患问题，原告应及时予以解决；关于原告要求被告支付违约金的请求，原告物业公司确存在服务不足之处，故被告并非恶意拖欠物业费，对原告主张违约金的请求本院不予支持。原告在服务过程中存在服务不周的情况，虽然不足以成为被告拒交或少交物业费的理由，但原告作为房屋开发单位选聘的前期物业服务企业，应当明确向业主告知其与房屋开发单位的关系，对于属于房屋开发单位负责或遗留问题应向业主如实说明情况，并架起业主与房屋开发单位之间协商解决问题的桥梁；原告在今后的服务过程中应切实增强服务意识、加强管理、改善服务质量、严格遵守协议约定的服务内容并对服务不周之处加以整改。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告邱捷于本判决发生法律效力后十日内给付原告雅居乐物业管理服务有限公司沈阳分公司2014年10月21日至2016年6月30日期间的物业费6077.80元；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费84元，减半收取42元，由被告邱捷负担22元，由原告雅居乐物业管理服务有限公司沈阳分公司负担20元。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 杨丽俭
二〇一六年九月二十八日
书 记 员 王君爽
河南省驻马店市驿城区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017)豫1702执660号之一
申请执行人贾众，男，1996年11月12日出生，汉族，住河南省泌阳县双庙乡蔡庄村。
被执行人陈智铧，男，1988年10月25日出生，汉族，住驻马店市驿城区前进路。
被执行人陈辉，男，1967年10月28日出生，汉族，住驻马店市前进路。
被执行人张雪梅，女，1970年5月19日出生，汉族，住驻马店市前进路。
申请执行人贾众与被执行人陈智铧、张雪梅、陈辉健康权纠纷一案，本院依据已经发生法律效力的（2016）豫1702民初2434号民事调解书，责令被执行人履行生效法律文书所确定的义务，但被执行人至今未履行义务。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条、二百四十三条、第二百四十四条的规定，裁定如下：
冻结、划拨被执行人陈智铧、张雪梅、陈辉的银行存款及其他收益4.5万元或查封、扣押其相应价值的财产。
本裁定送达后即发生法律效力。
审判长 姜树华
审判员 王永强
审判员 职静梅
二〇一七年三月十五日
书记员 许振威
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2017）辽0113民初1137号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
原告辽宁民生物业管理有限公司，住所地沈阳市大东区辽沈二街39号。
法定代表人陆信来，系该公司总经理。
统一社会信用代码:91210104746498263M。
委托诉讼代理人吴玲，系辽宁瀛沈律师事务所专职律师。
被 告
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被告任惜时，男，1940年5月1日出生，汉族，住沈阳市和平区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
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原 告
诉 称
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原告诉称,请求被告给付拖欠的物业费9325元及违约金650元并承担本案诉讼费用。事实及理由：原告系辽宁民生物业管理有限公司，被告系该小区业主，被告自2013年10月1日至2016年8月23日未交纳洋房物业服务费，以及2015年3月31日至2016年8月23日未交纳叠拼物业服务费。
被 告
辩 称
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第三人述 称
|
无
查 明 事 实
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房 屋 地 址
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沈阳市沈北新区辉山经济开发区人和街170号中体*花园一号洋房2#121
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房 屋 面 积
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118.36平方米
沈阳市沈北新区辉山经济开发区人和街170号中体*花园一号叠拼32#D02
|
房 屋
面 积
|
157.91平方米
收 费 标 准
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洋房物业费每月每平方米1.3元，叠拼物业费每平米1.5元
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欠 费 时 间
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洋房为2013年10月1日至2016年8月23日，叠拼为2015年3月31日至2016年8月23日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
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原告已按协议约定向被告提供了一定程度的物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务。关于物业费缴纳标准，经庭审调查和本院实地查看并结合上述情况，本案原告在对中体*花园公寓进行服务期间未完全尽到物业服务合同的约定义务，根据物业服务质量和物业服务收费相适应的原则，应适当减少物业费的收取，本院酌定以80%为宜。经计算2013年10月1日至2016年8月23日期间的物业服务费5344.35元，2015年3月31日至2016年8月23日期间的物业服务费3971.4元，共计9315.8元，本院支持7452.64（9315.8*0.8）元。关于原告主张的违约金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。关于被告在答辩中提到的房屋质量问题，被告可另行主张。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告任惜时于本判决发生法律效力后三日内给付原告辽宁民生物业管理有限公司2013年10月1日至2016年8月23日以及2015年3月31日至2016年8月23日的物业服务费7452.6元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告任惜时负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 奚 凯
二〇一七年四月六日
书 记 员 王君爽
河南省驻马店市驿城区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017)豫1702执660号之一
申请执行人贾众，男，1996年11月12日出生，汉族，住河南省泌阳县双庙乡蔡庄村委贾庄。
被执行人陈智铧，男，1988年10月25日出生，汉族，户籍所在地驻马店市驿城区沙河店镇刘河村委蹍张，现住驻马店市前进路。
被执行人陈辉，男，1967年10月28日出生，汉族，户籍所在地驻马店市驿城区沙河店镇刘河村委蹍张，现住驻马店市前进路。
被执行人张雪梅，女，1970年5月19日出生，汉族，户籍所在地驻马店市驿城区沙河店镇刘河村委蹍张，现住驻马店市前进路。
申请执行人贾众与被执行人陈智铧、张雪梅、陈辉健康权纠纷一案，本院依据已经发生法律效力的（2016）豫1702民初2434号民事调解书，责令被执行人履行生效法律文书所确定的义务，但被执行人至今未履行义务。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条、二百四十三条、第二百四十四条的规定，裁定如下：
冻结、划拨被执行人陈智铧、张雪梅、陈辉的银行存款及其他收益4.5万元或查封、扣押其相应价值的财产。
本裁定送达后即发生法律效力。
审判长 姜树华
审判员 王永强
审判员 职静梅
二〇一七年三月十五日
书记员 许振威