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辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
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物业服务合同纠纷
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案 号
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（2017）辽0113民初7337号
---|---|---|---
当 事 人
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原 告
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原告：沈阳营家物业管理有限公司，住所地沈阳市沈北新区。
法定代表人：李婷婷，系该公司经理。
委托诉讼代理人：徐影，女，系该公司职员。
委托诉讼代理人：周利剑，女，系该公司职员。
被 告
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被告：关铎，男，1963年12月17日出生，锡伯族，住沈阳市沈北新区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
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原 告
诉 称
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原告诉称,请求法院判令被告给付拖欠的物业费4001元、滞纳金1094.4元。事实及理由：原告系沈阳市沈北新区某小区物业公司。被告系该小区业主，涉诉房产物业费标准为每月每平方米1元，物业费交费方式为业主每季度首日前向原告交纳当期的物业服务费，每逾期一日按欠交金额的3‰缴纳滞纳金，被告拖欠2013年8月1日起至2017年9月30日期间物业服务费。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
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房 屋 地 址
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沈阳市沈北新区
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房 屋 面 积
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80.02平方米
收 费 标 准
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物业费每月每平方米1元
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欠 费 时 间
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2013年8月1日起至2017年9月30日
是否订立物业服务合同
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是否提供物业服务
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其他
|
无
本院认为
|
本案原告经招投标与开发商签订的前期物业合同合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告依据合同约定提供物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张的物业服务费于法有据，本院予以支持；关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。关于被告提出的壁纸脱落问题与本案不属于同一法律关系，被告有权另行依法主张权利。原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
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一、被告关铎于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳营家物业管理有限公司2013年8月1日起至2017年9月30日期间的物业服务费4001元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告关铎负担。
告知内容
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本判决为终审判决
代理审判员 靳帅
二〇一七年十一月二日
书 记 员 吴彤
河南省驻马店市驿城区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)豫1702民初649号
原告范某，女，汉族，住河南省周口市扶沟县。
被告张某，男，汉族，住驻马店市驿城区。
原告范某与被告张某离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法由审判员梁中和独任审判，公开开庭进行了审理。原告范某到庭参加诉讼，被告张某经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告范某诉称，原、被告于2014年4月2日离婚，约定：被告支付原告100000元。后被告支付30000元，下余70000元至今未付。请求判令被告支付原告离婚时约定的70000元。
被告张某未作答辩。
经审理查明，2014年4月2日，原、被告在驻马店市驿城区民政局协议离婚，双方的《离婚协议书》其中一项约定：婚后共同财产归男方所有。办完离婚证后，男方支付女方人民币拾万元，于2014年12月31日前支付清。当日，被告张某向原告出具《欠条》一张：今欠范某现金拾万元，于2014年12月31日前还清。后被告陆续支付原告30000元，下余70000元至今未付。
上述事实，有当事人陈述及相关书证等经庭审质证，本院据以确认。
本院认为，原、被告离婚时，双方对财产的分配达成了协议，被告自愿支付原告100000元，该协议符合法律规定，系有效协议，据此双方之间形成了债权债务关系。被告已支付原告30000元，现原告要求被告支付余款70000元，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《最高人民法院关于适用（婚姻法）》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
限被告张某于判决生效后十日内支付原告范某70000元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1550元，减半收取775元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审判员 梁中和
二〇一七年三月十五日
书记员 王倩楠
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
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物业服务合同纠纷
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案 号
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（2017）辽0113民初8753号
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当 事 人
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原 告
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原告：廊坊荣盛物业服务有限公司沈阳分公司，住所地沈阳市沈北新区。
负责人：李景海，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：张昕彤，系该公司工作人员。
委托诉讼代理人：高慧知，系该公司工作人员。
被 告
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被告：董阳，女，1991年4月3日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
原告诉称,请求法院判令被告给付拖欠的物业费1637元、违约金597元。事实及理由：原告系沈阳市沈北新区某小区物业公司。被告系该小区业主，涉诉房产物业费标准为每月每平方米1.5元，被告拖欠2016年4月1日至2017年3月31日期间物业服务费。
被 告
辩 称
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第三人述 称
|
无
查 明 事 实
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房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区
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房 屋 面 积
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90.95平方米
收 费 标 准
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物业费每月每平方米1.5元
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欠 费 时 间
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2016年4月1日至2017年3月31日
是否订立物业服务合同
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是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案原告经招投标与开发商签订的前期物业合同合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告依据合同约定提供物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张的物业服务费于法有据，本院予以支持；关于原告主张的违约金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度。
裁判依据
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《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告董阳于本判决发生法律效力后三日内给付原告廊坊荣盛物业服务有限公司沈阳分公司2016年4月1日至2017年3月31日期间的物业服务费1637元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告董阳负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 靳帅
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 吴彤
陕西省略阳县人民法院
执 行 裁 定 书
(2016)陕0727执59号
申请执行人李珂莹，女。
被执行人中国人民财产保险股份有限公司汉中市分公司，住所地：汉中市汉台区人民路10号。
负责人陈武，该公司经理。
申请执行人李珂莹申请执行被执行人中国人民财产保险股份有限公司汉中市分公司侵权一案，本院于2016年1月20日立案受理。本院（2015）略民初字第00433号民事判决书确定：一、被告中国人民财产保险股份有限公司汉中市分公司在交强险限额内给付原告李珂莹保险赔偿金119963.4元，在第三者责任险限额内给付原告李珂莹保险赔偿金291279.33元，共计411242.73元；二、原告李珂莹返还被告王林垫付费用10000元。判决生效后，申请执行人李珂莹与被执行人中国人民财产保险股份有限公司汉中市分公司达成和解协议：由被执行人中国人民财产保险股份有限公司汉中市分公司一次性给付申请执行人李珂莹保险赔偿金400000元，剩余11242.73元申请执行人李珂莹自愿放弃向被执行人主张赔偿权利。申请执行人申请执行标的为400000元。
本院于2016年1月21日向被执行人中国人民财产保险股份有限公司汉中市分公司发出执行通知书，责令其在通知书送达之日立即向本院交纳执行款400000元。
本院在执行过程中，申请执行人李珂莹向本院提交了撤回执行申请。经审查，该申请不违反法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条第（六）项、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百六十六条之规定，裁定如下：
终结陕西省略阳县人民法院(2016)陕0727执59号案件的执行。
本裁定送达后即发生法律效力。
代理审判员 李捷
二〇一六年一月二十二日
书 记 员 刘宁
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
物业服务合同纠纷
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案 号
|
（2017）辽0113民初7821号
当 事 人
|
原 告
|
浙江颐景园物业服务有限公司沈阳分公司，住所地沈阳市沈北新区沈北路7-7号。
统一社会信用代码：91210113583856694F。
负责人：张金良，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：苏雪娇，系辽宁瀛沈律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杜慧娟，系辽宁瀛沈律师事务所律师。
被 告
|
吴莎莎，女， 1987年2月24日出生，住沈阳市沈北新区。
委托诉讼代理人：吴廷林，系被告父亲，男，1963年2月22日出生，住沈阳市沈北新区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告给付拖欠的物业费3438.49元、违约金257.89元，并由被告承担诉讼费。事实及理由：原告依法为沈阳市沈北新区某小区提供物业管理服务，被告系该小区业主，现原告已按照约定履行了相应服务义务，被告却长期拖欠物业费。双方协商无果，故诉至法院。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
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房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区某住宅。
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房 屋 面 积
|
86.31平方米
收 费 标 准
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每平方米每月0.6元
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欠 费 时 间
|
2015年10月31日至2017年7月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
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本案原告经招投标与沈阳景盛万利房地产有限公司签订的《前期物业服务合同》合法有效，对涉诉小区全体业主具有法律约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务。故原告主张2015年10月31日至2017年7月31日期间的物业服务费经核算为3438.49元，于法有据，本院予以支持；关于原告主张的违约金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。关于被告提出的房屋质量等问题，与本案不属于同一法律关系，可另行主张相应权利。原告在今后的服务过程中应当切实增强服务意识、改善服务质量，严格遵守合同约定的服务内容，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告吴莎莎于本判决发生法律效力后十日内给付原告浙江颐景园物业服务有限公司沈阳分公司2015年10月31日至2017年7月31日期间的物业服务费3438.49元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受�费50元，减半收取25元，由被告吴莎莎负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 谢 菲
二〇一七年十二月十八日
书记员 王赫男
沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2018）辽0113民初2790号
当 事 人
|
原 告
|
深圳华强物业管理有限公司沈阳分公司，住所地沈阳市和平区三好街100号5层1室。
法定代表人：阮彤
委托诉讼代理人：李颖
被 告
|
张连伟
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告支付拖欠的物业服务费4097.89元、违约金5560.24元及本案诉讼费用。事实与理由：原告系沈阳市沈北新区道义南大街10号华强城小区的物业服务公司，被告系此小区业主，涉诉房产物业费标准为每月每平方米1.8元，逾期按应缴金额每日千分之三计算违约金，被告在2015年1月1日至2017年7月31日期间未缴纳物业费。
被 告
辩 称
|
被告未作答辩。
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区道义南大街10-3号2-7-3。
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房 屋 面 积
|
73.44平方米
收 费 标 准
|
每平方米每月1.8元
|
欠 费 时 间
|
2015年1月1日至2017年7月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩和向法庭提供证据的权利、以及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案原告经招投标与开发商签订的《前期物业服务协议》合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告依据合同约定提供物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张的2015年1月1日至2017年7月31日期间的物业服务费4097.89元，于法有据，本院予以支持；关于原告主张的违约金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告张连伟于本判决发生法律效力后十日内给付原告深圳华强物业管理有限公司沈阳分公司2015年1月1日至2017年7月31日期间的物业费4097.89元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告张连伟负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 朱闯
二〇一八年六月十四日
法官助理周欣欣
书记员胡越
沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2018）辽0113民初1776号
当 事 人
|
原 告
|
沈阳营家物业管理有限公司，住所地沈阳市沈北新区道义北大街53-41号。
法定代表人：李婷婷，该公司总经理
委托诉讼代理人：徐影，女，系物业公司员工。
委托诉讼代理人：周利剑，女，系物业公司员工。
被 告
|
刘满军
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告支付拖欠的物业费1843元，滞纳金501.6元并承担本案诉讼费用。事实与理由：原告系沈阳市沈北新区道义北大街太湖国际花园小区的物业服务公司，被告系此小区业主。涉诉房产物业费标准为每月每平方米1元，物业费交费方式为业主每季度首日前向原告交纳当期的物业服务费，每逾期一日按欠交金额的3‰缴纳滞纳金，被告自2015年11月1日至2018年3月31日期间拖欠物业费。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
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房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区道义北大街53-67太湖国际花园小区A16#1-11-2。
|
房 屋 面 积
|
63.55平方米
收 费 标 准
|
每平方米每月1元
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欠 费 时 间
|
2015年11月1日至2018年3月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案原告经招投标与开发商签订的《前期物业服务协议》合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告依据合同约定提供物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张的2015年11月1日至2018年3月31日期间的物业服务费1843元，于法有据，本院予以支持；关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持；关于被告提出的房屋及门窗质量等问题与本案不属于同一法律关系，可另行主张相应权益，不可作为其不缴纳物业费的理由，本院不予采纳。原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告刘满军于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳营家物业管理有限公司2015年11月1日至2018年3月31日期间的物业费1843元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告刘满军负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 朱闯
二〇一八年四月十九日
法官助理周欣欣
书记员胡越
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2016）辽0113民初5611号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
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广东碧桂园物业服务股份有限公司沈北新区分公司，住所地沈阳市沈北新区辉山经济开发区碧桂大街10号。
统一社会信用代码：91210113662533068T。
负责人：陈宇辉，系该公司经理。
委托诉讼代理人：赵磊，女，1992年1月28日出生，汉族，系该公司职员，住址辽宁省抚顺市顺城区。
委托诉讼代理人：李珊珊，女，1992年12月5日出生，汉族，系该公司职员，住址辽宁省凌海市。
被 告
|
刘雨鑫，男，1994年10月9日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告给付拖欠的物业费8916.44元、违约金2000元，并由被告承担诉讼费。事实及理由：原告与被告签订前期物业服务合同，约定由原告为被告沈阳市某小区提供物业服务，自2015年5月1日至2016年8月31日被告未交物业费，总计拖欠物业费8916.44元，另产生违约金2000元。
被 告
辩 称
|
被告未答辩。
---|---
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区碧桂街16-64号1门。
|
房 屋 面 积
|
230.09平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米2.5元
|
欠 费 时 间
|
2015年5月1日至2016年8月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩和向法庭提供证据的权利、以及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告刘雨鑫经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案原告与被告签订的前期物业合同物业服务合同合法有效，对原被告双方具有法律约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告刘雨鑫作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张2015年5月1日至2016年8月31日期间的物业服务费8916.44元于法有据，本院予以支持；关于原告主张的违约金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持，原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，进一步提高广大业主满意度。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告刘雨鑫于本判决发生法律效力后三日内给付原告广东碧桂园物业服务股份有限公司沈北新区分公司2015年5月1日至2016年8月31日期间的物业服务费共计8916.44元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费72元，减半收取36元，由被告刘雨鑫负担。
---|---
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 靳帅
二〇一六年十月二十五日
书 记 员 吴彤
沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2018）辽0113民初1770号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
沈阳营家物业管理有限公司，住所地沈阳市沈北新区道义北大街53-41号。
法定代表人：李婷婷，该公司总经理
委托诉讼代理人：徐影。
委托诉讼代理人：周利剑。
被 告
|
刘亚飞
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告支付拖欠的物业费2762元，滞纳金752.25元并承担本案诉讼费用。事实与理由：原告系沈阳市沈北新区道义北大街太湖国际花园小区的物业服务公司，被告系此小区业主。涉诉房产物业费标准为每月每平方米1元，物业费交费方式为业主每季度首日前向原告交纳当期的物业服务费，每逾期一日按欠交金额的3‰缴纳滞纳金，被告自2014年10月1日至2018年3月31日期间拖欠物业费。
被 告
辩 称
|
被告未作答辩。
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区道义北大街53-69太湖国际花园小区F9#1-6-2。
|
房 屋 面 积
|
65.74平方米
收 费 标 准
|
每平方米每月1元
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欠 费 时 间
|
2014年10月1日至2018年3月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩和向法庭提供证据的权利、以及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案原告经招投标与开发商签订的《前期物业服务协议》合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告依据合同约定提供物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张的2014年10月1日至2018年3月31日期间的物业服务费经核算为2761元，于法有据，本院予以支持；关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告刘亚飞于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳营家物业管理有限公司2014年10月1日至2018年3月31日期间的物业费2761元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告刘亚飞负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 朱闯
二〇一八年五月十七日
法官助理周欣欣
书记员胡越
福建省南平市中级人民法院
刑 事 裁 定 书
(2017)闽07刑更517号
罪犯彭友梅，男，1973年10月24日出生于福建省尤溪县，汉族，小学文化，现在建阳监狱四监区十二分监区服刑。
福建省尤溪县人民法院于2015年4月17日作出(2015)尤刑初字第78号刑事判决，以被告人彭友梅犯贩卖毒品罪，判处有期徒刑三年，并处罚金人民币五千元；继续追缴犯罪所得赃款人民币二百元。判决发生法律效力后，于2015年5月12日交付建阳监狱执行改造。
执行机关建阳监狱根据罪犯在服刑期间的悔改表现，提出减刑建议，并提供相应的证据材料，于2017年5月25日报送本院审理。本院依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。
经审理查明,罪犯彭友梅在考核期内，能认罪悔罪，服从管教。积极参加政治、文化、技术学习，成绩良好。积极参加劳动，从事服装生产平机工种，能较好完成任务。2015年5月至2017年2月共获考核积分1306分。截止2017年2月共获表扬2次。2017年6月12日向本院执行财产性判项5200元。
上述事实,有罪犯评审鉴定表，罪犯新旧考核分数折算审批表，罪犯考核衔接奖励审批表，罪犯奖励审批表，学习成绩单，月考核表，罪犯考核汇总表，进账消费清单，福建省政府非税收入票据，行政事业单位资金往来结算票据，刑事判决书,执行通知书等证据在案佐证,足以认定。
本院认为，该犯能认罪悔罪,遵守法律法规及监规，接受教育改造,积极参加思想、文化、职业技术教育,积极参加劳动，努力完成劳动任务。确有悔改表现，符合减刑条件。依据《中华人民共和国刑法》第七十八条、第七十九条和《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百六十二条第二款之规定，裁定如下：
对罪犯彭友梅减去有期徒刑五个月。
（刑期自2014年12月1日至2017年6月30日止。）
本裁定送达后即发生法律效力。
审 判 长 孙建忠
代理审判员 周黎敏
代理审判员 陈 征
二〇一七年六月二十一日
书 记 员 夏 莉
沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2018）辽0113民初1739号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
沈阳营家物业管理有限公司，住所地沈阳市沈北新区道义北大街53-41号。
法定代表人：李婷婷，该公司总经理
委托诉讼代理人：徐影。
委托诉讼代理人：周利剑。
被 告
|
张芝利
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告支付拖欠的物业费4857元，滞纳金1310.68元并承担本案诉讼费用。事实与理由：原告系沈阳市沈北新区道义北大街太湖国际花园小区的物业服务公司，被告系此小区业主。涉诉房产物业费标准为每月每平方米1元，物业费交费方式为业主每季度首日前向原告交纳当期的物业服务费，每逾期一日按欠交金额的3‰缴纳滞纳金，被告自2012年6月12日至2018年3月31日期间拖欠物业费。
被 告
辩 称
|
被告未作答辩。
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区道义北大街53-18太湖国际花园小区A12#1-3-6。
|
房 屋 面 积
|
69.72平方米
收 费 标 准
|
每平方米每月1元
|
欠 费 时 间
|
2012年6月12日至2018年3月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩和向法庭提供证据的权利、以及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案原告经招投标与开发商签订的《前期物业服务协议》合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告依据合同约定提供物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张的2012年6月12日至2018年3月31日期间的物业服务费经核算为4855元，于法有据，本院予以支持；关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告张芝利于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳营家物业管理有限公司2012年6月12日至2018年3月31日期间的物业费4855元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告张芝利负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 朱闯
二〇一八年五月十七日
法官助理周欣欣
书记员胡越
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2017）辽0113民初2512号
当 事 人
|
原 告
|
辽宁泓达物业服务有限公司，住所地沈阳市沈河区。
法定代表人：张孟龙，系该公司经理。
委托诉讼代理人：王海霞，系该公司工作人员。
委托诉讼代理人：王晏陵，系该公司职员。
被 告
|
王朝亮，男，1955年8月13日出生，汉族，住沈阳市铁西区。
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
要求被告给付拖欠的物业费2491元，本案诉讼费用由被告承担。事实与理由为，原告系沈北新区某小区的物业公司，小区物业收费标准为1.35元/平方米，被告位于该小区沈阳市沈北新区某号的房屋建筑面积123.03平方米，自2016年1月1日至2017年3月21日未交物业费。
被 告
辩 称
|
查 明 事 实
|
房 屋
地 址
|
沈阳市沈北新区
|
房 屋 面 积
|
123.03平方米
收 费 标 准
|
每月每平方米1.35元
|
欠 费 时 间
|
2016年1月1日至2017年3月21日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案原告经招投标与该小区的房屋开发建设单位签订的前期物业服务合同合法有效，对此小区全体业主具有法律约束力。本案原告依据合同约定为该小区提供物业服务，被告作为该小区业主依法负有向原告交纳物业费的义务。经计算，原告所诉期间被告欠交物业费金额应为2435元，本院支持2435元。关于被告提出的房屋质量问题造成的财产损失，属开发遗留问题，与本案不属同一法律关系，被告有权依法另行主张权利。原告作为房屋开发单位选聘的前期物业服务企业，在今后的服务过程中应切实增强服务意识、加强管理、改善服务质量、严格遵守协议约定的服务内容，尤其应加强园区绿化、公共卫生等方面的服务，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
被告王朝亮于本判决发生法律效力后十日内给付原告辽宁泓达物业服务有限公司2016年1月1日至2017年3月21日期间的物业费2435元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告王朝亮负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 靳帅
二〇一七年五月二十二日
书 记 员 吴彤
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2016）辽0113民初5643号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
广东碧桂园物业服务股份有限公司沈北新区分公司，住所地沈阳市沈北新区辉山经济开发区碧桂大街10号。
统一社会信用代码：91210113662533068T。
负责人：陈宇辉，系该公司经理。
委托诉讼代理人：赵磊，女，1992年1月28日出生，汉族，系该公司职员，住址辽宁省抚顺市顺城区。
委托诉讼代理人：李珊珊，女，1992年12月5日出生，汉族，系该公司职员，住址辽宁省凌海市。
被 告
|
马宇杰，男，1987年9月26日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。
委托诉讼代理人：马延明，男，1963年3月30日出生，汉族，系被告父亲，住址沈阳市铁西区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告给付拖欠的物业费10743.32元、违约金2000元，并由被告承担诉讼费。事实及理由：原告与被告签订前期物业服务合同，约定由原告为被告沈阳市沈北新区某小区提供物业服务，自2015年7月1日至2016年8月31日被告未交物业费，总计拖欠物业费10743.32元，另产生违约金2000元。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
---|---|---
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区某小区
|
房 屋 面 积
|
306.94平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米2.5元
|
欠 费 时 间
|
2015年7月1日至2016年8月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案原告与被告签订的前期物业合同物业服务合同合法有效，对原被告双方具有法律约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告马宇杰作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张2015年7月1日至2016年8月31日期间的物业服务费经本院计算为10742.9元于法有据，本院予以支持；关于原告主张的违约金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持，原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，进一步提高广大业主满意度。关于被告主张的房屋质量问题及因房屋质量问题导致的财产损失，系开发遗留问题，与本案无关。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告马宇杰于本判决发生法律效力后三日内给付原告广东碧桂园物业服务股份有限公司沈北新区分公司2015年7月1日至2016年8月31日期间的物业服务费共计10742.9元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事�讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费118元，减半收取59元，由被告马宇杰负担。
---|---
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 靳帅
二〇一六年十月二十五日
书 记 员 吴彤
沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2018）辽0113民初1839号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
沈阳雨泽物业管理有限公司，住所地沈阳市沈北新区沈北路35-7号2-4-3。
统一社会信用代码：91210113MA0P4B4W9H。
法定代表人：奚宏艳，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：周游，系该公司员工。
被 告
|
王思源
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告支付拖欠的物业费2016年度物业费619元、2017年度物业619元、从2016年10月1日起至法律生效判决之日的违约金及本案诉讼费用。事实与理由：原告系沈阳市沈北新区正良四路正良嘉苑小区的物业服务公司，被告系此小区业主，涉诉房产物业费标准为每月每平方米0.5元，缴费时间为每年1月1日至9月30日，逾期按应缴金额每日千分之三计算违约金，被告在渉诉期间未缴纳物业费。
被 告
辩 称
|
被告未作答辩。
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区正良四路28号正良嘉苑小区12#1-5-1。
|
房 屋 面 积
|
103.11平方米
收 费 标 准
|
每平方米每月0.5元
|
欠 费 时 间
|
2016年度、2017年度
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩和向法庭提供证据的权利、以及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案原告与小区业委会签订的《物业服务合同》合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告依据合同约定提供物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张的2016年度、2017年度期间的物业服务费共计1238元，于法有据，本院予以支持；关于原告主张的违约金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告王思源于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳雨泽物业管理有限公司2016年度、2017年度期间的物业服务费共计1238元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告王思源负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 朱闯
二〇一八年五月二十二日
法官助理周欣欣
书记员胡越
长春市双阳区人民法院
民 事 判 决 书
案 号
|
（2018）吉0112民初814号
---|---
原 告
|
吉林双阳农村商业银行股份有限公司平湖支行
负责人：李国东，行长。
地址：长春市双阳区苏瓦延街246号。
委托代理人：杜铁明，该行职员。
被 告
|
栗国平，女，1969年3月14日生，汉族，农民，住长春市双阳区平湖街道办事处黑鱼村9社。
马金良，男，1983年9月17日生，汉族，农民，住长春市双阳区平湖街道办事处黑鱼村9社。
王娜，女，1983年9月10日生，汉族，农民，住长春市双阳区平湖街道办事处黑鱼村9社。
ＸＸ臣，男，1972年7月21日生，汉族，农民，住长春市双阳区平湖街道办事处黑鱼村7社。
赵丽香，女，1967年1月1日生，汉族，农民，住长春市双阳区平湖街道办事处黑鱼村7社
案 由
|
立案日期
|
适用程序
|
是否公开审理
金融借款
合同纠纷
|
2018年4月10日
|
简易程序
|
是
原 告
诉讼请求
|
1.要求被告栗国平立即偿还本金100000.00元及利息（利息按合同约定自2017年12月21日起计算至实际给付之日止）；2.要求被告马金良、王娜、ＸＸ臣、赵丽香承担连带保证责任；3、诉讼费由被告承担。
被 告
答辩意见
|
被告栗国平未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
被告马金良未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
被告王娜未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
被告ＸＸ臣辩称，杨德芳当时找我担保说是贷款5、6万，我就去了，后来说贷款10万元，我和杨德芳说让他还钱，我还不上，杨德芳说不让我还，就贷款了，后来杨德芳就因为刑事案件判刑了。杨德芳夫妻应当先偿还，他家有房子有地，有偿还能力。我现在没有能力还钱，我家就一个人的地。
被告赵丽香辩称，我当时不同意担保，杨德芳说不用我还，贷款跟我无关，才给担保的，杨德芳家有钱，能还贷款。
认定的事
实与理由
|
借款事实
|
合同签订
时 间
|
2017年3月15日
合同名称
|
农户保证借款合同
借款期限
|
2017年3月15日至2018年3月20日
借款金额
|
100000.00元
还款情况
|
还款方式为按年结息，到期还本，2017年12月21日之前的利息已经还清，本金100000.00元及剩余利息未还
借款利率
|
年利率为10.45%
罚息利率
|
借款利率上浮50%，即15.66%
担保情况
|
马金良、王娜、ＸＸ臣、赵丽香对该笔借款承担连带保证责任。
审判理由
|
原、被告签订的《农户保证借款合同》合法有效，被告栗国平未按合同约定还款付息，被告马金良、王娜、ＸＸ臣、赵丽香未按约定承担连带担保责任，已构成违约，本院对原告要求被告偿还本息的请求予以支持。
判决依据
|
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条
判决主文
|
一、被告栗国平于本判决生效后一次性给付原告吉林双阳农村商业银行股份有限公司平湖支行借款本金100000.00元及利息（利息自2017年12月22日至2018年3月20日按年利率10.45%计算，自2018年3月21日至实际给付之日按年利率15.66%计算）；
二、被告马金良、王娜、ＸＸ臣、赵丽香对上述款项承担连带给付责任。被告马金良、王娜、ＸＸ臣、赵丽香承担保证责任后有权向被告栗国平追偿。
迟延履行
责 任
|
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费用
|
案件受理费1150.00元（已减半收取），由被告负担。
上诉权利
告 知
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如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
落 款
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审 判 员 霍慧超
二〇一八年五月三十一日
书 记 员 于欣冬
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2016）辽0113民初5585号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
原告：广东碧桂园物业服务股份有限公司沈北新区分公司，住所地沈阳市沈北新区辉山经济开发区碧桂大街10号。
统一社会信用代码：91210113662533068T。
负责人陈宇辉，系该公司总经理。
委托诉讼代理人赵磊，系该公司工作人员。
被 告
|
被告蔡井书，女，1933年5月7日出生，汉族，住址沈阳市于洪区。
委托诉讼代理人彭丽影（系被告蔡井书女儿），女，1968年10月16日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
原告诉称,请求被告给付拖欠的物业费及违约金5427.22元（物业费3375.36元、违约金2051.86元）。事实及理由：被告系沈阳市沈北新区碧桂大街沈阳碧桂园桐林人家12-11号131门的房屋业主，原告与被告签订《沈阳碧桂园前期物业服务协议》一份，原告为被告提供物业服务，被告自2015年3月1日起至2016年8月31日未交纳物业服务费。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区碧桂大街12-11号1-3-1
|
房 屋 面 积
|
125.01平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米1.5元
|
欠 费 时 间
|
2015年3月1日至2016年8月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
原告已按协议约定向被告提供了服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张2015年3月1日至2016年8月31日期间的物业服务费3375.36元于法有据，本院予以支持；关于原告主张的违约金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持，原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，改正被告答辩中所提问题，进一步提高广大业主满意度。关于被告答辩中提出房屋受损所造成的相应损失，被告可另行起诉。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告蔡井书于本判决发生法律效力后三日内给付原告广东碧桂园物业服务股份有限公司沈北新区分公司2015年3月1日至2016年8月31日期间的物业服务费3375.36元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告蔡井书承担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 奚 凯
二〇一六年十月二十四日
书 记 员 王君爽
盐城经济技术开发区人民法院
裁判文书
拟稿纸
拟 稿 人
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案 号
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结果决定过程
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裁判方式
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印刷份数
决定印刷份数人签名
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校对人
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印刷人
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装订人
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备 注
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盐城经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0991民初1383号
原告季亚川，男，1975年1月20日出生，汉族，居民，住盐城经济技术开发区。
委托诉讼代理人卞荣成，盐城经济技术开发区步凤法律服务所法律工作者。
被告丁海滨，男，1977年8月13日出生，汉族，居民，住盐城经济技术开发区。
原告季亚川与被告丁海滨民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月7日立案后,依法适用普通程序，于2017年3月31日公开开庭进行了审理。原告季亚川的委托诉讼代理人卞荣成到庭参加诉讼，被告丁海滨经本院公告送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票后,无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告季亚川向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告借款77000元，并承担从2014年10月25日到实际还款之日止按同期人民银行贷款利率计算的利息。2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告系同村朋友，2014年8月25日，被告声称为了建养老房之用，向原告借款77000元，约定借款时间2个月，原告遂借款给被告，由被告出具借条。现被告一直未有偿还借款，故诉至法院。
被告丁海滨未作辩称。
经审理查明，2014年8月25日，被告丁海滨向原告季亚川借款77000元，并书写借条一份，借条载明：“今借到季亚川人民币现金柒万柒仟元整（77000.00元）借款人丁海滨定于2014.10.25日还款”。同日由被告丁海斌向原告出具收条一份，收条载明：“今收到季亚川人民币现金柒万柒仟元整（77000.00）收款人：丁海滨”。庭审中，原告季亚川陈述，上述借款77000元中，原告仅交付被告现金70000元，内扣利息7000元。借款后，被告没有还款。
以上事实，由原告提供的被告出具的借条、收条各1份以及当事人的庭审陈述等在卷予以佐证。
本院认为：合法的借贷关系应受法律保护。本案中，原告季亚川与被告丁海滨之间的借贷关系，有借条、收条等为证，合法有效，足可认定，原告在履行支付义务后，被告应负偿还责任。现原告自认诉争借款实际交付70000元，故本院认定诉争借款本金为70000元。对于原告主张自2014年10月25日起，按中国人民银行同期贷款利率（以年利率6%为限）计算利息的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告丁海滨应于本判决生效力之日起十日内向原告支付借款本金70000元及利息（利息计算方式：从2014年10月25日起至实际履行之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算，以年利率6%为限）
案件受理费1750元、公告费600元，由被告丁海滨负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 何中斌
审 判 员 朱明华
代理 审 判员 胥 谨
二〇一七年五月三日
书记员（兼） 席 飞
附录法律条文
1．《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
2、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明确的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2018）辽0113民初2895号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
广东碧桂园物业服务股份有限公司沈北新区分公司。
负责人：陈宇辉，系该公司经理。
委托诉讼代理人：李珊珊。
委托诉讼代理人：�姝。
被 告
|
被告：曾巧。
被告：栗林岗。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告支付拖欠的物业费5348.16元、违约金1500元及本案诉讼费用。事实与理由：原告系沈阳市沈北新区辉山经济开发区碧桂大街碧桂园桐林人家的物业服务公司，被告系此小区业主，涉诉房产物业费标准为每月每平方米2.5元，逾期按应缴金额每日千分之三计算违约金，被告在2017年5月1日至2018年4月30日未缴纳物业费。
被 告
辩 称
|
被告未到庭，亦未提供书面答辩意见
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区碧桂园桐林人家12-120-9
|
房 屋 面 积
|
178.27平方米
收 费 标 准
|
每平方米每月2.5元
|
欠 费 时 间
|
2017年5月1日至2018年4月30日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案原告与二被告签订的《沈阳碧桂园前期物业服务协议》合法有效，系双方真实意思表示，对原被告双方具有法律约束力。现原告依据合同约定提供物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张的2017年5月1日至2018年4月30日期间的物业服务费共计5348.16元，于法有据，本院予以支持；关于原告主张的违约金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、一百六十二条
裁判主文
|
一、被告曾巧、贾林岗于本判决发生法律效力后十日内给付原告广东碧桂园物业服务股份有限公司沈北新区分公司2017年5月1日至2018年4月30日期间的物业服务费共计5348.16元；
二、驳回原告其他诉讼�求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告曾巧、贾林岗负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 郑秀仁
二〇一八年五月二十九日
书记员 阎 爽
沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2018）辽0113民初2288号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
沈阳龙澳房产置业发展有限公司，住所地沈阳市棋盘山望滨街道旅游路5号620室。
法定代表人：韩志刚，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘大伟
被 告
|
金雪红
委托诉讼代理人：张家利，夫妻关系
张家利
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告支付拖欠的物业费2023元并承担本案诉讼费用。事实与理由：原告系沈阳市沈北新区正良五路康城*春天里小区的物业服务公司，被告系此小区业主。涉诉房产物业费标准为每月每平方米1.2元，被告自2015年7月1日至2018年3月30日期间拖欠物业费，经原告多次催缴，被告拒不缴纳，故诉至法院。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区正良五路39-24号康城*春天里小区1#2-5-1。
|
房 屋 面 积
|
51.08平方米
收 费 标 准
|
每平方米每月1.2元
|
欠 费 时 间
|
2015年7月1日至2018年3月30日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案原告与被告签订的《前期物业管理服务协议》合法有效，对原被告双方具有法律约束力。现原告依据协议约定提供物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张的2015年7月1日至2018年3月30日期间的物业服务费2023元，于法有据，本院予以支持；关于被告提出的房屋墙皮脱落、房屋漏雨等问题属于房屋质量问题与本案不属于同一法律关系，可另行主张相应权益。原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告张家利、金雪红于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳龙澳房产置业发展有限公司2015年7月1日至2018年3月30日期间的物业费2023元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告张家利、金雪红负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 朱闯
二〇一八年五月二十八日
法官助理周欣欣
书记员胡越
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2017）辽0113民初3061号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
沈阳爱民物业管理有限公司，住所地沈阳市沈北新区正义四路1号。
统一社会信用代码：91210113798499882M。
法定代表人:王儒，系该公司经理。
委托诉讼代理人:王志强，男，1971年10月12日出生，汉族，住沈阳市沈北新区新城子街红光小区A4号1-1-1，系该公司职员。
被 告
|
刘盛利，女，1966年11月27日出生，蒙古族，住沈阳市沈北新区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
原告诉称,请求被告给付拖欠的物业费2157元及违约金4722元，并由被告承担诉讼费。事实及理由：原告与沈阳市沈北新区“阳光新城”小区业主委员会签订物业服务合同，原告据此为此小区提供物业服务。被告为沈阳市沈北新区“阳光新城”小区业主，自2013年2月1日起至2016年1月31日未交纳物业服务费。合同约定对不按时交费的业主按日0.3%的标准收取违约金。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
---|---|---
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区常州路38号“阳光新城”小区19#162
|
房 屋 面 积
|
99.87平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米0.6元
|
欠 费 时 间
|
2013年2月1日起至2016年1月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案原告与沈阳市沈北新区阳光新城小区业主委员会签订的物业服务合同合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，原告主张2013年2月1日起至2016年1月31日期间物业费于法有据。经计算，被告自2013年2月1日至2016年1月31日期间应交纳的物业服务费为2157元，故本院予以支持。关于原告主张的违约金，因原告提供的物业服务存在不足之处，对其该项请求本院不予支持。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条。
裁判主文
|
一、被告刘盛利于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳爱民物业管理有限公司2013年2月1日起至2016年1月31日期间的物业服务费2157元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告刘盛利负担。
---|---
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 奚 凯
二〇一七年七月十日
书 记 员 王君爽
沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2018）辽0113民初2294号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
沈阳龙澳房产置业发展有限公司，住所地沈阳市棋盘山望滨街道旅游路5号620室。
法定代表人：韩志刚，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘大伟
被 告
|
刘义
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告支付拖欠的物业费1876元并承担本案诉讼费用。事实与理由：原告系沈阳市沈北新区正良五路康城*春天里小区的物业服务公司，被告系此小区业主。涉诉房产物业费标准为每月每平方米1.2元，被告自2015年7月1日至2018年3月30日期间拖欠物业费，经原告多次催缴，被告拒不缴纳，故诉至法院。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区正良五路39-26号康城*春天里小区3#1-1-3。
|
房 屋 面 积
|
45.86平方米
收 费 标 准
|
每平方米每月1.2元
|
欠 费 时 间
|
2015年7月1日至2018年3月30日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案原告与被告签订的《前期物业管理服务协议》合法有效，对原被告双方具有法律约束力。现原告依据协议约定提供物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张的2015年7月1日至2018年3月30日期间的物业服务费1876元，于法有据，本院予以支持；关于被告提出的房屋墙皮脱落属于房屋质量问题与本案不属于同一法律关系，可另行主张相应权益。原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告刘义于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳龙澳房产置业发展有限公司2015年7月1日至2018年3月30日期间的物业费1876元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告刘义负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 朱闯
二〇一八年五月二十八日
法官助理周欣欣
书记员胡越
四川省宜宾市翠屏区人民法院
刑事判决书
案 号
|
（2018）川1502刑初344号
---|---
公诉机关
|
四川省宜宾市翠屏区人民检察院
被告人
|
张议，男，1989年11月20日出生，住四川省宜宾县。
案件由来审理经过
|
起诉书文号
|
翠检诉刑诉[2018]324号
提起公诉时间
|
2018年6月5日
审理程序
|
简易
审判组织
|
独任审判
是否公开开庭
|
公开
到庭人员
|
公诉人
|
检察员王琳
被告人
|
张议
其他
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已通知宜宾市翠屏区法律援助中心杨建军律师为被告人提供了法律帮助。
公诉机关指控概要
|
事实概要
|
2018年2月25日10时许，被告人张议进入被害人马某位于宜宾市翠屏区西郊高庄桥白石村梨园组X号门市内的卧室中进行盗窃，盗得现金5000余元及金项链等物后逃离。同年4月30日,公安机关在宜宾市将张议抓获。
指控罪名
|
盗窃罪
被告人对指控意见
|
对起诉书指控事实、罪名及相关证据均无异议。
裁判理由法律依据
|
犯罪构成
|
被告人张议以非法占有为目的，秘密窃取他人数额较大的财物，其行为已构成盗窃罪。
指控支持情况
|
公诉机关指控的罪名成立，本院予以支持。
影响量刑情节
|
如实供述罪行，依法从轻处罚。
法律依据
|
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条、第六十七条第三款、第五十二条、第五十三条、第六十四条
判决结果
|
一、被告人张议犯盗窃罪，判处有期徒刑七个月，并处罚金人民币二千元；（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2018年4月30日起至2018年11月29日止。罚金在判决生效后十日内向本院交纳，上缴国库）。
二、责令被告人张议退赔被害人马某经济损失人民币五千元。
上诉权利
|
如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向四川省宜宾市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本二份。
审判组织裁判日期
|
审 判 员 李小彬
二Ο一八年六月二十日
法 官助 理 余 洁
书 记 员 李月涯
|
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2016）辽0113民初5904号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
沈阳圣嘉园物业管理有限公司，住所地沈阳市铁西区艳粉街55-3号。
统一社会信用代码：9121010678457487X8。
法定代表人：于从伟，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：田本乡，男，1962年6月13日出生，汉族，系该公司职员，住址沈阳市沈北新区。
委托诉讼代理人：李伟，男，1982年7月15日出生，汉族，系该公司职员，住址辽宁省新民市。
被 告
|
詹剑英，女，1980年3月13日出生，汉族，住址沈阳市沈北新区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告给付拖欠的物业管理费838元，并由被告承担诉讼费。事实及理由：2007年9月，原告与辽宁华安房地产开发有限公司签订了《富华园物业管理委托合同》，约定由原告为沈阳某小区提供物业管理服务。被告詹剑英是沈阳某住宅小区的业主，自2014年11月12日至2016年9月12日被告未交物业费，总计拖欠物业费838元。
被 告
辩 称
|
被告未到庭、未答辩。
---|---
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区
|
房 屋 面 积
|
76.17平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米0.5元
|
欠 费 时 间
|
2014年11月12日至2016年9月12日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩和向法庭提供证据的权利、以及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告詹剑英经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案原告与辽宁华安房地产开发有限公司签订了《富华园物业管理委托合同》合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告作为沈阳“富华园”住宅小区业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张2014年11月12日至2016年9月12日期间的物业服务费经本院核算为837元，于法有据，本院予以支持。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条
裁判主文
|
一、 被告詹剑英于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳圣嘉园物业管理有限公司2014年11月12日至2016年9月12日期间物业服务费共计837元；
二、 驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告詹剑英负担。
---|---
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 靳帅
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 吴彤
沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2016）辽0113民初7202号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
沈阳营家物业管理有限公司，住所地沈阳市沈北新区道义北大街53-41号。统一社会信用代码912101136919650035。
法定代表人李婷婷，系该公司总经理。
委托代理人周利剑、侯建伟，系该公司工作人员。
被 告
|
李伟，男 ，1980年9月17日出生，住址沈阳市沈北新区。
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
要求被告给付拖欠的物业服务费4335元,滞纳金1187元，本案诉讼费用由被告承担。
被 告
辩 称
|
查 明 事 实
|
房 屋
地 址
|
沈北新区某小区
|
房 屋 面 积
|
80.78平方米
收 费 标 准
|
每月每平方米1元
|
欠 费 时 间
|
2012年5月1日－2016年10月21日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
原、被告签订的物业服务协议系双方当事人真实意思表示，没有违反法律规定，应为有效。协议签订后，原告履行了相应的物业服务，被告即应履行缴纳物业费的义务,故被告应当给付原告其拖欠的2012年5月1日至2016年10月21日期间的物业费4335元。关于原告要求被告支付违约金的请求，原告物业公司确存在服务不足之处，故被告并非恶意拖欠物业费，对原告主张违约金的请求本院不予支持。关于被告提出房屋质量问题与本案属不同法律关系，被告可另行主张权利。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
被告李伟于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳营家物业管理有限公司物业费4335元；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民�和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告李伟负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 杨丽俭
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 王赫男
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2017）辽0113民初2922号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
原告:沈阳市商园物业有限公司，住所地沈阳市于洪区马三家镇。
法定代表人:刘国军，该公司总经理。
统一社会信用代码:912101147427211496。
委托诉讼代理人:马潇建，该公司工作人员。
被 告
|
被告艾德发，男，1954年5月14日出生，住沈阳市沈北新区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
原告诉称,请求被告给付拖欠的物业费3528元及滞纳金1000元，并承担本案诉讼费用。事实及理由：原告自2010年起为沈阳市沈北新区“龙江鑫都”小区提供物业服务。被告系该小区业主，被告自2014年1月1日起至2017年12月31日未交纳物业服务费。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区某�宅
|
房 屋 面 积
|
91.85平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米0.8元
|
欠 费 时 间
|
2014年1月1日至2017年4月5日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
本院认为
|
本案原告与开发商签订的前期物业管理委托合同合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务。经计算，被告自2014年1月1日至2017年4月5日期间应交纳的物业服务费为2878元，故本院支持2878元。关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。关于被告答辩中提出的房屋质量问题与本案无关，被告可另行主张。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告艾德发于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳市商园物业有限公司2014年1月1日至2017年4月5日期间的物业服务费2878元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告艾德发负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 谢 菲
二〇一七年七月三日
书记员 王赫男
沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2018）辽0113民初3838号
当 事 人
|
原 告
|
沈阳雨泽物业管理有限公司，住所地沈阳市沈北新区沈北路35-7号2-4-3。
统一社会信用代码：91210113MA0P4B4W9H。
法定代表人：奚宏艳
委托诉讼代理人：李霞
被 告
|
郑秋宏
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告支付2016年4月10日至12月31日及2017年度的物业费共计774元、违约金合计1686元及本案诉讼费用。事实与理由：原告系沈阳市沈北新区正良四路富源汇居小区的物业服务公司，被告系此小区业主，涉诉房产物业费标准为每月每平方米0.5元，污水管疏通费每月每平方米0.1元（2017年度不予收取），声控灯电费每年每户10元，缴费时间为每年1月1日至9月30日，逾期按应缴金额每日千分之三计算违约金，被告自在渉诉期间未缴纳物业费。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区正良四路43号富源汇居小区14#2-1-3。
|
房 屋 面 积
|
67.39平方米
收 费 标 准
|
每平方米每月0.5元
化粪池清掏费每平方米每月0.1元
声控灯电费每户每年10元
|
欠 费 时 间
|
2016年4月10日至12月31日及2017年度
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案渉诉小区属于回迁小区，原告与正良社区签订的《物业管理服务合同》约定的每平方米每月0.5元为保障性物业费收费标准，不违反法律法规的相关规定，合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告依据合同约定提供物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张的2016年4月10日至12月31日及2017年度期间的物业服务费（包括化粪池清掏费（2016年度）及声控灯电费）共计774元，于法有据，本院予以支持；关于原告主张的违约金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。关于被告提出的房屋质量问题与本案不属于统一法律关系，可另行主张相应权利，不能作为其拒交物业费的理由，本院不予采纳。原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告郑秋宏于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳雨泽物业管理有限公司2016年4月10日至12月31日及2017年度期间的物业服务费共计774元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告郑秋宏负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 朱闯
二〇一八年六月十五日
法官助理周欣欣
书记员胡越
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2016）辽0113民初5456号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
沈阳双赢物业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区朝阳街6号2-12-13室。
组织机构代码：77480517-9。
法定代表人：李维臣，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：高迎洁，女，1973年11月29日出生，汉族，系该公司职员，住址沈阳市和平区。
被 告
|
刘艳华，女，1971年10月3日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告缴清拖欠的物业费2716元、滞纳金207元，并由被告承担诉讼费。事实及理由：2007年10月，原告通过公开招投标形式接管沈阳“大溪地”住宅小区，并与该小区的开发建设单位沈阳安邦置业发展有限公司签订了《前期物业服务合同》，2012年6月10日原告与沈阳“大溪地”住宅小区业主委员会签订《物业服务合同》，约定由原告为该小区提供物业管理服务。被告刘艳华是沈阳某小区业主，自2014年12月1日至2016年8月24日被告未交物业费，总计拖欠物业费2716元，另产生滞纳金207元。
被 告
辩 称
|
被告未答辩。
---|---
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区辉山经济开发区天时街66号第12幢1单元5层1号。
|
房 屋 面 积
|
86.21平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米1.5元
|
欠 费 时 间
|
2014年12月1日至2016年8月24日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩和向法庭提供证据的权利、以及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告刘艳华经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案原告与沈阳“大溪地”住宅小区业主委员会签订的物业服务合同合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告作为沈阳“大溪地”住宅小区业主负有向原告交纳物业服务费的义务，关于原告主张2014年12月1日至2016年8月24日期间的物业服务费，经本院计算为2689元，故本院支持2689；关于原告主张的滞纳金207元，系《物业服务合同》中明确约定，不违反法律规定，主张金额在合理范围内，本院予以支持。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条
裁判主文
|
一、 被告刘艳华于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳双赢物业管理有限公司2014年12月1日至2016年8月24日期间的物业服务费共计2689元；
二、 被告刘艳华于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳双赢物业管理有限公司滞纳金共计207元；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告刘艳华负担。
---|---
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 靳帅
二〇一六年十一月八日
书 记 员 吴彤
沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2016）辽0113民初4077号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
原告雅居乐物业管理服务有限公司沈阳分公司，住所地沈阳市沈北新区沈北路76-2号。统一社会信用代码912101135838574358。
负责人刁小军，系该公司总经理。
委托代理人戴淼，系该公司工作人员。
被 告
|
被告刘丹阳，女，1978年1月6日出生，住址沈阳市皇姑区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
要求被告给付拖欠的物业服务费6733.70元，滞纳金5932.54元，共计12666.24元。本案诉讼费用由被告承担。
被 告
辩 称
|
园区内有违章建筑，配套设施不全，经常停水停电，电梯经常无法运行。
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋
地 址
|
沈北新区
|
房 屋 面 积
|
157.51平方米
收 费 标 准
|
每月每平方米2.10元
|
欠 费 时 间
|
2014年10月21日－2016年6月30日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
原、被告签订的《前期物业服务协议》系双方当事人真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效。现原告已为该小区提供了相应的物业服务，被告作为该小区业主负有向原告交纳物业服务费的义务。关于被告提出的小区内未实施人车分流管理、小区的垃圾未及时清运、绿地树木损坏、电梯经常停止运行，公共设施破损，存在安全隐患问题，原告应及时予以解决；关于原告要求被告支付违约金的请求，原告物业公司确存在服务不足之处，故被告并非恶意拖欠物业费，对原告主张违约金的请求本院不予支持。原告在服务过程中存在服务不周的情况，虽然不足以成为被告拒交或少交物业费的理由，但原告作为房屋开发单位选聘的前期物业服务企业，应当明确向业主告知其与房屋开发单位的关系，对于属于房屋开发单位负责或遗留问题应向业主如实说明情况，并架起业主与房屋开发单位之间协商解决问题的桥梁；原告在今后的服务过程中应切实增强服务意识、加强管理、改善服务质量、严格遵守协议约定的服务内容并对服务不周之处加以整改。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告刘丹阳于本判决发生法律效力后十日内给付原告雅居乐物业管理服务有限公司沈阳分公司2014年10月21日至2016年6月30日期间的物业费6733.70元；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费116元，减半收取58元，由被告刘丹阳负担30元，由原告雅居乐物业管理服务有限公司沈阳分公司负担28元。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 杨丽俭
二〇一六年九月二十八日
书 记 员 王君爽
沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2018）辽0113民初2635号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
广东碧桂园物业服务股份有限公司沈北新区分公司，住所地沈阳市沈北新区辉山经济开发区碧桂大街10号。
负责人：陈宇辉，系该公司经理。
委托诉讼代理人：何淑香
委托诉讼代理人：刘威尼
被 告
|
王丹
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告支付拖欠的物业费8482.5元、违约金1600.56元及本案诉讼费用。事实与理由：原告系沈阳市沈北新区道义经济开发区蒲河路39街碧桂园*太阳城小区的物业服务公司，被告系此小区业主，涉诉房产物业费标准为每月每平方米1.5元，逾期按应缴金额每日千分之三计算违约金，被告在2015年1月1日至2018年2月28日未缴纳物业费。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区道义经济开发区蒲河路39街碧桂园*太阳城小区16#1-3-1。
|
房 屋 面 积
|
148.82平方米
收 费 标 准
|
每平方米每月1.5元
|
欠 费 时 间
|
2015年1月1日至2018年2月28日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案原告与被告签订的《碧桂园*太阳城碧桂园前期物业服务协议》合法有效，系双方真实意思表示，对原被告双方具有法律约束力。现原告依据合同约定提供物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张的2015年1月1日至2018年2月28日期间的物业服务费共计8482.5元，于法有据，本院予以支持；关于原告主张的违约金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告王丹于本判决发生法律效力后十日内给付原告广东碧桂园物业服务股份有限公司沈北新区分公司2015年1月1日至2018年2月28日期间的物业服务费共计8482.5元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费52元，减半收取26元，由被告王丹负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 朱闯
二〇一八年五月二十九日
法官助理周欣欣
书记员胡越
沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2018）辽0113民初1781号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
沈阳营家物业管理有限公司，住所地沈阳市沈北新区道义北大街53-41号。
法定代表人：李婷婷，该公司总经理
委托诉讼代理人：徐影。
委托诉讼代理人：周利剑。
被 告
|
张旭龙
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告支付拖欠的物业费4318元，滞纳金1173元并承担本案诉讼费用。事实与理由：原告系沈阳市沈北新区道义北大街太湖国际花园小区的物业服务公司，被告系此小区业主。涉诉房产物业费标准为每月每平方米1元，物业费交费方式为业主每季度首日前向原告交纳当期的物业服务费，每逾期一日按欠交金额的3‰缴纳滞纳金，被告自2014年10月1日至2018年3月31日期间拖欠物业费。
被 告
辩 称
|
被告未作答辩。
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区道义北大街53-40太湖国际花园小区C1#2-5-1。
|
房 屋 面 积
|
102.77平方米
收 费 标 准
|
每平方米每月1元
|
欠 费 时 间
|
2014年10月1日至2018年3月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩和向法庭提供证据的权利、以及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案原告经招投标与开发商签订的《前期物业服务协议》合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告依据合同约定提供物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张的2014年10月1日至2018年3月31日期间的物业服务费经核算为4316元，于法有据，本院予以支持；关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告张旭龙于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳营家物业管理有限公司2014年10月1日至2018年3月31日期间的物业费4316元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告张旭龙负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 朱闯
二〇一八年五月十七日
法官助理周欣欣
书记员胡越
沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2018）辽0113民初1973号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
沈阳市商园物业有限公司。
法定代表人：刘国军。
委托诉讼代理人：马潇建。
被 告
|
被告：刘特。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告支付拖欠的物业费4330元，滞纳1000元并承担本案诉讼费用。事实与理由：原告系沈阳市沈北新区龙江鑫都小区的物业服务公司，被告系此小区业主。涉诉房产住宅房屋物业费标准为每月每平方米0.8元，逾期缴纳按照1‰的标准缴纳滞纳金，被告自2013年1月1日至2017年12月31日期间拖欠物业费。
被 告
辩 称
|
未出庭
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区杭州路160-8号龙江鑫都小区160-5#2-4-1。
|
房 屋 面 积
|
90.22平方米
收 费 标 准
|
每平方米每月0.8元
|
欠 费 时 间
|
2013年1月1日至2017年12月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案原告与开发商签订的《前期物业服务合同》合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告依据合同约定提供物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告要求被告交纳物业费，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持.原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告刘特于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳市商园物业有限公司2013年1月1日至2017年12月31日期间的物业费4330元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告刘特负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 郑秀仁
二〇一八年五月二十八日
法官助理郭辉
书记员阎爽
呼和浩特市赛罕区人民法院
民 事 裁 定 书
(2017)内0105财保1号
申请人王志强，现住呼和浩特市。
被申请人内蒙古众生房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市如意开发区腾飞大道众生大厦19层。
法定代表人王熙华，该公司总经理。
担保人中国大地财产保险股份有限公司呼和浩特中心支公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区大学东街巨海大厦七楼。
负责人邬海彬，该公司总经理。
申请人王志强与被申请人内蒙古众生房地产开发有限责任公司民间借贷纠纷一案，申请人于2017年1月3日向本院提出诉前财产保全申请，请求人民法院冻结被申请人内蒙古众生房地产开发有限责任公司银行账户资金3491400元或查封、冻结其他等值财产。担保人中国大地财产保险股份有限公司呼和浩特中心支公司自愿出具了中国大地财产保险股份有限公司诉前财产保全责任保险保单保函为本案诉前财产保全提供担保，并以保险单号为×××的保险金额3491400元承担担保责任。
经审查，本院认为申请人王志强的申请符合相关法律规定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条、第一百零二条、第一百零三条之规定，裁定如下：
冻结被申请人内蒙古众生房地产开发有限责任公司银行账户资金3491400元或查封、冻结其他等值财产。
本裁定送达后立即执行。
如不服本裁定，可以自收到裁定书之日起五日内向本院申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。
申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，本院将依法解除保全。
审 判 长 李晓光
审 判 员 康亚红
代理审判员 曹晶晶
二〇一七年一月三日
书 记 员 马佳佳
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2017）辽0113民初6033号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
沈阳天恒物业服务有限公司，住所地沈阳市沈北新区虎石台南大街40号（124门）。
法定代表人：刘汶硕，系该公司经理。
统一社会信用代码:912101136719968066。
委托诉讼代理人：郭永坚、梁议今，系该公司工作人员。
被 告
|
王东波,男，1985年2月5日出生，锡伯族，住沈阳市沈北新区。
赵丽洁，女，1988年5月20日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
原告诉称,请求被告给付拖欠的物业费2227元、滞纳金3000元并承担本案诉讼费用。事实及理由：原告系荣信森林里小区的物业服务企业，被告系该小区业主，被告自2016年11月3日起至2017年11月3日未交纳物业服务费。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区蒲昌路42号荣信森林里小区16#331
|
房 屋 面 积
|
92.81平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米2元
|
欠 费 时 间
|
2016年11月3日起至2017年11月3日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案原告与开发商签订的前期物业服务合同合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务。经计算，被告自2016年11月3日起至2017年11月3日期间应交纳的物业服务费为2227元；关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持，原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，进一步提高广大业主满意度。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条。
裁判主文
|
一、被告赵丽洁、王东波于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳天恒物业服务有限公司2016年11月3日起至2017年11月3日期间的物业服务费2227元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告赵丽洁、王东波负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 奚 凯
二〇一七年十月三十日
书 记 员 王君爽
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2017）辽0113民初6019号
当 事 人
|
原 告
|
沈阳天恒物业服务有限公司，住所地沈阳市沈北新区虎石台南大街40号（124门）。
法定代表人：刘汶硕，系该公司经理。
统一社会信用代码:912101136719968066。
委托诉讼代理人：郭永坚、梁议今，系该公司工作人员。
被 告
|
王国涛,男，1977年4月4日出生，汉族，住沈阳市东陵区。
委托诉讼代理人：赵琳琳, 女，1979年10月27日出生，满族，住沈阳市东陵区。
赵琳琳，女，1979年10月27日出生，满族，住沈阳市东陵区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
原告诉称,请求被告给付拖欠的物业费5216.94元、滞纳金3000元并承担本案诉讼费用。事实及理由：原告系天恒森林里小区的物业服务企业，被告系该小区业主，被告自2013年11月3日起至2017年8月3日未交纳物业服务费。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区辉山经济技术开发区聚农路34号天恒森林里小区26#163
|
房 屋 面 积
|
96.61平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米1.2元
|
欠 费 时 间
|
2013年11月3日起至2017年8月3日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
原告已按协议约定向被告提供了服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张2013年11月3日起至2017年8月3日期间的物业服务费5216.94元于法有据，本院予以支持；关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持，原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，进一步提高广大业主满意度；关于被告在答辩中提出的原告诉讼请求已超过诉讼时效的抗辩，原告已提供催缴通知证明原告积极向被告催缴物业费，故对于被告的抗辩本院不予采纳；关于被告在答辩中提出的房屋质量问题，与本案不属于同一法律关系，被告可另行主张相应权利。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、
被告王国涛、赵琳琳于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳天恒物业服务有限公司2013年11月3日起至2017年8月3日期间的物业服务费5216.94元；
二、 驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告王国涛、赵琳琳负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 奚 凯
二〇一七年十月三十日
书 记 员 王君爽
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2017）辽0113民初6946号
当 事 人
|
原 告
|
沈阳恒诚物业服务有限公司，住所地沈阳市于洪区沈新路172号5门。
法定代表人：廉鹰全，系该公司经理。
统一社会信用代码:91210114667158498B。
委托诉讼代理人：牟晓青，系辽宁申扬律师事务所专职律师。
被 告
|
朱占军，男，1975年1月25日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。
委托诉讼代理人：赵敏（系被告妻子），女，1978年9月30日出生，满族，住同上。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
原告诉称,请求被告给付拖欠的物业费2354.4元并承担本案诉讼费用，同时请求依法判令被告缴纳滞纳金407.2元。事实及理由：原告系沈北新区银河街美伦湾小区的物业服务企业，被告系该小区业主，被告自2013年3月15日起至2016年12月31日期间未交纳物业服务费。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区银河街美伦湾小区5栋342
|
房 屋 面 积
|
64.68平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米0.8元
|
欠 费 时 间
|
2013年3月15日起至2016年12月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
原告已按协议约定向被告提供了服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务。经审理查明，原告自2016年1月1日至2016年1月22日期间减少物业服务项目，此期间物业费应予以扣除。经计算，原告主张2013年3月15日起至2016年12月31日期间的物业服务费2354.3元，扣除2016年1月1日至2016年1月22日期间的物业费37.9元，故本院支持2316.4元；关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持，原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，进一步提高广大业主满意度。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、
被告朱占军于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳恒诚物业服务有限公司2013年3月15日起至2016年12月31日的物业服务费2316.4元（已扣除2016年1月1日至2016年1月22日期间的物业服务费）；
二、 驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告朱占军负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 奚 凯
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 王君爽
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2017）辽0113民初6576号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
原告沈阳军超物业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区望云寺路48号21-25轴。
法定代表人王守军，系该公司经理。
委托诉讼代理人常守铭，系该公司工作人员。
被 告
|
被告王冬梅，女，住址沈阳市沈北新区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
原告诉称,请求被告给付拖欠的物业费1548元及滞纳金847元，并承担本案诉讼费用。事实及理由：原告2015年4月1日开始为沈阳市沈北新区某小区提供物业服务。被告系该小区业主，被告自2015年4月1日起至2017年4月1日未交纳物业服务费。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈北新区某住宅
|
房 屋 面 积
|
80.61㎡平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米0.8元
|
欠 费 时 间
|
2015年4月1日起至2017年4月1日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
本院认为
|
本案原告与小区业主委员会签订的物业管理委托合同合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务。关于被告提出其屋顶漏水而原告未及时给予维修的抗辩，在诉争房屋保修期满后，根据物业服务合同楼顶部分属于共用部分，属于物业日常维修范围，原告在进行物业服务期间未完全尽到物业服务合同的约定义务，根据物业服务质量和物业收费相适应的原则，应适当减少物业费的收取，本院酌定以90%为宜。经计算，被告自2015年4月1日至2017年4月1日期间应交纳的物业服务费为1393元，故本院支持1393元。关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告王冬梅于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳军超物业管理有限公司2015年4月1日至2017年4月1日期间的物业服务费1238元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告王冬梅负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 谢 菲
二〇一七年十一月八日
书记员 王赫男
安徽省定远县人民法院
民 事 裁 定 书
(2017)皖1125民初3533号
原告：朱长胜，男，1957年9月24日出生，汉族，农民，住安徽省定远县。
被告：周峰，男，1964年2月8日出生，汉族，农民，住安徽省定远县。
被告：魏宽玉，女，1964年8月19日出生，汉族，农民，住安徽省定远县。
原告朱长胜与被告周峰、魏宽玉民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月17日受理后，依法适用简易程序。
本院认为：由于被告下落不明，需要公告送达相关诉讼文书，本案不宜适用简易程序。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十三条、第一百五十四条第一款（十一）项的规定，裁定如下：
本案转为普通程序。
审判员 崔 鹏
二〇一七年八月十二日
书记员 王浩宇
附：相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十三条人民法院在审理过程中，发现案件不宜适用简易程序的，裁定转为普通程序。
第一百五十四条裁定适用于下列范围：
（1）不予受理；……
（十一）其他需要裁定解决的事项。
对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2017）辽0113民初8934号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
原告北京中铁第一太平物业服务有限公司沈阳分公司，住所地沈阳市皇姑区。
负责人张珂，系该公司总经理。
委托诉讼代理人王琢，系该公司工作人员。
被 告
|
被告滕劲松，男，1965年1月15日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
原告诉称,请求法院判令被告给付拖欠的物业费9328元、滞纳金278元。事实及理由：原告系沈阳市沈北新区某小区物业公司。被告系该小区业主，涉诉房产物业费标准为每月每平方米1.73元，物业费交费方式为下年度费用到期前一个月缴纳下年度费用，每逾期一日按欠交金额的3‰缴纳滞纳金，被告拖欠2014年4月4日起至2017年12月3日期间物业服务费。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区
|
房 屋 面 积
|
122.32平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米1.73元
|
欠 费 时 间
|
2014年4月4日起至2017年12月3日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案原告经招投标与开放商签订的前期物业合同及与小区业委会签订的物业服务合同合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告依据合同约定提供了物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张2014年4月4日起至2017年12月3日期间的物业服务费于法有据，经计算此金额应为9311元；关于被告提出的财产遭受侵权等问题与本案不属于同一法律关系，被告有权另行依法主张权利。关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告滕劲松于本判决发生法律效力后三日内给付原告北京中铁第一太平物业服务有限公司沈阳分公司2014年4月4日起至2017年12月3日期间的物业服务费9311元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告滕劲松负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 靳帅
二〇一七年十一月二十七日
书 记 员 吴彤
安徽省定远县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)皖1125民初3533号
原告：朱长胜，男，1957年9月24日出生，汉族，农民，住安徽省定远县。
被告：周峰，男，1964年2月8日出生，汉族，农民，住安徽省定远县。
被告：魏宽玉，女，1964年8月19日出生，汉族，农民，住安徽省定远县。
原告朱长胜与被告周峰、魏宽玉民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月17日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱长胜到庭参加诉讼,被告周峰、魏宽玉经本院公告传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告周峰、魏宽玉偿还原告借款本金40000元；2、被告承担本案的诉讼费。事实理由：被告周峰、魏宽玉系夫妻关系，2015年9月18日，被告周峰因资金周转困难向本人借款40000元，并出具了借条。借款到期后，经本人多次催要，被告至今未偿还借款。该笔借款在婚姻期间借的，属于夫妻共同债务，应当被告魏宽玉应连带清偿借款。
被告周峰、魏宽玉未予答辩。
本院审理查明：2015年9月18日，被告周峰向原告借款40000元，并出具了借条。借款到期后，经原告多次催要，被告至今未偿还借款。
另查明，被告周峰、魏宽玉系夫妻关系，借款系被告周峰、魏宽玉夫妻关系存续期间出借的，属于夫妻共同债务。
上述事实，有庭审笔录及原告身份证、借条一张在卷佐证，足以认定。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告周峰向原告借款，并向其出具了借条，双方之间构成了民间借贷合同关系，原告主张被告周峰偿还借款本金40000元的诉讼请求,本院予以支持。该笔借款在被告周峰、魏宽玉夫妻关系存续期间出借的，应属于夫妻共同债务，被告周峰、魏宽玉经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭，视为其主动放弃答辩、举证、质证的权利，故原告主张被告魏宽玉连带清偿借款本金的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、第一百三十四条第一款（四）项，《中国人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《最高人民法院关于适用（中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释二》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告周峰、魏宽玉欠原告朱长胜借款本金40000元，于本判决发生法律效力后三日内一次性付清。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费800元，由被告周峰、魏宽玉负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本,上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 崔 鹏
人民陪审员 方吉平
人民陪审员 ＸＸ贤
二〇一七年十月二十六日
书 记 员 冯 庚
附：本案适用的相关法律规定
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
《中国人民共和国婚姻法》
第十九条第三款夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《最高人民法院关于适用（中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释二》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理，但是夫妻一方能够证明债权人或者债务人明确约定为个人债务的，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2017）辽0113民初7763号
当 事 人
|
原 告
|
永康市嘉华物业管理有限公司沈阳分公司，住所地沈阳市沈北新区沈北路76-33号。
法定代表人：刘斌义，系该公司经理。
委托诉讼代理人：金琪惠，系辽宁宁大律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙妍，系辽宁神华律师事务所律师。
被 告
|
徐丹，女，汉族，住沈阳市沈北新区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告给付拖欠的物业费5540元、滞纳金4460元，并由被告承担诉讼费。事实及理由：原告与被告签订了《某小区住业主手册》，约定由原告为被告居住的某小区一期提供物业管理服务，物业服务费为每平方米每月1元，现原告已按照约定履行了相应服务义务，被告却长期拖欠物业费。双方协商无果，故诉至法院。
被 告
辩 称
|
被告并非房屋实际所有人。
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
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沈阳市沈北新区某住宅。
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房 屋 面 积
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92.34平方米
收 费 标 准
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每平方米每月1元
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欠 费 时 间
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2013年1月1日至2017年12月31日
是否订立物业服务合同
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是否提供物业服务
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其他
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无
本院认为
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本案原被告签订的《某小区住业主手册》合法有效，对原被告双方具有法律约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告徐丹作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张2013年1月1日至2017年12月31日期间的物业服务费5540元，于法有据，本院予以支持；关于原告主张的滞纳金，经本院调查核实，其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。关于被告在庭审中提出的其并非是涉诉房屋的实际所有人的抗辩，依据被告提交的沈阳市大东区人民法院民事调解书【2015】大东民（三）初字第1248号中的调解内容证明被告刘丹为涉诉房屋所有人，所有方式为单独所有，故对被告此抗辩不予采纳。原告在今后的服务过程中应当切实增强服务意识、改善服务质量，严格遵守合同约定的服务内容，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
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《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
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一、被告徐丹于本判决发生法律效力后十日内给付原告永康市嘉华物业管理有限公司沈阳分公司2013年1月1日至2017年12月31日期间的物业服务费5540元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告徐丹负担。
告知内容
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本判决为终审判决
审判员 谢 菲
二〇一七年十一月三十日
书记员 王赫男