海南省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）琼民二终字第18号
上诉人（原审原告）中国农业银行股份有限公司文昌市支行。
负责人李帆。
委托代理人王慧慧。
委托代理人何壮。
被上诉人（原审被告）海南昌泰建筑材料有限公司。
法定代表人王为民。
原审被告北银集团股份有限公司。
法定代表人杨大光。
上诉人中国农业银行股份有限公司文昌市支行（以下简称农行文昌支行）与被上诉人海南昌泰建筑材料有限公司（以下简称昌泰公司）、原审被告北银集团股份有限公司（以下简称北银公司）金融借款合同纠纷一案，不服海南省第一中级人民法院（以下简称海南一中院）（2012）海南一中民初字第151号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年6月27日立案受理后，依法组成合议庭，并于2013年11月15日公开开庭审理了本案。上诉人农行文昌支行的委托代理人王慧慧到庭参加诉讼，被上诉人昌泰公司、原审被告北银公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原审法院查明：1997年4月28日，农行文昌支行与昌泰公司签订《抵押担保借款合同》（农银抵借字97第28号），合同约定：农行文昌支行向昌泰公司发放贷款95万元（人民币，以下同），贷款期限自1997年4月28日起至1997年10月28日止，贷款利率为月息18‰（如遇国家利率调整或借款人未按时向贷款人付息时，按中国人民银行有关规定办理）；抵押人北银公司愿以其出具的担保函为昌泰公司提供贷款担保、担保金额100万元。农行文昌支行与昌泰公司在上述合同中签字盖章，北银公司未在合同中签字盖章。1997年4月29日，农行文昌支行向昌泰公司发放贷款95万元。
1999年12月17日，农行文昌支行与昌泰公司签订《抵押担保借款合同》（农银抵借字99第17号），合同约定：农行文昌支行向昌泰公司发放贷款98万元，贷款期限自1999年12月17日起至2000年12月17日止，贷款利率为月息6.3375‰（如遇国家利率调整或借款人未按时向贷款人付息时，按中国人民银行有关规定办理），逾期贷款在逾期期间按日利率万分之二点一计收利息。为保障上述合同的履行，同日，双方还签订了《房地产抵押合同》，昌泰公司用其名下座落于文昌市东路镇约亭圩工业区的2332.4平方米房产（房产证号：文昌市房权证文房证字第500**号）做抵押，并于2000年1月11日办理了文昌市房文房他字第20013号《房屋他项权证》，权利价值为98万元。1999年12月20日，农行文昌支行向昌泰公司发放贷款98万元。因昌泰公司到期未能归还贷款，双方于2000年12月16日签订《借款展期协议》［（文昌昌洒）农银借展字（2000）第01号］，将贷款展期至2001年12月17日，展期期间借款年利率按7.605%执行。
2000年1月14日，农行文昌支行与昌泰公司签订《借款合同》［（文昌昌洒）农银借字（2000）第01号］，合同约定：农行文昌支行向昌泰公司发放贷款98万元，期限自2000年1月14日起至2001年1月14日止，借款年利率为7.605%，逾期还款的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按日利率万分之二点一计收逾期利息。为保障上述合同的履行，同日，双方还签订了《抵押合同》［（文昌昌洒）农银抵字（2000）第01号］，昌泰公司用其名下座落于文昌市东路镇约亭圩工业区的2332.4平方米房产及6804.98平方米土地［房产证号：文昌市房权证文房证字第500**号；土地证号：文国用（96）字第18003**号］做抵押，但未办理抵押登记手续。2000年1月14日，农行文昌支行向昌泰公司发放贷款98万元。2000年1月26日，昌泰公司向农行文昌支行出具承诺函，承诺在项目资金到位或项目投产后，优先偿还借款98万元，同意用文昌市房权证文房证字第500**号、文国用（96）字第1800354号土地抵押。
2000年1月28日、2月16日，农行文昌支行与昌泰公司分别签订（文昌营业部）农银借字（2000）第004号、（文昌营业部）农银借字（2000）第006号《借款合同》，分别约定：1、农行文昌支行向昌泰公司发放贷款98万元；2、期限分别自2000年1月31日起至2001年1月31日止、自2000年2月16日起至2001年2月16日止；3、借款年利率均为6.435%，逾期还款的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按日利率万分之二点一计收逾期利息。为保障上述合同的履行，同日，双方还签订了（文昌营业部）农银抵字（2000）第004号、（文昌营业部）农银抵字（2000）第005号《抵押合同》，昌泰公司用其名下座落于文昌市东路镇约亭圩工业区的1538.69平方米、3605.75平方米房产及土地［房产证号：文昌市房权证文房证字第500**号、第500**号；土地证号：文国用（96）字第18003**号］做抵押，并于2000年2月23日为上述房产办理了文昌市房文房他字第20050号《房屋他项权证》，权利价值196万元，但土地使用权未办理抵押登记手续。合同签订后，农行文昌支行分别于2000年2月1日、2月16日、2月21日、向昌泰公司发放贷款20万元、98万元、78万元。
2000年5月30日，农行文昌支行与昌泰公司签订《借款合同》［（文昌营业部）农银借字（2000）第010号］，约定：农行文昌支行向昌泰公司发放贷款98万元，期限自2000年5月30日起至2001年5月30日止，借款年利率为6.435%，逾期还款的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按日利率万分之二点一计收逾期利息。为保障上述合同的履行，同日，双方还签订了《抵押合同》［（文昌营业部）农银抵字（2000）第009号］，昌泰公司用其名下座落于文昌市东路镇约亭圩工业区的3605.75平方米房产及所附土地［房产证号：文昌市房权证文房证字第500**号；土地证号：文国用（96）字第18003**号］做抵押，但未办理抵押登记手续。合同签订后，农行文昌支行分别于2000年5月30日、7月4日、7月12日向昌泰公司分别发放贷款60万元、10万元、28万元。
2000年7月17日，农行文昌支行与昌泰公司签订《借款合同》［（文昌营业部）农银借字（2000）第018号］，约定：农行文昌支行向昌泰公司发放贷款98万元，期限自2000年7月17日起至2001年7月17日止，借款年利率为6.435%，逾期还款的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按日利率万分之二点一计收逾期利息。为保障上述合同的履行，同日，双方还签订了《抵押合同》［（文昌营业部）农银抵字（2000）第018号］，昌泰公司用其名下座落于文昌市东路镇约亭圩工业区的3605.75平方米房产（房产证号：文昌市房权证文房证字第500**号）做抵押，但未办理抵押登记手续。2000年7月17日、2000年8月4日，农行文昌支行向昌泰公司分别发放贷款50万元、48万元。
综上，农行文昌支行分七次共计向昌泰公司发放贷款本金683万元，贷款到期后，昌泰公司均未归还。农行文昌支行分别于2001年、2002年、2003年、2005年、2006年、2007年向昌泰公司催收债务。2007年5月10日，昌泰公司在《债务逾期催收通知书》上签字盖章，确认尚欠农行文昌支行本金683万元、利息5821920.49元。此后，因昌泰公司下落不明，农行文昌支行于2009年5月6日以特快专递的形式、2011年2月18日以在《海南日报》上公告送达的方式向昌泰公司送达债务催收通知。因昌泰公司一直未履行还款义务，农行文昌支行遂起诉至法院。
另查明，本案的抵押物“文昌市房权证文房证字第500**号、50001号、500**号房屋”至今仍登记在昌泰公司名下。
原审法院认为：根据双方当事人的陈述和答辩，原审法院归纳本案的争议焦点为：一、关于昌泰公司应否向农行文昌支行偿还贷款本金683万元及利息，利息应如何计算的问题。农行文昌支行与昌泰公司于1997年4月28日、1999年12月17日、2000年1月14日、2000年1月28日、2000年2月16日、2000年5月30日、2000年7月17日签订的借款合同、抵押合同，均为双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，农行文昌支行依约履行其义务，向昌泰公司共计发放贷款本金683万元（95万元＋98万元＋98万元＋98万元＋98万元＋98万元＋98万元=683万元）。贷款期限届满后，昌泰公司均未依约履行偿还贷款本金及利息的义务。经农行文昌支行催告，昌泰公司于2007年5月10日确认尚欠农行文昌支行本金683万元及利息5821920.49元，但其至今仍未偿还贷款本息。现农行文昌支行主张昌泰公司应偿还到期的贷款本息有事实根据和法律依据，予以支持。贷款期限内利息应从农行文昌支行实际发放贷款之次日起至合同约定的贷款到期日止按合同约定的利率计算；逾期贷款利息应从合同约定的贷款到期的次日起至实际还清款项之日止按合同约定的逾期贷款利率计算，如合同未约定逾期贷款利率的，应按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算。据此，七份贷款合同利息分别计算如下：1、农银抵借字97第28号《抵押担保借款合同》（1997年4月28日），本金95万元，贷款期限内利息自1997年4月30日起至1997年10月28日止，按月息18‰计算；逾期利息自1997年10月29日起计算至实际还清款项之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算；2、农银抵借字99第17号《抵押担保借款合同》（1999年12月17日）、（文昌昌洒）农银借展字（2000）第01号《借款展期协议》（2000年12月16日），本金98万元，贷款期限内利息自1999年12月21日起至2000年12月17日止，按月息6.3375‰计算；自2000年12月18日起至2001年12月17日止，按年利率7.605%计算；逾期利息自2001年12月18日起计算至实际还清款项之日止，按日利率万分之二点一计算；3、（文昌昌洒）农银借字（2000）第01号《借款合同》（2000年1月14日），本金98万元，贷款期限内利息自2000年1月15日起至2001年1月14日止，按年利率7.605％计算；逾期利息自2001年1月15日计算至实际还清款项之日止，按日利率万分之二点一计算；4、（文昌营业部）农银借字（2000）第004号《借款合同》（2000年1月28日），本金共计98万元，其中，本金20万元的贷款期限内利息自2000年2月2日起至2001年1月31日止、本金78万元的贷款期限内利息自2000年2月22日起至2001年1月31日止，按年利率6.435％计算；本金98万元逾期利息自2001年2月1日起计算至实际还清款项之日止，按日利率万分之二点一计算；5、（文昌营业部）农银借字（2000）第006号《借款合同》（2000年2月16日），本金98万元，贷款期限内利息自2000年2月17日起至2001年2月16日止，按年利率6.435％计算；逾期利息自2001年2月17日起计算至实际还清款项之日止，按日利率万分之二点一计算；6、（文昌营业部）农银借字（2000）第010号《借款合同》（2000年5月30日），本金98万元，其中，本金60万元的贷款期限内利息自2000年5月31日起至2001年5月30日止、本金10万元的贷款期限内利息自2000年7月5日起至2001年5月30日止、本金28万元的贷款期限内利息自2000年7月13日至2001年5月30日止，按年利率6.435％计算；本金98万元的逾期利息自2001年5月31日计算至实际还清款项之日止，按日利率万分之二点一计算；7、（文昌营业部）农银借字（2000）第018号《借款合同》（2000年7月17日），本金98万元，其中，本金50万元的贷款期限内利息自2000年7月18日起至2001年7月17日止、本金48万元的贷款期限内利息自2000年8月5日起至2001年7月17日止，按年利率6.435％计算；本金98万元的逾期利息自2001年7月18日起计算至实际还清款项之日止，按日利率万分之二点一计算。二、关于北银公司应否对昌泰公司贷款本金95万元及利息向农行文昌支行承担保证担保责任的问题。虽然在农行文昌支行与昌泰公司签订的农银抵借字97第28号《抵押担保借款合同》（1997年4月28日）中载明“抵押人北银公司愿以其出具的担保函为昌泰公司提供贷款担保、担保金额100万元”，但北银公司未在合同上签字盖章，农行文昌支行也未能举证证明北银公司为该合同出具过担保函。因此，没有证据证明北银公司有为昌泰公司提供保证担保的意思表示，农行文昌支行的该项主张，不予支持。三、关于农行文昌支行对贷款抵押物是否享有优先受偿权的问题。根据农行文昌支行与昌泰公司自1999年12月17日至2000年7月17日签订的六份《抵押合同》及昌泰公司于2000年1月26日出具的《承诺函》，可以认定昌泰公司以其名下位于文昌市东路镇约亭圩工业区的三幢房产及房产项下的土地（房产证号：文昌市房权证文房证字第50000、50001、500**号）以及其名下位于文昌市东路镇约亭圩工业区6804.98平方米国有土地使用权［土地证号：文国用（96）字第18003**号］为上述借款合同作为抵押担保物。但是，根据文昌市房文房他字第20013号《房屋他项权证》的记载“抵押物是文昌市房权证文房证字第500**号房产，权利价值98万元，设定权利的期限为1999年12月17日至2000年12月17日止，房管所填发日期是2000年1月11日”，结合农银抵借字99第17号《抵押担保借款合同》（1999年12月17日）关于“贷款期限是1999年12月17日至2000年12月17日、以文昌市房权证文房证字第500**号房产抵押”的约定，可以认定文昌市房文房他字第20013号《房屋他项权证》是为上述合同项下的抵押物办理他项权登记手续。根据文昌市房文房他字第20050号《房屋他项权证》的记载“抵押物是文昌市房权证文房证字第50000、50001号房产，权利价值196万元，设定权利的期限为2000年1月31日至2001年1月31日止，房管所填发日期是2000年2月23日”，结合（文昌营业部）农银借字（2000）第004号《借款合同》（2000年1月28日）关于“贷款期限为2000年1月31日——2001年1月31日、以文昌市房权证文房证字第500**号房产抵押”的约定以及（文昌营业部）农银借字（2000）第006号《借款合同》（2000年2月16日）关于“贷款期限为2000年2月16日——2001年2月16日、以文昌市房权证文房证字第500**号房产所抵押”的约定，可以认定文昌市房文房他字第20050号《房屋他项权证》是为上述两份合同的抵押物办理他项权登记手续。对于在上述《房屋他项权证》填发日期以后签订的抵押合同，因没有证据证明已办理了抵押登记，故对农行文昌支行关于所有贷款都办理了抵押登记的主张，不予采纳。综上，昌泰公司仅对农银抵借字99第17号《抵押担保借款合同》（1999年12月17日）、（文昌营业部）农银借字（2000）第004号《借款合同》（2000年1月28日）、（文昌营业部）农银借字（2000）第006号《借款合同》（2000年2月16日）项下的本金共计294万元，为上述三套房屋办理了抵押登记手续；对文国用（96）字第1800354号土地使用权项下的土地没有办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、第四十三条第二款“当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人”的规定，农行文昌支行仅对上述三笔贷款合同项下本金294万元及其相应的利息，对三幢房产享有优先受偿权，对昌泰公司名下的位于文昌市东路镇约亭圩工业区6804.98平方米国有土地使用权［土地证号：文国用（96）字第18003**号］不享有优先受偿权。综上所述，案经审判委员会讨论，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条之规定判决：一、昌泰公司应在判决生效之日起十日内偿还农行文昌支行贷款本金共计人民币683万元及相应的利息（利息计算方法详见附表）。二、农行文昌支行对登记在昌泰公司名下的文昌市房权证文房证字第500**号、50001号、500**号房产享有优先受偿权。受偿范围仅限于农行文昌支行与昌泰公司签订的农银抵借字99第17号《抵押担保借款合同》（1999年12月17日）、（文昌营业部）农银借字（2000）第004号《借款合同》（2000年1月28日）、（文昌营业部）农银借字（2000）第006号《借款合同》（2000年2月16日）项下的贷款本金共计人民币294万元及其相应利息（利息计算方法详见利息表中的第2、4、5项）。三、驳回农行文昌支行的其他诉讼请求。案件受理费人民币130300.9元，由昌泰公司负担。
农行文昌支行上诉称：对一审判决的第一项判决予以认可，对第二项判决农行文昌支行对登记在昌泰公司名下的文昌市房权证文房证字第500**号、50001号、500**号房产享有优先受偿权，但对上述三栋抵押房产项下的土地并未做出明确判决表示不服。根据昌泰公司与农行文昌支行签订的抵押担保合同的约定，抵押物应当包含抵押的房屋及房屋项下的土地面积，一审判决却只对抵押的房屋确认农行文昌支行享有优先受偿权，但对抵押房屋项下的土地却未做明确认定，违反了地随房走、房地一体的法律原则，并将导致农行文昌支行在处理上述房产时遇到阻碍，应依法改判农行文昌支行对昌泰公司名下的文昌市房权证文房证字第500**号、50001号、500**号房产及房产项下土地享有优先受偿权。请求：1、撤销原判第二项，依法改判；2、一、二审诉讼费用由昌泰公司承担。
昌泰公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面意见。
北银公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面意见。
二审期间，案外人海南海拓矿业有限公司（以下简称海拓公司）向本院提交了《关于农行文昌市支行诉海南昌泰建筑材料有限公司抵押贷款纠纷一案涉案抵押物项下土地的权属说明》和四份土地证（文国用（2007）第W0900791号、文国用（2008）第W1800474号、文国用（2008）第W0900795号和文国用（2010）第W0900839号），拟证明海拓公司已受让上述土地。农行文昌支行对文国用（2008）第W1800474号和文国用（2007）第W0900791号土地证的合法性有异议，农行文昌支行认为，1999年12月，昌泰公司向农行文昌支行贷款时已将这两块地抵押给农行文昌支行，昌泰公司将该两块地转让给海拓公司的行为无效，故对文国用（2008）第W1800474号和文国用（2007）第W0900791号土地证的证明力不予以认可。至于文国用（2008）第W0900795号和文国用（2010）第W0900839号土地证，农行文昌支行认为这两份土地证与本案没有关联性。
本院二审查明，昌泰公司名下的文昌市房权证文房证字第500**号、50001号、500**号房产项下的土地为文国用（2007）第W0900791号证项下之土地，上述土地的土地使用权人现为海南海拓矿业有限公司。
二审查明的其他事实与一审认定的事实一致，本院予以确认。
本院认为：本案的争议焦点是：农行文昌支行对昌泰公司名下的文昌市房权证文房证字第500**号、50001号、500**号房产项下的土地是否享有优先受偿权。本案中，农行文昌支行与昌泰公司自1999年12月17日至2000年7月17日签订的六份《抵押借款合同》中，昌泰公司仅以房产（文昌市房权证文房证字第500**号、50001号、500**号）为农银抵借字99第17号《抵押担保借款合同》（1999年12月17日）、（文昌营业部）农银借字（2000）第004号《借款合同》（2000年1月28日）、（文昌营业部）农银借字（2000）第006号《借款合同》（2000年2月16日）三个《借款合同》项下294万元的借款本金提供担保并办理了抵押登记手续，对房产项下的土地未办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国担保法》第四十三条第二款的规定，在债务人逾期未履行债务时，债权人有权对债务人的抵押财产行使抵押权，依照法律规定通过拍卖、变卖等方式对其价款优先受偿。但抵押物未办理抵押登记的，不得对抗第三人。本案中，昌泰公司只为上述房产办理了抵押登记，房产项下的土地没有办理抵押登记。2007年，海拓公司受让了上述房产项下的土地并办理了土地使用权证，在昌泰公司与海拓公司之间买卖上述房产项下土地的行为被认定无效且该土地证被撤销之前，农行文昌支行对上述房产项下的土地不享有优先受偿权。因此，农行文昌支行的上诉请求缺乏法律依据，本院不予支持。
综上，原审判决认定事实基本清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费130300.9元，由中国农业银行股份有限公司文昌市支行负担。
审判长 吴素琼
审判员 郭龙滨
审判员 唐林艳
二〇一三年十一月二十九日
书记员 秦 晴
附利息计算表：
利息计算表序号合同名称本金贷款期限内利息逾期利息1农银抵借字97第28号《抵押担保借款合同》（1997年4月28日）95万元自1997年4月30日起至1997年10月28日止，按月息18‰计算自1997年10月29日起计算至实际还清款项之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算2农银抵借字99第17号《抵押担保借款合同》（1999年12月17日）、（文昌昌洒）农银借展字（2000）第01号《借款展期协议》（2000年12月16日）98万元（1）自1999年12月21日起至2000年12月17日止，按月息6.3375‰计算
（2）自2000年12月18日起至2001年12月17日止，按年利率7.605%计算自2001年12月18日起计算至实际还清款项之日止，按日利率万分之二点一计算3（文昌昌洒）农银借字（2000）第01号《借款合同》（2000年1月14日）98万元自2000年1月15日起至2001年1月14日止，按年利率7.605％计算自2001年1月15日起计算至实际还清款项之日止，按日利率万分之二点一计算4（文昌营业部）农银借字（2000）第004号《借款合同》（2000年1月28日）98万元（1）本金20万元的贷款期限内利息自2000年2月2日起至2001年1月31日止，按年利率6.435％计算
（2）本金78万元的贷款期限内利息自2000年2月22日起至2001年1月31日
止，按年利率6.435％计算自2001年2月1日起计算至实际还清款项之日止，按日利率万分之二点一计算5（文昌营业部）农银借字（2000）第006号《借款合同》（2000年2月16日）98万元自2000年2月17日起至2001年2月16日止，按年利率6.435％计算自2001年2月17日起计算至实际还清款项之日止，按日利率万分之二点一计算6（文昌营业部）农银借字（2000）第010号《借款合同》（2000年5月30日）98万元（1）本金60万元的贷款期限内利息自2000年5月31日起至2001年5月30日止，按年利率6.435％计算
（2）本金10万元的贷款期限内利息自2000年7月5日起至2001年5月30日止，按年利率6.435％计算
（3）本金28万元的贷款期限内利息自2000年7月13日至2001年5月30日止，按年利率6.435％计算自2001年5月31日计算至实际还清款项之日止，按日利率万分之二点一计算7（文昌营业部）农银借字（2000）第018号《借款合同》（2000年7月17日）98万元（1）本金50万元的贷款期限内利息自2000年7月18日起至2001年7月17日止，按年利率6.435％计算
（2）本金48万元的贷款期限内利息自2000年8月5日起至2001年7月17日止，按年利率6.435％计算自2001年7月18日起计算至实际还清款项之日止，按日利率万分之二点一计算附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
《中华人民共和国担保法》
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十三条【抵押物的自愿登记】当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。
当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。
审核：吴素琼撰稿：吴素琼校对：秦晴印刷：冼时平海南省高级人民法院2O13年12月3日印制（共印16份）