天津市红桥区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)津0106民初696号
原告：中国农业银行股份有限公司天津红桥支行，住所地天津市红桥区芥园道46号。
负责人：宋昭军，该支行行长。
委托诉讼代理人：王镇，天津华益律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘志静，天津华益律师事务所律师。
被告：杨君，男，1981年8月25日出生，汉族，户籍地天津市红桥区。
原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行与被告杨君借款合同纠纷一案，本院于2018年1月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行的委托诉讼代理人王镇到庭参加诉讼，被告杨君经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告与原告所签《个人购房抵押借款合同》予以解除；2.请依法判令被告杨君立即归还原告贷款本金人民币45616.75元及利息804.59元（截至2017年12月31日）及至实际给付之日的利息、罚息、复利，实现抵押权；3.因诉讼支出的诉讼费、律师费等一切费用由被告承担。事实及理由：被告于2004年3月30日与原告签订《个人购房抵押借款合同》，合同约定：被告向原告借款100000元人民币，用于购买坐落于天津市红桥区房屋，借款期限自2004年3月30日至2024年3月29日，借款执行月利率4.2‰，采等额本息还款法，并以其名下上述房屋作为抵押。合同签订后，原告依约履行了放款义务，向被告发放了100000元人民币的贷款，但被告仅按期偿还了部分借款本金及利息，截止到2017年12月31日所欠贷款本金45616.75元（含逾期本金2495.67元）及利息804.59元，虽经原告多次派员催收，被告仍未履行还款义务。为维护原告的合法权益，根据我国《合同法》及其他民事法律的有关规定，故诉至法院，望判如所请。
被告杨君未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2004年3月30日，原告（甲方、贷款人）与被告（乙方、借款人）签订了《个人住房抵押借款合同（二手楼）》，合同约定乙方购买具有完全产权的自用住房，并以该房产及其权益作为抵押物向甲方申请的贷款。本合同项下乙方所欠甲方的一切款项包括借款本金、利息、逾期利息、复利及其他有关费用。乙方所购商品用房坐落位置为红桥区。借款金额为人民币壹拾万元整，借款总期限自2004年3月30日起至2024年3月29日止。贷款利率按月利率4.2‰执行。贷款期限一年以上的，遇法定利率调整，于下年初按相应的利率档次执行行的利率规定。贷款利息按月计付，结息日为每月30日。借款偿还方式为按月归还贷款本息，每月30日为乙方的每期还款日，首期还款为借款发生的次月30日。乙方在获得甲方贷款之前必须在甲方处开立存款账户。每月还款日前，乙方应在上述银行卡或存款账户存入当期应还借款本息。甲方直接从该存款账户中扣收于本合同项下借款有关款项。如存款不足划扣时，该期应还贷款本息全部做逾期处理。每月还款金额经甲乙双方约定采用等额本息还款法。对逾期的贷款本息，乙方选择在上述存款或者银行卡账户内存足款项，由甲方在下一个还款日划收。但存款日至还款日之间，甲方仍向乙方计收逾期利息及其复利。甲方权利包括乙方逾期还款时，收取罚息或依法处理抵押物。抵押担保范围：借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息以及律师代理费、抵押物处置费、过户费等甲方实现抵押权的一切费用。乙方连续三个月未偿还贷款本息和相关费用或逾期还款累计超过六期，甲方有权依法处分抵押物并优先受偿，不足部分甲方有权继续向乙方追索。任何一方未履行本合同约定义务，应承担违约责任，并赔偿另外一方的损失。2004年3月30日，原告与被告就坐落于天津市红桥区的房产办理了抵押登记，后原告取得他项权证。
2004年3月31日，原告如约向被告发放贷款人民币100000元，被告自2017年8月31日至今已连续超过三个月未按期偿还借款本息。截至2017年12月31日被告共欠原告借款本金45616.75元及利息774.38元，罚息22.97元，复利7.24元共计804.9元。
原告与天津华益律师事务所签订《委托合同》，合同约定原告为与杨君借款合同纠纷一案，委托天津华益律师事务所代理诉讼，代理费为3000元。天津华益律师事务所向原告开具了金额为3000元的律师服务费发票。
本院认为，原、被告签订的《个人住房抵押借款合同（二手楼）》，系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效。合同签订后，原告依约足额发放借款，而被告未能按期偿还借款本息，已构成违约。现原告要求解除合同，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告应该偿还原告剩余本金、利息、罚息和复利。
原告主张的律师代理费系因被告的违约行为，原告为实现债权而产生的合理费用，且符合双方合同约定，故原告要求被告承担律师代理费的请求，本院予以支持。
被告以其名下房地产抵押给原告作为借款的担保，且双方办理了抵押登记，抵押权依法设立，鉴于被告未能履行到期债务，原告要求实现抵押权，合法有据，本院予以支持。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应由被告自行承担相应的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行与被告杨君签订的《个人住房抵押借款合同（二手楼）》中的借款部分；
二、被告杨君于本判决生效之日起十五内偿还原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行借款本金45616.75元及截至2017年12月31日的利息共计804.59元，以及自2018年1月1日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利；
三、被告杨君于本判决生效之日起十五日内给付原告中
国农业银行股份有限公司天津红桥支行律师代理费3000元；
四、如被告杨君到期未能履行上述第二、三项给付义务，原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行可与被告杨君协议以坐落于天津市红桥区的房产折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；
五、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费961元，公告费560元，由被告杨君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 王文波
代理审判员 安媛媛
人民陪审员 王宪朝
二〇一八年七月十八日
法官 助理 周开方
书 记 员 薛明杰
附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
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第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。