湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)湘0104民初5800号
原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司,住所地长沙市岳麓区银杉路559号。
法定代表人陈颢，该行行长。
委托代理人吴晓，湖南云桥律师事务所律师。
委托代理人赵野，北京市长安律师律师事务所长沙分所律师。
被告湖南维一实业开发有限公司，住所地长沙市人民路57号。
法定代表人肖勇，公司董事长。
委托代理人覃辉，湖南广济律师事务所律师。
委托代理人朱建，男，公司职工，住长沙市天心区。
被告李世红，男，1964年5月13日出生，汉族，住长沙市天心区。
委托代理人汪玉，湖南崇民律师事务所律师。
被告长沙维一物业管理有限公司，住所地长沙市芙蓉区韶山北路39号。
法定代表人许建勋。
被告常德维一建设投资有限公司，住所地常德市柳叶湖旅游度假区柳叶湖办事处戴家岗社区环湖路88号二楼。
法定代表人杨贤辉。
原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司(以下简称湘江新区银行)与被告湖南维一实业开发有限公司(以下简称湖南维一)、李世红、长沙维一物业管理有限公司(以下简称长沙维一)、常德维一建设投资有限公司(以下简称常德维一)金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月18日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告湘江新区银行的委托代理人吴晓、赵野，被告湖南维一的委托代理人覃辉、朱建，被告李世红的委托代理人汪玉到庭参加诉讼。被告长沙维一、常德维一经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告湘江新区银行向本院提出诉讼请求：1、被告湖南维一立即偿还原告借款本金2400万元及利息（借款利息暂计至2016年7月28日共计欠息204000元）按逾期年利率14.28％计算至还清为止；2、被告李世红对上述债务承担连带清偿责任；3、被告湖南维一、李世红承担本案律师费35万元；4、原告就上述债权对被告湖南维一、长沙维一、常德维一提供的抵押房产的拍卖、变现折价款享有优先受偿权。事实和理由：2014年7月25日，被告湖南维一向原告申请贷款。2014年7月31日被告湖南维一、李世红签订共同借款人承诺书，承诺共同借款。同日湖南维一与原告签订（合同编号：先农商借字营业部第2014073101号）流动资金借款合同，约定：借款本金为2400万元整，借款期限为自2014年7月31日至2015年7月27日止、借款利率为月利率8‰，贷款逾期后按合同利率加收罚息利率40%计收利息。原告于2014年7月31日按约向湖南维一分别发放了两笔贷款，共计2400万元整。被告湖南维一、长沙维一向原告分别出具该公司股东会决议，该两份决议均表明公司按章程规定出席股东会议的股东一致同意以该公司资产予以抵押，且湖南维一于2014年7月25日向原告出具抵押承诺书，同意以湖南维一的房产提供抵押担保，长沙维一于2014年7月25日向原告出具抵押承诺书，同意以长沙维一的房产提供抵押担保，并一同签订了（合同编号：先农商高抵字营业部第2014072501号）《最高额抵押合同》，约定抵押担保的最高主债权余额为2820万元整，抵押担保范围为借款本金、利息（含逾期加罚息）、违约金、律师费用、损害赔偿金和债权人实现债权等费用。抵押合同签订后被告湖南维一按约将位于长沙市雨花区(权证号码为：长房权证雨花字第××号)的房产，被告长沙维一按约将位于1、长沙市雨花区(权证号码为：长房权证雨花字第××号)房屋、长沙市雨花区新建路10号鑫天花园3栋(权证号码为：长房权证雨花字第××号)房屋、长沙市雨花区新建路10号鑫天花园3栋(权证号码为：长房权证雨花字第××号)房屋、长沙市雨花区新建路10号鑫天花园3栋(权证号码为：长房权证雨花字第××号)房屋、长沙市雨花区新建路10号鑫天花园3栋(权证号码为：长房权证雨花字第××号)房屋并一起办理了他项权证(权证号码为：房他证雨花字第××号)。被告常德维一向原告出具该公司股东会决议，决议表明该公司参加股东会会议的股东一致同意以该公司名下资产予以抵押，至该笔借款本息全部还清为止，且常德维一于2014年7月25日向原告出具抵押承诺书、同意以常德维一的房产提供抵押担保，并签订了（合同编号：先农商高抵字营业部第2014072502号）《最高额抵押合同》，约定抵押担保的最高主债权余额为2016万元整，抵押担保范围为借款本金、利息（含逾期加罚息）、违约金、律师费用、损害赔偿金和债权人实现债权等费用。抵押合同签订后被告按约将位于常德市柳叶湖开发区社区服务中心的房产(权证号码为：常房权证武字第××号)在登记机关办理了他项登记(权证号码为：常房他证他权字第××号)。2014年7月31日被告李世红向原告出具保证承诺书，承诺为被告湖南维一向原告的贷款提供连带责任保证担保。为此，2014年7月31日，原告与被告李世红签订了（合同编号：先农商保字营业部第2014073101号）的保证合同，合同约定保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定债务人履行期限届满之日起二年。2015年7月14日被告湖南维一向原告申请展期还款，并签订了展期借款协议，借款期限自2015年7月27日至2016年7月27日止，借款利率执行年利率10.2％。被告湖南维一经股东会决议同意后，于2015年7月14日向原告出具对展期贷款的抵押承诺书；长沙维一经股东会决议同意后，于2015年7月14日向原告出具对展期贷款的抵押承诺书；常德维一经股东会决议同意后，于2015年7月14日向原告出具对展期贷款的抵押承诺书。根据借款合同第九条9.8和最高额抵押合同第一条第三项第二款的规定，贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的律师费用归借款人承担，抵押权人实现债权的律师费用属于被担保债权，且根据《关于公布湖南省实行政府指导价的律师服务和基层法律服务收费范围和标准的通知》计算本案律师费用。因被告湖南维一、李世红不能按约支付借款利息，截止至2016年7月28日止，还欠借款本金2400万元及利息204000元（按逾期年利率14.28％计算至还清为止），现共计24204000元。合同今已到期，应立即收回贷款本息，被告湖南维一、长沙维一、常德维一也未依约向原告履行抵押担保责任。被告李世红也未依约向原告履行连带清偿责任，严重损害了原告的合法权益，原告诉至法院。
被告湖南维一辩称：对借款事实无异议，但湖南维一为政府解决了职工安置等问题，希望予以考虑。愿意与原告协商解决。
被告李世红辩称：被告李世红不属于共同借款人，也非共同担保人，不应承担还款责任。《共同借款承诺书》是在实际借款发生后补签的，该承诺书没有实际履行，共同委托肖勇办理借款手续没有实现。涉案借款协议及展期合同的借款人均是湖南维一，且实际借款是给湖南维一，而非个人。因此，李世红不应承担还款责任。另，若李世红需承担连带责任，应先执行湖南维一的抵押物。故请求法院驳回对李世红的诉讼请求。
被告长沙维一、常德维一未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告长沙维一、常德维一未提交证据，且经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。对原告的证据，本院认为：贷款申请书、共同借款人承诺书、流动资金借款合同、保证承诺书、保证合同、最高额抵押合同、房屋产权证及他项权证、股东会决议、董事会决议、抵押承诺书、借款借据、委托代理合同及付款凭据和发票、借款展期协议、贷款情况说明，均与原件相符，主要证明涉案合同签订及履行情况，与本案具有关联，予以采信为定案依据。
经审理查明：因被告湖南维一流动资金周转所需，2014年7月31日，原告湘江新区银行(原称长沙先导农村商业银行股份有限公司)与被告湖南维一签订《流动资金借款合同》，约定湖南维一向原告借款2400万元，借款期限自2014年7月31日至2015年7月27日，借款利率为月利率8‰，逾期罚息从逾期之日起按合同约定的利率加付40%。逾期还款的，还应承担原告为实现本合同项下已付和应付的费用，包括但不限于诉讼仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等事项。同月25日，原告还与被告湖南维一、长沙维一，与常德维一分别签订了《最高额抵押合同》，其中约定：湖南维一以其名下位于长沙市雨花区(权证号码为：长房权证雨花字第××号)的房屋，被告长沙维一以其名下位于长沙市雨花区的房屋(权证号码为：长房权证雨花字第××号)、长沙市雨花区新建路10号鑫天花园3栋的房屋(权证号码为：长房权证雨花字第××号、长房权证雨花字第××号、长房权证雨花字第××号、长房权证雨花字第××号)，就湖南维一与原告自2014年7月25日至2017年7月2日签订借款、便民卡等合同形成的最高主债权余额2820万元作抵押担保；常德维一以其名下位于常德市柳叶湖开发区社区服务中心的房屋(权证号码为：常房权证武字第××号)就湖南维一与原告自2014年7月25日至2019年7月25日签订借款等合同所形成的最高主债权余额2016万元作抵押担保。抵押范围：均包括主债权之本金及所发生的利息(包括法定利息、约定利息、逾期利息、复利、罚息)、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用(包括但不限于应付和已付的诉讼费用、仲裁费用、律师费用、公证费用、抵押物处置费用、执行费用等)和其他应付的费用；且原告行使抵押权时，有权处置各个抵押人的抵押物。同月31日，原告就上述抵押物均办理了抵押登记。同月31日，原告与被告李世红就原告与湖南维一签订的上述《流动资金借款合同》为主合同签订了《保证合同》，其中约定：李世红为湖南维一提供连带责任保证，保证的范围包括主合同项下的债务本金及所产生的利息(包括法定利息、约定利息、逾期利息、复利、罚息)、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用(包括但不限于应付和已付的诉讼费用、仲裁费用、律师费用、公证费用、抵押物处置费用、执行费用等)和其他应付的费用；原告与湖南维一就主合同债务履行期限达成展期协议的，李世红同意继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保的，不影响原告在本合同项下的权利行使，原告有权决定各担保权利的行使顺序，李世红不得以存在其他担保及行使顺序抗辩原告。同日，李世红、湖南维一等还向原告出具《共同借款人承诺书》，承诺共同借款，由湖南维一的法定代表人肖勇办理借款手续，李世红承担连带责任。同日，原告向湖南维一发放了贷款2400万元。
因被告湖南维一未按期还款，2015年7月14日，原告与被告湖南维一、长沙维一、常德维一签订了《借款展期协议》，约定就上述借款展期至2016年7月25日，展期后的利率为月利率8.5‰，被告湖南维一、长沙维一、常德维一继续提供担保。后被告湖南维一未归还本金，也未支付至2016年7月28日的利息204000元，原告遂诉诸本院。
另查明，原告就本案支付了律师费35万元。
本院认为：涉案《流动资金借款合同》《借款展期协议》《保证合同》《最高额抵押合同》内容合法，当事人意思表示真实，合同成立且有效。被告湖南维一未按约履行还款义务，其行为已构成违约，应承担相应违约责任。故对原告诉请主张被告湖南维一返还借款本金、利息及律师费的诉请予以支持。涉案抵押物均已办理抵押，抵押权设立。原告就湖南维一、常德维一、长沙维一的相关抵押物，在约定的担保范围内对湖南维一的上述债务享有抵押优先受偿权，故对原告相应主张予以支持。被告李世红抗辩其非为共同债务人也非担保人，不应承担连带责任。由于其与原告签订的《保证合同》有效，被告李世红作为连带责任担保人，应对湖南维一的债务承担责任，故对李世红的相关抗辩理由不予支持。但基于涉案《借款展期协议》将借款利率增加至8.5‰，而未取得李世红同意，就涉案借款利息，李世红应在原合同约定的利率范围内承担保证责任［即到期未还的利息应为192000元(2400万元×8‰)，2016年7月28日后的按月利率11.2‰顺延计算］。被告李世红抗辩应先实现债务人的物保后才承担担保责任。因既有人的担保又有物的担保的，对实现债权的顺序，当事有约定的，从约定。本案中，依《保证合同》《最高额抵押合同》之约定，原告湘江新区银行可同时主张对湖南维一、常德维一、长沙维一的物的担保，且原告可以决定包括人保在内的各担保权利的行使顺序，李世红不得以存在的担保抗辩其保证顺序，因此，原告在主张涉案抵押权的同时向李世红主张保证债权合法，本院对被告李世红的上述抗辩亦不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第(一)项、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十四条、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告湖南维一实业开发有限公司于本判决生效之日起五日内偿还原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司借款本金2400万元、利息(计算至2016年7月28日应还204000元，此后按年利率14.28%计算至实际还清之日止)、律师费35万元；
二、被告李世红对被告湖南维一实业开发有限公司上述应偿还给原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司的借款本金2400万元、利息(至2016年7月28日为192000元，此后按月利率11.2‰计算至实际还清之日止)、律师费35万元承担连带清偿责任(被告李世红履行保证义务后，有权向被告湖南维一实业开发有限公司追偿)；
三、原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司对被告湖南维一实业开发有限公司名下位于长沙市雨花区的房屋(权证号码为：长房权证雨花字第××号)，被告长沙维一物业管理有限公司名下位于长沙市雨花区的房屋(权证号码为：长房权证雨花字第××号)、长沙市雨花区新建路10号鑫天花园3栋的房屋(权证号码为：长房权证雨花字第××号、权证号码为：长房权证雨花字第××号、权证号码为：长房权证雨花字第××号、权证号码为：长房权证雨花字第××号)在被告湖南维一实业开发有限公司承担的上述债务且不超过2820万元范围内享有抵押优先受偿权(被告长沙维一物业管理有限公司履行担保义务后，有权向被告湖南维一实业开发有限公司追偿)；
四、原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司对被告常德维一建设投资有限公司名下位于常德市柳叶湖开发区社区服务中心的房屋(权证号码为：常房权证武字第××号)，就被告湖南维一实业开发有限公司应承担的上述债务在2016万元范围内享有抵押优先受偿权(被告常德维一建设投资有限公司履行担保义务后，有权向被告湖南维一实业开发有限公司追偿)；
五、驳回原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费164570元，由被告湖南维一实业开发有限公司、李世红、长沙维一物业管理有限公司、常德维一建设投资有限公司共同负担（此款已由原告先行垫付，被告直接给付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张 玲
人民陪审员 赵云亭
人民陪审员 陈月辉
二〇一六年十一月三日
书 记 员 陈瑛珂
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十四条债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第三十条保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。
债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。
债权人与债务人协议变动主合同内容，但并未实际履行的，保证人仍应当承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。