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辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
物业服务合同纠纷
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案 号
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（2017）辽0113民初1504号
当 事 人
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原 告
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沈阳龙兴物业管理有限公司，住所地沈阳市于洪区。
法定代表人庄晓天，系该公司经理。
委诉讼代理人褚丹，女，1981年12月7日出生，汉族，系该公司职员。
被 告
|
曹方林，男，1960年4月2日出生，汉族，住址沈阳市大东区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
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原 告
诉 称
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请求法院判令被告给付2013年12月5日至2016年11月30日期间物业管理服务费3660元及滞纳金，并由被告承担诉讼费。事实及理由：原告与被告签订《管理规约》，约定被告交纳物业管理服务费事宜。沈阳市物价局核定物业管理服务费标准为每月每平方米1.2元、电梯费每人每月12元。被告欠交所诉期间物业费。
被 告
辩 称
被告未答辩
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
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房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区。
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房 屋 面 积
|
84.73平方米
收 费 标 准
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物业费每月每平方米1.2元
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欠 费 时 间
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2013年12月5日至2016年11月30日
是否订立物业服务合同
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是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
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根据我国民事诉讼法的规定，当事人有对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了质证的权利。本案原告经招投标与涉诉小区开发商签订的《前期物业服务委托合同》合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务。故原告主张2013年12月5日至2016年11月30日期间的物业服务费3660元于法有据，本院予以支持；关于原告主张的违约金，因原告提供的物业服务存在不足之处，对其该项请求本院不予支持。原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，进一步提高广大业主满意度。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条
裁判主文
一、 被告曹方林于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳龙兴物业管理有限公司2013年12月5日至2016年11月30日期间的物业服务费3660元；
二、 驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告曹方林负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 靳帅
二〇一七年三月二十日
书 记 员 吴彤
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
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案 号
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（2017）辽0113民初238号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
原告沈阳普乐物业管理有限公司，住所地沈阳市沈北新区。
法定代表人刘克一，系该公司总经理。
统一社会信用代码:91210113559996013J。
委托诉讼代理人朱守信，系辽宁冠维律师事务所专职律师。
被 告
|
被告徐良贵，男，1971年2月4日出生，汉族，住浙江省瑞安市仙降镇。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
原告诉称,请求被告给付拖欠的物业费4464元并承担本案诉讼费用。事实及理由：原告系沈阳普乐物业管理有限公司，被告系该小区业主，被告自2013年1月1日至2017年1月1日未交纳物业服务费。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
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房 屋 地 址
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沈阳市沈北新区贵州路56-14号富宸家苑小区 D3 3-3-1
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房 屋 面 积
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116.29平方米
收 费 标 准
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物业费每月每平方米0.8元
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欠 费 时 间
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2013年1月1日至2017年1月1日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
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原告已按协议约定向被告提供了一定程度的物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务。关于物业费缴纳标准，经庭审调查和本院实地查看并结合上述情况，本案原告在对富宸家苑小区进行服务期间未完全尽到物业服务合同的约定义务，根据物业服务质量和物业服务收费相适应的原则，应适当减少物业费的收取，本院酌定以80%为宜。故原告主张2013年1月1日至2017年1月1日期间的物业服务费4464元，本院支持
3571.2（4464*0.8）元。关于被告在答辩中提出的财产受损的问题，因被告未向法庭提交证据予以证明,故此抗辩并不成立。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
被告徐良贵于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳普乐物业管理有限公司2013年1月1日至2017年1月1日期间的物业服务费3571.2元；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告徐良贵负担。
告知内容
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本判决为终审判决
代理审判员 奚 凯
二〇一七年三月十五日
书 记 员 王君爽
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2017）辽0113民初1880号
当 事 人
|
原 告
|
沈阳隆瑞物业服务有限公司，住所地沈阳市沈北新区。
统一社会信用代码：91210113550793906B。
法定代表人：张伟，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：吴贵朋，男，1982年11月2日出生，汉族，系该公司职员。
被 告
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张晓丽，女，1972年1月3日出生，满族，住沈阳市沈北新区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
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请求法院判令被告给付2010年5月15日至2017年1月31日期间物业管理服务费2970.85元、违约金1000元并由被告承担诉讼费。事实及理由：2010年5月15日，原告与俪景小区业主委员会签订《物业委托管理合同》，为被告提供物业服务。被告是该住宅小区的业主，所诉期间未交物业费。
被 告
辩 称
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
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房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区
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房 屋 面 积
|
73.81平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米0.5元
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欠 费 时 间
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2010年5月15日至2017年1月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
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本案原告与涉诉小区业委会签订的《物业服务合同》合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务。故原告主张2010年5月15日至2017年1月31日期间的物业服务费2970.85元于法有据，本院予以支持；关于原告主张的违约金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持，原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，进一步提高广大业主满意度；关于被告在庭审中提出的房屋质量问题，与本案不属于同一法律关系，被告可另行主张相应权利。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
一、 被告张晓丽于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳隆瑞物业服务有限公司2010年5月15日至2017年1月31日期间的物业服务费2970.85元；
二、 驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告张晓丽负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 靳帅
二〇一七年三月二十八日
书 记 员 吴彤
福建省长乐市人民法院
民 事 判 决 书
案 号
|
（2017）闽0182民初4155号
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原 告
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原告：林位福，男，1963年11月1日出生，汉族，住福建省长乐市。
被 告
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被告：王华文，男，1987年9月28日出生，汉族，住四川省遂宁市。
案 由
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立案时间
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适用程序
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是否公开审理
民间借贷纠纷
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2017年8月2日
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普通程序
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是
原告诉讼请求
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请求依法判令：王华文向林位福偿还借款本金12000元。
被告答辩意见
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未应诉答辩
认
定
事
实
借
款
事
实
借款时间
|
2016年9月至12月陆续借款
借款用途
|
用于日常生活
借款金额
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于2016年12月9日经结算，王华文在借条上签名确认共计借款12000元。
借款期限利率
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书面约定借款期限4个月，未书面约定借款利率。
借款交付方式
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现金支付
还款情况
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未还款
实际欠款情况
|
尚欠借款本金12000元
裁判理由
|
王华文向林位福借款12000元的事实，有林位福提交的由王华文本人签名确认的借条为凭，因王华文未到庭应诉，又未提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利，本院对林位福提交的上述证据予以确认，对王华文尚欠林位福借款本金12000元的事实予以认定。王华文作为债务人，负有按约偿还借款的义务。现借款期限已经届满，林位福要求王华文偿还借款本金12000元，本院依法予以支持。王华文经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院可依法缺席审理和判决。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条。
裁判主文
|
王华文应于本判决生效之日起十日内偿还林位福借款本金12000元。
迟延履行责任
|
如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费用
|
案件受理费100元，由王华文负担。
上诉权利告知
|
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
落款
|
审 判 长 蔡秀泉
人民陪审员 吴宝云
人民陪审员 蔡友华
二○一八年一月十八日
法官助理 李明亮
书 记 员 陈梦恒
提示：申请执行的期间为二年,从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2017）辽0113民初1913号
当 事 人
|
原 告
|
原告沈阳隆瑞物业服务有限公司，住所地沈阳市沈北新区正义四路3号。
统一社会信用代码：91210113550793906B。
法定代表人张伟，系该公司总经理。
委托代理人王占辉，系该公司职员。
被 告
|
李国辉，男，1984年8月17日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
原告诉称,
请求法院判令被告给付2014年1月1日至2017年1月31日期间物业管理服务费1365.49元、违约金600元并由被告承担诉讼费。事实及理由：2010年5月15日，原告与俪景小区业主委员会签订《物业委托管理合同》，为被告提供物业服务。被告是该住宅小区12#131的业主，所诉期间未交物业费。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
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房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区道义北大街124号俪景嘉园小区12#1-3-1
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房 屋 面 积
|
73.81平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米0.5元
|
欠 费 时 间
|
2014年1月1日至2017年1月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案原告与涉诉小区业委会签订的《物业服务合同》合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务。故原告主张2010年5月15日至2017年1月31日期间的物业服务费1365.49元于法有据，本院予以支持；关于被告在答辩中提到的欠费时间问题，因其未提供相应证据予以证明，故本院不予认可；关于原告主张的违约金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持，原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，进一步提高广大业主满意度；关于被告在庭审中提出的房屋质量问题，与本案不属于同一法律关系，被告可另行主张相应权利。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告李国辉于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳隆瑞物业服务有限公司2014年1月1日至2017年1月31日期间的物业服务费1365.49元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告李国辉负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 奚 凯
二〇一七年四月二十日
书 记 员 王君爽
四川省泸州市纳溪区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）川0503执624号之一
申请执行人：河南同生环境工程有限公司，住所地：河南省郑州市金水区经三北路32号3号楼8层0801号,组织机构代码证：76165271-6。
被执行人：四川银鸽竹浆纸业有限公司，住所地：泸州市纳溪区渠坝乡双桥，组织机构代码证：20473448-7。
本院在执行河南同生环境工程有限公司申请执行四川银鸽竹浆纸业有限公司建筑工程施工合同纠纷一案中，依据已发生法律效力的四川省泸州市纳溪区人民法院（2015）纳溪民初字第472号民事调解书，于2016年9月21日向被执行人发出执行通知书，责令被执行人自觉按照已生效法律文书确定的义务履行，但被执行人至今未履行。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条、二百四十三条、第二百四十四条、第二百四十五条、第二百四十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百八十六条、第四百八十七条、《最高人民执行关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第38条的规定，裁定如下：
扣划被执行人四川银鸽竹浆纸业有限公司银行存款9980元。
本裁定送达后及发生法律效力。
审判员 肖大鸣
二〇一七年三月六日
书记员 任 敏
四川省泸州市纳溪区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）川0503执624号之二
申请执行人：河南同生环境工程有限公司，住所地：河南省郑州市金水区经三北路32号3号楼8层0801号,组织机构代码证：76165271-6。
被执行人：四川银鸽竹浆纸业有限公司，住所地：泸州市纳溪区渠坝乡双桥，组织机构代码证：20473448-7。
本院在执行河南同生环境工程有限公司申请执行四川银鸽竹浆纸业有限公司建筑工程施工合同纠纷一案中，依据已发生法律效力的四川省泸州市纳溪区人民法院（2015）纳溪民初字第472号民事调解书，于2016年9月21日向被执行人发出执行通知书，责令被执行人自觉按照已生效法律文书确定的义务履行，但被执行人至今未履行。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条、二百四十三条、第二百四十四条、第二百四十五条、第二百四十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百八十六条、第四百八十七条、《最高人民执行关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第38条的规定，裁定如下：
扣划被执行人四川银鸽竹浆纸业有限公司银行存款190000元。
本裁定送达后及发生法律效力。
审判员 肖大鸣
二〇一七年二月二十八日
书记员 任 敏
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2017）辽0113民初272号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
原告江苏雨润物业服务有限公司沈阳分公司，住所地沈阳市沈北新区正义四路16-2号。
法定代表人余兆春，系该公司总经理。
统一社会信用代码:912101130571770773。
委托诉讼代理人赵瑞，系辽宁邦信律师事务所专职律师。
被 告
|
被告杜效池，女，1963年6月9日出生，汉族，住辽宁省盘山县。
委托诉讼代理人王绯绯，女，1987年8月19日出生，汉族，住辽宁省盘山县。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
原告诉称,请求被告给付拖欠的物业费2475.9元及滞纳金1129元并承担本案诉讼费用。事实及理由：原告系江苏雨润物业服务有限公司沈阳分公司，被告系该小区业主，被告自2015年1月1日至2016年3月31日未交纳物业服务费。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区蒲昌路雨润中央宫园35号2#1-6-1
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房 屋 面 积
|
91.87平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米1.8元
|
欠 费 时 间
|
2015年1月1日至2016年3月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案原告与开发商签订的前期物业服务合同合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告作为小区业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张物业服务费于法有据。经计算，被告自2015年1月1日至2016年3月31日期间应缴纳的物业服务费为2475.9元，故本院予以支持。关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。关于被告在答辩中提到的房屋质量问题，被告可另行主张。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告杜效池于本判决发生法律效力后三日内给付原告江苏雨润物业服务有限公司沈阳分公司2015年1月1日至2016年3月31日期间的物业服务费2475.9元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告杜效池负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 奚 凯
二〇一七年三月二十二日
书 记 员 王君爽
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2017）辽0113民初1858号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
原告沈阳隆瑞物业服务有限公司，住所地沈阳市沈北新区正义四路3号。
统一社会信用代码：91210113550793906B。
法定代表人张伟，系该公司总经理。
委托代理人王占辉，系该公司职员。
被 告
|
郭艳丽，女，1960年10月14日出生，汉族，住辽宁省沈阳市沈北新区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
原告诉称,
请求法院判令被告给付2012年1月1日至2017年1月31日期间物业管理服务费2922.51元、违约金1900元并由被告承担诉讼费。事实及理由：2010年5月15日，原告与俪景小区业主委员会签订《物业委托管理合同》，为被告提供物业服务。被告是该住宅小区6#451的业主，所诉期间未交物业费。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区道义北大街124号俪景嘉园小区6#4-5-1
|
房 屋 面 积
|
95.82平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米0.5元
|
欠 费 时 间
|
2012年1月1日至2017年1月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案原告与涉诉小区业委会签订的《物业服务合同》合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务。故原告主张2012年1月1日至2017年1月31日期间的物业服务费2922.51元于法有据，本院予以支持；关于原告主张的违约金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持，原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，进一步提高广大业主满意度；关于被告在庭审中提出的房屋质量问题，与本案不属于同一法律关系，被告可另行主张相应权利。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告郭艳丽于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳隆瑞物业服务有限公司2012年1月1 日至2017年1月31日期间的物业服务费2922.51元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告郭艳丽负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 奚 凯
二〇一七年四月二十日
书 记 员 王君爽
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2017）辽0113民初1459号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
沈阳辰宇房产经营有限责任公司，住所地沈阳市和平区龙泉路16号。
组织机构代码：71577585-4。
法定代表人：孙康，系该公司经理。
委托诉讼代理人：李钢，系辽宁同宇律师事务所律师。
被 告
|
王金贵，男，1979年3月19日出生，汉族，住黑龙江省讷河市学田镇。
第三人
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无
诉 辩 主 张
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原 告
诉 称
|
请求法院判令被告给付2012年11月1日至2016年11月1日期间物业管理服务费2996元以及日千分之三的滞纳金，并由被告承担诉讼费。事实及理由：2010年4月1日，原告与沈阳恒运房地产有限公司签订了《恒运雅居前期物业服务合同》，约定由原告对“恒运雅居花园小区”进行前期物业管理。被告2011年3月2日与沈阳恒运房地产有限公司签订《商品房买卖合同》，购买沈阳“恒运雅居花园小区”G1幢1-13-1室住宅一套，双方约定前期物业服务标准，收费方式，原告为被告提供了物业服务。被告所诉期间未交物业费。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
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房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区蒲裕路16-17号G1幢1-13-1
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房 屋 面 积
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77.92平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米0.8元
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欠 费 时 间
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2012年11月1日至2016年11月1日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案原告与开发商签订的《前期物业服务合同》合法有效，对该小区全体业主具有约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务。故原告主张2012年11月1日至2016年11月1日期间的物业服务费2996元，本院予以支持2992（77.92×0.8×48）元；关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，积极与业主沟通服务内容，进一步提高广大业主满意度；关于被告在庭审中提出的房屋质量问题，与本案不属于同一法律关系，被告可另行主张相应权利。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、 被告王金贵于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳辰宇房产经营有限责任公司2012年11月1日至2016年11月1日期间的物业服务费2992元；
二、 驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告王金贵负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 奚 凯
二〇一七年四月二十日
书 记 员 王君爽
天津市静海区人民法院
民 事 裁 定 书
(2016)津0118民初5143号
原告张某。
被告王某。
本院在审理原告张某与被告王某离婚纠纷一案中,原告于2016年8月22日口头向本院申请撤回对被告的起诉。
经审查,本院认为,原告的撤诉申请符合法律规定,依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款之规定,裁定如下:
准予原告张某撤回起诉。
案件受理费1225元由原告张某承担。
代理审判员 李佳怡
二〇一六年八月二十二日
书 记 员 于 茹
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
物业服务合同纠纷
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案 号
|
（2017）辽0113民初1862号
当 事 人
|
原 告
|
沈阳隆瑞物业服务有限公司，住所地沈阳市沈北新区。
统一社会信用代码：91210113550793906B。
法定代表人：张伟，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：吴贵朋，男，1982年11月2日出生，汉族，系该公司职员。
被 告
|
刘杰，男，1974年9月23日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
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原 告
诉 称
|
请求法院判令被告给付2015年1月1日至2017年1月31日期间物业管理服务费921元、违约金200元并由被告承担诉讼费。事实及理由：2010年5月15日，原告与俪景小区业主委员会签订《物业委托管理合同》，为被告提供物业服务。被告是该住宅小区的业主，所诉期间未交物业费。
被 告
辩 称
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区
|
房 屋 面 积
|
73.68平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米0.5元
|
欠 费 时 间
|
2015年1月1日至2017年1月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案原告与涉诉小区业委会签订的《物业服务合同》合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务。故原告主张2015年1月1日至2017年1月31日期间的物业服务费921元于法有据，本院予以支持；关于原告主张的违约金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持，原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，进一步提高广大业主满意度。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
一、 被告刘杰于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳隆瑞物业服务有限公司2015年1月1日至2017年1月31日期间的物业服务费921元；
二、 驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告刘杰负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 靳帅
二〇一七年三月二十八日
书 记 员 吴彤
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2017）辽0113民初1140号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
原告辽宁民生物业管理有限公司，住所地沈阳市大东区辽沈二街39号。
法定代表人陆信来，系该公司总经理。
统一社会信用代码:91210104746498263M。
委托诉讼代理人吴玲，系辽宁瀛沈律师事务所专职律师。
被 告
|
被告王维君，男，1939年12月28日出生，汉族，住沈阳市沈河区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
原告诉称,请求被告给付拖欠的物业费6023元及违约金2000元、律师费1205元并承担本案诉讼费用。事实及理由：原告系辽宁民生物业管理有限公司，被告系该小区业主，被告自2012年10月1日至2016年8月23日未交纳物业服务费。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区辉山经济开发区人和街170号中体*花园一号洋房3#121
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房 屋 面 积
|
99.11平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米1.3元
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欠 费 时 间
|
2012年10月1日至2016年8月23日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
原告已按协议约定向被告提供了一定程度的物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务。关于物业费缴纳标准，经庭审调查和本院实地查看并结合上述情况，本案原告在对中体*花园公寓进行服务期间未完全尽到物业服务合同的约定义务，根据物业服务质量和物业服务收费相适应的原则，应适当减少物业费的收取，本院酌定以80%为宜。经计算2012年10月1日至2016年8月23日期间的物业服务费6021元，本院支持
4816.8（6021*0.8）元。关于原告主张的违约金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。关于原告主张的律师费没有法律依据，故本院不予持。关于被告在答辩中提到的房屋质量问题，被告可另行主张。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告王维君于本判决发生法律效力后三日内给付原告辽宁民生物业管理有限公司2012年10月1日至2016年8月23日期间的物业服务费4816.8元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告王维君负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 奚 凯
二〇一七年四月六日
书 记 员 王君爽
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2017）辽0113民初1847号
当 事 人
|
原 告
|
沈阳雨泽物业管理有限公司，住所地沈阳市沈北新区。
统一社会信用代码：91210113MA0P4B4W9H。
法定代表人：奚宏艳，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：李钢，系辽宁同宇律师事务所律师。
被 告
|
范英秀，男，1965年6月6日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告给付2016年1月1日至2016年12月31日期间物业服务费485元、违约金207元并由被告承担诉讼费。事实及理由：原告系物业服务单位，被告实际进驻原告负责的物业服务小区，按照约定被告应向原告支付物业费。被告是该住宅小区的业主，所诉期间未交物业费。
被 告
辩 称
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区
|
房 屋 面 积
|
80.92平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米0.5元
|
欠 费 时 间
|
2016年1月1日至2016年12月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案原告与小区业委会签订的《物业服务合同》合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，该合同已明确约定园区业主从2016年1月1日起开始交纳物业费，且原告已自2016年1月1日起开始提供服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务。故原告主张2016年1月1日至2016年12月31日期间的物业服务费485元于法有据，本院予以支持；关于原告主张的违约金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持，原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，进一步提高广大业主满意度。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
一、 被告范英秀于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳雨泽物业管理有限公司2016年1月1日至2016年12月31日期间的物业服务费485元；
二、 驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告范英秀负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 靳帅
二〇一七年三月二十八日
书 记 员 吴彤
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2017）辽0113民初1201号
当 事 人
|
原 告
|
原告辽宁民生物业管理有限公司，住所地沈阳市大东区。
统一社会信用代码:91210104746498263M。
法定代表人：陆信来，系该公司经理。
委托诉讼代理人：陈宇，女，1980年8月19日出生，汉族，系该公司职员。
委托诉讼代理人吴玲，系辽宁瀛沈律师事务所律师。
被 告
|
李敬宇，男，1956年11月17日，汉族，住沈阳市大东区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告给付2013年10月1日至2016年8月23日期间物业管理服务费12982元、违约金800元并由被告承担本案全部诉讼费。事实及理由：2012年9月26日，原告与沈阳天阔华城房地产开发有限公司签订了《前期物业管理服务合同》，约定由原告对“中体·花园一号小区”进行前期物业管理。被告是该住宅小区的业主，所诉期间未交物业费。
被 告
辩 称
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区
|
房 屋 面 积
|
196.61平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米1.9元
|
欠 费 时 间
|
2013年10月1日至2016年8月23日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案原告与开发商签订的《前期物业管理服务合同》合法有效，对该小区全体业主具有约束力。原告已按协议约定向被告提供了一定程度的物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务。关于物业费交纳标准，经法庭调查，本案原告在对中体·花园一号小区进行服务期间未完全尽到物业服务合同约定的义务，根据物业服务质量和物业服务收费相适应的原则，应适当减少物业费的收取，本院酌定以80%为宜。经计算2013年10月1日至2016年8月23日期间的物业服务费12982元，本院支持
10385（12982×0.8）元。关于原告主张的违约金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。关于被告在庭审中提出的房屋质量问题，属开发遗留问题，与本案不属于同一法律关系，被告可另行主张相应权利。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
一、 被告李敬宇于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳辰宇房产经营有限责任公司2013年10月1日至2016年8月23日期间的物业服务费10385元；
二、 驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费144元，减半收取72元，由被告李敬宇负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 靳帅
二〇一七年四月五日
书 记 员 吴彤
安徽省霍邱县人民法院
执 行 裁 定 书
﹝2016﹞皖15**执208号之三
申请执行人：霍邱绿源胶凝材料有限公司，住所地安徽省霍邱县范桥乡，组织机构代码55920349-0
法定代表人：李荣森，经理。
委托代理人（特别授权）：雷震，系公司员工。
被执行人：中钢集团安徽刘塘坊矿业有限公司，住所地安徽省霍邱县周集镇，组织机构代码66291660-8。
法定代表人：马毅敏，系执行董事。
委托代理人（特别授权）：庞昀，系公司员工。
申请执行人霍邱绿源胶凝材料有限公司与被执行人中钢集团安徽刘塘坊矿业有限公司买卖合同纠纷执行一案中，申请执行人与被执行人达成执行和解协议。若被执行人未完全履行和解协议，则恢复本案的执行。
本院认为：申请执行人与被执行人达成的执行和解协议，系其自愿达成，符合意思自治原则，协议内容不违反法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条（六）项之规定，裁定如下：
一、准予申请执行人与被执行人和解，被执行人履行完协议后本案终结执行。
二、如被执行人未完全履行和解协议，则恢复（2015）霍民二初字第00928号民事判决书的执行。
本裁定送达后即发生法律效力。
审 判 长 高祖祥
审 判 员 刘友军
代理审判员 陈 兵
二〇一六年十一月一日
书 记 员 昂 琳
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十七条有下列情形之一的，人民法院裁定终结执行：
（一）申请人撤销申请的；
（二）据以执行的法律文书被撤销的；
（三）作为被执行人的公民死亡，无遗产可供执行，又无义务承担人的；
（四）追索赡养费、扶养费、抚育费案件的权利人死亡的；
（五）作为被执行人的公民因生活困难无力偿还借款，无收入来源，又丧失劳动能力的；
（六）人民法院认为应当终结执行的其他情形。
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2017）辽0113民初1204号
当 事 人
|
原 告
|
原告辽宁民生物业管理有限公司，住所地沈阳市大东区。
统一社会信用代码:91210104746498263M。
法定代表人：陆信来，系该公司经理。
委托诉讼代理人：陈宇，女，1980年8月19日出生，汉族，系该公司职员。
委托诉讼代理人吴玲，系辽宁瀛沈律师事务所律师。
被 告
|
李微，男，1959年10月25日出生，汉族，住抚顺市望花区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告给付2013年12月31日至2016年8月23日期间物业管理服务费10279元、违约金800元并由被告承担本案全部诉讼费。事实及理由：2012年9月26日，原告与沈阳天阔华城房地产开发有限公司签订了《前期物业管理服务合同》，约定由原告对“中体·花园一号小区”进行前期物业管理。被告是该住宅小区的业主，所诉期间未交物业费。
被 告
辩 称
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区
|
房 屋 面 积
|
215.92平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米1.5元
|
欠 费 时 间
|
2013年12月31日至2016年8月23日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案原告与开发商签订的《前期物业管理服务合同》合法有效，对该小区全体业主具有约束力。原告已按协议约定向被告提供了一定程度的物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务。关于物业费交纳标准，经法庭调查，本案原告在对中体·花园一号小区进行服务期间未完全尽到物业服务合同约定的义务，根据物业服务质量和物业服务收费相适应的原则，应适当减少物业费的收取，本院酌定以80%为宜。经计算2013年12月31日至2016年8月23日期间的物业服务费10272元，本院支持
8217（10272×0.8）元。关于原告主张的违约金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
一、 被告李微于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳辰宇房产经营有限责任公司2013年12月31日至2016年8月23日期间的物业服务费8217元；
二、 驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费76元，减半收取38元，由被告李微负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 靳帅
二〇一七年四月五日
书 记 员 吴彤
安徽省霍邱县人民法院
执 行 裁 定 书
﹝2016﹞皖15**执208号之一
申请执行人：霍邱绿源胶凝材料有限公司。
被执行人：中钢集团安徽刘塘坊矿业有限公司，住所地安徽省霍邱县周集镇。
本院在执行申请执行人霍邱绿源胶凝材料有限公司与被执行人中钢集团安徽刘塘坊矿业有限公司买卖合同纠纷一案中，双方达成执行和解协议并以查封的脱磁器两台抵偿债务，因本院在执行过程中曾于2016年2月18日裁定保全了被执行人所有的脱磁器两台，现依法应予以解除查封。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项及《最高人民法院<关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定>》第三十一条第一款第（四）项的规定，裁定如下：
解除对被执行人中钢集团安徽刘塘坊矿业有限公司所有位于金安矿业的脱磁器两台（型号分别为LTC-219、LTC-273）的查封。
本裁定送达后即发生法律效力。
审 判 长 高 祖 祥
代理审判员 陈 兵
代理审判员 刘 友 军
二〇一六年七月二十五日
书 记 员 李伟（代）
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百五十四条裁定适用于下列范围：
……
（十一）其他需要裁定解决的事项。
……
裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。
《最高人民法院<关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定>》
第三十一条有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人：
……
（四）债务已经清偿的；
……
解除以登记方式实施的查封、扣押、冻结的，应当向登记机关发出协助执行通知书。
安徽省霍邱县人民法院
执 行 裁 定 书
﹝2016﹞皖15**执208号之一
申请执行人：霍邱绿源胶凝材料有限公司，住所地安徽省霍邱县范桥镇，组织机构代码55920349-0。
法定代表人：李荣森，经理。
委托代理人（特别授权）：雷震，系公司员工。
被执行人：中钢集团安徽刘塘坊矿业有限公司，住所地安徽省霍邱县周集镇，组织机构代码66291660-8。
法定代表人：马毅敏，系执行董事。
委托代理人（特别授权）：庞昀，系公司员工。
本院在执行申请执行人霍邱绿源胶凝材料有限公司与被执行人中钢集团安徽刘塘坊矿业有限公司买卖合同纠纷一案中，双方达成执行和解协议并以查封的脱磁器两台抵偿债务，因本院在执行过程中曾于2016年2月18日裁定保全了被执行人所有的脱磁器两台，现依法应予以解除查封。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项及《最高人民法院<关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定>》第三十一条第一款第（四）项的规定，裁定如下：
解除对被执行人中钢集团安徽刘塘坊矿业有限公司所有位于金安矿业的脱磁器两台（型号分别为LTC-219、LTC-273）的查封。
本裁定送达后即发生法律效力。
审 判 长 高 祖 祥
代理审判员 陈 兵
代理审判员 刘 友 军
二〇一六年七月二十五日
书 记 员 李伟（代）
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百五十四条裁定适用于下列范围：
……
（十一）其他需要裁定解决的事项。
……
裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。
《最高人民法院<关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定>》
第三十一条有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人：
……
（四）债务已经清偿的；
……
解除以登记方式实施的查封、扣押、冻结的，应当向登记机关发出协助执行通知书。
沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2018）辽0113民初2624号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
广东碧桂园物业服务股份有限公司沈北新区分公司，住所地沈阳市沈北新区辉山经济开发区碧桂大街10号。
负责人：陈宇辉
委托诉讼代理人：何淑香
委托诉讼代理人：刘威尼
被 告
|
徐爱莹
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告支付拖欠的物业服务费7936.5元、违约金1537.96元及本案诉讼费用。事实与理由：原告系沈阳市沈北新区道义经济开发区蒲河路43街碧桂园*太阳城小区的物业服务公司，被告系此小区业主，涉诉房产物业费标准为每月每平方米1.5元，逾期按应缴金额每日千分之三计算违约金，被告在2015年2月1日至2018年2月28日未缴纳物业费。
被 告
辩 称
|
被告未作答辩。
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区道义经济开发区蒲河路43街碧桂园*太阳城小区1#1-7-1。
|
房 屋 面 积
|
143.00平方米
收 费 标 准
|
每平方米每月1.5元
|
欠 费 时 间
|
2015年2月1日至2018年2月28日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩和向法庭提供证据的权利、以及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案原告与被告签订的《碧桂园*太阳城碧桂园前期物业服务协议》合法有效，系双方真实意思表示，对原被告双方具有法律约束力。现原告依据合同约定提供物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张的2015年2月1日至2018年2月28日期间的物业服务费共计7936.5元，于法有据，本院予以支持；关于原告主张的违约金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业�务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告徐爱莹于本判决发生法律效力后十日内给付原告广东碧桂园物业服务股份有限公司�北新区分公司2015年2月1日至2018年2月28日期间的物业服务费共计7936.5元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告徐爱莹负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 朱闯
二〇一八年六月二十五日
法官助理周欣欣
书记员胡越
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2017）辽0113民初6018号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
沈阳天恒物业服务有限公司，住所地沈阳市沈北新区虎石台南大街40号（124门）。
法定代表人：刘汶硕，系该公司经理。
统一社会信用代码:912101136719968066。
委托诉讼代理人：郭永坚、梁议今，系该公司工作人员。
被 告
|
刘�,男,1990年6月17日出生，汉族，住内蒙古赤峰市松山区哈拉道口镇。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
原告诉称,请求被告给付拖欠的物业费5930.28元、滞纳金3000元并承担本案诉讼费用。事实及理由：原告系天恒森林里小区的物业服务企业，被告系该小区业主，被告自2013年5月24日起至2017年7月24日未交纳物业服务费。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区聚农路34号天恒森林里小区35#351
|
房 屋 面 积
|
96.9平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米1.2元
|
欠 费 时 间
|
2013年5月24日起至2017年7月24日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案原告与开发商签订的前期物业服务合同合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务。经计算，被告自2013年5月24日起至2017年7月24日期间应交纳的物业服务费为5814元；关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持，原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，进一步提高广大业主满意度。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条。
裁判主文
|
一、被告刘凯于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳天恒物业服务有限公司2013年5月24日起至2017年7月24日期间的物业服务费5814元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义�，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告刘凯负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 奚 凯
二〇一七年十月三十日
� 记 员 王君爽
黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院法律文书签发单
文书类别
|
刑事判决书
---|---
案 号
|
（2017）黑0104刑初530号
主审法官签发：
被告人薛某某犯危险驾驶罪，判处拘役二个月，缓刑四个月，并处罚金人民币一万元（缓刑考验期限，自缓刑确定之日起计算。罚金于本判决生效后十日内交纳，上缴国库）。
年 月 日
拟稿人
|
拟稿人所在部门
|
刑庭
印发份数
|
16份
黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院
刑 事 判 决 书
(2017)黑0104刑初530号
公诉机关黑龙江省哈尔滨市道外区人民检察院。
被告人薛某某，男，汉族，1986年7月21日出生于黑龙江省哈尔滨市，高中文化，无业，户籍地黑龙江省哈尔滨市，住所地黑龙江省哈尔滨市道外区。因涉嫌犯危险驾驶罪于2017年6月25日被刑事拘留，同年7月2日被取保候审。
黑龙江省哈尔滨市道外区人民检察院以哈外检刑诉（2017）443号起诉书，指控被告人薛某某犯危险驾驶罪，于2017年8月25日向本院提起公诉。本院于当日立案，依法适用简易程序，实行独任审判，于2017年9月6日公开开庭进行了审理。黑龙江省哈尔滨市道外区人民检察院指派检察员陈兵出庭支持公诉，薛某某到庭参加诉讼。现已审理终结。
黑龙江省哈尔滨市道外区人民检察院指控，2017年6月24日12时00分许，被告人薛某某醉酒后驾驶黑AFBXXX号丰田牌小型轿车。在哈尔滨市道外区太平南四道街由南向北行驶至中远加油站附近时，被执勤民警当场抓获。经鉴定，薛某某血液中酒精含量为208.26mg/100ml。针对上述指控，公诉机关提供了被告人供述、检验报告书等相关证据。公诉机关认为，被告人薛某某的行为构成危险驾驶罪，提请依照《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一的规定予以惩处。
上述事实，被告人在开庭审理过程中亦无异议，且有案件来源和抓捕经过、被告人薛某某的户籍证明、现实表现、现场勘查笔录、哈尔滨市驾友交通事故鉴定中心乙醇检验报告书、被告人薛某某的供述等证据证实，足以认定。
本院认为，被告人薛某某违反交通运输管理法规，醉酒后在道路上驾驶动机车，其行为构成危险驾驶罪，依法应予惩处。公诉机关指控的罪名成立。鉴于薛某某认罪、悔罪，判处缓刑对其所居住社区无不良重大影响，依法对其酌情从轻处罚并宣告缓刑。依照《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一、第七十二条第一款、第七十三条第一款、第五十二条、第五十三条的规定，判决如下：
被告人薛某某犯危险驾驶罪，判处拘役二个月，缓刑四个月，并处罚金人民币一万元（缓刑考验期限，自缓刑确定之日起计算。罚金于本判决生效后十日内交纳，上缴国库）。
如不服本判决，可在收到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向黑龙江省哈尔滨市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应提交上诉状正本一份，副本三份。
审判员 刘来军
二〇一七年九月六日
书记员 张占男
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2017）辽0113民初1281号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
原告沈阳中兴物业服务有限公司，住所地沈阳市沈北新区沈北路78-1号。
法定代表人陈若赣，系该公司经理。
统一社会信用代码: 91210113583851295P。
委托诉讼代理人刘胜德，系该公司工作人员。
被 告
|
被告丛日昆，男，1961年2月25日出生，汉族，住辽宁省阜新蒙古族自治县。
被告李翠英，女，1963年9月4日出生，住辽宁省阜新蒙古族自治县。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
原告诉称,请求被告给付拖欠的物业费1854元及违约金，并承担本案诉讼费用。事实及理由：原告系原告沈阳中兴物业服务有限公司，被告系该小区业主，被告自2015年8月1日至2016年7月31日未交纳物业服务费。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区蒲河大道59号中兴和园一期12栋1-3-3号
|
房 屋 面 积
|
90.88平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米1.7元
|
欠 费 时 间
|
2015年9月6日至2016年7月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案原告与开发商签订的前期物业服务合同合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告作为小区业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张物业服务费于法有据。前期物业服务合同中明确约定，房屋已交付使用，物业服务费用由业主买受人向物业公司全额缴纳，而房屋交付使用是指业主收到入住通知书并办理完结开发商指定的相应手续，故该处房屋实际交付时间为2014年9月6日，物业费缴纳应从2014年9月6日开始计算，且被告入住时已经缴纳了一年的物业费，因此被告拖欠物业费的期间为2015年9月6日
----
2016年7月31日。经计算，被告自2015年9月6日至2016年7月31日期间应交纳的物业服务费为1672.4元，故本院支持1672.4元。关于原告主张的违约金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持，原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，改正被告答辩中所提问题，进一步提高广大业主满意度。关于被告在答辩中提到的房屋质量问题，被告可另行主张。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告丛日昆、李翠英于本判决发生法律效力后三日内给付原告原告沈阳中兴物业服务有限公司2015年9月6日至2016年7月31日期间的物业服务费1672.4元；
二、判决驳回原告其他的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告丛日昆、李翠英负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 奚 凯
二〇一七年四月十九日
书 记 员 王君爽
镇江市丹徒区人民法院
民 事 裁 定 书
(2017)苏1112民初1863号之二
原告：中国农业银行股份有限公司镇江丹徒支行，住所地镇江市中山西路53号。
负责人：王斌，该单位负责人。
委托诉讼代理人：严瑛，该公司员工。
被告：张丽萍，女，1973年12月16日出生，，汉族，住镇江市。
被告：陈坚，男，1964年8月16日出生，，汉族，户籍地镇江市，现住镇江市。
被告：王云，男，1975年9月2日出生，，汉族，户籍地镇江市。
被告：蒋俊，男，1970年2月4日出生，，汉族，户籍地镇江市润州区中山。
原告中国农业银行股份有限公司镇江丹徒支行与被告张丽萍、陈坚、王云、蒋俊金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月29日立案。原告中国农业银行股份有限公司镇江丹徒支行于2017年7月13日向本院提出撤诉申请。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司镇江丹徒支行自愿申请撤诉，符合法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款规定，裁定如下：
准许原告中国农业银行股份有限公司镇江丹徒支行撤诉。
案件受理费1739元减半收取869.50元，保全费800元，合计1669.50元，由原告中国农业银行股份有限公司镇江丹徒支行负担。
审判员 邵雷
二〇一七年七月十三日
书记员 宋清
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2017）辽0113民初6956号
当 事 人
|
原 告
|
沈阳恒诚物业服务有限公司，住所地沈阳市于洪区沈新路172号5门。
法定代表人：廉鹰全，系该公司经理。
统一社会信用代码:91210114667158498B。
委托诉讼代理人：牟晓青，系辽宁申扬律师事务所专职律师。
被 告
|
马国坤，女，1970年10月2日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
原告诉称,请求被告给付拖欠的物业费2969.4元并承担本案诉讼费用，同时请求依法判令被告缴纳滞纳金536.9元。事实及理由：原告系沈北新区银河街美伦湾小区的物业服务企业，被告系该小区业主，被告自2013年1月1日起至2016年12月31日期间未交纳物业服务费。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区银河街美伦湾小区17#221
|
房 屋 面 积
|
77.33平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米0.8元
|
欠 费 时 间
|
2013年1月1日起至2016年12月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
原告已按协议约定向被告提供了服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务。经审理查明，原告自2016年1月1日至2016年1月22日期间减少物业服务项目，此期间物业费应予以扣除。经计算，原告主张2013年1月1日起至2016年12月31日期间的物业服务费2969.4元，扣除2016年1月1日至2016年1月22日期间的物业费45.3元，故本院支持2924.1元；关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持，原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，进一步提高广大业主满意度。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、
被告马国坤于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳恒诚物业服务有限公司2013年1月1日起至2016年12月31日的物业服务费2924.1元（已扣除2016年1月1日至2016年1月22日期间的物业服务费）；
二、 驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告马国坤负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 奚 凯
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 王君爽
镇江市丹徒区人民法院
民 事 裁 定 书
(2017)苏1112民初1863号
申请人：中国农业银行股份有限公司镇江丹徒支行，住所地镇江市中山西路53号。
负责人：王斌，该单位负责人。
委托诉讼代理人：严瑛，该公司员工。
被申请人：张丽萍，女，1973年12月16日出生，汉族，住镇江市。
被申请人：陈坚，男，1964年8月16日出生，汉族，户籍地镇江市，现住镇江市。
被申请人：王云，男，1975年9月2日出生，汉族，户籍地镇江市。
被申请人：蒋俊，男，1970年2月4日出生，汉族，户籍地镇江市润州区中山。
申请人中国农业银行股份有限公司镇江丹徒支行与被申请人张丽萍、陈坚、王云、蒋俊金融借款合同纠纷一案，申请人中国农业银行股份有限公司镇江丹徒支行于2017年7月3日向本院提出财产保全的申请，要求查封、冻结、扣押被申请人张丽萍、陈坚、王云、蒋俊80000元的财产，并已提供担保。
本院认为，申请人中国农业银行股份有限公司镇江丹徒支行的申请符合法律的规定，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条、第一百零二条、第一百零三条第一款规定，裁定如下：
查封、冻结、扣押被申请人张丽萍、陈坚、王云、蒋俊80000元的财产或者其他等值财产。
本裁定立即开始执行。
如不服本裁定，可以自收到裁定书之日起五日内向本院申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。
审判员 邵雷
二０一七年七月三日
书记员 宋清
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2016）辽0113民初5906号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
沈阳圣嘉园物业管理有限公司，住所地沈阳市铁西区艳粉街55-3号。
统一社会信用代码：9121010678457487X8。
法定代表人：于从伟，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：田本乡，男，1962年6月13日出生，汉族，系该公司职员，住址沈阳市沈北新区。
委托诉讼代理人：李伟，男，1982年7月15日出生，汉族，系该公司职员，住址辽宁省新民市。
被 告
|
吴东生，男，1976年10月27日出生，满族，住址沈阳市沈北新区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告给付拖欠的物业管理费1192元，并由被告承担诉讼费。事实及理由：2007年9月，原�与辽宁华安房地产开发有限公司签订了《富华园物业管理委托合同》，约定由原告为沈阳某小区提供物业管理服务。被告吴东生是沈阳某住宅小区的业主，自2013年6月18日至2016年9月18日被告未交物业费，总计拖欠物业费1192元。
被 告
辩 称
|
被告未到庭、未答辩。
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第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区。
|
房 屋 面 积
|
61.12平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米0.5元
|
欠 费 时 间
|
2013年6月18日至2016年9月18日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩和向法庭提供证据的权利、以及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告吴东生经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案原告与辽宁华安房地产开发有限公司签订了《富华园物业管理委托合同》合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告作为沈阳“富华园”住宅小区业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张2013年6月18日至2016年9月18日期间的�业服务费经本院核算为1191元，于法有据，本院予以支持。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条
裁判主文
|
一、 被告吴东生于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳圣嘉园物业管理有限公司2013年6月18日至2016年9月18日期间物业服务费共计1191元；
二、 驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告吴东生负担。
---|---
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 靳帅
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 吴彤
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2016）辽0113民初5876号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
沈阳双赢物业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区朝阳街6号2-12-13室。
组织机构代码：77480517-9。
法定代表人：李维臣，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：高迎洁，女，1973年11月29日出生，汉族，系该公司职员，住址沈阳市和平区。
被 告
|
方友兴，男，1978年1月11日出生，汉族，住址沈阳市东陵区。
姜洋，女，1984年7月12日出生，汉族，住址辽宁省抚顺市顺城区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告缴清拖欠的物业费5249元、滞纳金381元，并由被告承担诉讼费。事实及理由：2007年10月，原告通过公开招投标形式接管沈阳“大溪地”住宅小区，并与该小区的开发建设单位沈阳安邦置业发展有限公司签订了《前期物业服务合同》，2012年6月10日原告与沈阳某住宅小区业主委员会签订物业服务合同，约定由原告为该小区提供物业管理服务。被告方友兴、姜洋是沈阳某住宅小区的业主，自2015年1月1日至2016年9月1日被告未交物业费，总计拖欠物业费5249元，另产生滞纳金381元。
被 告
辩 称
|
被告未答辩。
---|---
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区
|
房 屋 面 积
|
138.13平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米1.9元
|
欠 费 时 间
|
2015年1月1日至2016年9月1日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩和向法庭提供证据的权利、以及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告方友兴、姜洋经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案原告与沈阳“大溪地”住宅小区业主委员会签订的物业服务合同合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告作为沈阳“大溪地”住宅小区业主负有向原告交纳物业服务费的义务，关于原告主张2015年1月1日至2016年9月1日期间的物业服务费5249元，于法有据，本院予以支持；关于原告主张的滞纳金381元，系《物业服务合同》中明确约定，不违反法律规定，主张的金额在合理范围内，本院予以支持。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条
裁判主文
|
一、 被告方友兴、姜洋于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳双赢物业管理有限公司2015年1月1日至2016年9月1日期间的物业服务费共计5249元；
二、 被告方友兴、姜洋于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳双赢物业管理有限公司滞纳金共计381元；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告方友兴、姜洋负担。
---|---
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 靳帅
二〇一六年十一月八日
书 记 员 吴彤
安徽省肥西县人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）皖0123执1227号之六
申请执行人：安徽肥西农村商业银行股份有限公司馆驿支行，住所地肥西县。
负责人：孟祥东，支行行长。
被执行人：侯书贵，男，1962年10月25日生，住肥西县。
被执行人：李文云，女，1967年9月25日生，住肥西县。
本院依据的（2016）皖0123民初416号民事判决书已经发生法律效力，但被执行人至今未履行法律文书确定的义务。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条，第二百四十四之规定，裁定如下：
一、查封被执行人名下的房屋，查封期限为叁年。
二、冻结（扣划）被执行人的银行存款1600元。
本裁定送达后立即生效。
审 判 长 张正满
审 判 员 黄邓明
代理审判员 卓玉俊
二〇一六年十一月一日
书 记 员 解 辉
安徽省肥西县人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）皖0123执1227号之五
申请执行人：安徽肥西农村商业银行股份有限公司馆驿支行，住所地肥西县。
负责人：孟祥东，支行行长。
被执行人：侯书贵，男，1962年10月25日生，住肥西县。
被执行人：李文云，女，1967年9月25日生，住肥西县。
本院依据的（2016）皖0123民初416号民事判决书已经发生法律效力，但被执行人至今未履行法律文书确定的义务。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条，第二百四十四之规定，裁定如下：
一、查封被执行人名下的房屋，查封期限为叁年。
二、冻结（扣划）被执行人的银行存款1400元。
本裁定送达后立即生效。
审 判 长 张正满
审 判 员 黄邓明
代理审判员 卓玉俊
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 解 辉
沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2016）辽0113民初5270 号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
沈阳圣嘉园物业管理有限公司
法定代表人：于从伟
委托诉讼代理人：李伟
被 告
|
沈阳市沈北新区市政工程管理处
法定代表人：邢程，系该单位主任。
委托诉讼代理人：孙玉斌，系该单位工作人员。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
要求被告给付拖欠的物业费1816元，承担本案的诉讼费。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无√
查 明 事 实
|
房屋地址
|
沈阳市沈北新区某小区
|
房 屋 面 积
|
77.26平方米
收费标准
|
0.5元/月/平
|
欠 费 时 间
|
2012年9月22日至2016年8月22日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
原告已按合同约定向被告提供了服务，故对原告要求被告支付物业费的主张本院予以支持。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条。
裁判主文
|
一、被告沈阳市沈北新区市政工程管理处于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳圣嘉园物业管理有限公司物业费1816元；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告沈阳市沈北新区市政工程管理处负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 谢 菲
二〇一六年九月二十六日
书记员 王君爽
安徽省肥西县人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）皖0123执1227号之九
申请执行人：安徽肥西农村商业银行股份有限公司馆驿支行，住所地肥西县。
负责人：孟祥东，支行行长。
被执行人：侯书贵，男，1962年10月25日生，住肥西县。
被执行人：李文云，女，1967年9月25日生，住肥西县。
本院依据的（2016）皖0123民初416号民事判决书已经发生法律效力，但被执行人至今未履行法律文书确定的义务。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条，第二百四十四之规定，裁定如下：
一、查封被执行人名下的房屋，查封期限为叁年。
二、冻结（扣划）被执行人的银行存款1000元。
本裁定送达后立即生效。
审 判 长 张正满
审 判 员 黄邓明
代理审判员 卓玉俊
二〇一六年十一月四日
书 记 员 解 辉
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2017）辽0113民初1866号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
沈阳隆瑞物业服务有限公司，住所地沈阳市沈北新区。
统一社会信用代码：91210113550793906B。
法定代表人：张伟，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：吴贵朋，男，1982年11月2日出生，汉族，系该公司职员。
被 告
|
徐健，男，1981年12月5日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告给付2010年5月15日至2017年1月31日期间物业管理服务费2966.02元、违约金1100元并由被告承担诉讼费。事实及理由：2010年5月15日，原告与俪景小区业主委员会签订《物业委托管理合同》，为被告提供物业服务。被告是该住宅小区的业主，所诉期间未交物业费。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
---|---|---
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区
|
房 屋 面 积
|
73.69平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米0.5元
|
欠 费 时 间
|
2010年5月15日至2017年1月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案原告与涉诉小区业委会签订的《物业服务合同》合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务。故原告主张2010年5月15日至2017年1月31日期间的物业服务费2966.02元于法有据，本院予以支持；关于原告主张的违约金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持，原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，进一步提高广大业主满意度；关于被告在庭审中提出的房屋质量问题，与本案不属于同一法律关系，被告可另行主张相应权利。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、 被告徐健于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳隆瑞物业服务有限公司2010年5月15日至2017年1月31日期间的物业服务费2966.02元；
二、 驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告徐健负担。
---|---
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 靳帅
二〇一七年三月二十八日
书 记 员 吴彤
安徽省肥西县人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）皖0123执1227号之八
申请执行人：安徽肥西农村商业银行股份有限公司馆驿支行，住所地肥西县。
负责人：孟祥东，支行行长。
被执行人：侯书贵，男，1962年10月25日生，汉族，住肥西县。
被执行人：李文云，女，1967年9月25日生，汉族，住肥西县。
本院依据的（2016）皖0123民初416号民事判决书已经发生法律效力，但被执行人至今未履行法律文书确定的义务。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条，第二百四十四之规定，裁定如下：
一、查封被执行人名下的房屋，查封期限为叁年。
二、冻结（扣划）被执行人的银行存款1200元
本裁定送达后立即生效。
审 判 长 张正满
审 判 员 黄邓明
代理审判员 卓玉俊
二〇一六年十一月三日
书 记 员 解 辉
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2018）辽0113民初1372号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
原告：沈阳富城新天地物业有限公司。
法定代表人：王靖辉。
委托诉讼代理人：袁清华。
被 告
|
被告：周一鸣。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告给付物业费4745元、滞纳金1186元，诉讼费由被告负担。事实及理由：2011年3月16日原告与被告签订了《前期物业管理服务协议》，约定由原告为被告居住的沈阳市沈北新区富城春天住宅小区提供物业管理服务。被告是该小区业主，拖欠原告此小区房产2012年7月1日至2018年3月31日期间物业费，另根据合同约定产生滞纳金1186元。
被 告
辩 称
|
被告未答辩
---|---
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区富城春天小区12#311室。
|
房 屋 面 积
|
68.72平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米1元
|
欠 费 时 间
|
2012年7月1日至2018年3月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
本院认为
|
根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案原告与沈阳“富城春天”小区建设单位签订的前期物业服务合同合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力，现原告已依据合同约定提供了物业服务，被告作为涉诉小区业主负有向原告交纳物业费的义务，故原告主张物业费于法有据。经计算，被告拖欠的所诉期间物业费应为4742元。关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在不足之处，对其该项请求本院不予支持。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十一条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条
裁判主文
|
一、 被告周一鸣于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳富城新天地物业有限公司2012年7月1日至2018年3月31日期间物业费4742元；
二、 驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告周一鸣负担。
---|---
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 郑秀仁
二〇一八年三月二十九日
书记员 阎 爽
安徽省肥西县人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）皖0123执1227号之三
申请执行人：安徽肥西农村商业银行股份有限公司馆驿支行，住所地肥西县。
负责人：孟祥东，支行行长。
被执行人：侯书贵，男，1962年10月25日生，汉族，住肥西县。
被执行人：李文云，女，1967年9月25日生，汉族，住肥西县。
本院依据的（2016）皖0123民初416号民事判决书已经发生法律效力，但被执行人至今未履行法律文书确定的义务。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条，第二百四十四之规定，裁定如下：
一、查封被执行人名下的房屋，查封期限为叁年。
二、冻结（扣划）被执行人的银行存款1200元。
本裁定送达后立即生效。
审 判 长 张正满
审 判 员 黄邓明
代理审判员 卓玉俊
二〇一六年十月二十九日
书 记 员 解 辉
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2017）辽0113民初8916号
当 事 人
|
原 告
|
原告北京中铁第一太平物业服务有限公司沈阳分公司，住所地沈阳市皇姑区。
负责人张珂，系该公司总经理。
委托诉讼代理人王琢，系该公司工作人员。
被 告
|
被告毕春宇，男， 1983年2月12日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。
被告马梅，女， 1962年4月21日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
原告诉称,请求法院判令被告给付拖欠的物业费2592元、滞纳金488元。事实及理由：原告系沈阳市沈北新区某小区物业公司。被告系该小区业主，涉诉房产物业费标准为每月每平方米1.73元，被告拖欠2017年1月1日起至2017年12月31日期间物业服务费。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区
|
房 屋 面 积
|
124.64平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米1.73元
|
欠 费 时 间
|
2017年1月1日起至2017年12月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院传票传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案原告经招投标与开放商签订的前期物业合同及与小区业委会签订的物业服务合同合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告依据合同约定提供了物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张2017年1月1日起至2017年12月31日期间的物业服务费于法有据，经计算此费用应为2588元；关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告毕春宇、马梅于本判决发生法律效力后三日内给付原告北京中铁第一太平物业服务有限公司沈阳分公司2017年1月1日起至2017年12月31日期间的物业服务费2588元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告毕春宇、马梅负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 靳帅
二〇一七年十一月二十七日
书 记 员 吴彤
安徽省肥西县人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）皖0123执1227号之十
申请执行人：安徽肥西农村商业银行股份有限公司馆驿支行，住所地肥西县。
负责人：孟祥东，支行行长。
被执行人：侯书贵，男，1962年10月25日生，住肥西县。
被执行人：李文云，女，1967年9月25日生，住肥西县。
本院依据的（2016）皖0123民初416号民事判决书已经发生法律效力，但被执行人至今未履行法律文书确定的义务。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条，第二百四十四之规定，裁定如下：
一、查封被执行人名下的房屋，查封期限为叁年。
二、冻结（扣划）被执行人的银行存款1300元
本裁定送达后立即生效。
审 判 长 张正满
审 判 员 黄邓明
代理审判员 卓玉俊
二〇一六年十一月五日
书 记 员 解 辉
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2016）辽0113民初6867号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
原告沈阳市商园物业有限公司，住所地沈阳市于洪区马三家镇。
法定代表人刘国军，系该公司总经理。
统一社会信用代码:912101147427211496。
委托诉讼代理人杨树升，系该公司工作人员。
被 告
|
被告张冬梅，女，1966年3月3日出生，满族，住址沈阳市沈北新区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
原告诉称,请求被告给付拖欠的物业费4040元并承担本案诉讼费用。事实及理由：原告为沈阳市沈北新区“龙江鑫都”小区物业服务企业，被告系该小区业主，被告未交纳2012年1月1日至2012年12月31日及2014年1月1日至2016年12月31日的物业服务费。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区杭州路160-8号龙江鑫都小区160#15-2-4-1
|
房 屋 面 积
|
105.21平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米0.8元
|
欠 费 时 间
|
2012年1月1日至2012年12月31日及2014年1月1日至2016年12月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案原告与开发商签订的前期物业管理委托合同合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务。经计算，被告自2012年1月1日至2012年12月31日及2014年1月1日至2016年12月31日期间应交纳的物业服务费为4040元。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条。
裁判主文
|
一、被告张冬梅于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳市商园物业有限公司2012年1月1日至2012年12月31日及2014年1月1日至2016年12月31日期间的物业服务费4040元；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告张冬梅承担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 奚 凯
二〇一六年十二月十四日
书 记 员 王君爽
甘肃省秦安县人民法院执行案件结案审批表
案 号
|
（2016）甘0522执50号
|
案 由
|
离婚纠纷
---|---|---|---
申请执行人
|
张某
被执行人
|
陈某某
标 的
|
0.5万元
|
实际完成金额
|
全部执行
立案时间
|
2016.1.26
|
结案时间
|
2016.1.26
执
行
结
果
|
全部执结
执行方式
|
自动履行
执行员
意 见
|
可以结案
庭长批示
|
同意结案 宋怀信
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2017）辽0113民初2515号
当 事 人
|
原 告
|
辽宁泓达物业服务有限公司，住所地沈阳市沈河区。
法定代表人：张孟龙，系该公司经理。
委托诉讼代理人：王海霞，系该公司工作人员。
委托诉讼代理人：王晏陵，系该公司职员。
被 告
|
梁明臣，男，1986年12月13日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
要求被告给付拖欠的物业费1037元，本案诉讼费用由被告承担。事实与理由为，原告系某小区的物业公司，小区物业收费标准为1.35元/平方米，被告位于该小区沈阳市沈北新区某路10号的房屋建筑面积51.21平方米，自2016年1月1日至2017年3月21日未交物业费。
被 告
辩 称
|
查 明 事 实
|
房 屋
地 址
|
沈阳市沈北新区
|
房 屋 面 积
|
51.21平方米
收 费 标 准
|
每月每平方米1.35元
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欠 费 时 间
|
2016年1月1日至2017年3月21日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案原告经招投标与
该小区的房屋开发建设单位签订的前期物业服务合同合法有效，对此小区全体业主具有法律约束力。本案原告依据合同约定为该小区提供物业服务，被告作为该小区业主依法负有向原告交纳物业费的义务。经计算，原告所诉期间被告欠交物业费金额应为1014元，本院支持1014元。关于被告提出的房屋质量问题造成的财产损失，属开发遗留问题，与本案不属同一法律关系，被告有权依法另行主张权利。原告作为房屋开发单位选聘的前期物业服务企业，在今后的服务过程中应切实增强服务意识、加强管理、改善服务质量、严格遵守协议约定的服务内容，尤其应加强园区绿化、公共卫生等方面的服务，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
被告梁明臣于本判决发生法律效力后十日内给付原告辽宁泓达物业服务有限公司2016年1月1日至2017年3月21日期间的物业费1014元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告梁明臣负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 靳帅
二〇一七年五月二十二日
书 记 员 吴彤
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2017）辽0113民初1151号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
原告辽宁民生物业管理有限公司，住所地沈阳市大东区辽沈二街39号。
法定代表人陆信来，系该公司总经理。
统一社会信用代码:91210104746498263M。
委托诉讼代理人吴玲，系辽宁瀛沈律师事务所专职律师。
被 告
|
被告金平，女，1966年1月4日出生，汉族，住沈阳市大东区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
原告诉称,请求被告给付拖欠的物业费7644元及违约金800元、律师费1529元并承担本案诉讼费用。事实及理由：原告系辽宁民生物业管理有限公司，被告系该小区业主，被告自2012年10月1日至2016年8月23日未交纳物业服务费。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区辉山经济开发区人和街170号中体*花园一号洋房2#111
|
房 屋 面 积
|
125.77平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米1.3元
|
欠 费 时 间
|
2012年10月1日至2016年8月23日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案原告与开发商签订的前期物业服务合同合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。原告已按协议约定向被告提供了一定程度的物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务。关于物业费缴纳标准，经庭审调查和本院实地查看并结合上述情况，本案原告在对中体*花园公寓进行服务期间未完全尽到物业服务合同的约定义务，根据物业服务质量和物业服务收费相适应的原则，应适当减少物业费的收取，本院酌定以80%为宜。经计算2012年10月1日至2016年8月23日期间的物业服务费7641元，本院支持
6112.8（7641*0.8）元。关于原告主张的违约金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。关于原告主张的律师费没有法律依据，故本院不予支持。关于被告在答辩中提到的房屋质量问题，被告可另行主张。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告王维君于本判决发生法律效力后三日内给付原告辽宁民生物业管理有限公司2012年10月1日至2016年8月23日期间的物业服务费6112.8元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告王维君负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 奚 凯
二〇一七年四月六日
书 记 员 王君爽
沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2018）辽0113民初513号
当 事 人
|
原 告
|
永康市嘉华物业管理有限公司沈阳分公司，住所地沈阳市沈北新区沈北路76-33号。
统一社会信用代码：91210113667167159B。
法定代表人：刘斌义
委托诉讼代理人：孙妍
被 告
|
肖峰，男，汉族，1979年2月8日出生，住黑龙江省七台河市
张璐，女，汉族，1982年4月5日出生，住沈阳市皇姑区
二被告共同委托诉讼代理人：张彦龙(系叔叔关系)，汉族，1957年7月19日出生，住沈阳市铁西区齐贤街。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告支付拖欠的物业费2462元及违约金7538元，本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告系沈阳市沈北新区江南甲第二期的物业服务公司，被告系此小区业主。被告自2015年9月1日至2017年8月31日期间拖欠物业费，并产生相应的违约金。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区道义二街18-14号4-1-1。
|
房 屋 面 积
|
85.47平方米
收 费 标 准
|
每平方米每月1元
|
欠 费 时 间
|
2015年9月1日至2017年8月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案原告与被告签订的《江南甲第住宅前期物业管理服务协议》合法有效，对双方具有约束力。本案原告依据合同约定为该小区提供了物业服务，被告作为该小区业主依法负有向原告交纳相应物业费的义务。经调查，被告曾多次向原告提出维修窗户漏风及下水管道堵塞问题，该问题尚未得到解决，被告并非恶意拖欠物业费，故物业费收取标准宜应按照其按时缴费的优惠标准1元每月每平方米收取，故关于原告主张的2015年9月1日至2017年8月31日期间的物业服务费经计算为2051.3元；关于原告主张的违约金，因其提供的物业服务存在不足之处，对其该项请求本院酌定不予支持。关于被告提出的房屋质量等问题与本案不属于同一法律关系，可另行主张。原告作为“江南甲第”小区的物业服务企业，在今后的服务过程中应切实增强服务意识、加强管理、改善服务质量、严格遵守合同约定的服务内容，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告肖峰、张璐于本判决发生法律效力后十日内给付原告永康市嘉华物业管理有限公司沈阳分公司2015年9月1日至2017年8月31日期间的物业费2051.3元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告肖峰、张璐负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 朱闯
二〇一八年三月十三日
书记员 胡越
四川省成都市中级人民法院
民 事 裁 定 书
(2017)川01民辖终175号
上诉人（原审被告）：王廷军，男，汉族，1969年6月3日出生，住成都市温江区。
上诉人（原审被告）：徐光秀，女，汉族，1969年2月17日出生，住成都市温江区。
被上诉人（原审原告）：王廷德，男，汉族，1966年4月12日出生，住成都市温江区。
上诉人王廷军、徐光秀因与被上诉人王廷德民间借贷纠纷一案，不服成都市温江区人民法院（2016）川0115民初4565号民事裁定，向本院提起上诉。
王廷军、徐光秀上诉称，上诉人的经常居住地在四川省都江堰市，故本案应由四川省都江堰市人民法院管辖。请求撤销原审裁定，将本案移送四川省都江堰市人民法院管辖。
本院经审查认为，被上诉人王廷德的诉讼请求为判令一审被告偿还借款并支付利息。本案系民间借贷纠纷，被上诉人为接收货币方。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第十八条第二款关于“合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地……”的规定，被上诉人所在地为合同履行地。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条关于“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖”的规定，被上诉人选择向合同履行地人民法院提起诉讼，成都市温江区人民法院对本案有管辖权。原审裁定正确。上诉人的居住地不影响本案管辖权的确定，上诉人的上诉理由不能成立，对其主张本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十一条之规定，裁定如下：
驳回上诉，维持原裁定。
本裁定为终审裁定。
审判长 何开元
审判员 郑 慧
审判员 李 露
二〇一七年二月六日
书记员 曾 秀
沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2018）辽0113民初1733号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
沈阳营家物业管理有限公司，住所地沈阳市沈北新区道义北大街53-41号。
法定代表人：李婷婷，该公司总经理
委托诉讼代理人：徐影。
委托诉讼代理人：周利剑。
被 告
|
汤晓圆
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告支付拖欠的物业费3210元，滞纳金872.9元并承担本案诉讼费用。事实与理由：原告系沈阳市沈北新区道义北大街太湖国际花园小区的物业服务公司，被告系此小区业主。涉诉房产物业费标准为每月每平方米1元，物业费交费方式为业主每季度首日前向原告交纳当期的物业服务费，每逾期一日按欠交金额的3‰缴纳滞纳金，被告自2014年2月14日至2018年3月31日期间拖欠物业费。
被 告
辩 称
|
被告未作答辩。
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区道义北大街53-18太湖国际花园小区A12#1-2-1。
|
房 屋 面 积
|
64.78平方米
收 费 标 准
|
每平方米每月1元
|
欠 费 时 间
|
2014年2月14日至2018年3月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩和向法庭提供证据的权利、以及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案原告经招投标与开发商签订的《前期物业服务协议》合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告依据合同约定提供物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张的2014年2月14日至2018年3月31日期间的物业服务费3210元，于法有据，本院予以支持；关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告汤晓圆于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳营家物业管理有限公司2014年2月14日至2018年3月31日期间的物业费3210元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告汤晓圆负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 朱闯
二〇一八年五月十七日
法官助理周欣欣
书记员胡越
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2016）辽0113民初5947号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
原告沈阳市商园物业有限公司，住所地沈阳市于洪区马三家镇。
法定代表人刘国军，系该公司总经理。
统一社会信用代码:912101147427211496。
委托诉讼代理人马潇建，系该公司工作人员。
被 告
|
被告马野，男，1990年9月20日出生，汉族，住址沈阳市沈北新区。
委托诉讼代理人鲁敏(系被告母亲),女,1967年3月3日出生,汉族，住址同上。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
原告诉称,请求被告给付拖欠的物业费4040元并承担本案诉讼费用。事实及理由：原告自2010年起为沈阳市沈北新区“龙江鑫都”小区提供物业服务。被告系该小区业主，被告自2013年1月1日起至2016年12月31日未交纳物业服务费。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区杭州路160-8号龙江鑫都小区160#9-3-4-2
|
房 屋 面 积
|
105.19平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米0.8元
|
欠 费 时 间
|
2013年1月1日至2016年12月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
本院认为
|
本案原告与开发商签订的前期物业管理委托合同合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务。经计算，被告自2013年1月1日至2016年9月8日期间应交纳的物业服务费为3725.1元，故本院支持3725.1。关于被告答辩中提出的房屋质量问题与本案无关，被告可另行起诉。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告马野于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳市商园物业有限公司2013年1月1日至2016年9月8日期间的物业服务费3725.1元；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告马野承担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 奚 凯
二〇一六年十一月十八日
书 记 员 王君爽
沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2018）辽0113民初1777号
当 事 人
|
原 告
|
沈阳营家物业管理有限公司，住所地沈阳市沈北新区道义北大街53-41号。
法定代表人：李婷婷，该公司总经理
委托诉讼代理人：徐影，女，系物业公司员工。
委托诉讼代理人：周利剑，女，系物业公司员工。
被 告
|
夏季
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告支付拖欠的物业费1900元，滞纳金510.4元并承担本案诉讼费用。事实与理由：原告系沈阳市沈北新区道义北大街太湖国际花园小区的物业服务公司，被告系此小区业主。涉诉房产物业费标准为每月每平方米1元，物业费交费方式为业主每季度首日前向原告交纳当期的物业服务费，每逾期一日按欠交金额的3‰缴纳滞纳金，被告自2015年11月1日至2018年3月31日期间拖欠物业费。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区道义北大街53-67太湖国际花园小区A16#2-17-1。
|
房 屋 面 积
|
65.52平方米
收 费 标 准
|
每平方米每月1元
|
欠 费 时 间
|
2015年11月1日至2018年3月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案原告经招投标与开发商签订的《前期物业服务协议》合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告依据合同约定提供物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张的2015年11月1日至2018年3月31日期间的物业服务费1900元，于法有据，本院予以支持；关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持；关于被告提出的房屋质量等问题与本案不属于同一法律关系，可另行主张相应权益，不可作为其不缴纳物业费的理由，本院不予采纳。原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告夏季于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳营家物业管理有限公司2015年11月1日至2018年3月31日期间的物业费1900元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告夏季负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 朱闯
二〇一八年四月十九日
法官助理周欣欣
书记员胡越
安徽省天长市人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)皖1181执620号
申请执行人:安徽蓝德集团股份有限公司，住所地安徽省天长市新河北路586号，统一社会信用代码913411007373420808。
法定代表人：李正祥，该公司董事长。
委托代理人：卞珍中，该公司员工。
被执行人：合肥金德电力设备制造有限公司，住所地安徽省合肥市肥东县龙塘镇新安村新安路，组织机构代码72332222－2。
法定代表人：李宏，该公司董事长。
被执行人：安徽正果电气技术有限公司，住所地安徽省六安市舒城县杭埠工业园，组织机构代码55456610－2。
法定代表人：李宏，该公司总经理。
本院依据已经发生法律效力的天长市人民法院（2017）皖1181民初517号民事判决书，于2018年1月29日向被执行人合肥金德电力设备制造有限公司、安徽正果电气技术有限公司发出执行通知书，责令被执行人接到通知后立即履行上述法律文书确定的义务，但被执行人合肥金德电力设备制造有限公司、安徽正果电气技术有限公司至今未履行。依照《中华人民共和国民事诉讼》第二百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条的规定，裁定如下：
冻结、划拨被执行人合肥金德电力设备制造有限公司、安徽正果电气技术有限公司在银行存款2666182元。
本裁定立即执行。
审判长 徐 文
审判员 王 俊
审判员 刘绪凯
二〇一八年二月四日
书记员 潘 琳
沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2018）辽0113民初3299号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
原告：沈阳富城新天地物业有限公司。
法定代表人：王靖辉。
委托诉讼代理人：袁清华。
委托诉讼代理人：陶丽娟。
被 告
|
被告：葛玉曼。
委托诉讼代理人：张勇。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告支付拖欠的物业费4033.76元，违约金200元并承担本案诉讼费用。事实与理由：原告系沈阳市沈北新区富城新天地住宅小区的物业服务公司，被告系该小区业主。涉诉房产住宅房屋物业费标准为每月每平方米0.5元，逾期缴纳按照每日0.3‰的标准缴纳滞纳金，被告自2010年3月1日至2018年5月31日期间拖欠物业费。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区兴明街15号20#442
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房屋面积
|
92.73
收 费 标 准
|
每平方米每月0.5元
|
欠 费 时 间
|
2010年3月1日至2018年5月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
2014年6月至2015年5月原告未提供物业服务，期间园区环境卫生工作交由环卫部门处理
本院认为
|
本案原告与沈阳“富城时代”小区建设单位签订的前期物业服务协议合法有效，对该小区全体业主具有约束力，现原告依据协议约定提供物业服务，被告作为涉诉小区业主负有向原告交纳物业费的义务，故原告主张2010年3月1日之后的物业服务费于法有据，因原告在物业服务中存在一定的瑕疵与不足，且经房产部门调查此小区在原告服务期间存在园区环境卫生差等问题，故本院酌情减免被告800元物业费。关于房屋质量问题,与本案不属于同一法律关系,被告可以另行主张。关于此小区2014年6月至2015年5月期间的物业费，因原告未能依物业服务合同对园区提供服务，对此期间的物业费依法不予计算。经计算，被告应交纳2010年3月1日至2018年5月31日（扣除2014年6月至2015年5月）期间物业费3233.76元。关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在不足之处，对其该项请求本院不予支持。原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、第四十二条、第六十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告葛玉曼于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳富城新天地物业有限公司2010年3月1日至2018年5月31日期间的物业费3233.76元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告葛玉曼负担。
告知内容
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本判决为终审判决
审判员 郑秀仁
二〇一八年六月二十八日
法官助理郭辉
书记员阎爽
沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
物业服务合同纠纷
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案 号
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（2018）辽0113民初1771号
当 事 人
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原 告
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沈阳营家物业管理有限公司，住所地沈阳市沈北新区道义北大街53-41号。
法定代表人：李婷婷，该公司总经理
委托诉讼代理人：徐影，女，系物业公司员工。
委托诉讼代理人：周利剑，女，系物业公司员工。
被 告
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李妍
高云峰
第三人
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无
诉 辩 主 张
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原 告
诉 称
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请求法院判令被告支付拖欠的物业费3445元，滞纳金930.25元并承担本案诉讼费用。事实与理由：原告系沈阳市沈北新区道义北大街太湖国际花园小区的物业服务公司，被告系此小区业主。涉诉房产物业费标准为每月每平方米1元，物业费交费方式为业主每季度首日前向原告交纳当期的物业服务费，每逾期一日按欠交金额的3‰缴纳滞纳金，被告自2014年10月1日至2018年3月31日期间拖欠物业费。
被 告
辩 称
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第三人述 称
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无
查 明 事 实
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房 屋 地 址
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沈阳市沈北新区道义北大街53-60太湖国际花园小区F7#4-1-1。
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房 屋 面 积
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81.98平方米
收 费 标 准
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每平方米每月1元
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欠 费 时 间
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2014年10月1日至2018年3月31日
是否订立物业服务合同
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是否提供物业服务
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其他
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无
本院认为
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本案原告经招投标与开发商签订的《前期物业服务协议》合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告依据合同约定提供物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张的2014年10月1日至2018年3月31日期间的物业服务费经核算为3443元，于法有据，本院予以支持；关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持；关于被告提出的房屋质量等问题与本案不属于同一法律关系，可另行主张相应权益，不可作为其不缴纳物业费的理由，本院不予采纳。原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
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《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
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一、被告李妍、高云峰于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳营家物业管理有限公司2014年10月1日至2018年3月31日期间的物业费3443元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告李妍、高云峰负担。
告知内容
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本判决为终审判决
审判员 朱闯
二〇一八年四月十九日
法官助理周欣欣
书记员胡越