贵州省贵阳市云岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）云民商初字第1833号
原告钱某某。
被告贵州某某建筑装饰工程有限公司，住贵阳市金阳新区贵阳世纪城D组团购物中心（一）幢x单元xx层x号房。
法定代表人毛某某。
委托代理人张龙、王玲，贵州正哲律师事务所律师。
被告贵州某某建筑装饰工程有限公司中华中路分公司，地址贵阳市云岩区中华中路98号凤凰大厦x幢x单元xx层x号。
负责人王某。
委托代理人张龙、王玲，贵州正哲律师事务所律师。
原告钱某某诉被告贵州某某建筑装饰工程有限公司（以下简称某某公司）、贵州某某建筑装饰工程有限公司中华中路分公司（以下简称某某中华中路分公司）装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告钱某某，被告某某装饰公司、某某中华中路分公司共同委托代理人张龙出庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告钱某某诉称：原告为了装修购买位于贵阳市经开区兴隆城市花园沐风园的房屋，于2014年6月17日与被告某某中华中路分公司签订了《某某装饰装修合同》（合同号2014-097），装修工程于2014年6月18日开工，工期为120天。期间被告某某中华中路分公司多次违反小区规定周末进行施工，被告某某中华中路分公司在工期内出现许多工程质量问题，因此其并未能在合同约定的2014年12月29日将房屋装修完工交付原告，导致原告所订制的柜体无法进行安装，需要支付每日150元的衣柜保管费。原告为此多次找某某中华中路分公司进行协商，并于2015年1月31日签订了第一份房屋工程问题解决方案，其中写明了家具保管费从2014年12月29日起算150元每天。原告的房屋继续交由某某中华中路分公司处理质量问题及后期装修。但一直到2015年8月30日，被告某某中华中路分公司仍无法将房屋交付原告。原告于2015年9月4日与被告某某中华中路分公司签订了第二份协议，并由某某中华中路分公司总经理王某签字盖公章。按照该协议，如某某中华中路分公司不能在2015年9月20日交房给原告，原告可以无条件与被告某某中华中路分公司解除装修合同并进行索赔。2015年9月20日原告来到施工现场询问房子是否可以交付，被告某某中华中路分公司王某告知无法交付。并且原告现场又发现了许多工程质量问题，原告立即告知被告某某中华中路分公司总经理王某需按照协议规定处理。但后期原告与某某中华中路分公司多次协商均无法达成赔偿共识。被告某某中华中路分公司工期延误了差不多1年，正是由于其违约导致原告差不多一年无法入住使用房屋。装修工程质量问题给原告带来了巨大的经济损失，被告理应承担责任，按照协议及合同进行赔偿。被告的行为已经严重损害原告的合法权益，原告遂诉至本院，请求：一、判令解除原告与被告某某中华中路分公司于2014年6月17日签订的《住宅室内装饰装修工程施工合同》；二、判令被告赔偿原告违约金36000元（违约金120元每天，共300天）、家具保管费45000元、额外经济损失30000元；三、本案的诉讼费用由被告承担。
被告某某公司及某某中华中路分公司共同辩称：同意解除合同。合同约定的违约金过高，请求法院予以适当减少，且违约金的起算日期应为2015年1月31日。装修合同的补充协议是被告某某中华中路分公司受胁迫的情形下签订的，不是被告某某中华中路分公司真实的意思表示，且协议的内容显失公平。原告诉请的家具保管费无事实和法律依据，其系间接损失，且明显过高。原告诉请的额外经济损失并未提交证据予以证明，且明显过高，应该以实际损失为准。本案装修的工程的工程量多次变更。在2015年9月20日当天收尾施工后即可达到竣工条件，由于原告未能提供现场钥匙，使被告某某中华中路分公司无法派人进场施工，导致工程未能交付。
经审理查明：2014年6月17日，原告钱某某（甲方）与被告某某喷水池分公司（乙方）签订合同编号为2014-097的《住宅装饰装修工程施工合同》，合同约定：1、工程概况。由被告承包原告位于贵阳市经开区兴隆城市花园沐风园xx-
x-x-
x号房屋的装修，工期120天，开工日期为2014年6月18日。合同总价款121934元，分四期进行支付，第一期42677元，第二期40238元，第三期36580元，第四期2439元。2、工程变更。甲方需要变更或增减施工项目的，应与乙方协商，双方签署《工程洽商单》，明确调整的价款和工期相应的增减；工程增项或变更的，应适当顺延工期，增项款必须在三日内付清。3、工期延误。因工程量变化或设计变更、不可抗力、甲方同意延期、甲方拖延交款时间等，工期相应顺延，乙方不承担责任；因乙方责任不能按期完工，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题，返工费用由乙方承担。4、违约责任。任何一方合同当事人不履行合同的，均须向对方支付工程总造价的20%作为违约金，违约金不足赔偿经济损失的，违约方还应赔偿因违约行为而给对方造成的损失。由于乙方的原因致使工期延误的，每延误一天向甲方支付工程造价的1‰的违约金。此外，合同对原、被告双方的权利义务及竣工验收都作了明确约定。工程施工过程中，2014年8月1日、2014年8月17日、2014年9月13日、2014年10月5日原告与某某喷水池分公司签订了《工程变更单》，对部分工程项目的增减作了变更，但为载明是否将工期相应地顺延。2015年1月31日，被告某某中华中路分公司就原告钱某某家的工程问题提出《客户钱某某家工程问题解决方案》，承诺对部分工程项目进行更换，并约定客户家具保管费前十天1100元，2014年12月29日开始每天150元计算，工程延期违约金按照合同规定每天赔付工程总造价的1‰。2015年9月4日，原告与某某中华中路分公司签订《协议》一份，被告某某中华中路分公司承诺在2015年9月20日按照合同要求将房子装修完毕交付钱某某，否则承担相应的违约责任并按双方的约定进行赔偿。
2014年5月20日，原告向被告某某中华中路分公司支付了定金3000元；2014年7月20日，原告向被告某某中华中路分公司支付了第一期工程款42677元；2014年9月9日，原告向被告某某中华中路分公司支付第二、三期工程款72516元，共计118193元。
庭审中，原告当庭提交了1、《<住宅装饰装修工程施工合同>客户钱某某家工程问题解决方案》、协议、收款收据，拟证明双方的合同关系，原告已经支付了装修款118193元，但被告没有按约履行合同，装修工程出现工期延误及质量问题，一直未能解决，双方对违约金及家具保管费进行了约定，被告对《住宅装饰装修工程施工合同》、收款收据的真实性无异议，但协议是在受胁迫的情形下签订的，且双方约定的违约金过高，违约金应从2015年1月31日起算；2、涉案房屋的照片、申请证人出庭作证、播放两个证人证言的视频及贵阳一频道《直播贵阳》栏目2015年10月27日播出的关于钱某某家装修问题的视频，拟证明涉案房屋的装修存在工期延误及质量问题，被告认为原告的该组证据达不到原告的证明目的，证人证言的视频不符合证据规则的要求，出庭作证的证人系原告的朋友，其证言不应采纳；3、原告与欧懿橱柜签订《衣柜订购合同》及收款收据一张，拟证明其已经与欧懿橱柜签订了合同并支付了定金，装修工期的延误已给原告造成了家具保管费的损失，被告对《衣柜订购合同》的三性都有异议，且家具保管费系间接损失。被告当庭提交了1、《工程变更单》，拟证明装修工程的工程量多次变更，被告对《工程变更单》的真实性无异议，但认为变更的项目都是在不影响工程进度的情况下进行的；2、手机截屏一张，拟证明2015年9月20日对涉案房屋进行收尾施工后就可以达到竣工交付条件，但因原告未能提供钥匙，使被告无法进场施工，原告认为因装修房屋还存在质量问题，且某某中华中路分公司负责人王某称房屋不能如期交付，原告才把钥匙收走。审理过程中，经向原被告双方询问，原、被告均明确表示不申请关于涉案房屋装修工程的质量鉴定。
另查明，某某中华中路分公司未注册前使用的公章为某某喷水池分公司，实际上某某喷水池分公司与某某中华中路分公司为同一家公司。且某某中华中路分公司是某某公司设立的分公司。
上述事实，有原告提交《住宅装饰装修工程施工合同》、《工程变更单》、《客户钱某某家工程问题解决方案》、协议、收款收据等及双方当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：某某喷水池分公司与某某中华中路分公司实际上为同一家公司，而某某中华中路分公司是某某公司设立的分公司，故某某中华中路分公司进行的民事活动所产生的民事责任应由某某公司承担。原告与被告签订的《住宅装饰装修工程施工合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效合同，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。原告已按合同约定及工程进度支付了前三期工程装修款118193元，被告理应按照合同约定按期保质保量地完成整个房屋的装修工作。但是，合同约定的工期为120天，开工日期为2014年6月18日。按合同的约定，原告应于2014年10月16前完成房屋的装修，虽然双方签订了《工程变更单》，但并未明确工期的增减，并未载明将工期相应的顺延，涉案的房屋直至2015年9月20日仍未能装修完毕交付原告，装修的工期出现严重的延误，故被告某某公司理应承担相应的违约责任。但合同约定的违约金过高，本院酌情按照原告已付的装修款的30%来计算，即118193元×30%=35457.9元，超出部分本院不予支持。原告主张的家具保管费系因工期延误造成的间接损失，且原告未能举证证明其已实际支出该部分费用，故对于原告请求按照每天150元从2015年1月1起计算的家具保管费45000元，本院不予支持。原告主张的额外经济损失，亦未能提供相应的证据予以证明，本院不予支持。被告未能按照合同约定按期完成装修工程，致使合同的目的无法实现，且被告也同意解除合同，故对于原告请求解除原告与被告某某中华中路分公司于2014年6月17日签订的《住宅室内装饰装修工程施工合同》的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款”当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第九十四条”有下列情形之一的，当事人可以解除合同：......（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；......”、第九十七条”合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿”、第一百零七条”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、《中华人民共和国公司法》第十四条”公司可以设立分公司。设立分公司，应当向登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条”当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条”在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，判决如下：
一、解除原告与被告某某中华中路分公司于2014年6月17日签订的《住宅室内装饰装修工程施工合同》；
二、被告贵州某某建筑装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告违约金人民币35457.9元；
三、驳回原告钱某某其余的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3120元，减半收取1560元，由被告贵州某某建筑装饰工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
代理审判员 吴喜圆
二〇一五年十二月九日
书 记 员 周上竹