海南省三亚市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2016)琼02执10号之五
申请执行人：上海金岛建设发展有限公司，住所地：上海市金山工业区亭卫路6505号6幢3楼。
法定代表人：梅军锋，该公司总经理。
被执行人：五指山丰华房地产开发有限公司，住所地：海南省五指山市三月三大道366号。
法定代表人：罗仕奎，该公司董事长。
原由海南省第一中级人民法院（简称一中院）立案执行的申请执行人裕达建工集团有限公司（裕达公司）申请执行被执行人丰华公司建设工程施工合同纠纷一案（执行标的13724701元）和申请执行人上海金岛建设发展有限公司（简称金岛公司）申请执行被执行人五指山丰华房地产开发有限公司（简称丰华公司）建设工程施工合同纠纷一案（执行标的本金18366573.24元及相应的利息），经一中院报请，海南省高级人民法院于2016年2月17日作出（2016)琼执他8号、（2016)琼执他9号执行裁定书，指定由本院立案执行金岛公司、裕达公司申请执行丰华公司两案。本院于2月19日立案执行，案号分别为(2016)琼02执9号和(2016)琼02执10号。上述两案和本院立案执行的申请执行人周文祥申请执行被执行人丰华公司借款合同纠纷一案[案号为（2015）三亚执字第37号，该案系土地使用权抵押借款，执行标的本金3800万元及利息]，因被执行人为同一法人，且存在三个案件查封财产相关联，三个案件的申请执行人分别对查封土地使用权和地上的的房产享有优先受偿权等情形。本院在执行上述三个案件过程中，多次组织执行双方当事协商解决办法。2016年10月23日，丰华公司根据申请执行方的要求，向本院提交了《解决被执行债务的方案和承诺》，认为以现金履行该三案的债务是化解本案执行问题的最好方式。为此申请本院允许该公司完成A4、A5、A6栋的续建施工，并同意其办理A4、A5、A6栋的预售许可证及相关手续，允许该公司对该A4、A5、A6栋楼房实施销售，以销售款项来偿还债务。经多次协商，金岛公司、周文祥、裕达公司同意丰华公司的上述还款方案，同意丰华公司办理房屋预售证，将房屋销售款用于偿还该公司的全部债务。
2016年12月9日，五指山市住房保障与房产管理局给丰华公司颁发了天山丽田项目A4、A5、A6栋的商品房预售许可证，在该证上特别注明批准预售款监管账户为本院指定的本院执行款专用账户。
为了控制财产，保障丰华公司按照约定履行义务，避免造成损失，本院于2016年11月12日作出（2015）三亚执字37号之一执行裁定书，裁定查封五指山明珠文化旅业发展有限公司提供的履约担保物及查封丰华公司A4、A5、A6栋的房屋预售许可证。
2016年11月4日，丰华公司将执行款20000元现金支付给金岛公司农民工代表况光学等人作为生活费，金岛公司对此予以认可。2016年12月23日至2017年1月5日，丰华公司先后将执行款952万元汇入本院执行款专用账户，用于按约偿还金岛公司的债务。本院已于2017年1月9日、1月10日分别作出（2016）琼02执10号之一、之二号执行裁定书，裁定将将五指山丰华房地产开发有限公司缴纳至本院执行款专用账户上9520000元中的67581.38元支付到海南省财政厅财政性资金账户，作为本次执行到位金额的申请执行费，将五指山丰华房地产开发有限公司缴纳至本院执行款专用账户上9520000元中的8016276.97元支付给上海金岛建设发展有限公司在五指山天山丽田项目原班组代表。其中胡*明1169428.82元、陈*2000000元、况*学1384267.05元、邓*明389384.12元、王*华1504534.65元、彭*树287165.76元、陈*福157737.66元、胡*才381008.65元、廖*波43693.52元、余*霞436979.45元、李*波262077.29元；以抵偿被执行人五指山丰华房地产开发有限公司拖欠申请执行人上海金岛建设发展有限公司的相应债务；将五指山丰华房地产开发有限公司缴纳至本院执行款专用账户上1436141.65元中的16761.41支付到海南省财政厅财政性资金账户，作为本案的申请执行费；将五指山丰华房地产开发有限公司缴纳至本院执行款专用账户上的1419380.24元支付给上海金岛建设发展有限公司，以抵偿被执行人五指山丰华房地产开发有限公司拖欠申请执行人上海金岛建设发展有限公司的相应债务。
2017年1月11日至17日，丰华公司先后将执行款1085万元汇入本院执行款专用账户，用于按约偿还金岛公司的债务。经本院召集丰华公司、裕达公司、周文祥及金岛公司协商上述1085万元的分配，债权人裕达公司、周文祥及金岛公司三方达成一致意见：上述1085万元中由法院支付给周文祥340万元、支付给裕达公司100万元、剩余款项在扣除本次执行费用后，支付给金岛公司。上述款项本院已于2017年1月17日裁定支付给相应的申请执行人，目前尚有余款470000元在本院执行款专用账号上。
2017年3月1日，丰华公司将执行款6540657.29元汇入本院执行款专用账户，用于按约偿还金岛公司、周文祥及裕达公司的债务。同时请求解除对该公司名下天山丽田项目12套房产的查封。
经本院召集丰华公司、裕达公司、周文祥及金岛公司协商上述6540657.29元的分配，债权人裕达公司、周文祥及金岛公司三方达成一致意见：上述6540657.29元中由法院支付给周文祥280万元、支付给裕达公司50万元、剩余款项在扣除本次执行费用后，支付给金岛公司，同时应解除对上述12套房产的查封。
本院认为，丰华公司已将相应的销售款6540657.29元汇入本院代管款专用账户，与2017年1月11日至17日转入10850000元中的余款470000元，目前代管款专用账户上共有7010657.29元。丰华公司申请解除12套房产及其相应的土地使用权的查封，便于为买受人办理购房合同的相关手续，符合法律规定，本院予以支持。在后续的销售中，丰华公司应积极销售，将每销售一套房产的销售款汇入本院代管款账户后，本院才解除该已交款房产的查封，同时通知五指山房管局办理登记手续，确保房屋销售款用于偿还周文祥、裕达公司和金岛公司的债务。因本院在执行过程中，曾于2015年11月10日作出（2015）三亚执字第37号执行裁定书，裁定继续查封丰华公司名下位于海南省五指山市冲山镇昌冲村南侧的土地使用权及地上除A1、A2、A3（两栋连体）4幢建筑物外的建筑物，一中院在执行过程中，根据金岛公司的申请，于2015年11月18日作出（2015）海南一中执字第219-4号执行裁定书，并于2015年11月20日作出（2015）海南一中执字第219-5号、（2015）海南一中执字第219-6号协助执行通知书，查封丰华公司A4、A5、A6三栋房产和相应的土地使用权，金岛公司所申请的查封属轮候查封。另外，一中院在执行过程中，根据裕达公司的申请，于2014年1月23日作出（2014）海南一中执字第11-2号执行裁定书，并于2014年4月8日作出（2014）海南一中执字第11-12号协助执行通知书，查封丰华公司天山丽田项目的A1栋60套房产，本院受省高院指定执行后，于2016年3月21日作出（2016）琼02执9号执行裁定书，裁定继续查封上述房产。因此，本次解除查封，应同时解除本院（2015）三亚执字第37号执行裁定书及一中院（2015）海南一中执字第219-4号执行裁定书对A4、A5栋房产中上述7套房产及其相应土地使用权的查封和一中院（2015）海南一中执字第11-2号执行裁定书、（2014）海南一中执字第11-12号协助执行通知书、本院（2016）琼02执9号执行裁定书对查封丰华公司天山丽田项目的A1-1**2、A2-**2、A2-**1、A2-**0、A3-1-**6的查封。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第三十一条第（六)项的规定，裁定如下：
一、解除本院（2015）三亚执字第37号执行裁定书、本院（2016）琼02执9号执行裁定书、海南省第一中级人民法院（2015）海南一中执字第219-4号执行裁定书、（2015）海南一中执字第11-2号执行裁定书、（2014）海南一中执字第11-12号协助执行通知书、（2015）海南一中执字第219-5号、（2015）海南一中执字第219-6号协助执行通知书对五指山丰华房地产开发有限公司位于五指山市三月三大道366号天山丽田项目A4、A5栋房产中7套房产及其相应土地使用权的查封及和A1、A2、A3栋5套房产及其相应土地使用权的查封。
二、将五指山丰华房地产开发有限公司缴纳至本院代管款账户上7010657.29元中的39128.57元支付到海南省财政厅财政性资金账户，作为本案的申请执行费。
三、将五指山丰华房地产开发有限公司缴纳至本院代管款账户上7010657.29元中的3633728.72元支付给上海金岛建设发展有限公司，以抵偿被执行人五指山丰华房地产开发有限公司拖欠申请执行人上海金岛建设发展有限公司的相应债务。
本裁定送达后立即发生法律效力。
审 判 长 吴 忠
审 判 员 肖传义
审 判 员 雷 俐
二〇一七年三月二十日
法官助理 蔡西河
书 记 员 李 格
附：相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百五十四条裁定适用于下列范围：(一)不予受理;(二)对管辖权有异议的;(三)驳回起诉;(四)保全和先予执行;(五)准许或者不准许撤诉;(六)中止或者终结诉讼;(七)补正判决书中的笔误;(八)中止或者终结执行;(九)撤销或者不予执行仲裁裁决;(十)不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书;(十一)其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。
最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第三十一条有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人：
......
(六)、人民法院认为应当解除查封、扣押、冻结的其他情形。
解除以登记方式实施的查封、扣押、冻结的，应当向登记机关发出协助执行通知书。