湖南省靖州苗族侗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1229民初668号
原告（反诉被告）：周青松，男，1975年9月13日出生，汉族，湖南省靖州苗族侗族自治县人，，住湖南省靖州苗族侗族自治县。
委托诉讼代理人：周家奎（系周青松的叔叔），男，1984年10月17日出生，侗族，湖南省靖州苗族侗族自治县人，，住湖南省靖州苗族侗族自治县。
被告（反诉原告）：陈新，男，1974年4月21日出生，苗族，湖南省靖州苗族侗族自治县人，，住湖南省靖州苗族侗族自治县。
委托诉讼飞山法律服务所法律工作者。
原告周青松与被告陈新占有物返还纠纷一案，反诉原告陈新与反诉被告周青松合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）周青松及其委托诉讼代理人周家奎到庭参加诉讼，被告（反诉原告）陈新及其委托诉讼代理人黄明霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周青松向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令原告与书香华庭项目部2014年6月8日所签订的书香华庭认购协议有效；2、请求法院判令被告返还原告占有的书香华庭305号房屋；3、诉讼费及财产保全申请费由被告承担。事实和理由：2014年6月8日，原告在书香华庭项目部购买了305房屋一套，并支付了全部价款。2016年2月3日，原告就购房一事在靖州县住建局进行了备案。2017年8月，被告在未经原告允许的情况下，强行进入原告所占有的书香华庭305房屋进行装修，原告知情后，多次与被告进行协商，被告拒不返还305房屋给原告。
原告周青松为支持自己的诉讼请求，向本院提交了下列证据：
1、原告的身份证复印件1份（与原件核对无异），拟证明原告的身份信息情况。
2、被告的身份证复印件1份（与原件核对无异），拟证明被告的身份信息情况。
3、2014年6月8日书香华庭认购协议书1份，拟证明2014年6月8日，原告与书香华庭项目部签订了305房屋认购协议。
4、2014年6月8日收款收据1份，拟证明原告已向书香华庭项目部缴纳了购房款338012元。
5、靖州县住建局备案表，拟证明原告购买书香华庭305房屋得到靖州县住建局的确认。
被告陈新辩称：1、原告提出被告占有其房屋不是事实，原告没有任何证据证明书香华庭305房屋属原告所有。2、书香华庭305房屋系违法建筑，按照相关法律法规规定，对违法建筑的确权，人民法院应不予受理，已经受理的，应驳回起诉。3、被告对书香华庭305房屋进行装修、居住是合理合法的，因被告与书香华庭签订了房屋认购协议书，且在2013年5月就已经支付了购房款。
被告（反诉原告）陈新向本院提出反诉请求：1、请求法院判令被告与书香华庭项目部2014年11月15日所签订的书香华庭认购协议有效；2、本案反诉费由被反诉人承担。事实和理由：2014年11月15日，被告（反诉原告）在书香华庭项目部购买了305房屋一套，并支付了购房款。2017年8月，被告（反诉原告）对在书香华庭项目部购买的305房屋进行装修时，原告（反诉被告）组织人员到305房屋进行阻扰，原告（反诉被告）的行为严重侵害了被告（反诉原告）的合法权益。
被告（反诉原告）陈新为支持自己的主张，向本院提交了下列证据：
1、被告（反诉原告）的身份证复印件1份（与原件核对无异），拟证明被告（反诉原告）的身份信息情况。
2、书香华庭认购协议书及收条复印件各1份，拟证明被告（反诉原告）在2013年5月就购买了书香华庭项目部305房屋。
3、照片9张，拟证明被告（反诉原告）是在自己的房屋内进行装修，没有侵害原告（反诉被告）的合法权益。
经本院公开开庭审理，双方当事人当庭举证、质证和辩论，被告（反诉原告）陈新对原告（反诉被告）周青松提交的证据1、2无异议，本院认为，原告（反诉被告）周青松提交的证据1、2具有合法性、客观真实性和关联性，本院对上述证据予以采信。被告（反诉原告）陈新对原告（反诉被告）周青松提交的证据3、4有异议，被告（反诉原告）陈新认为，原告（反诉被告）周青松并没有向书香华庭项目部支付购房款，本院认为，《书香华庭认购协议书》系双方当事人的真实意思表示，该协议未违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，收款收据盖有书香华庭项目部财务专用章，对原告（反诉被告）周青松提交的上述证据，本院予以采信。被告（反诉原告）陈新对原告（反诉被告）周青松提交的证据5有异议，被告（反诉原告）陈新认为，靖州县住建局备案表并不能证明原告（反诉被告）周青松对书香华庭305房屋有所有权，房屋所有权的确认应以房产登记为准。本院认为，靖州县住建局备案表虽然不能确认房屋的所有权，但靖州县住建局备案表可以证明周青松购买书香华庭305房屋的事实客观存在，对该证据的真实性，本院予以采信。
经本院公开开庭审理，双方当事人当庭举证、质证和辩论，原告（反诉被告）周青松对被告（反诉原告）陈新提交的证据1、3无异议，本院认为，被告（反诉原告）陈新提交的证据1、3具有合法性、客观真实性和关联性，本院对上述证据予以采信。原告（反诉被告）周青松对被告（反诉原告）陈新提交的证据2有异议，原告（反诉被告）周青松认为，被告（反诉原告）陈新虽然签订《书香华庭认购协议书》，但被告（反诉原告）陈新并没有支付购房款，收据上注明的只是投资款，本院认为，被告（反诉原告）陈新与书香华庭项目部签订的《书香华庭认购协议书》系双方当事人的真实意思表示，该协议未违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，对该证据，本院予以采信。被告（反诉原告）陈新提交的2013年5月14日的收据的证明目的是其已交清了购房款，但该收据上没有书香华庭项目部的财务公章，该收据上写明的是投资教育款，并不是购房款，该收据并不能证明被告（反诉原告）陈新支付了购房款，对该证据，本院不予采信。
根据本院采信的证据及原、被告的陈述，本院确认以下案件事实：2014年6月8日，原告（反诉被告）周青松与书香华庭项目部签订了《书香华庭认购协议书》，协议约定原告（反诉被告）周青松认购书香华庭305房屋一套，并支付了全部购房价款。2016年2月3日，原告（反诉被告）周青松就购房一事在靖州县住建局进行了备案。2014年11月15日，被告（反诉原告）陈新与书香华庭项目部签订了《书香华庭认购协议书》，协议约定被告（反诉原告）陈新认购书香华庭305房屋一套，但没有支付购房款，也没有支付定金。2017年11月16日，本院作出（2017）湘1229民初668号之一民事裁定书，依法查封书香华庭305号房屋，原告（反诉被告）周青松交纳了申请费2210元。
本院认为，本案双方当事人所争议的焦点为：1、被告（反诉原告）陈新是否应当返还原告（反诉被告）周青松的书香华庭305号房屋。2、原告（反诉被告）周青松与书香华庭项目部2014年6月8日所签订的书香华庭认购协议是否有效，被告（反诉原告）陈新与书香华庭项目部2014年11月15日所签订的书香华庭认购协议是否有效。
一、被告（反诉原告）陈新是否应当返还原告（反诉被告）周青松的书香华庭305号房屋。
原告（反诉被告）周青松起诉的案由为占有物返还纠纷，占有物返还请求权是指占有人的占有物被侵占时，可以请求侵占人返还占有物的权利,请求权人应为占有人,非占有人即使对占有物享有合法的权益，也不能行使占有物返还请求权。本案中，因原告（反诉被告）周青松没有向本院提交其占有书香华庭305号房屋的证据，原告（反诉被告）周青松也没有实际占有书香华庭305号房屋，故原告（反诉被告）周青松要求被告（反诉原告）陈新返还书香华庭305号房屋没有事实和法律依据，本院不予支持。
二、原告（反诉被告）周青松与书香华庭项目部2014年6月8日所签订的书香华庭认购协议是否有效，被告（反诉原告）陈新与书香华庭项目部2014年11月15日所签订的书香华庭认购协议是否有效。
商品房认购协议书，是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同前所签订的文书，约定将来订立正式的房屋买卖合同的合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理”，该条款规定了商品房认购协议的效力。本案中，原告（反诉被告）周青松与书香华庭项目部2014年6月8日所签订的书香华庭认购协议及被告（反诉原告）陈新与书香华庭项目部2014年11月15日所签订的书香华庭认购协议是双方当事人的真实意思表示，没有违反国家法律和法规的强制性规定，为有效协议。但在协议的履行过程中，原告（反诉被告）周青松已经履行了合同约定的全部义务即交清了定金和购房款，被告（反诉原告）陈新没有履行合同约定的义务即没有预交定金，也没有支付购房款，虽然被告（反诉原告）陈新提交了2013年5月14日的1份收据，但该收据上没有书香华庭项目部的财务公章，该收据上写明的是投资教育款，并不是购房款，该收据并不能证明被告（反诉原告）陈新预交了定金和支付了购房款。
综上所述，原告（反诉被告）周青松要求被告（反诉原告）陈新返还书香华庭305号房屋没有事实和法律依据，本院不予支持。原告（反诉被告）周青松与书香华庭项目部2014年6月8日所签订的书香华庭认购协议及被告（反诉原告）陈新与书香华庭项目部2014年11月15日所签订的书香华庭认购协议是双方当事人的真实意思表示，没有违反国家法律和法规的强制性规定，为有效协议。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条的规定，判决如下：
一、驳回原告（反诉被告）周青松要求被告（反诉原告）陈新返还书香华庭305号房屋的诉讼请求；
二、原告（反诉被告）周青松与书香华庭项目部2014年6月8日所签订的书香华庭认购协议及被告（反诉原告）陈新与书香华庭项目部2014年11月15日所签订的书香华庭认购协议有效。
二案案件受理费200元，减半收取100元，财产保全申请费2210元，共计2310元，由原告（反诉被告）周青松负担1155元，被告（反诉原告）陈新负担1155元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 员 刘玉祥
二〇一八年一月十二日
代理书记员 邹 灵
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。