发文字号
（2017）桂0205民初3025号
缓急
密级
审判长 ：韦凤泉
签名：韦凤泉
时间：2017/8/17
法律文书名称：民事判决书
时间：2017/8/17
庭长：
签名：
时间：
主办单位：
拟稿人：韦凤泉
时间：2017/8/17
院领导签发：
签名：
时间：
合议庭成员核稿
已核稿人员:
签名：
时间：
缮打：
校对：
份数：
广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0205民初3025号
原告：汪瑞红，女，1973年1月15日出生，汉族，江苏省扬州市人，住广西壮族自治区柳州市柳北区。
委托诉讼代理人：韦炳快，广西桂中天律师事务所律师。
被告：陈华，女，1954年2月18日出生，汉族，广东省罗定市人，住广西壮族自治区柳州市城中区。
原告汪瑞红与被告陈华民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月12日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月10日公开开庭进行了审理。原告汪瑞红的诉讼代理人韦炳快、被告陈华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
汪瑞红向本院提出诉讼请求：1.解除汪瑞红与陈华于2015年8月18日签订的《抵押借款合同》，并判令陈华向汪瑞红归还借款本金200000元及利息57120元（利息计算方法：从2016年2月18日至2017年6月12日止，按月息1.8%计算，共57120元），该利息已计算至2017年6月12日止，2017年6月13日起的利息按月息1.8%计算，直至履行完毕为止，本息合计共：257120元;2.陈华向汪瑞红支付律师代理费12070元;3.汪瑞红对陈华位于柳州市公园路68号金运来大厦10-13号房屋享有优先受偿权;4.本案诉讼费用全部由陈华承担。事实和理由：2015年8月18日，陈华因生意需资金周转而用位于柳州市公园路68号金运来大厦10-13号房屋作抵押向汪瑞红借款人民币200000元，双方并签订了一份《抵押借款合同》，合同约定借款期限为24个月，即从2015年8月18日至2017年8月17日，月利率为1.8%,即每月利息为人民币3600元，被告应于每月18日前付清当月利息给汪瑞红。同时约定陈华逾期支付利息的即属违约，陈华还须按未支付利息总额每日4‰支付违约金，超过1个月仍未支付所欠利息的，汪瑞红有权向汪瑞红所在地人民法院提起诉讼。因陈华违约所造成诉讼费，汪瑞红聘请的律师费、误工费、交通费等一切相关费用全部由陈华承担。此外，合同还约定陈华除每月按时向汪瑞红支付利息外，另自愿每月向汪瑞红支付1400元服务费。合同签订后汪瑞红即将200000元款项通过转账的形式出借给了陈华，双方到柳州市房产管理局就用于抵押的位于柳州市公园路68号金运来大厦10-13号房屋办理了抵押登记手续。借款后，陈华自2016年2月18日起开始拖欠汪瑞红的利息及借款服务佣金至今未付，经多次催收陈华均提出各种借口拖延支付。该笔借款虽然没有到约定还款期限，但至今为止陈华没有按期限向汪瑞红支付利息达数月之久，可见陈华的行为已明显违约，故汪瑞红可以解除抵押借款合同，并要求陈华立即向汪瑞红归还借款本息。汪瑞红特依法向人民法院提起诉讼，请求判如诉请。
陈华辩称，1、借汪瑞红的款项属实，也愿意承担还款付息的义务；2、借款本金200000元没有异议，利息支付至2016年2月17日；3、不同意支付律师费。
本院经审理认定事实如下：汪瑞红与陈华系朋友关系。2015年8月18日，陈华以生意需资金周转为由向汪瑞红借款200000元，并向汪瑞红出具借条，言明：今借到汪瑞红200000，以位于柳州市公园路68号金运来大厦10-13号房屋作为抵押，具体事项按2015年8月18日所签的《抵押借款合同》内容执行。当日，汪瑞红通过银行转账形式给付陈华200000元。同日，双方又签订《抵押借款合同》，合同约定借款额为200000元，借款月利率为1.8%，另每月收取服务费1400元，以后每月18日前陈华应付清当月利息及服务费给汪瑞红；借款期限从2015年8月18日起至2017年8月17日止；如陈华超过期限不按协议付月息给汪瑞红，陈华除应按原定利息计付给汪瑞红之外必须按每天本金千分之四作为违约金赔偿给汪瑞红，如超过一个月仍未付所欠利息给汪瑞红，汪瑞红有权向汪瑞红所在地的辖区法院提起诉讼；如因陈华违约所造成的双方诉讼费，包括汪瑞红聘请的律师费等一切费用，全部由陈华承担。陈华自愿用自己所有的位于柳州市公园路68号金运来大厦10-13号房屋作借款的抵押，并办理了抵押登记手续。借款后，陈华支付利息至2016年2月17日后未再支付利息，经汪瑞红多次催索未果，故诉至本院。汪瑞红为本次诉讼支出律师代理费12070元。
本院认为：陈华为向汪瑞红借款，双方在平等自愿的基础上签订的《抵押借款合同》，是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同。汪瑞红认为陈华未按合同约定支付利息已构成违约，故要求解除合同，陈华对于解除合同没有异议，故本院予以准许。合法的借贷关系应受法律保护。陈华向汪瑞红借款200000元的事实清楚，有借条、转账凭证及《抵押借款合同》为凭，且陈华亦予以认可，故本院予以认定。关于利息的计算问题，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应于支持。汪瑞红要求陈华按照月利率1.8%支付利息，符合双方约定及法律规定，故本院予以支持。因双方在《抵押借款合同》中约定如因陈华违约产生诉讼，律师费由陈华承担，故汪瑞红主张律师代理费符合双方约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：
一、解除原告汪瑞红与被告陈华于2015年8月18日签订的《抵押借款合同》；
二、被告陈华偿还原告汪瑞红借款本金200000元及利息(利息计算方法：以200000元为基数，按照月利率1.8%，从2016年2月18日计至本案债务实际清偿之日止)；
三、被告陈华偿还原告汪瑞红律师代理费12070元；
四、原告汪瑞红对位于柳州市公园路68号金运来大厦10-13号房屋享有优先受偿权。
案件受理费5338元（原告已预交），减半收取，由被告陈华负担2669元，本院退回原告汪瑞红2669元。
上述债务，债务人应于本判决生效之日起五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起预交上诉费5338元（收款单位：柳州市中级人民法院；账号为：20×××09；款交开户行：中国农业银行柳南支行潭中分理处；联系电话为：0772-269****）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员韦凤泉
二〇一七年八月十七日
书记员李春莹
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
2、《中华人民共和国合同法》第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应于支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。