南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0116民初3036号
原告南京市栖霞区金宜商农村小额贷款有限公司，住所地位于南京市栖霞区龙潭街道营防街7号。
法定代表人沈涛，执行董事。
委托代理人任俊，江苏信棠律师事务所律师。
被告南京丰顺制衣工贸有限公司，住所地位于南京市六合区经济技术开发区。
法定代表人胡盛疆，执行董事。
被告胡盛疆,男，1964年10月21日出生。
被告王荩玲，女，1968年6月2日出生，汉族。
被告胡玥，女，1994年2月25日出生，汉族。
原告南京市栖霞区金宜商农村小额贷款有限公司（下简称金宜商小贷公司）与被告南京丰顺制衣工贸有限公司（下简称丰顺制衣公司）、胡盛疆、王荩玲、胡玥借款合同纠纷一案，本院于2016年5月13日受理后，依法由审判员朱林独任审判，于2016年7月6日公开开庭进行了审理，原告金宜商小贷公司的委托代理人任俊到庭参加诉讼，被告丰顺制衣公司、胡盛疆、王荩玲、胡玥经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告金宜商小贷公司诉称：2014年11月13日，原告与被告丰顺制衣公司签订最高额借款合同，约定原告向被告丰顺制衣公司提供借款，最高额为100万元，月利率12‰等。同日，原告与被告胡盛疆、王荩玲签订最高额保证合同，约定对丰顺制衣公司的上述借款承担连带保证责任。同时，原告与被告胡盛疆签订最高额抵押合同，约定胡盛疆用其位于六合区雄州街道园林西路8巷4号贤丰公寓X幢X单元XXX室房屋为被告丰顺制衣公司的上述最高额借款100万元向原告提供抵押担保。期满后，被告丰顺制衣公司未能按约还款。后双方于2015年11月13日签订借款展期合同，约定借款年利率14.4%，展期日自2015年11月22日起至2016年8月21日止等。后被告未按约偿还借款本息，原告数次催要未果后，诉至法院，要求：1、被告丰顺制衣公司归还原告借款80万元并支付罚息（自2016年1月21日起至实际给付之日止按月利率18‰的标准计算）；2、被告丰顺制衣公司给付原告律师费用25000元；3、被告丰顺制衣公司如不能及时履行上述第1、2项义务，原告有权以被告胡盛疆所有的位于六合区雄州街道园林西路8巷4号贤丰公寓X幢X单元XXX室的房屋的折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；4、被告胡盛疆、王荩玲、胡玥对被告丰顺制衣公司的上述第1、2项义务承担连带清偿责任。
原告金宜商小贷公司针对其诉讼请求向本院提供下列证据：
1、2014年11月13日原告与被告丰顺制衣公司签订的最高额借款合同。证明原告与被告丰顺制衣公司之间存在借款合同关系，同时证明年息、罚息及利息的支付方式等。
2、2014年11月13日原告出具的江苏农贷借款借据一张。证明原告出借给被告丰顺制衣公司80万元，月利率为12‰。
3、2014年11月13日原告与被告胡盛疆签订的最高额抵押合同。证明被告胡盛疆用其所有的位于六合区雄州街道园林西路8巷4号贤丰公寓X幢X单元XXX室房产为被告丰顺制衣公司的上述借款提供抵押担保。
4、2014年11月19日南京市六合区房地产抵押合同及宁房他证合字第0320**号房屋他项权证书。证明被告胡盛疆为被告丰顺制衣公司的上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续。
5、2014年11月13日原告与被告胡盛疆、王荩玲签订的最高额保证合同。证明被告胡盛疆、王荩玲为被告丰顺制衣公司的借款提供连带保证责任。
6、2015年11月13日原告和被告丰顺制衣公司签订的借款展期合同。证明原告同意被告丰顺制衣公司延期还款，同时证明被告胡玥为被告丰顺制衣公司的借款提供连带保证责任。
7、原告与江苏信棠律师事务所签订的委托代理合同及江苏增值税普通发票。证明原告委托江苏信棠律师事务所处理本案并实际支付律师费25000元。
被告丰顺制衣公司、胡盛疆、王荩玲、胡玥均未作书面答辩意见。
经审理查明：2014年11月13日，原告与被告丰顺制衣公司签订最高额借款合同，约定原告向被告丰顺制衣公司提供最高额不超过壹佰万元的借款，时间为2014年11月13日起至2015年11月13日，结息日为每月第21日。此外，该合同还约定：6.2借款人应按本合同约定的贷款用途使用贷款而不得挪用，并且应按本合同的约定归还借款本息。10.2（1）借款人未按合同约定归还贷款本、息的，借款人对逾期贷款从逾期之日起按合同约定利率的基础上浮50%的标准支付罚息，直至本息清偿为止…10.2（4）借款人违反本合同项下任一义务（包括本合同第六条、八条）、发生或可能发生第九条之任一情况的约定义务及抵押人/出质人/保证人违反相关抵押/质押/保证合同约定的义务，贷款人有权停止发放贷款、宣布借款提前到期、提前收回所有单笔贷款并行使担保权利。10.2（5）因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用：包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。
同日，原告与被告胡盛疆、王荩玲签订最高额保证合同，约定保证人胡盛疆、王荩玲对被告丰顺制衣公司的上述借款及债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费…）承担连带保证责任，保证期限为两年等。
同日，原告与被告胡盛疆签订最高额抵押合同，约定胡盛疆用其位于六合区雄州街道园林西路8巷4号贤丰公寓X幢X单元XXX室房屋为被告丰顺制衣公司的上述最高额借款100万元向原告提供抵押担保。
同日，原告向被告丰顺制衣公司出借借款80万元。在出借借款的江苏农贷借款借据上，言明：借款金额为80万元，月利率12‰，借款日期:2014年11月13日，到期日期：2015年11月13日等。
2014年11月19日，原告与被告胡盛疆签订南京市六合区房地产抵押合同，约定胡盛疆用其位于六合区雄州街道园林西路8巷4号贤丰公寓X幢X单元XXX室的房屋为被告丰顺制衣公司的上述最高额借款100万元向原告提供抵押担保。同日，双方在房屋登记部门办理了房屋抵押登记手续。
上述合同签订后，原告于2014年11月13日向被告丰顺制衣公司出借借款80万元。借款到期后，被告丰顺制衣公司未能按约还款。后被告丰顺制衣公司与原告于2015年11月13日签订借款展期合同，约定担保人为胡盛疆、王荩玲、胡玥，抵押人为胡盛疆，借款人申请展期，贷款人同意对借款合同项下的借款展期，担保人同意为其继续提供担保，展期期间，借款利率执行年利率14.4%，直到借款到期日，展期日自2015年11月22日起至2016年8月21日止等。
展期合同签订后，被告仅归还原告至2016年1月20日止的利息，因被告未能按照合同的约定归还原告借款利息，致原告诉讼来院。
另查明，原告在向法院提起诉讼时，因本案的诉讼而支付律师费25000元。且查明，该收费数额符合江苏省司法厅、江苏省物价局的规定。
上述事实，有原告提供的最高额借款合同、江苏农贷借款借据、最高额抵押合同、最高额保证合同、南京市六合区房地产抵押合同、房屋他项权证书、借款展期合同、委托代理合同、江苏增值税普通发票和当事人的当庭陈述等证据证实，本院依法予以确认。
本院认为：原告与被告丰顺制衣公司签订的最高额借款合同、借款展期合同，以及与被告胡盛疆、王荩玲签订的最高额保证合同，均是当事人双方的真实意思表示，且符合法律规定，对其为有效合同，本院依法予以确认。被告丰顺制衣公司下欠原告借款，有原告提供的江苏农贷借款借据等为证，事实清楚，本院依法予以确认。被告丰顺制衣公司应按约归还借款本息，其未能及时归还，应承担相应的民事法律责任。本案中，由于被告丰顺制衣公司未按借款展期合同的约定归还原告借款利息，根据双方签订的最高额借款合同第十条关于“借款人违反本合同项下任一义务（包括本合同第六条、八条）、发生或可能发生第九条之任一情况的约定义务及抵押人/出质人/保证人违反相关抵押/质押/保证合同约定的义务，贷款人有权停止发放贷款、宣布借款提前到期、提前收回所有单笔贷款并行使担保权利。”的约定，对原告要求被告丰顺制衣公司归还下欠借款本金80万元及相应利息的请求，本院依法予以支持。此外，根据原告出具的江苏农贷借款借据关于“月利率为12‰”的内容及双方签订的最高额借款合同关于“10.2（1）借款人未按合同约定归还贷款本、息的，借款人对逾期贷款从逾期之日起按合同约定利率的基础上浮50%的标准支付罚息，直至本息清偿为止。”的约定，本案中，对原告主张被告丰顺制衣公司自2016年1月21日起至实际给付之日止按月利率18‰的标准给付利息的请求，因其主张符合法律规定，故本院依法予以支持。
同时，由于借款合同中约定了因借款人违约致使出借人以司法手段要求借款人还款，出借人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）由借款人承担等内容，故对原告向被告丰顺制衣公司主张因本案的诉讼而支付律师费25000元的请求，因该律师费用为原告支出的合理费用，故本院依法予以支持。
此外，对原告与被告胡盛疆签订的最高额抵押合同、南京市房地产抵押合同，约定将被胡盛疆所有的位于六合区雄州街道园林西路8巷4号贤丰公寓X幢X单元XXX室的房屋为被告丰顺制衣公司上述最高额借款100万元向原告提供抵押担保，由于该抵押合同内容符合法律规定，且双方依法办理了抵押登记，故对该抵押合同为有效合同，本院依法予以确认。因此，对原告所主张的如被告丰顺制衣公司不能及时归还该借款、原告有权以被告胡盛疆所有的位于六合区雄州街道园林西路8巷4号贤丰公寓X幢X单元XXX室的房屋的折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款在抵押担保100万元范围内优先受偿的主张，本院依法予以支持。
本案中，被告胡盛疆、王荩玲、胡玥对被告丰顺制衣公司的上述借款提供了连带保证，故被告胡盛疆、王荩玲、胡玥应承担连带保证责任。由于本案中被担保的债权既有物的担保又有人的担保，且当事人并未约定实现担保物权的情形，加上主债务人丰顺制衣公司自已未提供物的担保，因此，根据物权法的相关规定，原告（债权人）可要求保证人胡盛疆、王荩玲、胡玥承担保证责任，也可要求被告胡盛疆在80万元的范围内承担抵押担保责任。但是，保证人在为借款人的借款承担连带保证责任后，可依法向借款人行使追偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条、第三十三条第一款、《中华人民共和国物权法》第十六条、第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告丰顺制衣公司于本判决生效之日起十日内归还原告金宜商小贷公司借款本金80万元并偿付利息（自2016年1月21日起至实际给付之日止按月利率18‰的标准计算）。
二、被告丰顺制衣公司给付原告律师费用25000元。
三、被告丰顺制衣公司如不能及时履行上述第一、二项义务，原告金宜商小贷公司有权以被告胡盛疆所有的位于六合区雄州街道园林西路8巷4号贤丰公寓X幢X单元XXX室的房屋的折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款在100万元范围内优先受偿。
四、被告胡盛疆、王荩玲、胡玥对被告丰顺制衣公司的上述第一、二项义务承担连带保证责任；被告胡盛疆、王荩玲、胡玥在承担连带清偿责任后，有权向被告丰顺制衣公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5900元，由被告丰顺制衣公司承担（此款原告已垫付，被告在给付上述款项时一并加付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费11800元（户名：南京市中级人民法院，开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：1076）。
审 判 员 朱 林
二〇一六年八月二日
法官助理 钟 娟
书 记 员 李定国