成都市新都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0114民初3503号
原告刘丹等22人（详见附表一）。
原告陈修瑜的委托诉讼代理人：冯文建，四川法锐律师事务所律师。
原告胡建慧的委托诉讼代理人：谢莹，四川信诺达律师事务所律师。
原告马仕学、廖小红的共同委托诉讼代理人：郑志强，四川北新律师事务所律师。
原告马仕学、廖小红的共同委托诉讼代理人：何涛，四川北新律师事务所律师。
原告胥腾夫的委托诉讼代理人：钟美琼，四川信诺达律师事务所律师。
原告刘某的委托诉讼代理人：张国敏，女，1974年11月13日出生，汉族，系原告刘某的母亲，住成都市新都区新都蓉都大道南一段***号。
被告：四川多元德泰置业有限公司，住所地成都市新都区大北街一巷2号工行综合大楼。
法定代表人：徐增章，总经理。
委托诉讼代理人：文中波，男，1976年7月7日出生，汉族，系该公司员工，住成都市新都区新都天缘路二段195号8栋3单元11号。
原告刘丹等与被告四川多元德泰置业有限公司（以下简称多元德泰公司）商品房预售合同纠纷十七案，本院于2017年5月18日立案受理后，依法由审判员严振波适用简易程序，于2017年6月29日公开开庭进行了审理，原告刘丹等13人及委托诉讼代理人冯文建、何涛、谢莹、钟美琼、张国敏，被告多元德泰公司的委托诉讼代理人文中波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉讼请求如下：请求判令1.被告立即为原告办理房屋不动产权证；2.被告向原告支付逾期办证给原告造成的违约损失（以购房款为基数，从2015年1月1日起按金融机构计收逾期贷款利息为标准计算至实际取得房屋不动产权证书之日止）。具体如下（详见附表二）。
多元德泰公司辩称，同意为原告办理房屋不动产权证书。关于原告主张的违约损失的赔偿标准不认可。合同中对违约损失没有明确约定，建议以中国人民银行的同期同类贷款利率为标准计算违约损失。
经审理认定事实如下：
原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，约定原告（买受人）购买多元德泰公司（出卖人）开发的位于成都市新都区新都马超东路380号“新都国际广场二期”商业用房。多元德泰公司应当在2013年12月31日前（2014年6月16日前）向原告交付商品房。第十九条产权登记（一）初始登记载明“出卖人应当在2014年12月31日前（原告ＸＸ、张庆芳是在2015年6月16日前），取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第2种方式处理：2、延期办理产权登记给买受人造成的损失由出卖人承担。”（二）转移登记载明“1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理：（2）买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（2）种方式处理：（2）延期办理产权登记给买受人造成的损失由出卖人承担。”合同中并对商品房的房号、建筑面积、套内面积、单价、总价款等作了约定。
合同签订后，原告按合同约定的方式向多元德泰公司支付了购房款。多元德泰公司在向原告交付了商品房后，却未按合同约定的期限为原告办理房屋权属转移登记。
以上事实当事人没有异议，并有原告提交的《商品房买卖合同》、收据、收房通知书等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告已按合同约定完全履行其义务，而多元德泰公司却未按合同约定为原告办理房屋产权登记。故原告有权要求多元德泰公司为其办理房屋的不动产权证，且多元德泰公司也同意为原告办理房屋不动产权证书，因此原告要求多元德泰公司为其办理房屋不动产权证的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。
针对当事人争议的焦点违约损失的认定问题，论述如下：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，多元德泰公司未按约为原告办理产权登记是客观事实，已构成违约，理应依法承担相应的违约责任，而双方当事人签订的合同中对延期办理产权登记应承担的违约责任约定是“延期办理产权登记给买受人造成的损失由出卖人承担。”从该合同约定来看，合同并未明确约定违约损失的计算方法。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者预见到的因违反合同可能造成的损失。”对于其损失，原告主张按照金融机构计收逾期贷款利息为标准进行计算，而多元德泰公司认可按中国人民银行同期贷款利率为标准计算违约损失。本案中，原告并未提供因多元德泰公司的违约行为给其造成直接损失的依据，在此情况下，根据上述法律规定，其可得利益损失应为资金利息损失，再结合本案的实际情况，本院酌情认定原告主张的违约损失以多元德泰公司所认可的标准即按中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率计算为宜。
综上所述，原告要求多元德泰公司办理房屋不动产权证的诉讼请求，符合法律及合同约定，本院予以支持；原告要求多元德泰公司支付逾期办证违约损失的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：
一、四川多元德泰置业有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告刘丹等办理位于成都市新都区新都马超东路380号“新都国际广场”的房屋的不动产权证，并向原告刘丹等支付逾期办证的违约损失（以购房款为基数，按中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率为标准进行计算。原告信息、房屋信息、购房款、违约损失计算期间具体见附表）；
二、驳回原告刘丹等的其他诉讼请求（原告信息详见附表一）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费分担详见附表三（四川多元德泰置业有限公司应负担诉讼费，原告已预交，四川多元德泰置业有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 严振波
二〇一七年七月三十一日
书记员 侯 毅
1
附表一
案号
原告
身份信息
（2017）川0114民初3502号
刘丹
女，1988年3月17日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区丹山镇成仙村十六组05号。
（2017）川0114民初3503号
杨胜燕
女，1972年11月13日出生，汉族，住成都市高新区中和下街32号6栋2单元9号。
（2017）川0114民初3505号
吕玉坤
女，1976年7月15日出生，汉族，住成都市新都区新都崇义村6社。
谭明吉
男，1974年6月26日出生，汉族，住成都市新都区新都崇义村6社。
（2017）川0114民初3506号
傅东明
男，1969年1月18日出生，汉族，住浙江省浦江县浦阳街道联盟村傅店160号。
于爱萍
女，1972年12月6日出生，汉族，住浙江省浦江县浦阳街道联盟村傅店160号。
（2017）川0114民初3507号
傅东明
男，1969年1月18日出生，汉族，住浙江省浦江县浦阳街道联盟村傅店160号。
于爱萍
女，1972年12月6日出生，汉族，住浙江省浦江县浦阳街道联盟村傅店160号。
（2017）川0114民初3508号
刘子琬
女，1996年2月13日出生，汉族，住成都市新都区新都蓉都大道南一段332号。
（2017）川0114民初3510号
陈修瑜
男，2005年4月17日出生，汉族，住成都市新都区新都新泰西路76号1栋1单元1号。
法定代理人：陈先宏，男，1976年12月9日出生，汉族，系原告陈修瑜的父亲，住成都市金牛区抚琴街南三巷1号。
（2017）川0114民初3511号
胡建慧
女，1971年8月24日出生，羌族，住成都市新都区新都新中路122号1栋。
（2017）川0114民初3512号
罗志友
男，1960年4月25日出生，汉族，住四川省达县亭子镇达万路47号。
熊成亚
女，1963年1月25日出生，汉族，住四川省达县亭子镇达万路47号。
（2017）川0114民初3513号
乔让秀
女，1965年5月11日出生，汉族，住成都市新都区斑竹园镇金文村9社。
（2017）川0114民初3514号
方强
男，1973年6月29日出生，汉族，住成都市锦江区大田坎街162号34栋1单元904号。
（2017）川0114民初3516号
郭定义
男，1966年9月25日出生，汉族，住成都市成华区双桥路南二街68栋2单元9号。
方玉蓉
女，1970年7月5日出生，汉族，住成都市成华区双桥路南二街68栋2单元9号。
（2017）川0114民初3517号
乔让富
男，1971年8月14日出生，汉族，住成都市新都区新都店南村2社。
（2017）川0114民初3519号
曾光富
男，1963年5月30日出生，汉族，住成都市新都区泰兴镇普河2组。
（2017）川0114民初3520号
马仕学
男，1973年2月28日出生，汉族，住成都市新都区新都东环路37号。
廖小红
女，1977年11月2日出生，汉族，住成都市新都区新繁镇新益村6社。
（2017）川0114民初3521号
胥腾夫
男，1992年5月3日出生，汉族，住成都市新都区新都毗河东路99号1栋1单元6号。
（2017）川0114民初3538号
ＸＸ
男，1977年9月25日出生，汉族，住四川省宝兴县灵关镇中坝村蜡烛庙组92号。
张庆芳
女，1983年1月5日出生，汉族，住四川省宝兴县灵关镇河口村6组7号。
附表二
案号
（2017）川0114民初
原告
房屋信息
（新都国际广场二期）
约定办理转移登记时间
实际履行
时间
约定交房时间
购房款
（元）
3502号
刘丹
1幢2单元18层4号
商品房交付之日起360日内
未履行
2013年12月31日前
332613
3503号
杨胜燕
1幢2层318号
商品房交付之日起360日内
未履行
2013年12月31日前
311034
3505号
吕玉坤、谭明吉
1幢1层393号
商品房交付之日起360日内
未履行
2013年12月31日前
178787
3506号
傅东明、于爱萍
1幢3层90号
商品房交付之日起360日内
未履行
2013年12月31日前
747200
3507号
傅东明、于爱萍
1幢3层91号
商品房交付之日起360日内
未履行
2013年12月31日前
922397
3508号
刘子琬
1幢2层162号
商品房交付之日起360日内
未履行
2013年12月31日前
294257
3510号
陈修瑜
1幢3层421号
商品房交付之日起360日内
未履行
2013年12月31日前
217021
3511号
胡建慧
1幢3层169号
商品房交付之日起360日内
未履行
2013年12月31日前
206000
3512号
罗志友、熊成亚
1幢2层272号
商品房交付之日起360日内
未履行
2013年12月31日前
231312
3513号
乔让秀
1幢3层161号
商品房交付之日起360日内
未履行
2013年12月31日前
142249
3514号
方强
1幢1层341号
商品房交付之日起360日内
未履行
2013年12月31日前
214593
3516号
方玉蓉、郭定义
1幢1层376号
商品房交付之日起360日内
未履行
2013年12月31日前
235598
3517号
乔让富
1幢3层162号
商品房交付之日起360日内
未履行
2013年12月31日前
142249
3519号
曾光富
1幢3层160号
商品房交付之日起360日内
未履行
2013年12月31日前
142249
3520号
马仕学、廖小红
1幢3层403号
商品房交付之日起360日内
未履行
2013年12月31日前
194998
3521号
胥腾夫
1幢3层260号、262号、263号、264号、265号、266号、267号、268号、269号、270号、271号、272号
商品房交付之日起360日内
未履行
2013年12月31日前
3364277
3538号
ＸＸ、张庆芳
1幢2层156号
商品房交付之日起360日内
未履行
2014年6月16日前
294996
附表三
案号
（2017）川0114民初
原告
房屋信息
转移登记逾期损失计算期间
诉讼费预交
情况（元）
诉讼费
分担（元）
原告
被告
原告
被告
3502号
刘丹
1幢2单元18层4号
从2015年1月1日始计算至不动产权证办结之日止
561
0
50
511
3503号
杨胜燕
1幢2层318号
从2015年1月1日始计算至不动产权证办结之日止
375
0
50
325
3505号
吕玉坤、谭明吉
1幢1层393号
从2015年1月1日始计算至不动产权证办结之日止
237
0
50
187
3506号
傅东明、于爱萍
1幢3层90号
从2015年1月1日始计算至不动产权证办结之日止
1397
0
100
1297
3507号
傅东明、于爱萍
1幢3层91号
从2015年1月1日始计算至不动产权证办结之日止
1659
0
100
1559
3508号
刘子琬
1幢2层162号
从2015年1月1日始计算至不动产权证办结之日止
546
0
50
496
3510号
陈修瑜
1幢3层421号
从2015年1月1日始计算至不动产权证办结之日止
223
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