天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)津0104民初4403号
原告:苗津津,女,1948年11月6日出生,汉族,住天津市河西区。
委托诉讼代理人:杨富刚,北京盈科(天津)律师事务所律师。
委托诉讼代理人:马俊颖,北京盈科(天津)律师事务所实习律师。
原告:苗辛泉,男,1946年6月1日出生,汉族,住天津市南开区。
委托诉讼代理人:杨富刚,北京盈科(天津)律师事务所律师。
委托诉讼代理人:马俊颖,北京盈科(天津)律师事务所实习律师。
被告:温保卫,女,1946年3月7日出生,汉族,天津无线电二厂退休工人,住天津市南开区。
委托诉讼代理人:都雅丽,女,1957年8月20日出生,汉族,天津市大桥集团退休工人,住天津市河西区。
原告苗津津、原告苗辛泉与被告温保卫共有物分割纠纷一案,本院于2016年4月20日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告苗津津、苗辛泉的共同委托诉讼代理人杨富刚、马俊颖,被告温保卫及其委托诉讼代理人都雅丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苗津津、原告苗辛泉向本院提出诉讼请求:1、请求判令分割坐落于天津市华苑莹华里×××房屋(价值为2035917元);2、本案诉讼费、评估费由被告承担。事实和理由:原告苗津津、苗辛泉与苗津生(已故,系案外人苗玥之父、被告温保卫之夫)系苗濂、刘再生的子女。2008年2月15日、2008年5月24日,苗濂、刘再生先后去世,留下坐落于天津市华苑莹华里×××房产(涉诉房屋)一处。2010年7月24日,苗津津、苗辛泉、苗津生三人继承该房屋,并将该房屋登记为三人共有。2016年1月11日,苗津生因病去世,二原告要求分割涉诉房屋,但苗玥、温保卫却不予配合,并且更换了涉诉房屋门锁,恶意占有该房屋。原告认为,苗玥、温保卫的行为侵犯了二原告的合法权利,故成讼。
被告温保卫辩称,2008年8月30日二原告与苗津生就涉诉房屋签订了一份协议,苗津生按照约定给付二原告各90000元,苗津生享有涉诉房屋的家庭内部使用权。苗津生于2016年1月11日去世,其合法继承人只有被告温保卫和案外人苗玥。现被告没有地方居住,即使拿到钱被告也无法另买房子,故不同意分割涉诉房屋,如果二原告想要分割涉诉房屋,等被告死后再分割。
本院经审理认定事实如下:二原告与案外人苗津生(已故)系兄弟姐妹关系,三人的父亲苗濂于2008年2月15日去世,母亲刘再生于2008年5月24日去世后,遗留有本案涉诉的天津市华苑莹华里×××房屋一套,二原告与苗津生于2010年6月2日以公证的形式共同继承涉诉房屋,涉诉房屋于2010年7月24日登记为二原告与案外人苗津生共同所有。2016年1月11日苗津生去世,其第一顺序继承人为其子苗玥、其妻温保卫即本案被告。苗玥在本案审理过程中向本院明确表示,其放弃对涉诉房屋应得份额的继承,将其应得份额全部赠与被告温保卫。
另查,2008年8月30日,二原告与苗津生签订一份《关于房产继承方案》,约定:一、自2008年8月30日起一个月内由苗津生将荣迁西里公产卖出的180000元,先行给付作为莹华里房产卖出款项,苗辛泉、苗津津各获90000元,苗津生获家庭内部使用权;二、从本协议生效之日起,苗津生仍居住于莹华里×××室,至其住房情况决定此房产的卖出时间;三、莹华里房产卖出后,扣除第一条已提取后的资金,仍为苗津生、苗辛泉、苗津津共三人共同继承;四、以上条款苗津生、苗辛泉、苗津津三继承人共同确认,即时生效,原件存苗津生处。庭审中,原、被告均认可苗津生已依约给付二原告各90000元,涉诉房屋由苗津生居住使用,苗津生去世后,涉诉房屋由被告温保卫居住使用。
因原、被告对于涉诉房屋的市场价值存在争议,本院依二原告申请,委托天津市维德源丰房地产评估有限责任公司对涉诉房屋的市场价值进行评估。天津市维德源丰房地产评估有限责任公司出具房地产估价报告结果显示,涉诉房屋于价值时点2016年10月12日的市场评估价值为2035917元。对于涉诉房屋的分割方式,二原告表示由原告苗津津取得涉诉房屋所有权,同时原告苗津津按照涉诉房屋的评估价值各给付原告苗辛泉、被告温保卫三分之一折价款,对于苗津生分别给付二原告的90000元,二原告亦同意返还给被告温保卫。被告温保卫则表示其不能给付二原告相应房款,但其亦无处居住,故其不同意分割涉诉房屋。
本院认为,本案涉诉的天津市华苑莹华里×××房屋原系二原告与案外人苗津生共同所有,按照三方约定的《关于房产继承方案》,苗津生分别给付二原告90000元,涉诉房屋由苗津生居住使用,三方已按该协议约定履行。现苗津生已去世,三人就涉诉房屋的共有基础已经丧失,故二原告请求分割涉诉房屋,符合法律规定。被告温保卫拒绝分割涉诉房屋,缺乏合同及法律依据。对于分割方式,原、被告无法协商一致,因涉诉房屋不宜进行实物分割,现原告苗津津主张其取得涉诉房屋所有权,并分别给付原告苗辛泉、被告温保卫各三分之一的房屋折价款,原告苗辛泉对该分割方式予以认可,被告不予认可,但被告亦无法提出其他分割方式,故本院对原告苗津津提出的分割方式予以采纳,原告苗津津取得涉诉房屋的所有权,同时按照涉诉房屋的评估价值各给付原告苗辛泉、被告温保卫房屋折价款,计678639元,另,对于苗津生分别给付二原告的90000元,因该款项系二原告与苗津生所约定的涉诉房屋的折价款的一部分,而苗津生之子苗玥明确表示其放弃就涉诉房屋份额的继承,故二原告同意将该90000元均返还给被告温保卫,本院照准。
综上所述,二原告要求对涉诉房屋进行分割,本院予以支持。分割方式确定为:原告苗津津取得涉诉房屋的所有权,同时给付原告苗辛泉房屋折价款678639元,给付被告温保卫768639元(678639元+90000元);原告苗辛泉给付被告温保卫90000元。依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十九条、第一百条第一款的规定,判决如下:
一、确认原告苗津津为天津市南开区华苑莹华里×××房屋的所有权人;
二、本判决生效后十五日内,原告苗辛泉、被告温保卫协助原告办理天津市南开区华苑莹华里×××房屋的所有权过户手续,过户费用按照相关行政部门的要求各自承担;
三、本判决生效后十五日内,原告苗津津一次性给付原告苗辛泉房屋折价款678639元;
四、本判决生效后十五日内,原告苗津津一次性给付被告温保卫房屋折价款768639元;
五、本判决生效后十五日内,原告苗辛泉一次性给付被告温保卫房屋折价款90000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费23087元,减半收取11543.5元,评估费7590元,以上共计19133.5元,由原告苗辛泉、原告苗津津、被告温保卫各负担6377.83元,被告负担部分于本判决生效后十五日内交付本院。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 刘娜
二〇一六年××月××日
书 记 员 范蕊
本案引用的法律条文
《中华人民共和国物权法》
第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第九十九条?共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的,应当给予赔偿。
第一百条第一款?共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。