重庆市第五中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝05民终4612号
上诉人（原审被告）：重庆康居物业发展有限公司，住所地重庆市南岸区南坪街道宏声路洋河南滨花园2栋，统一社会信用代码91500108621905910U。
法定代表人：任小梅，董事长。
委托诉讼代理人：黄斌，北京市（中银）律师事务所律师；
被上诉人（原审原告）：袁斗均，男，汉族，1972年3月9日出生，住重庆市南岸区。
原审被告：朱毅，男，汉族，1977年12月28日出生，住重庆市渝中区。
上诉人重庆康居物业发展有限公司（以下简称“康居公司”）因与被上诉人袁斗均、原审被告朱毅房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市南岸区人民法院（2017）渝0108民初11624号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
康居公司上诉请求：撤销原判，改判康居公司不承担责任。主要事实及理由：1.本案系房屋买卖合同，康居公司并非争议合同的双方，根据合同相对性原则，袁斗均与康居公司之间没有任何法律关系，袁斗均无权向康居公司主张权利；2.康居公司与朱毅之间的商品房买卖合同关系中，康居公司已经完全履行了自己的合同义务，是因为朱毅的违约行为导致未能完成产权转移登记，其责任应由朱毅承担，原判决将康居公司作为履行判决义务的主体是错误的。
袁斗均答辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。
朱毅二审未到庭也未作答辩。
袁斗均向一审法院诉请：1、康居公司与朱毅协助袁斗均办理重庆市南岸区X号房屋产权过户手续；2、朱毅承担逾期办证违约金50000元；3、朱毅承担本案诉讼费。事实与理由：袁斗均于2013年1月4日向朱毅购买康居公司开发的位于重庆市南岸区X号房屋，该房屋网签于朱毅名下，房屋总价28万元。袁斗均于2013年1月4日向朱毅支付购房定金10万元，于2013年1月9日向朱毅支付购房款18万元，有朱毅亲笔签收的收款收据为证。按合同约定，袁斗均付款后康居公司与朱毅应积极配合办理过户手续，但康居公司与朱毅均不配合袁斗均办理相关手续。审理中，袁斗均自愿申请撤回第二项诉讼请求。
康居公司辩称：我方与袁斗均并无合同关系，袁斗均要求我方办理过户手续没有依据，请求驳回袁斗均对我方的诉讼请求。
朱毅未到庭、未答辩、未举证。
袁斗均等向该院举示了以下证据：
1、《房地产买卖居间协议》及《补充协议》，拟证明袁斗均与朱毅之间的房屋买卖合同关系，合同对违约金进行了约定；
2、收条，拟证明袁斗均已经向朱毅支付全部购房款；
3、收据，拟证明我方为购买涉案房屋向劲杰房地产公司支付5000元中介费；
4、收据，拟证明我方以朱毅的名义向康居公司缴纳产权证办证税费3000元；
5、房屋登记查询证明，拟证明涉案房屋现产权初始登记在康居公司名下，网签于朱毅名下；
6、拆迁安置协议书及安置手续办理通知单（复印件），拟证明朱毅因拆迁安置取得涉案房屋；
7、重庆市新建商品房屋使用说明书及质量保证书，拟证明袁斗均以朱毅名义缴纳办证费用后，朱毅将商品房两书原件交付给袁斗均；
8、档案证明，拟证明朱毅于2012年5月14日离婚，该房屋系朱毅个人所有，有权处置；
9、证人吴红梅证言：我是劲杰房地产公司的房产中介人，这套房子是我卖出去的，卖方因是安置房产权证还没有办理下来，签合同时朱毅在该楼盘有两套房屋，他说想卖一套，我们一般要押一部分尾款，因朱毅说要装修，要求袁斗均支付全款，袁斗均同意了。当时朱毅离了婚，他一个人来签的合同，安置协议也是朱毅一个人的名字。当时约定的是产权证办理下来之后朱毅就将房屋过户给袁斗均。
康居公司对证据1、2、3、8认为真实性不确定，其未参与袁斗均与朱毅之间的买卖关系；对证据4、5、6、7、8真实性认可。
康居公司向该院举示如下证据：
1、购房协议，拟证明重庆市渝中区为旧房改造与其签订协议，协议第4条约定了被安置人名单，我方与被安置人签订商品房买卖合同；
2、十八梯片区房屋拆迁安置协议书，拟证明朱毅与重庆市地产集团签订了安置协议，渝中区安置办公室向我方出具了安置房屋手续办理通知单，应安置办公室要求将涉案房屋安置给朱毅；
3、重庆市商品房买卖合同、重庆市土地房屋权属登记申请书、授权委托书，拟证明商品房初始登记在我方名下，房屋网签到朱毅名下，我方一直通知朱毅本人到我司签字办理相关办证手续，但是朱毅至今未办理；
4、联系记录；拟证明我方自2013年8月15日起至2015年8月10日多次电话通知朱毅到我司签字办理相关办证手续，我方收到起诉状后也多次联系朱毅，但未联系上。
袁斗均对上述证据的真实性、合法性、关联性均予以认可。
对当事人提交的证据，该院将结合案件情况，综合进行评定。
一审经审理查明：2012年2月22日，重庆市渝中区危旧房改造工作指挥部（甲方）与重庆康居物业发展有限公司（乙方）签订《购房协议》，主要约定：一、甲方购买乙方盘龙花园二期工程部分房屋用于安置渝中区危旧房改造拆迁户；二、乙方须在交房后3个月内办理完毕甲方所购房屋权证（大证，即新建登记），并在甲方提交房屋被安置人名单，且乙方与被安置人签订《商品房买卖合同》后6个月内将房屋权证办理至甲方指定的被安置人名下；三、甲方所购房屋原则上用于十八梯片区的安置工作，乙方负责按定期限向甲方交付房屋。
2012年8月23日，拆迁人重庆市地产集团（甲方）、被拆迁人朱毅（乙方）、拆迁代办单位重庆康乔房屋拆迁有限公司（丙方）签订《十八梯片区房屋拆迁安置协议书》，主要约定：一、被拆迁人朱毅原住（用）房地址为十八梯183号106，房屋用途为住宅，产权属公房，自愿选择房屋安置；二、乙方于2012年8月22日选定甲方提供的住宅安置房，地址X，建筑面积56.01平方米；三、安置房屋产权手续由丙方代为办理，乙方应协助丙方提供办理产权的相关手续，并承担按规定缴纳的相关费用。如因乙方原因影响产权办理，由乙方自行负责。
2012年12月14日，重庆市渝中区危旧房改造房屋安置办公室出具《安置房屋手续办理通知单》，载明：十八梯片区被拆迁人（房屋承租人）朱毅，已完清房屋安置手续，现持本通知到贵单位按规定办理下列房屋的相关手续。该房屋为：盘龙花园28栋2楼4号，建筑面积56.01平方米。
2013年1月4日，朱毅（卖方）与袁斗均（买方）签订《房地产买卖居间协议》及《补充协议》，主要约定：一、袁斗均购买朱毅所有的重庆市南岸区X号房屋，建筑面积56.01平方米，总价28万元；二、付款方式：买方须于签署本协议时缴纳10万元，于2013年1月31日前交付18万元，该价格系卖方净收价格，其他费用均由买方承担，卖方同意在买方支付全部房款后将房屋交给买方使用；三、如因卖方原因（包括但不限于另行出售此房屋，权属不清晰，未能取得共有人同意、价格变动等）导致本协议不能履行，则视为卖方违约；五、该房屋系拆迁还建房，房屋产权证下达时间过长，不能立刻过户到买方名下，在房屋产权证下来后，卖方不得以任何借口拒绝买方办理过户手续，经双方一致协商，任一方违约支付另一方违约金20万元。
同日，朱毅向袁斗均出具《收条》，载明：“今收到袁斗均购买X号房屋定金10万元”。
2013年1月29日，朱毅出具《收据》，载明：“今收到袁斗均180000元，X房子尾款”。
2013年1月29日，康居公司向朱毅出具《收据》，载明收到朱毅的代办涉案房屋产权的办证税费3000元。该《收据》原件及《重庆市新建商品房屋使用说明书及质量保证书》由袁斗均持有。
2013年7月24日，康居公司（甲方）与朱毅（乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》（CQ-5521402），约定乙方购买甲方开发的重庆市南岸区X号房屋，建筑面积56.01平方米，该房屋为现房，《房地产权证》号：106房地证2012字第36231号，总成交价为221239.50元，乙方于2012年3月13日付全部房款。
另查明，涉案房屋现已办理产权初始登记，登记产权人系康居公司，网签于朱毅名下。康居公司多次联系朱毅，完善办理产权登记相关手续，朱毅至今仍未办理。
再查明，2011年11月22日，朱毅与案外人陈媛媛登记结婚，2012年5月14日，朱毅与案外人陈媛媛登记离婚。
一审法院认为，袁斗均与朱毅签订的《房地产买卖居间协议》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。本案袁斗均作为购房人，能够证明其已履行全额支付购房款的义务，朱毅则理应履行协助袁斗均办理涉案房屋产权登记的义务。本案中，袁斗均与朱毅在签订房屋买卖合同时，涉案房屋已确定拆迁安置补偿给朱毅，但产权尚未登记在朱毅名下，双方未明确约定办理产权过户登记的时间节点，但约定了在房屋产权证办理后，卖方不得以任何借口拒绝买方办理过户手续，现涉案房屋已经初始登记在康居公司名下，且康居公司多次通知朱毅完善相关过户手续，但朱毅均怠于履行该义务，该院认为，涉案房屋已经具备了办理产权过户登记的条件。根据合同相对性原则，袁斗均起诉要求康居公司履行协助办证的义务，究其实质，系要求康居公司履行将房地产权过户给合同相对方朱毅的义务，康居公司已经履行了通知朱毅办理相关产权登记手续的义务，当庭亦陈述其愿意配合朱毅办理涉案房屋的产权转移登记手续。与此同时，袁斗均与朱毅系房地产买卖合同的相对方，朱毅则应按照合同约定履行配合袁斗均办理产权登记手续之义务。朱毅经该院传票传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其自行放弃抗辩权，应承担举证不能的法律后果。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、重庆康居物业发展有限公司于本判决生效之日起十日内履行将重庆市南岸区X号房屋的房地产权转移登记至朱毅名下的义务；二、朱毅于取得重庆市南岸区X号房屋房地产权十日内履行将该房屋转移登记至袁斗均名下的义务。案件受理费80元，朱毅承担（此款已由袁斗均垫付，朱毅于本判决生效之日起三日内支付给袁斗均）。
二审查明的事实与一审查明事实相同。
本院认为，袁斗均与朱毅签订的《房地产买卖居间协议》及《补充协议》系双方真实意思表示，合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。袁斗均已经履行完支付购房款的义务，朱毅理应协助袁斗均办理涉案房屋产权登记。康居公司虽与袁斗均无合同关系，但因朱毅怠于行使其要求康居公司办理涉案房屋的过户登记手续，导致袁斗均虽合法占有涉案房屋多年，却迟迟不能办理房屋产权登记。而康居公司于一审庭审中亦愿意将涉案房屋过户至朱毅名下，为实现涉案房屋物尽其用，保护该房屋的合法占有人的权利，减少当事人诉累，一审判决康居公司协助将案涉房屋过户至朱毅名下，并未损害康居公司的合法权益，并无不当。
综上，康居公司的上诉请求不能成立，本院不予支持。一审法院认定事实清楚，法律适用正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费160元，由重庆康居物业发展有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 钱昳心
审 判 员 邓方彬
审 判 员 江信红
二〇一八年九月二十八日
法官助理 岳 林
书 记 员 曾 燕