巴彦淖尔市临河区人民法院法律文书拟稿纸
发文字号：（2015）临执异字第102号签发：审核：拟稿单位：行政庭拟稿人：高霞份数：6
民 事 裁 定 书
（2015）临执异字第102号
异议人（案外人）王牡丹。
申请执行人邱琴，个体。
申请执行人张绪功，个体。
申请执行人郭庆，个体。
被执行人张建，个体。
被执行人李琴，内蒙古广原房地产开发有限公司职员。
被执行人内蒙古广原房地产开发有限公司。
法定代表人张建，董事长。
委托代理人桂金平。
本院在执行郭庆与张建、内蒙古广原房地产开发有限公司、李琴民间借贷纠纷、张绪功与张建、内蒙古广原房地产开发有限公司民间借贷纠纷、邱琴与张建、内蒙古广原房地产开发有限公司民间借贷纠纷三案中，异议人（案外人）王牡丹于2015年7月28日对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
异议人王牡丹称，我于2013年4月6日购买内蒙古广原房地产开发有限公司锦苑华府2号楼3单元201室，建筑面积110.08平米，每平米2980元，总价为328038元我已付清。2015年4月10日内蒙古广原房地产开发有限公司取得商品房予销售许可证。临河区人民法院于2015年1月29日给乌中旗房管局下达送了（2015）临法执字第83、84、85号民事裁定书，将对登记在内蒙古广原房地产开发有限公司名下位于海流图镇杭盖北路南、大西街西、第二小学北、海西街东的锦苑华府项目予以查封。我认为，我与内蒙古广原房地产开发有限公司已签订了购房合同，虽然当时公司未取得预售许可证，但是现在已经取得了预售许可证，根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二条、第五条的规定，我们之间的商品房买卖合同有效。而根据最高人民法院、国土资源部、建设部文件法发（2004）5号关于依法规范人民法院执行和《国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条的规定，人民法院预查封的财产是“作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋”，而我已购买了房屋，你院查封项目将我的房屋查封，侵犯了我的利益应当予以纠正。请求中止临河区人民法院（2015）临法执字第83、84、85号民事裁定书对内蒙古广原房地产开发有限公司在乌拉特中旗海流图镇锦苑华府2号楼3单元201室的执行。异议人提供了商品房预销售许可证、内蒙古广原房地产开发有限公司收款收据一份。
本院查明，郭庆与张建、内蒙古广原房地产开发有限公司、李琴民间借贷纠纷、张绪功与张建、内蒙古广原房地产开发有限公司民间借贷纠纷、邱琴与张建、内蒙古广原房地产开发有限公司民间借贷纠纷三案，本院分别于2014年7月22日作出（2014）临民初字261号民事判决，判决张建返还郭庆借款本金1000000元并按中国人民银行颁布的同期同类贷款利率的四倍计算支付利息，内蒙古广原房地产开发有限公司、李琴对上述债务承担连带清偿责任。于2014年7月22日作出（2014）临民初字267号民事判决，判决张建返还张绪功借款本金2300000元并按中国人民银行颁布的同期同类贷款利率的四倍计算支付利息，内蒙古广原房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。于2014年8月27日作出（2014）临民初字261号民事判决，判决张建返还邱琴借款本金6000000元并按中国人民银行颁布的同期同类贷款利率的四倍计算支付利息，内蒙古广原房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。2014年12月25日、2014年12月29日，张绪功、郭庆、邱琴分别向本院提出执行申请。本院于2015年1月29日作出（2015）临法执字第83、84、85号民事裁定书，裁定对登记在内蒙古广原房地产开发有限公司名下的位于海流图镇、杭盖北路南、大西街西、第二小学北、海西街东的锦苑华府项目予以查封（查封期限两年）。另查明，乌拉特中旗人民法院依据2012年7月31日作出的（2012）乌中民初字第507号民事判决，在执行中于2014年12月18日作出（2013）乌中法执字第308-1号执行裁定，裁定查封被执行人内蒙古广原房地产开发有限公司所有的在内蒙古乌拉特中旗海流图镇锦苑华府小区7号楼1至4单元所有住房及车库。同时查明，因内蒙古广原建筑安装工程有限公司与内蒙古广原房地产开发有限公司于2012年9月11日签订了锦苑华府建设工程施工合同，内蒙古广原建筑安装工程有限公司向乌拉特中旗人民法院提出诉前财产保全申请。2015年7月17日，乌拉特中旗人民法院作出（2015）乌中法民保字第22号民事裁定，裁定查封内蒙古广原房地产开发有限公司开发的乌中旗海流图镇锦苑华府住宅小区20栋楼（1-15号楼、G1-G5号楼）总规划建筑面积85781.8平米及内蒙古广原房地产开发有限公司所有的位于乌拉特中旗海北新区街坊锦苑华府小区（东至大西街、南至巷道、西至海西街、北至杭盖北路）的土地使用权（国有土地使用权证编号：乌中国用2014第20140266），使用权面积51671平米。
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情况且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”的规定，本案所查封乌拉特中旗海流图镇锦苑华府2号楼3单元201室登记在被执行人内蒙古广原房地产开发有限公司名下，故其权利人是被执行人内蒙古广原房地产开发有限公司，而非异议人王牡丹。异议人王牡丹提供收款收据一份，称该套房是其从内蒙古广原房地产开发有限公司购买，但双方未签订商品房买卖合同。异议人王牡丹称其已付清购房款328038元，但其提供的收款收据中显示的金额为306906元，且每平米价格2788元与异议人所陈述的每平米价格2980元均不相符，即使其全部付清房款，但其也无证据证明其所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋，因此异议人的异议理由不符合上述排除执行的条件，本院不予支持。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”的规定，本院执行登记在内蒙古广原房地产开发有限公司名下的财产符合法律规定。综上，异议人王牡丹的异议理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下：
驳回王牡丹的异议。
如不服本裁定，可自本裁定送达起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 杨建忠
代理审判员 高 霞
人民陪审员 孔瑞英
二〇一五年八月二十八日
书 记 员 张 程
附法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情况且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；
（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。