东营市东营区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0502民初670号
原告：中国银行股份有限公司东营西城支行。住所地：东营市东营区济南路大明大厦西侧。统一社会信用代码91370500732607262Ａ。
代表人：昝志磊，行长。
委托诉讼代理人：王东，山东恒岳律师事务所律师。
被告：王新刚，男，1989年12月19日出生，汉族。其他身份情况不详。
被告：王燕，女，1988年1月8日出生，汉族。其他身份情况不详。
被告：郗志宏，男，1988年10月13日出生，汉族。其他身份情况不详。
原告中国银行股份有限公司东营西城支行与被告王新刚、王燕、郗志宏金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王东到庭参加诉讼。被告王新刚、王燕、郗志宏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司东营西城支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告王新刚偿还原告借款本金205385.82元、利息2678.9元、罚息101.77元；二、依法判令被告王燕、郗志宏对上述款项承担连带清偿责任；3、依法判令原告对被告王新刚用于抵押的房产1套（房屋坐落：东营市河口区海宁路91号x幢x单元x室，房屋所有权证号：东房权证河口区字第××号，房屋他项权证：东房他证河口区字第××号）折价、或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4、依法判令原告支出的律师代理费由被告承担；5、依法判令本案全部诉讼费用由被告负担。庭审中，原告放弃对律师代理费的主张。事实和理由：2014年1月13日，原告与被告王新刚签订《个人二手住房贷款（抵押）合同》。合同约定，原告向被告王新刚提供贷款230000元用于购房；贷款期限为240个月，自2014年1月13日至2034年1月13日止；借款按月等额本息还款；利率为浮动利率，借款人不能按期支付贷款本息要加收罚息，罚息为本合同载明的浮动利率水平上加收50％；被告王新刚以其房产1套作为借款抵押物并进行了登记。合同另约定，借款人未按期归还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。2014年1月13日，原告与被告王燕、郗志宏分别签订《个人贷款保证合同》，对上述合同项下借款本金230000元、利息和相关费用承担连带保证责任。原告依约发放了贷款，但被告未按合同约定履行还款义务，构成违约，形成纠纷，原告诉至法院。
被告王新刚、王燕、郗志宏未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月13日，原告中国银行股份有限公司东营西城支行（贷款人、抵押权人）与被告王新刚（借款人、抵押人）签订《个人二手住房贷款（抵押）合同》。合同约定，原告向被告王新刚发放贷款230000元；贷款用途为购房；贷款期限为240个月，自2014年1月13日至2034年1月13日止，自贷款人实际放款日起算；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率执行，浮动周期12个月；按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日；贷款人在同意借款人提款申请后，采用贷款人受托支付的方式发放贷款，即借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入借款人贷款所购买住房的售房人在贷款人处或中国银行股份有限公司其他机构开立的个人结算账户中（账户名称：贾长兴，账号22×××20）；贷款采用按月等额本息还款法偿还，按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计240期；为及时偿还贷款本息，借款人应在贷款人处开立账户（户名：王新刚，账号23×××52）作为本合同项下贷款的指定扣款账户；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50％；借款人未按期归还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权;要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务，协议不成的，贷款人有权请求人民法院拍卖、变卖抵押物；被告王新刚以房产1套（房屋坐落：东营市河口区海宁路91号x幢x单元x室，房屋所有权证号：东房权证河口区字第××号）提供抵押担保；抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；本合同项下贷款在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及其行使。
2014年1月13日，原告（债权人）分别与被告王燕（保证人）、被告郗志宏（保证人）签订《个人贷款保证合同》。合同约定，被告王燕、郗志宏为债权人依主合同与被告王新刚形成的债权提供连带责任保证；保证范围包括借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用、律师费用、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；保证期间为主债务的履行期届满之日起两年；如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人。
2014年1月14日，原告与被告王新刚对抵押财产办理了抵押登记（房屋他项权证：东房他证河口区字第××号）。
2014年2月27日，原告向被告王新刚发放贷款230000元。
被告已偿还借款本金24614.38元、利息44781.98元、罚息408.94元，尚欠借款本金205385.62元及利息、罚息未归还。自2017年9月，被告逾期4个月未按约偿还贷款本息。
本院认为，原告中国银行股份有限公司东营西城支行与被告王新刚签订《个人二手住房贷款（抵押）合同》、与被告王燕、郗志宏分别签订《个人贷款保证合同》，均系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律及行政法规的强制性规定，合法有效。原告及被告王新刚应严格按照合同的约定履行各自的义务。原告已按合同约定履行了支付被告王新刚借款的义务。借款期限内，被告王新刚未按合同约定每月偿还本息，构成违约，原告根据合同约定要求被告王新刚提前偿还借款本息，符合合同约定，亦不违反法律规定。原告主张被告王新刚偿还借款本金205385.62元，不违反法律规定。被告王新刚未全面履行合同，应承担违约责任，原告主张被告王新刚支付利息、罚息，不违反有关法律规定。故原告要求被告王新刚偿还借款本息的诉讼请求合法，本院予以支持。原告要求被告王燕、郗志宏承担连带清偿责任的诉讼请求，因未超出被告王燕、郗志宏的保证期间且符合法律规定，本院对原告的该项请求依法予以支持。被告王燕、郗志宏承担保证责任后，有权向债务人王新刚追偿。被告王新刚以其房产为借款提供担保并办理了抵押登记手续，其不履行债务时，原告作为债权人有权对抵押财产折价、或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告放弃对律师代理费的主张，系对其民事权利的自由处分，且不违反有关法律规定，本院予以准许。被告王新刚、王燕、郗志宏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告王新刚于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司东营西城支行借款本金205385.62元、利息2678.9元、罚息101.77元;
二、被告王新刚用于抵押的房产1套（房屋坐落：东营市河口区海宁路91号x幢x单元x室，房屋所有权证号：东房权证河口区字第××号，房屋他项权证：东房他证河口区字第××号）折价、或者拍卖、变卖后的价款优先偿还以上款项；
三、被告王燕、郗志宏承担连带清偿责任；
四、被告王燕、郗志宏承担保证责任后，享有《中华人民共和国担保法》第三十一条规定的权利，有权向被告王新刚追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4423元，公告费560元，由被告王新刚、王燕、郗志宏负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审 判 长 杨玉玲
人民陪审员 孙淑珍
人民陪审员 李跃荣
二〇一八年七月二十日
书 记 员 商育玮