山东省聊城市东昌府区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鲁1502民初2928号
原告：聊城农村商业银行股份有限公司，住所地：聊城市东昌府区东昌东路61号。
法定代表人：颜景元，董事长。
委托诉讼代理人：贾忠峰，该公司客户经理。
被告：康玉宏，男，1964年1月21日出生，汉族，居民，住聊城市东昌府区。
被告：张金慧，女，1967年11月8日出生，汉族，居民，住址同上。
原告聊城农村商业银行股份有限公司（以下简称聊城农商行）与被告康玉宏、张金慧借款合同纠纷一案，本院于2017年5月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告聊城农商行委托诉讼代理人贾忠峰，被告康玉宏到庭参加诉讼，被告张金慧经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
聊城农商行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告康玉宏、张金慧立即清偿借款本金55万元及至还款日的利息、罚息；2.确认原、被告签订的抵押合同有效，原告对抵押物享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年6月19日，原告与被告康玉宏签订了个人借款合同，约定康玉宏在原告处借款55万元，借款期限自2014年6月19日至2017年6月10日，借款利率10.455%，按月结息并约定了违约责任。被告张金慧提交了共同承担债务承诺书，负有同等的偿还责任。被告康玉宏、张金慧以其自有房屋提供最高额抵押担保，并签订了最高额抵押合同。合同签订后，原告依约将借款交付被告康玉宏使用。借款到期后，被告康玉宏未偿还借款本息，共同债务人亦未履行相应责任。为此，诉至法院。
被告康玉宏、张金慧在法定期限内未答辩。
原告聊城农商行为支持其诉求向本院提交了如下证据：1.2014年6月19日签订的（聊农商行花园路支行）个借字（2014）年第0062号个人借款合同一份，拟证明原、被告签订借款合同，约定被告康玉宏在原告处借款55万元，授信期限3年，原、被告存有借贷关系；2.2014年6月19日签订的（聊农商行花园路支行）高抵字（2014）年第0062号最高额抵押合同，拟证明被告康玉宏、张金慧自愿以其自有房屋为该贷款提供最高额抵押担保；3.被告张金慧的共同承担债务承诺书一份，拟证明被告张金慧与康玉宏系夫妻关系自愿共同承担债务；4.贷转存凭证一份，拟证明原告已将借款交付被告康玉宏，履行了放贷义务；5.被告的身份证复印件各一份，拟证明被告的身份情况；6.房产抵押承诺函一份，拟证明二被告承诺抵押房产未对外出租，原告处置该房产时不主张任何租赁权利；7.他项权证一份，拟证明二被告所抵押房产办理了抵押登记。上述证据经被告康玉宏质证均无异议。被告张金慧经传票传唤未到庭质证。经本院审核，原告所举证据来源合法，与本案具有关联性，且被告均无异议，其效力予以确认。
根据当事人陈述并结合本院确认的证据，本案可以认定以下事实：2014年6月19日，原告与康玉宏签订了（聊农商行花园路支行）个借字（2014）年第0062号《个人借款合同》。合同主要约定：被告康玉宏向原告借款55万元；借款用途进货建仓库；借款期限自2014年6月19日至2017年6月10日；借款人可在规定的金额、期限内随借随还，循环使用；借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮70%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变；借款人按月结息，结息日为每月的20日；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用等内容。
2014年6月27日，被告张金慧向原告提交了共同承担债务承诺书。载明：张金慧与借款人康玉宏系夫妻关系，借款人向贵行申请的55万元贷款，我们视为共同债务，我们负有同等的偿还责任，并保证按期归还贷款本息，将以共同财产及个人财产清偿上述债务。
2014年6月19日，原告与被告康玉宏、张金慧签订了（聊农商行花园路支行）高抵字（2014）年第0062号最高额抵押合同。主要约定：抵押人自愿向抵押权人提供最高额抵押担保，抵押人所担保的主债权为自2014年6月19日至2017年6月10日，在人民币伍拾伍万元整的最高余额内，抵押权人依据与康玉宏签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权；抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内；抵押财产详见编号为20140062的房地产抵押清单；上述抵押财产作价人民币玖拾叁万伍仟元整，但本作价约定不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制。合同签订后，原、被告到房产管理部门办理了抵押登记手续，2014年6月23日聊城市房地产管理局颁发了聊房他证古字第0314002362号房屋他项权证。
合同签订后，被告康玉宏于2016年4月28日向原告借款55万元，原告将借款转入康玉宏账户并出具了NO.047265810号贷转存凭证（借款借据），载明借款日2016年4月28日；到期日2017年4月10日；利率为6.16250‰。借款后，在合同履行过程中被告康玉宏前期尚能按月支付利息，自2017年3月20日起开始欠息。借款到期后，被告康玉宏未偿还借款本金及利息，共同债务人亦未履行相应责任。经原告多次催收未果，原告诉至本院。
本院认为，原、被告签订的个人借款合同、最高额抵押合同及共同承担债务承诺书均系当事人的真实意思表示，且不违反有关法律法规的效力性强制性规定，属有效合同。原、被告均应按合同约定履行各自的义务，原告按合同约定将借款交付被告康玉宏，被告康玉宏亦应按合同约定及时偿还借款本息。借款到期后，被告康玉宏未履行还款义务，被告张金慧向原告提交了共同承担债务承诺书即应按承诺书的承诺履行还款义务。二被告未按合同约定及承诺履行还款义务，已构成违约，应按合同约定承担相应的违约责任。故原告请求判令被告康玉宏、张金慧偿还借款本息之诉求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。原告与被告康玉宏、张金慧签订了最高额抵押合同且办理了房屋他项权证，故原告要求对被告康玉宏、张金慧抵押的房产享有优先受偿权之诉求，符合法律规定，本院予以支持。被告张金慧经本院送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票后，既未到庭参加诉讼亦未提交反驳对方的证据或说明理由，视为其放弃抗辩权，对原告所述事实予以认可。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告康玉宏、张金慧于本判决生效后十日内偿
还原告聊城农村商业银行股份有限公司借款本金55万元及利息（自2017年3月20日起按合同约定利率计算至本判决确定还款之日止）；
二、原告聊城农村商业银行股份有限公司对被告康玉宏、张金慧抵押的房屋有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4650元，由被告负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。
审判员 姚 娟
二〇一七年七月五日
书记员 金晓彬