湖南省株洲县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)湘0221民初124号
原告:株洲县农村信用合作联社龙凤信用社，住所地：株洲县龙凤乡龙凤村李家组。
负责人：刘拥军。该社主任。
被告:董美平，男。
被告:田玲，女。
原告株洲县农村信用合作联社龙凤信用社与被告董美平、田玲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月10日立案受理后，本案依法适用普通程序，由审判员易战国担任审判长，人民陪审员沈千波、曾宪文组成合议庭审理，原告株洲县农村信用合作联社龙凤信用社负责人刘拥军到庭参加诉讼。被告董美平、田玲经法院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告株洲县农村信用合作联社龙凤信用社向本院提出诉讼请求：1、由被告董美平、田玲偿还借款本金20万元、利息47100元（利息暂计算至2017年2月10日，以后按照合同约定计算至清偿日止）。2、确认原告对抵押财产（株房权证渌口镇字第000127**）拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、判令被告承担诉讼费用。
事实和理由：因开修理厂，被告董美平于2014年10月31日与原告订立《借款合同》，借款合同约定：借款金额20万元；借款期限为24个月；借款月利率为9.6‰；按月结息；逾期在合同约定利率基础上加付50%罚息；借款人承担为实现债权而支付的一切费用。为担保借款的履行被告将被告董美平、田玲共同所有株房权证渌口镇字第000127**号及对应的土地使用权的房产抵押了给原告，签订了《最高额抵押合同》并在房产局办理了抵押登记办理了他项权证，为了维护原告的合法权益故诉至法院，请求判决被告董美平偿还借款本息。被告田玲系被告董美平的妻子，被告董美平这笔借款系被告董美平与田玲婚姻关系存续期间的借款，应为夫妻共同债务应当共同偿还。故请求法院判决两被告共同偿还借款本息。
被告董美平、田玲均未向本院提交答辩意见，亦未提交任何证据材料。
原告株洲县农村信用合作联社龙凤信用社围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告董美平、田玲均未到庭参加诉讼，未能就原告提交的证据发表质证意见。对原告提交的证据材料，经本院审查均符合证据属性，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明：被告董美平于2014年10月31日与原告订立《借款合同》，借款合同约定：借款金额20万元；借款期限为24个月；借款月利率为9.6‰；按月结息；逾期在合同约定利率基础上加付50%罚息；借款人承担为实现债权而支付的一切费用。为担保借款的履行被告将被告董美平、田玲共同所有株房权证渌口镇字第000127**号及对应的土地使用权的房产抵押了给原告，签订了《最高额抵押合同》并在房产局办理了抵押登记办理了他项权证。借款到期后，被告共计偿还利息11620元，之后利息及本金分文未还。被告应偿还借款期间利息应为46720元（本金200000元*(利率9.6‰)/30天*730天=46720元），逾期利息自2016年11月7日算至2017年2月10日止为9120元（200000元*14.4‰/30天*95天=9120元）。两项相加共计55840元。原告主张的事实有借条等证据证实，虽被告董美平、田玲未到庭参加诉讼，未能就原告提交的证据发表质证意见，应当视为对质证权利的放弃，故对原告主张的事实予以确认。
另查明，被告董美平与被告田玲系夫妻关系，该笔借款系被告董美平与被告田玲夫妻存续期间共同借款。
本院认为：本案案由为金融借款合同纠纷。本案的审查重点是：1、被告董美平、田玲偿还原告借款本金20万元、利息47100元（利息暂计算至2017年2月10日，以后按照合同约定计算至清偿日止）有无事实和法律依据；2、确认原告对抵押财产（株房权证渌口镇字第000127**）拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权有无事实和法律依据。对此，本院评述如下：
被告董美平与原告株洲县农村信用合作联社龙凤信用社签订借款借据，是双方的真实意思表示，不违反法律规定，属于合法借贷关系，应受法律保护。且被告董美平与被告田玲系夫妻关系，夫妻关系存续期间所负的债务理应共同偿还，故原告株洲县农村信用合作联社龙凤信用社诉请被告董美平、田玲共同偿还借款本金200000元的理由成立，本院予以支持。对于原告株洲县农村信用合作联社龙凤信用社诉请被告董美平偿还利息的问题（借款期间利率按月利率9.6‰计算，从2014年11月7日算至2016年11月7日及逾期利息按月利率14.4%计算从2016年11月8日算至2017年2月10日止，2017年2月11日之后的利率按照月利率13.95‰计算，算至借款偿还之日止的利息）。本院认为，原、被告签订的借款合同约定借款期限为24个月；借款月利率为9.6‰；按月结息；逾期在合同约定利率基础上加付50%罚息，逾期利率应为月利率14.4‰，故借款期间利息应为46720元，逾期利息为9120元。两项相加共计55840元，扣除被告已偿还的利息11620元，共欠原告利息44220元。后期利息应从2017年2月11日起算至清偿之日止按逾期利率即月利率14.4‰予以计算。
被告董美平与原告株洲县农村信用合作联社龙凤信用社借款时，为担保借款的履行，被告将被告董美平、田玲共同所有株房权证渌口镇字第000127**号及对应的土地使用权的房产抵押了给原告，签订了《最高额抵押合同》并在房产局办理了抵押登记办理了他项权证，未过担保期限，故原告对被告董美平的抵押财产享有优先受偿权。被告董美平、田玲经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法应予缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告董美平、被告田玲在本判决生效后十日内向原告株洲县农村信用合作联社龙凤信用社共同偿还贷款本金人民币200000元及借款期间利息44220元（借款期间的利息按月利率9.6‰从2014年11月7日起算至2016年11月7日止，逾期利息自2016年11月7日算至2017年2月10日止按月利率14.4‰）及2017年2月11日起至偿还之日止的利息（利率按照月利率14.4‰计算，计算至借款偿还之日止）；
二、原告株洲县农村信用合作联社龙凤信用社在上述第一款本息范围内对被告董美平、田玲的抵押财产（株房权证渌口镇字第000127**）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4938.06元，由被告董美平、田玲共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向华融湘江银行株洲金汇支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，帐号：5017330100016。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 易战国
人民陪审员 沈千波
人民陪审员 曾宪文
二〇一七年九月四日
书 记 员 马 涛
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。