天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)津0105民初3555号
原告:王某1,男,1952年1月25日出生,汉族,天津市红星工厂退休职工。
委托诉讼代理人:郭强,天津本诚律师事务所律师。
委托诉讼代理人:崔佳笛,天津本诚律师事务所律师。
原告:陈某,女,1954年8月23日出生,汉族,天津市铜带厂退休职工。
委托诉讼代理人:郭强,天津本诚律师事务所律师。
委托诉讼代理人:崔佳笛,天津本诚律师事务所律师。
原告:王某2,女,1985年11月24日出生,汉族,天宇源国际贸易集团有限公司职工。
委托诉讼代理人:郭强,天津本诚律师事务所律师。
委托诉讼代理人:崔佳笛,天津本诚律师事务所律师。
原告:王某3,男,1957年1月16日出生,汉族,天津海盛石化建筑安装公司职工。
委托诉讼代理人:郭强,天津本诚律师事务所律师。
委托诉讼代理人:崔佳笛,天津本诚律师事务所律师。
原告:王某4,女,1959年9月10日出生,汉族,社会退休人员。
委托诉讼代理人:郭强,天津本诚律师事务所律师。
委托诉讼代理人:崔佳笛,天津本诚律师事务所律师。
被告:王某5,男,1962年8月23日出生,汉族,天津动力机厂职工。
第三人:天津动力机厂,住所地天津市河北区南口西路*号。
法定代表人:杨家森。
委托诉讼代理人:赵凤荣。
第三人:天津市华海房产公司,住所地天津市河北区金正公寓3-12。
法定代表人:陈建浜。
委托诉讼代理人:付春昌。
原告王某1、陈某、王某2、王某3、王某4与被告王某5,第三人天津动力机厂、天津市华海房产公司拆迁安置补偿纠纷一案,本院于2016年6月29日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告王某1及其委托诉讼代理人郭强、原告陈某及其委托诉讼代理人郭强、原告王某2及其委托诉讼代理人郭强、原告王某3及其委托诉讼代理人郭强、原告王某4及其委托诉讼代理人郭强、被告王某5、第三人天津动力机厂的委托诉讼代理人赵凤荣、第三人天津市华海房产公司的委托诉讼代理人付春昌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王某1、陈某、王某2、王某3、王某4向本院提出诉讼请求:1.判令坐落××区××路××号房屋按照天津市河北区人民政府实际征收价格1060000元由原、被告依法分割;2.诉讼费由被告承担。事实和理由:坐落××区××路××号房屋系案外人韩某承租的企业产房屋,产权人为第三人天津动力机厂。韩某于2011年去世,其配偶王某6于2002年去世,二人共育有五名子女,分别为王某1、王某7、王某3、王某4、王某5。其中次子王某7于2014年去世,其法定继承人为其配偶陈某、独生女儿王某2。韩某去世后,诉争房屋的承租人没有进行过变更,现在房屋面临拆迁,原告无奈诉至贵院,请求判如所请。
被告王某5辩称,不同意五原告的诉讼请求。现在我和我的家人居住在诉争房屋内,除了这套房子我没有其他住处,我要求房屋拆迁后给我个人提供拆迁安置房,我也没有钱给其他人补偿。
第三人天津动力机厂述称,诉争房屋确实是我单位所有的企业产房屋,承租人是韩某,根据拆迁的政策,企业产房屋在拆迁时有我单位5%的份额,但是这笔钱已经刨除在给被拆迁人的拆迁款之外了,也就是说拆迁时应支付给被拆迁人的钱与我单位的5%份额没有任何关系。就本案来说,我单位希望原、被告和睦解决,如无法调解解决,我单位听从贵院判决。
第三人天津市华海房产公司,本案是家庭纠纷,我公司作为拆迁单位不便参与。现在的拆迁政策是必须给房屋现在的实际居住人安置房屋,不能让实际居住人没有地方住。另外,拆迁款包括很多项目,有一部分是只补偿给实际居住人的,只有被拆迁房屋评估的价格才是房屋本身的价值,也才应该是本案原、被告分割的部分。
本院经审理认定事实如下:诉争房屋系第三人天津动力机厂所有的企业产房屋,建筑面积31.161平方米,承租人为韩某。韩某于2011年7月4日去世,其丈夫王某6于2002年6月6日去世,二人共育有五名子女,分别为王某1、王某7、王某3、王某4、王某5。其中次子王某7于2014年10月8日去世,其与妻子陈某育有一独生女王某2。韩某、王某6的父母均已先于二人远年去世。现诉争房屋面临拆迁,拆迁单位为第三人天津市华海房产公司,房屋的实际居住人为被告王某5及其家人。另查,天津市中盛勃然房地产土地评估有限公司出具过《天津市房屋征收评估分户报告单》一份,载明诉争房屋承租人补偿款为618702元。
上述事实,有各方当事人陈述及相关证据为凭,本院予以确认。
本院认为,虽然诉争房屋系企业产房屋,但根据拆迁政策在拆迁时仍应对房屋的合法承租人进行补偿,现承租人韩某及其丈夫王某6均已去世,故应比照继承的相关规定由其继承人王某1、王某7、王某3、王某4、王某5平均分割承租人韩某应得的补偿款。因王某7晚于其父母去世,故王某7之妻陈某、之女王某2对王某7应享有的份额享有比照转继承的权利。根据《天津市房屋征收评估分户报告单》的结论,该房屋承租人的补偿款为618702元,故原、被告依法对该笔款项享有平均分割的权利。由于原告未能举证证明其主张的房屋征收价格为1060000元,故应承担举证不能的不利后果,其该项主张本院不予采信。根据第三人拆迁单位的陈述,除承租人补偿款之外其他的拆迁款项是对实际居住人的补偿,这些款项不应计入分割范围。鉴于诉争房屋由王某5一家实际居住,且王某5名下没有其他房产,故应将王某5作为被拆迁人进行安置,第三人天津市华海房产公司将王某5作为被拆迁人安置后,王某5应给付王某1、王某3、王某4相应份额的补偿款每人123740.40元(618702元/5个人),给付陈某、王某2二人补偿款共计123740.40元。
综上所述,五原告主张的要求依法分割诉争房屋拆迁款的诉讼请求并无不当,但具体的数额应以评估确认的承租人补偿款为准。被告王某5主张对其进行拆迁安置的要求亦无不当,本院照准。依照《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定,判决如下:
一、第三人天津市华海房产公司就××区××路××号房屋将被告王某5作为被拆迁人进行拆迁安置;
二、本判决生效后十五日内,被告王某5给付原告王某1、王某3、王某4房屋补偿款各123740.40元;
三、本判决生效后十五日内,被告王某5给付原告陈某、王某2房屋补偿款共计123740.40元;
四、第三人天津市华海房产公司在被告王某5履行判决第二、三项给付义务后,协助被告王某5进行拆迁安置;
五、驳回原、被告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14340元,由原告王某1、王某3、王某4、被告王某5各负担2868元,原告陈某、王某2共同负担2868元。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 刘 淼
代理审判员 李倩
人民陪审员 牛润惠
二〇一六年十一月十五日
书 记 员 王晓丹
附:本判决适用法律条文
一、《中华人民共和国继承法》
第十条遗产按照下列顺序继承:
第一顺序:配偶、子女、父母。
第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。
继承人协商同意的,也可以不均等。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。