天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)津0105民初5408号
原告:张晓天。
被告:王纲。
第三人:天津融御房地产经营有限公司,地址天津市河北区。
法定代表人:高振强,该公司总经理。
委托诉讼代理人:王珀,该公司职员。
原告张晓天与被告王纲、第三人天津融御房地产经营有限公司(以下简称融御公司)房屋买卖合同纠纷一案,本院于2016年9月12日受理后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告张晓天、被告王纲、第三人融御公司的法定代表人高振强及其委托诉讼代理人王珀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张晓天向本院提出诉讼请求:1、解除双方签订的《房屋买卖居间合同》(合同编号JJ1000048);2、要求被告双倍返还原告的购房定金300000元;3、要求被告承担中介服务费20000元;4、诉讼费由被告承担。事实和理由:2016年6月21日,原告与被告在第三人的居间下签订《房屋买卖居间合同》(合同编号JJ1000048),约定原告购买被告名下坐落天津市河北区××花园××号房屋,房屋成交价格为2570000元。合同第四条第1款约定,买方于2016年6月21日交付人民币壹拾伍万元整给卖方作为定金,并作为第一部分房款。合同第七条第2款约定,如卖方未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成,则卖方须返还双倍定金予买方,买方不再要求进一步赔偿或逼使卖方、居间方履行此合同。合同第七条第3款约定,基于居间方已为买卖双方提供居间服务,本合同签订后,无论在任何条件下,如买卖双方或买卖任何一方未能履行本合同,居间方所收取服务费均不予退还;违约方或合同解除责任方应向非过错方承担居间服务费的损失;若未按时交纳服务费,不影响居间方向违约方或合同解除责任方追究居间方应收服务费总和的损失。合同第七条第4款约定,买卖双方委托居间方协助办理该房屋过户、银行贷款及代收代付等相关手续,则买卖双方应积极配合并亲自到场办理,若不按约定办理逾期七天视为单方解除合同,违约方按第七条第1、2、3款承担违约责任。2016年6月21日,原告给付被告定金10000元,2016年6月22日原告给付被告定金40000元,并向被告出具了欠条一张,约定剩余100000元定金于2016年7月31日之前给付被告。2016年8月9日,原告将剩余100000元定金交付给被告,被告向原告出具了收条一张,内容为:今有王纲(120105197710074538)收到张晓天(120105196201274238)交来购买本人河北区森百花园1-3-502房屋部分定金壹拾万元整,特此证明。收款人王纲,日期:2016.8.9。2016年6月26日,原告向融御公司支付了20000元的房屋经纪服务费。原告已经向被告交完全部150000元定金,被告应当配合原告到房管部门办理房屋交易手续,后虽经原告和第三人以多种方式与被告联系,被告拒不前往办理手续,并以其行为表示不再履行合同。原告因房屋买卖合同造成损失,故提起诉讼。
王纲辩称,不同意原告的诉讼请求。2016年6月21日,在第三人融御公司的居间下,被告与原告及第三人签订《房屋买卖居间合同》,约定被告将其名下所有的坐落天津市河北区××花园××号私产房屋出售给原告,房屋成交价格为2570000元,定金150000元。原告于2016年6月21日给付被告定金10000元,2016年6月22日原告给付被告定金40000元,并向被告出具了欠条一张,约定剩余100000元定金于2016年7月31日之前给付被告。但原告直到2016年8月9日才将剩余100000元定金交付给被告。被告一共收了原告定金150000元,但原告没有按照欠条的约定于2016年7月31日之前将全部150000元定金交付给被告,是原告违约。
融御公司陈述意见如下,被告在第三人处登记卖房,后原告到第三人处要看xx花园的房子,第三人安排原告去看被告的房屋。看房之后的2、3天,原告又来到第三人店里,说想买被告的房屋。2016年6月21日,第三人约原、被告到第三人店里签订《房屋买卖居间合同》,约定房屋成交价格为2570000元,定金150000元。同日,原告给付被告定金10000元。2016年6月22日,原告给付被告定金40000元,剩余定金100000元定于2016年7月31日之前付清。2016年7月31日前,第三人及原告通知被告启动办理房屋买卖手续,被告以房本在房管局没拿回来为由说去不了,被告当时讲下周一、二能把房本拿回来,第三人将被告讲的情况通知原告。之后第三人按照被告说的星期一再次通知被告,被告说房本还没拿回来。原告需要用被告的房本做房屋价值的评估,又过了一周,被告说房本拿回来了,这时已经过了2016年7月31日。2016年8月9日,被告来到第三人的门店,当时被告也没拿来房本,并要求原告付清剩余的100000元定金,第三人就联系原告,原告从不同的存折凑了100000元定金,由第三人的工作人员陪同去被告的家里,以现金的方式给付被告100000元定金,当时被告也签了收条。并定于2016年8月11日去房管局办理手续,但是之后联系不上被告,2016年8月10日中午,第三人的工作人员去被告家里找被告,被告就以原告违约为由拒绝办理手续,第三人将被告的意见通知了原告。
被告王纲承认原告在本案中所主张的事实,但认为原告没有按照欠条约定的在2016年7月31日之前将剩余100000元定金补齐,所以原告违约,150000元是原告应该支付的违约金,故不同意原告的诉讼请求。
第三人融御公司承认原告在本案中所主张的事实,希望双方能够继续履行《房屋买卖居间合同》,如果双方无法继续履行合同,因被告在2016年8月9日收取剩余100000元定金时,明确表示同意与原告去办理房屋过户手续,所以第三人认为是被告违约。
本院认为,被告承认原告在本案中主张的事实,故对原告主张的事实予以确认。《房屋买卖居间合同》第七条第4款约定,买卖双方委托居间方协助办理该房屋过户、银行贷款及代收代付等相关手续,则买卖双方应积极配合并亲自到场办理,若不按约定办理逾期七天视为单方解除合同,违约方按第七条第1、2、3款承担违约责任。2016年8月11日,原告及第三人要求被告协助原告办理房屋过户手续,被告明确表示拒绝,因此《房屋买卖居间合同》于2016年8月18日解除。定金合同是实践性合同,除双方达成协议外,当事人还必须进行实际给付,定金合同才能成立。2016年6月21日,原告给付被告定金10000元,2016年6月22日,原告给付被告定金40000元并向被告出具欠条,约定剩余100000元定金于2016年7月31日之前交齐。2016年8月9日,原告将100000元定金交给被告,被告对原告交付定金并没有提出异议,出具的收条明确约定100000元的性质为购买诉争房屋的部分定金,并且同意与原告一起去办理诉争房屋的过户手续,应视为双方对定金给付时间的变更,故双方的定金合同在2016年8月9日生效。被告单方表示不再履行合同,已经构成违约,根据《房屋买卖居间合同》第七条第2款约定,被告理应双倍返还定金于原告。根据《房屋买卖居间合同》第七条第3款的约定,合同解除责任方应向非过错方承担居间服务费的损失,原告已经向融御公司支付了20000元的房屋经纪服务费,被告明确表示不再履行《房屋买卖居间合同》,被告是合同解除责任方,因此被告应向原告赔偿20000元的房屋经纪服务费的损失。
综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条,《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条的规定,判决如下:
一、确认原告张晓天、被告王纲及第三人天津融御房地产经营有限公司签订的《房屋买卖居间合同》(合同编号JJ1000048)解除;
二、本判决生效后十日内,被告王纲双倍返还原告张晓天定金人民币300000元;
三、本判决生效后十日内,被告王纲赔偿原告张晓天房屋经纪服务费损失人民币20000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6100元,减半收取计3050元,由被告王纲负担。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 张晗
二〇一六年十月十二日
书记员 徐浩
附:本裁判文书适用法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
二、《中华人民共和国担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。