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辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
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物业服务合同纠纷
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案 号
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（2017）辽0113民初6552号
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当 事 人
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原 告
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原告：沈阳军超物业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区。
法定代表人：王守军，系该公司经理。
委托诉讼代理人：刘树萍，女，1969年1月4日出生，汉族，系该公司职员，住沈阳市铁西区。
委托诉讼代理人：常守铭，男，1962年12月27日出生，汉族，系该公司职员，住沈阳市苏家屯区。
被 告
|
被告：贾彦良，男，1973年4月15日出生，蒙古族，住址沈阳市沈北新区。
委托诉讼代理人：金玉岩，系被告妻子。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
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原 告
诉 称
|
原告诉称,请求法院判令被告给付拖欠的物业费1548元、滞纳金847元。事实及理由：原告系沈阳市沈北新区某小区物业公司。被告系该小区业主，被告拖欠2015年4月1日起至2017年4月1日期间物业服务费。
被 告
辩 称
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第三人述 称
|
无
查 明 事 实
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房 屋 地 址
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沈阳市沈北新区
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房 屋 面 积
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80.61平方米
收 费 标 准
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物业费每月每平方米0.8元
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欠 费 时 间
|
2015年4月1日至2017年4月1日
是否订立物业服务合同
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是否提供物业服务
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其他
|
无
本院认为
|
本案原告与小区业主委员会签订的物业管理委托合同合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告依据合同约定提供物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张的物业服务费于法有据，本院予以支持；关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在不足之处，对其该项请求本院不予支持。关于被告提出的公共部分损坏问题被告并未提交相应证据证明，本院不予认定，被告受法律保护的损失可另行依法主张权利。原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告贾颜良于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳军超物业管理有限公司2015年4月1日至2017年4月1日期间的物业服务费1548元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告贾颜良负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 靳帅
二〇一七年十一月九日
书 记 员 吴彤
甘肃省秦安县人民法院执行案件结案审批表
案 号
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（2016）甘0522执85号
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案 由
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同居关系纠纷
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申请执行人
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董某某
被执行人
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李某某
标 的
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个人衣物
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实际完成金额
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全部执行
立案时间
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2016.3.9
|
结案时间
|
2016.3.9
执
行
结
果
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全部执结
执行方式
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自动履行
执行员
意 见
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可以结案
庭长批示
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同意结案 宋怀信
江西省丰城市人民法院
民 事 裁 定 书
(2016)赣0981民初996号之二
原告：江西银行股份有限公司宜春丰城支行。住所地：江西省丰城市解放南路**号。
主要负责人：辛中华，该行行长。
委托诉讼代理人：罗剑杰，该行员工。
委托诉讼代理人：李春平，江西银行股份有限公司宜春分行员工。
被告：江西宏涛工贸有限公司。住所地：江西省樟树市府桥路干部小区**号。
法定代表人：黄涛。
被告：黄涛，男，1978年9月20日出生，汉族，住江西省樟树市。
被告：南花，女，1982年9月20日出生，汉族，住江西省樟树市。
被告：宜春市晨铭实业有限公司。住所地：江西省宜春市袁州区芦洲北路***号商务楼****室。
法定代表人：白国云。
被告：白国云，男，1978年7月1日出生，汉族，住江西省宜春市。
被告：蒋春燕，女，1977年3月16日出生，汉族，住江西省宜春市。
被告：陈鹏，男，1979年5月11日出生，汉族，住江西省樟树市。
被告：陈素绚，女，1978年6月30日出生，汉族，住江西省樟树市。
被告：江西四创投资有限公司。住所地：江西省樟树市樟树银河国际酒店*楼。
法定代表人：南冬。
被告：南冬，男，1975年1月17日出生，汉族，住江西省樟树市。
原告江西银行股份有限公司宜春丰城支行（以下简称原告）与被告江西宏涛工贸有限公司、黄涛、南花、宜春市晨铭实业有限公司、白国云、蒋春燕、陈鹏、陈素绚、江西四创投资有限公司、南冬金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月6日立案。原告于2017年4月13日提出撤回对江西四创投资有限公司、南冬的起诉。
本院认为，原告以被告江西四创投资有限公司、南冬已代被告江西宏涛工贸有限公司归还借款本金130万元、利息13539.46元，合计1313539.46元为由申请撤回对被告江西四创投资有限公司、南冬的起诉并变更本案诉讼请求数额为借款本金300万元、利息40387.37元，合计3040387.37元，符合有关法律规定，本院予以准许。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款规定，裁定如下：
准许原告江西银行股份有限公司宜春丰城支行撤回对被告江西四创投资有限公司、南冬的起诉。
案件受理费16621元，减半收取计8310.5元，由原告江西银行股份有限公司宜春丰城支行负担。
审 判 长 陈文平
人民陪审员 鄢高颖
人民陪审员 熊耀庭
二〇一七年四月十四日
书 记 员 丁 蕾
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
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物业服务合同纠纷
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案 号
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（2016）辽0113民初5986号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
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原告沈阳爱民物业管理有限公司，住所地沈阳市沈北新区正义四路1号。
统一社会信用代码：91210113798499882M。
法定代表人王儒，系该公司总经理。
委托诉讼代理人韩绍武，系华盛法律服务所法律工作者。
被 告
|
被告刘鹏伟，男，1955年9月28日出生，汉族，住址沈阳市沈北新区
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
原告诉称,请求被告给付拖欠的物业费3645元及滞纳金。事实及理由：原告自2008年起为沈阳市沈北新区“柳岸馨居”小区提供物业服务。被告系该小区业主，被告自2009年度起至2016年6月30日未交纳物业服务费。
被 告
辩 称
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第三人述 称
|
无
查 明 事 实
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房 屋 地 址
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沈阳市沈北新区沈北路8号柳岸馨居小区11#131
|
房 屋 面 积
|
80平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米0.5元
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欠 费 时 间
|
2009年度至2016年6月30日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
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其他
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2016年11月2日，经沈阳市沈北新区道义街道柳岸馨居社区委员会证实，原告自2016年6月30日退出柳岸馨居小区并停止相关物业服务。
本院认为
|
本案原告经招投标与开发商签订的前期物业合同合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务。经计算，被告自2009年度至2016年6月30日期间应交纳的物业服务费为3600元；关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。关于被告答辩中提出的房屋质量问题与本案无关，被告可另行起诉。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告刘鹏伟于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳爱民物业管理有限公司2009年度至2016年6月30日期间的物业服务费3600元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告刘鹏伟承担。
告知内容
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本判决为终审判决
代理审判员 奚 凯
二〇一六年十一月二日
书 记 员 王君爽
江西省丰城市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)赣0981民初996号
原告：刘某某，女，1971年6月30日出生，汉族。住所地：江西省吉安市青原区。
委托代理人：彭珍萍，江西向群律师事务所律师。
被告：江西恒天实业有限公司。住所地：江西省丰城市。
法定代表人：熊某某，系该公司董事长。
委托代理人：何员香，江西金丰律师事务所律师。
原告刘某某（以下简称原告）为与被告江西恒天实业有限公司（以下简称被告）买卖合同纠纷一案，于2016年5月13日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法组成由审判员江岚担任审判长，人民陪审员胡水根、陈财宝参加的合议庭，书记员汪玉娇担任记录，于2016年6月22日公开开庭进行了审理。原告委托代理人彭珍萍、被告委托代理人何员香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘某某诉称：原告与被告自2014年起一直有经济业务往来，被告从原告处购买碎米作为生产原材料。2015年6月原告陆续送了7车碎米到被告处，总共货款为677982元，被告已付了4车碎米货款380098元，其余3车货款297884元未付。按照交易习惯，被告应在2015年年底前支付该货款，但被告一直拖欠至今未付。故起诉至法院要求判令被告支付货款297884元并承担本案诉讼费用。
被告辩称：欠款数量及金额是事实，没有支付货款是因为公司投资失误，现在公司已有上亿元资金缺口，公司会想尽一切办法进行债务清偿。
庭审中，原告为证明自己的诉称事实，提供的证据有：（一）未付货款入库单3份，证明被告未付3车的原料碎米货款297884元；（二）已付货款入库单4份，证明被告已付4车的原料碎米货款380098元；（三）原告帐户明细表，证明被告尚有3车碎米款未付；（四）欠条一份，证明被告对拖欠原告货款297884元的事实进行了确认。
对原告的上述举证，被告经质证认为均无异议。
被告没有向本院提供证据材料。
综上，本院对上述证据综合认证如下：
对原告提供的证据，被告对其真实性、合法性、关联性均无异议，故本院确认其证据效力，并作为认定本案事实的依据。
综上认证，并结合庭审调查，本院认定本案事实如下：原告经营粮油生意，与被告自2014年起一直有经济业务往来，被告从原告处购买碎米作为生产原材料。2015年6月原告陆续送了7车碎米到被告处，总共货款为677982元，被告已付了4车碎米货款380098元，其余3车货款297884元未付，此款经原告多次向被告催款未果，故起诉至法院。被告于2016年5月20出具欠条一张。
在案件审理中，原告向本院提出诉讼财产保全申请，本院作出（2016）赣0981民初996号民事裁定书，对被告的财产采取了财产保全措施。
本院认为：原告刘某某与被告之间的碎米买卖关系成立，合法有效。原告刘某某履行了交付货物的义务，被告亦应当履行支付货款的义务，被告未付清货款，构成违约；原告刘某某要求被告支付货款297884元，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
限被告江西恒天实业有限公司于本判决生效后10日内偿还原告刘某某货款297884元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5768元，保全费2010元，合计人民币7778元，由被告江西恒天实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院。如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。
义务人在本判决书规定的期限内拒不履行其义务的，权利人可在本判决书发生法律效力后，上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。申请强制执行应递交申请执行书与被执行人财产状况证据或线索材料。
审 判 长 江 岚
人民陪审员 胡水根
人民陪审员 陈财宝
二〇一六年七月四日
书 记 员 汪玉娇
附：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第8条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
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（2016）辽0113民初5577号
---|---|---|---
当 事 人
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原 告
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广东碧桂园物业服务股份有限公司沈北新区分公司，住所地沈阳市沈北新区辉山经济开发区碧桂大街10号。
统一社会信用代码：91210113662533068T。
负责人：陈宇辉，系该公司经理。
委托诉讼代理人：赵磊，女，1992年1月28日出生，汉族，系该公司职员，住址辽宁省抚顺市顺城区。
委托诉讼代理人：李珊珊，女，1992年12月5日出生，汉族，系该公司职员，住址辽宁省凌海市。
被 告
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周晓月，女，1980年10月24日出生，汉族，住址沈阳市大东区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
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原 告
诉 称
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请求法院判令被告给付拖欠的物业费2012.68元、违约金1765.45元，并由被告承担诉讼费。事实及理由：原告与被告签订前期物业服务合同，约定由原告为被告沈阳市沈北新区某小区提供物业服务，自2014年9月1日至2016年8月31日被告未交物业费，总计拖欠物业费2012.68元，另产生违约金1765.45元。
被 告
辩 称
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第三人述 称
|
无
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查 明 事 实
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房 屋 地 址
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沈阳市沈北新区某小区
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房 屋 面 积
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55.92平方米
收 费 标 准
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物业费每月每平方米1.5元
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欠 费 时 间
|
2014年9月1日至2016年8月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案原告与被告签订的前期物业合同物业服务合同合法有效，对原被告双方具有法律约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告周晓月作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张2014年9月1日至2016年8月31日期间的物业服务费2012.68元于法有据，本院予以支持；关于原告主张的违约金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持，原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，进一步提高广大业主满意度。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告周晓月于本判决发生法律效力后三日内给付原告广东碧桂园物业服务股份有限公司沈北新区分公司2014年9月1日至2016年8月31日期间的物业服务费共计2012.68元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告周晓月负担。
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告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 靳帅
二〇一六年十月二十五日
书 记 员 吴彤
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2017）辽0113民初2224号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
原告：沈阳惠特物业服务有限公司。
法定代表人：张宏。
委托诉讼代理人：李俊岩。
委托诉讼代理人：高丽华。
被 告
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被告：尚永生。
第三人
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无
诉 辩 主 张
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原 告
诉 称
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原告诉称,请求被告给付拖欠的物业费及滞纳金:7530元（物业费3697元、滞纳金3833元）。事实及理由：原告自2008年起为沈阳市沈北新区“中央大学城”小区提供物业服务。被告系该小区业主，被告自2013年9月23日起至2018年3月22日未交纳物业服务费。
被 告
辩 称
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被告未到庭参加诉讼、未提交答辩状
第三人述 称
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无
查 明 事 实
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房 屋 地 址
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沈阳市沈北新区蒲昌路28-13号C13号楼2-3-2）
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房 屋 面 积
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85.59平方米
收 费 标 准
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物业费每月每平方米0.8元
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欠 费 时 间
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2013年9月23日起至2018年1月12日
是否订立物业服务合同
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是否提供物业服务
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其他
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被告于2018年1月12日将房屋出让给他人
本院认为
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根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩和向法庭提供证据的权利、以及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案原告经招投标与开放商签订的前期物业合同及与小区业委会签订的物业服务合同合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告依据合同约定提供了物业服务，被告作为业主负有向原告及时交纳物业服务费的义务，故原告主张2013年9月23日起至2018年1月12日期间的物业服务费3535元于法有据，本院予以支持。关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告尚永生于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳惠特物业服务有限公司2013年9月23日起至2018年1月12日期间的物业服务费3535元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告尚永生负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 郑秀仁
二〇一八年五月二十九日
书记员 阎 爽
申 请 执 行 人 苟 玉 海 与 被 执 行 人 阿 拉 腾 其 木 格 等 民 间 借 贷 纠 纷 执 行 裁 定 书
达尔罕茂明安联合旗人民法院
执行裁定书
(2016)内0223执324号
申请执行人苟玉海，住内蒙古自治区包头市。
被执行人姜晓军，住内蒙古自治区包头市。
被执行人阿拉腾其木格，住内蒙古自治区包头市，系被执行人姜晓军妻子。
申请执行人苟玉海与被执行人姜晓军、阿拉腾其木格民间借贷纠纷一案，本院根据已发生法律效力的（2016）内0223民初168号民事调解书，已向被执行人发出执行通知书，但被执行人至今未按执行通知履行法律文书确定的义务。在执行过程中，对被执行人姜晓军、阿拉腾其木格的银行存款、车辆、房产、债权、股权等财产进行了调查，除被执行人阿拉腾其木格在另案中冻结的工资外，未发现二被执行人可供执行的财产，申请执行人也不能提供被执行人其它可供执行财产及财产线索，我院依法组成合议庭合议终结本案本次执行程序。依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五百一十九条之规定，裁定如下：
本案终结本次执行程序。
本裁定送达后立即生效。
申请执行人若发现被执行人有可供执行财产或财产线索，可以向本院申请恢复执行。
执行员 田小青
执行员 太 平
执行员 倪彦斌
二〇一六年八月二十二日
书记员 赵晓琴
附：本案所引用的法律条文
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第五百一十九条经过财产调查未发现可供执行的财产，在申请执行人签字确认或者执行法院组成合议庭审查核实并经院长批准后，可以裁定终结本次执行程序。
依照前款规定终结执行后，申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行。再次申请不受申请执行时效期间的限制。
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2017）辽0113民初1821号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
沈阳雨泽物业管理有限公司，住所地沈阳市沈北新区沈北路35-7号2-4-3。
统一社会信用代码：91210113MA0P4B4W9H。
法定代表人：奚宏艳，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：李钢，系辽宁同宇律师事务所律师。
被 告
|
董凯斌，男，1970年11月5日出生，汉族，住沈阳市新城子区。
委托代理人董春深，男，1947年1月27日出生，汉族，住沈阳市新城子区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告给付2016年1月1日至2016年12月31日期间物业服务费365元及违约金，并由被告承担诉讼费。事实及理由：原告系物业服务单位，被告实际进驻原告负责的物业服务小区，按照约定被告应向原告支付物业费。被告是该住宅小区9#122的业主，所诉期间未交物业费。
被 告
辩 称
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第三人述 称
|
无
查 明 事 实
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房 屋 地 址
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沈阳市沈北新区正良4路28号9#122
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房 屋 面 积
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60.89平方米
收 费 标 准
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物业费每月每平方米0.5元
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欠 费 时 间
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2016年1月1日至
2016年12月31日
是否订立物业服务合同
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是否提供物业服务
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其他
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无
本院认为
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本案原告与小区业委会签订的《物业服务合同》合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，该合同已明确约定园区业主从2016年1月1日起开始交纳物业费，且原告已自2016年1月1日起开始提供服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务。故原告主张2016年1月1日至2016年12月31日期间的物业服务费365元于法有据，本院予以支持；关于原告主张的违约金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持，原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，进一步提高广大业主满意度；关于被告在庭审中提出的房屋质量问题，与本案不属于同一法律关系，被告可另行主张相应权利。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
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一、被告董凯斌于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳雨泽物业管理有限公司2016年1月1日至2016年12月31日期间的物业服务费365元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告董凯斌负担。
告知内容
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本判决为终审判决
代理审判员 奚 凯
二〇一七年四月二十日
书 记 员 王君爽
申请执行人苟玉海与被执行人阿拉腾其木格等
民 间 借 贷 纠 纷 一 案 执 行 裁 定 书
达尔罕茂明安联合旗人民法院
执行裁定书
(2016)内0223执324号
申请执行人苟玉海，住内蒙古自治区包头市。
被执行人姜晓军，住内蒙古自治区包头市。
被执行人阿拉腾其木格，住内蒙古自治区包头市，系被执行人姜晓军妻子。
申请执行人苟玉海与被执行人姜晓军、阿拉腾其木格民间借贷纠纷一案，本院根据已发生法律效力的（2016）内0223民初168号民事调解书，已向被执行人发出执行通知书，但被执行人至今未按执行通知履行法律文书确定的义务。在执行过程中，对被执行人姜晓军、阿拉腾其木格的银行存款、车辆、房产、债权、股权等财产进行了调查，除被执行人阿拉腾其木格在另案中冻结的工资外，未发现二被执行人可供执行的财产，申请执行人也不能提供被执行人其它可供执行财产及财产线索，我院依法组成合议庭合议终结本案本次执行程序。依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五百一十九条之规定，裁定如下：
本案终结本次执行程序。
本裁定送达后立即生效。
申请执行人若发现被执行人有可供执行财产或财产线索，可以向本院申请恢复执行。
执行员 田小青
执行员 太 平
执行员 倪彦斌
二〇一六年八月二十二日
书记员 赵晓琴
附：本案所引用的法律条文
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第五百一十九条经过财产调查未发现可供执行的财产，在申请执行人签字确认或者执行法院组成合议庭审查核实并经院长批准后，可以裁定终结本次执行程序。
依照前款规定终结执行后，申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行。再次申请不受申请执行时效期间的限制。
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
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案 号
|
（2016）辽0113民初4678号
---|---|---|---
当 事 人
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原 告
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原告：沈阳惠特物业服务有限公司。
法定代表人：张宏，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：李俊岩，系该公司职员。
委托诉讼代理人：高丽华，系该公司职员。
被 告
|
被告张晋源。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
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原告诉称,请求被告给付拖欠的物业费及滞纳金10161元（物业费3815元、滞纳金6346元）。事实及理由：原告自2008年起为沈阳市沈北新区“中央大学城”小区提供物业服务。被告系该小区业主，被告自2011年4月1日起至2016年6月30日未交纳物业服务费。
被 告
辩 称
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第三人述 称
|
无
查 明 事 实
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房 屋 地 址
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沈阳市沈北新区蒲昌路28-1号262（C3#2-6-2）
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房 屋 面 积
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75.70平方米
收 费 标 准
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物业费每月每平方米0.8元
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欠 费 时 间
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2011年4月1日至2016年6月30日
是否订立物业服务合同
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是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
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本案原告经招投标与开放商签订的前期物业合同及与小区业委会签订的物业服务合同合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张2011年4月1日至2016年6月30日期间的物业服务费3815元于法有据，本院予以支持；关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持，原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，进一步提高广大业主满意度。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
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一、被告张晋源于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳惠特物业服务有限公司2011年4月1日至2016年6月30日期间的物业服务费3815元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告张晋源承担。
告知内容
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本判决为终审判决
代理审判员 靳帅
二〇一六年九月二十一日
书 记 员 吴彤
沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
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物业服务合同纠纷
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案 号
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（2016）辽0113民初7201号
---|---|---|---
当 事 人
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原 告
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沈阳营家物业管理有限公司，住所地沈阳市沈北新区道义北大街53-41号。统一社会信用代码912101136919650035。
法定代表人李婷婷，系该公司总经理。
委托代理人周利剑、侯建伟，系该公司工作人员。
被 告
|
潘旭，男，1985年9月18日出生，住址沈阳市沈北新区。
委托代理人潘晓飞，系被告父亲，男，1960年5月25日出生，住址沈阳市沈北新区。
诉 辩 主 张
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原 告
诉 称
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要求被告给付拖欠的物业服务费3775元,滞纳金1035元，本案诉讼费用由被告承担。
被 告
辩 称
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查 明 事 实
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房 屋
地 址
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沈北新区某小区
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房 屋 面 积
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95.17平方米
收 费 标 准
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每月每平方米1元
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欠 费 时 间
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2013年7月1日－2016年10月21日
是否订立物业服务合同
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是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
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原、被告签订的物业服务协议系双方当事人真实意思表示，没有违反法律规定，应为有效。协议签订后，原告履行了相应的物业服务，被告即应履行缴纳物业费的义务,故被告应当给付原告其拖欠的2013年7月1日至2016年10月21日期间的物业费3775元。关于原告要求被告支付违约金的请求，原告物业公司确存在服务不足之处，故被告并非恶意拖欠物业费，对原告主张违约金的请求本院不予支持。关于被告提出因烟道堵塞导致损失问题与本案属不同法律关系，被告可另行主张权利。
裁判依据
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《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
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被告潘旭于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳营家物业管理有限公司物业费3775元；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告潘旭负担。
告知内容
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本判决为终审判决
代理审判员 杨丽俭
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 王赫男
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
物业服务合同纠纷
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案 号
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（2017）辽0113民初6953号
当 事 人
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原 告
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沈阳恒诚物业服务有限公司，住所地沈阳市于洪区沈新路172号5门。
法定代表人：廉鹰全，系该公司经理。
统一社会信用代码:91210114667158498B。
委托诉讼代理人：牟晓青，系辽宁申扬律师事务所专职律师。
被 告
|
吴东峰，男，1977年4月1日出生，锡伯族，住沈阳市沈北新区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
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原 告
诉 称
|
原告诉称,请求被告给付拖欠的物业费3043.8元并承担本案诉讼费用，同时请求依法判令被告缴纳滞纳金526.4元。事实及理由：原告系沈北新区银河街美伦湾小区的物业服务企业，被告系该小区业主，被告自2013年3月15日起至2016年12月31日期间未交纳物业服务费。
被 告
辩 称
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第三人述 称
|
无
查 明 事 实
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房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区银河街美伦湾小区11#321
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房 屋 面 积
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83.62平方米
收 费 标 准
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物业费每月每平方米0.8元
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欠 费 时 间
|
2013年3月15日起至2016年12月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
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原告已按协议约定向被告提供了服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务。经审理查明，原告自2016年1月1日至2016年1月22日期间减少物业服务项目，此期间物业费应予以扣除。经计算，原告主张2013年3月15日起至2016年12月31日期间的物业服务费3043.7元，扣除2016年1月1日至2016年1月22日期间的物业费49元，故本院支持2994.7元；关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持，原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，进一步提高广大业主满意度。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、
被告吴东峰于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳恒诚物业服务有限公司2013年3月15日起至2016年12月31日的物业服务费2994.7元（已扣除2016年1月1日至2016年1月22日期间的物业服务费）；
二、 驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告吴东峰负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 奚 凯
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 王君爽
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2017）辽0113民初3884号
当 事 人
|
原 告
|
广东碧桂园物业服务股份有限公司沈北新区分公司，住所地沈阳市沈北新区辉山经济开发区碧桂大街10号。
统一社会信用代码：91210113662533068T。
法定代表人：陈宇辉，系该公司经理。
委托诉讼代理人：李珊珊，系该公司员工。
被 告
|
张爽，女，1992年7月16日出生，汉族，学生，住沈阳市沈北新区。
委托诉讼代理人：张兴家，系被告父亲，男，1962年10月16日出生，汉族，住址同上。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告支付拖欠的物业费2197.47元及违约金500元，本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告系沈阳市沈北新区“沈阳碧桂园”小区的物业服务公司，被告系此小区业主。被告自2016年6月1日至2017年4月30日期间拖欠物业费，并根据《前期物业服务协议》产生相应的违约金。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区“沈阳碧桂园”桐林人家12-13号2门2-1。
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房 屋 面 积
|
133.18平方米
收 费 标 准
|
每平方米每月1.5元
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欠 费 时 间
|
2016年6月1日至2017年4月30日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案原告经招投标与沈阳市沈北新区“沈阳碧桂园”小区的开发建设单位签订的前期物业服务合同合法有效，对此小区全体业主具有约束力。本案原告依据合同约定为该小区提供了物业服务，被告作为该小区业主依法负有向原告交纳相应物业费的义务。故关于原告主张的2016年6月1日至2017年4月30日期间的物业服务费2197.47元，本院予以支持；关于原告主张的违约金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意拖欠，对其该项请求本院酌定不予支持。原告作为“沈阳碧桂园”小区的物业服务企业，在今后的服务过程中应切实增强服务意识、加强管理、改善服务质量、严格遵守合同约定的服务内容，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告张爽于本判决发生法律效力后十日内给付原告广东碧桂园物业服务股份有限公司沈北新区分公司2016年6月1日至2017年4月30日期间的物业费2197.47元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告张爽负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 朱 闯
二〇一七年七月二十四日
书记员 王赫男
天津市蓟州区人民法院
民 事 裁 定 书
(2017)津0119民初1556号
原告:范春华，男，1944年10月10日出生，汉族，农民，住蓟州区。
被告：天津市蓟县金城新型建筑材料厂，地址：蓟州区马伸桥镇伯王庄村。
负责人：董力，男，1970年3月10日出生，汉族，农民，住蓟州区。
原告范春华与被告天津市蓟县金城新型建筑材料厂农村土地承包合同纠纷一案，本院于2017年1月22日立案。原告于2017年3月7日向本院提出撤诉申请。
本院认为，原告申请撤诉不违反法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款规定，裁定如下：
准许原告范春华撤诉。
案件受理费68元，由原告负担。
代理审判员 张建轩
二〇一七年三月七日
书 记 员 张凯跃
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2018）辽0113民初1377号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
原告：沈阳富城新天地物业有限公司。
法定代表人：王靖辉。
委托诉讼代理人：袁清华。
被 告
|
被告：张明远。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
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请求法院判令被告给付物业费5304元、滞纳金1326元，诉讼费由被告负担。事实及理由：2011年2月23日原告与被告签订了《前期物业管理服务协议》，约定由原告为被告居住的沈阳市沈北新区富城春天住宅小区提供物业管理服务。被告是该小区业主，拖欠原告此小区房产2013年7月1日至2018年3月31日期间物业费，另根据合同约定产生滞纳金1326元。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
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查 明 事 实
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房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区富城春天小区16#251室。
|
房 屋 面 积
|
92.99平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米1元
|
欠 费 时 间
|
2013年7月1日至2018年3月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
本院认为
|
本案原告与沈阳“富城春天”小区建设单位签订的前期物业服务合同合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力，现原告已依据合同约定提供了物业服务，被告作为涉诉小区业主负有向原告交纳物业费的义务，故原告主张物业费于法有据。经计算，被告拖欠的所诉期间物业费应为5300元。关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在不足之处，对其该项请求本院不予支持。关于被告提出的房屋质量问题，属开发遗留问题，与本案不属于同一法律关系，被告有权另行依法主张权利。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十一条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、 被告张明远于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳富城新天地物业有限公司2013年7月1日至2018年3月31日期间物业费5300元；
二、 驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告张明远负担。
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告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 郑秀仁
二〇一八年三月二十九日
书记员 阎 爽
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2017）辽0113民初1249号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
原告沈阳天恒物业服务有限公司，住所地沈阳市沈北新区虎石台南大街40号（124门）。
法定代表人刘汶硕，系该公司经理。
统一社会信用代码:912101136719968066。
委托诉讼代理人郭永坚、梁议今，系该公司工作人员。
被 告
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被告于菲，女，1973年2月20日出生，汉族，住沈阳市铁西区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
原告诉称,请求被告给付拖欠的物业费6635.616元并承担本案诉讼费用。事实及理由：原告系天恒森林里小区的物业服务企业，被告系该小区业主，被告自2012年8月19日起至2016年12月19日未交纳物业服务费。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区辉山经济技术开发区聚农路34号天恒森林里小区12#2-1-1
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房 屋 面 积
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106.34平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米1.2元
|
欠 费 时 间
|
2012年8月19日起至2016年12月19日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
原告已按协议约定向被告提供了服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张2012年8月19日起至2016年12月19日期间的物业服务费6635.616元于法有据，本院予以支持。关于被告在答辩中提出的房屋质量问题，与本案无关，被告可另行主张。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
被告于菲于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳天恒物业服务有限公司2012年8月19日起至2016年12月19日期间的物业服务费6635.616元；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告于菲负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 奚 凯
二〇一七年三月十五日
书 记 员 王君爽
沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2018）辽0113民初3272号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
原告：沈阳富城新天地物业有限公司。
法定代表人：王靖辉。
委托诉讼代理人：袁清华。
委托诉讼代理人：陶丽娟。
被 告
|
被告：韩振波。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告支付拖欠的物业费5202.94元，违约金200元并承担本案诉讼费用。事实与理由：原告系沈阳市沈北新区富城新天地住宅小区的物业服务公司，被告系该小区业主。涉诉房产住宅房屋物业费标准为每月每平方米0.5元，逾期缴纳按照每日0.3‰的标准缴纳滞纳金，被告自2010年1月1日至2018年5月31日期间拖欠物业费。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区兴明街15号8#142
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房屋面积
|
116.92
收 费 标 准
|
每平方米每月0.5元
|
欠 费 时 间
|
2010年1月1日至2018年5月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
2014年6月至2015年5月原告未提供物业服务，期间园区环境卫生工作交由环卫部门处理
本院认为
|
本案原告与沈阳“富城时代”小区建设单位签订的前期物业服务协议合法有效，对该小区全体业主具有约束力，现原告依据协议约定提供物业服务，被告作为涉诉小区业主负有向原告交纳物业费的义务，故原告主张2010年1月1日之后的物业服务费于法有据，因原告在物业服务中存在一定的瑕疵与不足，且经房产部门调查此小区在原告服务期间存在园区环境卫生差等问题，故本院酌情减免被告1040元物业费。关于此小区2014年6月至2015年5月期间的物业费，因原告未能依物业服务合同对园区提供服务，对此期间的物业费依法不予计算。经计算，被告应交纳2010年1月1日至2018年5月31日（扣除2014年6月至2015年5月）期间物业费4162.94元。关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在不足之处，对其该项请求本院不予支持。原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、第四十二条、第六十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告韩振波于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳富城新天地物业有限公司2010年1月1日至2018年5月31日期间的物业费4162.94元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告韩振波负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 郑秀仁
二〇一八年六月二十八日
法官助理郭辉
书记员阎爽
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
物业服务合同纠纷
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案 号
|
（2017）辽0113民初7586号
当 事 人
|
原 告
|
北京亿方物业管理有限责任公司沈阳分公司，住所地沈阳市沈北新区虎石台南大街57-25号（1-2-2）。
法定代表人：傅国强，系该公司经理。
委托诉讼代理人：腾建锋，系该公司工作人员。
委托诉讼代理人：张岩，系该公司工作人员。
被 告
|
焦博，男，1986年12月5日出生，住沈阳市沈北新区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告给付拖欠的物业费2466.87元、电梯费204元、滞纳金4150.53元，并由被告承担诉讼费。事实及理由：原告与被告签订了《某小区前期物业服务协议书》，约定由原告为被告居住的某小区提供物业管理服务，物业服务费为每平方米每月1.5元，电梯费每人每月12元，现原告已按照约定履行了相应服务义务，被告却长期拖欠物业费。双方协商无果，故诉至法院。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区某住宅。
|
房 屋 面 积
|
96.74平方米
收 费 标 准
|
每平方米每月1.5元
|
欠 费 时 间
|
2016年3月31日至2017年8月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案原告经招投标与开发商签订的前期物业服务合同以及原被告签订的前期物业管理服务协议合法有效，对原被告具有法律约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告焦博作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张2016年3月31日至2017年8月31日期间的物业服务费2466.87元，于法有据，本院予以支持；关于原告主张的电梯费204元，于法有据，本院予以支持；关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。关于被告提出的房屋质量等问题与本案不属于同一法律关系，可另行主张。原告在今后的服务过程中应当切实增强服务意识、改善服务质量，严格遵守合同约定的服务内容，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告焦博于本判决发生法律效力后十日内给付原告北京亿方物业管理有限责任公司沈阳分公司2016年3月31日至2017年8月31日期间的物业服务费2466.87元；
二、被告焦博于本判决发生法律效力后十日内给付原告北京亿方物业管理有限责任公司沈阳分公司2016年3月31日至2017年8月31日期间的电梯费204元；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告焦博负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 谢 菲
二〇一七年十一月二十七日
书记员 王赫男
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2016）辽0113民初6689号
当 事 人
|
原 告
|
沈阳富城新天地物业有限公司。
组织机构代码：69197126-X。
法定代表人：王靖辉，系该公司经理。
委托诉讼代理人：袁清华，女，1976年2月2日出生，汉族，系该公司职员，住址沈阳市沈北新区。
委托诉讼代理人：花雪，女，1985年12月3日出生，汉族，系该公司职员，住址沈阳市苏家屯区。
被 告
|
尹春雨，男，1983年5月8日出生，满族，住址沈阳市沈北新区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告给付物业费2758.2元、滞纳金1379.1元，诉讼费由被告负担。事实及理由：2007年12月23日原告与被告签订了《前期物业管理服务协议》，约定由原告为被告居住的沈阳市沈北新区某小区提供物业管理服务。被告尹春雨是该小区的业主，被告拖欠原告2012年1月1日至2016年12月31日期间此房产的物业费未交，另根据合同约定产生滞纳金1379.1元。
被 告
辩 称
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区
|
房 屋 面 积
|
91.94平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米0.5元
|
欠 费 时 间
|
2012年1月1日至2016年12月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
2014年6月至2015年5月原告设置三名工作人员为沈阳市沈北新区某小区服务，期间园区环境卫生工作交由环卫部门处理。
本院认为
|
本案原告开发商签订的前期物业服务合同合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告作为所诉小区业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张物业服务费于法有据。关于原告2014年6月至2015年5月期间的物业费主张，因原告未能依物业服务合同对园区提供服务，对此期间的物业费应予以扣除。经计算，对原告主张的2012年1月1日至2016年12月31日期间的物业服务费，本院支持2206.56元。关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。关于被告在庭审中提出的房屋质量等问题，与本案不属于同一法律关系，被告可另行主张相应权利。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
一、 被告尹春雨于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳富城新天地物业有限公司2012年1月1日至2016年12月31日期间的物业服务费2206.56元；
二、 驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告尹春雨负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 靳帅
二〇一六年十二月十六日
书 记 员 吴彤
四川省昭觉县人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)川3431执5号之一
申请执行人何良福，男，汉族，住四川省绵竹市孝德镇金土村4组。
申请执行人薛进军，男，汉族，住四川省绵竹市孝德镇金土村4组。
申请执行人曾德全，男，汉族，住四川省绵竹市孝德镇金土村4组。
申请执行人殷忠生，男，汉族，住四川省绵竹市孝德镇白衣村1组。
申请执行人何元兵，男，汉族，住四川省绵竹市孝德镇金土村1组。
申请执行人苟映忠，男，汉族，住四川省绵竹市孝德镇金土村10组。
申请执行人李彩虹，男，汉族，住四川省绵竹市孝德镇白衣村5组。
申请执行人向知玉，男，汉族，住四川省绵竹市孝德镇金土村9组。
申请执行人向会玉，男，汉族，住四川省绵竹市孝德镇金土村9组。
申请执行人曾德芳，女，汉族，住四川省绵竹市孝德镇金土村9组。
申请执行人王关琼，女，汉族，住四川省绵竹市孝德镇金土村9组。
申请执行人刘绍波，男，汉族，住四川省绵竹市孝德镇通济中路1号。
申请执行人徐潘兵，男，汉族，住四川省绵竹市孝德镇石桥滩村4组。
被执行人昭觉宏馨建筑工程有限公司。
法定代表人曾斗红系该公司执行董事。
本院依据已经发生法律效力的昭劳人仲案【2017】12号仲裁裁决书，于2018年3月5日向被执行人昭觉宏馨建筑工程有限公司发出执行通知书，责令被执行人在法定期限内履行法律文书所确定的义务。但被执行人至今未履行。现查明，被执行人昭觉宏馨建筑工程有限公司在凉山农村商业银行股份有限公司昭觉支行有存款。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条之规定，裁定如下：
划拨被执行人昭觉宏馨建筑工程有限公司在凉山农村商业银行93510120000005590账户内存款人民币51192.00元。
本裁定送达后即发生法律效力。
审判员 杨泉林
二〇一八年四月二十四日
书记员 杨 丽
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2016）辽0113民初5984号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
原告沈阳爱民物业管理有限公司，住所地沈阳市沈北新区正义四路1号。
统一社会信用代码：91210113798499882M。
法定代表人王儒，系该公司总经理。
委托诉讼代理人韩绍武，系华盛法律服务所法律工作者。
被 告
|
被告王丽萍，女，1967年7月17日出生，汉族，住址沈阳市沈北新区
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
原告诉称,请求被告给付拖欠的物业费2190元及滞纳金。事实及理由：原告自2008年起为沈阳市沈北新区“柳岸馨居”小区提供物业服务。被告系该小区业主，被告自2009年度起至2016年6月30日未交纳物业服务费。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区沈北路8号柳岸馨居小区10#232
|
房 屋 面 积
|
48.70平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米0.5元
|
欠 费 时 间
|
2009年度至2016年6月30日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
2016年11月2日，经沈阳市沈北新区道义街道柳岸馨居社区委员会证实，原告自2016年6月30日退出柳岸馨居小区并停止相关物业服务。
本院认为
|
本案原告经招投标与开发商签订的前期物业合同合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务。经计算，被告自2009年度至2016年6月30日期间应交纳的物业服务费为2190元；关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。关于被告答辩中提出的房屋质量问题与本案无关，被告可另行起诉。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告王丽萍于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳爱民物业管理有限公司2009年度至2016年6月30日期间的物业服务费2190元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告王丽萍承担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 奚 凯
二〇一六年十一月二日
书 记 员 王君爽
安徽省铜陵市铜官区人民法院
执 行 裁 定 书
(2016)皖0705执259号之一
申请执行人汪有根，男，住本市。
被执行人陈良新，男，住本区。
被执行人陈雪宇，女，住本区。
本院依照已经发生法律效力的（2015）铜官民一初字第00905号民事调解书，向被执行人发出执行通知书，责令被执行人履行义务，但被执行人至今未履行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条的规定，裁定如下：
冻结陈良新工商银行存款100万元。
本裁定送达后即发生法律效力。
审判员 史源明
二〇一六年九月十五日
书记员 马 静
安徽省铜陵市铜官区人民法院
执 行 裁 定 书
(2016)皖0705执259号之三
申请执行人汪有根，男，住本市。
被执行人陈良新，男，住本区。
被执行人陈雪宇，女，住本区。
本院依照已经发生法律效力的（2015）铜官民一初字第00905号民事调解书，向被执行人发出执行通知书，责令被执行人履行义务，但被执行人至今未履行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条的规定，裁定如下：
冻结陈良新中国农业银行存款100万元。
本裁定送达后即发生法律效力。
审判员 史源明
二〇一六年九月十五日
书记员 马 静
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2016）辽0113民初5877号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
沈阳双赢物业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区朝阳街6号2-12-13室。
组织机构代码：77480517-9。
法定代表人：李维臣，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：高迎洁，女，1973年11月29日出生，汉族，系该公司职员，住址沈阳市和平区。
被 告
|
王琳妍，女，1980年7月25日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告缴清拖欠的物业费4692元、滞纳金272元，并由被告承担诉讼费。事实及理由：2007年10月，原告通过公开招投标形式接管沈阳某住宅小区，并与该小区的开发建设单位沈阳安邦置业发展有限公司签订了《前期物业服务合同》，2012年6月10日原告与沈阳某住宅小区业主委员会签订《物业服务合同》，�定由原告为该小区提供物业管理服务。被告王琳妍是沈阳某住宅小区的业主，自2015年4月14日至2016年8月14日被告未交物业费，总计拖欠物业费4692元，另产生滞纳金272元。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
---|---|---
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区
|
房 屋 面 积
|
154.34平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米1.9元
|
欠 费 时 间
|
2015年4月14日至2016年8月14日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案原告与沈阳“大溪地”住宅小区业主委员会签订的物业服务合同合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告作为沈阳“大溪地”住宅小区业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张2015年4月14日至2016年8月14日期间的物业服务费经计算为4692元，于法有据，本院予以支持；关于原告主张的滞纳金272元，系《物业服务合同》中明确约定，不违反法律规定，主张的金额在合理范围内，本院予以支持。关于被告在庭审中提出的房屋漏水、车辆被划等问题，与本案不属于同一法律关系，被告可另�主张相应权利。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、 被告王琳妍于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳双赢物业管理有限公司2015年4月14日至2016年8月14日期间物业服务费共计4692元；
二、 被告王琳妍于本判决发生法律效力后三日内给付原�沈阳双赢物业管理有限公司滞纳金共计389元；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告王琳妍负担。
---|---
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 靳帅
二〇一六年十一月八日
书 记 员 吴彤
四川省昭觉县人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)川3431执5号之二
申请执行人：何良福，男，汉族，住四川省绵竹市孝德镇金土村4组。
申请执行人：薛进军，男，汉族，住四川省绵竹市孝德镇金土村4组。
申请执行人：曾德全，男，汉族，住四川省绵竹市孝德镇金土村4组。
申请执行人：殷忠生，男，汉族，住四川省绵竹市孝德镇白衣村1组。
申请执行人：何元兵，男，汉族，住四川省绵竹市孝德镇金土村1组。
申请执行人：苟映忠，男，汉族，住四川省绵竹市孝德镇金土村10组。
申请执行人：李彩虹，男，汉族，住四川省绵竹市孝德镇白衣村5组。
申请执行人：向知玉，男，汉族，住四川省绵竹市孝德镇金土村9组。
申请执行人：向会玉，男，汉族，住四川省绵竹市孝德镇金土村9组。
申请执行人：曾德芳，女，汉族，住四川省绵竹市孝德镇金土村9组。
申请执行人：王关琼，女，汉族，住四川省绵竹市孝德镇金土村9组。
申请执行人：刘绍波，男，汉族，住四川省绵竹市孝德镇通济中路1号。
申请执行人：徐潘兵，男，汉族，住四川省绵竹市孝德镇石桥滩村4组。
被执行人：昭觉宏馨建筑工程有限公司
法定代表人：曾斗红系公司执行董事
本院于2018年4月10日作出（2018）川3431执5号执行裁定书，冻结了被执行人昭觉宏馨建筑工程有限公司在凉山农村商业银行股份有限公司昭觉支行93510120000005590账户内存款人民币51192.00元，现因被执行人昭觉宏馨建筑工程有限公司已履行义务。依照最高人民法院关于《人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第45条、最高人民法院关于《人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条之规定，裁定如下：
解除对被执行人昭觉宏馨建筑工程有限公司在凉山农村商业银行93510120000005590账户内存款人民币51192.00元的冻结。
本裁定送达后即发生法律效力。
审判员 杨泉林
二〇一八年四月二十四日
书记员 杨 丽
安徽省铜陵市铜官区人民法院
执 行 裁 定 书
(2016)皖0705执259号之八
申请执行人汪有根，男，住本市。
被执行人陈良新，男，住本区。
被执行人陈雪宇，女，住本区。
本院依照已经发生法律效力的（2015）铜官民一初字第00905号民事调解书，向被执行人发出执行通知书，责令被执行人履行义务，但被执行人至今未履行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条的规定，裁定如下：
冻结陈雪宇中国农业银行存款100万元。
本裁定送达后即发生法律效力。
审判员 史源明
二〇一六年九月十五日
书记员 马 静
安徽省铜陵市铜官区人民法院
执 行 裁 定 书
(2016)皖0705执259号之九
申请执行人汪有根，男，住本市。
被执行人陈良新，男，住本区。
被执行人陈雪宇，女，住本区。
本院依照已经发生法律效力的（2015）铜官民一初字第00905号民事调解书，向被执行人发出执行通知书，责令被执行人履行义务，但被执行人至今未履行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条的规定，裁定如下：
冻结陈雪宇中国邮政储蓄银行存款100万元。
本裁定送达后即发生法律效力。
审判员 史源明
二〇一六年九月十五日
书记员 马 静
沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2018）辽0113民初1773号
当 事 人
|
原 告
|
沈阳营家物业管理有限公司，住所地沈阳市沈北新区道义北大街53-41号。
法定代表人：李婷婷，该公司总经理
委托诉讼代理人：徐影，女，系物业公司员工。
委托诉讼代理人：周利剑，女，系物业公司员工。
被 告
|
刘峰
张宝侠
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告支付拖欠的物业费2562元，滞纳金694.98元并承担本案诉讼费用。事实与理由：原告系沈阳市沈北新区道义北大街太湖国际花园小区的物业服务公司，被告系此小区业主。涉诉房产物业费标准为每月每平方米1元，物业费交费方式为业主每季度首日前向原告交纳当期的物业服务费，每逾期一日按欠交金额的3‰缴纳滞纳金，被告自2015年10月1日至2018年3月31日期间拖欠物业费。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区道义北大街53-58太湖国际花园小区F4#4-2-2。
|
房 屋 面 积
|
87.27平方米
收 费 标 准
|
每平方米每月1元
|
欠 费 时 间
|
2015年10月1日至2018年3月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案原告经招投标与开发商签订的《前期物业服务协议》合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告依据合同约定提供物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张的2015年10月1日至2018年3月31日期间的物业服务费2562元，于法有据，本院予以支持；关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持；关于被告提出的房屋质量等问题与本案不属于同一法律关系，可另行主张相应权益，不可作为其不缴纳物业费的理由，本院不予采纳。原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告刘峰、张宝侠于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳营家物业管理有限公司2015年10月1日至2018年3月31日期间的物业费2562元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告刘峰、张宝侠负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 朱闯
二〇一八年四月十九日
法官助理周欣欣
书记员胡越
四川省昭觉县人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)川3431执5号
申请执行人：何良福，男，汉族，住四川省绵竹市孝德镇金土村4组。
申请执行人：薛进军，男，汉族，住四川省绵竹市孝德镇金土村4组。
申请执行人：曾德全，男，汉族，住四川省绵竹市孝德镇金土村4组。
申请执行人：殷忠生，男，汉族，住四川省绵竹市孝德镇白衣村1组。
申请执行人：何元兵，男，汉族，住四川省绵竹市孝德镇金土村1组。
申请执行人：苟映忠，男，汉族，住四川省绵竹市孝德镇金土村10组。
申请执行人：李彩虹，男，汉族，住四川省绵竹市孝德镇白衣村5组。
申请执行人：向知玉，男，汉族，住四川省绵竹市孝德镇金土村9组。
申请执行人：向会玉，男，汉族，住四川省绵竹市孝德镇金土村9组。
申请执行人：曾德芳，女，汉族，住四川省绵竹市孝德镇金土村9组。
申请执行人：王关琼，女，汉族，住四川省绵竹市孝德镇金土村9组。
申请执行人：刘绍波，男，汉族，住四川省绵竹市孝德镇通济中路1号。
申请执行人：徐潘兵，男，汉族，住四川省绵竹市孝德镇石桥滩村4组。
被执行人：昭觉宏馨建筑工程有限公司
法定代表人：曾斗红系公司执行董事
本院依据已经发生法律效力的昭劳人仲案【2017】12号仲裁裁决书，于2018年3月5日向被执行人昭觉宏馨建筑工程有限公司发出执行通知书，责令被执行人在法定期限内履行法律文书所确定的义务。但被执行人至今未履行生效法律文书确定的义务。现查明，被执行人昭觉宏馨建筑工程有限公司在凉山农村商业银行股份有限公司昭觉支行有存款。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条、最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百八十七条之规定，裁定如下：
冻结被执行人昭觉宏馨建筑工程有限公司在凉山农村商业银行93510120000005590账户内存款人民币51192.00元,冻结期限为十二个月。
本裁定送达后即发生法律效力。
审判员 杨泉林
二〇一八年四月十日
书记员 杨 丽
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2017）辽0113民初338号
当 事 人
|
原 告
|
永康市嘉华物业管理有限公司沈阳分公司。住所地沈阳市沈北新区.
法定代表人：刘斌义，系该公司经理。
委托诉讼代理人：孙妍，系辽宁神华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：金琪惠，系辽宁宁大律师事务所律师。
被 告
|
马志罡，男，1975年1月5日出生，满族，住沈阳市沈北新区.
.
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告给付2014年1月1日至2015年12月31日期间物业费共计1992元、滞纳金6358元并由被告承担诉讼费。事实及理由：2010年，原告与被告签订了《江南甲第网点前期物业管理服务协议》，约定由原告为被告居住的沈阳市沈北新区江南甲第一期提供物业管理服务。被告是该小区网点的业主，所诉期间被告未交物业费。
被 告
辩 称
被告未到庭、未答辩。
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区
|
房 屋 面 积
|
166平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米0.5元
|
欠 费 时 间
|
2014年1月1日至2015年12月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩和向法庭提供证据的权利、以及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告马志罡经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案原、被告双方签订的《江南甲第住宅前期物业管理服务协议》合法有效，对双方具有法律约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告作为所诉小区业主负有向原告交纳物业服务费的义务。故原告主张2014年1月1日至2015年12月31日期间的物业服务费经本院核算为1992元，于法有据，本院予以支持；关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持，原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，进一步提高广大业主满意度。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条
裁判主文
一、
被告马志罡于本判决发生法律效力后三日内给付原告永康市嘉华物业管理有限公司沈阳分公司2014年1月1日至2015年12月31日期间物业服务费共计1992元；
二、 驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告马志罡负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 靳帅
二〇一七年二月二十二日
书 记 员 吴彤
安徽省铜陵市铜官区人民法院
执 行 裁 定 书
(2016)皖0705执259号之四
申请执行人汪有根，男，住本市。
被执行人陈良新，男，住本区。
被执行人陈雪宇，女，住本区。
本院依照已经发生法律效力的（2015）铜官民一初字第00905号民事调解书，向被执行人发出执行通知书，责令被执行人履行义务，但被执行人至今未履行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条的规定，裁定如下：
冻结陈良新中国邮政储蓄银行存款100万元。
本裁定送达后即发生法律效力。
审判员 史源明
二〇一六年九月十五日
书记员 马 静
安徽省铜陵市铜官区人民法院
执 行 裁 定 书
(2016)皖0705执259号
申请执行人汪有根，男，住本市。
被执行人陈良新，男，住本区。
被执行人陈雪宇，女，住本区。
本院依照已经发生法律效力的（2015）铜官民一初字第00905号民事调解书，向被执行人发出执行通知书，责令被执行人履行义务，但被执行人至今未履行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条的规定，裁定如下：
冻结陈良新建设银行存款100万元。
本裁定送达后即发生法律效力。
审判员 史源明
二〇一六年九月十五日
书记员 马 静
安徽省铜陵市铜官区人民法院
执 行 裁 定 书
(2016)皖0705执259号之五
申请执行人汪有根，男，住本市。
被执行人陈良新，男，住本区。
被执行人陈雪宇，女，住本区。
本院依照已经发生法律效力的（2015）铜官民一初字第00905号民事调解书，向被执行人发出执行通知书，责令被执行人履行义务，但被执行人至今未履行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条的规定，裁定如下：
冻结陈雪宇工商银行存款100万元。
本裁定送达后即发生法律效力。
审判员 史源明
二〇一六年九月十五日
书记员 马 静
沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2016）辽0113民初4087号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
原告雅居乐物业管理服务有限公司沈阳分公司，住所地沈阳市沈北新区沈北路76-2号。统一社会信用代码912101135838574358。
负责人刁小军，系该公司总经理。
委托代理人戴淼，系该公司工作人员。
被 告
|
被告赵仡爽，男，1971年12月21日出生，住址沈阳市沈北新区。
委托代理人张秀岩（被告妻子），女，1979年8月31日出生，住址沈阳市沈北新区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
要求被告给付拖欠的物业服务费6611.30元，滞纳金5824.45元，共计12435.75元。本案诉讼费用由被告承担。
被 告
辩 称
|
园区内有违章建筑，配套设施不全，经常停水停电，电梯经常无法运行。
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋
地 址
|
沈北新区
|
房 屋 面 积
|
154.67平方米
收 费 标 准
|
每月每平方米2.10元
|
欠 费 时 间
|
2014年10月21日－2016年6月30日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
原、被告签订的《前期物业服务协议》系双方当事人真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效。现原告已为该小区提供了相应的物业服务，被告作为该小区业主负有向原告交纳物业服务费的义务。关于被告提出的小区内未实施人车分流管理、小区的垃圾未及时清运、绿地树木损坏、电梯经常停止运行，公共设施破损，存在安全隐患问题，原告应及时予以解决；关于原告要求被告支付违约金的请求，原告物业公司确存在服务不足之处，故被告并�恶意拖欠物业费，对原告主张违约金的请求本院不予支持。原告在服务过程中存在服务不周的情况，虽然不足以成为被告拒交或少交物业费的理由，但原告作为房屋开发单位选聘的前期物业服务企业，应当明确向业主告知其与房屋开发单位的关系，对于属于房屋开发单位负责或遗留问题应向业主如实说明情况，并架起业主与房屋开发单位之间协商解决问题的桥梁；原告在今后的服务过程中应切实增强服务意识、加强管理、改善服务质量、严格遵守协议约定的服务内容并对服务不周之处加以整改。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告赵仡爽于本判决发生法律效力后十日内给付原告雅居乐物业管理服务有限公司沈阳分公司2014年10月21日至2016年6月30日期间的物业费6611.30元；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费110元，减半收取55元，由被告赵仡爽负担28元，由原告雅居乐物业管理服务有限公司沈阳分公司负担27元。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 杨丽俭
二〇一六年九月二十八日
书 记 员 王君爽
安徽省铜陵市铜官区人民法院
执 行 裁 定 书
(2016)皖0705执259号之六
申请执行人汪有根，男，住本市。
被执行人陈良新，男，住本区。
被执行人陈雪宇，女，住本区。
本院依照已经发生法律效力的（2015）铜官民一初字第00905号民事调解书，向被执行人发出执行通知书，责令被执行人履行义务，但被执行人至今未履行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条的规定，裁定如下：
冻结陈雪宇建设银行存款100万元。
本裁定送达后即发生法律效力。
审判员 史源明
二〇一六年九月十五日
书记员 马 静
安徽省铜陵市铜官区人民法院
执 行 裁 定 书
(2016)皖0705执259号之二
申请执行人汪有根，男，住本市。
被执行人陈良新，男，住本区。
被执行人陈雪宇，女，住本区。
本院依照已经发生法律效力的（2015）铜官民一初字第00905号民事调解书，向被执行人发出执行通知书，责令被执行人履行义务，但被执行人至今未履行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条的规定，裁定如下：
冻结陈良新中国银行存款100万元。
本裁定送达后即发生法律效力。
审判员 史源明
二〇一六年九月十五日
书记员 马 静
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2016）辽0113民初7085号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
北京亿方物业管理有限责任公司沈阳分公司，住所地沈阳市沈北新区兴明街34号。
统一社会信用代码：91210113569444597K。
法定代表人：傅国强，系该公司经理。
委托诉讼代理人：张岩，男，1986年7月19日出生，汉族，系该公司职员，住址沈阳市大东区。
委托诉讼代理人：滕建锋，男，1976年10月10日出生，汉族，系该公司职员，住址沈阳市沈北新区。
被 告
|
李海辉，男，1972年4月25日出生，汉族，住址沈阳市沈北新区。
委托诉讼代理人：王凤英，女，1969年2月10日出生，汉族，系被告妻子，住址沈阳市沈北新区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告给付2014年11月30日至2016年9月30日期间物业费3662.78元、滞纳金7351.2元并由被告承担诉讼费及因本案支出的必要费用。事实及理由：2013年5月31日，原告与被告签订了《前期物业管理服务协议》，约定由原告为被告居住的沈阳市沈北新区某小区提供物业管理服务。被告李海辉是该小区的业主，所诉期间被告未交物业费，另根据合同约定产生滞纳金7351.2元。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
---|---|---
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区
|
房 屋 面 积
|
110.99平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米1.5元
|
欠 费 时 间
|
2014年11月30日至2016年9月30日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案原告经招投标与开放商签订的前期物业服务合同合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告作为所诉小区业主负有向原告交纳物业服务费的义务。故原告主张2014年11月30日至2016年9月30日期间的物业服务费经本院核算为3662.67元，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。关于被告在庭审中提出的房屋质量等问题，与本案不属于同一法律关系，被告可另行主张相应权利。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、
被告李海辉于本判决发生法律效力后三日内给付原告北京亿方物业管理有限责任公司沈阳分公司2014年11月30日至2016年9月30日期间物业服务费共计3662.67元；
二、 驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费76元，减半收取38元，由被告李海辉负担。
---|---
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 靳帅
二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 吴彤
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2018）辽0113民初5296号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
浙江颐景园物业服务有限公司沈阳分公司。
法定代表人：张金良。
委托诉讼代理人：苏雪娇。
委托诉讼代理人：杜慧娟。
被 告
|
赵丽男。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告支付拖欠的物业服务费4263.71元、违约金426元及本案诉讼费用。事实与理由：原告依法为沈阳市沈北新区三盛颐景蓝湾小区提供物业管理服务，被告系该小区业主，现原告已按照约定履行了相应服务义务，被告却长期拖欠物业费。物业费收费标准为每月每平方米1.9元，逾期每日按应缴金额千分之三计算违约金，被告在渉诉期间未缴纳物业费，双方协商无果，故诉至法院。
被 告
辩 称
|
被告未作答辩。
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区蒲河路55－77号1-1-1。
|
建 筑 面 积
|
86.31平方米
收 费 标 准
|
每平方米每月1.9元
|
欠 费 时 间
|
2016年10月31日至2018年6月30日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩和向法庭提供证据的权利、以及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案原告经招投标与沈阳景盛万利房地产有限公司签订的《前期物业服务合同》合法有效，对涉诉小区全体业主具有法律约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务。由于《前期物业服务合同》并未明确约定物业费交费时间，仅约定高层住宅物业服务费收费标准1.9元每月每平方米，故关于被告拖欠物业费的期间，本院仅支持到立案前取整月即计算至2018年6月30日。故原告主张的2016年10月31日至2018年6月30日期间的物业服务费经计算为3280元，于法有据，本院予以支持；关于原告主张的违约金426元，经本院调查核实，其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。
一个园区环境的良好运转与物业公司服务的规范程度、业主素质、园区的自然老化程度、房屋建筑质量、交费率、物业费标准的高低等多重因素密切相关。业主拒付物业管理费会使物业服务标准随之降低，造成恶性循环，对物业公司正常运作及小区的正常管理造成影响，最终影响小区业主的共同利益。
原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告赵丽男于本判决发生法律效力后十日内给付原告浙江颐景园物业服务有限公司沈阳分公司2016年10月31日至2018年6月30日期间的物业服务费共计3280元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告赵丽男负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 朱闯
二〇一八年九月二十五日
法官助理周欣欣
书记员阎爽
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2018）辽0113民初5171号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
原告：广东碧桂园物业服务股份有限公司沈北新区分公司。
法定代表人：陈宇辉。
委托诉讼代理人：何淑香。
委托诉讼代理人：刘威尼。
被 告
|
被告：吴冬冬。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告支付拖欠的2016年4月1日至2018年7月31日的物业服务费4149.66元、违约金1267.81元及本案诉讼费用。事实与理由：原告系沈阳市沈北新区道义经济开发区蒲河路41-1号碧桂园太阳城小区的物业服务公司，被告系此小区业主，涉诉房产物业费标准为每月每平方米1.5元，逾期按应缴金额每日千分之三计算违约金，被告在渉诉期间未缴纳物业费。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区道义经济开发区蒲河路39街10号2单元1502室
|
房 屋 面 积
|
101.38平方米
收 费 标 准
|
每平方米每月1.5元
|
欠 费 时 间
|
2016年4月1日至2018年7月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案原告与被告签订的《碧桂园太阳城碧桂园前期物业服务协议》合法有效，系双方真实意思表示，对原被告双方具有法律约束力。现原告依据合同约定提供物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张的2016年4月1日至2018年7月31日期间的物业服务费共计4149.66元，于法有据，本院予以支持。关于被告提到的楼道卫生清理不及时、公共设施维护不当、电梯没有摄像头等问题，其不能作为拒交物业费的抗辩理由。关于原告主张的违约金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。
一个园区环境的良好运转与物业公司的服务规范程度，业主素质、园区的自然老化程度、房屋建筑质量、交费率、物业费标准的高低等多重因素密切相关。业主拒付物业管理费会使物业服务标准随之降低，造成恶性循环，对物业公司的正常运作及小区的正常管理会造成影响，影响小区业主的共同利益。
原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告吴冬冬于本判决发生法律效力后十日内给付原告广东碧桂园物业服务股份有限公司沈北新区分公司2016年4月1日至2018年7月31日期间的物业服务费共计4149.66元；
二、驳回原、被告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告吴冬冬负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 朱闯
二〇一八年九月十七日
法官助理张娓娓
书记员阎爽
安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）皖0191执137号之一
申请执行人：汉华易美（天津）图像技术有限公司，住所地天津市武清开发区。
法定代表人：柴继军，总经理。
被执行人：安徽饕餮电子商务股份有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区。
法定代表人：王君，董事长。
本院在执行汉华易美（天津）图像技术有限公司与安徽饕餮电子商务股份有限公司侵害作品信息网络传播权纠纷一案中，现申请执行人汉华易美（天津）图像技术有限公司向本院撤回执行申请。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条第一项，裁定如下：
终结(2018)皖0191执137号案件的执行。
本裁定送达后立即生效。
审 判 长 唐 峻
审 判 员 尹 刚
人民陪审员 杨 丽
二〇一八年六月十三日
书 记 员 马晋超
安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）皖0191执137号
申请人：汉华易美（天津）图像技术有限公司，住所地天津市武清开发区。
法定代表人：柴继军，总经理。
被执行人：安徽饕餮电子商务股份有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区。
法定代表人：王君，董事长。
本院在执行汉华易美（天津）图像技术有限公司诉被告安徽饕餮电子商务股份有限公司侵害作品信息网络传播权纠纷一案中，依法向安徽饕餮电子商务股份有限公司发出执行通知书，责令其立即履行（2017）皖0191民初1699号民事调解书所确定的义务，但被执行人安徽饕餮电子商务股份有限公司未履行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百八十七条之规定，裁定如下：
冻结、划拨被执行人安徽饕餮电子商务股份有限公司名下银行存款31030元（其中赔偿经济损失30670元，案件执行费360元），或查封、扣押其同等价值的其他财产。
本裁定送达后即发生法律效力。
审判员 唐 峻
二〇一八年一月十日
书记员 马晋超
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2018）辽0113民初5304号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
浙江颐景园物业服务有限公司沈阳分公司。
法定代表人：张金良。
委托诉讼代理人：苏雪娇。
委托诉讼代理人：杜慧娟。
被 告
|
李韬。
委托诉讼代理人：于洪艳。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告支付拖欠的物业服务费4681.3元、违约金468元及本案诉讼费用。事实与理由：原告依法为沈阳市沈北新区三盛颐景蓝湾小区提供物业管理服务，被告系该小区业主，现原告已按照约定履行了相应服务义务，被告却长期拖欠物业费。物业费收费标准为每月每平方米1.9元，逾期每日按应缴金额千分之三计算违约金，被告在渉诉期间未缴纳物业费，双方协商无果，故诉至法院。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区蒲河路55－97号1-2-1。
|
建 筑 面 积
|
102.66平方米
收 费 标 准
|
每平方米每月1.9元
|
欠 费 时 间
|
2016年12月31日至2018年6月30日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案原告经招投标与沈阳景盛万利房地产有限公司签订的《前期物业服务合同》合法有效，对涉诉小区全体业主具有法律约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务。由于《前期物业服务合同》并未明确约定物业费交费时间，仅约定高层住宅物业服务费收费标准1.9元每月每平方米，故关于被告拖欠物业费的期间，本院仅支持到立案前取整月即计算至2018年6月30日。故原告主张的2016年12月31日至2018年6月30日期间的物业服务费经计算为3511元，于法有据，本院予以支持；关于原告主张的违约金468元，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。
一个园区环境的良好运转与物业公司服务的规范程度、业主素质、园区的自然老化程度、房屋建筑质量、交费率、物业费标准的高低等多重因素密切相关。业主拒付物业管理费会使物业服务标准随之降低，造成恶性循环，对物业公司正常运作及小区的正常管理造成影响，最终影响小区业主的共同利益。
原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告李韬、于洪艳于本判决发生法律效力后十日内给付原告浙江颐景园物业服务有限公司沈阳分公司2016年12月31日至2018年6月30日期间的物业服务费共计3511元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告李韬、于洪艳负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 朱闯
二〇一八年九月二十五日
法官助理周欣欣
书记员阎爽
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2018）辽0113民初5981号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
沈阳雨泽物业管理有限公司。
法定代表人：奚宏艳。
委托诉讼代理人：李霞。
被 告
|
郭凤霞。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告支付2016年度及2017年度的物业费共计758元、违约金合计1109元及本案诉讼费用。事实与理由：原告系沈阳市沈北新区正良四路正良嘉苑小区的物业服务公司，被告系此小区业主，涉诉房产物业费标准为每月每平方米0.5元。缴费时间为每年1月1日至9月30日，逾期按应缴金额每日千分之三计算违约金。被告在渉诉期间未缴纳物业费，双方协商无果，故诉至法院。
被 告
辩 称
|
被告未作答辩。
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区正良四路28号正良嘉苑7＃1-3-2。
|
房 屋 面 积
|
63.16平方米
收 费 标 准
|
每平方米每月0.5元
|
欠 费 时 间
|
2016年度及2017年度
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩和向法庭提供证据的权利、以及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案渉诉小区属于回迁小区，原告与沈阳市沈北新区正良嘉苑小区业主委员会签订的《正良嘉苑小区物业管理服务合同》约定的每平方米每月0.5元为保障性物业费收费标准，不违反法律法规的相关规定，合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告依据合同约定提供物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张的2016年度及2017年度期间的物业服务费共计758元，于法有据，本院予以支持；关于原告主张的违约金1109元，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。
一个园区环境的良好运转与物业公司服务的规范程度、业主素质、园区的自然老化程度、房屋建筑质量、交费率、物业费标准的高低等多重因素密切相关。业主拒付物业管理费会使物业服务标准随之降低，造成恶性循环，对物业公司正常运作及小区的正常管理造成影响，最终影响小区业主的共同利益。
原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告郭凤霞于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳雨泽物业管理有限公司2016年度及2017年度期间的物业服务费共计758元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告郭凤霞负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 朱闯
二〇一八年九月二十五日
法官助理周欣欣
书记员阎爽
山东省莱州市人民法院
执 行 裁 定 书
(2013)莱州执字第358-1号
申请执行人陶昌俊，男，1981年5月20日出生，汉族，农民，住莱州市。
被执行人钟业鹏，男，1980年4月15日出生，汉族，农民，住莱州市。
本院在执行申请执行人陶昌俊与被执行人钟业鹏民间借贷纠纷一案中，查明被执行人暂无财产可供执行。申请执行人也提供不出被执行人可供执行财产的证据或线索，并书面同意终结本次执行程序。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条第(六)项、第一百五十四条第一款第（八）项的规定，裁定如下：
一、终结本院（2011）莱州民初字第4272号民事调解的本次执行程序。
二、本案执行标的总额为4000元,已执行0元，剩余的债权数额为4000元。申请执行人如发现被执行人有财产可供执行，可以再次提出执行申请，请求有管辖权的人民法院执行剩余债权。
本裁定送达后即发生法律效力。
审判长 林绍光
审判员 唐广周
审判员 王宝壮
二〇一三年六月六日
书记员 张振军
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2018）辽0113民初5313号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
浙江颐景园物业服务有限公司沈阳分公司。
法定代表人：张金良。
委托诉讼代理人：苏雪娇。
委托诉讼代理人：杜慧娟。
被 告
|
杜奎彤。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告支付拖欠的物业服务费3895.19元、违约金389元及本案诉讼费用。事实与理由：原告依法为沈阳市沈北新区三盛颐景蓝湾小区提供物业管理服务，被告系该小区业主，现原告已按照约定履行了相应服务义务，被告却长期拖欠物业费。物业费收费标准为每月每平方米1.9元，逾期每日按应缴金额千分之三计算违约金，被告在渉诉期间未缴纳物业费，双方协商无果，故诉至法院。
被 告
辩 称
|
被告未作答辩。
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区蒲河路55－77号1-20-3。
|
建 筑 面 积
|
78.85平方米
收 费 标 准
|
每平方米每月1.9元
|
欠 费 时 间
|
2016年10月31日至2018年6月30日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩和向法庭提供证据的权利、以及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案原告经招投标与沈阳景盛万利房地产有限公司签订的《前期物业服务合同》合法有效，对涉诉小区全体业主具有法律约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务。由于《前期物业服务合同》并未明确约定物业费交费时间，仅约定高层住宅物业服务费收费标准1.9元每月每平方米，故关于被告拖欠物业费的期间，本院仅支持到立案前取整月即计算至2018年6月30日。故原告主张的2016年10月31日至2018年6月30日期间的物业服务费经计算为2996元，于法有据，本院予以支持；关于原告主张的违约金389元，经本院调查核实，其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。
一个园区环境的良好运转与物业公司服务的规范程度、业主素质、园区的自然老化程度、房屋建筑质量、交费率、物业费标准的高低等多重因素密切相关。业主拒付物业管理费会使物业服务标准随之降低，造成恶性循环，对物业公司正常运作及小区的正常管理造成影响，最终影响小区业主的共同利益。
原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告杜奎彤于本判决发生法律效力后十日内给付原告浙江颐景园物业服务有限公司沈阳分公司2016年10月31日至2018年6月30日期间的物业服务费共计2996元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告杜奎彤负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 朱闯
二〇一八年九月二十五日
法官助理周欣欣
书记员阎爽
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2018）辽0113民初5769号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
广东碧桂园物业服务股份有限公司沈北新区分公司。
法定代表人：陈宇辉。
委托诉讼代理人：曹姝。
被 告
|
胡江。
刘晓霞。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告支付拖欠的物业服务费10201.95元、违约金800元及本案诉讼费用。事实与理由：被告购买了沈阳市沈北新区碧桂园凤鸣翠岭8-27-1房屋，原被告之间签有《前期物业服务协议》，约定由原告为其提供物业服务，物业费标准为每月每平方米2.5元，逾期每日按应缴金额千分之三计算违约金，被告在2017年11月1日至2018年7月31日未缴纳物业费，双方协商无果，故诉至法院。
被 告
辩 称
|
被告未作答辩。
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区碧桂街8-27号1门。
|
建 筑 面 积
|
453.42平方米
收 费 标 准
|
每平方米每月2.5元
|
欠 费 时 间
|
2017年11月1日至2018年7月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩和向法庭提供证据的权利、以及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案原告与被告签订的《前期物业服务协议》合法有效，系双方真实意思表示，对原被告双方具有法律约束力。现原告依据合同约定提供物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张的2017年11月1日至2018年7月31日期间的物业服务费共计10201.95元，于法有据，本院予以支持；关于原告主张的违约金800元，经本院调查核实，其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。
一个园区环境的良好运转与物业公司服务的规范程度、业主素质、园区的自然老化程度、房屋建筑质量、交费率、物业费标准的高低等多重因素密切相关。业主拒付物业管理费会使物业服务标准随之降低，造成恶性�环，对物业公司正常运作及小区的正常管理造成影响，最终影响小区业主的共同利益。
原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告胡江、刘晓霞于本判决发生法律效力后十日内给付原告广东碧桂园物业服务股份有限公司沈北新区分公司2017年11月1日至2018年7月31日期间的物业服务费共计10201.95元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费76元，减半收取38元，由被告胡江、刘晓霞负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 朱闯
二〇一八年九月二十一日
法官助理周欣欣
书记员阎爽
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2018）辽0113民初5173号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
原告：广东碧桂园物业服务股份有限公司沈北新区分公司。
法定代表人：陈宇辉。
委托诉讼代理人：何淑香。
委托诉讼代理人：刘威尼。
被 告
|
被告：原文斌。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告支付拖欠的2016年3月1日至2018年7月31日的物业服务费4256.40元、违约金1266.82元及本案诉讼费用。事实与理由：原告系沈阳市沈北新区道义经济开发区蒲河路41-1号碧桂园太阳城小区的物业服务公司，被告系此小区业主，涉诉房产物业费标准为每月每平方米1.5元，逾期按应缴金额每日千分之三计算违约金，被告在渉诉期间未缴纳物业费。
被 告
辩 称
|
被告未答辩
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区道义经济开发区蒲河路39街7号1单元301室
|
房 屋 面 积
|
101.3平方米
收 费 标 准
|
每平方米每月1.5元
|
欠 费 时 间
|
2016年3月1日至2018年7月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩和向法庭提供证据的权利、以及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案原告与被告签订的《碧桂园太阳城碧桂园前期物业服务协议》合法有效，系双方真实意思表示，对原被告双方具有法律约束力。现原告依据合同约定提供物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张的2016年3月1日至2018年7月31日期间的物业服务费共计4256.40元，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的违约金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院�予支持。
一个园区环境的良好运转与物业公司的服务规范程度，业主素质、园区的自然老化程度、房屋建筑质量、交费率、物业费标准的高低等多重因素密切相关。业主拒付物业管理费会使物业服务标准随之降低，造成恶性循环，对物业公司的正常运作及小区的正常管理会造成影响，影响小区业主的共同利益。
原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告原文斌于本判决发生法律效力后十日内给付原告广东碧桂园物业服务股份有限公司沈北新区分公司2016年3月1日至2018年7月31日期间的物业服务费共计4256.40元；
二、�回原、被告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告原文斌负担。
告知�容
|
本判决为终审判决
审判员 朱闯
二〇一八年九月十八日
法官助理张娓娓
书记员阎爽
天津市滨海新区人民法院
民 事 裁 定 书
(2016)津0116民初2465号
原告:中国银行股份有限公司天津自由贸易试验区保税分行,住所地天津自贸区(天津港保税区)海滨九路88号。
代表人:字伟,该分行行长。
委托诉讼代理人:卢韵蕾,女,该分行工作人员。
被告:朱欢欢,男,1986年9月15日出生,汉族,住江苏省江阴市。
被告:肖丽佳,女,1986年4月23日出生,汉族,住江苏省江阴市。
被告:朱银坤,男,1963年3月10日出生,汉族,住江苏省江阴市。
原告中国银行股份有限公司天津自由贸易试验区保税分行与被告朱欢欢、肖丽佳、朱银坤金融借款合同纠纷一案,本院于2016年10月10日立案。原告中国银行股份有限公司天津自由贸易试验区保税分行于2016年11月3日向本院提出撤诉申请。
本院认为,原告现主张与被告已达成和解,并自愿申请撤诉,其撤诉申请符合法律规定。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款规定,裁定如下:
准许原告中国银行股份有限公司天津自由贸易试验区保税分行撤诉。
案件受理费2664元,减半收取1332元,由原告中国银行股份有限公司天津自由贸易试验区保税分行负担。
代理审判员 刘 锐
二〇一六年十一月三日
书 记 员 杨宝鹏
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2018）辽0113民初5150号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
原告：广东碧桂园物业服务股份有限公司沈北新区分公司。
法定代表人：陈宇辉。
委托诉讼代理人：何淑香。
委托诉讼代理人：刘威尼。
被 告
|
被告：夏勇。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告支付拖欠的2016年7月1日至2018年7月31日的物业服务费3369.86元、违约金1124.99元及本案诉讼费用。事实与理由：原告系沈阳市沈北新区道义经济开发区蒲河路41-1号碧桂园太阳城小区的物业服务公司，被告系此小区业主，涉诉房产物业费标准为每月每平方米1.5元，逾期按应缴金额每日千分之三计算违约金，被告在渉诉期间未缴纳物业费。
被 告
辩 称
|
被告未答辩
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区道义经济开发区蒲河路39街8号2单元1001室
|
房 屋 面 积
|
89.89平方米
收 费 标 准
|
每平方米每月1.5元
|
欠 费 时 间
|
2016年7月1日至2018年7月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
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根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩和向法庭提供证据的权利、以及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案原告与被告签订的《碧桂园太阳城碧桂园前期物业服务协议》合法有效，系双方真实意思表示，对原被告双方具有法律约束力。现原告依据合同约定提供物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张的2016年7月1日至2018年7月31日期间的物业服务费共计3369.86元，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的违约金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。
一个园区环境的良好运转与物业公司的服务规范程度，业主素质、园区的自然老化程度、房屋建筑质量、交费率、物业费标准的高低等多重因素密切相关。业主拒付物业管理费会使物业服务标准随之降低，造成恶性循环，对物业公司的正常运作及小区的正常管理会造成影响，影响小区业主的共同利益。
原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
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《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条
裁判主文
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一、被告夏勇于本判决发生法律效力后十日内给付原告广东碧桂园物业服务股份有限公司沈北新区分公司2016年7月1日至2018年7月31日期间的物业服务费共计3369.86元；
二、驳回原、被告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告夏勇负担。
告知内容
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本判决为终审判决
审判员 朱闯
二〇一八年九月十八日
法官助理张娓娓
书记员阎爽