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沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
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物业服务合同纠纷
|
案 号
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（2018）辽0113民初1780号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
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沈阳营家物业管理有限公司，住所地沈阳市沈北新区道义北大街53-41号。
法定代表人：李婷婷，该公司总经理
委托诉讼代理人：徐影
委托诉讼代理人：周利剑
被 告
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邱文军
委托诉讼代理人：宋南楠
第三人
|
无
诉 辩 主 张
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原 告
诉 称
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请求法院判令被告支付拖欠的物业费2600元，滞纳金709.65元并承担本案诉讼费用。事实与理由：原告系沈阳市沈北新区道义北大街太湖国际花园小区的物业服务公司，被告系此小区业主。涉诉房产物业费标准为每月每平方米1元，物业费交费方式为业主每季度首日前向原告交纳当期的物业服务费，每逾期一日按欠交金额的3‰缴纳滞纳金，被告自2014年11月1日至2018年3月31日期间拖欠物业费。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
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房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区道义北大街53-63太湖国际花园小区A15#1-11-2。
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房 屋 面 积
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63.41平方米
收 费 标 准
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每平方米每月1元
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欠 费 时 间
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2014年11月1日至2018年3月31日
是否订立物业服务合同
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是否提供物业服务
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其他
|
无
本院认为
|
本案原告经招投标与开发商签订的《前期物业服务协议》合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告依据合同约定提供物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张的2014年11月1日至2018年3月31日期间的物业服务费2600元，于法有据，本院予以支持；关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
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一、被告邱文军于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳营家物业管理有限公司2014年11月1日至2018年3月31日期间的物业费2600元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告邱文军负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 朱闯
二〇一八年五月九日
法官助理周欣欣
书记员胡越
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
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物业服务合同纠纷
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案 号
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（2017）辽0113民初7371号
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当 事 人
|
原 告
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原告：沈阳营家物业管理有限公司，住所地沈阳市沈北新区。
法定代表人：李婷婷，系该公司经理。
委托诉讼代理人：徐影，女，系该公司职员。
委托诉讼代理人：周利剑，女，系该公司职员。
被 告
|
被告：许云松，男，1981年12月6日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
原告诉称,请求法院判令被告给付拖欠的物业费2724元、滞纳金761.4元。事实及理由：原告系沈阳市沈北新区某小区物业公司。被告系该小区业主，涉诉房产物业费标准为每月每平方米1元，物业费交费方式为业主每季度首日前向原告交纳当期的物业服务费，每逾期一日按欠交金额的3‰缴纳滞纳金，被告拖欠2015年3月1起至2017年9月30日期间物业服务费。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
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房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区
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房 屋 面 积
|
90.8平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米1元
|
欠 费 时 间
|
2015年3月1日起至2017年9月30日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案原告经招投标与开发商签订的前期物业合同合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告依据合同约定提供物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张的物业服务费于法有据，本院予以支持；关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。关于被告提出的房屋质量问题及财产遭受侵权等问题与本案不属于同一法律关系，被告有权另行依法主张权利。原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告许云松于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳营家物业管理有限公司2015年3月1日起至2017年9月30日期间的物业服务费2724元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告许云松负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 靳帅
二〇一七年十一月二日
书 记 员 吴彤
安徽省滁州市琅琊区人民法院
执 行 裁 定 书
(2017)皖1102执927号之一
申请执行人:程忠荣，住安徽省滁州市琅琊区。
被执行人：安徽奥博新材有限公司，住所地安徽省滁州市琅琊区。
本院在受理郭金文与安徽奥博新材有限公司劳动争议纠纷一案中，于2017年5月11日作出(2017)皖1102执927号的裁定，查封了安徽奥博新材有限公司银行存款，现被执行人已履行生效法律文书确定的义务，依照《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第45条之规定，裁定如下：
解除对被执行人安徽奥博新材有限公司存款12566.20元的冻结。
本决定送达后即发生法律效力。
审 判 长 锁立兵
审 判 员 张承槽
审 判 员 凌 林
二〇一七年五月十七日
代理书记员 张莹莹
安徽省滁州市琅琊区人民法院
执 行 裁 定 书
(2017)皖1102执927号
申请执行人：程忠荣，住安徽省滁州市琅琊区。
被执行人：安徽奥博新材有限公司，住所地安徽省滁州市琅琊区。
本院在受理郭金文与安徽奥博新材有限公司劳动争议纠纷一案中，依照已经发生法律效力的民事判决书，于2017年5月11日向被执行人安徽奥博新材有限公司发出执行通知书，责令被执行人履行生效裁定书确定的义务，但被执行人安徽奥博新材有限公司至今未履行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>若干问题的意见》第280条、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第32条的规定，裁定如下：
冻结被执行人安徽奥博新材有限公司存款12566.20元，冻结期限为12个月。
本裁定送达后即发生法律效力。
审 判 员 锁立兵
二〇一七年五月十四日
代理书记员 张莹莹
沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
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物业服务合同纠纷
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案 号
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（2018）辽0113民初1933号
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当 事 人
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原 告
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沈阳市商园物业有限公司。
法定代表人：刘国军。
委托诉讼代理人：马潇建。
被 告
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被告：张伟。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
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原 告
诉 称
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请求法院判令被告支付拖欠的物业费3484元，滞纳1000元并承担本案诉讼费用。事实与理由：原告系沈阳市沈北新区龙江鑫都小区的物业服务公司，被告系此小区业主。涉诉房产住宅房屋物业费标准为每月每平方米0.8元，逾期缴纳按照1‰的标准缴纳滞纳金，被告自2012年1月1日至2015年12月31日期间拖欠物业费。
被 告
辩 称
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未出庭
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
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房 屋 地 址
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沈阳市沈北新区杭州路160-8号龙江鑫都小区160-2#1-3-2。
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房 屋 面 积
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90.75平方米
收 费 标 准
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每平方米每月0.8元
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欠 费 时 间
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2012年1月1日至2015年12月31日
是否订立物业服务合同
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是否提供物业服务
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其他
|
无
本院认为
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本案原告与开发商签订的《前期物业服务合同》合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告依据合同约定提供物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告要求被告交纳物业费，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持.原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告张伟于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳市商园物业有限公司2012年1月1日至2015年12月31日期间的物业费3484元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告张伟负担。
告知内容
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本判决为终审判决
审判员 郑秀仁
二〇一八年五月二十八日
法官助理郭辉
书记员阎爽
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2017）辽0113民初2228号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
原告：沈阳惠特物业服务有限公司。
法定代表人：张宏。
委托诉讼代理人：李俊岩。
委托诉讼代理人：高丽华。
被 告
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被告：赵秀娜。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
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原告诉称,请求被告给付拖欠的物业费及滞纳金:8417元（物业费4161元、滞纳金4256元）。事实及理由：原告自2008年起为沈阳市沈北新区“中央大学城”小区提供物业服务。被告系该小区业主，被告自2012年8月27日起至2018年3月26日未交纳物业服务费。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区蒲昌路30-8号E8号楼4-4-2）
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房 屋 面 积
|
77.36平方米
收 费 标 准
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物业费每月每平方米0.8元
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欠 费 时 间
|
2012年8月27日起至2018年3月26日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案原告经招投标与开放商签订的前期物业合同及与小区业委会签订的物业服务合同合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告依据合同约定提供了物业服务，被告作为业主负有向原告及时交纳物业服务费的义务，故原告主张2012年8月27日起至2018年3月26日期间的物业服务费4146元于法有据，本院予以支持。关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。关于被告所述的窗户漏雨漏气问题，属于另一法律关系，被告可另行主张。原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告赵秀娜于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳惠特物业服务有限公司2012年8月27日起至2018年3月26日期间的物业服务费4146元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告赵秀娜负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 郑秀仁
二〇一八年五月二十九日
书记员 阎 爽
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2017）辽0113民初6629号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
原告沈阳富城新天地物业有限公司，住所地康平县苇塘马场。
法定代表人：王靖辉，系该公司经理。
委托诉讼代理人：袁清华，女，1976年2月2日出生，汉族，系该公司职员。
被 告
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被告于大三，男，1968年6月4日出生，汉族，住沈阳市沈北新区.
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告给付物业费2228元、滞纳金309元，诉讼费由被告负担。事实及理由：2005年12月22日原告与被告签订了《前期物业管理服务协议》，约定由原告为被告居住的沈阳市沈北新区某住宅小区提供物业管理服务。被告是该小区某室的业主，被告拖欠原告此房产2011年1月1日至2017年6月30日期间的物业费未交，另根据合同约定产生滞纳金309元。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
---|---|---
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区
|
房 屋 面 积
|
82.5平方米
收 费 标 准
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物业费每月每平方米0.5元
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欠 费 时 间
|
2011年1月1日至2017年6月30日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
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2014年6月至2015年5月原告设置三名工作人员为沈阳市沈北新区某住宅小区服务，期间园区环境卫生工作交由环卫部门处理。
本院认为
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本案原告开发商签订的前期物业服务合同合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力，现原告已依据合同约定提供了物业服务，被告作为所诉小区业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张物业服务费于法有据。关于此小区2014年6月至2015年5月期间的物业费，因原告未能依物业服务合同对园区提供服务，对此期间的物业费应予以扣除。经计算，原告主张的2011年1月1日至2017年6月30日（扣除2014年6月至2015年5月及已交费期间）物业服务费金额符合约定，本院支予以支持。关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在不足之处，对其该项请求本院不予支持。关于被告提出的房屋质量问题，与本案不属同一法律关系，原告有权另行依法主张权利。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、
被告于大三于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳富城新天地物业有限公司2011年1月1日至2017年6月30日（扣除2014年6月至2015年5月及已交费期间）的物业服务费2228元；
二、 驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告于大三负担。
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告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 靳帅
二〇一七年九月二十五日
书 记 员 吴彤
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2017）辽0113民初1515号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
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浙江颐景园物业服务有限公司沈阳分公司，住所地沈阳市沈北新区沈北路7-7号。
统一社会信用代码91210113583856694F。
法定代表人张金良，系该公司总经理。
委托诉讼代理人吴玲、苏雪娇，系辽宁瀛沈律师事务所律师。
被 告
|
凌云雷，男，1987年3月8日出生，满族，住沈阳市沈北新区三盛颐景园小区7#1-21-3。
公民身份号码：210624198703086613。
诉 辩 主 张
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原 告
诉 称
|
要求被告给付拖欠的物业管理服务费4158.15元，本案诉讼费用由被告承担。事实与理由为，原告与沈阳兴铭房地产有限公司签订《前期物业服务合同》并依约定为三盛颐景园小区提供物业服务，被告为此小区业主，欠交所诉期间物业费。
被 告
辩 称
|
查 明 事 实
|
房 屋
地 址
|
沈阳市沈北新区蒲河路55－15号1-21-3
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房 屋 面 积
|
87.54平方米
收 费 标 准
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每月每平方米1.90元
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欠 费 时 间
|
2014年12月1日至2016年12月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案原告经招投标与房屋开发建设单位签订的前期物业服务合同合法有效，对全体业主具有法律约束力。本案原告依据合同约定为“三盛颐景园”小区提供物业服务，被告作为该小区业主负有向原告交纳物业管理服务费的义务。经计算，原告主张的物业管理服务费金额符合合同约定，本院予以认定。关于被告提出的人身权利遭受损害问题，与本案不属于同一法律关系，被告应另行依法主张权利。原告在服务过程中存在对公共环境维护不及时等服务不到位的情况，虽然不足以成为本案被告拒交物业费的理由，但原告作为房屋开发单位选聘的前期物业服务企业，在今后的服务过程中应切实曾强服务意识、加强管理、改善服务质量、严格遵守协议约定的服务内容，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
被告凌云雷于本判决发生法律效力后十日内给付原告浙江颐景园物业服务有限公司沈阳分公司2014年12月1日至2016年12月31日期间的物业管理服务费4158.15元；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告凌云雷负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 靳帅
二〇一七年四月二十六日
书 记 员 吴彤
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2017）辽0113民初6185号
当 事 人
|
原 告
|
原告北京中铁第一太平物业服务有限公司沈阳分公司，住所地沈阳市皇姑区。
负责人张珂，系该公司总经理。
委托诉讼代理人王琢，系该公司工作人员。
被 告
|
被告姜军，男，1966年8月8日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。
委托诉讼代理人姜海波（系被告姜军之子），男，1987年4月21日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。
被告刘娜，女，1979年5月20日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。
委托诉讼代理人姜海波（系被告刘娜之子），男，1987年4月21日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
原告诉称,请求法院判令被告给付拖欠的物业费9080元、电梯费552元、滞纳金2718元。事实及理由：原告系沈阳市沈北新区蒲河路某小区物业公司。被告系该小区业主，涉诉房产物业费标准为每月每平方米1.73元，物业费交费方式为下年度费用到期前一个月缴纳下年度费用，每逾期一日按欠交金额的3‰缴纳滞纳金，被告拖欠2014年2月8日起至2017年12月7日期间物业服务费。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区
|
房 屋 面 积
|
114.1平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米1.73元
|
欠 费 时 间
|
2014年2月8日起至2017年12月7日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案原告经招投标与开放商签订的前期物业合同及与小区业委会签订的物业服务合同合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告依据合同约定提供了物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张2014年2月8日起至2017年12月7日期间的物业服务费、电梯费于法有据，本院予以支持；关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告姜军、刘娜于本判决发生法律效力后三日内给付原告北京中铁第一太平物业服务有限公司沈阳分公司2014年2月8日起至2017年12月7日期间的物业服务费9080元；
二、被告姜军、刘娜于本判决发生法律效力后三日内给付原告北京中铁第一太平物业服务有限公司沈阳分公司2014年2月8日起至2017年12月7日期间的电梯费552元；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费108元，减半收取54元，由被告姜军、刘娜承担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 靳帅
二〇一七年九月二十五日
书 记 员 吴彤
安徽省芜湖市弋江区人民法院
执 行 裁 定 书
(2017)皖0203执185号
申请执行人：吴磊，住芜湖市弋江区。
被执行人：芜湖市旭日土石方工程有限公司，住芜湖市弋江区。
本院依据已经发生法律效力的芜湖市弋江区人民法院(2016)皖02民终2268号民事判决书，于2017年2月07日向被执行人芜湖市旭日土石方工程有限公司发出执行通知书，责令被执行人立即履行法律文书确定的义务，但被执行人至今未履行。依照《中华人民共和国民事诉讼》第二百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条的规定，裁定如下：
冻结被执行人芜湖市旭日土石方工程有限公司银行存款人民币111261.00元，冻结期限为十二个月。
本裁定送达后即发生法律效力。
审判员 沈世鸿
二〇一七年二月十四日
书记员 刘 璐
附本案适用的法律条款：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百四十二条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。
人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第四百八十七条人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。
人民法院也可以依职权办理续行查封、扣押、冻结手续。
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2017）辽0113民初4916号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
沈阳雨泽物业管理有限公司，住所地沈阳市沈北新区沈北路35-7号2-4-3。
统一社会信用代码：91210113MA0P4B4W9H。
法定代表人：奚宏艳，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：委托诉讼代理人王宇，系该公司工作人员。
被 告
|
被告谢俊红，女，1966年9月30日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告给付2016年1月1日至2016年12月31日期间物业服务费418元及滞纳金，并由被告承担诉讼费。事实及理由：原告系物业服务单位，被告实际进驻原告负责的物业服务小区，按照约定被告应向原告支付物业费。被告是该住宅小区5#321的业主，所诉期间未交物业费。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区正良4路28号5#321
|
房 屋 面 积
|
69.65平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米0.5元
|
欠 费 时 间
|
2016年1月1日至
2016年12月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案原告与小区业委会签订的《物业服务合同》合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，该合同已明确约定园区业主从2016年1月1日起开始交纳物业费，且原告已自2016年1月1日起开始提供服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务。经计算，原告主张2016年1月1日至2016年12月31日期间的物业服务费为417.9元，故本院支持417.9元；关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持，原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，进一步提高广大业主满意度。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四、第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告谢俊红于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳雨泽物业管理有限公司2016年1月1日至2016年12月31日期间的物业服务费417.9元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告谢俊红负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 奚 凯
二〇一七年九月十八日
书 记 员 王君爽
安徽省芜湖市弋江区人民法院
执 行 裁 定 书
(2017)皖0203执185号
申请执行人：吴磊，住芜湖市弋江区。
被执行人：赵玉宝，住芜湖市弋江区。
本院依据已经发生法律效力的芜湖市弋江区人民法院(2016)皖02民终2268号民事判决书，于2017年2月07日向被执行人赵玉宝发出执行通知书，责令被执行人立即履行法律文书确定的义务，但被执行人至今未履行。依照《中华人民共和国民事诉讼》第二百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条的规定，裁定如下：
冻结被执行人赵玉宝银行存款人民币111261.00元，冻结期限为十二个月。
本裁定送达后即发生法律效力。
审判员 沈世鸿
二〇一七年二月十四日
书记员 刘 璐
附本案适用的法律条款：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百四十二条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。
人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条
人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。
人民法院也可以依职权办理续行查封、扣押、冻结手续。
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2017）辽0113民初7744号
当 事 人
|
原 告
|
永康市嘉华物业管理有限公司沈阳分公司，住所地沈阳市沈北新区沈北路76-33号。
法定代表人：刘斌义，系该公司经理。
委托诉讼代理人：金琪惠，系辽宁宁大律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙妍，系辽宁神华律师事务所律师。
被 告
|
惠艳，女，住沈阳市沈北新区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告给付拖欠的物业费1977元、电梯费864元、滞纳金7159元，并由被告承担诉讼费。事实及理由：原告与被告签订了《某小区住宅前期物业管理服务协议》，约定由原告为被告居住的某小区一期提供物业管理服务，物业服务费为每平方米每月1元，电梯费每人每月12元，现原告已按照约定履行了相应服务义务，被告却长期拖欠物业费。双方协商无果，故诉至法院。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区某住宅。
|
房 屋 面 积
|
54.91平方米
收 费 标 准
|
每平方米每月1元
|
欠 费 时 间
|
2015年1月1日至2017年12月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩和向法庭提供证据的权利、以及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告惠艳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了当庭答辩和质证的权利。本案原被告签订的前期物业管理服务协议合法有效，对原被告双方具有法律约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告惠艳作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张2015年1月1日至2017年12月31日期间的物业服务费经核算为1976.76元，于法有据，本院予以支持；关于原告主张的电梯费，因原告提交的证据无法证明被告房屋为两人居住，应按一人计算电梯费，经计算电梯费为432元；关于原告主张的滞纳金，经本院调查核实，其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。关于被告提出的房屋质量问题，与本案不属于同一法律关系，被告可另行主张。原告在今后的服务过程中应当切实增强服务意识、改善服务质量，严格遵守合同约定的服务内容，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条、第一百四十四条
裁判主文
|
一、被告惠艳于本判决发生法律效力后十日内给付原告永康市嘉华物业管理有限公司沈阳分公司2015年1月1日至2017年12月31日期间的物业服务费1976.76元；
二、被告惠艳于本判决发生法律效力后十日内给付原告永康市嘉华物业管理有限公司沈阳分公司2015年1月1日至2017年12月31日期间的电梯费432元；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告惠艳负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 谢 菲
二〇一七年十一月三十日
书记员 王赫男
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2016）辽0113民初5943号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
原告沈阳市商园物业有限公司，住所地沈阳市于洪区马三家镇。
法定代表人刘国军，系该公司总经理。
统一社会信用代码:912101147427211496。
委托诉讼代理人马潇建，系该公司工作人员。
被 告
|
被告郎宝霞，女，1979年4月10日出生，满族，住址沈阳市沈北新区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
原告诉称,请求被告给付拖欠的物业费3815元并承担本案诉讼费用。事实及理由：原告自2010年起为沈阳市沈北新区“龙江鑫都”小区提供物业服务。被告系该小区业主，被告自2012年1月1日起至2016年12月31日未交纳物业服务费。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区杭州路160-8号龙江鑫都小区160#6-3-6-3
|
房 屋 面 积
|
79.53平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米0.8元
|
欠 费 时 间
|
2012年1月1日至2016年12月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案原告与开发商签订的前期物业管理委托合同合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务。经计算，被告自2012年1月1日至2016年9月8日期间应交纳的物业服务费为3579.9元,故本院支持3579.9元。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条。
裁判主文
|
一、被告郎宝霞于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳市商园物业有限公司2012年1月1日至2016年9月8日期间的物业服务费3579.9元；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告郎宝霞承担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 奚 凯
二〇一六年十一月十八日
书 记 员 王君爽
河南省汝南县人民法院
民 事 裁 定 书
(2018)豫1727民初1468号之一
申请人：张伟，男，1983年9月12日出生，汉族，住汝南县。
被申请人：王继龙，男，1974年12月5日出生，汉族，住汝南县。
被申请人：张新用，女，1974年1月2日出生，汉族，住址。
本院受理申请人张伟与被申请人王继龙、张新用民间借贷纠纷一案，申请人张伟于2018年3月28日向本院提出网上查控申请，并请求对被申请人王继龙、张新用名下价值75000元的财产予以查封、冻结。担保人张红以其名下存款30000元作担保。
本院经审查认为，申请人的财产保全申请理由成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条、第一百零二条、第一百零三条第一款规定，裁定如下：
查封（冻结）被申请人王继龙、张新用名下价值75000元的财产，期限为一年。
冻结担保人张红（账号：50×××22）名下存款30000元，期限为一年。
案件申请费670元由被申请人负担。
本裁定立即开始执行。
如不服本裁定，可以自收到裁定书之日起五日内向本院申请复议一次，复议期间不停止本裁定的执行。
审判员 方保利
二〇一八年三月三十日
书记员 焦 阳
河南省汝南县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)豫1727民初1468号
原告：张伟，男，1983年9月12日出生，汉族，住汝南县。
委托诉讼代理人：廖立新，河南鸿鹰律师事务所律师。
被告：王继龙，男，1974年12月5日出生，汉族，住汝南县。
被告：张新用，女，1974年1月2日出生，汉族，住址。
原告张伟与被告王继龙、张新用民间借贷纠纷一案，本院于2018年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张伟及其委托诉讼代理人廖立新、被告王继龙到庭参加诉讼，被告张新用经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告张伟向本院提出诉讼请求：1.被告偿还借款65000元及利息；2.案件受理费由被告负担。事实与理由：2015年10月14日，二被告向原告借款50000元，约定利息月息1分。之后被告偿还15000元。2016年7月6日，被告又借原告30000元，约定利息1分。两笔借款到期后，经原告催要被告未还款。
被告王继龙辩称，原告所诉属实，因经济困难，同意协商解决。
被告张新用未作答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月14日，二被告向原告借款50000元，之后被告偿还15000元。2016年7月6日，二被告又向原告借款30000元。双方约定两笔借款的利息均为月息1分。审理中原告与被告王继龙达成如下协议：被告王继龙于判决生效后五日内给付原告5000元，于2018年12月31日前给付原告5000元，余款50000元于2019年4月30日前还清，其余请求原告放弃。被告如果按期还款原告放弃利息，如果不按时还款从2018年4月23日起按月息1分计算利息，至付清款之日止；诉讼费减半收取712.5元由原告负担，财产保全费670元由被告王继龙承担。
审理中经原告申请，本院对被告的部分财产予以查封。
本院认为，本案系民间借贷纠纷。原、被告之间的借款合同成立生效，本院予以确认。原告与被告王继龙达成的还款协议，合法有效本院予以确认。被告张新用虽未参加诉讼，上述还款协议不损害其合法权益，被告张新用亦应按此协议履行还款义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
被告王继龙于判决生效后五日内给付原告张伟款5000元，于2018年12月31日前给付原告张伟款5000元，余款50000元于2019年4月30日前还清，余款原告放弃。被告如果不按时还款从2018年4月23日起按月息1分计算利息至付清款之日止。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取712.5元由原告负担，财产保全费670元由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院，逾期不上诉，本判决即发生法律效力。
审判员 方保利
二〇一八年四月二十三日
书记员 焦 阳
沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2018）辽0113民初1762号
当 事 人
|
原 告
|
沈阳营家物业管理有限公司，住所地沈阳市沈北新区道义北大街53-41号。
法定代表人：李婷婷，该公司总经理
委托诉讼代理人：徐影，女，系物业公司员工。
委托诉讼代理人：周利剑，女，系物业公司员工。
被 告
|
张立生
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告支付拖欠的物业费2805元，滞纳金902.84元并承担本案诉讼费用。事实与理由：原告系沈阳市沈北新区道义北大街太湖国际花园小区的物业服务公司，被告系此小区业主。涉诉房产物业费标准为每月每平方米1元，物业费交费方式为业主每季度首日前向原告交纳当期的物业服务费，每逾期一日按欠交金额的3‰缴纳滞纳金，被告自2015年10月9日至2018年3月31日期间拖欠物业费。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区道义北大街53-45太湖国际花园小区C5#1-1-2。
|
房 屋 面 积
|
94.28平方米
收 费 标 准
|
每平方米每月1元
|
欠 费 时 间
|
2015年10月9日至2018年3月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案原告经招投标与开发商签订的《前期物业服务协议》合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告依据合同约定提供物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张的2015年10月9日至2018年3月31日期间的物业服务费经核算为2800元，于法有据，本院予以支持；关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持；关于被告提出的房屋质量等问题与本案不属于同一法律关系，可另行主张相应权益，不可作为其不缴纳物业费的理由，本院不予采纳。原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告张立生于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳营家物业管理有限公司2015年10月9日至2018年3月31日期间的物业费2800元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告张立生负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 朱闯
二〇一八年四月十九日
法官助理周欣欣
书记员胡越
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2016）辽0113民初6015号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
沈阳爱民物业管理有限公司，住所地沈阳市沈北新区正义四路1号。
统一社会信用代码：91210113798499882M。
法定代表人：王儒，系该公司经理。
委托诉讼代理人：董宏杰，男，1972年8月6日出生，系沈阳爱民物业管理有限公司员工。
委托诉讼代理人：鄂英奎，系沈北新区华盛法律服务所法律工作者。
被 告
|
徐振范，女，1956年7月16日出生，汉族，住址沈阳市沈北新区
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告给付拖欠的物业管理费3832元及滞纳金，并由被告承担诉讼费。事实及理由：2008年1月，原告与沈阳蒲河房地产开发有限公司签订了《物业服务合同》，约定由原告为沈阳市沈北新区道义经济开发区某小区提供物业管理服务。被告徐振范是该住宅小区业主，自2009年度至2016年6月30日被告未交物业费，总计拖欠物业费3832元。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
---|---|---
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区
|
房 屋 面 积
|
85.27平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米0.5元
|
欠 费 时 间
|
2009年度至2016年6月30日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案原告经招投标与开发商签订的前期物业合同合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务。关于原告主张的2009年度至2016年6月30日期间物业服务费共计3832元，本院予以支持；关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。关于被告在庭审中提出的房屋质量等问题，与本案不属于同一法律关系，被告可另行主张相应权利。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告徐振范于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳爱民物业管理有限公司2009年度至2016年6月30日期间物业服务费共计3832元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告徐振范负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 靳帅
二〇一六年十一月二十一日
书 记 员 吴彤
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2017）辽0113民初1562号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
浙江颐景园物业服务有限公司沈阳分公司，住所地沈阳市沈北新区沈北路7-7号。
统一社会信用代码91210113583856694F。
法定代表人张金良，系该公司总经理。
委托诉讼代理人吴玲、苏雪娇，系辽宁瀛沈律师事务所律师。
被 告
|
左东辉，男，1979年11月27日出生，汉族，住沈阳市沈北新区三盛颐景园小区30#115
公民身份号码：211202197911272038。
诉 辩 主 张
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原 告
诉 称
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要求被告给付拖欠的物业管理服务费13952.48元，本案诉讼费用由被告承担。事实与理由为，原告与沈阳兴铭房地产有限公司签订《前期物业服务合同》并依约定为三盛颐景园小区提供物业服务，被告为此小区业主，欠交所诉期间物业费。
被 告
辩 称
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查 明 事 实
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房 屋
地 址
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沈阳市沈北新区蒲河路55－40号115
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房 屋 面 积
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140.65平方米
收 费 标 准
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每月每平方米3.20元
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欠 费 时 间
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2014年6月1日至2016年12月31日
是否订立物业服务合同
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是否提供物业服务
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其他
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无
本院认为
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本案原告经招投标与房屋开发建设单位签订的前期物业服务合同合法有效，对全体业主具有法律约束力。本案原告依据合同约定为“三盛颐景园”小区提供物业服务，被告作为该小区业主负有向原告交纳物业管理服务费的义务。经计算，原告主张的物业管理服务费金额符合合同约定，本院予以认定。关于被告提出的人身、财产权利遭受损害问题，与本案不属于同一法律关系，被告应另行依法主张权利。原告在服务过程中存在对公共环境维护不及时等服务不到位的情况，虽然不足以成为本案被告拒交物业费的理由，但原告作为房屋开发单位选聘的前期物业服务企业，在今后的服务过程中应切实曾强服务意识、加强管理、改善服务质量、严格遵守协议约定的服务内容，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
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《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
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被告左东辉于本判决发生法律效力后十日内给付原告浙江颐景园物业服务有限公司沈阳分公司2014年6月1日至2016年12月31日期间的物业管理服务费13952.48元；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费148元，减半收取74元，由被告左东辉负担。
告知内容
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本判决为终审判决
代理审判员 靳帅
二〇一七年四月二十六日
书 记 员 吴彤
重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院
民 事 裁 定 书
(2016)渝0241民初3962号
原告重庆农村商业银行股份有限公司秀山支行,住所地：秀山县中和街道渝秀大道十字街，组织机构代码：74747739-2。
负责人刘江鹏，该支行行长。
委托代理人安永泽，该支行职工。
被告刘永江，男，1972年10月16日出生，住重庆市秀山土家族苗族自治县。
原告重庆农村商业银行股份有限公司秀山支行诉被告刘永江金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月1日立案受理，依法适用简易程序，由审判员甘国艳独任审判。本案在审理过程中，原告重庆农村商业银行股份有限公司秀山支行于2016年4月5日书面向本院提出撤诉申请。
本院认为，原告重庆农村商业银行股份有限公司秀山支行申请撤诉，是行使自己的诉讼权利，不违反法律规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款、第一百五十四条的规定，裁定如下:
准许原告重庆农村商业银行股份有限公司秀山支行撤回起诉。
案件受理费50元，减半收取25元，由原告重庆农村商业银行股份有限公司秀山支行负担。
审判员 甘国艳
二〇一六年四月七日
书记员 张自黎
沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
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物业服务合同纠纷
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案 号
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（2018）辽0113民初3293号
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当 事 人
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原 告
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原告：沈阳富城新天地物业有限公司。
法定代表人：王靖辉。
委托诉讼代理人：袁清华。
委托诉讼代理人：陶丽娟。
被 告
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被告：胡伟。
委托诉讼代理人：兰淑清。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
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请求法院判令被告支付拖欠的物业费2809.88元，违约金200元并承担本案诉讼费用。事实与理由：原告系沈阳市沈北新区富城新天地住宅小区的物业服务公司，被告系该小区业主。涉诉房产住宅房屋物业费标准为每月每平方米0.5元，逾期缴纳按照每日0.3‰的标准缴纳滞纳金，被告自2011年3月1日至2018年5月31日期间拖欠物业费。
被 告
辩 称
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第三人述 称
|
无
查 明 事 实
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房 屋 地 址
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沈阳市沈北新区兴明街15号20#622
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房屋面积
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74.93
收 费 标 准
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每平方米每月0.5元
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欠 费 时 间
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2011年3月1日至2018年5月31日
是否订立物业服务合同
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是否提供物业服务
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其他
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2014年6月至2015年5月原告未提供物业服务，期间园区环境卫生工作交由环卫部门处理
本院认为
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本案原告与沈阳“富城时代”小区建设单位签订的前期物业服务协议合法有效，对该小区全体业主具有约束力，现原告依据协议约定提供物业服务，被告作为涉诉小区业主负有向原告交纳物业费的义务，故原告主张2011年3月1日之后的物业服务费于法有据，因原告在物业服务中存在一定的瑕疵与不足，且经房产部门调查此小区在原告服务期间存在园区环境卫生差等问题，故本院酌情减免被告560元物业费。关于房屋质量问题,与本案不属于同一法律关系,被告可以另行主张。关于此小区2014年6月至2015年5月期间的物业费，因原告未能依物业服务合同对园区提供服务，对此期间的物业费依法不予计算。经计算，被告应交纳2011年3月1日至2018年5月31日（扣除2014年6月至2015年5月）期间物业费2249.88元。关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在不足之处，对其该项请求本院不予支持。原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、第四十二条、第六十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
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一、被告胡伟于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳富城新天地物业有限公司2011年3月1日至2018年5月31日期间的物业费2249.88元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告胡伟负担。
告知内容
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本判决为终审判决
审判员 郑秀仁
二〇一八年六月二十八日
法官助理郭辉
书记员阎爽
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
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物业服务合同纠纷
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案 号
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（2017）辽0113民初7753号
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当 事 人
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原 告
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原告永康市嘉华物业管理有限公司沈阳分公司，住所地沈阳市沈北新区沈北路76-33号。
法定代表人刘斌义，系该公司经理。
委托诉讼代理人金琪惠，系辽宁宁大律师事务所律师。
委托诉讼代理人孙妍，系辽宁神华律师事务所律师。
被 告
|
被告柏奎东，男，1981年7月20日出生，住址沈阳市沈北新区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
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原告诉称,请求被告给付拖欠的物业费1872元、电梯费576元及违约金，并承担本案诉讼费用。事实及理由：原告2012年开始为沈阳市沈北新区“某小区二期”小区提供物业服务。被告系该小区业主，被告自2015年9月1日起至2017年8月31日未交纳物业服务费。
被 告
辩 称
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被告未作答辩
第三人述 称
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无
查 明 事 实
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房 屋 地 址
|
沈北新区某住宅
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房 屋 面 积
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64.97㎡平方米
收 费 标 准
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物业费每月每平方米1.2元
电梯费每月每人12元
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欠 费 时 间
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2015年9月1日起至2017年8月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
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其他
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本院认为
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根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告柏奎东经本院传票传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案原告与被告签订的前期物业管理服务协议合法有效，对被告具有法律约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务。经计算，被告自2015年9月1日至2017年8月31日期间应交纳的物业服务费为1871元，故本院支持1871元。关于原告主张的电梯费、违约金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条
裁判主文
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一、被告柏奎东于本判决发生法律效力后三日内给付原告永康市嘉华物业管理有限公司沈阳分公司2015年9月1日至2017年8月31日期间的物业服务费1871元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告柏奎东负担。
告知内容
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本判决为终审判决
审判员 谢 菲
二〇一七年十一月十三日
书记员 王赫男
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
物业服务合同纠纷
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案 号
|
（2017）辽0113民初7819号
当 事 人
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原 告
|
浙江颐景园物业服务有限公司沈阳分公司，住所地沈阳市沈北新区沈北路7-7号。
统一社会信用代码：91210113583856694F。
负责人：张金良，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：苏雪娇，系辽宁瀛沈律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杜慧娟，系辽宁瀛沈律师事务所律师。
被 告
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冮明芳，女，1979年1月21日出生，住沈阳市沈北新区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
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原 告
诉 称
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请求法院判令被告给付拖欠的物业费4939.69元、违约金370.48元，并由被告承担诉讼费。事实及理由：原告依法为沈阳市沈北新区某小区提供物业管理服务，被告系该小区业主，现原告已按照约定履行了相应服务义务，被告却长期拖欠物业费。双方协商无果，故诉至法院。
被 告
辩 称
|
被告未作答辩。
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
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房 屋 地 址
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沈阳市沈北新区某住宅。
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房 屋 面 积
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78.86平方米
收 费 标 准
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每平方米每月1.9元
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欠 费 时 间
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2014年10月31日至2017年7月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
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其他
|
无
本院认为
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根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩和向法庭提供证据的权利、以及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案原告经招投标与沈阳景盛万利房地产有限公司签订的《前期物业服务合同》合法有效，对涉诉小区全体业主具有法律约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务。故原告主张2014年10月31日至2017年7月31日期间的物业服务费4939.69元，于法有据，本院予以支持；关于原告主张的违约金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。原告在今后的服务过程中应当切实增强服务意识、改善服务质量，严格遵守合同约定的服务内容，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条、第一百四十四条
裁判主文
|
一、被告冮明芳于本判决发生法律效力后十日内给付原告浙江颐景园物业服务有限公司沈阳分公司2014年10月31日至2017年7月31日期间的物业服务费4939.69元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告冮明芳负担。
告知内容
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本判决为终审判决
审判员 谢 菲
二〇一七年十二月十八日
书记员 王赫男
卢氏县人民法院
执 行 裁 定 书
(2016)豫1224执650号之二
申请执行人王柠,男，1982年1月4日生。
被执行人陈敬亮，男，1977年5月2日生。
被执行人方莉，女，1977年10月21日生。
王柠申请执行陈敬亮、方莉民间借贷一案，执行依据为本院（2016）豫1224民初228号民事判决书。依照依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项之规定，裁定如下：
解除对被执行人陈敬亮在中国工商银行河南省三门峡卢氏支行（账号：1713022001102461315）的冻结。
本裁定送达后即发生法律效力。
审 判 长 胡斌
审 判 员 郭 新 波
代理审判员 宋 延 松
二〇一六年十月二十四日
书 记 员 王 垚 力
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
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物业服务合同纠纷
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案 号
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（2016）辽0113民初5978号
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当 事 人
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原 告
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沈阳爱民物业管理有限公司，住所地沈阳市沈北新区正义四路1号。
统一社会信用代码：91210113798499882M。
法定代表人：王儒，系该公司经理。
委托诉讼代理人：董宏杰，男，1972年8月6日出生，系沈阳爱民物业管理有限公司员工。
委托诉讼代理人：鄂英奎，系沈北新区华盛法律服务所法律工作者。
被 告
|
赵文革，男，1967年12月7日出生，汉族，住址沈阳市沈北新区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
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原 告
诉 称
|
请求法院判令被告给付拖欠的物业管理费6644元及滞纳金，并由被告承担诉讼费。事实及理由：2008年1月，原告与沈阳蒲河房地产开发有限公司签订了《物业服务合同》，约定由原告为沈阳市沈北新区道义经济开发区某小区提供物业管理服务。被告赵文革是该住宅小区的业主，自2009年度至2016年6月30日被告未交物业费，总计拖欠物业费6644元。
被 告
辩 称
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第三人述 称
|
无
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查 明 事 实
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房 屋 地 址
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沈阳市沈北新区
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房 屋 面 积
|
98.98平方米
收 费 标 准
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物业费每月每平方米0.5元
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欠 费 时 间
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2012年度至2016年6月30日
是否订立物业服务合同
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是否提供物业服务
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其他
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被告赵文革所应缴纳的2009年至2011年度物业费已由本院作出的（2012）北新民初字第01445号判决给付。经沈阳市沈北新区道义街道柳岸馨居社区委员会证实，原告自2016年6月30日退出柳岸馨居小区并停止相关物业服务。
本院认为
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本案原告经招投标与开发商签订的前期物业合同合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务。关于原告主张的物业�，因2009年度至2011年度物业费已由本院判决给付，故本院支持2012年度至2016年6月30日期间物业服务费共计2672元；关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。关于被告在庭审中提出的房屋质量等问题，与本案不属于同一法律关系，被告可另行主张相应权利。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
判主文
|
一、被告赵文革于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳爱民物业管理有限公司2012年度至2016年6月30日期间物业服务费共计2672元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付�延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告赵文革负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 靳帅
二〇一六年十一月二十一日
书 记 员 吴彤
卢氏县人民法院
执 行 裁 定 书
(2016)豫1224执650号之一
申请执行人王柠,男，1982年1月4日生。
被执行人陈敬亮，男，1977年5月2日生。
被执行人方莉，女，1977年10月21日生。
王柠申请执行陈敬亮、方莉民间借贷一案，执行依据为本院（2016）豫1224民初228号民事判决书，因被执行人陈敬亮未在法律规定期限内履行法定义务。依照《中华人民共和国民事诉讼》第二百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条之规定，裁定如下：
冻结被执行人陈敬亮在中国工商银行河南省三门峡卢氏支行账户的冻结（账号：1713022001102461315）；
冻结期限为十二个月。
本裁定送达后立即生效。
审 判 长 胡斌
审 判 员 郭 新 波
代理审判员 宋 延 松
二〇一六年十月二十四日
书 记 员 王 垚 力
四川省宜宾市翠屏区人民法院
刑事判决书
案 号
|
（2018）川1502刑初227号
---|---
公诉机关
|
四川省宜宾市翠屏区人民检察院
被告人
|
王梦平，男，1981年2月11日出生，住四川省高县。
案件由来审理经过
|
起诉书文号
|
翠检诉刑诉[2018]159号
提起公诉时间
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2018年4月10日
审理程序
|
简易
审判组织
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独任审判
是否公开开庭
|
公开
到庭人员
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公诉人
|
检察员欧阳卓梅
被告人
|
王梦平
其他
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已通知宜宾市翠屏区法律援助中心杨建军律师为被告人提供了法律帮助。
审理查明
2017年10月26日10时许，被告人王梦平在宜宾市翠屏区西郊路X号外人行道处用镊子将被害人赖某衣兜内一部价值773元的手机盗走，被公安反扒队员发现后王梦平即逃离现场。2018年1月9日，王梦平被公安机关抓获归案。
裁判理由法律依据
|
犯罪构成
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被告人王梦平以非法占有为目的，在公共场合扒窃他人财物，其行为已构成盗窃罪。
指控支持情况
|
公诉机关指控的罪名成立，本院予以支持。
影响量刑情节
|
属累犯，依法从重处罚；当庭自愿认罪，酌情从轻处罚。
法律依据
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《中华人民共和国刑法》第二百六十四条、第六十五条、第五十二条、第五十三条、第六十四条
判决结果
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一、被告人王梦平犯盗窃罪，判处有期徒刑七个月，并处罚金人民币二千元；（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2018年1月9日起至2018年8月8日止。罚金在判决生效后十日内向本院交纳，上缴国库）。
二、责令被告人王梦平退赔被害人赖某经济损失773元。
上诉权利
|
如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向四川省宜宾市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本二份。
审判组织裁判日期
|
审 判 员 李小彬
二Ο一八年四月十七日
法 官助 理 余 洁
书 记 员 李月涯
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甘肃省秦安县人民法院执行案件结案审批表
案 号
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（2016）甘0522执90号
|
案 由
|
婚约财产纠纷
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申请执行人
|
安某某
被执行人
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伏某某、伏某甲
标 的
|
90700元
|
实际完成金额
|
全部执行
立案时间
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2016.3.15
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结案时间
|
2016.3.15
执
行
结
果
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全部执结
执行方式
|
自动履行
执行员
意 见
|
可以结案
庭长批示
|
同意结案 宋怀信
沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2018）辽0113民初2615号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
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广东碧桂园物业服务股份有限公司沈北新区分公司，住所地沈阳市沈北新区辉山经济开发区碧桂大街10号。
负责人：陈宇辉
委托诉讼代理人：何淑香
委托诉讼代理人：刘威尼
被 告
|
赵国明
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告支付拖欠的物业服务费6890.82元、违约金1537.96元及本案诉讼费用。事实与理由：原告系沈阳市沈北新区道义经济开发区蒲河路43街碧桂园*太阳城小区的物业服务公司，被告系此小区业主，涉诉房产物业费标准为每月每平方米1.5元，逾期按应缴金额每日千分之三计算违约金，被告在2015年6月1日至2018年2月28日未缴纳物业费。
被 告
辩 称
|
被告未作答辩。
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区道义经济开发区蒲河路43街碧桂园*太阳城小区3#1-25-1。
|
房 屋 面 积
|
143.00平方米
收 费 标 准
|
每平方米每月1.5元
|
欠 费 时 间
|
2015年6月1日至2018年2月28日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩和向法庭提供证据的权利、以及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案原告与被告签订的《碧桂园*太阳城碧桂园前期物业服务协议》合法有效，系双方真实意思表示，对原被告双方具有法律约束力。现原告依据合同约定提供物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张的2015年6月1日至2018年2月28日期间的物业服务费共计6890.82元，于法有据，本院予以支持；关于原告主张的违约金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告赵国明于本判决发生法律效力后十日内给付原告广东碧桂园物业服务股份有限公司沈北新区分公司2015年6月1日至2018年2月28日期间的物业服务费共计6890.82元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告赵国明负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 朱闯
二〇一八年六月二十五日
法官助理周欣欣
书记员胡越
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2016）辽0113民初5901号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
沈阳圣嘉园物业管理有限公司，住所地沈阳市铁西区艳粉街55-3号。
统一社会信用代码：9121010678457487X8。
法定代表人：于从伟，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：田本乡，男，1962年6月13日出生，汉族，系该公司职员，住址沈阳市沈北新区。
委托诉讼代理人：李伟，男，1982年7月15日出生，汉族，系该公司职员，住址辽宁省新民市。
被 告
|
李勇军，男，1978年3月30日出生，汉族，住址沈阳市沈北新区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告给付拖欠的物业管理费1455元，并由被告承担诉讼费。事实及理由：2007年9月，原告与辽宁华安房地产开发有限公司签订了《富华园物业管理委托合同》，约定由原告为沈阳某小区提供物业管理服务。被告李勇军是沈阳某住宅小区的业主，自2013年9月22日至2016年9月22日被告未交物业费，总计拖欠物业费1455元。
被 告
辩 称
|
被告未到庭、未答辩。
---|---
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区 。
|
房 屋 面 积
|
80.76平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米0.5元
|
欠 费 时 间
|
2013年9月22日至2016年9月22日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩和向法庭提供证据的权利、以及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告李勇军经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案原告与辽宁华安房地产开发有限公司签订了《富华园物业管理委托合同》合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告作为沈阳“富华园”住宅小区业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张2013年9月22日至2016年9月22日期间的物业服务费经本院核算为1453元，于法有据，本院予以支持。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条
裁判主文
|
一、 被告李勇军于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳圣嘉园物业管理有限公司2013年9月22日至2016年9月22日期间物业服务费共计1453元；
二、 驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告李勇军负担。
---|---
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 靳帅
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 吴彤
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2017）辽0113民初7344号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
原告：沈阳营家物业管理有限公司，住所地沈阳市沈北新区。
法定代表人：李婷婷，系该公司经理。
委托诉讼代理人：徐影，女，系该公司职员。
委托诉讼代理人：周利剑，女，系该公司职员。
被 告
|
被告：毕攀，男，1987年6月14日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
原告诉称,请求法院判令被告给付拖欠的物业费3703.8元、滞纳金1430.55元。事实及理由：原告系沈阳市沈北新区某小区物业公司。被告系该小区业主，涉诉房产物业费标准为每月每平方米1元，物业费交费方式为业主每季度首日前向原告交纳当期的物业服务费，每逾期一日按欠交金额的3‰缴纳滞纳金，被告拖欠2013年2月17起至2017年9月30日期间物业服务费。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区
|
房 屋 面 积
|
94.97平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米1元
|
欠 费 时 间
|
2013年2月17日起至2017年9月30日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案原告经招投标与开发商签订的前期物业合同合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告依据合同约定提供物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张的物业服务费于法有据，本院予以支持；关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。关于被告提出的房屋漏水属开发遗留问题，与本案不属于同一法律关系，被告有权另行依法主张权利。原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告毕攀于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳营家物业管理有限公司2013年2月17日起至2017年9月30日期间的物业服务费3703.8元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告毕攀负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 靳帅
二〇一七年十一月二日
书 记 员 吴彤
沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2016）辽0113民初4082号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
原告雅居乐物业管理服务有限公司沈阳分公司，住所地沈阳市沈北新区沈北路76-2号。统一社会信用代码912101135838574358。
负责人刁小军，系该公司总经理。
委托代理人戴淼，系该公司工作人员。
被 告
|
被告甄亚萍，女，1975年4月12日出生，无职业，住址沈阳市沈北新区。
委托代理人甄亚梅（被告姐姐），女，1971年3月6日出生，自由职业，住址沈阳市铁西区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
要求被告给付拖欠的物业服务费6524元，滞纳金5638.70元，共计12162.70元。本案诉讼费用由被告承担。
被 告
辩 称
|
园区内有违章建筑，配套设施不全，经常停水停电，电梯经常无法运行。
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋
地 址
|
沈北新区
|
房 屋 面 积
|
155.32平方米
收 费 标 准
|
每月每平方米2.10元
|
欠 费 时 间
|
2014年11月1日－2016年6月30日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
原、被告签订的《前期物业服务协议》系双方当事人真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效。现原告已为该小区提供了相应的物业服务，被告作为该小区业主负有向原告交纳物业服务费的义务。关于被告提出的小区内未实施人车分流管理、小区的垃圾未及时清运、绿地树木损坏、电梯经常停止运行，公共设施破损，存在安全隐患问题，原告应及时予以解决；关于原告要求被告支付违约金的请求，原告物业公司确存在服务不足之处，故被告并非恶意拖欠物业费，对原告主张违约金的请求本院不予支持。原告在服务过程中存在服务不周的情况，虽然不足以成为被告拒交或少交物业费的理由，但原告作为房屋开发单位选聘的前期物业服务企业，应当明确向业主告知其与房屋开发单位的关系，对于属于房屋开发单位负责或遗留问题应向业主如实说明情况，并架起业主与房屋开发单位之间协商解决问题的桥梁；原告在今后的服务过程中应切实增强服务意识、加强管理、改善服务质量、严格遵守协议约定的服务内容并对服务不周之处加以整改。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告甄亚萍于本判决发生法律效力后十日内给付原告雅居乐物业管理服务有限公司沈阳分公司2014年11月1日至2016年6月30日期间的物业费6523.44元；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费104元，减半收取52元，由被告甄亚萍负担27元，由原告雅居乐物业管理服务有限公司沈阳分公司负担25元。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 杨丽俭
二〇一六年九月二十八日
书 记 员 王君爽
安徽省涡阳县人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）皖1621民初1983号之二
原告:董明明，男，1982年10月5日出生，汉族,住安徽省利辛县。
被告:何会，男，1985年2月12日出生，汉族，住安徽省涡阳县经济开发区。
原告董明明与被告何会民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月1日立案。原告于2017年4月6日向本院提出撤诉申请。
本院认为，董明明的撤诉申请符合法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款的规定，裁定如下：
准许董明明撤诉。
案件受理费550元，减半收取275元，由董明明负担。
审判员 李从春
二〇一七年四月十七日
书记员 孙素萍
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2017）辽0113民初3059号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
原告沈阳爱民物业管理有限公司，住所地沈阳市沈北新区。
法定代表人王儒，系该公司经理。
委托诉讼代理人王志强，系该公司职员。
被 告
|
被告于英莉，女，1968年7与16日出生，锡伯族，住沈阳市沈北新区。
委托诉讼代理人佟亮，系被告丈夫。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
原告诉称,请求被告给付拖欠的物业费2070元及违约金4530元，并由被告承担诉讼费。事实及理由：原告与沈阳市沈北新区某小区业主委员会签订物业服务合同，原告据此为此小区提供物业服务。被告为沈阳市沈北新区某小区业主，自2013年2月1日起至2016年1月31日未交纳物业服务费。合同约定对不按时交费的业主按日0.3%的标准收取违约金。
被 告
辩 称
|
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区
|
房 屋 面 积
|
92.19平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米0.6元
|
欠 费 时 间
|
2013年2月1日起至2016年1月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
本院认为
|
本案原告与沈阳市沈北新区某小区业主委员会签订的物业服务合同合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，原告主张2013年2月1日起至2016年1月31日期间物业费于法有据，经计算此期间物业费应为1991元，本院支持1991元。关于原告主张的违约金，因原告提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。关于被告答辩中提出的房屋质量问题与本案不属于同一法律关系，被告可另行依法主张权利。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告于英莉于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳爱民物业管理有限公司2013年2月1日起至2016年1月31日期间的物业服务费1991元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告于英莉负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 靳帅
二〇一七年六月二十六日
书 记 员 吴彤
安徽省涡阳县人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）皖1621民初1983号之三
解除保全申请人:董明明，男，1982年10月5日出生，汉族,住安徽省利辛县。
被申请人:何会，男，1985年2月12日出生，汉族，住安徽省涡阳县。
原告董明明诉被告何会民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月1日作出（2017）皖1621民初1983号之一民事裁定，查封、扣押被申请人何会所有的皖SN****本田小型轿车。申请人董明明于2017年4月6日向本院申请解除上述保全措施。
本院经审查认为，申请人董明明申请符合有关法律规定，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百六十六条第一款第(二)项规定，裁定如下：
一、解除对被申请人何会所有的皖SN****本田小型轿车的查封、扣押。
二、解除对王显青所有的皖S1****艾力绅牌小型轿车的查封。
本裁定书送达后立即执行。
如不服本裁定，可以自收到裁定书之日五日内向本院申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。
审判员 李从春
二〇一七年四月十七日
书记员 孙素萍
安徽省涡阳县人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）皖1621民初1983号之二
原告:董明明，男，1982年10月5日出生，汉族,住安徽省利辛县。
被告:何会，男，1985年2月12日出生，汉族，住安徽省涡阳县。
原告董明明与被告何会民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月1日立案。原告于2017年4月6日向本院提出撤诉申请。
本院认为，董明明的撤诉申请符合法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款的规定，裁定如下：
准许董明明撤诉。
案件受理费550元，减半收取275元，由董明明负担。
审判员 李从春
二〇一七年四月十七日
书记员 孙素萍
安徽省利辛县人民法院
执 行 决 定 书
(2016)皖1623执1004号
本院在执行利辛县人民法院与马群刑事处罚纠纷一案中查明，被执行人拒不履行生效法律文书所确定的义务。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十五条、《最高人民法院关于公布被执行人名单信息的若干规定》第一条第（六）款的规定，决定如下：
将马群（342130197405074477）纳入失信被执行人名单。
审判长 胡 喆
审判员 刘庭轩
审判员 罗 凯
二〇一六年九月一日
书记员 李文军
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2017）辽0113民初1836号
当 事 人
|
原 告
|
沈阳雨泽物业管理有限公司，住所地沈阳市沈北新区。
统一社会信用代码：91210113MA0P4B4W9H。
法定代表人：奚宏艳，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：李钢，系辽宁同宇律师事务所律师。
被 告
|
沈学武，男，1963年6月28日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告给付2016年1月1日至2016年12月31日期间物业服务费609元、违约金259元并由被告承担诉讼费。事实及理由：原告系物业服务单位，被告实际进驻原告负责的物业服务小区，按照约定被告应向原告支付物业费。被告是该住宅小区的业主，所诉期间未交物业费。
被 告
辩 称
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区
|
房 屋 面 积
|
101.46平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米0.5元
|
欠 费 时 间
|
2016年1月1日至2016年12月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案原告与小区业委会签订的《物业服务合同》合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，该合同已明确约定园区业主从2016年1月1日起开始交纳物业费，且原告已自2016年1月1日起开始提供服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务。故原告主张2016年1月1日至2016年12月31日期间的物业服务费609元于法有据，本院予以支持；关于原告主张的违约金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持，原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，进一步提高广大业主满意度。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
一、 被告沈学武于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳雨泽物业管理有限公司2016年1月1日至2016年12月31日期间的物业服务费609元；
二、 驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告沈学武负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 靳帅
二〇一七年三月二十八日
书 记 员 吴彤
安徽省利辛县人民法院
执 行 决 定 书
(2016)皖1623执1004号
本院在执行利辛县人民法院与马群刑事处罚纠纷一案中查明，被执行人拒不履行生效法律文书所确定的义务。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十五条、《最高人民法院关于公布被执行人名单信息的若干规定》第一条第（六）款的规定，决定如下：
将马群（身份证�码××）纳入失信被执行人名单。
审判长 胡 喆
审判员 刘庭轩
审判员 罗 凯
二〇一六年十一月二十二日
书记员 李文军
安徽省涡阳县人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）皖1621民初1983号之一
申请人:董明明，男，1982年10月5日出生，汉族,住安徽省利辛县。
被申请人:何会，男，1985年2月12日出生，汉族，住安徽省涡阳县。
原告董明明诉被告何会民间借贷纠纷一案，申请人董明明于2017年4月1日向本院提出财产保全的申请，请求对被申请人何会所有的SN****本田小型轿车予以查封并扣押,担保人王显青以其所有的皖S1****本田小型轿车提供担保。
本院经审查认为，申请人董明明申请符合有关法律规定，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条、第一百零二条、第一百零三条第一款的规定，裁定如下：
一、查封、扣押被申请人何会所有的皖SN****本田小型轿车。
二、查封担保人王显青所有的皖S1****艾力绅牌小型轿车。
案件申请费300元，由何会负担。
本裁定书送达后立即执行。
如不服本裁定，可以向本院申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。
审判员 李从春
二〇一七年四月一日
书记员 孙素萍
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2017）辽0113民初1470号
当 事 人
|
原 告
|
沈阳辰宇房产经营有限责任公司，住所地沈阳市和平区。
组织机构代码：71577585-4。
法定代表人：孙康，系该公司经理。
委托诉讼代理人：李钢，系辽宁同宇律师事务所律师。
被 告
|
余洋，男，1981年5月24日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告给付2012年12月4日至2016年12月4日期间物业管理服务费1832元、滞纳金400元并由被告承担诉讼费。事实及理由：2010年4月1日，原告与沈阳恒运房地产有限公司签订了《恒运雅居前期物业服务合同》，约定由原告对“恒运雅居花园小区”进行前期物业管理。被告2011年8月11日与沈阳恒运房地产有限公司签订《商品房买卖合同》，购买沈阳某小区住宅一套，双方约定前期物业服务标准，收费方式，原告为被告提供了物业服务。被告所诉期间未交物业费。
被 告
辩 称
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区
|
房 屋 面 积
|
47.76平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米0.8元
|
欠 费 时 间
|
2012年12月4日至2016年12月4日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案原告与开发商签订的《前期物业服务合同》合法有效，对该小区全体业主具有约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务。故原告主张2012年12月4日至2016年12月4日期间的物业服务费1832元于法有据，本院予以支持；关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，积极与业主沟通服务内容，进一步提高广大业主满意度。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
一、 被告余洋于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳辰宇房产经营有限责任公司2012年12月4日至2016年12月4日期间的物业服务费1832元；
二、 驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告余洋负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 靳帅
二〇一七年三月二十八日
书 记 员 吴彤
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2016）辽0113民初6018号
当 事 人
|
原 告
|
沈阳爱民物业管理有限公司，住所地沈阳市沈北新区正义四路1号。
统一社会信用代码：91210113798499882M。
法定代表人：王儒，系该公司经理。
委托诉讼代理人：董宏杰，男，1972年8月6日出生，系沈阳爱民物业管理有限公司员工。
委托诉讼代理人：鄂英奎，系沈北新区华盛法律服务所法律工作者。
被 告
|
王英吉，男，1962年11月8日出生，汉族，住址沈阳市沈北新区
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告给付拖欠的物业管理费4447元及滞纳金，并由被告承担诉讼费。事实及理由：2008年1月，原告与沈阳蒲河房地产开发有限公司签订了《物业服务合同》，约定由原告为沈阳市沈北新区道义经济开发区某小区提供物业管理服务。被告王英吉是该住宅小区的业主，自2009年度至2016年6月30日被告未交物业费，总计拖欠物业费4447元。
被 告
辩 称
被告未到庭、未答辩。
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区沈北路8号柳岸馨居小区27#2-2-1。
|
房 屋 面 积
|
98.98平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米0.5元
|
欠 费 时 间
|
2009年度至2016年6月30日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩和向法庭提供证据的权利、以及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告王英吉经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案原告经招投标与开发商签订的前期物业合同合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务。关于原告主张的2009年度至2016年6月30日期间物业服务费共计4447元，本院予以支持；关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在不足之处，对其该项请求本院不予支持。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告王英吉于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳爱民物业管理有限公司2009年度至2016年6月30日期间物业服务费共计4447元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告王英吉负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 靳帅
二〇一六年十一月二十一日
书 记 员 吴彤
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2016）辽0113民初5087号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
沈阳圣嘉园物业管理有限公司，住所地沈阳市铁西区艳粉街55-3号。
统一社会信用代码：9121010678457487X8。
法定代表人：于从伟，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：田本乡，男，1962年6月13日出生，汉族，系该公司职员，住址沈阳市沈北新区。
委托诉讼代理人：李伟，男，1982年7月15日出生，汉族，系该公司职员，住址辽宁省新民市。
被 告
|
张树怀，男，1959年4月19日出生，汉族，住址沈阳市沈北新区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告给付物业费1399元并由被告承担诉讼费。事实及理由：2007年9月，原告与辽宁华安房地产开发有限公司签订了《富华园物业管理委托合同》，约定由原告为沈阳富华园小区提供物业管理服务。被告张树怀是沈阳“某小区的业主，自2013年6月30日至2016年8月30日被告未交物业费，总计拖欠物业费1399元。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
---|---|---
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区
|
房 屋 面 积
|
73.63平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米0.5元
|
欠 费 时 间
|
2013年6月30日至2016年8月30日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案原告与辽宁华安房地产开发有限公司签订了《富华园物业管理委托合同》合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告作为沈阳“富华园”住宅小区业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张2013年6月30日至2016年8月30日期间的物业服务费为1399元，于法有据，本院予以支持。关于被告主张的物业服务不到位等事宜，由于被告没有提供相应的证据足以证明其主张，本院不予支持。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、 被告张树怀于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳圣嘉园物业管理有限公司2013年6月30日至2016年8月30日期间物业服务费共计1399元；
二、 驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告张树怀负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 靳帅
二〇一六年十一月十四日
书 记 员 吴彤
沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2018）辽0113民初1742号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
沈阳营家物业管理有限公司，住所地沈阳市沈北新区道义北大街53-41号。
法定代表人：李婷婷，该公司总经理
委托诉讼代理人：徐影。
委托诉讼代理人：周利剑。
被 告
|
彭黎明
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告支付拖欠的物业费3928元，滞纳金1064.88元并承担本案诉讼费用。事实与理由：原告系沈阳市沈北新区道义北大街太湖国际花园小区的物业服务公司，被告系此小区业主。涉诉房产物业费标准为每月每平方米1元，物业费交费方式为业主每季度首日前向原告交纳当期的物业服务费，每逾期一日按欠交金额的3‰缴纳滞纳金，被告自2013年12月16日至2018年3月31日期间拖欠物业费。
被 告
辩 称
|
被告未作答辩。
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区道义北大街53-26太湖国际花园小区A4#2-5-1。
|
房 屋 面 积
|
76.25平方米
收 费 标 准
|
每平方米每月1元
|
欠 费 时 间
|
2013年12月16日至2018年3月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩和向法庭提供证据的权利、以及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案原告经招投标与开发商签订的《前期物业服务协议》合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告依据合同约定提供物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张的2013年12月16日至2018年3月31日期间的物业服务费经核算为3927元，于法有据，本院予以支持；关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告彭黎明于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳营家物业管理有限公司2013年12月16日至2018年3月31日期间的物业费3927元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告彭黎明负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 朱闯
二〇一八年五月十七日
法官助理周欣欣
书记员胡越
沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2018）辽0113民初3955号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
沈阳唐轩物业管理有限公司唐轩公馆分公司。
法定代表人：张会。
委托诉讼代理人：赵旭。
被 告
|
谷锡超。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告支付拖欠的物业费2736元，违约金1329.6元并承担本案诉讼费用。事实与理由：原告系沈阳市沈北新区浦昌路唐轩公馆小区的物业服务公司，被告系该小区业主。涉诉房产住宅房屋物业费标准为每月每平方米1.8元，逾期缴纳按照每日3‰的标准缴纳滞纳金，被告自2015年11月30日至2018年4月30日期间拖欠物业费。
被 告
辩 称
|
被告无正当理由未出庭应诉
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区道义经济开发区浦昌路39街1-26号28#1-16-2
|
房 屋 面 积
|
60.8平方米
收 费 标 准
|
每平方米每月1.8元
|
欠 费 时 间
|
2015年11月30日至2018年4月30日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案原告经招投标与涉诉小区开发商签订的《唐轩公馆前期物业委托服务合同》合法有效，对该全体业主均具有法律约束力。现原告依据合同约定提供物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告要求被告交纳物业费2736元，未超过被告应当缴纳的物业费数额,于法有据，本院予以支持。关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在瑕疵之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、第六十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条、第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告谷锡超于本判决发生法律效力后十日内给付原告唐轩物业管理有限公司唐轩公馆分公司2015年11月30日至2018年4月30日期间的物业费2736元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告谷锡超负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 郑秀仁
二〇一八年六月二十六日
法官助理郭辉
书记员阎爽
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2017）辽0113民初7370号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
原告：沈阳营家物业管理有限公司，住所地沈阳市沈北新区。
法定代表人：李婷婷，系该公司经理。
委托诉讼代理人：徐影，女，系该公司职员。
委托诉讼代理人：周利剑，女，系该公司职员。
被 告
|
被告：张威，男，1988年12月19日出生，汉族，住址沈阳市沈北新区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
原告诉称,请求法院判令被告给付拖欠的物业费2802元、滞纳金763.8元。事实及理由：原告系沈阳市沈北新区某小区物业公司。被告系该小区业主，涉诉房产物业费标准为每月每平方米1元，物业费交费方式为业主每季度首日前向原告交纳当期的物业服务费，每逾期一日按欠交金额的3‰缴纳滞纳金，被告拖欠2015年1月1日起至2017年9月30日期间物业服务费。
被 告
辩 称
|
被告未答辩
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区
|
房 屋 面 积
|
84.91平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米1元
|
欠 费 时 间
|
2015年1月1日起至2017年9月30日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院传票传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案原告经招投标与开发商签订的前期物业合同合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告依据合同约定提供物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张的物业服务费于法有据，本院予以支持；关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在不足之处，对其该项请求本院不予支持。原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告张威于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳营家物业管理有限公司2015年1月1日起至2017年9月30日期间的物业服务费2802元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告张威负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 靳帅
二〇一七年十一月二日
书 记 员 吴彤
莒南县人民法院
执 行 决 定 书
(2016)鲁1327执3168号之一
本院在执行山东莒南农村商业银行股份有限公司与鲁统讯、李玉花、鲁统国、鲁统祥借款合同纠纷一案中查明并认定，查明被执行人拒不报告其财产状况，有履行能力而拒不履行生效法律文书确定的义务。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十五条、《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条第三款、第六款的规定，决定如下：
将鲁统讯纳入失信被执行人名单。
本决定自作出之日起生效。
二〇一六年十一月二十三日
莒南县人民法院
执 行 决 定 书
(2016)鲁1327执3168号之三
本院在执行山东莒南农村商业银行股份有限公司与鲁统讯、李玉花、鲁统国、鲁统祥借款合同纠纷一案中查明并认定，查明被执行人拒不报告其财产状况，有履行能力而拒不履行生效法律文书确定的义务。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十五条、《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条第三款、第六款的规定，决定如下：
将鲁统国纳入失信被执行人名单。
本决定自作出之日起生效。
二〇一六年十一月二十三日
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2017）辽0113民初1999号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
原告：沈阳市金百合管理服务有限公司，住所地沈阳市沈北新区郑州路56号。
法定代表人：李海礁，该公司经理。
统一社会信用代码: 912101136719504531。
委托诉讼代理人：吴莹、魏薇，该公司工作人员。
被 告
|
被告：王辉，男，1976年4月1日出生，汉族，住沈阳市沈北新区虎石台镇。
被告：柳翠，女，1983年1月25日出生，满族，住沈阳市沈北新区虎石台镇。
委托诉讼代理人：王奎祥，男，1952年10月29日出生，汉族，住沈阳市沈北新区虎石台镇。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
原告诉称,请求被告给付拖欠2014年、2015年、2016年、2017年共计四年的物业费5660元及滞纳金7000元并承担本案诉讼费用。事实及理由：原告系北美公馆的物业服务企业，被告系该小区业主，被告自2014年起至今未交纳物业服务费。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区虎石台南大街48号北美公1-9#1-3-1
|
房 屋 面 积
|
117.88平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米1.0元
|
欠 费 时 间
|
2014年起至2017年
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案原告与开发商签订的前期物业服务合同合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告作为小区业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张物业服务费于法有据，故被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，经计算2014年至2017年期间的物业服务费为5658.24元（117.88×4×12×1），故本院支持5658.24元。关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持，原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，改正被告答辩中所提问题，进一步提高广大业主满意度。关于被告在答辩中提出的有关诉讼时效的问题，被告并未提供任何证据予以证明，故本院不予采纳。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告王辉、柳翠于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳市金百合管理服务有限公司2014年起至2017年期间的物业服务费5658.24元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费196元，减半收取98元，由被告王辉、柳翠承担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 奚 凯
二〇一七年五月二十五日
书 记 员 王君爽
莒南县人民法院
执 行 决 定 书
(2016)鲁1327执3168号之四
本院在执行山东莒南农村商业银行股份有限公司与鲁统讯、李玉花、鲁统国、鲁统祥借款合同纠纷一案中查明并认定，查明被执行人拒不报告其财产状况，有履行能力而拒不履行生效法律文书确定的义务。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十五条、《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条第三款、第六款的规定，决定如下：
将鲁统祥纳入失信被执行人名单。
本决定自作出之日起生效。
二〇一六年十一月二十三日
安徽省安庆市宜秀区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）皖0811执291号之五
申请执行人：安庆市富中小额贷款有限责任公司，住所地安徽省安庆市。
法定代表人：徐灿龙，该公司经理。
被执行人：郑应中，男，1970年10月20日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。
被执行人：李兰香，女，1969年9月6日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。
被执行人：安庆九景电器城，住所地安徽省安庆市开发区，组织机构代码76080101－1。
法定代表人：郑应中，该公司总经理。
被执行人：安庆市润景商贸有限责任公司，住所地安徽省安庆市。
法定代表人：胡习寿，该公司总经理。
被执行人：吴江涛，男，1967年9月24日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市宿松县，现住安徽省安庆市。
被执行人：安庆华堡水泥建材有限公司，住所地安徽省安庆市。
法定代表人：吴荣弟，该公司经理。
本院依据已经发生法律效力的（2017）皖0811民初1030号民事判决书，向被执行人发出执行通知书，责令被执行人履行生效法律文书所确定的义务。被执行人至今未履行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条、二百四十三条的规定，裁定如下：
冻结被执行人安庆华堡水泥建材有限公司的银行存款1144970.00元。
本裁定立即执行。
代理审判员 许日培
二〇一八年三月十二日
书 记 员 陈 涛
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2017）辽0113民初8840号
当 事 人
|
原 告
|
沈阳雨泽物业管理有限公司，住所地沈阳市沈北新区沈北路35-7号2-4-3。
统一社会信用代码：91210113MAOP4B4W9H。
法定代表人：奚宏艳，系该公司经理。
委托诉讼代理人：周游，系该公司工作人员。
被 告
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胡喜全，男，1974年6月26日出生，汉族，住址沈阳市沈北新区。
第三人
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无
诉 辩 主 张
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原 告
诉 称
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请求法院判令被告给付拖欠的2016年、2017年物业费共计966元、2016年10月1日起至生效判决之日的违约金（按应缴金额千分之三计算），并由被告承担诉讼费。事实及理由：原告依法为沈阳市沈北新区正良四路28号某小区提供物业管理服务，被告系该小区业主，现原告已按照约定履行了相应服务义务，被告却长期拖欠物业费。双方协商无果，故诉至法院。
被 告
辩 称
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被告未作答辩。
第三人述 称
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无
查 明 事 实
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房 屋 地 址
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沈阳市沈北新区某住宅。
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房 屋 面 积
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80.56平方米
收 费 标 准
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每平方米每月0.5元
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欠 费 时 间
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2016年1月1日至2017年12月31日
是否订立物业服务合同
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是否提供物业服务
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其他
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无
本院认为
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根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩和向法庭提供证据的权利、以及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案原告与沈阳市沈北新区正良嘉苑小区业主委员会签订的《正良嘉苑小区物业管理服务合同》合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务。故原告主张2016年1月1日至2017年12月31日期间的物业服务费966元，于法有据，本院予以支持；关于原告主张的违约金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。原告在今后的服务过程中应当切实增强服务意识、改善服务质量，严格遵守合同约定的服务内容，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
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《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条、第一百四十四条
裁判主文
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一、被告胡喜全于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳雨泽物业管理有限公司2016年1月1日至2017年12月31日期间的物业服务费966元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告胡喜全负担。
告知内容
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本判决为终审判决
审判员 谢 菲
二〇一七年十二月十八日
书记员 王赫男
安徽省安庆市宜秀区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）皖0811执291号之四
申请执行人：安庆市富中小额贷款有限责任公司，住所地安徽省安庆市。
法定代表人：徐灿龙，该公司经理。
被执行人：郑应中，男，1970年10月20日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。
被执行人：李兰香，女，1969年9月6日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。
被执行人：安庆九景电器城，住所地安徽省安庆市开发区，组织机构代码76080101－1。
法定代表人：郑应中，该公司总经理。
被执行人：安庆市润景商贸有限责任公司，住所地安徽省安庆市。
法定代表人：胡习寿，该公司总经理。
被执行人：吴江涛，男，1967年9月24日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市宿松县，现住安徽省安庆市。
被执行人：安庆华堡水泥建材有限公司，住所地安徽省安庆市。
法定代表人：吴荣弟，该公司经理。
本院依据已经发生法律效力的（2017）皖0811民初1030号民事判决书，向被执行人发出执行通知书，责令被执行人履行生效法律文书所确定的义务。被执行人至今未履行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条、二百四十三条的规定，裁定如下：
冻结被执行人吴江涛的银行存款1144970.00元。
本裁定立即执行。
代理审判员 许日培
二〇一八年三月十二日
书 记 员 陈 涛