湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)湘0104民初4840号
原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区支行，住所地长沙市岳麓区麓谷大道658号(湖南麓谷信息港1004)。
负责人韩云辉，该行行长。
委托代理人钟梅，湖南淡远律师事务所律师。
委托代理人谢宜兰，湖南淡远律师事务所律师。
被告郭威，男，1975年9月5日出生，汉族，住长沙市望城区。
被告李君，女，1977年11月28日出生，汉族，住长沙市望城区。
被告长沙市湘峰置业有限公司，住所地长沙市望城区望城大道96号湘峰广场2#栋301号。
法定代表人李铁。
原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区支行（以下简称中国银行湘江新区支行）与被告郭威、李君、长沙市湘峰置业有限公司(以下简称湘峰公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月12日立案受理，依法适用普通程序于2016年11月2日公开开庭进行了审理。原告中国银行湘江新区支行的委托代理人钟梅到庭参加诉讼，被告郭威、李君、湘峰公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行湘江新区支行向本院提出诉讼请求：1、立即解除原告与被告郭威签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、被告郭威立即偿还原告未到期借款本金577450.55元，逾期本金18083元，拖欠利息8666.02元、罚息338.42元，本息合计604537.99元（利息暂计至2016年7月1日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、被告郭威承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费30226元；4、原告对被告郭威、李君提供抵押的位于长沙市望城区的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、原告对被告李君在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担共同偿还责任；6、被告湘峰公司在上述借款本息及原告实现债权的费用范围内承担连带保证责任；7、三被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实及理由：2012年10月29日，原告与被告郭威、湘峰公司签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：原告向被告郭威发放贷款80万元，贷款期限120个月，还款日为每月10日。且约定，未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为违约，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，宣布贷款本息全部或部分提前到期，提前收回已发放的贷款本息，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费在内的一切费用概由借款人承担。被告湘峰公司自愿为上述借款本息及实现债权的费用承担连带保证责任，担保的范围包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费等在内的一切费用。被告李君自愿为上述借款本息及原告实现债权的费用提供连带保证责任担保，保证担保的范围包括本金、利息、违约金、赔偿金及原告实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费。被告郭威、李君提供位于长沙市望城区作为偿还上述全部借款本息及实现债权费用的。合同签订后双方就办理了抵押登记。原告向被告发放了80万元贷款。但被告郭威未履行合同约定按时偿付贷款本息，截止2016年7月1日，已连续拖欠原告贷款本息共计3期。
被告郭威、李君、湘峰公司未作答辩。
原告中国银行湘江新区支行就其诉请向本院提交了证据，被告郭威、李君、湘峰公司未提交证据，且经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。经审查，本院认为原告提交的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》《中国银行个人贷款保证合同》《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》《贷款声明》、借款借据、贷款已还款明细清单、《委托代理合同》、发票、房屋产权情况表均与原件相符，主要证明涉案合同签订及履行经过，予以采信为定案依据。
本院经审理认定事实如下：2012年10月29日，原告中国银行湘江新区支行(原称中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行)与被告郭威、湘峰公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，与郭威签订《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，约定被告郭威因购房向原告借款80万元，贷款期限10年，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为6.55‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮20%作为下一个浮动周期的适用利率。每月10日为结息日和付息日。逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%。且原告有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，且订立、执行本合同所需有关费用，包括本合同项下的贷款本金、利息(包括逾期利息及罚息)、违约金、实现债权的费用(含诉讼费、保全费、律师费、公证费、评估费、拍卖费、执行费等)及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，由被告负责支付。被告郭威、李君将购买的位于长沙市望城区房屋为涉案债务提供抵押担保，两被告应在合同签订后3个工作日内办理预告抵押登记，取得房屋所有权后15个工作日内办理正式抵押登记。开发商被告湘峰公司提供阶段性连带责任保证，自被告郭威办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项证之日起，湘峰公司在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生违约而引起的本合同项下的债务，仍应承担保证责任。被告李君还与原告签订了《中国银行个人贷款保证合同》，约定就郭威的上述借款，李君提供连带责任保证，范围包括因借款合同而产生的借款本金、利息(包括法定利息、约定利息、复利、罚息)、违约金、赔偿金、实现债权的费用(包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等)，因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日起两年。若同时存在其他物的担保或保证的，不影响原告本合同项下的任何权利，李君不得以此抗辩原告的权利。同年12月3日原告向被告郭威指定的账户发放贷款80万元。郭威于2014年12月就上述房屋办理了产权登记，随后原告办理了抵押登记。后，被告郭威未按期还款，截止2016年7月1日有3期逾期，尚欠未到期本金577450.55元，逾期本金18083元，拖欠利息8666.02元、罚息338.42元。原告催要未果，遂诉诸本院。
另查明，原告就本案支付了律师费30226元。
本院认为，原告中国银行湘江新区支行与被告郭威、湘峰公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，与被告李君签订的《中国银行个人贷款保证合同》当事人意思表示真实，内容合法，合同成立并生效。被告郭威未能按期清偿已到期欠款本金及利息，应承担相应的民事责任。涉案房屋办理了抵押登记，抵押权设立。故对原告解除涉案合同，要求被告郭威偿还到期及未到期本部借款本金及相应利息、律师费，原告在上述债权范围内享有抵押优先受偿权予以支持。被告李君作为连带责任保证人应对上述债务承担连带清偿责任。依约，被告湘峰公司仅对郭威在办理涉案房屋抵押登记手续前的欠款提供担保，经查，原告主张的欠款均发生在抵押登记之后，故原告主张被告湘峰公司承担担保责任无事实依据，不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第(一)项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区支行与被告郭威签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；
二、限被告郭威自本判决生效之日起三日内支付原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区支行借款未到期本金577450.55元，逾期本金18083元，利息及罚息（暂计算至2016年7月1日应付9004.44元，此后按约定的利率标准计算至本金实际清偿之日止）、律师费30226元；
三、被告李君对被告郭威的上述债务承担连带清偿责任；
四、原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区支行对被告郭威名下位于长沙市望城区房屋在上述债权范围内享有抵押优先受偿权；
五、驳回原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10148元，公告费860元，合计11008元，由被告郭威、李君共同负担（此款已由原告先行垫付，被告直接给付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张 玲
人民陪审员 王昌元
人民陪审员 赵云亭
二〇一六年十一月二日
书 记 员 陈瑛珂
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第十条主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。