盘锦市大洼区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)辽1104民初1445号
原告：盘锦筑景物业管理有限公司，住所地辽宁省盘锦市大洼区。
法定代表人：张继华，该公司总经理。
委托诉讼代理人：钱鑫，女，盘锦筑景物业管理有限公司法务。
委托诉讼代理人：郭佩奇，男，盘锦筑景物业管理有限公司法务。
被告：王纪松，男，1965年10月17日出生，满族，无职业，住辽宁省盘锦市大洼区。
委托诉讼代理人：王锦梅（王纪松女儿），女，1987年9月18日出生，汉族，无职业，住辽宁省盘锦市大洼区。
原告盘锦筑景物业管理有限公司与被告王纪松物业服务合同纠纷一案，本院于2018年5月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盘锦筑景物业管理有限公司的委托诉讼代理人钱鑫、郭佩奇，被告王纪松的委托诉讼代理人王锦梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
盘锦筑景物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付2015年10月10日至2018年10月9日的物业服务费4050元，并自对应年度7月1日起按日万分五的标准支付逾期交费滞纳金直至物业费交纳完毕之日止；2、判令被告给付2015年10月10日至2018年10月9日的电梯费1440元，并自起诉之日起至物业费实际交纳完毕之日付款的利息（逾期付款利息以中国人民银行同期同类贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算）。事实和理由：原告为盘锦市大洼区田家街道筑景蓝河湾小区的物业服务企业，负责该小区的物业管理服务。被告系该小区XX-1-301室业主，住房建筑面积93.74平方米。2012年10月10日，原、被告达成一致签订了《前期物业管理服务协议》（以下简称协议），被告于协议签订当日办理了房屋入住手续。但是，自2015年10月10日以来，被告再未履行过任何交费义务，根据协议4-1-1条、4-1-2条的约定，住宅物业管理费按建筑面积每月每平方米1.2元、电梯运行服务费按每月每户40元计算，被告至今已欠付原告物业服务费4050元、电梯费1440元。另外，按照协议4-2-2条的约定，被告应于每年6月30日前交纳物业管理费用，根据协议11-4条的约定，被告逾期交费，原告有权要求被告补交费用并从逾期之日起按每天万分之五交纳滞纳金。综上，被告拖欠原告物业费数年，经原告多次催缴仍拒绝交纳，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。
王纪松辩称，原告未履行合约规定，小区环境、安全、公共设施没有达到合约规定，垃圾清理不好，没有保安巡逻、站岗、监控、可视对讲都损坏，园区绿化、水榭、公共施设损坏，没有维修、保养。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：被告提交照片、视频资料。被告用此证据证明原告没有按照协议的约定履行物业服务，且服务达不到协议约定的标准。原告质证认为，该组证据没有真实性、关联性。该组证据仅能反映小区内某一时间段某一部位存在的问题，不能证明原告的服务存在瑕疵。本院认为，该证据不能证明被告所要证明的问题，不予采信。
根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告系筑景蓝河湾小区业主，其房屋建筑面积为93.74平方米。2012年10月10日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《前期物业管理服务协议》，约定由原告为筑景蓝河湾小区的业主提供物业服务，该协议第四条约定：住宅物业费按建筑面积每月每平方米1.2元计算，电梯运行服务费每月每户40元。业主在办理入住手续时，预交一年的物业管理费，计费时间从开发公司通知办理入住手续之日算起；从第二年开始，每年交纳一次物业管理费，时间定为每年6月30日前支付。被告逾期交费，原告有权要求被告补交费用并从逾期之日起按每天万分之五交纳滞纳金。自2015年10月10日起至2018年10月9日止，被告共拖欠原告物业费4049.57元（1.2元∕月∕平方米×93.74平方米×36个月）、电梯费1440元（40元∕月∕户×36个月）。后原告以在被告家房门上张贴催缴费用通知单方式，向被告催交物业费、电梯费，但被告仍未交纳。现原告提起诉讼，请求：1、判令被告给付2015年10月10日至2018年10月9日的物业服务费4050元，并自对应年度7月1日起按日万分五的标准支付逾期交费滞纳金直至物业费交纳完毕之日止；2、判令被告给付2015年10月10日至2018年10月9日的电梯费1440元，并自起诉之日起至物业费实际交纳完毕之日付款的利息（逾期付款利息以中国人民银行同期同类贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算）。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效。被告作为筑景蓝河湾小区业主，享受了原告提供的物业服务，亦应按照约定履行交纳相应物业费及电梯费的义务。原告作为筑景蓝河湾小区的物业管理公司履行了物业服务义务，有权收取业主相应物业费及电梯费。关于原告要求被告支付滞纳金的请求。原、被告在《前期物业管理服务协议》中约定，乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天万分之五交纳滞纳金。因双方约定的滞纳金过高，已超过原告的实际损失，故对本案滞纳金的计算标准，本院调整为按中国人民银行同期同类贷款利率计付。对被告提出原告未履行合约规定，垃圾清理不好，没有保安巡逻、站岗、监控、可视对讲都损坏，园区绿化、水榭、公共施设损坏，没有维修、保养的主张。本院认为，被告未能提供充分的证据证明其主张，即使原告存在物业服务不到位的情况，但未构成根本性的违反物业管理服务协议的约定，被告以此为由拒付物业服务费的行为是不恰当的，故被告的此项抗辩理由不成立，本院不予采信。
综上所述，原告要求被告给付2015年10月10日至2018年10月9日期间的物业费4050元（原告诉请金额）、电梯费1440元，合计5490元及滞纳金的诉讼请求，符合相关法律的规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、国务院《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十一条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，判决如下：
被告王纪松于本判决生效后七日内给付原告盘锦筑景物业管理有限公司2015年10月10日至2018年10月9日期间的物业费4050元及滞纳金（按中国人民银行同期同类贷款利率，其中，2015年10月10日至2016年10月9日期间的滞纳金以1350元为基数，自2016年7月1日起计算至本判决确定给付之日止；2016年10月10日至2017年10月9日期间的滞纳金以1350元为基数，自2017年7月1日起计算至本判决确定给付之日止；2017年10月10日至2018年10月9日期间的滞纳金以1230元为基数，自2018年7月1日起计算至本判决确定给付之日止）。
二、被告王纪松于本判决生效后七日内给付原告盘锦筑景物业管理有限公司2015年10月10日至2018年10月9日期间的电梯费1440元及滞纳金（按中国人民银行同期同类贷款利率，其中，2015年10月10日至2016年10月9日期间的滞纳金以480元为基数，自2016年7月1日起计算至本判决确定给付之日止；2016年10月10日至2017年10月9日期间的滞纳金以480元为基数，自2017年7月1日起计算至本判决确定给付之日止；2017年10月10日至2018年10月9日期间的滞纳金以480元为基数，自2018年7月1日起计算至本判决确定给付之日止）。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元(盘锦筑景物业管理有限公司已预交)，减半收取计25元，由王纪松负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。
审判员 杨凤林
二〇一八年七月十二日
书记员 张 榆
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
国务院《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;
(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;(五)按时交纳物业服务费用;(六)法律、法规规定的其他义务。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《最高人民法院关于审理物业服务纠份案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予以支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。