成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0104民初8949号
原告:苟家和，男，1967年12月3日出生，汉族，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：杨洁，天津金诺律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王婷，天津金诺律师事务所律师。
被告:胡宏，男，1972年5月23日出生，汉族，住成都市锦江区。
被告：潘明，女，1975年9月11日出生，汉族，住成都市锦江区。
委托诉讼代理人：胡宏，男，1972年5月23日出生，汉族，住成都市锦江区，与潘明夫妻关系。
原告苟家和与被告胡宏、潘明民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，原告申请追加被告胡宏的配偶潘明为共同被告，经审查，原告的追加申请符合法律规定，依法追加潘明为本案的共同被告。本案分别于2017年12月13日、2018年3月14日、2018年6月29日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨洁及被告胡宏及被告潘明的委托诉讼代理人胡宏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告苟家和向本院提出诉讼请求：判令被告向原告偿还借款本金800000元，并按照年利率24%支付借款利息至实际清偿全部借款之日止；2、确认原告对于被告用于担保还贷的抵押物（成都市锦江区锦华路一段8号1栋9单元30层3004号房屋）享有抵押权，原告有权实现抵押权，并就拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，不足部分仍由被告继续清偿（原告当庭变更该项诉讼请求为要求被告协助原告办理房屋抵押权登记手续）；3、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2014年11月1日，被告向原告借款1000000元，约定借款年利率为24%，并于2014年11月10日出具借条确认借款事宜。2016年11月16日，被告在原告的多番催促下偿还本金200000元，尚欠本金800000元。由于被告一直未偿还剩余借款本金及利息，经双方协商后签订《还款协议》，约定被告于2016年11月16日前按年利率24%的标准偿还欠款本息，并以被告名下的位于成都市锦江区锦华路一段8号1栋9单元30层3004号房屋提供抵押担保，保证被告及时偿还欠款本息。但被告未能如约还款且一直未能配合办理房屋抵押登记手续，双方后又签订《补充协议》，约定被告于2017年9月1日前还款，可按1040000元偿还，若逾期未还则按未偿还部分全额支付借款本金及利息。两被告系夫妻，且房产证上登记的共有人也是被告妻子潘明，上述债务发生在夫妻存续期间内，故被告潘明对上述借款依法应当承担还款义务，但截止起诉之日，被告仍未能如约偿还所欠本息，特诉至贵院，请求贵院判如所请。
被告胡宏、潘明辩称：胡宏借款1000000元归还了200000元，尚欠800000元的事实属实。我方愿意承担1040000元的利息约定，原告提出的按照年24%计算利息过高，请求依法裁决；关于该笔借款，潘明并不知情，也根本没有用于家庭生活及夫妻共同生活之中。对胡宏的借款用途潘明根本不知道。法院查封的房屋是潘明的母亲潘玉珍购买的；因为母亲年纪过大，不能办理购房按揭，才以被告的名义购买的房屋，且购房款也是母亲支付的，买房的收入来源为房屋出租的租金及养老金收入；胡宏提供的银行流水也可以证明案涉借款均用于胡宏自己工程的投入，并非用于家庭共同开支。
本院经审理查明如下事实：潘明与胡宏于1998年6月
12日在宁南县民政局登记结婚。
2014年10月30日，苟家和通过王佳的账户向胡宏转账500000元。
2014年11月1日，苟家和通过中国建设银行向胡宏转
账250000元。同日，苟家和又通过中国工商银行向胡宏转账250000元。
2014年11月10日，胡宏向苟家和出具《借条》一份。
载明：2014年11月10日借到苟家和现金1060000元。
2014年11月10日，苟家和与胡宏签订《还款协议》，载明：甲方苟家和，乙方胡宏。乙方于2014年11月10日借到甲方现金1000000元，现就该借款还款事宜达成如下协议。一、金额及利息，借款方向贷款方借款人民币1000000元，自借款之日起，按实际使用期限计算利息。借期内，年利率为24%。借款方如果不按期归还借款，逾期部分按年利率24%收取利息。附借款方于2016年11月16日归还本金200000元。二、借款期限，借款方保证2016年11月16日前按本还款议定的利息还款。贷款逾期不还的部分，贷款方有权限期追回贷款。三、保证条款，（一）借款方用锦江区锦华路一段8号做抵押，房屋产权号1492819，监证号2021814.到期不能归还贷款方贷款，贷款方有权处理抵押品。借款方到期如数归还贷款的，抵押权取消。（二）借款方必须按合同规定的期限还本付息。苟家和与胡宏分别在该协议落款处签名捺印。
2016年11月16日，胡宏归还200000元本金给苟家和，之后未向苟家和还本付息。
2017年7月5日，苟家和与胡宏签订《补充协议》，约定：胡宏在2017年9月1日前连本带息还给苟家和1040000元，还款协议以上两页自动作废。如果胡宏在2017年9月1日前未支付苟家和连本带息1040000元，胡宏将按相关部门办事流程日期内将房屋过户给苟家和指定的人，由苟家和支付农业银行房屋抵押贷款600000元（如核实房屋抵押贷款金额有变动，另行起草补充协议）。如果到期未按以上两条遵守执行，按原还款协议连本带息支付欠款。苟家和与胡宏分别在落款处签名捺印。
另查明，位于锦江区锦华路一段8号1栋9单元30层3004号房屋（成房权证监证字第××号）为胡宏与潘明共同共有，原告苟家和非该房屋登记抵押权人。
另查明，2015年10月7日，成都中港置业有限公司向案外人潘玉珍出具财务收据，载明收到潘玉珍首期款206716元。2015年12月30日成都中港置业有限公司向潘明、胡宏出具一份财务收据，载明收到潘明、胡宏案涉房屋首期款236716元。
以上事实有苟家和、胡宏、潘明的身份证复印件，胡宏与潘明的《结婚登记审查处理表》、转款凭证、《还款协议》《补充协议》、房屋产权证，财务专用票据及各方当庭陈述等证据在案为证。
胡宏欲证明其将案涉款项用于投资工程，而未用于家庭生活而向本院提供了《招商引资协议书》、银行卡明细。原告质证认为这两份证据不能证明胡宏将案涉资金用于何处，与本案不具有关联性。本院审查认为，胡宏并非《招商引资协议书》上签约主体，无法证明其与该协议的关系，银行卡明细无法反映出案涉资金用于工程投资，故这两份证据与本案无关联性，本院不予采信。
本院认为，苟家和于2014年10月30日向胡宏转款500000元，于2014年11月1日向胡宏转款500000元，双方于2014年11月10日签订了《还款协议》，其中约定2014年11月10日胡宏借到苟家和1000000元。可见双方之间形成了借款合意，双方形成借款合同关系。胡宏于2016年11月16日向苟家和归还了本金200000元，之后未再还款。双方在《补充协议》中约定，胡宏在2017年9月1日之前连本带息偿还苟家和1040000元则苟家和不再向胡宏主张案涉借款本息，若逾期未归还则应按照原协议归还本息欠款。可见2017年7月5日，苟家和就已经向胡宏主张过债权，且双方就胡宏应当在2017年9月1日之前归还借款本息达成合意，然而胡宏仍不还款，故苟家和要求胡宏归还借款本金800000元的诉讼请求本院予以支持。
关于利息。2014年11月10日的《还款协议》中约定自借款之日起，按实际使用期限计算利息，借款期限内及逾期后年利率均为24%。从《还款协议》文意来看，双方约定2014年11月10日胡宏借到苟家和1000000元，自借款之日开始计算利息，因此利息起算时间应为2014年11月10日。因胡宏在2016年11月16日向苟家和归还了200000元，故胡宏应当向苟家和支付的2014年11月10日至2016年11月16日的利息为490520元（1000000元×24%×2年+1000000元×24%÷365天×16天），之后的利息以800000为基数，从2016年11月17日起，以年利率24%计算至借款本金结清之日止。
关于被告潘明是否为共同还款人的问题。胡宏于2014年11月向苟家和借款1000000元，当时潘明与胡宏存在夫妻关系。苟家和认为，胡宏在2016年2月12日购买了位于成都市锦江区琉璃路123号8栋1单元1层1303号房屋，胡宏将该债务用于共同生活，因此被告潘明应当承担连带还款责任。胡宏认为，该房屋系案潘明母亲潘玉珍出资购买，潘明对借款不知情，不应承担还款责任。本院认为，无论是《还款协议》还是《补充协议》均没有潘明的签字确认，从成都中港置业有限公司出具的财务收据可知，胡宏、潘明于2015年12月30日向该公司交付了房屋首期款236716元。但苟家和向胡宏转款日期为2014年10月30日和11月1日，与胡宏出资购房时隔一年之久，苟家和不能举证证明胡宏、潘明向成都中港置业有限公司支付的购房款系从苟家和处借的款，苟家和也未能举证证明1000000元如此大额的借款用于胡宏家庭日常生活所需，所以苟家和要求潘明承担共同还款责任证据不足，苟家和要求潘明承担共同还款责任的诉讼请求，本院不予支持。
成都市锦江区锦华路一段8号1栋9单元30层3004号房屋属于胡宏与潘明共同共有。胡宏与苟家和在《还款协议》上约定，将该房屋作为案涉借款的抵押，但潘明作为共有权人并未在《还款协议上》签字确认表示同意，事后亦未对胡宏的抵押行为进行追认。胡宏对于该房屋的处分行为无效，故苟家和要求胡宏、潘明协助办理该房屋抵押权登记手续的诉讼请求，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条（条文全文附后）的规定，判决如下：
一、被告胡宏于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告苟家和借款本金800000元及利息（2014年11月10日至2016年11月16日利息为490520元，从2016年11月17日起，以尚余本金800000元为基数，按年利率24%，计算至借款本金结清之日止）；
二、驳回原告苟家和的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取8997元、保全费5000元，共计13997元由被告胡宏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 张 晶
二〇一八年七月二十日
书记员 李茜兰
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果