江苏省盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0903民初4549号
原告：徐盐芝，男，1981年12月10日生，汉族，居民，住盐城市。
原告：蒋荣，男，1963年2月28日生，汉族，居民，住盐城市亭湖区。
原告：陶金秀，女，1967年3月15日生，汉族，居民，住址同上。（系蒋荣亲属）
原告：尹薪森，男，1968年3月4日生，汉族，居民，住盐城市城南新区。
原告：范龙群，男，1966年2月1日生，汉族，居民，住盐城市亭湖区。
原告：秦同霞，女，1965年9月30日生，汉族，居民，住址同上。（系范龙群亲属）
原告：陈广钢，男，1964年10月18日生，汉族，居民，住盐城市建湖县。
原告：李中梅，女，1968年12月17日生，汉族，居民，住址同上。（系陈广钢亲属）
原告：卞亚萍，女，1969年11月24日生，汉族，居民，住盐城市亭湖区。
原告：袁茂兵，男，1970年11月12日生，汉族，居民，住址同上。（系卞亚萍亲属）
原告：沈曙光，男，1973年12月3日生，汉族，居民，住盐城市阜宁县。
原告：于正平，女，1973年10月30日生，汉族，居民，住址同上。（系沈曙光亲属）
原告：张云兰，女，1958年12月1日生，汉族，居民，住盐城市亭湖区。
原告：仓斌，男，1957年8月13日生，汉族，居民，住址同上。（系张云兰亲属）
原告：袁荣兰，女，1966年9月20日生，汉族，居民，住盐城市亭湖区。
原告：李万龙，男，1965年1月26日生，汉族，居民，住址同上。（系袁荣兰亲属）
原告：温云，男，1976年12月26日生，汉族，居民，住盐城市亭湖区。
原告：贾艳，女，1977年3月4日生，汉族，居民，住址同上。（系温云亲属）
原告：温蕴华，女，1974年12月7日生，汉族，居民，住址同上。（系温云亲属）
原告：尹亚秋，男，1974年12月11日生，汉族，居民，住址同上。（系温云亲属）
原告：苏爱峰，男，1977年11月15日生，汉族，居民，住盐城市城南新区。
原告：戴冬兰，女，1978年2月6日生，汉族，居民，住址同上。（系苏爱峰亲属）
原告：何冬云，女，1970年1月17日生，汉族，居民，住盐城市。
原告：俞鸿宾，男，1966年8月6日生，汉族，居民，住址同上。（系何冬云亲属）
原告：陈志祥，男，1976年9月22日生，汉族，居民，住盐城市亭湖区。
原告：顾海娥，女，1976年5月12日生，汉族，居民，住址同上。（系陈志祥亲属）
原告：李德和，男，1963年5月14日生，汉族，居民，住盐城市亭湖区。
原告：丁素琴，女，1965年5月20日生，汉族，居民，住址同上。（系李德和亲属）
原告：孙玉根，男，1969年2月3日生，汉族，居民，住盐城市。
原告：袁加勤，女，1970年8月27日生，汉族，居民，住址同上。（系孙玉根亲属）
原告：尹丽，女，1972年12月2日生，汉族，居民，住盐城市射阳县。
原告：单学东，男，1971年11月2日生，汉族，居民，住址同上。（系尹丽亲属）
原告：孟建华，女，1963年9月9日生，汉族，居民，住址盐城市盐都区。
原告：卢祥，男，1961年10月13日生，汉族，居民，住址同上。（系孟建华亲属）
原告：吴中连，男，1970年6月18日生，汉族，居民，住盐城市亭湖区。
上列原告共同委托诉讼代理人：闻以柏，射阳县海通法律服务所法律工作者。
被告：盐城高力国际家居港经营管理有限公司。住所地在盐城市解放南路***号。
法定代表人何虹，该公司经理。
委托诉讼代理人：花兆林，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：刘健，江苏信直诚律师事务所律师。
原告徐盐芝等人诉盐城高力国际家居港经营管理有限公司（以下简称高力公司）产权式商铺租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月8日立案受理后，经原告申请，裁定合并审理。依法由审判员郭玉国适用简易程序，后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐盐芝等人及其委托代理人闻以柏、被告高力公司的委托代理人花兆林、刘健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徐盐芝诉讼请求：1、被告立即向原告交还高力国际港B幢2-A007商铺；2、被告向原告支付占用期间的费用189000元（暂按原年租金37800元的标准计算，自2011年10月1日起到2016年9月30日止，后期按同等标准主张）；3、被告向原告支付上述费用逾期支付期间的利息31185元（按年利率6%，暂计算至2016年6月30日）；4、被告向原告支付违约金50000元；5、被告承担本案诉讼费用。
蒋荣与陶金秀诉讼请求：1、被告立即向原告交还高力国际港A幢1-A171和A幢1-A170商铺；2、被告向原告支付占用期间的费用467975元（暂分别按原年租金57756元、35839元的标准计算，自2011年10月1日起到2016年9月30日止，分别为288780元和179195元，后期按同等标准主张）；3、被告向原告支付上述费用逾期支付期间的利息92659元（按年利率6%，暂计算至2016年6月30日）4、被告向原告支付违约金100000元；5、被告承担本案诉讼费用。
尹薪森的诉讼请求：1、被告立即向原告交还高力国际港A幢1-A175商铺；2、被告向原告支付占用期间的费用139615元（暂按原年租金27923元的标准计算，自2011年10月1日起到2016年9月30日止，后期按同等标准主张）；3、被告向原告支付上述费用逾期支付期间的利息23037元（按年利率6%，暂计算至2016年6月30日）；4、被告向原告支付违约金50000元；5、被告承担本案诉讼费用。
范龙群、秦同霞的诉讼请求：1、被告立即向原告交还高力国际港B幢3-B030商铺；2、被告向原告支付占用期间的费用91656元（暂按原年租金18331.2元的标准计算，自2011年10月1日起到2016年9月30日止，后期按同等标准主张）；3、被告向原告支付上述费用逾期支付期间的利息15123元（按年利率6%，暂计算至2016年6月30日）；4、被告向原告支付违约金50000元；5、被告承担本案诉讼费用。
陈广钢、李中梅的诉讼请求：1、被告立即向原告交还高力国际港B幢3-A079商铺；2、被告向原告支付占用期间的费用148625元（暂按原年租金29725元的标准计算，自2011年10月1日起到2016年9月30日止，后期按同等标准主张）；3、被告向原告支付上述费用逾期支付期间的利息24524元（按年利率6%，暂计算至2016年6月30日）；4、被告向原告支付违约金50000元；5、被告承担本案诉讼费用。
卞亚萍、袁茂兵的诉讼请求：1、被告立即向原告交还高力国际港A幢1-A202商铺；2、被告向原告支付占用期间的费用168470元（暂按原年租金33694元的标准计算，自2011年10月1日起到2016年9月30日止，后期按同等标准主张）；3、被告向原告支付上述费用逾期支付期间的利息27798元（按年利率6%，暂计算至2016年6月30日）；4、被告向原告支付违约金50000元；5、被告承担本案诉讼费用。
沈曙光、于正平的诉讼请求：1、被告立即向原告交还高力国际港B幢4-A089商铺；2、被告向原告支付占用期间的费用126520元（暂按原年租金25304元的标准计算，自2011年10月1日起到2016年9月30日止，后期按同等标准主张）；3、被告向原告支付上述费用逾期支付期间的利息20876元（按年利率6%，暂计算至2016年6月30日）；4、被告向原告支付违约金50000元；5、被告承担本案诉讼费用。
张云兰、仓斌的诉讼请求：1、被告立即向原告交还高力国际港B幢4-A062商铺；2、被告向原告支付占用期间的费用71860元（暂按原年租金29725元的标准计算，自2011年10月1日起到2016年9月30日止，后期按同等标准主张）；3、被告向原告支付上述费用逾期支付期间的利息11857元（按年利率6%，暂计算至2016年6月30日）；4、被告向原告支付违约金50000元；5、被告承担本案诉讼费用。
袁荣兰、李万龙的诉讼请求：1、被告立即向原告交还高力国际港B幢2-A079、B幢-A080商铺；2、被告向原告支付占用期间的费用273065元（暂分别按原年租金26989元和27624元的标准计算，自2011年10月1日起到2016年9月30日止，后期按同等标准主张，费用分别为134945元和138120元）；3、被告向原告支付上述费用逾期支付期间的利息45056元（按年利率6%，暂计算至2016年6月30日）；4、被告向原告支付违约金100000元；5、被告承担本案诉讼费用。
温云、贾艳、温蕴华、尹亚秋的诉讼请求：1、被告立即向原告交还高力国际港B幢2-B029、B幢2-B038商铺；2、被告向原告支付占用期间的费用230205元（暂分别按原年租金25402元和20639元的标准计算，自2011年10月1日起到2016年9月30日止，后期按同等标准主张，费用分别为127010元和103195元）；3、被告向原告支付上述费用逾期支付期间的利息37984元（按年利率6%，暂计算至2016年6月30日）；4、被告向原告支付违约金100000元；5、被告承担本案诉讼费用。
苏爱峰、戴冬兰的诉讼请求：1、被告立即向原告交还高力国际港B幢4-B043商铺；2、被告向原告支付占用期间的费用86010元（暂按原年租金17202元的标准计算，自2011年10月1日起到2016年9月30日止，后期按同等标准主张）；3、被告向原告支付上述费用逾期支付期间的利息14191元（按年利率6%，暂计算至2016年6月30日）；4、被告向原告支付违约金50000元；5、被告承担本案诉讼费用。
何冬云、俞鸿宾的诉讼请求：1、被告立即向原告交还高力国际港B幢2-B135商铺；2、被告向原告支付占用期间的费用201625元（暂按原年租金40325元的标准计算，自2011年10月1日起到2016年9月30日止，后期按同等标准主张）；3、被告向原告支付上述费用逾期支付期间的利息33269元（按年利率6%，暂计算至2016年6月30日）；4、被告向原告支付违约金50000元；5、被告承担本案诉讼费用。
陈志祥、顾海娥的诉讼请求：1、被告立即向原告交还高力国际港B幢一层B097-1商铺；2、被告向原告支付占用期间的费用195334元（暂按原年租金39066.8元的标准计算，自2011年11月1日起到2016年10月31日止，后期按同等标准主张）；3、被告向原告支付上述费用逾期支付期间的利息31254元（按年利率6%，暂计算至2016年6月30日）；4、被告向原告支付违约金50000元；5、被告承担本案诉讼费用。
李德和、丁素琴诉讼请求：1、被告立即向原告交还高力国际港B幢2-A087商铺；2、被告向原告支付占用期间的费用234285元（暂按原年租金46857元的标准计算，自2011年10月1日起到2016年9月30日止，后期按同等标准主张）；3、被告向原告支付上述费用逾期支付期间的利息46388元（按年利率6%，暂计算至2016年6月30日）；4、被告向原告支付违约金50000元；5、被告承担本案诉讼费用。
孙玉根、袁加勤诉讼请求：1、被告立即向原告交还高力国际港A幢1-B099、A幢1-B100商铺；2、被告向原告支付占用期间的费用232080元（暂分别按原年租金23289元、23127元的标准计算，自2011年10月1日起到2016年9月30日止，后期按同等标准主张，费用分别为116445元和115635元）；3、被告向原告支付上述费用逾期支付期间的利息38295元（按年利率6%，暂计算至2016年6月30日）；4、被告向原告支付违约金100000元；5、被告承担本案诉讼费用。
尹丽、单学东诉讼请求：1、被告立即向原告交还高力国际港A幢1-A174商铺；2、被告向原告支付占用期间的费用137420元（暂按原年租金27484元的标准计算，自2011年10月1日起到2016年9月30日止，后期按同等标准主张）；3、被告向原告支付上述费用逾期支付期间的利息22675元（按年利率6%，暂计算至2016年6月30日）；4、被告向原告支付违约金50000元；5、被告承担本案诉讼费用。
孟建华、卢祥诉讼请求：1、被告立即向原告交还高力国际港B幢4-A038、B幢4-A041商铺；2、被告向原告支付占用期间的费用230365元（暂分别按原年租金19965元和26108元的标准计算，自2011年10月1日起到2016年9月30日止，后期按同等标准主张，费用分别为99825元和130540元，合计230365元）；3、被告向原告支付上述费用逾期支付期间的利息38010元（按年利率6%，暂计算至2016年6月30日）；4、被告向原告支付违约金100000元；5、被告承担本案诉讼费用。
吴中连的诉讼请求：1、被告立即向原告交还高力国际港B幢4-B133商铺；2、被告向原告支付占用期间的费用112465元（暂按原年租金22493元的标准计算，自2011年10月1日起到2016年9月30日止，后期按同等标准主张）；3、被告向原告支付上述费用逾期支付期间的利息18557元（按年利率6%，暂计算至2016年6月30日）；4、被告向原告支付违约金50000元；5、被告承担本案诉讼费用。
被告高力公司辩称：一、我公司与原告签订的商品房买卖协议及市场培育协议书、商铺代租合同，合同中约定租期届满时由51%的业主来投票决定是续签合同还是由业主自主经营。目前的事实上已有97%以上的业主选择了续签合同，因此，本案的原告应当顺从大部分业主的选择续签。二、关于租金的约定，合同约定第一轮采用的是固定回报率，第二轮租金比例的确定是由市政府和盐都区委政法委牵头对泰州、淮安等五个地级市的家居城商铺调研后，同时将我公司自持的49%物业全部用于贴补而确定的。我公司按照最大承受力确认下来第二轮协议的回报率为6.42%。而其他地区同行业的最好回报率只有3.2%。原告要求从整体运营中分割出来会严重影响其他业主的权利，同时也违反了合同约定。三、我公司要求原告来领取租金，由于原告不同意租金数额，拒绝领取，故不存在我公司支付利息和承担违约金的理由。请求驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告举证：1、18户的身份证及高力公司的工商登记信息，拟证明原被告诉讼主体资格适格。2、18户的房产证、土地使用证，拟证明原告具有对案涉房屋合法占有，使用，收益，处分的权利。3、租赁合同。拟证明高力公司违反合同约定，侵害原告权益的事实。4、（2014）都民诉初字第0005号、（2014）盐民诉终字第00046号、（2015）苏民诉申字第00025号、（2016）苏民再字第135号民事裁定书，拟证明原告一直在主张自己的合法权益。5、高力公司出具给盐城市盐都区房产交易中心的承诺书复印件，拟证明原告对房屋具有完全占有、使用、收益、处分的权利。高力公司举证：1、市场培育协议书、商铺代租合同。拟证明原被告之间存在租赁关系。2、政法委牵头组织的市场调研报告。拟证明被告确定的第二轮内铺以实交购房款9%进行回报，按合同表价测算，年收益回报率平均6.4%左右远高于其他地区同行业的标准，其他地区最高回报率只为3.2%。3、会计师事务所出具的审计报告，拟证明原告将自持49%物业收入都贴补到整个公司的运营当中。4、签约进度表和与其他业主已签订的第二轮协议。证明已经有97%以上的业主已经选择与原公司续签合同。
双方当事人无争议的证据，本院予以确认并存卷佐证。可以认定：2006年3月19日，徐盐芝（乙方）与高力公司（甲方）签订《盐城高力国际家居港商铺市场培育协议书》，载明，乙方购买的商铺为B幢2-A007，商铺面积65.61平方米。房产证实际面积64.34平方米。2006年3月19日，徐盐芝（乙方）与高力公司（甲方）签订《盐城高力国际家居港商铺代租合同》，载明，乙方购买的商铺为B幢2-A007，商铺面积65.61平方米。约定从2009年10月1日起出租二年，年租金38382元
2006年3月19日，蒋荣（乙方）与高力公司（甲方）签订《盐城高力国际家居港商铺市场培育协议书》，载明，乙方购买的商铺为A幢1-A170、A幢1-A171，商铺面积24.43平方米和39.37平方米。2006年3月19日，蒋荣（乙方）与高力公司（甲方）签订《盐城高力国际家居港商铺代租合同》，载明，乙方购买的商铺为A幢1-A170、A幢1-A171，商铺面积24.43平方米和39.37平方米等。约定从2009年10月1日起出租二年，年租金35839元和57756元。
2006年3月19日，尹薪森（乙方）与高力公司（甲方）签订《盐城高力国际家居港商铺市场培育协议书》，载明，乙方购买的商铺为A幢1-A175。2006年3月18日，尹薪森（乙方）与高力公司（甲方）签订《盐城高力国际家居港商铺代租合同》，载明，乙方购买的商铺为A幢1-A175，商铺面积24.43平方米。约定从2009年10月1日起出租二年，年租金27923元。
2006年3月19日，范龙群（乙方）与高力公司（甲方）签订《盐城高力国际家居港商铺市场培育协议书》，载明，乙方购买的商铺为B幢3-B030。2006年6月15日，范龙群（乙方）与高力公司（甲方）签订《盐城高力国际家居港商铺代租合同》，载明，乙方购买的商铺为B幢3-B030，商铺面积32平方米。约定从2009年10月1日起出租二年，年租金19296元。
2006年6月4日，陈广钢（乙方）与高力公司（甲方）签订《盐城高力国际家居港商铺市场培育协议书》，载明，乙方购买的商铺为B幢3-A079。2006年6月4日，陈广钢（乙方）与高力公司（甲方）签订《盐城高力国际家居港商铺代租合同》，载明，乙方购买的商铺为B幢3-A079，商铺面积64.76平方米。约定从2009年10月1日起出租二年，年租金29725元。
2006年3月26日，卞亚萍（乙方）与高力公司（甲方）签订《盐城高力国际家居港商铺市场培育协议书》，载明，乙方购买的商铺为A幢1-A202。2006年3月26日，卞亚萍（乙方）与高力公司（甲方）签订《盐城高力国际家居港商铺代租合同》，载明，乙方购买的商铺为A幢1-A202，商铺面积29.95平方米。约定从2009年10月1日起出租二年，年租金33694元。
2006年9月10日，沈曙光（乙方）与高力公司（甲方）签订《盐城高力国际家居港商铺市场培育协议书》，载明，乙方购买的商铺为B幢4-A089。2006年9月10日，沈曙光（乙方）与高力公司（甲方）签订《盐城高力国际家居港商铺代租合同》，载明，乙方购买的商铺为B幢4-A089，商铺面积62.48平方米。约定从2009年10月1日起出租二年，年租金25304元。
2006年6月8日，张云兰（乙方）与高力公司（甲方）签订《盐城高力国际家居港商铺市场培育协议书》，载明，乙方购买的商铺为B幢B幢4-A062，由甲方代为经营、出租期限为三年，即从2006年10月1日至2009年9月30日。房产证实际面积30.72平方米。2006年6月8日，张云兰（乙方）与高力公司（甲方）签订《盐城高力国际家居港商铺代租合同》，载明，乙方购买的商铺为B幢4-A062，商铺面积30.71平方米。约定从2009年10月1日起出租二年，年租金14372元。
2006年3月20日，袁荣兰（乙方）与高力公司（甲方）签订《盐城高力国际家居港商铺市场培育协议书》，载明，乙方购买的商铺为B幢2-A079、B幢-A080商铺。2006年3月20日，袁荣兰（乙方）与高力公司（甲方）签订《盐城高力国际家居港商铺代租合同》，载明，乙方购买的商铺为B幢2-A079、B幢2-A080，商铺面积均为35.28平方米。约定从2009年10月1日起出租二年，年租金26989元和27624元。
2006年3月27日，温云（乙方）与高力公司（甲方）签订《盐城高力国际家居港商铺市场培育协议书》，载明，乙方购买的商铺为B幢2-B029、2-B038，房产证实际面积均为34.6平方米。2006年3月27日，温云（乙方）与高力公司（甲方）签订《盐城高力国际家居港商铺代租合同》，载明，温云乙方购买的商铺为B幢2-B029、2-B038，商铺面积35.28平方米和35.28平方米。约定从2009年10月1日起出租二年，年租金25402元和20639元。
2006年7月18日，苏爱峰（乙方）与高力公司（甲方）签订《盐城高力国际家居港商铺市场培育协议书》，载明，乙方购买的商铺为B幢4-B043。2006年7月18日，苏爱峰（乙方）与高力公司（甲方）签订《盐城高力国际家居港商铺代租合同》，载明，苏爱峰购买的商铺为B幢4-B043，商铺面积34.13平方米。约定从2009年10月1日起出租二年，年租金17202元。
2006年3月22日，何冬云（乙方）与高力公司（甲方）签订《盐城高力国际家居港商铺市场培育协议书》，载明，何冬云购买的商铺为B幢2-B135，商铺面积59.74平方米。2006年3月22日，何冬云（乙方）与高力公司（甲方）签订《盐城高力国际家居港商铺代租合同》，载明，乙方购买的商铺为B幢2-B135，由甲方代为经营、出租期限为二年，即从2009年10月1日至2011年9月30日。年租金40325元。
2006年10月23日，陈志祥（乙方）与高力公司（甲方）签订《盐城高力国际家居港商铺代租合同》，载明，温云乙方购买的商铺为B幢1--
B097-1，商铺面积33.22平方米。2006年10月23日，陈志祥（乙方）与高力公司（甲方）签订《盐城高力国际家居港商铺市场培育协议书》，载明，乙方购买的商铺为B幢1-B097-1，由甲方代为经营、出租期限为五年，即从2006年11月1日至2011年10月31日。
2006年3月20日，李德和（乙方）与高力公司（甲方）签订《盐城高力国际家居港商铺市场培育协议书》，载明，乙方购买的商铺为B幢2--
A087。房产证实际面积均为69.94平方米。2006年3月20日，李德和（乙方）与高力公司（甲方）签订《盐城高力国际家居港商铺代租合同》，载明，李德和乙方购买的商铺为B幢2
--A087，商铺面积71.32平方米。约定从2009年10月1日起出租二年，年租金46857元。
2006年3月25日，孙玉根（乙方）与高力公司（甲方）签订《盐城高力国际家居港商铺市场培育协议书》，载明，乙方购买的商铺为A幢1--B099，A幢1--
B100，2006年3月25日，孙玉根（乙方）与高力公司（甲方）签订《盐城高力国际家居港商铺代租合同》，载明，孙玉根乙方购买的商铺为A幢1--
B099，A幢1--
B100，商铺面积都为17.97平方米。由甲方代为经营、出租期限为二年，即从2009年10月1日至2011年9月30日，年租金23127元和23289元。
2006年3月18日，尹丽（乙方）与高力公司（甲方）签订《盐城高力国际家居港商铺市场培育协议书》，尹丽乙方购买的商铺为A幢1--
A174，商铺面积都为24.43平方米。2006年3月18日，尹丽（乙方）与高力公司（甲方）签订《盐城高力国际家居港商铺代租合同》，载明，乙方购买的商铺为A幢1
--A174，由甲方代为经营、出租期限为二年，即从2009年10月1日至2011年9月30日。年租金27484元。
2006年6月19日，孟建华（乙方）与高力公司（甲方）签订《盐城高力国际家居港商铺市场培育协议书》，载明，孟建华乙方购买的商铺为B幢4--A041、B幢4
--
A038，商铺面积都为42.66平方米。2006年6月19日，孟建华（乙方）与高力公司（甲方）签订《盐城高力国际家居港商铺代租合同》，载明，乙方购买的商铺为B幢4
--A041、B幢4--A038，由甲方代为经营、出租期限为二年，即从2009年10月1日至2011年9月30日。年租金26108元和19965元。
2006年6月9日，吴中连（乙方）与高力公司（甲方）签订《盐城高力国际家居港商铺市场培育协议书》，载明，吴中连乙方购买的商铺为B幢4--
B133，商铺面积为62.48平方米。2006年6月9日，吴中连（乙方）与高力公司（甲方）签订《盐城高力国际家居港商铺代租合同》，载明，乙方购买的商铺为B幢4
--B133，由甲方代为经营、出租期限为二年，即从2009年10月1日至2011年9月30日。年租金22493元。
在与这18户原告的合同都注明：考虑到甲方培育市场投入的长期性，双方一致同意在代租结束后，由业主在甲方的主持下，投票决定以后的两种租赁、管理模式。（1）乙方自营或自营出租。（2）委托甲方嫁接、管理。如果有代表商场面积51%投票权的业主到会，超过到会51%投票权选择继续委托甲方嫁接、管理。双方重新协商新一轮协议；如果51%投票权的业主选择自营和自行出租，则由乙方自营或自行出租。甲方则继续负责市场及物业管理，不再代为进行铺位嫁接经营。为维护商场及全体业主，经营户共同利益最大化，并保持商场的长期繁荣稳定，维护商场的良好社会形象，双方一致商定，由到会业主51%以上决定的结果，乙方须予以执行。如由51%以上到会业主作出甲方代为嫁接管理决定后，乙方承诺无条件接受商场统一的年度指导租金标准及经营管理费用标准。违反本合作协议，违约方须向守约方赔偿违约金5万元，并须赔偿守约方及第三方因此造成的一切损失。合同签订后，双方按约履行合同。
2011年9月3日，高力公司开始与业主进行沟通交流，洽谈以后经营事宜，由于整个商铺1388间，召开业主大会非常困难。此后，业主与高力公司为回报率发生争议，所以向法院起诉。目前还有23户商铺未与高力公司达成协议，其余1000余户与高力公司达成协议，由高力公司继续代为经营至2019年9月30日止，内铺年收益回报率为6.4%左右。
本案的争议焦点：一、商铺是由原告自行经营还是继续由高力公司统一对外出租。本案中涉案标的是产权式商铺，产权式商铺是开发商将大型商场分割成若干小部分出售，并承诺投资者一定年限内固定回报的商铺产品形式，侧重于售后返租的商铺销售模式。一般由开发商或第三方公司将产权式商铺整体委托品牌经营商进行统一经营，商铺的所有权与经营权分离。涉案的是一种虚拟性产权性商铺，即开发商只对商场进行概念上的面积分割，不确定四址，四址并没有明确的标识。产权式商铺作为一种新型的产权形式，法律、行政法规尚无明文规定，但并不违反国家的强制性规定，故原被告签订的《盐城高力国际家居港商铺代租合同》和《盐城高力国际家居港商铺合作协议书》合法有效。从个人利益和整体利益的平衡角度分析，整体出租商铺符合整体利益。产权式商铺的特点整个市场只能统一规划、统一布局、统一经营、统一管理，业主才能更好地获得利益，单个商铺的利益应当服从广大业主的共同利益，接受整个市场规划布局的限制和约束，才能获得稳定的投资回报，当个人利益与整体利益发生冲突时，更多地需要从商场整体上考虑，为保证物业整体功能的发挥，个别业主的权利必须受到其他商铺业主整体意志的限制。本案中，原告经登记取得涉案商铺的所有权，符合物权法第九条的规定，权利内容合法有效，但原告的所有权不是绝对的，要受到相邻关系产生的限制和所有权行使方式的限制。权利人不得滥用权利，损害他人利益。高力家居港共有1388间，97%以上的出租户同意由被告继续对外经营，回报率为6.4%左右，每年正常兑现投资回报。产权式商铺为商业性房产，取得商铺产权不是业主的最终目的，其目的在于通过使用商铺取得收益。若判令被告返还商铺，其他业主可能出于各种原因进行效仿，将会使家居港无法继续按现状经营，最终承租人退场，影响其他业主的合法权益，造成社会财富的浪费，亦导致本案的原告的租金不能按时支付，利益受损。故原告的所有权受到限制，其要求返还商铺、自主经营的诉讼请求不能支持。二、租金应如何计算。目前盐城市区数家类似的商铺经营不善，处于停业和亏损状态。被告经营所确定的租金是在对泰州、淮安等五个地级市的家居城商铺调研后，同时让高力公司用其他物业收入贴补后来确定的。按照6.4%左右的回报率，平衡了双方的利益，既让原告的收益得到了较大化保护，也让被告维持经营和发展。且其他97.84%的业主都签订了新一轮的代租协议，故本案的回报率确定为根据各出租户实际交购房款9%进行回报，按合同表价测算大体年收益回报率为6.4%左右。三、原告要求的延期支付租金和利息能否支持。本案中不是被告不同意支付租金，而是原告认为租金少不同意领取，且为租金的数额发生争议，处于不确定状态。故原告要求支付租金利息的要求不能支持。四、由于本案中为租金数额发生争议，不存在违约问题，故原告要求违约金的要求不能支持。
本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国物权法》第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第六十四条及有关民事政策的规定，判决如下：
一、被告盐城高力国际家居港经营管理有限公司支付原告徐盐芝自2011年10月1日至2017年9月30日期间的房租161820元（含税），于本判决生效后十日内付清。
二、被告盐城高力国际家居港经营管理有限公司支付原告蒋荣、陶金秀自2011年10月1日至2017年9月30日期间的房租404760元（含税），于本判决生效后十日内付清。
三、被告盐城高力国际家居港经营管理有限公司支付原告尹薪森自2011年10月1日至2017年9月30日期间的房租120258元（含税），于本判决生效后十日内付清。
四、被告盐城高力国际家居港经营管理有限公司支付原告范龙群、秦同霞自2011年10月1日至2017年9月30日期间的房租79764元（含税），于本判决生效后十日内付清。
五、被告盐城高力国际家居港经营管理有限公司支付原告陈广钢、李中梅自2011年10月1日至2017年9月30日期间的房租125442元（含税），于本判决生效后十日内付清。
六、被告盐城高力国际家居港经营管理有限公司支付原告卞亚萍、袁茂兵自2011年10月1日至2017年9月30日期间的房租143658元（含税），于本判决生效后十日内付清。
七、被告盐城高力国际家居港经营管理有限公司支付原告沈曙光、于正平自2011年10月1日至2017年9月30日期间的房租113868元（含税），于本判决生效后十日内付清。
八、被告盐城高力国际家居港经营管理有限公司支付原告张云兰、仓斌自2011年10月1日至2017年9月30日期间的房租58218元（含税），于本判决生效后十日内付清。
九、被告盐城高力国际家居港经营管理有限公司支付原告袁荣兰、李万龙自2011年10月1日至2017年9月30日期间的房租230430元（含税），于本判决生效后十日内付清。
十、被告盐城高力国际家居港经营管理有限公司支付原告温云、贾艳、温蕴华、尹亚秋自2011年10月1日至2017年9月30日期间的房租189888元（含税），于本判决生效后十日内付清。
十一、被告盐城高力国际家居港经营管理有限公司支付原告苏爱峰、戴冬兰自2011年10月1日至2017年9月30日期间的房租72654元（含税），于本判决生效后十日内付清。
十二、被告盐城高力国际家居港经营管理有限公司支付原告何冬云、俞鸿宾自2011年10月1日至2017年9月30日期间的房租172674元（含税），于本判决生效后十日内付清。
十三、被告盐城高力国际家居港经营管理有限公司支付原告陈志祥、顾海娥自2011年11月1日至2017年10月31日期间的房租188106元（含税），于本判决生效后十日内付清。
十四、被告盐城高力国际家居港经营管理有限公司支付原告李德和、丁素琴自2011年10月1日至2017年9月30日期间的房租201480元（含税），于本判决生效后十日内付清。
十五、被告盐城高力国际家居港经营管理有限公司支付原告孙玉根、袁加勤自2011年10月1日至2017年9月30日期间的房租195288元（含税），于本判决生效后十日内付清。
十六、被告盐城高力国际家居港经营管理有限公司支付原告尹丽、单学东自2011年10月1日至2017年9月30日期间的房租116628元（含税），于本判决生效后十日内付清。
十七、被告盐城高力国际家居港经营管理有限公司支付原告孟建华、卢祥自2011年10月1日至2017年9月30日期间的房租192294元（含税），于本判决生效后十日内付清。
十八、被告盐城高力国际家居港经营管理有限公司支付原告吴中连自2011年10月1日至2017年9月30日期间的房租93768元（含税），于本判决生效后十日内付清。
十九、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
徐盐芝案案件受理费10870元，由原告徐盐芝负担5435元(已交付)。被告盐城高力国际家居港经营管理有限公司负担5435元。
蒋荣、陶金秀案件受理费20972，由原告蒋荣、陶金秀负担10486元(已交付)。被告盐城高力国际家居港经营管理有限公司负担10486元。
尹薪森案件受理费9140元，由原告尹薪森负担4570元(已交付)。被告盐城高力国际家居港经营管理有限公司负担4570元。
范龙群、秦同霞案件受理费3514元，由原告范龙群、秦同霞负担1757元(已交付)。被告盐城高力国际家居港经营管理有限公司负担1757元。
陈广钢、李中梅案件受理费9454元，由原告陈广钢、李中梅负担4727元(已交付)。被告盐城高力国际家居港经营管理有限公司负担4727元。
卞亚萍、袁茂兵案件受理费10148元，由原告卞亚萍、袁茂兵负担5074元(已交付)。被告盐城高力国际家居港经营管理有限公司负担5047元。
沈曙光、于正平案件受理费4408元，由原告沈曙光、于正平负担2204元(已交付)。被告盐城高力国际家居港经营管理有限公司负担2204元。
张云兰、仓斌案件受理费3134元，由原告张云兰、仓斌负担1567元(已交付)。被告盐城高力国际家居港经营管理有限公司负担1567元。
袁荣兰、李万龙案件受理费15304元，由原告袁荣兰、李万龙负担7652元(已交付)。被告盐城高力国际家居港经营管理有限公司负担7652元。
温云、贾艳、温蕴华、尹亚秋案件受理费13806元，由原告温云、贾艳、温蕴华、尹亚秋负担6903元(已交付)。被告盐城高力国际家居港经营管理有限公司负担6903元。
苏爱峰、戴冬兰案件受理费3464元，由原告苏爱峰、戴冬兰负担1732元(已交付)。被告盐城高力国际家居港经营管理有限公司负担3464元。
何冬云、俞鸿宾案件受理费11306元，由原告何冬云、俞鸿宾负担5653元(已交付)。被告盐城高力国际家居港经营管理有限公司负担5653元。
陈志祥、顾海娥案件受理费11058元，由原告陈志祥、顾海娥负担5529元(已交付)。被告盐城高力国际家居港经营管理有限公司负担5529元。
李德和、丁素琴案件受理费12680元，由原告李德和、丁素琴负担6340元(已交付)。被告盐城高力国际家居港经营管理有限公司负担6340元。
孙玉根、袁加勤案件受理费13872元，由原告孙玉根、袁加勤负担6936元(已交付)。被告盐城高力国际家居港经营管理有限公司负担6936元。
尹丽、单学东案件受理费9062元，由原告尹丽、单学东负担4531元(已交付)。被告盐城高力国际家居港经营管理有限公司负担4531元。
孟建华、卢祥案件受理费13812元，由原告孟建华、卢祥负担6906元(已交付)。被告盐城高力国际家居港经营管理有限公司负担6906元。
吴中连案件受理费4080元，由原告吴中连负担2040元、(已交付)。被告盐城高力国际家居港经营管理有限公司负担2040元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 郭玉国
代理审判员 周 华
人民陪审员 蔡宝群
二〇一六年十二月五日
书 记 员 杨 艳
附录法律条文
1、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
2、《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
3、《中华人民共和','2018-10-03
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