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河南省驻马店市驿城区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017)豫1702执660号之一
申请执行人贾众，男，1996年11月12日出生，汉族，住河南省泌阳县。
被执行人陈智铧，男，1988年10月25日出生，汉族，住驻马店市前进路。
被执行人陈辉，男，1967年10月28日出生，汉族，住驻马店市前进路。
被执行人张雪梅，女，1970年5月19日出生，汉族，住驻马店市前进路。
申请执行人贾众与被执行人陈智铧、张雪梅、陈辉健康权纠纷一案，本院依据已经发生法律效力的（2016）豫1702民初2434号民事调解书，责令被执行人履行生效法律文书所确定的义务，但被执行人至今未履行义务。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条、二百四十三条、第二百四十四条的规定，裁定如下：
冻结、划�被执行人陈智铧、张雪梅、陈辉的银行存款及其他收益4.5万元或查封、扣押其相应价值的财产。
本裁定送达后即发生法律效力。
审判长 姜树华
审判员 王永强
审判员 职静梅
二〇一七年三月十五日
书记员 许振威
甘肃省秦安县人民法院执行案件结案审批表
案 号
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（2015）秦执字第185号
|
案 由
|
健康权纠纷
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申请执行人
|
侯茹松
被执行人
|
侯子军、侯建平、李改明
标 的
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30632元
|
实际完成金额
|
全部执行
立案时间
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2015.11.2
|
结案时间
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2016.7.19
执
行
结
果
|
全部执结
执行方式
|
部分履行、司法救助
执行员
意 见
|
可以结案
庭长批示
|
同意结案 宋怀信
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2018）辽0113民初5352号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
沈阳市慧麟物业有限责任公司。
法定代表人：罗亮琦。
委托诉讼代理人：葛明慧。
委托诉讼代理人：齐新。
被 告
|
李云龙。
委托诉讼代理人：李双生。
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告支付拖欠的物业费，2015年12月28日至2017年12月28日的物业费和延时支付的违约金及本案诉讼费用。事实与理由：原告系沈阳市沈北新区虎石台南大街55号古城新都雅苑小区的物业服务公司，被告系此小区业主，涉诉房产物业费标准为每月每平方米0.5元，逾期按应缴金额每天万分之五计算违约金，被告在渉诉期间未缴纳物业费。
被 告
辩 称
|
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区虎石台南大街55号古城新都雅苑小区12#5-6-1
|
房屋 面积
|
80.93平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米0.5元
|
欠费 时间
|
2015年12月28日至2017年12月28日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案渉诉小区属于回迁小区，原告与沈阳军盈房地产开发有限公司签订的《前期物业管理服务合同》约定的每平方米每月0.5元为保障性物业费收费标准，不违反法律法规的相关规定，合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告提供物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张的2015年12月28日至2017年12月28日的物业费共计971元，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的违约金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。
一个园区环境的良好运转与物业公司的服务规范程度，业主素质、园区的自然老化程度、房屋建筑质量、交费率、物业费标准的高低等多重因素密切相关。业主拒付物业管理费会使物业服务标准随之降低，造成恶性循环，对物业公司的正常运作及小区的正常管理会造成影响，影响小区业主的共同利益。如业主认为物业公司存在不当行为，可依法另行主张，而不应采取拒交物业费的方式。
原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告李云龙于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳市慧麟物业有限责任公司2015年12月28日至2017年12月28日的物业服务费共计971元；
二、驳回原、被告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告李云龙负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 郑秀仁
二〇一八年八月二十日
法官助理张娓娓
书记员凤诗桐
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2018）辽0113民初5356号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
沈阳市慧麟物业有限责任公司。
法定代表人：罗亮琦。
委托诉讼代理人：葛明慧。
委托诉讼代理人：齐新。
被 告
|
刘明勋。
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告支付拖欠的物业费，2012年12月2日至2017年12月2日的物业费和延时支付的违约金及本案诉讼费用。事实与理由：原告系沈阳市沈北新区虎石台南大街55号古城新都雅苑小区的物业服务公司，被告系此小区业主，涉诉房产物业费标准为每月每平方米0.5元，逾期按应缴金额每天万分之五计算违约金，被告在渉诉期间未缴纳物业费。
被 告
辩 称
|
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区虎石台南大街55号古城新都雅苑小区16#3-6-2
|
房屋 面积
|
84.8平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米0.5元
|
欠费 时间
|
2012年12月2日至2017年12月2日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案渉诉小区属于回迁小区，原告与沈阳军盈房地产开发有限公司签订的《前期物业管理服务合同》约定的每平方米每月0.5元为保障性物业费收费标准，不违反法律法规的相关规定，合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告提供物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张的2012年12月2日至2017年12月2日的物业费共计2544元，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的违约金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。
一个园区环境的良好运转与物业公司的服务规范程度，业主素质、园区的自然老化程度、房屋建筑质量、交费率、物业费标准的高低等多重因素密切相关。业主拒付物业管理费会使物业服务标准随之降低，造成恶性循环，对物业公司的正常运作及小区的正常管理会造成影响，影响小区业主的共同利益。如业主认为物业公司存在不当行为，可依法另行主张，而不应采取拒交物业费的方式。
原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告刘明勋于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳市慧麟物业有限责任公司2012年12月2日至2017年12月2日的物业服务费共计2544元；
二、驳回原、被告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告刘明勋负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 郑秀仁
二〇一八年八月二十日
法官助理张娓娓
书记员凤诗桐
沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2018）辽0113民初5015号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
浙江颐景园物业服务有限公司沈阳分公司。
法定代表人张金良。
委托诉讼代理人苏雪娇。
委托诉讼代理人杜慧娟。
被 告
|
被告张金伟。
被告王焕。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告支付拖欠的物业费3554.1元，违约金1000元并承担本案诉讼费用。事实与理由：原告系沈阳市沈北新区道义三盛颐景御园住宅小区的物业服务公司，被告系此小区业主。涉诉房产住宅房屋物业费标准为每月每平方米2.25元，逾期缴纳按照每日3‰的标准缴纳滞纳金，被告自2017年4月1日至2018年12月31日期间拖欠物业费。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区蒲丰路42-77号1-4-2。
|
房 屋 面 积
|
78.98平方米
收 费 标 准
|
每平方米每月2.25元
|
欠 费 时 间
|
2017年4月1日至2018年8月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案原告与案涉小区开发建设单位依法签订的前期物业服务合同合法有效，对小区全体业主具有约束力；合同签订后，原告至今一直在为该小区提供物业服务，被告作为该小区业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告要求被告交纳2017年4月1日至2018年8月31日期间的物业费3021元，于法有据，本院予以支持。对于原告超过该部分的诉讼请求,本院不予支持。被告主张的房屋漏水等房屋质量问题，与本案不属于同一法律关系，并非拒交物业费的事由，被告可另行主张。关于原告主张的违约金，因被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条、第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告张金伟、王焕于本判决发生法律效力后十日内给付原告浙江颐景园物业服务有限公司沈阳分公司2017年4月1日至2018年8月31日期间的物业费3021元；
二、驳回原告浙江颐景园物业服务有限公司沈阳分公司其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告张金伟、王焕负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 郑秀仁
二〇一八年八月二十九日
法官助理郭辉
书记员凤诗桐
沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2018）辽0113民初4964号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
原告：沈阳普乐物业管理有限公司。
法定代表人：刘亚萍。
委托诉讼代理人：朱守信。
被 告
|
被告：聂云大。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告支付拖欠的物业费4115元，滞纳金823元并承担本案诉讼费用。事实与理由：原告系沈阳市富宸家苑住宅小区的物业服务公司，被告系该小区业主。涉诉房产住宅房屋物业费标准为每月每平方米0.8元,被告自2013年1月1日至2018年1月1日期间拖欠物业费。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区贵州路56-19号D4 3-2-1
|
房屋面积
|
85.68平方米
收 费 标 准
|
每平方米每月0.8元
|
欠 费 时 间
|
2013年1月1日至2018年1月1日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
本院认为
|
本案原告与沈阳富宸房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同合法有效，对该小区全体业主具有约束力，现原告依据协议约定提供物业服务，被告作为涉诉小区业主负有向原告交纳物业费的义务，故原告主张2013年1月1日至2018年1月1日期间的物业服务费于法有据，因原告在物业服务中存在一定的瑕疵与不足，且经房产部门调查此小区在原告服务期间存在园区环境卫生差等问题，故本院酌情减免被告820元物业费。关于房屋质量问题,与本案不属于同一法律关系,被告可以另行主张。经计算，被告应交纳2013年1月1日至2018年1月1日期间物业费3292.64元。关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在不足之处，对其该项请求本院不予支持。原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、第四十二条、第六十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告聂云大于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳普乐物业管理有限公司2013年1月1日至2018年1月1日期间物业费3292.64元；
二、驳回原告沈阳普乐物业管理有限公司其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告聂云大负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 郑秀仁
二〇一八年八月二十九日
法官助理郭辉
书记员凤诗桐
江苏省沭阳县人民法院
执 行 裁 定 书
(2014)沭执字第06058号
申请执行人李霞敏，女，1958年4月21日生，汉族，上海市人，居民，住上海市。
被执行人张国闯，男，1981年6月18日生，汉族，沭阳县人，农民，住沭阳县。
申请执行人李霞敏与被执行人张国闯民间借贷纠纷一案，本院于2014年12月11日立案执行，执行标的为20000元及利息、诉讼费。
本院在执行过程中，依法向被执行人送达了执行通知书、报告财产令，限制高消费令。因被执行人未履行义务，本院已依法将其纳入失信被执行人名单，并对被执行人银行存款、股权、房产与车辆等财产进行了调查，无可供执行财产。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条第（六）项、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第五百一十九条之规定，裁定如下：
一、终结本次执行程序；
二、如发现被执行人确有可供执行财产的，权利人可凭生效法律文书，终结执行裁定书以及被执行人确有可供执行财产的证据或线索，重新申请执行剩余债权。
审判长 范守建
审判员 汤 正
审判员 蒋大勇
二〇一六年七月十六日
书记员 周 雷
江苏省沭阳县人民法院
执 行 裁 定 书
(2014)沭执字第06058号
申请执行人徐宝，男，1980年3月16日生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。
被执行人张东桂，男，1955年8月13日生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。
被执行人蒋庭芝，女，1957年6月16日生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。
申请执行人与被执行人民间借贷纠纷一案，本院于2014年12月11日立案执行，执行标的10000元及利息、诉讼费50元。
本院在执行过程中，依法向被执行人送达了执行通知书、报告财产令，限制高消费令等文书。因被执行人未履行义务，本院已依法将其纳入失信被执行人名单，并对被执行人银行存款、股权、房产与车辆等财产进行了调查，无可供执行财产。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条第（六）项、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第五百一十九条之规定，裁定如下：
一、终结本次执行程序；
二、如发现被执行人确有可供执行财产的，权利人可凭生效法律文书，终结执行裁定书以及被执行人确有可供执行财产的证据或线索，重新申请执行债权。
审 判 长 周 军
审 判 员 杨 震
代理审判员 刘大伟
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 曹小小
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2018）辽0113民初5351号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
沈阳市慧麟物业有限责任公司。
法定代表人：罗亮琦。
委托诉讼代理人：葛明慧。
委托诉讼代理人：齐新。
被 告
|
ＸＸ
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告支付拖欠的物业费，2012年12月29日至2017年12月29日的物业费和延时支付的违约金及本案诉讼费用。事实与理由：原告系沈阳市沈北新区虎石台南大街55号古城新都雅苑小区的物业服务公司，被告系此小区业主，涉诉房产物业费标准为每月每平方米0.5元，逾期按应缴金额每天万分之五计算违约金，被告在渉诉期间未缴纳物业费。
被 告
辩 称
|
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区虎石台南大街55号古城新都雅苑小区13#4-6-1
|
房屋 面积
|
90.1平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米0.5元
|
欠费 时间
|
2012年12月29日至2017年12月29日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案渉诉小区属于回迁小区，原告与沈阳军盈房地产开发有限公司签订的《前期物业管理服务合同》约定的每平方米每月0.5元为保障性物业费收费标准，不违反法律法规的相关规定，合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告提供物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张的2012年12月29日至2017年12月29日的物业费共计2703元，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的违约金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。
一个园区环境的良好运转与物业公司的服务规范程度，业主素质、园区的自然老化程度、房屋建筑质量、交费率、物业费标准的高低等多重因素密切相关。业主拒付物业管理费会使物业服务标准随之降低，造成恶性循环，对物业公司的正常运作及小区的正常管理会造成影响，影响小区业主的共同利益。如业主认为物业公司存在不当行为，可依法另行主张，而不应采取拒交物业费的方式。
原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告ＸＸ于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳市慧麟物业有限责任公司2012年12月29日至2017年12月29日的物业服务费共计2703元；
二、驳回原、被告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告ＸＸ负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 郑秀仁
二〇一八年八月二十日
法官助理张娓娓
书记员凤诗桐
江苏省沭阳县人民法院
执 行 裁 定 书
(2014)沭执字第06058号
申请执行人张道艳，女，1970年10月11日出生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。
被执行人王绪志，男，1955年1月18日出生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。
申请执行人张道艳与被执行人王绪志民间借贷纠纷一案，本院于2014年12月11日立案执行，执行标的为166000元及诉讼费。
本院在执行过程中，依法向被执行人送达了执行通知书、报告财产令，限制高消费令。申请执行人已实现部分债权，因被执行人未履行剩余义务，本院已依法将其纳入失信被执行人名单，并对被执行人银行存款、股权、房产与车辆等财产进行了调查，无可供执行财产。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条第（六）项、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第五百一十九条之规定，裁定如下：
一、终结本次执行程序；
二、如发现被执行人确有可供执行财产的，权利人可凭生效法律文书，终结执行裁定书以及被执行人确有可供执行财产的证据或线索，重新申请执行剩余债权。
审判长 范守建
审判员 汤 正
审判员 蒋大勇
二〇一六年七月十六日
书记员 周 雷
沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2018）辽0113民初5019号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
浙江颐景园物业服务有限公司沈阳分公司。
法定代表人张金良。
委托诉讼代理人苏雪娇。
委托诉讼代理人杜慧娟。
被 告
|
被告张作敏。
被告邢淑芬。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告支付拖欠的物业费4999.72元，违约金1000元并承担本案诉讼费用。事实与理由：原告系沈阳市沈北新区道义三盛颐景御园住宅小区的物业服务公司，被告系此小区业主。涉诉房产住宅房屋物业费标准为每月每平方米2.9元，逾期缴纳按照每日3‰的标准缴纳滞纳金，被告自2017年6月30日至2018年12月31日期间拖欠物业费。
被 告
辩 称
|
被告无正当理由未出庭应诉
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区蒲丰路42-58号3-4。
|
房 屋 面 积
|
95.78平方米
收 费 标 准
|
每平方米每月2.9元
|
欠 费 时 间
|
2017年6月30日至2018年8月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案原告与案涉小区开发建设单位依法签订的前期物业服务合同合法有效，对小区全体业主具有约束力；合同签订后，原告至今一直在为该小区提供物业服务，被告作为该小区业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告要求被告交纳2017年6月30日至2018年8月31日期间的物业费3888.67元，于法有据，本院予以支持。对于原告超过该部分的诉讼请求,本院不予支持。关于原告主张的违约金，因被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条、第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告张作敏、邢淑芬于本判决发生法律效力后十日内给付原告浙江颐景园物业服务有限公司沈阳分公司2017年6月30日至2018年8月31日期间的物业费3888.67元；
二、驳回原告浙江颐景园物业服务有限公司沈阳分公司其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告张作敏、邢淑芬负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 郑秀仁
二〇一八年八月二十九日
法官助理郭辉
书记员凤诗桐
黑龙江省牡丹江农垦法院
执 行 裁 定 书
〔2016〕黑81**执172号之六
申请执行人黑龙江省牡丹江农垦绿泽生产资料有限公司八五五分公司。
法定代表人刘伟，该经理。
被执行人秦志文，无职业。
本院于2016年5月20日作出（2016）黑8108执172号之二执行裁定书，冻结了被执行人秦志文在黑龙江省密山市农村信用合作联社金沙分社的账户，现因被执行人已履行了给付欠款义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，裁定如下：
对被执行人秦志文在黑龙江省密山市农村信用合作联社金沙分社6212280007500225769、6212280007500684338予以解除冻结。
本裁定送达后即发生法律效力。
审判员 王剑波
二〇一六年八月一日
书记员 胥少卿
黑龙江省北安农垦法院
执 行 裁 定 书
〔2016〕黑81**执172号
申请执行人魏立新，男，汉族，无职业，现住黑龙江省引龙河农场。
被执行人于海军，男，汉族，无职业，住黑龙江省引龙河农场龙康小区。
被执行人张立辉，男，汉族，五大连池农行引龙河分理处职员，住黑龙江省龙门农垦社区。
本院在执行申请执行人魏立新与被执行人于海军、张立辉民间借贷纠纷一案中。经查，被执行人于海军、张立辉暂无可供执行财产。依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第五百一十九条规定，裁定如下：终结黑龙江省北安农垦法院〔2016〕黑81**民初216号民事判决书的本次执行程序。
如执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行。
本裁定书送达后立即生效。
审判长 刘国安
审判员 刘学武
审判员 赵 锐
二〇一七年六月二十七日
书记员 吴宇光
沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2018）辽0113民初5062号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
原告：沈阳荣鹏物业服务有限公司。
法定代表人：刘钦。
委托诉讼代理人：刘洪泰。
被 告
|
被告：王宗志。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告支付拖欠的物业费3450元并承担本案诉讼费用。事实与理由：原告系沈阳市沈北新区人和街水木康桥小区的物业服务公司，被告系此小区业主。涉诉房产住宅房屋物业费标准为每月每平方米1.3元，被告自2014年10月10日至2017年10月9日期间拖欠物业费。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区人和街水木康桥小区108-31号1-23-5。
|
房 屋 面 积
|
73.73平方米
收 费 标 准
|
每平方米每月1.3元
|
欠 费 时 间
|
2014年10月10日至2017年10月9日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
本院认为
|
本案原告依据物业服务合同约定提供物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务。故对于原告主张被告应当交纳2014年10月10日至2017年10月9日期间物业费3450元的诉讼请求，本院予以支持。一个园区环境的良好运转与物业公司的服务规范程度，业主素质、园区的自然老化程度、房屋建筑质量、交费率、物业费标准的高低等多重因素密切相关，业主拒付物业管理费会使物业服务标准随之降低，造成恶性循环，对物业公司的正常运作及小区的正常管理会造成影响，影响小区业主的共同利益。原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、第四十二条、第六十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
被告王宗志于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳荣鹏物业服务有限公司2014年10月10日至2017年10月9日期间的物业费3450元；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告王宗志负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 郑秀仁
二〇一八年八月二十九日
法官助理郭辉
书记员凤诗桐
沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2018）辽0113民初4962号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
原告：沈阳普乐物业管理有限公司。
法定代表人：刘亚萍。
委托诉讼代理人：朱守信。
被 告
|
被告：卢娜。
委托诉讼代理人：郝野。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告支付拖欠的物业费2238元，滞纳金447.6元并承担本案诉讼费用。事实与理由：原告系沈阳市富宸家苑住宅小区的物业服务公司，被告系该小区业主。涉诉房产住宅房屋物业费标准为每月每平方米0.4元,被告自2015年6月1日至2018年1月1日期间拖欠物业费。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区贵州路56-26号2门
|
房屋面积
|
186.58平方米
收 费 标 准
|
每平方米每月0.4元
|
欠 费 时 间
|
2015年6月1日至2018年1月1日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
本院认为
|
本案原告与沈阳富宸房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同合法有效，对该小区全体业主具有约束力，现原告依据协议约定提供物业服务，被告作为涉诉小区业主负有向原告交纳物业费的义务，故原告主张2015年6月1日至2018年1月1日期间的物业服务费于法有据，因原告在物业服务中存在一定的瑕疵与不足，且经房产部门调查此小区在原告服务期间存在园区环境卫生差等问题，故本院酌情减免被告400元物业费。关于房屋质量问题,与本案不属于同一法律关系,被告可以另行主张。经计算，被告应交纳2015年6月1日至2018年1月1日期间物业费1913.59元。关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在不足之处，对其该项请求本院不予支持。原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、第四十二条、第六十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告卢娜于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳普乐物业管理有限公司2015年6月1日至2018年1月1日期间的物业费1913.59元；
二、驳回原告沈阳普乐物业管理有限公司其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告卢娜负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 郑秀仁
二〇一八年八月二十九日
法官助理郭辉
书记员凤诗桐
广东省广州市中级人民法院
民 事 裁 定 书
(2013)穗中法立民终字第1018-1056号
上诉人（原审被告）：广州市国大鞋城管理有限公司，住所地广东省广州市白云区。
法定代表人：陈秋。
委托代理人：郏建设，该司经理。
被上诉人（原审原告）：新百丽鞋业（深圳）有限公司，住所地广东省深圳市宝安区。
法定代表人：宋晓斌。
委托代理人：王义红，广东海派律师事务所律师。
委托代理人：魏托，广东海派律师事务所律师。
上诉人广州市国大鞋城管理有限公司因侵害商标权纠纷三十九案，不服广东省广州市白云区人民法院驳回其管辖权异议申请的（2013）穗云法知民初字第158-196号民事裁定，向本院提出上诉，本院受理后依法组成合议庭审理了本系列案。
上诉人广州市国大鞋城管理有限公司上诉称：一、本系列案中上诉人所提并非地域管辖异议，而是级别管辖异议，侵权行为地在广州市，广州市有管辖权。因案件是涉及商标使用的侵权案件，按照2002年《最高人民法院关于审理商标案件有关管辖和法律适用范围的解释》第二条第三款“商标民事纠纷第一审案件，由中级人民法院管辖”的规定，案件均只能由广州市中级人民法院管辖。因为该规定是硬性规定，并未规定其他例外情况。原审法院认为根据广东省高级人民法院《关于调整我省第一审知识产权、涉外、涉港澳台民商事纠纷案件区域管辖及级别管辖等事项的通知》以及广州市中级人民法院《关于认真做好第一审部分知识产权民事纠纷案件区域管辖和级别管辖调整工作的意见》，认为白云区人民法院取得管辖权。上述广东省高级人民法院和广州市中级人民法院的规定很显然不能对抗最高人民法院的司法解释，根据下位法服从上位法的原则，广州市中级人民法院才有管辖权。二、上诉人认为上述各案众多，所涉金额巨大，且判决意义对社会生活及市场秩序有深远影响，广州市中级人民法院管辖更为适宜。综上，请求撤销原审裁定，将案件移送广州市中级人民法院审理。
本院经审查认为，《最高人民法院关于审理商标案件有关管辖和法律适用范围的解释》第二条规定：“商标民事纠纷第一审案件，由中级人民法院管辖。各高级人民法院根据本辖区的实际情况，经最高人民法院批准，可以在较大城市确定１—２个基层人民法院受理第一审商标民事纠纷案件。”以及根据《最高人民法院法关于印发基层人民法院管辖第一审知识产权民事案件标准的通知》规定，原审法院自2010年2月1日起有权受理诉讼标的额在200万元以下的第一审一般知识产权民事案件。
本系列案为侵害商标权纠纷，属侵权纠纷，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十八条的规定依法应由侵权行为地或者被告住所地人民法院管辖。本系列案上诉人的住所地和侵权行为地均在广东省广州市白云区，在原审法院辖区内；此外，本系列案各案的诉讼标的均不超过200万元，故此，根据相关规定，原审法院对本系列案享有管辖权。综上所述，原审裁定正确，本院予以维持。上诉人的上诉理由不成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二十八条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十一条、第一百七十五条之规定,裁定如下：
驳回上诉，维持原裁定。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 沙向红
审 判 员 季 红
代理审判员 王碧玉
二〇一三年六月十三日
书 记 员 刘 侃
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2018）辽0113民初5342号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
沈阳市慧麟物业有限责任公司。
法定代表人：罗亮琦。
委托诉讼代理人：葛明慧。
委托诉讼代理人：齐新。
被 告
|
那崇武。
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告支付拖欠的物业费，2008年12月29日至2017年12月29日的物业费和延时支付的违约金及本案诉讼费用。事实与理由：原告系沈阳市沈北新区虎石台南大街55号古城新都雅苑小区的物业服务公司，被告系此小区业主，涉诉房产物业费标准为每月每平方米0.5元，逾期按应缴金额每天万分之五计算违约金，被告在渉诉期间未缴纳物业费。
被 告
辩 称
|
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区虎石台南大街55号古城新都雅苑小区17#1-1-1
|
房屋 面积
|
85.5平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米0.5元
|
欠费 时间
|
2008年12月29日至2017年12月29日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案渉诉小区属于回迁小区，原告与沈阳军盈房地产开发有限公司签订的《前期物业管理服务合同》约定的每平方米每月0.5元为保障性物业费收费标准，不违反法律法规的相关规定，合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告提供物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张的2008年12月29日至2017年12月29日的物业费共计4617元，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的违约金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。
一个园区环境的良好运转与物业公司的服务规范程度，业主素质、园区的自然老化程度、房屋建筑质量、交费率、物业费标准的高低等多重因素密切相关。业主拒付物业管理费会使物业服务标准随之降低，造成恶性循环，对物业公司的正常运作及小区的正常管理会造成影响，影响小区业主的共同利益。如业主认为物业公司存在不当行为，可依法另行主张，而不应采取拒交物业费的方式。
原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告那崇武于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳市慧麟物业有限责任公司2008年12月29日至2017年12月29日的物业服务费共计4617元；
二、驳回原、被告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告那崇武负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 郑秀仁
二〇一八年八月二十日
法官助理张娓娓
书记员凤诗桐
长春市南关区人民法院
执 行 裁 定 书
(2015)南执字第269号
申请执行人刘晓菊
被执行人孙凤
本院依据已经发生法律效力长春市南关区人民法院于作出的民事判决书向被执行人孙凤发出执行通知书，责令被执行人孙凤履行给付租赁合同纠纷款675.0元，但被执行人孙凤未履行生效法律文书确定的义务。现查明被执行人孙凤有银行存款。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第280条、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第32条的规定，裁定如下：
划拨被执行人账号为内的存款元。
本裁定送达后即发生法律效力。
审判长 张中明
审判员 王晓玫
审判员 黄志刚
二〇一六年四月六日
书记员 金宇翔
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2018）辽0113民初5345号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
沈阳市慧麟物业有限责任公司。
法定代表人：罗亮琦。
委托诉讼代理人：葛明慧。
委托诉讼代理人：齐新。
被 告
|
付恩嘉
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告支付拖欠的物业费，2012年12月30日至2017年12月30日的物业费和延时支付的违约金及本案诉讼费用。事实与理由：原告系沈阳市沈北新区虎石台南大街55号古城新都雅苑小区的物业服务公司，被告系此小区业主，涉诉房产物业费标准为每月每平方米0.5元，逾期按应缴金额每天万分之五计算违约金，被告在渉诉期间未缴纳物业费。
被 告
辩 称
|
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区虎石台南大街55号古城新都雅苑小区15#1-4-2
|
房屋 面积
|
58.22平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米0.5元
|
欠费 时间
|
2012年12月30日至2017年12月30日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案渉诉小区属于回迁小区，原告与沈阳军盈房地产开发有限公司签订的《前期物业管理服务合同》约定的每平方米每月0.5元为保障性物业费收费标准，不违反法律法规的相关规定，合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告提供物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张的2012年12月30日至2017年12月30日的物业费共计1747元，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的违约金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。
一个园区环境的良好运转与物业公司的服务规范程度，业主素质、园区的自然老化程度、房屋建筑质量、交费率、物业费标准的高低等多重因素密切相关。业主拒付物业管理费会使物业服务标准随之降低，造成恶性循环，对物业公司的正常运作及小区的正常管理会造成影响，影响小区业主的共同利益。如业主认为物业公司存在不当行为，可依法另行主张，而不应采取拒交物业费的方式。
原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告付恩嘉于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳市慧麟物业有限责任公司2012年12月30日至2017年12月30日的物业服务费共计1747元；
二、驳回原、被告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告付恩嘉负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 郑秀仁
二〇一八年八月二十日
法官助理张娓娓
书记员凤诗桐
云南省南涧彝族自治县人民法院
执 行 裁 定 书
(2015)南执字第269号
申请执行人：杨兰，云南省南涧县人。
被执行人：冷永兰，云南省南涧县人。
杨兰诉冷永兰侵权纠纷一案，本院于2015年10月9日作出（2015）南民初字第401号民事判决，由被执行人冷永兰于判决生效后偿还申请执行人杨兰赔偿款6667.15元。因被执行人冷永兰未按期履行，申请执行人杨兰于2015年11月30日向本院申请强制执行。
本院在执行过程中查明：被执行人冷永兰有履行能力，经执行员多次执行，其拒不交款，执行员于2016年5月25日从冷永兰银行存款中按本案应交诉讼费90元及执行款6667.15元的数额扣划到本院帐户，本案至此执结。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条第（六）项之规定，裁定如下：
终结南涧彝族自治县人民法院（2015）南民初字第401号民事判决书第一项的执行。
本裁定送达后即发生法律效力。
审判员 张世宏
二〇一六年五月二十七日
书记员 张迎红
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2018）辽0113民初5353号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
沈阳市慧麟物业有限责任公司。
法定代表人：罗亮琦。
委托诉讼代理人：葛明慧。
委托诉讼代理人：齐新。
被 告
|
佟广欣。
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告支付拖欠的物业费，2012年12月4日至2017年12月4日的物业费和延时支付的违约金及本案诉讼费用。事实与理由：原告系沈阳市沈北新区虎石台南大街55号古城新都雅苑小区的物业服务公司，被告系此小区业主，涉诉房产物业费标准为每月每平方米0.5元，逾期按应缴金额每天万分之五计算违约金，被告在渉诉期间未缴纳物业费。
被 告
辩 称
|
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区虎石台南大街55号古城新都雅苑小区11#2-6-2
|
房屋 面积
|
53.06平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米0.5元
|
欠费 时间
|
2012年12月4日至2017年12月4日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案渉诉小区属于回迁小区，原告与沈阳军盈房地产开发有限公司签订的《前期物业管理服务合同》约定的每平方米每月0.5元为保障性物业费收费标准，不违反法律法规的相关规定，合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告提供物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张的2012年12月4日至2017年12月4日的物业费共计1592元，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的违约金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。
一个园区环境的良好运转与物业公司的服务规范程度，业主素质、园区的自然老化程度、房屋建筑质量、交费率、物业费标准的高低等多重因素密切相关。业主拒付物业管理费会使物业服务标准随之降低，造成恶性循环，对物业公司的正常运作及小区的正常管理会造成影响，影响小区业主的共同利益。如业主认为物业公司存在不当行为，可依法另行主张，而不应采取拒交物业费的方式。
原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法�第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告佟广欣于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳市慧麟物业有限责任公司2012年12月4日至2017年12月4日的物业服务费共计1592元；
二、驳回原、被告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告佟广欣负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 郑秀仁
二〇一八年八月二十日
法官助理张娓娓
书记员凤诗桐
长春市南关区人民法院
执 行 裁 定 书
(2015)南执字第237号
被执行人江苏通州二建建设工程有限公司
本院依据已经发生法律效力长春市南关区人民法院于作出的民事判决书向被执行人江苏通州二建建设工程有限公司发出执行通知书，责令被执行人江苏通州二建建设工程有限公司履行给付委托合同纠纷款15565.0元，但被执行人江苏通州二建建设工程有限公司未履行生效法律文书确定的义务。现查明被执行人江苏通州二建建设工程有限公司有银行存款。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第280条、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第32条的规定，裁定如下：
划拨被执行人账号为内的存款元。
本裁定送达后即发生法律效力。
审判长 张中明
审判员 王晓玫
审判员 黄志刚
二〇一六年四月六日
书记员 金宇翔
长春市南关区人民法院
执 行 裁 定 书
(2015)南执字第237号
申请执行人吉林常春律师事务所
被执行人江苏通州二建建设工程有限公司
本院依据已经发生法律效力长春市南关区人民法院于作出的民事判决书向被执行人江苏通州二建建设工程有限公司发出执行通知书，责令被执行人江苏通州二建建设工程有限公司履行给付委托合同纠纷款15565.0元，但被执行人江苏通州二建建设工程有限公司未履行生效法律文书确定的义务。现查明被执行人江苏通州二建建设工程有限公司有银行存款。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第280条、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第32条的规定，裁定如下：
划拨被执行人账号内的存款。
本裁定送达后即发生法律效力。
审判长 张中明
审判员 王晓玫
审判员 黄志刚
二〇一六年四月六日
书记员 金宇翔
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2018）辽0113民初5340号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
沈阳市慧麟物业有限责任公司。
法定代表人：罗亮琦。
委托诉讼代理人：葛明慧。
委托诉讼代理人：齐新。
被 告
|
关曌
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告支付拖欠的物业费，2011年4月20日至2017年12月20日的物业费和延时支付的违约金及本案诉讼费用。事实与理由：原告系沈阳市沈北新区虎石台南大街55号古城新都雅苑小区的物业服务公司，被告系此小区业主，涉诉房产物业费标准为每月每平方米0.5元，逾期按应缴金额每天万分之五计算违约金，被告在渉诉期间未缴纳物业费。
被 告
辩 称
|
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区虎石台南大街55号古城新都雅苑小区17#5-6-1
|
房屋 面积
|
84.06平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米0.5元
|
欠费 时间
|
2011年4月20日至2017年12月20日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案渉诉小区属于回迁小区，原告与沈阳军盈房地产开发有限公司签订的《前期物业管理服务合同》约定的每平方米每月0.5元为保障性物业费收费标准，不违反法律法规的相关规定，合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告提供物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张的2011年4月20日至2017年12月20日的物业费共计3360元，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的违约金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。
一个园区环境的良好运转与物业公司的服务规范程度，业主素质、园区的自然老化程度、房屋建筑质量、交费率、物业费标准的高低等多重因素密切相关。业主拒付物业管理费会使物业服务标准随之降低，造成恶性循环，对物业公司的正常运作及小区的正常管理会造成影响，影响小区业主的共同利益。如业主认为物业公司存在不当行为，可依法另行主张，而不应采取拒交物业费的方式。
原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告关曌于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳市慧麟物业有限责任公司2011年4月20日至2017年12月20日的物业服务费共计3360元；
二、驳回原、被告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告关曌负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 郑秀仁
二〇一八年八月二十日
法官助理张娓娓
书记员凤诗桐
烟台市福山区人民法院
执 行 裁 定 书
(2016)鲁0611执489号
申请执行人：胡荻，女，汉族。
被执行人：烟台市三同置地开发有限公司。
本院依据已经发生法律效力的烟开劳人仲案字（2015）第529-575号调解书，责令被执行人烟台市三同置地开发有限公司履行应承担的法律义务，但被执行人至今未履行法律义务。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第三十二条的规定，裁定如下：
冻结被执行人烟台市三同置地开发有限公司的银行存款76567.3元，冻结期限为1年。
本裁定送达后即发生法律效力。
审判员 王宏林
二〇一六年七月十日
书记员 岳修广
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2018）辽0113民初5350号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
沈阳市慧麟物业有限责任公司。
法定代表人：罗亮琦。
委托诉讼代理人：葛明慧。
委托诉讼代理人：齐新。
被 告
|
李成鹏
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告支付拖欠的物业费，2008年12月23日至2017年12月23日的物业费和延时支付的违约金及本案诉讼费用。事实与理由：原告系沈阳市沈北新区虎石台南大街55号古城新都雅苑小区的物业服务公司，被告系此小区业主，涉诉房产物业费标准为每月每平方米0.5元，逾期按应缴金额每天万分之五计算违约金，被告在渉诉期间未缴纳物业费。
被 告
辩 称
|
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区虎石台南大街55号古城新都雅苑小区15#4-1-1
|
房屋 面积
|
69.51平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米0.5元
|
欠费 时间
|
2008年12月23日至2017年12月23日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案渉诉小区属于回迁小区，原告与沈阳军盈房地产开发有限公司签订的《前期物业管理服务合同》约定的每平方米每月0.5元为保障性物业费收费标准，不违反法律法规的相关规定，合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告提供物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张的2008年12月23日至2017年12月23日的物业费共计3753元，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的违约金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。
一个园区环境的良好运转与物业公司的服务规范程度，业主素质、园区的自然老化程度、房屋建筑质量、交费率、物业费标准的高低等多重因素密切相关。业主拒付物业管理费会使物业服务标准随之降低，造成恶性循环，对物业公司的正常运作及小区的正常管理会造成影响，影响小区业主的共同利益。如业主认为物业公司存在不当行为，可依法另行主张，而不应采取拒交物业费的方式。
原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告李成鹏于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳市慧麟物业有限责任公司2008年12月23日至2017年12月23日的物业服务费共计3753元；
二、驳回原、被告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告李成鹏负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 郑秀仁
二〇一八年八月二十日
法官助理张娓娓
书记员凤诗桐
沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2018）辽0113民初5076号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
原告：沈阳荣鹏物业服务有限公司。
法定代表人：刘钦。
委托诉讼代理人：刘洪泰。
被 告
|
被告：柳冰冰。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告支付拖欠的物业费4288元并承担本案诉讼费用。事实与理由：原告系沈阳市沈北新区人和街水木康桥小区的物业服务公司，被告系此小区业主。涉诉房产住宅房屋物业费标准为每月每平方米0.65元被告自2009年9月1日至2017年8月31日期间拖欠物业费。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区人和街水木康桥小区21#3-2-2。
|
房 屋 面 积
|
68.66平方米
收 费 标 准
|
每平方米每月0.65元
|
欠 费 时 间
|
2009年9月1日至2017年8月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
案涉小区原由沈阳保时洁物业管理有限公司提供物业管理，2011年4月4日原告与案涉小区开发商辽宁东大房地产开发有限公司、沈阳保时洁物业管理有限公司签订补充协议，约定原告接管案涉小区物业管理，沈阳保时洁物业管理有限公司已收取物业费没有实施服务的部分，不予退还，已实施服务没有收上来的物业费由原告收取。
本院认为
|
本案原告依据物业服务合同约定提供物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务。原告与案涉小区原物业服务企业及开发商签订的补充协议约定，对于原物业服务企业提供物业管理期间被告拖欠的物业费，原告有权收取，故对于原告主张被告应当交纳2009年9月1日至2017年8月31日期间物业费4288元的诉讼请求，本院予以支持。被告拖欠物业费处于持续状态，故其主张原告诉讼请求超过诉讼时效的理由，本院不予支持。一个园区环境的良好运转与物业公司的服务规范程度，业主素质、园区的自然老化程度、房屋建筑质量、交费率、物业费标准的高低等多重因素密切相关，业主拒付物业管理费会使物业服务标准随之降低，造成恶性循环，对物业公司的正常运作及小区的正常管理会造成影响，影响小区业主的共同利益。原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、第四十二条、第六十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
被告柳冰冰于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳荣鹏物业服务有限公司2009年9月1日至2017年8月31日期间的物业费4288元；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告柳冰冰负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 郑秀仁
二〇一八年八月二十八日
法官助理郭辉
书记员凤诗桐
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2018）辽0113民初5359号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
沈阳市慧麟物业有限责任公司。
法定代表人：罗亮琦。
委托诉讼代理人：葛明慧。
委托诉讼代理人：齐新。
被 告
|
初永华。
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告支付拖欠的物业费，2012年12月24日至2017年12月24日的物业费和延时支付的违约金及本案诉讼费用。事实与理由：原告系沈阳市沈北新区虎石台南大街55号古城新都雅苑小区的物业服务公司，被告系此小区业主，涉诉房产物业费标准为每月每平方米0.5元，逾期按应缴金额每天万分之五计算违约金，被告在渉诉期间未缴纳物业费。
被 告
辩 称
|
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区虎石台南大街55号古城新都雅苑小区8#6-6-1
|
房屋 面积
|
64.1平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米0.5元
|
欠费 时间
|
2012年12月24日至2017年12月24日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案渉诉小区属于回迁小区，原告与沈阳军盈房地产开发有限公司签订的《前期物业管理服务合同》约定的每平方米每月0.5元为保障性物业费收费标准，不违反法律法规的相关规定，合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告提供物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张的2012年12月24日至2017年12月24日的物业费共计1923元，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的违约金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。
一个园区环境的良好运转与物业公司的服务规范程度，业主素质、园区的自然老化程度、房屋建筑质量、交费率、物业费标准的高低等多重因素密切相关。业主拒付物业管理费会使物业服务标准随之降低，造成恶性循环，对物业公司的正常运作及小区的正常管理会造成影响，影响小区业主的共同利益。如业主认为物业公司存在不当行为，可依法另行主张，而不应采取拒交物业费的方式。
原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告初永华于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳市慧麟物业有限责任公司2012年12月24日至2017年12月24日的物业服务费共计1923元；
二、驳回原、被告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告初永华负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 郑秀仁
二〇一八年八月二十日
法官助理张娓娓
书记员凤诗桐
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2018）辽0113民初5023号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
沈阳隆瑞物业服务有限公司。
法定代表人：张伟。
委托诉讼代理人：杜艳。
被 告
|
詹素环。
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告支付拖欠的物业费，2016年度物业费536元、2017年度物业费536元和延时支付的违约金及本案诉讼费用。事实与理由：原告系沈阳市沈北新区蒲田路进步新居的物业服务公司，被告系此小区业主，涉诉房产物业费标准为每月每平方米0.5元，逾期按应缴金额每年0.35%计算违约金，被告在渉诉期间未缴纳物业费。
被 告
辩 称
|
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区蒲田路进步新居10#1-1-2
|
房屋 面积
|
89.37平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米0.5元
|
欠费 时间
|
2016年度、2017年度
(2016.3.21-2018.3.20)
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案渉诉小区属于回迁小区，原告与道义街道进步社区委员会签订的《沈阳市进步新居小区物业管理委托合同》约定的每平方米每月0.5元为保障性物业费收费标准，不违反法律法规的相关规定，合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告提供物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张的2016年度、2017年度期间(2016年3月21日-2018年3月20日)的物业服务费共计1072元，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的违约金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。
一个园区环境的良好运转与物业公司的服务规范程度，业主素质、园区的自然老化程度、房屋建筑质量、交费率、物业费标准的高低等多重因素密切相关。业主拒付物业管理费会使物业服务标准随之降低，造成恶性循环，对物业公司的正常运作及小区的正常管理会造成影响，影响小区业主的共同利益。如业主认为物业公司存在不当行为，可依法另行主张，而不应采取拒交物业费的方式。
原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告詹素环于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳隆瑞物业服务有限公司2016年度、2017年度期间(2016年3月21日-2018年3月20日)的物业服务费共计1072元；
二、驳回原、被告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告詹素环负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 郑秀仁
二〇一八年八月十日
法官助理张娓娓
书记员凤诗桐
山东省青州市人民法院
民 事 裁 定 书
(2016)鲁0781民初2744-1号
原告赵继明。
被告郝春勇。
被告灯塔宏达货物运输有限公司，
被告阳光财产保险股份有限公司辽阳中心支公司。
本院在审理原告赵继明诉被告郝春勇、灯塔宏达货物运输有限公司、阳光财产保险股份有限公司辽阳中心支公司机动车交通事故责任纠纷一案中，原告于2016年5月3日向本院提出财产保全的申请，要求扣押被告郝春勇驾驶的辽K***79号（挂车号：辽K43**）重型半挂牵引车一辆，并已提供担保。
本院认为，原告的申请符合法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条、第一百零二条、第一百零三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第四百八十七条之规定，裁定如下：
扣押被告郝春勇驾驶的辽K***79号（挂车号：辽K43**）重型半挂牵引车一辆。
本裁定书送达后立即执行。
如不服本裁定，可以向本院申请复议一次，复议期间不停止裁定的执行。
审判员 郭建民
二〇一六年五月三日
书记员 张孝福
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2018）辽0113民初5349号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
沈阳市慧麟物业有限责任公司
法定代表人：罗亮琦。
委托诉讼代理人：葛明慧。
委托诉讼代理人：齐新。
被 告
|
王海林。
委托诉讼代理人：李颜。
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告支付拖欠的物业费，2013年12月7日至2017年12月7日的物业费和延时支付的违约金及本案诉讼费用。事实与理由：原告系沈阳市沈北新区虎石台南大街55号古城新都雅苑小区的物业服务公司，被告系此小区业主，涉诉房产物业费标准为每月每平方米0.5元，逾期按应缴金额每天万分之五计算违约金，被告在渉诉期间未缴纳物业费。
被 告
辩 称
|
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区虎石台南大街55号古城新都雅苑小区15#5-6-1
|
房屋 面积
|
65.92平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米0.5元
|
欠费 时间
|
2013年12月7日至2017年12月7日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案渉诉小区属于回迁小区，原告与沈阳军盈房地产开发有限公司签订的《前期物业管理服务合同》约定的每平方米每月0.5元为保障性物业费收费标准，不违反法律法规的相关规定，合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告提供物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张的2013年12月7日至2017年12月7日的物业费共计1582元，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的违约金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。
一个园区环境的良好运转与物业公司的服务规范程度，业主素质、园区的自然老化程度、房屋建筑质量、交费率、物业费标准的高低等多重因素密切相关。业主拒付物业管理费会使物业服务标准随之降低，造成恶性循环，对物业公司的正常运作及小区的正常管理会造成影响，影响小区业主的共同利益。如业主认为物业公司存在不当行为，可依法另行主张，而不应采取拒交物业费的方式。
原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告王海林于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳市慧麟物业有限责任公司2013年12月7日至2017年12月7日的物业服务费共计1582元；
二、驳回原、被告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告王海林负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 郑秀仁
二〇一八年八月二十日
法官助理张娓娓
书记员凤诗桐
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2018）辽0113民初5362号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
沈阳市慧麟物业有限责任公司。
法定代表人：罗亮琦。
委托诉讼代理人：葛明慧。
委托诉讼代理人：齐新。
被 告
|
吴金友。
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告支付拖欠的物业费，2013年12月28日至2017年12月28日的物业费和延时支付的违约金及本案诉讼费用。事实与理由：原告系沈阳市沈北新区虎石台南大街55号古城新都雅苑小区的物业服务公司，被告系此小区业主，涉诉房产物业费标准为每月每平方米0.5元，逾期按应缴金额每天万分之五计算违约金，被告在渉诉期间未缴纳物业费。
被 告
辩 称
|
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区虎石台南大街55号古城新都雅苑小区6#4-4-3
|
房屋 面积
|
73.27平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米0.5元
|
欠费 时间
|
2013年12月28日至2017年12月28日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案渉诉小区属于回迁小区，原告与沈阳军盈房地产开发有限公司签订的《前期物业管理服务合同》约定的每平方米每月0.5元为保障性物业费收费标准，不违反法律法规的相关规定，合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告提供物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张的2013年12月28日至2017年12月28日的物业费共计1758元，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的违约金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。
一个园区环境的良好运转与物业公司的服务规范程度，业主素质、园区的自然老化程度、房屋建筑质量、交费率、物业费标准的高低等多重因素密切相关。业主拒付物业管理费会使物业服务标准随之降低，造成恶性循环，对物业公司的正常运作及小区的正常管理会造成影响，影响小区业主的共同利益。如业主认为物业公司存在不当行为，可依法另行主张，而不应采取拒交物业费的方式。
原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告吴金友于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳市慧麟物业有限责任公司2013年12月28日至2017年12月28日的物业服务费共计1758元；
二、驳回原、被告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告吴金友负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 郑秀仁
二〇一八年八月二十日
法官助理张娓娓
书记员凤诗桐
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2018）辽0113民初5365号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
沈阳市慧麟物业有限责任公司。
法定代表人：罗亮琦。
委托诉讼代理人：葛明慧。
委托诉讼代理人：齐新。
被 告
|
曲晓红
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告支付拖欠的物业费，2012年12月30日至2017年12月30日的物业费和延时支付的违约金及本案诉讼费用。事实与理由：原告系沈阳市沈北新区虎石台南大街55号古城新都雅苑小区的物业服务公司，被告系此小区业主，涉诉房产物业费标准为每月每平方米0.5元，逾期按应缴金额每天万分之五计算违约金，被告在渉诉期间未缴纳物业费。
被 告
辩 称
|
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区虎石台南大街55号古城新都雅苑小区11#2-6-1
|
房屋 面积
|
66.43平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米0.5元
|
欠费 时间
|
2012年12月30日至2017年12月30日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案渉诉小区属于回迁小区，原告与沈阳军盈房地产开发有限公司签订的《前期物业管理服务合同》约定的每平方米每月0.5元为保障性物业费收费标准，不违反法律法规的相关规定，合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告提供物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张的2012年12月30日至2017年12月30日的物业费共计1993元，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的违约金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。
一个园区环境的良好运转与物业公司的服务规范程度，业主素质、园区的自然老化程度、房屋建筑质量、交费率、物业费标准的高低等多重因素密切相关。业主拒付物业管理费会使物业服务标准随之降低，造成恶性循环，对物业公司的正常运作及小区的正常管理会造成影响，影响小区业主的共同利益。如业主认为物业公司存在不当行为，可依法另行主张，而不应采取拒交物业费的方式。
原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告曲晓红于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳市慧麟物业有限责任公司2012年12月30日至2017年12月30日的物业服务费共计1993元；
二、驳回原、被告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告曲晓红负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 郑秀仁
二〇一八年八月二十日
法官助理张娓娓
书记员凤诗桐
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2018）辽0113民初5363号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
沈阳市慧麟物业有限责任公司。
法定代表人：罗亮琦。
委托诉讼代理人：葛明慧。
委托诉讼代理人：齐新。
被 告
|
徐明臣。
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告支付拖欠的物业费，2012年12月13日至2017年12月13日的物业费和延时支付的违约金及本案诉讼费用。事实与理由：原告系沈阳市沈北新区虎石台南大街55号古城新都雅苑小区的物业服务公司，被告系此小区业主，涉诉房产物业费标准为每月每平方米0.5元，逾期按应缴金额每天万分之五计算违约金，被告在渉诉期间未缴纳物业费。
被 告
辩 称
|
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区虎石台南大街55号古城新都雅苑小区3#4-6
|
房屋 面积
|
81.88平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米0.5元
|
欠费 时间
|
2012年12月13日至2017年12月13日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案渉诉小区属于回迁小区，原告与沈阳军盈房地产开发有限公司签订的《前期物业管理服务合同》约定的每平方米每月0.5元为保障性物业费收费标准，不违反法律法规的相关规定，合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告提供物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张的2012年12月13日至2017年12月13日的物业费共计2456元，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的违约金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。
一个园区环境的良好运转与物业公司的服务规范程度，业主素质、园区的自然老化程度、房屋建筑质量、交费率、物业费标准的高低等多重因素密切相关。业主拒付物业管理费会使物业服务标准随之降低，造成恶性循环，对物业公司的正常运作及小区的正常管理会造成影响，影响小区业主的共同利益。如业主认为物业公司存在不当行为，可依法另行主张，而不应采取拒交物业费的方式。
原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同�》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告徐明臣于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳市慧麟物业有限责任公司2012年12月13日至2017年12月13日的物业服务费共计2456元；
二、驳回原、被告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告徐明臣负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 郑秀仁
二〇一八年八月二十日
法官助理张娓娓
书记员凤诗桐
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2018）辽0113民初5024号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
沈阳隆瑞物业服务有限公司。
法定代表人：张伟。
委托诉讼代理人：杜艳。
被 告
|
陈绍丰。
委托诉讼代理人：潘忠义。
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告支付拖欠的物业费，2016年度物业费536元、2017年度物业费536元和延时支付的违约金及本案诉讼费用。事实与理由：原告系沈阳市沈北新区蒲田路进步新居的物业服务公司，被告系此小区业主，涉诉房产物业费标准为每月每平方米0.5元，逾期按应缴金额每年0.35%计算违约金，被告在渉诉期间未缴纳物业费。
被 告
辩 称
|
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区蒲田路进步新居10#2-6-1
|
房屋 面积
|
89.37平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米0.5元
|
欠费 时间
|
2016年度、2017年度
(2016.3.21-2018.3.20)
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案渉诉小区属于回迁小区，原告与道义街道进步社区委员会签订的《沈阳市进步新居小区物业管理委托合同》约定的每平方米每月0.5元为保障性物业费收费标准，不违反法律法规的相关规定，合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告提供物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张的2016年度、2017年度期间(2016年3月21日-2018年3月20日)的物业服务费共计1072元，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的违约金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。
一个园区环境的良好运转与物业公司的服务规范程度，业主素质、园区的自然老化程度、房屋建筑质量、交费率、物业费标准的高低等多重因素密切相关。业主拒付物业管理费会使物业服务标准随之降低，造成恶性循环，对物业公司的正常运作及小区的正常管理会造成影响，影响小区业主的共同利益。如业主认为物业公司存在不当行为，可依法另行主张，而不应采取拒交物业费的方式。
原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告陈绍丰于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳隆瑞物业服务有限公司2016年度、2017年度期间(2016年3月21日-2018年3月20日)的物业服务费共计1072元；
二、驳回原、被告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告陈绍丰负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 郑秀仁
二〇一八年八月十日
法官助理张娓娓
书记员凤诗桐
湖南省浏阳市人民法院
民 事 裁 定 书
(2017)湘0181民初7766号
原告：李朝红，男，1965年1月11日出生，汉族，住所地湖南省浏阳市。
委托诉讼代理人：寻昔江，湖南湘楚律师事务所律师。
被告：广东成林商业管理有限公司,住所地广州市天河区广棠西路7号之一C栋C205房。
法定代表人：黄志辉。
被告：湖南成林粤港城房地产开发有限公司，住所地浏阳经济技术开发区康宁路151号。
法定代表人：李华兴。
被告：李华兴，男，1977年12月1日出生，汉族，住广东省普宁市。
原告李朝红与被告广东成林商业管理有限公司（以下简称广东成林公司）、湖南成林粤港城房地产开发有限公司（以下简称湖南成林公司）、李华兴合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案。
原告李朝红向本院提出诉讼请求：1.判令被告广东成林公司支付租金46460元；2.判令被告广东成林公司支付违约金836元；3.判令被告湖南成林公司、被告李华兴对上述债务承担连带责任；4.由三被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年4月11日，原告李朝红与被告广东成林公司签订《东区委托代理租赁经营（6年）管理合同》，合同约定原告将位于粤港城东区一层1049号的商铺交付给被告广东成林公司经营管理。为明确双方的权利义务，合同同时对委托期限、委托经营收益支付事项及风险、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告依约将商铺交由被告广东成林公司经营管理，但被告广东成林公司却未按合同约定足额支付经营收益。2017年4月12日，原告与被告广东成林公司、湖南成林公司签订《补充协议》，被告湖南成林公司自愿为被告广东成林公司代理租赁和经营原告商铺可能产生的全部经济责任承担连带担保责任，同时被告广东成林公司、湖南成林公司承诺2017年8月上旬陆续投入600万元用于粤港城的基础设施及招商运营，但被告广东成林公司、湖南成林公司并未按补充协议的约定履行。同日，被告广东成林公司出具一张欠条，确认截止2017年4月12日欠原告租金46460元，被告湖南成林公司、被告李华兴作为担保人在欠条上加盖了公章。之后，原告多次找三被告进行协商，但三被告总以各种理由推托履行，为维护原告的合法权益，原告诉至本院。
被告广东成林公司在提交答辩状期间，对管辖权提出异议认为，原告根据涉案当事人于2017年4月12日签订的《欠条》向法院提起本案诉讼，同时结合原、被告签订的《委托代理租赁经营管理合同》、《补充协议》当中有关委托代理经营、收益、风险和权利义务的内容可知，本案实际上属于委托合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条规定对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖，第二十三条规定因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖，本案应由被告广东成林公司住所地即广州市天河区人民法院管辖，请求将本案移交广州市天河区人民法院进行审理。
本院经审查认为，2014年4月11日，原告李朝红与被告广东成林公司签订了《东区委托代理租赁经营（6年）管理合同》，合同约定原告李朝红将坐落在长沙浏阳经济技术开发区康宁路151号粤港城东区一层1049号的商铺交付给被告广东成林公司经营管理，被告广东成林公司定期向原告支付相应的收益。由此可见，该合同的履行地属于本院的管辖范围，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖，本院属于合同履行地人民法院，依法享有管辖权。同时，2017年4月12日被告广东成林公司向原告出具一张欠条，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第十八条规定合同约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地；合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地，本案当事人并未在欠条上约定履行地，接受货币的一方即原告，原告所在地即欠条履行地，属于本院管辖，本院依法享有管辖权。综上，被告广东成林公司对本案提出的管辖权异议不成立。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条、第三十五条、第一百二十七条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第十八条第二款之规定，裁定如下：
驳回被告广东成林商业管理有限公司对本案管辖权提出的异议。
如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院提交上诉状，上诉至长沙市中级人民法院。
审判员 邓嫣
二〇一七年十二月十四日
书记员 雷博
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
第三十五条两个以上人民法院都有管辖权的诉讼，原告可以向其中一个人民法院起诉；原告向两个以上有管辖权的人民法院起诉的，由最先立案的人民法院管辖。
第一百二十七条人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。人民法院对当事人提出的异议，应当审查。异议成立的，裁定将案件移送有管辖权的人民法院；异议不成立的，裁定驳回。
当事人未提出管辖异议，并应诉答辩的，视为受诉人民法院有管辖权，但违反级别管辖和专属管辖规定的除外。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第十八条合同约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地。合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。即时结清的合同，交易行为地为合同履行地。合同没有实际履行，当事人双方住所地都不在合同约定的履行地的，由被告住所地人民法院管辖。
湖南省浏阳市人民法院
民 事 裁 定 书
(2017)湘0181民初7766号之一
原告：李朝红，男，1965年1月11日出生，汉族，住所地湖南省浏阳市。
委托诉讼代理人：寻昔江，湖南湘楚律师事务所律师。
被告：广东成林商业管理有限公司,住所地广州市天河区广棠西路7号之一C栋C205房。
法定代表人：黄志辉。
被告：湖南成林粤港城房地产开发有限公司，住所地浏阳经济技术开发区康宁路151号。
法定代表人：李华兴。
被告：李华兴，男，1977年12月1日出生，汉族，住广东省普宁市，
原告李朝红与被告广东成林商业管理有限公司（以下简称广东成林公司）、湖南成林粤港城房地产开发有限公司（以下简称湖南成林公司）、李华兴合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案。在审理过程中，本院认为，案件事实较为复杂、当事人争议较大，不宜适用简易程序进行审理。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十三条的规定，现裁定如下：
本案转为普通程序进行审理。
审 判 长 邓 嫣
人民陪审员 吴运年
人民陪审员 高承岳
二〇一八年二月十八日
书 记 员 雷 博
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十三条人民法院在审理过程中，发现案件不宜适用简易程序的，裁定转为普通程序。
沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2018）辽0113民初5063号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
原告：沈阳荣鹏物业服务有限公司。
法定代表人：刘钦。
委托诉讼代理人：刘洪泰。
被 告
|
被告：杨帆。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告支付拖欠的物业费3075元并承担本案诉讼费用。事实与理由：原告系沈阳市沈北新区人和街水木康桥小区的物业服务公司，被告系此小区业主。涉诉房产住宅房屋物业费标准为每月每平方米0.65元被告自2013年9月1日至2018年2月28日期间拖欠物业费。
被 告
辩 称
|
被告无正当理由未出庭应诉
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区人和街水木康桥小区108-27号1-6-1。
|
房 屋 面 积
|
71.68平方米
收 费 标 准
|
每平方米每月0.65元
|
欠 费 时 间
|
2013年9月1日至2018年2月28日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案原告依据物业服务合同约定提供物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告要求被告交纳2013年9月1日至2018年2月28日物业费，于法有据，本院予以支持。经计算，被告欠缴物业费2516元。原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、第四十二条、第六十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条、第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告杨帆于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳荣鹏物业服务有限公司2013年9月1日至2018年2月28日期间的物业费2516元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告杨帆负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 郑秀仁
二〇一八年八月二十八日
法官助理郭辉
书记员凤诗桐
沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2018）辽0113民初4774号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
永康市嘉华物业管理有限公司沈阳分公司。
法定代表人刘斌义。
委托诉讼代理人孙妍。
被 告
|
被告赵仁奎。
被告田琼。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告支付拖欠的物业费1902元，滞纳5212元并承担本案诉讼费用。事实与理由：原告系沈阳市沈北新区道义江南甲地小区的物业服务公司，被告系此小区业主。涉诉房产住宅房屋物业费标准为每月每平方米2元，逾期缴纳按照每日3‰的标准缴纳滞纳金，被告自2015年1月1日至2018年12月31日期间拖欠物业费。
被 告
辩 称
|
被告无正当理由未出庭应诉
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区江南甲地小区27-2号1-1-2。
|
房 屋 面 积
|
39.63平方米
收 费 标 准
|
每平方米每月1元
|
欠 费 时 间
|
2015年1月1日至2018年8月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案原告与被告签订的物业服务协议合法有效，对该双方当事人均具有法律约束力。现原告依据合同约定提供物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告要求被告交纳2015年1月1日至2018年8月31日期间的物业费1743元，于法有据，本院予以支持。对于原告超过该部分的诉讼请求,本院不予支持。被告提出的下水管等房屋质量问题，与本案不属于同一法律关系，被告可以另行主张。关于原告主张的滞纳金，因被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条、第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告赵仁奎、田琼于本判决发生法律效力后十日内给付原告永康市嘉华物业管理有限公司沈阳分公司2015年1月1日至2018年8月31日期间的物业费1743元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告赵仁奎、田琼负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 郑秀仁
二〇一八年六月二十六日
法官助理郭辉
书记员凤诗桐
山西省五台县人民法院
执 行 裁 定 书
[2016]晋09**执101号
申请人：五台县xxx小额贷款有限公司，地址：五台县台城镇供销一条街。
法定代表人杜xx，系该公司总经理。
被执行人：郝x，男，1983年10月2日出生，汉族，山西省太原市杏花岭区人。
申请人五台县xxx小额贷款有限公司申请执行郝x借款合同纠纷一案，五台县人民法院作出[2015]五民初字第303-3号民事调解书已经发生法律效力。在执行中查明：郝x无可供执行的财产。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条的规定，裁定如下：
从程序上终结对山西省五台县人民法院[2015]五民初字第303-3号民事调解书本次执行。
本裁定送达后立即生效。本次执行程序终结后，申请人如发现被执行人有可供执行的财产时，可再次向本院提出执行申请。申请人再次提出执行申请的时间不受申请执行期间的限制。
本裁定送达后立即生效。
执行员 殷树理
二〇一六年九月八日
书记员 刘晋伟
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2018）辽0113民初5339号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
沈阳市慧麟物业有限责任公司。
法定代表人：罗亮琦。
委托诉讼代理人：葛明慧。
委托诉讼代理人：齐新。
被 告
|
那崇武。
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告支付拖欠的物业费，2008年12月29日至2017年12月29日的物业费和延时支付的违约金及本案诉讼费用。事实与理由：原告系沈阳市沈北新区虎石台南大街55号古城新都雅苑小区的物业服务公司，被告系此小区业主，涉诉房产物业费标准为每月每平方米0.5元，逾期按应缴金额每天万分之五计算违约金，被告在渉诉期间未缴纳物业费。
被 告
辩 称
|
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区虎石台南大街55号古城新都雅苑小区17#1-1-2
|
房屋 面积
|
84.18平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米0.5元
|
欠费 时间
|
2008年12月29日至2017年12月29日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案渉诉小区属于回迁小区，原告与沈阳军盈房地产开发有限公司签订的《前期物业管理服务合同》约定的每平方米每月0.5元为保障性物业费收费标准，不违反法律法规的相关规定，合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告提供物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张的2008年12月29日至2017年12月29日的物业费共计4545元，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的违约金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。
一个园区环境的良好运转与物业公司的服务规范程度，业主素质、园区的自然老化程度、房屋建筑质量、交费率、物业费标准的高低等多重因素密切相关。业主拒付物业管理费会使物业服务标准随之降低，造成恶性循环，对物业公司的正常运作及小区的正常管理会造成影响，影响小区业主的共同利益。如业主认为物业公司存在不当行为，可依法另行主张，而不应采取拒交物业费的方式。
原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告那崇武于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳市慧麟物业有限责任公司2008年12月29日至2017年12月29日的物业服务费共计4545元；
二、驳回原、被告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告那崇武负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 郑秀仁
二〇一八年八月二十日
法官助理张娓娓
书记员凤诗桐
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2018）辽0113民初5347号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
沈阳市慧麟物业有限责任公司。
法定代表人：罗亮琦。
委托诉讼代理人：葛明慧。
委托诉讼代理人：齐新。
被 告
|
颜丙春
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告支付拖欠的物业费，2012年12月29日至2017年12月29日的物业费和延时支付的违约金及本案诉讼费用。事实与理由：原告系沈阳市沈北新区虎石台南大街55号古城新都雅苑小区的物业服务公司，被告系此小区业主，涉诉房产物业费标准为每月每平方米0.5元，逾期按应缴金额每天万分之五计算违约金，被告在渉诉期间未缴纳物业费。
被 告
辩 称
|
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区虎石台南大街55号古城新都雅苑小区15#2-3-3
|
房屋 面积
|
68.59平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米0.5元
|
欠费 时间
|
2012年12月29日至2017年12月29日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案渉诉小区属于回迁小区，原告与沈阳军盈房地产开发有限公司签订的《前期物业管理服务合同》约定的每平方米每月0.5元为保障性物业费收费标准，不违反法律法规的相关规定，合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告提供物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张的2012年12月29日至2017年12月29日的物业费共计2058元，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的违约金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。
一个园区环境的良好运转与物业公司的服务规范程度，业主素质、园区的自然老化程度、房屋建筑质量、交费率、物业费标准的高低等多重因素密切相关。业主拒付物业管理费会使物业服务标准随之降低，造成恶性循环，对物业公司的正常运作及小区的正常管理会造成影响，影响小区业主的共同利益。如业主认为物业公司存在不当行为，可依法另行主张，而不应采取拒交物业费的方式。
原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告颜丙春于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳市慧麟物业有限责任公司2012年12月29日至2017年12月29日的物业服务费共计2058元；
二、驳回原、被告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告颜丙春负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 郑秀仁
二〇一八年八月二十日
法官助理张娓娓
书记员凤诗桐
沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2018）辽0113民初5016号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
浙江颐景园物业服务有限公司沈阳分公司。
法定代表人张金良。
委托诉讼代理人苏雪娇。
委托诉讼代理人杜慧娟。
被 告
|
张威。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告支付拖欠的物业费5513.02元，违约金1000元并承担本案诉讼费用。事实与理由：原告系沈阳市沈北新区道义三盛颐景御园住宅小区的物业服务公司，被告系此小区业主。涉诉房产住宅房屋物业费标准为每月每平方米2.25元，逾期缴纳按照每日3‰的标准缴纳滞纳金，被告自2017年1月19日至2018年12月31日期间拖欠物业费。
被 告
辩 称
|
被告无正当理由未出庭应诉
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区蒲丰路42-77号1-4-1。
|
房 屋 面 积
|
104.86平方米
收 费 标 准
|
每平方米每月2.25元
|
欠 费 时 间
|
2017年1月9日至2018年8月9日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案原告与案涉小区开发建设单位依法签订的前期物业服务合同合法有效，对小区全体业主具有约束力；合同签订后，原告至今一直在为该小区提供物业服务，被告作为该小区业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告要求被告交纳2017年1月9日至2018年8月9日期间的物业费4482.77元，于法有据，本院予以支持。对于原告超过该部分的诉讼请求,本院不予支持。关于原告主张的违约金，因被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条、第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告张威于本判决发生法律效力后十日内给付原告浙江颐景园物业服务有限公司沈阳分公司2017年1月9日至2018年8月9日期间的物业费4482.77元；
二、驳回原告浙江颐景园物业服务有限公司沈阳分公司其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告张威负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 郑秀仁
二〇一八年八月二十九日
法官助理郭辉
书记员凤诗桐
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2018）辽0113民初5348号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
沈阳市慧麟物业有限责任公司。
法定代表人：罗亮琦。
委托诉讼代理人：葛明慧。
委托诉讼代理人：齐新。
被 告
|
王楠。
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告支付拖欠的物业费，2012年12月1日至2017年12月1日的物业费和延时支付的违约金及本案诉讼费用。事实与理由：原告系沈阳市沈北新区虎石台南大街55号古城新都雅苑小区的物业服务公司，被告系此小区业主，涉诉房产物业费标准为每月每平方米0.5元，逾期按应缴金额每天万分之五计算违约金，被告在渉诉期间未缴纳物业费。
被 告
辩 称
|
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区虎石台南大街55号古城新都雅苑小区15#5-6-2
|
房屋 面积
|
58.22平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米0.5元
|
欠费 时间
|
2012年12月1日至2017年12月1日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案渉诉小区属于回迁小区，原告与沈阳军盈房地产开发有限公司签订的《前期物业管理服务合同》约定的每平方米每月0.5元为保障性物业费收费标准，不违反法律法规的相关规定，合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告提供物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张的2012年12月1日至2017年12月1日的物业费共计1747元，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的违约金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。
一个园区环境的良好运转与物业公司的服务规范程度，业主素质、园区的自然老化程度、房屋建筑质量、交费率、物业费标准的高低等多重因素密切相关。业主拒付物业管理费会使物业服务标准随之降低，造成恶性循环，对物业公司的正常运作及小区的正常管理会造成影响，影响小区业主的共同利益。如业主认为物业公司存在不当行为，可依法另行主张，而不应采取拒交物业费的方式。
原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告王楠于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳市慧麟物业有限责任公司2012年12月1日至2017年12月1日的物业服务费共计1747元；
二、驳回原、被告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告王楠负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 郑秀仁
二〇一八年八月二十日
法官助理张娓娓
书记员凤诗桐
福建省连城县人民法院
执 行 裁 定 书
(2017)闽0825执恢100号
申请执行人：连城县农村信用合作联社（组织机构代码70532915-6），住连城县莲峰镇东环南路60-64。
法定代表人卢志强，职务理事长。
被执行人：吴生松，男，1983年10月29日生，汉族，住连城县，
被执行人：罗北生，男，1981年6月14日生，汉族，住连城县，
被执行人：江裕华，男，1985年9月11日生，汉族，住连城县，
本院在执行连城县农村信用合作联社与吴生松、罗北生、江裕华金融借款合同纠纷一案中，被执行人至今未履行生效法律文书所确定的义务。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条、二百四十三条、二百四十四条的规定，裁定如下：
一、冻结、划拨被执行人吴生松、罗北生、江裕华的银行存款。
二、查封、扣押、拍卖、变卖被执行人吴生松、罗北生、江裕华应当履行义务部分的财产。
三、扣留、提取被执行人吴生松、罗北生、江裕华应当履行义务部分的收入。
四、以上冻结、划拨、查封、扣划、拍卖、变卖、扣留、提取被执行人吴生松、罗北生、江裕华银行存款或财产以30000元为限。
本裁定立即执行。
审 判 长 李治雄
审 判 员 李立宏
审 判 员 林隆军
二〇一七年四月二十六日
代理书记员 彭仁春
沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2016）辽0113民初6762号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
沈阳荣鹏物业服务有限公司，住所地沈阳市和平区长白东路25号10门。组织机构代码67954497-8。
法定代理人刘钦，系该公司总经理。
委托代理人刘洪泰，系该公司项目经理。
被 告
|
刘恒香，女，1951年10月17日出生，住址沈阳市沈北新区。
委托代理人任涛（被告儿子），男，1977年1月13日出生，沈阳市沈北新区。
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
要求被告给付拖欠的物业服务费3659元，本案诉讼费用由被告承担。
被 告
辩 称
|
查 明 事 实
|
房 屋
地 址
|
沈北新区某小区
|
房 屋 面 积
|
78.18平方米
收 费 标 准
|
每月每平方米0.65元
|
欠 费 时 间
|
2010年7月1日－2016年6月30日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
原告与沈阳市沈北新区辉山街道森林里社区签订的《物业服务合同》符合《沈阳市物业管理条例》第七条的规定，应为有效，约束全体小区业主。关于被告主张原告超过诉讼时效,因原告已入住涉案房屋，被告分别于涉案房屋单元门、房门处粘贴缴费通知，已构成诉讼时效连续，故对被告此抗辩意见不予支持。原告自2011年4月1日为被告居住的小区提供物业服务，被告应向原告支付物业费，故被告应当给付原告其拖欠的2011年4月1日至2016年6月30日期间的物业费3201元。关于被告提出房屋漏水属房屋质量问题，与本案物业服务合同关系不属于同一法律关系，不属于本案的审理范围，不能成为不交或少交物业费的理由。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第八十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《沈阳市物业管理条例》第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告刘恒香于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳荣鹏物业服务有限公司2011年4月1日至2016年6月30日期间的物业费3201元；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告刘恒香负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 杨丽俭
二〇一六年十二月五日
书 记 员 王赫男
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2018）辽0113民初5031号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
沈阳隆瑞物业服务有限公司。
法定代表人：张伟。
委托诉讼代理人：杜艳。
被 告
|
贾文艳。
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告支付拖欠的物业费，30#2-5-2楼2016年度物业费327元；21#2-1-3楼和30#2-5-2楼2017年度物业费分别为432元和327元；延时支付的违约金及本案诉讼费用。事实与理由：原告系沈阳市沈北新区蒲田路进步新居的物业服务公司，被告系此小区业主，涉诉房产物业费标准为每月每平方米0.5元，逾期按应缴金额每年0.35%计算违约金，被告在渉诉期间未缴纳物业费。
被 告
辩 称
|
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区蒲田路进步新居21#2-1-3、30#2-5-2
|
房屋 面积
|
54.52平方米
71.92平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米0.5元
|
欠费 时间
|
2016年度、2017年度
(2016.3.21-2018.3.20)
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案渉诉小区属于回迁小区，原告与道义街道进步社区委员会签订的《沈阳市进步新居小区物业管理委托合同》约定的每平方米每月0.5元为保障性物业费收费标准，不违反法律法规的相关规定，合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告提供物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张的2016年度、2017年度期间(2016年3月21日-2018年3月20日)的物业服务费共计1086元，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的违约金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。
一个园区环境的良好运转与物业公司的服务规范程度，业主素质、园区的自然老化程度、房屋建筑质量、交费率、物业费标准的高低等多重因素密切相关。业主拒付物业管理费会使物业服务标准随之降低，造成恶性循环，对物业公司的正常运作及小区的正常管理会造成影响，影响小区业主的共同利益。如业主认为物业公司存在不当行为，可依法另行主张，而不应采取拒交物业费的方式。
原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告贾文艳于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳隆瑞物业服务有限公司2016年度、2017年度期间(2016年3月21日-2018年3月20日)的物业服务费共计1086元；
二、驳回原、被告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告贾文艳负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 郑秀仁
二〇一八年八月十日
法官助理张娓娓
书记员凤诗桐
天津市津南区人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）津0112民初1390号之一
原告：费俊士，男，1960年12月6日出生，汉族，住河北省秦皇岛市昌黎县。
被告:天津市中福运通建筑工程有限公司，住所地天津市蓟县人民西路大街西段北侧金鼎商务中心3号楼311室。
法定代表人：曲海霞，经理。
被告：天津国顺建筑工程有限公司，住所地天津市静海县静海镇冬平园13-2-202。
法定代表人：刘娜。
被告：张卫国，男，1960年1月25日出生，汉族，住河北省廊坊市大城县。
本院在审理原告李建荣诉被告天津市中福运通建筑工程有限公司、被告天津国顺建筑工程有限公司、被告张卫国劳务合同纠纷一案中发现，张卫国因刑事案件被羁押。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条之规定，裁定如下：
本案中止诉讼。
代理审判员 赵以娜
二〇一七年四月十七日
书 记 员 刘 璐
速 录 员 李 楠