海口市琼山区人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2015）琼山民一初字第922号
原告：山西省教育厅后勤服务中心。住所地：山西省太原市长风街**号。
法定代表人：延晋军，该中心负责人。
委托代理人：牛振宇，山西谦诚律师事务律师。
委托代理人：王莹，山西谦诚律师事务律师。
被告：海口怡元得实业有限公司，住所地：海南省海口市琼山区府城镇高登东街75号金座大酒店九楼办公室。
法定代表人：康晋生。
被告：海口琼山全座大酒店，住所地：海口市琼山区府城镇高登东街**号。
经营者：曲小勇。
被告：曲小勇，男，1976年5月13日出生，汉族。
被告：张永魁，男，汉族，1963年4月12日出生，汉族，住海口市。
委托代理人：崔开杰，海南国岛律师事务所律师。
被告：邬忠球，男，汉族，出生年月不详，住址：湖南省岳阳市。
被告：杨丽宏，女，汉族，1965年3月15日出生，经常居住地为海口市龙昆下村龙阳路**号晋都宾馆。
第三人：张东，男，1955年3月7日出生，汉族，住海口市。
第三人：吴乾明，男，汉族，出生年月不详，住海南省海口市。
第三人：山西省金座建设工程集团有限公司，住所地：山西省太原市北大街49号楼。
法定代表人：刘征汉。
原告山西省教育厅后勤服务中心诉被告海口怡元得实业有限公司（以下简称怡元得公司）、海口琼山全座大酒店、曲小勇、张永魁、邬忠球、杨丽宏及第三人张东、吴乾明、山西省金座建设工程集团有限公司（以下简称金座公司）物权保护纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人牛振宇、王莹、被告张永魁的委托代理人崔开杰、第三人张东到庭参加了诉讼，被告海口怡元得实业有限公司、海口琼山全座大酒店、曲小勇、邬忠球、杨丽宏及第三人吴乾明、山西省金座建设工程集团有限公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告山西省教育厅后勤服务中心诉称：2002年6月25日，原告与山西省金座建设工程集团公司签订了一份城堡协议，约定由山西金座公司承包原告位于海口的琼山金座大酒店，承包期限为20年，承包费为每年10万元。协议签订后，山西金座公司仅支付了前五年的承包费之后便不再支付其余承包费。据此原告于2009年6月19日向太原市杏花岭区人民法院提起诉讼，要求山西金座公司支付拖欠的承包费，同时归还金座大酒店。太原市杏花岭区人民法院于2010年9月30日作出（2009）杏民初字第205号民事判决书，判决山西金座公司于该判决生效之日起六十日内将海口琼山金座大酒店交还给原告经营管理。同时太原市杏花岭区人民法院确认上述协议于2009年6月已经解除。
2009年2月金座酒店与张东签订了两份租赁协议，将金座酒店一层、二层租给张东，期限从2009年2月至2019年2月，每月租金共计5500元，但被告一、被告四以及被告六私自向张东收取租金、水费、电费，从2010年至今共计收取租金33万元。
2009年金座酒店与吴乾明签订了一份租赁协议，将金座酒店一层饭店租给吴乾明，期限从2009年至2015年2月，租金1800元，2015年3月，金座酒店及被告四张永魁又与吴乾明签订了一份租赁协议，将上述饭店继续租给吴乾明，期限从2015年3月至2019年3月，租金2500元，但被告一、被告四、被告六私自向吴乾明收取租金、水费、电费，从2010年至今共计收取租金93900元。
因此，被告一、被告四、被告六除应向原告支付上述费用外，还应立即向原告交还其所占有、使用高登东街75号金座大酒店的占有、使用及经营权。2008年4月金座酒店与曲小勇签订了一份租赁协议，将金座酒店一楼大厅、三层至八层及主楼办公租给曲小勇，期限从2008年至2022年，租金每月5万元，但曲小勇并未按约定支付租金，从2010年至今，曲小勇应向原告支付租赁费180万元，考虑到被告曲小勇的实际经营状况，原告仅主张90万元。此外，被告曲小勇在租赁金座酒店之后，注册成立了海口琼山全座大酒店，实际经营金座酒店至今，故海口琼山全座大酒店应与曲小勇立即向原告交还其所占有、使用高登东街75号金座大酒店的占有、使用及经营权。
另，被告五在原告未知情的情况下，从2013年开始非法占用原告的上述房产（即金座酒店一楼大厅、三层至八层及主楼办公），并实际使用至今，被告五在使用经营期间也从未向原告支付过任何费用，根据了解，被告五在经营期间的租金为每年30万元。故被告五应向原告支付其非法经营期间的租金共计60万元，同时还应立即向原告交还其所占有、使用高登东街75号金座大酒店的占有、使用及经营权。
原告多次找六被告商谈，要求停止对原告的侵权行为，立即交还金座大酒店，并支付因此给原告造成的损失费，但六被告不予理睬，六被告的行为严重侵犯了原告的合法权益。诉讼请求：1、依法判令被告一、被告四、被告六共同向原告支付占有金座酒店部分房租收益423900元；2、依法判令被告三向原告支付2010年至2013年的租金90万元；3、依法判令被告五向原告支付2013年至2015年的租金60万元；4、依法判令被告一、被告二、被告三、被告四、被告五、被告六立即向原告交还其所占有、使用高登东街75号金座大酒店的占有、使用及经营权；5、本案诉讼费由六被告共同承担。
被告张永魁辩称：一，我方认为答辩人不是适格的诉讼主体，因答辩人是经山西省金座公司的要求到海口暂代管理海口怡元得公司和全座大酒店，邬忠球和杨丽宏是协助管理人，答辩人不是本案适格被告。原告也不是适格诉讼主体，其所提交证据无法证明原告是整个金座酒店、大厦的所有权人，我方也无法确认原告就是权益人，因此我方认为原告也不是适格诉讼主体。二、原告的诉讼请求无事实及法律依据：1、包括答辩人在内的被告不应向原告支付费用，答辩人只是代金座酒店收取租金，且收取的资金已交到金座公司，答辩人并不是受益人，因此没有向原告支付收益的义务；2、答辩人是暂代管理金座酒店，只是管理人，没有支付收益的义务；3、本案租金一直是由山西金座公司收取的；4、原告第四项诉讼请求错误，金座大酒店的占有、使用及经营权并不属于本案六被告，上述权利一直都是金座酒店在在行使，如果原告是所有人，应当向金座公司主张占有、使用及经营权；5、原告未履行告知义务，原告在起诉前并未告知六被告要主张返还酒店权利；6、酒店的实际权益人未到海口管理酒店，酒店收益低，只能维持基本运作，金座酒店至今依然由金座公司掌控；7、包括答辩人在内的六被告自代理管理酒店后，支付了大量的修缮费用，答辩人今后也会向酒店的所有权人主张。本案关键是山西金座公司，我方均是依据该公司的要求暂代管理酒店。三、原告要求答辩人与怡元得公司、杨丽宏共同向原告支付房租损失的诉讼请求应当从2010年12月27日起算两年，原告于2015年6月12日起诉，已经超过了诉讼时效。
第三人张东陈述：我于2009年2月间与金座酒店签订了两份租赁协议，租用金座酒店一层、二层经营超市、茶艺生意，期限从2009年2月子2019年2月，每月租金共5500元，并从2010年至今向被告一、被告四以及被告六交付租金、水费、电费共计33万元。6年来，我一直依约履行合同义务。现距离租期届满还有4年之久，原告提出主张物权保护，势必损害我第三人的利益，我从承租开始至今共进货80万元，现存货60万元，如果判令我立即停止营业，还将造成4年不能营业的损失70万元，以上三项�损失50万元。鉴于第三人是善意的承租行为，并非构成合同违约，且造成今天的物权保护讼争，原告也有责任，恳请法院公证判决。
被告海口怡元得实业有限公司、海口琼山全座大酒店、曲小勇、邬忠球、杨丽宏及第三人吴乾明、山西省金座建设工程集团有限公司未到庭也未向提交书面答辩材料。
经审理�明：2002年6月25日，原告与第三人金座公司签订了一份《协议书》，约定：原告将所属海南科教实业总公司皇冠大酒店交由金座公司承包经营，承包期限为20年，从2002年7月1日起至2022年6月30日止，承包金额为每年10万元。合同签订后，前五年的承包费用金座公司以偿还琼山建设银行贷款抵顶，以后的承包费用金座公司未付，因此，原告于2009年6月19日向太原市杏花岭区人民法院提起诉讼，诉讼请求：一、解除原告与金座公司于2002年6月25日签订的《协议书》；二、金座公司支付原告2007年7月1日至诉讼之时的承包经营费用20万元及利息26813元；三、金座公司将高登街的海口琼山金座大酒店腾出交给原告。太原市杏花岭区人民法院于2010年9月30日作出（2009）杏民初字第205号民事判决书，确认原告与金座公司于2002年6月25日签订的《协议书》已经解除，同时判决金座公司将海口�山金座大酒店交还给原告经营管理。
2008年4月1日，郭勇与曲小勇签订了一份《租赁协议》，将金座大酒店一楼大厅、3-8楼及主楼办公出租给曲小勇作客房，期限从2008年4月1日至2022年6月30日，租金每月5万元，协议落款”郭勇”签名处盖有海口琼山金座大酒店的印章。2009年2月15日，曲小勇与张东签订一份《合同书》，将金座大酒店第一层大堂以东至内厅（包含第一层电梯后一间作库房用）出租给张东作超市，期限从2009年2月15日至2019年2月14日，每月租金4000元。同日，曲小勇与张东签订了另一份《合同书》，将金座大酒店二层出租给张东，期限从2009年2月15日至2019年2月14日，每月租金1500元。张东陈述其使用金座大酒店以来一直缴纳房租，但无法说清支付给了谁，张永魁陈述其2013年春节后开始管理金座大酒店，收取租金后交给了金座公司，收了多少不清楚。2015年1月15日至2015年4月15日，怡元得公司共收取张东房租22000元。
本院经现场勘查高登街的金座大酒店的一楼大堂以东至内厅由张东作为超市使用，二楼由张东作茶艺生意使用，一楼大厅是作为酒店前台、休息厅及楼梯过道使用，3-8楼是作为酒店使用，使用人为海口琼山全座大酒店，经营者为曲�勇。
另查明，金座公司承包海南科教实业总公司皇冠大酒店后将该酒店更名为琼山金座大酒店，后又于2003年6月2日将琼山金座大酒店更名为海口琼山金座大酒店，并将法定代表人由刘征汉变更为郭勇。
再查明，海口琼山全座大酒店于2009年9月23日登记成立，经营场所，经营者曲小勇，所属行业为一般旅馆�
庭审中，原告陈述其主张的是侵权法律关系，第一至第三项是主张被告赔偿损失，第四项是要求被告返还金座大酒店。
以上事实，有原告提交的太原市杏花岭区人民法院（2009）杏民二初字第205号民事判决书、太原市中级人民法院（2010）并立民终字第263号民事裁定书及送达回证、郭勇与曲小勇的《租赁协议》、张东租金收据、曲小勇与张东的两份《合同书》、本院依被告张永魁的申请调取的金座大酒店的产权登记、现场勘查照片及原、被告、第三人的陈述在案佐证，足以认定。
对于原告提交张永魁与吴乾明签订的《租赁协议》及吴乾明缴纳房租、水电费的收据，被告张永魁对其真实性不予认可，原告亦未提交原件供本院核对，本院对以上证据的真实性不予确认。对于被告提交的杨丽宏的辞职申请，以证明杨丽宏是怡元得公司的职工，原告认为该申请不是杨丽宏本人书写，对其真实性不予认可，但其未申请笔迹鉴定，故本院认为仅仅一份辞职申请不能证明杨丽宏是怡元得公司的职工，故对该份证据的证明力不予确认。
本院认为：关于原告及被告的诉讼主体资格的问题。高登街的金座大酒店的所有权人是海南科教实业总公司，该公司归原告所属，故原告是金座大酒店的所有权人，因此，原告具有诉讼主体资格。张永魁辩称其是代理金座公司管理怡元得公司和金座大酒店，故其不具有诉讼主体资格，本院认为，张永魁收取张东的租金，但未能提交证据证明其收取租金是接受金座公司的委托，也未能提交证据证明其将租金交给了金座公司，本院对其答辩意见不予采信，故被告张永魁具有诉讼主体资格。
关于被告张永魁辩称原告要求张永魁与怡元得公司、杨丽宏共同向原告支付房租损失的诉讼请求应当从2010年12月27日起算两年，原告于2015年6月12日起诉，超过了诉讼时效的问题。本院认为，原告是依据其对金座大酒店的物权遭到侵害而要求张永魁向其支付房租损失，现在金座大酒店仍然由张永魁收取租金，即侵权行为一直持续发生，故原告并未超过诉讼时效。
关于原告要求怡元得公司、张永魁、杨丽宏共同向原告支付金座大酒店张东承租一楼大堂以东至内厅和二楼自2009年2月15日至2015年5月（含）的租金损失及吴乾明承租的副楼自2009年2月至2015年5月（含）的租金损失共计423900元的问题。怡元得公司收取了张东的租金22000元，其未提交证据证明自己有权收取租金，故其应当向原告支付租金损失22000元。张永魁自认其收取了房租，但称不记得收取租金的数额，本院以合同约定的租金5500元∕月为准，从2013年春节后即2013年3月18日计算至原告主张的2015年5月，共计26个月，租金合计143000元，其未提交证据证明自己有权收取租金，故其应当向原告支付租金损失143000元。原告未提交证据证明杨丽宏收到了租金，故原告对杨丽宏的诉讼请求没有事实依据，本院不予支持。原告未提交证据证明吴乾明承租金座大酒店，故原告要求该三被告向其支付吴乾明的租金损失没有事实依据，本院不予支持。原告未提供证据证明该三被告共同收取房租，故原告要求该三被告共同向其支付租金损失没有事实和法律依据。
关于原告要求曲小勇向原告支付金座大酒店一楼大厅、3-8楼及主楼办公自2010年1月至2013年1月的租金损失90万元的问题。2008年4月1日，郭勇与曲小勇签订《租赁协议》，将金座大酒店一楼大厅、3-8楼及主楼办公出租给曲小勇作客房，期限从2008年4月1日至2022年6月30日，租金每月5万元，协议�款”郭勇”签名处盖有海口琼山金座大酒店的印章，郭勇作为海口琼山金座大酒店的经营者，与曲小勇签订租赁合同代表的是海口琼山金座大酒店的行为，海口琼山金座大酒店所属于海南科教实业总公司，该公司归原告所属，故海口琼山金座大酒店亦所属于原告，原告与曲小勇之间是租赁合同关系，曲小勇使用金座大酒店是基于与原告之间的租赁合同，现原告以侵权为由在本案中要求曲小勇向其支付其租金损失，与本案的法律关系不一致，故对其该项诉讼请求，本院不予支持。
关于原告要求邬忠球向原告支付�座大酒店一楼大厅、3-8楼及主楼办公自2013年1月至2015年1月租金损失60万元的问题。原告未提交证据证明邬忠球使用金座大酒店或收取租金，故原告该项诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。
关于原告要求六被告交还金座大酒店的问题。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条的规定：”无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”现六被告中占有、使用金座大酒店的是海口琼山全座大酒店、曲小勇，海曲小勇是口琼山全座大酒店的经营者，2008年4月1日，海口琼山金座大酒店与曲小勇签订《租赁协议》，将金座大酒店一楼大厅、3-8楼及主楼办公出租给曲小勇作客房，期限从2008年4月1日至2022年6月30日，海口琼山全座大酒店2009年9月23日登记成立，故海口琼山全座大酒店、曲小勇是基于与原告之间的租赁合同使用金座大酒店的，原告要求六被告交还金座大酒店不具有事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、四三十七条的规定，判决如下：
一、限被告海口怡元得实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告山西省教育厅后勤服务中心支付租金损失22000元；被告张永魁于本判决生效之日起十日内向原告山西省教育厅后勤服务中心支付租金损失143000元；
二、驳回原告山西省教育厅后勤服务中心的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币22115.1元，由原告山西省教育厅后勤服务中心承担19134.1元，由被告海口怡元得实业有限公司承担397元，由被告张永魁承担2584元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
审判长陈慧
人民陪审员李惠玲
人民陪审员张三清
书记员苏祥虎
审核：陈慧撰稿：陈慧校对：蔡婧印刷：张林萍
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人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：
（一）重婚或有配偶者与他人同居的；
（二）实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；
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