天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0104民初557号
原告：刘超，男，1988年11月7日出生，汉族，天津市电力公司城南供电分公司职工，住天津市河东区。
委托诉讼代理人：李雪辉，天津凡佑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘楠，天津君恒律师事务所律师。
被告：范瑄，女，1975年4月26日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：刘蕾（亲属关系），女，1976年7月5日出生，汉族，天津昊商科技发展有限公司职员，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：张楠，北京盈科（天津）律师事务所律师。
第三人：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所天津市南开区中粮广场13层。
法定代表人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：李霞，天津朗通律师事务所律师。
第三人：中国工商银行股份有限公司天津成都道支行，住所天津市和平区成都道25号。
负责人：李晓蕾，行长。
委托诉讼代理人：袁磊，男，该行职员。
委托诉讼代理人：崔国钰，男，该行副经理。
原告刘超与被告范瑄、第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司（以下简称第三人链家公司）、第三人中国工商银行股份有限公司天津成都道支行（以下简称第三人工行成都道支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘超及其委托诉讼代理人李雪辉、刘楠，被告范瑄的委托诉讼代理人刘蕾、张楠，第三人链家公司的委托诉讼代理人李霞，第三人工行成都道支行的委托诉讼代理人袁磊、崔国钰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘超向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行《房产交易合同》，原告支付被告剩余购房款1000000元，被告将坐落于天津市河西区房屋过户至原告名下；2.本案诉讼费由被告承担。后原告变更诉讼请求为：1.判令解除《房产交易合同》，被告双倍返还定金60000元、赔偿中介费22200元及房屋差价损失337834元和租金损失480000元；2.本案诉讼费及鉴定费由被告承担。事实和理由：2016年5月2日，原、被告及第三人链家公司签订《房产交易合同》，合同约定原告购买被告名下坐落于天津市河西区房屋，成交价格为1030000元，被告的170000元贷款余额由被告于2016年7月15日之前还清，原告须于2016年5月2日将定金30000元交付被告，原告与被告双方须于2016年7月30日之前到房屋管理部门签订《天津市房产买卖协议》。第三人链家公司作为本次交易的居间方，提供居间服务，由原告向第三人链家公司支付居间服务费20600元。合同签订后，原告依约向被告支付了定金30000元，居间服务费20600元。但被告并未按照合同的约定于2016年7月15日之前将贷款余额还清。经被告陈述该涉诉房屋系在第三人工行成都道支行处有贷款余额170000元，因被告本人在国外无法到场办理，所出具的公证委托书资料第三人工行成都道支行认为不符合办理清理贷款余额的要求，需要被告本人到场或者出具银行认可的清理贷款资料。在原告及第三人链家公司多次催促被告履行还清贷款的义务时，被告均以各种理由推脱，导致至今没有履行《房产交易合同》，被告已经构成违约。另，由于原告善意履行《房产交易合同》，准备如房屋贷款无法批准，而将与父母共同居住的房屋变卖，故于2016年8月3日开始在外租房居住，故产生租金损失。
范瑄辩称，被告同意解除《房产交易合同》。《房产交易合同》不能履行的原因是从签订合同至今履行时间过长，且在第三人工行成都道支行办理清贷手续时，程序性的问题亦使时间过长，导致《房产交易合同》不能履行，且原告已提起诉讼，故被告不再继续履行《房产交易合同》。原告已经主张房屋差价损失，不应同时主张双倍定金及中介费。原告只交纳30000元定金，履行程度低，租金损失不应由被告承担。被告主观过错较低，第三人链家公司在提供居间服务过程中存在过失，未尽到合理的审查及提醒义务，导致被告办理清贷过程中屡次迟延，故第三人链家公司应承担相应的责任。
链家公司述称，《房产交易合同》中关于房屋买卖关系，第三人尊重原、被告的意见，但第三人不同意解除居间服务关系。在此次交易过程中，第三人没有过错，不应承担相应责任。清偿贷款是被告的义务，其未履行清贷义务，应承担相应责任。本次交易中第三人收取了原告交纳的居间服务费20600元，评估费1000元，贷款服务费600元，如解除《房产交易合同》，第三人同意退还评估费及贷款服务费。
第三人工行成都道支行述称，原、被告间的纠纷与第三人无关，请求法院在维护第三人债权及抵押权的基础上依法判决。2009年9月被告向第三人申请贷款用于购买涉诉房屋，2016年4、5月期间，案外人张立亚曾到第三人处要求办理清贷手续，但由于被告当时在国外，提供的委托手续只有护照号，没有身份证号，第三人无法对应相应的贷款，故要求被告方提供身份证号。同年7、8月，案外人张立亚再次到第三人处提供了委托手续，当时的委托手续中已经可以确认被告本人的身份及与第三人的贷款关系，第三人要求被告方筹集款项清贷款。2017年3、4月，案外人张立亚再次到第三人处要求暂缓办理清贷手续，并取走相关证明，此后被告方再未与第三人联系。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。依据原、被告提交的证据及陈述，本院认定如下事实：原、被告及第三人链家公司于2016年5月2日签订《房产交易合同》，合同约定原告以1030000元购买被告名下坐落于天津市河西区房屋，房屋面积40.77平方米，贷款余额170000元被告于2016年7月15日之前还清；原告于2016年5月2日将30000元交付被告作为定金，如原告未能履行本合同条款导致本合同终止、无法履行或解除，则已付定金归被告所有，被告有权再将该房屋转让于任何人，如被告未能履行本合同条款导致本合同终止、无法履行或解除，则被告须双倍返还定金给原告；除定金外1000000元房款被告同意原告采用贷款方式支付，原告同意委托第三人链家公司协助原、被告办理贷款手续，如委托第三人链家公司办理贷款手续，则原告另行与第三人链家公司签订《房屋贷款委托合同》；原、被告双方均同意委托第三人链家公司协助原、被告双方办理评估事宜，如委托第三人链家公司协助评估事宜，原、被告双方应当另行与第三人链家公司签订《委托评估协议》；原、被告双方须于2016年7月30日之前到房屋管理部门签订《天津市房产买卖协议》；原告向第三人链家公司支付20600元居间服务费；原、被告双方均应按本合同约定相互配合，到场办理过户、贷款、房屋交付及代收代付等相关手续，如不按约定办理相关手续，则每逾期一个工作日，违约方应向守约方支付该房屋成交价1‰的迟延履行违约金，违约方逾期十五个工作日不履行合同相关义务，且经守约方催告仍不履行，则守约方有权视为违约方根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系（但需书面告知违约方），并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金；在合同履行期限届满之前，任何一方明确表示不再出售或不再购买本合同标的房屋，则构成根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系（但需书面告知违约方），并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金；本合同签订后，如原、被告双方或任何一方未能履行本合同，守约方有权直接向违约方或合同解除过错方追缴其居间服务费损失。同日，原告与第三人链家公司签订《房屋贷款委托合同》，原、被告及第三人链家公司签订《委托评估协议》。
上述协议签订后，原告向被告支付定金30000元，向第三人链家公司支付居间服务费20600元、贷款服务费600元、评估费1000元。因被告未如期清偿涉诉房屋贷款，原、被告双方未如约到房管部门签订《天津市房产买卖协议》。
庭审中，被告于2017年11月3日明确表示不再继续履行涉诉的《房产交易合同》；第三人链家公司表示，如合同不能继续履行，其同意退还贷款服务费及评估费，原告据此表示，如第三人链家公司退还贷款服务费及评估费，则原告不再向被告主张上述权利。
本案在审理过程中，经原告申请，本院作出（2017）津0104民初557号民事裁定书，查封被告名下坐落于天津市河西区房屋的所有权转移、变更手续，期限为三年。保全费5000元由原告预付。另，依原告申请本院委托天津市瑞尔继文房地产土地评估咨询有限公司对涉诉房屋在2017年11月3日的市场价值进行评估，评估结果为涉诉房屋在2017年11月3日的市场价值为1367834元。鉴定费7255元由原告预付。
本院认为，涉诉的《房产交易合同》、《房屋贷款委托合同》及《委托评估协议》均系各方当事人真实意思表示，且未违反法律强制性规定，上述合同合法有效，各方均应依据该合同约定履行义务。《房产交易合同》签订后，因被告未依约清偿涉诉房屋的贷款，致使原、被告不能签订《天津市房产买卖协议》，且被告于庭审中明确表示不再履行《房产交易合同》，对此，被告应对原告承担违约责任。原告诉请解除《房产交易合同》、被告双倍返还定金60000元、赔偿居间服务费20600元，符合合同约定及法律规定，本院准予。涉诉《房产交易合同》的解除日期认定为2017年11月3日，依据天津市瑞尔继文房地产土地评估咨询有限公司的评估报告，此时点涉诉房屋的市场价格认定为1367834元，与2016年5月2日签订《房产交易合同》时的房屋差价为337834元，本院综合考虑被告的过错程度、本市房屋市场价格的涨幅等因素，酌定此差价损失由被告向原告承担90%即304050.60元（337834元×90%）的违约赔偿责任，鉴定费亦依此比例承担。因本院已支持原告双倍返还定金的诉请，故在差价损失中减除30000元，即被告实际赔偿原告房屋差价损失274050.60元（304050.60元-30000元）。第三人链家公司于庭审中表示如合同不能继续履行，其退还收取的贷款服务费600元及评估费1000元，原告据此表示不再向被告主张上述权利，本院照准。原告筹集购房款系其履行涉诉《房产交易合同》的法定义务，现原告以为筹集购房款而导致其产生480000元租金损失，于法无据，本院不予支持。因现有证据不能证明第三人链家公司在履行涉诉的《房产交易合同》、《房屋贷款委托合同》及《委托评估协议》中存在过错，故对被告请求第三人链家公司应承担合同责任的主张，本院不予采信。
综上所述，被告逾期履行合同义务，且于本案审理过程中明确表示不再履行《房产交易合同》，对原告构成违约，应依法承担违约责任。原告诉请解除《房产交易合同》及被告双倍返还定金并承担居间服务费，本院予以支持，原告另主张被告承担涉诉房屋的差价损失，本院酌情予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百一十三条第一款、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告刘超与被告范瑄及第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司2016年5月2日签订的《房产交易合同》于2017年11月3日解除；
二、本判决生效后三十日内，被告范瑄双倍返还原告刘超定金60000元；
三、本判决生效后三十日内，被告范瑄赔偿原告刘超居间服务费20600元；
四、本判决生效后三十日内，被告范瑄赔偿原告刘超房屋差价损失274050.60元；
五、本判决生效后三十日内，第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司退还原告刘超贷款服务费600元、评估费1000元；
六、驳回原告刘超的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费9100元，由原告刘超负担6619元，由被告范瑄负担2481元；保全费5000元，由被告范瑄负担；鉴定费7255元，由原告刘超负担725.50元，由被告范瑄负担6529.50元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 郝春杰
人民陪审员 焦守诣
人民陪审员 杨洪英
二〇一八年一月九日
书 记 员 董 雪
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。