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天津市津南区人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）津0112民初1390号之二
原告：费士俊，男，1960年12月6日出生，汉族，住河北省秦皇岛市昌黎县。
被告:天津市中福运通建筑工程有限公司，住所地天津市蓟县人民西路大街西段北侧金鼎商务中心3号楼311室。
法定代表人：曲海霞，经理。
被告：天津国顺建筑工程有限公司，住所地天津市静海县静海镇冬平园13-2-202。
法定代表人：刘娜。
被告：张卫国，男，1960年1月25日出生，汉族，住河北省廊坊市大城县。
原告费士俊诉被告天津市中福运通建筑工程有限公司、被告天津国顺建筑工程有限公司、被告张卫国劳务合同纠纷一案，本院于2017年1月22日立案。原告费士俊于2017年7月6日向本院提出撤诉申请。
本院认为，原告自愿撤回对被告的起诉，并不违反法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款规定，裁定如下：
准许费士俊撤诉。
代理审判员 赵以娜
二〇一七年七月六日
书 记 员 刘 璐
速 录 员 郭凤然
沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
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物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2016）辽0113民初5269 号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
沈阳圣嘉园物业管理有限公司
法定代表人：于从伟
委托诉讼代理人：李伟
被 告
|
沈阳市沈北新区市政工程管理处
法定代表人：邢程，系该单位主任。
委托诉讼代理人：孙玉斌，系该单位工作人员。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
要求被告给付拖欠的物业费1662元，承担本案的诉讼费。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无√
查 明 事 实
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房屋地址
|
沈阳市沈北新区某小区
|
房 屋 面 积
|
70.72平方米
收费标准
|
0.5元/月/平
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欠 费 时 间
|
2012年9月22日至2016年8月22日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
原告已按合同约定向被告提供了服务，故对原告要求被告支付物业费的主张本院予以支持。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条。
裁判主文
|
一、被告沈阳市沈北新区市政工程管理处于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳圣嘉园物业管理有限公司物业费1662元；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告沈阳市沈北新区市政工程管理处负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 谢 菲
二〇一六年九月二十六日
书记员 王君爽
长春市绿园区人民法院
支 付 令
(2017)吉0106民督343号
申请人：长春隆都物业服务有限公司，住所地长春市绿园区晨光国际大厦1号楼3层317室。
法定代表人：金玮，总经理。
被申请人：张少杰，男，1956年8月27日生，汉族，住长春市绿园区。
申请人长春隆都物业服务有限公司于2017年9月5日向本院申请支付令，要求被申请人张少杰给付物业4237.6元，申请人已向法院提供被申请人欠款的有关证据。
本院认为，申请人长春隆都物业服务有限公司的申请符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十四条规定的条件，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十四条、第二百一十六条规定，特发出如下支付令：
被申请人张少杰自收到本支付令之日起十五日内，给付申请人长春隆都物业服务有限公司物业管理费4237.6元，并应承担诉讼用17元。
被申请人如有异议，应当自收到本支付令之日起十五日内向本院书面提出，逾期不提出书面异议的，本支付令即发生法律效力。
代理审判员 廉 洁
二〇一七年九月十一日
书 记 员 毕凯凯
长春市绿园区人民法院
支 付 令
(2017)吉0106民督343号
支付令
申请人：长春隆都物业服务有限公司，住所地长春市绿园区。
法定代表人：金玮，总经理。
被申请人：张少杰，男，1956年8月27日生，汉族，住长春市绿园区。
申请人长春隆都物业服务有限公司于2017年9月5日向本院申请支付令，要求被申请人张少杰给付物业4237.6元，申请人已向法院提供被申请人欠款的有关证据。
本院认为，申请人长春隆都物业服务有限公司的申请符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十四条规定的条件，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十四条、第二百一十六条规定，特发出如下支付令：
被申请人张少杰自收到本支付令之日起十五日内，给付申请人长春隆都物业服务有限公司物业管理费4237.6元，并应承担诉讼用17元。
被申请人如有异议，应当自收到本支付令之日起十五日内向本院书面提出，逾期不提出书面异议的，本支付令即发生法律效力。
代理审判员 廉 洁
二〇一七年九月十一日
书 记 员 毕凯凯
沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
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案 号
|
（2016）辽0113民初4091号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
原告雅居乐物业管理服务有限公司沈阳分公司，住所地沈阳市沈北新区沈北路76-2号。统一社会信用代码912101135838574358。
负责人刁小军，系该公司总经理。
委托代理人戴淼，系该公司工作人员。
被 告
|
被告孙杰，女，1957年7月20日出生，住址沈阳市铁西区。
委托代理人万英辉（被告丈夫），男，1956年10月9日出生，住址沈阳市铁西区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
要求被告给付拖欠的物业服务费7010.45元，滞纳金6176.28元，共计13186.73元。本案诉讼费用由被告承担。
被 告
辩 称
|
园区内有违章建筑，配套设施不全，经常停水停电，电梯经常无法运行。
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
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房 屋
地 址
|
沈北新区某小区
|
房 屋 面 积
|
163.99平方米
收 费 标 准
|
每月每平方米2.10元
|
欠 费 时 间
|
2014年10月21日－2016年6月30日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
原、被告签订的《前期物业服务协议》系双方当事人真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效。现原告已为该小区提供了相应的物业服务，被告作为该小区业主负有向原告交纳物业服务费的义务。关于被告提出的小区内未实施人车分流管理、小区的垃圾未及时清运、绿地树木损坏、电梯经常停止运行，物业公共设施破损，存在安全隐患问题，原告应及时予以解决；关于原告要求被告支付违约金的请求，原告物业公司确存在服务不足之处，故被告并非恶意拖欠物业费，对原告主张违约金的请求本院不予支持。原告在服务过程中存在服务不周的情况，虽然不足以成为被告拒交或少交物业费的理由，但原告作为房屋开发单位选聘的前期物业服务企业，应当明确向业主告知其与房屋开发单位的关系，对于属于房屋开发单位负责或遗留问题应向业主如实说明情况，并架起业主与房屋开发单位之间协商解决问题的桥梁；原告在今后的服务过程中应切实增强服务意识、加强管理、改善服务质量、严格遵守协议约定的服务内容并对服务不周之处加以整改。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告孙杰于本判决发生法律效力后十日内给付原告雅居乐物业管理服务有限公司沈阳分公司2014年10月21日至2016年6月30日期间的物业费7010.45元；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费128元，减半收取64元，由被告孙杰负担34元，由原告雅居乐物业管理服务有限公司沈阳分公司负担30元。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 杨丽俭
二〇一六年九月二十八日
书 记 员 王君爽
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2017）辽0113民初1280号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
原告沈阳中兴物业服务有限公司，住所地沈阳市沈北新区沈北路78-1号。
法定代表人陈若赣，系该公司经理。
统一社会信用代码: 91210113583851295P。
委托诉讼代理人刘胜德，系该公司工作人员。
被 告
|
被告于水，女，1985年10月15日出生，满族，住沈阳市沈北新区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
原告诉称,请求被告给付拖欠的物业费1770.312元及违约金，并承担本案诉讼费用。事实及理由：原告系原告沈阳中兴物业服务有限公司，被告系该小区业主，被告自2015年8月10日至2016年7月31日未交纳物业服务费。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区蒲河大道59号中兴和园一期5栋2-8-3号
|
房 屋 面 积
|
86.78平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米1.7元
|
欠 费 时 间
|
2015年8月10日至2016年7月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案原告与开发商签订的前期物业服务合同合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告作为小区业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张物业服务费于法有据。前期物业服务合同中明确约定，房屋已交付使用，物业服务费用由业主买受人向物业公司全额缴纳，而房屋交付使用是指业主收到入住通知书并办理完结开发商指定的相应手续，故该处房屋实际交付时间为2014年8月10日，物业费缴纳应从2014年8月10日开始计算，且被告入住时已经缴纳了一年的物业费，因此被告拖欠物业费的期间为2015年8月10日
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2016年7月31日。经计算，被告自2015年8月10日至2016年7月31日期间应交纳的物业服务费为1726元，故本院支持1726元。关于原告主张的违约金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持，原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，改正被告答辩中所提问题，进一步提高广大业主满意度。关于被告在答辩中提到的房屋质量问题，被告可另行主张。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告于水于本判决发生法律效力后三日内给付原告原告沈阳中兴物业服务有限公司2015年8月10日至2016年7月31日期间的物业服务费1726元；
二、判决驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告于水负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 奚 凯
二〇一七年四月十九日
书 记 员 王君爽
沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2018）辽0113民初2291号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
沈阳龙澳房产置业发展有限公司，住所地沈阳市棋盘山望滨街道旅游路5号620室。
法定代表人：韩志刚
委托诉讼代理人：刘大伟
被 告
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孙斌
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告支付拖欠的物业费3519元并承担本案诉讼费用。事实与理由：原告系沈阳市沈北新区正良五路康城*春天里小区的物业服务公司，被告系此小区业主。涉诉房产物业费标准为每月每平方米1.2元，被告自2013年7月2日至2018年4月2日期间拖欠物业费，经原告多次催缴，被告拒不缴纳，故诉至法院。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区正良五路39-25号康城*春天里小区2#1-6-3。
|
房 屋 面 积
|
51.45平方米
收 费 标 准
|
每平方米每月1.2元
|
欠 费 时 间
|
2013年7月2日至2018年4月2日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案原告与被告签订的《前期物业管理服务协议》合法有效，对原被告双方具有法律约束力。现原告依据协议约定提供物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张的2013年7月2日至2018年4月2日期间的物业服务费3519元，于法有据，本院予以支持；关于被告提出的房屋墙皮脱落、顶楼漏雨等问题属于房屋质量问题与本案不属于同一法律关系，可另行主张相应权益。原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告孙斌于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳龙澳房产置业发展有限公司2013年7月2日至2018年4月2日期间的物业费3519元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告孙斌负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 朱闯
二〇一八年五月二十八日
法官助理周欣欣
书记员胡越
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2016）辽0113民初4829号
当 事 人
|
原 告
|
沈阳蓝绮物业管理有限公司。
法定代表人苏强，系该公司经理。
委托诉讼代理人朴海燕，系该公司职员。
被 告
|
吕霄。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告给付拖欠的物业费2412元及滞纳金。事实及理由：原告为沈阳市沈北新区“香兰蒲河”小区提供物业服务。被告系该小区业主，被告自2012年7月12日起至2015年3月12日未交纳物业服务费。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区蒲河路177号“香蓝蒲河”小区18号楼212
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房 屋 面 积
|
94.22平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米0.8元
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欠 费 时 间
|
2012年7月12日至2014年12月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
2012年10月25日，经工商管理部门核准沈阳吉佳物业管理有限公司更名为沈阳蓝琦物业管理有限公司。2013年11月28日，沈北新区辉山街道丽水湾社区出具证明证实，香蓝蒲河小区业主委员会于2013年4月6日经选举产生。2014年1月8日，被告居住小区通过招标，确定了沈阳军超物业管理有限公司为该小区物业服务中标人，但军超物业未实际接管小区。2015年3月5日，由沈北新区房产局、沈北新区辉山街道、丽水湾社区及原告公司相关人员召开了“香蓝蒲河”小区物业工作协调会，就原告服务到期后的撤出、由业主委员会选聘新的物业公司等事宜进行了沟通协调。2015年4月22日，该小区业委会通知原告于两日内撤出小区；2015年4月27日，原告与军超物业就收取拖欠物业费事宜达成书面协议；2015年4月30日，原告与业委会签订协议一份，对业主资料进行了交接，沈北新区辉山街道丽水湾社区进行现场监督并在协议上加盖公章。
本院认为
|
本案原告经招投标与房屋建设单位签订的前期物业服务合同合法有效，对全体业主具有法律约束力。本案原告依据合同约定为“香蓝蒲河”小区提供了相应的物业服务，被告作为该小区业主负有向原告交纳物业服务费的义务；关于物业费缴纳标准，经庭审调查和实地查看并结合案件情况，本案原告在对“香蓝蒲河”小区进行服务期间未完全尽到物业服务合同的约定义务，根据物业服务质量和物业服务收费相适应的原则，应适当减少物业费的收取，本院酌定以50%为宜。对于拖欠物业费的起始时间按双方一致认可的2012年7月12日，因原告实际已于2014年末撤出小区，2015年上半年办理的交接事宜，故对于欠费终止时间统一计算至2014年12月31日。经计算，被告应向原告交纳拖欠物业费1117.83元。鉴于原告在对小区的管理中存在瑕疵，给业主生活带来诸多不便，故关于原告要求给付滞纳金的主张，本院不予支持。关于被告在庭审中提出的房屋质量问题，与本案不属于同一法律关系，被告可另行主张相应权利。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告吕霄于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳蓝绮物业管理有限公司2012年7月12日至2014年12月31日期间的物业服务费1117.83元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告吕霄负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 靳帅
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 吴彤
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2017）辽0113民初2459号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
原告沈阳爱民物业管理有限公司，住所地沈阳市沈北新区。
法定代表人王儒，系该公司总经理。
委托诉讼代理人董宏杰，系该公司职员。
被 告
|
被告马长艳，女，1980年9月12日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
原告诉称,请求被告给付拖欠的物业费2684元及滞纳金，并由被告承担诉讼费。事实及理由：被告为沈阳市沈北新区某小区业主，自2011年1月1日起至2016年6月30日未交纳物业服务费。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区
|
房 屋 面 积
|
81.38平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米0.5元
|
欠 费 时 间
|
2011年1月1日至2016年6月30日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
经沈阳市沈北新区道义街道柳岸馨居社区委员会证实，原告自2016年6月30日退出该小区并停止相关物业服务。
本院认为
|
本案原告经招投标与开发商签订的前期物业合同合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务。原告主张2011年1月1日至2016年6月30日物业费2684元于法有据，本院予以支持；关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。关于被告答辩中提出的房屋质量问题与本案不属于同一法律关系，被告可另行依法主张权利。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告马长艳于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳爱民物业管理有限公司2011年1月1日至2016年6月30日期间的物业服务费2684元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告马长艳承担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 靳 帅
二〇一七年四月二十四日
书 记 员 王赫男
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2017）辽0113民初1477号
当 事 人
|
原 告
|
沈阳辰宇房产经营有限责任公司，住所地沈阳市和平区.
组织机构代码：71577585-4。
法定代表人：孙康，系该公司经理。
委托诉讼代理人：李钢，系辽宁同宇律师事务所律师。
被 告
|
兰富海，男，1984年6月10日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告给付2013年4月26日至2016年4月26日期间物业管理服务费1374元、滞纳金500元并由被告承担诉讼费。事实及理由：2010年4月1日，原告与沈阳恒运房地产有限公司签订了《恒运雅居前期物业服务合同》，约定由原告对“恒运雅居花园小区”进行前期物业管理。被告2012年3月13日与沈阳恒运房地产有限公司签订《商品房买卖合同》，购买沈阳某小区住宅一套，双方约定前期物业服务标准，收费方式，原告为被告提供了物业服务。被告所诉期间未交物业费。
被 告
辩 称
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区
|
房 屋 面 积
|
47.76平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米0.8元
|
欠 费 时 间
|
2013年4月26日至2016年4月26日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案原告与开发商签订的《前期物业服务合同》合法有效，对该小区全体业主具有约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务。故原告主张2013年4月26日至2016年4月26日期间的物业服务费1374元于法有据，本院予以支持；关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，积极与业主沟通服务内容，进一步提高广大业主满意度；关于被告在庭审中提出的房屋质量问题，与本案不属于同一法律关系，被告可另行主张相应权利。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
一、 被告兰富海于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳辰宇房产经营有限责任公司2013年4月26日至2016年4月26日期间的物业服务费1374元；
二、 驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告兰富海负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 靳帅
二〇一七年三月二十八日
书 记 员 吴彤
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2017）辽0113民初1877号
当 事 人
|
原 告
|
沈阳隆瑞物业服务有限公司，住所地沈阳市沈北新区。
统一社会信用代码：91210113550793906B。
法定代表人：张伟，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：吴贵朋，男，1982年11月2日出生，汉族，系该公司职员。
被 告
|
张宏波，男，1975年12月3日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告给付2010年5月15日至2017年1月31日期间物业管理服务费2790.93元、违约金1900元并由被告承担诉讼费。事实及理由：2010年5月15日，原告与俪景小区业主委员会签订《物业委托管理合同》，为被告提供物业服务。被告是该住宅小区的业主，所诉期间未交物业费。
被 告
辩 称
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区
|
房 屋 面 积
|
69.34平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米0.5元
|
欠 费 时 间
|
2010年5月15日至2017年1月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案原告与涉诉小区业委会签订的《物业服务合同》合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务。故原告主张2010年5月15日至2017年1月31日期间的物业服务费2790.93元于法有据，本院予以支持；关于原�主张的违约金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持，原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，进一步提高广大业主满意度；关于被告在庭审中提出的房屋质量问题，与本案不属于同一法律关系，被告可另行主张相应权利。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七�第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
一、 被告张宏波于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳隆瑞物业服务有限公司2010年5月15日至2017年1月31日期间的物业服务费2790.93元；
二、 驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告张宏波负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 靳帅
二〇一七年三月二十八日
书 记 员 吴彤
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2017）辽0113民初2141号
当 事 人
|
原 告
|
辽宁裕峰物业管理有限公司，住所地沈阳市沈北新区。
法定代表人：刘春玲，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：霍佳睦，男，1991年8月29日出生，汉族，系该公司职工。
被 告
|
被告刘平,女，1956年10月10日出生，汉族,住址沈阳市沈北新区。
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告给付拖欠的物业费3372元及滞纳金，本案诉讼费用由被告承担。事实与理由为，原告系某小区的物业公司，此小区物业收费标准为1元/平方米，被告位于该小区的房屋建筑面积70.26平方米，自2012年12月31日至2016年12月31日未交物业费。
被 告
辩 称
|
查 明 事 实
|
房 屋
地 址
|
沈阳市沈北新区
|
房 屋 面 积
|
70.26平方米
收 费 标 准
|
每月每平方米1元
|
欠 费 时 间
|
2012年12月31日至2016年12月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案原告经招投标与某小区的房屋开发建设单位签订的前期物业服务合同合法有效，对此小区全体业主具有法律约束力。本案原告依据合同约定为“某小区提供物业服务，被告作为该小区业主依法负有向原告交纳物业费的义务。经计算，原告主张的物业费符合合同约定金额，本院予以认定。关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院酌定不予支持。关于被告提出的房屋质量问题属开发遗留问题，与本案不属同一法律关系，被告有权依法另行主张权利。原告作为房屋开发单位选聘的前期物业服务企业，在今后的服务过程中应切实增强服务意识、加强管理、改善服务质量、严格遵守协议约定的服务内容，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告刘平于本判决发生法律效力后十日内给付原告辽宁裕峰物业管理有限公司2012年12月31日至2016年12月31日期间的物业费3372元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告刘平负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 靳帅
二〇一七年五月三十一日
书 记 员 吴彤
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2017）辽0113民初2133号
当 事 人
|
原 告
|
辽宁裕峰物业管理有限公司，住所地沈阳市沈北新区。
法定代表人：刘春玲，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：霍佳睦，男，1991年8月29日出生，汉族，系该公司职工。
被 告
|
吴家涛，男,1974年8月28日出生,汉族,住沈阳市沈北新区。
委托诉讼代理人潘秀萍，系被告吴家涛亲属。
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告给付拖欠的物业费2016元及滞纳金，本案诉讼费用由被告承担。事实与理由为，原告系某小区的物业公司，此小区物业收费标准为0.5元/平方米，被告位于该小区的房屋建筑面积84.06平方米，自2013年1月1日至2016年12月31日未交物业费。
被 告
辩 称
|
查 明 事 实
|
房 屋
地 址
|
沈阳市沈北新区
|
房 屋 面 积
|
84.06平方米
收 费 标 准
|
每月每平方米0.5元
|
欠 费 时 间
|
2013年1月1日至2016年12月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案原告经招投标与某小区的房屋开发建设单位签订的前期物业服务合同合法有效，对此小区全体业主具有法律约束力。本案原告依据合同约定为某小区提供物业服务，被告作为该小区业主依法负有向原告交纳物业费的义务。经计算，原告主张的物业费不高于合同约定金额，本院予以认定。关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院酌定不予支持。原告作为房屋开发单位选聘的前期物业服务企业，在今后的服务过程中应切实增强服务意识、加强管理、改善服务质量、严格遵守协议约定的服务内容，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告吴家涛于本判决发生法律效力后十日内给付原告辽宁裕峰物业管理有限公司2013年1月1日至2016年12月31日期间的物业费2016元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告吴家涛负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 靳帅
二〇一七年五月三十一日
书 记 员 吴彤
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2016）辽0113民初6879号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
原告沈阳市商园物业有限公司，住所地沈阳市于洪区马三家镇。
统一社会信用代码:912101147427211496。
法定代表人刘国军，系该公司总经理。
委托诉讼代理人马潇建，系该公司工作人员。
被 告
|
被告张黎黎，女，1980年7月4日出生，满族，住址沈阳市沈北新区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
原告诉称,请求被告给付拖欠的物业费4530元并承担本案诉讼费用。事实及理由：原告自2010年起为沈阳市沈北新区某小区提供物业服务。被告系该小区业主，被告自2012年1月1日起至2016年12月31日未交纳物业服务费。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区
|
房 屋 面 积
|
94.4平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米0.8元
|
欠 费 时 间
|
2012年1月1日至2016年12月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
2012年被告张黎黎丈夫傅焕英停放于龙江鑫都小区内的一辆宝马牌小型汽车被人损伤，时任原告单位物业经理与傅焕英达成协议，协议约定用此受损车辆维修费用折抵被告自2012年起
9年零10个月的物业费。此事时任原告单位其他工作人员知情。
本院认为
|
本案原告与开发商签订的前期物业管理委托合同合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务。但原告单位物业经理作为沈阳市沈北新区龙江鑫都小区的主要管理人员，依职务与业主达成的折抵物业费协议，应当视为原告与业主达成的协议，由原告承担合同义务。且原告主张的物业费欠费期间尚在上述协议约定的折抵期间内，故对原告主张的物业服务费本院不予支持。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
驳回原告的全部诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取25元，由原告沈阳市商园物业有限公司负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 靳帅
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 吴彤
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2017）辽0113民初6020号
当 事 人
|
原 告
|
沈阳天恒物业服务有限公司，住所地沈阳市沈北新区虎石台南大街40号（124门）。
法定代表人：刘汶硕，系该公司经理。
统一社会信用代码:912101136719968066。
委托诉讼代理人：郭永坚、梁议今，系该公司工作人员。
被 告
|
马春阳，男，1986年10月9日出生，汉族，住黑龙江省佳木斯市前进区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
原告诉称,请求被告给付拖欠的物业费4786.56元、滞纳金3000元并承担本案诉讼费用。事实及理由：原告系天恒森林里小区的物业服务企业，被告系该小区业主，被告自2012年7月30日起至2017年7月30日未交纳物业服务费。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区辉山经济技术开发区聚农路34号天恒森林里小区6#361
|
房 屋 面 积
|
66.48平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米1.2元
|
欠 费 时 间
|
2012年7月30日起至2017年7月30日
是否订立物业服务合同
|
⺀
⺁
⺂
是否提供物业服务
|
⺃
⺄
⺅
其他
|
无
本院认为
|
原告已按协议约定向被告提供了服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张2012年7月30日起至2017年7月30日期间的物业服务费4786.56元于法有据，本院予以支持；关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持，原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，进一步提高广大业主满意度；关于被告在答辩中提出的原告诉讼请求已超过诉讼时效的抗辩，原告已提供催缴通知证明原告积极向被告催缴物业费，故对于被告的抗辩本院不予采纳；关于被告在答辩中提出的房屋质量问题，与本案不属于同一法律关系，被告可另行主张相应权利。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、 被告马春阳于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳天恒物业服务有限公司2012年7月30日起至2017年7月30日期间的物业服务费4786.56元；
二、 驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告马春阳负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 奚 凯
二〇一七年十月三十日
书 记 员 王君爽
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2016）辽0113民初6671号
当 事 人
|
原 告
|
沈阳富城新天地物业有限公司。
组织机构代码：69197126-X。
法定代表人：王靖辉，系该公司经理。
委托诉讼代理人：袁清华，女，1976年2月2日出生，汉族，系该公司职员，住址沈阳市沈北新区。
委托诉讼代理人：花雪，女，1985年12月3日出生，汉族，系该公司职员，住址沈阳市苏家屯区。
被 告
|
郭东厚，男，1972年1月7日出生，汉族，住址沈阳市沈北新区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告给付物业费2631.3元、滞纳金1315.65元，诉讼费由被告负担。事实及理由：2007年12月21日原告与被告签订了《前期物业管理服务协议》，约定由原告为被告居住的沈阳市沈北新区某小区提供物业管理服务。被告郭东厚是该小区的业主，被告拖欠原告2010年5月1日至2016年12月31日期间此房产的物业费未交，另根据合同约定产生滞纳金1315.65元。
被 告
辩 称
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区
|
房 屋 面 积
|
52.65平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米0.5元
|
欠 费 时 间
|
2010年5月1日至2016年12月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
2014年6月至2015年5月原告设置三名工作人员为沈阳市沈北新区某小区服务，期间园区环境卫生工作交由环卫部门处理。
本院认为
|
本案原告开发商签订的前期物业服务合同合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告作为所诉小区业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张物业服务费于法有据。关于原告2014年6月至2015年5月期间的物业费主张，因原告未能依物业服务合同对园区提供服务，对此期间的物业费应予以扣除。经计算，对原告主张的2010年5月1日至2016年12月31日期间的物业服务费，本院支持1790.1元。关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。关于被告在庭审中提出的房屋质量等问题，与本案不属于同一法律关系，被告可另行主张相应权利。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
一、 被告郭东厚于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳富城新天地物业有限公司2010年5月1日至2016年12月31日期间的物业服务费1790.1元；
二、 驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五�三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告郭东厚负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 靳帅
二〇一六年十二月十六日
书 记 员 吴彤
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2017）辽0113民初8423号
当 事 人
|
原 告
|
沈阳新家园物业管理有限公司，住所地沈阳市沈北新区正义二路34号。
法定代表人：赵志华，系该公司经理。
委托诉讼代理人：关宝明，系该公司员工。
被 告
|
仲赛兰，女，1965 年3月27日出生，住沈阳市沈北新区。
委托诉讼代理人：李聪，系被告儿子，男，1989年8月26日出生，住沈阳市沈北新区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告给付拖欠的物业费2230元、滞纳金1840元，并由被告承担诉讼费。事实及理由：原告依法为沈阳市沈北新区某小区提供物业管理服务，被告系该小区业主，现原告已按照约定履行了相应服务义务，被告却长期拖欠物业费。双方协商无果，故诉至法院。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区某住宅。
|
房 屋 面 积
|
74.31平方米
收 费 标 准
|
每平方米每月0.5元
|
欠 费 时 间
|
2011年1月24日至2016年1月1日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
原被告双方签订的前期物业服务协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。原告已按合同约定为被告提供了相应的物业服务，被告作为业主，应按合同约定交纳物业费。经查明，涉诉房产2009年1月23日至2011年1月23日期间物业费已由本院已生效判决判决给付，故本院仅支持原告主张2011年1月24日至2016年1月1日期间的物业服务费经核算为2199元，于法有据，本院予以支持；关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，按照收费与服务相一致的原则，对其该项请求本院不予支持。原告在今后的服务过程中应当切实增强服务意识、改善服务质量，严格遵守合同约定的服务内容，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告仲赛兰于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳新家园物业管理有限公司2011年1月24日至2016年1月1日期间的物业服务费2199元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告仲赛兰负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 谢 菲
二〇一七年十二月十八日
书记员 王赫男
沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2017）辽0113民初4677 号
当 事 人
|
原 告
|
沈阳龙兴物业管理有限公司，住所地沈阳市于洪区长江北街2-17号。
法定代表人庄晓天，系该公司经理。
委诉讼代理人褚丹，系该公司职员。
委诉讼代理人王星，系该公司职员。
被 告
|
姜楠，男，1983年12月12日出生，住址沈阳市沈北新区。
吉芳芳，女，1984年2月20日出生，住址沈阳市沈北新区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
判令被告给付原告物业费3324元，承担本案的诉讼费。事实与理由为，2010年1月，原告与被告所在的某小区开发公司签订了前期物业管理委托合同，对小区进行物业管理。物业服务费为每月每平1.2元。被告系某小区业主，自2013年2月21日至2015年11月3日经原告多次催缴未缴纳物业费。
被 告
辩 称
|
被告吉芳芳未答辩
第三人述称
|
无√
查 明 事 实
|
房屋地址
|
某住宅
|
房 屋 面 积
|
85.43平方米
收费标准
|
1.2元/月/平
|
欠 费 时 间
|
2013年2月21日至2015年11月3日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告吉芳芳经本院传票传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案原告与某小区的开发公司签订的前期物业管理委托合同合法有效，对此小区全体业主具有法律约束力。本案原告依据合同约定为某小区提供物业服务，被告作为该小区的业主依法负有向原告交纳物业费的义务。经计算被告拖欠2013年2月21日至2015年11月3日期间的物业费为3324元，本院支持3324元。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条、一百六十二条。
裁判主文
|
一、被告姜楠、吉芳芳于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳龙兴物业管理有限公司2013年2月21日至2015年11月3日期间的物业费3324元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告姜楠、吉芳芳负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 谢 菲
二〇一七年九月五日
书记员 王赫男
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2017）辽0113民初6958号
当 事 人
|
原 告
|
沈阳恒诚物业服务有限公司，住所地沈阳市于洪区沈新路172号5门。
法定代表人：廉鹰全，系该公司经理。
统一社会信用代码:91210114667158498B。
委托诉讼代理人：牟晓青，系辽宁申扬律师事务所专职律师。
被 告
|
孙连武，男，1964年8月19日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。
委托诉讼代理人：雷桂兰（系被告妻子），女，1962年9月21日出生，汉族，住同上。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
原告诉称,请求被告给付拖欠的物业费2606元并承担本案诉讼费用，同时请求依法判令被告缴纳滞纳金423.6元。事实及理由：原告系沈北新区银河街美伦湾小区的物业服务企业，被告系该小区业主，被告自2013年6月23日起至2016年12月31日期间未交纳物业服务费。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区银河街美伦湾小区18#322
|
房 屋 面 积
|
77.07平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米0.8元
|
欠 费 时 间
|
2013年6月23日起至2016年12月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
原告已按协议约定向被告提供了服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务。经审理查明，原告自2016年1月1日至2016年1月22日期间减少物业服务项目，此期间物业费应予以扣除。经计算，原告主张2013年6月23日起至2016年12月31日期间的物业服务费2605.9元，扣除2016年1月1日至2016年1月22日期间的物业费45.2元，故本院支持2560.7元；关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持，原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，进一步提高广大业主满意度。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、
被告孙连武于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳恒诚物业服务有限公司2013年6月23日起至2016年12月31日的物业服务费2560.7元（已扣除2016年1月1日至2016年1月22日期间的物业服务费）；
二、 驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告孙连武负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 奚 凯
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 王君爽
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2017）辽0113民初6939号
当 事 人
|
原 告
|
沈阳恒诚物业服务有限公司，住所地沈阳市于洪区沈新路172号5门。
法定代表人：廉鹰全，系该公司经理。
统一社会信用代码:91210114667158498B。
委托诉讼代理人：牟晓青，系辽宁申扬律师事务所专职律师。
被 告
|
张克福，男，1964年10月5日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
原告诉称,请求被告给付拖欠的物业费2354.4元并承担本案诉讼费用。事实及理由：原告系沈北新区银河街美伦湾小区的物业服务企业，被告系该小区业主，被告自2013年3月15日起至2016年12月31日期间未交纳物业服务费。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区银河街美伦湾小区5#331
|
房 屋 面 积
|
64.68平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米0.8元
|
欠 费 时 间
|
2013年3月15日起至2016年12月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
原告已按协议约定向被告提供了服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务。经审理查明，原告自2016年1月1日至2016年1月22日期间减少物业服务项目，此期间物业费应予以扣除。经计算，原告主张2013年3月15日起至2016年12月31日期间的物业服务费2354.3元，扣除2016年1月1日至2016年1月22日期间的物业费37.9元，故本院支持2316.4元；关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持，原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，进一步提高广大业主满意度。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、
被告张克福于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳恒诚物业服务有限公司2013年3月15日起至2016年12月31日期间的物业服务费2316.4元（已扣除2016年1月1日至2016年1月22日期间的物业服务费）；
二、 驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告张克福负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 奚 凯
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 王君爽
沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2016）辽0113民初4092号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
原告雅居乐物业管理服务有限公司沈阳分公司，住所地沈阳市沈北新区沈北路76-2号。统一社会信用代码912101135838574358。
负责人刁小军，系该公司总经理。
委托代理人戴淼，系该公司工作人员。
被 告
|
被告马贺，男，1982年10月20日出生，住址沈阳市沈北新区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
要求被告给付拖欠的物业服务费6270.36元，滞纳金5704.91元，共计11975.27元。本案诉讼费用由被告承担。
被 告
辩 称
|
园区内有违章建筑，配套设施不全，经常停水停电，电梯经常停止运行。
2014年7月6日，其与家人共10人被困电梯两小时，电梯内无信号，后采用自救方式将电梯内侧门开一条小缝，打110获救。物业未对该电梯尽到维护、保养、保证其安全运行的义务。曾与物业协调，要求书面致歉、公示调查结果及整改方案、给予相应赔偿。但至今未予答复。
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋
地 址
|
沈北新区
|
房 屋 面 积
|
142.20平方米
收 费 标 准
|
每月每平方米2.10元
|
欠 费 时 间
|
2014年10月1日－2016年6月30日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
原、被告签订的《前期物业服务协议》系双方当事人真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效。现原告已为该小区提供了相应的物业服务，被告作为该小区业主负有向原告交纳物业服务费的义务。关于被告提出的小区内未实施人车分流管理、小区的垃圾未及时清运、绿地树木损坏、电梯经常停止运行，公共设施破损，存在安全隐患问题，原告应及时予以解决；根据被告提交的照片及陈述，被告及家人被困电梯，原告未及时协助予以解决，原告物业公司的服务确存在一定的瑕疵与不足，根据物业服务质量和物业服务收费相适应的原则，应适当减少物业费的收取，本院酌定以90%为宜，被告应支付物业费5643.32元（6270.36元×90%）。关于原告要求被告支付违约金的请求，原告物业公司确存在服务不足之处，故被告并非恶意拖欠物业费，对原告主张违约金的请求本院不予支持。原告作为房屋开发单位选聘的前期物业服务企业，应当明确向业主告知其与房屋开发单位的关系，对于属于房屋开发单位负责或遗留问题应向业主如实说明情况，并架起业主与房屋开发单位之间协商解决问题的桥梁；原告在今后的服务过程中应切实增强服务意识、加强管理、改善服务质量、严格遵守协议约定的服务内容并对服务不周之处加以整改。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告马贺于本判决发生法律效力后十日内给付原告雅居乐物业管理服务有限公司沈阳分公司2014年10月1日至2016年6月30日期间的物业费5643.32元；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费98元，减半收取49元，由被告马贺负担24元，由原告雅居乐物业管理服务有限公司沈阳分公司负担25元。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 杨丽俭
二〇一六年九月二十八日
书 记 员 王君爽
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2017）辽0113民初6961号
当 事 人
|
原 告
|
沈阳恒诚物业服务有限公司，住所地沈阳市于洪区沈新路172号5门。
法定代表人：廉鹰全，系该公司经理。
统一社会信用代码:91210114667158498B。
委托诉讼代理人：牟晓青，系辽宁申扬律师事务所专职律师。
被 告
|
赵淑红，女，1972年11月12日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
原告诉称,请求被告给付拖欠的物业费1884.5元并承担本案诉讼费用，同时请求依法判令被告缴纳滞纳金275元。事实及理由：原告系沈北新区银河街美伦湾小区的物业服务企业，被告系该小区业主，被告自2014年1月1日起至2016年12月31日期间未交纳物业服务费。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区银河街美伦湾小区5#251
|
房 屋 面 积
|
65.44平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米0.8元
|
欠 费 时 间
|
2014年1月1日起至2016年12月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
原告已按协议约定向被告提供了服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务。经审理查明，原告自2016年1月1日至2016年1月22日期间减少物业服务项目，此期间物业费应予以扣除。经计算，原告主张2014年1月1日起至2016年12月31日期间的物业服务费1884.5元，扣除2016年1月1日至2016年1月22日期间的物业费38.3元，故本院支持1846.2元；关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持，原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，进一步提高广大业主满意度。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、
被告赵淑红于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳恒诚物业服务有限公司2014年1月1日起至2016年12月31日的物业服务费1846.2元（已扣除2016年1月1日至2016年1月22日期间的物业服务费）；
二、 驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告赵淑红负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 奚 凯
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 王君爽
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2017）辽0113民初6723号
当 事 人
|
原 告
|
沈阳雨泽物业管理有限公司，住所地沈阳市沈北新区沈北路35-7号2-4-3。
统一社会信用代码：91210113MA0P4B4W9H。
法定代表人：奚宏艳，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：周游，系该公司员工。
被 告
|
董慧颖，女，1973年3月4日出生，满族，住沈阳市沈北新区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告给付2016年1月1日至2016年12月31日期间物业服务费411元及违约金，并由被告承担诉讼费。事实及理由：原告系物业服务单位，被告实际进驻原告负责的物业服务小区，按照约定被告应向原告支付物业费。被告是该住宅小区11#1-1-3的业主，所诉期间未交物业费。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区正良4路28号11#1-1-3
|
房 屋 面 积
|
68.46平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米0.5元
|
欠 费 时 间
|
2016年1月1日至
2016年12月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案原告与小区业委会签订的《物业服务合同》合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，该合同已明确约定园区业主从2016年1月1日起开始交纳物业费，且原告已自2016年1月1日起开始提供服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务。经计算，原告主张2016年1月1日至2016年12月31日期间的物业服务费为410.7元，故本院支持410.7元；关于原告主张的违约金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持，原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，进一步提高广大业主满意度。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四、第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告董慧颖于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳雨泽物业管理有限公司2016年1月1日至2016年12月31日期间的物业服务费410.7元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告董慧颖负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 奚 凯
二〇一七年十月三十日
书 记 员 王君爽
沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2018）辽0113民初3286号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
原告：沈阳富城新天地物业有限公司。
法定代表人：王靖辉。
委托诉讼代理人：袁清华。
委托诉讼代理人：陶丽娟。
被 告
|
被告：奚艳丽。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告支付拖欠的物业费3013.72元，违约金200元并承担本案诉讼费用。事实与理由：原告系沈阳市沈北新区富城新天地住宅小区的物业服务公司，被告系该小区业主。涉诉房产住宅房屋物业费标准为每月每平方米0.5元，逾期缴纳按照每日0.3‰的标准缴纳滞纳金，被告自2012年1月1日至2018年5月31日期间拖欠物业费。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区兴明街15号20#522
|
房屋面积
|
92.73
收 费 标 准
|
每平方米每月0.5元
|
欠 费 时 间
|
2012年1月1日至2018年5月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
2014年6月至2015年5月原告未提供物业服务，期间园区环境卫生工作交由环卫部门处理
本院认为
|
本案原告与沈阳“富城时代”小区建设单位签订的前期物业服务协议合法有效，对该小区全体业主具有约束力，现原告依据协议约定提供物业服务，被告作为涉诉小区业主负有向原告交纳物业费的义务，故原告主张2012年1月1日之后的物业服务费于法有据，因原告在物业服务中存在一定的瑕疵与不足，且经房产部门调查此小区在原告服务期间存在园区环境卫生差等问题，故本院酌情减免被告600元物业费。关于此小区2014年6月至2015年5月期间的物业费，因原告未能依物业服务合同对园区提供服务，对此期间的物业费依法不予计算。经计算，被告应交纳2012年1月1日至2018年5月31日（扣除2014年6月至2015年5月）期间物业费2413.72元。关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在不足之处，对其该项请求本院不予支持。原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、第四十二条、第六十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告奚艳丽于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳富城新天地物业有限公司2012年1月1日至2018年5月31日期间的物业费2413.72元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告奚艳丽负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 郑秀仁
二〇一八年六月二十八日
法官助理郭辉
书记员阎爽
沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2018）辽0113民初3983号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
沈阳唐轩物业管理有限公司唐轩公馆分公司。
法定代表人：张会。
委托诉讼代理人：赵旭。
被 告
|
于跃。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告支付拖欠的物业费5732.28元，违约金2785.8元并承担本案诉讼费用。事实与理由：原告系沈阳市沈北新区浦昌路唐轩公馆小区的物业服务公司，被告系该小区业主。涉诉房产住宅房屋物业费标准为每月每平方米1.8元，逾期缴纳按照每日3‰的标准缴纳滞纳金，被告自2015年11月20日至2018年4月30日期间拖欠物业费。
被 告
辩 称
|
被告无正当理由未出庭应诉
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区道义经济开发区浦昌路39街1-4号26#1-4-2
|
房 屋 面 积
|
88.46平方米
收 费 标 准
|
每平方米每月1.8元
|
欠 费 时 间
|
2015年11月20日至2018年4月30日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案原告经招投标与涉诉小区开发商签订的《唐轩公馆前期物业委托服务合同》合法有效，对该全体业主均具有法律约束力。现原告依据合同约定提供物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告要求被告交纳物业费元，于法有据，本院予以支持,经本院核算,被告欠缴物业费4734元,原告超过该部分的诉讼请求,本院不予支持。关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在瑕疵之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、第六十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条、第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告于跃于本判决发生法律效力后十日内给付原告唐轩物业管理有限公司唐轩公馆分公司2015年11月20日至2018年4月30日期间的物业费4734元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告于跃负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 郑秀仁
二〇一八年六月二十六日
法官助理郭辉
书记员阎爽
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2016）辽0113民初6728号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
沈阳富城新天地物业有限公司。
组织机构代码：69197126-X。
法定代表人：王靖辉，系该公司经理。
委托诉讼代理人：袁清华，女，1976年2月2日出生，汉族，系该公司职员，住址沈阳市沈北新区。
委托诉讼代理人：花雪，女，1985年12月3日出生，汉族，系该公司职员，住址沈阳市苏家屯区。
被 告
|
洪波，男，1980年4月20日出生，汉族，住址沈阳市沈北新区。
委托诉讼代理人唐桂珍，女，1950年12月31日出生，汉族，系被告母亲，住址沈阳市沈北新区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告给付物业费2210.46元、滞纳金1100.23元，诉讼费由被告负担。事实及理由：2007年12月25日原告与被告签订了《前期物业管理服务协议》，约定由原告为被告居住的沈阳市沈北新区某小区提供物业管理服务。被告洪波是该小区的业主，被告拖欠原告2010年1月1日至2016年12月31日期间此房产的物业费未交，另根据合同约定产生滞纳金1100.23元。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
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查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区
|
房 屋 面 积
|
52.63平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米0.5元
|
欠 费 时 间
|
2010年1月1日至2016年12月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
2014年6月至2015年5月原告设置三名工作人员为沈阳市沈北新区某小区服务，期间园区环境卫生工作交由环卫部门处理。
本院认为
|
本案原告开发商签订的前期物业服务合同合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告作为所诉小区业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张物业服务费于法有据。关于原告2014年6月至2015年5月期间的物业费主张，因原告未能依物业服务合同对园区提供服务，对此期间的物业费应予以扣除。经计算，对原告主张的2010年1月1日至2016年12月31日期间的物业服务费，本院支持1894.68元。关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。关于被告在庭审中提出的车辆丢失、房屋质量等问题，与本案不属于同一法律关系，被告可另行主张相应权利。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、 被告洪波于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳富城新天地物业有限公司2010年1月1日至2016年12月31日期间的物业服务费1894.68元；
二、 驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告洪波负担。
---|---
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 靳帅
二〇一六年十二月十六日
书 记 员 吴彤
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2017）辽0113民初6022号
当 事 人
|
原 告
|
沈阳天恒物业服务有限公司，住所地沈阳市沈北新区虎石台南大街40号（124门）。
法定代表人：刘汶硕，系该公司经理。
统一社会信用代码:912101136719968066。
委托诉讼代理人：郭永坚、梁议今，系该公司工作人员。
被 告
|
刘力军，女，1978年2月2日出生，蒙古族，住辽宁省义县高台子镇。
刘立宾，男，1975年7月27日出生，汉族，住河北省衡水市景县。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
原告诉称,请求被告给付拖欠的物业费7580.3元、违约金3000元并承担本案诉讼费用。事实及理由：原告系天恒森林里小区的物业服务企业，被告系该小区业主，被告自2013年2月8日起至2017年8月8日未交纳物业服务费。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区辉山经济技术开发区聚农路34号天恒森林里小区32#251
|
房 屋 面 积
|
116.98平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米1.2元
|
欠 费 时 间
|
2013年2月8日起至2017年8月8日
是否订立物业服务合同
|
⺀
⺁
⺂
是否提供物业服务
|
⺃
⺄
⺅
其他
|
无
本院认为
|
原告已按协议约定向被告提供了服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张2013年2月8日起至2017年8月8日期间的物业服务费7580.3元于法有据，本院予以支持；关于原告主张的违约金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持，原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，进一步提高广大业主满意度；关于被告在答辩中提出的房屋质量问题，与本案不属于同一法律关系，被告可另行主张相应权利。因被告刘力军与被告刘立宾双方在卖房时达成口头协议，被告刘力军2015年12月15日之前拖欠的物业费由被告刘立宾负担，且被告刘立宾对此事实表示认可，故被告刘立宾应承担向原告给付物业费的义务。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、 被告刘立宾于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳天恒物业服务有限公司2013年2月8日起至2017年8月8日期间的物业服务费7580.3元；
二、 驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告刘立宾负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 奚 凯
二〇一七年十月三十日
书 记 员 王君爽
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2017）辽0113民初2143号
当 事 人
|
原 告
|
辽宁裕峰物业管理有限公司，住所地沈阳市沈北新区。
法定代表人：刘春玲，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：霍佳睦，男，1991年8月29日出生，汉族，系该公司职工。
被 告
|
赵荣俊,男，1981年12月12日出生，满族，住沈阳市沈北新区。
委托诉讼代理人赵荣新，系被告赵荣俊哥哥。
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告给付拖欠的物业费3384元及滞纳金，本案诉讼费用由被告承担。事实与理由为，原告系某小区的物业公司，此小区物业收费标准为1元/平方米，被告位于该小区的房屋建筑面积70.52平方米，自2012年12月31日至2016年12月31日未交物业费。
被 告
辩 称
|
查 明 事 实
|
房 屋
地 址
|
沈阳市沈北新区
|
房 屋 面 积
|
70.52平方米
收 费 标 准
|
每月每平方米1元
|
欠 费 时 间
|
2012年12月31日至2016年12月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案原告经招投标与
某区的房屋开发建设单位签订的前期物业服务合同合法有效，对此小区全体业主具有法律约束力。本案原告依据合同约定为某小区提供物业服务，被告作为该小区业主依法负有向原告交纳物业费的义务。经计算，原告主张的物业费符合合同约定金额，本院予以认定。关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院酌定不予支持。关于被告提出的房屋质量问题属开发遗留问题，与本案不属同一法律关系，被告有权依法另行主张权利。原告作为房屋开发单位选聘的前期物业服务企业，在今后的服务过程中应切实增强服务意识、加强管理、改善服务质量、严格遵守协议约定的服务内容，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告赵荣俊于本判决发生法律效力后十日内给付原告辽宁裕峰物业管理有限公司2012年12月31日至2016年12月31日期间的物业费3384元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告赵荣俊负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 靳帅
二〇一七年五月三十一日
书 记 员 吴彤
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2017）辽0113民初1482号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
沈阳辰宇房产经营有限责任公司，住所地沈阳市和平区龙泉路16号。
组织机构代码：71577585-4。
法定代表人：孙康，系该公司经理。
委托诉讼代理人：李钢，系辽宁同宇律师事务所律师。
被 告
|
蒋浩，男，1989年9月24日出生，汉族，住辽宁省法库县三面船镇。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告给付2012年10月31日至2016年10月31日期间物业管理服务费2756元以及日千分之三的滞纳金，并由被告承担诉讼费。事实及理由：2010年4月1日，原告与沈阳恒运房地产有限公司签订了《恒运雅居前期物业服务合同》，约定由原告对“恒运雅居花园小区”进行前期物业管理。被告2011年4月22日与沈阳恒运房地产有限公司签订《商品房买卖合同》，购买沈阳“恒运雅居花园小区”G2幢2-13-1室住宅一套，双方约定前期物业服务标准，收费方式，原告为被告提供了物业服务。被告所诉期间未交物业费。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区蒲裕路16-17号G2幢2-13-1
|
房 屋 面 积
|
71.79平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米0.8元
|
欠 费 时 间
|
2012年10月31日至2016年10月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案原告与开发商签订的《前期物业服务合同》合法有效，对该小区全体业主具有约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务。故原告主张2012年10月31日至2016年10月31日期间的物业服务费2756元于法有据，本院予以支持；关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，积极与业主沟通服务内容，进一步提高广大业主满意度；关于被告在庭审中提出的房屋质量问题，与本案不属于同一法律关系，被告可另行主张相应权利。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、 被告蒋浩于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳辰宇房产经营有限责任公司2012年10月31日至2016年10月31日期间的物业服务费2756元；
二、 驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告蒋浩负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 奚 凯
二〇一七年四月二十日
书 记 员 王君爽
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2017）辽0113民初2227号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
原告：沈阳惠特物业服务有限公司。
法定代表人：张宏。
委托诉讼代理人：李俊岩。
委托诉讼代理人：高丽华。
被 告
|
被告：温广平。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
原告诉称,请求被告给付拖欠的物业费及滞纳金:9240元（物业费4917元、滞纳金4323元）。事实及理由：原告自2008年起为沈阳市沈北新区“中央大学城”小区提供物业服务。被告系该小区业主，被告自2013年9月4日起至2018年4月4日未交纳物业服务费。
被 告
辩 称
|
被告未到庭参加诉讼、未提交答辩状
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区蒲昌路30-5号B5号楼2-2-1）
|
房 屋 面 积
|
111.76平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米0.8元
|
欠 费 时 间
|
2013年9月4日起至2018年4月4日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
本院认为
|
根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩和向法庭提供证据的权利、以及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案原告经招投标与开放商签订的前期物业合同及与小区业委会签订的物业服务合同合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告依据合同约定提供了物业服务，被告作为业主负有向原告及时交纳物业服务费的义务，故原告主张2013年9月4日起至2018年4月4日期间的物业服务费4917元于法有据，本院予以支持。关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告温广平于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳惠特物业服务有限公司2013年9月4日起至2018年4月4日期间的物业服务费4917元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告温广平负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 郑秀仁
二〇一八年五月二十九日
书记员 阎 爽
沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2016）辽0113民初5264 号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
沈阳圣嘉园物业管理有限公司
法定代表人：于从伟
委托诉讼代理人：李伟
被 告
|
沈阳市沈北新区市政工程管理处
法定代表人：邢程，系该单位主任。
委托诉讼代理人：孙玉斌，系该单位工作人员。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
要求被告给付拖欠的物业费1554元，承担本案的诉讼费。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无√
查 明 事 实
|
房屋地址
|
沈阳市沈北新区某小区
|
房 屋 面 积
|
66.14平方米
收费标准
|
0.5元/月/平
|
欠 费 时 间
|
2012年9月22日至2016年8月22日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
原告已按合同约定向被告提供了服务，故对原告要求被告支付物业费的主张本院予以支持。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条。
裁判主文
|
一、被告沈阳市沈北新区市政工程管理处于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳圣嘉园物业管理有限公司物业费1554元；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告沈阳市沈北新区市政工程管理处负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 谢 菲
二〇一六年九月二十六日
书记员 王君爽
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2018）辽0113民初2393号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
原告：沈阳中兴物业服务有限公司。
法定代表人：陈若赣。
委托诉讼代理人：李正权。
被 告
|
被告：张兆瑞。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告给付原告2016年8月1日至2017年7月31日期间的物业费1854元及违约之日起按照日千分之三标准计算的违约金，并承担本案诉讼费用。事实及理由：2014年8月1日原告与沈阳中投置业有限公司签订《前期物业服务委托合同》，约定由原告对由沈阳中投置业有限公司开发的位于沈阳市沈北新区蒲河大道59号中兴和园一期项目提供前期物业服务。被告系该小区12栋2-3-1号房产的业主，被告拖欠原告此房产2016年8月1日至2017年7月31日期间的物业费，并根据合同约定产生违约金。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
---|---|---
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区“中兴和园”小区12栋2-3-1号。
|
房 屋 面 积
|
90.88平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米1.7元
|
欠 费 时 间
|
2016年8月1日至2017年7月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
本院认为
|
本案原告与沈阳“中兴和园”小区建设单位2014年8月1日签订的《前期物业服务委托合同》合法有效，对该小区全体业主具有约束力，现原告依据合同约定提供物业服务，被告作为涉诉小区业主负有向原告交纳物业费的义务，原告主张2016年8月1日至2017年7月31日期间物业费于法有据，原告与被告均对拖欠的物业费时间及金额无异议，本院予以认定。关于原告主张的违约金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。关于被告答辩中提到的下水管漏水侵权问题，与本案不属于同一法律关系，被告有权依法另行主张。原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，进一步提高广大业主满意度。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十一条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、 被告张兆瑞于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳中兴物业服务有限公司2016年8月1日至2017年7月31日期间的物业费1854元；
二、 驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告张兆瑞负担。
---|---
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 郑秀仁
二〇一八年五月十日
法官助理靳帅
书记员阎爽
内蒙古自治区开鲁县人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）内0523执1515号之二
申请执行人李国志，住开鲁县。
被执行人吕长鸿，住开鲁县。
本院依据已经发生法律效力的开鲁县人民法院（2015）开民初字第3565号民事判决书。被执行人至今未履行生效法律文书确定的义务。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条的规定，裁定如下：
一、将被执行人吕长鸿在农村信用合作联社的账户存款划入开鲁县人民法院执行专用帐户。
以上划拨款项所需手续费用亦从被执行人的账户内扣除。
本裁定送达后立即生效。
审判员 殷国军
二0一六年九月三十日书记员丛民
内蒙古自治区开鲁县人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）内0523执1515号之一
申请执行人李国志，住开鲁县。
被执行人吕长鸿，住开鲁县。
本院依据已经发生法律效力的开鲁县人民法院（2015）开民初字第3565号民事判决书。被执行人至今未履行生效法律文书确定的义务。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条的规定，裁定如下：
一、将被执行人吕长鸿在开鲁县农村信用社的账户存款予以冻结。
二、冻结期限为2016年9月30日至2017年9月30日。
允许注入，未经本院许可不得任何人支取。
本裁定送达后立即生效
审判员 殷国军
二〇一六年九月三十日
书记员 丛 民
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2017）辽0113民初1198号
当 事 人
|
原 告
|
原告辽宁民生物业管理有限公司，住所地沈阳市大东区。
统一社会信用代码:91210104746498263M。
法定代表人：陆信来，系该公司经理。
委托诉讼代理人：陈宇，女，1980年8月19日出生，汉族，系该公司职员。
委托诉讼代理人吴玲，系辽宁瀛沈律师事务所律师。
被 告
|
王玉璘，女，1964年12月1日出生，汉族，住沈阳市沈河区。
委托诉讼代理人王贵恩，系被告王玉璘丈夫。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告给付2013年12月31日至2016年8月23日期间物业管理服务费12561元、违约金800元并由被告承担本案全部诉讼费。事实及理由：2012年9月26日，原告与沈阳天阔华城房地产开发有限公司签订了《前期物业管理服务合同》，约定由原告对“中体·花园一号小区”进行前期物业管理。被告是该住宅小区的业主，所诉期间未交物业费。
被 告
辩 称
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区
|
房 屋 面 积
|
208.16平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米1.9元
|
欠 费 时 间
|
2013年12月31日至2016年8月23日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案原告与开发商签订的《前期物业管理服务合同》合法有效，对该小区全体业主具有约束力。原告已按协议约定向被告提供了一定程度的物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务。关于物业费交纳标准，经法庭调查，本案原告在对中体·花园一号小区进行服务期间未完全尽到物业服务合同约定的义务，根据物业服务质量和物业服务收费相适应的原则，应适当减少物业费的收取，本院酌定以80%为宜。经计算2013年12月31日至2016年8月23日期间的物业服务费12561元，本院支持10048（12561×0.8）元。关于原告主张的违约金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。关于被告在庭审中提出的房屋质量问题，属开发遗留问题，与本案不属于同一法律关系，被告可另行主张相应权利。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
一、 被告王玉璘于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳辰宇房产经营有限责任公司2013年12月31日至2016年8月23日期间的物业服务费10048元；
二、 驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费134元，减半收取67元，由被告王玉璘负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 靳帅
二〇一七年四月五日
书 记 员 吴彤
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2017）辽0113民初1918号
当 事 人
|
原 告
|
原告沈阳隆瑞物业服务有限公司，住所地沈阳市沈北新区正义四路3号。
统一社会信用代码：91210113550793906B。
法定代表人张伟，系该公司总经理。
委托代理人王占辉，系该公司职员。
被 告
|
张健华，女，1987年4月15日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
原告诉称,
请求法院判令被告给付2012年1月1日至2017年1月31日期间物业管理服务费2645.27元、违约金1900元并由被告承担诉讼费。事实及理由：2010年5月15日，原告与俪景小区业主委员会签订《物业委托管理合同》，为被告提供物业服务。被告是该住宅小区2#562的业主，所诉期间未交物业费。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区道义北大街124号俪景嘉园小区2#5-6-2
|
房 屋 面 积
|
86.73平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米0.5元
|
欠 费 时 间
|
2012年1月1日至2017年1月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案原告与涉诉小区业委会签订的《物业服务合同》合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务。故原告主张2012年1月1日至2017年1月31日期间的物业服务费2645.27元于法有据，本院予以支持；关于原告主张的违约金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持，原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，进一步提高广大业主满意度；关于被告在庭审中提出的房屋质量问题，与本案不属于同一法律关系，被告可另行主张相应权利。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告张健华于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳隆瑞物业服务有限公司2012年1月1 日至2017年1月31日期间的物业服务费2645.27元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告张健华负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 奚 凯
二〇一七年四月二十日
书 记 员 王君爽
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2017）辽0113民初273号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
原告江苏雨润物业服务有限公司沈阳分公司，住所地沈阳市沈北新区正义四路16-2号。
法定代表人余兆春，系该公司总经理。
统一社会信用代码:912101130571770773。
委托诉讼代理人赵瑞，系辽宁邦信律师事务所专职律师。
被 告
|
被告孙英俊，男，1990年11月9日出生，汉族，住辽宁省新民市。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
原告诉称,请求被告给付拖欠的物业费1662元及滞纳金757.87元并承担本案诉讼费用。事实及理由：原告系江苏雨润物业服务有限公司沈阳分公司，被告系该小区业主，被告自2015年1月1日至2016年3月31日未交纳物业服务费。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区蒲昌路雨润中央宫园35号1#1-4-2
|
房 屋 面 积
|
61.59平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米1.8元
|
欠 费 时 间
|
2015年1月1日至2016年3月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案原告与开发商签订的前期物业服务合同合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告作为小区业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张物业服务费于法有据。经计算，被告自2015年1月1日至2016年3月31日期间应缴纳的物业服务费为1662元，故本院予以支持。关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。关于被告在答辩中提到的房屋质量问题，被告可另行主张。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告孙英俊于本判决发生法律效力后三日内给付原告江苏雨润物业服务有限公司沈阳分公司2015年1月1日至2016年3月31日期间的物业服务费1662元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告孙英俊负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 奚 凯
二〇一七年三月二十二日
书 记 员 王君爽
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2017）辽0113民初1399号
当 事 人
|
原 告
|
原告沈阳圣嘉园物业管理有限公司，住所地沈阳市铁西区。
法定代表人于从伟，系该公司董事长。
被 告
|
刘海，男，1981年11月6日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。
委托诉讼代理人：崔凤珍，系被告刘海之母。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告给付2011年10月11日至2012年10月11日及2013年10月11日至2016年10月11日期间物业管理服务费1697元并由被告承担诉讼费。事实及理由：原告与沈阳安华房地产开发有限公司于2007年9月27日签订了《富华园物业管理委托合同》，约定由原告为富华园小区提供物业管理服务。被告所诉期间未交物业费。
被 告
辩 称
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区
|
房 屋 面 积
|
70.72平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米0.5元
|
欠 费 时 间
|
2011年10月11日至2012年10月11日2013年10月11日至2016年10月11日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案原告与沈阳安华房地产开发有限公司签订的《富华园物业管理委托合同》合法有效，对该小区全体业主具有约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务。关于物业费交纳标准，本案经法庭调查，原告在服务期间未完全尽到物业服务合同约定的义务，根据物业服务质量和物业服务收费相适应的原则，应适当减少物业费的收取，本院酌定以80%为宜。经计算被告欠交的2011年10月11日至2012年10月11日及2013年10月11日至2016年10月11日期间的物业服务费1697元，本院支持
1357（1697×0.8）元。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
一、
被告刘海于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳圣嘉园物业管理有限公司2011年10月11日至2012年10月11日及2013年10月11日至2016年10月11日期间的物业服务费1357元；
二、 驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告刘海负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 靳帅
二〇一七年四月二十四日
书 记 员 吴彤
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2017）辽0113民初281号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
沈阳瑞嘉物业服务有限公司，住所地沈阳市沈北新区新城子街贵州路。
法定代表人刘强，系该公司经理。
统一社会信用代码:91210113667150138U。
委托诉讼代理人赵瑞，系辽宁邦言律师事务所律师。
被 告
|
被告杜春江，男，1969年1月28日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。
委托诉讼代理人王琰彭，系辽宁万嘉律师事务所律师。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告给付物业费18163元、滞纳金6618元，诉讼费由被告负担。事实及理由：2011年5月12日原告与开发商签订了《前期物业管理服务协议》，约定由原告为被告居住的沈阳市沈北新区东山庭院小区提供物业管理服务。被告杜春江是该小区34号1-4/5-1室的业主，被告拖欠原告2012年6月1日至2016年12月31日期间的物业费18163元，另根据合同约定产生滞纳金6618元。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区聚农路33-34号（1-4/5-1）。
|
房 屋 面 积
|
220.19平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米1.5元
|
欠 费 时 间
|
2012年6月1日至2016年6月16日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
本院认为
|
本案原告与开发商签订的前期物业服务合同合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告作为小区业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张物业服务费于法有据。因被告已于2016年6月16日将此处房产更名过户，故对原告主张的物业服务费本院支持16018.8元（2012年6月1日至2016年6月16日）。关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。关于被告在答辩中提出的原告的主张已经超过诉讼时效问题，因原告曾多次上门催收并提供相关证据予以证明，故关于被告的此项抗辩并不成立。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、 被告杜春江于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳瑞嘉物业服务有限公司2012年6月1日至2016年6月16日期间的物业服务费16018.8元；
二、 驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告杜春江负担。
告知内容
|
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
代理审判员 奚 凯
二〇一七年三月二十四日
书 记 员 王君爽
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2017）辽0113民初250号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
原告沈阳普乐物业管理有限公司，住所地沈阳市沈北新区。
法定代表人刘克一，系该公司总经理。
统一社会信用代码:91210113559996013J。
委托诉讼代理人朱守信，系辽宁冠维律师事务所专职律师。
被 告
|
被告刘宁，女，1986年12月2日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
原告诉称,请求被告给付拖欠的物业费4476元并承担本案诉讼费用。事实及理由：原告系沈阳普乐物业管理有限公司，被告系该小区业主，被告自2013年1月1日至2017年1月1日未交纳物业服务费。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区贵州路56-18号富宸家苑小区 D7 3-6-1
|
房 屋 面 积
|
116.52平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米0.8元
|
欠 费 时 间
|
2013年1月1日至2017年1月1日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
原告已按协议约定向被告提供了一定程度的物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务。关于物业费缴纳标准，经庭审调查和本院实地查看并结合上述情况，本案原告在对富宸家苑小区进行服务期间未完全尽到物业服务合同的约定义务，根据物业服务质量和物业服务收费相适应的原则，应适当减少物业费的收取，本院酌定以80%为宜。故原告主张2013年1月1日至2017年1月1日期间的物业服务费4476元，本院支持
3579.49（4474.368*0.8）元。关于被告在答辩中提出的房屋质量问题，与本案无关，被告可另行主张。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
被告刘宁于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳普乐物业管理有限公司2013年1月1日至2017年1月1日期间的物业服务费3579.49元；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告刘宁负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 奚 凯
二〇一七年三月十五日
书 记 员 王君爽
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2017）辽0113民初235号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
原告沈阳普乐物业管理有限公司，住所地沈阳市沈北新区。
法定代表人刘克一，系该公司总经理。
统一社会信用代码:91210113559996013J。
委托诉讼代理人朱守信，系辽宁冠维律师事务所专职律师。
被 告
|
被告吕守业，男，1935年6月30日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。
委托诉讼代理人卢群，女，1970年9月21日出生，汉族，住沈阳市新城子区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
原告诉称,请求被告给付拖欠的物业费3572元并承担本案诉讼费用。事实及理由：原告系沈阳普乐物业管理有限公司，被告系该小区业主，被告自2013年1月1日至2017年1月1日未交纳物业服务费。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区贵州路56-18号富宸家苑小区D7 2-1-1
|
房 屋 面 积
|
93.05平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米0.8元
|
欠 费 时 间
|
2013年1月1日至2017年1月1日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
原告已按协议约定向被告提供了一定程度的物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务。关于物业费缴纳标准，经庭审调查和本院实地查看并结合上述情况，本案原告在对富宸家苑小区进行服务期间未完全尽到物业服务合同的约定义务，根据物业服务质量和物业服务收费相适应的原则，应适当减少物业费的收取，本院酌定以80%为宜。故原告主张2013年1月1日至2017年1月1日期间的物业服务费3572元，本院支持
2857.6（3572*0.8）元。关于被告在答辩中提出的财产受损的问题，因被告未向法庭提交证据予以证明,故此抗辩并不成立。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
被告吕守业于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳普乐物业管理有限公司2013年1月1日至2017年1月1日期间的物业服务费2857.6元；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告吕守业负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 奚 凯
二〇一七年三月十五日
书 记 员 王君爽
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2017）辽0113民初237号
当 事 人
|
原 告
|
原告沈阳普乐物业管理有限公司，住所地沈阳市沈北新区。
法定代表人刘克一，系该公司总经理。
统一社会信用代码:91210113559996013J。
委托诉讼代理人朱守信，系辽宁冠维律师事务所专职律师。
被 告
|
被告申琦，女，1978年8月9日出生，汉族，住沈阳市新城子区。
被告魏俊杰，男，1974年8月28日出生，锡伯族，住沈阳市新城子区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
原告诉称,请求被告给付拖欠的物业费4244元并承担本案诉讼费用。事实及理由：原告系沈阳普乐物业管理有限公司，被告系该小区业主，被告自2013年1月1日至2017年1月1日未交纳物业服务费。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区贵州路56-17号富宸家苑小区 D6 3-5-2
|
房 屋 面 积
|
110.52平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米0.8元
|
欠 费 时 间
|
2013年1月1日至2017年1月1日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
原告已按协议约定向被告提供了一定程度的物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务。关于物业费缴纳标准，经庭审调查和本院实地查看并结合上述情况，本案原告在对富宸家苑小区进行服务期间未完全尽到物业服务合同的约定义务，根据物业服务质量和物业服务收费相适应的原则，应适当减少物业费的收取，本院酌定以80%为宜。故原告主张2013年1月1日至2017年1月1日期间的物业服务费4244元，本院支持
3395.2（4244*0.8）元。关于被告在答辩中提出的房屋质量问题，与本案无关，被告可另行主张。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
被告申琦、魏俊杰于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳普乐物业管理有限公司2013年1月1日至2017年1月1日期间的物业服务费3395.2元；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告申琦、魏俊杰负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 奚 凯
二〇一七年三月十五日
书 记 员 王君爽
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2017）辽0113民初1816号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
沈阳雨泽物业管理有限公司，住所地沈阳市沈北新区沈北路35-7号2-4-3。
统一社会信用代码：91210113MA0P4B4W9H。
法定代表人：奚宏艳，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：李钢，系辽宁同宇律师事务所律师。
被 告
|
董海利，男，1972年8月16日出生，汉族，住沈阳市新城子区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
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请求法院判令被告给付2016年1月1日至2016年12月31日期间物业服务费481元及违约金，并由被告承担诉讼费。事实及理由：原告系物业服务单位，被告实际进驻原告负责的物业服务小区，按照约定被告应向原告支付物业费。被告是该住宅小区8#151的业主，所诉期间未交物业费。
被 告
辩 称
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第三人述 称
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无
查 明 事 实
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房 屋 地 址
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沈阳市沈北新区正良4路28号8#151
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房 屋 面 积
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80.13平方米
收 费 标 准
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物业费每月每平方米0.5元
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欠 费 时 间
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2016年1月1日至
2016年12月31日
是否订立物业服务合同
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是否提供物业服务
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其他
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无
本院认为
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本案原告与小区业委会签订的《物业服务合同》合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，该合同已明确约定园区业主从2016年1月1日起开始交纳物业费，且原告已自2016年1月1日起开始提供服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务。故原告主张2016年1月1日2016年12月31日期间的物业服务费481元于法有据，本院予以支持；关于原告主张的违约金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持，原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，进一步提高广大业主满意度；关于被告在庭审中提出的房屋质量问题，与本案不属于同一法律关系，被告可另行主张相应权利。
裁判依据
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《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
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一、被告董海利于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳雨泽物业管理有限公司2016年1月1日至2016年12月31日期间的物业服务费481元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告董海利负担。
告知内容
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本判决为终审判决
代理审判员 奚 凯
二〇一七年四月二十日
书 记 员 王君爽