天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)津0104民初10845号
原告:肖舸,女,1969年3月27日出生,汉族,无职业,住天津市河西区。
委托诉讼代理人:方静轩,天津天关律师事务所律师。
原告:凌小程,女,1993年10月14日出生,汉族,无职业,住天津市河西区。
委托诉讼代理人:方静轩,天津天关律师事务所律师
被告:天津中天嘉仪科技发展有限公司,住所地滨海高新区华苑产业区梓苑路13号3号厂房C-101A。
法定代表人:周爱珍,执行董事。
委托诉讼代理人:陈振波,男,1975年10月23日出生,汉族,无职业,住北京市昌平区。
原告肖舸、凌小程与被告天津市中天嘉仪科技发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案,本院于2016年10月11日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告肖舸、凌小程的委托诉讼代理人方静轩、被告天津中天嘉仪科技发展有限公司的委托诉讼代理人陈振波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肖舸、凌小程向本院提出诉讼请求:1.依法判令被告天津中天嘉仪科技发展有限公司向原告给付自2012年8月1日至2016年8月31日间共49个月的房屋租金39200元;2.判令被告给付违约金1600元;3.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由:原告二人与被告于2012年8月7日签订《租房协议》,协议约定原告将坐落于滨海高新区华苑产业园区梓苑路13号3号厂房C-101A的房屋一处出租给被告用于办公,协议所载租房日期为自2012年8月1日至2013年7月31日,房租为每月800元,付款方式为年付,应于2012年8月5日前付清。租期到期后,虽然双方没有再行签订协议,但被告并未向原告交还房屋,并作为其注册地址一直延续至今,且始终没有交付租金。原告多次向被告要求给付房屋租金未果,故成讼。
被告天津中天嘉仪科技发展有限公司辩称,不同意原告的诉讼请求,理由如下:被告天津中天嘉仪科技发展有限公司成立于2008年5月4日,注册地址是天津市滨海新区华苑产业园区梓苑路13号3号厂房C-101,其中周爱珍出资2万,凌钢出资2万,肖舸出资6万,共出资10万元。2015年3月27日,原告肖舸将6万元股份变更到凌钢名下,以工商变更信息为准。2009年9月,凌钢和肖舸离婚,由此天津中天嘉仪科技发展有限公司陷入经营困境,现已名存实亡。离婚后,凌钢将天津市滨海新区华苑产业园区梓苑路13号3号厂房C-101房产所有权给予原告肖舸。2012年8月,原告肖舸提出将房屋出租出去以贴补生活,因此周爱珍同意肖舸重新将公司地址变更为现注册地址。2015年3月27日,原告肖舸在非法持有公司公章和法人名章的情况下,将公司股东进行变更登记。天津中天嘉仪科技发展有限公司自2008年5月成立之时,始终在肖舸的直接管理下运营的,公司的一切情况都与肖舸有直接关系。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为支持其诉讼请求提供如下证据:1.《租房协议》,证明原、被告之间的租赁关系,被告自2012年8月开始使用房屋;2.被告天津中天嘉仪科技发展有限公司的工商登记材料,证明被告最初成立的地点,2012年8月7日被告开始使用诉争房屋,并进行了工商登记变更,也有公司法定代表人周爱珍的签字确认;3.诉争房屋的权属登记,证明原告肖舸和凌小程是房屋产权人。被告未提交证据,对原告提交的证据3无异议。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实,本院认定如下:1.原告肖舸、凌小程和被告天津中天嘉仪科技发展有限公司于2012年8月7日签订《租房协议》,约定“租期自2012年8月1日至2013年7月31日止,房租每月800元,付款方式为年付,于2012年8月5日前付清”,落款签字处有原告肖舸、凌小程和被告的法定代表人周爱珍的签字以及天津中天嘉仪科技发展有限公司的公章,内容不违反法律禁止性规定,虽被告否认《租房协议》中周爱珍的签名,但被告未提供证据证实,故上述《租房协议》,本院予以采信;2.被告天津中天嘉仪科技发展有限公司成立于2008年5月4日,公司住所地是“华苑产业园区榕苑路10号3-C-101”,2012年8月7日公司住所地变更为“滨海高新区华苑产业区梓苑路13号3号厂房-C-101A”,变更后的注册地址有公司股东会议决议、工商登记信息记录在册,故本院对上述事实予以确认。
本院认为,原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示,且不违反法律禁止性规定,应认定合法有效,双方均应恪守合同约定。合同签订后,原告已依约定将讼争房屋交付被告使用,被告亦应按合同约定及时、足额向原告支付相应租金,但被告自2012年8月以来始终未付租金,违反了合同约定,应承担违约责任。另,《租房协议》中约定租期为自2012年8月1日至2013年7月31日止,《租房协议》期满后,被告继续使用房屋,并将该地点作为注册地址沿用至今,原告没有提出异议,根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期”之规定,原《租房协议》继续有效,租赁期限为不定期。故原告依据双方签订的《租房协议》向被告主张自2012年8月1日至2016年8月31日的房屋租金的诉讼请求,于法有据,本院依法予以支持。双方签订的《租房协议》中约定“在租赁期间内,乙方(被告)不得将房屋转租他人,如提前退房,需提前一个月通知甲方(原告),并交纳违约金1600元”,现被告一直使用诉争房屋,并未退房,不符合双方约定的交纳违约金的情形,因此对原告要求被告给付违约金的请求,本院不予支持。
综上所述,依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条、《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定,判决如下:
一、本判决生效后十五日内,被告天津中天嘉仪科技发展有限公司交付原告肖舸、凌小程房屋租金39200元;
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费820元,减半收取410元,由被告天津中天嘉仪科技发展有限公司负担。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人的人数提出副本,上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 石文华
二〇一六年十一月××日
书记员 陈伟航
附:本裁判文书所依据法律规定的具体条文
《中华人民共和国民法通则》
第四十三条企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动,承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。
第二百三十六条租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。
在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。