沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)辽0102民初3601号
原告：招商银行股份有限公司沈阳分行，住沈阳市和平区十一纬路12号，组织机构代码81758140-1。
负责人：王宁，系该行行长。
委托诉讼代理人：郭诗琦，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。
被告：崔志,男，1976年4月21日出生，汉族，住沈阳市铁西区。
被告：张丽娜,女，1977年2月2日出生，汉族，住沈阳市于洪区。
原告招商银行股份有限公司沈阳分行与被告崔志、张丽娜金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郭诗琦，被告崔志、张丽娜经合法传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令原被告双方签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款消费易协议书》提前到期；2、请求法院判令被告偿还所欠原告贷款本金人民币357,812.07元，利息、罚息、复息合计人民币17,584.39元（以上本金及利息截止日为2017年1月5日，具体偿还金额以原告实际扣款日结清额为准）；3、请求法院判令原告对被告崔志、张丽娜名下位于沈阳市经济技术开发区十四号路3甲5号（2-6-2），建筑面积为143.31平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4、请求法院判令被告张丽娜为授信申请人崔志在《共同还款承诺书》项下所欠我行的所有债务承担共同还款义务；5、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告崔志、张丽娜于2014年8月向原告申请借款，用于其消费，双方于2014年8月12日签订了《个人授信及担保协议》及《个人贷款消费易协议书》。合同约定原告给与被告可循环授信额度40万元，授信期限为2014年9月11日至2029年9月11日。同时，被告崔志、张丽娜以自有的房产为其在授信额度内所有的贷款提供抵押担保，担保范围包括贷款本金余额及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、授信人实现债权的费用等。还款方式为等额还款。贷款执行利率为贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率上浮40%，利率调整方式为次年对日调整。如果借款人未按合同约定还本付息，则在合同执行利率水平上加收50%计收罚息。此后，被告从2014年9月16日至2014年11月11日期间共消费了3笔，现有2笔贷款未按时结清，尚欠贷款本金人民币357,812.07元，利息、罚息、复息合计人民币17,584.39元（以上本金及利息截止日为2017年1月5日，具体偿还金额以原告实际扣款日结清额为准）。综上，为了保护原告的合法权益，避免国有资产的流失，原告依据《民法通则》、《合同法》等相关法律法规的规定，以及原被告签订的《个人授信及担保协议》第37条的约定，向贵院提起诉讼，恳请贵院依法保护原告的合法权益，支持原告的诉讼请求。
被告崔志、张丽娜经合法传唤未到庭应诉，亦未提交答辩意见。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1、原告招商银行股份有限公司沈阳分行与被告崔志、张丽娜签订《个人授信及担保协议》、《个人贷款消费易协议书》，合同约定借款金额40万元，借款期限为180个月（即期限为2014年9月11日至2029年9月11日），在本合同签订时的贷款利率水平下，贷款利率采取浮动利率。
2、被告崔志、张丽娜以登记在其名下的位于沈阳市经济技术开发区十四号路3甲5号（2-6-2），建筑面积为143.31平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2014年9月4日被告按协议约定到登记机关为该房产办理了他项权利证，他项权利人为原告。
3、贷款生成后被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2016年6月5日起未按期足额偿还原告借款本息，截至2017年1月5日，被告尚拖欠贷款本金357,812.07元，利息、罚息、复息合计17,584.39元未还，故原告诉至法院。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告崔志、张丽娜经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告与被告崔志、张丽娜签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款消费易协议书》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告未按上述协议的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。如被告未能按期还款，原告有权对被告崔志、张丽娜提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿,本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司沈阳分行与被告崔志、张丽娜于2014年8月12日签订的《个人授信及担保协议》及《个人贷款消费易协议书》；
二、被告崔志、张丽娜于本判决生效后10日内一次性偿还原告招商银行股份有限公司沈阳分行借款本金357,812.07元，利息、罚息、复息合计17,584.39元（截止到2017年1月5日)；并自2017年1月6日起按《个人授信及担保协议》及《个人贷款消费易协议书》约定的计息办法给付原告招商银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至实际结清之日止；
三、上述款项到期未受清偿时，原告招商银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告崔志、张丽娜提供的位于沈阳市经济技术开发区十四号路3甲5号（2-6-2），建筑面积为143.31平方米的房产行使抵押权，在上述债权范围内享有优先受偿的权利；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6,931元，减半收取3465.5元，保全费2,520元均由被告崔志、张丽娜负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 臧 宁
二〇一七年四月二十六日
书记员 宇文思宁
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。