江苏省苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0505民初1338号
原告：苏州高新区通安农村小额贷款有限公司，住所地苏州高新区通安镇中心路40号。
法定代表人：时金钟，该公司董事长。
委托诉讼代理人：浦学纵，江苏立泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蒋文达，江苏立泰律师事务所律师。
被告：毛文莲。
被告：周江。
被告：苏州市凤凰建筑安装工程有限公司，住所地苏州市南环西路1577号。
法定代表人：孔德中，该公司董事长。
委托诉讼代理人：巫飞，江苏能成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李斌，江苏能成律师事务所实习律师。
被告：金佳。
被告：周剑杰。
被告：金仙明。
被告：刘小琴。
原告苏州高新区通安农村小额贷款有限公司（以下简称通安小贷公司）与被告毛文莲、周江、苏州市凤凰建筑安装工程有限公司（以下简称凤凰建筑公司）、金佳、周剑杰、金仙明、刘小琴金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月30日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月7日公开开庭审理了本案。原告通安小贷公司的委托诉讼代理人蒋文达，被告凤凰建筑公司的委托诉讼代理人巫飞到庭参加诉讼。被告毛文莲、周江、金佳、周剑杰、金仙明、刘小琴经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理（另通安小贷公司、周江、金佳、周剑杰参与2016年12月20日的调查，通安小贷公司、凤凰建筑公司参与2017年1月18日的调查）。本案现已审理终结。
原告通安小贷公司向本院提出诉讼请求：1.被告毛文莲归还原告贷款本金2700000元，利息644000元，共计3344000元（暂算至2016年2月25日，之后利息、复利、罚息等按合同约定算至本息还清之日止）；2.被告毛文莲承担原告为实现债权所支付的律师费用77480元；3.被告周江、凤凰建筑公司、金佳、周剑杰对被告毛文莲的上述债务承担连带保证责任；4.原告就上述债权对被告金仙明、刘小琴抵押给原告的坐落于苏州市姑苏区姑香苑16幢407室的房屋享有优先受偿权；5.七被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年10月16日，被告毛文莲与原告签署《最高额借款合同》，原告向其提供额度为3000000元的授信，授信期间自2013年10月16日至2014年10月16日。同日，被告周江、凤凰建筑公司、金佳、周剑杰分别与原告签订了《最高额保证合同》，均承诺为被告毛文莲在上述《最高额借款合同》项下发生的贷款提供连带责任保证担保。2014年4月22日，被告毛文莲又与原告签署《最高额借款合同》1份，原告向其提供额度为1000000元的授信，授信期间自2014年4月22日至2015年4月22日。之后，被告金仙明、刘小琴与原告签订了《最高额抵押合同》，被告金仙明、刘小琴对其自有房产对上述《最高额抵押合同》项下的债务提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告向被告毛文莲发放了共计2700000元贷款。但被告毛文莲未按照合同约定还本付息，其余各被告亦未承担担保责任。原告诉至法院，请求判如所请。
被告凤凰建筑公司辩称，担保属实，但其应在借款人承担借款责任后承担补充担保责任。
被告周江辩称，刘小琴、金仙明是为1000000元担保的，而非全部的2700000元，本案应该分为两个案件进行重新立案。
被告周剑杰辩称，同意周江答辩意见，另最早一笔借款是在2013年10月份，借款金额为3000000元，2014年4月份这笔借款到期，被告已将这笔借款归还。之后再向原告申请借款，原告不再批准，称需要增加抵押物。刘小琴、金仙明就提供了一套房子为抵押物。原告之后分两笔贷款，先是发放了1000000元，后再放了一笔1700000元。
被告金佳辩称，具体金额需对账。被告曾经还过一笔300000元，一笔50000元，当时是先还有房屋抵押借款的，故对本金的总数额是没有异议，但是这两笔借款本金应该分别是650000元和2000000元。
被告毛文莲、金仙明、刘小琴未作答辩。
原告围绕其诉讼请求提交了《最高额借款合同》（2份）、《最高额保证合同》（4份）、《最高额抵押合同》（1份）、房屋他项权证、借款借据（2份）、利息清单、《律师聘用合同》等证据，各被告未提交证据。本院组织参加诉讼的当事人（凤凰建筑公司、周江、周剑杰、金佳）进行了证据交换和质证，根据当事人的质证意见并结合当事人陈述，本院对原告提交证据的真实性、关联性、合法性均予以确认，可以作为认定本案事实的依据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年10月16日，原告（贷款人、乙方）与被告毛文莲（借款人、甲方）签订了编号为3205010122013002100的《最高额借款合同》，合同约定：乙方根据甲方的申请，同意自2013年10月16日起至2014年10月16日（授信期间）止，向甲方提供最高本金限额为人民币3000000元（授信额度）的授信；该授信额度为循环额度；利率以本合同项下各《借款借据》的记载为准；借款利息从借款发放之日开始计算，按日计息，日利率=月利率/30，月利率=年利率/12；结息方式为按月结息，结息日为每月的17日，甲方应于每一结息日当日付息，结息日迟于借款到期日的，甲方应于偿还借款本金时一并支付借款利息；本合同项下采取保证担保方式，担保合同另行签订，担保合同编号为3205010122013002100-1、3205010122013002100-2、3205010122013002100-3、3205010122013002100-4；甲方应按本同约定按时足额支付利息，到期一次还本；甲方未按期偿还借款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；甲方未按本合同约定偿还借款本金、支付利息（包括罚息、复利）或其他任何费用，致使乙方采取诉讼、仲裁等法律手段实现债权及担保权的，甲方应当承担乙方为实现债权及担保权而支出的费用（包括但不限于律师费、公证费、提存费、执行费、保管费、过户费、送达费、公告费、差旅费等）；除非有确定的相反证据，乙方有关本金、利息、费用和还款记录等内容的内部账务记载，乙方制作或保留的甲方办理提款、还款、付利息等业务过程中发生的单据、凭证及乙方催收借款的记录、凭证，均构成有效证明甲乙双方之间债权债务关系的确定证据，甲方不能仅因为上述记录、记载、单据、凭证等由乙方单方制作或保留，而提出异议；乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本的原则偿还，如乙方对还款顺序另有要求的，则按照乙方要求的还款顺序还款。
2013年10月16日，原告（债权人，乙方）与被告周江、凤凰建筑公司、金佳、周剑杰（均为保证人，甲方）分别签订编号为3205010122013002100-1、3205010122013002100-2、3205010122013002100-3、3205010122013002100-4的《最高额保证合同》，约定甲方所担保的主债权为乙方根据主合同约定向债务人（毛文莲）发放借款所形成的债权；甲方保证担保的主合同中主债权本金最高限额为人民币叁佰万元正；保证方式为连带责任保证担保，若甲方为两人或两人以上的，各人（方）共同对乙方在主合同项下的债权承担连带责任保证；保证范围为乙方根据主合同约定发放给债务人的借款本金、该本金产生的利息（包括罚息、复利）、手续费及其他费用、违约金、损害赔偿金、甲方实现主债权及担保债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、鉴定费、律师费、公证费、提存费、执行费、保管费、过户费、送达费、公告费、差旅费等）；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。《最高额保证合同》还特别注明：甲方所担保的本金最高限额是指乙方根据主合同约定向债务人提供的借款本金额度，该借款本金所产生的利息、违约金、损害赔偿金、乙方实现主债权及担保债权的费用仍属于甲方所担保的范围，而不论该借款本金余额与利息（包括罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、乙方为实现主债权及担保债权的费用等之和是否超过甲方所担保的本金最高限额，也不论除本金之外的其他债务发生时间是否处于主合同约定的期间之外。除非有确定的相反证据，乙方有关本金、利息、费用和还款记录等内容的内部账务记载，乙方制作或保留的甲方办理提款、还款、付利息等业务过程中发生的单据、凭证及乙方催收借款的记录、凭证，均构成有效证明甲乙双方之间债权债务关系的确定证据，甲方不能仅因为上述记录、记载、单据、凭证等由乙方单方制作或保留，而提出异议。
2014年4月22日，原告（贷款人、乙方）与被告毛文莲（借款人、甲方）签订了编号为3205010122014002500的《最高额借款合同》，合同约定：乙方根据甲方的申请，同意自2014年4月22日起至2015年4月22日（授信期间）止，向甲方提供最高本金限额为人民币1000000元（授信额度）的授信；该授信额度为循环额度；利率以本合同项下各《借款借据》的记载为准；借款利息从借款发放之日开始计算，按日计息，日利率=月利率/30，月利率=年利率/12；结息方式为按月结息，结息日为每月的17日，甲方应于每一结息日当日付息，结息日迟于借款到期日的，甲方应于偿还借款本金时一并支付借款利息；本合同项下采取抵押担保方式，担保合同另行签订；甲方应按本同约定按时足额支付利息，到期一次还本；甲方未按期偿还借款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；甲方未按本合同约定偿还借款本金、支付利息（包括罚息、复利）或其他任何费用，致使乙方采取诉讼、仲裁等法律手段实现债权及担保权的，甲方应当承担乙方为实现债权及担保权而支出的费用（包括但不限于律师费、公证费、提存费、执行费、保管费、过户费、送达费、公告费、差旅费等）；除非有确定的相反证据，乙方有关本金、利息、费用和还款记录等内容的内部账务记载，乙方制作或保留的甲方办理提款、还款、付利息等业务过程中发生的单据、凭证及乙方催收借款的记录、凭证，均构成有效证明甲乙双方之间债权债务关系的确定证据，甲方不能仅因为上述记录、记载、单据、凭证等由乙方单方制作或保留，而提出异议；乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本的原则偿还，如乙方对还款顺序另有要求的，则按照乙方要求的还款顺序还款。
2014年4月22日，原告（抵押权人、乙方）与被告金仙明、刘小琴（借款人、甲方）签订了《最高额抵押合同》，约定为确保债务人毛文莲与原告签订的编号为3205010122014002500的《最高额借款合同》（主合同）能切实履行，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人形成的债务提供抵押担保，被告担保的主债权期限为2014年4月22日至2015年4月22日止，在抵押权人处办理约定的贷款业务，所实际形成的债务在最高本金余额壹佰万元整提供担保；抵押财产为姑香苑16幢407室作为抵押物，抵押担保的范围包括债务人根据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、鉴定费、律师费、公证费、提存费、执行费、保管费、过户费、送达费、公告费、差旅费等）和其他应付费用。2014年4月28日，原告及被告金仙明、刘小琴就抵押物姑香苑16幢407室办理了抵押登记手续，登记债权数额为1000000元。
2014年4月24日，原告向被告毛文莲发放贷款1000000元，借款借据载明：借款到期日为2015年4月22日，月利率为15‰，还款方式按期还息到期还本。2014年9月23日，原告向被告毛文莲发放贷款1700000元，借款借据载明：借款到期日为2015年4月22日，月利率为15‰，还款方式按期还息到期还本。
原告确认了以下事实：贷款发放后，被告毛文莲归还编号为3205010122014002500《最高额借款合同》项下借款的利息138000元，未归还借款本金，至2016年2月25日仍结欠借款本金1000000元，利息198000元（按年利率18%计算）；被告毛文莲于2015年10月30日归还编号为3205010122013002100《最高额借款合同》项下的借款本金50000元，期间归还借款利息5319.96元，至2016年2月25日仍结欠借款本金1650000元，利息433730.04元（按年利率18%计算）。原告另确认：2016年2月25日之前，其仅向债务人毛文莲主张正常利息（年利率18%），之后原告向被告毛文莲主张罚息，并分别以1000000元、1650000元为基数按年利率24%（含罚息）计算至实际清偿之日止。
诉讼过程中，原告及周江、凤凰建筑公司、金佳、周剑杰均确认，编号为3205010122013002100-1、3205010122013002100-2、3205010122013002100-3、3205010122013002100-4的《最高额保证合同》签订后，担保人周江、凤凰建筑公司、金佳、周剑杰未向原告通知终止担保责任。原告另确认，编号为3205010122014002500-1的《最高额抵押合同》担保对象为编号为3205010122014002500的《最高额借款合同》项下的借款1000000元。
另查明，为实现本案债权，原告委托江苏立泰律师事务所代理本案诉讼，并约定支付律师代理费77480元。
本院认为，原告与被告毛文莲签订的《最高额借款合同》、原告与被告周江、凤凰建筑公司、金佳、周剑杰签订的《最高额保证合同》，原告与被告金仙明、刘小琴签订《最高额抵押合同》均系各方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，各方均应严格履行上述合同项下的义务。原告按约提供了借款，但被告毛文莲未能全部按期归还借款本息。按照两份《最高额借款合同》的约定，被告毛文莲应当分别偿还原告借款本金1000000元、1650000元并支付相应的利息及逾期后的罚息。原告确认2016年2月25日之后的利息（含罚息）分别以1000000元、1650000元为基数按年利率24%计算至实际清偿之日止，该利息计算标准低于合同约定并符合法律规定，本院予以支持。原告主张的律师费损失符合合同约定，且金额在合理范围之内，本院亦予以支持。两笔借款均发生在编号为3205010122013002100-1、3205010122013002100-2、3205010122013002100-3、3205010122013002100-4的《最高额保证合同》约定的期间内，被告周江、凤凰建筑公司、金佳、周剑杰作为连带责任保证人应当分别依据合同的约定对被告毛文莲的上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担连带清偿责任后向被告毛文莲进行追偿。被告金仙明、刘小琴自愿以名下坐落于苏州市姑苏区姑香苑16幢407室的房地产为编号为3205010122014002500的《最高额借款合同》项下的债务提供担保，并办妥了抵押登记手续，原告的抵押权依法设立，有权就该房地产协议折价或拍卖、变卖所得价款在登记债权数额1000000元范围优先受偿。因该《最高额抵押合同》担保对象为编号为3205010122014002500的《最高额借款合同》，故该抵押权的优先效力仅及于2014年4月份的借款（本金1000000元）及相应的律师费损失、诉讼费用。因原告在本案中就两份《最高额借款合同》一并主张权利，本院以编号为3205010122014002500的《最高额借款合同》项下的未付款项为基数，参照江苏律师服务收费标准下限酌定抵押权的优先效力及于原告主张律师费损失77480元中的34000元。被告凤凰建筑公司辩称其应承担补充担保责任，但无相应的法律依据，本院不予采纳。被告周江、周剑杰关于金仙明、刘小琴名下苏州市姑香苑16幢407室的房地产系为1000000元借款提供担保的抗辩意见与事实不悖，本院予以采纳。被告金佳关于编号为3205010122014002500的《最高额借款合同》项下的剩余借款本金为650000元，而编号为3205010122013002100的《最高额借款合同》项下的剩余借款本金应为2000000元的抗辩意见，本院认为，首先编号为3205010122013002100的《最高额借款合同》对应的借款借据明确载明借款本金为1700000元，被告金佳主张该笔借款本金为2000000元有悖于事实；其次，被告于2015年10月30日归还的50000元并未指定还款用途，而依据两份《最高额借款合同》（第6.3条）的约定，原告有权指定还款顺序；再次，两笔债务履行期限均已届满，编号为3205010122014002500的《最高额借款合同》对应有物的担保，认定该50000元系归还编号为3205010122013002100的《最高额借款合同》项下的借款符合《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十条规定的相关精神。故被告金佳有关两份《最高额借款合同》对应的借款本金分别为650000元、2000000元的抗辩意见于法无据，本院依法不予采纳。另，本案虽涉及两份《最高额借款合同》借款合同，但贷款人及借款人均一致，为减轻当事人的诉累，本院在本案中一并予以处理。同时，被告毛文莲、周江、金佳、周剑杰、金仙明、刘小琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为放弃相应的诉讼权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告毛文莲应于本判决生效之日起十日内归还原告苏州高新区通安农村小额贷款有限公司编号为3205010122014002500的《最高额借款合同》项下的借款本金1000000元并支付相应的利息（含罚息）（利息暂计至2016年2月25日为198000元，之后以1000000元为基数按照年利率24%计算至实际清偿之日止）。
二、被告毛文莲应于本判决生效之日起十日内归还原告苏州高新区通安农村小额贷款有限公司编号为3205010122013002100的《最高额借款合同》项下的借款本金1650000元并支付相应的利息（含罚息）（利息暂计至2016年2月25日为433730.04元，之后以1650000元为基数按照年利率24%计算至实际清偿之日止）。
三、被告毛文莲应于本判决生效之日起十日内向原告苏州高新区通安农村小额贷款有限公司偿付编号为3205010122014002500《最高额借款合同》项下的律师费损失34000元。
四、被告毛文莲应于本判决生效之日起十日内向原告苏州高新区通安农村小额贷款有限公司偿付编号为3205010122013002100《最高额借款合同》项下的律师费损失43480元。
五、被告周江、苏州市凤凰建筑安装工程有限公司、金佳、周剑杰对被告毛文莲的上述第一、第二、第三、第四项债务承担连带清偿责任，并有权在承担连带清偿责任后向被告毛文莲进行追偿。
六、若被告毛文莲到期未能履行上述第一项、第三项债务，原告苏州高新区通安农村小额贷款有限公司有权就被告金仙明、刘小琴名下的坐落于苏州市姑香苑16幢407室的房地产协议折价或以拍卖、变卖所得价款在登记债权1000000元范围内优先受偿。
七、驳回原告苏州高新区通安农村小额贷款有限公司其他诉讼请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34172元，财产保全费5000元，公告费600元，合计39772元，由原告苏州高新区通安农村小额贷款有限公司负担499元，由毛文莲、周江、苏州市凤凰建筑安装工程有限公司、金佳、周剑杰、金仙明、刘小琴七被告共同负担15582元，由毛文莲、周江、苏州市凤凰建筑安装工程有限公司、金佳、周剑杰五被告共同负担23691元。
（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：苏州新区农行商业街支行，账号：548401040002924）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：a。
审 判 长 谈永敏
审 判 员 程英卫
人民陪审员 顾建云
二〇一七年二月二十四日
书 记 员 张 蕾
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》
第二十条债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已到期的债务；几项债务均到期的，优先抵充对债权人缺乏担保或者担保数额最少的债务；担保数额相同的，优先抵充债务负担较重的债务；负担相同的，按照债务到期的先后顺序抵充；到期时间相同的，按比例抵充。但是，债权人与债务人对清偿的债务或者清偿抵充顺序有约定的除外。