沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)辽0102民初3920号
原告：中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行，住所地沈阳市和平区和平北大街156号.
负责人：张贺，系该行行长。
委托代理人张华丽，系辽宁弘立律师事务所律师。
被告聂传平，男，1982年9月10日出生，汉族，住沈阳市于洪区。
被告聂华，女，1972年2月4日出生，汉族，住沈阳市沈河区。
被告沈阳伯伦置业有限公司，住所地沈阳市皇姑区凤凰山路23号.
法定代表人陈冬平。
原告中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行与被告聂传平、聂华、沈阳伯伦置业有限公司（以下简称伯伦置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，由审判员蔡婷担任审判长、与审判员郭景怡、人民陪审员刘玉洁组成合议庭，于2016年10月8日公开开庭进行了审理，原告委托代理人张华丽到庭参加了诉讼。被告聂传平、聂华、伯伦置业公司经本院公告送达期满后未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告中国光大银行股份有限公司沈阳分行诉称：2009年10月14日，被告与原告签订了编号为75680916000356的《个人贷款合同》（以下简称被告“合同”），借款金额30万元，用于购买个人住房，借款期限为2009年10月27日至2029年10月27日期。合同约定贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率5.94%下浮30%执行，首期执行贷款年利率4.158%（注：如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照原告的相关政策执行）。如被告未按合同约定期限归还贷款本金，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%。同时约定原告有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。被告以其位于沈阳市铁西区建设东路75-1号2-14-1的住房作为该笔贷款的抵押担保，并办理了房屋预告抵押登记手续。同时，被告聂华、伯伦置业公司对该笔贷款本金、利息及合同项下保证担保权益的费用和其他应付款项承担保证责任。合同签订后，原告履行了放款义务。自2015年11月份起，被告聂传平未按约定履行还款义务。截止2016年2月17日，被告聂传平尚欠贷款本金20983.86元，利息1989.2元，虽经原告多次催收仍然无果。综上，被告聂传平作为借款人未按约定履行还款义务，构成了违约，原告根据合同第33条、第34条的约定，有权要求被告立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，并对抵押房产享有优先受偿权。同时，被告聂华、伯伦置业公司对该笔贷款承担连带清偿责任。因此，为维护原告的合法权益，诉至法院，请求法院依法判令：1、被告聂传平偿还贷款本金209873.86元，利息1989.2元（截至2016年2月17日）及自2016年2月18日始至实际给付之日止按个人贷款合同约定的计息办法产生的全部贷款利息（包括约定利息、罚息和复利）；2、原告对抵押的房产（沈阳市铁西区建设东路75-1号2-14-1）享有优先受偿权；3、被告聂华对上述贷款本息承担连带清偿责任；4、被告伯伦置业公司对上述贷款本息承担连带清偿责任；5、三被告承担本案诉讼费用、保全费、公告费及其他费用。
被告聂传平、聂华、伯伦置业公司未出庭，亦未提供书面答辩意见。
经审理查明：2009年10月14日，原告（贷款人）与被告聂传平（借款人、抵押人）及伯伦置业公司（保证人）签订75680916000356号《个人贷款合同》一份。《个人贷款合同》约定贷款人同意向借款人发放个人住房按揭贷款；本合同项下贷款的用途为购房沈阳市铁西区建设东路75-1号2-14-1；贷款金额为人民币叁拾万元整；贷款期限为240个月，即自2009年10月14日起至2029年10月14日止；本合同项下的贷款利率按照浮动利率，本合同的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率5.94%下浮30%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为4.158%；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；本合同项下的全部贷款采用抵押担保及保证人阶段性保证担保；借款人选择等本金还款按月份240期偿还；保证人自愿为借款人因在本合同项下借取贷款所产生的全部债务向贷款人提供以下第（1）中连带责任保证担保。如借款人出现本合同项下的违约行为，保证人保证向贷款人履行还款义务。（1）阶段性连带责任保证：保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止；下列任一事件均构成本合同项下的违约事件：1、借款人未按时足额还款；一旦发生上条所述任何违约事件，贷款人有权采取以下任何一项或多项措施：宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项；按本合同约定的逾期罚息利率就所有预期金额向借款人计收罚息；宣布形式或实现本合同项下的担保权利。同日，原告（贷款人）与被告聂华（保证人）签订《个人贷款保证合同》。《个人贷款保证合同》约定保证人自愿为聂传平与贷款人签订的75680916000356号《中国光大银行个人贷款合同》（以下简称“主合同”）项下借取贷款所产生的全部债务向贷款人提供以下第2种连带责任保证担保。在借款人未按合同约定履行还款义务时，保证人保证按贷款人的要求履行代偿义务：2、全程连带责任保证：保证期间从本合同签署之日起至主合同项下贷款履行期届满之日起二年止；本合同项下保证所担保的范围为主合同项下贷款本金人民币300000元、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项；本合同所设立的保证担保独立于贷款人为主合同所取得的任何其他担保，并不受任何其他担保的影响。本合同所担保的贷款及其相关条款如因任何原因成为部分或全部无效，均不影响本合同项下保证条款的效力，保证人仍应按照约定承担责任。并且，保证人在本合同项下的义务不应受到贷款人与借款人之间可能发生的任何争议的影响，不应受到借款人对保证人任何债务或义务的履行或未履行的影响。2009年10月16日，原告将被告聂传平名下坐落于沈阳市铁西区建设东路75-1号（2-14-1）办理了预购商品房抵押权预告登记。抵押面积为57.19平方米，债权数额为300,000元。2009年10月27日，原告向被告聂传平发放贷款300,000元。但被告聂传平在还款期限内多次未按约定履行还款义务，发生逾期还款情况。原告诉讼后，被告聂传平仍继续偿还借款。截止2016年10月8日，被告聂传平尚欠剩余本金196,250元，当期利息336.57元。
以上事实，有《个人贷款合同》、《个人贷款保证合同》贷款借据、欠款明细、预告登记证明及当事人陈述笔录在卷佐证，并经开庭质证，本院予以确认。
本院认为，本案原告与被告聂传平签订的《个人贷款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，具有法律约束力，本院予以确认。《个人贷款合同》签订后，原告按约定履行了向被告聂传平发放贷款义务，但被告聂传平未能按协议约定及时履行偿还借款义务属违约，应承担违约责任，故原告主张要求被告聂传平偿还贷款本息的诉讼请求本院予以支持。原告亦可依抵押条款的约定对被告聂传平抵押的房产享有优先受偿权。依据贷款合同约定，被告聂传平抵押的房产尚未办理以原告为抵押权人的他项权利证书，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件尚未交付原告正式执管。故被告伯伦置业公司的保证责任尚处于保证期限内。被告伯伦置业公司应对被告聂传平的借款承担连带保证责任。但被告伯伦置业公司在承担保证责任后，有权向被告聂传平追偿。同时原告亦可根据《个人贷款保证合同》约定要求被告聂华对上述贷款承担连带保证责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告聂传平于本判决生效后10日内一次性偿还原告中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行借款本金196,250元，利息336.57元（以上本金及利息截止日为2016年10月8日），并自2016年10月9日起按《个人贷款合同》约定的计息办法支付上述借款利息（含利息、罚息及复利）至实际给付之日止；
二、若被告聂传平逾期给付原告中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行上述款项，则原告中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行可依法对被告聂传平抵押的位于沈阳市铁西区建设东路75-1号（2-14-1），建筑面积57.19平方米的房产行使抵押权优先受偿；
三、被告聂华对被告聂传平所欠原告的上述款项承担连带清偿责任，并在承担清偿责任后，有权向被告聂传平追偿；
四、被告沈阳伯伦置业有限公司对被告聂传平所欠原告的上述债务，在借款合同约定的担保期限内（担保期限为本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止）承担连带清偿责任。被告沈阳伯伦置业有限公司在承担清偿责任后，有权向被告聂传平追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4,478元，保全费1,620元及公告费800元由被告聂传平、聂华、沈阳伯伦置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 蔡 婷
审 判 员 郭景怡
人民陪审员 刘玉洁
二〇一六年十月十日
书 记 员 张 鑫
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押权所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。