天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)津0104民初4435号
原告:范惠敏,女,1939年2月13日出生,汉族,天津市南开区科技实验小学退休教师,住天津市和平区。
委托诉讼代理人:许跃军,天津林盛律师事务所律师。
委托诉讼代理人:李婧怡,天津林盛律师事务所律师。
被告:石磊,男,1982年1月24日出生,汉族,天津市南开区绿化工程管理所职员,住天津市南开区。
被告:天津市津房置换有限责任公司,住所地天津市和平区保定道33-39号。
法定代表人:徐滢,总经理。
委托诉讼代理人:张鑫,男,该公司职员。
被告:天津链家宝业房地产经纪有限公司,住所地天津市南开区长江道众望大厦A座15层。
法定代表人左晖,董事长。
委托诉讼代理人:石亚鑫,女,该公司职员。
委托诉讼代理人:刘怡彤,女,该公司职员。
原告范惠敏与被告石磊、被告天津市津房置换有限责任公司(以下简称津房置换公司)、被告天津链家宝业房地产经纪有限公司(以下简称链家公司)房屋买卖合同纠纷一案,本院于2016年4月20日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告范惠敏及其委托诉讼代理人李婧怡,被告石磊,被告津房置换公司的委托诉讼代理人张鑫,被告链家公司的委托诉讼代理人刘怡彤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告范惠敏向本院提出诉讼请求:1、判令被告石磊与原告解除《房产交易合同》;2、判令被告石磊向原告支付违约金62000元;3、判令被告石磊、被告津房置换公司协助原告将天津市南开区怀庆里×××号房屋产权证注销,将房屋承租人恢复为原告;4、判令被告石磊给付因其违约给原告造成购买其他房屋的违约金损失53000元、房屋租赁费损失4500元、房屋租金损失13500元、采暖费损失608元;5、本案诉讼费由各被告承担。事实和理由:原告与被告石磊系房屋买卖合同关系。原告与被告石磊及被告链家公司于2015年12月6日签订房产交易合同,约定被告石磊向原告购买坐落于天津市怀庆里×××房屋××套,价款为620000元,被告采用全款方式购买;买卖双方于2015年12月15日到房管部门签订《天津市房产买卖协议》,同时被告石磊将其房款存入房管部门指定的资金监管账户办理代收代付手续;违约方逾期十五个工作日不履行合同相关义务,且经守约方催告仍不履行,则守约方有权视为违约方根本违约,守约方有权解除房屋买卖合同关系,并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金。合同生效后,被告石磊于2015年12月8日给付原告定金2万元。2015年12月26日原告与被告津房置换公司签订《公有住房使用权(公房出售)委托代理转让合同》,同年12月31日由被告石磊成功摘牌,并与原告约定,被告石磊于2016年1月11日向原告支付剩余房款。被告石磊并未如约向原告支付剩余房款,却于2016年1月22日向南开区炮台庄房管站提交购买涉诉房屋产权手续,2016年1月26日向被告津房置换公司缴纳购买涉诉房屋产权的费用,南开区房管局在未见到被告石磊将全部房款存入资金监管账户的情况下,将涉诉房屋过户为被告名下的私产房屋。原告得知后便联系被告链家公司,要求被告石磊于2016年1月29日见面并交齐全部房款,但当日被告石磊仍未支付剩余房款及缴纳过户费用,此后被告石磊又以各种理由推脱,至今未向原告支付除定金外的房款。被告石磊非法取得涉诉房屋之产权证,却未如期给付房款,不但影响原告将涉诉房屋另行出售,也导致原告与他人签订的房屋买卖合同不能履行,致使原告违约损失定金53000元,故原告成讼。
被告石磊辩称,其确实与原告签订了房产交易合同,由于其个人问题造成了房产交易不能继续执行,对于原告的第四项诉讼请求,其不予认可,对于原告其他诉讼请求,同意履行。
被告津房置换公司辩称,对于原告第一、二、三、四项的诉讼请求无异议,服从法院判决。但其认为其在整个房产交易过程中无任何责任,故不应承担诉讼费用。
被告链家公司辩称,被告石磊与原告通过其居间介绍,于2015年12月6日签订了《房产交易合同》,约定被告石磊以620000元的价格购买原告坐落于本市怀庆里×××室房屋,合同签订后,被告石磊向原告支付了20000元定金。该房屋为公产房,2015年12月26日买卖双方到津房置换挂牌出售并成功摘牌,2016年1月26日被告石磊交纳了购买涉诉房屋产权的费用,双方约定2016年1月29日被告石磊向原告支付剩余房款,但经被告链家公司多次催促,被告石磊均以各种理由推脱,至今未支付剩余房款。根据该合同中关于违约责任的约定,应由违约方承担违约责任。该合同目的无法实现的原因在于被告石磊,本公司一直在积极协调双方履行合同义务,并无拖延或拒绝履行合同义务的行为,故请求驳回原告针对被告链家公司的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换。各方对于原告与被告石磊签订房产交易合同、被告石磊仅向原告支付了20000元定金,以及被告石磊已取得涉诉房屋的产权证的事实无争议,本院予以确认。被告石磊同意与原告解除《房产交易合同》并向原告支付违约金62000元,但对于原告主张的其他损失不予认可。
本院认为,原告与被告石磊及被告链家公司签订的《房产交易合同》系各方真实意思表示,且未违反法律强制性规定,该合同合法有效,各方均应依合同约定履行各自义务。现因被告石磊的原因导致该合同未能按照约定履行,被告石磊应依法承担违约责任。现被告石磊同意与原告解除《房产交易合同》并向原告支付违约金62000元,本院予以确认。因被告石磊已按合同约定向原告承担违约责任,故原告另向被告石磊主张其他经济损失,缺乏依据,本院不予支持。对于原告主张将天津市南开区怀庆里×××号房屋产权证注销,将房屋承租人恢复为原告的诉讼请求,因公产房变更承租人及私产房屋颁发房屋产权证均系相关单位依据相应手续作出的行为,不属于民事诉讼受案范围,故本案对原告该项诉讼请求不予处理,原告可依法另行主张权利。
综上所述,对于原告主张解除与被告石磊及被告链家公司签订的《房产交易合同》,以及要求被告石磊支付违约金62000元的诉讼请求,本院予以支持。对于原告主张被告石磊赔偿违约金损失53000元、房屋租赁费损失4500元、房屋租金损失13500元、采暖费损失608元,缺乏依据,本院不予支持。对于原告主张注销房地产权证及恢复公产房承租人的诉讼请求,不属于民事诉讼受案范围,本案不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定,判决如下:
一、解除原告范惠敏与被告石磊及被告天津链家宝业房地产经纪有限公司于2015年12月6日签订的《房产交易合同》;
二、本判决生效后十五日内,被告石磊向原告范惠敏支付违约金62000元;
三、驳回原告范惠敏的其他诉讼请求。
如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2882元,由被告石磊负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 刘 娜
人民陪审员 张家苓
人民陪审员 陶永利
二〇一六年××月××日
书 记 员 范 蕊
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同,受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款?当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。