天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)津0110民初2872号
原告天津市公共交通四公司(组织机构代码103782025),住所地天津市东丽区。
法定代表人刘洪琳,该公司总经理。
委托代理人郭荣吉,天津安邦律师事务所律师。
被告天津市民丰纺织器材有限公司(组织机构代码73283763-1),住所地天津市东丽区。
法定代表人毛松涛,该公司经理。
委托代理人王健阳,该公司职员。
原告天津市公共交通四公司与被告天津市民丰纺织器材有限公司房屋租赁合同纠纷一案,本院于2015年11月19日立案受理,于2015年12月28日作出(2015)丽民初字第7385号民事判决。被告不服提起上诉,天津市第二中级人民法院于2016年3月18日作出(2016)津02民终1349号民事裁定,以认定基本事实不清为由撤销原判,发回重审。本院于2016年4月8日重新立案,依法另行组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告委托代理人郭荣吉,被告法定代表人毛松涛、委托代理人王健阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称,被告自1997年租赁原告房屋。2013年1月1日续签租赁合同,合同约定:原告将坐落于公交四公司院内平房(建筑面积490平方米)出租给被告使用,租期自2013年1月1日至2013年12月31日,年租金40000元,每季前五日交齐。自2014年后,双方未签订租赁合同,被告已交付了2015年租金20000元。2015年8月21日,原告向被告送达搬出告知书,告知被告于2015年9月1日至2015年10月31日内搬出,但被告至今拒不腾房,故原告提起诉讼,并提出下列诉讼请求:一、要求确认原、被告于2013年1月1日签订的房屋租赁合同于2015年10月31日解除;二、请判令被告立即将坐落于天津市东丽区程林公墓西天津市公共交通四公司院内南墙根、东邻公交四公司内东墙根、北邻公交四公司院内北墙根平房4间建筑面积559平方米,连同罩棚计1327平方米厂院腾空返还原告;三、请判令被告立即给付原告自2015年7月1日起至2015年10月31日拖欠租金13200元;四、判令被告自2015年11月1日起至实际返还房屋之日按每年40000元标准给付原告房屋使用费;五、诉讼费由被告承担。
原告提供了下列证据:
一、房地产权证书复印件1份,拟证明原告出租给被告的房屋系原告所有;
二、2013年1月1日双方签订的房屋租赁合同复印件1份,拟证明原、被告之间存在房屋租赁合同关系、租赁期限、租金以及租金的给付时间;
三、原告房屋所有权证平面图1份及自行制作的被告承租房屋结构设计图1份,平面图上有红线标注的部分为被告承租的房屋,拟证明被告承租房屋坐落地点及房屋结构;
四、腾房通知1份,拟证明2015年9月1日原告向被告送达腾房通知。
被告辩称,原、被告之间已经有十九年的租赁合同关系,双方每次都在年底时候签订合同,原告单方提出合同已经解除,被告不予认可。被告同意返还租赁物,但对于被告在承租期间内自建房屋,要求给予经济补偿。
被告提供了下列证据:
2002年双方签订的房屋租赁合同复印件1份,拟证明原租赁物面积为195平方米,之后的建筑物为被告所建。
经质证,被告对原告所举证据的真实性、关联性均无异议。被告对原告证据的真实性亦予认可,但认为与本案不具关联性,本案诉讼只指向双方2013年签订的合同,之前合同已履行完毕。
根据以上质证意见,本院对双方所举证据的真实性、合法性均予确认。
经审理查明,原、被告自1997年建立房屋租赁关系,由被告租用原告场院内部分房屋从事生产,房屋面积为195平方米。之后,双方数度续签合同,涉案房屋一直由被告沿用。其间被告出于生产经营之需,在租赁房屋周边场地上加盖了房屋、罩棚。2013年1月1日,原、被告再次签订合同,合同表述原告将坐落于东丽区张贵庄路公交四公司院内建筑面积490平米的房屋出租给被告用于生产,约定租期自2013年1月1日至2013年12月30日;年租金为40000元,被告每季(度)前五日交齐10000元。
2013年合同到期后,原、被告未再签订书面合同。被告继续使用租赁物,并按照原合同约定数额向原告交纳租金。2015年上半年租金20000元交纳后,自同年7月1日起,被告未再支付原告租金。2015年9月1日,原告以书面形式通知被告,要求其2015年9月1日至10月31日内搬出。
庭审中,被告要求原告对于其自建的房屋作价补偿,但并未提出具体的补偿数额或估值依据。原告明确拒绝就此与被告协商,经本院释明,被告表示不就此提起反诉。
本院认为,原、被告签订的租赁合同是双方真实意思表示,未违反法律、法规相关规定,合法有效,应受到法律保护。合同期限届满,原、被告未再签订书面合同,但被告继续使用原告的场地,原告也未提出异议,原租赁合同继续有效,租赁期限为不定期。对于不定期合同,当事人可以随时解除,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告于2015年9月1日书面通知被告,要求其在2015年10月31日搬出,该行为应视为原告要求解除合同,在合同解除前给予被告合理期限,符合法律规定。
在不定期租赁期间,被告应按原合同约定标准向原告计付租金,被告支付原告租金截止于2015年6月30日,故原告要求被告支付自2015年7月1日至2015年10月31日期间的租金13200元,本院予以支持。合同解除后,被告应按合同标的向原告返还租赁物;关于被告在租赁期间自建房屋的权益,被告可另行主张。被告继续占有、使用原告租赁物,仍应按照原合同约定租金向原告支付使用费。综上,依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条的规定,判决如下:
一、原告天津市公共交通四公司与被告天津市民丰纺织器材有限公司房屋租赁合同于2015年10月31日解除。
二、被告天津市民丰纺织器材有限公司于本判决生效之日起三十日内将承租原告的坐落于东丽区张贵庄路公交四公司院内的房屋、场地腾清返还原告。
三、被告天津市民丰纺织器材有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告自2015年7月1日至2015年10月31日期间的租金13200元。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、被告天津市民丰纺织器材有限公司按每年40000元的标准给付原告自2015年11月1日起租赁物使用费至租赁物返还原告为止。
案件受理费130元,由被告天津市民丰纺织器材有限公司负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 张亚玲
审 判 员 白文建
人民陪审员 罗金荣
二〇一六年六月二十日
书 记 员 王 梅
速 录 员 傅 倩
本判决所依据的相关法律、法规
一、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
二、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条:承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,租赁期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付。
三、《中华人民共和国合同法》第二百三十二条:当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
四、《中华人民共和国合同法》第二百三十六条:租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。