福建省建瓯市人民法院
民 事 判 决 书
（2016)闽0783民初2944号
原告：建瓯市农村信用合作联社，住所地建瓯市中山路455号，组织机构代码72789041-1。
法定代表人：高中健，理事长。
委托诉讼代理人：吴世忠，男，43岁，系原告员工。
委托诉讼代理人：雷仁杰，男，27岁，系原告员工。
被告：林林，男，1963年11月5日出生，汉族，住建瓯市。
被告：黄宝秀，女，1962年1月27日出生，汉族，住建瓯市，现住建瓯市。
被告：林芝，女，1970年1月12日出生，汉族，住建瓯市。
被告：张宏初，男，1964年10月10日出生，汉族，住建瓯市，现住建瓯市。
原告建瓯市农村信用合作联社与被告林林、黄宝秀、林芝、张宏初金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建瓯市农村信用合作联社的委托诉讼代理人雷仁杰到庭参加诉讼，被告林林、黄宝秀、林芝、张宏初经传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告建瓯市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告林林、黄宝秀偿还原告借款685000元，2016年10月8日前的利息174529.7元，以及从2016年10月9日起至还款之日按涉案借款合同约定的利率计算的利息、罚息。2、判令被告林林、黄宝秀以其抵押的房产对上述借款中442500元本金及相应的利息承担抵押担保责任；被告林芝、张宏初以其抵押的房产对上述借款中242500元本金及相应的利息承担抵押担保责任.事实和理由：被告陈晓、黄伟燐系夫妻关系，被告林林、黄宝秀夫妻关系。2013年4月24日原、被告之间签订了《借款合同》、《抵押合同》，约定由林林向原告借款金额为人民币700000元，借款期限至2016年4月24日止，月利率10.66‰，按月结息；以被告林林、黄宝秀所有的及被告林芝、张宏初所有的两处房产设立抵押担保。被告黄宝秀还签订了共同还款确认书。原告于2013年4月25日依约向被告陈晓发放了借款人民币700000元。借款期限届满后，被告未按约定归还借款利息。
被告林林、黄宝秀、林芝、张宏初未作答辩，亦未提供证据材料。
审理过程中，原告就其主张向法庭提供证据材料11份：1、借款申请书。证明：被告于2013年4月5日向原告申请借款。2、借款合同。3、借款借据。证据材料2、3共同证明：原告与被告于2013年4月24日确立借贷关系，双方对借款金额、时间、利息及还款时间、方式和违约责任等均作了明确的规定。4、共同还款确认书。证明：被告黄宝秀作为借款人配偶，对借款承担共同还款责任。5、同意抵押承诺书。6、抵押合同、抵押物清单。7、抵押房产证。8、抵押土地证。9、他项权证。证据材料5-9共同证明：被告林林、黄宝秀所有的及被告林芝、张宏初所有的两处房产设立抵押，并于2013年4月25日办理了抵押登记手续。10、被告贷款账户明细账。11，贷款利息试算表，证据材料10、11共同共同证明：被告欠款、欠息情况。
本院认为，被告林林、黄宝秀、林芝、张宏初经传票传唤无正当理由未到庭，视为放弃相应的诉讼权利。经审查，原告所提供的证据材料符合证据形式要件，且与本案具有关联性，予以采信。
根据所采信的证据结合当事人陈述，对本案事实认定如下：
被告林林、黄宝秀系夫妻关系，被告林芝、张宏初亦系夫妻关系。2013年4月5日，被告林林以购买青山缺少资金为由，向原告申请借款700000元。当日，被告黄宝秀向原告出具了《家庭成员共同还款确认书》，承诺对被告林林向原告申请的借款700000元，承担共同还款责任。2013年4月24日，原告与被告林林签订了《借款合同》。合同约定，由被告林林向原告借款700000元，借款期限至2016年4月24日止，月利率10.66‰，按月结息；贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。同时，原告与被告林林、黄宝秀以及被告林芝、张宏初还分别签订了《抵押合同》，约定以被告林林、黄宝秀所有的座落于建瓯市新区丰源世纪城8#楼308房【所有权证号：201012206号】的房地产为上述借款中450000元借款本息设立抵押担保；以被告林芝、张宏初所有的（登记在林芝名下）座落于建瓯市临江门南区3—402号【所有权证号：瓯城041261号】的房地产为上述借款中250000元借款本息设立抵押担保；并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告林林发放了借款人民币700000元。借款期限届满后，被告未按约定归还借款本息。截止2016年10月8日，被告结欠原告借款本金685000元，利息174529.7元。原告催款无果，为此诉至本院。诉讼过程中，被告偿还了部分利息。截止2016年12月23日，被告尚欠借款本金685000元，利息13642.63元
本院认为，原告与被告林林签订的《借款合同》、原告与四被告签订的《抵押合同》，以及被告黄宝秀出具的《家庭成员共同还款确认书》，均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当依约履行。合同签订后，原告已依约交付了借款。被告林林、黄宝秀作为共同债务人，未按约定偿还借款本息，构成违约，依法应当继续偿还借款本息并承担相应的违约责任，同时四被告还应以设立抵押的房地产承担抵押担保责任。原告的诉请于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林林、黄宝秀应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告建瓯市农村信用合作联社借款本金人民币685000元及2016年12月23日前结欠的利息13642.63元，并按涉案借款合同约定的标准利率支付所欠借款本金从2016年10月9日起至款还清之日止的利息、罚息。
二、如被告林林、黄宝秀未按前项判决履行，则原告有权申请拍卖、变卖设立抵押的座落于建瓯市新区丰源世纪城8#楼308房【所有权证号：201012206-1、2号，担保范围为借款本金450000元及利息】的房地产及座落于建瓯市临江门南区3—402号【所有权证号：瓯城041261号，担保范围为借款本金250000元及利息】的房地产，所得款项，原告享有优先受偿权。
如未按法律文书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12546元，减半收取为6273元，由被告林林、黄宝秀、林芝、张宏初共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审判员 徐云龙
二〇一七年一月十六日
书记员 潘丽娟
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
PAGE