沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）沈和民二初字第01651号
原告：邱德生（身份号码：×××015），男，××年××月××日出生，汉族。
委托代理人：赵凯，男，××年××月××日出生，汉族。
被告：王哲（身份号码：×××025），女，汉族。
委托代理人：冯悦宇，男，××年××月××日出生，汉族。
委托代理人：李坤，辽宁开宇律师事务所律师。
原告邱德生与被告王哲物权保护纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，由审判员来宾担任审判长并主审，人民陪审员王金华、张虹告参加评议，分别于2012年10月10日、2012年11月21日、2014年1月10日公开开庭进行了审理，原告邱德生及其委托代理人赵凯，被告王哲及其委托代理人冯悦宇、李坤到庭参加诉讼。本案经合议庭评议现已审理终结。
原告诉称，2004年5月，原、被告经被告王哲的同学齐茉旭介绍相识相恋，因二人均系离异，同年7月份原告与被告开始了同居生活。2007年4月，双方准备结婚，共同决定购买婚房。原告于2007年4月8日与王伟军等朋友一起去新世界（沈阳）房地产开发有限公司交付购房定金一万元，购买了位于沈阳市和平区澳门路1-1号5号楼2-2-4的房屋。2007年4月11日原告用存放在其母刘桂香建设银行卡上的存款，交付了房屋首付款15.25万元，因原告没有固定工作无法办理按揭贷款手续，于是原告考虑与被告以夫妻名义同居年限已久，双方已完全信任且即将结婚，故原告与被告协商以被告名义与开发公司签订了购房合同、贷款合同。该房屋于2008年12月办理入住手续，2009年5月原告出资为该房进行装修，并购置家具、家电等生活用品。被告对购房、装修及购置家电家具均没有任何出资。由于被告当时在东方家园家装公司工作，月工资只有1500元，2009年后又辞职在家料理家务，没有任何经济收入来源，故虽然按揭贷款是以被告名义，但之后的每月还贷均由原告交付给被告，由被告向银行还款，陆续还贷到2011年6月份。之后，被告想将房屋贷款一次还清，经与原告协商，被告将诉争房屋剩余的按揭余款一次性缴齐，并解除贷款抵押。原、被告共同生活7年，共有三个居住地，分别为原告母亲家、被告自己家和新世界的房子。一直没登记的原因为被告奶奶和爷爷相继去世，之后原告母亲生病，家里事情不断，且被告父亲开的车也系原告出资购买。不久，被告提出诉争房屋为其个人所有，与原告无关。同时要求解除同居关系。原告认为原、被告一起生活居住数年，系同居关系。本案诉争房屋是原告为结婚所购，且均由原告交付的定金及购房首付款，并每月实际由原告偿还房屋贷款，原告出资装修房屋、购买家具、家电。虽然被告缴纳了剩余房款，但依据相关法律规定，该诉争房屋应该是原、被告同居期间共同共有的财产，故诉至法院。诉讼请求：1、请求法院依法判决分割同居期间购买的位于沈阳市和平区澳门路1-1号5号楼2-2-4的房屋；2、请求法院依法判决分割同居期间购买的家具家电等财产；3、本案被告承担诉讼费、诉讼保全费用。
被告辩称，不同意原告诉讼请求，原告所诉不属实，我与原告不存在同居关系，我们是男女朋友关系。房屋的首付款、每月还贷及剩余贷款的偿还均由我一人出资。房屋的装修、家具和家电也是我一人出资，均与原告无任何关系。原告母亲刘桂香的银行卡是为我支付了152500元购房首付款，但系赠与行为。我和刘桂香的感情比较好，原告有时不在家，我就去刘桂香家照顾她，因我常年无偿无微不至的照顾刘桂香，刘桂香对我也很好，听说我要买房子，她就赠与我这么多钱。且自2007年11月29日至2011年2月18日被告向原告汇款共计79.45万元，被告早已将刘桂香卡中转出的首付款152500元归还给原告，且数额远远高于152500元。后期我和原告关系不好了，无法再做男女朋友，原告和我相处的同时，还和别的女人保持关系，给我的伤害太大，以致我后半生都不能找男朋友了，因为原告我就一直孤独。原告姐姐和姐夫原来把钱给我用于炒股，约定赔本也没关系，不算我的。2010年11月分开时，我返还原告姐姐和姐夫共计31.3万元。
经审理查明，原、被告相处期间，被告于2007年4月11日与新世界（沈阳）房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买位于沈阳市和平区澳门路1-1号2-2-4，建筑面积127.36平方米的房屋（以下简称诉争房屋），总价款为人民币（以下币种均为人民币）550322.3元。同日，原告用其母亲刘桂香的中国建设银行卡为诉争房屋支付首付款152500元。2007年5月23日，被告与兴业银行股份有限公司沈阳分行（以下简称兴业银行）签订《兴业银行个人住房借款合同》，就诉争房屋向兴业银行申请个人住房借款380000元。之后，被告相继交纳了契税和房屋维修基金。沈房权证中心字第××号房屋所有权证记载房屋所有权人为被告王哲，共有情况为单独所有。2011年5月27日被告向兴业银行申请一次性还款，被告就本案诉争房屋向兴业银行支付贷款本金及利息共计454074.46元（本金380000元＋利息74074.46元）。诉争房屋内家具家电购买凭证及装修付款凭证持有人均为被告，显示购买人亦均为被告。
另查明，2007年11月29日至2011年2月18日期间，被告共计向原告银行账号转款794500元。被告日记记载：2007年11月26日转入卡内8434.03元，注入44.1万；2007年11月29日转出10万，注入34.1万；2007年12月4日邱转入卡内10万，注入44.1万；2007年12月13日卡内转出2万，注入42.1万；邱入7.1＋30＋15=52.1万，取3＋1赢＋2=6万，余46.1万；转出6万（邱账）（由卡内转邱账）；转出14万（邱账）……
2011年5月23日，被告（乙方）与沈阳市沈河区国有土地房屋征收管理办公室（甲方）签订《国有土地上房屋征收补偿协议（货币补偿）》，约定甲方征收乙方位于南一经街107-1号251，建筑面积52.83平方米房屋，征收补偿金额总计595560元。2011年5月25日，被告王哲名下卡号为×××0311的中国光大银行阳光卡收到拆迁款545560元。
再查明，因原、被告对诉争房屋现值无法达成一致，庭审中原告申请对诉争房屋的现值（不包含房屋装修）进行鉴定，辽宁维信房地产评估有限公司做出的辽维估［Z］字（2013）第018号房地产估价报告载明：诉争房屋在评估时点2013年11月12日、完整权利状态及满足各项假设限制条件下的公开市场价值为单价9315元／平方米，总价1186358元。该房地产估价报告向原、被告送达后，双方均对鉴定结论有异议，并分别提出了复议申请。辽宁维信房地产评估有限公司对原、被告的复议申请分别做出回复，维持原鉴定结论不变。案外人刘桂香于2011年4月5日死亡。
上述事实，有户口本、商品房买卖合同、POS签购单、兴业银行个人住房借款合同、销售不动产统一发票、契证、沈阳市房屋维修基金管理户卡、房屋所有权证、主动还款凭证、客户还款明细清单、招商银行储蓄交易历史查询、国有土地上房屋征收补偿协议（货币补偿）、中国光大银行阳光卡对账单、辽维估［Z］字（2013）第018号房地产估价报告、“关于王哲对房地产估价报告复议申请”的回复、“关于邱德生对房地产估价报告复议申请”的回复、家具买卖合同和购买凭证、家电购买凭证、灯具购买凭证、广发银行对账单、东方家园沈阳明华店购物小票及原、被告当庭陈述笔录在卷佐证，已经开庭质证，本院予以确认。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告主张在其与被告同居期间用其存储于母亲刘桂香银行卡中存款为诉争房屋支付首付款152500元，被告提出该152500元系原告母亲对其的赠与，但被告对赠与原因及具体过程未做出充分合理解释，且未提供任何证据予以证明，本院认为被告抗辩事由不成立，本院不予采信，故对于原告为诉争房屋支付152500元首付款的事实，予以确认。原告主张是其全额出资购买的诉争房屋，但被告对此不予认可，原告并未向法院提交有效证据证明是其交纳了其余部分的购房款，故本院对原告的该部分主张难以采纳。关于原告提出的其相继给付被告大量现金足够支付诉争房屋定金和偿还贷款的主张，及被告提出的其相继支付原告794500元已远超过原告支付152500元首付款的抗辩，因原、被告提供的证据表明双方间长期有大额资金往来，且被告承认存在接受原告亲属委托进行股票交易的事实，而原、被告均无证据表明上述款项与诉争房屋有关，故对于原告的主张和被告的抗辩，本院均不予以采信。另，原告主张被告收入低无贷款偿还能力，因据原告提供的被告日记记载被告有流动资金及股票收益，且被告于2011年5月25日一次性取得房屋拆迁款545560元，故对于原告该项主张本院不予采纳。本案诉争房屋系双方共同购买，虽房产证登记为被告王哲单独所有，但应综合考虑双方出资多少，还贷贡献等因素，被告应按照原告出资及房屋相应增值部分支付原告补偿款。经计算，房屋的投入总额为624396.46元（550322.3＋74074.46），原告提供的证据表明其为诉争房屋支付152500元，故其应取得的补偿款比例为：原告对房屋的投入部分／房屋的投入总额，即152500／624396.46，用上述比例乘房屋现评估价值1186358元，算得被告应给付原告的房屋补偿款为289751元。
关于原告要求分割诉争房屋家具家电的诉讼请求，因诉争房屋内的家具家电购买凭证及装修付款凭证均由被告出示，且凭证上的购买人均记载为被告王哲，原告未能提供有效证据证明是其出资购买的家具家电及交纳了房屋装修款，其应承担举证不能的责任，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条，《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国物权法》第九条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，被告王哲支付原告邱德生房款289751元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2000元，财产保全费3272元，评估费10839元，共计16111元，由原告承担12083元，被告承担4028元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 来 宾
人民陪审员 王金华
人民陪审员 张 虹
二〇一四年三月十日
书 记 员 姜立娟
本案判决依据的相关法律规定
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《最高人民法院法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。
《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。