上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一(民)初字第45031号
原告上海帝泰发展有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人李绍祝，董事长。委托代理人归来，男。委托代理人刘悦文，女。被告中山市欧思卡服饰有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人李青松。原告上海帝泰发展有限公司(以下简称帝泰公司)诉被告中山市欧思卡服饰有限公司(以下简称欧思卡公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月3日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年4月15日公开开庭进行了审理。原告帝泰公司的委托代理人归来、刘悦文到庭参加诉讼。被告欧思卡公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告帝泰公司诉称，原、被告签有《上海市房屋租赁合同》，被告承租位于上海市浦东新区陆家嘴西路XXX号三层03FL36B室房屋。租赁合同期限为2013年12月19日至2015年12月18日，自2014年9月起被告开始有欠租行为，未及时履行支付租金的义务。2015年1月31日被告停止经营。后双方协商签订了《终止协议》，被告于2015年6月撤场。现原告起诉来院，要求判令：1、被告支付租金等欠款人民币(以下币种同)416,151.21元；2、被告支付欠款的滞纳金160,516.70元(暂计算至2015年11月30日，要求计算至实际付款之日止)；3、上述金额扣除被告缴纳的保证金288,777元，被告还应支付287,890.91元。庭审中，原告变更第2条诉讼请求为滞纳金要求计算至2015年11月30日止，之后的不再主张。被告欧思卡公司书面辩称，原告第二条诉讼请求缺乏法律依据，双方约定的滞纳金具有违约金性质，认为原告主张的滞纳金标准过高，应按同期银行贷款利率计算。就本案被告应承担的债务，计算方式应为：“欠款本金加合理的违约金，再减去被告已向原告支付的保证金288,777元”。经审理查明，2013年10月30日，原、被告签订租赁合同一份，约定甲方(帝泰公司)将上海市浦东新区陆家嘴西路XXX号三层03FL36B室房屋出租给乙方(欧思卡公司)。甲方于2013年11月18日前向乙方交付房屋，租赁期限为2013年11月18日至2015年11月17日，第一年租金每月83,494元(“基本租金”)或该月的营业总额(含税)的20%(“扣率租金”)，以较高者为当月适当租金，第二年租金每月86,277元(“基本租金”)或该月的营业总额(含税)的20%(“扣率租金”)，以较高者为当月适当租金，乙方须于每月1日之前缴纳基本租金。乙方须于每日按照甲方要求及时提供从收银系统打印之前日营业额、交易数据汇总表，并于每月的第2日前向甲方提供上一月的销售报表、发票、报税单等，如扣率租金较基本租金为高，乙方须于5天内向甲方缴交差额。乙方应在每月1日前就该房屋的租赁向甲方或其指定的物业管理公司交付管理费每月9,982元。从租赁起始日起，乙方同意按其每月营业总额(含税)的1.50%，于每月10日之前向甲方支付正大广场推广宣传费，由甲方支配使用。租赁期间，乙方逾期支付租金、管理费、推广宣传费，每逾期一天，乙方需按欠缴费用的0.10%支付滞纳金。乙方同意应自行承担其使用的水、电、煤气、额外空调费的费用。乙方应在收到账单后五日内按时支付该等费用，每逾期一天，乙方须按欠缴费用的0.10%支付滞纳金。乙方应在本合同签署之前向甲方支付保证金28,877元(相当于合同期内最高月基本租金和物业管理费总和的三倍)。2014年2月11日，原、被告签订《变更协议》，约定甲方于2013年12月19日前向乙方交付房屋，租赁期限自2013年12月19日起至2015年12月18日止。自租赁开始日起，乙方可享有30天的装修免租期，乙方应在2014年1月18日或之前正常营业。基本租金变更为：2013年12月19日至2014年12月18日，每月83,494元；2014年12月19日至2015年12月18日，每月86,277元。合同签订后，被告给付原告保证金288,777元，原告按约向被告交付了系争房屋。2015年1月19日，原告致函被告，催告被告于2015年1月26日之前缴清所有欠费，否则双方合同将于2015年1月26日正式终止。2015年2月10日，原、被告签订《终止协议》，约定：一、甲乙双方同意于2015年1月31日终止该合同，并办理返还房屋的相关手续；二、乙方在合同签订时所缴纳之保证金，在抵扣乙方所有欠款及将房屋恢复原状的费用后，剩余部分(如有)由甲方无息退还，如不足以抵扣的，乙方应在收到甲方书面通知后五日内补足不足部分；三、甲方双方确认就该合同协商终止事宜，除另有约定外，双方互不用向对方或任何第三方承担任何法律责任及追诉损失；四、该合同终止，不影响双方具体结算工作原告主张的租金等欠费包括：1、基本租金，2014年9月48,085.12元(被告已付部分)、2014年10月83,494元、2014年11月83,494元、2014年12月86,284.70元(涉及跨年度调整)、2015年1月86,277元；2、物业管理费，2014年12月、2015年1月各9,982元；3、推广费，2014年10月410.70元、2014年11月653.67元、2014年12月835.20元、2015年1月203.90元；4、电费，2014年10月1454.24元、2014年11月384.30元、2014年12月2,669.36元、2015年1月1,532.32元、2015年2月至退场期间408.70元。原告主张的滞纳金中，租金、物业管理费自各月1日起算，推广费自次月10日起算，电费自账单发布之日后10日起算，均按每日0.10%计算。为证明上述主张，原告提供了2014年8月至2015年2月及2015年11月的缴费通知单。本院认为，原、被告之间的租赁合同合法有效，双方均应恪守。现双方已协商一致解除合同，但仍应对各项费用进行结算。被告拖欠租金、物业管理费、推广费、电费，业已违约，原告要求被告支付上述费用，符合合同约定，本院予以支持。但经本院审查，原告对2014年12月的基本租金计算有误，本院予以纠正。被告逾期支付应付费用，应按照合同约定承担违约责任，现被告提起滞纳金标准过高，请求调整为同期银行贷款利率，本院以原告的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况等因素，酌情予以调整。双方均同意将保证金抵扣被告应付款项，于法不悖。被告未到庭应诉，视为对自身权利的放弃，本院依法作出缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告中山市欧思卡服饰有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海帝泰发展有限公司租金、物业管理费、推广费、电费414,527.57元；二、被告中山市欧思卡服饰有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海帝泰发展有限公司租金、物业管理费、推广费、电费的滞纳金32,000元；三、原告上海帝泰发展有限公司应于本判决生效之日起十日内返还被告中山市欧思卡服饰有限公司保证金288,777元，该笔款项可在上述第一、二项判决内容中予以扣除。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,618元，保全费1,959元，合计7,577元，由被告中山市欧思卡服饰有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张卓郁
人民陪审员 曹 璐
人民陪审员 田有娣
二〇一六年四月二十一日
书 记 员 陈裕国
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第六十条?当事人应当按照约定全面履行自己的义务。????当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条?当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。????约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。????当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。