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盐城经济技术开发区人民法院
裁判文书
拟稿纸
签 发 人
核 稿 人
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拟 稿 人
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案 号
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（2017）苏0991民初518号
结果决定过程
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裁判方式
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裁定
印刷份数
决定印刷份数人签名
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校对人
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印刷人
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装订人
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备 注
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盐城经济技术开发区人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）苏0991民初518号
原告盐城经济技术开发区悦达农村小额贷款有限公司，住所地盐城经济技术开发区步凤镇步凤路82号。
法定代表人曾金林，该公司董事长。
委托诉讼代理人刘红霞，江苏瑞信律师事务所律师。
委托诉讼代理人严义文，该公司职员。
被告江苏荣华纺织有限公司，住所地盐城市盐都区郭猛镇黄刘村。
法定代表人刘顺荣，该公司总经理。
被告盐城市盐都区国有资产投资经营有限公司，住所地盐城市盐都区新区世纪路。
法定代表人王中林，该公司总经理。
被告江苏月恒置业有限公司，住所地盐城市盐都区郭猛镇黄刘村。
法定代表人叶磊，该公司总经理。
被告刘顺荣，男，1956年12月23日出生，汉族，居民，住盐城市盐都区。
被告刘升，男，1978年11月21日出生，汉族，居民，住盐城市盐都区。
被告盐城市盐都区荣升农村小额贷款有限公司，住所地盐城市盐都区荣华路1号。
法定代表人刘顺荣，该公司总经理。
被告刘丹，女，1980年7月27日出生，汉族，居民，住南京市雨花台区。
被告叶磊，男，1976年8月29日出生，汉族，居民，住成都市成华区。
原告盐城经济技术开发区悦达农村小额贷款有限公司（以下简称悦达农村小贷公司）与被告江苏荣华纺织有限公司（以下简称荣华纺织公司）、盐城市盐都区国有资产投资经营有限公司（以下简称盐都国投公司）、江苏月恒置业有限公司（以下简称月恒置业公司）、刘顺荣、刘升、盐城市盐都区荣升农村小额贷款有限公司（以下简称盐都荣升小贷公司）、刘丹、叶磊民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月5日受理后，依法进行了审理。
原告悦达农村小贷公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告荣华纺织公司偿还原告借款本金500万元及自2016年4月21日起至实际还清全部款项之日止以500万元为基数按月利率17.4‰计算的利息。2、判决被告荣华纺织公司给付原告为追索本案债权支付的律师费10000元。3、判决被告盐都国投公司、月恒置业公司、刘顺荣、刘升、盐都荣升小贷公司、刘丹、叶磊对上述第1、2项诉讼请求中的款项承担连带清偿责任。4、由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年6月2日，被告荣华纺织公司因生产经营需要向原告借款，与原告签订《最高额借款合同》，约定：自2015年6月2日起至2017年6月1日期间，原告根据被告荣华纺织公司的需要、资信状况和担保情况等向其提供最高贷款额不超过500万元的人民币贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款凭证是合同的组成部分，具有同等法律效力。同日被告盐都国投公司、月恒置业公司、刘顺荣、刘升、盐都荣升小贷公司、刘丹、叶磊均与原告签订《最高额保证合同》，约定自愿对被告荣华纺织公司的《最高额借款合同》承担连带还款保证责任。上列合同签订后，原告分别于2015年12月21日、2015年12月29日、2016年1月21日，通过中国工商银行网上银行转账方式，向被告荣华纺织公司实际出借了200万元、200万元、100万元，并由被告荣华纺织公司向原告出具了该3份“江苏农贷借款借据”，借款借据中约定，3笔借款到期日均为2016年6月20日，月利率均为17.4‰，还款方式为按月结息，到期还本。合同履行过程中，被告荣华纺织公司向原告结算利息至2016年4月20日，自2016年4月21日起均未能按约结算利息，经原告多次向上列被告催要，均未能按约履行。还款期限届满后，原告向各被告索要全部借款本、息，均未果，原告遂诉至本院。
现因本案被告刘顺荣、叶磊涉嫌合同诈骗犯罪被盐城市盐都区公安局立案侦查，故本案不宜作为民事案件处理。据此，依照《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条之规定，裁定如下：
一、驳回原告盐城经济技术开发区悦达农村小额贷款有限公司的起诉。
二、将本案移送公安机关处理。
案件受理费46870元，依法退还原告盐城经济技术开发区悦达农村小额贷款有限公司。
本裁定一经作出，即发生法律效力。
审 判 长 何中斌
代理 审 判员 陈红霞
代理 审 判员 胥 谨
二〇一七年九月七日
书记员（兼） 蔡楠楠
附录法律条文
《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》法释[1998]7号
第十一条人民法院作为经济纠纷受理的案件，经审理认为不属经济纠纷案件而有经济犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关或检察机关。
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2017）辽0113民初8844号
当 事 人
|
原 告
|
沈阳雨泽物业管理有限公司，住所地沈阳市沈北新区沈北路35-7号2-4-3。
统一社会信用代码：91210113MAOP4B4W9H。
法定代表人：奚宏艳，系该公司经理。
委托诉讼代理人：周游，系该公司工作人员。
被 告
|
刘金香，女，1953年4月12日出生，住沈阳市沈北新区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告给付拖欠的2016年、2017年物业费共计898元、2016年10月1日起至生效判决之日的违约金（按应缴金额千分之三计算），并由被告承担诉讼费。事实及理由：原告依法为沈阳市沈北新区正良四路28号某小区提供物业管理服务，被告系该小区业主，现原告已按照约定履行了相应服务义务，被告却长期拖欠物业费。双方协商无果，故诉至法院。
被 告
辩 称
|
被告未作答辩。
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区某住宅。
|
房 屋 面 积
|
74.80平方米
收 费 标 准
|
每平方米每月0.5元
|
欠 费 时 间
|
2016年1月1日至2017年12月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩和向法庭提供证据的权利、以及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案原告与沈阳市沈北新区正良嘉苑小区业主委员会签订的《正良嘉苑小区物业管理服务合同》合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务。故原告主张2016年1月1日至2017年12月31日期间的物业服务费898元，于法有据，本院予以支持；关于原告主张的违约金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。原告在今后的服务过程中应当切实增强服务意识、改善服务质量，严格遵守合同约定的服务内容，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条、第一百四十四条
裁判主文
|
一、被告刘金香于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳雨泽物业管理有限公司2016年1月1日至2017年12月31日期间的物业服务费898元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告刘金香负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 谢 菲
二〇一七年十二月十八日
书记员 王赫男
沈阳市苏家屯区人民法院
执 行 裁 定 书
[2016]辽01**执1393号
申请执行人沈阳XXX有限责任公司
被执行人周某某
本院在执行申请执行人沈阳XXX有限责任公司与被执行人周某某物业服务合同纠纷一案中，因被执行人暂无财产可供执行，此案应中止执行，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十六条第一款第（一）项、第二款之规定，裁定如下：中止本院（2016）辽0111民初310号民事判决书的执行。在中止执行情形消失后，申请执行人可以向本院申请恢复执行。本裁定送达后即发生法律效力。
执行长 代 威
执行员 钟安龙
执行员 李 洁
二〇一六年十一月二十三日
书记员 杨 华
沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2016）辽0113民初5750 号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
沈阳昊成物业有限公司
法定代表人:张宏，系该公司总经理。
委托诉讼代理人:潘彩峰、刘红伟，系该公司工作人员。
被 告
|
陈跃刚
伊丽杰
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
要求被告给付拖欠的物业费2752元及滞纳金，承担本案的诉讼费。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无√
查 明 事 实
|
房屋地址
|
沈北新区某小区
|
房 屋 面 积
|
95.53平方米
收费标准
|
1.2元/月/平
|
欠 费 时 间
|
2014年5月1日至2016年4月30日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
原告已按合同约定向被告提供了服务，故对原告要求被告支付物业费的主张本院予以支持。关于原告要求被告支付滞纳金的请求，经查原告物业公司尚存在服务不足之处，对原告主张违约金的请求本院不予支持。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》一百六十二条。
裁判主文
|
一、被告陈跃刚、伊丽杰于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳昊成物业有限公司物业费2752元；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告陈跃刚、伊丽杰负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 谢 菲
二〇一六年十月十日
书记员 王君爽
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2017）辽0113民初1493号
当 事 人
|
原 告
|
沈阳龙兴物业管理有限公司，住所地沈阳市于洪区。
法定代表人庄晓天，系该公司经理。
委诉讼代理人褚丹，女，1981年12月7日出生，汉族，系该公司职员。
被 告
|
曹方林，男，1960年4月2日出生，汉族，住址沈阳市大东区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告给付2012年10月30日至2016年11月30日期间物业管理服务费2136元及滞纳金，并由被告承担诉讼费。事实及理由：原告与被告签订《管理规约》，约定被告交纳物业管理服务费事宜。沈阳市物价局核定物业管理服务费标准为每月每平方米1.2元、电梯费每人每月12元。被告欠交所诉期间物业费。
被 告
辩 称
被告未答辩
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区
|
房 屋 面 积
|
35.15平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米1.2元
|
欠 费 时 间
|
2012年10月30日至2016年11月30日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
根据我国民事诉讼法的规定，当事人有对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了质证的权利。本案原告经招投标与涉诉小区开发商签订的《前期物业服务委托合同》合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务。故原告主张2012年10月30日至2016年11月30日期间的物业服务费于法有据，经计算此期间欠费金额应为2067元。关于原告主张的违约金，因原告提供的物业服务存在不足之处，对其该项请求本院不予支持。原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，进一步提高广大业主满意度。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条
裁判主文
一、 被告曹方林于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳龙兴物业管理有限公司2012年10月30日至2016年11月30日期间的物业服务费2067元；
二、 驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告曹方林负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 靳帅
二〇一七年三月二十日
书 记 员 吴彤
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2017）辽0113民初8643号
当 事 人
|
原 告
|
新工（厦门)物业管理服务有限公司沈阳分公司，住所地沈阳市和平区南京北街270号海润国际大厦B座2004室。
统一社会信用代码：91210100675348208G。
法定代表人：王波，系该公司经理。
委托诉讼代理人：张杰，系该公司工作人员。
被 告
|
姜雪洁，女，1982年11月23日出生，住沈阳市沈北新区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告给付拖欠的物业费7755元、车库管理费1980元，并由被告承担诉讼费。事实及理由：原告依法为沈阳市沈北新区浦新路26号某小区提供物业管理服务，被告系该小区业主，现原告已按照约定履行了相应服务义务，被告却长期拖欠物业费。双方协商无果，故诉至法院。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区某住宅。
|
房 屋 面 积
|
143.61平方米
收 费 标 准
|
每平方米每月1.5元
|
欠 费 时 间
|
2014年10月15日至2017年10月14日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案原告与吉宝城镇开发（沈阳）有限公司的《沈阳市前期物业服务合同》合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。另原被告签订的《前期物业服务协议》合法有效，系当事人真实意思表示，对原被告双方具有法律约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务。故原告主张2014年10月15日至2017年10月14日期间的物业服务费7755元，于法有据，本院予以支持。关于被告在庭审中提出的房屋质量等问题，与本案不属于同一法律关系，被告可另行主张相应权利。原告物业服务也存在不足之处，但并未达到减免物业费的标准，原告应在今后的服务过程中切实增强服务意识、改善服务质量，严格遵守合同约定的服务内容，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告姜雪洁于本判决发生法律效力后十日内给付原告新工（厦门)物业管理服务有限公司沈阳分公司2014年10月15日至2017年10月14日期间的物业服务费7755元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告姜雪洁负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 谢 菲
二〇一七年十二月十八日
书记员 王赫男
潼关县人民法院
执 行 裁 定 书
(2017)陕0522执33号
申请执行人：李随更，男，1956年3月3日生，汉族。
被执行人：潼关县城关镇顺丰村村民委员会
负责人：仲新亚
本院在申请执行人李随更与被执行人潼关县城关镇顺丰村村民委员会民间借贷纠纷一案中，潼关县人民法院于2016年7月25日作出的（2016）陕0522民初76号民事判决书，已发生法律效力。被执行人潼关县城关镇顺丰村村民委员会逾期未履行该判决书确定的义务，申请执行人李随更于2017年04月12向本院申请执行。
本案在执行中查明：被执行人潼关县城关镇顺丰村村民委员会有存款10000元。（本院已划拨至潼关县人民法院帐户中）除此之外，被执行人潼关县城关镇顺丰村村民委员会再无其它可供执行行的财产，申请人李随更也未能提供其它可供执行的的财产。
本院认为，申请执行人李随更与被执行人潼关县城关镇顺丰村村民委员会民间借贷纠纷一案。被执行人潼关县城关镇顺丰村村民委员会已无可供执行的财产，申请人李随更也未能提供其它可供执行的财产。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条的规定，裁定如下：
终结本次执行程序。
申请执行人若发现被执行人有可供执行的财产或线索时，可向本院申请恢复执行。
本裁定送达后即发生法律效力。
审 判 员 周明强
代理审判员 姚君莉
代理审判员 党 飞
二〇一七年六月二十一日
书 记 员 郭丽军
潼关县人民法院
执 行 裁 定 书
(2017)陕0522执33号之二
申请执行人：李随更，男，1956年3月3日生，汉族。
被执行人：潼关县城关镇顺丰村村民委员会
负责人：仲新亚
本院在执行李随更与潼关县城关镇顺丰村村民委员会民间借贷纠纷一案中，于2017年4月17日向被执行人潼关县城关镇顺丰村村民委员会发出执行通知书，责令其在收到执行通知书之日后，履行法律文书所确定的义务，2017年5月17日本院依法冻结了被执行人潼关县城关镇顺丰村村民委员会的资金账户。但被执行人潼关县城关镇顺丰村村民委员会至今未主动履行义务。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条规定，裁定如下：
划拨被执行人潼关县城关镇顺丰村村民委员会的资金账户中的存款10000元。
本裁定立即执行。
执行员 周明强
二〇一七年六月二十一日
书记员 郭丽军
沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2016）辽0113民初4087号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
原告雅居乐物业管理服务有限公司沈阳分公司，住所地沈阳市沈北新区沈北路76-2号。统一社会信用代码912101135838574358。
负责人刁小军，系该公司总经理。
委托代理人戴淼，系该公司工作人员。
被 告
|
被告赵仡爽，男，1971年12月21日出生，住址沈阳市沈北新区。
委托代理人张秀岩（被告妻子），女，1979年8月31日出生， 住址沈阳市沈北新区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
要求被告给付拖欠的物业服务费6611.30元，滞纳金5824.45元，共计12435.75元。本案诉讼费用由被告承担。
被 告
辩 称
|
园区内有违章建筑，配套设施不全，经常停水停电，电梯经常无法运行。
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋
地 址
|
沈北新区某小区
|
房 屋 面 积
|
154.67平方米
收 费 标 准
|
每月每平方米2.10元
|
欠 费 时 间
|
2014年10月21日－2016年6月30日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
原、被告签订的《前期物业服务协议》系双方当事人真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效。现原告已为该小区提供了相应的物业服务，被告作为该小区业主负有向原告交纳物业服务费的义务。关于被告提出的小区内未实施人车分流管理、小区的垃圾未及时清运、绿地树木损坏、电梯经常停止运行，公共设施破损，存在安全隐患问题，原告应及时予以解决；关于原告要求被告支付违约金的请求，原告物业公司确存在服务不足之处，故被告并非恶意拖欠物业费，对原告主张违约金的请求本院不予支持。原告在服务过程中存在服务不周的情况，虽然不足以成为被告拒交或少交物业费的理由，但原告作为房屋开发单位选聘的前期物业服务企业，应当明确向业主告知其与房屋开发单位的关系，对于属于房屋开发单位负责或遗留问题应向业主如实说明情况，并架起业主与房屋开发单位之间协商解决问题的桥梁；原告在今后的服务过程中应切实增强服务意识、加强管理、改善服务质量、严格遵守协议约定的服务内容并对服务不周之处加以整改。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告赵仡爽于本判决发生法律效力后十日内给付原告雅居乐物业管理服务有限公司沈阳分公司2014年10月21日至2016年6月30日期间的物业费6611.30元；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费110元，减半收取55元，由被告赵仡爽负担28元，由原告雅居乐物业管理服务有限公司沈阳分公司负担27元。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 杨丽俭
二〇一六年九月二十八日
书 记 员 王君爽
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2017）辽0113民初248号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
原告沈阳普乐物业管理有限公司，住所地沈阳市沈北新区。
法定代表人刘克一，系该公司总经理。
统一社会信用代码:91210113559996013J。
委托诉讼代理人朱守信，系辽宁冠维律师事务所专职律师。
被 告
|
被告么德龙，男，1956年5月6日出生，汉族，住沈阳市新城子区南极街12号12号。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
原告诉称,请求被告给付拖欠的物业费2864元并承担本案诉讼费用。事实及理由：原告系沈阳普乐物业管理有限公司，被告系该小区业主，被告自2013年1月1日至2017年1月1日未交纳物业服务费。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区贵州路56-19号富宸家苑小区 D8 4-1-1
|
房 屋 面 积
|
74.63平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米0.8元
|
欠 费 时 间
|
2013年1月1日至2017年1月1日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
原告已按协议约定向被告提供了一定程度的物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务。关于物业费缴纳标准，经庭审调查和本院实地查看并结合上述情况，本案原告在对富宸家苑小区进行服务期间未完全尽到物业服务合同的约定义务，根据物业服务质量和物业服务收费相适应的原则，应适当减少物业费的收取，本院酌定以80%为宜。故原告主张2013年1月1日至2017年1月1日期间的物业服务费2864元，本院支持
2291.2（2864*0.8）元。关于被告在答辩中提出的财产受损的问题，因被告未向法庭提交证据予以证明,故此抗辩并不成立。关于被告在答辩中提出的房屋质量问题，与本案无关，被告可另行主张。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
被告么德龙于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳普乐物业管理有限公司2013年1月1日至2017年1月1日期间的物业服务费2291.2元；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告么德龙负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 奚 凯
二〇一七年三月十五日
书 记 员 王君爽
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2016）辽0113民初5623号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
原告：广东碧桂园物业服务股份有限公司沈北新区分公司，住所地沈阳市沈北新区辉山经济开发区碧桂大街10号。
统一社会信用代码：91210113662533068T。
负责人陈宇辉，系该公司总经理。
委托诉讼代理人赵磊，系该公司工作人员。
被 告
|
被告张军，女，1979年3月14日出生，汉族，住址沈阳市苏家屯区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
原告诉称,请求被告给付拖欠的物业费及违约金11486元（物业费9486元、违约金2000元）。事实及理由：被告系沈阳市沈北新区碧桂大街沈阳碧桂园凤鸣翠岭8-138号2门的房屋业主，原告与被告签订《沈阳碧桂园前期物业服务协议》一份，原告为被告提供物业服务，被告自2015年6月1日起至2016年8月31日未交纳物业服务费。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区碧桂大街凤鸣翠岭8-138号2门
|
房 屋 面 积
|
252.96平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米2.5元
|
欠 费 时 间
|
2015年6月1日至2016年8月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
原告已按协议约定向被告提供了服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张2015年6月1日至2016年8月31日期间的物业服务费9486元于法有据，本院予以支持；关于原告主张的违约金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持，原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，改正被告答辩中所提问题，进一步提高广大业主满意度。关于被告答辩中提出物业公司在日常修理维护过程中给其造成的财产损失以及房屋漏雨等质量问题，被告可另行起诉。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告张军于本判决发生法律效力后三日内给付原告广东碧桂园物业服务股份有限公司沈北新区分公司2015年6月1日至2016年8月31日期间的物业服务费9486元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费88元，减半收取44元，由被告张军承担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 奚 凯
二〇一六年十月二十四日
书 记 员 王君爽
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2016）辽0113民初6836号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
原告沈阳市商园物业有限公司，住所地沈阳市于洪区马三家镇。
法定代表人刘国军，系该公司总经理。
统一社会信用代码:912101147427211496。
委托诉讼代理人杨树升，系该公司工作人员。
被 告
|
被告熊宁北，男，1966年7月3日出生，汉族，住址沈阳市沈北新区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
原告诉称,请求被告给付拖欠的物业费3500元并承担本案诉讼费用。事实及理由：原告为沈阳市沈北新区“龙江鑫都”小区的物业服务企业。被告系该小区业主，被告未交纳2012年1月1日至2012年12月31日，及2014年1月1日至2016年12月31日期间的物业服务费。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区杭州路160-8号龙江鑫都小区160#11-1-1-1
|
房 屋 面 积
|
91.15平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米0.8元
|
欠 费 时 间
|
2012年1月1日至2012年12月31日，及2014年1月1日至2016年12月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
本院认为
|
本案原告与开发商签订的前期物业管理委托合同合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务。经计算，被告自2012年1月1日至2012年12月31日，及2014年1月1日至2016年12月31日期间应交纳的物业服务费为3500元。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告熊宁北于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳市商园物业有限公司2012年1月1日至2012年12月31日，及2014年1月1日至2016年12月31日期间的物业服务费3500元；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告熊宁北承担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 奚 凯
二〇一六年十二月十四日
书 记 员 王君爽
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2016）辽0113民初5605号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
原告：广东碧桂园物业服务股份有限公司沈北新区分公司，住所地沈阳市沈北新区辉山经济开发区碧桂大街10号。
统一社会信用代码：91210113662533068T。
负责人陈宇辉，系该公司总经理。
委托诉讼代理人赵磊，系该公司工作人员。
被 告
|
被告张巧云，女，1948年1月11日出生，汉族，住址沈阳市和平区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
原告诉称,请求被告给付拖欠的物业费及违约金9880.24元（物业费7880.24元、违约金2000元）。事实及理由：被告系沈阳市沈北新区碧桂大街沈阳碧桂园映山16-157-1号房屋业主，原告与被告签订《沈阳碧桂园前期物业服务协议》一份，原告为被告提供物业服务，被告自2015年5月1日起至2016年8月31日未交纳物业服务费。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区碧桂大街16-157-1
|
房 屋 面 积
|
199.04平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米2.5元
|
欠 费 时 间
|
2015年5月1日至2016年8月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
原告已按协议约定向被告提供了服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张2015年5月1日至2016年8月31日期间的物业服务费7880.24元于法有据，本院予以支持；关于原告主张的违约金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持，原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，改正被告答辩中所提问题，进一步提高广大业主满意度。关于被告答辩中提出的减免3个月物业费的问题，因其未提供任何证据予以证明，故本院不予支持。房屋存在的质量问题，被告可另行起诉。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告张巧云于本判决发生法律效力后三日内给付原告广东碧桂园物业服务股份有限公司沈北新区分公司2015年5月1日至2016年8月31日期间的物业服务费7880.24元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告张巧云承担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 奚 凯
二〇一六年十月二十四日
书 记 员 王君爽
天津市河东区人民法院
民 事 判 决 书
(2014)东民初字第5888号
原告王则，男，1981年7月31日生，汉族，城西供电分公司职员，住天津市河西区。
委托代理人王吉发（原告之父），男，1954年3月5日生，汉族，国电津能热电有限公司职工，住。
委托代理人张丽秋（原告之母），女，1954年8月8日生，汉族，天津第一热电厂退休职工，住。
被告王宝国，男，1956年10月1日生，汉族，天津机电职业技术学院宿舍管理员，住天津市河东区。
委托代理人薛子津，天津益清律师事务所律师。
被告刘金云，女，1957年5月17日生，汉族，天津市异型印具厂退休工人，住天津市河东区。
委托代理人薛子津，天津民合律师事务所律师。
本院受理原告王则诉被告王宝国、刘金云返还原物纠纷一案，本院于2014年11月18日受理后，依法适用普通程序，组成合议庭进行审理，于2014年12月1日公开开庭进行了审理。原告王则的委托代理人王吉发、张丽秋，被告王宝国、刘金云及其委托代理人薛子津均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原告与二被告之女王美原系夫妻关系，双方经（2013）东民初字第5653号判决离婚；涉诉房屋系原告婚前个人财产，涉诉房屋所有权系原告所有，二被告无理由占有使用涉诉房屋，故原告诉至法院，请求判令：1、二被告将坐落天津市河东区××号房屋返还原告；2、二被告支付2014年10月24日起至11月24日止房屋使用费3500元；3、诉讼费由被告负担。
原告提交如下证据：
1、判决书3份；
2、产权证1份。
（以上均为复印件）
二被告辩称，不同意原告诉讼请求。虽然涉诉房屋产权归原告所有，但二被告没有义务腾房，房屋使用费双方之前也没有约定，二被告现没有其他住处，也无能力购买其他住所。
被告提交如下证据：
1、产权证1份；
2、票据1份；
3、协议2份；
4、证明1份。
（以上均为复印件）
经审理查明，二被告系夫妻关系，原告原与二被告之女王美系夫妻关系。2013年11月21日原告在本院起诉王美离婚，本院于2014年10月24日作出（2013）东民初字第5653号民事判决，判决原告与王美离婚，坐落天津市河东区××号房屋归原告所有。后王美不服该判决提起上诉，2014年12月18日天津市第二中级人民法院作出（2014）二中民一终字第0821号民事判决，维持原判。
涉诉房屋坐落天津市河东区××号，私产，产权人为原告，103.14平方米，二被告现居住于该房屋内。
以上事实，有双方当事人当庭陈述及提交的证据佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第二十八条之规定，因人民法院的法律文书，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力。涉诉房屋经本院（2013）东民初字第5653号民事判决确定所有权归原告所有，该判决现已生效，原告已取得诉争房屋的全部所有权，原告依法享有对涉诉房屋的占有、使用、收益、处分的权利。故原告作为涉诉房屋所有人主张二被告将涉诉房屋返还原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于二被告辩称涉诉房屋系其唯一住房一节，不能构成其合理占有使用涉诉房屋的依据，亦不能作为其不腾房的合理理由，故本院对二被告此项主张不予采纳。
关于原告主张二被告支付2014年10月24日起至11月24日止房屋使用费一节，本院虽于2014年10月24日作出（2013）东民初字第5653号民事判决，但该判决至2014年12月18日经天津市第二中级人民法院作出二审判决后才生效，故原告主张的该项诉讼请求本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十四条、第三十九条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起十五日内，被告王宝国、刘金云将坐落天津市河东区龙泓园1-5-301号房屋腾出返还原告王则；
二、驳回原告王则其他诉讼请求。
案件受理费12051元，由被告王宝国、刘金云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 张 峥
代理审判员 周智峰
人民陪审员 张文燕
二〇一四年十二月二十三日
书 记 员 赵 珍
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2016）辽0113民初5926号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
沈阳圣嘉园物业管理有限公司，住所地沈阳市铁西区艳粉街55-3号。
统一社会信用代码：9121010678457487X8。
法定代表人：于从伟，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：田本乡，男，1962年6月13日出生，汉族，系该公司职员，住址沈阳市沈北新区。
委托诉讼代理人：李伟，男，1982年7月15日出生，汉族，系该公司职员，住址辽宁省新民市。
被 告
|
胡万成，男，1963年8月26日出生，蒙古族，住址沈阳市沈北新区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告给付拖欠的物业管理费1191元，并由被告承担诉讼费。事实及理由：2007年9月，原告与辽宁华安房地产开发有限公司签订了《富华园物业管理委托合同》，约定由原告为沈阳某小区提供物业管理服务。被告胡万成是沈阳某住宅小区的业主，自2013年9月22日至2016年9月22日被告未交物业费，总计拖欠物业费1191元。
被 告
辩 称
|
被告未到庭、未答辩。
---|---
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区
|
房 屋 面 积
|
66.14平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米0.5元
|
欠 费 时 间
|
2013年9月22日至2016年9月22日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩和向法庭提供证据的权利、以及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告胡万成经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案原告与辽宁华安房地产开发有限公司签订了《富华园物业管理委托合同》合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告作为沈阳“富华园”住宅小区业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张2013年9月22日至2016年9月22日期间的物业服务费经本院核算为1190元，于法有据，本院予以支持。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条
裁判主文
|
一、 被告胡万成于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳圣嘉园物业管理有限公司2013年9月22日至2016年9月22日期间物业服务费共计1190元；
二、 驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告胡万成负担。
---|---
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 靳帅
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 吴彤
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2017）辽0113民初1252号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
原告沈阳天恒物业服务有限公司，住所地沈阳市沈北新区虎石台南大街40号（124门）。
法定代表人刘汶硕，系该公司经理。
统一社会信用代码:912101136719968066。
委托诉讼代理人郭永坚、梁议今，系该公司工作人员。
被 告
|
被告冮红，女，1980年11月1日出生，蒙古族，住辽宁省彰武县。
委托诉讼代理人姜中国（系被告丈夫），男，1980年1月26日出生，汉族，住辽宁省彰武县。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
原告诉称,请求被告给付拖欠的物业费3484.8元并承担本案诉讼费用。事实及理由：原告系天恒森林里小区的物业服务企业，被告系该小区业主，被告自2013年4月3日起至2016年12月3日未交纳物业服务费。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区辉山经济技术开发区聚农路34号天恒森林里小区19#1-4-4
|
房 屋 面 积
|
66平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米1.2元
|
欠 费 时 间
|
2013年4月3日起至2016年12月3日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
原告已按协议约定向被告提供了服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张2013年4月3日起至2016年12月3期间的物业服务费3484.8元于法有据，本院予以支持。关于被告在答辩中提出的房屋质量问题，与本案无关，被告可另行主张。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
被告冮红于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳天恒物业服务有限公司2013年4月3日起至2016年12月3日期间的物业服务费3484.8元；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告冮红负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 奚 凯
二〇一七年三月十五日
书 记 员 王君爽
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2017）辽0113民初8740号
当 事 人
|
原 告
|
原告：廊坊荣盛物业服务有限公司沈阳分公司，住所地沈阳市沈北新区。
负责人：李景海，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：张昕彤，系该公司工作人员。
委托诉讼代理人：高慧知，系该公司工作人员。
被 告
|
被告：白爱华，女，1980年2月15日出生，回族，住沈阳市沈北新区。
被告：于建峰，男，1978年6月2日出生，回族，住沈阳市沈北新区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
原告诉称,请求法院判令被告给付拖欠的物业费2652元、违约金762.45元。事实及理由：原告系沈阳市沈北新区某小区物业公司。被告系该小区业主，涉诉房产物业费标准为每月每平方米1.5元，被告拖欠2015年9月1日至2017年3月31日期间物业服务费。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区
|
房 屋 面 积
|
73.68平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米1.5元
|
欠 费 时 间
|
2016年7月1日至2017年3月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院传票传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案原告经招投标与开发商签订的前期物业合同合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告依据合同约定提供物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张的物业服务费于法有据，经计算原告主张金额过高，应为995元；关于原告主张的违约金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。关于被告提出的财产损失赔偿问题与本案不属于同一法律关系，被告应另行依法主张权利。原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告白爱华、于建峰于本判决发生法律效力后三日内给付原告廊坊荣盛物业服务有限公司沈阳分公司2016年7月1日至2017年3月31日期间的物业服务费995元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告白爱华、于建峰负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 靳帅
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 吴彤
沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2016）辽0113民初4094号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
原告雅居乐物业管理服务有限公司沈阳分公司，住所地沈阳市沈北新区沈北路76-2号。统一社会信用代码912101135838574358。
负责人刁小军，系该公司总经理。
委托代理人戴淼，系该公司工作人员。
被 告
|
被告韩伟，男，1964年4月24日出生，住址沈阳市沈北新区。
委托代理人李振元（被告姐夫），男，1958年3月5日出生，住址沈阳市皇姑区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
要求被告给付拖欠的物业服务费5843.50元，滞纳金5147.63元，共计10991.13元。本案诉讼费用由被告承担。
被 告
辩 称
|
园区内有违章建筑，配套设施不全，经常停水停电，电梯经常无法运行。
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
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房 屋
地 址
|
沈北新区
|
房 屋 面 积
|
136.73平方米
收 费 标 准
|
每月每平方米2.10元
|
欠 费 时 间
|
2014年10月21日－2016年6月30日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
原、被告签订的《前期物业服务协议》系双方当事人真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效。现原告已为该小区提供了相应的物业服务，被告作为该小区业主负有向原告交纳物业服务费的义务。关于被告提出的小区内未实施人车分流管理、小区的垃圾未及时清运、绿地树木损坏、电梯经常停止运行，公共设施破损，存在安全隐患问题，原告应及时予以解决；关于原告要求被告支付违约金的请求，原告物业公司确存在服务不足之处，故被告并非恶意拖欠物业费，对原告主张违约金的请求本院不予支持。原告在服务过程中存在服务不周的情况，虽然不足以成为被告拒交或少交物业费的理由，但原告作为房屋开发单位选聘的前期物业服务企业，应当明确向业主告知其与房屋开发单位的关系，对于属于房屋开发单位负责或遗留问题应向业主如实说明情况，并架起业主与房屋开发单位之间协商解决问题的桥梁；原告在今后的服务过程中应切实增强服务意识、加强管理、改善服务质量、严格遵守协议约定的服务内容并对服务不周之处加以整改。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告韩伟于本判决发生法律效力后十日内给付原告雅居乐物业管理服务有限公司沈阳分公司2014年10月21日至2016年6月30日期间的物业费5843.50元；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费74元，减半收取37元，由被告韩伟负担20元，由原告雅居乐物业管理服务有限公司沈阳分公司负担17元。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 杨丽俭
二〇一六年九月二十八日
书 记 员 王君爽
山东省济南市长清区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）鲁0113民初3621号之二
解除保全申请人：上海助您金属制品有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人：季新福，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王道伟，男，该公司工作人员。
被申请人：济南铸造锻压机械研究所有限公司，住所地山东省济南市长清区。
法定代表人：张波，该公司董事长。
申请人上海助您金属制品有限公司与被申请人济南铸造锻压机械研究所有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月10日作出（2016）鲁0113民初3621号民事裁定书，于2016年8月12日冻结了被申请人济南铸造锻压机械研究所有限公司银行存款74657元。申请人上海助您金属制品有限公司于2016年8月25日向本院申请解除上述保全措施。
本院经审查认为，申请人上海助您金属制品有限公司的财产保全申请符合法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百六十六条第一款第二项之规定，裁定如下：
解除对被申请人济南铸造锻压机械研究所有限公司的银行存款74657元的冻结。
案件申请费767元，由申请人上海助您金属制品有限公司负担。
本裁定送达后立即执行。
如不服本裁定，可以在本裁定书送达之日起五日内向本院申请复议一次，复议期间不停止本裁定的执行。
审判员 张小亮
二〇一六年八月二十五日
书记员 刘翠翠
山东省济南市长清区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）鲁0113民初3621号之一
原告：上海助您金属制品有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人：季新福，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王道伟，男，该公司工作人员。
被告：济南铸造锻压机械研究所有限公司，住所地山东省济南市长清区。
法定代表人：张波，该公司董事长。
原告上海助您金属制品有限公司与被告济南铸造锻压机械研究所有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月9日立案。原告上海助您金属制品有限公司以被告济南铸造锻压机械研究所有限公司已履行完毕付款义务为由，于2016年8月25日向本院提出撤诉申请。
本院认为，原告上海助您金属制品有限公司在诉讼期间提出撤诉申请，系对自身诉讼权利的合法处分，应予准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款、第一百五十四条第一款第五项之规定，裁定如下：
准许原告上海助您金属制品有限公司撤诉。
案件受理费1666元，减半收取计833元，由原告上海助您金属制品有限公司负担。
审判员 张小亮
二〇一六年八月二十五日
书记员 刘翠翠
沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2018）辽0113民初3966号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
沈阳唐轩物业管理有限公司唐轩公馆分公司。
法定代表人：张会。
委托诉讼代理人：赵旭。
被 告
|
刘金凤。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告支付拖欠的物业费4722.26元，违约金2720元并承担本案诉讼费用。事实与理由：原告系沈阳市沈北新区浦昌路唐轩公馆小区的物业服务公司，被告系该小区业主。涉诉房产住宅房屋物业费标准为每月每平方米1.8元，逾期缴纳按照每日3‰的标准缴纳滞纳金，被告自2015年6月30日至2018年4月30日期间拖欠物业费。
被 告
辩 称
|
被告无正当理由未出庭应诉
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区道义经济开发区浦昌路39街1-2号2#1-3-2
|
房 屋 面 积
|
77.16平方米
收 费 标 准
|
每平方米每月1.8元
|
欠 费 时 间
|
2015年6月30日至2018年4月30日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案原告经招投标与涉诉小区开发商签订的《唐轩公馆前期物业委托服务合同》合法有效，对该全体业主均具有法律约束力。现原告依据合同约定提供物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告要求被告交纳物业费4722.26元，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在瑕疵之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、第六十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条、第一百六十二条
裁�主文
|
一、被告刘金凤于本判决发生法律效力后十日内给付原告唐轩物业管理有限公司唐轩公馆分公司2015年6月30日至2018年4月30日期间的物业费4722.26元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告刘金凤负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 郑秀仁
二〇一八年六月二十六日
法官助理郭辉
书记员阎爽
沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2018）辽0113民初890号
当 事 人
|
原 告
|
沈阳龙湖物业服务有限公司，住所地沈阳市沈北新区蒲丰路46-81号。
法定代表人：王建辉，系该公司执行董事。
委托诉讼代理人：张从文
委托诉讼代理人：周宏祥
被 告
|
武立明，男，汉族，1990年10月24日出生，住沈阳市沈北新区道义镇
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
请求法院判令被告支付拖欠的物业费15117.9元并承担本案诉讼费用。事实与理由：原告系沈阳市沈北新区“龙湖·香醍漫步”住宅小区的物业服务公司，被告系此小区业主。被告自2015年1月1日至2018年6月30日期间拖欠物业费。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区蒲丰路46-98号42#2-4-2。
|
房 屋 面 积
|
143.98平方米
收 费 标 准
|
每平方米每月2.5元
|
欠 费 时 间
|
2015年1月1日至2018年6月30日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本案原告经招投标与开发商签订的《前期物业服务协议》合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。本案原告依据合同约定为该小区提供了物业服务，被告作为该小区业主依法负有向原告交纳相应物业费的义务。经调查，原告故关于原告主张的2015年1月1日至2018年6月30日期间的物业服务费15117.9元，本院予以支持；经调查，原告与开发商签订的前期物业服务协议中约定物业费收费标准为电梯洋房每月每平方米2.99元，但渉诉期间内原告向业主按2.5元每月每平方米收取，其余部分向开发商收取，故被告提出的物业费收费标准过高的抗辩，本院不予采纳；关于被告提出的房屋及门窗质量等问题与本案不属于同一法律关系，可另行主张。原告作为渉诉小区的物业服务企业，在今后的服务过程中应切实增强服务意识、加强管理、改善服务质量、严格遵守合同约定的服务内容，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告武立明于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳龙湖物业服务有限公司2015年1月1日至2018年6月30日期间的物业费15117.9元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费178元，减半收取89元，由被告武立明负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
审判员 朱闯
二〇一八年三月二十七日
书记员 胡越
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2017）辽0113民初1541号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
浙江颐景园物业服务有限公司沈阳分公司，住所地沈阳市沈北新区沈北路7-7号。
统一社会信用代码91210113583856694F。
法定代表人张金良，系该公司总经理。
委托诉讼代理人吴玲、苏雪娇，系辽宁瀛沈律师事务所律师。
被 告
|
被告张炳国，男，1972年2月2日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。
被告黄凤玲，女，1975年11月4日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
要求被告给付拖欠的物业管理服务费4910.55元，本案诉讼费用由被告承担。事实与理由为，原告与沈阳兴铭房地产有限公司签订《前期物业服务合同》并依约定为三盛颐景园小区提供物业服务，被告为此小区业主，欠交所诉期间物业费。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区蒲河路55－15号7#1-4-1
|
房 屋 面 积
|
103.38平方米
收 费 标 准
|
物业费每月每平方米1.9元
|
欠 费 时 间
|
2014年12月1日至
2016年12月31日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
|
无
本院认为
|
本案原告经招投标与房屋开发建设单位签订的前期物业服务合同合法有效，对全体业主具有法律约束力。本案原告依据合同约定为“三盛颐景园”小区提供物业服务，被告作为该小区业主负有向原告交纳物业服务费的义务。经计算，原告主张的物业管理服务费符合合同约定，本院予以认定。原告在服务过程中存在对公共环境维护不及时等服务不到位的情况，虽然不足以成为本案被告拒交物业费的理由，但原告作为房屋开发单位选聘的前期物业服务企业，在今后的服务过程中应切实曾强服务意识、加强管理、改善服务质量、严格遵守协议约定的服务内容，与业主共同打造良好的居住环境。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
被告张炳国、黄凤玲于本判决发生法律效力后十日内给付原告浙江颐景园物业服务有限公司沈阳分公司2014年12月1日－2016年12月31日期间的物业费4910.55元；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告张炳国、黄凤玲负担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 奚 凯
二〇一七年四月二十七日
书 记 员 王君爽
辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
案 由
|
物业服务合同纠纷
|
案 号
|
（2017）辽0113民初2467号
---|---|---|---
当 事 人
|
原 告
|
原告沈阳爱民物业管理有限公司，住所地沈阳市沈北新区。
法定代表人王儒，系该公司总经理。
委托诉讼代理人董宏杰，系该公司职员。
被 告
|
被告王者韬，男，1954年3月7日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。
委托诉讼代理人ＸＸ，系被告之子。
第三人
|
无
诉 辩 主 张
|
原 告
诉 称
|
原告诉称,请求被告给付拖欠的物业费5373元及滞纳金，并由被告承担诉讼费。事实及理由：被告为沈阳市沈北新区某小区业主，自2011年1月1日至2016年6月30日未交纳物业服务费。
被 告
辩 称
|
第三人述 称
|
无
查 明 事 实
|
房 屋 地 址
|
沈阳市沈北新区
|
房 屋 面 积
|
5#162室48.9平方米
6#352室81.86平方米
收 费 标 准
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物业费每月每平方米0.5元
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欠 费 时 间
|
2011年1月1日至2016年6月30日
是否订立物业服务合同
|
是否提供物业服务
|
其他
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经沈阳市沈北新区道义街道柳岸馨居社区委员会证实，原告自2016年6月30日退出该小区并停止相关物业服务。
本院认为
|
本案原告经招投标与开发商签订的前期物业合同合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务。原告主张2011年1月1日至2016年6月30日期间物业费于法有据，经计算被告欠交金额为4315元，本院支持4315元。关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持。关于被告答辩中提出的房屋质量问题与本案不属于同一法律关系，被告可另行依法主张权利。
裁判依据
|
《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文
|
一、被告王者韬于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳爱民物业管理有限公司2011年1月1日至2016年6月30日期间的物业服务费4315元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告王者韬承担。
告知内容
|
本判决为终审判决
代理审判员 靳 帅
二〇一七年四月二十四日
书 记 员 王赫男
长春市朝阳区人民法院
刑 事 判 决 书
(2016)吉0104刑初129号
公诉机关长春市朝阳区人民检察院。
被告人王某，男，户籍地吉林省东丰县二龙山乡派出所管内。因涉嫌犯信用卡诈骗罪，于2015年11月23日被刑事拘留，同年12月2日被取保候审。
长春市朝阳区人民检察院以长朝检刑诉（2016）19号起诉书指控被告人王某犯信用卡诈骗罪，于2016年1月5日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案，长春市朝阳区人民检察院指派代理检察员张亮出庭支持公诉，被告人王某到庭参加诉讼。现已审理终结。
长春市朝阳区人民检察院指控：2013年11月25日，被告人王某在长春市朝阳区中信银行信用卡中心长春分中心申请办理了一张信用卡，截止至2015年11月23日，该卡累计透支人民币36,750.90元。经银行多次有效催收后，超过三个月其仍拒不归还。
案发后，被告人人王某已将欠款本息全部还清。
被告人王某对公诉机关指控的犯罪事实和罪名没有异议，表示认罪服法。
经审理查明：2013年11月25日，被告人王某在长春市朝阳区中信银行信用卡中心长春分中心申请办理了一张信用卡，截止至2015年11月23日，该卡累计透支人民币36,750.90元。经银行多次有效催收后，超过三个月其仍拒不归还。
案发后，被告人人王某已将欠款本息全部还清。
上述事实，有在庭审中举证、质证的被告人王某的供述；证人李某的证言；抓获经过、常住人口数据信息查询详细信息、报案材料、信用卡交易明细及账户明细、催收记录、办卡资料及情况说明，足以认定。
本院认为，被告人王某办理信用卡进行恶意透支，数额较大，经银行多次有效催收，超过三个月拒不归还，其行为已构成信用卡诈骗罪，依法应予惩处。公诉机关指控的犯罪事实和罪名成立，予以支持。但其能够自动投案，如实供述自己的罪行，具有自首情节，依法可从轻处罚。依照《中华人民共和国刑法》第一百九十六条第一款第（四）项【信用卡诈骗罪】、第六十七条一款【自首】、第四十五条【有期徒刑的刑期】、第五十二条【罚金刑的适用】、第五十三条【罚金的缴纳期限】、第七十二条【缓刑的适用条件】、第七十三条【缓刑的考验期限】之规定，判决如下：
被告人王某犯信用卡诈骗罪，判处有期徒刑一年，缓刑一年，并处罚金人民币40,000.00元。
（缓刑的考验期限，从判决确定之日起计算。罚金已缴纳）
如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或直接向吉林省长春市中级人民法院提出上诉，书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本二份。
审 判 长 于海江
代理审判员 赵若愚
人民陪审员 孙 蕊
二〇一六年七月十五日
书 记 员 朱红微
山西省保德县人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)晋0931执119号之二
申请执行人：赵志理，男，1980年5月9日出生，汉族，保德县东关镇尧坪人，现住保德县城。
被执行人：孙文光，男，1990年5月28日出生，汉族，陕西省府谷县人，现住府谷县府谷镇。
被执行人：王超，男，1987年6月14日出生，汉族，陕西省府谷县人，现住原籍。
本院依据已经发生法律效力的保德县人民法院作出的(2017)晋0931民初147号民事判决书，责令被执行人履行上述法律文书确定的义务，但被执行人孙文光、王超至今未履行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条的规定，裁定如下：
冻结被执行人孙文光在陕西省农村信用社联合社账户内存款人民币293620.00元，冻结期限为十二个月。
本裁定送达后即发生法律效力。
执行员 王波平
二〇一八年四月十八日
书记员 刘永斌
山西省保德县人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)晋0931执119号之四
申请人：赵志理，男，1980年5月9日出生，汉族，保德县东关镇尧坪22号人，现住保德县城。
被执行人：孙文光，男，1990年5月28日出生，汉族，陕西省府谷县人，现住府谷县城。
被执行人：王超，男，1987年6月14日出生，汉族，陕西省府谷县人，现住原籍。
本院依据已经发生法律效力的保德县人民法院(2017)晋0931民初147号民事判决书，责令被执行人履行上述法律文书确定的义务，但被执行人孙文光至今未履行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条的规定，裁定如下：
冻结被执行人孙文光在中国建设银行账户内存款人民币300000.00元，冻结期限为十二个月。
本裁定送达后即发生法律效力。
执行员 王波平
二〇一八年五月八日
书记员 刘永斌
山西省保德县人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)晋0931执119号
申请执行人：赵志理，男，1980年5月9日出生，汉族，保德县东关镇尧坪人，现住保德县城。
被执行人：孙文光，男，1990年5月28日出生，汉族，陕西省府谷县人，现住府谷县府谷镇。
被执行人：王超，男，1987年6月14日出生，汉族，陕西省府谷县人，现住原籍。
本院依据已经发生法律效力的保德县人民法院作出的(2017)晋0931民初147号民事判决书，责令被执行人履行上述法律文书确定的义务，但被执行人孙文光、王超至今未履行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和�民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条的规定，裁定如下：
冻结被执行人孙文光在陕西省农村信用社联合社账户内存款人民币293620.00元，冻结期限为十二个月。
本裁定送达后即发生法律效力。
执行员 王波平
二〇一八年四月十八日
书记员 刘永斌
山西省保德县人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)晋0931执119号之一
申请执行人：赵志理，男，1980年5月9日出生，汉族，保德县东关镇尧坪人，现住保德县城。
被执行人：孙文光，男，1990年5月28日出生，汉族，陕西省府谷县人，现住府谷县府谷镇。
被执行人：王超，男，1987年6月14日出生，汉族，陕西省府谷县人，现住原籍。
本院依据已经发生法律效力的保德县人民法院作出的(2017)晋0931民初147号民事判决书，责令被执行人履行上述法律文书确定的义务，但被执行人孙文光、王超至今未履行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条的规定，裁定如下：
冻结被执行人孙文光在陕西省农村信用社联合社账户内存款人民币293620.00元，冻结期限为十二个月。
本裁定送达后即发生法律效力。
执行员 王波平
二〇一八年四月十八日
书记员 刘永斌
内蒙古自治区开鲁县人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）内0523执968号之一
申请执行人刘希龙，住开鲁县。
被执行人王金锁，住开鲁县。
本院依据已经发生法律效力的开鲁县人民法院（2017）内0523民初3892号民事判决书。被执行人至今未履行生效法律文书确定的义务。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条的规定，裁定如下：
一、将被执行人王金锁在开鲁县农村信用社的账户内的存款予以冻结。(账号为）。
二、冻结期限为2018年4月25日至2019年4月25日。
允许注入，未经本院许可不得任何人支取。
本裁定送达后立即生效
审判员 殷国军
二〇一八年四月二十五日
书记员 丛 民
内蒙古自治区开鲁县人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）内0523执968号之二
申请执行人刘希龙，住开鲁县。
被执行人王金锁，住开鲁县。
本院依据已经发生法律效力的开鲁县人民法院（2017）内0523民初3892号民事判决书。被执行人至今未履行生效法律文书确定的义务。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条的规定，裁定如下：
一、将被执行人王金锁在农村�用合作联社的账户存款划入开鲁县人民法院执行专用帐户。
以上划拨款项所需手续费用亦从被执行人的账户内扣除。
本裁定送达后立即生效。
审判员 殷国军
二〇一八年四月二十五日
书记员 丛 民
天津市河北区人民法院
刑 事 判 决 书
(2016)津0105刑初426号
公诉机关天津市河北区人民检察院。
被告人董泊源,男,1988年8月2日出生于天津市,汉族,大专文化,无职业,住天津市东丽区,户籍所在地天津市和平区。因本案于2016年10月15日被刑事拘留,同年10月28日被逮捕。现羁押于天津市河北区看守所。
公诉机关以津北检公诉刑诉[2016]457号起诉书指控被告人董泊源犯贩卖毒品罪。本院适用刑事案件速裁程序,公开开庭审理了本案。
经审理查明:被告人董泊源与郝某系朋友关系。2016年10月14日,被告人董泊源与郝某电话约定以人民币(以下币种同)300元的价格在本市东丽区先锋路财政局附近交易甲基苯丙胺(冰毒)一克。当日21时许,被告人董泊源在上述地点以300元的价格向郝某贩卖白色晶体状毒品可疑物一袋,被公安机关当场抓获。民警现场从郝某处查获民白色晶体状毒品可疑物一袋,从被告人董泊源处查获作案工具手机一部及涉案300元毒资。经现场称量,被告人董泊源向郝某贩卖的一袋毒品可疑物重0.721克。经天津市公安局毒品检验鉴定中心鉴定,从上述毒品可疑物中检出甲基苯丙胺成分。
案发后,涉案毒品及作案工具手机被公安机关依法收缴和扣押。
认定上述事实的证据有:证人郝某的证言及辨认笔录,搜查证及搜查笔录、扣押清单、称量笔录、物证照片、毒品案件缴获物交接清单,现场检测报告书、天津市公安局毒品检验鉴定中心出具的检验报告,案件来源及抓获经过,常住人口基本信息。
本院认为,公诉机关指控被告人董泊源犯贩卖毒品罪的事实清楚,证据确实、充分,指控罪名成立。被告人董泊源具有以下酌定从轻量刑情节:认罪。依照《中华人民共和国刑法》第三百四十七条第一款、第四款,第六十四条之规定,判决如下:
一、被告人董泊源犯贩卖毒品罪,判处有期徒刑六个月,并处罚金人民币1000元。
(刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的,羁押一日折抵刑期一日,即自2016年10月15日起至2017年4月14日止。罚金自判决生效后一个月内缴纳。)
二、随案移送的作案工具手机一部,依法予以没收。
如不服本判决,可在接到本判决书的第二日起十日内,通过本院或者直接向天津市第一中级人民法院提出上诉。书面上诉的,应提交上诉状正本一份,副本二份。
审判员 宫兆军
二〇一六年十二月十三日
书记员 马 兰
内蒙古鄂尔多斯市东胜区人民法院
刑 事 判 决 书
（2014）东刑一初字第3号
公诉机关东胜区人民检察院。
被告人张某某，男，蒙古族，1972年7月21日出生于内蒙古自治区宁城县，大专文化，个体，户籍所在地内蒙古自治区赤峰市宁城县，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。因涉嫌犯危险驾驶罪于2013年12月15日被鄂尔多斯市公安局东胜区分局刑事拘留。现羁押于东胜区看守所。
东胜区人民检察院以东检刑一诉（2013）738号起诉书指控被告人张某某犯危险驾驶罪，于2013年12月23日向本院提起公诉。本院依法适用简易程序，实行独任审判，于2013年12月26日公开开庭审理了本案。东胜区人民检察院指派检察员刘建国、代理检察员武乐乐出庭支持公诉，被告人张某某到庭参加诉讼。现已审理终结。
公诉机关指控，2013年12月15日20时45分许，被告人张某某酒后驾驶蒙K×××××号灰色捷达牌轿车，沿东胜区乌审东街由西向东行驶至东胜区老杜瓷专门前处道路时，被执勤民警查获。经鄂尔多斯市公安局东胜区分局物证鉴定室检测，被告人张某某的血液酒精含量为150.50mg∕100ml，属醉酒驾驶。
上述事实，被告人张某某在开庭审理过程中亦无异议，且有经当庭质证、认证的犯罪嫌疑人归案情况说明及查获经过，户籍证明，驾驶证、行驶证复印件及信息查询单，乙醇检验报告，视听资料，被告人的供述等证据证实，足以认定。
本院认为，被告人张某某违反交通运输管理法规，在道路上醉酒驾驶机动车辆，其行为已危害了公共安全，构成危险驾驶罪。公诉机关指控犯罪事实清楚，证据确实、充分，指控罪名成立。被告人归案后如实供述了自己的犯罪行为，系�白，依法可从轻处罚。依照《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一第一款，第六十七条第三款，第五十二条之规定，判决如下：
被告人张某某犯罪，判处拘役一个月，并处罚金人民币二千元。
（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2013年12月15日起至2014年1月14日止；罚金已缴纳。）
如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向鄂尔多斯市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本五份。
审判员 苏金平
二〇一三年十二月二十六日
书记员 汪 洋
山东省东明县人民法院
刑 事 判 决 书
（2014）东刑一初字第3号
公诉机关东明县人民检察院。
被告人李某某，女，1956年5月3日生，汉族，文盲，农民，住山东省东明县。
东明县人民检察院以东检刑诉（2013）268号起诉书指控被告人李某某犯妨害公务罪，于2013年12月13日向本院提起公诉。本院受理后，依法适用简易程序，实行独任审判，公开开庭审理了本案。东明县人民检察院指派检察员杜坤出庭支持公诉，被告人李某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
公诉机关指控，被告人李某某于2013年11月4日，在东明县渔沃办事处于州集村与拆除其家中猪圈的东明县渔沃办事处执法队员发生争执。后手持菜刀抡东明县公安局渔沃派出所出警民警，阻碍公安民警执行公务。
上述事实，被告人李某某在开庭审理过程中亦无异议，并有证人证言，扣押物品清单及照片，鉴定结论，证明，行政处罚决定书，书证户籍证明等证据证实，足以认定。
本院认为，被告人李某某以暴力方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务，其行为已构成妨害公务罪，公诉机关指控罪名成立，本院予以支持。被告人李某某在开庭审理过程中，能主动认罪，确有悔罪表现，依法可酌情从轻处罚，对其宣告缓刑对所居住社区无重大不良影响。依照《中华人民共和国刑法》第二百七十七条、第七十二条之规定，判决如下：
被告人李某某犯妨害公务罪，判处有期徒刑六个月，缓刑一年。
（缓刑考验期从判决执行之日起计算）
如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向山东省菏泽市中级人民法院提出上诉，书面上诉的，应当提交上诉状正本一份、副本两份。
审判员 尹正华
二〇一四年一月十日
书记员 王 艳
烟台市福山区人民法院
执 行 裁 定 书
(2016)鲁0611执746号
申请执行人：黄正早，男，生于1960年7月8日，住烟台市来山区。
被执行人：宋茂盛，男，生于1990年2月18日，住烟台市福山区。
本院在执行申请执行人黄正早与被执行人宋茂盛机动车交通事故责任纠纷一案中，经查，被执行人无财产可供执行。申请执行人同意终结本次执行程序。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项的规定，裁定如下：
终结本次执行程序。
在终结执行的情形消失后，申请执行人可以向本院申请恢复执行。
本裁定送达后即发生法律效力。
审 判 长 刘一礼
人民陪审员 姜秋颜
人民陪审员 郝 芳
二〇一六年十月二十日
书 记 员 纪春峰
烟台市福山区人民法院
执 行 裁 定 书
(2016)鲁0611执746号
申请执行人：黄正胜，男，生于1964年1月8日，住烟台市莱山区。
申请执行人：张清华，女。生于1971年9月12日，住址同上。
申请执行人：黄亚轩，女，生于1990年10月21日，住址同上。
被执行人：宋茂盛，男，生于1990年2月18日，住烟台市福山区。
本院在执行申请执行人黄正胜、张清华、黄亚轩与被执行人宋茂盛机动车交通事故责任纠纷一案中，经查，被执行人无财产可供执行。申请执行人同意终结本次执行程序。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项的规定，裁定如下：
终结本次执行程序。
在终结执行的情形消失后，申请执行人可以向本院申请恢复执行。
本裁定送达后即发生法律效力。
审 判 长 刘一礼
人民陪审员 姜秋颜
人民陪审员 郝 芳
二〇一六年十月二十日
书 记 员 纪春峰
安徽省芜湖市弋江区人民法院
执 行 裁 定 书
(2017)皖0203执671号之四
申请执行人：承翠芳，女，汉族，住芜湖县。
被执行人：陶征宝，男，汉族，住芜湖市弋江区。
本院依据已经发生法律效力的芜湖市弋江区人民法院(2016)皖0203民初2831号民事判决书，于2017年9月12日向被执行人陶征宝发出执行通知书，责令被执行人立即履行法律文书确定的义务，但被执行人至今未履行。依照《中华人民共和国民事诉讼》第二百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条的规定，裁定如下：
冻结被执行人陶征宝中国工商银行存款人民币162450元，冻结期限为十二个月。
本裁定送达后即发生法律效力。
审判员 沈世鸿
二〇一七年七月十二日
书记员 张轲杰
附本案适用的法律条款：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百四十二条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。
人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条
人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。
人民法院也可以依职权办理续行查封、扣押、冻结手续。
安徽省芜湖市弋江区人民法院
执 行 裁 定 书
(2017)皖0203执671号之一
申请执行人：承翠芳，女，汉族，住芜湖县。
被执行人：陶征宝，男，汉族，住芜湖市弋江区。
本院依据已经发生法律效力的芜湖市弋江区人民法院(2016)皖0203民初2831号民事判决书，于2017年9月12日向被执行人陶征宝发出执行通知书，责令被执行人立即履行法律文书确定的义务，但被执行人至今未履行。依照《中华人民共和国民事诉讼》第二百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条的规定，裁定如下：
冻结被执行人陶征宝中国农业银行存款人民币162450元，冻结期限为十二个月。
本裁定送达后即发生法律效力。
审判员 沈世鸿
二〇一七年七月十二日
书记员 张轲杰
附本案适用的法律条款：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百四十二条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。
人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条
人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。
人民法院也可以依职权办理续行查封、扣押、冻结手续。
安徽省芜湖市弋江区人民法院
执 行 裁 定 书
(2017)皖0203执671号
申请执行人：承翠芳，女，汉族，住芜湖县。
被执行人：陶征宝，男，汉族，住芜湖市弋江区。
本院依据已经发生法律效力的芜湖市弋江区人民法院(2016)皖0203民初2831号民事判决书，于2017年9月12日向被执行人陶征宝发出执行通知书，责令被执行人立即履行法律文书确定的义务，但被执行人至今未履行。依照《中华人民共和国民事诉讼》第二百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条的规定，裁定如下：
冻结被执行人陶征宝中国建设银行存款人民币162450元，冻结期限为十二个月。
本裁定送达后即发生法律效力。
审判员 沈世鸿
二〇一七年七月十二日
书记员 张轲杰
附本案适用的法律条款：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百四十二条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。
人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条
人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。
人民法院也可以依职权办理续行查封、扣押、冻结手续。
安徽省芜湖市弋江区人民法院
执 行 裁 定 书
(2017)皖0203执671号之二
申请执行人：承翠芳，女，汉族，住芜湖县。
被执行人：陶征宝，男，汉族，住芜湖市弋江区。
本院依据已经发生法律效力的芜湖市弋江区人民法院(2016)皖0203民初2831号民事判决书，于2017年9月12日向被执行人陶征宝发出执行通知书，责令被执行人立即履行法律文书确定的义务，但被执行人至今未履行。依照《中华人民共和国民事诉讼》第二百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条的规定，裁定如下：
冻结被执行人陶征宝中国银行存款人民币162450元，冻结期限为十二个月。
本裁定送达后即发生法律效力。
审判员 沈世鸿
二〇一七年七月十二日
书记员 张轲杰
附本案适用的法律条款：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百四十二条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。
人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条
人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。
人民法院也可以依职权办理续行查封、扣押、冻结手续。
马鞍山市花山区人民法院
执 行 裁 定 书
(2016)皖0503执978号之一
申请执行人：江苏爱涛物业管理有限公司。
被执行人：夏爱京。
本院依据已经发生法律效力的马鞍山市花山区人民法院(2016)皖0503执978号之一裁定书，于2016年07月18日向被执行人夏爱京发出执行通知书，责令被执行人接到通知后履行上述法律文书确定的义务，但被执行人夏爱京至今未履行。依照《中华人民共和国民事诉讼》第二百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条的规定，裁定如下：
冻结被执行人夏爱京在中国农业银行6271账户内存款人民币2494.00元，冻结期限为十二个月。
本裁定送达后即发生法律效力。
审判长 于光
二〇一六年七月十八日
书记员 李媛
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百四十二条被执行人未按执行通知书履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。
人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。
第二百四十四条被执行人未按执行通知书履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所养家属的生活必需品。
采取前款措施，人民法院应当作出裁定。
马鞍山市花山区人民法院
执 行 裁 定 书
(2016)皖0503执978号之三
申请执行人：江苏爱涛物业管理有限公司。
被执行人：夏爱京。
本院依据已经发生法律效力的马鞍山市花山区人民法院(2016)皖0503执978号之三裁定书，于2016年07月27日向被执行人夏爱京发出执行通知书，责令被执行人接到通知后履行上述法律文书确定的义务，但被执行人夏爱京至今未履行。依照《中华人民共和国民事诉讼》第二百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条的规定，裁定如下：
冻结被执行人夏爱京在中国工商银行1305账户内存款人民币50.00元，冻结期限为十二个月。
本裁定送达后即发生法律效力。
审判长 于光
二〇一六年七月二十七日
书记员 李媛
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百四十二条被执行人未按执行通知书履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。
人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。
第二百四十四条被执行人未按执行通知书履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所养家属的生活必需品。
采取前款措施，人民法院应当作出裁定。
重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院
民 事 裁 定 书
(2016)渝0241民初1826号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司秀山支行,住所地：秀山县中和街道渝秀大道十字街。
负责人：周洪全，该支行行长。
委托诉讼代理人：王啸荃，该支行职工。
被告：陆永梅，女，1977年5月23日出生，土家族，重庆市秀山土家族苗族自治县人，住秀山县。
本院于2016年10月24日受理重庆农村商业银行股份有限公司秀山支行与陆永梅金融借款合同纠纷一案，重庆农村商业银行股份有限公司秀山支行于2016年10月25日向本院申请撤诉。
本院认为，原告重庆农村商业银行股份有限公司秀山支行的撤诉申请是其真实意思表示，未违反法律法规规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款、第一百五十四条第一款第（五）项的规定，裁定如下：
准许原告重庆农村商业银行股份有限公司秀山支行撤回起诉。
案件受理费50元，减半收取计25元，由重庆农村商业银行股份有限公司秀山支行负担。
代理审判员 吴润林
二〇一六年十月二十五日
书 记 员 田 野
重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院
民 事 裁 定 书
(2016)渝0241民初1826号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司秀山支行。
住所地：秀山县中和街道渝秀大道十字街。
负责人：周洪全，该支行行长。
委托诉讼代理人：王啸荃，该支行职工。
被告吴梅玲，女，1982年4月3日出生，苗族，重庆市秀山土家族苗族自治县人，住秀山县。
被告吴洪章，男，1954年7月21日出生，苗族，重庆市秀山土家族苗族自治县人，住秀山县。
本院于2016年10月8日受理重庆农村商业银行股份有限公司秀山支行与吴梅玲、吴洪章金融借款合同纠纷一案，重庆农村商业银行股份有限公司秀山支行于2016年10月14日向本院申请撤诉。
本院认为，原告重庆农村商业银行股份有限公司秀山支行的撤诉申请是其真实意思表示，未违反法律法规规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款、第一百五十四条第一款第（五）项的规定，裁定如下：
准许原告重庆农村商业银行股份有限公司秀山支行撤回起诉。
案件受理费50元，减半收取计25元，由重庆农村商业银行股份有限公司秀山支行负担。
代理审判员 吴润林
二〇一六年十月十四日
书 记 员 曾逢程
广东省广州市花都区人民法院
执 行 裁 定 书
(2015)穗花法执字第4713-1号
申请执行人：张进鹏、陈伟雄、汤立强等二百余人。
被执行人：广州蓝姆汽车设备有限公司，住所地广州市花都区。
法定代表人：林永达。
本院依据已经发生法律效力的穗劳人仲案[2015]4745-4985号裁决书，向被执行人发出执行通知书，责令被执行人立即履行上述法律文书确定的义务并负担本案执行费。但被执行人至今未按执行通知书履行法律文书确定的义务。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百八十七条的规定，裁定如下：
一、冻结被执行人广州蓝姆汽车设备有限公司的银行存款人民币8000000元。
二、冻结期限为一年。
需要续行冻结的，应当在冻结期限届满前十五日内向本院提出续行冻结的书面申请；履行义务后可以申请解除冻结。
本裁定送达后立即发生法律效力。
执行员 金园园
二〇一五年十二月二十六日
书记员 刘华杰
安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)蜀民一初字第04381号
原告：郑大传。
委托代理人：王俊，安徽皖和律师事务所律师。
委托代理人：艾广奇，安徽皖和律师事务所实习律师。
被告：安徽信旺投资集团有限公司，住所地安徽省合肥市包河区东流路2号。
法定代表人：蒋玉祥，董事长。
委托代理人：何亚伟，该公司职员。
委托代理人：周子熠，该公司职员。
原告郑大传与被告安徽信旺投资集团有限公司（以下简称信旺公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告郑大传的委托代理人王俊到庭参加了诉讼，被告安徽信旺投资集团有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。本案现已审理终结。
原告郑大传诉称：原、被告签订一份《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于合肥市蜀山区望江西路与潜山路交叉口信旺·华府骏苑第A区商场负壹层商1175（-）号房，并明确约定被告应当在交付房屋后90日内为原告办理产权证，否则被告应当承担相应的违约责任。此后，原告依约支付了全部购房款，但被告一直拒绝履行相应义务。被告的行为已严重违约，原告为维护自身合法权益现诉至法院，请求判令：1、被告立即为原告办理信旺·华府骏苑第A区商场负壹层商1175（-）房屋产权登记，相关办证费用由被告承担；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告信旺公司未进行答辩。
经审理查明：2008年11月2日，郑大传与信旺公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定郑大传（××）购买信旺公司（××）开发的信旺·华府骏苑第A区商场负壹层商1175（-）号房，总房款为257278元；××应于2009年6月30日前将房屋交付××使用，逾期交房××应承担相应的违约责任；××应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案,××的房产证由××统一代为办理；如因××的责任，××不能在规定的期限内取得房地产权属证书，××应按已付房价款的0.1%向××支付违约金等。
合同签订后，郑大传依约支付了全部购房款，双方办理了商品房买卖合同网上认购备案手续，但信旺公司未能按合同约定的期限交房。2012年5月20日，信旺公司与郑大传经结算，确认信旺公司应支付郑大传逾期交房违约金18842元，郑大传应补缴房屋面积差价款132885元，办理房屋所有权证的各项办证费用15703元，上述逾期交房违约金抵扣房屋面积差价款、办证费用后，郑大传尚欠信旺公司129746元。郑大传支付了结算欠款，信旺公司向郑大传出具了代收办证费用15703元的收据，但信旺公司此后一直没有为郑大传办理案涉房屋的产权证。
以上事实，有当事人陈述及原告提交的商品房买卖合同、房款收据、办证费收据、交房结算明细表及商品房网上认购备案确认单在卷证实。
本院认为：郑大传与信旺公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应履行各自的义务。合同约定信旺公司应当代为郑大传办理房屋产权登记，且信旺公司以抵扣方式收取了郑大传的办证费用15703元，并出具了代收办证费用收据，故郑大传要求信旺公司为其办理案涉房屋产权登记，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告安徽信旺投资集团有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告郑大传办理位于合肥市蜀山区望江西路与潜山路交叉口信旺·华府骏苑第A区商场负壹层商1175（-）号房屋产权证书,办证费用由被告安徽信旺投资集团有限公司承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费80元（原告郑大传预缴40元），由被告安徽信旺投资集团有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于合肥市中级人民法院。
审 判 长 陈孟凯
人民陪审员 周 雷
人民陪审员 史筱林
二〇一五年十二月二十五日
书 记 员 叶潇潇
附:本案适用相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百一十四条第三款当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 裁 定 书
(2015)蜀民一初字第04381号
原告：郑大传。
委托代理人：王俊，安徽皖和律师事务所律师。
委托代理人：艾广奇，安徽皖和律师事务所律师。
被告：安徽信旺投资集团有限公司，住所地合肥市包河区东流路2号。
法定代表人：蒋玉祥，该公司董事长。
本院在审理原告郑大传与被告安徽信旺投资集团有限公司商品房预售合同纠纷一案中，经审查该案不适宜适用简易程序审理。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十三条规定，裁定如下：
本案转为普通程序审理。
审 判 长 陈孟凯
人民陪审员 周 雷
人民陪审员 钟成功
二〇一五年八月二十六日
书 记 员 叶潇潇
附：本案适用的法律文书
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十三条：人民法院在审理过程中，发现案件不宜适用简易程序的，裁定转为普通程序。
广东省珠海市金湾区人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）珠金法执字第576号之一
申请执行人深圳市宇佳天诚电子有限公司，住所地：深圳市龙华新区。
法定代表人杨龙辉，总经理。
被执行人珠海荣兴达软性电路有限公司，住所地：珠海市。
法定代表人黄启如，总经理。
本院依据已经发生法律效力的本院（2014）珠金法三民初字第224号民事调解书，向被执行人珠海荣兴达软性电路有限公司发出执行通知书，责令被执行人在收到通知之日起立即向申请执行人深圳市宇佳天诚电子有限公司清偿人民币253，390.5元及利息，并向本院交纳执行费3701元。但被执行人未按照执行通知书履行法律文书确定的义务。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条、第二百四十二条、第二百四十三条、第二百四十四条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第一条、第二十九条之规定，裁定如下：
冻结、划拨被执行人的银行存款或其他资金、查封或扣押被执行人的动产、查封被执行人的不动产，金额暂以人民币257，091.5元为限。
冻结银行存款或其他资金的期限为六个月，查封、扣押动产的期限为一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限为两年，自本裁定书送达之日起计算。申请执行人申请延长期限的，应当在上述期限届满前十五日内向本院书面提出。
本裁定书送达后立即执行。
当事人、利害关系人如认为本裁定中确定的执行行为违反法律规定，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，向本院立案庭提交书面异议，并附上相应证据材料。异议审查期间不停止裁定的执行。
执行员 吴作栋
二〇一四年八月十三日
书记员 麦康吉
赣州市章贡区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)章民一初字第1855号
原告熊月芳，女，1970年11月3日生，汉族，住江西省赣州市。
委托代理人刘洪鹏，江西宋城律师事务所律师,特别授权代理。
被告赣州市章贡区南桥实业有限公司。
住所地：赣州市章贡区章江新区瑞金路*号。
组织机构代码：70571269-X。
法定代表人曾宪斌，系该公司董事长。
委托代理人邱雷，江西实创律师事务所律师,一般代理。
原告熊月芳诉被告赣州市章贡区南桥实业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘洪鹏、被告委托代理人邱雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年9月4日，原、被告双方就购买位于赣州市章江新区瑞金路金洲城3号楼1209室房屋签订商品房买卖合同，约定房产建筑面积为40.34m2，单价为7140.48元/m2,交房时间为2014年6月30日前。原告履行了付款义务，但被告直至2015年5月1日才通知原告交房，被告迟延交房，却拒绝按合同支付违约金，遂诉至法院，请求判令：1、被告继续履行合同,并支付原告违约金35487.4元；2、本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
证据1、身份证，证明原告的诉讼主体资格；
证据2、购房合同、发票，证明原告已支付购房款的事实，被告应履行的义务及双方约定的违约条款；
证据3、交房通知书及交房手续，证明被告已逾期交房构成违约，应承担违约责任的事实。
被告辩称：1、被告在施工过程中遇到雨季，严重影响施工进程，工期延长，导致无法按期交付房屋；2、被告在施工过程中因赣州市城市管理委员会办公室停运通知及交通管制导致材料不能及时供应工地，造成误工时间为82天；3、根据《合同法》的规定，违约金应当相当于违约所造成的损失，原告应当举证证明被告逾期交房对其造成的损失数额，原告主张的违约金明显高于实际损失，请求予以减少。
被告为证明其答辩理由，向本院提交了以下证据：
证据1、法人营业执照，证明被告的诉讼主体资格；
证据2、商品房买卖合同，证明原、被告的买卖合同关系；
证据3、降雨量统计及说明、降水强度等级的标准，证明雨天导致工期延误；
证据4、停运通知，证明停运导致工期延误；
证据5、民事判决书，证明类似案件的生效判决；
证据6、竣工验收备案表，证明原告所购买的房屋已经竣工验收，被告可以履行交房事宜。
原、被告提交的证据，经庭审质证，本院认证如下：
1、原告提交的证据1-3，被告经质证不持异议，本院对其三性予以认定；
2、被告提交的证据1-2、6，原告经质证不持异议，本院对其三性予以认定；
3、被告提交的证据3-4，原告经质证持有异议，经审查，被告作为开发商，应对施工期间的天气状况作出预测，合理预计工期，确保在承诺的工期内顺利完工，故正常的下雨天气不构成不可抗力的事由，另外被告也未提出证据证明赣州市城市管理委员会下达停运通知的时间段内，被告开发的本案争议房屋正处于流散物体运输期间，该停运期间不必然导致被告开发的工程停工，故对被告提交的上述两组证据的关联性，本院不予认定；
4、被告提交的证据5，原告经质证持有异议，经审查，该组证据所反映的案情与本案案情并不相同，与本案不具有可比性，故对该组证据的关联性，本院不予认定。
经审理查明：2013年9月4日，原告熊月芳与被告赣州市章贡区南桥实业有限公司签订《赣州市商品房买卖合同》，约定原告以人民币288047元的价格购买被告开发的位于赣州市章江新区D10地块金洲城3号楼1209室房屋一套。同时约定：被告于2014年6月30日前将取得当地建设行政主管部门出具的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》的房屋交付给原告。被告逾期交房的，逾期不超过30日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按原告已付款的1%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之四[该比率应不小于第（1）项中的比率即万分之二]的违约金。合同签订后，原告依约定支付了购房款，被告未在合同约定的时间向原告交付房屋。原、被告就逾期交房事宜协商未果，原告遂诉至本院处理。
另查明：1、2015年4月28日，被告开发的原告所购商品房经相关单位验收合格取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。2015年4月29日，被告向原告发出收房通知书；2、原告于2015年5月4日办理了房屋交接手续。
本院认为：原、被告签订的《赣州市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，双方当事人应依约定履行各自的义务。本案被告未依合同约定的时间向原告履行交付房屋的义务，属于逾期交房，理应按合同约定和法律规定承担相应的违约责任。关于被告的违约责任如何承担涉及两个方面：一是逾期交房时间的确定；二是违约金计算标准的确定。
关于逾期交房时间的确定问题，依据原、被告的合同约定，逾期时间应从最后交付期限的第二天即2014年7月1日起计算至实际交付之日止。被告在取得竣工验收备案表次日即向原告发出收房通知书，但因原告实际收房的时间掌握在原告方，被告如符合交房条件后，原告未及时收房的责任不应由被告承担，故被告逾期交房的截止时间应确定为2015年4月30日为宜。
关于违约金计算标准的确定问题，根据“谁主张、谁举证”的诉讼原则，被告主张合同约定的违约金过分高于造成的损失，应承担相应的举证责任，但本案被告并未完成该举证责任；原告亦应就损失的范围、大小作出陈述，并进行适当举证，而本案原告也未完成对该部分事实的举证责任，故综合考虑以上因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌定被告应以原告于2015年4月30日前已支付的购房款288047元为基数，按每日万分之2.5的标准向原告支付逾期交房违约金,即21891.57元(288047元×每日万分之2.5×304天)。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告赣州市章贡区南桥实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告熊月芳支付逾期交房违约金计人民币21891.57元；
二、驳回原告熊月芳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费687元，由原告熊月芳承担263元,被告赣州市章贡区南桥实业有限公司承担424元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份及副本二份，并按规定交纳上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 刘芳梅
人民陪审员 赖 慧
人民陪审员 杜秋平
二〇一五年十二月二十四日
书 记 员 李兆莎
湖北省武汉市汉阳区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）鄂0105执89号之二
申请执行人：朱焱
被执行人：武汉玖信开元汽车运输有限公司
原告与被告武汉玖信开元汽车运输有限公司劳动争议纠纷一案，本院依据已发生法律效力的民事调解书。申请执行人于向本院申请强制执行书所确定的权利。
本案执行中，被执行人已履行全部义务。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条第一项或《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥第四百六十六条的规定，裁定如下：
终结对被执行人武汉玖信开元汽车运输有限公司的执行。
本裁定送达后即发生法律效力。
审判长 刘 丹
审判员 张建清
审判员 罗汉成
二〇一六年三月三十日
书记员 孙 卓
赣州市章贡区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)章民一初字第1855号
原告熊月芳，女，1970年11月3日生，汉族，赣州市章贡区人，住赣州市章贡区，
委托代理人刘洪鹏，江西宋城律师事务所律师,特别授权代理。
被告赣州市章贡区南桥实业有限公司。
住所地：赣州市章贡区章江新区瑞金路*号。
组织机构代码：70571269-X。
法定代表人曾宪斌，系该公司董事长。
委托代理人邱雷，江西实创律师事务所律师,一般代理。
原告熊月芳诉被告赣州市章贡区南桥实业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘洪鹏、被告委托代理人邱雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年9月4日，原、被告双方就购买位于赣州市章江新区瑞金路金洲城3号楼1209室房屋签订商品房买卖合同，约定房产建筑面积为40.34m2，单价为7140.48元/m2,交房时间为2014年6月30日前。原告履行了付款义务，但被告直至2015年5月1日才通知原告交房，被告迟延交房，却拒绝按合同支付违约金，遂诉至法院，请求判令：1、被告继续履行合同,并支付原告违约金35487.4元；2、本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
证据1、身份证，证明原告的诉讼主体资格；
证据2、购房合同、发票，证明原告已支付购房款的事实，被告应履行的义务及双方约定的违约条款；
证据3、交房通知书及交房手续，证明被告已逾期交房构成违约，应承担违约责任的事实。
被告辩称：1、被告在施工过程中遇到雨季，严重影响施工进程，工期延长，导致无法按期交付房屋；2、被告在施工过程中因赣州市城市管理委员会办公室停运通知及交通管制导致材料不能及时供应工地，造成误工时间为82天；3、根据《合同法》的规定，违约金应当相当于违约所造成的损失，原告应当举证证明被告逾期交房对其造成的损失数额，原告主张的违约金明显高于实际损失，请求予以减少。
被告为证明其答辩理由，向本院提交了以下证据：
证据1、法人营业执照，证明被告的诉讼主体资格；
证据2、商品房买卖合同，证明原、被告的买卖合同关系；
证据3、降雨量统计及说明、降水强度等级的标准，证明雨天导致工期延误；
证据4、停运通知，证明停运导致工期延误；
证据5、民事判决书，证明类似案件的生效判决；
证据6、竣工验收备案表，证明原告所购买的房屋已经竣工验收，被告可以履行交房事宜。
原、被告提交的证据，经庭审质证，本院认证如下：
1、原告提交的证据1-3，被告经质证不持异议，本院对其三性予以认定；
2、被告提交的证据1-2、6，原告经质证不持异议，本院对其三性予以认定；
3、被告提交的证据3-4，原告经质证持有异议，经审查，被告作为开发商，应对施工期间的天气状况作出预测，合理预计工期，确保在承诺的工期内顺利完工，故正常的下雨天气不构成不可抗力的事由，另外被告也未提出证据证明赣州市城市管理委员会下达停运通知的时间段内，被告开发的本案争议房屋正处于流散物体运输期间，该停运期间不必然导致被告开发的工程停工，故对被告提交的上述两组证据的关联性，本院不予认定；
4、被告提交的证据5，原告经质证持有异议，经审查，该组证据所反映的案情与本案案情并不相同，与本案不具有可比性，故对该组证据的关联性，本院不予认定。
经审理查明：2013年9月4日，原告熊月芳与被告赣州市章贡区南桥实业有限公司签订《赣州市商品房买卖合同》，约定原告以人民币288047元的价格购买被告开发的位于赣州市章××新区××地××楼××室房屋一套。同时约定：被告于2014年6月30日前将取得当地建设行政主管部门出具的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》的房屋交付给原告。被告逾期交房的，逾期不超过30日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按原告已付款的1%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之四[该比率应不小于第（1）项中的比率即万分之二]的违约金。合同签订后，原告依约定支付了购房款，被告未在合同约定的时间向原告交付房屋。原、被告就逾期交房事宜协商未果，原告遂诉至本院处理。
另查明：1、2015年4月28日，被告开发的原告所购商品房经相关单位验收合格取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。2015年4月29日，被告向原告发出收房通知书；2、原告于2015年5月4日办理了房屋交接手续。
本院认为：原、被告签订的《赣州市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，双方当事人应依约定履行各自的义务。本案被告未依合同约定的时间向原告履行交付房屋的义务，属于逾期交房，理应按合同约定和法律规定承担相应的违约责任。关于被告的违约责任如何承担涉及两个方面：一是逾期交房时间的确定；二是违约金计算标准的确定。
关于逾期交房时间的确定问题，依据原、被告的合同约定，逾期时间应从最后交付期限的第二天即2014年7月1日起计算至实际交付之日止。被告在取得竣工验收备案表次日即向原告发出收房通知书，但因原告实际收房的时间掌握在原告方，被告如符合交房条件后，原告未及时收房的责任不应由被告承担，故被告逾期交房的截止时间应确定为2015年4月30日为宜。
关于违约金计算标准的确定问题，根据“谁主张、谁举证”的诉讼原则，被告主张合同约定的违约金过分高于造成的损失，应承担相应的举证责任，但本案被告并未完成该举证责任；原告亦应就损失的范围、大小作出陈述，并进行适当举证，而本案原告也未完成对该部分事实的举证责任，故综合考虑以上因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌定被告应以原告于2015年4月30日前已支付的购房款288047元为基数，按每日万分之2.5的标准向原告支付逾期交房违约金,即21891.57元(288047元×每日万分之2.5×304天)。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告赣州市章贡区南桥实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告熊月芳支付逾期交房违约金计人民币21891.57元；
二、驳回原告熊月芳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费687元，由原告熊月芳承担263元,被告赣州市章贡区南桥实业有限公司承担424元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份及副本二份，并按规定交纳上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 刘芳梅
人民陪审员 赖 慧
人民陪审员 杜秋平
二〇一五年十二月二十四日
书 记 员 李兆莎
湖北省武汉市汉阳区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）鄂0105执89号之一
申请执行人：朱焱
被执行人：武汉玖信开元汽车运输有限公司
本院依据已发生法律效力的民事调解书，但被执行人至今未履行生效法律文书确定的义务。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第32条的规定，裁定如下：
冻结被执行人在银行的存款人民币10727元。
本裁定送达后即发生法律效力。
执行员 张建清
二〇一六年一月十日
书记员 孙 卓