安徽省庐江县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖0124民初4660号
原告：安徽庐江农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省合肥市庐江县庐城镇黄山北路198号，统一社会信用代码91340100057010461T（1-1）。
法定代表人：董善新，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王帮树，该公司员工。
委托诉讼代理人：潘书生，该公司员工。
被告：安徽省庐江县曙光电缆科技有限公司，住所地安徽省合肥市庐江县庐城镇城北松棵路庐城轻纺（服装）工业园，统一社会信用代码91340124772837580K。
法定代表人：何玉祥，该公司总经理。
被告：何宏有，男，1962年7月28日出生，汉族，居民，住安徽省合肥市瑶海区。
原告安徽庐江农村商业银行股份有限公司（以下简称“庐江农村商业银行”）与被告安徽省庐江县曙光电缆科技有限公司（以下简称“庐江曙光电缆公司”）、何宏有金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月28日立案受理。2016年10月18日，本院依庐江农村商业银行申请作出（2016）皖0124民初4660号民事裁定书，裁定冻结庐江曙光电缆公司在中国建设银行股份有限公司庐江支行存款322万元。2016年10月27日，本院实际冻结庐江曙光电缆公司在银行存款38548.18元。2016年11月18日，何宏有提出管辖权异议，要求本案移送至合肥市瑶海区人民法院审理。2016年11月21日，本院作出（2016）皖0124民初4660号之一民事裁定书，裁定驳回何宏有对本案管辖权提出的异议。何宏有不服上诉至合肥市中级人民法院。2017年1月20日，合肥市中级人民法院作出（2017）皖01民辖终84号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。2017年3月1日，庐江农村商业银行申请冻结庐江曙光电缆公司所有的在庐江县庐城镇财政所拆迁补偿款322万元。本院遂依法作出（2016）皖0124民初4660号之二民事裁定书。2017年3月23日，本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。庐江农村商业银行的委托诉讼代理人王帮树、潘书生，庐江曙光电缆公司负责人何玉祥到庭参加诉讼，何宏有经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
庐江农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、庐江曙光电缆公司给付借款300万元及其利息178142.19元（利息计算至2016年9月27日，此后利息按合同约定标准计算至实际付清之日）；2、确认庐江农村商业银行对何宏有抵押的位于合肥市瑶海区东方商城二期北楼（合肥市房权证东字第××号）、东方商城二期北楼一层6轴至7轴（房地权合东字第***号）房屋在设定抵押权范围内享有优先受偿的权利；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年4月17日，庐江曙光电缆公司向原告借款300万元，约定月利率7.05‰，逾期罚息50%，借款期限为2014年4月17日至2015年4月16日。何宏有以其所有的位于合肥市瑶海区东方商城二期北楼、东方商城二期北楼一层6轴至7轴房屋为庐江曙光电缆公司借款本息提供抵押担保。原告按约发放贷款。庐江曙光电缆公司结息至2016年3月20日，本金未归还。2016年3月21日至2016年4月15日期间利息以300万元为基数，按年利率9.538675%标准计算，计息20667.13元。2016年4月16日至2016年9月27日期间利息以300万元为基数，按年利率14.308%标准计算，计息196735元。2016年6月，庐江曙光电缆公司给付利息39259.94元，尚欠利息178142.19元。
庐江曙光电缆公司辩称，借款时，何宏有为该公司法定代表人，何玉祥为公司股东。该笔借款系何宏有以公司名义向原告借款，并由何宏有个人实际使用，故应先拍卖何宏有抵押的房产偿还原告借款本息。若拍卖不成功，庐江曙光电缆公司愿购买何宏有抵押的房产。
何宏有未作答辩。
庐江农村商业银行为证明其主张，向本院提交证据如下：1、2014年4月17日，原告与庐江曙光电缆公司签订《庐商行流动资金借款合同》以及《借款凭证》各1份，证实庐江农村商业银行与庐江曙光电缆公司签订借款合同的时间、双方约定借款数额、利率、还款时间、逾期罚息的事实；2、2014年4月17日，庐江农村商业银行与何宏有签订《抵押合同》、房地产他证合瑶字第××号他项权证各1份，证明何宏有以其所有的位于合肥市瑶海区东方商城二期北楼、瑶海区东方商城二期北楼一层6轴至7轴房屋为庐江曙光电缆公司借款本息提供抵押担保的事实；3、2015年4月10日，原、被告三方签订的《贷款延期归还协议书》1份，证明该笔贷款期限延至2016年4月15日事实。经质证，庐江曙光电缆公司对上述证据真实性、合法性、关联性均无异议。上述证据材料，业经庭审质证、核实，其内容客观、真实，与本案具有关联性，具备证据效力，对其证明力本院予以确认。
根据当事人的当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月17日，原告与庐江曙光电缆公司签订《庐商行流动资金借款合同》一份，约定：庐江曙光电缆公司向原告借款额度300万元；借款期限为12个月，自2014年4月17至2015年4月16日；月利率7.05‰，借款人未按约定期限归还贷款加收50%的罚息。当日，何宏有与庐江农村商业银行签订《抵押合同》一份，约定何宏有以其所有的位于合肥市瑶海区东方商城二期北楼（合肥市房权证东字第××号）、瑶海区东方商城二期北楼一层6轴至7轴（房地权合东字第****号）房屋为庐江曙光电缆公司借款本息提供抵押担保，并在合肥市房地产管理局瑶海房屋办证交易中心办理了抵押登记手续（房地产他证合瑶字第××号）。
2014年4月21日，原告按约向庐江曙光电缆公司发放贷款300万元。2015年4月10日，原、被告三方签订的《贷款延期归还协议书》一份，约定该笔贷款期限延至2016年4月15日，贷款月利率7.9488‰。庐江曙光电缆公司结息至2016年3月20日，本金未归还。2016年3月21日至2016年4月15日期间利息以300万元为基数，按月利率7.9488‰标准计算，计息19872元；2016年4月16日至2016年9月27日期间利息以300万元为基数，按月利率11.9232‰标准计算，计息195540.48元，利息合计215412.48元。2016年6月，庐江曙光电缆公司给付利息39259.94元，尚欠利息176152.54元。
本院认为：庐江曙光电缆公司向庐江农村商业银行借款300万元，有庐江农村商业银行提供的《庐商行流动资金借款合同》、《借款凭证》为凭，双方债权、债务关系明确。庐江曙光电缆公司借款后，未按期归还贷款本息。现庐江农村商业银行要求庐江曙光电缆公司归还所欠贷款本息，于法有据，本院予以支持。但借款逾期利息应以《庐商行流动资金借款合同》和《贷款延期归还协议书》约定的利率标准计算，超出部分不予支持。至于庐江曙光电缆公司从庐江农村商业银行取得贷款后如何支配，与庐江农村商业银行主张债权无关联性。庐江曙光电缆公司向庐江农村商业银行贷款时，何宏有以其所有的房地产提供抵押担保并办理了抵押登记手续，依照法律规定，庐江曙光电缆公司不履行到期债务，庐江农村商业银行即享有对该抵押财产拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告安徽省庐江县曙光电缆科技有限公司于判决生效之日起三十日内给付原告安徽庐江农村商业银行股份有限公司借款3000000元及其利息176152.54元（利息计算至2016年9月27日，此后利息以3000000元为基数，按月利率11.9232‰标准，自2016年9月28日起计算至实际付清之日）；
二、驳回原告安徽庐江农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求；
三、确认原告安徽庐江农村商业银行股份有限公司对被告何宏有抵押的位于合肥市瑶海区东方商城二期北楼、瑶海区东方商城二期北楼一层6轴至7轴房屋（房地产他证合瑶字第××号）在设定的抵押权范围内享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32241元，保全费5000元，合计37241元，由被告安徽省庐江县曙光电缆科技有限公司负担37191元，原告安徽庐江农村商业银行股份有限公司负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 何 凡
审 判 员 莫少军
人民陪审员 张向明
二〇一七年四月十二日
书 记 员 郑薇林
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。
当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。