广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初7576、7577号
原告：王凯，男，1996年8月1日出生，汉族，住四川省岳池县，
委托诉讼代理人：罗树秀，广东弘力律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王猛，广东弘力律师事务所实习律师。
被告：廖嘉浚，男，1988年3月18日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，
委托诉讼代理人：黄显武，广东金丰律师事务所律师。
被告：梁桂芳，女，1987年10月7日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，
原告王凯诉被告廖嘉浚、梁桂芳民间借贷纠纷两案，本院于2015年4月14日受理后，因两案的当事人及法律关系同一，且案件事实存在牵连，故依法将两案合并合理,并依法组成合议庭，于2016年8月1日公开开庭进行了审理。原告王凯委托诉讼代理人罗树秀、王猛，被告廖嘉浚委托诉讼代理人黄显武到庭参加诉讼。被告梁桂芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王凯诉称，被告廖嘉浚因资金周转需要于2015年4月20日向原告借款200000元，并签订房地产借款抵押合同，约定借款期限从2015年4月20日至同年6月19日；借款利率按实际借用期间以银行同期利率的四倍自借款之日起计算；被告廖嘉浚应于每月19日前向原告支付当月利息，还款顺序为先息后本；若发生诉讼，被告廖嘉浚自愿承担因本借款发生催款或者诉讼所造成的一切费用，包括诉讼费、律师费。被告廖嘉浚以其所有的位于中山市西区西××房为借款提供担保，该抵押物的房产权证号为粤房地证字第××号，土地使用证号为中府国用（2012）第2000992号。双方于2015年4月21日在中山市国土局办理了抵押登记。原告已按合同约定通过转账和现金方式将200000元支付给被告廖嘉浚，被告廖嘉浚支付至2016年2月的利息，对之后的借款本息则拖而未付。
被告廖嘉浚因急于偿还案外人谭启龙借款并解除房产抵押事宜，于2014年9月25日向原告借款470000元，并签订借款合同，约定借款期限至2014年10月24日止，借款利率为借款日银行同期利率的四倍。原告于2014年9月25日向案外人谭启龙汇款450000元用于偿还被告廖嘉浚借款。2014年10月10日，原告与被告廖嘉浚重新签订借款合同书，双方确认借款金额为470000元，借款期限至2015年10月10日止，被告廖嘉浚于每月9日前原告支付当月利息，借款利率为借款日银行同期利率的四倍自借款之日起计算，被告廖嘉浚以前述房地产提供担保，并于2014年10月10日在中山市国土局办理了抵押权登记，双方同时约定被告廖嘉浚承担原告为实现债权而支出的合理费用，包括但不限于律师费、调查费等。原告已依约通过转账和现金交付的方式将470000元借给被告廖嘉浚，但被告廖嘉浚仅支付了2016年1月份及之前的利息，其余借款本息则拖而未付。
上述两笔借款发生于被告廖嘉浚与被告梁桂芳夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，应当由夫妻共同承担，被告梁桂芳应当对被告廖嘉浚所欠借款承担连带责任。据此，原告特诉至本院，请求判令：1.被告廖嘉浚向原告偿还借款200000元以及从2016年2月21日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至实际清偿之日止的利息；2.被告廖嘉浚向原告偿还借款470000元以及从2016年1月26日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至清偿之日止的利息；3.被告廖嘉浚承担律师费12000元；4.被告梁桂芳对被告廖嘉浚上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任；5.原告对被告廖嘉浚名下的位于中山市西区西××房的抵押物【房产权证号为：粤房地证字第××，土地使用证号为：中府国用（2012）第2000992号】折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
原告对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的证据有：1.房地产借款抵押合同、借款合同、借款合同书、借款收据；2.划款书；3.银行转账记录；4.房产权证、土地使用证、他项权证；5.中山市不动产登记资料证明表；6.民事案件委托代理协议、律师费发票；7.结婚登记审查处理表。
被告廖嘉浚辩称，一、关于200000元的借款。原告先扣除借款期间的利息10000元，故我方实际收到借款190000元，而且我方已陆续向原告归还部分借款本金。二、关于470000元的借款。原告先扣除借款期间的利息20000元，故我方实际收到借款450000元。三、确认两被告系夫妻关系，但本案债务是我方个人行为，与被告梁桂芳无关。
被告廖嘉浚就其辩解在举证期限内提交的证据有招商银行跨行实时转账业务回单、银行流水。
被告梁桂芳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼也未向本院提供任何证据。
经审理查明，原告王凯与被告廖嘉浚系朋友关系。2014年9月25日，原告（出借人、抵押权人、甲方）与被告廖嘉浚（借款人、抵押人、乙方）签订借款合同，约定：乙方向甲方借款470000元；借款期限自2014年9月25日起至同年10月24日止；借款利率按银行同期贷款利率的四倍计算（如期还款则不需支付）;因本借款发生催款或者诉讼所造成一切费用（包括但不限于差旅费、诉讼费、律师费等费用）均由乙方承担；借款合同还约定了其他事项。同日，被告廖嘉浚出具划款书，指示原告将上述借款以转账及现金方式支付，其中转账方式为450000元、现金方式为20000元，原告已以转账方式向被告廖嘉浚支付450000元。2014年10月10日，双方再次签订借款合同书，主要约定被告廖嘉浚以其所有的位于中山市西区西××房【房产权证号为：粤房地证字第××，土地使用证号为：中府国用（2012）第2000992号】提供抵押担保，双方并办理了抵押登记，他项权证号为“粤房地他项权证中府字第0114025294号”。
2015年4月20日，原告（出借人、抵押权人、甲方）与被告廖嘉浚（借款人、抵押人、乙方）签订房地产借款抵押合同，约定：乙方因流动资金周转原因，向甲方借款200000元；借款期限自2015年4月20日起至同年6月19日止；借款利率按实际借款期间以银行同期贷款利率的四倍自借款之日起计算，甲方应于每月的19日前向乙方支付当月利息；如发生诉讼，乙方自愿放弃诉权及抗辩的权利，且自愿承担因本借款发生催款或者诉讼所造成的一切费用（催收费用、诉讼费、财物处置费、过户费、保全费、律师费等）；乙方自愿以前述房地产提供抵押担保；抵押担保范围包括主合同项下借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、律师费等费用）；借款抵押合同还约定了其他事项。次日，双方对上述房地产办理了抵押登记，他项权证号为“粤房地他项权证中府字第0115010033号”。原告已向被告廖嘉浚转账支付借款190000元，余款10000元原告称已以现金方式交付被告廖嘉浚，并有被告廖嘉浚出具的借款收据确认。
原告述称，前述的470000元借款双方实际约定的月利率为3%，被告廖嘉浚已按每月14100元支付利息至2016年1月25日；前述的200000元借款双方实际约定的月利率为5%，被告廖嘉浚已按每月10000元支付利息至2016年2月20日。被告廖嘉浚则认为原告存在预扣借款期间的利息情形，其中470000元借款预扣了利息20000元，实付450000元；200000元借款预扣了利息10000元，实付190000元。被告廖嘉浚出示的银行流水，反映其自2014年11月25日至2016年2月20日期间，共向原告转账362200元（详见还款明细表），原告则于2015年5月21日向被告廖嘉浚转账95000元。因被告廖嘉浚拖欠原告上述借款本息，且双方对借款本金及还款数额未能达成一致意见，原告遂诉至本院，主张前述实体权利。
另查，被告梁桂芳与被告廖嘉浚于2011年6月30日登记结婚。
又查，原告为提起两案诉讼，共支付律师代理费12000元。
本院认为，合法借贷关系受法律保护。原告于2014年9月25日向被告廖嘉浚支付借款450000元，有借款合同、划款书、银行转账记录存案佐证，本院予以认定。原告主张以现金方式支付其余借款20000元，无任何证据证明，且被告廖嘉浚不予确认，本院不予采信，并认定原告已预扣一个月的利息20000元后实付借款本金450000。原告于2015年4月20日向被告廖嘉浚支付借款200000元，有房地产借款抵押合同、借款收据、银行转账记录存案佐证，本院予以认定。被告廖嘉浚辩解只收到借款本金190000元，无任何证据证明，本院亦不予采信。原告认为被告廖嘉浚已按每月14100元支付前述450000元借款至2016年1月25日，按每月10000元支付前述200000元借款至2016年2月20日，该事实与被告廖嘉浚出示的银行流水（详见还款明细表）相互印证，本院予以认定，但两笔借款的利率标准均已超过《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款“借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”的规定。故对被告廖嘉浚已付且超过年利率36%的利息部分，应列作为借款本金予以抵扣。经计算，上述第一笔借款450000元自2014年10月25日至2016年1月24日期间的利息为200340.65元，被告廖嘉浚已支付211500元，余款11159.35元应作为借款本金进行抵扣，故实欠本金为438840.65元（详见利息计算表一）；上述第二笔借款200000元自2015年4月20日至2016年2月19日期间的利息为54144.48元，被告廖嘉浚已支付100000元，余款45855.52元应作为借款本金进行抵扣，故实欠本金为154144.48元（详见利息计算表二）。虽然，从被告廖嘉浚出示的银行流水显示自2014年11月25日至2016年2月20日期间，被告廖嘉浚共向原告转账362200元，但上述期间原告亦有向被告廖嘉浚转账95000元，故比对被告廖嘉浚于上述期间已支付的借款本息311500元（211500元+100000元）后，不能得出被告廖嘉浚已向原告归还涉案的其他借款本金的结论。被告廖嘉浚逾期还款，已构成违约，应向原告偿还借款本金438840.65元及自2016年1月25日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算的利息，以及向原告偿还借款本金154144.48元及自2016年2月20日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算的利息的违约责任。根据约定，被告廖嘉浚还应承担原告因提起诉讼而支付的律师代理费的违约责任，原告请求被告廖嘉浚支付律师代理费12000元，理据充分，本院予以支持。被告廖嘉浚以其所有的涉案房地产提供抵押，并办理抵押登记手续，故该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，原告请求对被告廖嘉浚提供的涉案抵押物享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。
上述债务发生于被告梁桂芳与被告廖嘉浚夫妻关系存续期间。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但是夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，被告梁桂芳、廖嘉浚未举证证明该笔借款是被告廖嘉浚个人债务或夫妻双方已约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，且为债权人知道的，故本院认定上述债务属被告廖嘉浚、梁桂芳夫妻共同债务，被告梁桂芳应承担连带清偿责任。
综上，原告诉求合理部分，本院予以支持；被告廖嘉浚辩解有理部分，本院予以采纳；被告梁桂芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、质证、举证及辩论的诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告廖嘉浚、梁桂芳于判决生效之日起七日内连带向原告王凯偿还借款本金438840.65元及利息（以438840.65元为基数，自2016年1月25日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至清偿之日止）；
二、被告廖嘉浚、梁桂芳于判决生效之日起七日内连带向原告王凯偿还借款本金154144.48元及利息（以154144.48元为基数，自2016年2月20日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至清偿之日止）；
三、被告廖嘉浚、梁桂芳于判决生效之日起七日内连带向原告王凯支付律师代理费12000元；
四、被告廖嘉浚、梁桂芳逾期未履行上述第一、二、三项债务的，则原告王凯有权对被告廖嘉浚名下位于中山市西区西河东路11号愉翠雅园1幢06号房【房产权证号为：粤房地证字第××，土地使用证号为：中府国用（2012）第2000992号】折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
五、驳回原告王凯的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13172元（原告王凯已预交），由被告廖嘉浚、梁桂芳负担（被告廖嘉浚、梁桂芳在本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告王凯）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
附件：1.还款明细表
2.利息计算表
3.利息计算表二
审 判 长 林佩坚
人民陪审员 黄丹民
人民陪审员 邓杏妹
二〇一六年九月十九日
书 记 员 刘梓欣
冯冰冰
附件：还款明细表、利息计算表一、利息计算表二
还款时间
还款金额（元）
2014.11.25
14100
2014.12.26
14100
2015.1.25
14100
2015.4.25
14100
2015.5.20
5000
2015.5.21
5000
2015.5.26
14100
2015.6.20
10000
2015.6.26
40000
2015.7.1
35000
2015.7.20
10000
2015.7.20
28000
2015.7.23
10000
2015.7.23
2000
2015.7.29
14100
2015.8.20
10000
2015.9.20
3300
2015.9.29
13700
2015.10.25
10400
2015.11.25
10000
2015.11.25
30000
2016.1.14
23100
2016.1.22
9000
2016.1.27
14100
2016.2.20
9000
合计
362200
还款明细表
利息计算表一
还款时间
还款金额（元）
月利率标准
应扣利息（元）
应扣本金（元)
尚欠本金(元）
450000.00
2014年10月
14100.00
3%
13500.00
600.00
449400.00
2014年11月
14100.00
3%
13482.00
618.00
448782.00
2014年12月
14100.00
3%
13463.46
636.54
448145.46
2015年1月
14100.00
3%
13444.36
655.64
447489.82
2015年2月
14100.00
3%
13424.69
675.31
446814.52
2015年3月
14100.00
3%
13404.44
695.56
446118.95
2015年4月
14100.00
3%
13383.57
716.43
445402.52
2015年5月
14100.00
3%
13362.08
737.92
444664.60
2015年6月
14100.00
3%
13339.94
760.06
443904.54
2015年7月
14100.00
3%
13317.14
782.86
443121.67
2015年8月
14100.00
3%
13293.65
806.35
442315.32
2015年9月
14100.00
3%
13269.46
830.54
441484.78
2015年10月
14100.00
3%
13244.54
855.46
440629.33
2015年11月
14100.00
3%
13218.88
881.12
439748.21
2015年12月
14100.00
3%
13192.45
907.55
438840.65
合计
211500.00
——
200340.65
11159.35
——
利息计算表二
还款时间
还款金额（元）
月利率标准
应扣利息（元）
应扣本金（元)
尚欠本金(元）
200000.00
2015年4月
10000.00
3%
6000.00
4000.00
196000.00
2015年5月
10000.00
3%
5880.00
4120.00
191880.00
2015年6月
10000.00
3%
5756.40
4243.60
187636.40
2015年7月
10000.00
3%
5629.09
4370.91
183265.49
2015年8月
10000.00
3%
5497.96
4502.04
178763.46
2015年9月
10000.00
3%
5362.90
4637.10
174126.36
2015年10月
10000.00
3%
5223.79
4776.21
169350.15
2015年11月
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