安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）包民一初字第00624号
原告：陈磊，男，1985年4月7日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。
委托代理人：孙何俊，安徽远致律师事务所律师。
委托代理人：刘洋，安徽远致律师事务所实习律师。
被告：张崇丽，女，1965年7月22日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。
被告：谢双永，男，1973年6月10日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
原告陈磊诉被告张崇丽、谢双永民间借贷纠纷一案，本院于2015年1月6日受理后，依法组成合议庭于2015年6月2日公开开庭进行了审理。原告陈磊的委托代理人孙何俊、刘洋到庭参加诉讼，被告张崇丽、谢双永经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈磊诉称：2012年11月20日，张崇丽因资金周转向原告借款25万元，双方约定借款期限为6个月，自2012年11月20日至2013年5月20日，逾期还款按日0.5%支付逾期还款违约金，同时由谢双永提供连带保证担保。张崇丽以合肥市包河区的办公用房一套为该笔债务设定抵押，并办理了抵押登记。借款期满后，两被告均拒绝向原告归还借款本金及支付违约金。另，根据双方约定，原告实现债权之全部费用包括律师费由被告承担。原告为了维护自身合法权益，特提起诉讼，请求：一、判令被告张崇丽、谢双永归还原告借款人民币本金250000元；二、判令被告张崇丽、谢双永支付逾期还款违约金总计99900元（双方约定违约金为逾期还款金额的日千分之五，现下调至同期银行贷款利率四倍计算，自2013年5月20日暂计算至2014年11月20日，顺延至款清日止）；三、判令两被告支付原告律师费8000元；四、确认原告对抵押物享有优先受偿权；五、判令被告承担本案诉讼费用。
被告张崇丽、谢双永未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2012年11月20日，原告与被告张崇丽签订《借款合同》一份，双方约定：被告向原告借款25万元用于资金周转，借款期限自2012年11月20日至2013年5月20日；张崇丽以其名下合肥市的房屋一套用做抵押，并承诺该抵押物没有任何产权和债务纠纷；被告未按合同约定的时间还款的，应对逾期借款按每逾期一日加收0.5%的违约金。当日，被告张崇丽向原告出具借条一张，记载：借到陈磊25万元，期限6个月，月利率5%，如逾期还款，借款人除向出借人支付利息外，另按逾期还款总额的日千分之五支付违约金并承担债权人实现债权的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费保全费等。被告谢双永在担保人栏签字确认。当日，被告张崇丽向原告出具收条一张，记载：收到陈磊人民币25万元，其中225000元为银行转账，25000元为现金。2012年11月21日，原告向被告张崇丽的银行账户转账225000元。2012年11月22日，被告张崇丽以其名下的位于合肥市宣城路的房屋（权证字号：房地权包字第×××号）为涉案借款设定了抵押并办理了他项权证（房地产他证：合包字第×××号）。此后，被告未还本付息。2014年12月25日，原告为本起诉讼支付律师费8000元。
上述事实，由当事人陈述、借款合同，借条、收条、银行转账凭证、房产证、他项权证、委托代理合同、律师费发票等证明。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。关于被告张崇丽向原告借款的本金数额，根据当事人陈述、银行转账凭证及被告张崇丽出具的收条，本院确认为25万元。双方约定了借款期限，期满后被告未还款，故对原告要求被告张崇丽偿还借款本金的诉讼请求，本院予以支持。双方对逾期还款违约金约定过高，原告要求被告自2013年5月20起按中国人民银行同期贷款利率四倍支付逾期付款违约金的诉讼请求，本院予以支持。原、被告未签订书面抵押合同，双方在《借款合同》中约定被告张崇丽以其名下的房产为系争借款设定了抵押并办理了抵押登记，该约定不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，故原告对该抵押房产经折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。被告谢双永自愿为该笔债务提供担保，双方未约定担保方式，应视为其提供连带责任担保，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。原告在保证期间未要求保证人谢双永承担保证责任的，保证人免除保证责任。故对原告要求被告谢双永承担归还借款并支付违约金等责任的诉讼请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张崇丽于本判决生效之日起十日内偿还原告陈磊借款本金25万元并支付逾期还款违约金（违约金以25万元为基数自2013年5月20起至本判决确定的履行期限届满之日止按中国人民银行同期贷款利率四倍计算）；
二、被告张崇丽于本判决生效之日起十日内支付原告律师费8000元；
三、如被告张崇丽未能按前两款确定的期限支付款项，则原告陈磊有权对被告张崇丽名下的位于合肥市的房产（权证字号：房地权包字第×××号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、驳回原告陈磊对被告谢双永的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6670元，保全费2320元，合计8990元，由被告张崇丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 干思尧
人民陪审员 沈建华
人民陪审员 朱 琦
二〇一五年六月二十四日
书 记 员 朱 艳
附本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。