浙江省嵊州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍嵊甘商初字第225号
原告：招商银行股份有限公司绍兴嵊州支行，住所地：嵊州市剡湖街道西后街66号。
负责人：黄钟尧，支行行长。
委托代理人：杜晔，浙江三惟律师事务所律师。
被告：俞秀祥。
被告：俞苏英。
被告：俞仲萍。
被告：宋连钧。
被告：姜绍庆。
被告：杨六珍。
原告招商银行股份有限公司绍兴嵊州支行与被告俞秀祥、俞苏英、俞仲萍、宋连钧、姜绍庆、杨六珍金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月24日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员全周爽独任审判，于2015年5月26日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司绍兴嵊州支行的委托代理人杜晔到庭参加诉讼，被告俞秀祥、俞苏英、俞仲萍、宋连钧、姜绍庆、杨六珍经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司绍兴嵊州支行基于于2012年12月15日与被告俞秀祥签订的《个人授信协议》1份，与被告俞苏英签订的《个人授信最高额抵押合同》及登记证号为浙嵊房他证嵊字第201285**号房屋他项权证各1份，与被告俞仲萍、宋连钧、俞秀祥签订的《个人授信最高额抵押合同》及登记证号为浙嵊房他证嵊字第201285**号房屋他项权证各1份，被告姜绍庆、杨六珍出具的《个人授信最高额不可撤销担保书》1份，与被告俞秀祥于2013年11月21日签订的《个人贷款借款合同》及《个人贷款借款借据》各1份，《委托代理合同》及律师代理费发票各1份，请求法院依法判令：1.被告俞秀祥立即归还原告借款本金220万元并支付自2014年11月22日起至付清之日止按合同约定利率计算的利息（包括罚息、复息），并承担为实现债权所支付的律师代理费66000元；2、判令原告对被告俞苏英所有的登记在浙嵊房他证嵊字第201285**号房屋他项权证项下的抵押房产地产折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、判令原告对被告俞仲萍、宋连钧、俞秀祥所有的登记在浙嵊房他证嵊字第201285**号房屋他项权证书项下的抵押房产地产折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；4、判令被告姜绍庆、杨六珍对被告俞秀祥应归还原告借款本金220万元及自2014年11月22日起至付清之日止按合同约定利率计算的利息（包括罚息、复息）和为实现债权所支付的律师代理费66000元承担连带清偿责任。
被告俞秀祥、俞苏英、俞仲萍、宋连钧、姜绍庆、杨六珍未作答辩，亦未向本院提供有关证据。
经审理本院认定：2012年12月15日，原告与被告俞秀祥签订编号为575084006100号《个人授信协议》一份，原告向被告俞秀祥提供总额为人民币220万元的贷款授信，授信期间自2012年12月15日起至2015年12月15日止。为担保授信协议项下所有债务本息及实现债权费用能得到按时足额偿还，被告俞苏英与原告签订编号为575084006100-1号《个人授信最高额抵押合同》一份，被告俞苏英愿意以其所有的座落在嵊州市东南路889号万都豪庭17幢二单元502室及车库的房产（房产证号：××号）作为抵押物，并于2012年12月18日办理了抵押登记（登记证号：浙嵊房他证嵊字第201285**号）。被告俞仲萍、宋连钧、俞秀祥与原告签订编号为575084006100-2号《个人授信最高额抵押合同》一份，被告俞仲萍、宋连钧、俞秀祥愿意以其所有的座落在嵊州市江滨西路474号一单元102室的房产（房产证号：01××23号、01××24号、01××25号）作为抵押物，并于2012年12月18日办理了抵押登记（登记证号：浙嵊房他证嵊字第201285**号）。2012年12月15日，被告姜绍庆、杨六珍出具编号为575084006100号《个人授信最高额不可撤销担保书》一份，被告姜绍庆、杨六珍自愿为被告俞秀祥在《个人授信协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任。保证范围为原告向被告俞秀祥提供的贷款本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金和实现债权的一切相关费用。2013年11月21日，被告俞秀祥向原告申请授信协议项下的贷款，并与原告签订《个人贷款借款合同》一份。该合同约定：贷款金额人民币220万元，贷款期限为12个月，自2013年11月21日起至2014年11月21日止；贷款利率为年利率7.5%，每月扣收贷款利息，到期还本；被告俞秀祥不能按期归还借款合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用，均由被告俞秀祥负担。依据《个人贷款借款合同》，原告于2013年11月21日发放贷款至被告俞秀祥指定账户。但自2014年11月22日起被告俞秀祥未按约偿还贷款本金并支付利息，被告俞苏英、俞仲萍、宋连钧、姜绍庆、杨六珍亦未履行担保义务。
另认定，原告因本案支付律师代理费66000元。
本院认为，原告与被告俞秀祥签订的《个人授信协议》、《个人贷款借款合同》，与被告俞苏英、俞仲萍、宋连钧、俞秀祥签订的《个人授信最高额抵押合同》，被告姜绍庆、杨六珍出具的《个人授信最高额不可撤销担保书》均系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律的相关规定，应认定为合法有效。被告俞秀祥向原告借款后，理应按照合同约定履行还本付息义务。现被告俞秀祥未按约定支付利息并归还本金，已构成违约，应按约定承担相应的违约责任。被告俞苏英、俞仲萍、宋连钧、俞秀祥以其房产为上述债务提供抵押担保，且办理了他项权证，抵押权已依法设立，在被告俞秀祥不履行还款义务的情形下，原告有权依照法律规定，以上述抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖房产的价款优先受偿。被告姜绍庆、杨六珍作为保证人，应当在合同约定的保证范围及最高限额内承担连带保证责任。综上，原告的诉讼请求，事实清楚，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十七条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、俞秀祥返还招商银行股份有限公司绍兴嵊州支行借款本金220万元，并支付自2014年11月22日起至付清日止按《个人贷款借款合同》约定计算的利息、罚息、复息，款限本判决生效后十日内付清。
二、俞秀祥支付招商银行股份有限公司绍兴嵊州支行为实现债权而支出的律师代理费66000元，款限本判决生效后十日内付清。
三、在俞秀祥不能清偿上述第一、二项债务时，招商银行股份有限公司绍兴嵊州支行有权对登记在浙嵊房他证嵊字第201285**号他项权证书项下的俞苏英所有的座落在嵊州市东南路889号万都豪庭17幢二单元502室的房产及登记在浙嵊房他证嵊字第201285**号房屋他项权证书项下的俞仲萍、宋连钧、俞秀祥所有的座落在嵊州市江滨西路474号一单元102室的房产通过折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。在招商银行股份有限公司绍兴嵊州支行实现抵押权后，俞苏英、俞仲萍、宋连钧有权向俞秀祥进行追偿。
四、姜绍庆、杨六珍对上述第一、二项确定的履行义务承担连带清偿责任。姜绍庆、杨六珍在承担担保责任后，有权向俞秀祥进行追偿。
若被告未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24928元，依法减半收取12464元，财产保全费5000元，两项合计17464元，由各俞秀祥、俞苏英、俞仲萍、宋连钧、姜绍庆、杨六珍共同负担，款限各被告于本判决生效后十日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费24928元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，账号09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 全周爽
二〇一五年五月二十八日
书 记 员 应丽梅
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。