浙江省桐庐县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭桐民初字第626号
原告：申屠筱芳。
原告：朱忠明。
委托代理人：柳益顺、胡丽群。
被告：桐庐新恒基旅游开发有限公司。
法定代表人：王俊雄。
委托代理人：陈金鑫。
原告申屠筱芳、朱忠明与被告桐庐新恒基旅游开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年6月9日立案受理。依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人胡丽群，被告委托代理人陈金鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告申屠筱芳、朱忠明起诉称：两原告系夫妻关系。2011年1月20日，原、被告签订《巴比松庄园度假房屋转让意向协议》一份，约定被告将其自行开发建设的座落于桐庐县城南街道大奇山路1088号巴比松庄园a6幢房屋转让给原告，原告支付意向金50万元，签订正式房屋转让合同后，支付的意向金转为房价款。2013年7月11日，原、被告正式签订《桐庐县房屋转让合同》一份，约定：被告将城南街道大奇山路1088号巴比松度假庄园5幢（原a6幢）房屋转让给原告，建筑面积为252.6平方米，房屋所有权证为桐房权证补字第××号；房屋转让价格为311万元；付款方式为签约后支付157万元，余款相关银行按揭；交房时间为2013年12月31日前交付，被告逾期交房的违约责任为：自本合同规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，月利息按1％计算；逾期交付超过30天，被告向原告支付违约金10万元，合同终止，原告实际经济损失超过被告支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由被告据实赔偿；自本合同生效之日起，原、被告双方于2011年1月20日签订的《巴比松庄园度假房屋转让意向协议》终止（失效）。原、被告双方还对其他事项作了约定。交房时间到了以后，原告要求被告按约交付房屋，但被告由于其自身原因一直没有交房。现诉请法院：1、判令解除原、被告2013年7月11日签订的《桐庐县房屋转让合同》。2、判令被告返还原告购房款157万元，并支付违约金10万元，赔偿经济损失150593.34元，共计1820593.30元（50万元自2011年1月20日至2014年6月19日按银行同期贷款利率5.6％计算计95666.65元；107万元从2013年7月11日至2014年6月10日按银行同期贷款利率5.6％计算计54926.67元）。
原告为证明其主张，向本院提交如下证据材料：证据1、结婚登记证明，证明原告主体资格。2、意向协议书、收据，证明被告将案涉房屋转让给原告，原告支付50万元的事实。3、房屋买卖合同、业务单、发票，证明被告违约的事实及原告已经交款157万元的事实。4、查询记录，证明案涉房屋已被杭州中院查封，被告客观上无法交付房屋的事实。
被告质证对原告提交的证据1-4真实性无异议，本院对原告提交的证据1-4真实性予以认定。
被告桐庐新恒基旅游开发有限公司答辩称：1、该房屋买卖过程中原告违约在先。且房屋在2014年5月22日之前并不存在任何的交房和办理产权过户的障碍，房屋一直未办理产权过户是由于原告一直拒绝接收房屋和办理产权过户的手续而非被告拒绝交房。2、该房屋购房款原告只付款了被告50万元，而非157万元。原告支付的除实际进入被告公司的50万外的107万元，实际是支付给了被告的房产销售代理商桐庐百姓房屋代理有限公司，这107万进入被告账户是方便原告办理银行按揭，账目走过之后实际又转入了桐庐百姓房屋代理有限公司。据我们所知，该107万元已由桐庐百姓房屋代理有限公司分两次退还原告了。因此，原告实际仅支付了50万元，因合同中明确约定原告需付157万元，因此原告主张被告违约且主张损失赔偿不能成立。3、原告同时主张约定违约金和经济损失不能成立。根据合同的约定，经济损失按照实际损失不足，而非相加。4、依据合同的约定，房产交付需要原告到被告处办理相应的手续的，被告仅仅是协助办理过户的义务。且房产在2014年5月份之前是不存在查封等无法办理过户障碍的；对房产当前被查封的现象，我们已向杭州中院申请对超标的的查封请求解除，应该很快就有结果。
被告为证明其主张，向本院提交证据材料：1、房屋转让合同、委托代理协议、业务交易单、付款通知单，证明整个款项来往的流程，即原告实际上仅支付了50万元。2、查询记录、产权证，证明案涉房屋在2014年5月被杭州中院查封之前是可以办理交房和办理过户手续的，是原告拒绝办理。
原告对被告提交的证据1质证称，真实性因非原告参与，无法质证，但认为即使真实，也与本案无关联性。本院采纳原告质证意见，认为即使被告陈述属实，亦是被告与案外人桐庐百姓房屋代理有限公司的纠纷，与本案无关联性，本院对改组证据不予认定。对证据2真实性无异议，但该证据无法证明该房产在2014年5月份前可办理过户登记，亦无法证明未过户登记的过错在原告方。本院对证据2真实性予以认定，对证明对象不予认定。
经审理查明：2011年1月20日，原、被告签订巴比松庄园度假房屋转让意向协议，约定被告将其自行开发建设的座落于桐庐县城南街道大奇山路1088号巴比松庄园a6幢房屋转让给原告，原告支付意向金50万元，签订正式房屋转让合同后，支付的意向金转为房价款。2011年1月21日，原告向被告支付意向金50万元。2013年7月11日，原、被告正式签订桐庐县房屋转让合同一份，约定：被告将城南街道大奇山路1088号巴比松度假庄园5幢（原a6幢）房屋（桐房权证补字第××号）转让给原告，房屋转让价格为311万元；付款方式为签约后支付157万元，余款相关银行按揭，若因原告原因导致银行不能办理按揭的，乙方承诺由其自行筹款，并在接银行通知之日起15日内付清余款；被告于2013年12月31日前按规定交付房产，逾期超过30天，原告可要求被告支付违约金10万元，合同终止。原告实际经济损失超过被告支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由被告据实赔偿；原告于本合同生效之日起三个月内向房地产产权登记机关申请办理房地产权属转移手续，被告予以协助，如因被告违约，则被告有权退房，并向被告主张违约金10万元。原、被告双方还就该房屋买卖的其他事项进行了约定。合同签订后，原告于2013年7月18日支付被告购房款107万元，并于2013年7月19日将被告退还原告的购房意向金50万元再行支付给被告，并于2013年7月19日由被告向原告出具157万销售不动产统一发票一份。另查明：该涉案房产（桐房权证补字第××号）于2013年8月5日至2013年11月21日被杭州市中级人民法院（2013）杭民初字第8-1号查封，2013年11月21日至2013年11月25日被桐庐县人民法院（2013）杭桐立预字第70-1号查封，2014年5月20日至今仍被杭州市中级人民法院（2014）浙杭商初字第36-1号案件查封。又查明：该涉案房产（桐房权证补字第××号）于2013年6月21日办理产权登记于被告名下；该涉案房产至今未实际交付原告。
本院认为：原、被告签订的桐庐县房屋转让合同系双方真实意思表示，合法、有效，双方均应全面履行。按照合同约定，被告应予2013年12月31日前按规定交房，但被告并未在该约定的时间内交房，且未对其辩称未实际交房的过错在原告提交相关证据予以支持。故本院认为被告未在规定的时间内交房，已构成违约。对被告辩称原告因未在约定的2013年7月12日至2013年10月11日间主动办理产权变更手续，构成违约的主张，本院结合原、被告于2013年7月11日签订房屋买卖合同后，原告即于2013年7月18日、7月19日将157万先期购房款交入被告账户的事实，认为原告确有依据该合同购买该房产的真实意愿。又因该涉案房产在双方约定变更登记期间（2013年7月12日—2013年10月11日）内的“2013年8月5日—2013年10月11日”正为杭州市中级人民法院所查封，致使实际无法办理产权变更登记的事实，本院采纳原告陈述，认定该房屋产权无法办理变更系因被告自身原因致使房产被法院查封，故对被告答辩原告因产权变更事项违约的主张不予认可。对被告答辩称依据违约责任约定，应对超过10万元约定违约金部分据实计算而非与之相加的主张，本院予以采纳。对原告主张对已累计支付款项按年贷款利率5.6%计算损失的请求，本院予以支持。因原告于2013年1月21日将50万元款项交至被告账户，故对原告该笔款项计算至2014年6月19日损失计得95666.65元。因原告于2013年7月18日将107万款项交至被告账户，故对原告该笔款项计算至2014年6月10日的损失计得53681.75元。故被告应因其违约行为向原告支付违约损失共计149348.40元。
综上，因被告的违约行为致使该涉案房产未实际交付，且又因该房产被长期查封现无法实现原告购买房产的合同目的，故对原告主张解除合同，并要求被告返还购房款及支付违约金的主张予以支持。因此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项，第九十七条的规定，判决如下：
一、原告申屠筱芳、朱忠明与被告桐庐新恒基旅游开发有限公司签订的桐庐县房屋转让合同（涉案房产：桐房权证补字第××号）自本判决生效之日起解除。
二、被告桐庐新恒基旅游开发有限公司于本判决生效之日起十日内返回原告申屠筱芳、朱忠明购房款157万元。
三、被告桐庐新恒基旅游开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告申屠筱芳、朱忠明违约金149348.40元。
四、驳回原告申屠筱芳、朱忠明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务或者其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金。
案件受理费21185元，财产保全费5000元，由被告桐庐新恒基旅游开发有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费21185元，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交（开户行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：12×××68），在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张 雷
人民陪审员 胡笑鹿
人民陪审员 从 众
二〇一四年十二月五日
书 记 员 吴琴雅