沈阳市铁西区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈铁西民二初字第2574号
原告李光伟，男，1956年1月23日出生，汉族，住址内蒙古通辽市科尔沁区。
委托代理人李白，男，1981年11月24日出生，蒙古族，住址内蒙古通辽市科尔沁区。
被告沈阳国际纺织服装城开发有限公司，住所地沈阳市铁西区北二中路27号。
法定代表人应建仁，系该公司董事长。
委托代理人胡帅，男，1989年4月8日出生，汉族，住址浙江省永康市西城街道。
委托代理人赵庆波，系辽宁仲达律师事务所律师。
原告李光伟与被告沈阳国际纺织服装城开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年11月11日受理后，依法由审判员王薇适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及被告委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的沈阳国际纺织服装城产权档口一处，建筑面积×××平方米。房屋交付后，原告发现实际建筑面积比约定少3.21平方米，故请求法院判令：1、被告向原告返还因面积差导致的多收房款×××元及该款自2008年1月30日起至起诉日2014年11月11日止按人民银行同期贷款利率计算的利息×××元；2、被告承担诉讼费用。
被告辩称，一、双方签订了备案合同，备案合同约定以套计价，不存在面积差问题。原告提供的原始合同确系双方签订，但在备案过程中，发现与沈阳市房产局下发的《商品房预售许可证》相关内容（按套预售）不符，无法备案，我公司责成销售人员通过电话与原告联系，在双方真实意思表示的情况下，将原始合同与《商品房预售许可证》约定不符的内容进行了变更，且我公司将变更后的合同在沈阳市房产局备案。二、原告主张的赔偿经济损失没有事实依据和法律依据。三、如果法院判令采纳原始合同，否定备案合同将使备案合同无效，无效的合同不能作为合法的备案合同。原告应拿生效文书去取消备案。原始合同作为唯一有效合同，因与预售许可证严重不符，无法备案，无合法的备案合同，则房产局没有颁发房产证的合法依据，导致无法办理房产所有权登记。为维护原被告权益，恳请法院驳回原告诉讼请求。
经审理查明，原、被告双方签订《商品房买卖合同》原始合同一份。原告购买被告开发的房屋座落于沈阳市铁西区×××。被告述称涉案房屋地址现已变更为沈阳市铁西区北×××，原告对此没有异议。合同第三条约定：“该商品房合同约定建筑面积共×××平方米。”第四条约定：“出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米×××元，总金额人民币×××元。”第五条约定：“根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式进行处理；1，双方自行约定：（1）双方一致同意最终面积以沈阳市房产局测绘大队出具的《面积审核通知书》审核面积为准，房款差额据实结算。”合同签订后原告付清全部房款。
另查明，被告在办理合同备案前，将其手中的《商品房买卖合同》部分纸张予以更换，改变了部分合同条款，并用更换后的合同办理了备案。法庭审理中被告提供了备案的《商品房买卖合同》（以下简称备案合同），该备案合同第三条约定：“该商品房建筑面积共＿平方米，其中，套内建筑面积9.60平方米。”第四条约定：“出卖人与买受人定按第3种方式计算该商品房价款：3，按套计算，该商品房总价款为×××元。”第五条关于面积确认及面积差异处理条款未进行选择和约定。
再查明，原告出具的《沈阳市房产测绘中心信访行风诉求转办单》彩印件载明，涉案房屋的实际建筑面积为15.99平方米。
上述事实，有原、被告的陈述、《商品房买卖合同》原始合同、《沈阳市房产测绘中心信访行风诉求转办单》彩印件、《民事判决书》等证据，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原告提交的《商品房买卖合同》原始合同是双方当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。
关于被告提出的经原告同意对原始合同进行了变更，应以变更后的备案合同为准的抗辩主张。法律规定，当事人协商一致，可以变更合同。现原告对被告主张的变更合同事宜予以否认，被告亦未能提供有效证据证明其更换合同的行为取得了原告的同意，故对被告提出的合同变更的抗辩主张，本院不予采纳，以原告提交的原始合同为准。
关于面积差额款问题。原始合同约定建筑面积为19.20平方米，单价为每平方米×××元，产权登记面积（建筑面积）与合同约定面积（建筑面积）发生差异，房款差额据实结算。现《沈阳市房产测绘中心信访行风诉求转办单》载明该房屋的实际建筑面积为×××平方米，比合同约定建筑面积少3.21平方米，故被告应给付原告面积差额款×××元（×××元／平方米×3.21平方米）。
关于原告主张被告应向其支付多收房款利息的问题，因原、被告双方在《商品房买卖合同》原始合同中对面积差额款的给付时间和利息均没有约定，被告应自原告起诉之日起向原告给付面积差额款×××元的利息，按照中国人民银行同期贷款利率计算至本判决确定的给付之日止。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十七条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，判决如下：
一、被告沈阳国际纺织服装城开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告李光伟面积差额款×××元；
二、被告沈阳国际纺织服装城开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告李光伟面积差额款×××元的利息，自2014年11月11日起至本判决确定的给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算；
三、驳回原告李光伟的其他诉讼请求。
如未按本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费701元，减半收取351，由被告沈阳国际纺织服装城开发有限公司承担194元（原告已预交，由被告直接给付原告），由原告承担157元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 王 薇
二〇一五年一月七日
书记员 左洁文
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款规定：当事人协商一致，可以变更合同。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。