三亚市城郊人民法院
民 事 判 决 书
（2013）城民一初字第1787号
原告三亚大兴首邑投资有限公司，法定代表人张海林，系公司董事长。
委托代理人刘隽青，海南坤和律师事务所律师。
委托代理人林明斌，海南坤和律师事务所律师。
被告陈永书，男，汉族，
被告李秀荣，女，汉族，
原告三亚大兴首邑投资有限公司诉被告陈永书、李秀荣恢复原状纠纷一案，本院于2013年6月26日立案受理。本院受理本案后，依法由审判员杜鹏辉独任审判，于2013年7月17日公开开庭进行了审理。原告三亚大兴首邑投资有限公司委托代理人刘隽青到庭参加诉讼，被告陈永书、被告李秀荣经本院传票依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告三亚大兴首邑投资有限公司诉称：本案所涉用地坐落在三亚市海棠湾镇海南省国营南田农场（以下简称南田农场）东风分场，地号为25-02-159-1，原为南田农场用地，后南田农场转让给原告三亚大兴首邑投资有限公司（以下简称大兴公司），并依法办理了土地使用权的变更登记，土地使用权证为三土房（2012）第003341号。被告陈永书、被告李秀荣为南田农场职工，数年前未与农场办理任何用地手续就占用涉案用地种植芒果等树木，还修建了一间临时建筑。涉案用地所在片区土地被政府批准为国有建设用地后，南田农场依法将涉案土地使用权转让给了原告。南田农场在转让该地后，已根据该场2008年7月10日召开的第13届职工代表大会第一次会议通过的《海南省神泉集团南田农场关于南田温泉开发区地上附着物和青苗等补偿标准及安置办法》给予了被告陈永书、被告李秀荣相应补偿。因被告陈永书、被告李秀荣未及时从涉案用地上退出并提出额外补偿要求，原告于2012年9月4日与被告陈永书、被告李秀荣签订的《南田农场G1、G2地块搬迁协议书》，约定原告一次性给予被告陈永书、被告李秀荣搬迁费人民币83700元作为涉案用地上包括芒果树及所清除地上所有物补偿费，被告陈永书、被告李秀荣收受上述款项后于2012年9月10日之前将占有的涉案土地上芒果树全部清除。但原告按时足额向二被告支付搬迁费后，被告陈永书、被告李秀荣至今拒不履行协议清场离开用地，还提出极为无理的巨额补偿要求，又阻扰原告清点青苗、丈量临时建筑、清理地上附着物。现原告在涉案用地上开发的三亚南田温泉国际热带风情旅游G1、G2地块酒店式养老公寓项目（一期）已进入销售阶段，项目工程马上将推进至涉案用地部分，被告陈永书、被告李秀荣在涉案用地上无理滞留，已严重影响了原告项目的正常开发。鉴于被告陈永书、被告李秀荣的行为已严重侵害了原告作为土地使用权人的合法权益，为依法维权，原告请求人民法院依法判令：1、判令被告陈永书、被告李秀荣停止侵害、立即清除占用原告名下（三土房（2012）第003341号《海南省三亚市土地房屋权证》）用地种植与添附的全部青苗及其他地上附着物，从侵占的涉案用地上退出；2、对第一项请求，原告同意比照正常的安置补偿对待，参照南田农场相关标准给予被告陈永书、被告李秀荣青苗及其地面附着物补偿款人民币10万元（本项请求最终以鉴定结论的数据为准）；3、被告陈永书、被告李秀荣承担本案诉讼费。
被告陈永书未具答辩。
被告李秀荣未具答辩。
经审理查明：本案所涉土地坐落在三亚市海棠湾镇南田农场东风分场，地号为25-02-159-1。该地原为南田农场用地，土地使用权证号为：三土房（2012）第001972号。后南田农场将该地转让给原告大兴公司，并于2012年4月18日将该土地使用权证变更登记至原告大兴公司名下，变更后的土地使用权证为三土房（2012）第003341号。被告陈永书系南田农场职工，被告李秀荣与被告陈永书是夫妻。被告陈永书、被告李秀荣在南田农场东风分场的国有土地上占有、使用一块种植用地，该地坐落于地号25-02-159-1之内。被告陈永书一户人家在该地上建有砖瓦房2间、棚房3间、破旧土房1间、厕所1间、猪栏1间、水池2个，并种植了芒果树、槟榔树、椰子树苦楝树、龙眼树、菠萝、甘蔗等农作物。2012年9月4日，原告大兴公司在案外人南田农场的主持下，对被告陈永书一户人家（作为户主）的农作物进行赔偿清点，并由南田农场向被告陈永书一家支付了芒果树、槟榔树、椰子树苦楝树、龙眼树、菠萝、甘蔗等农作物青苗赔偿款353569元。同日，原告大兴公司作为甲方与被告陈永书（户主）作为乙方签订一份《南田农场G1、G2地块搬迁协议书》，协议约定：由甲方支付被告陈永书一家搬迁费83700元，该费用包括芒果树及清除地上所有物的补偿；乙方收到上述款项后，于2012年9月10日之前将甲方一期土地所占工期的芒果树全部清除。签订协议当日，原告大兴公司支付给被告陈永书一家青苗及居住用地搬迁款60000元；2012年9月8日原告大兴公司再次支付被告陈永书青苗及居住用地搬迁款23700元。期间，应被告陈永书一户人家的要求，原告大兴公司于2012年10月23日又再次向被告陈永书一户人家支付勘探和果苗补偿款4500元。随后，原告大兴公司相继办理了三亚南田温泉国际热带风情旅游城G1、G2项目的建设工程规划临时许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，并组织施工。其后因被告陈永书、被告李秀荣拒绝履行协议清场离开该地，影响了原告大兴公司对该土地的开发。原告大兴公司逐将被告陈永书、被告李秀荣起诉至我院，请求判如所请。
另查，2013年6月20日，原告大兴公司组织了对被告陈永书一户人家果园的现状进行测量清点，并编制了相关的赔偿表说明。
以上事实，有三土房（2012）第003341号土地房屋权证、建设工程规划临时许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、《海南神泉集团南田农场关于南田温泉开发区地上附着物和青苗等补偿标准及安置办法》、南田农场赔偿清点表、《南田农场G1、G2地块搬迁协议书》、收到条、测量清点赔偿表编制说明、三亚市海棠湾管理委员会三海管函（2013）310号函及当事人陈述在案佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为：根据法律规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。对于涉案坐落于三亚市海棠湾镇南田农场东风分场，地号为25-02-159-1的土地，系原告大兴公司通过合法程序从案外人南田农场处所取得的土地使用权，原告大兴公司现为该地名下的土地使用权利人，因而原告大兴公司作为该土地使用权人的合法权利应当受到法律保护。被告陈永书、被告李秀荣占有、使用25-02-159-1地号范围内的土地是基于与案外人南田农场的事实承包关系，而南田农场将涉案土地转让与原告大兴公司时，被告陈永书这一户人家并无异议，这一点从2012年4月18日大兴公司取得涉案土地的使用权及2012年9月4日大兴公司与户主陈永书签订《南田农场G1、G2地块搬迁协议书》中可以得到印证。也就是说，陈永书的一户人家是认可南田农场2012年4月18日将涉案土地转让与大兴公司，并认可大兴公司作为新的土地使用权人这个法律事实，在这个基础之上于2012年9月4日与大兴公司签订《南田农场G1、G2地块搬迁协议书》，并领取了大兴公司按协议书内容支付的拆迁补偿款。本院认为，被告陈永书一户人家与大兴公司签订的《南田农场G1、G2地块搬迁协议书》其签订主体适格、系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律强制性、禁止性规定，依法应属有效协议，双方当事人应按照协议书的内容全面履行。后原告大兴公司已依约向被告陈永书一户人家足额支付了拆迁补偿费，被告陈永书一户人家收到原告大兴公司支付的足额拆迁补偿费后，却未遵守约定于2012年9月10日前从占用原告大兴公司的土地中全部清除。被告陈永书一户人家的行为已经违反了《南田农场G1、G2地块搬迁协议书》的约定。原告大兴公司既可以基于物权所有人提起排除妨碍、恢复原状之诉，又可以依《南田农场G1、G2地块搬迁协议书》的约定提起合同履行之诉。因此，原告大兴公司请求本院判令被告陈永书、被告李秀荣停止侵害、立即清除占用原告大兴公司名下（三土房（2012）第003341号《海南省三亚市土地房屋权证》）用地种植与添附的全部青苗及其他地上附着物，从侵占的涉案用地上退出的这一诉讼请求，有事实根据及法律依据，本院予以支持。被告陈永书、被告李秀荣经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为被告陈永书、被告李秀荣放弃其抗辩的权利。另外，原告大兴公司为了照顾各方之间的利益平衡，愿意以《海南神泉集团南田农场关于南田温泉开发区地上附着物和青苗等补偿标准及安置办法》为依据为被告陈永书、被告李秀荣补偿该地块上的附着物和青苗等损失，本院予以准许。综上，依据《中华人民共和国物权法》第四条、第三十五条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第（一）、（四）、（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈永书、被告李秀荣自判决生效之日起停止继续使用位于原告三亚大兴首邑投资有限公司名下三土房（2012）第003341号土地房屋权证范围内的土地；
二、被告陈永书、被告李秀荣自判决生效之日起十日内配合原告三亚大兴首邑投资有限公司将位于三土房（2012）第003341号土地房屋权证范围内的附着物和青苗等物品进行拆除或清除，并向原告三亚大兴首邑投资有限公司返还该土地；
三、原告三亚大兴首邑投资有限公司在被告陈永书、被告李秀荣拆除或清除地上附着物和青苗，返还土地时，按《海南神泉集团南田农场关于南田温泉开发区地上附着物和青苗等补偿标准及安置办法》对被告陈永书、被告李秀荣的损失进行补偿。
本案受理费500元（原告大兴公司已预缴250元），减半收取250元，由被告陈永书、被告李秀荣负担。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。
审判员 杜鹏辉
二〇一三年八月二十九日
书记员 赵江波
附：相关法律条文
中华人民共和国物权法
第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
中华人民共和国民法通则
第一百三十四条【承担民事责任的主要方式】承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
中华人民共和国民事诉讼法
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
签发：杜鹏辉撰稿：杜鹏辉印刷、核对：赵江波
三亚市城郊人民法院二○一二年一月十日印制
（共印制12份）