安徽省安庆市宜秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜秀民二初字第00023号
原告：中国银行股份有限公司安庆分行，住所地安徽省安庆市。
负责人：张浩，该分行行长。
委托代理人：刘洋，安徽国誉律师事务所律师。
委托代理人：王中正，安徽国誉律师事务所实习律师。
被告：孙汉春，男，1966年4月6日出生，汉族，住安徽省安庆市枞阳县。
被告：王久香，女，1965年7月7日出生，汉族，住安徽省安庆市枞阳县。
被告：绿地集团安庆置业有限公司，住所地安徽省安庆市。
法定代表人：闫震，该公司董事长。
委托代理人：刘刚正，安徽安天行律师事务所律师。
委托代理人：付来权，安徽安天行律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司安庆分行（以下简称“中国银行安庆分行”）诉被告孙汉春、被告王久香、被告绿地集团安庆置业有限公司（以下简称“绿地安庆公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月15日立案受理，依法适用简易程序于2015年3月5日公开开庭进行了审理。原告中国银行安庆分行的委托代理人刘洋、王中正，被告绿地安庆公司的委托代理人刘刚正到庭参加诉讼，被告孙汉春、王久香经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行安庆分行起诉称：2010年10月14日，原告与被告绿地安庆公司签订《个人一手住房贷款合同》，约定原告为被告孙汉春办理个人住房贷款业务，贷款金额为人民币43万元，贷款期限为180个月，利率为每月4.2075‰，贷款用途为被告孙汉春支付向被告绿地安庆公司购买的位于安庆市迎江世纪城一期B－44幢2单元的购房款，被告孙汉春以其购买的房屋向原告提供抵押担保，被告绿地安庆公司对被告孙汉春向原告的贷款承担阶段性连带担保责任。上述合同签订后，原告依约将贷款发放到合同约定的被告绿地安庆公司的账户，但被告孙汉春未按合同的期限偿还相应的贷款，其行为已经严重违约。原告为维护其合法权益，故起诉请求判决：一、宣布原告中国银行安庆分行与被告孙汉春签订的编号为2010年房贷字第899号《个人一手住房房贷合同》项下的全部债务立即到期；二、被告孙汉春、王久香立即偿还本金352145.28元，利息3258.80元，罚息51.66元（利息利率按合同约定为每月4.2075‰，逾期罚息利率按照贷款利率水平上加收50%，暂计至2014年11月17日），此后产生的利息、罚息按合同约定另行计算，直至被告孙汉春本息付清时止；三、如被告孙汉春、王久香不履行上述还款义务，原告有权对被告孙汉春、王久香抵押的房地产进行折价、拍卖或者变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；四、被告绿地安庆公司对被告孙汉春上述第二项还款义务承担连带清偿责任；五、三被告承担原告因实现债权所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费及其他费用）。
原告为证明其主张提交如下证据：
第一组证据：原告中国银行安庆分行营业执照、组织机构代码证、负责人身份证复印件和负责人证明函、被告绿地安庆公司企业信息查询资料、被告孙汉春、王久香身份证复印件、户口本复印件。证明原告与被告主体适格。
第二组证据：原告中国银行安庆分行与被告孙汉春、王久香、绿地安庆公司于2010年10月14日签订的《个人一手住房贷款合同》、借款借据、被告孙汉春与被告绿地安庆公司签订的《商品房买卖合同》。证明原告与被告孙汉春、王久香、绿地安庆公司签订了《个人一手住房贷款合同》，原告为被告孙汉春、王久香提供借款金额为人民币43万元的购房款，贷款年利率为浮动利率，贷款期限为180个月；被告绿地安庆公司承担阶段性连带担保责任；原告已经履行《个人一手住房贷款合同》约定的放款义务；被告孙汉春与被告绿地安庆公司之间的商品房买卖合同关系。
第三组证据：最新逾期本息情况、律师代理协议（附：皖价服（2013）17号文件）、律师代理费发票、转账凭证。证明最新的逾期本息的具体数额，被告绿地公司、孙汉春、王久香拒绝履行清偿义务，导致原告为实现债权聘请律师支付了律师代理费，按照合同约定应当由被告孙汉春、王久香、绿地安庆公司承担原告实现债权的费用。
被告孙汉春未参加庭审亦未提交书面答辩意见。
被告王久香未参加庭审亦未提交书面答辩意见。
被告绿地安庆公司答辩称：原告与被告孙汉春、王久香之间的预抵押应当视为成立和生效，该抵押发生物权效应，在被告孙汉春、王久香尚未取得房屋证和他项权证之前，该贷款既有孙汉春、王久香自己提供的房屋期房物保，又有被告绿地安庆公司提供的阶段性人保的，根据物权法的规定结合本案，原告应当先就该债务人抵押担保的房产优先受偿后不足的部分再由绿地安庆公司清偿。综上，原告要求被告绿地安庆公司承担连带清偿责任违反法律规定，应当驳回。
被告绿地安庆公司未提交证据。
被告绿地安庆公司对原告提交的证据中的“借款借据”及“最新逾期本息情况”的真实性不发表质证意见，对其他证据的真实性均没有异议。经本院审查，对被告绿地安庆公司没有质证的证据经与原件核对无异议，对被告绿地安庆公司没有异议的其他证据经审查核实，本院对原告所提交证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。
根据以上对证据的认定，本院查明以下事实：2010年9月1日，被告孙汉春与被告绿地安庆公司签订商品房买卖合同，约定被告孙汉春购买被告绿地安庆公司承建的安庆市迎江区皖江大道与独秀大道交叉口东北处迎江世纪城一期B－4幢2单元2308室的房屋，总价款为614333元，并定于2012年12月30日前交房。2010年10月14日，原告中国银行安庆支行与被告孙汉春签订了《个人一手住房贷款合同》，约定原告为购买上述住房向原告办理个人住房贷款，贷款金额为人民币43万元，贷款期限为180个月，贷款利率为每月4.2075‰，并约定以被告孙汉春购买的房屋为上述贷款提供抵押担保，被告绿地安庆公司作为保证人在上述合同中的保证人处加盖公章。合同同时约定如果发生纠纷由贷款人即原告中国银行安庆分行所在地的人民法院起诉。原告于2013年10月18日按照合同的约定将贷款发放到合同约定的被告绿地安庆公司的账户，但被告孙汉春未按合同的约定履行其还款义务，截止2015年1月28日止，被告孙汉春拖欠原告本金346418.27元。原告为维护其合法权益，故起诉至法院。
另查明：一、被告孙汉春与被告王久香系夫妻关系。
二、上述合同约定的抵押物即位于安庆市迎江区皖江大道与独秀大道交叉口东北处迎江世纪城一期B－4幢2单元2308的房产未办理抵押登记。
三、原告中国银行安庆分行为本次诉讼支出律师代理费1121元。
本院认为：原告中国银行安庆分行与被告孙汉春、被告绿地安庆公司签订的《个人一手住房房贷合同》是各方当事人真实的意思表示，对双方均具有约束力，应当受到法律的保护。原告已经按合同的约定向被告孙汉春提供贷款履行了合同约定的义务，被告孙汉春亦应当按照合同约定的期限分期偿还贷款本金及利息，被告孙汉春没有按合同约定期限偿还贷款，其行为已经违约，原告有权宣布全部债权到期并要求其立即偿还借款本金及合同约定的利息、罚息及主张债权而产生的律师代理费用。被告王久香是被告孙汉春的妻子，且贷款发生在婚姻关系存续期间内，属于夫妻共同债务，被告王久香与被告孙汉春对上述债务承担共同还款的责任。根据法律规定房屋应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起开始生效。本案中虽然被告孙汉春将其购买的房屋与原告约定对其向原告的贷款达成抵押担保的一致意思表示，但其没有按照法律规定及时办理抵押登记手续，故抵押权没有设立，原告不能对该房产享有抵押权。被告绿地安庆公司作为被告孙汉春向原告中国银行安庆分行贷款的连带责任保证人承担连带担保责任。综上，被告绿地安庆公司的辩解，没有法律依据，不予采纳。被告孙汉春、王久香经本院传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国银行股份有限公司安庆分行与被告孙汉春签订的编号为2010年房贷字第899号《个人一手住房房贷合同》项下的全部债务立即到期；
二、被告孙汉春、被告王久香于本判决生效之日起十日内共同给付原告中国银行股份有限公司安庆分行借款本金346418.27元及该款按合同约定自2015年1月28日起至本判决确定给付之日止的利息及罚息；
三、被告孙汉春、被告王久香于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司安庆分行为实现债务而支出的律师代理费1121元；
四、被告绿地集团安庆置业有限公司对上述债务承担连带还款责任；
五、驳回原告中国银行股份有限公司安庆分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6712元，减半收取3356元，保全费2320元，合计5676元，由原告中国银行股份有限公司安庆分行负担50元，被告孙汉春、王久香、被告绿地集团安庆置业有限公司负担5626元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 吴青花
二〇一五年三月十二日
书记员 杨 艳
附引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款的期限没有约定或者约定不明确。依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。