广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法沙民二初字第1005号
原告：中山农村商业银行股份有限公司沙溪支行，住所地广东省中山市沙溪镇宝珠中路。
负责人：林挺，该行职务行长。
委托代理人：段灿德、吴雨兰，该行员工。
被告：李锦珍，女，汉族，住广东省中山市石岐区。
被告：阮毅涛，男，汉族，住广东省中山市沙溪镇。
被告：中山市沙溪镇科力电气设备贸易商行，住所地广东省中山市沙溪镇云汉村青云东路**号第1卡。
经营者：李锦珍。
原告中山农村商业银行股份有限公司沙溪支行（以下简称农商银行沙溪支行）诉被告李锦珍、阮毅涛、中山市沙溪镇科力电气设备贸易商行（以下简称科力商行）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月12日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告农商银行沙溪支行的委托代理人段灿德、吴雨兰出庭参加了诉讼，被告李锦珍、阮毅涛、科力商行经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行沙溪支行诉称：2012年3月27日，农商银行沙溪支行与李锦珍、阮毅涛、科力商行签订《最高额抵押担保借款合同和《保证合同》，约定如下：（1）农商银行沙溪支行根据李锦珍的需要和农商银行沙溪支行的可能，自2012年3月27日至2015年3月27日止，农商银行沙溪支行向李锦珍提供贷款800万元；（2）在上述期限内，约定的还款方式为按月还息，到期归还贷款本金；（3）本金逾期利息：从逾期之日起在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收利、复息；（4）李锦珍提供阮毅涛名下13宗房地产为李锦珍在《最高额抵押担保借款合同》项下再无提供抵押担保（附抵押物清单，其中房产地址为中山市沙溪镇；（5）农商银行沙溪支行到期收回贷款本息，可直接从借款人、保证人账户中扣收，并有权商请其他金融机构代为扣收，亦可依法处置抵押物，收回贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；（6）阮毅涛、科力商行愿意为农商银行沙溪支行与李锦珍签订的《最高额抵押担保借款合同》项下债务提供保证担保：（7）农商银行沙溪支行与李锦珍、阮毅涛已于2012年4月26日办妥抵押登记手续。前述合同签订后，农商银行沙溪支行于2014年4月30日向李锦珍发放贷款300万元，贷款年利率为7.2%，借款期限自2014年4月30日至2015年3月27日，还款方式为按月还息，到期还本。其后，李锦珍没有依约还款，截至2015年9月20日仍拖欠贷款本金2998027.55元，在农商银行沙溪支行多次要求李锦珍、阮毅涛、科力商行履行还款义务及承担保证责任后，其仍未履行相应还款义务，已构成根本违约。为此，农商银行沙溪支行诉至法院，请求判令：1、李锦珍清偿借款本金2943002.88元、利息55024.67（含利息、复息、罚息，暂计至2015年9月20日），本息合计2998027.55元（判决时另计至清偿完毕之日止）；2、农商银行沙溪支行对阮毅涛名下的13宗抵押房地产的折价、拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；3、阮毅涛、科力商行对李锦珍的上述债务承担连带清偿责任；4、李锦珍、阮毅涛、科力商行承担本案诉讼费用。
原告农商银行沙溪支行为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：1.李锦珍身份证复印件、阮毅涛身份证复印件、科力商行营业执照和组织机构代码证；2.《最高额抵押担保借款合同》、《保证合同》、房地产权证、粤房地他项权证、中山市土地房产产权档案馆档案资料证明表；3.借款借据；4.系统贷款清单、贷款利息结构清单。
被告李锦珍、阮毅涛、科力商行下落不明，本院发出公告，通知被告李锦珍、阮毅涛、科力商行到庭应诉及答辩，公告期届满后，李锦珍、阮毅涛、科力商行未到庭答辩及质证，也未向本院提供任何证据。
经审理查明：2012年3月27日，贷款人农商银行沙溪支行与借款人李锦珍、抵押人阮毅涛签订《最高额抵押担保借款合同》一份，主要约定：贷款人按照借款借据确定的期限、金额向借款人提供贷款；本合同最高债权余额为11769000元；贷款期限自2012年3月27日至2015年3月27日，向借款人发放的最高贷款本金余额不超过800万元；本金逾期利率为从逾期之日起在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收利息；复息利率为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收复息；抵押物为阮毅涛名下位于中山市沙溪镇14宗房地产。同日，贷款人农商银行沙溪支行与借款人李锦珍、保证人阮毅涛、科力商行签订《保证合同》一份，主要约定：保证人保证范围为借款人根据主合同向贷款人借用贷款本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；保证人对上述保证范围承担连带责任；阮毅涛、科力商行对贷款本金800万元提供保证担保。2012年4月25日，涉案14宗房地产办理了抵押登记手续，其后一宗即中山市沙溪镇房产已注销抵押登记。农商银行沙溪支行于2014年4月30日向李锦珍发放贷款300万元，借款借据载明借款期限为2014年4月30日至2015年3月27日，借款利率为7.2%，还款方式为到期还款。借款期限届满后，截至2015年12月20日李锦珍拖欠农商银行沙溪支行贷款本金2943002.88元、利息（包括复息、罚息）137617.8元。
另查：农商银行沙溪支行原名为中山市农村信用合作联社沙溪信用社。
又查：科力商行系个体工商户，经营者为李锦珍。
本院认为：农商银行沙溪支行分别与借款人李锦珍、抵押人（保证人）阮毅涛及保证人科力商行签订的《最高额抵押担保借款合同》和《保证合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。借款期限届满后，李锦珍未按合同约定偿还借款本息，已构成违约，农商银行沙溪支行要求李锦珍偿还借款本金2943002.88元、利息（包括复息、罚息）的请求，于法有据，本院予以支持。阮毅涛以其名下的中山市沙溪镇13宗房地产作为贷款抵押，并办理了抵押登记，故农商银行沙溪支行对该抵押物折价、拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。阮毅涛在农商银行沙溪支行实现抵押权后，有权向李锦珍追偿。在借款人李锦珍未履行还款义务时，阮毅涛、科力商行均作为保证人应按照约定承担连带共同保证责任，但是本案债权既有保证又有物的担保，故阮毅涛、科力商行对物的担保以外的债权承担连带保证责任。李锦珍、阮毅涛、科力商行经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为自动放弃举证、质证的权利且不影响本院对已查明事实作出判决。原告对其主张的事实提供了充分的证据予以证实，本院予以采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第五十三条、第五十七条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告李锦珍于本判决生效之日起七天内偿还原告中山市农村商业银行股份有限公司沙溪支行借款本金2943002.88元及利息、复息、罚息（截至2015年12月20日的利息、复息、罚息为137617.8元；从2015年12月21日起，利息按年利率7.2%，复息、罚息按贷款利率的基础上加收50%，分别计算至本判决确定履行期限之日止）；
原告中山市农村商业银行股份有限公司沙溪支行对抵押物即被告阮毅涛名下的位于中山市沙溪镇13宗房地产的折价、拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；
三、被告阮毅涛在原告中山市农村商业银行股份有限公司沙溪支行实现抵押权后，有权向被告李锦珍追偿；
四、被告阮毅涛、中山市沙溪镇科力电气设备贸易商行对本判决第二项抵押物的折价、拍卖、变卖所得款项不足以清偿本判决第一项债权的余额承担连带清偿责任；
五、被告阮毅涛承担保证责任后，有权向被告李锦珍追偿。
如果四被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30784元（原告已预付），由被告李锦珍、阮毅涛、中山市沙溪镇科力电气设备贸易商行负担，于本判决生效之日起七日内迳付原告中山市农村商业银行股份有限公司沙溪支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。
审 判 长 吴胜杰
人民陪审员 张子锋
人民陪审员 梁蓓莉
二〇一六年一月二十七日
书 记 员 谭银娣
附件：
编号
抵押物名称
房地产他项权证号
1
中山市沙溪镇云汉村青云东路1号701房
粤房地他项权证中府字第0112006047号
2
中山市沙溪镇云汉村青云东路1号702房
粤房地他项权证中府字第0112006048号
3
中山市沙溪镇云汉村青云东路1号703房
粤房地他项权证中府字第0112006050号
4
中山市沙溪镇云汉村青云东路1号704房
粤房地他项权证中府字第0112006051号
5
中山市沙溪镇云汉村青云东路1号705房
粤房地他项权证中府字第0112006056号
6
中山市沙溪镇云汉村青云东路1号706房
粤房地他项权证中府字第0112006058号
7
中山市沙溪镇云汉村青云东路1号707房
粤房地他项权证中府字第0112006061号
8
中山市沙溪镇云汉村青云东路1号708房
粤房地他项权证中府字第0112006062号
9
中山市沙溪镇云汉村青云东路1号709房
粤房地他项权证中府字第0112006064号
10
中山市沙溪镇云汉村青云东路1号710房
粤房地他项权证中府字第0112006066号
11
中山市沙溪镇云汉村青云东路1号711房
粤房地他项权证中府字第0112006067号
12
中山市沙溪镇云汉村青云东路1号712房
粤房地他项权证中府字第0112006070号
13
中山市沙溪镇云汉村青云东路1号713房
粤房地他项权证中府字第0112006073号
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