山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）市商初字第1792号
原告中国光大银行股份有限公司济南槐荫支行，住所地济南市。
代表人郝涌，行长。
委托代理人崔银凤，女，该单位职员，住济南市。
委托代理人耿颖，北京大成（济南）律师事务所律师。
被告王宝镇，男，1978年12月3日出生，汉族，济南德润德润滑油有限公司总经理，住济南市。
被告张翠华（系王宝镇之妻），女，1977年7月4日出生，汉族，无业，住济南市。
被告济南德润德润滑油有限公司，住所地济南市。
法定代表人王宝镇，总经理。
以上三被告的共同委托代理人吕龙，男，1988年8月1日出生，汉族，济南德润德润滑油有限公司职工，住济南市。
被告宋强，男，1968年9月18日出生，汉族，住济南市其他身份情况不详。
原告中国光大银行股份有限公司济南槐荫支行与被告王宝镇、张翠华、济南德润德润滑油有限公司、宋强金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司济南槐荫支行代表人郝涌的委托代理人耿颖、被告王宝镇、被告王宝镇、张翠华、济南德润德润滑油有限公司法定代表人王宝镇的共同委托代理人吕龙到庭参加了诉讼，被告宋强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国光大银行股份有限公司济南槐荫支行（以下简称光大银行槐荫支行）诉称，2014年5月11日，被告王宝镇向原告申请贷款97万元用于其个体经营的济南市天桥区卡福特种润滑油材料厂，被告张翠华作为王宝镇的配偶承诺与其共同承担还款义务，被告宋强同意以其名下坐落于槐荫区经六路287号绿地新城6号楼1－1001室的房产（房产证号：济房权证槐字第1726**号）作为抵押物，为贷款所产生的全部债务提供抵押担保，宋强的配偶翟敬作为抵押物共有人也对上述事实签字予以认可，之后，原告与宋强到房产管理部门办理了房屋抵押登记手续（他项权证号：济房他证槐字第0634**号）。2014年6月13日，原告与王宝镇及其个体经营的济南市天桥区卡福特种润滑油材料厂、宋强、济南德润德润滑油有限公司签订编号为77041417000019号的《个人贷款授信额度合同》，约定原告给予王宝镇额度为97万元，期限为60个月的个人助业贷款授信，并以宋强房产提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括授信合同以及基于授信合同发生的具体贷款合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、贷款人实现债权及抵押权的费用等，王宝镇个体经营的济南市天桥区卡福特种润滑油材料厂及济南德润德润滑油有限公司提供最高额连带保证担保，保证担保的范围包括授信合同以及基于授信合同发生的具体贷款合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、贷款人实现债权及担保权益的费用等。2014年8月25日，王宝镇向原告申请使用授信额度项下的贷款，用于购货，并委托原告将款项划转至济南市天桥区卡福特种润滑油材料厂账户。2014年8月25日，原告与王宝镇签订编号为77041416000025号的《个人贷款合同》，约定原告根据授信合同向其发放贷款97万元，贷款期限自2014年8月25日起至2015年8月25日止，贷款年利率为基准利率上浮30%，执行首期年利率7.8%，还款方式采取按期还息到期一次还本，合同同时约定如王宝镇未按时还款，原告有权在贷款执行利率基础上上浮50%计收罚息，并按罚息利率计收复利。合同签订后原告足额发放贷款，但王宝镇未能按时还款，导致贷款逾期，各担保人也未履行担保义务，截止2015年6月20日已拖欠原告贷款利息38317.94元。原告多次催要未果，为此诉至法院，恳请法院依法查清事实，判决：1、被告王宝镇向原告偿还贷款本金97万元及利息38317.94元（利息计算至2015年6月20日），自2015年6月21日起至被告付清款项之日止的利息按照贷款合同约定计算；2、被告张翠华对上述贷款本息承担共同还款责任；3、被告济南德润德润滑油有限公司对上述贷款本息承担连带清偿责任；4、被告宋强对上述贷款本息承担抵押担保责任；5、原告对被告宋强所抵押的房产（房产证号：济房权证槐字第1726**号）折价、拍卖、变卖所得价款，在上述贷款本息范围内享有优先受偿权；6、全部诉讼相关费用由被告承担。
庭审中，原告明确利息截止至判决生效之日止。
被告王宝镇、张翠华辩称，合同确实是本人签字，对原告主张的欠款数额无异议。现无力还款，希望原告给予一定的还款期限或先执行宋强抵押的房产。
被告济南德润德润滑油有限公司辩称，合同中加盖的我公司公章是真实的，对该担保知情。
被告宋强未答辩。
经审理，本院认定，2014年5月11日，被告王宝镇因购货向原告申请贷款97万元，并填写助业贷款申请暨面谈记录表一份，该表中记载有借款人王宝镇的身份信息、收入、家庭资产等情况，被告王宝镇及其妻张翠华承诺，本人作为借款人申请人的配偶，对其向贵行申请个人贷款并以房产抵押为担保的一事完全知晓，承诺完全同意借款申请人上述借款及提供担保的行为，本人承诺与借款申请人共同承担该笔借款的偿还义务，如借款申请人不能履行贷款合同，贵行可依法处置本人及借款申请人名下的抵∕质押物。被告宋强及其妻子翟敬也承诺，同意将所拥有的槐荫区经六路287号绿地新城6号楼1－1001抵押给原告作为借款人王宝镇向原告借取贷款所产生的全部债务的担保。如借款人未能履行贷款合同，或抵押人有任何违反相关抵押协议的事情，贵行可依照法律规定或合同约定处置抵押物。被告王宝镇、张翠华、宋强、翟敬分别在借款申请人及配偶、抵押人、共有人处签名。同日，被告王宝镇、张翠华、宋强、翟敬向原告出具房屋抵押贷款承诺函一份，被告宋强（抵押人）以所拥有的位于槐荫区经六路287号绿地新城8号楼1-1001的房产为被告王宝镇（借款人）向原告申请借款金额为97万元提供抵押担保。
2014年6月13日，原告与被告王宝镇（借款人）、宋强（抵押人）、济南德润德润滑油有限公司（保证人）、济南市天桥区卡福特种润滑材料厂（保证人）签订编号为77041417000019《个人贷款授信额度合同》（已下简称授信合同）一份。合同约定，贷款人同意给予借款人个人助业贷款授信额度97万元，授信期限自借款人满足贷款人授信额度启用条件之日起60月。在授信期间及授信额度内，借款人有权一次性或分多次向贷款人书面申请使用授信额度项下的贷款，借款申请书应载明具体贷款的使用期限、金额、用途等内容。本合同授信额度项下每笔贷款的提取，贷款人经审查同意借款人提交的借款申请书后，将与借款人另行签署贷款合同，并且就每一贷款合同项下具体贷款的提取而言，借款人应按贷款人提供的格式签署贷款借据并向贷款人提交该贷款借据。就该单笔贷款而言，本合同项下的约定与该笔贷款的贷款合同的有关内容不符的，以贷款合同为准，贷款合同的约定与贷款借据不符的，应以贷款借据为准。授信额度项下每笔贷款的期限最长不得超过授信期间，其实际起算日期以该笔贷款的实际发放日为准。本合同项下每一笔贷款的贷款合同及相关贷款借据为本合同不可分割的组成部分。借款人提用的授信额度项下的每笔贷款所适用的利率以该笔贷款的贷款借据中所确定的利率为准。贷款人有权按照贷款的约定对本合同项下每笔贷款的逾期贷款收取罚息。贷款人有权按照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。授信项下贷款一旦发生逾期，贷款人有权停止授信，并要求借款人提前清偿授信项下所有债务。如授信项下任一单笔贷款连续3期未归还贷款本息，授信额度即失效，借款人不得使用剩余的授信额度，贷款人有权以其认为适宜的方式处分抵押物和/或质押物，或对抵押物采取必要的资产保全措施。如借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有或部分已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部或部分已贷出贷款本金、利息和其他应付款项；按合同约定的逾期罚息利率或挪用利率向借款人计收罚息。抵押人宋强以位于本市槐荫区经六路287号绿地新城6号楼1－1001室（房产证号：济房权证槐字第1726**号）为借款人在本合同项下的全部债务提供最高额抵押担保。抵押所担保的主债权为授信项下形成的一系列债权，其本金的最高额度为约定的授信额度。抵押担保的范围包括本合同以及基于本合同发生的具体贷款合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。本合同项下所设立的抵押担保独立于贷款人为本合同项下贷款所取得的任何其他担保，并不受任何其他担保的影响。保证人同意为借款人在合同项下的全部债务承担连带责任的最高额保证担保。保证所担保的主债权为授信项下形成的一系列债权，其本金的最高额度为约定的授信额度。保证担保的范围与抵押担保的范围一致。被告宋强设立抵押的房产于2014年8月19日在济南市住房保障和房产管理局办理了抵押权登记，他项权证号为：济房他证槐字第0634**号。
2014年8月25日，被告王宝镇向原告申请贷款97万元，贷款期限12个月，还款方式为按月付息，一次还本。贷款由原告直接从借款人账户划转至济南市天桥区卡福特种润滑油材料厂在原告处开立的账户中，每月20日贷款人可从借款人在贷款行开立的账户中直接扣收应还的贷款本息。同日，原告与被告王宝镇签订编号为77041416000025的《个人贷款合同》。合同约定，借款人与贷款人已于2014年6月13日签订了合同编号为77041417000019的《中国光大银行个人贷款授信额度合同》，现借款人向贷款人申请实际提用该合同项下的额度金额。本合同项下的贷款金额为97万元，贷款期限12个月，即自2014年8月25日起至2015年8月25日止，贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准。贷款年利率按照中国人民银行公布的合同基准利率6%上浮30%执行，首期执行贷款年利率为7.8%。如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行。借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率在贷款执行利率上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。贷款采用受托支付方式发放至户名为王宝镇，账号为6226622401538596，开户行为中国光大银行股份有限公司济南槐荫支行的账户中。借款人选择按期还息一次还本方式偿还贷款本息。同日，被告王宝镇填写贷款借据一份，借据载明的借款金额、借款期限、利息与双方签订的《个人贷款合同》的约定一致外，借据还记载有借款人授权原告将贷款资金97万元转入户名为山东老屯汽配城立新油业销售处在农村合作银行家电商城支行开立的账号为9010101107442058111111的账户内。
合同签订后，原告依约向被告王宝镇发放贷款97万元，被告王宝镇在借款初期能正常偿还贷款利息，后于2015年4月1日偿还利息6300元，6月21日原告扣划还款0.01元后，被告王宝镇再无还款，2015年8月25日借款到期后，被告王宝镇仍未偿还借款本息。原告提交的对账单显示，截止至2015年8月25日，被告王宝镇拖欠借款本金97万元，利息（含罚息、复利）42765.36元未还。
上述事实，有助业贷款申请暨面谈记录表、房屋抵押贷款承诺函、个人贷款授信额度合同、个人贷款授信额度项下贷款申请书、委托划款扣款授权书、贷款用途及资金支付申请表、个人贷款合同、贷款借据、济房他证槐字第0634**号房屋他项权证、拖欠明细及当事人陈述等证据予以证明。
本院认为，被告王宝镇因经营所需向原告申请助业贷款，经原告审核后，2014年6月13日，原告与被告王宝镇、宋强、济南德润德润滑油有限公司、济南市天桥区卡福特种润滑材料厂签订《个人贷款授信额度合同》，后又依据该合同的约定与被告王宝镇签订《个人贷款合同》，上述合同系当事人真实意思表示，合同内容未违反国家法律、法规的强制性规定，合同合法有效。合同签订后，原告依据合同约定向被告王宝镇发放贷款97万元，被告王宝镇向原告出具了借款借据。被告王宝镇接收贷款后，尚能按约偿还借款利息，但自2015年4月开始逾期还款，至2015年8月25日借款到期后仍未依约偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。现原告要求被告王宝镇偿还拖欠的借款本息，事实清楚，理由充分，本院予以支持。被告张翠华作为王宝镇的妻子承诺与被告王宝镇共同承担还款责任，被告张翠华依约应当承担共同还款责任。被告济南德润德润滑油有限公司作为保证人同意为被告王宝镇的上述债务承担连带清偿责任，依据《个人贷款授信额度合同》的约定，对原告要求被告济南德润德润滑油有限公司承担连带保证责任的请求，本院予以支持。被告宋强作为抵押人同意以其名下的位于本市槐荫区经六路287号绿地新城6号楼1－1001室的房产为被告王宝镇的债务提供最高额抵押担保，设立抵押的房产已办理了抵押登记，依法原告对被告宋强所抵押房产享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王宝镇、张翠华于本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司济南槐荫支行借款本金97万元。
二、被告王宝镇、张翠华于本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司济南槐荫支行截止至2015年8月25日的借款利息（含罚息、复利）42765.36元及自2015年8月26日至判决生效之日止按借款合同约定计算的逾期利息（含复利）。
三、被告济南德润德润滑油有限公司对上述第一、二项判决内容承担连带清偿责任。
四、原告中国光大银行股份有限公司济南槐荫支行对被告宋强名下位于济南市槐荫区经六路287号绿地新城6号楼1－1001室房产的折价、变卖、拍卖所得价款在上述第一、二项判决范围内优先受偿。
案件受理费13870元，保全费5000元，由被告王宝镇、张翠华、济南德润德润滑油有限公司、宋强负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 王爱民
人民陪审员 关晓军
人民陪审员 张文华
二〇一六年一月十三日
书 记 员 孙仲妍