重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝北法民初字第07815号
原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市北部新区高新园星光大道78号，组织机构代码90292214-3。
负责人张翔，行长。
委托代理人陈秋月，重庆索通律师事务所律师。
委托代理人潘红阳，重庆索通律师事务所律师。
被告王磊，男，汉族，1988年11月20日出生，住重庆市垫江县。
原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行（以下简称浦发银行重庆分行）与被告王磊金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月22日立案受理后，依法由代理审判员陈果担任审判长，与人民陪审员刘章全、晏慧耘组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈秋月、潘红阳到庭参加诉讼，被告王磊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告浦发银行重庆分行诉称：2014年7月23日，原告与被告王磊签订《个人购房担保借款合同》和《重庆市房地产抵押合同》，约定原告向被告发放660000元贷款，贷款利率为浮动利率，被告逾期偿还贷款的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿全部借款本息，并有权向被告收取违约金及实现债权的费用，同时被告以其所有的位于重庆市江北区金源路15号12-7号房屋为上述债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。2014年8月1日，原告按约向被告发放贷款660000元，但被告为严格履行还款义务，截止至2015年5月4日，被告王磊逾期累计拖欠本息18194.37元。故原告诉至本院，请求判令：1、被告立即偿还原告截至2015年5月4日的借款本金658035.06元、利息15697.72元、罚息292.68元，共计674025.46元；2、被告王磊立即支付自2015年5月5日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金658035.06元为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮30%计算，复利以未偿还的利息15697.72元为基数，在本合同所执行的贷款利率的水平上上浮30%计算）；3、本案诉讼费用由被告负担；4、原告对被告王磊所有位于重庆市江北区金源路15号12-7号房屋享有抵押权，在被告王磊不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在上述第1至3项范围内优先受偿。
被告王磊未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2014年7月，以被告王磊为借款人（抵押人）、原告浦发银行重庆分行为贷款人（抵押权人），签订《个人购房担保借款合同》，主要约定：1、贷款金额为人民币660000元；2、贷款期限为30年，预计自2014年7月15日起至2044年7月15日止，具体以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准；3、本合同项下的贷款起息日为贷款发放日，计息方式为：贷款利息采取对年、对月、对日的计算方法，如果不能对年、对月、对日，以月末最后一日为对日，贷款期限满年的按年利率计算，满月的按月利率计算，有整年（月）又有零头天数的，整年（月）部分按年（月）利率计算，仅零头天数按实际天数计算；4、本合同贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本贷款期限同期同档次贷款基准利率的基础上上浮15%计算，贷款利率调整方式为按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整；月利率﹦年利率÷12，日利率﹦年利率÷360，期利率﹦年利率每月期数／12；5、本合同贷款资金支付的借款人交易对象户名为谭镜，卡号为6225210903XXXX，账号为830200009XXXX，开户银行为浦发银行重庆分行；本合同项下贷款的还款方式为采取等额本息还款法归还借款本息，每期还款日为10日；6、若借款人未按规定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，贷款人有权根据中国人民银行的有关规定计收罚息，逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行；7、若发生贷款逾期，则该期未还贷款本息的逾期罚息，应在归还逾期贷款本息时一并缴付，且贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利；8、本合同项下的抵押物为住房，坐落于重庆市江北区金源路15号12-7号，权证编号为103房地证2014字第35630号，抵押担保范围为借款人在本合同项下全部到期应付未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用等）；9、借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担；10、借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，构成违约；当出现违约事件时，贷款人可采取以下一种或数种措施进行处理：对于借款人未按本合同约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权按本合同约定逾期罚息利率计收罚息，罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿全部贷款本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期；11、本合同中提及的“贷款本息”包含贷款本金、利息、复利、逾期及挪用罚息以及与本贷款或贷款之担保有关的任何未清偿费用；12、本合同适用中华人民共和国法律（为本合同目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区的法律），任何有关本合同的争议，均受贷款人／担保权人所在地的人民法院管辖。
2014年7月23日，以原告为抵押权人（乙方），被告为抵押人（甲方），签订《重庆市房地产抵押合同》，主要约定：1、甲方以位于重庆市江北区金源路15号12-7号房屋设定抵押权作为王磊向乙方履行债务的担保；2、贷款金额为660000元，贷款期限为30年，即从2014年7月15日起到2044年7月15日止。前述房屋办理了抵押登记。
2014年8月1日，原告向《个人购房担保借款合同》中约定的借款人交易对象户名为谭镜的账号830200009XXXX发放了660000元借款，该借据载明借款期限为30年、最后还款日为2044年8月1日。被告王磊从2015年1月10日开始逾期，此后也未向原告偿还借款，截至2015年5月3日，尚欠原告借款本金658035.06元（其中逾期本金2203.97元）、逾期利息15697.72元、逾期罚息292.68元，共计674025.46元。
另查明，2015年5月17日，原告通过重庆索通律师事务所向被告王磊邮寄送达《关于宣布贷款立即到期并结清全部贷款本息的函》，宣布贷款立即到期。
上述事实，有经庭审举证的当事人陈述、个人购房担保借款合同、重庆市房地产抵押合同、房地产权证、借据、关于宣布贷款立即到期并结清全部贷款本息的函、国内挂号信函收据等证据在案佐证，足以认定。
本院认为：原、被告签订的个人购房担保借款合同及重庆市房地产抵押合同，系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违背法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。当事人均应按照合同的约定行使权利、履行义务。
本案中，原告向被告发放了借款660000元，已履行其合同义务。被告未按合同约定按时足额履行还本付息义务，已构成违约，原告有权根据个人购房担保借款合同的约定宣布本案借款立即到期，并要求被告偿还借款本息，因此，原告要求被告偿还截至2015年5月4日的借款本金658035.06元、利息15697.72元、罚息292.68元，以及自2015年5月5日起的罚息及复利（罚息以未偿还的贷款本金658035.06元为基数，复利以未偿还的利息15697.72元为基数，均在中国人民银行公布的同期同档次基准贷款利率的基础上上浮15%后再上浮30%计算至本清时止）的请求，本院予以支持。
被告与原告签订了房地产抵押合同，并办理了抵押登记，原告要求对被告王磊所有的位于重庆市江北区金源路15号12-7号房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
被告王磊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不举证、质证的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王磊于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行截至2015年5月4日的借款本金658035.06元、利息15697.72元、复息292.68元，共计674025.46元；
二、被告王磊于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行罚息及复利（分别以借款本金658035.06元、利息15697.72元为基数，均从2014年5月5日起，每一年度的年罚息及复利利率均在上一年度中国人民银行最后一次调整后的同期基准贷款利率基础上上浮15%后再上浮30%作为该年度的执行利率，罚息、复利均计算至相应本息偿清时止）；
三、如被告王磊逾期未履行上述第一、二项义务，则原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行有权对被告王磊所有的位于重庆市江北区金源路15号12-7号房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项未受偿的款项范围内优先受偿；
四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10540元，由被告王磊负担（限本判决生效之日起十日内向本院缴纳，逾期将强制执行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费用，又不提交缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起算。
审 判 长 陈 果
人民陪审员 刘章全
人民陪审员 晏慧耘
二〇一五年十一月三日
书 记 员 马菲菲