江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商初字第0680号
原告中信银行股份有限公司昆山高新技术产业开发区支行，住所地昆山市周市镇长江北路198号，组织机构代码55934190-6。
负责人梅晓昱，该支行行长。
委托�理人沈丽，江苏沉浮律师事务所律师。
被告陈丽娟。
被告苑久强。
原告中信银行股份有限公司昆山高新技术产业开发区支行（以下简称昆山中信银行）与被告陈丽娟、苑久强金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月24日受理后，依法由代理审判员陆莺超独任审判，因被告下落不明，本院依法组成合议庭，并于2014年7月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山中信银行诉称：两被告为购买昆山市XX镇XX庄园XX号楼XX室房产向原告借款294万元，双方签订《个人购房借款合同》，期限自2009年12月25日至2039年12月25日。两被告以所购房产提供抵押担保。合同签订后，原告按约发放贷款，但被告未按约还款，截至2014年2月24日，本金余额2765171.05元，逾期利息82856.51元，罚息2570.41元。为此提起诉讼，请求判令：1、要求判令两被告归还原告截止2014年2月24日贷款本金2765171.05元，逾期利息82856.51元，罚息2570.41元，合计人民币2850597.97元；2、要求判令两被告支付从2014年2月25日至法院判决支付之日逾期还款利息及罚息，逾期还款利息按年利率4.585%计算，罚息按年利率6.8775%计算；3、要求判令两被告支付原告为实现本债权而发生的案件律师代理费66000元；4、要求若两被告不能履行上述义务，原告有权以两被告所抵押的房屋（位于昆山市XX镇XX庄园XX号楼XX室）、折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；5、本案诉讼费由两被告负担。
为支持其主张，原告提交下列证据：
1、个人购房借款合同、借款借据明细；
2、他项权证；
3、户口本、结婚证；
4、房屋产权登记信息查询结果证明。
上述证据皆用以证明诉称事实。
被告陈丽娟、苑久强无答辩。
被告陈丽娟、苑久强未提交证据。
经庭审举证、质证，原告提交了证据1、2、3、4的原件，被告未到庭，放弃质证，本院对原告证据的真实性均予以认定。
根据上述认定的证据，结合原告在庭审中的陈述，本院经审理查明：两被告系夫妻关系。2009年12月，中信银行股份有限公司昆山高新技工业园支行（现已变更为原告昆山中信银行）与两被告共同签订《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，约定被告陈丽娟、苑久强为购买昆山市XX镇XX庄园XX号楼XX室房产共同向原告借款294万元，借款期限自2009年12月25日至2039年12月25日止。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，借款人应按月等额本息还款法还款。借款人逾期或未按约定的金额足额归还贷款，原告有权按照中国人民银行的规定计收罚息和复利。若借款人逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，即构成违约，原告有权宣布合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息，并行使抵押权。被告陈丽娟、苑久强以所购房产提供抵押担保。担保范围包括合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息；违约金、赔偿金、补偿金；为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。2009年12月25日，原告发放贷款294万元。抵押房产已办理登记。后被告未按约还款，截至2014年2月24日，本金余额2765171.05元，逾期利息82856.51元，罚息2570.41元，原告遂向本院提起诉讼。
本院认为：被告陈丽娟、苑久强共同向原告借款294万元，未按约履行还款义务，截至2014年2月24日，本金余额2765171.05元，逾期利息82856.51元，罚息2570.41元，事实清楚，属于借款合同约定原告有权宣布贷款提前到期的情形，故原告诉请本院判令被告陈丽娟�苑久强共同偿还欠款本金2765171.05元并支付利息、罚息，本院予以支持。两被告以所购房产提供抵押担保，抵押已办理登记，应承担相应的担保责任。原告要求两被告支付律师费，但未提供证据证明律师费的实际发生，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈丽娟、苑久强共同归还原告中信银行股份有限公司昆山高新技术产业开发区支行借款本金2765171.05元，支付利息、罚息（截至2014年2月24日，逾期利息82856.51元，罚息2570.41元，2014年2月24日后的利息、罚息按中国人民银行规定的同期贷款利率、逾期贷款利率标准计算至本判决确定的履行之日止），于本判决生效之日起十日内履行。
二、被告陈丽娟、苑久强未履行上述付款义务的，原告有权就位于昆山市XX镇XX庄园XX号楼XX室房产折价或拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。
三、驳回原告中信银行股份有限公司昆山高新技术产业开发区支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费30200元，公告费690元，两项合计30890元，由原告负担1450元，由两被告负担29440元。两被告负担部分原告已预交，本院不再退还，两被告于还款时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区营业部，帐号：10×××99。
审 判 长 洪 巍
代理审判员 陆莺超
人民陪审员 杨剑英
二〇一四年七月二十一日
书 记 员 周雨茜
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议已抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。