台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台椒商初字第3281号
原告：浙江永顺机械工程有限公司。
法定代表人：林国群。
委托代理人：梁宇。
委托代理人：郑岳荣。
被告：湖北中民建筑工程有限公司。
法定代表人：关鸿发。
委托代理人：洪震。
原告浙江永顺机械工程有限公司（以下简称永顺公司）为与被告湖北中民建筑工程有限公司（以下简称中民公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，于2014年12月10日向本院起诉，本院于同日立案受理。本案依法由代理审判员金翔适用简易程序于2015年1月9日、2015年4月7日两次公开开庭进行了审理。原告永顺公司的委托代理人梁宇，被告中民公司委托代理人洪震两次到庭参加诉讼，原告法定代表人林国群到庭参加第二次庭审。被告中民公司于2015年1月11日向本院提出司法鉴定申请，本院依法予以准许。本案现已审理终结。
原告永顺公司起诉称：被告因建设乐清市人才大厦所需向原告租用塔吊及施工升降机。2012年2月13日，原、被告签订建筑起重机械设备租赁合同一份，约定：被告向原告租用型号为QTZ5710的塔吊两台，该塔吊高度为50米内，租赁期限自2012年2月起至2013年1月，租金为14000元/月台，进出场费为40000元/台。另向原告租用型号为SC/200/200的施工升降机四台，该升降机高度为50米，租赁期限为2012年5月起至2013年4月，租金为9800元/月台，进出场费为28800元/台。租金从机械设备启用日计算，不足月的租金按实际使用天数计算。在租赁期内，若非原告原因造成机械设备停机或停止使用，被告应按租金标准照常支付租赁费。租金每月15日支付。项目名称为乐清市人才大厦，使用地点为乐清市区。租赁期满，被告继续使用机械，原告没有提出异议的，原租赁合同继续有效。被告承诺租赁期不少于6个月，则按实际租赁时间结算；少于6个月，按6个月结算租赁费。被告未按合同约定支付租金的，按每逾期一日租金的1.5‰标准向原告支付延期违约金。租金逾期满15日未支付的，原告有权解除合同并要求被告支付违约金。原、被告双方约定发生争议由椒江区人民法院管辖。双方还对租赁机械的维修保养及安全责任等事项作了约定。合同签订后，原告按约分别于2012年4月21日和2013年7月1日分别将两台塔吊及三台施工升降机交付被告使用。租赁期届满后，原、被告继续履行合同内容。2013年6月30日，原、被告双方同意撤回一台塔吊，被告继续租用原告一台塔吊及三台施工升降机。但被告并未按约支付租金，截止2014年11月30日，尚欠原告租金792700元、违约金330367.5元，共计1123067.5元。请求判令：一、被告继续履行与原告签订的设备租赁合同；二、被告支付原告截至2014年11月30日拖欠租金792700元并支付违约金330367.5元（自2014年12月1日起的租金、违约金按合同约定计算至付清之日止）。庭审中，原告将第一项诉讼请求变更为：解除原、被告签订的建筑起重机械设备租赁合同。
被告中民公司答辩称：本案乐清市人才大厦项目由案外人叶强承包的，被告只是被挂靠单位。叶强在挂靠以后，将本案租赁合同涉及到的设备承包给了陈光松、李立有，陈光松和李立有是包清工，陈光松和李立有跟原告签订了租赁合同，承租了上述的设备，这部分款项应由叶强、陈光松、李立有承担。本案的诉讼时效已过。
原告永顺公司为支持其诉讼主张，向本院提供以下证据：
一、建筑起重机械设备租赁合同一份，证明被告向原告租用塔吊及施工升降机并签订租赁合同的事实；
二、施工升降机检测报告、合格证各一份，证明被告租用原告施工升降机，该施工升降机经检测合格并颁发合格证的事实；
三、对账单一份，证明2014年1月4日，原、被告在租赁合同履行过程中进行过对账的事实；
四、邮寄凭证、查询单各一份，证明原告向被告催讨合同款项的事实。
五、温州市建筑起重机械安装告知表两份、使用登记表各一份、台州市建筑起重机械产权备案表五份，证明原告所有的三台升降机、两台塔吊都是在被告承建的大厦使用，并加盖被告项目部公章及被告的印章。
被告中民公司质证认为：原告提供的证据一，被告认为其并非承租人，对真实性无法确定。若合同的真实性确定，对关联性有异议，合同租赁期限所对应的塔吊及升降机，塔吊是2012年2月到2013年1月，施工升降机2012年5月至2013年4月，根据合同对支付方法的约定是现金每月支付，本案的诉讼时效起算点塔吊部分应当是2013年2月、升降机应当是2013年5月份开始计算，租赁费催讨时限是一年，本案已经超过了诉讼时效。原告提供的证据二，因原告未提供原件且陈光松、李立有未在被告处，对真实性无法确定。原告提供的证据三，系陈光松所签，陈光松已离开被告处，对真实性无法确认，而且被告亦未参与租赁事宜。从对账单中反映，原告与陈光松对账而并非与被告对账。对账时间系2014年1月4日对账，但从对账单中无法反映出原告向被告催讨该笔款项。原告提供的证据四，被告认为原告无法提供所寄内容，也无法证明被告收到了原告的催款函，不能证明原告所要证明的对象。原告提供的证据五，被告认为原件由法庭核实。如果证据真实性确定，原告有升降机在被告工地使用是事实，但无法证明被告与原告签订了升降机租赁合同。虽然起重机械安装告知表中有被告的公章，但该公章只是同意安装升降机，而并不能说明是被告与原告签订了升降机的租赁合同。
被告中民公司为支持其诉讼主张，向本院提供以下证据：
一、内部承包合同一份，证明被告将乐清市人才大厦工程承包给叶强承建的事实；
二、土建工程包清工合同一份，证明叶强与陈光松、李立有签订土建工程包清工合同的事实，本案适格的主体是陈光松、李立有，被告不是适格主体。
原告永顺公司质证认为：被告提供的证据一、二真实性无异议，但对关联性有异议，且两份证据均能反映出陈光松、李立有是被告项目部工作人员，被告的内部关系不影响原告向被告主张租金的权利。
为支持自己的抗辩主张，被告中民公司申请对原告提供的建筑起重机械设备租赁合同及对账单上加盖的“湖北中民建筑工程有限公司乐清市人才大厦项目部”印文的真实性进行司法鉴定。本院依法委托浙江法会司法鉴定所进行鉴定，浙江法会司法鉴定所出具司法鉴定意见书一份，鉴定意见：检材印文与样本印文不是同一枚印章印形成。
原告永顺公司质证认为：对鉴定意见真实性无异议，但该鉴定报告不足以推翻原告的待证事实。从鉴定意见书的最后结论来看，包括原告提供的2枚印章的样本以及被告提供的27枚印章的样本，与双方认可的温州机械起重机械登记表中的4枚印章均不相同，说明被告在当时同时使用了3个公章，项目部公章不是唯一的，互相之间不能否认。
被告中民公司质证认为：对鉴定意见无异议。
根据原、被告举证、质证意见，本院认证如下：原告提供的和证据一，被告对真实性、关联性均有异议，本院将综合全案对该证据予以认定。原告提供的证据二，因原告未能提供原件，本院对该证据不予采信。原告提供的证据三，被告认为系陈光松所签，对真实性、关联性均有异议，本院对陈光松与原告于2014年1月4日进行对账的事实予以确认。原告提供的证据四，因无法核实邮寄内容，本院对该证据的证明效力不予确认。原告提供的证据五，本院经核对，对该证据的真实性予以认定，能够证明原告所有的升降机及塔吊在被告工地使用的事实。被告提供的证据一、证据二，原告对真实性无异议，本院对被告提供的证据一、证据二的真实性予以确认。本院依法委托浙江法会司法鉴定所进行鉴定，浙江法会司法鉴定所出具司法鉴定意见书，因原、被告对该证据的真实性均无异议，本院对该证据的真实性予以确认。至于原告与被告之间的是否存在租赁关系，本院将综合全案事实在裁判理由部分予以阐述。
本院经审理，认定事实如下：2012年2月13日，原告与陈光松、李立有签订一份建筑起重机械设备租赁合同，约定：被告向原告租用塔吊两台，该塔吊高度为50米内，租赁期限自2012年2月起至2013年1月，租金为14000元/月台，进出场费为40000元/台。另向原告租用施工升降机四台，该升降机高度为50米，租赁期限为2012年5月起至2013年4月，租金为9800元/月台，进出场费为28800元/台。租金从机械设备启用日计算，不足月的租金按实际使用天数计算。在租赁期内，若非原告原因造成机械设备停机或停止使用，被告应按租金标准照常支付租赁费。租金每月15日支付。项目名称为乐清市人才大厦，使用地点为乐清市区。租赁期满，被告继续使用机械，原告没有提出异议的，原租赁合同继续有效。被告承诺租赁期不少于6个月，则按实际租赁时间结算；少于6个月，按6个月结算租赁费。被告未按合同约定支付租金的，按每逾期一日租金的1.5‰标准向原告支付延期违约金。租金逾期满15日未支付的，原告有权解除合同并要求被告支付违约金。原、被告双方约定发生争议由椒江区人民法院管辖。双方还对租赁机械的维修保养及安全责任等事项作了约定。该合同原告盖章确认，承租人处由陈光松、李立有签字确认并加盖“湖北中民建筑工程有限公司乐清市人才大厦项目部”字样的公章。合同签订后，原告按约分别于2012年4月21日和2013年7月1日分别将两台塔吊及三台施工升降机交付乐清市人才大厦项目工地使用。后原告撤回一台塔吊，乐清市人才大厦项目工地继续租用原告一台塔吊及三台施工升降机。2014年1月4日，原告与陈光松就乐清市人才大厦项目部截至2014年1月31日施工机械进行对账，确认共产生租金819200元，余额以总额减去已汇入林国群账户总额为准。并在租赁方经办人陈光松处加盖“湖北中民建筑工程有限公司乐清市人才大厦项目部”字样的公章。
本院认为：依法成立的合同，对双方当事人均具法律约束力。本案争议焦点是原告永顺公司与被告中民公司是否存在建筑设备租赁合同关系。被告认为原告与其未签订合同，乐清市人才大厦项目由案外人叶强承包，被告系挂靠单位。案外人叶强在挂靠后，将本案涉及的项目分包给案外人陈光松、李立有，合同中加盖的项目部公章并非被告项目的真正公章。本院认为涉案项目的工地系被告承建，该项目的相关权利义务应由被告行使及承担。本案中，被告提供的内部承包合同、土建工程包清工合同表明被告与案外人叶强，案外人叶强与陈光松、李立有存在内部分包关系，案外人陈光松、李立有应视为乐清市人才大厦项目的工作人员，案外人陈光松、李立有与原告签订的租赁合同，并加盖项目部字样的印章，该印章虽与检测样本印文并不相同，但印章与样本不一致的事实不能达到否定合同真实性以及合同实际履行真实性的证明目的，原告与案外人陈光松、李立有代表项目部签订合同的行为，已尽到谨慎注意义务，且租赁物实际交付于该工程工地，故建筑起重机械设备租赁合同中所加盖的印章与检测样本印文不一致不影响涉案租赁合同依法成立，被告应依约履行合同义务。被告提出与原告不存在建筑设备租赁关系的意见，本院不予采纳。关于租赁费用，双方已于2014年1月4日经结算，确认截至2014年1月31日的租金为819200元，应视为双方对此前租金及违约金已作结算，故对原告要求被告支付2014年1月31日之前违约金的诉请，本院不予支持。原告在庭审中自认收取被告租金共计512800元，该款项应在结算租金中予以扣除，故本院确定截至2014年1月31日，被告尚欠原告租金306400元，2014年1月31日后，被告继续使用原告塔吊及升降机，被告应按照合约约定履行支付租金义务，截至2014年11月30日，被告共欠原告租金740400元。自2014年2月16日起，被告迟延支付租金，根据合同约定应向原告支付逾期付款违约金，本院以租金的利息损失（参考中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率及罚息利率上浮比例）为基础，综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度等因素，认为双方合同违约金计算标准过高，酌情调整为按中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率四倍标准（以月2%为限）计算，暂计算至2014年11月30日的违约金为101411.73元，超出部分本院不予支持。原告主张解除原、被告签订的建筑起重机械设备租赁合同，根据双方合同约定，被告因未按约支付租金，原告有权解除合同，故原告解除合同的主张，本院予以支持，被告返还原告设备之前的租金应继续履行。被告抗辩租金催讨时限是一年，本案已经超过了诉讼时效，本院认为双方之间的债务虽然约定按月履行，但是该债务是同一合同项下具有整体性和关联性的债务，因本案被告仍在继续使用原告设备，被告的债务仍在延续，故原告的起诉未超出诉讼时效，被告的该抗辩意见本院不予采纳。综上，原告诉讼请求合理部分，本院予以支持；不合理部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、解除原告浙江永顺机械工程有限公司与被告湖北中民建筑工程有限公司签订的建筑起重机械设备租赁合同。
二、被告湖北中民建筑工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告浙江永顺机械工程有限公司截至2014年11月30日止的租金740400元及自2014年12月1日起至实际返还租赁物之日止按每日1446.6元标准计算的租金，并支付给原告浙江永顺机械工程有限公司违约金[截至2014年11月30日违约金为101411.73元；自2014年12月1日起至实际给付之日止的违约金以740400元为基数按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率四倍标准（以月2%为限）计算]。
三、驳回原告浙江永顺机械工程有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7454元（已减半），鉴定费13000元（被告湖北中民建筑工程有限公司已预交），合计20454元，由原告浙江永顺机械工程有限公司负担1867元，被告由被告湖北中民建筑工程有限公司负担18587元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院〔在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费14908元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19-900001040000225089001，开户行：台州市农行〕。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
代理审判员 金翔
二〇一五年七月二十八日
代书 记员 林晓
附件：
本案判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。