广东省清远市清新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1803民初1437号
原告：罗嘉敏，女，汉族，住广州市越秀区，身份证号码×××5728。
委托代理人：刘伟华、李华阜，系广东君厚律师事务所律师。
被告：恒大盛宇（清新）置业有限公司，住所地广东省清远市清新区。
法定代表人：甘燕萍，总经理。
委托代理人：张棉，女，汉族，××年××月××日出生，住址广州市海珠区，系公司员工。
第三人：中国银行股份有限公司清远分行，清远市清城区北江二路银天大厦。
负责人：庞辉，行长。
原告罗嘉敏诉被告恒大盛宇（清新）置业有限公司（以下简称“恒大（清新）公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年5月12日立案受理，后依法追加第三人中国银行股份有限公司清远分行（以下简称“中行清远分行”）为第三人参加诉讼。本案依法由审判员苏耀光担任审判长，与审判员朱海兵、杨玲组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘伟华、李华阜、被告委托代理人张棉均到庭参加诉讼，第三人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗嘉敏起诉称：罗嘉敏与恒大（清新）公司于2009年12月18日签订了《广东省商品房买卖合同》及《合同补充协议》，罗嘉敏向恒大（清新）公司购买其开发的坐落于清远市清新区龙颈镇军营村恒大金碧天下怡景横三街487幢01单元房屋，按套出售房屋总金额为930845元。合同约定房屋交付使用三年后未能办妥房产证，原告有权退房。合同签订后，原告向被告交纳了全部购房款930845元，其中自付首期购款280845元，向第三人抵押按揭贷款650000元。另原告向被告支付税费30520元。2011年6月30日被告通知原告收房，同时，原告在2011年12月11日将办理房地产证的资料交付给被告。时至今日，恒大（清新）公司一直未能根据合同约定办妥房地产权证已构成严重违约，损害了原告利益。为此，原告罗嘉敏向法院提起诉讼，请求如下：1、判令解除原被告签订的《广东省商品房买卖合同》；2、判令被告返还购房款930845元；3、判令被告赔偿原告利息损失381317.28元（以280845元为本金，参照中国人民银行规定的同期贷款利率标准从2009年12月18日起计算至被告将全部购房款返还日止，暂计至2016年5月11日为115741.37元；以650000元为本金，参照上述利率标准从2010年1月11日起计算至被告将全部购房款返还日止，暂计至2016年5月11日为265575.91元）；4、判令被告赔偿原告缴纳的涉案商品房税费30520元；5、判令被告赔偿原告向中国银行清远分行支付的贷款利息133484.97元（自2010年1月11日计算至被告将全部购房款返还日止，暂计至2016年4月30日为133484.97元）；6、本案的诉讼费由被告承担。
被告恒大（清新）公司辩称：1、我方不同意解除合同及退还房款，房地产权证我方正在加紧办理中；2、原告第三项及第五项诉讼请求是重复的，这两项诉讼请求都是计算贷款利息的，属于重复计算，且与本案无关；3、关于税费我方已经代原告向有关部门缴交，我方同意退还税费差额，即使法院判决解除合同，该税费应由原告自行向有关部门申请退费，我方可以协助退费；4、原告主张的违约金已经超过两年的诉讼时效，超过部分应不予支持，应当从原告立案之日起倒推两年，超过部分应不予支持；5、即使法院判决解除合同，相关的法律责任应按照合同规定的违约责任履行。
第三人中行清远分行没有答辩。
为证明其主张，原告罗嘉敏提交以下证据：一、《广东省商品房买卖合同》，拟证明原、被告存在商品房买卖合同关系；二、《借款借据》、《发票》，拟证明原告已向被告支付了全部购房款930845元；三、还款明细（截止2016年3月16日），拟证明截止2016年3月16日原告已支付银行贷款利息131835.92元；四、《收款收据》，拟证明原告于2009年11月12日支付给被告30520元用于缴纳涉案商品房的税费；五、《办理房地产权证收件回执》，拟证明原告于2011年12月11日按被告要求向其提交了办理涉案商品房产权证的资料；六、还款明细（截止2016年4月16日，补充提交），拟证明截止2016年4月16日原告已支付银行贷款利息133484.97元；
被告恒大（清新）公司对原告罗嘉敏的证据质证意见如下：对证据一、二、四、五的真实性、合法性、关联性没有异议；对证据三、六的真实性、合法性没有异议，关联性有异议，该证据与本案无关。
为证明其主张，被告恒大（清新）公司提交了以下证据：税收转帐专用完税证，拟证明被告代收原告的税费已由被告代交给清远市清新区地税局，不属于购房款，应当由原告自行向税务部门申请退费。
原告罗嘉敏对被告所提交的证据质证意见为：对被告提供的证据真实性、合法性没有异议，关联性有异议，原告向被告支付30520元税款，由于被告的根本违约致使原告损失了该税款，该税款的损失在被告签订合同时是可以预见的。
第三人向本院提交的证据为：银行贷款还款明细清单（截止2016年7月16日），拟证明原告归还银行贷款本息情况，截止2016年7月16日原告已支付银行贷款利息138409.66元，未到期本金余额571678.34元。
原告和被告对第三人提供的证据无异议。
结合双方的质证意见，原、被告和第三人所提供的证据均是书面证据，具有合法性、关联性、真实性，能组成证据链互相印证，本院予以采信。
经对原告的诉称，被告答辩，证据的审核等综合分析，本院查明以下事实：
2009年12月18日，罗嘉敏为买受人与恒大（清新）公司为出卖人签订《商品房买卖合同》，合同主要内容如下：罗嘉敏向恒大（清新）公司购买其开发的坐落于清远市清新区龙颈镇军营村恒大金碧天下怡景横三街487幢01单元房屋（预售商品房），按套出售房屋总金额为930845元。出卖人应于2011年1月10日前将经验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用。出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人的违约责任按逾期时间分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。商品房达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按附件四合同补充协议处理。
同日，双方签订《合同补充协议》，补充约定：出卖人应当在商品房交付使用后540日内，为买受人办妥房地产权证；买受人应在出卖人通知的时间内提供办理产权证所需的资料及缴纳相关税费。逾期15天未全部提供或缴纳相关税费的，出卖人不承担延期办理其产权证的责任。双方同意以2011年1月10日之次日为办理产权登记期限的起算日。出卖人未能在约定时间内办妥房地产权证的，出卖人每年按已付房款的0.1%向买受人支付违约金，如房屋交付使用三年后未能办妥房地产权证，买受人有权退房。买受人可委托出卖人代为缴纳办理该商品房房地产合同或权证缴纳的相关税费，买受人须在当地政府规定的时间前按相关部门文件规定将所有税费委托出卖人代收。最终收费项目及标准，按当地政府部门最新规定执行，多退少补。该补充协议备注：出卖人提请买受人在签署本合同及附件前仔细阅读并了解其内容，买受人未明了处已得到出卖人合理解释。
购房合同签订后，罗嘉敏按合同约定向恒大（清新）公司支付了首期购房款人民币280845元。
2010年1月5日，罗嘉敏作为借款人、中行清远分行作为贷款人、恒大（清新）公司为保证人三方签订《个人一手住房贷款合同》，约定：罗嘉敏向中行清远分行贷款650000元，贷款期限为360个月，按月结算和付息，每月的16日为结算日和付息日，恒大（清新）公司提供阶段性连带责任保证，罗嘉敏以所购房屋抵押担保。2010年1月15日，中行清远分行向罗嘉敏发放了贷款650000元，用于支付上述购房款。
恒大（清新）公司于2010年1月29日开具了购房款930845元发票给罗嘉敏收执。
2009年12月12日罗嘉敏向恒大（清新）公司支付了房屋税费30520元。2011年7月21日，恒大（清新）公司于向清远清新区地方税务局代罗嘉敏缴纳房屋契税27925.35元。
按合同约定的日期，被告将房屋交付给原告使用。截至本案庭审法庭辩论结束前，恒大（清新）公司未能提供讼争房屋的权属证书，也未能说明合理理由。
双方就解除合同事宜协商未果，原告遂向本院提起诉讼，诉讼请求如其诉称部份所述。
以上事实，有《广东省商品房买卖合同》及《合同补充协议》、《个人一手住房贷款合同》、收款收据、购房款发票、税收发票、庭审笔录予以证明。
本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。第三人中行清远分行经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利，并承担相应的法律后果。
罗嘉敏与恒大（清新）公司签订的《广东省商品房买卖合同》和《合同补充协议》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同，双方均应履行合同义务。
法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。双方签订的买卖合同对付款方式、交楼时间、办理房地产权证时间、违约责任作出了明确约定，双方合同约定2011年1月10日前交付房屋，并以该日期之次日为起算点在540日内办妥产权证，如房屋交付使用三年后未办妥房地产权证的，买受人有权退房。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。按上述约定，在房屋交付使用三年后若被告未能办妥房地产权证，原告可以有权解除合同退房，即原告于2014年1月10日取得合同解除权。参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭”的规定，原告行使解除权的期限为2014年1月10日至2015年1月9日，而原告于2016年5月12日才向本院提起诉讼要求解除本合同，超过了一年期限，解除权消灭。故，原告要求解除原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》的诉讼请求，依法无据，本院不予支持。
原告的其他诉讼请求以解除双方签订的《广东省商品房买卖合同》为前提，鉴于原告解除商品房买卖合同的理由不成立，合同继续履行，原告的其他诉讼请求相应不予支持。
综合上述，原告的解除权消灭，其诉求缺乏法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告罗嘉敏的诉讼请求。
本案受理费18070元，由原告罗嘉敏负担（已预交18070元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本七份，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判长 苏耀光
审判员 朱海兵
审判员 杨 玲
二〇一六年九月九日
书记员 陈晓娟
附有关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。
法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。