温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第4557号
原告：温州市住房公积金管理中心。
法定代表人：吴坚正。
委托代理人：陈勇。
被告：钱晓燕。
被告：温州市中厦房地产开发有限公司。
法定代表人：倪津荣。
原告温州市住房公积金管理中心为与被告钱晓燕、温州市中厦房地产开发有限公司（以下简称中厦房开公司）借款合同纠纷一案，于2014年8月6日向本院起诉，本院依法受理后，依法组成合议庭，于2015年1月7日公开开庭进行了审理。原告温州市住房公积金管理中心的委托代理人陈勇到庭参加诉讼；被告钱晓燕、中厦房开公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告温州市住房公积金管理中心诉称：2009年7月28日，原告温州市住房公积金管理中心下属鹿城管理部与被告钱晓燕、中厦房开公司共同签订了一份《个人住房公积金借款合同》（合同编号：温公积金借字2009070408），合同约定：原告委托交通银行股份有限公司温州分行向被告钱晓燕发放个人住房公积金贷款，贷款金额为人民币35万元，贷款期限自2009年7月28日起至2034年04月19日止，贷款利率为月利率3.2250‰，遇人民银行和建设部调整贷款利率时作相应调整；贷款本息按月采取等额本息还款法的方式偿还；该笔借款由被告钱晓燕所购的坐落于龙湾蒲州屿田村中和家园4幢××室的房屋作抵押担保，抵押担保范围为贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（诉讼费、律师费）；另由被告中厦房开公司提供连带责任保证担保，保证期间为自借款合同签订之日起至借款人的房屋所有权证和以原告为抵押权人的他项权证交付给原告之日止。保证担保的范围为贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（诉讼费、律师费）。另合同第十三条第六项还约定，借款人连续或累积6个月未按合同规定按期归还贷款本息的，原告有权宣布货款提前到期，要求借款人立即归还全部贷款本息，等等。原告作为委托人，交通银行股份有限公司温州分行作为受托人，被告钱晓燕作为借款人和抵押人，被告中厦房开公司作为保证人在前述合同上盖章或签字。前述合同签订后，各被告另行出具《个人住房公积金贷款保证承诺书》，重申各自的抵押担保和保证担保责任。其后温州经济技术开发区规划建设局房产管理处出具《房屋预告登记证明》，为抵押房屋办理了抵押权预告登记手续。原告遂于同年8月21日向钱晓燕全额发放贷款。钱晓燕起初均依约还款，但自2010年1月起开始出现逾期，至今已逾期累计超过35期，经原告多次催收，仍拒不履行还款义务，也未履行抵押担保责任，被告中厦房开公司亦未承担连带保证责任。
现原告请求法院判令：1.被告钱晓燕立即归还借款本金323486.4元（暂计至2014年12月29日）、逾期利息（自2012年11月20日算至借款本息实际清偿完毕之日止，暂计至2014年12月21日逾期利息为30824.17元）、罚息（罚息按借款合同约定的利率上浮50%计算，自2012年11月20日算至借款本息实际清偿完毕之日止，暂计至2014年12月21日逾期罚息为3696.25元）；2.钱晓燕支付原告律师费14800元；3.被告钱晓燕如未履行上述借款本金、利息、罚息及律师费的偿还义务，则判令拍卖或变卖被告提供抵押的坐落于龙湾蒲州屿田村中和家园4幢××室的房屋，所得价款由原告优先受偿；4.被告中厦房开公司对前述借款本金、利息、罚息及律师费承担连带保证责任；
为证明自己的主张，原告向本院提交如下证据：
1.原告的事业单位法人证书、组织机构代码证、《关于同意调整温州市住房公积金管理中心机构、职能和人员编制的批复》、《情况说明》各1份，用于证明原告的主体资格；
2.被告钱晓燕的身份证明、被告中厦房开公司的营业执照及组织机构代码证各1份，于证明二被告的主体资格；
3.《个人住房公积金借款合同》、《个人住房公积金贷款保证承诺书》各1份，用于证明原告与二被告共同签订借款合同，被告中厦房开公司为涉案贷款提供连带保证担保，原告依约向被告钱晓燕全额发放了贷款的事实；
4.张贴借款提前到期通知的照片3份，用于证明原告通知被告钱晓燕贷款提前到期要求其立即还款的事实；
5.《温州市住房公积金还款信息表》1份，用于证明被告逾期还款及所欠款项的情况；
6.律师费发票1份，用于证明原告为实现债权支付的律师费。
被告钱晓燕、中厦房开公司未作答辩，亦未提交证据。
二被告均未到庭，视为其自动放弃质证权利。经审查，本院认为原告提交的证据1-5与本案存在关联性，可以证明原告主张的待证事实，故本院对证据1-5予以认定。至于证据6，因律师费并非原告为实现债权所必需支出的费用，故本院对该证据的关联性不予认定。
经审理，本院认定的事实如下：
温州市住房公积金管理中心鹿城管理部系温州市住房公积金管理中心的下设机构和派出机构，受温州市住房公积金管理中心的委托承担本辖区内住房公积金的管理工作。
涉案《个人住房公积金借款合同》约定：本合同项下贷款月利率为3.225‰。遇人民银行和建设部调整利率时，贷款已发放的，在次年的1月1日起按调整后的贷款利率标准执行。本合同项下贷款期限为295个月，2009年7月28日起至2034年4月19日。本合同项下贷款本息按照“等额本息还款法”方式归还：即每月归还贷款本息人民币1841元，每月二十日为还款日（结息日），其中首期、末期贷款利息按实际天数计算，其余每月贷款利息均按本合同约定的贷款月利率计算。借款人应按本合同约定按期归还贷款本息，如借款人未按本合同约定归还贷款本息的，委托人、贷款人有权对逾期贷款本息计收罚息和复利。贷款逾期罚息按本合同约定的贷款利率上浮50%计收，逾期利息的复利按本合同约定的逾期贷款罚息标准计收。本合同有效期内，借款人连续或累计6个月未按本合同约定按期归还贷款本息的，经通知，委托人、贷款人有权解除本合同，宣布本合同项下的贷款提前到期，借款人应立即归还全部贷款本息。
另查明：在起诉前，原告在涉案抵押房屋楼道张贴了通知，告知钱晓燕贷款提前到期并要求其立即归还全部贷款本息。截止2014年12月21日，被告钱晓燕尚欠原告借款本金323486.4元、利息（逾期支付的利息）30824.17元、罚息3696.25元。
本院认定的其他事实与原告在诉状中所述一致。
本院认为：涉案的《个人住房公积金借款合同》合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。原告已依约履行放贷义务，被告钱晓燕未按期归还约定的每期应还款金额，显属违约，原告有权依照借款合同的约定提前收回钱晓燕所欠的全部借款本金及利息、罚息。现原告要求钱晓燕立即偿付借款本金323486.4元及相应的利息、罚息，合法有据，本院予以支持。被告钱晓燕自愿提供温州市龙湾区蒲州屿田村中和家园4幢××室房屋作为借款的抵押物，且已办理抵押权的预告登记手续，原告依法对该抵押物享有优先受偿权。因律师费并非原告为实现债权所必需支出的费用，故本院对原告要求被告支付律师费的诉请不予支持。依照我国物权法第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。中厦房开公司承诺为钱晓燕的贷款提供连带责任保证，应对本案借款本息承担连带偿还责任。因原告与中厦房开公司并未约定原告有权先要求保证人承担保证责任，故本案应当先就涉案抵押房屋实现债权；抵押房屋不足以清偿债务时，由中厦房开公司承担连带偿还责任。被告钱晓燕、中厦房开公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃抗辩权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告钱晓燕于本判决生效后十日内偿付原告温州市住房公积金管理中心借款本金323486.4元及利息、罚息（截止2014年12月21日的利息、罚息分别为30824.17元、3696.25元，之后的利息、罚息分别按本案《个人住房公积金借款合同》的约定计算至本判决确定的履行之日止）；
二、如被告钱晓燕未按期履行上述第一项条款中的债务，则依法拍卖或者变卖其所购的坐落于温州市龙湾区蒲州屿田村中和家园4幢××室的房屋（房屋预告登记证明号：温房预经济技术开发区字第2009-1134号），所得价款由原告温州市住房公积金管理中心优先受偿；
三、被告温州市中厦房地产开发有限公司对原告温州市住房公积金管理中心根据上述第二项条款优先受偿后的不足部分承担连带偿还责任；
四、驳回原告温州市住房公积金管理中心的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6785元，公告费420元，合计7205元，由被告钱晓燕负担，被告温州市中厦房地产开发有限公司负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 金 春
人民陪审员 董新新
人民陪审员 伍敏慧
二〇一五年一月七日
书 记 员 叶建义