江苏省宝应县人民法院民 事 判 决 书（2014）宝民初字第1563号原告宝胜集团有限公司。法定代表人杨泽元。委托代理人梁永巍。委托代理人朱明。被告张某某。委托代理人朱锦华。原告宝胜集团有限公司与被告张某某腾让房屋纠纷一案，本院于2014年5月30日立案受理后，依法由代理审判员杨颖适用简易程序，于2014年7月18日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人梁永巍，被告张某某及其委托代理人朱锦华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告宝胜集团有限公司诉称：原告是一国有大型公司，2012年1月1日，原告与被告签订了一份房屋租赁合同，合同约定租赁时间为2012年1月1日至2013年12月31日，租赁期限一年，年租金106025元，租金实行先缴后租。但合同签订后，被告并未按约履行相关义务，2012年房屋租金和2013年房屋租金均未按约及时支付，经被告多次催要后才缴纳。被告在2012年租赁房屋满一年后，对其2012年承租的一间面积为39.58平方米的房屋不再于2013年续租。被告在2013年1月1日至2013年12月31日实际承租面积为145.78平方米，2013年租金应该缴纳83386元。原告于2013年12月29日书面通知被告于2014年1月5日前腾让房屋，但被告直至目前仍然没有履行腾让房屋的义务，原、被告多次协商未果，故提起诉讼，请求判令：1、被告向原告腾让租赁期限已到期，现非法占据的原告房屋并结清其应缴纳的相关水、电费。2、被告向原告给付因迟延支付2013年房屋租金所产生的利息损失人民币4493元；3、被告向原告给付因迟延支付2012年房屋租赁所产生的利息损失人民币5630元；4、被告向原告给付从2014年1月1日起非法占据的房屋所产生的租金人民币31984元（注：房屋租金计算至2014年5月21日，请求判决至实际给付之日）。5、被告向原告给付《房屋租赁合同》中约定的2个月租金的违约金人民币17671元；6、本案的诉讼费用由被告承担。被告张某某辩称：请求法院依法驳回原告的各项诉求，但针对2014年的房租，本案的原告愿意向原告进行缴纳。其理由为：原告要求被告腾让已经到期非法占据的原告的房屋，无事实与理由，被告至2003年1月1日起，与原告签订了房屋租赁合同，房屋租赁合同签订后，原、被告之间均按房屋租赁合同履行了相关的义务，至于本案的原告诉称要求被告支付2012年及2013年迟延支付房屋租金所产生的利息损失问题，没有事实与理由。2012、2013年被告已经向原告履行了房屋租赁的缴纳行为，可能虽没有按照原、被告双方所签订合同的日期履行缴纳义务，并不是本案被告的过错，而是原、被告在履行合同中，原告改变了合同的履行方式，是原告采取上门收取租金的方式，因原告收取租金的方式不及时或未进行约定，而导致的迟延，相关责任并非在本案被告的身上，故本案的被告并不存在拖延的事情。原告要求被告腾让房屋，原、被告在签订合同后，在房屋到期后，原告应给予合理的时间给予被告进行腾让，而该房屋于2013年12月31日到期，本案的原告于2013年12月29日才通知腾让，其时间是不合理的，根据以往的租赁行为，宝胜集团都是将该房屋租赁给被告。被告对此前在对该房屋因为业务问题已经进行了部分的装修，以及因宝应县人民政府统一对门面房的招牌进行了统一制作，单纯商铺对该招牌字体的制作，就花了好几千元。本案的原告对此是清楚的。如果到期后不再租赁，一定要给予合理的时间通知，因此给被告带来了损失。经审理查明：宝应县原汽修厂底楼门市用房（宝应县泰山西路）为原告宝胜集团有限公司所有。2012年1月1日，原告宝胜集团有限公司与被告张某某签订了一份房屋租赁合同，合同约定：“房屋面积185.36平方米，租金572元／平方米，租赁期限二年，自2012年1月1日—2013年12月31日，每年租金106025元，总承租期为二年，分年度缴纳，先缴后租。”被告在2012年租赁房屋满一年后，对其2012年承租的一间面积为39.58平方米的房屋不再于2013年续租。被告在2013年1月1日至2013年12月31日实际承租面积为145.78平方米，2013年租金应该缴纳83386元。被告于2012年3月20日给付原告2012年汽修房租金20000元，于2012年8月20日给付原告2012年汽修厂房租20000元，于2013年2月8日给付原告2012年汽修房租60000元，于2013年6月19日给付原告2012年汽修厂房租6026元，于2013年6月9日给付原告2013年汽修厂房租20000元，于2013年12月19日给付原告2013年汽修房租20000元，于2013年12月25日给付原告2013年汽修房租30000元，于2013年12月26日给付原告2013年汽租房租费6186元，于2014年1月22日给付原告2013年汽修房租费7200元。租期届满后，双方未就承租房屋签订新的租赁合同，原告通知被告腾房，被告未腾房，2014年5月22日，原告诉至法院，要求判令被告腾让房屋并支付延迟支付2012—2013年房租所产生的利息，自2014年1月1日起非法占据的房屋租金及房屋租赁合同中约定的2个月租金违约金。以上事实，有原告提供的房屋租赁合同、通知、收取房屋租金的复印件、贷款利息表以及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为：原、被告之间签订的房屋租赁协议不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为合法、有效，双方均应按约履行。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，原、被告之间的租赁合同于2013年12月31日到期，且到期后，双方未就承租房签订新的租赁合同，现被告继续占用宝应县原汽车修理厂底部门市用房无事实和法律依据，故原告要求被告腾让宝应县原汽车修理厂底部门市用房（宝应县泰山西路）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原、被告双方于2012年1月1日签订房屋租赁合同，被告张某某于2012年3月20日给付原告2012年汽修房租金20000元，于2012年8月20日给付原告2012年汽修厂房租20000元，于2013年2月8日给付原告2012年汽修房租60000元，于2013年6月19日给付原告2012年汽修厂房租6026元，于2013年6月9日给付原告2013年汽修厂房租20000元，于2013年12月19日给付原告2013年汽修房租20000元，于2013年12月25日给付原告2013年汽修房租30000元，于2013年12月26日给付原告2013年汽租房租费6186元，于2014年1月22日给付原告2013年汽修房租费7200元。原告收下租金并出具了收款收据，可以认定为原、被告双方对租金的缴纳时间已达成了合意，不构成迟延支付，故对原告要求被告支付延期支付租金产生的利息的诉求不予支持。原告要求被告按照上一年度租金标准向其支付被告在租赁期届满后自2014年1月1日起至实际腾让房屋止的租金，符合法律规定，本院予以支持。因双方就原房屋租赁合同期满后未达成新的租赁合同，原合同已解除，无溯及力，原告要求被告按照原合同支付2个月租金的违约金的要求，于法无据，本院不予支持。被告以根据以往租赁习惯继续租赁该门市房的主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告张某某于本判决生效之日起三十日内将宝应县原汽车修理厂底部门市用房（宝应县泰山西路）腾空归还给原告宝胜集团有限公司并结清其应缴纳的水电费用；二、被告张某某于判决生效之日起十日内按上一年度年租金标准83386元支付自2014年1月1日至实际交付之日止的房屋占有使用费；三、驳回原告宝胜集团有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1290元，减半收取645元，由被告张某某负担（已由原告垫付，被告在履行上述义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费1290元（该院开户行：工商银行扬州分行汶河支行；帐号：11×××57）。代理审判员 杨 颖二〇一四年八月十四日书 记 员 崔梦惠