上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）静民二（商）初字第1041号
原告马喜民，男，1976年5月1日出生，汉族，住浙江省富阳市。
委托代理人王耀程，浙江君安世纪律师事务所律师。
委托代理人何彬，浙江君安世纪律师事务所律师。
被告上海金丽华房地产发展有限公司，住所地上海市嘉定区。
法定代表人吴建元，执行董事。
委托代理人李汉卫。
被告上海悦合置业有限公司，住所地上海市嘉定区。
法定代表人相迪龙，董事长。
委托代理人唐炯。
原告马喜民与被告上海金丽华房地产发展有限公司（以下简称金丽华公司）、上海悦合置业有限公司（以下简称悦合公司）借款合同纠纷一案，本院于2014年10月8日立案受理后，依法组成合议庭于2015年11月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人何彬，被告金丽华公司的委托代理人李汉卫、被告悦合公司的委托代理人唐炯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年8月14日，原告与被告金丽华公司签订《抵押借款合同》，约定被告金丽华公司向原告借款人民币（以下币种同）70万元，借款期限从2013年8月14日至2015年2月13日，月利率1.5%，每月利息为10，500元，按月付息，合同还对利息支付时间、本金归还时间、违约责任等进行了详细约定。被告金丽华公司以位于上海市嘉定区爱特路333弄9幢25号501室的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同时，原告与被告悦合公司签订《连带保证合同》，被告悦合公司愿意为上述70万元借款本金、利息、违约金、相关费用等提供连带责任保证。嗣后，原告依约向被告金丽华公司提供了70万元借款。按照《抵押借款合同》的约定，被告金丽华公司应在每月16日向原告支付利息，但从2014年4月起，被告金丽华公司未按约支付利息，逾期超过十天，被告悦合公司也未按约承担担保责任。原告故诉至法院，请求判令：一、解除原告与被告金丽华公司签订的《抵押借款合同》；二、被告金丽华公司归还原告借款本金70万元；三、被告金丽华公司支付原告借款利息（从2014年5月16日起计算至本金还清之日止，按照每月10，500元计算）；四、原告对被告金丽华公司所有的位于上海市嘉定区爱特路333弄9幢25号501室的抵押房产享有优先受偿权；五、被告悦合公司对上述一、二、三项付款义务承担连带清偿责任；六、诉讼费由两被告承担。
后原告收到被告金丽华公司归还的借款本金的80%，故原告变更诉讼请求为：一、被告金丽华公司归还原告借款本金14万元；二、被告金丽华公司支付原告借款利息（以70万元为基数，从2014年4月14日起至2015年2月13日止，按照月利率1.5%的标准计算）；三、被告金丽华公司支付原告违约金（以70万元为基数，从2015年2月14日起至2015年8月28日止，按照银行同期贷款利率的四倍计算；以14万元为基数，从2015年8月29日起至实际清偿之日止，按照银行同期贷款利率的四倍计算）；四、被告悦合公司对上述一、二、三项付款义务承担连带清偿责任；五、诉讼费由两被告承担。
被告金丽华公司对借款事实、尚未归还的本金金额、利息的起算日期均没有异议，辩称公司财务困难，希望利息部分能够减少。
被告悦合公司对原告的诉请无异议，其他答辩意见同被告金丽华公司。
原告为证明其诉称主张，提供如下证据：
1、《抵押借款合同》，证明原告与被告金丽华公司签订合同，并约定了双方的权利义务关系；
2、《连带保证合同》，证明被告悦合公司对借款承担连带保证责任；
3、房地产抵押登记证明，证明原告办理了相应的抵押权登记手续；
4、付款凭证、收据，证明原告已依约向被告金丽华公司提供70万元借款；
5、《撤销抵押权协议书》，证明原告已收到80%的本金；
6、房地产登记收件收据，证明抵押权已注销。
经庭审质证，两被告对原告提供的所有证据均没有异议。
两被告未向法庭提供证据。
鉴于两被告对原告提供的所有证据均没有异议，上述证据与本案的事实存在关联，本院均予以确认。
经审理查明，2013年8月14日，原告与被告金丽华公司签订《抵押借款合同》，约定被告金丽华公司向原告借款70万元用于生产经营，借款期限从2013年8月14日至2015年2月13日，月利率为1.5%，每月利息10，500元。被告金丽华公司按月付息，于收到全部借款当日向原告支付当月利息，此后每月当日均作为借款的当月付息日，到期一次性归还本金。借款若发生逾期或部分逾期，被告金丽华公司每日按逾期金额的1‰×逾期天数向原告支付违约金，如诉至法院则被告金丽华公司应承担诉讼费、执行费、律师费等相关费用；原告有权选择逾期金额×同期银行贷款日利率×4×逾期天数要求被告金丽华公司支付违约金或赔偿损失。被告金丽华公司以位于上海市嘉定区爱特路333弄9幢25号501室的房产为上述借款提供抵押担保，并于2013年8月15日办理了以原告为抵押权人的抵押登记手续。合同还约定，若各方因合同履行或处置抵押房产发生争议时，协商解决不成的应向合同签订地法院提起诉讼，合同签订地为上海市静安区。同时，原告与被告悦合公司签订《连带保证合同》，约定被告悦合公司为被告金丽华公司向原告借款70万元提供连带责任保证，保证范围包括主债权及利息、债务人应支付的违约金（包括罚息）、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等）。2013年8月16日，原告向被告金丽华公司提供借款70万元；被告金丽华公司向原告支付利息至2014年5月，其余利息未再支付。
2015年8月28日，原告与被告金丽华公司、案外人上海江桥城市建设投资有限公司（以下简称江桥公司）签订《撤销抵押权协议书》，约定原告同意放弃涉案房屋的抵押权，并在协议签署后一个工作日内前往房地产交易中心注销抵押权证，江桥公司在原告注销抵押权证后当日按借款本金的80%计56万元代被告金丽华公司打入原告账户。原告有权继续就未收到的本金及利息等其他合同权利向被告金丽华公司主张，原告承诺放弃追究被告金丽华公司名下的其他尚未过户的动迁安置房的权利。同日，原告收到江桥公司代被告金丽华公司归还的借款本金的80%，共计56万元，原告同意注销涉案房屋的抵押权，并已办理抵押权注销登记。
本院认为，原告与被告金丽华公司之间签订的《抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应遵守。借款合同明确约定了借款期限，被告金丽华公司应当按期还本付息，逾期未还，要承担相应的违约责任。现原告主张两被告支付相应的利息及违约金具有合同依据，也未超过法律规定的限额，对该部分诉讼请求本院予以支持。但原告诉称利息已经付到2014年5月，故利息的起算点调整为2014年5月起算。原告在收到80%的借款本金后自愿放弃抵押担保，并依法办理了抵押权注销登记，此系原告对自身权利的处分，原告据此变更诉讼请求，于法不悖，本院予以准许。被告悦合公司自愿为借款提供连带责任保证，应对被告金丽华公司上述债务承担连带保证责任，被告悦合公司承担责任后，有权向被告金丽华公司追偿。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告上海金丽华房地产发展有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告马喜民借款本金人民币14万元；
二、被告上海金丽华房地产发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告马喜民借款利息（以人民币70万元为基数，从2014年5月14日起至2015年2月13日止，按照月利率1.5%的标准计算）；
三、被告上海金丽华房地产发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告马喜民违约金（以人民币70万元为基数，从2015年2月14日起至2015年8月28日止，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算；以人民币14万元为基数，从2015年8月29日起至判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）；
四、被告上海悦合置业有限公司对被告上海金丽华房地产发展有限公司上述一、二、三项付款义务承担连带保证责任；被告上海悦合置业有限公司承担责任后，有权向被告上海金丽华房地产发展有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币6，466元，由被告上海金丽华房地产发展有限公司、上海悦合置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 张志良
代理审判员 胡晓艺
人民陪审员 金慧兰
二〇一五年十二月二日
书 记 员 李正赟
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。