阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阳城法民二初字第17号
原告：中国建设银行股份有限公司阳江市分行。住所地：阳江市江城区漠江路***号。
负责人：关锦海，该行行长。
委托代理人：钟福满，该行员工。
委托代理人：梁军，该行员工。
被告：张健，男，1965年1月30日生，汉族，住广东省阳东县。
被告：关则转，女，1971年12月4日生，汉族，住阳江市。
被告：施强记，男，1973年5月18日生，汉族，住阳江市。
原告中国建设银行股份有限公司阳江市分行（以下简称建行阳江市分行）诉被告张健、关则转、施强记金融借款合同纠纷一案，原告建行阳江市分行于2014年12月22日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建行阳江市分行的委托代理人钟福满，被告张健到庭参加了诉讼；被告关则转、施强记经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行阳江市分行诉称：被告张健于2012年1月13日向原告借款800000元用于住房装修，借款期限为59个月，原告与被告张健、关则转、施强记分别签订了《中国建设银行个人额度借款合同》、《中国建设银行个人额度借款最高额度抵押合同》及《中国建设银行个人额度借款最高额度保证合同》，双方约定用被告张健所有的坐落于阳江市江城区西平北路上东新城1幢1单元1102房作抵押，被告施强记为上述借款提供担保，借款人不按约定偿还借款本息，原告有权提前收回贷款本息及处理抵押物并优先受偿。合同签订后，原告按照合同的约定向被告张健发放了贷款。被告张健从2014年5月14日开始拖欠借款本息，截至2014年9月13日，被告张健尚欠原告借款本金443784.02元，利息13090.90元。原告向被告催收无果，特此起诉，请求判令：一、解除原告与被告张健、关则转、施强记之间签订的《中国建设银行个人额度借款合同》、《中国建设银行股份额度借款最高额度抵押合同》及《中国建设银行个人额度借款最高额保证合同》；二、被告张健、关则转、施强记立即偿还借款本金443784.02元及利息（计至2014年9月13日止的利息为13090.90元，从2014年9月14日起至被告还清款日止的利息按照贷款合同的约定计算）；三、被告逾期还款，则拍卖被告张健所有的坐落于阳江市江城区西平北路上东新城1幢1单元1102房的房屋，原告对其所得价款享有优先受偿权；四、诉讼费由被告承担。
被告张健在庭审中答辩称：原告起诉的事实属实，其将在开庭后一个月内尽快还清拖欠的款项，之后的供款请求按照原告与其之间签订的合同的约定进行还款。
被告关则转、施强记没有作答辩，在举证期限内亦没有向本院提供证据。
经审理查明：2012年1月11日，被告张健（借款人，甲方）与原告建行阳江市分行（贷款人，乙方）签订《个人额度借款合同》（编号：440750700-702-2012000036），约定：甲方主要权利和义务：……（四）甲方应按合同约定按期足额归还借款本息、缴纳合同约定的各类费用；甲方不按本合同约定按时足额偿还巨额款本息或其他应付款项的，乙方有权停止发放本合同及个人借款额度借款通贷账户只用单、个人额度借款分账户支用单项下的借款，宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用，并行使担保权利以及解除合同；乙方向甲方提供可以循环使用的借款额度捌拾万元正；借款额度有效期间自2012年1月11日至2017年1月11日；等等内容。同日，被告张健（甲方，抵押人）与原告建行阳江市分行（乙方，抵押权人）签订《个人额度借款最高额抵押合同》（编号：440750700-702-2012000036），约定：债务人不履行主合同项下到期债务（包括依照主合同约定被宣布提前到期的债务），或违反主合同的其他约定，乙方有权行使抵押权利；本合同中所称“主合同”系指：张健（本合同中简称“债务人”）与乙方签订的编号为440750700-702-2012000036的《个人额度借款合同》和该合同项下的个人额度借款通贷账户支用单、各类凭证以及形成债权债务关系的其他法律性文件；本合同项下最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务；本合同约定的最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币捌拾万元整；抵押财产为被告张健所有的位于阳江市江城区西平北路上东新城1幢1单元1102房的房产；本合同约定的最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币捌拾万元整；等等内容。合同签订后，双方就上述房产办理了抵押登记，原告领取了房地产他项权证（编号：粤房地他项权证阳字第0100009616号），载明：他项权利范围为全部，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为捌拾万元整，抵押设定期限为2012年1月11日至2017年1月11日。
2012年1月11日，被告施强记（甲方，保证人）与原告建行阳江市分行（乙方，债权人）签订《个人额度借款最高额保证合同》（编号：440750700-702-2012000036），约定：甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证；如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任；本合同中所称“主合同”系指张健（本合同中简称“债务人”）与乙方签订的编号为440750700-702-2012000036的《个人额度借款合同》和该合同项下的个人额度借款通贷账户支用单、跟人额度借款分账户支用单、各类凭证以及形成债权债务关系的其他法律性文件；本合同项下最高额保证的担保范围为主合同项下全部债务；本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币捌拾万元整；等等内容。
2012年1月13日，被告张健与原告建行阳江市分行签订《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》，被告张健向原告申请支用借款金额捌拾万元整，借款用途为住房装修，原告同意被告张健的借款申请，确认借款金额为捌拾万元整，借款期限为59个月（2012年1月13日至2016年12月13日），贷款利率为年利率8.625%，还款方式为等额本息还款法。被告张健在“借款人或授权代理人”一栏签名确认，并声明同意贷款银行以上关于分账户贷款条件的填写内容，并承诺按照以上约定及已签订的《个人额度价款合同》履行义务。同日，原告向被告张健发放了贷款800000元。被告张健供款至2014年5月13日，从2014年5月14日起开始拖欠大款本息，截至2014年9月13日，被告张健尚欠原告贷款本金37724.32元，利息13090.90元，原告向被告追收无果，遂向法院起诉，请求如诉称。
另查明，被告张健与被告关则转是夫妻关系。
以上事实，有原告提供的贷款拖欠清单、被告的身份证、户口簿、结婚证复印件、《中国建设银行个人额度借款合同》、《中国建设银行个人额度借款最高额抵押合同》、《中国建设银行个人额度借款最高额保证合同》、个人额度借款分账户支用单及个人贷款支付凭证、房地产权证、房地产他项权证及庭审笔录予以证实，本院予以确认。
本院认为：原告建行阳江市分行与被告张健、施强记在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《中国建设银行个人额度借款合同》、《中国建设银行个人额度借款最高额抵押合同》、《中国建设银行个人额度借款最高额度保证合同》，是各方真实的意思表示，合同主体适格，内容合法，应认定合法有效。原告与被告张健之间形成了借款合同关系及抵押合同关系，原告与被告施强记之间形成了保证合同关系。借款后，被告张健未能按合同的约定履行还款义务，依据合同的约定，原告可以行使解除合同的权利。现原告请求解除原告与被告张健签订的《中国建设银行个人额度借款合同》《中国建设银行个人额度借款最高额抵押合同》及原告与被告施强记之间签订的《中国建设银行个人额度借款最高额度保证合同》，合法合理，本院予以支持。原、被告双方的合同解除后，原告有权提前向被告张健收回尚欠的借款本金，故原告请求被告张健偿还借款本金443784.02元及利息（计至2014年9月13日止为13090.90元；从2014年9月14日起计至本判决指定的履行日止的利息按《中国建设银行个人额度借款合同》约定的贷款利率计算），合法合理，本院予以支持。
被告施强记作为保证人为被告张健提供连带责任保证，并与原告建行阳江市分行签订《中国建设银行个人额度借款最高额度保证合同》，保证合同关系合法有效，本院予以确认。其中合同约定：无论建行阳江市分行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供，建行阳江市分行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三人同意承担主合同项下的全部或部分债务，施强记在本合同项下的保证责任均不因此减免，建行阳江市分行均可直接要求施强记依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，施强记不提出任何异议。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；……”的规定，原告有权选择物的担保实现债权，也可以要求施强记在800000元的最高余额内承担连带责任保证。被告施强记履行保证责任后，有权向被告张健追偿。
被告张健作为抵押人，提供其所有的坐落于阳江市江城区西平北路上东新城1幢1单元1102房的房产（粤房地权证：粤房地权证阳字第01000179**号）作抵押担保，并办理了抵押登记手续，《房地产他项权证》证号为粤房地他项权证阳字第0100009616号。上述抵押行为合法有效，本院予以确认。故原告有权依照合同的约定对处理被告张健提供的抵押物即坐落于阳江市江城区西平北路上东新城1幢1单元1102房的房产享有优先受偿权。
本案涉诉借款发生在被告张健与被告关则转的夫妻关系存续期间，依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，上述债务应认定为被告张健与关则转的夫妻共同债务，被告关则转应对被告张健的上述债务承担共同清偿责任。
被告关则转、施强记经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于使用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司阳江市分行与被告张健签订的《中国建设银行个人额度借款合同》（编号：440750700-702-2012000036）和《中国建设银行个人额度借款最高额抵押合同》（编号：440750700-702-2012000036），解除原告中国建设银行股份有限公司阳江市分行与被告施强记签订的《中国建设银行个人额度借款最高额度保证合同》（编号：440750700-702-2012000036）；
二、被告张健、关则转尚欠原告中国建设银行股份有限公司阳江市分行借款本金443784.02元及利息（计至2014年9月13日止为13090.90元；从2014年9月14日起计至本判决确定的履行之日止的利息按《中国建设银行个人额度借款合同》约定的贷款利率计算），限在本判决发生法律效力之日起十日内付清；
三、被告张健到期未能清偿上述第二项借款本息，原告中国建设银行股份有限公司阳江市分行有权按双方合同的约定就被告张健提供的坐落于阳江市江城区西平北路上东新城1幢1单元1102房的房产（粤房地权证：粤房地权证阳字第01000179**号）进行处理，以上述财产折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿；
四、被告施强记对上述第二项被告张健的债务在人民币800000元的范围内承担连带清偿责任。被告施强记承担保证责任后，有权向被告张健追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8153元，由被告张健、关则转负担，被告施强记连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 林显驹
人民陪审员 林天成
人民陪审员 谢仕生
二〇一五年六月十八日
书 记 员 杨冬霞