陕西省旬阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2012）旬民初字第00646号
原告陕西中成工贸有限公司。
法定代表人姚忠诚，该公司董事长。
委托代理人吴涛，陕西�和律师事务所律师。
委托代理人何超卉，陕西仁和律师事务所律师。
被告重庆建安建设（集团）有限公司。
法定代表人袁安明，该公司董事长。
委托代理人张春生，陕西恒典律师事务所律师。
委托代理人谢朝洲，该公司副总经理。
原告陕西中成工贸有限公司与被告重庆建安建设（集团）有限公司买卖、租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告法定代表人姚忠诚及其委托代理人吴涛、何超卉，被告委托代理人张春生、谢朝洲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陕西中成工贸有限公司诉称，被告承建旬阳县农副产品交易市场太极大厦工程，被告在建设工程施工中赊欠原告材料及现金593635.80元。自2009年5月起，被告租用原告房屋用于施工工人居住、存放东西、伙房食堂使用至今，原告多次催要，被告施工项目部答应给�原告租金，但始终没有具体行动。截止2012年6月，已欠缴原告租金220300元。被告未按协议时间，恢复原告用电户。现请求判令被告支付原告材料费593635.8元，房屋租金220300元，恢复原告用电户名。审理中，原告追加后续房租86842元。
原告陕西中成工贸有限公司提供了下列证据：
1、销售账单及其附件16张，证实被告赊账货物名称、数量及其价款总额为117800.20元。
2、商品验收单1张，证实被告收取原告螺纹钢24.008吨，价款86428.80元。
3、水泥、钢材移交清单1张，证实原告转交被告建材合计价款179784.33元。
4、收款收据及销售发票2张，证实供应被告水泥500吨，装车费及水泥价款合计112000.00元。
5、借条15张，证实被告借款77420.00元。
6、牟群清签名单证实，中成公司三楼4号、5号房屋每间每年租金2500元，自2009年5月17日至2012年7月16日租金为15833元；6号房屋每年租金2500元�自2009年5月17日至2011年9月16日租金为5833元；三楼后大厅每年租金24000元，2009年5月17日至2012年7月16日租金为76000元；一楼两间商房每年租金28000元，自2009年5月17日至2012年7月16日租金为88666元；后大厅商房（用作厨房）每年租金12000元，自2009年5月17日至2012年7月16日租金为38000元，合计224332元。后续房租按上述标准计算。
7、重庆建安建设（集团）有限公司申请书，证实用电户名变更情况。
8、2009年5月18日陕西安康金城监理公司签到表，证实牟群清系被告工作人员。
9、2012年3月12日会议纪要，证实原告多次向被告索要欠款和房租。
10、被告交纳工程保证金1000000元收据，证实被告采取不当手段从巨隆公司应付原告款项中扣划给被告，约定是主体封顶一周内结算，实际上被告已在基础工程正负清零时已领取，被告违反2008年3月29日双方签订的和解协议。
11、再次催促函，证实被告违反和解协议，原告向其主张赔偿全部经济损失。
12、建设工程施工合同，证实陈斌系被告旬阳太极大厦基础工程项目部负责人，陈斌赊购原告商品，被告应予支付。
被告重庆建安建设（集团）有限公司辩称，赊欠材料款属于重复起诉；房屋是原告无偿提供使用的；用电户名原告已经转让给陕西巨隆有限公司。请求依法驳回原告的诉讼请求。
被告重庆建安建设（集团）有限公司提供了下列证据：
1、2008年3月29日原、被告及第三人重庆三信建设（集团）有限公司签订的和解协议，证实太极大厦工程由被告施工，被告支付保证金1000000元，主体封顶后1周内返还；被告支付原告诉讼费及各种费用500000元；双方不再追究前期工作的任何责任；之前任何协议一律作废，被告不按新的合同履行，原告保留重新追诉全部损失的权利。
2、2007年安康中级人民法院法庭审理�录及（2006）安民终字第30号民事判决，证实材料款属于重复起诉。
3、陕西省高级人民法院（2008）陕民一终字第19号民事调解书，证实本案涉及的材料款，原案已作处理。
经质证，本院审查认为，被告对原告提供的1-5证据认为不能证明系被告欠账，有可能属于个人欠账，因被告未能提供证据证实其主张，该组证据予以认定。原告提供的证据6，被告对其真实性提出异议，并申请笔迹鉴定，因笔迹样本不够，鉴定部门未予受理，故被告不能提供相反证据证实，应予认定。原告提供的7-10证据，被告对其真实性无异议，应予认定。原告提供的证据11，被告予以否认，且无其他关联证据印证，不予认定。原告提供的证据12，被告对关联性提出质疑，对证实性无异议，应予认定。
被告提供的1-3证据，客观、真实，且相互关联，应予认定。
本院根据当事人的陈述、举证、质�及本院认证确认以下案件事实：2005年1月27日至2005年9月28日，被告重庆建安建设（集团）有限公司承建旬阳县太极大厦工程期间，赊账购置原告材料117800.00元；2005年9月14日，被告购置70号螺纹钢1080根，价值86428.80元；2005年6月6日，原告转交宝鸡市第二建筑工程公司价值179784.33元材料给被告；2005年9月19日供应被告水泥500吨，装车费及水泥价款112000.00元；2005年1月至9月被告借款77420.00元，以上合计573433.13元。
被告重庆建安建设（集团）有限公司承建旬阳县太极大厦工程期间，租用原告多间房屋，租用原告三楼4号、5号房屋每间每年租金2500元，自2009年5月17日至2012年7月16日租金为15833元；6号房屋每年租金2500元，自2009年5月17日至2011年9月16日租金为5833元；三楼后大厅每年租金24000元，2009年5月17日至2012年7月16日租金为76000元；一楼两间商房每年租金28000元，自2009年5月17日至2012年7月16日租金为88666元；后大厅商房（用作厨房）每年租金12000元，自2009年5月17日至2012年7月16日租金为38000元，以上合计224332元。有关租用房屋间数和租金数额，被告职工牟群清行签名确认，被告对牟群清签名及书写时间等申请笔记鉴定，西北政法大学司法鉴定中心以笔迹样本不够充分为由决定不予受理。本案在审理过程中，原告要求被告支付后续屋房租金，三楼后大厅增加房租25733元（2012年7月17日至2013年8月12日），三楼5号增加房租333元（2012年7月17日至2012年9月4日），三楼四号增加房租、水电费732元（2012年7月17日至2012年10月12日），一楼两间商房增加房租60044元（2012年7月17日至2013年8月12日），合计86842元。房屋租金总计311174元。
2009年9月17日，被告申请证实供电局户名“旬阳县太极城大厦”户名变更为“重庆建安建设（集团）有限公司融汇分公司”。
另查明，2007年11月13日安康市中级人民法院（2006）安民初字第30号民事判决，该判决涉及本案被告赊购材料款及借款573433.13元。宣判后，原、被告均提出上诉。2008年3月29日原、被告签订了和解协议，约定在新合同签订时，被告支付保证金1000000元，主体封顶后1周内返还；被告支付原告诉讼费及各种费用500000元；双方不再追究前期工作的任何责任；被告不按新的合同履行，原告保留重新追诉全部损失的权利等条款。当日，原、被告重新签订了建设工程施工合同。2008年4月29日，陕西省高级人民法院作出（2008）陕民一终字第19号民事调解书，其中第一条内容为：“重庆建安建设（集团）有限公司在调解协议签订当日支付陕西旬阳中成工贸有限公司工程保证金100万元整。”第二条协议内容为：“双方对履行2005年1月26日签订的《建设工程施工合同》及其相关补充协议过程中产生的诉讼�互不追究对方责任，均放弃各自的诉讼请求。”此后，原告多次敦促被告复工无果。2009年5月23日，原告与陕西巨隆置业有限公司签订了联合开发合同，太极大厦继续由被告施工建设，相关协议等资料移交陕西巨隆置业有限公司。被告对原告提出的从陕西巨隆置业有限公司领取保证金之事无异议。
本院认为，被告重庆建安建设（集团）有限公司在承建旬阳县太极大厦工程期间，赊账购买原告陕西中成工贸有限公司的建材及借款，因与陕西省安康市中级人民法院（2006）安民初字第30号民事判决中原告的诉讼请求相同，且该诉讼请求在陕西省高级人民法院（2008）陕民一终字第19号民事调解书中，原告明确表示放弃，在同一民事法律关系当中放弃了诉讼请求，即丧失了相应的实体权利，故原告的该项诉讼请求，证据不足，不予支持。原告要求被告支付房屋租金，理由正�，应于支持。被告辩称原告提供的是免费住房，无证据证实，不予采纳。原告提供的被告职工签名确认的房屋间数和租金数额，被告对其签名和时间提出异议，并申请笔迹鉴定，因原告提供的笔迹样本不足，鉴定部门未予受理，被告应承担举证不足的不利后果。原告要求被告恢复用电户名，因无约定，且所提供的证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告重庆建安建设（集团）有限公司于本判决生效之日支付原告陕西中成工贸有限公司房屋租金311174.00元。
二、驳回原告陕西中成工贸有限公司要求被告重庆建安建设（集团）有限公司支付建材欠款、借款及恢复用电户名的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11939元，原告陕西中成工贸有限公司负担6939元，被告重庆建安建设（集团）有限公司负担5000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。
审判长 郭景军
审判员 周成才
审判员 曹 燕
二〇一四年一月九日
书记员 李 欣