杭州市滨江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭滨商初字第463号
原告：杭州高新担保有限公司。
法定代表人：陈卫东。
委托代理人（特别授权）：袁佳。
被告：杭州光影仿真技术有限公司。
法定代表人：陆建春。
被告：陆建春。
被告：胡丹，
姚市阳明街道北滨江路209号，身份证号码3302191980********。
三被告共同委托代理人（特别授权）：陈晓鸣。
原告杭州高新担保有限公司诉被告杭州光影仿真技术有限公司、陆建春、胡丹追偿权纠纷一案，原告向本院起诉，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员钟飞燕独任审判，于2014年4月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人袁佳、三被告共同委托代理人陈晓鸣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杭州高新担保有限公司诉称：原告系杭州国家高新产业技术开发区的国资担保企业，被告杭州光影仿真技术有限公司是高新技术企业。原告对被告杭州光影仿真技术有限公司进行银行贷款融资担保。2013年5月13日，原告与被告杭州光影仿真技术有限公司签订编号为（049）2013的委担字第01号《委托担保合同》，原告为被告杭州光影仿真技术有限公司的银行贷款人民币3000000元提供融资担保。2013年5月13日，杭州银行股份有限公司西湖支行与被告杭州光影仿真技术有限公司签订合同编号为012C121201300013的《借款合同》一份，借款金额为人民币3000000元，借款期限为一年，即2013年5月13日至2014年5月9日。同日，杭州银行股份有限公司西湖支行与原告签订合同编号为012C1212013000131的《保证合同》，原告为被告杭州光影仿真技术有限公司的借款人民币3000000元提供连带责任保证。杭州银行股份有限公司西湖支行于2013年5月16日向被告杭州光影仿真技术有限公司发放贷款人民币3000000元。基于原告为被告杭州光影仿真技术有限公司的银行贷款人民币3000000元提供融资担保，被告杭州光影仿真技术有限公司的法定代表人陆建春及其妻子胡丹同意为原告提供个人信用反担保连带清偿责任。2013年5月13日，原告与被告陆建春、胡丹签订《担保函》，被告陆建春、胡丹同意以其夫妇名下的坐落于浙江省杭州市江干区南肖埠北景西苑16幢603室的房屋为原告提供反担保房产抵押。2013年5月13日，原告与被告陆建春、胡丹签订了《房产抵押合同》，并于2013年5月15日办理了房屋抵押登记手续，取得房屋他项权证。因被告发生欠息违约行为，杭州银行股份有限公司西湖支行依据与被告杭州光影仿真技术有限公司签订合同的编号为012C121201300013的《借款合同》中第十六条第（10）项中的违约事项，要求提前收回贷款。原告与杭州银行股份有限公司西湖支行协商代为履行清偿责任。截止2013年12月16日，被告杭州光影仿真技术有限公司欠银行贷款本金人民币3000000元、利息人民币126049.10元。根据原告与银行的合作协议约定原告承担80%，因此原告代偿本金人民币2400000元、利息人民币100839.28元。杭州银行股份有限公司西湖支行出具《代偿说明》。至今，三被告未支付上述款项。为维护原告的合法权益，诉请法院判令：1、被告杭州光影仿真技术有限公司归还原告已经代偿的银行贷款本金人民币2400000元、利息人民币100839.28元，并承担同期银行流动资金的贷款利息，从代偿之日2013年12月23日起计算至还清本息之日止（按2013年的银行流动资金贷款基准利率6%计算）：2、被告陆建春、胡丹对上述款项承担连带清偿责任；3、确认原告对被告陆建春、胡丹名下的坐落于浙江省杭州市江干区南肖埠北景西苑16幢603室的房屋享有优先受偿权，以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先偿还原告上述请求的款项；4、本案诉讼费用及其他与诉讼相关的全部费用均由被告承担。
被告杭州光影仿真技术有限公司、陆建春、胡丹辩称：对事实无异议。因公司经营不善无力偿还，将通过破产重整、重组或其他方式偿还。
原告杭州高新担保有限公司为支持自己的诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据1、《委托担保合同》1份，证明委托担保关系。
证据2、《借款合同》1份，证明被告杭州光影仿真技术有限公司贷款人民币3000000元本金的事实。
证据3、《保证合同》1份，证明原告为被告杭州光影仿真技术有限公司提供担保的事实。
证据4、《担保函》1份，证明被告陆建春、胡丹提供反担保保证的事实。
证据5、《房产抵押合同》1份，证明被告陆建春、胡丹提供房产反担保抵押。
证据6、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证、证明各1份，证明被告陆建春、胡丹的房产已办理房产抵押登记。
证据7、代偿证明、银行凭证、本息计算明细各1份，证明原告已经代偿银行本息。
被告杭州光影仿真技术有限公司、陆建春、胡丹未向本院提交证据。
对原告提供的证据，三被告均无异议，其证明效力本院予以认定。
根据上述有效证据与当事人的陈述、答辩及庭审调查，本院认定事实如下：
2013年5月13日，原告与被告杭州光影仿真技术有限公司签订编号为（049）2013的委担字第01号《委托担保合同》，原告为被告杭州光影仿真技术有限公司的银行贷款人民币3000000元提供融资担保。2013年5月13日，杭州银行股份有限公司西湖支行与被告杭州光影仿真技术有限公司签订合同编号为012C121201300013的《借款合同》一份，借款金额为人民币3000000元，借款期限为一年，即2013年5月13日至2014年5月9日，借款利率为月利率7.0002‰。同日，杭州银行股份有限公司西湖支行与原告签订合同编号为012C1212013000131的《保证合同》，原告为被告杭州光影仿真技术有限公司的借款人民币3000000元提供连带责任保证，保证范围为主债权、利息、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用（包括公证、评估、拍卖、诉讼、执行、律师代理费等全部费用）。杭州银行股份有限公司西湖支行于2013年5月16日向被告杭州光影仿真技术有限公司发放贷款人民币3000000元。2013年5月13日，原告与被告陆建春、胡丹签订《担保函》，被告陆建春、胡丹同意以其夫妇名下的坐落于浙江省杭州市江干区南肖埠北景西苑16幢603室的房屋为原告提供反担保房产抵押。2013年5月13日，原告与被告陆建春、胡丹签订了《房产抵押合同》，并于2013年5月15日办理了房屋抵押登记手续，取得房屋他项权证。因被告杭州光影仿真技术有限公司发生欠息违约行为，杭州银行股份有限公司西湖支行依据与被告杭州光影仿真技术有限公司签订合同的编号为012C121201300013的《借款合同》中第十六条第（10）项中的违约事项，要求提前收回贷款。原告与杭州银行股份有限公司西湖支行协商代为履行清偿责任。截止2013年12月16日，被告杭州光影仿真技术有限公司欠银行贷款本金人民币3000000元、利息人民币126049.10元。根据原告与银行的合作协议约定原告承担80%，因此原告代偿本金人民币2400000元、利息人民币100839.28元。杭州银行股份有限公司西湖支行出具《代偿说明》。至今三被告未向原告支付上述款项。原告提起本案诉讼。原告向浙江法制报交纳公告费人民币300元。
本院认为：根据原告提供的证据，能表明原告与被告杭州光影仿真技术有限公司之间的保证合同关系，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认。原告为被告杭州光影仿真技术有限公司代偿了借款及利息人民币共计人民币2500839.28元，有权向被告杭州光影仿真技术有限公司追偿。对利息损失，原告主张的标准被告杭州光影仿真技术有限公司没有异议，本院予以认定，按照年利率6%的标准从2013年12月23日计算至判决确定支付之日止。对原告要求被告杭州光影仿真技术有限公司支付代偿款本息人民币2500839.28元及利息损失的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告陆建春、胡丹之间的反担保关系，是当事人的真实意思表示，本院予以确认。被告陆建春、胡丹应对上述原告的代偿款其利息损失承担连带清偿责任。被告陆建春、胡丹承担保证责任后，有权向被告杭州光影仿真技术有限公司追偿。原告与被告陆建春、胡丹之间的房产抵押合同关系，系当事人的真实意思表示，且已办理抵押登记，本院予以确认。原告对位于浙江省杭州市江干区南肖埠北景西苑16幢603室的房屋享有优先受偿权。原告垫付的公告费人民币300元，根据被告的意愿由被告承担。综上，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告杭州光影仿真技术有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州高新担保有限公司代偿款本息合计人民币2500839.28元，并支付利息损失（以2500839.28元为基数，按照年利率6%从2013年12月23日计算至判决确定支付之日止）。
二、被告陆建春、胡丹对上述款项承担连带清偿责任。
三、原告杭州高新担保有限公司对被告陆建春、胡丹所有的位于浙江省杭州市江干区南肖埠北景西苑16幢603室的房屋以该房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
四、被告陆建春、胡丹对上述款项承担连带清偿责任后，有权向被告杭州光影仿真技术有限公司追偿。
五、被告杭州光影仿真技术有限公司、陆建春、胡丹于本判决生效之日起支付原告杭州高新担保有限公司公告费人民币300元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币26902元，减半收取13451元，由被告杭州光影仿真技术有限公司、陆建春、胡丹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院提出上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币26902元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。【浙江省杭州市中级人民法院开户行为工行湖滨支行，帐号为1202024409008802968）。
审判员 钟飞燕
二〇一四年四月二十三日
书记员 来建红