内蒙古自治区鄂托克前旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0623民初408号
原告鄂托克前旗蒙银村镇银行股份有限公司，公司住所地鄂托克前旗敖勒召其镇苏力迪西街。
法定代表人田希圣，系该公司董事长。
委托代理人杨锋，系该公司副行长。
委托代理人张耀峰，系该公司客户部副经理。
被告白芳，女，汉族。
被告沈杰，男，汉族。
原告鄂托克前旗蒙银村镇银行股份有限公司（以下简称蒙银村镇银行）与被告白芳、沈杰金融借款合同纠纷一案，于2016年3月3日向本院提起诉讼，本院于当日立案受理。依法适用简易程序由审判员边子仙独任审理，于2016年3月24日公开开庭进行了审理。原告蒙银村镇银行的委托代理人杨锋、张耀峰到庭参加了诉讼，被告白芳、沈杰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告蒙银村镇银行诉称，白芳于2014年3月14日向我行借款80万元，由白芳、沈杰提供抵押担保，2015年3月13日到期。借款当日签订了《鄂托克前旗蒙银村镇银行股份有限公司个人借款合同》（鄂前村银个借字2014第0011号）、《鄂托克前旗蒙银村镇银行股份有限公司抵押合同》（鄂前村银抵字2014第0011号），合同约定，合同期限内利率11.25‰，每月20日为结息日，21日为付息日。未按期付息的按照欠息金额计收合同利息11.25‰复利，未按合同期限归还贷款本金的，自逾期之日起加收罚息50﹪，即逾期贷款利率16.875‰。该笔贷款到期后经我行信贷人员多次催要未果，借款人拒不履行还款责任，为此诉至法院，请求：1、判令二被告偿还借款本金80万元，截止2016年3月1日所欠利息181479.71元，本息合计981479.71元，以及2016年3月2日至贷款结清为止的利息；2、要求确认抵押人抵押房产（蒙房权证鄂托克前旗字第1330311006**号）有效并拍卖抵押物，原告享有优先受偿权；3、被告承担本案的诉讼费；4、被告承担我行为实现债权产生的一切费用；5、被告承担财产、账户保全费用。
被告白芳、沈杰未作答辩。
庭审中，原告蒙银村镇银行提供的证据：
1、个人借款合同、借款凭证、划款授权书复印件（经本院核对与原件相符）各一份，用以证明被告白芳向原告借款80万元及利息约定情况，并证实该借款原告已支付给被告。
2、抵押合同、房屋他项权证、土地他项权证、房地产抵押合同、抵押登记协议书各一份，用以证明被告白芳、沈杰用其所有房屋作抵押向蒙银村镇银行借款80万元及利息的事实。
3、个人贷款欠款登记簿、账户明细原件各一份，用以证明被告逾期欠本金及利息情况以及原告账户内还款情况。
4、贷款到期通知书及贷款逾期催收通知书复印件，用以证明贷款到期后，原告向被告催要贷款的情况。
5、结婚证复印件一份，用于证实二被告系合法夫妻关系。
本院经审查原告提供的上述证据，与本案具有关联性，且可以相互印证，被告未到庭进行质证，本院依法确认并予以采信。
被告白芳、沈杰未向法庭提供证据。
经审理查明，2014年3月14日，被告白芳、沈杰与鄂托克前旗蒙银村镇银行签订了《个人借款合同》（合同编号为鄂前村银个借字2014第0011号），被告白芳、沈杰向原告蒙银村镇银行借款80万元，借款期限为12个月，还款期限至2015年3月13日，借款用途为购买牛羊，合同约定借款利率为固定利率，即月利率为11.25‰，利息的结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。并约定若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对借款人不能按期支付的利息以及罚息按双方约定的罚息利率计收复利，在借款期限内，逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%。
2014年3月13日，被告白芳自愿提供其名下所有的房屋（房权证号为蒙房权证鄂前旗字第1330311006**号）作为抵押并向鄂托克前旗房地产事业管理局进行登记。双方约定抵押期限为一年，设定抵押之房地产担保范围为被担保债务的本金、利息、罚息、违约金及有关税费。并约定合同条款有变化的重新签订合同及如未归还贷款，拍卖抵押物还贷款本息等约定。2014年3月14日，双方又签订了一份抵押合同，就被告担保的主债权种类、数额，抵押物、抵押物的占管、抵押物的登记、抵押人的陈述及保证，抵押人的权利义务，抵押权的实现等作了详细约定。抵押合同上被告白芳、沈杰在抵押人处签字确认。
另查明，被告白芳与沈杰系夫妻关系，二被告将利息偿还至2015年2月20日后再未偿还借款本利。借款到期后，原告曾多次向被告催收未果。
本院认为，原、被告双方签订的个人借款合同及抵押合同，均系双方当事人真实意思表示，合法有效，事实清楚。借款期间，被告白芳、沈杰未按约定偿还借款本息，属违约行为，应承担清偿借款本息的民事责任。被告白芳与被告沈杰系夫妻关系，在借款时双方均签字确认，故该笔借款视为夫妻二人的共同债务，应共同偿还。被告白芳、沈杰提供自有房屋作为抵押，其意思表示真实，且向鄂前旗房地产事业管理局进行登记，程序合法，抵押权依法设立。被告不能按期偿还借款本息，原告有权按约定拍卖、变卖该房屋，并就借款本息优先受偿；关于蒙银村镇银行要求被告承担为实现债权产生的费用，因未向法庭提交合法有效的证据予以证实，故本院依法不予支持。被告白芳、沈杰经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及之规定，判决如下：
一、被告白芳、沈杰于本判决生效之日向原告鄂托克前旗蒙银村镇银行股份有限公司偿还借款本金80万元及利息（利息从2015年2月21日起计算至借款本金还清之日止，按双方合同约定的逾期罚息利率16.875‰计算，并按该利率孳生的利息计算复利）；
二、原告鄂托克前旗蒙银村镇银行股份有限公司可以对被告白芳、沈杰提供的房屋（房权证为蒙房权证鄂托克前旗字第1330311006**号、土地证号为鄂托克前旗国用（2010）第A0**号）实现抵押权；
三、驳回原告鄂托克前旗蒙银村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费13614.8元（缓交），减半收取6807.4元，由被告白芳、沈杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审判员 边子仙
二〇一六年四月七日
书记员 王 蕾
法条链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条，借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以登记。
第一百七十条，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。