徐州市泉山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泉商初字第488号
原告中国银行股份有限公司徐州分行。
负责人袁彩平，行长。
委托代理人武伟，江苏红杉树律师事务所律师。
被告叶炜，男，1971年9月3�生，汉族。
被告李静，女，1975年5月20日生，汉族。
被告叶某某。
法定代理人叶炜，男，1971年9月3日生，汉族。
原告中国银行股份有限公司徐州分行诉被告叶炜、李静、叶某某金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月16日受理后，依法由审判员吴风华独任审判，因被告叶炜、李静、叶某某下落不明，本院依法组成合议庭并公告送达，于2014年9月18日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司徐州分行的委托代理人武伟到庭参加诉讼。被告叶炜、李静、叶某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司徐州分行诉称，2011年7月，被告叶炜、李静与原告签订《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》、《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》、《中国银行股份有限公司江苏省分行个人贷�抵押合同》各一份，合同约定被告向原告借款26万元，期限为72个月，并以被告叶某某名下徐州市铜山区学苑路霸王集团XXX房屋作为抵押。原告如约向被告发放了贷款，但被告未按照合同约定还款。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求1、解除原被告于2011年7月4日签订的融资宝个人房屋循环贷款额度合同、中国银行借款合同及提款协议；2、判令被告叶炜、李静向原告支付贷款本金204461.10元，利息11334.61元，罚息2027.33元（计算至2013年12月30日），律师费用15860元，合计233683.04元；3、被告叶炜、李静支付自2013年12月31日起至还清贷款之日止，本金产生的利息及罚息；4、被告叶某某在抵押物价值范围内对上述债务承担连带清偿责任；5、确认原告对被告叶某某名下位于徐州市铜山区学苑路霸王集团XXX的抵押财产享有优先受偿权；6、被告承担本案诉讼费用。
被告叶炜、李静、叶某某未到庭应诉，亦未提出书面答辩意见。
原告为支持其主张，提供如下证据：
1、结婚证复印件、户口本复印件各一份，证明被告叶炜、李静系夫妻关系，被告叶某某是被告叶炜、李静的子女；
2、《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》一份及《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》一份，证明原被告之间存在金融借款法律关系，合同中对于借款金额、期限、利率、违约行为及其处理、实现债权的费用均有明确约定；
3、《中国银行股份有限公司江苏省分行个人贷款抵押合同》一份、《徐州市房地产抵押合同》一份、他项权证一份及公证书一份，证明被告叶某某将其名下的位于徐州市铜山区学苑路霸王集团XXX抵押给原告作为上述债务的担保物，该抵押合同已在产权部门办理抵押登记手续，抵押合同中对于抵押担保的范围有明确约定。公证书内容为�告叶炜、李静夫妻声明将此房屋抵押办理银行贷款是为了其女儿叶某某上学所用，绝不会损害叶某某的利益；
4、零售贷款借款借据一份，证明原告已经按照合同约定发放了贷款；
5、逾期未还款清单一份，证明截止至2013年12月30日被告欠原告本金204461.10元，利息为11334.61元，罚息为2027.33元；
6、律师费发票一张，汇款记录一份及客户回单一份，证明原告为实现债权支付律师代理费15860元。
被告叶炜、李静、叶某某未向法庭提供相关证据。
经本院审查后认为原告提供的证据客观、真实，来源合法，与本案有关联性，能够证明案件真实情况，本院对证据的证明效力依法予以确认。
根据当事人举证及本院的认证，查明以下事实：
被告叶炜、李静系夫妻关系。被告叶某某是被告叶炜、李静的女儿。2011年7月4日，原告与被告叶炜、李静签订《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》及《借款合同》各一份，合同约定：自2011年7月4日至2017年7月4日，原告为被告叶炜、李静提供最高不超过26万元的授信额度，被告如使用该授信额度前应逐笔签订《提款协议》。合同还约定如果被告未按合同约定偿还或支付任何到期本金和利息费用及其他应付款项，即构成违约，逾期罚息为贷款利率基础上加40%的利率。在被告出现违约的情况下，原告有权宣布被告在本合同项下所有借款本息全部立即到期，要求被告立即偿还。被告违约导致原告因催收本合同项下的借款本息及有关费用（包括但不限于律师费、执行费、公告费等）均由被告承担。
同日，原告中国银行股份有限公司徐州分行与被告叶某某签订了《中国银行股份有限公司江苏省分行个人贷款抵押合同》和《徐州市房地产抵押合同》，约定为确保被告叶炜、李静的借款合同全部债务的履行，被告叶某某自愿以其位于徐州市铜山区学苑路霸王集团XXX房屋提供抵押担保，担保的本金金额为26万元整。合同签订后，双方办理了相关的抵押登记手续，取得了房屋他项权证。
被告叶炜、李静为此于2011年7月8日徐州公证处办理了公证声明，声明其办理房屋抵押贷款是为被告叶某某上学所用，不损害叶某某的利益。
2011年7月20日原告与被告叶炜、李静签订了《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》一份，约定被告向原告申请提款26万元，本次提款的贷款期限为72个月，利率为浮动利率，按照人民银行公布的相应档次的法定贷款利率上浮10%确定。被告按月还息、到期一次性还本。
合同签订后，原告于2011年7月18日向被告发放了贷款26万元。
自2013年3月始，被告未按约定还款，截止2013年12月30日，共欠原告本金204461.10元，利息11334.61元，罚息2027.33元。原告诉讼来院并委托江苏红杉树律师事务所代理诉讼，并缴纳了代理费15860元。
本院认为，原告与被告叶炜双方所签订的借款合同合法有效，双方均应按约履行。原告按照合同约定发放了贷款，被告应按时还款，因被告逾期还款，应承担违约责任。同时被告的行为已构成合同法定解除条件，原告有权解除合同，并要求被告偿还借款本金及支付利息，故对原告要求解除合同并要求被告偿还借款本金及利息的诉请，本院依法予以支持。
《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》、《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》、《中国银行股份有限公司江苏省分行个人贷款抵押合同》和《徐州市房地产抵押合同》均由被告叶炜、李静二人共同签订，且此笔借款发生在二被告夫妻关系存续期间，因此被告李静对本案的债务也应承担偿还责任。
被告叶某某自愿以其名下房屋为被告叶炜的借款提�抵押担保，虽然被告叶某某为限制民事行为能力人，但其法定代理人已经办理了公证承诺，其贷款目的系用于被告叶某某留学使用，故其代理行为没有侵害被告叶某某的利益，抵押行为有效，被告叶某某应当以其抵押的房产承担担保责任。
原告所要求的律师案件代理费15860元，符合《江苏省律师服务收费标准》以及双方合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司徐州分行与被告叶炜、李静签订的《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》、《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》及《借款合同》；
二、被告叶炜、李静于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司徐州分行借款人民币本金204461.10元，利息11334.61元，罚息2027.33元（此款计算至2013年12月30日，自2013年12月31日至本判决生效之日按双方约定利息及逾期罚息计算）；
三、被告叶炜、李静于本判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司徐州分行律师案件代理费15860元；
四、被告叶某某以其抵押的位于徐州市铜山区学苑路霸王集团XXX房屋对被告叶炜、李静的上述债务承担担保责任。
五、如被告叶炜、李静到期不能履行上述债务，原告中国银行股份有限公司徐州分行对被告叶某某所有的徐州市铜山区学苑路霸王集团XXX房屋享有优先受偿权。
六、驳回原告中国银行股份有限公司徐州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行上述金钱给付�务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费5040元，公告费600元，合计5640元，由被告叶炜、李静负担，被告叶某某以其抵押的房屋承担担保责任（该款原告已预付，被告负担部分随案款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 吴风华
人民陪审员 高传美
人民陪审员 孙宗武
二〇一四年九月十八日
书 记 员 石晶晶
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并�付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条：债权人�婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中国人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。