广东省惠东县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠东法稔民初字第418号
原告：惠东碧桂园房地产开发有限公司，住所地广东省惠东县稔山镇边马（镇政府大院三楼）。
法定代表人：杨文杰，总经理。
委托代理人：余彦峄、罗嘉雄，该公司职员。
被告：邓康养，男，1970年4月3日出生，汉族，广东省吴川市人，住吴川市，
原告惠东碧桂园房地产开发有限公司（以下简称惠东碧桂园公司）诉被告邓康养商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年8月12日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告惠东碧桂园公司委托代理人罗嘉雄到庭参加诉讼，被告邓康养经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告惠东碧桂园公司诉称：原、被告签订编号为0037804号的商品房买卖合同。合同约定被告购买原告开发的位于惠东县××山镇亚××里银滩水蓝天11号楼1单元9层03号房一套。总房价款为376590元，约定付款方式为非银行按揭分期付款，即合同签订时支付首期房价款37659元；2012年7月16日前付第二期楼款112977元；第三至三十六期楼款按月分期支付，每月为一期，支付日为每月15日，每期支付楼款人民币6440元，最后一期楼款6994元在2015年6月15日前付清，被告应支付总期�为37期，含首期。同时商品房买卖合同第七条约定了买受人逾期付款的违约责任。合同签订后，被告仅向原告支付了部分房款，余下房款原告多次催要，但被告一直以各种理由拒绝付款，至今仍未能支付余下的房款。被告拖欠购房款的行为构成违约，原告特提起诉讼并请求判令：1.被告支付欠交楼款272057元；2.被告自合同约定应付款项之第二天起至实际全额支付应付款之日止，按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金。3.本案的诉讼费用由被告承担。
被告邓康养未到庭应诉，未作答辩。
经审理查明：原告惠东碧桂园公司（出卖人）与被告邓康养（买受人）于签订了编号为0037804的商品房买卖合同及附件一“房屋平面图”、附件二“公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明”、附件三“装饰、设备标准”、附件四“合同补充协议、附录”。该�品房买卖合同约定的标的物为惠东县稔山镇亚婆角地段惠东碧桂园水蓝天11号楼1单元9层03号房，建筑面积共66.81平方米，其中套内建筑面积为52.79平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为14.02平方米，房屋单价按套内面积计算为每平方米7133.74元，总房价款为376590元，约定交付日期为2014年8月30日前。商品房买卖合同第六条约定付款方式为非银行按揭分期付款，且买受人必须按照下列约定给出卖人付款：第一期楼款37659元于2012年7月15日前支付，第二期楼款112977元于2012年7月16日前支付，第三期至第三十六期楼款每期6440元于2012年8月至2015年5月的每月15日支付，第三十七期楼款6994元于2015年6月15日前付清。另，该商品房买卖合同第七条关于“买受人逾期付款的违约责任”约定“买受人如未按本合同时间付款……按逾期时间，分别处理……（1）逾期在90日之内……买受人�日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三[该比率应不小于第（1）项中的比率]的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定”。第十一条关于“交接”约定“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。”
合同签订后，原告陈述被告支付了第一期楼款37659元及第二期部分楼款66874元共104533元，�二期部分楼款及第三期至第三十七期楼款共272057元未按约定支付。原告遂诉至本院，提出上述诉称中的诉讼请求。原告在庭审过程中陈述被告在本案立案后支付了200000元，遂变更第一项诉讼请求为被告支付欠交楼款72057元。
原告陈述被告的付款情况如下：第一期楼款37659元已经按约定支付；第二期楼款中的66874元按照约定支付，剩余46103元于2015年11月30日支付，逾期付款时间为1232天；第三期至第十期楼款于2015年11月30日支付，逾期付款时间分别为1202天、1171天、1141天、1110天、1080天、1049天、1018天、990天共8761天；第十一期楼款中的2377元于2015年11月30日支付，逾期付款时间为959天，剩余4063元于2016年1月17日支付，逾期付款时间为1007天；第十二期至第二十五期楼款于2016年1月17日支付，逾期付款时间为977天、946天、916天、885天、854天、824天、793天、763天、732天、701天、673天、642天、612天、581天共10899天；第二十六期楼款中5777元于2016年1月17日支付，逾期付款时间551天，剩余663元未支付，截止至2015年6月15日的逾期付款时间为335天；第二十七期至第三十七期楼款未支付，截止至2015年6月15日的逾期付款时间分别为304天、273天、243天、212天、182天、151天、120天、92天、61天、31天、0天共1669天。原告提交了两张票据以证明上述第二期部分楼款46130元、第三期至第二十五期楼款（每期6440元）及第二十六期部分楼款5777元的付款情况，票据显示被告在2015年11月30日、2016年1月17日各支付100000元共支付200000元。
以上事实，有原告提交的民事起诉状、企业法人营业执照、组织机构代码证复印件、被告的身份证复印件、商品房预售许可证、商品房买卖合同及附件、滞纳金明细、律师函、EMS投递单、票据，及本院的庭审笔录等在卷为据。
本院认为：原告惠东碧桂园公司与被告邓康养签订的编号为0037804的商品房买卖合同及相关合同附件，不违反法律法规的强制性效力性规定，依法成立并生效，双方均应遵守。根据商品房买卖合同的约定，被告邓康养应当按约定支付楼款。原告陈述被告支付了第一期至第二十六期部分楼款共304533元，第二十六期部分楼款至第三十七期楼款共72057元，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十一条：“人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。”的规定，被告邓康养应当对是否支付楼款的事实承担举证责任，因被告邓康养未提供证据证明已经履行了支付楼款的义务，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款：“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，本院对原告惠东碧桂园公司的陈述予以采信，即确认被告邓康养支付了楼款304533元，剩余楼款72057元未支付。原告惠东碧桂园公司请求被告邓康养支付楼款72057元，及按照双方商品房买卖合同第七条的约定支付逾期付款违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十三条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”第一百一十四条第三款：“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”的规定，本院予以支持。未付楼款违约金应自各期应付款日之次日起至付清款日止以当期未付楼款本金为基数按日万分之三标准累积计付，且违约金总额以72057元为限。截止至2015年6月15日，第二十六期部分楼款及第二十七期至第三十七期楼款的违约金计为3291.14元（663元×335天×0.0003/天+6440元×1669天×0.0003/天+6994元×0天×0.0003/天），2015年6月16日起至付清款日止的违约金以未付楼款总额72057元为基数按日万分之三标准计付。
关于已付款迟延履行违约金，原告主张被告第二期至第二十六期楼款存在迟延履行的事实，提交了相关票据，故本院对原告主张的迟延履行违约金予以支持。其中第二期迟延履行违约金计为17039.67元(46103元×1232天×0.0003/天)，第三期至第十期迟延履行违约金计为16926.25元(6440元×8761天×0.0003/天)，第十一期迟延履行违约金计为1911.29元（2377元×959天×0.0003/天+4063元×1007天×0.0003/天），第十二期至第二十五期迟延履行违约金计为21056.87元（6440元×10899天×0.0003/天），第二十六期迟延履行违约金计为954.94元（5777元×551天×0.0003/天），以上合计57889.02元。
综上，被告邓康养经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条第三款，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、�一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告邓康养于本判决发生法律效力之日起10日内支付楼款72057元及相应违约金给原告惠东碧桂园房地产开发有限公司（截止至2015年6月15日的违约金计为3291.14元，2015年6月16日起至付清款日止的违约金以未付楼款为基数按日万分之三标准计付。违约金总额不得超过72057元）。
二、被告邓康养于本判决发生法律效力之日起10日内支付迟延履行违约金57889.02元给原告惠东碧桂园房地产开发有限公司。
三、驳回原告惠东碧桂园房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2960元（原告惠东碧桂园房地产开发有限公司已预交5380元），由被�邓康养负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 杨志立
代理审判员 刘振尧
人民陪审员 李雪慧
二〇一六年四月二十一日
书 记 员 罗华光