四川省万源市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）万源民初字第1766号
原告万源市农村信用合作联社官渡信用社。
代表人廖瑞刚，主任。
委托代理人胡格，男，汉族，大专文化，住四川省万源市，系原告单位职工。
被告张国志，男，汉族，住四川省万源市。
被告邓回清，女，汉族，住四川省万源市，系被告张国志之妻。
原告万源市农村信用合作联社官渡信用社与被告张国志、邓回清金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月4日受理后，依法适用简易程序，由审判员张学跃独任审判，于2015年12月22日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人胡格及被告张国志到庭参加诉讼，被告邓回清经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万源市农村信用合作联社官渡信用社诉称：2015年3月27日二被告因缺乏资金借新贷还旧贷，在我社取得房地产抵押借款270000.00元，合同约定借款期限二年，借款期内月利率9.5‰，按月结息，逾期罚息利率为贷款利率上浮30％，用二被告位于万源市官渡镇玉皇街的私有房产一幢（房屋面积328.59㎡，产权证号万权字2010＊＊＊＊＊-1／2010＊＊＊＊＊-2号；地产面积136.80㎡，国土证号万国土资国用2009第＊＊**号）作抵押，并办理了房地产抵押登记。截止2015年12月2日为止，二被告下欠我社利息21375.00元，经我社多次催收，二被告拒不偿还我社借款利息，为此我社于2015年11月9日函告二被告在2015年11月16日前到我社结清借款利息，否则我社将提前终止合同。二被告至今未结清借款利息。根据合同第6条第7款2项和第13条第2款的约定，我社宣布贷款到期，终止2015年3月26日与二被告签订的借款合同。为保护我社的合法利益，特根据相关法律规定诉至法院，请求判令：二被告立即偿还原告的本金270000.00元及从2015年3月27日起至借款本金还清之日止的利息；原、被告签订的抵押合同有效，对二被告抵押房地产享有优先受偿权。
被告张国志辩称，原告所诉属实，只是现在我无钱偿还。
被告邓回清未作答辩。
原告为支持自己的诉讼请求，向本院提供出示如下证据：
1、二被告结婚证、身份证复印件及户口簿复印件。证实二被告基本情况及夫妻关系。
2、二被告个人借款申请书、共同债务人承诺书，原、被告签订的信个借（7301132015000336）号个人借款合同。证实原、被告2015年3月24日签订借款合同。约定借款金额：270000.00元；借款期限：从2015年3月26日起至2017年3月25日止；借款利率为月利率9.5‰，按月结息；第十二条违约情形条款约定：甲方（被告张国志）未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用属违约情形；第十三条违约救济措施条款约定：甲方（被告张国志）出现任一违约情形，乙方（原告）有权宣布贷款立即到期，要求甲方（被告张国志）立即归还借款本息及相关费用。二被告承诺作为共同债务人，对在原告处的借款本息及相关费用承担连带清偿责任。
3、二被告房地产抵押担保承诺书；万源房权证监证字第2010＊＊＊＊＊-1号、2010＊＊＊＊＊-2号房屋所有权证，万国土资国用（2009）第＊＊＊＊号国有土地使用证；原、被告签订的730120150000041号抵押合同；万源市房产管理局农信抵（质）物证（2015官）字第39号抵押（质）物权属证明书，万源市国土资源局农信抵（质）物证（2015官）字第39号抵押（质）物权属证明书；万源市国土资源局万国土资他项（2015）第075号土地他项权证，万源市房产管理局万源房他证监证字第20150004**号房屋他项权证。证实二被告2015年3月26日将位于万源市官渡镇玉皇路二街个人房产作为抵押物与原告建立了房屋、土地抵押合同关系。
4、借款借据。证实原告于2015年3月27日向被告支付了270000.00元借款。
5、函告。证实原告2015年11月9日因二被告违约，宣布贷款提前到期，要求二被告立即偿还借款本息。
被告未向本院提供出示证据。
被告张国志对原告提供的证据无异议。
被告邓回清未发表质证意见。
本院认证认为，原告提供的各组证据之间能够相互印证，证据来源合法，且与本案有关联，经审查，具有客观性、关联性、合法性，予以采信。
经审理查明：2015年3月26日，二被告借新贷还旧贷，向原告万源市万源市农村信用合作联社官渡信用社申请借款。同时，被告邓回清书面承诺对被告张国志在原告处的借款本息及相关费用承担连带清偿责任；二被告书面承诺将其所有的位于万源市官渡镇玉皇路二街的房屋【万源房权证监证字第2010＊＊＊＊＊-1号、2010＊＊＊＊＊-2号房屋所有权证，万国土资国用（2009）第＊＊＊＊号国有土地使用证】抵押担保借款。2015年3月26日，原告与被告张国志签订了《个人借款合同》，合同约定：借款金额：270000.00元；借款期限：从2015年3月26日起至2017年3月25日止；借款利率为月利率9.5‰，按月结息；第十二条违约情形条款约定：甲方（被告张国志）未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用属违约情形；第十三条违约救济措施条款约定：甲方（被告张国志）出现任一违约情形，乙方（原告）有权宣布贷款立即到期，要求甲方（被告张国志）立即归还借款本息及相关费用；借款的担保：抵押。2015年3月26日，原告与二被告签订了《抵押合同》，合同约定：“二被告担保的主债权为万源市农村信用合作联社官渡信用社依据主合同发放的贷款27万元；抵押担保的范围为主合同所约定的借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人（二被告）应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用；债务人（二被告）不履行主合同项下的到期债务或不履行被宣布提前到期债务，或违反主合同的其他约定，原告有权处分或提前处分抵押财产；原告处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还被告。”2015年3月27日，二被告将其所有的位于万源市官渡镇玉皇二街房屋（国有土地使用证号：万国土资国用（2009）第＊＊＊＊号，房屋所有权证：万源房权证监证字第2010＊＊＊＊＊-1号、2010＊＊＊＊＊-2号房屋所有权证）在万源市房产管理局办理了万源房他证监证字第20150004**号房屋他项权证，房屋他项权利人：万源市农村信用合作联社官渡信用社；房屋所有权人：邓回清；房屋所有权证号：2010＊＊＊＊＊；他项权利种类：现房抵押；债权数额：贰拾柒万元整；抵押面积：328.59㎡，抵押约定期限：2015-03-26至2017-03-25。同时，就该抵押房屋土地使用权在万源市国土资源局办理了万国土资他项（2015）字第075号土地他项权利证书，抵押土地使用权面积136.80㎡。2015年3月27日，原告给被告张国志发放了贷款27万元。被告张国志借款后未支付过原告利息。
本院认为，原告系依法成立的金融机构，具备合法的贷款资格。原告与被告张国志签订《个人借款合同》，自愿达成借款协议，约定了借款金额、期限、利率、违约行为及责任，并已实际履行，故双方之间的借款合同合法有效。原告按照合同履行了义务，但被告张国志没有按合同约定履行按月偿还原告借款利息的义务，原告根据双方约定宣布贷款立即到期，要求被告张国志立即归还借款本息，符合法律规定，本院予以支持。被告邓回清书面向原告承诺对被告张国志在原告处的债务承担连带清偿责任，原告要求被告邓回清承担偿还被告张国志在原告处的债务的请求，本院予以支持。二被告用其所有的位于万源市官渡镇玉皇路二街的房地产抵押担保借款，双方签订了《抵押合同》，并依法办理了房地产抵押登记手续，该抵押合同合法有效，原告享有以该房地产折价或者拍卖、变卖该房地产的价款优先受偿的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第九十三条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：
一、原告万源市农村信用合作联社官渡信用社与被告张国志2015年3月26日签订的《个人借款合同》、原告万源市农村信用合作联社官渡信用社与被告张国志、邓回清2015年3月26日签订的《抵押合同》合法有效。
二、被告张国志在本判决生效后十五日内偿还原告万源市农村信用合作联社官渡信用社的借款本金27万元及利息（从2015年3月27日起至本判决确定的给付期限届满之日止按月利率9.5‰计算利息），被告邓回清承担连带偿还责任。
三、原告万源市农村信用合作联社官渡信用社对被告张国志、邓回清位于万源市官渡镇玉皇路二街的抵押房地产的折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费5350元，减半收取为2675元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。
审判员 张学跃
二〇一五年十二月二十四日
书记员 巨 茂