青海省西宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁民三终字第269号
上诉人（原审原告）车贤麟，男，汉族。
被上诉人（原审被告）青海天麒置业有限公司。
法定代表人戴朝恩，该公司董事长。
委托代理人寻丙沂，青海同光律师事务所律师。
上诉人车贤麟因与被上诉人青海天麒置业有限公司（以下简称天麒公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，车贤麟于2013年12月26日向大通回族土族自治县人民法院提起诉讼，请求天麒公司支付逾期交房违约金18250元、返还收取的燃气壁挂炉费用5500元、接口费2900元、以套内面积核算房屋面积（套内面积减去55平方米＊1550元）最后再算出车贤麟应交房款、支付拆除煤房赔偿款25000元、支付超出过渡期限的过渡费2000元。大通回族土族自治县人民法院以（2014）大民一初字第51号作出民事判决。宣判后，车贤麟不服，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年8月29日公开开庭进行了审理，上诉人车贤麟、被上诉人天麒公司的委托代理人寻丙沂到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原审经审理查明，2008年8月12日，车贤麟等二十四户桥头镇园林路粮站住户（甲方）与天麒公司（乙方）签订园林路粮站综合楼重建协议，约定乙方归还甲方每户住户55平方米的套内面积，这部分套内面积，住户不出钱，由开发商乙方无偿返还给住户；新建楼房超出55平方米的部分套内面积，由甲方自己出钱，每平方米的价格六楼为1300元，二、三、四、五楼为1550元（面积以城建局最后的验收核准的套内面积为准）；甲方在修建过程中的住房过渡费应由开发商支付，每户1000元，过渡期一年，过渡期自整栋楼房拆除后算起；部分住户因经济条件差，一时拿不出首付款，可在楼房建成完工后，一次性交清；房屋建成后，住户应交清多出部分面积的钱（甲方一手交钱，乙方一手交钥匙及房产证、土地使用证）；其他住房专项维修基金等政策性基金，按政府规定收缴。协议签订后，天麒公司依照政府文件批复在原址上新建11层砖混结构住宅楼3栋6个单元，2011年8月18日天麒公司与大通县金地燃气有限公司签订管道燃气设施配套建设合同，由大通县金地燃气有限公司为园林路粮站综合楼155户住户安装海顿程控二代壁挂炉，天麒公司将向车贤麟收取的燃气壁挂炉费用5500元，入户费2900元按合同约定交付给大通县金地燃气有限公司，2013年5月16日车贤麟与天麒公司又签订商品房买卖合同，约定天麒公司将新建的大通县园林路粮站商住楼第2幢2单元232号房（102.67平方米）无偿返还车贤麟建筑面积55平方米，94平方米内返还55平方米超出面积按每平方米1550元计算，其余面积按市场价每平方米2260元。车贤麟以天麒公司违约要求天麒公司支付逾期交房违约金18250元、返还收取的燃气壁挂炉费用5500元、接口费2900元、以套内面积核算房屋面积（套内面积减去55平方米＊1550元）最后再算出应交房款、天麒公司（支付拆除煤房赔偿款25000元、支付超出过渡期限的过渡费2000元。
原审法院认为，依法订立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。2008年8月12日，双方签订园林路粮站综合楼重建协议，约定过渡费由开发商支付，每户1000元，过渡期一年，过渡期自整栋楼房拆除后算起，2013年5月16日双方重新签订商品房买卖合同，约定天麒公司将新建的大通县园林路粮站商住楼第2幢2单元232号房（102.67平方米）无偿返还车贤麟建筑面积55平方米，94平方米内返还55平方米超出面积按每平方米1550元计算，其余面积（超出94平方米部分）按市场价每平方米2260元，车贤麟签名认可，是对原合同的变更，天麒公司为车贤麟安装了燃气壁挂炉，车贤麟交付费用，享受权利应承担相应义务。车贤麟主张支付逾期交房违约金18250元、返还收取的燃气壁挂炉费用5500元，接口费2900元、以套内面积核算房屋面积（套内面积减去55平方米＊1550元）最后再算出应交房款、支付拆除煤房赔偿款25000元的诉讼请求与本案中查明的事实不符，且无相关证据予以证明，不予支持。自2008年8月12日车贤麟等二十四户园林路粮站全体住户（甲方）与天麒公司（乙方）签订园林路粮站综合楼重建协议，约定在修建过程中的住房过渡费应由开发商支付，每户1000元，过渡期一年，至2013年5月16日双方重新签订商品房买卖合同，时间达四年多之久，天麒公司给付车贤麟一年1000元的过渡费，对车贤麟显失公平，故对车贤麟要求天麒公司给付超出过渡期限应给付过渡费2000元的诉讼请求予以支持，遂判决，一、青海天麒置业有限公司给付车贤麟房屋修建过程中的住房过渡费二千元（本判决生效之日起七日内付清）；二、驳回车贤麟的其他诉讼请求。案件受理费1141元车贤麟负担1091元（免交），青海天麒置业有限公司负担50元。
宣判后，车贤麟不服向本院提起上诉称，原审判决认定事实不清，证据不足，适用法律错误。原审法院没有采纳车贤麟的意见；其与天麒公司签订的拆迁协议书，原审法院不审查，只让天麒公司赔偿住房过渡费2000元错误；请求二审法院支持其上诉请求。
天麒公司口头辩称，原审认定事实清楚适用法律正确，请求二审法院驳回上诉维持原判。
经审理查明，原审法院对本案事实的认定属实，二审应予确认。
本院认为，2008年8月12日，车贤麟作为拆迁户与天麒公司签订综合楼承建协议书，该协议对双方的权利义务作了明确的约定，同时该协议还约定了，本协议自签订之日起生效，生效后，甲方按相关规定拆除房屋，房屋拆除后，乙方即日开工，建筑期限一年，如不按时交工，每延期一天，给各住户赔偿总工程款的0.01%的违约金。合同生效后，天麒公司虽未按此协议按时交付房屋，但是在2013年5月16日双方又重新签订商品房屋买卖合同，该合同生效后，天麒公司按照后一份合同按时交付房屋，且双方在签订第二份合同时，未对第一份合同的约定违约金予以确定，可认为后合同已替代了先合同双方应履行的权利义务，且车贤麟在庭审时也未提交此款计算依据及相关证据，对此不予认定。对车贤麟主张要求返还收取的天燃气壁挂炉费用5500元，接口费2900元的诉求，庭审时，车贤麟提出2008年8月12日双方签订的承建协议书中约定，交工时应保证水电暖齐全，现天麒公司又要求车贤麟支付壁挂炉费用5500元，接口费2900元错误，本院认为原协议约定天麒公司保证水电暖齐全，与后协议要求房主自行负担的费用不矛盾，且车贤麟在后协议上已签字，故车贤麟此项请求于法相悖，不予支持。车贤麟主张要求天麒置业公司支付拆除的煤房补偿款25000元的问题。庭审时，车贤麟对其该项诉讼请求没有提交相关的证据，只是称天麒公司应予补偿煤房25000元，因前协议和后合同均未对该房的煤房拆除后的补偿做明确约定，车贤麟对此项主张未提交证据，本院不予支持。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，本院应予维持。上诉人车贤麟上诉称原审认定事实不清，要求天麒公司承担逾期交房违约金18250元，返还壁挂炉费用5500元，接口费2900元，返还拆除煤房补偿款25000元及屋内面积按诉讼请求要求计算，再算出应交房屋的上诉请求无事实依据，本院应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第（一）款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费1141元，由车贤麟负担。
本判决为终审判决。
审判长 左志萍
审判员 宋敏芳
审判员 闻 宁
二〇一四年十月十五日
书记员 李彩虹
附：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
第一百九十九条当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或应当知道之日起六个月内提出。
第二百零二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。