上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）虹民三（民）初字第840号
原告上海家沪家建材市场经营管理有限公司，住所地上海市虹口区。
法定代表人林永熙，总经理。
委托代理人刘克峰，上海市协力律师事务所律师。
被告余丁恰，男，1980年8月12日出生，汉族，住上海市虹口区。
原告上海家沪家建材市场经营管理有限公司与被告余丁恰房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员朱琼独任审判，公开开庭进行了审理。原告上海家沪家建材市场经营管理有限公司的委托代理人刘克峰律师、被告余丁恰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海家沪家建材市场经营管理有限公司诉称：2014年3月6日，原、被告双方签订《进场经营合同》一份，约定由原告将位于上海市周家嘴路XXX号A1-03-05号铺位（以下简称系争场地）出租给被告，被告用于经营陶瓷、卫浴，合同期为1年，自2014年3月6日至2015年3月5日。《进场经营合同》第九条明确约定：合同终止时，被告应将系争场地的物品和设备在原告要求的期限内搬离，如被告不能将系争场地及时归还，则从合同终止的第二天起直到系争场地归还为止，被告需向原告支付相当于原租金两倍的违约金，如原告因此发生其他损失，被告应一并赔偿。
2015年3月5日，双方签订的《进场经营合同》履行期限届满，双方并未对续租达成新的协议，因此，该《进场经营合同》已于2015年3月5日自然终止。被告理应搬离系争场地，将该场地交付原告，并结清相关费用。在合同期满后，原告多次要求被告搬离，但被告以种种理由拖延，至今未搬离系争场地。根据合同法和双方的约定，被告除应返还系争场地外，还应承担违约责任。现原告起诉来院，要求被告搬离系争场地，并要求被告支付违约金24，095元。审理中，原告同意将押金及先行赔偿金在被告履行完全部义务后返还被告。
被告余丁恰辩称：不同意原告的诉讼请求。合同到期后，被告虽然没有提出续租申请，但根据往年一年一签合同的惯例，原告应当与被告续签合同。现在被告没有收到原告的其它通知，只是在2015年3月2日才收到通知。合同租赁期限自2014年3月6日至2015年3月5日，被告租金亦付至2015年3月5日，但原告却在4月14日对系争场地封门、断电。另外，原告从去年开始就不向大房东交纳租金了，被告是按照原告和大房东之前的合同于2018年到期才与原告签订租赁合同的，现在原告将被告的营业执照拿去和大房东谈拆迁补偿，因此被告要求获得动迁补偿，故被告没有违约行为。且违约金约定过高，要求法院予以降低。
经审理查明：上海市周家嘴路345、365-377号（单）一至五层、机房权利人为上海伟福实业有限公司（原名上海来福投资管理有限公司）。原告与上海来福投资管理有限公司签订《房屋租赁合同》与《协议书》，由原告向上海来福投资管理有限公司租借上述房屋。嗣后，原、被告签订合同，被告在系争场地经营，并缴纳了押金8，960元及先行赔偿金1，000元。
2014年3月6日，原告（甲方）与被告（乙方）再次签订《进场经营合同》，约定：“本合同期限为壹年，自2014年3月6日至2015年3月5日。乙方经营范围为陶瓷、卫浴的交易活动。经营用房房号A1-03-05。年进场经营交易费总额为壹拾万捌仟肆佰叁拾元。签订合同时乙方交付先行赔偿金原收据（即1，000元）。为了维护消费者的合法权益和市场的良好信誉及确保本合同的全面履行，乙方如有违反以下条款和违约条款所扣款先从赔偿金及押金中扣除，不足款项应在规定期限内补足。（保证金用途：……；d.不全面履行本合同及乙方提前解除本合同等情形的违约金；……。）甲方保留在出租摊位出租期满后，甲方有权重新规划调整市场布局的权利，合同期满后乙方符合甲方市场要求经甲方同意后方可续约，否则乙方应当立即撤离。乙方撤店时原店内装修（包括地板、装饰材料、吊顶隔墙、装饰固定物、固定线路灯具等）不能自行随意拆除，如有损坏，乙方应负全部赔偿责任。甲方有权扣除乙方全部押金。合同终止时，乙方应将场地内属乙方的物品和设备在甲方规定的期限内随同搬离，但不得损坏原建筑和固定装潢设施，并经甲方确认后归还甲方，如有损坏，修复费用由乙方负责。使用场地归还甲方后，乙方未在规定时间内搬走的所有物品，甲方有权按废弃物处理，一切损失由乙方负责。合同终止时，乙方如不能将经营用房即时归还，则从合同终止日的第二天起直到场地归还为止，乙方需向甲方支付相当于原交易费两倍的违约金。此外，甲方若因此发生其它损失，亦应由乙方一并予以赔偿（甲方保留强制清退的权利）。本合同期满，合同自然终止。本合同期满，乙方要求续约的，应在合同期满前30天以书面通知甲方，经甲乙双方协商一致后办理续约合同，否则视为乙方放弃续租。本合同期满，乙方不要求续约的，应在合同期满前30天以书面通知甲方，并在合同期满之日搬出经营用房，否则甲方有权没收经营保证金。本合同期满，甲方不同意与乙方续约，应在合同期满前30天以书面通知乙方，乙方必须在合同期满前搬出经营用房，否则视为甲方同意续约。在租赁期满，乙方交付所租营业用房及付清所有应缴费用后，经3个月后无客户关于质量投诉及其他买卖纠纷的，甲方将押金全额退还乙方（不计利息）。”同日，原、被告双方还签订了《市场管理合同》。嗣后，被告继续在系争场地内经营，并实际支付租金至2015年3月5日。
2015年3月2日，被告收到了原告发出的《通知》，该通知载明：“根据上海市虹府房征（2014）6号（房屋征收决定）文件，本公司所经营的市场已明确列入上海市虹口区政府动迁范围。为配合政府动迁有序进行撤离，同时本公司为维护各经营户利益不受到损失，经过多次与相关单位、业主沟通，本公司做出以下决定：在2014年与公司签订的合同期内，可经营到合同期满为止，其他相关事宜以签约合同内条款为准，请各经营户提前做好相应的准备工作，合同期满立即做好有序撤离。”
《进场经营合同》到期后，原、被告双方未续签合同，被告亦未撤离系争场地。2015年4月14日，原告对系争场地施行断电、封门。
另查明：2012年9月11日，上海来福投资管理有限公司经批准变更名称为上海伟福实业有限公司。
2014年12月2日，上海市虹口区人民政府对上海市周家嘴路345、365-377号作出（2014）6号《征收决定书》。上海市伟福实业有限公司与上海市虹口区住房保障和房屋管理局、上海市虹口区土地发展中心签订《协议书》，就上海市周家嘴路XXX号、365-377号征收补偿事宜达成一致意见。
上述事实，经当庭质证，由原、被告双方当事人的陈述、原告与被告签订的《进场经营合同》及《市场管理合同》、原告向被告发出的《通知》、原告与上海来福投资管理有限公司签订《房屋租赁合同》及《协议书》、上海市房地产权证、收据、上海市虹口区住房保障和房屋管理局、上海市虹口区土地发展中心与上海市伟福实业有限公司签订的《协议书》、上海市房地产登记簿、准予变更通知书等证据佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告签订的名为《进场经营合同》，实际为场地租赁合同。鉴于合同已经到期，由于双方未续签合同，故被告理应从系争场地迁出。至于原告要求被告支付逾期迁出的违约金一节，虽然合同中双方对违约责任做出了约定，现被告以违约金的计算标准过高为由，申请予以调整，本院依法根据本案的实际情况予以调整，同时考虑到原告已于2015年4月14日对系争场地实施封门，故违约金应计算至2015年4月14日止。审理中，原告同意将押金及先行赔偿金在被告履行完全部义务后返还被告，与法不悖，可以照准。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起10日内，被告余丁恰携其物品迁出上海市虹口区周家嘴路XXX号A1-03-05商铺；
二、自本判决生效之日起10日内，被告余丁恰支付原告上海家沪家建材市场经营管理有限公司违约金（以每日297.07元为本金，按中国人民银行规定的同期贷款利率加收50%，自2015年3月6日计算至2015年4月14日）；
三、被告余丁恰履行完本判决书第一、二项确定的义务当日，原告上海家沪家建材市场经营管理有限公司返还被告余丁恰押金8，960元及先行赔偿金1，000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费402.37元，减半收取201.19元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 朱 琼
二〇一五年六月十八日
书记员 蔡覙静
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第五条??当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六十条??当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条??当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十五条??租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。