广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民一初字第1888号
原告陈耀伟，男，汉族。
委托代理人谭思艺，广西至诚律师事务所律师。
委托代理人邓凯，广西至诚律师事务所实习律师。
被告刘锦妹，女，汉族。
被告孙晓珍，女，汉族。
原告陈耀伟诉被告刘锦妹、孙晓珍民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月5日受理后，依法适用普通程序，于2015年11月11日公开开庭进行了审理。原告陈耀伟的委托代理人谭思艺到庭参加了诉讼。被告刘锦妹经本院于2015年8月6日在《广西法治日报》刊登公告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等有关法律文书，无正当理由逾期不到庭参加诉讼。被告孙晓珍经本院依法送达起诉状副本及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告刘锦妹、孙晓珍为朋友关系，双方之间常有借款往来。2012年11月8日，两被告作为共同借款人向原告借款30万元，双方签订一份借款协议，约定借款30万元本金的借期从2012年11月8日至2015年5月8日，月利率为4%即每月12000元，其中包括6000元利息及6000元综合费用，被告刘锦妹自愿将其名下单独所有的一套位于南宁市青秀区朱槿路6号越南园区东盟国际第1街商业12栋附楼1-02号房为借款作抵押担保并办理了房屋抵押登记，各方在协议中还约定了如原告以诉讼方式主张债权而产生的相关费用由被告承担等事项。签订借款协议的当天，原告指示其内弟即案外人邱报喜通过中国工商银行转账方式转款288000元至被告刘锦妹的个人银行账户，另外因两被告需要部分现金便于使用，原告还于2012年11月8日向被告刘锦妹现金交付了12000元。同日，两被告共同向原告出具一份借据，确认已收到原告借款本金30万元的事实。2012年11月16日原告取得了本案抵押房产的房屋他项权证。借款之后，两被告从未按约定向原告支付利息，借款期限届满后亦未偿还借款本金，经原告多次催讨，两被告始终推脱还款，至今已经联系不上。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求依法判令：1、被告刘锦妹、孙晓珍共同向原告陈耀伟偿还借款本金30万元以及支付利息18万元（利息计算：以本金30万元为基数，从2012年11月8日暂计至2015年5月7日，按照银行同期贷款利率的四倍计算，之后利息另计至本案债务清偿之日止）；2、依法处置本案抵押物即位于南宁市青秀区朱槿路6号越南园区东盟国际第1街商业12栋附楼1-02号房，所得款项优先偿还被告刘锦妹、孙晓珍所欠原告的本案债务；3、本案诉讼费用及原告为主张债权所支付的费用均由被告刘锦妹、孙晓珍共同承担。
被告刘锦妹、孙晓珍未到庭答辩，亦未提交证据。
经审理查明，原告与两被告于2012年11月8日签订一份《借款协议》，载明原告为出借人、两被告共同为借款人，借款本金叁拾万元（￥300000）的借款期限从2012年11月8日起至2015年5月8日止，两被告每月向原告支付6000元利息、6000元综合费用。被告刘锦妹自愿将其名下所有的一套位于南宁市青秀区朱槿路6号越南园区东盟国际第1街商业12栋附楼1-02号房产作为借款抵押担保。2012年11月8日，案外人邱报喜通过中国农业银行账户（卡号：62×××75）向被告刘锦妹的个人账户（卡号：62×××85）转账交付288000元。两被告于2012年11月8日另向原告出具一份《借据》，载明“今向陈耀伟借到人民币叁拾万元（￥300000.00元）”。案外人邱报喜于2012年11月8日出具一份《情况说明》，载明“本人邱报喜于2012年11月8日代替陈耀伟付给刘锦妹借款叁拾万元整，其中有28800元从本人银行账户转入刘锦妹账户，另付12000元整现金”，邱报喜本人到庭接受询问时陈述其所书写的《情况说明》中记载的“28800元”为笔误，应当更正为“288000元”。
另查明，2012年11月8日被告刘锦妹以其名下单独所有的位于南宁市青秀区朱槿路6号越南园区东盟国际第1街商业12栋附楼1-02号房为原告陈耀伟申请办理了抵押登记，该抵押申请于2012年11月26日办结，原告取得的房屋他项权证号为邕房他证字第2783**号，他项权证记载的抵押登记时间为2012年11月16日。上述房屋于2012年5月17日已经为中国银行股份有限公司南宁市琅东支行办理了抵押登记，截止至本案开庭时该抵押尚未注销。
本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告刘锦妹、孙晓珍经本院依法送达开庭传票，拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告为证明被告刘锦妹、孙晓珍向其借款30万元的事实，提供了《借款协议》、《借据》各一份以及银行转款凭证予以证实，虽然转款凭证上显示的转款人并非原告陈耀伟，经本院询问核实，转款人邱报喜本人陈述称原告陈耀伟确系其姐夫，其因接受原告的指示代替原告向被告刘锦妹转款，邱报喜认可该笔转账的出借人实际为原告陈耀伟，且被告刘锦妹、孙晓珍亦在借据中明确已借到原告出借的30万元借款，故本院对原告提交的转款凭证予以采信。原告主张本案另有12000元为现金交付，未违背常理，且被告刘锦妹、孙晓珍亦未到庭答辩或提交证据予以反驳，故结合本院在庭审中查明的双方关系、原告的支付能力以及本案借款的经过等相关事实，可以认定原告与两被告之间已经形成了借款本金为30万元的民间借贷法律关系，原告的债权应当受到法律保护。现双方约定的还款期限2015年5月8日已经届满，两被告仍未按约定偿还借款，原告诉请要求被告偿还借款本金并支付利息，本院予以支持。
关于原告主张的借款利息，根据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，民间借贷的利率不得超过银行同类贷款利率的四倍。由于原告与两被告约定的借款期内利息为每月12000元即月利率4%，经审查，该标准已经超过法律的限制性规定，现原告在诉请中明确要求按照银行同期贷款利率的四倍计算借款期内的利息，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条关于“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告可以向两被告主张自借款期限届满次日起计算的逾期还款利息，但逾期利息仍应以法律规定的标准进行计算，现原告明确主张仍按照银行同期贷款利率的四倍计算2015年5月8日借款期限届满之后至借款全部清偿之日止的逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。综上，借款利息以及逾期还款利息应当以本金30万元为基数，从借款之日即2012年11月8日起计至本案债务全部清偿之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍分段计付。
关于原告是否可以就本案抵押物行使优先受偿权的问题。本案被告刘锦妹以其名下单独所有的位于南宁市青秀区朱槿路6号越南园区东盟国际第1街商业12栋附楼1-02号房已在南宁市房屋产权交易中心为原告办理了抵押登记，作为本案借款的担保。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，原告有权就上述房产行使优先受偿权。同时，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条第一项的规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款应优先用于清偿登记在先的债权。本案中，位于南宁市青秀区朱槿路6号越南园区东盟国际第1街商业12栋附楼1-02号房先后为中国银行股份有限公司南宁市琅东支行及原告设立了抵押权，而中国银行的抵押权登记在先，因此，南宁市青秀区朱槿路6号越南园区东盟国际第1街商业12栋附楼1-02号房经拍卖、变卖所得之价款，应优先用于清偿中国银行股份有限公司南宁市琅东支行的债权，原告可以就本案债权按照办理抵押登记的顺序对剩余的价款行使优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十九条第一项，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘锦妹、孙晓珍共同向原告陈耀伟偿还借款本金300000元；
二、被告刘锦妹、孙晓珍共同向原告陈耀伟支付借款利息（利息计算：以本金30万元为基数，从2012年11月8日起计至借款本金全部清偿之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍分段计付）；
三、原告陈耀伟就上述第一、第二项债权，有权对被告刘锦妹名下位于南宁市青秀区朱槿路6号越南园区东盟国际第1街商业12栋附楼1-02号房经拍卖、变卖所得之价款，在优先清偿中国银行股份有限公司南宁市琅东支行的债权后之剩余款项行使优先受偿权。
案件受理费8500元，公告费350元，两项合计8850元，由被告刘锦妹、孙晓珍共同负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院（同时在上诉期届满后七日内到南宁市中级人民法院预交上诉受理费。逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 叶 琪
人民陪审员 李燕婷
人民陪审员 陈明贤
二〇一五年十一月十三日
书 记 员 蓝丽娜
附法条内容如下：
1、《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国合同法》
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十九条同一财产向两个以上的债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
4、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。