天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丽民初字第1131号
原告天津华明村镇银行股份有限公司。
法定代表人颜廷军，董事长。
委托代理人吕方征，天津全唐律师事务所律师。
被告王芝祥。
被告吴秀云。
原告天津华明村镇银行股份有限公司与被告王芝祥、吴秀云金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月28日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吕方征到庭参加诉讼。被告王芝祥、吴秀云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。
原告天津华明村镇银行股份有限公司诉称，原告与被告于2013年12月6日签订借款合同、借据。约定被告向原告借款100万元，期限自2013年12月12日至2016年12月5日，利率执行基准利率上浮30%，原告与被告于2013年12月6日签订了最高额抵押合同，以其享有合法权利的房产、占用范围内的土地使用权及地上附属物提供抵押担保，并在抵押登记主管部门办理了抵押登记手续，约定担保的范围包括上述主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用，担保方式为最高额抵押担保。原告如约于2013年12月12日向被告贷款100万元，现被告无力偿还借款。依据借款合同第五条、第八条的约定，第一被告的行为已构成违约，严重影响了原告的正常经营秩序。故起诉要求：1、判令被告王芝祥立即偿还借款本金1000000元，利息按合同约定标准自2014年10月20日偿还到本息结清之日（利息暂计算至2015年1月26日24478.02元）；2、判令被告王芝祥不能按期偿还借款本息，原告对拍卖、变卖被告抵押房地产价款优先受偿；3、判令被告吴秀云对上述债务承担连带偿还责任；4、诉讼费等由被告承担。
原告向本院提供了如下证据：
1、借款合同一份。证明原告与被告王芝祥存在借款合同关系及合同内容。
2、最高额抵押合同及房地产抵押清单各一份。证明被告王芝祥以其坐落于天津市滨海新区中新天津生态城和韵路1342号景杉园4号-1001号房屋对原告的借款在人民币125万元的最高余额内承担抵押责任。
3、被告吴秀云的共同还款声明、吴秀云和王芝祥签署的同意抵押证明。证明被告吴秀云为该笔借款承担连带清偿责任。
4、房屋他项权证一份。证明涉案抵押房屋办理了抵押登记。
5、借款借据一份。证明原告履行发放借款义务，向被告王芝祥发放贷款100万元。
被告王芝祥、吴秀云未进行答辩亦未提供证据。
经本院审查，原告提供的证据真实、合法与本案具有关联性，本院予以确认。
经审理查明，2013年12月6日，原告与被告王芝祥签订了（华明村镇银行）个借字（2013）年第0275号《个人借款合同》。合同约定：被告王芝祥向原告借款100万元，借款期限为2013年12月6日至2016年12月5日，借款方式采用可循环方式，借款人可在100万元金额及前述借款期限内随借随还，循环使用。借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮30%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变。还款方法为定期结息，到期日利随本清：借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人经营情况发生重大变化或对履行本合同项下还款义务产生不利影响的任何情况，借款人应当书面通知贷款人并落实好经贷款人认可的债权保全措施或提前清偿债务。借款人出现影响借款安全的不利行为或情形，如死亡、失踪或宣告失踪、生产经营出现严重困难、丧失劳动或经营能力、停业、歇业、注销登记、被吊销营业执照、从事违法活动、涉及重大诉讼或仲裁等，贷款人有权停止发放借款或提前收回借款。违约责任约定借款人或本合同项下借款任一担保人违反法律法规规定或合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违法行为、停止发放借款、提前收回已发放借款；有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。借款担保方式为最高额抵押担保，担保合同编号为（华明村镇银行）高抵字（2013）年第0275号。原告与被告王芝祥于签订借款合同当日签订了前述（华明村镇银行）高抵字（2013）年第0275号《最高额抵押合同》，约定抵押人为被告王芝祥，抵押权人为原告，抵押人所担保的主债权为自2013年12月6日至2016年12月5日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币125万元的最高余额内，抵押权人依据与被告王芝祥签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在125万元的最高余额内。抵押财产为被告王芝祥所有的座落于天津市滨海新区中新天津生态城和韵路1342号景杉园4号-1001的房屋，并办理了抵押登记。被告吴秀云于2013年11月22日向原告作出共同还款声明和同意抵押证明。被告吴秀云作为共同还款人声明，因被告王芝祥向原告申请个人“一抵通”贷款授信人民币100万元，被告吴秀云作为共同还款成员，向原告承诺当被告王芝祥不按期偿还贷款本息时，被告吴秀云对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。
2013年12月12日，原告向被告王芝祥发放借款本金100万元，被告王芝祥向原告偿还了至2014年10月20日的利息，自2014年10月21日起未履行偿还利息的合同义务。
本院认为，原告与被告王芝祥签订的《个人借款合同》及《最高额抵押合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。各方当事人应恪守承诺，全面履行各自的义务。原告依约履行了发放贷款的义务，被告王芝祥应按照约定履行合同义务，被告王芝祥自2014年10月21日至今未履行偿还利息的合同义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求提前收回贷款本息的诉讼请求有合同依据，本院予以支持。被告吴秀云承诺作为诉争借款的共同还款人，对诉争借款的还款义务承担连带清偿责任，不违反法律规定，应确认有效。原告主张被告吴秀云承担连带清偿责任的诉讼请求成立，本院予以支持。被告王芝祥以其所有的座落于天津市滨海新区中新天津生态城和韵路1342号景杉园4号-1001的房屋设定抵押，并办理了抵押登记，抵押权成立并生效，原告主张被告王芝祥以其设定抵押的财产承担抵押担保责任的诉讼请求成立，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告王芝祥于本判决生效之日起十日内偿还原告天津华明村镇银行股份有限公司借款本金100万元，并以100万元为基数，向原告支付自2014年10月21日至本金实际清偿之日的利息、罚息及复利（按照借款合同约定计算）。
二、被告吴秀云对本判决第一项债务承担连带清偿责任。
三、原告天津华明村镇银行股份有限公司有权以拍卖、变卖天津市滨海新区中新天津生态城和韵路1342号景杉园4号-1001房屋的所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14020元，保全费5000元，公告费600元，合计19620元，由被告王芝祥负担，被告吴秀云连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本（递交上诉状后七日内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，逾期不缴纳，视为放弃上诉权），上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 杨富柱
代理审判员 石金娟
人民陪审员 于传兰
二〇一五年八月二十八日
书 记 员 王远宝
本判决所依据的相关法律、法规
一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
三、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
四、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
五、《中华人民共和国物权法》第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
六、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法院许可中途退庭的，可以缺席判决。
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