广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1973民初2035号
原告杨尽苑（反诉被告），女，汉族，1975年10月8日出生，住所地为广东省蕉岭县，
委托代理人唐醒，广东名成律师事务所律师。
委托代理人何小雄，广东名成律师事务所实习律师。
被告晋争艳（反诉原告），女，汉族，1984年11月25日出生，住所地为河南省鹿邑县，
被告张利鹏（反诉原告），男，汉族，1984年2月6日出生，住所地为河南省开封县，
两被告共同委托代理人张亮，广东晟典律师事务所律师。
第三人东莞市金置房地产中介有限公司，住所地为广东省东莞市凤岗镇雁田村蓝山锦湾花苑二期洋房1幢、2幢109号商铺。
法定代表人钟佰东。
委托代理人崔超峰，男，汉族，1990年10月24日出生，住所地为安徽省界首市，系第三人员工。
委托代理人庄晓玲，女，汉族，1987年11月7日出生，住所地为广东省普宁市，系第三人员工。
第三人广东南枫融资担保集团有限公司，住所地为广东省广州市越秀区沿江中路299号14楼D。
法定代表人张玉明，股东。
委托代理人汤国平，男，汉族，1979年10月24日出生，住所地为广东省广州市花都区，系第三人员工。
原告（反诉被告）杨尽苑诉被告（反诉原告）晋争艳及张利鹏、第三人东莞市金置房地产中介有限公司（以下简称“金置公司”）及广东南枫融资担保集团有限公司（以下简称“南枫公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月19日立案受理后，依法由审判员汤文锋适用简易程序独任审判，于2016年4月14日公开开庭进行了审理。原告杨尽苑的委托代理人唐醒、何小雄，被告晋争艳、张利鹏及其共同委托代理人张亮，第三人金置公司的委托代理人崔超峰及庄晓玲，第三人南枫公司的委托代理人汤国平，均到庭参加了诉讼。后因案情复杂，本案于2016年4月18日裁定转为普通程序，依法由审判员汤文锋担任审判长，与人民陪审员朱萍秀、曾想祯共同组成合议庭，于2016年5月20日公开开庭进行了审理。原告杨尽苑及其委托代理人唐醒、何小雄，被告晋争艳及两被告的共同委托代理人张亮，第三人南枫公司的委托代理人汤国平，均到庭参加了诉讼；第三人金置公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨尽苑本诉诉称，杨尽苑是东莞市凤岗镇天堂围村永盛大街凤观路祥利花园一期13号楼1402房的业主。晋争艳通过金置公司的介绍认识杨尽苑，并提出购买案涉房屋的要求。2015年7月18日，杨尽苑、晋争艳及金置公司签订了《房地产买卖合同》。合同约定：晋争艳向杨尽苑购买案涉房屋，购房价为90万元，付款方式为银行按揭贷款，其中首期款22万元过户前以银行资金监管方式进行第三方资金监管，按揭款63万元则由晋争艳向建设银行申请贷款。合同签订后，晋争艳及张利鹏一直未与杨尽苑办理过户手续，亦未向杨尽苑支付首期款。2015年11月24日，杨尽苑与晋争艳及金置公司签订了《协议》，约定金置公司与晋争艳承诺在30个工作日办理过户及放款手续，杨尽苑30个工作日内收齐全部房款，如果30个工作日内无法付清全部房款及过户，三方同意买卖房屋合同取消。然而截至起诉之日，晋争艳及张利鹏既未办理过户手续，亦未付清全部房款，甚至连首期款亦未向杨尽苑支付，经杨尽苑多次催促，均借故拖延。杨尽苑认为，《协议》约定的期限已经届满。杨尽苑为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求判令：一、杨尽苑与晋争艳、张利鹏及金置公司签订的《房地产买卖合同》于2016年1月8日解除；二、杨尽苑没收晋争艳及张利鹏已支付的定金5万元；三、晋争艳及张利鹏向杨尽苑偿付律师费6000元；四、张利鹏、晋争艳承担本案的诉讼费。
晋争艳及张利鹏本诉辩称，1、杨尽苑认为房地产买卖合同已于2016年1月8日解除与事实不符，依照房地产买卖合同及协议的约定，双方于协议签订后，七日内补齐资料，在补齐资料后30个工作日内办理过户及付款，则合同的履行期限最早届满日期为2016年1月14日，实际上杨尽苑于2015年12月4日才提供正确的供楼账户密码，其补齐资料的时间应计算至2015年12月4日，开始计算30个工作日的期限，应当自2015年12月5日起计算，合同的履行届满期应当为2016年1月19日，在履行期限未满的情况下，杨尽苑无权解除合同，晋争艳及张利鹏也不存在违约。2、因晋争艳及张利鹏不存在违约事由，杨尽苑要求没收定金、偿付律师费、承担诉讼费的诉请，均无法律依据。
晋争艳及张利鹏反诉诉称，杨尽苑起诉要求判令确认晋争艳及张利鹏与杨尽苑签订的《房地产买卖合同》于2016年1月8日解除，并没收晋争艳及张利鹏己支付的定金5万元。晋争艳及张利鹏认为，晋争艳及张利鹏并不存在任何违反《房地产买卖合同》的行为。晋争艳及张利鹏于2015年7月29日支付购房定金5万元；2015年10月，晋争艳及张利鹏、杨尽苑及南枫公司签署《资金托管及委托付款协议》、《二手楼交易贷款担保服务合同》；2015年11月23日办理首期款监管：2015年12月11日，中国建设银行凤岗支行向晋争艳及张利鹏发放新的按揭贷款；2016年1月至2016年2月，晋争艳及张利鹏已缴纳涉案房的月供合计6945.14元。2015年11月24日，晋争艳及张利鹏和杨尽苑签署《协议》，约定买卖双方需在7天内补齐所有资料，补齐资料后在买卖双方配合的前提下，经纪方及买方承诺在30个工作日办理过户及房款手续。晋争艳及张利鹏一直依照《房地产买卖合同》及《协议》约定履行相关义务。而杨尽苑因涉案房产价格上涨，迟迟不配合晋争艳及张利鹏及金置公司办理房屋过户手续，致使涉案房产至今无法过户。依照《合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。依照《房地产买卖合同》第八条第l款约定，如买方已如约履行本合同之条款的前提下卖方不能按期向买方交付房屋，每逾期一日，由违约一方向对方付按成交价万分之五的滞纳金。鉴于此，为维护晋争艳及张利鹏合法权益，晋争艳及张利鹏特提起反诉，请求判令：一、杨尽苑继续履行《房地产买卖合同》（房产成交价90万元）：二、杨尽苑依法将东莞市凤岗镇天堂围村永盛大街凤观路祥利花园一期13号楼1402(房产证号：23××33)房产转移登记至晋争艳及张利鹏名下；三、杨尽苑向晋争艳及张利鹏支付迟延履行的滞纳金20700元（以成交价90万元为基数按万分之五每日，从2016年1月11日起计算至转移登记完成之日，暂计算至2016年2月26日）；四、杨尽苑配合晋争艳及张利鹏办理申请减免营业税、个人所得税等税费；五、杨尽苑结清涉案房产的水费、电费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、煤气费、电话费等（至过户之日止）；六、杨尽苑承担本案全部诉讼费用。
杨尽苑反诉辩称，1、杨尽苑在合同解除前一直都积极履行合同义务，并无违约，晋争艳及张利鹏称杨尽苑因为房产价价格上涨不配合其办理过户手续，与事实不符。2、合同被解除的原因并非杨尽苑所造成的，在双方签订协议的当天，经过双方及金置公司的确认，杨尽苑已将所有关于过户的材料移交给金置公司。3、双方签订的合同已经解除，杨尽苑无需承担迟延履行的违约责任。
金置公司陈述意见称，在双方签订补充协议的时候，杨尽苑有提交所有的过户需要的资料，后因担保公司在赎楼时发现杨尽苑提供的供楼卡密码是错误的，而金置公司有向杨尽苑打过电话，杨尽苑一直不提供，因为杨尽苑当时提供资料给建设银行，提供两张银行卡账号，一张是供楼卡，一张是收尾款卡，均是工行，担保公司在发现供楼卡密码错误后，与金置公司联系，金置公司也与杨尽苑联系，但杨尽苑拒不提供，之后金置公司与杨尽苑联系后，杨尽苑给予金置公司答复是提供了两张工行卡，杨尽苑自己分不清当时提供的是哪张卡给予南枫公司去赎楼，让金置公司向南枫公司查清楚是哪张卡之后才给予密码，给予密码的日期是2015年12月4日，给予密码之后的赎楼及后续才可继续下去。
南枫公司陈述意见称，买方的银行贷款是2015年12月14日放款，直接发放到杨尽苑的账户内，因涉及到担保赎楼风险控制的问题，银行发放的60万，南枫公司就会划到南枫公司的指定账户暂管，在2015年12月18日南枫公司另外划了43万到杨尽苑的供楼账户去赎楼，银行的扣款日是2015年12月25日，至此赎楼手续完成。南枫公司拿到银行注销抵押登记的资料，就到房管部门办理注销抵押登记。后来杨尽苑取消了给南枫公司的委托权，2016年1月18日杨尽苑的配偶到南枫公司协商解除合同的事宜，意思是告诉南枫公司因买方违约不再委托南枫公司办理出售的流程，南枫公司就要求杨尽苑归还南枫公司支付的赎楼款，但杨尽苑至今未归还。
杨尽苑对其上述主张提供的证据材料有：房产登记信息查询结果、房地产买卖合同、协议、收件清单、收款收据、民事委托合同、律师费发票、晋争艳及张利鹏的结婚证、（2016）粤莞东部第000733号公证书、（2016）粤莞东部第000734号公证书、光盘、牡丹灵通卡账户历史明细清单、中国工商银行个人客户流水账单、东莞市房产管理局网页截图及存量房网上交易操作流程。
晋争艳、张利鹏对其上述主张提供的证据材料有：房屋买卖合同、协议、定金收据、二手楼交易贷款担保服务合同、资金托管及委托付款协议、首期款收据、首期款的转账流水、房地产证复印件、贷款审批网页、还贷银行流水、通话录音及短信、办理过户短信、告知函及快递单。
金置公司未提供任何证据材料。
南枫公司对其上述主张提供的证据材料有：客户退案确认函、借款借据、帐户代管及划款授权书。
经审理查明，杨尽苑与陈辉为夫妻关系，晋争艳与张利鹏亦为夫妻关系，位于东莞市凤岗镇天堂围村永盛大街凤观路祥利花园一期13号楼1402的房屋于2015年7月29日登记为杨尽苑单独所有（未显示有登记共有人）。2015年7月18日，杨尽苑（卖方）与晋争艳（买方）及金置公司（经纪方）签订了一份《房地产买卖合同》（编号为KC8000497，以下简称《合同》），《合同》主要内容为：合同三方均确认本合同包括正式房地产买卖合同关系和居间合同关系，并一致同意以下条款：买卖双方通过经纪方购入及出售东莞市凤岗镇天堂围村永盛大街凤观路祥利花园一期13号楼1402（以下称该房地产），建筑面积为88.38平方米，房地产权证号为粤房地权证莞字第××号；该房地产已办理房地产权证，产权现状处于银行抵押状态，若卖方不能赎楼需要委托担保公司融资赎楼的，经双方约定由买方出资请担保公司，双方须在买方的银行贷款审批下来之后7日内出具全权委托公证书给担保公司和经纪方指定人员，双方均须协助赎楼手续，即须依照本合同第三条规定及时足额支付款项并办理有关手续；该房地产成交价为90万元（此价不因测绘面积的变化而变化，且包括卖方已支付的装修费、水、电、煤气、电话、有线电视、宽带等设施的初装开通费、入住费及双方约定的其他随房出售的设施物品的价款），定金5万元为第一部分房款于签订本合同当时支付，第二部分房款（首期款）22万元以银行资金监管方式进行第三方资金监管，第三部分房款63万元买方申请银行按揭贷款（具体贷款金额及到账时间以贷款银行承诺为准，多退少补）支付给卖方，办理按揭所需费用买方应于按揭当天交于经纪方办理，否则视同违约，因买方申请银行贷款不足支付房款的，买方须于银行放款前以现金或者银行转账支付给卖方；买方支付该房产过户所有税费，在银行出具贷款承诺之日（若卖方需赎楼的，在赎出房地产证原件并注销抵押登记之日）起7日内，双方须签署房管部门版本的《房地产买卖合同》过户，待审批完成后并递件至地税局申请税费报批，在接到经纪方通知交税后7日内，买卖双方须缴纳相关税费并于当天递件至房管局，在接到房管所或经纪方通知后7日内，买方本人须持身份证原件与经纪方或经纪方指定担保公司到相应部门分别办理缴纳相关税费及领取新房地产权证的手续，且买方在领取房地产证当日须与经纪方或经纪方指定担保公司及银行工作人员到相关部门办理房地产按揭贷款之抵押登记手续，如买方借故拖延，视为违约；卖方须在过户当天将该房地产交予买方使用，交楼前卖方须付清一切有关该房地产杂费（包括但不限于水电、煤气、管理费、有线电视费、电话费、维修资金及土地使用费等）；鉴于经纪方促成买卖双方之间买卖合同的成立，买卖双方确认买方应在签订本合同之日向经纪方支付2.7万元作为中介服务费；如买方未能履行本合同之条款导致本合同不能顺利完成，则无权要求返还定金；如卖方在收取定金后不依本合同条款将该房地产出售给予买方，卖方在悔约之日起五日内必须将定金双倍返还给买方，如逾期则每日按成交价万分之五的滞纳金赔偿给买方；如买方已如约履行本合同之条款的前提下卖方不能按期向买方交付房屋，每逾期一日，由违约一方向对方付按成交价万分之五的滞纳金。
2015年7月18日，杨尽苑出具收款收据给金置公司确认收到涉案房产转让的定金5万元整（通过金置公司转交），并于2015年7月29日出具收款收据给晋争艳确认收到该笔定金5万元。此后，杨尽苑及陈辉、晋争艳及张利鹏与南枫公司共同签署《二手楼交易贷款担保服务合同（赎楼）》及《资金托管及委托付款协议》（合同及协议均未显示具体签署日期），约定：买卖双方同意委托南枫公司代为办理涉案房产交易的按揭贷款申请、贷款评估、向原贷款银行还清贷款余额、房管评估、查册、测绘、购买房屋保险、过户转移登记、缴纳相关税费、申领房地产证、办理抵押登记等相关手续，南枫公司本着及时办理的原则为买卖双方办理上述事项，但具体办理时效以（原）贷款银行、房管、税务部门等相关机构所需时效为准；买卖双方承诺按南枫公司的要求提供相关资料，并对所提供的资料的真实性、合法性、完整性负责，买卖双方按南枫公司要求进行资金托管；买卖双方根据本合同约定向南枫公司作委托后，未经南枫公司同意，不得自行办理委托事务或另行委托第三人办理，否则视作违约；买卖双方同意买方向卖方支付的购房首期款22万元缴存到南枫公司账户作为保证金托管，在双方到房管部门办理完涉案房产过户手续并取得完税后，双方授权南枫公司在五个工作日内将托管的保证金由南枫公司直接划付至卖方指定账户；买卖双方一致同意委托贷款银行将买方的贷款直接划至南枫公司指定的帐户（以南枫公司出具的担保函所列帐户为准），该款项用于结清卖方涉案交易房产在原贷款银行的贷款余额（本息及相关手续费），尚有余款的，南枫公司在过户后的5个工作日内一次性将余款划付到卖方指定账户。
2015年11月12日，晋争艳向中国建设银行东莞凤岗支行申请的个人再交易住房贷款60万元获得有条件的审批同意。2015年11月23日，晋争艳及张利鹏向南枫公司指定的账户交纳了履约保证金（监管首期款）22万元及房屋按揭费用24810元，显示对方账户户名为深圳泛华联合投资集团有限公司东莞分公司。
2015年11月24日，杨尽苑与晋争艳及金置公司签订一份《协议》，内容为：卖方通过中介方出售东莞市凤岗镇天堂围村永盛大街凤观路祥利花园一期13号楼1402给买方，合同编号为KC8000497；2015年11月20日，买方银行贷款已批，现需买卖双方配合备齐资料办理担保公司赎楼手续，买卖双方需在7天内补齐所有资料，补齐资料后在买卖双方配合的前提下，经纪方及买方承诺在30个工作日办理过户及放款手续，卖方30个工作日内收齐全部房款，如果30个工作日内无法付清全部房款及过户，三方同意买卖合同取消。
2015年12月2日，杨尽苑及陈辉向南枫公司签署《帐户代管及划款授权书》，授权南枫公司可通过本人交南枫公司代管的帐户进行（包括但不限于）查询、转帐、代付、取现等措施，以实现代为办理赎楼手续的资金流通需要，但《帐户代管及划款授权书》里并未填写相关代管帐户的户名、账号及开户行等信息。尾号为7036的杨尽苑名下中国工商银行牡丹灵通卡账户历史明细清单显示：该账户于2015年12月14日入账一笔备注有“晋*艳”字样的款项60万元，随后该款被“POS交易”转走，于2015年12月18日入账一笔备注有“深*司”字样的款项43万元，于2015年12月25日被扣划412696.09元。金置公司及南枫公司均确认，尾号为7036的杨尽苑名下中国工商银行牡丹灵通卡账户为杨尽苑提供并指定的用于收取晋争艳申请的贷款及南枫公司担保支付赎楼款的账户，南枫公司还确认该账户于2015年12月14日入账的60万元为银行发放的贷款、于2015年12月18日入账的43万元为南枫公司根据协议约定担保支付的赎楼款，南枫公司还确认于2015年12月9日才拿到该账户的正确密码依约定用于操作该账户接收银行贷款、划款贷款作为担保金及接收赎楼款等并出具保函。
杨尽苑主张，其与晋争艳及金置公司于2015年11月24日签订《协议》并移交资料给金置公司时，就已经向金置公司告知了其名下供楼银行卡的密码，为此提供了一份由金置公司出具的收件清单为证。收件清单显示，金置公司于2015年11月24日收到杨尽苑交来的房地产权证、商品买卖合同、契税完税证、购房发票、住宅专项维修资金专用收据、东莞市住宅专项维修资金专用折、供楼卡或存折（卡号：62×××36）、贷款合同，并未显示有供楼卡或存折的密码。金置公司确认杨尽苑在2015年11月24日有过来提交资料，也去银行取消了短信通知，但并未告知供楼卡的密码给金置公司，金置公司是让杨尽苑将密码写在一张纸条上提供给担保公司，金置公司并不知杨尽苑提供的密码也不知该密码是否正确，双方没有到银行核验过密码；金置公司还主张，其得知杨尽苑提供的供楼银行账户密码有误后及时要求杨尽苑提供正确密码，但杨尽苑的丈夫即杨辉于2015年12月4日才提供正确的密码，随后转给南枫公司办理后续的赎楼手续。
随后，南枫公司为杨尽苑代办完成了涉案房产的原贷款偿还手续，并由金置公司于2016年1月6日前往房地产管理部门代办完成了注销抵押登记手续，抵押登记的注销手续于2016年1月13日正式完成，杨尽苑对此予以认可。2016年1月8日，金置公司短信通知杨尽苑及晋争艳已办妥涉案房产的赎楼手续，安排双方于2016年1月14日上午8点30分到凤岗镇房管所办理过户手续，并告知双方过户时需准备的资料，同时还告知晋争艳需准备首期余款3万元（现金或转账）。同日，杨尽苑及陈辉到广东省东莞市东部公证处申请电话录音保全，陈辉在这过程中先后致电金置公司及晋争艳，在跟金置公司的通话中并未提出解除合同，在跟晋争艳的通话中提出“可能我们要跟你解除合同”及“如果……的话，……我说今天要解除合同嘛”，但晋争艳并未接受。2016年1月16日，晋争艳通过金置公司向杨尽苑转交《告知函》，明确告知杨尽苑其已按期履行了赎楼、支付房屋款等约定义务，现正按期还款，催告杨尽苑按照协议约定尽快办理过户手续。杨尽苑确认收到前述金置公司的短信通知和晋争艳的《告知函》，但主张该两份证据都是杨尽苑已行使合同解除权后形成的。2016年1月18日，陈辉前往南枫公司签署书面的《客户退案确认函》，以晋争艳违约的原因要求取消本次贷款申请及对南枫公司的服务委托。
杨尽苑主张，因晋争艳及张利鹏未按《协议》约定在30个工作日内（起算日为2015年11月25日）办好放款及过户手续，已构成违约，杨尽苑有权依据《协议》约定行使合同解除权。晋争艳及张利鹏则抗辩主张，其已按照《合同》及《协议》的约定按期履行委托赎楼、申请贷款及付款义务，经过庭审调查，因杨尽苑在2015年12月9日才提供正确的供楼账户密码供南枫公司操作转款及赎楼手续，故30个工作日的期限届满日期应为2016年1月24日，此时晋争艳申请的银行贷款已发放、晋争艳已正常供款，晋争艳不存在违约，杨尽苑无权解除合同。金置公司主张，《协议》为杨尽苑发送电子档提供，认为其中约定“买卖双方需在7天内补齐所有资料”是同时赋予双方的，补齐资料后在买卖双方配合的前提下经纪方及买方承诺在30个工作日办理过户及放款手续，因杨尽苑在2015年12月4日才提供正确的供楼账户密码，即30个工作日的起算日应为2015年12月5日，杨尽苑无权在协议期间内单方面取消合同，故杨尽苑未配合办理过户手续导致无法过户并收齐全款，需根据晋争艳的反诉要求继续履行合同；金置公司还主张，杨尽苑一直未通知金置公司解除合同并撤销办理过户的授权委托，直到2016年1月8日到房管部门办理其他事项时才由房管部门工作人员告知。南枫公司则确认，杨辉最早是于2016年1月10日电话通知南枫公司已解除合同并要求撤销对南枫公司的授权委托。
另查明，双方在庭审中确认，涉案的房产现仍由杨尽苑控制并使用。晋争艳及张利鹏明确，其诉请的迟延履行滞纳金是指杨尽苑迟延协助办理过户手续的滞纳金，要求以成交价90万元为基数按《合同》约定的每日万分之五从2016年1月24日起计算至转移登记完成之日止；其诉请的要求杨尽苑配合办理申请可能存在的减免营业税及个人所得税并结清涉案房产的水费、电费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、煤气费、电话费等费用，在《合同》中没有明确约定，只是合同的附随义务，相关金额也无法确定。最后，杨尽苑委托广东名成律师事务所提起本案诉讼，为此应支出律师费6000元。
以上事实，有前述各方提供的证据材料以及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为，杨尽苑及晋争艳与金置公司签订的《合同》及《协议》和杨尽苑及陈辉、晋争艳及张利鹏与南枫公司共同签署《二手楼交易贷款担保服务合同（赎楼）》及《资金托管及委托付款协议》，均为各方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性和禁止性规定，合法有效，各方当事人均应严格按照约定来行使权利并全面履行义务。本案的争议焦点为：一是买卖双方在履行《合同》及《协议》过程中是否存在单方违约的情形，杨尽苑主张已于2016年1月8日电话通知解除了合同理据是否充足；二是涉案合同的履行过程中是否出现了法定或约定可解除的情形，晋争艳及张利鹏要求继续履行合同理据是否充分；三是杨尽苑诉请没收定金、偿付律师费等是否合理合法；四是晋争艳及张利鹏诉请杨尽苑办理涉案房产的转移登记手续并支付迟延履行协助办理过户手续的滞纳金，以及要求杨尽苑配合办理申请可能存在的相关税费优惠及结清涉案房产的相关费用等，有无充足的事实和法律依据。
针对焦点一。首先，关于晋争艳是否存在逾期付款或协助办理过户的违约情形。涉案房产在签订《合同》时是设定了抵押权需要先赎楼的，经双方约定由买方出资请担保公司，双方须在买方的银行贷款审批下来之后7日内出具全权委托公证书给担保公司和经纪方指定人员，双方均须协助赎楼手续。签订在先的《合同》约定，涉案房产成交价为90万元，定金5万元为第一部分房款于签订本合同当时支付，第二部分房款（首期款）22万元以银行资金监管方式进行第三方资金监管，第三部分房款63万元买方申请银行按揭贷款支付给卖方，因买方申请银行贷款不足支付房款的，买方须于银行放款前以现金或者银行转账支付给卖方。从晋争艳提供的各方认可的收款收据、首期款收据及转账流水等证据可知，截至2015年11月23日，晋争艳已经向杨尽苑付清了定金、获批了贷款并向南枫公司支付了监管的首期款，不存在违约行为。此后签订的《协议》，则明确截至2015年11月20日买方申请的银行贷款已批，并明确需买卖双方配合备齐资料办理担保公司赎楼手续，给予买卖双方7天的时间补齐所有资料，补齐资料后在买卖双方配合的前提下，经纪方及买方承诺在30个工作日办理过户及放款手续，卖方30个工作日内收齐全部房款。结合各方当事人签署的《二手楼交易贷款担保服务合同（赎楼）》及《资金托管及委托付款协议》和杨尽苑及陈辉向南枫公司签署《帐户代管及划款授权书》以及金置公司和南枫公司的陈述主张可知，南枫公司后续办理赎楼所需要的操作杨尽苑提供的供楼账户确实需要杨尽苑提供正确的密码，而形成于2015年11月24日的收件清单确实没有显示杨尽苑有提供正确的供楼账户密码，从现有证据及晋争艳、金置公司和南枫公司的陈述主张来看，杨尽苑最早于2015年12月4日才提供到正确供楼账户密码，南枫公司于12月9日拿到该正确密码后才能操作供楼账户办理赎楼手续。因此，《协议》约定的30个工作日的付清房款及办理过户期限起算日期应为2015年12月5日，并于2016年1月18日才届满。在这期间，杨尽苑提供的供楼账户内收到了晋争艳申请的银行贷款60万元，由南枫公司操作进行了划扣监管及代为办好了涉案房产的赎楼手续，由金置公司代为办好了涉案房产的抵押登记注销手续。2016年1月8日，金置公司通过短信告知杨尽苑及晋争艳已办妥涉案房产的赎楼手续，通知安排双方于2016年1月14日上午8点30分到凤岗镇房管所办理过户手续，并告知双方过户时需准备的资料，同时还告知晋争艳需准备首期余款3万元（现金或转账）。该安排符合《协议》的约定，如杨尽苑及晋争艳均积极配合办理过户并付清余款手续，双方的合同完全可顺利按约履行。但杨尽苑并未按金置公司的安排履行协助办理过户并受领余款的义务，反而通过其丈夫杨辉于2016年1月8日在公证处致电晋争艳提出“可能我们要跟你解除合同”、于2016年1月10日电话通知南枫公司已解除合同并要求撤销对南枫公司的授权委托，在晋争艳并未接受且于2016年1月16日通过金置公司向杨尽苑转交《告知函》，明确告知杨尽苑其已按期履行了赎楼、支付房屋款等约定义务，催告杨尽苑按照协议约定尽快办理过户手续的情况下，杨尽苑仍拒绝履行协助办理过户手续而是通过杨辉于2016年1月18日向南枫公司签署出具《客户退案确认函》取消对南枫公司的授权委托，杨尽苑的行为已经构成了拒绝履行合同义务的违约情形，晋争艳不存在逾期付款或拒绝协助办理过户的违约行为。
其次，关于杨辉于2016年1月8日致电晋争艳是否解除了合同的问题。2016年1月8日，杨尽苑及陈辉到广东省东莞市东部公证处申请电话录音保全，陈辉在这过程中先后致电金置公司及晋争艳，在跟金置公司的通话中并未提出解除合同，在跟晋争艳的通话中提出“可能我们要跟你解除合同”及“如果……的话，……我说今天要解除合同嘛”，但晋争艳并未接受。如前所述，2016年1月8日尚在双方《协议》约定的30个工作日的付清房款及办理过户期限内，此时杨尽苑根本不能行使合同解除权；且杨辉与晋争艳的通话中提出的是“可能我们要跟你解除合同”及“如果……的话，……我说今天要解除合同嘛”等假设性的言语，并非明确的解除合同意思表示；况且，在晋争艳按约履行付款及申请贷款义务及金置公司已明确告知涉案房产完成赎楼手续通知安排在期限内办理过户及收付余款的前提下，杨尽苑即使通过杨辉向晋争艳或金置公司或南枫公司提出了解除合同，亦依法不能成立。
针对焦点二。如前所述，涉案合同的履行过程中，晋争艳并不存在违约情形，未出现法定或约定可解除的情形，反而是杨尽苑拒绝协助办理过户手续及受领余款构成了违约，故晋争艳依据《合同》约定要求继续履行合同理据充分。因此，杨尽苑要求确认涉案《合同》于2016年1月8日解除的诉请，本院依法不予支持；晋争艳要求杨尽苑继续履行《合同》的诉请，本院依法予以支持。
针对焦点三。如前所述，涉案合同的履行过程中，晋争艳并不存在违约情形，反而是杨尽苑拒绝协助办理过户手续及受领余款构成了违约。故杨尽苑基于晋争艳违约而提出的要求没收已收定金、偿付律师费的诉请，缺乏事实依据，本院依法不予支持。
针对焦点四。首先，关于办理涉案房产的转移登记手续并支付迟延履行协助办理过户手续的滞纳金问题。根据《协议》的约定，杨尽苑最迟应于2016年1月18日前协助办理过户手续；按照《合同》约定，在赎出房地产证原件并注销抵押登记之日起7日内，双方须签署房管部门版本的《房地产买卖合同》过户，现涉案房产的抵押登记注销手续已于2016年1月13日正式完成，杨尽苑也应在2016年1月20日前开始协助晋争艳办理涉案房产的权属转移登记即过户手续。现杨尽苑至今仍未协助晋争艳办理涉案房产的权属转移登记即过户手续，已构成迟延协助办理过户手续的违约情形。故对晋争艳诉请要求杨尽苑协助将涉案房产转移登记至晋争艳名下，本院予以支持。当然，晋争艳应在杨尽苑协助完办理过户手续的同时或涉案房产经强制执行程序后权属转移登记至晋争艳名下时，将剩余购房款3万元付清给杨尽苑。晋争艳明确，其诉请的迟延履行滞纳金是指杨尽苑迟延协助办理过户手续的滞纳金，要求以成交价90万元为基数按《合同》约定的每日万分之五从2016年1月24日起计算至完成协助转移登记之日止（计算至2016年2月26日止计算为：90万元×34天×5/10000=15300元），合法合理，本院亦予以支持。
其次，关于要求杨尽苑配合办理申请可能存在的相关税费优惠及结清涉案房产的相关费用等问题。晋争艳明确，其诉请的要求杨尽苑配合办理申请可能存在的减免营业税及个人所得税，在《合同》中没有明确约定，且是否可以减免相关税费晋争艳也不确定，而根据《合同》约定是由晋争艳支付涉案房产过户的所有税费，故对晋争艳的该项诉请本院依法不予支持。《合同》明确，涉案房产成交价为90万元包括卖方已支付的装修费、水、电、煤气、电话、有线电视、宽带等设施的初装开通费、入住费及双方约定的其他随房出售的设施物品的价款；《合同》约定，杨尽苑须在过户当天将涉案房产交予晋争艳使用，交楼前杨尽苑须付清一切有关该房产的杂费（包括但不限于水电、煤气、管理费、有线电视费、电话费、维修资金及土地使用费等）。因此，对晋争艳诉请要求杨尽苑结清涉案房产的水费、电费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、煤气费、电话费等至完成协助办理过户手续之日止，本院予以支持。
张利鹏并非《合同》及《协议》的一方当事人，根据合同相对性原则，张利鹏无权要求杨尽苑继续履行《合同》、协助将涉案房产转移登记至其名下并支付其迟延协助办理过户手续的滞纳金及结清涉案房产的相关费用等，本院对张利鹏提出的反诉请求均不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、反诉被告杨尽苑应继续履行与反诉原告晋争艳及第三人东莞市金置房地产中介有限公司于2015年7月18日签订的《房地产买卖合同》（编号为KC8000497）；
二、反诉被告杨尽苑应于本判决发生法律效力之日起十日内协助反诉原告晋争艳将位于东莞市凤岗镇天堂围村永盛大街凤观路祥利花园一期13号楼1402的房产转移登记至反诉原告晋争艳名下；
三、反诉被告杨尽苑应于本判决发生法律效力之日起十日内支付反诉原告晋争艳迟延协助办理过户手续的滞纳金（以90万元为基数，按每日万分之五从2016年1月24日起计算至完成协助转移登记之日止，计算至2016年2月26日止为15300元）；
四、反诉被告杨尽苑应于本判决发生法律效力之日起十日内结清位于东莞市凤岗镇天堂围村永盛大街凤观路祥利花园一期13号楼1402房产的水费、电费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、煤气费、电话费等至完成协助办理过户手续之日止；
五、驳回原告杨尽苑的诉讼请求；
六、驳回反诉原告晋争艳的其他反诉请求；驳回反诉原告张利鹏的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费13360元，由原告杨尽苑负担；反诉受理费6503.5元、保全费5000元，合计11503.5元，由反诉原告晋争艳及张利鹏共同负担67.5元，由反诉被告杨尽苑负担11436元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 汤文锋
人民陪审员 朱萍秀
人民陪审员 曾想祯
二〇一六年七月十五日
书 记 员 谭 艺
附相关法律法规条文：
1.《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条:被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。