广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）肇端法民二初字第37号
原告：翟甲友，男，1934年4月20日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区睦岗镇。
委托代理人：翟增志，男，1973年5月20日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区。
被告：中国农业银行股份有限公司肇庆分行，住所地广东省肇庆市端州区和平路26号。
法定代表人：贺春林，该分行行长。
委托代理人：孔桂明、李安，广东安达信律师事务所律师。
原告翟甲友诉被告中国农业银行股份有限公司肇庆分行占有物返还纠纷一案，本院2013年11月26日受理后，依法组成合议庭，于2014年1月22日公开开庭进行了审理。原告委托代理人翟增志，被告委托代理人孔桂明、李安到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告端州农行于1995年2月21日以抵押信用卡透支的形式违规高息透支25万元给郑顺仪期限至1995年8月21日，并以我家庭共有坐落在××××号房屋作抵押，办理他项权证，交给了被告。透支逾期七年后的2002年4月20日，被告才向端州区法院起诉主张债权。经法院调查审理发现被告的主张早已超过了民法通则的追诉两年期的期限，必然会丧失胜诉权，并告知了被告。被告怕追究行政责任，即于2002年9月11日向法院提出撤诉申请，端州区法院于2002年9月l5日以（2002）肇端法经初字第339号民事裁定书批准撤诉。此后，原告多次要求被告返还《房屋产权他项证书》，但每次均以请示上级未答复为由未有返还。原告认为：一、被告以变相提高利率的手段进行信用卡透支的行为是违反相关规定的违法行为，该违法行为应属无效；二、被告在透支超过七年后才主张债权，显然超出了《民法通则》规定追诉期为两年的诉讼时效，已经丧失胜诉权；三、被告在超出了追诉期l8年后仍不返还《房屋产权他项证书》给原告翟甲友，属于侵权行为。法院应依法判决其无条件返还该权证给原告。综上所述，为全面行使我对该房屋所有权，特请求法院依法判决，为维护原告方的合法权益，请求法院判令：一、请求法院判被告在判决生效后三天内返还原告翟甲友家庭共有坐落在××××号房屋的《房屋他项权证》给原告翟甲友。二、本案诉讼费用由被告负担。
被告辩称：一、被告的债权合法有效。1995年2月20日，借款人肇庆市端州区教育化工厂、郑顺仪与被告签订《抵押信用卡透支合同》，向被告借款人民币二十五万元用作生产经营的流动资金。合同约定，借款期限至l995年8月21日止，借款利息为日息0．7‰，并设定抵押担保，借款人肇庆市端州区教育化工厂、郑顺仪的借款由翟甲友以坐落在肇庆市端州区睦岗镇华龙街30号房屋作借款债务的抵押担保。被告与借款人签订《抵押信用卡透支合同》在肇庆市公证处公证。同时，原告签署《金穗信用卡透支抵押承诺书》，同意以自有坐落在肇庆市端州区睦岗镇××××号房屋为借款人作抵押担保。1995年2月21日，被告将二十五万元借款付给借款人，并于当天获得了房地产登记部门核发的《房屋他项权证》，抵押物就是原告位于端州区睦岗镇××××号房屋的《房屋他项权证》。借款到期后，借款人未按期偿还本金和支付利息，被告继续向借款人和原告追索，但借款人有意逃避债务避而不见。在被告不断追索的过程中，原告在1998年6月8日向被告签署《担保保证书》，承诺继续向被告承担连带保证责任和以房屋为借款人的借款提供抵押担保至借款人的借款本息还清时止。但其后借款人未还款，原告也未履行代偿义务。由于被告的借款真实合法有效，被告的债权依法受法律保护，原告为合法债务提供担保保证的行为符合法律规定。二、被告持有《房屋他项权证》符合法律规定。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定，“以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。”《城市房屋权属登记管理办法》第三十三条规定“房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。”由此可见，根据法律的规定，房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人的法定凭证。原告为借款人的债务将自有的房屋设定抵押担保符合法律规定并经过登记己生效，被告取得《房屋他项权证》符合法律的规定，是他项权人，被告依法持有他项权证受法律保护。原告要求被告返还他项权证无任何法律依据。因此，原告要求返还《房屋他项权证》没有法律依据。请法院依法驳回被答辩入的全部诉讼请求。
经审理查明：1995年2月20日，借款人肇庆市端州区教育化工厂、郑顺仪与被告中国农业银行股份有限公司肇庆分行信用卡部签订《抵押信用卡透支合同》，向被告借款人民币二十五万元用作生产经营的流动资金。合同约定，借款期限至l995年8月21日止，借款利息为日息0．7‰，并设定抵押担保，借款人肇庆市端州区教育化工厂、郑顺仪的借款由翟甲友以坐落在肇庆市端州区睦岗镇××××号房屋作借款债务的抵押担保。1995年2月21日，被告信用卡部将二十五万元借款付给借款人，并于当天到房地产登记部门办理了《房屋他项权证》登记，被告取得原告位于端州区睦岗镇××××号房屋的《房屋他项权证》。借款到期后，借款人一直未按期偿还本金和支付利息。2002年4月20日，被告以其下属中国农业银行股份有限公司肇庆市城区支行之名义起诉肇庆市端州区教育化工厂、郑顺仪和原告，要求返还借款及利息，2002年9月15日中国农业银行股份有限公司肇庆市城区支行撤回了起诉。尔后，借款人及担保人匀未偿还本金和支付利息。原告于2013年11月26日起诉至本院，要求判令被告返还坐落在××××号房屋的《房屋他项权证》给原告翟甲友。
另查明，中国农业银行股份有限公司肇庆分行信用卡部和中国农业银行股份有限公司肇庆市城区支行是被告中国农业银行股份有限公司肇庆分行的下属分支机构。
本院在诉讼中向原告释明：原被告之间的抵押合同关系是附属于被告和郑顺仪之间的借贷关系，是从合同，原告以从合同担保抵押关系起诉被告，而没有起诉处理借款的主合同关系，在主合同的债务没有确定是否超过两年诉讼时效的情况下，不能直接认定从合同的担保抵押关系是否灭失；原告在本案的诉讼请求是要求被告将房屋他项权证作为占有物而返还，由于案由是占有物返还，法院在审理中只考虑该占有是否合法和被告是否合法持有人问题。在释明上述内容后，原告仍坚持其诉讼请求，要求被告返还他项权证。
本院认为：本案为占有物返还纠纷。返还物为原告作为抵押人为他人向被告借款提供抵押担保并经登记机关办理抵押登记，由登记机关出具的他项权证。该他项权证由登记机关直接发给被告，而不是发给原告，该证权利人登记为被告，因此被告为该他项权证的合法持有人。当抵押关系终止后，应由抵押权利人持他项权证到原登记部门办理他项权注销，或由抵押人要求抵押权人办理注销，再由登记部门向房屋产权人发给已注销他项权证的房屋产权证。本案原告要求被告直接返还的是权利人为被告的他项权证，而不是申请要求被告办理他项权注销，故其请求无据。经本院释明后，原告坚持其诉请，不愿变更诉讼请求及追加债务人参加诉讼。依据《中华人民共和国担保法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告翟甲友的全部诉讼请求。
本案受理费人民币100元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 罗月华
审 判 员 杜宁光
代理审判员 黄坤朝
二〇一四年六月九日
书 记 员 梁文聪
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