福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第4510号
原告兴业银行股份有限公司福安支行，住所地福建省福安市城关解放路23号。
代表人林高斌，行长。
委托代理人林景华，福建人文律师事务所律师。
被告陈伟，男，1985年5月8日出生，汉族，住福安市。
被告陈杰，男，1983年6月11日出生，汉族，住福安市。
原告兴业银行股份有限公司福安支行与被告陈伟、陈杰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司福安支行（以下简称“福安兴业银行”）的委托代理人林景华到庭参加诉讼，被告陈伟、陈杰经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告福安兴业银行诉称，2011年9月22日，原告与被告陈伟签订一份编号为131107557601000的《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定原告向被告陈伟发放个人住房贷款43万元，借款年利率为基准利率上浮20%，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%，借款期限为2011年9月22日至2031年9月22日，并由被告陈伟所有的坐落于福安市阳头街道花园路东侧华兴中环一号x幢7层706号的房产提供抵押担保。同日，原告与被告陈伟又签订一份编号为1311076084001000的《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定原告向被告陈伟发放个人住房贷款7万元，借款期限为2011年9月22日至2031年9月22日，借款年利率为基准利率上浮40%，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%，并由被告陈伟所有的坐落于福安市阳头街道花园路东侧华兴中环一号x幢7层707号的房产提供抵押担保。前述两份借款合同均约定，因债务人未履行本合同项下义务，导致原告支出的实现债权的费用由债务人承担。当日，被告陈杰还分别就前述借款出具一份《个人担保声明书》给原告，分别声明为前述《个人购房抵押（保证）借款合同》提供连带责任保证担保，担保范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押人实现债权的费用等。上述合同签订后，原告依约向被告陈伟发放贷款，但被告从2014年7月20日起逾期还款，截至2015年10月23日尚欠原告借款本金433255.19元、利息46622.09元。为此，请求判令：1、被告陈伟偿还原告借款本金433255.19元及利息（包括罚息、复利，截至2015年10月23日为46622.09元，此后的利息按合同约定继续计算）；2、原告对被告陈杰所有的坐落于福安市阳头街道花园路东侧华兴中环一号x幢7层706号、707号的房产以折价、变卖及拍卖后所得的价款享有优先受偿权；3、被告陈杰对借款债务承担连带偿还责任；4、本案诉讼费用由被告负担。
被告陈伟、陈杰未作答辩。
本案在审理过程中，原告福安兴业银行向本院提供以下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、代表人身份证明，证明原告主体身份；2、被告身份证，证明俩被告主体适格；3、个人购房抵押（保证）借款合同》、房屋他项权证，证明被告陈伟向原告借款43万元、7万元各一笔，并分别提供坐落于福安市阳头街道花园路东侧华兴中环一号x幢7层706号、707号的房产为前述借款设置抵押担保的事实；4、个人担保声明书，证明被告陈杰对被告陈伟的前述两笔借款提供连带责任保证担保的事实；5、借款借据，证明原告于2011年10月14日履行了发放贷款的义务；6、欠款清单，证明截至2015年10月23日，被告陈伟分别结欠原告编号为131107557601000的《个人购房抵押（保证）借款合同》项下的借款本金372588.63元、利息38621.48元、编号为1311076084001000的《个人购房抵押（保证）借款合同》项下的借款本金60666.56元、利息8000.61元的事实；7、律师费发票、转账凭证，证明原告为实现本案债权支出律师代理费12000元的事实。
本院认为，原告提供的上述证据，内容明确、形式合法，可以证明被告陈伟向原告借款47万、3万元各一笔，并分别提供坐落于福安市阳头街道花园路东侧华兴中环一号x幢7层706号、707号的房产为前述借款设置抵押担保、提供被告陈杰作为保证人进行担保，以及被告陈伟截至2015年10月23日尚欠原告的借款本息等事实。上述证据均与本案具有关联，符合民事诉讼证据要求，本院予以采信。
经庭审认证，对本案事实作如下认定：
2011年9月22日，原告与被告陈伟签订一份编号为“131107557601000”的《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定被告陈伟向原告借款43万元，借款期限为2011年9月22日至2031年9月22日，借款年利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮20%，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%，还款方式为等额本金偿还法，并由被告陈伟提供其所有的坐落于福安市阳头街道花园路东侧华兴中环一号x幢7层706号的房产设置抵押担保。同日，原告与被告陈伟又签订一份编号为“1311076084001000”的《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定被告陈伟向原告借款7万元，借款期限为2011年9月22日至2031年9月22日，借款年利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率基准利率上浮40%，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%，还款方式为等额本金偿还法，并由被告陈伟提供其所有的坐落于福安市阳头街道花园路东侧华兴中环一号x幢7层707号的房产设置抵押担保。前述两份《个人购房抵押（保证）借款合同》均约定，因债务人未履行本合同项下义务，导致原告支出的实现债权的费用由债务人承担。当日，被告陈杰还分别就前述借款出具一份《个人担保声明书》给原告，分别声明为前述《个人购房抵押（保证）借款合同》提供连带责任保证担保，担保范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押人实现债权的费用等。上述合同签订后，原告依约于2011年10月14日向被告陈伟发放贷款，但被告陈伟从2014年7月20日起逾期还款。截至2015年10月23日，被告陈伟尚欠原告编号为131107557601000的《个人购房抵押（保证）借款合同》项下的借款本金372588.63元、利息38621.48元、编号为1311076084001000的《个人购房抵押（保证）借款合同》项下的借款本金60666.56元、利息8000.61元，合计共欠原告借款本金433255.19元、利息46622.09元。原告催讨未果遂于2015年6月23日诉至本院。
另查明，原告为实现本案的债权支出律师代理费12000元。
本院认为，原告福安兴业银行与被告陈伟、陈杰签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》及被告陈杰在出具给原告的担保声明书中所作的承诺，均系当事人的真实意思表示，内容未违反相关法律、行政法规禁止性规定，合法有效。合同成立后，原、被告均应按合同约定履行各自义务。原告已依约向被告陈伟发放了贷款，被告陈伟应按约履行相应的还款义务。被告陈伟截至2015年10月23日尚欠原告借款本金合计433255.19元、利息合计46622.09元，现原告主张被告陈伟偿还借款本金433255.19元及利息（截至2015年10月23日的利息46622.09元，2015年10月24日起按合同约定继续计算），符合法律规定，应予支持。原告提供的证据可以证明其因本案实际支出律师代理费12000元，且根据《个人购房抵押（保证）借款合同》之约定，该律师代理费应当由借款人承担，故原告主张被告陈伟赔偿其律师代理费损失12000元，合法有据，应予支持。被告陈伟分别提供其所有的坐落于福安市阳头街道花园路东侧华兴中环一号x幢7层706号、707号的房产为前述借款（抵押担保范围包括借款本息及实现债权费用等合同项下债务）设置抵押，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。现原告主张对该抵押物享有优先受偿权，合法有据，应予支持。被告陈杰以出具担保承诺书方式向原告承诺，为前述借款（包括借款本息及实现债权费用等合同项下债务）提供连带责任保证担保，双方之间的保证合同依法成立。现原告主张被告陈杰对被告陈伟的前述借款全部债务承担连带偿还责任，合法有据，应予支持。被告陈伟、陈杰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈伟在本判决生效之日起三日内偿还原告兴业银行股份有限公司福安支行借款433255.19元及利息（包括罚息、复利，截至2015年10月23日为46622.09元，自2015年10月24日起至借款还清之日止的利息，按合同约定的利率标准计算）。
二、被告陈伟在本判决生效之日起三日内支付原告兴业银行股份有限公司福安支行律师费损失12000元。
三、原告兴业银行股份有限公司福安支行对被告陈伟所有的坐落于福安市阳头街道花园路东侧华兴中环一号x幢7层706号、707号的房产享有优先受偿权。
四、被告陈杰对第一项、第二项债务承担连带偿还责任。
五、被告陈杰在承担保证责任后，有权向被告陈伟追偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8256元，由被告陈伟、陈杰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 杨胜
代理审判员 叶林
人民陪审员 吴振
二〇一六年一月二十七日
书 记 员 李玉
附注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行（包括案件受理费）。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
法条附注：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）、建筑物和其他土地附着物；
（二）、建设用地使用权；
（三）、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）、生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）、正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）、交通运输工具；
（七）、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有发行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。