四川省仁寿县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）仁寿民初字第843号
原告仁寿县农村信用合作联社。住所地：仁寿县文林镇陵州路三段**号。组织机构代码证：70914250-8。
法定代表人曾映红，系该联社理事长。
委托代理人蔡学明，男，生于1979年7月16日，汉族，城镇居民，住仁寿县清水镇清西街***号*幢*号，系联社杨柳分社主任。
委托代理人阙思宇，女，生于1986年12月26日，汉族，城镇居民，住眉山市东坡区彭寿街，系联社杨柳分社职工。
被告成吉伟，男，生于1978年8月1日，汉族，农村居民。
被告刘建华（系被告成吉伟之妻），女，生于1979年10月18日，汉族，农村居民。
被告张志学，男，生于1931年12月27日，汉族，城镇居民。
被告唐伯君（系被告张志学之妻），女，生于1937年6月12日，汉族，城镇居民，住仁寿县文林镇文林路二段***号*单元*号附*号。公民身份证号码：5111211937********。
被告张志学和唐伯君的委托代理人张云珂，男，生于1971年2月26日，汉族，城镇居民，住仁寿县文林镇迎宾大道***号*单元**号，系二被告之子。
原告仁寿县农村信用合作联社（以下简称信用联社）诉被告成吉伟、刘建华、张志学、唐伯君金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月4日受理后，依法由审判员杨利花适用简易程序，于2015年3月12日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蔡学明、被告成吉伟、被告张志学和唐伯君二人的委托代理人张云珂到庭参加了诉讼。被告刘建华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。
原告信用联社诉称，被告成吉伟于2009年7月15日在原告所辖杨柳分社抵押借款18万元，用于经商，借款期限自2009年7月15日至2012年6月30日止，采用按季付息、到期一次性还本付息方式。被告成吉伟自愿以其单独所有位于仁寿县文林镇光明路一段209号1栋12单元4楼5号的房产一套以及被告张志学自愿以其单独所有位于仁寿县文林镇文林路二段416号1栋1单元4楼7号的房产一套作为抵押借款，且办理了抵押登记手续。被告成吉伟借款利息付至2012年6月21日后便不再按约定履行付息义务。原告多次催收未果，特诉请法院判令：一、被告立即归还原告贷款本金18万元和相应利息（利息计算至款项付清之日止）；并判令原告享有抵押物的优先受偿权；二、由被告承担本案的全部诉讼费用。
原告信用联社为证实自己的主张提供了以下证据：
1．《借款申请书》、《个人借款合同》（合同编号：仁信联杨借（2009）字第7671号）和《四川省农村信用社（农村合作银行）借款借据》（借据号：88140039037404）复印件各1份；
2.《抵押承诺书》复印件2份及《抵押合同》（合同编号：仁信联杨借（2009）字第7671号）复印件1份；
3.房产证（仁房权证文林镇字第R-016730451**号、仁房权证文林镇字第R-010430449**号）、国有土地使用证（仁国用（2006）第6090号、仁国用（2007）第6227号）复印件各2份；
4.房屋他项权证（仁房他证他权字第185**号、仁房他证他权字第185**号）复印件2份及土地他项权证［仁他项（2009）第1353-1、1353-2号］复印件1份；
5.到（逾）期贷款催收通知书（（2014）字第（85））、贷款到（逾）期通知书复印件各1份；
6《成吉伟未结清-还款明细》复印件1份；
7.被告成吉伟和刘建华的《结婚证》复印件1份。
被告成吉伟辩称，对本案诉争借款的事实、金额和办理抵押借款登记手续等均无异议，但目前经济困难，无力支付。
被告成吉伟未提供证据。
被告刘建华未答辩，亦未提供证据。
被告张志学辩称，其辩解意见与被告成吉伟一致。
被告张志学未提供证据。
被告唐伯君辩称，其辩解意见与被告成吉伟一致。
被告唐伯君未提供证据。
原告信用联社提供的七组证据经庭审质证，被告成吉伟、张志学、唐伯君对其真实性、合法性和关联性均无异议。
本院对原告提供的证据认证如下：
原告信用联社提供的七组证据经审查，被告被告成吉伟、张志学、唐伯君对其真实性、合法性和关联性均无异议，本院予以确认。
根据原、被告的举证和质证意见，结合本院对证据的审查和认定，本院确认本案事实为：
2009年7月14日，被告成吉伟因经商向原告辖区杨柳分社出具《借款申请书》，被告成吉伟、刘建华在“借款申请人”一栏签字、捺印予以确认。
2009年7月15日，被告成吉伟作为借款人与仁寿县农村信用合作联社杨柳信用社签订《个人借款合同》（合同编号：仁信联杨借（2009）字第7671号），约定：被告成吉伟向原告辖区杨柳分社借款18万元用于经商，借款担保方式为抵押，贷款月利率为8.4‰，借款期限自2009年7月15日至2012年6月30日止，采用按季结息，到期还本付息的还款方式；本合同项下贷款逾期的罚息利率为12%，贷款利率按照本条第一款第2项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；合同还对其他事项作了约定。被告成吉伟、刘建华在“借款人”一栏签字、捺印予以确认。
当日，四被告与仁寿县农村信用合作联社杨柳信用社签订《抵押合同》（合同编号：仁信联杨借（2009）字第7671号），其中被告成吉伟自愿以其单独所有位于仁寿县文林镇光明路一段209号1栋12单元4楼5号的房产（房产证号：仁房权证文林镇字第R-016730451**号，国有土地使用证：仁国用（2006）第6090号）一套，以及被告张志学自愿以其单独所有位于仁寿县文林镇文林路二段416号1栋1单元4楼7号的房产（房产证号：仁房权证文林镇字第R-010430449**号，国有土地使用证：仁国用（2007）第6227号）一套共同作为被告成吉伟的贷款抵押物贷款18万元，直到贷款本息还清为止，并到仁寿县房地产管理局和仁寿县国土资源局分别办理了房屋他项权证登记（仁房他证他权字第185**号、仁房他证他权字第185**号）和土地他项权证登记（仁他项（2009）第1353-1、1353-2号）。
2009年7月15日，仁寿县农村信用合作联社杨柳信用社即依约借给被告成吉伟借款18万元。被告成吉伟借款后偿还借款利息至2012年6月21日，此后便未按约定履行付息义务，至今尚欠借款本金18万元及相应利息。经多次催收未果，原告遂诉至本院要求判如所请。
另查明，被告成吉伟与被告刘建华在借款时系夫妻关系，被告张志学与被告唐伯君在借款时系夫妻关系。
再查明，在庭审过程中，原告当庭表示《个人借款合同》中约定的“本合同项下贷款逾期的罚息利率为12%”系笔误，同意按现行银行内部执行逾期利息12‰计息，被告对此无异议。
上述事实，有原、被告的当庭陈述意见及原告提供的前述证据予以证实。
本院认为，被告成吉伟于2009年7月15日与仁寿县农村信用合作联社杨柳信用社签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，借款人即被告成吉伟应当按约定履行还款义务。但被告成吉伟自2012年6月22日起便未按约定履行付息义务，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”之规定，被告成吉伟的行为构成违约，原告要求被告成吉伟偿还尚欠借款本金18万元及利息的诉讼请求，本院予以支持。
被告成吉伟的借款行为发生在其与被告刘建华的夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定，属于夫妻共同债务，原告要求被告龚红燕承担共同还款义务的诉讼请求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”、第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格”、第一百九十八条“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”之规定，四被告与仁寿县农村信用合作联社杨柳信用社之间签订《抵押合同》，同意以房产两套作为抵押担保，并办理了房屋他项权证登记和土地他项权证登记，被告成吉伟不能偿还借款时，仁寿县农村信用合作联社杨柳信用社就该抵押物依法折价或者拍卖、变卖的价款有优先受偿权，故原告对抵押物享有优先受偿权的主张本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告成吉伟、刘建华于本判决生效之日起十五日内归还尚欠原告仁寿县农村信用合作联社的借款本金18万元及利息、逾期利息（利息按照双方约定月利率8.4‰自2012年6月22日起计算至2012年6月30日止；逾期利息按月利率12‰自2012年7月1日起计算至款项付清之日止）；
二、如被告成吉伟、刘建华未按本判决第一项履行债务，原告仁寿县农村信用合作联社可以与被告成吉伟、刘建华、张志学、唐伯君协议以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3900元，由被告成吉伟、刘建华、张志学、唐伯君负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。
审判员 杨利花
二〇一五年四月二十日
书记员 周 瑞