广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北民一初字第600号
原告冯木养，男，汉族，广西壮族自治区柳城县人，住广西壮族自治区柳州市柳南区。
委托代理人刘家喜，柳州市柳南法律服务所法律工作者。
委托代理人莫容连，柳州市柳南法律服务所法律工作者。
被告柯超文，男，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳北区。
被告柯湘云，女，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳北区。
被告傅爱群（曾用名付爱群），女，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳北区。
原告冯木养与被告柯超文、柯湘云、傅爱群民间借贷纠纷一案，本院于2014年4月21日立案受理后，依法组成由审判员罗宏萍担任审判长，人民陪审员邹敏和人民陪审员曾园园参加的合议庭，于2014年6月18日公开开庭进行了审理。原告冯木养及其委托代理人刘家喜、莫容连到庭参加诉讼，被告柯超文、柯湘云、傅爱群经本院依法送达出庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告冯木养诉称，原告经朋友介绍与被告相识，被告因做生意需要资金周转，于是被告找到原告并于2013年5月21日签订了《抵押借款协议书》，被告以柳州市北雀路XX号XX栋X单元X-
X号房屋作为向原告借款的抵押。被告于当日写了借条给原告留执，原告在借条中写明：“今借到冯木养老板人民币现金贰拾万整，此借款期为壹年，具体按借款协议书执行。”合同中约定：借款期限为12个月，从2013年5月21日至2014年5月20日止。2013年6月27日，原、被告到房产所办理了房屋他项权证。被告按约定支付了两个月利息10000元。双方签订的协议书规定：如超过壹个月仍未付所欠利息给甲方，甲方有权向法院提起诉讼。还规定：一方违约造成本案诉讼，违约方应承担对方的律师代理费3000元。现被告未按协议约定支付利息已构成违约。综上所述，原告依据《中华人民共和国合同法》有关规定提起诉讼，请求法院判令：1、解除原、被告于2013年5月21日签订的《抵押借款协议书》；2、被告共同偿还借款200000元；3、被告按协议支付利息50000元（利息从2013年7月21日起计至2014年5月20日止，以后产生的另计）；4、被告支付律师代理费3000元；5、本案诉讼费由被告承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、《抵押借款协议书》。拟证明双方发生借款的事实，协议约定了借款的本金和利息的计算，借款时双方办理了抵押登记。
2、《户籍登记证明》。拟证明被告的身份。
3、《借条》。拟证明被告已经借到了原告200000元。
4、房屋产权证、房屋他项权证。拟证明被告以柯超文、傅爱群共有的房子作为抵押借款。
5、《委托代理合同》。
6、代理服务费发票。证据5、6拟证明原告因此次诉讼产生的代理费服务费3000元。
7、中国农业银行银行卡取款业务回单。拟证明原告于2013
年5月21日分两次通过银行向被告柯湘云的账户转账200000元，这是转款100000元的凭证，还有一张凭证找不见了。
被告柯超文、柯湘云、傅爱群未作答辩。
被告柯超文、柯湘云、傅爱群在举证期限内没有向法庭提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据合法、有效，与案件具有关联性，故本院对原告提供的证据予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2013年5月21日，被告柯湘云作为借款人（丙方）向原告（甲方）借款200000元，双方于当日签订了《抵押借款协议书》，约定：借款月利率为2.5%，利息在每月20日前付清；借款期限为12个月，从2013年5月21日至2014年5月20日；如超过期限不归还借款，除应按原定利息支付利息外还须按本金和利息总金额的每天千分之四作违约金赔偿给甲方；因违约所造成的双方诉讼费，包括聘请的律师费、误工费、交通费等一切相关费用，全部由丙方承担。被告柯超文、傅爱群作为抵押人在《抵押借款协议书》签字。同日，三被告向原告出具了《借条》。2013年6月27日，原、被告办理了房屋他项权证，被告柯超文、傅爱群将其共有的位于柳州市北雀路XX号XX栋X单元X-
X号的房屋办理抵押登记，房屋他项权利人为原告，债权数额为200000元。被告已按约定支付了原告5月、6月的利息共计10000元。此后，被告没有再支付利息，还款期限届满，被告也没有归还借款本金，故原告诉至本院。审庭中，原告当庭撤回了第一项要求解除原、被告于2013年5月21日签订的《抵押借款协议书》的诉讼请求。诉讼中，原告委托柳州市柳南法律服务所为诉讼代理人，并支付代理服务费3000元。
本院认为，原告撤回其要求解除原、被告于2013年5月21日签订的《抵押借款协议书》的诉讼请求是其权利，且在本院开庭审理时《抵押借款协议书》约定的还款期限已届满，故原告撤回该项诉讼请求本院予以确认。
被告柯湘云向原告借款200000元的事实，有《抵押借款协议书》、《借条》、中国农业银行银行卡取款业务回单为凭，并且原告与被告柯超文、傅爱群还办理了抵押借款登记的手续，原告与被告柯湘云已形成了借贷关系，法律应当予以保护。关于借款利息的问题，《抵押借款协议书》中约定的借款月利率2.5%高于银行同类贷款利率的四倍，应按银行同类年贷款利率6.15%的四倍即月利率2.05%计算利息。被告已按月利率2.5%支付的2个月利息10000元，应扣除1818.45元作为偿还的本金，其中第一个月扣除900元（5000元-200000元×2.05%），第二个月扣除918.45元（5000元-（200000元-900元）×2.05%】，故被告现应向原告偿还的本金为198181.55元。被告从2013年7月21日起未再支付利息，故应从2013年7月21日起按中国人民银行同期流动资贷款利率的四倍分段支付利息。柳州市柳南法律服务所出具的发票足以证明原告已支付了代理服务费3000元，该费用是原告为实现债权所支付的，且合理、合法，根据协议约定该费用亦应由被告柯湘云负担。
被告柯超文、傅爱群作为抵押人在《抵押借款协议书》和中签字，且以柯超文、傅爱群共同共有的位于柳州市北雀路XX号XX栋X单元X-
X号房屋抵押借款，并办理了抵押登记，故被告柯超文、傅爱群应在抵押物价值范围内承担连带清偿责任。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告柯湘云向原告冯木养归还借款198181.55元并支付利息（利息计算方法：按中国人民银行同期流动资金贷款利率的四倍分段计付，从2013年7月21日计至本案判决生效确定的履行期限最后一日止）；
二、被告柯湘云向原告冯木养支付代理服务费3000元；
三、被告柯超文、傅爱群在抵押物价值范围内对被告柯湘云的上述义务承担连带清偿责任。
案件受理费5095元（原告已预交），由原告冯木养负担181.25元，被告柯湘云、柯超文、傅爱群负担4913.75元。
上述应付款项，义务人应在本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期不履行，则加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审 判 长 罗宏萍
人民陪审员 邹 敏
人民陪审员 曾园园
二〇一四年七月十一日
书 记 员 唐见凤
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国合同法》第二百一十一条第二款：自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。