陕西省榆林市榆阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）榆民初字第00307号
原告中国某银行股份有限公司榆林肤施路支行。
委托代理人杨某。
委托代理人艾某。
被告朱某某。
被告董某某。
原告中国某银行股份有限公司榆林肤施路支行与被告朱某某、董某某金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月11日立案受理后，由审判员朱爱琳独任审判，后依法转为普通程序，于2014年4月21日公开开庭进行了审理。原告中国某银行股份有限公司榆林肤施路支行的委托代理人艾某到庭参加了诉讼，被告朱某某、董某某经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国某银行股份有限公司榆林肤施路支行诉称：2007年7月20日，被告朱某某、董某某以其名下房产共同向原告提供抵押进行个人综合消费贷款，并签订了个人借款合同。合同约定，贷款金额为200000元整，贷款用途为购房，贷款期限为5年，贷款年利率为7.623%，在合同签订之时，原告一次性向被告朱某某、董某某支付200000元贷款，同时还约定，被告朱某某、董某某保证按照贷款合同约定履行还款义务，如不能按约定偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息：如不能按约支付利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收30%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。如发生争议，向贷款人所在地法院提起诉讼。合同签订后，被告朱某某、董某某按期向银行偿还了123333.21元本金后，便不再向银行偿还贷款本息，原告曾多次督促但被告一直拖欠未予偿还。无奈，故向贵院提起诉讼。诉讼请求：1、依法判令被告立即偿还所欠原告贷款本金76666.79元、利息以贷款金额的年利率7.623%从违约之日起计至还款之日，截止2014年4月22日所产生的利息约29089.91元。2、依法判令被告承担违约责任，计贷款本金76666.79元，年利率7.623%加收30%罚息，从违约之日起计至还款之日。3、确认原告与被告朱某某、董某某签订的抵押合同有效，并优先受偿。4、本案诉讼费由被告承担。
原告中国某银行股份有限公司榆林肤施路支行向法庭提供了以下证据：
一、个人借款／担保合同、借款凭证、榆林市房权2007字第0036076号、榆市国用（2003）字第03849号、他项权证各一份，用以证明被告朱某某、董某某向原告贷款200000元的事实，约定年利率为7.623%，罚息为原利率上加收30%；被告朱某某、董某某将其所有的位于榆林市南郊上郡南路民源小区的2-602室房屋作为本案抵押物，现合同约定期限已届满，被告构成违约的事实。
二、借据详细信息一份，用以证明截止2014年4月22日，被告已欠原告贷款本金为76666.79元，产生利息为29089.91元的事实。
被告朱某某、董某某均既未陈述答辩，亦未提供证据材料。
本院对原告提供的证据作如下认证：原告提供的证据，经审查，来源合法、内容真实，可以证明被告朱某某、董某某向原告中国某银行股份有限公司榆林肤施路支行借款的事实，以及双方约定的借款金额、借款期限、利息计算方式及违约责任等内容，以及被告朱某某、董某某将其所有的位于榆林市南郊上郡南路民源小区房产（房产证号为榆林市房权证2007字第00360**号、土地证号为榆市国用（2003）字第038**号）房屋抵押的事实，均与本案待证事实具有关联性，本院依法均予以采信。
本院根据当事人的陈述、举证、质证及本院认证，查明以下事实：
2007年7月20日，被告朱某某、董某某以其名下所有的位于榆林市南郊上郡南路民源小区的房屋，房产证号为榆林市房权证2007字第00360**号、土地证号为榆市国用（2003）字第038**号的房产向原告提供抵押担保，办理个人综合消费贷款，并签订了个人借款／担保合同。合同约定，贷款金额为200000元，贷款用途为购房，贷款期限为5年，贷款发放日期为2007年7月20日，贷款到期日期为2012年7月20日。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率6.93%上浮10%，确定年利率为7.623%，还款方式为按月等额本金还款法（按日计息）。同时，制定户名为被告朱某某，账号：6222022610000253769的账户为接受贷款及还款账户。合同还约定：借款人未按约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利息按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率以在原约定利率的基础上加收30%确定。抵押担保范围包括本合同项下的所有本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。违约情形及违约责任：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。如发生争议，向贷款人所在地法院提起诉讼。合同签订后，原告于2007年7月20日通过双方约定账号向被告发放贷款本金200000元。但被告朱某某、董某某只按期向银行偿还了本金123333.21元后，便不再按期向银行偿还贷款本息，截止2014年4月22日，已到期所欠贷款本金为76666.79元，利息为29089.91元，欠款余额总计105756.7元。为此，原告起诉至本院，并提出上述诉讼请求。
本院认为，原告中国某银行股份有限公司榆林肤施路支行与被告朱某某、董某某签订的借款抵押合同系双方当事人的真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，应为有效合同。合同签订后，原告按时向被告发放了借款200000元，被告理应按照合同约定按时向原告偿还借款，但被告不能按时履行还款义务已构成违约，应承担继续履行的违约责任。本案中，合同签订后，被告朱某某、董某某向原告偿还了本金123333.21元，利息清偿至2010年9月20日，再未向原告偿还借款。原告主张被告偿还所欠原告贷款本金76666.79元及按年利率为7.623%的30%罚息计算利息的诉讼请求，经审查，双方约定的年利率7.623%加30%的罚息（即年利率以9.9099%）计算利息，符合法律规定，依法应予支持。原告主张在被告朱某某、董某某所有的位于榆林市南郊上郡南路民源小区的2-602室房屋价值范围内享有优先受偿的请求，符合抵押担保的法律规定，依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，由被告朱某某、董某某偿还原告中国某银行股份有限公司榆林肤施路支行借款本金人民币76666.79元及从2010年9月21起至款付清之日止的利息（以年利率9.9099%计算利息）。
二、原告中国某银行股份有限公司榆林肤施路支行对被告朱某某、董某某所抵押的位于榆林市南郊上郡南路民源小区的2-602室（房产证号为榆林市房权证2007字第00360**号、土地证号为榆市国用（2003）字第038**号）的房屋，在抵押的价值范围内享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1150元，由被告朱某某、董某某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审 判 长 朱爱琳
审 判 员 李长鹏
人民陪审员 高巨才
二〇一四年六月九日
书 记 员 雷梦娟
ì¥Á9错误！未定义书签。