广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠阳法民二初字第266号
原告：中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行，住所地:惠州市惠阳区淡水镇中心三路4号。
负责人:李辉，该行行长。
委托代理人:吴承校，广东凯扬律师事务所律师。
委托代理人:邹银笑，广东凯扬律师事务所律师。
被告：肖黎，女，。
原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行诉被告肖黎金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年1月16日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行的委托代理人邹银笑到庭参加诉讼。被告肖黎经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行诉称，2010年11月17日，原告与被告签订了合同编号为44020520100025915的《个人购房担保借款合同》，根据合同约定原告向被告肖黎发放贷款人民币3190000元，用于购买惠州市惠阳区淡水桥背潘屋光耀城三期2-31幢04号房，贷款期限为15年，即自2010年11月17日起至2025年11月16日止，借款利率按照中国人民银行人民币贷款基准利率下浮15%计算，还款方式为等额本息还款。合同还约定了借款逾期的计息方法与借款人未按时足额还款，贷款人有权提前收回已发放的借款，并有权要求担保人承担担保责任。为确保借款合同的履行，被告肖黎提供位于惠州市惠阳区淡水桥背潘屋光耀城三期2-31幢04号房作为上述借款的担保物，并以原告为权利人办理了抵押登记手续（房地产他项权证证：粤房地他项权证惠州字第1110028901号）。上述《个人购房担保借款合同》签订后，原告于2010年12月29日按照约定向被告肖黎发放借款人民币3190000元，但被告肖黎没有按照合同的约定按期偿还借款本息，截止2014年5月14日，被告肖黎已拖欠借款本息4期以上，构成根本性违约，按照合同约定原告有权解除合同，提前收回借款本息。据此，诉请法院判令：解除原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020520100025915）；被告肖黎立即偿还借款本金人民币2746927.46元及利息（暂计至2014年5月14日为52062.53元，其后按中国人民银行同期贷款利率计算至清偿之日止）；原告对被告肖黎提供的位于惠州市惠阳区淡水桥背潘屋光耀城三期2-31幢04号房地产权（证号：粤房地他项权证惠州字第1110028901号）享有优先受偿权；被告承担本案律师费102969.7元；被告承担本案的诉讼费用。
原告对其陈述的事实提供的证据有：
原告的营业执照、负责人身份证明一份。
二、被告肖黎复印件一份。
三、原、被告签订的《个人购房担保借款合同》复印件一份。
四、房地产权证复印件一份。
五、房地产他项权证复印件一份
六、中国农业银行个人借款凭证复印件一份。
七、中国农业银行综合应用系统个人借款情况查询打印件原件。
被告肖黎未提出答辩意见，亦未提供证据。
经审理查明，2010年11月17日，原告与被告肖黎签订《个人购房担保借款合同》【合同编号：44020520100025915】。合同约定，被告肖黎向原告借款3190000元用于购买房产，借款执行按中国人民银行同期同档的人民币贷款基准利率下浮15%确定的浮动利率，借款期限为2010年12月29日至2025年12月28日；被告采取等额本息的方式按月偿还借款本息。为确保原告的借款安全，被告肖黎提供位于惠州市惠阳区淡水桥背潘屋光耀城三期2-31幢04号房作为上述借款的担保物，并为原告办理了抵押登记（房地产他项权证号：粤房地他项权证惠州字第1110028901号）。合同就违约责任约定，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前行使担保权。原告按照约定向被告肖黎发放贷款后，被告肖黎曾归还部分借款本息。自2014年1月起未再按约及时按期还款，截止2014年5月14日，被告肖黎已逾期4期以上未归还借款，合同项下尚余2746927.46元本金未归还，合同项下拖欠到期本金54177.68元，正常利息50600.92元，罚息755.05元，复利706.56元。原告认为被告肖黎已连续拖欠借款本息多期，构成根本违约，其依约有权解除合同，提前收回借款本息。据此，于2014年6月6日起诉至法院。
本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》是双方真实意思表示，为有效合同，双方本应按照合同约定予以履行，被告肖黎借款后仅履行小部分后就没有按照合同约定清偿借款本息，致使原告的合同目的无法实现，故原告请求解除原、被告签订的《个人购房担保借款合同》并要求被告肖黎归还未清偿的借款本金2746927.46元、按照约定计收利息，符合合同的约定，本院予以支持。另，为担保借款合同的履行，原告与被告肖黎约定以被告肖黎名下位于惠州市惠阳区淡水桥背潘屋光耀城三期2-31幢04号房产为合同借款提供抵押担保，并办理以原告为权利人的商品房抵押登记（房地产他项权证号：粤房地他项权证惠州字第1110028901号），故原告要求就该套抵押房产优先受偿的诉讼请求，于法不悖，予以支持。对于原告请求被告支付的律师费问题，因原告并未提交发票，委托合同等证据证实确实对外支付了该笔费用，对原告主张的律师费因证据不足，不予支持。案件审理期间，被告肖黎经合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证答辩等相关权利，应以缺席论处。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行与被告肖黎于2010年11月17日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号44020520100025915号)。
二、被告肖黎应于本判决发生法律效力之日起10日内偿还44020520100025915号借款合同项下本金2746927.46元及利息给原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行。
利息计算：截止2014年5月14日利息50600.92元，罚息755.05元，复利706.56元。从2014年5月15日起的利息，计息本金为2746927.46元，利率按中国人民银行公布的同期同类资金贷款利率计算，计至还清款日止。
三、确认原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行对被告肖黎提供抵押的位于惠州市惠阳区淡水桥背潘屋光耀城三期2-31幢04号房产的处置价款享有优先受偿权（房地产他项权证号：粤房地他项权证惠州字第1110028901号）。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国》之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。受理费30116元，由被告肖黎负担27757元，原告负担2359元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 梁家标
代理审判员 冯文娟
人民陪审员 姚海欧
二〇一五年一月二十一日
书 记 员 黄日星
附：相关法律规定
1、《中华人民共和国民法通则》第九十条
合法的借贷关系受法律保护。
2、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款
当事人可以约定解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
3、《中华人民共和国合同法》第九十七条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
5、《中华人民共和国合同法》第二百零五条
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。6、《中华人民共和国合同法》第二百零六条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。7、《中华人民共和国合同法》第二百零七条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
8、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
9、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条
以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自抵押登记时设立。
10、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。