上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）静民四（商）初字第3897号
原告上海静安甬商汇小额贷款股份有限公司，住所地上海市静安区乌鲁木齐北路XXX号XXX室。
法定代表人叶莉芳，董事长。
委托代理人虞兆娄、孙东华。
被告戴美智，男，1965年4月17日出生，汉族，户籍地浙江省。
被告上海秀森置业发展有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人戴美智。
原告上海静安甬商汇小额贷款股份有限公司诉被告戴美智、被告上海秀森置业发展有限公司（以下简称：秀森公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月29日立案受理后，依法由审判员李伟民独任审判。原告向本院申请财产保全，次日本院作出民事裁定，冻结上述被告银行存款人民币2，762，157.30元，不足部分则查封、扣押上述被告相应价值的财产。该裁定已执行。本院于2015年9月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人虞兆娄、孙东华到庭参加诉讼，被告戴美智、被告秀森公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年6月，原告与被告戴美智签订《借款合同》，约定原告给予被告戴美智借款人民币（以下同币种）5，000，000元。同时，原告与被告秀森公司订立《最高额抵押合同》、《保证合同》，约定被告秀森公司将其所有的位于上海市松江区九亭镇涞亭南路XXX号XXX-
XXX室、上海市松江区九亭镇涞亭南路XXX号XXX-
XXX室房屋为前述《借款合同》项下债务作抵押担保并提供连带责任保证。嗣后，原告向被告戴美智放贷5，000，000元。借款到期，被告戴美智未按约定履约还款义务。原告请求判令：一、两被告归还原告借款本金2，300，000元，支付暂计算至2015年7月21日止利息、逾期利息462，159.30元；并支付从2015年7月22日至清偿日止逾期利息（审理中，变更为要求被告戴美智归还借款本、息；被告秀森公司承担连带清偿责任）；二、依法处分抵押物优先受偿；三、诉讼费由被告承担。
原告为证明其主张，向本院提供以下证据予以证明：
1、《借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、《贷款展期协议书》，以证明原、被告之间借款、保证、抵押担保关系；
2、上海市房地产登记证明，以证明上述房屋办理房地产抵押登记；
3、放贷凭证，证明原告已将贷款交付被告戴美智；
4、贷款欠款明细，证明被告戴美智欠款的事实；
5、催收通知单，证明原告催收的事实。
被告戴美智未到庭应诉，亦未举证。其向法庭出具书面说明表示对原告诉称事实无异议，对原告诉请，由法院处置。
被告秀森公司未到庭应诉，亦未答辩及举证。
本院审查了原告提供的证据，认为上述证据真实合法，与本案的待证事实具有关联性，本院予以采信。
经审理查明：2013年6月19日，原告与被告戴美智订立合同编号：JKG13011《借款合同》，约定被告戴美智向原告借款5，000，000元；贷款用途为流动资金；借款期限自2013年6月20日至2013年9月10日；贷款年利率为18.36%；逾期罚息利率为年利率基础上增加30%；还款方式为到期一次性归还；每月20日结息。同日（6月19日），原告与被告秀森公司订立《保证合同》，约定被告秀森公司为被告戴美智上述《借款合同》项下债务提供连带责任保证；保证范围为借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金和实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）；保证期间为债务履行期限届满之日起二年；原告对合同项下的债权是否拥有其他担保权利；原告有权先要求保证人在本保证合同约定的保证范围内承担保证责任或要求保证人与物的担保人同时履行保证责任；原告放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
2013年6月20日，原告按约向被告戴美智放贷5，000，000元。借款到期，原告与被告戴美智、被告秀森公司订立《贷款展期协议书》，约定上述《借款合同》展期12个月；展期到期日2014年9月10日；展期期间年利率18.36%；被告秀森公司按原《保证合同》约定，继续为展期贷款向原告承担担保责任。
嗣后，被告戴美智偿还原告借款本金2，700，000元。展期期至，被告戴美智未按约履行全部还款义务。截至2015年7月21日，被告戴美智尚欠原告借款本金2，300，000元、利息462，159.30元。
另查，2012年9月25日，原告与被告秀森公司订立《最高额抵押合同》，约定抵押担保的主债权是指在2012年9月26日至2013年9月26日期间原告向被告戴美智发放贷款而形成的债权；抵押担保的全部主债权最高余额不超过5，000，000元；抵押担保范围借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金等和为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费等）和其他所有应付的费用。被告秀森公司将其所有的位于上海市松江区九亭镇涞亭南路XXX号XXX室、XXX室、XXX室、XXX室房屋承担抵押担保责任。2012年9月28日，原告与被告秀森公司在相关房地产登记处将上述抵押房屋办理了抵押登记手续，房地产抵押权人为原告。
以上事实，有原告提供的上述证据及庭审笔录为证，并经庭审质证查实，本院予以确认。
本院认为，当事人各方之间签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、《贷款展期协议书》，系当事人的真实意思表示，合法有效，各方理应恪守。原告依《借款合同》履行了放贷义务后，被告戴美智未按约偿还借款利息，构成违约，原告有权要求被告戴美智归还全部借款本金；支付相应的利息和逾期利息。
被告秀森公司作为抵押担保人、保证担保人对被告戴美智上述债务应按约承担抵押担保责任及连带保证责任。原告诉请合法有据，应予支持。两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩及质证的权利，本院依法缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告戴美智应于本判决生效之日起十日内归还原告上海静安甬商汇小额贷款股份有限公司借款本金人民币2，300，000元，支付至2015年7月21日止的利息人民币462，159.30元；并按《借款合同》约定的利率支付从2015年7月22日日起至借款本金清偿日止逾期利息；
二、被告戴美智届期未履行上述付款义务的，原告上海静安甬商汇小额贷款股份有限公司可与被告上海秀森置业发展有限公司协议，以位于上海市松江区九亭镇涞亭南路XXX号XXX室、XXX室、XXX室、XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在主债权最高余额不超过5，000，000元内优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过抵押限额的部分归被告上海秀森置业发展有限公司所有，不足部分由被告戴美智继续清偿；
三、被告上海秀森置业发展有限公司对被告戴美智上述第一项应付款项承担连带清偿责任，被告上海秀森置业发展有限公司承担保证责任后，有权向被告戴美智追偿。
案件受理费人民币28，897元；减半收取人民币14，448.50元，财产保全费人民币5，000元，共计人民币19，448.50元，均由两被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 李伟民
二〇一五年十月二十二日
书记员 徐健敏
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。