江西省丰城市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丰民二初字第242号
原告：代某某，女，1981年6月7日生.
委托代理人：周太伦，江西赣兴律师事务所律师。
被告：丰城市某某公司。
法定代表人：鄢某某，系该公司董事长。
委托代理人：喻某某，男，1965年7月2日生，丰城市某某公司员工。
委托代理人：刘某某，男，1964年2月14日生，丰城市某某公司员工。
原告代某某为与被告丰城市某某公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年6月23日立案受理后，依法组成由审判员邹晓明担任审判长，代理审判员文广兴、人民陪审员邱金娥参加的合议庭，书记员徐田担任记录，于2014年8月27日公开开庭进行了审理。原告代某某委托代理人周太伦、被告丰城市某某公司委托代理人喻某某、刘某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告代某某（简称原告）诉称：2008年7月28日，原告与被告丰城市某某公司签订一份商品房买卖合同。合同约定被告丰城市某某公司向原告出售座落在丰城国贸广场1栋2401号房屋一套，交房时间为2009年5月18日，产权登记为交付使用后90日内，逾期交付产权证书按已付房价款0.5%支付违约金等。原告依约一次性支付清全部房款，被告丰城市某某公司也依约交付了房屋。2009年10月21日，原告分别与被告丰城市某某公司签订三份店面买卖合同，由被告丰城市某某公司出售给原告位于丰城国贸广场D区一层03、04、36号店面，总价分别为484428元、547824元、482395元，交付店面时间为2009年11月18日，产权登记为交付使用后90日内。原告依约一次性交清了店面款，被告丰城市某某公司依约交付了店面。
2011年3月支付办证费8460元给被告丰城市某某公司售楼部的工作人员，但未注意到盖的是江西省第五建筑工程有限公司丰城国贸广场工程项目部的公章。丰城市某某公司在交付房屋、店面5年之久没有为原告办理产权证书，为此，原告起诉来院，要求：一、被告丰城市某某公司为原告办理房屋一套、店面三套的产权属证书；二、被告丰城市某某公司开具购房、店面发票；三、被告丰城市某某公司支付违约金2277元；四、被告丰城市某某公司负担诉讼费用。
被告丰城市某某公司（简称被告）辩称：房屋买卖合同是在被告法定代表人被限制人身自由情况下签订的，且购房、店面款没有汇到被告账户上，请求驳回原告的诉讼请求。
原告为证明自己的诉称事实，提供的证据有：证据一、被告企业法人营业执照、组织机构代码证各1张，欲证明被告主体适格；证据二、丰天住01-2401号商品房买卖合同1份、丰天商D103号、D104号、D136号商品房买卖合同各1份，欲证明原、被告的法律关系、权利义务；证据三、第0039734号收款收据1张，欲证明原告依照合同约定付清D103号店面款484428元到被告；证据四、第0039735号收款收据1张，欲证明原告付清了D103号店面契税、维修基金、水电开通费计24831元到被告；证据五、第0039732收款收据1张，欲证明原告依合同约定付清D104店面款547624元到被告；证据六、第0039733号收款收据1张，欲证明原告交纳D104号店面契税、维修基金、水电开通费计27705元到被告；证据七、第0039730号收款收据1张，欲证明原告依合同约定付清D136号店面款482395元到被告；证据八、第0039733号收款收据1张，欲证明原告交纳D136号店面契税、维修基金、水电开通费计24692元到被告；证据九、第0289889号收款收据1张，欲证明原告依合同约定付清丰天住01-2401号房款155388元到被告；证据十、第0289939号收款收据1张，欲证明原告已交纳丰天住01-2401号房屋的契税、维修基金、水电开通费、有线电视开通费计23016元到被告；证据十一、第0012051号收款收据1张，欲证明原告支付2009年6月5日至2010年6月4日期间的物业费、公共水电公推费、垃圾清运费计1404元到被告；证据十二、第0012054号收款收据1张，欲证明原告交纳了装修押金500元到被告；证据十三、第0139487号收款收据1张，欲证明原告于2010年4月1日交纳办证费8460元到被告；证据十四、房屋登记备案表1张，欲证明2010年1月14日案涉房屋由丰城市房管局登记备案在原告名下并一次性付清房款。
被告对上证据质证如下：对证据一无异议；对证据二的合法性有异议：房屋买卖合同是被告法定代表人被胁迫情形下签订的；对证据三、四、五、六、七、八、九、十、十一、十二、十三有异议：以上票据不是被告所开，没有收到以上款项；对证据六有异议：与被告无关；对证据十四真实性有异议：怀疑被人伪造公章备案。
被告未在规定的期限内提交相关证据。
本院对原告提供的上述证据综合认证如下：
证据一经质证无异议，本院对其真实性、合法性、关联性予以认定。证据二、三、四、五、七、八、九、十、十三是原件，证据十四是法定机关出具的材料，被告未提供相对抗的证据，也未申请司法鉴定，本院对其真实性、合法性、关联性予以认定；证据十一、十二，与原告无关，对其关联性，本院不予认定。
结合原、被告的当庭陈述，本院认定本案事实如下：
2008年7月28日，原、被告在丰城市新城区国贸广场售楼部签订了一份编号为丰天住01-2401号商品房买卖合同。合同主要内容有：买卖标的物是丰城国贸广场一栋24层01号房屋；房屋建筑面积150.21某某方米，总金额455388元；交付期限是2009年5月18日前；逾期不超过60日内交付房屋，出卖人按日向买受人支付已交付房价万分之二的违约金，合同继续履行；出卖人在商品房交付使用后90日内向登记机关备案并办理房地产权属证书，逾期按房价的0.5%支付违约金等。合同加盖了被告公章和被告法定代表人鄢某某的私章及被告委托代理人即国贸广场实际施工人万保贵、张园林的私章。为此，原告于2008年8月1日交付房款455388元和契税、维修基金等计23016元到被告，收款收据盖了被告公章。2010年4月1日，原告交纳物业费、装修押金1904元给物业公司。该房屋现由原告使用。
2009年10月21日，原、被告签订了一份编号为丰天商D-103号商品房买卖合同。合同的主要内容有：买卖标的是丰城国贸广场D区一层03号店面；建筑面积65.57某某方米，总金额484428元；买受人于2009年9月20日前一次性付清房款484428元；出卖人于2009年11月18日前交付店面，并在交付店面之日起90日内交付店面所有权证书，未约定逾期办证的违约责任等内容。2010年1月6日，原告交纳店面款484428元和契税、维修基金等计24836元给被告，被告在两份收款收据上加盖了公章。该店面现由原告使用。
2009年10月21日，原、被告签订了一份编号为丰天商D-104号商品房买卖合同。合同的主要内容有：买卖标的是丰城国贸广场D区一层04号店面；建筑面积74.13某某方米，总金额547624元；买受人于2009年9月8日前一次性付清房款547624元；出卖人于2009年11月18日前交付店面，并在交付店面之日起90日内交付店面所有权证书，未约定逾期办证的违约责任等内容。2010年1月6日，原告交纳店面款547624元和契税、维修基金等计27705元给被告，被告在两份收款收据上加盖了公章。该店面现由原告使用。
2009年10月21日，原、被告签订了一份编号为丰天商D-136号商品房买卖合同。合同的主要内容有：买卖标的是丰城国贸广场D区一层36号店面；建筑面积64.15某某方米，单价每某某方米5574.24元，总金额547624元；买受人于2009年9月8日前一次性付清房款482395元；出卖人于2009年11月20日前交付店面，并在交付店面之日起90日内交付店面所有权证书，未约定逾期办证的违约责任等内容。2010年1月6日，原告交纳店面款482395元和契税、维修基金等计24692元给被告，被告在两份收款收据上加盖了公章。该店面现由原告使用。
2010年1月14日，丰城市房地产管理局为此房屋办理了房屋登记备案。2010年4月1日，原告交纳D3、D4、D36的办证费8460元给江西省第五建筑工程有限公司丰城国贸广场工程项目部，该项目部在办证费的收据上加盖公章。履行合同过程中，因被告与施工方发生矛盾，并涉及原告，为此酿成纠纷，故原告起诉来院。
庭审后，原告放弃要求被告支付违约金的诉求。
本院认为：原、被告签订的合同是双方的真实意思表示，且未违反法律规定，合法有效，受法律保护，被告应当依约为原告开具购房发票并办理房产证。被告主张房屋买卖合同是在被告法定代表人被限制人身自由情况下签订的辩护意见，无证据证实，也未依法申请撤销，本院不予支持。因被告出具给了原告购房款和相关费用的收款收据，并加盖了被告公章，在无其他证据证实情况下，应认定是被告收取了房款和相关费用，也与被告辩称原告没有将购房款汇到其帐户上的意见并不矛盾，故被告要求驳回原告诉讼请求的辩称意见，本院不予支持。原告诉称办证费8460元是交付给被告售楼部工作人员，因办证费收据加盖的是江西省第五建筑工程有限公司丰城国贸广场工程项目部公章，又无其他证据佐证，故原告诉称办证费交给了被告，本院不予支持，原告应补交办证费。原告未按合同约定交纳办证费给被告，被告未按合同约定办证，原、被告对本案的发生均负有一定的责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百二十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、限原告代某某于判决生效后60日内交清办证费给被告丰城市某某公司。
二、限被告丰城市某某公司于判决生效后60日内为原告代某某开具购房发票并办理原告代捷所有的丰城国贸广场1栋2401号房屋和D区一层03号店面、04号店面、36号店面的房产证。
案件受理费4000元，原告代某某、被告丰城市某某公司各负担2000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费4000元，款汇至江西省宜春市中级人民法院。如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。
义务人在本判决书规定的期限内拒不履行其义务的，权利人可在本判决书发生法律效力后，上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。申请强制执行应递交申请执行书与被执行人财产状况证据或线索材料。
审 判 长 邹晓明
代理审判员 文广兴
人民陪审员 邱金娥
二〇一四年十一月十八日
书 记 员 徐 田
附：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任.
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。