重庆市第五中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝五中法民终字第01938号
上诉人（原审被告）酉阳县酉州土特产有限公司，住所地重庆市酉阳县桃花源镇文体中心一层文-1-1，组织机构代码59054378-4。
法定代表人鲁景奇，该公司总经理。
委托代理人彭德高，重庆渝法律师事务所律师。
委托代理人鲁秀丽，女，1981年4月27日出生，汉族。
被上诉人（原审原告）重庆市连锁经营协会，住所地重庆市渝中区中山四路83号附2号（中共重庆市委机关文印中心七楼），组织机构代码75005070-1。
社团法人徐昌福，该经营协会会长。
委托代理人邹华勇，男，1980年6月24日出生，汉族。
上诉人酉阳县酉州土特产有限公司（以下简称酉州土特产公司）与被上诉人重庆市连锁经营协会（以下简称连锁经营协会）房屋租赁合同纠纷一案，重庆市渝中区人民法院于2014年12月30日作出（2014）中区法民初字第05977号民事判决。酉州土特产公司对该判决不服，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭询问审理了本案，现已审理终结。
一审经审理查明：2013年3月28日，连锁经营协会（甲方）与酉州土特产公司（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定：“甲方同意出租，乙方同意承租渝中区中山四路38号商铺，承租面积129平方米，用于经营土特产。承租期为2013年3月31日至2016年3月30日止。计租日从2013年3月31日起。……第一年月租金120元／平方米／月，月租金合计15480元整；第二年在第一年的基础上增加5%。第二年月租金126元／平方米／月，月租金合计16254元；第三年在第二年的基础上增加5%。第三年月租金132.30元／平方米／月，月租金合计17066.70元。租金支付方式：第一次乙方交纳6个月租金，之后每6个月支付一次，每半个月的前日为缴费时间。商铺内自用电费，由乙方按月向物管公司缴纳。乙方应在本合同签订之日，一次性向甲方交纳保证金46000元，保证金在合同期满履行完相关手续后退还。……承租方将一次性支付给出租方三年空调、一台电话使用费20000元，付款从承租当日支付。……承租期内，乙方如要提前终止合同（撤铺）的，须提前30天以书面形式向甲方申请，已交纳的租金甲方不予退还，乙方付清自用水电费及相关欠费用后解除或终止合同。乙方应自本合同解除或终止之日10天内，将所租商铺及其设施恢复到承租场所移交时的原貌，或在甲方认可下，将商铺完好无损的退还甲方，并办理退还手续。”徐圣雄作为甲方委托人在合同上签字。2013年3月30日，酉州土特产公司向连锁经营协会支付保证金46000元以及空调、电话三年使用费20000元。酉州土特产公司将上述房屋装修后用于经营土特产，并支付租金至2014年3月31日，另缴清水电费至2014年1月。
2014年2月28日，酉州土特产公司通过快递向连锁经营协会寄出《关于要求解除商铺租赁合同的通知》，要求解除双方签订的租赁合同，并要求连锁经营协会退还保证金46000元以及空调、电话使用费（未使用部分）。快递详情单上载明的收件人为徐圣雄，地址为重庆市渝中区中山四路83号附二号市委文印中心17楼。
一审审理中，酉州土特产公司称其在寄出解除合同通知后不久搬离了渝中区中山四路38号商铺，但没有与连锁经营协会办理交接手续。连锁经营协会认可徐圣雄系连锁经营协会的副会长。
一审另查明：2014年4月17日，酉州土特产公司诉请要求连锁经营协会退还保证金及未使用部分的空调、电话使用费，一审法院于2014年5月10日向连锁经营协会送达了诉状及证据副本。
一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条第一款规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，酉州土特产公司与连锁经营协会签订的商铺租赁合同系双方真实意思表示，双方均应按合同约定全面履行合同约定的义务。双方之间的《商铺租赁合同》中约定，“承租期内，乙方如要提前终止合同（撤铺）的，须提前30天以书面形式向甲方申请，已交纳的租金甲方不予退还，乙方付清自用水电费及相关欠费用后解除或终止合同。”该条款系对酉州土特产公司享有合同约定解除权的约定，现酉州土特产公司依约定在完清自用水电费后向连锁经营协会发出解除合同的通知，行使其约定解除权，合同应自解除通知到达连锁经营协会时30天后解除。至于连锁经营协会称其未收到酉州土特产公司解除合同的通知，快递详情单寄送的地址为连锁经营协会的住所地，且收件人名字为合同上载明的连锁经营协会的委托人徐圣雄，故对连锁经营协会该诉称不予采信。合同同时约定，“乙方应自本合同解除或终止之日10天内，将所租商铺及其设施恢复到承租场所移交时的原貌，或在甲方认可下，将商铺完好无损的退还甲方，并办理退还手续。”酉州土特产公司虽然行使了约定解除权解除了合同，但并未按约定履行恢复房屋原状及办理退还房屋手续，应视为酉州土特产公司未履行交房义务，该期间房屋空置损失应由酉州土特产公司承担。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，酉州土特产公司在寄出解除合同通知后不久搬离了渝中区中山四路38号商铺，虽然未与连锁经营协会办理交房手续，但并不影响连锁经营协会对该商铺实际处置。2014年4月17日，酉州土特产公司提起诉讼，要求连锁经营协会退还保证金及未使用部分的空调、电话使用费，一审法院于2014年5月10日向连锁经营协会送达了诉状及证据副本，在此之后，连锁经营协会可以处置该商铺再依法向其主张权利的方式来防止损失的扩大。故2014年5月10日之后的房屋空置损失属于损失的扩大，连锁经营协会的房屋空置损失参照原合同租金标准计算为21672元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百一十九条之规定，判决如下：“被告酉阳县酉州土特产有限公司在本判决生效之日起支付原告重庆市连锁经营协会21672元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案减半收取受理费2585元，由原告重庆市连锁经营协会负担2243元，被告酉阳县酉州土特产有限公司负担342元。”
酉州土特产公司不服一审判决，向本院提起上诉，请求撤销原判并依法改判驳回连锁经营协会的诉讼请求。主要理由：酉州土特产公司已按合同的约定向连锁经营协会寄送了解除合同通知书，双方之间的房屋租赁已于2014年3月底解除，且连锁经营协会已实际接收了房屋，故酉州土特产公司不应再向连锁经营协会支付任何房屋占用费。一审判令酉州土特产公司向连锁经营协会支付自合同解除之日至起诉之日的房屋空置损失费，缺乏事实和法律依据，依法应予纠正。
连锁经营协会答辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审维持原判。
二审经审理查明：连锁经营协会在酉州土特产公司撤离租赁房屋后约在2014年4月初即开始派人前去拆除该房屋内酉州土特产公司增设的装修、装饰物。
二审查明的其他事实与一审查明的事实相同。
本院认为，上诉人酉州土特产公司与被上诉人连锁经营协会签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，应认定为有效合同，对双方均有法律约束力，双方均应按约履行各自合同义务。在合同履行一段时间（近一年）后酉州土特产公司因故欲提前解除租赁合同，遂于2014年2月28日通过快递方式向连锁经营协会发送了解除合同通知，故按合同的约定双方所签的《商铺租赁合同》已于2014年3月底解除。虽然双方至今未办理书面交接手续，但事实上酉州土特产公司在发出解除通知后不久就撤离租赁房屋，该房屋于2014年4月初已实际处于连锁经营协会的管控之下（无论酉州土特产公司是否恢复原状），因此，自2014年4月起酉州土特产公司不应再向连锁经营协会支付房屋使用费。综上，本院根据二审查明的新事实对一审判决予以改判。酉州土特产公司的上诉理由成立，对其诉讼请求依法予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销重庆市渝中区人民法院（2014）中区法民初字第05977号民事判决；
二、驳回重庆市连锁经营协会的诉讼请求。
一审案件受理费1000元，二审案件受理费342元，合计1342元，由被上诉人重庆市连锁经营协会负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 樊仕琼
代理审判员 夏兴芸
代理审判员 陈 霞
二○一五年六日三日
书 记 员 黄献丽