杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭西泗商初字第297号
原告浙江中新力合担保服务有限公司。
法定代表人陈杭生。
委托代理人刘杰。
委托代理人卢玉娟。
被告周阿龙。
被告孟桂英。
被告周帆。
被告冯玲玥。
被告王耀明。
被告杭州立新色织布厂。
诉讼代表人王耀明。
被告杭州冠梭贸易有限公司。
法定代表人周卫珍。
原告浙江中新力合担保服务有限公司（以下称原告）为与被告周阿龙、孟桂英、周帆、冯玲玥、王耀明、杭州立新色织布厂（以下称织布厂）、杭州冠梭贸易有限公司（以下称贸易公司）追偿权纠纷一案，于2013年7月10日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由审判员朱光明独任审判，于2013年8月15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘杰、卢玉娟，被告周阿龙，被告贸易公司的法定代表人周卫珍到庭参加诉讼。被告孟桂英、周帆、冯玲玥、王耀明、织布厂经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年5月23日，原告提供限额180万元保证担保，周阿龙向中国光大银行股份有限公司杭州德胜支行（以下称光大银行）贷款，期限一年。
原告为实现追偿权，要求周阿龙提供反担保。为此，周阿龙向原告交付保证金18万元；织布厂、贸易公司向原告提供连带保证；周阿龙、孟桂英以杭州市下城区树园14幢4单元103室房屋（以下称103室房屋）为原告设定抵押权；周帆、冯玲玥以杭州市受降镇秀水山庄山水苑B51-1号房屋（以下称B51-1号房屋）为原告设定抵押权。
周阿龙未按约向光大银行偿还借款，原告作为保证人替周阿龙向光大银行偿还借款180万元。周阿龙未归还给原告代偿款，其余被告未履行反担保义务。织布厂系私营独资企业，其出资人王耀明应对织布厂所欠债务不足清偿部分承担补充赔偿责任。诉请判令：①周阿龙偿还给原告本金162万元，按银行同期贷款利率四倍支付2013年6月28日至2013年7月5日的资金占用费7456元，此后至法院判决确定履行日的资金占用费另计，并支付律师费12万元；②周帆、冯玲玥、织布厂、贸易公司对周阿龙上述应付款项承担连带清偿责任；③确认原告对103室房屋在本金35万元及相应费用范围内享有优先受偿权；④确认原告对B51-1号房屋在本金145万元及相应费用范围内享有优先受偿权；⑤王耀明对织布厂不能清偿部分承担补充赔偿责任；⑥由被告负担诉讼费。
原告为证明其主张，举证如下：
1、《个人贷款授信额度合同》和《最高额担保服务合同》。证明周阿龙向光大银行贷款，原告提供最高额保证担保。
2、《最高额抵押反担保合同》、抵押财产清单和他项权证。证明周阿龙、孟桂英以103室房屋为原告提供反担保抵押。
3、《最高额抵押反担保合同》、抵押财产清单和他项权证。证明周帆与冯玲玥以B51-1号房屋为原告提供反担保抵押。
4、《最高额保证反担保合同》、配偶声明。证明周帆与冯玲玥向原告提供反担保连带保证。
5、《最高额保证反担保合同》、营业执照。证明织布厂向原告提供反担保连带保证；王耀明系出资人，就织布厂债务承担补充赔偿责任。
6、《最高额保证反担保合同》、股东会决议。证明贸易公司向原告提供反担保连带保证。
7、代偿通知书、支票存根、建行进账单和代偿确认书。证明原告作为保证人替周阿龙向光大银行偿还180万元借款。
8、代理合同和律师费发票。证明原告支出律师费12万元。
被告周阿龙、贸易公司辩称，原告诉称属实。162万元应当偿还，但现资金困难，要求延期归还。
被告周阿龙、贸易公司未提供证据。
被告孟桂英、周帆、冯玲玥、王耀明、织布厂未作答辩，也未提供证据。
法庭质证时，被告周阿龙、贸易公司对原告提供的证据1－8没有异议。
经审查，本院对原告提供的证据1－8发表如下认证意见：被告孟桂英、周帆、冯玲玥、王耀明、织布厂经本院合法传唤未到庭，视为放弃要求对原告提供的证据进行质证的权利；原告提供的证据1-8具有真实性，且证据来源合法，与待定事实有关联，予以认定。
根据上述本院采信的证据记载的内容，本院就本案事实确认如下：
2012年5月21日，原告与周阿龙签订《最高额担保服务合同》，约定：原告为周阿龙提供限额180万元保证担保服务，周阿龙支付给原告担保服务费27000元；周阿龙向原告提供反担保，并支付保证金18万元；如周阿龙未依约归还光大银行贷款而由原告代为清偿，周阿龙应于代偿之日起向原告归还代偿款，按日0.1%支付代偿之日起的资金占用费，并承担原告为实现追偿债权而产生的律师费等。
合同签订后，周阿龙交付给原告保证金18万元；周阿龙、孟桂英以103室房屋在35万元范围内为原告设定反担保抵押权；周帆、冯玲玥以B51-1号房屋在145万元范围内为原告设定反担保抵押权；周帆、冯玲玥、织布厂、贸易公司为原告提供反担保连带保证。
2012年5月23日，在周阿龙、孟桂英、周帆、冯玲玥提供抵押担保，原告提供限额180万元保证担保的情形下，光大银行出借给周阿龙430万元，借款期限为2012年5月23日至2013年5月23日。
2013年5月23日，周阿龙未按约向光大银行归还借款。
2013年6月28日，原告作为保证人替周阿龙向光大银行偿还借款180万元。被告至今未将款项偿还给原告。织布厂系个人独资企业，出资人为王耀明。原告因涉案诉讼支出律师费12万元。
本院认为，依《中华人民共和国合同法》第107条，当事人一方不履行合同义务，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。根据原告与周阿龙签订的《最高额担保服务合同》的约定，如周阿龙未依约归还光大银行贷款而由原告代为清偿，周阿龙应于代偿之日起向原告归还代偿款，按日0.1%支付代偿之日起的资金占用费，并承担原告为实现追偿债权而产生的律师费等。现有证据显示，原告作为保证人，于2013年6月28日代周阿龙向光大银行偿还180万元贷款。周阿龙理应依约定，在扣除18万元保证金后，将剩余162万元代偿款归还给原告。周阿龙未及时归还的行为构成违约，周阿龙依约定应承担资金占用费及律师费。
依《中华人民共和国担保法》第4条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第2条，第三人（原告）为债务人（周阿龙）向债权人（光大银行）担保时，可以要求债务人提供反担保；反担保人可以是债务人之外的其他人，可以由其他人提供保证、抵押。为保证原告追偿权的实现，周帆、冯玲玥、织布厂、贸易公司为原告追偿债权提供连带保证，周阿龙、孟桂英就103室房屋为原告追偿债权设定抵押权，周帆、冯玲玥就B51-1室房屋为原告追偿债权设定抵押权。上述保证、抵押行为均符合法律规定，原告要求孟桂英、周帆、冯玲玥、织布厂、贸易公司承担反担保责任的诉讼请求应予支持。但原告在实现追偿债权时，具体应按《中华人民共和国物权法》第176条规定的顺序进行。
依《中华人民共和国个人独资企业法》第31条，个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。织布厂系王耀明的个人独资企业，原告要求王耀明承担补充清偿责任的诉讼请求应予支持。孟桂英、周帆、冯玲玥、王耀明、织布厂经本院合法传唤未到庭，本院依法作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四条，《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、周阿龙偿还给浙江中新力合担保服务有限公司本金162万元、律师费12万元，合计174万元，于本判决生效之日起十日内付清。
二、周阿龙支付给浙江中新力合担保服务有限公司资金占用费（以162万元为基数，按银行同期贷款利率四倍计算，计算期限为2013年6月28日至判决确定的本金履行之日），于本判决生效之日起十日内付清。
三、周帆、冯玲玥、杭州立新色织布厂、杭州冠梭贸易有限公司对周阿龙上述第一项、第二项应付款项承担连带清偿责任。
四、确认浙江中新力合担保服务有限公司对杭州市下城区树园14幢4单元103室房屋在35万元范围内享有优先受偿权。
五、确认浙江中新力合担保服务有限公司对杭州市受降镇秀水山庄山水苑B51-1号房屋在145万元范围内享有优先受偿权。
六、王耀明对杭州立新色织布厂不能清偿部分承担补充赔偿责任。
七、驳回浙江中新力合担保服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22368元，减半收取11184元，加上财产保全费5000元，合计16184元，由浙江中新力合担保服务有限公司负担1696元，由周阿龙负担14488元；周阿龙负担部分，于本判决生效之日起十日内交纳至本院；周帆、冯玲玥、杭州立新色织布厂、杭州冠梭贸易有限公司对周阿龙负担的诉讼费承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。（开户银行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：12×××68）。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 朱光明
二〇一三年八月三十日
书记员 倪倩虹