淮安市淮阴区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0804民初2280号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市淮阴支行，住所地淮安市淮阴区长江东路府升小区2号楼103室。
负责人ＸＸ，该支行行长。
被告姜洪琪。
被告卢小月。
被告姜希。
被告王雪。
本院于2016年4月7日立案受理原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市淮阴支行（以下简称邮储银行淮阴支行）与被告姜洪琪、卢小月、姜希、王雪金融借款合同纠纷一案，依法组成合议庭，于2016年5月10日公开开庭进行了审理。原告邮储银行淮阴支行委托代理人到庭参加了诉讼，被告姜洪琪、卢小月、姜希、王雪经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行淮阴支行诉称：2014年9月1日，原告与被告姜洪琪签订《个人额度借款合同》，约定被告姜洪琪借款额度50万元。被告姜洪琪、卢小月与原告签订《个人最高额抵押合同》，以其名下淮安市清河区富强村5组Ｘ号房屋及土地为被告姜洪琪的借款提供抵押担保，被告卢小月、姜希、王雪自愿对上述债务承担共同还款责任。2014年9月4日，被告姜洪琪向原告支用了贷款50万元，原告按合同约定已全部履行放款义务，但被告未按约归还贷款。截止2016年3月15日，被告拖欠贷款本息共计511262.45元。现请求依法判令：1、被告姜洪琪、卢小月、姜希、王雪共同偿还所欠原告贷款本金480783.05元，利罚息30479.4元（计算截止到2016年3月15日，以后按合同约定贷款利率的1.5倍顺延计算至实际还款之日）；2、原告对位于淮安市清河区富强村5组Ｘ号房屋及土地的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由四被告承担。
被告姜洪琪、卢小月、姜希、王雪未作答辩。
经审理查明：被告姜洪琪、卢小月系夫妻。2014年8月19日，被告卢小月、姜希、王雪向原告出具《共同还款承诺书》，承诺卢小月作为姜洪琪配偶，姜希作为姜洪琪儿子，王雪作为姜洪琪儿媳，愿意共同向原告承担归还全部贷款本息的义务。2014年9月1日，原告与被告姜洪琪签订了《个人最高额综合授信合同》，约定：原告向被告姜洪琪提供最高综合授信限额为65万元，有效期为2014年9月1日至2022年9月1日。2014年9月1日，原告与被告姜洪琪签订了《个人额度借款合同》，约定：本合同项下授信额度金额为50万元；额度存续期自2014年9月1日至2022年9月1日；额度内单笔支用借款最长期限5年；姜洪琪每次提款的借款期限自贷款发放至姜洪琪账户起至约定还款日止，以借据记载为准；姜洪琪未按合同约定日期偿还的贷款本金，邮储银行淮阴支行按罚息利率和本合同约定的结息利率计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利，罚息在约定利率基础上加收50%。2014年9月1日，原告与被告姜洪琪、卢小月签订《个人最高额抵押合同》，约定：为保证上述《个人额度借款合同》履行，姜洪琪、卢小月以其所有的淮安市清河区富强村5组Ｘ号房屋提供金额为65万元的最高额抵押担保，债权确定的期间为2014年9月1日至2022年9月1日；抵押范围包括本金、利罚息、违约金、为实现债权发生的费用等。2014年9月1日，被告姜洪琪、卢小月以其所有的上述房屋在淮安市房屋权属登记与交易管理中心办理了抵押权人为原告的抵押权登记，为上述贷款提供担保，抵押的债权数额为65万元。2014年9月3日，原告与被告姜洪琪签订《国有土地使用权抵押合同》，约定：为保证被告姜洪琪履行上述借贷，姜洪琪以其位于淮安市清河区富强村5组Ｘ号土地使用权提供金额为14万元的抵押担保，债权确定的期间为2014年9月3日至2022年9月2日；抵押范围包括本金、利罚息、违约金等。2014年9月3日，被告姜洪琪以其上述土地使用权在淮安市国土资源局办理了抵押权人为原告的抵押权登记，为上述贷款提供担保，抵押的债权数额为14万元。2014年9月4日，被告姜洪琪申请支用额度，申请书约定借款期限截止2019年9月1日，额度50万元，期限12个月，还款方式为按月付息，到期一次性还本，年利率8.1%。2014年9月4日，原告向被告姜洪琪发放贷款50万元，借款借据上约定年利率8.1%，期限自2014年9月4日至2015年9月4日；还款方式为按周期结息，到期还本。该笔贷款被告自2015年9月开始逾期还款，该笔贷款截止2016年3月15日尚欠本金480783.05元，利罚息30479.4元。2016年4月7日，原告以诉称事实与理由起诉来院。
上述事实，有原告当庭陈述，原告提供的共同还款承诺书、个人最高额综合授信合同、个人额度借款合同、个人最高额抵押合同、国有土地使用权抵押合同、他项权证书、借款借据、个人额度借款支用单、放款单、结婚证、地址确认书、系统流水截屏等证据予以佐证，本院予以确认。
本院认为：原告与被告姜洪琪签订的《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》、《国有土地使用权抵押合同》，及原告与被告姜洪琪、卢小月签订的《个人最高额抵押合同》，不违反法律、法规的规定，合法有效，当事人均应按照合同履行各自的义务。原告邮储银行淮阴支行按约向被告姜洪琪发放了贷款50万元，被告姜洪琪未能按合同约定归还贷款本息，原告邮储银行淮阴支行要求被告姜洪琪归还剩余全部贷款本息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告卢小月、姜希、王雪应按共同还款承诺书，对姜洪琪的借款承担共同还款责任。原告按照《个人最高额抵押合同》、《国有土地使用权抵押合同》的约定，有权要求实现担保物权，就抵押标的物拍卖、变卖的价款在抵押权范围内优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第（二）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告姜洪琪、卢小月、姜希、王雪于判决生效后十日内共同归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市淮阴支行贷款本金480783.05元及利罚息（计算到2016年3月15日为30479.4元，以后按年利率8.1%的1.5倍顺延计算至实际还款之日）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市淮阴支行对被告姜洪琪、卢小月所有的位于淮安市清河区富强村5组Ｘ号房屋的拍卖、变卖所得价款在65万元内优先受偿，对被告姜洪琪位于淮安市清河区富强村5组25号土地使用权的拍卖、变卖所得价款在14万元内优先受偿。
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费8913元，由四被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式五份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时，根据《诉讼费交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费（缴纳至淮安市财政局综合处，开户行：中国农业银行淮安市分行城中支行。账号：34×××54）。
审 判 长 秦 凯
人民陪审员 毛立发
人民陪审员 卢素芹
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 杜纪英
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
5、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
6、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
7、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权…
8、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。