江苏省沛县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沛民初字第02173号
原告秦敬民，居民。
委托代理人李明，沛县竞合法律服务所法律工作者。
被告贾玉梅，居民。
被告贾学文，个体户。
以上二被告委托代理人程涛，江苏竞自由律师事务所律师。
原告秦敬民诉被告贾玉梅、贾学文借用合同纠纷一案，本院于2014年11月5日受理后，依法先由代理审判员秦洁独任审判，后依法组成合议庭，于2014年11月26日、2015年1月28日公开开庭进行了审理。原告秦敬民的委托代理人李明、被告贾玉梅、贾学文及其委托代理人程涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告秦敬民诉称，原告系位于沛县沛城镇香城路6-4号房屋的所有权人，自原告的儿子秦学军与被告贾玉梅结婚时起便与原告共同居住在该房屋。2002年被告贾玉梅开始在涉案房屋开设宾馆，2007年被告贾玉梅将其开设的宾馆转租给被告贾学文。原告一直与被二被告共同居住在涉案房屋至2014年11月份。现原告认为原告与被告贾玉梅之间存在事实上的租赁合同关系，被告贾玉梅未经原告允许将房屋转租给被告贾学文，且被告贾玉梅拒不支付租金。请求法院依法判令解除原告与被告贾玉梅之间的租赁合同，令二被告迁出房屋，保留要求被告支付租金的诉权。诉讼费用由被告承担。
被告贾玉梅、贾学文辩称，原告并非租赁合同的相对人，无权要求解除租赁合同。涉案房屋系原告秦敬民在被告贾玉梅与原告之子秦学军结婚时赠予给被告贾玉梅与秦学军的，原告一直居住在被告贾玉梅为其购买的房屋里。2002年被告贾玉梅与秦学军对原告的房屋进行了一次扩建，2009年被告贾学文投资12万元对涉案房屋进行了一次扩建，且对宾馆进行了装修和添附。
原告秦敬民为支持其诉讼主张，向本院提供了以下证据材料：
1、房屋所有权证存根，证明：涉案房屋所有权人为原告秦敬民。
2、工商登记查询表，证明：被告在涉案房屋开设经营九龙宾馆。
3、土地登记审批表一份，证明：原告系诉争房屋土地所有权人。
被告贾玉梅、贾学文为支持其抗辩意见，向本院提交了以下证据材料：
1、房屋所有权证和土地使用权证，证明：原告秦敬民将涉案房屋赠予被告贾玉梅与秦学军夫妻。土地证上的登记名以前为秦学军，后原告将其改为秦敬民。
2、沛县建设局权行政处罚听证告知书、沛县建设局行政处罚陈述、申辩权告知书及沛县城乡建设管理检察中队罚款收据，证明：涉案的部分房屋是由秦学军夫妻进行了加盖。
3、沛土国用（2007）第2207号土地使用证及沛房权证政字第××号房屋产权证，证明：由本案的被告贾玉梅出资购买的房屋交由本案的原告占有使用。
4、房屋租赁合同两份，证明：秦学军、贾玉梅与贾学文、安保云分别于2005年10月16日、2014年5月30日签订了房屋租赁合同，第一份租赁合同是为了审营业执照而签，第二份合同证明租赁合同的向对方非本案原告。
5、收据及证明一组，证明涉案房屋由被告贾学文出资进行了扩建及加盖。
经庭审质证，被告贾玉梅、贾学文对原告所举证据的真实性均无异议，但是原告若要主张拥有涉案房屋所有权，需提供涉案房屋的土地使用权证，原告提交的土地登记审批表系原告后补的。
原告秦敬民对被告所举证据1、2、3的真实性无异议，被告所举的证据证明了涉案房屋所有权及土地使用权均为原告秦敬民，对于贾玉梅名下的房屋与本案没有关联性。对被告所举证据4、5的真实性有异议，原告对两份租赁合同并不知情，且合同上的内容及签名均为一人书写。对于收据及证明的真实性无法确认，且与本案没有关联性。
经本院审查，对本案的证据作如下认证：
对原告秦敬民提供的房屋所有权证存根、工商登记查询表、土地登记审批表，因分别加盖有沛县房管局档案室、沛县工商行政管理局档案管理咨询中心、沛县国土资源局档案审核的公章，且二被告对其无异议，本院予以确认，作为认定本案事实的依据。
对被告贾玉梅、贾学文提供的房屋所有权证和土地使用权证、沛县建设局权行政处罚听证告知书、沛县建设局行政处罚陈述、申辩权告知书及沛县城乡建设管理检察中队罚款收据、沛土国用（2007）第2207号土地使用证及沛房权证政字第××号房屋产权证，因原告对其真实性无异议，本院予以确认，作为认定本案事实的依据。对被告提供的房屋租赁合同两份，虽然合同的出租人秦学军的签名并非其本人书写，但是考虑到其与被告贾玉梅系夫妻关系，且被告贾玉梅、贾学文对该租赁合同均予以认可，本院对其真实性予以确认。对于被告提供的收据及证明一组，因出具收条及证明的有关人员不能到庭接受质证，且原告对其真实性有异议，而被告又无其他证据予以佐证，本院对该组证据的真实性不予采纳。
经审理查明，原告秦敬民系沛县沛城镇香城路6-4号房屋的登记所有权人，秦敬民之子秦学军与被告贾玉梅系夫妻关系，秦学军与被告贾玉梅自结婚时起便一直居住在涉案房屋。2002年被告贾玉梅开始在涉案房屋开设宾馆，2007年被告贾玉梅将其开设的宾馆转租给被告贾学文。涉案房屋分别于2002年、2009年进行了两次扩建，均未办理相关的审批手续。
本院认为，一、关于涉案房屋的权属问题。根据原告向本院提交的房屋所有权证存根及被告向本院提供的房屋所有权证和土地使用权证，本院可以认定位于沛县沛城镇香城路6-4号房屋的所有权人为原告秦敬民。被告贾玉梅主张涉案房屋系原告秦敬民在被告贾玉梅与秦敬民结婚时赠予给其夫妻二人的，但其并未提供相应证据予以证明，故对于被告贾玉梅的主张本院不予采纳。
二、关于被告贾玉梅、贾学文使用涉案房屋的性质。原告秦敬民认为其与贾玉梅存在租赁合同关系，根据合同法的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，但在贾玉梅使用房屋的过程中原告并未向被告收取租金，且双方并不存在租赁的意思表示。结合被告贾玉梅系原告的儿媳，本院认为将原告秦敬民与贾玉梅之间的关系定为借用合同关系为宜。贾学文与贾玉梅之间签订的房屋租赁合同并未经过原告秦敬民的同意，故对于两被告之间签订的房屋租赁合同不能对抗原告主张的所有权。根据《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）》第一百二十六的规定，借用实物的，出借人要求归还原物或者同等数量、质量的实物，应当予以支持。故对于原告要求被告贾玉梅、贾学文迁出房屋的诉讼请求本院予以支持。
三、关于加盖的建筑物、装饰物的问题。涉案房屋的两次加盖行为均未办理相关的审批手续，且未办理相应的产权登记手续，同时，原、被告在庭审中均不能提供有效的证据证明加盖行为系谁投资及投资的具体数额，本院不予处理。贾学文租赁合同的出租人为贾玉梅，如被告贾学文认为其合同权利受损，可依据租赁合同关系另行主张权利。
依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）》第一百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告贾玉梅、贾学文自本判决生效后三十日内迁出沛县沛城镇香城路6-4号房屋并将房屋返还给原告秦敬民；
二、驳回原告秦敬民的其余诉讼请求。
案件受理费80元由被告贾玉梅、贾学文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 李 巍
代理审判员 秦 洁
人民陪审员 权 影
二〇一五年六月十八日
书 记 员 樊翠翠
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）》
第一百二十六条借用实物的，出借人要求归还原物或者同等数量、质量的实物，应当予以支持；如果确实无法归还实物的，可以按照或者适当高于归还时市场零售价格折价给付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
法律文书执行提示
1、法律文书生效后，义务人应当自觉履行。义务人履行金钱等给付义务的，可以直接交付权利人，也可以直接或通过银行转账方式交付本院，办理款物交接手续。本院开户名称：沛县人民法院。开户行：中国邮政储蓄银行沛县香城路支行。账号：10×××66。
2、生效法律文书确定的履行期限届满后，义务人未履行义务的，权利人有权申请法院执行。申请执行的期间为二年，从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
申请执行时效的中止、中断，适用法律关于诉讼时效中止、中断的规定。
3、申请执行人应配合法院执行，积极提供被执行人的下落和财产线索。根据法律规定，当被执行人除其本人及其所扶养家属的生活必需品外，无其他可供执行的财产，申请执行人又提供不出被执行人的到期债权、预期收益等可供执行财产线索时，申请执行人将承担执行不了的法律后果。
4、人民法院在执行中，可依法对被执行人的财产采取查封、冻结、扣划、拍卖、变卖等措施。被执行人拒不申报或隐报财产、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，致使判决、裁定无法执行的；隐匿、转移、变卖、毁损已被法院查封、扣押、冻结的财产；妨害执行人员执行的，人民法院将依法对被执行人或者有关人员予以罚款、拘留；情节严重的，依法追究刑事责任。