浙江省富阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭富商初字第600号
原告：丁亚生，（330104196202061018）。
委托代理人：张松梅，浙江君安世纪律师事务所律师。
被告：杭州恒远房地产开发有限公司，住所地：杭州市富阳区富春街道秦望路38-10号。
法定代表人：沈文兰，执行董事。
委托代理人：张一岷，该公司职员。
原告丁亚生诉被告杭州恒远房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年2月5日立案受理后，依法由审判员陈健平适用简易程序独任审判，于2015年3月6日公开开庭进行了审理。原告丁亚生的委托代理人张松梅、被告杭州恒远房地产开发有限公司的委托代理人张一岷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丁亚生起诉称：被告因资金周转需要向原告借款人民币2300000元，原告分别于2013年4月20日刷卡50000元、2013年5月3日刷卡2250000元，合计支付2300000元，借款到期日为2014年5月2日。后因被告资金周转困难，上述借款到期后，被告不能归还原告的借款本金及利息，双方于2014年9月1日达成《还款及抵押担保合同书》，约定：1、确认至2014年9月1日止，被告共欠原告本金2300000元、利息202400元；2、原告同意还款期限延长至2014年9月1日起至2015年8月30日止；3、自2014年9月1日起按月千分之十四计算，按照本金2300000元计算月息；4、利息月结，于每月的6日支付利息；5、如果被告逾期超过5个月未支付利息或者新增加逾期利息总额超过160000元时，视为被告违约，还款期限提前到期，原告将通过诉讼方式主张债权；原告因此而支出的诉讼费、执行费、律师代理费等由被告承担；6、被告提供位于鹿山街道依江路203号房产（富房权证字第××号）作为抵押担保；7、抵押担保的范围为被告根据协议所应承担的全部债务，以及原告为实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。合同签订后，双方于2014年9月15日办理了抵押登记。迄今，被告已超过5个月未按照合同约定支付利息，新增加逾期利息总额超过160000元，根据合同的约定原告有权要求被告归还借款本金及利息、承担相关费用。为维护原告的合法权益，故诉至本院，请求判令：一、被告杭州恒远房地产开发有限公司立即归还原告借款本金2300000元，并支付利息363400元（计算至2015年2月1日，2015年2月1日之后的利息以本金2300000元为基数，按月利率14‰计算）；二、被告赔偿原告律师费损失66000元；三、原告有权以被告提供抵押的房产（富房权证字第××号，位于鹿山街道依江路203号）经折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。四、本案诉讼费由被告承担。
原告丁亚生为支持自己的诉讼主张，向本院提供了下列证据材料：
1、公证书1份，证明双方于2014年9月10日经公证签订还款及抵押担保合同书一份，并对合同相关内容进行了约定。
2、打款凭证4份，证明原告已在2013年4月20日支付50000元，2013年5月3日支付2250000元给被告。
3、他项权证一份，证明双方在2014年9月15日办理了抵押登记。
4、法律服务委托合同书1份、发票2份、打款凭证2份，证明本案原告支出律师费66000元。
被告杭州恒远房地产开发有限公司答辩称：对案件事实没有异议，考虑到被告资金困难的情况，在法院判决归还期限上给予被告一定的宽限。
被告未向本院提供证据。
对原告丁亚生提供的证据材料1、2、3、4，被告杭州恒远房地产开发有限公司质证后认为没有异议。本院予以认定。
本院经审理，认定事实如下：
原、被告双方于2014年9月1日签订《还款及抵押担保合同书》一份，合同约定：乙方（杭州恒远房地产开发有限公司）因资金周转需要向甲方（丁亚生）借款人民币2300000元，甲方分别于2013年4月20日刷卡50000元、2013年5月3日刷卡2250000元，合计支付2300000元，借款到期日为：2014年5月2日。现因乙方资金周转困难，上述借款到期后，乙方不能归还甲方的借款本金及利息，经甲乙双方友好协商，就该借款的还款事宜达成以下协议：1、至2014年9月1日止，乙方共欠甲方本金2300000元、利息202400元；2、还款期限：甲方同意还款期限延长至2014年9月1日起至2015年8月30日止；3、还款利息：自2014年9月1日起按月14‰计算，按照本金2300000元计算月息；4、还款方式：利息月结，于每月的6日支付利息；5、如果乙方逾期超过5个月未支付利息或者新增加逾期利息总额超过160000元时，视为乙方违约，还款期限提前到期，甲方将通过诉讼方式主张债权；甲方因此而支出的诉讼费、执行费、律师代理费等由乙方承担；6、抵押担保：乙方提供位于富阳区鹿山街道依江路203号房产（富房权证字第××号）作为抵押担保；7、抵押担保的范围：乙方根据协议所应承担的全部债务，以及甲方为实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。该合同经富阳市公证处公证。合同签订后，双方于2014年9月15日办理了抵押登记。之后，被告未按约支付利息。
本院认为：原告丁亚生与被告杭州恒远房地产开发有限公司于2014年9月1日签订的《还款及抵押担保合同书》，系双方当事人的真实意思表示，借贷关系合法有效，被告杭州恒远房地产开发有限公司向原告丁亚生借款2300000元的事实清楚，有经公证处公证的《还款及抵押担保合同书》及打款凭证佐证。根据《还款及抵押担保合同书》的约定，被告杭州恒远房地产开发有限公司应于每月的6日支付利息，如果逾期超过5个月未支付利息或者新增加逾期利息总额超过160000元时，视为乙方违约，还款期限提前到期。因被告未按约支付利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告丁亚生要求被告杭州恒远房地产开发有限公司归还借款并支付相应利息的诉讼请求合理合法，本院予以支持。被告以其所有的位于富阳区鹿山街道依江路203号（富房权证字第××号）房产为该《还款及抵押担保合同书》项下的全部债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，该抵押应为合法有效。由于被告未履行到期债务，作为抵押权人的丁亚生有权要求对该抵押物进行折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款受偿，故原告要求对被告提供抵押的房产（富房权证字第××号，位于鹿山街道依江路203号）房产经折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告杭州恒远房地产开发有限公司归还原告丁亚生借款本金2300000元；
二、被告杭州恒远房地产开发有限公司支付原告丁亚生利息363400元（计算至2015年2月1日，2015年2月1日之后的利息以本金2300000元为基数，按月利率14‰计算）；
三、被告杭州恒远房地产开发有限公司赔偿原告丁亚生律师费损失66000元；
上述一、二、三项款项，被告杭州恒远房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内付清。
四、原告丁亚生有权以被告杭州恒远房地产开发有限公司所有的位于富阳区鹿山街道依江路203号（富房权证字第××号）房产经折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿上述一、二、三项款项。
如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费28635元，减半收取14317.5元，由被告杭州恒远房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（浙江省杭州市中级人民法院开户银行：工商银行湖滨支行，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审判员 陈健平
二〇一五年三月十一日
书记员 孙 霞