广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第1452号
原告：中国建设银行股份有限公司南宁新城支行，住所地南宁市东葛路23号。
代表人：邓慧杰，该支行行长。
委托代理人：夏盈盈，该行职员。
委托代理人：韦智文，广西桂三力律师事务所律师。
被告：凭祥市才源实业有限责任公司，住所地凭祥市夏石镇。
法定代表人：卢柳忠，该公司执行董事。
被告：广西丰浩糖业巴马制糖有限公司，住所地巴马瑶族自治县巴马镇练乡村文福屯。
法定代表人：雷运庆，该公司执行董事。
被告：广西凭祥市丰浩酒精有限公司，住所地凭祥市夏石镇夏石村。
法定代表人：莫世添，该公司执行董事。
以上三被告的共同委托代理人：陈美霖、黄艳祯，广西友宁律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司南宁新城支行与被告凭祥市才源实业有限责任公司（以下简称才源实业公司）、广西丰浩糖业巴马制糖有限公司（以下简称巴马制糖公司）、广西凭祥市丰浩酒精有限公司（以下简称丰浩酒精公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月29日受理后，依法组成合议庭，于2015年8月25日公开开庭审理本案。原告的委托代理人韦智文、夏盈盈，被告才源实业公司、巴马制糖公司、丰浩酒精公司的共同委托代理人陈美霖、黄艳祯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年6月16日，原告与被告才源实业公司签订《人民币流动资金贷款合同》一份，约定由原告向才源实业公司发放贷款2000万元，期限为壹年，即2014年6月18日至2015年6月17日。为担保贷款偿还，被告巴马制糖公司与原告签订《保证合同》，为被告才源实业公司在原告处的2000万元贷款提供连带责任保证担保。被告才源实业公司还与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定以其自有的厂房、土地为其在原告处的2000万元贷款提供抵押担保，双方分别于2014年4月29日和2014年4月30日分别到凭祥市房地产管理所和凭祥市国土资源规划局办理抵押登记手续。被告丰浩酒精公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定以其自有的机器设备为被告才源实业公司在原告处的2000万元贷款提供抵押担保，双方于2014年6月17日到凭祥市工商行政管理局办理抵押登记手续。上述合同签订后，原告依约向被告才源实业公司发放了贷款，被告从2014年6月21日至今，已累计拖欠原告贷款利息1003534.00元。原告多次催收未果，故成诉，请求判令：1、解除原告与被告凭祥市才源实业有限责任公司签订的编号为604255123014017《人民币流动资金贷款合同》；2、被告凭祥市才源实业有限责任公司归还原告在编号为604255123014017《人民币流动资金贷款合同》项下贷款本金人民币2000万元及利息、罚息【其中利息截至2015年4月17日止为1003535.00元；罚息以2000万元本金为基数，按照合同约定的利率（即贷款年利率6%，上浮50%）的计算标准，自2015年4月17日起计至本案生效判决规定的履行期限之日止】；3、被告广西丰浩糖业巴马制糖有限公司为上述债务承担连带保证责任；4、原告对与被告凭祥市才源实业有限责任公司签订的编号为604255123014017DY的《最高额抵押合同》项下的抵押物享有优先受偿权，具体抵押物为：（1）房产：位于凭祥市夏石镇夏石村，权属证书编号为：凭房权证字第36012568、36××69、36××00、36××01、36××02、36××03、36××04、36012605号项下的房屋。（详见被告厂房、土地财产情清单）；（2）土地使用权：位于凭祥市夏石镇夏石村，权属证书编号为：凭国用（2014）第040号、凭国用（2014）第039号。（详见被告厂房、土地财产情清单）；5、原告对与被告广西凭祥市丰浩酒精有限公司签订的编号为604255123014017DY1的《最高额抵押合同》项下的抵押物享有优先受偿权，具体抵押物为：机器设备：位于凭祥市夏石镇广西凭祥市丰浩酒精有限公司的通用和专用机器设备（详见被告机器设备财产清单）；6、三被告承担本案的一切诉讼费用以及原告实现债权的一切费用。
审理中，原告当庭撤回第一项诉讼请求及第六项诉讼请求中关于实现债权费用的主张。
被告才源实业公司辩称，借款属实，但其与原告签订的《最高额抵押合同》中的抵押土地并非本案担保物，原告无权优先受偿。
被告巴马制糖公司辩称，其愿承担担保责任。
被告丰浩酒精公司辩称，其与原告签订的是《最高额抵押合同》，只应在最高限额内承担责任。
经审理查明，2014年4月27日，原告（乙方、抵押权人）与被告才源实业公司（甲方、抵押人）签订编号为604255123014017DY的《最高额抵押合同》，约定：鉴于乙方为才源实业公司（债务人）连续办理发放贷款业务而将要与债务人在2013年4月25日至2015年4月25日期间签订人民币资金借款合同或其他法律性文件（主合同），甲方愿意以“抵押财产清单”所列财产【位于广西凭祥市夏石镇的房产（权属证书编号分别为：凭房权证字第36012568、36××69、36××00、36××01、36××02、36××03、36××04、36012605号）及土地使用权（权属证书编号为：凭国用（2014）第039号、凭国用（2014）第040号）】为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用；担保责任的最高限额为32155130元；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己提供，甲方在合同项下的保证责任均不因此减免，乙方可直接要求甲方依合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方不提出任何异议。双方当事人于2014年4月29日和2014年4月30日就上述合同项下抵押物办理抵押登记。
2014年6月16日，原告（乙方、贷款人）与被告才源实业公司（甲方、借款人）签订编号为604255123014017的《人民币流动资金贷款合同》，约定：甲方向乙方借款20000000元用于公司日常周转，借款期限为12个月，即从2014年6月18日起至2015年6月17日；借款利率为固定利率，即6%，借款人按月结息，于2015年6月17日前偿还本金20000000元；借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；借款到期前，对甲方未按时还清的利息按合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；乙方为实现债权而实际发生的一切费用由甲方承担。同日，原告（乙方、债权人）与被告巴马制糖公司（甲方、保证人）签订编号为604255123014017BZ的《保证合同》，约定：为确保才源实业公司（债务人）与乙方签订的编号为604255123014017的《人民币流动资金贷款合同》（主合同）的履行，甲方愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用；保证方式为连带责任保证，保证期间自合同生效之日起至合同项下债务履行期限届满之日后两年止；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己提供，甲方在合同项下的保证责任均不因此减免，乙方可直接要求甲方依合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方不提出任何异议。
2014年6月16日，被告丰浩酒精公司（甲方、抵押人）与原告（乙方、抵押权人）签订编号为604255123014017DY1的《最高额抵押合同》，约定：鉴于乙方为才源实业公司（债务人）连续办理发放贷款业务而将要与债务人在2013年4月1日至2016年4月1日期间签订人民币资金借款合同或其他法律性文件（主合同），甲方愿意以所有的422套机器设备（详见《机器设备清单》）为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用；担保责任的最高限额为176142346元；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己提供，甲方在合同项下的保证责任均不因此减免，乙方可直接要求甲方依合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方不提出任何异议。2014年6月17日，双方当事人就合同项下抵押物办理抵押登记，《动产抵押登记书》编号为凭工商抵登字（2014）第05号，该《动产抵押登记书》载明：抵押权人为中国建设银行股份有限公司南宁新城支行，抵押人为广西凭祥市丰浩酒精有限公司，被担保债权数额为176142346元。
2014年6月18日，原告向被告才源实业公司发放贷款20000000元。被告才源实业公司获得贷款后，未按约定履行还本付息义务，截至2015年4月17日止，被告才源实业公司尚欠原告借款本金20000000元、利息1003535元。为催收上述欠款，原告诉至本院，提出诉请如前。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司南宁新城支行与被告才源实业公司签订的《人民币流动资金贷款合同》（编号：604255123014017）和《最高额抵押合同》（编号：604255123014017DY），与被告巴马制糖公司签订的《保证合同》（编号：604255123014017BZ）以及与被告丰浩酒精公司签订的《最高额抵押合同》（编号：604255123014017DY1），主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人均应恪守。原告已依约向被告才源实业公司发放贷款20000000元，而被告才源实业公司未按约定履行还本付息义务，显属违约。截至2015年4月17日止，被告才源实业公司尚欠原告已到期借款本金20000000元、利息1003535元。原告主张被告才源实业公司偿还借款本金和利息，并支付罚息，于法有据，本院予以支持。
被告才源实业公司以其所有的位于广西凭祥市夏石镇的房产（权属证书编号分别为：凭房权证字第36012568、36××69、36××00、36××01、36××02、36××03、36××04、36012605号）及土地使用权（权属证书编号为：凭国用（2014）第039号、凭国用（2014）第040号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立，因此，为实现上述债权，原告有权就上述财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在最高额32155130元的范围内优先受偿。本案债务发生于《最高额抵押合同》约定的债务产生期间，原告有权就上述抵押房产及土地处置价款优先受偿，原告辩称抵押物清单所列土地并非本案抵押物，与事实不符，本院不予采信。
被告丰浩酒精公司自愿以所有的422套机器设备（详见《机器设备清单》）为被告才源实业公司与原告于2013年4月1日至2016年4月1日期间因签订借款合同而发生的系列债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。本案债务发生于《最高额抵押合同》约定的债务产生期间，被告丰浩酒精公司应按约定承担抵押担保责任。原告有权就上述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在最高额176142346元的范围内优先受偿。被告丰浩酒精公司承担担保责任后，有权向被告才源实业公司追偿。
关于被告巴马制糖公司的责任问题，《保证合同》约定其为《人民币流动资金贷款合同》项下债务提供连带责任保证担保，且明确了主合同项下物的担保和人的担保为同一顺位。根据我国物权法第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”之规定，原告有权直接请求被告巴马制糖公司对被告才源实业公司的上述债务承担连带清偿责任。被告巴马制糖公司承担保证责任后，有权向被告才源实业公司追偿。
原告自愿撤回部分诉讼请求，是其对自己诉权的处分，于法不悖，本院予以准许。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告凭祥市才源实业有限责任公司向原告中国建设银行股份有限公司南宁新城支行偿还借款本金20000000元；
二、被告凭祥市才源实业有限责任公司向原告中国建设银行股份有限公司南宁新城支行给付借款利息、罚息（计算方法：截至2015年4月17日止利息1003535元，此后至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，罚息以本金20000000元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
三、为实现上述债权，原告中国建设银行股份有限公司南宁新城支行对被告凭祥市才源实业有限责任公司所有的位于广西凭祥市夏石镇的房产（权属证书编号分别为：凭房权证字第36012568、36××69、36××00、36××01、36××02、36××03、36××04、36012605号）及土地使用权（权属证书编号为：凭国用（2014）第039号、凭国用（2014）第040号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在最高额32155130元范围内优先受偿；
四、为实现上述债权，原告中国建设银行股份有限公司南宁新城支行对被告广西凭祥市丰浩酒精有限公司提供的422套机器设备（详见《机器设备清单》），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在最高额176142346元范围内优先受偿。被告广西凭祥市丰浩酒精有限公司承担担保责任后，有权向被告凭祥市才源实业有限责任公司追偿；
五、被告广西丰浩糖业巴马制糖有限公司对被告凭祥市才源实业有限责任公司的上述债务承担连带清偿责任，被告广西丰浩糖业巴马制糖有限公司承担保证责任后，有权向被告凭祥市才源实业有限责任公司追偿。
本案受理费151184元、保全费5000元，两项合计156184元，由被告凭祥市才源实业有限责任公司负担，被告广西丰浩糖业巴马制糖有限公司对上述费用承担连带偿付责任。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 梁芳燕
审 判 员 刘重阳
人民陪审员 王 莉
二〇一五年八月二十五日
书 记 员 文 俊
机器设备清单
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。