安徽省芜湖市弋江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）弋民一初字第01336号
原告：芜湖市澛港建设投资有限责任公司，住所地芜湖市弋江区。
法定代表人：毕敏，经理。
委托代理人：何建生，安徽纬纶律师事务所律师。
委托代理人：韩婷婷，安徽纬纶律师事务所律师。
被告：洪训清，男，1965年3月8日出生，汉族，初中文化，无固定职业，住芜湖市弋江区。
原告芜湖市鲁港建设投资有限责任公司（以下简称“鲁港建投公司”）诉被告洪训清房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月23日立案受理，于2015年12月3日依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告鲁港建投公司委托代理人韩婷婷、被告洪训清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鲁港建投公司诉称：原告接受芜湖新马投资有限公司的子公司芜湖城南资产管理公司的委托对涉案房屋进行出租管理（该房屋已于2014年7月4日转让给芜湖市弋江区白马街道清竹村民委员会，并委托原告继续收取租金）。2013年2月16日，原告与被告签订《门面房租赁合同》，合同主要约定：被告承租原告位于澛港新区三期五区23号楼8#、9#门面房，门面房建筑面积为304.76㎡；租赁期限自2013年2月16日起至2015年12月31日止；租赁价格为每月每平方米18元，后续租金在原有基数上每年按5%递增；租金按年支付，先付后使用，在承租年度开始前1个月内支付给原告；被告逾期支付租金的，按所欠租金的日万分之五向原告支付违约金；发生争议的向原告所在地人民法院起诉且违约方需承担守约方为维护合法权益而支付的差旅费、调查取证费、诉讼费、律师费等全部费用。合同签订后，原告按约将房屋交付被告使用；期间被告仅支付了2013年度的租金，随后的租金被告一直未支付，截至起诉之日被告尚欠原告租金72897元。期间，原告多次催要但被告一直拒绝支付。2015年1月14日，原告已发函解除双方签订的《门面房租赁合同》。现要求法院：1、判决确认原告与被告签订的《门面房租赁合同》已解除；2、判决被告立即腾空房屋；3、判决被告立即支付欠付原告的租金72897元及违约金13996元（其中2014年度租金69119.56元，2015年1月1日至2015年1月19日为3777元）；4、判决被告支付自合同解除之日起至房屋实际腾空时的房屋占用费用（占用费用按租金标准自2015年1月20日起支付）；5、判决被告支付原告为实现债权而支付的律师代理费2000元。
被告洪训清辩称：澛港新区三期五区23号楼8#、9#门面房是我租的，差欠租金也是事实。
经审理查明：原告接受芜湖新马投资有限公司的子公司芜湖城南资产管理公司的委托将涉案房屋进行出租管理。2013年2月16日，原告芜湖市澛港建设投资有限责任公司与被告洪训清签订《门面房租赁合同》，合同约定：被告承租原告位于澛港新区三期五区23号楼8#、9#门面房，门面房建筑面积为304.76㎡；租赁期限自2013年2月16日起至2015年12月31日止；租赁价格为每月每平方米18元，后续租金在原有基数上每年按5%递增；租金按年支付，先付后使用，在承租年度开始前1个月内支付给原告；被告逾期支付租金的，按所欠租金的日万分之五向原告支付违约金；发生争议的向原告所在地人民法院起诉且违约方需承担守约方为维护合法权益而支付的差旅费、调查取证费、诉讼费、律师费等全部费用。合同签订后，原告按约将房屋交付被告使用；期间被告仅支付了2013年度的租金，随后的租金被告一直未支付，截至起诉之日被告尚欠原告租金72897元。期间，原告多次催要但被告一直拒绝支付。2015年1月14日，原告已发函解除双方签订的《门面房租赁合同》。原告于2015年10月23日诉诸本院，要求判如所请。
另查明，2014年7月4日，芜湖新马投资有限公司与芜湖市弋江区白马街道清竹村民委员会签订《产权转让合同》一份。芜湖新马投资有限公司将位于芜湖市弋江区澛港新区三期五区23号楼8#、9#门面房产权转让给芜湖市弋江区白马街道清竹村民委员会。芜湖市弋江区白马街道清竹村民委员会继续委托原告将该房代为租赁并收取租赁费用。
以上事实有原告提交的1、被告身份证复印件、2、《证明》复印件2份，《门面房租赁合同》1份、3、《产权转让合同》复印件一份，《说明》复印件一份，《证明》复印件一份、4、发票复印件一份，证明截至2015年1月13日，被告仅缴纳2013年度租金57600元租金，从2014年1月1日开始的租金至今未交、5、律师函复印件2份，证明原告发函告知被告解除双方的《门面房租赁合同》并催要房屋租赁费的事实、6、法律服务合同复印件一份，证明原告为实现债权而支付的律师代理费及原、被告的当庭陈述在卷证实。
本院认为，当事人应当按约定全面履行自己的义务，公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。原、被告于2013年2月16日所签订的《门面房租赁合同》系当事人真实意思表示，不违反国家法律、行政强制性规定，该合同合法有效，双方应遵守履行。被告方自2014年1月1日开始无正当理由未按合同约定履行给付租金的义务。2015年1月14日原告向被告发律师函要求解除房屋租赁合同，要求其在5个工作日内腾空出租标的物，故就此认定双方合同已于2015年1月20日解除。现被告未依约及时足额向原告支付租金已构成违约，原告要求被告支付其拖欠房屋租金并返还租赁物的请求，应予支持。对原告要求被告立即支付欠付租金72897元（其中2014年度租金69119.56元，2015年1月1日起至2015年1月19日为3777元）及违约金13996元，符合法律规定，应予支持。双方在合同中约定违约金及为实现债权而支付的费用2000元由被告承担，该约定系双方当事人意思自治，合法有效，且原告诉求不超出相关法律规定，故对其请求，予以支持。
综上，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条，第九十七条，第二百二十六条，第二百二十七条之规定，判决如下：
一、原告芜湖市澛港建设投资有限责任公司、被告洪训清所签订《门面房租赁合同》于2015年1月20日起解除；
二、被告洪训清于本判决生效之日起十日内将位于芜湖市澛港新区三期五区23号楼8#、9#门面房返还交付给原告芜湖市鲁港建设投资有限责任公司（返还交付的房屋应当符合按照约定的状态）；
三、被告洪训清于本判决生效之日起十日内给付原告芜湖市鲁港建设投资有限责任公司租赁费72897元，并按原合同约定的计算方式支付（租金为18元／平方米／月，后续租金在原有基数上每年按5%递增）自2015年1月20日起至将所租赁房屋实际交付于原告芜湖市鲁港建设投资有限责任公司之日止期间的房屋租赁费及占房使用费、所拖欠房屋租金的违约金（按所欠租金的日万分之五自2014年1月1日起计算至2015年1月19日）、及实现债权费用2000元；
四、驳回原告芜湖市鲁港建设投资有限责任公司其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1172元，由被告洪训清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 方向明
二〇一五年十二月八日
书记员 刘 莹
附适用的法律条款：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。