安徽省潜山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潜民二初字第00448号
原告：安徽潜山农村商业银行股份有限公司龙潭支行。
负责人：华许生，该支行行长。
委托代理人：陈智，安徽潜山农村商业银行股份有限公司职工。
被告：安徽司一织品有限公司。
法定代表人：杨云祥，该公司董事长。
被告：安徽天柱置业集团有限公司。
法定代表人：杨云祥，该公司董事长。
被告：杨云祥，私营业主。
上述三被告共同委托代理人：江淡森，安徽司一织品有限公司及安徽天柱置业集团有限公司的会计。
被告：杨云生，男，1963年6月5日出生，汉族，公司职工，住安徽省潜山县，现住安徽省潜山县。
被告：吴迎春，男，1972年1月18日出生，汉族，公司职工，住安徽省潜山县。
被告：肖松柏，男，1964年9月27日出生，汉族，私营业主，住安徽省潜山县。
被告：杨云红，男，1973年11月23日出生，汉族，公司职工，住湖南省常德市鼎城区，现住安徽省潜山县。
原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司龙潭支行（以下简称潜山农商行龙潭支行）诉被告安徽司一织品有限公司（以下简称司一织品公司）、安徽天柱置业集团有限公司（以下简称天柱置业公司）、杨云祥、杨云生、吴迎春、肖松柏、杨云红金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月31日立案受理。并依法由审判员杨友云适用简易程序，于2015年9月9日公开开庭进行了审理。原告潜山农商行龙潭支行的负责人华许生及其委托代理人陈智，被告司一织品公司、天柱置业公司、杨云祥的共同委托代理人江淡森和被告肖松柏到庭参加诉讼，被告杨云生、吴迎春、杨云红经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
潜山农商行龙潭支行诉称：2012年9月4日，天柱置业公司与潜山农商行龙潭支行签订了一份《最高额抵押合同》，约定以天柱置业公司所有的、位于合肥市长江西路551号鼎鑫大厦001幢27层的18套房产，为司一织品公司于2012年9月4日至2015年9月4日期间与潜山农商行龙潭支行发生的最高贷款金额为800万元的贷款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。2013年9月3日，司一织品公司即向潜山农商行龙潭支行借款800万元，并签订了《流动资金借款合同》，约定了借款期限、年利率及违约责任等。同时，天柱置业公司、杨云祥、杨云生、吴迎春、肖松柏、杨云红与潜山农商行龙潭支行又签订了《保证合同》，均自愿为司一织品公司的上述借款提供连带责任保证。因借款人司一织品公司仅支付了全部贷款截止到2014年6月28日的利息，对贷款本金800万元及其余利息至今均未支付，故具状诉至法院，请求判令司一织品公司立即偿还借款本金800万元及自2014年6月29日起至2014年9月3日止的利息150519元，自2014年9月4日起至贷款付清之日止按固定年利率10.08%上浮50%即按年利率15.12%计息；判决潜山农商行龙潭支行对天柱置业公司提供抵押的房地产享有优先受偿权，抵押物价值不足以清偿的债务部分由天柱置业公司承担连带清偿责任；判令杨云祥、杨云生、吴迎春、肖松柏、杨云红对司一织品公司的债务承担连带清偿责任。
为证明其主张，潜山农商行龙潭支行向本院提交以下证据：
证据一：潜山农商行龙潭支行的营业执照、组织机构代码证。证明原告的诉讼主体资格；
证据二：司一织品公司、天柱置业公司的营业执照、组织机构代码证，杨云祥、杨云生、吴迎春、肖松柏、杨云红的身份证复印件。证明各被告的主体资格；
证据三：司一织品公司的股东会决议、借款合同。证明第一被告主动要求抵押贷款并与原告订立了借款合同的事实及其具体约定；
证据四：保证合同四份。证明本案中除第一被告司一织品公司之外的六被告均为第一被告的借款提供连带责任担保的事实；
证据五：最高额抵押合同、天柱置业公司股东会决议2份、抵押清单、房地产及土地使用权证和相应的他项权证复印件。证明天柱置业公司以其位于安徽省合肥市蜀山区长江西路551号鼎鑫大厦001幢27层的18套房地产为司一织品公司的贷款提供抵押担保并办理了抵押登记的事实；
证据六：提款申请、转账凭证。证明原告于签订合同后即向第一被告指定的账户发放了800万元贷款；
证据七：借款借据。证明第一被告仍欠贷款本金800万元及其自2014年6月29日之后的利息和加罚息。
司一织品公司、天柱置业公司及杨云祥于庭审中辩称：潜山农商行龙潭支行起诉事实属实。只因企业经营困难，资金难以到位，致发生了不能按约清偿债务的事实，请求法院对潜山农商行龙潭支行的诉讼请求依法判决，但对逾期还款罚息请求减免。
肖松柏于庭审中辩称：对潜山农商行龙潭支行起诉事实及诉讼请求无异议。我虽曾是天柱置业公司挂名股东，现本人已于2013年底退出了天柱置业公司，股东资格已转让。但本人退出天柱置业公司时，对为司一织品公司借款提供了连带责任保证一事未与银行、债务人及其他担保人协商交接落实，致本人至今担负了保证责任。请求法院依法首先处理天柱置业公司的担保物以清偿债务，减除我作为担保人的责任。
司一织品公司、天柱置业公司、杨云祥向本院提交了各自公司的登记信息及身份证复印件，证明其中司一织品公司的法定代表人已由杨云生变更为杨云祥。
肖松柏未向本院提交证据。
杨云生、吴迎春、杨云红未予答辩，亦未向本院提交证据。
对原告提交的证据一至七，被告司一织品公司、天柱置业公司、杨云祥及肖松柏均无异议，本院已当庭核实，依法予以采信，并作为本案证据使用。对第一、二、三被告提交的关于各自主体资格的证据，原告与第六被告肖松柏无异议，本院亦予采信。
经审理查明：2012年9月4日，天柱置业公司经其股东会决议同意与潜山农商行龙潭支行签订了一份《最高额抵押合同》，约定天柱置业公司愿对司一织品公司自2012年9月4日至2015年9月4日期间向潜山农商行龙潭支行的最高贷款金额为800万元、可周转性或分期发放的贷款提供抵押担保。抵押担保的范围包括借款本金、利息、逾期利息、债权追偿费用等。抵押物为天柱置业公司位于安徽省合肥市蜀山区长江西路551号鼎鑫大厦001幢27层的18套房屋产权和土地使用权，并同时办理了抵押物登记。2013年9月3日，司一织品公司经股东会决议同意，与潜山农商行龙潭支行签订了一份《流动资金借款合同》，约定司一织品公司向潜山农商行龙潭支行贷款800万元、借款期限自2013年9月3日至2014年9月3日、借款期内年利率为10.08%、按季结息、逾期利率为借款期内年利率上浮50%即按15.12%计息。同时，天柱置业公司、杨云生、杨云祥、吴迎春、肖松柏、杨云红分别与潜山农商行龙潭支行签订了保证合同，约定愿为司一织品公司的上述借款本金、利息、逾期利息、债权追偿费用等，在主合同约定的债务履行期届满之日起二年内承担连带保证责任（其中吴迎春与潜山农商行龙潭支行签订保证合同的时间为2014年1月3日）。2013年9月3日，潜山农商行龙潭支行即向司一织品公司指定的账户转入了800万元贷款。此后，司一织品公司支付了全部贷款截止到2014年6月28日的利息，本金800万元及其自2014年6月29日后的利息，至今均未清偿，故潜山农商行龙潭支行诉至本院。
本院认为：天柱置业公司与潜山农商行龙潭支行签订的《最高额抵押合同》，司一织品公司与潜山农商行龙潭支行签订的《流动资金借款合同》，以及天柱置业公司、杨云祥、杨云生、吴迎春、肖松柏、杨云红与潜山农商行龙潭支行签订的保证合同，均是各方真实意思表示，合同合法有效。司一织品公司至今尚欠潜山农商行龙潭支行贷款本金800万元及其自2014年6月29日后的利息，事实清楚，应予采信；同时该借款已逾约定的还款期限，司一织品公司的违约事实也显然成立，潜山农商行龙潭支行依据借款合同的约定，要求司一织品公司立即偿还借款本金800万元并支付借款期内所欠利息150519元、自逾期之日即2014年9月4日起按罚息年利率15.12%计算利息的诉讼请求，依法应予支持。天柱置业公司为上述借款向潜山农商行龙潭支行提供抵押的18套房地产，已于2012年9月4日分别办理了房地产抵押登记，其抵押担保关系依法成立，故抵押权人潜山农商行龙潭支行主张对天柱置业公司提供的抵押物（价值）享有优先受偿权的诉讼请求，应予支持。同时，天柱置业公司、杨云祥、杨云生、吴迎春、肖松柏、杨云红与潜山农商行龙潭支行签订了保证合同，愿对司一织品公司的上述债务承担连带清偿责任，故对潜山农商行龙潭支行要求天柱置业公司、杨云祥、杨云生、吴迎春、肖松柏、杨云红对司一织品公司的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，依法应予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第十八条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第二十八条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十九条第一款、第二十条第一款、第三十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告安徽司一织品有限公司于本判决生效后30日内向原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司龙潭支行支付贷款本金800万元及该款利息（自2014年6月29日起至2014年9月3日止的利息为150519元、自2014年9月4日起至付清之日止按罚息年利率15.12%计息）；
二、原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司龙潭支行对被告安徽天柱置业集团有限公司提供抵押的位于安徽省合肥市蜀山区长江西路551号鼎鑫大厦001幢27层的2701-2718号共18套房地产享有优先受偿权；
三、被告安徽天柱置业集团有限公司、杨云祥、杨云生、吴迎春、肖松柏、杨云红对被告安徽司一织品有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费68854元，由被告安徽司一织品有限公司、安徽天柱置业集团有限公司、杨云祥、杨云生、吴迎春、肖松柏、杨云红共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 杨友云
二〇一五年九月二十五日
书记员 熊小明
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的借款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第十九条第一款两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。
第二十条第一款连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。
第三十八条第一款同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。