浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍诸商初字第357号
原告：陈柳瑛，
委托代理人：杨光明。
被告：何渝章，
被告：诸暨市金旺置业有限公司。
法定代表人：何渝章。
被告：周荷霞，
三被告的委托代理人：夏伟。
原告陈柳瑛为与被告何渝章、诸暨市金旺置业有限公司民间借贷纠纷一案，于2014年1月20日向本院起诉，本院同日受理后原告陈柳瑛提出申请要求追加周荷霞作为本案被告参加诉讼。本院依据原告申请依法追加周荷霞作为本案被告参加诉讼。原告陈柳瑛提出财产保全的申请，要求查封、冻结被告何渝章、诸暨市金旺置业有限公司、周荷霞共计价值6900万元的财产。本院依据原告申请依法查封、冻结被告何渝章、诸暨市金旺置业有限公司、周荷霞共计价值6900万元的财产。本案依法组成合议庭，于2014年2月28日公开开庭进行了审理。原告陈柳瑛的委托代理人杨光明，被告何渝章、诸暨市金旺置业有限公司、周荷霞的委托代理人夏伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈柳瑛诉称，2012年6月29日，被告何渝章因经营所需向原告借款，约定借款期限为一年，被告诸暨市金旺置业有限公司为担保人。借款到期后，被告何渝章要求续借，三方于2013年6月29日签订了《借款合同担保合同》一份，约定被告何渝章向原告的借款由被告诸暨市金旺置业有限公司以其所有的位于诸暨市暨阳街道浣东北路108号一层南面营业房作抵押，并办理了他项权证。2013年7月15日，三方又签订《补充协议》一份，约定月利率以3%计息，如被告何渝章连续两个月不支付或不足额支付利息，则原告陈柳瑛有权以调解或诉讼方式提前收回借款本金和利息。因被告何渝章在2013年1月16日后未向原告支付利息，现起诉要求被告何渝章归还借款本金5000万元，按月息3%支付自2013年1月16日起至判决确定之日止的利息，并支付律师费35万元；由被告诸暨市金旺置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；依法确认原告对已办理抵押登记的房屋享有优先受偿权。原告在追加周荷霞为本案被告后将诉讼请求变更为要求被告何渝章、周荷霞共同归还借款本金5000万元，按月息3%支付自2013年1月16日起至判决确定的履行日止的利息，并支付律师费35万元；由被告诸暨市金旺置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；依法确认原告对已办理抵押登记的房屋享有优先受偿权。
被告何渝章、诸暨市金旺置业有限公司、周荷霞未提交书面答辩状，庭审中辩称，对本案事实无异议，但约定的月息已超过法律规定的上限，请求法院予以调整。
为证明自己的主张，原告陈柳瑛向本院提交如下证据：
1、2012年6月30日补充协议1份，证明2012年6月29日，被告何渝章向原告借款5000万元，约定月利率为2%，由被告诸暨市金旺置业有限公司提供连带责任担保。2012年6月30日三方签订补充协议，约定借款交付时间分别为2012年6月30日、7月15日，借款期限为一年，利息变更为3%，被告诸暨市金旺置业有限公司担保期限为借款期限届满后二年的事实；
2、2013年6月29日《借款合同担保合同》一份，证明三方重新签订协议，约定还款时间至2014年6月28日止，借款利息为月利率2%，该借款由被告诸暨市金旺置业有限公司以其所有的位于诸暨市暨阳街道浣东北路108号一层南面营业房作抵押的事实；
3、2013年7月15日补充协议1份，证明2013年7月15日三方另签订补充协议，约定利息变更为3%，被告诸暨市金旺置业有限公司提供连带责任担保，并特别约定如被告何渝章连续两个月不支付或不足额支付利息，则原告陈柳瑛有权以调解或诉讼方式提前收回借款本金的事实；
4、汇款凭证一组，证明原告共计向被告交付5000万元借款的事实；
5、房产证、土地使用权证、他项权证1份，证明被告诸暨市金旺置业有限公司将其所有的位于诸暨市暨阳街道浣东北路108号一层南面营业房为借款作抵押的事实；
6、代理合同、律师代理费发票各1份，以证明原告为本案诉讼委托浙江正众律师事务所，支付律师代理费35万元的事实；
7、婚姻登记审查处理表一份，证明被告何渝章、周荷霞系夫妻的事实。
本院对原告陈柳瑛提交的证据分析认证如下：证据1-7的真实性及证明目的三被告均无异议。结合三被告的质证意见，本院对证据1-7均认定为有效证据。
综上，本院认定如下事实：
2012年6月29日，被告何渝章因经营所需向原告陈柳瑛借款5000万元，双方约定借款利息为月利率2%，被告诸暨市金旺置业有限公司为连带责任担保人。同日，原告向被告何渝章交付借款2000万元。2012年6月30日，原告陈柳瑛与被告何渝章、诸暨市金旺置业有限公司签订补充协议一份，约定借款5000万元在2012年6月30日交付2000万元、7月15日交付3000万元，借款期限为借款交付之日起一年，利息变更为3%，被告诸暨市金旺置业有限公司的担保期限为借款期限届满后二年。2012年7月16日，原告又向被告何渝章交付借款3000万元。2013年6月29日，原告陈柳瑛与被告何渝章、诸暨市金旺置业有限公司重新签订了《借款合同担保合同》一份，约定还款时间至2014年6月28日止，借款利息为月利率2%，该借款由被告诸暨市金旺置业有限公司以其所有的位于诸暨市暨阳街道浣东北路108号一层南面营业房作抵押，并约定被告何渝章应承担原告为诉讼而支付的费用。2013年7月15日，三方在2013年6月29日《借款合同担保合同》的基础上又签订《补充协议》一份，约定借款以月利率3%计息，被告诸暨市金旺置业有限公司提供连带责任担保，担保范围为借款本金、利息及为实现债权而支付的费用，担保期限为借款届满之日起两年，并特别约定如被告何渝章连续两个月不支付或不足额支付利息，则原告陈柳瑛有权以调解或诉讼方式提前收回借款本金和利息。2013年7月17日，原告陈柳瑛与被告诸暨市金旺置业有限公司对抵押物办理了他项权证。被告何渝章自2013年1月16日起至本案起诉前未向原告支付利息。
另查明，被告何渝章、周荷霞系夫妻，本案债务系夫妻双方婚姻关系存续期间形成的共同债务。
本院认为，原告陈柳瑛与被告何渝章、诸暨市金旺置业有限公司签订的《借款合同担保合同》及《补充协议》，各方意思表示真实，除约定利息过高外，其余未违反法律法规强制性规定，本院认定有效。原告已交付借款5000万元，有相应的证据佐证，应予认定，被告何渝章理应按约还本付息。被告诸暨市金旺置业有限公司为被告何渝章向原告的借款提供连带责任担保，并以其所有的财产设定抵押，事实清楚，证据充分，其理应依法承担抵押及担保责任。鉴于《借款合同担保合同》及《补充协议》中协议各方对保证担保与物的担保未约定清偿程序的先后，按照法律规定，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。因约定的利息已超过法律规定的上限，本院依法调整为按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率四倍计算。原告要求被告何渝章承担律师代理费35万元，符合约定，也未超出规定的计算标准，本院予以支持。原告陈柳瑛以本案债务系被告何渝章、周荷霞婚姻关系存续期间形成的共同债务为由要求被告周荷霞共同承担还本付息责任，对此被告何渝章、周荷霞均无异议，本院也予以支持。综上，原告合理部分的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十三条，〈最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）〉第二十四条之规定，判决如下：
一、被告何渝章、周荷霞共同归还原告陈柳瑛借款本金5000万元，支付自2013年1月16日起至判决确定的履行日止按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率四倍计算的利息，并支付律师代理费35万元，限本判决生效之日起十日内付清；
二、原告陈柳瑛有权对被告诸暨市金旺置业有限公司所有的位于诸暨市暨阳街道浣东北路108号一层南面营业房依法定程序处置后的所得款项在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；
三、被告诸暨市金旺置业有限公司对上述第一项债务在上述第二项抵押物依法定程序清偿后不足部分承担连带清偿责任；
四、驳回原告陈柳瑛其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费291800元，财产保全费5000元，共计人民币296800元，由被告何渝章、周荷霞共同负担，由被告诸暨市金旺置业有限公司承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费291800元，款汇至绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部（并注明上诉费及一审案号、上诉人的姓名或单位，绍兴银行营业部及各网点不办理现金交费业务）。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 张姚望
人民陪审员 吕汉成
人民陪审员 毛项枝
二〇一四年三月十三日
书 记 员 王海莲