广东省江门市新会区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江新法泽民初字第360号
原告江门市粤新化纤有限公司。
法定代表人李国华，系该司总经理。
委托代理人陈炳坚，系该司员工。
被告周贝文。
原告江门市粤新化纤有限公司（以下简称粤新公司）诉被告周贝文租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月4日立案受理后，由审判员李柳云依法适用简易程序，于2015年9月14日公开开庭进行审理。原告粤新公司的委托代理人陈炳坚到庭参加诉讼，被告周贝文经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告粤新公司诉称：原告与被告周贝文于2013年10月28日签订《商铺租赁合同》一份，合同约定被告自2013年10月28日起开始向原告租用626平方米商铺用于展销红木家俱。该份合同签订后，双方于2014年6月1日又签订《商铺租赁合同》一份，合同约定被告向原告增租商铺745平方米。租赁初期，被告还能依约支付租金及水电费，从2014年7月开始就一直未按期向原告支付租金及水电费，截止今日被告尚欠原告租金、水电费共329084.1元。原告自2014年7月后每星期都会催促被告清偿拖欠的租金及水电费，但被告每次都口头答应月底就可以偿还，而每个月底都没有支付相应的租金及水电费。原告于2014年12月25日向被告发出催款通知书，于2015年4月3日又向被告发出拖欠商铺租金的处理措施。原告粤新公司追讨未果，遂具状起诉，请求判令：1、被告偿还所欠原告商铺租金及水电费329085.1元；2、被告承担本案诉讼费用。
原告粤新公司在举证期限内向本院提交如下证据：
1、《商铺租赁合同》（原件）两份。证明原、被告之间存在租赁合同关系。
2、《收据》（原件）二十六份。证明被告周贝文尚欠原告租金及水电费、垃圾费、清洁费共329085.1元。
3、《催款通知书》（原件）一份。证明原告粤新公司曾向被告催收租金及水电费等。
4、《关于贵湘诚红木馆（周贝文）拖欠江门市粤新化纤有限公司商铺租金的处理措施》（原件）一份。证明原告粤新公司与被告就拖欠的租金及水电费事宜达成协议。
被告周贝文没有到庭应诉，也没有提供证据。
被告周贝文经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的诉讼权利。经审查，原告粤新公司所举上述证据，来源合法，且无影响证明效力的因素存在，本院予以确认。
经审理查明：2013年10月28日，原告粤新公司与被告周贝文签订《商铺租赁合同》一份，合同约定由被告租赁原告位于江门市新会区大泽镇李苑区炮楼脚二楼626平方米的商铺，租赁期限为三年，即从2013年10月28日到2016年9月28日，租金每月20元／平方米，每月租金为12520元。被告先缴付3个月的承租押金，后次月5日缴交当月租金。原告收取被告租金只以现金形式收取，开具收据。如需要开具发票时，其税费由被告负担。原告先安装好水、电表四个，如分租方超过四个的情况下，水、电费要与被告商讨分摊；水费3.50元／立方米，电费1.20元／度，垃圾费每月50元，水、电费按上月实际使用多少计算金额，每月5日连同租金收齐等内容。合同签订后，原告粤新公司依约将商铺交给被告使用。2014年5月1日，被告在原租铺东侧增租280平方米，双方在上述合同条文中注明，被告签名确认。
2014年6月1日，原告粤新公司与被告周贝文又签订《商铺租赁合同》一份，合同约定由被告租赁原告位于江门市新会区大泽镇李苑区炮楼脚二楼465平方米，租赁期限为三年，即从2014年6月1日到2017年5月31日、租金每月20元／平方米，每月租金为9300元。租金的付款方式及付款时间、水、电设施等约定与上一合同一致。合同签订后，原告粤新公司依约将商铺交给被告使用。被告依约向原告交纳租金、水电费等至2014年6月，从2014年7月起拖欠原告的租金、水电费等。
2014年12月25日，原告粤新公司向被告发出《催款通知书》，限其在本月30日前清还原告7-12月份的商铺租金及6-11月份水电管理费。2015年4月3日，原告向被告周贝文发出《关于贵湘诚红木馆（周贝文）拖欠江门市粤新化纤有限公司商铺租金的处理措施》，载明：“……一、周贝文租给他人的200平方面积的租金从四月份起，由粤新公司直接收取。（由粤新公司与租借人直接签订租借协议）。二、大堂中间部分铺面面积465平方，粤新公司收回，另由粤新公司自行出租。三、将周贝文现所有的红木家具集中在一起进行登记造册照相冻结，其家具价格由周贝文出价及粤新公司询问市场价格，确定市场价格后，由粤新公司按六折价格卖出以抵租金。我司将派人进驻看管，这段时间周贝文也可以直接卖出，但卖出的款项全由粤新公司收取。否则其家具一律不准搬走。四、上述措施处理完毕后仍不够抵扣的欠款余额，周贝文还必须由四月份起每月归还3万元给粤新公司，直至还清所有欠款。五、待周贝文将全部欠款还清后，才商谈其它事。六、此强制措施经双方签名确认后具有法律效力。”被告周贝文在此处理措施上签名确认。从2015年4月起，原告粤新公司收回大堂中间部分铺面面积465平方米。上述处理措施中第一条约定的“200平方米面积”，原告粤新公司在诉讼中称就是2014年5月1日增租的280平方米，该部分铺面面积被告周贝文没有转租他人，原告粤新公司也没有收取过他人的租金，该200平方面积的租金仍应由被告周贝文承担。
2014年7月至2015年3月租金每月为27420元［20元／平方米×（626＋280＋465）平方米］，2015年4月至2015年7月每月租金为18120元［20元／平方米×（626＋280）平方米］，2014年7月至2015年7月被告周贝文拖欠租金合计319260元（27420元／月×9个月＋18120元／月×4个月）。2014年6月电费1170元、水费164.5元、垃圾费100元，合计1434.5元；2014年7月电费1608元、水费105元、垃圾费100元，合计1813元；2014年8月电费1465.2元、水费98元、垃圾费100元，合计1663.2元；2014年9月电费2152.8元、水费98元、垃圾费100元，合计2350.8元；2014年10月电费1398元、水费98元、垃圾费100元，合计1596元；2014年11月电费1760.4元、水费98元、垃圾费100元，合计1958.4元；2014年12月电费1746元、水费98元、垃圾费100元，合计1944元；2015年1月电费1351.2元、水费98元、垃圾费100元，合计1549.2元；2015年2月水费70元、垃圾费100元，合计170元；2015年3月电费1436.4元、水费63元、垃圾费100元，合计1599.4元；2015年4月电费888元、水费70元、垃圾费100元，合计1058元；2015年5月电费974.4元、水费70元、垃圾费100元，合计1144.4元；2015年6月电费871.2元、水费63元、垃圾费100元，合计1034.2元。以上电费、水费、垃圾费合计19315.1元（1434.5＋1813＋1663.2＋2350.8＋1596＋1958.4＋1944＋1549.2＋170＋1599.4＋1058＋1144.4＋1034.2）。
在庭审中，原告自认被告周贝文以六折的价格将其所有的红木家具卖给原告粤新公司，以抵扣尚欠的租金，抵扣的金额为12480元，原告粤新公司要求在请求金额中予以扣减。
本院认为：本案是租赁合同纠纷。原、被告在平等自愿、协商一致的基础上签订的两份《商铺租赁合同》，均合法有效，本院予以确认。
对原告粤新公司主张的商铺租金319260元，合法有据，被告周贝文没有提供证据加以反驳，故本院予以支持。对原告粤新公司主张的水电费及垃圾费，虽然仅有原告单方陈述欠款金额，但这些费用在双方签约的租赁合同中有明确约定，被告没有提供证据加以反驳，且原告提供的收据中有用量及计算单价明细，故本院采纳原告的陈述，对水电费及垃圾费合计19315.1元予以支持。对原告主张的卫生清洁费，因在原、被告的合同中没有约定，原告没有证据证明被告周贝文对该项费用予以确认，故原告该项请求证据不足，本院不予支持。因此，租金、水电费、垃圾费合计338575.1元，扣减原告粤新公司自认已抵扣的12480元，被告周贝文尚欠326095.1元。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。”的规定，被告周贝文已构成违约，应向原告支付租金、水电费、垃圾费合计326095.1元。
被告周贝文经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院依法缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，判决如下：
一、被告周贝文应自本判决生效之日起十日内支付租金、水电费、垃圾费共326095.1元给原告江门市粤新化纤有限公司。
二、驳回原告江门市粤新化纤有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3118元（已减半计算），财产保全费2195元，合计5313元，由原告江门市粤新化纤有限公司负担48元，被告周贝文负担5265元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审判员 李柳云
二〇一五年十一月三日
书记员 李嘉华
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