广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民一初字第3992号
原告：李小文，男，汉族，住中山市东区，公民身份号码×××0719。
委托代理人：吴结雁，女，汉族，住中山市东区，公民身份号码×××1789，系原告李小文妻子。
原告：吴结雁，女，汉族，住中山市东区，公民身份号码×××1789。
被告：中山市新创力房地产开发有限公司，住所地中山市东区中山，组织机构代码××。
法定代表人：孔繁权，董事长。
委托代理人：麦永发、谢志强。
原告李小文、吴结雁诉被告中山市新创力房地产开发有限公司（以下简称新创力公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年11月13日立案受理后，依法由审判员张文辉独任审判，于2015年12月8日公开开庭进行审理。原告吴结雁（同时系原告李小文委托代理人），被告新创力公司委托代理人谢志强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李小文、吴结雁诉称：原、被告于2010年12月27日签订商品房买卖合同，被告将其开发的位于中山市岐关西路55号朗晴假日园4期20幢1座403房出售给两原告。该合同第一条约定该商品房土地使用年限“自×××至2077年4月20日止”。该商品房用途为住宅，但被告为两原告办理的国有土地使用证［中府国用（2012）第易2106101号］证载该土地使用年限终止日期为2071年4月28日，证载土地使用年限比合同约定减少6年。两原告已履行了合同义务，但被告向两原告交付的土地使用权的使用年限不符合合同约定，构成违约。被告应按合同法和相关法律规定承担违约责任，赔偿原告损失10000元。为此，两原告特诉至法院，请求判令：1.被告向两原告赔偿因国有土地使用证证载土地使用权年限比双方签订商品房买卖合同上约定年限减少6年所造成的损失10000元；2.本案诉讼费由被告承担。
诉讼中，两原告变更诉讼请求为：1.被告履行合同义务，为两原告办理位于中山市东区岐关西路55号朗晴假日园4期20幢1座403房的证载土地使用年限终止日期为2077年4月20日的国有土地使用证；2.被告在办理延长土地使用年限中产生的一切费用由被告承担；3.被告承担本案诉讼费用。
两原告为支持其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的证据有：1.被告企业机读档案资料；2.商品房买卖合同；3.国有土地使用证。
被告新创力公司辩称：被告同意两原告的诉讼请求，为两原告补办土地使用年限的变更手续，办理变更登记需缴纳的费用由被告承担。
被告新创力公司就其辩解在举证期限内提交的证据有：1.（2014）中一法民一初字第977号民事判决书；2.（2014）中中法民一终字第1213号民事判决书。
经审理查明：原告李小文、吴结雁（买受人）与被告新创力公司（出卖人）于2010年12月27日签订中山市商品房买卖合同，约定被告将其开发的位于中山市东区岐关西路55号朗晴假日园4期20幢1座403房出售给两原告。该合同第一条项目建设依据约定：“出卖人以出让方式取得位于东区沙岗村、编号为×××的地块的土地使用权，取得《土地使用权证书》。土地使用权证书号为中府国用（2008）第易210529号，该地块土地面积为22695.30平方米，土地用途为商业住宅，土地使用年限自×××至2077年4月20日止。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名朗晴假日园4期。建设工程规划许可证号为281042009110013，施工许可证号为442000200904200103ZX1004。合同第四条约定购房总价为456618元。第八条约定出卖人应当在2011年3月27日前，将经组织勘察、设计、施工、监理单体验收合格的商品房交付买受人使用。合同第十四条约定：出卖人应当在商品房交付使用后540个工作日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意作以下处理：买受人不退房，出卖人自迟延之日起每日按买受人已付房价款的万分之一向买受人支付违约金。合同还约定了双方的其他权利义务。
2012年8月13日，中山市人民政府颁发原告为土地使用权人的国有土地使用权证，证号为中府国用（2012）第易2106101号，地类（用途）为商业住宅，终止日期为2071年4月28日。两原告在领取房地产权证后发现该土地使用证载明的土地使用年限短于合同约定的年限，遂与被告交涉，被告就土地使用年限差异的问题向中山市国土资源局请求解决未果，两原告遂于2014年11月13日诉至本院，主张前述实体权利。
另查：本院作出的已经生效的（2013）中一法民一初字第1229号（以下简称1229号案）民事判决中查明以下事实：
被告于2008年1月18日取得开发涉诉房地产用地的中府国用（2009）第易210529号国有土地使用权证，该证证载终止日期为2077年4月20日。2010年1月28日取得预售朗晴假日园4期20幢（1、2、3座）、21幢（1、2座）的商品房预售许可证。被告在1229号案庭审中提交中府国用（2008）第210500号国有土地使用权证，拟证实其销售的20、21幢地下车库有一小部分面积“跨越”到该国有土地证的使用范围内，故相关部门根据土地使用年限就短不就长的原则将涉案房地产土地使用年限终止日期办至2071年4月28日。被告提交的中府国用（2008）第210500号国有土地使用权证登记的土地使用权人为新创力公司，终止日期2071年4月28日。
在前述1229号案审理中，本院向中山市国土资源局发函询问中山市岐关西路55号朗晴假日园4期20幢、21幢房地产《国有土地使用权证》中的使用年限能否在该局办理变更登记，将2071年4月28日更正为2077年4月20日；如能办理，尚需要被告履行哪些手续。该局复函本院：“一、土地权利人可持相关材料到我局申请办理延长土地使用年限手续，并按规定缴纳出让金和相关税费。二、新创力公司曾持《关于如何处理〈商品房买卖合同〉与〈国有土地使用证〉记载的土地使用年限存在差异问题的请示》向我局相关部门咨询及了解延长土地使用期限的有关规定。”
又查：中山市中级人民法院作出的已经生效的（2014）中中法民一终字第1213号民事判决查明：该院依职权到中山市土地房产产权档案馆调查核实朗晴假日园4期20幢、21幢确有8户已经成功办理了土地使用权终止年限变更至2077年4月20日的登记手续，该馆出具《房地产权登记发证审核表》共8份。
本院认为：本案系商品房预售合同纠纷。原、被告签订的商品房买卖合同系双方一致的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。被告交付给原告的国有土地使用权证使用年限与合同约定的不一致，违反合同约定，应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”根据已经生效的1229号案中山市国土资源局的回复，涉案土地使用权证的年限是可以办理变更登记的，亦有成功办理变更登记的案例，因而不存在不可抗力等导致合同无法继续履行的情形。被告同意为两原告办理符合合同约定的土地使用权证，且同意承担变更登记的费用，故对两原告的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
被告中山市新创力房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内，协助原告李小文、吴结雁办理土地使用年限终止日期为2077年4月20日的座落于中山市东区岐关西路55号朗晴假日园4期20幢1座403房的国有土地使用权证，办理变更登记需缴纳的费用由被告承担。
案件受理费100元，减半收取50元（原告李小文已预交25元），由被告中山市新创力房地产开发有限公司负担（被告于本判决生效之日起七日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 张文辉
二〇一五年十二月九日
书记员 钟晓云
刘佳林
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