广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民三初字第474号
原告：杨金烘，男，汉族，住广东省揭西县，公民身份号码：×××8813。
委托代理人：杨慕珊，系广东国政律师事务所律师。
被告：佛山市南海万业置地有限公司，住所地：广东省佛山市南海区，组织机构代码：××。
法定代表人：刘涛。
委托代理人：范莉乔，系广东广信君达律师事务所律师。
委托代理人：姚爽，系广东广信君达律师事务所律师。
第三人：交通银行股份有限公司佛山分行，住所地：广东省佛山市禅城区，组织机构代码：××。
负责人：翟炜哲。
委托代理人：雷静文，女，汉族，1985年9月22日，住广东省佛山市南海区，公司员工。
委托代理人：丁珺，女，汉族，1976年10月30日，住广东省佛山市禅城区，公司员工。
原告杨金烘与被告佛山市南海万业置地有限公司、第三人交通银行股份有限公司佛山分行商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年4月3日立案受理后，依法由审判员朱道春适用简易程序于同年5月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨慕珊、被告委托代理人姚爽、第三人委托代理人雷静文、丁珺均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年9月18日，原、被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定原告以832867元价格认购被告开发的位于佛山市南海区桂城街道南海大道北46号创鸿广场3座1802房（以下简称涉讼房产），被告应于2014年10月30日前将符合合同约定的房产交付给原告，逾期交房超过90天，原告有权解除合同，被告除退还已付购房款外，还应支付总房价10%的违约金。合同签订后，原告依约履行了合同约定的全部义务，但被告并未按合同约定期限在2014年10月30日前交付房屋。2015年2月2日，原告向被告发出《解除合同通知书》，被告已当天签收。现涉讼房产至今仍未能办理竣工验收，故起诉请求法院判令：1.确认原、被告签订的商品房买卖合同及其补充协议于2015年2月2日已解除；2.被告退还购房款252867元；3.被告协助原告办理物业维修基金8328.67元退费手续；4.被告赔偿原告认筹损失10000元；5.被告赔偿原告律师服务费损失600元；6.被告支付违约金25286.7元；7.被告支付自2015年3月5日起至实际支付之日止按银行同期贷款利率计算的利息损失，暂计算至2015年4月3日为1416元；8.被告协助原告办理涉诉房产的合同网签备案注销手续；9.诉讼费由被告承担。
被告辩称：（一）、被告一直在积极履行商品房买卖合同的义务，已于2014年10月14日及2015年1月20日书面告知原告涉讼房产延期交楼事宜，现创鸿广场已进入收尾施工阶段，暂定2015年5月31日交付使用，被告将于近期完成合同约定义务，故不同意解除《广东省商品房买卖合同》及《广东省商品房买卖合同补充协议》。（二）、原告不存在损失，被告无需支付违约金。退一步，法院如认定被告应承担违约金，但被告也认为违约金过高，请求法院依法予以调整。（三）、原告支付的律师费600元和认筹诚意金10000元由第三人收取，与被告无关，被告不应承担任何责任。原告支付的专项维修基金已实际交付房管局，与被告无关。原告要求被告同时支付违约金和利息，有违公平。原告未按期支付购房款，无权向被告请求支付违约金。综上，请求法院驳回原告诉讼请求。
第三人述称：原告与第三人签订借款合同后，第三人经审查，并未发放贷款给原告，原告与第三人之间的借款合同双方另行协商，无需在本案中作出处理。
庭审中，原告举证如下：
1.原告身份证，证明原告诉讼主体资格。
2.企业机读档案登记资料、组织机构代码证，证明被告诉讼主体资格。
3.第三人工商登记资料、组织机构代码证，证明第三人的诉讼主体资格。
4.商品房买卖合同及其补充协议，证明原、被告商品房买卖合同关系，约定了双方关于涉诉房产买卖的权利义务。
5.创鸿城认筹优惠权登记表、收据（编号：No.1366761）、刷卡回单，证明因被告原因导致涉诉房产无法交付，原告的合同目的无法实现，被告应向原告退还认筹诚意金10000元。
6.收据（编号：No.0502460），证明原告损失了律师服务费600元。
7.代收契约收据、刷卡回单，证明被告收取了原告交纳的物业维修基金8328.67元。
8.创鸿集团收据3份、刷卡回单13份，证明原告依约向被告支付了首期购房款252867元。
9.创鸿广场延期交楼情况通知书，证明被告承认其逾期交楼的情况。
10.解除合同通知书、函件，证明原告向被告发出解除合同通知书，被告在2015年2月2日确认收到该通知书。
11.个人房产抵押贷款合同，证明原告在合同约定的期限内向银行申请了按揭贷款。
庭审中，被告举证如下：
1.《广东省佛山市南海区商品房预售许可证》5份，证明涉诉房产为预售商品房，被告已取得商品房预售许可。
庭审中，第三人无证据材料提交。
经庭审质证，第三人对原告出示的证据1、11无异议，对其余证据无法确认。被告对原告出示的证据1-3无异议，本院确认此三份证据的真实性及证明力。被告对原告出示的证据4真实性无异议，但认为合同约定退款不付利息，经审查，本院确认此证据的真实性。被告对原告出示的证据5真实性无异议，关联性有异议，认为认筹诚意金并非被告收取，经审查，本院确认此证据的真实性。被告对原告出示的证据6真实性无异议，但认为签约服务费与被告无关，并非被告收取。经审查，本院确认此收据的真实性。被告对原告出示的证据7无异议，认为维修基金已转交住建部门，经审查，本院确认该证据的真实性。被告对原告出示的证据8无异议，确认收到购房款252867元。经审查，本院确认此组证据的真实性。被告对原告出示的证据9真实性、合法性无异议，关联性有异议，认为可表明被告一直在积极履行合同义务，告知业主延期交楼相关事宜，并努力采取各项措施促使涉诉物业早日交付使用，被告不同意解除商品房买卖合同。经审查，本院确认此证据的真实性。被告对原告出示的证据10真实性、合法性无异议，确认收到解除约通知书，但被告不同意解除商品房买卖合同，不同意退款。经审查，本院确认此证据的真实性。被告对原告出示的证据11有异议，认为与被告无关，被告并没有收到银行发放的贷款。经审查，本院确认此证据的真实性。原告及第三人对被告出示的证据1无异议，本院确认该证据的真实性。
综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：
2013年6月9日，被告取得佛山市南海区桂城街道南海大道北46号创鸿广场3座商品房预售许可证。同年8月20日，原告向中介公司支付团购创鸿城服务费10000元。同年9月6日，原告向被告支付40000元，同年9月9日，原告向被告支付10000元，同年9月16日，原告向被告支付202867元和物业维修基金8328.67元，同年9月18日，原、被告签订《广东省商品房买卖合同》（备案号：F511059），约定被告将佛山市南海区桂城街道南海大道北46号创鸿广场3座1802房以832867元价格出售给原告，原告在合同网上签订之日起3日内付清首期购房款252867元，剩余房款580000元应于2013年9月18日前申请办理银行按揭手续，被告应在2014年10月30日前交付经验收合格且已办理竣工验收备案的房屋，逾期交房不超过90天，合同继续履行，被告从交付期限的第二天起按日万分之一支付违约金，逾期交房超过90天的，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按原告累计已付款的10%支付违约金，原告要求继续履行合同的，被告从交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日万分之二计付违约金。原告未付清应付款，商品房交付日期顺延至款项付清后七个工作日内。同日，原、被告签订《补充协议》，约定原告申请银行贷款以银行最终批复为准，如银行未批准原告按揭贷款，原告应于收到被告或银行通知后10日内直接支付至被告指定的账户，逾期原告应承担违约责任。同年9月25日，原告向律师事务所交纳了服务费600元。
2013年10月21日，原告与第三人签订《个人房产抵押贷款合同》，约定原告向第三人贷款580000元。但第三人并未发放贷款给原告，也未书面通知原、被告未发放贷款及原因。
2015年1月20日，被告向创鸿广场全体业主发出告知书，通知业主交楼时间推迟至2015年5月31日。2015年2月2日，原告向被告发出《解除合同通知书》，提出解除双方签订的《广东省商品房买卖合同》及补充协议、被告退还购房款及其他款项并支付违约金，该通知于当日由被告签收。
2015年4月3日，原告提起本案诉讼。庭审中，被告确认涉讼房产目前尚未办理竣工验收，原告确认曾电话向银行了解到银行不批准发放贷款，但被告及银行一直未书面通知原告交纳购房款。
本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》及补充协议均系双方真实意思表示，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。合同约定被告应于2013年9月18日前向银行申请办理按揭贷款手续，从原告与第三人在2013年10月21日签订《个人房产抵押贷款合同》来看，原告有积极履行合同意愿，无证据证明银行未能发放按揭贷款的责任在原告；涉讼房产已办理预售许可证，原告也未能举证证明当时银行拒绝发放贷款的责任在被告方，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”之规定，原告于2015年2月2日向被告发出《解除合同通知书》具有解除合同效力，本院据此确认原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》及补充协议已于当日解除，原告请求被告协助办理涉诉房产的合同网签备案注销手续合法合理，本院予以支持。依照合同约定，被告应在合同解除后30天内退还全部已付购房款予原告，至法庭辩论终结时止，退还购房款条件已成就，原告请求被告返还购房款252867元及从2015年3月5日起至实际清偿日止的利息合法合理，本院予以支持。至法庭辩论终结时止，涉讼房产仍未能办理竣工验收，被告仍无法交付房产予原告，被告不同意解除合同理据不足，本院不予采纳。
原告虽办理了申请银行按揭贷款手续，但银行最终并未发放贷款给原告，依照原、被告签订的补充协议约定，原告应在收到被告或银行通知后10天内直接支付剩余购房款给被告，现原告确认曾电话询问到银行拒绝发放贷款，原告理应在合理期间内积极与被告协商确定剩余购房款支付方式，原告以被告和银行未书面通知拒绝发放贷款为由，认为无支付剩余购房款义务理据不足，本院不予采信。在合同约定原告未支付全部购房款时被告可顺延交付房产的情况下，本案并非被告单方面违约而导致房屋买卖合同解除，原告请求被告支付违约金25286.7元没有事实和法律依据，本院不予支持。
原告支出的律师服务费600元、购房优惠服务费10000元均属履行合同产生的损失，根据本案实际情况，原告请求被告支付此二项费用尚属合理，本院予以支持。原、被告之间的房屋买卖合同关系已解除，原告请求被告协助办理维修基金退费手续合法合理，本院也予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第九十六条第一款、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条之规定，判决如下：
一、确认原告杨金烘与被告佛山市南海万业置地有限公司于2013年9月18日签订的《广东省商品房买卖合同》及补充协议于2015年2月2日解除；
二、被告佛山市南海万业置地有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还购房款252867元并支付以此款项为本金从2015年3月5日起至实际清偿日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息予原告杨金烘；
三、被告佛山市南海万业置地有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师服务费600元、购房优惠服务费10000元，合计10600元予原告杨金烘；
四、被告佛山市南海万业置地有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告杨金烘办理佛山市南海区桂城街道南海大道北46号创鸿广场3座1802房物业维修基金8328.67元退费手续；
五、被告佛山市南海万业置地有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告杨金烘办理双方于2013年9月18日签订的《广东省商品房买卖合同》网签备案注销手续；
六、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取2888.74元（原告已预交），由原告负担216.08元，被告负担2672.66元。被告负担部分应于上述付款同期迳付还予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 朱道春
二〇一五年六月十九日
书记员 谭国敏