丽水市莲都区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丽莲商初字第2102号
原告：浙商银行股份有限公司丽水分行。
诉讼代表人：董卫平。
委托代理人：梁苏苏。
被告：包根文。
被告：遂昌汤溪生态温泉开发有限公司。
法定代表人：张瑞晓。
被告：李秋琴。
被告：赖敦民。
被告：李冬琴。
被告：张瑞晓。
被告：遂昌县大众机动车辆检测站有限公司。
法定代表人：李秋琴。
原告浙商银行股份有限公司丽水分行为与被告包根文、遂昌汤溪生态温泉开发有限公司、李秋琴、赖敦民、李冬琴、张瑞晓、遂昌县大众机动车辆检测站有限公司金融借款合同纠纷一案，于2014年7月23日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员王玮独任审判，于同年9月18日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告浙商银行股份有限公司丽水分行的委托代理人梁苏苏到庭参加诉讼，被告包根文、遂昌汤溪生态温泉开发有限公司、李秋琴、赖敦民、李冬琴、张瑞晓、遂昌县大众机动车辆检测站有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙商银行股份有限公司丽水分行诉称：2011年11月21日，原告与上述除遂昌汤溪生态温泉开发有限公司之外的六被告签订了合同编号为（343432）浙商银个循借字（2011）第000181号《个人循环借款（最高额担保）合同》，约定：由被告包根文向原告借款人民币肆佰万元（小写4000000.00），本合同为循环借款合同，总的借款期限为自2011年11月21日至2014年11月20日止，利息为年利率6.72%，逾期的涉案借款中有贰佰万元的借款期限为2013年11月8日至2014年5月7日止，另贰佰万元的借款期限从2013年11月11日到2014年5月10日止。被告包根文、李秋琴自愿以其所有的坐落于遂昌县妙高镇江滨路9号商品房203室（遂房权证字第××号）、遂昌县妙高镇江滨路8号商品房底层3号店面房（遂房权证字第××号）、遂昌县妙高镇凯恩路217号第2间（遂房权证字第××号）、遂昌县妙高镇凯恩路217号第3间（遂房权证字第××号）作为抵押物，被告赖敦民、李冬琴自愿以其所有的坐落于遂昌县妙高镇园丁路5弄9号11幢的房屋（遂房权证妙字第00031158、000311**号）作为抵押物，自愿对被告包根文自2011年11月21日至2014年11月20日止，在申请人处办理的人民币贷款等各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币伍佰零伍万元整提供担保。被告遂昌县大众机动车辆检测站有限公司、张瑞晓自愿为被告包根文自2011年11月21日至2014年11月20日止在原告处办理的人民币贷款等各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币伍佰零伍万元整提供担保，保证方式为连带责任保证。合同还约定了其他内容。2011年11月23日，被告遂昌汤溪生态温泉开发有限公司向原告签发了共同还款承诺书，承诺其自愿为被告包根文与原告签订的编号为（343432）浙商银个循借字（2011）第000181号《个人循环借款（最高额担保）合同》项下的借款承担共同还款责任。承诺书还承诺了其他内容。本承诺书作为（343432）浙商银个循借字（2011）第000181号《个人循环借款（最高额担保）合同》的补充部分与上述合同具有同等法律效力。上述合同签订后，原告依照合同约定向被告包根文发放了贷款。但直至借款到期之日，被告包根文未依约归还借款，仅支付利息至2014年4月20日。经原告多次催讨，被告包根文均未归还，其他担保人也未承担担保责任。原被告之间的借款关系和担保关系均合法有效，被告包根文应当依据合同约定归还借款本息，现逾期归还的行为已经构成违约，被告包根文除了支付借款本金及应付利息外，还应依据合同的约定支付逾期还款的罚息、复利及原告为实现债权而支付的费用等。被告遂昌汤溪生态温泉开发有限公司自愿签发共同还款承诺书，该承诺书作为借款合同的补充部分，其理应承担共同还款的责任。而被告遂昌县大众机动车辆检测站有限公司、张瑞晓自愿提供担保，亦应按照合同的约定承担连带偿还责任。被告包根文、李秋琴、赖敦民、李冬琴自愿提供其所有房屋为被告提供抵押担保，原告对其所有的房屋拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。为此，请求依法判令：1、被包根文、遂昌汤溪生态温泉开发有限公司共同偿还原告借款本金4000000元及利息（利息按《借款合同》约定计至本金全部归还之日止，截至2014年7月9日止暂计74216.72元）。2、被告包根文、遂昌汤溪生态温泉开发有限公司向原告支付实现债权的律师费用计人民币22000元。3、被告包遂昌县大众机动车辆检测站有限公司、张瑞晓对上述1、2两项诉请债务承担连带偿还责任。4、原告对被告包根文、李秋琴所有的坐落于遂昌县妙高镇江滨路9号商品房203室（遂房权证字第××号）、遂昌县妙高镇江滨路8号商品房底层3号店面房（遂房权证字第××号）、遂昌县妙高镇凯恩路217号第2间（遂房权证字第××号）、遂昌县妙高镇凯恩路217号第3间（遂房权证字第××号）的拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。5、原告对被告赖敦民、李冬琴所有的坐落于遂昌县妙高镇园丁路5弄9号11幢的房屋（遂房权证妙字第00031158、000311**号）的拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。6、诉讼费由各被告承担。
被告包根文、遂昌汤溪生态温泉开发有限公司、李秋琴、赖敦民、李冬琴、张瑞晓、遂昌县大众机动车辆检测站有限公司未作答辩。
经审理本院认定的事实与原告陈述的事实相一致。
认定上述事实的证据有原告提供的原告营业执照、组织机构代码证、被告营业执照、组织机构代码证，身份证复印件、结婚证复印件、个人循环借款（最高额担保）合同、借款凭证、共同还款承诺书、他项权证及当事人庭审陈述。
本院认为：原告浙商银行股份有限公司丽水分行与被告包根文、、李秋琴、赖敦民、李冬琴、张瑞晓、遂昌县大众机动车辆检测站有限公司之间签订的《个人循环借款（最高额担保）合同》，系各方当事人的真实意思表示，属合法有效，双方借贷、抵押、保证关系事实清楚，权利义务明确。原告已按合同约定履行发放借款的义务，但借款发放后，被告包根文未按合同约定及时归还借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。被告遂昌汤溪生态温泉开发有限公司作为共同还款承诺人，理应承担共同还款责任。被告张瑞晓、遂昌县大众机动车辆检测站有限公司为被告包根文的借款提供最高额保证，理应在最高额范围内承担连带偿还责任；原告诉请要求被告包根文、遂昌汤溪生态温泉开发有限公司支付实现债权费用，因该费用并非本案实现债权所必需，故对该诉请本院不予支持。被告包根文、李秋琴、赖敦民、李冬琴自愿以其所有的房产提供最高额抵押担保，抵押物经合法登记，故原告依法对该抵押物的折价、变卖或拍卖价款在最高额范围内享有优先受偿权。故原告诉请的合理部分，本院予以支持。被告包根文、遂昌汤溪生态温泉开发有限公司、李秋琴、赖敦民、李冬琴、张瑞晓、遂昌县大众机动车辆检测站有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告的诉请和所举证据放弃抗辩及质证的权利，不影响本院对本案依法作出判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告包根文、遂昌汤溪生态温泉开发有限公司于本判决生效后十五日内归还原告浙商银行股份有限公司丽水分行借款本金人民币4000000元并支付利息（截止2014年7月9日止的利息为74216.72元，之后的利息按合同约定支付至本判决确定的履行期限届满之日止）；
二、被告张瑞晓、遂昌县大众机动车辆检测站有限公司对上述款项承担连带偿还责任；
三、被告包根文、李秋琴以其所有的坐落于遂昌县妙高镇江滨路9号商品房203室（遂房权证字第××号）、遂昌县妙高镇江滨路8号商品房底层3号店面房（遂房权证字第××号）、遂昌县妙高镇凯恩路217号第2间（遂房权证字第××号）、遂昌县妙高镇凯恩路217号第3间（遂房权证字第××号）承担抵押担保责任，被告赖敦民、李冬琴以其所有的坐落于遂昌县妙高镇园丁路5弄9号11幢的房屋（遂房权证妙字第00031158、000311**号）承担抵押担保责任，原告浙商银行股份有限公司丽水分行对上述抵押物折价、变卖或拍卖的价款在最高额5050000元范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告浙商银行股份有限公司丽水分行的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39570元，减半收取19785元，由被告包根文、遂昌汤溪生态温泉开发有限公司、李秋琴、赖敦民、李冬琴、张瑞晓、遂昌县大众机动车辆检测站有限公司负担；财产保全申请费5000元，由原告浙商银行股份有限公司丽水分行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 员 王 玮
二〇一四年九月十八日
代书记员 谢建苏