上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宝民三（民）初字第1595号
原告宋兆晗。
被告蔡吉。
委托代理人蔡荣富。
被告蔡荣富。
被告赵祖香。
委托代理人蔡荣富。
被告江文莺。
委托代理人蔡荣富。
第三人上海菁英房地产经纪有限公司。
法定代表人张静。
委托代理人李奎江。
原告宋兆晗与被告蔡吉、蔡荣富、赵祖香、江文莺房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年10月29日受理后，依法由代理审判员蒋梦娴独任审判，通知上海菁英房地产经纪有限公司作为第三人参加诉讼，公开开庭进行了审理。原告宋兆晗，被告蔡荣富（同时作为被告蔡吉、赵祖香、江文莺的共同委托代理人），第三人上海菁英房地产经纪有限公司的委托代理人李奎江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宋兆晗诉称，2014年6月1日，原、被告签订房屋买卖合同，原告向被告支付购房款人民币3万元。双方口头约定于同年6月29日至第三人处签订《上海市房地产买卖合同》。6月29日，因原、被告对于合同的具体条款无法达成一致，致使《上海市房地产买卖合同》未签成。故原告起诉要求被告返还购房款3万元。
被告蔡吉、蔡荣富、赵祖香、江文莺辩称，原告支付定金3万元后，因原告违约致使双方未能签订《上海市房地产买卖合同》，故不同意原告的诉讼请求。
第三人上海菁英房地产经纪有限公司述称，原告支付定金3万元后，因原告违约致使双方未能签订《上海市房地产买卖合同》，故不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，2014年6月1日，原告（买受方，乙方）、被告（出卖方，甲方）与第三人（居间方，丙方）签订《房地产买卖居间协议》，约定，房屋座落上海市宝山区长逸路XXX弄XXX号XXX室（以下简称系争房屋），总房价款270万元。乙方为表示对该房地产之购买诚意，向丙方支付意向金200，000元作为与甲方进行洽谈之用。如甲方在《房屋买卖合同》上签字，则该意向金转为定金，以担保《房屋买卖合同》履行，乙方同意丙方将该定金转交甲方，甲方委托丙方代为收取并保管该定金。同日，甲乙双方签订《房屋买卖合同》，约定，由乙方受让甲方系争房屋，房屋转让价款270万元。合同第3条约定，为办理交易过户手续之需，甲乙双方同意于本合同签署后十五日内前往居间方签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》。除另有约定外，前述约定期限届满日为甲乙双方签订示范文本的日期。合同第4条约定，首期房价款，乙方应于签订示范合同并申请办理公证手续（若需）当日，通过居间方转付或自行支付甲方首期房价款（含定金）125万元（包含尾款2万元）。甲方应将收到的首期房价款优先用于偿还银行借款（若有），并应于收到该笔钱款同时偿还尚欠银行借款余额（如有不足，甲方自行补足），办理抵押注销手续。第二期房价款：乙方通过如下方式支付第二期房价款145万元，乙方应于签订示范合同并申请办理公证手续（若需）后七日内向贷款银行申请贷款，签订一切相关合同，办理其它一切相关手续。贷款的放款期限以贷款银行规定或借款合同约定为准，但乙方应于取得以贷款银行为抵押权人的他项权证后五个工作日内将其交付贷款银行。贷款不足（若有）：乙方应于本合同第7条约定的过户期限内或满足该条约定的过户条件前，办理出符合过户及抵押登记条件的银行贷款手续，若乙方申请的贷款额度不足或者无法获得贷款的，应当在过户同时将相应部分房价款支付甲方。合同第6条约定，甲乙双方应于2014年12月15日前对该房地产进行验看、清点，确认无误后，由甲方交付给乙方，并由乙方自行或通过居间方支付尾款2万元。合同第7条约定，甲乙双方应于2014年10月11日之前，向房地产交易中心申请办理产权过户及抵押（若有）登记手续。合同第11条约定，定金责任：本合同所涉定金为担保本次买卖交易的顺利履行而设立。甲方同意将收到的定金交居间方保管，若甲方将该房地产权证原件交居间方保管，则甲方可以从居间处取回保管的定金。在甲方收到乙方支付的定金后，若甲方违约不卖，则应向乙方双倍返还定金；若乙方违约不买，则已支付甲方的定金不予返还。合同第12条约定，违约责任：乙方未按本合同约定期限付款，应当按逾期付款额的日万分之五支付甲方逾期违约金，逾期超过二十日仍未支付的，甲方有权单方解除本合同。甲方未按本合同约定期限交付房地产（包括房地产交接及权利转移），应当按乙方已付房款的日万分之五支付乙方逾期违约金，逾期超过二十日仍未履行交付义务的，乙方有权单方解除本合同。甲乙任何一方根据本条约定主张解除本合同的，均须书面通知对方，且违约方需按总房价款的20%向守约方支付违约金。合同第14条约定，约定冲突：……甲乙双方一致同意严格按照本合同履行；签署示范合同仅为办理交易过户手续之需，若示范合同对本合同部分内容变更，以变更后的内容为准；本合同未变更的内容继续有效。同日，赵祖香出具收款收据，确认收到原告购买系争房屋的定金3万元。
2014年7月14日，第三人向原告发签约催告函，要求原告于2014年7月18日至第三人处签订上海市房地产买卖合同。
审理中，原告表示，2014年6月1日，原被告约定，原告于6月4日前将定金补足至20万元，原被告于6月29日签订正式合同，原告将首付款123万元补足。6月1日当天，被告要求，若原告贷款贷不下来，要现金补足。6月4日，原被告至第三人处，原告打电话询问几个银行，但没有一个银行能够给明确答复是否能够贷款获批，当天被告要求原告再付17万元定金。原告问，如贷款办不下来，且无法补足房款的话，定金怎么办，被告说20万元定金要全部扣掉，原告认为风险太大，所以17万元就没有交。之后原告一直在联系贷款，但没有一个银行明确告诉可以办下来。6月29日，双方协商签订正式合同时，原告提出能否把现金补足的那条改一下，被告不同意改，所以当天没有签成。
被告表示，6月1日，双方约定，6月4日原告补足定金至20万元，6月15日原告支付首付款并签订正式合同。6月4日，原告表示17万元钱凑不出，被告提出，原告构成违约。6月29日，原被告至第三人处，原告要求签订一个原告贷款贷不出则原告不构成违约的合同，被告和第三人都不同意，故合同没有签成。
第三人表示，6月1日，双方约定6月4日原告补交17万元定金，6月15日签订正式合同。6月4日当天，原告表示自己贷款无法审批通过，拒绝支付定金。6月15日，第三人通知原被告来签订网签合同，原被告都没有到场。之后，双方协商，到6月29日再来签订正式合同。6月29日，原告要求修改买卖合同的违约责任条款，若贷款145万元审批不通过，又无法现金补足的话，原告不承担违约责任，被告不同意调整违约责任，故双方没有签订正式合同。
以上事实，有原告提供的收款收据、房屋买卖合同等，被告提供的房地产买卖居间协议、签约催告函等，及各方当事人的陈述等证据为证，有关证据已经庭审质证，本院予以认定。
本院认为，原被告就系争房屋签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守，不得擅自变更或者解除合同。房屋买卖合同中已明确约定于买卖合同签署后十五日内签订《上海市房地产买卖合同》；原告应于签订示范合同并申请办理公证手续（若需）后七日内向贷款银行申请贷款，签订一切相关合同，办理其它一切相关手续；原告应于约定的过户期限内，办理出符合过户及抵押登记条件的银行贷款手续，若原告申请的贷款额度不足或者无法获得贷款的，应当在过户同时将相应部分房价款支付被告；原告未按本合同约定期限付款，应当按逾期付款额的日万分之五支付逾期违约金，逾期超过二十日仍未支付的，被告有权单方解除本合同。此后，原被告磋商签订《上海市房地产买卖合同》过程中，原告提出变更双方原有约定，重新约定为在原告贷款不成、无法补足房款的情况下原告不构成违约，被告有权拒绝，故原被告未能签订《上海市房地产买卖合同》的违约责任在于原告，原告要求被告返还定金3万元，于法无据，本院不予准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第七十七条第一款、第一百一十五条的规定，判决如下：
原告宋兆晗要求被告蔡吉、蔡荣富、赵祖香、江文莺返还3万元的诉讼请求，不予支持。
案件受理费减半收取为275元，由原告宋兆晗负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于上海市第二中级人民法院
代理审判员 蒋梦娴
二〇一四年十二月五日
书 记 员 黄 莺
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
……
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
……
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。