安徽省马鞍山市雨山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）雨民一初字第00199号
原告：马鞍山市雨山区石山公园，住所地安徽省马鞍山市。
法定代表人：俞海，该单位主任。
委托代理人：张家尧，安徽净源律师事务所律师。
委托代理人：郝俊，安徽净源律师事务所律师。
被告：张江，男，1957年12月5日出生，汉族。
委托代理人：燕小燕（系张江之妻），女，1959年1月20日出生，汉族。
原告马鞍山市雨山区石山公园（以下简称：石山公园）诉被告张江房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序由代理审判员赵雪珍独任审判，公开开庭进行了审理。原告马鞍山市雨山区石山公园的委托代理人郝俊、被告张江及其委托代理人燕小燕到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
石山公园诉称：原、被告于2012年3月25日签订房屋租赁合同，合同约定原告将位于马向路石山公园的房屋出租给被告使用，租赁期限从2013年1月1日到2013年12月31日止，年租金为39600元，同时约定水费、电费、物业费等费用由被告承担。原告依约将房屋交付给被告使用，现在合同期限已经届满该房屋即将被拆迁，原告催促被告腾空房屋并退还租赁房屋，被告拒不搬离租赁房屋并继续占有使用。为维护原告合法权益，故诉至本院请求：1、判令被告立即迁出租赁房；2、请求判决被告按合同约定支付3960元违约金；3、请求判决被告按每月3300元支付自2014年1月1日起至实际迁出房屋为止的房屋使用费。4、本案诉讼费由被告承担。
张江辩称：1、我不同意迁出该租赁房，该房的地势比较低，我自己做的护坡和排水沟，水电也是我们自己安装的，我们的前期投入很多，现在房租也涨了，他们突然让我们走，我们没有办法。2、我们不同意赔付违约金，因为是原告违约在先，我们半年前就找原告谈这件事，但是一直没有协商一致。3、我们现在没有对外经营，但是东西还没有搬走。
石山公园为支持其诉请向法庭提交以下证据：1、房屋租赁合同复印件1份，证明原、被告之间的房屋租赁关系以及对于违约方面的约定。2、2013年11月18日关于应收回房屋的通知复印件1份、2013年12月31日通知复印件1份、照片2张，证明原告已经数次书面通知被告迁出租赁房。被告也认可半年前谈论过这件事。3、证明1份，证明涉案房屋是政府资产，政府委托原告进行管理。
张江对石山公园提交的证据发表质证意见如下：对于以上证据均无异议，的确有这么一回事。
张江向本院提交证据材料如下：1、石山公园门面房承租的详细说明复印件1份、维修申请复印件1份、房屋维修说明复印件1份、关于石山公园沿街房屋租借协议复印件1份，证明我们承租的房屋维修、修缮、护坡、排水沟都是我们自己2003年以前做的。2、2006年11月15日房屋租赁合同复印件1份，证明房屋的租赁具有连续性。
石山公园对于张江提交的证据发表质证意见如下：1、对于石山公园门面房承租的详细说明，不符合证据的表现形式，与本案审理的诉讼请求和相关的事实和理由无关联性。对于房屋维修申请，能够反映原告是涉案租赁房屋的实际管理者，受政府委托对涉案房屋行使相关权利。对于房屋维修说明，也能够充分反映原告具有适格的诉讼主体资格。对于关于石山公园沿街房屋租借协议，与本案的审理所涉及的相关事实无关。2、2006年11月15日房屋租赁合同，与本案的审理涉及的诉请无关。
本院对证据材料认证如下：对于石山公园提交的证据1、2、3均具有真实性、合法性、关联性，本院依法予以确认。对于张江提交的证据1中的维修申请、房屋维修说明及证据2与其他证据相互印证的部分，依法予以采信。
根据上述认定的证据材料，并结合庭审中当事人的陈述，审理查明的事实如下：
2013年3月25日，石山公园（甲方）与张江（乙方）签订房屋租赁合同一份，约定由张江承租石山公园自有的位于马向路石山公园自东向西的7间半门面房，租赁期限为一年，自2013年1月1日至2013年12月31日，房屋租金为年租金39600元，按年结算。
租赁合同中另约定，“租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月书面通知乙方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同生效前，本合同仍有效。如因国家建设、不可抗力因素，甲方必须终止合同时，一般应提前一个月通知乙方。乙方的经济损失甲方不予赔偿。租金按实际使用时间计算，多退少补。”。
因涉案房屋面临征迁，石山公园已于2013年11月18日向张江发出通知，告知被告于2013年12月31日前结清水、电及相关费用，退回房屋。因未与石山公园就赔偿事宜协商一致，张江至今仍未搬出租赁房屋。
本院认为：当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。马鞍山市雨山区石山公园与张江在签订租赁合同后，双方均应全面履行合同义务。房屋租赁合同履行期限届满后，出租人请求负有腾房义务的承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
本案中，在2002年9月3日，因承租房屋漏水问题，张江曾经以个人经营的“三江物资供应站”名义向原告提出对承租房进行整体维修及修建排水防水设施的书面申请，石山公园在回复的房屋维修说明中称“此房的维修（房屋的墙体、墙面、地面等维修以及房前屋后的排水防水设施）你单位可以自行解决。至于维修所发生的费用是否能纳入房屋维修基金中予以核算；或等以后此门面房出售或租期结束再一并核算”。而石山公园在2013年11月18日、2012年12月31日两次对张江下发的通知中，仅要求张江退回房屋，并未提及对张江自行承担的房屋维修费用予以一并结算，导致张江对于提前解除租赁合同的抵制，对于合同的违约石山公园本身存在一定过错，故张江无需承担违约责任向石山公园支付违约金。
另外，张江所承租的马鞍山市雨山区石山公园的七间半门面房是用于对外经营，由于经营活动本身需要连续性和稳定性，房屋租赁合同中约定“如因国家建设、不可抗力因素，甲方必须终止合同时，一般应提前一个月通知乙方。乙方的经济损失甲方不予赔偿。租金按实际使用时间计算，多退少补。”合同双方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，而石山公园在该条款的约定存在减轻其责任、加重对方责任的情形，显失公平，且张江目前并未实际从事经营。根据合同的公平原则及过错责任原则，对于张江在2014年1月1日至实际搬出房屋期间的占有使用费，应酌情予以减少，可按租赁合同约定月租金3300元的50%即每月1650元计算。
对于张江抗辩称其支付的房屋维修及修建排水防水设施等费用，张江可另行主张权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、张江应于本判决生效之日二十日内搬出位于本市马向路石山公园自东向西的7间半门面房。
二、张江应于本判决生效之日二十日内一次性支付马鞍山市雨山区石山公园房屋占有使用费。（自2014年1月1日起算至张江实际搬出承租房屋之日止，按照每月1650元计算）
三、驳回马鞍山市雨山区石山公园的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元（已减半收取），由张江负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
代理审判员 赵雪珍
二〇一四年四月九日
书 记 员 孙惠娟
附：法律条文引用
1、《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定或其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。