漳州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）漳民终字第276号上诉人（原审被告）张龙生，男，汉族，1973年10月15日出生，住址漳州芗城区。委托代理人陈永伦，男，住福建省漳州市芗城区。被上诉人（原审原告）福建省漳州市工商业联合会，住所地芗城区打锡巷47号商会大厦7楼。法定代表人林青，负责人。委托代理人童文英，福建泾渭明律师事务所律师。委托代理人林丰阳，福建泾渭明律师事务所律师。原审第三人林锦国，男，汉族，1981年9月1日出生，住福建省华安县。原审第三人林井泉，男，汉族，1981年8月29日出生，住漳州市芗城区。上诉人张龙生因与被上诉人福建省漳州市工商业联合会（以下简称“市工商联）、原审第三人林锦国、林井泉房屋租赁合同纠纷一案，不服漳州市芗城区人民法院（2014）芗民初字第8069号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人张龙生及其委托代理人陈永伦，被上诉人市工商联的委托代理人林丰阳，原审第三人林锦国到庭参加诉讼。原审第三人林井泉经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原审判决查明：2012年6月29日，市工商联与张龙生就漳州市芗城区打锡巷47号商会大厦6号店面签订一份《租赁合同》。合同约定：市工商联将位于漳州市芗城区打锡巷47号商会大厦6号店面出租给张龙生使用；租赁期限自2012年7月1日至2014年6月30日；月租金650元，每季度交一次，应于每季度前（十日内）交清下一季度租金，逾期未交，市工商联有权终止合同，张龙生应承担违约责任等。合同第3条约定，使用期限届满时，张龙生应提前一个月时间向市工商联提出是否继续租赁事宜，并办理有关手续，租金按市场行情而定。原审另查明，2014年6月30日合同到期后，在该店面招租期间，市工商联与张龙生经协商确定延长租赁期限至2014年8月31日。张龙生已按照双方的约定支付2014年8月31日止的租金。2014年7月3日，市工商联将该店面委托漳州市国有资产产权（物权）交易中心进行公开招租，张龙生虽向市工商联登记报名，但未到场参与该店面招租，第三人林锦国以月租金3200元中标。该店面现仍由张龙生占有使用。原审判决认为：市工商联、张龙生于2012年6月29日签订的关于漳州市芗城区打锡巷47号商会大厦6号店面的《租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，该合同成立并生效。合同租赁期限届满后，市工商联将该店面委托漳州市国有资产产权（物权）交易中心进行公开招租，张龙生未参加招租，未能继续承租该店面，市工商联主张张龙生腾退仍占用的店面，合法有据，予以支持。张龙生对应腾退该店面不持异议，对该店面中标价3200元为市场行情不持异议，但抗辩称后续占用费应按700元每月计算，于法无据，不予采纳。市工商联主张从2014年9月1日起至腾退之日止的占用费参照中标价格按每月3200元计算，合法有据，予以支持。第三人林井泉经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、张龙生应在本判决生效后20日内腾出漳州市芗城区打锡巷47号商会大厦的6号店面，并将该店面交付给福建省漳州市工商业联合会执掌。二、张龙生应于本判决生效后20日内支付2014年9月1日起至将该店面交付给福建省漳州市工商业联合会实际执掌之日止的占用费，占用费按每月3200元计算。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费100元，适用简易程序减半收取50元。由张龙生负担。宣判后，原审被告张龙生不服一审判决，向本院提起上诉。上诉人张龙生上诉称：1、一审法院认定事实错误。第一，一审法院以上诉人未报名参加竟租，未能继续承租该店面为由，认定上诉人应腾退讼争店面，与事实不符；第二，被上诉人提交的产权交割通知书的证据，不能作为定案的依据；第三，一审法院在审理中未进行调解，程序不当。2、一审法院适用《合同法》第107条、第235条规定予以判决是错误。请求撤销原判，依法驳回被上诉人的诉讼请求。被上诉人市工商联答辩称：1、上诉人主张被上诉人未向其履行公开招租的通知义务，与事实不符，且主张被上诉人侵害其优先承租权，要求与被上诉人就讼争店面签订租赁合同，于法无据。2、一审法院适用《合同法》据以裁判，适用法律正确。要求驳回上诉，维持原判。本院查明，双方当事人对原判查明认定的事实，除“张龙生虽向市工商联登记报名，但未到场参与该店面招租”有争议外，其余事实没有争议。本院对没有争议的事实予以确认。上诉人张龙生提出原判认定“其虽向市工商联登记报名，但未到场参与该店面招租”的事实错误，依据上诉人在一审庭审中陈述，其有到投标现场，经办人让我登记，也签署了报名表，但没有交纳投标押金，故没有通知其参与招租。据此，原判对上述事实的认定并无不当，上诉人对该事实的异议，不予采纳。本院认为，被上诉人市工商联将址于漳州市芗城区打锡巷47号商会大厦6号店面出租上诉人张龙生使用，双方签订了店面《租赁合同》，并未违反法律、法规禁止性规定，合法有效，应予确认。被上诉人在合同租赁期限届满后委托漳州市国有资产产权（物权）交易中心进行公开招租，由于上诉人未参与招租，未能继续承租该店面。现被上诉人请求上诉人腾退承租店面的理由，符合《中华人民共和国合同法》第二百三十六条关于“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”的规定，应予支持。上诉人提出租赁期限届满后，上诉人参与该店面的招租活动，但被上诉人并未通知其招租活动的时间，致使其错过此次招租机会。被上诉人是否负有向上诉人履行告知的特定义务，是建立在上诉人是否享有优先承租权的基础上。而对于承租人是否享有优先承租权，现行法律没有规定，况且，上诉人该主张涉及到招租程序是否合法，与本案属不同的法律关系，不宜审查。因此，上诉人该上诉理由不予采纳。上诉人提出被上诉人提交的产权交割通知书的证据，不能作为定案的依据的理由，不能成立。上诉人对被上诉人提交的上述证据，真实性及内容均无异议，原判据此作为认定本案事实的依据，符合最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第四十七条的规定，故上诉人上诉理由不予采纳。上诉人还提出一审法院在审理中未进行调解，程序不当。民事调解是根据当事人自愿原则，原审法院在庭审终结前征询三方当事人的意见，其中第三人不同意调解，因此，原审法院未进行调解，是充分尊重当事人意思自治，不存在程序不当，上诉人该上诉理由应予驳回。本案是租赁合同的法律关系，原判适用违约条款和租赁期限届满后租赁物应当返还的《合同法》第一百零七条和第二百三十五条正确，故上诉人提出原判适用法律错误的理由不能成立，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费人民币100元，由上诉人张龙生负担。本判决为终审判决。审判长花絮审判员翁艺晖代理审判员李凌二〇一五年三月三十一日书记员卢杰附本判决适用的主要法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决，裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定事实基本不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。