金华市婺城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金婺商初字第03309号
原告：金华大世界商贸有限公司，住所地：金华市市区西市街125号底楼3-7楼。
法定代表人：傅曙华，该公司总经理。
委托代理人：郭春英，浙江丰畅律师事务所律师。
委托代理人：李伟，浙江丰畅律师事务所律师。
被告：浙江隆创投资有限公司，住所地：杭州市杭海路2387号森禾商务广场A座24楼。
法定代表人：郑巧鸿，该公司执行董事。
委托代理人：鲁邦升，浙江厚望律师事务所律师。
委托代理人：陈繁，浙江厚望律师事务所实习律师。
原告金华大世界商贸有限公司为与被告浙江隆创投资有限公司债权转让合同纠纷一案，于2015年11月6日向本院起诉，本院于同日受理后依法适用普通程序进行审理，于同年11月8日公开开庭进行了审理。原告金华大世界商贸有限公司的委托代理人郭春英、被告浙江隆创投资有限公司的委托代理人鲁邦升、陈繁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金华大世界商贸有限公司起诉称：2014年9月17日，浙江稠州商业银行股份有限公司金华分行（以下简称稠州银行金华分行）、浙江福泰隆控股集团有限公司（以下简称福泰隆公司）及被告三方签订合同编号为20141570101002602834的《委托贷款合同》一份，约定：经被告申请福泰隆公司委托稠州银行金华分行向被告发放委托贷款2500万元；借款期限6个月，从2014年9月17至2015年3月16日；借款利率为年利率14.4%，每月20日为付息日，被告应当支付当期利息，在借款到期日结清；在协议履行过程中发生争议，可以通过协商解决，协商不成向稠州银行金华分行所在地人民法院起诉等。2014年9月29日，稠州银行金华分行向被告发放了该笔2500万元贷款。2014年9月23日被告与稠州银行金华分行签订《抵押合同》，约定被告以其所有的坐落于杭州市江干区森禾商务广场2幢24层的房地产为上述贷款提供抵押担保，担保范围为：双方签订规定编号为20141570101002602834的《委托贷款合同》项下本金、利息、违约金、赔偿金以及实现债权而发生的包括律师费等费用。并于当月28日办理抵押登记。该笔贷款到期后被告本息分文未还。鉴于被告经营状况恶化，三方又于2015年8月26日签订《变更利率协议》，约定编号为20141570101002602834的《委托贷款合同》第四条约定的利率调整年利率7.2%，自2014年9月17日开始执行。2015年10月27日，原告与稠州银行、福泰隆公司签订《委托贷款转让协议》受让了上述债权，并将该情况向被告作了告知。现原告请求法院：1.要求被告归还原告借款本金2500万元，并支付利息200万元（该利息已计算至2015年11月3日，此后至实际还款日的利息按年利率7.2%继续计算）。2.要求被告承担本案律师费130000元，合计2713万元。3.要求原告对被告所有的坐落于杭州市江干区森禾商务广场2幢24层的房地产（他项权证号为：杭房它证字第14760536号）享有优先受偿权。4.要求被告承担本案诉讼费用。
被告浙江隆创投资有限公司答辩称：第一项诉请表面有证据支持，借款目的是向原告购买房子，该房产原本就是被告，成交价格3200万元，原被告一直存在合作关系，当时由于被告没有考虑到行情变化买了房子，实际被告是个受害人，资金一分未用到。第二项诉请，依法予以驳回，律师的收费要基于案件的复杂程度，浙江省制定标准只是一个参考标准，依照惯例收取1万元即可，但根据本案实际情况予以驳回。第三项诉请，产权过户之前就是被告的，被告支付了800万元现金之后还支付了部分利息，原告以委托贷款的方式调取资金。事实与理由基本是事实，本案起因是原被告双方到杭州购买办公楼，后来由于原告比较有眼光，提议把原告的另一半卖给被告，原告以委托贷款的方式贷给被告，被告另外贷款了2500万元，根据过程在结合双方合同的本意，考虑实际情况，予以调整。
在审理过程中，本院依法组织双方当事人进行举证并当庭质证。根据质证意见及证据审核认定的有关规定，本院认证如下：
对原告金华大世界商贸有限公司提交的证据：1.原告营业执照复印件、被告营业执照复印件、信用信息各1份，证明原被告的基本情况；2.委托贷款合同、银行借款借据、变更利率协议各1份，证明浙江稠州商业银行股份有限公司金华分行接受浙江福泰隆控股集团有限公司委托出借给被告借款2500万元及相关合同约定。3.抵押合同、房产证、土地证、房屋他项权证各1份，证明抵押担保的事实；4.委托贷款转让协议、债权转让通知书各1份，证明原告受让本案债权并已通知被告的事实；5.委托合同、律师费票据各1份，证明原告为追索本案债权支出的律师费用13万元。
被告提出质证意见：对证据1真实性无异议，关联性、证明目的有异议；对证据2证明目的有异议，资金没有动。仅仅是办了个手续，真实目的不是委托代理关系，最终还是购买涉案房产；对证据3真实性无异议，被告并没有实际使用原告尾贷的资金；对证据4真实性无异议，证明目的有异议，被告本来不想签字的；对证据5律师代理案件要基于案件的复杂难易程度，浙江省收费标准仅仅是参考，1万元足够。
本院认为，原告提交的上述证据均能证明待证事实，对其证明力均予以确认。
被告浙江隆创投资有限公司均未向本院提交证据。
根据本院确认证明力的上述证据及到庭当事人及其代理人的当庭陈述，本院查明事实与原告诉称一致。另查明：2015年10月27日，稠州银行金华分行、福泰隆公司已将本案所涉委托贷款合同项下对被告的债权转让给了原告的事实书面告知了被告，被告亦书面回复对该债权转让已知晓且同意。原告为本案支出律师费13万元。
本院认为，原告与被告、及稠州银行金华分行、福泰隆公司签订的《委托贷款合同》、《抵押合同》、《变更利率协议》、《委托贷款转让协议》系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的有关规定，本院确认其效力。本案所涉的债权转让亦已按法律规定通知了债务人即本案被告，故该债权转让对被告产生效力。被告应按委托贷款合同约定对原告履行还本付息的义务。被告浙江隆创投资有限公司以其所有的位于杭州市江干区森禾商务广场2幢24层的房产为本案所涉委托贷款合同中的借款提供了抵押担保，并已办理了抵押物的登记手续，原告有权在合同约定范围内就该担保财产优先受偿。现因被告未按约履行还款义务，引起了本案诉讼，按照委托贷款的合同约定，按约应由被告承担。综上，原告的诉讼请求合法有据，本院依法予以支持。针对被告要求调整借款及律师费的答辩意见，本院认为，被告对事实无异议，其提出的调整请求无相关的法律依据予以支持，本院依法不予以采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告浙江隆创投资有限公司于本判决生效之日归还原告金华大世界商贸有限公司借款本金2500万元，支付利息200万元（该利息已算至2015年11月3日，之后利息按年利率7.2%算至款项实际清偿之日止）。
二、被告浙江隆创投资有限公司于本判决生效之日支付原告金华大世界商贸有限公司律师费13万元。
三、原告金华大世界商贸有限公司对被告浙江隆创投资有限公司提供的位于杭州市江干区森禾商务广场2幢24层的房产【他项权证：杭房他证字第147605**号】在合同约定范围内享有优先受偿权。
被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费177450元（原告已预交），由被告浙江隆创投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。应在递交上诉状时按不服部分诉讼标的额预交案件受理费，或直接交浙江省金华市中级人民法院立案大厅收费处。上诉期满之日起7日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 祝 睿
人民陪审员 王慧娟
人民陪审员 祝连荣
二〇一五年十二月十七日
代书 记员 蔡甪月