北京市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）二中民终字第05748号
上诉人（原审原告）石千元，男，1984年3月2日出生。
委托代理人齐萌，北京厚坤律师事务所律师。
委托代理人兴奇，男，1988年3月27日出生。
被上诉人（原审被告）王燕，女，1983年8月12日出生。
上诉人石千元因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（2014）房民初字第00962号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案，上诉人石千元之委托代理人齐萌律师、被上诉人王燕到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
2013年12月，石千元起诉至原审法院称：2013年5月29日，我与王燕签订了《北京市房屋买卖合同》，双方约定我购买王燕位于北京市×1102号房屋（下称涉诉房屋），售价100万元。依据双方签订的《北京市房屋买卖合同》第十条第二款，双方同意在2013年11月5日至2013年11月15日之间办理产权转移登记过户手续，但王燕至今未配合我办理房屋过户手续。2013年5月29日，我与王燕还签订了《居间服务合同》一份，双方于合同第六条第二款约定：”甲乙任意一方未按照丙方通知时间履行其他义务的，每逾期一个工作日，应向守约方支付房价款千分之三的违约金。”王燕未配合我办理过户的行为严重违反了约定，我依据合同约定要求王燕支付违约金12.6万元。我依约向王燕履行了合同义务，但王燕未如约过户，故诉至法院，请求判令王燕继续履行合同，将北京市×1102房屋过户至我名下；王燕向我支付违约金12.6万元（截止2013年12月27日）；诉讼费由王燕承担。
王燕辩称：不同意石千元的诉讼请求。我认为是石千元违约，因为装修款及房屋内家具家电的问题，双方没有协商好，在2013年11月13日，双方还签订了补充协议，将过户时间变更到2013年12月18日。后来没有过户是因为石千元没有出现，我无法配合其办理过户。在整个过程中，我都在配合，到现在为止，耽误了很多时间，我要求终止合同，赔偿违约金。
原审法院经审理确认：依法成立的合同对当事人具有约束力。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，石千元与王燕签订的《北京市房屋买卖合同》及《居间服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。上述合同履行过程中，在双方约定的办理产权转移登记过户手续期限届满前，双方又签订一份《补充协议》，该协议亦为双方当事人真实意思表示，亦是合法有效，当事人亦应依约履行各自义务。该《补充协议》约定，甲乙双方如因个人原因，导致2013年12月18日之前未办理过户事宜，则由违约方承担违约责任。由于双方对该约定内容在理解上存在分歧，法院依照该内容的文义理解，结合案件事实，认为该《补充协议》对双方当事人办理产权转移登记过户手续时间的约定由2013年11月5日至2013年11月15日之间变更为2013年12月18日之前。因石千元向王燕支付了购房定金及首付款，以商业贷款方式支付的剩余房款也已经由银行发放到资金监管账户，综合考虑本案双方对合同的履行情况，法院认为继续履行合同有利于维护合同的稳定性及市场交易秩序。故石千元要求王燕继续履行合同，将北京市×1102房屋过户至石千元名下，并无不当，法院予以支持。王燕所辩的”在整个过程中，我都在配合，到现在为止，耽误了很多时间，我要求终止合同，赔偿违约金”，法院不予采纳。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。依据石千元提供的现有证据，不足以证明王燕存在双方签订的《居间服务合同》约定的支付违约金的违约情形，故石千元要求王燕支付违约金的诉讼请求，法院不予支持。据此，原审法院于2014年3月判决：一、王燕于判决生效后十日内依照《北京市房屋买卖合同》的约定协助石千元办理北京市×一一○二号房屋的权属转移登记手续；二、驳回石千元的其他诉讼请求。
判决后，石千元不服上诉至本院，仍坚持原审意见，要求撤销原判第二项，支持其要求王燕给付违约金12.6万元的诉讼请求。王燕同意原判。
经审理查明：2013年5月29日，王燕（出售方、甲方）与石千元（买受方、乙方）签订《北京市房屋买卖合同》，约定，甲方声明，甲方根据国家规定，已依法取得北京市×1102的房屋所有权，房屋所有权证书X京房权证房字第0165**号，甲方保证房屋产权无查封、无抵押及债务纠纷，提供的材料齐全、真实有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款申请等与交易有关的各项事宜；甲、乙双方同意上述房产的交易价格为人民币100万元；甲、乙双方约定在签订本合同当日，乙方向甲方支付购房定金人民币6万元，甲方同意乙方采取银行商业贷款方式付款，乙方支付除乙方贷款申请额之外的剩余房款，乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他购房款项综合，银行贷款部分的房款按银行规定支付；乙方支付甲方定金后，甲方违约须双倍返还购房定金，乙方违约定金不予返还，同时，甲、乙双方如未按照约定履行义务的，导致合同履行迟延或无法履行，违约方应承担违约责任，赔偿守约方造成的损失；乙方在网签合同打印后三个工作日内支付甲方剩余购房首付款45万元；甲乙双方同意2013年11月5日至2013年11月15日之间办理产权转移登记过户手续等内容。同日，王燕（出售方、甲方）、石千元（买受方、乙方）与案外人北京安晔居房地产经纪有限公司（下称安晔居房地产公司、居间方、丙方）签订《居间服务合同》（合同编号为2013MJ016），约定，房屋坐落于北京市×1102；甲、乙双方确认房屋交易价格为人民币100万元；本合同各方如未按照约定期限履行付款义务的，每逾期一个工作日付款方应向收款方支付逾期款项千分之三的违约金，并应继续履行原付款义务，甲、乙任意一方未按照丙方通知时间履行其他义务的，每逾期一个工作日，应向守约方支付房价款千分之三的违约金，造成《北京市房屋买卖合同》无法履行的，应依据《北京市房屋买卖合同》承担违约责任等内容。2013年11月13日，石春雨代石千元（乙方）与王燕（甲方）、案外人安晔居房地产公司（丙方）签订一份《补充协议》，约定甲乙双方签订的《北京市房屋买卖合同》、《北京市房屋居间服务合同》（合同编号为2013MJ016），在此合同履行的情况下，乙方支付甲方人民币2万元购买该房屋现有装修及家具家电，该2万元于甲方双方过户当日支付，如在未过户之前，甲乙双方任意一方违约，则由违约方承担双方签订合同的全部违约责任，甲乙双方如因个人原因，导致2013年12月18日之前未办理过户事宜，则由违约方承担违约责任等内容。
《北京市房屋买卖合同》及《居间服务合同》签订当日，石千元向王燕支付了购房定金6万元，后又支付了购房首付款45万元。现以商业贷款方式支付的剩余房款已经由银行发放到资金监管账户。涉诉房屋至今未办理产权转移登记过户手续。
庭审中，双方对2013年11月13日双方签订的《补充协议》内容理解存在分歧，石千元认为该协议关于违约责任的约定实际是追究违约责任期限的约定，并不代表双方变更了房屋的过户日期；王燕则认为双方实际是在协商之后，将办理产权转移登记过户手续的时间变更至2013年12月18日之前。石千元主张因王燕不配合办理过户手续，导致涉诉房屋未能过户，因此要求王燕协助其办理房屋过户手续并支付相应的违约金。王燕对此不予认可，并提交石千元于2013年12月15日书写的声明一份，载明：今收到王燕（身份证号：×××）人民币贰拾壹万元整办理资金监管，该贰拾壹万元整为石千元提前支付的部分购房款，现王燕支付给石千元办理资金监管，房屋地址：×1102。该声明上有王燕、石千元及见证人李×的签字。王燕提交该声明用以证明其在双方约定的过户之日前3天即2013年12月15日，曾从石千元给付的购房首付款中拿出21万元配合石千元办理资金监管，并主张其一直有履行合同的诚意，不存在不配合石千元办理房屋过户的情况，后来由于联系不上石千元故未能办理房屋过户手续。石千元认可该声明的真实性，但不认可王燕的证明目的。
另查明，石千元委托石春雨处理购买北京市×1102号房产的一切事宜。
上述事实，有双方当事人陈述、《北京市房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《补充协议》、收条两张、中国工商银行个人业务凭证两张、声明等证据在案佐证。
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中石千元与王燕签订房屋买卖合同后，在合同约定的房屋过户期限届满前又签订了《补充协议》，对房屋装修、家具家电作价及产权过户事宜进行了约定，该《补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行。该补充协议约定”甲乙双方如因个人原因，导致2013年12月18日之前未办理过户事宜，则由违约方承担违约责任”，从《补充协议》签订的时间及协议的文义内容上看，该约定系双方对办理房屋产权过户期限的变更。石千元称《补充协议》的该项约定并未变更房屋过户日期的上诉意见，缺乏依据，本院不予采纳。王燕提交石千元签署的声明证明其在2013年12月15日仍给付石千元21万元用以协助石千元办理资金监管，进而主张其一直协助石千元履行合同，且未办理过户不是其原因造成的。在此情况下，石千元上诉主张由于王燕不配合导致其未办理过户手续，但并未提交充足证据予以证明，故石千元的上诉请求，缺乏必要依据，本院不予支持。综上，原审法院判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费1410元，由石千元负担1375元（已交纳），由王燕负担35元（于本判决生效之日起7日内交至原审法院）；二审案件受理费2820元，由石千元负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 珊
代理审判员 陈雨菡
代理审判员 马兴芳
二〇一四年六月十九日
书 记 员 胡 月