安徽省当涂县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）当民二初字第00217号
原告：马鞍山德善小额贷款有限公司，组织机构代码证59143069-3。
法定代表人：荣学堂，公司董事长。
委托代理人：郝希罕，安徽铭心律师事务所律师。
委托代理人：尹淑娟，安徽铭心律师事务所律师。
被告：刘和银，男，1963年3月4日出生，汉族，芜湖元封酒厂经营者。
被告：陈冬梅，女，1980年1月12日出生，汉族，芜湖市易康贸易行经营者。
委托代理人：刘和银，陈冬梅丈夫。
被告：安徽银增商贸有限公司，组织机构代码证59868289-3。
法定代表人：刘和银。
被告：马鞍山市瑞锦电子布厂，组织机构代码证69108376-4。
负责人：章玉梅。
委托代理人：李根，章玉梅丈夫。
被告：李江花，女，1981年1月15日出生，汉族。
委托代理人：李根，李江花父亲。
被告：李根，男，1953年11月23日出生，汉族。
被告：章玉梅，女，1954年8月28日出生，汉族。
委托代理人：李根，章玉梅丈夫。
原告马鞍山德善小额贷款有限公司（以下简称德善小贷公司）诉被告刘和银、陈冬梅、安徽银增商贸有限公司（以下简称银增公司）、马鞍山市瑞锦电子布厂（以下简称瑞锦布厂）、李江花、李根、章玉梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人郝希罕、尹淑娟，被告陈冬梅、被告安徽银增商贸有限公司委托代理人刘和银，被告刘和银，被告马鞍山市瑞锦电子布厂、章玉梅、李江花委托代理人李根，被告李根均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告德善小贷公司诉称：2012年7月17日，被告刘和银向原告借款，并签署合同编号为马善贷字第2012059号最高额授信贷款业务借款合同。根据合同约定，被告刘和银借款100万元，借期12个月，月利率20‰，按月付息，到期利随本清。被告刘和银自2013年7月21日后未按约付息，且到期后未依约还款，严重违约。被告刘和银以名下房产作为抵押担保，并同原告签署合同编号为马善抵字第2012030号最高额抵押合同，约定保证形式为连带责任保证，抵押担保的房产为马鞍山市雨山区三台路49号21-1047、21-291、21-2071号商业用房及其他相关内容。被告刘和银及陈冬梅于2012年7月17日共同向原告出具承诺书一份，承诺以其全部财产为被告刘和银借款提供连带责任保证。被告安徽银增商贸有限公司、被告马鞍山市瑞锦电子布厂以及芜湖市易康贸易行共同为刘和银借款提供连带责任担保，并于2012年7月17日同原告签署了合同编号为马善保字第2012048号最高额保证合同，约定保证的相关具体事项，对主合同产生的本息、违约责任及实现债权的所有费用承担连带保证责任。被告李根、被告李江花、被告章玉梅于2012年7月17日向原告出具承诺书一份，承诺以其全部财产为被告刘和银借款提供连带责任保证。现被告刘和银未还本付息，应依约承担违约金20万元，还应承担原告为实现债权而产生的所有费用，其中律师代理费50120元。其余被告作为刘和银的连带责任保证人，应对上述借款本息、违约金、实现债权费用等各项承担共同连带还款责任。故诉请：1.被告刘和银偿还原告借款人民币100万元，支付利息人民币170666.67元，合计人民币1170666.67元；并以人民币100万元为基数，按月利率20‰的标准支付自2014年4月3日起至借款还清之日止的利息；2.被告刘和银支付原告违约金人民币20万元（合同标的额的20%）；3.被告刘和银支付原告的律师代理费损失人民币50120元；4、被告陈冬梅、安徽银增商贸有限公司、马鞍山市瑞锦电子布厂、李江花、李根、章玉梅在上述一、二、三项范围内对原告承担连带清偿责任；5、原告对被告刘和银、被告陈冬梅位于马鞍山市雨山区三台路49号21-1047、21-291、21-2071号商业用房折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一、二、三项范围内优先受偿；6、本案全部诉讼费用由七被告共同承担。
被告刘和银、陈冬梅、银增公司对借款数额、时间、利率，以刘和银、陈冬梅房产作抵押和陈冬梅以芜湖市易康贸易行名义及陈冬梅本人、银增公司提供担保的事实不持异议。但辩称：1、签订合同时对违约金条款没有看到，请求法院进行审查并对过高的违约金予以减少。2、因企业经营困难，请求对律师费予以调整。3、利息已付至2013年7月31日，本金没有归还，但已将7万余元的酒运至原告公司抵债。4、借款合同无效，因原告跨区经营，没有权利向其发放贷款。
被告瑞锦布厂、李江花、李根、章玉梅对李根、章玉梅、李江花、瑞锦布厂为2012年7月份刘和银借款提供担保不持异议。但辩称：刘和银按期归还了正常利息，借款到期后，原告同意借款人刘和银展期，并重新签订了借款合同，李江花对此不知情，不应承担保证责任。
原告德善小贷公司为证明自己的主张向本院递交如下证据：
一、营业执照、机构代码复印件及法定代表人证明书，证明原告主体资格。
二、营业执照、组织机构代码证、身份证复印件，证明被告身份及主体资格。
三、编号马善贷字第2012059号《最高额借款合同》及借款凭证，证明原告与被告刘和银之间借款合同关系及对借款本金、利息、借期、违约责任、诉讼管辖等内容的约定。
四、编号马善抵字第2012030号《最高额抵押合同》及抵押清单，证明被告刘和银、陈冬梅为借款以房产抵押作连带担保等相关约定。
五、刘和银、陈冬梅出具的承诺书，证明刘和银、陈冬梅以其全部财产做连带担保的承诺。
六、《编号马善保字第2012048号《最高额保证合同》，证明被告银增公司、瑞锦布厂为刘和银借款提供连带担保。
七、李根、李江花、章玉梅出具的承诺书1份，证明被告李根、李江花、章玉梅为被告刘和银提供连带责任保证。
八、律师代理费发票，证明原告为实现债权所支付的律师代理费损失。
被告刘和银、陈冬梅、银增公司、瑞锦布厂、李江花、李根、章玉梅未提供证据。
经审查，原告所举证据真实、合法，与本案具有关联性，且各被告均不持异议，本院予以认定。
经审理查明：2012年7月17日，德善小贷公司与刘和银签订《最高额授信贷款业务借款合同》，双方约定德善小贷公司向刘和银授信的最高贷款额度为100万元，授信期限自2012年7月17日至2013年7月17日，按月结息，结息日为每月21日至当月底，若未按约还本付息，德善小贷公司有权解除合同，收回全部已到期或未到期的贷款本息，刘和银除应按照合同标的额的20%支付违约金外，还应承担德善小贷公司为实现债权而产生的全部费用；当日，德善小贷公司与刘和银、陈冬梅签订《最高额抵押合同》，约定刘和银、陈冬梅以其所有的位于雨山区三台路49号21-1047、21-291、21-2071的商业用房为刘和银借款提供抵押担保，担保范围为为主债权100万元及基于主债权发生的利息、违约金、实现债权费用等，并办理了抵押登记。德善小贷公司又与银增公司、瑞锦布厂以及业主为陈冬梅的芜湖市易康贸易行签订《最高额保证合同》，约定银增公司、瑞锦布厂、芜湖市易康贸易行为刘和银上述借款提供连带责任保证，担保范围为主债权100万元及基于主债权发生的利息、违约金、实现债权费用等，保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。李根、章玉梅、李江花和陈冬梅书面承诺为刘和银借款提供连带责任保证，未约定保证期间；同日，德善小贷公司向刘和银发放借款100万元，并约定月利率为20‰，还款日期为2013年7月17日。刘和银归还利息至2013年7月21日。庭审中，李根自认借款到期后，德善小贷公司向其主张保证责任。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。案涉《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》及承诺书系双方当事人的真实意思表示，也未违反法律、法规抑或社会公益，当属有效。原、被告理应恪守合同约定的内容。德善小贷公司依约履行了放贷义务，刘和银作为债务人应当依约承担还本付息责任。德善小贷公司主张刘和银按合同约定，应支付违约金及实现债权费用（含律师代理费），被告抗辩违约金过高，要求予以调整，经审查原告主张的利息、违约金累计超过了中国人民银行同期同类贷款利率的4倍，本院对超出部分不予保护。原告未提供已实际支付律师费的凭证，考虑律师代理诉讼确有费用产生，本院酌情予以支持。刘和银、陈冬梅以其所有的位于雨山区三台路49号21-1047、21-291、21-2071的商业用房提供抵押担保，且已办理抵押登记，抵押权业已设立，应承担抵押担保责任。银增公司、瑞锦布厂、芜湖市易康贸易行为刘和银借款提供连带责任保证，原告在保证期间主张权利，银增公司、瑞锦布厂、芜湖市易康贸易行的业主陈冬梅应承担连带保证责任。李根、李江花、章玉梅承诺为刘和银提供连带责任保证，双方未约定保证期间，德善小贷公司应自主债务履行期间届满之日起六个月内要求其承担连带保证责任，原告未举证证明其在保证期间内向李江花、章玉梅主张权利，免除李江花、章玉梅保证责任。李根自认原告在保证期间内向其主张过权利，应承担保证责任。原告对刘和银的债权，既有其自己提供的物的担保，又有其余被告为其提供人的担保，原告与刘和银就债务到期不履行时实现担保的顺序无约定，原告应先就刘和银提供的房产担保实现债权。刘和银抗辩将酒运至原告处抵债，双方未达成一致，本案不予处理，刘和银可另行起诉。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第二十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告刘和银偿还原告马鞍山德善小额贷款有限公司借款本金人民币1000000元及律师费人民币30000元。
二、被告刘和银以借款本金人民币1000000元为基数，以银行同期同类贷款利率的四倍（月利率2%）支付原告马鞍山德善小额贷款有限公司自2013年7月22日至生效判决确定的宽限期内的实际给付之日止的利息、违约金。
上述款项于本判决生效之日起十五日内给付。
三、若被告刘和银到期不履行，原告马鞍山德善小额贷款有限公司有权以被告刘和银、陈冬梅位于雨山区三台路49号21-1047、21-291、21-2071的商业用房折价或拍卖、变卖的价款在上述第一、二项范围内优先受偿。
四、被告陈冬梅、安徽银增商贸有限公司、马鞍山市瑞锦电子布厂、李根、章玉梅在上述第一、二项范围内，对上述第三项不能偿还的部分对原告马鞍山德善小额贷款有限公司承担连带清偿责任。
五、驳回原告马鞍山德善小额贷款有限公司其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币17587元，财产保全费人民币5，000元，合计人民币22587元，由被告刘和银负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 王启龙
代理审判员 杨 静
人民陪审员 夏建新
二〇一四年六月二十七日
书 记 员 孔晓同