浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温苍龙商初字第657号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行。
负责人：王学津。
委托代理人：郭炳彪。
被告：温州市两努工艺包装有限公司。
法定代表人：郑瑞松。
被告：杨道亨。
被告：陈双燕。
被告：温州市伟发工艺包装有限公司。
法定代表人：林伟。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行（以下简称浦发苍南支行）为与被告温州市两努工艺包装有限公司（以下简称两努公司）、杨道亨、陈双燕、温州市伟发工艺包装有限公司（以下简称伟发公司）金融借款合同纠纷一案，于2013年4月23日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，根据原告的申请，本院于2013年5月6日作出裁定对被告伟发公司在中国农业银行温州苍南龙港支行的账户存款150万元予以冻结，依法组成合议庭，于2013年8月8日公开开庭审理了本案。原告浦发苍南支行的委托代理人郭炳彪到庭参加诉讼，被告两努公司、杨道亨、陈双燕及伟发公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浦发苍南支行起诉称：2011年8月18日，被告杨道亨、陈双燕与原告签订编号为ZD9018201100000228《房地产最高额抵押合同》，约定以杨道亨、陈双燕所有的坐落于苍南县灵溪镇苍南大厦1单元801室的房屋（房屋所有权证号：苍房权证苍字第××号；土地证号：苍国用（2008）字第01-4970号）为被告两努公司与原告在2011年8月18日至2016年8月**日期间内签署的一系列主合同作抵押担保，前述债权余额最高不超过250万元，担保范围为主债权、及由此产生的利息、罚息、违约金、债权人实现债权的费用等。上述抵押办理了抵押登记（房屋他项权证：温房他证苍南县字第940024**号），由原告对抵押物拍卖或变卖款项享有最高额不超过250万元的优先受偿权。2011年8月18日，被告伟发公司与原告签订编号为ZB9018201100000368的《最高额保证合同》，约定为两努公司在2011年8月18日至2016年8月18日期间内签署的一系列主合同作保证担保，前述债权余额最高不超过150万元，担保范围为主债权、及由此产生的利息、罚息、违约金、债权人实现债权的费用等。2011年8月22日，两努公司与原告签订了编号为90182012280945的《流动资金借款合同》，约定借款金额为280万元整，期限为2011年8月22日至2012年8月22日，利率为浮动，按照人民银行公布的同档期贷款基准利率上浮45%执行，如遇人民银行调整贷款基准利率，在利率调整的当季末21日执行新的利率，按季调整分段计息，每季末20日付息，贷款逾期时按合同约定的贷款利率水平上加收50%计收逾期息，不能按时支付的利息，按逾期利率依据实际逾期天数计收复利。原告当日即给被告发放了280万元的贷款。两努公司于2013年3月29日还本金20299.86元，该笔借款尚欠本金2779700.14元，利息从2012年6月21日起至今未还。同日，两努公司又与原告签订了编号为90182012280946的《流动资金借款合同》，约定借款金额为120万元整，期限为2011年8月22日至2012年8月22日。利率为浮动，按照人民银行公布的同档期贷款基准利率上浮70%执行，如遇人民银行调整贷款基准利率，在利率调整的当季末21日执行新的利率，按季调整分段计息，每季末20日付息，贷款逾期时按合同约定的贷款利率水平上加收50%计收逾期息，不能按时支付的利息，按逾期利率依据实际逾期天数计收复利。原告即给被告发放了120万元的贷款。该笔借款本金两努公司于2013年3月29日付清，但利息从2012年6月21日至今未还。两努公司欠本金人民币2779700.14元及部分利息、罚息、复息，经原告多次催讨未还，且两努公司已经歇业，两努公司违背了《流动资金借款合同》第十三条第一款第二、第六、七项的违约行为，根据《流动资金借款合同》第六条第一款、第十三条第二款“借款人未按时足额偿还本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权和担保权利而支付的全部费用”的约定，两努公司应当履行还本付息的义务及赔偿原告实现债权而支付的诉讼费、律师费等，伟发公司对以上的债务承担连带保证责任。故原告特诉请判决：一、判令被告两努公司立即偿还贷款本金2779700.14元及利息、罚息、复息（其中编号为90182011280945的借款合同从2012年6月21日至2013年4月2日止欠息289798.42元，该笔借款利息、罚息、复息自2013年4月3日起算至确定偿还之日止，编号为90182011280946的借款合同从2012年6月21日至2013年3月28日止欠息142898.32元，该笔借款利息、罚息、复息自2013年3月29日起算至确定偿还之日止，）；二、判令被告杨道亨、陈双燕提供的最高额抵押有效，依法拍卖、变卖被告所有的位于苍南县灵溪镇苍南大厦1单元801室的套房（房屋所有权证号：苍房权证苍字第××号；土地证号：苍国用（2008）字第01-49**号），并由原告对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、判令被告伟发公司对以上欠款本息承担连带清偿责任；四、本案诉讼费全部由以上被告承担。
原告浦发苍南支行在本院指定的举证期限内提供了下列证据材料：
1.原告营业执照及组织机构代码证各一份，证明原告的主体资格；
2.两努公司营业执照及组织机构代码证、杨道亨、陈双燕身份证及其结婚证、伟发公司营业执照及企业代码证各一份，证明四被告的主体资格；
3.房地产最高额抵押合同、房屋所有权证、土地使用权证及房屋他项权证各一份，证明杨道亨、陈双燕提供最高抵押金额为250万元的抵押事实及原告取得抵押的有效性和合法性；
4.最高额保证合同、伟发公司股东会决议及公司章程各一份，证明伟发公司提供最高额保证金额为150万的保证事实；
5.流动资金借款合同及借款凭证各二份，证明原告与两努公司签订贷款280万元及120万元的借款合同，原告已经依约发放贷款280万元、120万元的事实；
6.欠款信息二份及还款凭证三份，用于证明两努公司欠本金2779700.14元及欠部分利息的事实。
被告两努公司、杨道亨、陈双燕、伟发公司未作答辩，其在本院指定的举证期限内也未提供证据材料。
原告提供的上述证据，经庭审出示审查，符合民事证据的基本特征，被告拒不到庭应诉，视为其放弃质证权利，上述证据的证明效力本院予以确认，可作为认定本案相关事实的依据。
经审理，本院认定事实如下：2011年8月18日，原告浦发苍南支行与被告杨道亨、陈双燕签订《房地产最高额抵押合同》（编号为ZD9018201100000228），约定以杨道亨、陈双燕所有的坐落于灵溪镇苍南大厦1单元801室房屋作抵押，为原告在2011年8月18日至2016年8月18日期间内向被告两努公司提供一类或几类授信，包括但不限于各类贷款及因提供开立银行承兑汇票、信用证等而形成各类负债提供最高额不超过250万元的抵押担保，抵押担保的范围为债务本金及利息（包括罚息、复息）、违约金、损害赔偿金及实现债权所产生的费用等，并依法办理了最高额抵押登记手续。2011年8月18日，原告与被告伟发公司签订《最高额保证合同》（编号为ZB9018201100000368），约定为原告在2011年8月18日至2016年8月18日期间内向两努公司提供一类或几类授信，包括但不限于各类贷款及因提供开立银行承兑汇票、信用证等而形成各类负债提供最高额不超过150万元的连带责任保证，保证范围为债务本金及利息（包括罚息、复息）、违约金、损害赔偿金及实现债权所产生的费用等。2011年8月22日，两努公司与原告签订《流动资金借款合同》（编号为90182012280945），合同约定：借款金额为280万元，借款期限为2011年8月22日起至2012年8月22日止，利率为合同期内按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准年利率乘以1.45计算，每季末月的20日结息，如在借款期内遇中国人民银行调整贷款基准利率，在利率调整的当季末月的21日开始执行新的利率。即2011年8月22日至2012年6月20日按照年利率9.512%计息，2012年6月21日起按照年利率9.1495%计息；浦发苍南支行有权对两努公司到期应付未付的借款本金，自逾期之日起按逾期当日的贷款利率乘以1.5计收罚息。浦发苍南支行依约于2011年8月22日向两努公司发放借款280万元。2011年8月22日，两努公司与原告又签订《流动资金借款合同》（编号为90182012280946），合同约定：借款金额为120万元，借款期限为2011年8月22日起至2012年8月22日止，利率为合同期内按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准年利率乘以1.7计算，每季末月的20日结息，如在借款期内遇中国人民银行调整贷款基准利率，在利率调整的当季末月的21日开始执行新的利率。即2011年8月22日至2012年6月20日按照11.152%计息，2012年6月21日起按照10.727%计息；浦发苍南支行有权对两努公司到期应付未付的借款本金，自逾期之日起按逾期当日贷款利率乘以1.5计收罚息；浦发苍南支行依约于2011年8月22日向两努公司发放借款120万元。对上述两笔贷款，如两努公司未向浦发苍南支行按时支付利息，自逾期之日起，按合同约定的逾期罚息利率计收复利，按实际逾期天数计算。借款本金为280万元的贷款，两努公司于2013年3月29日偿还本金20299.86元，尚欠借款本金2779700.14元，至2012年8月22日两努公司应支付原告利息44120.92元，扣减当日两努公司账户余额5135.05元，尚欠利息38985.87元及罚息和复利未支付，2012年9月21日，两努公司偿还利息3.52元。借款本金为120万元的贷款，两努公司于2013年3月7日、3月29日分别偿还本金40万元和80万元，至2012年8月22日两努公司尚欠利息22169.13元及罚息和复利未支付。被告杨道亨、陈双燕及伟发公司也未就其抵押及保证的范围内先予偿还。
本院认为：浦发苍南支行与杨道亨、陈双燕签订的最高额抵押合同、浦发苍南支行与伟发公司签订的最高额保证合同以及浦发苍南支行与两努公司签订的借款合同，均系各方当事人的真实意思表示且内容合法，应认定为有效合同，受法律保护，各方当事人均应全面履行合同的义务。浦发苍南支行依约发放贷款后，两努公司应按约还本付息。现借款期限已届满，但两努公司未按期偿付借款本息，显属违约，应承担相应的违约责任。故浦发苍南支行起诉要求两努公司立即偿还借款本金2779700.14元及借款期内利息、罚息，并对未按期支付的借款期内利息计算复利，于法有据，应予支持。浦发苍南支行主张对未按期支付逾期利息计收复利，因逾期利息属追究违约责任的性质，且不存在按期支付的问题，该主张于法无据，不予支持。涉案最高额抵押已经在房产管理部门办理登记手续，本案债务属于最高额抵押的担保范围，抵押权自登记时设立，两努公司未履行上述债务的，浦发苍南支行有权以拍卖、变卖杨道亨、陈双燕提供的抵押物所得价款在登记的最高债权数额250万范围内优先受偿。伟发公司作为最高额连带责任保证人，应对本案债务承担最高额150万元范围内承担连带偿还责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、限温州市两努工艺包装有限公司于判决生效后十日内偿还上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行借款本金2779700.14元及利息61155元、罚息（自2012年8月23日起算至2012年3月29日止以本金280万元计算，自2012年3月30日起算至判决确定还款之日止以本金2779700.14元计算，以上罚息均按年利率13.72425%计算，应扣减温州市两努工艺包装有限公司于2012年9月21日偿还的利息3.52元；自2012年8月23日起算至2013年3月7日止以本金120万元计算，自2013年3月8日起算至2013年3月29日止以本金80万元计算，以上罚息均按年利率16.0905%计算）及复利（其中38985.87元按年利率13.72425%计算，22169.13元按年利率16.0905%计算，均自2012年8月23日起算至本判决确定还款之日止）；
二、确认上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行与杨道亨、陈双燕签订的《房地产最高额抵押合同》（编号为ZD9018201100000228）有效，如温州市两努工艺包装有限公司未按期履行上述第一项确定的债务，则上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行有权以拍卖、变卖杨道亨、陈双燕提供抵押的坐落于灵溪镇苍南大厦一单元801室房屋（房屋所有权证号：苍房权证苍字第000888**号；土地证号：苍国用（2008）字第01-4970号）的所得价款在2**万元范围内优先受偿；
三、温州市伟发工艺包装有限公司对上述第一项确定的债务在150万元范围内承担连带保证责任；
四、驳回上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32499元，诉讼保全费5000元，合计37499元，由温州市两努工艺包装有限公司、杨道亨、陈双燕、温州市伟发工艺包装有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费32499元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户行：温州市农行营业部，帐号：319-299901040006651。逾期不交按自动撤回上诉处理。］
审 判 长 陈德锡
人民陪审员 尤海右
人民陪审员 林上良
二〇一三年九月二十三日
书 记 员 高葱葱
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权有利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证合同另有约定的，按照约定。
……。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。