广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法沥民二初字第312号
原告：中国银行股份有限公司佛山南海黄岐支行，住所地：广东省佛山市南海区黄岐岐西路70号。
负责人：麦惠群。
委托代理人：朱乔、曾秋波，分别系广东信孚律师事务所律师、律师助理。
被告：张梦思，女，汉族，1973年12月20日出生，住广东省信宜市。
上列当事人金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月22日受理后，依法适用普通程序于2015年3月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人朱乔到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年1月6日原告与被告签订编号为JHQAB200836XX号《购房抵押贷款合同》，约定：原告向被告贷款27万元用于其购买佛山市南海区大沥镇黄岐海北大道沙面新城碧湾苑碧波阁XX房，期限20年，被告采用等额本金法于每月4日还款，并用所购之房作抵押，（办理了抵押登记）。其中，合同第6条第四款约定甲方有权就逾期贷款部分（包括本金和利息）按在本合同约定的贷款执行利率上上浮百分之五十计收罚息。合同第11条约定，如果被告连续或累计90天未按合同约定还款，无论在发生违约情况后是否存在还款或补足欠款的行为，原告有权在不通知的条件下解除合同；第31条约定,因原告因催收贷款所发生的相关费用（包括律师费），由被告承担；合同第47条约定，因履行合同而产生的争议由原告所在地法院管辖。为维护原告的合法权益，诉至贵院，望判如所请：1、判令立即解除原告与被告签订的编号为JHQAB200836XX号《购房抵押贷款合同》；2、判令被告立即偿还原告贷款本息231398.13元，其中本金224852.07元，利息6546.06元（利息暂计至2014年7月16日，从2014年7月17日起至判决确定给付之日止的利息按中国人民银行规定的银行同期贷款逾期利率即基准利率的1.5倍计算）；3、判令两被告承担原告为实现债权支付的律师费12000元；4、判令原告对被告提供抵押的佛山市南海区大沥镇黄岐海北大道沙面新城碧湾苑碧波阁XX房在上述债权范围内享有优先受偿权；5、判令被告承担本案的全部诉讼费用。
被告经本院合法传唤没有到庭，庭前亦未提交书面答辩意见，视为其自动放弃答辩的权利。
原告举证如下：
1、原告的营业执照复印件、组织机构代码证复印件、金融许可证复印件各1份，用于证明原告的诉讼主体资格；
2、被告的身份证复印件、户口簿复印件各1份，用于证明被告的诉讼主体资格。
3、合同编号：JHQAB200836XX号《购房抵押贷款合同》原件1份，用于证明1）原告与被告的贷款、抵押合同关系；2）该合同第十一条约定，如被告连续或累计90天未按约还款,原告有权解除合同；第三十一条约定，因催收该合同项下贷款发生的费用（诉讼费、律师费等）由被告承担；第四十七条约定，与合同有关的诉讼由原告住所地法院管辖。
4、2009年1月15日的中国银行借款借据（正本）原件1份，用于证明原告已借款给被告。
5、房地产他项权证（粤房地他证字第C25288XX号）原件1份，用于证明原告对抵押物有优先受偿权。
6、2014年7月16日打印的贷款已还款明细清单打印件、贷款明细打印件各1份，用于证明被告拖欠贷款本息数额与期数。
7、2014年7月15日的《通知书》复印件、编号1065902078308的中国邮政快递退件原件各1份，用于证明原告已通知被告解除合同。
8、2013年5月8日的《中国银行股份有限公司个贷催收外包委托代理协议》复印件1份，用于证明律师费收费标准。
被告经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，应视其为自动放弃举证、辩证、质证的权利。
本院经审查认为，原告提供的主要证据为原件，来源合法，客观真实，与本案有关联，且证据间的内容均能相互印证，故本院均予以采信并据此对以下事实予以确认：
2009年1月6日，原告与被告签订编号为JHQAB200836XX号《购房抵押贷款合同》（以下简称“案涉合同”），约定：原告向被告贷款27万元用于其购买佛山市南海区大沥镇黄岐海北大道沙面新城碧湾苑碧波阁XX房（以下简称“案涉房屋”），期限20年，被告采用等额本金法于每月4日还款，并用所购之房作抵押。同时约定：原告有权就逾期贷款部分（包括本金和利息）按在本合同约定的贷款执行利率上上浮百分之五十计收罚息；如果被告连续或累计90天未按合同约定还款，无论在发生违约情况后是否存在还款或补足欠款的行为，原告有权在不通知的条件下解除合同；因原告因催收贷款所发生的相关费用（包括律师费），由被告承担。合同签订后，原告依约划款给被告，并于2009年2月4日将案涉房屋办理了抵押登记，但被告未依约履行还款义务，截止至2014年7月16日，累计拖欠贷款本息8期。虽经原告多次催讨，被告仍不履行还款义务，原告遂诉至本院。
本院认为，原、被告之间签订的《购房抵押贷款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效。该《合同》约定“连续或累计90天未按合同约定还款，无论在发生违约情况后是否存在还款或补足欠款的行为，原告有权在不通知的条件下解除合同”。截止到2014年7月16日，被告累计拖欠原告贷款本息8期，已超过90天，故原告主张解除案涉合同，符合约定条件，亦有法律依据，本院予以支持。原告主张截止到2014年7月16日，被告尚欠原告的贷款本金为224852.07元，利息为6546.06元，被告未予抗辩，亦无反证，故本院对原告该诉请予以支持。关于2014年7月17日以后的利息。原告诉请从2014年7月17日至判决确定给付之日止的利息，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率的1.5倍计算，原告上述关于利息的主张，理据充分，本院予以支持。关于律师费。双方签订案涉合同虽对律师费有特别约定，但鉴于原告就本案律师费的支付是实行风险代理收费方式，律师费尚未实际支付，故本院酌定3000元为宜，超过部分，本院不予支持。关于原告诉请对案涉房屋享有优先受偿权。由于原告与被告在案涉合同中约定以案涉房屋设定抵押，并且办理了抵押登记手续，故原告主张对案涉房屋在其上述债权享有优先受偿权的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。被告经传唤未到庭，依法缺席判决。综上，依照《》第、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张梦思应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司佛山南海黄岐支行归还计至2014年7月16日止的贷款本息231398.13元（含本金224852.07元、利息6546.06元）；
二、被告张梦思应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司佛山南海黄岐支行支付从2014年7月17日起至本院确定的付款日止以224852.07元为本金并按中国人民银行同期同类贷款基准利率1.5倍计算的利息；
三、被告张梦思应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司佛山南海黄岐支行支付为实现债权的律师费3000元；
四、原告中国银行股份有限公司佛山南海黄岐支行对被告张梦思的位于佛山市南海区大沥镇黄岐海北大道沙面新城碧湾苑碧波阁XX房在上述债权范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告中国银行股份有限公司佛山南海黄岐支行的其它诉讼请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序结案，案件受理费收取4950.97元、财产保全费1736.99元，诉讼费合计6687.96元（原告已预交），由原告负担受理费150.97元，被告负担受理费4800元，被告应负担部分应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付还予原告，本院不另收退。原告所预交的财产保全费1736.99元，经由原告申请后由本院在本判决发生法律效力之后予以退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 肖 刚
代理审判员 黄春菲
人民陪审员 刘翠贞
二〇一五年三月二十日
书 记 员 王育龙