安徽省岳西县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）岳民一初字第01175号
原告：王先松，男，1943年10月22日出生，汉族，医生，身份证住址：岳西县。
委托代理人：丁松苗，安徽中辉律师事务所律师。
被告：崔显泽，男，1973年5月27日出生，汉族，住岳西县。
被告：岳西县渝湘楼餐饮有限公司。
法定代表人：崔甲东，该公司执行董事兼总经理。
崔甲东的委托代理人：储柱东，安徽中辉律师事务所律师。
被告：叶方记，男，1964年12月12日出生，汉族，住岳西县。
原告王先松诉被告崔显泽、岳西县渝湘楼餐饮有限公司、叶方记民间借贷纠纷一案，本院于2014年7月23日立案受理，依法适用普通程序于2015年2月27日公开开庭进行了审理（2014年8月22日至2015年2月24日为公告期间）。原告王先松及其委托代理人丁松苗到庭参加诉讼，被告叶方记经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告崔显泽、岳西县渝湘楼餐饮有限公司（以下简称“渝湘楼公司”）经本院公告送达，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王先松诉称：2013年12月5日，被告崔显泽因生意需要，向原告借款5万元，约定借款期限为3个月，被告叶方记以房地产作了担保，到期后，原告多次找到被告，要求其还款，但是被告总是以暂时无钱为由没有还款。无奈，现只好诉至法院，请求依法判令：三被告共同赔偿原告借款5万元及违约金（自2014年3月6日起计算到款清时止按一个月1000元计算），利息自出具条据时按每月1500元标准计算并承担本案的诉讼费用和公告费。
被告崔显泽、渝湘楼公司、叶方记未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩材料及证据。
崔甲东辩称：第一、崔甲东与渝湘楼公司没有任何关系，从崔甲东到工商部门调取的材料看，崔显泽是以欺骗的方法对渝湘楼公司办理变更登记，使崔甲东成为该公司的股东和法定代表人，但实际上崔甲东既不是该公司的股东也不是法定代表人；渝湘楼公司的债权和债务包括本案所涉的债务均与崔甲东无关。第二，人民法院只有在查明事实后，才能依法作出判决，而本案要查明事实，必须通知崔显泽到庭。因此，本代理人建议本案中止审理，待崔显泽到庭后恢复审理。因为从本案情况看，崔显泽是必须到庭的被告。第三，我也准备向岳西县市场管理局递交撤销申请，要求该局撤销崔甲东作为渝湘楼公司股东和法定代表人的登记。因此请求法院待行政救济途径结束后，再恢复本案的审理。如果原告要坚持本案继续审理，建议原告撤回对渝湘楼公司的起诉。
王先松为证实其主张，在举证期限内向本院提交了以下证据：
证据1、借款协议，证明被告借原告人民币5万元及违约责任；叶方记为该公司作了担保并以房产作抵押担保的事实；
证据2、借条，证明被告借原告5万元，利息按每月1500元计算，到期未付按另加1000元违约金计算。借条上借款人是崔显泽并加盖渝湘楼公司的公章，所以借款人应是两个人；
证据3、房产证、土地证共三本，证明叶方记为该借款所提供的抵押担保的事实；
证据4、身份证复印件，证明叶方记身份信息。
证据5、查询表，证明被告身份信息。
本院经核实原告王先松的证据，认定如下：王先松的证据符合证据的要求，本院予以采信。
经审理查明，2013年12月5日，被告崔显泽、渝湘楼公司因周转资金急需用钱，向原告王先松借款5万元，并于同日签订了一份借款协议，该协议主要内容为“甲方：岳西县渝湘楼餐饮有限公司，法人崔显泽，身份证号××；乙方：王先松，身份证号××。一、甲方因公司周转资金急需用钱，向乙方借人民币伍万元整，作为公司需用。此款借期三个月，到期归还。如违约愿承担违约责任。即借叶方记房产证、土地证作为抵押，乙方可有权变更房产证、土地证，其责任由甲方负责，另外乙方有权到渝湘楼餐饮店讨要借款；二、此协议一式三份，甲乙双方各执一份，叶方记执一份，①土地证号（岳国用（2005）字第07**号，NO0××，地址：天堂镇建设西路28号。②岳国用（2005）字第0761号，NO0××，地址：天堂镇建设西路28号。附一本房产证，建房注册号：34021，权证字号、房地产岳私房字第××号，地址同上。三、三方签字之日起生效。甲方：崔显泽（并加盖渝湘楼公司公章），乙方：王先松，房产担保方：叶方记”。同日，由崔显泽向王先松出具了一份借条，内容为“今借到王先松人民币伍万元整（￥50000.00元）此款借期三个月，于2014年3月5日归还。此款如到期未还，本人承诺在每月壹仟伍佰元利息上另加违约金壹仟元整（￥1000.00元）注：此款用于渝湘楼酒店资金周转。借款人：崔显泽亲笔2013、12、5日”，该份借条上也加盖了渝湘楼公司公章。被告叶方记将坐落于天堂镇建设西路28号房屋的房地产权证原件、国有土地使用证原件交给原告王先松。借款到期后，被告未履行还款责任，原告遂向本院提起诉讼，并提出前述诉讼请求。
另查明，原、被告均未提供证据证明渝湘楼公司目前是否还在正常经营，但从岳西县市场监督管理局查询到该公司的相关注册登记信息：载明该公司的法定代表人为崔甲东，股东为崔显泽和崔甲东，崔显泽系该公司监事；企业状态：在业，成立日期：2013-01-14，经营期限止：2033-01-13。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者法律的规定履行义务。本案中，原告王先松与被告渝湘楼公司间的借款合同关系合法有效，双方均应当按照合同约定履行义务。崔显泽在借款协议及借条中签字的行为属于职务行为，且借款协议及借条中已明确该笔借款是用于渝湘楼公司周转，因此该笔借款应认定为渝湘楼公司的债务，对于王先松要求崔显泽对该笔借款共同承担偿还责任的主张，本院不予支持。崔甲东辩称崔显泽是以欺骗的方法对渝湘楼公司办理变更登记手续，使其成为该公司的股东和法定代表人，但崔甲东未提供证据证明这一事实，本院对此不予采信。被告叶方记在借款合同中房产担保方自愿签名，应认定叶方记与王先松之间签订了抵押合同，因抵押物未依法办理登记手续，抵押权不能设立，但抵押合同合法有效。依据相关法律规定，办理房屋抵押登记既是抵押权人的义务，也是抵押人的义务。据此，本案中未办理抵押登记系王先松和叶方记均未履行该义务造成的，鉴于双方均未能证明签订合同时，有主动提出要办理抵押登记而遭对方拒绝，双方对未办理抵押登记致使抵押权未设立均有过错，应各自承担50%的过错责任。所以，叶方记应对渝湘楼公司的借款款项不能清偿部分的50%，以其名下的房产价值为限承担连带赔偿责任。原、被告在借条中约定每月按1500元计算利息另加违约金1000元，双方约定的借款利率超过法律规定的银行同期同类贷款利率四倍的标准，超出部分的利息及违约金不予保护，本院予以调整。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十条，第二百一十一条，《中华人民共和国民法通则》第四十三条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十条第一款第（一）项、第（二）项、第一百八十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第七条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告岳西县渝湘楼餐饮有限公司于本判决生效后十日内偿还原告王先松借款本金50000元及相应利息（利息自2013年12月5日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍标准计算至款清之日止）；
二、被告叶方记对上述岳西县渝湘楼餐饮有限公司的借款本金及利息不能清偿部分的50%，以其提供抵押的坐落于天堂镇建设西路28#房屋的价值为限承担连带清偿责任；
三、驳回原告王先松的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费1050元，公告费560元，合计1610元，由被告岳西县渝湘楼餐饮有限公司负担805元，由被告叶方记负担805元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 程为虎
审 判 员 柳林满
人民陪审员 琚春才
二〇一五年三月二十七日
书 记 员 杨丽华
附相关法条：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
二、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
6．民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
三、《中华人民共和国民法通则》
第四十三条企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。
四、《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
五、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第七条主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。
六、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
七、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。