湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0111民初9125号
原告：湖南省京湘电力开发有限公司，住所地湖南省长沙市天心区雀园路568号创谷产业园B3栋601-624房。
法定代表人：袁金娥，执行董事。
委托诉讼代理人：熊屹，湖南天地人律师事务所律师。
被告：湖南英豪房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区湘府东路二段517号红星大厦1栋1728房。
法定代表人：徐建忠，董事长。
委托诉讼代理人：王玉国，男，1979年4月13日出生，汉族，住浙江省杭州市拱墅区荷塘月色公寓*幢*单元****室。
原告湖南省京湘电力开发有限公司（以下简称原告）与被告湖南英豪房地产开发有限公司(以下简称被告）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年12月12日立案后，本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人熊屹，被告委托诉讼代理人王玉国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即支付原告工程款16000000元，并从2017年12月6日起至该工程款付清为止按2%的月息标准向原告支付逾期期间的利息；2、确认原告在上述工程款及逾期利息的范围内对被告所有的位于长沙市迎新路以北英泰汇景豪庭项目地下一、二层、地上3号栋、4号栋、5号栋、6号栋建设工程的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权；3、由被告承担本案全部诉讼费用。
事实和理由：2017年11月10日，原告与被告签订《英泰汇景豪庭3#-6#栋供配电建设工程合同》，约定被告将英泰汇景豪庭3#-6#栋供配电项目发包给原告施工，本工程按照《建设工程规划许可证》所核定的建筑面积计价，公专结合合同价按140元/平方米包干，总价14020990元。合同签订后开始办理立项用地手续、进窗、查勘、设计审批，立项用电手续在供电单位进窗后20天内被告支付原告13600000元，所有设备安装完毕经供电部门验收且具备送电条件前三日内，被告支付余款420990元。如被告不能按照合同约定的时间支付工程款，被告按2%的月息标准向原告支付逾期期间的利息，并同意用英泰汇景豪庭项目房产折价给原告冲抵上述款项（原告可任选房号，按建筑面积每平方米7000元的均价折价优先受偿），原告可通过法律途径维权，并有权停止供电。同日，原告与被告又签订有《英泰汇景豪庭3#-6#地下室供电设备电缆安装合同》，约定被告将英泰汇景豪庭3#-6#地下室供电设备电缆安装项目发包给原告施工，按照《建设工程规划许可证》所规定的面积及《湖南省建设工程计价办法》确定总承包价为2480000元，合同签订后原告开始进场、设计、备料，进场后20天内，被告支付人民币2400000元，所有设备安装完毕经验收合格后10个工作日内支付余额，如被告不能按照合同约定的时间支付工程款，被告按2%的月息标准向原告支付逾期期间的利息，并同意用英泰汇景豪庭项目房地产折价给原告冲抵上述款项（原告可任选房号，按建筑面积每平方米7000元的均价折价优先受偿），原告可通过法律途径维权，并有权停止供电。
两份合同签订后，原告按约定于2017年11月15日到供电单位国网长沙供电分公司完成进窗手续，并进场进行英泰汇景豪庭3#-6#地下室供电设备电缆安装工作。按合同约定被告应当在2017年12月6日前向原告支付工程款16000000元，但被告没有按约定支付上述工程款。依据法律相关规定，发包人未按照约定支付价款的，承办人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。原告在上述工程款及其逾期利息的范围内对被告所有的位于长沙市迎新路以北英泰汇景豪庭项目地下一、二层、地上3号栋、4号栋、5号栋、6号栋建设工程的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权。原告为维护自己的合法权益，向本院提起诉讼，请求判如所请。
被告答辩称，双方签订的协议属实。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年11月10日，原告（乙方，承包人）与被告（甲方，发包人）签订《英泰汇景豪庭3#-6#栋供配电建设工程合同》，约定甲方将英泰汇景豪庭3#-6#栋供配电项目发包给乙方，规划总面积为100149.93平方米，合同采取总包干的形式，按140元/平方米包干，总价合计为14020990元。合同签订后开始办理立项用地手续，进窗，查勘，设计审批。立项用电手续在供电单位进窗后20天内甲方支付乙方13600000元，所有设备安装完毕经供电部门验收且具备送电条件前三日内，甲方支付余款420990元。如甲方不能按照合同约定的时间支付工程款，甲方按2%的月息标准向乙方支付逾期期间的利息，并同意用英泰汇景豪庭项目房产折价给乙方冲抵上述款项（乙方可任选房号，按建筑面积每平方米7000元的均价折价优先受偿）。2017年11月13日，被告向国网长沙供电分公司提交用地申请，2017年11月15日，国网长沙供电分公司答复同意进窗。
另查明，原告（乙方）与被告（甲方）与2017年11月10日另签订有《英泰汇景豪庭3#-6#地下室供电设备电缆安装合同》，合同约定甲方将英泰汇景豪庭3#-6#地下室供电设备电缆安装工程发包给乙方，工程实行总包干的方式，总包干价为2480000元，合同签订后乙方开始进场、设计、备料，进场后20天内，甲方支付人民币2400000元，所有设备安装完毕经验收合格后10个工作日内支付余额80000元。如甲方不能按照合同约定的时间支付工程款，甲方按2%的月息标准向乙方支付逾期期间的利息，并同意用英泰汇景豪庭项目房产折价给乙方冲抵上述款项（乙方可任选房号，按建筑面积每平方米7000元的均价折价优先受偿）。2017年11月15日，原告向被告申请进场施工，被告予以同意。2018年1月24日，原告、被告及项目工程监理单位共同确认，英泰汇景豪庭项目配电工程施工已完成95%左右。另查明，被告自签订二份合同之后，未向原告支付任何工程进度款，双方由此产生纠纷。
本院认为：原告与被告签订的《英泰汇景豪庭3#-6#栋供配电建设工程合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。双方均应当按该合同约定履行自己的义务，原被告在合同中对工程进度款支付方式做出了约定，被告应当按该约定在供电单位国网长沙供电分公司完成进窗手续（即2017年11月15日）后的二十天内支付工程进度款1360万元，被告未能按时支付工程进度款的行为构成违约。按合同约定，被告也应当按2%每月的标准向原告支付逾期利息。故对原告要求被告支付工程进度款1360万元的及逾期利息（以1360万元为基数，以月利率2%为标准，从2017年12月6日计算至实际清偿之日止）的诉讼请求，本院予以支持。同理，原告与被告签订的《英泰汇景豪庭3#-6#地下室供电设备电缆安装合同》亦真实有效，依据该合同约定，被告应当在原告进场施工之日（即2017年11月15日）后的二十天内支付工程进度款240万元，被告未能按时支付工程进度款的行为构成违约。按合同约定，被告也应当按2%每月的标准向原告支付逾期利息。故对原告要求被告支付工程进度款240万元的及逾期利息（以240万元为基数，以月利率2%为标准，从2017年12月6日计算至实际清偿之日止）的诉讼请求，本院予以支持。
依据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条之规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外。承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”。在本案中，原被告在二份合同中均明确约定了被告不能按时支付工程价款，原告有权就涉案房产折价进行抵扣，符合相关法律的规定，原告主张就被告欠付工程款1600万元，对被告所有的位于长沙市迎新路以北英泰汇景豪庭项目的地下一、二层、地上3号栋、4号栋、5号栋、6号栋建设工程的折价、变卖或者拍卖价款中享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百六十九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条之规定，判决如下：
一、被告湖南英豪房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向原告湖南省京湘电力开发有限公司支付《英泰汇景豪庭3#-6#栋供配电建设工程合同》项下的工程款13600000元及逾期利息（以13600000元为基数，以月利率2%为标准，从2017年12月6日计算至实际清偿之日止）；
二、被告湖南英豪房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向原告湖南省京湘电力开发有限公司支付《英泰汇景豪庭3#-6#地下室供电设备电缆安装合同》项下的工程款2400000元及逾期利息（以2400000元为基数，以月利率2%为标准，从2017年12月6日计算至实际清偿之日止）；
三、确认原告湖南省京湘电力开发有限公司在工程款16000000元及其逾期利息的范围内对被告湖南英豪房地产开发有限公司所有的位于长沙市迎新路以北英泰汇景豪庭项目地下一、二层、地上3号栋、4号栋、5号栋、6号栋建设工程的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权。
本案受理费117800元，因适用简易程序减半收取58900元,由被告湖南英豪房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 秦晓梅
二〇一八年一月三十日
书记员 曾佳洁
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。