福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓民初字第4931号
原告中国银行股份有限公司福州福屿支行，住所地福州市鼓楼区西环中路388号黎明苑综合一层商场4号店面。
负责人林其岚，行长。
委托代理人陈明、吴秀清，福建创元律师事务所律师。
被告陈升春，男，汉族，1978年12月17日出生，住福建省长乐市。
被告李秀珍，女，汉族，1985年9月12日出生，住福建省长乐市。
被告福建骏翔房地产开发有限公司，住福建省长乐市闽江口工业区（航城泮野片段）。
法定代表人林程永。
原告中国银行股份有限公司福州福屿支行与被告陈升春、李秀珍、福建骏翔房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人吴秀清到庭参加诉讼，三被告经本院公告传唤，公告期届满未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2010年1月6日与被告陈升春签定了编号为鼓（福）人借字第20107251002号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定由原告向被告陈升春提供贷款人民币240000元整用于支付被告陈升春购买坐落于长乐市香江路1号香江国际D区＊幢＊层＊房屋的购房款，贷款期限为240个月，贷款利率为浮动利率。被告陈升春应于贷款发放之日起按月等额本息还款。合同约定被告福建骏翔房地产开发有限公司为被告陈升春提供阶段性连带责任保证担保及被告陈升春、被告李秀珍以本合同项下借款所购的上述房屋向原告提供抵押担保，并办理了预告抵押登记。合同签定后，原告于2010年1月8日依合同约定一次性发放了全额贷款。然被告陈升春未能按时归还贷款本息，截至2014年10月9日，被告陈升春累计拖欠原告贷款本金3000.38元，利息2640.67元，逾期罚息77.02元，共计5718.07元。原告为此向被告陈升春、被告李秀珍多次催告，并要求被告福建骏翔房地产开发有限公司承担连带担保责任，但各被告至今均拒绝履行任何合同义务。
原告为维护自身合法权益，依据《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》附件一：《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条第2款第2项的约定，要求提前收回全额贷款本息，被告陈升春需一并归还未到期部分贷款本金人民币201729.80元。被告李秀珍作为被告陈升春配偶，应对本合同项下的债务承担共同还款责任。同时，被告福建骏翔房地产开发有限公司应根据通用条款第四条的约定承担保证责任。原告已按照合同载明的地址发函将前述事项书面告知各被告，然函件无人接收并被退件，各被告至今仍未履行还款义务。
另外，根据通用条款第三条第2款第6项、第四条及第七条的约定，原告为解决争议所发生的费用亦应由被告陈升春、李秀珍承担，并受抵押物及被告福建骏翔房地产开发有限公司保证责任担保。因此，原告为本案所支出的律师费用亦应由三被告承担。
故原告诉至法院，请求1.判令被告陈升春偿还原告贷款本金人民币204730.18元及截至被告实际还款之日的利息以及罚息（按双方借款合同约定利率计算，暂计至2014年10月9日的利息为2，640.67元，逾期罚息77.02元，本息共计207，447.87元）；2.判令被告陈升春赔偿原告为本案支付的律师费人民币5000元；3.判令被告李秀珍为被告陈升春的上述债务承担共同还款责任；4.判令被告福建骏翔房地产开发有限公司为被告陈升春的上述债务承担连带保证责任；5.判令原告对被告陈升春、被告李秀珍提供的抵押物即位于长乐市香江路1号香江国际D区＊幢＊层＊的房屋享有抵押权，有权对该抵押物进行折价、拍卖、变卖，并以所得款项优先清偿上述债权。
原告为支持其诉求，向本院提交了下列证明资料：1.陈升春、李秀珍身份证复印件、福建骏翔房地产开发有限公司内资企业登记基本情况表，拟证明三被告主体身份；2.《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及附件（编号：鼓（福）人借字第20107251002号），拟证明合同约定由原告向被告陈升春提供借款人民币240，000元整用于支付被告陈升春购买坐落于长乐市香江路1号香江国际D区＊幢＊层＊的房屋购房款，借款期限为240个月，借款利率为浮动利率。被告陈升春应于贷款发放之日起按月等额本息还款。被告福建骏翔房地产开发有限公司为被告陈升春提供阶段性连带责任担保及被告陈升春、李秀珍以本合同项下借款所购的上述房屋向原告提供抵押担保。讼争房产已办理抵押权预告登记，原告有权对该抵押物进行折价、拍卖、变卖，并以所得款项优先清偿上述债权；3.借款借据及用款通知书，拟证明原告于2010年1月8日依合同约定一次性发放了全额贷款；4.《催收贷款通知书》及退件，拟证明2014年9月25日，原告按照合同载明的地址向被告陈升春、李秀珍寄送《催收贷款通知书》，要求被告陈升春及时归还欠款本息，并告知若届时不履行还款义务，合同项下全部贷款本息将提前到期；5.《催收通知书》及退件，拟证明2014年9月25日，原告按照合同载明的地址向被告福建骏翔房地产开发有限公司寄送《催收通知书》，告知被告陈升春欠款情况，并要求被告履行连带保证担保责任，原告实施了有效的通知行为，被告应依法承担连带保证责任；6.本息明细，拟证明截至2014年10月9日，被告陈升春拖欠本金贷款本金3000.38元，利息2640.67元，逾期罚息77.02元，共计5718.07元；7.委托代理合同、律师费发票，拟证明原告为实现债权支出律师费人民币5000元；8.结婚证复印件，拟证明被告李秀珍系被告陈升春配偶，应对上述债务承担共同还款义务。
二被告均未作答辩，亦未向本院提交证明资料。
二被告未到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利。经审查，本院确认原告提交的证明资料均具有证据的客观性、关联性和合法性特征，可以作为本案认定事实的依据。
根据本案现有证据，本院查明本案事实如下：
2010年1月6日，原告与三被告签定了编号为鼓（福）人借字第20107251002号的《个人一手住房贷款合同》，约定由原告向被告陈升春提供贷款人民币240000元整用于支付被告陈升春购买坐落于长乐市香江路1号香江国际D区＊幢＊层＊房屋的购房款，贷款期限为240个月，贷款利率为浮动利率；被告陈升春应于贷款发放之日起按月等额本息还款；若借款人未按期归还贷款本息，视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。被告福建骏翔房地产开发有限公司为被告陈升春提供阶段性连带责任保证担保。被告陈升春、被告李秀珍以本合同项下借款所购的上述房屋向原告提供抵押担保，并办理了预告抵押登记。
合同签定后，原告于2010年1月8日向被告陈升春发放了全额贷款。但被告陈升春未能按时归还贷款本息，截至2014年10月9日，被告陈升春拖欠原告贷款本金204730.18元，利息2640.67元，逾期罚息77.02元。各被告至今均未按合同约定履行义务。
另查，被告陈升春与被告李秀珍于2009年1月21日登记结婚。
本院认为，原告与三被告签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。原告履行了贷款发放义务，被告陈升春未履行还款义务，已构成违约，应依约承担还本付息义务。由于陈升春所欠债务系发生于其与被告李秀珍夫妻关系存续期间，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，以上债务应当由被告李秀珍共同承担。
被告陈升春、李秀珍将其预购的座落于长乐市香江路1号香江国际D区＊幢＊层＊房产作为上述借款的抵押，虽已办理抵押预告登记，但仅产生对抗第三人的效力，鉴于该房产未获得权属登记证明，不动产物权尚未成立，不具备法定的抵押登记条件，原告尚未取得他项权利证书，而其要求对上述房产享有优先受偿权没有法律依据，本院不予支持。被告福建骏翔房地产开发有限公司为被告陈升春、李秀珍借款提供阶段性保证责任，在被告陈升春、李秀珍违约未按时返还原告借款时，被告福建骏翔房地产开发有限公司应依照《个人一手住房贷款合同》的约定，向原告承担连带保证责任。
原告诉请被告支付律师费5000元，有合同依据，本院予以支持。
三被告经本院公告传唤，公告期届满未到庭参加诉讼，依法予以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告陈升春、李秀珍于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司福州福屿支行贷款本金人民币204730.18元及利息、罚息（暂计至2014年10月9日，利息为2640.67元、罚息为77.02元；之后按合同约定支付利息、罚息至被告陈升春、李秀珍实际清偿之日止），并支付律师费5000元；
二、被告福建骏翔房地产开发有限公司对上述第一项中的被告陈升春、李秀珍应偿还的借款本息及律师费承担连带清偿责任；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
若三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费4486元，公告费260元，由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判长 林 方
审判员 蔡华峻
审判员 林小芬
二〇一五年四月二十七日
书记员 林 舒