四川省泸州市江阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）江阳民初字第345号
原告杨仲碧，女，汉族，生于1974年8月26日，住四川省泸县。
被告冰顺英，女，汉族，生于1961年10月10日，住泸州市江阳区。
委托代理人王天文，男，汉族，生于1962年6月23日，住泸州市江阳区。
原告杨仲碧与被告冰顺英租赁合同纠纷一案，本院于2013年1月15日受理后，依法由审判员伍杰独任审判公开开庭进行了审理。原告杨仲碧、被告冰顺英的委托代理人王天文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨仲碧诉称：2009年6月2日，原告前夫何章富与被告冰顺英签订《房屋租赁合同》，将位于江阳区刺园路的房屋出租给被告。2012年9月2日，原、被告及何章富共同约定将出租人由何章富变更为原告，仍按原合同内容履行。但被告从2012年9月起拒绝按照合同的约定增长房租，且从2012年12月至2013年2月逾期支付房租。被告的行为已经违约，原告已于2012年12月5日依照合同约定和法律的规定解除了原、被告之间的房屋租赁合同，并要求被告于2012年12月13日之前搬离，但被告拒绝搬离。请求判令：1、被告立即搬离江阳区刺园路三段2号1号楼1303号房；2、要求被告给付2012年9月3日至2012年12月2日少支付的房租445.00元；3、被告赔偿从2012年12月6日起至搬离房屋每日损失100元；4、诉讼费由被告承担。
被告冰顺英辩称：被告不知晓增长后的租金数额，被告未按照合同约定支付房租属实，但原告在2012年12月前并未向被告提出异议。被告自2012年12月至2013年2月的交付房租确已超期5天，其原因是被告所在公司的员工通过银行付款时出现问题所致，请求继续履行合同。
经审理查明：2009年6月2日，原告杨仲碧的前夫何章富与被告冰顺英签订了《房屋租赁合同》将原告与何章富共有的江阳区刺园路的房屋出租给被告使用。该合同约定：租赁期限为6年，即从2009年6月3日至2015年6月2日。租金按每月1500元计算，每三个月支付一次，提前5天支付后面3个月的房租。前两年租金不变，从第三年起按上年度泸州市国民生产总值（GDP）的增长比例调增本年度的房屋租金（如GDP增长超过百分之十则按百分之十计算）。如被告逾期5天未按时支付房租，则按每逾期一天向出租人支付未付租金金额的百分之一的违约金；若逾期5天未付租金，则出租方有权立即解除该合同。2012年6月，原告与何章富离婚时，该出租屋被确定归原告所有。2012年7月9日，该房屋产权证变更登记为原告单独所有。2012年9月2日，原、被告及何章富经协商，在合同内容不变的情况下将出租人变更为原告。次日，原告在原合同上写下“请将租金按时打入工行（杨仲碧）账号”。此后，被告向原告支付了2012年9月3日至2012年12月2日的房租5000.00元。2012年12月5日，原告因未收到2012年12月3日至2013年2月2日的房租，遂采取快递方式向被告送达了《解除房屋租赁合同通知书》并将该《通知书》张贴在被告承租房屋的门上。2012年12月8日，被告通过银行向原告转款5000.00元。2012年12月13日，原告要求被告搬离该讼争房屋，双方发生争执。泸州市江阳区公安分局大山坪派出所接到报警后组织双方进行了调解，但未能达成一致意见。本案在审理过程中，被告同意按照合同补足少交付的房租，并于2013年2月27日向原告的存款账户中转入2013年3月至2013年6月2日的“房租”5000.00元。
另查明：泸州市统计局统计，2010年度、2011年度、2012年度泸州市国内生产总值（GDP）的增长均超过10%。
上述事实，有原、被告双方在法庭上的陈述，原告向法庭提供的《房屋租赁合同》、《解除房屋租赁合同通知书》、《审理报警登记》、统计局出具的《证明》、房产证及被告向法庭提供的打款凭证等证据材料和证人周静的证言在案证明，本院予以认定。
本院认为：被告冰顺英与原告杨仲碧的前夫何章富订立《房屋租赁合同》，后经原、被告及何章富三方协商将出租人变更为原告，原告已经取代何章富成为房屋租赁合同的当事人，被告应当按照合同约定向原告履行支付房租的义务。
《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”按照《房屋租赁合同》的约定，被告应当于2012年11月28日前向原告支付2012年12月3日至2013年3月2日的房租，若逾期5天未付租金，则出租方有权立即解除该合同。但被告直至2012年12月8日才支付，被告已经违约，原告解除合同的条件已经成就，原告有权按照合同的约定行使解除权解除租赁合同。2012年12月5日，原告采取通过快递及在讼争房屋的门上张贴《解除房屋租赁合同通知书》的方式向被告送达解除合同的通知书，被告在庭审中也承认看到该《通知书》，应当认定原告的解除通知已于2012年12月6日送达到被告。《合同法》第九十六条第一款规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。本案中，被告在解除通知到达后，并未向人民法院或者仲裁机构请求确认解除合同的效力。故原、被告之间的房屋租赁合同实已解除，原告要求被告腾退租赁屋的请求理由充分，应予支持。
泸州市国内生产总值（GDP）从2010年起连续三年的增长均超过百分之十，按照合同约定从2011年6月起至2012年5月，每月租金应增长1500.00元×10%=150.00元，即每月租金应为1650.00元。从2012年6月起至2013年5月，每月租金应增长1650.00元×10%=165.00元，即每月租金应为1815.00元。被告在支付2012年9月3日至2012年12月2日的房租时少支付445.00元。根据《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告应当补足少支付的租金。故原告要求被告支付尚欠的房租445.00元的理由充分，本院予以支持。
《合同法》第一百二十二条规定“因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。”本案中，原告选择要求被告从2012年12月6日起至被告腾退该讼争房屋止按每日100.00元赔偿损失即承担侵权责任，但因其未能提供每日100.00元损失的依据，本院对该请求不予支持。对原告的损失，仅可参照《房屋租赁合同》约定的房租数额予以确定，即从2012年12月6日起至实际腾退租赁屋之日止，按每月1815.00元计算原告房租损失。除外，因被告已于2012年12月8日、2013年2月27日分别向原告支付“房租”5000.00元，对已支付的10000.00元还应当予以退还被告。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百二十二条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告冰顺英于本判决生效之日起三十日内将泸州市江阳区刺园路的房屋腾退给原告杨仲碧，并从2012年12月6日起至讼争房屋实际腾退之日止，按每月1815.00元标准向原告杨仲碧支付房租损失。
二、被告冰顺英于本判决生效之日起三十日内向原告杨仲碧支付尚欠的租金445.00元。
三、原告杨仲碧于被告冰顺英实际腾退讼争房屋之日退还被告冰顺英已支付的10000.00元。
四、驳回原告杨仲碧其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费150.00元，由被告冰顺英承担。（此款原告已预交，被告在支付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。
审判员 伍杰
二〇一三年三月二十八日
书记员 彭霞