湖南省洪江市人民法院民 事 判 决 书（2017）湘1281民初1182号原告：贺小英，女，1961年5月2日出生，汉族，居民，住湖南省洪江市，原告：杨娟，女，1985年2月28日出生，汉族，居民，住湖南省洪江市，委托诉讼代理人：蒋兴怀，洪江市江洲法律服务所法律工作者，执业证号31813070900021。被告：杨竹顺，女，1940年6月7日出生，汉族，居民，住湖南省洪江市，委托诉讼代理人：田瀚文，洪江市芙蓉法律服务所法律工作者，执业证号31813070900031。委托诉讼代理人：杨林安，男，1967年3月7日出生，汉族，居民，住湖南省洪江市，系被告杨竹顺的儿子。原告杨黔衡与被告杨竹顺确认合同效力纠纷一案，本院于2017年11月15日立案，依法适用普通程序于2018年1月26日公开开庭进行了审理。原告杨黔衡及其委托诉讼代理人蒋兴怀、被告杨竹顺及其委托诉讼代理人田瀚文、杨林安到庭参加诉讼。原告杨黔衡于2018年5月4日因病去世，原告贺小英、杨娟作为杨黔衡的法定继承人参加诉讼。本案现已审理终结。原告（杨黔衡）向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认原告（杨黔衡）与被告于2011年2月3日签订的关于安字2008-0295号房屋产权转让协议合同有效；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：杨黔衡与被告系母子关系，被告在洪江市住房一套，面积49.66平方米。后因被告急需用钱，于是被告找到杨黔衡，要杨黔衡购买房屋，经协商，双方于2011年2月3日签订一份关于安字第××号房屋产权转让协议合同，双方约定房屋总价为35000元。被告答应杨黔衡只要把35000元交清就陪同杨黔衡去办理房产过户手续，当时杨黔衡就写了转让协议，第二天杨黔衡先付给被告现金20000元，剩下的15000元杨黔衡给被告打了欠条，到了2011年5月30日付清给了被告，因被告说那张欠条难找，就让被告打了一张收条，杨黔衡把钱付清后要被告陪同去房产局办理过户手续，被告就说杨黔衡还欠15000元没有付，为此事家里吵的鸡犬不宁，兄弟姐妹也骂杨黔衡，在此情况下，一家人于2016年8月份到安江镇司法所通过人民调解达成协议，由被告协助杨黔衡择日办理房屋过户手续，房屋过户费由杨黔衡承担。杨黔衡与被告之间房屋转让协议是双方真实意思，应受法律保护，且转让费已全部付清，双方所签合同应真实有效。故诉至法院支持原告(杨黔衡)的诉讼请求。被告杨竹顺辩称：一、杨黔衡所说的事实与理由不属实，1、被告没有急需用钱的事由；2被告没有去贵州和打电话给杨黔衡，要求杨黔衡买该房屋；3、被告答应杨黔衡只要35000元交清就陪同杨黔衡去办理房屋过户手续，在杨黔衡房屋产权转让协议合同里自始至终都没有这一条协议；4、收条是在被告不识字的情况下签字的；5、杨黔衡房屋转让协议没有完全达到该家庭每个成员的意愿。二、杨黔衡同时也没有按房屋协议约定履行责任。应驳回原告（杨黔衡）诉求，原房屋转让协议无效，房屋应属被告所有。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的3号证据系被告出具的收条一份，被告对真实性没有异议，对证明目的提出异议，经本院核实，该份证据与原告提交的4号证据能相互印证，对该份证据予以采信；原告提交的4号证据系人民调解协议书、人民调解记录、人民调解调查记录和人民调解受理登记表，被告对真实性没有异议，对证明目的提出异议，经本院核实，对该份证据予以采信。被告杨竹顺提交的2号证据系人民调解协议书，与原告提交的4号证据一致，故对该份证据本院予以采信；被告杨竹顺提交的3号证据系欠条，原告提出异议，经本院核实，该欠款杨黔衡已支付给被告，对该份证据本院不予采信；被告杨竹顺提交的5号证据系照片，提交的6号证据系证人证言，原告均对证据的真实性没有异议，对证明目的有异议，经本院核实，以上两份证据与本案无关联性，故对以上两份证据本院不予采信。根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定的事实如下：杨黔衡与被告杨竹顺系母子关系，2011年2月3日，杨黔衡（丙方）经与被告杨竹顺（甲方）、杨林英、杨林建、杨林安（乙方）协商，三方签订了关于安字第××号房屋产权转让协议合同，合同约定：“1、洪房权证安字第××号，以叁万伍仟元转让给丙方。2、丙方先付贰万给甲方，剩余壹万伍仟元于2011年12月31日前付清于甲方。3、房屋虽然转让给丙方，但甲方（杨竹顺）仍享有房屋居住权直至甲方去世，甲方在房屋归丙方后，在此居住期间不承担房租。4、甲方外孙蒲佳昕在安江工作，未婚，暂无房屋居住，暂在此居住。5、若丙方不能在2011年12月31日前将剩余房屋转让费壹万伍仟元支付于甲方，则已付安字第××号房屋转让费贰万元概不退还，并且该合同作废。”因杨林安缺席，通过电话联系经他口头同意，并口头让杨竹顺、杨林建、杨林英代签。2011年2月4日，被告杨竹顺给杨黔衡出具了一份20000元的收条，同日，杨黔衡给被告杨竹顺出具了一份15000元的欠条。被告杨竹顺于2011年5月30日给杨黔衡出具了一份15000元的收条（被告杨竹顺在2016年8月12日人民调解调查笔录中明确认可杨黔衡买房的叁万伍仟元已付清）。2016年8月12日，双方因房屋合同纠纷到洪江市人民调解委员会申请调解，调解人员通过调查后组织双方调解，于2016年8月15日，双方达成人民调解协议书（洪安人调字[2016]148号），协议内容为：“一、洪江市（洪房权证安字第××号）的房子已于2011年杨竹顺以叁万伍仟元的价格卖给杨黔衡，二人签署的房屋产权转让协议合同有效，按协议履行。杨竹顺协助杨黔衡择日办理房屋过户手续，房屋过户费由杨黔衡承担。二、杨竹顺继续住在洪江市（洪房权证安字第××号）的房子里，直至百年归世。三、杨林英承诺自己的房子修好后，搬出杨黔衡家。”双方在人民调解协议书上签字，杨林安、杨林英、蒲再明在协议上签字。另查明，坐落在洪江市的房屋（洪房权证安字第××号，面积49.66平方米）登记的所有权人为被告杨竹顺。再查明，杨黔衡的妻子名贺小英，双方生育一女名杨娟。本院认为：本案是确认合同效力纠纷，庭审中被告杨竹顺认可2011年2月3日与杨黔衡签订的《关于安字第××号房屋产权转让协议合同》是真实的，系双方真实意思表示，杨黔衡已履行了付款责任，且双方经人民调解委员会调解达成协议认定二人签署的房屋产权转让协议合同有效，具有法律约束力，应予认定，当事人应当按照约定履行，故对原告的诉讼请求本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、四十四条，《中华人民共和国人民调解法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：杨黔衡与杨竹顺于2011年2月3日签订的《关于安字2008-0295号房屋产权转让协议合同》有效。本案案件受理费675元，由被告杨竹顺负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 长  周 伟审 判 员  向孙明人民陪审员  朱再和二〇一八年五月八日代理书记员  向 芳附相关法律法条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国人民调解法》第三十一条经人民调解委员会调解达成的调解协议，具有法律约束力，当事人应当按照约定履行。人民调解委员会应当对调解协议履行情况进行监督，督促当事人履行约定的义务。