湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）开民二初字第02747号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市开福支行。
负责人彭湘林，行长。
委托代理人夏立峰，湖南君见律师事务所律师。
委托代理人王来明，湖南君见律师事务所律师。
被告全斌，男，汉族，1970年1月29日出生。
被告粟频，女，土家族，1979年4月18日出生。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市开福支行诉被告全斌、粟频金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员ＸＸ担任审判长，人民陪审员陈毓奇、黄巧红参加的合议庭，公开开庭进行了审理，代理书记员喻艳担任庭审记录。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市开福支行的委托代理人夏立峰、王来明到庭参加了诉讼，被告全斌、粟频经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市开福支行诉称，2012年5月14日，被告一全斌与原告签订《个人额度借款合同》，用于个人生活支出（购房除外），贷款总金额为170000元，贷款额度存续期限为156个月，自2012年5月14日至2025年5月14日。贷款利率为人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮30%，逾期还款的罚息利率倍数为2倍。当日，被告二粟频（系被告一的配偶）与原告签订《个人最高额额度借款抵押合同》，将其位于长沙市岳麓区×××号房产为被告一全斌的债务提供抵押担保并办理抵押登记。合同签订后原告分两笔依约向被告一全斌提供了贷款共计170000元，截止至2014年7月2日，全斌在还款过程中累计7次逾期还款，根据《个人额度借款合同》第十条第（一）项规定，额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次，贷款人有权终止对借款人的借款额度，对已经发放的额度项下的贷款，贷款人有权提前收回贷款。原告多次找被告一索要贷款，被告一均以无钱偿还为由拒绝，要求被告二以抵押财产清偿被告一债务，被告二以各种理由拒绝。综上，原告认为被告一与被告二的行为已严重侵害原告自身合法权益，现原告依据有关法律规定向法院提起诉讼，请求：1.依法判令被告一偿还原告贷款147614.18元、利息2017.94元、罚息18.19元（按照双方约定的标准、利息、罚息计算至实际清偿全部本息之日止，其中暂计算至2014年7月2日）；2.依法判令对被告二提供的抵押担保财产长沙市岳麓区×××号房产拍卖、变卖的款项优先受偿；3.依法判令被告承担本案诉讼费及其他相关费用。
被告全斌、粟频未到庭，也未提交书面答辩意见。
经审理查明：2012年5月14日，原告与被告全斌签订《个人额度借款合同》一份，合同约定：原告向被告提供可以循环使用的借款额度人民币170000元，借款额度存续期限为156个月，自2012年5月14日至2025年5月14日。单笔贷款的金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及《借款支用单》中约定内容确定。借款人额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次，贷款人有权提前收回贷款。同日，原告与被告粟频签订《个人额度借款抵押合同》一份，合同约定：被告粟频以其所有的坐落于×××号建筑面积为54.95㎡的房屋为被告全斌的上述合同债务提供最高额抵押担保，抵押期间为2012年5月14日至2025年5月14日，担保范围包括债务人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。原、被告依法办理了抵押登记手续。2012年6月1日，原告与被告全斌签订《个人额度借款支用单》两份，分别申请借款85000元，共计170000元，双方约定：被告申请借款共计170000元用于装修，期限120个月，还款方式为等额本息，贷款利率为人民银行同期贷款基准利率水平上浮30%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次。贷款逾期的，罚息利率等于当前贷款执行利率的2倍。分期还款按月计息，放款日的每月对日为结算日。合同签订后，原告于2012年6月1日分两笔向被告全斌共计发放贷款170000元，但被告全斌未按合同约定的期限向原告按时偿还贷款，截至2014年10月27日，两笔贷款均逾期还款超过10次以上。
在诉讼过程中，被告偿还了部分本息，至2014年10月27日止，被告全斌两笔贷款共计拖欠本金142336.64元，此前的利息、罚息均已清偿。
上述事实，有《个人额度借款合同》、《个人最高额额度借款抵押合同》、房屋所有权证、房屋他项权证、个人额度借款支用单、还款记录、情况说明、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，一、原告与被告全斌签订的《个人额度借款合同》、原告与被告粟频签订的《个人最高额额度借款抵押合同》均系双方真实意思表示，合法、有效，受法律保护。原、被告之间形成了合法、有效的借贷关系、抵押担保关系。原告依约向被告全斌发放了贷款，但被告全斌未按合同约定的期限按时偿还借款本息，已构成违约，达到双方约定的贷款人提前收回贷款的条件，原告要求被告全斌偿还借款本息的诉讼请求，符合双方合同的约定，亦不违背法律的规定，本院予以支持；二、原告与被告粟频就位于长沙市岳麓区×××号房屋约定的抵押担保依法成立并进行登记，故原告要求对被告粟频提供的抵押物拍卖、变卖所得款项在原告贷款本息的范围内享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持；三、被告全斌、粟频经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、被告全斌于本判决生效之日起七日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市开福支行借款本金人民币142336.64元及利息、罚息（利息以142336.64元为基数，自2014年10月28日起至本判决确定的支付之日止，按中国人民银行同期贷款利率上浮30%计算；罚息利率以贷款利率的2倍计算）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市开福支行对依法处置被告粟频所有的长沙市岳麓区×××号房屋（房他证岳麓字第××号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费人民币3293元，由被告全斌、粟频负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张 平
人民陪审员 陈毓奇
人民陪审员 黄巧红
二〇一四年十一月十七日
代理书记员 喻 艳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。