杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）杭西商初字第2968号
原告：招商银行股份有限公司杭州武林支行。
负责人：何文杰。
委托代理人：张勇、王素华。
被告：林长征。
被告：林爱娥。
原告招商银行股份有限公司杭州武林支行诉被告林长征、林爱娥金融借款合同纠纷一案，本院于2012年12月11日立案受理后，依法由审判员杨志敏独任审判。2013年2月22日，本案由简易程序转成普通程序，依法组成合议庭，于2013年3月12日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张勇到庭参加诉讼。被告林长征、林爱娥经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：2010年9月15日，被告林长征因按揭购买杭州市西湖区金地自在城乐活湾3幢2116室商品房之需要，以其购置的预售商品房做抵押，向原告贷款75万元，原告与两被告签订了《个人购房借款及担保合同》，约定：贷款金额为75万元，贷款期限为360个月，自2010年10月11日起至2040年10月11日止，年利率为6.534%。如借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。借款人连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为已发生违约事件；借款人发生违约事件时，贷款人有权宣布本合同提前到期；贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。合同签订后，双方办理了预售商品房抵押权预告登记，原告依照合同约定及被告要求，向杭州金地中天房地产发展有限公司支付贷款款项75万元。贷款发放后，被告林长征已远超过六次未按合同约定还款。2012年9月偿还90余元后，至今再未偿还分文，尚欠贷款本金736790.55元，尚欠应付本金利息、罚息和复息合计15442.60元（暂计算至2012年12月4日）。被告的行为已经构成违约，并已严重危及原告权益。原告不得不依据合同约定，宣布贷款提前到期，要求被告偿还全部贷款本息，并就此提起本案诉讼，现已支出律师费27000元。故请求判令1、两被告共同偿还贷款剩余本金736790.55元，支付逾期本金利息、罚息和复息15442.60元（利息按约定利率暂计算至2012年12月4日）；2、两被告共同向原告支付自2012年12月5日起至判决确定的借款返还之日止的利息、逾期罚息及复息（罚息和复息按约定年利率水平上加收50%计收）；3、两被告共同赔偿原告律师代理费27000元；4、原告对预购商品房抵押权预告登记（编号为：杭房预西字第10102821号）项下的房产以折抵或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费由两被告承担。
两被告未作答辩。
原告提供了下列证据材料：
1.《浙江省商品房买卖合同》1份，用于证明两被告按揭购房及约定银行贷款75万元的事实；
2.《个人购房借款及担保合同》1份，用于证明两被告向原告贷款75万元的事实，以及双方合同约定的权利义务；
3.公证书1份，用于证明林爱娥委托林长征代为办理贷款买房及抵押事宜，并证明两被告系夫妻关系；
4.房产交易产权登记申请受理单1份；
5.杭房预西字第10102821号预约商品房抵押权预告登记1份；
证据4、5用于证明被告以其预购的商品房作为贷款抵押，双方已办理了预购商品房预告登记的事实；
6.个人贷款借款借据1份，用于证明原告依据合同约定及被告要求，向杭州金地中天房地产发展有限公司支付75万元的事实；
7.委托代理合同、律师费发票各1份，用于证明原告为实现债权支出律师代理费27000元；
8.客户还款清单及客户逾期清单1份，用于证明被告累计6此以上逾期还款的事实，自2012年9月以后，未再支付月供。
原告提供的证据，两被告未到庭质证，视为放弃质证权利。本院认为，上述证据符合有效证据的要件，故本院均予以认定。
两被告未提交证据材料。
本院根据各方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：
2010年8月18日，被告林爱娥在浙江省泰顺县公证处出具公证委托书1份，委托其丈夫被告林长征代为办理商品房的买卖、银行按揭等事宜。2010年9月15日，被告林长征为借款人、两被告为抵押人与贷款人原告签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定：由贷款人向借款人提供贷款75万元用于购买金地自在城乐活湾3幢2116室房屋；贷款利率为年利率6.534%，如遇国家调整贷款利率，从利率发生变化的当天开始执行新的利率标准，利率调整前后分段按日计息；贷款期限为360个月，自2010年10月11日至2040年10月11日止；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人连续三个月或累计六次未按合同约定足额偿还贷款本息的，即视为借款人已发生违约事件，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；两被告以其购买的金地自在城乐活湾3幢2116室房屋作为抵押物。2010年9月17日，杭州市房产管理局向原告核发了杭房预西字第10102821号预购商品房抵押权预告登记证，预告登记权利人为原告，预告登记义务人为被告林长征，房屋为金地自在城乐活湾3幢2116室。2010年10月11日，原告依约发放贷款75万元。但是两被告自2012年9月起未再按约归还本息，截止2012年12月4日，两被告尚欠利息、罚息和复息共计15442.6元、贷款本金736790.55元。原告为此诉至本院，要求判如所请。原告并为本案聘请律师参加诉讼，并支付律师代理费27000元。
本院认为：原告与被告林长征签订的《个人购房借款及担保合同》系当事人真实意思表示，合法有效，对当事人均有约束力。根据合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按合同约定足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。被告林长征未按照合同约定履行还款义务，已构成违约，故原告要求被告林长征归还贷款本息的诉请，合法有据，本院予以支持。按照双方的合同约定，被告应当承担原告实现债权而实际发生的费用，原告主张的律师代理费未超过规定标准，故本院予以支持。该债务为夫妻共同债务，故被告林爱娥应当与被告林长征共同承担偿还责任。两被告以其房屋向原告提供抵押担保，则原告对抵押物享有优先受偿权。被告林长征、林爱娥经本院合法传唤拒不到庭，不影响本案的审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、林长征、林爱娥于本判决生效之日起十日内归还招商银行股份有限公司杭州武林支行借款本金736790.55元；
二、林长征、林爱娥于本判决生效之日起十日内支付招商银行股份有限公司杭州武林支行利息、复利、罚息15442.6元（暂计至2012年12月4日），2012年12月5日起的利息、复利、罚息按借款合同的约定和中国人民银行的规定另计至本判决确定的履行之日止；
三、林长征、林爱娥于本判决生效之日起十日内支付招商银行股份有限公司杭州武林支行律师代理费27000元；
四、招商银行股份有限公司杭州武林支行有权就杭州市西湖区金地自在城乐活湾3幢2116室房屋优先受偿上述债务。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11592元、财产保全申请费4420元，合计16012元，由林长征、林爱娥负担，于本判决生效之日起七日内交纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 长 杨志敏
人民陪审员 陈慧兰
人民陪审员 郑曙昌
二〇一三年四月十五日
书 记 员 陈 琪