山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滨民三初字第175号
原告中国工商银行股份有限公司滨州滨北支行，住所地滨州市滨城区。
代表人孟令启。
委托代理人杨美玲，山东齐英律师事务所律师。
被告傅镇委，滨州联通通达电子有限公司职工。
被告苏迎迎，中百大厦滨州店职工。与被告傅镇委系夫妻关系。
委托代理人傅镇委，滨州联通通达电子有限公司职工。
被告傅存勇，居民。
委托代理人傅卫卫，男，1983年11月21日出生，汉族，居民。与被告傅存勇系父子关系。
被告侯秀娥，居民。与被告傅存勇系夫妻关系。
委托代理人傅卫卫，男，1983年11月21日出生，汉族，居民。与被告侯秀娥系母子关系。
被告淄博信通担保投资有限公司滨州分公司，住所地滨州市滨城区。
代表人孙修河。
原告中国工商银行股份有限公司滨州滨北支行与被告傅镇委、苏迎迎、傅存勇、侯秀娥、淄博信通担保投资有限公司滨州分公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月2日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨美玲、被告暨被告苏迎迎委托代理人傅镇委、被告傅存勇及侯秀娥委托代理人傅卫卫到庭参加了诉讼，被告淄博信通担保投资有限公司滨州分公司代表人孙修河经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司滨州滨北支行诉称，2010年4月16日，原被告签订了编号为B：（消费）字（滨州分）行（滨北）支行（2010）年（344）号《个人借款／担保合同》，该合同约定被告傅镇委因房屋装修需用资金为由向原告借款260000元，借款期限自2010年4月27日至2015年4月27日，借款的担保方式为抵押和连带责任保证；合同第11条规定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息或其他费用，直至解除合同；合同签订后，原告依约于2010年4月27日履行了发放260000元贷款的义务，可是被告傅镇委未按合同约定向原告履行偿还借款本金及相应利息的义务。截止到现在，被告傅镇委连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，其行为已构成违约。为维护原告合法权益，请求法院依法判决：1、解除原被告签订的编号为B：（消费）字（滨州分）行（滨北）支行（2010）年（344）号《个人借款／担保合同》；2、判决各被告偿还原告未偿还的借款本金96933.37元及利息4063.07元，共计100996.44元，并支付截止到履行完毕之日的利息（包括罚息），原告对被告抵押的财产优先受偿。
诉讼过程中，原告明确诉讼请求为，要求被告傅镇委、苏迎迎承担还款责任，被告傅存勇、侯秀娥在房屋抵押限额范围内承担责任，被告淄博信通担保投资有限公司滨州分公司对借款本息承担连带保证责任。
被告傅镇委辩称，对原告起诉的借款事实、欠款数额及房屋抵押情况均无异议，是原告指定被告淄博信通担保投资有限公司滨州分公司为借款提供担保的，该分公司现已倒闭，借款时该分公司收取了被告傅镇委25000元保证金，故应由该分公司偿还被告傅镇委所拖欠的借款本息。
被告苏迎迎同被告傅镇委答辩意见。
被告傅存勇、侯秀娥辩称，对原告起诉的借款及房产抵押事实均无异议，认为应由被告淄博信通担保投资有限公司滨州分公司还款。
被告淄博信通担保投资有限公司滨州分公司未提出答辩。
经审理查明，2010年4月1日，被告苏迎迎在原告提供的共同还款同意书中签名捺印，承诺自愿与被告傅镇委共同向原告承担还款责任；被告淄博信通担保投资有限公司滨州分公司于同日给原告出具了担保承诺函，同意为被告傅镇委向原告借款提供保证责任。2010年4月16日，原告与五被告签订《个人借款／担保合同》，约定原告向被告傅镇委提供个人综合消费贷款260000元，被告苏迎迎为共同借款人，借款用途为住房装修，借款期限为60个月，实际放款日与到期日及借款利率以借据为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率上浮10%确定并执行新的利率。还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），如借款人未按合同约定日期还款，则贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率为约定利率基础上加收50%。并约定如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。
被告傅存勇、侯秀娥在《个人借款／担保合同》中抵押人栏和抵押物共有人栏签名，同意以其共有房产一套（房权证号：滨州市房权证市属字第××号）为借款提供抵押担保，约定抵押担保的范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。此外，被告傅存勇、侯秀娥还与原告签订了房地产抵押契约，并办理了抵押登记。
被告淄博信通担保投资有限公司滨州分公司授权代理人贺延莉在《个人借款／担保合同》中保证人栏签名并加盖了公司印章，为借款提供连带责任保证，保证范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，保证期间为贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。并约定如贷款人宣布贷款提前到期或主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。
合同签订后，原告依约于2010年4月27日将借款260000元发放至被告指定的收款账户，借款凭证上记载的借款期限自2010年4月27日至2015年4月27日。根据原告方提交的被告还款明细清单显示，被告自2013年2月6日起即未按约定及时还款，截至2014年7月27日，被告共偿还原告借款本金163066.63元、利息及逾期利息42678.06元，尚欠原告已到期应付的借款本金51907.62元，利息及逾期利息7393.97元，尚未偿还的借款本金余额共计96933.37元。
上述事实，有原告提交的《个人借款／担保合同》、《房地产抵押契约》、共同还款同意书、担保承诺函、借款凭证、还款明细表、被告营业执照副本、组织机构代码证、身份证及结婚证复印件等及原被告陈述在案为凭，经被告质证并经本院审查，对证据来源的真实性及证明效力予以确认。
本院认为，原告与五被告签订的《个人借款／担保合同》系当事人真实意思表示，合法有效，借贷双方及担保方作为合同当事人，均应自觉履行所做出的相关承诺。被告傅镇委、苏迎迎未按期还款的行为构成违约，原告要求依照合同约定解除合同，收回全部借款本息及罚息的诉讼请求依法应予以支持。原告并有权对享有抵押权的房产优先受偿，并要求被告淄博信通担保投资有限公司滨州分公司在保证范围内承担连带清偿责任。被告淄博信通担保投资有限公司滨州分公司未按本院指定时间到庭参加诉讼，应视为对其答辩权和质证权的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告中国工商银行股份有限公司滨州滨北支行与被告傅镇委、苏迎迎、傅存勇、侯秀娥、淄博信通担保投资有限公司滨州分公司签订的编号为B：（消费）字（滨州分）行（滨北）支行（2010）年（344）号《个人借款／担保合同》；
被告傅镇委、苏迎迎于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司滨州滨北支行借款本金96933.37元及利息、逾期利息（截至2014年7月27日应付的利息及逾期利息为7393.97元；自2014年7月27日起至本判决确定的履行之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮10%计算利息）；
如被告傅镇委、苏迎迎未按本判决指定的期限履行债务，则原告中国工商银行股份有限公司滨州滨北支行有权以被告傅存勇、侯秀娥抵押的房产一套（房权证号：滨州市房权证市属字第××号）折价或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
被告淄博信通担保投资有限公司滨州分公司在以上第二项应付款项范围内向原告中国工商银行股份有限公司滨州滨北支行承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2320元，由被告傅镇委、苏迎迎、傅存勇、侯秀娥、淄博信通担保投资有限公司滨州分公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 吕建军
人民陪审员 张爱芬
人民陪审员 李建祥
二〇一四年八月八日
书 记 员 沙贝贝