广东省阳江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤17民终1312号
上诉人（原审原告、原审反诉被告)：阳江市华科市场投资有限公司。住所地：阳江市阳东区东城镇广雅东路***号。
法定代表人：林乃科，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈荣，广东拓进律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈丽婵，广东拓进律师事务所律师。
上诉人（原审被告、原审反诉原告）：深圳市百速锋商业地产顾问有限公司。住所地：深圳市南山区西丽镇同沙路***号凯达尔集团大厦*座***室。
法定代表人：何婷，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张兴永，广东广信君达（东莞）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王娇，广东说文律师事务所律师。
上诉人阳江市华科市场投资有限公司(以下简称华科公司)因与上诉人深圳市百速锋商业地产顾问有限公司(以下简称百速锋公司)委托合同纠纷一案，不服阳江市阳东区人民法院（2015）阳东法民二初字第360号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年12月5日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
华科公司上诉请求：1、撤销一审第四、五项判决，依法改判华科公司无需支付3万元策划服务费给百速锋公司，百速锋公司应将已收取的6万元策划服务费退还给华科公司；2、本案诉讼费用由百速锋公司承担。事实和理由：（一）百速锋公司没有按双方签订的《合作协议》约定完成相应的合同义务，百速锋公司无权向华科公司收取任何策划服务费，还应将已收取的6万元策划服务费退还给华科公司。根据双方签订的《合作协议》第二条第1款约定，百速锋公司为华科公司提供该项目的策划服务，包括：(1)现场包装方案；(2)招商道具的设计，包括但不限于招商折页、单张等；(3)招商、运营活动的制定及执行；(4)制定招商政策；(5)项目业态规划；(6)制定招商工作计划及目标执行表；(7)重新拟定《商铺租赁合同》、《物业服务协议》；(8)拟定进场装修规定、运营管理协议等其他文件。第五条第6款约定，百速锋公司在工作的各阶段中形成的建议或方案必须得到华科公司确认后方可遵照执行。由此可见，百速锋公司须全部完成上述义务，包括执行相关的项目，方可收取策划服务费，但百速锋公司没有完成上述相关的合同义务，其无权收取策划服务费。（�）百速锋公司提供的证据不足以证明其已按《合作协议》第二条约定完成合同义务。百速锋公司提供的电子证据，该证据所列的内容是否真实无法确认，百速锋公司的代理人在庭审中也确认邮件不能打开的客观事实，是另外打印出来的，可见百速锋公司提供的证据未经华科公司确认，更无执行。百速锋公司提供的折页，内容诸多错漏，也未经华科公司确认、也无执行。此外，截至合同解除之日，百速锋公司完成的招商面积仅为352.96平方米，远未达到三个月内不少于5000平方米招商面积的要求。百速锋公司没有按约定履行相应的合同义务，百速锋公司无权向华科公司收取任何策划服务费，还应将已收取的6万元策划服务费退还给华科公司。
百速锋公司辩称，1、合同约定8个月的服务策划期限，百速锋公司在策划服务活动出示阶段已向�科公司提供了全套8个月的方案，并且在不断的实施这些方案。百速锋公司已实际履行了义务，故不用退还策划服务费，华科公司应继续支付未付的服务费。2、一审百速锋公司举证了与华科公司之间履行策划服务义务的邮件往来，在双方邮件当时都是可以打开的，在华科公司违约强迫百速锋公司撤场前，根据策划方案而应该举办的现场活动都有正常举行，这些现场活动证明华科公司是收到采纳并认可了百速锋公司的策划服务，百速锋公司已正常履行策划服务义务。3、华科公司从来没有对百速锋公司提供的策划人员和服务内容提出任何异议，直至2015年8月31日才提出，说明华科公司认可百速锋公司提出的策划服务的内容。4、关于30万佣金是否应当退还的问题，双方合作自2015年7月20日，已达到了3个月是否解除合同的期间，而华科公司直至8月31日才提出解除合同，说明�科公司并没有认真对待，其应当行使单方面解除合同的权利。我国民法对于民事行为都有约定或规定权利行为期间，而华科公司延迟了40天后才提出这一权利，大大超过了其应当行使权利的合理期间，华科公司已经丧失了单方面解除合同的权利，而事实上双方在40天的时间里，曾经进行密集的协商，协商的内容是如何继续服务的问题，而不是如何解除合同的问题，这就是华科公司为何直到8月31日才提出解除合同的原因。所以，百速锋公司不应当退还30万元的佣金给华科公司。
百速锋公司上诉请求：1、撤销一审第一项判决，依法改判百速锋公司与华科公司签订的合作协议于2015年9月底解除；2、撤销一审第二项判决，依法改判百速锋公司无需退还华科公司招商佣金261174.4元；3、撤销一审第三项判决，依法改判百速锋公司无需支付食宿�、水电费25416元；4、撤销一审第四项判决，依法改判华科公司支付策划服务费18万元给百速锋公司；5、本案诉讼费由华科公司承担。事实和理由：（一）一审对于合作协议解除时间认定错误。华科公司于2015年8月31日发出书面解除通知，因为百速锋公司与华科公司双方之间对于各自义务的履行存在分歧意见，百速锋公司在收到解除通知后并没有撤场，而是一边继续工作一边与华科公司积极协商，在协商不成的情况下，华科公司于2015年9月11日再次发函，要求百速锋公司在收函后三天内办理撤场相关手续，百速锋公司收函后，双方在协商合作事宜，直至2015年9月底百速锋公司才被迫撤场。一审认定协议于2015年9月3日解除明显错误，一方面认定了华科公司的单方面合同解除权，另一方面又以合同约定的提前三天通知而想当然地延期至9月3日解除合同，这是对法律及合同内容的完全错误的理解。华科公司两次邮寄解除合同的通知，这说明华科公司并没有认为其有权单方面解除合同。对于百速锋公司而言，因为华科公司一方面发函，另一方面又在协商如何继续代理的事，所以，百速锋公司也并没有撤场，但最终没有谈判成功。所以，合同的解除时间为9月底。（二）一审判令百速锋公司退还招商佣金261174.4元的事实认定错误。1、百速锋公司没有达到合同约定的招商面积，并不是百速锋公司造成的，百速锋公司已经尽职尽责去帮助华科公司招商。百速锋公司提供了全阶段的策划方案，同时，提供了充足的人力资源。2、导致招商效果不理想的最根本的原因在于华科公司，而非百速锋公司招商存在疏漏。华科公司在与百速锋公司合作之前及之后都存在重大过错，直接致使百速锋公司招商策划及运营效果不理想，无法达成预计目标。双方签订协议之前，华科公司与广州鼎级商业地产投资顾问有限公司签署类似招商合作协议，双方产生了重大纠纷。在百速锋公司招商期间，该纠纷也还没有解决，并对已经招商到位的客户出尔反尔，造成广大商户不愿意装修开业，不尊重商户的经营意愿与方式，肆意要求商户按照华科公司的意志经营，与招商过来的租户多人发生激烈冲突，在委托百速锋公司提供服务期间，华科公司拖欠员工工资，直接导致客户对华科公司的经济能力与经营能力产生严重质疑，意向客户迟迟不敢与华科公司签约，直接导致百速锋公司招商结果不理想。百速锋公司无法达成委托代理规定目标，华科公司存在重大不可推卸的责任，甚至是决定性的责任，百速锋公司无需退还招商佣金。3、华科公司退还佣金的请求权利早已失效，不应被支持。《合作协议》第七条第3点约定“如果乙方在签订合同之后三个月内招商面积未达到5000平方米，甲方有权单方面解除合同，乙方须退还甲方已预付的佣金，甲方不承担违约责任。甲方必须提前3天以上提出书面解除合同，如未提出，则视作合同继续履行。”华科公司如认为签约后百速锋公司在3个月内招商面积达不到5000平方米，应当及时在3个月期满前3天以上提出解除合同，由百速锋公司退回佣金，否则，就丧失了这个权利，合同继续履行。《合作协议》系2015年4月12日签订，三个月期限，则计算至2015年7月11日，华科公司直到8月31日才打印出来解除通知，百速锋公司拒绝退场，华科公司又在9月11号打印出解除通知。华科公司并未在规定期间提出解除合同，合同继续履行。百速锋公司的辩解与主张有理有据，却既得不到支持，也没看到被否定的理由。（三）一审认定百速锋公司应支付华科公司水电费、食宿费错误。首先，合作协议签订后，百速锋公司向华科公司提供招商策划服务，该项工作多数是在华科公司办公地址、印刷厂等地完成，并不涉及食宿问题。百速锋公司的招商现场活动，多数是在阳江周边城市、湖南、福建等地展开，活动的流动性非常大，百速锋公司的工作人员都是食宿在活动当地，不可能返回阳江食宿，故而也不会产生拖欠华科公司食宿费问题。其次，华科公司作为证据提交的水电、食宿费用表格均为其单方制作，并没有百速锋公司的签章确认，不足以采信。伙食费、住所费的支付标准在合同中并没有约定，一审法院草率地以合同中约定百速锋公司自行承担生活费用，而任由华科公司自行随意主张支付标准明显缺乏事实根据。第三、即使存在上述中的一定消费，也不能判定。伙食费、住所费的标准华科公司未能举证证明。（四）一审认定华科�司只需再支付一个月3万元的策划服务费与事实相违背，认定错误。双方于2015年4月12日签订合作协议，百速锋公司于2015年4月20日正式入场。前期百速锋公司设计师通过邮件形式，向华科公司负责人发送招商策划服务方案，双方沟通确认后，各种宣传册、招商手册等由华科公司负责印刷，百速锋公司在招商过程中负责向目标客户发放，该批策划服务属于长期可使用的。整个合作阶段的策划方案百速锋公司已经全部发送给华科公司，具体每月的活动方案也逐一发送，并且4月到9月的活动方案都已经实际执行。后续活动没有完全开展的原因在于华科公司，而百速锋公司实际交付了整个合作期间的策划方案，且是华科公司违反合同约定，单方违约解除合作协议，因此，华科公司应该全额支付合作期间的策划服务费用24万元，其已支付6万元，还应支付18万元整。一审认定华科�司仅需再支付一个月3万元的服务费，明显与事实相违背，有违公平原则。
华科公司辩称，百速锋公司的上诉请求没有事实和法律根据，应驳回其的上诉请求。（一）一审判决认定双方合作协议解除时间为2015年9月3日，适用法律正确，应予维持。第一，根据双方签订《合作协议》约定，只要百速锋公司在三个月内招商面积未达到5000平方米，华科公司就有权单方提出解除合同。事实上百速锋公司于2015年8月下旬在无办理任何交接手续情况下退场，撤离服务场所，不存在其所称的一边继续工作一边与华科公司积极协商的情况，百速锋公司撤离行为对华科公司造成了极大的经济影响。故华科公司于2015年8月31日向百速锋公司提出解除《合作协议》，并将《解除合同通知函》送达给百速锋公司，百速锋公司在一审也确认收到2015年8月31日的�解除合同通知函》。而从华科公司2015年9月11日发函内容可知，该函是就双方解除合同后的费用结算及对百速锋公司尚欠费用的催缴。百速锋公司收到上述函件后并没有任何异议，但一直拖延不退款、不支付食宿费、水电费，无奈华科公司唯有起诉。第二，百速锋公司提出《合作协议》解除合同条款的理解是完全曲解了双方签订合同时对该条款的真实意思表示，且歪曲了该条款的文理解释。该条款中“三个月内”是用于限定、评价（乙方）百速锋公司在此期间内是否能够招商达5000平方米的时间，并不是用于限制甲方提出解除合同的时间。只要百速锋公司在签订合同之日起三个月内招商面积未达5000平方米，百速锋公司就违约，华科公司的单方解除权就成就，就享有单方解除权。而合同约定华科公司提出书面解除合同时要提前3天通知百速锋公�，因此华科公司在2015年8月31日提出解除合同后，请求确认2015年9月3日为解除合同的时间符合合同约定及法律规定。故一审法院认定双方于2015年9月3日双方解除合同有理有据，应予维持。（二）一审判决百速锋公司退还招商佣金261174.4元给华科公司事实认定清楚，适用法律正确，应予维持。双方签订按《合作协议》第七条第3款的约定，百速锋公司在三个月内招商面积未达到5000平方米，百速锋公司属违约，应将“预付佣金”退还给华科公司。华科公司已提供证据证明百速公司在三个月内招商面积未达到5000平方米，对于这一事实百速锋公司也确认。故一审法院判决百速锋公司退还招商佣金261174.4元给华科公司事实认定清楚，适用法律正确，应予维持。（三）一审判决百速锋公司向华科公司支付食宿费、水电费共25416元的事实认定清楚，适用法律正确，应予维持。百速锋公司的招商团队住在华科公司4栋宿舍楼，2015年5月至8月期间，百速锋公司的招商团队产生食宿费、水电费共25416元，这一事实有华科公司提供证据证明。且《合作协议》约定百速锋公司工作人员的相关费用由百速锋公司自行承担。另外，百速锋公司对于华科公司2015年9月11日发函催缴上述费用，也无任何异议。此外，一审期间，百速锋公司确认其派7人以上进驻项目现场，但在上诉状中却陈述多数人员在百速锋公司的办公场所完成任务，无须派人员到华科公司项目现场，那百速锋公司就自认严重违反了合同（因合同约定百速锋公司需提供不少于七名专业人员长驻华科公司项目现场）。
华科公司向一审法院起诉请求：1、确认《合作协议》于2015年9月3日解除；2、判令百速锋公司退还费用321174.4元；3、判令百速锋公司支付食宿费、水电费共25416元；4、本案的诉讼费用由百速锋公司承担。
百速锋公司向一审法院反诉请求：1、判令华科公司支付策划服务费18万元；2、反诉诉讼费用由华科公司承担。
一审法院认定事实：华科公司是于2011年7月7日成立的一间有限责任公司，阳江市阳东区的华科国际家居生活广场由华科公司投资建设。
2015年4月12日，华科公司与百速锋公司签订一份《合作协议》，华科公司委托百速锋公司对上述华科国际家居生活广场项目对外招商、策划、推广、运营服务。《合作协议》第一条约定，甲方就位于广东省阳江市的华科国际家居生活广场项目（招商面积以甲方实际能提供的面积为准）委托乙方独家招商、策划、推广、运营服务，乙方同意接受委托�委托时间从2015年4月20日至2015年12月19日止；第二条约定：服务工作的主要内容如下：1、乙方为甲方提供该项目的策划服务，包括：（1）现场包装方案；（2）招商道具的设计，包括但不仅限于招商折页、单张等；（3）招商、运营活动的制定及执行；（4）制定招商政策；（5）项目业态规划；（6）制定招商工作计划及目标执行表；（7）重新拟定《商铺租赁合同》、《物业服务协议》；（8）拟定进场装修规定、运营管理协议等其他文件。2、乙方为甲方提供商业招商服务，包括：（1）乙方利用其在商业招商中丰富的经验，进行项目招商研究分析工作，提出合理招商方案，负责制定各推广阶段的推广策略及实施方法；（2）乙方利用其在全国各地协会广泛的社会关系及现有商家资源，为甲方实施异地招商活动；（3）乙方领导实施招商的各主要环节及阶段性操作；第三条�定：服务工作方式及工作程序：1、在项目的服务期间，即合同签订之日起至合同解除，乙方保证专业团队长驻项目现场；2、在合同期间内，由乙方提供不少于七名专业人员长驻，不包括乙方负责人韩卫东、何婷；乙方团队负责协同甲方的经营团队一起工作，完成项目的策划、推广、招商、运营执行的具体工作，甲方如因本项目需要更换人员，乙方应积极予以配合、解决。乙方负责人韩卫东、何婷必须每月驻场时间不少于10天，不包括往返时间（韩卫东、何婷驻场时间由甲方苏太保确认为准。）；第五条约定，乙方的权利与义务：5、乙方需确定本项目负责人及相关管理人员，乙方所有工作人员的薪资、奖金、加班费、伙食费及人身安全等均有乙方自行承担。6、乙方在工作的各个阶段中形成的建议或方案必须得到甲方的认可方可遵照执行；第六条约定，服务收费标准及支付：1、在签订本合同起，由甲方向乙方支付月策划服务费，乙方为甲方提供服务的收费标准为每月叁万元人民币。在合同签订后三日内支付叁万元人民币，以后甲方每月15日前向乙方支付。总计支付贰拾肆万元人民币；2、预付佣金：甲乙双方签订合同后，甲方一下形式向乙方预付佣金叁拾万元整（1）在合同签订后三日内，甲方向乙方支付壹拾万元整；（2）乙方提交全过程策划方案、招商工作计划及目标执行表后三日内，甲方预付乙方佣金贰拾万元整；3、招商佣金：按110元/平方米标准计提，临建按20元/平方米标准计提；仓库不计提佣金；第七条第三款约定，如果乙方（百速锋公司）在签订合同之日后三个月内招商面积未达到5000平方米，甲方（华科公司）有权单方解除合同，乙方须退还甲方已预付的佣金，甲方不承担违约责任。甲方必须提前3天以上提出书面解除合同，如未提出，则视作合同继续履行。
协议签订后,华科公司分先后三次付款36万元给百速锋公司，具体为2015年4月20日付款13万元、2015年5月25日付款10万元，2015年7月10日付款13万元，其中30万元是预付佣金，6万元是策划服务费。
合作协议签订后约在2015年4月20日，百速锋公司派员进场开展工作。至2015年7月2日止，经百速锋公司招商而签订的商铺租赁合同的面积共352.96平方米，其中2015年5月11日签订的商铺租赁合同的面积为75.20平方米，2015年6月13日签订的商铺租赁合同的面积171.74平方米，2015年7月2日签订的商铺租赁合同的面积为106.02平方米。
华科公司主张，由于百速锋公司没有完成协议约定的招商面积，百速锋公司在2015年8月下旬已经全部退场，但还没有办理交接手续，故华科公司于2015年8月31日以邮递方式向百速锋公司发出一份《解除合同通告函》，提出终止与百速锋公司的合作，要求百速锋公司在收到通知函之日起五日内退还预付的佣金，办理相关交接手续。2015年9月1日，百速锋公司收到该函。2015年9月11日华科公司又向百速锋公司发出一份《合同解除再通知及缴费函》，主要内容是：由于截至2015年8月31日，贵公司共完成招商面积352.96平方米，远没有达到我方的招商要求，给我司造成重大损失。为了防止损失进一步扩大，2015年8月31日，我司根据《合作协议》向贵司发送了《解除合同通知函》，要求贵公司在收到通知函之日起5天内向我司办理相关交接手续。但至今，贵公司仍未向我司办理有关手续，支付相关费用。经核算，贵公司需向我司支付的费用包括：2015年5月至8月的水电费共7136.12元，伙食费共7280元，住宿费共11000元，以及我司预付的佣金30万元。扣除贵公司应得佣金38825.6元，贵公司还需向我司支付286590.50元。请贵公司在收到本函后3日内联系我公司，支付以上费用并妥善处理相关事宜，否则我公司通过司法途径维护自身权利。特此函告！附：招商团队5月-8月水电费、食宿费明细表。
百速锋公司收到上述《解除合同通知函》、《合同解除再通知及缴费函》后，没有提出异议。
华科公司主张,百速锋公司员工在2015年5月至8月发生伙食费7280元、住宿费11000元及水电费7136.12元，总计25416元。为此华科公司提供了2015年5月份至8月份的招商员工宿舍水电费、食宿费统计表。百速锋公司在诉讼中否认该事实，但无法提供员工另外产生上述费用的证据。
另外，华科公司提供的《合作协议》甲方是“阳江市华科市场投资有限公司”，而百速锋公司提供的《合作协议》甲方是“阳江市华科市场经营管理公司”，两份《合作协议》其他条款一致。对此，华科公司、百速锋公司均确认合同甲方的真实主体是阳江市华科市场投资有限公司。
百速锋公司主张，在双方签订合作协议之前，华科公司与已经入驻的商户发生激烈冲突，造成恶劣影响，华科公司隐瞒这一情况，在合作期间，华科公司与商户及其以前合作伙伴发生冲突，诉讼缠身，严重影响了百速锋公司的招商成果。另，百速锋公司提供了一些邮箱邮件记录及附件，证明其依据合同约定，提供了策划招商服务，但华科公司否认其真实性。
一审法院认为，本案是华科公司与百速锋公司签订《合作协议》，委托百速锋公司为华科国际家居生活广场项目对外招商、策划、推广、运营等提供各项服务过程中产生的纠纷，因此应为委托合同纠纷。华科公司与百速锋公司在平等自愿的基础上签订的《合作协议》，是双方的真实意思表示，合同主体适格，内容合法，应认定合法有效。案件应当围绕当事人的诉求进行审查、裁判。
关于华科公司请求确认《合作协议》于2015年9月3日解除的问题。《合作协议》双方于2015年4月12日签订，从协议签订至2015年8月31日华科公司向百速锋公司发出《解除合同通告函》，已超过三个月，但经百速锋公司招商而签订的商铺租赁合同的面积仅为352.96平方米，《合作协议》第七条第三款约定：“如果乙方（百速锋公司）在签订合同之日后三个月内招商面积未达到5000平方米，甲�（原告）有权单方解除合同……”，解除合同的条件成就，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，华科公司有权单方解除《合作协议》。而百速锋公司收到华科公司发出《解除合同通告函》的时间是2015年9月1日，根据《合作协议》第七条第三款：“……甲方必须提前3天以上提出书面解除合同，……”的约定，《合作协议》应于2015年9月3日正式解除，故华科公司请求确认《合作协议》于2015年9月3日解除，理据充分，应予支持。百速锋公司主张解除合同的时间必须在签订合同后的第三个�，超过该时间就不能单方解除合同，这是百速锋公司对该条款的误解，一审法院不予采信。
关于华科公司请求百速锋公司退还招商佣金261174.40元问题。《合作协议》约定招商佣金按110元/平方米标准计算。百速锋公司在履行《合作协议》过程中，经招商签订的商铺租赁合同的面积为352.96平方米，故招商佣金为38825.60元（352.96平方米×110元/平方米）。华科公司已预付招商佣金30万元，合同解除后，百速锋公司理应退还261174.40元给华科公司。
关于华科公司请求百速锋公司支付食宿费、水电费共25416元的问题。根据《合作协议》的约定，由百速锋公司提供不少于七名专业人员长驻华科国际家居生活广场开展工作，生活费用由百速锋公司自行负担。百速锋公司派出人员在工作期间必定会产生食宿费用、水�费用。结合合同解除后，华科公司于2015年9月11日向百速锋公司发出的《合同解除再通知及缴费函》中，要求百速锋公司支付2015年5月至8月的水电费共7136.12元、伙食费共7280元、住宿费共11000元，但百速锋公司当时对该项费用及所附的招商团队5月-8月水电费、食宿费明细表没有提出异议的事实，以及本案华科公司提供的2015年5月份至8月份的招商员工宿舍水电费、食宿费统计表等证据，而百速锋公司又不能提供证据证实所派出的员工自己承担了上述费用，故一审法院对华科公司主张百速锋公司员工产生的食宿费、水电费共25416元的事实予以采信，华科公司请求百速锋公司支付食宿费、水电费25416元，应予支持。
关于华科公司请求百速锋公司退还6万元策划服务费及百速锋公司反诉请求华科公司支付策划服务费18万元的问题。《合作协议�约定，在签订本合同起，华科公司向百速锋公司支付月策划服务费，标准为每月3万元。一方面，《合作协议》约定，百速锋公司提供策划服务应包括：（1）现场包装方案；（2）招商道具的设计，包括但不仅限于招商折页、单张等；（3）招商、运营活动的制定及执行；（4）制定招商政策；（5）项目业态规划；（6）制定招商工作计划及目标执行表；（7）重新拟定《商铺租赁合同》、《物业服务协议》；（8）拟定进场装修规定、运营管理协议等其他文件。同时也约定，百速锋公司形成的建议或方案必须得到华科公司的认可方可遵照执行。但是，百速锋公司所提供的证据，未能证明符合上述约定的要求；另一方面，华科公司与百速锋公司签订《合作协议》，目的是通过百速锋公司提供策划服务，达到提高招商的经济效益。策划服务与招商效果存在着因果关系。经百速锋公司招商签订的商铺租赁合同，2015年5月11日签订的合同面积为75.20平方米，2015年6月13日签订的合同面积为171.74平方米，2015年7月2日签订的合同面积为106.02平方米，一共352.96平方米，远未达到三个月内不少于5000平方米招商面积的要求，而2015年8月份之后已没有再签订的商铺租赁合同，百速锋公司招商的效果明显不佳，从这也反映出百速锋公司提供的策划服务存在缺陷。综上，鉴于百速锋公司未尽到提供应有的策划服务的义务，致使招商效果不理想，同时，结合百速锋公司履行合同的时间是2015年4月20日至2015年8月31日等实际情况，华科公司在支付了两个月共6万元策划服务费的基础上，再酌情另行支付一个月3万元的策划服务费给百速锋公司。华科公司认为百速锋公司没有按照约定提供策划服务而请求退还6万元策划服务费，以及百速锋公司认为华科公司自身原因影响了�商，自己没有违约和过错而反诉讼请求华科公司按合同八个月期限支付未付的18万元策划服务费，理据不足，一审法院均不予支持。
一审法院判决：一、华科公司与百速锋公司2015年4月12日签订的《合作协议》于2015年9月3日解除；二、百速锋公司在本判决生效后七日内退还招商佣金261174.40元给华科公司；三、百速锋公司在本判决生效后七日内支付食宿费、水电费25416元给华科公司；四、华科公司在本判决生效后七日内支付策划服务费3万元给百速锋公司；五、驳回华科公司的其他诉讼请求；六、驳回百速锋公司的其他反诉请求。
本院经审理查明，一审法院查明的基本事实属实，双方当事人均没有异议，本院予以确认。
华科公司所提供的百速锋公司招商团队在华�公司项目现场2015年5月-8月水电费、食宿费明细表显示华科公司提供给百速锋公司招商团队的住房为2015年5月和6月为5间房，7月和8月为6间房，伙食费标准为每人每月260元，住宿费标准为每间每月500元。百速锋公司主张百速锋公司的工作人员大部分时间在外地为华科公司招商，外出的费用包括交通费、住宿费和伙食费按照约定全部由华科公司承担，百速锋公司派驻在华科公司的工作人员原来没有约定在华科公司食宿，后来华科公司提出免费提供食宿才在华科公司住宿。
本院认为，本案是华科公司和百速锋公司在履行《合作协议》过程中所发生的纠纷，根据双方所签订的《合作协议》的内容，本案是华科公司委托百速锋公司为华科公司的华科国际家居生活广场项目提供策划、对外招商、推广、运营等各项服务，因此，本案应为委托合同纠纷。本案争议的焦点问题是双方的《合作协议》何时解除问题、华科公司应当支付给百速锋公司策划服务的数额问题、百速锋公司是否应当退还预付佣金给华科公司以及退还的数额问题和百速锋公司是否应当支付食宿费、水电费给华科公司及支付的数额问题。
（一）双方的《合作协议》何时解除问题。本案中，双方《合作协议》约定如果百速锋公司在签订合同之日后三个月内招商面积未达到5000平方米，华科公司有权单方解除合同，但应当提前3天以上提出书面解除合同。本案双方于2015年4月12日签订《合作协议》，从协议签订至2015年8月31日华科公司向百速锋公司发出《解除合同通告函》，已超过三个月，但经百速锋公司招商而签订的商铺租赁合同的面积仅为352.96平方米，华科公司依照合同约定有权单方解除《合作协议》。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”百速锋公司收到华科公司发出《解除合同通告函》的时间是2015年9月1日，而华科公司于2015年9月11日华科公司向百速锋公司所发出的《合同解除再通知及缴费函》是要求百速锋公司按照上述《解除合同通告函》的要求履行相关交接手续和支付食宿费、水电费，并非再次解除合同，一审法院确认双方《合作协议》于2015年9月3日解除并无不当，本院应予以支持。《�华人民共和国合同法》第九十五条规定：“法律或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。”在双方的《合作协议》并未约定华科公司解除合同的期限，百速锋公司亦未要求华科公司解除合同，同时在华科公司向百速锋公司提出解除合同时经百速锋公司招商而签订的商铺租赁合同的面积也远未能达到合同的约定，百速锋公司上诉主张华科公司已经丧失合同的解除权，双方合同于2015年9月底才解除没有事实和法律依据，本院不予支持。
（二）华科公司应当支付给百速锋公司策划服务的数额问题。本案双方《合作协议》约定，华科公司委托百速锋公司为华科公司的华科国际�居生活广场项目提供策划、对外招商、推广、运营等各项服务，在签订本合同起，华科公司向百速锋公司支付月策划服务费，标准为每月3万元，百速锋公司根据其招商面积另外再计提招商佣金。从上述《合作协议》可以看出，双方约定华科公司是按月支付策划服务费给百速锋公司，并未约定是以百速锋公司为华科公司招商达到一定的数量为支付策划服务费的条件。百速锋公司在协议签订后向华科公司提供了招商策划服务方案，并按照协议要求派员进驻华科公司项目现场协助华科公司执行相关的招商方案，华科公司应当按照合同约定支付百速锋公司为其服务期间的策划服务费。本案中百速锋公司按合同约定从2015年4月20日为华科公司提供策划服务，至2015年9月3日双方合同解除时，百速锋公司为华科公司提供策划服务的时间约为4个半月，华科公司应当依照合同约定按每月3万元支付相应的策划服务费给百速锋公司，即应当支付135000元给百速锋公司，减除华科公司已经支付给百速锋公司的6万元，华科公司还应当支付75000元给百速锋公司。《合作协议》约定百速锋公司在签订合同之日后三个月内招商面积未达到5000平方米，华科公司有权单方解除合同，不承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”第九十八条规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”百速锋公司上诉主张是由于华科公司的原因没有完全开展后续服务，且是华科公司违反合同约定单方解除《合作协议》，华科公司应当全额支付合作期间的策划服务费24万元的理据不足，本院不予支持。华科公司上诉主张百速锋公司未能依照合同约定提供相应的服务，无权收取策划服务费，要求百速锋公司退还6万元的策划服务费，但未能提供充分的证据证明，本院不予支持。一审法院对此认定和处理有误，应予纠正。
（三）百速锋公司是否应当退还预付佣金给华科公司以及退还的数额问题。本案双方《合作协议》约定百速锋公司的招商佣金按110元/平方米标准计提，临建按20元/平方米标准计提，如果百速锋公司在签订合同之日后三个月内招商面积未达到5000平方米，华科公司有权单方解除合同，百速锋公司须退还华科公司已预付的佣金，华科公司不承担违约责任。因此，百速锋公司在本案中收取佣金是按照其实际完成的招商面积计算的，在不能按照合同约定完成招商�，百速锋公司必须退还华科公司已经预付的佣金。本案中，华科公司在签订《合作协议》后预付了30万元佣金给百速锋公司，百速锋公司在履行《合作协议》过程中，至双方解除合同时止，经招商签订的商铺租赁合同的面积为352.96平方米，故招商佣金为38825.60元（352.96平方米×110元/平方米）。如上所述，由于百速锋公司在合同约定的期限内未能招商面积未能达到合同约定的数额，华科公司解除合同后，百速锋公司应将华科公司已预付的招商佣金30万元减除百速锋公司应得的佣金38825.60元的尚余部分261174.40元退还给华科公司。百速锋公司上诉主张是由于华科公司的责任造成百速锋公司无法完成委托代理规定目标，无须退还招商佣金给华科公司没有事实和法律依据，本院不予支持。一审法院对此认定和处理并无不当，本院应予支持。
（�）百速锋公司是否应当支付食宿费、水电费给华科公司及支付的数额问题。本案中，双方《合作协议》约定在项目的服务期间，百速锋公司保证专业团队不少于七名专业人员长驻项目现场，且不包括百速锋公司负责人韩卫东、何婷（两人必须每月驻场时间不少于10天，不包括往返时间）完成项目的策划、推广、招商、运营执行的具体工作，百速锋公司所有工作人员的薪资、奖金、加班费、伙食费及人身安全等均由百速锋公司自行承担。因此，本案中，百速锋公司应当有七名工作人员长驻长驻华科公司项目现场，另外两名负责人每月至少有10天时间也是长驻华科公司项目现场，上述人员必然会产生食宿费、水电费开支问题，百速锋公司主张华科公司自己提出在合同履行期间为百速锋公司工作人员提供免费食宿，百速锋公司的工作人员才在华科公司食宿，上述费用不应当由百速锋公司承担，同时在外地为华科公司招商的费用包括交通费、住宿费和伙食费按照约定已经全部由华科公司承担，也不需要百速锋公司自行承担，但未能提供充分的证据予以证明。但本案中华科公司则认为合作期间是为了百速锋公司工作人员工作方便才为其提供食宿，但是口头约定按华科公司员工标准收取住宿费和伙食费等，百速锋公司应当承担上述费用，且华科公司向百速锋公司发出的《合同解除再通知及缴费函》中也明确要求百速锋公司支付2015年5月至8月的水电费7136.12元、伙食费7280元、住宿费11000元，上述费用共25416元，并注明附上招商团队2015年5月份至8月份的水电费、食宿费明细表，同时百速锋公司也未能提供其自行承担了本案食宿费等的证据，因此，百速锋公司主张不应支付食宿费、水电费给华科公司的上诉理据不足，本院不予支持。从华科公司�提交的2015年5月份至8月份的百速锋公司招商员工宿舍水电费、食宿费统计表等证据来看，华科公司主张向百速锋公司收取的伙食费标准为每人每月260元，住宿费标准为每间每月500元，水电费每月共1千多元，结合本案的实际情况和日常生活经验，一审法院判令百速锋公司应当支付食宿费、水电费25416元给华科公司的认定和处理并无不当，本院应予支持。
综上所述，上诉人华科公司的上诉请求不能成立，应予驳回；百速锋公司的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条、第三百九十六条、第四百零五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：
一、维持阳江市阳东区人民法院（2015）阳东法民二初字第360号民事判决第一、二、三、五项；
二、撤销阳江市阳东区人民法院（2015）阳东法民二初字第360号民事判决第六项；
三、变更阳江市阳东区人民法院（2015）阳东法民二初字第360号民事判决第四项为阳江市华科市场投资有限公司在本判决生效后七日内支付策划服务费75000元给深圳市百速锋商业地产顾问有限公司；
四、驳回深圳市百速锋商业地产顾问有限公司的其他反诉请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费6498元，由阳江市华科市场投资有限公司负担1125元，深圳市百速锋商业地产顾问有限公司负担5373元；反诉费1950元，由阳江市华科市场投资有限公司负担813元，深圳市百速锋商业地产顾问有限公司负担1137元；二审本诉案件受理费6498元，由阳江市华科市场投资有限公司负担1125元，深圳市百速锋商业地产顾问有限公司负担5373元，二审反诉案件受理费1950元，由阳江市华科市场投资有限公司负担813元，深圳市百速锋商业地产顾问有限公司负担1137元。
本判决为终审判决。
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审判长 张国雄
审判员 梁宗军
审判员 蔡旻霏
二〇一七年一月十日
书记员 许君怡