山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0281民初2888号
原告：董某某，男，汉族，住胶州市。
原告：董某甲，女，汉族，住胶州市。
原告：董某乙，女，汉族，住胶州市。
原告：董某丙，女，汉族，住胶州市。
四原告共同委托诉讼代理人：郭海平，胶州三里河法律服务所法律工作者。
被告：闫某某，女，汉族，住胶州市。
委托诉讼代理人：宫某某，胶州润衡法律服务所法律工作者。
原告董某某、董某甲、董某乙、董某丙与被告闫某某继承纠纷一案，本院于2016年3月7日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告董某某、董某甲、董某乙、董某丙及委托诉讼代理人郭海平、被告闫某某及委托诉讼代理人宫某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告董某某、董某甲、董某乙、董某丙向本院提出诉讼请求：1、判令2013年6月23日被告将原告父母共同财产向阳小区产权变更自己名下行为无效。2、该房产价值50万元依法分割。3、诉讼费用由被告负担。事实与理由：原告父亲董某丁母亲王某某于1961年结婚，婚后育有原告四子女。1970年农历二月二十日原告之父分得白水泉29号平房1间半后翻建成6间73.52平房。2004年11月5日原告之母因病去逝。2008年5月29日向阳片区拆迁。置换成本案诉讼标的房产。2013年6月7日原告之父与被告登记结婚，当时原告之父77岁，被告62岁。2013年6月23日在原告不知情的情况下，被告将房产变更到自己名下。原告之父因病于2016年1月17日去逝。原告感到被告将原告之父名下房产变更到自己名下，其行为严重损害原告的合法权益。
被告闫某某辩称，原告所述与事实不符，2011年正月初八原告父亲与被告第一次登记结婚，后因原告董某某到涉案房屋吵闹导致双方于2012年正月离婚。四原告对其父亲董某丁没有尽到赡养义务，故董某丁又找到被告与其结婚，为防止董某丁去世后被告无依无靠，双方商议将涉案房屋过户给被告闫某某，原告父亲于2013年6月7日重新与被告登记结婚，并于结婚当日将涉案房屋过户给被告闫某某，2013年6月15日董某丁立下遗嘱将涉案房屋给予被告，被告于2013年6月24日领取了新的房产证。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，有原告提交的分家单、胶州市中云街道办事处高州路居委会出具的证明、死亡注销证明、居民死亡医学证明、安置房屋协议、房屋验收合格证、房产证、房产局材料、被告提交的房产证、户口本，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、被告提交的遗嘱、遗嘱录像光盘，原告经质证后认为该视频无原始载体，存在剪辑，且立遗嘱人表述不真实，见证人现场仅有一人，无法律效力。经查，经本院释明，原告未在本院限定的时间内对视频的真实性有无存在剪辑申请鉴定，视为认可该证据真实性。虽被告未提交原始载体，但结合遗嘱及证人证言，可以认定其真实性。2、被告申请证人尹某、王某甲出庭作证，证人尹某陈述，2013年6月14日，董某丁到胶州市润衡法律服务所找宫某某要求做一份遗嘱见证，第二天由证人、王某甲、宫某某为立遗嘱人董某丁进行见证，将其名下的胶州市向阳小区住房一套赠与给闫某某，由证人进行录像。因为对录像设备不熟悉不熟练，所以没有将见证人录入视频中，董某丁当时的身体状态很好，在遗嘱中本人签字。证人王某甲陈述，董某丁做的遗嘱是本人的真实意思表示，当时是董某丁过来找证人所里的宫某某办理遗嘱见证事宜，当时他和宫某某谈了好多细节，第二天，证人和尹某、宫某某在场，是尹某进行的录像。遗嘱是董某丁口述宫某某打印的。原告经质证后认为证人与被告代理人系同一单位，有利害关系，且见证遗嘱形式不符合继承法的规定，涉案房屋在2013年6月23日已经变更到被告名下，故遗嘱无效。本院认为，证人证言的陈述与遗嘱视频中的内容陈述基本一致，二人证言互相印证，本院予以采信。
根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
董某丁与王某某于1961年5月登记结婚，婚后共生育四子女分别为原告董某某、董某甲、董某乙、董某丙。王某某于2004年11月5日因病去世。董某丁与被告闫某某于2013年6月7日再婚，董某丁于2016年1月19日死亡。诉争房屋位于胶州市阜安街道办事处向阳小区，系董某丁于1970年2月20日通过分家分得涉案白水泉29号南屋东二间半房屋，建筑面积为30.72平方米，后董某丁于1970年经城关公社口头批准建东厢两间，建筑面积为28.35平方米，董某丁于2000年翻建南屋两间、平房两间，2003年4月24日，该房产登记于董某丁名下，建筑面积为73.52平方米。2008年，胶州市阜安街道办事处对诉争房产在内的片区进行拆迁，2008年5月1日，董某丁与胶州市阜安街办事处签订房屋拆迁补偿协议，诉争房屋置换为胶州市向阳小区，并于2013年3月25日登记于董某丁名下，房权证号为胶私字第1号。
2013年6月15日，董某丁立下遗嘱一份，该遗嘱载明“2010年我立给小女儿董某丙、女婿李某某的遗嘱（大体内容：待我去逝之后，胶州市向阳小区归小女董某丙所有）作废，以今天所立遗嘱为有效遗嘱。……我把向阳小区这套房子包括所有家具、家电等全部由闫某某继承。立遗嘱人：董某丁”，董某丁在立遗嘱人处签字并捺印，见证人处下方处有宫某某、尹某、王某甲签字。2013年6月24日，诉争房产变更登记于被告闫某某名下，房权证号为胶私变字第5号。
庭审中，经原告申请对诉争房屋价值进行评估，经本院委托，2016年8月25日，青岛青房房地产评估事务所有限公司出具房地产估价报告：诉争房产在价值时点的现时价值为62.49万元。
本院认为，本案的争议焦点为：一、诉争房产是否为董某丁的遗产，二、被告提交的董某丁的遗嘱是否合法有效。
关于本案争议焦点一，根据原告提交的房产材料，可证实诉争房产原系董某丁1970年分家所得二间半房屋，后经翻建加盖，在2008年经拆迁置换为现有向阳小区，原告之父母董某丁与王某某于1961年登记结婚，故诉争房产系在二人婚后分家所得，系董某丁与王某某夫妻共同财产。
关于本案争议焦点二，被告提交的2013年6月15日董某丁出具的遗嘱，原告认为对真实性不予认可，主张第一页无遗嘱人签字，视频无原始载体、存在剪辑，见证人现场仅有一人，无法律效力，本院认为，原告未对该遗嘱中遗嘱人是否是董某丁本人所签申请鉴定，视为对真实性认可，另外，经本院释明，原告未在本院限定的时间内对视频的真实性有无存在剪辑申请鉴定，视为认可该证据真实性。根据遗嘱及录像视频，能够清晰的再现董某丁订立遗嘱的整个过程，遗嘱人董某丁清晰明确的表达其真实意思。根据《中华人民共和国继承法》第十七条之规定，本案被告提交的遗嘱，遗嘱人董某丁、见证人即证人尹某、王某甲均签字捺印，并注明遗嘱形成的时间（具体到年月日），结合证人证言，二人证言相互印证，均当庭陈述作为在场见证人，对遗嘱的形成作出了详细阐述并互相吻合，二人均在遗嘱上签字确认，遗嘱内容与证人证言相互印证，能够证明该遗嘱内容系董某丁生前的真实意思表示。且二见证人不属于《中华人民共和国继承法》第十八条规定的不能作为遗嘱见证人情形，不属于“与继承人有利害关系的人”，其陈述本院予以采信。综上，遗嘱形式符合法律规定，内容真实合法，依法具有相应的法律效力。
根据对争议焦点一的分析，董某丁的遗嘱中对诉争房产进行了处分，诉争房产系董某丁与王某某的夫妻共同财产，根据《中华人民共和国继承法》第二十六条之规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的意外，如果分割遗产，应当将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产，故董某丁在继承分割诉争房屋时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶王某某所有，其余的为被继承人的遗产。故诉争房产中的二分之一的份额应当归王某某所有，王某某死亡后，属于王某某的遗产份额，应当按照法定继承办理，系由王某某的法定继承人即原告及董某丁依照法定继承办理，剩余二分之一的份额，按照其生效的遗嘱由被告继承。故原告董某某、董某甲、董某乙、董某丙均享有对诉争房产1／10财产份额的继承权，被告闫某某享有对诉争房产6／10财产份额的继承权。因现诉争房产登记于被告闫某某名下，且闫某某享有的份额最多，故诉争房产应归被告闫某某所有，由被告闫某某按照评估折价款给付原告四人各1／10份额的房屋折价款。因诉争房产经评估价值为62.49万元，故被告闫某某应当向原告董某某、董某甲、董某乙、董某丙各支付房屋折价款6.249万元（62.49万元×1／10）。原告的第一项诉讼请求请求确认被告将诉争房产变更至自己名下行为无效，于法无据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十七条、第二十六条之规定，判决如下：
一、位于胶州市阜安街道办事处向阳小区房屋归被告闫某某所有，被告闫某某分别付给原告董某某、董某甲、董某乙、董某丙房屋折价款各6.249万元，于本判决生效后十日内付清。
二、驳回原告董某某、董某甲、董某乙、董某丙的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10049元，保全费2020元，共计12069元，由原告董某某、董某甲、董某乙、董某丙负担6039.6元，被告闫某某负担6029.4元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 匡德富
审 判 员 周 妍
人民陪审员 杜运飞
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 薛 冰
附相关法律条文：
《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括
公民的收入；
公民的房屋、储蓄和生活用品；
公民的林木、牲畜和家禽；
公民的文物、图书资料；
法律允许公民所有的生产资料；
公民的著作权、专利权中的财产权利；
公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
第十七条代书遗嘱应当有两个以上的见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。