广西壮族自治区富川瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1123民初222号
原告杨茹评，工人。
委托代理人钟瑜，富川瑶族自治县法律服务所法律工作者。
被告杨佑旗，下岗分流人员。
原告杨茹评诉被告杨佑旗房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月16日立案受理。依法由审判员唐兆鑫于2016年4月15日适用简易程序公开开庭进行了审理，书记员董秋丽担任法庭记录。原告杨茹评及其委托代理人钟瑜，被告杨佑旗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨茹评诉称，2014年3月12日，原告杨茹评和杨如生、杨如斌（系三兄弟关系）与被告协商，三兄弟同意将位于富阳镇凤凰路向原富川县老水电局购买的西楼门面（由东向西第5、6、7、8间，共四间门面合租）出租给被告经营快餐饮食服务业。并于当日签订门面出租合同。合同租赁期限：2014年4月1日起至2017年3月31日止，共三年。租金：第一年每月按12600元计收，第二年每月按13860元计收，第三年每月按15246元计收。月租支付方式：由被告在每月的6日前交纳当月租金，具体约定内容，详见该合同第四条。其中，原告的第7、8间门面，第二年的月租：7040元，被告按月从银行转帐支付给原告，但被告从2015年4月1日起至2016年1月6日止，每月向原告支付月租6400元。每月尚欠640元，计欠7040元月租。2015年3月期间，杨如生、杨如斌两人通过与被告口头协商一致，同意解除被告与杨如生、杨如斌两人的门面租赁合同关系。杨如生、杨如斌两人将其各自的第5、6间门面另租他人使用，而原告的第7、8间门面仍按原合同条款履行。自被告逾期交纳房租至原告起诉之日前一日止，已逾期39天，逾期加收5%滞纳金计收日期：28天。原告的房租损失：7040×2=14080元，5%滞纳金损失：7040×5%×28=9856元，共计：30976元。以上事实有门面出租合同及相关材料足以证实。综上所述：被告擅自违反门面出租合同，逾期交纳房租，给原告造成经济损失，为维护原告的合法权益，请求人民法院依法判令：1、被告杨佑旗向原告支付门面租金：14080元，滞纳金损失9856元，尚欠未交纳的租金：7040元，合计：30976元；2、请求解除合同，由原告收回第7、8间门面。
被告杨佑旗辩称，一、杨茹评诉讼主体资格不适格，请求人民法院依法驳回原告的起诉。因杨茹评在2016年1月4日已经将第7、8两间门面出卖给黄芳平、何美香夫妇，现第7、8两间门面的所有人是黄芳平夫妇，因此，原告的诉讼主体不适格。二、原告的第7、8两间门面的月租金是6400元，租赁期限至2017年3月31日止。2014年3月12日，被告租赁原告及原告兄弟等人的第5、6、7、8间门面后，对门面进行了装修。因房租过高，2015年3月，被告与原告及原告兄弟杨如生、杨如斌口头协商，被告退租杨如生、杨如斌的第5、6间门面，改租原告的第7、8两间门面，从4月开始，延续上年租金，以租金不变，押金不变，其他仍按原合同条款执行，即第7、8两间门面月租金6400元，租期至2017年3月31日止，协商后，被告一直严格遵守君子约定，从2015年4月至2016年1月止，每月按时通过银行转账支付租金6400元给原告，双方均无异议，可以充分证实双方默认了合同的变更。直到2016年1月10日，被告按时如期把当月租金支付给原告，11日晚上，原告到门面对被告说：门面己出卖，下月房租请交给新房东，具体条件你们协商，当时被告要求以押金抵房租，原告认可，当时新房东也在场可作证，这样房租就己交到3月8日，被告有录音证言证实。原告将第7、8两间门面出卖后才主张被告拖欠租金，缺乏法律依据。如按原告主张的口头协议无效，需按书面合同执行，则原告应归还第5、6两间门面的租赁权并赔偿损失。三、如果原告单方要求解除合同，视为严重违约，应按合同约定双倍赔偿被告的实际投资。被告对第5、6、7、8间门面进行了装修，耗费了大量的财力、人力。原告的行为势必会造成被告的巨大损失。综上所述，原告枉顾事实，虚假陈述，其行为为法律不容，为弘扬正义，公平、公正，恳请法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2014年3月12日，原告杨茹评和其兄弟杨如生、杨如斌与被告杨佑旗协商，三兄弟同意将属于三兄弟所有的位于富阳镇凤凰路12号原富川县老水电局的西楼门面（由东向西第5、6、7、8间）一起出租给被告经营快餐饮食服务业。并于当日签订门面出租合同。合同租赁期限：2014年4月1日起至2017年3月31日止，共三年；四间门面押金16000元，合同期满，如被告未违反合同条款，原告三兄弟将押金退还被告，中途退租，押金不予退还；门面租金：第一年每月按12600元计收，第二年每月按13860元计收，第三年每月按15246元计收；租金支付方式：被告自签合同之日即交纳首月房租，之后的月租金在每月的6日前交纳，若被告超过10日不交房租则从11日开始每天按每月租金的5%加收滞纳金，连续超过1个月，则视被告无力承租，原告有权收回门面；押金不予退还，并交清相应实际使用期租金，方可出场。其中，由东向西第7、8间门面属原告所有，房产证号分别为：富房权证富阳镇字第××号、富房权证富阳镇字第××号。原告的第7、8间门面的面积比第5、6间门面的面积宽，因此，原告的第7、8间门面的第一年的月租金为6400元，该两间门面的押金为8000元。2015年3月期间，被告向原告三兄弟提出因经营困难，只租两间门面，被告与原告及原告兄弟杨如生、杨如斌口头协商一致，杨如生、杨如斌同意解除被告与杨如生、杨如斌两人租赁的第5、6间门面的租赁合同关系，两间门面的押金为8000元不予退还被告。被告继续租赁原告的第7、8间门面。从2014年4月10日至2016年1月11日止，除被告2015年3月18日交租金4266元给原告、2015年3月30日补交2月份租金6400元给原告、2015年4月10日交租金7466元给原告外，被告每月按时通过银行转账支付租金6400元给原告。2016年1月11日被告才知道，2016年1月4日，杨茹评、何呈苗将属于其所有的位于富阳镇凤凰路12号原富川县老水电局的西楼门面（由东向西第7、8间门面，富房权证富阳镇字第××号、富房权证富阳镇字第××号）以1620000元转让给黄芳平、何美香，双方已签订《房地产买卖契约》，契约第四条约定2016年元月1日起该房屋的房屋租金由黄芳平、何美香收取；契约签订后，黄芳平、何美香已交付首付款1000000元给杨茹评、何呈苗。因租金的交纳问题，原告与被告产生分歧，因此，原告以被告构成违约为由于2016年3月16日向法院起诉，请求人民法院依法判令：1、被告杨佑旗向原告支付门面租金：14080元，滞纳金损失9856元，尚欠未交纳的租金：7040元，合计：30976元；2、请求解除合同，由原告收回第7、8间门面。
本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。2014年3月12日，原告杨茹评和其兄弟杨如生、杨如斌与被告杨佑旗签订《门面出租合同》后，原告及其兄弟杨如生、杨如斌依约定履行了交付店铺的义务，被告也交付了押金并支付了一年租金的义务。2015年3月期间，被告向原告三兄弟提出因经营困难，只需租赁两间门面，减少租金负担，被告与原告及原告兄弟杨如生、杨如斌口头协商一致，杨如生、杨如斌同意解除被告与杨如生、杨如斌两人租赁的第5、6间门面的租赁合同关系，两间门面的押金为8000元，不予退还被告；被告继续租赁原告的第7、8间门面。从2014年4月10日至2016年1月11日止（除被告2015年3月18日交租金4266元给原告、2015年3月30日补交2月份租金6400元给原告、2015年4月10日交租金7466元给原告外），被告每月按时通过银行转账支付每月租金6400元给原告，原告从未向被告提出异议，在庭审中，原告也认可到2016年1月份止，被告每月给付的月租金是6400元，因此，视为原告默认第7、8间门面的月租金是每月6400元。从原、被告的交易习惯及原、被告履行合同情况看，2014年3月12日，原告杨茹评和其兄弟杨如生、杨如斌与被告杨佑旗签订的《门面出租合同》条款发生了变化，即合同主体变更为原告和被告，租赁的标的物变更为富阳镇凤凰路12号原富川县老水电局的西楼门面（由东向西第7、8间），月租金变更为每月6400元。从2014年4月10日至2016年1月11日止，被告每月按时通过银行转账支付每月租金6400元给原告，被告履行了合同约定的义务，没有构成违约。2016年1月4日，杨茹评、何呈苗将租赁的标的物富阳镇凤凰路12号原富川县老水电局的西楼门面（由东向西第7、8间门面）转让给黄芳平、何美香，原告应通知被告房屋转让的情况，原告未通知，具有过错；《房地产买卖契约》第四条约定2016年元月1日起该房屋的房屋租金由黄芳平、何美香收取，根据买卖不破租赁原则，从2016年元月起，门面的租金也应由房屋受让者收取，因此，被告对原告没有逾期交纳房屋租金，未构成违约。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告对自己的诉讼主张，没有提供证据加以证实。故其诉讼请求缺乏必要的证据支持，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告杨茹评的诉讼请求。
本案受理费减半收取人民币1384元（原告已预交），由原告杨茹评负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。
审判员 唐兆鑫
二〇一六年六月十三日
书记员 董秋丽