福建省福州市仓山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0104民初3747号
原告郑某1,男，1963年12月28日出生，汉族，住福州市仓山区。
委托代理人陈伟，福建大佳律师事务所律师。
被告蔡某,女，1939年3月3日出生，汉族，住福州市仓山区。
被告郑某2,女，1959年5月3日出生，汉族，住福州市晋安区。
被告郑某3,男，1961年10月9日出生，汉族，住福州市晋安区。
原告郑某1因与被告蔡某、郑某2、郑某3遗嘱继承纠纷一案，于2016年8月5日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郑某1及其委托代理人陈伟、被告蔡某到庭参加诉讼。被告郑某2、郑某3经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑某1诉称，原告郑某1与被告蔡某系母子关系，与被告郑某2、郑某3系同胞兄弟姊妹关系。父亲郑发池于2000年12月28日在福州市仓山区公证处立下《遗嘱》：“现因年事已高，特立遗嘱如下：1.福州市晋安区国货东路连潘村连福新村4座402单元及4座55#附属间房屋属于我的份额待我去世后由长子郑某3继承；2.福州市仓山区混合结构双层楼房壹座及与其相连的祖遗旧厝属于我的份额待我去世后由次子郑某1继承。”郑发池与蔡某于2005年按照遗嘱的意愿提前将坐落于福州市晋安区国货东路连潘村连福新村4座402单元及4座55#附属间房屋过户给被告郑某3。2005年8月，被告郑某3在得到连福新村4座402单元的房产后还想要霸占由原告继承的房产，回家吵闹并殴打郑发池与蔡某。郑发池与蔡某被逼得走投无路的情况下，于2006年2月14日向仓山区人民法院起诉要求郑某3搬走自己的家具。仓山区人民法院于2006年3月22日作出民事调解书，要求郑某3自行搬离。郑发池于2015年12月27日过世。2016年3月15日，被告蔡某将讼争房产属于其所有的份额无偿赠与给原告，并与原告签订一份《房屋赠与协议书》。现诉至法院，请求判令：1.确认坐落于福州市仓山区混合结构双层楼房一座归原告所有；2.三被告协助原告办理讼争房产的过户手续，把讼争房产过户到原告名下；3.本案的诉讼费由被告承担。
被告蔡某辩称，同意原告的诉请。
被告郑某2、郑某3未向本院提交书面答辩意见及证据。
原告郑某1向本院提交以下证据：证据1.榕郊Ｓ字第××号房屋所有权证、证据2.榕郊集建（1991）字第008457号集体土地建设用地使用证，证明坐落于福州市仓山区混合结构双层楼房一座房产系郑发池所有；
证据3.（2000）仓证内字第2203号遗嘱书公证书，证明郑发池于2000年12月28日在福州市仓山区公证处立下遗嘱；
证据4.证明，证明郑某3及其妻童学英于2005年9月13日出具证明一份，证实郑发池已按遗嘱意愿将福州市晋安区连潘村连福新村4-402及4座55#附属间房产无偿过户给郑某3；
证据5.房屋赠与协议书，证明被告蔡某于2005年3月15日将坐落于福州市仓山区混合结构双层楼房一座及与其相连的祖遗旧厝属于其所有的份额无偿赠与原告，并与原告签订房屋赠与协议书；
证据6.火化证，证明被继承人郑发池于2015年12月27日过世，于××××年××月××日在福州市殡仪馆火化；
证据7.村委会证明，证明郑发池的父亲郑兴森、母亲李宝俤已经过世；
证据8.盖山派出所证明，证明郑发池、蔡某生育子女的基本情况;
证据9.证明三张，证明蔡某共育有三个子女：郑某1、郑某2、郑某3。
被告蔡某对上述证据均无异议。
被告蔡某未向本院提交证据。
本院对上述证据认证如下：被告郑某2、郑某3未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。证据1-3、证据5-9与原件核对无异，且与本案有关联性，可以作为定案依据；证据4与本案无关联性。
根据上述有效证据及庭审当事人陈述，本院确认以下法律事实：被继承人郑发池（××××年××月××日火化）与其妻蔡某生育二子一女：长子郑某3、次子郑某1、长女郑某2。郑发池的父母郑兴森、李宝俤均已死亡。
1989年10月14日，坐落于福州市郊区混合结构双层楼房壹座房产登记在郑发池名下，权证号为榕郊Ｓ字第××号。2000年12月5日，郑发池立下《遗嘱书》，内容包括：“福州市仓山区混合构双层楼房壹座及与其相连的旧厝属于我的份额待我去世后由次子郑某1继承。”2000年12月28日，福州市仓山区公证处对该《遗嘱书》进行公证。
2016年3月15日，原告（乙方）与被告蔡某（甲方）签订《房屋赠与协议书》，约定甲方自愿将坐落于福州市仓山区混合结构双层楼房壹座（房屋产权证号：榕郊Ｓ字第××号）及与其相连的祖遗旧厝属于甲方的份额无偿赠与给乙方，该房屋占用范围内的土地使用权及相关权益随该房屋一并赠与。
本院认为，根据《中华人民共和国继承法》的规定，继承从被继承人死亡时开始，遗产的范围是公民死亡时遗留的个人合法财产。本案被继承人郑发池生前拥有福州市郊区混合结构双层楼房一座，在其去世后，应作为其遗产处理。郑发池生前就上述房产属于其所有的份额立下的公证遗嘱，合法有效，应按遗嘱确认的份额继承。根据产权证登记的信息，上述房产系郑发池与被告蔡某婚姻关系存续期间形成的共同财产，继承开始后应先将该房产一半分出为被告蔡某所有。现被告蔡某到庭明确表示同意将上述房产中属于自己的份额归原告所有，应视为其对自己所享有财产部分的赠与，至此，原告取得讼争房产的所有权。现原告要求三被告协助办理讼争房产的产权变更登记手续，于法有据，本院予以支持。被告郑某2、郑某3经传票传唤未到庭应诉，依法缺席判决。依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、登记在被继承人郑发池名下坐落于福州市郊区混合结构双层楼房一座房产（权证号：榕郊Ｓ字第××号）归原告郑某1所有；
二、被告蔡某、郑某2、郑某3应于本判决生效之日起十日内协助原告郑某1办理上述房产的产权变更登记手续。
诉讼费5210元，由原告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 王 群
人民陪审员 林美芳
人民陪审员 高 嵘
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 翁 萍
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。