广西壮族自治区容县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）容民初字第1015号
原告中国农业银行股份有限公司容县支行（以下简称：中国农行容县支行）。
负责人赖友良，行长。
委托代理人李军昌，中国农业银行股份有限公司容县支行职员。
被告侯贵坤。
被告梁振西。
委托代理人李耀强，容县法律服务中心法律工作者。
原告中国农行容县支行与被告侯贵坤、梁振西借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2014年6月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李军昌，被告侯贵坤及被告梁振西的委托代理人李耀强均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：1997年8月21日，被告侯贵坤以其开办的果场的名义需资金购买化肥为由向原告中国农行容县支行下属机构杨梅营业所贷款300000元，借款期限为一年，被告梁振西以其所有的国有土地使用权68.75平方米作为抵押担保，并办理了国有土地使用权抵押登记。借款于1998年8月21日到期，逾期后，虽经原告多次催收，但被告侯贵坤仍未依约归还贷款本息。截止至2013年12月20日止，被告侯贵坤仍欠原告贷款本金人民币300000元，利息626871.92元。为此，原告于2014年4月29日诉至法院，请求判决：
一、被告侯贵坤返回借款本金人民币300000元及利息给原告（结欠至2013年12月20日止已累计欠息626871.92元；此后产生的利息仍按借款合同约定续计）；
二、确认被告侯贵坤在生效判决规定的履行期限内不归还借款本息义务的，原告有权依法对处置被告梁振西提供借款抵押的国有土地使用权所得享有优先受偿权。
原告在举证期限内向本院提供有如下证据：
1、《营业执照》、《金融许可证》、法定代表人证明各一份，证明原告的主体资格适格合法，赖有良为该行负责人的事实；
2、《借款申请书》、《抵（质）押承诺书》、《抵（质）物品清单》、《抵押证明书》各一份，证明被告侯贵坤向原告下属机构杨梅营业所提出申请借款及被告梁振西承诺为被告借款提供抵押担保，且抵押物业经抵押部门办理了抵押登记的事实。
3、《借款担保合同》一份，证明两被告于1997年8月21日原告下属机构杨梅营业所签订了借款担保合同的事实。
4、《贷款凭证》一份，证明原告下属机构杨梅营业所依约向被告侯贵坤发放贷款300000元的事实。
5、《债务逾期催收通知书》若干份，证明被告侯贵坤借款逾期后不归还借款本息，原告曾多次向被告侯贵坤催收还款的事实。
被告侯贵坤辩称，对原告起诉的事实没有异议。果场虽是其个人开办，开办时并没有到工商行政管理机关办理注册登记。以果场名义向原告的借款已经投入果场的经营，但由于经营管理不善，果场连年亏损，所以，短期内确实没有偿还能力，希望法院依法公正处理。
被告侯贵坤在举证期限内没有向本院提供有与本案相关的证据。
被告梁振西辩称：其用国有土地使用权为被告侯贵坤借款提供抵押担保是事实，但抵押担保是无效的。因为被告梁振西与封振华是夫妻关系，用于抵押的国有土地属于夫妻的共有财产，抵押行为是在被告梁振西与封振华夫妻关系婚姻存续期间设立的，被告梁振西未经共有人封振华的同意或事后追认，擅自处分夫妻共同共有重大财产的行为，侵犯了封振华的合法权益的，为此，抵押担保应确认无效。原告发放贷款给被告侯贵坤未在借款期限届满逾期后及时催促还款，所以，由此产生累计的欠息高达626871.92元，所以，对借款合同逾期后产生的利息，被告梁振西不应担责。
被告梁振西对其辩解主张在举证期限内向本院提供的证据有：
1、《结婚证》一份，证明被告梁振西与封振华为合法夫妻的事实。
2、《退耕还林粮食补助资金、现金补贴兑现花名册》一份，证明被告侯贵坤于2005年以果场的名义向林业部门领取补贴款，其有还款能力，但没有还款给原告的事实。
经庭审质证，被告侯贵坤，梁振西对原告提供的证据的事实没有异议，原告对被告梁振西提供的证据2证明的事实没有异议，本院对当事人无异议的证据予以确认。被告梁振西对原告提供抵押证明书证明的内容有异议，认为其虽然提供了国有土地使用权为借款人借取原告的贷款进行了担保，且也经过抵押登记，但抵押的国有土地属于其与妻子封振华婚姻存续期间的共有财产，被告梁振西作为抵押人未经妻子的同意以及事后追认，擅自用属于夫妻共有财产为被告侯贵坤借款提供担保，显然损害了封振华的合法权益，为此，抵押担保行为显属无效，被告梁振西在本案中不应承担民事责任。原告对被告梁振西提供证据1证明的事实质证后认为，结婚证只是一种证明夫妻身份关系的合法凭证，与原、被告之间形成的借款合同没有关联，因此在本案不能作为证据采用。本院认为，被告梁振西提供抵押的国有土地使用权证的权利人只登记为被告梁振西一人，所以，土地权属关系应当以登记的为准，且被告梁振西用于抵押的国有土地使用权已经办理抵押登记，应当确认为合法有效。
综合全案的证据，本院确认以下法律事实：
果场是被告侯贵坤个人开办的果场，实际经营者是被告侯贵坤。1997年8月21日，被告侯贵坤以黄勒果场的名义需购买化肥，养殖为由，与原告下属机构杨梅营业所签订了一份借款额度为本金300000元的《借款担保合同》，借款期限自1997年8月21日起至1998年8月21日止，现行月息为8.4‰，上浮10％，每季结息一次。被告梁振西以其国有土地使用权为该笔借款提供抵押担保，且抵押的土地经登记机关办理了抵押登记，被告梁振西也在借款申请书、借款合同、贷款凭证、抵押承诺书、抵押物品清单上签名担保。合同签订后，原告依约将贷款发放给了被告侯贵坤使用，但被告侯贵坤并未依约按时归还贷款本息给原告。借款逾期后，虽经原告多次催收均无果，截止至2013年12月20日止，被告侯贵坤仍欠原告贷款本金人民币300000元，利息626871.92元。
本院认为，原告中国农行容县支行与被告侯贵坤签订的《借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，合同依法成立并有效；被告梁振西以其使用的国有土地提供抵押担保，且抵押的国有土地使用权经法定的登记机关办理了抵押登记，因此，抵押合同亦是有效的。原告请求被告侯贵坤归还偿还借款本息以及对被告梁振西用于借款抵押的国有土地使用权享有优先受偿权利的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院依法应予以支持。被告梁振西以其抵押的国有土地使用权为其夫妻共有，属于夫妻婚姻存续期间的共有财产，抵押未经过共有人同意为由，主张抵押合同无效的辩解，因用于抵押的国有土地使用权只登记为被告梁振西，且已经登记机关办理了抵押登记，所以，对被告梁振西的该主张，本院依法不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条第（一）款的规定，判决如下：
一、被告侯贵坤返还借款本金人民币300000元给原告中国农业银行股份有限公司容县支行。
二、被告侯贵坤支付借款利息给原告中国农业银行股份有限公司容县支行（利息的计算办法分别为：以本金300000元为基数，自1997年8月21日起至1998年8月21日止，月利率为8.4‰，上浮10％；以本金300000元为基数，自1998年8月22日起至本案生效判决书规定的履行期限最后一日止，按中国人民银行规定的逾期贷款的计算办法分段计算）。
三、被告侯贵坤在本案生效判决规定的履行期限内不能向原告履行返还借款本息义务，原告中国农业银行股份有限公司容县支行有权对被告梁振西提供抵押的国有土地使用权折价或者以拍卖、变卖的价款中优先受偿。
本案减半收取受理费人民币6535元，由被告侯贵坤负担。
上述债务，限义务人于本判决生效后三十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费13069元（受理费户名：广西玉林市中级人民法院诉讼费专户，帐号：20－－405201012000407），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 陈继东
二〇一四年七月二十九日
书记员 林威任