福建省屏南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0923民初667号
原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行，住所地屏南县古峰镇公园路006号。
负责人朱南强，行长。
委托代理人苏永贤，中国农业银行股份有限公司屏南县支行员工。
被告陈家珍，女，1971午9月13日出生，汉族，福建省屏南县人、住屏南县。
被告包世樵，男，1971年1月20日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。
被告蔡祥惠，男，1955年1月4日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。
被告陆丽杨，女，1955年11月1日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。
原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行（以下简称农行屏南县支行）诉被告陈家珍、包世樵、蔡祥惠、陆丽杨金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月23日立案受理，依法由审判员李巧玲适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行屏南县支行的委托代理人苏永贤到庭参加诉讼，被告陈家珍、包世樵、蔡祥惠、陆丽杨经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，被告陈家珍于2012年11月19日与原告签订贷款额度480000元的《最高额担保个人借款合同》，总期限于2015年11月18日到期，贷款可自助循环使用，但单笔贷款使用期限最长不超过一年。贷款用于购买建筑材料，并提供蔡祥惠所有的位于屏南县古峰镇环西路的房产为贷款抵押物﹝房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号、国有土地使用证号：屏国用(2003)字第103号﹞。抵押物于2012年11月19日经屏南县房地产管理所依法登记，他项权证号：屏房权证古峰字第××号。该笔贷款自助循环使用贷款期限于2015午7月9日到期。逾期后，被告于2015年10月19日偿还本金50000元，截止2016年5月20日被告陈家珍结欠本息508383.44无。为维护原告合法权益，原告请求判令：一、被告陈家珍、包世樵偿还借款本金430000元及利息（利息从2016年6月14日起按中国人民银行同期同档次贷款基准年利率基础上上浮30%的基础上再上浮50%计算至被告还清借款之日止）；二、确认案涉抵押权合法有效，原告对被告蔡祥惠、陆丽杨提供的位于屏南县古峰镇环西路的房产﹝房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号、国有土地使用证号：屏国用(2003)字第103号﹞享有优先受偿权。
被告陈家珍、包世樵、蔡祥惠、陆丽杨未作答辩。
经审理查明，2012年8月1日被告陈家珍向原告申请贷款480000元，其配偶包世樵作为共同申请人在个人信贷业务申请表上签字。2012年11月19日，被告陈家珍以购买建筑材料为由与原告签订《最高额担保个人借款合同》，向原告借款480000元，该笔贷款于同日发放，借款期限自2012年11月19日起至2015年11月18日止，但单笔贷款使用期限最长不超一年。借款期限内的利息按固定利率计算，固定利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%计算；期限外的利息按浮动利率计算，浮动利率为执行利率基础上上浮50%。借款的还款方式为利随本清，到期一次性归还借款本息，还款日为每月的第20日。被告蔡祥惠提供其所有的位于位于屏南县古峰镇环西路的房产﹝房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号、国有土地使用证号：屏国用(2003)字第103号﹞作为抵押物为借款提供担保，其配偶陆丽杨作为抵押人亦在合同上签字。担保物权的效力及于担保物的从物、从权利、附合物、混合物、分离物、代位物、加工物、孳息和法律法规规定的其他财产或者权利。抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等贷款人实现债权和抵押权的费用。抵押房产于2012年11月19日依法办理抵押登记手续，房屋他项权证号为屏房他证古峰字第201207**号。土地他项权利人为原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行。2015年7月9日借款到期后，被告、陈家珍在未偿还借款本金，后于2015年10月19日偿还借款本金50000元，2016年6月13日偿还逾期利息80075.88元，自2016年6月14日起，未按约偿还该笔贷款本息的义务。
上述事实有原告提供的贷款业务申请表、个人贷款面谈笔录、《最高额担保个人借款合同》、放款记账凭证、同意房产抵押承诺书、房地产抵押清单、四被告身份证、户口薄及借款人和抵押人的结婚证复印件、房屋他项权证及原告的当庭陈述为据，经本院审查可以采信。
本院认为，被告陈家珍与原告农行屏南县支行签订《最高额担保个人借款合同》，是双方当事人真实意思的表示，没有违反法律规定，为合法有效的合同，双方应严格遵守。该笔借款于2015年7月9日到期后，被告陈家珍仅偿还50000元本金，利息偿还至2016年6月13日，构成违约，原告要求被告偿还借款本金430000元及利息的请求符合法律规定，本院予以支持。被告陈家珍与被告包世樵系夫妻关系，且被告包世樵在案涉借款申请表中以配偶名义签字，现原告要求被告包世樵对被告陈家珍的借款承担共同偿还责任的请求合法，予以支持。被告蔡祥惠以其名下所有的位于屏南县古峰镇环西路的房屋〔屏房权证古峰字第××号、国有土地使用权证：屏国用(2003)字第103号〕为上述贷款做抵押登记，共有权人陆丽杨在同意房产抵押承诺书上签字，原告要求判令依法拍卖、变卖该房产并对该拍卖、变卖款在以上债权范围内享有优先受偿权的主张合法，应予支持。被告陈家珍、包世樵、蔡祥惠、陆丽杨经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十六条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告陈家珍、包世樵应于本判决生效之日起五日内共同向原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行偿还欠款本金430000元及利息（利息从2016年6月14日按合同所执行借款利率的基础上上浮50%计算至贷款还清之日止，执行借款利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%计算）；
二、原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行对被告蔡祥惠、陆丽杨提供位于屏南县古峰镇环西路的房屋〔屏房权证古峰字第××号、国有土地使用权证：屏国用(2003)字第103号〕折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8884元，减半收取4442元，由被告陈家珍、包世樵、蔡祥惠、陆丽杨负共同负担，于本判决生效之日起七日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本一份，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审判员 李巧玲
二〇一六年七月二十三日
书记员 陈臻强
执行申请提示:
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附主要法律条文:
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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