浙江省平阳县人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）浙0326民特207号
申请人：温州银行股份有限公司昆阳支行，住所地平阳县昆阳镇解放街428号永泰大厦。
负责人：方虹，该支行行长。
委托诉讼代理人：张存浩，男，该支行工作人员。
委托诉讼代理人：金晓，男，该支行工作人员。
被申请人：金衍闯，男，1975年1月8日出生，汉族，住平阳县。
被申请人：林冬霞，女，1979年12月1日出生，汉族，住平阳县。
被申请人：高友亮，男，1977年4月17日出生，汉族，住平阳县。
被申请人：江素章，女，1977年10月11日出生，汉族，住平阳县。
被申请人：曾上财，男，1968年6月20日出生，汉族，住平阳县。
申请人温州银行股份有限公司昆阳支行与被申请人金衍闯、林冬霞、高友亮、江素章、曾上财申请实现担保物权一案，本院于2017年9月4日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。
申请人温州银行股份有限公司昆阳支行称：2014年10月23日，被申请人高友亮、江素章作为抵押人与申请人签订编号为温银802002014年高抵字00295号的最高额抵押合同，约定被申请人高友亮、江素章提供坐落于敖江镇鸿中路联建房501室房屋为申请人与债务人温州千缘汽车销售服务有限公司在2014年10月23日至2016年10月22日内签署的所有主合同项下各笔债权（不论币种）提供80万元最高额抵押担保，合同的担保范围包括主合同项下的债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、索偿费用，以及债权人实现债权的诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用和其他相关费用等。同日，双方办理了抵押登记手续。
2015年5月8日，被申请人金衍闯、林冬霞作为抵押人与申请人签订编号为温银802002015年高抵字00090号的最高额抵押合同，约定被申请人金衍闯、林冬霞提供坐落于鳌江镇火车站大道××号房屋为申请人与债务人温州千缘汽车销售服务有限公司在2015年05月08日至2017年05月07日内签署的所有主合同项下各笔债权（不论币种）提供118万元最高额抵押担保，合同的担保范围包括主合同项下的债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、索偿费用，以及债权人实现债权的诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用和其他相关费用等。2015年05月11日，双方办理了抵押登记手续。
2015年12月16日，被申请人曾上财作为抵押人与申请人签订编号为温银802002015年高抵字00215号的最高额抵押合同，约定被申请人曾上财提供坐落于敖江镇温州巴黎城1号楼17层1701室房屋为申请人与债务人温州千缘汽车销售服务有限公司在2015年12月16日至2017年12月15日内签署的所有主合同项下各笔债权（不论币种）提供128万元最高额抵押担保，合同的担保范围包括主合同项下的债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、索偿费用，以及债权人实现债权的诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用和其他相关费用等。同日，双方办理了抵押登记手续。
上述合同签订后，申请人在最高额抵押担保的债权发生期间内共为债务人温州千缘汽车销售服务有限公司办理了3笔贷款业务，具体情况如下：
编号为802002016企贷字00014号借款合同，借款金额为106万，借款期限为2016年05月12日至2017年05月12日；月利率为6.6‰，每月20日结息，借款人应于每月的20日向贷款人支付利息；逾期贷款的罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收50%；债务人不能按期支付利息，按罚息利率计收复利。债务人于2017年1月17日归还贷款本金45万元，后因资金不足无法如期归还借款本息，对剩余本金61万元申请展期。双方签订编号为802002017展字10008号展期合同，贷款到期日递延至2018年5月12日，展期后借款月利率为7‰，罚息及复利利率为在月利率7‰水平上按原借款合同约定的上浮比例上浮加收。
编号为802002016企贷字00030号借款合同，借款金额为45万，借款期限为2016年06月29日至2017年06月29日，月利率为6.6‰，每月20日结息，借款人应于每月的20日向贷款人支付利息；逾期贷款的罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收50%；债务人不能按期支付利息，按罚息利率计收复利。因资金不足无法如期归还本息，债务人申请展期。双方签订编号为802002017展字10007号展期合同，贷款到期日递延至2018年6月29日，展期后借款月利率为7‰，罚息及复利利率为在月利率7‰水平上按原借款合同约定的上浮比例上浮加收。
编号为802002017企贷字00006号借款合同，借款金额为70万，借款期限为2017年04月06日至2018年04月06日，月利率为6.55‰，合同项下借款按月结息，借款人应于每月的20日向贷款人支付利息。逾期贷款的罚息利率为合同载明融资利率水平上加收50%，债务人不能按期支付利息，按罚息利率计收复利。
上述最高额抵押合同和主合同签订后，申请人按照合同约定向借款人温州千缘汽车销售服务有限公司累计发放贷款221万元。但借款人未按期、足额偿还涉案三笔借款的利息。截至2017年8月20日，借款人尚欠编号为802002016企贷字00014号借款合同项下本金61万元及利息12274.15元、编号为802002016企贷字00030号借款合同项下本金45万元及利息7984.52元、编号为802002017企贷字00006号借款合同项下本金70万元及利息12104.88元。对借款人的上述欠款，被申请人金衍闯、林冬霞、高友亮、江素章、曾上财均未履行抵押担保责任，债务人及上述被申请人已构成违约。现申请人申请：1.裁定被申请人高友亮、江素章承担抵押担保责任，申请人就拍卖、变卖坐落于敖江镇鸿中路联建房501室抵押物所得价款在80万元范围内优先受偿；2.裁定被申请人金衍闯、林冬霞承担抵押担保责任，申请人就拍卖、变卖坐落于鳌江镇火车站大道××号抵押物所得价款在118万元范围内优先受偿;3.裁定被申请人曾上财承担抵押担保责任，申请人就拍卖、变卖坐落于敖江镇温州巴黎城1号楼17层1701室抵押物所得价款在128万元范围内优先受偿。
被申请人金衍闯、林冬霞、高友亮、江素章、曾上财在本院指定的期限内未提出异议。
本院经审查认为，依法成立的合同受法律保护。申请人温州银行股份有限公司昆阳支行与被申请人金衍闯、林冬霞、高友亮、江素章、曾上财签订的涉案最高额抵押合同系双方真实意思表示，内容合法有效，依法成立。各被申请人自愿提供抵押物作为债务人温州千缘汽车销售服务有限公司涉案借款的抵押物，并办理了抵押登记，申请人温州银行股份有限公司昆阳支行对各被申请人提供的抵押物依法享有优先受偿权，但其中被申请人高友亮、江素章提供的抵押物仅对编号为802002016企贷字00014号、编号为802002016企贷字00030号两笔借款合同项下发生的债权提供最高额抵押担保。现债务人温州千缘汽车销售服务有限公司未能按期足额偿还借款本息，被申请人金衍闯、林冬霞、高友亮、江素章、曾上财未履行担保责任，构成违约，已符合申请人实现担保物权约定情形，被申请人亦未在本院指定的期限内提出异议，故申请人要求对上述房产以折价或拍卖、变卖的价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百三十条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百七十二条第一项规定，裁定如下：
一、对被申请人高友亮、江素章所有的坐落于敖江镇鸿中路联建房501室房屋[房屋所有权证号：温房权证平阳县字第××号、温房权证平阳县字第××号；土地使用权证号：平国用（2011）第02-2664号]准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人温州银行股份有限公司昆阳支行对变价后所得款项优先受偿，但对包括编号为802002016企贷字00014号及编号为802002016企贷字00030号借款合同项下债务在内的《最高额抵押合同》（编号：温银802002014年高抵字00295号）项下所有债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额80万元为限；
二、对被申请人金衍闯、林冬霞所有的坐落于鳌江镇火车站大道和谐嘉园B幢703号房屋[房屋所有权证号：温房权证平阳县字第××号、温房权证平阳县字第××号；土地使用权证号：平国用（2012）第2-1238号]准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人温州银行股份有限公司昆阳支行对变价后所得款项优先受偿，但对包括编号为802002016企贷字00014号、编号为802002016企贷字00030号及编号为802002017企贷字00006号借款合同项下债务在内的《最高额抵押合同》（编号：温银802002015年高抵字00090号）项下所有债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额118万元为限；
三、对被申请人曾上财所有的坐落于敖江镇温州巴黎城1号楼17层1701室房屋[房屋所有权证号：平阳县房权证开发区字第××号；土地使用权证号：平国用（2007）第02-1679号]准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人温州银行股份有限公司昆阳支行对变价后所得款项优先受偿，但对包括编号为802002016企贷字00014号、编号为802002016企贷字00030号、编号为802002017企贷字00006号借款合同项下债务在内的《最高额抵押合同》（编号：温银802002015年高抵字00215号）项下所有债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额128万元为限。
申请费16440元，由高友亮、江素章负担4034元，由金衍闯、林冬霞负担5951元，由曾上财负担6455元。
申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。
审 判 员 黄海鸥
二〇一七年九月十八日
代书记员 吴倩倩