广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）北民二初字第630号
原告：广西××公司，住所地广西壮族自治区柳州市××路××号。
法定代表人：华××，董事长。
委托代理人：张××，该公司员工。
委托代理人：李××，广西××律师事务所律师。
被告：蔡××，男，1965年11月24日生，汉族，住所地福建省××市××村××号。
委托代理人：吴××，广西××律师事务所律师。
被告：柳州××公司，住所地广西壮族自治区柳州市××路××号。
法定代表人：张××，董事长。
委托代理人：吴××，广西××律师事务所律师。
原告广西××公司与被告蔡××、柳州××公司租赁合同纠纷一案，本院于2012年8月29日受理。依法由审判员张桂媛适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人张××、李××及两被告共同委托代理人吴××到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告柳州××公司于2009年12月31日签订的《物业租赁合同》，2011年8月29日，双方终止了该合同，被告柳州××公司尚欠原告保证金、其他费用共计528378.96元。2011年9月15日，原告与两被告签订协议书，协议约定，因被告蔡××要购买原告在撤离柳州市××路××号经营场地的资产，在其要求下，原告将价值800603.59元的资产留在原经营场地。但在合同约定的时间内，原、被告无法就购买原告在撤离柳州市北雀路41号经营场地的资产的价格达成一致意见，原告多次要求被告按协议约定将原告资产拆除或由原告自行拆除，但被告既未按协议约定拆除原告资产，也拒绝配合原告自行拆除，还将场地及场地内属于原告的设备一起出租给他人使用。此外被告违反协议书中约定，至今尚欠原告396284.48元及滞纳金7608.66元（滞纳金暂计算至2012年7月20日，第二期欠款逾期142天，第三期欠款逾期50天，日后滞纳金按有关规定另行计付）。故原告诉至法院请求：1、判令被告支付欠款396284.48元；2、判令被告支付逾期支付欠款的滞纳金7608.66元；3、要求被告停止使用原告尚未拆除的资产；4、要求拆除原告的全部资产；5、要求被告赔偿擅自使用原告资产的损失199236元（该损失为被告擅自使用原告资产的折旧费，折旧费会随着被告的使用而有变化）。
原告对其主张在举证期限内提供的证据有：
1、原告企业法人营业执照、组织机构代码、被告蔡××身份证、被告柳州××公司企业法人营业执照复印件，证明原、被告主体资格。
2、被告柳州××公司与原告于2011年8月29日签订的《合同终止协议书》，证明原告与被告柳州××公司双方已经终止了2009年12月31日签订的《物业租赁合同》，以及双方就终止租赁关系后经结算重新达成新协议并对双方权利义务进行了约定。
3、被告柳州××公司与原告、被告蔡××于2011年9月15日签订的《协议书》，证明被告蔡××购买柳州市北雀路41号场地以及三方约定由被告蔡××代被告柳州××公司向原告支付欠款等事实。
4、二被告与原告于2011年9月16日签订的《租赁物业交接协议》，证明原告已履行将租赁场地及相关物品移交的事实。
5、2011年9月16日被告蔡××致原告的《工作函》，证明被告蔡××有购买原告设备、设施资产意向的事实。
6、林机空调、灯管净值（截止2011年8月底财务帐）、林机店消防设施净值复印件，证明原告留置于柳州市××路××号经营场地的具体资产、设施的规格、数量情况。
被告蔡××辩称：原告诉称部分不符合客观事实。首先，被告尚欠原告未付款是事实，但数额为396284.22元。其次，被告蔡××逾期未向原告支付欠款并非故意违约，是因原告违约交付场地在先，故原告主张滞纳金无法律依据。再次，原告的第三至第五项诉讼请求缺乏依据。被告蔡××从未拒绝原告拆除其留存于场地的资产，原告对自己的资产负有自行拆除义务；被告蔡××仅将该场地租给案外第三人并未将原告留置于场地的资产出租，且原告无证据证明被告在使用原告的资产，故原告第三至第五项诉讼请求缺乏依据。
被告柳州××公司辩称：首先，对原告的诉讼请求及诉称的事实和理由与蔡××的答辩意见一致。其次，被告柳州××公司不是本案适格的被告，不应承担本案责任。理由是被告柳州××公司与原告、被告蔡××于2011年9月15日签订的《协议书》中已约定将被告柳州××公司的权利义务由被告蔡××代替履行，故被告柳州××公司不是本案适格的被告。
两被告为其辩解在开庭时提供的共同证据有：
1、被告柳州××公司的企业法人营业执照、组织机构代码证，证明被告主体资格。
2、被告蔡××于2012年2月22日致原告的《工作函》，证明原告部分门面拖延交付致使被告蔡××遭受损失的事实。
3、原告于2012年5月18日致被告蔡××的《联系函》，证明原告表明对尚未拆除资产自行进行拆除以及确定被告蔡××尚欠原告欠款396284.22元的事实。
4、被告蔡××于2012年5月30日致原告的《工作函》，证明原告拖延拆除资产给被告蔡××造成损失，以及被告蔡××逾期未向原告支付欠款并非故意而是双方仍在协商相关事宜。
5、原告于2012年5月31日致被告蔡××的《联系函》，证明原告表明自行拆除资产的事实。
6、原告于2012年6月19日致被告蔡××的《联系函》。
7、被告蔡××于2012年6月21日致原告的《工作函》。
8、被告蔡××于2012年7月12日致原告的《工作函》。
证据6-8证明被告一直要求原告对其设备进行拆除，但原告未进行拆除而影响被告对场地的出租。
9、原告致被告蔡××《律师告知函》。
10、林机店固定资产清单及拆除时间安排表复印件。
11、原告致被告蔡××《律师告知函》复印件。
证据9-11证明原告不按照拆除时间安排表来拆除设备。
12、林机店空调、灯管实盘清单复印件、林机店消防设施实盘清单复印件，证明原告留存在被告处的资产情况。
经过庭前交换证据及开庭质证，两被告对原告提供的证据1-6真实性无异议，但对原告提供的证据6证明目的有异议，认为该证据所列的资产是原告自己行成的，不能认定为原告留存于场地的资产，而应以两被告与原告三方于2011年9月16日的三方经确认后签订的《租赁物业交接协议》中附的清单为准。本院认为被告对原告的证据6异议成立，故本院对原告提供的证据1-5予以认定，对原告提供的证据6认为与本案有关联性，将作为定案参考依据。原告对两被告提供的证据真实性无异议，本院对这些证据予以认定。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：原告与被告柳州××公司于2009年12月31日签订的《物业租赁合同》，约定被告柳州××公司将位于柳州市××路××号建筑物出租给原告开设超市、设置办公室等。合同签订后，被告柳州××公司将场地租给了原告。2011年8月29日，原告与被告柳州××公司签订《合同终止协议书》，协议主要约定，原双方于2009年12月31日签订的物业租赁合同于2011年8月31日终止；双方结算后确认被告柳州××公司尚欠原告保证金、其他费用共计528378.96元，该款被告柳州××公司于一年内分四期每期归还原告欠款132094.74元，付款时间分别为2011年11月30日、2012年2月28日、2012年5月31日、2012年8月31日；若被告柳州××公司未按该约定付款，原告可以按逾期付款额的每日万分之三向被告柳州××公司收取滞纳金，也可要求被告柳州××公司提前一次性归还剩余款项；原告应按照原物业租赁合同第9.2条之规定于2011年9月15日前退场完毕，维持原场地的完整性，被告柳州××公司应负责协助原告完成退场交接的各项事宜。
2011年9月15日，因被告蔡××有意向购买原告在柳州市北雀路41号经营场地的资产，原告与两被告签订《协议书》一份。协议约定：被告蔡××购买原告位于柳州市××路××号经营场地的资产，因原告撤场时间不足，被告蔡××对原告撤离场内可移动资产同意延期，该延期撤场期间不计算租金；原告尚未拆除的资产，暂交由被告蔡××保管，如被告蔡××确购买该批资产，则由原告和被告蔡××协商后办理购买手续，如协商不成，则由被告蔡××对原告尚未拆除的资产进行保护性拆除后移交给原告；被告柳州××公司尚欠原告的528378.96元由被告蔡××代被告柳州××公司支付给原告，并按原告与被告柳州××公司于2011年8月29日签订的《合同终止协议书》中约定的还款方式支付。
2011年9月16日，原告与两被告签订《租赁物业交接协议》，三方就交接时的水、电表读数进行了确认，同时明确场地门口钥匙除了特百惠和洗车行两间门面未移交场地及钥匙外，其余各门口钥匙已移交被告蔡××。此外，三方还确认原告尚未拆除暂交被告蔡××保管的资产清单，具体资产为：消防双面带电疏散标志30个，火灾自动报警系统1套，喷淋系统1套，消火栓系统1套，防排烟系统1套，消防水池1套，消防泵房1套，落地式500点以下报警联动一体机1套，规格为KFR（d）-120QW／6302的海尔5P冷暖嵌入式空调24台，规格为4U-36W的阳光节能灯泡213只，规格为2＊28W的T5灯管632套，规格为12寸的果蔬灯架48只，规格为2×15W的灭蚊灯18台，规格为1000W的上海亚明泛光灯1套，规格为70W的东南射灯16套，规格为2米／条的走轨4条，规格为2＊36W飞利浦防尘防雾日光灯2套，落地式配电柜800×450×1800壹台，时间控制器600×800配电箱1台，海尔1.5P冷暖空调1台，摄像头枪机7个，摄像头球机1个，吸顶式喇叭50个，音柱2个，抽排烟系统1项。
2012年3月16日，原告将2011年9月16日未交付的洗车行门面钥匙交付被告蔡××。
2012年2月22日至同年7月16日期间，原告与蔡××相互以发函方式就协议的履行进行协调处理。其中原告于2012年5月18日致被告蔡××的联系函中表示，被告蔡××尚有396284.22元欠款未支付给原告。此外，原告于2012年5月31日致被告蔡××的联系函中表示对尚留置被告蔡××场地的资产进行自行拆卸搬迁。
原告与被告蔡××就协议履行多次协商未果，故引发纠纷成讼。
本院认为：原告与被告柳州××公司签订的《物业租赁合同》、《合同终止协议书》以及原告与两被告签订《协议书》、《租赁物业交接协议》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告主张判令两被告支付欠款396284.48元的诉讼请求，两被告认为欠款数额有误，经本院核实原、被告已确认的应为396284.22元，且由于被告柳州××公司已将对原告负担的债务转让给被告蔡××，故对原告要求被告蔡××偿还欠款396284.22元予以支持，对原告要求被告柳州××公司承担支付欠款予以驳回。原告要求判令被告支付逾期支付欠款的滞纳金，该主张实际是被告逾期支付欠款需付的违约金，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，而原、被告关于拖延支付费用，按以逾期付款额为基数以每日万分之三收取滞纳金符合法律规定，故对原告该诉请也应予以支持，被告蔡××应从逾期付款之日给付原告滞纳金。对原告要求被告停止使用原告尚未拆除的资产以及赔偿擅自使用原告资产的损失199236元，由于原告未能提供证据证实被告使用尚未拆除的资产，且无损失依据，故本院对原告该两项于法无据的诉请不予支持，对两被告辩称原告该诉请无证据予以证实其主张的合理合法应予以驳回的辩解予以采信。原告要求被告拆除原告尚未拆除的全部资产的诉讼请求，根据原协议应由被告蔡××在与原告对尚未拆除的资产购买协商不成情况下负有对资产进行保护性拆除后移交给原告的义务，但由于事后双方多次协商后，原告于2012年5月31日致被告蔡××的联系函中表示对尚留置被告蔡××场地的资产进行自行拆卸搬迁，被告蔡××亦表示同意，故本院对原告该项诉讼请求不予支持，对两被告辩解称原告对其留置于原租赁场地的资产负有自行拆除义务予以采信。两被告辩解称其逾期未向原告支付欠款系原告拖延部分场地交付在先，因此原告主张滞纳金不应得到支持的。对此本院认为，原告与两被告于2011年9月15日在协议书中并未约定被告蔡××向原告支付欠款需以原告交付所有租赁场地为前提，故两被告提出该先履行抗辩权不成立，因此对两被告的辩解不予以采信。
对被告柳州××公司辩称其不是本案适格主体的辩称，本院认为2011年9月15日原告与两被告签订的《协议书》，被告柳州××公司已将对原告所负债务以及享有的权利转移给被告蔡××，原告已经同意，故被告柳州××公司提出其在本案中已不是适格主体的辩称成立，本院予以采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十八条、第九十三条第一款、第一百一十四条第一款、第一百二十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告蔡××向原告广西××公司支付欠款396284.22元；
二、被告蔡××向原告广西××公司支付滞纳金7608.66元（滞纳金暂计算至2012年7月20日，2012年7月21日至本判决生日之日止的滞纳金计算方法：以欠款264189.48元为基数，从2012年7月21日起计付至本案生效判决规定的履行期限届满之日止每日按万分之三计算，以欠款132094.74元为基数，从2012年9月1日起计付至本生效判决规定的履行期限届满之日止每日按万分之三计算）；
三、原告广西××公司于本判决生效之日起十日内对其原装饰装修于柳州市××路××号建筑物以下资产进行自行拆除，具体拆除资产为：消防双面带电疏散标志30个，火灾自动报警系统1套，喷淋系统1套，消火栓系统1套，防排烟系统1套，消防水池1套，消防泵房1套，落地式500点以下报警联动一体机1套，规格为KFR（d）-120QW／6302的海尔5P冷暖嵌入式空调24台，规格为4U-36W的阳光节能灯泡213只，规格为2＊28W的T5灯管632套，规格为12寸的果蔬灯架48只，规格为2×15W的灭蚊灯18台，规格为1000W的上海亚明泛光灯1套，规格为70W的东南射灯16套，规格为2米／条的走轨4条，规格为2＊36W飞利浦防尘防雾日光灯2套，落地式配电柜800×450×1800壹台，时间控制器600×800配电箱1台，海尔1.5P冷暖空调1台，摄像头枪机7个，摄像头球机1个，吸顶式喇叭50个，音柱2个，抽排烟系统1项。被告蔡××对该项拆除工作负有协助义务；
四、驳回原告广西××公司其他诉讼请求。
案件受理费9831元（原告已预交），减半收取，退回原告4915.50元，由原告广西××公司负担1624元，被告蔡××负担3291.50元。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费9831元（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院；帐号为：118701040000533；款交开户行：中国农业银行柳南支行潭中分理处；联系电话为：263****）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 张桂媛
二〇一二年十一月二十六日
书记员 黎 鹂
附：《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”
《中华人民共和国合同法》第八十八条“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。”
《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同。”
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”
《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。”
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。”