安徽省全椒县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）全民二初字第00102号
原告：中国工商银行股份有限公司全椒支行。
负责人：侍军，该行行长。
委托代理人：何陆胜，该行员工。
委托代理人：谢其国，安徽会峰律师事务所律师。
被告：圣刚，男，1968年2月2日出生，汉族，初中毕业。
被告：彭庆云，女，1972年8月8日出生，汉族，小学毕业。系圣刚之妻。
原告中国工商银行股份有限公司全椒支行（以下简称工行全椒支行）诉被告圣刚、彭庆云金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月12日受理后，依法适用简易程序由审判员晋圣中独任审判，于同年6月5日公开开庭进行了审理。原告工行全椒支行委托代理人何陆胜、谢其国到庭参加诉讼，被告圣刚、彭庆云经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
工行全椒支行诉称：2008年7月2日，工行全椒支行与圣刚、彭庆云签订《个人借款／担保合同》，约定：圣刚、彭庆云贷款15万元用于房屋装修；贷款期限8年；贷款利率9.0045%；借款人按每月等额本息还款法归还借款本息；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利息按日计收利息；借款人如连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息，罚息和其他费用。圣刚、彭庆云以安徽省全椒县新华南路××号的房屋作抵押，并办理了抵押权登记。次日，工行全椒支行按约将贷款15万元发放给圣刚、彭庆云。但截止到2014年4月21日，圣刚、彭庆云未按时归还贷款累计逾期11次，已违反约定。虽经多次催要，但圣刚、彭庆云拒不偿还。现诉请判令1、解除与圣刚、彭庆云签订的《个人借款／担保合同》并偿还贷款本金68690.16元及利息（截止到2014年4月20日的利息为5590.84元）；2、判决工行全椒支行对圣刚、彭庆云安徽省全椒县新华南路××号的房屋享有优先受偿权。
圣刚、彭庆云未作答辩亦未向本院提交证据。
经审理查明：2008年7月2日，工行与圣刚、彭庆云签订《个人借款／担保合同》，约定：圣刚、彭庆云从工行全椒支行贷款15万元用于房屋装修；贷款期限共8年；贷款利息以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上浮15%确定即9.0045%，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始调整；借款人按每月等额本息还款法归还借款本息；借款人未按约定日期偿还，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率在执行利率基础上加收30%确定；借款人如连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的，借款人构成违约，贷款人有权宣布合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用，直至解除合同。同日，圣刚、彭庆云以安徽省全椒县新华南路××号的房屋作抵押，并办理了抵押权登记，工行全椒支行取得全土他字第20××50号房地产其他权利证明。2008年7月3日，工行全椒支行制作借款借据，按合同约定将贷款15万发放给圣刚、彭庆云，还款对应日为2008年8月起的每月3日。在合同履行期间，圣刚、彭庆云开始尚能按月足额还本付息，2009年8月起，未按期足额支付到期本息，其后多期未按约还款。2012年10月31日，贷款人向借款人送达《个人贷款逾期催收通知书》，告知已连续5期未依约还款，要求在5日内清偿全部欠款，圣刚签收后仍未履行还款义务。截至2014年4月21日，圣刚、彭庆云累计53次未按时归还贷款，2013年10月至2014年5月已连续8期未还本付息。现工行全椒支行宣布合同到期，要求圣刚、彭庆云偿还贷款本金、利息。截止2014年4月21日，圣刚、彭庆云共还本金81309.84元，下欠本金68690.16元（其中到期未还本金17118.59元）；共支付利息、罚息42707.41元，下欠到期利息和罚息5267.12元。
另查明：2014年，贷款人按五年以上期限贷款基准年利率6.55%上浮15%即7.5325%计收利息。
以上事实有工行全椒支行提交的《个人借款／担保合同》、贷款借据复印件、房地产其他权利证明复印件、贷款汇总及明细表电脑打印件、个人贷款逾期通知书复印件、结婚证、户口本、身份证复印件各一份等证据佐证；前述证据经本院审查，其证明效力予以确认。
本院认为：工行全椒支行与圣刚、彭庆云签订的《个人借款／担保合同》系当事人的真实意思表示，不违反有关法律法规的规定，对当事人具有法律约束力。借款人圣刚、彭庆云未在约定期限内还贷属违约行为，工行全椒支行依约有权解除合同提前收回贷款；同时，圣刚、彭庆云作为抵押人，当抵押权人的债权得不到清偿时，应当承担抵押担保责任，以抵押物变现价款优先清偿。工行全椒支行的诉讼请求理由正当，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司全椒支行与被告圣刚、彭庆云于2008年7月2日签订的《个人借款／担保合同》；
二、被告圣刚、彭庆云于本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司全椒支行贷款本金68690.16元并支付相应利息（截至2014年4月21日的利息为5267.12元，之后按年利率7.5325%计算至判决确认的给付日止）；
三、如果被告圣刚、彭庆云不能按上述期限清偿借款本息，则原告中国工商银行股份有限公司全椒支行有权申请执行被告圣刚、彭庆云所抵押的房产，所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1517元，适用简易程序减半收取759元，由被告圣刚、彭庆云负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 晋圣中
二〇一四年六月五日
书记员 王霖瑞
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。