盖州市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）盖民一初字第2078号
原告营口联运有限责任公司。
住所地：营口市站前区。
法定代表人魏忠志，系该公司董事长。
委托代理人吕云虹，系辽宁海润律师事务所律师。
委托代理人韦在田，系该公司职员。
被告王春艳，女，1981年12月3日出生，汉族，辽宁省盖州市人，住盖州市。
委托代理人马洪流，系辽宁睿智律师事务所律师。
原告营口联运有限责任公司诉被告王春艳土地使用权转让合同纠纷一案，本院于受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告营口联运有限责任公司（以下简称联运公司）的委托代理人吕云虹、韦在田，被告王春艳的委托代理人马洪流到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告联运公司诉称，2007年1月26日原告与二被告签订《土地使用权转让合同》，原告将自有土地使用权转让给二被告，转让费四百万元，2007年3月17日，原、被告又签订了补充协议，二被告暂扣原告一百万元做为保证金，待转让合同全部履行后返还。时至今日原告已经全面履行了合同，但二被告拒不返还保证金一百万元。故诉至法院，要求二被告返还一百万元及利息，并承担诉讼费用。
被告王春艳辩称，一、被答辩人没有履行合同义务，不具备要求答辩人返还保证金的条件。根据双方签订的《土地使用权转让合同》及补充协议的约定，被答辩人保证原承租人与其签订的租赁合同，租赁期没变更，由答辩人与原承租人重新签订租赁期限为一年的合同，并不赔偿承租人任何损失。由被答辩人处理遗留问题。而被答辩人至今也未履行该合同义务，既没有与原承租人变更租赁期限，由答辩人与租赁人重新签订租赁期限为一年的租赁合同，更没有处理与各租赁人之间遗留问题。据此，答辩人认为，被答辩人没有履行合同义务，该100万保证金不具备返还条件。二、被答辩人的诉讼请求，贵院应予驳回。如前所述，被答辩人没有履行合同义务，其要求答辩人返还保证金的诉讼请求，贵院应予驳回。
经审理查明以下基本事实与证据：
1，原告联运公司与被告王春艳于2007年1月26日所签订了《土地使用权转让合同》，合同内容：依据法律规定，甲乙双方本着自愿、平等和诚实守信的原则，经友好协商，订立本合同。第一条：甲方欲转让的土地位于鲅鱼圈区神井子村，土地用途为仓储用地，该地块所获土地使用权为出让土地，土地面积为29563平方米，土地证号为00**。第二条：甲方向乙方保证此转让的土地没有设定抵押等它项权利，与任何人无争议，否则视为甲方违约，乙方有权利解除合同。并要求甲方给付违约金。甲方在自己经营此仓储时所发生的一切债权债务均由甲方自己承担，与乙方无关。第三条：甲乙双方经协商一致，同意上述土地转让价款为：人民币肆佰万元整（人民币400万元整）其中：院墙700延长米，堆场硬地面积约2万平方米，挡土墙300延长米。（包括配电室、锅炉房、电子称等设施）第四条：付款方式为本合同双方签字后，待甲方到土地管理部门办理土地使用证变更登记，乙方在得到变更合同后的土地使用证原件的3个工作日内向甲方支付土地转让款肆佰万元整，如乙方3日内未能及时向甲方支付转让款，则乙方每延迟一天向甲方支付滞纳金壹拾万元，以此类推，直到付清转让款为止。第五条：土地的转让手续由甲方办理，乙方协助。因登记过户所发生的契税款级办理变更等级交易全部费用，由甲方支付。第六条：在本合同双方签字后的20天内，甲方负责办理完土地变更登记过户手续，如逾期则视为甲方违约，乙方有权解除合同，并要求甲方给付违约金，如该违约行为已经给乙方造成损失，则甲方须承担赔偿责任，赔偿乙方的损失。第七条：鉴于甲方现已将上述土地及地上部分房屋对外出租，根据法律规定，甲方原对外所签的租赁协议自土地交易完成之日起，由乙方行使使用权人享有的权利（甲方原对外出租合同附后）。甲方保证所有原承租人与其签订的租赁合同，在乙方受让该土地房屋后，租赁期限均变更，由乙方与原承租人重新签订租赁期限为一年的合同，并不赔偿承租人的任何损失。由甲方处理遗留问题，否则，由此给乙方造成的损失，由甲方承担。第八条：甲方应向乙方提供同意转让合同的股东会决议，并附有每个股东的签字。第九条：本合同订立后，甲乙双方不得违背，如一方违约，则赔偿另一方违约金人民币壹佰万元整（人民币100万元整）。第十条：双方出现争议时，力求协商解决，如协商不成，可通过诉讼程序解决。第十一条：该合同与双方签定的《房屋转让合同》互为合同生效条件，不能单独履行。第十二条：未尽事宜，双方可订立补充协议，补充协议与本合同具体有同等的法律效力。第十三条：本合同经甲乙双方签字或盖章生效。本合同一式五份，甲乙双方各执两份，土地管理部分一份。落款甲方：营口联运有限责任公司，代表签字魏忠志；乙方：王春艳、应红，代表签字王永军。时间二00七年一月十六日。同年1月30日，被告王春艳经核准登记取得鲅鱼圈——国用（2007）第xxxx号土地使用权证书。同年3月17日原告联运公司与被告王春艳签订了《土地使用权转让合同》补充协议，协议内容：甲乙双方于二00七年一月十六日所签订的《土地使用权转让合同》由于特殊原因，甲方未能及时履行该合同第七条的条款，经甲乙双方协商，做如下约定：一、乙方暂扣留甲方人民币壹佰万元做为保证金，待甲方同营口经济技术开发区中集货运有限公司签订补充协议后，即完成《土地使用权转让合同》第七条条款后，乙方及时将上述保证金壹佰万元返还甲方。二、该保证金按保管年限按银行同期存款利率向甲方给付利息。如到给付日期十日内乙方不能向甲方支付该保证金及利息，属乙方违约，乙方向甲方赔偿一切损失。三、在甲方履行完第七条条款之前，乙方仍履行甲方与其他承租人所签订的租赁协议，如乙方需提前同承租人解除租赁协议，需由甲方负责处理遗留及补偿问题，未经甲方同意，乙方不得动用该保证金。四、双方签订本协议时，原《土地使用权转让合同》双方均不视为违约。落款甲方营口联运有限责任公司，代表签字韦在田，乙方王春艳、应红，代表签字王永军。时间二00七年三月十七日。现原告已同案外人营口经济技术开发区中集货运有限公司原租赁合同超过7年，所以原告才开始向被告王春艳主张索要100万元的权利。
2，在本案审理过程中，原告联运公司于2014年7月14日向本院提交诉讼保全申请书，请求冻结王春艳、应红银行款人民币100万元或查封其等值财产。并提供自有的营房权证站字第01000xx**号房产作担保。本院于当日作出（2014）盖民一初字2078号民事裁定书，裁定：一、冻结被告王春艳、应红银行存款人民币100万元或查封其等值财产。冻结期限为6个月。二、查封原告营口联运公司有限责任公司所有的用于担保的（座落于营口市站前区莲花小区B1号，建筑面积1194.66平方米）营房权证站字第01000xx**号房屋。查封期限为二年，查封期间允许正常使用，但不得转让、变卖、抵押、损毁。
3，原告联运公司于2014年7月23日向本院申请撤销被告应红。原告称，土地使用权只转让给王春艳一个人，所以不应起诉应红，被告王春艳与应红之间的法律关系是被告内部问题，与原告无关，所以撤回对应红的起诉。被告对原告撤回对应红的起诉未提出异议。
上述事实，有当事人当庭陈述意见，有原告提供的《土地使用权转让合同》、补充协议等证据，有被告提供的《土地使用权转让合同》、补充协议及鲅鱼圈——国用（2007）第0025号土地使用权证书等证据在卷佐证，并经当庭质证及本院审查，可以采信。
本院认为，原告联运公司与被告王春艳于2007年1月16日所签订的《土地使用权转让合同》及同年3月17日所签订的《土地使用权转让合同》补充协议均是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，具有同等法律效力。原告已经按照《土地使用权转让合同》及其补充协议履行了相关义务，该土地的使用权已变更至被告名下，被告对该土地已管理使用。依据《土地使用权转让合同》补充协议第一条的约定，被告应将壹佰万元保证金返还给原告。对原告请求被告返还保证金的诉讼请求本院予以支持。关于被告抗辩返还保证金条件未成就一节，因被告受让土地房屋后已经过了7年多的时间，原告与中集货运有限公司租赁合同已到期解除，而被告王春艳没有积极主动与原承租人重新签订租赁期限为一年的合同，阻止了返还保证金条件的成就，责任不在原告，被告应提供证据证明返还保证金的条件未成就，未提供证据应承担对己不利的法律后果。应视为返还保证金条件已成就，被告已取得了该转让土地的使用权、应主动行驶对该土地使用权范围内的权利，以原告未履行对遗留问题的处理为由拒不返还保证金的抗辩理由本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干法律问题的解释》第二条的规定，判决如下：
一、被告王春艳将1，000，000.00元保证金返还给原告营口联运有限公司；
二、诉讼保全费5，000.00元，由被告王春艳负担。
上述二项于本判决发生法律效力后一个月内履行完毕。
案件受理费13，800.00元，由被告王春艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于营口市中级人民法院。
审 判 长 王贵江
审 判 员 邵德余
人民陪审员 李 义
二〇一四年十月二十七日
书 记 员 刘丹凤