浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬奉莼商初字第171号
原告：宁波奉化农村商业银行股份有限公司鲒埼支行。住所地：奉化市莼湖镇鲒埼村小石井15号，组织机构代码为77820484-8。
负责人：毛岗伦，系该支行行长。
委托代理人：杨帆。
被告：孙雪意，农民。
被告：ＸＸＸ，农民，
原告宁波奉化农村商业银行股份有限公司鲒埼支行（以下简称农商银行鲒埼支行）为与被告孙雪意、ＸＸＸ金融借款合同纠纷一案，于2014年4月28日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年7月30日公开开庭进行了审理。原告农商银行鲒埼支行的委托代理人杨帆到庭参加诉讼。被告孙雪意、ＸＸＸ经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行鲒埼支行起诉称：2013年8月29日，原告与被告签订一份个人循环抵押借款合同，订明自2013年8月29日至2015年8月25日止，被告孙雪意可在200000元限额内向原告借款，由被告孙雪意位于奉化市莼湖镇陈三村的房屋作抵押担保。被告ＸＸＸ于2013年8月28日前向原告出具一份承诺书，承诺被告孙雪意向原告所借的款项，共同承担还款责任，被告孙雪意、ＸＸＸ出具一份抵押人同意抵押声明书，承诺愿意为被告孙雪意的借款提供房产抵押。2013年8月29日，被告孙雪意向原告借款200000元，应于2015年8月25日归还借款，月利率为7.75‰。借款人自2013年8月29日起欠息，经原告多次催讨，被告孙雪意、ＸＸＸ至今未还。为此，原告向法院起诉要求：一、被告孙雪意、ＸＸＸ归还借款200000元及相应利息（截止2014年4月20日止应付利息12475.77元，2013年8月29日起按借款合同月利率7.75‰及罚息计算至判决确定履行日止）；二、原告有权对登记在被告孙雪意名下的位于奉化市莼湖镇陈三村的房产折价或者以变卖、拍卖该房产的价款优先受偿本合同项下的借款本金、利息、罚息、实现债权的费用。
原告农商银行鲒埼支行为证明上述事实，向法庭提供了以下证据：
1.借款申请书一份。用以证明2013年8月29日被告孙雪意向原告申请借款的事实；
2.个人循环抵押借款合同一份。用以证明2013年8月29日原告与被告孙雪意签订借款合同，并由被告孙雪意、ＸＸＸ作为抵押人以其名下房产为被告孙雪意的借款提供抵押担保以及双方间约定的权利义务关系的事实；
3.承诺书一份。用以证明2013年8月28日被告ＸＸＸ承诺按借款合同所规定的条款共同承担还款责任的事实；
4.借款借据一份。用以证明在2013年8月29日原告向被告孙雪意发放200000元贷款，约定到期日为2014年8月29日，利率为7.75‰，到期还本，按月结息的事实；
5.同意抵押声明书及抵押财产清单各一份。用以证明2013年8月28日被告孙雪意、ＸＸＸ同意将坐落在奉化市莼湖镇陈三村的房产（房权证号：奉化市字第××号）为被告孙雪意的借款提供抵押担保的事实；
6.他项权证及房产证复印件各一份。用以证明坐落在奉化市莼湖镇陈三村的房产于2013年8月30日已办理抵押登记手续的事实；
7.贷款利息测算表一份。用以证明截止2014年4月20日所欠本金及利息的事实；
8、准许变更登记通知书一份。用以证明贷款人名称于2013年10月24日由奉化市农村信用合作联社鲒埼信用社变更为宁波奉化农村商业银行股份有限公司鲒埼支行的事实。
被告孙雪意、ＸＸＸ均未作答辩，也未向法庭提供证据。
原告农商银行鲒埼支行提供的上述证据材料，鉴于二被告均未到庭参加诉讼，视为其放弃到庭质证的权利，经审查，原告提供的证据材料能真实、客观地反映本案的事实，本院对上述证据予以认定。
根据以上采信的证据材料并结合原告在庭审中的陈述，本院认定本案事实如下：2013年8月29日，奉化市农村信用合作联社鲒埼信用社（以下简称鲒埼信用社）与被告孙雪意、ＸＸＸ签订个人循环抵押借款合同一份。合同约定：自2013年8月29日至2015年8月25日期间，被告孙雪意可在200000元限额内循环向鲒埼信用社借款；借款利息按月支付，每月的21日为付息日，逾期付息视为违约；未按期支付利息，鲒埼信用社有权提前收回未到期借款；未按期归还借款本金，从逾期之日起按借款合同约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；被告孙雪意、ＸＸＸ作为抵押人自愿以有完全处分权的财产（即坐落在奉化市莼湖镇陈三村的房产，房权证号：奉化市字第××号）作为抵押财产，为被告孙雪意的借款本金及利息（包括罚息、复息）等提供抵押担保。2013年8月28日，被告ＸＸＸ出具承诺书一份，承诺对被告孙雪意在鲒埼信用社处的借款200000元按借款合同规定共同承担还款责任。2013年8月30日，鲒埼信用社向被告孙雪意提供借款200000元，约定借款2014年8月29日到期，借款月利率7.75‰，到期还本、按月结息。借款后，被告孙雪意自2013年8月30日起未支付利息，也未归还借款。奉化市农村信用合作联社鲒埼信用社于2013年10月24日变更为宁波奉化农村商业银行股份有限公司鲒埼支行。
本院认为，鲒埼信用社与被告孙雪意、ＸＸＸ间的个人循环抵押借款合同、借款借据、被告ＸＸＸ出具的承诺书，均系各方当事人真实意思的表示，其内容不违反有关法律法规的规定，应认定为合法有效。被告孙雪意未按约还款付息，被告ＸＸＸ未按约承担共同还款责任，已经构成违约，鲒埼信用社因此有权提前收回未到期借款。被告孙雪意、ＸＸＸ以登记在被告孙雪意名下的房产为被告孙雪意的借款作抵押担保，并办理抵押登记手续，鲒埼信用社对此房屋依法享有优先受偿权。鲒埼信用社变更为原告农商银行鲒埼支行，鲒埼信用社的权利和义务依法由原告享有和承担。故原告的诉讼请求，于法有据，应予支持。被告孙雪意、ＸＸＸ经本院合法传唤，未参加庭审，依法可以缺席判决。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第四十四条第二款、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙雪意和ＸＸＸ于本判决生效后五日内共同偿还原告宁波奉化农村商业银行股份有限公司鲒埼支行借款本金200000元，并支付自2013年8月30日至判决确定的履行日止按本金200000元按照合同约定的月利率、罚息利率计算的利息；
二、如被告孙雪意和ＸＸＸ未按上述判决指定的时间付款，则原告宁波奉化农村商业银行股份有限公司鲒埼支行有权以登记在被告孙雪意名下的坐落于奉化市莼湖镇陈三村的房屋（房权证号：奉化市字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4487元，由被告孙雪意、ＸＸＸ共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 王珂斐
人民陪审员 谢再明
人民陪审员 林君益
二〇一四年八月四日
书 记 员 朱亚丹
附：一、本判决所依据的法律条文
1.《中华人民共和国民法通则》第四十四条第二款企业法人分立、合并，它的权利和义务由变更后的法人享有和承担。
2.《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3.最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：
第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。
第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。