浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬余商初字第807号
原告：宁波余姚农村合作银行。住所地：余姚市新建路**号。
法定代表人：沈红波，该银行董事长。
委托代理人：褚晓鲁，浙江姚城律师事务所律师。
委托代理人：陈丽君，浙江姚城律师事务所律师。
被告：余权。
原告宁波余姚农村合作银行与被告余权金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月1日立案受理后，依法依法组成合议庭，于2014年8月13日公开开庭进行了审理。本案在审理中，根据原告的申请，本院依法对被告采取了财产保全措施。原告宁波余姚农村合作银行的委托代理人陈丽君到庭参加诉讼。被告余权经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁波余姚农村合作银行起诉称：2012年10月17日原告与被告签订最高额抵押合同一份，被告自愿以其所有的座落于余姚市城区云鼎商城1幢204室和余姚市城区云鼎商城1幢205室的房屋（权证号：余房权证城区字第××号，余房权证城区字第××号）和国有土地使用权（土地证号：余国用2011第086**号，余国用2011第08609号）为抵押物，为原告向其自2012年10月17日至2015年10月16日止期间，在最高额2500000元内提供最高额抵押担保。抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金和诉讼费、律师代理费等。合同签订后，原告与被告共同办理了抵押登记（他项权证号：余房他证城区字第c12112**号，余房他证城区字第c12112**号）。根据最高额抵押合同和被告的申请，2013年10月16日原告与被告签订个人借款合同两份，合同第十条皆约定：若被告未按期归还借款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；若未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息。合同签订后原告向被告发放两笔借款共计2400000元，其中2000000元的借款期限为2013年10月16日起至2014年10月13日止，月利率为7.25‰；另外400000元的借款期限为2013年10月16日起至2014年4月10日，月利率为6.766715‰，皆为到期还本，按季结息。根据合同第八条约定，原告有权提前收回2000000元的借款本金及利息。现被告未按约还本付息，应承担相应的民事责任，故请求法院判令：1.被告余权归还原告借款本金2400000元，支付利息170171元，赔偿原告律师代理费60000元，合计2630171元（利息暂计算到2014年10月13日，从2014年10月14日起至实际履行之日按合同约定的逾期月利率另行计算）；2.如被告余权不履行上述债务，则原告有权以被告所有的座落于余姚市城区云鼎商城1幢204室和余姚市城区云鼎商城1幢205室的房屋（权证号：余房权证城区字第××号，余房权证城区字第××号）和国有土地使用权（土地证号：余国用2011第086**号，余国用2011第08609号）折价拍卖、变卖，所得价款优先受偿；3.本案诉讼费由被告承担。后原告当庭将诉讼请求第一项变更为：被告余权归还原告借款本金2400000元，支付利息140998.20元，赔偿原告律师代理费60000元，合计2600998.20元（利息暂计算到2014年8月13日，从2014年8月14日起至实际履行之日按合同约定的利率另行计算）
原告向本院提交如下证据：1.最高额抵押合同、抵押物财产清单各一份、他项权证两份（与原件核对无异），拟证明被告余权以其所有的抵押物为其借款提供最高额抵押担保并已进行抵押登记的事实；2.借款申请书、个人借款合同、借款借据各两份（与原件核对无异），拟证明根据被告余权的申请，原告与其签订个人借款合同两份，向其发放借款共计2400000元，并对月利率、借款期限等作出约定的事实；3.委托代理合同、律师费发票各一份（与原件核对无异），拟证明原告与其委托代理人签订委托代理合同并对律师费等作出约定的事实。
被告余权未作答辩，亦未向本院提交证据。
被告余权经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。原告提供的证据经本院审查，符合证据的真实性、合法性、关联性，能够证明原告主张的事实，本院均予以采信。
经审理，本院对原告诉称的事实予以认定。另查明，被告余权所有的座落于余姚市城区云鼎商城1幢204室和余姚市城区云鼎商城1幢205室的房屋（权证号：余房权证城区字第××号，余房权证城区字第××号）和国有土地使用权（土地证号：余国用2011第086**号，余国用2011第08609号）的债权数额各为1250000元。
本院认为：原告与被告之间的借款及抵押关系合法有效，应予保护。各方当事人均应按合同约定履行义务。借款期限为2013年10月16日至2014年10月13日的2000000元借款虽未到期，但根据个人借款合同第八条的约定，被告余权未按期支付利息，原告有权停止本合同尚未发放的贷款，提前收回未到期贷款。现被告余权未按约向原告归还借款及支付利息，属于违约情形。被告余权以其所有的房屋提供抵押担保，并已依法办理抵押登记，原告依法享有抵押物处分后所得价款的优先受偿的权利。现原告的诉讼请求符合合同的约定，本院予以支持。被告余权经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，不影响本院依法审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告余权归还原告宁波余姚农村合作银行借款本金2400000元，支付利息140998.20元（计算至2014年8月13日止），支付原告律师代理费60000元，合计2600998.20元，并支付从2014年8月14日起至判决确定的履行之日止按个人借款合同约定的利率计算的利息；
二、若被告余权不履行上述债务，则原告有权以被告余权所有的座落于余姚市城区云鼎商城1幢204室和余姚市城区云鼎商城1幢205室的房屋（权证号：余房权证城区字第××号，余房权证城区字第××号）和国有土地使用权（土地证号：余国用2011第086**号，余国用2011第08609号）折价或拍卖、变卖该抵押物的价款分别在借款本金1250000元及相对应的利息、律师代理费范围内优先受偿，上述债权利息计算到抵押物变价之日止；
款限于本判决发生法律效力后十日内履行（如银行汇款，可将履行款汇至以下账户，开户银行：中国农业银行余姚市支行，户名：余姚市人民法院执行款专户，账号：39×××42，汇款时一律注明本案案号）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费27841元，财产保全保全费5000元，合计32841元，由被告余权负担。限于本判决发生法律效力后七日内交纳，银行汇款请直接汇入我院账号（账号户名：余姚市财政局非税资金专户，账号：39×××90，开户银行：中国农业银行余姚市支行），并注明案号。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政税务局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动撤回上诉处理。
审 判 长 顾宏斐
代理审判员 王 澈
人民陪审员 苏丁江
二〇一四年八月十五日
书 记 员 阮亚君