福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼎民初字第715号
原告中国工商银行股份有限公司福鼎城南支行，住所地福鼎市太姥大道164号。
负责人陈松龄，系该行行长。
被告福鼎市宏鑫建材有限公司，住所地福鼎市桐城办事处融信小区3幢1、2号三楼B区。
法定代表人施正友，系该公司执行董事兼总经理。
被告施正友，男，1961年3月1日出生，汉族。
被告施芳芳，女，1985年10月10日出生，汉族，住福鼎市。
被告陈永春，男，1969年11月8日出生，汉族，住福鼎市。
被告施月嫦，女，1971年11月15日出生，汉族，住福鼎市。
被告叶礼义，男，1964年6月18日出生，汉族，住福鼎市。
被告雷祖花，女，1972年4月11日出生，汉族，住福鼎市。
被告施鹏鹏，男，1991年12月12日出生，汉族，住福鼎市。
原告中国工商银行股份有限公司福鼎城南支行（以下简称工行城南支行）与被告福鼎市宏鑫建材有限公司、施正友、施芳芳、陈永春、施月嫦、叶礼义、雷祖花、施鹏鹏金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月3日受理后，依法由代理审判员林月珠适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告工行城南支行、被告陈永春、施月嫦、叶礼义、雷祖花到庭参加诉讼，被告福鼎市宏鑫建材有限公司、施正友、施芳芳、施鹏鹏经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告工行城南支行诉称，2013年3月26日，被告福鼎市宏鑫建材有限公司向原告借款256万元，约定借款到期日为2014年3月24日。被告陈永春、施月婵、叶礼义、雷祖花、施鹏鹏与原告签订《最高额抵押合同》约定将陈永春、施月嫦所有的座落于福鼎市桐城街道石湖小区四栋3号房产、叶礼义、雷祖花所有的座落于福鼎市桐城街道延河路3幢3号房产、施鹏鹏所有的座落于福鼎市桐城街道延河路2幢6号房产对本案债权设定抵押，并在房管部门办理了抵押登记手续。被告施正友、施芳芳自愿签订保证函承诺对上述借款承担连带保证责任。现该笔借款已出现违约，经原告多次催讨，被告未偿还借款本息，遂诉至本院，请求依法判令：1、被告福鼎市宏鑫建材有限公司偿还原告借款256万元及利息（自2013年12月21日起至2014年3月24日止按年利率7.5%计付；自2014年3月25日起至实际还款之日止按年利率11.25%计付）。
被告陈永春、施月嫦、叶礼义、雷祖花辩称，该笔借款当时系施正友、陈永春、叶礼义三人共同办理，当时贷款约定分三年房款，陈永春、叶礼义有收到前两年的贷款，第三年的贷款其二人未收到。借款的主要当事人即宏鑫建材的负责人施正友未到庭，该笔借款应当主要由宏鑫建材负责偿还，未能偿还的情况下，我们愿意就我们的抵押财产进行偿还。
被告福鼎市宏鑫建材有限公司、施正友、施芳芳、施鹏鹏未作答辩。
本案在审理过程中，原告对自己的主张提供以下证据：
（1）原、被告的企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件，以此证明原、被告的诉讼主体身份；
（2）小企业借款合同、借款凭证、银行转账交易明细、欠息通知单，以此证明原告与被告福鼎市宏鑫建材有限公司签订借款合同及原告已经实际履行款项交付，被告现已违约的事实。
（3）保证函、最高额抵押合同、公证书、房屋所有权证、土地使用权证、他项权证，以此证明被告施正友、施芳芳承诺对本案借款承担保证责任，同时被告陈永春、施月嫦、叶礼义、雷祖花、施鹏鹏自愿提供其名下财产为本案设定抵押，并办理了抵押登记手续。
被告陈永春、施月嫦、叶礼义、雷祖花对原告提供上述证据均无异议。原告提供的证据均为原件或与原件核对一致的复印件，符合证据的形式要件，内容清楚明确，与待证事实存在关联性，本院予以采信。
经庭审举证、质证并分析认证，对本案主要事实可作如下认定：
2013年3月26日，被告福鼎市宏鑫建材有限公司与原告签订《小企业借款合同》，约定向原告贷款256万元，借款年利率为7.5%，若被告违约则逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，借款到期日为2014年3月24日。被告陈永春、施月婵、叶礼义、雷祖花、施鹏鹏与原告签订《最高额抵押合同》约定将陈永春、施月嫦所有的座落于福鼎市桐城街道石湖小区四栋3号房产、叶礼义、雷祖花所有的座落于福鼎市桐城街道延河路3幢3号房产、施鹏鹏所有的座落于福鼎市桐城街道延河路2幢6号房产对本案债权设定抵押，并在房管部门办理了抵押登记手续。被告施正友、施芳芳自愿签订保证函承诺对上述借款承担连带保证责任。借款后被告按时支付利息至2013年12月20日，此后经原告多次催讨，被告未偿还借款本息，遂诉至本院。
本院认为，被告福鼎市宏鑫建材有限公司向原告工行城南支行借款350万元，事实清楚，证据确实充分，本院予以认定，双方依合同所确定的权利义务关系应受法律保护。原告已按约向被告福鼎市宏鑫建材有限公司发放了贷款，被告福鼎市宏鑫建材有限公司未按约还本付息，构成违约，现原告要求被告福鼎市宏鑫建材有限公司返还借款、支付利息及逾期利息的请求合法，本院予以支持。被告施正友、施芳芳自愿签订保证函对该笔借款承担连带保证责任，原告的该项诉讼请求本院予以支持。被告陈永春、施月嫦、叶礼义、雷祖花、施鹏鹏自愿与原告签订《最高额保证合同》，且办理了抵押登记手续，形式合法，内容明确，权利、义务关系受法律保护，原告据此要求对被告陈永春、施月嫦、叶礼义、雷祖花、施鹏鹏所有的房产享有优先受偿权，本院予以支持。被告福鼎市宏鑫建材有限公司、施正友、施芳芳、施鹏鹏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第五十三条《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十条第一款、第三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四的规定，判决如下：
一、被告福鼎市宏鑫建材有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司福鼎城南支行借款本金人民币256万元及利息（自2013年12月21日起至2014年3月24日止按年利率7.5%计付，自2014年3月26日起至实际还款之日止按年利率11.25%计付）。
二、被告施正友、施芳芳对上述还款承担连带偿还责任。
三、原告中国工商银行股份有限公司在本案债权范围内对被告陈永春、施月嫦所有的座落于福鼎市桐城街道石湖小区四栋3号房产、被告叶礼义、雷祖花所有的座落于福鼎市桐城街道延河路3幢3号房产、被告施鹏鹏所有的座落于福鼎市桐城街道延河路2幢6号房产的折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费27280元，减半收取13640元，由八被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
代理审判员 林月珠
二〇一四年四月十五日
书 记 员 夏金莲
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附：引用的主要法律条文
1、《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理的期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3、《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
4、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。
连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。
第三十八条同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。
同一债权既有保证又有物的担保的，物的担保合同被确认无效或者被撤销，或者担保物因不可抗力的原因灭失而没有代位物的，保证人仍应当按合同的约定或者法律的规定承担保证责任。
债权人在主合同履行期届满后怠于行使担保物权，致使担保物的价值减少或者毁损、灭失的，视为债权人放弃部分或者全部物的担保。保证人在债权人放弃权利的范围内减轻或者免除保证责任。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。
地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。
各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。