北京市怀柔区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）怀民初字第01211号
原告北京美悠堂食品有限公司，住所地北京市西城区宣武门西大街甲127号大成大厦701-705室。
法定代表人施辉，总经理。
委托代理人杨成刚，北京市百瑞律师事务所律师。
被告北京成乐军超市有限公司，住所地北京市怀柔区青春路15号。
法定代表人赵兰，总经理。
被告北京农村商业银行股份有限公司杨宋支行，住所地北京市怀柔区杨宋镇凤翔科技开发区四园1号。
负责人王新林，行长。
委托代理人李保江，男，1973年10月13日出生。
委托代理人李云峰，男，1976年10月11日出生。
被告北京亿万达经贸有限公司，住所地北京市怀柔区青春路15号。
法定代表人杜红艳，总经理。
委托代理人王鹏，北京邓少东律师事务所律师。
原告北京美悠堂食品有限公司（以下简称美悠堂公司）与被告北京成乐军超市有限公司（以下简称成乐军超市）、北京农村商业银行股份有限公司杨宋支行（以下简称杨宋农商银行）、北京亿万达经贸有限公司（以下简称亿万达公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告美悠堂公司委托代理人杨成刚，被告杨宋农商银行委托代理人李保江、李云峰，被告亿万达公司委托代理人王鹏到庭参加诉讼，被告成乐军超市经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期满后未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告美悠堂公司诉称，原告与被告成乐军超市于2011年5月签署房屋租赁合同，约定由原告租赁其拥有转租权的位于北京市怀柔区青春路15号门面房用于商业经营，租赁期为60个月，自2011年5月25日起至2016年5月24日，该房屋的所有权人杨宋农商银行对此予以确认，原告据此取得了所租门面房的工商登记，合同签订后，原告向成乐军超市支付了房屋押金2万元及一年的房屋租赁费用12万元，原告对租赁房屋进行装修后用于商业运营。2011年11月4日，亿万达公司以产权人的身份在原告租赁房屋处张贴公告，称其与成乐军超市已解除租赁合同，要求原告在三日内清理商品腾退房屋，未清理视为放弃所有权，其将在三日后封门上锁并自行处理遗留物品。原告获此消息后与被告联系，但被告成乐军超市有限公司避而不见，而亿万达公司又不顾原告租赁合同未到期之事实，强行将原告租赁房屋停水停电并封门上锁，并扣留了我公司的空调机、电子秤，给原告造成重大损失，故起诉要求：1、判令被告成乐军超市退还房屋租赁押金人民币20000元，被告杨宋农商银行承担连带责任；2、判令被告成乐军超市退还原告房屋租金68710元，被告杨宋农商银行承担连带责任；3、判令三被告赔偿原告违约金30000元及装修损失50000元；4、判令亿万达公司给付其扣押原告物品一个空调机，一个电子称折价款18709.72元；5、判令三被告赔偿原告其他经济损失人民币113116元。
被告杨宋农商银行辩称，原告起诉我方主体不适格，根据原告提供的合同，出租方为成乐军超市，根据合同第二条可以看出原告与我方没有任何权利义务关系，这是美悠堂公司与成乐军超市之间的房屋租赁关系，原告的租金也是交给了成乐军超市，没有交给我方。2007年我方卖给亿万达公司，因我行原来名称是农村信用社，后变更为农村商业银行，根据相关规定，因为名称还没有变更过来所以还没办完过户。我方卖给亿万达之前，原由亿万达公司承租使用。
被告亿万达公司辩称，我公司不同意原告诉讼请求，对第四项请求要求三被告共同赔偿经济损失，我方也不同意，我公司没有看到空调和电子称，只有一部分包装袋，原告主张的损失无论真实与否，与我公司没有关系，原告应就上述损失向成乐军超市主张，我公司认为房屋转租合同是无效的，原告私自对亿万达公司经营的场所进行装修改造，对我公司造成了损失，原告将我公司门私自上锁，造成公司人员无法进入，也没法转租出去，应赔偿给我公司造成的损失。
被告成乐军超市经本院公告传唤，逾期未到庭应诉，亦未提交答辩状。
经审理查明，位于北京市怀柔区青春路15号的商业用房原系杨宋农商银行所有，2007年卖给被告亿万达公司，但尚未办理完产权过户手续，2010年10月23日，亿万达公司与成乐军超市签订房屋租赁合同将该商业用房租赁给成乐军超市，合同约定成乐军超市可以承包、联办等形式与第三方部分合作经营或部分转租。2011年5月原告美悠堂公司与被告成乐军超市签署房屋租赁合同，约定由原告租赁其承租的位于北京市怀柔区青春路15号门面房用于商业经营，租赁期为60个月，自2011年5月25日起至2016年5月24日。合同第二条第二款约定：”无论何种情况，若相关权利方主张权利而导致一方使用房屋受到影响的，甲方（成乐军超市）承诺承担因此产生的所有法律责任。”第十二条第一款约定：”若一方违反本合同中约定的义务、承诺、保证或声明，应承担相当于当期三个月租金的违约金并赔偿对方因此受到的所有损失......”，第二款约定：”在乙方（美悠堂公司）完成装修后，如甲方无正当理由解除合同或因甲方原因导致乙方解除合同的，甲方除按上述第1款承担违约责任外，还需按单开间房屋五万元、双开间房屋十万元的标准赔偿乙方装修损失。”合同签订后，原告向成乐军超市支付了房屋押金2万元及一年的房屋租赁费用12万元，原告对租赁房屋进行装修后投入商业运营。2011年10月28日，亿万达公司与成乐军超市解除房屋租赁合同。2011年11月4日，亿万达公司在原告租赁房屋处张贴公告，称其与成乐军超市已解除租赁合同，要求原告在三日内清理商品腾退房屋，未清理视为放弃所有权，其将在三日后封门上锁并自行处理遗留物品。审理中原告向法庭提交了空调和秤的发票等证据，被告亿万达公司对上述证据均不予认可，被告杨宋农商银行认为与其无关。
本案在审理过程中，被告杨宋农商银行提出对美悠堂公司在工商注册材料中企业住所（经营场所）证明中所盖公章”北京农村商业银行股份有限公司杨宋支行”真实性进行鉴定，2013年5月16日，经北京天平司法鉴定中心鉴定，出具鉴定意见认为该公章与双方均认可之北京农村商业银行股份有限公司杨宋支行样本公章不是同一枚公章所盖。
上述事实，有原、被告当庭陈述及相关书证、录音、鉴定意见书等证据在案佐证。
本院认为，依法签订的合同具有法律约束力。本案所涉商业用房原系杨宋农商银行所有，已售予亿万达公司，虽未办理完产权过户手续，但已实际交付亿万达公司经营管理，亿万达公司将房屋租予成乐军超市的行为合法有效，根据亿万达公司与成乐军超市之间房屋租赁合同约定，成乐军超市拥有部分转租权，故其将部分门面房租予美悠堂公司的行为合法有效。因成乐军超市欠亿万达公司租金，双方协商解除租赁合同，亿万达公司收回出租房屋，未与美悠堂公司协商妥善处理其经营权益问题，导致美悠堂公司不能继续经营，亿万达公司和成乐军超市存在过错，应对美悠堂公司造成的损失承担相应赔偿责任。成乐军超市收取的房屋租赁押金人民币20000元及剩余房屋租金68710元应退还原告，根据原告与成乐军超市之间合同约定成乐军超市应赔偿原告装修损失费5万元及3个月的租金费用3万元，该约定对成乐军超市具有法律约束力，其应当根据约定承担违约责任，因亿万达公司并非合同当事人，原告要求亿万达公司承担连带责任，没有法律依据，本院不予支持。因成乐军超市的违约行为和亿万达公司的锁门清场行为致使原告不能正常经营，对原告造成的停业损失，成乐军超市和亿万达公司应共同赔偿责任，因原告未能提供充足证据证明其停业实际损失情况，本院根据其经营收益状况及停业情况等酌定为3万元；原告要求的员工工资损失是否实际发生，因未提供相关证据证明，本院不予支持；另原告主张被告亿万达公司返还一个空调、一个电子称的请求，根据原告提供的录音材料及被告证人张×的证言等证据，可以认定在被告亿万达公司锁门后在店内还留有空调，亿万达公司应负有妥善保管责任，现原告要求被告给付上述财产折价款，请求合理，本院考虑空调的原价值和使用折旧等情况酌定为三千元，原告诉称被告还扣押了其电子称，但未能提供充足证据证明其主张，故本院难以支持。另根据鉴定结论，原告工商注册经营场所证明上所盖之公章并非被告杨宋农商银行所盖，原被告之间的租赁行为与杨宋农商银行没有利害关系，故原告要求杨宋农商银行承担连带责任没有法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第一百零六条、第一百一十二条、第一百一十七条之规定，判决如下：
一、被告北京成乐军超市有限公司于本判决生效后七日内给付原告北京美悠堂食品有限公司押金二万元。
二、被告北京成乐军超市有限公司于本判决生效后七日内退还原告北京美悠堂食品有限公司租金六万八千七百一十元。
三、被告北京成乐军超市有限公司于本判决生效后七日内给付原告北京美悠堂食品有限公司违约金及装修损失款八万元。
四、被告北京成乐军超市有限公司、北京亿万达经贸有限公司于本判决生效后七日内给付原告北京美悠堂食品有限公司停业损失三万元。
五、被告北京亿万达经贸有限公司于本判决生效后七日内返还原告北京美悠堂食品有限公司空调折价款三千元。
六、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告北京成乐军超市有限公司、北京亿万达经贸有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五千八百零八元，由原告北京美悠堂食品有限公司负担一千四百五十二元（已交纳），由被告北京亿万达经贸有限公司负担八百三十元（本判决书生效后七日内交纳），由被告北京成乐军超市有限公司负担三千五百二十六元（本判决书生效后七日内交纳）。
公告费五百六十元，由被告北京成乐军超市有限公司负担（本判决书生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 曹小澎
代理审判员 郭建强
代理审判员 戎 艳
二〇一三年十二月二十日
书 记 员 彭美佳