天津市蓟县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0225民初6415号
原告天津农村商业银行股份有限公司蓟县中心支行，住所地天津市蓟县渔阳镇文昌街45号。
负责人温志诚，行长。
委托代理人尹福海，天津农村商业银行股份有限公司蓟县中心支行信贷员。
被告赵杰，农民。
被告高瑞芳，农民。
原告天津农村商业银行股份有限公司蓟县中心支行与被告赵杰、高瑞芳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月24日受理后，依法由代理审判员徐宏鹏独任审判，并于2016年6月14日公开开庭进行了审理。原告委托�理人尹福海到庭参加了诉讼，被告赵杰、高瑞芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理完毕。
原告诉称，2014年1月24日被告赵杰向原告借款469000元，借款到期日2034年1月23日，月利率为4.639583‰，并用赵杰名下坐落于蓟县棉纺厂家属楼7-1-601的房地产作抵押担保，被告高瑞芳做共同还款人，每月20日为被告的还款日。但二被告自2016年4月20日起至今未按合同约定还款，原告为维护自身合法权益，故具状起诉，请求判令解除原被告之间的借款合同关系；被告赵杰立即偿还原告借款本金438685.68元、截至2016年4月20日的利息1522.6元及至借款还清之日止的余欠利息；原告对抵押物的财产变现后享有优先受偿权；被告高瑞芳承担连带清偿责任；诉讼费用由被告承担。
原告向本院提交以下证据予�证明：2014年1月13日原告与被告赵杰签订的个人购房借款担保（抵押/质押/保证）合同1份；2014年1月13被告高瑞芳签订的配偶/共同还款人承诺书1份；2014年1月23日天津农村商业银行股份有限公司抵押物清单（房地产）1份；房地他证津字第125041400218号他项权证复印件1份；借款借据1份；利息计算表1份。
被告赵杰、高瑞芳既未做出答辩，亦未参加本院庭审。
经审理查明，2014年1月13日原告与被告赵杰签订的个人购房借款担保（抵押/质押/保证）合同，载明：被告赵杰向原告借款469000元用于个人购置住房贷款；贷款期限为240个月，自2014年1月24日起至2034年1月23日止，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%，据此确定本合同首期执行年利率为5.5675%，贷款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率执行新的利率；借款人按照等额本息的方式还款；还款周期为按月还款，每期还款日为实际放款日次月起每期20日；逾期罚息利率在贷款利率基础上加收50%；借款人未按时足额偿还贷款本息即视为违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同等内容。同日，被告高瑞芳为原告出具共同还款人承诺书，载明：其高瑞芳与借款人系母女关系，对其以蓟县棉纺厂家属楼7-1-601室房屋为担保向原告申请个人贷款一事完全知�。其承诺完全同意借款申请人上述借款及提供担保的行为，同意借款申请人与原告签署的相关贷款合同或文件的全部条款并且承诺受该等条款的约束，与借款申请人共同承担该笔借款的偿还义务；将按照借款人与原告所签订的借款合同之约定，按时偿还贷款本息，直至该笔借款全部清偿为止，在贷款存续期间内，原告可就该笔借款项下的贷款本金、利息、罚息及其它一切相关费用，直接向本人要求清偿，无须提供任何相关证明文件等。2014年1月24日被告赵杰以其所有的位于蓟县棉纺厂家属楼7-1-601号房产为原告办理了抵押登记手续，抵押期限自2014年1月24日至2034年1月23月。同日，原告向被告赵杰发放了借款，被告赵杰偿还部分借款后，尚欠原告借款438685.68元及截至2016年4月20日的利息1522.6元，被告高瑞芳亦未偿还借款及利息，原告无奈，诉至本院。
上述事实，有原告提交的上述证据及其陈述意见在案佐证。
本院认为，原告与被告赵杰签订的个人购房借款担保合同以及被告高瑞芳出具的共同还款人承诺书均合法有效。原告按约交付借款，被告赵杰理应按照合同约定的期限归还原告借款本金及利息。原告要求解除双方签订的借款合同，根据合同约定，如借款人未按时足额偿还贷款本息即视为违约，贷款人有权要求解除合同；原告要求对抵押物享有优先受偿权，双方已经办理了抵押登记手续，同时合同约定贷款被宣布提前到期借款人未予清偿的，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿；原告要求高瑞芳承担连带清偿责任，本院认为，高瑞芳为原告出具的共同还款人承诺书载明了其同意被告赵杰与原告签署合同上的全部条款，并承诺受该等条款的约束，合同�11条载明二人以上共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，故本院对原告的上述主张，均予以支持。被告赵杰、高瑞芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除2014年1月13日原告与被告赵杰签订的个人购房借款担保（抵押/质押/保证）合同；
二、被告赵杰偿还原告借款本金438685.68元、截至2016年4月20日的利息1522.6元及余欠利息（余欠利息自2016年4月21日起至借款还清之日止，按照借款合同约定的利息计算方式计付），于本判�生效之日起十日内付清；
三、原告对被告赵杰所有的抵押物，即位于蓟县文昌街棉纺厂家属楼7-1-601号房屋价值享有优先受偿权；
四、被告高瑞芳对上述给付事项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3952元（已减半），由被告赵杰、高瑞芳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 徐宏鹏
二〇一六年六月十六日
书 记 员 骆长杰
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二�零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。