江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初991号
原告：秦建平，男，1974年9月3日出生，汉族，住四川省射洪县。
委托诉讼代理人：丁正海，上海四维乐马（昆山）律师事务所律师。
被告：陆梅花，女，1950年11月15日出生，汉族，住江苏省昆山市。
被告：李正华，男，1969年12月29日出生，汉族，住江苏省昆山市。
被告：胡兴竹，女，1975年3月25日出生，汉族，住江苏省昆山市。
被告：李向红，女，1971年6月22日出生，汉族，住江苏省昆山市。
被告：昆山瑞成房地产开发有限公司，统一社会信用代码91320583693326408C，住所地江苏省昆山市张浦镇新吴街24号2号房。
原告秦建平与被告陆梅花、李正华、胡兴竹、李向红、昆山瑞成房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案受理后，依法适用简易程序审理，并于2017年3月17日公开开庭进行了审理。后因案件复杂，本院依法转为普通程序审理，并于2017年8月24日公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人丁正海、被告陆梅花（参加第一次庭审）、胡兴竹（参加第一次庭审）、李向红（参加第一次庭审）到庭参加诉讼。被告李正华、昆山瑞成房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告秦建平向本院提出诉讼请求:1.被告配合原告办理涉案房屋过户手续；2.被告承担本案诉讼费等。事实和理由：原告和被告陆梅花、李正华、胡兴竹于2012年4月5日在中介的居间下签订《昆山房屋买卖成交合同》一份，约定被告陆梅花、李正华、胡兴竹将位于昆山市张浦镇XX家园A区XX幢XX室以及附属该号楼车库A-
XX号XX号车库出售给原告。房屋总价款340000元。当日，原告支付了首付款250000元。2014年4月1日，原告又支付房款50000元,尚结欠房款40000元。2014年4月1日，被�陆梅花、李正华、胡兴竹将涉案房屋交付给原告。原告缴纳物业费、水费、电费和煤气费，居住使用房屋至今。现在，原告要求被告陆梅花、李正华、胡兴竹配合办理房屋过户手续，被告陆梅花称其女儿，即被告李向红不知卖房事宜，也不同意配合房屋过户。实际上，签订房屋买卖合同时，被告陆梅花称只有一个儿子李正华，没有讲到还有一个女儿。双方就此事协商多次，均没有结果。原告认为根据《中华人民共和国物权法》及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》的相关规定，原告与被告陆梅花、李正华、胡兴竹签订的买卖合同合法有效。另外，房屋交接已经两年多，原告要求被告配合办理房屋过户手续合理合法。故此，原告诉至法院，请求法院支付原告如上诉讼请求。
被告陆梅花辩称，合同签订我是知道的，也是认可的，�字是被告李正华、胡兴竹签的，当时他们没有离婚。2013年1月23日，原告和中介到我家里来，说愿意加20000元元，但是要求我们去动迁公司拿房子。当时还没有到拿钥匙交房的时候，我就去村里申请，拿到了一套现房交付给原告。但是原告至今没有给我说好的额外的20000元。如果原告给我20000元及尾款40000元以及约定的利息，我同意配合原告办理过户。
被告胡兴竹辩称，答辩意见同被告陆梅花。
被告李向红辩称，卖房我也认可，对于涉案房屋我也享有相应的份额，我要求把我占份额相应的房款给我。
被告李正华未作答辩。
被告昆山瑞成房地产开发有限公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了以下证据：房屋买卖合同一份，、安置协议书一份、张浦拆迁协议书一份、户籍资料、付款凭证三页、交房确认书一份、�业费、水电气票据一组、不动产产权登记证明、户籍资料三份。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年4月5日，原告秦建平、（乙方）与被告陆梅花、李正华、胡兴竹（甲方）在中介昆山市张浦镇宜家乐房产咨询服务所居间下签订昆山房屋买卖成交合同一份，约定被告陆梅花、李正华、胡兴竹将位于昆山市张浦镇XX家园A区XX幢XX室以及附属该号楼车库A-
XX号XX号车库出售给原告；房屋总价为340000元。双方约定付款方式为：乙方于2012年4月8日之间付250000元（含定金），甲乙双方拿到房屋钥匙时须在一个月内把钥匙交付给乙方，乙方同时支付甲方40000元，甲方办理产权过户给乙方时，乙方再支付甲方50000元。合同还约定了违约金等其他条款内容。原告在签订合同当日，原告支付了首付款250000元。2014年4月1日，原告又支付房款50000元。
另查明：2011年9月17日，李荣生作为被拆迁人（乙方）与昆山市浦新房屋拆迁有限公司（甲方）签订房屋动迁补偿协议书（表一），约定：乙方房屋坐落于张浦镇××组，房屋所有权人李荣生、陆梅花，总建筑面积317.8平方米；甲方应支付乙方房屋补偿金486701元，房屋安置及价格结算双方另行签订协议。当日，李荣生作为被动迁人（乙方）与昆山市浦新房屋拆迁有限公司（甲方）签订动迁房屋安置协议书（表二），约定住宅安置点为XX家园，具体包括（施工编号）E-XX号XX室及E-
XX号XX号车位、A-XX号XX室及A-XX号XX号车位（即讼争房屋）、A-XX号XX室及A-XX号XX号车位、A-XX号XX室及A-
XX号XX号车位。甲方和乙方被告产权交换。之后，被告陆梅花向拆迁部门领取了心泊家园A-XX号XX室及A-
XX号XX号车位，并于2014年4月1日，将该房及车库交付给原告。原告即入住房屋使用至今。2017年3月18日，原告将涉案房屋余款40000元，支付至昆山市人民法院财务结算中心。另外，经核实，现涉案房屋已经办理初始登记，登记权利人为被告昆山瑞成房地产开发有限公司。登记房屋坐落地址为昆山市张浦镇XX苑XX幢XX室。
再查明：李荣生与陆梅花系夫妻关系。双方生育一子李正华，一女李向红，李荣生于2005年8月7日去世。另外，李荣生的父母亦先于李荣生去世。
本院认为，本案原告和被告陆梅花、李正华、胡兴竹签订的《昆山房屋买卖成交合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效。李荣生的另一法定继承人李向红也表示认可卖房，故合同双方均应恪守合约，按照约定全面履行自己的义务，并遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密的义务。根据约定，原告按约支付了房款300000元。被告向原告交付房屋后，应按约定配合办理房屋过户手续。被告陆梅花、胡兴竹辩称原告曾表示愿意额外再支付20000元，原告对此不予认可，被告陆梅花、胡兴竹也未提供充分证据佐证，本院对此辩称不予支持。现涉案房屋已经具备办证条件，但被告陆梅花、李正华、李向红未能依约定及时协助原告办理变更过户手续，引起纠纷的责任在于被告陆梅花、李正华、李向红。原告要求被告陆梅花、李正华、李向红协助办理涉案房屋过户手续，本院予以支持。同时，原告亦应按约将涉案房屋转让尾款40000元支付给被告陆梅花、李正华、李向红。原告现已将该款支付至本院账户，本院予以认定。现涉案房屋尚未办理不动产权证登记至陆梅花、李正华、李向红名下，而登记于被告昆山瑞成房地产开发有限公司名下，故应先由被告昆山瑞成房地产开发有限公司将房屋不动产权证办理至被告陆梅花、李正华、李向红名下。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条之规定，判决如下：
一、被告昆山瑞成房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助将坐落于江苏省昆山市张浦镇XX苑XX幢XX室房屋（不动产权证号为B02XXXXX0）不动产权证办理至被告陆梅花、李正华、李向红名下。
二、被告陆梅花、李正华、李向红于江苏省昆山市张浦镇XX苑XX幢XX室房屋不动产权证办理完毕后十日内，协助原告秦建平办理江苏省昆山市张浦镇XX苑XX幢XX室房屋不动产权证登记变更手续。
三、原告秦建平于江苏省昆山市张浦镇XX苑XX幢XX室房屋不动产权证登记变更手续完毕后十日内支付被告陆梅花、李正华、胡兴竹房款40000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6400元，由被告陆梅花、李正华、李向红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 李志辉
人民陪审员 徐明芳
人民陪审员 盛永林
二〇一七年十二月二十七日
书 记 员 汤 诚