福建省尤溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）尤民初字第1458号
原告：肖祥添，男，汉族，私营企业主，住福建省尤溪县。
委托诉讼代理人：张贻建，尤溪县法律服务中心法律工作者。
被告：尤溪县联兴木制品有限公司，住所地福建省尤溪县。
法定代表人:陈爱华，该公司董事长。
原告肖祥添与被告尤溪县联兴木制品有限公司（以下简称“联兴木制品公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月10日立案后，依法适用简易程序，于2015年9月15日公开开庭审理了本案。原告肖祥添及其委托诉讼代理人张贻建和被告联兴木制品公司原法定代表人陈家棋到庭参加诉讼。2016年1月16日，本院因故中止本案审理，后于2016年11月11日恢复审理并再次公开开庭审理了本案。原告肖祥添及其委托诉讼代理人张贻建到庭参加诉讼，被告联兴木制品公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
肖祥添向本院提出诉讼请求：联兴木制品公司履行房产转让合同约定，将尤溪县某工业路某号某层由东至西沿街某个单元、某个单元办公用房、四层某室（靠近第一个楼梯位）的房屋产权转移登记至肖祥添名下。事实和理由：肖祥添与联兴木制品公司的原法定代表人陈家棋系朋友关系。2010年8月，联兴木制品公司因资金周转困难，需要进行资产盘活，陈家棋便主动联系肖祥添，告知联兴木制品公司综合楼要进行转让。2010年10月8日，双方经多次协商，签订《房产转让合同》，合同约定联兴木制品公司将综合楼一层由东至西沿街某个单元店面44.88平方米，以每平方米3,800元的价格，合计转让价170,500元卖给肖祥添。同日，肖祥添因办公需要将陈少华购买的综合楼一层由东至西沿街某个单元店面转让过来。合同签订后，肖祥添依约定将房款付给联兴木制品公司的原法定代表人陈家棋。2010年12月28日，联兴木制品公司又将综合楼四层第一个楼梯位某室卖给肖祥添，转让价为247,000元。期间，联兴木制品公司一方面将上述店面及房产转让给肖祥添，另一方面却于2010年10月28日将上述综合楼抵押给中国工商银行尤溪支行，严重侵害肖祥添的合法权益。2010年8月肖祥添收到上述转让的店面及房产后，一直用作企业办公用房。但因联兴木制品公司违约及隐瞒抵押贷款的行为，导致上述房产一直无法办理过户手续。现双方多次协商未果，肖祥添诉至本院。
联兴木制品公司辩称，1.肖祥添诉称不实，联兴木制品公司没有缺乏资金，也与肖祥添不熟悉，肖祥添是通过陈少华介绍来买房的，与联兴木制品公司只有综合楼一层某个单元、四层某室的房屋买卖关系，综合楼一层某个单元是陈少华购买的，与肖祥添没有关系，肖祥添提供陈少华出具的两张收条是他与陈少华的事，与联兴木制品公司无关；2.肖祥添从未要求联兴木制品公司办理过户手续；3.案涉房产是因政策原因不能办理过户手续，联兴木制品公司不存在拒不办理过户情形；4.联兴木制品公司只有协助义务，如果肖祥添能够补交联兴木制品公司办证时已付的税费并按有产权证房产的同等价格补回差价，联兴木制品公司愿意协助办理房产过户手续，肖祥添如不要该房产也可以退回给联兴木制品公司；5.联兴木制品公司向银行抵押贷款是整个公司房产抵押，并不是以肖祥添购买那部分抵押，不存在隐瞒的事实。
本院经审理认定事实如下：2000年4月19日，联兴木制品公司登记设立，法定代表人为王聪明，企业类型为独资企业（港资）。2001年11月26日，联兴木制品公司通过出让方式取得位于尤溪县的面积为13,333.4平方米土地，土地用途为工业用地。2002年4月3日，联兴木制品公司的法定代表人由王聪明变更为陈声教。2006年9月27日，联兴木制品公司的法定代表人由陈声教变更为陈家棋。2010年11月5日，联兴木制品公司由港资企业变更为内资企业。2014年9月22日，联兴木制品公司由自然人独资企业变更为有限责任公司。在诉讼过程中，联兴木制品公司于2016年1月23日将其法定代表人由陈家棋变更为陈爱华。
2010年8月，肖祥添与联兴木制品公司原法定代表人陈家棋多次协商购房事宜。2010年9月22日，联兴木制品公司对案涉房产一至六层分别办理了房屋产权证（注：共六本证），规划用途为办公用房。2010年10月8日，肖祥添与联兴木制品公司签订一份《房产转让合同》。合同主要约定：一、尤溪县某镇某村某号拥有一座尤溪县联兴木制品有限公司（甲方）综合楼部分转让给乙方（肖祥添），转让该综合楼具体范围是：综合楼一层由东至西第14个单元店面44.88平方米。二、转让价格170,500元，综合楼一层店面3,800元/平方米。三、付款时间为本合同生效之日，乙方一次性付清房款（现金）。四、甲方应在2010年10月10日前将转让的店面交付给乙方，同时，应满足以下三个条件：1.交付的房屋必须是依法审批；2.交付的房屋质量必须符合国家建筑业等相关规定，是经验收合格的房屋；3.交付的房屋保证不存在争议纠纷，不存在抵押，拥有完全所有权。五、房屋如能过户，由甲方应协助办理，不承担任何费用，乙方承担由此所涉及的全部税费；六、若出现转让的房屋有争议，应由甲方负责协调处理，以保证乙方安全使用，不得由此影响乙方经营生产或生活方便。七、违约责任：1.甲、乙双方中的任何一方故意反悔本合同，构成违约，违约方应支付守约方违约金200,000元；2.甲方交付的房屋若出现争议纠纷从而影响乙方经营使用，则应赔偿乙方由此造成的经济损失。本合同经甲乙双方签章之日生效，本合同一式二份，甲乙双方各执一份。2010年12月28日，肖祥添又与联兴木制品公司签订一份《房屋转让合同书》。该合同主要约定：一、尤溪县联兴木制品有限公司（甲方）同意将其拥有的尤溪县某镇某村某号一座综合楼一套房屋产权转让给乙方（肖祥添）作为住房使用，其具体范围：靠近联兴木制品有限公司大门第一个楼梯位某室。二、乙方应付购房款总计247,000元，付款方式，本合同签订当日乙方应一次性付给甲方247,000元。三、土地使用范围：1.甲方所转让的综合楼土地使用权有效期限以有关政策规定使用年限为准。2.乙方受让的土地使用权面积仅限于按该幢楼房实际占用土地面积与该楼房建筑面积比例分摊。乙方确认其拥有的土地使用面积为144.58平方米，公摊面积为9.77平方米，合计面积为154.35平方米。每平方米1,600元，合计247,000元。3.除乙方分摊的土地使用面积以外的甲方土地使用权仍归甲方使用支配，未经甲方同意，乙方不得以任何形式和理由参与使用和支配。四、住房装修及公共场所使用（略）。五、乙方全部缴清房款时，乙方对受让部分的房产享有完整的所有权，在未征得乙方书面同意的情况下，甲方或第三方发生与该房产有关的任何行为后果，乙方概不负责。六、物业费用（略）。七、甲乙双方的权利义务。（一）甲方的权利义务：1.甲方依约享有房屋购房款的权利；2.甲方应依约交付房屋；3.甲方保证转让房屋审批手续的合法性，并确保所转让房屋不存在纠纷，拥有完全产权；4.转让的房屋质量应符合国家规定；5.（略）；6.如果政策许可，本幢综合楼可以分户办理两证（房产证、土地证），甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户手续；（二）乙方的权利和义务：1.乙方享有所转让的房屋所有权；2.乙方应依约按时承付房屋购房款；3.乙方负责办理房屋产权转让变更手续，其所涉及的税费及一切产生的费用由乙方自行承担；4.（略）；5.（略）；十、违约责任：1.甲乙双方中的任何一方故意反悔本合同，构成违约，违约方应向相对方支付违约金500,000元（不调整）；2.甲方交付的房屋若出现争议纠纷从而影响乙方经营使用，则应赔偿乙方由此造成的直接、间接经济损失；3.因甲方在银行已抵押整幢房产，今后如有出现经济纠纷而产生的一切后果由甲方全权负责。甲方造成乙方经济损失甲方应退还乙方购房款247,000元并赔偿装修款200,000元。十一、房屋位置示意图为本合同的组成部分，具有同等的法律效力；十二、本合同经甲乙双方签章之日起生效，本合同一式二份，甲乙双方各执一份。协议后，肖祥添于2011年12月28日向联兴木制品公司支付该套房屋的购房款247,000元。
本院在审理本案过程中，于2016年1月6日发函给尤溪县国土资源局、尤溪县房地产管理所，对案涉国有土地使用权和地上建筑物所有权分割转让的批准及过户登记的办理问题征询意见。2016年2月2日，尤溪县国土资源局函复，联兴木制品公司在不改变土地用途及土地使用条件下发生房产转让行为的，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条的规定，由县房地产管理部门办理房产变更登记后，凭变更的房屋所有权证书向县国土管理部门申请办理土地使用权变更登记手续。尤溪县房地产管理所至今未函复。
本院认为，本案系因国有土地上办公用房所有权分割转让引发的房屋买卖合同纠纷。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条规定：“土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。”该规定属于管理性规定，且未规定国有土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的相关合同，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准。涉案房产的土地适用权系联兴木制品公司通过出让方式取得的国有土地使用权，土地用途为工业用地，该房产属于国有土地的地上建筑物，性质为办公用房。联兴木制品公司已依法办理产权登记手续，其有权依法分割转让。根据上述条例规定，结合尤溪县国土资源局的函复意见，应认定涉案房产的分割转让应经政府有关部门的批准，并依法办理过户登记手续，是当事人履行合同时应当办理的事项，这不影响当事人之间订立的相关房屋买卖合同的成立并生效。因此涉案的两份合同系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性、禁止性规定，合法有效。在合同履行过程中，肖祥添已依约履行支付综合楼四层某室转让款的义务，现肖祥添要求联兴木制品公司依约协助办理综合楼四层某室房屋转移登记手续的请求有事实和法律依据，应予以支持。对肖祥添要求联兴木制品公司协助办理综合楼一层某个单元、某个单元店面转移登记手续的请求，因肖祥添未能提供已向联兴木制品公司支付综合楼一层某个单元转让款的证据，故其要求联兴木制品公司协助办理某单元店面转移登记手续的请求，依据不足，不予支持；对某个单元店面，因肖祥添受让于陈少华，而非联兴木制品公司，依合同相对性的原则，应另案主张权利。联兴木制品公司提出与肖祥添只有综合楼一层某个单元、四层某室的买卖关系，联兴木制品公司没有隐瞒抵押借款情况及陈少华出具的收条与联兴木制品公司无关的辩解理由成立，其他辩解理由，缺乏事实依据，不予支持。
综上所述，对肖祥添主张的有事实和法律依据部分的诉讼请求，依法予以支付。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、尤溪县联兴木制品有限公司应于本判决生效之日起三十日内协助肖祥添办理尤溪县某镇某路某号某层某室（靠近第一个楼梯位）的房屋产权转移登记手续。
二、驳回肖祥添的其他诉讼请求。
案件受理费9,680元，减半收取计4,840元，由肖祥添负担2,807元，由尤溪县联兴木制品有限公司负担2,033元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 黄 登 忠
二〇一六年十一月十一日
书记员 陈金妹（代）
附法律法规条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。