安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0104民初5529号
原告：吴胜，男,1972年7月27日出生，汉族，户籍所在地安徽省安庆市枞阳县，住上海市普陀区。
被告：严思兵,男,1981年2月7日出生，汉族，户籍所在地安徽省长丰县，住长丰县。
被告:甄茂玉,女,1981年3月8日出生，汉族，户籍所在地安徽省长丰县，住长丰县。
被告：余苏桂，男,1995年7月21日出生，汉族，户籍所在地安徽省长丰县，住长丰县。
被告:周梅,女,1996年1月12日出生，汉族，户籍所在地安徽省长丰县，住长丰县。
原告吴胜与被告严思兵、甄茂玉、余苏桂、周梅民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月1日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告吴胜，被告严思兵、甄茂玉、余苏桂、周梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告吴胜向本院提出诉讼请求：1、判令被告一和被告二立即清偿借款70万元本金及利息，利息按照月利率2%的标准暂时从2017年1月24日起算至2017年7月17日止，本息共计816670元；2、判令原告对拍卖、变卖被告一和被告二名下共有抵押房产（位于长丰县双凤工业区蒙城北路与金梅路交口倾城水乡西区16幢3301室，他项证号1780001826，长丰字第房地产权号1590016160）所得价款享有优先受偿权；3、判令被告承担本案全部的诉讼费（包括但不限于诉讼费、律师费、申请执行费、差旅费、评估费、拍卖费等所有实现债权的费用）。4、判令被告三、被告四对原告各项诉求承担连带清偿责任。事实和理由：2017年1月19日，被告一、被告二系夫妻关系，二人因生意或日常生活周转需要，与原告签订借款合同，约定从原告处借款70万元人民币，其中50万元人民币借期6个月，20万元人民币借期3个月，被告三、被告四作为该笔借款的连带保证责任担保人，并约定了借款利率与计息方法、担保、公证委托条款、逾期违约责任、还款期限及方式、法律适用、争议解决等条款。同日，被告一、被告二将其名下位于长丰县双凤工业区蒙城北路与金梅路交口倾城水乡西区16幢3301室共有房屋（房地产权号：长丰字第××）抵押给原告并办理了抵押权登记（他项权利证号：1780001826）。另外，为了更好地行使债权，原告与被告一、被告二在合肥衡正公证处办理了委托卖该抵押房以清偿借款的公证手续。原告与被告一、被告二签订借款合同后，分别于2017年1月23日向被告一指定账户转账5万元人民币，2017年1月24日向其指定账户汇入58万元人民币，2017年1月26日又汇入2万元人民币，现金5万元，总共向被告一借款70万元人民币。2017年4月24日，约定的20万元人民币三个月借期到期，原告多次向被告要求还本付息，但是被告一、被告二以各种理由拒不支付任何款项。直至今日，原告未收到被告一、被告二任何款项，且双方就此协商未果。原告认为，被告一、被告二在收到原告借款后未按照约定还款期限偿还欠款及支付利息，根据双方签订的借款合同第四条逾期违约责任的约定，在被告未按照借款期限还本付息时，构成借款逾期，原告有权要求被告一、被告二承担借款合同约定的各项违约责任，并有权提前解除合同要求支付全部本金和利息，而被告三、被告四作为连带责任担保人，也有义务承担清偿责任。根据借款合同约定，在发生争议时，应向合同签约地人民法院提起诉讼，合同签约地是合肥市蜀山区，故原告依据合同及相关法律规定，特诉至贵院，请求依法判如所请，以维护原告的合法权益。
被告严思兵、甄茂玉、余苏桂、周梅辩称：1、借款本金65万元。虽然借条是70万元，但是后来原告打了65万元后就说过年了钱不够了，就再没有给钱了。2、2017年10月26号左右我微信转给了原告6000元。3、借款利息约定和合同一致。4、借款时并提供了房屋抵押。担保人签名是各被告本人签名。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，结合双方当庭陈述，本院认定如下：一、原告吴胜与被告严思兵、甄茂玉之间民间借贷关系成立，金额应为实际交付的65万元；借款人逾期的，还应按约定支付利息。2017年1月20日，吴胜（出借人）与严思兵、甄茂玉（两人均为借款人）及被告余苏桂、周梅（两人均为担保人）签订《借款合同》一份，约定：严思兵、甄茂玉向吴胜借款70万元，其中50万元借期6个月，20万元借期3个月；正常借款利息为年利率14.4%，若债务人违约则借款年利率自借款之日起调整为年利率24%；余苏桂、周梅对上述债务及实现债权的费用均承担连带担保责任，保证期限为借款期满另加四年。2017年1月19日，严思兵、甄茂玉（两人均为抵押人）与吴胜（债权人）已先期签订《不动产抵押合同》一份，以二人名下位于安徽省长丰县双凤工业区蒙城北路与金梅路交口倾城水乡西区16幢3301室房屋（皖20**长丰不动产证明第0002864号）为上述债务设定抵押权，并于当日办理了抵押权登记及公证。上述合同签订后，吴胜于2017年1月23日向严思兵转款5万元，于1月24日转款58万元，于同年1月26日转款2万元。严思兵收到上述款项后，一直未依约支付利息，已构成违约，根据双方约定，借款利息应自各款项实际出借之日起，按年利率24%分别计算至欠款还清之日止。甄茂玉作为共同借款人，对此应承担连带清偿责任。二、吴胜对严思兵、甄茂玉名下已为本案债权设立抵押权房产的折价、拍卖及变卖款项在上述债权范围内享有优先受偿权。三、余苏桂、周梅作为本案借款连带保证人，在严思兵、甄茂玉名下已为本案债权设立抵押权房产的折价、拍卖及变卖款项不足以清偿本案债权范围内对吴胜承担连带清偿责任。四、吴胜庭审中虽称实际借款本金为68万元，但对除转款65万元之外的借款交付未能提供相应证据，各被告对此亦不予认可，故对其主张的另行支付的3万元借款主张，本院不予支持。五、吴胜提交的各项证据三性均无异议，其证明效力以本院查明的事实为准。
本院认为，被告严思兵、甄茂玉与原告吴胜之间的借贷关系成立，被告余苏桂、周梅与吴胜之间的担保关系亦成立；严思兵、甄茂玉负有偿还吴胜借款65万元本息的义务，吴胜对二人名下抵押房产的折价、拍卖及变卖款项享有优先受偿权；余苏桂、周梅在涉案房产执行款项不足清偿范围内对吴胜负有连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告严思兵、甄茂玉于本判决生效之日起十五日内偿一次性归还原告吴胜借款本金65万元及利息（其中5万元自2017年1月23日起，58万元自2017年1月24日起，2万元自2017年1月26日起，均按年利率24%计算至欠款还清之日止）。
二、原告吴胜对被告严思兵、甄茂玉名下位于安徽省长丰县双凤工业区蒙城北路与金梅路交口倾城水乡西区16幢3301室房屋（皖20**长丰不动产证明第0002864号）的折价、拍卖、变卖款项在上述债务范围内，享有优先受偿权。
三、被告余苏桂、周梅在被告严思兵、甄茂玉名下上述房产的折价、拍卖、变卖款项不足清偿本案债务的范围内，对原告吴胜负有连带清偿义务。
四、驳回原告吴胜其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11967元，由被告严思兵、甄茂玉、余苏桂、周梅承担11000元，由原告吴胜承担967元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于合肥市中级人民法院。
审 判 长 陈 唯
人民陪审员 周 雷
人民陪审员 刘敬萱
二〇一八年一月二十九日
书 记 员 张利娟
附1本案相关证据
原告提交证据
1、原告身份证复印件
证明：原告诉讼主体地位。
2、被告一、二身份复印件
证明：被告身份情况。
3、被告三、四身份复印件
证明：被告身份情况。
4、借款合同及借据
证明：1、原告借款给被告一、被告二的事实。2、借款利率的计算方法及违约时原告有权上调利率至24%并按此利息，3、被告四承担连带清偿责任。违约责任具体约定。5、借款借据70万元。
5、工商银行转账凭证
证明：原告在借款合同签订后，向被告一的指定账户共计转账65万元人民币，证明转账借款本金数额、借款日期。
6、不动产抵押合同
证明：被告一、二抵押房产给原告。
7、他项权证
证明：原告对抵押房产有优先受偿权。
8、被告三、四房产信息
证明：被告三、被告四有能力偿还借款。
9、合肥衡正公证处公证书
证明：原告在被告违约时可以直接拍卖变卖抵押的房产。
附2相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，有约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。