浙江省永康市人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）浙0784民特4号
申请人：上海浦东发展银行股份有限公司金华永康支行，住所地：浙江省永康市东城街道金山西路568号。
负责人：应辉。
委托代理人：吕成超，男，1990年2月1日出生，汉族，系银行员工，住永康市。
被申请人：永康市永磁电机有限公司，住所地：浙江省永康市西城花城东路92号第二层。
法定代表人：方金伟。
申请人上海浦东发展银行股份有限公司金华永康支行于2017年1月6日向本院提出实现担保物权的申请。本院于2017年1月11日受理后，依法组成合议庭进行了审查。
申请人上海浦东发展银行股份有限公司金华永康支行向本院提出申请事项：1、请求依法裁定拍卖、变卖被申请人永康市永磁电机有限公司所有的坐落于永康市西城花城东路92号【房屋所有权证：永康房权证西城字第××、00××21号】及土地使用权【土地证号：永国用（2008）第14**号】。2、请求依法裁定申请人的债权19000000元及利息、逾期利息、复息（利息以19000000元为基数自2015年12月22日起按月利率4.7125‰计算至2016年1月25日止；以18909000元为基数自2016年1月26日起按月利率4.7125‰计算至2016年10月8日止，逾期利息以19000000元为基数自2016年1月22日起按月利率2.35625‰计算至2016年1月25日止；以18909000元为基数自2016年1月26日起按月利率2.35625‰计算至2016年10月8日止；以18909000元为基数自2016年10月9日起按月利率7.06875‰计算至2016年10月20日止；以18908691元为基数自2016年10月21日起按月利率7.06875‰计算至实际清偿之日止，复息以所欠利息为基数按月利率7.06875‰计算至实际还款之日止，扣除已支付利息11.69元）在拍卖款、变卖款中优先受偿。
原告明确其第2项申请事项为：请求依法裁定申请人的债权18908691.64元及利息、逾期利息、复息（利息以19000000元为基数自2015年12月21日起按月利率4.7125‰计算至2016年1月25日止，以18909000元为基数自2016年1月26日起按月利率4.7125‰计算至2016年10月8日止；逾期利息以18909000元为基数自2016年10月9日起按月利率7.06875‰计算至2016年10月20日止，以18908691.64元为基数自2016年10月21日起按月利率7.06875‰计算至款清之日止；复息以所欠利息为基数按月利率7.06875‰计算至款清之日止）在拍卖款、变卖款中优先受偿。
事实与理由：2013年10月28日，申请人与被申请人签订了一份编号为：ZD1422201300000097号《最高额抵押合同》，被申请人以其所有的坐落于永康市××花城东路××房产及土地【房产证号为永康房权证西城字第××、00××21号，土地证号为永国用（2008）第1457号】为申请人与永康市光大金属制品厂在2013年10月28日至2016年10月**日融资期间办理的所有融资债权提供最高额抵押担保，抵押担保的最高融资限额为人民币20007000元。《最高额抵押合同》中对担保范围作了明确约定：除了主合同项下发生的所有主债权，还及于由此产生的利息（包括罚息、复利等）、违约金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用。
2015年12月22日，申请人与永康市光大金属制品厂签订《流动资金借款合同》一份，合同中约定：由申请人发放贷款19000000元，借款期限自2015年12月22日起至2016年10月8日止，借款利率为月利率4.7125‰，结息方式为其他方式，按月结息，每月的21日为付息日；借款人未按期归还借款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。借款合同所发生的诉讼费用等合理费用均由借款人承担。根据《最高额抵押合同》约定：如发生违约事件，抵押权人可按约定处分抵押物以实现抵押权。故申请人可以请求法院处置抵押物。
被申请人永康市永磁电机有限公司未作答辩。
本院认为，2013年10月28日，申请人上海浦东发展银行股份有限公司金华永康支行（抵押权人）与被申请人永康市永磁电机有限公司（抵押人）编号为“ZD1422201300000097号”的《最高额抵押合同》，载明：抵押人以其所有的坐落于永康市××花城东路××房产及土地使用权【房权证号：永康房权证西城字第××号、第××号；土地使用权证号：永国用（2008）第1457号】为抵押权人与永康市光大金属制品厂在2013年10月28日至2016年10月28日融资期间办理的所有融资债权提供最高额抵押担保，抵押担保的最高融资限额为人民币20007000元，还及于由此产生的利息（包括罚息、复利等）、违约金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用。当日，双方办理了抵押登记，申请人取得编号为“房他证字第××号”的他项权证。申请人依法对抵押物享有优先受偿权。
2015年12月22日，申请人上海浦东发展银行股份有限公司金华永康支行（贷款人）与永康市光大金属制品厂（借款人）签订《流动资金借款合同》一份，载明：借款金额为19000000元；借款期限从2015年12月22日起至2016年10月8日止，借款利率为月利率4.7125‰，结息方式为按月结息，每月的21日为付息日；借款人未按期归还借款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；借款合同所发生的诉讼费用等合理费用均由借款人承担。当日，申请人依约向永康市光大金属制品厂发放贷款19000000元。
借款后，永康市光大金属制品厂于2016年1月26日归还本金91000元。2016年10月8日借款到期后，永康市光大金属制品厂未按约归还借款本息。永康市光大金属制品厂于2016年10月21日归还本金308.36元。申请人要求被申请人对永康市光大金属制品厂的借款18908691.64元及利息、逾期利息、复息履行担保责任的申请符合法律规定。
综上，申请人有权处置本案抵押物，并要求在抵押担保的主债权本金及相应利息、逾期利息、复息和实现债权费用的范围内优先受偿。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条的规定，裁定如下：
对被申请人永康市永磁电机有限公司所有的坐落于永康市西城花城东路92号房产及土地使用权【房权证号：永康房权证西城字第××号、第××号；土地使用权证号：永国用（2008）第1457号】准予采取拍卖、变卖等方式依法变价。申请人上海浦东发展银行股份有限公司金华永康支行对变价后所得价款在本金18908691.64元及利息、逾期利息、复息（利息以19000000元为基数自2015年12月22日起按月利率4.7125‰计算至2016年1月25日止，利息以18909000元为基数自2016年1月26日起按月利率4.7125‰计算至2016年10月8日止；逾期利息以18909000元为基数自2016年10月9日起按月利率7.06875‰计算至2016年10月20日止，逾期利息以18908691.64元为基数自2016年10月21日起按月利率7.06875‰计算至款清之日止；复息以所欠利息为基数按月利率7.06875‰计算至款清之日止）及诉讼费用74475元在抵押担保的最高本金余额20007000元及相应利息、逾期利息、复息和实现债权费用的范围内优先受偿。
本案案件申请费74475元，由被申请人永康市永磁电机有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 朱永革
人民陪审员 夏官庭
人民陪审员 陈章元
二〇一七年二月十五日
代书 记员 陈珩俐