浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金义民初字第3080号
原告沈小宝。
委托代理人田斌。
被告义乌市华侨旅行社。
投资人义乌市归国华侨联合会。
投资人义乌市侨台胞投资咨询服务中心。
被告谢芳。
被告陆新晖。
被告陆兵。
第二、三、四被告共同委托代理人张小宁。
被告王桂凤。
委托代理人程向云。
原告沈小宝为与被告义乌市华侨旅行社、陆国昌、王桂凤房屋租赁合同纠纷一案，于2014年12月1日向本院提起诉讼，本院受理后，因陆国昌已于2014年10月24日死亡，本院依法于2015年3月23日追加了谢芳、陆兵、陆新晖为本案被告参加诉讼。后依法组成合议庭，于2015年6月30日公开开庭进行了审理。原告沈小宝及其委托代理人田斌；被告谢芳、陆新晖、陆兵的共同委托代理人张小宁；被告王桂凤及其委托代理人程向云到庭参加了诉讼。被告义乌市华侨旅行社经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈小宝诉称，陆国昌系义乌市华侨旅行社的法定代表人，第一被告因经营需要于2014年5月1日与原告签订房屋租赁协议，约定第一被告承租原告位于义乌市稠州北路259号的店面房，租赁期限为2014年1月1日至2014年12月31日，租金为131650元。租赁协议签订后，陆国昌向原告支付了部分租金。2014年7月8日陆国昌与王桂凤共同向原告承诺自愿承担支付第一被告所欠租金85300元的责任。后陆国昌又支付了部分租金，至今尚欠原告租金60300元。经原告多次催讨，被告均未支付上述款项。另被告谢芳、陆兵、陆新晖系陆国昌的法定继承人。为此，要求判决：一、依法判令五被告支付房屋租金60300元并赔偿自起诉之日起至实际履行完毕之日止按银行同期同类货款利率计算的利息损失。二、由被告承担本案的所有诉讼费用。
被告义乌市华侨旅行社未作答辩。
被告谢芳、陆兵、陆新晖共同辩称，1、陆国昌已经死亡，他签的合同系公司行为。2、华侨旅行社是王桂凤经营的。
被告王桂凤辩称，原告的诉讼请求，被告不认可。理由1、主体错误，原告不具备诉讼主体。陆国昌写的是孙小宝。2、王桂凤经营华侨旅行社没有根据。华侨旅行社谁经营的，王桂凤不知道。3、王桂凤仅仅是知道陆国昌有24万元，其他与王桂凤没有关系。
原告为证明自己的主张，向本院提供证据如下：
一、房屋租赁协议两份（第二份协议系复印件），其中第一份协议证明第一被告与原告达成房屋租赁协议并约定租金、租赁期限的事实。第2份协议证明原告与第三人韦某某达成房屋租赁协议并约定租金、租赁期限的事实。被告义乌市华侨旅行社未到庭发表质证意见。被告谢芳、陆兵、陆新晖共同质证意见：真实性、合法性有异议，陆国昌已经死亡了，我不清楚，即便是陆国昌签字，也是公司行为，不是个人行为。补充协议甲方中括号中写了沈小宝，协议后面就没有沈小宝，我们怀疑是事后添加的，主体不适格。被告王桂凤质证意见：协议不认可，对王桂凤没有关系，也没有看过，没有关联性，真实性、客观性无法确认。第二份协议承租主体不明确。2份协议出租人承租人不符合。涉案房屋是华宏票务有限公司一直经营的，不是华侨旅行社在经营。第二份协议不是原件，不认可。本院认为，第一份协议结合证据二可证明陆国昌以被告义乌市华侨旅行社的名义与原告沈小宝签订房屋租赁协议的事实；第二份协议为复印件，真实性无法确认，故本院不予认定。
二、反担保承诺书一份，证明陆国昌与王桂凤承诺自愿承担支付第一被告所欠租金的责任的事实。被告义乌市华侨旅行社未到庭发表质证意见。被告谢芳、陆兵、陆新晖共同质证意见：真实性，合法性有异议，陆国昌已经死亡了，即便是陆国昌签字，也是公司行为，不是个人行为。被告王桂凤质证意见：不认可，签字是王桂凤的，不能说明什么。请求法院驳回诉讼请求。陆国昌写的是孙小宝，不知道孙字谁改为沈字。王桂凤不是承诺人，是见证人，王桂凤不会写字。承诺人主体不明确，原告不能向见证人、反担保人主张。陆国昌写的尚欠60300元系承诺的变更。承诺书BSP保证金24万已经退回，保证金退回，此承诺书条件成就。承诺解除。本院认为，该担保书内容结合证据四、六及庭审情况，可证明陆国昌及被告王桂凤均以个人名义，向原告沈小宝承诺在中国BSP保证金退回被告义乌市华侨旅行社后，对被告义乌市华侨旅行社尚欠原告沈小宝的房屋租金85300承担担保责任。后陆国昌变更房租数额为60300元。故本院对该证据予以采信。
三、房产证复印件一份，证明涉案房屋的所有权是第三人韦某某的事实。被告义乌市华侨旅行社未到庭发表质证意见。被告谢芳、陆兵、陆新晖共同质证意见：没有原件，真实性无法确认。被告王桂凤质证意见：不是原件，不认可。本院认为，该复印件真实性无法确认，不予认定。
四、录音视频一份，证明王桂凤知道反担保承诺书中的“孙”字系笔误，实际上是“沈”的事实。反担保承诺书中“王桂凤”的签名系其本人所签署并按捺手印的事实。被告义乌市华侨旅行社未到庭发表质证意见。被告谢芳、陆兵、陆新晖共同质证意见：三性无法确认，无法认可。被告王桂凤质证意见：不认可，不具备三性，不能做为证据，来源不合法，被录音录像是王桂凤，谈话人不是本案主体，与本案没有关系。录音内容没头没尾，也不明确。本院认为，结合庭审情况及证据二、六，可证明被告王桂凤明知担保书是向原告沈小宝出具以及担保书中的“孙小宝”系笔误的事实，故本院予以采信。
五、工商变更登记信息一份，证明陆国昌和王桂凤华系宏票务有限公司实际投资人、经营人。被告义乌市华侨旅行社未到庭发表质证意见。被告谢芳、陆兵、陆新晖共同质证意见：真实性认可，合法性认可。关联性与本案无关。被告王桂凤质证意见：王桂凤和陆国昌关系比较好，是陆国昌拿了王桂凤的身份证去登记的，王桂凤后来才知道的。真实性没有异议。工商登记王桂凤没有签字，没有到场过，也与本案没有关系。本院认为，该证据与本案缺乏关联性，故本院不予采信。
六、证人沈某的证人证言，证明王桂凤知道原告姓沈而非孙的事实；王桂凤知道陆国昌所写的反担保协议书的内容，且王桂凤的名字系其本人所签，该签名也是对发担保协议内容的确认；王桂凤认识沈小宝。被告义乌市华侨旅行社未到庭发表质证意见。被告谢芳、陆兵、陆新晖共同质证意见：真实性无法确认，从证人证言可以证明华侨旅行社是王桂凤经营、参与的。被告王桂凤质证意见：证人与原告有利害关系，承诺书是沈小宝，陆国昌写的是孙小宝，承诺书应该无效。陆国昌说BSP有24万元，王桂凤就信陆国昌，陆国昌给不给，王桂凤无法保证。王桂凤只是见证人，不认可是王桂凤经营华侨旅行社。本院认为，该证人虽系原告沈小宝的姐姐，但结合庭审情况，其证言较为真实的反映了被告王桂凤系明知担保书是向原告沈小宝出具以及担保书中的“孙小宝”系笔误的事实，故本院予以采信。
被告义乌市华侨旅行社、谢芳、陆兵、陆新晖未向本院提供证据。
被告王桂凤为证明自己的主张，向本院提供证据如下：
一、2014年10月20日中国工商银行义乌广场支行资金汇划（贷方）补充凭证（收账通知）一份（收款人义乌市华侨旅行社），证明BSP保证金24已万元退回，承诺书所附解除条件成就，承诺书失效。被告义乌市华侨旅行社未到庭发表质证意见。原告质证意见：没有异议。无法体现24万元已经入了华侨旅行社的账号。而且这个钱去向也不明确，无法达到被告王桂凤的证明目的。第五被告也没有承担支付租金的义务。被告谢芳、陆兵、陆新晖共同质证意见：真实性无异议，陆国昌死亡第二天，就已经分2次取出。本院认为，该证据仅证明了BSP保证金已于2014年10月20日退回至被告义乌市华侨旅行社的事实，但无法达到被告认为承诺失效的事实。
二、证明一份，证明王桂凤没有文化，一生没有读过书，不会写字，是文盲。被告义乌市华侨旅行社未到庭发表质证意见。原告质证意见：无法确认是否是文盲，但是名字会写的。真实性没有异议，出具的主体是否可以证明这个事实，不认可，无法达到第五被告的证明目的。被告谢芳、陆兵、陆新晖共同质证意见：真实性没有异议，关联性无法确认，文盲不能证明不会写名字，王桂凤对事情不了解。本院认为，义乌市佛堂镇头甲村村民委员会不具备出具该证明的职能，且被告王桂凤作为一名完全民事行为能力人，应对其签字确认的后果有所预见或知晓，故该组本院对不予采信。
三、公司基本情况一份、营业执照复印件一份，证明稠州北路259号不是义乌市华侨旅行社，而是义乌市华宏票务代理有限公司的办公场所，法定代表人为代某。被告义乌市华侨旅行社未到庭发表质证意见。原告质证意见：出租的话，不会去询问，工商登记、营业执照情况其不知道。代某也是华侨旅行社的员工。原告与陆国昌签订协议的时候，不知道华宏票务是否存在，具体情况不知道，原告知道情况也是原某在拉工商登记信息的时候才知道的。被告谢芳、陆兵、陆新晖共同质证意见：工商登记没有异议，对营业执照真实性、合法性没有异议，关联性有异议，代某与本案没有关系。本院认为，该证据与本案缺乏关联性，故不予采信。
四、证人王某、蒋某、任某的证人证言，证明2014年7月8日，陆国昌找到被告王桂凤一起跟他到义乌市稠城街道稠州北路259号店面办事，被告王桂凤只是当场见证人。原告质证意见：不认可，与事实相违背。三名证人不在场，只是听王桂凤个人说的，达不到证明目的。被告谢芳、陆兵、陆新晖共同质证意见：三名证人说王桂凤说的，真实性无法核对。陆国昌已经死亡，证明目的不确认。三名证人说的有冲突。陆国昌的签字都是公司行为，不是个人行为。公司已经注销了。要被告谢芳、陆兵、陆新晖承担，没有法律依据。本院认为，根据庭审三名证人的陈述表示，被告王桂凤在承诺书中签字时，三人均未在现场。故无法达到被告王桂凤的证明目的，本院不予采信。
经审理查明，陆国昌系被告义乌市华侨旅行社法定代表人。2014年5月1日，陆国昌以被告义乌市华侨旅行社名义（乙方）与原告沈小宝（甲方）签订房屋租赁协议一份，双方约定：甲方将位于稠州北路259号店面（建筑面积15平方米）的房屋出租给乙方作商务使用；出租期为1年，即2014年元月1日至2014年12月31日止；房屋租赁期间租金一年为131650元整。2014年7月8日，陆国昌及被告王桂凤向原告沈小宝出具《反担保承诺书》一份，载明“兹因华侨旅行社陆国昌欠孙小宝（笔误，应为沈小宝）先生房租捌万伍仟叁佰元正，该社承诺在中国BSP保证金退回以后一次退回，如不能按期退还，本人愿意承担此金额一次付清的责任。承诺人陆国昌、王桂凤”。2014年7月11日，陆国昌在上述承诺书中又载明“已尚欠60300元陆国昌”。2014年10月20日，中航鑫港担保有限公司向被告义乌市华侨旅行社网转了用途保证金24万元。2014年10月24日，陆国昌死亡。被告谢芳、陆兵、陆新晖系陆国昌的法定继承人。五被告至今未向原告沈小宝支付剩余款项。
本院认为，原告沈小宝与被告义乌市华侨旅行社签订的房屋租赁协议系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人应按照合同履行义务。被告义乌市华侨旅行社尚欠原告沈小宝房租60300元事实清楚，证据充分，应予认定。陆国昌与被告王桂凤系上述债务的保证人，未约定保证方式，故依法应承担连带清偿责任。被告谢芳、陆兵、陆新晖系陆国昌的法定继承人，应在继承陆国昌遗产范围内对上述债务承担连带清偿责任。综上，原告沈小宝的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告义乌市华侨旅行社经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可缺席判决。依照《中华人民国合同法》第六十条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告义乌市华侨旅行社于本判决生效后十日内向原告沈小宝支付房租60300元及利息损失（自2014年12月1日起按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计付至实际履行之日止）。
二、被告谢芳、陆兵、陆新晖在继承陆国昌遗产范围内对上述债务承担连带清偿责任。
三、被告王桂凤对上述债务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1308元，保全费623元，公告费650元，共计2581元，由被告义乌市华侨旅行社负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费1308元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入户名：金华市中级人民法院诉讼费预收户；汇入账号：1969-9901-0400-0409-0000-0106-003，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）
审 判 长 俞霞珍
代理审判员 余 芹
人民陪审员 楼忠民
二〇一五年十一月四日
代书 记员 张艳琳