陕西白河县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）白河民初字第00246号
原告陕西白河县农村商业银行股份有限公司（以下简称白河县农村商行）。
委托代理人李成，系该公司营业部贷款营销管理主任。
委托代理人李正康，白河县农村商行营业部客户经理。
被告白河县天尔秀服装服饰有限公司（以下简称白河县天尔秀公司）。
被告纪维。
被告周琴。
被告陈绪富。
委托代理人于兴江，陕西腾浩律师事务所律师。
被告纪昌华。
被告王德旺。
委托代理人汤国才，陕西腾浩律师事务所律师。
被告纪宏秀。
原告白河县农村商行与被告白河县天尔秀服装服饰有限公司、纪维、周琴、陈绪富、纪昌华、王德旺、纪宏秀借款合同纠纷一案，本院2014年6月4日立案受理，依法组成合议庭于2014年7月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李成、李正康，被告陈绪富、纪昌华及其委托代理人于兴江、被告王德旺的委托代理人汤国才到庭参加了诉讼。原告法定代表人陈平、被告白河县天尔秀公司法定代表人纪维、被告纪维、周琴、被告王德旺、纪宏秀经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告白河县农村商行诉称，2013年5月17日，被告白河县天尔秀服装服饰有限公司因购买原材料急需资金，遂与原告达成借款意向，原告同意发放给被告贷款2，000，000元整，同时签订借款合同和抵押担保合同，抵押人纪维、陈绪富、王德旺出具了抵押承诺书及周琴、纪昌华、纪宏秀作为财产共有人签定了财产共有人抵押承诺书，承诺被告白河县天尔秀服装服饰有限公司不能按时偿还贷款时承担的相应法律责任。借款合同约定由原告发放贷款2，000，000元与被告，借款期限自2013年5月17日至2014年5月16日，同时约定利率及结息方式。被告纪维以其房屋（位于白河县城关镇清风路房屋产权证号码2010-87**；位于自河县城关镇龙井巷房屋产权证号码2010-87**）为该笔借款设定抵押；被告陈绪富以其房屋（位于白河县城关镇公路村房屋产权证号码2004-35**）为该笔借款设定抵押；被告王德旺以其房屋（位于白河县城关镇公路村房屋产权证号码2012-119**）为该笔借款设定抵押。该笔借款到期后，被告经原告多次催要，至今没有履行当初借款合同约定之还款承诺。为此，根据《担保法》、《物权法》及《民事诉讼法》之相关规定诉至贵院，依法判令被告立即归还原告借款2，000，000元本金及利息（截止2014年5月19日利息15900元）共计：2，015，900元。原告起诉后被告白河县天尔秀公司偿还了借款本金77万元及截止2014年6月28日以前全部利息。原告变更诉讼请求为，判令被告立即归还原告借款123万元本金及利息（截止2014年7月10日利息7195元）；被告纪维、周琴、陈绪富、纪昌华、王德旺、纪宏秀承担连带清偿责任。确认原告对被告纪维、周琴、陈绪富、纪昌华、王德旺、纪宏秀抵押房屋享有优先受偿权。
被告白河县天尔秀公司、被告纪维、周琴未提供答辩意见。
被告陈绪富、纪昌华辩称，一、从原告提供的证据看，缺少向借款人付款的证据；二、陈绪富抵押房产担保的债权份额为85万元，而不是借款总额2，000，000元；三、陈绪富不承担保证责任。在陈绪富签署的《抵押担保合同》中第七条三款规定“依法拍卖、变卖抵押物后所得价款清偿债务尚有不足的，抵押人对不足部分承担连带责任保证，保证期间为拍卖、变卖抵押物之日起两年”。根据合同法、担保法的法定形式，按照担保法规定：保证的形式有书面的保证合同、保函，主合同的保证条款三种形式。再从抵押担保合同中规定保证条款不是担保法规定的法定形式。该保证条款违反合同法第四十条规定“提供格式条款的一方加重对方责任的条款无效”；四、从合法、合理、公平的角度，原告应首先向纪维、周琴行使两处房产抵押担保的优先受偿权和要求纪维、周琴承担保证责任，因为纪维既是借款人白河县天尔秀服装服饰有限公司的股东，又是法定代表人，而周琴是公司的监事，二人与借款人存在特殊的身份关系和实际控制关系。
被告王德旺、纪宏秀辩称，一、原告在起诉时没有提供向本案的主债务人支付借款的凭证，故原告主张对被告的房屋优先受偿权缺乏事实依据，依法应驳回其诉讼请求。二、被告王德旺、纪宏秀抵押房产担保的债权份额为740，000元，而不是借款总额2，000，000元；三、《抵押担保合同》中部分条款违反法律规定，依法应认定无效。具体表现为该合同第六条抵押人承诺与保证部分的4、5款和第七条3款，以及第十条4款。上述担保采用格式条款的方式加重了被告的责任，排除了被告的权利，依据合同法第四十条之规定，应为无效条款。另外，依据《担保法》之规定对于保证担保，应当订立书面合同的保证合同、或者在主合同中约定保证条款，但本案涉及被告的保证条款却采用格式条款的方式出现在从合同中，显然违反担保法规定，依法应认定无效；四、原告在主张权利时，首先应考虑本案的主债务人的责任。主债务人服装公司注册资本达100万元，加上其资产增值部分足以偿还债务，该公司的股东纪维在本案中提供了连带保证和房产抵押两项担保故法院在判决时应首先责令其承担担保责任，并以其公司所持股份折抵债务，以实现债权人的权利。如前述各项不足偿还债务的情况下，才考虑担保责任，只有这样才能体现法律的公平、公正。
原告白河县农村商行为支持自己主张提供了以下证据材料：
1、贷款申请、天尔秀公司股东大会决议、借款合同各1份。拟证明被告天尔秀公司决议向原告借款2，000，000元。
2、借款借据、贷款受托支付审批单、公司提款申请书、公司支付委托书、放款记账凭证、转账凭证各1份。拟证明贷款资金按时转入公司账户并按指定用途支付。
3、纪维、周琴抵押承诺书、财产共有人抵押承诺书、房屋产权证复印件、房屋抵押登记申请表、房地产登记审核认定书、房屋他项权证各2份、抵押担保合同1份及影像资料。拟证明被告纪维、周琴抵押担保的真实性，房产抵押登记合法、有效。
4、陈绪富、纪昌华抵押登记申请表、房地产登记审核认定书、房屋他项权证各2份、抵押担保合同1份及影像资料。拟证明被告陈绪富、纪昌华抵押担保的真实性，房产抵押登记合法、有效。
5、王德旺、纪宏秀抵押登记申请表、房地产登记审核认定书、房屋他项权证各2份、抵押担保合同1份及影像资料。拟证明被告王德旺、纪宏秀抵押担保的真实性，房产抵押登记合法、有效。
被告陈绪富、纪昌华及委托代理人质证认为，证据1借款合同的真实性只有纪维清楚；其他证据无异议。证据2的真实性无异议，但转账支票应当提供原件。证据3、4、5真实性无异议。陈绪富抵押的债权是850，000元，不是2，000，000元；抵押合同中的保证条款不符合合同法、担保法规定，是无效条款。被告王德旺、纪宏秀的委托代理人质证认为，同意陈绪富方的质证意见，增加一点，虽有借款合同但是否履行了支付义务缺乏证据证明；证据2应还有个结算单。证据3、4、5真实性无异议。房屋抵押债权是74万元，保证条款只能出现在主合同中，出现在抵押合同中属无效条款。
被告陈绪富、纪昌华未提交证据材料。
被告王德旺、纪宏秀未提交证据材料。
对以上原告提供证据材料，能够相互应证被告白河县天尔秀向原告借款2，000，000元、被告纪维、周琴、被告陈绪富、纪昌华、被告王德旺、纪宏秀提供房地产抵押担保的事实，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
经审理查明，2013年5月7日，被告白河县天尔秀公司因购买原材料急需资金，申请向原告贷款2，000，000元，同日被告纪维、周琴提交了连带责任保证担保承诺书并与原告签订保证担保合同；同年5月17日原告与被告白河县天尔秀公司签订了流动资金借款合同，合同编号：陕农信营业部借字（2013）第01Q11号，约定借款2，000，000元整，月利率9.00%0，逾期计算罚息，罚息计算方法为合同执行利率上浮50%；借款期限自2013年5月17日至2014年5月16日。原告于2013年5月17日将借款2，000，000元通过转账方式支付到被告白河县天尔秀公司账户名下。被告纪维、周琴签订了全部主债务的保证合同。被告纪维、周琴、陈绪富、纪昌华、王德旺、纪宏秀在签订借款合同的同时还签订了抵押担保合同，抵押人纪维、陈绪富、王德旺出具了抵押承诺书及周琴、纪昌华、纪宏秀作为财产共有人签定了财产共有人抵押承诺书。被告纪维以其房屋（位于白河县城关镇清风路房屋产权证号码2010-87**，他项权证载明债权数额250，000元；位于自河县城关镇龙井巷房屋产权证号码2010-87**，他项权证载明债权数额260，000元）为该笔借款设定抵押登记并办理了房屋他项权证；被告陈绪富以其房屋（位于白河县城关镇公路村房屋产权证号码2004-35**，他项权证载明债权数额850，000元）为该笔借款设定抵押登记并办理了房屋他项权证；被告王德旺以其房屋（位于白河县城关镇公路村房屋产权证号码2012-119**，他项权证载明债权数额740，000元）为该笔借款设定抵押登记并办理了房屋他项权证。
本院认为，原告白河县农村商行与被告白河县天尔秀公司签订借款合同是双方真实意思表示，双方签订的借款合同合法有效。原告按照合同约定将借款2，000，000元转入被告公司账户，原告已全面履行合同义务。我国《合同法》第一百九十六条规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告已提供借款，现借款已逾期，被告白河县天尔秀公司应当偿还借款1，230，000元及其利息。借款利率应当按照合同约定月利率9%0上浮50%计算逾期利息（即月利率为13.5%0）。利息从2014年6月28日起计算至偿还完毕之日止，利随本清。被告纪维、周琴向原告提交了连带责任保证承诺书及与原告签订了保证担保合同，依据《担保法》第十八条规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第二十一条规定，保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权费用。据此被告纪维、周琴应当对全部债务承担连带保证责任。被告纪维、周琴、陈绪富、纪昌华、王德旺、纪宏秀在签订借款合同的同时提供了私有房地产与原告签订了抵押担保合同，并对提供的财产依法进行了登记和办理了房屋他项权证，依据《担保法》第四十六条规定，抵押担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权费用。第五十三条规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。抵押物折价或者以拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。据此，被告纪维、周琴、陈绪富、纪昌华、王德旺、纪宏秀应在所提供房产的债权数额范围内清偿，原告有优先受偿的权力。被告承担担保责任后，有权向债务人追偿。被告陈绪富、纪昌华、王德旺、纪宏秀及委托代理人辩称，抵押房产担保的债权份额为850，000元和740，000元，而不是借款总额2，000，000元，符合《担保法》、《物权法》的相关规定，对该辩称意见本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告白河县天尔秀服装服饰有限公司偿还原告陕西白河县农村商业银行股份有限公司借款1，230，000元及其利息；借款逾期利率按照月利率13.5%0计算；利息从2014年6月28日起计算至偿还完毕之日止，利随本清。被告纪维、周琴承担连带清偿责任。
二、被告被告纪维、周琴提供位于白河县城关镇清风路房屋，产权证号码2010-8717、位于自河县城关镇龙井巷房屋，产权证号码2010-8718，债权数额为510，000元；被告陈绪富、纪昌华提供的位于白河县城关镇公路村房屋，产权证号码2004-3573，债权数额为850，000元；被告王德旺、纪宏秀提供的位于白河县城关镇公路村房屋，产权证号码2012-11913，债权数额为740，000元。上述被告应在抵押担保的债权数额范围内承担主债务及利息等的担保责任，原告陕西白河县农村商业银行股份有限公司享有优先受偿权。被告在承担担保责任后，有权向债务人白河县天尔秀服装服饰有限公司追偿。
如未按本判决确定的给付期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15935元，由被告白河县天尔秀服装服饰有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内通过本院提出上诉，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西安康市中级人民法院。
审 判 员 金立成
审 判 员 陈 军
人民陪审员 陈明阜
二〇一四年七月二十八日
书 记 员 薛 滢