湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武昌民商初字第00037号
原告：中国农业银行股份有限公司武汉东湖支行，住所地武汉市武昌区中北路津津花园A座。
负责人：刘为明，行长。
委托代理人：周国龙，公司职员。
委托代理人：刘德才，公司职员。
被告：刘志强，男，1963年3月27日出生，汉族，住武汉市武昌区，
被告：刘春华，女，1934年4月20日出生，汉族，住武汉市武昌区，
原告中国农业银行股份有限公司武汉东湖支行（以下简称农行东湖支行）与被告刘志强、刘春华借款合同纠纷一案，本院于2014年12月26日立案受理后，依法由审判员胡向阳适用简易程序，于2015年1月21日、2015年3月13日两次开庭公开进行了审理，原告农行东湖支行委托代理人周国龙和刘德才、被告刘志强到庭参加诉讼，被告刘春华经本院合法传唤，没有到庭。本案现已审理终结。
原告农行东湖支行诉称：2011年3月7日刘志强向农行东湖支行申领金穗贷记卡，2011年3月16日与农行东湖支行签订《最高额担保个人借款合同》，约定刘志强可以在55万元的额度内向农行东湖支行申请贷款，借款期限为2011年3月16日至2016年3月15日止，单笔借款期限最长不超过2个月。同日，刘春华与农行东湖支行签订《金穗准贷记卡（个人卡）抵押合同》，约定刘春华以位于武汉市武昌区水果湖街东一路19-14、19-13、19-12号新四栋1单元2层1室房屋，为刘志强使用准贷记卡形成的债务提供担保，担保最高余额为55万元。截至2014年10月12日，刘志强使用的金穗贷记卡已透支本金549921.69元、利息48640.59元。现诉至法院，要求判令刘志强偿还贷款本金549921.69元、支付自透支之日起至本金付清之日止的利息（截至2014年10月12日的透支利息为48640.59元）、判令刘春华承担连带担保责任、判决农行东湖支行对位于武汉市武昌区水果湖街东一路19-14、19-13、19-12号新四栋1单元2层1室房屋享有优先受偿权、判令两被告承担诉讼费用。
被告刘志强辩称：刘志强是武汉烽火山禽业有限责任公司法定代表人，刘志强是以公司名义贷款，不是个人贷款。当初约定6个月周转一次，农行东湖支行单方面更改为2个月。公司近年一直亏损，刘志强多次与农行东湖支行协调，想办法还款，并不存在恶意欠款的行为。
被告刘春华辩称：位于武汉市武昌区水果湖街东一路19-14、19-13、19-12号新四栋1单元2层1室房屋产权登记在刘春华名下，刘志强贷款时以该房屋担保。
经审理，本院查明如下事实：
被告刘春华与被告刘志强系母子关系，位于武汉市武昌区水果湖街东一路19-14、19-13、19-12号新四栋1单元2层1室房屋（房屋所有权证号：市直××号）登记所有权人为刘春华。
2011年3月7日刘志强向原告农行东湖支行申请办理穗农信用卡，2011年3月16日双方签订《最高额担保个人借款合同》，约定刘志强可以在55万元的额度内向农行东湖支行申请贷款，利率在每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上18%下浮30%，逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮10%计收罚息，准贷记卡账户内存款余额不足支付时，刘志强可在授信额度内透支，透支利息自银行记账日起计息，透支日利率万分之五，并按照中国人民银行的有关规定进行调整，借款期限为2011年3月16日至2016年3月15日止，单笔借款期限最长不超过2个月。同日，刘春华与农行东湖支行签订《金穗准贷记卡（个人卡）抵押合同》，约定刘春华以位于武汉市武昌区水果湖街东一路19-14、19-13、19-12号新四栋1单元2层1室房屋（房屋所有权证号：市直2010050992），为刘志强使用准贷记卡形成的债务提供担保，担保最高余额为55万元，担保范围包括主合同项下债务本金、利息、罚息、复利、使用准贷记卡产生的相关费用以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现抵押权的一切费用。2011年3月21日农行东湖支行、刘春华在房屋登记机关办理了抵押权登记，领取了抵押权他项权证。
此后，农行东湖支行向刘志强发放了穗农信用卡，卡号为62×××78，刘志强多次使用该信用卡贷款，多次偿还。2014年3月27日穗农信用卡余额为270.79元，该日刘志强再次使用穗农信用卡贷款550000元，农行东湖支行扣除余额270.79元，刘志强尚欠549729.21元，加上所欠透支利息192.48元，尚欠549921.69元，至今没有偿还。
2014年8月28日农行东湖支行向刘志强出具《催收通知书》，载明：截止2014年7月25日你农行金穗准贷记卡的人民币账户欠款余额为576565.40元，该债务已逾期，你已构成违约。至2014年10月12日，刘志强欠利息48640.59元。
诉讼中，农行东湖支行出具《有关惠农准贷记卡客户刘志强案件情况说明》，载明：双方约定逾期还款按照上浮10%计收罚息，并按照日0.5‰的利率计收逾期利息，考虑到借款人生产经营困难，本着宽容原则，只按照日0.5‰主张逾期利息。
本院认为，2011年3月16日原告农行东湖支行与被告刘志强签订的《最高额担保个人借款合同》是双方真实意思表示，合法有效。2014年3月27日刘志强使用穗农信用卡贷款后，依照约定应当在同年5月27日前偿还该贷款，刘志强逾期没有偿还，已构成违约，应当承担继续偿还贷款本金549921.69元、支付约定利息11548.36元（549921.69元×18%×70%×2月÷12月）、支付违约金等违约责任，其中违约金约定了两个条款，即上浮10%的罚息条款和日0.5‰的逾期利息条款，农行东湖支行在诉讼中明确表示考虑借款人生产经营困难，本着宽容原则，只按照日0.5‰主张逾期利息。该主张符合权利自由处分原则，本院予以准许。
被告刘春华与农行东湖支行签订的《金穗准贷记卡（个人卡）抵押合同》系双方真实意思表示，合法有效。刘春华以其位于武汉市武昌区水果湖街东一路19-14、19-13、19-12号新四栋1单元2层1室房屋为刘志强的贷款提供抵押担保，农行东湖支行对该房屋享有抵押权，刘志强贷款逾期没有偿还，已构成违约，农行东湖支行有权就该房屋优先受偿。
连带责任是连带责任人以其全部财产对债务人债务负履行责任的一种责任方式，而抵押担保中，抵押人仅以抵押财产为限承担担保责任。刘春华以其房屋提供抵押担保，仅以该房屋为限承担责任，并不负连带责任，对农行东湖支行要求刘春华负连带责任的诉讼请求本院不予支持。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告刘志强于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司武汉东湖支行贷款549921.69元。
二、被告刘志强于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司武汉东湖支行约定利息11548.36元。
三、被告刘志强按照549921.69元贷款本金，以日万分之五的利率，向原告中国农业银行股份有限公司武汉东湖支行支付自2014年5月28日至上述第一项规定的履行期限届满之日止的违约金。
四、原告中国农业银行股份有限公司武汉东湖支行对被告刘春华所有的位于武汉市武昌区水果湖街东一路19-14、19-13、19-12号新四栋1单元2层1室房屋（房屋所有权证号：市直2010050992）享有优先受偿权。
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司武汉东湖支行的其他诉讼请求。
案件受理费9786元，减半收取4893元，由被告刘志强负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定，预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位名称：武汉市财政局非税收入款缴专户—市中院诉讼费分户；账号：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判员 胡向阳
二〇一五年三月十五日
书记员 潘若溪