来宾市兴宾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民初字第1713号
原告中国建设银行股份有限公司来宾分行，住所地：广西来宾市北二路280号。
法定代表人谢健，行长。
委托代理人曾凡宏，广西桂三力律师事务所律师。
委托代理人莫铸铃，广西桂三力律师事务所实习律师。
被告梁波。
被告张琳琳。
原告中国建设银行股份有限公司来宾分行诉被告梁波、张琳琳借款合同纠纷一案，本院2015年6月9日受理后，依法组成合议庭，于2016年1月6日公开开庭进行了审理。原告委托代理人曾凡宏、莫铸铃到庭参加诉讼，被告梁波、张琳琳经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司来宾分行诉称，2010年11月3日，原告与两被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，双方约定：两被告向原告借款人民币250000元，期限15年，借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，罚息利率为在借款利率的水平上上浮50%。被告采用等额本息还款法归还本息，不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，由此产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、拍卖费等费用）均由被告负担。被告以其购买的位于来宾市红水河大道258号“领袖新天地”第9栋11层02号的房屋提供抵押担保。
合同签订后，被告梁波于2011年2月24日将前述房屋办理了抵押预登记。2011年3月2日，原告依约发放了贷款。但两被告在履行合同过程中未能依约按时还款。原告多次电话及上门催收，两被告仍恶意拖欠贷款。截止2015年5月18日，被告累计逾期达22起，连续拖欠期数3期，拖欠本金3187.07元及相应利息、复利、罚息。原告认为，两被告的行为已构成根本性违约。为维护原告的合法权益，特依法起诉，请求法院依法判决解除原、被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；判令两被告偿还原告贷款本利221367.17元（利息、罚息计至2015年5月18日止，之后的利息、罚息按有关规定另行计付）；判令被告承担原告主张权利而产生的律师费5355元；确认原告对抵押物（来宾市红水河大道258号“领袖新天地”第9栋11层02号房）享有优先受偿权；本案诉讼费由两被告负担。
被告梁波、张琳琳在法定期限内未作答辩，也没有向法庭提供任何证据。
经审理查明，2010年11月3日，原告与两被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，双方约定：两被告向原告借款人民币250000元，期限15年；借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，罚息利率为在借款利率的水平上上浮50%；被告采用等额本息还款法归还本息，不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用；由此产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、拍卖费等费用）均由被告负担。
合同签订后，被告梁波以其购买的位于来宾市红水河大道258号“领袖新天地”第9栋11层02号房屋为贷款提供抵押担保，并于2011年2月24日将前述房屋办理了抵押预登记。2011年3月2日，原告依约向两被告发放了贷款。但两被告在履行合同过程中多次违约，未依约按时还款。截止2015年5月18日，被告累计逾期达14起，连续拖欠期数3期，拖欠原告贷款的分期还款本金3187.07元及相应的利息、复利、罚息。原告认为两被告的行为已构成根本性违约，遂诉至本院，请求本院依法支持其诉请。本院受理后，因被告住址不明，依法向两被告公告送达了起诉状副本、应诉通知书、限期举证通知书和开庭传票等法律文书，但两被告在法定期限内未提出答辩，且无正当理由拒不到庭参加诉讼。
另查明，截止2016年1月19日，两被告尚欠原告的借款本金214625.80元及利息17659.10元未还。
上述事实，有原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》一份、中国建设银行个人贷款支付凭证一张、来宾市个人住房贷款抵押预登记证明书一份、委托代理协议一份、广西增值税普通发票一份、情况说明（均系复印件）以及庭审笔录在卷证明。
本院认为，原告与两被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，应受法律保护。原告依约向被告发放了贷款，履行了合同约定的义务，而两被告在银行贷款分期还款到期后，没有按约定履行还款义务，多次逾期还款，甚至连续拖欠，已构成根本性违约，应承担相应的违约责任。原告依据其与两被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第十七条“违约救济措施”的约定，原告有权单方面解除合同。因此，原告诉请解除其与两被告所签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；判令两被告归还尚欠原告的借款本金和利息；判令两被告承担原告主张权利而产生的律师费5664元；确认原告对抵押物（来宾市红水河大道258号“领袖新天地”第9栋11层02号房屋）享有优先受偿权等，其请求有事实和法律依据，符合有关法律规定，本院依法予以支持。两被告经本院公告合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃庭审举证、质证和进行法庭辩论的诉讼权利，本院可就已查明的案件事实，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
1、解除原告中国建设银行股份有限公司来宾分行与被告梁波、张琳琳签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告梁波、张琳琳偿还原告中国建设银行股份有限公司来宾分行借款本金214625.80元、利息17659.10元（含罚息，利息计算至2016年1月19日止，逾期利息依照合同约定计付）；
三、原告中国建设银行股份有限公司来宾分行有权以被告梁波、张琳琳用于抵押担保的位于广西来宾市红水河大道258号“领袖新天地”第9栋11层02号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
四、原告中国建设银行股份有限公司来宾分行为主张债权而支付的律师费5355元，由被告梁波、张琳琳负担。
本案受理费4701元，由被告梁波、张琳琳负担。该受理费原告已预交，本院不再办理退费手续，由被告梁波、张琳琳在履行上述给付义务时一并支付给原告。
上述债务，限被告梁波、张琳琳于本判决生效之日起十日内付清，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条、第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。
审 判 长 陈博闻
审 判 员 余媛媛
人民陪审员 何 政
二〇一六年一月十九日
书 记 员 张鸿就
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条
本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。