南京市栖霞区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0113民初62号
原告南京市栖霞区栖霞街道利民农民资金专业合作社，住所地南京市栖霞区栖霞街道石埠桥村。
法定代表人吴应财，该合作社理事长。
委托代理人张超，江苏三法律师事务所律师。
委托代理人李珊珊，江苏三法律师事务所实习律师。
被告高明正，男，汉族，1975年2月11日出生。
被告高广平，男，汉族，1950年1月30日出生。
原告南京市栖霞区栖霞街道利民农民资金专业合作社（以下简称利民合作社）与被告高明正、高广平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月5日立案受理后依法由审判员黄秀明独任审判，于2016年3月2日公开开庭进行了审理。原告利民合作社的委托代理人张超、李珊珊到庭参加诉讼；被告高明正、高广平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告利民合作社诉称：原告与被告高明正于2013年6月9日签订《占用互助金合同书》一份，约定高明正向原告借款30万元，借款期限一年，借款月利率为10.5‰，并承诺如不按期归还本息，承担原告为实现债权的一切费用（包含律师代理费用）；被告高广平为上述债务承担连带保证责任。高明正以其坐落于南京市栖霞区某某路某号某幢某单元XX室的房产为上述借款提供抵押担保，双方于2014年4月17日办理了房地产抵押登记。合同签订后，原告按约提供了借款30万元。借款期限届满后，高明正未能履行还款义务，高广平也未履行担保义务。原告为维护合法权益，故诉至法院请求判令：1、被告高明正立即偿还贷款本金30万元并支付利息72954元以及以72594元为基数以每月2%为标准计算的利息损失；2、被告高明正支付原告律师费12000元；3、被告高广平对上述债务承担连带责任；4、原告对被告高明正所有的坐落于南京市栖霞区某某路某号某幢某单元XX室的房产处置价款享有优先受偿权；5、两被告承担本案诉讼费用。在原告起诉后，高明正于2016年1月11日偿还了借款本金30万元，尚欠利息72954元，故对第一项诉讼请求变更为被告高明正支付原告利息72594元以及以72594元为基数以每月2%为标准计算的利息损失，其他诉讼请求不变。
被告高明正、高广平未到庭，未答辩。
经审理查明：2012年2月22日，被告高明正申请加入原告利民合作社，原告予以批准。2013年6月9日，原告与高明正签订《占用互助金合同书》一份，约定原告借给高明正互助资金30万元，借款期限一年（自2013年6月13日至2014年6月13日止），资金使用费率为月10.5‰；高明正承诺如不按期偿还所借互助金本金和资金使用费，愿意按资金使用费的2%向原告支付罚费，并承担原告为实现债权的一切费用（含律师代理费用）；被告高广平自愿对本合同中被告高明正的债务承担连带保证责任；约定利息按季支付。合同签订后，原告按照被告高明正的要求向高明正担任法定代表人的南京某某工程有限公司银行账户支付30万元，履行了付款义务。之后，高明正按约支付了借款期限内的利息。2014年4月17日，被告高明正和原告签订《南京市房地产抵押合同》一份，高明正以其所有的坐落于南京市栖霞区某某路某号某幢某单元XX室房产为上述借款提供抵押担保，双方于2014年4月24日办理了房地产抵押登记手续，原告领取到的他项权证上记载债权数额为30万元。另被告高明正作为担保人在另一笔20万元的借款中同样以该房产进行抵押担保，办理的该笔抵押担保的他项权证编号在后。借款期限届满后，被告高明正未履行偿还本金义务，被告高广平也未履行担保义务。2015年12月1日，原告与江苏三法律师事务所签订《委托代理合同》，委托江苏三法律师事务所处理涉案纠纷并按协议支付了律师费12000元。2015年12月23日，原告按照逾期借款天数为559天（2014年6月13日到2015年12月23日）、月利率10.5‰、本金30万元计算出资金使用费为58695元，又按照58695元的20%计算出罚费为11739元，合计资金使用费为70434元；2016年1月11日，原告按照2015年12月23日到该日为20天计算出资金使用费为2520元，从而计算出被告高明正欠资金使用费共计72594元。2016年1月11日，被告高明正偿还了原告借款本金30万元，逾期资金使用费没有支付。2016年1月26日，本院组织原告和被告高明正调解，双方达成一致意见但高明正没有履行。
上述事实，有入社登记表、占用互助金合同书、付款凭证、房地产抵押合同、他项权证、互助金结算凭证、委托代理合同、律师费发票、银行进账单、当事人陈述等证据在卷予以证实，本院予以认定。
本院认为：被告高明正作为原告的社员，其与原告签订的《占用互助金合同书》合法有效，双方当事人应当按约履行自己的义务。被告高广平作为被告高明正的担保人，应按照合同约定履行自己的担保义务。合同签订后原告已按约履行了付款义务，被告高明正应按约履行还款和支付使用费义务。2016年1月11日被告高明正偿还原告30万元互助金，互助金本金已经偿还完毕，该部分即不存在债务。根据合同约定，被告高明正在占用互助金期限内应按照月利率10.5‰支付资金使用费，对于逾期资金使用费率双方并未约定，约定的是被告高明正按照资金使用费的2%向原告支付罚费；根据法律规定本院认定逾期资金使用费率继续为月利率10.5‰；自2014年6月14日至2016年1月11日期间的资金使用费为59755元（300000＊10.5‰＊12／365＊577），加上以此为基数的2%的罚费，共计为60950元。被告高明正应支付原告逾期资金使用费60950元，原告主张被告高明正支付逾期资金使用费72954元以及以72594元为基数以每月2%为标准计算的利息损失，计算有误，本院不予支持。原告主张被告高明正承担律师费12000元，根据合同约定被告高明正应该承担律师费，同时根据现在国家关于律师收费的相关规定和本案的案情，本院酌情确定被告高明正承担原告律师费10000元。被告高明正以其所有的位于南京市栖霞区某某路某号某幢某单元XX室的房产为其借款提供首次抵押担保，担保债权数额为30万元，原告对被告高明正抵押的房产在处置价款30万元范围内享有优先受偿权。原告主张被告高广平对被告高明正的债务承担连带责任，不符合法律规定，本院不予支持；根据法律规定，在债务人自身提供抵押物、当事人之间没有约定债权实现顺序时，债权人应先就抵押物的价值进行清偿，故被告高广平依法应对抵押物价值的不足清偿部分承担连带清偿责任。被告高明正、高广平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，依法应承担相应的后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条、第一百九十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告高明正于本判决生效之日起五日内偿付原告南京市栖霞区栖霞街道利民农民资金专业合作社资金使用费、罚费计60950元；
被告高明正于本判决生效之日起五日内支付原告南京市栖霞区栖霞街道利民农民资金专业合作社律师费10000元；
原告南京市栖霞区栖霞街道利民农民资金专业合作社对被告高明正所有的位于南京市栖霞区某某路某号某幢某单元XX室房产的处置价款在30万元范围内享有优先受偿权；
四、被告高广平对上述房产处置价款不足部分对被告高明正的债务承担清偿责任；
五、驳回原告南京市栖霞区栖霞街道利民农民资金专业合作社的其他诉讼请求。
如当事人未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1924元减半后收取962元，由被告原告利民合作社负担175元，由被告高明正负担787元（此款原告预缴5980元，本院退回5018元；被告高明正于本判决生效之日起五日内将承担的部分给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审判员 黄秀明
二〇一六年三月十一日
书记员 蔡芳敏