湖北省通山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂通山民初字第265号
原告中国农业银行股份有限公司通山县中兴支行（以下简称农行中兴支行）。
代表人阮国庆，农行中兴支行行长。
委托代理人周思危，农行中兴支行职员。
被告程卫星。
被告李增长。
二被告委托代理人徐维佳，湖北佳强律师事务所律师。
原告农行中兴支行与被告程卫星、李增长金融借款合同、抵押合同纠纷一案，本院于2014年7月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年9月16日公开开庭进行了审理。原告农行中兴支行委托代理人周思危，被告程卫星、李增长委托代理人徐维佳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告农行中兴支行诉称，被告程卫星于2013年4月28日在农行中兴支行申请借款1000000元用于经营大理石生意，并用位于通山县九宫山镇九宫新村的夫妻共同自建房屋（房产证号：通山房权证九宫山镇字第0259**号）提供抵押担保，我行于2013年5月30日将1000000元贷款资金打入被告程卫星指定的账户，贷款期限为一年，约定利率为8.4%，逾期利率为12.6%。2014年5月29日贷款到期后，被告程卫星仅偿还借款本金14000元及部分利息，剩余本金及利息经原告多次向借款人催讨无果，现诉至法院，要求判令被告程卫星、李增长偿还贷款本息，如被告程卫星、李增长无法偿还，请求将抵押房产（通山房权证九宫山镇字第0259**号）拍卖、变卖后优先受偿，同时要求诉讼费用由二被告承担。
被告程卫星、李增长辩称：借款和抵押担保属实，请法院审查被告还款清单，依法判决。
原告为证明其诉讼请求所依据的事实，向本院提供了如下证据：
证据一、借款合同，证明被告程卫星于2013年4月28日与原告签订贷款合同，贷款金额为1000000元，并用登记名为李增长的房屋办理了抵押担保。
证据二、登记号为通山房他证九宫山镇字第122**号房屋产权他项权证一份，证明被告程卫星、李增长将位于通山县九宫山镇九宫新村的共同共有的房屋进行了抵押登记。
证据三、房地产抵押估价报告，证明抵押房屋评估抵押价格为170万元。
证据四、农行中兴支行个人借款凭证复印件一份，证明原告已向被告发放贷款1000000元。
证据五、贷款抵押担保承诺书，证明被告李增长、程卫星已承诺如不能还款，愿意用抵押房屋还款。
证据六、居民身份证复印件、居民身份登记簿复印件，证明二被告的身份以及二被告系夫妻关系。
被告程卫星、李增长对以上证据均无异议。
被告程卫星、李增长未向本院举证。
本院认为，原告提交的证据一、二、三、四、五、六被告均无异议，且来源真实、合法有效，应予采信，本院认定为本案的有效证据。
根据上述认定的有效证据及当事人的陈述，可认定本案如下事实：
2013年4月28日，被告程卫星因经营大理石生意需要资金，遂向原告申请借款1000000元，被告程卫星、李增长于同日与原告签订《最高额担保个人贷款合同》，约定借款期限为一年，利率约定为8.400%，逾期利率为12.600%，并用登记户名为李增长与程卫星共同共有的位于通山县九宫山镇九宫新村自建房屋（房产证号：通山房权证九宫山镇字第0259**号）向借款提供担保，同时由二被告出具贷款抵押担保承诺书，承诺如在债务履行期届满原告未受清偿时，原告可实现该抵押物折价抵偿或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。原、被告在通山县房地产管理局办理了抵押登记手续，该局向原告出具了通山房他证九宫山镇字第122**号他方房屋产权证。2013年5月30日，原告向被告程卫星发放了贷款1000000元。截止至2014年7月4日，被告程卫星偿还借款本金14000元，偿还借款利息共计72166.03元，剩余本息经原告多次催讨无果，原告遂诉至本院。
本院认为，原告农行中兴支行与被告程卫星、李增长签订的借款合同，系双方真实意思表示，该合同合法有效，受法律保护。原告农行中兴支行已履行借款义务，故被告程卫星、李增长应按合同约定履行还款义务。被告在借款到期后未按时偿还，应按合同的约定偿还借款本金986000元及利息53699.8元［其中借款期限内利息自借款之日起按8.400%计算至2014年5月29日为84000元；逾期利息分两部分计算，第一部分以本金1000000元自2013年5月30日起按逾期利率12.600%计算从至2014年7月4日止为12427.40元（1000000元×0.084÷365天×36天），第二部分以本金986000元自2013年7月5日起按逾期利率12.600%计算从至2014年11月4日止为41865.83元（986000元×0.126÷365天×123天），被告程卫星已偿还利息为72166.03元，故尚欠总利息（已计算至2014年11月4日止）为53699.8元（84000元＋41865.83元-72166.03元）］。同时，原、被告签订的《最高额个人担保借款合同》中的抵押条款与贷款抵押担保承诺书表明，被告程卫星、李增长自愿将其共同所有的位于通山县九宫山镇九宫新村的自建房屋（房产证号：通山房权证九宫山镇字第0259**号）为被告程卫星借款及借款利息的提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。现被告未按借款合同约定履行义务，故原告依法对该抵押物变现后的价款优先受偿。为保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条之规定，判决如下：
一、由被告程卫星偿还原告农行中兴支行借款本金人民币986000元及利息53699.8元（利息按借款合同约定利率计算至2014年11月4日止），合计1039699.8元。限被告程卫星在本判决生效后三日内履行完毕。
二、被告程卫星如未按本判决确定的的期限履行付款义务，原告农行中兴支行可以与被告程卫星、李增长协议将被告程卫星、李增长所有的位于通山县九宫山镇九宫新村的自建房屋（房产证号：通山房权证九宫山镇字第0259**号）折价抵偿或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。原、被告协议不成，原告可以请求人民法院拍卖、变卖该抵押物并对该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告程卫星、李增长共同所有，不足部分由被告程卫星继续清偿。
本案受理费14157元，由被告程卫星、李增长共同负担。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省咸宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行咸宁温泉支行，帐号：17-680501040008389-222，上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 熊 刚
人民陪审员 成汉中
人民陪审员 程江河
二〇一四年十一月四日
书 记 员 刘 益
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。