浙江省嘉善县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）嘉善商初字第830号
原告：嘉兴市翔森典当有限责任公司，住所地浙江省嘉善县魏塘街道谈公北路792号。
法定代表人：陈明观。
委托代理人：杨琴、鲍贝贝，浙江海浩律师事务所律师。
被告：戴冬林。
被告：徐新翠。
被告：徐新民。
被告：沈永棋。
原告嘉兴市翔森典当有限责任公司与被告戴冬林、徐新翠、徐新民、沈永棋典当纠纷一案，本院于2013年7月18日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年12月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人鲍贝贝到庭参加诉讼，被告戴冬林、徐新翠、徐新民、沈永棋经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告嘉兴市翔森典当有限责任公司起诉称：2010年8月24日，原告与被告戴冬林、徐新翠签订了《最高额抵押典当合同》，约定被告戴冬林、徐新翠向原告借款人民币120000元，典当综合费率为月费率2.5%，综合费用在取得当金或者续当时支付。合同约定该借款的担保方式为抵押典当，被告戴冬林、徐新翠将其所有的位于长兴县雉城水木花都碧波苑1幢301室的房屋所有权【长房权证雉城字第00131405、001314**号】及房屋所占范围内的土地使用权【长土国用（2010）第00103042号】作为抵押物。《最高额抵押典当合同》第十条约定，抵押担保的范围：本合同项下的抵押典当借款本金、综合费用、利息、逾期综合费用、逾期利息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权、抵押权的一切费用等。《最高额抵押典当合同》第十一条特别约定，到期不能偿还当金的，按原综合费率、利率增加20%计算（即月3%）从逾期之日至当金归还之日的逾期综合费用、逾期利息，并同时每天按典当借款金额的万分之十另行支付违约金。上述抵押于2010年8月25日办理了抵押登记，他项权证书号为：长房他证字第T00188**号。同日，被告徐新民、沈永棋分别对上述《最高额抵押典当合同》出具了承诺书，均承诺为被告戴冬林、徐新翠的上述借款承担连带清偿责任，担保期限自2010年8月24日至2013年8月23日止，承诺在担保限期内，如借款人因违约等原因未能按期偿还的借款本金、综合费用、利息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用，担保人愿意负连带清偿责任（债权人可以直接向其追偿）。被告徐新民、沈永棋还承诺如原告对上述抵押房产进行处置，愿以自有住宅接受被告戴冬林、徐新翠全家居住。2011年8月25日，原告依约向被告戴冬林出借了人民币120000元，开具了当票（编号330234894）。合同约定的首期典当期限届满后，被告戴冬林、徐新翠多次续当，最后一次续当至2012年8月13日止，相关典当综合费息支付至此日。此后，虽经原告多次催讨，被告未再办理续当手续，也未归还当金人民币120000元。原告认为，被告无视诚信，违反双方约定，其行为已构成违约，理应承担相应的民事责任。为维护原告的合法权利，根据《中华人民共和国合同法》等法律法规的相关规定，提起诉讼，请求：1、归还本金人民币120000元；2、按同期银行贷款利率6.35%四倍支付从2012年8月14日至收回本金日的逾期综合费息（暂计至2013年7月17日，计335天，为28363元）；3、支付原告因本案支付的律师代理费8418元；4、确认原告以“长房他证字第T00188**号“他项权利证下的房屋【即长兴县雉城水木花都碧波苑1幢301室】所有权以及房屋占用范围内的土地使用权抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿上述全部债权。
被告戴冬林、徐新翠、徐新民、沈永棋未答辩，亦未提供相关证据。
原告嘉兴市翔森典当有限责任公司为证明自己的主张，举证如下：
1、原告企业法人营业执照副本复印件、原告组织机构代码证复印件、原告法定代表人身份证明、被告戴冬林、徐新翠、徐新民、沈永棋身份证复印件及被告戴冬林、徐新翠结婚证明复印件各一份，证明：被告戴冬林、徐新翠系夫妻关系及原、被告诉讼主体资格；
2、最高额抵押典当合同复印件、房屋他项权证复印件各一份（经核对与原件一致），证明：原告与被告戴冬林、徐新翠之间最高额抵押典当的具体内容，同时约定了抵押借款额度、期间、抵押物典当综合费率、违约责任等，以及抵押已登记生效的事实；
3、承诺书复印件二份（经核对与原件一致），证明：被告徐新民、沈永棋承诺对被告戴冬林、徐新翠的借款承担连带清偿责任，并承诺以自有住宅接受被告戴冬林、徐新翠全家居住；
4、当票复印件一份（经核对与原件一致），证明：当金已依约发放；
5、委托代理合同、代理费发票复印件各一份（经核对与原件一致），证明：原告支付律师费用8418元。
被告戴冬林、徐新翠、徐新民、沈永棋未到庭质证，视为放弃相应诉讼权利。本院对原告提供的上述证据均予以认定。
经审理，根据原告提供的证据及原、被告在庭审中的陈述，本院认定的事实如下：
2010年8月24日，原告与被告戴冬林、徐新翠签订了《最高额抵押典当合同》一份，合同约定：被告戴冬林、徐新翠向原告借款最高限额120000元，典当综合费率为月费率2.5%，综合费用在取得当金或者续当时支付；被告戴冬林、徐新翠将其所有的位于长兴县雉城水木花都碧波苑1幢301室的房屋所有权【长房权证雉城字第00131405、001314**号】及房屋所占范围内的土地使用权【长土国用（2010）第00103042号】作为抵押物，向原告抵押典当借款，抵押期限为12个月，即自2010年8月24日至2011年8月23日；抵押担保的范围：本合同项下的抵押典当借款本金、综合费用、利息、逾期综合费用、逾期利息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权、抵押权的一切费用等；典当或续当期满后，当户应当在五日内赎当或者续当，逾期既不赎当，也不续当，为绝当；被告戴冬林、徐新翠如违约，即使典当、续当、本合同未届满，原告也可以立即向嘉善县人民法院提起诉讼，主张权利；到期不能偿还当金的，按原综合费率、利率增加20%计算从逾期之日至当金归还之日的逾期综合费用、逾期利息，并同时每天按典当借款金额的万分之十另行支付违约金；合同还对其他有关事项作了约定。同日，被告徐新民、沈永棋分别对上述《最高额抵押典当合同》出具了承诺书，均承诺为被告戴冬林、徐新翠的上述借款承担连带清偿责任，担保期限自2010年8月24日至2013年8月23日止，承诺在担保限期内，如借款人因违约等原因未能按期偿还的借款本金、综合费用、利息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用，担保人愿意负连带清偿责任（债权人可以直接向其追偿）。被告徐新民、沈永棋还承诺如原告对上述抵押房产进行处置，愿以自有住宅接受被告戴冬林、徐新翠全家居住。上述抵押于2010年8月25日办理了抵押登记，他项权证书号为：长房他证字第T00188**号。
2010年8月25日，原告依约向被告戴冬林、徐新翠出借了120000元，开具了当票（编号330234894），典当期限为2010年8月25日起至2010年10月23日止，被告戴冬林、徐新翠共同在当票上签字确认。典当期限届满后，被告戴冬林、徐新翠多次续当，最后一次续当至2012年8月13日止，相关典当综合费息支付至此日。此后，被告未归还当金120000元，也未支付逾期利息，故原告向本院起诉，引发本案诉讼。
另查明：1、被告戴冬林、徐新翠系夫妻关系，于1995年6月27日办理结婚登记；2、原告因本案支付了律师代理费8418元。
本院认为，原告与被告戴冬林、徐新翠签订的最高额抵押典当合同依法有效，原告按约将款借给被告戴冬林，被告戴冬林、徐新翠在典当期满五日内，既不赎当，也不续当，为绝当。被告戴冬林、徐新翠应返还原告当金，被告戴冬林、徐新翠未按约返还借款应支付逾期利息，并应按约承担原告因本案支出的律师代理费，另双方按照最高额抵押典当合同依法办理了房屋抵押登记，原告对被告戴冬林、徐新翠用于典当的抵押物依法享有优先受偿权。被告戴冬林、徐新翠在婚姻关系存续期间所负债务应按夫妻共同债务处理，且被告戴冬林、徐新翠在最高额抵押典当合同和当票上均签字确认，故对原告要求被告戴冬林、徐新翠返还当金、支付律师代理费、确认对抵押物享有优先受偿权的请求依法有据，本院予以支持。对原告要求被告戴冬林、徐新翠在绝当以后按照同期银行贷款利率6.35%四倍标准支付逾期利息的请求，该计算标准超过了法律规定，本院酌情调整至按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的三倍计算。被告徐新民、沈永棋出具的承诺函，实质为保证函，由于主债务人以其所有的房产作了抵押，被告徐新民、沈永棋作为保证人应对抵押物处置后清偿上述债务的不足部分，承担连带保证责任。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十二条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告戴冬林、徐新翠于本判决生效之日起三日内返还原告嘉兴市翔森典当有限责任公司当金120000元；
二、被告戴冬林、徐新翠于本判决生效之日起三日内支付原告嘉兴市翔森典当有限责任公司逾期利息：以120000元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的三倍，自2012年8月14日起计至本判决生效之日；
三、被告戴冬林、徐新翠于本判决生效之日起三日内支付原告嘉兴市翔森典当有限责任公司因本案支出的律师代理费8418元；
四、原告嘉兴市翔森典当有限责任公司对本案抵押物（长房他证字第T00188**号房屋他项权证书登记项下的房屋）在被告戴冬林、徐新翠上述债务及诉讼费范围内享有优先受偿权，抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款超过原告债权数额的部分归被告戴冬林、徐新翠所有，不足部分由被告戴冬林、徐新翠继续清偿；
五、被告徐新民、沈永棋对被告戴冬林、徐新翠本案债务在上述抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款清偿不足部分承担连带保证责任；
六、驳回原告嘉兴市翔森典当有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3436元，财产保全费1245元，公告费650元，合计5331元，由被告戴冬林、徐新翠、徐新民、沈永棋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 陈 旻
人民陪审员 徐玉祥
人民陪审员 肖海荣
二〇一三年十二月二十日
书 记 员 张 韬
附页
一方当事人拒绝履行发生法律效力且具有给付内容的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。