北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）通民初字第10102号
原告金鹏，男，1981年12月21日出生。
委托代理人唐建华，北京市广盛律师事务所律师。
委托代理人张亚林（原告金鹏之母），1958年6月3日出生。
被告黄黉，男，1982年10月26日出生。
委托代理人杨晓燕，北京市开创律师事务所律师。
原告金鹏诉被告黄黉房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案原告金鹏及其委托代理人唐建华、张亚林，被告黄黉的委托代理人杨晓燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金鹏诉称：2011年10与16日，我和被告黄黉签订《房屋买卖合同》，约定黄黉将其坐落于＊901的房产（房产项目名称：世纪星城兴业园，预售许可证号：京房售证字（2007）475号，《商品房预售合同》编号：＊，出卖人：北京顺华房地产开发有限公司）出售给我。《房屋买卖合同》约定，房屋出售价款为人民币156万元，首付款为人民币130万元，余款人民币26万元由我于房屋产权交割完毕当日支付给黄黉，上述出售房屋于我支付首付款日即交付我使用。上述《房屋买卖合同》签订后，我依约于签约当日向黄黉支付了首付款人民币115万元，黄黉同日向我交付房屋，并一同前往所售房屋的物业公司办理了产权人变更手续，此后我入住并实际占有使用本案所涉房屋，并支付房屋的物业费用、暖气费等至今。2011年11月29日我将首付款人民币130万全部交齐，黄黉出具收条，并承诺用首付款去银行把房贷还清，如因房贷问题影响过户，其本人承担责任。但是黄黉自2012年6月份办理房屋产权证后，却一直怠于向我办理过户登记手续。为此，我多次找黄黉，要求黄黉办理过户登记手续，但黄黉屡屡拖延。我于2013年4月曾在北京市通州区人民法院立案请求黄黉办理房屋产权过户登记。但是在开庭前黄黉称愿意和解，我出于善意就此撤诉。我撤诉后，黄黉却又以新的理由拖延、拒绝履行房屋过户登记手续。原被告之间的《房屋买卖合同》作为依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。但黄黉的行为严重违反了合同约定。《中华人民共和国合同法》第107条规定：”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。黄黉应当承担违约责任，继续履行合同，及时为我办理房屋所有权转移登记。综上，为维护我的合法权益，维护法律的尊严，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定，我特提起诉讼，要求：一、依法判令被告黄黉继续履行《房屋买卖合同》，并为我办理上述房屋所有权过户登记；二、依法判令被告黄黉承担本案的全部诉讼费用。
被告黄黉辩称：我不同意原告金鹏的诉讼请求。金鹏表述的物业费及暖气费均未全部交清，物业公司一直电话催促我缴费。双方未进行房屋继续交易是因合同约定中税费由金鹏负担，但金鹏并不同意交纳税费，另在交易过程中金鹏曾以其做生意急需用钱为由向我要回40万元购房款，并明确给我书写了收条系收取退房款。因我之前购买房屋是期房，房本未下发，至2013年3月我才取得房屋所有权证书。
经审理查明：2011年10月16日，被告黄黉作为卖方（甲方）与作为买方的原告金鹏（乙方）就＊（以下简称901号房屋）签订了《房屋买卖合同》，约定上述房产的交易价格为人民币156万元，本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币130万元整，作为购房定金。剩余房款人民币26万元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条税费负担约定”甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由乙方承担。”第九条双方约定的其他事项”甲方应于购房合同承诺日期前办理该商品房产权证，如超出期限，甲方应将开发商给甲方的所有赔偿全部交付给乙方。”合同签订之日，金鹏给付黄黉房屋首付款115万元，黄黉将901号房屋交付金鹏使用，并办理了物业交割手续，次日金鹏再行支付黄黉5万元，并于同年11月29日再给付黄黉首付款10万元，以上共计130万元，黄黉承诺收到首付款后去银行把房贷还清，如果因房贷问题影响过户，由其承担责任。2012年3月13日黄黉取得901号房屋所有权证书。后双方因税费负担问题产生争议，2013年4月28日，金鹏以房屋买卖合同纠纷为由将黄黉起诉至本院，要求：1、黄黉继续履行双方于2011年10月16日签订的房屋买卖合同并协助其办理涉案房屋过户手续；2、黄黉向其支付违约金2万元并承担案件诉讼费用。同年5月10日金鹏出具收条，内容为”今收到黄黉退房款肆拾万元整”，5月23日，金鹏以双方达成庭外和解为由，申请撤回上述诉讼。2013年7月19日，黄黉将901号房屋出售给案外人王龙涛，并办理了产权转移登记手续。在本案审理过程中，金鹏、黄黉分别向本院提交了张亚林与黄黉电话录音，内容涉及税费负担、合同履行及合同解除等相关事宜，但对录音的内容，双方均不予认可，金鹏认为黄黉的录音证据明显经过处理，故提出对黄黉提交的录音证据的完整性以及是否经过剪辑伪造进行鉴定，黄黉则称上述录音的原始证据已经灭失，故无法予以鉴定。黄黉认为张亚林的录音存在多处矛盾，无法得知张亚林是想与其过户、退房还是将涉案房屋另行出售，并且张亚林并非金鹏本人，在本次诉讼之前，金鹏并未授权张亚林与其协商处理涉案房屋的相关事宜，故不予认可。金鹏的代理人张亚林亦明确”黄黉和我协商的过程中，我都明确和被告说过，我不是金鹏，我代替不了金鹏”。对于金鹏出具的收条，金鹏认为其母亲张亚林着急用钱，想拿涉案房屋抵押贷款，因不能贷款故从黄黉处借了40万元，黄黉让其按照要求打条，故给黄黉出具了上述收条，为证明其所述，金鹏向本院提供了堂弟金博的证人证言，金博称当日其与金鹏相约吃饭，金鹏让其一起去给黄黉送借条，黄黉说我们的借条没有法律效力，后金鹏按照黄黉的要求写了收条，但内容其并没有具体看，对此黄黉认为证人与金鹏之间属于法律上的利害关系人，故对证人证言不予认可。黄黉认为第一次诉讼过程中，金鹏收取其退房款40万元并为其出具收条后，向法院撤回了起诉，双方已经就退房事宜达成了一致，收条上写的很明确系退房款，如果是借款应该有”借到或者收到”的字样。
上述事实，有《房屋买卖合同》、2011年10月16日黄黉出具的收条、2011年11月29日黄黉出具的收条、汇款凭证、查询结果、2013年5月10日金鹏出具的收条、房屋所有权证及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告金鹏与被告黄黉签订的《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，各方应当按照合同约定履行各自的义务。金鹏为购买诉争房屋积极履行了合同义务，按期给付相关款项，作为出卖人黄黉在取得房本后应与金鹏协商确定办理过户事宜，因双方就税费负担等问题产生争议，致使合同履行存在障碍。在此情形下，金鹏诉至法院要求黄黉继续履行合同，在上述案件审理过程中，金鹏为黄黉出具收条，其中明确系退房款，黄黉亦予以认可，后金鹏以达成庭外和解为由撤回起诉，据此本院认为双方就解除合同已达成一致，故对金鹏再次要求继续履行房屋买卖合同的诉讼请求，本院不予支持；对金鹏关于收条系借款的意见，因其证据不足，本院不予采纳；对合同解除后产生的法律后果，双方可以通过另案解决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告金鹏的全部诉讼请求。
案件受理费七十元，由原告金鹏负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 郭明伟
代理审判员 齐 松
人民陪审员 崔向丽
二〇一三年十二月十二日
书 记 员 芦 辛