安徽省寿县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0422民初280号
原告：孙中成，男，1979年9月14日出生，汉族，住安徽省寿县。
原告：杨敏（系孙中成之妻），女，1982年2月9日出生，汉族，住安徽省寿县。
两原告共同委托代理人：孙克林，安徽寿州律师事务所律师。
被告：安徽省寿县陆宇投资发展有限公司，住所地安徽省寿县寿春镇红学新村。
法定代表人：高巍，经理。
委托代理人：邹阳，安徽滨阳律师事务所律师。
原告孙中成、杨敏与被告安徽省寿县陆宇投资发展有限公司（以下简称：陆宇公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年1月13日受理后，依法由审判员高道田适用简易程序于2016年2月25日公开开庭进行了审理，原告孙中成及孙中成、杨敏的委托代理人孙克林，被告陆宇公司的委托代理人邹阳均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
孙中成、杨敏诉称：2014年3月4日，其与陆宇公司签订了《商品房买卖合同》，约定其购买金大地悦府第二幢5单元502号住宅房，购房款为354187元。合同签订时给付首付款154187元，余款20万元已经银行贷款于2014年3月支付给陆宇公司。合同约定：陆宇公司于2014年12月30日交付房屋，逾期60日××要求继续履行合同的，合同继续履行，××按日向××支付已交付房款的万分之二的违约金。陆宇公司还承诺违约金于2015年12月31日前一次性支付。现陆宇公司未能按照约定及承诺支付违约金，请求人民法院判令：陆宇公司支付孙中成、杨敏2014年12月31日至2015年12月31日的逾期交付违约金25856元并承担本案诉讼费用。
陆宇公司辩称：被答辩人购买金大地悦府第2幢5单元502室的情况属实。答辩人延迟交房的原因不是答辩人所能控制的因素造成的。（1）政府出让的土地不是净地，延误了答辩人开工时间。（2）2013年4月26日，寿县国土资源局与答辩人签订了《国有建设用地使用权出让补充协议》，约定竣工时间为2015年10月22日，目前有关职能部门尚未对房屋进行验收。（3）在合同履行期间，遇高考3天、中考4天、和会考2天，被有关行政部门责令停工累计9天。（4）建设单位屡次停工，答辩人多次进行了催促和约谈，答辩人已经履行合同注意的义务。（5）在合同履行期间，业主多次进入施工现场，严重影响施工的进程。综上所述，请法庭驳回被答辩人的诉讼请求。
孙中成、杨敏为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
一、孙中成、杨敏的身份证（复印件），证明其身份情况。
二、2014年3月4日孙中成、杨敏与陆宇公司签订的《商品房买卖合同》（复印件），证明：1、双方约定交房期限为2014年12月30日；2、逾期60日后按照已付款万分之二向××支付违约金；3、原告支付给被告的总价款包括首付款及银行贷款部分。
三、孙中成、杨敏首付款及陆宇公司给付的收据（复印件），证明孙中成、杨敏先期支付首付款154187元。
四、2015年8月4日陆宇公司出具的承诺，证明陆宇公司承诺2015年12月31日前将涉案房屋交付，并承诺将2015年12月31日前的违约金按照日万分之二一次性支付给业主。
陆宇公司为支持其抗辩理由，向本院提交以下证据：
一、陆宇公司的营业执照（复印件），证明其主体资格适格。
二、《国有建设用地使用权出让合同》摘要、《关于201107号宗地竞拍后有关问题的请示》、寿县国土资源局（2011）041号催缴通知、关于催缴（2011）041号催缴通知的回复、《国有建设用地使用权出让补充协议》，证明：1、涉案开发的房屋占用的土地，县政府允诺净地出让，但是竞拍后确非净地，遗留地上的有建筑物、林木、坟墓等，导致施工迟缓；2、受让宗地建设项目开工时间为2013年10月22日，竣工时间为2015年10月22日。
三、2016年2月24日陆宇公司出具的情况说明、2015年3月19日陆宇公司与承包单位的会议纪要。证明因业主多次阻扰施工使施工单位无法顺利施工，导致施工单位迟缓施工。
经庭审举证、质证，本院认证如下：
陆宇公司对孙中成、杨敏所举证据的真实性均无异议，其对证明目的有异议，其认为涉案房屋尚未竣工验收，原因并非其能控制的。本院对孙中成、杨敏所举证据一、二、三四的真实性、合法性、关联性予以认定。
孙中成、杨敏对陆宇公司所举证据一的真实性无异议，本院予以认定；对证据二、三，其对与本案的关联性有异议，其认为所有文件内容不能构成陆宇公司违约免责的理由，本院认为孙中成、杨敏质证理由成立，本院对其关联性不予认定。
综上，本院查明以下事实：2014年3月4日陆宇公司（××）与孙中成、杨敏（××）订立了《商品房买卖合同》，合同约定：第三条××购买搜房的基本情况××购买的商品房为本合同第一条规定的项目中第2幢5单元502号房。该商品房的用途为住宅，建筑面积共83.99平方米。……。第四条计价方式与价款××与××约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米4217.01元，总额为354187元。……。第六条付款方式及期限××按下列第3种方式按期付款：……3、其他方式合同签约时交首付款人民币154187元，余款20万元于2014年3月11日前办理银行按揭，实际收款以收款收据为准。……。第八条交付期限××应当在2014年12月30日前将符合约定的商品房交付××使用……。第九条××逾期交房的违约责任……逾期超过60日后，××有权解除合同。××解除合同的……。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房款万分之二的违约金。……。
另查明：2014年3月4日孙中成、杨敏向陆宇公司交首付款154187元，余款20万元孙中成、杨敏办理了按揭并支付给陆宇公司。因陆宇公司未能按照合同约定时间交付涉案商品房，2015年8月4日，陆宇公司作出承诺，尊敬的诸位业主：……对于延期交房的相关事宜，本公司已在2015年8月4日上午在金大地悦府售楼部会议室与广大业主及业主代表多次协商，达成共识。特承诺如下：一、2015年12月31日前如期交付1#--5#楼，并同时将2015年12月31日前的违约金（按每日万分之二补偿）一次性支付给业主……。后陆宇公司未能兑现承诺，2016年1月13日，孙中成、杨敏向本院提起诉讼，要求判如所请。
本院认为：当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，陆宇公司未能按照其与孙中成、杨敏签订的《商品房买卖合同》约定的交房时间将涉案房屋交付，后陆宇公司又向包括孙中成、杨敏在内的广大业主作出承诺，但陆宇公司未能兑现承诺，其行为构成违约，故对孙中成、杨敏要求陆宇公司按照双方约定违约金的计算方法承担违约责任的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
被告安徽省寿县陆宇投资发展有限公司于本判决生效后十日内一次性给付原告孙中成、杨敏违约金25856元。
上述应付款项，义务人应按期履行，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费446元，减半收取223元，由被告安徽省寿县陆宇投资发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审判员 高道田
二〇一六年三月二十七日
书记员 汤 锐
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。