湖北省武汉市青山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0107民初1429号
原告：马涛，男，1985年11月2日出生，汉族，湖北省汉川市人，武汉弘盛兴源工贸有限公司职工，住武汉市青山区。
委托诉讼代理人：夏海燕，湖北诚明律师事务所律师（特别授权代理）。
委托诉讼代理人：何进杰，湖北诚明律师事务所律师（特别授权代理）。
原告：陈嘉琦，女，1989年11月1日出生，汉族，湖北省宜昌市人，无职业，住武汉市青山区。
委托诉讼代理人：夏海燕，湖北诚明律师事务所律师（特别授权代理）。
委托诉讼代理人：何进杰，湖北诚明律师事务所律师（特别授权代理）。
被告：中新房国石发展武汉有限公司（原武汉市中胜泓润物流有限责任公司），住所地武汉市青山区工人村都市工业园内。
法定代表人：毛云飞，该公司总经理。
委托诉讼代理人：覃妮莉，湖北重友律师事务所律师（特别授权代理）。
原告马涛、陈嘉琦与被告中新房国石发展武汉有限公司（原武汉市中胜泓润物流有限责任公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年7月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马涛及本案原、被告的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马涛、陈嘉琦向本院提出诉讼请求：被告完成办理所开发的房地产初始登记手续，并协助将出售给原告的房屋（1-13-6）登记在原告名下；被告向原告支付违约金28，226.64元（该违约金以425，100元为基数，按日万分之一的标准自2014年9月30日暂计算至2016年7月25日，此后按上述标准计算至被告办理完房地产初始登记之日止）；本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年12月14日，二原告与被告签订了商品房买卖合同，购买了被告开发的位于武汉市青山区青山镇武汉国际钢铁物流服务中心第一幢13层6号房，房屋价款为425，100元。该合同第九条约定，出卖人应当在2014年6月30日前将符合条件的商品房交付买受人使用。该合同第十六条约定，出卖人应当在商品房交付使用之日起90日内办理完房地产初始登记。因出卖人的责任造成买受人不能办理房地产权属证书的，双方同意按下列第三项处理：3、因出卖人责任，买受人不能在出卖人交付商品房之日起90内日办理完该商品房产权初始登记的，每逾期一日，出卖人按已交付房价款的万分之一向买受人支付违约金；逾期超过90日的，买受人有权在该商品房交付满90日后一个月内向出卖人书面提出解除合同，要求出卖人退还已付房价款，并按同期银行活期存款利率给付利息。买受人未在该商品房交付满90日后一个月内书面提出退房要求的，本合同继续履行。出卖人不负有为买受人办理房屋权属的义务，如需出卖人代办，双方应另签协议。
合同签订后，原告按约定向被告支付了全部购房款425，100元。2014年6月30日，被告将上述房屋交付给原告，但直至今日，上述房屋仍无法办理房屋权属证书至原告名下。经查询，原告才知道是由于被告的原因，所开发的商品房无法办理房屋初始登记，因此原告无法办理房屋两证。为此，原告多次找被告协商解决，但被告至今无法解决。
被告中新房国石发展武汉有限公司辩称：原告的第一项诉讼请求在法律或者事实上不能履行。被告依法办理了涉案的商品房买卖合同的备案登记，通过这种备案登记的方式预先予以公告，被答辩人对该套房屋享有对抗第三人的效力。在预售合同备案登记后，则可视为被答辩人享有对未来建成商品房的准物权。现房屋已经竣工验收并交付，原告事实上已经是该套房屋的所有权人。本案所涉房屋暂时不能将不动产所有权登记至被答辩人名下，是因为本案的案外人错误地查封了原告享有的国有土地使用权所致。原告房产至今不能办理产权初始登记并非全部是被告的违约行为所致，因此被告不应承担全部违约责任。如第一条答辩意见所述，原告一方面躺在权利上睡觉，一方面要求被告履行实际情况已经不能履行的合同义务，导致办理产权登记的期限一拖再拖，逾期结果是在国有土地使用权被案外人查封后，原告未正确行使权利防止损失扩大。因此，应驳回原告第一项诉讼请求，并对其他诉请依法裁判。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了以下证据：证据一、购房合同及发票，证明原、被告双方签订商品房买卖合同，原告依约向被告支付了全部购房款；
证据二、报纸，证明被告至今未办理房地产初始登记，导致原告无法办理房屋两证，被告也承诺在2016年12月底办理房产登记，被告应该承担违约责任。
被告提交了以下证据：备案合同公示，证明原告已经是房屋的准物权人。
经庭审质证，被告对原告提交的证据一的真实性及证明目的均无异议；对证据二的真实性无异议，但对证明目的有异议，认为该承诺需要已经备案的业主进行配合，被告只承担应当承担的部分。
原告对被告提交的证据的真实性无异议，但认为只是合同备案。
本院认为，原告提交的证据一、二，客观、真实，与本案有关联性，本院予以采信。被告提交的证据，客观、真实，与本案有关联性，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：2013年12月14日，原告与被告签订了《武汉市商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的位于武汉市青山区青山镇武汉国际钢铁物流服务中心第一幢13层办公6号房；出卖人应当在2014年6月30日前将符合条件的商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用之日起90日内办理完房地产初始登记。因出卖人的责任造成买受人不能办理房地产权属证书的，双方同意按下列第三项处理：因出卖人责任，买受人不能在出卖人交付商品房之日起90内日办理完该商品房产权初始登记的，每逾期一日，出卖人按已交付房价款的万分之一向买受人支付违约金；逾期超过90日的，买受人有权在该商品房交付满90日后一个月内向出卖人书面提出解除合同，要求出卖人退还已付房价款，并按同期银行活期存款利率付给利息。买受人未在该商品房交付满90日后一个月内书面提出退房要求的，本合同继续履行。出卖人不负有为买受人办理房屋权属证书的义务，如需出卖人代办，双方应另签协议。合同签订后，原告按约定向被告支付了购房款425，100元。2014年6月30日，被告将上述房屋交付给原告。由于被告对外负债，上述房屋所涉及的土地被查封，被告不能办理相关的权属分割手续，上述房屋至今仍未登记至原告名下。现原告诉至本院，请求判如所请。
本院认为，本案的争议焦点为：诉争房屋是否能够办理产权登记手续及被告是否应向原告支付违约金。第一，原、被告签订的《武汉市商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效，原、被告均应按合同的约定履行各自的义务；第二，由于诉争房屋所涉及的土地被查封，诉争房屋的相关权属分割手续无法办理，导致诉争房屋的权属在法律及事实上不能履行，因此，本案中原告要求被告办理诉争房屋登记手续的诉请，不能支持，待诉争房屋能够办理登记手续时，原告可另行主张；第三，合同约定被告应当在商品房交付使用之日起90日内办理完房地产初始登记，因被告责任，不能在交付商品房之日起90内日办理完该商品房产权初始登记的，每逾期一日，按已交付房价款的万分之一支付违约金，诉争房屋于2014年6月30日交付，按合同约定被告应在2014年9月30日之前办理完毕房产登记手续，但被告未能办理已构成违约，因此，被告应以425，100元为基数，从2014年9月30日起按日万分之一向原告支付违约金。故原告要求被告办理房地产初始登记，并协助原告将诉争房屋登记至原告名下及被告向原告支付违约金的诉请，本院对支付违约金的诉请，予以支持，其他诉请，本院不予支持。被告辩称办理房地产初始登记并协助原告将诉争房屋登记至原告名下在法律或者事实上不能履行及不应承担全部违约责任的意见，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条、第一百三十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告中新房国石发展武汉有限公司（原武汉市中胜泓润物流有限责任公司）于本判决生效之日起10日内向原告马涛、陈嘉琦支付违约金（以425，100元为基数，按日万分之一，从2014年9月30日起计算至被告办理完诉争房屋初始登记之日止）；
二、驳回原告马涛、陈嘉琦的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案减半收取的案件受理费4，050元，由被告中新房国石发展武汉有限公司（原武汉市中胜泓润物流有限责任公司）负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交上诉案件受理费8，100元，款汇武汉市中级人民法院。收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院，账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 刘均
二〇一六年十一月一日
书记员 司思