广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0402民初5085号
原告：单醇丽，女，汉族，住广东省珠海市香洲区，公民身份号码×××3929。
被告：梁凤兰，女，汉族，住广东省云浮市云城区，公民身份号码×××4244。
委托诉讼代理人：邸长君，广东集大成律师事务所律师。
原告单醇丽诉被告梁凤兰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告单醇丽、被告梁凤兰及其委托诉讼代理人邸长君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告单醇丽向本院提出诉讼请求：1、判决被告返还原告珠海市翠仙街××商铺订金5000元；2、判决被告向原告赔偿损失3000元；3、判决被告承担本案全部诉讼费用。
事实和理由：2016年6月13日上午，原告单醇丽与被告梁凤兰商谈珠海市翠仙街（中珠上城）××商铺（建筑面积52.05平方米）转租一事，初步商定后，原告于2016年6月13日交给被告订金5000元，同时，被告告诉原告：“若接手商铺就要与业主（涉案商铺出租方）重新签订租赁合同。”在与业主见面前，原告多次向被告表示要向业主转达重新签订租赁合同，在协商一致的情况下原告与被告之间也签一份转让合同，保证各方利益。2016年6月16日被告、原告与业主一起谈商铺转让具体事宜，原告要求租金标准为每月4500元，但业主一口否决后便离开了谈判桌。因各方没有达成一致，原告无法承租到涉案商铺，被告理应退还原告订金5000元，但是被告却迟迟不予退还，给原告造成资金压力，也造成原告的损失。综上所述，原告单醇丽与被告梁凤兰未达成转让合意，原告根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》一百一十八条之规定，诉请维护原告的合法权益。
原告单醇丽为其诉称向本院提交如下证据：1、收据（2016年6月13日）；2、原被告微信聊天记录。
被告梁凤兰辩称，原告的诉讼请求无事实根据和法律依据，应当予以驳回。一、被告与原告就涉案商铺承租权转让达成一致意见，根据双方约定，原告单方违约反悔，其无权要求被告返还5000元订金。2016年5月25日原告向被告丈夫黄文广支付转铺订金1500元，欲受让涉案商铺的承租权，后原告反悔，2016年5月27日黄文广退还500元给原告。后原告又联系被告，望再次商议受让承租权。2016年6月13日，原告向被告支付4000元，加上前次违约被告未退还的1000元，双方商定该次商铺承租权转让订金共5000元。双方在订金收据上明确约定：如违约订金不可退还，剩余伍万元转让费必须在十天内签合同后马上支付。还约定：6月下旬期间，在不影响一楼销售的情况下，原告一方有权布置二楼或量尺寸。同日，双方还就被告已向业主交付的押金做出约定。被告认为，原告一而再地违约反悔，其应当承担违约责任，且双方已明确约定，如违约，转让订金不可退回。故原告无权要求被告退还5000元。二、原告与涉案商铺业主未能签订租赁协议，应由原告自行承担责任。被告已向原告出示其与房屋所有人签订的租赁合同，明确说明该商铺的租金情况。在承租权的转让中，原告只能继续履行被告与业主签订的租赁合同的权利义务。原告出尔反尔的行为导致未能签订租赁合同，应由其自行承担责任。三、原告诉请赔偿损失3000元无事实根据和法律依据。原告的该项诉请无事实根据和法律依据。原告两次违约反悔，事实上给被告的商铺转让造成障碍，导致被告延期转让的损失。被告保留向其追索损失的权利。综上，被告认为，原告的两次反悔违约行为足以见得原告毫无诚信可言，其违约行为已造成被告延期转让的损失，且根据双方的约定，其无权向被告主张返还商铺转让订金。望法院查明事实，驳回原告的诉讼请求。
被告梁凤兰为其辩称向本院提交如下证据：1、结婚证；2、收据（NO.3015663，3015665）；3、收据（NO.3015668，3015671），4、商铺租赁合同及补充合同；5、2016年6月13日早上梁凤兰与单醇丽交订金录音内容2份；6、2016年6月13日交订金的录音及录像（含光盘）。
经审理查明，原告欲受让被告租赁的珠海市香洲翠仙街中珠上城××商铺，曾于2016年5月25日向被告丈夫黄文广交付转铺订金1500元。其后，被告丈夫黄文广因原告不受让商铺而于2016年5月27日退回原告转铺订金500元。
2016年6月12日，原、被告通过微信协商同意由原告以5.5万元从原告处受让空铺。2016年6月13日，原告向被告交付5000元，被告出具一份收据，确认“今收到单醇丽女士商铺转让订金5000元。附：如违约，订金不可退回，剩余伍万元转让费必须在十天内签合同后马上支付。”原告签字同意，并备注“6月下旬期间，在不影响一楼销售的情况下，我方有权布置二楼或量尺寸”。同日，双方还确认“2014年支付房东的5000元押金，新订合约后由单醇丽女士支付给梁凤兰女士，梁凤兰女士所在的押金归单醇丽所有”。
另查明，2014年3月11日，以案外人杨俊为甲方、被告为乙方签订一份《商铺租赁合同》，约定甲方出租涉案商铺（建筑面积52.05平方米）给乙方，商铺已装修，分上下2层，用途以营业执照核准的经营范围为准；该商铺租赁自2014年4月1日起至2015年3月31日止共计1年。该合同第九条第3款约定，租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先书面申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。同日，双方还签订了一份《商铺租赁补充合同》，约定：1、2015年4月1日到2017年3月31日租金每月5000元人民币；2、2017年4月1日到2020年3月31日租金按每年8%、9%、10%递增，即2017年4月1日后每月租金为5400元，2018年4月1日后每月租金为5886元，2019年4月1日后租金为6470元。原告确认向被告交付订金时，被告向其出示了上述《商铺租赁合同》和《商铺租赁补充合同》，但质证认为要与业主三方协商后重新签订合同，没有细看原合同。
原、被告的微信往来记录载明，2016年6月14日，原告称：“还有这两天您先和房东通个话，因为现在经济不景气，经营困难，你也明白，我们这边要和房东签定新合同时，有两点条件，一、每月房租按4500元交，二、四年保持不变，四年合同到期后续签再做协商”。被告回复称：“我的合同你已看清楚，你转铺肯定是按我的合同续约，至于你要跟房东讨价还价谈条件我无权干涉！你三番四次变卦！你要清楚订金就是一种承诺，我也正在清货中！你作为一名老师应该很清楚什么是诚信！”2016年6月15日，原告称：“我看合同是最基本的情况了解，确定下你和房东的合约关系是否真实存在，所以我才敢交这么多订金，任何人转让都得和房东重新签约呀，另外到时还要和你们签订转让合同呢，我做事都是公平公正的，我不会损害别人的利益，同时也要保证自己的利益。我现在是要谈细节，原来也只是大方向的确定”。2016年6月16日下午5时27分，被告称：“我当时已明确跟你说明房租的事，是按回我的合同转让！我也已跟房东沟通过，她刚刚也是这样说的！”原告称：“因为是要重新签订合同，我肯定是要和房东重新商定房租的，你我大家都清楚现在的行情”。
2016年6月16日晚上7、8点左右，原被告及涉案商铺业主在茶庄见面。原告向业主提出租金每月4500元，三年不变，三年以后按市场行情涨，业主没有同意并离开。被告询问原告是否还受让商铺，原告表示因没有商谈余地要求被告退回订金，被告未同意。目前，被告已将涉案商铺转让给他人。
对于原告诉请的3000元损失的依据，原告称向被告交付的5000元是刷信用卡，因资金紧张尚未偿还，造成损失，并明确起诉目的是5000元订金归还即可。
本院认为，原告向被告交付5000元订金作为原、被告签订商铺转让合同的担保。然而，原、被告签订商铺转让合同的前提是涉案商铺业主同意双方商铺转让，并与原告签订新的商铺租赁合同。虽然被告和业主签订的《商铺租赁合同》第九条第三款约定，“取得使用权的第三方成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务”，但是该约定并不当然对原告发生法律效力，原告作为商铺转让后的新承租人有权就租金等事项及合同条款与业主进行协商。在原告与业主就涉案商铺租赁未达成一致意见并签订新的商铺租赁合同的情况下，原、被告签订涉案商铺转合同的条件不成就，原、被告未签订商铺转让合同不能归责于原告，原告不构成违约，被告无权没收订金，故原告请求被告返还商铺订金5000元，本院予以支持。
关于原告请求的赔偿损失，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实以及反驳对方的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。”原告未能提供证据证明被告行为造成其损失，应承担不利后果，本院对原告该项诉讼请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百三十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告梁凤兰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告单醇丽返还珠海市翠仙街6-5商铺订金人民币5000元；
驳回原告单醇丽的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币25元，原告单醇丽负担人民币10元，被告梁凤兰负担人民币15元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 王 敏
二〇一六年九月十二日
书记员 朱梦春
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