南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）秦商初字第904号
原告中国工商银行股份有限公司南京汉府支行（以下简称工行汉府支行），住所地南京市秦淮区中山东路404号一楼。
代表人胡健。
委托代理人徐丽华，江苏瑞格律师事务所律师。
委托代理人刘延顺，江苏瑞格律师事务所律师。
被告陈国强，男，1963年9月10日生，汉族。
被告陈晓，女，1994年1月15日生，汉族。
委托代理人陈国强（陈晓之父），基本情况同上。
被告江苏融翔担保有限公司（以下简称融翔担保公司），住所地南京市鼓楼区上海路6号303-311室。
法定代表人陈勇。
原告工行汉府支行与被告陈国强、陈晓、融翔担保公司借款合同纠纷一案，原告工行汉府支行于2013年7月30日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序于2013年12月23日公开开庭进行了审理。原告工行汉府支行的委托代理人刘延顺、被告陈国强、被告陈晓的委托代理人陈国强到庭参加诉讼，被告融翔担保公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行汉府支行诉称，2007年2月20日，陈国强与工行汉府支行签订编号为［钟山］支行（2007）年（0267）号的《个人借款合同》，约定陈国强为购房向工行汉府支行借款人民币500000元，借期180个月，按月分期等额还款，贷款执行利率为月利率5.7‰。2007年2月13日，融翔担保公司向工行汉府支行出具《担保承诺函》一份，承诺对陈国强的上述贷款提供全程担保。2007年工行汉府支行与陈国强、陈晓签订编号为2007-008223号的《南京市房地产抵押合同》，约定陈国强、陈晓以其所有的南京市湖西街x号1幢四单元xxx室房屋作为上述贷款的抵押担保。2007年1月19日陈晓向工行汉府支行出具《共同产权人声明书》一份，声明同意抵押。双方于2007年3年5日在南京市房管部门办理了抵押登记，工行汉府支行领取了《房屋他项权证》。借款合同签订后，工行汉府支行依约履行了放款义务。但陈国强未能按约履行还款义务，截至2013年4月5日，陈国强共欠贷款余额384050.07元，利息、罚息及复利30706.1元。工行汉府支行多次催要未果，故诉至法院，请求法院依法判令：1、陈国强立即归还贷款余额本息合计414756.17（截止2013年4月5日止），另支付自2013年4月6日起至贷款本金还清日止的利息、罚息及复利；2、陈国强承担工行汉府支行为本案支付的律师费14542元，诉讼费、公告费；3、融翔担保公司对陈国强的上述债务承担连带清偿责任；4、工行汉府支行就本案抵押物享有优先受偿权。
被告陈国强、陈晓辩称，对原告所述借款事实无异议，现阶段经济状况不好，无力还款。工行汉府支行主张的利息、罚息过高。签订合同时，系在空白借款合同上签字，现在合同上的内容系由原告后加上去的。在办理贷款时，融翔担保公司实际交付给陈国强的贷款数额为460000元。
被告融翔担保公司未答辩，亦未提供证据。
经审理查明，2007年元月19日，陈晓出具共同产权人声明书一份，声明其与陈国强系父女关系，共同购买位于湖西街x号1幢4单元xxx室房屋，因资金不足，由陈国强作为借款人向工行钟山支行申请住房贷款，承诺同意将所购上述房产抵押给工行钟山支行作为贷款的担保，如借款人不能履行借款合同，工行钟山支行可依法处置抵押物，本人愿意接受强制执行。同年2月13日，融翔担保公司向工行钟山支行出具《担保承诺书》表示愿意为陈国强的上述贷款提供全程性担保，担保限额为人民币500000元，自工行钟山支行下发贷款之日起至陈国强归还全部借款本金、利息、罚息、违约金及工行钟山支行为实现债权支出的费用之日止，融翔担保公司承担连带担保责任。同年3月5日，陈国强向融翔担保公司出具委托书一份，委托融翔担保公司为其与工商银行签订的借款合同担保贷款50万元整。2007年2月20日，中国工商银行股份有限公司南京钟山支行（以下简称工行钟山支行）与陈国强、融翔担保公司签订《个人借款合同》一份，合同编号：钟山支行2007年9品种0267号，合同约定：工行钟山支行向陈国强提供贷款人民币500000元用于置换原贷款及购房，贷款期限为180个月，贷款月利率5.7‰，利息从发放之日起计算，遇法定利率调整，于次年1月1日开始，按相应利率档次调整，并按原合同签定的利率浮动比例执行新的利率；陈国强到期不偿还借款本金，工行钟山支行对逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为在贷款实际执行利率水平上加收50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；等额本息还款，还款日在每月5日前；陈国强连续2期或累计3个月未按时偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，工行钟山支行有权提前收回贷款或处分抵押物，要求陈国强在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）；融翔担保公司自愿为陈国强提供连带责任保证；保证范围为贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用；保证期间为2年，自陈国强未按时偿还每期贷款之日起计算，如工行钟山支行依据合同约定提前收回贷款，则融翔担保公司的保证责任亦相应提前履行；陈国强与陈晓以其二人名下位于南京市建邺区湖西街x号1幢xxx室房屋作抵押；抵押担保范围为贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用；陈国强不按合同约定付足应付的任何款项、费用，工行钟山支行可采取必要的途径或方式追索，由此引起的一切费用由陈国强负责。
同年3月9日，工行钟山支行与陈国强、陈晓签订《南京市房地产抵押合同》，合同约定：陈国强、陈晓将其二人名下位于南京市建邺区湖西街x号1幢4单元xxx室房屋抵押给工行钟山支行，作为合同编号为钟山支行2007年9品种0267号的《个人借款合同》项下债务履行的担保；抵押担保范围为上述借款本金及利息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用。同年3月19日，双方为上述抵押物办理了抵押登记，工行钟山支行取得上述房屋的房屋他项权证。
上述合同签定后，工行钟山支行依约发放贷款500000元。截至2013年12月5日，陈国强违约月数累计21个月，尚欠贷款本金人民币384026.09元，利息、罚息、复利合计人民币50865.05元。
另查明，2010年2月25日，中国工商银行江苏省分行营业部对工行钟山支行进行资源整合，将工行钟山支行划归工行汉府支行。
再查明，工行汉府支行与江苏瑞格律师事务所签订《委托代理合同》一份，委托江苏瑞格律师事务所律师担任工行汉府支行与陈国强等借款合同纠纷一案的代理人。工行汉府支行为此支付律师费人民币14542元。
以上事实有身份证复印件、户口簿复印件、担保承诺书、委托书、《个人借款合同》、借款借据、共同产权人声明、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、欠款明细单、中国工商银行江苏省分行营业部对工行钟山支行进行资源整合文件、《委托代理合同》、律师费发票以及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，工行钟山支行已划归工行汉府支行，故工行汉府支行有权承接工行钟山支行的全部债权债务，具有本案的原告主体资格。工行钟山支行与陈国强、融翔担保公司签订的《个人借款合同》系当事人真实意思的表示，合法有效。合同签订后，工行钟山支行按照《个人借款合同》约定履行合同义务，但陈国强未按照合同约定归还借款本息，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。根据《个人借款合同》约定，工行汉府支行宣布合同项下的贷款提前到期的条件已经成就，工行汉府支行要求陈国强归还借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，符合双方约定，本院予以支持。工行汉府支行主张利息、罚息、复利至贷款本金还清日止，本院认为，对未按裁判文书指定的期间履行给付义务的利息计算由法律规定，故利息、罚息、复息计算至判决确定的给付之日止为宜。陈国强、陈晓将其二人名下的位于南京市建邺区湖西街x号1幢4单元xxx室房屋抵押给工行钟山支行作为履行债务的担保，工行钟山支行亦领取了该房屋他项权证，故工行汉府支行作为抵押权人对该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。融翔担保公司作为担保人，自愿为陈国强的上述贷款提供连带责任担保，本院认为同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，故对工行汉府支行要求融翔担保公司对陈国强的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持，应由融翔担保公司在陈国强的上述债务及担保限额500000元范围内对工行汉府支行在实现上述抵押权后仍不能清偿的部分承担连带责任。工行汉府支行主张的律师代理费人民币14542元系工行汉府支行为实现债权而发生的合理支出，符合双方合同约定及相关法律规定，本院予以支持。陈国强提出融翔担保公司实际交付的数额为460000元，而非借款总额500000元，但并未出示足够证据证明该事实，亦未举证证明工行汉府支行对此存在过错，本院认为工行汉府支行已按合同约定履行全部放款义务，陈国强与融翔担保公司之间的其他债权债务关系不能成为本案中陈国强用以对抗工行汉府支行主张的抗辩理由，且该抗辩无事实及法律依据，故不予以支持。陈国强提出其与工行钟山支行签订《个人借款合同》时，系在空白《个人借款合同》上签字，现有《个人借款合同》上的内容均系由工行汉府支行后填加上去的，但并未出示证据证明该事实，本院认为即使陈国强确系在空白《个人借款合同》上签字，其在空白《个人借款合同》上签字的行为也应当视为陈国强对工行汉府支行的完全授权，故对于现有《个人借款合同》上的约定双方全部权利义务，陈国强均应承担相应法律责任，陈国强、陈晓提出工行汉府支行主张的罚息、复利过高，没有事实和法律依据，本院不予支持。融翔担保公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告主张的证据，应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈国强于本判决生效之日起十日内归还原告工行汉府支行借款本金人民币384026.09元及利息、罚息、复利（截至2013年12月5日为人民币50865.05元，自2013年12月6日起至判决确定的给付之日止的利息、罚息、复利，按照双方签订的《个人借款合同》的约定计算）。
二、被告陈国强于本判决生效之日起十日内支付原告工行汉府支行律师费人民币14542元。
三、如被告陈国强未履行上述第一、二项判决主文所确定的义务，原告工行汉府支行有权依法处置被告陈国强、陈晓名下的位于南京市建邺区湖西街x号1幢4单元xxx室房屋，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
四、被告融翔担保公司对上述第一、二项确定的款项在上述第三项实现优先受偿后不足部分在担保限额500000元范围内承担连带清偿责任，被告融翔担保公司在履行保证责任后，有权就履行保证责任范围内的款项向被告陈国强追偿。
五、驳回原告工行汉府支行的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7739元，公告费600元，合计8339元，由被告陈国强负担（被告陈国强应负担的诉讼费用已由原告工行汉府支行向本院预交，被告陈国强于本判决生效之日起十日内将应负担的上述诉讼费用直接给付原告工行汉府支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）。
审 判 长 ＸＸ阳
人民陪审员 王长明
人民陪审员 李永春
二〇一三年十二月二十六日
见习书记员 董媛媛