福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蕉民初字第388号
原告原告福州凯盛典当有限公司，住所地福建省福州市罗源县凤山镇永同信小区四号楼006店面，组织机构代码，55097341—3。
法定代表人周键，董事长。
委托代理人刘端伟、ＸＸ珍（实习），福建宁鼎律师事务所律师。
被告崔秀玫，女，1975年2月9日出生，汉族，住宁德市蕉城区。
被告吴文，男，1970年5月6日出生，汉族，住宁德市蕉城区。
原告福州凯盛典当有限公司诉被告崔秀玫、吴文民间借贷纠纷一案，本院于2014年4月2日立案受理。由审判员余盛明适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘端伟、ＸＸ珍到庭参加诉讼。被告崔秀玫、吴文经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告福州凯盛典当有限公司诉称：2013年8月14日，被告崔秀玫、吴文以需资金周转为由向原告借款人民币65万元，双方签订《房地产借款抵押合同》，约定2013年11月13日归还，综合费率为月1.5%。同时，被告崔秀玫以坐落于宁德市蕉城区宁川路西侧名阳帝景1幢804室的房产作为抵押物向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2013年8月14日，被告吴文与原告签订了《保证担保合同》，被告吴文为被告崔秀玫的借款提供连带还款责任担保。原告于2013年8月19日向被告崔秀玫发放了65万元借款，并预扣了29250.00元的综合费用。被告借款期限届满后，未向原告归还上述借款本金及按约支付综合费用。嗣后，原告多次与被告交涉，催促其还款，但无果。现请求判令：1.被告崔秀玫归还原告借款本金人民币650000元；2.被告崔秀玫向原告支付综合费人民币41600.00元（从2013年11月19日起，暂计至2014年3月26日止），此后至实际偿还日止的综合费按月1.5%计算；3.被告崔秀玫按约向原告支付违约金249600.00元（从2013年11月19日开始载至2014年3月26日，违约金计249600元，此后继续按日0.3%计算）；4.被告崔秀玫支付原告律师代理费20000元；5.被告崔秀玫所有的坐落于宁德市蕉城区宁川路西侧名阳帝景1幢804室房产的拍卖、变卖所得价款优先归还原告借款本金、综合费、违约金、代理费；6.被告吴文为上述款项承担连带还款责任。
被告崔秀玫、吴文未作答辩。
经审理查明：本案在审理过程中，原告提供以下证据：1.原告福州凯盛典当有限公司企业法人营业执照证明原告主体基本信息及诉讼资格；2.被告崔秀玫、吴文身份证复印件证明被告主体基本信息及诉讼资格；3.《房地产借款抵押合同》证明2013年8月14日原告与被告签订了《房地产借款抵押合同》，约定被告崔秀玫、吴文向原告借款人民币650000元，合同同时约定双方履行的内容；4.宁德农商银行闽东路支行业务凭证证明：2013年8月19日原告将300000元一笔、50000元六笔、20750元一笔，计620750元汇入被告崔秀玫宁德农商银行闽东路支行6217856400000858069帐户；5.宁房他证TN字第201321**号《房屋他项权证书》，证明坐落于宁德市蕉城区宁川路西侧名阳帝景1幢804室房产产权人为被告崔秀玫，房屋的他项权利人为福州凯盛典当有限公司。6.2013年8月14日被告吴文与原告签定《保证担保合同》，双方约定被告吴文为上述借款所应承担的全部债务及可能支出的诉讼费、保全费、执行费、律师费、违约金和赔偿金等款项承担连带还款责任。7.代理合同及发票证明原告为本案支出律师费20000元。
本院评述如下：被告崔秀玫、吴文未到庭参加诉讼，又未提出异议并提交证据，视为放弃诉讼权利；原告出示的上述证据均系原始凭证，并与原告陈述相一致，本院予以采信。上述证据可以证明以下法律事实：1.2013年8月14日，被告崔秀玫与原告签订了《房地产借款抵押借款合同》，合同约定：被告崔秀玫向原告借款650000元；借款期限2013年8月14日至同年11月13日（期限3个月），月综合费率1.5%（按月支付），如被告逾期还款被告崔秀玫还应按日0.3%向原告支付违约金。2.原告与被告崔秀玫依《房地产借款抵押借款合同》约定办理了房屋抵押担保他项权证书。3.原告预扣了29250.00元的综合费用后，于2013年8月19日将620750元汇入被告崔秀玫宁德农商银行闽东路支行宁德农商银行闽东路支行6217856400000858069账户。被告崔秀玫至今未向原告支付借款本息。原告为本案支出律师费20000元。
综上，本院认为：原告与被告崔秀玫签订的《房地产借款抵押合同》合法有效。借款的利息不得预先在本金中扣除，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。原告预扣了29250.00元利息，只向被告支付620750元，本案借款本金只应按620750元计算。被告崔秀玫应返还借款本金620750元。双方约定月1.5%的借款利率适当。原告与被告崔秀玫另约定逾期付款后另加日0.3%的违约金超出了相关规定。违约后借款利率加违约金本院调整为两项合计按中国人民银行规定的同期贷款基准利率的四倍计算。原告关于律师代理费的约定合法有效，本案代理费20000元适当，被告崔秀玫应承担原告为本案支付的代理费20000元。被告崔秀玫所有的坐落于宁德市蕉城区宁川路西侧名阳帝景1幢804室房产的拍卖、变卖所得款项应优先用于偿还所欠原告的借款本息及代理费。原告与被告吴文订立的《保证担保合同》合法有效，被告吴文应对被告崔秀玫的上述债务承担连带还款责任。俩被告未到庭，予以缺席审判。据此，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告崔秀玫、吴文应于本判决生效之日支付原告福州凯盛典当有限公司借款620750元及利息（从2013年8月19日至同年11月18日利率按月1.5%；从2013年11月19日起至本判决确定之日止，按中国人民银行规定的同期贷款基准利率四倍计算）。
二、被告崔秀玫、吴文应于本判决生效之日支付原告福州凯盛典当有限公司律师代理费20000元。
三、被告崔秀玫所有的坐落于宁德市蕉城区宁川路西侧名阳帝景1幢804室房产的拍卖、变卖所得款项优先偿还原告福州凯盛典当有限公司的上述借款本息、律师代理费。
四、被告吴文对上述借款本息、律师代理费承担连带还款责任。
五、驳回原告福州凯盛典当有限公司对被告崔秀玫、吴文的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13212元，减半收取计6606元，由被告崔秀玫、吴文承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 余盛明
二〇一四年五月二十二日
书记员 孙锦嫦
附注：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
本案所涉主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。