陕西省大荔县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民初字第00770号
原告李某某，男，19XX年X月X日出生，汉族，住所XX县XX镇XX巷*号。
委托代理人鲁海鹏，系陕西卓星律师事务所律师。
被告陕西某某置业有限责任公司（简称某某公司），住所地XX市XX区XX路X号X园。
法定代表人杨某某，系该公司XX职务。
被告陕西某某置业有限责任公司大荔分公司（简称某某大荔分公司），住所地大荔县XX街道办事处X道X段。
负责人王某某，任该公司经理职务。
委托代理人郭忠海，系陕西古徵律师事务所律师。
原告李某某与被告某某公司及其大荔分公司房屋买卖合同纠纷一案，原告李某某于2015年4月15日向本院提起诉讼，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告之委托代理人鲁海鹏，被告某某大荔分公司之委托代理人郭忠海到庭参加了诉讼。原告李某某，被告某某公司法定代表人杨某某，被告某某大荔分公司负责人王某某均经传票传唤，因故未到庭，本案现已审理终结。
原告李某某诉称，2013年12月份，听我朋友王某认识的人说，大荔有个楼盘便宜，我两人打算买进卖出，挣点差价，随后，我两人来到大荔看房，当时，王国某领着我们看了工地和售楼部，当时对房价、楼号、层号、房号进行了口头约定，现场我俩说回去考虑一下，两天后，王国某来到我的修理厂和王某之间办理了房屋买卖手续，我因当时资金不足未办理。十余天后，由王某联系，王国某再次来到修理厂和我签订了两份房屋买卖合同，合同上的手写部分均是王国某写的，我签了名。我向王国某缴纳了全款，王国某给我开了收据，开收据时，收据上的公章、私章均已加盖好了。合同约定的交房期限到期后，王某和王国某电话联系，电话不通，后王某联系派出所的朋友，其约见到某某大荔分公司负责人路某某，路某某看了合同、收据后，表示一个月给我们退款，后未退款。我认为，我是和被告某某公司及其分公司签订的买卖合同，给被告缴纳了房价款。请求判令：解除我和被告签订的两套房屋买卖合同，由被告退还房价款453620元，并承担违约金45362元。
被告某某公司没有提交答辩意见。
被告某某大荔分公司辩称，原告提交的两份买卖合同是变造的，合同纸张和我们的不一样，合同上的名字是用涂改液改的，合同上的销售许可证号和我公司不符，合同上的价格偏低，2013年6月15日，合同上标明的6号楼的售楼部已关闭，原告收据上的财务专用章和我公司的不一样，王国某也不是我单位人员，综上，我单位和原告无买卖合同关系，应驳回原告的诉讼请求。
诉讼中，原告李某某向本院提交以下证据材料以支持其诉讼请求：
房屋买卖合同两份（编号1300412，1300415），收据一份。欲证明原告和被告形成了买卖合同关系，原告向被告交纳了两套房屋的房价款453620元。
质证中，被告某某大荔分公司对原告提交的证据材料发表一下质证意见：
1300412号合同第一页和我单位的不一样，“路某某”的私章涂改过，第三页的许可证号和我们的不一样，合同的纸张不一样，等等。1300415号合同“路某某”的私章不一样，“买受人”地方涂改过，规划许可证号和施工许可证号都是错的，预售许可证号是空白，合同内存在涂改，等等；两份合同的上的公章、私章，收据上的财务专用章我单位不予认可。
被告陕西某某置业有限责任公司没有提交证据材料。
诉讼中，被告某某大荔分公司向本院提交以下证据材料以支持其诉讼请求：
一、他人从被告处购买房屋的合同原件。证明他人的合同没有拆过，没有变造，六号楼是烂尾楼；与原告合同形成鲜明对比。
二、某某大荔分公司和重庆某某公司陕西分公司在2012年6月7日签订的《联建协议》，欲证明买卖房屋由我公司统一收取销售款，王国某不是我方和联建方的人员。
三、重庆某某公司陕西分公司证明一份。欲证明王国某不是联建方的人员。
质证中，原告对被告某某大荔分公司提交的证据材料发表以下质证意见：
对三份证据材料的真实性无异议，但与本案无关联，证据材料三无法定代表人签字。
因被告某某大荔分公司对合同公章、收据财务章不予认可，本院向原告释明：可以申请鉴定。原告向本院提交了鉴定申请书，申请对合同书内的“陕西某某置业有限公司大荔分公司”印章和收据内“陕西某某大荔分公司某某项目部财务专用章”印章进行鉴定。后原告又放弃对合同书内的“陕西某某置业有限公司大荔分公司”印章鉴定申请。仅就收据内“陕西某某大荔分公司某某项目部财务专用章”印章进行鉴定。
经鉴定，结论为：检材中盖印的“陕西某某大荔分公司某某项目部财务专用章”与样本中的同名印文不是同一枚印章盖印。
对于鉴定结论，原告李某某和被告某某大荔分公司均未提出异议。
经质证，本院对原告、被告提交的证据材料认证意见如下：
因原告对被告提交的三份证据材料的真实性无异议，对其真实性予以认定；鉴定部门做出的鉴定结论，因原告、被告对其未提出异议，对鉴定结论予以认定。原告提交的两份合同，因被告不予认可，原告也无其他证据证明其真实性，对其不予认定；原告提交的收据，因已被鉴定结论否定，故不予认定。
经审理查明，2013年12月26日，原告李某某和案外人“王国某”签订了两份《商品房买卖合同》，编号分别为LF1300412和LF1300415.该合同在签订前，合同内落款的出卖方已加盖“陕西某某置业有限责任公司大荔分公司”公章和“路某某”私章，LF1300412号合同约定，被告“某某大荔分公司”将建设的大荔县城关街道办事处某某花城第6栋2单元202号房127.15平方米出售给原告，单价每平方米2000元，该款为一次性交付，合计人民币254300元（已交付），房屋的交付期限为2014年6月30日，合同内约定了违约责任。LF1300415号合同约定，被告“某某大荔分公司”将建设的大荔县城关街道办事处某某花城第6栋5单元101号房99.66平方米出售给原告，单价每平方米2000元，该款为一次性交付，合计人民币199320元（已交付），房屋的交付期限为2014年6月30日，合同内约定了违约责任。当即，“王国某”给原告开具收据一份，收据载明：交款人李某某，人民币453620元，收款事由购房共两套，收据内加盖有“陕西某某大荔分公司某某项目部财务专用章”印章和“王国某”私章，交房期限到期后，被告某某大荔分公司没有交房，也未退还房价款。原告起诉来院。
本院认为，房屋买卖合同是出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付房价款的合同。本案争议的焦点为，1.原告和被告某某大荔分公司是否签订了房屋买卖合同；2.被告某某大荔分公司是否收取房价款；3.双方所述的王国某是否为被告单位工作人员，若是，则王国某经手的合同、收据，是否为职务行为。原告诉称的合同，被告某某大荔分公司提出异议后，经本院对原告释明后，原告对合同中的公章未申请鉴定，又未提交相关证据证明合同内陕西某某置业有限责任公司大荔分公司公章的真实性，故不能认为两份合同属于被告某某大荔分公司和原告签订的事实；原告提交的收据，经鉴定后，收据上的印章和样本印章不一致，故不能认定被告某某大荔分公司收取原告房价款的事实；因原告未提交相关证据证明“王国某”属于被告工作人员，被告也不认可，故不能认定王国某属于被告工作人员，更不能认定“王国某”签订合同行为和收款行为属于履行被告某某大荔分公司的职务行为。综上，原告诉称无事实根据支持，该诉应予以驳回。本院现依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条之规定，判决如下：
驳回原告李某某要求解除其与被告陕西某某置业有限责任公司、被告陕西某某置业有限责任公司大荔分公司签订的两套房屋买卖合同、并由二被告退还房价款453620元、承担违约金45362元的诉讼请求。
本案案件受理费8784元，全部由原告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于渭南市中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力
审 判 长 赵永义
审 判 员 周世广
人民陪审员 郭 涛
二〇一五年十二月二十一日
书 记 员 路 楠