广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法松民一初字第265号
原告东莞银行股份有限公司中心区支行，住所地：东莞市南城区。
负责人黎庆全，行长。
委托代理人吴瑞云，广东名成律师事务所律师。
委托代理人温敏敏。
被告雷勇，男，汉族，住广西桂林市七星区，身份证号码：×××4711。
原告东莞银行股份有限公司中心区支行诉被告雷勇金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月15日立案受理后，依法由审判员杨玲冰、代理审判员陈丽莎、代理审判员邱桂珍组成合议庭，适用普通程序于2015年9月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴瑞云到庭参加诉讼，被告雷勇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年12月10日，被告为购买位于东莞市莞城区新世纪豪园第一居翠雅阁4F号（下称“案涉商品房”），与原告签订了一份《楼宇按揭抵押贷款合同》。前述合同约定，被告向原告申请楼宇按揭抵押贷款1800000元，借款期限为360个月，利率为可调整利率，即在贷款基准利率5.117%基础上下浮15%。［利率调整则按人民银行的规定及合同约定的调整方式办理］；若因被告未在每月15日按时还本付息的，原告对逾期期间的逾期贷款罚息按合同届时使用的贷款利率加收50%计算，原告并有权自逾期之日起计收复利。若被告连续三期或累计六期未按时偿还贷款本息，原告有权解除案涉贷款合同，提前收回贷款本息，依约处分抵押物，并追究被告违约责任。原告因催收贷款本息及费用而发生的费用，包括诉讼费、律师费、保全费等均由被告承担。为担保前述贷款债务，被告将案涉商品房抵押给原告，双方并办妥了商品房他项权登记证明手续。上述合同签订后，原告依约已将上述贷款1800000元发放给了被告，履行了自己的合同义务，但被告并未依约向原告还本付息，暂截至2015年4月22日止，被告已连续3期未按时偿还贷款本息。综上，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：一、原告与被告提前解除案涉《楼宇按揭抵押贷款合同》；二、被告偿还原告贷款本金1694370.97元及应付利息、本金罚息及复利（利息、本金罚息及复利均按《楼宇按揭抵押贷款合同》约定的利率标准，从拖欠之日起计至还清全部贷款本息之日止，其中暂计至2015年4月15日止利息为21824.94元，暂计至2015年4月22日止本金罚息为59.58元，复利为166.16元）；三、被告承担原告因提起本案诉讼所支付的律师费70000元；四、原告在上述债权范围内对被告所有的位于东莞市东城区东城南路新世纪豪园第一居翠雅阁4F号房产享有抵押权，并对该房产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；五、被告承担本案之全部诉讼费用。
被告雷勇经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见及证据。
经审理查明，2010年12月10日，原告与被告雷勇签订《楼宇按揭抵押贷款合同》［编号：东银（01）2010年楼按抵字第000715号］，约定：被告雷勇向原告贷款1800000元购买位于东莞市东城区东城南路新世纪豪园第一居翠雅阁4F号房产（房地产权证号：02××53）；贷款期限为360个月；贷款利率为中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮15%，每12个月调整一次；还款方式为按月等额本息还款法；被告雷勇未按期归还贷款本金，原告对逾期期间的逾期贷款罚息按合同执行利率加收50%计收，被告雷勇未按期付息的，则自次日起计收复利；被告雷勇连续三期或累计六期未按合同约定还本付息，原告有权单方面解除合同，提前收回贷款本息，按本合同约定处分抵押物并追究被告雷勇的违约责任；原告因实现本合同项下的债权而产生的律师费等费用由被告雷勇承担；被告雷勇以其购买的上述房产为前述债务提供抵押担保。案涉房产已经办理了抵押登记，原告是抵押权人。
前述合同签订后，原告依约于2010年12月10日向被告雷勇发放了贷款1800000元。根据原告提交的贷款欠款明细表显示，截至2015年4月22日，被告雷勇连续拖欠三期借款本息，尚欠贷款本金1694370.97元、利息21824.94元、罚息59.58元、复利166.16元。
庭审中，原告主张复利应当按罚息利率计收。
原告委托广东名成律师事务所代理本案诉讼，并提交了律师费发票及存款账户回单，拟证实已支付了律师费45910元。
上述事实，有原告提供的《楼宇按揭抵押贷款合同》、借款借据、《商品房买卖合同》、房地产他项权证、欠款明细表、《民事委托代理合同》、律师费发票、存款账户回单等证据及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为，被告雷勇经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利，本院依法对原告提供的证据予以认定。原、被告双方签订的《楼宇按揭抵押贷款合同》合法有效，双方应根据合同约定切实履行权利义务。原告依约发放贷款后，被告雷勇连续三期拖欠贷款本息，根据合同约定，原告有权解除合同，提前收回全部贷款本息，并计收罚息及复利。虽然案涉合同未明确约定复利的计算标准，但是《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》规定不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，原告主张复利按罚息利率计收，本院予以支持。被告雷勇应向原告偿还剩余贷款本金1694370.97元及利息、罚息、复利（暂计至2015年4月22日，利息21824.94元、罚息59.58元、复利166.16元；后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮15%计算，罚息、复利按前述合同执行利率上浮50%计算，均计至贷款实际清偿之日止）。
根据案涉合同约定，原告为实现债权而支付的律师费应由被告雷勇承担，但原告仅实际支付律师费45910元，对于已经支付的律师费，本院予以支持，对于超出部分不予支持。
案涉房产己办理抵押登记手续，原告依法取得抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告东莞银行股份有限公司中心区支行与被告雷勇签订的《楼宇按揭抵押贷款合同》［编号：东银（01）2010年楼按抵字第000715号］；
二、被告雷勇应于本判决生效后五日内向原告东莞银行股份有限公司中心区支行偿还贷款本金1694370.97元及利息、罚息、复利（暂计至2015年4月22日，利息21824.94元、罚息59.58元、复利166.16元；后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮15%计算，罚息、复利按前述合同执行利率上浮50%计算，均计至贷款实际清偿之日止）；
三、被告雷勇应于本判决生效后五日内向原告东莞银行股份有限公司中心区支行支付律师费45910元；
四、原告东莞银行股份有限公司中心区支行对被告雷勇名下位于东莞市东城区东城南路新世纪豪园第一居翠雅阁4F号房产（房地产权证号：02××53）享有抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费20877.79元（原告已预交），由原告东莞银行股份有限公司中心区支行负担281.54元，被告雷勇负担20596.25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 杨玲冰
代理审判员 陈丽莎
代理审判员 邱桂珍
二〇一五年十一月二日
书 记 员 兰 叶
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。