浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）绍越袍商特字第9号
申请人中国建设银行股份有限公司绍兴分行。
负责人刘雁群。
委托代理人（特别授权代理）施颖颖、俞薇薇。
被申请人绍兴腾翔纺织服装有限公司。
法定代表人谢牧民。
申请人中国建设银行股份有限公司绍兴分行于2014年4月7日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。
申请人称，2014年1月15日，申请人与借款人即被申请人绍兴腾翔纺织服装有限公司签订编号为XC653548123020140016的《人民币流动资金贷款合同》一份，约定借款人向申请人借款人民币1060万元用于经营周转，借款期限从2014年1月15日至2015年1月14日，借款期限内的利率为固定年利率6.9%，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，借款到期前对借款人未按时还清的利息按合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；借款人违反借款合同任一约定义务，申请人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；申请人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。合同签订后申请人于2014年1月15日，向借款人提供借款1060万元。
2014年1月15日，申请人与借款人即被申请人签订编号为XC653548123020140019的《人民币流动资金贷款合同》一份，约定借款人向申请人借款人民币920万元用于经营周转，借款期限从2014年1月16日至2015年1月15日，借款期限内的利率为固定年利率6.9%，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，借款到期前对借款人未按时还清的利息按合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；借款人违反借款合同任一约定义务，申请人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；申请人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。合同签订后申请人于2014年1月16日，向借款人提供借款920万元。
2014年8月1日，申请人与借款人即被申请人签订编号为XC653548123020140030的《人民币流动资金贷款合同》一份，约定借款人向申请人借款人民币380万元用于经营周转，借款期限从2014年8月1日至2015年7月31日，借款到期前对借款人未按时还清的利息按合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；借款人违反借款合同任一约定义务，申请人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；申请人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。同日，申请人与借款人签订补充协议，就双方于2014年8月1日签订的XC653548123020140030的《人民币流动资金贷款合同》中的第四条“贷款利率、罚息利率和结息”条款进行修改，约定合同项下的贷款利率为年利率，利率为固定利率，即LPR利率5.76%加114基点（1基点=0.01%），贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%等。前述合同签订后申请人于2014年8月4日，向借款人提供借款380万元。
2014年8月4日，申请人与借款人即被申请人绍兴腾翔纺织服装有限公司签订编号为XC653548123020140032的《人民币流动资金贷款合同》一份，约定借款人向申请人借款人民币120万元用于经营周转，借款期限从2014年8月4日至2015年8月3日，借款到期前对借款人未按时还清的利息按合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；借款人违反借款合同任一约定义务，申请人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；申请人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。同日，申请人与借款人签订补充协议，就双方于2014年8月4日签订的XC653548123020140032的《人民币流动资金贷款合同》中的第四条“贷款利率、罚息利率和结息”条款进行修改，约定合同项下的贷款利率为年利率，利率为固定利率，即LPR利率5.76%加114基点（1基点=0.01%），贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%等。前述合同签订后申请人于2014年8月4日，向借款人提供借款120万元。
2014年1月15日，申请人与被申请人签订编号为653548925020140017的《最高额抵押合同》，为申请人与借款人在2014年1月15日至2016年1月14日期间签订的人民币资金借款合同等（以下简称“主合同”）项下的一系列债务提供最高额抵押担保，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付给原告的其他款项、申请人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币17289609元，提供抵押物位于绍兴袍江越王路与马山路东北角的房地产[房屋所有权证号：绍房权证袍江字第××号，土地使用权证号：绍市国用（2005）第6227号]，并办理了抵押登记手续[权证号：绍房他证袍江字第K0000102**号]。申请人于2014年1月22日向被申请人发出提前归还贷款通知书，现申请人请求：一、对被申请人绍兴腾翔纺织服装有限公司位于绍兴袍江越王路与马山路东北角的房地产[房屋所有权证号：绍房权证袍江字第××号，土地使用权证号：绍市国用（2005）第6227号]准予采取拍卖、变卖等方式依法变价；二、申请人对被申请人绍兴腾翔纺织服装有限公司位于绍兴袍江越王路与马山路东北角的房地产变现所得款项在债权数额人民币17289609元担保范围内优先受偿，包括借款本2480万元及利息（包括罚息和复利，自2015年1月21日起至借款清偿之日止按合同约定及中国人民银行有关规定计付）、申请人为实现债权支付的律师费25000元，暂定合计17314609元；三、实现债权的费用由被申请人承担。
本院经审查认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖，应当参照市场价格。”在本案当中，因双方签订的最高额抵押合同中明确约定若借款人未能按约履行债务，申请人可与被申请人协商以抵押物折价、拍卖、变卖申请处分抵押物。抵押担保范围包括抵押贷款的本金、利息（包括罚息、复息）、违约金、赔偿金、债务人应向申请人支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、申请人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。金额分别为1060万元、920万元的借款现已到期，金额为380万元、120万元的借款虽未到期，但申请人并已就宣布该笔贷款提前到期的意思表示到达给被申请人，且抵押物已被我院于2015年4月13日查封，故最高额抵押担保的债权已经确定，申请人可依法实现抵押权。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零六条之规定，裁定如下：
对被申请人绍兴腾翔纺织服装有限公司的绍房他证袍江字第K0000102**号他项权证项下的抵押物准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国建设银行股份有限公司绍兴分行对变价后所得款项在17289609元的范围内优先受偿。
本案申请费62844元，财产保全费5000元，合计67844元，由被申请人绍兴腾翔纺织服装有限公司负担。该款申请人已预交，申请人可在抵押物变价后所得款项中优先受偿。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 盛 跃
代理审判员 裘彬彬
代理审判员 姜卫东
二〇一五年四月二十二日
书 记 员 寿雯婷