淮安市洪泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0829民初1985号
原告：江苏洪泽经济开发区管理委员会，住所地江苏省淮安市洪泽区经济开发区东五道北侧。
法定代表人：高万成，该委员会主任。
委托诉讼代理人：朱淮玲，江苏泽之源律师事务所律师。
被告：江苏力诺动力有限公司，住所地江苏省淮安市洪泽经济开发区东区59号厂房。
法定代表人：郑军兵。
原告江苏洪泽经济开发区管理委员会与被告江苏力诺动力有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案。先依法适用简易程序进行审理。后依法转换为普通程序，组成合议庭，于2016年12月20日公开开庭进行了审理。原告江苏洪泽经济开发区管理委员会的委托诉讼代理人朱淮玲到庭参加诉讼。被告江苏力诺动力有限公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏洪泽经济开发区管理委员会向本院提出诉讼请求：1、解除厂房租赁合同，返还租赁厂房、厂房内的配套设施及厂房外的部分土地：2、要求被告偿付拖欠的租金48.216万元（2014年3月1日至2016年6月30日）并从2016年7月1日起按年20.664万元计算租金至合同解除之日止；3、判令被告向原告支付租赁物占有使用费（从合同解除之日起按年20.664万元计算至被告将租赁物恢复原状交付原告之日止）：4、要求被告承担本案诉讼等费用。事实和理由：2013年10月10日，原告与被告签订《厂房租赁合同》一份。合同约定：被告租用原告位于洪泽经济开发区东区第59幢、面积2870㎡厂房及厂房内配套设施、厂房外的部分土地，年租金20.664万元，租金起算时间为2014年3月1日，租金按季交付，在每季度末月20日前交付下季度租金，如逾期6个月未交租金、企业停产1年以上或连续2年没有达到约定的年销售、入库税收指标的，原告有权解除合同。合同签订后，被告经营一段时间后，人员撤离停产，租金也一直没有交纳，截止2016年6月30日，累计拖欠租金48.216万元（2014年3月1日至2016年6月3C日）。现依法起诉。
被告江苏力诺动力有限公司未作答辩。
经审理查明：2013年10月10日，原、被告签订江苏洪泽经济开发区《厂房租赁合同（东区）》，出租方为原告（甲方），承租方为被告（乙方）。约定：一、厂房租赁及使用l、甲方将洪泽经济开发区东区第59幢、建筑面积2870m2厂房使用权（包括厂房、厂房内的配套设施及厂房外的部分土地的使用权，详见附件）租赁给乙方。2、乙方承租厂房投资兴办年产300万件柴油机配件项目。二、厂房结构、设施、装修1、厂房的生产用建筑为两层，办公用建筑为三层。┄三、租赁期限及续租1、租赁期限自2014年3月1日至2019年2月28日。2、乙方如续租，应在租赁期满的3个月前，书面向甲方提出申请，否则甲方可视为乙方已放弃下一轮的租赁。续租期间厂房租金，由双方根据当时的市场行情协商确定。四、租金、支付、其他费用厂房租金按厂房建筑面积计算，每平方米每年72元，合计每年租金为20.664万元。2、租金起算时间为2014年3月l日。3、合同签订后7日内，乙方向甲方交纳租赁保证金5万元（单跨厂房每栋5万元、双跨厂房每栋10万元）。租赁期满后，在乙方结清全部租金和因租赁产生的一切费用，并将厂房返还后的7天内，甲方退还保证金。3、乙方按季交付租金，每季度租金为5.166万元。首付时间为2013年11月20日前、第二次交付时间为2014年5月20日前，以后以此类推，即在上个季度末月20日之前交付下个季度租金。┄五、厂房交接甲方于2013年11月25日前将本合同第一条规定的厂房交付乙使用。乙万在对甲方交付的厂房及相关设施进行验收后，书面确认交接完毕。六、┄七、┄八、┄九、如乙方企业年开票销售达到2000万元以上，甲方则在租赁期间的前两年将厂房租金全额、后三年将厂房租金的一半返还给乙方，用于扶持乙方扩大再生产。2、租金返还时间为乙方企业年开票销售达到2000万元以上的次月15日前。十、违约责任如乙方按合同约定逾期3个月未交纳租金，则乙方应按应交租金的日1‰向甲方支付滞纳金；如逾期6个月未交纳租金，则甲方有权解除本合同、留置乙方厂房内的财产，并通过依法申请拍卖留置的财产来抵偿乙方应支付的因租赁行为所生产的全部费用。4、乙方企业虽能按期交付租金，但企业停产1年以上或者连续2年没有达到约定的年销售、入库税收指标的，甲方有权解除合同，要求乙方限期搬迁。十一、厂房返还租赁期满或本合同提前解除后，乙方应在结清租金及因租赁产生的一切费用，并将厂房恢复到接近承租前状态时返还甲方，由甲方验收、书面确认交接完毕。对未经甲方批准、乙方擅自建造的工程，由甲方确定或无偿保留、或由乙方清除并恢复到接近承租前状态。┄┄。合同签订后，原告于2013年10月25日将被告所承租的厂房及相关设施、厂房外的部分土地交给被告使用。被告承租所租赁的厂房后，未能按合同的约定向原告交付租金，现逾期交纳租金已远超过6个月。原告视此，诉来我院。
上述事实，由原告的当庭陈述及其提供的江苏洪泽经济开发区《厂房租赁合同（东区）》、标准厂房移交表加以证实，经庭审质证，能够证明案件事实，本院予以确认。
本院认为，首先，原、被告双方签订的《厂房租赁合同（东区）》是否应予以解除？原、被告双方签订的《厂房租赁合同（东区）》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，应为有效。双方应按照合同的约定履行各自的义务。原告已将被告所租赁厂房、厂房内的配套设施及厂房外的部分土地交付了被告。被告应按合同约定向原告缴纳租金。但被告一直未能按照约定履行其应尽的义务。因双方在合同中约定：如被告逾期6个月未交纳租金，则原告有权解除本合同、留置被告厂房内的财产。并通过依法申请拍卖留置的财产来抵偿被告应支付的因租赁行为所生产的全部费用。现被告从租赁厂房后一直未向原告缴纳租金并且已远远超过6个月，被告已构成违约，据此，原告要求解除与被告的租赁合同，符合法律的规定和合同的约定，应予以支持。由于原告起诉解除合同的请求得到了支持，故解除合同的时间应为向被告送达原告起诉书副本的时间，现向被告公告送达起诉书副本的时间为2016年11月23日，故解除合同的时间为2016年11月23日。其次，由于原、被告双方签订的合同解除，原告要求被告返还厂房、厂房内的配套设施及厂房外的部分土地的请求符合法律规定，本院予以支持。最后，关于租金问题：根据合同的约定，租金的起算时间为2014年3月1日。原告主张从2014年3月1日起计算租金至合同解除之日的租金的请求符合法律规定，本院予以支持。由于被告未将租赁物交还原告，故从合同解除之日至被告返还租赁物期间，被告应承担租赁物的占有使用费。原告此项请求亦符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告江苏力诺动力有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内返还江苏洪泽经济开发区管理委员会洪泽经济开发区东区第59号、建筑面积2870㎡的厂房、厂房内的配套设施及厂房外的部分土地。
二、被告江苏力诺动力有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告江苏洪泽经济开发区管理委员会租金56.1042万元（从2014年3月1日起按年租金20.664万元算至2016年11月23日），并从2016年11月23日起按年20.664万元为标准给付原告租赁物占有使用费至被告实际交还租赁物时止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8532元，由被告江苏力诺动力有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：淮安市农业银行城中支行，开户名：淮安市财政局，账号:34×××54）预交上诉案件受理费。
审 判 长 戚寿猛
审 判 员 刘林厚
人民陪审员 张国雨
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 陈 禹
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。