湖北省秭归县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂秭归民初字第01077号
原告周建强。
委托代理人杜成蓉，湖北林华安律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告宜昌优美居装饰有限公司，住所地秭归县茅坪镇桔园街61号，组织机构代码08231491-8。
法定代表人马学功，系该公司经理。
原告周建强与被告宜昌优美居装饰有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2015年9月21日立案受理。依法由审判员鲁华强适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周建强及其委托代理人杜成蓉、被告宜昌优美居装饰有限公司的法定代表人马学功到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周建强诉称：原告于2013年购买平湖半岛1－1－302号房屋一套后需要装修，2014年7月23日在被告办公室签订《装饰工程合同书》，约定：承包方式为包工包料；合同价款为82000元；工期为2014年7月23日到2014年10月8日；由于被告原因逾期竣工，每逾期一天，被告支付原告违约金500元。合同签订后，原告按约定于2014年7月24日向被告支付装修款42000元。被告断断续续安排工人施工，木工未进场时，原告于2014年8月23日支付装修款23000元，2014年9月20日原告又支付装修款10000元，2014年11月被告安排油漆工进场施工。原告见约定的工期已过，多次电话催促被告加快施工进度，被告称资金困难，要求原告先预付工程款，2014年11月18日，原告又支付装修款5000元，被告收款后安排工人对厨房吊顶后又停工。2015年3月13日，原告到秭归县消费者协会投诉，在其工作人员主持下达成协议：原告当日又支付被告装修款5000元，被告承诺在2015年3月20日完工交付房屋。时至今日，被告未按约定完成装修义务。原告在外租住的房屋已到期，于2015年5月1日搬进新房。原、被告双方签订的《装饰工程合同书》合法有效，原告已按约定提前支付完装修款，被告未按约定履行完成装饰装修义务，被告违背了诚实信用原则，损害了原告的合法权益。请求判令：1、被告按合同约定完成对原告房屋内的主卧室衣柜门、外墙防水、墙面砖、厨房地柜等装饰装修工程施工；2、被告按合同约定履行对原告房屋内客厅吊顶裂缝、餐厅及主卧室墙面漆、卫生间漏水等的维修义务；3、被告向原告支付违约金20500元；4、由被告负担本案的诉讼费。
被告宜昌优美居装饰有限公司辩称：被告与原告签订的合同约定工程价款为82000元属实，合同约定合同签订后原告支付合同约定价款的50%，在木工进场时原告支付合同约定及增加项目价款的30%，油漆工进场时原告支付工程款总额的15%，在工程竣工验收后付清尾款。而施工过程中应原告的要求，将博威复合地板改为柚木实木地板，应增加价格差8240元，增加床一张2500元，阳台浅碳化杉木板造型增加4500元，外窗打墙三处也属合同约定外增加项目，应增加工程款1550元，另外为原告购买抽油烟机2500元，天然气灶600元。被告多次给原告打电话协商增加工程项目的价款以及工程款的支付问题，但是原告一直不和被告协商处理，2014年农历腊月经与原告协商，由原告支付5000元，被告发地板给其安装，但原告答应后又未按时支付，导致没有完工，原告未能在2015年春节前搬入新房居住。2015年3月被告准备去给原告安装面盆，因原告更换了房门钥匙，电话联系原告，原告称在宜昌，但过了约10分钟原告就与消费者协会工作人员到被告公司处理这件事情。被告认为没有按期完工，是因为原告没有及时与被告协商增加项目的工程款项所造成的，原告要求支付违约金20500元不成立。原告按合同约定支付工程款以后，被告愿意按照合同约定履行保修义务。
经审理查明：2014年7月23日，原、被告签订《装饰工程合同书》，约定：原告委托被告承担平湖半岛1－1－302号住房装饰设计、施工、安装任务，承包方式为包工包料（约定由原告自购的材料除外）；合同价款为82000元；工程施工安装内容及施工安装费用以本工程报价单为准，增加项目经原、被告双方协商同意后，签字有效，另行计费；工期为75天，即自2014年7月23日到2014年10月8日（施工期以材料进场日第二天算起）；合同签订后原告付给被告双方认可的报价单上确定的工程款总额的50%（包括订金），工程施工过程中，泥、水、电工完成前期工程，木工进场时，原告再付给被告报价单确定的总金额（包括工程款总额及增加项目金额）的30%，木工基本完成，油漆工进场时原告付给被告报价单确定的总金额（包括工程款总额及增加项目金额）的15%，施工及安装竣工验收后，结算完毕，原告即付清全部结算款余额（包括增加项目金额）；由于原告原因导致延期开工或中途停工，除顺延工期外原告应补偿被告因停工、窝工所造成的损失，每停工或窝工一天，原告支付被告500元，原告不按合同的约定拨付款，每拖期一天按付款额的0.5%支付滞纳金；由于被告原因逾期竣工，每逾期一天，被告支付原告500元违约金；未办理验收手续，原告提前使用或擅自动用，造成损失由原告负责，并视为原告已实际验收。双方并就其他事项进行了约定，但双方未签订该装饰装修工程的报价单。合同签订后，原告于2014年7月24日支付被告装修款42000元，被告开始组织进行施工，2014年8月23日，原告支付被告装修款23000元，2014年9月20日，原告支付被告装修款10000元，2014年11月18日，原告支付被告装修款5000元。施工过程中应原告的要求，将博威复合地板改为柚木实木地板，双方并协商对部分项目施工进行了变更。原、被告双方当庭陈述该装饰装修工程的所有材料均约定由被告购买；被告当庭陈述包括外窗、防盗网都包含在合同约定施工范围内，该装饰装修工程的木工在2014年9月下旬进场，木工、油漆工在2014年10月26日结束。大约在2014年12月底或2015年1月初，该房屋装饰装修尚未完工，原告因购买并将家具搬入该房屋后，更换了门锁。2015年3月13日，原告向秭归县消费者协会茅坪分会投诉，经秭归县消费者协会茅坪分会主持调解，双方达成如下协议：1、被告于2015年3月20日前装修完毕交房；2、合同变更项目由原告补款3000元，合同总价款为85000元。当日，原告支付被告装修款5000元，被告法定代表人出具领条载明：今领到周建强付装修款尾款5000元（含合同总价款与增加项目价款全付清），于3月20号交房。此后，被告于2015年3月19日为原告的房屋完成木地板安装，但主卧室衣柜门安装时因差配件，被告要求原告购买配件后为其安装，双方意见分歧，致主卧室衣柜门未安装，另尚有厨房地柜一块挡板未安装、外窗外墙墙面未做防水、没有贴墙面砖。2015年5月1日，原告搬入该房屋居住。该房屋装饰装修工程现有客厅吊顶裂缝、餐厅及主卧室墙面漆、卫生间漏水等需要维修。
另查明：施工过程中，原告另外支付被告3700元，委托被告购买、安装抽油烟机、燃气灶、燃气热水器，被告未给原告出具收据。被告收款后仅为原告购买、安装了抽油烟机、燃气灶。被告陈述购买、安装抽油烟机、燃气灶支出分别为2500元、600元，但未提供证据。
上述事实，有原、被告双方签订的《装饰工程合同书》、被告及其法定代表人出具的领条、双方经秭归县消费者协会茅坪分会主持调解达成的《消费者权益争议调解书》、原告拍摄的房屋装修情况照片及双方的当庭陈述在卷为证，上述证据经当庭质证和本院审核，可以认定。
本院认为：原、被告签订的《装饰工程合同书》属承揽合同的性质，该合同合法有效，双方应按合同约定全面履行合同义务。被告未按合同约定的期限完成装饰装修施工，原告向秭归县消费者协会茅坪分会投诉后，经该协会主持调解，双方达成了协议，应视为对原合同价款及履行期限的变更，双方应按达成的协议继续履行合同义务。原告按照协议约定支付被告装修款5000元，被告法定代表人出具领条，并载明“含合同总价款与增加项目价款全付清”，可以认定原告履行了支付装修款的全部义务，但被告在2015年3月20日前并未实际完成全部装修施工，至今尚有主卧室衣柜门及厨房地柜一块挡板未安装、外窗外墙墙面未做防水、没有贴墙面砖等未完成，可认定被告构成违约，被告应当承担继续履行、支付违约金的违约责任。被告辩称外窗外墙墙面防水、贴墙面砖、增加床一张等属增加项目，但双方签订合同时并未签订报价单明确具体承包施工范围，且2015年3月13日经秭归县消费者协会茅坪分会主持调解双方达成协议，当日被告法定代表人出具领条已载明“含合同总价款与增加项目价款全付清”，因此，可以认定上述项目已包含在双方协议变更后的施工范围内，因此，被告的该辩称理由不成立，本院不予支持。原告请求判令被告支付违约金20500元，虽然合同约定由于被告原因逾期竣工，每逾期一天，被告支付原告违约金500元，但原告在被告未完成施工的情况下更换门锁，给被告的施工造成不便，原告对此应承担较大的责任，可减轻被告的违约责任；同时，被告承包原告房屋装饰装修工程包括材料费总价款只有85000元（含协议增加的3000元），且被告已完成绝大部分施工任务，只是尚有极小部分未有完成，考虑被告的过错程度以及双方当事人的预期利益，可酌情由被告支付原告违约金3000元。被告受原告委托代为购买安装抽油烟机、燃气灶、燃气热水器，收取现金3700元后，未为原告购买安装燃气热水器，该部分价款应该退还原告，但因原告在本案中未提出主张，故本院在本案中不予裁判，双方可以另行处理。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第七十七第第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百五十一条、第二百五十二条、第二百六十一条、第二百六十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、限宜昌优美居装饰有限公司在本判决生效后十五日内完成对周建强位于平湖半岛1－1－302号的住房主卧室衣柜门及厨房地柜挡板的安装、外窗外墙墙面防水、墙面砖的施工；并对客厅吊顶裂缝、餐厅及主卧室墙面漆、卫生间漏水等进行维修；
二、宜昌优美居装饰有限公司向周建强支付违约金3000元，限本判决生效后十五日内付清。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1850元，减半收取925元，由宜昌优美居装饰有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 鲁华强
二〇一六年一月十八日
书记员 周 波