山东省烟台市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁06民终359号
上诉人（原审原告）：孙秋国，男，1954年10月16日出生，汉族，退休教师，住招远市。
被上诉人（原审被告）：蓬莱博展房地产有限公司，住所地蓬莱市南王街道办事处大院村。
法定代表人：谢杰涌，任总经理。
委托诉讼代理人：郝庚新，山东仙阁律师事务所律师。
上诉人孙秋国因与被上诉人蓬莱博展房地产有限公司（以下简称博展公司）商品房销售合同纠纷一案，不服蓬莱市人民法院（2015）蓬民初字第200号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
孙秋国上诉请求：一、改判被上诉人博展公司支付逾期交房违约金的计算方法为：以购房款117092元为基数，自合同约定的最后交房日期2009年9月30日起至2015年7月30日，按日万分之二计算。二、认可其他事项的判决。三、诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：一、一审法院认定事实错误。1、被上诉人逾期7年不交房才让上诉人认清被上诉人签订补充协议的目的就是为了延期交房，逃避被追究法律责任。2、如果被上诉人按约定在2009年9月30日前交房，上诉人就可以在交房后一年内得到产权证书，有了产权证书就可以出售房产，上诉人不至于高息借贷损失利息30000元多。二、一审法院同案不同判，有失公平公正。
博展公司辩称：一审法院认定事实正确，上诉人的上诉请求没有事实和法律依据。一、上诉人要求给付2009年9月30日至2012年9月29日逾期交房违约金没有事实和法律依据。2008年7月17日，上诉人与被上诉人签订商品房买卖合同的同时还签订一份补充协议，实际上双方在补充协议中对商品房买卖合同约定的交房时间做了变更，从2009年9月30日变更为2012年9月30日。另外，上诉人在2009年9月30日至2012年9月30日期间也并无实际损失，其主张没有事实依据。二、一审法院对本案事实的认定和判决与之前审结的大量类似案件结果完全相同。
孙秋国向一审法院起诉请求：判令博展公司支付逾期交房违约金49861元（以购房款117092元为基数，自2009年9月30日至2015年7月30日，按日万分之二计算）。
一审法院认定的事实，2008年7月17日，孙秋国（××）与博展公司（××）签订商品房买卖合同，孙秋国购买博展公司开发预售的博展财府第2幢1单元11004号住宅，单价2748元每平方米，建筑面积42.61平方米，总金额为117092元。合同第六条付款方式约定为：总房款117092元已一次性付清。合同第八条交付期限约定为：××应当在2009年9月30日前，将经验收合格的商品房交付××使用。合同第九条逾期交房的违约责任约定如下：××未按照合同约定的期限将商品房交付××的，按照逾期时间分别处理，（1）逾期不超过180日，自合同约定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交房款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，××有权解除合同。××解除合同的，××应当自××解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款；并按照××累计已付款的1%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交房款万分之贰的违约金。合同第十一条关于房屋交接约定如下：商品房达到交付使用条件后，××应当书面通知××办理交付手续。双方进行验收交接时，××应当出示合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，××还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。××不出示证明文件或出示证明文件不齐全，××有权拒绝交接，由此产生的逾期交房责任由××承担。
博展公司主张，孙秋国、博展公司在签订买卖合同的同时签订了一份补充协议，约定孙秋国将涉案房屋免费交予博展公司使用三年，期限自2009年9月30日至2012年9月29日。博展公司提交孙秋国与博展公司签订的补充协议。该补充协议约定孙秋国自愿将涉案商品房给博展公司免费使用三年。孙秋国对补充协议真实性认可，但认为补充协议是在胁迫的情形下签订的，违反了商品房销售管理办法，不能证实房屋已经交付，博展公司要求孙秋国签订补充协议的目的就是为了延期交房。庭审中，博展公司又提交蓬莱博展国际商贸城配套住宅2#楼竣工工程质量验收报告复印件，证实涉案商品房已经五家验收合格，达到交付条件。孙秋国对该验收报告证据复印件不认可，认为该证据不能证实涉案商品房已经竣工验收、符合交付条件。另，孙秋国提交自网络打印的业主至人民网投诉博展公司后，蓬莱市住房和规划建设管理局给业主的答复，蓬莱市南王街道处理孙秋国信访事件告知单、闫坤秋的书面承诺书、手机短信证实涉案住宅一直未按约交房，孙秋国及其他业主维权情况。博展公司对孙秋国提交的上述证据均不认可。另查实，对于涉案商品房的“两书”问题，博展公司称尚未制发。
一审法院认为，孙秋国与博展公司所签订的商品房屋买卖合同，系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自义务。至法庭辩论终结前，博展公司并未提交证据证实涉案商品房已经达到交付条件，亦未提交合同约定的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，博展公司未按约交房事实清楚，应承担违约责任。关于孙秋国与博展公司签订的补充协议，孙秋国认可与博展公司签订协议目的即为延期交房，孙秋国对该事实清楚，应视为对其权利的合理处分，且孙秋国在免费使用期间并无损失，故对孙秋国要求博展公司给付2009年9月30日至2012年9月29日逾期交房违约金的主张不予支持。免费使用期后，博展公司仍未如约交房，应按合同约定给付孙秋国逾期交房违约金。博展公司要求调整违约金没有依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：限蓬莱博展房地产有限公司于本判决生效后十日内给付孙秋国逾期交房违约金（以117092元为基数，自2012年9月30日至2015年7月30日按日万分之二计算）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1047元，由博展公司负担。保全费540元，由博展公司负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：
2014年12月20日，蓬莱市人民法院作出（2014）蓬民初字第40号民事判决，认定博展公司未按商品房买卖合同约定交付房屋，应当自约定的交房日期始承担延期交房的违约金。2015年6月15日，蓬莱市人民法院作出（2014）蓬民初字第208号民事判决，认定博展公司未按商品房买卖合同约定交付房屋，应当自约定的交房日期始承担延期交房的违约金。
2016年11月2日，蓬莱市人民法院作出（2015）蓬民初字182号民事判决，对补充协议约定免费使用3年期间的逾期交房违约金不予支持。2016年12月13日，蓬莱市人民法院作出（2015）蓬民初字318号民事判决，对补充协议约定免费使用3年期间的逾期交房违约金不予支持。
本院对一审法院认定的事实予以确认。
本院认为，2008年7月17日，上诉人与被上诉人同时签订了商品房买卖合同和补充协议，均是双方当事人真实意思的表示，且不违反国家法律法规的强制性规定，本院依法予以确认。依据商品房买卖合同的约定，被上诉人应于2009年9月30日前将验收合格的商品房交付上诉人，并提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，但被上诉人至一审法庭辩论终结前也未能提交证据证实涉案商品房已经达到交付条件，亦未能提交合同约定的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，故一审认定被上诉人未按约交房应承担违约责任正确。被上诉人违约，应依据商品房买卖合同的约定自2009年10月1日至实际交付之日，按日向上诉人支付已交付房价款万分之二的违约金。补充协议虽约定被上诉人免费使用涉案房屋3年，期限自2009年9月30日至2012年9月29日，但该约定并不能免除被上诉人按合同约定交付房屋的义务，且双方也未就交付房屋的时间另行达成合意，故一审法院未支持上诉人主张的2009年9月30日至2012年9月29日期间的违约金，没有依据，依法应予纠正。上诉人与被上诉人提交的一审法院判决书并不是最高人民法院发布的案例，对本案的判决不具有指导意义。综上所述，上诉人的上诉请求成立，应予支持；一审判决不当，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销蓬莱市人民法院（2015）蓬民初字第200号民事判决；
二、限被上诉人蓬莱博展房地产有限公司于本判决生效后十日内给付上诉人孙秋国逾期交房违约金（以117092元为基数，自2009年10月1日至2015年7月30日按日万分之二计算）。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费1047元，二审案件受理费1047元，共计2094元，由被上诉人蓬莱博展房地产有限公司负担。
审判长 孔祥顺
审判员 于 慧
审判员 王家国
二〇一七年四月十日
书记员 陈蒙蒙