福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）晋民初字第9346号
原告福建晋江农村商业银行股份有限公司英林支行。
代表人曾华文，该支行行长。
委托代理人吴招阅，男，1972年3月2日出生，汉族，该支行职员。
委托代理人吴诗晓，男，1980年1月24日出生，汉族，福建晋江农村商业银行股份有限公司职员。
被告洪德显，男，1965年9月14日出生，汉族。
被告洪美软，女，1966年4月4日出生，汉族。
被告洪清达，男，1957年1月19日出生，汉族。
被告林丽雅，女，1961年7月27日出生，汉族。
原告福建晋江农村商业银行股份有限公司英林支行（下称农商银行）与被告洪德显、洪美软、洪清达、林丽雅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托代理人吴招阅、吴诗晓到庭参加诉讼，被告洪德显、洪美软、洪清达、林丽雅经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行诉称，被告洪德显因经营需要向原告借款100万元，期限自2012年9月5日至2013年9月4日止，月利率7.75‰，按季付息，并对不按期归还本息的罚息、复息计付方法等进行了约定。被告洪美软为该借款承担共同连带责任保证，保证期间自借款之日至借款到期后两年。另2012年8月27日，原告与被告洪清达、林丽雅签订最高额抵押借款合同，约定由原告在最高贷款余额116万元内向被告洪德显分次发放贷款，被告洪清达、林丽雅以其所有的房产提供抵押担保，期限自2012年8月27日至2015年8月27日止，并已办理了抵押登记。借款后，被告洪德显未依约按期还本付息，尚欠借款本金100万元及相应的利息、罚息、复息，被告洪美软也未履行保证清偿责任。请求判令：1.被告洪德显立即归还借款100万元及相应的利息、罚息、复息（包括计算至2013年9月20日的利息、罚息、复息为26026.77元及自2013年9月20日起至还清款项之日止按合同约定和中国人民银行有关规定计算）；2.被告洪美软对上述债务承担连带清偿责任；3.原告对被告洪清达、林丽雅提供抵押的晋房他证英林字第0115**号《房屋他项权证》项内的房产享有优先受偿权。
被告洪德显、洪美软、洪清达、林丽雅均未作答辩。
本案在审理过程中，农商银行提供以下证据：
1.农商银行金融许可证、营业执照、组织机构代码证及被告洪德显、洪美软、洪清达、林丽雅身份证复印件各1份，以证明原、被告的主体适格。
2.流动资金借款合同（合同编号晋英商行2012020096）、保证合同（合同编号晋英商行2012020096）及借款借据各1份，以证明被告洪德显于2012年9月5日向原告农商银行借款100万元，被告洪美软提供连带责任保证，并对相关权利义务进行了约定。
3.最高额抵押借款合同（合同编号晋英抵2012A025）、房屋所有权证（晋房权证英林字第××号）、房屋他项权证（晋房他证英林字第0115**号）、集体土地使用证【晋集用（2012）字第10430号】，以证明原告农商银行与被告洪清达、林丽雅签订抵押借款合同，由被告洪清达、林丽雅以自有房产提供抵押担保，并已办理抵押登记的事实。
4.贷款明细账1份，以证明被告洪德显结欠贷款本息情况。
本院认为，被告洪德显、洪美软、洪清达、林丽雅均未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为其自愿放弃相应的诉讼权利。原告农商银行提供的上述证据来源合法，内容客观，与本案待证事实具有关联性，对其证明力，予以确认。
经庭审认证，对本案主要事实作如下认定：
2012年8月27日，原告农商银行与被告洪清达、林丽雅签订最高额抵押借款合同一份，约定由原告在最高贷款余额116万元内向被告洪德显分次发放贷款，被告洪清达、林丽雅以其所有的址于晋江市英林镇英林村晋南商贸中心B1幢102号的房产提供抵押担保，期限自2012年8月27日至2015年8月27日止，并办理了抵押登记。2012年9月5日，被告洪德显向原告借款100万元，期限自2012年9月5日至2013年9月4日，月利率7.75‰，按季付息。并约定：“贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息”。被告洪美软为上述债务提供连带责任保证。原告依约发放贷款后，被告洪德显未能按期支付利息，尚欠本金100万元及相应的利息、罚息、复息。被告洪美软也未履行连带清偿责任。
综上所述，本院认为，原告农商银行与被告洪德显、洪美软、洪清达、林丽雅分别签订的最高额抵押借款合同、流动资金借款合同及保证合同，系各方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，故借款、抵押、保证合同合法有效。原告农商银行依约提供贷款，被告洪德显未能按期偿还利息，应承担相应的违约责任。被告洪美软应依约承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告洪德显追偿。本案中，被告洪清达、林丽雅以自有房产作为抵押物提供担保，鉴于债务人怠于履行还款义务，根据法律规定，原告农商银行对被告洪清达、林丽雅提供的址于晋江市英林镇英林村晋南商贸中心B1幢102号房产享有优先受偿权，被告洪清达、林丽雅承担担保责任后，有权向被告洪德显追偿。被告洪德显、洪美软、洪清达、林丽雅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告洪德显应于本判决生效之日起10日内支付原告福建晋江农村商业银行股份有限公司英林支行借款本金100万元及相应的利息、罚息、复息（包括计算至2013年9月20日的利息、罚息、复息为26026.77元，自2013年9月21日起至判决确定还款之日止按合同约定及中国人民银行规定的利率的标准计算支付）。
二、被告洪美软对上述债务承担连带清偿责任。被告洪美软承担保证责任后，有权向被告洪德显追偿。
三、原告福建晋江农村商业银行股份有限公司英林支行对被告洪清达、林丽雅提供的址于晋江市英林镇英林村晋南商贸中心B1幢102号房产（以晋房他证英林字第0115**号房屋他项权证登记的内容为准）享有优先受偿权。被告洪清达、林丽雅承担担保责任后，有权向被告洪德显追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13800元，因适用简易程序减半收取6900元，由被告洪德显、洪美软、洪清达、林丽雅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
代理审判员 蔡志习
二〇一四年三月十日
书 记 员 陈琦颖
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释
第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。
第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。