江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商初字第1515号
原告中国农业银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市前进中路246号，组织机构代码83813248-8。
负责人孙国强，该分行行长。
委托代理人王学茂，江苏六典律师事务所律师。
委托代理人袁亮，江苏六典律师事务所实习律师。
被告范金建。
被告昆山市美丽华房地产有限公司，住所地江苏省昆山市千灯镇南墅街1号，组织机构代码79459101-6。
法定代表人叶峰，该公司负责人。
原告中国农业银行股份有限公司昆山分行（以下简称昆山农行）与被告范金建、昆山市美丽华房地产有限公司（以下简称美丽华公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月30日受理后，依法由代理审判员陆莺超独任审判，并于2014年7月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山农行诉称：2011年9月23日，被告范金建、被告美丽华公司共同与原告签订《个人购房担保借款合同》，被告范金建向原告借款48万元，用于购买被告美丽华公司开发的XX广场XX幢XX-
XX房产，借款期限自2011年9月23日至2021年9月22日。被告范金建以所购房产提供抵押担保。被告美丽华公司提供阶段性保证担保。原告按约发放贷款。被告未按约履行，截至2014年4月25日，逾期6期，本金余额407345.61元，欠息14081.65元，原告有权提前收回全部贷款本息，并要求赔偿原告为实现债权支出的相关费用。抵押财产至今未办理抵押登记。为此提起诉讼，请求判令：1、被告范金建偿还借款本金407345.61元，利息、罚息及复利14081.65元（暂计算至2014年4月25日，应按合同约定计算至实际归还之日止）；2、被告范金建支付原告为实现债权而支出的律师费用28085元；3、被告美丽华公司对被告范金建上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。
为支持其主张，原告提交下列证据：
个人购房担保借款合同（含通用条款）；
个人借款凭证；
欠本欠息明细；
聘请律师合同、律师费发票、律师费收费标准。
上述证据皆用以证明诉称事实。
被告范金建、昆山市美丽华房地产有限公司无答辩。
被告范金建、昆山市美丽华房地产有限公司未提交证据。
经庭审举证、质证，原告提交了证据1、2、3、4的原件，两被告未到庭，放弃质证，本院对原告证据的真实性均予以认定。
根据上述认定的证据，结合原告在庭审中的陈述，本院经审理查明：2011年9月23日，被告范金建、被告美丽华公司与中国农业银行股份有限公司昆山市支行（现已变更为原告昆山农行）签订《个人购房担保借款合同》，被告范金建向原告借款48万元以购买被告美丽华公司开发的XX广场XX幢XX-
XX房产，借款期限自2011年9月23日至2021年9月22日，借款利率为浮动利率，在基准利率基础上上浮10%，被告应按等额本息还款法还款。贷款逾期的，原告有权计收罚息，罚息利率为借款执行利率基础上上浮50%。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未足额偿还借款本息超过90天的，构成违约，贷款人有权提前收回已发放贷款，并有权提前行使担保物权。合同约定因借款人、保证人或抵押人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、保证人或抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告范金建以所购房产提供抵押担保。被告美丽华公司提供阶段性连带责任保证，保证期间为合同保证条款生效之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止。抵押范围及保证范围均包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的所有费用。原告按约发放贷款。抵押财产未办理抵押登记。后被告未能按约及时还款。截至2014年4月25日，逾期6期，本金余额407345.61元，欠息14081.65元。原告遂向本院提起诉讼。
另查明，原告为本次诉讼支出律师代理费28085元。
本院认为：被告范金建向原告借款48万元，未按约履行还款义务，截至2014年4月25日，逾期6期，本金余额407345.61元，欠息14081.65元，事实清楚，属于合同约定的原告有权宣布所有欠款全部到期、行使担保权利的情形，原告诉请本院判令被告范金建偿还欠款本金407345.61元并偿还利息，本院予以支持。借款合同约定借款人承担律师费损失，原告要求被告范金建赔偿律师费损失，本院予以支持；但原告的计算标准过高，根据《江苏省律师服务收费标准表》，本院酌定律师费损失为12643元。被告美丽华公司提供阶段性保证担保，现被告范金建以所购房产提供抵押担保，未办理抵押登记，抵押权未设立，被告美丽华公司对被告范金建的上述债务应承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告范金建归还原告中国农业银行股份有限公司昆山分行借款本金407345.61元，支付利息（截至2014年4月25日，欠利息14081.65元，2014年4月25日后的利息按借款合同约定的利率标准计算至本判决确定的履行之日止），于本判决生效之日起十日内履行。
二、被告范金建赔偿原告中国农业银行股份有限公司昆山分行其他损失12643元，于本判决生效之日起十日内履行。
三、被告昆山市美丽华房地产有限公司对被告范金建的上述付款义务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费8164元，减半收取4082元，保全费2670元，合计6752元，由原告负担93元，由两被告负担6659元。此款原告已预交，本院不再退还，两被告负担部分于还款时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区营业部，帐号：10×××99。
代理审判员 陆莺超
二〇一四年七月二十九日
书 记 员 周雨茜
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
《中华人民共和国担保法》第十六条保证的方式有：
（一）一般保证；
（二）连带责任保证。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。