上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杨民四（民）初字第3507号
原告上海菁崴房地产发展有限公司，住所地上海市。
法定代表人吴岗，董事长。
委托代理人沈亮，上海市竞业律师事务所律师。
委托代理人陈顺，上海市竞业律师事务所律师。
被告张之怡，男，1973年10月24日出生，汉族，户籍地上海市。
原告上海菁崴房地产发展有限公司（以下简称菁崴房产公司）诉被告张之怡商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年9月18日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员陈晓宇独任审判，于2015年10月12日、2015年11月16日公开开庭进行了审理。原告菁崴房产公司的委托代理人陈顺、沈亮、被告张之怡到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告菁崴房产公司诉称，2012年1月4日，原、被告签订《上海市商品房出售合同》，约定原告将上海市双阳支路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）以总价人民币2，063，000元（以下所涉币种均为人民币）出售给被告。2013年3月17日双方又签订出售车位的《上海市商品房出售合同》，约定将上海市双阳支路28弄地下1层车位（人防）18室（以下简称系争车位）以85，000元价格出售给被告。被告已按约定支付了车位的价款，但是房款仅支付了首付款1，043，000元，余款1，020，000元至今未付。虽然，双方曾签订《补充协议书》对办理贷款、产证等事项作出约定，但是被告未按约履行，拒绝支付剩余房款。2015年5月15日原告向被告发函解除双方签订的两份《上海市商品房出售合同》以及《补充协议书》。现原告起诉要求判令：1、确认双方签订的两份《上海市商品房出售合同》以及《补充协议书》于2015年5月17日解除；2、被告配合原告办理将系争房屋与车位产权变更登记至原告名下的手续；3、原告无息向被告返还收取的系争房屋首付款1，043，000元，系争车位款85，000元；4、系争房屋、车位过户所产生的税费、手续费由双方各自承担。
被告张之怡辩称：认可原告陈述的所有事实，被告因为自身的原因不愿意继续履行两份《上海市商品房出售合同》以及《补充协议书》，现同意于2015年5月17日解除上述合同与协议书，也同意配合原告办理系争房屋与车位的变更登记手续，并承担相应的税费、手续费，原告应当返回被告已支付的房款1，043，000元及购置车位的款项85，000元。
经审理查明，原告菁崴房产公司（甲方）与被告张之怡（乙方）于2012年1月4日就上海市杨浦区双阳支路XXX弄XXX号XXX室（建筑面积为41.26平方米）的房屋签订《上海市商品房出售合同》，合同约定房屋总价为2，063，000元，乙方于2012年1月4日签约当日向甲方支付首付房款1，043，000元，同年2月28日前支付房款1，020，000元。2012年8月31日前，甲方向乙方交付该房屋。被告虽然支付了系争房屋的首付款，但未支付余款。原、被双方就系争房屋余款的支付以及购置车位的事宜进行口头磋商，达成一致意见，被告于2013年2月21日全额支付购置车位款项85，000元。
2013年3月17日，菁崴房产公司（甲方）与张之怡（乙方）签订《补充协议书》就系争房屋余款支付和车位购买等事宜经协商达成如下协议：一、因办公楼贷款政策指标问题，甲方的指定银行无法为乙方办理按揭贷款。二、乙方表示无能力以现金支付剩余购房款。对于乙方尚欠甲方人民币102万元，甲方同意先为乙方代办房产证，在产证办出后，乙方自行向银行办理商业抵押贷款，并以此付清全部房款。对此，甲方表示同意。三、乙方需购买甲方车位一个，并一次性付清全款。由甲方协助办理车位产证。四、在乙方办理贷款向甲方付清余款前，甲方有权不向乙方交付房屋，乙方承诺不进户，不使用车位。五、甲方代乙方办出小产证后，立即通知乙方办理贷款手续。乙方应当在小产证拿到后二十个工作日内办下贷款向甲方付清房款。六、本补充协议与《商品房出售合同》具有同等效力。同日，原告菁崴房产公司（甲方）与被告张之怡（乙方）就上海市杨浦区双阳支路28弄地下1层车位（人防）18室签订《上海市商品房出售合同》，约定总价为85，000元。
2013年10月12日，系争房屋及系争车位的权利人登记为被告。
2013年10月13日，原告书面通知被告领取系争房屋产权证书，办理贷款付清房屋余款。
2015年5月15日原告向被告发出《解除合同通知》，认为被告拒领房产证，拒付房屋余款的行为构成根本违约，通知被告解除双方签订的购买系争房屋、车位的两份《商品房出售合同》以及《补充协议书》，并要求被告于收到通知后十五天内至原告处办理解除合同手续。审理中，被告认可收到上述《通知》、《解除合同通知》，两份通知上的签名亦为被告本人所签，收到日期分别为2013年10月14日、2015年5月17日。
审理中，原告认可收到被告系争房屋首付款1，043，000元、搭建隔层材料费2950元、购置系争车位款85，000元。原告愿意合同解除后无息返还首付款1，043，000元，购置车位款项85，000元，不愿意返还材料费2950元，并自愿放弃追究被告的违约责任。被告同意原告意见，不要求原告返还材料款2950元。双方均认可被告未使用系争房屋与系争车位。
审理中，双方经调解未达成调解协议。
以上事实由《上海市商品房出售合同》、《补充协议书》、《上海市房地产权证》、《解除通知书》以及当事人的陈述等证据材料料予以佐证，并经当事人庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告双方签订的购买系争房屋、系争车位的两份《上海市商品房出售合同》以及《补充协议书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，应予确认，双方均应按照合同约定履行。现因被告未按约履行支付房屋余款、领取产权证等义务构成违约，原告作为守约方有权提出解除双方签订的合同与协议书，解除日为被告收到《解除通知书》之日。根据法律规定，合同解除后，已履行的部分恢复原状，未履行的部分不再履行，故原、被告解除双方签订的两份《上海市商品房出售合同》、《补充协议书》后，被告应当协助原告将系争房屋、车位的产权变更登记至原告名下，原告则应返还向被告收取的系争房屋首付款与购买车位的款项。至于被告应当承担的违约责任，原告当庭表示放弃追究其责任，此系原告对自身权利的处分，与法不悖，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第九十六条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条之规定，判决如下：
一、原告上海菁崴房地产发展有限公司与被告张之怡于2012年1月4日就上海市杨浦区双阳支路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市商品房出售合同》于2015年5月17日解除；
二、原告上海菁崴房地产发展有限公司与被告张之怡于2013年3月17日就上海市杨浦区双阳支路28弄地下1层车位（人防）18室签订的《上海市商品房出售合同》于2015年5月17日解除；
三、原告上海菁崴房地产发展有限公司与被告张之怡于2013年3月17日签订的《补充协议书》于2015年5月17日解除；
四、被告张之怡应于本判决生效之日起十日内协助原告上海菁崴房地产发展有限公司将上海市杨浦区双阳支路XXX弄XXX号XXX室房屋、上海市杨浦区双阳支路28弄地下1层车位（人防）18室的产权过户至原告上海菁崴房地产发展有限公司名下，过户所产生的各项税费、手续费由原告上海菁崴房地产发展有限公司与被告张之怡各自承担；
五、原告上海菁崴房地产发展有限公司应于本判决生效之日起十日内返还被告张之怡购房款人民币1，043，000元，车位款人民币85，000元，共计人民币1，128，000元。
本案受理费人民币23，984元，减半收取计人民币11，992元，由被告张之怡负担。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 陈 晓 宇
二〇一五年十二月十四日
书记员 张占平黄蔷
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
……
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。