江苏省宿迁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宿中民终字第00353号
上诉人（原审被告）王应，个体户。
上诉人（原审被告）许波，个体户。
二上诉人委托代理人许巧利，江苏省泗洪县车门法律服务所法律工作者。
被上诉人（一审原告）喜乐汇泗洪娱乐有限公司，住所地江苏省泗洪县泗州东大街27号。
法定代表人许帅，该公司总经理。
委托代理人孙万金，江苏远大弘正律师事务所律师。
上诉人王应、许波因与被上诉人喜乐汇泗洪娱乐有限公司（以下简称喜乐汇公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省泗洪县人民法院（2014）洪商初字第0162号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了听证审理，上诉人王应、许波的委托代理人许巧利、被上诉人喜乐汇公司的法定代表人许帅及其委托代理人孙万金到庭参加听证。本案现已审理终结。
喜乐汇公司一审诉称：2012年8月8日，原告与两被告签订一份《喜乐汇演艺大舞台经营权出租协议书》（以下简称协议书），根据该协议书的约定：原告将公司租赁给两被告经营，租赁时间为两年，即2012年8月8日至2014年8月23日，第一年大舞台租金为450000元，设备租金为120000元，宿舍租金为17000元；第二年大舞台租金为450000元，设备租金为240000元。在履行过程中，如有一方违约，应向对方承担200000元违约金，承租人如造成设备损坏，应照价赔偿。协议书订立，两被告支付了第一年大舞台租金450000元，支付了设备租金60000元，尚余60000元没有支付，同时还支付宿舍租金17000元。两被告在实际经营中，由于管理混乱，致使喜乐汇公司不能正常开展演出，也给喜乐汇公司对外形象造成很大负面影响，在此情况下，2013年10月24日原、被告双方协商终止租赁协议书，并签订了《喜乐汇承租双方交接协议书》，对喜乐汇公司的设备进行了交接，就损坏、丢失的设备被告方也同意赔偿。此后就后期租金、设备赔偿等事宜多次找被告解决，而被告一直推脱不能解决，故起诉请求依法判令两被告共同承担租赁费、设备损失费和违约金等合计700732元。
王应、许波一审辩称：1、原告主张的租赁费、设备损失、违约金700732元无事实和法律依据。双方签订的出租协议书是真实的，但是在2013年6-7月份，原告公司法定代表人因为租金和两被告发生争议，擅自安排将经营场所的门锁上，后又安排他人经营。三个月后，原、被告于2013年10月28日签订了一份协议书，约定原告维修费用由两被告承担，其他问题双方互不追究。由于原告的违约行为给被告造成了巨大的损失，在两被告经营期间所投资设备20多万至今原告没有返还给被告，原告的损失应由其自行承担，故请求驳回原告的诉讼请求。
原审法院审理查明：2012年8月8日，原告与两被告签订《喜乐汇演艺大舞台经营权出租协议书》一份，协议主要内容为：原告将其公司所有的舞台经营权和经营所需所有设备和办公场所租赁给两被告经营。大舞台房租为450000元，所有设备年经营费用为120000元，宿舍租金为17000元。大舞台年租金自签订协议次日起一次性给付450000元；设备租金自签订协议之日给付60000元，2013年1月8日给付余下租金60000元；宿舍租金自签订协议次日起一次性给付17000元。转让年限为两年，自2012年8月8日起至2014年8月23日止。第二年所有设备经营费为240000元，分两期给付，在第一年期满之日前一个工作日支付，其他租金按第一年约定给付。双方还约定被告给付原告50000元保证金，保证所有设备如损坏及时维修或照价赔偿，协议期满后给付被告。在履行过程中，如有一方违约，应向对方给付200000元违约金。承租人如造成设备损坏，应照价赔偿。协议签订后，两被告支付了第一年大舞台租金450000元、设备租金60000元、宿舍租金17000元。2013年10月24日两被告由于无力继续经营，与原告达成协议，内容为：乙方（许波、王应）由于无力经营，现放弃喜乐汇经营相关权利，并把喜乐汇交还给甲方（喜乐汇公司）。交接时，乙方有义务积极配合甲方处理交接事宜。在承租期间，乙方造成一批原设备损坏和丢失，交接后损坏原设备先由甲方垫资维修，丢失的设备物品由甲方垫资重新采购（乙方须按实际现市价计算赔偿），自本协议签订之日起乙方算正式把喜乐汇演艺大舞台经营权交给甲方，乙方自己遗留下来的所有问题由乙方自行承担处理，与甲方无关。甲乙双方自交接后20日内完成原设备维修和赔偿事宜，赔偿款项由甲方在乙方第一年承租期押金50000元中扣除，多退少补。本协议书另附甲乙双方喜乐汇交接损坏物品和丢失设备清单一份。此后，双方对喜乐汇设备设施进行交接，并对交接设备列明清单，该清单载明设备数量，及丢失、损坏情况。还载明王应欠水电费5500元、许波欠水电费3500元、许帅收乙方押金50000元。
原审审理过程中，喜乐汇公司陈述诉讼请求700732元构成为：1、租金：实际租用时间2012年8月8日至2013年10月24日，时间为1年零75天。大舞台租金75天未付，1232元／天×75天=92400元；设备租金半年加75天未付，60000元＋657.5元／天（以每年240000元计算）×75天=109321.5。2、水电费许波3500元、王应5500元。3、设备丢失、损毁赔偿340020元。4、违约金200000元。上述1-4合计750732元，扣除被告交纳保证金50000元后为700732元。
原审判决认为：原、被告双方协议合法有效，双方均应按约履行。合同履行过程中，因被告无力继续经营，而与原告签订协议将喜乐汇公司经营权及设备交还原告，该协议中只对损坏丢失设备赔偿作出约定，并未就是否违约作出意思表示，该协议应系双方约定终止履行协议的意思表示，并不能证明合同双方存在违约情形。双方亦无其他证据证明对方存在违约情形，故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求不予支持。故被告称原告存在违约，其损失应自行承担的抗辩理由亦不予采信。关于租赁费用，原告诉称被告已交纳租金为大舞台租金450000元、设备租金60000元、宿舍租金17000元，原告未提出异议，予以确认。因双方于2013年10月24日协议终止履行租赁协议，故租金应计算至2013年10月24日。被告按照1年零75天计算租金并未超出上述期限，予以确认。故被告应给付原告欠付租金为大舞台租金92400元，设备租金109321.5元，合计201721.5元。关于水电费双方一致确认许波欠3500元、王应欠5500元，应由两人分别给付。关于丢失、损坏设备赔偿问题，案件审理过程中双方一致同意以当时交接清单载明内容委托司法鉴定，经鉴定，损失数额为176420元，被告虽提出异议，但其提供证据不能证明鉴定结论存在有失公允情形，对其重新鉴定申请不予准许。因被告在签订合同时己交纳保证金50000元，故上述损失应扣除50000元后予以支付。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决：一、被告许波、王应给付原告喜乐汇泗洪娱乐有限公司租金201721.5元。二、被告许波、王应赔偿原告喜乐汇泗洪娱乐有限公司损失126420元。三、许波、王应分别给付原告喜乐汇泗洪娱乐有限公司水电费3500元、5500元。四、驳回原告其他诉讼请求。如果未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10807元，由原告负担3700元，被告许波、王应负担7107元；鉴定费2800元由原、被告各负担1400元。
王应、许波不服原审判决，向本院提起上诉称：1、租金损失系被上诉人自己违约、擅自将经营场所的门锁上而导致；2、2013年10月24日的交接协议约定被上诉人的损失由其自行承担；3、被上诉人损失的评估结论不客观，部分设备的评估价格高于市场同类设备的新产品价格。故请求撤销一审判决，依法改判。
被上诉人喜乐汇公司答辩称：同意按2013年10月24日的协议解决纠纷，该协议约定承租期间乙方造成的设备损坏和丢失，由乙方即上诉人按实际现市价计算赔偿；关于损失评估问题，本来双方确定的损失为34万元，后经上诉人申请鉴定评估，认定为176420元，我们勉强接受。设备大多为自行定制，成本较高，市场上并无同类产品可以类比。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
经审理查明，原审判决所认定的双方租赁及终止租赁、责任承担的事实，有出租协议书、交接协议书、租赁开始及终止后的两份交接清单、委托评估的估算报告等证据证实，本院予以确认。关于上诉人提出租金损失系被上诉人自己违约、擅自将经营场所的门锁上而导致的陈述意见，由于2013年10月24日双方签订了交接协议书，明确了合同终止后双方责任承担问题，故应按该交接协议执行。由于交接协议明确约定承租期间乙方造成的设备损坏和丢失，由乙方即上诉人按实际现市价计算赔偿，故上诉人提出的被上诉人的损失由其自行承担的意见不能成立。在二审听证过程中，上诉人亦表示认可按交接协议执行，本院予以确认。
经双方当事人确认，本案二审争议焦点主要是：关于涉案损坏、丢失设备的评估报告是否客观公正的问题。
本院认为，当事人就其诉讼主张应当举证证明。上诉人王应、许波上诉认为关于被上诉人设备损失的评估结论不客观、部分设备的评估价格高于市场同类设备的新产品价格，而被上诉人认为其设备大多自行定制，成本较高，市场上并无同类产品可以类比，上诉人未能就其主张举证证明，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判决。
二审案件受理费6358元，由上诉人王应、许波负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 朱千里
审 判 员 王强翎
代理审判员 季 艳
二〇一五年十一月九日
书 记 员 冯 邻
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