山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁02民终5674号
上诉人（原审原告、反诉被告）：青岛二十二世纪不动产代理有限公司。
法定代表人：尹勇，总经理。
委托诉讼代理人：赵菲菲，山东胜华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑璇，山东胜华律师事务所律师。
上诉人（原审被告、反诉原告）：姜雅南。
上诉人青岛二十二世纪不动产代理有限公司（以下简称二十二世纪公司）因与上诉人姜雅南居间合同纠纷一案，不服青岛市市南区人民法院（2016）鲁0202民初589号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月4日立案后，依法组成合议庭进行了审理。经过阅卷审查，本院认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理，并于2016年7月21日组织各方当事人进行了证据和事实核对。上诉人二十二世纪公司的委托诉讼代理人赵菲菲，上诉人姜雅南到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
二十二世纪公司上诉请求：撤销原审判决，依法改判。事实和理由：1、原审判决基本事实认定错误，姜雅南拒绝履行《房地产买卖契约》，事实上构成根本违约；2、原审法院错误地认定支付剩余中介费的条件还未成就，导致判决错误。
姜雅南辩称，1、二十二世纪公司颠倒基本事实，所提上诉请求没有事实依据，拒绝履行《房地产买卖契约》和《青岛市存量房买卖合同》，构成根本违约的是二十二世纪公司，二十二世纪公司没有促成合同成立；2、支付剩余中介费的条件未成就，二十二世纪公司应返发返还已支付的中介费，承担违约责任，赔偿姜雅南损失。
姜雅南上诉请求：撤销原审判决，依法改判或发回重审。事实和理由：1、原审判决认定事实不清，证据不足，适用法律错误，故意偏袒二十二世纪公司；2、原审判决未写清以下事实，如86万元的网签合同，网签合同更改了《房地产买卖契约》以及二十二世纪公司明确不执行网签合同等；3、原审中，姜雅南提交的证据可以证明损失3万元的事实；4、原审判决程序瑕疵，没有依照姜雅南的申请追加孙正华为第三人，也没有调取网签合同及合同备案情况等。
二十二世纪公司辩称，1、姜雅南与房屋所有权人在二十二世纪公司的居间介绍下分别签订《房地产买卖契约》和《青岛市存量房买卖合同》，姜雅南称二十二世纪公司未促成合同成立，与事实不符；2、姜雅南混淆了代理报酬与居间报酬的概念；3、网签合同必须经合同双方当事人签字确认，才能进行备案程序，姜雅南强调二十二世纪公司不给其重新出具网签合同，无事实依据；3、姜雅南对《房地产买卖契约》和《青岛市存量房买卖合同》所约定涉案房屋合同履行承担过错责任，不应将其过错强加给居间人承担。综上，请求驳回姜雅南的上诉请求。
二十二世纪公司向一审法院起诉请求：1、姜雅南支付中介费15000元及利息；2、诉讼费由姜雅南承担。
姜雅南向一审法院反诉请求：1、二十二世纪公司返还中介费15000元及利息，赔偿姜雅南损失包括合同履行可获得的利益3万元；
一审法院认定事实：2015年8月25日，姜雅南与案外人孙正华签订《房地产买卖契约》，约定姜雅南购买案外人孙正华坐落于青岛市市北区裕环路×号×单元×户房屋。二十二世纪公司为二人买卖房屋提供居间服务。2015年8月25日，姜雅南出具欠条一张，载明姜雅南欠中介费30000元，姜雅南于2015年8月26日前先付15000元，剩余15000元于过户当天、办理过户手续之前付清。姜雅南已支付15000元中介费，剩余15000元至今尚未支付。
庭审中，二十二世纪公司提交收条两张，证明其已协助姜雅南办理了符合要求的网签合同，并已将网签合同及涉案房屋住房证明交付姜雅南，姜雅南对此予以认可。姜雅南提交短信通信记录一宗，证明二十二世纪公司向姜雅南提供的中介服务违约、违法，给姜雅南买房造成了一定的障碍。二十二世纪公司对短信的真实性认可，对证明内容不认可，二十二世纪公司认为其积极的协助房屋买卖双方办理相关事宜。双方均认可涉案房屋尚未办理过户手续。
一审法院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。关于本诉，姜雅南向二十二世纪公司出具的欠条载明，双方约定，姜雅南先支付15000元中介费，待涉案房屋过户当天、办理过户手续之前再支付15000元中介费。庭审中，双方均认可姜雅南已支付15000元中介费，而涉案房屋尚未办理过户手续，故二十二世纪公司要求姜雅南支付剩余15000元中介费的请求，于法无据，法院不予支持。
关于反诉，既然二十二世纪公司已为姜雅南提供了居间服务，并促成了姜雅南与案外人孙正华签订了《房地产买卖契约》，则姜雅南应依约向二十二世纪公司支付居间服务费，虽姜雅南对二十二世纪公司提供的居间服务有诸多不满，但因二十二世纪公司已促成了姜雅南签订房屋买卖合同，依据《中华人民共和国合同法》第四百二十六之规定，“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬”，故姜雅南要求二十二世纪公司返还15000元中介费的请求，于法无据，法院不予支持。关于姜雅南主张二十二世纪公司应赔偿给其造成的损失30000元，因其提交的证据未能证明其主张，故姜雅南的该项请求，法院不予支持。
判决：一、驳回二十二世纪公司的诉讼请求；二、驳回姜雅南的反诉请求。本诉案件受理费125元，由二十二世纪公司负担。反诉案件受理费925元，由姜雅南承担。
二审中，当事人没有提交新证据。一审查明的事实属实，二审予以确认。
对当事人二审争议的事实，本院认定如下：2015年8月25日姜雅南与案外人孙正华签订《房地产买卖契约》，约定购房款111.6万元分四次付清，网签挂牌后两周内付首付款50万元，60万元贷款支付，尾款6000元交房当天给付，户口押金1万元在孙正华将户口迁出当天给付，同时约定若一方违约，每逾期一日，由违约一方向对方支付购房价款万分之五的违约金。补充条款中约定自签订合同起，甲方（指孙正华）的房产证放在中介公司由该公司负责协助办理测绘、评估、贷款等产权过户手续。甲乙双方同意，由中介公司（指二十二世纪公司）办理存量房买卖合同备案。2015年9月22日，姜雅南与孙正华签订了备案的《青岛市存量房买卖合同》，约定一方违约的，每逾期一日，应向对方支付逾期未付款或逾期已收款1%的违约金，附件三付款协议中约定首付51.6万元，余款60万元商业贷款。对于为何未按照《房地产买卖契约》办理网签合同，二十二世纪公司称，网签合同是备案合同，是为了办理过户手续而签署的程序性文件。姜雅南主张应当按照备案的《青岛市存量房买卖合同》履行。
本院认为，本案争议的焦点是二十二世纪公司作为居间人有无促成合同的成立。二十二世纪公司依据《房地产买卖契约》的约定，办理了《青岛市存量房买卖合同》备案，该两份合同在首付款、分期付款、罚则等处均不同，姜雅南主张按照备案的《青岛市存量房买卖合同》履行，而二十二世纪公司则认为《青岛市存量房买卖合同》仅为备案合同，应按照《房地产买卖契约》履行各自的权利义务，各方对哪份合同为真实意思表示存在争议，不能达成一致意见，应当视为中介公司作为居间人未促成合同的成立，其无权要求姜雅南支付报酬。在指定的期限内，二十二世纪公司也未提交证据证明其从事居间活动支出的必要费用。故对于姜雅南要求返还15000元中介费的诉讼请求，应当予以支持。关于姜雅南主张的利息请求，因二十二世纪公司未促成合同成立，其应将占用15000元款项期间（2015年8月27日起至本判决生效之日止）的同期银行存款利率支付给姜雅南。关于姜雅南主张的3万元损失，《中华人民共和国合同法》第四百二十五条第二款规定：“居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任”，现姜雅南无证据证明二十二世纪公司存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况的情形，且提交的证据亦不足以证明其损失情况，故对其该请求原审判决不予支持并无不当。
综上所述，二十二世纪公司的上诉请求不能成立，应予驳回；姜雅南要求二十二世纪公司返还15000元中介费及利息的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、维持青岛市市南区人民法院（2016）鲁0202民初589号民事判决第一项；
二、撤销青岛市市南区人民法院（2016）鲁0202民初589号民事判决第二项；
三、青岛二十二世纪不动产代理有限公司于本判决生效之日起十日内返还姜雅南15000元及自2015年8月27日起至本判决生效之日止按照中国人民银行同期存款利率计算的利息；
四、驳回姜雅南的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审本诉案件受理费125元，由青岛二十二世纪不动产代理有限公司负担，反诉案件受理费925元，由青岛二十二世纪不动产代理有限公司负担308元，由姜雅南负担617元，青岛二十二世纪不动产代理有限公司交纳的二审案件受理费125元，由青岛二十二世纪不动产代理有限公司负担，姜雅南交纳的二审案件受理费费1050元，由青岛二十二世纪不动产代理有限公司负担350元，姜雅南负担700元。
本判决为终审判决。
审 判 长 李军玲
代理审判员 徐友仁
代理审判员 蒲娜娜
二〇一六年八月十一日
书 记 员 钟新海
书 记 员 胡晓东