江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟商初字第01035号
原告中国建设银行股份有限公司常熟分行，住所地常熟市海虞北路34号。
负责人姚建明，该行行长。
委托代理人黄旭东，江苏世纪天合律师事务所律师。
委托代理人赵军，江苏世纪天合律师事务所律师。
被告沈成。
委托代理人沈跃。
被告常熟中南世纪城房地产开发有限公司，住所地常熟市泰山南路26号。
法定代表人陈锦石，该公司董事长。
委托代理人周晓玉。
委托代理人梁风娇。
原告中国建设银行股份有限公司常熟分行（以下简称建设银行常熟分行）诉被告沈成、常熟中南世纪城房地产开发有限公司（以下简称中南世纪城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月24日立案受理，依法由代理审判员李丽适用简易程序于2014年8月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赵军、被告沈成、被告中南世纪城公司的委托代理人周晓玉、梁风娇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行常熟分行诉称：2012年7月16日，被告沈成与原告订立《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定被告沈成向原告借款人民币97万元，借款期限为30年，自2012年7月16日起至2042年7月16日止，用于购买常熟中南世纪城××××房屋，同时提供上述房屋作为抵押担保，被告中南世纪城公司作为保证人为上述借款提供保证担保。2012年7月16日，原告向被告沈成发放了97万元的贷款，后被告沈成未按合同约定按时足额偿付借款本息，原告宣布借款提前到期，但被告仍未履行还款义务。至2014年7月8日，被告沈成共结欠原告借款本息953408.52元。为维护原告合法权益不受侵犯，原告提起诉讼，请求法院判令：1、被告沈成归还原告借款本金945778.26元，支付计算至2014年7月8日的利息（含罚息）7630.26元，合计953408.52元；2、被告沈成支付自2014年7月9日起至生效判决确定的付款之日止按合同约定计算的利息、罚息和复利；3、被告沈成支付律师费38869元；4、被告中南世纪城公司对本案债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由两被告负担。
被告沈成辩称：借款属实，希望与原告协商后继续履行合同。如果原告一定要宣布贷款到期我也同意。但原告于2013年4月份宣布贷款提前到期，我和我父母并不知晓，2013年5月至2014年5月我仍按约还款，2014年6月份开始我才未还款，我要求原告将2013年5月至2014年5月期间的款项返还于我或将买房的首付款退还我母亲。
被告中南世纪城公司辩称：对借款事实没有异议，我公司愿意承担保证责任，具体的借款金额等请法院查实后依法认定，请法院尽快判决。
经审理查明：2012年7月9日，被告沈成与中南世纪城公司签订《商品房买卖合同》一份，约定被告沈成向被告中南世纪城公司购买位于常熟市中南世纪城××××房屋。2012年7月16日，原告（贷款人）与被告沈成（借款人、抵押人）、中南世纪城公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定贷款人向借款人发放个人住房贷款97万元，用于购买位于常熟市中南世纪城××××房屋；借款期限为360个月，即2012年7月16至2042年7月16日；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上下调15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，贷款的利率调整日为每年的1月1日。第一个浮动周期内，贷款执行年利率5.5675%；本合同项下借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款，在本合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息金额为5548.7元，按月结息和付息；本合同项下贷款利息自划款之日起计算，借款人未能在约定还款日的前一日足额偿还应还款项的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利；借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至被告中南世纪城公司账户；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）均由借款人承担；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；被告沈成应将上述房屋设定抵押；被告中南世纪城公司为被告沈成的上述债务提供连带责任保证担保，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。同日，原告按合同约定发放了贷款97万元。
另查明：后因被告沈成涉（2013）熟商初字第0394号案件，原告曾于2013年4月10日向被告沈成邮寄宣布到期通知书，但被告沈成表示未收到上述通知书。原告表示：因被告沈成自2014年6月起未按约还款，且涉案房屋于2013年4月18日被（2013）熟商初字第0394号案件预查封，原告于2014年7月22日向法院提起诉讼，并以诉讼方式宣布本案所涉贷款提前到期；且自2013年4月10日原告向沈成宣布贷款到期后，原告仍按贷款利率计算利息，并未就被告沈成结欠的全部贷款本息按照罚息利率计收罚息。被告沈成及被告中南世纪城公司对原告的上述陈述均无异议。
截至2014年5月19日，被告沈成拖欠原告借款本金945778.26元、利息7601.95元，罚息28.31元。
再查明：本案所涉房屋常熟市中南世纪城××××尚未办理正式的抵押登记手续。
再查明：原告为本案诉讼与江苏世纪天合律师事务所签订委托代理合同，并支付了律师费38869元。
上述事实，有居民身份证、户籍资料、商品房买卖合同、个人住房贷款申请表、个人住房（商业用房）借款合同、开立贷款账户通知书、支付凭证、宣布到期通知书及邮寄凭证、个人贷款对账单、贷款账户基本信息、常熟市房屋权属登记查询结果、情况说明、委托代理合同、入账通知书、发票及本院庭审笔录等在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：原告与被告沈成、中南世纪城公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故依法成立并生效，对原、被告均产生法律约束力。原告依约履行了放款义务，被告沈成理应依约按期还本付息。被告沈成在贷款期限内未能按照合同约定履行还款义务，属违约情形，原告有权按照合同约定以诉讼方式宣布已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部贷款本金及相应利息，故原告主张被告沈成归还借款本金945778.26元，支付计算至2014年7月8日的利息（含罚息）7630.26元，并支付自2014年7月9日起至生效判决确定的履行之日止的利息、罚息和复利的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告沈成承担律师费38869元的请求，有合同的相关约定为据，且金额亦符合江苏省律师收费标准，本院予以支持。被告沈成辩称要求原告将2013年5月至2014年5月期间的款项返还或将买房的首付款退还其母亲的抗辩意见于法不符，本院不予采纳。因涉案房屋常熟中南世纪城××××房屋尚未办理抵押登记，约定的免责条件尚未成就，故原告要求被告中南世纪城公司对被告沈成的上述债务承担连带清偿责任，符合双方约定且不违反法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告沈成归还原告中国建设银行股份有限公司常熟分行借款本金945778.26元，支付计算至2014年7月8日的利息（含罚息）7630.26元，并支付自2014年7月9日起至生效判决确定的履行之日止按合同约定计算的利息、罚息和复利。
二、被告沈成支付原告中国建设银行股份有限公司常熟分行律师费38869元。
上述一、二项中的款项于本判决生效之日起十日内履行，如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院（开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：73×××17）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、被告常熟中南世纪城房地产开发有限公司对被告沈成的上述还款义务承担连带清偿责任。保证人中南世纪城房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向债务人沈成追偿。
案件受理费减半收取6929元，由被告沈成负担，被告常熟中南世纪城房地产开发有限公司承担连带清偿责任。（原告同意其预交的案件受理费由被告在本判决生效之日起十日内向原告直接支付，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99）
代理审判员 李 丽
二〇一四年九月二十四日
书 记 员 包勇恩
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。