湖南省茶陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）茶法民二初字第102号
原告茶陵县农村信用合作联社。
地址：茶陵县。
法定代表人郭平，理事长。
委托代理人谭文凯，男，1964年5月5日生，汉族，茶陵县人，系茶陵县。代理权限为特别授权。
被告段梨，女，1984年10月13日生，汉族，湖南省茶陵县人，住茶陵县。
被告张凤勇，男，1980年11月4日生，汉族，住湖南省。
原告茶陵县农村信用合作联社与被告段梨、张凤勇借款合同纠纷一案，于2015年5月18日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员彭成林担任审判长，与人民陪审员李之、刘普清组成合议庭，于2015年8月4日公开开庭进行了审理。书记员刘李容担任记录。原告的委托代理人谭文凯、被告段梨到庭参加了诉讼，被告张凤勇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年11月13日被告段梨、张凤勇向我方申请贷款30万元；两被告以共有的房屋为该笔借款作抵押担保。贷款后，被告段梨、张凤勇只付了2015年1月13日前的借款利息，对借款本金及尚欠利息，虽经我方多次催讨，拒不偿还。请求法院判令解除原、被告双方所签的借款合同；判令两被告偿还借款本金30万之及利息；判令上述债权在两被告人借款抵押物（茶房权证茶字第10000117**号房屋）处置价款中我方得到优先受偿；判令两被告承担本案诉讼费。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供了下列证据：
1.两被告的身份证复印件各一份，证明两被告的身份情况。
2.福祥便民卡放款确定书一份，证明2014年11月13日被告向原告借款30万元，借款到期日为2015年11月13日。
3.最高额借款合同一份，证明2014年11月12日被告段梨、张凤勇以房屋装修为由向原告借款30万元，借款期限36个月，月息8.4878‰，于2017年11月12日到期，利息还至2015年1月13日。
4.最高额抵押合同一份，证明两被告用共有的房屋作为借款抵押，担保借款合同的切实履行，两被告均在最高额抵押合同抵押人栏内签名捺手印。
5.房产证、房屋他项权证各一份，证明抵押房产座落在茶陵县城关镇米水社区，茶房权证茶字第10000117**号房屋系被告段梨、张凤勇共有。房屋抵押权人为茶陵县农村信用合作联社，双方在茶陵县房产局产权监理所办理了抵押登记，房屋的评估价值是50.09万元。
6.利息计付清单、最后一次还息凭证各一份，证明从2015年1月13日起至2015年5月7日止，两被告结欠利息9676.09元。
被告段梨口头辩称，1.原告所诉属实；2.我愿意从变卖借款抵押物的价款中还清结欠原告的借款本金和利息。
被告段梨没有提交任何证据。
对原告提交的六份证据，经被告段梨质证均无异议。
被告张凤勇没有提交书面答辩状，也未提交任何证据。
本案被告张凤勇虽然没有到庭，但原告提供的证据符合证据的形式要件，具有真实性，其证据事实与其陈述相一致，所以，本院对原告提交的上述证据确认有效。
经审理查明，被告段梨、张凤勇，2014年11月12日以房屋装修为由向原告申请贷款30万元，并在当天双方签订了最高额借款合同，合同规定：“贷款金额30万元；月息8.4878‰；期限36个月；逾期还款加收罚息100%”。被告段梨、张凤勇在最高额借款合同的借款栏内签署了自己的姓名。同日，原、被告双方又签订了一份最高额抵押合同，两被告用共有座落在茶陵县城关镇米水社区（茶房权证茶字第10000117**号）房屋作为借款抵押，担保借款合同的切实履行，并在茶陵县房产局办理了抵押登记。合同签订后，原告方按约履行了自己的全部义务，被告段梨、张凤勇得到贷款后仅支付了2015年1月12日前的借款利息。两被告至今还欠原告的借款本金30万元，利息算至2015年5月7日止为9676.09元。
本院认为，原告与被告签订的借款合同、抵押合同，意思表示真实、合法、有效，依法应予以维护，当事人应当自觉依约全面履行各自的义务。被告段梨、张凤勇不按合同约定偿还借款本息，其行为实属违约，应当承担违约责任。对原告要求提前解除借款合同，要求被告段梨、张凤勇偿还借款本息，要求从借款抵押物处置价款中得到优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条第三款、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第六条、第十三条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一.解除原告茶陵县农村信用合作联社与被告段梨、张凤勇双方所签的借款合同。
二.被告段梨、张凤勇在本判决生效后十日内偿还借款本金300000元，利息算至2015年5月7日9676.09元（后期利息按合同约定算至借款还清之日止）给原告茶陵县农村信用合作联社。
三.原告茶陵县农村信用合作联社对依法处置被告段梨、张凤勇借款抵押物（茶房权证茶字第10000117**号房屋）后所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。
案件受理费5945元，由两被告负担。
如未按本判决指定的期限履行给付义务，则应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
附：提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院缴纳上诉费。现金缴纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 彭 成 林
人民陪审员 李之人民陪审员刘普清
二〇一五年八月四日
书 记 员 刘 李 容
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十四条第三款当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二条在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。