河南省郑州市二七区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0103民初4110号
原告许某，女，汉族，1946年1月15日出生。
委托代理人石树洋、李星，河南旺斌律师事务所律师。
被告沈某1，男，汉族，1969年5月14日出生。
被告沈某2，男，汉族，1961年6月25日出生。
被告沈某3，男，汉族，1965年6月27日出生。
被告沈某4，女，回族，1957年7月24�出生。
被告沈某5，女，汉族，1963年11月5日出生。
被告沈某6，女，汉族，1969年5月14日出生。
以上六被告共同委托代理人卢怀敦，河南麟格律师事务所律师。
原告许某诉被告沈某1、沈某2、沈某3、沈某4、沈某5、沈某6继承纠纷一案，本院受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告许某及其委托代理人石树洋，被告沈某6、沈某5及六被告的共同委托代理人卢怀敦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，××××年××月××日原告许某与沈纪清登记结婚，婚后无共同子女，以上各被告为沈纪清子女。沈纪清生前通过房改售房的方式取得位于二七区××楼××单元××房屋××套，该房屋产权证号为11××46，沈纪清享有100%的所有权。2012年1月30日沈纪清立下遗嘱一份，将该房屋的相关权益由其妻子许某享有和�承。沈纪清去世后该房屋一直由原告居住，现原告在正常使用期间被以上各被告撵出，居无住所，诉至法院，请求依法判令：1、许某依法继承位于二七区解放路92号1号楼1单元4号房屋的全部份额并依法享有该房屋的使用权。2、诉讼费用由被告承担。
原告提交的证据有，第一组证据：1、沈纪清与许某结婚证复印件两份；2、户口簿复印件两份；第二组证据：1、房屋所有权人为沈纪清的房屋所有权证（存根）一份；2、河南省省直单位出售公有住房（评估）审批表一份；3、出售公有住房协议一份；4、代书遗嘱一份；5、询问笔录一份；第三组：证据1、河南旺斌律师事务所出具的沈纪清先生订立遗嘱的律师见证书一份；2、河南旺斌律师事务所执业许可证复印件一份；3、见证律师王星波律师执业证复印件一份；4、沈纪清出具的委托书一份；5、订立遗嘱全过程�录像光盘一张。第四组：证据1、沈纪清单位国网河南省电力公司郑州供电公司出具的关于沈纪清人事档案的记录证明一份；2、沈纪清的原籍驻马店经济开发区开源办事处刁庄村村民委员会开具的证明一份；3、铭功路办事处人口信息采集表与户成员信息登记信息一份。
六被告辩称，本案争诉房产并非被告父亲沈纪清一人所有，而是被告与沈纪清按份共有。1996年，沈纪清与妻子马凤英共同参加单位房改，1998年2月25日与原单位郑州市电业局签订《出售共有住房协议》并支付了房款，实际居住使用直至被告母亲马凤英于2004年3月12日病故。母亲马凤英病故前该房产系该夫妻共同财产；病故后依照法定继承由六被告和父亲沈纪清按份继承答辩人母亲的房产。因此，被告的母亲去世后，该房产仅有部分归被告父亲所有，另一部分归六被告所有，只是基于中国传统文�的缘故，在父亲在世时，被告没有对母亲生前的遗产进行实际分割。该房产不适用遗嘱继承，且原告对该房产没有继承权。××××年××月××日原告与被告父亲沈纪清登记结婚，2011年11月24日被告父亲与六被告签定了一份《分割协议》，将被告母亲名下生前的遗产即该房产进行了实际分割，由六被告共同继承。因此，该房产系六被告与父亲沈纪清按份共有，沈纪清无权遗嘱处分该房产。原告许某明确放弃继承权，并且继承人与被继承人以协议形式对原告放弃继承及相关事项作出书面约定。2011年，被告父亲年逾古稀，因多种严重疾病缠身，长期住院。××期间，父亲为避免自己身后因遗产给家庭成员带来纷争，就与原告及被告表达了将本案房产中自己名下部分由六被告继承，原告许某也表示自己放弃继承权。为此，六被告及父亲沈纪清、许某三方于2011年11月24日签定了�份《协议书》，协议除了明确上述内容，又对原告许某放弃继承后的生活作出了适当安排。该协议由三方亲笔签名并按指印，且不违法，对各方当事人具有法律约束力。原告所称2012年1月30日沈纪清的遗嘱无效。六被告在原告起诉前才了解到被告父亲沈纪清在三方协议以后，另有一份遗嘱，将该房产由原告继承。六被告认为，这是一份无效遗嘱。因为被告父亲于2011年11月24日签定了一份《协议书》后，病情逐渐加重，已经不能用语言进行交流，且神志不清，不能进行正常的意思表示，根本没有能力进行遗嘱活动。因此，该遗嘱依法属于无效遗嘱。原告并非被告撵出，更不存在原告居无定所的情形。按照中国传统民俗，被告在父亲病逝后“头七”回父亲家准备祭奠烧纸时，在提前已经通知原告的情况下，被告却进不了家门，经了解原告已经多日不在家。因此，并非被告将其撵出。原告并非居无住所。因为原告不但在老家有房子；在郑州有多名子女从商，都有房住，生活条件优越。综上，原告对案件涉及的房屋不享有继承权。请求法庭依法公断，驳回原告的诉求。
六被告提交的证据有：1、《房屋所有权证》（存根）。2、《出售有公住房协议》（1998.2.25）。3、《河南省省直单位出售公有住房（评估）审批表》、购房收据二份、购房款计算方式。4、《关于郑州市电业局出售公有住房的批复》（河南省省直机关住房制度改革领导小组办公室文件，文号：预直房改办审字（1997）308号）。5、《关于沈纪清生前参加房改与办理房屋产权登记的情况说明》；6、常住人口登记卡。7、《遗体火化证明》（2004.3.14）；8、《分割协议》（2011.12.24）。9、《协议书》（2011.12.24）。10、《河南电力医院入院证》（2011.11.15）；11、《河南电力医院病情告知书》1（2011.11.20）。12、《河南电力医院病情告知书》2（2012.1.26）；13、《河南电力医院出院记录》（2012.1.26）。14、河南电力医院住院病案首页》；15、河南电力医院出院记录》；16、《居民死亡医学证明（推断）书》（2015.1.30）；17、专用票据（附：清单）（2015.1.31）；18、机打发票（附：收费清单）（2015.1.31）；19、发票（2015.3.8）；20、发票（2015.3.8）；21、白条收据（27页）；22、借条及销货清单。
经审理查明，原告许某和沈纪清于××××年××月××日登记结婚，双方均系再婚，婚后没有生育子女。沈纪清与其前妻马凤英婚后共生育三子三女，即被告沈某1、沈某2、沈某3、沈某4、沈某5、沈某6。马凤英于2004年3月12日去世，生前未立遗嘱亦未与他人签订遗赠抚养协议。1998年2月25日原郑州市电业局与沈纪清签订一份《出售公有住房协议》，约定�纪清购买位于二七区××楼××单元××房改房××套，2000年12月19日该房付清全部房款。2011年11月3日该房办理房产证，房屋所有权人登记为沈纪清，房屋产权证号为11××46，沈纪清享有100%的所有权，面积为73.88平方米。2011年12月24日沈纪清与六被告签订《分割协议》一份，内容为：“沈纪清同意将妻子马凤英（已去世）位于郑州市××院××楼××单元××西户的名下房产份额分割给六子女沈某1、沈某2、沈某3、沈某4、沈某5、沈某6共同继承。”当天沈纪清与原告许某、六被告签订一份《协议书》，约定：1、沈纪清位于郑州市××院××楼××单元××西户的房产，名下部分由子女沈某1、沈某2、沈某3、沈某4、沈某5、沈某6共同继承，许某自愿放弃所有权及继承权；2、许某在沈纪清去世后不享有郑州市××院××楼××单元××西户住房并搬出此房，由沈家六子女另安排住处并支�租房费用至去世。许某其它一切费用由其亲生子女承担，沈纪清给许某办理的保险福利继续享用。3、沈纪清去世后办理后事的一切费用从丧葬费和抚恤金中支付，剩余归许某所有。4、如有违约者，违约方应向守约方赔付违约金10万元整并承担一切法律责任。2012年1月30日由河南旺斌律师事务所律师石树洋、实习律师李星见证，由李星代书，沈纪清在河南电力医院病房立下代书遗嘱一份，指定上述房屋的相关权益在沈纪清去世后由许某享有和继承。
2015年1月29日沈纪清去世，原、被告因上述的继承发生争议，协商未果，原告诉至本院。原、被告均同意上述争议房产的价值按照每平方米5000元计算。
本院认为，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承办理。位于二七区××楼××单元××房产是沈纪清与其前妻马凤英婚姻存续期间购买，�双方的夫妻共同财产，因沈纪清与马凤英没有约定财产份额，因此其中的一半应当为马凤英所有。马凤英去世后上述房产沈纪清与六被告达成分割协议中约定，因此马凤英在该房产的一半份额应当由六被告共同继承。沈纪清与原告许某、六被告签订的《协议书》中虽然明确说明沈纪清的该房产份额由六被告继承，但沈纪清又在2012年1月30日立下了代书遗嘱，六被告虽然对该代书遗嘱有异议，但未提供反驳的有效证据，故本院对该代书遗嘱予以采信，沈纪清在该房产中的份额应当由许某继承。原、被告均同意争议的房产价值为369400元，本院予以采信。综上，许某在争议房产所占份额较大，结合本案案情，本院认为该房产应归原告许某所有为宜，由许某补偿被告沈某1、沈某2、沈某3、沈某4、沈某5每人30783元，补偿沈某630785元。沈纪清只能处分自己的财产，因此本院对原告要求继承本案争议房产全部份额的请求不予支持。依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十六条、第十七条第三款、第二十条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、登记在沈纪清名下位于郑州市二七区解放路92号1号楼1单元2层4号的房产归原告许某继承所有。
二、原告许某于本判决生效之日起十日内补偿被告沈某1、沈某2、沈某3、沈某4、沈某5每人30783元，补偿被告沈某630785元。
三、驳回原告许某的其他诉讼请求。
案件受理费6841元，由原告许某负担3421元，由被告沈某1、沈某2、沈某3、沈某4、沈某5、沈某6每人负担570元。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 刘政伟
人民陪审员 李 强
人民陪审员 马振禄
二〇一六年八月十二日
书 记 员 刘 鸽