广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）青民二初字第581号
原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，住所地南宁市民族大道157号。
代表人黄某，该分行总经理。
委托代理人许福天，广西钰锦律师事务所律师。
委托代理人黄洋，广西钰锦律师事务所实习律师。
被告王琦，女。
被告周舫，男。
被告南宁金恒房地产开发有限公司，住所地南宁市白沙大道。
法定代表人潘某，该公司董事长。
委托代理人吴小彤，广西广合律师事务所律师。
委托代理人刘慧，广西广合律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告王琦、周舫、南宁金恒房地产开发有限公司（以下简称“金恒公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年5月22日受理后，依法转为普通程序进行审理，由审判员覃斯担任审判长，人民陪审员姜彩霞、梁明斌组成合议庭，于2014年4月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人许福天及被告金恒公司委托代理人吴小彤到庭参加了诉讼。被告王琦、周舫经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年11月26日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，被告王琦向原告借款46.2万元，2029年11月25日到期，约定按月偿还本息，还约定若被告违约将承担由此产生的律师费等费用。借款用于购买位于南宁市青秀区竹溪大道26-2号云星·钱隆天下房屋，原告与被告王琦、周航以该房抵押且依法办理了抵押登记手续。缔约后，原告已按期足额向被告王琦发放贷款。但是，被告王琦在归还部分借款本金和利息后，出现拖欠的情况，经原告多次催收，被告王琦拒不履行还款义务，截止2013年1月16日，累计拖欠21期本金457457.49元，各项利息52607.44元。另依该合同约定，被告南宁金恒房地产开发有限公司作为该合同阶段性担保人，在借款人取得房产证，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续前应承担连带担保责任。至今被告王琦、周舫没有取得房产证。为维护原告的权益，特诉至法院，请求判令：1、判令被告王琦归还借款本金457457.49元，支付利息52607.44元，共计510064.93元（利息暂计算至2013年1月16日止，之后按合同约定的利息计算办法以清偿日计算为准），被告南宁金恒房地产开发有限公司承担连带责任；2、判令被告承担本案一审律师服务费20802元，被告南宁金恒房地产开发有限公司承担连带责任；3、判令处分抵押物优先归还欠款本息和支付律师服务费；4、判令被告承担本案的一切诉讼费用。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1、身份证、电脑咨询单，证明被告王琦、周舫身份情况及被告金恒公司的基本情况；2、贷款申请表，证明被告自愿发出订立合同要约和被告的基本情况；3、个人购房担保借款合同，证明原、被告之间依法成立担保借款合同关系，被告根本违约的事实依据，被告承担原告律师服务费的约定以及原告依法享有优先受偿权的事实；4、个人借款凭证，证明原告已完全履行义务的事实；5、房屋抵押权预告登记证，证明抵押物已依法办理抵押登记，原告依法享有优先受偿权的事实；6、农行综合应用系统及打印实际拖欠本金利息情况表，证明被告存在根本违约的事实；7、律师函，证明原告已尽到催告义务；8、委托代理合同，证明原告为实现债权支付的律师服务费用的事实。
庭后提交证据9、委托代理合同；10、律师代理费计算表；11、律师费发票，证据9-11证明原告为实现债权所支出的律师费用。
被告金恒公司辩称，1、依据担保法第二十八条的规定，在约定不明确的情况下，我方的连带责任应在物保之外承担补充保证责任。2、根据律师法规定，律师费必须开具律师费发票，本案原告主张的律师费因未开具正式律师费发票，也无转账凭证为证，且原告提供的委托合同律师费大小写数额不一致，应不予支持。
被告金恒公司为其辩解在举证期限内未提交任何证据。
经过（庭前交换证据）开庭质证，被告金恒公司对原告提交的证据1-6真实性无异议。本院认为，对各方当事人无异议的证据，本院予以确认。
被告金恒公司对原告提交的证据7因无原件，不予认可，我方未收到律师函；对证据8不予认可，委托代理合同中律师费的数额大小写不一致，且未约定付款时间期限，我方非合同当事人，对真实性无法确认，不予认可。又因原告未开具正式律师费发票也无转账凭证为证，对原告主张的律师费不予认可。对证据9-11真实性、合法性、关联性无异议，但证据9-11的律师费用是由被告王琦、周舫违约而产生的，因此该笔费用应当由被告王琦、周舫承担，不应该由我公司承担。本院认为，对各方当事人有异议的证据，本院结合各方在诉讼中的起诉和答辩意见和其他证据，综合考虑后予以采用。
被告王琦、周舫未提交书面答辩状，亦未到庭参加诉讼。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2010年11月26日原告（贷款人、抵押权人）与被告王琦（借款人、抵押人）、周舫（抵押人）、金恒公司（保证人）共同签订了一份编号为45020520100015385的《个人购房担保借款合同》约定被告王琦向原告借款462000元整用于购买房产，贷款期限为228个月，借款期限自2010年11月26日起至2029年11月25日止，贷款利率以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率6.14%的基础上下浮10%，执行年利率5.526%，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。还约定被告王琦采用等额本息还款法的方式归还贷款本息，每月还款额3277.14元。《个人购房担保借款合同》第十二条约定：“借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人超过90天未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为违约，则贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或者采取其他资产保全措施；与本合同有关的一切费用由借款人、保证人、抵押人承担。”《个人购房担保借款合同》还约定被告王琦、周舫以其所有位于南宁市青秀区竹溪大道26-2号云星·钱隆天下房屋作为借款的担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记。抵押担保的范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。还约定被告金恒公司为被告王琦合同项下的债务向原告提供连带责任保证，保证范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的所有费用。《借款合同》第十条10.1.4（5）约定借款人提供了抵押担保的，贷款人有权要求保证人先于借款人提供的抵押担保承担保证责任。合同签订后，原告依约于2010年11月29日向被告王琦发放贷款462000元。被告王琦截止至2013年1月16日尚欠剩余借款本金457457.49元、利息52607.44元。为此原告聘请广西钰锦律师事务所律师作为诉讼代理人诉至本院，提出诉请如前，并向其支付了20802元律师费。被告金恒公司则答辩如前。
本院认为，原告与被告王琦、周舫、金恒公司于2010年11月26日共同签订了编号为45020520100015385的《个人购房担保借款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告于2010年11月29日向被告王琦发放了借款462000元，而被告王琦不按照约定偿还本息，已构成违约。被告王琦尚欠原告剩余借款本金457457.49元，截止至2013年1月16日的利息52607.44元。根据《个人购房担保借款合同》第十二条12.2款规定借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权要求担保人承担担保责任，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或者采取其他资产保全措施。原告有权请求被告王琦偿还原告借款本金457457.49元，截止至2013年1月16日的利息52607.44元及其后利息，该诉请于法有据，本院予以支持。关于原告主张赔偿的20802元律师代理费，该20802元律师代理费符合广西司法厅规定的律师收费标准，而且合同中也已明确约定“与本合同有关的公证、登记、评估、鉴定、见证、运输、保管等费用由借款人、保证人、抵押人承担”，律师费属于原告为实现债权而支出的费用之一，与合同的履行存在关联性，因此前述费用应由被告王琦赔偿给原告。《个人购房担保借款合同》还约定被告王琦、周舫以其所有的位于南宁市青秀区竹溪大道26-2号云星·钱隆天下房作为借款的担保，并于取得了预购商品房抵押权预告登记。因此，为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。原告的诉请，于法有据，本院予以支持。关于被告金恒公司的保证责任的问题，根据《个人购房担保借款合同》第十条10.1.4（5）约定借款人提供了抵押担保的，贷款人有权要求保证人先于借款人提供的抵押担保承担保证责任。当被告王琦出现违约行为时，原告有权要求被告金恒公司承担连带责任保证，且原告可以直接向被告金恒公司追索。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”之规定，《个人购房担保借款合同》中的约定应当属于在被担保债权同时存在人保和物保的情况下，对人保和物保如何实现债权的顺序作出的明确约定。因此，应当适用《物权法》的相关规定，原告有权直接请求被告金恒公司对被告王琦的债务承担连带保证责任，被告金恒公司承担保证责任后，有权向被告王琦追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王琦向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部偿还借款本金457457.49元；
二、被告王琦向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部给付借款利息（计算方法：截至2013年1月16日止利息为52607.44元，此后至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金457457.49元为基数，按中国人民银行规定同期逾期贷款利率分段计付）；
三、被告王琦向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部赔偿律师代理费20802元；
四、为实现上述第一、二、三项债权，原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部对权属被告王琦、周舫位于南宁市青秀区竹溪大道26-2号云星·钱隆天下房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
五、被告南宁金恒房地产开发有限公司对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任，被告南宁金恒房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告王琦追偿。
本案案件受理费9108元，公告费260元，两项共计9368元由被告王琦负担。被告南宁金恒房地产开发有限公司对上述受理费承担连带偿付责任。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：010201040000228），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 覃 斯
人民陪审员 姜彩霞
人民陪审员 梁明斌
二〇一四年四月十日
书 记 员 李艳艳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。