上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第43518号
原告徐甲。
原告徐乙。
原告徐丙。
原告徐丁。
原告陆某某。
五原告共同委托代理人朱颖，上海华宏律师事务所律师。
五原告共同委托代理人戚诚伟，上海华宏律师事务所律师。
被告徐A。
被告曹某某。
被告徐B。
三被告共同委托代理人俞建国，上海市光明律师事务所律师。
三被告共同委托代理人雷荧，上海市光明律师事务所律师。
原告徐甲、徐乙、徐丙、徐丁、陆某某诉被告徐A、曹某某、徐B分家析产、法定继承纠纷一案，本院于2014年12月4日立案受理后，依法适用简易程序，后转为普通程序，由审判员薛桂蓉、赵文龙、人民陪审员张惠芳组成合议庭，分别于2015年1月5日、2015年5月11日公开开庭进行了审理，原告徐甲、徐乙、徐丙、徐丁、陆某某的委托代理人戚诚伟、朱颖，被告徐A、曹某某及三被告的共同委托代理人雷荧到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告徐甲、徐乙、徐丙、徐丁、陆某某诉称，被继承人杨新宝、徐金荣夫妇分别于2008年6月21日、2012年10月5日死亡，杨新宝和徐金荣生有五子一女：子徐甲、徐乙、徐丙、徐丁、徐A，女徐惠珍，徐惠珍于2001年6月14日死亡，徐惠珍生有一子即原告陆某某。徐A和曹某某是夫妻，生有一子即被告徐B。上海市浦东新区�路镇光耀村4队28号占地面积61平方米房屋在1991年农村宅基地做证时，立基在杨新宝、徐金荣（徐阿荣）名下，1997年该房屋动迁造房，徐A为申请人，家庭人员为曹某某、徐B（徐小君）、杨新宝、徐金荣，在上海市浦东新区曹路镇光耀村杜家宅XXX号建造了占地100平方米、建筑面积200平方米的五上五下楼房，房屋建成后，由徐A、曹某某、徐B、杨新宝、徐金荣共同居住使用。现杨新宝、徐金荣已死亡，生前未立遗嘱，故起诉要求继承分割上海市浦东新区曹路镇光耀村杜家宅XXX号占地100平方米、建筑面积200平方米的五上五下楼房。
被告徐A、曹某某、徐B辩称，本案讼争的房屋已经进行了处分并进行产权登记，产证及宅基地使用权证均登记在徐A名下，不属于杨新宝和徐金荣的遗产，不存在法定继承。原告诉称杨新宝和徐金荣立基的房屋动迁时，已并入原告徐丁名下，徐丁�此取得了拆迁安置面积。本案讼争的房屋全部由徐A出资建造，实际是三上三下楼房，没有杨新宝、徐金荣的产权份额，原告无权分割，要求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，杨新宝、徐金荣系夫妻，分别于2008年6月21日、2012年10月5日死亡，杨新宝和徐金荣生有五子一女：子徐甲、徐乙、徐丙、徐丁、徐A，女徐惠珍，徐惠珍于2001年6月14日死亡，徐惠珍生有一子即原告陆某某。徐A和曹某某是夫妻，生有一子即被告徐B。上海市浦东新区曹路镇光耀村4队28号占地面积61平方米房屋在1991年农村宅基地做证时，立基在杨新宝、徐金荣（徐阿荣）2人名下。1997年该房屋动迁后，上海市浦东新区综合规划土地局批准在规划地上建造农村私房，由徐A为申请人，家庭人员为曹某某、徐B（徐小君）、杨新宝、徐金荣，在上海市浦东新区曹路镇光耀村杜家宅XXX号建造了建筑面积205.88�方米的三上三下楼房，计算建房人数6人，独生子女享受双份。房屋建成后，由徐A、曹某某、徐B、杨新宝、徐金荣共同居住使用。2003年7月14日上述房屋产权登记在徐A1人名下。现原告以诉称的理由起诉来院。审理中，原告要求在法定继承人间均等分割杨新宝、徐金荣的遗产，且原告间份额共有；被告认为杨新宝、徐金荣在上述房屋中没有产权份额。
以上事实，由户籍资料证明、宅基地使用权审核表、农村建房用地申请表、房屋照片、房地产权证、光耀村委证明、房地产权证、收条、房地产登记申请书及当事人的陈述在案佐证。
本院认为，根据法律规定，建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人。本案被告徐A、曹某某、徐B及被继承人杨新宝、徐金荣是上海市浦东新区曹路镇光耀村杜家宅XXX号三上三下楼房建设用地使�权人，故对该房屋均享有所有权。被告徐A在2003年对该房屋进行产权登记，对于农村私房而言，土地使用权的取得是基于农村集体土地上的社员权，且是无偿取得，故徐金祥的登记行为，仅作为产权人的代表，不能因此表明该房屋产权全部归徐A1人所有。对于上述房屋在计算建房人数时，计算6人，其中1人为独生子女，故应认为被告3人享有六分之四的房屋产权份额，杨新宝、徐金荣享有六分之二的产权份额。杨新宝、徐金荣过世后，在房屋中的产权份额，由其法定继承人徐甲、徐乙、徐丙、徐丁、徐A、徐惠珍继承，由于徐惠珍已死亡，故可属徐惠珍继承的份额，由徐惠珍的法定继承人陆某某转继承和代位继承。被继承人杨新宝、徐金荣长期与徐A共同居住生活，故分割遗产时，可多分。本院考虑到讼争的三上三下房屋中，中间一上一下面积最小，内有楼梯，东面一上一下面积略大于中间的房屋，但房内有被告日常生活的厨房间，西面一上一下面积最大，且底层可以分割。为了有利于解决财产继承纷争，尽可能避免生活矛盾，故西面楼下房屋产权归五原告所有，西面楼上、中间一上一下和东面一上一下房屋产权归三被告所有。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第一百四十二条，《中华人民共和国继承法》第十条、第十一条、第十三条、第二十五条、第二十六条、第二十九条的规定，判决如下：
坐落于上海市浦东新区曹路镇光耀村杜家宅XXX号建筑面积205.88平方米的三上三下楼房，其中西面一上一下楼房的楼下房屋产权归原告徐甲、徐乙、徐丙、徐丁、陆某某共同共有，西面一上一下楼房的楼上房屋产权及中间一上一下楼房产权、东面一上一下楼房产权归被告徐A、曹某某、徐B共同所有。
案件受理费3，620元，由原告徐甲、徐乙、徐丙、徐丁、陆某某共同负担620元，被告徐A、曹某某、徐B共同负担3，000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 薛桂蓉
审 判 员 赵文龙
人民陪审员 张惠芳
二〇一五年五月二十二日
书 记 员 刘苏雯
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第三十条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
第一百四十二条建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。
二、《中华人民共和国继承法》
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。
受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。