广西壮族自治区昭平县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昭民二初字第119号
原告中国工商银行股份有限公司昭平县支行，住所地昭平县昭平镇东宁中路11号。
负责人廖振华，副行长。
委托代理人董凤秀，中国农业银行股份有限公司昭平县支行员工。
委托代理人吴倩，中国工商银行股份有限公司贺州分行信贷管理部员工。
被告广西富川福瑞农业有限公司，住所地富川县富阳镇新永街11幢103号。
法定代表人何喜朝。
被告富川华泰置业有限公司，住所地富川县富阳镇真龙路。
法定代表人曾庆润。
被告何喜朝。
被告曾秋娥。
被告邓忠荣。
被告黄兰妃。
被告曾庆润。
被告潘冬梅。
原告中国工商银行股份有限公司昭平县支行与被告福瑞农业有限公司、富川华泰置业有限公司、何喜朝、曾秋娥、邓忠荣、黄兰妃、曾庆润、潘冬梅金融借款合同纠纷一案，原告于2015年2月12日向本院提出诉前财产保全申请，本院于2015年2月12日作出诉讼保全裁定，并于2015年3月16日立案受理。依法组成由审判员吕远真担任审判长，代理审判员李新超和代理审判员黄薇薇参加的合议庭，于2015年5月12日公开开庭审理了本案。书记员陆结娟担任记录。原告的负责人廖振华、委托代理人董凤秀、吴倩，被告富川华泰置业有限公司委托代理人聂春序到庭参加诉讼，被告何喜朝、曾秋娥、邓忠荣、黄兰妃、曾庆润、潘冬梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司昭平县支行诉称，原告与被告广西富川福瑞农业有限公司于2014年4月9日签订了《网贷通循环借款合同》（编号：2014年昭平借字第0014号），融资金额为4500000元，融资期限为24个月，融资利率按同期同档次的中国人民银行基准利率10%执行。还款方式采用按月付息、到期还本方式归还融资款项。被告富川华泰置业有限公司、何喜朝、曾秋娥、邓忠荣、黄兰妃、曾庆润、潘冬梅作为担保人，与原告分别签订抵押合同和保证合同（合同号：2014年昭平抵字004号，2014年昭平保字第002号、002-1号），承诺对上述融资承担连带担保责任。签订协议后，原告于2014年4月30日，按照约定向被告昭平县明仁建材有限公司发放了4500000元的融资款。在履行还款期间，2015年1月被告广西富川福瑞农业有限公司未按照约定偿还本合同项下的借款利息，借款人的偿债能力、营运能力和现金流量等财务指标已发生恶化，企业已无法正常偿还该行的欠款，因此，原告宣布贷款提前到期，下发了提前还款通知书，要求该公司提前归还原告贷款本金4500000元以及利息（利息为2015年1月21日起至清偿之日止），被告富川华泰置业有限公司、何喜朝、曾秋娥、邓忠荣、黄兰妃、曾庆润、潘冬梅经多次催收也未履行担保还款责任。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》的相关规定及双方签订的保证合同和借款合同的约定，为维护原告的合法权益，原告提起民事诉讼，请求法院判令：1.被告昭平县明仁建材商贸有限公司偿还借款本金4500000元及支付自2015年1月21日起至借款清偿之日止的按《网贷通循环借款合同》约定的利率计算利息、罚息、复利；2.原告对抵押物享有优先受偿权；3.被告曾庆润、潘冬梅、何喜朝、曾秋娥、邓忠荣、黄兰妃承担连带偿还责任；4.由被告承担本案诉讼费及因此造成的其他费用（包括但不限于财产保全费、评估费、拍卖费、变卖费）。
原告为其陈述在举证期限内向法庭提交的证据有：
证据1，网贷通循环借款合同【编号：2014（昭平）借字第0014号】1份，原告用以证明被告广西富川福瑞农业有限公司与原告签订《网贷通循环借款合同》，并向原告提交借款申请书，证明被告广西富川福瑞农业有限公司向原告借款4500000元的事实及相关权利义务的约定。原、被告双方已在《网贷通循环借款合同》签章认可，被告已在借款申请书签章认可。
证据2，最高额抵押合同（合同编号：2014年昭平抵字004号）1份，原告用以证明原告与被告富川华泰置业有限公司签订最高额抵押合同，证明原告对被告富川华泰置业有限公司提供的房地产享有抵押权。原、被告双方已在合同签章认可。
证据3，房屋他项权证1份，原告用以证明原告对抵押房产享有优先受偿权。
证据4，保证合同（合同编号：2014年昭平保字第002号，2014年昭平保字第002-1）2份，原告用以证明原告与被告曾庆润、潘冬梅、何喜朝、曾秋娥、邓忠荣、黄兰妃签订了保证合同，合同约定被告方的保证责任。原、被告双方已在合同签章认可。
证据5，中国工商银行借款凭证1份，原告用以证明原告已向被告广西富川福瑞农业有限公司发放4500000元的事实。
证据6，还款记录1份，原告用以证明借款人还款情况，能清楚说明借款人的违约行为。
证据7，提前还款通知书、中国工商银行催收欠息通知书各1份，原告用以证明被告出现违约后，原告向所有被告发出履行责任和义务的通知，告知被告应归还的本金、利息及归还日期。
证据8，被告广西富川福瑞农业有限公司营业执照复印件1份，原告用以证明被告广西富川福瑞农业有限公司的主体资格。
证据9，被告曾庆润、潘冬梅、何喜朝、曾秋娥、邓忠荣、黄兰妃的居民身份证、结婚证复印件各1份，原告用以证明被告曾庆润、潘冬梅、何喜朝、曾秋娥、邓忠荣、黄兰妃的身份信息及关系。
被告富川华泰置业有限公司辩称，原、被告双方约定的借款期限是24个月，被告虽然存在欠息的行为，但不足以达到要提前还款的程度，现原告要求被告提前还款的行为对被告的经营产生影响，被告的权利和利益没有得到充分保护。借款期限内，原告应该尽量支持公司发展，提前还款对公司是毁灭性的打击，违背借款的本意，且提前还款的理据不充分。原、被告之间有过沟通但没有达成协议，具体如何处理由法院依法判决。
被告广西富川福瑞农业有限公司未到庭参加诉讼，也未向法庭提交答辩意见和证据。
被告曾庆润、潘冬梅、何喜朝、曾秋娥、邓忠荣、黄兰妃未到庭参加诉讼，也未向法庭提交答辩意见和证据。
经过开庭质证，被告富川华泰置业有限公司对原告提交的证据1、2、3、4、5、8、9无异议，被告曾庆润、潘冬梅、何喜朝、曾秋娥、邓忠荣、黄兰妃经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视其为放弃举证和质证权利，本院对上述当事人无异议的证据予以认定。
被告富川华泰置业有限公司对原告提交的证据6有异议，认为该证据不能反映被告欠息情况；对证据7，认为通知没有送达给富川华泰置业有限公司以外的保证人。本院认为，原告提供的还款记录明细能体现出被告所欠原告利息的情况，对证据6，本院予以认可；对证据7，因本案保证人与被告广西富川福瑞农业有限公司、富川华泰置业有限公司法定代表人之间系夫妻或其他特殊关系，原告向两公司送达的相关文书视为向保证人的送达，故本院对该证据予以认可。
综合全案证据，本院确认如下法律事实：被告昭平县明仁建材商贸有限公司于2014年4月9日与原告签订《网贷通循环借款合同》【编号：2014年（昭平）借字第0014号】。《网贷通循环借款合同》第一部分第二条约定：“借款额度4500000元，借款期限自该合同生效之日起至2016年4月8日止”；第三条3.1约定：“浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与该笔借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮10%，合同期限内浮动幅度保持不变”；第三条3.3约定：“本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定……”；合同第二部分第八条8.1约定了借款人违约的情形：“……（6）借款人或其股东、法定代表人……可能涉及重大经济纠纷、诉讼……或被司法机关或行政机关依法立案查处……已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的；……”；第八条8.2约定：“借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（3）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项”；第八条8.3约定了复利：“借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利”。被告富川华泰置业有限公司与原告于2014年4月9日签订《最高额抵押合同》，以位于富川县富阳镇真龙路员工宿舍楼1幢地下室及1-4层房地产（土地使用证：富国用（2012）第1224350号，房产证：富房权证富阳镇字第××、57××63、57××64、57014565号）为被告昭平县广西富川福瑞农业有限公司的贷款向原告提供抵押担保。被告曾庆润、潘冬梅、何喜朝、曾秋娥、邓忠荣、黄兰妃作为担保人，于2014年4月9日与原告签订保证合同（合同号：2014年昭平保字第002号，2014年昭平保字第002-1号），承诺对上述借款承担连带担保责任。签订合同后，原告按照合同约定于2014年4月30日向被告广西富川福瑞农业有限公司发放4500000元借款。2015年1月21日起至今，被告广西富川福瑞农业有限公司未按合同约定偿还借款本金及利息，被告广西富川福瑞农业有限公司目前已处于停止运营状态，原告于2015年3月16日向本院提起民事诉讼，要求被告提前偿还借款本金及相应利息、罚息、复利。
综合诉辩各方意见，本案的争议焦点为：原告的诉讼请求理据是否充分？
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司昭平县支行与被告广西富川福瑞农业有限公司签订的《网贷通循环借款合同》，原告中国工商银行股份有限公司昭平县支行与被告富川华泰置业有限公司签订的《最高额抵押合同》，原告中国工商银行股份有限公司昭平县支行与被告曾庆润、潘冬梅、何喜朝、曾秋娥、邓忠荣、黄兰妃签订的《保证合同》是双方当事人在平等、自愿的基础上订立的，符合《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》的相关规定，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按合同履行各自的义务。原告已按合同约定向被告广西富川福瑞农业有限公司发放借款，被告昭平县广西富川福瑞农业有限公司按月支付利息至2015年1月21日，后因公司运营能力恶化，未能继续按合同约定支付借款利息，原告根据合同的约定，要求被告昭平县广西富川福瑞农业有限公司提前归还借款本金及所欠的利息、罚息、复利，被告广西富川福瑞农业有限公司、曾庆润、何喜朝、曾秋娥、邓忠荣、黄兰妃放弃抗辩权利。被告富川华泰置业有限公司对原告要求提前的行为提出异议，本院认为，原告要求提前还款的行为符合原、被告双方签订合同约定的条件。原告要求被告按照借款合同约定归还借款本金及相应利息，被告曾庆润、潘冬梅、何喜朝、曾秋娥、邓忠荣、黄兰妃承担连带偿还责任的诉讼请求理据充分，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款的规定：“……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”因此，原告要求对本案中的抵押物享有优先受偿权的请求，本院予以支持。对于原告要求被告按照合同约定承担实现债权的费用（包括但不限于财产保全费、评估费、拍卖费、变卖费等），现本案实际发生的费用为案件受理费42800元和财产保全费5000元，本院予以确认。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款、第三十三条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告广西富川福瑞农业有限公司偿还原告中国工商银行股份有限公司昭平县支行借款本金4500000元及利息、罚息、复利，利息、罚息、复利自2015年1月21日起至本案生效判决确定的履行期限之日按照《网贷通循环借款合同》约定的利率计付；
二、原告中国工商银行股份有限公司昭平县支行对抵押物（位于富川县富阳镇真龙路员工宿舍楼1幢地下室及1-4层房地产（土地使用证：富国用（2012）第1224350号，房产证：富房权证富阳镇字第××、57××63、57××64、57014565号））享有优先受偿权；
三、被告曾庆润、潘冬梅、何喜朝、曾秋娥、邓忠荣、黄兰妃对上述借款本息承担连带清偿责任。
本案受理费42800元（原告已预交），诉讼保全费5000元（原告已预交），合计47800元，由被告广西富川福瑞农业有限公司、富川华泰置业有限公司、曾庆润、潘冬梅、何喜朝、曾秋娥、邓忠荣、黄兰妃共同负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。
审 判 长 吕远真
代理审判员 李新超
代理审判员 黄薇薇
二〇一五年六月九日
书 记 员 陆结娟