重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）璧法民初字第01493号
原告广元市利州区渝广租赁站（经营者李小林，女，汉族，1976年7月27日出生，住重庆市璧山区），住所地广元市利州区雪峰办事处泡石村*组。
委托代理人袁秀，女，汉族，1976年8月12日出生，住重庆市璧山区，系广元市利州区渝广租赁站员工。
被告绵阳市华明实业有限公司，住所地四川省绵阳市安县花荄镇罗胜街80号，组织机构代码62093913-1。
法定代表人戎华明，董事长。
委托代理人杜勇，四川省绵阳市安县秀水法律服务所法律服务工作者。
原告广元市利州区渝广租赁站与被告绵阳市华明实业有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月16日立案受理后，依法由代理审判员游海兵适用简易程序公开开庭进行审理，原告委托代理人袁秀到庭参加诉讼，被告绵阳市华明实业有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告广元市利州区渝广租赁站诉称，被告绵阳市华明实业有限公司在广元市袁家坝医药园区承建四川金山禅心制药有限公司倒班房项目时，于2013年4月23日与原告签订《建筑设备材料出租合同书》，合同约定原告向被告提供钢管、扣件、顶托等租赁物资，被告支付相应的租金。合同还对工程名称、租金计算标准、维修费标准、租赁物赔偿标准、租赁费用支付方式、违约责任以及发生纠纷后的管辖法院等进行了约定。合同出租方（甲方）有原告经营者李小林的签字，乙方加盖有“绵阳市华明实业有限公司四川金山禅心制药有限公司工程项目部”印章，且有彭光华作为经办人签字，并指定王福伟作为承租方的材料员。合同签订后，原告按照合同约定将租赁物交给被告使用，但被告未向原告支付租金，截止2015年2月28日产生租金92293.8元、维修费84.63元、上下车费706.25元，合计93084.68元；尚有租赁物钢管9950.7米、扣件6050套未退还。上述款项经原告多次催收，被告至今未履行相关义务，被告的行为严重违反合同约定，应承担违约责任，且合同约定有违约金计算标准，现原告考虑到合同约定违约金计算标准过高，主动降低，主张被告按照所欠租赁费用的15%支付违约金14000元。为此，原告为维护自身权益，特诉至法院，请求判决：1、解除原、被告于2013年4月23日签订的《建筑设备材料出租合同书》；2、被告立即支付原告截止2015年2月28日的租金、维修费、上下车费合计93084.68元；3、被告立即退还原告钢管9950.7米、扣件6050套；若不能退还，则按钢管8元／米、扣件5元／套赔偿原告租赁物损失；4、被告立即支付原告违约金14000元；5、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告自愿撤回要求被告对不能退还租赁物按钢管8元／米、扣件5元／套进行赔偿的诉讼请求。
被告绵阳市华明实业有限公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，其在提出管辖权异议申请时作出如下答辩，绵阳市华明实业有限公司不是本案的适格被告，“绵阳市华明实业有限公司四川金山禅心制药有限公司工程项目部”印章不能代表公司对外签订合同，项目部印章应该向公安机关登记备案，并对雕刻人予以授权，但绵阳市华明实业有限公司没有对本案原告举示合同中承租方印章的刻制进行授权，原告应向具体的经办人彭光华主张权利。另，四川省金山禅心制药有限公司倒班房项目是由被告承建。
经审理查明，原告广元市利州区渝广租赁站系个体工商户，登记字号为广元市利州区渝广租赁站，经营者为李小林。2013年4月23日，由广元市利州区渝广租赁站作为出租方与绵阳市华明实业有限公司四川金山禅心制药有限公司工程项目部作为承租方签订《建筑设备材料出租合同书》，合同首部载明出租方（甲方）为李小林（广元市渝广租赁站），承租方（乙方）处加盖“绵阳市华明实业有限公司四川金山禅心制药有限公司工程项目部”印章。合同尾部甲方法定负责人处有李小林的签字，经办人处有袁秀、徐明辉的签字；乙方单位处加盖有“绵阳市华明实业有限公司四川金山禅心制药有限公司工程项目部”印章，代表人处有彭光华的签字，每月租金结算明细表、材料验收乙方经办人（按乙方指定）为王福伟，乙方工程地点载明为袁家坝医药园区，乙方工程名称载明为四川金山禅心制药有限公司。
合同主要条款约定如下，第一条约定，甲方向乙方提供赁物钢管、扣件、顶托，并约定租金计算标准，钢管日租金0.01元／米、扣件日租金0.008元／套、顶托日租金0.05元／套，乙方租材料按比例搭配租用，钢管1.5米不低于1套扣件，租用数量以双方经办人签字的租赁发料清单数量为准。第二条约定，租赁期限自甲方材料出库之日起至乙方归还完材料之日止，如果租用时间不足240天，按240天计算租金，如果租用时间超过240天，按实际天数计算租金。第三条约定租金计算及租金的付款方式，租金计算按双方经办人签字的租赁发料清单数量、日期为准，按国家公历天数和本合同单价不含税按日计算租金，每月结算一次，乙方每月底派人到甲方结算一次，结算日期为每月的最后一日，直至乙方所租物资材料归还完为止，若乙方未按时派人到甲方结算，则以甲方租金结算明细表上结算的金额为准。付款方式方面，每月发生的租金及其他费用乙方应在次月5日前用现金或转账方式支付给甲方，转账付款时间以到达甲方账户日期为准，如乙方在次月5日前没按时付租金，按违约处理，同时甲方有权终止本合同。第四条约定违约责任方式，由违约方向守约方支付违约金。第六条约定，乙方工程未完工前，只要未违反本合同规定，甲方不得借故向乙方索回租赁物资，但乙方不履行合同义务时，甲方有权终止本合同，并要求乙方返还所租赁的物资，自甲方终止合同之日起15日内乙方仍未返还甲方的租赁物资，乙方按本合同约定的材料赔偿标准对甲方的材料进行赔偿。第九条约定租赁物的赔偿价格均为市场价。第十条约定维修标准，乙方租用的租赁物还到甲方库房后，乙方必须向甲方支付维修保养费用，钢管维修费0.05元／米、扣件维修费0.15元／套、顶托维修费0.5元／套。第十一条约定，往返运输装卸堆码费用由乙方承担，物资交货地点为甲方库房，甲方人员装卸堆码清点材料型号、上下车费以上包括在内，租、还货各12元／吨，由乙方马上付给甲方，其中钢管260米为1吨、扣件1000套为1吨、顶托350套为1吨。第十三条约定，如甲、乙双方因本合同发生争议，由甲方法定负责人所居住地人民法院管辖。
合同签订后，由王福伟在发货明细登记表中承租单位收货人处签字确认自2013年5月27日起至2013年8月21日止租用原告钢管11643.2米，扣件6050套，且承租单位均记载为绵阳市华明实业有限公司，上车费均记载未付，出租方发货人处有袁秀、徐明辉的签字。由王丽容在收货明细登记表中承租单位还货人处签字确认于2013年10月7日退还原告钢管1692.5米，且下车费记载未付，出租方收货人处有袁秀的签字。由王福伟、彭勇与袁秀共同在自2013年5月27日起至2013年12月31日止的付款通知单中签字确认截止2013年12月31日共计产生租金、维修费、上下车费共计30886元，其中上下车费系按24元／吨进行计算。原、被告未对本案租赁合同关系进行最终结算，且截止本案一审辩论终结前尚有钢管9950.7米、扣件6050套未退还。
庭审中，原告称被告从未向原告支付租金等任何费用，且在租赁合同中承租方代表人处签字的彭光华与付款通知单中签字的彭勇系同一人，还称被告的行为严重违约，主张被告按所欠租赁费用的15%支付原告违约金14000元，并自愿撤回要求被告对不能退还租赁物按钢管8元／米、扣件5元／套进行赔偿的诉讼请求。
还查明，四川金山禅心制药有限公司倒班房项目是由被告绵阳市华明实业有限公司承建，李小林居住于璧山区正兴镇金堂村六组。
上述事实，有原告委托代理人的当庭陈述、个体工商户营业执照、《建筑设备材料出租合同书》、渝广租赁站发货明细登记表、渝广租赁站收货明细登记表、渝广租赁站付款通知单、施工现场照片等证据证明，并经庭审查证，本院依法予以采信。
本院认为，合法的债权应受法律保护。
一、关于本案租赁合同法律关系中出租方、承租方的认定以及民事责任的承担问题。
根据本案租赁合同中首尾部所载明的出租方与承租方情况，合同首部出租方（甲方）载明为李小林（广元市渝广租赁站），合同尾部有李小林在甲方法定负责人处签字，而广元市利州区渝广租赁站系个体工商户，其经营者为李小林，故本院认定本案租赁合同的出租方为广元市利州区渝广租赁站，且应以营业执照上登记的字号“广元市利州区渝广租赁站”为当事人。合同首尾部承租方（乙方）处均加盖有名称为“绵阳市华明实业有限公司四川金山禅心制药有限公司工程项目部”的印文，故本院认定本案租赁合同的承租方系绵阳市华明实业有限公司四川金山禅心制药有限公司工程项目部。绵阳市华明实业有限公司四川金山禅心制药有限公司工程项目部作为被告具体负责实施完成四川金山禅心制药有限公司倒班房项目的职能部门，其无法人资格，不能独立承担民事责任，但其因工程建设需要而开展民事活动的法律后果依法应由被告绵阳市华明实业有限公司承担。故本院认定本案《建筑设备材料出租合同书》系原、被告的真实意思表示，且内容并不违反法律法规的禁止性规定，应属有效合同，对双方当事人均具有约束力。
合同签订后，由合同约定承租方材料员签字确认租用原告租赁物，故本院认定租赁合同已实际履行。在出租方已按照合同约定向承租方提供租赁物前提下，作为承租方则理应按照合同约定履行支付租赁费用以及退还租赁物等相关义务，而承租方并未按合同约定履行其义务，其从未向原告支付租赁费用，严重违反合同约定，致使原告的合同目的不能实现，则原告有权按合同约定解除本案《建筑设备材料出租合同书》，要求被告履行支付租赁费用以及退还租赁物的相关义务。综上，对原告要求解除本案《建筑设备材料出租合同书》的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
二、关于被告租用原告租赁物所产生租赁费用数额的认定。
因原、被告未对本案租赁合同关系进行最终结算，且付款通知单中上下车费的计算标准与租赁合同中约定的计算标准不一致，且付款通知单中材料员王福伟对上下车费部分的签字并不构成承租方对租赁合同中上下车费计算标准进行的更改，故本院对于原告举示的付款通知单中计算的上下车费金额不予确认。本院综合租赁物租用、退还情况以及合同约定，针对租赁费用进行核算确认，自2013年5月27日起至2015年2月28日止被告租用原告租赁物产生租金92293.8元、维修费84.63元、上下车费688.09元，合计93066.52元。此费用被告未曾向原告支付，故原告有权要求被告支付上述租赁费用。
同时，截止本案一审辩论终结前被告尚有钢管9950.7米、扣件6050套未退还。关于租赁物的退还，因被告并未按合同约定向原告支付租金，故根据合同第六条的约定，原告有权要求被告退还租赁物。另，在庭审中，原告撤回要求被告对不能退还租赁物进行赔偿的诉讼请求，系其对自身权利的处分，不损害他人利益，故本院予以准许。
三、关于违约金的问题。
合同签订后，原告已将租赁物提供给被告，而被告未按照约定向原告支付租金，被告的行为违反合同约定，应当承担违约责任，且合同第四条约定违约责任的方式是由违约方向守约方支付违约金，但并未约定其计算标准。现原告主张按未付租赁费用的15%计算违约金14000元，本院综合考虑本案合同约定、被告履行合同义务情况、所欠租金金额及时间等因素，认定被告主张的违约金合理，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告广元市利州区渝广租赁站与绵阳市华明实业有限公司四川金山禅心制药有限公司工程项目部于2013年4月23日签订的《建筑设备材料出租合同书》于本判决生效之日解除；
二、被告绵阳市华明实业有限公司于本判决生效之次日给付原告广元市利州区渝广租赁站截止2015年2月28日的租金、维修费、上下车费合计93066.52元；
三、被告绵阳市华明实业有限公司于本判决生效之次日退还原告广元市利州区渝广租赁站钢管9950.7米、扣件6050套；
四、被告绵阳市华明实业有限公司于本判决生效之次日给付原告广元市利州区渝广租赁站违约金14000元；
五、驳回原告广元市利州区渝广租赁站的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理4554元，减半收取2277元；申请诉讼保全措施费1620元，合计3897元，由被告绵阳市华明实业有限公司承担（被告于本判决生效之日起十日内向本院立案庭交纳，否则本院将予以强制执行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本判决申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 游海兵
二〇一五年十一月七日
书 记 员 鲍柏凤