广西壮族自治区贵港市港北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）港北民初字第1908号
原告中国农业银行股份有限公司贵港分行。
负责人钟金田，该行行长。
委托代理人陈华泰，男。
委托代理人陆志斌，男。
被告苏伟东，男。
被告黄建洁，女。
被告孙晓梅，女。
本院于2014年7月16日立案受理了原告中国农业银行股份有限公司贵港分行与被告苏伟东、黄建洁、孙晓梅金融借款合同纠纷一案。依法由审判员谭冰担任审判长，与人民陪审员吕莉、韦启容组成合议庭，适用普通程序于2014年9月4日公开开庭进行了审理，书记员郭洋洋担任法庭记录。原告中国农业银行股份有限公司贵港分行的委托代理人陈华泰、陆志斌到庭参加诉讼，被告苏伟东、黄建洁、孙晓梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年12月24日，被告苏伟东向原告申请在《最高额担保个人借款合同》下借款60万元，原告根据2010年12月7日双方签订的编号为45020620100030057的《最高额担保个人借款合同》，于2013年1月4日向被告苏伟东发放最高额担保个人房产抵押助业贷款，贷款金额人民币60万元，贷款期限11个月，贷款用途为购装饰材料，还款方式为一次性还本按约付息，采用抵押担保方式，用孙晓梅名下所有房产作为借款的抵押物，抵押物位于贵港市布山路1066号院德宝国际新城20幢6-601号，房产证号：贵港贵房权证港北区字第100304**号，建筑面积221.7平方米，并办理了抵押登记，抵押登记证号：贵港房他证港北区字第3242**号，原告向被告按约定发放贷款，被告取得贷款后，于2014年12月20日开始拖欠贷款利息，经过催收于2013年12月20日至2014年4月14日间收回12月份前结欠的部分贷款本金3346.8元、利息21996.97元，2014年4月份后一直未履行偿还贷款本息义务，共计欠贷款利息3期，已经形成违约。至2014年6月20日止，尚欠贷款本金596653.2元，利息16786.04元。被告苏伟东与被告黄建洁系夫妻关系，被告苏伟东与孙晓梅为朋友关系，应共同承担抵押担保责任。原告认为被告的违约行为已经侵害了原告的合法利益，为维护原告的合法权益，特此起诉，请求法院判令：1、被告苏伟东偿还贷款本金596653.2元，利息16786.04元（暂计算至2014年6月20日，以后的利息按照借款合同约定的利率计算），本息合计613439.24元；2、被告孙晓梅为苏伟东用于贷款抵押的房产依法被拍卖或变卖所得款项优先偿还原告的贷款本息；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告苏伟东、黄建洁、孙晓梅未作答辩。
原告中国农业银行股份有限公司贵港分行为其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、营业执照副本、法定代表人身份证明及组织机构代码证，用以证实原告的诉讼主体资格；2、《最高额担保个人借款合同》及用款申请书，用以证实原告与被告苏伟东之间的借款合同关系；3、房产证书、房屋他项权利证，用以证实抵押的情况及抵押物已经办理抵押登记的事实；4、个人借款凭证，用以证实原告已经履行合同义务，向被告发放贷款60万元；5、借款人及抵押人的身份证、户口本、结婚证，用以证实三被告的身份情况；6、被告欠款明细表及综合应用系统查询表，用以证实被告的还款记录，以及截止2014年9月3日被告的欠款总额。
被告苏伟东、黄建洁、孙晓梅未在举证期限内提供任何证据。
对于原告提供的证据，本院经审查对其真实性、合法性、关联性予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
被告苏伟东与被告黄建洁系夫妻关系。2010年12月7日，原告（贷款人）与被告苏伟东（借款人）、孙晓梅（担保人）签订《最高额担保个人借款合同》（合同编号：45020620100030057），约定：借款人在2010年12月7日至2013年12月6日期间，可以在60万元借款本金额度内向贷款人申请借款；在此期间发生的业务，单笔借款期限最长不超过一年，到期日最迟不得超过2013年12月6日；借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮15%，利率调整以三个月为一个周期，每次自基准利率调整后的下一个周期首月的借款对应日起调整，不另行通知借款人和担保人；还款采用一次性还本按约付息；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。担保人同意以本人名下座落于贵港市布山路1066号院德宝国际新城20幢6-601号房屋（房产证号：贵港房权证港北区字第100304**号）为上述债权提供担保，担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利……以及等贷款人实现债权和担保权的费用，其中利息、罚息、复利、费用等按照相应的合同约定计算至实际受偿之日止。被告孙晓梅在抵押人处签字。同日，贵港市房产管理局办理了该处房屋的抵押登记。2013年1月4日，根据被告苏伟东的申请，原告向其发放金额为60万元的贷款，贷款期限11个月，实际执行利率为7.5%，逾期利率为11.25%。2013年11月4日借款到期后，被告苏伟东未向原告归还贷款本息。截止2014年9月3日，被告苏伟东共欠原告贷款本金596653.2元，利息（含正常利息、罚息、复利）30583.65元。原告经追索未果，特向法院提起诉讼。
本院认为，原告与被告苏伟东、孙晓梅签订的《最高额担保个人借款合同》，是三方的真实意思表示，而且不违反法律规定，因此，依法成立并生效，对三方产生法律约束力。合同签订后，原告已按约履行了发放贷款义务，被告苏伟东于借款期限届满后不按约定偿还借款本息，已构成违约，原告要求被告苏伟东偿还借款本金596653.2元，利息（含正常利息、罚息、复利）30583.65元（计至2014年9月3日）及2014年9月4日以后的利息（按合同约定计付），理由充分，应予支持。合同约定以被告孙晓梅名下座落于贵港市布山路1066号院德宝国际新城20幢6-601号房屋（房产证号：贵港房权证港北区字第100304**号）为该笔贷款作担保，并在贵港市房产管理局办理了抵押登记。因此，原告主张对被告孙晓梅用于抵押的房屋在依法被拍卖或变卖后所得款享有优先受偿权有事实和法律依据，本院予支持。被告苏伟东、黄建洁、孙晓梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，应承担对其不利的法律后果。
综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、一百七十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告苏伟东偿还原告中国农业银行股份有限公司贵港分行借款本金596653.2元，利息30583.65元（计至2014年9月3日），并支付2014年9月4日至实际清偿之日止的利息（按合同约定计付）；
二、原告中国农业银行股份有限公司贵港分行对被告孙晓梅用于抵押的座落于贵港市布山路1066号院德宝国际新城20幢6-601号房屋（房产证号：贵港房权证港北区字第100304**号）拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
本案受理费9934元，全部由被告苏伟东、孙晓梅负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费9934元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户银行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：455101012001893。）。逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 谭 冰
人民陪审员 吕 莉
人民陪审员 韦启容
二〇一四年九月九日
书 记 员 郭洋洋