山东省蓬莱市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0684民初707号
原告周培建，男，1960年11月26日出生，汉族，城镇居民，住蓬莱市。
委托代理人罗世灿，山东宸来律师事务所律师。
委托代理人南福海，山东宸来律师事务所实习律师。
委托代理人杨树玲，女，1955年3月16日出生，汉族，城镇居民，住蓬莱市。
被告王冰，男，1970年6月22日出生，汉族，城镇居民，住蓬莱市。
委托代理人欧光军，山东仙阁律师事务所律师。
原告周培建与被告王冰房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨仁果独任审判，公开开庭进行了审理。原告周培建的委托代理人南福海、杨树玲、被告王冰及其委托代理人欧光军到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2007年5月2日被告与原告签订房屋租赁合同，承租原告位于蓬莱市北关路342号两栋房产开店（8间）。协议约定第一年租金人民币1.5万元，2007年4月30日至2008年4月30日为第一年，日后同等条件下被告优先租赁。租赁开始后被告按约定交付了2007年租金人民币1.5万元。第一年租期届满后，王冰继续承租该房产，双方商定日后年租金为人民币1.8万元。但自2008年至今的租金经原告多次催收，被告至今未付。截止到2016年4月30日，累计欠租赁费162000元。租赁开始后被告违反合同约定，未经原告同意擅自将一栋房产进行转租。期间原告多次通知被告解除租赁合同，责令其腾出房屋并补交房租，被告置之不理。2013年9月原告妻子因车祸导致严重的恐高症，无法继续在高层住宅居住，加之被告长期拖欠房租，原告决定解除与被告的租赁合同。2015年12月30日原告再次以快递方式向被告送达通知，要求其最迟于2016年2月28日腾出并向原告交付所承租的房屋，同时补足所欠房租，但被告置之不理。请求：1、解除原、被告的房屋租赁合同。2、判令被告立即搬离并向原告交付其所承租的房屋，将房屋恢复原状。3、判令被告给付原告租赁费162000元，诉讼费由被告承担。
被告辩称，原告的诉请已超诉讼时效，应依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2005年11月14日原、被告签订房屋租赁合同，原告将其所有的位于蓬莱市北关路342号房屋租赁给被告用于经营肉食店，期限从2005年12月1日至2006年12月31日，年租金为15000元。租赁合同约定签订合同时被告交齐租金15000元，2005年11月14日被告给付原告租金15000元。
合同到期后原、被告未签订书面合同，被告承租该房屋至今。原告主张原、被告口头约定2007年1月1日始每年租金为18000元，租赁期限、租金的交付时间没有约定，被告拖欠原告2008年1月1日至今的租金，每年为18000元，共计162000元。经质证，被告认可2007年1月1日后与原告未签订书面房屋租赁合同，承租原告房屋至今，否认双方口头约定年租金为18000元，主张2009年12月31日前的租金已经按照每年15000元付清。被告主张2009年12月31日前的租金已经付清，也没有证据予以证明。经调查被告，被告主张原告2014年度前的租金已超诉讼时效，同意2015年度及以后的租金按每年18000元认定，否则不同意按每年18000元认定。
为证明自己未超诉讼时效，每年向被告追要租金，原告提供两份证人证言及录音材料一份。证人于小徽出庭证明：自己与原告的妻子杨树芳有业务往来，2014年冬天（大约11月）她让我拉着她去办事。于是我开鲁F号瑞风商务车拉着杨树芳到水城小区对面，在车上，我问她去干什么，她说我那边有栋房屋租出去了，没说去干什么。到了水城小区对面（附近有卖肉、火腿肠的），路南，她下车，到了哪里我不知道，我当时在玩手机。她下车后见了什么人，说了什么话我不知道。2015年冬天（大约11月底）半上午我在刀鱼寨商店玩，杨树芳问我是否记得上次拉着她租房的地方，我说记不清了，她让我拉着她去，于是我开她家的商务车到了水城小区对面，在车上，快到目的地时我问她去干什么，她说房屋租金好几年没给，具体的情况我不了解。到了水城小区路南一个肉食店附近停车，她自己下车，我在车上玩手机，她去什么地方，见了谁，说了什么话我不清楚。证人张玉庆出庭证明：周培建经营刀鱼寨海产品商店，1999年左右我在他的商店开车，现在还在他的商店干。2008年冬天（大约12月左右）的一天，周培建说有人租他的房屋没给钱，让我与他到水城新区对面。到了目的地后，我跟着他进了路南的一个房屋，没注意有无门头，进去后没注意经营什么东西，周培建进去后对一个女的（大约30岁左右）说你钱（房租）还不给我，那个女的说没有钱，周培建说不能总拖着不给钱，那个女的没说什么，没有结果，周培建对那个女的说有钱尽快给我，于是我与周培建就走了。2009年春节前我在周培建的商店，他让我与他一起去要房租，不是我开的车，到了水城新区对面，我与他进去，我在门旁站着，他进去与上次那个女的说房租的事，他与那个女的说房租的事情时，我在门旁，距离他们大约2-3米，我听见周培建说给两个钱，现在不好过，那个女的说没有钱，周培建说自己比对方困难，房租还不得给自己，女的说没有钱。最后周培建要求对方少给一些钱也可以，没有结果我们就走了。2010年10或11月周培建让我与他一起去要房租，到了目的地后我进去又出来，周培建见了那个女的，他们说什么我没听见，因为我进去几秒后就出来抽烟。2011年冬天我与周培建去水城新区对面要房租，我是否进去记不清，见了什么人记不清。2012年至2015年我与周培建去要房租，我进去最少2-3次，还是周培建与那个女的谈，周培建催要房租，女的说没有钱给，哪年见到那个女的记不清，2015年春节前去那里我看见门旁有冰柜，卖肉。门右侧挂着营业执照，经营者为王蕾。谁叫王蕾我不清楚。在庭审现场，本院询问张玉庆是否认识对面这个男的（指本案被告王冰），张玉庆表示不认识，与周培建去催要房租时，没见过这个人（指本案被告王冰），不知道自己与原告去催要房租时所见到的那个女的与被告的关系。在原告提供的录音材料中，有杨树玲与被告的对话，在该录音中被告始终要求将租金问题与仙人掌投资款问题一起解决，未明确表示同意给付原告租金。
原告出具打印落款日期为2015年12月30日的通知一份，告知被告的妹妹王蕾最晚于2016年2月28日前将两栋房屋腾出交付原告并补齐拖欠的房租。原告提交的韵达速递单据注明的收件人为王蕾，地址为蓬莱市北关路342号龙大肉食品专卖店，品名注明为文件，但未提供证据证明何人签收该邮件。经质证，被告否认原告曾通知自己解除合同。原告主张大约2006年左右被告将承租的部分房屋出租给石贵珍干拉面至今，每年租金为8000元。2012年1月20日被告将承租的部分房屋出租给王作刚干小面，前3年租金为1万元，2016年租金为17000元。为证明自己的主张，原告提供签名分别为石贵珍、王作刚的书面证言两份。经质证，被告表示庭后落实事情真假，但至今未予答复。原告主张被告将南平房的锁砸了私自使用，被告承租房屋后破坏房屋的承重墙，但没有证据证明房屋出租前原状的状况。因原、被告争议较大，本案协商未果。
上述事实，有房屋租赁合同、证人证言、录音材料、通知、庭审笔录等在案为凭，足以采信。
本院认为，原、被告2005年11月14日签订的房屋租赁合同至2006年12月31日期限届满，其后被告继续使用原告的房屋，原告没有提出异议，也未与被告签订书面租赁合同，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。2007年1月1日后原、被告对租金的支付期限没有约定，其租赁期间在一年以上，被告应于每届满一年，即每年年底前给付租金。延付或拒付租金的诉讼时效为1年，证人于小徽表示不清楚原告的妻子杨树芳去了什么地方、见了谁、说了什么话，证人张玉庆明确表示不认识本案被告，不清楚原告催要房租时与原告谈话的女的与被告的关系，两个证人的证言不能证明诉讼时效存在中断，故原告2014年度前的租金已超诉讼时效，本院不予支持。2015年底及以后的租金未超诉讼时效，被告应给付原告。被告同意2015年底及以后的租金按每年18000元认定，本院予以照准。尽管原告没有充分的证据证明被告收到解除租赁合同的通知，但原告曾向被告的妹妹王蕾邮寄通知事实存在，且不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，故原告要求解除原、被告之间的房屋租赁合同的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告没有证据证明涉案的房屋出租前原状的状况，其要求被告将房屋恢复原状的诉讼请求本院不予支持。综上，原告的诉讼请求合理部分，本院予以支持，不合理部分本院不予支持。被告的关于诉讼时效的答辩主张成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第一款第（三）项、《中华人民共和国合同法》第九十四条一款第（四）项、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：
解除原告周培建与被告王冰之间关于蓬莱市北关路
342号房屋的租赁合同关系，限被告王冰于本判决生效后10日内将该房屋交付给原告周培建。
被告王冰给付原告周培建2015年度的租金18000元及
2016年1月1日至本判决生效后10日内期间的租金（按每年18000元计算），限于本判决生效后10日内付清。
如被告王冰未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3540元，原告承担2950元，被告承担590元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 杨仁果
二〇一六年五月九日
书记员 宁 莉