湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0105民初5073号
原告：长沙银行股份有限公司开福支行，住所地长沙市开福区芙蓉路北路一段808号新领地公寓3栋1-2层。
负责人：周尚梅，该行行长。
委托代理人：陈竞，系该公司员工。
委托代理人：李东来，系该公司员工。
被告：李桂连，住×××。
被告：李楚平，住×××。
被告：李艳，住×××。
被告：谢建民，住×××。
被告：湖南吉成窗帘贸易有限公司，住所地湖南省邵东县开发区家居一路233号。
法定代表人李桂连。
被告：湖南壹米加国际软装文化产业发展有限公司，住所地长沙市天心区芙蓉南路一段828号鑫远杰座大厦1217房。
法定代表人李楚平。
原告长沙银行股份有限公司开福支行（以下简称长沙银行开福支行）与被告李桂连、李楚平、李艳、谢建民、湖南吉成窗帘贸易有限公司、湖南壹米加国际软装文化产业发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告长沙银行开福支行委托诉讼代理人陈竞、李东来，被告李桂连到庭参加诉讼。被告李楚平、李艳、谢建民、湖南壹米加国际软装文化产业发展有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
长沙银行开福支行向本院提出诉讼请求：1、被告李桂连、李楚平立即归还借款本金950万元及利息；2、原告对李桂连、李楚平、李艳、谢建民提供的抵押房产（长房权证×××、×××、×××号、×××）处置所得款项享有优先受偿权；3、被告湖南吉成窗帘贸易有限公司、湖南壹米加国际软装文化产业发展有限公司对被告李桂连的上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费及保全费由被告承担。事实与理由：2016年1月18日，原告与被告李桂连签订《人民币借款合同》，约定借款950万元，期限为60个月，还款方式为“约定还本，按月付息”。原告于2016年2月1日依约放款950万元，贷款到期日为2021年2月1日。2016年1月18日，原告与被告李桂连、李楚平、李艳、谢建民签订《最高额抵押合同》（合同编号×××，约定由被告李桂连、李楚平、李艳、谢建民提供位于×××（含写字楼）×××房产（长房权证×××、×××）为被告李桂连不超过455万元的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（房他证开福字第×××号），抵押合同约定的主债的发生期间为2016年1月1日至2021年2月1日。另签订《最高额抵押合同》（合同编号×××），约定由被告李桂连、李楚平、李艳、谢建民提供位于×××（含写字楼）×××房产（长房权证×××、×××）为被告李桂连不超过905万元的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（房他证开福字第×××号），抵押合同约定的主债的发生期间为2016年1月1日至2021年2月1日。2016年1月18日，原告与被告湖南吉成窗帘贸易有限公司签订《最高额保证合同》，约定由被告湖南吉成窗帘贸易有限公司对被告李桂连与原告之间发生的不超过950万元的债务提供连带保证担保，担保主债权发生期间为2016年1月13日起至2021年2月1日止。同日原告与被告湖南壹米加国际软装文化产业发展有限公司签订《最高额保证合同》，约定由被告湖南壹米加国际软装文化产业发展有限公司对被告李桂连与原告之间发生的不超过950万元的债务提供连带保证担保，担保主债权发生期间为2016年1月13日起至2021年2月1日止。因被告涉及多起诉讼，被告抵押给原告的抵押物已分别于2016年8月9日被株洲市天元区人民法院，2016年8月10日被长沙市开福区人民法院查封，根据《人民币借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》的约定，原告有权提前收回全部借款本息，并行使担保权利。为实现原告权利，请求判如所请。
被告李桂连、湖南吉成窗帘贸易有限公司辩称，被告未拖欠原告的贷款本息，因被告抵押物之一的房产被法院查封冻结，原告觉得债权不能保障，遂提起诉讼请求提前终止合同。
被告李楚平、李艳、谢建民、湖南壹米加国际软装文化产业发展有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，未提交书面答辩状，在举证期限内，亦未提供任何证据。
经审理查明，2016年1月18日，原告长沙银行开福支行与被告李桂连签订《人民币借款合同》，约定：借款人李桂莲，合同项下借款金额为950万元；贷款用途为装修；贷款期限5年；贷款利率为固定利率，约定合同月利率为5.54‰。自借款人签署借据之日起计算，按月结息，结息日固定为每月的第20日或季末当月的第20日；还款方式采用约定还本，按月付息。担保人李艳、李桂连、湖南吉成窗帘贸易有限公司、湖南壹米加国际软装文化产业发展有限公司为借款人向贷款人提供最高额抵押及最高额保证方式的担保，并另行签订《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，以担保合同项下借款本金、利息、利息损失、可能发生的违约金、实现债权的费用等。借款人配偶李楚平承诺：以包括但不限于其个人资产及共同资产对借款人在合同项下的借款本金、利息及由此产生的全部费用承担连带保证责任。当借款人或担保人发生或即将发生重大纠纷，面临或即将发生重大纠纷、行政处罚、刑事诉讼，为他人提供超出自身能力担保、逃避债务等情形，贷款人认为足以危及借款安全时，贷款人有权拒绝发放或停止继续发放借款，或、并宣布提前收回本金，并有权一次或多次从借款在长沙银行股份有限公司系统开立的任何账户上扣划任何币种的存款，作为借款人偿还借款本金和支付利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿及实现债权的费用等。《借款合同》由原告负责人周尚梅签名及盖章，被告李桂连（借款人）、李楚平（作为借款人配偶）签名。被告李桂连于2016年2月1日签署《借款借据》，借款金额为950万元。2016年1月18日，原告（×××）与被告李桂连、李艳（×××、李楚平、谢建民（×××配偶）签订《最高额抵押合同》（合同编号），约定被告李桂连、李艳提供的位于（含写字楼）房产（长房权证）担保被告李桂连自2016年1月13日至2021年2月1日所发生的债权，主债权余额最高不超过人民币455万元；抵押担保范围包括主债权、利息、罚息、违约金以及实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。抵押物出现被国家有权机关查封或被采取其他限制措施的，原告有权要求提前履行担保责任，该合同由原告负责人周尚梅签名及盖章，被告李桂连、李艳、李楚平、谢建民签名。上述四被告出具《抵（质）押声明》，载明愿意将抵押物位于、抵押给原告，若借款人（李桂连）未按约清偿贷款本息，同意贷款人（原告）依法处理抵押物。2016年1月28日，原告与李桂连、李艳办理房屋抵押登记（）。2016年1月18日，原告（）与被告李桂连、李艳（）、李楚平、谢建民（配偶）签订《最高额抵押合同》（合同编号×××），约定被告李桂连、李艳提供名下位于含写字楼）房产（长房权证）担保被告李桂连自2016年1月13日至2021年2月1日所发生的债权，主债权余额最高不超过人民币905万元；抵押担保范围包括主债权、利息、罚息、违约金以及实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。抵押物出现被国家有权机关查封或被采取其他限制措施的，原告有权要求提前履行担保责任，该合同由原告负责人周尚梅签名及盖章，被告李桂连、李艳、李楚平、谢建民签名。2016年1月28日，原告与李桂连、李艳办理房屋抵押登记（房他证开福字第：）。2016年1月18日，原告与湖南吉成窗帘贸易有限公司（以下简称吉成窗帘公司）签订《最高额保证合同》（合同编号×××），约定吉成窗帘公司担保债务人李桂连自2016年1月13至2021年2月1日最高约不超过950万元债务以及主合同项下本金、利息、利息损失、罚息等费用的实现，并为主债务的履行承担连带保证担保。合同由原告负责人周尚梅签名及盖章，吉成窗帘公司盖章及法定代表人李桂连签名。《保证承诺函》载明湖南吉成窗帘贸易有限公司经股东会决定，同意为借款人李桂连向原告申请的贷款授信最高额950万元额度内，自2016年1月13日至2021年2月1日期间发放的贷款承担最高额连带责任保证，承诺函由全体股东李桂连、李楚平签名，吉成窗帘公司盖章。2016年1月18日，原告与湖南壹米加国际软装文化产业发展有限公司（以下简称壹米加公司）签订《最高额保证合同》（合同编号×××），约定壹米加公司担保债务人李桂连自2016年1月13至2021年2月1日最高额不超过950万元债务以及主合同项下本金、利息、利息损失、罚息等费用的实现，并为主债务的履行承担连带保证担保。合同由原告负责人周尚梅签名及盖章，壹米加公司盖章及法定代表人李楚平签名。《保证承诺函》载明壹米加公司经股东会决定，同意为借款人李桂连向原告申请的贷款授信最高额950万元额度内，自2016年1月13日至2021年2月1日期间发放的贷款承担最高额连带责任保证，承诺函由全体股东李楚平签名，壹米加公司盖章。
另查明，被告李桂连、李楚平，被告李艳、谢建民系夫妻关系。2016年8月10日，位于×××（含写字楼）房产李艳名下份额被株洲市天元区人民法院冻结；2016年8月11日（含写字楼）房产李艳名下份额被本院冻结。2016年9月19日，原告出具《欠款证明》，载明截至2016年9月19日，借款人李桂连欠款剩余本金950万元，暂不欠息。
本院认为：一、《人民币借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应诚实履行。合同签订后，原告已履行了发放贷款的全部义务。因合同履行期间被告李艳涉及其他重大诉讼，抵押物位于（含写字楼）、房已于2016年8月10日、11日分别被株洲市开元区法院及长沙市开福区法院冻结，原告依法向本院提起诉讼，请求被告李桂连、李楚平立即归还借款本金950万元及利息符合约定和相关法律规定，本院予以支持。
二、被告李桂连、李艳、李楚平、谢建民与原告签订《最高额抵押合同》（合同编号×××）及《抵（质）押声明》以被告李桂连、李艳名下的房屋作为抵押物，并办理了抵押登记，符合法律规定，抵押担保合法生效。《中华人民共和国物权法》第二百零三条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。原告诉请对处置被告李桂连、李艳、李楚平、谢建民抵押物所得的款项优先受偿的诉讼请求予以支持。
三、被告吉成窗帘公司、壹米加公司与原告签订《最高额保证合同》约定，当债务人未按主合同约定履行债务时，无论债权人对主合同项下债权是否拥有其他形式的担保，债权人均有权直接要求保证人在本合同约定的范围内承担全部担保责任，依据《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，被告吉成窗帘公司、壹米加公司应承担连带保证责任。
四、被告李楚平、李艳、谢建民、湖南壹米加国际软装文化产业发展有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。
综上所述，依照依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、被告李桂连、李楚平于本判决生效之日起十日内支付原告长沙银行股份有限公司开福支行借款本金950万元及利息（按借款合同的约定计算）；
二、原告长沙银行股份有限公司开福支行对依法处置被告李桂连、李艳所有的位于长沙市开福区中山路589号开福万达广场B区商业综合体（含写字楼）43011房产（长房权证、）、房产（长房权证）所得价款分别在905万元、455万元范围内享有优先受偿权。被告李艳、谢建民承担前述担保责任后有权向被告李桂连、李楚平追偿；
三、被告湖南吉成窗帘贸易有限公司、湖南壹米加国际软装文化产业发展有限公司对被告李桂连、李楚平上述债务分别在950万元范围内承担连带清偿责任。被告湖南吉成窗帘贸易有限公司、湖南壹米加国际软装文化产业发展有限公司承担前述担保责任后有权向被告李桂连、李楚平追偿。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费78300元，由被告李桂连、李楚平共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 佘志明
人民陪审员 张 勤
人民陪审员 刘正青
二〇一七年二月二十八日
代理书记员 周梦瑶
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为，债权人为，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，××有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
第二百零六条有下列情形之一的，的债权确定：
约定的债权确定期间届满；
没有约定债权确定期间或者约定不明确，或者自最高额抵押权设立之日起满2年后请求确定债权；
新的债权不可能发生；
抵押财产被查封、抵押；
债务人、被宣告破产或者被撤销；
法律规定债权确定的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。