江苏省启东市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0681民初7072号
原告（反诉被告）：魏金晶，男，1986年10月14日生，汉族，住江苏省启东市。
委托诉讼代理人：严永平，上海邦天律师事务所律师。
被告（反诉原告）：陈晓东，男，1972年7月5日生，汉族，住江苏省启东市。
委托诉讼代理人：范海英（系被告妻子），1973年12月13日生，汉族，住址。
委托诉讼代理人�张海峰，江苏江海明珠律师事务所律师。
原告（反诉被告）魏金晶与被告（反诉原告）陈晓东房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）魏金晶的委托诉讼代理人严永平、被告（反诉原告）陈晓东及其委托诉讼代理人范海英、张海峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告魏金晶向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告支付的定金5万元；2、判令被告赔偿原告违约金21.2万元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年9月16日，原告在启东市众合房产咨询服务部居间服务下与被告签订《启东市房屋买卖合同》，约定被告将其名下位于启东市世纪家园52幢503室的房屋出售给原告，成交价106万元，定金5万元，原告按约交付定金并筹集好购房款�，被告明确表示不履行合同，致合同无法履行。根据合同约定：房款支付方式为全额付款，同时办理过户手续；任何一方违约导致合同无法继续履行或解除，守约方有权依照定金罚则或按合同约定成交价款的20%要求违约方支付违约金。现因被告的行为已构成根本违约，原告在与被告协商无果之下，诉至法院，提出上述诉请。
被告陈晓东辩称，原、被告因故致双方在合同约定的2016年9月26日前未实现房屋交付，但合同约定双方继续履行合同的截止日是2016年10月20日，而被告在该日期前多次以电话、书面形式通知原告继续履行合同。原告却未履行合同，故从原告本次诉讼行为及整个交易过程看，导致合同不能履行的违约责任在原告。
反诉原告陈晓东向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2016年9月16日签订的《�东市房屋买卖合同》；2、判令反诉被告赔偿反诉原告违约金21.2万元；3、本案诉讼费由反诉被告承担。事实和理由：2016年9月16日，原告在启东市众合房产咨询服务部居间服务下与被告签订《启东市房屋买卖合同》。双方就合同履行、逾期违约责任、合同无法履行或解除的违约责任等事项进行了约定。但自2016年10月11日起反诉原告多次向反诉被告及中介要求继续履行合同，但反诉被告仍未履行合同而是起诉至法院。故因反诉被告的行为已构成根本违约，致合同无法履行，反诉原告诉至法院，提出上述诉请。
反诉被告辩称，2016年9月27日，反诉原告的代理人范海英与原告及中介三方就合同的相关问题协商时，反诉原告明确提出不履行该合同。反诉原告于2016年10月11日开始与反诉被告的协商行为系新的合同要约，与本案无关联性，故请求法院驳回�诉原告的诉请。
本院经审理认定事实如下：1、原告（反诉被告）魏金晶、被告（反诉原告）陈晓东在启东市众合房产咨询服务部居间服务下于2016年9月16日签订《启东市房屋买卖合同》，约定陈晓东将其位于启东市世纪家园52幢503室的房屋出售给魏金晶，成交价106万元，定金5万元，双方应于2016年9月26日前办理房屋过户或更名手续。双方应按约定履行相关义务，若逾期履行，自逾期之日起违约方按合同约定成交价款每日万分之五向守约方支付逾期违约金。自逾期之日起超过十五个工作日仍未履行，守约方有权解除合同。任何一方违约造成本合同无法根本履行或解除，守约方可依据定金罚则或按合同约定成交价的20%金额向违约方索赔。对本合同的解除应采取书面形式。合同还就其他事项进行了约定。2、陈晓东于2016年9月16日收到购房定金5万元。3、2016年9月27日，陈晓东的妻子范海英在启东市众合房产咨询服务部门店内向原告提出不再出售案涉房屋。对于上述当事人双方没有争议的事实本院予以确认。对争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提供了其名下中国银行银行卡交易明细，证明原告已于2016年23日筹集全部购房款，被告质证意见为原告筹集购房款不能证明其已履行合同义务。本院认为该证据能够达到原告的证明目的。2、反诉原告提供了其于2016年10月15日与中介经办人金娟的短信记录，其于2016年10月17日向中介邮寄书面通知的通知书及送达回执，另提供了其妻子范海英分别于2016年15日、16日与中介经办人金娟及魏金晶的通话录音，证明反诉原告已通过多种途径要求反诉被告继续履行合同，但反诉被告明确表示不再履行合同，交由律师处理。反诉被告质证意见为，对该组证据真实性无异议，书面通知也已收到，但因反诉原告已于2016年9月27日明确不再履行该合同，故上述行为均系新的合同要约，与本诉无关联性。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案争议焦点为：一、案涉合同解除权人及解除时间的确定。《合同法》第九十四条第一款第二项规定在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，另一方当事人有权解除合同。被告于2016年9月27日已明确表示不再履行案涉合同，故原告依法享有法定的合同解除权。同时依据双方房屋买卖合同的约定，原、被告任何一方作为守约方自逾期之日起超过十五个工作日仍未履行的，即享有约定的解除权。但取得合同解除权并不意味着合同的当然解除，还需依照规定行使主张，方可产生合同解除的法律效力。《合同法》第九十六条规定“当事人一方依照本�第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”。结合本案，无论是在原告提起诉讼，还是被告提起反诉之前，双方均未向对方依法明确主张过合同的解除。故本院认定直至被告陈晓东提出反诉明确要求解除合同，原告魏金晶同意解除合同之前，案涉合同尚未解除。现反诉原告诉至法院要求解除合同，反诉被告亦同意解除合同，根据法律规定，本院支持反诉原告要求解除合同的诉请。二、违约方及违约责任的确定。1、2016年9月26日，因被告表示不履行合同，至2016年10月18日其通过多种途径要求原告继续履行合同，故在此期间内，被告存在逾期履行的行为。因合同并未解除，故原告要求被告按合同约定成交价的20%支付违约金无事实和法律依据。但依照合同约定，可以要求被告支付逾期履行部分的违约金。现原告未就该部分违约金提起诉讼，可由其另行主张。故对原告要求被告支付违约金21.2万元的诉请本院不予支持。2、根据《合同法》第六十六条规定“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。”结合本案，双方于2016年9月16日签订的《启东市房屋买卖合同》并未约定履行之先后，被告在合同约定的2016年9月27日前明确拒绝履行，故原告在被告履行债务不符合约定的情况下，有权拒绝其相应的履行要求。故本案原告享有同时履行抗辩权，反诉原告要求反诉被告承担违约责任本院亦不予支持。三、对定金的返还。因双方同意解除合同，且均未适用定金罚则主张权利，故定金应当予以返还。
据此，依照《中华人民共和国合同法》�八条、第六十条、第六十六条、第九十三条第一款、第九十四条第一款第二项、第九十六条规定，判决如下：
一、解除反诉原告陈晓东与反诉被告魏金晶于2016年9月16日签订的《启东市房屋买卖合同》；
二、被告陈晓东应于本判决发生法律效力之日起十五日内返还原告魏金晶购房定金50000元；
三、驳回原告魏金晶的其他诉讼请求；
四、驳回反诉原告陈晓东的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费5230元，依法减半收取计2615元（原告已预交），由原告魏金晶负担2240元，由被告陈晓东负担375元。反诉案件受理费2240元（反诉原告已预交），由反诉原告陈晓东负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（如对本诉不服，预交上诉案件受理费5230元，如对反诉不服，预交上诉案件受理费2240元，如对本诉、反诉均不服，预交上诉案件受理费7470元。该院开户行：中国银行南通市西被闸支行，户名：南通市财政局，账号：47×××82）。
代理审判员 陈中兵
二〇一七年一月十六日
书 记 员 施嘉伦