清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清城法民二初字第1095号
原告：广东清远农村商业银行股份有限公司，住所地：清远市。
法定代表人：刘辛元，董事长。
委托代理人：郭庭佳，广东金亚律师事务所律师。
委托代理人：何永昌，广东金亚律师事务所律师。
被告：郑伟贤，男，汉族，住清远市清城区，公民身份号码×××3835。
被告：黄少芳，女，汉族，住清远市清城区，公民身份号码×××3829。
原告广东清远农村商业银行股份有限公司诉被告郑伟贤、黄少芳金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告广东清远农村商业银行股份有限公司的委托代理人何永昌，被告郑伟贤到庭参加诉讼。被告黄少芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广东清远农村商业银行股份有限公司诉称：被告郑伟贤于2014年4月3日与原告签订《个人借款合同》，约定借款金额为4900000元，期限为2014年4月4日至2015年4月3日，利率按相应档次基准利率上浮55%计算，还款方式为协议分期还本，利息按约定支付。另外，被告郑伟贤与原告签订《最高额抵押担保合同》，以其位于清远市新城东三号区连江路盛泰大厦B幢三层房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告黄少芳与原告签订《最高额保证合同》，对郑伟贤的借款提供连带责任保证担保。担保合同对担保范围均作了详细的约定。2014年4月24日，原告将4900000元支付到被告指定的账户。现借款合同已到期，但被告并未按照约定归还借款本息，构成违约。截至2015年9月21日，被告欠原告借款本金4400000元，利息310655.12元。现原告向法院提起诉讼，请求法院判决：1、两被告向原告清偿借款本金4400000元及利息（利息按照合同约定计算，暂计至2015年9月21日为310655.12元）；2、两被告向原告支付律师费160000元；3、原告对被告郑伟贤位于清远市新城东三号区连江路盛泰大厦B幢三层房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告负担。
原告广东清远农村商业银行股份有限公司举证如下：1、营业执照、组织机构代码证、身份证、户口本、结婚证，拟证明原、被告的诉讼主体资格；2、个人借款合同、借款借据，拟证明被告与原告存在借款合同关系；3、贷款明细表，拟证明被告欠款情况；4、最高额保证合同，拟证明被告黄少芳对涉案债务承担连带保证责任；5、最高额抵押担保合同、房地产权证、房地产他项权证，拟证明被告提供房屋作为抵押担保，并办理他项权证；6、委托代理合同、广东省律师服务收费标准、律师费发票，拟证明原告为追收欠款支付的律师费。
被告郑伟贤答辩称：对欠款的事实予以确认，但原告主张的律师费过高。
被告郑伟贤没有向本院提供证据。
被告黄少芳没有向本院作出答辩，也没有提供证据。
本院经审理查明，2014年4月3日，原告广东清远农村商业银行股份有限公司与被告郑伟贤签订《个人借款合同》，约定被告向原告借款4900000元，借款期限为2014年4月4日至2015年4月3日，利率按相应档次贷款基准利率上浮55%计算，罚息在约定利率水平上加收50%计算，还款方式为按月结息，协议分期还本，如被告违约，原告因实现债权而支出的诉讼费、律师费由被告承担。另外，原告与被告黄少芳签订《最高额保证合同》，约定被告黄少芳对郑伟贤的上述借款提供连带责任保证，保证担保的范围包括但不限于借款本金、利息、违约金及一切费用（包括诉讼费、律师费等），保证期间自合同签订之日起至债务履行期限届满之日起两年。当日，被告郑伟贤与原告签订《最高额抵押担保合同》，以位于清远市新城东三号区连江路盛泰大厦B幢三层（产权证号为02000949**）为涉案借款提供抵押担保，抵押担保的范围均为包括但不限于借款本金、利息、违约金及一切费用（包括诉讼费、律师费等）。合同签订后办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告向被告郑伟贤发放了贷款，4900000元。借款到期后，被告郑伟贤没有归还借款，截止至2015年11月21日，被告郑伟贤欠原告借款本金4400000元，利息合计415153.05元。
2015年12月11日，广东清远农村商业银行股份有限公司向广东金亚律师事务所支付了律师费160000元。
本院认为，原告广东清远农村商业银行股份有限公司与被告郑伟贤、黄少芳之间签订的《个人借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押担保合同》均为当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，因此上述合同依法成立并生效。依照《个人借款合同》的约定，被告郑伟贤应恪守信用，依约还款，但被告郑伟贤没有按照约定归还借款本金和利息，已构成违约。对于原告要求被告郑伟贤归还所欠借款本金4400000元，利息415153.05元（利息暂计算至2015年11月21日）的请求，理由充分，本院予以支持。从2015年11月22日起的利息按照合同约定计算至还清之日止。关于律师费160000元，按合同约定应由借款人承担，且该费用没有超出物价部门规定的律师费收费标准，故本院亦予以支持。因抵押权已依法设立，原告在上述欠款本息及律师费范围内，对被告郑伟贤位于清远市新城东三号区连江路盛泰大厦B幢三层（产权证号为02000949**）享有优先受偿权。被告黄少芳作为借款的连带责任保证人，应对上述欠款本金、利息及律师费承担连带责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告郑伟贤于本判决生效之日起10日内向原告广东清远农村商业银行股份有限公司归还借款本金4400000元及利息（利息暂计算至2015年11月21日为415153.05元，从2015年11月22日起的利息按合同约定的利率计付至还清之日止）；
二、被告郑伟贤于本判决生效之日起10日内向原告广东清远农村商业银行股份有限公司支付律师费160000元；
三、原告广东清远农村商业银行股份有限公司对被告郑伟贤位于清远市新城东三号区连江路盛泰大厦B幢三层（产权证号为02000949**）在上述判决第一项、第二项确定的欠款本金、利息、律师费范围内享有优先受偿权；
四、被告黄少芳对上述判决第一项、第二项确定的欠款本金、利息、律师费承担连带责任。
案件受理费45765元，财产保全费5000元，合共50765元，由被告郑伟贤、黄少芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 周文俊
人民陪审员 潘素华
人民陪审员 麦 雅
二〇一五年十二月二十二日
书 记 员 胡梓恒
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中国人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。