福建省福鼎市人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0982民初1154号原告福鼎市农村信用合作联社，住所地福建省福鼎市太姥商厦*幢。统一社会信用代码：91350982157516697M。法定代表人蔡永钦，该社理事长。委托代理人陈光天，福建鼎平律师事务所律师。委托代理人褚孝宾，福建鼎平律师事务所律师。被告丁庆福，男，1968年12月27日出生，回族，住福建省福鼎市。被告梁凤鸣，女，1974年3月12日出生，汉族，住福建省福鼎市。被告陈维钱，男，1971年1月21日出生，汉族，住福建省福鼎市。被告梁惠冰，女，1978年10月28日出生，汉族，住福建省福鼎市。被告陈捷，男，1973年2月10日出生，汉族，住福建省福鼎市。被告梁上燕，女，1976年8月21日出生，汉族，住福建省福鼎市。原告福鼎市农村信用合作联社与被告丁庆福、梁凤鸣、陈维钱、梁惠冰、陈捷、梁上燕金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月11日受理后，依法由代理审判员陈晨阳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告福鼎市农村信用合作联社委托代理人褚孝宾到庭参加诉讼，被告丁庆福、梁凤鸣、陈维钱、梁惠冰、陈捷、梁上燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告福鼎市农村信用合作联社诉称，2015年3月19日，原告与被告丁庆福、陈维钱、梁惠冰、陈捷、梁上燕签订《最高额抵押借款合同》，合同约定自2015年3月19日至2018年3月10日止，由贷款人在最高贷款金额78万元内，根据借款人的需要和贷款人资金供给的可能，对借款人分次发放贷款。借款用途为经营石板材，按月结息，结息日为每月第20日。合同的借款金额、期限、利率与借款借据不一致的，以借款借据为准（借据确定的利率8.313‰）。被告陈维钱、梁惠冰提供二人名下的坐落于福鼎市龙××开发区龙××综合市场××号【房产证号：鼎房权证ＬＡ字第××号，国有土地使用权证：鼎国用（2006）第0575-4号】和福鼎市龙安农贸综合市场001幢1-16号【房产证号：鼎房权证ＬＡ字第××号，国有土地使用权证：鼎国用（2006）第0575-5号】房地产为借款承担抵押担保责任。被告陈捷、梁上燕提供二人名下的福鼎市龙××综合市场××号【房产证号：鼎房权证ＬＡ字第××号，国有土地使用权证：鼎国用（2006）第0575-3号】和福鼎市龙安农贸综合市场001幢1-31号【房产证号：鼎房权证ＬＡ字第××号，国有土地使用权证：鼎国用（2006）第0575-11号】房地产为借款承担抵押担保责任，抵押范围为主债权本息及实现债权支付的律师费等。合同还对借款人违约责任作了特别约定，借款人贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%利息，因借款人违约，致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人和担保人应当承担贷款人为此支付的律师费等。2015年3月24日，原告发放了贷780000元。借款后，被告丁庆福未能按约支付利息，截至2016年4月20日，尚欠原告借款本金780000元、利息40809.74元未还。综上所述，被告丁庆福与梁凤鸣婚姻存续期间向原告借款，属于夫妻共同债务，应由二人共同偿还。被告丁庆福未能按约还款，违反合同约定，损害了原告的合法债权。依照《最高额抵押借款合同》第八条第二款的约定，在借款人违约后，原告有权随时要求提前收回全部借款本息，同时可就抵押物拍卖、变卖优先受偿。现诉至法院请求判令：一、被告丁庆福、梁凤鸣共同偿还原告借款本金780000元、利息40809.74元及逾期利息（自2016年4月21日起至实际还款之日止以借款本金为基数按月利率12.4695‰）；二、被告丁庆福、梁凤鸣支付原告为实现债权的律师代理费8000元；三、确认原告对拍卖、变卖被告陈维钱、梁惠冰所有的福鼎市龙××综合市场××号【房产证号：鼎房权证ＬＡ字第××号，国有土地使用权证：鼎国用（2006）第0575-4号】和福鼎市龙安农贸综合市场001幢1-16号【房产证号：鼎房权证ＬＡ字第××号，国有土地使用权证：鼎国用（2006）第0575-5号】房地产以及被告陈捷、梁上燕所有的福鼎市龙××综合市场××号【房产证号：鼎房权证ＬＡ字第××号，国有土地使用权证：鼎国用（2006）第0575-3号】和福鼎市龙安农贸综合市场001幢1-31号【房产证号：鼎房权证ＬＡ字第××号，国有土地使用权证：鼎国用（2006）第0575-11号】房地产所得享有优先偿还其借款本金、利息、逾期利息及实现债权的律师费的权利；四、由六被告承担全部诉讼费用。被告丁庆福、梁凤鸣、陈维钱、梁惠冰、陈捷、梁上燕未到庭亦无答辩。经审理，本院查明事实与原告诉称一致，并有原告的庭审陈述及经举证认证和本院审查的《最高额抵押借款合同》、抵押物清单、公证委托书、他项权证、《借款借据》、贷款发放凭证、贷款明细帐、《委托代理合同》、律师费发票等证据证明，本院予以认定。综上所述，本院认为，原告福鼎市农村信用合作联社与被告丁庆福、陈维钱、梁惠冰、陈捷、梁上燕签订的《最高额抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。原告已依约向被告丁庆福发放借款人民币780000元。借款后，被告丁庆福未能依约支付借款利息，被告丁庆福的行为构成违约，原告根据合同的约定宣布贷款提前到期并请求被告丁庆福偿还全部借款本金及依照合同约定按借款执行利率加收50%计算逾期利息的请求，本院予以支持。本案借款之债务发生在被告丁庆福、梁凤鸣夫妻关系存续期间，且二被告没有提供证据对共同债务进行反驳，应当认定为夫妻共同债务，二被告应承担共同偿还责任。被告陈维钱、梁惠冰自愿提供其二人所有的坐落于福鼎市龙××综合市场××号和福鼎市龙安农贸综合市场001幢1-16号房地产作为抵押担保，被告陈捷、梁上燕自愿提供其二人所有的坐落于福鼎市龙××综合市场××号和福鼎市龙安农贸综合市场001幢1-31号房地产作为抵押担保，并已依法办理抵押登记手续，上述抵押行为合法、有效，原告对上述抵押财产享有优先受偿权，故原告提请的就上述债权以抵押财产优先受偿的主张，符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告应承担为实现债权而支付的律师代理费8000元，并提供了相关票据证明，符合合同约定，亦未超出福建省律师服务费的指导性收费标准，本院依法予以支持。被告丁庆福、梁凤鸣、陈维钱、梁惠冰、陈捷、梁上燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院予以缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告丁庆福、梁凤鸣应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告福鼎市农村信用合作联社借款本金7800000元及利息40809.74元，并继续支付逾期利息（自2016年4月21日起至实际还款之日止按月利率12.4695‰计算）。二、被告丁庆福、梁凤鸣应于本判决生效之日起十日内共同支付原告福鼎市农村信用合作联社律师代理费损失8000元。三、若被告丁庆福、梁凤鸣未在期限内足额履行上述第一、二项还款义务，原告福鼎市农村信用合作联社有权对被告陈维钱、梁惠冰所有的坐落于福鼎市龙××综合市场××号【房产证号：鼎房权证ＬＡ字第××号，国有土地使用权证：鼎国用（2006）第0575-4号】和福鼎市龙安农贸综合市场001幢1-16号【房产证号：鼎房权证ＬＡ字第××号，国有土地使用权证：鼎国用（2006）第0575-5号】的房地产，对被告陈捷、梁上燕所有的坐落于福鼎市龙××综合市场××号【房产证号：鼎房权证ＬＡ字第××号，国有土地使用权证：鼎国用（2006）第0575-3号】和福鼎市龙安农贸综合市场001幢1-31号【房产证号：鼎房权证ＬＡ字第××号，国有土地使用权证：鼎国用（2006）第0575-11号】的房地产以折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12170元，减半收取6085元，由被告丁庆福、梁凤鸣、陈维钱、梁惠冰、陈捷、梁上燕共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。代理审判员  陈晨阳二〇一六年七月二十五日书 记 员  蔡平心附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。附相关法律、法规、司法解释：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。