浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0381民初1251号
原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司，住所地浙江省瑞安市安阳街道万松东路148号。
法定代表人黄定表，董事长。
委托代理人（特别授权）胡慧乐，原告员工。
委托代理人（特别授权）虞瑞雷，原告员工。
被告瑞安市瑞龙电镀有限公司，住所地瑞安市上望街道八十亩村电镀工业园。
诉讼代表人金国达，管理人温州东瓯会计师事务所的负责人。
委托代理人（一般授权）林新剑。
被告瑞安市电镀工业发展有限公司，住所地瑞安市东山街道经济开发区起步区。
法定代表人钱圣德。
委托代理人（特别授权）陈继峰、陈督，浙江玉海律师事务所律师。
被告瑞安市中瑞电镀附属股份有限公司，住所地瑞安市上望街道八十亩村电镀工业园。
法定代表人董帮龙。
被告瑞安市绿能集中供热有限公司，住所地瑞安市上望街道八十亩村电镀工业园。
法定代表人董帮龙。
被告瑞安市绿净污水处理有限公司，住所地瑞安市上望街道八十亩村电镀工业园。
法定代表人董帮龙。
被告王建友。
被告钱顺虎。
被告董秀超。
原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司（以下简称瑞安农商行）与被告瑞安市瑞龙电镀有限公司（以下简称瑞龙公司）、瑞安市电镀工业发展有限公司（以下简称电镀工业发展公司）、瑞安市中瑞电镀附属股份有限公司（以下简称中瑞公司）、瑞安市绿能集中供热有限公司（以下简称绿能公司）、瑞安市绿净污水处理有限公司（以下简称绿净公司）、王建友、钱顺虎、董秀超金融借款合同纠纷一案，原告于2016年1月28日向本院提起诉讼，诉请判决：一、判令编号为8581120130056681的《标准厂房借款合同》项下的贷款于2015年12月31日提前到期；二、被告瑞龙公司偿还原告瑞安农商行编号为8581120130056681的《标准厂房借款合同》项下的贷款本金6421446.26元、期内利息162492.5元，逾期利息（以6421446.26元为基数从2016年1月1日起计算至实际履行之日止）；三、判令被告瑞龙公司所有的位于瑞安市上望街道八十亩村（电镀工业区）19幢101、201、3××号房产（产权证号：瑞房预瑞安字第019426、019430、019432号）拍卖、变卖，对上述债务在6811017元范围内享有优先受偿权；四、被告瑞龙公司所有的排污许可证拍卖、变卖，对上述债务在681万范围内享有优先受偿权；五、被告电镀工业发展公司、中瑞公司、绿能公司、绿净公司、王建友、钱顺虎、董秀超各对上述第一项诉讼请求项下债务在最高额681万元范围内承担连带保证责任；六、诉讼费及其他实现债权的费用由以上八被告负担。
原告在庭审中明确第一项诉讼请求中的逾期利息按原合同利率上浮50%计算，即按月利率9.2001‰计算。
本院受理后，依法适用简易程序进行审理，因案情较为复杂，于2016年4月25日裁定转普通程序，由代理审判员陈也峰担任审判长，与人民陪审员吴建华、叶秀微组成合议庭，于2016年6月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人胡慧乐、虞瑞雷，被告瑞龙公司管理人的委托代理人林新剑，被告电镀工业发展公司的委托代理人陈督到庭参加诉讼，被告中瑞公司、绿能公司、绿净公司、王建友、钱顺虎、董秀超经本院传票传唤后均无正当理由未到庭。在审理过程中，依原告的申请，本院于2016年2月2日作出（2016）浙0381民初1251-1号民事裁定，裁定冻结被告中瑞公司在中国银行温州瑞安汀田支行的存款200万元（账号为40×××89）、被告电镀工业发展公司在中国建设银行瑞安支行的存款200万元（账号为33×××68），查封登记在被告王建友名下的分别坐落于瑞安市塘下镇海安海西村游宅巷三幢[产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号]、瑞安市塘下镇海安海北村海安大街354号[产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号]的两处房产，因被告瑞龙公司提出临时解除冻结的申请且原告亦同意，本院于2016年3月17日作出（2016）浙0381民初1251-2号民事裁定，裁定解除对被告中瑞公司在中国银行温州瑞安汀田支行的存款200万元的冻结，后因临时解除冻结的事由已不存在，本院于2016年3月23日再作出（2016）浙0381民初1251-3号民事裁定，裁定冻结被告中瑞公司在中国银行温州瑞安汀田支行的存款200万元（账号为40×××89）。本案现已审理终结。
被告电镀工业发展公司辩称：1、签订保证合同时，是因抵押房产未登记而提供了阶段式担保，现办理过户条件已成熟，而是因抵押人的原因尚未办理，且抵押权亦已登记，故被告电镀工业发展公司应退出保证，不需要承担保证责任；2、应优先处置抵押物。
被告瑞龙公司辩称：1、2016年的排污证未发放，对于排污许可证是否抵押、如何处置不太确定；2、对于原告诉称的提前到期无异议。
本院经审理认定，2013年12月31日，被告瑞龙公司与原告签订编号为8581120130056681的《标准厂房借款合同》，约定：1、被告瑞龙公司向原告借款681万元，借款期限为2013年12月31日至2018年12月30日，借款用途为购买坐落于瑞安市电镀工业园标准厂房19幢101、19幢201、19幢301，借款利率为月利率6.1334‰；2、还款方式为等额本息还款法，共付60个月，首次还款日为2014年1月12日，此后每月还款日为当月的12日；3、未按约定足额偿付当期贷款本息即为逾期，从逾期之日起按合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；4、本合同履行期间，遇中国人民银行贷款利率调整，按年调整，贷款人不再另行通知借款人、抵押人及保证人；5、未按期偿还贷款本金或未按期支付利息的，构成违约，原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息。
同日，被告瑞龙公司与原告签订编号为8581320130007604的《最高额抵押合同》，约定：被告瑞龙公司自愿以其所有的坐落于瑞安市电镀工业园标准厂房19幢101号、19幢201号、19幢3××号的厂房（预告登记号分别为：瑞房预瑞安字第0019426、0019430、0019432号）作为抵押物为原告与被告瑞龙公司在2013年12月31日至2018年12月30日期间内产生的融资债权提供限额为6811017元的最高额抵押。上述抵押物于2014年1月20日办理了预购商品房抵押权预告登记。
2013年12月31日，被告电镀工业发展公司、中瑞公司、绿能公司、绿净公司分别与原告签字编号为8581320130007583、8581320130007581、8581320130010583、8581320130010581的《保证合同》，约定被告电镀工业发展公司、中瑞公司、绿能公司、绿净公司均自愿为原告与被告瑞龙公司签订的编号为8581120130056681的《标准厂房借款合同》项下的债务提供连带责任保证。
同日，被告瑞龙公司及股东王建友、董秀超、钱顺虎共同向原告出具一份《承诺书》，被告王建友、董秀超、钱顺虎承诺为被告瑞龙公司在2013年12月31日至2018年12月30日期间因向原告融资而产生的债权在限额681万元内承担连带偿还责任；被告瑞龙公司承诺以其在市电镀工业园区所有的厂房及排污许可证为上述债权在限额681万元内提供抵押担保，同意由原告代被告瑞龙公司向瑞安环保局领取并保管排污使用许可证，由原告向瑞安环保局冻结被告瑞龙公司所持的排污使用权，如涉变更、债权登记等事项的，须经原告同意后环保部门方予办理，并同意被告瑞龙公司在原告处债务未清偿前，原告享有被告瑞龙公司所拥有的排污使用权的优先抵押权，如环保部门可办理抵押登记时，由原告优先办理抵押登记手续。
同日，被告王建友、董秀超、钱顺虎向原告各出具《保证函》，承诺自愿为被告瑞龙公司在2013年12月31日至2018年12月30日期间因向原告融资而产生的债权在限额681万元范围内承担连带责任保证。
上述《保证合同》均约定债权如另设有人的担保和/或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序，本合同保证人同意对本合同全部债权承担连带保证责任；债务人违约，债权人有权提前收回未到期融资。
上述《最高额抵押合同》、《保证合同》、《保证函》均约定担保范围包含本金、利息（包括罚息、复息等）、实现债权的费用等。
2013年12月31日，原告按约向被告瑞龙公司发放贷款681万元。后被告瑞龙公司陆续支付期内利息共计179839.59元，结清期内利息至2014年5月12日，但未于2014年5月12日按约支付当期本息。截至庭审辩论日，原告已受偿2014年5月12日当期的本金8127.26元，共计受偿本金388553.74元，被告瑞龙公司尚欠借款本金6421446.26元。原告于2015年12月31日前向被告电镀工业发展公司送达《提前到期通知书》。
另查明，2016年3月10日，本院作出（2015）温瑞破（预）字第54号民事裁定书，裁定：“受理申请人温州市谦成化工有限公司对被申请人瑞安瑞龙电镀有限公司的破产清算申请”。
2013年12月31日，中国人民银行公布的五年以上中长期贷款基准年利率为6.55%，2014年11月22日该基准年利率调整为6.15%，2015年10月24日该基准年利率调整为4.9%。
本院认为，涉案借款、担保等事实清楚，证据充分。被告瑞龙公司未按约偿还借款本息，已经构成违约，根据涉案《标准厂房借款合同》约定，原告有权宣布借款提前到期，被告瑞龙公司对于原告诉称的涉案借款合同于2015年12月31日提前到期并无异议，本院予以确认。因本院已于2016年3月10日裁定受理案外人对被告瑞龙公司的破产清算申请，依《中华人民共和国企业破产法》第四十六条第二款的规定，涉案借款的逾期利息应计算至2016年3月10日。
本案中的借款利率应依涉案借款合同约定，按中国人民银行公布的五年以上中长期贷款基准利率的调整幅度进行调整，月利率于2014年12月31日调整至5.75884‰，于2015年12月31日调整至4.58835‰。截至2016年3月10日，被告瑞龙公司结欠原告期内利息754503.97元（2014年5月13日至2014年12月30日的利息：6421446.26元×6.1334‰÷30×232=304579.64元；2014年12月31日至2015年12月30日的利息：6421446.26元×5.75884‰÷30×365=449924.33元）以及逾期利息103123.45元（2015年12月31日至2016年3月10日：6421446.26元×4.58835‰×1.5÷30×70）。
被告瑞龙公司在出具承诺书后，未办理排污许可证的抵押登记，亦未将排污许可证交于原告保管，原告主张就被告瑞龙公司的排污许可证所包含的权益享有优先受偿权，无事实依据，本院不予支持。
涉案借款债务由被告瑞龙公司以其名下的坐落于瑞安市电镀工业园标准厂房19幢101号、19幢201号、19幢3××号的厂房（预告登记号分别为：瑞房预瑞安字第0019426、0019430、0019432号）作最高额抵押担保，并均已办理抵押权预告登记手续。被告瑞龙公司逾期不履行还款义务，原告有权以上述抵押房产折价或拍卖、变卖后所得价款对上述借款债务优先受偿，其优先受偿限额应以相应的抵押合同约定为准。
被告电镀工业发展公司、中瑞公司、绿能公司、绿净公司、王建友、钱顺虎、董秀超自愿为上述借款提供连带责任保证，依《中华人民共和国企业破产法》第一百二十四条之规定，上述保证人应在原告基于被告瑞龙公司在破产程序中未受清偿的部分，在保证合同约定范围内承担连带清偿责任。同时，因涉案借款已由债务人自己提供了物的担保，且原告与被告王建友、钱顺虎、董秀超未就实现债权进行特别约定，故被告王建友、钱顺虎、董秀超承担连带清偿责任又以原告就物的担保实现债权后不足部分为限。
被告电镀工业发展公司认为本案系阶段性担保，与其签署的《保证合同》中的约定并不相符，本院不予采信。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国企业破产法》第四十六条、第一百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司因编号为8581120130056681的《标准厂房借款合同》对被告瑞安市瑞龙电镀有限公司享有的债权数额为本金6421446.26元、期内利息754503.97元以及逾期利息103123.45元；
二、原告有权以登记于被告瑞安市瑞龙电镀有限公司名下的坐落于坐落于瑞安市电镀工业园标准厂房19幢101号、19幢201号、19幢3××号的三处厂房（预告登记号分别为：瑞房预瑞安字第0019426、0019430、0019432号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，但包括上述债务在内，原告对编号为8581320130007604的《最高额抵押合同》项下所有主债务享有优先受偿的总额以6811017元为限；
三、在被告瑞安市瑞龙电镀有限公司破产清算程序终结后十日内，被告瑞安市电镀工业发展有限公司、瑞安市中瑞电镀附属股份有限公司、瑞安市绿能集中供热有限公司、瑞安市绿净污水处理有限公司对上述第一项债务中原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司依照破产清算程序未受清偿部分承担连带清偿责任；
四、在被告瑞安市瑞龙电镀有限公司破产清算程序终结后十日内，被告王建友、钱顺虎、董秀超对第一项债务中原告依照破产清算程序并行使第二项抵押权优先受偿后仍不足部分承担连带清偿责任；被告王建友、钱顺虎、董秀超对其出具的《保证函》项下所有债务承担连带偿还责任的总额均以681万元为限；
五、驳回原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费57888元，保全费5000元，合计62888元，由原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司负担488元，被告瑞安市瑞龙电镀有限公司、瑞安市电镀工业发展有限公司、瑞安市中瑞电镀附属有限公司、瑞安市绿能集中供热有限公司、瑞安市绿净污水处理有限公司、王建友、钱顺虎、董秀超共同负担62400元，定于本判决生效后十日内缴纳。原告应于本判决生效后十五日内向本院退回其已预交的受理费。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院〔在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费57888元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）；逾期按自动撤回上诉处理〕。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 陈也峰
人民陪审员 吴建华
人民陪审员 叶秀微
二〇一六年六月二十日
代书 记员 张 杨