上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）普民一（民）初字第5501号
原告戚某甲，男。
原告戚某乙，男。
两原告共同委托代理人张辉，上海明伦律师事务所律师。
被告戚某丙，女。
被告戚某丁，男。
被告卞某某，女。
原告戚某甲、戚�乙诉被告戚某丙、戚某丁、卞某某法定继承纠纷一案，本院受理后依法由代理审判员于凯独任审判，公开开庭进行了审理。原告戚某甲、戚某乙及其委托代理人张辉，被告戚某丙、戚某丁、卞某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告戚某甲、戚某乙诉称，被继承人阳明笙去世后，遗留有与原告戚某甲、戚某乙及被告戚某丁、卞某某共同共有的上海市宝山区真金路某某号房屋（以下简称“真金路房屋”）。因继承人无法就遗产继承协商一致，故诉至法院，请求：一、依法对真金路房屋进行析产继承分割；二、判令按法定继承程序继承真金路房屋被继承人阳明笙名下部分；三、本案诉讼费由被告承担。
被告戚某丙辩称，应按法定继承处理被继承人名下20%的房产份额。
被告戚某丁、卞某某辩称，同意原告的诉讼请求。
经审理查明，被继承人阳明笙与原告戚某甲�夫妻关系，婚后生育两个子女，即本案原告戚某乙和被告戚某丙。被告卞某某系原告戚某乙的配偶，被告戚某丁系戚某乙与卞某某的婚生子。阳明笙于2008年2月25日死亡，生前未留遗嘱。因原、被告无法就遗产继承协商一致，故原告诉至法院，要求判决如其诉请。
另查，2002年12月8日，戚某甲、阳明笙、戚某乙、戚某丁、卞某某共同与上海华佳房地产开发有限公司（以下简称“华佳公司”）签订《上海市商品房预售合同》，约定以价款人民币554，477元（以下币种均为人民币）购买真金路房屋。同日，华佳公司出具真金路房屋首期付款发票，金额为111，000元。2002年12月18日，卞某某申请住房公积金贷款130，000元。2003年1月25日，卞某某名下中国银行账户转账付款117，876元；同日，华佳公司出具购房付款发票，金额为307，876元，并注明现金付款190，000元。上述公积金贷款�卞某某名下公积金账户余额冲抵还款，至2005年已还清。2003年11月，真金路房屋办理产权登记，权利人为戚某甲、阳明笙、戚某乙、戚某丁、卞某某。自2008年起，戚某甲、阳明笙及戚某丁在真金路房屋内居住，2008年起，戚某乙、卞某某从他处搬至真金路房屋居住。目前真金路房屋由戚某甲、戚某乙及戚某丁、卞某某共同居住。经原、被告协商一致，确认该房屋目前市场价值为3，650，000元。
又查，2003年，戚某甲将其与阳明笙共有的上海市甘泉一村127号604室房屋以合同价款200，000元售予被告戚某丙及其配偶俞国庆，戚某丙、俞国庆实际支付房款40，000元。2007年，戚某丙、俞国庆以合同价款460，000元售予案外人。
以上事实，有户籍证明、亲属关系证明、居民死亡医学证明书、户口薄、房地产登记薄、房地产权证、真金路房屋预售合同、购房款发票、住房公积金个人�房担保借款合同、浦东发展银行贷款还款通知书、上海市甘泉一村127号604室房屋买卖合同及当事人当庭陈述等证据予以证明，本院予以认定。
审理中，原、被告对被继承人阳明笙名下的房屋产权比例及遗产分割方式存在争议：
原告戚某甲、戚某乙表示，真金路房屋系戚某乙、卞某某夫妇支付购房款，并偿还贷款，戚某甲、阳明笙并未出资，故该房屋理应属于戚某乙、卞某某的夫妻共同财产。若法院考虑出资情况，认定被继承人阳明笙享有部分房屋产权份额，在继承时应考虑原告戚某乙对母亲尽了较多赡养义务，应多分得遗产。戚某甲将名下甘泉一村房屋以超低价格售予被告戚某丙夫妇，之后戚某丙夫妇将房屋出售得款460，000元，实际已获得父母的财产，故不应再分得阳明笙的遗产。
被告戚某丙认为，父母在真金路房屋购买时曾出资320，000元，但目前无法提供证据。因房屋登记为五人共同共有，母亲阳明笙在房屋内的份额应为20%。被告戚某丙也对母亲尽到了赡养义务，定期探望并在患病期间进行陪护。甘泉一村房屋系父母赠与所得，与本案的遗产继承无关。
被告戚某丁、卞某某意见同两原告。
本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。真金路房屋登记为戚某甲、阳明笙、戚某乙、戚某丁、卞某某五人共同共有，其中属于被继承人阳明笙的产权份额应作为其遗产由其继承人继承。审理中，原、被告对阳明笙名下产权份额的比例存在争议。根据本案查明的事实，真金路房屋登记的产权人系家庭成员关系，由五人共同居住使用，对各自产权份额的确定应考虑各自对房屋的贡献。虽然被告戚某丙认为父母在购买时曾有出资，但并未举证予以证明，而戚某甲明确表示与阳明笙并未在房屋购买时出资，且相关证据材料显示，首付款117，876元系被告卞某某直接转账支付，房屋银行贷款系由被告卞某某申请，并由使用其公积金账户内余额予以偿还，因此，应认为戚某乙、卞某某对购买房屋贡献较大。但即使戚某甲、阳明笙并未实际出资，作为房屋登记产权人，应视为获得了戚某乙、卞某某的赠与。综合以上分析，本院认为阳明笙所占产权份额应低于20%。
阳明笙生前未留遗嘱，戚某甲作为其配偶，戚某乙、戚某丙作为其子女，均系第一顺序法定继承人，在继承开始后，未表示放弃继承，视为接受继承，故阳明笙的遗产应由上述三人继承。戚某甲长期与阳明笙共同生活，在继承遗产时可以适当多分。戚某乙为父母晚年生活考虑改善其居住环境，并在阳明笙去世前与其共同居住，相较而言尽了较多赡养义务，在遗产继承时也应予以多分。考虑真金路房屋居住现状及当事人意愿，阳明笙名下�权份额可归原告戚某甲、戚某乙所有，由其支付被告戚某丙遗产折价款，具体数额本院酌情予以确定。
据此，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条第一款、第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：
一、被继承人阳明笙名下上海市宝山区真金路某某号房屋的产权份额归原告戚某甲、戚某乙所有；
二、原告戚某甲、戚某乙应于本判决生效之日十日内共同支付被告戚某丙遗产折价款人民币120，000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币36，000元，减半收取计人民币18，000元，由原告戚某甲承担人民币3，755元，原告戚某乙承担人民币6，004元，被告戚某丙承担人民币591元，被告卞某某承担人民币4，950元，被告戚某丁承担人民币2，700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 于 凯
二〇一四年十一月二十一日
书 记 员 卜盛芳
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
……
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。