广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）穗天法民一初字第1985号
原告莫某，1976年8月15日出生，汉族，住广州市天河区。
原告叶某甲，1999年6月8日出生，汉族，住广州市天河区。
法定代理人莫某，1976年8月15日出生，汉族，住广州市天河区。
两原告共同委托代理人林思臻，广东诺臣律师事务所律师。
被告谢某，1945年4月4日出生，汉族，户籍地址广州市天河区。
被告叶某乙，1967年2月22日生，汉族，住广州市番禺区。
被告叶某丙，1976年5月2日出生，汉族，住广州市越秀区。
三被告共同委托代理人彭旭丹，广东国政律师事务所律师。
原告莫某、叶某甲诉被告谢某、叶某乙、叶某丙法定继承纠纷一案，本院于2013年7月29日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告莫某、叶某甲的法定代理人莫某及两原告的共同委托代理人林思臻，被告谢某、叶某乙、叶某丙的共同委托代理人彭旭丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告莫某、叶某甲共同诉称：1992年9月22日叶某丁以广东省公路工程公司职工身份申请购买位于广州市天河区××××路××号××房的房产，并得到单位的批准。双方于1992年9月28日签订《广东省公路工程公司未办妥产权证的职工住房买卖协议书》，协议约定房款为9297.58元，并约定广东省公路工程公司办妥房产证后，双方再按《广州市公有住房买卖协议书》另签协议，叶某丁于1992年9月29日支付了购房款9297.58元。1996年4月23日叶某丁在工地突发脑溢血身亡，1998年11月10日，因涉案房屋可以办理房产证，叶某丁的配偶谢某以谢某、叶某丁、叶某戊名义向广东省公路工程公司提出公有住房申请书，以谢某的名义在落款处签了字，广东省公路工程公司同意了出售涉案房屋。广东省公路工程公司与谢某于1998年12月30日签订了《广东省公有住房买卖协议书》，需补交17962.87元，叶某戊以谢某的名义交了该款，1999年7月16日，涉案房产办理了房产证。××××年××月××日，叶某戊与原告结婚，××××年××月××日叶某戊与原告莫某生下女儿叶某甲，2011年11月8日叶某戊因病死亡。另外被告叶某乙、叶某丙分别为叶某丁与谢某的大儿子与女儿。原告认为，涉案房屋是叶某丁购买的房改房，是其留下的遗产，叶某戊也以申请人的名义申请了涉案房屋，对此双方均无异议，且被告均同意该房屋归叶某戊一家居住，而实际上叶某戊与两原告自××××年结婚后就一直居住在涉案房屋，但在2013年7月2日，被告谢某在大儿子的怂恿下向天河法院提起诉讼，要求原告搬离涉案房屋并缴纳租金，欲让两原告无居住的地方。现起诉依法确认两原告对位于广州市天河区××××路××号××房的房产有继承权，并依法分割上述房屋进行继承判决，由两原告对涉案房屋享有八分之一的继承权。
被告谢某、叶某乙、叶某丙共同辩称：一、涉案房屋是被告谢某的个人合法财产，不是叶某丁遗留的个人合法财产，不属于遗产范围。根据原告提交的证据显示，本案所涉房地产依法登记在被告谢某名下，是谢某的个人私有合法财产。本案原告提交的1992年9月28日的《广东省公路工程公司未办妥产权证的职工住房买卖协议书》第四条明确约定：“乙方付清全部房款后，在甲方没有取得房屋产权证给乙方时，乙方只有房屋永久使用权，而不能将房屋出售，不能抵押债务，或转让他人”。由此可见，即使叶某丁夫妇缴清了全部房价款，在广东省公路工程公司未办妥产权证之前，叶某丁夫妇也只有居住权、使用权，而没有所有权。直到叶某丁在1996年死亡时，案涉房屋仍然没有取得产权证，叶某丁夫妇不享有案涉房屋的所有权。根据我国《继承法》第二条、第三条的规定，“继承从被继承人死亡时开始；遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产”。因此，继承发生的时间点是在1996年，被继承人叶某丁死亡时，但该时间案涉房屋还不是叶某丁夫妇的个人合法财产，只有使用权，使用权是不能继承的，案涉房屋不属于遗产的范围。两原告以不属于遗产范围的案涉房屋为继承的诉讼标的明显没有事实及法律依据，应当依法全部驳回原告的诉讼请求。涉案房屋是在1999年6月，由被告谢某依法向广东省长大公路工程有限公司购买的，并办理了《房地产证》，是谢某的个人合法财产。根据我国《物权法》及相关法律的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。自记载于不动产登记簿时发生法律效力”。由此可见，不动产的所有权采取的是登记主义原则，涉案房屋登记在谢某的名下，就是谢某的个人合法财产。两原告及叶某戊不是房屋的共有人，对案涉房屋不享有法律权利。二、原告对案涉房屋没有继承权。首先，原告莫某对案涉房屋没有继承权。根据我国《继承法》第十二条的规定：“丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。”本条规定的是，丧偶儿媳的身份，而从原告提供的证据显示，原告莫某与叶某戊登记结婚的时间是××××年××月××日，在叶某丁死亡时，莫某与叶某戊是非法同居关系，不具有合法的“儿媳”身份，无论其是否对被继承人尽赡养义务，莫某均不具备合法继承人的身份和资格。其次，叶某甲同样对案涉房屋不享有继承权。最高人民法院《关于贯彻执行﹤中华人民共和国继承法﹥若干问题的意见》第52条规定：“继承开始以后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。”这一司法解释，是我国承认和保护转继承权的法律依据。莫某作为叶某戊的妻子以及叶某甲作为叶某戊的女儿的继承权前提是叶某戊对案涉房产有继承权。如前所述，案涉房屋不是叶某丁的遗产，被告谢某作为案涉房屋的所有权人，至今仍健在，案涉房屋的继承没有开始，叶某戊不享有对该房屋的继承权。因此，莫某作为叶某戊的妻子以及叶某甲作为叶某戊的女儿对案涉房屋依法不具有继承权。三、叶某丁已付购房款9297.58元是叶某丁与谢某的夫妻共同财产。谢某购买案涉房屋后，该已付房款9297.58元的一半4648.79元应视为借贷关系。1992年9月28日，叶某丁与《广东省公路工程公司未办妥产权证的职工住房买卖协议书》，并支付了房款9297.58元，取得了房屋的居住权。在1998年12月31日，被告谢某与广东省长大公路工程有限公司签订《广州市公有住房买卖协议书》，购买案涉房屋，并支付了17962.87元。原已付款9297.58元本应在被告谢某与广东省长大公路工程有限公司签订《广州市公有住房买卖协议书》退还给叶某丁夫妇，是叶某丁与谢某的夫妻共同财产，叶某丁只占有4648.79元，但该款在谢某的购房款中被广东省长大公路工程有限公司抵扣了，所以，叶某丁占有的4648.79元充其量只能依法认定为借贷关系。原告主张继承的遗产范围最多只是这叶某丁占有的4648.79元，但值得合议庭注意的是，两原告在本案中并未对叶某丁占有的4648.79元提出继承权，其所要求的继承对象是案涉房产，因此，根据不告不理的民事诉讼原则，应当依法驳回两原告的全部诉讼请求。四、退一步讲，如果两原告有继承权，继承份额也不是八分之一，应该按照叶某丁当时出资的9297.58元购房款，也就是说叶某丁名下的遗产份额是4648.79元，综上所述，被告认为原告违反诚实信用原则提起诉讼，其诉讼请求不合理，没有事实及法律依据，应当依法予以驳回。
经审理查明：被告谢某与叶某丁为夫妻关系，两人共同生育两子一女，分别为大儿子叶某乙、二儿子叶某戊、女儿叶某丙，均已成年。双方当事人均确认叶某丁的父亲叶某某（1912年生）及母亲李某某（1914年生）均已先于叶某丁死亡。原告莫某与叶某戊于××××年××月××日生育女儿叶某甲，后于××××年××月××日登记结婚。原告莫某与叶某戊婚后一直居住在天河区××××路××号××房。叶某戊于2011年11月8日死亡。
1992年9月28日，叶某丁与其所在单位广东省公路工程公司第二分公司签订《广东省公路工程公司未办妥产权证的职工住房买卖协议书》，约定：甲方（广东省公路工程公司第二分公司）决定将座落于广州市天河区××××路××号××房的住房壹套出售给乙方（叶某丁）。甲方出售给乙方的住房建筑面积为63.7908平方米，扣减叶某丁工龄（32年10个月）等优惠后甲方应收的房价款为11621.98元，乙方以一次性付清款的方式购买上述房屋，甲方按规定八折计价，折合实收金额为9297.58元。第四条购后出售：乙方付清全部房款后，在甲方没有取得房屋产权证给乙方时，乙方只有房屋永久性使用权，而不能将房屋出售，不能抵押债务，或转让他人。第六条其它约定：1、乙方购房后，移民出国、被判刑、开除、辞职、退职或自动离职等（工作调动经领导同意者外），必须将住房按原价交回售房单位；2、甲方办妥房屋产权证后，甲、乙双方应按《广州市公有住房买卖协议书》另签协议。后叶某丁于1992年9月29日交清上述款项。
1996年4月23日，叶某丁死亡。双方确认的1998年11月10日《广州地区干部、职工购买公有住房申请书》显示申请人及家庭成员情况：谢某（工作单位：无）、叶某丁（职务或职称：助理经济师；工作单位：省长大公路工程有限公司）、叶某戊（工作单位：同上），落款处申请人为谢某的签名。1998年12月31日，谢某（乙方）与广东省长大公路工程有限公司（甲方）签订《广州市公有住房买卖协议书》，约定：甲方决定将座落于广州市天河区水荫四横路61号之3号401房的住房一套出售给乙方，房屋面积63.2434平方米，按照有关规定给予折扣后，乙方购买本套住房的实付房价款共计34075.56元，根据有关规定，按乙方住房面积标准内实付房价款的20%给予的一次性住房维修费补贴为6815.11元，减除该补贴后，乙方需付房价款27260.45元；乙方定于1998年12月31日前将购买本套住房需付的房价款一次付清给甲方；乙方一次性付清房款后，由甲乙双方向广州市住房制度改革办公室及房地产登记所办理交易及权属转移手续，为乙方领取《房地产证》…乙方按本协议购买的住房，产权归乙方所有…本协议自甲乙双方签字之日起生效等内容。上述协议于1999年6月2日经广州市公证处公证。广东省长大公路工程有限公司于1999年2月2日收取谢某购房款17962.87元。广州市房地产档案馆出具的房地产登记簿查册表显示：天河区××××路××号××房产权人谢某，占有全部（所有权人），所有权来历：1999年6月向广东省长大公路工程有限公司买。
原告主张被告谢某支付的款项由原告莫某的丈夫叶某戊支付，并提交收据一份予以证明，被告对该收据的真实性予以确认，但认为上述证据载明的缴款人正是被告谢某，与叶某戊没有关系，原件之所以在原告手上是因为其一直居住在案涉房屋中。
本院认为：本案的争议焦点在于案涉房屋是否属叶某丁与谢某的夫妻共同财产。首先，据《广东省公路工程公司未办妥产权证的职工住房买卖协议书》可知，叶某丁在1992年时即与其工作单位有买卖涉案房屋的合意，双方签订协议后，即形成了买卖合同关系，而叶某丁也按照约定支付了房屋的价款。虽然在其死亡之前并未办理房屋权属证明，但并不影响买卖合同的效力。谢某于1999年与广东省长大公路有限公司签署的《广州市公有住房买卖协议书》，其实质是前述协议的延续。其次，谢某与广东省长大公路有限公司之间并无任何关系，其向该公司提出申请购买案涉房屋正是基于叶某丁与该公司之间的工作关系，所以申请人一栏中有叶某丁的名字；根据当时的房屋政策，广东省长大公路有限公司将涉案房屋出售给叶某丁是因为其是该公司的职工，而在叶某丁去世后，由其妻子即谢某代为办理相关手续。综上，涉案房屋的买卖是基于叶某丁的工作关系，且实际的买卖行为起始于1992年，并由叶某丁发起，且在其死亡前已经支付部分购房款，因此，涉案房屋应为叶某丁与谢某的夫妻共同财产。
继承遗产是公民依法享有的民事权利。叶某丁生前没有订立遗嘱，故在其死亡后，其遗产应由第一顺序继承人继承。广州市天河区××××路××号××房作为叶某丁与谢某的夫妻共同财产，该房屋二分之一的产权属于叶某丁的遗产，应由谢某、叶某乙、叶某戊、叶某丙各继承案涉房屋的八分之一的产权。继承从被继承人死亡之时开始，叶某丁于1996年死亡，而莫某与叶某戊于××××年结婚，故叶某戊所继承案涉房屋八分之一的产权应属其婚前个人财产。叶某戊于2011年死亡，根据《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国继承法﹥若干问题的意见》第五十二条“继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人”的规定，两原告及被告谢某作为其第一顺位继承人有权取得前述继承权利。即原告莫某、叶某甲、被告谢某有权分别继承案涉房屋二十四分之一的产权。因此，谢某可继承案涉房屋六分之一的产权。
综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第五条，《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国继承法﹥若干问题的意见》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、原告莫某、叶某甲各继承广州市天河区××××路××号××房二十四分之一的产权；
二、被告谢某继承广州市天河区××××路××号××房六分之一的产权；
三、被告叶某乙、叶某丙各继承广州市天河区××××路××号××房八分之一的产权；
四、驳回原告莫某、叶某甲的其他诉讼请求。
本案受理费5800元，由原告莫某、叶某甲各承担480元，被告谢某承担1940元，被告叶某乙、叶某丙各承担1450元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 陆亮亮
人民陪审员 邹允洪
人民陪审员 张黛乔
二〇一四年二月二十五日
书 记 员 黄 娟
胡园