宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）银民终字第170号
上诉人（原审原告）宁夏永顺房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区灵武市北门307国道北侧。
法定代表人杨玉军，该公司总经理。
委托代理人刘旭红，宁夏灵州律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）杨吉刚，男，1970年1月29日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区灵武市。
委托代理人陈志坚，男，1969年9月3日出生，汉族，灵武市城区法律服务所法律工作者，住宁夏回族自治区灵武市。
上诉人宁夏永顺房地产开发有限公司因商品房销售合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区灵武市人民法院（2013）灵民初字第273号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2014年3月18日公开开庭审理了本案。上诉人宁夏永顺房地产开发有限公司的委托代理人刘旭红，被上诉人杨吉刚及委托代理人陈志坚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明：2009年宁夏永顺房地产开发有限公司（以下简称永顺公司）以出让方式取得307国道北侧国有土地使用权，经批准开发建设灵武汽配城。2009年12月21日，永顺公司、杨吉刚双方签订了五份商品房买卖合同，五份合同分别约定杨吉刚以总价款684382元的价格购买该汽配城13幢3层13-1号营业房，首付款344382元，贷款34万元；以总价款617692元的价格购买汽配城13幢3层13-2号营业房，首付款317692元，贷款30万元；以总价款684382元的价格购买该汽配城13幢3层13-3号营业房，首付款344382元，贷款34万元；以总价款793428元的价格购买该汽配城13幢3层13-4号营业房，首付款403428元，贷款39万元；以总价款860396元的价格购买该汽配城13幢1-2层13号营业房，首付款430396元，贷款43元；合同还对违约责任及其他事项做了约定。永顺公司认为，杨吉刚拖欠公司首期购房款累计达1840280元，至今未付。故诉至法院，请求判令：1、杨吉刚立即偿付拖欠的购房款1840280元，并按合同约定承担每日万分之二的违约金15万元，共计1990280元；2、案件受理费由杨吉刚承担。
原审法院另查明，2009年12月21日，永顺公司分别为杨吉刚出具了上述五套营业房的首付款收据。2010年3月15日，上述五套营业房的余款由杨吉刚在中国建设银行股份有限公司灵武支行按揭贷款180万元转入永顺公司的账户内。
原审法院认为，依法成立的合同，受法律保护。永顺公司与杨吉刚签订的五份商品房买卖合同是双方真实、自愿的意思表示，不违反法律规定，属有效合同。永顺公司举证证据不能充分有效证明该公司的主张，且杨吉刚举证的由永顺公司出具的首付款收据及银行贷款支付凭证有效反驳了永顺公司的主张，永顺公司陈述为杨吉刚出具购房款收据是为了让杨吉刚先办理银行按揭贷款，没有充分有效的证据加以证明，其陈述不能成立。故对永顺公司请求杨吉刚立即偿付拖欠的购房款1840280元整，并按合同约定承担每日万分之二的违约金15万元，共计1990280元的诉讼请求，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决：驳回宁夏永顺房地产开发有限公司的诉讼请求；案件受理费22813元，由宁夏永顺房地产开发有限公司负担。
宣判后，永顺公司不服，向本院提起上诉称：第一、一审法院认定证据显失公平，上诉人永顺公司在一审举证上诉人开户存款账户及银行对帐单，可以证实杨吉刚辩称并未实际付款，且公司没有私收的可能。一审法院不采信永顺公司举证的询问笔录却采信刘吉军的询问笔录，违反法定程序。第二、一审庭审中被上诉人向法庭出示的五份收款收据，系为协助被上诉人先行办理银行按揭贷款手续，且5份收据日期为同一天，上诉人绝无可能同一天收取180万元现金的可能。故，请求二审法院撤销原审判决，发回重审或依法改判；一、二审案件受理费由被上诉人承担。
被上诉人杨吉刚辩称，被上诉人作为购房者并付出相应对价，应当取得房屋的所有权。上诉人向一审法院举证上诉人开户银行存款及银行对账单，来证明其没有收到巨额购房款的说法不足以达到其证明目的，上诉人提交的对账单系其单方制作的证据，不能直接证明其没有收到被上诉人首付款的事实；本案的事实是被上诉人已经交清全部首付款，然后上诉人（开发商）给被上诉人出具五份收款收据并办理银行按揭手续的，银行按揭的前提是必须交清首付款，因此，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求。
二审庭审中，上诉人永顺公司提交证据：2010年双方签订的劳动合同和部分工资表，证明被上诉人的月工资收入2000元。
经当庭质证，被上诉人杨吉刚对上诉人证据的真实性、合法性无异议，对证据的关联性及证明目的不予认可，原合同约定的工资是每月25000元，上诉人出具的是兼职合同另行发工资是2000元，该合同的工资是被上诉人应得工资的一部分。
被上诉人杨吉刚提交：证据一、2009年双方签订的劳动合同、仲裁裁决书，证明杨吉刚在上诉人公司的月工资收入为25000元。证据二、营业执照、组织机构代码证、企业名称变更通知书一份，证明杨吉刚具有相应的经营收入和购买房屋的经济能力。证据三、灵武市天力商贸有限公司2009年度加油站油品销售情况表、加油站油料出库月报表、年报表，证明被上诉人杨吉刚的加油站年销售额达到13601709元，其收入足以支付买房的款项。
经当庭质证，上诉人永顺公司对杨吉刚的证据一中对裁决书的真实性不表异议，但该裁决书因上诉人向灵武市人民法院提起诉讼，裁决书不具备法律效力。对劳动合同的真实性、合法性、关联性及证明目的均有异议，该份合同书中有关于“2016年”及工资标准“25000元”两部分内容有篡改痕迹，上诉人已向一审法院申请鉴定。对证据二的真实性、客观性无异议，对其证明目的有异议，该证据不能达到被上诉人证明目的，仅证实企业存在的状态。对证据三的证据三性均有异议，该证据系被上诉人单方制作，被上诉人应当提交备案在税务机关的财务报表。
经审查认为，上诉人永顺公司提交的证据及被上诉人杨吉刚提交的证据与本案无关联性，本院不予以采信。
二审查明的其他事实与一审查明事实一致，本院予以确认。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案的争议焦点为被上诉人杨吉刚持有的由上诉人永顺公司出具的总金额为了1840280元的收据能否作为被上诉人作为购买涉案房屋交付购房首付款的证据。上诉人永顺公司主张其开户存款账户及银行对帐单中未记载收取被上诉人的1840280元，收款收据只是为了协助被上诉人先行办理银行按揭贷款手续，但根据正常的商品房买卖交易习惯及财务常识，均应是先收款后开票，在上诉人未收到首付款时，其不应向被上诉人出具收据。而收据的出具就是证明其收到了相应的款项，上诉人在无其他有效证据推翻其出具的收据的情况下，根据证据优势原则，应认定为被上诉人向其交付了购房首付款。一审法院对双方当事人在庭审中提交证据的采信，符合《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的相关规定，予以确认。综上，上诉人的上诉请求缺乏事实依据，不予支持。原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项，第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费22813元，由上诉人宁夏永顺房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 邢雪梅
代理审判员 王建玲
代理审判员 刘兆平
二〇一四年四月三十日
书 记 员 王丽娟
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。