湖北省利川市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂利川民初字第01047号
原告丁某，务农。
委托代理人吴宗宪，湖北施南律师事务所律师。特别授权代理。
被告覃某，务农。
委托代理人周韬，利川市团堡法律服务所法律工作者。特别授权代理。
原告丁某诉被告覃某同居关系析产纠纷一案，本院于2014年9月5日作出（2014）鄂利川民初字第00734号民事判决。原告丁某不服该判决上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，2015年1月15日湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院作出（2014）鄂恩施中民终字第00925号民事裁定，撤销本院（2014）鄂利川民初字第00734号民事判决，发回本院重新审理。本院于2015年4月8日重新立案受理后依法适用普通程序，另行组成由审判员李英担任审判长，审判员廖松林、人民陪审员幸乾德参加的合议庭，于2015年5月6日公开开庭进行了审理，原告丁某及其委托代理人吴宗宪、被告覃某及其委托代理人周韬均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告丁某诉称：我与被告覃某从2011年农历3月起建立恋爱关系，××××年××月，被告覃某提出要我在利川买房后才结婚，我通过利川万能中介公司购买了谭钧在利川金左岸的6栋2单元504号房屋一套。由于我当时差钱，我与我父亲丁勇共同向被告覃某之弟覃特伦借款十万元，并出具借条，之后我与父亲丁勇，被告覃某及其父覃宇祥与谭钧协商一致，于××××年××月3日以我和覃某的名义与被告谭钧签订了《商品房买卖协议》，商定房屋总价款为275228元，付款方式以现金付款173228元，余额10万元为谭钧尚未偿还的银行按揭贷款，该按揭由我购买后自行向银行偿还，购房款由我父亲分两次给付谭钧。我将房屋包给黄传杰进行装修，共开支装修费72850元。我们于2012年国庆节从承租房屋搬到新房居住，随后我与覃某因感情出现裂痕，我去重庆务工至今，被告覃某背着我更换门锁，并与谭钧恶意串通，于2014年1月6日将房屋进行了过户登记。经我与覃某多次交涉，被告覃某既不给我给付房款，也不将房屋交还给我，请求确认利川金左岸小区6栋2单元504号房屋所有权属我与被告覃某按份共有，确认我所占比例为78.44%，被告覃某所占比例为21.56%，并按比例对房屋或价款进行分配。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一：《商品房买卖协议》复印件一份。证明原、被告于××××年××月3日与谭钧签订了《商品房买卖协议》，共同购买了谭钧在金左岸小区6栋2单元504号房屋，合同价款275228元，现金支付173228元。余额为谭钧未偿还的按揭贷款由原、被告自行偿还。
证据二：《证明》原件一份。证明173228元房款系原告丁某独立支付给谭钧的事实。
证据三：《领条》一份、《装修费用结算说明》及附件三十二份。证明原告独立支付了房屋装修款72850元。
证据四：《收据》五张。证明原告丁某以谭钧名义交纳了物业管理等费用共计4292元。
证据五：重庆世纪民生能源集团有限公司专用《收据》、天然气供气证和建筑业统一发票各一份。证明原告为争议房屋向天然气公司支付了开户费2200元。
证据六：工商银行自动柜员客户凭条十七份。证明原告从××××年××月至2012年11月共计20个月，按月将款存到谭钧银行帐户偿还房贷24000元。
证据七：利川市房屋所有权转移登记审批表资料十七份。证明被告覃某于2014年1月6日与谭钧恶意串通，将共有房屋进行了变更登记。
证据八：谭均出具的《证明》复印件一份。证明签订房屋买卖协议当天原、被告的取款和付款过程。
证据九：取款凭证复印件四份。证明原告及其父母于签订房屋买卖协议当天在银行共取款67331.79元的事实。
被告覃某辩称：原告所诉全部不属实，原告丁某为购房出资仅是借了我们家十万元，其他的钱都是我个人出资，装修费和材料费四万多也是我出的。
被告覃某为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：
证据一：《收据》复印件一份。证明被告覃某与丁某向谭钧交纳购房款165538元的事实。
证据二：汇款凭条原件两份，证明原告与被告覃某购买房屋后，一直是覃某在还银行按揭的事实。
证据三：银行个人还款凭证复印件一份。证明被告覃某之父覃宇祥一次性还清了争议房屋的余款。
证据四：房屋买卖契税和营业税完税凭证复印件各一份。证明覃某为该争议房屋交纳了契税和营业税。
证据五：《借条》复印件二份。证明原告在购房款及按揭款仅仅是从被告之弟处借款100000元，其他所有款项均是由覃某支付。
证据六：被告覃某之父覃宇祥的取款回单复印件两份。证明覃宇祥于××××年××月3日取款20000元用于交购房定金，××××年××月7日取款180000元，给丁某借款100000元，余款用于缴纳购房款和家庭开支。
经庭审质证，被告覃某对原告丁某提交的证据一无异议；证据二有异议，认为该证据与谭钧收到购房款的收据相矛盾；证据三有异议，认为装修材料单无客户名，装修费用不实，领条上黄传杰是原告亲戚，与原告存在利害关系；证据四有异议，认为物业管理费用与本案房屋分割无关，此款实际为覃某交纳；证据五有异议，认为与本案无关；证据六证明目的有异议，按揭款是覃某支付，因原告与覃某共同生活，凭据才被原告拿走；证据七有异议，认为与本案无关联性；证据八有异议，认为取钱是否用于购房不能确定，而且谭均自己也不清楚到底是原告还是被告出的钱；证据九有异议，认为从该证据中不能反映左文碧与原告的关系，取款的账号和银行的卡号不一致，不能证明该款项是用于购房。另××××年××月3日只是合同签订时间，实际支付首付款的时间为××××年××月7日。
原告丁某对被告覃某提交的证据一真实性无异议，对证明目的有异议，认为购房款实质是原告所出；证据二真实性无异议，仅能证明2013年10月15日一次按揭款是覃某所出；证据三无异议；对证据四真实性无异议，原告交纳税费不能认定为系对房屋出资，只是其为占有房屋支付的费用；证据五有异议，认为借款十万元用于购房是事实，但不是此借条；证据六有异议，认为该证据与本案无关联性，不能作为定案依据。谭钧收款的时间才是购房款的具体支付时间，原审庭审时谭钧陈述的收到首付款时间为××××年××月3日。
对双方当事人无异议的证据本院予以采信。
对双方有异议证据，本院综合分析认定如下：对原告提交的证据二系谭钧事后证明，与被告提交的证据一中谭钧出具的收据相互矛盾，此证明中并未涉及购房款系谁出资，因此结合商品房买卖协议对原告提交的此证据的证明目的不予采信；对证据三真实性予以采信；对证据四真实性予以采信，但物业管理费系因居住房屋支付的服务费用，不能构成房屋价款总额，故对该证据证明目的不予采信；对证据五、六真实性予以采信，双方异议分歧在于按揭款及天然气开户费系谁出资，因此费用发生于原、被告同居生活期间，系双方共同出支，因此对该证据证明目的不予采信；证据八系收款人对付款经过的描述，被告未提出实质性异议，本院予以采信；证据九与证据八相印证，本院予以采信。被告覃某提交的证据一至四真实性予以采信；对证据五与原告陈述事实一致，原告不否认向被告之弟覃特伦借款100000元的事实，因此该证据予以采信；对证据六的真实性本院予以采信，对其证明目的不予采信。
经审理查明：原告丁某与被告覃某于××××年××月建立恋爱关系，随后开始同居生活，因结婚需要房屋，双方于××××年××月3日通过利川市万能中介公司买了谭钧位于本市金左岸小区6栋2单元504号房屋一套，双方签订了《商品房买卖协议》，约定：谭钧为甲方，覃某、丁某为乙方，房屋总价款为275228元，乙方给付现金173228元，余下未交按揭款由乙方与按揭银行交接，在扣除应由谭钧交纳的物业费后，谭钧实收现金165538元，并出具“今收到丁某、覃某购房款总价165538元”的收据一张。此后，原告丁某与被告覃某共同对房屋进行了装修，庭审中双方对所购房屋装潢及家具购置费用认定一致共花费72850元。房屋装修完工后，双方共同搬入此房居住，并交纳该房的银行按揭款24000元。2013年7月原告丁某与被告覃某发生矛盾开始分居。2013年11月8日被告覃某从其父覃宇祥卡上转帐99483.16元一次性还清了争议房屋尚欠银行房屋按揭贷款，覃某与谭钧、苏燕夫妇另行签订《房地产买卖契约》，并交纳了23669.61元房屋交易契税，并于2013年11月22日共同申请进行房屋产权变更登记，2014年1月7日办理了房屋所有权证。2014年3月21日，原告起诉来院，要求确认本市金左岸小区6栋2单元504号房屋系与被告覃某按份共有，确认其占有77%的份额，被告覃某占有23%的份额，并按比例对房屋进行分割。庭审中，原告变更占有份额为78.44%，被告覃某占有份额为21.56%。
另查明：原告丁某向被告之弟覃特伦借款100000元系用于购买争议房屋，争议房屋涉及开支费用为：房屋首付款173228元、装潢款（含购置家具）72850元、按揭款24000元、物业费4292元、天然气入户费2200元、余款99483.16元、房屋过户费23669.61元。双方认可房屋首付款173228元、装潢款（含家具）72850元、按揭款24000元、天然气入户费2200元构成房屋价值，物业费4292元被告覃某不认可构成房屋价值，对房屋过户费23669.61元原告不认可其构成房屋价值，双方均明确表示不要求对房屋价值进行鉴定或竞价取得，均要求以实际出资按份分割。
本院认为：原告丁某与被告覃某均认可双方于2011年相识建立恋爱关系后始开始同居生活，双方为结婚需要于××××年××月购买谭均位于本市金左岸小区6栋2单元504号房屋一套，双方为此支付房屋首付款173228元，此后共同偿还按揭24000元及投入72850元对房屋进行装修、购置家具，并支付天然气安装费2200元，共计272278元，双方对此款系谁出资各持一词且无出资比例份额约定。原告丁某提交了其与父母在××××年××月3日取款的记录，与谭钧证明中提交的首付款的金额相吻合。被告称其给付了谭钧定金20000元，但其在原审中并无此说法，在被告提交的证据五中××××年××月3日丁某出具的借条时间和金额与证据六中被告之父覃宇祥在××××年××月3日取款的时间和金额相吻合。因此，被告的抗辩理由不成立，原告丁某称首付款中除向覃特伦借款100000元之外的73228元由其支付的主张，本院予以采信。双方出资99050元用于购买房屋其他支出以及装修房屋的行为发生于双方同居生活期间，因此对该99050元应按共有财产处理，本院认定原告丁某与被告覃某对购房、装修房屋总投入的99050元双方共有，双方各占有50%份额。原、被告分居生活后，被告覃某支付的房屋余款99483.16元、房屋过户交纳的税费23669.61元系被告覃某为获得此房产而产生的费用，原告丁某不在此款中占有份额。故对原告请求确认其在本市金左岸小区6栋2单元504号房屋占有78.44%，被告覃某占有21.56%份额的诉讼请求，本院不予支持。因原告丁某向被告覃某之弟覃特伦借款100000元用于购买房屋，且发生于双方同居生活期间，此债务系原、被告共同债务，鉴于双方争议的本市金左岸小区6栋2单元504号房屋现已过户至覃某名下，原告明确表态可对此房屋进行货币分割，因此，因购房向覃特伦借款100000元应由被告覃某偿还。被告应得的房屋分割款为其支付的首付款73228元、装修款49525元，共计122753元。因此，本院酌定被告覃某在向原告丁某支付房屋分割款122753元后争议房屋归被告覃某所有。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第七十八条、最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第90条、最高人民法院《关于人民法院审理未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告覃某于本判决生效之日起十五日内给付原告丁某房屋分割款122753.00元，位于利川市金左岸小区6栋2单元504号房屋一套属被告覃某所有；
二、驳回原告丁某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1900元，由原告丁某负担950元，被告覃某负担950元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时按照不服本判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费，款汇至湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院立案一庭。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李 英
审 判 员 廖松林
人民陪审员 幸乾德
二〇一五年九月二十四日
书 记 员 张 来