杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭萧商初字第3012号
原告杭州××投资咨询有限公司，
9，住所地杭州市××经济技术开发区××岸××广场××单
××室。
法定代表人徐××。
委托代理人庄××。
被告方×。
委托代理人蔡××。
原告杭州××投资咨询有限公司（以下简称瑞肯××）
诉被告方×居间合同纠纷一案，本院于2013年8月19日立案受
理后，依法由审判员杜国良适用简易程序于2013年9月29日公
开开庭进行了审理。原告委托代理人庄××，被告委托代理人
蔡××到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告利用自己的网络资源和从业人员，免费
为被告提供合适的租赁房源信息。双某某定如被告私下与原告
介绍的客户达成交易或谈判时不通过原告的，则视为被告违约
，应支付三个月的月租金作为违约金。协议签订后，原告积极
履行合同义务，带领被告到杭州市××区萧绍××号厂房看房
源。当时被告与房某都有明显的租赁意向，但当原告再次联系
被告时，被告却支支吾吾，一直不肯正面给原告答复。后原告查明，其与房某戴某某私下达成房屋租赁合同，入驻原告介绍
的厂房，以逃避原告中介费。被告跳过原告私下与原告提供的
客户进行谈判、交易，违背诚实信用原则，严重侵犯了原告的
利益，故起诉请求法院判令：1.被告支付原告违约金63000元
（2100平方米×120元／米÷12月×3月=63000元）。2.被告承
担公证费1400元。
被告方×辩称：1.原告确实带领被告去看杭州市××区
萧绍××号出租厂房。看完厂房后，被告与房某在某些方面没
有达成一致意见。后来被告与房某多次商谈，房某将该厂房的
第一层（面积大约600平方米、租金5万元）租赁给被告，而第
二、三层厂房，房某要求被告在一年租赁期内代为寻找承租户
，如果找到其他承租户，则按照被告租赁第一层厂房某某履行
，而现在被告尚未找到其他承租户，房某就会解除其与被告之
间的租赁合同。2.双某某定的违约金63000元明显过高，应该
按照原告交易实际损失为基础，且不高于损失的30%。故请求
法院据情判决驳回原告的部分诉讼请求。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了
下列证据材料：
1.委托代理协议1份及戴某某名片1张，证明戴某某委托
原告为其寻找承租户的事实。
2.委托协议及带看确认书1份、被告名片1张，证明原、
被告存在居间合同关系并约定了违约情形及违约金计算方法，
原告履行义务的事实。
3.公证费用发票1张，证明原告为取证支出公证费用。4.公证书2份及录音光盘2份，证明被告违约的事实。
5.公证录音书面材料2份，证明原告已完成居间合同义务
，被告已经入驻该厂房，并且将第3层厂房对外转租的事实。
6.戴某某出具的合同终止协议1份，证明原告已实际促成
房某戴某某与被告面积为2100平方米厂房的租赁合同，原告已
完成了居间服务。
7.被告在安通厂房网上对外转租该厂房第3层600平方米
的截图和网址1组，证明被告已经实际租了房某戴某某1-
3层共2100平方米的厂房。
经质证，被告认为，证据1无异议；对证据2“三性”无
异议，但约定的违约金过高；证据3、4、5的真实性无异议，
但与本案无关，录音内容也与本案无关；证据6，房某与原告
之间所签订的合同终止协议其实能够证明房某已经履行了合同
、支付了服务费；证据7的真实性无异议，被告实际只租了一
层，而不是所有厂房。
被告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了
下列证据材料：收款收据复印件1份，证明被告支付房某一层
厂房一年租金5万元的事实。
经质证，原告认为，对收款收据形式上的真实性没有异
议，对待证事实有异议，被告可能存在故意做低租金价格来减
少原告的居间服务费，给原告带来经济损失。
经审查，本院对原告提交的证据认证如下：证据1予以确
认；证据2有关违约金是否过高的争议，本院另行评述；证据3
、4、5录音内容能证明争议交涉过程，与本案具有关联性；证据6真实性予以确认，有关原告是否履行居间义务的争议，本
院另行评述；原告提交的证据7和被告提交的收款收据真实性
均予以确认，有关原告是否促成居间合同的争议，另行评述。
根据以上所确认的证据和双方当事人在庭审中的陈述，
本院认定以下事实：
2013年6月9日，方×（甲方）与瑞肯××（乙方）签订
委托协议及带看确认书，约定甲方委托乙方提供厂房出租信息
；乙方利用自己的网络资源优势和从业人员优势免费为甲方提
供厂房租赁信息，甲方应当与乙方介绍的客户签订三方协议，
如甲方与乙方介绍的客户谈判、签约时不通过乙方，则视为甲
方违约，按带看面积和价格支付年租金金额三个月租金作为违
约金，甲方包括但不限于甲方的经办人及各关联方。同日，方
×签字确认瑞肯××已安排实地验看并居间介绍了萧绍东路10
2号，面积2100平方米，出租价格120元／平方米／年。2013年
7月期间，方×父亲方某某开设的杭州萧山商业城大方食品批
发部（个体工商户）入驻上述厂房。同年7月25日，瑞肯××
股东魏国辉分别与方×、戴某某就房屋居间合同相某某话内容
录音，向杭州市西湖公证处办理证据保全，支付公证费1400元
。
另查明，2013年6月8日，瑞肯××（乙方）与戴某某（
甲方）签订委托代理协议，约定乙方为甲方所有的杭州市××
区萧绍××号（城东小学旁）1-
3层2100平方米（配有1.5t货梯）的厂房提供求租客户；按照
成交金额一个月租金作为信息费；乙方为甲方介绍客户之日起到厂房出租为止，甲方无论以何种方式或价格与乙方介绍的客
户达成交易的，均视为乙方完成某某任某，甲方应支付信息费
。2013年7月30日，瑞肯××与戴某某达成合同终止协议，戴
某某确认瑞肯××为方×的带看行为，杭州萧山商业城大方食
品批发部实际入驻厂房，瑞肯××完成某某代理义务。戴某某
支付信息费5000元，委托代理合同终止。
本院认为：原告与被告签订委托协议及带看确认书后，
带领被告实际看房，被告利用了原告的房源信息，提供给由被
告父亲开设的杭州萧山商业城大方食品批发部，并实际入驻上
述厂房。按照协议约定，视为原告促成房某与被告关联方之间
租赁关系成立，原告作为房屋租赁中介方，已完成居间义务，
有权获得报酬。被告在看房后，私自与房某达成租赁交易，系
逃避居间服务费的违约行为，违背诚实信用原则，应承担相应
的违约责任。居间人行使报酬请求权，是以促成合同成立为要
件，而不是以合同履行为要件。故被告提出仅承租一层厂房，
未构成违约的抗辩理由不能成立。关于原告主张的违约金否过
高的争议。如果被告和房某通过原告签约，原告最多可向房某
收取按照合同约定标准计算的服务费21000元。由于原告仅收
取了5000元，原告少收服务费的实际损失为16000元。现原告
起诉主张63000元约定违约金，过分高于原告的上述损失。故
被告提出违约金过高的的抗辩成立，本院酌情认定违约金1600
0元。原告支出的公证费属于为处理居间纠纷而造成的损失，
被告承担的违约金足以弥补上述损失，故原告主张要求被告赔
偿公证费的诉讼请求，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第一百一十四条第二
款、第四百二十四条、第四百二十六条，《最高人民法院关于
适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二
十九条之规定，判决如下：
一、方×在判决生效之日起三日内支付杭州××投资咨
询有限公司违约金16000元；
二、驳回杭州××投资咨询有限公司的其它诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，
加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1410元，减半收取705元，由原告负担605元
，被告负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上
诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按
自动撤回上诉处理。（杭州市中级人民法院开户银行为工商银
行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号12×××02
4409008802968）
审判员 杜国良
二〇一三年十一月六日
书记员 章筱敏