广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2072民初12600号
原告：王文瑾，女，1987年10月27日出生，汉族，住广东省揭阳市揭东区。
原告：王旭生，男，1984年7月5日出生，汉族，住广东省揭东县。
以上二原告委托诉讼代理人：游志尧，系广东昌联律师事务所律师。
以上二原告委托诉讼代理人：吴日潮，系广东昌联律师事务所律师助理。
被告：中山市民森房地产发展有限公司，住所地广东省中山市三角镇高平村。
法定代表人：李立。
委托诉讼代理人：梁翠莹，系广东正日律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁翠萍，系广东正日律师事务所实习律师。
原告王文瑾、王旭生与被告中山市民森房地产有限公司（以下简称民森公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年10月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王文瑾、王旭生，被告委托诉讼代理人梁翠莹、梁翠萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付逾期办理房地产权属证书的违约金（计算方法：以已付购房款总额323375元为基数，自2015年1月17日起至原告取得房地产权属证书之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计付的违约金，暂计至起诉之日为28000元）；2.本案受理费由被告承担。事实和理由：2011年8月19日，原告与被告签订《中山市商品房买卖合同》，合同约定原告向被告购买坐落于中山市三角××大道东××之一嘉怡华庭五期11幢1梯903房的房屋，房价款为323375元。根据合同第八条、第十四条第二款的约定，被告应在2012年3月1日前向原告交付房屋，并在商品房交付使用后720个工作日内，持相关资料到产权登记机关备案并办理房产证书，如因被告的责任，致使原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，被告应按已付房价款的万分之一按日向原告支付违约金。合同签订后，原告已依约支付完所有的购房款及办证款项，但被告交付房屋至今仍未依约办理房地产权属证书，已超过合同约定办理房屋产权证书的期限将近两年。原告认为，双方签订的房屋买卖合同系真实意思表示，应属合法、有效，被告未按合同约定办理房屋产权证书已构成违约，致使原告不能完全行使所购商品房的占有、使用、收益和处分四项权能，造成无法估量的损失，被告依法应承担违约责任。同时，合同约定的违约金过低，参考中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算为宜。为此，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院依法判决。
原告对其诉请提交的证据有：1.中山市商品房买卖合同，用于证明原告购买被告预售的商品房的事实，按照合同第八条以及第十四条的第四项，被告应在2012年3月1日前向原告交付房屋，并在商品房交付使用后720个工作日内持相关资料到产权登记机关备案并办理房产证书，如应被告的责任致使原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告应按照已付房款的万分之一按日向原告支付违约金；2.物业管理费以及办理房产证税费的收据、收楼手续费的收据、房屋维修基金的存折资料，用于证明原告在收楼时已经将应缴纳的费用全部结清；3.完税证发票、商品房销售登记备案表以及购房发票各一份，用于证明原告已经结清房款以及相关税款。
被告辩称，被告承认确实存在逾期办证的情况，但逾期办证的违约金应从2015年1月21日开始计算，按照总房价的万分之一每日计算至2015年4月21日止，总计人民币2942.7元，理由如下：一、原告是2012年3月5日接收涉案房屋的，故根据买卖合同第十四条的约定，办证期限为2012年3月6日起算720个工作日，即2015年1月21日到期；二、被告已于2015年4月21日取得涉案房屋的商品房产权权属证明书，即已于当天履行完毕买卖合同第十四条约定的办证责任，就是完成了该条所约定的持办理权属登记须有出卖人提供的资料到产权登记机关备案的相关产权登记责任；三、根据买卖合同第十四条约定逾期办证的违约金是按照总房价的万分之一每日计算，违约金的标准是经过双方协商一致，是真实意思表示，应按照合同约定执行。
被告对其辩解提交的证据有：1.商品房产权权属证明书，用于证明被告在2015年4月21日办妥了涉案房屋的产权登记手续；2.商品房交易产权登记所需手续清单，用于证明办理涉案房屋的房产证所要提供的资料包括商品房产权权属证明书、商品房交易登记申请表、购房发票以及购房人的身份证等，清单中显示仅有商品房产权权属证明书是需要被告所提供，其他均由原告所齐备；3.提交办理契证资料通知书等，用于证明被告分别在2015年5月22日以及2015年8月17日通知原告需签署办证申请文件以及提供有效的身份证，以便办理涉案房屋的房产证；4.涉案房屋的不动产权证（即房产证），用于证明因为原告提供资料的迟延，导致涉案房屋的不动产权证在2016年7月6日才办妥；5.与涉案房屋同栋、同梯的其他房产的不动产权证，用于证明在涉案房屋同栋、同梯的其他房产人在提供齐备资料情况下，已在2015年6月办理了房产证；6.原告寄发给被告的律师函，用于证明原告确认在2012年3月5日接收房屋，即房产登记期限应从2012年3月5日起开始计算720个工作日，同时也证明了原告同意逾期办证的违约金计算标准按照合同约定处理。
经审理查明，2011年8月19日，原告与被告签订《中山市商品房买卖合同》（含合同补充协议），约定：二原告购买被告所有的位于中山市三角××大道东××之一嘉怡华庭五期11幢1梯903房，建筑面积为102.93平方米，总价款为323375元；付款方式为分期付款，约定金额97375元的付款时间为2011年8月19日，约定金额226000元的付款时间为2011年9月18日；房屋交付期限为2012年3月1日前；验收标准为单体竣工通过验收报告；第十四条第二款约定“出卖人应当在商品房交付使用后720个工作日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第4项处理：4.买受人不退房，出卖人自迟延之日起每日按买受人已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。因买受人的原因，如按揭供款因有未按时还款记录导致银行不移交商品房买卖合同备案表等文件给出卖人办证，或身份证明文件失效、面积有差异买受人不及时签署确认文件非税办未能核契税，或不及时缴交办证税费等，导致出卖人不能按时递交办证资料办契，出卖人不承担任何责任，递交办契证期限相应顺延”。合同签订后，原告向被告支付了房价款323375元，并由被告向原告出具了购房发票。原、被告均确认实际收楼时间为2012年3月5日。后被告于2015年4月21日办理权属登记备案，并于2016年7月6日取得上述商品房的产权证书。原告认为被告逾期办证已构成违约，遂诉至本院，要求被告支付逾期办理房地产权属证书的违约金。
本院认为：原告与被告签订的《中山市商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反法律及行政法规的强制性规定，系有效合同，受法律保护，双方应恪守履行合同义务。
关于违约金的时间计算问题。根据商品房买卖合同第十四条的约定，被告应于商品房交付使用后720个工作日内持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。现原、被告双方均确认实际交楼时间为2012年3月5日，合同亦明确约定违约金的起算时间为“在商品房交付使用后720个工作日”，故对原告要求从合同约定的收楼时间后720个工作日开始计算逾期办证违约金日的请求，理据不足，本院不予支持。被告称应从原告实际接收涉案房屋之日起的720个工作日，计算至被告完成合同第十四条约定的持办理权属登记须由出卖人提供的资料到产权登记机关备案的相关产权登记责任之日止，被告该点辩解意见，理据充分，本院予以支持。但对被告辩称原告提交的身份证过期的问题，因被告于2015年4月21日到产权登记机关备案，原告身份证的失效时间在被告办理登记备案之后，并不影响被告违约金的计算。被告于2015年4月21日到产权登记机关备案，已构成违约，故被告应承担支付逾期递件办证违约金的责任，经核算，被告逾期递件办证时间为从2015年1月21日起计至2015年4月20日，共计91天。
关于违约金计算标准的问题。双方在合同中已明确约定“买受人不退房，出卖人自迟延之日起每日按买受人已付房价款的0.01%向买受人支付违约金”，违约金的标准经双方协商一致确定，系双方真实意思表示，故原告诉请要求被告按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准计付违约金的要求，理据不足，本院不予支持。被告应从2015年1月21日起至2015年4月20日止（共计91天）以总房价款323375元按每日0.01%的标准向原告支付逾期递件办证违约金，共计2942.71元。
综上所述，原告之诉请，合理部分，本院予以支持，其余予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告中山市民森房地产有限公司于本判决生效之日起3日内向原告王文瑾、王旭生支付逾期递件办证违约金2942.71元；
二、驳回原告王文瑾、王旭生超出上述判项的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费500元，减半收取计250元，由原告王文瑾、王旭生负担225元，被告中山市民森房地产有限公司负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 蒋伟成
二○二○一六年十二月八日
书记员 谢嘉瑜