新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新4002民初1453号
原告：杨斌。
委托代理人：占俊，新疆天澈律师事务所律师。
委托代理人：张倩，新疆怀泽律师事务所律师。
被告：张波，男，汉族，1989年8月30日生。
委托代理人：任勇刚，新疆任远律师事务所律师。
第三人：伊犁仁和房地产开发（集团）有限责任公司，住所地伊宁市经济合作区深圳路白桦林居。
法定代表人：张恩智，该公司董事长。
委托代理人：袁刚，新疆信禾诚律师事务所律师。
委托代理人：赵锋，伊犁正和置业有限责任公司总经理。
本院立案受理原告杨斌诉被告张波、第三人伊犁仁和房地产开发（集团）有限责任公司（以下简称仁和公司）确认合同无效纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员刘连平适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨斌及其委托代理人占俊、张倩，被告张波及其委托代理人任勇刚，第三人仁和公司的委托代理人袁刚、赵锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨斌诉称：2014年7月9日，原告与被告签订房屋租赁合同，约定将该房屋出租给原告，原告装修完毕后，发现房屋为超过规划期限的临时建筑物，故诉至法院。请求判令：1、确认原、被告之间的租赁合同无效；2、由被告和第三人向原告支付已形成附和的装修物现值价款330000元；3、被告返还房屋租赁押金10000元；4、本案诉讼费由被告承担。
被告张波辩称：原告要求确认合同无效的诉请不能成立，原告与被告签订的房屋租赁合同合法有效，至今该租赁物能够正常使用，没有单位以及工商管理部门不给予颁发营业执照或张贴该建筑物拆迁的通知，该租赁物所处的建筑所有商户均在依法经营。原告在合法经营一年后因经营不善停业，装修物在原告履行合同义务后归被告所有，不应给予任何赔偿。至于押金是原告交纳的履约押金，原告现在欠租金150000元，不存在返还押金。原告以房屋超过规划建设临时建筑的使用期限要求确认合同无效不成立，原告将临时建房的期限混淆为经营使用期限，所以临时建设完毕后在2014年全部商铺投入使用，所有的商户都被依法批准合法经营，原告的诉请不成立，请求驳回原告的诉讼请求。
第三人仁和公司辩称：对于原告的第一项诉讼请求与被告的答辩意见一致。驳回原告要求第三人承担装修物的现值价款的诉请，原告依法承租该租赁物后办理了营业执照，从事长达一年的经营活动，停业是因其经营不善，无任何外因造成。原告诉称租赁物超过了使用期限要求确认合同无效不成立，伊宁合作区规划建设管理局出具的相关函，所标明的期限均是建设期限并不是使用期限，该临时建设完毕后于2014年全部投入使用，所有的商户都在正常合法经营，所以，原告的诉讼请求不成立，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：一、2014年7月10日，原告杨斌（承租人）与被告张波（出租人）签订租赁合同，约定杨斌租赁位于天马国际综合楼二层300平方米（203号房，202号房1／3），租赁期限四年，自2014年7月10日至2018年9月9日，租金（2014年7月10日-2015年9月9日）租金为150000元，（2015年9月10日-2016年9月9日）租金为150000元，（2016年9月10日-2017年9月9日）租金为165000元，（2017年9月10日-2018年9月9日）租金为181500元。承租人使用范围以内的由承租人自行维修；承租人维修范围及费用承担，自己使用的范围费用自理。租赁合同期满时，对租赁物的改善或增设他物的处理办法是：隔断、吊顶、装修材料需经得消防部门的同意，合同期满后，归出租人所有，承租人不得拆除，否则，出租人将扣除承租人押金。原告向被告支付2014年7月10日-2015年9月9日期间租金150000元，并交纳10000元押金，原告对该租赁房屋进行装修。另查，2013年6月，被告张波从第三人仁和公司承租该房屋。
二、2014年9月24日，原告杨斌的妻子汪玉洁在伊宁市食品药品监督管理局办理餐饮服务许可证，地址为伊宁市天马国际综合楼二层；2014年9月26日，汪玉洁在伊犁哈萨克自治州工商局办理个体工商户营业执照，经营场所为伊犁州伊宁边境经济合作区天马国际综合楼二层。
三、2012年4月16日，伊宁边境经济合作区规划建设环保局向仁和公司下达《关于伊犁仁和房地产开发有限责任公司临时施工用房的函》”伊犁仁和房地产开发有限责任公司：你单位报来的”关于申请建设临时施工用房的报告”，我局已收悉，依据伊宁市总体规划及合作区两委会会议精神，现批准你公司在S313以西，解放西路以南建设临时安置房。临时施工用房距解放西路中心线不得小于25米、距S313线中心线不得小于35米，临时建筑不得违反城市规划相关管理与规定。批准期限为2012年4月16日至2013年4月15日，若延期需提前1个月内到我局办理延期手续，延期期限最多为一年。”2013年6月7日，该局又向仁和公司下达了《关于伊犁仁和房地产开发有限责任公司临时施工用房延期的函》，函告仁和公司”延长期限为2013年4月16日至2014年4月15日。”
四、本院为了解仁和公司临时施工用房的有关情况，向伊宁边境经济合作区规划建设环保局发函，2016年5月18日，该局回函”2012年3月伊犁仁和房地产开发（集团）有限责任公司申请临时施工用房上报伊宁市市委政府。伊宁市人民政府给予批复意见后于2012年3月通过伊宁边境经济合作区两委会会议，同意在在S313以西，解放西路以南建设临时施工用房且临时施工用房距解放西路中心线不得小于25米、距S313线中心线不得小于35米，临时建筑不得违反城市规划相关管理和规定。有效期两年。2013年6月伊犁仁和房地产开发（集团）有限责任公司到我局申请办理了延期手续。该建筑已到使用期限，按规定需进行拆除。”
五、根据原告对其装修物剩余价值评估的申请，本院依法委托伊宁市达尼价格评估有限公司对所涉房屋装修现值进行评估，该公司评估装修物价值为40125.7元。为查明本案评估的相关情况，本院依法向该公司送达出庭通知书，要求估价人出庭接受质询，估价人对庭审中提出的质询意见进行了答复。
上述事实,有当事人的陈述,租赁合同,交纳租金收据及押金收据，餐饮服务许可证，个体工商户营业执照，伊宁边境经济合作区规划建设环保局函件，评估报告等在案佐证，足以认定。
本院认为，租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效，据庭审查明，本案被告将从第三人处租赁的房屋再转租给原告，在原告与被告签订租赁合同时，该房屋已超过了规划部门批准的使用期限，被告转租房屋的行为，违反了城乡规划法的规定，故该合同属于无效合同。对于原告要求被告赔偿装修物现值价款的意见，由于原告与被告签订的合同无效，根据合同法规定，因合同无效造成的损失应根据过错承担，在本案中被告将超过规划部门批准使用期限的房屋再行转租，原告为此装修该房屋进行投入，被告理应向原告赔偿装修物的现值价款损失40125.7元。对于原告要求第三人与被告共同赔偿其装修现值价款损失的意见，由于在本案中被告将所涉房屋向其出租，根据合同的相对性原理，只在合同当事人之间产生相应法律拘束力，故对原告要求第三人承担赔偿损失的意见不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《中华人民共和国城乡规划法》第四十四条第二款，《新疆维吾尔自治区实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》第四十六条之规定，判决如下：
一、原告杨斌与被告张波于2014年7月10日签订的租赁合同无效；
二、被告张波于本判决生效之日起十日内一次性向原告杨斌赔偿装修物现值价款40125.7元；
三、被告张波于本判决生效之日起十日内一次性向原告杨斌返还房屋租赁押金10000元；
四、驳回原告杨斌的其他诉讼请求。
如果不按照本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3125元，由原告杨斌负担2665元，被告张波负担460元。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。
审判员 刘 连 平
二〇一六年十一月六日
书记员 阿古丽·卡德尔