温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第434号
原告：福建海峡银行股份有限公司温州分行。
负责人：庄聪仕。
委托代理人：刘云刚，浙江光正大律师事务所律师。
被告：温州市天翔建筑工程有限公司。
法定代表人：施建光，兼经理。
被告：谷勇。
被告：程丽坚。
被告：温州正康建设有限公司。
法定代表人：黄建武。
被告：周海武。
被告：施建光。
原告福建海峡银行股份有限公司温州分行（以下简称海峡银行温州分行）为与被告温州市天翔建筑工程有限公司（以下简称天翔公司）、谷勇、程丽坚、温州正康建设有限公司（以下简称正康公司）、周海武、施建光金融借款合同纠纷一案，于2015年1月19日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2015年6月8日公开开庭进行了审理。原告海峡银行温州分行的委托代理人刘云刚及被告正康公司到庭参加诉讼。被告天翔公司、谷勇、程丽坚、周海武、施建光经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告海峡银行温州分行诉称：一、2014年2月26日，被告天翔公司与原告签订《流动资金借款合同》，约定被告天翔公司向原告借款500万元，期限6个月，年利率6.44%。2014年3月28日，原告依约向被告天翔公司发放贷款4995647.54元。
二、2014年12月1日，原告和浙江光正大律师事务所签订《法律服务合同》，约定浙江光正大律师事务所通过诉讼等方式代为实现债权，原告需向浙江光正大律师事务所支付律师费等实现债权的费用58100元。
三、2012年7月26日，被告谷勇和被告程丽坚与原告签订《最高额抵押合同》，约定以其共同共有的坐落于温州市鹿城区府东路府东家园××幢××室的房屋及其土地使用权为被告天翔公司于2012年7月26日至2015年7月26日期间签订的所有合同项下的债务向原告提供抵押担保，担保的最高债权额为600万元。次日，在温州市房产管理局办理了抵押登记。
四、2014年2月26日，被告正康公司与原告签订《保证合同》，约定被告正康公司为被告天翔公司的上述借款本息和律师费等债务向原告提供连带责任保证。保证范围为债务本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、评估费和拍卖费等），保证期间为借款人债务履行期限届满后两年止。
五、2013年8月27日，被告周海武向原告出具《个人担保函》，约定为被告天翔公司的上述借款本息和律师费等债务向原告提供连带责任保证。保证范围为债务本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、评估费和拍卖费等），保证期间为借款人债务履行期限届满后两年止。
六、2013年8月27日，被告施建光向原告出具《个人担保函》，约定为被告天翔公司的上述借款本息和律师费等债务向原告提供连带责任保证。保证范围为债务本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、评估费和拍卖费等），保证期间为借款人债务履行期限届满后两年止。
七、被告天翔公司到期未按约定还本付息，原告依法可以要求其清偿债务，并要求担保人承担相应的担保责任。上述借款已经于2014年9月28日到期。截止到2014年11月26日，被告天翔公司欠原告借款本息合计5315277.46元，其中，借款本金4995000元，利息309439.61元，复利10837.85元。原告聘请律师起诉实现债权，发生律师费等实现债权费用49755元。
现请求判令：一、被告天翔公司立即向原告偿还借款本息和律师费等债务5373377.50元，其中，借款本金4995000.00元、利息309439.61元和复利10837.85元（利息、罚息和复利暂计算至2014年11月26日止，之后的利息、罚息和复利按合同约定年利率计算至实际清偿之日止）以及律师费49755元。二、对被告谷勇和被告程丽坚共同共有的坐落于温州市鹿城区府东路府东家园××幢××室的房产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，变价后所得款项在最高债权额600万限度内优先偿还上述第一项借款本息和律师费等债务。三、被告正康公司对上述第一项借款本息和律师费等债务承担连带清偿责任。四、被告周海武对上述第一项借款本息和律师费等债务承担连带清偿责任。五、被告施建光对上述第一项借款本息和律师费等债务承担连带清偿责任。六、本案受理费、申请费等诉讼费用由各被告共同承担。
被告正康公司辩称：对提供担保的事实没有异议，也愿意承担担保责任。但目前企业发展困难，请求优先处置抵押房产。对借款事实不了解。
被告天翔公司、谷勇、程丽坚、周海武、施建光未作答辩，亦未向本院提供证据。
为证明其诉称的事实，原告海峡银行温州分行向本院提供了如下证据：
1.《流动资金借款合同》（编号：051019000020140042）、借款借据，证明被告天翔公司与原告之间的借款合同关系，以及原告依约向被告天翔公司发放贷款4995647.54元的事实。
2.《最高额抵押合同》（编号：051001080120120110）、国有土地使用权证、房屋所有权证、房屋他项权证，证明被告谷勇、程丽坚与原告之间的抵押合同关系及双方已办理抵押登记的事实。
3.《保证合同》（编号：051019010120140042），证明被告正康公司与原告之间的保证合同关系。
4.《个人担保函》（编号：051019050120140042），证明被告周海武向原告出具《个人担保函》为被告天翔公司提供连带责任保证的事实。
5.《个人担保函》（编号：051019050220140042），证明被告施建光向原告出具《个人担保函》，为被告天翔公司提供连带责任保证的事实。
6.对账单，证明被告天翔公司借款以及还本付息的情况。
7.贷款账户明细，证明被告天翔公司拖欠原告借款本息的事实。
8.《法律服务合同》、浙江省增值税普通发票，证明原告为本案支付律师费49755的事实。
被告正康公司对原告海峡银行温州分行提供的证据质证称：对被告正康公司签订的《保证合同》没有异议，对其他证据不清楚。
被告天翔公司、谷勇、程丽坚、周海武、施建光无正当理由未到庭，应视为放弃质证抗辩的权利，经当庭举证、质证，本院对原告原告海峡银行温州分行提供的证据，认定如下：第1-6组证据，具有真实性、合法性以及与本案的关联性，本院予以确认。第7组证据，具有真实性以及与本案的关联性，对其中符合法律规定的欠息部分，本院予以确认。第8组证据，律师费并非实现债权的必要费用，本院不予确认。
根据上述确认的证据以及当事人的陈述，本院认定事实如下：
涉案《流动资金借款合同》约定，借款用途为偿还政府转贷资金；借款期限为六个月，自2014年2月26日至2014年8月26日止；借款年利率为6.44%，利率固定；借款借据为本合同的组成部分，如本合同约定的借款金额、借款利率、借款期限与原告放款时借款借据中记载的借款金额、借款利率、借款期限不一致，以借款借据中记载的为准；按月结息，结息日为每月的第20日，还款日为计息日的次日；到期一次性还本；对被告天翔公司未按本合同约定的期限清偿借款本金的，就其到期应付未付借款本金自逾期之日（含当日）起按逾期罚息利率计收利息，对被告天翔公司未按本合同约定的期限清偿借款利息的，就其到期应付未付借款利息自逾期之日（含当日）起按逾期罚息利率计收复利；逾期罚息利率为借款利率上浮50%。借款借据上记载的借款金额为4995647.54元、借款利率为7.466667‰，借款期限为2014年3月28日至2014年9月28日。
2014年2月26日，被告正康公司与原告签订《保证合同》，同日，被告周海武、施建光分别向原告出具《个人担保函》，均约定所担保的主合同为被告天翔公司与原告签订上述《流动资金借款合同》，若被告天翔公司未按主合同约定履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押和质押等担保方式），也无论担保物的状况如何，原告均有权直接要求本人在保证担保范围内承担保证责任。
被告天翔公司于2014年4月21日偿还利息333.85元、于2014年6月20日偿还利息29000元、于2014年6月21日偿还利息0.65元，并于2014年4月10日偿还本金647.54元、于2014年12月22日偿还本金0.79元。截止2015年6月8日，被告天翔公司尚欠原告借款本金4994999.21元及期内利息199416.4元、逾期利息471794.35元、期内利息的复利为24358元。
本院认定的其他事实与原告海峡银行温州分行诉称的事实一致。
本院认为，原告海峡银行温州分行与被告天翔公司签订的《流动资金借款合同》，与被告谷勇、程丽坚签订的《最高额抵押合同》，与被告正康公司签订的《保证合同》，以及与被告周海武、施建光分别签订的《个人担保函》，未违反法律、行政法规的强制性规定，故上述合同对合同当事人均具有约束力。双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。原告已依约发放贷款，被告天翔公司未能按约偿付借款本息，已构成违约，现借款已到期，原告诉请被告天翔公司偿付余欠的借款本金及利息、逾期利息，并对未按时支付的利息计收复利，于法有据，本院予以支持。原告主张对逾期利息再计收复利，缺乏依据，本院不予支持。涉案最高额抵押已经办理登记，涉案主债务属于最高额抵押的担保范围，抵押权已自登记时设立，被告天翔公司到期未履行上述债务的，原告有权以拍卖、变卖被告谷勇、程丽坚的抵押房产所得价款在担保的最高债权限额内优先受偿。被告正康公司、周海武、施建光自愿被告天翔公司的上述债务提供连带责任保证，被告天翔公司到期未履行上述债务的，原告有权要求被告正康公司、周海武、施建光承担连带偿还责任。原告主张的律师代理费，并非实现债权的必要费用，本院不予支持。被告正康公司提出优先处置抵押房产的答辩理由，没有法律依据，本院不予采纳。被告天翔公司、谷勇、程丽坚、周海武、施建光经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州市天翔建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告福建海峡银行股份有限公司温州分行借款本金4994999.21元及利息、逾期利息和复利（截止2015年6月8日的利息为199416.4元、逾期利息为471794.35元、利息的复利为24358元，之后的逾期利息以本金4994999.21元为基数、复利以利息199416.4元为基数，均按年利率13.44%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、如被告温州市天翔建筑工程有限公司到期未履行上述第一项债务的，原告福建海峡银行股份有限公司温州分行有权以拍卖、变卖被告谷勇、程丽坚提供抵押的坐落于温州市鹿城区府东路府东家园××幢××室的房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号、67××56号，建筑面积：131.22平方米）所得价款优先受偿，但其优先受偿的范围与编号为051001080120120110的《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过600万元。
三、被告温州正康建设有限公司、周海武、施建光分别对上述第一项债务承担连带偿还责任。
四、驳回原告福建海峡银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费49355元，财产保全申请费5000元，公告费420元，由原告福建海峡银行股份有限公司温州分行负担348元，被告温州市天翔建筑工程有限公司、谷勇、程丽坚、温州正康建设有限公司、周海武、施建光负担54427元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 郭靓斐
人民陪审员 郑 俊
人民陪审员 黄迎庆
二〇一五年九月十七日
代书 记员 徐罗兰