北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0106民初20240号原告：吴铭泉，男，1979年8月4日出生。委托诉讼代理人：娄允，北京市蓝鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓丽萍，北京市蓝鹏律师事务所律师。被告：天津渤海湾房地产开发有限公司，住所地天津宝坻节能环保工业区。法定代表人：林书育，董事长。委托诉讼代理人：庞学敏，女，天津渤海湾房地产开发有限公司行政人力部经理。委托诉讼代理人：邳淑仿，女，天津渤海湾房地产开发有限公司行政主管。原告吴铭泉与被告天津渤海湾房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴铭泉及其委托诉讼代理人娄允、被告天津渤海湾房地产开发有限公司（以下简称渤海湾公司）委托诉讼代理人邳淑仿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴铭泉向本院提出诉讼请求：1、被告渤海湾公司偿还借款本金1000万元；2、被告渤海湾公司支付违约金（以1000万元为基数，自2015年12月25日起按照年利率24%计算至实际偿清之日止）；3、原告就渤海湾公司财产抵押物即天津宝坻区宝中道南侧东汇广场449、452、453、454、457、458、459、460、461、462、463、464、466、467、468、469、470、471、472、547、549、553、554、555、556、557、560、561、562、563、564、566、567、569、571、575、609、615、617、623、630、631、632、474、649、648、647、519、475、451、551、539、541、542、543、633、544号57套房屋享有优先受偿权。事实和理由：我与渤海湾公司于2014年11月18日签订借款合同及借据，约定我出借1000万元整给渤海湾公司用于其合法经营，借款期限从2014年11月18日至2015年1月17日，渤海湾公司应按期偿还本金及利息，并约定如借款方延迟偿还出借方借款，借款方按延迟每日借款金额的0.2%支付违约金给出借方。渤海湾公司以其单独所有的位于天津宝坻区宝中道南侧东汇广场449号等共57套房屋抵押给我，并办理抵押登记。2014年11月18日合同签订当日，我向渤海湾公司的中国建设银行账户汇款1000万元整。双方办理上述房屋的抵押登记手续。借款期满后，渤海湾公司拒不偿还，故诉至法院。被告渤海湾公司辩称，不认可原告的诉讼请求。本金1000万元认可，利息不认可。我与原告签订了借款合同，我方向原告借款1000万元，利息60万元。截至2015年12月底，我们已向原告支付245万元，支付的是最初两个月的利息60万元及偿还本金185万元。因借款合约中双方未明确约定借期之后的本金、利息给付方式，故我方认为185万元为本金，我方目前尚欠原告本金815万元，我方愿意出售被查封房屋偿还借款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：渤海湾公司（借款人）向吴铭泉（出借人）出具《借据》和《借款合约》。《借据》载明：因业务需要，渤海湾公司向吴铭泉借到人民币1000万元用于合法经营。借款期限从2014年11月18日至2015年1月17日止，经双方协商一致同意，借款人保证本项借款使用期满按时还款。如借款人需延期还款，经双方协商，可另行约定。借款人如未按期还款，则按每日借款金额的0.2%支付违约金。如因此发生争议，任何一方均可向北京市丰台区人民法院提起诉讼。渤海湾公司在借款人处盖章。《借款合同》载明：因借款方需要，借款方向出借方借到人民币1000万元用于合法经营。借款期限从2014年11月18日至2015年1月17日止，经双方协商一致同意，借款期间借款方同意人民币60万元利息。若借款方无法按时履行利息付款，出借方有权利终止本约定，借款方须按照借款利息到期日止偿还出借方借款。若借款方延迟偿还出借方借款，借款方按延迟每日借款金额的0.2%支付违约金给出借方。渤海湾公司在借款人处盖章。2014年11月18日，吴铭泉委托吴赞吟和吴孝焕向渤海湾公司转账共计1000万元。同日，渤海湾公司为上述借款以57套房屋作抵押担保，并办理了抵押登记手续。57份房地产他项权证载明：他项权利人为吴铭泉，权利人为渤海湾公司，土地使用权类型为出让，权利种类为抵押，权利范围分别为：宝坻区宝中道南侧东汇广场449、452、453、454、457、458、459、460、461、462、463、464、466、467、468、469、470、471、472、547、549、553、554、555、556、557、560、561、562、563、564、566、567、569、571、575、609、615、617、623、630、631、632、474、649、648、647、519、475、451、551、539、541、542、543、633、544。其中，451、551对应权利价值为18万元；539、541、542、543、633对应权利价值为21万元；544对应权利价值为26万元，其他对应权利价值均为17万元，权利总价为1000万元。吴铭泉向渤海湾公司依约交付借款后，2014年11月20日，渤海湾公司向吴铭泉支付借期内利息60万元。借款到期后，渤海湾公司共还款185万元，分别为：2015年2月4日还款9万元，2015年3月23日还款31万元，2015年6月24日还款50万元，2015年8月还款25万元，2015年11月2日还款25万，2015年11月24日还款15万元，2015年12月24日还款30万元。关于185万元还款，吴铭泉认为是逾期还款违约金，故认为渤海湾公司尚欠其借款本金1000万元；渤海湾公司认为185万元偿还的是本金，故认为其尚欠吴铭泉借款本金815万元。本院认为，渤海湾公司向吴铭泉出具借据和借款合约，双方形成了民间借贷法律关系，系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。吴铭泉依约支付借款，渤海湾公司偿还部分款项，双方对借期内60万元利息已付均无异议，争议焦点为185万元还款的性质。本案中，吴铭泉与渤海湾公司约定了逾期还款违约金，未约定给付不足以清偿全部债务时的清偿顺序。依据法律规定，债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。故185万元还款首先抵充违约金，吴铭泉与渤海湾公司约定的违约金标准过高，本院根据国家规定的民间借贷利率的上限标准计算，渤海湾公司的185万元还款尚未超过其自逾期还款日起至2015年12月24日应向吴铭泉支付的违约金，故本金未达抵充条件，渤海湾公司尚欠吴铭泉借款本金为1000万元。现吴铭泉要求渤海湾公司偿还借款本金具有事实基础，符合法律规定，本院予以支持。虽双方约定的违约金过高，但吴铭泉主张按照年利率24%计算自2015年12月25日起的逾期还款违约金，符合法律规定，本院予以支持。渤海湾公司以其名下57套房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，吴铭泉依法取得抵押房产的抵押权，现吴铭泉要求行使抵押权，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定，判决如下：一、被告天津渤海湾房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告吴铭泉借款10000000元；二、被告天津渤海湾房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告吴铭泉违约金（以10000000元为基数，自二〇一五年十二月二十五日起按照年利率百分之二十四计算至实际偿清之日止）；三、原告吴铭泉对被告天津渤海湾房地产开发有限公司名下坐落于天津宝坻区宝中道南侧东汇广场449、452、453、454、457、458、459、460、461、462、463、464、466、467、468、469、470、471、472、547、549、553、554、555、556、557、560、561、562、563、564、566、567、569、571、575、609、615、617、623、630、631、632、474、649、648、647、519、475、451、551、539、541、542、543、633、544号57套房屋在10000000元限额内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40900元，由被告天津渤海湾房地产开发有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员 贺 诚二〇一六年十二月十六日书记员 夏玉婷