湖南省涟源市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）涟民二初字第542号
原告涟源市农村信用合作联社，住所地涟源市。
法定代表人黄益民，该社理事长。
委托代理人潘雁文，该社职工。
被告唐赛林，居民，住涟源市。
被告李桂莲，居民，住涟源市，系唐赛林之妻。
原告涟源市农村信用合作联社（以下简称“涟源市信用社”）与被告唐赛林、李桂莲金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月18日受理后，依法由审判员廖庆华担任审判长，与人民陪审员吴正华、黄克虎组成合议庭，于2015年9月29日公开开庭进行了审理，代理书记员吴京出庭担任记录。原告涟源市信用社的委托代理人潘雁文到庭参加了诉讼，被告唐赛林、李桂莲经本院公告传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院说明不到庭的理由，本院依法缺席审理。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告涟源市信用社诉称，被告唐赛林、李桂莲因包工程，于2013年2月1日在原告处借款4800000元，约定期限35个月，月利率10.5‰，以其位于涟源市红旗路两处房产和涟源市双江街房产作为抵押并办理了他项权证〈抵押人唐赛林，房产证号：涟房权证（2010）字第01××99号、土地使用证号：涟国用（2005）第10113310号，涟房权证（2010）字第01××98号、土地使用证号：涟国用（2009）第090202136号，涟房权证（2010）字第01××00号、土地使用证号：涟国用（2005）第10113309号〉。借款后，被告清偿利息至2014年3月20日止，由于经营发生变化，无法继续经营，给我社债权造成极大风险，经原告多次催讨，被告唐赛林、李桂莲未偿还贷款利息，已构成违约，原告为了维护自身的合法权益，现依法提起诉讼，请求法院判令被告立即偿还本金4800000元，利息767760元（利息计算至2015年6月20日），本息合计5567760元，其余利息按约定月利率从2015年6月21日起计算至实际清偿之日止，依法处置该借款的抵押物，且优先受偿归还借款本息，并承担因诉讼所产生的一切诉讼费用。
原告涟源市信用社为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一2013年1月23日原告与被告唐赛林、李桂莲签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》各一份；
证据二涟房权证（2010）字第01××99号房产证、涟国用（2005）第10113310号土地使用证，涟房权证（2010）字第01××98号房产证、涟国用（2009）第090202136号土地使用证，涟房权证（2010）字第01××00号房产证、涟国用（2005）第10113309号土地使用证；涟房他证2013字第84**号房屋他项权证、涟他项（2013）第21号土地他项权证等权证书。
证据三借款借据、计息清单、提款申请书等各一份；
证据一至三拟证明原、被告之间已形成金融借款合同关系，被告唐赛林已于2013年2月1日领取原告借款48000000元，利息已支付至2014年3月20日止；两被告以其共有的三套房产为借款提供抵押担保，并于2013年1月23日、24日办理房屋他项权证和土地使用他项权证等事实；
证据四、被告唐赛林、李桂莲的结婚证复印件，拟证明被告唐赛林、李桂莲于1991年3月10日登记结婚的事实。
被告唐赛林、李桂莲未答辩、未质证亦未向本院提交证据。
根据证据的真实性、合法性、关联性原则，原告所提证据与本案有关，符合证据的三性，可作为认定本案事实的依据。
根据原告的陈述、举证及本院对证据的认证，确定本案基本事实如下：
被告唐赛林与李桂莲系夫妻关系。被告唐赛林因承包工程，于2013年2月1日在原告处借款人民币48000000元，并与原告签订了书面《最高额借款合同》，主要约定借款期限三年，约定月利率10.5‰，按月付息等等，被告李桂莲作为被告唐赛林的妻子在该合同上签了名。被告唐赛林同时与原告签订了《最高额抵押合同》，被告李桂莲作为被告唐赛林的妻子亦在该合同上签了名，以其共同所有的位于涟源市红旗路两处房产和涟源市交通路双江街一处所有权证号为：涟房权证（2010）字第01××99号房产证、涟国用（2005）第10113310号土地使用证，涟房权证（2010）字第01××98号房产证、涟国用（2009）第090202136号土地使用证，涟房权证（2010）字第01××00号房产证、涟国用（2005）第10113309号土地使用证共计三处房地产作借款抵押，并于2013年1月23日、24日给原告办理了相应的他项权证：涟房他证2013字第84**号房屋他项权证、涟他项（2013）第21号土地他项权证。借款后被告唐赛林支付利息至2014年3月20日止。截至2015年6月20日止，被告唐赛林尚欠原告借款本金4800000元，利息767760元，本息合计5567760元。后经多次催讨未果，原告于2015年6月18日诉至本院。
本院认为，被告唐赛林向原告涟源市信用社借款，签订了借款合同，不违反法律的强制性规定，借款合同成立并生效，双方均应按约履行合同。经多次催讨，被告唐赛林已连续一年多没有按照约定支付原告借款利息，其行为已构成预期违约，故原告请求唐赛林偿还借款本金4800000元，利息767760元，本息合计5567760元，符合合同约定，于法有据，应予支持。因被告唐赛林的借款行为发生在与被告李桂莲的婚姻关系存续期间，且被告李桂莲本人也在借款合同上签了名，可认定该借款系两被告在婚姻关系存续期间的夫妻共同债务，被告李桂莲应承担共同偿还义务，故本院对原告要求被告李桂莲承担共同偿还借款本息的请求予以支持。因被告唐赛林、李桂莲以其所有的三处房地产为被告唐赛林借款提供抵押担保，原告可依法对该房屋行使抵押权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告唐赛林、李桂莲在本判决生效后十日内，向原告涟源市农村信用合作联社共同偿还借款本金人民币4800000元，利息767760元，本息合计5567760元（利息计算至2015年6月20日），之后的利息按双方约定的贷款利率计算至实际清偿之日止。
二、原告涟源市农村信用合作联社对被告唐赛林、李桂莲共同所有的位于涟源市红旗路两处房产和涟源市交通路双江街一处所有权证号为：涟房权证（2010）字第01××99号房产证、涟国用（2005）第10113310号土地使用证，涟房权证（2010）字第01××98号房产证、涟国用（2009）第090202136号土地使用证，涟房权证（2010）字第01××00号房产证、涟国用（2005）第10113309号土地使用证共计三处房地产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50774元，公告费560元，合计51334元，由被告唐赛林、李桂莲共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底
市中级人民法院。
当事人均服判的，本判决在上诉期间届满即发生法律效力，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。
审 判 长 廖庆华
审 判 员 吴正华
人民陪审员 黄克虎
二〇一五年九月二十九日
代理书记员 吴 京
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《最高人民法院关于适应中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生第三人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。