山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民一终字第1665号
上诉人（原审被告、反诉原告）青岛深华房地产有限公司。
法定代表人洪贤德，董事长。
委托代理人王炳业，山东泰成律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）万力。
委托代理人于大千，山东文康律师事务所律师。
委托代理人于鲁平，山东文康律师事务所律师。
上诉人青岛深华房地产有限公司（以下简称深华公司）因与被上诉人万力房屋买卖合同纠纷一案，不服青岛市市南区人民法院（2014）南民初字第10279号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，由代理审判员侯娜担任审判长、代理审判员王化宿担任本案主审、与代理审判员邱彦共同组成合议庭进行了审理。经过阅卷审查，本院认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条之规定，决定对本案不开庭审理，并组织当事人进行了证据和事实核对。上诉人深华公司的委托代理人王炳业，被上诉人万力的委托代理人于大千到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
万力在原审中诉称，其与深华公司于2010年11月6日签订商品房预售合同，购买深华公司预售的“远雄国际广场”商品房，约定购房总价为4853775元，深华公司应于2011年8月31日前将房屋交付给万力。合同签订后，万力依约支付了全部购房款，后因深华公司不能如期交房，双方又于2011年9月5日签订了《补充协议》，约定万力同意将该商品房延期至2011年10月31日交付，但深华公司于2012年1月4日才将房屋交付给万力。按照合同约定，深华公司应当按照已付房款的日万分之二支付违约金并按照银行同期贷款利率支付至判决确定的履行期内实际支付之日止的利息。请求判决深华公司支付逾期交房违约金63099.08元并按照银行同期贷款利率支付至判决确定的履行期内实际支付之日止的利息（暂计至2013年12月26日，为7904.86元），并承担本案诉讼费用。
深华公司在原审中答辩并反诉称，1、万力所述与事实不符，深华公司于2011年9月5日将涉案房屋交付万力。因此逾期交房的诉讼请求不能成立，应予驳回。2、万力未依约付款，深华公司现在提起反诉，要求判令万力承担逾期付款的违约责任，暂计1万元。
万力针对反诉辩称，深华公司应当提供其收到万力付款的具体日期的证据，若不能提交，应当驳回其反诉请求。
原审法院查明，2010年11月6日，万力（乙方）与深华公司（甲方）签订房屋买卖合同一份，购买位于青岛市市南区香港中路26号《远雄国际广场》1栋××××户房屋，该合同约定：“甲方定于2011年8月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之二计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。”该合同的附件一同时约定了付款的方式和付款的期限：乙方于2010年11月6日与甲方签约，并付首付房款计3053775元。乙方于2010年12月6日前应支付房款计人民币180万元。
2011年12月31日，深华公司向万力出具了《交屋通知书》，上书：“万力先生，您所购买的远雄国际广场××××号房已经青岛市有关部门验收合格，于2011年12月30日即已具备交付条件。我们做好了充分的准备欢迎您的入住，请您于2012年1月11日9：30时携带如下资料和款项，到青岛市香港中路26号远雄国际广场（海丰路入口）办公楼大堂交房会场办理收房手续。”其下有深华公司的盖章。2012年1月4日万力与深华公司的工作人员邹帅签署了“房屋交付验收单”一份。
深华公司在一审庭审中提交了房屋交付验收单一份，时间为2011年9月5日，交接房屋为青岛市香港中路26号××××室，该验收单的“材料组成”一栏写有“临时卡一张”，该验收单的下方有万力及深华公司工作人员邹帅的签字。深华公司认为该房屋在2011年9月5日双方即已经交接。万力认为该份交接单是深华公司同意万力提前装修才产生的，进行的是临时钥匙的提前接收，钥匙和门禁卡都是临时的，并非真正的交接。
2013年4月23日，深华公司给万力开具了4904602元的购房发票。
原审法院认为，2011年12月31日的《交屋通知书》格式比较规范，且其上有深华公司的盖章，应为深华公司真实意思表示，所以原审法院认定深华公司下达交房通知书的时间为2011年12月31日。而房屋交接的时间只能是在该时间之后，故2012年1月4日万力与深华公司方工作人员邹帅所签署的“房屋交付验收单”应为实际的房屋交接时间。
关于万力已支付购房款的数额，因双方当事人均未向法庭提交其他证据，故原审法院认定深华公司给万力开具购房发票的数额4904602元为万力支付的购房款数额。
根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。万力履行了付款义务，深华公司也应当根据房屋买卖合同的约定，于2011年8月31日前将该房屋交付给万力，但深华公司实际交房的时间为2012年1月4日。因此万力主张深华公司支付自2011年11月1日起至2012年1月4日的违约金63099.08元（按万力已支付的购房款日万分之二计算）系对其自身权利的处分，也未违反相关法律规定，依法应予支持。利息方面，万力主张深华公司支付至判决确定的履行期内实际支付之日止的利息，暂计至2013年12月26日，因万力之前并未向深华公司主张违约金损失，故其要求立案之前的利息无相关法律依据，原审法院不予支持。
另外，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。深华公司所主张的要求万力支付逾期付款违约金的诉讼请求，因其未提交相关证据予以证实，而其所提交的购房发票并不能真实反映万力支付购房款的实际时间，故原审法院对深华公司的该项诉讼请求依法驳回。
原审法院根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、深华公司于判决生效之日10日内支付万力延期交房违约金63099.08元；二、驳回万力的其他诉讼请求；三、驳回深华公司的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1575元，由深华公司负担。反诉案件受理费25元，由深华公司负担。因本诉案件受理费万力已预交，深华公司于判决生效之日10日支付万力1575元。
宣判后，深华公司不服原审判决提起上诉，请求二审法院撤销原审判决第一项、第三项，依法改判。其上诉的主要理由是：1、双方于2011年9月5日已经完成了房屋的交接，2012年1月4日的交接没有任何实质性内容，一审认定2012年1月4日为实际交房时间，认定错误。2、根据相关法律规定，是否支付以及何时支付180万元房款的举证义务应当由万力承担。
万力答辩称原审判决正确，请求二审法院维持原判。
经审理查明，二审审理过程中，本院询问万力能否提交付款收据，万力称已经找不到了。本院要求双方庭后分别提交付款或者收款的证据，双方均未能提交。
本院二审查明的其他事实与原审法院一致。
本案经调解，当事人未达成一致。
本院认为，万力与深华公司于2010年11月6日签订的《青岛市商品房预售合同》是双方当事人真实意思的表示，合法有效，双方均应严格履行。深华公司作为房屋的出卖方，应当根据合同约定按期向万力交付具备交付条件的房屋。本案中，双方虽然于2011年9月5日进行过交接，但深华公司未提交证据证实该房屋当时已经具备了交付条件，根据深华公司于2011年12月31日发出的《交屋通知书》，涉案房屋于2011年12月30日方具备交付条件。深华公司主张双方于2011年9月5日完成了房屋的交接，不能成立。故原审法院认定2012年1月4日为房屋的实际交接时间，并无不当，本院予以确认。深华公司存在逾期交付房屋的行为，应当支付相应的逾期交房违约金。
深华公司作为正规的公司，应当存有其对外开具收据的存根。深华公司已经给万力开具了购房发票，表明万力已经支付了购房款。在万力收取发票后未能保管好收据的情况下，深华公司理应提交其持有的收据存根来证实万力的付款情况，深华公司未提交其持有的收据存根，因此在本案中无法核实万力的付款情况，深华公司应当承担不利的法律后果，其要求万力支付逾期付款违约金，证据不足，本院不予支持。
综上，深华公司的上诉理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1402元，由上诉人青岛深华房地产有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 侯 娜
代理审判员 王化宿
代理审判员 邱 彦
二〇一四年十月十日
书 记 员 胡浩东
书 记 员 吴苗苗