福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0583民初840号
原告：戴庆礼，男，1961年4月28日出生，汉族，住福建省南安市。
委托诉讼代理人：阮志强，福建求达律师事务所执业律师。
被告：戴加财，男，1972年2月6日出生，汉族，住福建省南安市。
被告：吴满凤，女，1974年6月28日出生，汉族，住福建省南安市。
被告：张尾仔，男，1958年12月26日出生，汉族，住福建省南安市
被告：泉州市龙凤甲服装织造有限公司，住所地福建省南安市洪濑镇谯琉村赤土埕54号。
法定代表人：吴满凤，该公司执行董事。
上述四被告共同的委托诉讼代理人：林顺庆，福建百康律师事务所执业律师。
上述四被告共同的委托诉讼代理人：陈其营，福建百康律师事务所执业律师。
原告戴庆礼诉被告戴加财、吴满凤、张尾仔、泉州市龙凤甲服装织造有限公司(以下简称龙凤甲公司)租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。被告吴满凤在答辩期间对本案管辖权提出异议，本院以（2017）闽0583民初840号民事裁定，驳回管辖权异议。之后，被告吴满凤不服本院裁定，提起上诉。泉州市中级人民法院以（2017）闽05民辖终1037号民事裁定，驳回上诉，维持原裁定。原告戴庆礼及其诉讼代理人阮志强，被告戴加财及其与吴满凤、张尾仔、龙凤甲公司共同的诉讼代理人林顺庆、陈其营到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
戴�礼向本院提出诉讼请求：1.判令戴加财承担违约赔偿责任，即赔偿戴庆礼受损房屋装修费327654元、受损房屋加固费613612元、检测费25000元、设计费15000元，合计981266元；2.吴满凤、张尾仔、龙凤甲公司对上述赔偿承担连带赔偿责任。事实和理由：戴加财于2014年2月12日与戴庆礼签订了《房屋租赁合同》一份，合同第四、五条约定：乙方（戴加财）所租赁的房屋不得存放易燃易爆、有毒等危险物品。否则，若发生事故，其责任由戴加财承担。在租赁期间内，乙方不得将房屋转租他人，若确定需要，应征得甲方同意（即戴庆礼），否则无效；乙方应爱护房屋及其设备，如有损坏应照价赔偿或负责修缮完好，并承担相关费用。合同签订后，戴庆礼即将租赁房屋交付给戴加财掌控使用。2015年10月2日6时06分许，戴加财租赁的厂房发生火灾，经南安市公安消防大队调查，火灾起火�为厂房四层仓库轴C交轴3的柱子北侧空气开关，起火原因系四层仓库轴C交轴3的柱子北侧空气开关故障引燃附近的成品服装，引起火灾。火灾事故造成了上述房屋受损严重。2016年1月28日，经福建省建筑工程质量检测中心有限公司检测得出结论为：本次火灾对南安市洪濑镇谯琉村赤土埕54号戴庆礼结构构件造成的损伤对结构安全或正常使用产生不利影响，应采取如下处理措施：1、对受火灾过程中不利温度条件影响，评为C级构件的全数Ⅲ级、Ⅱb级的四至五层框架柱及五层框架梁构件9共计11根框架柱、16根框架梁应采取加固处理措施……3、建议对评为Ⅱb级的混凝土板、次梁构件采取提高耐久性或局部处理和外观修复措施；对评为Ⅱa级的结构构件采取提高耐久性的措施，并对构件烧伤层进行局部处理。火灾发生后，戴加财从保险公司处领走了赔偿款，但对受损的租赁房屋至今未维护、未加固，未赔偿。经鉴定，受损房屋装修费327654元、受损房屋加固费613612元、检测费25000元、设计费15000元，合计981266元。由于戴加财的违约，致使戴庆礼经济损失严重，戴庆礼曾于2016年7月5日向法院提起诉讼，因戴加财欲与戴庆礼协商解决，戴庆礼向法院撤回起诉。但戴加财言而无信，对赔偿问题拖而未决，故戴庆礼又提起本案诉讼。
戴加财、吴满凤、张尾仔、龙凤甲公司辩称，第一，吴满凤、张尾仔的诉讼主体不适格。本案是租赁合同纠纷，戴庆礼主张的是合同违约责任，而非侵权责任，而吴满凤、张尾仔与戴庆礼并不存在租赁合同关系，故吴满凤、张尾仔的诉讼主体不适格。第二，戴加财不应当承担合同违约责任。本案厂房的实际承租人是龙凤甲公司，而非戴加财。龙凤甲公司自成立至今一直使用本案厂房并支付租金，且自成立之时起即将本案厂房地址登记为法定住所。戴加财仅是接受龙凤甲公司委托，以自己的名义与戴庆礼签订房屋租赁合同，租赁合同所涉及的有关承租人的全部权利、义务均由龙凤甲公司享有及承担。对于本案火灾事故责任中依法应由承租人承担的部分，亦应当由龙凤甲公司承担，与戴加财个人无关。第三，本案火灾事故未对租赁物结构造成损伤。本案火灾事故发生前，龙凤甲公司曾就租赁物向中国平安财产保险股份有限公司投保财产基本险。火灾事故发生后，保险公司经现场勘查后认为，本次火灾对房屋装修部分造成损伤，但对房屋结构构件未造成对结构安全或正常使用产生不利影响的损伤，无需对房屋结构构件采取加固处理措施或进行更换，并最终未对房屋结构构件受损项目进行理赔。本案火灾主要着火点在四层，�层、六层只是烟熏。经他们现场勘查后，认为火灾仅对租赁物表面装修部分造成损伤，未对租赁物结构造成损伤。第四，若戴庆礼认为本案火灾事故对租赁物构件造成损伤，则应当由戴庆礼承担举证责任，即由戴庆礼申请进行司法鉴定。戴庆礼提交的《建筑工程结构检查鉴定报告》的鉴定结果系其单方委托，并非以公正、透明的方式确定，且该鉴定机构不具有火灾后结构损伤鉴定资质，至今未提供相应司法鉴定资质证明材料，故他们不认可该鉴定报告。由于戴庆礼提交的鉴定报告并非通过依法司法委托鉴定而形成，其鉴定结论的客观性、真实性无法确认，且与保险公司经现场勘验后作出的核损结论及他们现场勘查结果不一致，他们认为，戴庆礼应当对火灾是否造成租赁物结构损伤负有举证义务，应当由戴庆礼申请对本案火灾事故是否造成租赁结构损伤进行司法鉴�。第五，戴庆礼提交的《工程预算书》不应当作为本案定案依据。首先，他们认为，本案火灾事故未造成对结构安全或正常使用产生不利影响的结构构件损伤，无需进行加固。其次，戴庆礼提交的《工程预算书》的编制机构系其单方委托，并非以公正、透明的方式确定，该编制机构未提供相应司法鉴定资质证明材料，且编制机制未对编制过程中套用的定额依据、费用依据以及取费设置等进行说明，故他们不予认可该《工程预算书》。再者，戴庆礼提供的《检查鉴定报告》中的检查鉴定结论载明：“现场勘查表明，该楼火灾区域集中在四层及局部五层，房屋一至三层及六层以上内部未见明显烟熏痕迹，基本未受到本次火灾的直接影响。”但戴庆礼提供的加固工程预算书包含四层至六层，并且五层加固费用竟然比四层加固费用还高，戴庆礼提�的装饰工程预算书甚至体现四层、五层、六层的装饰工程费用总额及明细费用均相同，严重不符合客观实际情况。戴庆礼提供的四份《工程预算书》和《检查鉴定报告》在内容上存在矛盾，法院不应当作为本案审理的依据。另外，加固工程和装饰工程的预算书均包含墙面抹灰或粉刷的费用，属于重复预算，而且加固工程的预算书和装饰工程预算书中的税金费率不一致，说明编制机构对取费标准随意选择。第六，戴庆礼应当对本案火灾事故负主要责任。首先，《房屋租赁合同》第一条明确约定租赁用途为“作为工厂使用”，但戴庆礼作为出租人，在出租前房屋未经公安机关消防机构设计审核、竣工验收，且未按照国家标准、行业标准配置消防设施、器材，违反《中华人民共和国消防法》相关规定，存在极大安全隐患。其次，南安市公安消防�队经调查后认定，本次火灾事故的起火原因系空气开关故障引燃附近的成品服装。众所周知，空气开关是一种只要电路中电流超过额定电流就会自动断开的开关，其主要作用是阻燃。然而，戴庆礼作为出租人，在铺设电缆线时使用了存在故障的空气开关，导致电路中电流超过额定电流时空气开关无法自动断开。再者，租赁物系住宅用房，但戴庆礼却将之作为工业厂房进行出租，违反法律法规相关规定。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.戴庆礼提供的《房屋租赁合同》一份，证明租赁情况。戴加财、吴满凤、张尾仔、龙凤甲公司对该合同的真实性没有异议，但认为戴加财系代表龙凤甲公司签订合同，龙凤�公司才是实际承租人，且龙凤甲公司自2011年成立起即使用该房屋作为法定住所及生产经营场所，合同第一条载明租赁标的物为厂房，租赁用途为作为工厂使用也可以说明戴庆礼在签订租赁合同之前就已知道实际承租人是龙凤甲公司。本院认为，上述租赁合同抬头列明的承租人为“戴加财”，合同落款签署的姓名也为“戴加财”，故与戴庆礼成立合同关系的相对方为戴加财，在戴加财向戴庆礼披露委托人龙凤甲公司后，戴庆礼表示选择戴加财为合同相对人，故本案的合同责任应由戴加财承担。2.戴庆礼提供的《工程预算书》三份，《检查鉴定报告》一份及相关鉴定机构资质证书、营业执照等，虽然上述鉴定材料系由戴庆礼单方委托进行的，戴加财、吴满凤、张尾仔、龙凤甲公司对该鉴定均提出异议，但鉴于戴庆礼系受损一方，且对火灾受损情况及金额已进行了初步举证，而戴加财、吴满凤、张尾仔、龙凤甲公司对鉴定材料提出异议，根据公平合理原则，本院将重新鉴定的举证责任分配给戴加财，且戴加财也向本院提出了相应的鉴定申请。经当事人自愿协商，本院依法委托福建天泽司法鉴定所对本案火灾造成的租赁房屋损失进行重新鉴定。2017年8月14日，福建天泽司法鉴定所受理了本院委托，并发出缴费通知，确认应缴鉴定费70782元。经本院通知，戴加财没有在规定的期限内缴纳鉴定费。之后，戴加财向本院申请延长缴纳鉴定费的期限，但戴加财仍然没有在本院延长的期限内缴纳鉴定费。2017年10月26日，福建天泽司法鉴定所向本院退回鉴定材料。本院认为，当事人反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，虽然戴加财、吴满凤、张尾仔、龙凤甲公司对戴庆礼提供的鉴定书提出异议，但经本院分配举证后，戴加财没有在规定的期限内缴纳鉴定费，而戴庆礼作为受损一方已对损失进行了初步举证，故对戴庆礼提供的上述鉴定材料予以认定。3.戴庆礼提供的鉴定费发票二张，其中一张的出具单位为福建省建研工程顾问有限公司，并非戴庆礼所委托的鉴定机构，与本案不具有关联性，不予认定；另一张发票系戴庆礼委托的鉴定机构出具的鉴定费发票，且相关鉴定书已被采纳，故该发票也予以认定。4.戴加财、吴满凤、张尾仔、龙凤甲公司提供的龙凤甲公司出具的证明一份，该证明系由龙凤甲公司单方出具，且戴庆礼对于龙凤甲公司在证明中提到的戴加财代表龙凤甲公司签订租赁合同不予认可，结合上述本院对戴庆礼提供的《房屋租赁合同》所作的合同责任由戴加财承担的认定，该证明不对戴庆礼产生法律效力。5.戴加财、吴满凤、�尾仔、龙凤甲公司提供的现场照片，因结构是否损伤是专业性的问题，应由专门机构负责鉴定，上述照片只能证明现场情况，无法直接证明火灾未对租赁物结构造成损伤。同样，该专业性问题也无法通过法院工作人员的现场勘验进行检查，且戴加财没有缴纳鉴定费，故对于其现场勘验的申请，本院不予准许。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于南安市的集体土地建设用地使用证编号为南政集建(96)字第08960722号的土地使用者为戴庆礼，登记的土地类别为住宅。2014年2月12日，戴庆礼与戴加财签订一份《房屋租赁合同》，该合同约定：戴庆礼将厂房六层共3000平方米出租给戴加财作为工厂使用，宿舍楼共十三间出租给戴加财作为宿舍使用；租赁期限为六年，自2014年2月12日起至2020年2月12日止，租赁金从2014年2�12日起计算……其他一切费用、税收及水电费，均由戴加财承担，戴庆礼概不负责。戴加财所租赁的房屋不得存放易燃、易爆、有毒等危险物品。否则，若发生事故，其责任由戴加财承担……凡因发生严重自然灾害、政府征地或其他不可抗力致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应在三十日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行，或部分履行，或需延期履行理由的公证机关证明文件或其他有力证明文件，遭受不可抗力的由此免责……戴加财系龙凤甲公司的总经理，其租赁该房屋后作为龙凤甲公司的厂房使用，用于生产、加工服装、针织等。该租赁房屋在出租前未经过公安机关消防机构设计审核、竣工验收，房屋租赁后，戴加财及龙凤甲公司也没有向消防部门申�验收，就直接用于龙凤甲公司的厂房使用。2015年10月2日6时06分许，南安市公安局指挥中心接到群众报警称，龙凤甲公司着火，南安市公安局指挥中心立即调动梅山中队前往扑救。经南安市公安消防大队调查，起火单位系龙凤甲公司，起火部位系龙凤甲公司四层仓库，起火点系四层仓库轴C交轴3的柱子北侧空气开关。起火原因系四层仓库轴C交轴3的柱子北侧空气开关故障引燃附近的成品服装，引发火灾。火灾造成建筑部分烧损及部分成品服装被烧毁。戴加财对南安市公安消防大队的上述认定没有异议。经戴庆礼委托，福建省建筑工程质量检测中心有限公司对租赁房屋火灾后结构损伤进行技术鉴定，为此花费鉴定费25000元。之后，戴庆礼又委托福建省建科工程技术有限公司、福建省聚星建设发展有限公司对租赁房屋加固及装修费用进行鉴定，其中加固费用为613612元，四�装修费用为163827元，五层装修费用为163827元。
本院认为，戴庆礼与戴加财签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。按照该合同约定，戴加财作为承租者，不得在租赁房屋存放易燃、易爆、有毒等危险物品，否则，若发生事故，其责任由戴加财承担，戴加财应爱护房屋及其设备，如有损坏应照价赔偿或负责修缮完好，并承担相关费用。关于2015年10月2日在龙凤甲公司四层仓库发生的火灾，该火灾造成建筑部分烧损及部分成品服装被烧毁。对此，南安市公安消防大队作出了南公消火认简字［2015］第003号《火灾事故简易调查认定书》，确认起火原因为四层仓库轴C交轴3的柱子北侧空气开关故障引燃附近的成品服装引起火灾。该事故认定事实清楚、证据确实充分、结论正确，予以采信。�加财承租上述房屋后用于龙凤甲公司的厂房使用，据戴加财所述，龙凤甲公司在国庆当天有放假，他最后一次进入公司是1日晚上十二时多，他离开时起火层的总电源是开的，因为仓库里存放纯棉材料的成品，很容易潮湿，故开关都是打开，一些大的落地扇以及十几台大的吊扇都会错开开着吹风防潮。因此，龙凤甲公司作为引发火灾空气开关的使用者，又在空气开关附近堆放易燃的成品服装，其未尽到安全生产、安全防护的职责，其管理人员消防安全意识淡薄，消防安全管理制度不健全、未落实到位，是导致本案火灾事故发生的主要原因，应承担本案的主要责任。因与戴庆礼成立合同关系的相对方为戴加财，且在戴加财向戴庆礼披露委托人龙凤甲公司后，戴庆礼表示选择戴加财为合同相对人，故本案的合同责任应由戴加财承担。另戴庆礼作为出租方，将土地类别为�宅的房屋出租给戴加财作为工厂使用，且在出租前厂房也未经公安机关消防机构设计审核、竣工验收，存在安全隐患，因此，戴庆礼对本案事故的发生也应承担相应的责任。本院根据双方各自责任的大小，酌情确定由戴庆礼自行承担20%的责任，由戴加财承担80%的责任。经鉴定，戴庆礼出租房屋的损失为941266元，鉴定费为25000元，两项合计966266元，戴加财承担80%的责任，即应赔偿戴庆礼损失773013元。本案中，戴庆礼依据其与戴加财签订的《房屋租赁合同》主张违约责任，吴满凤、张尾仔、龙凤甲公司并非合同相对人，故戴庆礼请求吴满凤、张尾仔、龙凤甲公司承担连带赔偿责任，其理由不能成立，不予采纳。
综上所述，本院对戴庆礼的部分诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百二十条、第二百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下：
一、戴加财应于本判决生效后十日内赔偿戴庆礼因本案火灾造成的损失合计773013元；
二、驳回戴庆礼的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13613元，由戴庆礼负担2889元，由戴加财负担10724元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 高燕玲
人民陪审员 张小驷
人民陪审员 莫战兰
二〇一七年十二月八日
书 记 员 黄晓玲
附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认�审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。