广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法松民一初字第184号
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行，住所地：东莞市南城区。
负责人范题，行长。
委托代理人徐新龙，广东明楷律师事务所律师。
委托代理人张建兵，广东明楷律师事务所律师。
被告丘炳文，男，汉族，住广东省陆河县，身份证号码：×××5513。
被告东莞市金升花园商住开发有限公司，住所地：东莞市南城区。
法定代表人尚尔丰。
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行（以下简称建行东莞市分行）诉被告丘炳文、东莞市金升花园商住开发有限公司（以下简称金升花园公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告建行东莞市分行的委托代理人徐新龙到庭参加诉讼，被告丘炳文、金升花园公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称，2007年5月9日，原告与被告丘炳文签订了一份《个人住房借款合同》，约定由原告向被告丘炳文发放贷款251000元用于购买位于东莞市南城区胜和村西二环路口北侧金升花园商住楼1单元503房屋；合同同时约定了贷款期限、利率等；被告丘炳文同意以所购房产为借款合同项下的债权提供抵押担保；被告金升花园公司同意作为阶段性连带责任保证人承担保证责任。原告发放贷款后，被告丘炳文并没有按照约定履行还款义务；被告金升花园公司作为连带责任保证人亦未履行其保证责任。原告特向法院提起诉讼，请求判令：一、被告丘炳文立即偿还贷款本金186935.33元及利息、罚息（暂计至2015年2月3日的利息5328.91元、罚息209.1元，后续利息、罚息均按照合同约定计算，均计至实际清偿之日止）；二、被告丘炳文支付原告为实现本案债权委托律师支付的律师费9623元；三、被告金升花园公司对被告丘炳文的上述债务承担连带清偿责任；四、原告有权对被告丘炳文提供的位于东莞市南城区胜和村西二环路口北侧金升花园商住楼1单元503房屋享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权；五、本案诉讼费由两被告承担。
被告丘炳文、金升花园公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明，2007年5月9日，原告与被告丘炳文、被告金升花园公司共同签订了一份《个人住房借款合同》［编号：440770018-011-2007005349）。合同约定：原告向被告丘炳文提供借款251000元用于购买位于东莞市南城区胜和村西二环路口北侧金升花园商住楼1单元503房屋，贷款期限为240个月（即从2007年5月9日起至2027年5月9日止），被告丘炳文采取等额本息还款法按月偿还贷款本息。贷款利率为浮动利率，在中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率下调15%计算，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%作为下一个浮动周期的使用利率；如被告丘炳文逾期偿还贷款本息的，原告有权对未偿还的贷款本金计收罚息，对应付未付的利息按照罚息利率计收复利，罚息利率为贷款利率水平上上浮50%。若被告丘炳文没有按合同约定按时足额偿还借款本息，则原告有权提前收回贷款。因原告催收涉案贷款发生的相关费用（包括但不限于律师费用）由借款人承担；被告丘炳文以合同项下的房屋为案涉贷款提供抵押担保，担保范围包括案涉借款本金、利息、罚息、复利、原告实现债权的费用（包括但不限于律师费等），若其未按合同约定履行还款义务，原告有权按合同约定方式处分抵押物，并从中优先受偿。被告金升花园公司对案涉贷款提供连带保证责任，保证期间为涉案贷款合同生效之日起至原告正式执管涉案抵押物的《房地产证》及《他项权证》正本之日。合同同时约定，无论原告对本合同项下的贷款是否拥有其他担保，也不论其他担保是否为被告邱炳文自己提供，原告均可直接要求保证人依照合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不得提出异议。
上述合同签订后，原告于2007年5月16日向被告丘炳文发放了贷款251000元。案涉抵押房屋亦办理了按揭抵押登记手续（商品房他项权登记证明书号：2007052242C42873324）。据原告提供的逾期未还款查询单显示，被告丘炳文从2014年7月开始逾期还款，截至2015年2月3日被告丘炳文尚欠贷款本金186935.33元，利息5328.91元，罚息102.01元、复利107.09元。
庭审中，原告主张为收回上述贷款，其委托广东理而行律师事务所代理本案诉讼事宜，但《委托代理协议》中尚未明确约定系对本案诉讼事宜进行委托，且原告明确律师费尚未实际支付。
以上事实，有原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、抵押登记证明、结清试算、拖欠情况明细表、委托代理协议及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为：被告丘炳文、金升花园公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利，对原告提供的证据的真实性，本院予以认定。原、被告方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规，依法有效，双方当事人均应依约履行。原告向被告丘炳文发放了贷款251000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。被告丘炳文从2014年7月开始逾期还款，已构成违约，原告请求提前收回贷款，符合合同和法律规定，本院依法予以支持。截至2015年2月3日，被告尚欠原告贷款本金186935.33元、利息5328.91元、罚息102.01元、复利107.09元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率下调15%计算，罚息按前述利率上浮50%计算，复利按照罚息标准计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止。
关于律师费的问题，被告丘炳文的违约行为致使原告以诉讼方式催收上述款项，律师费是实现债权而发生的费用，虽然案涉借款合同约定律师费由被告方承担，但原告未能提供证据证明该笔律师费已实际发生，故对于该诉请本院不予支持。
原告与被告丘炳文在《个人住房（商业用房）借款合同》中约定被告丘炳文以位于东莞市南城区胜和村西二环路口北侧金升花园商住楼1单元503的房产为涉案债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了按揭抵押登记手续，该抵押担保合法有效，原告要求就该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
被告金升花园公司自愿为被告丘炳文的案涉借款合同项下产生的债务承担连带保证责任，其意思表示真实，本院予以确认。案涉债务既有被告丘炳文提供的物的担保，又有保证人的保证，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”的规定，被告金升花园公司对被告丘炳文的案涉债务在抵押物不足清偿部分承担连带清偿责任，原告超出部分诉讼请求本院予以驳回。被告金升花园公司承担连带保证责任后可向被告丘炳文追偿。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告丘炳文应于本判决生效后五日内向原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行偿还尚欠的贷款本金186935.33元及利息、罚息、复利（暂计至2015年2月3日，利息为5328.91元、罚息为102.01元、复利为107.09元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率下调15%计算、罚息按前述利率上浮50%计算、复利按照罚息标准计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止）；
二、原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行对被告丘炳文所有的位于东莞市南城区胜和村西二环路口北侧金升花园商住楼1单元503的房产（商品房他项权证明书号：2007052242C42873324）享有抵押权；若被告丘炳文到期不能履行上述债务，则原告有权就抵押物折价、拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿
三、被告东莞市金升花园商住开发有限公司对被告丘炳文的前述债务在抵押物不足清偿部分承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4331.44元（原告已预交），由原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行负担206.24元；被告丘炳文、东莞市金升花园商住开发有限公司共同负担4125.20元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 陈慧娜
审 判 员 周吉宁
代理审判员 邱桂珍
二〇一五年十月二十日
书 记 员 王建海
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。