浙江省嵊州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0683民初6504号
原告：中国农业银行股份有限公司嵊州市支行，住所地：嵊州市东南路2号。
负责人：张锋云，行长。
委托诉讼代理人：应黎钦，男，1960年8月24日出生，汉族，住嵊州市，系员工。
被告：支继洪，男，1970年11月6日出生，汉族，住嵊州市。现住嵊州市。
被告：费亚平，女，1972年9月15日出生，汉族，住嵊州市。
原告中国农业银行股份有限公司嵊州市支行（以下简称嵊州农行）与被告支继洪、费亚平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月22日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员徐海明独任审判，后因送达原因，依法转为普通程序，组成合议庭于2017年1月17日公开开庭进行了审理。原告嵊州农行的委托诉讼代理人应黎钦到庭参加诉讼，被告支继洪、费亚平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告嵊州农行向本院提出诉讼请求：1、两被告即时归还按揭贷款本金645724.06元、利息合计19242.02元(计算到2016年8月24日止),其中正常息18814.24元,罚息289.26元,复息138.52元；自2016年8月25日起按约定年利率上浮50%支付逾期利息到清偿之日并就应付未付利息按逾期利息的计算方法计收复息到清偿之日。2、原告就借款本金、利息、逾期利息、诉讼费等对两被告提供的抵押房产拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿的权利。庭审中原告明确第1项诉请中的年利率为12.7725%，第2项诉请中的抵押房产为位于嵊州市官××单元××室及地下车库。事实与理由：2013年6月20日，原告与两被告订立《最高额担保个人借款合同》（合同编号为33020120130062773），双方约定原告贷给两被告担保借款人民币80万元，用于房屋装修，借款期限120个月，借款到期日为2023年6月19日，借款利息为中国人民银行公布的人民币贷款基准利率基础上浮30%，执行年利率8.515%；遇人民币贷款基准利率调整的，自调整生效日起以调整后的基准利率和本合同约定浮动比例重新确定合同的借款执行利率。借款执行利率以借款凭证为准。借款逾期则按合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息年逾期利率12.7725%，逾期期间，人民币贷款基准利率上调的，罚息利率相应上调；就应付未付的利息，按逾期利息的计算方法计收复利；还款方式为等额本息还款法，以每一个月为一个周期，还款日为每月借款发放日对应日；同时双方约定被告的房屋作为借款的抵押物，抵押担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及抵押物的处置费等贷款人实现债权的一切费用。于2013年6月20日办理了抵押登记，取得了他项权证。合同订立后，原告于2013年6月20日将借款划入借款人指定账户。至2016年3月20日被告已还贷共154275.94元，从2016年3月21日起被告没有归还原告贷款。至2016年8月24日止已欠息19242.02元。为此原告为减少损失，根据双方订立的《最高额担保个人借款合同》第九条9.5款的规定，决定提前收回已发放全部贷款。
被告支继洪、费亚平未应诉答辩。
本院经审理认定事实如下：对于原告诉称的事实，原告提供了个人担保借款合同、房地产抵押清单、房屋产权证、土地使用权证、房屋他项权证、个人借款凭证、身份证、户口簿、利息清单等证据，上述证据能够证实原告起诉的事实，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，原告嵊州农行与两被告之间签订的个人担保借款合同系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律的相关规定，应认定为合法有效。两被告向原告借款后，理应按照合同约定履行自己的还本付息义务。现两被告自2016年3月21日起未按约定支付借款本息，应视为违约，原告有权按照合同约定，宣布借款提前到期，要求两被告归还借款并支罚息、复利。两被告以其位于嵊州市官××单元××室及地下车库为上述债务提供抵押担保，且办理了他项权证，抵押权已依法设立，在债务人不履行债务的情形下，作为债权人的原告有权按法定程序，依法处置抵押物以实现债权。综上，原告的诉讼请求，事实清楚，且符合法律相关规定，本院予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、第一百九十八条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、支继洪、费亚平共同返还中国农业银行股份有限公司嵊州市支行借款本金645724.06元，支付利息19242.02元（利息已计算至2016年8月24日，2016年8月25日起至本息全部清偿之日止的利息、罚息、复息等按年利率12.7725%计算），款限本判决生效后十日内付清。
二、如支继洪、费亚平不能按期清偿上述第一项确定债务，中国农业银行股份有限公司嵊州市支行可对支继洪、费亚平所有的位于嵊州市官河路125号三单元502室及地下车库[他项权证号为浙嵊房他证嵊字第201349**、20134931号]依法申请采取拍卖、变卖等方式依法予以变价，中国农业银行股份有限公司嵊州市支行就上述第一项确定的债权数额可在所得价款中优先受偿。
若被告未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10450元，由两被告共同负担，限两被告于本判决生效后七日向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费10450元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期按自动撤回上诉处理]。
审 判 长 徐海明
人民陪审员 周大优
人民陪审员 叶小明
二〇一七年一月十九日
书 记 员 周叶萍
附：相关法条
一、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
二《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
三、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名言所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。