浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初4976号
原告：中国农业银行股份有限公司永康市支行，地址：永康市九铃东路3388号。
代表人：刘红贵，职务：行长。
委托诉讼代理人：颜祖星、王臻臻，系原告公司员工。
被告：浙江嘉禧工贸有限公司，住所地：永康市西城松石西路1357号。
法定代表人：程文胜。
被告：程文胜。
被告：程娇凤。
被告：永康市新艺工贸有限公司，住所地：浙江省永康市方岩镇派溪村。
法定代表人：颜天康。
被告：程凤秀。
被告：桑俏慧。
被告：颜天康。
被告：程娇容。
被告：胡耿政。
被告：程美华。
原告中国农业银行股份有限公司永康市支行与被告浙江嘉禧工贸有限公司、程文胜、程娇凤、永康市新艺工贸有限公司、程凤秀、桑俏慧、颜天康、程娇容、胡耿政、程美华金融借款合同纠纷一案，原告于2016年6月29日向本院提起诉讼。诉请：1、由被告浙江嘉禧工贸有限公司、程凤秀、桑俏慧归还原告借款本金人民币248万元及利息、罚息、复利65534.73元（2016年2月20日前利息已付清。所欠利息、罚息、复利65534.73元暂算至2016年6月16日。利息从2016年2月21日起至2016年2月26日止按年利率5.52%计算；罚息从2016年2月27日起计付至款清之日止按年利率8.28%计算；复利以所欠利息为基数从2016年2月21日起至2016年2月26日止按年利率5.52%计算、从2016年2月27日起计付至款清之日止按年利率8.28%计算）；2、由被告浙江嘉禧工贸有限公司、颜天康、程娇容归还原告借款本金人民币110万元，以及相应的罚息、复利42341.56元（罚息42042元、复利299.56元暂算至2016年6月16日。罚息从2015年12月12日起计付至款清之日止按年利率11.76%计算；复利以所欠利息为基数从2015年12月12日起计付至款清之日止按年利率11.76%计算）；3、原告对被告程凤秀所有的位于永康市江南千锦路46弄3幢6号【土地使用权证号：永国用（2005）第3217号；房产证号：永康房权证江南字第××号；他项权证号：房他证字第0000881**号】的房产在变价后所得款项在上述第一项诉讼请求和最高抵押余额折合人民币358万元范围内享有优先受偿权；4、原告对被告程凤秀所有的位于永康市江南千锦路46弄3幢6号【土地使用权证号：永国用（2005）第3217号；房产证号：永康房权证江南字第××号；他项权证号：房他证字第0000881**号】的房产在变价后所得款项在上述第二项诉讼请求和最高抵押余额人民币110万元范围内享有优先受偿权；5、原告对被告胡耿政、程美华所有的位于永康市东城五金北路314号316号（-1
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5层）【土地使用权证号：永国用（2010）第7913号；房产证号：永康房权证东城字第××号；他项权证号：房他证字第0000897**号】的房地产在变价后所得款项在上述第二项诉讼请求和最高抵押余额人民币220.8万元范围内享有优先受偿权；6、由被告永康市新艺工贸有限公司、程文胜、程娇凤对上述第二项诉讼请求承担连带保证还款责任；7、本案诉讼费由被告负担。庭审中，原告陈述之后，被告支付罚息24793.99元，复利12.6元。本院受理后，依法适用简易程序，于2016年8月5日公开开庭进行了审理。现已审理终结。
本院经审理认定，2014年8月29日，原告与被告程凤秀、桑俏慧签订了一份编号为33100620140031915的《最高额抵押合同》，程凤秀、桑俏慧自愿以其所有的坐落于永康市江南千锦路46弄3幢6号【土地使用权证号：永国用（2005）第3217号；房产证号：永康房权证江南字第××号；他项权证号：房他证字第0000881**号】的房地产作抵押，此抵押合同约定担保：1、2014年8月29日至2016年8月28日抵押期间原告与借款人浙江嘉禧工贸有限公司约定办理的各类业务所形成的债权，担保的债权最高余额折合人民币358万元。2、抵押担保的范围：包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。同日，抵押物依法办理了抵押登记手续。
2014年11月5日，原告与被告胡耿政、程美华签订了一份编号为33100620140038952的《最高额抵押合同》，胡耿政、程美华自愿以其所有的坐落于永康市东城五金北路314号316号（-1
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5层）【土地使用权证号：永国用（2010）第7913号；房产证号：永康房权证东城字第××号；他项权证号：房他证字第0000897**号】的房地产作抵押，担保：1、2014年11月5日至2017年11月4日抵押期间原告与借款人浙江嘉禧工贸有限公司约定办理的各类业务所形成的债权，担保的债权最高余额折合人民币700.8万元。2、抵押担保的范围：包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。同日，抵押物依法办理了抵押登记手续。
2014年12月12日，原告与借款人浙江嘉禧工贸有限公司签订了一份编号为33010120140042084的《流动资金借款合同》，合同约定：1、贷款金额为人民币1000万元，总借款期限为2014年12月12日至2015年12月11日，借款年利率7.84%，结息方式为按月结息，每月的20日为结息日。2、本合同项下约定的借款担保方式为抵押+保证组合担保：（1）由合同编号为33100120140051109的《保证合同》提供连带责任担保；（2）由合同编号为33100620140031915的《最高额抵押合同》提供抵押担保，担保的债权最高余额人民币110万元；（3）由合同编号为33100620140038952的《最高额抵押合同》提供抵押担保，担保的债权最高余额人民币220.8万元。3、借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息、复息。同日，原告与被告永康市新艺工贸有限公司、程文胜、程娇凤签订了编号为33100120140051109的《保证合同》，此保证合同约定为编号33010120140042084的流动资金借款合同项下债权人与债务人形成的债权提供保证担保，保证方式为连带责任保证。
2015年8月28日，原告与借款人浙江嘉禧工贸有限公司签订了一份编号为33010120150029205的《流动资金借款合同》，合同约定：1、贷款金额为人民币248万元，总借款期限为2015年8月28日至2016年2月26日，借款年利率5.52%，结息方式为按月结息，每月的20日为结息日。2、本合同项下约定的借款担保方式为抵押，由合同编号为33100620140031915的《最高额抵押合同》提供最高额抵押担保。3、借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息、复息。同日，原告与被告程凤秀、桑俏慧签订了共同还款责任承诺书，对合同编号为33010120150029205的《流动资金借款合同》信用业务项下的债务自愿承担共同还款责任，范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费等实现债权和担保权的一切费用。
以上合同签订后，原告按约发放贷款人民币1000万元、248万元。贷款发放后借款人浙江嘉禧工贸有限公司于2015年3月17日提前归还了编号为33010120140042084的《流动资金借款合同》项下本金770万元、于2015年4月2日提前归还了借款本金120万元，尚欠借款本金110万元未还，利息已付清，尚欠复利286.96元，罚息仅支付了27493.99元。上述借款中本金248万元的利息付至2016年2月20日止。余款被告至今未还，担保人也履行连带保证还款责任。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告浙江嘉禧工贸有限公司、程凤秀、桑俏慧归还原告中国农业银行股份有限公司永康市支行借款本金人民币248万元及利息、罚息、复利（利息从2016年2月21日起至2016年2月26日止按年利率5.52%计算；罚息从2016年2月27日起计付至款清之日止按年利率8.28%计算；复利以所欠利息为基数从2016年2月21日起至2016年2月26日止按年利率5.52%计算、从2016年2月27日起计付至款清之日止按年利率8.28%计算）；
二、由被告浙江嘉禧工贸有限公司、颜天康、程娇容归还原告中国农业银行股份有限公司永康市支行借款本金人民币110万元及罚息、复利286.96元（罚息从2015年12月12日起计付至款清之日止按年利率11.76%计算，扣除已支付罚息27493.99元）；
上述款项限本判决生效后十五日内履行完毕；
三、原告中国农业银行股份有限公司永康市支行就上述第一项债权对被告程凤秀所有的位于永康市江南千锦路46弄3幢6号【土地使用权证号：永国用（2005）第3217号；房产证号：永康房权证江南字第××号；他项权证号：房他证字第0000881**号】的不动产在最高债权余额358万元范围内享有优先受偿权；
四、原告中国农业银行股份有限公司永康市支行就上述第二项债权对被告程凤秀所有的位于永康市江南千锦路46弄3幢6号【土地使用权证号：永国用（2005）第3217号；房产证号：永康房权证江南字第××号；他项权证号：房他证字第0000881**号】的不动产在最高债权余额110万元范围内享有优先受偿权；
五、原告中国农业银行股份有限公司永康市支行就上述第二项债权对被告胡耿政、程美华所有的位于永康市东城五金北路314号316号（-1--
5层）【土地使用权证号：永国用（2010）第7913号；房产证号：永康房权证东城字第××号；他项权证号：房他证字第0000897**号】的不动产在最高债权余额人民币220.8万元范围内享有优先受偿权；
六、由被告永康市新艺工贸有限公司、程文胜、程娇凤对上述第二项债务及相应诉讼费承担连带责任。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费18152元，由被告浙江嘉禧工贸有限公司负担，由被告程凤秀、桑俏慧对其中的12575元承担连带责任，由被告颜天康、程娇容对其中的5577元承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 陈飞峰
二〇一六年八月五日
代书记员 王丽秋