广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛城法民一初字第781号
原告陈碧梅，女,汉族,1964年6月6日出生,住广东省佛山市禅城区。
委托代理人郑红艳，广东安南律师事务所律师。
被告莫志林，男，汉族，1977年2月22日出生，住广东省佛山市禅城区。
委托代理人李苏芬，女，汉族，1987年1月7日出生，住广东省梅州市梅江区，系被告妻子。
原告陈碧梅诉被告莫志林相邻关系纠纷一案，本院于2014年6月23日立案受理后，依法由审判员杨玲玲适用简易程序独任审判，并于2014年7月24日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人郑红艳、被告的委托代理人李苏芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2003年6月购买涉案佛山市禅城区同华西四街15号503房，装修后入住该房，一直相安无事。2007年被告购买涉案603房并装修出租给多家租户使用后，原告发现其503房漏水。经原、被告双方查看，确知是被告擅自将没有防水功能的房间、阳台设置成多个卫生间、多个厨房造成原告房屋严重漏水及墙体裂缝。发现上述问题后，原告多次联系被告、居委会、佛山市禅城区建设局反映相关情况。佛山市禅城区环境保护和管理局、佛山市禅城区建设局等部门的工作人员分别到原告房屋调查，认为是被告擅自加建多个厕所、厨房所致。被告虽曾对603房进行修缮，但一直未见好转，漏水情况越来越严重。相关部门对被告作出书面处罚决定，但被告也一直未有回应。现原告房屋漏水问题严重，致原告房屋受损，严重影响原告居住环境美观，给原告及其家人生活带来极大不便。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判令：一、被告立即对自家房屋恢复原有的格局，并立即对其漏水点等问题进行维修，排除对原告生活的妨害；二、被告向原告赔偿因漏水产生的各项经济损失56543.50元（1、装潢损失修复费用45635.50元，包括已受损天花、家具的拆除费、重做的材料费、人工费等；2、因修复导致原告误工产生的误工费4908元；3、修复时需要租房租金和搬家费用损失6000元）；三、本案诉讼费、鉴定费由被告负担。
被告辩称：被告于2007年购买涉案603房用于出租，并将该房屋调整为6个房间。在开始进行房屋装修准备铺地面时，房屋施工方在厕所取水时忘关水闸，导致603房浸水，且由于涉案楼宇楼龄较长，603房防水在被告购买前可能已存在问题，导致施工过程中503房渗漏水。此后2008年至2013年期间并无渗漏现象。2013年11月，因另一个厕所出现渗漏现象，被告接到投诉后马上进行修复，并对503房进行修补。针对第一次装修出现的漏水问题，被告曾积极联系原告解决问题，但原告拒绝修复。2014年3月4日原告到相关部门投诉，被告接到通知后已于2014年5月初陆续拆除了三个不符合规定的洗手间，恢复原有房屋的格局，并对原有的卫生间进行全部补渗漏工程。被告一直积极主动与原告协商解决纠纷。另，原告主张其房间墙体开裂系被告原因导致没有依据。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
诉讼中，原告提交以下证据：
1、原告身份证复印件、被告人口信息查询表。证明原、被告的诉讼主体资格。
2、房地产权证（粤房地证字第××号）、佛山市禅城区房地产登记信息查询结果。证明原告于2003年6月购买涉案佛山市禅城区同华西四街15号503房，被告于2007年购买涉案佛山市禅城区同华西四街15号603房，原、被告属上下相邻关系。
3、《关于同华西四街15号603房装修改建情况的答复》（佛山市禅城区建设局）、佛山市禅城区环境保护和城市管理局询问调查通知书。证明原告发现因被告在其房屋内擅自改建多个厕所、多个厨房等致原告房屋漏水后，便将相关情况反映至相关部门，佛山市禅城区建设局及佛山市禅城区环境保护和城市管理局的工作人员分别到原、被告家调查的事实。
4、照片（34张）。证明①被告房屋内安装六个电表；②被告将其房屋擅自改为多个房间（有多个厕所及厨房）对外出租，致原告家书房漏水严重，水滴漏至吊顶天花、固定书柜、木地板上，造成原告房屋受损的事实。
5、《收入证明》。证明原告自2013年起平均月工资为2454元，因修复房屋需要花费两个月时间，故误工费为4908元。
6、佛山市南海老班匠装饰设计工程有限公司工程预算表。证明经佛山市南海老班匠装饰设计工程有限公司对原告房屋评估，修复费用为45635.50元，修复时间为两个月。
诉讼中，被告提交以下证据：
同华西四街15号603房整改情况照片（4张）、房屋平面图。证明被告已将涉案603房其中的四个房间及厕所恢复原状，其他房间部位都为原状。
诉讼中，本院依原告申请向佛山市禅城区环境保护和城市管理局调取勘验笔录、勘验笔录附图、佛山市禅城区环境保护和城市管理局听证告知书、佛山市禅城区环境保护和城市管理局送达回证及附图。
诉讼中，因原告申请对涉案503房渗漏水及裂缝原因进行鉴定，本院依法委托广东安固建筑工程质量司法鉴定所进行鉴定。该鉴定所于2014年11月12日作出《佛山市禅城区同华西街15号503房鉴定报告》，于2015年3月27日、2016年3月27日分别应本院要求作出《函》，就相关情况作补充说明。另因原告申请对涉案503房渗漏水部位修复方案进行鉴定，本院依法委托广州市鲁班建筑工程技术有限公司佛山分公司进行鉴定。该公司于2015年1月25日作出《佛山市禅城区同华西四街15号503房漏水部位修复方案》，于2015年5月18日应本院要求作出《函》，就相关情况作补充说明。后因原告再次申请对涉案503房相关渗水、发霉部位及衣柜部位（不含裂缝部位）修复费用进行鉴定，本院依法委托广东粤能工程管理有限公司进行鉴定。该公司于2015年12月11日作出《造价鉴定意见书（初稿）》，于2016年7月11日作出《造价鉴定意见书（正稿）》，并应本院要求于2016年7月20日作出《函》，就相关情况作补充说明。
本院认证：原告提交的证据1、2，被告均无异议，本院予以采信。原告提交的证据3，答复有原件核对，本院对真实性予以确认；被告确认已收到通知书，本院对其真实性亦予以确认。原告提交的证据4、5，被告对真实性无异议，本院对真实性予以确认。原告提交的证据6，系原告单方委托，且原告已于诉讼中申请对渗漏原因、修复方案及修复费用进行鉴定，故应以本院委托的鉴定机构出具的鉴定意见为准，本院对该组证据不予采信。被告提交的证据，照片无法显示拍摄时间及拍摄地点，原告不予确认，本院不予采信；原告虽对房屋平面图持有异议，但并未提供相反证据予以反驳，本院对房屋平面图真实性予以确认。本院依原告申请调取的证据，原、被告对真实性均无异议，本院予以采信。
广东安固建筑工程质量司法鉴定所作出的《佛山市禅城区同华西街15号503房鉴定报告》、广州市鲁班建筑工程技术有限公司佛山分公司作出的《佛山市禅城区同华西四街15号503房漏水部位修复方案》、广东粤能工程管理有限公司作出的《造价鉴定意见书（正稿）》，鉴定程序均符合《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十九条的规定，原、被告虽对部分鉴定意见持有异议，但均未提供有效证据予以反驳，且本院已就原、被告的相关意见要求上述鉴定单位作出书面函复，上述鉴定单位均已向本院出具《函》就相关情况作补充说明，故本院对上述鉴定报告及《函》均予以采信。
综合庭审中当事人的陈述以及本院采信的证据，本院确认以下案件事实：
涉案佛山市禅城区同华西四街15号503房，建筑面积150.83平方米，由原告单独所有。涉案佛山市禅城区同华西四街15号603房，建筑面积147.12平方米，由被告单独所有。上述两房产系上下相邻关系。
2007年11月23日，佛山市禅城区建设局向原告作出《关于同华西四街15号603房装修改建情况的答复》，主要内容为：“你向我局反映的同华西四街15号603房业主擅自加建多个厕所，我局接到你的反映后，安排了工作人员进行调查处理。现将调查情况答复如下：接函后，我局立即组织相关工作人员到现场进行调查，你反映情况属实。在社区居委会工作人员的见证下，我局工作人员在701房门口张贴了《通知》（2007180号），告知该业主在规定时间内到我局接受调查询问，但该业主并没有在规定时间内联系我局。……”。
2014年3月4日，佛山市禅城区环境保护和城市管理局工作人员至涉案603房进行现场勘验并形成勘验笔录，上载：“现场情况如下：一、当事人在禅城区同华西四街15号603房重新间隔6个房间，每个房间加建一个厕所，各个厕所位置见附图，勘验时加建的厕所已完工。二、当事人现场不能提供《建设工程规划许可证》。三、执法人员对当事人发出《责令限期改正违法行为通知书》和《询问调查通知书》。四、执法人员现场拍照取证。”同日，该局向被告发出《佛山市禅城区环境保护和城市管理局询问调查通知书》（编号：ZM0001295），主要内容为：“你（单位）在佛山市禅城区同华西四街15号603房内实施将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房或者将卫生间改在下层住户的卧室、起居室（厅）、书房和厨房的上方的违法行为。为查清事实，现通知你（单位）于2014年3月5日9时00分派员携带有关资料到本局祖庙分局接受询问调查及听取处理意见。……”。
2014年5月22日，佛山市禅城区环境保护和城市管理局向被告发出《听证告知书》（粤佛禅管城祖听[2014]58号），查明：当事人莫志林系涉案603房的权利人。2014年3月4日，经该局现场勘验，该房间被重新调整间隔，调整后室内有6个房间，每个房间增加一个厕所，改建总面积为11.06平方米，勘验时上述工程已完工；拟作如下处理：一、限当事人在行政处罚决定书送达之日起15日内拆除改建的6间厕所，恢复至原房屋设计图纸所示基本结构状况。二、对当事人处以5000元罚款。当事人可在上述告知书送达之日起三个工作日内到该局进行陈述、申辩或要求听证。逾期不到又不作出书面回复，视为放弃上述权利。被告于2014年6月6日签收上述《听证告知书》。
诉讼中，原告申请对涉案503房渗漏水及裂缝原因进行鉴定，本院依法委托广东安固建筑工程质量司法鉴定所进行鉴定。该鉴定所于2014年11月12日作出《佛山市禅城区同华西街15号503房鉴定报告》，其中对603房改建情况描述如下：经现场检查，佛山市禅城区同华西街15号603房加建的厕所已经拆除，室内有拆除墙体、厕所后遗留的痕迹。鉴定意见为：1、603房改建后的卫生间位于503房卧室、阳台的上方，不符合《住宅设计规范》GB500961999中第3.4.3条“卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）、厨房的上层”的规定。2、佛山市禅城区同华西街15号503房天花板渗水发霉与佛山市禅城区同华西街15号603房改建时改变房屋布局、加建和改造卫生间后用水及装修期间用水有直接的关系。3、503房墙体与混凝土交接处的裂缝是由于混凝土和砌体线膨胀系数不同，受相同温差影响，两者变形并不一致，导致混凝土和砌体之间出现裂缝。4、503房新旧墙体交接处的裂缝是由于新旧墙体砌筑时间不同、墙体间没有连接措施所造成的收缩裂缝。后应本院要求，广东安固建筑工程质量司法鉴定所于2015年3月27日向本院出具《函》就相关情况作补充说明，主要内容为：“503房中房1的北面衣柜的顶部有渗水发霉痕迹（该处与503房天花板板底交接），该处渗水发霉痕迹与楼上603房的渗漏水有直接的关系。该处附近墙体由于衣柜的阻挡，无法进行检查。房3部分墙体渗水发霉痕迹与楼上603房的渗漏水有直接的关系。”2016年3月27日，该鉴定所再次应本院要求出具《函》，主要内容为：“1、我所2015年3月27日发出的《函》中已说明房3墙体渗水发霉痕迹与楼上603房的渗漏水有直接的关系。现场检测时未发现其它房间墙体有明显的渗漏水痕迹。2、我所受法院委托，对漏水及墙体裂缝原因进行鉴定，我所出具的鉴定报告和函中已给出意见，至于修复渗水发霉所涉及的面积可由造价（修复）鉴定单位测量或计算。3、我所2015年3月27日发出的《函》中“房1的北面衣柜的顶部”是指衣柜本身的顶部，该处渗水发霉痕迹与楼上603房的渗漏水有直接的关系。至于衣柜是否需要全拆修复及由此引出的衣柜大小、尺寸问题不属于我所的鉴定范围。”
诉讼中，原告申请对涉案503房渗漏水部位修复方案进行鉴定，本院依法委托广州市鲁班建筑工程技术有限公司佛山分公司进行鉴定。该公司于2015年1月25日作出《佛山市禅城区同华西四街15号503房漏水部位修复方案》，主要针对603单元房原厕所布置和防水处理、房间墙体开裂、天花板底发霉作出修复方案意见。后应本院要求，广州市鲁班建筑工程技术有限公司佛山分公司于2015年5月18日向本院出具《函》就相关情况作补充说明，主要内容为：“1、房1的北面衣柜顶部渗水发霉痕迹：参照我司出具的《佛山市禅城区同华西四街15号503房漏水部位修复方案》中第二部分第一点对1/CD×34轴卫生间进行防水处理，并参照第二部分第三点对房间天花板底发霉进行修复处理。2、房3部分墙体渗水发霉痕迹（1）、人工凿除墙体各构造层至基面。（2）、批抹15mm厚氯丁胶乳聚合物水泥砂浆找平兼防水层，加φ0.7×25×25mm钢网，用钢钉固定间距为200mm。（3）、涂刷0.5mm厚白色防水隔热装饰漆作饰面修复。”
诉讼中，原告申请对涉案503房相关渗水、发霉部位及衣柜部位（不含裂缝部位）修复费用进行鉴定，本院依法委托广东粤能工程管理有限公司进行鉴定。该公司于2015年12月11日作出《造价鉴定意见书（初稿）》，于2016年7月11日作出《造价鉴定意见书（正稿）》，鉴定造价为15748.28元。后应本院要求，广东粤能工程管理有限公司于2016年7月20日向本院出具《函》就相关情况作补充说明，主要内容为：“1、对于《造价鉴定意见书（正稿）》中第2页所注明的鉴定日期2015年07月11日是填写错误，正确的鉴定日期是2016年7月11日；2、对于未到现场复核，出初稿之前就已到现场勘查与量数，并有原告与被告双方的签名确认。”
诉讼中，原告陈述：涉案503房于2007年开始第一次漏水，当时系原告自行修复。2010年、2013年又发生漏水，均由被告修复，但2014年2月发现更为严重的漏水。现因603房无人使用暂无渗漏水现象。原告主张的修复费用是依据佛山市南海老班匠装饰设计工程有限公司出具的工程预算表计得，误工费是根据原告的工资证明及预计修复时间计得，租房费用及搬家费用均是估算所得。被告陈述：被告加建卫生间确无报建，原告所述的渗漏水情况属实，503房主人房及儿子房的渗漏水问题的确是被告原因造成。
本院认为，本案系相邻关系纠纷。根据《中华人民共和国物权法》第八十四条的规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。原、被告作为相邻房产的权利人和使用人，应在行使不动产权利时，正确处理各方面的相邻关系。
关于原告主张被告对603房恢复原状、修复漏水部位及排除对原告妨害的诉请。据本院查明的事实，被告于涉案603房中违法加建卫生间，致503房相关部位发生渗漏水，而503房墙体与混凝土交接处的裂缝及新旧墙体交接处的裂缝则无法反映与603房的违法加建行为有关。因被告的违法加建卫生间行为与原告房屋受损存在因果关系，已构成侵权，故依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条的规定，被告应承担相应的侵权责任。依据广东安固建筑工程质量司法鉴定所作出的《佛山市禅城区同华西街15号503房鉴定报告》，603房加建厕所已经拆除，故被告已无继续侵权行为，原告亦自述已无渗漏水现象，故本院对原告主张被告就603房恢复原状及排除对原告妨害的诉请不予支持。关于修复漏水部位，因广州市鲁班建筑工程技术有限公司佛山分公司已受本院委托作出《佛山市禅城区同华西四街15号503房漏水部位修复方案》，故被告应依据上述方案中第二部分施工设计要点及描述中第一项的修复方案内容对涉案603房相关部位进行修复。
关于原告主张被告支付修复费用的诉请。如上分析所述，被告违法加建卫生间的行为致原告房屋受损，已构成侵权，应承担相应的侵权责任。诉讼中，原告自愿主张由被告支付503房相关受损部位修复费用，由原告自行修复，被告未持异议，亦同意广东粤能工程管理有限公司作出的鉴定造价结论，系当事人对其自身权利义务的自由处分，亦能妥善解决当事人纠纷，有效避免矛盾激化及诉累，故本院确认依据广东粤能工程管理有限公司作出的《造价鉴定意见书（正稿）》，由被告向原告支付修复费用15748.28元。原告诉请超出部分，无事实依据，本院不予支持。
关于原告主张被告赔偿误工损失、搬家损失、租房损失的诉请。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”诉讼中，原告并无证据证明其上述损失为已实际发生或必然发生的损失及具体金额，故本院对原告的上述诉请不予支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
被告莫志林于本判决发生法律效力之日起三十日内，自行委托有施工资质的建设单位，依据广州市鲁班建筑工程技术有限公司佛山分公司于2015年1月25日作出的《佛山市禅城区同华西四街15号503房漏水部位修复方案》中第二部分第一项内容对佛山市禅城区同华西四街15号603房相关部位进行修复;
被告莫志林于本判决发生法律效力之日起十五日内，向原告陈碧梅支付修复费用15748.28元；
驳回原告陈碧梅的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务及修复义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息及迟延履行金。
本案适用简易程序，受理费减半收取607元，由原告陈碧梅负担438元，由被告莫志林负担169元。鉴定费合计19500元，由被告莫志林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 杨玲玲
二〇一六年七月二十八日
书记员 江幼钿
附引用的法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
《中华人民共和国侵权责任法》
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。