上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄浦民四（民）初字第1461号
原告上海南利置业有限公司，住所地上海市崇明县富民支路XXX号XXX室（上海横泰经济开发区。
法定代表人朱宝良，董事长。
委托代理人蒋晨曦，上海宏仑宇君律师事务所律师。
被告上海乾旺投资有限公司，住所地上海市静安区。
法定代表人季德荣，总经理。
委托代理人吴圣卿，上海市金茂律师事务所律师。
原告上海南利置业有限公司（以下简称南利置业公司）与被告上海乾旺投资有限公司（以下简称乾旺投资公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告南利置业公司的委托代理人蒋晨曦、被告乾旺投资公司的委托代理人吴圣卿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南利置业公司诉称，原、被告于2013年4月签订了一份关于上海市雁荡路XXX号南利大厦一至三层的房屋租赁合同，约定原告将所涉房屋出租给被告，被告每年保底租金为人民币800万元，按季支付，每季支付200万元，于每个季度的第一日前支付。合同签订后，原告依约履行，交付了前述房屋。现被告于2015年4月起拖欠当季度房屋租金，经原告多次催讨后仍拒不支付，为此，原告于同年4月29日书面通知被告解除双方之间的房屋租赁合同。现提起诉讼，请求法院1、判令确认原告与被告的房屋租赁合同于2015年4月30日解除；2、判令被告立即将租赁房屋恢复原状并返还原告；3、判令被告支付拖欠的房屋租金33.33万元；4、判令被告支付的租赁保证金200万元归原告所有；5、判令被告支付免租期租金334万元；6、判令被告赔偿原告违约金200万元；7、判令被告支付自2015年5月1日起至房屋返还之日的房屋占用费，按每日21739元的三倍计；8、判令被告支付2015年3月25日至2015年4月24日的电费60216.21元、水费2445.66元，共计62661.87元。
原告南利置业公司递交下列证据：
1、商场租赁合同；2、上海市房地产权证；3、催款函等4页；4、解除通知函及EMS快递寄件凭证；5、水电费发票、读数明细及付款通知。
被告乾旺投资公司辩称，被告本次拖欠租金是履行不安抗辩权。理由为1、原、被告合作已有两年，近期因原、被告之间其他投资项目产生纠纷以及原告在2015年4月前后未经被告同意初步接洽了次承租人并表达了原告不愿意与被告继续合作的意愿；2、因次承租人长期拖欠被告相应的租金、管理费和水电费；3、被告曾于2015年4月持200万元的支票与原告协商，要求原告承诺不追究前季度的违约责任，原告当时就拒绝了；4、据被告了解，现在所有次承租人均正常经营，部分次承租人已将租金给付原告，原告并无任何实际损失。另，原告至今未履行合同5.7条即购买财产险和公众责任险的义务。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。
被告乾旺投资公司没有递交证据。
经质证，被告乾旺投资公司对原告南利置业公司递交的证据1－2真实性无异议，对证据3中的断电通知真实性不确认，这是另一公司寄出的，被告没有收到过，付款通知单和催款通知单也没有收到过，对证据4－5真实性均不确认。
经审理查明，2013年4月15日，原、被告签订《上海璞邸精品酒店商场租赁合同》，约定内容有，原告将其名下的涉案的座落于本市黄浦区雁荡路XXX号南利大楼一层大部分、二至三层整层出租给被告，只限用作经营办公、餐饮、零售、美容美体、美发之用途；租期为8年，自2013年4月10日起计至2021年4月9日止，自交付日（包括视为交付日）起计，承租方在租赁期届满前不可提前终止合同，交付日指2013年4月10日（以实际交付日为准），计租日指2013年9月10日；保底租金为每年800万元，每三年递增60万元，被告须于每季度开始的1日前支付3个月租金；免租装修期共计5个月，（以实际交付日起算）时间为2013年4月10日至2013年9月9日止，包含在第一个租赁年度内；被告应支付相当于3个月租金之和即200万元的履约保证金；对于本合同项下任何一项被告应付的租金、管理费、推广费或任何其他费用，被告从该租金等费用到期应付之日起拖欠连续超过10天或累计超过30天（无论原告是否正式追索），原告有权终止合同，提前收回房屋或其任何部分，无须对被告承担装修费、设备添加费等任何补偿，被告已经支付的保证金不予退还，并且被告应承担如下违约责任：1、应支付保证金金额之违约金，2、按约定租金标准支付其已享受的装修期间及免租期间的租金；被告可以转租；原告的义务之一为负责购买该大厦的财产一切险及公众责任险。
合同签订后，双方履行至2015年4月，被告未支付2015年4月15日至2015年7月14日的这3个月租金200万元。同月23日，原告向被告发出《催款通知书》，但被告仍未支付。同月29日，原告按照合同上的被告所写的两处地址分别向被告发出《租赁合同解除通知》（EMS快递单尾号分别为7214和6914），告知即日起解除原告与被告之间的《商场租赁合同》，要求被告返还房屋并支付全部拖欠的租金、物业费等相关应付未付的费用及按约赔偿损失。
2015年5月21日，原告南利置业公司向法院提起诉讼，请求判如所请。
诉讼中，原告认可涉案房屋部分已经收回，剩余未收回房屋愿与现占有使用房屋的次承租人协商处理，申请撤回其第二项、第七项诉讼请求。
关于《租赁合同解除通知》是否送达被告一节，原告称通过11183热线查询，得到如下回复：单号7214的EMS由单位收发章2015年4月30日签收，单号6914的EMS由水电房（门房）2015年4月30日签收。对此，被告称原告的说法真实性不应认可、不符合常理。
本院认为，合同当事人应当信守约定。被告未按约定如期支付2015年4月15日至2015年7月14日的租金事实存在，被告关于未支付该租金的理由缺乏事实和法律依据均不成立，另，被告在正常支付租金期间，从未以“原告至今未履行合同5.7条即购买财产险和公众责任险的义务”为由而提出不支付租金，现被告以该条约定作为不支付租金的理由之一亦不成立，故被告不支付租金的行为已经构成违约。原告行使合同解除权符合合同约定。原告寄给被告的《租赁合同解除通知》的送达地址与被告在合同中约定的法定地址和通讯地址一致，即使被告称没有收到责任也不在原告，该签收日应当视作送达被告之日。原告要求按该签收日作为合同解除日、要求被告支付租金、水电费并主张被告承担违约责任的诉讼请求，于法于合同均有据，本院依法均予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：
一、确认原告上海南利置业有限公司与被告上海乾旺投资有限公司签订的《上海璞邸精品酒店商场租赁合同》于2015年4月30日解除；
二、被告上海乾旺投资有限公司应于判决生效后十日内支付原告上海南利置业有限公司自2015年4月15日至2015年4月30日的租金人民币33.33万元；
三、现在原告上海南利置业有限公司处的由被告上海乾旺投资有限公司支付的保证金人民币200万元归原告上海南利置业有限公司所有；
四、被告上海乾旺投资有限公司应于判决生效后十日内支付原告上海南利置业有限公司免租装修期内的租金人民币333.3333万元；
五、被告上海乾旺投资有限公司应于判决生效后十日内支付原告上海南利置业有限公司违约金人民币200万元；
六、被告上海乾旺投资有限公司应于判决生效后十日内支付原告上海南利置业有限公司自2015年3月25日至2015年4月24日的电费人民币60216.21元、水费人民币2445.66元，共计人民币62661.87元。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币67795.70元（原告已预缴），由原告上海南利置业有限公司负担人民币2095.70元，由被告上海乾旺投资有限公司负担人民币65700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 吴煜
审 判 员 霍毅
人民陪审员 张新
二〇一六年四月六日
书 记 员 周璇
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。