福建省漳州市芗城区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0602民初1214号原告（反诉被告）：林建能，男，1966年4月6日出生，汉族，住厦门市思明区。委托诉讼代理人：许世鸿，福建簪华律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱羚，福建簪华律师事务所律师。被告（反诉原告）：林光烨，男，1983年10月16日出生，汉族，户籍地南靖县，现住深圳市龙岗区。第三人：林君平，男，1953年5月15日出生，汉族，户籍地龙海市，现住漳州市芗城区。原告（反诉被告）林建能与被告（反诉原告）林光烨、第三人林君平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）的委托诉讼代理人许世鸿、朱羚，被告（反诉原告）林光烨，第三人林君平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林建能向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告返还租赁房屋即址于漳州市芗城区东岳新村33幢一楼106号店面；2、判令被告立即支付逾期占用租赁房屋的费用（按每月4000元计算，从2016年10月10日至2016年12月9日暂计人民币8000元，实际应计至原告交付房屋之日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原、被告签订房屋租赁合同，约定原告将址于漳州市芗城区东岳新村33幢一楼106号店面租给被告，租赁期限为二年，自2014年10月10日起至2016年10月9日止；每月租金为1200元。合同签订后，原告已经将合同约定的房屋交付给被告使用，现租赁期限已经届满，被告负有立即向原告返还租赁房屋的义务，但被告拒不予以返还。本案中的租赁合同系第三人林君平代被告林光烨与原告签订的。与本案涉及的租赁房屋处于同一区域的其他房屋，原告于2016年出租给他人每月的租金为人民币4000元。为维护原告的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。被告林光烨辩称，请求法院依法驳回原告林建能不合理及不合法的诉讼请求。1、原告主张按每月4000元标准计算占用费无事实依据。原告提供的每月4000元租金的房屋是位于漳州市东岳新村4幢105号店面，该店面与本案租赁店面大小及位置均差异很大；2、被告享有续租优先权。原告在被告不知道的情况下，且在被告原合同并未到期的情况下，就本案租赁店面提前与陈宝玲签订合同，属原告单方面违约。第三人林君平辩称，本案租赁合同是被告林光烨委托第三人与原告签订的，租赁合同的承租人是林光烨。其余答辩意见与被告一致。反诉原告林光烨向本院提出反诉诉讼请求：1、判令反诉被告林建能支付反诉原告合同违约金2000元；2、判令反诉被告给予反诉原告六个月（180天）的免租金时间；3、判令反诉被告林建能承担本案的诉讼费用。反诉事实与理由：反诉原告享有优先续租权。反诉被告在反诉原告不知道且原合同并未到期的情况下，提前与陈宝姈签订合同，且合同最后一条注明自双方签定之日生效，属反诉被告单方面违约，应承担违约责任；反诉原告按合同约定向反诉被告提出了续租的要求，且反诉原告在本案租赁店面已经营食杂店十年，尚有大批的库存需要处理，请求法院判令给予6个月的免租时间；合同到期后，反诉原告多次向反诉被告主动提出补交租金，但反诉被告不予理会，并非反诉原告主动不缴纳延期租金，综上，基于以上事实，反诉原告为维护自身合法权益，向贵院提出上述反诉请求，请求法院予以支持。反诉被告林建能辩称，请求驳回反诉原告的诉讼请求。本案反诉原告在合同期满后没有腾房，属于反诉原告违约，且反诉被告在合同到期前已通知反诉原告不再续租，反诉被告没有义务给反诉原告6个月的腾房时间，综上，反诉原告的诉讼请求没有事实依据，应当予以驳回。第三人林君平辩称，对反诉原告的诉讼请求、事实及理由没有异议。经审理查明，被告林光烨委托第三人林君平与原告林建能签订一份《房屋租赁合同》，合同约定（摘要）：原告将位于漳州市芗城区东岳新村33幢天桥下一楼店面出租给被告使用；租用期限贰年，自2014年10月10日起至2016年10月9日止，租金每月为人民币1200元整，租金每半年支付一次，按先交租金后使用的原则，后续租期的租金均须提前半个月缴纳；合同第五条第二款约定，原告除特殊情况外需要单方解除本合同，须提前二个月书面通知对方，违约方应支付守约方违约金计人民币贰仟元；合同第六条第一款约定，租赁期满后，被告若不继续承租或需继续承租均须在租赁期满前贰个月告知原告；同等条件下，被告享有续租优先权。合同签订后，原、被告双方均依约履行了合同权利和义务。2016年8月3日，原告林建能书面告知被告本案租赁合同到期后，原告决定不再续租；同日，第三人林君平收到上述告知函，并提出续租的要求。现本案租赁期限已届满。本案审理过程中，原、被告双方确认：被告林光烨已支付租金至2016年10月9日止，至今原、被告双方未达成续租的合意，本案租赁店面即址于漳州市芗城区东岳新村33幢一楼106号店面仍由被告林光烨实际占有。以上事实有原、被告双方提供的《房屋租赁合同》、《告知函》以及双方的庭审陈述予以证明。上述证据经庭审举证、质证，本院对于证据的真实性和来源的合法性予以确认。本院认为，原告林建能与被告林光烨签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，该合同成立并生效，双方应当按照合同约定全面履行合同义务。现原、被告双方所约定的租赁合同已到期，且双方未续签合同，因此原、被告基于租赁合同而形成的权利义务关系已随合同期限届满而终止，无需另行解除。合同到期后，被告林光烨负有向原告林建能返还租赁店面的法定义务，故原告主张被告腾空租赁店面并归还原告执掌，合法有据，本院予以支持。原告主张被告从2016年10月9日起至交付店面之日止，按每月4000元标准向原告支付占用费的问题。被告抗辩认为，原告要求被告按每月4000元支付占用费无事实依据。本院认为，《房屋租赁合同》期限届满后，被告林光烨继续占用租赁仓库，应当向原告支付占用费。原告主张按每月4000元标准支付占用费，依据不足，本院不予支持。本院酌情将月占用费的标准调整为按《房屋租赁合同》约定的租金标准计算，即每月占用费按1200元计付。反诉原告林光烨主张反诉被告林建能支付合同违约金2000元并给予反诉原告六个月（180天）的免租金时间，无合同和法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）林光烨应于本判决发生法律效力之日起十日内腾退漳州市芗城区东岳新村33幢一楼106号店面，并将该店面交付原告（反诉被告）林建能执掌；二、被告（反诉原告）林光烨应于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告（反诉被告）林建能店面占有使用费（自2016年10月10日起至腾房之日止，按合同约定月租金1200元标准计付）；三、驳回原告（反诉被告）林建能的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）林光烨的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费150元，减半收取75元，由被告林光烨负担；反诉费25元，由反诉原告林光烨负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。代理审判员  吴美叶二〇一七年四月十二日书 记 员  陈 丹附法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。