宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）银民终字第1950号
上诉人（原审被告）：吴毅刚，男，1958年10月24日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
上诉人（原审被告）：白景霞，女，1959年2月24日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
二上诉人委托代理人吴艳（系吴毅刚妹妹），个体，住宁夏回族自治区银川市金凤区紫云华庭。
被上诉人（原审原告）：鲁海平，男，1982年8月20日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区清河南街。
委托代理人：赵艳琳（系鲁海平之妻），女，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区清河南街。
上诉人吴毅刚、白景霞因物权保护纠纷一案，不服银川市兴庆区人民法院（2015）兴民初字第5089号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2016年1月6日公开开庭审理了本案。上诉人吴毅刚、白景霞的委托代理人吴艳，被上诉人鲁海平及委托代理人赵艳琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鲁海平诉称，2015年5月鲁海平购买了被告吴毅刚、白景霞名下位于银川市兴庆区清河南街宁青园某室房屋，并于2015年5月19日支付吴毅刚、白景霞40%的首付款。2015年5月26日，鲁海平与吴毅刚、白景霞办理了房屋过户手续。2015年6月12日，鲁海平将剩余60%购房款给付吴毅刚、白景霞。但吴毅刚、白景霞仍居住在涉案房屋内拒绝搬离，致使鲁海平不能正常装修，婚期延误，故诉至法院，请求判令：一、吴毅刚、白景霞搬离位于银川市兴庆区清河南街宁青园某房屋，将涉案房屋水、电、天然气费用结清；二、吴毅刚、白景霞赔付鲁海平租金6000元（按月租金1500元计算）；三、吴毅刚、白景霞赔偿鲁海平房屋装修及婚期延误费2万元；四、吴毅刚、白景霞赔偿鲁海平屋内门、电路开关及线路、房屋外墙损坏损失13000元（7个户内门，每个1000元，共计7000元；户外门2000元；其余为电路开关、屋外墙空调安装处损坏）；五、吴毅刚、白景霞支付鲁海平垃圾清运费500元；六、吴毅刚、白景霞将其户口迁出涉案房屋；七、本案诉讼费由吴毅刚、白景霞承担。
被告吴毅刚、白景霞辩称，因吴毅刚、白景霞购买的新房屋正在装修。鲁海平与吴毅刚、白景霞买卖房屋时协议吴毅刚、白景霞于2015年9月19日交房，鲁海平对此也同意。双方在办理房屋过户手续时，房管局工作人员称办理房产证和房屋交接必须是同一天，故双方将合同中的交房日期更改为2015年5月20日，鲁海平现要求吴毅刚、白景霞搬离房屋属于没有诚信。鲁海平主张的婚期延误损失与吴毅刚、白景霞无关，吴毅刚、白景霞不应承担责任。涉案房屋附近地域月租金为1000元，并非鲁海平所述1500元。房屋外墙破损是因拆除空调所致，空调拆除后肯定会有洞存在。涉案房屋内的防盗门、户内门均是吴毅刚、白景霞购买的，吴毅刚、白景霞有权利拆除。鲁海平诉请的垃圾清运费是因鲁海平违约在前所致，吴毅刚、白景霞不应承担责任。涉案房屋物业费、水、电费吴毅刚、白景霞已结清。
原审法院经审理查明，2015年5月19日，鲁海平与吴毅刚、白景霞签订《房地产买卖契约》一份，约定吴毅刚、白景霞将位于银川市兴庆区清河南街某号楼某单元某室房屋出售给鲁海平，价格335000元，鲁海平于2015年5月19日支付40%，剩余60%于2015年6月1日前支付；吴毅刚、白景霞于2015年9月19日（契约中此处日期更改为2015年5月20日）之前将涉案房屋交付鲁海平。合同签订当日，鲁海平向吴毅刚、白景霞支付购房款139000元，2015年5月20日，鲁海平与吴毅刚、白景霞办理了房屋过户手续，将涉案房屋权属变更至鲁海平名下，2015年6月12日，鲁海平将剩余购房款支付完毕。庭审中，鲁海平称双方签订了三份《房地产买卖契约》，吴毅刚、白景霞称双方签订了四份《房地产买卖契约》，双方均认可每份《房地产买卖契约》中约定的吴毅刚、白景霞交房日期均由2015年9月19日更改为2015年5月20日。鲁海平称是因其不同意2015年9月19日交付房屋所以进行更改，吴毅刚、白景霞称是因房管部门要求交易日期必须与交房日期一致所以更改。为此，吴毅刚、白景霞申请证人张某出庭作证，张某称其是吴毅刚、白景霞的女婿，鲁海平与吴毅刚、白景霞商议买房时约定的交房日期为鲁海平付清房款后3个月。鲁海平对张某的证人证言不予认可。
原审法院认为，鲁海平与吴毅刚、白景霞签订的《房地产买卖契约》系双方真实意思表示，属有效合同，双方均应按合同约定全面履行各自义务。该合同中约定的吴毅刚、白景霞交付房屋日期存在更改情形，对此原因鲁海平与吴毅刚、白景霞说法不一，吴毅刚、白景霞的证人与其有利害关系，对该证人证言不予采信。结合鲁海平与吴毅刚、白景霞签订的所有合同中交房日期均更改为2015年5月20日，且双方已于2015年5月20日办理了房屋权属变更登记，故确认双方商定的交房日期为2015年5月20日。吴毅刚、白景霞搬离房屋后于2015年8月15日通知鲁海平交接房屋，鲁海平称因房屋内设施有毁损发生争议未接受房屋，现鲁海平诉请要求吴毅刚、白景霞搬离房屋，对此不予支持。吴毅刚、白景霞未按约交付房屋，已构成违约，现鲁海平按每月1500元租金标准主张四个月损失，因鲁海平未提交证据证明计算租金标准，故以吴毅刚、白景霞认可的每月1000元支持四个月的损失4000元。鲁海平主张的装修及婚期延误费2万元没有依据，不予支持。鲁海平主张的户内门、户外门、电路开关、外墙等破坏损失13000元，吴毅刚、白景霞辩称上述设施系其自行购买，可以拆除，因上述设施系房屋内必需设施，属于房屋的附属品，应随房屋共同交付鲁海平，现吴毅刚、白景霞将上述物品拆除对房屋造成损坏，应向鲁海平赔偿损失，考虑到上述物品的损耗程度，酌情支持6000元。鲁海平主张的垃圾清运费500元及吴毅刚、白景霞将涉案房屋水、电、天然气费用结清，因鲁海平未提交垃圾清运费的证据，对此不予支持。涉案房屋水、电、天然气费用吴毅刚、白景霞称已交清，但未提交证据，故吴毅刚、白景霞应将2015年8月15日之前的水、电、天然气费用付清。鲁海平诉请吴毅刚、白景霞将其户口迁出涉案房屋，该诉请不属于民事案件受案范围，本案不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、被告吴毅刚、白景霞于本判决生效之日起三日内赔付原告鲁海平迟延交付房屋损失4000元，赔偿房屋设施损坏损失6000元；二、被告吴毅刚、白景霞于本判决生效之日起三日内将银川市兴庆区清河南街某号楼某单元某室房屋在2015年8月15日之前产生的水、电、天然气费用付清；三、驳回原告鲁海平的其他诉讼请求。如果被告吴毅刚、白景霞未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费494元，原告鲁海平负担406元，被告吴毅刚、白景霞负担88元。
吴毅刚、白景霞不服一审判决，向本院提起上诉称，一、2015年5月，上诉人吴毅刚、白景霞与被上诉人鲁海平签订房屋买卖合同，将吴毅刚、白景霞所有的位于银川市兴庆区清河南街宁青园某号房屋卖于鲁海平。因吴毅刚、白景霞新购买的房屋尚未装修完成，其无处居住。双方约定2015年9月19日吴毅刚、白景霞将房屋交付给鲁海平。在办理房屋过户手续时，房管局工作人员称办理房产证和房屋交接必须是同一天，故双方将合同中的交房日期更改为2015年5月20日。但实际交付房日期仍为2015年9月19日，这有证人证言为证，一审不予采信错误。故吴毅刚、白景霞于2015年8月15日交房，未超出双方约定的交房期限，并不构成违约，也不应承担违约责任，一审法院对于双方的交房日期认定事实不清；二、对于交付房屋内物品损坏的情况。双方之前约定交付房屋为空房交付，房屋内的基础设施都是吴毅刚、白景霞自己新添置的。吴毅刚、白景霞曾与鲁海平协商房屋内新添设施的折价处理问题，但鲁海平未当场提出明确意见，并说结婚要重新装修房屋，什么都不需要，且在交房时鲁海平亦未提出异议。吴毅刚、白景霞将房屋内自己新添置的设施拆走，鲁海平却向吴毅刚、白景霞提出损害赔偿，而且要求赔偿的数额6000元也无事实依据，对此不应予以支持；三、吴毅刚、白景霞在交付房屋时已将所欠的水、电、天燃气费全部结清，故不存在判决第二项欠付水、电、天燃气费的问题。请求：1、依法撤销银川市兴庆区人民法院（2015）兴民初字第5089号民事判决；2、依法驳回鲁海平的诉讼请求；3、本案一、二审的诉讼费由鲁海平承担。
被上诉人鲁海平答辩称，2015年5月19日鲁海平给付吴毅刚、白景霞涉案房屋首付款139000元，2015年5月20日鲁海平与吴毅刚、白景霞到市民大厅办理房产证。因为写的交房时间是2015年9月19日鲁海平不同意，就更改为2015年5月20日。鲁海平要结婚就催吴毅刚、白景霞搬家，所以才拨打了110要吴毅刚、白景霞搬离房屋。2015年8月20日一审开庭，在2015年8月25日吴毅刚、白景霞才让鲁海平去接收房屋。之前吴毅刚、白景霞讲空调和热水器都要搬，鲁海平没有持异议。但是吴毅刚、白景霞搬出时将房屋的门、电路开关及线路、房屋外墙损坏。一审法院仅判决吴毅刚、白景霞赔偿鲁海平1万元，鲁海平急着要装修房屋结婚就没有计较。涉案房屋水、电卡至今还在吴毅刚、白景霞的手中，吴毅刚、白景霞上诉是在拖延时间。请求：驳回上诉，维持原判。
本院二审查明的事实与一审查明的事实相同，予以确认。
本院认为，本案的争议焦点是，一、吴毅刚、白景霞于2015年5月20日后将涉案房屋交付鲁海平是否构成违约，是否应当承担违约责任。吴毅刚、白景霞与鲁海平签订的《房地产买卖契约》系双方真实意思表示，属有效合同，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。吴毅刚、白景霞与鲁海平签订的所有合同中，交房日期均由2015年9月19日变更为2015年5月20日，且双方已于2015年5月20日办理了房屋权属变更登记。故吴毅刚、白景霞于2015年5月20日后交付房屋已经超过约定的交房日期，构成违约，应当承担违约责任。二、吴毅刚、白景霞对交付房屋内的设施的损坏，是否应当承担违约责任。房屋的户内门、户外门、电路开关、外墙等设施系房屋内必需设施，属于房屋的附属品，应随房屋完好交付给鲁海平。现吴毅刚、白景霞将上述物品拆除对房屋造成损坏构成违约，应当承担违约责任，向鲁海平赔偿损失。三、2015年8月15日前所欠的水、电、天燃气费用是否结清。吴毅刚、白景霞称，已将2015年8月15日前所欠的水、电、天燃气费用结清。但未提供证据加以证明，故吴毅刚、白景霞应将2015年8月15日前所欠的水、电、天燃气费结清。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，处理得当。上诉人吴毅刚、白景霞的上诉理由不能成立，本院对其上诉请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费988元，由吴毅刚、白景霞承担。
本判决为终审判决。
审判长 刘利英
审判员 裴良玉
审判员 王文花
二〇一六年二月二日
书记员 张 伟
附相关适用法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。