江苏省无锡市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）锡执异字第00053号
异议人（案外人）无锡好卖得百货有限公司，住所地无锡市中山路260号一层、六层。
法定代表人朱凤娣，该公司董事长。
委托代理人吴仲华，该公司职员。
申请执行人广发银行股份有限公司无锡分行，住所地无锡市五爱路79号。
负责人毛建良，该行行长。
委托代理人杨亚军，该行职员。
委托代理人杨勤春，北京大成（南京）律师事务所律师。
被执行人无锡东方凯利置业发展有限公司，住所地无锡市滨湖区漆塘谢古41号。
法定代表人王坚广，该公司董事长。
被执行人鲍崇宪。
被执行人王星星。
本院在执行申请执行人广发银行股份有限公司无锡支行（以下简称广发银行）与被执行人无锡东方凯利置业发展有限公司（以下简称凯利公司）、鲍崇宪、王星星金融借款合同纠纷执行一案中，因本院责令凯利公司或其他使用人迁出本市中山路260号1J、1F的房屋，案外人无锡好卖得百货有限公司（以下简称好卖得公司）向本院提出执行异议。本院立案受理后，依法组成合议庭进行审查，并进行了公开听证，异议人好卖得公司的委托代理人吴仲华，申请执行人广发银行的委托代理人杨亚军、杨勤春到庭参加听证，现已审查终结。
异议人好卖得公司异议称：其公司于2013年1月30日与凯利公司签订《房屋租赁契约》成为本市中山路260号房屋的承租人及实际管理人，2014年4月9日天安大厦裙楼业主大会，业主一致同意由其公司对大厦实行管理与经营整合职能以维护全体业主的合法权益，在此基础上，其公司通过招商占有并使用争议房屋。综上，其公司认为，（2013）锡执字第480号公告所涉债权人，无权要求其公司迁出上述房屋，故请求撤销（2013）锡执字第480号公告。
好卖得公司提供证据如下：1、公司准予变更登记通知书，证明异议人公司原名称无锡好卖得配供有限公司（以下简称配供公司）变更为好卖得公司等。2、房屋租赁契约，证明配供公司与凯利公司于2013年1月30日签订的协议约定：凯利公司自愿将中山路270号天安大厦一层至七层的房屋出租给配供公司使用，面积9035.9平方米，年租金为600万元，租金按年结算。由配供公司在对应结算期间起算日的前三十日内交付给凯利公司，租赁期限自2013年4月1日至2033年3月31日止。（另因大楼业主意见不统一，凯利公司给予配供公司24个月免租期或延长）。3、会议纪要，证明2013年4月9日，由无锡市崇安区崇安寺街道社会管理综合治理委员会召集天安商厦裙楼业主代表商讨大厦管理事宜，最后通过由凯利公司尽快拿出经营管理方案，与小业主代表一起商讨。
广发银行辩称：其申请拍卖的位于无锡市中山路260-1J的抵押房产是2012年8月30日办理的抵押权登记，根据该处房产评估报告的表述，“现均处于空置状态，估价对象原为无锡大洋百货商场的内铺，大洋百货2013年5月关门不再营业”，故可得出本案的抵押房产在执行评估阶段（法院查封之后）还是处于空置状态，没有被占有使用，法院应驳回案外人的执行异议申请。
广发银行提供证据如下：1、2013年5月1日，凯利公司与配供公司签订了《企业住所（经营场所）租赁协议》，约定：凯利公司自愿将拥有处分权的无锡市中山路260号的房屋出租给配供公司作为其住所（经营场所）。出租面积为3000平方米，出租期限为十年，即从2013年5月1日起至2023年4月30日为止。年租金为800万元。2、2013年6月1日，配供公司与江苏国力通信设备有限公司（以下简称国力公司）签订了《租赁合同》，租赁标的物位于无锡市中山路260号一楼J、I两处，套内实际使用面积约237平方米。配供公司盖上了“无锡好卖得百货有限公司”公章。3、2013年12月31日，凯利公司（甲方）与国力公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将无锡市中山路260-1J房屋出租给乙方使用，该出租部分的建筑面积为110平方米。年租金为50万元，期限自2014年1月1日至2016年12月31日。
本院经审查查明：2013年9月3日，本院作出（2013）锡商初字第0087号民事判决，判令：一、凯利公司应于本判决生效之日起10日内向广发银行归还借款本金4950万元并支付利息、复利、逾期罚息；二、凯利公司应于本判决生效之日起10日内赔偿广发银行律师费损失470481元；三、鲍崇宪、王星星对凯利公司上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、对凯利公司上述第一、二项债务及本案诉讼费用，广发银行有权以锡房他证字第WX10002951**号房屋他项权证及锡崇他项（2012）第000961号土地他项权证项下凯利公司提供抵押担保的房地产（无锡市中山路260-1F号）折价或者拍卖、变卖的价款在4145.41万元范围内优先受偿；五、对凯利公司上述第一、二项债务及本案诉讼费用，广发银行有权以锡房他证字第WX10002951**号房屋他项权证及锡崇他项（2012）第000962号土地他项权证项下凯利公司提供抵押担保的房地产（无锡市中山路260-1J号）折价或者拍卖、变卖的价款在5699.78万元范围内优先受偿。
该案民事判决生效后，因被执行人未能按期履行义务，广发银行遂申请法院强制执行。本院立案执行后，于2015年10月20日作出（2014）锡执字第068号、461号、480号决定书，决定将无锡市中山路260号（天安大厦）中的260-1I、260-1F、260-1J、260-3024、260-3031、260-3036、260-4053、260-5112、260-5113、260-5138房屋指定无锡国网经贸有限公司保管，保管期限暂定一年。2015年10月29日，本院又作出了（2013）锡执字第480号《公告》，责令被执行人凯利公司或其他使用人，自本公告之日起十五日内迁出本市中山路260号1J、1F的房屋。
2015年11月，好卖得公司向本院提出执行异议，要求撤销本院（2013）锡执字第480号公告。
本院又查明，2013年7月19日，经工商部门批准，配供公司变更为“无锡好卖得百货有限公司”。
本院另查明，无锡市中山路260-1J房屋，所有权人为凯利公司，发证日期为2010年9月1日，建筑面积为378.61平方米，抵押权人为广发银行，设定日期为2012年8月30日。无锡市锡山区人民法院于2013年1月21日首封，本院于2013年3月29日轮候查封。目前，该房由国力公司实际占有使用。
上述事实，有本院民事判决书、决定书、公告、租赁协议、工商资料、会议纪要等证据在卷佐证。
本院认为，有下列情形之一的，当事人以外的公民、法人和其他组织，可以作为利害关系人提出执行行为异议：（一）认为人民法院的执行行为违法，妨碍其轮候查封、扣押、冻结的债权受偿的；（二）认为人民法院的拍卖措施违法，妨碍其参与公平竞价的；（三）认为人民法院的拍卖、变卖或者以物抵债措施违法，侵害其对执行标的的优先购买权的；（四）认为人民法院要求协助执行的事项超出其协助范围或者违反法律规定的；（五）认为其他合法权益受到人民法院违法执行行为侵害的。本案中，作为本院实施的具体执行行为《公告》的内容是责令凯利公司或其他使用人迁出本市中山路260号1J、1F的房屋。而无锡市中山路260-1J房屋，目前的实际使用人是国力公司，案外人好卖得公司虽与凯利公司签订过租赁协议，但嗣后并未实际占有使用该房，故好卖得公司提出的异议不符合以上情形。本案异议人好卖得公司因其异议与本院具体执行行为无关，其申请应予驳回。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条的规定，裁定如下：
驳回异议人好卖得公司的申请。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向江苏省高级人民法院申请复议。
审 判 长 孙晓敏
审 判 员 俞 彤
代理审判员 杨 曦
二〇一五年十二月十八日
书 记 员 张 萍
本案援引法律条文
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。
执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。
异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。