舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）舟普商初字第217号
原告中国建设银行股份有限公司舟山××支行，住所地
舟山市××家门街道××路××号。
负责人黄某。
委托代理人李某、孙某某。
被告陈甲。
被告刘某某。
委托代理人陈乙。
原告中国建设银行股份有限公司舟山××支行与被告陈
甲、刘某某民间借贷纠纷一案，原告于2012年2月20日诉至本
院，本院于同日立案受理后依法由审判员王雷震适用简易程序
公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李某，被告陈甲、刘
某某的委托代理人陈乙到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司舟山××支行诉称，200
9年6月，被告陈甲为购房所需向某告申请贷款。2009年6月23
日原告与被告陈甲、刘某某签订了编号为330106127-011-
2009000647号《个人住房借款合同》。合同主要约定：被告陈
甲向某告借款1040000元；借款用途为购房，借款期限120个月
，自2009年6月25日起至2019年6月25日止，借款起始日以首次
划款时的贷款转存凭证所载日期为准；借款利率为月利率，在
基准利率水平上下调25%，贷款利率于每年1月1日调整一次；借款人按月归还贷款本金，约定还款日为借款期限起诉日在每
月对日，还款采用等额本金还款法，在借款合同签订时的利率
水平下每月归还本金为8666.67元，利息逐期结算还清；借款
逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50
%；合同约定的借款逾期指借款人未在合同约定的时限前足额
偿还任意一期借款本息的行为；借款人不按合同约定按时足额
偿还借款本息的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人
立即归还借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系；对
于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款
人宣布某某或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日
起本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期
罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。被告陈甲、刘某
某自愿以其共有的位于舟山市普陀区××街道××号山××室
的抵押房产及土地使用权为上述借款作抵押，并办理了抵押登
记手续。抵押担保范围为借款本金、利息（含罚息、复利）及
原告实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等）。此外，被告
陈甲、刘某某还向某告出具了《承诺书》，承诺若无法按时偿
还上述债务时不论当时某某的居住状况如何或有任何其他情况
，都将无条件配合抵押权人采取拍卖、出售、出租等方式处置
抵押房产。上述合同签订后，原告于2009年6月25日向被告陈
甲发放了1040000元贷款，履行了合同义务。但被告陈甲取得
贷款后并未按约履行归还本息的义务，截止2011年12月27日，
被告已发生逾期四次，截止2012年1月13日，被告陈甲尚拖欠
原告借款本金814666.66元，利息（含罚息和复利）14162.91元。经原告多次催讨未果，为此原告诉至法院，1、依法解除
原告与被告陈甲、刘某某签订的《个人住房借款合同》；2、
要求依法判令被告陈甲、刘某某共同归还原告借款本金某民币
814666.66元，利息（含罚息和复利）14162.91元（暂计至201
2年1月13日止），赔偿原告为实现债权所发生的律师代理费39
150元，合计867979.57元。并支付上述借款本息自2012年1月1
4日起至借款还清之日止按合同约定的罚息利率计算的逾期罚
息及复利。3、拍卖、变卖属被告陈甲、刘某某共有的位于舟
山市普陀区××街道××号山××室的抵押房产及其土地使用
权，所得价款优先受偿原告上述借款本金、利息（含罚息、复
利）以及原告为实现债权所发生的律师代理费。诉讼费由二被
告承担。
原告为支持自己的诉讼请求向本院提供了下列证据：（
一）、二被告的身份证、结婚证复印件，拟证明二被告的主体
资格的事实。（二）中国建设银行个人住房贷款申请表一张，
拟证明被告陈甲因购房需要向某告申请贷款人民币1040000元
的事实。（三）编号为330106127-011-2009000647-
1个人住房借款合同一份，拟证明2009年6月23日，被告陈甲、
刘某某与原告签订的个人住房借款合同，合同约定了借款期限
、利率、违约责任等，被告陈甲、刘某某自愿以其所有的位于
舟山市普陀区××街道××号山××室的房产及其土地使用权
为上述借款作抵押，抵押担保范围为借款本金、利息（含罚息
、复利）及实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等）的事实
。（四）舟房普他字第730470号房屋他项权证一本，拟证明二被告提供的上述抵押房产已经办理了抵押登记，抵押权人为
原告的事实。（五）中国建设银行个人贷款支付凭证一份，拟
证明原告于2009年6月25日向被告陈甲发放了1040000元贷款的
事实。（六）承诺书一份，拟证明二被告向某告出具了承诺书
，承诺若无法按时偿还上述债务时配合原告实现抵押权的事实
。（七）中国建设银行贷款对账单一份，拟证明截止2012年1
月13日被告陈甲拖欠原告借款本金814666.66元，利息14162.9
1元的事实。（七）法律服务委托代理协议，拟证明原告为实
现债权支付了39150元律师代理费的事实。
被告陈甲、刘某某庭审中辩称，对原告所诉的事实没有
异议，但原告请求复利没有合同依据，要求法院依法判决。
二被告未向本院提供证据。
庭审中对原告提供的上述证据，经被告质证后没有异议
，本院经审核后予以认定。
经本院审理查明的事实与原告诉称的一致。
本院认为，原、被告之间签订的购房借款合同系双方当
事人的真实意思表示，并不违反法律法规的禁止性规定，应属
合法有效。原告按约为被告提供了借款1040000元的义务，被
告也应按约归还借款本息，现被告连续逾期予以拖欠，其行为
构成违约，已符合双方约定关于解除合同的条件，原、被告之
间签订的购房借款合同予以解除。原告的诉讼请求，符合法律
规定，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》
第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第
五十三条之规定，判决如下：一、限被告陈甲、刘某某在本判决生效之日起十日内归
还原告中国建设银行股份有限公司舟山××支行借款本金8146
66.66元，截止到2012年1月13日止的利息（含罚息、复利）14
162.91元，并支付从2012年1月14日起按合同约定计算的利息
、罚息及复利。
二、限被告陈甲、刘某某在本判决生效之日起十日内赔
偿原告中国建设银行股份有限公司舟山××支行为实现债权而
支付的律师代理费39150元。
三、如被告陈甲、刘某某逾期未履行上述还款义务的，
原告有权从拍卖、变卖属被告陈甲、刘某某所有的位于舟山市
普陀区东港街道山海街山海华府7幢103室的抵押房产及土地使
用权的价款中优先受偿。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中
华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付
迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12480元，减半收取6240元，由被告陈甲、刘
某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省舟山市中级人民法院。［上诉案件受理费12480元（具体金
额由舟山市中级人民法院确定，多余部分以后退还）应在递交
上诉状时预交，款汇至舟山市中级人民法院帐户，开户银行舟
山市农业银行南珍支行，帐号88×××03-
0030101，上诉期届满后七日内仍未交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 员 王雷震
二〇一二年三月二十七日
代书记员 林芷伊
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对
借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规
定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款
人在合理期限内返还。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对
支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一
条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款
时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付
，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的
价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的
部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效
的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算
；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一
日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日
起计算。
第二百二十九条被执行人未按判决、裁定和其他法律文
书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期
间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定
的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。