重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0106民初12187号原告：滕利，女，1981年12月11日出生，汉族，无固定职业，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：李伟（滕利之夫），男，安岳县瑞云中心小学教师，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：滕宏，男，重庆市公安局潼南区分局民警，住重庆市潼南区。原告：滕宏，男，1987年8月27日出生，汉族，重庆市公安局潼南区分局民警，住重庆市潼南区。委托诉讼代理人：李伟，男，四川省安岳县瑞云中心小学教师，住重庆市九龙坡区。被告：金科物业服务集团有限公司，住所地重庆市江北区五里店五黄路侧“金科花园”，组织机构代码45041179-8。法定代表人：夏绍飞，金科物业服务集团有限公司董事长。委托诉讼代理人：杨志勋，重庆红岩律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈才，重庆红岩律师事务所律师。原告滕宏、滕利与被告金科物业服务集团有限公司（以下简称：“金科物业公司”）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年8月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告滕宏、滕利及二原告的委托诉讼代理人李伟，被告金科物业服务集团有限公司的委托诉讼代理人杨志勋、陈才到庭参加诉讼。审理中，因原告申请对其受损财产的价值、管道堵塞的原因进行评估，依法扣除了相应的审限。本案现已审理终结。原告滕宏、滕利向本院提出诉讼请求：请求判令被告赔偿原告房屋重新装修费13560元、家具损失费12170元、租房费7200元、搬家费1300元、打印费150元。事实和理由：原告滕宏、滕利系重庆市沙坪坝区某某路某某栋*-*房屋的业主，并将该房屋出租给案外人张晓风夫妇。2015年9月1日至2016年1月31日期间，该楼层地下室下水道堵塞，造成厨房厕所地漏冒水，幸亏承租人及时发现，被告派人进行简单处理，堵塞暂时疏通，但被告没有告知堵塞原因。后原告收回房屋自己居住。2016年5月23日，原告滕利之夫李伟回家后发现房屋被污、臭水淹没，家具也被臭水浸泡，导致房屋无法居住。原告无奈另行租房子居住。后被告查明地下室主管道堵塞原因为该楼层业主丢编织袋所致。被告系该金科·廊桥水乡小区物业管理单位，有义务保持排水设施正常使用，由于被告疏于维护给排水设施，应对原告的财产损失承担赔偿责任，故提起本案诉讼。被告金科物业服务集团有限公司辩称，被告确系原告所购房屋所在小区的物业服务企业，原告是被告的服务对象，原告所述管道堵塞导致倒灌属实。本案中原告对本案的法律关系认识错误，起诉对象错误，本案系相邻权纠纷，应依法对楼上所有进行了装修的业主进行起诉，被告公司不是适格被告。根据原告陈述，引起管道堵塞污水倒灌的原因是有一个塑料袋堵塞了管道，被告不是塑料袋的丢弃人，由于管道只连接了楼上所有业主的室内，所以抛弃塑料袋堵塞管道的侵权人只可能是楼上已经装修或者入住的业主和原告本人，因此被告不应当作为本案的被告，也不应当承担赔偿责任。将塑料袋丢弃在污水管道中，不是对于物业的一种正常的使用方式，因此这一事故不属于物业服务的范畴；堵塞物是从原告家里面的管道中清掏出来的，不能确定堵塞部位是原告的自有产权管道还是公共管道，被告在本案中没有过错，不应承担赔偿责任。原告报告家里有污水倒灌之后，被告及时进行了处理，联系建设单位共同来找出问题，并且及时修复，已经尽到了自己的义务。管道堵塞的原因不是由被告造成，而是由楼上业主或原告自己使用不当造成；原告的诉求没有相应的证据，且主张的费用过高，依法不应支持。经本院审理认定事实如下：原告滕宏、滕利系重庆市沙坪坝区某某路*号*幢1*-*房屋的业主，该房屋结构为一室一厅一厨一卫，建筑面积66.61平方米，套内建筑面积55.12平方米。被告金科物业公司系该小区的物业管理公司，负责物业共用部分的日常维修、养护和管理。原告接房时房屋墙面已经开发商刷漆。原告接房后对涉案房屋进行了简单装修，包括（不含厨房、卫生间内部的装修）：卧室及客厅地面的“拜尔”牌强化木地板（45.03平方米）系原告于2013年9月1日以3600元的价格购买并安装（含安装费）；卧室及厨房的门框及门系原告于2013年7月6日以2700元的价格购买；卧室里的衣柜系原告于2013年9月4日以3500元的价格购买；摆放于卧室的木床以及摆放于客厅的沙发、电视柜、鞋柜系原告于2013年9月20日分别以2180元、1580元、600元的价格购买；摆放于客厅的一个茶几、一个餐桌、四个餐凳系原告以总计2180元的价格购买。该房屋装修完毕后，原告将房屋出租给案外人居住。2016年5月23日，因位于一楼楼体之外的共用下水管道堵塞，造成原告所有的上述房屋厨房因该下水管道堵塞，发生污水倒灌的情况。后污水从厨房下水管道倒灌漫入厨房、客厅及卧室，致使涉案房屋中强化木地板、墙体、鞋柜、沙发、布凳、茶几、电视柜、衣柜、餐桌、床被污水浸泡受损。被告金科物业公司派工作人员疏通下水管道。另查明，被告金科物业公司依据其（乙方）与开发商重庆金科星聚置业有限公司（甲方）签订的《前期物业服务合同》对案涉房屋所在金科·廊桥水乡小区进行物业管理，该合同第二章第五条约定：“依据本合同，乙方应实施的物业管理的范围和领域包括以下各项：1.物业规划红线范围内属物业管理范围的公用设施的日常维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井……。”双方因赔偿问题发生纠纷，原告滕宏、滕利特提起诉讼，要求判如所请。审理中，原告申请对其房屋受损部分的价值进行司法评估，双方两次共同选择评估机构，评估机构均退件无法评估，原告申请撤回司法评估。经本院现场勘验，涉案房屋具体受损情况为：房屋的墙面下方有50厘米左右高低不等的污渍及部分漆面脱落；门右侧鞋柜靠墙一侧30厘米左右高度开裂及漆面脱落；厨房及卧室的门框底部开裂并伴轻微变形；主卧室衣柜接近地面部分开裂；卧室及客厅地面为强化木地板，均存在地板大幅起翘的情况；床、沙发下方腿部10厘米开裂或漆面脱落；电视柜、餐桌、茶几下方腿部5厘米轻微开裂或漆面脱落。审理过程中，被告认为其主体不适格，且已定期对共用部分的下水管道进行了检测、清理，故被告尽到了相应的管理义务，不存在过错，故对原告的损失被告不应承担赔偿责任；原告明确其财产受损要求赔偿的范围为地板、墙体、鞋柜、沙发、布凳、茶几、电视柜、衣柜、餐桌、床、门因污水倒灌导致受损的赔偿费用，被告认为地板所受损害比较大，其它的项目都是腿部受损，损害较小，只需要补漆，可以继续使用；关于墙面恢复费用，原告主张2000元，被告认为过高，提出最多价值400元，且应由楼上乱丢垃圾的业主等责任人承担。因双方争议较大，调解未成。上述事实，有原告提交的房地产权证、照片、合同、收据、凯瑞绮名门订货合同（保修单）、交款凭证、建材家具销售合同、送货单、录像资料，被告金科物业公司提供的前期物业服务合同，本院现场勘验的照片以及双方当事人的陈述等证据在案证明。这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，二原告系重庆市沙坪坝区大学城南一路X号X幢X-X房屋业主，金科物业公司作为该房屋所在小区金科廊桥水乡的物业管理公司，负责该小区的物业共用部分的日常维修、养护和管理，而上下水管道、落水管、污水管属于物业共用部分，因此金科物业公司有义务定期检测和清理共用部分的下水管道，以保证共用部分的下水管道畅通。现因下水管道堵塞，导致污水从涉案房屋厨房下水管道倒灌漫入厨房、客厅及卧室，致使原告家中财产受损，金科物业公司应当承担赔偿责任，因此对于被告所述被告主体不适格的辩解理由，本院不予采纳。关于被告提出的堵塞物为包括原告在内的其他住户使用不当造成，其未提供充分的证据予以证明，对被告的该项辩解理由，本院不予采纳。侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或其他方式计算。对于原告在本案中的财产损失，本院结合证据依法酌情作出如下认定：对于强化木地板，考虑到地板已无法继续使用，需全部更换。本院结合购买价格、购买时间以及使用时间，酌情予以主张3000元。对于受损的沙发脚、茶几脚、电视柜脚、餐桌椅脚以及鞋柜的修复费用，结合购买价格、购买时间、受损程度、受损面积占整体的比例等酌情按照700元计算。对于受损的衣柜的修复费用，结合购买价格、时间及受损程度，本院酌情按照600元计算。对于受损的门及门框的费用，综合考虑购买价格、购买时间、受损情况，本院酌情按照1500元计算。对于墙面受损的修复费用，本院综合考虑受损范围、受损程度等，酌情按照1300元计算。对于租房费，因本案中房屋受损无法居住，本院参照市场行情及一定的修复时间，对此酌情主张1200元。对于打印费、搬家费，原告未举示充分证据予以证实，本院不予支持。对于重新装修费，由于原告并未实际重新进行装修，且该请求与原告主张的地板、墙面修复等费用存在重复，故本院对原告主张的重新装修费不予支持。以上费用合计8300元。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限被告金科物业服务集团有限公司于本判决发生法律效力后十日内赔偿原告滕宏、滕利8300元。二、驳回原告滕宏、滕利的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费658元，减半交纳329元（原告已预交），由原告滕宏、滕利负担100元（已交纳），被告金科物业服务集团有限公司负担229元，被告金科物业服务集团有限公司所负担之部分限于本判决发生法律效力后十日内迳付原告滕宏、滕利。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决发生法律效力后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从判决书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  吴实现二〇一七年三月二日书记员  朱 芮