贵州省水城县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0221民初1090号
原告：水城蒙银村镇银行股份有限公司，住所地水城县双水新区钟山大道双水北侧锦绣名门1号，统一社会信用代码：91520200577118425N。
法定代表人：白文耀。
特别授权委托诉讼代理人：李林茂，贵州崇实律师事务所六盘水分所律师，执业证号：15202201610124712。
被告：水城县梦豪种植场，住所地贵州省六盘水市水城县发耳镇大寨村大寨组，组织机构代码：30872144-5。
主要负责人：章柳柳。
被告：马波，男，1977年9月8日生，回族，本科文化，贵州省钟山区人，系水城县财政局职工，住钟山区。
被告：李志伟，男，1978年9月28日生，彝族，大专文化，贵州省钟山区人，系钟山区第四小学教师，住钟山区。
被告：姚大云，男，1988年6月26日生，汉族，中专文化，贵州省钟山区人，系六盘水市殡仪馆职工，住钟山区。
原告水城蒙银村镇银行股份有限公司(以下简称“蒙银银行”)与被告水城县梦豪种植场（以下简称“梦豪种植场”）、马波、李志伟、姚大云金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒙银银行特别授权委托诉讼代理人李林茂、被告马波、李志伟、姚大云到庭参加诉讼。梦豪种植场经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
蒙银银行向本院提出诉讼请求：１、判令被告梦豪种植场偿还原告贷款本金200000元，并支付该笔贷款到期前未付利息3694.47元、贷款到期后未付利息及罚息17666.67元、复利1183.70元，本息共计222544.84元。上述利息、罚息及复利暂计算至2017年3月26日，此后的利息、罚息及复利仍按照借款合同的约定计算至本息清偿时止；２、四被告连带支付原告因此纠纷所产生的律师代理费8800元；3、原告对马波提供抵押担保的位于钟山区碧云中路10号附15号508室附15（栋）3单元5层508号房屋（房产证号：六盘水市房权证钟山区字第××号）的抵押权具有优先受偿权；4、被告李志伟、姚大云对上述债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费及实现债权的其他费用由四被告连带承担。事实和理由：2015年8月25日，被告梦豪种植场向原告借款20万元用于补充流动资金，双方签订《流动资金借款合同》（合同编号：XDJ20150825201），约定“被告梦豪种植场向原告贷款20万元，贷款期限为一年（自2015年8月25日起至2016年8月24日止）。贷款利息按月支付，贷款本金于贷款到期后一次性归还”。此外，合同还约定“如借款人未按合同约定日期偿还的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利”。同时，被告马波与原告另行签订《抵押合同》，以其独立所有的位于钟山区××室××15（栋）3单元5层508号房屋（房产证号：六盘水市房权证钟山区字第××号）为该笔贷款提供抵押担保；被告李志伟、姚大云与原告签订《保证合同》，为该笔贷款本金及利息、复利罚息、诉讼费、律师代理费等因实现债权而发生的费用承担连带保证责任。原告于2015年8月25日向被告梦豪种植场发放贷款20万元整，该笔贷款于2016年8月24日到期。在贷款到期后至2017年3月26日，被告梦豪种植场尚欠原告贷款本金20万元，到期前未付利息3694.47元、贷款到期后未付利息及罚息17666.67、复利1183.70元，共计222544.84元。
梦豪种植场经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未向本院提交书面意见及证据。
马波辩称，可以用提供抵押担保的房屋偿还债务，该笔贷款名义上是梦豪种植场贷的，但其为贷款实际使用人。要求法院对其提供的房屋进行评估拍卖，不足部分再执行其工资，请求免除李志伟、姚大云及梦豪种植场的担保责任。利息及罚息太高，请求原告减免一点。诉讼费及律师费请求原告承担。
李志伟、姚大云辩称，希望原告与马波协调，免除李志伟与姚大云的担保责任。
本院经审理认定事实如下：2015年7月30日，梦豪种植场通过企业权力机构决议，向蒙银银行借款20万元，借款期限为一年，借款用途为补充流动资金。2015年8月20日，梦豪种植场与蒙银银行签署《企业贷款申请书》，因补充资金事项，向蒙银银行申请公司流动资金贷款，贷款人民币20万元，期限为一年，上有梦豪种植场公章及法定代表人章柳柳印章，财务负责人马波签字捺印。同月25日，蒙银银行与梦豪种植场签订《流动资金借款合同》（合同编号：XSJ20150825201），合同约定梦豪种植场向蒙银银行借款20万元，期限为一年，即从2015年8月25日至2016年8月24日，贷款用途为补充流动资金，担保方式为抵押、保证。合同约定该笔贷款年息为10%的固定利率。蒙银银行将贷款一次性划入梦豪种植场的银行账户，该笔贷款采用按月付息的方式支付利息，且梦豪种植场应在贷款到期日一次性将本金归还蒙银银行。合同还约定，梦豪种植场未按合同约定日期偿还贷款的，蒙银银行有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，罚息利率计收复利。罚息利率按在年息10%的利率基础上加收50%。合同落款处有梦豪种植场公章及法定代表人章柳柳印章。同日，马波与蒙银银行签订《抵押合同》（企业流动资金借款），合同约定，马波提供其独立所有的位于钟山区××室××15（栋）3单元5层508号房屋（房产证号：六盘水市房权证钟山区字第××号）为该笔贷款提供抵押担保；抵押担保范围为债权本金人民币20万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、蒙银银行垫付的有关费用以及其实现债权和抵押权的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等。当梦豪种植场未按《流动资金借款合同》约定履行其债务时，无论蒙银银行对该合同项下的债权是否拥有其他担保，其均有权直接要求马波在其担保范围内承担担保责任。抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日止。合同还约定，当《流动资金借款合同》项下全部或部分债务本金或利息履行期限届满，蒙银银行未受清偿的，马波均为实现同意蒙银银行采取拍卖、折价或直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产等方式处置抵押物，马波应当予以配合，不得设置任何障碍。该合同落款处由马波签字捺印。姚大云于2015年8月26日与蒙银银行签订《保证合同》，对该笔贷款提供连带责任保证。李志伟于2015年8月27日与蒙银银行签订《保证合同》，对该笔贷款提供连带责任保证。蒙银银行于2015年8月27日将该笔贷款打入梦豪种植场账户。2016年9月8日，蒙银银行向梦豪种植场发出逾期贷款催收通知书，注明贷款为20万元，贷款到期日为2016年8月26日，尚欠贷款本金20万元及利息3823.65元。梦豪种植场并未偿还所欠贷款本息。
本院认为，对原告提交的原告营业执照、组织机构代码证、税务登记证、金融许可证、法定代表人身份证明书，被告梦豪种植场营业执照、组织机构代码证、信用代码证、税务登记证、主要负责人身份证，被告马波、姚大云、李志伟身份证，《流动资金借款合同》、《借款借据》，《抵押合同》、《抵押物清单》、《房屋产权证》、《土地使用权证》、《房屋他项权证》，《保证合同》，《增值税发票》、《委托代理合同》，利息清单，被告马波、李志伟、姚大云无异议，而被告梦豪种植场经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利，故本院对原告提交的上列证据的合法性、真实性及关联性予以认可。
合法的借贷关系受法律保护，借贷双方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。本案中，被告马波、姚大云、李志伟对案件事实及原告提交的证据均无异议，梦豪种植场经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证、答辩的权利。梦豪种植场如期如数收到该笔借款，应当对该笔借款承担清偿责任。马波、姚大云、李志伟签订《抵押合同》、《保证合同》，对该笔贷款理应承担相应法律责任。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十八条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十八条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、水城县梦豪种植场于判决生效后七日内偿还水城蒙银村镇银行股份有限公司贷款本金200000元及2015年8月25日至2017年3月26日止的利息、罚息、复利22544.84元，本息共计222544.84元。2017年3月27日至清偿完毕之日止的利息，由水城县梦豪种植场以下欠贷款本金为基数，按15%的年利率承担支付；
二、马波在其钟山区碧云东路10号附15号508室附15（栋）3单元5层508号房屋（房权证号：六盘水市房权证钟山区字第××号）价值内对前项本息负连带清偿责任，水城蒙银村镇银行股份有限公司对该房屋享有优先受偿权；
三、李志伟、姚大云对第一项贷款本息负连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4772元，减半收取计2386元，水城蒙银村镇银行股份有限公司律师代理费8800元，共计11186元，由水城县梦豪种植场、马波、李志伟、姚大云共同负担（原告已预交，限于本判决生效后七日内支付给原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
审判员 邓仕刚
二〇一七年七月六日
书记员 陈 树