上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沪二中民二（民）终字第2575号
上诉人（原审被告）赵爱梅，女，1973年11月11日出生，汉族，户籍所在地安徽省，现住上海市。
委托代理人刘炳贵，男，1965年3月27日出生，汉族，户籍所在地上海市，现住址同上。
被上诉人（原审原告）上海卢东投资管理中心，住所地上海市。
法定代表人吕可扬，经理。
委托代理人金缨，上海市金源方程律师事务所律师。
上诉人赵爱梅因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市黄浦区人民法院（2015）黄浦民四（民）初字第2354号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，位于上海市肇周路XXX号房屋的租赁户名为“淮海中路街道办事处”，该房屋由上海卢东投资管理中心（以下简称“卢东中心”）托管。
2013年12月19日，双方当事人签订《房屋租赁合同》，约定：卢东中心将上述肇周路XXX号店面的系争房屋租给赵爱梅用于茶叶经营；月租金为人民币（以下币种均为人民币）2，980元，租金三个月为一期一付，每期租金金额为8，940元，先付后用，应在已付的上期房租到期日前20天预付下一期房租；双方商定该房屋租赁期限为2014年1月1日至2014年12月31日止；双方明确，在本合同期间如遇不可抗拒因素（包括但不限于动拆迁），赵爱梅在接到卢东中心书面通知之日起限15天内无条件搬离，本合同即刻终止。双方均不作违约。赵爱梅不得以任何理由向任何方提出补偿。赵爱梅对此确认无误，其预付的房租应按实际租用的时间清算，卢东中心应将余款退还对方；双方明确，在本合同即将期满前，赵爱梅需继续承租系争房屋的，应提前一个月书面通知卢东中心，供卢东中心抉择，在上述规定的时间内，卢东中心未收到赵爱梅续租的书面通知，则视为赵爱梅不再续租，赵爱梅对此无异议。双方明确，本合同终止，赵爱梅应在合同终止日起7天内将系争房屋撤空并交还给卢东中心验收（包括卢东中心对该房屋附属设施、设备的验收）；双方明确，本合同终止，赵爱梅应在卢东中心要求的时间内，付清电话、煤气、自来水、电等所有应付费用，并注销以该房屋为注册地址的营业执照或变更注册地址。否则，属赵爱梅违约，除按本合同规定处置外，卢东中心保留要求对方经济赔偿的权利；双方明确，合同期间赵爱梅若对系争房屋进行装修等，应事先征得卢东中心的书面同意，并自行解决资金问题。在合同终止时，赵爱梅若要拆除装修，必须做好相应的复原工作。
2014年9月25日，赵爱梅收到对方关于合同期满后不再续租并要求其到期撤离的《通知》。2014年12月30日，赵爱梅以临近年关租房困难，经营货品不宜久放，为减少损失等原因，请求卢东中心宽限期日，并承诺至2015年3月底尽量搬离。2015年3月6日，赵爱梅再次收到对方要求其限期撤离的《通知》。
原审法院另查明：赵爱梅系上海市黄浦区一品茶莊的个体工商户经营者，经营场所登记在系争房屋内。赵爱梅自2015年1月1日起未支付系争房屋使用费，且在卢东中心处无系争房屋的押金。
现卢东中心涉讼，要求判令赵爱梅迁出并腾空系争房屋，并按照每月2，980元的标准支付自2015年1月1日至其实际迁出该房屋之日止的房屋使用费。
原审法院审理中，卢东中心为证明自己的主张，提交了如下证据材料：1、房屋租赁合同，证明双方就系争房屋有租赁关系，赵爱梅承租了系争房屋；2、上海永民置业管理有限公司资料摘录单，证明淮海中路街道办事处为该房屋的承租人；3、淮海中路街道办事处说明，证明卢东中心经公房承租人授权对系争房屋进行对外出租，并负责一切事项；4、卢东中心对赵爱梅的通知（2014年9月25日），证明双方租赁合同到期前，原告就明确告知赵爱梅不再续约，并要求其撤离。5、赵爱梅承诺书，证明其承诺于2015年3月底前搬离系争房屋；6、卢东中心对赵爱梅的通知（2015年3月6日），证明卢东中心第二次通知要求赵爱梅撤离，且已给予其一定的宽延期。
赵爱梅为证明自己的主张，提交了如下证据材料：1、个体工商户营业执照副本，证明其为在系争房屋内合法经营上海市黄浦区一品茶莊的个体工商户；2、税务登记证副本，证明内容同上述证据1；3、组织机构代码证，证明其在上海市黄浦区一品茶莊缴纳社保；4、押金收据，系赵爱梅就上海市自忠路XXX号房屋（以下简称“自忠路房屋”）于1998年5月29日缴纳的2，000元押金，而就系争房屋赵爱梅未缴纳过押金，卢东中心也未曾向其收取系争房屋押金，证明自忠路房屋与系争房屋租赁合同间具有延续性；5、赵爱梅致卢东中心函，证明赵爱梅愿意支付系争房屋租金，但该中心未予收取；6、烟草专卖零售许可证，证明赵爱梅在系争房屋内合法经营烟草。
经原审法院当庭质证，赵爱梅对卢东中心所有证据真实性均无异议。对卢东中心证据4、6表示均收到，且两份《通知》下面签名及日期均系其本人所写。对卢东中心证据5，表示系其应该中心法定代表人要求所书。卢东中心对赵爱梅证据1、2、3、4、6的真实性均无异议，但认为证据1、2、3、6与本案无关，表示赵爱梅在系争房屋合法经营，并不能证明其在系争房屋内具有长期租赁权。对赵爱梅证据4表示该收据显示押金缴纳的日期为1998年，故与本案无关，且卢东中心从未就系争房屋向赵爱梅收取过押金。对赵爱梅证据5，表示因未收到，故无法判断真实性，但认为无论收到否，双方合同期满后，赵爱梅系占用而非租赁系争房屋，故赵爱梅应当缴纳的系房屋使用费而非租金。
原审法院经审理后认为，依法成立的合同，受法律的保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。双方当事人签订的《房屋租赁合同》是当事人的真实意思表示，其内容和形式均未违反我国法律法规的禁止性规定，故为有效合同，各方均应恪守。根据合同约定，双方的租赁期限至2014年12月31日止。合同又明确约定“在本合同期间如遇不可抗拒因素（包括但不限于动拆迁），赵爱梅在接到卢东中心书面通知之日限15天内无条件搬离，本合同即刻终止。双方均不作违约。赵爱梅不得以任何理由向任何方提出补偿”，现赵爱梅以系争房屋即将动拆迁可以获得补偿作为不同意迁出系争房屋的理由之一，即使动迁发生在租期内亦有违前述约定，亦不予采纳。至于赵爱梅其它不同意搬离的理由，因无法律依据，也无双方约定，故难以采纳。双方合同期限已届满，且卢东中心已给予赵爱梅合理宽限期，但其仍继续占用系争房屋，显属不当，应承担归还房屋和支付合同期满后房屋使用费之义务。综上，卢东中心要求赵爱梅搬离系争房屋，并要求被告参照租赁合同约定的租金标准，支付2015年1月1日起占用期间房屋使用费的诉讼请求，于法有据，应予支持。
原审法院据此作出判决：一、赵爱梅于判决生效之日起十日内携其人员和物品迁出上海市肇周路XXX号店面房屋，并将腾空后的房屋归还上海卢东投资管理中心；二、赵爱梅于判决生效之日起十日内给付上海卢东投资管理中心房屋使用费（按照每月2，980元的标准和房屋实际使用天数计算，自2015年1月1日起计算至赵爱梅履行上述第一项义务之日止）。
原审判决后，上诉人赵爱梅不服，向本院提起上诉称：其于1998年5月起就与淮海街道经济科就自忠路房屋签订了房屋租赁合同，并在搬入时出资进行了装修改造，1999年12月该所在地段动拆迁，为弥补上诉人损失，故将系争房屋安置上诉人经营使用，原合同、租金及押金均延续未变，并承诺到动拆迁为止。入驻系争房屋后，上诉人再次进行装修搭建改造，开通了自来水、安装了卫生设备，花费巨大。且该房屋未取得房产证，给上诉人申请营业执照等带来很大阻力。现系争房屋所在地段又将面临动拆迁的风声，被上诉人卢东中心为了其自身利益，完全不顾上诉人的权益，要求终止长达17年的合同，严重损害了上诉人的利益，而且作为基层政府机关，根本不做好社会保障的工作和维护社会的稳定。故被上诉人提起诉讼，显失公平公正，原审判决错误。此外，原审判决上诉人支付的房屋使用费标准亦不合理，不符合正常的营业标准，而且从2015年1月1日起，因被上诉人不断上门或者电话催促，导致上诉人根本无法经营，身心和经济上遭受巨大损害。据此，上诉人请求本院依法撤销原审判决，改判双方继续履行系争房屋的租赁合同。
被上诉人卢东中心辩称：双方的合同已经到期，被上诉人有权收回系争房屋。房屋租赁合同都有期限。被上诉人托管系争房屋时，上诉人从未提出过其支付过押金。如果对方能够出示有效的凭证，被上诉人愿意就押金问题另外解决。目前系争房屋尚未进入动拆迁。据此，被上诉人认为原审判决正确，请求本院依法维持。
本院经审理查明，原审查明事实属实，本院予以确认。
本院认为，公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。双方当事人签署的系争房屋已经到期，被上诉人卢东中心按照合同的约定，书面要求对方解除合同，并给予了上诉人赵爱梅一定的搬离期限，同时向上诉人主张相关的房屋使用费用，符合双方合同的约定和法律规定，原审法院予以支持，并无不当。上诉人所主张的有关房屋押金，因证据尚不充分，且原审中亦未依法提起反诉，现被上诉人已明确表示，若上诉人确有相应的证据，被上诉人愿意解决该押金问题，故应另案处理。上诉人关于其有所损失等其他诉请，均因证据不足，且亦无法证明系因被上诉人在履行双方的租赁合同中存在违约的行为造成，故本院难以支持。综上所述，原审认定事实清楚，判决并无不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费284.25元，由上诉人赵爱梅负担。
本判决为终审判决。
审判长 张志煜
审判员 吴 俊
审判员 徐 庆
二〇一六年二月十八日
书记员 朱伟静
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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