广西壮族自治区防城港市防城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0603民初50号
原告：周思凝，女，1988年4月18日出生，汉族，公司职员，住广西博白县。
委托诉讼代理人：张鹏飞，广西民族律师事务所律师。
被告：广西龙叶贸易有限公司，住所地广西防城港市防城区防城镇群星路319号盛景苑F栋第六单元第十一层。
法定代表人：禤耿德，董事长。
被告：广西荣申博投资有限公司，住所地南宁市青秀区民族大道136-2号南宁华润中心西写字楼2402号。
法定代表人：徐铭蔓，董事长。
两被告共同委托诉讼代理人：韦华超、吴振林，广西作一律师事务所律师。
原告周思凝诉被告广西龙叶贸易有限公司（简称龙叶公司）、被告广西荣申博投资有限公司（简称荣申博公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周思凝的委托诉讼代理人张鹏飞、被告龙叶公司、荣申博公司的委托诉讼代理人韦华超、吴振林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周思凝向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告龙叶公司于2014年5月8日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：HF12O)；2、判决被告龙叶公司返还原告购房首付款203890元、咨询报名费、双倍定金40000元、预告登记费等510元，支付违约金2038.9元；支付购房首付款及报名登记费的利息30984.80元（利息自2014年3月24日起暂计至起诉之日，至法院生效判决确定的履行期限止），五项合计277423.70元；3、判决被告荣申博公司返还代收购房款138656元，并支付利息21018.73元（利息自2014年3月24日起暂计至起诉之日，至法院生效判决确定的履行期限止），两项合计159674.73元；4、本案的诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2014年3月15日原告通过代理商被告荣申博公司与开发商被告龙叶公司达成了购买由其开发位于防城港市防城区群星大道的恒富商业广场1号楼1208号商品房的协议后，即于当天向被告龙叶公司交付了购房定金20000元。2014年5月8日双方签订了《商品房买卖合同》（合同编号：HF12O)，合同约定原告购买的商品房用途为“住宅”，建筑面积158.70平方米，商品房总价745890元，并约定交房时间为2014年12月31日前。合同签订后，原告依照约定通过被告荣申博公司向被告龙叶公司支付了购房首付款203890元。被告荣申博公司以帮助原告操作避税为由，又要求原告向其另行支付了购房款139656元。原告直至合同约定交付房屋的期届满后，一直都没有收到两被告的有关交房的通知。为查实情况，原告于2015年3月12日来到防城区恒富商业广场实地查看了1号楼1208号商品房的建筑情况，发现该房实际上只是一个大开间，缺少生活住宅所必需的居住配套功能区（即无下水管道、无卫生间、无厨房、无卧室、无客厅等），完全不符合国家建设部《住宅建筑规范》(GB53368-2005）的相关规定。为维护自身合法权益，原告随后多次与两被告协商退房、赔偿事宜，两被告均无理拒绝。原告认为，本案原告与被告龙叶公司签订的《商品房买卖合同》依法成立，
对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务，被告龙叶公司交付的商品房缺少必须配套的居住生活功能区，完全不符合《住宅建筑规范》(GB53368-2005）的相关规定，己经构成根本违约，原告可依法解除合同。被告二以违法方式要求原告多交付购房款是欺诈行为，应退还原告多交付的购房款。因此，原告提起诉讼。
被告龙叶公司答辩称，原告的起诉已经超过了解除合同的解除权一年的除斥期间。原告的第2项、第3项诉求不应作为同一个诉讼进行处理。荣申博公司与原告以及被告龙叶公司的关系是处于居间人的地位，荣申博公司促成原告和龙叶公司签订商品房买卖合同，居间人的义务已经履行完毕，不存在解除居间人合同的法律关系。对于其中的138656元，是龙叶公司委托荣申博公司收取并作为居间费用。原告与被告龙叶公司签订合同的时候，龙叶公司已经给原告介绍了合同涉及的商品房的情况，原告明知情况下签订了双方的合同，合同合法有效，应该驳回原告的诉请。
被告荣申博公司答辩称，双方的居间合同已经履行完毕，荣申博公司已经促成了合同，荣申博也取得了相应的费用，而且原被告已经有资金的往来。荣申博在本案其中是属于居间人的关系。
本院经审理认定事实如下：2014年3月15日原告周思凝通过被告荣申博公司向被告龙叶公司订购位于防城港市防城区群星大道的恒富商业广场1号楼1208号商品房，于当天向被告龙叶公司交付了购房定金20000元。2014年3月24日，被告龙叶公司收取原告房款203890元、预告登记、预告抵押、咨询报名等费用510元。同日，被告荣申博公司代收原告房款138656元。2014年5月8日，原告与被告龙叶公司签订了《商品房买卖合同》（合同编号：HF12O)，合同约定原告购买的商品房为第1幢第12层1208号公寓，用途为住宅，建筑面积158.70平方米，其中套内面积130.58平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积28.12平方米，单价每平方米4700元，总价745890元，按银行按揭付款方式付款。合同第八条约定交付期限：出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，具备该商品房经建设单位、设计单位、勘察单位、施工单位、监理单位签字验收合格等条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条约定出卖逾期交房的违约责任：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.3的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达并办理完退房手续之日起30天内无息退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.3的违约金。合同还约定其他相关事项。合同附件一为房屋平面图，平面图没有显示房屋内设有卫生间、厨房、卧室、客厅等套内空间。原告在房屋平面图上签字。合同附件三约定装饰、设备标准，其中室内装饰部分第6项卫生间：PVC给排水管接到位；第7项厨房：无其他配置。2015年8月12日，恒富商业广场1号楼经验收备案。被告荣申博公司与被告龙叶公司系代理销售关系，被告荣申博公司代理被告龙叶公司销售恒富商业广场项目。2016年12月31日，原告向本院提起诉讼。
以上事实有双方当事人的陈述及提供的证据在案佐证，并经开庭质证，本院予以确认。
本院认为，原告周思凝与被告龙叶公司于2014年5月8日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律关系，该合同合法有效。合同约定原告向被告龙叶公司购买的商品房用途为住宅，没有约定必须符合国家建设部《住宅建筑规范》的标准，且原告在签订合同时应当了解所购的房屋套内空间的情况，但原告在确认房屋平面图时，平面图没有显示房屋内设有卫生间、厨房、卧室、客厅等而签字确认，原告应该知道该房没有卫生间、厨房、卧室、客厅等套内空间。因此，原告主张被告龙叶公司交付的商品房缺少必须配套的居住生活功能区，不符合《住宅建筑规范》的相关规定，已构成根本违约，没有事实依据。另外，被告龙叶公司虽然没有按合同约定的时间交房，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外”。“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭”。本案原告与被告龙叶公司的合同约定交房时间为2014年12月31日，逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同。那么解除权发生之日为2015年4月1日。原告没有向被告龙叶公司催告，解除权应从2015年4月1日起一年内行使，即2016年3月31日前行使解除权。而原告于2016年12月30日才提起诉讼主张解除合同，其解除权已经消灭。因此，原告主张解除合同的请求，无事实依据，本院不予支持。因原告主张解除合同的请求不予支持，其主张被告龙叶公司返还购房款、咨询报名费、预告登记费、双倍定金及利息损失也无事实和法律依据，本院不予支持。同理，原告主张被告荣申博公司返还代收购房款及支付利息的请求也不予支持。对于违约金问题，根据合同约定，逾期交房超过90日后，合同继续履行的，从约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价万分之0.3的违约金。双方约定最后交房期限的第二天为2015年1月1日，违约金应从2015年1月1日起计算。被告荣申博公司作为代销单位，其代收的138656元应作为原告交付的购房款，原告交付的房款共应为342546元，按日万分之0.3计，原告主张2038.9元，没有超过约定范围，故该项主张本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十五条、第一百一十四条第一款、第三款、第一百一十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，判决如下：
一、被告广西龙叶贸易有限公司支付原告周思凝违约金2038.9元；
二、驳回原告周思凝的其他诉讼请求。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费7956元，减半收取3978元，由原告周思凝负担3960元，被告广西龙叶贸易有限公司负担18元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满七日内预交上诉案件受理费7956元。汇款：广西壮族自治区防城港市中级人民法院诉讼费专户，开户行：中国农业银行防城港分行营业室，账号20×××13。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 张健平
二〇一七年三月十四日
书记员 陈婷霞