广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初21721号
原告：许凯珊，女，1981年10月22日出生，汉族，住广东省中山市，
委托诉讼代理人：陆燕妮，广东广瀚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑泳雅，广东广瀚律师事务所律师助理。
被告：苏畅，女，1983年8月31日出生，侗族，住广西三江侗族自治县，
被告：戴彩连，女，1962年5月5日出生，汉族，住广东省阳江市海陵岛试验区，
以上两被告共同委托诉代理人：吴浚年，广东邦仁律师事务所律师。
原告许凯珊诉被告苏畅、戴彩连民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月13日受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2017年1月20日公开开庭进行了审理。原告许凯珊的委托诉讼代理人陆燕妮、被告苏畅、戴彩连的委托诉讼代理人吴浚年到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告许凯珊向本院提出诉讼请求：1.解除原告与两被告之间的最高额抵押担保合同、借款合同、补充协议；2.被告苏畅向原告返还借款110万元及利息（利息计算方式：以110万元为本金，从2015年10月8日起按月息2%计算至被告苏畅还清之日止）;3.被告苏畅向原告返还律师费1.5万元；4.被告戴彩连对被告苏畅的上述债务承担连带清偿责任；5.原告对被告苏畅名下的位于中山市东区××路××号远洋城领域22幢1××1号房产（房产证号：粤房地权证中府字第××号，土地使用权证号：中府国用（2015）第易2101347号）处理后的价款享有优先受偿权。事实与理由：原告与被告苏畅系朋友关系，被告苏畅因资金周转困难向原告借款110万元，双方签订的最高额抵押担保合同、借款合同、补充协议等约定借款期限从2015年10月8日起至2017年4月7日止，每月利息为本金的3%，被告苏畅需于每月8日前支付利息。如被告苏畅未按期偿还本金或支付利息的，原告有权要求被告提前返还所有借款本金及支付相应的利息，并有权要求被告支付借款本金0.1%/天的违约金及包括律师费在内的所有维权费用等，苏畅以其位于中山市东区××路××号远洋城领域22幢1××1号（房产证号：粤房地权证中府字第××号，土地使用权证号：中府国用（2015）第易2101347号）提供担保并办理抵押额登记，被告戴彩连作为被告苏畅的保证人，对苏畅的上述债务承担连带清偿责任，担保期限为借款期限届满后两年。然而，两被告并未依约向原告返还借款本金及利息。截至目前，被告苏畅尚欠原告借款本金110万元。经原告多次催收，两被告均以种种借款推搪。
原告许凯珊对其主张的事实以及诉讼请求向法院提供的证据有：1.见证书两份；2.中国工商银行电子银行回单；3.粤房地他项权证中府字第××号房地产权证；4.民事委托代理合同、发票；5.律师函、快递投资单。
被告苏畅、戴彩连辩称，1、关于借款本金问题，原告方在2015年10月8日转账130万元给苏畅，当天被告苏畅转账4万元给原告，实际上是预先扣除利息的行为，所以原告实际支付给被告的借款本金只有126万元，126万元扣除已经偿还的20万元本金，剩余的本金应是106万元；2、关于借款利息的问题，在2016年4月11日签订补充协议的时候，从借款之日起至签订补充协议之日的利息已经还清，当时还款方式是以案外人黎水斌应付陈忠干的应付款来支付的，该应付款是53万元，其中20万元是支付原告诉请的本金130万元当中的本金20万元，剩余33万元是支付本案的利息以及另案50万元借款的利息。所以利息应从2016年4月12日开始计算，之前的利息已经还清；3、对于民间借贷案件中，利息或者违约金总计超过年利率24%的不予支持，而原告方已经起诉了每月2%的利息，所以被告方认为该2%已经包含了原告方所支付的律师费，所以不应当另外支持原告方对律师费的请求。
被告苏畅、戴彩连就其辩解向法院提交的证据有：银行流水明细。
经审理查明，2015年10月8日，许凯珊（甲方、出借人）与苏畅（借款人、乙方）签订借款合同，主要约定乙方因资金周转困难，甲方向乙方出借借款130万元，双方确认借款利息以本金130万元计算，每月利息为本金的3%，即乙方须向甲方支付利息39000元/月，借款期限从2015年10月8日起至12月7日，乙方必须于每月8日前向甲方支付利息39000元/月，如乙方未能按照合同约定及时归还借款或逾期支付利息的，视为乙方构成根本违约，甲方有权要求乙方提前返还借款本金及支付相应的借款利息，如因乙方违约，乙方须承担甲方因追讨款项而产生的律师费、诉讼费等相关费用。同日，许凯珊（抵押权人、甲方）、苏畅（抵押人、乙方）、戴彩连（保证人、丙方）签订最高额抵押担保合同，主要约定被担保的主债权是自2015年10月8日至2016年10月7日期间，因甲方根据双方之间的借款合同而形成的一系列债权，本合同最高额抵押担保额度150万元，乙方以位于中山市东区××路××号远洋城领域22幢1701房的房地产作为抵押，抵押担保的范围包括：主债权、利息、违约金、损失赔偿金及甲方实现债权而支付的包括但不限于诉讼费、律师费等在内的全部费用。双方于2015年8月31日办理了抵押登记手续，将苏畅名下的案涉房产抵押给许凯珊，粤房地他项权证：中府字第××号，土地证号：中府国用（2015）第易21013**号，房产证号：02××46，债权数额：150万元，房地产他项权利人：许凯珊。合同签订当日，许凯珊通过银行向苏畅转账130万元。苏畅收到该款后向许凯珊出具收据一份，确认收到许凯珊出借的款项130万元，随后苏畅又向许凯珊转账4万元，许凯珊称该款为支付2015年10月8日至12月8日期间的利息，苏畅认为是预先扣除的行为，实际出借本金应为126万元。后苏畅归还了部分本金，双方于2016年4月11日签订了补充协议，约定：因乙方借款期间已偿还甲方借款本金20万元，双方确认借款金额变更为110万元，借款期限变更为从2015年12月7日起至2017年4月7日止，担保期限变更为两年，从2015年10月8日至2017年10月7日止，除上述条款变更外，其他条款不变，仍按原合同执行。因苏畅未按约定支付款项，许凯珊催讨未果，于2016年9月1日与广东广瀚律师事务所签订了民事案件委托代理合同，该所指派律师陆燕妮作为许凯珊本案一审程序的代理人，许凯珊为此支付律师费1.5万元，并于2016年10月13日诉至本院，主张上述实体权利。
本院认为，本案为民间借贷纠纷。关于戴彩连对苏畅的债务承担连带清偿责任及许凯珊对案涉抵押物享有优先受偿权，双方都无异议，本院予以认定。本案争议的焦点为：一、合同是否应予以解除；二、苏畅向许凯珊转账4万元的性质；三、许凯珊主张的律师费能否得到支持。
关于焦点一，双方约定苏畅未能按照合同约定及时归还借款或逾期支付利息的，视为苏畅构成根本违约，虽然双方没有约定解除合同的条件，但双方约定苏畅逾期支付利息构成根本违约，根据法定解除合同的事由，守约方许凯珊可以解除合同，故对许凯珊主张解除双方签订的合同予以支持，苏畅应将尚欠的借款本金归还许凯珊及支付相应的利息。
关于焦点二，许凯珊于借款合同签订当日已按约定将借款130万元交付苏畅，其并没有在本金中预先扣除利息4万元再交付苏畅，而借款合同为实践性合同，以交付为生效要件，即借款合同于签订当日已经生效，苏畅向许凯珊转账的4万元应视为支付利息，且在苏畅归还了本金20万元之后，双方再次签订了补充协议，明确了扣除已支付的本金20万元尚欠借款110万元，也印证了苏畅归还的4万元并非预先扣除本金的行为。故本院对苏畅辩称该4万元应在本金中扣除不予支持。许凯珊主张从苏畅从2015年10月8日起按月息2%支付利息，苏畅已支付利息4万元应予以扣除，即苏畅已支付了2015年10月8日至11月22日期间的利息，故苏畅应从2015年11月23日起支付利息。
关于焦点三，双方约定如因苏畅违约，苏畅须承担许凯珊因追讨款项而产生的律师费、诉讼费，许凯珊主张的律师费收费标准在合理范围之内且实际发生，故本院对许凯珊的该项主张予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条之规定，判决如下：
一、解除原告许凯珊与被告苏畅于2015年10月8日签订的借款合同及原告许凯珊与被告苏畅、戴彩连分别于2015年10月8日、2016年4月11日签订的最高额抵押担保合同、补充协议；
二、被告苏畅、戴彩连于本判决发生法律效力之日起七日内向原告许凯珊返还借款110万元及利息（以110万元为基数，从2015年11月23日起按月利率2%计算至清偿之日止）；
三、被告苏畅、戴彩连于本判决发生法律效力之日起七日内向原告许凯珊返还律师费1.5万元；
四、确认原告许凯珊对被告苏畅提供的抵押物即坐落于中山市东区兴文路88号远洋城领域22幢1701房[土地证号：中府国用（2015）第易21013**号，房产证号：02××46，粤房地他项权证：中府字第××号]的房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在债权数额150万元的范围内优先受偿本案债权；
五、驳回原告许凯珊的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17052元（原告已预交），由原告许凯珊负担501元，被告苏畅、戴彩连负担16551元（被告苏畅、戴彩连负担部分于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告许凯珊）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 何明伟
审 判 员 石 慧
人民陪审员 周观燕
二〇一七年四月一日
书 记 员 黄威阳
杨丽燕