南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）秦商初字第1185号
原告中国工商银行股份有限公司南京城南支行，住所地南京市秦淮区大光路118号。
代表人张雷生，行长。
委托代理人尤佳，女，中国工商银行股份有限公司江苏省分行员工。
委托代理人耿健，北京大成（南京）律师事务所律师。
被告江苏德高投资发展有限公司，住所地南京市中山北路26号新晨大厦19楼。
法定代表人王娟。
委托代理人张超，江苏三法律师事务所律师。
被告王娟。
被告王影。
委托代理人张超，江苏三法律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司南京城南支行（以下简称工行城南支行）与被告江苏德高投资发展有限公司（以下简称德高投资公司）、王娟、王影金融借款合同纠纷一案，原告工行城南支行于2015年5月15日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序，于2015年11月16日公开开庭进行了审理。原告工行城南支行的委托代理人耿健到庭参加诉讼。被告德高投资公司、王娟、王影经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行城南支行诉称，2013年4月25日，工行城南支行与德高投资公司签订《小企业借款合同》，约定，德高投资公司向工行城南支行借款8000000元，借款期限12个月。王娟于2013年4月12日向工行城南支行出具了担保承诺书，承诺为上述借款承担连带还款责任。王影与工行城南支行签订《南京市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记，提供建邺区嵩山路xxx号-1xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx-1室房产为上述借款设定抵押担保。上述合同签署后，工行城南支行按约发放了贷款。现该贷款已到期，德高投资公司未按约履行还款义务。为维护自身合法权益，工行城南支行诉至法院，请求依法判令：1、德高投资公司清偿贷款本金7994346.38元及利息、罚息、复利（截至2015年6月21日利息、罚息、复利为951120.64元；自2015年6月22日起至实际还款日止的利息、罚息、复利按《小企业借款合同》的约定计算）；2、王娟对德高投资公司的上述债务承担连带保证责任；3、工行城南支行对王影名下的用于抵押的南京市建邺区嵩山路xxx号-1xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx-1的房产享有优先受偿权；4、德高投资公司、王娟、王影共同承担本案诉讼费用。
被告德高投资公司、王娟、王影未作答辩，亦未提交证据。
经审理查明，2013年4月25日，贷款人工行城南支行与借款人德高投资公司签订《小企业借款合同》一份，主要约定：贷款人同意向借款人发放贷款8000000元用于支付货款；期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与约定借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮10%，借款人提款后，借款利率以3个月为一期，一期一调整，分段计息，第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期以此类推；本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款采用到期一次性偿还；担保方式为抵押；结息日为每月20日；借款到期（含被宣布立即到期），借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；借款人承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。
同日，抵押权人工行城南支行与抵押人王影签订《南京市房地产抵押合同》，主要约定：王影将其所有的位于建邺区嵩山路xxx号-1xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx-1的房屋抵押给工行城南支行作为上述借款合同项下债务履行的担保；抵押担保的范围包括借款本金8000000元及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用；该房产此前已经抵押给工行城南支行，担保债务本金金额为20000000元。双方于2013年4月27日办理了抵押登记，工行城南支行取得房屋他项权证，登记债权数额为8000000元。
上述合同签订后，工行城南支行于2013年5月6日按约向德高投资公司发放贷款8000000元，德高投资公司在借款凭证上盖章确认。借款借据载明：基准利率年利率6%，正常利率浮动值10%，逾期利率浮动值50%，到期日2014年5月5日。贷款期限届满后，德高投资公司未按约清偿贷款本息。截至2015年6月21日，德高投资公司尚欠工行城南支行贷款本金7994346.38元，利息、罚息、复利合计951120.64元。
另查明，工行城南支行向德高投资公司提供28000000元的授信额度。第一笔借款本金20000000元，王影将位于建邺区嵩山路xxx号-1xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx-1的房屋抵押给工行城南支行作为上述债务履行的担保，德高投资公司已全部清偿该笔贷款。第二笔借款本金8000000元系案涉贷款。王娟于2013年4月12日向工行城南支行出具了《担保承诺书》，承诺自愿为德高投资公司金额为28000000元的贷款承担连带还款责任。
以上事实，有工行城南支行提交的《小企业借款合同》、《南京市房地产抵押合同》、《担保承诺书》、房屋他项权证、借款借据、贷款处理台账以及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。工行城南支行与德高投资公司签订的《小企业借款合同》，与王影签订的《南京市房地产抵押合同》，王娟向工行城南支行出具的《担保承诺书》均系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按约履行。工行城南支行已按约定履行了发放贷款义务，德高投资公司亦应按照合同约定偿还贷款本息。贷款期限届满后，德高投资公司未按合同约定偿还贷款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。工行城南支行要求德高投资公司给付贷款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。王影将位于建邺区嵩山路xxx号-1xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx-1的房屋抵押给工行城南支行作为德高投资公司履行前述《小企业借款合同》项下债务的担保，且已办理抵押登记，故工行城南支行对该抵押房产享有抵押权。案涉抵押房产担保的20000000元债权已全部清偿，主债权消灭，第一顺位抵押权担保该笔债务履行，属从权利，随主债权消灭而消灭，故工行城南支行成为案涉抵押房产第一顺位抵押权人，主张对上述抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，但应以登记债权数额8000000元为限。
工行城南支行同意向德高投资公司提供28000000元授信额度，王娟向工行城南支行出具《担保承诺书》自愿为德高投资公司提供28000000元贷款担保，工行城南支行分别向德高投资公司提供20000000元、8000000元贷款，由此王娟向工行城南支行出具《担保承诺书》所指的28000000元贷款，系指贷款本金并不及于利息、罚息、复利。工行城南支行主张王娟对案涉贷款本金承担连带保证责任，合法有据，本院予以支持；工行城南支行主张王娟对案涉贷款利息、罚息、复利承担连带保证责任，于法无据，本院不予支持。德高投资公司、王娟、王影经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳工行城南支行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。综上，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十七条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏德高投资发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司南京城南支行贷款本金7994346.38元及利息、罚息、复利（截至2015年6月21日，利息、罚息、复利合计为951120.64元，自2015年6月22日起至欠款清偿之日止，利息、罚息、复利按《小企业借款合同》的约定计算）。
二、如被告江苏德高投资发展有限公司不履行上述第一项判决主文所确定的义务，原告中国工商银行股份有限公司南京城南支行有权依法处置被告王影用于抵押的位于建邺区嵩山路xxx号-1xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx-1的房屋，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额8000000元范围内优先受偿。
三、被告王娟对被告德高投资公司的上述第一项判决主文所确定贷款本金即7994346.38元承担连带还款责任。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司南京城南支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费67800元，财产保全费5000元，公告费600元，合计73400元，由被告江苏德高投资发展有限公司、王娟、王影负担（被告江苏德高投资发展有限公司、王娟、王影应负担的诉讼费用已由原告中国工商银行股份有限公司南京城南支行预交，被告江苏德高投资发展有限公司、王娟、王影于本判决发生法律效力之日起十日内直接将此款给付原告中国工商银行股份有限公司南京城南支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）。
审 判 长 唐风华
人民陪审员 许万燕
人民陪审员 兰洪萍
二〇一五年十一月二十三日
见习书记员 桑 颖