山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋01民再40号再审申请人（一审原告）：山西红太阳房地产开发有限公司（原山西万珂房地产开发有限公司），住所地太原市小店区人民北路161号（康宁西街3号办公楼）。法定代表人：周坤城，该公司总经理。被申请人（一审被告）：太原世宏茂贸易发展有限公司，住所地太原市小店区刘家堡乡洛阳村。法定代表人：张改风，该公司董事长。被申请人（一审被告）：太原市小店区金海洋大酒店有限公司，住所地山西省太原市小店区人民北路161号。法定代表人：张有生，该公司总经理。委托诉讼代理人：段平陆，山西瑞茨律师事务所律师。再审申请人山西红太阳房地产开发有限公司（原山西万珂房地产开发有限公司，山西红太阳房地产开发有限公司以下简称”红太阳公司”，山西万珂房地产开发有限公司以下简称”万珂公司”）与被申请人太原世宏茂贸易发展有限公司（以下简称世宏茂公司）、太原市小店区金海洋大酒店有限公司（以下简称金海洋大酒店）租赁合同纠纷一案，不服本院（2010）并民初字第252号民事判决，向山西省高级人民法院申请再审。山西省高级人民法院于2013年9月2日作出（2012）晋民申字第676号民事裁定，指令本院再审本案。本院于2014年12月5日作出（2014）并民再初字第1号民事判决。红太阳公司仍不服，又向山西省高级人民法院申请再审。山西省高级人民法院于2016年1月13日作出（2015）晋民申字第726号民事裁定，再次指令本院再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。再审申请人红太阳公司法定代表人周坤城、被申请人金海洋大酒店委托代理人段平陆到庭参加了诉讼。被申请人世宏茂公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。红太阳公司再审请求为：1、撤销（2014）并民再初字第1号民事判决书；2、依法改判被申请人金海洋公司拖欠的租金5956937元及违约金4000000元；3、依法改判解除现由被申请人金海洋公司承继权利义务的红太阳公司与世宏茂公司签订的《房屋租赁合同》；4、请求被申请人金海洋公司归还现占有的全部租赁房屋；5、诉讼费用由被申请人金海洋公司承担。事实与理由为：一、原审判决认定的基本事实缺乏证据证明。首先，原审判决认定的再审申请人与第一被申请人签订的《关于对的变更和补充合同》为无效合同。2008年5月1日，世宏茂公司在与红太阳公司签订《补充合同》时，隐瞒了其在2008年2月19日被太原市工商局吊销了企业法人营业执照的事实。一个在主体上不具备企业法人经营资格和丧失了从事经营活动行为能力的人与他人签订的合同，当然是无效的，原审认定不正确。申请人认为第一被申请人世宏茂公司在签约时，隐瞒其被吊销企业法人营业执照的事实，欺骗对方所为的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力，就是非法和无效的。其次，原审判决认定的本案并未成就约定的解除合同条件违背事实。关于是否达到解除合同的条件以及金海洋大酒店应否承担违约金的问题，原审认为”本案中红太阳公司所诉请的是2010年度应付租金，而涉及的2008、2009年度租金的案件仍然在审理当中，对于案件事实以及租金数额仍未确定，因此，本案并未成就约定的解除合同条件”。法院判决是应以客观事实或生效的判决为依据的，尚未确定的事实不能作为判决认定的事实。既然”本案中红太阳公司所诉请的是2010年度应付租金，而涉及的2008、2009年度租金的案件仍然在审理当中，对于案件事实以及租金数额仍未确定，”而本案约再审法院在既不等待其他法院生效的审判结果，又不亲自去调查核实欠付租金实际数额的情况下，就盲目认定：”本案并未成就约定的解除合同条件”。这一对本案基本事实的认定显然是违背事实的，缺乏证据证明。二、再审申请人要求解除合同和让第二被申请人支付违约金有理有据。自双方签订《房屋租赁合同》后，被申请人除了第一年不交齐房租不能入住商务楼而不得不及时交齐全额租金外，从第二年开始，房租从未按期足额交付过。截止2010年7月20日，第二被申请人己累计欠付申请人租金3066000.00元。即便扣除掉第二被申请人的1988773.00元的借款和不合情理的30％的延期付款违约金596631.90元，第二被申请人还欠付申请人租金480595.10元。依据申请人与第一被申请人2006年7月30日所签订的《房屋租赁合同》第二十五条的约定，至2010年10月12日，太原市中级人民法院受理本案时，第二被申请人己不按期足额交纳租金达82天。因此，根据我国《合同法》第九十三条第二款之规定，再审申请人要求解除《房屋租赁合同》和让第二被申请人支付延期交付租金的违约金有理有据。被申请人太原市小店区金海洋大酒店有限公司辩称，一、本案已经作出再审判决，申请人的申请不符合再审申请条件，依法应驳回再审申请。二、被申请人收到太原市中级人民法院于2016年8月15日作出(2016)晋01执字第375号执行通知书，其内容为”本院收到申请执行人山西红太阳房地产开发有限公司提出的执行（2014)并民再初字第1号民事判决书申请执行书，被申请人按申请执行法律文书的内容自觉履行。”显然，被答辩人对再审判决是认可的，否定了其对再审判决提出的再审申请，鉴于再审判决在被答辩人的申请下进入了执行程序，其再审申请应当驳回。三、申请人再审请求没有事实和法律依据，其所提出的不是新证据，在另一发还小店法院重审的案件都查明世宏茂公司的法人代表张改凤是张有生之妻，世宏茂公司在2008年2月19日被吊销营业执照，在再审庭审之前该事实己经查明，吊销营业执照工商部门的行政处罚，不是注销，该公司民事主体仍然存在。世宏茂公司的权利、义务经申请人签约同意，己经转让于被申请人，并且被申请人实际履行租赁合同和支付租金的事实，充分证实各方己确认被申请人实际履行，双方多年的业务往来一直也都认可。再审判决在查明事实的前提下，依法予以认定《关于对＜房屋租赁合同＞的变更和补充合同》为有效合同，应予维持。四、本案不存在解除合同的情形。被申请人在小店区人民法院提起诉讼时不欠租金，后经过原审判决被申请人需向申请人支付14万余元，判决生效后，申请人又提起再审，致使原判决中止执行。2012年被申请人对酒店进行了二次装修，投资1000多万，后来又投资3000多万建设，解除合同对双方损失都很大。并且本案中申请人所诉请的是2010年度应付租金，而涉及2008、2009年度租金的案件仍然在审理当中，对于案件事实以及租金数额仍未确定，因此，本案并未成就约定的解除合同条件，被申请人不存在不履行合同的违约故意，且被申请人承租后进行了大量投资建设，其行为也未构成致使合同目的不能实现的根本性违约，故再审判决依据充分，判决合理合法，公平公正，依法应予维持。五、申请人再审请求”依法改判第二被申请人支付拖欠的租金5956937元及违约金4000000元”，而其在原审的诉讼请求是要求被申请人支付拖欠2010年度应交租金122.58万元和违约金100万元以及解除双方签订的《房屋租赁合同》和补充合同，合同剩余年限16年，合同金额1961.28万元；返还占有的租赁房屋。再审请求变更增加了诉讼请求，根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释的规定，人民法院应当在具体的再审请求范围内审理再审案件，当事人超出原审范围增加、变更诉讼请求的，不属于再审审理范围。因此，对被答辩人增加、变更的诉讼请求不属于再审审理范围。并且被答辩人在原审诉状中明确2010年应交租金122.58万元，在再审申请中欲将此推翻，且其理由与事实皆不符合法律规定和客观事实。2010年8月22日，红太阳公司起诉至本院称，2006年7月30日，原审原告与原审第一被告世宏茂公司签定《房屋租赁合同》一份，2008年5月又签定了一份《关于对〈租赁合同〉的变更和补充合同》。该合同约定，原告将位于小店区人民北路161号的七层综合楼和办公楼面积分别为9071平米和746平米，院内场地面积2028平米包括二层建筑物，西小院房屋面积88平米，小院面积63平米，在建部分408平米均出租给被告。租赁期自2006年12月15日-2026年12月14日共计20年。原定每年租金为135万元，后变更为每年122.58万元。并隔年递增。年租金交付方式为每年7月20日一次性付清。之后第一被告以该综合楼为经营场所，在2009年注册了太原市小店区金海洋大酒店有限公司。第一被告于2008年被吊销营业执照。此后，出租楼房的租金就由金海洋大酒店按照租赁合同的约定向原告交纳。第二被告金海洋大酒店就成了合同的实际履行方。历年来，被告不能按时足额交付租金：2008年被告分7次交纳租金共计1146000元，尚欠7.98万元；2009年递增6%后，应交租金为129.9348万元，分文未交；2010年应交租金122.58万元,分文未交。《房屋租赁合同》第21条、第25条约定，如果被告不能按约定的期限足额交纳租金达十五日以上，原告方有权解除合同，并由被告承担违约金100万元。合同还约定，合同解除后，被告在15日内保持房屋现状归还原告。综上，请求法院依法判决：1、被告支付拖欠租金及违约金222.58万元；2、解除原告与被告双方签定的《房屋租赁合同》及补充合同，合同剩余年限16年，合同金额1961.28万元；3、被告归还占有的全部租赁房屋；4、诉讼费用由被告承担。本院原审认定事实：2006年7月30日，红太阳公司作为出租方（甲方），与作为承租方（乙方）的世宏茂公司签订《房屋租赁合同》一份。合同约定：红太阳公司将其建造的位于太原市小店区康宁西街与人民北路西北角处的综合楼和办公楼房屋和场地出租给世宏茂公司使用；租赁期限自2006年12月15日至2026年12月14日止，共计20年；从2006年7月30日开始至2006年12月15日为免租装修改造期四个半月。主要条款及内容如下：”四、租金及支付办法第四条双方约定：1、年租金起点价为壹佰叁拾伍万元。2、乙方第一年租金：从本合同签订之日起20日之内，乙方向甲方一次付清；租金期限从2006年12月15日起算，其后每年提前四个半月在7月30日付清下一年租金。3、乙方从2009年12月15日起应按租金壹佰叁拾伍万元的基础，开始递增10%的租金，其后每隔一年按递增10%计算......十、合同的变更、解除与终止......第二十一条乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。（一）乙方不能按合同约定的期限足额交纳租金的；（二）租赁期间乙方单方面提出解除合同的......十一、违约责任......第二十五条：在租赁期间内，乙方如不按本合同所约定的方式和期限足额交纳租金和各项税费达十五日以上，甲方有权解除合同，乙方应承担违约责任、承担违约金壹佰万元。第二十六条：在租赁期间内，乙方不按时交纳本合同约定由乙方承担的水、电、暖等费用的，每逾期一日，乙方应承担逾期未交费用百分之一的滞纳金。第二十七条：租赁期间乙方单方提出解除合同的，乙方承担违约责任，并承担违约金壹佰万元，乙方装饰、装修全部归甲方，不予补偿，并赔偿给甲方租赁期间造成的实际损失。”《房屋租赁合同》还对双方其它的权利义务做了约定。2008年2月19日，世宏茂公司被吊销企业法人营业执照。上述《房屋租赁合同》约定出租的房屋和场地实际由2006年10月30日成立的金海洋大酒店承租使用，租赁费亦实际由金海洋大酒店直接支付原告（双方均在书面文件中确认）。2006年12月29日，太原市房地产管理局为《房屋租赁合同》约定出租的房屋核发了房屋所有权证，房屋所有权人均为红太阳公司。2008年5月1日，红太阳公司作为甲方，与作为乙方的世宏茂公司又签订了《关于对〈房屋租赁合同〉的变更和补充合同》。该补充合同约定：第一、将原来的《房屋租赁合同》变更成《联合经营合同》，由甲方提供经营场地、房屋和其他建筑物，以及水、暖、电的设备和设施，乙方负责经营管理、资金的投入和运用；甲方只向乙方每年收取一定比例的折旧费。第二、原《房屋租赁合同》中第四项”租金及支付办法”变更为”折旧费及支付办法”；第四条各款中所提及的”租金”均变更为”折旧费”。其他方面如：递增的比例与年限均不变，因税引起的问题由甲方负责。第三、本补充合同与原定合同中上文未提及的其他条款具有同等法律效力。第四、本补充合同与原定合同中的条款有不一致的提法，以本合同为准。第五、其它有关事宜：1、为了体现联合经营的利益，乙方每年应缴的折旧费由135万元降百分之九点二。本补充合同从原合同签定之日起开始执行。2、本补充合同开始执行，乙方每年应缴折旧费的日期按原合同执行；在原合同每年应缴折旧费的基数上，按核减百分之九点二之后的折旧费缴纳甲方。3、由于执行本补充合同而造成的责任，此责任属于哪一方的由哪一方承担；本合同以外的债权、债务与本补充协议无关。第六、未尽事宜由甲乙双方协商解决。本补充合同一式四份，具有同等法律效力，由甲乙双方各执两份。1350000元”折旧费”降低9.2%后为1225800元。2009年7月29日，红太阳公司作为甲方与作为乙方的金海洋大酒店签订了《合同书》，约定金海洋大酒店帮红太阳公司向银行贷款，贷下款后双方按比例使用。同时约定”乙方借给甲方的壹佰捌拾万元是用于甲方所欠太原市国土资源局的剩余的土地出让金以办理该宗地的土地使用证，不得作为他用。该款要在贷回款后立即偿还。”该合同签订后，红太阳公司未从银行获得贷款。2009年8月3日，红太阳公司向金海洋大酒店出具了收到金海洋大酒店借款1800561元的收款收据。2009年9月3日，红太阳公司又出具了借到金海洋大酒店缴土地出让金契锐188212元的借条。红太阳公司用上述借款缴纳了其所欠土地出让金。2009年11月25日，金海洋大酒店向红太阳公司申请：”一、2010年的房屋租金缴付时间延缓并分期支付，具体支付时间为2010年1月30日前支付一半房屋租金，2010年7月30日前付清剩余租金。二、鉴于经济危机对企业生存的冲击影响，申请将我公司与贵公司原签订房租合同及补充合同中关于从2009年12月25日起按房屋租金1225800元的基础，开始递增10%的租金的条款暂不执行。”2009年12月3日，红太阳公司答复金海洋大酒店：”一、对于贵方所租的酒店每年应付的折旧费的统一提法应称为：2006年至2007年度；2007年至2008年度；2008年至2009年度；2009年至2010年度。二、关于付款时间我方认为应调整如下：1、2008年至2009年度所欠的余款应在2009年的12月31日前付清。2、2009年至2010年度同意分两期支付：2010年1月15日前支付一半房屋租金；2010年6月30日前付清。3、2010年至2011年及其以后各年度的折旧费，应在每年的7月20日前付清。三、正如贵方所说，但也应根据我方的经济特殊困难的现状，2009年至2010年度的折旧费的递增不能不执行。我方可以做一定的照顾，可按递增6%执行；但2010年至2011年度以后的折旧费要在递增6%的基础上恢复为递增10%执行。”金海洋大酒店与万珂公司2009年12月10日的”对帐确认书”显示：包括替他人付款在内，截至2009年5月22日金海洋大酒店分七笔共支付了万珂公司2008年至2009年度的1146000元房屋租金，尚欠该年度79800元房屋租金未付。又查明：2009年11月4日，红太阳公司的企业名称变更为”山西万珂房地产开发有限公司”。2010年11月18日，万珂公司的企业名称又变更成了红太阳公司。世宏茂公司的法定代表人张改风系金海洋公司法定代表人张有生之妻，张改风、张有生系世宏茂公司的股东。2010年4月20日，金海洋大酒店向万珂公司出具《协商便函》称：”有关我公司给你单位借款贰佰万元和房屋租金结转事宜，现请你单位在三日内到我公司办理2010年度房屋租金和借款的结转手续，否则视为你单位认可自动结转。”万珂公司答复不予结转。2010年7月2日，金海洋大酒店将万珂公司起诉至太原市小店区人民法院，请求”一、判令借款抵顶租金1379148元后万珂公司支付609625元；二、判令万珂公司承担违约金600000元及2010年7月1日至付清之日每日3000元的违约金。”万珂公司随提起反诉，请求”一、判令金海洋大酒店支付2008年租金7.98万元，违约金100万元；二、判令金海洋大酒店支付2009年租金129.9348万元，违约金100万元；以上两项共计337.9148万元。”太原市小店区人民法院作出（2010）小民初字第1390号民事判决书判决：一、万珂公司于判决生效之日起十日内偿还金海洋大酒店1988773元及逾期还款的违约金596631.90元，合计2585404.9元；二、金海洋大酒店于判决生效之日起十日内支付万珂公司1379148元。太原市中级人民法院于2011年6月29日作出（2011）并民终字第585号终审判决，判决维持原判。在该案庭审中，双方均认可红太阳公司一审反诉请求中的”2008年”是指从2008年7月30日到2009年7月30日，即”2008年度”，”2009年”是指从2009年7月30日到2010年7月30日，即”2009年度”。以上事实有原、被告所签《房屋租赁合同》、《关于对〈房屋租赁合同〉的变更和补充合同》、《合同书》、原告所出具的收款收据、借条、《协商便函》、（2010）小民初字第1391号民事判决书、（2011）并民终字第585号民事判决书及当事人陈述在卷为证。本院原审认为，原告红太阳公司与被告世宏茂公司所签《房屋租赁合同》为有效合同。原告红太阳公司与被告金海洋大酒店所签《关于对的变更和补充合同》将《房屋租赁合同》改称为”联合经营合同”，将所收租金改称为”折旧费”，但其并无共同经营、共担风险的内容，故其不能改变租赁合同的性质。上述合同，原、被告均已确认由原告与被告金海洋大酒店实际履行，该合同中，被告世宏茂公司的权利、义务经签约双方同意，已经转让于被告金海洋大酒店。原告红太阳公司在（2010）小民初字第1391号案件中的反诉是要求支付2008年、2009年应付的租金及违约金，本案中原告的诉讼请求则是要求支付2010年应付的租金及违约金，故原告在本案的诉讼请求不属重复诉讼。原告出具的借据及生效判决表明，在经原告请求人民法院以被告借款违约金过高为由调整借款违约金之前，按照原、被告双方约定，原告红太阳公司所欠被告金海洋大酒店借款及违约金大于被告金海洋大酒店欠原告的租金，且被告金海洋大酒店已将债权债务抵销通知于本案立案前送达原告红太阳公司，根据《合同法》第九十九条的规定,被告金海洋大酒店有行使抵销权,且抵销通知到达对方时生效,故原告红太阳公司拒绝抵销而以被告金海洋大酒店违反双方所签《房屋租赁合同》第二十五条为由要求解除双方租赁合同依据不足。因为根据该条约定，只有在因被告金海洋大酒店欠交原告红太阳公司租金及各项税费超过十五日的情况下，原告红太阳公司才有权解除合同并由被告金海洋大酒店承担100万元的违约金。本案中并未成就《房屋租赁合同》第二十五条所约定的解除合同条件，且被告金海洋大酒店承租后进行了大量投资建设，其行为也未构成致使合同目的不能实现的根本性违约，故原告红太阳公司要求解除《房屋租赁合同》并要求被告金海洋大酒店承担100万元违约金的主张，本院不予支持。鉴于目前本院（2011）并民终字第585号民事判决书已经生效，双方债权债务数额已明确，且未直接判决抵销，故被告金海洋大酒店应在双方债权债务抵销后，结清原告红太阳公司到期剩余租金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、八十四条、九十九条、第一百一十四条、第二百二十六条、二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条、第一百二十九条之规定，原审判决：一、被告太原市小店区金海洋大酒店有限公司于本判决生效后十日内支付原告山西红太阳房地产开发有限公司（原山西万柯房地产开发有限公司）租金142423.10元；二、驳回原告山西红太阳房地产开发有限公司（原山西万柯房地产开发有限公司）的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150993元，由原告山西红太阳房地产开发有限公司负担145993元，由被告太原市小店区金海洋大酒店有限公司负担5000元。（2014）并民再初字第1号再审判决认为，一、再审申请人红太阳公司在原审的诉讼请求是要求金海洋大酒店支付拖欠2010年度应交租金122.58万元和违约金100万元以及解除双方签订的《房屋租赁合同》和补充合同，合同剩余年限16年，合同金额1961.28万元；返还占有的租赁房屋。再审中，红太阳公司变更、增加了诉讼请求，根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释的规定，人民法院应当在具体的再审请求范围内审理再审案件。当事人超出原审范围增加、变更诉讼请求的，不属于再审审理范围。因此，对申请再审人红太阳公司增加、变更的诉讼请求不属于本院再审审理的范围。二、红太阳公司与世宏茂公司签订的《房屋租赁合同》和《关于对的变更和补充合同》的效力问题。2006年7月30日红太阳公司与世宏茂公司签订《房屋租赁合同》，2008年5月1日红太阳公司与世宏茂公司签订《关于对的变更和补充合同》，世宏茂公司在2008年2月19日被吊销营业执照，依据《民法通则》和最高人民法院相关司法解释的规定，世宏茂公司的营业执照被吊销后，该公司不得从事与清算无关的经营活动，但其所做的民事行为仍然合法有效。上述两份合同中，世宏茂公司的权利、义务经签约双方同意，已经转让于被申请人金海洋大酒店，且根据金海洋大酒店实际履行租赁合同和支付租金的事实，证实各方均已确认由金海洋大酒店实际履行，故红太阳公司与世宏茂公司签订的《房屋租赁合同》和《关于对的变更和补充合同》为有效合同，红太阳公司以世宏茂公司被吊销营业执照而认为上述合同无效的理由不足，原审认定正确，本院予以确认。三、关于是否达到解除合同的条件以及金海洋大酒店是否应当承担违约金的问题。根据双方所签订的《房屋租赁合同》第二十五条约定，只有在因金海洋大酒店欠交红太阳公司租金和各项税费达十五日以上的，红太阳公司有权解除合同，金海洋大酒店才承担违约责任。本案中红太阳公司所诉请的是2010年度应付租金，而涉及2008、2009年度租金的案件仍然在审理当中，对于案件事实以及租金数额仍未确定，因此，本案并未成就约定的解除合同条件，金海洋大酒店不存在不履行合同的违约故意，且被申请人金海洋大酒店承租后进行了大量投资建设，其行为也未构成致使合同目的不能实现的根本性违约，故原审认定其不承担违约金并无不当，对于红太阳公司要求解除合同并要求金海洋大酒店承担100万元违约金的主张，本院不予支持。原审认定正确，本院予以确认。鉴于本院（2011）并民终字第585号民事判决已被撤销，原审据以认定金海洋大酒店应在双方债权债务抵销后，结清红太阳公司到期剩余租金的依据不足，故金海洋大酒店应当依照约定支付红太阳公司2010年度租金122.58万元。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、八十四条、第一百一十四条、第二百二十六条、二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、维持本院（2010）并民初字第252号民事判决第二项，即”驳回原告山西红太阳房地产开发有限公司（原山西万珂房地产开发有限公司）的其他诉讼请求”；二、撤销本院（2010）并民初字第252号民事判决第一项，即”被告太原市小店区金海洋大酒店有限公司于本判决生效后十日内支付原告山西红太阳房地产开发有限公司（原山西万珂房地产开发有限公司）租金142423.10元”；三、太原市小店区金海洋大酒店有限公司于本判决生效后十日内支付山西红太阳房地产开发有限公司（原山西万珂房地产开发有限公司）租金122.58万元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费150993元，由申请再审人山西红太阳房地产开发有限公司负担145993元，由被申请人太原市小店区金海洋大酒店有限公司负担5000元。经再审审理查明的事实与原审查明的事实一致。本院再审认为，再审申请人红太阳公司在原审的诉讼请求是要求金海洋大酒店支付拖欠2010年应交租金122.58万元和违约金100万元以及解除双方签订的《房屋租赁合同》和补充合同，合同剩余年限16年，合同金额1961.28万元；返还占有的租赁房屋。再审中，红太阳公司再审请求变更为”依法改判第二被申请人拖欠的租金5956937元及违约金4000000元；依法改判现由第二被申请人承继权利义务的再审申请人与第一被申请人签订的《房屋租赁合同》；请求第二被申请人归还现占有的全部租赁房屋”，其实际变更、增加了诉讼请求，根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释的规定，人民法院应当在具体的再审请求范围内审理再审案件。当事人超出原审范围增加、变更诉讼请求的，不属于再审审理范围。因此，对于再审申请人红太阳公司增加、变更的诉讼请求不属于本院再审审理的范围。关于再审申请人红太阳公司与被申请人世宏茂公司签订的《房屋租赁合同》和《关于对的变更和补充合同》的效力问题。2006年7月30日红太阳公司与世宏茂公司签订《房屋租赁合同》，2008年5月1日红太阳公司与世宏茂公司签订《关于对的变更和补充合同》，世宏茂公司在2008年2月19日被吊销营业执照。依据《民法通则》和最高人民法院相关司法解释的规定，世宏茂公司的营业执照被吊销后，该公司不得从事与清算无关的经营活动，这是一种管理型强制性规定，而不是效力性强制性规定。吊销公司营业执照是工商行政管理机关对公司的一种行政处罚，公司被吊销营业执照后至被注销登记前，其法人资格依然存在，仍具有民事权利能力和民事行为能力。法律规定被吊销营业执照的公司不得从事与清算无关的活动，其立法目的是为了使其尽快进入清算程序，以避免市场主体履约能力的缺陷给其他市场主体造成损失，而不是一概否定其实际发生的私法行为的法律效果。本案中，双方签订的合同系其真实意思表示，且合同形式和内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，同时，上述两份合同中，世宏茂公司的权利、义务经签约双方同意，已经转让于被申请人金海洋大酒店，且根据金海洋大酒店实际履行租赁合同和支付租金的事实，证实各方均已确认由金海洋大酒店实际履行，故红太阳公司与世宏茂公司签订的《房屋租赁合同》和《关于对的变更和补充合同》并不当然无效，红太阳公司以世宏茂公司被吊销营业执照而认为上述合同无效的理由不足，原审认定正确，本院予以确认。关于是否达到解除合同的条件以及金海洋大酒店是否应当承担违约金的问题，根据双方所签订的《房屋租赁合同》第二十五条约定，只有在因金海洋大酒店欠交红太阳公司租金和各项税费达十五日以上的，红太阳公司有权解除合同，金海洋大酒店才承担违约责任。本案中红太阳公司所诉请的是2010年应付租金，而涉及2008、2009年度租金及双方借款合同的案件此前一直在诉讼当中，因此，本案并未成就约定的解除合同条件。对于红太阳公司要求解除合同并要求金海洋大酒店承担100万元违约金的主张，理由不足，本院不予支持。原审认定正确，本院予以确认。综上所述，（2014）并民再初字第1号民事判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、八十四条、第一百一十四条、第二百二十六条、二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条的规定，判决如下：维持本院（2014）并民再初字第1号民事判决。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省高级人民法院。审判长  杨效熙审判员  杨晓宇审判员  李 峻二〇一七年十一月三十日书记员  蔚晓芳