浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温乐商初字第1644号
原告：温州银行股份有限公司柳市支行。
负责人：苏海霞，系该支行行长。
委托代理人：庄龙斌。
被告：陈少克。
被告：胡春双。
原告温州银行股份有限公司柳市支行诉被告陈少克、胡春双金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月30日立案受理。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年12月24日公开开庭进行了审理。原告温州银行股份有限公司柳市支行的委托代理人庄龙斌到庭参加诉讼；被告陈少克、胡春双经本院合法传唤，未在规定的期限内到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告温州银行股份有限公司柳市支行起诉称：2013年6月20日，被告陈少克因购买油画需要，与原告签订了一份自然人借款合同（编号为706002013个贷字00011号），合同约定：借款金额为178万元；借款期限自2013年6月20日起至2014年6月20日止；借款利率为固定利率，借款月利率为6.5‰；放款日和放款金额以借款借据等会计凭证记载为准，如实际放款日与放款金额与本合同或借款借据等会计凭证不一致时，以实际放款日和金额为准；结息方式为按月结息，借款人应于每月的20日向贷款人支付利息，借款到期时利随本清；逾期罚息率以本合同载明的贷款利率水平上加收50%计算；复利按逾期贷款的罚息利率计收。同时借贷双方对担保事项、违约事件及处理等事项作了明确约定。
2013年6月19日，被告陈少克与原告签订了最高额抵押合同（编号为温银706002013年高抵字00008号），提供其名下坐落在柳市镇嘉鸿国际公寓商铺103室的房地产（权证编号为乐房权证柳市镇字第××号）作为抵押。约定所担保的主合同为债务人即被告陈少克与债权人即原告在2013年6月19日至2015年6月19日止的期间内签署的一系列融资合同；被担保的主债权为债权人与债务人在上述期间内所签署的所有主合同项下各笔债权。所担保的最高债权余额为人民币198万元；担保范围为除了本合同项下债权本金、利息、逾期利息、复利、履行合同过程中发生的费用（包括但不限于律师费、保险运输评估费、登记费、保管费、鉴定费、公证费、处理货物的费用等）、实现债权和抵押权的费用等。同时，被告陈少克在房产管理部门办理了相关的抵押登记手续（他项权证号为温房他证乐清市字第1300**号）。
2013年6月19日，被告胡春双与原告签订了最高额保证合同（编号为温银706002013年高保字00042号），约定被告胡春双自愿为被告陈少克与原告在2013年6月19日至2015年6月19日期间所签署的一系列融资合同提供最高额保证。约定被担保的主债权为债权人与债务人在上述期间内所签署的所有主合同项下各笔债权；所担保的最高债权余额为人民币100万元；担保范围均为所有主合同项下的债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、滞纳金、费用（包括但不限于年费、跨行手续费、跨行转账手续费）、履行主合同和担保合同过程中发生的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、差旅费用、通知费用、催告费用和其他相关费用）等。后原告按协议约定向被告陈少克发放了贷款178万元，该份自然人借款合同已经到期，但被告陈少克未能偿还借款本金及利息，构成违约；同时，被告陈少克未按约定履行相关的抵押担保责任；被告胡春双未按合同约定履行保证责任。故原告诉至法院，请求判令：1、被告陈少克偿还原告借款本金178万元、合同期内利息70191.35元及逾期利息、复利（逾期利息自2014年6月21日起至实际支付之日止，按月利率9.75‰计算；复利按逾期利率计息）；2、依法拍卖或变卖坐落在乐清市柳市镇嘉鸿国际公寓商铺103室的房地产（权证编号为乐房权证柳市镇字第××号），所得价款在人民币198万元的最高限额内优先偿还原告的上述款项；3、被告胡春双对第一项款在人民币100万元的最高限额内承担连带保证责任；4、本案诉讼费、财产保全费等其他相关费用由被告承担。
在举证期限内，原告为证明其主张的事实，提供了如下证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码、金融许可证、负责人身份证明书，证明原告的主体资格。
2、被告的身份证复印件、户口登记信息、无婚姻登记记录证明，证明被告的主体资格。
3、《自然人借款合同》、借款借据，证明被告陈少克向原告借款的事实。
4、《最高额抵押合同》、房屋所有权证、他项权证，证明被告陈少克以其名下的房屋为借款提供抵押担保的事实。
5、《最高额保证合同》，证明被告胡春双自愿为借款提供连带责任保证的事实。
6、贷款会计明细账，证明被告陈少克未按约偿还贷款本息的事实。
被告陈少克、胡春双未作答辩，亦未在法院指定的举证期限内提供证据。
原告提供的证据经庭审出示，被告陈少克、胡春双未到庭质证，视为对上述证据放弃质证的权利。本院经审核，原告提供的证据符合证据的“三性”。本院对证据的真实性予以认定，对证据所要证明的事实予以采信。
经审理查明：2013年6月20日，原告作为贷款人、被告陈少克作为借款人，双方签订了编号为706002013个贷字00011号《自然人借款合同》。合同约定：借款金额为壹佰柒拾捌万元整。借款期限自2013年6月20日至2014年6月20日。贷款利率为固定利率，月利率为6.5‰。借款人未按时足额偿还借款本金，逾期借款的罚息利率为合同载明的借款利率水平上加收百分之五十；借款人不按期支付利息，按逾期借款罚息利率计收复利。
2013年6月19日，原告作为抵押权人、被告陈少克作为抵押人，双方签订了编号为温银706002013年高抵字00008号《最高额抵押合同》。合同约定：抵押人为抵押权人与申请人陈少克在2013年6月19日至2015年6月19日内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保。抵押人担保的最高债权余额为人民币壹佰玖拾捌万元整。本合同的决算日为2015年6月19日。抵押担保的范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、履行主合同和本合同过程中发生的费用（包括但不限于律师费、保险运输费、登记费、保管费、鉴定费、公证费等）实现债权和抵押权的费用，并对抵押财产办理了抵押登记。
2013年6月19日，原告作为债权人、被告胡春双作为保证人，双方签订了编号为温银706002013年高保字00042号《最高额保证合同》。合同约定：保证人为债权人与申请人陈少克在2013年6月19日至2015年6月19日内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额连带保证。本合同的决算日为2015年6月19日。保证人担保的最高债权余额为人民币壹佰万元整。保证范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、滞纳金、费用、履行主合同和担保合同过程中发生的费用、债权人实现债权的费用等。保证期间自本合同生效之日起至决算日后两年止。保证为连带责任保证。申请人陈少克未按时足额偿还全部或部分应付款项时，保证人应无条件地向债权人立即偿还申请人应偿还的全部款项。
2013年6月20日，原告向被告陈少克发放了贷款178万元。截至借款到期日即2014年6月20日，被告陈少克尚欠借款本金178万元、期内利息68647.68元未付。原告在庭审中变更了第1项诉讼请求：被告陈少克偿还原告借款本金178万元、合同期内利息68647.68元及逾期利息、复利（逾期利息自2014年6月21日起至实际支付之日止，按月利率9.75‰计算；复利按逾期利率计息）。
本院认为：原告温州银行股份有限公司柳市支行与被告陈少克签订的《自然人借款合同》、《最高额抵押合同》，双方意思表示真实，合同内容合法有效。双方应依约履行合同约定的义务。原告依约向被告陈少克发放了贷款178万元。被告陈少克未能根据合同约定按时偿还贷款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任，故原告有权要求被告陈少克偿还借款本金、利息、逾期罚息、复利。被告陈少克自愿以其名下的位于乐清市柳市镇嘉鸿国际公寓商铺103室的房产（所有权证号：乐房权证柳市镇字第××号）为借款提供最高额抵押担保，现被告陈少克未能及时偿还借款本息，已构成违约，故原告作为抵押权人，有权依法处置抵押物以实现抵押权，但抵押财产的处置应以合同约定的最高额为限。被告胡春双与原告签订的《最高额保证合同》，内容合法有效。《自然人借款合同》系《最高额保证合同》的主合同，现借款人陈少克违约，故原告有权要求被告胡春双对本案债务履行连带保证责任，但保证的限额以合同约定的最高额为限。被告陈少克、胡春双经本院合法传唤，均未在规定的期限内到庭应诉，本院依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十七条、第三十一条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈少克偿还原告温州银行股份有限公司柳市支行借款本金178万元、期内利息68647.68元、逾期罚息（以178万元为基数，自2014年6月21日起按月利率9.75‰计算至判决确定履行之日止）、复利（以68647.68元为基数，自2014年6月21日起按月利率9.75‰计算至判决确定履行之日止），款限判决生效后十日内交本院金融审判庭转付。
二、若被告陈少克未按期还款，则原告温州银行股份有限公司柳市支行有权以拍卖或变卖被告陈少克名下的位于乐清市柳市镇嘉鸿国际公寓商铺103室【房屋所有权证号：030f26968）的所得价款对上述第一项款的债权予以优先受偿，但其对包括上述债务在内的编号为温银706002013年高抵字00008号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高债权余额198万元为限。
三、被告胡春双对上述第一项债务承担连带清偿责任，但其对包括上述债务在内的合同编号为温银706002013年高保字00042号《最高额保证合同》项下所有主债务的连带清偿总额以最高债权余额100万元为限；其承担保证责任后，有权向被告陈少克追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费21452元，由被告陈少克、胡春双共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 张胜霞
人民陪审员 何淑娜
人民陪审员 李安庆
二〇一五年一月八日
代书 记员 管露丝