上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民六（商）初字第8201号
原告平安银行股份有限公司上海卢湾支行。
负责人陆荣华。
委托代理人何玉平，北京大成（上海）律师事务所律师。
被告周山龙。
被告王林芝。
委托代理人周山龙。
原告平安银行股份有限公司上海卢湾支行（以下至判决主文前简称平安卢湾支行）与被告周山龙、王林芝金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，后依法转为普通程序，由审判员林晓君担任审判长，与代理审判员徐秋子、人民陪审员乐新祥组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人何玉平、被告周山龙、被告王林芝的委托代理人即被告周山龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告平安卢湾支行诉称，2003年7月29日，原告（原深圳发展银行上海分行卢湾支行）与被告周山龙签署了《抵押担保合同》和《个人贷款合同》。双方约定，被告周山龙从原告处借款人民币130，000元，借款期限10年，即2003年8月1日至2013年8月21日，利率为年利率5.76%，合同有效期内，贷款利率根据中国人民银行的有关规定进行调整。合同还约定，二被告将其位于上海市浦东新区东方路XXX弄XXX号XXX室的房产抵押给原告作为按约偿还贷款本息和其他费用的担保，并进行了抵押登记。2003年8月1日，原告依约发放贷款，但被告周山龙未依约还款。据此，原告诉至法院，请求：1、判令被告周山龙偿还原告贷款本金87，199.33元，支付截至2013年8月21日的利息及逾期利息49，719.39元，以及自2013年8月22日起至实际清偿之日止的逾期利息（以本金87，199.33元为基数，按照中国人民银行的规定和《个人贷款合同》约定的方式计算）；2、如被告周山龙未履行上述第1项诉请款项，原告可与被告周山龙、王林芝协议，以被告周山龙、王林芝名下位于上海市浦东新区东方路XXX弄XXX号XXX室的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在上述第1项诉请中本金、逾期利息（扣除复利）范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述第1项诉请中本金、逾期利息（扣除复利）的部分，归被告周山龙、王林芝所有，不足部分由被告周山龙继续清偿；3、判令诉讼费由二被告承担。
被告周山龙、王林芝辩称，对原告诉称的贷款所欠本金87，199.33元无异议，被告周山龙2007年12月27日前一直在还款，存在一些逾期情形，但对于利息及逾期利息不予认可，原告诉请金额过高；被告周山龙借款本金为130，000元，但原告实际支付117，000元。
原告为证明其诉讼请求，提供了以下证据：
证据1、《个人贷款合同》，证明原告与被告周山龙存在借贷关系；
证据2、《抵押担保合同》，证明二被告对贷款进行了抵押担保；
证据3、借款借据，证明原告向被告周山龙发放借款的具体金额；
证据4、他项权利证明，证明被告周山龙、王林芝办理了抵押登记；
证据5、对账单，证明截至2013年8月21日被告周山龙欠付的本金、利息和逾期利息；
证据6、《关于深圳发展银行股份有限公司上海分行及下属各支行更名及撤销原平安银行股份有限公司上海分行等事项的批复》，证明原告主体资格适格；
证据7、中国人民银行《人民币贷款利率管理规定》（银发（1999）77号）、《关于降低存、贷款利率的通知》（银发（1999）192号）、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发（2003）251号），证明逾期利息的计算依据；
证据8、《还款明细表》，证明被告周山龙还款情况。
经质证，被告周山龙、王林芝对证据1、2、4、6、7、8无异议。对证据3有异议，借款人签名不是被告周山龙所签，原告转账给被告周山龙130，000元，但是其中13，000元支付给原告的担保公司“善德”作为担保费等，“善德”出具给被告周山龙的收条在原告处，所以被告周山龙实际取得借款117，000元。对证据5不认可。
为证明其辩称，被告周山龙、王林芝提供以下证据：
证据1、还款账户存折明细，证明被告周山龙还款记录。
经质证，原告对证据1无异议，且根据存折明细，原告将贷款130，000元打入被告周山龙账户。
经审理查明，2003年7月29日，原告与被告周山龙签订《个人贷款合同》，约定被告周山龙向原告借款130，000元，期限为十年，贷款期限自贷款实际发放之日开始计算，发放日期以借款借据为准；贷款利率为年利率5.76%，根据中国人民银行有关规定实行一年一定；还款方式为按期等额还款。首期还本付息日为2003年9月21日，之后每月21日还本付息，最后一期还本付息日2013年8月21日为贷款到期日。若被告周山龙未按约定按时足额偿还贷款本息，原告有权依照中国人民银行的统一规定计收罚息（本金部分）和复利（利息部分）。
同日，原告与被告周山龙、王林芝签订《抵押担保合同》，约定就上述《个人贷款合同》中的债务本金、利息、罚息和实现债权的费用，被告周山龙、王林芝以其所有的位于上海市浦东新区东方路XXX弄XXX号XXX室房屋提供抵押担保。如果被告周山龙未按约定偿还贷款本息，原告有权依法以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。上述抵押物于2003年8月1日办理了抵押登记，原告取得他项权利证明。
合同签订后，原告于2003年8月1日按约发放贷款130，000元。被告周山龙已偿还本金42，800.67元、利息26，663.31元、逾期利息901.50元。截至2013年8月21日，被告周山龙尚欠原告本金87，199.33元、利息及逾期利息49，719.39元。
另查明，原告签订系争合同时名称为深圳发展银行股份有限公司上海卢湾支行，现已更名为平安银行股份有限公司上海卢湾支行。
再查明，涉案《个人贷款合同》签订时期，中国人民银行《人民币贷款利率管理规定》（银发（1999）77号）第五条“中国人民银行制定、调整以下利率：……（四）罚息利率；……；（七）其他。”第二十五条“逾期贷款或挤占挪用贷款，从逾期或挤占挪用之日起，按罚息利率计收罚息，直到清偿本息为止，遇罚息利率调整分段计息。对贷款逾期或挪用期间不能按期支付的利息按罚息利率按季（短期贷款也可按月）计收复利。……”《关于降低存、贷款利率的通知》（银发（1999）192号）第六条规定，金融机构（不含农村信用社）逾期贷款利率为日利率万分之二点一（折年率为7.56%）。《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发（2003）251号）第四条“……对2004年1月1日以前发放的未到期贷款仍按原借款合同执行，……”。
本院认为，涉案《个人贷款合同》及《抵押担保合同》系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，理应恪守。被告周山龙未按照约定按时归还借款本息，已构成违约。原告按照合同约定有权要求被告周山龙归还所欠本金，并向其收取利息、逾期利息。关于所欠本金，双方均确认为87，199.33元，本院予以确认；关于利息和逾期利息，《个人贷款合同》约定的利率和计算方式不违反法律和行政法规的强制性规定，本院予以确认。涉案抵押房产已办理抵押登记，抵押权自登记之日起设立，被告周山龙、王林芝应当在被告周山龙于上述《个人贷款合同》中所欠本金、利息及逾期利息（扣除复利）的范围内承担抵押担保责任。被告周山龙认为原告发放贷款仅为117，000元，但未能提供证据予以证明，本院不予采纳。至于被告周山龙、王林芝认为，原告导致被告王林芝受伤且原告未赔偿被告王林芝医疗费，被告周山龙因此不予还款，并要求原告赔偿医疗费，对此，本院认为，被告周山龙据此不予还款没有合同及法律依据，且与本案不属于同一法律关系，本院不予认定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告周山龙应于本判决生效之日起十日内归还原告平安银行股份有限公司上海卢湾支行借款本金87，199.33元；
二、被告周山龙应于本判决生效之日起十日内给付原告平安银行股份有限公司上海卢湾支行截至2013年8月21日的利息元及逾期利息49，719.39元；
三、被告周山龙应于本判决生效之日起十日内给付原告平安银行股份有限公司上海卢湾支行自2013年8月22日起至实际清偿之日止的逾期利息（以本金87，199.33元为基数，按照中国人民银行的规定和《个人贷款合同》约定的方式计算）；
四、如被告周山龙未履行上述第一至三项判决义务，原告平安银行股份有限公司上海卢湾支行可与被告周山龙、王林芝协议，以被告周山龙、王林芝名下位于上海市浦东新区东方路XXX弄XXX号XXX室的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在上述第一至三项判决中本金、利息及逾期利息（扣除复利）的范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述第一至三项判决中本金、利息及逾期利息（扣除复利）的部分，归被告周山龙、王林芝所有，不足部分由被告周山龙继续清偿。
案件受理费3，295元（原告已预缴），由被告周山龙、王林芝共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 林晓君
代理审判员 徐秋子
人民陪审员 乐新祥
二〇一五年三月三日
书 记 员 赵 瑾
附：相关法律条文
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。