湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
芙民初字第6138号
原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行
代表人刘力耕，行长。
委托代理人余希，湖南芙蓉律师事务所律师。
委托代理人龚蕾，湖南芙蓉律师事务所实习律师。
被告李卓
被告郝辉
原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行（以下简称建设银行湖南省分行）因与被告李卓、郝辉发生金融借款合同纠纷一案，于2015年10月26日向本院提起诉讼。本院于当日受理后，依法适用普通程序，由审判员向明担任审判长，人民陪审员王桂枝、侯意辉参加评议的合议庭。于2016年1月7日公开开庭进行了审理。书记员刘望春担任庭审记录。原告建设银行湖南省分行的委托代理人余希到庭参加诉讼，被告李卓、郝辉经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行湖南省分行诉称：2011年10月，李卓以按揭购房的方式向建设银行湖南省分行申请贷款。双方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，向建设银行湖南省分行借款370000元，贷款期限为2011年10月30日至2031年10月30日，还款方式为等额本息还款法。双方还约定，如李卓未按合同约定的还款计划偿还贷款本息，建设银行湖南省分行有权提前收回未到期的全部贷款本息并提前行使抵押权，建设银行湖南省分行为实现债权的所有费用均由李卓承担（含诉讼费、律师费等）。李卓提供位于长沙市开福区万家丽北路二段368号卧琥城B4栋1405号房的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保。借款合同生效并就抵押担保物办妥抵押登记手续后，建设银行湖南省分行依约划款370000元给李卓。但李卓却违反合同约定逾期偿还贷款本息，为此建设银行湖南省分行依约要求李卓提前偿还未到期的全部贷款本金及逾期利息，并承担建设银行湖南省分行实现债权而产生的所有费用。建设银行湖南省分行认为，李卓与郝辉系夫妻关系，对本案债务依法应负共同清偿责任。为维护建设银行湖南省分行的合法权益，故诉至法院，请求依法判令：1、解除建设银行湖南省分行与李卓签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、李卓、郝辉立即偿还建设银行湖南省分行未到期借款本金343645.01元，利息、罚息21757.68元（利息暂计截至2015年9月18日止，此后的利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至清偿日止）；3、李卓、郝辉承担建设银行湖南省分行为实现债权所支付律师费18270元；4、建设银行湖南省分行对李卓提供抵押的位于长沙市开福区万家丽北路二段368号卧琥城B4栋1405房屋的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。
被告李卓、郝辉在答辩及举证期限内，既未作答辩，也未提交证据，本院视其为放弃答辩及举证、质证的权利。
经审理查明：2011年10月10日，李卓以按揭购房的方式向建设银行湖南省分行申请贷款。双方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定李卓向建设银行湖南省分行借款370000元，贷款期限为2011年10月30日至2031年10月30日，还款方式为等额本息还款法；如李卓未按合同约定的还款计划偿还贷款本息，建设银行湖南省分行有权提前收回未到期的全部贷款本息并提前行使抵押权，建设银行湖南省分行为实现债权的所有费用均由李卓承担（含诉讼费、律师费等）。李卓提供位于长沙市开福区万家丽北路二段368号卧琥城B4栋1405号房的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保。
2011年12月27日，建设银行湖南省分行将370000元贷款向李卓发放到位，双方亦办理了李卓名下位于长沙市开福区万家丽北路二段368号卧琥城B4栋1405号房的抵押登记手续。在履约过程中，李卓未按约履行还款义务，截至2015年9月18日止时，其中未到期本金余额为343645.01元，利息、罚息为21757.68元，共合计365402.69元；建设银行湖南省分行因催收无果，遂向本院提起诉讼。为实现本项债权，建设银行湖南省分行与湖南芙蓉律师事务所签订了一份《委托代理协议》，约定代理费按诉讼标的额的5%内确定。
另查明：李卓与郝辉系夫妻关系。
上述事实，有《个人借款申请书》、《个人住房（商业用房）借款合同》、借款借据、房屋产权证、房屋他项权证、对账单、委托代理协议、发票、结婚证以及当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：建设银行湖南省分行与李卓存在借款关系，借款合法有效，依法受法律保护。在合同履行过程中，建设银行湖南省分行行依约向李卓发放贷款，但李卓未按期归还借款本息已构成违约，应承担相应的民事责任；根据双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定，建设银行湖南省分行有权提前收回未到期的全部贷款本息并提前行使抵押权，建设银行湖南省分行为实现债权的所有费用均由李卓承担。李卓以其名下位于长沙市开福区万家丽北路二段368号卧琥城B4栋1405号房屋担保该笔贷款的如期如数偿还，并办理了相应的抵押登记，在李卓未按约定及时清偿债务的情形下，建设银行湖南省分行有权依法及合同的约定对上述抵押物行使抵押权；建设银行湖南省分行按涉案标的总额的5%计提律师代理费18270元有合同约定且符合法律规定，本院予以支持；本案债务属李卓与郝辉夫妻关系存续期间所形成的夫妻共同债务，故郝辉应承担共同还款责任。综上，本院对建设银行湖南省分行的诉讼请求予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，根据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行与被告李卓签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
被告李卓向原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行支付未到期本金343645.01元，利息、罚息21757.68元，合计365402.69元（利息、罚息暂计至2015年9月18日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率继续计算至清偿之日止）；
三、被告李卓向原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行支付该行为实现债权已发生的律师代理费18270元；
四、被告郝辉对被告李卓的上述二、三项给付义务承担共同还款责任；
以上第二、三项金钱给付义务，被告李卓、郝辉应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍计算迟延履行期间的债务利息；
五、原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行对被告李卓提供抵押的位于长沙市开福区万家丽北路二段368号卧琥城B4栋1405号房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。
本案受理费7055元，由被告李卓、郝辉共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 向 明
人民陪审员 王桂枝
人民陪审员 侯意辉
二〇一六年一月七日
书 记 员 刘望春
附：判决书引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。