贵州省贵阳市观山湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0115民初1884号
原告：姜毅础，女，汉族，1973年12月24日生，住所地广东省深圳市罗湖区。
被告：林垂佳，男，汉族，1970年1月1日生，住所地浙江省杭州市西湖区。
第三人：潘蓉蓉，女，组别不详，1971年9月17日生，住所地同上。系被告林垂佳之妻。
原告姜毅础与被告林垂佳、第三人潘蓉蓉房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告姜毅础到庭参加诉讼。被告林垂佳、第三人潘蓉蓉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，于庭后向本院提交答辩状。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：请求判令被告林垂佳退回押金、房屋维修费共人民币5582元整。事实与理由：2016年1月20日，原告通过中介（荣城地产：世纪城龙凯苑Y2区3号门面）租赁了世纪初龙锦苑1栋25楼4号的房子，租期1年，押金3000元，租金2100元/月，按季度付款，房东名称为潘蓉蓉（签合同及交涉的是她老公林垂佳，林垂佳出示了双方结婚证）。原告住进后发现因厕所防水渗水导致房间墙面发霉，房子严重潮湿，经与被告交涉，他同意原告用下期租金抵扣厕所防水维修费用，该费用2600元，是被告通过电话和这边的装修工确认的。因进入春节假期，购买材料不便，直到2月下旬才完工入住。原告搬入住了一个多月后，于3月下旬又发生厨房洗菜池边大理石台面断裂倒塌事件，断裂原因为由于不锈钢洗菜池下的木支撑腐烂，木支撑腐烂是因为洗菜池内有一个50mm左右长的划口（会漏水），该小口在租赁后原告就发现了，当时木支撑就有腐烂现象，原告当时也有告知被告划口情况，要求其解决，但遭拒绝，原告也及时用玻璃胶封住划口，但无法避免原先因划口导致的木支撑腐烂问题，这是导致大理石台面倒塌的根本原因，但被告一口咬定为我损坏了台面，不愿承担，电话中表示：“你那么麻烦，我不租给你了，你转租出去或你们伴奏吧，我把押金和厕所维修费用退给你。”同时被告也联系了附近的中介委托出售或出租，后原告表示不想租下去，被告承诺结算费用。原告按协商的情况搬走，但由于被告在杭州，也对中介多次带人看房予以以积极配合。原告于租满一个季度的日期4月20日安被告要求将钥匙交给了该楼房管理处的人员小肖，履行到期搬走的承诺。当时基于被告承诺交房后按计算好应扣除的水电燃气等费用后退回原告，原告就交房了。但后来又要求原告帮他在不承担费用的前提下帮他维修大理石台面，承诺维修好后退回应退的费用，原告无奈，只好帮其修好了大理石台面。后被告于2016年5月12日左右通过中介将该房屋出租给其他租客，在该房屋出租前被告承诺收到新租客的费用后退回给原告应付的费用，但最后又抵赖了，且说抵扣原告两个月的租金作为违约金。原告认为，房子的厕所及厨房大理石台面是房子本身质量及失修问题，不应由租客承担维修费用，该房子交了一个季度租金，但因房子本身问题入住时间加起来不到2个月，且基于善意帮助不便到贵阳的被告处理维修及另找租客问题，并按照承诺搬出该房屋，被告无视原告的善良和协助，不守承诺给原告造成时间和金钱的损失，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。
被告林垂佳及第三人潘蓉蓉经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼，被告林垂佳于庭后提交书面答辩状辩称：根据双方《房屋租赁合同书》第二、三条规定，原告应于2016年4月10日前把第二期租金支付给甲方，但乙方一直拖欠，经甲方多次催缴，乙方才于4月25日左右说房子不租了。至此，原告已单方面终止合同。根据合同第九条第4款，原告应付我两个月租金及损失的违约金4200元；同时，乙方已拖欠租金超过一个星期，甲方有权收回房子，根据合同第九条第三款的规定应支付违约金，4月10日至5月12日共33天，按2100*5%*33=3465元；期间，原告一直住在该房子内至5月12日后才把钥匙交到物业人员小肖处，此间租金为1540元。原告租住一个多月后，来电告知卫生间有渗水、发霉现象，前期租客从没有反映有渗水情况，原告收房时检查得很仔细，也没有发现。即使该情况存在，也是原告使用不当所致，所谓渗水、发霉都是原告的一面之词，我是在她无数次电话催促下，才不得已同意她自己进行维修。原告收房时厨房没有任何破损，经原告使用近三个月后发生台面断裂，这完全是原告使用不当造成的，应由其进行维修并承担费用。乙方搬走后，拖欠水费、电费、燃气费预计400元(我只知道下一个租客扣了400元电费)。综上，原告还应付给被告6605元（违约金及房租9205元+水费400元押金3000元=6605元）。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提供的证据，本院依法予以确认。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年1月16日，甲方林垂佳和乙方姜毅础以及居间方荣城房产龙凯一店签订《房屋租赁合同》，约定由姜毅础租赁位于世纪初龙锦苑1栋1单元25楼4号的房屋，租赁期限为2016年1月20日起至2017年1月19日，月租金为2100元（包括物业管理费），签订合同时支付3个月租金3600元，下次支付租金时间为2016年4月10日前，拖欠租金超过一个星期的，甲方有权收回该房屋。乙方缴纳押金为3000元，租期满后，如无违约责任发生并结清相关费用，由甲方一次性退还，租期内该房的水、电、煤气、有线电视相关费用由乙方承担。另约定房屋修缮责任：出租的房屋属自然损坏或合同约定由出租人修缮的，甲方负责修复，因承租方过错造成房屋损坏的由乙方负责修复、赔偿并承担相关责任，否则甲方有权在乙方交付的押金中扣抵修复费用，不够扣抵则另行追加。违约责任约定为：甲方未按合同约定将房屋交付给乙方使用的，退还乙方所交款项并赔偿两个月的租金作为违约金给乙方；甲方在租期内提前终止合同则退还乙方剩余租金，并承担两个月的租金及其他损失；乙方逾期缴纳租金，除补交所欠租金外，还必须以合同月租金的5%按日向甲方支付违约金；在租期内乙方提前终止合同，则向甲方支付两个月租金及其他损失。同日，被告林垂佳向原告姜毅础出具收条两张，表明收到姜毅础房租6300元及押金3000元。
2016年1月17日，姜毅础向林垂佳发送短信，告知其厨房洗菜盆有划口漏水，尚未入住。林垂佳回复知道此事，让姜毅础将就用，左边洗菜盆是好的可以用，右边坏的可放洗完的碗菜。2016年2月2日，姜毅础向林垂佳向发送短信及图片，告知其洗手间渗水并导致墙面渗水、发霉。2016年2月期间，姜毅础对卫生间防水进行维修，共花费2600元，并将其过程发送短信及图片告知林垂佳。2月27日，林垂佳回复姜毅础短信称水费可能要到物业统一算，卫生间要叫师傅弄好，保证不再漏水。3月2日，姜毅础发信息告诉林垂佳,2月电费为236元，是按电表17649度计算的，但是租房时抄表的度数为17222.3度，实际上只用了194.4元，其余41.6元不应由姜毅础承担，房子租了一个多月，实际住了不到半个月，认为下次除装修钱外，应再扣下半个月房租才合理，请林垂佳酌情扣1000元。3月3日，林垂佳回复姜毅础信息，称卫生间的整修已让其用了很多钱，现在还要房租扣钱，如果在挑三拣四你不要租好了，房租不可能扣的。3月12日，姜毅础向林垂佳发送短信称其租房时抄水表数为877，上次抄表底度为845，林垂佳应承担（877845）*2.7=86.4元。3月25日，林垂佳向姜毅础发送短信称有人来看房，你开下门吧，以后要麻烦你了！谢谢！4月4日，姜毅础向林垂佳发送了承载洗菜盆的大理石台面断裂的图片。后姜毅础协助林垂佳出租房屋并发送了多张该房屋的照片给林垂佳，并将房屋钥匙按照林垂佳的要求交给了楼长小肖，时间为2016年4月21日。姜毅础通过短信告知林垂佳：水表922、电表18575.57、气432.851。请按结算后5582元转账给我。
本院经审查认为，依法成立的合同，受法律保护。双方于2016年1月16日签订的租房合同系双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同，对双方均有约束力。关于合同履行的问题，双方签订租赁合同后，姜毅础按合同约定支付了第一季度即2016年1月20日至2016年4月20日的房租及押金，林垂佳、潘蓉蓉亦按合同约定将案涉房屋交付给姜毅础使用。2016年3月25日，原告姜毅础已开始配合被告林垂佳将该房屋租赁给别的租客，2016年4月21日原告姜毅础将房屋钥匙按被告林垂佳要求交付给楼长小肖，故而双方为协商一致解除租赁关系，合同实际履行至2016年4月21日。
关于原告姜毅础诉请的费用问题，其主张的5582元是由3000元押金、2600元维修厕所渗水费用、承租前已产生的电费41.6元、水费86.4元、燃气费37元、9个月的垃圾处理费54元之和，减去其在租赁期间花费的燃气费106.3元、电费44.12元、水费86.4元所得。按照合同约定，出租的房屋属自然损坏或合同约定由出租人修缮的，甲方负责修复，因承租方过错造成房屋损坏的由乙方负责修复、赔偿并承担相关责任，否则甲方有权在乙方交付的押金中扣抵修复费用，不够扣抵则另行追加。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”以及第二百二十一条：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”该房屋的卫生间渗水问题属房屋本身防水问题，故应由出租人即被告林垂佳负责修复并承担费用，故原告维修卫生间防水费用2600元由被告承担的主张，本院予以支持。因双方协商一致解除租赁关系，故原告所预交的押金3000元，也应退还给原告。原告姜毅础预交了12个月的垃圾处理费，实际入住了3个月，应退还剩余9个月的垃圾处理费54元，其余水费、电费、燃气费原告的主张符合实际及法律规定，本院予以支持。被告所主张的6605元，未向本院提出反诉，也未提供任何证据证明其观点，故本院不予处理。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百二十条、第二百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告林垂佳于本判决生效后三日内支付原告姜毅础人民币5582元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取25元，由原告姜毅础负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决书发生法律效力，权利人可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向人民法院申请强制执行。
审 判 员 魏荣宇
二〇一六年十一月十日
法官助理 周小萌
书 记 员 王胜楠