福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0702民初4248号
原告：福建旺辉房地产开发有限公司，住所地福建省南平市江滨中路335号四层。
法定代表人：詹贤灼，该公司总经理。
委托诉讼代理人：高继榕，福建双剑律师事务所律师。
被告：何金权，男，1981年12月10日出生，汉族，住福建省南平市延平区。
被告：涂水丽，女，1988年1月2日出生，汉族，住福建省南平市延平区。
原告福建旺辉房地产开发有限公司（以下简称旺辉公司）与被告何金权、涂水丽追偿权纠纷一案，本院于2016年12月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告旺辉公司的委托诉讼代理人高继榕到庭参加诉讼。被告何金权、涂水丽经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
旺辉公司向本院提出诉讼请求：何金权、涂水丽偿还旺辉公司被银行代扣的按揭贷款6900元，并支付违约金（从扣款之日起至2016年12月8日期间的违约金为455.40元；2016年12月9日起至按揭贷款6900元还清之日止的违约金，以6900元为基数，按每日万分之五计算）。事实和理由：2015年7月31日，旺辉公司与何金权、涂水丽双方就何金权、涂水丽购买旺辉公司开发的位于南平市工业路108号旺辉“江景名苑”3幢1503室的房屋，签订了《商品房买卖合同》及《合同补充协议》各一份。�方约定：何金权、涂水丽支付首付款199338元，余款向银行贷款45万元的方式支付，由出卖人旺辉公司承担按揭贷款担保；在担保期间内买受人何金权、涂水丽延期缴纳按揭本息，致使银行从出卖人账户扣款的，买受人应当将出卖人被扣款金额归还出卖人，并以被扣款金额为基数，另向出卖人按扣款日至买受人归还日之间每日万分之五计付违约金。2015年9月9日，旺辉公司、何金权、涂水丽与中国工商银行股份有限公司南平城银支行（以下简称工行城银支行）三方签订了《个人住房公积金借款合同》和《个人购房借款/担保合同》，约定：何金权、涂水丽向工行城银支行办理按揭贷款计45万元，借期240个月，月平均归还2300元，旺辉公司承担阶段性担保。但从2016年6月至2016年8月，旺辉公司为何金权、涂水丽代办产权证提交给按揭银行完成阶段性担保之日止的3个月内，何金权、涂水丽未履行按月还款义务，导致旺辉公司作为担保人被银行直接扣划本息计6900元。虽经旺辉公司多次催讨，但是何金权、涂水丽拒不归还，严重损害了旺辉公司的利益。
何金权、涂水丽未作答辩。
旺辉公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：旺辉公司提交的2015年7月31日的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，对于旺辉公司主张的其与何金权、涂水丽之间的房屋买卖合同关系的事实具有证明力，本院予以采信。旺辉公司提交的2015年9月9日的《个人住房公积金借款合同》和《个人购房借款/担保合同》，对于旺辉公司、何金权、涂水丽与工行城银支行三方签订住房借款合同，旺辉公司为何金权、涂水丽的住房借款提供阶段性担保的事实具有证明力，本院予以采信。旺辉公司提交的2016年7月29日的工行城银支行《特种转账凭证》，对于旺辉�司主张的其被工行城银支行扣划按揭贷款的事实具有证明力，本院予以采信。旺辉公司提交的2016年10月31日的《律师函》及邮政特快专递，对于旺辉公司已向何金权、涂水丽催讨的事实具有证明力，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年7月31日，旺辉公司与何金权、涂水丽签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：201501807）。合同约定：何金权、涂水丽向旺辉公司购买由旺辉公司开发的位于南平市工业路108号江景名苑第3幢15层1503室商品房；该房屋建筑面积为114.32平方米，单价为每平方米5680元，购房总价款为649338万元；首期付款199338元，二期付款45万元（银行按揭贷款）。该合同的附件六《合同补充协议》第三条约定：“……7.出卖人承担按揭贷款担保，在担保期内由于买受人延期缴纳按揭本息，致使银�从出卖人账户扣款的，买受人应在出卖人发出书面通知的七日内，将出卖人被扣款项金额归还出卖人，并以被扣款项金额为基数，另向出卖人按扣款日至买受人归还日之间每日万分之五计付违约金。”
2015年9月9日，何金权、旺辉公司与工行城银支行三方签订一份《个人住房公积金借款合同》。合同约定：借款人何金权向工行城银支行借款186000元用于购买南平市工业路108号江景名苑3幢1503室房屋；借款期限为20年，即从2015年9月18日起至2035年9月18日止；保证人旺辉公司自愿为借款人何金权提供连带责任保证，在借款人没有按合同约定履行还款义务时，保证人承诺按贷款人工行城银支行要求履行还款义务，或对借款人所购的房屋进行回购；保证责任范围为本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、罚金、违约金以及实现债权的费用；若保证人不按合同约定履行保证责任，贷款人有权从其过户直接扣收相关款项，或向保证人行使追索权利。同日，三方又签订一份《个人购房借款/担保合同》（合同编号：住房字南平行城银支行2015年0256号）。合同约定：借款人何金权向工行城银支行借款264000元用于购买南平市工业路108号江景名苑3幢1503室房屋；借款期限为240个月；旺辉公司为该笔借款提供阶段性担保，保证期间至正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述抵押登记信息的房屋他项权证书之日止，保证范围为贷款本金、利息、罚息、复利、补偿金等。
借款合同签订后，工行城银支行向何金权、涂水丽发放了按揭贷款共计45万元。何金权、涂水丽从2016年6月份至2016年8月未按照上述二份借款合同约定偿还按揭贷款。旺辉公司于2016年7月29日代何金权、涂水丽向工行城银支行垫付了按揭贷款本息6900元�为此，旺辉公司多次向何金权、涂水丽追偿该代垫款项，均未果，遂诉至本院。
本院认为，旺辉公司与何金权、涂水丽签订的《商品房买卖合同》及其《合同补充协议》，何金权、旺辉公司与工行城银支行签订的《个人住房公积金借款合同》和《个人购房借款/担保合同》，均系合同当事人的真实意思表示，其主要内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
旺辉公司作为《个人住房公积金借款合同》和《个人购房借款/担保合同》项下的住房借款的阶段性担保人，在何金权、涂水丽未按期履行偿还银行按揭贷款的义务时，承担了保证责任。旺辉公司承担保证责任后，有权要求何金权、涂水丽返还该垫付款。故对旺辉公司主张何金权、涂水丽偿还代扣的按揭贷款6900元的诉讼请求予以支持。《商品房买�合同》附件六的《合同补充协议》第三条第7项约定：“出卖人承担按揭贷款担保，在担保期内由于买受人延期缴纳按揭本息，致使银行从出卖人账户扣款的，买受人应在出卖人发出书面通知的七日内，将出卖人被扣款项金额归还出卖人，并以被扣款项金额为基数，另向出卖人按扣款日至买受人归还日之间每日万分之五计付违约金。”故旺辉公司主张何金权、涂水丽支付违约金具有合同依据，且违约金标准未超出法律规定的限度，应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中国人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
何金权、涂水丽于本判决生效之日起五日内偿还福建旺辉房地产开发有限公司为其垫付的按揭贷款6900元，并支付福建旺辉�地产开发有限公司违约金（截止至2016年12月8日期间的违约金为455.40元；2016年12月9日起至垫付的按揭贷款6900元还清之日止的违约金，以6900元为基数，按每日万分之五计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由何金权、涂水丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 徐华强
二〇一七年二月二十二日
书记员 陈 芳
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追�。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一期起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。