辽宁省锦州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锦民二终字第00499号
上诉人（原审原告）刘汉伟，男，1963年8月28日生，汉族，辽宁工业大学职员，住锦州市凌河区。
被上诉人（原审被告）杨继凤，女，1974年10月28日生，汉族，恋家房地产公司职员，住辽宁省绥中县。
上诉人刘汉伟因与被上诉人杨继凤租赁合同纠纷一案，不服辽宁省锦州市凌河区人民法院（2014）凌河民一初字第00075号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人刘汉伟到庭参加诉讼。被上诉人杨继凤经本院依法公告送达开庭传票未到庭。本案现已审理终结。
原审判决认定，2012年12月13日，原被告作为甲乙双方签订“租房协议”，该协议载明：乙方租用甲方位于凌河区铁新西里112-15号楼房，租期为三个月，即从2012年12月13日至2013年3月13日，租金2000元，甲方包取暖费，燃气、水、电、物业、电话费乙方支付，安全责任乙方自负。如果延期租用满一年，租金以每月600元合计，电表数5457，水表数361；279，燃气表数889（546），乙方要爱护甲方屋内设施，丢失损坏需赔偿。原被告签订协议后，被告给付原告租金2000元，后于2013年4-5月间另给付原告租金1000元。另查明，2013年4月7日，被告给原告出具“欠条”，载明“欠2013年3月13日至4月13日房费一个月，600元”；2013年5月6日，被告给原告出具“欠条”，载明“欠4月13日至5月13日房费600元”；2013年6月1日，被告给原告出具“欠条”，载明“欠2013年5月13日到6月13日房费600元，欠2013年6月13日到7月13日房费600元，欠2013年7月13日到8月13日房费600元。物业费、电费、水费、煤气费从2012年12月13日开始到2013年6月13日未交，欠话费37元”；2013年7月17日，原被告签订“协议”，载明“乙方于2013年8月13日前结清房费，如不结清，甲方有权搬出乙方的物品，放在室外，由此造成乙方物品的损失，由乙方承担全部责任”；2013年9月9日，被告给原告出具“欠条”，载明“欠2013年8月13日——9月13日房费600元，至9月13日相关的费用没有结算，9月13日之前，如不能结清费用，乙方搬出自己的物品，14号房东换锁”，在该张“欠条”上，被告于2013年10月13日填写了“欠9月13日至10月13日房费600元”；2013年10月28日，原被告签订“协议”，载明“乙方定于2013年11月13日搬家，2013年11月14日甲方换锁，本月房费未付，相关费用一直未付”。以上“欠条”、“协议”，均系在凌河区铁新西里112-15号房屋被告自己书写。2013年11月20日，原告给被告送“最后通牒”，要求被告于2013年11月28日前将房款打入原告的农行帐号，否则被告必须于2013年11月28日前搬出。2014年1月17日，被告电话通知原告已搬出租赁房屋。又查明，原告于2013年8月28日、10月12日、12月25日、2014年1月19日分别交纳电费64元、59元、45元、36.50元；原告另交纳2012年1月——2012年12月物业费72元、2013年1月——2014年12月物业费156元。再查明，位于凌河区铁新西里112-15号房屋所有权人为原告之父刘英，刘英同意该房屋由原告出租。
原审判决认为，被告虽否认承租凌河区铁新西里112-15号房屋，但关于该房屋的租赁协议系被告与原告签订，且按租赁协议约定，被告分两次给付原告租赁费，在原告向被告索要租赁费时，被告分七次给原告出具“欠条”及“协议”，系对所欠租赁费的数额的确认和给付租赁费的承诺，且在所签的“欠条”及“协议”中，并未载明自己不是该房屋的承租人，故对被告主张自己未承租该房屋的理由不予支持。因被告否认自己系该房屋的承租人，故其主张的将该房屋转租他人的理由无法律依据。虽然原告曾同意收取他人代被告给付租赁费，但未实际收到并不丧失原告作为出租人向承租人主张收取租赁费的权利。因在原被告签订的租赁协议中对电费、物业费的负担做了约定，故对原告实际交付的费用，应按被告实际使用房屋时间确定被告负担的数额。因被告已将承租的房屋交还原告，故原被告的租赁关系已经解除。被告已交付的租赁费应予扣除。对于原告主张被告在承租期间造成相关财物损坏要求赔偿的请求，因未提交相关证据佐证，故本案不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告杨继凤于本判决生效后7日内给付原告刘汉伟2013年3月至2014年1月的租赁费4400元。二、被告杨继凤于本判决生效后7日内给付原告刘汉伟支付的电费204.5元、物业费123元，计327.5元。三、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费30元，由原告负担10元，被告负担20元。
判决宣判后，刘汉伟不服，向本院提出上诉称，一、被上诉人于2014年1月17日电话通知上诉人，说其已搬出承租的房屋。虽被上诉人的人和物品已经搬出，但并没有与上诉人进行交接和结账，应视为租赁合同没有解除，被上诉人应当继续以每月600元的房租金支付给上诉人。二、被上诉人应支付上诉人承租房屋期间所欠的水、电、煤气、电话、物业等相关费用合计1197.52元。三、被上诉人应赔偿其在承租房屋期间所造成的各项财产损失5000元。综上，请求二审法院判决被上诉人支付上诉人各项经济损失共计14797.52元。
被上诉人杨继凤未向本院提交答辩意见。
本院经审理查明，原审法院认定的事实属实，本院予以确认。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，对于不定期租赁合同当事人可以随时解除合同。本案双方当事人对于2013年3月13日之后的房屋租赁期限没有明确约定，应视为从2013年3月13日后双方之间形成了不定期租赁关系。被上诉人于2014年1月17日电话通知上诉人其已搬出承租房屋，应视为被上诉人已经解除了其与上诉人之间的不定期租赁关系。上诉人主张被上诉人搬出所承租的房屋后没有与其交接并结算，该行为应认定租赁合同尚未解除，被上诉人应当继续按照每月600元支付房屋租金。上诉人的该项主张与上述法律不符，亦无其他的法律依据，故不能得到法律的支持。关于上诉人主张被上诉人应支付承租期间的水、电、煤气、电话、物业等相关费用的问题。经查，上诉人的该项请求原审判决已经作出认定，认定的依据系根据上诉人提交的相关票据。现上诉人所主张的数额超出原审判决所认定的数额，但该超出部分除电话费37元有欠条佐证外，其余部分并未提交其他证据证明，故原审判决所认定的数额以及电话费37元应予支持，对于其他超出部分数额本院不予支持。关于上诉人主张被上诉人应当赔偿承租房间内的财产损失一节。从本案现有证据看，上诉人未能提交充分的证据证明财产损坏程度以及物品损坏系被上诉人所造成，故对上诉人该项诉讼理由，本院依法不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、维持辽宁省锦州市凌河区人民法院（2014）凌河民一初字第00075号民事判决第一项及迟延履行责任部分；
二、撤销辽宁省锦州市凌河区人民法院（2014）凌河民一初字第00075号民事判决第三项；
三、变更辽宁省锦州市凌河区人民法院（2014）凌河民一初字第00075号民事判决第二项为被上诉人杨继凤于本判决生效后7日内给付上诉人刘汉伟支付的电费204.5元、物业费123元、电话费37元，计364.5元；
四、驳回上诉人其他诉讼请求。
一审案件受理费30元，由上诉人负担8元，由被上诉人负担22元；二审案件受理费100元，公告费300元，由上诉人刘汉伟负担380元，由被上诉人负担20元。
本判决为终审判决。
审 判 长 张凤武
代理审判员 文 涛
代理审判员 王 翔
二〇一四年十一月七日
书 记 员 李 响