福建省漳州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）漳民终字第280号
上诉人（原审被告）张纬哲，男，1979年8月1日出生，汉族，经商，住漳州市芗城区。
委托代理人柯志斌，福建衡评律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）张宝泰，男，1964年7月26日出生，汉族，农民，住长泰县。
委托代理人甘建明，福建元光律师事务所律师。
原审被告郭丽珍，女，1980年3月26日出生，汉族，经商，住长泰县。
上诉人张纬哲因与被上诉人张宝泰、原审被告郭丽珍土地租赁合同纠纷一案，不服长泰县人民法院（2013）泰民初字第212号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人张纬哲的委托代理人柯志斌、被上诉人张宝泰及其委托代理人甘建明到庭参加诉讼。原审被告郭丽珍经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原审判决查明，2011年2月24日，张宝泰与张纬哲、郭丽珍签订《合伙合同》一份，约定：主要经营地为漳州市长泰县京元村苦坑场；合伙经营项目和范围为种植绿化苗木及其他经济林；合伙期限自2011年3月1日起至所种植苗木销售完止。当日，作为甲方的张宝泰又与作为乙方的张纬哲、郭丽珍、张宝泰即合伙体签订《租地合同》一份，约定：甲方将位于漳州市长泰县京元村苦坑场租给乙方栽种经济林木使用；租赁期限自2011年3月1日起至该土地被征用或乙方主动放弃承租止，年租金300元，按年支付。合同签订后，双方即在该土地种植绿化苗木。2011年3月23日，张宝泰以其家庭成员意见不一为由退伙。退伙后，张纬哲、郭丽珍要求张宝泰赔偿因种植苗木毁损的荔枝树，双方因此发生纠纷。
2011年7月29日，原审法院在审理作为原告张纬哲、郭丽珍与作为被告张宝泰的土地租赁合同纠纷案中，指定由张纬哲、郭丽珍对讼争的长泰县京元村苦坑场20亩土地进行管理。（2012）泰民初字第1047号民事判决书认定张宝泰将属于长泰县京元村村民委员会集体所有的土地京元村苦坑场出租给张纬哲、郭丽珍，未经京元村村民委员会同意，其行为无效，即双方于2011年3月24日签订的《租地合同》无效，该判决书已于2012年11月11日生效。2013年1月20日，长泰县京元村村民委员会出具《情况说明》一份：张宝泰与张纬哲、郭丽珍讼争土地位于长泰县武安镇京元村苦坑场，系该村集体所有，于1986年由张宝泰父亲承包，承包后其家庭成员在承包基础上进行开荒，承包期满后由张宝泰在这片土地继续生产经营至今。张宝泰对该开荒地享有使用权，该开荒地生产经营一切经济收益，该村无异议。张纬哲、郭丽珍表示对讼争地上的树苗在本案审理中不予清点、不作处理。漳州市价格认证中心作出“漳价认（2013）第90号”鉴定结论：长泰县武安镇京元村苦坑场20亩讼争山地于鉴定基准日的年租赁价格为人民币11000元。
原审判决认为，从长泰县京元村村民委员会的《情况说明》反映，张宝泰对讼争地享有使用权，故其系适格主体。因张宝泰主体适格，对讼争地享有使用、收益的权利，故其在讼争地被他人占有时，享有主张占地费的权利。根据已生效的（2012）泰民初字第1047号民事判决认定双方在合同签订后，即在讼争地种植绿化苗木，而双方签订的租地合同中，对该地上属于张宝泰的苗木并未注明，且张宝泰亦未举证证明该地上有属于其自己的树木。现该讼争地由张纬哲、郭丽珍管理，其认可该地上的香蕉、荔枝、龙眼、木棉、巨尾桉树非其本人种植，故认定除香蕉、荔枝、龙眼、木棉、巨尾桉以外的苗木属张纬哲、郭丽珍所有。综上，张宝泰主体适格，其享有主张占地费的权利，张纬哲、郭丽珍应在《租赁合同》被确认为无效后返还讼争土地，在其未返还时应给付相应的占地费用。虽村委会证明“张宝泰对该开荒地享有使用权，该开荒地生产经营一切经济收益，该村无异议”，但该经济收益应属合法收益，张纬哲、郭丽珍2011年2月占用该讼争地是基于与张宝泰间的《租赁合同》，该租赁行为因未经村委会同意，被已生效的（2012）泰民初字第1047号民事判决确认无效，故在2012年11月11日，该判决生效前的租赁费用非属张宝泰享有。但此后，张纬哲、郭丽珍未返还讼争土地产生的占地费用应由张宝泰享有。虽双方签订的《租赁合同》中约定“年租金按每年300元，按年支付”，但该约定未载明300元／年的土地量化，即是每亩每年300元还是20亩每年300元，属双方约定不明，而张宝泰不认可每亩每年300元，且其主张的租地费用应自2012年11月11日租地合同被认定无效后计算，故租地租金以鉴定结论每亩每年550元计算。因张纬哲、郭丽珍不主张清点、处理树苗，故对该部分暂不作处理，但其应将讼争土地恢复原状后返还张宝泰。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十七条、第五十八条、第六十二条之规定，判决：张纬哲、郭丽珍于判决生效之日起十日内将址在长泰县京元村苦坑场20亩土地恢复原状返还给张宝泰，并支付占用该地的租金（自2012年11月11日起，按每年每亩550元的标准计算至土地返还之日止）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费333元，减半收取为166.50元，鉴定费1000元，由张纬哲、郭丽珍负担。
宣判后，张纬哲不服一审判决，向本院提起上诉。
上诉人张纬哲上诉称：1、被上诉人请求上诉人返还讼争的土地，其作为本案的诉讼主体不适格。被上诉人不是讼争土地的承包人，长泰县京元村村民委员会出具的《情况说明》内容虚假，与其在（2012）泰民初字第1047号案件中表示相互矛盾，故该《情况说明》不能作为认定本案事实的依据。2、被上诉人作为本案诉讼主体不适格，其主张占用费明显缺乏事实和法律依据。3、原审法院虽将讼争土地指定由上诉人及原审被告郭丽珍管理，但被上诉人以暴力方式阻止上诉人进行管理，并已在讼争土地搭盖了猪舍，讼争土地现是被上诉人的养猪场，已由被上诉人在实际掌管。故原审判决认定事实不清，程序错误，请求撤销原审判决，发回重审或驳回被上诉人的诉讼请求。
被上诉人张宝泰答辩称：1、被上诉人没有出租讼争土地的权利，并不等同被上诉人没有使用讼争土地的权利。长泰县京元村村民委员会出具的《情况说明》，与其在（2012）泰民初字第1047号案件中的表示并不矛盾，被上诉人作为本案的诉讼主体适格。2、被上诉人作为讼争土地的使用权人，在与上诉人签订的《租赁合同》被确认无效后，其主张上诉人支付相应的占用费具有事实和法律依据。3、原审法院已将讼争土地指定由上诉人及原审被告郭丽珍管理，被上诉人并未阻止上诉人进行管理，也未在讼争土地搭盖养猪场，该讼争地现仍由上诉人在实际掌管。故原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
原审被告郭丽珍没有提交书面答辩意见。
经审理查明，双方当事人对一审判决查明认定的事实除“张纬哲、郭丽珍要求张宝泰赔偿因种植苗木毁损的荔枝树”有争议外，其余事实没有争议，本院对没有争议的事实予以确认。
对有异议的事实，因双方当事人均认可是“张宝泰要求张纬哲、郭丽珍赔偿因种植苗木毁损的荔枝树”这一事实，故对该事实的异议，本院予以确认，原审判决对该事实认定错误，应予纠正。
另查明，在（2012）泰民初字第1047号土地租赁合同案件中，长泰县京元村村民委员会表示张宝泰无权出租讼争土地，其出租行为无效。
二审诉讼期间，上诉人张纬哲提供被上诉人张宝泰不服长泰县人民法院（2011）泰民初字第673号民事判决的上诉状，要证明张宝泰已自认讼争土地由其父亲在经营，其在本案不具有诉讼主体的资格。因被上诉人张宝泰在该上诉状中仅陈述其父亲是讼争土地的原承包人，其没有出租讼争土地的权利，但并未否认有使用讼争土地的事实，且被上诉人张宝泰的该陈述与长泰县京元村村民委员会出具的《情况说明》也互相吻合，故上诉人张纬哲提供的该证据不予采信。
本院认为，被上诉人张宝泰与上诉人张纬哲、原审被告郭丽珍签订的《租地合同》被依法确认无效后，被上诉人张宝泰依据长泰县京元村村民委员会的《情况说明》，作为讼争土地的实际使用经营权人，有权请求上诉人张纬哲、原审被告郭丽珍返还讼争土地并支付占用讼争土地期间的占用费。上诉人张纬哲提出被上诉人张宝泰主体不适格，无权请求返还讼争土地及占用费的主张，与法不符，不予采纳。长泰县京元村村民委员会在（2012）泰民初字第1047号土地租赁合同案件中，虽表示被上诉人张宝泰无权出租本案讼争土地，但并未否认被上诉人张宝泰享有经营使用讼争土地的权利，故上诉人张纬哲提出长泰县京元村村民委员会出具的《情况说明》与其在（2012）泰民初字第1047号案件中的表示相互矛盾，该《情况说明》不能作为认定本案事实依据的主张，与事实不符，不予采纳。上诉人张纬哲提出被上诉人张宝泰阻止其对讼争土地进行管理，并在讼争土地搭盖了猪舍，讼争土地已由被上诉人张宝泰在实际掌管的主张，因未能提供证据予以证明，且被上诉人张宝泰又不予认可，故其该上诉主张，缺乏事实依据，不予采纳。本案的《租地合同》被依法确认无效后，原审判决将上诉人张纬哲、原审被告郭丽珍占用讼争土地的占用费认定为租金虽有不妥，但不影响本案实体判决结果，可予维持。综上，上诉人张纬哲的上诉理由均不能成立，其上诉请求予以驳回。原审被告郭丽珍经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费333元，由上诉人张纬哲负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 叶小铭
审 判 员 陈永泉
代理审判员 谢旭耀
二〇一四年三月二十八日
书 记 员 游雅君
附本判决适用的主要法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。