浙江省台州市路桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1004民初5966号
原告：中国工商银行股份有限公司台州路桥支行。住所地：台州市路桥区西路桥大道***号。
负责人：蔡宁，该行行长。
委托代理人：何全青，浙江海贸律师事务所律师。
委托代理人：胡再再，浙江海贸（杭州）律师事务所律师。
被告：洪新兴。
被告：梁云芳。
原告中国工商银行股份有限公司台州路桥支行与被告洪新兴、梁云芳为金融借款合同纠纷一案，于2016年8月2日向本院起诉，诉请：被告洪新兴、梁云芳立即向原告偿还借款本金人民币1271502.55元及自2016年7月15日起至实际付清之日止按合同约定的罚息利率计算的利息，并支付原告为实现债权支出的律师代理费54000元；确认原告对被告洪新兴、梁云芳共同所有的坐落于台州市路桥区路北街道腾达路半岛花园4幢2104室/地下车位485号房地产【房屋所有权证号：台房权证路字第××号；土地使用权证号：路国用（2010）第02641号】的折价款或拍卖、变卖款项在上述请求范围内享有优先受偿权。本院受理后，依法适用简易程序，于2016年8月25日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告委托代理人何全青到庭参加诉讼，被告洪新兴、梁云芳经本院传票传唤逾期无正当理由均未到庭。
本院经审理认定：2011年7月28日，被告洪新兴、梁云芳与原告签订《个人借款最高额抵押合同》一份，约定：被告洪新兴、梁云芳以其共同所有的坐落于台州市路桥区路北街道腾达路半岛花园4幢2104室/地下车位485号的房地产【房屋所有权证号：台房权证路字第××号；土地使用权证号：路国用（2010）第02641号】提供抵押向原告借款；担保的债权包括自2011年7月28日至2017年7月28日期间在1300000元的最高额限度内，原告依据与被告签订的个人借款/担保合同、个人购房借款/担保合同、个人循环借款合同、个人网络循环借款合同以及其他文件而享有的对被告的债权，不论该债权在上述期间届满时是否到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。同日，原、被告签订《个人循环借款合同》一份，约定：本合同项下循环贷款额度为1300000元；循环期限为自本合同生效之日起至2017年7月27日止；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；按月付息，到期一次性还本；借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按在约定利率基础上加收50%确定。后被告按约办理了所涉房产的抵押登记手续，原告取得了他项权证。2015年7月14日，被告洪新兴向原告申请提款1300000元。原告经审核后于次日向被告指定的账户发放了1300000元，该笔贷款期限12个月，自2015年7月15日至2016年7月15日，贷款执行年利率6.305%，罚息利率为9.4575%，按月还息一次还本方式偿还贷款。截止2016年7月15日，被告洪新兴、梁云芳尚欠原告借款本金1271502.55元。另外，原告为实现本案债权支出律师代理费54000元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告洪新兴、梁云芳于判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司台州路桥支行借款本金人民币1271502.55元，并支付自2016年7月16日起至判决确定的履行之日止按合同约定及中国人民银行有关规定计算的利息；并支付原告为实现本案债权支出的律师代理费人民币54000元。
二、如被告洪新兴、梁云芳未按期付款，原告可就被告洪新兴、梁云芳共同所有的坐落于台州市路桥区路北街道腾达路半岛花园4幢2104室/地下车位485号房地产【房屋所有权证号：台房权证路字第××号；土地使用权证号：路国用（2010）第02641号】经折价或拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16730元，依法减半收取8365元，由被告洪新兴、梁云芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（上诉案件受理费16730元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，帐号：19-900001040000225089001，开户银行：中国农业银行股份有限公司台州市分行）。
代理审判员 ＸＸ评
二〇一六年八月二十五日
代书 记员 夏雪丽
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。