广西壮族自治区容县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）容民初字第1013号
原告广西容县桂银村镇银行股份有限公司。
代表人蒋成群，董事长。
委托代理人吴振州，该公司职员。
委托代理人梁德宝，该公司职员。
被告许玉超。
被告陈楚微。
被告吴美贤。
被告范敏。
原告广西容县桂银村镇银行股份有限公司与被告许玉超、陈楚微、吴美贤、范敏金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员李宏江适用简易程序独任审判，于2014年6月6日公开开庭进行了审理本案，书记员林威任担任庭审记录。原告的委托代理人吴振州、梁德宝、被告许玉超到庭参加诉讼，被告陈楚微、吴美贤、范敏经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年1月11日，原告与被告许玉超签订《人民币流动资金额度借款合同》，合同约定，由原告向被告提供借款额度880000元，借款用途是购买香蕉树苗、支付承包土地租金，借款期限从2013年1月11日至2016年1月10日，借款月利率为8.00‰，按月结息，结息日为每月的第20日，如被告不能按期付息，则自次日起计收复利等等。被告陈楚微为上述借款向原告出具《无限连带责任承诺书》。同日，原告与被告范敏签订《保证合同》，合同约定，被告范敏对被告许玉超向原告借款880000元承担连带责任保证。2013年1月11日、1月17日，原告分别与被告许玉超、陈楚微、吴美贤签订《最高额抵押合同》，合同约定，用被告所有的两套商品房及车库、国有土地使用权（土地使用权证号为：容国用（2013）第1713×××6、第1713×××8，房产证号为：容房权证容县字第12××××2829、第12×××2831、第12××××2837、第12××××2839号）为借款提供抵押担保，并到相关的部门办理抵押登记。合同签订后，2013年1月14日，原告向被告提供贷款人民币500000元，约定该笔借款还款到期日为2014年1月11日。2013年1月17日，原告向被告提供贷款人民币380000元，约定该笔借款还款到期日为2014年1月16日。但是，被告许玉超在约定的还款期限届满后，无法按合同约定还款。为此，被告许玉超向原告提出了借款展期申请。2014年1月4日，原告与被告许玉超、范敏签订《借款展期协议》，协议约定，将上述两笔借款期限展期至2014年4月10日。然而，展期借款期限届满后，被告仍不能偿还借款本息给原告。截至2014年4月15日止，被告尚欠原告本金880000元，利息4059元。为此，原告提起本案诉讼，请求法院依法判令：
1、判决被告许玉超、陈楚微偿还借款本880000元及利息4059元（至2014年4月15日止，2014年4月16日起的所欠借款利息另计）给原告；
2、确认原告对折价或拍卖、变卖处分被告许玉超、陈楚微、吴美贤用于借款抵押的商品房及车库、国有土地使用权（位于广西容县容州镇河南大道，土地使用权证号：容国用（2013）第1713×××6、第1713×××8，房产证号：容房权证容县字第12××××2829、第12×××2831、第12××××2837、第12××××2839号）所得价款享有优先受偿权。
3、被告范敏对被告许玉超、陈楚微的债务承担连带清偿责任。
原告在本院指定的举证的期限内，提供以下证据：
1、营业执照、金融许可证、机构代码证、法定代表人身份证，证明原告的主体资格合法的事实。
2、被告身份证复印件，证明被告主体资格的事实。
3、《借款申请书》、《人民币流动资金额度借款合同》、《贷款支付凭证》、《贷款发放传票》、《无限连带责任承诺书》、《借款展期申请书》、《借款展期协议》，证明被告向原告借款880000元成立，被告陈楚微承诺对债务承担连带责任担保，双方同意将借款期限展期至2014年4月10日的事实。
4、《最高额抵押合同》、《抵押物清单》《他项权利证》、《抵押承诺书》，证明被告用其所有的商品房及车库、国有土地使用权为借款提供抵押担保的事实。
5、《保证合同》，证明被告范敏对被告许玉超的债务承担连带保证的事实。
6、《卡对账单》、《贷款到期通知单》，证明被告未按合同约定还款，已经构成违约。借款期限届满后，原告向被告催收还款的事实。
被告许玉超辨称，被告向原告借款本金880000元是事实，用被告所有的商品房及车库、国有土地使用权抵押担保也是事实，借款期限届满后，被告不能偿还借款本息给原告属实。
被告许玉超在本院指定的举证期限内，没有提供相应的证据。
被告陈楚微、吴美贤、范敏经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼。在本院指定的举证的期限内，既不提交答辩状，也不提供相关证据。依最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条、第四十七条的规定，视为被告放弃举证和对原告提供证据进行质证的权利。
经质证，被告许玉超对原告提供的证据1、2、3、4、5、6真实性均没有异议。
经开庭审理，本院确认本案以下法律事实：
2013年1月11日，原告广西容县桂银村镇银行股份有限公司与被告许玉超签订《人民币流动资金额度借款合同》，合同约定：原告向被告发放贷款金额为880000元，借款用途是购买香蕉树苗、支付承包土地租金，借款期限从2013年1月11日至2016年1月10日，借款月利率为8.00‰，按月结息，结息日为每月的第20日，如被告不能按期付息，则自次日起计收复利等等。同日，被告陈楚微向原告广西容县桂银村镇银行股份有限公司出具一份《无限连带责任承诺书》，承诺对上述借款本息承担连带清偿责任。2013年1月11日、1月17日，原告分别与被告许玉超、陈楚微、吴美贤签订《最高额抵押合同》，合同约定，用被告所有两套商品房及车库、国有土地使用权（土地使用权证号：容国用（2013）第1713×××6、第1713×××8，房产证号：容房权证容县字第12××××2829、第12×××2831、第12××××2837、第12××××2839号）为借款提供抵押担保，并到相关的部门办理抵押登记。合同签订后，2013年1月14日，原告向被告提供贷款人民币500000元，约定该笔借款还款到期日为2014年1月11日。2013年1月17日，原告向被告提供贷款人民币380000元，约定该笔借款还款到期日为2014年1月16日。由于被告许玉超经营困难，无法按合同约定还清借款本息给原告。2014年1月1日，被告许玉超向原告提出借款展期的申请。2014年1月4日，原告与被告许玉超、范敏签订《借款展期协议》，协议约定：将上述两笔借款期限展期至2014年4月10日，展期期间借款利率为8.2‰，被告许玉超的权利和义务仍按《人民币流动资金额度借款合同》执行，被告范敏仍承担连带责任保证。借款展期期限届满后，被告仍不能还清借款本息给原告。经原告多次追索，被告仍不能履行还款的义务。截至2014年4月15日止，被告尚欠原告本金880000元，利息（含罚息）4059元。
另查明，被告许玉超、陈楚微是夫妻关系，向原告借款发生在夫妻存续期间。
本院认为，原告与被告许玉超签订《人民币流动资金额度借款合同》、与被告许玉超、陈楚微、吴美贤签订《最高额抵押合同》、与被告许玉超、范敏签订的《借款展期协议》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，是有效的合同。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，合同当事人应当全面地履行合同。原告已依合同约定发放贷款给被告许玉超。在履行合同中，被告许玉超却不按合同约定的期限还款借款本息给原告，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。被告许玉超、陈楚微是夫妻关系，被告陈楚微向原告承诺对被告许玉超的借款本息承担连带责任，因此，原告要求被告许玉超、陈楚微偿付借款本息的诉讼请求依法应予支持。被告许玉超、陈楚微、吴美贤以其所有的商品房及车库、国有土地使用权为借款提供抵押担保，并经办理了抵押登记，因此，原告对折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款依法享有优先受偿的权利，所以，原告主张抵押权的诉讼请求依法也应予支持。被告范敏作为连带责任保证人，应当承担相应的保证责任。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条、第二十八条第一款、第三十三条第一款及最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条的规定，判决如下：
一、被告许玉超、陈楚微返还借款本金880000元给原告广西容县桂银村镇银行股份有限公司；
二、被告许玉超、陈楚微支付借款利息（含罚息）给原告广西容县桂银村镇银行股份有限公司〖利息（含罚息）计算办法：至2014年4月15日止已欠息4059元，从2014年4月16日起至本案生效判决规定的履行期限止，以本金880000元为基数，按照中国人民银行规定的金融机构计息办法计算〗；
三、原告广西容县桂银村镇银行股份有限公司有权对折价或拍卖、变卖被告许玉超、陈楚微、吴美贤所有的商品房及车库、国有土地使用权（位于广西容县容州镇河南大道，土地使用权证号：容国用（2013）第1713×××6、第1713×××8，房产证号：容房权证容县字第12××××2829、第12×××2831、第12××××2837、第12××××2839号）所得价款享有优先受偿权利。
四、在折价或以拍卖、变卖被告许玉超、陈楚微、吴美贤用于抵押的商品房及车库、国有土地使用权所得价款不足偿还本案债务时，对不能清偿的部分债务，被告范敏向原告广西容县桂银村镇银行股份有限公司承担连带偿还清偿责任。
本案减半收取案件受理费人民币6321元，由被告许玉超、陈楚微、吴美贤、范敏负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告广西容县桂银村镇银行股份有限公司可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费12641元（户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院诉讼费专户，账号：20－405201012000407，开户行：中国农业银行玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 李宏江
二〇一四年六月十八日
书 记 员 林威任