广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1802民初3267号
原告：欧阳浩辉，男，1973年8月4日出生，汉族，住佛山市顺德区。
委托代理人：陈滨宏、梁剑标，广东圣和胜律师事务所律师。
被告：清远中影传媒文化有限公司，住所地清远市新城人民二路二十三号卓越大厦九层906室。
法定代表人：阮军海。
原告欧阳浩辉诉被告清远中影传媒文化有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告欧阳浩辉的委托代理人梁剑标到庭参加诉讼，被告清远中影传媒文化有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告欧阳浩辉向本院提出诉讼请求：1、确认原被告双方订立的《房屋租赁合同》于2016年6月30日解除；2、被告立即迁出清远市新城人民二路二十三号卓越大厦第五层505507室房屋；3、被告向原告支付拖欠的房屋租金、管理费共74457.94元及逾期付款利息（利息以74457.94元为基数，从2016年6月11日起按每日千分之三计算至付清之日止，暂计至2016年6月26日为3350.61元）；4、被告向原告支付逾期迁出上述房屋的占有使用费及管理费，占有使用费按11720元/月、管理费按879元/月计付，占有使用费及管理费均计至原告实际迁出之日止；5、被告向原告支付本案律师费10000元；6、本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由：原告与被告于2014年7月25日签订《房屋租赁合同》，约定被告向原告租赁位于清远市新城人民二路二十三号卓越大厦第五层505507室的房屋，租赁期限自2014年7月9日起至2017年7月8日止，租金按月结算，被告应于每月30日前将次月租金缴交给原告。合同签订后，原告依约将上述房屋交付由被告使用至今，但租赁期间被告多次逾期缴纳租金，经原告多次催讨，至今被告仍拖欠2016年1月6月期间的房屋租金未予缴纳。其后，被告欲以其名下产权房屋抵偿原告的房屋租金，并与原告就房屋抵债签订《协议》，被告明确拖欠原告2016年1月6月期间房屋租金及其他费用共74457.94元，并对抵债房屋过户等进行相关约定，但《协议》签订后，被告又再次违约，未及时履行《协议》约定的义务，致使原告至今未能收回上述房屋租金及相关费用，其行为已经严重侵害了原告的合法权益。
被告清远中影传媒文化有限公司没有答辩，也没有向本院提交证据。
本院经审理认定事实如下，2014年7月25日，原告欧阳浩辉（甲方）与被告清远中影传媒文化有限公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将其位于清远市新城人民二路二十三号卓越大厦第五层505507室的房屋出租给乙方作办公场所使用，租赁期限共三年，自2014年7月9日起至2017年7月8日止，租期第一年的租金为10631元/月，第二年、第三年每年递增5%，租金分别为11162元/月、11720元/月；乙方应于每月30日前将次月租金缴交给甲方，租金不包含物业管理费、水电费、水电公摊费、清洁费等，一切因乙方经营产生的费用由乙方向有关部门缴交，逾期支付的，乙方应自行承担全部法律责任；乙方应于每月5日前缴交上月物业管理费，物业管理费按3元/㎡计算，即第一年每月的物管费为797元，7月份22天物管费为565.6元，第二年起逐年递增5%，递增日起为每年的7月9日；乙方逾期拖欠租金及其他应付费用累计达1个月的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿因此遭受的损失；乙方发生违反法律法规、规章、合同约定的义务时，应自行承担全部责任，如因此造成甲方任何损失的，应承担全部赔偿责任。
上述租赁合同履行过程中，因被告拖欠原告租金及其他费用未付，原、被告及广东卓越新域置业投资有限公司三方签订书面协议，被告在协议中确认尚欠原告2016年1月6月租金及其他费用（物管费及公摊费）共74457.94元，并同意以位于朝南凯旋汇13栋05房的房产作价314208元来分别抵偿所欠原告及广东卓越新域置业投资有限公司的欠款，亦保证后期租金准时向原告支付，逾期一个月不支付租金的，原告有权单方解除租赁合同，并没收租赁押金。三方在协议中还约定如清远中影传媒文化有限公司未能在2016年6月1日前完成上述抵偿房屋的网签手续，则须于6月10前一次性付清所欠款项，否则，欧阳浩辉及广东卓越新域置业投资有限公司将提起诉讼，并每日按欠款的3‰计收利息。
后被告未按照协议约定办理房屋网签手续，亦未在协议约定的期限内向原告偿付租金及其他费用，原告遂于2016年6月30日向本院起诉，并提出上述诉讼请求。本院依法将起诉状副本及证据等文书材料送达给被告，被告亦于2016年7月18日签收完毕。
以上事实，有原告提供的《房屋租赁合同》、房屋产权证及《协议》为证。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，双方均应恪守履行。被告清远中影传媒文化有限公司作为承租人，应依合同约定履行如期足额缴付租金的义务。现被告于租赁期限内长期拖欠原告租金及其他费用未付，经协商被告仍未在约定的宽限期内缴付，被告的行为已构成违约，原告有权依据合同及书面协议的约定解除与被告签订的《房屋租赁合同》。本案被告于2016年7月18日签收本院寄送的起诉状副本等文书材料，亦未对原告的主张提出异议，故本院确认原被告签订的《房屋租赁合同》于2016年7月18日解除。被告清远中影传媒文化有限公司应搬离清远市新城人民二路二十三号卓越大厦第五层505507室的租赁物。
因被告在书面协议中已确认尚欠原告2016年1月6月租金及其他费用共74457.94元未付，故原告主张被告支付租金等费用共74457.94元的请求，合法、合理，本院予以支持。虽协议中约定如被告未能在2016年6月10日前付清欠款，则按照每日3‰的标准计付利息，但该利息的计算标准折算为月利率为9%，已超出了法律规定的范围，该利息计付标准可略高于中国人民银行同期基准贷款利率，本院酌定按月利率1%计算至被告付清之日止。原告诉求双方《房屋租赁合同》于2016年6月30日解除，但据上述本院已认定本案《房屋租赁合同》于2016年7月18日解除，故原告主张的逾期迁出租赁物的占有使用费与管理费实则包含2016年7月1日至7月17日期间的租金以及2016年7月18日起至被告搬离租赁物之日止的占有使用费和管理费，其中2016年7月1日至17日的租金依照合同约定应计算为6492.5元（11162元/30×8天+11720元/30×9天）、物业管理费应计算为486.7元（836.85元/30×8天+878.69元/30×9天），从2016年7月18日起的占有使用费及管理费应参照合同约定的租金标准计付至被告搬离租赁物之日止。
至于原告主张律师费10000元，虽合同约定因被告的违约行为给原告造成损失，被告应向原告承担赔偿责任，该种损失应为合同法意义上的直接或可得利益的损失，而双方在合同订立时并未明确律师费属于上述损失的范围，况且委托律师诉讼是原告自行选择解决争议的方式，被告在合同订立时无法预见其违约行为将直接导致原告委托律师代为诉讼而产生律师费的法律后果，故原告主张由被告承担律师费10000元，依据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告欧阳浩辉与被告清远中影传媒文化有限公司签订的《房屋租赁合同》于2016年7月18日解除；
二、被告清远中影传媒文化有限公司于本判决生效之日起10日内搬离清远市新城人民二路二十三号卓越大厦第五层505507室的租赁物；
三、被告清远中影传媒文化有限公司于本判决生效之日起10日内向原告欧阳浩辉支付租金及管理费共74457.94元及利息（利息自2016年6月11日起按月利率1%计付至款项付清之日止）；
四、被告清远中影传媒文化有限公司于本判决生效之日起10日内向原告欧阳浩辉支付2016年7月1日至17日的租金及管理费共6979.2元，并自2016年7月18日起参照双方合同约定的标准计付占有使用费及管理费至实际搬离租赁物之日止；
五、驳回原告欧阳浩辉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费998元，由原告欧阳浩辉负担114元，由被告清远中影传媒文化有限公司负担884元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 曲洋逸
二○二○一六年九月二十七日
书记员 黄盈盈
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁时间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。