浙江省永嘉县人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）温永商特字第31号
申请人：中国农业银行股份有限公司永嘉县支行。住所地：永嘉县江北街道双塔路****号。
负责人：陈延德，该支行行长。
委托代理人：黄震义，该支行员工。
被申请人：温州联友特种瓶盖有限公司。住所地：永嘉县桥下镇垟湾工业区。
法定代表人：赵春西，该公司董事长。
申请人中国农业银行股份有限公司永嘉县支行（以下简称农行永嘉支行）于2015年11月19日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由代理审判员李熏良进行了审查。
申请人农行永嘉支行称：2012年12月11日，申请人农行永嘉支行与被申请人温州联友特种瓶盖有限公司（以下简称联友公司）签订了《最高额抵押合同》。合同约定：被申请人联友公司提供属其所有的坐落于永嘉县桥下镇垟湾工业区的厂房（产权证号分别为：温房权证永嘉县字第××号、80××11号、80××12号、80××13号、80××14号，房屋建筑面积共计21607.79平方米）和国有土地使用权［土地证号：永嘉国用（2012）第47-001**号，面积9183.5平方米］作为抵押物，对申请人农行永嘉支行与被申请人联友公司自2012年12月11日至2015年12月10日期间双方约定办理的各类业务所形成的债权在最高余额为49964000元范围内设定抵押担保。合同签订后，申请人与被申请人于2012年12月12日在有关部门办理了房屋和土地使用权抵押登记手续。
申请人农行永嘉支行与被申请人联友公司在2012年12月27日签订编号为No33010120120047737号的流动资金借款合同，贷款年利率为6.4575%，约定2012年12月27日发放一笔440万元的贷款（以下简称第一笔借款），贷款期限为2012年12月27日至2015年12月21日；2013年1月9日发放一笔460万元的贷款（以下简称第二笔借款），贷款期限为2013年1月9日至2015年12月21日。2014年10月24日双方签订编号为No33010120140035669号的流动资金借款合同，约定贷款年利率为6.3%，2014年10月24日发放贷款180万元（以下简称第三笔借款），贷款期限为2014年10月24日至2015年10月21日；2014年11月5日双方签订编号为No33010120140036936号的流动资金借款合同，约定年利率为6.6%，2014年11月5日发放贷款700万元（以下简称第四笔借款），贷款期限为2014年11月5日至2015年9月11日；2014年11月24日双方签订编号为No33010120140039323流动资金借款合同，约定贷款年利率为6.72%，2014年11月24日发放贷款700万元（以下简称第五笔借款），贷款期限为2014年11月24日至2015年11月11日；2014年11月25日双方签订编号为No33010120140039555号的流动资金借款合同，约定年利率为6.72%，2014年11月25日发放贷款600万元（以下简称第六笔借款），贷款期限为2014年11月25日至2015年8月11日。上述五份借款合同均约定复利和逾期罚息在执行利率的基础上上浮50%。
申请人农行永嘉支行已按借款合同约定的日期发放了上述六笔贷款。被申请人联友公司仅支付上述六笔借款的利息至2015年8月20日。对于编号为No33010120120047737号的借款合同项下的借款，被申请人分别于2013年12月30日和2014年12月31日归还了第一、二笔借款本金合计20万元，第一笔借款的本金余额为430万元，第二笔借款本金余额为450万元。被申请人于2015年8月20日归还了第六笔借款本金16.937891万元，2015年11月20日归还了本金620元。截止2015年12月8日第六笔借款的本金的余额为583万元。被申请人未归还其余三笔借款的本金。
上述第三、四、五、六笔借款已到期，但被申请人至今未结清合同项下的本息。第一笔借款和第二笔借款虽未到期，但被申请人未支付2015年8月21日之后的利息的行为已构成违约。申请人已根据No33010120120047737号借款合同第5.1.（4）和第5.3.（2、3）款的约定宣布这两笔借款提前到期，并于2015年7月27日向被申请人送达了《贷款提前到期通知书》。
综上所述，申请人认为，申请人对被申请人的债权已经确定，并且已届清偿期。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条的规定，申请人有权实现担保物权。故申请人为维护自身合法权益，现申请法院依法裁定：对被申请人联友公司所有的坐落于永嘉县桥下镇垟湾工业区的厂房（房产证号分别为：温房权证永嘉县字第××号、80××11号、80××12号、80××13号、80××14号，房屋建筑面积共计21607.79平方米）和国有土地使用权［土地证号：永嘉国用（2012）第47-001**号，面积9183.5平方米］进行拍卖、变卖，所得价款申请人在借款本金3043万元和相应的利息、罚息及复利（每笔借款利息、复利和罚息计算方式如下：第一、二笔借款本金余额共计880万元的利息以880万元为基数，按年利率6.4575%从2015年8月21日起算至2015年12月21日，复利按年利率9.68625%，以该期间产生的利息为基数，按合同约定分段计算，罚息按年利率9.68625%从2015年12月22日起算至履行完毕之日止；第三笔借款180万元的利息以180万元为基数，按年利率6.3%，从2015年8月21日起算至2015年10月21日，复利按年利率9.45%，以该期间产生的利息为基数，按合同约定分段计算，罚息按年利率9.45%从2015年10月22日起算至履行完毕之日止；第四笔借款700万元的利息以700万元为基数，按年利率6.6%，从2015年8月21日起算至2015年9月11日，复利按年利率9.9%，以该期间产生的利息为基数计算，罚息按年利率9.9%从2015年9月12日起算至履行完毕之日止；第五笔借款700万元的利息以700万元为基数，按年利率6.72%，从2015年8月21日起算至2015年11月11日，复利按年利率10.08%，以该期间产生的利息为基数，按合同约定分段计算，罚息按年利率10.08%从2015年11月12日起算至履行完毕之日止；第六笔借款本金余额583万元的罚息按年利率10.08%从2015年8月21日起算至履行完毕之日止）范围内优先受偿。
被申请人联友公司在规定期限内未对申请人的申请提出异议。
本院经审查认为：申请人农行永嘉支行与被申请人联友公司之间签订的最高额担保合同和五份流动资金借款合同主体合格，内容合法，为有效合同，依法受法律保护。抵押物已办理抵押登记，申请人依法享有抵押物权。上述第三笔借款180万元，第四笔借款700万元，第五笔借款700万元，共计1580万元均已到期，被申请人联友公司仅支付截止2015年8月20日的利息，未支付到期日前的剩余利息，借款到期后也未归还借款本金。第六笔借款本金600万元于2015年8月11日到期，被申请人已支付借款合同期内的利息和截止2015年8月20日的罚息，并于2015年8月20日偿还本金16.937891万元，2015年11月20日归还本金620元，本金余额为583万元未归还。第一、二笔借款本金余额880万元虽未到期，但被申请人未按约定支付2015年8月21日之后的利息，显属违约，申请人有权宣布这两笔贷款提前到期。申请人向被申请人送达贷款提前到期通知后，被申请人也未履行偿还本息的义务。综上，被申请人对上述六笔借款均已构成违约，被申请人应承担归还借款本金，并支付利息、复利和罚息的违约责任。申请人农行永嘉支行要求对登记在被申请人联友公司名下的上述抵押物进行拍卖、变卖，所得价款申请人对借款本金3043万元及相应的利息、复利和罚息在最高额49964000元范围内优先受偿，理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、第二款的规定，裁定如下：
对被申请人温州联友特种瓶盖有限公司所有的坐落在永嘉县桥下镇垟湾工业区的厂房（房产权证号分别为：温房权证永嘉县字第××号、80××11号、80××12号、80××13号、80××14号，房屋建筑面积共计21607.79平方米）和国有土地使用权［土地证号：永嘉国用（2012）第47-001**号，面积9183.5平方米］进行拍卖、变卖，所得价款申请人中国农业银行股份有限公司永嘉县支行对借款本金3043万元及相应的利息、罚息和复利（每笔借款利息、复利和罚息计算方式如下：第一、二笔借款本金余额共计880万元的利息以880万元为基数，按年利率6.4575%从2015年8月21日起算至2015年12月21日，复利按年利率9.68625%，以该期间产生的利息为基数，按合同约定分段计算，罚息按年利率9.68625%从2015年12月22日起算至履行完毕之日止；第三笔借款180万元的利息以180万元为基数，按年利率6.3%从2015年8月21日起算至2015年10月21日，复利按年利率9.45%，以该期间产生的利息为基数，按合同约定分段计算，罚息按年利率9.45%从2015年10月22日起算至履行完毕之日止；第四笔借款700万元的利息以700万元为基数，按年利率6.6%从2015年8月21日起算至2015年9月11日，复利按年利率9.9%，以该期间产生的利息为基数计算，罚息按年利率9.9%从2015年9月12日起算至履行完毕之日止；第五笔借款700万元的利息以700万元为基数，按年利率6.72%从2015年8月21日起算至2015年11月11日，复利按年利率10.08%，以该期间产生的利息为基数，按合同约定分段计算，罚息按年利率10.08%从2015年11月12日起算至履行完毕之日止；第六笔借款本金余额583万元的罚息按年利率10.08%从2015年8月21日起算至履行完毕之日止）在最高额49964000元范围内优先受偿。
案件受理费193954元，减半收取96977元，由被申请人温州联友特种瓶盖有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
代理审判员 李熏良
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 徐 奇
永嘉县人民法院门户网站网址：http：／／yongjia.zjcourt.cn：88／