山东省高密市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）高民初字第1795号
原告王凤香，个体。
委托代理人蒋元春，高密永宏法律服务所法律工作者。
被告李静，居民。
被告钱以顺，居民。
被告单亦朋，居民。
被告李彦珍，居民。
被告宋宜原，居民。
原告王凤香与被告李静、钱以顺、单亦朋、李彦珍、宋宜原民间借贷保证责任纠纷一案，本院于2014年5月14日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王凤香未到庭，其委托代理人蒋元春到庭参加诉讼；被告宋宜原经本院公告送达开庭传票，期满未到庭参加诉讼；被告李静、钱以顺、单亦朋、李彦珍经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告王凤香诉称，2009年8月6日，第一被告李静（与第二被告钱以顺系夫妻关系）因资金紧张向原告借款17万元，双方约定使用期限一年，年利率1分8厘，原告如约向被告借款，但被告未按约定偿付借款本息，多次延期。2010年8月7日，原告与被告李静又签订借款协议，对尚欠借款17万元进行了约定，协议到期后，被告未按约定偿还本金利息，再次延期。2011年8月7日，原告与被告李静又签订借款协议，对尚欠借款17万元进行了约定，协议到期后被告未按约定偿还本金及利息，再次延期。2012年8月7日原告与被告李静又签订借款协议，对尚欠借款17万元进行了约定，并且由第三、四、五被告对该借款提供担保。协议到期后，上述被告未履行还款义务，经原告多次追要未果，因此具状起诉，请求人民法院判令：一、第一、二被告立即清偿所欠原告借款17万元及利息、违约金损失；二、判令第三、四、五被告对上述债务承担连带清偿责任；三、判令原告对被告李静提供的抵押物享有优先受偿权。
被告李静、钱以顺、单亦朋、李彦珍、宋宜原均未提出书面答辩意见。
经审理查明，被告李静与被告钱以顺系夫妻关系，被告单亦朋与被告李彦珍系夫妻关系。
2009年8月6日，被告李静向原告借款17万元，双方约定年利率1分8厘，使用期限一年，即自2009年8月6日至2010年8月5日。被告李静将位于高密市醴泉街道尧头社区二路8号的房屋（房权证号为鲁潍房权证高密市字第00018**号）抵押并作他项权利抵押登记（登记证号为鲁潍房他证高密市字第××号）。原告依约定向被告交付了借款，到期后，被告未偿还借款本金，但依约定按时支付了借款利息。
2010年8月9日，原告与被告李静签订《借款合同》及《抵押贷款合同》各一份，对尚欠借款17万元进行了约定，使用期限一年（2010年8月7日至2011年8月6日），年利率14.4%。被告李静出具了《收款收据凭证》。协议到期后，被告依约偿付利息，但未偿付本金，经双方协商借款延期。
2011年8月6日，原告与被告李静又签订《借款合同》及《抵押贷款合同》各一份，对尚欠借款17万元进行了约定，借款期限自2011年8月7日至2012年8月6日，年利率18%。被告李静出具了《借款借据》。协议到期后，被告依约偿付利息，但未偿付本金，经双方协商再次延期。
2012年8月7日，原告与被告李静再次签订《借款合同》及《抵押贷款合同》各一份，对尚欠借款17万元进行了约定，借款期限自2012年8月7日至2013年2月6日，年利率18%。被告李静出具了《收款收据凭证》及借条各一份。同日，原告还与被告单亦朋、被告宋宜原签订《借款保证合同》，约定两被告对被告李静的该笔借款本金及利息等承担连带保证责任，保证期间自保证合同生效之日起至债务履行期限届满后两年止。协议到期后，被告已依约偿付利息至2013年1月6日，但借款本金及2013年1月7日以后的约定利息均未偿付。
另查明，原告在与被告李静签订以上借款合同时，均对违约金作了约定，本案庭审过程中，原告自愿放弃违约金损失。
以上事实，有原告提供的借款合同三份、抵押贷款合同三份、借款保证合同一份、钱以顺与李静身份证、结婚证各一份、单亦朋与李彦珍身份证、结婚证各一份、宋宜原身份证一份、李静房权证及房屋他项权证一份，以及当事人陈述为证，足以认定。
本院认为，根据原告王凤香提供的证据，可以认定被告李静向原告借款的事实，该借贷行为是双方当事人的真实意思表示，不违背法律法规的强制性规定，合法有效。双方对利率的约定亦不违反法律规定。原告向被告提供了借款，被告应按约定期限及时偿还借款本息，否则还应按约定在合理限度内承担违约金；
原告主张被告钱以顺应与被告李静共同承担清偿责任，本院认为，被告钱以顺与被告李静系夫妻关系，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。对原告的该项请求，本院予以支持；
原告主张对被告李静提供的作为抵押物的房屋享有优先受偿权，本院认为，被告李静在从原告处借款的同时，与原告签订了《抵押贷款合同》，将自己所有的房屋作为抵押物并办理了抵押登记，抵押担保成立并合法有效。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案借款到期后，被告李静未按约偿还借款本息，原告主张优先受偿权，本院予以支持；
对原告要求被告单亦朋、宋宜原承担连带保证责任的请求，本院认为，按照我国法律规定，订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保，担保人应按担保法律及约定承担担保责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案中，原告与被告单亦朋、宋宜原签订《借款保证合同》，双方对保证方式、保证期限、保证范围均作了约定，应当按照连带责任保证承担保证责任，至原告2014年5月14日起诉，尚在约定的保证期限内，因此，被告单亦朋、宋宜原应对借款承担连带保证责任。但是，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。本案中，被告李静以其房屋作借款抵押，应先以该抵押财产对债务承担责任，不足部分由被告单亦朋、宋宜原承担连带保证责任。
对原告要求被告李彦珍承担连带保证责任的请求，本院认为，虽然被告李彦珍与被告单亦朋系夫妻关系，但本案保证合同的签订人为单亦朋，被告李彦珍未在保证合同上签字，原告亦未能举证证明保证合同签订后得到被告李彦珍共同承担保证责任的追认和认可。因此，原告要求被告李彦珍承担连带保证责任于法无据，本院不予支持；
庭审中，原告自愿放弃违约金损失，系对自己民事权利的合法处分，本院予以准许。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十七条、第九十条、第一百零八条、第一百三十四条第一款第七项、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李静、钱以顺偿还原告王凤香借款本金170000元及利息损失（自2013年1月7日始至本判决生效之日止，按年利率18％计算），于判决生效后十日内付清；
二、原告王凤香对被告李静的抵押房屋（他项权证号：鲁潍房他证高密市字第00005**号）享有优先受偿权。
三、被告单亦朋、宋宜原在本案抵押物价值以外，对上述第一项确定的义务承担连带保证责任；其承担责任后，有权向被告李静、钱以顺追偿；
四、驳回原告的其它诉讼请求。
如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3700元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 王代军
人民陪审员 葛文森
人民陪审员 郑立华
二〇一四年十月十五日
书 记 员 李文文