天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0104民初1968号
原告：李凯，男，1947年4月13日出生，汉族，天津市轧钢六厂退休职工，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：李晓燕（原告之女），1976年11月30日出生，汉族，平安保险有限公司天津分公司职员，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：孟刚（原告女婿），1972年9月6日出生，汉族，天地华宇物流有限公司天津分公司职员，住天津市南开区。
被告：高卫国，男，1976年10月28日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。
第三人：天津房天下房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区鞍山西道286号和通大厦1507-1510单元。
法定代表人：徐瑞东，经理。
委托诉讼代理人：赵仁山，该公司职员。
委托诉讼代理人：张萌萌，该公司职员。
原告李凯与被告高卫国、第三人天津房天下房地产经纪有限公司（以下简称房天下公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李凯的委托诉讼代理人李晓燕、孟刚，被告高卫国，第三人房天下公司的委托诉讼代理人赵仁山、张萌萌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李凯向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告及第三人签订的《房产买卖合同》、《居间服务合同》、《房地产经纪服务合同》；2.要求被告返还原告定金5万元；3.被告赔偿原告违约金11万元及中介费11000元；4.诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2016年12月29日通过第三人签订了《房产买卖合同》，原告购买被告位于南开区××马路与城厢××交口××大厦××号房屋，建筑面积40.6平方米，总房款110万元。合同签订后，原告支付被告定金5万元。原告与第三人签订了《天津市房地产经纪服务合同》支付第三人居间服务费11000元。根据原、被告签订的《房产买卖合同》约定，被告应于2017年2月23日前还清贷款或债务并注销抵押权，而自2017年1月初开始，第三人工作人员和原告多次与被告联系，要求其按合同规定办理清贷预约手续，被告以种种理由拖延，导致合同无法继续履行。故原告诉至法院。
被告高卫国辩称，原告所述签订合同情况及总房款情况属实，但并非本人不履行合同，是原告违约，双方合同约定2017年2月23日前由原告帮本人偿还银行贷款，可是原告并没有联系本人，也未替本人清偿贷款。故不同意原告的诉讼请求。
第三人房天下公司述称，不同意解除居间服务合同、经纪服务合同，第三人作为居间人已经促成了本案原告与被告订立房产买卖合同，第三人的法定义务已经履行完毕，居间服务作为特殊商品不同于有形商品，居间服务的过程伴随原、被告签署房产买卖合同已经完毕，事实上无法撤销也无法解除。关于原告要求解除房产买卖合同，因本公司不是房产买卖合同的主体，故对此不发表意见。关于原告主张被告返还定金5万元，本公司本着减少原告损失的原则，已经由本公司将5万元垫付给原告，双方签署过协议，如原告向被告主张定金，定金追回后，原告应将此5万元返还本公司。关于违约金、中介费本公司不发表意见。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对双方提交的证据本院认定如下：
1.原告提交：1、居间服务合同、房产买卖合同、房地产经纪服务合同三份；2、定金收条一张；3、收据一张；4、产权证复印件一份；5、原告与被告的短信记录。本院对该组证据的合法性、真实性及关联性予以认定。
2.被告提交：房产买卖合同一页，证明第三人工作人员将合同进行了修改，应为由原告对讼争房屋进行清贷。但该证据第三人不认可系其修改，其门店使用的笔均是黑色签字笔，写不出蓝色改动效果，且这份合同系原、被告之间的合意，如要改动也是原、被告之间，第三人没有必要、也没有理由去改动。原告对此改动亦不予认可，认为系被告自行修改。故本院对被告提交的房产买卖合同的合法性、真实性不予认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月29日，原、被告在第三人居间服务下签署《房产买卖合同》，合同约定：被告以110万元的价格将其所有的坐落南开区××马路与城厢××交口××大厦××号房屋出售给原告，房屋面积40.6平方米；于签订合同当日原告向被告支付定金5万元，房款支付方式为一次性付款，向第三人支付居间服务费11000元；并约定由被告于2017年2月23日还清贷款或债务并注销该抵押权，双方于2017年2月27日到该房屋所辖区房管局签署《天津市房产买卖协议》；被告未按照约定注销抵押权的，原告未按照约定付款的，或原、被告双方中的一方因自身原因未按照合同约定的日期办理房屋交易流程的相应手续的，每逾期一日，违约方应向守约方支付该房地产成交价的0.1‰作为违约金，若一方逾期超过十五日，视为拒绝履行合同，守约方有权解除房屋买卖关系，并要求违约方支付该房地产成交价10%作为违约金。
合同履行中，原告于2016年12月29日交付被告定金5万元，交付第三人居间服务费11000元，但被告未在约定期间内注销抵押权，其提交的证据也不能证明原告及第三人同意合同修改的内容，且被告未如实告知原告及第三人讼争房屋另有查封的实际情况。
本院认为，原、被告及第三人签订的《天津市房地产经纪服务合同》、《房产买卖合同》、《居间服务合同》，系各方当事人真实意思表示且不违反法律禁止性规定，合法有效，当事人均应依约履行各自义务。本案争议焦点为：被告是否构成合同违约。原告及第三人已依约履行了合同项下的义务，而被告以原告未替其清偿贷款为由拒绝履行合同，且隐瞒讼争房屋有其它查封的事实，已构成根本性违约，现原告主张解除《房产买卖合同》、返还定金、赔偿违约金及中介费的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于原告主张解除《天津市房地产经纪服务合同》及《居间服务合同》一节，因第三人已经完成居间服务，已促成原、被告双方签署《房产买卖合同》，该两份合同已经履约完毕，已不存在解除的必要，故原告该项诉请，本院不予支持。
综上所述，被告不履行合同义务，对原告构成根本性违约，应依约承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条第一款、第九十四条第二款、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告李凯与被告高卫国于2016年12月29日签订的《房产买卖合同》；
二、本判决生效后十五日内，被告高卫国返还原告李凯定金5万元；
三、本判决生效后十五日内，被告高卫国赔偿原告李凯违约金11万元及居间服务费11000元；
四、驳回原告李凯其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8920元，减半收取计4460元，由被告高卫国负担，于本判决生效后十五日内给付原告李凯。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 马艳
二〇一七年三月三十一日
书记员 李婵
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。