广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0406民初1007号
原告：中国工商银行股份有限公司梧州分行，住所地广西梧州市大学路25号。
负责人：蔡山，行长。
委托诉讼代理人：李澄智，该分行员工。
委托诉讼代理人：潘旭成，该分行员工。
被告：吴宗宇，男，1986年8月25日出生，汉族，职业不详，住广西藤县。
被告：梧州市广宇房地产综合开发有限责任公司，住所地梧州市新湖一路52号。
法定代表人：莫水生，董事长。
委托诉讼代理人：莫国胜，广西正立律师事务所律师。
委托诉讼代理人：傅欣，广西正立律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司梧州分行与被告吴宗宇、梧州市广宇房地产综合开发有限责任公司（以下简称广宇公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司梧州分行的委托诉讼代理人李澄智、潘旭成，被告广宇公司的委托诉讼代理人傅欣到庭参加了诉讼，被告吴宗宇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司梧州分行向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《个人购房借款合同》（编号：房借字梧州分行营业部支行2015年139号）；2.判令被告吴宗宇偿还尚欠原告的全部借款本息367032.28元，其中借款本金363150.102元，利息3882.18元（利息暂计至2016年6月21日，以后按原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》约定的利率另行计算至还清全部借款本息止）；3.原告为实现上述债权对被告吴宗宇用作贷款抵押的梧州市长洲区西环路上段21号（广宇西苑）905房享有优先受偿的权利；4.判令被告广宇公司对被告吴宗宇所欠原告的上述债务承担连带清偿责任；5.判令被告吴宗宇、广宇公司承担本案的一切费用。事实和理由：2015年6月，被告吴宗宇因购置梧州市长洲区西环路上段21号（广宇西苑）905房向原告申请个人购置住房贷款367000元，该房屋总价为524905元，在交付首期款157905元后，由被告吴宗宇提供上述住房作为贷款抵押物。2015年6月15日，被告吴宗宇与原告签订了编号为房借字梧州分行营业部支行2015年139号的《个人购房借款/担保合同》，被告广宇公司在《个人购房借款/担保合同》中的保证人处盖公司公章及在法定代表人处盖法定代表人的名章，由被告广宇公司承担阶段性连带责任担保。上述借款抵押物于2015年6月25日在梧州市房屋交易所办理了抵押登记手续。原告于2015年6月29日向被告吴宗宇发放了贷款367000元，还款方式约定为按月等额本息还款法，期限30年，借款到期日为2045年6月29日，执行利率为5.4%，月供款约2060.82元。贷款发放后，被告吴宗宇从2016年3月15日的借款还款日开始逾期，原告多次电话或上门对被告吴宗宇进行催收，但被告吴宗宇已无法查找。截止至2016年6月21日，该笔借款余额为363150.10元，已连续违约3期（累计逾期10期），积欠到期借款本息5286.72元，其中借款本金1404.54元，利息3882.18元。上述《个人购房借款/担保合同》中约定了“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的”，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用以及解除合同。被告广宇公司作为阶段性连带责任保证人应对被告吴宗宇的上述债务承担连带清偿责任。为此原告诉至本院并提出上述诉讼请求。
原告中国工商银行股份有限公司梧州分行对其主张提供的证据有：1.中国工商银行股份有限公司梧州分行营业执照、金融许可证，拟证明原告具有合法的经营资质及原告主体资格真实、合法、有效；2.负责人身份证件、受委托人身份证件，拟证明原告的负责人、本案诉讼代理人的身份证件真实、合法、有效；3.主要负责人身份证明书、授权委托书，拟证明原告负责人的身份证明真实、合法、有效，原告受委托人的诉讼代理权限证明真实、合法、有效；4.被告吴宗宇身份证、户口本、婚姻情况证明，拟证明被告吴宗宇身份证件及主体资格真实、合法、有效；5.《商品房买卖合同》及销售不动产发票，拟证明被告吴宗宇向被告广宇公司购买商品房真实、合法、有效；6.中国工商银行个人商用房贷款申请表，拟证明被告吴宗宇向原告申请贷款的事实；7.被告广宇公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证件，拟证明被告广宇公司主体资格真实、合法、有效；8.按揭贷款业务合作协议，拟证明原告、被告广宇公司签订《按揭贷款业务合作协议》真实、合法、有效；9.《个人购房借款/担保合同》，拟证明原、被告签订借款合同真实、合法、有效；10.借款凭证及放款依据，拟证明原告已按合同约定发放贷款的事实；11.预购商品房预告登记证、抵押权预告登记证，拟证明抵押房屋办理了合法、有效的房产抵押的事实；12.自营历史明细列表、借款详细信息，拟证明被告吴宗宇自取得借款以来的还款情况、目前所欠的借款本息及违约情况；13.个人贷款逾期催收通知书、法律知照函、提前还款函，拟证明原告多次上门催收的事实。
被告吴宗宇未作答辩，也未出庭参加诉讼及提供相关的证据。
被告广宇公司辩称，被告广宇公司对被告吴宗宇所欠的债务不承担连带清偿责任。首先，2015年6月25日，涉案房屋办理了商品房抵押权预告登记，但被告吴宗宇拒不办理房屋所有权转移和抵押登记手续，原告亦未要求被告吴宗宇履行上述义务，致使该房屋至今未办理抵押登记手续，从而无法获得他项权利证书，此过错是被告吴宗宇和原告方造成的，被告广宇公司不存在过错。其次，被告吴宗宇未按期偿还借款本息，原告有权拍卖、变卖抵押物，并就所得价款优先受偿。被告广宇公司已完成所涉商品房的全部开发义务，并具备所涉房屋所有权初始登记条件，即便没有他项权利证书，也不影响原告的优先受偿权，从公平角度考虑应当解除被告广宇公司的阶段性保证担保责任。
被告广宇公司对其主张没有提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告吴宗宇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告中国工商银行股份有限公司梧州分行提交的证据，具备真实性、关联性、合法性的证据特征，具有证明力，能够证明其陈述的事实，依法对原告中国工商银行股份有限公司梧州分行陈述的事实予以确认。
依据上述证据及庭审笔录，本院确认案件法律事实如下：
2015年6月15日，原告（贷款人）与被告吴宗宇（借款人、抵押人）、被告广宇公司（保证人）签订了编号A：房借字梧州分行营业部支行2015年139号《个人购房借款/担保合同》，合同约定：原告向被告吴宗宇发放个人购置住房贷款367000元，用于购买位于梧州市长洲区西环路上段21号（广宇西苑）905房；本笔借款的担保方式为抵押和阶段性保证；借款期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；借款利率以借款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的借款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按合同约定的借款利率基础上加收50%确定；借款人以位于梧州市长洲区西环路上段21号（广宇西苑）905房向贷款人提供抵押担保；抵押担保范围包括本合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；被告广宇公司为借款提供阶段性连带责任保证；保证人在本合同项下的全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足“正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书”条件时，保证人该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；借款人连续三个月或累计六次未足额偿还借款本息的，贷款人有权解除合同，宣布本合同未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；主债权同时有一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权等内容。2015年6月25日，原、被告在梧州市房产管理局办理了位于梧州市西环路上段21号905房的预购商品房抵押权预告登记手续。原告于2015年6月29日向被告吴宗宇发放了367000元贷款，借款到期日为2045年6月29日，执行利率为5.4%。按揭贷款发放后，被告吴宗宇归还了部分借款本息。截止至2016年12月21日，被告吴宗宇连续3个付款期、累计16个付款期未按时归还借款本息，拖欠原告到期借款本金1439.38元、利息4451.60元；共欠原告借款本金360323.67元、利息4451.60元。
本院认为，原告与被告吴宗宇、广宇公司签订的《个人购房借款/担保合同》，是当事人的真实意思表示，没有存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的五种无效之情形，合法有效，各方当事人都应按照合同约定全面履行自己的义务。借款人即被告吴宗宇应当依照合同约定按期足额还款，但被告吴宗宇没有按照合同约定分期归还借款本息，至2016年12月21日已连续3个付款期、累计16个付款期未按时偿还借款本息，属于严重违约行为。依照法律规定和合同约定，原告有权解除合同、提前收回贷款、行使抵押权。被告吴宗宇对上述债务提供抵押担保，办理预购商品房抵押权预告登记，因抵押权预告登记保全的是办理抵押权登记并设立抵押权的请求权，不能等同于抵押权登记，不产生物权变动的效果，仅有预告登记未完成本登记的抵押合同所担保的主债权，无优先受偿的效力。因此，原告要求对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。被告广宇公司作为保证人，担保的债权既有物的担保又有人的担保，合同约定：“主债权同时一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权”，被告广宇公司为借款提供阶段性连带责任保证，上述借款抵押房屋没有办理正式的抵押登记。因此，原告要求被告广宇公司对被告吴宗宇的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，合理合法，本院依法予以支持。被告广宇公司主张原告对抵押房屋享有优先受偿权，且被告广宇公司对被告吴宗宇所欠的债务不承担连带清偿责任的辩解意见，理由不成立，本院依法不予采纳。
依据《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司梧州分行与被告吴宗宇、梧州市广宇房地产综合开发有限责任公司于2015年6月15日签订的编号为A：房借字梧州分行营业部支行2015年139号《个人购房借款/担保合同》；
二、被告吴宗宇应于本判决生效之日起十日内归还给原告中国工商银行股份有限公司梧州分行借款本金360323.67元及利息（含罚息、复息）4451.60元（暂计至2016年12月21日，从2016年12月22日起按合同约定另计至还清借款本息时止）；
三、被告梧州市广宇房地产综合开发有限公司对被告吴宗宇的上述债务负连带清偿责任。被告梧州市广宇房地产综合开发有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告吴宗宇追偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司梧州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费6806元、公告费700元，合计7506元（原告已预交），由被告吴宗宇负担，被告梧州市广宇房地产综合开发有限公司负连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在上诉期限届满后七日内交纳上诉案件受理费。逾期不交纳的，按自动撤诉处理。
审 判 长 李亦歆
人民陪审员 刘柱锋
人民陪审员 叶 英
二〇一六年十二月二十三日
书 记 员 李艳虹
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。