洛阳市老城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）老民初字第1140号
原告：刘淑英，女，1977年5月8日出生。
委托代理人：刘雍，河南尚中律师事务所律师。
被告：洛阳市恒星房地产开发有限公司。住所地：洛阳市老城区九都路洛恒南光小区*号楼6门。
法定代表人：路会军，该公司总经理。
委托代理人：张国茹，该公司法律顾问。
原告刘淑英因与被告洛阳市恒星房地产开发有限公司（以下简称恒星公司）民间借贷纠纷一案，于2015年9月7日向本院提起诉讼。本院受理后，向被告恒星公司送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘淑英及其委托代理人刘雍，被告恒星公司的委托代理人张国茹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘淑英诉称：2013年9月29日，刘淑英与恒星公司签订一份房地产抵押合同，合同约定刘淑英向恒星公司提供借款4000000元，借款期限六个月，自2013年9月29日至2014年3月28日；借款利息为月息18‰，结息日固定为每月29日；恒星公司以其名下位于涧西区中州西路115号7幢的房产（证号：洛房权证市字第002011**号）为该笔借款提供抵押担保；担保范围包括本合同项下的主债权本金、利息、违约金和诉讼费、律师费、公告费、评估费、拍卖费、过户交易等实现抵押权的一切费用。本合同签订后，双方在同日经过协商一致又签订补充合同，对借款的利息进行了调整，变更为月利率35‰。在借款合同和补充合同签订完毕后，刘淑英向恒星公司支付了4000000元。恒星公司也按照合同的约定按月利率35‰支付的利息。在合同约定的借款期限届满后，恒星公司无力偿还借款本金，但仍继续按原约定支付利息。可恒星公司在2015年2月2日付清当期利息后，就未再向刘淑英支付利息。在刘淑英多次催要下，恒星公司在2015年6月5日偿还了1000000元本金，之后再未支付本金及利息。无奈，刘淑英诉至法院，请求：1、依法判令恒星公司偿还刘淑英借款3000000元并偿还借款利息（截止起诉日利息为661000元，从起诉日起至实际实现债权之日按照年利率36%计算）；2、依法判令恒星公司承担因本次诉讼刘淑英聘请律师费60000元；3、本案诉讼费由恒星公司承担。
被告恒星公司辩称：借款是事实，借款数额以转账凭证为准；恒星公司已经还了1000000元刘淑英也予以了认可；刘淑英所诉利息年利率36%明显高于法定的年利率24%；刘淑英所诉的律师费恒星公司不承担；恒星公司支付给刘淑英的超过月利率18‰以上的利息要求刘淑英返还或者在还款时抵扣。
原告刘淑英为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据材料：
1、房产抵押借款合同、公证书各一份。证明双方约定由刘淑英向恒星公司提供借款4000000元，约定款项转入路某某名下，视为恒星公司收到借款；
2、补充合同一份。证明该4000000元的利率为月利率35‰，借款期限从2013年9月29日至2014年3月28日；
3、转账凭证4张。证明刘淑英在2013年9月29日转入恒星公司指定的账户547000元，2013年9月30日转入恒星公司指定的账户561000元，2013年9月30日转入恒星公司指定的账户200000元，2013年9月30日转入恒星公司指定的账户492000元，2013年9月30日转入恒星公司指定的账户200000元，2013年10月11日转入恒星公司指定的账户2000000元，共计4000000元；
4、委托代理协议一份、收据一张。证明根据双方合同的约定，刘淑英实现债权的相关费用，其中包括诉讼费、律师费等均应由借款方承担；
5、2015年2月2日转账凭证一份。证明恒星公司按照本金4000000元、月息三分五支付了140000元的利息；
6、房屋他项权证一份。证明双方按照抵押合同约定办理了他项权证，权利人为刘淑英，抵押数额为4000000元。
经质证，被告恒星公司对证据真实性均无异议，对证据1、2的证明方向有异议，公证书上的利息约定为18‰，而补充合同上月利率调整为35‰，补充合同上没有加盖公司的公章，且借款人是原法人路红安个人，不能认定是恒星公司的真实意思表示，双方借款利率应按照18‰计算；律师费应出具正规的发票，收据不能作为证据使用；借款期限从2013年9月29日至2014年3月28日，借款期满后双方并未续签借款合同，借款期满后的利息应按照银行同期贷款利率计算。
被告恒星公司未向本院提交证据材料。
本院依据原、被告的诉辩意见及举证、质证情况，对本案事实确认如下：2013年9月29日，刘淑英与恒星公司签订一份房产抵押借款合同，合同约定刘淑英向恒星公司提供借款人民币4000000元，借款期限为六个月，自2013年9月29日至2014年3月28日；借款利率为月18‰，每月29日为结息日；恒星公司借款用于流动资金周转；恒星公司还款不足以清偿所有债务时，按以下顺序清偿1、实现债权的有关费用，包括诉讼费、保全费、公告费、律师费、执行费等；2、利息和违约金、损害赔偿金；3、主债务；恒星公司自愿以位于洛阳市涧西区中州西路115号7幢房屋（洛房权证市字第002011**号）为该合同债务设定抵押，抵押担保范围包括本合同项下的主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、律师费、公告费、评估费、拍卖费、过户交易费等实现抵押权的一切费用等内容。并就该合同进行了公证。当日，双方签订一份补充合同，约定月利率35‰。合同签订后，刘淑英通过银行转账向恒星公司支付了借款4000000元。恒星公司按照月利率35‰向刘淑英支付了2100000元的利息。2015年2月2日以后，恒星公司未再支付利息。刘淑英多次催要，恒星公司于2015年6月5日向刘淑英偿还了借款本金1000000元。因恒星公司未偿还剩余借款本金及利息，为此，刘淑英诉至本院。
另查明：刘淑英、恒星公司就位于洛阳市涧西区中州西路115号7幢房屋办理了他项权证。
本院认为：原告刘淑英与被告恒星公司签订的房产抵押借款合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。原告刘淑英依约向被告恒星公司提供了借款，被告恒星公司未按约定的期限偿还借款，应承担相应的违约责任。故原告刘淑英要求被告恒星公司偿还借款本金3000000元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。关于原告刘淑英主张的利息。虽然原告刘淑英与被告恒星公司约定的月利率为35‰，但被告恒星公司向原告刘淑英支付的2100000元的利息按照年利率36%计算，该利息实际系2013年10月至2015年3月15日期间的利息。因被告恒星公司于2015年2月2日以后未再向原告刘淑英支付利息，故对被告恒星公司要求返还的抗辩意见本院不予支持，但可以抵扣。原告刘淑英提交的利息计算清单中要求自2015年3月1日起按照年利率36%计算利息的主张，因超出了法律的规定，本院不予以支持。其主张的利息应当自2015年3月16日起按照年利率24%计算。关于原告刘淑英主张的律师费60000元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于被告恒星公司主张补充合同上没有加盖公司的公章，不能认定是被告恒星公司的真实意思表示，双方借款利率应按照18‰计算的抗辩意见。因被告恒星公司原法定代表人路红安在补充合同上签字的行为系职务行为，且双方也按照该补充合同约定的利率实际履行，故对被告恒星公司的该抗辩意见，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六的规定，判决如下：
一、被告洛阳市恒星房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告刘淑英借款本金人民币3000000元及利息（自2015年3月16日至2015年6月5日按照本金4000000元、年利率24%计算利息；自2015年6月6日至本判决确定的付款之日按照本金3000000元、年利率24%计算利息）；
二、被告洛阳市恒星房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告刘淑英律师费60000元；
三、驳回原告刘淑英的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费18284元，由原告刘淑英负担1081元，被告洛阳市恒星房地产开发有限公司负担17203元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审判员 袁玲玲
二〇一五年十一月十七日
书记员 李可可