广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗海法民三初字第19号
原告徐冰，男，1979年1月29日出生，汉族，住所地广州市越秀区。
原告姚安安，女，1978年5月29日出生，汉族，住所地广州市越秀区。
两原告共同委托代理人黄锡峰，广东百高律师事务所律师。
被告广东利海集团有限公司，住所。
法定代表人谢海榆，总经理。
委托代理人江丽金，该公司职员。
原告徐冰、姚安安诉被告广东利海集团有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。两原告的共同委托代理人黄锡峰，被告的委托代理人江丽金到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，我与被告于2011年3月11日签订《广州市商品房买卖合同》，合同约定：由我购买被告位于广州市海珠区华怡路104号308房，总房款为2101317元，被告应在2012年6月30日前把房屋交付给我使用，并应在房屋交付之日起210个工作日为我办妥产权登记，并向我交付房地产权证。据此，被告最迟应于2013年5月3日为我办妥房屋产权登记，但被告却于2013年9月26日才办妥产权登记。被告逾期为我办妥产权登记手续及交付房产证的行为已构成违约，依法应承担违约责任。故起诉要求：1、被告向我支付逾期办理房屋产权证违约金153396.14元（自2013年5月4日起算至2013年9月26日止，每日按商品房总价款2101317元的0.05%计算）；2、被告承担本案诉讼费用。
被告辩称，涉案房屋在2012年10月10日交付给原告使用，原告实际交付房款为2100410元。由于原告并没有按时履行付款义务，故我公司办理产权证的期间应当顺延原告迟延付款的5个月，即我公司在2014年1月1日前办理产权证即可，现我公司已在2013年9月完成办理产权登记手续，故我公司不存在迟延办证违约行为，请法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原、被告于2011年3月11日签订《广州市商品房买卖合同》（预售），约定：原告向被告购买海珠区赤岗轻工部甘科所原生活区地段利海假日轩第104号106号幢3层308号房，房屋地址为海珠区华怡路104号、106号（104号106号）308房，总金额2101317元，首期款自本预售合同网上签订之日起（不超过5日），支付631317元，剩余房款金额1470000元，须于2011年3月11日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款；被告应当在2012年6月30日前将作为本合同标的物的房屋交付原告使用。被告应当在该商品房交付之日起210个工作日内（不超过210个工作日）到房地产登记机构为原告办妥产权登记，并将以原告为产权人的房地产权证交付原告（第二十一条产权登记约定）。如因被告为履行相关义务造成原告不能按本合同第二十一条约定期限办妥并取得《房地产权证》的，被告应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.05%的标准向原告支付违约金；逾期达到120日的，则原告有权在该120日届满之日起半年内解除合同（第二十二条迟延办理产权登记的违约责任约定）。合同附件七补充协议第十一条约定，因不可抗力或者原告逾期付款、市政规划改变、异常天气、异常地质状况，被告可以据实予以顺延交楼时间和房产证办理时间。由于司法、行政等国家机关不能出具相关法律文件及不能办理相关手续的原因，导致被告不能如期交楼或者办理产权证的，被告可以顺延交楼时间或产权证办理时间。合同签订后，原告支付了全部房款和缴纳契税，被告分别于2011年8月8日、8月9日和2012年8月21日向原告出具合计2100410元的购房款发票（其中，2012年8月21日购房款发票附注记载：预收款配比，退面积差房款￥907，换发票电子02011034￥631317），税务部门于2013年5月27日出具《契税完税证》给原告。被告为原告办理了涉案房屋的产权登记手续，房管部门于2013年9月26日进行产权登记，核发《房地产权证》给原告。
原告于2013年12月23日提起本案诉讼。
庭审中，原告陈述：同意按已付购房款2100410元为基数计算迟延办证违约金。被告为证明原告收楼日期，提交一份《收楼确认书》（左下方“业主确认签署”处留有原告姚安安的签名，日期为2012年10月10日）予以证明。
另查，原告曾以被告延期交付使用为由，于2012年8月向本院提出起诉［案号：（2012）穗海法民三初字第1791号］，要求被告支付逾期交房违约金。该案审理期间，原告提交三张金额合计为2101317元的购房款发票（其中一张发票日期分别为2011年3月11日，金额为631317元，其余两张发票与原告本案提交的8月8日、8月9日发票一致），庭审时，原告陈述：其在2011年8月9日已经将合同约定的总房款支付给被告，2012年8月21日前因面积差的原因，将2011年3月11日的发票更换了新发票，所以全部房款应是2100410元。对此，被告陈述：确认，原告于2012年8月21日已经交齐了所有房款，但具体更换了发票，其公司需要回去核实。事后，被告没有在本院指定的限期内作出答复和举证证明。此外，原、被告还一致确认：涉案房屋在2012年9月27日取得竣工验收备案表，原告于2012年10月10日收楼。之后，原、被告于2012年11月21日协商一致，签订《和解协议书》，主要内容为：双方确认涉诉房屋的总价款为2100410元，原告已经付清房款及被告迟交楼违约责任赔偿金共计93468元。随后，原告撤回起诉。
本院认为，原告与被告签订的《广州市商品房买卖合同》（预售）是合法、有效的合同，双方应自觉履行。关于办理产权登记责任及期限问题，双方在合同中已作约定，故从约定。按照合同约定，被告应在商品房交付之日起210个工作日内到房地产登记机构为原告办妥产权登记。根据现有证据材料反映，原告是在2012年10月10日办理收楼手续，故被告应在2013年8月6日前为原告办妥房产证。现被告辩解原告存在迟延支付购房款情况，应顺延办理房产证期限的意见，综合双方在本院（2012）穗海法民三初字第1791号案件举证材料、双方庭审陈述意见及2012年8月21日购房款发票的附注记载，本院采信原告提出其按合同约定期限支付购房款，因面积误差更换购房款发票的事实客观存在，故被告辩解意见，缺乏依据，本院不予采纳。鉴于被告违反双方关于办理房产证合同约定的行为已构成违约，故被告应承担违约责任。现原告主张被告支付迟延办证违约金，合法合理，本院予以支持。庭审中，被告提出参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，调整迟延办证违约金计算标准，由于该条款是针对双方在合同中没有作出约定或者损失数额难以确定的情况制定的；而且，被告也没有就合同约定违约金过分高于其实际损失事实进行举证证实，故被告提出调整违约金计算标准的意见，依据不足，本院不予支持。据此，原告主张的迟延办证违约金从2013年8月7日起至2013年9月26日止，每日按已付房款2100410元的0.05%标准计算。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告广东利海集团有限公司在本判决生效之日起10日内，向原告徐冰、姚安安支付迟延办证违约金（从2013年8月7日起至2013年9月26日止，每日按购房款总额2100410元的0.05%的标准计算）。
二、驳回原告徐冰、姚安安的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3368元由被告负担。上述款项已由原告预交，原告同意由被告在履行本判决书时将其应负担的受理费直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄惠玲
人民陪审员 钟信耀
人民陪审员 吴桄辉
二〇一四年九月十八日
书 记 员 孙雪莹
郭艳芬