安徽省马鞍山市花山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）花民二初字第00393号
原告：马鞍山市明都置业有限责任公司。
法定代表人：闻加明，该公司董事长。
委托代理人：尹学丰，安徽净源律师事务所律师。
委托代理人：何俊生，安徽净源律师事务所律师。
被告：南京大凌置业咨询有限公司。
法定代表人：温凌，该公司总经理。
被告：温凌，男，汉族。
被告：诸大庆，男，汉族。
上述三被告的共同委托代理人：李光高，江苏圣典律师事务所律师。
原告马鞍山市明都置业有限责任公司（简称明都公司）与被告南京大凌置业咨询有限公司（简称大凌公司）、温凌、诸大庆合同纠纷一案，本院于2013年9月11日受理后，依法由审判员许林适用简易程序，并于2013年10月28日、2014年1月14日公开开庭进行了审理。原告明都公司的委托代理人尹学丰、被告大凌公司、温凌、诸大庆的共同委托代理人李光高到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
明都公司诉称：2011年3月21日，原告与被告一签订《马鞍山明都财富广场招商服务合同》一份，合同约定由原告委托被告一代理马鞍山明都财富广场招商工作。合同签订后，原告按约向被告一支付整体招商策划顾问费15万元，但被告一并未按照上述合同约定开展相应的招商工作，也未向原告书面汇报任何招商工作情况及工作计划，基于上述情况为促使招商工作的顺利进行，双方于2011年9月14日签订《补充协议》，协议约定“被告一须负责协同租赁商家将保证金、押金、定金、预付款、租赁租金等各种款项全部汇至甲方指定账户，每违约一次，被告一须按应付金额的30%向原告支付违约金；被告一不按照约定时间完成相应的招商进度，原告有权解除双方所签合同及补充协议，被告一应向原告全额退还已支付的整体招商策划顾问费15万元并支付违约金50万元”，但之后被告一仍未按照上述协议约定履行相应的合同义务开展相应的招商工作。此外，被告一存在违反上述合同约定以出租商铺为由隐瞒原告私自肆意向承租户收取商铺租赁意向金等名目费用的情况，致多承租户要求原告向其退还被告一向承租户收取的租赁意向金合计57万元。鉴于上述情况，原告多次要求被告一向上述承租户退还已收取的租赁意向金57万元，同时要求被告一按照双方所签协议约定向原告全额退还已支付的整体招商策划顾问费15万元并支付违约金50万元，但被告均予以拒绝。被告一的行为已构成严重违约，依法应当承担相应的违约责任，同时被告二、被告三作为被告一公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人的利益，依法应当对公司即被告一的债务承担连带责任。现原告诉请法院判令：一、被告大凌公司退还原告整体招商策划顾问费15万元并向原告支付违约金50万元，合计65万元；二、被告大凌公司退还原告租赁意向金57万元并支付违约金17.1万元，合计74.1万元；三、被告温凌、诸大庆对上述债务承担连带清偿责任；四、三被告承担本案诉讼费用。
大凌公司、温凌、诸大庆在庭审中综合辩称：1、原告的诉请没有事实和法律依据，被告已按照合同约定履行了义务，原告支付对价，咨询策划合同双方都已经履行完毕；二、对于招商合同，由于原告自身原因，导致合同未履行，责任不在被告方；三、股东责任方面，被告二、被告三已经履行了出资义务，不应对被告一承担责任。
经审理查明：2011年3月21日，明都公司（委托方、甲方）与大凌公司（受托方、乙方）签订了一份《马鞍山明都财富广场招商服务合同》，合同约定：一、项目情况：1、项目位置：安徽省马鞍山市佳山路与桃源路交叉口明都财富广场，2、占地面积约20000平方米，3、总建筑面积约84000平方米（含地下部分）。二、服务期限：1、自本合同签订之日起至2013年12月31日止，2、待乙方按约定期限完成甲方委托总招商租赁物业面积不少于整体90%的招商成功率（按完成招商面积考核）后，甲方有权选择提前终止本合同，但甲方不选择终止本合同的，甲乙双方须继续履行本合同。三、服务方式：1、乙方负责招商团队组建、培训及招商和各项日常经营管理工作；2、招商工作中的工作计划经甲方批准后，乙方负责实施和执行。甲方有权对任何工作计划进行重新部署和调整，乙方应积极配合和执行。四、招商租金价格：以甲乙双方确定的招商租金价格（甲方认可并签字的招商租金价格）为准，此价目表为本合同的附件。根据招商实际情况，甲方有权对招商租金或合作方式进行适当调整，招商租金价格由甲方最终确定。五、职责与权利：甲乙双方一切以该项目正常发展壮大作为合作基础，双方相互理解、及时沟通，避免因意见分歧而导致正常工作受损，（一）、甲方权利与责任：1、甲方应按照本合同规定及时支付招商工作的各种款项，以保证项目的正常进行；2、资料提供：甲方应提供政府有关部门对有关证照（包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证）、关于招商项目所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格等；3、甲方指定闻勇为乙方的直接汇报联系人，闻勇作为与乙方工作的协调人。人员若发生变更由甲方提前三日以书面公函形式通知乙方；4、在乙方驻场工作时，甲方提供乙方派驻团队的招商的办公场地、办公设备（用品），水、电费用，保证乙方能正常开展工作；5、乙方偕同主力店商家、或提前向甲方知会主力店商家独自前去该项目考察商谈，则甲方须承担由此产生的接待费用；6、合同签订后，甲方将于2011年5月31日前向乙方提供意向委托总招商租赁物业面积和明细（合同附件一），若甲方未能在上述时间之前向乙方提供意向委托总招商租赁物业面积和明细，则本合同“第六-（二）-2-（2）款”中约定的考核时间相应顺延。甲方有权对任何提供的意向委托总招商租赁物业面积和明细进行部分调整、取消或增加，但甲方须于作出变动前十日内以书面形式通知乙方，变动后的委托总招商租赁物业面积和明细将作为本合同新的合同附件一，原合同附件一随之作废。乙方应积极配合甲方的变动，对招商做出相应的调整和部署。任何对委托总招商租赁物业面积和明细进行变动的行为，不应作为改变或延长“第六-（二）-2-（2）”中约定的考核时间和目标的理由或原因。合同附件一中的总招商租赁物业面积将作为“第六-（二）-2-（2）”中的考核面积。（二）、乙方权利与职责：1、乙方承诺每月向甲方总经理或授权人，书面汇报当月的工作情况以及次月工作计划和目标。2、负责组建具有核心竞争力招商管理团队，该招商团体的组成人员应不少于7人。核心人员详见附件三，（核心人员和招商人员配置变更需提前五日以书面公函形式通知甲方，甲方书面同意后方可实施），乙方根据工作需要应随时增加工作人员配备。乙方确定将在本合同签订后5个日历天内派驻招商管理人员驻场工作。3、乙方指定诸大庆为乙方的直接联系人，温凌作为与甲方工作的协调人。人员若发生变更由乙方提前三日以书面公函形式通知甲方，甲方书面同意后方可实施。4、负责确定项目主力店，旗舰店等的定位及配比。5、负责制定招商政策和方案、交付流程及标准，经甲方批准后负责实施、执行，并作为本合同附件。6、根据制定的招商策略负责招商谈判工作，协助签约工作。7、根据甲方要求和项目需要，与甲方购房客户或租赁客户签订相关委托招商合同、委托管理合同等，并负责相关合同的起草工作，但相关合同内容需经甲方最终确认后方可实施。8、负责组织落实各项招商策划活动。9、根据工作计划按照完成各项工作和按时完成成功开业。六、服务费用及支付方式：（一）、服务费用：1、体招商策划顾问费为人民币壹拾伍万元整（￥150000.00元）。2、招商佣金结算标准：按商家租赁期第一年租金45日租金标准结算佣金，招商成功即租赁商家与发展商（本合同项下的甲方）签订正式《租赁协议》并支付定金。即：（正式《租赁协议》中约定的第一年总租金／365天）×45天＝招商佣金。3、招商佣金为甲方支付给乙方的唯一工作报酬，乙方所产生的费用（包括但不限于所聘用人员的工资报酬、社会保障、福利奖金、差旅交通费、住宿费、通讯费、招商期间产生的各项费用等）均由乙方自行承担。4、若甲方通过自行成功招商并签约，则该招商部分将不纳入乙方招商佣金结算范围，甲方无需为该招商部分支付任何佣金或报酬于乙方，但甲方自行招商部分须服从商业运营管理公司统一管理。如该部分（甲方自行成功招商）面积已纳入甲方委托乙方的总招商租赁物业面积和明细，则该部分面积将从总招商租赁物业面积和明细中扣除，但同时也不作为乙方招商完成率的考核计算。5、若甲方购房客户所购房屋选择自行招商或自行经营，则该招商部分将不纳入乙方招商佣金结算范围，甲方无需为该部分支付任何佣金或报酬于乙方，但该自行招商或自行经营部分须服从商业运营管理公司统一管理。如该部分（购房客户自行招商或自行经营）面积已纳入甲方委托乙方的总招商租赁物业面积和明细，则该部分面积将从总招商租赁物业面积和明细中扣除，但同时也不作为乙方招商完成率的考核计算。（二）支付方式：1、整体招商策划顾问费：（1）整体招商策划顾问费分三期支付。双方签订合同后，乙方向甲方开具正规等额合格发票，甲方在收到乙方正规等额合格发票后5个工作日内向乙方支付伍万元人民币。次月，甲方在收到乙方开具的正规等额合格发票后，于月底前支付顾问服务费伍万元人民币。剩余伍万元于合同签定后叁个月内凭发票支付。若乙方延期开具正规等额合格发票，则甲方支付日期相应顺延。（2）整体招商策划顾问费自乙方产生招商佣金后从乙方招商佣金中直接抵扣，直至上述整体招商策划顾问费全部抵扣完，但是首次扣除比例不超过整体招商策划顾问费的50%。2、招商佣金：（1）甲方根据乙方实际招商业绩（招商成功）计算乙方的招商佣金，按月即时结算，每月底前双方作招商上之核对结算，并于次月10日前支付乙方招商佣金，在每期招商佣金支付前五个工作日，乙方需向甲方开具正规合格等额发票，否则甲方支付日期相应顺延。（2）乙方应于2011年12月31日前完成该项目甲方委托总招商租赁物业面积不少于整体70%的招商成功率（按完成招商面积考核）；2012年5月31日前完成该项目甲方委托总招商租赁物业面积不少于整体90%的招商成功率（按完成招商面积考核）。（3）在乙方于2011年12月31日前达到70%招商率期间（以下简称“第一招商阶段”），甲方应按“第一招商阶段”商家租赁期第一年租金的30日租金标准结算乙方“第一招商阶段”招商佣金，剩余“第一招商阶段”商家租赁期第一年租金的15日租金标准的招商佣金作为考核佣金留存甲方；在乙方按约定期限（即2011年12月31日前）达到70%招商成功率且未达到整体90%招商成功率期间，甲方应向乙方补充支付“第一招商阶段”商家租赁期第一年租金的5日租金标准的招商佣金。即在2011年12月31日前，乙方达到70%招商成功率且未达到总体90%招商成功率期，甲方累计向乙方支付的“第一招商阶段”的招商佣金为“第一招商阶段”商家租赁期第一年租金的35日租金标准，剩余“第一招商阶段”商家租赁期第一年租金的10日租金标准的招商佣金作为考核佣金留存甲方。（4）在乙方按约定期限完成70%招商成功率且未达到90%招商成功率期间，该期间所有成功招商的部分（以下简称“第二招商阶段”），甲方应按“第二招商阶段”成功招商商家租赁期第一年租金的35日租金标准结算乙方“第二招商阶段”招商佣金。剩余“第二招商阶段”商家租赁期第一年租金的10日租金标准的招商佣金作为考核佣金留存甲方。（5）在乙方于2012年5月31日前完成不少于整体90%招商成功率后，甲方与乙方办理最终招商佣金结算。全部成功招商部分甲方应统一按照商家租赁期第一年租金的5日租金标准予以补充支付乙方“第一招商阶段”和“第二招商阶段”的招商佣金，即乙方按约定期限完成不少于整体90%招商成功率后，甲方累计向乙方支付的招商佣金为：“第一招商阶段”和“第二招商阶段”商家租赁期第一年租金的40日租金标准，剩余“第一招商阶段”和“第二招商阶段”商家租赁期第一年租金的5日租金标准的招商佣金作为考核佣金留存甲方，于马鞍山明都财富广场正式开业并成功运营6个月后一次性结清。九、违约：1、甲、乙双方承诺遵守本合同所有条款，共同执行。2、如甲方未能按本代理合同确认的期限向乙方支付相关费用，则乙方有权自逾期之日起除应收款外，可向甲方加收甲方当期未付款总额1‰的违约金。3、本合同履约期内，乙方单方面解除本合同或拒不履行本合同中各项应尽的义务和责任，由乙方承担违约责任，乙方应退还所有甲方已付款项以及承担违约金叁拾万元整。4、本合同履约期间，在乙方按本合同的约定履行各项应尽的义务和责任且达到约定的考核目标的情况下，甲方单方面解除合同的，由甲方承担违约责任，甲方应全额支付乙方已完成工作量的留存考核招商佣金并承担违约金叁拾万元整，同时解除本合同。5、若乙方未能按上述“第六-（二）-2-（2）款”中约定完成招商成功率，甲方有权解除本合同，且不再支付乙方留存考核招商佣金和任何费用，并由乙方承担违约金叁拾万元整，同时解除本合同。合同签订后，明都公司于2011年4月11日、5月27日、7月1日分别给付大凌公司5万元顾问费，共计15万元。
2011年9月14日，双方签订了《马鞍山明都财富广场招商服务合同》补充协议，该协议对双方签订的《马鞍山明都财富广场招商服务合同》（下称《主合同》）中未尽事宜作如下补充协议：1、甲方委托乙方对明都财富广场部分商铺（具体商铺详见合同附件《意向委托总招商租赁物业面积和明细》）进行招商租赁经营。2、负责相关商铺的招商租赁经营，同时按照甲方、乙方与部分购房业主签署的《委托招商租赁协议书》的约定向部分购房业主支付固定租金收益。3、乙方负责招商的租赁商家必须符合明都财富广场整体业态定位（具体的业态定位见合同附件），同时乙方在与租赁商家签订正式的《马鞍山明都财富广场商铺租赁协议》之前须经甲方书面予以确认，否则，甲方有权不予支付乙方该部分租赁商家的招商佣金及扶植补贴。《马鞍山明都财富广场商铺租赁协议》格式文本内容作为本协议附件，为乙方与租赁商家签约的格式文本，乙方不得擅自更改格式文本内容，否则甲方有权提前解除《主合同》及本补充协议，乙方需向甲方全额退还已支付的整体招商策划顾问费15万元并支付违约金50万元，乙方与购房业主所签署的《委托招商租赁协议书》的履行事宜由乙方与购房业主自行协商。4、甲乙双方同意，将《主合同》第六条第（一）款第2项中招商成功的标准修改为：“乙方与租赁商家签订正式的《马鞍山明都财富广场商铺租赁协议》并按约定将通过招商和租赁经营所收取的保证金、押金、定金、预收款、租赁租金等各种款项全部汇至甲方指定账号”。5、乙方承诺与租赁商家签订的《马鞍山明都财富广场商铺租赁协议》（以下简称《商铺租赁协议》）中约定的履约保证金的支付标准应不少于《商铺租赁协议》中约定的租赁期限内平均二个月的租金水平，若因租赁商家特殊情况需改变履约保证金的支付标准，需经甲方书面同意后方可实行，否则甲方将不予支付该商户的招商佣金，且每违约一次，乙方按该商铺《商铺租赁协议》中约定的租赁期限内平均二个月的租金水平向甲方支付违约金。6、乙方须负责协同租赁商家将保证金、押金、定金、预收款、租赁租金等各种款项全部汇至甲方指定账户，否则甲方有权要求乙方承担将上述款项支付到甲方指定账户的责任，且每违约一次，乙方按该次应汇付金额的30%向甲方支付违约金。7、甲方对未出售商铺自行招商或自营的，该部分商铺的租金价格水平等租赁各事项均由甲方自行确认并与租赁商家签署租赁合同，乙方不得干预，甲方无需向乙方支付任何招商佣金、扶植补贴和费用。未出售商铺由甲方委托乙方招商的，该部分商铺的租金价格水平由甲方自行确定（未出售商铺的租金价格水平不受本协议附件《第一年度委托商铺租金底价表》的约束），乙方不得干预，甲方仅按照《主合同》中的约定向乙方支付招商佣金，不再另行给予乙方任何扶植补贴和费用。8、为了提升明都财富广场整体商业档次和经验水平，甲方将在甲乙双方与部分购房业主签署《委托招商租赁协议书》生效后，给予乙方一定扶植补贴，具体补贴方式如下：8.1、甲方、乙方与购房业主签订的《委托招商租赁协议书》中约定的委托商铺“起租日期”之日起三年内乙方通过招商和租赁经营所收取的保证金、押金、定金、预收款、租赁租金等各种款项全部汇至甲方指定账号（户名：马鞍山市明都置业有限责任公司；账号：79×××05；开户行：光大银行马鞍山分行营业部），但乙方须负责上述款项的催收催缴工作。甲方有权根据需要对上述指定账号进行变更。甲方将按《委托招商租赁协议书》第三条3-4款，自“起租日期”起每年分四个租赁季度将实际收到的租金等款项按本补充协议约定的方式与乙方进行结算。8.2①“委托商铺”指甲方、乙方与购房业主签订的《委托招商租赁协议书》中约定的商铺。②“委托商铺的销售总价”和“委托商铺中已成功招商商铺的销售总价”之中提及的“销售总价”均指甲方与委托商铺的购房业主签订的《商品房预售合同》第五条约定的该商品房的总价款。8.3鉴于购房业主在购买商铺时，第一年固定租金收益已通过购房款优惠的方式享受，委托商铺中已成功招商商铺的第一年度委托商铺租金底价应全部归甲方所有。甲方、乙方与购房业主签订的《委托招商租赁协议书》中约定的委托商铺“起租日期”之日起第一年度，乙方按照不低于双方约定的第一年度委托商铺租金底价对委托商铺进行招商租赁（即：第一年度委托商铺租金底价=委托商铺的销售总价÷0.94×4.5%），乙方进行招商的商铺租金价格不得低于双方约定的第一年度委托商铺租金底价，否则由乙方补足差额部分。委托商铺中已成功招商商铺的实际租金超出第一年度委托商铺租金底价的部分扣除因租赁所产生的各种税费后，剩余款项作为扶植补贴归乙方所有。该扶植补贴为第一年度一次性的补贴，甲方除此以外将不再支付任何其它形式的补贴和费用。8.4甲方、乙方与购房业主签订的《委托招商租赁协议书》中约定的委托商铺“起租日期”之日起的第二年度，甲方按照上述7.1条规定的方式支付乙方本年度扶植补贴，金额为：委托商铺中已成功招商租赁商铺的销售总价÷0.94×1%，该扶植补贴为第二年度一次性的补贴，甲方除此以外将不再支付任何其它形式的补贴和费用。8.5甲方、乙方与购房业主签订的《委托招商租赁协议书》中约定的委托商铺“起租日期”之日起的第三年度，甲方按照上述7.1条规定的方式支付乙方本年度补贴，金额为：委托商铺中已成功招商租赁商铺的销售总价÷0.94×1%，该扶植补贴为第三年度一次性的补贴，甲方除此以外将不再支付任何其它形式的补贴和费用。9、若甲方意向委托总招商租赁物业（具体详见合同附件《意向委托总招商租赁物业面积和明细》）中甲方尚未销售或尚未与购房业主签订《委托招商租赁协议书》的商铺（以下简称“未售意向委托商铺”），但乙方已成功招商租赁该部分未售意向委托商铺（即：乙方招商的租赁商家与本合同项下的甲方签订正式租赁协议并支付定金或保证金），则该部分未售意向委托商铺，甲方仅需向乙方支付《主合同》中约定的招商佣金，不再另行给予乙方任何扶植补贴以及其它任何费用。未售意向委托商铺的租金价格水平由甲方自行确定，乙方不得干预，租金价格水平不受本协议附件《第一年度委托商铺租金底价表》的约束。10、违约责任：乙方需在签署本补充协议起2个月内完成《意向委托总招商租赁物业面积和明细》中不少于整体委托总招商租赁物业面积40%的招商成功率，2011年12月31日前完成不少于整体委托总招商租赁物业面积70%的招商成功率，2012年5月31日前完成不少于整体委托总招商租赁物业面积90%的招商成功率（招商成功率是按完成招商面积占《意向委托总招商租赁物业面积和明细》中整体委托总招商租赁物业面积的比例进行考核，上述考核时间不因任何原因及理由予以改变或延长，不可抗力除外），否则甲方有权提前解除《主合同》及本补充协议，乙方需向甲方全额退还已支付的整体招商策划顾问费15万元并支付违约金50万元，乙方与购房业主所签署的《委托招商租赁协议书》的履行事宜由乙方与购房业主自行协商。本补充协议为《主合同》的组成部分，补充协议与《主合同》具有同等法律效力。本补充协议条款与《主合同》条款存在抵触的，以本补充协议条款约定为准。
2011年5月20日至2012年6月5日间，大凌公司（乙方、受托方）、明都公司（丙方）与汪小兵、韩健、王超、王小妹、邹守庭、王桂香、姚小军、唐春先、王昌保、李光芒、沈震（均为甲方、委托方）分别签订了《委托招商租赁协议书》，2012年12月22日，大凌公司（乙方、受托方）与管雯（甲方、委托方）签订了一份《委托招商租赁协议书》。上述协议书约定甲方委托乙方招商和租赁经营甲方坐落在马鞍山市佳山路明都财富广场的房屋。协议书还约定了其他内容。
2011年11月15日至2013年6月间，大凌公司（甲方、租赁方）与蒋晨、刘晓莉、陶芸芸、马冰、李中发、陈占美、丁杰、吴宏进、夏辰晨、袁泽辉、夏云梅、姚宾、周有为、吴露、谢静（均为乙方、承租方）分别签订了《马鞍山明都财富广场租赁意向书》，约定乙方蒋晨、刘晓莉等人分别有意向承租马鞍山明都财富广场商铺进行经营活动，并支付商铺租赁意向金，乙方在收到甲方书面通知后七日内到甲方指定的地点与甲方签订该商铺正式租赁合同。蒋晨、刘晓莉、陶芸芸、马冰、李中发、陈占美、丁杰、吴宏进、夏辰晨、袁泽辉、夏云梅、姚宾、周有为、吴露、谢静支付租赁意向金共计57万元。温凌、诸大庆收到上述租赁意向金后未存入大凌公司账户上。大凌公司未与上述意向承租人签订租赁合同。2013年6月30日，明都公司以大凌公司未能在约定的2012年5月31日前完成不少于整体90%招商成功率为由，向大凌公司发送《解除合同通知书》，通知解除双方签订的《马鞍山明都财富广场招商服务合同》及补充协议，并要求大凌公司返还已支付的15万元顾问费，支付50万元违约金。2013年7月，大凌公司撤出招商现场。
以上事实，有营业执照、组织机构代码证、工商变更登记通知书、身份证复印件、《马鞍山明都财富广场招商服务合同》及补充协议、《委托招商租赁协议书》、《马鞍山明都财富广场租赁意向书》、《解除合同通知书》、询问笔录、收据、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地所有权证等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为：明都公司与大凌公司签订的《马鞍山明都财富广场招商服务合同》及补充协议，合法有效。大凌公司未能在约定的2012年5月31日前完成不少于整体90%招商成功率，构成违约，明都公司主张解除合同并通知大凌公司，符合合同约定，应当认定明都公司与大凌公司已解除《马鞍山明都财富广场招商服务合同》及补充协议。鉴于大凌公司已履行了部分招商义务，大凌公司返还明都公司10万元顾问费。明都公司、大凌公司与汪小兵、韩健、王超等人签订的《委托招商租赁协议书》约定汪小兵、韩健、王超等人将坐落在马鞍山市佳山路明都财富广场的房屋委托大凌公司招商和租赁经营，大凌公司受托后，与蒋晨、刘晓莉、陶芸芸等人签订了《马鞍山明都财富广场租赁意向书》并收取蒋晨、刘晓莉、陶芸芸等人交纳的租赁意向金，应当认定大凌公司与汪小兵、韩健、王超等人存在委托合同关系，根据合同相对性，明都公司诉请要求大凌公司返还所收取的57万元租赁意向金并支付17.1万元违约金，无事实和法律依据，本院对该诉讼请求，不予支持。明都公司诉请要求大凌公司支付50万元违约金，属违约金约定过高，应予调整。温凌、诸大庆作为大凌公司的股东，在公司经营活动中将应由公司收取的款项未存入大凌公司账户，造成个人财产与公司财产混同，温凌、诸大庆应对公司债务承担连带责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国公司法》第二十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告南京大凌置业咨询有限公司于本判决生效后十日内返还原告马鞍山市明都置业有限责任公司顾问费100000元，并支付违约金（以100000元为基数，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的1.3倍从2011年7月2日起计算至本判决确定之日止）；
二、被告温凌、诸大庆对上述债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告马鞍山市明都置业有限责任公司其他诉讼请求。
本案受理费8660元（已减半收取），财产保全费5000元，合计13660元，原告马鞍山市明都置业有限责任公司承担12677元，被告南京大凌置业咨询有限公司、温凌、诸大庆承担983元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 许林
二〇一四年七月三十一日
书记员 刘畅
附：本案适用的相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
2、《中华人民共和国公司法》
第二十条公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的，应当依法承担赔偿责任。公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。