浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0327民初6969号
原告：中国工商银行股份有限公司苍南支行，统一社会信用代码91330327254672069P，住所地苍南县灵溪镇玉苍路127-151号。
代表人：饶大驾，系该支行行长。
委托诉讼代理人：饶大永，浙江豪江律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林斌斌，浙江豪江律师事务所律师。
被告：邱学如，男，1957年11月7日出生，汉族，住苍南县。
原告中国工商银行股份有限公司苍南支行（以下简称工行苍南支行）与被告邱学如金融借款合同纠纷一案，原告于2016年7月7日向本院提出诉讼，诉请：1.判令被告邱学如立即偿还原告借款本金2469482.23元并支付利息（截止2016年5月21日的利息为845333.42元；其余逾期利息以本金2469482.23元为基数，自2016年5月22日起至贷款本息全部清偿完毕之日止，按年利率9.9%计算，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利）；2.本案的诉讼费及实现债权的其他费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更第1项诉讼请求为：判令被告邱学如立即偿还原告借款本金2469291.9元、期内利息22058.35元、逾期利息（以本金3899990.75元为基数，自2014年6月19日起至2016年3月30日止，以本金3247707.23元为基数，自2016年3月31日起至2016年5月19日止，以本金2469482.23元为基数，自2016年5月20日起至2016年9月10日止，以本金2469291.9元为基数，自2016年9月11日起至判决确定履行之日止，按年利率9.9%计算）、复利（以期内利息22058.35元为基数，自2014年6月19日起至判决确定履行之日止，按年利率9.9%计算）。本院受理后，依法适用普通程序，于2016年10月28日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2011年8月23日，被告邱学如与原告签订了一份合同编号为抵字工行苍南支行2011年4196号的《个人借款最高额抵押合同》，合同约定：1.被告邱学如自愿自2011年8月18日至2016年8月18日期间，在9250000元的最高额内，为原告依据与被告签订的个人借款/担保合同以及其他文件（下称主合同）而享有的对被告的债权提供担保；2.担保方式为最高额抵押，抵押物为登记于被告邱学如名下坐落于苍南县新湖绿都39幢1号（所有权证号：00153768）房屋一间；3.最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息以及实现抵押权的费用；4.若主债权到期借款人未予清偿的，原告有权实现抵押权，双方未就抵押权实现方式达成一致的，原告可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。2011年8月29日，原、被告双方对上述抵押物办理了最高额抵押登记并取得房屋他项权证（证号：温房他证苍南县字第940028**号）。
2013年6月18日，被告邱学如与原告工行苍南支行签订一份合同编号为01203000382013经营贷0004143的《个人借款/担保合同》（以下简称合同一），合同约定：原告同意向被告邱学如发放3900000元的个人经营贷款。当日，原、被告签订借款借据一份，约定借款利息按年利率6.6%计算，原告按约交付借款。截止2016年9月11日，被告尚欠借款本金2469291.9元、期内利息22058.35元及相应的逾期利息、复利未还。
同日，被告与原告再次签订一份合同编号为01203000382013家居贷0004181的《个人借款/担保合同》（以下简称合同二），合同约定：原告同意向被告邱学如发放1620000元的个人家居消费贷款。当日，原、被告签订借款借据一份，约定借款利息按年利率6.6%计算，原告按约交付借款。借款到期后，合同二所涉债务已清偿完毕。
上述合同一、合同二均约定：1.贷款期限为12个月，自2013年6月18日起至2014年6月18日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准；2.贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行规定的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，据此确定的利率以借款凭证记载为准，利率在贷款期间不变；3.贷款利息自实际放款日起计算，还款方式为按月付息，一次性还本。被告邱学如未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计复利，罚息利率在贷款利率的基础上加收50%确定；4.贷款的担保方式为抵押，对应的最高额担保合同为合同编号为01203000382015抵押30001012的《个人借款最高额抵押合同》；5.若贷款到期借款人未予清偿，原告与抵押人未就抵押权实现方式达成一致的，原告可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物。
另查明，2014年9月19日，本院依原告申请作出（2014）温苍商特字第107号民事裁定书，裁定对被告邱学如名下的坐落于苍南县新湖绿都39幢1号的房产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得款项在925万元的范围内优先受偿。后原告就此生效的裁定书申请执行并于2016年3月30日及同年5月16日受偿抵押物拍卖款共计339.0725万元，合同二涉及债务就此清偿完毕，但合同一涉及的债务尚未清偿完毕。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：
邱学如于本判决生效后十日内偿还中国工商银行股份有限公司苍南支行借款本金2469291.9元并支付期内利息、逾期利息、复利（期内利息为22058.35元，逾期利息以本金3899990.75元为基数，自2014年6月19日起至2016年3月30日止；以本金3247707.23元为基数，自2016年3月31日起至2016年5月19日止；以本金2469482.23元为基数，自2016年5月20日至2016年9月10日止；以本金2469291.9元为基数，自2016年9月11日起至本判决确定的履行之日止，均按年利率9.9%计算，复利以期内利息22058.35元为基数，自2014年6月19日起至本判决确定的履行之日止，按年利率9.9%计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33319元，由邱学如负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费33319元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）。逾期不交按自动撤回上诉处理。]
审 判 长 杨 珏
人民陪审员 范叔瑶
人民陪审员 廖海燕
二〇一六年十一月二日
代书 记员 兰海燕
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条……
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。