重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）沙法民初字第06810号
原告刘某某，女，1955年11月4日出生，汉族，住重庆市石柱县。
委托代理人谭茂明，重庆律缘律师事务所律师。
委托代理人刘世荣，重庆天宇三星律师事务所律师。
被告谭某甲，男，1962年7月29日出生，土家族，住重庆市沙坪坝区。
委托代理人刘小燕，北京市德达律师事务所律师。
第三人谭某乙，女，1986年11月9日出生，土家族，住重庆市石柱县。
委托代理人刘小燕，北京市德达律师事务所律师。
原告刘某某与被告谭某甲、第三人谭某乙离婚后财产纠纷一案，本院于2013年6月27日立案受理后，依法由审判员姚欣独任审判，适用简易程序并于2013年8月27日、9月6日、12月17日公开开庭进行了审理。原告刘某某及其委托代理人谭茂明、刘世荣，被告谭某甲及其委托代理人刘小燕，第三人谭某乙及其委托代理人刘小燕到庭参加了诉讼。审理中，因房屋评估、和解共计耗时90日。本案现已审理终结。
原告刘某某诉称，原告与被告原系再婚夫妻关系。第三人系被告之女。原、被告于2007年12月6日协议离婚，并对夫妻共同财产进行了分割。2011年6月9日，原告在重庆市沙坪坝区土地房屋权属登记中心查询到，在原、被告婚姻关系存续期间，被告谭某甲以谭某乙的名义分别于2004年11月16日、12月2日购买了重庆市沙坪坝区某某桥＊＊号附＊＊-7-＊、＊＊-8-＊、＊＊-9-＊三套房屋。原、被告在离婚分割财产时并未包含该三套房屋。原告向法院提起诉讼，法院作出判决确认，该三套房屋属原告与被告婚姻关系存续期间的夫妻共同财产。2013年6月6日，重庆市高级人民法院作出终审判决，维持沙区法院的判决。原告还查明，被告一直将三套房屋用于出租。由于被告隐藏、转移夫妻共同财产，性质恶劣，按照法律规定在分割财产时可以少分或不分。现要求对属于原告与被告谭某甲夫妻关系存续期间的夫妻共同财产，即登记在第三人谭某乙名下，坐落于重庆市沙坪坝区某某桥＊＊号附＊＊-7-＊号、＊＊-8-＊号、＊＊-9-＊号三套房屋依法予以分割，判归原告所有；判决被告向原告支付占有经营三套房屋期间应归原告所得的租金240000元。
被告谭某甲辩称，在原、被告协议离婚时已经对夫妻关系存续期间的夫妻共同财产进行了分割，并明确无债权债务，该协议是双方的真实意思表示。原告在以前庭审时曾表示早在2005年，就从被告手中拿到了争议三套房屋的钥匙，在离婚时也表示在财产分割上对被告有亏欠，故不再提及三套房屋钥匙之事，而原告在时隔四年之后再提此事，显有预谋。在双方离婚前，原告就已知道被告还有财产，但在离婚协议上并未提出，应视为原告自动放弃该财产。原、被告于2007年离婚。原告于2011年提起房屋确权诉讼，如果离婚协议内容可以发生变化，那么原告的主张属于合同反悔，原告的诉讼时效显然已经超过。该三套房屋登记在谭某乙名下，与被告没有任何关系，不属于夫妻共同财产，被告也不存在隐瞒、转移财产的情形，不同意原告的诉讼请求。
第三人谭某乙述称，该案争议的三套房屋是以第三人身份进行购买，无论该房购房合同是由谁签订、房款由谁支付，该房的权利都是依法登记在第三人名下的，是合法有效的，该房的物权应属于第三人，而不应作为原、被告的夫妻共同财产进行分割，请求法院依法保护第三人合法的财产权利。
经审理查明，原告刘某某与被告谭某甲于1995年11月30日登记结婚，双方均系再婚。第三人谭某乙系被告谭某甲与其前妻所生之女。
2007年12月6日，原告刘某某与被告谭某甲通过行政程序登记离婚，并签订离婚协议书确定财产分配如下：谭某甲所属财产：石柱县南宾镇某某街＊号＊-＊房屋1套；南宾镇某某路＊号门面房1套；石柱县南宾镇县水泥厂（原工人俱乐部）底楼房屋1套。刘某某所属财产：北京市房山区某某街93号某某小区＊号楼＊＊号房1套；＊号房1套。
2011年7月22日，原告刘某某向本院提起诉讼，要求确认登记在第三人谭某乙名下的坐落于重庆市沙坪坝区某某桥＊＊号附＊＊-7-＊、＊＊-8-＊、＊＊-9-＊三套房屋，属于原告刘某某与被告谭某甲在婚姻关系存续期间的夫妻共同财产。2012年2月10日，本院作出（2011）沙法民初字第07478号民事判决：登记在谭某乙名下的、坐落于重庆市沙坪坝区某某桥＊＊号附＊＊-7-＊号、＊＊-8-＊号、＊＊-9-＊号三套房屋，属原告刘某某与被告谭某甲婚姻关系存续期间的夫妻共同财产。被告谭某甲、谭某乙不服该判决，向重庆市第一中级人民法院提起上诉。2012年8月6日，重庆市第一中级人民法院作出（2012）渝一中法民终字第02118号民事判决：一、撤销重庆市沙坪坝区人民法院（2011）沙法民初字第07478号民事判决；二、驳回刘某某的诉讼请求。原告刘某某不服二审判决，向重庆市高级人民法院申请再审。2012年12月10日，重庆市高级人民法院作出（2012）渝高法民申字第01641号民事裁定，提审该案。2013年6月6日，重庆市高级人民法院作出（2013）渝高法民提字第00091号民事判决：一、撤销重庆市第一中级人民法院（2012）渝一中法民终字第02118号民事判决；二、维持重庆市沙坪坝区人民法院（2011）沙法民初字第07478号民事判决。谭某甲及谭某乙不服该判决，向重庆市人民检察院提出监督申请。2013年9月22日，重庆市人民检察院作出渝检民（2013）44号民事检察不支持监督申请决定：不支持谭某乙、谭某甲的监督申请。
原告刘某某现向本院提起诉讼，要求分割坐落于重庆市沙坪坝区某某桥＊＊号附＊＊-7-＊号、＊＊-8-＊号、＊＊-9-＊号三套房屋，并由其取得房屋租金共计240000元。审理中，原告刘某某申请对坐落于重庆市沙坪坝区某某桥＊＊号附＊＊-7-＊号、＊＊-8-＊号、＊＊-9-＊号三套房屋的价值及三套房屋自2005年至2013年期间的房屋租金进行评估。2013年10月8日，重庆金地房地产土地资产评估有限公司作出重金房估（2013）字第2017号房地产估价报告：坐落于重庆市沙坪坝区某某桥＊＊号附＊＊-7-＊号、＊＊-8-＊号、＊＊-9-＊号三套房屋的评估价均为25.58万元，总价为76.74万元。每套房屋每年的月租金均为500元（2005年）、550元（2006年）、600元（2007年）、650元（2008年）、700元（2009年）、750元（2010年）、800元（2011年）、850元（2012年）、900元（2013年）。
原告刘某某认为，诉争的三套房屋已经重庆市高级人民法院确认系夫妻关系存续期间的共同财产，应当依法予以分割。由于被告谭某甲隐藏、转移夫妻共同财产，根据法律规定应当少分或不分。被告背着原告购买房屋，在进入诉讼程序后，继续隐藏、转移，并对原告的名誉进行诽谤，原告认为被告不应分得财产。对于三套房屋的租金，原告已提交三份房屋租赁合同，证明被告将房屋出租取得租金，房屋于2004年购买，要求由原告分得该三套房屋自2005年至今所获得的出租收益240000元。
被告谭某甲认为，原、被告在离婚时就夫妻共同财产分割已达成一致意见，被告没有隐瞒夫妻共同财产，原告对夫妻共同财产是明知的，在离婚时，双方在离婚协议上已明确除已分割的财产外，无任何其他债权债务。原告在离婚之前就已拥有三套房屋的钥匙，为了分得价值更高的北京房屋，原告承诺不追究三套房屋钥匙的房产，现原告为了多分财产，即否认其对三套房屋是知情的，原告的行为存在过错。原、被告离婚已六年，本案诉争房屋如果作为离婚时未处理的夫妻共同财产进行分割，原告应在签订离婚协议之日起两年内起诉，原告现在起诉已过诉讼时效，应依法驳回原告的起诉。被告并非为了离婚刻意隐瞒财产，即使三套房屋在离婚时未处理，也不能说明被告存在过错，且三套房屋的购房款是由第三人谭某乙支付，应予归还谭某乙购房款。如果法院要分割夫妻共同财产，也应按照法律规定重新分割夫妻之间所有的共同财产才能体现公平。对于房屋是否出租，自己并不知晓。
本院所确认的上述事实，有双方当事人的陈述，原告刘某某提交的离婚申请协议书、（2011）沙法民初字第07478号民事判决书、（2013）渝高法民提字第00091号民事判决书、评估报告、渝检民（2013）44号民事检察不支持监督申请决定书，被告谭某甲提交的（2011）沙法民初字第07478号案件的庭审笔录、起诉状等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以认定。
针对本案争议焦点，本院评析如下：
（一）原告的诉请是否超过诉讼时效
重庆市高级人民法院作出（2013）渝高法民提字第00091号民事判决认定，讼争三套房屋属原告刘某某与被告谭某甲婚姻关系存续期间的夫妻共同财产，也即该三套房屋属双方共同共有。双方离婚时未对该三套房屋进行分割，则共同共有状态一直持续。现原告要求分割，符合《物权法》第九十九条的规定，应予支持。该请求权的行使，具有形成权的性质，不受诉讼时效的限制。据此，对被告认为原告起诉已超过诉讼时效的辩解理由，本院不予支持。
（二）讼争房屋应当如何分割
如前所述，原告刘某某要求对三套诉争房屋进行分割，符合法律规定，本院予以准许。在分割时，应当考量以下因素：第一，因夫妻之间的亲密关系，彼此在财产处置上，不会像社会生活上的陌生人交往那样，注重证据的形成与保留。故对一方处置财产是否告知对方，不应要求过高的证明标准。本案中，原告刘某某认为，被告谭某甲隐藏夫妻共同财产，但原告自认离婚前自己就持有三把房屋钥匙。因此，虽然被告未能证明就该三套房屋对原告进行了告知，但尚不足以认定被告存在隐瞒共同财产的情节。第二，对于三套房屋的分割，按照婚姻法的规定以及本案的具体情况，可适当照顾女方。故本院决定，由原告刘某某分得其中二套房屋，被告谭某甲分得一套房屋，由原告刘某某向被告谭某甲支付一定的财产折价款。第三，原告刘某某要求取得三套房屋的租金收益。本院认为，原告刘某某提供的房屋租赁合同的出租方既非被告谭某甲，也没有其他证据证明被告谭某甲取得了三套房屋的租金收益，故原告刘某某的该请求无事实依据，本院不予支持。
此外，被告要求重新分割夫妻之间的所有共同财产。但是，根据法律规定，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对双方具有法律约束力。原、被告在离婚时对财产进行的分割，对双方都具有法律效力，不应重新分割，对被告的这一请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、第四十七条，《中华人民共和国物权法》第九十九条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、坐落于重庆市沙坪坝区某某桥＊＊号附＊＊-7-＊号、＊＊-8-＊号的房屋归原告刘某某所有；坐落于重庆市沙坪坝区小杨公桥118号附＊＊-9-＊号房屋归被告谭某甲所有；限第三人谭某乙于本判决发生法律效力后十日内协助原告刘某某、被告谭某甲办理房屋产权变更登记手续。
二、原告刘某某一次性支付被告谭某甲财产折价款100000元，此款限于本判决发生法律效力后立即付清。
三、驳回原告刘某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8590元，减半交纳4295元（原告已预交），由原告刘某某负担2148元，由被告谭某甲负担2147元。被告负担部分限于本判决发生法律效力后立即给付原告刘某某。公告费300元（原告已交纳），由原告刘某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决发生法律效力后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从判决书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 姚欣
二〇一四年一月七日
书记员 黄琴