湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0181民初5224号
原告：浏阳市淳口镇万发建筑器材租赁部，经营场所浏阳市。
经营者：周山希，男，1971年10月14日出生，汉族，居民，住浏阳市。
委托诉讼代理人：罗桂龙，湖南浏阳河律师事务所律师。
被告：罗圣坤（又名罗坤），男，1971年12月9日出生，汉族，居民，住浏阳市关口办事处。
被告：喻尚军（系罗圣坤之妻），女，1973年7月18日出生，汉族，居民，住浏阳市关口办事处。
被告罗圣坤、喻尚军的委托诉讼代理人：熊武，浏阳市公信法律服务所法律工作者。
原告浏阳市淳口镇万发建筑器材租赁部（以下简称万发租赁部）与被告罗圣坤、喻尚军建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万发租赁部的经营者周山希及其委托诉讼代理人罗桂龙，被告罗圣坤及被告罗圣坤、喻尚军的委托诉讼代理人熊武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万发租赁部向本院提出诉讼请求：1、判令被告共同支付原告租金76023元；2、判令被告共同赔偿原告建筑器材遗失的损失20493元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告在浏阳市关口工地承建工程期间，于2013年6月14日与原告签订了《建筑器材租赁合同》，约定被告租用原告的建筑器材。合同签订后，原告根据约定向被告提供了建筑器材，但被告并未根据约定及时支付租金等。截至现在，被告应支付原告基本租金25000元、超时租金68000元（即4000元/月×17个月）、超面积租金10023元（即13元/平方米×771平方米），减去已支付租金27000元，尚欠租金76023元。同时，被告还遗失了架管1064.8米、扣件2600套、顶托85套，价值为20493元。后原告多次找被告协商无果，从而引发诉讼。
被告罗圣坤辩称，原告于2016年10月25日起诉的租金是82919.89元，现起诉的租金是76023元，由此可知，原告的账目不清，事实不清。被告已向原告支付了租金47000元，被告不应再支付租金。请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告喻尚军辩称，被告喻尚军对本案毫不知情，被告罗圣坤也未对喻尚军提起过，原告也从未找过喻尚军，喻尚军不是本案的适格主体，请求法院驳回原告的起诉。
本院经审理认定事实如下：被告罗圣坤与被告喻尚军系夫妻关系。罗圣坤在承建工程期间，为了租用建筑器材，于2013年6月14日与原告万发租赁部签订了《建筑器材租赁合同》。《建筑器材租赁合同》中约定：1、甲方（即万发租赁部）提供架管、扣件、顶托租赁，甲方负责上车并送到乙方（即罗圣坤）工地；2、乙方负责送回租赁器材，遗失器材照价赔偿；3、乙方工期为5个月，建筑面积为2000平方米，总租金为25000元，如超时则按2元/平方米/月收取，如超面积则按13元/平方米收取；4、付款方式，首付2000元，其余月付。合同签订后，万发租赁部根据罗圣坤的要求，从2013年6月15日起至10月18日止陆续将相应的建筑器材送到罗圣坤的工地，罗圣坤及其委托签收人王伟度（又名王伟）在相应的《浏阳市万发建筑器材租赁部钢架管扣件发货单》上作为承租方经办人签字（说明：万发租赁部提交了16份《浏阳市万发建筑器材租赁部钢架管扣件发货单》，其中，在承租方经办人处签有“罗圣坤（或罗坤）”、“王伟度（或王伟）”名字的有6份，签有“王敬之”名字的有3份，签有“张良知”名字的有5份，签有“黄×华”名字的有1份，签有“潘昌红”名字的有1份）。罗圣坤租用完毕后，于2013年8月31日至12月26日期间、2015年5月20日至5月30日期间分两个时段将相应的建筑器材交还给了万发租赁部（说明：2013年8月31日至12月26日期间交还的建筑器材有驾管11149.4米、扣件3646套、顶托804套，2015年5月20日至5月30日期间交还的建筑器材有驾管7317.1米、扣件4470套、顶托531套）。罗圣坤在租用建筑器材期间，其承建房屋的总面积为2771平方米，其向万发租赁部支付的租金为27000元（其中包括签订合同时支付的2000元，2013年8月26日支付的5000元，2015年9月支付的10000元，2016年1月支付的10000元）。租赁结束后，双方未进行结算。此后，万发租赁部多次催要租金等无果，遂诉至本院。庭审中，罗圣坤提出，在16份《浏阳市万发建筑器材租赁部钢架管扣件发货单》中，有罗圣坤及其委托签收人王伟度签字的予以认可，其他人签字的不予认可；同时还提出，罗圣坤还于2015年9月26日、2015年11月6日通过银行转账每次汇给了万发租赁部的经营者周山希租金10000元，即共计支付了租金47000元，但罗圣坤对此未提交证据证实。庭审中，万发租赁部提交了有证人黄兴华、王敬之、张良知、王伟度签字的《建筑器材租赁行客户核算表》，以此证明罗圣坤遗失了驾管1064.8米、扣件2600套、顶托85套，并陈述架管的市场价格为8元/米，扣件的市场价格为4元/套，顶托的市场价格为8元/套，但证人未出庭作证，万发租赁部也未提交其他证据证实罗圣坤遗失了建筑器材及相应建筑器材的价格，而罗圣坤对此也不予认可。
本院认为，原告万发租赁部与被告罗圣坤签订的《建筑器材租赁合同》，是双方真实意思的表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方都应当根据约定全面履行自己的义务。万发租赁部根据罗圣坤的要求将建筑器材送至其工地租用后，罗圣坤就应当根据约定支付租金，并对遗失的建筑器材进行赔偿。《建筑器材租赁合同》中约定，“乙方工期为5个月，建筑面积为2000平方米，总租金为25000元，如超时则按2元/平方米/月收取，如超面积则按13元/平方米收取”，因此，根据约定，罗圣坤应当支付的租金包含有基本租金25000元及超时租金和超面积租金。因双方在租赁结束后未对租金进行结算，故超时租金和超面积租金应当根据约定及实际情况进行计算。“乙方工期为5个月”，可以认定是约定罗圣坤租用建筑器材的时间为5个月，罗圣坤超过5个月未归还建筑器材，就应当计算超时租金。罗圣坤在2013年6月15日至10月18日期间陆续租用建筑器材后，又于2013年8月31日至12月26日期间和2015年5月20日至5月30日期间分两个时段陆续交还了建筑器材，而2013年8月31日至12月26日期间交还的建筑器材有驾管11149.4米、扣件3646套、顶托804套，2015年5月20日至5月30日期间交还的建筑器材有驾管7317.1米、扣件4470套、顶托531套，因此，可以认定2013年8月31日至12月26日期间交还的建筑器材不应计算超时租金，而2015年5月20日至5月30日期间交还的建筑器材应当计算超时租金。因在2015年5月20日至5月30日期间交还建筑器材时已超时17个月，而超时交还的建筑器材约占总交还建筑器材的2/5（说明：酌情以主要建筑器材架管的数量为参数确定），因此，根据“如超时则按2元/平方米/月收取”的约定计算，超时租金为27200元（即4000元/月×17个月×2/5）。“建筑面积为2000平方米”，可以认定是约定基本租金25000元的建筑面积为2000平方米，超过2000平方米的部分，应当计算超面积租金，因罗圣坤租用建筑器材建造房屋的实际面积是2771平方米，因此，根据“如超面积则按13元/平方米收取”的约定计算，超面积租金为10023元（即13元/平方米×771平方米）。以上合计，罗圣坤应当支付的总租金为62223元（即25000元+27200元+10023元）。罗圣坤已支付租金27000元，两抵后，罗圣坤未支付的租金为35223元，故万发租赁部要求罗圣坤支付租金35223元的请求，本院予以支持，万发租赁部超过部分的租金请求，本院不予支持。被告喻尚军与罗圣坤系夫妻关系，罗圣坤因承建房屋租用建筑器材所欠的租金，发生在罗圣坤与喻尚军婚姻关系存续期间，根据法律规定，该租金应当认定为罗圣坤和喻尚军婚姻关系存续期间的共同债务，喻尚军和罗圣坤都应当共同偿还，因此，喻尚军应当对35223元租金承担共同支付责任。万发租赁部提出，罗圣坤租用建筑器材后遗失了架管1064.8米、扣件2600套、顶托85套，价值为20493元，因万发租赁部提交的证据既不能证明罗圣坤租用建筑器材后遗失了这些建筑器材，也不能证明这些建筑器材的价值为20493元，而罗圣坤对此又不予认可，因此，万发租赁部要求罗圣坤赔偿建筑器材遗失的损失20493元的请求，本院不予支持。罗圣坤提出，罗圣坤还于2015年9月26日、2015年11月6日通过银行转账每次汇给了万发租赁部经营者周山希租金10000元，共计支付了租金47000元，因罗圣坤对此未提交证据证实，故罗圣坤的抗辩理由，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、罗圣坤、喻尚军在本判决生效后十日内共同给付浏阳市淳口镇万发建筑器材租赁部租金35223元；
二、驳回浏阳市淳口镇万发建筑器材租赁部其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2213元，减半收取1106.5元，由浏阳市淳口镇万发建筑器材租赁部负担702.5元，由罗圣坤、喻尚军负担404元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 胡德贵
二〇一七年九月十五日
书记员 王 雅
附法律条文：
1、《中华人民共和国民法通则》第八十四条：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
2、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
3、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
4、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
5、《中华人民共和国合同法》第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
6、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
7、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
8、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
9、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
10、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理；但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
11、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。