上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第25967号
原告冯昌。
原告朱芸。
委托代理人钱春，上海市东浦律师事务所律师。
委托代理人沈一樑，上海市东浦律师事务所律师。
被告徐保权。
第三人中国建设银行股份有限公司上海静安支行。
负责人陈磊。
委托代理人罗怡。
委托代理人费锦怡。
原告冯昌、朱芸与被告徐保权、第三人中国建设银行股份有限公司上海静安支行所有权确认纠纷一案，本院于2014年7月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年8月21日公开开庭进行了审理。原告冯昌、朱芸及其共同委托代理人钱春，被告徐保权、第三人中国建设银行股份有限公司上海静安支行的委托代理人罗怡、费锦怡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告冯昌、朱芸共同诉称，位于上海市浦东新区周浦镇沪南路房屋原属原告母亲赵玉芳所有（现已过世）。2003年11月19日由于张培军以工程项目缺钱为由，将该房屋委托被告徐保权办理贷款之用，并签订协议，协议表明过户只是为办理贷款的形式，而不是卖房。后经原告多方查证，发现张培军曾多次犯罪，并因贷款诈骗罪、诈骗罪被处以刑罚。原告认为就此次以房屋向银行贷款的行为，实属张培军诈骗原告母亲，故要求确认上海市浦东新区周浦镇沪南路3601弄2幢6号201室房屋所有权归两原告所有，并要求被告和第三人配合两原告将上述房屋过户至两原告名下，所欠第三人的银行贷款由两原告负责归还。
被告徐保权辩称，2003年通过朋友介绍认识张培军，张培军以工程需要资金为由向其借款，遭被告拒绝，后张培军又问是否在银行能贷到款，可用张培军妻子赵玉芳房屋作抵押，其经咨询朋友后告知张培军能贷款，张培军、赵玉芳、吉祥、被告四人签订了1份协议约定，张培军委托被告向银行贷款，以赵玉芳名下的房屋转卖给被告的形式向银行贷款，该买卖未支付相应的对价，仅系空过户至被告名下，被告先帮助张培军归还房屋原贷款5万余元，向银行贷到钱款后归还被告，今后还贷由张培军夫妻负责，贷款还清后房屋归还给赵玉芳。银行贷款31万元到位后，张培军归还给被告垫付的5万余元，并给被告酬金7千余元，余款张培军、赵玉芳至奉贤区南桥镇拿走。赵玉芳自杀后，被告多次找原告处理贷款之事，但无法联系到原告。关于银行因贷款而进行诉讼之事被告并不知晓。对于原告的诉求被告表示同意将房屋过户至原告名下，但要求原告赔偿被告因贷款未归还而被银行上黑名单所遭受的经济损失18万元。
第三人中国建设银行股份有限公司上海静安支行诉称，第三人的债权和抵押权受到生效法律文书的保护，待第三人的所有债权得到清偿后，同意涤除讼争房屋的抵押登记手续，并同意讼争房屋过户到两原告名下。
经审理查明，赵玉芳（2004年4月27日死亡）与朱卫明（1982年4月11日死亡）生育二个子女即原告冯昌、朱芸，赵玉芳母亲郭林妹于2000年4月25日死亡，父亲赵桂祥先于母亲郭林妹死亡，赵玉芳与再婚丈夫冯木如于2003年5月15日离婚，离婚时约定，上海市浦东新区周浦镇沪南路3601弄2幢6号201室房屋1套及车库归赵玉芳所有，尚欠中国建设银行南汇支行的房屋贷款由赵玉芳负责归还。2003年11月19日张培军与被告徐保权签订《委托贷款协议书》并约定：“现有张培军特委托徐保权同志，将赵玉芳的周浦新村XXX弄XXX号XXX室的居民住房，委托徐保权办理贷款之用的，过户是一种形式和信誉。而不是卖房的。在互相自愿的基础上，特订以下几点：一、贷款贰拾伍万元人民币，从二00三年11月19日到二00三年12月3日之前一定要贷款贷到人民币贰拾伍万元正。二、徐保权帮助赵玉芳银行归还掉住房贷款余款伍万零叁佰元人民币是作贷款之用的，所以过户变更手续给徐宝权是为贷款贰拾伍万元人民币给张培军用于工程上的。三、如果在二00三年12月3日之前贷款到人民币贰拾伍万元人民币给张培军的话，张培军愿意徐宝权扣掉归还款伍万零叁佰元赵玉芳的贷款余款，还另外扣掉贷款手续费贰万元人民币。再扣掉所有帮助贷款的同志感谢费人民币壹万元正。四、如果徐宝权贷款失败的话，（包括超过指定的日期。）一切所有的损失费用于张培军无关，张培军不再负担任何费用，并且于二00三年12月4日下午一点钟，把周浦新村XXX弄XXX号XXX室的居民住房变更过户给赵玉芳，（恢复原样。）变更费用由张培军承担，原赵玉芳的公积金买房贷款伍万零叁佰元人民币与张培军和赵玉芳无关，但要出于人道主义精神出发，张培军和赵玉芳必须按银行规定原每月交给银行贷款的标准，每月分期付款归还给徐宝权。五、过户变更手续给徐宝权后，到二00三年11月26日徐宝权把房产证给张培军保管，张培军拿到人民币壹拾柒万元的同时，房产证交徐宝权保管，张培军每月按银行规定的标准，分期还款给银行，张培军还款结束，房产证一切手续过户变更给赵玉芳，过户费由张培军负担。六、周浦新村XXX弄XXX号XXX室有赵玉芳，张培军共同居住，徐宝权不得私自卖房，不得私自变更过户给人家。同徐宝权所签订的过户卖房合同，是为了向银行贷款所签订的，而不是真正的把周浦新村XXX弄XXX号XXX室的住房卖给徐保权的，而是向银行贷款的程序操作形式和信誉。以上六条原则望徐保权同志慎重考虑，经张培军和徐宝权双方确认后，一经双方签字后生效。甲方委托人：张培军乙方受理人：徐宝权签约地点：周浦新村XXX弄XXX号XXX室见证人：吉祥二00三年十一月十九日本协议一式二份，双方各执一份。”当日张培军与被告徐保权又签订了《补充协议》并约定：“在上述委托贷款协议签订的同时，经张培军和徐宝权再次协商，特补充以下几点：一、原还银行贷款的人民币伍万零贰佰肆拾肆元肆角柒分延长到2003年12月18日之内，如贷款贷不出，徐宝权的伍万零叁佰元由张培军到2004年3月30日之内一次性付款给徐宝权，按银行规定的利息计算。甲方委托人：张培军乙方受理人：徐宝权见证人：吉祥2003年11月19日”。上述协议签订后赵玉芳与被告徐保权签订了《上海市房地产买卖合同》，并将讼争房屋产权过户至被告徐保权名下。被告徐保权除代赵玉芳归还了讼争房屋原所欠银行贷款50，244.47元外，未支付其他任何款项给赵玉芳。2003年11月25日被告徐保权向第三人申请贷款，以讼争房屋作抵押，并办理了抵押登记手续。2003年11月27日第三人将贷款31万元放款至被告徐保权名下。被告徐保权在扣除其垫付的原房屋银行贷款等费用后余款支付给赵玉芳、张培军。赵玉芳、张培军归还了自2003年12月至2004年4月期间的银行贷款本息，余款至今未归还。2005年3月9日张培军因贷款诈骗罪、诈骗罪被上海市南汇区人民法院判处有期徒刑十一年六个月。2006年2月16日第三人向上海市静安区人民法院起诉被告徐保权等要求归还贷款本息，法院判决被告徐保权归还第三人借款本金306391.28元，并支付相应的利息等内容。判决生效后第三人申请执行，但因被执行人无可供执行的财产，故法院裁定终结本次执行程序。原告以讼争房屋向银行贷款的行为，属张培军诈骗原告母亲赵玉芳为由，诉来本院要求解决。
在审理中被告徐保权提起反诉要求原告赔偿经济损失18万元，但被告徐保权未在本院规定的期限内按时交纳反诉费，故被告徐保权的反诉按撤诉处理。
以上事实，由原告提供的上海市南汇区人民法院（2003）汇民一（民）初字第1801号民事调解书、委托贷款协议书、补充协议、中国建设银行存折、上海市房地产登记簿、上海市南汇区人民法院（2005）汇刑初字第45号刑事判决书、上海市浦东新区周浦镇吉祥里居委会证明，第三人提供的上海市静安区人民法院（2006）静民二（商）初字第139号民事判决书、上海市静安区人民法院（2007）静执字第867号民事裁定书、贷款结清试算，本院调取上海市公安局浦东分局张培军刑事案件的相关材料，以及原告、被告、第三人陈述等证据所证实。
本院认为：法律规定恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效，无效的合同自始没有法律约束力。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案中赵玉芳与被告徐保权签订《上海市房地产买卖合同》后，被告徐保权未支付房屋相应的任何价款，故该买卖合同系虚假合同，其目的系为了骗取银行贷款，由于该买卖合同属恶意串通，损害第三人利益的合同，故应属无效合同，该买卖合同自始没有法律约束力，被告因该合同取得的财产讼争房屋，应当予以返还。故原告要求被告返还讼争房屋的诉求符合相关法律规定，本院依法予以准许。另根据约定，在房屋银行贷款还清后，被告也应将房屋归还赵玉芳，现原告自愿偿还所欠第三人的贷款本息并无不当，应予准许，在原告清偿第三人的全部债务后，由第三人涤除抵押权，并由被告协助原告办理讼争房屋的产权过户手续。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条的规定，判决如下：
一、上海市浦东新区周浦镇沪南路房屋产权归原告冯昌、朱芸所有；
二、原告冯昌、朱芸在偿还第三人中国建设银行股份有限公司上海静安支行上述房屋的全部贷款本息后，由第三人中国建设银行股份有限公司上海静安支行在原告冯昌、朱芸偿还上述房屋的剩余贷款本息后的十日内涤除房屋抵押权；
三、被告徐保权在上述条件成就后的五日内协助原告冯昌、朱芸办理上述房屋的产权过户手续，因上述房屋过户产生的全部费用由原告冯昌、朱芸负担。
案件受理费16，920元（原告冯昌、朱芸已预交），减半收取计8，460元，由被告徐保权负担，被告徐保权应负之款于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 王建平
二〇一四年九月十六日
书记员 徐中华
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。