天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）二中民二初字第80号
原告大连银行股份有限公司天津分行，住所地天津市河西区围堤道53号丽晶国际大厦1-4层。
代表人刘毅，行长。
委托代理人张猛，天津汇川律师事务所律师。
委托代理人刘斌，天津允信律师事务所律师。
被告陈世友。
委托代理人陈丽。
被告殷壹。
被告孝义市顺昌众有耐火材料厂，住所地山西省孝义市柱濮镇下柱濮村东南1500处院落。
代表人陈世友，总经理。
委托代理人陈丽。
原告大连银行股份有限公司天津分行与被告陈世友、殷壹、孝义市顺昌众有耐火材料厂借款合同纠纷一案，本院于2015年1月13日受理后，依据原告的申请作出（2015）二中民二诉保字第54号民事裁定书，对被告的财产进行了诉讼财产保全，并依法组成合议庭，于2015年6月8日公开开庭对本案进行了审理。原告大连银行股份有限公司天津分行的委托代理人刘斌、张猛，被告陈世友、孝义市顺昌众有耐火材料厂共同的委托代理人陈丽，被告殷壹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大连银行股份有限公司天津分行诉称，2012年10月22日原告与被告陈世友签订编号为2012年连津（滨）借字第21号的《个人授信额度协议》，约定原告在2012年10月29日至2015年10月28日止的期间内，向陈世友提供750万元的个人授信额度。同日，原告分别与被告陈世友、殷壹签订编号为2012年连津（滨）借字第21号的两份《个人贷款抵押合同》，约定陈世友以其名下坐落于天津开发区第二大街35号银座大厦1206室的房产，殷壹以其名下坐落于天津开发区第二大街35号银座大厦银座公寓A座8A室的房产抵押给原告，分别在本金最高余额不超过750万元的范围内，对原告与陈世友于2012年10月29日至2015年10月28日期间内签订的全部借款合同项下的借款债务提供担保，担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、费用、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括律师费）及其他一切款项。2013年12月23日，原告与陈世友、殷壹签订了编号为102130236030100的《个人贷款借款合同》，约定原告贷款750万元给被告陈世友，用于支付铝矾土采购款。借款期限12个月，自2013年12月23日至2014年12月22日止。贷款年利率7.8%（基准年利率上浮30%），并随中国人民银行公布的基准利率按月调整。被告殷壹出具《共同还款责任确认函》，确认对上述借款承担共同还款责任。同日，原告与被告孝义市顺昌众有耐火材料厂（以下简称耐火材料厂）签订编号为102130236030100号的《个人贷款保证合同》，约定耐火材料厂为陈世友、殷壹所欠原告的借款债务承担连带保证担保责任。保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人为实现债权而发生的费用以及其他所有债务人应付费用，保证期间为主债权履行期间届满之日起2年。合同签订后，原告依约于2013年12月23日向陈世友全额提供了750万元贷款。贷款到期后，陈世友、殷壹未按照约定履行还款义务，耐火材料厂也未承担担保责任。故诉请判令：1、被告陈世友、殷壹立即偿还原告借款本金750万元，支付截至2015年1月7日的利息50054.36元、罚息40300元（含复利），及自2015年1月8日起至实际给付日止的利息、罚息和复利（按照《流动资金借款合同》约定的利率计算）；2、被告耐火材料厂对陈世友、殷壹的上述债务承担连带保证责任；3、原告就被告陈世友、殷壹提供的抵押物拍卖、变卖或折价所得价款按照《个人贷款抵押合同》约定的范围优先受偿；4、本案诉讼费及保全费由各被告连带承担。
被告陈世友、耐火材料厂答辩认为，对借款本金、利息没有异议，保全费不应承担，对罚息不懂，有异议，对实现债权的费用不同意承担。
被告殷壹答辩认为，对原告诉请和主张的事实理由均无异议，但殷壹和陈世友之间存在离婚协议，陈世友曾表示要将房屋过户给殷壹但后来没有这么做，现在抵押的房产是殷壹名下的唯一住房。
经审理查明，2012年10月22日原告与被告陈世友签订编号为2012年连津（滨）借字第21号的《个人授信额度协议》，约定原告在2012年10月29日至2015年10月28日止的期间内，向陈世友提供750万元的个人授信额度。同日，原告分别与被告陈世友、殷壹签订编号为2012年连津（滨）借字第21号的两份《个人贷款抵押合同》，约定陈世友以其名下坐落于天津开发区第二大街35号银座大厦1206室的房产，殷壹以其名下坐落于天津开发区第二大街35号银座大厦银座公寓A座8A室的房产抵押给原告，分别在本金最高余额不超过750万元的范围内，对原告与陈世友于2012年10月29日至2015年10月28日期间内签订的全部借款合同项下的借款债务提供担保，担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、费用、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括律师费）及其他一切款项，并办理了抵押登记，分别取得了编号为房地他证津字第114041202162、114041202163号他项权证书。2013年12月23日，原告作为甲方与作为乙方的陈世友签订了编号为102130236030100的《个人贷款借款合同》，约定甲方贷款750万元给乙方，用于支付铝矾土采购款。借款期限12个月，自2013年12月23日至2014年12月22日止。贷款年利率7.8%（基准年利率上浮30%），并随中国人民银行公布的基准利率按月调整。借款人逾期不支付利息或偿还贷款本金的，自逾期之日起计收罚息和复利，罚息利率为借款利率上浮50%。殷壹在该借款合同中借款人配偶处签字确认。陈世友、殷壹同时在借款合同中签字确认已经阅读合同所有条款，并已经知悉其含义。被告殷壹出具《共同还款责任确认函》，确认对上述借款承担共同还款责任。同日，原告与被告耐火材料厂签订编号为102130236030100号的《个人贷款保证合同》，约定耐火材料厂为陈世友、殷壹所欠原告的上述借款债务承担连带保证担保责任。保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人为实现债权而发生的费用以及其他所有债务人应付费用，保证期间为主债权履行期间届满之日起2年。若除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保（包括但不限于主合同债务人向债权人提供物的担保）的，债权人有权选择优先行使本合同项下权利，要求保证人承担连带保证责任，保证人对债权人承担的保证责任不受任何其他担保的影响，其保证责任的承担也不受债权人向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼／强制执行为前提。合同签订后，原告依约于2013年12月23日向陈世友全额提供了750万元贷款。贷款到期后，陈世友、殷壹未按照约定履行还款义务，耐火材料厂也未承担担保责任。截至2015年1月7日产生利息50054.36元、罚息40300元（含复利）。
以上事实，有原告提交的《个人授信额度协议》、《个人贷款借款合同》、借据、《个人贷款抵押合同》、《个人贷款保证合同》等书证及当事人当庭陈述予以证明，本院对原告提交的以上证据予以确认。
本院认为，原告与陈世友签订的《个人授信额度协议》，与陈世友、殷壹签订的《个人贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》，与耐火材料厂签订的《个人贷款保证合同》，均是各方当事人真实意思表示，不违反法律法规规定，合法有效。各方当事人应严格按照约定，履行各自义务。原告按照《个人贷款借款合同》的约定履行了放款义务，而陈世友、殷壹作为借款人和共同还款人未按期向原告偿还借款本息，原告有权要求陈世友、殷壹偿还借款本金人民币750万元，并按《个人贷款借款合同》的约定，支付相应利息、罚息、复利。因《个人贷款借款合同》未约定复利的标准，故应按照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发（2003）251号“对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利”规定的标准予以计算。陈世友、殷壹同时以其名下房地产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记。该抵押行为合法有效。原告对于被告提供的抵押物依法享有以其变价金优先受偿的权利，被告应以抵押财产在抵押担保的范围内对依主合同形成的债务承担抵押担保责任。原告的诉讼请求符合合同约定和法律规定，应予支持。被告耐火材料厂在保证合同中放弃了对物权优先的抗辩，同时对全部债务承担连带保证责任，故应按照《个人贷款保证合同》的约定，对陈世友、殷壹应向大连银行偿还的借款本金人民币750万元，及相应的利息、罚息、复利，承担连带给付责任。被告耐火材料厂在承担保证责任后，有权向陈世友追偿。陈世友、耐火材料厂的抗辩理由，因未能提供证据予以证明，故不能成立，本院不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告陈世友、殷壹于本判决生效之日起十日内偿还原告大连银行股份有限公司天津分行借款本金750万元，及截至2015年1月7日的利息50054.36元、罚息40300元（含复利），并支付自2015年1月8日起至判决确定给付之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息按编号DLL津201407100065号《流动资金借款合同》的约定计算，复利按《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发（2003）251号的规定计算）；
二、原告大连银行股份有限公司天津分行对与陈世友、殷壹分别签订的两份编号为2012年连津（滨）借字第21号《个人贷款抵押合同》和编号为房地他证津字第114041202162、114041202163号他项权证书载明的抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、被告孝义市顺昌众有耐火材料厂对被告陈世友的上述给付事项承担连带给付责任，在承担给付责任后，有权向被告陈世友追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币64932元、保全费人民币5000元，由被告陈世友、殷壹、孝义市顺昌众有耐火材料厂连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本（递交上诉状之日起七日内，预交上诉费，交付于天津市高级人民法院，逾期不交按自愿放弃上诉权处理）上诉于天津市高级人民法院
审 判 长 赵立新
代理审判员 张 泽
人民陪审员 邹京善
二〇一五年七月三十一日
书 记 员 王伟杰
速 录 员 刘 悦