江苏省苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）相商初字第1355号
原告中国工商银行股份有限公司苏州相城支行，住所地江苏省苏州市相城区元和街道嘉元路666号。
负责人赵大哲，行长。
委托代理人严长华，江苏苏合律师事务所律师。
委托代理人姚一纯，江苏苏合律师事务所律师。
被告施红辉，
被告俞美英。
原告中国工商银行股份有限公司苏州相城支行与被告施红辉金融借款合同纠纷一案，本院于2013年10月18日立案受理后，依法向被告施红辉公告送达诉状副本、开庭传票等诉讼材料，组成由审判员施磊担任审判长并主审、审判员严林生和人民陪审员邱玉芳参加评议的合议庭，在审理过程中，原告申请追加被告俞美英共同承担还款责任，本院依法向被告俞美英公告送达诉状副本、开庭传票等。本案于2014年6月16日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司苏州相城支行的委托代理人姚一纯到庭参加诉讼。被告施红辉、俞美英经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司苏州相城支行诉称，2004年12月21日，被告与原告签订《个人购房借款合同》约定，被告向原告借款32万元，借期15年，分180期每月归还本息，被告提供了房屋抵押担保，办理了他项权证。合同签订后，原告按约发放贷款，但被告多次逾期归还全部借款、利息，但被告以种种理由拒绝。故原告诉至法院。请求法庭依法判令：1、被告立即归还借款243038.07元，支付利息27074.43元（暂计算至2013年7月20日，之后按约定利率计算至判决生效为止），承担原告支付的律师费10200元。如逾期履行，则变、拍卖抵押物，价款由原告优先受偿。2、本案诉讼费用由被告承担。在审理过程中，原告将诉讼请求变更为：1、被告立即归还借款224211.35元，截止自2013年7月20日的利息3153.19元，罚息23921.24元，并以227364.54元为基数，自2013年7月21日至判决给付之日止按照中国人民银行同期同档贷款利率每日万分之2.2125计算逾期付款利息；2、判令被告承担律师费10200元；3、判令以被告抵押的位于苏州市相城区元和镇阳澄湖中路128号荣盛阳光名邸23-704室房产在拍卖、变卖的价款中原告享有优先受偿权，以清偿上述所欠债务；3.本案诉讼费用由二被告承担。
被告施红辉、俞美英未答辩。
经审理查明，2009年4月24日，原告中国工商银行股份有限公司苏州相城支行（以下简称工行相城支行）与被告施红辉签订《个人购房借款合同》一份，借款人为施红辉，贷款人为中国工商银行股份有限公司苏州相城支行。合同约定，贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款人民币32万元整，房屋坐落于苏州，借款期限为240个月，借款人未按时偿还贷款本息，贷款人宣布合同项下的货款提前到期。贷款利率为浮动利率，月利率4.425‰，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行。贷款人如未按约定时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之2.2125罚息。被告施红辉作为借款人和抵押人、被告俞美英最为抵押人在购房借款合同中签字，将位于苏州的房产提供抵押，抵押范围包括本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同第九条规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用。2004年12月24日，原告依约发放了贷款。同日，施红辉、俞美英将上述房产进行了抵押登记，抵押权范围为32万元。合同签订后，被告仅按合同约定归本金95788.65元及利息，但从2013年3月1日起，被告连续多次未能按约归还贷款。原告催讨未着，遂诉讼来院。
另查，2013年8月10日，原告中国银行股份有限公司苏州相城支行与江苏苏合律师事务所签订聘请律师合同，律师费为10200元。
上述事实由原告提供的《购房借款合同》一份、房屋他项权利证明一份、借款借据一份、利息清单一份、中国工商银行个人贷款逾期催收通知书一份、提前解除合同通知书一份、中国工商银行个人贷款逾期催收通知书一份以及邮寄凭证三份、律师函和邮寄凭证各一份、律师聘用合同和律师费发票各一份及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告中国银行股份有限公司苏州相城支行与被告施红辉签订的借款合同依法成立且合法有效，双方应按合同的约定履行各自的义务。现原告按约履行了发放贷款的义务，但被告施红辉连续多次未按合同约定履行按时还款义务，已构成违约。原告有权按合同约定宣布合同项下的贷款提前到期，并要求被告施红辉立即归还全部本金及逾期付款利息。原告在2013年9月3日将被告起诉至法院，视为其已通知被告借款合同提前到期。因此，原告要求被告归还借款本金224211.35元和截止2013年7月20日，利息3153.19元、罚息23921.24元，并支付以227364.54元为基数，自2013年7月21日起算至判决生效之日止按照中国人民银行同期同档贷款利率每日万分之2.2125计算的逾期付款利息的诉讼请求，本院予以支持。同时，由于被告施红辉未能履行还款义务，致使原告为实现该债权发生必要律师费用，按合同约定，被告理应承担上述费用。原告诉请被告支付律师费10200元，合法有据，本院予以支持。被告施红辉、俞美英作为房屋所有人将房屋抵押给原告作为借款的抵押担保，并办理了相关的登记手续，该抵押合法有效。原告请求以该抵押物在32万元范围内享有优先受偿权的主张符合法律规定，本院予以支持。被告经本院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃应诉抗辩的权利，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告施红辉应于本判决生效十日内偿还原告中国银行股份有限公司苏州相城支行借款本金人民币本金借款本金224211.35元、利息3153.19元、罚息23921.24元，并支付自2013年7月21日起以227364.54元为基数按照中国人民银行同期同档贷款利率每日万分之2.2125计算至判决生效之日止的逾期付款利息。
二、被告施红辉应于本判决生效十日内支付原告中国银行股份有限公司苏州相城支行因实现债权支出的律师费人民币10200元。
三、被告施红辉如不能履行上述债务，原告中国银行股份有限公司苏州相城支行有权以被告施红辉、俞美英提供的抵押物折价或者拍卖、变卖的所得价款在32万元范围内优先受偿。
案件受理费5505元，公告费900元，合计诉讼费用人民币6405元，由被告施红辉负担（此款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并给付原告）。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农业银行园区支行苏州市中级人民法院，账号10×××99）。
审 判 长 施 磊
审 判 员 严林生
人民陪审员 邱玉芳
二〇一四年六月十六日
书 记 员 周 慧
附录本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。