巴中市巴州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1902民初272号
原告：伏联军，男，生于1956年，汉族，大专文化，建筑业，住巴中市人民银行家属宿舍。
委托代理人：李健，四川法之缘律师事务所律师。
被告：巴中市房地产综合开发总公司
法定代表人：夏潘年，系该公司总经理。
委托代理人：姚仕长，男，生于1949年，汉族，大专文化，系该公司职工，住巴中市巴州区南龛路7号。
委托代理人：唐宾，男，生于1973年7月17日，汉族，大专文化，系该公司职工，住巴中市巴州区江北大道。
原告伏联军诉被告巴中市房地产综合开发总公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员何知梦适用简易程序公开开庭进行了审理。原告伏联军及其委托代理人李健，被告巴中市房地产综合开发总公司的委托代理人姚仕长、唐宾到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2006年5月12日，巴中市房地产综合开发总公司与原告伏联军签订《商品房销售（预售）合同》，约定将位于巴中市巴州区江北中杨干道“公寓”幢轴；门市一间和幢门市四间共计五间门市，共计建筑面积380.4715平方米，以每平方米4000元的价格，总计房屋价款1521886元出售给原告伏联军，巴中市房地产综合开发总公司于合同签订同日出具两张收据收到伏联军购房款1521886元。同时双方约定：于2007年12月30日前将该五间门市交于原告使用，然而因为被告自身原因，直到2011年11月被告才将本案案涉门市交付原告使用。原告之后多次催促被告向原告交付《土地使用权证》和《房屋所有权证》，并要求被告赔偿延期交付门市的损失，但被告拒不向原告交付《土地使用权证》和《房屋所有权证》，并拒绝赔偿延期交付门市的损失，故诉至来院，请求：依法判令被告立即向原告交付中杨干道“公寓”幢轴；门市一间和幢门市四间共计五间门市的《土地使用权证》和《房屋所有权证》；依法判令被告向原告赔偿延期交付门市的租金损失27万元。
被告辩称：原告诉请判令被告立即向其交付中杨干道“公寓”幢轴、市和A幢门市共计五间门市的《土地使用权证》和《房屋所有权证》，按照双方合同约定应在原告交清代办“两证”相关费用时交付“两证”。原告诉请赔偿延期交付门市的租金27万元应不予支持，应依法驳回的理由是：原、被告双方于2006年5月12日签订《商品房销售合同》时，“公寓”工程不具备开发建设的法定条件，按照《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律规定，原、被告双方约定的涉案房屋交付期限不具有约束力；原告主张延期交付涉案房屋已超过诉讼时效，原、被告双方约定2007年7月30日前交付使用，自2007年7月30日至2011年这四年间原告并没有找被告方赔偿任何损失，其行为已表示默认，并且其诉讼已超过诉讼时效；当时“公寓”幢工程在不具备建设条件的情况下巴中市政府用行政手段启动该工程，自工程开始至今“公寓”都处于违法状况；原、被告双方在《商品房销售（预售）合同》中没有约定延期交付租金损失的赔偿，双方约定了违约的损失赔偿按房价款的3%计算。
经审理查明：2012年10月19日，被告巴中市房地产综合开发公司作为出卖方即甲方与原告伏联军作为买受方即乙方签订了《商品房销售（预售）合同》，约定：“一、甲方巴中市房地产综合开发公司自愿将其修建的位于巴中市中杨干道“公寓”幢楼轴线为的四间门市，总面积305.8876㎡出售给原告伏联军。四、合同价格：按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币4000.00元，总金额计人民币1223550.40元，大写壹佰贰拾贰万叁仟伍佰伍拾肆角正。五、交付使用期限：甲方在2007年12月30日前将该商品房交付乙方使用。若遇人力不可抗拒的自然灾害及雨水年度累计超过一月以上和政府调控等因素；交付使用期限顺延。六、付款方式及期限：签此协议时，经双方协商，乙方在签此协议时一次性付清购房款。八、违约责任：单方违约按该房款总金额的3%违约金赔付对方。十、其他事项：1、由甲方代办该房屋所有权、国土使用权证书，相关税、费根据国家法律、法规由甲、乙双方各自承担”。同日，被告巴中市房地产综合开发公司作为出卖方即甲方与原告伏联军作为买受方即乙方又签订了一份《商品房销售（预售）合同》，约定：“一、甲方巴中市房地产综合开发公司自愿将其修建的位于巴中市中杨干道“公寓”幢楼轴线为的一间门市，总面积74.5839㎡出售给原告伏联军。四、合同价格：按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币4000.00元，总金额计人民币298335.60元，大写贰拾玖万捌仟叁佰叁拾伍元陆角正。五、交付使用期限：甲方在2007年12月30日前将该商品房交付乙方使用。若遇人力不可抗拒的自然灾害及雨水年度累计超过一月以上和政府调控等因素，交付使用期限顺延。六、付款方式及期限：签此协议时，经双方协商，乙方在签此协议时一次性付清购房款。八、违约责任：单方违约按该房款总金额的3%违约金赔付对方。十、其他事项：1、由甲方代办该房屋所有权、国土使用权证书，相关税、费根据国家法律、法规由甲、乙双方各自承担”。2006年5月12日，被告巴中市房地产综合开发总公司向原告伏联军出具收款收据两张，分别载明：“收到付联军购房款1206436.4元、298335.6元”。因门市实际面积比合同面积小，故实际支付的购房款比合同约定的购房款少17114元。2010年11月底，被告巴中市房地产综合开发总公司陆续将五间门市交付给原告伏联军使用。
同时查明：2011年5月19日，巴中市巴州区人民法院作出的（2011）巴州行初字第8号行政判决书撤销了巴中市中杨干道“公寓”幢楼的《商品房预售许可证》，2013年1月23日，巴中市房屋“两证”遗留问题处理领导小组办公室在《巴中市房屋“两证”遗留问题处理领导小组会议纪要》（4）中明确：“公寓A、B、C、D幢楼，经联合调查作结论后，由住建部门办理产权初始登记；地税部门收清购房业主契税后，由住建部门办理房屋分户产权；国土部门收清土地价款后办理土地分户产权；消防部门督促企业对川剧团片区消防相关问题予以整改；市住建局尽快与企业结算债务；地税部门继续追收企业欠税”。目前，原告购买的五间门市已经办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。2015年6月15日，原告伏联军因贷款在被告巴中市房地产综合开发总公司处借走其购买的五间门市的《房屋所有权证》，现五间门市的《房屋所有权证》仍由原告伏联军持有。
庭审中，原告伏联军提交了一份《房屋租赁协议》，用于证明被告巴中市房地产综合开发总公司延期交付门市导致的租金损失，被告巴中市房地产综合开发总公司对其金额不予认可。
上述事实，有原告的陈述、被告的答辩，原、被告的身份证明，商品房销售（预售）合同，收款收据，门市租赁协议，（2011）巴州行初字第8号行政判决书，巴中市房屋“两证”遗留问题处理领导小组会议纪要（4），庭审笔录等证据在卷佐证。本案事实清楚，证据充分，足以认定。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告伏联军与被告巴中市房地产综合开发总公司签订的《商品房销售（预售）合同》是原、被告真实意思表示，且出卖人巴中市房地产综合开发总公司按照合同约定收受了购房款，该合同应当认定为商品房买卖合同。虽在合同签订后原告购买的五间门市的《商品房预售许可证》被撤销，但五间门市现已经实际交付原告使用，并且已经办理了《国有土地使用证》和《房屋所有权证》，因此原、被告之间签订的《商品房销售（预售）合同》合法有效，双方应当按照合同约定履行自己的义务，原告伏联军按照约定交付了购房款，被告巴中市房地产综合开发总公司应当交付五门市的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，而在2015年6月15日，原告已经将五门市的《房屋所有权证》从被告处借走并实际占有至今，被告已没有交付的必要，故原告伏联军要求被告巴中市房地产综合开发总公司交付《国有土地使用证》的诉讼请求本院予以支持。被告巴中市房地产综合开发总公司称在办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》时垫付了按合同约定应由原告承担的部分税、费，但未提供为原告购买的五门市办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》垫支的具体费用的相关证据，故本案不予处理。原告伏联军与被告巴中市房地产综合开发总公司签订的《商品房销售（预售）合同》中约定了门市交付使用期限为2007年12月30日，而实际交付时间为2010年11月底。原、被告签订的合同中约定了：“若遇人力不可抗拒的自然灾害及雨水年度累计超过1月以上和政府调控等因素；交付使用期限顺延”，但被告所举证据不能证明系上述原因导致迟延交付门市。被告未按照约定交付门市，应当向原告承担赔偿损失的责任。原告伏联军主张2007年12月30日至2010年12月30日迟延交付门市的损失为租金27万元，结合原告提供的2012年3月15日的门市租赁协议，酌定该五间门市因被告延期交付导致的年损失以已交房款总额1504770元的6%计算为宜，2007年至2010年三年的损失计币为270858.96元，因原告伏联军只主张了27万元，故对原告伏联军要求被告巴中市房地产综合开发总公司支付延期交付门市的租金损失27万元的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款、第一百一十三条第一款，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告巴中市房地产综合开发总公司在本判决生效后三日内向原告伏联军交付巴中市中杨干道“公寓”幢四间门市及幢门市共计五间门市的《国有土地使用权证》。
二、被告巴中市房地产综合开发总公司在本判决生效后三日内向原告伏联军一次性支付迟延交付五间门市的损失27万元。
三、驳回原告伏联军要求被告巴中市房地产综合开发总公司交付《房屋所有权证》的诉讼请求。
本案案件受理费2300元，由被告巴中市房地产综合开发总公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。
代理审判员 何知梦
二〇一六年三月二十九日
书 记 员 邱 君