江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟商初字第00178号
原告常熟市隆盛置业有限公司管理人（江苏沉浮律师事务所），住所地江苏省昆山市前进西路1088号虹桥大厦1201。
负责人张德元，管理人江苏沉浮律师事务所主任。
委托代理人周刚，江苏沉浮律师事务所律师。
委托代理人胡志华，江苏沉浮律师事务所律师。
被告金玉英，女，1950年7月30日生，汉族，住江苏省常熟市。
委托代理人徐丽亚，女，1971年4月16日生，汉族，住江苏省常熟市。
被告徐丽亚，女，1971年4月16日生，汉族，住江苏省常熟市。
被告徐敏亚，女，1972年10月7日生，汉族，住江苏省常熟市。
被告徐国飞，男，1976年10月2日生，汉族，住江苏省常熟市。
第三人包伟峰，男，1979年9月23日生，汉族，住江苏省常熟市。
委托代理人翁伟东，江苏少平律师事务所律师。
原告常熟市隆盛置业有限公司管理人（以下简称隆盛公司管理人）与被告金玉英、徐丽亚、徐敏亚、徐国飞破产撤销权纠纷一案，本院于2015年2月2日立案受理后，依法组成合议庭于2015年6月1日第一次公开开庭进行审理，原告隆盛公司管理人的委托代理人周刚、胡志华到庭参加诉讼。庭审后，本院根据原告隆盛公司管理人的申请，依法通知包伟峰作为第三人参加诉讼。本案于2015年12月21日第二次公开开庭进行审理，原告隆盛公司管理人的委托代理人胡志华、第三人包伟峰的委托代理人翁伟东到庭参加诉讼。被告金玉英、徐丽亚、徐敏亚、徐国飞经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告隆盛公司管理人诉称：2014年10月14日，常熟市人民法院裁定受理债权人对常熟市隆盛置业有限公司（以下简称隆盛公司）的重整申请，同时指定江苏沉浮律师事务所为隆盛公司管理人。后管理人依法对隆盛公司进行了接管。接管后，管理人发现隆盛公司与徐永达于2014年5月14日签订合同编号为20140038345、20140038343的《商品房买卖合同》两份，将隆盛公司位于常熟市碧溪中路28号B幢101室、1单元101室的房屋“出售”给徐永达，合同约定的房屋总价款为1950492元，并于5月15日办理了房屋产权证。但是，徐永达实际未向隆盛公司支付任何购房款。
管理人认为，2014年5月隆盛公司以与徐永达签订《商品房买卖合同》的形式将两套房屋无偿转让给徐永达，根据《中华人民共和国企业破产法》第三十一条“人民法院受理破产申请前一年内，涉及债务人财产的下列行为，管理人有权请求人民法院予以撤销：（一）无偿转让财产的”，第三十四条“因企业破产法第三十一条、第三十二条或者第三十三条规定的行为而取得债务人的财产，管理人有权追回”。因徐永达于2014年10月12日死亡，被告金玉英、徐丽亚、徐敏亚、徐国飞系徐永达的法定继承人，依据《中华人民共和国继承法》第三十三条规定，“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务”，故管理人以徐永达的继承人为被告提起诉讼。要求：1、依法撤销隆盛公司将位于常熟市碧溪中路28号B幢101室、1单元101室的房屋转让给徐永达的行为，并判决四被告将常熟市碧溪中路28号B幢101室、1单元101室的房屋返还给隆盛公司；2、诉讼费由四被告承担。
审理中，原告表示，因涉案两套房屋已于2014年6月13日抵押给第三人并办理了抵押登记手续，且苏州市中级人民法院于2014年7月29日查封了涉案两套房屋，可能使隆盛公司无法实际取回房屋，故变更诉讼请求为：1、依法撤销隆盛公司将位于常熟市碧溪中路28号B幢101室、1单元101室的房屋转让给徐永达的行为，并判决四被告赔偿隆盛公司房款损失1950492元；2、诉讼费由四被告承担。
被告金玉英、徐丽亚、徐敏亚、徐国飞均未有答辩，亦未提供证据。
第三人包伟峰述称：1、2014年5月14日，徐永达、金玉英通过网签购买了隆盛公司的两套房屋，并于2014年5月16日依法办理了产权证，已经取得了两套房屋的所有权。2、2014年6月13日，第三人与徐永达、金玉英办理了两套房屋的抵押登记，第三人依法取得了两套房屋的抵押权。3、即使法院查明徐永达实际上未付房款，由于购房手续并无瑕疵，隆盛公司与徐永达、金玉英之间也仅存在债权关系，不存在物权的纠纷。原告提供的证据中有一份询证函，其中徐永达否认结欠隆盛公司购房款。4、抵押权属于担保物权，优先于一般债权，第三人就两套房屋拍卖所得价款享有优先受偿的权利，应当受到法院的保护。综上，第三人认为原告在本案中没有撤销权，第三人的抵押权依法成立，应予保护。
经审理查明：2014年5月14日，隆盛公司（出卖方）与徐永达（买受方）签订合同编号为20140038343的《商品房买卖合同》一份，约定：买受方向出卖方购买常熟市碧溪中路28号/单元101室商品房，建筑面积64.94平方米，总价款1076900元；签订合同编号为20140038345的《商品房买卖合同》一份，约定：买受方向出卖方购买常熟市碧溪中路28号B幢101室商品房，建筑面积52.62平方米，总价款873592元。上述两份《商品房买卖合同》均约定：该商品房规划用途为商业，买受方于签约当日2014年5月14日一次性支付全部房款，出卖方在2013年3月31日前将符合本合同约定的商品房交付买受方使用。
2014年5月15日，隆盛公司向徐永达开具上述两套商品房的销售不动产统一发票，款项性质均为购房款，金额分别为1076900元和873592元。同日，上述两套商品房分别办理了房屋所有权登记，坐落分别为常熟市碧溪新区碧溪中路28号1幢101和B幢101，所有权人均为徐永达、金玉英。
另查明：隆盛公司成立于2010年4月14日，股东为ＸＸ平、张玉瑶，出资比例分别为60%、40%，法定代表人为ＸＸ平。2014年5月9日，张玉瑶将其持有的隆盛公司股权全部转让给ＸＸ平，并办理了工商变更登记。
徐国飞与ＸＸ平系夫妻关系。2014年5月下旬，徐国飞、ＸＸ平离境出走，隆盛公司因资金链断裂停止经营。2014年7月17日，常熟市公安局决定对徐国飞涉嫌挪用资金案立案侦查。2014年10月29日，常熟市公安局决定对徐国飞涉嫌非法吸收公众存款案立案侦查。
2014年10月14日，本院作出（2014）熟破（预）字第00003-01号民事裁定书，裁定受理江苏常熟农村商业银行股份有限公司碧溪支行对隆盛公司的重整申请，并指定江苏沉浮律师事务所为隆盛公司管理人。
又查明：徐永达与金玉英系夫妻关系，先后生育徐丽亚、徐敏亚、徐国飞三个子女。2014年10月12日，徐永达因病死亡。徐永达的父母均先于徐永达死亡。
再查明：2014年6月，江苏新瑞会计师事务所有限公司向徐永达发出《企业询证函》，载明：截止2014年5月31日，徐永达欠隆盛公司1950492元。2014年6月20日，徐永达在上述《企业询证函》下方书写：“上述欠款不存在，请看下面说明及相关材料。说明：因隆盛房产缺资金，徐国飞、ＸＸ平要求我向朋友借款用于房产开发。我于2013.9.25向钱振青借款630万元。后经法院诉讼、执行，将我在农商行的股权折抵给钱振青。后徐国飞、ＸＸ平用商铺二套还了我们近200万元，故我不欠上述款项。附借据及费用诉讼、执行等材料。”同时，徐永达提供了钱振青起诉其的民事诉状、借款协议书、应诉通知书、执行笔录、执行和解协议、协助执行通知书复印件。
还查明：2014年6月13日，包伟峰（甲方、抵押权人）、江苏绿玉化纤实业有限公司（乙方、债务人）与徐永达、金玉英（丙方、抵押人）签订《协议书》一份。其中约定：抵押人自愿以常熟市碧溪新区碧溪中路28号1幢101和B幢101两套房屋为乙方欠付甲方的债务提供抵押担保，抵押金额分别为1076900元和873592元。同日，上述两套商品房分别办理了抵押登记，他项权利人均为包伟峰。
2014年7月29日，上述两套商品房均被苏州市中级人民法院（2014）苏中商初字第00220号案件查封。
本案审理过程中，金玉英、徐丽亚、徐敏亚作为说明人分别向本院提交《说明》各一份，表示：说明人作为徐永达的家属，没有继承徐永达的任何遗产，对徐永达的债务不负任何责任，放弃对徐永达遗产的继承。
庭审中，原告隆盛公司管理人陈述：管理人接管隆盛公司后，发现隆盛公司账上没有收到涉案两套商品房的购房款；隆盛公司对徐永达与钱振青之间的借款并不知情，隆盛公司账上也没有收到徐永达在《企业询证函》中所称的借款；隆盛公司以与徐永达签订《商品房买卖合同》的形式，将隆盛公司的两套商品房无偿转让给徐永达，根据《中华人民共和国企业破产法》第三十一条的规定，管理人有权请求法院撤销隆盛公司无偿转让财产的行为；此外，隆盛公司的行为发生在法院受理破产申请前六个月，即使抵偿的是隆盛公司的真实债务，根据《中华人民共和国企业破产法》第三十二条的规定，该行为也应当予以撤销；对于徐永达是否有遗产以及金玉英、徐丽亚、徐敏亚是否真正放弃对徐永达遗产的继承，管理人无从得知，更无法确认，故管理人仍要求金玉英、徐丽亚、徐敏亚赔偿隆盛公司房款损失。
第三人包伟峰陈述：第三人在本案之前并不知道徐永达与原告之间有经济纠纷，第三人善意取得了涉案两套商品房的抵押权，第三人的抵押权应当依法受到保护。
以上事实，有商品房买卖合同、销售不动产统一发票、常熟市房屋权属登记查询结果、户籍注销证明、户籍信息证明、常住人口登记表、企业询证函、协议书、说明，本院（2013）熟民初字第0874号案卷材料、（2014）熟破（预）字第00003-01号民事裁定书及本案的庭审笔录等证实。
本院认为：隆盛公司与徐永达于2014年5月14日签订合同编号分别为20140038343、20140038345的《商品房买卖合同》两份，约定徐永达向隆盛公司购买常熟市碧溪新区碧溪中路28号1幢101和B幢101的两套商品房，徐永达应在签约当日支付全部房款合计1950492元。之后，隆盛公司与徐永达办理了上述两套商品房的过户登记手续，徐永达取得了上述两套商品房的所有权。但徐永达实际并未向隆盛公司支付上述两份《商品房买卖合同》约定的房款。隆盛公司的上述行为属于无偿转让公司财产，且该行为发生在本院受理隆盛公司破产重整申请前一年内，故原告隆盛公司管理人有权请求撤销。徐永达在《企业询证函》中称其根据徐国飞、ＸＸ平的要求向钱振青借款用于隆盛公司房产开发，徐国飞、ＸＸ平用上述两套商品房归还其借款。因徐永达向钱振青的借款并未进入隆盛公司账户，没有证据证明隆盛公司向徐永达借款，故不存在隆盛公司用上述两套商品房向徐永达归还借款的基础，对徐永达该意见本院不予采信。退一步讲，即使隆盛公司向徐永达借款并以上述两套商品房归还借款，因该行为属于对个别债权人进行清偿，且该行为发生在本院受理隆盛公司破产重整申请前六个月内，故原告隆盛公司管理人仍有权请求撤销。原告隆盛公司管理人要求撤销隆盛公司将常熟市碧溪新区碧溪中路28号1幢101、B幢101商品房转让给徐永达的行为的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
上述商品房转让行为撤销后，徐永达应向隆盛公司返还常熟市碧溪新区碧溪中路28号1幢101、B幢101商品房，因上述两套商品房已被抵押给第三人包伟峰，且被苏州市中级人民法院查封，不能返还，故徐永达应赔偿隆盛公司房款损失合计1950492元。现徐永达已经死亡，应由徐永达的继承人在继承徐永达遗产实际价值范围内承担赔偿责任。原告隆盛公司管理人要求被告徐国飞赔偿隆盛公司房款损失1950492元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，但应以其继承徐永达遗产实际价值为限。原告隆盛公司管理人要求被告金玉英、徐丽亚、徐敏亚赔偿隆盛公司房款损失1950492元的诉讼请求，因被告金玉英、徐丽亚、徐敏亚明确表示放弃继承，依据法律规定，可以对徐永达的债务不负偿还责任，故本院不予支持。被告金玉英、徐丽亚、徐敏亚、徐国飞经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国企业破产法》第三十一条、第三十二条、第三十四条、《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国继承法》第二条、第十条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、撤销常熟市隆盛置业有限公司向徐永达转让常熟市碧溪新区碧溪中路28号1幢101、B幢101商品房的行为。
二、被告徐国飞在继承徐永达遗产实际价值范围内赔偿常熟市隆盛置业有限公司常熟市碧溪新区碧溪中路28号1幢101、B幢101商品房的价款1076900元和873592元，合计1950492元，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告常熟市隆盛置业有限公司管理人指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：江苏常熟农村商业银行股份有限公司金龙支行，账号：10×××79）。
三、驳回原告常熟市隆盛置业有限公司管理人的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22354元，由被告徐国飞在继承徐永达遗产实际价值范围内负担，并于本判决生效之日起十日内向本院交纳。公告费1219.6元，由被告徐国飞负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告常熟市隆盛置业有限公司管理人。原告预交的案件受理费22354元，本院予以退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
审判长 周 薇
审判员 孔维璌
审判员 蒋先锋
二〇一六年一月十一日
书记员 钱婷婷
附相关法条：
《中华人民共和国企业破产法》
第三十一条人民法院受理破产申请前一年内，涉及债务人财产的下列行为，管理人有权请求人民法院予以撤销：
（一）无偿转让财产的；
（二）以明显不合理的价格进行交易的；
（三）对没有财产担保的债务提供财产担保的；
（四）对未到期的债务提前清偿的；
（五）放弃债权的。
第三十二条人民法院受理破产申请前六个月内，债务人有本法第二条第一款规定的情形，仍对个别债权人进行清偿的，管理人有权请求人民法院予以撤销。但是，个别清偿使债务人财产受益的除外。
第三十四条因本法第三十一条、第三十二条或者第三十三条规定的行为而取得的债务人的财产，管理人有权追回。
《中华人民共和国合同法》
第五十八条合同无效或者撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值的部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。