山东省日照市东港区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁1102民初1001号
原告：顾华，女，1972年9月12日出生，汉族，居民，住日照市岚山区。
被告：日照市岚山泉祥房地产开发有限责任公司，注册号371103228700699，住所地日照市岚山区圣岚路北泉祥金海岸小区北侧。
法定代表人：宋有元，执行董事。
委托诉讼代理人：韩邦国，山东博特律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈同法，男，1963年10月28日出生，汉族，日照市岚山泉祥房地产开发有限责任公司员工，住日照市岚山区。
原告顾华与被告日照市岚山泉祥房地产开发有限责任公司（以下至判决主文前简称“泉祥房地产公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告顾华，被告日照市岚山泉祥房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人韩邦国、陈同法到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告顾华向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告立即交付房屋，并立即支付违约金，支付违约金自逾期之日至起诉日，按房款的万分之0.5（约人民币17921.428元），以后按每月（每月1号）支付的方式支付违约金（约802元）直至交房之日。2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年11月28日原告购买了被告开发的位于日照市东港区山东路、营子河路交汇处河东花园4号楼2单元1102室，总房款534968元，原告被告签订了购房合同后交付了房款。合同约定房屋2015年12月31日之前交付原告使用，如被告逾期交付应向原告支付违约金房款的万分之0.5。后被告至今未按约定交付楼房，原告曾多次找到被告要求立即交付房屋，并支付违约金，但被告都以各种理由拒付，为维护自身合法权益，原告诉至法院。
被告泉祥房地产公司辩称：1.原告应当提供证据证实与被告之间存在商品房买卖合同关系，且已经根据合同约定履行付款义务，若原告未按约定履行付款义务，被告将就原告的违约行为提起诉讼；2.《商品房买卖合同》第九条关于逾期交款的违约责任，明确约定违约金不作累加，原告诉求与合同约定不符；3.因项目所处位置地质原因在施工过程中为保证工程质量安全，被告于2013年申请变更设计，期间耽误施工两年零3个月之久，上述情况符合《商品房买卖合同》第八条交付期限中约定的如遇到施工困难及重大问题不能解决的，交房时间可以予以延期，因此应在逾期期限中扣除上述时间；4.因施工方延期交付，拒不配合验收，导致涉案商品房不能按约交付，被告与施工方建筑合同纠纷一案已经由东港区人民法院立案审理，因此被告申请中止本案的审理，在上述案件审结后再做审理；5.被告方因经济原因已经进入破产程序，原告方的合法权益很难得到维护，被告方请求原告通过其他方式与被告进行协议，以实现原告方的利益最大化。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告顾华向本院提交如下证据：证据1、《商品房买卖合同》复印件一份，合同第八条载明交房日期为2015年12月31日之前，合同第九条载明如被告违约将按总房价日万分之0.5支付违约金，且载明原告有权解除合同，被告退还全部房款，被告按百分之0.5支付违约金；证据2、《收款收据》及《收据》复印件各两张，证明总房款54万元左右，已经全部付清。
经质证，被告泉祥房地产公司对原告顾华提供的证据1、2复印件真实性无异议，同时合同第六条付款方式及期限约定原告在签订合同同时应付清首付款，但原告顾华提交的收款凭证中有18万元房款于2014年12月28日交付，合同签订时间2014年12月11日，原告顾华逾期付款，被告将依据合同第七条约定向原告主张万分之二的违约金，其他交款无异议。
被告泉祥房地产公司向本院提交如下证据：证据1、《建筑工程施工许可证》及《建筑工程规划许可证》原件各一份；证据2、被告于2011年3月16日向日照市规划建设委员会提交的《申请》一份；以上证据证明被告因施工条件困难且因重大施工问题耽误施工，导致延期。
经质证，原告顾华对被告泉祥房地产公司提交的证据有异议，认为被告提交的证据时间发生在原被告签订《商品房买卖合同》之前，该证据不能成为延期交房的理由。
本院经审查，对原告提交的证据1、2，因被告对其真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。对被告提交的证据1、2，因证据1系行政部门颁发，证据2与证据1相互印证，故本院对其真实性均予以确认，但其证明内容发生在涉案《商品房买卖合同》签订之前，不构成影响涉案《商品房买卖合同》履行的事由，对其证明内容本院不予确认，对该证据1、2予以附卷。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年12月11日，原告顾华与被告泉祥房地产公司就被告开发的位于日照市东港区山东路、营子河路交汇处河东花园004幢2单元（02）1102号房签订《商品房买卖合同》一份，其中该合同第六条约定：“买受人按下列第3种方式按期付款：3、签订本合同时买受人付清购房首付款354968元，剩余180000元选择银行按揭贷款。”第八条约定“出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的；2、如遇到不可遇见的气候条件，施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决的；3、如因气候、国家有关法律法规、各级地方政府及行政主管管理部门的调整及规划等其他重大变化。出卖人可据实予以延期60日，在此期间出卖人不具有违约责任。”第九条约定“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”
经查明，原告依约向被告交付购房款共计534968元，其中2010年11月28日交款20000元，2010年12月2日交款108280元，2014年12月11日交款226688元，2014年12月28日交款180000元。合同约定的交付期限到期后，被告一直未向原告交付涉案房屋，原告主张要求被告交付房屋并支付违约金，并要求支付违约金自逾期之日至起诉日，按房款的日万分之0.5（约人民币17921.428元），以后按每月（每月1号）支付的方式支付违约金（约802元）直至交房之日。
另查明，因被告与项目承建方之间的纠纷导致涉案房屋一直未验收，故未能交付给原告，涉案房屋其他交付条件已满足。诉讼中，被告主张其于2012年12月5日变更设计导致工程延误13个月，认为变更设计符合原被告双方合同约定被告据以延期交房的特殊原因，并认为被告的交房期限应扣除该部分时间，对此，原告不予认可。另，被告主张原告有180000元房款于2014年12月28日交付，存在逾期付款情形，对此，原告不予认可。
本院认为，2014年12月11日，原告顾华与被告泉祥房地产公司就被告开发的位于日照市东港区山东路、营子河路交汇处河东花园004幢2单元（02）1102号房屋签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，双方之间形成的商品房买卖合同关系合法有效。
原告依据合同第六条约定向被告交付了购房款，从原告提供的被告出具的收据来看，截至2014年12月11日涉案合同签订时，原告已付清购房首付款354968元，合同约定剩余180000元选择银行按揭贷款，不存在被告抗辩的逾期付款情形，且涉案《商品房买卖合同》成立并生效后，亦未发生合同第八条约定的被告可据以延期的特殊原因，被告抗辩的变更设计导致延期交房的理由系发生于双方签订《商品房买卖合同》之前，其不能构成合同约定延期交房的宽限理由，被告应当在合同约定的期限，即2015年12月31日前，向原告交付经验收合格的房屋，然被告一直未交付，已构成违约。原告依据《商品房买卖合同》第九条约定主张要求被告承担违约责任，即交付涉案房屋并支付违约金，该主张不违反法律规定，本院予以支持。对原告主张的违约金支付方式，符合原被告双方合同约定的部分本院予以支持，合同未约定的部分本院不予支持。被告应按照合同约定自房屋交付期限的第二天即2016年1月1日起，以534968元为基数，按每日万分之零点五支付原告违约金至房屋实际交付之日止。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十五条、第一百三十八条之规定，判决如下：
一、被告日照市岚山泉祥房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内将位于日照市东港区山东路、营子河路交汇处河东花园004幢2单元（02）1102号房屋交付给原告顾华；
二、被告日照市岚山泉祥房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向原告顾华支付逾期交房违约金（违约金以534968元为基数，自2016年1月1日至本判决第一项载明的房屋实际交付之日止，按日万分之零点五计算）；
三、驳回原告顾华本案的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费248元，由被告日照市岚山泉祥房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审 判 长 孙海鹏
人民陪审员 费洪波
人民陪审员 徐艳梅
二〇一八年四月十八日
书 记 员 陈 晓