上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宝民三（民）初字第344号
原告庞星原，男。
被告陶神赐，男。
被告严日清，女。
被告陶建雄，男。
被告余珍珍，女。
原告庞星原与被告陶神赐、严日清、陶建雄、余珍珍房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。�告庞星原到庭参加诉讼。被告陶神赐、严日清、陶建雄、余珍珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告庞星原诉称，陶神赐与严日清系夫妻，陶建雄与余珍珍系夫妻。2013年9月1日，四被告看过上海市宝山区xx路xxx弄xx号xxx室房屋（以下统称系争房屋）后决定承租，向原告先行支付押金2，000元，原告将系争房屋钥匙交给陶神赐供4人入住。2013年9月7日，原、被告签订《房屋租赁合同书》，约定系争房屋租期从2013年9月10日至2015年9月9日止，月租金为2，500元。首期租金3个月，另付2，500元押金作为租赁房屋保证金以后按每三个月结算一次，被告需提前7天支付下一期租金。逾期7天，视为被告违约，原告有权将保证金作为违约金扣除。另特别约定，从2013年9月10日至2014年1月9日止，被告按月支付租金，提前7天支付。2014年1月10日起按“压一月押金、付三月租金”方式支付，逾期7天，视为违约，原告有权将保证金作为违约金扣除。另约定，被告应在租赁期内支付水电费等相关费用。
合同签订后，被告从2013年9月起就存在每期支付租金逾期7天的情形，仅支付了2014年4月10日之前的租金，余下租金到期未付。另外，被告未支付2014年2月至2014年6月的电费。鉴于四被告逾期付款已构成违约，给原告造成损失，故起诉要求：1、四被告共同向原告支付2014年4月-9月的租金1.5万元；2、四被告共同向原告支付租赁房屋保证金2，500元；3、四被告共同向原告支付违约金2，500元；4、四被告共同向原告支付2014年2月至2014年6月的电费1，092.08元；5、四被告共同向原告支付交通费损失153元。
审理中，原告提交了如下证据证明其诉称主张：
1、陶神赐书写的《收条》、预交400元水费《收据》，证明原告在2013年9月1日�被告交付房屋钥匙及信箱钥匙，及原告已向被告收取预缴水费；
2、《房屋租赁合同书》，证明原、被告双方的相关合同约定；
3、2013年8月6日工商银行《个人授权转账收付款业务申请书》、上海市电力公司2013年8月份账单发票联、2013年11月份电费扣款工商银行网上明细单截屏，证明被告已结清2013年9月至2014年1月的电费，后续电费未付；2014年3月前原告采取银行自动扣款方式支付电费；
4、2014年1月17日至2014年2月12日期间原告和严日清、陶建雄往来短信、微信截屏，证明原、被告对租金、电费支付情况进行对账，原告要求按照合同履行期限进行付款，同时提出没收保证金作为违约金扣除，被告也没有异议；
5、工商银行2014年2月电费扣款网上明细单截屏资料，证明原告支付2014年2月份电费。
6、2014年2月28日工商银行《个人授权转账收付款业务申请书》（终止授权）、原告与严日清、陶建雄往来微信截屏，证明原告终止自动扣款方式支付电费并将该情况告知被告；
7、上海市电力公司2014年3月-6月电费《发票联》和《签购单》，证明原告为被告支付了上述期间的电费；
8、交通费票据，证明原告的交通费支出153元，构成损失；
9、被告交付的租金、水、电费明细清单及随附原告网上银行明细截屏、微信截屏、拉卡拉支付明细，证明被告每期缴纳的费用所针对的水费、电费及租金是如何得出，及被告对于保证金作为违约金予以扣除没有异议；
10、2014年5月9日拍摄的照片一组，证明被告还占用原告的房屋，除了家具以外，被告使用的生活用品还在系争房屋内；
11、2014年4、5、6月余珍珍的通信公司存根联、信封等，证明被告还在用系争房屋收寄信函；
12、2014年7月份的通信公司存根联、信封等，证明被告还在使用系争房屋收寄信函，使用人可能是陶建雄的弟弟陶某某。
被告陶神赐、严日清、陶建雄、余珍珍未到庭答辩，经审核，本院对上述证据的真实性予以确认并查明如下事实：
2013年9月1日，被告陶神赐出具收条确认收到原告系争房屋大门钥匙及信箱钥匙各一把。当日，被告向原告转账2，000元。
2013年9月7日，原告（甲方，出租方）与四被告（乙方，承租方）签订《房屋租赁合同书》，主要约定，乙方向甲方承租系争房屋，租期从2013年9月10日至2015年9月9日止，月租金为2，500元。首期租金为3个月，另付2，500元押金作为租赁房屋保证金以后按每三个月结算一次，乙方需提前7天支付下一期租金。逾期7天，视为乙方违约，甲方有权将保证金作为违约金扣除。特别约定：从2013年9月10日至2014年1月9日止，乙方按月支付租金，需提前7天支付。2014年1月10日起按“压一月押金、付三月租金”方式支付。逾期7天支付下一期租金，视为乙方违约，甲方有权将保证金作为违约金扣除。该合同另约定，在租赁期内，实际使用的水费、电费等费用应由乙方承担。该合同还约定，租赁期满后，经甲方确认后视为租赁房屋退还完毕，未经甲方确认，不作为租赁房屋退还完毕，仍视为乙方实际使用租赁房屋，应按约支付租金给甲方，甲方也无须退还保证金给乙方。
上述合同签订后，被告另向原告支付如下款项：1、2013年9月12日被告转账3，000元；2、2013年10月11日被告转账2，522元；3、2013年11月12日被告转账1，500元；4、2013年11月15日原告到账1，204.93元；5、2013年12月13日原告到账2，722.98元；6、2014年1月17日原告到账3，271元；7、2014年2月15日原告到账5，751元。
原告支付如下款项：1、2011年12月22日支付预收水费400元；2、通过划账支付2014年2月电费238.94元；3、通过划卡支付2014年3月电费�过期电费违约金共计542.78元；4、通过划卡支付2014年4月电费259.80元；5、通过划卡支付2014年5月份电费40.10元；6、通过划卡支付2014年6月份电费10.46元。原告另支付了2014年2月之前的电费。
审理中，关于费用支付情况的对应关系，原告表示，1、2013年9月1日转账2，000元与9月12日转账3，000元系用于支付保证金与2013年9月份的租金；2、2013年10月11日转账2，522元系用于支付2013年10月份的租金及2013年9月份的电费22元；3、2013年11月12日转账1，500元系用于支付2013年11月部分租金；4、2013年11月15日到账1，204.93元系用于支付2013年11月份部分租金1，000元及10月份电费204.93元；5、2013年12月13日到账2，722.98元系用于支付2013年12月份租金及2013年11月份电费222.98元；6、2014年1月17日到账3，271元系用于支付2014年1月份的租金、水费400元、2013年12月份的电费355.61元及补9月份电费22.40元的缺额0.40元�共计3，256.01元，其余14.99元则用于支付2014年1月份的电费765.78元的一部分；7、2014年2月15日到账5，751元系用于支付2014年2月、3月的租金及2014年1月的电费。
审理中，原告另表示，根据合同约定，2013年9月至2014年1月按月支付租金，从2014年1月份开始按季度支付，但是事实上被告在2014年1月份还是要求按月支付，原告同意了。2014年2月份被告支付了2014年2、3月份的租金，后续租金经催讨仍未支付。2014年5月9日，原告至系争房屋拍摄照片时，房屋内仍有生活用品，还看到有人在里面，该人自称是做客的，估计是陶某某。之后，原告没有去看过系争房屋了，具体情况也不清楚，估计是陶某某在用。之后被告也没有联系原告如何处理系争房屋交接等问题。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，合法有效，均应恪守履行。原告关于被告已支付款项对应租金、电费等所做的说明与其提交的证据较为吻合，可予采信，可认定被告未支付2014年4月10日之后的租金及2014年2月后的电费。依照合同约定，在2014年1月10日前，被告应按月提前7日支付租金，然从被告的付款情况来看，确系存在延期支付租金情形。嗣后，被告未支付后续租金，亦无证据表明其向原告交还系争房屋并经原告确认，依照合同约定，应视为被告实际在使用系争房屋，仍应按约向原告支付租金。故原告诉请被告支付后续租金及产生的电费，符合合同约定，亦有相关证据予以佐证，本院予以准许。被告未按约定期限支付租金，已构成违约，理应承担违约责任。关于违约责任，双方在合同中约定一旦逾期则将保证金作为违约金扣除，应视为将保证金作为履约之担保。鉴于双方在合同中约定按月或按季支付，具有分期支付性质，如一旦逾期，即以扣除保证�进行处理，以此来多次评判被告的逾期违约行为，显然过苛。因此，根据本案合同的履行情况及被告的违约情况，本院确定被告支付违约金2，500元以承担其违约责任为已足。至于交通费损失，与被告逾期违约行为缺乏相关性，本院不予支持。被告未到庭应诉，视为放弃答辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陶神赐、严日清、陶建雄、余珍珍于本判决生效之日起十日内，向原告庞星原支付2014年4月10日至2014年9月9日的租金1.5万元；
二、被告陶神赐、严日清、陶建雄、余珍珍于本判决生效之日起十日内，向原告庞星原支付2014年2月至2014年6月的电费1，092.08元；
三、被告陶神赐、严日清、陶建雄、余珍珍于本判决生效之日起十日内，向原告庞星原支付违约金2，500元�
四、原告庞星原的其余诉讼请求，不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费收取为331元，由原告庞星原负担41元，由被告陶神赐、严日清、陶建雄、余珍珍负担290元。公告费560元，由被告陶神赐、严日清、陶建雄、余珍珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 戴筱岚
代理审判员 叶印洲
人民陪审员 时金兰
二〇一四年十二月二十五日
书 记 员 王陈虎
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。