云南省保山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）保中民二终字第67号上诉人（原审原告）朱涑瑛。委托代理人马军，云南金曦律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）云南保山浙商万信房地产开发有限公司。法定代表人毛建芳，该公司执行董事。委托代理人胡潇，云南天利达律师事务所律师。特别授权代理。上诉人朱涑瑛因与被上诉人云南保山浙商万信房地产开发有限公司（以下简称万信公司）商品房预售合同纠纷一案，不服保山市隆阳区人民法院（2014）隆民二初字第00165号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年4月15日受理后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。原审法院经审理确认的本案事实是：被告开发的万和世家第一期分别于2009年11月6日取得了保山市隆阳区人民政府颁发的隆国用（2009）第01948号《国有土地使用证》；2011年5月11日取得了保山市规划局颁发的编号建字第2011-15-1号《建设工程规划许可证》；2012年4月5日取得了保山市规划局颁发的地字第530502201200013号《建设用地规划许可证》；2012年4月11日取得了保山市住房和城乡建设局颁发的编号533001201204110101号《建设工程施工许可证》；2012年4月23日取得了保山市住房和城乡建设局颁发的预许保字（2012-07）号《商品房预售许可证》。2012年6月7日原告与被告签订了《商品房购销合同》及补充协议一份，合同约定：“由原告朱涑瑛购买被告开发的万和世家第一期一标段B5-4号联排别墅一幢，房屋总价2177866.00元；原告购房采取银行按揭方式，在签订合同的同时支付购房款的32.5%，即707866.00元，剩余购房款原告按揭支付，并在7个工作日内向被告提供全部按揭资料；被告应于2013年6月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合合同约定的商品房交付给原告；被告如未按合同约定的时间交房，自合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，被告按每天500元向原告支付违约金，合同继续履行，逾期30天后，被告按原告已付款的0.1%乘以逾期天数向原告支付违约金，合同继续履行；该商品房经建设单位组织验收合格后，被告应当以媒体公告形式通知原告办理交接手续，交接时，被告应当向原告提交《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》；被告按约定履行通知义务，原告应于通知的期限限时办理，自被告媒体公告十五日内原告仍未办理交接手续，则视为原告默认接房，自此日起，该房屋的毁损、灭失等风险由原告承担。”另在《合同补充协议》中约定：“原告按照《商品房购销合同》第十条的公告之日起十五日内，按照公告的要求，到指定地点办理房屋交接手续。原告未按约定期限办理房屋交接手续的，自被告媒体公告确定的交房期限届满之日起视为已交付。”合同签订后，原告向被告支付了全部购房款。2013年6月18日，被告向保山市隆阳区建设工程质量监督站提交了《万和世家一期竣工验收申请》，其内容为：“万和世家一期包含132套别墅，已完成设计和合同约定的全部工程内容，其中赠送给小区每户的精装花园（注：精装花园不包含在工程施工内容和购房合同内）未完工。2013年6月5日组织了相关单位初验，除不在合同范围内的精装花园外，设计和合同约定的全部工程内容已于2013年6月17日完成整改，经监理单位验收质量评估合格，勘察及设计院质量检查合格，符合质量规范要求，达到竣工验收条件，申请竣工验收。”2013年6月20日，保山市隆阳区建设工程质量监督站作出了《关于“万和世家一期竣工验收申请”的批复》：“关于万和世家一期竣工验收申请的报告我单位已收悉，经我单位质监部门已到现场检测验收为‘合格’，我单位同意竣工验收申报，具备交房条件，业主可以接房入住装修。但出于为整个小区全体业主利益考虑，给业主一套房屋与景完美结合的舒适豪宅，为保山树立一个优秀的工程形象标杆小区，相关竣工手续待贵单位完成不属于设计和合同约定的精装花园工程以后，再进行办理。”2013年7月26日，该单位给被告办理了备案号为2013085号的《建设工程竣工验收备案表》。商品房竣工验收后，被告将其《万和华府一期一标段房屋交房》公告的DM单800份委托加油传媒有限公司保山分公司在发送《滇池晨报·加油周刊》时一并进行发送。该DM单载明：“万和华府一期一标段房屋业主，你所购买的房屋将于2013年6月30日前正式开始办理交付手续，你可以按自身实际情况选择办理接房手续，我公司工作人员会与你进行电话沟通，确认你的交房时间。办理地点：万和华府营销中心，办理时间：2013年6月30日起。”与此同时，被告在2013年6月8日至25日期间与原告朱涑瑛之夫通电话，告知其交接房事宜；合同约定的交房期限届满，被告陆续开始交房，至今原告未向被告办理接房手续。原审法院认为，原告与被告签订的《商品房购销合同》约定通知交房方式为媒体公告，被告万和世家一期工程竣工后，被告组织了设计、施工、工程监理等有关单位进行初步竣工验收，经初验合格后向质量监督部门提交竣工验收备案申请，质量监督部门批复工程已经竣工验收合格，被告在合同约定的交房条件成就时以在DM单上发出公告和电话通知的方式通知交房事宜；DM单属于媒体的一种，符合合同关于媒体公告通知交房的约定，电话通知的方式虽然在合同中没有约定，但该通知方式更能够方便快捷的让原告知晓可以接房的信息，故被告已经履行了合同约定的通知义务，不构成违约，原告要求被告支付逾期交房违约金500664元的诉讼请求不符合法律规定和合同约定，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条、第一百三十八条的规定，判决如下：驳回原告朱涑瑛的诉讼请求。原审判决宣判后，原告朱涑瑛不服，以万信公司交房时未取得竣工验收备案表，DM单不属于媒体种类，朱涑瑛之夫不是合同当事人，与万信公司工作人员电话联系的内容不明确，万信公司交房方式不符合合同约定为由，向本院提起上诉，请求撤销原判，改判支持其一审诉讼请求。被上诉人万信公司答辩称：DM单是媒体的一种形式，万信公司所打电话是朱涑瑛在签订购房合同时预留的电话，万信公司交房方式符合合同约定。请求驳回上诉，维持原判。归纳双方诉辩主张，本案争议焦点是：万信公司发送的DM单是否属于媒体形式？万信公司交房时是否具备合同约定的交房条件？二审中，双方对一审认定的事实无异议，本院予以确认。双方均未向本院提交新的证据。本院认为，媒体是指传播信息的媒介。它是指人借助用来传递信息与获取信息的工具、渠道、载体、中介物或技术手段。媒体有两层含义，一是承载信息的物体，二是指储存、呈现、处理、传递信息的实体。传统四大媒体分别为电视、广播、报纸、周刊（杂志），随着科学技术的发展、逐渐衍生出新的媒体，包括互联网及移动网络。万信公司制作的DM单承载了其欲向万和华府一期一标段购房户交房的信息，并通过加油站发送《滇池晨报·加油周刊》时向社会公众进行了传递，故该DM单属于媒体。因双方在购房合同中仅约定通过媒体形式公告交房，并未约定具体的媒体种类，故万信公司通过DM单进行公告交房符合合同约定。根据有关媒体的定义，移动网络同样是媒体的一种形式，万信公司通过朱涑瑛在购房合同中预留的电话号码进行了通知，虽不能证明具体通话内容，但结合通话时间在万信公司交房前几天及同类购房户的证言，一审认定万信公司已通过电话通知朱涑瑛接房的事实并无不当。关于交房条件，万信公司虽于2013年7月26日才取得《建设工程竣工验收备案表》，但其已在一审中提交保山市隆阳区建设工程质量监督站作出的《关于“万和世家一期竣工验收申请”的批复》，朱涑瑛在一审中对该批复予以认可，根据该批复，万信公司在合同约定的2013年6月30日前已具备交房条件，保山市隆阳区建设工程质量监督站并同意万信公司向购房户进行交房，故朱涑瑛主张万信公司在2013年6月30日前不具备交房条件的理由不能成立。综上，上诉人朱涑瑛上诉理由不成立。一审认定事实清楚，实体处理正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8807元，由上诉人朱涑瑛负担。本判决为终审判决。审 判 长  张 燕代理审判员  吕思成代理审判员  茶晓皎二〇一五年七月一日书 记 员  范 睿