江苏省灌云县人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0723民初3543号原告：ＸＸＸ，男，汉族，1981年1月5日生。委托诉讼代理人：朱铁军，江苏法哲律师事务所律师。被告：杨庆霞，女，汉族，1960年7月18日生。委托诉讼代理人：王余龙，灌云县蓝天法律服务所法律工作者。原告ＸＸＸ与被告杨庆霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告ＸＸＸ及其委托诉讼代理人朱铁军，被告杨庆霞及其委托诉讼代理人王余龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告ＸＸＸ向本院提出诉讼请求：判令被告返还200000元购房定金并赔偿原告损失16688元，由被告承担本案诉讼费。庭审中，原告增加诉讼请求：解除原、被告涉案房屋买卖合同。另外，原告变更赔偿损失数额为12120元。事实和理由：2011年底，原、被告口头约定被告将其所有的位于伊山镇中大街金海湾商业步行街J2-501室房屋以410000元的价格卖给原告，原告给付200000元后被告将房屋过户至原告名下，剩余的210000元由原告父亲给付被告，后来被告将房屋交付原告居住使用至今。被告多次催要200000元购房款，2015年10月左右，原告才将200000元购房款筹齐，原告在被告位于乐巢假日酒店五楼的家中将200000元购房定金以现金形式给付被告，两三天后，双方共同到恒驰大厦签订房地产买卖契约，并由原告缴纳全部费用（个人所得税、契税等），但被告借口身份证没带等理由不予办理过户手续。此后，原告多次要求被告办理涉案房屋过户手续，被告一直推诿。2016年4月，在连云港市第二人民医院，原告问被告涉案房屋是否过户，被告明确表示不再过户。原告就让被告退还200000元购房定金，但被告表示不退钱也不承认收到这笔钱，双方发生争执并报警，派出所出警处理。2016年5月26日，被告向原告邮寄《催告书》，原告在《催告书》中将涉案房屋的价款虚构为450000元，并要求原告一次性给付。被告隐瞒收到原告200000元购房款的事实，其行为违背诚信原则。双方现已无法继续履行房屋买卖协议，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告杨庆霞辩称：1、同意解除原、被告之间的房屋买卖合同；2、原告没有给付被告购房定金200000元，被告从未收到该款。原、被告没有签订书面定金协议或口头约定，被告更没有向原告出具收取购房定金的相关手续，原告也未提供被告收取该笔款项的证据，故原告诉称2015年10月左右，原告在被告位于乐巢假日酒店五楼的家中将200000元现金给付被告，是捏造事实。原告要求被告返还200000元购房定金的诉讼请求没有事实和法律依据；原告要求被告赔偿损失12120元没有事实和法律依据；3、原、被告之间未签订书面房地产买卖契约，原告诉称原、被告共同到恒驰大厦签订了书面房地产买卖契约明显与事实不符。原告举证的房地产买卖契约属于虚假证据，该契约中被告的签字及手印均不是被告所为，该份证据不具有真实性、合法性及关联性。请求法庭对原告举证的房地产买卖契约落款处被告的签名笔迹及手印进行司法鉴定；4、2015年10月8日，原告采取欺骗手段按照410000元房屋交易价格缴纳个人所得税后，一直以购房款没到位为由，借故推拖，未为给付。原告举证的纳税票据都属于原告个人行为，与被告无关，原告诉称的契税等损失明显不能成立。5、2016年5月26日，被告向原告邮寄《催告书》，要求原告一次性给付购房款450000元，原告不但拒绝给付，还捏造购房定金的虚假事实，并采取恶人先告状的方式，对被告提起诉讼。综上所述，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2011年11月，被告杨庆霞将其所有的位于伊山镇中大街金海湾商业步行街J2-501号房屋交由原告ＸＸＸ居住使用至今。2015年9月29日，原告支付涉案房屋评估费700元。2015年10月初，原、被告口头约定由原告购买上述房屋，房屋总价款（售房款发票金额）为456800元，后原告未按约给付被告购房款。2015年10月8日，原告缴纳契税6852元，缴纳个人所得税4568元。同日，原、被告至不动产登记局办理涉案房屋产权过户手续未果。2016年5月26日，被告向原告发出催告书，告知原告接到通知10日内，一次性交付购房款450000元。原告收悉该催告书后未有给付。庭审中，被告同意解除原、被告之间的房屋买卖合同。依据原告申请，本院从地方税务局调取了2015年10月8日的房地产买卖契约。2016年12月8日，依被告申请，经本院委托的南京东南司法鉴定中心出具司法鉴定文书，鉴定意见：1、据现有鉴定材料，送检落款标称日期为“2015年10月8日”的《房地产买卖契约》落款甲方（即被告）“委托代理人（签章）”处签名字迹“杨庆霞”不是杨庆霞所写；2、由于送检材料自身条件所限，不能鉴定送检落款标称日期为“2015年10月8日”的《房地产买卖契约》落款签名字迹“杨庆霞”处红色押名指印是否杨庆霞所留。上述事实，有以下证据证实：一、原、被告庭审陈述；二、原告举证的1、原告身份证复印件，2、契税发票、个人所得税发票，3、售房款发票，4、宏达物业管理中心证明；三、被告举证的1、房产证、土地证复印件，2、2016年5月26日催告书；四、司法鉴定文书及鉴定费发票。上述证据经庭审质证，且相互印证，本院予以确认。对原告举证的2015年9月26日借条复印件，证明其从案外人陈丽云处借现金200000元用以向被告支付购房定金，因该证据为复印件，除原告本人陈述外，原告未提供其他证据证明该借款即为200000元购房定金的资金来源，本院对原告的证明目的不予支持。根据原告申请，本院依法调取了存档于地方税务局的房地产买卖契约，初步证明原、被告之间存在口头约定买卖房屋的事实，但原告认为该契约内容证明被告已收到原告预付的购房定金200000元。被告对落款处杨庆霞签名的真实性提出异议，因而对契约内容的真实性不予认可。后依被告申请，经本院委托的南京东南司法鉴定中心对契约落款杨庆霞笔迹真伪进行鉴定，鉴定意见为该契约落款甲方（即原告）“委托代理人（签章）”处签名字迹“杨庆霞”不是杨庆霞所写。对本院委托鉴定部门作出的鉴定意见，事实清楚，说理清晰，认定准确，具有真实性、合法性、关联性，并且鉴定机构具有独立的鉴定资质，其作出的司法鉴定文书具有公正性，原告未提供证据足以反驳。结合司法鉴定意见，本院对该房地产买卖契约的真实性依法不予确认，依该契约不能证明被告已收到原告预付的购房定金200000元。对被告举证的房地产买卖契约，因契约内容填写不完整，本院对其关联性依法不予确认。被告举证了2016年6月12日解除房屋买卖合同通知书，证明经多次催要，原告未付购房款。故通知原告解除双方买卖合同，并要求原告搬出涉案房屋。因原告表示未收悉该通知书，被告未提供证据证明将通知书有效送达原告，本院对被告的证明目的不予支持。本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原、被告均同意解除涉案房屋买卖合同，本院作出的（2016）苏0723民初3632号民事判决已解除原、被告涉案房屋买卖合同，对原告的该项诉讼请求，不作重复处理。合同解除后，原告应依法将涉案房屋返还被告。因原告未提供确实充分的证据证明被告收取其200000元购房定金，对原告主张被告返还200000元购房订金的诉讼请求，本院依法不予支持；根据财税部门的规定，原告对已缴纳的有关税款，在未办理涉案房屋权属变更登记前退房的，可向相关税务机关，申请办理退税手续，另结合涉案房屋买卖合同的约定及双方实际履行情况，对原告要求被告赔偿损失12120元（包括契税、个人所得税、房屋评估费）的诉讼请求，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告ＸＸＸ的诉讼请求。案件受理费2240元（原告ＸＸＸ已预缴2280元，应退还其40元），由原告ＸＸＸ负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户行：农业银行苍梧支行。代理审判员  姬凡雅二〇一七年一月十二日书 记 员  李天娇书 记 员  徐 静法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。