四川省双流县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）双流民初字第787号
原告中国银行股份有限公司双流分行，住所地：四川省双流县。
负责人侯建国，行长。
委托代理人潘科，四川恒和信律师事务所律师。
委托代理人龙秀锋，四川恒和信律师事务所律师。
被告后琼华，女，汉族，1973年1月13日出生，住四川省仪陇县。
被告成都森宇实业集团有限公司，住所地：四川省成都市双流县。
法定代表人万忠宇，董事长。
委托代理人赵国东，男，1979年5月6日出生，汉族，住山西省阳泉市矿区。
委托代理人秦静，女，1990年9月3日出生，汉族，住四川省宣汉县。
原告中国银行股份有限公司双流分行（以下简称“中国银行”）诉被告后琼华金融借款合同纠纷一案。诉讼中，本院依法追加被告成都森宇实业集团有限公司（以下简称“森宇集团”）参加诉讼。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托代理人潘科、被告森宇集团的委托代理人秦静到庭参加诉讼。被告后琼华经本院公告合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行诉称，被告后琼华于2009年5月20日向原告贷款33万元用于按揭购买位于双流县西航港棠湖路“翰林上岛”8幢1单元10楼4号的住房一套，并以该房作为抵押担保。双方签订的贷款合同中约定被告后琼华应从2009年6月15日起至2029年6月15日每月还本付息直至还清贷款。但截止2013年9月29日，被告后琼华已连续5期未向原告归还借款，违反合同约定，已构成违约，故提起诉讼，请求判令：1.解除原告与被告后琼华签订的《中国银行股份有限公司四川省分行个人住房贷款合同》，归还借款本金287189.01元、支付应收利息5303.40元、罚息147元（截止2013年9月29日，利息和罚息以被告后琼华归还原告之日银行系统产生的金额为准）；2.被告后琼华承担为实现债权而产生的律师费17558元。3、被告成都森宇实业集团有限公司对被告后琼华的上述付款义务承担连带清偿责任。
被告后琼华未答辩。
被告森宇集团辩称，被告森宇集团对原告所述被告后琼华欠款事实以及用所购房进行抵押担保的事实无异议，但根据合同约定，被告森宇集团应对抵押物的担保以外的债权承担阶段性连带责任保证。合同明确约定了律师费由被告后琼华承担，被告森宇集团不应承担律师费用
经审理查明，2009年5月20日，原告与被告后琼华以及被告森宇集团签订了《中国银行股份有限公司四川省分行个人住房贷款合同》（合同编号：2009年翰林上岛字第046号）。各方在该合同中约定：1.被告后琼华向原告借款33万元用于购买位于双流县西航港棠湖路翰林上岛8幢1单元10楼4号的住房一套；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从中国银行实际放款日起12个月内按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式为按月等额本息还款，还款期共计240期，约定还款日为每月的27日，还款账户名为“后琼华”，账号为。2.若被告后琼华未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平加收50%。3.被告后琼华以该套房屋作为抵押担保。森宇集团提供阶段性连带责任保证。
在该合同的附件一《个人住房贷款合同通用条款》第三条中明确了：1.当借款人未按期归还贷款本息时，原告有权分别或同时采取宣布本合同项下的贷款本息全部提前到期、终止或解除本合同、要求保证人承担保证责任以及要求借款人赔偿因其违约而给原告造成的损失等措施。2.若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续且原告收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务以及该日之前发生保证人或及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或及保证责任。3.主合同双方解除主合同或使主合同提前到期的，保证人对主合同项下已发生的债务承担担保责任。4.借款人应按约及时与中国银行办妥以其为抵押权人的抵押登记或预告抵押登记手续，并将相关的权利凭证或他项权证交中国银行执管。5.除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行和争议解决发生的费用（包括律师费用）由被告后琼华承担。
后原告按约发放借款33万元，被告后琼华也购买了该合同所涉房屋。该房已于2009年6月8日办理了签约备案登记（签约备案号为150735），于2010年8月30日办理了预购商品房抵押预告登记手续，但还未办理他项权证。抵押预告登记的权利人为中国银行，抵押预告登记约定期限为2009年10月15日—2029年10月14日。因被告后琼华在归还借款本金共计42810.99元后自2013年5月15日起至今未按约足额归还按揭款，中国银行遂于2013年12月18日与四川恒和信律师事务所签订了《委托代理合同》，支付律师费17558元。
上述事实，有《中国银行股份有限公司四川省分行个人住房贷款合同》、抵押预告登记材料、商品房买卖合同摘要、借款借据、《委托代理合同》、律师费票据以及原告与被告森宇集团的当庭陈述在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告后琼华及被告森宇集团签订的《中国银行股份有限公司四川省分行个人住房贷款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，合法有效，各方应按约履行各自的权利、义务。原告按约发放贷款后，其合法权利应受保护。被告后琼华未按约足额归还按揭款的行为，已经违反合同约定，构成违约，应承担相应的违约责任。原告根据合同约定要求解除原告与被告后琼华及被告森宇集团签订的《中国银行股份有限公司四川省分行个人住房贷款合同》的条件已经成就，该合同应予解除。原告诉请要求被告后琼华归还借款本金287189.01元以及支付利息、罚息的主张，符合法律规定，本院予以支持。利息和罚息的计算方式分别按2009年5月20日签订的《中国银行股份有限公司四川省分行个人住房贷款合同》中约定的利息、罚息的方式予以计算。原告提起本案诉讼，支付律师费17558元，因合同中就此费用的承担进行了明确约定，故本院对原告要求被告后琼华承担律师费17558元的诉讼请求，本院予以支持。
虽然该房于2010年8月31日办理的抵押预告登记已经发生法律效力，但至今未办理他项权证。结合本案当事人在合同中就被告森宇集团承担阶段性连带责任保证的期限截至本案所涉房屋办理抵押登记手续且原告收到他项权证之日止和保证范围的约定，以及被告后琼华又以该房作为抵押担保的事实，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞第十条“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任，但是，担保合同另有约定的除外”的规定，本案中，因合同约定“主合同双方解除主合同，保证人对主合同项下已发生的债务承担担保责任”，主合同约定了律师费由借款人即被告后琼华承担，律师费属于主合同项下发生的债务，故被告森宇集团就被告后琼华应承担的借款本金、利息、罚息以及律师费对该抵押担保物优先受偿以外的费用承担连带清偿责任。被告森宇集团承担保证责任后，有权向被告后琼华追偿。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款，第三十一条，最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞第十条的规定，判决如下：
一、原告中国银行股份有限公司双流分行与被告后琼华以及被告成都森宇实业集团有限公司于2009年5月20日签订的《中国银行股份有限公司四川省分行个人住房贷款合同》自本判决生效之日起予以解除。
二、被告后琼华自本判决生效之日起五日内支付原告中国银行股份有限公司双流分行借款本金287189.01元、律师费17558元、截止2013年9月29日的利息5303.40元和罚息147元，并承担从2013年9月30日起至实际付清款项之日止的利息和罚息（利息和罚息的计算方式分别按《中国银行股份有限公司四川省分行个人住房贷款合同》中约定的利息、罚息计算）。
三、被告成都森宇实业集团有限公司就前述第二项对抵押物担保优先受偿以外的费用承担连带清偿责任。该司承担清偿责任后，对被告后琼华享有追偿权。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5952元，由被告后琼华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 胡 蓉
人民陪审员 韦丹丹
人民陪审员 周 平
二〇一四年九月十六日
书 记 员 梁 宪