浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬奉商初字第693号
原告：中国工商银行股份有限公司××支行。住所地：
奉化市××公园路××号。组织机构代码为××。
代表人：陶×。
委托代理人：曹×。
被告：董甲。
被告：董乙。
原告中国工商银行股份有限公司××支行（以下简称工
商××）为与被告董甲、董乙金融借款合同纠纷一案，于2013
年6月27日向本院起诉，本院于当日立案受理后，依法组成合
议庭审理，并于2013年10月15日公开开庭审理了本案。原告工
商××的委托代理人曹×到庭参加诉讼，被告董甲、董乙经本
院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工商××起诉称：2010年6月4日，原告与被告董甲
、董乙签订了一份《个人借款／担保合同》，约定被告董甲向
原告贷款1100000元，借款期限为二十年，年利率为浮动利率
，即基准利率下浮20%，现阶段执行利率为5.24%，逾期利率为
约定利率基础上加收50%，并按逾期利率计收复利，还款方式
为等额本息还款�，借款以被告董甲所有的位于奉化市××室
的房产作抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告董乙作为共
同借款人，承诺对被告董甲的借款承担共同还款责任。2010年6月8日，原告按约发放了该笔贷款。但至原告起诉时止，被告
董甲已累计逾期五期未按约归还贷款，违反了借款合同的约定
，影响了原告的合法权益。截止原告起诉时止，被告董甲尚欠
贷款本金1013819.08元、利息22306.56元（利息暂算至2013年
6月8日）。为此，原告起诉要求判令：一、被告董甲、董乙共
同返还借款本金1013819.08元、利息22306.56元（利息暂算至
2013年6月8日）以及自2013年6月9日后按借款合同约定的利率
计算的利息、罚息、复利，息随本清；二、原告对被告董甲提
供的抵押物享有优先受偿权；三、�案诉讼费用由董甲、董乙
共同负担。庭审中，原告明确第一项诉讼请求为：被告董甲、
董乙共同返还借款本金1013819.08元，支付按合同约定的利率
按本金1013819.08元自2013年2月9日起至2013年6月27日止的
利息，支付按合同约定的利率按本金1013819.08元自2013年6
月28日起至款清日止的利息、罚息、复利。
被告董甲、董乙未作答辩，也未向本院提供证据。
原告工商××在举证期限内，提供了下列证据材料：1.
《个人借款合同》一份。用以证明原告与被告董甲、董乙约定
，被告董甲、董乙向原告贷款1100000元，借款期限为二十年
，借款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款
利率为基准利率下浮20%确定，逾期利率为约定利率基础上加
收50%�并按逾期利率计收复利，被告董甲以其所有的位于奉
化市××室的房产作抵押的事实；2.借款凭证一份。用以证明
原告按约向被告董甲发放了借款1100000元的事实；3.房屋他
项权证（房权他奉化市字第2010-7173号，抵押金额为1100000元）、房产证（房某某奉化市字
第01-
101578号）、土地证［奉国某（2010）第02635号］各一份。
用以证明被告董甲以其所有的位于奉化市××室的房产为被告
董甲、董乙的借款提供抵押担保并已办理抵押登记手续的事实
；4.个人贷款综合账户列表及个人贷款借据余额信息各一份。
用以证明被告董甲尚欠贷款本金1013819.08元、利息22306.56
元（利息自2013年2月9日起计算至2013年6月8日止）的事实；
5.身份证二份、单身证明二份。用以证明被告董甲、董乙的身
份信息及未婚的事实。
鉴于被告董甲、董乙无正当理由拒不到庭，视为其放弃
到庭质证的权利。经审查本院对原告提供的上述证据予以确认
并作为认定本案相关事实的依据。
根据已认定的证据，结合当事人的陈述，本院认定事实
如下：
2010年6月4日，原告与被告董甲、董乙签订了一份《个
人借款／担保合同》，约定被告董甲共向原告贷款1100000元
，贷款期限为二十年，贷款利率以贷款发放时中国人民银行公
布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮20%，确定年利率为4
.752%，如遇基准利率调整，调整之日的次年1月1日开始按调
整后的基准利率下浮20%执行。逾期利率为约定利率基础上加
收50%，并按逾期利率计收复利。还款方式为等额本息还款法
。借款以被告董甲所有的位于奉化市××室的房产作抵押担保
，并办理了抵押登记手续。被告董乙作为共同借款人，承诺对被告董甲的借款承担共同还款责任。合同还约定，借款人连续
三个月未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前
到期，要求借款人提前清偿全部贷款。2010年6月8日，原告按
约发放了该笔贷款。自2013年2月9日至原告起诉日止，被告董
甲、董乙已逾期四期未按约归还贷款，违反了《个人借款／担
保合同》的约定，原告有权提前收回全部借款。截止原告起诉
时止，被告董甲尚欠贷款本金1013819.08元、利息支付至2013
年2月8日。
本院认为：原告与被告董甲、董乙签订的《个人借款／
担保合同》是当事人的�实意思表示，其内容没有违反法律规
定，该合同合法有效，当事人应当按照约定全面履行义务。被
告董甲、董乙未按约定履行还款义务，已构成违约，应按合同
约定承担违约责任，原告要求俩被告还本付息的诉求，符合合
同的约定，本院予以支持。被告董甲以其所有的位于奉化市×
×室的房产作抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保关
系成立，原告提出的对被告董甲提供的抵押物折价或者以拍卖
、变卖该房产的价款优先受偿的诉求，本院予以支持。被告董
甲、董乙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法
可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条
、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民
共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国
民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告董甲、董乙于本判决生效后五日内返还原告中
国工商银行股份有限公司××支行贷款本金1013819.08元，并支付按合同约定的利率按本金1013819.08元自2013年2月9日至
判决确定履行日止的利息、罚息、复利；
二、若被告董甲、董乙未按上述期限还款付息，则原告
中国工商银行股份有限公司××支行有权对被告董甲所有的位
于奉化市××室的房产［房某某号：房某某奉化市字第01-
101578号，土地证号：奉国某（2010）第02635号］折价或者
以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照
《中华人民共和国民事诉讼法》�二百五十三条之规定，加倍
支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14125元，公告费350元，合计14475元，由被
告董甲、董乙共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
宁波市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内凭判决书到
宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费；如银行汇款
，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92
，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为
宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期
不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 王 凯
人民陪审员 徐�琴人民陪审员陈国平
二〇一三年十月十五日
书 记 员 印 孟 娜
附：一、本判决依据的法律条文
1．《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合
同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者
赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。
对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十
一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借
款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支
付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。
对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的
规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借
款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，
应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2．《中华人民共和国担保法》：第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不
转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的
担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财
产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，
提供担保的财产为抵押物。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、�约
金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，
按照约定。
3．《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到
庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条：申
请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律
有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日
起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的
最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生
效之日起计算。
2．《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规
定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条
件：
（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人
；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的
法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义
务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受
申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，
应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日
内裁定不予受理。
3．《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押
、冻结财产的规定》：
第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他�
金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一
年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律
、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣
押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期
限不得超过前款规定的二分之一。
第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理
延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵
债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。