山东省德州市德城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）德城民初字第1905号
原告（反诉被告）：邢立智。
原告（反诉被告）：王希荣。
委托诉讼代理人：曹淑萍，山东九公律师事务所律师，特别授权代理。
被告（反诉原告）：德州市通源房地产开发有限公司。
法定代表人：夏福泉，董事长。
委托诉讼代理人：宋荣庆，该公司职工，一般授权代理。
委托诉讼代理人：赵俊杰，山东众成清泰德州律师事务所律师，特别授权代理。
原告（反诉被告）邢立智、王希荣与被告（反诉原告）德州市通源房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）邢立智、王希荣的委托诉讼代理人曹淑萍，被告（反诉原告）德州市通源房地产开发有限公司的委托诉讼代理人赵俊杰、宋荣庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付逾期交房违约金12416元。2、判令被告支付房屋维修费用3000元。3、判令被告支付因售给原告的房屋存在质量缺陷赔偿损失20000元。4、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告2013年7月8日签订房屋买卖合同，约定两原告购买被告开发的德城区南源丽都xx号楼x单元x层xxxx号住宅楼一套。合同约定被告于2014年5月31日交房，可被告在2014年8月19日才将钥匙交给原告。因被告车库工程尚在施工，小区道路不能正常通行，被告2014年12月底才施工完毕清理出道路，造成原告虽然收了钥匙也不能立即入住。原告收房后，发现被告所交房屋存在各种小问题：墙体裂缝，墙面空鼓，地砖墙面砖破裂等。因物业迟迟不给维修，原告为入住只好自己找人维修，花去维修费3000元。原告经维修发现楼房南卧室顶棚四角不在同一水平线上，处于倾斜状态，导致卧室局部净高不够。原告购买新房存在这么明显质量缺陷，且无法提供维修弥补，给原告心理造成极大负面影响。原告多次找物业、开发商协商，就是不给解决，故诉至法院。
被告辩称：一、我公司交付的原告购买的德城区南源丽都xx号楼x单元x层xxxx号房屋没有质量缺陷。我公司开发的南源丽都xx号楼是经过五方验收的合格工程，不存在原告所诉质量缺陷，其所诉没有事实依据。二、双方2014年8月19日交接房屋，不是我公司逾期交房，是原告不依约收房。南源丽都xx号楼于2014年5月24日通过验收，具备按期交房条件，并已通知了包括原告在内的各业主交接房屋。其它业主均已交接完毕，唯有原告以被告不能保证冬季供暖为由迟迟不交接。延期交接的责任在原告。请求依法驳回原告诉请。
被告德州市通源房地产开发有限公司提出反诉，要求原告支付延期收房的看房费800元。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为证明自己的主张提交证据1商品房买卖合同一份，合同约定原告购买被告开发的德城区解放南路南源丽都xx号楼x单元x层xxxx号房产。合同第八条交付期限约定，“出卖人应当在2014-5-31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5、空。”。合同第九条出卖人逾期交房违约责任约定，“1、（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行。”合同第十一条约定，买受人逾期收房的，每逾期1天向出卖人交付10元看房费。证据2原告向被告交纳购房款的收据两份，证明原告分两次全部交纳了580191元购房款。证据3房屋维修明细表，证明原告自行维修房屋。证据4争议房产室内照片，能够看出存在倾斜缺陷，卧室四角高差超过国家标准。
被告质证：对证据1、2真实性没有异议。对证据3、4真实性及证明内容有异议，证据3是原告自己书写的维修费用，不具有证明力；证据4照片不能证明房屋有原告主张的质量缺陷的内容。
被告提交证据一竣工工程质量验收报告，证明南源丽都xx号楼经五方验收为合格工程，验收时间是2014年5月24日，我公司有条件按期交付合格房产。证据二交房通知二份，证明我公司交付南源丽都xx号楼房产，其它业主按期收房。证据三原告交纳契税、物业基金等费用的单据，证明原告违约至2014年8月19日完成房屋交接。
原告质证：对证据一有异议，被告提交证据一是“竣工工程质量验收报告”，没有房地产开发主管部门参与验收，不是综合验收及分户验收，不符合国家及各级政府对商品房验收的规定。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。《中华人民共和国房地产管理法》第二十六条规定“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。……”。德州市人民政府依据相关法律规定，以德政办发（2008）22号文《德州市房地产开发项目竣工综合验收备案管理办法》制定详细实施细则，第九条规定“开发企业交付商品房时，应向买受人提供《德州市房地产开发项目竣工综合验收报告》和《德州市房地产开发项目竣工综合验收备案表》”。第十二条规定“开发项目综合验收合格的，方可交付使用。验收不合格的，不得交付使用”。第十三条规定“开发项目未经综合验收或者经验收不合格的，国土资源部门不得办理土地分户登记手续”。这些法律、法规的规定说明，被告没有取得相关综合验收合格文件，不具备法定交房条件。原被告合同第八条约定的第一项“该商品房经验收合格”规避法律，违反法律、法规强制性规定，其约定无效。对证据二其它业主的交房通知不予质证，与本案无关。对证据三无异议，但标的房产至今不具备法定交房条件，所谓看房费根本不存在。
被告未能提供《德州市房地产开发项目竣工综合验收报告》和《德州市房地产开发项目竣工综合验收备案表》。
依原告申请，本院经法定程序交山东省建筑设计研究院对南源丽都xx号楼x单元x层xxxx号房产涉案项目进行质量鉴定，主要鉴定结论为“依据相关的规范、标准及相关技术资料的分析，得出如下结论：1、西卧室房间的东南角板底标高明显偏低，最大高差差值为33mm，不满足《混凝土结构工程施工质量验收规范》4.2.7条现浇结构模板允许安装偏差的要求。2、西卧室顶棚的表面平整度最大值为8.5mm，不满足《建筑装饰装修工程质量验收规范》第4.2.11条抹灰表面平整度允许偏差的要求。”。《混凝土结构工程施工质量验收规范》4.2.7条现浇结构模板允许安装偏差的要求：底模上表面标高的允许偏差为±5mm，即顶棚底面标高的差值不大于10mm;《建筑装饰装修工程质量验收规范》第4.2.11条的要求：普通抹灰的表面平整度允许偏差为4mm。鉴定实测数值均不符合规范。
被告对鉴定书提出异议，认为鉴定报告陈述不实、依据不当，对鉴定机构资质及鉴定人员资格有异议，认为该鉴定被告不能作为合法证据。
本院认为：综合上述原被告举证质证、辩论陈述意见，双方争议的焦点为：1、被告交付的房屋质量是否合格。2、被告是否构成逾期交房。对于争议焦点1，本院依法定程序委托山东省建筑设计研究院对南源丽都xx号楼x单元x层xxxx号房产涉案项目进行质量鉴定，鉴定结论为“1、西卧室房间的东南角板底标高明显偏低，最大高差差值为33mm，不满足《混凝土结构工程施工质量验收规范》4.2.7条现浇结构模板允许安装偏差的要求。2、西卧室顶棚的表面平整度最大值为8.5mm，不满足《建筑装饰装修工程质量验收规范》第4.2.11条抹灰表面平整度允许偏差的要求。”被告交付房屋涉案鉴定项目不符合相关质量验收规范，即鉴定指标不合格，并非该房屋全面质量不合格，而是存在建筑方面的缺陷。此缺陷不导致该房产不能居住使用，只是对原告的居住使用产生不良影响，该不良影响在可控制范围内，可通过修复进行弥补。本案原告并不要求解除合同，只请求被告对标的房产质量缺陷给予金钱补偿，其要求符合法律规定，应予支持。原告自行修复时没有与被告达成一致意见，其要求被告支付自行修复费用3000元的请求不予支持。本次鉴定系通过合法程序完成，本院不采纳被告对鉴定结论的异议意见。原告购买房产总价款58万余元，其请求因质量缺陷造成的补偿修复款20000元，不超出合理范围，应予支持。对于争议焦点2，法律法规对于开发商向业主交房房产的条件有明确规定，德州市政府依据相关规定制定《德州市房地产开发项目竣工综合验收备案管理办法》，明确规定：第九条，开发企业交付商品房时，应向买受人提供《德州市房地产开发项目竣工综合验收报告》和《德州市房地产开发项目竣工综合验收备案表》。第十二条，开发项目综合验收合格的，方可交付使用。验收不合格的，不得交付使用。原被告合同约定交房条件明确违反法律规定及政府规定的要求，属无效条款。被告至今没有取得主管部门颁发的综合验收报告，不符合法定交房条件。被告于合同约定时间2014年5月31日通知原告交房，原告拒收，双方都认可实际交房时间是2014年8月19日，属原告对交付房屋的认可，原告要求此期间的延期交房违约金，应予支持，被告应按合同约定向原告支付延期交房违约金。合同第九条约定“自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金”，原告于2013年9月20日前已全款交清购房款580191元，被告延期交房期间自2014年6月1日至2014年8月19日，为79天，应支付违约金4582元。原告不构成法律意义上的延期收房，被告反诉要求原告支付800元看房费的请求不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国建筑法》第六十一条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条并参照德州市人民政府《德州市房地产开发项目竣工综合验收备案管理办法》第九条、第十二条之规定，判决如下：
被告向原告支付延期交房违约金4582元
被告因交付房屋质量不合格向原告支付补偿修复费用20000元。
驳回原告其它请求。
驳回被告反诉请求。
案件受理费343元，鉴定费10000元，反诉费50元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或德州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。
审 判 长 高学华
审 判 员 胡新和
人民陪审员 闫朝晖
二〇一七年一月十五日
书 记 员 李红娟