安徽省铜陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）铜民二初字第00597号
原告：胡华中，男，1956年12月11日出生，汉族，户籍地安徽省铜陵市狮子山区，经常居住地安徽省铜陵县，系铜陵华中建材厂业主。
委托代理人：钱新春，安徽华律律师事务所律师。
被告：朱宝文，男，1973年10月8日出生，汉族，住安徽省铜陵县。
被告：马鞍山市黄山建筑安装有限责任公司铜陵分公司，组织机构代码证号56896800-6。
负责人：张世杰，该分公司经理。
被告：马鞍山市黄山建筑安装有限责任公司，组织机构代码证号70492829-6。
法定代表人：葛士军，该公司总经理。
上述两被告共同委托代理人：程辉。
原告胡华中与被告朱宝文、马鞍山市黄山建筑安装有限责任公司铜陵分公司（以下简称黄山建安公司铜陵分公司）、马鞍山市黄山建筑安装有限责任公司（以下简称黄山建安公司）租赁合同纠纷一案，本院于2013年9月4日立案受理。9月4日，本院根据胡华中的申请，依法裁定对朱宝文、黄山建安公司及其铜陵分公司财产予以保全。本案依法由审判员严立新适用简易程序，于2013年10月14日公开开庭进行了审理，胡华中及其委托代理人钱新春，黄山建安公司及其铜陵分公司共同委托代理人程辉到庭参加诉讼，朱宝文经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
胡华中诉称：2012年3月18日，朱宝文以黄山建安公司铜陵分公司名义与铜陵华中建材厂签订一份《租赁合同》，由铜陵华中建材厂向黄山建安公司铜陵分公司提供钢管、扣件等租赁材料，约定钢管每米0.012元／天，损失赔偿款21元／米；扣件每只0.01／天，损失赔偿款6.5元／只；扣件套管每只0.01元／天，损失赔偿款6元／只；扣件螺栓赔偿款0.6元／只。至2013年8月底，累计租金787908.44元，朱宝文仅支付20000元租金，胡华中催讨多次无果。《租赁合同》虽是朱宝文签订的，但在胡华中催款过程中，黄山建安公司铜陵分公司自愿出具《承诺函》，承诺代扣代付租赁费用，而黄山建安公司铜陵分公司系黄山建安公司设立的分公司，故黄山建安公司铜陵分公司与黄山建安公司应依法承担担保付款义务。请求判令解除铜陵华中建材厂与朱宝文之间的租赁合同；判令朱宝文、黄山建安公司及其铜陵分公司立即支付胡华中租金821356.74元及利息（按银行同期同类贷款利率，从签订租赁合同次月即2012年4月18日开始计算至付清之日止）；退还价值2349609.30元的租赁材料（钢管90197.30米，扣件69198只，管套726只，螺栓2205只）及违约金（按银行同期同类贷款利率，从签订租赁合同次月即2012年4月18日开始计算至付清之日止）；本案诉讼费由朱宝文、黄山建安公司及其铜陵分公司承担。
朱宝文未作答辩。
黄山建安公司及其铜陵分公司在庭审中辩称：胡华中以个人名义起诉，主体不适格；朱宝文是公司以外独立的自然人，其冒用公司名义签订合同，而公司没有任何委托手续，且朱宝文在乾庄项目部与黄山建安公司铜陵分公司签订一份外脚手架承包合同，与公司是合同关系，起诉公司无法律依据，请求驳回胡华中的诉讼请求。
胡华中为支持其主张，向法庭出示以下证据：1、铜陵华中建材厂个体工商户营业执照、业主胡华中身份证复印件，证明胡华中的诉讼主体资格。2、《租赁合同》，证明出租单位是铜陵华中建材厂，承租单位是黄山建安公司铜陵分公司，合同约定了租赁时间、价格、违约责任。3、租赁单一组，证明胡华中提供的租赁材料详细清单。4、退租单一组，证明黄山建安公司铜陵分公司退还的租赁材料详细清单。5、铜陵华中建材厂与黄山建安公司铜陵分公司之间的结算单一组，证明双方对租赁的价格及缺少的材料结算的单据。6、黄山建安公司铜陵分公司出具的《承诺函》一份，证明在朱宝文以黄山建安公司铜陵分公司名义签订合同后，朱宝文不能按时支付租赁费，铜陵华中建材厂要求撤回租赁材料，黄山建安公司铜陵分公司出面表示不能撤除租赁材料，承诺代扣和代付租赁费。
黄山建安公司及其铜陵分公司质证认为：证据1，真实性无异议，胡华中以个人名义起诉，诉讼主体不符，应以建材厂名义起诉。证据2，是朱宝文与建材厂签订的合同，与公司无关。证据3、4、5，是与朱宝文办理的，与公司无关。证据6，是与建材厂签订的，与胡华中无关，是承诺代扣；且该承诺没有得到朱宝文同意，该承诺不符合法律规定。
黄山建安公司及其铜陵分公司为支持其辩解，向法庭出示以下证据：1、黄山建安公司及其铜陵分公司营业执照、组织机构代码证及法定代表人与负责人证明，证明黄山建安公司及其铜陵分公司主体资格。2、外脚手架承包合同，证明黄山建安公司铜陵分公司与朱宝文系合同关系，朱宝文租赁脚手架材料与分公司无关。3、收据，证明朱宝文在分公司领取工程款17.65万元。4、函，证明分公司发给朱宝文的函，因朱宝文不能按正常进度施工，如其三个工作日内不能解决，按合同约定予以清退。
胡华中质证认为：证据1，无异议。证据2，真实性无异议，但胡华中不清楚此事。证据3，不是原件，即使真实，也是其双方之间往来，不影响胡华中主张权利。证据4，形式上是真实的，但内容不真实，且至今未送达给朱宝文。
经庭审举证、质证，结合双方当事人的当庭陈述，本院对双方当事人出示的证据认证如下：
一、胡华中证据1、2、3、4，具有真实性、合法性与关联性，予以确认。证据5，前五份《结算单》和第五次结账《朱宝文（租金款汇总表）》，朱宝文均签名予以确认；第六次和第七次《结算单》和《朱宝文（租金款汇总表）》，只是据实计算租金，缺少的租赁物数量和赔偿款金额均未发生变动；本院对其真实性、合法性和关联性予以确认。证据7，真实性、合法性、关联性，黄山建安公司及其铜陵分公司未提出异议，只是不同意胡华中的证明观点，本院对其真实性、合法性与关联性予以确认。
二、黄山建安公司及其铜陵分公司证据1，胡华中无异议，本院经审查予以确认。证据2，真实性，胡华中无异议，本院经审查予以确认。证据3，与其证据2能印证，但属于黄山建安公司铜陵分公司与朱宝华履行之间合同情况证明，与本案无关联性，不予确认。证据4，黄山建安公司铜陵分公司单方意思表示，且没有送达给朱宝华，不具有合法性，不予确认。
经审理查明：2012年3月18日，朱宝华以黄山建安公司铜陵分公司名义（乙方）与铜陵华中建材厂（甲方）签订一份《租赁合同》，载明：乙方因铜陵市大通乾庄（怡果）花园项目工程建设需要，租赁甲方钢管扣件及附件，经双方协商一致同意签订以下合同条款：二、计划租赁钢管扣件数量及租赁价格、赔偿价格：钢管，租赁价格每米0.012／天，赔偿价格21元／米，蓬头钢管2元／根；扣件，租赁价格每只0.01／天，赔偿价格6.5元／只，扣件螺栓0.6元／只；套管，租赁价格每只0.01元／天，赔偿价格6元／只。三、起租时间：从2012年3月18日至年月日止。四、出租器材财产总值约280万元。五、租赁原则、收费及结算：2、如租用时间不足30天的，按30天计算租金。超出30天的，按实际租用天数计算，不足1天算1天。3、承租期限在一个月以内的一次性结算，并付清全部租赁费用。一个月以上的每月结算一次，按实际租金款预付80%，逾期未按合同付款，承担同期银行贷款利息。余款包括赔偿款，在钢管扣件还清时一次性付清。如不能按期付款，承担二倍的同期银行贷款利息。七、乙方租用钢管扣件时由租用人来本厂清点验收质量及规格、数量，并在租赁单上签字，凭双方签字的租赁单结算。或委托朱宝文、叶天平办理签字。十一、如乙方三个月内不能按合同付款，甲方有权终止合同，收回租赁物，乙方并承担由此造成的一切损失等条款。甲方签字栏有胡华中签名，并加盖铜陵华中建材厂印鉴；乙方签字栏有朱宝文签名。
2012年4月25日，朱宝文与黄山建安公司铜陵分公司签订一份《外脚手架承包合同》，甲方：乾庄（怡景花园）项目部，乙方：外墙脚手架施工队。双方就怡景花园工程外墙脚手架工程承包达成协议，工程内容：包工包料等。
2012年3月20日开始，铜陵华中建材厂向朱宝文提供脚手架钢管、扣件等器材，一直持续到2012年12月9日。朱宝文先后共租赁钢管107605.60米，扣件83716只，套管1730只。至2013年6月16日，朱宝文退还钢管17188米，扣件13082只，套管1004只，其中还缺少螺栓2205只。双方于2012年5月31日，第一次结算，租金22432.09元（2012年3月20日至5月31日）；9月30日，2012年9月30日，第二次结算，租金139481.95元（2012年6月1日至9月30日）；2012年12月31日，第三次结算，租金173701.95元（2012年10月1日至12月31日）；2013年1月31日，第四次结算，租金61852.46元（2013年1月1日至31日）；2013年7月31日，第五次结算，租金335210.08元（2013年2月1日至7月31日）。上述五次《结算单》，朱宝文均签名予以确认。同时在2013年7月31日，铜陵华中建材厂还制作一份《朱宝文（租金款汇总表）》，分别列出五次结算日期、租金，租金合计732678.53元。截止2013年7月31日，实际缺少钢管90197.30米，按赔偿价格21元／米计算，赔偿款1894143.30元；实际缺少扣件69198只，按赔偿价格6.5元／只计算，赔偿款449787元；实际缺少套管726只，按赔偿价格6元／只计算，赔偿款4356元；实际缺少扣件螺栓2205只，按赔偿价格0.6元／只计算，赔偿款1323元；赔偿款金额为2349609.30元。上述累计金额3082287.83元。2012年11月12日，朱宝文支付租金20000元，实欠3062287.83元。朱宝文签名确认。另2013年8月1日至8月31日，朱宝文租赁器材产生租金55229.91元，2013年9月1日至9月30日，朱宝文租赁器材产生租金53448.30元。铜陵华中建材厂分别制作了第六次、第七次《结算单》和截止2013年9月30日《朱宝文（租金款汇总表）》两份。截止2013年9月30日，租金为841356.74元，扣除已付租金20000元，下欠租金821356.74元。
期间，因朱宝文拖欠租金，铜陵华中建材厂要求拆除怡景花园工程外墙脚手架，2013年3月20日，黄山建安公司铜陵分公司以工程未完工不能拆除为由，向铜陵华中建材厂出具一份《承诺书》，载明，铜陵华中建材厂：兹有朱宝文同志承包我公司大通乾庄（怡景）花园项目外脚手架工程，我公司愿意为贵公司代扣代付租赁费用。承诺人栏有项目经理戴伟宏签名，加盖了黄山建安公司铜陵分公司印章。
本院认为，朱宝文因承包黄山建安公司铜陵分公司承接的铜陵市郊区大通乾庄（怡景）花园项目外墙脚手架工程，与胡华中经营的铜陵华中建材厂签订《租赁合同》，系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效。双方均应依约履行，铜陵华中建材厂依约提供了租赁物，朱宝华未能按约支付租赁费及返还租赁物，损害了铜陵华中建材厂的合法利益，胡华中作为业主主张权利，符合法律规定。同时，合同约定，朱宝文三个月内不能按合同付款，铜陵华中建材厂公司有权终止合同，收回租赁物，朱宝文承担由此造成的损失，因而胡华中要求朱宝文支付租赁费及利息和退还相应价值的租赁物的诉讼请求，本院予以支持。因朱宝文拖欠租赁费不是一次性拖欠，胡华中要求从合同签订次月开始计算利息损失，本院不予支持，应从每期双方结算次日开始计算。朱宝文尚未退还的租赁物，如不能退还，可按约赔偿，胡华中同时主张违约责任，要求支付赔偿款的利息，无法律和合同约定依据，本院不予支持。
朱宝文拖欠租金后，铜陵华中建材厂为减少损失，欲拆回未退回的租赁物，黄山建安公司铜陵分公司因工程未完工不能拆除，自愿向铜陵华中建材厂出具一份《承诺书》，承诺代扣代付租赁费，铜陵华中建材厂予以接受，黄山建安公司铜陵分公司即应承担代扣代付的义务，代扣代付系两个并列的民事行为，并非两个先后的民事行为，不能代扣亦应代付；同时代付行为并不损害朱宝文利益，无须取得其同意。另，铜陵华中建材厂未拆除的租赁物仍由黄山建安公司铜陵分公司延续使用，作为受益人，其承担代付责任亦无不当。因而黄山建安公司及其铜陵分公司的辩解意见，本院不予采纳。黄山建安公司铜陵分公司系黄山建安公司设立，其应承担的民事责任，应由黄山建安公司共同承担。所以胡华中要求黄山建安公司与其铜陵分公司共同支付租赁费及利息和退还相应价值的租赁物的诉讼请求，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告朱宝文、马鞍山市黄山建筑安装有限责任公司、马鞍山市黄山建筑安装有限责任公司铜陵分公司应于判决生效之日起十日内支付原告胡华中租金821356.74元及利息（按中国人民银行同期同类贷款基准利率，租金22432.09元，从2012年6月1日开始计算；租金139481.95元，从2012年10月1日开始计算；租金173701.95元，从2013年1月1日开始计算；租金61852.46元，从2013年2月1日开始计算；租金335210.08元，从2013年8月1日开始计算；租金55229.91元，从2013年9月1日开始计算；租金53448.30元，从2013年10月1日开始计算；均计算至判决确定的履行期限届满之日止）；
二、被告朱宝文、马鞍山市黄山建筑安装有限责任公司、马鞍山市黄山建筑安装有限责任公司铜陵分公司应于判决生效之日起十日内退还价值2349609.30元的租赁材料（钢管90197.30米，扣件69198只，管套726只，螺栓2205只）给原告胡华中；
三、驳回原告胡华中其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11479元，减半收取5739元，财产保全费4500元，合计10239元。由被告朱宝文、马鞍山市黄山建筑安装有限责任公司、马鞍山市黄山建筑安装有限责任公司铜陵分公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审判员 严立新
二〇一三年十一月七日
书记员 钟婷婷
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国公司法》第十四条第一款公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。