苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）园商初字第02268号
原告苏州工业园区金鸡湖农村小额贷款有限公司，住所地苏州工业园区东环路东环大厦1幢202室。
法定代表人许守进，该公司董事长。
委托代理人臧其榕，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人王灵波，江苏立泰律师事务所律师。
被告宋开英。
被告吴永军。
被告宋秀辉。
委托代理人高峰，江苏衡鼎（苏州）律师事务所律师。
被告江苏洁净环境科技有限公司，住所地苏州市吴中区木渎镇宝带西路延伸段。
法定代表人宋秀辉，该公司董事长。
委托代理人高峰，江苏衡鼎（苏州）律师事务所律师。
被告苏州东盛投资担保有限公司，住所地苏州市吴中区宝带西路111号。
法定代表人汤平，该公司董事长。
被告宋开凤。
被告于明发。
被告王玉玲。
被告蒋志刚。
被告陆大梅。
被告昌国青。
原告苏州工业园区金鸡湖农村小额贷款有限公司（以下简称金鸡湖小贷）诉被告宋开英、吴永军、宋秀辉、江苏洁净环境科技有限公司（以下简称洁净环境）、苏州东盛投资担保有限公司（以下简称东盛担保）、宋开凤、于明发、王玉玲、蒋志刚、陆大梅、昌国青借款合同纠纷一案，本院立案受理后依法组成合议庭，由审判员丁晓峰担任审判长，人民陪审员吴素元、顾伯翔参加评议，于2015年11月2日公开开庭进行了审理，原告金鸡湖小贷的委托代理人臧其榕，被告宋秀辉、洁净环境的共同委托代理人高峰到庭参加诉讼，被告宋开英、吴永军、东盛担保、宋开凤、于明发、王玉玲、蒋志刚、陆大梅、昌国青经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告金鸡湖小贷诉称，2013年2月，原、被告签订最高额借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同，约定原告向被告宋开英、吴永军提供贷款7000000元，被告宋秀辉、洁净环境、东盛担保提供担保，被告宋开凤、于明发、王玉玲、蒋志刚、陆大梅、昌国青以房产抵押，被告宋开英、吴永军未按约定还本付息。故要求判令被告宋开英、吴永军偿还借款7000000元，利息、罚息1556333.33元及自2014年8月20日后按合同约定计算至付清之日的利息、罚息；判令被告宋开英、吴永军支付律师费163945元；判令被告宋秀辉、洁净环境、东盛担保承担连带责任；判令原告有权以抵押房产优先受偿；判令被告承担诉讼费。
被告宋秀辉、洁净环境辩称，对于原告主张的签订借款合同与担保合同的事实不持异议，但原告是否实际发放贷款被告并不知情，原告所主张的罚息系原告所造成的扩大损失，被告不应承担，本案存在物的担保，被告仅在物的担保之外承担保证责任，原告主张的律师费不能证明已实际发生，被告不予认可。
被告宋开英、吴永军、东盛担保、宋开凤、于明发、王玉玲、蒋志刚、陆大梅、昌国青均未到庭应诉，亦未提交书面意见。
经审理查明，2013年2月5日，原告金鸡湖小贷与被告宋开英签订最高额借款合同，约定原告自2013年2月5日至2013年8月4日间向被告宋开英提供最高余额不超过7000000元的贷款，贷款金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，贷款到期日的具体约定不得超过2013年8月4日。借款利率以借款凭证为准，按月结息，结息日为每月第20日，贷款利息自贷款转存到借款人账户之日起计算，本合同项下的贷款按日计算，日利率＝月利率／30。不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付6%的利息，贷款人对借款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利，复利标准按人民银行规定执行。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。被告吴永军在上述合同中借款人落款处共同签字。同日，原告金鸡湖小贷与被告宋秀辉、洁净环境、东盛担保签订了最高额保证合同，约定被告宋秀辉、洁净环境、东盛担保为前述借款合同项下自2013年2月5日至2013年8月4日止所形成的债务提供最高余额（仅指本金最高余额）为7000000元的连带责任保证，上述期间仅指债务发生时间，不包括债务到期时间。保证担保的范围包括主合同项下全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证方式为连带责任保证，各保证人之间对债务人的债务承担连带保证责任，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起2年。债务人提供了物的担保后，债权人在就该担保实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。同日，被告宋开凤与昌国青、被告于明发与王玉玲、被告蒋志刚与陆大梅分别与原告金鸡湖小贷签订最高额抵押合同，约定被告宋开凤、昌国青以其名下坐落于苏州吴中经济开发区XXXX房屋、被告于明发、王玉玲以其名下坐落于本市相城区元XXXX及相应土地使用权、被告蒋志刚、陆大梅以其名下坐落于本市吴中区长桥街道XXXX房屋作为前述借款合同项下债务的抵押担保。同年2月6日，被告于明发、王玉玲、蒋志刚、陆大梅依约办理房屋抵押登记，原告金鸡湖小贷取得房屋他项权证，其中坐落于本市相城区元XXXX登记的债权数额为2100000元，坐落于本市吴中区长桥街道XXXX房屋登记的债权数额为1200000元。同年2月8日，被告宋开凤、昌国青依约为坐落于苏州吴中经济开发区XXXX房屋办理抵押登记，登记的债权数额为1600000元。同年2月16日，被告于明发、王玉玲依约为坐落于本市相城区元和街道XXXX的土地使用权办理抵押登记，登记的债权数额为2100000元。
2013年2月6日，原告金鸡湖小贷依约发放借款7000000元，被告宋开英、吴永军共同向原告出具了借款凭证确认贷款7000000元已到账，并载明贷款年利率为18%，借款期限自2013年2月6日至2013年8月4日止，还款方式为按月付息，到期还本。借款到期后，被告宋开英、吴永军未按约定还款。在合同履行过程中，被告宋开英、吴永军按年利率18%支付了2013年10月4日前的利息，自2013年10月5日起，被告未再支付利息。
上述事实，有当事人陈述、最高额借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、房屋登记信息、房屋他项权证、土地使用权他项权证、借款凭证、借款支付凭证等证据证实，本院予以确认。
另查明，原告金鸡湖小贷于2014年8月21日与江苏立泰律师事务所签订委托代理协议，约定原告委托该所代理原告与本案被告就本案的一审诉讼事宜，原告为此支付律师费163945元。上述事实有委托代理协议、银行付款回单、律师费发票予以证实，本院予以确认。
在庭审中，被告宋秀辉与洁净环境认为原告应进一步证明借款是否实际支付。原告金鸡湖小贷为此提交了中国银行特种转账借方传票及原告账户流水明细，拟藉此证实原告于2013年2月6日向被告宋开英账户转入7000000元。对于上述证据的真实性被告宋秀辉、洁净环境表示不持异议，但坚持认为原告应进一步提交宋开英账户中借款入账的证据。
被告宋秀辉与洁净环境在庭审中对于原告所提交的最高额抵押合同的真实性表示质疑，理由是原告起诉时提交的合同复印件与原告在庭审中提交的抵押合同原件内容不完全一致，主要差别在于合同原件中部分空白内容在复印件中显示有填写内容。对此原告解释称，原件中的部分空白系工作人员填写时的疏忽，抵押均已办理登记，抵押权合法有效。原告金鸡湖小贷应本院要求向本院提交了房地产抵押登记机关备案的抵押合同，对于备案合同的来源，被告宋秀辉、洁净环境不持异议，但被告宋秀辉、洁净环境表示对合同内容的真实性不予认可，理由是该备案合同与原告此前提交的合同复印件及原件亦均存在一定的差别。
本院认为，上列双方当事人所签订的最高额借款合同、最高额保证合同及最高额抵押合同意思表示真实，且不违反法律的强制性规定，合同有效，双方均应按合同履行。被告宋开英、吴永军在借款到期后应依约承担还款责任并承担相应违约责任。原告主张的利息计算符合合同约定，被告宋秀辉、洁净环境关于罚息属于原告扩大损失的抗辩理由缺乏事实和法律依据，本院不予采信。但原告主张的截至2015年8月19日的利息数额计算有误，本院依双方合同约定结合原告所主张的欠息时点，核定被告宋开英、吴永军截至2015年8月19日应付利息为1540000元。原告要求被告支付律师费损失符合合同约定，但原告主张的律师费数额基于其错误计算而略高，本院根据有关收费规定结合本案实际情况酌情支持163700元。被告宋秀辉、洁净环境、东盛担保应依约承担连带保证责任，被告宋秀辉、洁净环境要求在物的担保之外承担责任的抗辩理由与合同约定不符，本院不予支持。原告要求以抵押财产优先受偿的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。至于被告宋秀辉、洁净环境对于抵押合同不予认可的抗辩理由，一方面被告宋秀辉、洁净环境并非抵押合同当事人，且其该项抗辩主张与其要求在物的担保之外承担责任的理由相矛盾，另一方面，在数份合同存在差异的情况下，登记机关的备案合同应作为确定合同双方权利义务的根据，故依现有证据，原、被告之间抵押合同关系成立，抵押权合法有效，被告宋秀辉、洁净环境的该项抗辩主张本院不予采信。被告宋开英、吴永军、东盛担保、宋开凤、于明发、王玉玲、蒋志刚、陆大梅、昌国青经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，应视为权利放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：
一、被告宋开英、吴永军于本判决生效之日起7日内偿还原告苏州工业园区金鸡湖农村小额贷款有限公司借款本金7000000元、截至2015年8月19日的利息、罚息1540000元，并支付自2015年8月20日起至实际清偿之日按年利率24%计算的利息和罚息；
二、被告宋开英、吴永军于本判决生效之日起7日内向原告苏州工业园区金鸡湖农村小额贷款有限公司支付实现债权所支出的律师费163700元；
三、被告宋秀辉、江苏洁净环境科技有限公司、苏州东盛投资担保有限公司对被告宋开英、吴永军的上述债务承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向被告宋开英、吴永军追偿；
四、若被告宋开英、吴永军不能如期足额履行本判决第一条、第二条所列债务，则原告苏州工业园区金鸡湖农村小额贷款有限公司有权以被告宋开凤与昌国青名下坐落于苏州吴中经济开发区XXXX房屋（债权数额1600000元）、被告于明发与王玉玲名下坐落于本市相城区元XXXX（债权数额2100000元）及相应土地使用权（债权数额2100000元）、被告蒋志刚与陆大梅名下坐落于本市吴中区长桥街道XXXX房屋（债权数额1200000元）折价或以变卖、拍卖所得价款在登记的债权数额范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费72842元、诉讼保全费5000元、公告费500元，合计78342元由原告负担342元，被告负担78000元。原告同意其所预缴的案件受理费中剩余部分由被告向其直接支付，本院不再退还，被告应于履行判决时一并向原告支付诉讼费78000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 丁晓峰
人民陪审员 顾伯翔
人民陪审员 吴素元
二〇一五年十一月十七日
书 记 员 张 通