沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈和民三初字第01148号
原告：兴业银行股份有限公司沈阳分行。
负责人：方智勇，系该行行长。
委托代理人：张浩，男，××年××月××日出生，满族，系该行职员。
被告：刘喆，男，××年××月××日出生，汉族。
被告：刘彩霞，女，××年××月××日出生，汉族。
原告兴业银行股份有限公司沈阳分行诉被告刘喆、刘彩霞借款金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员邹利利独任审判，于2014年10月27日公开开庭进行了审理，原告委托代理人张浩、被告刘彩霞到庭参加诉讼，被告刘喆经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，被告为了购买位于沈阳市大东区北海街4-3号4-2-2室房屋居住使用（建筑面积共计120.27平方米）与原告签订《兴业银行个人住房借款合同》一份，合同约定原告向被告发放贷款人民币22万元，贷款期限为240个月（自2006年5月16日起至2026年5月16日止），贷款利率为浮动利率，被告按月以等额本息偿还法偿还借款本息，借款以被告所有的位于沈阳市大东区北海街4-3号4-2-2室的房产作抵押，并在沈阳市房产局办理了个人贷款购房抵押登记，被告刘彩霞为上述借款提供了连带责任担保。原告依照合同约定向被告发放贷款22万元，将贷款发放到被告指定的账户。被告履行了部分还款义务，截止到2014年8月31日被告已逾期222天未按合同约定归还借款本息，经原告多次催要，被告至今仍拒绝支付，被告的行为已经构成根本性违约。原告认为，原、被告之间签订的《兴业银行个人住房借款合同》合法有效，被告逾期还款的行为已经违反了合同约定，应承担相应的违约责任。《兴业银行个人住房借款合同》第十条13款约定：“借款人未按约定偿还贷款本息时，贷款人有权暂停发放贷款乃至终止发放贷款或提前收贷，提前收贷时贷款人可直接或委托其他银行从借款人的账户中扣收”；第五条3款约定：“如被告未按期还款，原告有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮40%；同时原告有权依据合同约定的罚息利率计收复利”，为此，依据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律规定，原告特诉至贵院，请求贵院依法维护原告的合法权益。
诉讼请求：1、请求贵院判令解除原告与被告签订的《兴业银行个人住房借款合同》；2、请求贵院判令被告提前偿还原告贷款本金163，814.74元（截至到2014年8月31日）；3、请求贵院判令被告支付贷款利息和罚息6，280.07元（截止到2014年8月31日），并要求被告支付从2014年9月1日起至实际还清全部款项之日的利息和罚息；4、请求贵院判令原告对被告所抵押的房产享有优先受偿权；5、请求贵院判令被刘彩霞承担连带责任。6、要求被告承担本案诉讼费用。
被告刘喆未到庭，亦未答辩。
被告刘彩霞辩称，借款及承担保证责任属实，由于现在经济困难，希望能分期偿还原告借款。
经审理查明，2006年4月20日，被告刘喆与沈阳世博置地房产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定被告刘喆购买沈阳世博置地房产开发有限公司出售的位于沈阳市大东区北海街4-3号（4-2-2）、建筑面积120.27平方米房产，贷款22万元。
2006年5月16日，原告（贷款人、抵押权人）与被告刘喆（借款人、抵押人）、被告刘彩霞（保证人）签订《兴业银行个人住房借款合同》，约定原告向被告刘喆发放贷款22万元，用于购买上述房产，借款期限240个月，并约定了借款利率及逾期罚息、复利。本合同的担保方式为抵押加保证，被告刘喆以其所购上述房产为借款提供抵押担保，并于2006年5月17日在沈阳市房产局办理抵押备案登记。被告刘彩霞作为保证人承担连带责任保证，保证人承诺当借款人未依约履行本合同项下债务时，无论贷款人对合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用证及其他任何形式的担保方式），贷款人均有权直接要求保证人承担全部担保责任，而无须先行使其他担保权利。违约责任约定为：“借款人未按约定偿还借款本息，贷款人有权提前收贷，提前收贷时贷款人可直接或委托其他银行从借款人或保证人账户中扣收。合同签订后，原告于2006年5月22日依合同约定向被告刘喆发放贷款22万元，被告刘喆在收到并使用该笔贷款后，未按合同约定履行偿还借款本息的义务，截止至到2014年8月31日，被告刘喆拖欠贷款本金163，814.74元、利息和罚息6，280.07元，故原告诉至法院。
上述事实，有身份证、户口本、《兴业银行个人住房借款合同》、抵押备案登记、借款借据、贷款逾期明细、商品房买卖合同以及当事人的当庭陈述笔录，并经开庭质证，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告刘喆经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据、原告及被告刘彩霞当庭陈述，对本案事实予以确认。
原告与被告刘喆、刘彩霞签订的《兴业银行个人住房借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，具有法律约束力。合同签订后，原告按约定履行了发放贷款义务，但被告刘喆未按期履行还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。由于合同约定的提前收回贷款本息的条件已成就，原告主张被告清偿借款本金余额及利息、罚息的诉请，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告刘喆以其所购房产为上述借款提供抵押担保，原告在涉案借款未受清偿时，有权对该抵押房产行使抵押权优先受偿。被告刘彩霞作为保证人应按合同约定承担连带保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告刘喆、刘彩霞于2006年5月16日签订的《兴业银行个人住房借款合同》；
二、被告徐明浩、李晓旭于本判决发生法律效力后10日内，偿还原告兴业银行股份有限公司沈阳分行借款本金本金163，814.74元、利息和罚息6，280.07元（截止至2014年8月31日），并自2014年9月1日起至本判决确定的给付之日止，按借款合同约定给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、罚息；
三、上述款项到期未受清偿时，原告兴业银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告刘喆所有的位于沈阳市大东区北海街4-3号（4-2-2）、建筑面积120.27平方米房产，行使抵押权优先受偿；
四、被告刘彩霞对被告刘喆所欠原告的上述贷款本息承担连带偿还责任。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费3，802元，减半收取1，901元，由被告刘喆、刘彩霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 邹利利
二〇一四年十二月十二日
书记员 王 瑶
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。