江西省上饶市信州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣1102民初1247号
原告：上饶银行股份有限公司带湖路支行，住所地江西省上饶市信州区带湖路48号附5号。
负责人：祝建光，该分行行长。
委托诉讼代理人：夏花玲、姚芬，系该行员工。
被告：詹建美，女，1984年9月13日出生，汉族，住江西省上饶市铅山县，
被告：江西三清山金沙旅游投资有限公司，住所地江西省上饶市信州区五三大道59号。
法定代表人：史长江，董事长。
原告上饶银行股份有限公司带湖路支行诉被告詹建美、江西三清山金沙旅游投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人夏花玲、姚芬到庭参加诉讼，被告詹建美、江西三清山金沙旅游投资有限公司经本院公告送达开庭审理，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上饶银行股份有限公司带湖路支行诉称：1.判令解除原、被告签订的《个人住房借款合同》及《水云山庄/金沙酒店公寓按揭项目三方补充协议》，责令被告詹建美立即偿还借款本金77,874.66元及利息9234.96元（暂计算至2017年3月8日），并判令被告詹建美偿还至借款本息全部清偿之日止的利息；2.判令被告詹建美对上述贷款本息承担抵押担保责任；3.判令被告江西三清山金沙旅游投资有限公司对上述贷款本息承担连带保证责任；4.本案案件受理费由两被告承担。事实和理由：2007年9月25日，原告与被告詹建美、江西三清山金沙旅游投资有限公司签订了一份《个人住房借款合同》及《水云山庄/金沙酒店公寓按揭项目三方补充协议》，合同约定原告向被告发放12万元贷款，贷款期限为15年，即从2007年12月7日起至2022年12月7日，贷款月利率为6.15‰，按月偿还贷款本息，被告江西三清山金沙旅游投资有限公司提供阶段性连带责任保证等内容。为确保被告詹建美能够按照主合同的《个人住房借款合同》及《水云山庄/金沙酒店公寓按揭项目三方补充协议》的约定还款，被告詹建美同时以其所有的位于水云山庄南区C段3幢3-16号的房产向原告上饶银行股份有限公司带湖路支行提供抵押担保。上述合同签订后，原告上饶银行股份有限公司带湖路支行与被告詹建美于2007年11月9日为水云山庄南区C段3幢3-16号的房产办理了抵押登记，编号为房上饶市按备字第Y00937号的《期房按揭备案登记证》。2007年12月7日，原告上饶银行股份有限公司带湖路支行向被告詹建美发放了12万元贷款，依照合同履行了自己的义务。自2015年3月起，被告詹建美未按时归还原告上饶银行股份有限公司带湖路支行按揭贷款本息，截止2017年3月8日，被告詹建美尚欠上饶银行股份有限公司带湖路支行贷款本金77,874.66元及利息9234.96元。原告上饶银行股份有限公司带湖路支行多次催收未果，故原告上饶银行股份有限公司带湖路支行为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。
被告詹建美、被告江西三清山金沙旅游投资有限公司未答辩也未提交证据。
原告针对自己的主张，向本院提供的证据有：
1、原告营业执照一份、组织机构代码证一份及负责人身份证明复印件各一份；拟证明原告诉讼主体资格；
2、被告詹建美身份证明一份、被告江西三清山金沙旅游投资有限公司营业执照复印件各一份，拟证明被告诉讼主体资格；
3、《借款申请书》、《个人住房借款合同》及《水云山庄/金沙酒店公寓按揭项目三方补充协议》各一份，证明原告给予被告詹建美12万元贷款，贷款期限为15年，从2007年12月7日起至2022年12月7日止，被告詹建美以其名下位于金沙大酒店（水云山庄）南区C段3-16号的房产向原告的借款提供抵押担保责任，被告江西三清山金沙旅游投资有限公司应为被告詹建美向原告提供阶段性连带责任保证；
4、《借款借据》一份，原告向被告发放贷款12万元的事实；
5、期房按揭备案登记证一份，证明被告詹建美以其名下位于金沙大酒店南区C段3-16号的房产向原告的借款提供抵押担保，并办理抵押登记。
6、情况说明、欠款明细表及柜面系统截图3张，证明被告詹建美从2015年3月开始欠息，截止至2017年3月8日共欠息9234.96元。
经审查，本院对原告上饶银行股份有限公司带湖路支行提供的证据予以确认并在卷佐证。
经审理查明，2007年9月25日，原告上饶银行股份有限公司带湖路支行与被告詹建美、江西三清山金沙旅游投资有限公司签订了一份编号为2007年按字第116号的《个人住房借款合同》及《水云山庄/金沙酒店公寓按揭项目三方补充协议》，合同约定被告詹建美向原告贷款12万元用于购买被告江西三清山金沙旅游投资有限公司所开发的水云山庄/三清山金沙酒店公寓按揭项目南区C段3幢3-16号的房产；贷款期限为15年，即从2007年12月7日起至2022年12月7日，贷款月利率为6.15‰，按月偿还贷款本息；为确保被告詹建美能够按照主合同的《个人住房借款合同》及《水云山庄/金沙酒店公寓按揭项目三方补充协议》的约定还款，被告詹建美同时以其所有的位于水云山庄/三清山金沙酒店公寓按揭项目南区C段3幢3-16号的房产向原告提供抵押担保，被告江西三清山金沙旅游投资有限公司对被告詹建美承担连带责任，被告詹建美在借款期间累计六个月未偿还贷款本息和相关费用的，原告上饶银行股份有限公司带湖路支行有权解除本合同等条款。上述合同签订后，原告与被告詹建美于2007年11月9日以被告詹建美购买的水云山庄南区C段3幢3-16号的房产办理了抵押权预登记，并取得编号为房上饶市按备字第00937号的《期房按揭备案登记证》。原告上饶银行股份有限公司带湖路支行于2007年12月7日依约向被告詹建美发放12万元贷款，被告詹建美从2015年3月起未履行按月付息的义务，截止2017年3月8日，被告詹建美尚欠原告上饶银行股份有限公司带湖路支行贷款本金77,874.66元及利息9234.96元。
本院认为，原告上饶银行股份有限公司带湖路支行与被告詹建美、江西三清山金沙旅游投资有限公司签订的《个人住房借款合同》及《水云山庄/金沙酒店公寓按揭项目三方补充协议》系原告上饶银行股份有限公司带湖路支行与被告詹建美、江西三清山金沙旅游投资有限公司真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。原告上饶银行股份有限公司带湖路支行向被告詹建美发放了贷款12万元，被告詹建美从2015年3月起未按约归还借款本息，被告江西三清山金沙旅游投资有限公司也未按约承担保证责任，已构成违约，故原告上饶银行股份有限公司带湖路支行要求判令解除原、被告签订的《个人住房借款合同》及《水云山庄/金沙酒店公寓按揭项目三方补充协议》，责令被告詹建美立即偿还借款本金77,874.66元及利息，判令被告江西三清山金沙旅游投资有限公司对上述贷款本息承担连带保证责任的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持；本案原告上饶银行股份有限公司带湖路支行虽然与被告詹建美对其购买的位于水云山庄/三清山金沙酒店公寓按揭项目南区C段3幢3-16号的房产办理了抵押权预登记，但该抵押权预登记并未使原告上饶银行股份有限公司带湖路支行获得现实抵押权，而是将来发生抵押权的请求权，该请求权具有排他效力，可见原告上饶银行股份有限公司带湖路支行作为本案房屋抵押权预登记的权利人，在未办房屋抵押权设立登记前，原告上饶银行股份有限公司带湖路支行并不享有本案房屋的抵押权，原告上饶银行股份有限公司带湖路支行也未提供证据证明其享有抵押权，故原告上饶银行股份有限公司带湖路支行要求判令被告詹建美对上述贷款本息承担抵押担保责任的诉请，无事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原、被告签订的《个人住房借款合同》及《水云山庄/金沙酒店公寓按揭项目三方补充协议》；
二、被告詹建美于本判决生效之日起一个月内归还原告上饶银行股份有限公司带湖路支行贷款本金77,874.66元及截至2017年3月8日已产生的贷款利息（含因逾期还款产生的逾期利息、滞纳金）9234.96元和支付从2017年3月9日起至上述贷款本金还清之日止的利息（含罚息，以贷款本金77,874.66元为基数，按《个人住房借款合同》约定的标准计算）；
三、被告江西三清山金沙旅游投资有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告上饶银行股份有限公司带湖路支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1978元，由被告詹建美、江西三清山金沙旅游投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审 判 长 周贻平
审 判 员 王红萍
人民陪审员 周 芳
二〇一七年九月四日
代书 记员 程梦雅