重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）渝北法民初字第16375号
原告黄敏，女，1978年11月28日出生，汉族。
被告重庆金楼物业发展有限公司，住所地重庆市渝北区双龙湖街道一碗水前街18号附22号银海花园1幢1-1，注册号500112000058446。
法定代表人张然华，总经理。
原告黄敏与被告重庆金楼物业发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2013年10月25日受理后，由审判员贺前春担任审判长，与代理审判员田秀荣、人民陪审员雷娅组成合议庭，适用普通程序于2014年2月26日公开开庭进行了审理。原告黄敏到庭参加了诉讼，被告重庆金楼物业发展有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告黄敏诉称：以原告为乙方，被告为甲方于2007年7月20日与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告购买被告所有的门市一套，该合同约定了甲方应于2007年10月30日前通电；乙方装修完毕，经验收合格后通气。2007年7月29日，原告向被告缴纳三通费1800元，该费用被告不应收取应退还原告，且被告出具了退费凭据，但至今未退还。2008年3月28日涉案门市装修完毕，至今被告未履行开通电、气的义务。故原告起诉请求：一、判决被告返还原告支付的三通费1800元；二、判决被告支付原告未通电违约金，该违约金以294507元为本金，按日万分之零点一为标准，自2007年11月1日起计算至2013年10月17日止；三、判决被告立即为原告开通气，并支付未开通气的违约金，该违约金以294507元为本金，按日万分之零点一为标准，自2008年3月29日起计算至2013年10月17日止；本案诉讼费用由被告承担。
原告在举证期限内向本院提交了以下证据材料：
1、商品房买卖合同一份，拟证明合同约定了通电、气的时间及违约责任；
2、发票三张，拟证明原告缴纳了涉案门面全部房款294507元；
3、三通费缴费收据，拟证明原告向被告缴纳了三通费1800元；
4、渝价（2006）753号文件，拟证明原告向被告缴纳的1800元三通费被告不应收取；
5、被告出具的退费凭据，拟证明被告应当退还1800元三通费；
6、安装费发票，拟证明原告自行开通电支付安装费980元；
7、用电协议，拟证明开通电之前，原告与重庆市金楼物业管理有限公司签订了用电协议；
8、（2013）渝北法07774号民事判决书一份，拟证明被告未开通电、气，物管公司承诺原告可以不交物管费，但之后物管公司起诉后法院判决原告支付物管费。
被告重庆金楼物业发展有限公司未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利，应当承担举证不能的不利后果。
本院对原告举示的上述证据评判如下：原告举示的证据1、2、3、5、6本院予以采信，证据4系复印件，证据7、8与本案无关，证据4、7、8本院不予采信。
本案根据当事人举证及陈述，对本案事实确认如下：
2007年7月20日，以被告重庆金楼物业发展有限公司为甲方、原告黄敏为乙方签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告所有的位于渝北区回兴街道宝圣大道902号12-1-1门面一套，总成交金额为294507元。合同第六条约定，属预售商品房的，甲方应在2008年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将已进行竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用；第九条甲方逾期交房的违约责任规定，逾期不超过30日，自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之0.1的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的1%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之0.1的违约金；合同第十四条规定，甲方承诺与该商品房直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：于2007年10月30日前开通水、于2007年10月30日前开通电、乙方装修完毕，经验收合格后通气；如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：按第九条逾期交房违约责任处理；合同还对其他方面做了约定。
合同签订后，原告支付了房款294507元。
2007年7月20日，原告向被告交纳三通费1800元，被告出具收据。2011年10月31日，被告出具退五通费凭据，载明姓名黄敏，门市12-1-1，退五通费金额1800元，备注为未收五通费原件，在物管处领钱。
原告陈述，被告一直未履行开通电、气的义务，2008年3月28日，原告与重庆市金楼物业管理有限公司签订了一份《用电协议》。之后，原告于2010年8月9日自行开通电，支付了安装费980元。原告陈述是2008年2月28日接房，房子装修后，验收合格的时间记不清楚了，对于涉案门面装修完毕验收合格原告未举示证据。
本院认为：原告黄敏与被告重庆金楼物业发展有限公司于2007年7月20日签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原被告双方均应按照合同约定履行自己的合同义务。现原告已按协议约定履行了全部房款294507元，被告应按协议约定履行义务。
原告向被告交纳了三通费1800元后，被告于2011年10月31日出具退五通费1800元的凭据，该1800元被告应退但至今未退，故原告请求被告返还支付的三通费1800元的诉请本院予以支持；
合同约定了被告应于2007年10月30日前通电，如果未在规定日期内达到使用条件，双方按合同约定逾期交房的违约责任处理。在2007年10月30日前，被告未履行涉案门面的通电义务，根据合同约定的逾期交房的违约标准，即按日支付已交付房款294507元万分之0.1的违约金，起算时间从通电时间2007年10月30日的次日即2007年11月1日起，计算至原告自行开通电的日期即2010年8月9日。涉案门面通电后，被告无再开通电的义务，故原告请求被告支付未通电违约金，该违约金以294507元为本金，按日万分之零点一为标准，自2007年11月1日起计算至2010年8月9日止的诉请本院予以支持，超出部分本院不予支持。
合同约定原告装修完毕，验收合格后通气，现原告未举示证据证明涉案门面装修验收合格，通气的条件无法确定是否成就，现原告请求被告立即为原告开通气，并支付未开通气的违约金，该违约金以294507元为本金，按日万分之零点一为标准，自2008年3月29日起计算至2013年10月17日止的诉请本院不予支持。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告重庆金楼物业发展有限公司在本判决生效后五日内返还原告黄敏三通费1800元；
二、被告重庆金楼物业发展有限公司在本判决生效后五日内向原告黄敏支付未通电违约金，该违约金以294507元为本金，按日万分之零点一为标准，自2007年11月1日起计算至2010年8月9日止。
三、驳回原告黄敏的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案诉讼费180元由被告重庆金楼物业发展有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 贺前春
代理审判员 田秀荣
人民陪审员 雷 娅
二〇一四年三月三日
书 记 员 陈 瑜