云浮市云城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）云城法民二初字第305号
原告谭少佳，男，汉族，1955年5月6日出生，住云浮市云城区。
被告曹趁荣，女，汉族，1967年12月9日出生，住云浮市云城区。
原告谭少佳诉被告曹趁荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月17日立案受理后，依法由审判员林燕独任审判，于2014年8月25日公开开庭进行了审理。原告谭少佳、被告曹趁荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谭少佳诉称：2012年12月29日，原、被告签订一份商铺租赁合同，合同约定：原告将其位于云浮市云城区云城街道维福小区维福横一巷46号第一层商铺租给被告使用；期限自2013年1月1日至2017年12月31日；第一年每月租金1000元，以后租金每年递增100元；被告每月先交租金后使用，每月28日前应当向原告交付下月的租金，被告延迟交付租金超过15日以上时，原告有权终止合同，收回商铺；被告在租赁期间应当遵章守法，不得在屋内从事违法活动。但是，被告自承租商铺后，长期在商铺内违法存放和使用易燃、易爆的钢瓶装乙炔气体和氧气，对商铺楼上的其他住户生命和财产安全造成严重威胁。为此，原告多次要求被告不得在商铺内存放危险物品及从事危险作业，但被告拒不听从。无奈，原告向云浮市及云城区安监局投诉，在两级安监部门责令下，被告才于2014年6月3日下午将乙炔气体和氧气搬离商铺。被告本应于2014年5月28日前支付6月租金，但经原告多次催告，被告仍未履行。同时，被告在使用商铺时，未尽保护措施，造成商铺花岗石地板多处损坏。被告的工人在商铺装卸货物时，经常发出刺耳的金属撞击噪音，长期干扰楼上及周边住户正常生活，原告曾多次向被告投诉，至今未有改善。据此，原告请求：1、判令解除原、被告签订的商铺租赁合同，被告将租赁商铺交还给原告；2、判令被告向原告支付自2014年6月1日至搬离期间的商铺租金；3、判令被告维修在承租期间非自然原因造成的商铺花岗石地板损坏部分；4、判令本案诉讼费用由被告承担。
原告谭少佳为证明其主张，向本院提供以下证据：1、身份证，证明原告的主体资格；2、商铺租金收款收据，证明原告收到被告支付的租金至2014年5月。3、商铺租赁合同，证明原告与被告于2012年12月29日签订《商铺租赁合同》，将商铺出租给被告使用。4、商铺存放乙炔、氧气照片，证明被告在商铺内违法存放钢瓶装乙炔气体、氧气。5、商铺柱面及花岗石地面损坏照片，证明被告使用商铺后的损坏情况。6、商铺存放货物照片，证明被告的工人在商铺装卸货物造成噪音的金属材料。
被告曹趁荣辩称：原告没有按照合同约定将押金和违约金支付给被告，不同意解除合同。商铺租赁时损坏部分已经存在，不是被告损坏的。
被告曹趁荣为证明其主张，向本院提供以下证据：1、押金1400元的单据，证明原告没有退还押金给被告。2、收据，证明被告已交纳的租金。
经审理查明：2012年12月29日，原告谭少佳（出租方、甲方）与被告曹趁荣（承租方、乙方）签订一份《商铺租赁合同》，该合同约定：甲方现将坐落于云浮市云城区维福小区维福横一巷46号第一层商铺租给乙方使用，经双方协商同意达成协议如下：一、租用期限为五年，即2013年1月1日至2017年12月31日止，甲方在此五年内不得将以上铺位转租、转让给他人。二、商铺租赁租金，第一年每月壹仟元；第二年每月壹仟壹佰元；第三年每月壹仟贰佰元；第四年每月壹仟叁佰元；第五年每月壹仟肆佰元。三、乙方每月应先交租金后使用，每月28日前应交付下月的租金给甲方，乙方应以现金方式交纳，甲方须提供收款收据给乙方，如乙方延迟交租金超过十五天以上时，甲方有权终止合同，并收回本商铺。四、本合同签订后，乙方应预交壹仟肆佰元给甲方作为商铺设施的按金（按金不作租金用途），租赁期满时乙方结清该商铺租金及用水（包括污水、垃圾费）、用电费用后，甲方则退回按金给乙方。五、本合同期内，如果乙方提出终止与甲方租赁关系，甲方有权拒绝向乙方退回按金；如果甲方提出终止与乙方租赁关系，则甲方应该退回两倍按金（合共贰仟捌佰元）给乙方。……八、乙方就本房屋及现有设施必须爱护使用，如属人为损坏时则必须按当时的市场价格负责修复赔偿。……十二、乙方要遵章守法，不得在屋内搞违法活动，如有违法时一切责任由乙方负责。乙方在租赁期内不得将此商铺转租给他人，如有违约，租金、按金不退回乙方，甲方有权终止本合同。……合同还对双方的其他权利义务作了详细约定。原、被告分别在合同上签名确认。
合同签订后，被告曹趁荣按约定支付了按金1400元给原告谭少佳，原告谭少佳将租赁房屋交付给被告曹趁荣使用。被告曹趁荣将涉案房屋用作仓库。至2014年6月，原告谭少佳认为被告曹趁荣在租赁房屋内存放易燃易爆物品，存在安全隐患，经与被告曹趁荣协商无果，遂停止向涉案商铺供应水电。原告谭少佳提供照片予以证实其陈述。被告曹趁荣否认在涉案商铺内存放易燃易爆物品，认为由于原告谭少佳停止供应水电，致其无法使用商铺，故从2014年6月起拒绝交纳租金。另，原告谭少佳提供照片予以证实被告曹趁荣损坏了租赁房屋，对此，被告曹趁荣予以否认。目前，被告曹趁荣已搬离涉案商铺，但未将钥匙交还给原告谭少佳。双方因此产生纠纷，原告谭少佳遂诉至本院，请求解决。
庭审中，原告明确第2项请求：判令被告支付自2014年6月1日起至交还商铺之日止按每月1100元计算的租金。
本院认为：本案是房屋租赁合同纠纷。原告谭少佳与被告曹趁荣于2012年12月29日签订的《商铺租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，本院予以确认。双方当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。原告谭少佳认为被告曹趁荣在租赁房屋内存放易燃易爆物品，存在安全隐患，卸装金属器械造成噪音污染，且被告曹趁荣从2014年6月起拖欠租金，因此，违反了合同约定及法律规定，请求解除合同。对于存放易燃易爆物品问题，原告谭少佳仅提供照片予以证实，对此，被告曹趁荣予以否认，故原告谭少佳单凭照片无法证实被告曹趁荣存在该行为，应承举证不能的法律后果。对于噪音污染问题，由于合同未作出相关约定，且原告谭少佳亦未能提供证据证实存在噪音超标，其主张以此认定被告曹趁荣违约，理由不成立。由于原告谭少佳从2014年6月起停止向涉案商铺供水供电，并单方要求解除合同，该行为已构成违约。根据《商铺租赁合同》第五条约定，在合同期内，原告谭少佳单方提出终止租赁关系的，应退回两倍按金即1400元×2=2800元给被告曹趁荣。因此，原告谭少佳请求解除合同，被告曹趁荣亦已搬离租赁房屋，该请求本院予以支持，但原告谭少佳应退回两倍按金即2800元给被告曹趁荣。虽然原告谭少佳从2014年6月起停止向涉案商铺供应水电，但被告曹趁荣仍继续占用该房屋，且在搬离后亦未将房屋交还给原告谭少佳，因此，期间的租金应继续支付。原告谭少佳请求被告曹趁荣支付自2014年6月1日起至交还商铺之日止按每月1100元计算的租金，合理合法，本院予以支持，但原告谭少佳应予退回的双倍按金2800元应予抵减。原告谭少佳请求被告曹趁荣维修在承租期间非自然原因造成的商铺花岗石地板损坏部分，但对其主张仅提供照片予以证实，对此，被告曹趁荣予以否认，故单凭照片无法证实损坏部分是被告曹趁荣租赁后损坏，因此，原告谭少佳该主张理由不成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告谭少佳与被告曹趁荣于2012年12月29日签订的《商铺租赁合同》。
二、被告曹趁荣于本判决发生法律效力之日起十日内将位于云浮市云城区维福小区维福横一巷46号第一层商铺交还给原告谭少佳。
三、被告曹趁荣于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金（租金从2014年6月1日起至交还商铺之日止按每月1100元计算，原告谭少佳应退回的双倍按金2800元应予抵减）给原告谭少佳。
四、驳回原告谭少佳的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1600元，适用简易程序审理，减半收取800元（该款原告谭少佳已预付），由被告曹趁荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审判员 林 燕
二〇一四年九月十日
书记员 邓伟静