江苏省涟水县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0826民初326号
原告:江苏涟水太商村镇银行股份有限公司，住所地涟水县府前御景园红日路B区40-46号。
法定代表人:王建良，该公司董事长。
委托诉讼代理人:殷翔、孙梦，该公司职工。
被告：孙春霞，女，1975年1月6日生，汉族，居民，住涟水县。
被告：周祥荣，男，1976年1月9日生，汉族，居民，住涟水县。
原告江苏涟水太商村镇银行股份有限公司（以下至判决主文前简称太商银行）与被告孙春霞、周祥荣金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月16日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人殷翔、孙梦到庭参加诉讼，被告孙春霞、周祥荣经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告太商银行向本院提出诉讼请求：1.被告孙春霞归还原告借款本金384071.49元及利息（截至2017年1月4日的利息为9001.06元，自2017年1月5日起至款项还清之日的利息以384071.49元为本金按借款合同约定利率的1.5倍，即年利率10.76625%计算）；2.原告有权就上述债权以被告孙春霞、周祥荣抵押的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.被告周祥荣承担连带保证责任；4.被告孙春霞、周祥荣承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年10月12日，被告孙春霞、周祥荣与原告签订编号为2015年（涟水）高借字第000492号《最高额自然人借款担保合同》，合同约定被告孙春霞、周祥荣以其位于涟水县高沟镇环镇东路的房产为借款人自2015年10月12日起至2019年10月12日止，在原告处办理的最高本金余额不超过人民币76万元的借款提供最高额担保。
合同签订后，原告向被告孙春霞、周祥荣发放贷款400000元，借款期限自2015年10月30日起至2016年10月20日止，年利率为7.1775%，被告孙春霞以按季结息、到期归还本金的方式归还贷款本息，并约定如果被告孙春霞未能按期归还本息，原告对逾期借款从逾期之日起按照合同约定的借款执行利率的1.5倍计收罚息，直至本息清偿为止。
贷款发放后，被告孙春霞仅于2016年11月16日归还借款本金10288.51元、于2016年12月6日归还借款本金5640元，剩余的贷款本息均未按约归还。
被告孙春霞、周祥荣未作答辩。
本院经审理查明：原告所诉属实。2015年10月12日，被告孙春霞、周祥荣向原告出具共同连带清偿贷款责任承诺书，承诺所借贷款系用于家庭生产经营与生活所需，愿意对该笔贷款承担共同连带清偿责任。另外，被告孙春霞、周祥荣以其共有的位于涟水县高沟镇环镇东路的房屋（房屋所有权证号为涟房权证高沟字第××号）向原告提供抵押担保，并于2015年10月27日在涟水县房产交易管理所办理抵押登记，他项权证号为涟房他证高沟字第L1506231号。抵押权人为原告，登记债权数额为730000元。被告周祥荣以其划拨使用的位于涟水县高沟镇环镇东路的土地[国有土地使用证号为涟国用（2014）第××号）]向原告提供抵押担保，并于2015年10月30日在涟水县国土资源局办理抵押登记，他项权证号为涟他项（2015）第1550号，抵押权人为原告，债权数额为30000元。截至2017年1月4日，被告孙春霞尚欠原告贷款本金384071.49元，利息9001.06元。
以上事实，有原告提供的《最高额自然人借款担保合同》、借款借据、抵押物品清单、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证、土地他项权证、共同连带清偿贷款责任承诺书、贷款利息回单以及庭审笔录等载卷为证，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的《最高额自然人借款担保合同》系当事人真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，双方应按照合同约定全面履行义务。合同签订后，原告按合同约定向被告孙春霞发放了贷款，被告孙春霞应按合同约定按时偿还借款，故原告太商银行要求被告孙春霞归还借款本息，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于原告要求以被告孙春霞、周祥荣所抵押房地产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权问题，因原告与被告孙春霞、周祥荣为该笔贷款签订了《最高额自然人借款担保合同》，并且进行了抵押登记，故原告有权对被告孙春霞、周祥荣所有的位于涟水县高沟镇环镇东路的房地产以折价或拍卖、变卖所得价款中在抵押债权数额76万元的范围内享有优先受偿权。关于原告太商银行以被告周祥荣承诺对该笔借款承担连带清偿责任为由要求被告周祥荣承担连带保证责任问题，现原告要求被告周祥荣以保证人身份承担保证责任，本案被担保的债权既有物的担保又有人的担保，原、被告对担保责任的分担未作明确约定，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被告周祥荣应对抵押的房地产折价或拍卖、变卖所得价款不足以偿还原告债权的部分，承担连带还款责任。因被告孙春霞、周祥荣经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃庭审答辩、举证、质证等抗辩权利。经调解未果，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙春霞于本判决生效后十日内归还原告江苏涟水太商村镇银行股份有限公司借款本金384071.49元及利息（截至2017年1月4日的利息为9001.06元；2017年1月5日至款项还清之日的利息,以384071.49元为本金按合同约定利率的1.5倍，即年利率10.76625%计算）。
二、原告江苏涟水太商村镇银行股份有限公司有权对上述债权以被告孙春霞、周祥荣所有的房地产（涟房权证高沟字第××号、涟国用（2014）第××号）折价或拍卖、变卖所得价款在76万元的范围内优先受偿。
三、被告周祥荣对其与被告孙春霞提供的抵押房地产折价或拍卖、变卖所得价款不足以偿还原告享有的债权部分，承担连带还款责任。
四、驳回原告江苏涟水太商村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7062元减半收取3531元，由被告孙春霞、周祥荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
代理审判员 薛莲
二〇一七年三月六日
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书记员张豪
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。