山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁02民终7138号
上诉人（原审原告）：李冠群。
上诉人（原审原告）：陈玉春。
被上诉人（原审被告）：青岛青信置业有限公司。
法定代表人：韩建业，经理。
委托诉讼代理人：周振刚。
委托诉讼代理人：赵娜，山东海之源律师事务所律师。
上诉人李冠群、陈玉春因与被上诉人青岛青信置业有限公司（以下简称青信公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省即墨市人民法院（2017）鲁0282民初4945号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。经过阅卷审查，本院认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理，组织当事人进行了证据和事实核对。上诉人李冠群、陈玉春，被上诉人青信公司的委托诉讼代理人周振刚、赵娜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
上诉人李冠群、陈玉春共同上诉请求：1、撤销原审判决，依法改判青信公司承担李冠群、陈玉春交房之前的违约金，并赔偿未如期交房给李冠群、陈玉春造成的经济损失；2、一、二审诉讼费由青信公司承担。事实与理由：1、一审法院按《青岛市商品房预售合同》的补充条款对违约金进行判决，显失公平，违背了相对公平原则，是对霸王条款的支持。涉案合同的补充条款明显袒护青信公司利益，严重背离甚至否定主合同相关条款，损害购房者权益，违背了我国《消费者权益保护法》及《合同法》的有关规定；2、双方在合同第十一条约定青信公司于2016年6月30日前交房，但李冠群、陈玉春至今未收到青信公司任何有关的书面通知，涉案房屋一直不符合交付条件；3、一审法院判决诉讼费部分由李冠群、陈玉春负担，不符合相关规定。
被上诉人青信公司答辩称，1、双方在合同中对逾期交房的违约责任及违约金额已明确约定；2、涉案合同系青岛网上房管系统自动打印生成，无法调整。李冠群、陈玉春在签订合同时对合同内容已充分了解，不存在显失公平情形；3、涉案房屋已具备交付条件，青信公司也通知李冠群、陈玉春前来接房，但其迟迟不接。原审判决正确，应予维持。
李冠群、陈玉春向一审法院起诉请求：1、依法判令青信公司支付逾期交房违约金17158.06元；2、诉讼费由青信公司负担。
一审法院认定事实：
李冠群、陈玉春针对诉讼请求提交了证据：2015年12月18日与青信公司签订的《青岛市商品房预售合同》一份；个人贷款信息一份；2015年12月18日、2016年7月8日青信公司收据3份。青信公司均无异议。
李冠群、陈玉春（乙方）与青信公司（甲方）于2015年12月18日签订青岛市商品房预售合同。约定：第二条、乙方向甲方购买即墨市鳌山卫街道办事处南泊子村428-2号《青岛蓝色硅谷核心区B2地块专家公寓》x号楼x单元x层x户（以下简称该房屋），政府批准的规划用途为住宅。第三条、乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价（不包含房屋全装修价格）为人民币6020.00元。根据甲方暂测得房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款（不包含房屋全装修价格）暂定为人民币546435.00元。第十一条、甲方定于2016年6月30日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。第十二条、甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之1.00计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过90天，乙方有权选择下列第贰种方案追究甲方责任：贰、乙方不退房，甲方向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之一计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。第二十八条、本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。附件一、付款方式和期限。付款方式：按揭贷款支付。贷款方式：商业贷款；乙方于2015年12月18日与甲方签约，并付首付房款计人民币286435.00元；乙方于2016年1月18日前应支付房款计人民币260000.00元。补充条款十五、其他条款：乙方同意，若甲方实际交房日期晚于合同约定交房日期不超过两个月的，则不视为甲方逾期交房，甲方无须承担责任。乙方因甲方逾期交房要求解除合同的，须于合同约定期届满后30日内提出书面退房要求，否则视为放弃解除合同的权利。甲乙方一致同意：如甲方出现延期交付情形，甲方承担的违约金最高不超过乙方已支付房款的百分之一。
合同签订后，李冠群、陈玉春于2015年10月28日支付预付款286435元，并于2016年2月5日通过银行贷款260000元，共计支付房款546435元。青信公司至今未将涉案房屋交付李冠群、陈玉春。
审理中，李冠群、陈玉春主张按照主合同第十一条、第十二条的约定，要求青信公司支付自2016年7月1日至2017年6月15日的违约金，按已付房款的日万分之一计算。青信公司同意支付违约金，但主张根据补充条款第十五条的约定，按不超过已付房款的百分之一的比例计算。李冠群、陈玉春称补充条款对其不公平，无效。
一审法院认为，李冠群、陈玉春与青信公司签订的商品房预售合同合法有效，双方应按照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，全面履行自己的义务。青信公司逾期交房，应按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，承担违约金。虽然当事人在主合同和补充条款中均对逾期交房违约金的承担方式进行了约定，但补充条款不存在法规规定的可撤销或无效的情形，故根据双方合同第二十八条的约定，双方应按照补充条款的约定计算逾期交房违约金。李冠群、陈玉春按照主合同的约定计算违约金的主张不予支持，应按照已付总房款的百分之一计算，即546435元×1%＝5464.35元，李冠群、陈玉春主张过高部分不予支持。
综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、青岛青信置业有限公司于判决生效后10日内支付李冠群、陈玉春逾期交房违约金5464.35元；二、驳回李冠群、陈玉春其他诉讼请求。案件受理费278元，李冠群、陈玉春负担228元，青信公司负担50元。
二审查明的其他事实与一审查明事实一致。
本案经调解，双方当事人未能达成协议。
本院认为，李冠群、陈玉春（乙方）与青信公司（甲方）于2015年12月18日签订的《青岛市商品房预售合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应严格依约履行。合同签订后，李冠群、陈玉春已履行其付款义务，青信公司亦应依约将合同约定的房屋交付给李冠群、陈玉春。根据双方约定：青信公司应于2016年6月30日前将该房屋交付给李冠群、陈玉春。但直至李冠群、陈玉春提起本案诉讼，青信公司亦未交付房屋，青信公司的行为已严重违反双方合同约定，其应依约承担违约责任。双方在合同第十二条约定：“交付如未能在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之一计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。……。”双方在补充条款中约定：“……十五、其他条款3甲乙方一致同意：如甲方出现延期交付情形，甲方承担的违约金最高不超过乙方已支付房款的百分之一。”第二十八条第一款约定：“本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。”据此，青信公司应依据双方合同的上述约定承担逾期交房责任。李冠群、陈玉春主张不应按补充条款计算违约金，因其在本案审理中未提交有效证据证明其在签订涉案合同过程存在重大误解或显示公平的法定情形，故其主张无事实及法律依据，本院不予支持。
综上，上诉人李冠群、陈玉春上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。原审判决并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费278元，由上诉人李冠群、陈玉春负担。
本判决为终审判决。
审判长 谢雄心
审判员 孙秀强
审判员 徐镜圆
二〇一七年九月十二日
书记员 韩明玉
书记员 吴苗苗