广东省梅州市梅县区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1403民初375号原告：梅县客家村镇银行股份公司，住所地：梅州市梅县区。法定代表人：李东强，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王辉，系广东世纪华人（梅州）律师事务所律师。被告：梅州市国金房地产开发有限公司，住所地：梅州市。现下落不明。法定代表人：张国钦。被告：张国钦，男，1968年7月16日出生，汉族，户籍地址：深圳市龙岗区。现下落不明。被告：吴小珍，女，1974年11月2日出生，汉族，户籍地址：梅州市五华县。现下落不明。原告梅县客家村镇银行股份公司（以下简称：村镇银行）诉被告梅州市国金房地产开发有限公司（以下简称：国金公司）、张国钦、吴小珍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月6日受理后，依法适用普通程序，于2017年4月27日、2017年10月23日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王辉到庭参加诉讼。被告国金公司、张国钦、吴小珍因下落不明，经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告国金公司立即偿还贷款本金人民币1000万元，利息人民币合计2247039.03元（此息计至2017年2月20日止，之后的利息按双方合同约定的计付），罚息合计358348.41元（此息计至2017年2月21日止，之后的罚息按双方合同约定的罚息计付）。以上款项共计人民币12605387.44元。并判令被告张国钦、吴小珍对上述款项承担连带清偿责任。二、依法判令确认原告对被告国金公司、张国钦、吴小珍提供的抵押物享有优先受偿权。三、依法判令原告支出的前期律师费2000元由被告国金公司、张国钦、吴小珍承担。判决生效后，原告为追索债权而支出的律师费按原告与代理方签订的《委托代理合同》约定的支付标准，由被告国金公司、张国钦、吴小珍共同承担连带责任。四、依法判令本案的诉讼费由被告国金公司、张国钦、吴小珍共同承担。事实和理由：被告国金公司系从事房地产开发经营、物业管理和销售建筑材料等方面的私营有限公司。因资金周转需要，国金公司在2015年1月16日向原告申请短期抵押借款，申请金额为人民币壹仟万元，借款期限为2015年1月19日至2016年1月19日，并提交了《借款申请书》、《承诺书》等材料。经过对国金公司的审核，原告与国金公司在2015年1月19日签订了三份《委托贷款借款合同》。原告在2015年1月19日向被告国金公司发出了三份《梅县客家村镇银行信贷业务出账通知》，同日，被告国金公司也签收了三份《委托贷款借据》，借据金额分别是400万元、500万元和100万元，入款账户均为国金公司的账户，入款账号是66×××10。为保证原告抵押权的实现，2015年1月19日，被告张国钦与原告签订了三份《抵押担保合同》，并提交了《抵押担保声明书》，承诺愿将华府国用(2011)0027644号、华府国用（2010）0026394号、华府国用（2011）0026795号所记载的土地使用权抵押给原告。《抵押担保声明书》表明张国钦、吴小珍愿意承担连带保证担保责任，抵押期限均至担保借款本息全部还清为止。2015年1月15日，原告与张国钦进行了土地使用权抵押登记，上述土地使用权抵押金额共计人民币壹仟万元。2016年1月19日贷款归还到期后，国金公司未能按《委托贷款借款合同》的约定偿还贷款本金和利息。原告曾多次向国金公司、张国钦进行催收，但均未果。根据《委托贷款借款合同》第二条及二十一条的约定，被告国金公司应承担未及时归还贷款而产生的利息和罚息，其中，利息2247039.03元（此息计至2017年2月20日止），罚息358348.41元（此息计至2017年2月21日止）。截至2017年2日21日，被告国金公司应归还的本金、利息和罚息共计人民币12605387.44元。2017年2月21日之后的利息和罚息按《委托贷款借款合同》的约定另计，由法院判决时确认，并由国金公司继续承担，直至还本付息完毕为止。国金公司是自然人独资的有限责任公司，根据《公司法》第六十四条的规定，“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己财产的，应当对公司债务承担连带责任。”张国钦作为自然人股东应对国金公司的债务承担连带责任。此外，张国钦与吴小珍系夫妻关系，吴小珍又以自己的财产和夫妻共同财产为国金公司提供抵押担保，双方在《借款申请书》、《抵押担保声明书》中均承诺对国金公司的借款承担连带保证担保责任。所以，张国钦、吴小珍对国金公司的借款本金、利息和罚息应承担连带清偿责任。据《抵押担保合同》中的《抵押物清单》，被告张国钦（抵押人）、被告吴小珍（共有人）同意以提供的抵押财产提供抵押担保，原告对被告张国钦、吴小珍提供的抵押物享有优先受偿权。根据《广东省律师服务收费管理实施办法》及原告与广东世纪华人（梅州）律师事务所签订的《委托代理合同》第四、五项的约定，原告应支付前期律师费2000元及收回欠款后按收回欠款的3.8%支付律师费。《抵押担保合同》第十条约定，国金公司应承担原告支出的所有律师费用。总的律师费用在法院判决时由法院确认。同时，因张国钦、吴小珍系夫妻关系，双方又承诺对国金公司的借款承担连带保证担保责任。所以，国金公司、张国钦、吴小珍应共同连带承担原告支出的律师费用。为保护原告的合法权益，维护正常的金融秩序，恳请法院依法支持原告的全部诉讼请求。原告于第一次庭审时提出变更第三项诉讼请求，判令原告支出的前期律师费2000元由三被告承担。理由是：关于后续律师费，因实际追索的债权现无法确定，可以在实现债权时要求三被告共同承担。因此明确律师费2000元，剩余的另行向被告追款。被告国金公司、张国钦、吴小珍未到庭参加诉讼，亦未提出答辩。本院经审理认定事实如下：被告国金公司系从事房地产开发经营、物业管理和销售建筑材料等方面的有限责任公司，法定代表人是张国钦。被告张国钦与吴小珍是夫妻关系。2015年1月16日，被告国金公司向原告提交《借款申请书》，向原告申请短期抵押借款人民币1000万元，期限1年，借款由被告张国钦、吴小珍提供土地使用权[证号：华府国用（2011）第0027644号、（2010）第0026394号、（2011）第0026795号]作抵押，同时申请书表明该公司法定代表人和全体股东承担个人无限责任保证。借款单位国金公司和法定代表人张国钦在申请书中签名盖章确认。同日，张国钦出具《承诺书》，承诺在原告办理的借款业务，其愿意承担连带保证责任，期限至借款单位还清原告的贷款本息为止。在申请借款之时，被告出具张国钦于2015年1月15日签署的《抵押担保声明书》，声明内容：“本人愿将座落于五华县水寨镇华兴南路、五华县水寨镇华兴南路174号的土地使用权给国金公司作为向原告借款1000万元的抵押担保物，并愿意承担连带保证担保责任。本抵押有效期从借款之日起至所担保借款本息全部还清为止，在国金公司不能履行借款合同时，原告有权依法拍卖、变现上述抵押物，用于归还全部借款本息。并同意委托原告到相关部门办理他项权利登记及领取国有土地使用证、他项权证手续”。被告国金公司在借款单位处盖章，被告张国钦和吴小珍分别在声明人和配偶处签名并盖指模。上述抵押物座落于水寨镇××路、××路××号土地使用权人为张国钦。原告经审查后，同意向被告国金公司发放贷款。2015年1月19日，原告梅县客家村镇银行股份公司（作为受托人）、被告国金公司（作为借款人）签订了三份《委托贷款借款合同》，其中合同编号为客村银委借字第2015年001号的贷款合同贷款金额为100万元，客村银委借字第2015年002号的贷款合同贷款金额为500万元，客村银委借字第2015年003号的贷款合同贷款金额为400万元。以上三笔贷款合计1000万元，均为委托贷款。《委托贷款借款合同》还约定如下：第二条：本项委托贷款的月利率为12‰。按月结息，结息日为每月的20日。第三条：本项委托贷款的期限为12个月，自2015年1月19日起至2016年1月19日止。第四条：贷款用途为资金周转。第五条：还款方式为到期一次性还清。第六条：贷款方式为担保，担保人为张国钦，担保方式为抵押，担保合同另附。第三章借款人的责任与义务，第十五条：借款人应于本合同约定的结息日或还本日前在受托方开立的账户上备足当期应付的利息或本金，并按约定的期限和利率支付贷款本息。第三十一条：借款人接受受托人转委托机构作为代理人的法律地位，并承诺向受托人转委托机构履行其全部义务。第四章违约责任，第二十一条：借款人不按期归还贷款本息，受托人有权在本合同贷款利率基础上，根据违约金额和违约期限，按每日1‰计收罚息。第二十二条（三）：在本合同有效期内，借款人发生贷款逾期并经受托人催收仍不偿还的情况，即视为借款人违约，受托人有权停止发放贷款，提前收回贷款或直接从借款人账户中扣收贷款本息，而不必事先通知借款人。原告、被告国金公司分别在受托人、借款人签名指模（单位盖章）处签名盖章。同日，张国钦（抵押人）与原告（抵押权人）签订了三份《抵押担保合同》，担保金额分别为100万元（合同编号：梅村银抵字第2015-003号）、500万元（合同编号：梅村银抵字第2015-005号）、400万元（合同编号：梅村银抵字第2015-006号）。《抵押担保合同》还约定如下：被担保债权为抵押权人在主合同项下所享有的全部债权，债务履行期限从2015年1月19日至2016年1月19日止。抵押担保的范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。抵押人同意以抵押物清单中所列明的财产作为抵押物，该抵押物清单为本合同组成部分。出现债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定的情况时，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。抵押物清单中列明的抵押担保物为座落于水寨镇华兴南路和水寨镇华兴南路174号的土地使用权[国有土地证号：华府国用（2011）第0027644号、（2010）第0026394号、（2011）第0026795号]，抵押人及其共有人同意以上述财产按《抵押担保合同》的约定提供抵押担保。张国钦和吴小珍作为抵押人及其共有人签字确认。五华县国土资源局为该抵押物办理了土地他项权登记，抵押权人为原告村镇银行，登记证号为华府他项（2015)第003号、004号、005号。上述合同签订后，原告依约向被告国金公司分别发放了400万、500万、100万共计1000万元的贷款，借款人国金公司在《委托贷款借据》上盖章。借款期间，被告未按约定偿还本息，至2017年2月20日尚欠原告借款本金1000万元及利息2247039.03元未付，至2017年2月21日欠原告罚息358348.41元未付。2017年2月9日原告与广东世纪华人（梅州）律师事务所签订《委托代理合同》，委托该事务所的律师为本案一审的诉讼代理人，且约定签订合同之日起30日内向该事务所支付前期律师费2000元，并出具了2000元的发票凭证。借款到期后，原告经催收未果遂诉至本院，提出上述诉讼请求。被告国金公司、张国钦、吴小珍经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期满后未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。另查明，1、庭审中本院询问本案的利息和罚息计算情况，原告于2017年5月4日提交《情况说明》，列明原告发放该笔贷款的执行月利率为12‰，贷款逾期罚息执行月利率18‰（执行利率上浮50%）。罚息利率并未超出法律限定的界限，没有出现违法违规操作。庭审中本院询问本案的抵押物现状，原告回答土地现已全部被开发建设成楼盘，并按照商品房出售，根据该楼盘的照片，本院到涉案地点调查，得知该土地由被告国金公司开发建设成楼盘，成立国金华府小区，该楼盘已基本出售完毕，开发商均与业主签订了《广东省商品房买卖合同》，其中1、2号楼的39户在中国建设银行五华支行已办理按揭业务。2014年冬，由于国金公司资金链断裂，遗留诸多问题，因商品房办证问题，引发众多小业主多次上访，五华县人民政府于2017年10月成立国金华府小区开发遗留问题处置工作领导小组。因被告国金公司涉及其他债务，2015年5月19日，梅州市梅江区人民法院作出（2015）梅江法立保初字第3-1号民事裁定，裁定查封本案涉案土地上的15套房产。梅江区人民法院查封后，因涉及业主权益，五华县司法局派出律师协助业主向梅江区人民法院提出执行异议申请，对该异议，梅江区人民法院至今未作出裁定结果。以上事实，有经过质证的企业法人营业执照、法定代表人证明书、身份证、结婚证、《股东会决议》、《借款申请书》、《承诺书》、《委托贷款借款合同》、《抵押担保合同》、《土地使用权抵押登记》、《国有土地使用权登记证书》、《委托贷款通知单》、《贷款发放通知书》、《信贷业务出账通知》、《委托贷款借据》、《应收利息登记簿（委托贷款）》和当事人陈述等证据证明，本院予以确认。本院认为，原告村镇银行与被告国金公司所签订的《委托贷款借款合同》是双方自愿签订的，合法有效，本院予以确认，双方均应按合同履行。现被告国金公司不按期还款，拖欠原告借款本金1000万元、利息2247039.03元（此息计至2017年2月20日止）及罚息358348.41元（此息计至2017年2月21日止）未付，构成违约，应承担还款及付息义务。被告张国钦在《声明书》中签名，声明愿意为被告国金公司的1000万元贷款承担连带保证责任，该《声明书》合法有效，本院予以认定。被告吴小珍系被告张国钦的妻子，其在《抵押担保声明书》中签名，对国金公司的债务是知情的，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条规定，被告张国钦和吴小珍应对该债务一并承担连带清偿责任。被告张国钦、吴小珍出具《抵押声明书》，自愿将位于五华县水寨镇华兴南路、五华县水寨镇华兴南路174号的土地使用权[国有土地证号：华府国用（2011）第0027644号、（2010）第0026394号、（2011）第0026795号]作为借款抵押，被告张国钦、吴小珍与原告签订了《抵押担保合同》，该合同是双方在平等一致的前提下自愿签订的，并未违反相关法律、法规规定，该抵押物亦依法办理了抵押登记手续，抵押权依法自登记时设立并生效。但因该抵押物土地已建立地上建筑物，根据“房地一体化”的原则，国金公司向购房者出售商品房，买受者支付房款后应获得商品房相应土地的使用权，且根据实地调查，该楼盘已基本出售完毕，且业主也多数入住，对于购房者而言，其购买商品房的基本目的在于占有、居住、使用，业主所拥有的生存权权益的保护阻碍了银行对该土地使用权行使处置、变价权利，因此，该土地的使用权已经无法通过处置抵押物获得变价款，原告对该抵押财产的变价款不再享有优先受偿权。原告的该项请求，因上述原因而产生阻碍，故本院不应予以支持。关于律师费，《委托贷款借款合同》中未约定律师费用，原告要求被告国金公司承担实现债权的费用于法无理，而《委托贷款借款合同》是主合同，《抵押担保合同》是从属于《委托贷款借款合同》而产生的，担保人承担的担保债权不应当超越主债权，因此原告要求被告张国钦、吴小珍承担律师费，本院依法不予支持。现被告国金公司、张国钦、吴小珍因下落不明，经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期满后，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证权利，依法应作缺席判决。为此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告梅州市国金房地产开发有限公司应支付借款本金10000000元、利息2247039.03元（此息计至2017年2月20日止，自2017年2月21日起至借款付清之日止的利率按双方合同约定计付）、罚息358348.41元（此息计至2017年2月21日止，自2017年2月22日起至借款付清之日止的利率按双方合同约定计付）给原告梅县客家村镇银行股份公司，限于自本判决生效之日起五日内付清。二、被告张国钦、吴小珍应对被告梅州市国金房地产开发有限公司的上述借款承担连带清偿责任。三、驳回原告梅县客家村镇银行股份公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费97444元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梅州市中级人民法院。审 判 长  陈志雄审 判 员  郭小征人民陪审员  谢小彬二〇一七年十一月二十一日书 记 员  古慧妮