江苏省泰州市姜堰区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）泰姜商初字第0508号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰州市姜堰区支行，住所地泰州市姜堰区三水大道280号，企业注册号321284000064296。
负责人徐向春，行长。
委托代理人朱刚，该行员工。
委托代理人钱越，江苏陈继强律师事务所律师。
被告车景学。
被告蔡尹平。
两被告共同委托代理人宋亚梅，江苏佑远律师事务所律师。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰州市姜堰区支行与被告车景学、蔡尹平金融借款合同纠纷一案，本院于2013年10月12日立案受理。被告车景学因不可抗拒的事由不能到庭参加诉讼，本院于2013年11月21日裁定中止审理。2014年2月20日，中止事由消失，本案恢复审理。依法组成合议庭于2014年2月24日、3月7日公开开庭进行了审理。原告委托代理人钱越、两被告共同委托代理人宋亚梅到庭参加诉讼，原告委托代理人朱刚参加了第二次庭审。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年3月30日，原告与两被告签订了个人额度借款合同，约定在2013年3月至2026年3月期间原告向两被告提供最高不超过1100000元的借款本金，同时两被告与原告签订个人最高额担保合同一份，约定以坐落于泰州市海陵区碧桂园小区翠林环玉苑68栋01号房屋作抵押担保，并依法办理了抵押登记。2013年4月10日，被告向原告借款500000元，并签订了个人额度借款支用单，约定年利率为人民银行同档次利率上浮10%，以等额本息还款法还款，至2023年4月10日还清；2013年5月3日，被告向原告借款600000元，并签订了个人额度借款支用单，约定年利率为人民银行同档次利率上浮10%，以等额本息还款法还款，至2023年5月3日还清。被告截至2013年8月均按时偿还贷款，但2013年9月的贷款到期后却未偿还，原告经多次催要未果。请求判令被告车景学、蔡尹平立即偿还原告借款本金1078126.89元、利息6472.32元、逾期利息（本金593194.88元自2013年9月3日起，本金491404.33元自2013年9月10日起，均按年利率10.8075%计算至判决确定给付之日止）、赔偿律师代理费损失29000元；依法拍卖、变卖两被告所有的坐落于泰州市海陵区碧桂园小区翠林环玉苑68栋01号房屋［房屋产权证号：泰房权证海陵字第10000613**号、土地使用权证号：泰州国用（2013）第582号、房屋他项权证号：泰房他证海陵字第10000324**号、土地他项权证号：泰州他项（2013）第2363号］，原告对上述拍卖或变卖价款享有优先受偿权。
审理中，原告将本金的诉讼请求变更为被告车景学、蔡尹平立即偿还原告借款本金1060308.15元，将利息的诉讼请求变更为被告车景学、蔡尹平支付利息（本金589655.43元自2013年9月4日起，本金470652.72元自2014年2月11日起，均按年利率7.205%计算至判决确定给付之日止）。
原告为证明自己的主张向本院提交如下证据：
1、个人额度借款合同一份，证明原告与两被告就借款的额度、用途、期限、利率及担保方式等进行约定，同时证明两被告为共同借款人；
2、个人最高额担保合同一份，证明两被告同意以其所有的坐落于泰州市海陵区碧桂园小区翠林环玉苑68栋01号房屋抵押给原告，为两被告的借款提供担保，同时证明原告与两被告就被担保债权的范围、抵押权存续期间、抵押权的实现、费用承担等进行了约定；
3、泰房权证海陵字第10000613**号房屋产权证、泰州国用（2013）第582号土地使用权证、泰房他证海陵字第10000324**号房屋他项权证、泰州他项（2013）第2363号土地他项权证各一份，证明坐落于泰州市海陵区碧桂园小区翠林环玉苑68栋01号房屋系两被告所有，两被告已将该房屋抵押给原告，并进行了抵押登记；
4、借款支用单、个人贷款借据、还款计划表及个人贷款发放单各两份，证明原告分别于2013年4月10日、5月3日向两被告发放贷款500000元、600000元，并就利率、用途、还款方式、借款期限等进行了约定；
5、贷款结息说明两份、活期明细、情况说明各一份，证明两被告于2013年5月3日所借600000元，尚欠本金589655.43元，自2013年9月4日起出现逾期，两被告于2013年4月10日所借500000元，尚欠本金470652.72元，自2014年2月11日起出现逾期；
6、结婚证一份，证明两被告于2005年4月8日登记结婚，双方系夫妻关系，两笔借款发生在两被告婚姻关系存续期间；
7、委托代理合同及收费发票各一份，证明原告因本案产生律师代理费损失29000元。
两被告辩称：借款及以房屋抵押担保是事实，对原告变更后的尚余借款本金金额及关于利息的计算方式均无异议，同意以抵押给原告的房屋拍卖或变卖所得价款优先偿还原告借款本息及实现债权的费用。其对原告所举证据均无异议。
两被告未提交证据。
经审核，原告所举证据具有真实性、合法性，且与本案均具有关联性，对其证明力本院依法予以确认。
经审理查明：1、2013年3月30日，原告（贷款人）与被告车景学（借款人）签订个人额度借款合同一份，约定贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度1100000元；本合同项下额度借款可用于如下个人综合消费或个人信用消费，包含但不限于借款人及其配偶、父母、子女购买自用车，支付住房装修费用，支付高等教育学杂费等合法消费支出；借款额度存续期间为156个月，自2013年3月30日至2026年3月30日，额度存续期内的一定期限，借款人可以在申请单笔贷款，但支用的每笔借款到期日均不得超过额度存续期到期日；本合同额度支用期为额度存续期第1个月至第36个月；申请支用额度时，借款人应提交借款支用单，经贷款人审核同意并经借款人确认后，贷款人按约定发放贷款，单笔贷款的金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及借款支用单中约定内容确定；单笔贷款的实际放款日与到期日以借据为准，并以实际放款日为起息日；单笔贷款利率以基准利率为基础，按照一定比例上浮或下浮，确定年利率，具体由双方在借款支用单中约定；借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为约定贷款利率的1.5倍；借款人发生额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天或累计逾期次数超过6次等情形，贷款人有权提前收回贷款；等。被告蔡尹平在共同借款人处签字。
2、2013年3月30日，原告（担保权人）与被告车景学（担保人、抵押人）签订个人最高额担保合同一份，约定担保人以坐落于泰州市海陵区碧桂园小区翠林环玉苑68栋01号房屋［房屋产权证号：泰房权证海陵字第10000613**号，土地使用权证号：泰州国用（2013）第582号］设定抵押；担保人承担的担保责任最高不超过2913100元；担保人承担担保责任的债权发生期间为2013年3月30日至2026年3月30日；担保范围包括借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押人和质押人担保期间至主合同项下债务全部清偿之日止；主合同项下全部或部分债权本金或利息履行期限届满，担保权人未受清偿的，担保权人有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物；等。被告蔡尹平作为抵押物共有人，同意抵押人的担保行为，并承诺与抵押人共同承担担保及相关的法律责任。
3、2013年4月7日，两被告依约办理了泰房他证海陵字第10000324**号房屋他项权证，同年4月15日，两被告依约办理了泰州他项（2013）第2363号土地他项权证，均载明他项权利人为原告，他项权利种类为抵押权。两被告将上述两份他项权证书交付原告。
4、2013年4月10日，原告依被告申请发放贷款500000元，约定年利率7.205%，逾期利率10.8075%，借款到期日为2023年4月10日，还款方式等额本息；等，并将该款项转入户名：车景学、账号：603127035240690375的银行账户中。2013年5月3日，原告依被告申请发放贷款600000元，约定年利率7.205%，逾期利率10.8075%，借款到期日为2023年5月3日，还款方式等额本息；等，并将该款项转入户名：车景学、账号：603127035240690375的银行账户中。后两被告未按约还款，其于2013年5月3日所借600000元自2013年9月4日起逾期，其于2013年4月10日所借500000元自2014年2月11日起逾期。
另查明：1、两被告于2004年4月8日登记结婚。
2、原告因本案产生的律师代理费损失为29000元。
本院认为：原告与两被告于2013年3月30日签订的个人额度借款合同、个人最高额担保合同是各方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同履行中，原告按约向两被告履行了出借资金的义务。届期，两被告未按约偿还全部借款本息，并导致原告产生律师代理费损失，应承担继续偿还借款本息并赔偿律师代理费损失的责任。故原告要求两被告偿还原告借款本金1060308.15元、利息（本金589655.43元自2013年9月4日起，本金470652.72元自2014年2月11日起，均按年利率7.205%计算至判决确定给付之日止）、赔偿律师代理费损失29000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。个人最高额担保合同成立后，两被告依约办理了抵押权的他项权利证书，并交付原告，故抵押权成立并生效，两被告未能按约还款，原告以抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款之规定，判决如下：
一、被告车景学、蔡尹平于本判决生效后十日内返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰州市姜堰区支行借款本金1060308.15元、支付利息（本金589655.43元自2013年9月4日起，本金470652.72元自2014年2月11日起，均按年利率7.205%计算至判决确定给付之日止）、赔偿律师代理费损失29000元；
二、若两被告不履行本判决第一项确定的付款义务，原告可以两被告抵押给原告的坐落于泰州市海陵区碧桂园小区翠林环玉苑68栋01号房屋［房屋产权证号：泰房权证海陵字第10000613**号、土地使用权证号：泰州国用（2013）第582号、房屋他项权证号：泰房他证海陵字第10000324**号、土地他项权证号：泰州他项（2013）第2363号］拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14822元，由原告负担245元，两被告负担14577元（原告同意其预交的案件受理费应由两被告负担的14577元由两被告向其直接支付，本院不再退还，由两被告在本判决生效之日起十日内直接向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费14822元（户名：泰州市财政局，开户行：农行，账号：201101040058888）。
审 判 长 周爱兰
代理审判员 陈 祥
人民陪审员 韩小平
二〇一四年三月七日
书 记 员 王 雯
附判决所引用的相关条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。