北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民初字第15632号
原告刘金龙，男，19xx年x月xx日出生。
原告齐梅婷，女，19xx年x月x日出生。
二原告委托代理人邓亮，北京市东方恒信律师事务所律师。
被告王京，男，19xx年xx月xx日出生。
被告北京兴远房地产经纪中心，住所地北京市大兴区黄村镇兴华大街三段**号*层**号。
法定代表人张巍，总经理。
委托代理人丁志，北京兴展律师事务所律师。
原告刘金龙、齐梅婷与被告王京、北京兴远房地产经纪中心（以下简称：兴远中心）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金刘金龙、齐梅婷及委托代理人邓亮、被告王京、被告兴远中心的委托代理人丁志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘金龙、齐梅婷诉称：我们二人为夫妻。2015年4月12日，我们夫妻与王京通过兴远中心居间介绍签定了《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版）及《补充协议》，约定我们购买王京所有的位于北京市大兴区xx里xx号楼x层x单元402室（以下简称：402房屋）房产一套，房屋总价款为151万元，并于同日向王京支付了定金5万元，向兴远中心支付居间报酬及过户按揭代理费共计25000元。2015年6月1日，我们向王京支付了房屋首付款61万元。但是由于王京未按合同约定办理房屋抵押注销手续，导致我们至今无法办理贷款及过户手续，这使我们的购房目的无法实现。我们与王京多次沟通无果。王京的行为已经严重违反了购房合同的约定，而兴远中心作为居间人，在明知房屋上存在《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版）记载的其他抵押的情况下，不仅未能如实向我们报告、提示我们可能的风险，反而故意隐瞒上述抵押情况，极力促成买卖双方签署合同，甚至建议直接支付房款。致使我们在支付了定金及首付款后无法办理贷款及过户，严重损害了我们的利益。为此我们起诉王京、兴远中心，要求解除我们与王京签署的《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版）及《补充协议》，王京退还我们已支付的购房款66万元、王京支付违约金569800元（包括双倍返还的5万元定金），兴远中心对王京的上述给付义务承担连带责任，兴远中心退还我们居间报酬、过户按揭代理费25000元。
被告王京辩称：定金条不是我本人亲自所签，是我的妻子王岩所签。开始我没有同意卖房，后来同意她卖房了，因为买卖房屋在事实上已经成立，我还想继续履行合同。我现在确实没有用于解除房屋抵押的钱款。无论房价涨跌，我都愿意按照合同确定的价格出售。现在涉案房屋还有110万元的抵押贷款没有偿还，但是我不同意解除合同，我没有能力偿还刘金龙、齐梅婷的各项款项。如果判决解除合同，我可以返还购房款，但我不同意负担违约金。
被告兴远中心辩称：不同意刘金龙、齐梅婷的诉讼请求，不同意对返还房款和违约金承担连带责任，也不同意返还居间服务费。我中心作为居间方，只为双方提供居间服务，并且我中心事实上已经促成了房屋交易，所以收取相应的居间服务费是合理的。如果刘金龙、齐梅婷要求解除合同、返还房款，因为我中心未收取购返款，所以没有返还义务。当然，违约责任也是买卖双方之间的违约责任，根据合同相对性，这不应针对我中心。因为不是我中心违约，我中心认为根据合同法，刘金龙、齐梅婷不能将定金和违约金叠加在一起，一并主张，如果主张违约金不能主张定金，如果主张定金不能主张违约金。综上，我中心不同意刘金龙、齐梅婷的诉讼请求。
经审理查明：刘金龙、齐梅婷系夫妻。2015年4月12日，刘金龙、齐梅婷（乙方、买受方）与王京（甲方、出售方）由兴远中心提供居间服务，签订了房屋买卖合同，王京由其妻子王岩代理签约。房屋买卖合同约定刘金龙、齐梅婷购买王京的402房屋，建筑面积85.67平方米，房屋所有权证号为京房权证兴私字第779**号；该房屋已经设定抵押，抵押日期为2012年3月14日，甲方应于2015年6月1日前办理抵押注销手续；房屋成交总价为151万元；乙方采取自行交割的方式付款。双方还约定了其他权利义务。随后，刘金龙、齐梅婷（乙方、买受方）与王京（甲方、出售方）、兴远中心（丙方）还签订了补充协议，其中王京由其妻子王岩代理签约，补充协议约定：乙方支付定金5万元，如因甲方原因造成该房屋无法交易，甲方应双倍返还乙方定金，并支付乙方向丙方支付的中介费用等相关费用；乙方采取商业贷款购买此房屋，乙方承诺首付款66（含定金5万元）万元于银行面签当日支付给甲方，85万元批贷后由银行一次性打入甲方账户。同日，刘金龙、齐梅婷（乙方、买受方）与王京（甲方、出售方）、兴远中心（丙方）还签订了居间服务合同，王京由其妻子王岩代理签约，约定乙方向丙方支付居间服务费34220元；签订了过户、按揭代理合同，约定乙方向丙方支付代理费用1000元；以及签订了买卖定金协议书。当日，刘金龙、齐梅婷将5万元定金交予王京的妻子王岩，王岩代理王京为刘金龙、齐梅婷出具了定金收条。2015年6月1日，刘金龙、齐梅婷分两笔向王京尾号为0228的中国工商银行账户中汇款共计61万元。但由于王京未能在约定时间内办理抵押注销手续，刘金龙、齐梅婷、兴远中心多次与王京联系予以催促。2015年9月22日，刘金龙、齐梅婷（乙方、买受方）与王京（甲方、出售方）由兴远中心提供居间服务，签订了补充协议：经甲乙双方友好协商，在房屋买卖合同及补充协议的基础上达成以下共识，1、交房时间由补充协议的过户当日交房变更为2015年9月28日之前交房；2、经甲乙双方协商，乙方支付丙方的服务费由甲方支付给乙方，甲方承诺于2015年9月30日前筹钱解除房屋抵押；3、其他约定不变。但王京未按照房屋买卖合同及补充协议的约定解除房屋抵押以及办理交房手续。
另查明，该房屋的抵押情况：该房屋已经设定抵押，他项权利证证号为X047459、X047896、X056861，其中他项权利证证号为X047459的抵押登记已于2012年3月14日注销。
上述事实，有双方当事人在庭审中的陈述、房屋买卖合同、补充协议、居间合同、定金协议、定金收条、汇款凭证等证据在案佐证。
本院认为：刘金龙、齐梅婷与王京签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的禁止性规定，应为合法有效。双方均应按照合同的约定行使权利履行义务。王京未按照房屋买卖合同及补充协议约定，办理解除房屋抵押手续，致使刘金龙、齐梅婷不能取得房屋的所有权，刘金龙、齐梅婷订立房屋买卖合同的目的不能实现，王京已构成违约。刘金龙、齐梅婷要求解除房屋买卖合同及补充协议，返还已支付的购房款66万元，本院应予支持。关于违约金569800元，刘金龙、齐梅婷主张依据补充协议约定双倍返还定金5万元，房款20%的违约金302000元，以及从2015年4月12日起，以已支付房款的日千分之一计算至2016年3月11日止的11个月的违约金217800元。当事人既约定违约金，又约定定金，一方违约时，对方当事人可以选择适用定金或者违约金条款。经本院释明，刘金龙、齐梅婷仍然坚持由刘金龙双倍返还定金、支付违约金，故本院酌情确定王京支付刘金龙、齐梅婷违约金20万元。刘金龙、齐梅婷要求兴远中心承担连带责任，缺乏法律依据，本院不予支持。此外，刘金龙、齐梅婷以房屋买卖合同将王京、兴远中心起诉至本院，现二人又要求兴远中心退还居间费用，此属于居间合同的范畴，刘金龙、齐梅婷可另行解决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十六条、第一百三十条之规定，判决如下：
一、解除原告刘金龙、齐梅婷与被告王京签订的北京市存量房屋买卖合同、补充协议；
二、判令被告王京退还原告刘金龙、齐梅婷已支付购房款六十六万元，于本判决生效后十日内履行；
三、被告王京向原告刘金龙、齐梅婷支付违约金二十万元，于本判决生效后十日内履行；
四、驳回原告刘金龙、齐梅婷的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万八千三百九十元，由被告王京负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期届满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张冠楠
人民陪审员 韩俊敏
人民陪审员 刘学文
二〇一六年九月九日
书 记 员 张 萌