广西壮族自治区岑溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）岑民初字第1066号
原告朱昌兴。
原告朱崇文。
原告朱崇锐。
原告朱金凤。
原告的共同委托代理人李嘉倩，广西昌义律师事务所律师。
被告刘长滨。
被告李剑萍，1970年3月29日。
被告刘文。
被告刘佳妮。
被告曾纪芳。
被告杨洁华。
原告朱昌兴、朱崇文、朱崇锐、朱金凤与被告刘长滨、李剑萍确认合同无效纠纷一案，本院2015年6月15日受理后适用简易程序审理，本案于2015年8月19日转为普通程序审理，本院依法追加刘文、曾纪芳、杨洁华、刘佳妮为被告参加诉讼，组成由审判员王泽芳担任审判长和人民陪审员李丽明、何少波参加的合议庭，于2015年10月8日公开开庭审理了本案，书记员陈晓迪担任记录。四原告及其委托代理人李嘉倩、被告李剑萍到庭参加诉讼，被告刘长滨、刘文、曾纪芳、杨洁华、刘佳妮经本院合法传唤不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告共同诉称，2015年1月13日，其经人介绍与被告签订《房地转让协议书》购买被告座落于岑溪市岑城镇上奇社区紫坭六组的房地一宗，当日支付了100000元定金给刘长滨和李剑萍，次日支付购地款10000元；协议上被告的家庭成员、房屋四邻及同组村民的签名存在伪造嫌疑，签订协议后被告又已将房地转让给他人。原、被告协议转让房屋的土地是农民集体所有，双方的转让协议违反法律的强制性规定，协议属无效协议；各被告之间是家庭成员关系，其知晓刘长滨、李剑萍出卖房地事实，应由所有被告共同承担返还款项责任；请求确认原、被告2015年1月13日签订的《房地转让协议书》无效，由被告共同返还定金及购房款共110000元，案件诉讼费用由被告承担；庭审中原告将110000元请求变更为90000元。
原告向法庭提供的证据及拟证明的事实为：
1、各原告的身份证复印件，证明其各自的身份情况。
2、《定金收据》、《收条》，《定金收据》主要内容：今收到朱昌兴交购刘长滨座落在岑溪市玉梧大道天桥岑城镇上奇街紫坭六组房地定金款人民币壹拾万元正，收款人刘长滨、李剑萍，二0一五年一月十三日；《收条》主要内容：今收到朱昌兴交来购刘长滨岑城镇上奇街紫坭六组即玉梧大道天桥处房地预付款人民币壹万元正，收款人刘长滨、李剑萍，二0一五年元月十四日。证明刘长滨、李剑萍收到原告购房地定金100000元、购房地预付款10000元事实。
3、《房地转让协议书》，主要内容：甲、乙双方经协商一致，甲方将其座落在岑溪市岑城镇上奇社区紫坭六组的房地一体的二层房屋以650000元价格转让给乙方所有（土地属集体性质，不能办理房地产过户手续）；乙方于2015年1月13日交购地定金100000元，二期付款为甲方办好四邻及生产组村民签名后乙方于2015年2月2日付房地预付款450000元，甲方将集体土地证原件交给乙方；甲方继续在房屋居住五个月后搬迁，乙方在甲方搬迁日付清第三期房地款；协议从交定金日生效，甲方违约按所收定金的两倍给回乙方，如数退回房地款，乙方违约定金不予退回。甲方：刘长滨乙方：朱昌兴、朱金凤、朱崇文、朱崇锐，甲方家庭成员签字：李剑萍、刘文、曾纪芳、杨洁华、刘佳妮，在场人：韦云彩四邻签字：刘统颖、刘辉组村民签字：刘君胜、刘统波、刘统富、刘钊宏、刘华明二0一五年一月十三日。证明原、被告2015年1月13日签订《房地转让协议书》事实。
4、刘长滨身份证复印件，证明其身份情况。
5、岑集用（2007）第020400017号集体土地使用证复印件，载明土地使用权人为刘长滨，土地所有权人为岑城镇上奇街紫坭六组，土地使用权类型为批准拔用宅基地，证明被告转让的土地为集体土地。
被告李剑萍辩称，其同意返还原告的房地定金和房地款，但目前无能力返还。
六被告未向法庭提供书面证据。
本院调取的证据为：
1、岑溪市公安局2015年8月21的《户籍登记证明》，载明刘文、李剑萍、刘长滨、曾纪芳、刘佳妮、杨洁华的身份情况及关系。
2、2015年9月16日询问刘文的笔录，主要内容为：李剑萍、曾纪芳、杨洁华、刘长滨分别是其爱人、母亲、祖母和儿子，其家庭成员均共同在岑城镇上奇社区紫坭六组51号房屋居住生活，其女儿刘佳妮已于2007年出嫁到岑城镇六凡村；签订转让协议时其不在家，协议上其名和指纹是其本人的签名和指纹。
3、2015年10月8日上午询问李剑萍的笔录，主要内容为：其在场参与签订房地转让协议，协议上其本人、刘文、刘长滨、刘佳妮及在场人韦云彩的名和指纹均是各个人本人的签名和指纹，其他人的名和指纹是其叫刘长滨由刘长滨签写和印盖；其转让房屋的土地是征地部门征用其户的田地后安排给其户使用的回建地，因其只生育刘长滨一个儿子而将回建起使用权人登记在刘长滨一人名下，转让的房屋是其丈夫刘文借资和以其他土地转让款于2007年建造，因而转让的房屋及房屋的土地使用权是家庭成员共有；签订转让协议后其没有交付房屋给原告使用。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，案件当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告刘文、刘长滨、曾纪芳、刘佳妮、杨洁华经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，视为其已自动放弃依法享有的抗辩、质证等诉讼权利。
经辨证质证，被告李剑萍对原告的证据及本院调取的证据无异议，原告对本院调取的证据1、2无异议，对证据3中除李剑萍关于转让房屋是其家庭成员共有的陈述外无异议，本院对原、被告无异议的证据予以采纳为认定案件事实的依据。对原告关于转让房屋登记刘长滨之名为刘长滨个人所有的主张，从原告提供转让房屋的土地使用证看，该证登记的是土地使用权而非房屋所有权，对被告转让房屋的使用权人并没有进行登记，同时，原告对李剑萍的转让房屋土地是其家庭成员共有的回建起、是刘文借资及以其他土地转让款建造房屋的陈述没有异议，且原告未举证证明房屋属刘长滨个人所有，本院对原告的主张不予采信，予以认定被告转让的房屋为被告家庭成员共同所有；对原告关于签订协议后被告又将房地转让给他人的主张，到庭被告予以否认，原告未举证证明其主张，本院不予采信。
综合全案证据及当事人陈述，本院认定以下法律事实：被告李剑萍、曾纪芳、杨洁华、刘长滨分别是被告刘文的妻子、母亲、祖母和儿子，其共同在岑城镇上奇社区紫坭六组51号房屋居住生活，刘佳妮是刘文的女儿，2007年结婚到岑城镇六凡村。本案转让的标的物为座落在岑溪市岑城镇上奇社区紫坭六组的土地使用权人登记刘长滨之名的岑集用（2007）第020400017号集体土地上的房屋和房屋土地使用权。2015年1月13日，被告与四原告签订《房地转让协议书》以650000元价款转让上述房地产给四原告，协议载明房屋用地为集体土地不能办理房地产过户手续，协议约定，原告于2015年1月13日交付购地定金100000元，在2015年2月2日交付购地款450000元，签订协议后被告继续居住房屋五个月后搬迁，搬迁日原告付清房地款，协议还对双方的违约责任等相关内容进行了约定，刘长滨及李剑萍、刘文、刘佳妮在协议上签名确认签订协议，刘长滨代曾纪芳和杨洁华签了名，同时刘长滨在李剑萍授意下自行代邻居刘统颖、刘辉和组内村民刘君胜等五人签名。签订协议当日，朱昌兴支付了100000元定金给刘长滨，刘长滨和李剑萍出具了收据，次日朱昌兴支付购买款10000元给刘长滨，刘长滨和李剑萍出具了收条。2015年1月底，原告向刘长滨及李剑萍提出不再购买转让房地产并要求退回已付款项，刘长滨于2015年6月退付了20000元定金后，对尚欠的90000元被告至今没有给付。签订协议后至今，被告没有交付转让房地产给原告。
本院认为，被告是将其房屋和房屋用地的土地使用权一并转让给原告，其房屋用地虽然是其宅基地，但土地所有权人是岑城镇上奇社区紫坭六组，土地属紫坭六组集体所有，原、被告不属同一集体组织成员，其双方的转让协议违反了《土地管理法》第八条和第六十三条关于农村宅基地属于农民集体所有、农民集体所有土地的使用权不得转让的法律强制性规定，根据《合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”的规定，被告转让集体所有的土地违反了法律的强制性规定，原、被告签订的转让协议为无效协议，因此，原告诉请确认协议无效符合法律规定，本院依法予以支持；基于协议无效，原告诉请被告返还被告尚未返还的转让定金和转让款理据成立，本院依法予以支持。对于承担返还责任的主体，因转让房屋和房屋的土地使用权是被告家庭成员共有，被告刘长滨、李剑萍和刘文签名签订转让协议，被告曾纪芳、杨洁华的名虽然是刘长滨代签，但其与刘长滨是居住在同一房屋的家庭成员，知晓刘长滨转让房地产的事情，且其至今未对刘长滨的代签名行为提出异议，应认定签订转让协议转让房地产是其两人的真实意思；被告刘佳妮虽然已经结婚到其他地方，但刘长滨、李剑萍同意其在转让协议上签名表明了刘佳妮是转让房屋的共有人，对合同相对方而言，原告有理由相信其获得了相应的合同权利及利益，其亦应承担因签订无效合同所产生的法律后果，因此，对应返还给原告的款项，应由本案六位被告共同承担返还义务。综上所述，依照《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款、第六十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告朱昌兴、朱崇文、朱崇锐、朱金凤与被告刘长滨、李剑萍、刘文、曾纪芳、杨洁华、刘佳妮2015年1月13日签订《房地转让协议书》无效；
二、由被告刘长滨、李剑萍、刘文、曾纪芳、杨洁华、刘佳妮共同返还房地产购买定金和购买款共计人民币90000元给原告朱昌兴、朱崇文、朱崇锐和朱金凤。
本案诉讼受理费2500元（原告已预交），由原告朱昌兴、朱崇文、朱崇锐、朱金凤共同负担500元，被告刘长滨、李剑萍、刘文、曾纪芳、杨洁华、刘佳妮共同负担2000元。
上述被告应付之款，限在本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。义务人不履行义务的，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后之日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审 判 长 王泽芳
人民陪审员 李丽明
人民陪审员 何少波
二〇一五年十一月二日
书 记 员 陈晓迪
附：法律条文
《中华人民共和国土地管理法》
第八条城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。