北京市石景山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）石民初字第1208号
原告周京华，男，1974年2月20日出生。
委托代理人李那，北京市东易律师事务所律师。
被告陈益贵，男，1977年12月27日出生。
第三人北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街乙12号办公楼1706室内（注册号：110105003319557）。
法定代表人左晖，董事长。
委托代理人孙凤起，男，1980年7月16日出生。
第三人上海浦东发展银行股份有限公司北京分行，住所地北京市西城区太平桥大街18号丰融国际大厦一、二、六、七、八、九层（注册号：110000005071250）。
法定代表人崔炳文，行长。
委托代理人任杨，北京市北方律师事务所律师。
委托代理人邓妍，北京市北方律师事务所律师。
原告周京华与被告陈益贵、第三人北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）、第三人上海浦东发展银行股份有限公司北京分行（以下简称浦发银行）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员沈霞担任审判长，人民陪审员赵桂荣、王淑芝参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告周京华及其委托代理人李那，第三人链家公司的委托代理人孙凤起，第三人浦发银行的委托代理人邓姸到庭参加了诉讼。被告陈益贵经本院公告传唤，无正当理由，未到庭应诉。本案现已审理完毕。
原告周京华起诉称：2011年4月18日，周京华通过链家公司居间与被告陈益贵签订了《北京市存量房买卖合同》。合同中约定：陈益贵将位于北京市石景山区西黄村观景新城一期B区×号楼×层×单元×号的房屋出卖给周京华，该房屋共计价款190万元整。同日，原、被告签订了房屋买卖的《补充协议》一份，其中第二条第二款约定：房屋所有权证取得：甲方（被告）承诺在2011年12月30日之前取得该房屋所有权证，且取得房屋产权证后五日内通知乙方（原告）、丙方（第三人居间方）双方，并积极配合办理房屋产权转移登记手续。第二条第四款约定：乙方于2011年5月15日之前将首付款80万元整（含2万定金）支付给甲方，剩余房款110万在乙方产权登记转移手续办理完毕当日支付给甲方。合同签订后，周京华积极履行付款义务，于2011年4月18日交纳了定金2万元，2011年5月11日向陈益贵支付购房款78万元，共计80万元首付款在合同约定的期限内履行完毕。因陈益贵及第三人链家公司多次催促，周京华于2011年6月13日提前交纳了购房款100万。周京华向陈益贵支付购房款共计180万。剩余10万购房款，周京华愿意支付，只是在要求陈益贵办理房屋过户手续时，再也联系不到陈益贵。后经周京华到房产部门查询，陈益贵向周京华出售的房屋仍在抵押状态，陈益贵在收取原告180万购房款后并未向银行清偿贷款。陈益贵和浦发银行签订了个人购房借款合同以购买涉案房屋。当时，陈益贵向银行贷款78万元。银行现对诉争房屋享有抵押权。周京华已于2011年5月份入住诉争房屋，并通过居间人链家公司于2013年3月份将诉争房屋进行了网签。陈益贵未在合同约定的时间（2011年12月30日）之前取得房产证，也未在取得房产证后5日内积极办理房屋产权转移手续，根据补充协议第四条“违约责任”第二条第三款的规定，应当支付原告房屋总价款的20%即38万违约金。陈益贵在已取得房产证后，仍然拒绝办理房屋产权转移手续，也迟迟拒绝向上海浦东发展银行履行还款义务，致使该诉争房屋处在抵押的状态而无法办理产权转移手续。为维护原告合法权益，故诉至法院。诉讼请求：1.判令周京华代陈益贵向浦发银行偿还北京市石景山区西黄村西里×号楼×层×单元×号房屋剩余贷款、利息、罚息并支付由北京市西城区人民法院作出的（2014）西民（商）初字第17042号生效判决确定的应由陈益贵、夏丽负担的案件受理费11520元、诉讼保全费4380元、公告费560元及律师费7644元后，由陈益贵、浦发银行协助周京华办理上述房屋的抵押贷款清偿及解除抵押手续；2.判令陈益贵协助周京华办理房屋过户手续，将诉争房屋产权登记周京华名下；3.判令周京华在涉案房屋过户当天向陈益贵支付剩余购房款10万元；4.判令陈益贵支付周京华代为清偿的款项（陈益贵支付款项数额以周京华代为还款数额为准，由浦发银行核算）；5.本案的诉讼费用由被告负担。
被告陈益贵经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。
第三人链家公司述称：对周京华的诉讼请求无意见。
第三人浦发银行述称：如果周京华愿意代陈益贵偿还涉案房屋在银行的贷款、利息、罚息并支付由北京市西城区人民法院作出的（2014）西民（商）初字第17042号生效判决确定的应由陈益贵、夏丽负担的案件受理费11520元、诉讼保全费4380元，公告费560元及律师费7644元，浦发银行愿意协助周京华办理抵押贷款清偿及解除抵押手续。
经审理查明：位于北京市石景山区西黄村西里×号楼×层×单元×号房屋（以下简称××号房屋）登记在陈益贵名下。陈益贵与夏丽系××号房屋的共有人。
2011年4月18日，周京华（买受人）与陈益贵（出卖人）签订《北京市存量房屋买卖合同》。合同约定：出卖人所售房屋为石景山区西黄村西里×号楼×层×单元×号房屋。该房屋设定抵押。该房屋成交价格为45万元，家具、家电、装饰装修及配套设备等作价为145万元。买受人在签订合同的同时支付定金2万元。出卖人应当在2011年5月30日之间将该房屋交付给买受人。自本合同签订之日起90日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。夏丽签署了《配偶（共有权人）同意出售证明》。
随后，周京华（乙方）、陈益贵（甲方）、链家公司（丙方）签订《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》。三方约定，由链家公司作为交易居间人。
同日，周京华（乙方）、陈益贵（甲方）、链家公司（丙方）签订《补充协议》。该协议载明：“第一条房屋状况及成交价格甲乙双方同意，交易房屋价款及家具家电，装饰装修及配套设施作价两者总计为190万元。第二条关于房屋交易具体事宜的约定1.定金：乙方于2011年4月18日向甲方支付定金2万元，《买卖合同》签署时，该定金视为首付款的一部分。2.房屋所有权证取得：甲方承诺在2011年12月30日前取得该房屋的所有权证，且必须在取得房屋产权证后五日内通知乙、丙双方，并积极配合办理房屋产权转移登记手续。3.还款解押：甲方应在2011年5月30日前向该房屋的原贷款机构一次性还清剩余贷款及办理完毕解除抵押登记手续。4.关于购房款的支付：乙方于2011年5月15日前将首付款80万元（含前期支付全部定金2万元）以自行支付的方式支付甲方；剩余房款110万元，乙方在房屋所有权转移登记手续办理完毕当日支付给甲方。5.权属转移登记：甲方解除抵押登记手续办理完毕后五个工作日内共同办理房屋所有权转移登记手续。如房屋登记机构要求甲方和（或）乙方必须到场办理相关手续的，则该方应当按照房屋登记机构的要求到场办理。6.物业交割：甲乙双方应在2011年5月30日自行办理物业交割手续，丙方陪同。第三条税费的承担本交易涉及的税费全部由乙方承担，并直接向主管机关缴纳。在《买卖合同》履行过程中，因政策调整导致的新增税费按本条约定处理，并由承担方直接向主管机关缴纳。由乙方承担100%。”
合同签订后，周京华于2011年4月18日向陈益贵支付定金2万元。2011年5月11日，周京华以张淑珍的名义通过银行向陈益贵支付78万元购房款。同年6月13日，周京华又以张淑珍的名义通过银行向陈益贵支付100万元购房款。
2011年5月30日，陈益贵向周京华交付了××号房屋。周京华在此居住至今。
2013年后，陈益贵不再和周京华联系。
再查明：2009年8月7日，陈益贵（借款人）与浦发银行（贷款人）签订《上海浦东发展银行股份有限公司个人购房借款（综合）合同》。合同约定：贷款金额为78万元。该房屋座落于北京市石景山区西黄村西里×号楼×层×单元×号房屋。贷款期限为360月，预计自2009年8月7日起至2039年8月7日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准。抵押物共有人夏丽同意该项抵押。本合同项下的贷款利率在中国人民银行公布的同期、同档次的贷款基准利率的基础上下浮15%。如在贷款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率，则自本合同约定的合同贷款利率调整时间起，在新的贷款基准利率基础上按上述利率浮动比例浮动后执行新的合同贷款利率，签订贷款时的合同利率为5.049%（年利率）。合同项下抵押担保的范围为陈益贵本合同项下对浦发银行负有的全部债务包括但不限于贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知陈益贵费用以及其他的合理费用）。借款人所欠债务的有效凭证一贷款人按业务操作规定出具的会计凭证为准。
又查明：因陈益贵自2013年10月10日起出现逾期归还浦发银行贷款的行为，故浦发银行将其诉至法院。2014年11月15日，北京市西城区人民法院作出（2014）西民（商）初字第17042号民事判决。该判决载明：“陈益贵自2013年10月10日起出现逾期还款行为，已经构成违约，故浦东发展银行北京分行按照合同约定要求陈益贵提前清偿全部剩余借款本金及利息、罚息的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。夏丽作为陈益贵配偶承诺共同承担还款责任并同意以共同财产作为抵押物，现陈益贵逾期偿还借款，浦东发展银行北京分行要求夏丽承担共同还款责任，并要求对贷款购买的位于北京市石景山区西黄村西里×号楼×层×单元×号房产行使抵押权的诉讼请求，符合相关法律规定，本院予以支持。由于陈益贵逾期还款，导致浦东发展银行北京分行未实现债权而提起本次诉讼，因此浦东发展银行北京分行要求陈益贵、夏丽承担律师费7644元的诉讼请求，符合合同约定，本院亦予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈益贵、被告夏丽于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司北京分行贷款剩余本金七十三万二千九百八十七元四角三分，利息三万零五百二十八元三角二分，罚息八百五十七元九角三分，及自二〇一四年六月十一日起至实际清偿之日止的利息和罚息（按《上海浦东发展银行股份有限公司个人购房借款（综合）合同》约定的标准计算）；二、被告陈益贵、被告夏丽于本判决生效后十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司北京分行律师费七千六百四十四元；三、如被告陈益贵、被告夏丽未按照本判决履行上述给付金钱义务，原告上海浦东发展银行股份有限公司北京分行有权以被告陈益贵名下位于北京市石景山区西黄村西里×号楼×层×单元×号房产经折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。案件受理费一万一千五百二十元、诉讼保全费四千三百八十元，均由陈益贵、夏丽负担（于本判决生效后七日内交纳）”。该判决现已发生法律效力。浦发银行已向北京市西城区人民法院申请强制执行，但陈益贵、夏丽未履行还款义务。
庭审中，周京华表示：在陈益贵拒绝履行偿还贷款义务的情况下，愿意先行垫付还款，并同意代陈益贵支付由北京市西城区人民法院作出的（2014）西民（商）初字第17042号生效判决确定的，应由陈益贵负担的案件受理费11520元、诉讼保全费4380元，公告费560元及律师费7644元。浦发银行表示：如果周京华愿意代陈益贵偿还涉案房屋在银行的贷款、利息、罚息并支付案件受理费11520元、诉讼保全费4380元，公告费560元及律师费7644元，浦发银行愿意协助周京华办理抵押贷款清偿及解除抵押手续。
上述事实，有《北京市存量房屋买卖合同》、《补充合同》、《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》、《上海浦东发展银行股份有限公司个人购房借款（综合）合同》、北京市西城区人民法院作出（2014）西民（商）初字第17042号民事判决、当事人陈述、谈话笔录、定金收据、转账凭证、查询结果等证据在案佐证。
本院认为：周京华与陈益贵于2011年4月18日签订的《存量房屋买卖合同》及《补充协议》系当事人真实意思表示，合同内容合法有效。双方应当遵循诚实守信原则，全面履行自己的义务。
关于周京华提出，判令周京华代陈益贵向浦发银行偿还北京市石景山区西黄村西里×号楼×层×单元×号房屋剩余贷款、利息、罚息并支付由北京市西城区人民法院作出的（2014）西民（商）初字第17042号生效判决确定的应由陈益贵、夏丽负担的案件受理费11520元、诉讼保全费4380元，公告费560元及律师费7644元后，由陈益贵、浦发银行协助周京华办理上述房屋的抵押贷款清偿及解除抵押手续的诉讼请求。经查，陈益贵应在2011年5月30日前向××号房屋的贷款机构即浦发银行一次性还清剩余贷款及办理完毕解除抵押登记手续，但至今陈益贵亦未再按期向浦发银行归还贷款。而该笔贷款以××号房屋作为抵押。这直接造成陈益贵不能及时办理房屋解押手续并导致××号房屋无法依约办理过户。鉴于周京华表示在陈益贵拒绝履行偿还贷款义务的情况下，愿意先行垫付还款并支付由北京市西城区人民法院作出的（2014）西民（商）初字第17042号生效判决确定的应由陈益贵、夏丽负担的案件受理费11520元、诉讼保全费4380元，公告费560元及律师费7644元，而浦发银行也表示同意。出于对本案无过错方周京华实际利益维护的考虑，故本院对周京华的该诉讼请求予以支持。在周京华代为清偿后，陈益贵应支付周京华代为清偿的款项（陈益贵支付款项数额以周京华代为还款数额为准，由浦发银行核算）。
关于周京华提出判令陈益贵协助周京华办理房屋过户手续，将诉争房屋产权登记周京华名下的诉讼请求，因本判决确认可由周京华代陈益贵先行偿还××号房屋在银行的贷款、利息、罚息等，故周京华在垫付上述款项后，涉案房屋已具备过户的条件。本院对周京华的该诉讼请求予以支持。
关于周京华提出判令周京华在涉案房屋过户当天向陈益贵支付剩余购房款10万元的诉讼请求，因合同约定周京华应当在房屋过户当天向陈益贵支付剩余购房款，现周京华已按照约定向陈益贵支付了180万元购房款，故周京华应当在涉案房屋过户当天向陈益贵支付剩余房款10万元。
陈益贵经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其享有庭审中诉讼权利的放弃。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十六条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、上海浦东发展银行股份有限公司北京分行于本判决生效后，在收到周京华代陈益贵向其偿还剩余贷款、利息、罚息（具体数额由上海浦东发展银行股份有限公司北京分行核算）并支付由北京市西城区人民法院作出的（2014）西民（商）初字第17042号生效判决确定的应由陈益贵、夏丽负担的案件受理费11520元、诉讼保全费4380元，公告费560元及律师费7644元后，十五日内协助周京华办理北京市石景山区西黄村西里×号楼×层×单元×号房屋的抵押贷款清偿及解除抵押手续；
二、陈益贵于北京市石景山区西黄村西里×号楼×层×单元×号房屋抵押权注销后三日内，配合周京华办理该房屋所有权的过户登记手续，将房屋过户给周京华（办理房屋过户手续时产生的相关费用由周京华负担）；
三、周京华于陈益贵履行本判决第二项判决内容当天向陈益贵支付剩余购房款十万元；
四、陈益贵于本判决第一项判决内容履行完毕后七日内支付周京华代为清偿款项（陈益贵支付款项数额以周京华还款数额为准，由上海浦东发展银行股份有限公司北京分行核算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费七十元，由陈益贵负担（于本判决生效后七日内交纳）。
公告费用五百六十元由陈益贵负担（周京华已预交，陈益贵于本判决生效后七日内给付周京华）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。
审 判 长 沈 霞
人民陪审员 赵桂荣
人民陪审员 王淑芝
二〇一五年七月二十三日
书 记 员 解文娟