襄阳高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂襄新民初字第01927号
原告张青峰，男，1982年10月20日出生，汉族，住河南省南阳市。
原告蒋艳静，女，1987年9月15日出生，汉族，住址同原告张青峰。
二原告的共同委托代理人孙同敏，湖北长久律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告湖北华人置业投资有限公司（以下简称华人公司）。住所地：襄阳高新技术产业开发区东风汽车大道。
法定代表人王星，华人公司总经理。
委托代理人刘江涛，湖北隆中律师事务所律师，代理权限为一般代理。
第三人中国银行股份有限公司襄阳分行（以下简称中国银行襄阳分行）。住所地：襄阳高新技术产业开发区长虹北路*号。
负责人李从和，中国银行襄阳分行行长。
委托代理人何群涛，湖北长久律师事务所律师。代理权限为一般代理。
原告张青峰、蒋艳静与被告华人公司、第三人中国银行襄阳分行商品房买卖合同纠纷一案，本案于2015年9月14日受理后，依法由代理审判员郭方望独任审判，于2015年11月24日公开开庭进行了审理。原告张青峰及蒋艳静的共同委托代理人孙同敏，被告华人公司的委托代理人刘江涛，第三人中国银行襄阳分行的委托代理人何群涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张青峰、蒋艳静诉称：2013年9月19日，二原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于襄阳房屋，房屋总价款为645405元。合同约定：被告于2013年12月31日交付房屋，被告应在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的，买受人可以选择退房。合同签订后，原告支付首付款195405元，并于第三人办理完450000元的房屋按揭贷款手续。被告于2014年1月20日将房屋交付原告使用。截止起诉之日，商品房交付使用已超过360个工作日，经原告多次催促，被告仍不能协助原告办理相关产权过户手续，致使原告合同目的不能实现，为维护原告的合法权益，向法院提起诉讼，请求判令：1.解除原、被告于2013年9月19日签订的编号为XF201315594号《商品房买卖合同》；2.被告返还原告支付的购房款195405元，并返还原告已支付给第三人的银行贷款本息349022.22元；3.解除原告与第三人签订的个人一手贷款合同，被告向第三人支付合同解除后剩余银行贷款本金156744.15及两个月同期同类利息；4.被告赔偿原告因签订《商品房买卖合同》所受损失（包括但不限于银行按揭利息损失、物业管理费、电梯维修基金等）23318.5元及350.99元利息损失；5.被告赔偿原告因其延期交房无法装修的装修押金损失1500元；6.案件受理费等费用由被告承担。
被告华人公司辩称：原告起诉无事实和法律依据。虽未为二原告办理房屋产权登记，但系因二原告未向被告提供办理产权登记的相关身份证、结婚证等证照，导致无法办理产权登记。故应驳回二原告的诉讼请求。
第三人中国银行襄阳分行述称：二原告和被告签订的《商品房买卖合同》与二原告和第三人签订《个人一手贷款合同》是相互独立的合同，第三人并没有违约行为，故应驳回二原告对第三人的诉讼请求。
原告张青峰、蒋艳静为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据：
一、原告张青峰、蒋艳静与被告华人公司于2013年9月19日签订的《商品房买卖合同》。合同第十五条载明：出卖人应在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的，双方同意按买受人退房处理的，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。用于证明原、被告之间存在房屋买卖合同关系及合同约定因出卖人责任，买受人不能在规定的360个工作日期限内取得房地产权属证书的，原告有权退房。经质证，被告华人公司、第三人中国银行襄阳分行对该证据无异议，本院对《商品房买卖合同》予以采信。
二、二原告与第三人签订的《个人一手贷款合同》、销售不动产网络发票2份、银行还款记录。用于证明原告向被告支付购房首付款195405元和通过第三人中国银行襄阳分行按揭贷款方式支付给被告华人公司购房款450000元及截止2015年11月二原告尚欠第三人中国银行襄阳分行贷款本金156744.15元的事实。经质证，被告华人公司、第三人中国银行襄阳分行对该证据无异议，本院上述证据予以采信。
三、交房验收单和商品房使用说明书。用于证明被告华人公司于2014年1月20日将房屋交付二原告，截止起诉日已超过360个工作日的事实。经质证，被告华人公司对上述证据不清楚真实性，需要核实。但其在法庭限定的时间内未阐述质证意见，故视为被告华人公司对上述证据真实性的认可；第三人中国银行襄阳分行对上述证据无异议，本院对上述证据真实性予以确认。
三、二原告于2014年1月20日缴纳物业管理费1063元和物业管理费200元的湖北省地税局通用网络发票、于2014年1月20日向被告华人公司缴纳维修基金6327.5元和契税12908元的收据、于2013年6月28日向湖北华嘉物业服务公司缴纳评估费2580元和工本费80元的收据、于2014年1月20日向湖北华嘉物业服务公司缴纳产权办理费80元和预告费160元的收据。用于证明因原告签订《商品房买卖合同》所受损失23318.5元及利息350.99元的事实。经质证，被告华人公司、第三人中国银行襄阳分行对上述证据无异议，本院对上述证据真实性予以确认。
四、二原告的结婚证。用于证明二原告系夫妻关系，该房屋属夫妻二人共同所有的事实。经质证，被告华人公司、第三人中国银行襄阳分行对上述证据无异议，本院对该证据真实性予以确认。
被告华人公司未向本院提交证据。
第三人中国银行襄阳分行未向本院提交证据。
经审理查明：原告张青峰与蒋艳静系夫妻关系。2013年9月19日，原告张青峰、蒋艳静（买受人）与被告华人公司（出卖人）签订了编号为：XF201315594号的《商品房买卖合同》，合同主要约定：一、买受人购买出卖人开发的位于襄阳土地证号为襄阳国用（2013）第X号土地上的房屋一套，建筑面积为126.55平方米，每平方米价款为5100元，共计房款为645405元；二、买受人应在2013年9月19日前支付房款首付款195405元，余额450000元，买受人承诺在2013年9月27日前到银行办理完毕相关银行按揭贷款手续，并于上述期限内由银行代为支付；三、出卖人应当在2013年12月31日前，依照国家和地方政府的有关规定，将经验收合格及符合本合同约定的商品房交付买受人使用；四、出卖人应在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的，双方同意按买受人退房处理的，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。合同中双方还对买受人逾期付款的违约责任、出卖人逾期交房的违约责任、房屋的交接及争议的处理方式、出卖人关于装饰、设备标准的承诺及违约责任、出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺、产权登记、保修责任等事项作出了具体的约定。合同附件一为房屋平面图；附件二为公共部位与公用房屋分摊建筑面积的构成说明；附件三为装饰、设备标准；附件四为合同补充协议，其中第七条内容：出卖人可为买受人代办房产证和土地使用证，买受人要求出卖人代办的，必须以书面形式委托出卖人并向出卖人提供办证全部资料及办证税费和200元手续费，否则由买受人自行办理。
2013年6月28日，二原告向被告华人公司交纳商品房预收购房款195405元。2013年10月20日，原告张青峰与第三人中国银行襄阳分行签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定：原告在第三人处贷款450000元用于购买房屋。2013年12月3日，原告通过按揭贷款方式支付被告华人公司购房款450000元。二原告于2014年1月20日缴纳物业管理费1063元和物业管理费200元；于2014年1月20日向被告华人公司缴纳维修基金6327.5元和契税12908元；于2013年6月28日向湖北华嘉物业服务公司缴纳评估费2580元和工本费80元；于2014年1月20日向湖北华嘉物业服务公司缴纳产权办理费80元和预告费160元。截止本案庭审，二原告向第三人中国银行襄阳分行共计还贷款本金本息349022.22元，剩余156744.15元本金未偿还。现二原告以被告华人公司未在交房后360个工作日内为其办理产权登记，违反双方合同约定为由，要求解除《商品房买卖合同》及《个人一手住房贷款合同》，故而引起本诉。庭审中，二原告认可未将身份证、结婚证交至被告处的事实，但其提出是因被告未履行通知义务所导致。
本院认为：原、被告在平等、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且未违反相关法律、法规禁止性规定，该合同合法有效，依法应受国家法律保护。合同签订后，双方当事人均应依合同约定履行各自义务。
合同签订后，原告张青峰、蒋艳静按约支付了相应购房款，本案诉争的房屋经建设单位、设计单位、施工单位、监理单位验收合格后，被告华人公司于2014年1月20日将房屋交付二原告使用。对二原告在360个工作日内未能协助取得房地产权属证书的事实予以认可，提出是因二原告未向其提供身份证及结婚证所导致，二原告予以认可，但认为被告并没有履行通知义务，故责任应由被告方承担。本院认为，双方签订的《商品房买卖合同》中附件四：合同补充协议第七条明确约定：出卖人可为买受人代办房产证和土地使用证，买受人要求出卖人代办的，必须以书面形式委托出卖人并向出卖人提供办证全部资料及办证税费和200元手续费，否则由买受人自行办理。合同的该内容具体明确，应当视为被告已经明示了代办房产证和土地使用证需要原告必须以书面形式委托被告并且提供办证全部资料，但原告未举证证实原告向被告出具了书面委托手续及向被告提供了相关办证资料，由此本院认定对上述合同，被告不存在违约行为。原告张青峰、蒋艳静基于上述事实提出的解除原、被告双方的房屋买卖合同等诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第十四条、第六十条之规定，判决如下：
驳回原告张青峰、蒋艳静的诉讼请求。
案件受理费10480元依法减半收取，由原告张青峰、蒋艳静负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账户：17-45170104000133X。上诉人也可以将上诉案件受理费交至本院或直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期限届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 郭方望
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 李丹晖