北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）朝民初字27702号
原告交通银行股份有限公司北京慧忠里支行，住所地北京市朝阳区慧忠北里413号楼。
负责人戴珮英，行长。
委托代理人韩颖，北京市经纬律师事务所律师。
委托代理人王淼，北京市经纬律师事务所律师。
被告杜春祥，男，1960年2月9日出生。
原告交通银行股份有限公司北京慧忠里支行（以下简称交行慧忠里支行）与被告杜春祥金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员孙国荣独任审判，公开开庭进行了审理。原告交行慧忠里支行委托代理人王淼，被告杜春祥到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告交行慧忠里支行起诉称：杜春祥为POS刷卡和网上支付向交行慧忠里支行申请“e贷通”个人循环贷款额度。2011年10月26日，交行慧忠里支行与杜春祥签订了《“e贷通”个人循环贷款合同》（以下简称《贷款合同》），约定：交行慧忠里支行向杜春祥提供贷款授信额度50万元；贷款循环额度，授信期限自2011年11月3日至2014年11月3日；《贷款合同》项下各笔贷款的利率按各放款日中国人民银行相应期限档次贷款基准利率上浮10%执行，各笔贷款适用的具体利率以自助服务渠道系统中的电子信息记录为准；杜春祥采用等额本息还款法。为了保障《贷款合同》项下连续发生的债权的实现，杜春祥自愿以其名下的位于北京市海淀区清河XXXX北小区1号楼1层1门112号房屋作抵押，并于2011年10月26日与交行慧忠里支行签订了《最高额抵押合同》，抵押担保的最高债权额为50万元。该房屋办理了抵押登记，抵押权人为交行慧忠里支行。《贷款合同》签订后，交行慧忠里支行依约向杜春祥提供了贷款额度，杜春祥在合同履行期间使用了贷款额度，但自2012年11月至今未履行还款义务。经多次催要未果，故交行慧忠里支行诉至法院，要求杜春祥偿还借款本金353987.06元、截至2013年4月16日的利息、罚息、复利12584.92元，并支付上述本息自2013年4月17日起至付清之日止的罚息、复利（按照合同约定的逾期贷款罚息利率计算）；要求杜春祥向交行慧忠里支行支付律师费3000元；要求杜春祥以其名下位于北京市海淀区清河XXXX北小区1号楼1层1门112号房屋为杜春祥的欠款承担抵押担保责任；要求杜春祥承担本案诉讼费。
被告杜春祥答辩称：欠款属实，同意还款。
经审理查明：2011年10月26日，借款人杜春祥与贷款人交行慧忠里支行签订《贷款合同》，约定借款人向贷款人申请“e贷通”个人循环贷款额度；在授信期限内，借款人可按本合同约定多次申请使用额度，但贷款余额不超过额度；额度为50万元，授信期限36个月，具体授信期限、授信期限的起始日和到期日以自助服务渠道中的提示信息为准。借款人应前往贷款人规定的营业网点申请开通自助服务渠道，按贷款人的要求提供相关资料，借款人办理e贷通个人循环贷款业务的自助服务渠道以贷款人签署后的业务受理凭证的记载为准；贷款的期限不应超过18个月，且全部贷款的到期日不迟于授信期限届满日。本合同项下各笔贷款的利率按各放款日中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%执行；各笔贷款适用的具体利率以自主服务渠道系统中的电子信息记录为准；授信期限内如遇中国人民银行调整基准利率，借款人自贷款实际发放日期每满1年的当日调整贷款利率；本合同项下，借款人以月为一期按期还款，首期自放款日起计算；借款人的还款方式为等额本息还款法；本息按期支付的，还款日为每期末月的21日，借款人以月为1期的，即每月的21日；借款人应按本合同的约定偿还本合同项下的贷款本金并支付利息。借款人未按本合同的约定偿还贷款本金或支付利息的，视为本合同的提前到期事件；出现提前到期事件时，贷款人有权停止发放借款人尚未提用的贷款、单方面宣布本合同项下的贷款部分或全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；贷款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；贷款利率按本合同约定发生调整的，贷款人有权相应调整罚息利率，自贷款利率调整日起，按调整后的罚息利率计收逾期罚息，但包含利率调整日的当期复利不分段计算，使用调整后的罚息利率；逾期贷款的罚息利率为该笔贷款适用的利率上浮50%，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日，按实际天数计算；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费及其他费用等。
当日，抵押人杜春祥与抵押权人交行慧忠里支行签订了《最高额抵押合同》，约定：鉴于债务人杜春祥和抵押权人签订了《贷款合同》，为保证主合同项下连续发生的债权的实现，抵押人愿意以其有处分权的财产设定抵押；抵押人提供的抵押财产是北京市海淀区清河XXXX北小区1号楼1层1门112号房屋；抵押担保的最高债权为50万元；担保的范围为主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用等；债务人未按时足额偿还任一《额度使用申请书》项下的全部或部分贷款、融资款本金、抵押权人垫付的款项或相应利息时，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。李宝珍作为抵押物共有人在合同后签字确认其已认真阅读并确认了《最高额抵押合同》的所有条款，知悉并同意抵押人以抵押物向抵押权人提供担保。杜春祥为北京市海淀区清河XXXX北小区1号楼1层1门112号房屋，在北京市海淀区房屋管理局办理了以交行慧忠里支行为抵押权人的抵押登记。
上述合同签订后，截至2013年4月16日，杜春祥在授信范围内使用额度50万元，杜春祥未还本金353987.06元，未还利息10665.7元、罚息1665.96元、利息复利231.28元，罚息复利21.98元。
2013年6月9日，甲方交行慧忠里支行与乙方北京市经纬律师事务所签订了《聘用律师合同》，约定：甲方根据工作需要聘请乙方为甲方的代理人，代处理甲方处理因借款合同纠纷引起的民事诉讼案（见附件，共计8案）；乙方委派韩颖、王淼律师向甲方提供法律服务，代理案件的诉讼和执行；每案的律师费总额为甲方实际收回金额的3%，本合同签订后五个工作日内甲方向乙方交纳先期律师费3000元，甲方在该案实际收回款项后15个工作日内，按实际收回金额的3%另行向乙方支付剩余律师费。该合同附件第6项列明了借款人杜春祥及借款合同编号。2013年6月9日，交通银行股份有限公司北京市分行（以下简称交行北分）向北京市经纬律师事务所支付了律师费2.2万元，其中本案律师费3000元。交行慧忠里支行称，因支行没有财务权，统一由交行北分支付，由各支行自行主张律师费，交行慧忠里支行为此出具了情况说明。
上述事实，有交行慧忠里支行提交的《贷款合同》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、欠款明细、《聘用律师合同》、发票和当事人的陈述意见在案佐证。
本院认为：交行慧忠里支行与杜春祥签订的《贷款合同》、《最高额抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，合同当事人均应全面履行合同义务。交行慧忠里支行依约履行了向杜春祥发放贷款的义务，杜春祥作为借款人应当按期偿还借款本息。现杜春祥未能清偿欠款本息，其行为构成违约，应承担违约责任。交行慧忠里支行要求杜春祥偿还全部贷款本金及利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于交行慧忠里支行要求杜春祥支付律师费的诉讼请求。交行慧忠里支行为追讨欠款与律师事务所签订了委托合同并支付了律师费，且《贷款合同》中约定因履行合同产生的律师费由杜春祥负担。故交行慧忠里支行要求杜春祥支付律师费的诉讼请求，本院予以支持。
根据相关法律及司法解释的规定，最高额抵押的实质是最高担保债权范围内的抵押，最高限额是抵押物所担保的债权最高额。由于《最高额抵押合同》约定，最高额抵押权所担保的范围包括债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等，《最高额抵押合同》中约定的最高抵押额为50万元。因此，交行慧忠里支行在本案中只能以《最高额抵押合同》中约定的最高限额50万元为限对抵押物行使优先受偿权，对于超出部分的债权余额，杜春祥不应承担担保责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十九条、第六十条之规定，判决如下：
一、被告杜春祥于本判决生效之日偿还原告交通银行股份有限公司北京慧忠里支行截至二○一三年四月十六日的贷款本金三十五万三千九百八十七元零六分及利息、罚息、复利一万二千五百八十四元九角二分；
二、被告杜春祥于本判决生效之日向原告交通银行股份有限公司北京慧忠里支行支付利息（以第一项所列款项为基数，自二○一三年四月十七日起至付清之日止，按《“e贷通”个人循环贷款合同》约定的利率上浮50%为标准计算）；
三、被告杜春祥于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司北京慧忠里支行支付律师费三千元；
四、原告交通银行股份有限公司北京慧忠里支行有权对被告杜春祥所有的位于北京市海淀区清河XXXX北小区一号楼一层一门一一二号房屋的拍卖、变卖的价款，在本判决第一、二、三项确定的被告杜春祥应偿还的债务在五十万元限额内，按照抵押登记顺序优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三千四百二十二元，保全费二千三百六十七元八角六分，由被告杜春祥负担（于本判决书生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
代理审判员 孙国荣
二〇一三年十一月一日
书 记 员 赵 娜