湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0111民初5556号
原告：中国工商银行股份有限公司长沙东塘支行。住所地湖南省长沙市韶山路**号。
负责人：巢松武，行长。
委托代理人：罗焕，男，1964年2月3日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。
委托代理人：钟梅，湖南淡远律师事务所律师。
被告：蔡灿，男，1983年12月13日出生，汉族，住湖南省长沙县。
被告：周国辉，女，1981年10月1日出生，汉族，住湖南省长沙县。
原告中国工商银行股份有限公司长沙东塘支行（以下简称原告）诉被告蔡灿、周国辉（以下简称两被告）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人钟梅到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令立即解除原告与被告蔡灿签订的《个人借款/担保合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、判令被告蔡灿立即偿还原告未到期本金252801.09元，逾期本金85172.33元，逾期利息32148.29元，本息合计370121.71元（利息暂计至2016年8月11日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、判令被告蔡灿承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提律师费18506元；上述合计388627.71元；4、判令原告对被告蔡灿提供抵押的位于长沙县星城社区C7栋101、201、301、501等4套房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、判令被告周国辉在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担共同清偿责任；6、判令两被告承担本案诉讼费用及其他费用。事实和理由：2009年12月，原告与被告蔡灿签订了《个人借款/担保合同》，合同约定，原告向被告蔡灿发放贷款600000元，贷款期限120个月；借款人应每月按时足额偿还贷款本息，若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息时，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直到解除合同；同时由此致使贷款人为实现债权而产生的诉讼费、律师费等所有费用均由借款人承担。另被告周国辉与被告蔡灿系夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间，应对上述借款本息及实现债权的费用承担共同清偿责任。合同签订后，原告依约划款600000元给被告蔡灿，被告蔡灿提供位于长沙县星城社区C7栋101、201、301、501等4套房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保，并依法办理了抵押登记手续。截止2016年8月11日，被告蔡灿未按合同约定按时偿还借款本息，且已连续17期，累计60期未按时向原告履行按时还款义务。本案在审理过程中，原告将第二项诉讼请求变更为要求被告蔡灿偿还已到期贷款本金5731.17元、未到期贷款本金224400.38元、到期利息962.52元及此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日止。
两被告未答辩。
经审理查明，两被告系夫妻关系，2009年12月17日，被告蔡灿拟向原告申请贷款，被告周国辉向原告出具《承担共同还款责任承诺书》一份，自愿对被告蔡灿与原告之间的债务承担共同还款责任。2010年1月4日，原告（贷款人）与被告蔡灿（借款人）签订《个人借款/担保合同》一份，约定，贷款人根据借款人的申请向其发放个人房屋抵押贷款600000元，贷款期限为10年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%，据此确定年利率为6.534%；借款人按月等额偿还本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直到解除合同；借款人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为被告蔡灿名下位于长沙县星城社区C7栋101、201、301、501号4套房产（产权证号为：长房权证星字第××号，建筑面积458.75平方米）；抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。原告于2010年1月7日向被告蔡灿发放了贷款600000元，双方对抵押房产办理了抵押登记手续，登记的债权数额为600000元。因被告蔡灿逾期还款，原告于2016年8月24日诉至本院，请求判如所诉。
另查明，被告蔡灿从2010年6月开始逾期还款，累计逾期还款达60期以上。在原告起诉后，被告蔡灿付清了至2016年12月前欠付的贷款本金及部分利息。
本案在审理过程中，原告明确，截止2017年1月12日，被告蔡灿欠付原告已到期贷款本金5731.17元，到期利息962.52元，未到期的贷款本金为224400.38元。2016年9月18日，原告与湖南淡远律师事务所签订《委托代理协议》，委托该所律师代理与被告蔡灿等人的借款合同纠纷，约定的收费标准为案件诉讼标的额的5%，原告已支付本案律师代理费18506元。
上述事实，有《承担共同还款责任承诺书》、结婚证、《个人借款/担保合同》、《借款借据》、房屋产权证书、房屋他项权证书、还款明细及原告陈述在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告蔡灿签订的《个人借款/担保合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定行使权利和履行义务。被告蔡灿作为借款人，在收到原告发放的贷款后应按合同约定如期向原告偿还贷款本息，由于被告累计多期未向原告履行还本付息义务，构成根本违约，致使原告不能实现合同目的，故双方所约定的合同解除条件已成就，原告要求解除双方所签订的《个人借款/担保合同》及由被告蔡灿支付合同解除前已到期借款本金5731.17元，到期利息962.52元，未到期借款本金224400.38元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告蔡灿按合同约定的逾期利率支付合同解除后未到期借款本金逾期利息的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持；合同解除后的未到期借款本金利息可按合同约定的以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%标准计算至被告蔡灿清偿之日止。原告主张律师代理费18506元，其按诉讼标的5%的标准计算过高，本院按《湖南省律师服务收费标准》调整为16900元，过高部分，本院不予支持。原告主张两被告系夫妻关系，应按夫妻共同债务承担法律责任的主张，本院予以支持。原告与被告蔡灿在签订的《个人借款/担保合同》中对被告蔡灿名下位于长沙县星城社区C7栋101、201、301、501号4套房产（产权证号为：长房权证星字第××号，建筑面积458.75平方米）约定了抵押，并办理了抵押登记，原告请求对抵押物处置价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司长沙东塘支行与被告蔡灿于2010年1月4日签订的《个人借款/担保合同》；
二、被告蔡灿、周国辉应于本判决生效后7日内共同返还原告中国工商银行股份有限公司长沙东塘支行借款本金230131.55元及截至2017年1月12日的利息962.52元和此后的利息（以所欠本金230131.55元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%标准从2017年1月13日计算至清偿之日止）；
三、被告蔡灿、周国辉应于本判决生效后7日内共同支付原告中国工商银行股份有限公司长沙东塘支行律师代理费16900元；
四、被告蔡灿、周国辉不履行上述给付义务时，则依法拍卖或者变卖被告蔡灿名下位于长沙县星沙镇星城社区C7栋101、201、301、501号4套房产（产权证号为：长房权证星字第××号，建筑面积458.75平方米），所得价款由原告中国工商银行股份有限公司长沙东塘支行在限额600000元内优先受偿；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司长沙东塘支行其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7130元，由被告蔡灿、周国辉共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 杨 华
人民陪审员 朱利人
人民陪审员 郭开华
二〇一七年一月十八日
书 记 员 焦芳苹
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。