安徽省淮北市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）淮民一终字第00099号
上诉人（原审被告）：淮北市佳宝菜篮子科技开发有限公司，住所地安徽省淮北市相山区。
法定代表人：李加宝，该公司董事长。
委托代理人：杨一峰，安徽众星合律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：葛成军，男，1973年1月6日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。
被上诉人（原审原告）：葛成民，男，1975年5月26日出生，汉族，教师，住安徽省淮北市相山区。
被上诉人（原审原告）：葛成市，男，1978年1月19日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。
上述三位被上诉人共同的委托代理人：周擎，安徽亚星律师事务所律师。
原审被告：淮北市佳宝保健食品实业公司，住所地安徽省淮北市相山区。
法定代表人：李加宝，该公司董事长。
上诉人淮北市佳宝菜篮子科技开发有限公司（简称佳宝科技公司）因与被上诉人葛成军、葛成民、葛成市（简称葛成军等三人）、原审被告淮北市佳宝保健食品实业公司（简称佳宝食品公司）合资、合作开发房地产合同纠纷一案，不服安徽省淮北市相山区人民法院（2013）相民一初字第01462号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年2月20日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年4月4日公开开庭进行了审理。上诉人佳宝科技公司与原审被告佳宝食品公司的法定代表人李加宝、上诉人佳宝科技公司委托代理人杨一峰，被上诉人葛成军、葛成市及其与被上诉人葛成民共同的委托代理人周擎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明：2000年8月1日，陆彩侠与佳宝食品公司签订了一份协议，该协议主要约定“甲方（陆彩侠）出地，乙方（佳宝食品公司）出资建设淮北市无公害净菜配送中心楼，甲方三成，乙方七成，从一楼到六楼按建筑面积三七分成，地下室甲方不分成；双方互不发生任何经济补偿问题。一楼门面房陆彩侠一间，门面不够部分由陆彩侠分得楼上房屋按市场价抵够；约定南北楼的三、四、五楼。陆彩侠全部住宅楼土地面积三百一十八平方米，以实际建筑面积为准。如果甲方分成套房，不够成套的，按市场价格购买房子，如果甲方不要，乙方按市场价格给予甲方。所开发的楼房甲方所得的三成房产证由乙方负责办理（费用属于乙方）。”协议签订后，陆彩侠依约履行了该协议。涉案房屋坐东朝西，一楼门面房由北向南共七间，每间均有独立的大门，其中最北边一间为101室，北边往南第二间为102室，剩下五间为103室，分别为103-1室、103-2室、103-3室，其中103-3室包含三间门面房。房屋建成后，陆彩侠分得106室、205室、405室、505室住房及一楼103室最北面的一间门面房，即103-1室，尚未办理产权登记手续。后因案外人刘玉峰与佳宝食品公司、佳宝科技公司、李佳宝合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院以（2013）淮民一再终字第00001号民事判决书，将葛成军等人占有的103-1室判决给付刘玉峰。2013年8月5日，佳宝科技公司出具一份承诺书，载明佳宝科技公司和陆彩侠签订合作开发协议，门面房三七开，门面房第五间给陆彩侠，按照原先签订的协议分配。陆彩侠于2007年12月31日死亡，王鲁氏、葛夫桂、葛成平、葛成军、葛成民、葛成市（简称王鲁氏等六人）系陆彩侠的法定继承人。佳宝科技公司将上述第五间门面房交付葛成军等三人，但至今未办理房屋产权证。
原审法院另查明：佳宝食品公司于1998年7月30日被淮北市工商局吊销营业执照，资产属李加宝。2001年7月3日佳宝食品公司被告知其营业执照因未年审被吊销，未清算。2002年1月21日，李加宝又成立佳宝科技公司，承继了原佳宝食品公司与陆彩侠签订的协议。2005年2月1日，佳宝科技公司将联合开发建设的房屋总产权办至其名下，房地产权证号为淮产办字第0215**号，建筑面积为3367.36平方米。
2013年10月30日，王鲁氏等六人向原审法院提起诉讼，请求判令：1.佳宝食品公司和佳宝科技公司为其办理位于淮北市相山区惠黎路南、相山路西1#103-3号从北面数第一间（即一楼门面房从北面数第五间）门面房的房地产权证，办证费用由佳宝食品公司和佳宝科技公司共同负担；2.诉讼费用由上述两家公司共同负担。
一审中，王鲁氏、葛夫桂、葛成平向原审法院提交放弃权利声明书与撤诉申请书，该院口头裁定准许上述三人撤回起诉。
原审法院认为：佳宝食品公司与陆彩侠所签订的协议，是双方当事人真实意思表示，虽然其在签订协议时营业执照已被吊销，但其法律人格并未消灭。双方签订协议后，佳宝食品公司法定代表人李加宝及后来成立的佳宝科技公司仍然按照陆彩侠与佳宝食品公司所签订的协议继续履行，佳宝科技公司将一间门面房交付给陆彩侠使用，可以认定该协议已被其所认可并实际履行。在该门面房被强制执行给案外人刘玉峰后，佳宝科技公司出具了一份承诺书，承诺将第五间门面房交付给陆彩侠，并已实际交付，应视为双方对原协议的变更。葛成军等三人的诉讼请求有事实及法律依据，应予以支持。佳宝科技公司辩称，葛成军等三人实际得到的门面房面积已超出其所应分得的面积，且双方尚未完全结算。按照陆彩侠与佳宝食品公司之间的协议，如果双方经结算仍有差价，可另行协商处理，对此本案不作处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，原审判决：佳宝食品公司和佳宝科技公司于判决生效之日起十五日内为葛成军等三人办理位于淮北市相山区惠黎路南、相山路西1#103-3号从北面数第一间（即一楼门面房从北面数第五间）门面房的房地产权证，办证费用由佳宝食品公司和佳宝科技公司共同承担。案件受理费7600元，减半收取3800元，由佳宝食品公司和佳宝科技公司共同负担。
宣判后，佳宝科技公司不服，向本院提起上诉称：1.涉案一楼门面房总面积为250.35平方米，其中115.55平方米已被案外人刘玉峰实际占有。根据双方协议约定，在合作人实际分得面积超过应得分成面积时，双方应在结算后再履行协议义务。2.根据协议约定，双方的分成比例为三七开，多余部分按市场价格找补，原判决对结算及找补事宜未予处理不当。据此，请求二审法院依法改判驳回葛成军等三人的诉讼请求。
葛成军等三人在庭审中辩称：涉案门面房已由佳宝科技公司承诺并实际交付给葛成军等三人，佳宝科技公司的上诉理由不能成立，请求二审法院予以驳回。
佳宝食品公司认可佳宝科技公司的上诉意见。
双方当事人所举证据与一审相同，相对方的质证意见同于一审。本院的认证意见与一审一致。
本院二审查明的事实与一审一致。
本院认为：本案二审的争议焦点为，佳宝科技公司应否为葛成军等三人办理涉案门面房的房地产权证并承担办证费用。
根据陆彩侠与佳宝食品公司之间协议的约定，陆彩侠应分得一楼门面房一间，办证费用由佳宝食品公司承担。2013年8月5日，佳宝科技公司出具《承诺书》一份，承诺将涉案第五间门面房分与陆彩侠的家人。后该门面房遂由陆彩侠的家人占有并使用，但房地产权证未予办理。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务的，应当继续履行。葛成军等三人作为陆彩侠的合法继承人，要求佳宝科技公司办理为其办理房地产权证并承担办证费用，原审法院予以支持正确。虽然双方至今未就房屋价款找补事宜形成一致意见，但该问题的解决并不是双方履行其他义务的前提条件，且本案中双方均未对此提出请求与反诉请求。根据“不告不理”的民事诉讼原则，双方可另行协商或诉讼解决。至于佳宝科技公司与案外人刘玉峰之间的纠纷，亦不影响本案的处理。
综上，佳宝科技公司的上诉理由不能成立，本院不予支持。原判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件诉讼费用负担按一审判决执行；二审案件受理费7600元，由上诉人淮北市佳宝菜篮子科技开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李祥昆
审 判 员 郑海鸥
代理审判员 王冬宁
二〇一四年五月四日
书 记 员 吴 磊
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
第一百七十五条
第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。