浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温乐柳商初字第688号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州乐清支行。
负责人：朱小平。
委托代理人：赵蓓蕾、周旭蕾。
被告：乐清市倍蒙服饰有限公司。
法定代表人：陈建华。
被告：陈建华。
被告：林建云。
被告：陈建义。
被告：吴丽。
被告：陈建有。
被告：卢秀芬。
被告：浙江三峰仪表有限公司。
法定代表人：黄大青。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州乐清支行诉被告倍蒙公司、陈建华、林建云、陈建义、吴丽、陈建有、卢秀芬、三峰公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月1日立案受理。本案依法由审判员屠小霞适用简易程序于2014年9月23日公开开庭进行了审理。原告于诉讼中向本院提出财产保全的申请，本院依法裁定查封被告陈建华所有的坐落在乐清乐成镇白沙村的房产和土地使用权（所有权证号为010f06863，宗地号为042-005-0295-0000，金额以180万元为限）；被告陈建义所有的坐落在乐清乐成镇白沙村的房产和土地使用权（所有权证号为010f06862，宗地号为042-005-0296-0000，金额以70万元为限）。原告上海浦东发展银行股份有限公司温州乐清支行委托代理人赵蓓蕾到庭参加诉讼，被告倍蒙公司、陈建华、林建云、陈建义、吴丽、陈建有、卢秀芬、三峰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州乐清支行起诉称：2013年1月16日，被告陈建和林建云、陈建义和吴丽、陈建有和卢秀芬分别与原告签订编号为DZ9012201300000005、DZ9012201300000006、DZ9012201300000007《最高额抵押合同》，分别以他们所有的坐落在乐清市乐成镇白沙村的三处房产（权证编号分别为：乐房权证乐成镇字第××号、××号、××号）作抵押，并约定所担保的主合同为债务人即被告倍蒙公司与原告均分别在2013年1月16日至2016年1月16日止的期间内办理各类融资业务而签订的一系列合同；约定被担保的主债权为债权人在上述期间内与债务人办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权，债权余额在债权确定期间内分别以最高不超过等值70万元为限；担保范围为除了本合同所述主债权，还及于由此产生的利息、罚息、违约金、债权人实现担保权利和债权所产生的费用。同时，在房产管理部门办理抵押登记手续。
2013年1月25日，被告三峰公司与原告签订编号为DZ9012201300000028《最高额保证合同》，约定所担保的主合同为被告倍蒙公司与原告在2013年1月25日至2015年1月25日止的期间内办理各类融资业务而签订的一系列合同；约定被担保的主债权为债权人在上述期间内与债务人办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权，主债权余额在债权确定期间以不超过等值300万元；担保范围为除了本合同所述主债权，还及于由此产生的利息、罚息、违约金、债权人实现担保权利和债权等所产生的费用及其他相关费用。
2013年1月29日，被告陈建华、林建云与原告签订编号为DZ9012201300000030《最高额保证合同》，约定所担保的主合同为被告倍蒙公司与原告在2013年1月29日至2015年1月29日止的期间内办理各类融资业务而签订的一系列合同；约定被担保的主债权为债权人在上述期间内与债务人办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权，主债权余额在债权确定期间以不超过等值300万元；担保范围为除了本合同所述主债权，还及于由此产生的利息、罚息、违约金、债权人实现担保权利和债权等所产生的费用及其他相关费用。
2013年1月29日，被告倍蒙因需要向温州千帆进出口有限公司购面料布遂与原告签订了编号为90122013280099《流动资金借款合同》，约定借款金额为250万元；借款期限自2013年1月29日起至2014年1月29日止；借款利率为固定利率，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准年利率上浮44%计算，即签署本合同时年利率为8.64%；结算方式为按季结息，结息日为每季末月20日；逾期罚息率真为逾期当日的贷款利率基础上加收50%确定；复利按逾期利率计收。同时借贷双方对担保事项、违约事件及处理等事项作了明确约定。借款合同签订后，原告依约向被告倍蒙公司放贷250万元。贷款到期后，被告未能依约还本付息。
现原告起诉要求判令：1、被告倍蒙公司立即偿还原告借款本金250万元及利息（暂算至2014年5月7日止利息合计为163394.88元；逾期利息自2014年5月8日起至实际支付之日止，按年利率12.96%计算；复息按逾期利率计息）；2、被告陈建华、林建云承担抵押责任，依法拍卖或变卖其坐落在乐清市乐成镇白沙村的房产（乐房权证乐成镇字第××号），所得价款在70万元的最高限额内优先偿还原告的上述款项；3、被告陈建义、吴丽承担抵押责任，依法拍卖或变卖其坐落在乐清市乐成镇白沙村的房产（乐房权证乐成镇字第××号）所得价款在70万元的最高限额内优先偿还原告的上述款项；4、被告陈建有、卢秀芬承担抵押责任，依法拍卖或变卖其坐落在乐清市乐成镇白沙村的房产（乐房权证乐成镇字第××号），所得价款在70万元的最高限额内优先偿还原告的上述款项；5、陈建华、林建云、三峰公司对第一项诉讼请求的款项承担连带保证责任；6、八被告共同承担本案的诉讼费、财产保全费等原告为实现诉讼目的所支付的一切相关费用。
被告倍蒙公司、陈建华、林建云、陈建义、吴丽、陈建有、卢秀芬、三峰公司未作答辩。
经本院审理查明的事实与原告诉称的原、被告之间的签订合同以及原告依约向被告倍蒙公司发放贷款250万元的事实一致。另查明被告陈建华与被告林建云、被告陈建义与被告吴丽、被告陈建有与被告卢秀芬系夫妻关系。原告与抵押人、保证人约定，当债务人未按主合同约定履行债务时，无论主合同项下是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），原告均有权先要求抵押人、保证人在本合同约定的担保范围内承担责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。借款到期后，被告倍蒙公司仅支付部分利息。截止2014年1月29日，尚欠原告借款本金250万元及期内利息70178.81元、复息656.77元。
以上事实有，原告的营业执照、组织机构代码证、被告的营业执照、组织机构代码证、工商登记情况、身份证、结婚证、流动资金借款合同、借款凭证、3份最高额抵押合同、土地使用权证、土地他项权证、土地登记档案查询、2份最高额保证合同及庭审笔录等在案佐证，可以认定。
本院认为：原告与被告倍蒙公司之间签订之间所签订借款合同，系双方当事人的真实意思表示，合同的形式及内容均合法有效。被告倍蒙公司未依约履行义务，显属违约。现原告诉求被告倍蒙公司偿还借款本金250万元及相关期内利息、逾期利息、复息，有事实与法律依据，本院予以支持。被告陈建华和林建云、陈建义和吴丽、陈建有和卢秀芬自愿分别以其坐落在乐成镇白沙村的房产为被告倍蒙公司在2013年1月16日至2016年1月16日止期间内与原告发生的债务提供最高额为70万元的抵押担保，其应在约定的最高限额内承担抵押担保责任。被告三峰公司自愿为被告倍蒙公司与原告在2013年1月25日至2015年1月25日发生的债务提供最高额300万元连带责任保证，被告陈建华和林建云自愿为被告倍蒙公司与原告在2013年1月29日至2015年1月29日发生的债务均提供最高额300万元连带责任保证，现债务人不能清偿到期债务，其均应在各自最高额保证范围内向原告承担连带清偿责任。被告倍蒙公司、陈建华、林建云、陈建义、吴丽、陈建有、卢秀芬、三峰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告乐清市倍蒙服饰有限公司应偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州乐清支行借款本金250万元及期内利息70178.81元、逾期利息（以300万元为基数从2014年1月30日按年利率12.96%计算至判决确定履行之日止）、复息（656.77元和以70178.81元为基数从2014年1月30日按年利率12.96%计算至判决确定履行之日止）。款交本院柳市人民法庭转付。
二、被告乐清市倍蒙服饰有限公司未偿还上述债务，原告有权以拍卖、变卖被告陈建华、林建云提供抵押的坐落乐成镇白沙村的房产（乐房权证乐成镇字第××号）所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的合同编号为DZ9012201300000005的《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额70万元为限；在其承担抵押责任后，有权向被告乐清市倍蒙服饰有限公司追偿。
三、被告乐清市倍蒙服饰有限公司未偿还上述债务，原告有权以拍卖、变卖被告陈建义、吴丽提供抵押的坐落乐成镇白沙村的房产（乐房权证乐成镇字第××号）所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的合同编号为DZ9012201300000006的《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额70万元为限；在其承担抵押责任后，有权向被告乐清市倍蒙服饰有限公司追偿。
四、被告乐清市倍蒙服饰有限公司未偿还上述债务，原告有权以拍卖、变卖被告陈建有、卢秀芬提供抵押的坐落乐成镇白沙村的房产（乐房权证乐成镇字第××号）所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的合同编号为DZ9012201300000007的《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额70万元为限；在其承担抵押责任后，有权向被告乐清市倍蒙服饰有限公司追偿。
五、被告浙江三峰仪表有限公司对上述第一项债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的编号为DZ9012201300000028《最高额保证合同》项下所有主债务的清偿总额以最高保证金额300万元为限；在其承担保证责任后，有权向被告乐清市倍蒙服饰有限公司追偿。
六、被告陈建华、林建云对上述第一项债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的编号DZ9012201300000030《最高额保证合同》项下所有主债务的清偿总额以最高保证金额300万元为限；在其承担保证责任后，有权向被告乐清市倍蒙服饰有限公司追偿。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取计14055元、财产保全费5000元，由被告乐清市倍蒙服饰有限公司、陈建华、林建云、陈建义、吴丽、陈建有、卢秀芬、浙江三峰仪表有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 员 屠小霞
二〇一四年九月二十三日
代书记员 虞雨恒