重庆市奉节县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）奉法民初字第01418号
原告田明玉，女，1967年9月22日出生，汉族，居民。
委托代理人杨川，重庆环法律师事务所律师。
被告范良斌，男，1963年12月30日出生，汉族，居民。
原告田明玉与被告范良斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月18日立案受理后，依法由审判员吴琳独任审判，适用简易程序于2014年4月9日、2014年5月21日两次公开开庭进行了审理。原告田明玉及其委托代理人杨川、被告范良斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告田明玉诉称，2009年3月1日，原、被告就位于奉节县永安镇诗仙西路183号的房屋签定房屋租赁合同，约定的租赁期间为一年，即2009年3月1日至2010年2月28日，在原租赁期间到期后，双方在未签定书面合同的情况下先后四次达成一年租期的合意，最后一次租赁期间届满是2014年2月28日。后双方就租金问题无法达成租赁合意，原告在多次找被告协商无果的情况下，要求被告在2014年3月5日前将房屋归还。宽限期满后被告不予归还房屋，还对原告进行威胁，原告遂诉至法院，请求解除原、被告之间的不定期租赁关系；被告停止对原告位于奉节县永安镇诗仙西路183号房屋所有权和使用权的侵害，并立即予以返还；请求判令被告从2014年3月6日起至交付房屋之日止，按111元／天的标准支付房屋占用损失；诉讼费由被告承担。
被告范良斌辩称，原告说今年2月27号发短信通知我搬走，我收到了，但当时我在医院。原告有权收回房屋，现在房子租金高了我交不起，房子我可以还给原告，但我把房屋租金交到2015年了。且我对房屋进行了装潢，主要是房屋内的吊顶，花了12000元，另外我安装烟道花费10000元、安装商用天然气花费17000元、安装遮雨棚花费1500元。我装潢时口头取得了原告同意，时间是2011年2月，在原告家里说的，当时原告的老公和女儿都在场，取得了同意我才装潢。烟囱是环保局催促我搞，我也告诉了原告，原告同意我搞的。现在我可以把房子交给原告，能够搬的我自己搬走，但原告要把我多交的2014-2015年度的15000元房租退还给我，另外把安装烟道、安装商用天然气、遮雨棚、房屋内装潢的费用共计40500元全部补给我。
经审理查明：原告有房屋一套，位于奉节县永安镇诗仙西路183号，2009年3月1日，原、被告签定门市连带住房租赁合同，将位于奉节县永安镇诗仙西路183号的房屋租赁给被告进行餐饮经营，租赁期间为2009年3月1日至2010年2月28日，约定的房屋租金为7000元／年。合同到期后，原、被告未签定租赁合同，但被告仍实际租用该房屋直至2014年，并按期向原告缴纳了租金，原告收取了被告的租金，其中2013年3月1日至2014年2月28日被告缴纳的房屋租金为15000元。2014年，因原、被告就租金金额未能达成合意，原告要求收回房屋，遂于2014年2月27日以张贴通知和向被告发送手机短信的方式告知被告房屋租金到期日为2014年2月28日，要求被告于2014年3月5日前搬离，被告表示确实收到了原告发送的手机短信，但被告在2014年2月28日房屋租金到期后未将房屋交还给原告。原告遂将被告诉至法院，请求解除原、被告的不定期租赁关系；被告停止对原告位于奉节县永安镇诗仙西路183号房屋所有权和使用权的侵害，并立即予以返还；请求判令被告从2014年3月6日起至交付房屋之日止，按111元／天的标准支付房屋占用损失；诉讼费由被告承担。
上述事实，有原、被告的陈述和原告提交的原告身份证明复印件、被告户口证明、房地产买卖合同复印件、租赁合同为证，其真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定事实的根据，本院予以采信；对原告提交张贴通知的照片两张结合原、被告的陈述，可以证明原告于2014年2月27日已告知被告房屋租金到期日为2014年2月28日，要求被告于2014年3月5日前搬离；对原告提交的其余照片，想证明房屋内设施损毁情况，但原告又撤回了要求对房屋内损毁设施恢复原状的请求，故对相应证据本院不作认证；对被告提交的诊断病历、诊疗票据、交通费票据的真实性予以确认，但不能达到被告证明自己因在外地治病不能及时返回处理争议的证明目的；对被告提交的5张收据均有涂改痕迹，其真实性无法确认，本院不予采信；对被告提交的清单1张，系被告自行书写，且无书写时间，也无其他证据相印证，不能达到被告的证明目的；对证人操时成的证人证言，其真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定事实的根据，本院予以采信；对证人杨兴文的证人证言，与被告陈述的情况有诸多不一致的情况，且被告未提交其他证据予以印证，不能达到被告证明目的。
本院认为：原、被告于2009年3月1日签定房屋租赁合同，合同到期后，被告继续租住原告的房屋，并向原告缴纳租金，原告也收取了被告的租金，双方形成不定期租赁关系，签订合同的双方当事人均可随时要求解除租赁合同，但应给对方合理期限。2014年2月28日被告已缴纳租金的期间到期，原、被告未达成新的租赁协议，原告于2014年2月27日以张贴通知和向被告发送手机短信的方式告知被告房屋租金到期日为2014年2月28日，要求被告于2014年3月5日前搬离，被告认可收到了原告的短信通知，但至今仍未搬离，现原告要求解除租赁合同，并由被告交付房屋于法有据，应予支持。租期届满后，原告给予了被告宽限期，要求被告在2014年3月5日前搬离，现被告仍未搬离，原告主张房屋占用损失应予支持。原告主张按111元／天计算房屋占用损失，但未提交证据证明房屋占用损失应按此标准计算。原、被告均认可2013-2014年度的房屋租金为15000元，故房屋占用损失应按15000元／年，即1250元／月计算。计算期间上，原告要求从宽限期满的第二日即2014年3月6日计算到被告交付房屋之日止，于法有据，应予支持。被告主张与原告未能就租金问题达成合意，同意将房屋返还给原告，但要求原告退还多交的2014-2015年度的15000元房租，另外把安装烟道、安装商用天然气、房屋内装潢的费用共计40500元全部支付给被告。被告主张安装烟道，以被告的名义安装商用天然气虽然支出了费用，但未与承租的房屋形成混同，原告又明确表示不愿意接受上列设备，应由被告自行拆除或联系专业公司处理，但不得损坏租赁房屋；对遮雨棚的归属，被告认为应归其所有，但未向本院提交证据，本院不予认可，其未与房屋混同，也应由被告自行拆除；对房屋内装潢费用，因原、被告间系不定期租赁关系，双方均可随时要求解除租赁合同，被告主张装潢费用，但收据均有涂改现象，本院不予采信，经本院释明，被告仍无相关证据提交，本院不予支持。对被告主张已交纳2014-2015年度的房租，但未能提交相应证据予以证明，且被告的说法也不符合本地的一般交易习惯，本院不予支持。基于以上理由，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十五条、第二百二十三条、第二百三十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告田明玉与被告范良斌的租赁合同；
二、被告范良斌将位于奉节县永安镇诗仙西路183号的房屋交付给原告田明玉；
三、被告范良斌按1250元／月的标准，支付2014年3月6日起至将奉节县永安镇诗仙西路183号的房屋交付原告田明玉之日止的房屋占用损失；
四、被告范良斌将在奉节县永安镇诗仙西路183号的房屋内安装的烟道、遮雨棚自行拆除，天然气设备由被告范良斌自行联系天然气公司处理；
上列义务限被告在本判决生效后5日内履行。
五、驳回原告田明玉的其他诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告范良斌负担。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
义务人如不履行义务，权利人可自本判决履行期限届满后次日起，2年内向本院或被执行财产所在地县、区级人民法院申请强制执行。
如不服本判决，可自判决书送达之日起15日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，并按上诉标的提交上诉案件诉讼费，上诉于重庆市第二中级人民法院。如上诉人递交上诉状后，在上诉期届满后七日内仍未预交上诉案件诉讼费又不提出缓交申请的，按自动放弃上诉处理。
审判员 吴琳
二〇一四年五月二十七日
书记员 王彬