湖南省邵阳市双清区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）双民初字第8号
原告梁晓清，男，汉族，1965年12月7日出生。
委托代理人粟海波，男，汉族，1968年6月25日出生。
被告黄清连，女，汉族，1963年4月4日出。
委托代理人许奇文，男，汉族，1955年2月12日出生。
委托代理人陈楚安，男，汉族，1965年7月2日出生。
原告梁晓清与被告黄清连房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年1月7日受理后，依法适用简易程序，由审判员肖力独任审判，于2014年2月20日公开开庭进行了审理。原告梁晓清委托代理人粟海波、被告黄清连委托代理人许奇文、陈楚安到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2013年1月31日，经邵阳市大祥区香香信息中心作中介人，被告将其位于双清区建设路与铁砂岭路交叉口，发证面积为90.51平方米，产权证号R0003307，国土证号S01**住房卖给原告，当日双方签订房屋买卖合同，原告通过银行转帐30，000元定金给付于被告，合同约定2013年5月1日前过户办证，2013年6月12日交付房屋，合同定金30，000元，若甲方（被告）违约，应无条件退还定金，并赔偿30，000元给乙方（原告）。2013年4月，经中介人即邵阳市大祥区香香信息中心多次催促被告房屋过户办证，被告拒绝过户，说房子不卖了自己要住，并于2013年5月22日将房屋租赁给刘大礼。经中介人、代理人多次协商未成，故请求人民法院判令被告双倍返还定金60，000元给原告。
原告为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据：
1、原告身份证复印件，拟证明原告基本情况；
2、被告身份证复印件，拟证明被告基本情况；
3、房屋买卖合同复印件，拟证明合同约定；
4、国土证复印件，拟证明诉争房屋土地性质；
5、房产证复印件，拟证明诉争房屋产权情况；
6、转账凭证复印件，拟证明原告交付定金给被告；
7、被告收定金的银行帐号，拟证明被告已收到定金；
8、手机短信，拟证明被告违约；
9、原告委托代理人对证人刘粤湘的调查笔录及证人刘粤湘出庭作证的证言，拟证明许奇文是房屋买卖合同的被告代理人及被告违约的事实；
10、电话录音资料，拟证明许奇文是房屋买卖合同的被告代理人；
11、租赁合同，拟证明被告违约将房屋出租事实。
被告辩称，在房屋买卖合同上，被告没有违约，随时过户给原告都行；原告跟中介刘香是合伙人，买来卖去，他们可能没找到买主，所以不想要房子了；被告只认识合同上中介这个刘香，不知道刘粤湘，中介的证词不具有公正性；4月份刘香打电话给被告，要被告来邵阳办理过户手续，被告告诉她，被告在1月份就全权委托被告的代理人许奇文办理卖房子的一切相关手续；5月底被告找刘香过户，刘香说，原告在上海搞房地产，我要钱买门面，现在也不来过户，烦死了，不卖了，自己住；10月份被告打电话给刘香要她找原告谈过户的事，是过户还是退30，000元定金给他，刘香说，中介费已给我了，这件事跟我已经没有关系了，我不管了；12月份对方律师粟海波打电话给被告，约好原、被告、刘香2013年12月30日到弘景法律服务所来，并要求被告带证件，有关资料到邵阳房地产中心办理过户手续，12月30日被告来到粟海波律师办公室和原告、刘香见面，由于原告3点多才来，没有准备好过户的钱，造成当天没有办成过户手续的责任是原告，双方重新约定，等十来天办理过户手续，现原告提出被告违约，要求双倍返还定金没有法律依据，被告要求原告履行合同，不履行就承担违约责任。请求人民法院依法判决。
被告未向本院提交证据。
经庭审质证，被告对原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7、10、11无异议，对证据8的证明目有的异议，短信是5月份以后，8月14日发给中介的，对证据9中的调查笔录证人刘粤湘不认识，合同的中介是刘香。
经审核，原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7、10、11被告无异议，可认定证据效力。原告提交的证据8的真实性可以认定。原告提交的证据9结合证人出庭作证的证言，原、被告确认刘粤湘与原、被告房屋买卖合同中介方香香信息中心刘香系同一人，刘粤湘系该信息中心个体经营者，其证言可做为定案依据使用。
根据上述有效证据，并结合当事人的陈述，本院查明如下案件事实：
2013年1月31日，经邵阳市大祥区香香信息中心刘香中介，许奇文代理被告与原告订立房屋买卖合同一份，约定，被告自愿将位于双清区建设路与铁砂岭路交叉口，发证面积90.51平方米，产权证号R0003307，国土证号S01**号房屋以231，800元的价格出售给原告，原告首付30，000元购房定金（定金包括在售房款内），经原、被告双方协商办证期限到2013年5月1日截止，在此期间原、被告双方不得以任何理由不买或不卖，若被告违约，原告交付给被告的30，000元定金，被告应无条件退还给原告，并赔偿违约金30，000元给原告，若原告违约，原告交给被告的30，000元定金，被告恕不退还，并在附件中载明：1、甲方（即被告）负责该房恢复到精装房原样，恢复为原来的结构，贴磁砖，刷粒子胶，包门，甲方负责与现租户协调好，租期到2013年6月10日止；2、甲、乙（即原告）双方商约定过户时间定于2013年5月1日之前过户或公证，过户或公证后付房款170，000元给甲方，2013年6月10号交房时与租房方无纠纷后付清房款31，800元，3、甲方拿房款231，800元，其他任何费用不管等。即日，原告以转账的方式向被告支付定金30，000元，并向中介方支付中介费4，600元。后中介方刘香打电话要求被告在2013年5月1日前来邵阳协助办理过户手续，但被告未依约协助办理房屋过户及国土过户手续，并于2013年5月22日将此房屋出租（出租期限为从2013年6月10日至2014年6月10日）。2013年8月14日，被告给中介方刘香发短信称“刘妹好，还是以前那句话，房子不卖了，我自己要住”。中介方刘香将上述情况告知原告，原告要求按合同办事，事后，原、被告协商未果，故形成本案诉讼。
本院认为，本案属房屋买卖合同纠纷。原、被告经中介订立的房屋买卖合同是双方当事人真实意思一致的表示，应属合法有效。双方当事人均应依约履行合同义务。被告在本案房屋买卖合同约定的协助办理房产过户及国土过户的履行期内未履行义务，应承担相应的民事责任。故原告据此要求被告双倍返还定金的诉讼请求，于法有据，本院应予支持。被告虽辩称原告与中介系合伙人，原告自己不想要房，并要求原告承担违约责任，但均未提交确实充分的证据来证明自己的诉讼主张，故其答辩理由不能成立，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第九十四条，第九十六条，第九十七条，第一百一十五条，第一百一十六条之规定，判决如下：
被告黄清连双倍返还原告梁晓清定金60，000元，限定自本判决生效之日起十日内履行完毕。
如被告黄清连未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费700元由被告黄清连承担。
如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 员 肖 力
二〇一四年六月二十三日
代理书记员 胡新佳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十五条当事人可以依照《》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十九条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。