广东省梅江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）梅江法民二初字第254号
原告刘葵红，男，汉族。
原告陈瑾，女，汉族。
两原告委托代理人吴亦辉，广东法泰律师事务所律师。
被告陈明慧，女，汉族。
被告李劲彪，男，汉族。
原告刘葵红、陈瑾诉被告陈明慧、李劲彪民间借贷纠纷一案，本院于2014年6月4日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘葵红及两原告的代理人吴亦辉律师到庭参加了诉讼，被告陈明慧、李劲彪经本院公告传唤，无正当理由，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年1月6日，两被告因生意需要资金周转向两原告借款。由于此前曾听闻被告在资金方面有过困难和纠纷，便要求被告提供相应的抵押物并要求进行登记手续，为此，两被告提供了两处房产给原告作为其向原告借款的抵押物。原、被告在2014年1月6日签订了一份“借款抵押合同”，两被告则另外签署了一份“抵押声明书”，这两份文书同日在梅州市嘉应公证处办理了公证。两原告将借款本金60万元交给两被告，同时原、被告一起到梅县区住建局办理了他项权登记。据“借款抵押合同”约定借款期限是从2013年1月6日起至2013年7月6日止，利息按银行借款月利率的四倍计算，违约金则为5万元。此后，两被告未按合同约定还款和支付利息，经两原告多次催收未果，原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求法院：1、判令两被告共同向两原告偿还借款本金60万元及利息306000元（从2013年1月7日起暂计算至2014年5月7日止，计17个月，利率则按银行同期同类利率的四倍计算，按3分计算），小计906000元。2、判令两被告从2014年5月18日起继续向两原告按银行同期同类贷款利率计付利息，直至还清本金止。3、判令两被告共同向两原告承担违约金5万元。4、判令依法将两被告的坐落于梅县华侨城五期商住楼03栋204-207店（粤房地证字第2306467号）、及坐落于梅县华侨城五期商住楼03栋303房及杂间（粤房地证字第2305403号）的两处房产进行变现处理，两原告依法优先受偿。5、本案的诉讼费用由两被告承担。
被告陈明慧、李劲彪未到庭，亦未作答辩。
原告在审理期间将其诉讼请求“判令依法将两被告的坐落于梅县华侨城五期商住楼03栋204-207店（粤房地证字第2306467号）及坐落于梅县华侨城五期商住楼03栋303房及杂间（粤房地证字第2305403号）的两处房产进行变现处理，两原告依法优先受偿。”明确为“判令依法将两被告的坐落于梅县华侨城五期商住楼03栋204-207店（粤房地证字第2306467号）、及坐落于梅县华侨城五期商住楼03栋303房及杂间（粤房地证字第2305403号）的两处房产经过折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。”同时，原告称其诉讼请求“判令两被告从2014年5月18日起继续向两原告按银行同期同类贷款利率支付利息，直至本息还清时止。”其中“2014年5月18日”为笔误，应更正为“2014年5月8日”。
经审理查明，原告刘葵红与陈瑾系夫妻关系，因被告陈明慧、李劲彪夫妻需要借款用于资金周转，故经朋友介绍认识被告陈明慧、李劲彪。2013年1月6日原告刘葵红、陈瑾与被告陈明慧、李劲彪签订《借款抵押合同》一份，内容为：“……一、借款金额：人民币陆拾万元整（￥600000元），借款利息按银行贷款月利率的四倍计算。二、借款期限：从2013年1月6日起至2013年7月6日止。……四、保证条约：乙方愿意将坐落在①梅县华侨城五期商住楼03栋204-207店【见粤房地证字第23064**号《房地产权证》】、②梅县华侨城五期商住楼03栋301房及杂间【见粤房地证字第23054**号《房地产权证》】二处房产作为向甲方借款的抵押物。五、甲乙双方应同时到房管部门办理他权抵押登记等有关手续。六、本合同违约金为伍万元。七、违反以下条款视为违约：1、乙方在借款期内未按时归还本息（逾期三天内。）……”，该《借款抵押合同》由原、被告签名，并在广东省梅州市嘉应公证处办理了公证。同时，被告陈明慧、李劲彪还就上述两处抵押物进行抵押的事项办理了公证，并就抵押权办理了他项权登记。原告称本案的600000元借款来源是其自有资金，该600000元借款本金分别通过银行转账和现金支付的方式支付给被告。原告主张其中2013年1月6日从原告刘葵红的账户转账人民币80000元至被告陈明慧的债务人谢秀芳账户，同日支付了现金48000元给陈明慧。2013年1月2日因原告刘葵红的朋友肖熠乐要办理金卡，原告刘葵红转账1000000元至其肖熠乐中国银行开户的账户内，2013年1月7日，原告刘葵红通过肖熠乐的银行账户转账人民币410000元给被告陈明慧，同时从肖熠乐的该账户内取现62000元给被告陈明慧，付款当时原告陈明慧的弟弟陈志兰亦在现场。原告称借款到期后，被告分文未还。为此，原告诉至法院，提出上述诉讼请求。被告现住址不祥，经本院依法公告送达开庭传票等诉讼文书，逾期未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。
原告为证明被告向其借款的事实，提供了原告的身份证、公证书两份和房地产权证两份、房地产他项权证书两份以及原告刘葵红的新线借记卡历史交易明细清单、个人活期明细查询清单、肖熠乐的新线存款历史交易明细清单、谢秀芳出具的情况说明及谢秀芳的身份证复印件、肖熠乐出具的情况说明及肖熠乐的身份证复印件、陈志兰出具的情况说明及陈志兰的身份证复印件各一份。
原告于2014年10月24日向本院提交《调查取证申请书》，为证实肖熠乐的账户曾于2013年1月7日转账410000元给被告陈明慧，申请本院查实收款账户641857915061的户名。经出示本院向中国银行梅州分行调取的证据，证实账户641857915061的开户客户名称为被告陈明慧，原告对上述证据表示无异议。
庭审中，原告对本案案由为民间借贷纠纷有异议，原告认为据其提交的证据，本案应属借款抵押合同纠纷，要求法院依法确认两被告的提供的两处房产作为担保本案债权的抵押物，原告对此享有优先受偿权。经查，原告提交有经广东省梅州市嘉应公证处公证的借款抵押合同、抵押声明书、粤房地证字第23064**号房地产权证、粤房地证字第23054**号房地产权证、梅县字第2220124402号粤房地他项权证及梅县字第2220124403号粤房地他项权证证实被告陈明慧、李劲彪已就被告陈明慧所有的位于梅县华侨城五期商住楼03栋204-207店（粤房地证字第2306467号）、梅县华侨城五期商住楼03栋301房及杂间（粤房地证字第2305403号）为担保本案债务而设定了抵押权。上述两处房产房地产权证的他项权摘要栏记载该抵押权的存续期限为六个月，设定日期为2013年1月6日至2013年7月6日止。因被告未到庭，原告还表示愿意对庭审陈述及提交证据的真实性承担法律责任。
本院认为，被告陈明慧、李劲彪于2013年1月6日向原告刘葵红、陈瑾借款人民币600000元，以及被告陈明慧、李劲彪为担保该债务向原告提供被告陈明慧所有的位于梅县华侨城五期商住楼03栋204-207店、位于梅县华侨城五期商住楼03栋301房及杂间作为抵押物并设定抵押权的事实，有原告提供的，经广东省梅州市嘉应公证处公证的《借款抵押合同》、《抵押声明书》为凭，原告表示愿意对借款及抵押权的真实性承担法律责任，原、被告之间的债权债务关系明确，本院予以确认。被告借款后分文未还，原告诉请被告偿还借款本金600000元，依法有据，予以支持。
《贷款抵押合同》中约定借款利息按银行贷款月利率的四倍计算，借款期限从2013年1月6日起至2013年7月6日止。根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条之规定：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护”，原告诉请要求两被告支付从2013年1月7日起至2014年5月7日止按银行同期同类贷款利率的四倍计算，按3分计算，经查，原告要求按银行同期同类贷款利率的四倍计算利息符合法律规定，根据2013年银行贷款年利率标准，按3分计算利息则已部分超出上述法律规定，故被告应从2013年1月7日起至2014年5月7日止，按实欠本金数，以银行同类贷款利率的四倍计付利息给原告，超出部分本院不予支持。原告诉请两被告从2014年5月18日起继续向两原告按银行同期同类贷款利率支付利息，直至本息还清时止。该利息计算方式符合法律规定，本院予以支持。原告诉请两被告应共同向原告承担违约金5万元，经查，原、被告在《贷款抵押合同》第六、七条对违约情形进行了约定，并约定了违约金为伍万元，且双方还约定了借款期限至2013年7月6日，借款利息按银行贷款月利率的四倍计算。根据法律规定，既约定利息又约定违约金，当事人同时请求支付利息和违约金的，可以一并予以支持，但二者之和不能超过依据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定利率限度所计算的数额，即最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包括利率本数）；对超出部分不予支持。故原告在诉请法院要求参照银行同期同类贷款利率四倍以外，要求被告支付违约金的请求，缺乏法律依据，本院不予支持。原告请求判令依法将两被告的坐落于梅县华侨城五期商住楼03栋204-207店（粤房地证字第2306467号）、及坐落于梅县华侨城五期商住楼03栋303房及杂间（粤房地证字第2305403号）的两处房产经过折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。经查，上述两处房产房地产权证的他项权摘要栏记载该抵押权的存续期限为六个月，设定日期为2013年1月6日至2013年7月6日止。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。故原告要求就抵押物依法优先受偿的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
被告陈明慧、李劲彪经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为自愿放弃对原告庭审陈述及提交证据真实性的抗辩权，依法可作缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，第17条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈明慧、李劲彪应在本判决生效之日起十日内偿还借款本金人民币600000元给原告刘葵红、陈瑾，并从2013年1月7日起至2014年5月7日止，以实欠本金数，按银行同类贷款利率四倍计付利息给原告刘葵红、陈瑾。
二、被告陈明慧、李劲彪应在本判决生效之日起十日内，以实欠本金数，从2014年5月8日起至欠款还清时止，按银行同期同类贷款利率支付利息给原告刘葵红、陈瑾。
三、若被告陈明慧、李劲彪不履行上述债务，原告刘葵红、陈瑾有权对被告提供的抵押物（梅县华侨城五期商住楼03栋204-207店（粤房地证字第2306467号）、梅县华侨城五期商住楼03栋301房及杂间（粤房地证字第2305403号）），经折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
四、驳回原告刘葵红、陈瑾的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13360元，由原告刘葵红、陈瑾负担668元，被告陈明慧、李劲彪负担12692元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。
审 判 长 滕 婷
审 判 员 何仕珠
人民陪审员 方海珍
二〇一四年十月二十八日
书 记 员 吴尽娜