淮安市清浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民初字第3333号
原告鲁怀军。
被告陈以亮。
原告鲁怀军诉被告陈以亮财产损害赔偿责任纠纷一案，本院于2014年8月15日立案受理，依法由代理审判员戚迎霞适用小额诉讼程序，于2014年9月10日公开开庭进行了审理。原告鲁怀军、被告陈以亮均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鲁怀军诉称：2014年1月1日，我与被告陈以亮签订租赁合同，将位于淮安市解放西路XX1幢1室、2幢2室的房屋租给被告经营超市，并约定被告不得改变、破坏房屋结构。2014年4月22日，因被告违约拆除房屋墙体，我诉至贵院，法院在2014年7月15日判决解除我与被告签订的租赁合同，并责令其将拆除的墙体恢复原状。2014年7月30日判决生效后，被告的儿子电话通知我退房，并告知我其拆除了门面延街门。2014年7月31日，我看到房屋情况后报了警。2014年8月6日，我与被告联系，确认其拿走了延街门等房内设施，并且还拖欠我一个月的房租和水电费。为维护我的权益，现诉至法院，请求法院判决被告归还铝合金框玻璃门一扇（价值1200元），给付小门安装费、材料费70元，支付7月份房租850元、水费45元、电费192元，赔偿水池损坏费用500元、房屋内电力设施损坏费用200元、墙面修补费用200元、地砖损害赔偿600元，共计3857元，并由被告承担本案诉讼费用。
被告陈以亮辩称：水电费没有给付是事实，但原告还欠我1000元房屋押金，可以从押金里扣除该费用。房屋内的部分设施，包括铝合金框玻璃门、水池等是我以8000元的价格从上一任承租人吴建花处转让所得，在我与原告的租赁合同解除后，我是可以拿走这些设施的。承租房屋期间，我未对房屋造成损害，房租也已全部缴清，对于原告主张的其他费用，与我无关，我不同意给付。
经审理查明：2014年1月1日，原告鲁怀军与被告陈以亮签订租赁合同1份，约定原告将其所有的位于淮安市解放西路xx1幢1室房屋2间（建筑面积为28.64平方米）、2幢2室房屋1间（建筑面积为6.49平方米）租赁给被告作经营用房，月租金850元，被告承租赁期间不得改变、破坏房屋结构……。后因被告在承租期间拆除房屋内结构墙，引发纠纷，原告于2014年4月22日诉至本院，要求与被告解除租赁合同、并要求被告恢复原状。本院于2014年7月15日作出判决，判决解除原、被告签订的租赁合同，并判决被告恢复拆除墙体的原状。合同解除后，被告于2014年7月30日搬离原告的房屋，搬离时原告并不在场，被告拆除并带走了房屋内的不锈钢小门、铝合金框玻璃门、水池、油烟机、空调等设施。原告于2014年7月31日在房屋现场看到上述情况后，于当日报警，淮安市公安局清浦分局清江派出所处警，在接处警工作登记表处警经过及结果一栏，处警民警写明房内缺少一道小门及铝合金门框（2米＊2.2米）、一个水池，电度数25385.7，水表度数00102。后原告因与被告就屋内设施赔偿事宜协商未果，诉讼来院，主张被告给付小门安装费、材料费70元，支付7月份房租850元、水费45元、费192元，赔偿水池损坏费用500元、房屋内设施损坏费用200元、墙面修补费用200元、地砖损害赔偿费用600元。
关于原告主张被告给付的相关费用，本院查明的相关事实和双方争议如下：
1、小门安装、材料费70元。被告前任租户吴建花承租期间将原告的旧小门拆除后安装了新的不锈钢小门，后吴建花将包括小门在内的房屋内设施转让给被告，被告在2014年7月30日搬离时拆走该小门，原告重新安装其旧小门发生了安装费50元、材料费70元。被告对该笔费用不予认可，认为与其无关。
2、水池损坏费500元。吴建花承租期间将原告房屋内原有水泥水池拆掉后安装了不锈钢新水池，被告搬离时拆走了该水池，双方均主张水池归各自所有，目前原告房屋内新水池尚未安装。原告陈述原有水泥水池堆砌的人工、材料费合计500元，故而主张该数额。被告不同意将拆除的不锈钢新水池归还原告，亦不同意赔偿原告主张的500元损失。
3、房屋内电线、电表、开关损坏费用200元。原告主张被告搬离时破坏了房屋内电线、电表和开关，导致无法用电，现经过修复已能正常使用，其购买材料重新维修支出费用200元，但无票据提供。被告对原告陈述不予认可，提出未破坏电力设施，主张原告在报警时其电表可显示度数，足见其用电正常。
4、墙面修补费200元。原告主张被告承租期间在墙体上打了一个洞，对墙体造成损害，现维修发生费用200元。被告陈述其租赁房屋是用于超市经营，不需要也未在墙体上打洞，墙体的洞并非其所致，不同意承担该笔费用。
5、地砖损坏费用600元。原告主张被告承租期间损坏了地砖，要求被告赔偿600元，被告不认可地砖系其损坏，亦不同意赔偿。
6、租金850元、水费45元和电费192元。被告同意支付水电费，但主张租金已给付至2014年6月，法院判决双方解除合同时未判决其支付2014年6月后的租金，故不同意给付。
另查：原告房屋系上世纪50、60年代的老房屋，在将出租给被告之前已多次对外出租。被告租房时给付原告的租房押金1000元原告尚未退还。
上述事实，有原、被告庭审陈述，原告提供的房屋所有权证书1份、水费发票1份、电费发票1份、接处警登记表复印件3份、房屋内损坏照片复印件10份、租赁合同1份、（2014）浦民初字第1950号民事判决书1份、光盘1张等证据予以证实，原、被告对证据的真实性、合法性无异议，且与本案具有关联性，本院予以支持。
本案在审理过程中，原告主张被告拆除的铝合金框玻璃门系其所有，并提供与前2任租户的电话录音，录音中前两任租户吴建花和刘佳均认可该铝合金框玻璃门系原告房屋原有，并非后期租户加装。被告对录音材料不予认可，坚持认为该铝合金框玻璃门系吴建花转让给其所有，但未提供证据予以证明。
案件审理过程中，因双方意见分歧较大，致调解未果。
本院认为：根据法律规定，公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。本案被告陈以亮在搬离原告鲁怀军的出租房屋时，拆走了原告房屋内的铝合金框玻璃门，从原告提供的与前两任租户的电话录音可见，该门系原告原房屋所有，并非后期租户加装，被告虽对这一事实不予认可，主张该门系前任租户安装，但未提供任何证据，故可以认定该铝合金框玻璃门系原告所有，现被告拆除该铝合金框玻璃门，侵犯了原告的合法财产权益，现原告要求被告返还财产，其请求有事实和法律依据，被告应予返还。
对于原告主张的小门安装费、材料费70元，被告作为承租人在搬离承租房屋时虽有权拆除归其所有的小门，但亦有义务将原告原有小门恢复原状，现原告主张被告承担因将小门重新安装支出的70元，被告应予承担。
对于原告主张的水池损坏费500元，虽然该水池并非原告安装，但安装水池的前任租户吴建花已将原告原有水池拆除，被告亦未提供证据证明其从吴建花处转让的房屋内设施包括哪些，基于这种情况，应认定水池归原告所有，考虑到被告不同意返还，本院酌定由被告根据目前水池的市场价格予以折价赔偿，数额为200元。
对于原告主张的电线、开关、电闸损坏费用，原告虽提供照片，但照片无法证明该电力设施是否损坏，在被告搬走第2天原告报警时处警登记表仅记载房内缺少一道小门、铝合金门框（2米＊2.2米）、一个水池和电表度数和水表度数，并未将电力损坏记载在内，且原告陈述电力目前已修复，故本院已无法查证电力是否损坏，现原告主张被告赔偿，依据不足，本院不予支持。
原告主张的墙体损坏、地砖损坏费用，虽然原告证明了损害事实的存在，但其未提供证据证明该损害系被告所致，考虑到原告房屋此前已发生多次租赁，其与被告签订房屋租赁合同时就房屋状况亦未进行列明，故本院无法确认墙体、地砖的损害系被告造成，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
原告主张要求被告支付7月份房租并缴清剩余的水费、电费事项，与本案并非同一法律关系，原告应另行主张。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十六条、三十七条和《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百六十二条之规定，判决如下：
一、被告陈以亮自判决生效之日起15日内将从位于淮安市解放西路8-38号1幢1室、2幢2室房屋内拆除的铝合金框玻璃门重新安装至该房屋原有位置，并给付原告小门安装费、材料费70元，水池赔偿费用200元。
二、驳回原告鲁怀军的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元减半收取25元，由被告陈以亮负担。
本判决为终审判决。
如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
代理审判员 戚迎霞
二〇一四年九月二十二日
书 记 员 宋秀转
附：相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第三十六条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重做、更换或者恢复原状。
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
《中华人民共和国民法通则》
第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。
损害国家、集体财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
受害人因此遭受其他重大损害的，侵害人应当赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。