温县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温民一初字第00188号
原告冉国有，男，1966年出生，汉族。
委托代理人侯宝丽，河南新潮律师事务所律师。
委托代理人周登山，男，1985年出生，汉族。
被告刘法根，男，1961年出生，汉族。
原告冉国有诉被告刘法根房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年7月24日立案受理，依法向被告刘法根送达应诉通知书、诉状副本、举证通知书、合议庭通知书和开庭传票。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告冉国有及其委托代理人侯宝丽、周登山，被告刘法根均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告冉国有诉称，2012年10月份，因原告女儿快办婚事、女婿在部队，让在温县买房办婚事用。原告通过中介认识被告刘法根，被告说他的房位于温县家天下东区6号楼四单元七楼，找熟人能办房产证。2012年11月21日，原被告签订售房合同，合同约定被告同意将温县家天下东区6号楼四单元七层西户的一套房产连同煤球房、室内设施一共13万元出售给原告，当天首付定金30000元，其余款项在2012年11月30日前付清。原告先交定金30000元。2012年11月28日被告又和原告签订了一份售房合同，合同约定被告自愿将位于温县家天下东区6号楼西户64502半层出售给原告，房款13万元。当时原告问被告为什么七楼又写成64502半层，被告说是一回事，还是那套房来。原告一再问被告，买的房今后可能小孩上学迁户口等都要用到房产证，一定要办个房产证，被告承诺能办证，让原告先找熟人，真不行的话他给我可帮忙办理。这样，原告将剩余款项100000元交付给被告，被告给我出具了钱业两清的证明。2012年，原告女婿周登山回来又去温县高远天然气有限公司缴纳了天然气工料费3000元。之后原告和家人多次到房管局咨询办证情况，温县房管局答复该房产不能办证。经与被告多次联系，要求被告帮忙办证，被告说让我们自己找熟人办证，我们多次找人，均答复半层房不能办证，至今我们也没有入住，原告女儿的婚事也是在老家办理。我们两家辛辛苦苦奋斗大半辈子才给女儿女婿买套房产，现在房产不能办证，严重影响到女儿女婿今后的落户和小孩子上学、房产交易等问题，原告要求退房，被告不退。原告认为被告的行为属欺诈行为，该买房合同应予以撤销，被告应当退还原告交纳的款项并赔偿原告损失，原告退回被告的房子及附属设施。原告请求：1、判决被告返还原告购房款130000元和安装天然气费用3000元，并令被告按中国人民银行同期贷款利率赔偿原告130000元购房款的利息损失。2本案诉讼费由被告承担。
被告刘法根辩称，一、原告的诉讼请求无任何事实依据，应依法驳回。被告认为，根据双方订立的《售房合同》及证明，原告要求退还房款的理由纯属无稽之谈。原告称被告曾经承诺能办房产证不属实，被告从未有过此承诺。只是保证此房永无产权、债权纠纷。当时当着原告、中介的面，被告说所卖房为被告购房所赠送（买6层送7层），原告也去原售楼部问过，并且也和中介一起去看了几次，原告是在充分了解基础上才买的。原告对被告承诺过能办房产证，没有举出任何证据给予证明，无法说明被告承诺过能办房产证。二、原告的诉讼请求属于无理要求，是对被告人身攻击的不道德行为，应依法驳回。原告诉被告承诺能办房产证，为何没有写在售房合同中？原告没有提供任何证据证明，却称被告属于欺诈行为，是对被告人格的侮辱、名誉的损坏，给被告的精神带来了很大的伤害。被告没有承诺能办房产证，更不属欺诈行为。原告的无理起诉，不仅法律不会支持，也是一种极不道德的行为。综上所述，原告的诉讼请求没有事实依据，不应得到法律支持，被告恳请人民法院考虑本案事实，依法驳回原告的全部诉讼请求，承担本案的诉讼费，并赔偿被告名誉、精神损失费200000元、误工费5000元。
根据原、被告诉辩意见，本院当庭告知：被告要求原告赔偿名誉损失、精神损失费与本案不属于同一法律关系，不予合并审理。本院归纳本案的争议焦点是：一、原告与被告签订房屋买卖合同效力问题；二、原告的诉讼请求是否应得到支持。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：
1、2012年11月21日售房合同一份；2、2012年11月28日售房合同及证明一份；3、刘法根同赵国强房屋买卖协议两份及证明一份。证明原告签订第一份合同交定金时，被告称出售房屋为家天下东区六号楼四单元七层西户，存在欺诈行为，第二份合同被告称出售房屋为家天下东区六号楼西户64502上半层，被告将房屋含室内设施以130000元卖给原告，原告将房款交清的事实。
4、家天下东区5号、6号楼建设工程规划许可证一份，证明争执房产位于正常建筑规划范围内。
5、2012年12月31日天然气安装合同及收据一份，证明原告安装天然气花费3000元的事实。
6、照片一张，证明原告女婿周登山同被告通话的时间及被告的电话号码。
7、2013年5月23日录音一份，证明原告女婿周登山问被告出售给原告的房产是否能办证，被告说卖的房找熟人能办证，他不帮忙办。原告交清款项后，多次咨询房管局，该房半层不属于正常建筑面积不能办证，被告的行为属欺诈行为。
针对上述证据，被告认为，录音听不出来是否是被告的声音，也听不出来被告承诺原告给其办理房产证，其他的所有证据都是真实的，对照片不清楚其证明啥。
8、照片六张，证明原告所买房屋最低处1.69米，该房屋不能办理房产证。被告质证称，被告出售房屋与高度没有关系，被告卖房时原告也去看了，被告是严格按照合同办事，双方钱物已清，原告也认可，不存在欺骗原告。
被告刘法根未向本院提交相关证据。
本院调取证据有：温县房地产管理中心出具老温孟路南慈胜大街东二建家天下6号楼房地产测量平面图，建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、国有土地使用证，原被告没有异议。
证据分析、认定：
一、原告提交两份售房合同及证明、刘法根同赵国强签订房屋买卖协议、家天下东区5号、6号楼建设工程规划许可证、天然气安装合同及收据，被告对上述证据的真实性没有异议，予以认定；温县房地产管理中心房地产测量平面图、建设用地规划许可证等，原被告没有异议，予以认定。
二、照片及录音，被告否认系双方的通话录音，本院无法确认该系原告代理人周登山与被告之间的通话内容，不予认定。原告提交的其他照片六张，予以认定。
依照上述证据分析、认定及庭审陈述，本院确认以下案件事实，被告刘法根购买位于老温孟路南慈胜大街东二建家天下东区6号楼6层西户（含该房屋楼上半层）房屋。2011年9月27日，被告刘法根将其购买的6层房屋出售给他人。2012年11月21日，原告冉国有（合同中称乙方）、被告刘法根（合同中称甲方）签订售房合同，合同约定：一、甲方自愿将位于家天下东区6#楼四单元七层西户面积约120左右平方米，房屋总价为壹拾叁万元整。（房款含煤球房一间4平方米）。二、付款方式：乙方首付购房定金叁万元整（￥30000），剩余房款壹拾万元（￥100000）于2012年11月30日前付给甲方，甲方无条件腾空房屋交付乙方使用，并结清该使用房屋所产生的相关费用，此时产权归乙方所有，在此之前甲方保证无产权债权纠纷，否则引起的一切后果由甲方全部负责。三、违约责任：甲乙双方本着公平自愿的原则，售房、购房，因购房时间较长，双方均不得因故反悔。甲方若违约，需双倍赔付依法购房定金；乙方若违约，甲方则不退还购房定金。四、屋内设施：包含衣柜1个、板柜1个、整体橱柜、洗衣机1台、床1张，电脑桌1个、冰箱1个，电视1台、空调1台，电热水器1台。同年11月28日，原被告又签订售房合同，合同内容是：一、甲方自愿将位于老温孟路南慈胜大街家天下东区六号楼西户64502上半层面积126.2平方米，房屋总价为壹拾叁万元整。（房款含煤球房一间四平方米）；二、付款方式：乙方于2012年11月28日一次性付清全额房款付给甲方壹拾叁万元整.....。该合同约定的违约责任、屋内财产同2012年11月21日售房合同的约定。2012年12月31日，原告女婿周登山在原告购买的该房屋内安装天然气，并交纳安装费3000元。原告冉国有称其去房地产管理部门办理购买房屋的房产证，房管部门答复称该房屋不能办理房产证，原告要求被告返还购房款未果。为此，原告诉至本院。
庭审中原告冉国有称，购买被告的房屋最低处房高1.7米，最高处2.2米左右；被告刘法根称其出售给原告房屋是被告买第六层赠送第七层的房屋，房屋最低处高1.7米，最高处不低于3米。温县佳园房地产开发有限公司领取的建设规划许可证上载明二建家天下东区6号楼层数为6.5层，温县房产管理中心房地产测量平面图上载明老温孟路南慈胜大街东二建家天下6号楼房为6层。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。被告刘法根购买老温孟路南慈胜大街东二建家天下东区6号楼4单元6层西户（含该房屋楼上半层）房屋。被告刘法根与原告冉国有签订了房屋买卖合同，刘法根将其购买的6层房屋的上半层及该房屋内的财产以130000元出售给冉国有。被告刘法根出售给原告的6号楼6层西户房屋上半层未在温县房产管理中心登记。依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）规定“下列房地产，不得转让：未依法登记领取权属证书的；”本案中，原告出售给被告的6层西户上半层（即合同中载明七层西户）房屋是被告刘法根购买的第6层房屋的附属品，该半层房屋没有在温县房产管理中心房地产测量平面图上载明，被告将该半层房屋出售给原告冉国有，违反了国家法律的强制性规定，双方买卖行为应为无效。原告要求被告返还购房款130000元，符合法律规定，予以支持。原告家属在该房屋内安装天然气管道支付该费用3000元，被告应返还原告。原告要求被告赔偿购房款利息，因造成双方房屋买卖合同无效并非被告单方面造成，原告也存在一定过错，原告要求被告赔偿利息损失，不予支持。因本院确认原被告之间的房屋买卖合同无效，原告应将购买被告的房屋予以返还，并同时返还被告室内财产。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”、第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，判决如下：
一、被告刘法根应返还原告冉国有购房款和天然气安装费计133000元。
二、原告冉国有应返还被告刘法根位于老温孟路南慈胜大街东二建家天下东区6号楼4单元7层西户房屋及煤球房一间及室内财产（衣柜、板柜、整体橱柜、床、电脑桌各一个；冰箱、洗衣机、电视机、空调、电热水器各一台）。
三、驳回原告冉国有的其他诉讼请求。
以上一、二项在判决生效后10日内履行。
案件受理费2960元，原告冉国有、被告刘法根各负担1480元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决生效后，当事人必须自觉履行，如一方拒绝履行，对方当事人可在判决书确定的履行期间届满之日起两年内向本院申请执行，逾期本院依法不予强制执行。
审判长 周长军
审判员 王国平
审判员 贾宝国
二〇一三年十二月二十日
书记员 张方严