广东省佛山市南海区人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）佛南法执异字第162号
异议人（案外人）李连欢，住佛山市南海区。
异议人（案外人）梁东桂，住佛山市南海区。
上述两异议人的共同委托代理人周显明，系本案异议人之一。
异议人（案外人）周显明，住佛山市南海区。
异议人（案外人）周楚明，住址同上。
申请执行人张月桂，住佛山市南海区。
申请执行人周志锋，住佛山市南海区。
申请执行人周志泳，住佛山市南海区。
申请执行人周炳根，住佛山市南海区。
上述四申请执行人的共同委托代理人邵美容，系广东循理律师事务所律师。
上述四申请执行人的共同委托代理人劳艳婷，系广东循理律师事务所实习律师。
被执行人周德华，住佛山市南海区。
本院在执行（2009）南法执字第3932号案，即申请执行人张月桂、周志锋、周志泳、周炳根与被执行人周德华道路交通事故人身损害赔偿纠纷一案过程中，决定拍卖被执行人周德华名下的位于佛山市南海区丹灶镇下沙管理区周家村11巷1号房屋及其附着土地的集体土地使用权（房产证号：粤房证字第33568**号；地号：0515080119；以下简称“1号房屋”）。案外人李连欢、梁东桂、周显明、周楚明对此提出异议。本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
四异议人称，请立即中止对1号房屋的执行，并将1号房屋返还予异议人。事实与理由为，1号房屋属四异议人与周德华共同所有。1号房屋建于1989年，当时周德华、劳润娟（系异议人周显明、周楚明的母亲，当时尚健在）、与异议人周显明、周楚明的爷爷、异议人梁东桂（系异议人周显明、周楚明的奶奶）共同出资建成。后来，劳润娟因病于2004年去世。根据《继承法》第十条的规定，配偶、子女、父母都有继承财产的权利。因此，劳润娟的母亲李连欢、儿子周楚明、周显明有继承财产的权利。另根据《继承法》第二十五条的规定，继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。因此，1号房屋并非属周德华一人所有，而是属异议人与周德华共同所有。
申请执行人称，异议人称其是1号房屋的共有权人没有依据。首先，异议人主张该房产属周德华与劳润娟的夫妻共同财产没有依据，并无任何证据证明该房产是否在夫妻关系存续期间建成。其次，即使该房产是夫妻共同财产，但其一直登记在周德华名下，异议人并未继承该房产。劳润娟于2004年死亡，在长达8年的时间里，房产理应分割继承完毕，但该房产一直未变更登记，应当视为异议人已经放弃继承。即使未放弃继承，异议人现才提出异议，已经超过法定的诉讼时效了，其目的是规避执行。三、即使异议人是共有权人，法院也可以继续拍卖房产，异议人可以享有优先购买权，拍卖所得除去异议人份额外应作强制执行。四、即使无法整体拍卖房产，也应对被执行人份额进行拍卖，以保护申请执行人的利益。
被执行人称，对异议人的主张无异议。
异议人向本院提交如下证据：
1、梁东桂的户口簿复印件、四异议人的身份证复印件各1份，证明异议人的主体资格及梁东桂在1号房屋居住。
2、2014年6月24日《证明》复印件2份，证明劳润娟于2004年2月29日死亡及梁东桂与周德华的母子关系。
3、户口登记册复印件1份，证明李连欢与劳润娟是母女关系。
4、常住人口登记表复印件1份，证明梁东桂与周显明是母子关系。
申请执行人向本院提交如下证据：
5、2012年4月29日《证明》原件1份，证明1号房屋的使用权人是周德华。
被执行人无证据提交。
经质证，申请执行人对异议人提交的证据的真实性均不予确认，因为异议人提交的证据没有原件，而且异议人提交的证据与本案无关。被执行人对异议人提交的证据均予确认。异议人和被执行人对申请执行人提交的证据不予确认，认为1号房屋是异议人梁东桂正在使用，而且异议人与周德华均享有房屋所有权，而不仅仅是周德华一人享有所有权。
异议人庭后将当庭提交的所有证据的原件交予本院核对，并提交周德华与劳润娟的结婚证原件一份。经核对，原件与异议人当庭提交的复印件一致。
经审查，异议人提交的证据均有原件，且证据上加盖有居民委员会或公安部门的印章，故本院对异议人提交的证据的真实性予以确认。本院对申请执行人提交的证据的真实性予以确认。
经审理查明，本院于2009年8月10日立案执行申请执行人张月桂、周志锋、周志泳、周炳根与被执行人周德华道路交通事故人身损害赔偿纠纷一案，案号为（2009）南法执字第3932号，立案标的为333132元。在执行过程中，本院查封了登记在被执行人周德华名下的1号房屋（房产证号：粤房证字第33568**号）及登记在周德华名下的1号房屋附着土地的使用权（地号为：0515080119）。
根据房管部门出具的房屋登记信息卡，1号房屋建成年份为1987年，权属登记时间为1991年3月30日。经测绘，该房的建筑面积为123.37平方米。根据佛山市正通房地产土地评估有限公司作出的正通评（2013）F070969号房地产评估报告书，1号房屋的评估价值为200000元。
另查明，被执行人周德华的前妻为劳润娟，两人于1981年10月27日登记结婚，于1982年10月6日生育异议人周楚明，于1985年8月4日生育异议人周显明。后劳润娟于2004年2月29日病亡。异议人梁东桂为被执行人周德华的母亲。异议人李连欢为劳润娟的母亲。
再查明，本案交通事故的发生时间为2009年1月21日。
本院认为，本案争议焦点为1号房屋是否属于四异议人与被执行人周德华共同所有。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。因此，不动产的登记具有物权公示公信力。本案中，1号房屋及其附着土地使用权均登记在被执行人周德华名下，故异议人提出的该房由周德华、劳润娟、梁东桂及其配偶共同修建，由此共同原始取得房屋所有权的主张，无法律依据，本院对其不予支持。异议人梁东桂对1号房屋不享有所有权。
关于异议人李连欢、周楚明、周显明是否基于继承的事实取得1号房屋所有权的问题，1号房屋建成于周德华与劳润娟婚姻关系存续期间，虽权属登记人为周德华，但该房应为周德华与劳润娟的夫妻共同财产。现劳润娟已在本案交通事故发生前死亡，故异议人李连欢、周楚明、周显明、被执行人周德华依法享有继承劳润娟财产的权利。无证据显示异议人李连欢、周楚明、周显明、被执行人周德华已放弃继承，亦无证据显示劳润娟的除周德华以外的其他财产继承人应在继承范围内对本案债务承担清偿责任。因此，异议人李连欢、周楚明、周显明提出的其对1号房屋中劳润娟的产权份额享有继承的权利的异议成立。本院应强制执行1号房屋中周德华的产权份额用于清偿本案债务。1号房屋的共有权人享有在同等条件下的优先购买权。而关于异议人李连欢、周楚明、周显明与被执行人周德华所占的具体财产份额，异议人或被执行人应另寻法律途径，对1号房屋进行分割。申请执行人在异议人怠于提起财产诉讼的情况下亦可代为提起财产诉讼。
综上，本院应中止对1号房屋的执行，待被执行人周德华享有的房产份额明晰后，本院可以继续执行被执行人周德华所享有的1号房屋的份额用于偿还本案债务。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国继承法》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条的规定裁定如下：
中止对登记在被执行人周德华名下的位于佛山市南海区丹灶镇下沙管理区周家村11巷1号房屋及其附着土地的集体土地使用权（房产证号：粤房证字第33568**号；地号：0515080119）的执行。
本裁定送达后立即生效。
审判长 梁健辉
审判员 郭敏谊
审判员 敬志超
二〇一四年九月二十六日
书记员 梁淑仪