杭州市滨江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭滨民初字第788号
原告周国宏。
委托代理人（特别授权）宓保来。
被告陈志尧。
被告俞平。
被告陈金水。
被告俞华荣，曾用名俞华云。
被告陈林利。
被告韩语诺。
被告陈某。
原告周国宏诉被告陈志尧、俞平、陈金水、俞华荣、陈林利、韩语诺、陈某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月18日立案受理，于2015年7月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人宓保来到庭参加诉讼，被告陈志尧、俞平、陈金水、俞华荣、陈林利、韩语诺、陈某经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案经缺席审理，现已审理终结。
原告起诉称，2004年10月15日，原告与被告陈志尧、俞平、陈金水、俞华荣、陈林利签订《房屋转让合同》一份，被告将其位于杭州市滨江区长河街道长江小区51幢1单元301室房屋及储物间以总价人民币30.50万元的价格转让给原告。原、被告双方在杭州高新开发区（滨江）公证处对该房屋转让合同办理了公证。合同签订后，原告按约支付了购房款295000元，被告也按约将房屋交付给原告使用居住。2010年9月1日被告因经济困难，原告提前支付被告3000元，剩余7000元在过户手续办理完毕时付清。签订该《房屋转让合同》时，由于被告陈某未满18周岁，被告韩语诺未出生，所以该合同上没有其签名。目前，该房屋三证已经开始办理，原告多次要求被告协助办理房屋过户登记手续均遭拒绝。原告认为：该房屋转让合同系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定且经过公证，其内容已对房屋交易的单价、总价、转让过户方式、产权登记事宜等作了明确约定，被告应当按约履行。被告拒绝协助原告办理房屋的三证过户登记手续，其行为严重损害了原告的合法权益。
诉讼请求：1、确认原告与被告签订的《房屋转让合同》合法有效；2、判令被告协助原告办理位于长江小区51幢1单元301室房屋产权过户登记手续；3、本案诉讼费由被告承担。
原告为证明其主张的事实，提供以下证据：
证据1、房屋转让合同，证明双方就房屋买卖相关事项的约定。
证据2、收条，证明原告按约支付购房款的事实。
证据3、查询资料，证明该房屋系被告所有。
证据4、用电申请表、宽带业务登记表、固定电话业务登记表、数字电视施工服务确认单、结婚证，证明原告实际管理使用该房屋的事实。
证据5、电费代缴费收据、宽带费票据、家电销售小票，证明原告实际管理、使用该房屋的事实。
证据6、房屋照片，证明原告实际居住使用及房屋目前现状的事实。
证据7、回复函，证明目前该区块房屋“三证”已经开始办理。
被告陈志尧、俞平、陈金水、俞华荣、陈林利、韩语诺、陈某未作答辩。各被告在法定期限内未提供证据，也未到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利。
上述证据，本院经审核后认为，真实合法，本院予以确认，作为本案定案的依据，对于所证明的事实予以认定。
根据上述有效证据和当事人的庭审陈述，本院认定案件事实如下：2004年10月15日，原告周国宏为乙方（买方），与被告陈志尧为甲方（卖方），签订《房屋转让合同》一份，约定甲方房屋位于杭州市滨江区长河街道长江小区51幢1单元301室房屋，房屋面积81.91平方米，储物间为51-5的一半，面积8.46平方米转让给乙方；房屋及储物间转让价为305000元；乙方在签订合同之日支付甲方245000元，至2005年春节前支付50000元，余款10000元在办完过户手续时付清；合同签订之日甲方将转让的房屋交给乙方。在房屋转让合同签订后，双方均不得因房价的涨跌而向对方提出要求；因转让房屋的产权证、土地使用权证尚未领出，甲方保证在领到房产证、土地使用权证、契税证等十天内及时通知并交给乙方；房屋转让必须向有关部门办理房屋过户手续，房屋产权证、土地使用证、契税证的变更登记手续由乙方办理，甲方必须协助，一切费用由乙方承担。俞平、陈金水、俞华荣、陈林利作为甲方共有人与陈志尧在合同的甲方栏上签字、捺印。上述《房屋转让合同》经杭州高新开发区（滨江）公证处公证。原告自2005年接收房屋后，对房屋进行装修并居住至今，支付电费、网络使用费、电话费、数字电视费。2005年2月7日，陈志尧出具收条，确认收到了周国宏的购房款295000元。
2015年5月5日，经查询，杭州市滨江区农村多层住宅建设管理中心出具证明，证实陈志尧户户内安置人员为陈志尧、陈金水、俞华云（俞华荣）、俞平、陈某、陈林利、韩雨诺；申购面积为390平方米，安置房屋坐落于长江小区51幢1单元301室、51幢1单元602室、53幢1单元201室；长江西苑40幢1单元1102室。
本院认为，民事活动应当遵循诚实信用原则。陈志尧户经拆迁安置后获得四套安置房屋，应由户内安置人员包括陈志尧、陈金水、俞华荣、俞平、陈某、陈林利、韩雨诺家庭共同共有。原告周国宏与陈志尧以及其他共有人俞平、陈金水、俞华荣、陈林利于2004年10月15日签订房屋转让合同，陈志尧、俞平系陈某的法定监护人，陈志尧、俞平、陈金水、俞华荣、陈林利均在房屋转让合同上签字，既代表本人，也分别代表陈某处分包括陈某在内的家庭共同共有的财产。周国宏作为善意买受人，支付的购房款符合当时的市场价值，且已经履行完毕多年，本院认为被告陈志尧、俞平、陈金水、俞华荣、陈林利处分权的行使对被告陈某同样具有法律效力，上述房屋转让合同系各方当事人真实的意思表示，自成立时即应发生法律效力，当事人均应按照合同约定严格履行各自的义务。陈志尧、陈金水、俞华荣、俞平、陈某、陈林利对于上述六人共同共有部分作出财产处分行为；韩雨诺系2013年出生，即自其出生时取得民事主体资格，获得相应财产权利。因韩雨诺出生在合同签订之后，上述合同处分的财产并不包括韩雨诺的财产份额。除涉案房屋外，剩余房屋中应为韩雨诺保留韩雨诺个人份额。陈某以及韩雨诺如果认为被告陈志尧、俞平、陈金水、俞华荣、陈林利与原告周国宏签订房屋转让合同，侵害了其合法权益的，可通过向该五被告主张来维护其权利。故原告请求本院确认房屋转让合同有效，判令被告陈志尧、陈金水、俞华荣、俞平、陈某、陈林利协助原告办理位于杭州市滨江区长河街道长江小区51幢1单元301室房屋产权过户登记手续的诉请，本院予以支持；原告对于被告韩雨诺的请求，本院不予支持。依照房屋转让合同的约定，双方当事人办理房屋产权过户登记手续所产生的费用均应由原告周国宏承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告周国宏与被告陈志尧、陈金水、俞华荣、俞平、陈林利于2004年10月15日签订的、坐落于杭州市滨江区长河街道江三社区长江小区51幢1单元301室《房屋转让合同》有效。
二、被告陈志尧、陈金水、俞华荣、俞平、陈林利、陈某于本判决生效之日起十五日内办理位于杭州市滨江区长河街道江三社区长江小区51幢1单元301室房屋的权属转移登记手续，并协助原告周国宏办理房屋权属的过户手续。
三、驳回原告周国宏本案其他诉讼请求。
案件受理费5876元，减半授权2938元，财产保全费2045元，合计4983元，由被告陈志尧、陈金水、俞华荣、俞平、陈林利负担。原告周国宏于本判决书生效之日起十日内来本院退费；被告陈志尧、陈金水、俞华荣、俞平、陈林利于本判决书生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费（户名：杭州市滨江区人民法院，账号：78×××82，开户银行：杭州银行滨江支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本七份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并按照诉讼财产标的不服部分向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68，开户银行：工商银行湖滨支行。）
审判员 杨仙林
二〇一五年七月二十三日
书记员 毛丰艺