广西壮族自治区桂林市象山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0304民初1965号
原告：桂林市住房公积金管理中心，住所地：桂林市西城路**号。
负责人：江冰欣，主任。
委托诉讼代理人：邵先会，原告单位员工。
委托诉讼代理人：陈军，原告单位员工。
被告：腾日权，男，汉族，1988年1月12日出生，住桂林市象山区。
原告桂林市住房公积金管理中心与被告腾日权借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人陈军到庭参加诉讼，被告腾日权经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告腾日权、中国农业银行桂林分行《桂林市住房公积金管理中心公积金个人住房借款合同》（编号2015年农房委贷字0000200173号）；2、判决被告腾日权向原告偿还本金153872.48元，利息和罚息合计1682.54元（该利息和罚息计算至2016年7月20日，此后利息和罚息按合同约定的计息方式计算至被告清偿全部本息时止），合计15555.02元；3、判决原告对位于桂林市净瓶路6号国家山东侧68栋2-5-3号用于抵押担保的房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实与理由：2015年5月6日，原告与被告腾日权及中国农业银行桂林分行签订《桂林市住房公积金管理中心公积金个人住房借款∕抵押合同》（编号：2015年农房委贷字0000200173号），约定：被告向原告贷款16万元用于购买位于桂林市净瓶路6号国家山东侧68栋2-5-3号房，贷款期限为15年，自2015年6月9日至2030年6月9日止，年利率为4%，还款方式为按月等额本息还款法，合同同时约定，被告以所购买的房产（坐落在桂林市净瓶路6号国家山东侧68栋2-5-3号）提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告发放贷款16万元，但被告腾日权未依约还款，从2015年10月起未向原告还款。被告腾日权未到庭、未答辩。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告桂林市住房公积金管理中心提交的证据和陈述的案件事实予以确认。
本院经审理认定事实如下：2014年10月29日，被告腾日权（买方）与欧阳斌、邓萍（卖方）签订《房地产买卖契约》，约定被告腾日权向卖方购买位于桂林市净瓶路6号国家山东侧68栋2-5-3号房屋（二手房），成交价为335100元。同年11月13日，被告腾日权办理取得该房屋所有权证（桂林市房权证象山区字第××号，所有权人腾日权，建筑面积74.46平方米）。2015年3月，被告腾日权向原告桂林市住房公积金管理中心申请个人住房借款，原告经审查后，于同年5月11日与被告（合同丙方）、受托银行桂林中国农业银行桂林分行（合同乙方）签订《桂林市住房公积金管理中心公积金个人住房借款合同》（编号：2015年【农房委贷】字0200173号），约定甲方（原告）委托乙方办理公积金个人住房贷款手续，贷款给丙方，贷款金额16万元，用于购买桂林市净瓶路6号国家山东侧68栋2-5-3号；贷款期限15年，自2015年6月9日起至2030年6月9日止，贷款年利率4%，在实行合同利率期间，如遇国家法定利率调整，于次年1月1日开始，按新的相应利率档次执行；按月等额本息还款方式归还贷款本息，丙方应按期偿还贷款本息，逾期乙方按国家规定对逾期贷款在本合同约定的贷款利率水平上加收50%的罚息；丙方违反本合同任何条款，甲方有权宣布本合同提前到期，要求丙方提前偿还部分或全部贷款本息（包括逾期利息）；本合同宣布提前到期时，与本合同有关的抵押合同同时到期，甲方有权提前处分抵押物；若丙方不按本合同约定归还贷款本息，乙方只负责催收，不承担贷款风险等内容。同日，原告与被告又签订《桂林市住房公积金管理中心公积金个人住房借款抵押合同》，约定为确保上述借款合同的履行，被告以所购买的位于桂林市净瓶路6号国家山东侧68栋2-5-3号住房设定抵押担保，抵押担保债权数额为16万元等内容。合同签订后，原被告在桂林市房产管理部门就抵押房产办理了《他项权证》（桂林市房他证象山区第3116365号）抵押登记手续。2015年6月9日，中国农业银行桂林城西支行向被告发放公积金委托贷款16万元。但被告腾日权在合同履行过程中未依约还款，经原告统计，自2016年4月起，被告欠付借款本息，至2016年7月20日，被告逾期还款期数4期，截至该日，被告尚欠终止合同贷款本金153872.48元，终止合同利息1655.41元，罚息27.13元，合计155555.02元。原告向被告催收未果，故诉至本院。在本案审理过程中，被告腾日权对前期欠款向原告进行了还款，至本案开庭之日（2016年10月20日）止，经原告重新统计，被告终止合同还本金额149590.77元，还利息额405.14元，罚息0元。
本院认为，被告腾日权因办理公积金个人住房借款，与原告桂林市住房公积金管理中心签订《公积金个人住房借款∕抵押合同》，当事人意思表示真实，合同内容未违反法律法规禁止性规定，属有效合同，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。现原告已依约向被告发放了贷款，但被告腾日权却未能按照合同约定按期足额向原告归还贷款，被告的行为已构成违约，应当承担违约责任。根据被告违约事实，原告宣布贷款提前到期，要求被告偿还全部贷款本息，符合合同约定，本院予以支持。原告同时主张解除合同，亦符合法定事由，本院予以支持。原告根据合同约定的计算方式，所统计的截至2016年10月20日，被告尚欠贷款本金149590.77元，利息405.14元，罚息0元，合计149995.91元，本院予以确认，被告腾日权应当偿还。被告腾日权以其名下房产为上述借款的履行提供抵押担保，并已进行抵押登记，原告依法对抵押物在合同约定的抵押担保范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告桂林市住房公积金管理中心与被告腾日权签订的《桂林市住房公积金管理中心公积金个人住房借款合同》（编号：2015年【农房委贷】字0200173号）；
二、被告腾日权偿还原告桂林市住房公积金管理中心贷款本金149590.77元，利息405.14元，罚息0元，合计149995.91元（该本金、利息及罚息计算截至2016年10月20日止，此后的利息及罚息按合同约定的方式计算至实际清偿之日止）；
三、原告桂林市住房公积金管理中心对被告腾日权名下位于桂林市净瓶路6号国家山东侧68栋2-5-3号房屋（桂林市房权证象山区字第××号，所有权人腾日权，建筑面积74.46平方米）抵押物，折价或者拍卖、变卖的所得价款，享有优先受偿权；
本案适用简易程序案件受理费减半收取1706元、邮寄送达费42元，合计1748（原告已预交），由被告腾日权承担。
上述应付款项，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延付款期间的债务利息，权利人可于本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费3412元［户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审判员 熊迁
二〇一六年十月三十一日
书记员 覃鑫