天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津02民终2900号
上诉人（原审被告）：于兆平，男，1954年12月16日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。
法定代理人：董某（上诉人之妻），住天津市河西区。
委托诉讼代理人:于兆华（上诉人之妹），住天津市东丽区，天津市河西区人民政府东海街道办事处桂江里社区居民委员会推荐。
被上诉人（原审原告）：王强，男，1983年4月7日出生，汉族，SEW传动设备（天津）有限公司工程师，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：光利岗，上海锦天城（天津）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张龙，上海锦天城（天津）律师事务所律师。
原审第三人：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区南门外大街与服装街交口悦府广场1号楼23层01、02、03、04、05、06、07、08、09室。
法定代表人：李峰岩，执行董事。
委托诉讼代理人：马楠，该公司员工。
上诉人于兆平因与被上诉人王强及原审第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市河西区人民法院（2017）津0103民初2812号民事判决，向本院提出上诉。本院于2018年4月2日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人于兆平及其法定代理人董某、委托诉讼代理人于兆华、被上诉人王强及其委托诉讼代理人光利岗、原审第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人马楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
于兆华上诉请求：上诉人要求被上诉人支付房价提高至1800000元同意积极履行天津市房屋买卖协议。事实和理由：上诉人一直同意卖房，与被上诉人到房管局签订《天津市房产买卖协议》后，一直在等被上诉人的消息，上诉人以前未卖过房，不清楚卖房的程序，后来中介方和被上诉人均未联系过上诉人及其妻子。2016年，上诉人取得购买限价房资格，需卖房进行购买，现已失效，无法购买限价房，需将房屋卖到1800000元才能购买新的房屋。
王强辩称，同意继续履行合同，不同意补交房屋差价，请求驳回上诉，维持原判。
天津链家宝业房地产经纪有限公司述称，不同意上诉人的上诉请求，请求驳回上诉，维持原判。
王强向一审法院起诉请求：1.被告继续履行合同并于本判决生效后立即为原告办理房屋贷款手续及房产过户手续；2.被告在完成房屋过户手续后返还原告已付定金50000元；3.被告立即支付原告迟延履行违约金，自2016年9月21日（含）起，按涉诉房屋成交价日千分之一计算至实际履行完毕之日止；4.被告立即支付原告律师费共计人民币48300元；5.被告承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2015年11月20日，被告于兆平与第三人签署了一份《速销出售定金收付书》，约定被告委托第三人独家出售其承租的坐落于天津市河西区X公产房屋（以下简称诉争房屋），就诉争房屋独家委托第三人销售，协议由被告和被告之子于洋共同在甲方落款处签字。第三人当场支付被告于兆平速销定金2000元。2016年1月9日，原告经第三人居间介绍，联系被告之子于洋确定实地看房事宜。2016年1月10日上午，第三人处原工作人员康庄带领原告夫妇到被告承租的诉争房屋看房，被告之子予以接待，被告夫妇当时未在场。原告当场表示同意购买该房屋，原告夫妇、原告父母与被告夫妇、被告之子遂至第三人永安道店就合同事宜进行协商，第三人原工作人员康庄在场协助。原告与被告当场签订由第三人提供的《房产交易合同》（合同编号100000037088）及相关附属文件。合同约定：由原告以1175000元的价格购买被告承租的诉争房屋，产别公产，房屋计租面积32.27平方米，合同签订当日交付定金5万元，剩余房款以贷款形式支付，双方约定于2016年7月31日之前签订《天津市房产买卖协议》，同时原告将除定金之外的首付款交到指定机构，之后五个工作日之内原告申请办理贷款，贷款审核通过后五个工作日内办理过户及抵押登记手续。合同约定由原告向第三人支付23500元居间服务费，由原告负担因办理过户产生的全部税费。被告保证对房屋享有完整的权属，无其他纠纷。合同还约定了违约责任条款。被告应当保证所售房屋无任何产权纠纷，承诺其配偶及共有权人均知晓并同意本次交易，且无其他优先购买权人。如果买卖双方不按约定办理相关手续，则每逾期一个工作日，违约方应向守约方支付该房屋成交价千分之一的迟延履行违约金。合同未明确约定被告购买诉争房屋产权转为私产的时间，双方仅估算了购买产权的大致时间，并口头约定由原告负担购买诉争房屋产权的费用。原、被告还分别签订了《房屋贷款委托合同》和《委托评估协议》。上述合同一式三份，均由原、被告本人签字捺印。
合同签订当日，原告向被告交付购房定金5万元，并由被告本人向原告出具定金收条。原告向第三人交付中介服务费23500元、贷款服务费600元、评估费1000元。2016年4月21日，被告花费23523元用以购买诉争房屋产权，房屋转为私产，被告于2016年7月28日取得不动产权证书，权利人于兆平，诉争房屋地址变更为天津市河西区湛江路新村12-101-104，建筑面积51.07平方米。2016年8月23日，原、被告及第三人在天津市河西区房管局签署《天津市房产买卖协议》（协议编号26035-000441），约定：总房款1175000元，首付款235000元，申请银行贷款940000元。原、被告本人在该合同上签字、捺印。当时还有原告配偶、原告父母、被告配偶、被告之子和第三人原工作人员康庄在场。同日，被告向原告出具《出售公有住房发票》，原告当场取现23600元交付被告本人，被告将发票交付原告。原告于2016年9月2日交付首付款235000元。此后，第三人多次约被告要求其配合办理贷款及后续手续，但被告拒不配合。2016年9月13日原告按照诉争房屋地址向被告邮寄催告函，要求被告协助办理贷款和过户事宜，被告仍拒不配合，后被告之子于洋明确向原告表示拒绝出售诉争房屋。原告于2016年9月19日向上海锦天城（天津）律师事务所交付律师费48300元。
另查，被告在合同磋商、签订、履行过程中表现无异常。被告家属也未曾向原告、第三人表示过被告精神状态有异常。
一审案件审理过程中，被告以申请认定其民事行为能力的特别程序正在进行为由，向一审法院申请中止审理。被告之子于洋于2017年4月19日申请认定于兆平为限制民事行为能力人，本院予以立案，在特别程序中，一审法院依申请人于洋申请委托相关机构对于兆平的民事行为能力进行鉴定，经鉴定，于兆平被评定为限制民事行为能力，一审法院于2017年7月21日作出（2017）津0103民特46号《民事判决书》，认定于兆平为限制民事行为能力人。
原告为履行合同，在本诉中表示放弃通过贷款方式支付剩余房款，并于2017年12月14日向本院保管款账户交付剩余房款890000元。原告在诉讼过程中，表示放弃主张要求被告支付迟延履行违约金和律师费的诉讼请求。
一审法院认为，一审案件中，存在以下争议焦点：一、被告在本诉中被认定为限制民事行为能力人，该行为能力的确定是否可以追溯至被告签订案涉房屋买卖合同之时。关于此节，一审法院在质证部分已做充分论述，此处不再赘述，结合一审法院（2017）津0103民特46号案卷中的材料，得出结论：一审法院确认被告为限制民事行为能力人的判决书自作出之日起生效，故被告自判决书生效之日起才能被认定为限制民事行为能力人，没有相关司法××学的权威结论或者法律规定可以支持被告在此之前某一确定的时间段内行为能力已经达到限制民事行为能力的级别，任何类似被告在签订案涉合同时已经系限制民事行为能力人的推论都不能认为是科学的、唯物的。二、被告不配合原告办理贷款，原告要求一次性支付剩余款项是否属于对合同的变更，是否影响合同的继续履行。根据原、被告签订的《天津市房产买卖协议》第二条中关于房价款的交付方式的约定，原告选择贷款方式支付剩余94万元房款，但因被告的违约行为致使原告无法申请贷款，原告选择一次性支付剩余款项，根据《天津市房产买卖协议》第四条“当银行贷款未被批准时，乙方应一次性补足全部房价款，房价款总额不变。”原告在不具备贷款购房条件的情况下，据此一次性补足剩余房款，不属于对合同的变更，符合双方的约定，不损害被告的合法权益，不影响合同的履行。
原、被告签订的《房产交易合同》及《天津市房产买卖协议》系双方的真实意思表示，其内容符合法律规定，没有证据显示被告在签署上述协议时民事行为能力受限，故该合同有效。合同生效后，双方均应按约定全面履行自己的义务。被告根据合同约定负有按时协助原告办理贷款、过户、向原告交付房屋及附属设施的义务，但被告在案涉合同履行过程中以行为明确表示拒绝履行合同义务，经原告、第三人多次催告仍未履行合同义务，已构成违约。原告现已履行全部付款义务，也不存在继续履行合同的障碍，被告有义务依约继续履行合同，协助原告办理诉争房屋的所有权转移登记手续。因原告交付剩余房款已经扣除给付被告的定金50000元，故原告主张返还定金50000元的诉讼请求，一审法院不予支持。原告自愿放弃迟延履行违约金、律师费的诉讼请求，属于对自身权利的处分，不违反法律规定，一审法院予以准许。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：“一、自本判决生效之日起十日内，被告于兆平继续履行原、被告签订的《房产交易合同》及《天津市房产买卖协议》，协助原告王强办理天津市河西区X房屋的所有权转移登记手续，因此产生的税费由原告负担；二、驳回原告王强的其他诉讼请求。案件受理费2258元，由原告王强负担1000元，由被告于兆平负担1258元。保全费5000元，由被告于兆平负担。”
二审中，当事人均未提交新证据。本院查明的事实与一审法院查明的事实一致，予以确认。
本院认为，王强与于兆平签订的《房产交易合同》以及《天津市房产买卖协议》均是签约双方就涉诉房屋买卖事宜达成的真实意思表示，系有效合同。双方在签订《天津市房产买卖协议》以后，王强作为买方已依约履行主要义务并主张继续履行合同，且已经将剩余购房款交至一审法院保管款账户，于兆平作为卖方应积极配合王强办理房屋所有权转移登记手续。现于兆平主张在提高房价的基础上同意继续履行合同，仅以其购买限价房资格过期和房屋市场价格上涨为由，不足以支持其主张，故一审法院支持继续履行《天津市房产买卖协议》，要求于兆平协助王强办理房屋所有权转移登记并无不妥，本院予以维持。
综上所述，于兆平的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人于兆平负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 哈 欣
代理审判员 孟 夏
代理审判员 高垚垚
二〇一八年五月二十一日
书 记 员 陈 玥