黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区人民法院民 事 判 决 书〔2015〕龙民初字第791号原告张XX，男，汉族。被告张XX，男，汉族。被告张XX，女，汉族。原告张XX诉被告张XX继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告张XX及其委托代理人姚淑琴、刘丹、被告张XX、张XX到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张XX诉称，原告张XX与被告张XX、张XX系兄弟、兄妹关系。2014年6月16日，原告张XX、被告张XX与其父张金城订立一份《房产分配协议书》，约定张金城将其名下坐落于齐齐哈尔市龙沙区糖厂小区10号楼3单元502室的房产分配给原告张XX、被告张XX，兄弟二人各得50％，该房过户到被告张XX名下，过户费1万元已由原、被告各出资5000元，该协议待张金城去世后生效。2015年6月5日，张金城因病去世，但被告张XX拒不履行协议，故原告诉至法院，要求被告张XX给付该房屋50％的价款12万元。被告张XX辩称本案争议房产系其父张金城对张XX的单独赠予，被告张XX自1999年结婚后始终与其父母共同生活，并独自承担赡养父母的责任。原告张XX从未支付过其父母患病期间的医疗费用。关于2014年6月16日的《房产分配协议书》属于无效的代书遗嘱，父亲张金城签署该协议时已失去对该房的所有权，这份代书遗嘱并无代书人见证人的签字，不符合法律关于代书遗嘱生效的要件。此外，张金城订立该协议时并非其真实意思表示，是原告张XX强行要求其父订立的。故原告的诉讼请求不应得到支持。被告张XX辩称，不同意原告张XX的诉讼请求。父母生前曾向其表示，因其弟张XX对父母亲尽的赡养义务较多，欲将本案争议房产留给张XX。该房产已经过户到张XX名下，所以应归张XX所有。为证明其主张，原告提供证据如下：1、房产分配协议书，证明2014年6月16日被继承人张金城与被继承人张XX、张XX共财订立了协议书，其父张金城将名下房产分给原告张XX、被告张XX各百分之五十，先将该房过户给被告张XX，等张金城过世后由被告张XX付给原告张XX该房份额的一半。被告张XX质证认为，对该协议的真实性无异议，但协议的内容是他人代书，只有签名是其父签的，故认为该协议无效。被告张XX质证认为，不知道有这个协议，只是听父母生前说过该房只留给张XX。对该证据的真实性本院予以认可。2、死亡证明2份，证明其父张金城与其母李淑贤的死亡时间。二被告对该证据不持异议。对该证据的真实性本院予以认可。3、房屋档案证明，证明该房已经过户到张XX名下。二被告对该证据不持异议。对该证据的真实性本院予以认可。4、证人赵方忠的证人证言，该证人证明本案争议的《房屋分配协议》的内容是由其代写，当时证人与张金城、张XX、张XX、张XX妻子、王姐（王淑玉）共同在场订立的该协议。张金城在订立该协议时精神状态良好。被告张XX质证认为该证人所述属实，但协议属于代书遗嘱，应属无效。被告张XX质证认为，因为该证人与被告系朋友关系，且协议属于代书协议，故对该证据的真实性有异议。本院认为，因订立协议时，被告张XX在场，因其对该证人的陈述不持异议，故对该证人的证实内容本院予以认可。5、证人王淑玉的证人证言，该证人证明证人与张金城、张XX、张XX、孙红伟（张XX妻子）、赵方忠在该证人家里写的本案争议的《房屋分配协议》，当时张金城精神状态良好。二被告质证认为该证人与原告张XX有特殊关系，该证言不能作为证据使用，这个协议书不是父亲张金城的真实意思表现。本院认为，该证人证言与赵方忠的证人证言能够相互印证，故对于该证言的真实性本院予以认可。6、鉴定书及鉴定费票据，证明该房价值209,670.00元，对该房评估过程中发生评估费用3100元。二被告对该证据不认可，认为该房应属张XX的房产。对该证据的真实性本院予以认可。被告张XX提供证明信，证明被告张XX与父母一起居住，尽到了赡养义务。原告张XX与被告张XX对该证据不持异议，对该证据的真实性本院予以认可。四、事实与证据的分析与认定经审理查明，被继承人张金城于2015年6月5日去世，其配偶李淑贤于2009年11月14日去世。留有坐落于黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区南郊社区152组糖厂10号楼3-502号，69.89平米房屋一座。该房于2000年经被继承人张金城购买公产房剩余产权取得。张金城与李淑贤育有子女三人，长子张XX、次子张XX与长女张XX。2014年6月16日，原告张XX、被告张XX与其父张金城订立一份《房产分配协议书》，三方约定张金城将其名下糖厂小区10号楼3单元502室的房产分配给原告张XX、被告张XX，兄弟二人各占产权50％。今将房屋过户给张XX，张XX按市场价格支付给张XX50％的产权部分。如张XX不能及时支付给张XX50％的部分，张XX有权要求将产权过户到本人名下，然后将50％支付给张XX。在双方没签成分配前，任何一方没权私自将房屋买卖、贷款，如需买卖、贷款，必须由双方共同同意。此协议待老人去逝后生效。因被告张XX不同意支付给原告50％的产权份额，故原告张XX诉至法院。本院按民事诉讼法的相关规定，追加张金城的长女张XX为被告。经本院委托，由齐齐哈尔市兴达资产评估事务所作出齐兴法鉴字［2015］第60号司法鉴定书，认定本院争议房产坐落于齐齐哈尔市龙沙区南郊社区152组糖厂10号楼3-502号房屋价值209,670.00元，鉴定费用3100元。五、解决争议的意见与方法本院认为，位于齐齐哈尔市龙沙区南郊社区152组糖厂10号楼3-502号的房屋属于被继承人张金城与李淑贤的夫妻共同财产，2009年原告的母亲李淑贤去世后，本案争议房屋的二分之一份额属于原告父亲张金城所有，另外二分之一份额作为李淑贤的遗产由继承人张金城、张XX、张XX、张XX继承，在具体分割时，考虑到被告张XX对张金城、李淑贤尽了较多的赡养义务，可适当多分。本院酌定，李淑贤所有的本案争议房产的八分之四的份额中，由张XX继承八分之二，由张金城继承八分之一，由张XX、张XX各继承十六分之一。张金城与张XX、张XX订立的《财产分配协议》，由三方亲笔签名，在张金城去世前已履行，不具备遗嘱的性质。该协议没有违反法律法规的强制性规定，是三方当事人的真实意思表示，属于合法有效的财产赠予协议，被告张XX在不存在重大误解、显失公平的情况下，主张该协议无效的主张本院不予支持。应尊重张金城的真实意愿，将其所有的本案争议房产的八分之五的份额由原告张XX、被告张XX各分得百分之五十。综上，原告张XX占该房份额十六分之六、被告张XX占该房份额十六分之九、被告张XX占该房份额十六分之一。该房经价格评估市场价值为209,670.00元，被告张XX就该房占有较大的份额，故该房应归被告张XX所有为宜，张XX应尊重协议约定，给付原告张XX、被告张XX相应的房屋折价款。依据《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，判决如下：一、位于齐齐哈尔市龙沙区南郊社区152组糖厂10号楼3-502号的房屋归被告张XX所有。二、被告张XX给付原告张XX房屋折价款65521.88元。三、被告张XX给付被告张XX房屋折价款13104.4元。案件受理费1800元，鉴定费3100元，由原告张XX承担1837.50元，由被告张XX承担2756.25元，由被告张XX承担306.25元。以上款项于本判决生效后即履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状及副本，并交纳上诉案件受理费，上诉至齐齐哈尔市中级人民法院。上诉期满7日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  曹玉红审 判 员  田 铭人民陪审员  康占宏二〇一六年六月十二日书 记 员  吴楠楠