辽宁省本溪市溪湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）溪民初字第00415号
原告中国人民解放军沈阳军区沈阳房地产管理处。
法定代表人王立勤，系中国人民解放军沈阳军区沈阳房地产管理处处长。
委托代理人李莉，系辽宁敬恒律师事务所律师。
委托代理人马春江，系中国人民解放军沈阳军区沈阳房地产管理处主任。
被告辽宁新兴工科贸公司。
法定代表人李振华，系该公司董事长。
委托代理人杨永安，系辽宁振龙律师事务所律师。
委托代理人李皎，系辽宁新兴工科贸公司监事。
原告中国人民解放军沈阳军区沈阳房地产管理处诉被告辽宁新兴工科贸公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国人民解放军沈阳军区沈阳房地产管理处委托代理人李莉、马春江和被告辽宁新兴工科贸公司委托代理人杨永安、李皎到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告双方于2002年12月30日签订了《军队房地产租赁合同》，约定将原告位于本溪市溪湖区张其寨乡张其寨村的沈辽字第0680、0681坐落房地产出租给被告，用于开办养殖业，租赁期限自2002年10月31日至2003年10月31日，年租金10000元。合同到期后，原、被告双方又于2003年11月20日续签租赁合同，期限为2003年10月31日至2008年10月31日，其他内容与前一合同基本相同。合同届满后，被告又于2008年11月20日交纳租金，但未签订《军队房地产租赁合同》，原告认可期限截至2013年10月31日。期满后，双方就租金等问题不能达成一致，被告拒不腾退上述所占用的土地和房屋，对原告正常的房地产租赁管理工作造成严重影响，故诉至法院，并请求判令被告腾退占用原告位于本溪市溪湖区张其寨乡张其寨村的沈辽字第0680、0681坐落的土地和房屋、被告支付至腾退日的土地和房屋占用费人民币50000元及违约金人民币100000元、被告承担诉讼费用。
被告辩称：一，被告与原告签订《军队房地产租赁合同》属实，已实际履行至今，而且是在双方认可的情况下履行各自的权利和义务。2001年11月26日，原、被告经过充分协商最初尝试性的签订了一年期限的《军队房地产租赁合同》。合同到期后，双方又于2002年12月30日续签一年期限的《军队房地产租赁合同》。合同期满后，双方于2003年11月20日双方再次签订五年期限的《军队房地产租赁合同》。之后双方再未签书面合同，均按五年一个周期实际履行房地产租赁合同至今，租�费也是按照原来约定的五年一个周期和数额交纳，每年10000元，五年共计50000元（其中10000元按合同约定抵顶房屋维修费，实际交纳40000元，一次性交清）。2013年11月被告在原告原房地产管理所所长张玉国书面催款的情况下交纳了2013至2018年的房屋租金40000元。二，原、被告双方后期按五年周期交纳房地产租赁费，未签订书面合同事出有因，首先原、被告于2002年3月，签订了一份《空闲营区栽植树木、果树承包协议书》。协议约定，原告将原81245部队的0680、0681坐落承包给被告栽植沙棘、杨树、果树等。合同还约定了栽植数量、完成时间、出资情况、收益分成、违约责任等。因树木生长周期时间长，所以双方才没有明确的合同承包期限。正因为如此才有了后来房地产租赁合同期限长的事实。其次2002年5月被告在承包山林经营期间，由于原告营区内设有一处隐蔽性的渗水井，即没有牢固的防护措施，也没有任何警示标志，导致被告的工人孙某在施工运输中连人带车掉入其中，造成身体多处严重受伤，先后经沈阳医大做两次大手术，到天津等地去看病，最后造成严重残疾直至死亡。渗水井的所有人或管理人应当承担全部责任，被告将情况向部队作了汇报，房产处领导指示被告要全力以赴做好被害人和家属的工作，不要到部队去闹。同时与被告协商，让被告将事故责任全部承担下来，然后他们在房地产租赁期限和费用上给被告补偿。事后被告经过努力协商共支付给被害人178000余元赔偿款，现在被害人父亲还由被告供养。再次，被告招商引资扩大企业经营需要较长的租赁期。正是基于上述原因，原告才给被告出具了房地产使用50年期限的书面承诺。因此双方不签书面合同也是自然的双方认可的事。三，原告所谓的双方在租金问题上不能达�一致，要求被告腾出房屋，支付占用费和违约金是不合理的更是不合法的请求。原告单方随意提高租赁费价格，被告因原告提高的价格过高，没有同意。关于占用费及违约金，原、被告一直在履行《军队房地产租赁合同》、《空闲营区栽植树木、果树承包协议书》，原告所说的被告违约，没有事实依据。被告增加经营项目都是经过原告同意并由原告主动为被告出具相关资质办理的工商注册登记。所以原告所述被告未经原告同意改变经营项目，也是不成立的。四，原告如要坚持让被告腾房，必须赔偿被告因此造成的经济损失。原、被告签订《军队房地产租赁合同》、《空闲营区栽植树木、果树承包协议书》后，被告投入的栽树资金和为经营养殖业、休闲山庄、建养鱼塘、建办公室等的投资及树木的现值，还有因部队和地方地界不明，给被告造成的损失和赔偿孙亚龙的损失共计18000000余万元。综上所述，被告没有违约也没有占用。故请求人民法院驳回诉讼请求。
经审理查明：2001年11月26日，原、被告签订《军队房地产租赁合同》。合同主要内容为：原告将坐落于本溪市溪湖区张其寨乡西沟村0680D、0681D号的房屋租赁给被告从事养殖业；租赁期限2001年11月1日至2002年10月31日止；年租金10000元。合同到期后，双方又于2002年12月30日续签一年期限的《军队房地产租赁合同》。合同内容为：租赁期限2002年10月31日至2003年10月31日；其他内容与第一个合同基本一致。在合同履行期间，原告于2003年1月16日为被告出具承诺书一份，主要内容是：辽宁新兴工科贸公司现使用我部所辖位于本溪市张其寨乡张其寨村的房地产，经贵公司与我部协商，在战争和军事不需要及不违约的前提下同意使用50年。合同期满后，双方于2003年11月20日再次续签《军队房�产租赁合同》，合同主要内容是：租赁期限为2003年10月31日至2008年10月31日；年租金10000元，五年共计50000元。被告一次性交付，其中10000元抵顶维修费，实际交纳40000元。2003年11月24日，被告向原告交纳了2003年10月至2008年10月的租金40000元。2008年10月20日，被告又向原告交纳了2008年至2013年的租金40000元。但双方未再签订《军队房地产租赁合同》。2013年10月10日，原告原房地产管理所所长张玉国向被告发出房租费用催缴通知，要求被告在2013年年底前一次性缴清房租，如未在指定时间收到足额租金，我方会默认您为单方面违约，2013年11月28日，被告向原告交纳了40000元租金。
另查，在双方履行的第一个合同《军队房地产租赁合同》，履行期间，原、被告于2002年3月7日又签订《空闲营区栽植树木、果树承包协议书》，协议约定栽植地点、栽植树种和数量、完成时间、甲方责�、乙方责任、效益分成、同意被告修建鱼塘、新建办公楼、违约责任及原告收回房地产时给予被告补偿。
本院确认的上述事实，原、被告的陈述笔录、国有土地使用证二个、营房坐落总平面图二份、房租费用催缴通知、中国工商银行现金存款凭条、《军队房地产租赁合同》三个、《空闲营区栽植树木、果树承包协议书》、《承诺书》、中国人民解放军通用收费票据二张等材料在卷为凭，这些证明材料经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原、被告于2001年11月26日、2002年12月30日、2003年11月20日，连续三次签订《军队房地产租赁合同》，均已履行完毕，2008年虽然双方没有续签《军队房地产租赁合同》，但被告交纳的2008年至2013年5年的租金和被告使用的租赁物表明，原、被告仍在执行双方最后一次签订的《军队房地产租赁合同》，在履行过程中，双方均无异�。2013年10月10日，被告向原告发出房租费用催缴通知，明确提出如被告不按指定期限足额缴纳租金，将视为被告违约。被告接到通知后，在指定期限内交纳了40000元租金。因此原告所述双方就租金等问题不能达成一致是不成立的。在第二次签定的《军队房地产租赁合同》履行期间，原告为支持被告招商引资，给被告出具的承诺书，明确表示原告使用的被告所辖位于本溪市张其寨乡张其寨村的房地产，在战争和军事不需要及不违约的前提下同意使用50年。2008年至2013年，原、被告已按第三次签定的《军队房地产租赁合同》履行完毕，2013年被告又按原告的通知交纳了5年的租金，证明被告所述的50年承诺是以5年为一个履行合同周期的事实成立。综上所述，原告未能提供被告在履行《军队房地产租赁合同》、《空闲营区栽植树木、果树承包协议书》及被告出具的承诺书时的�约事实和证据。因此对原告的主张不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告中国人民解放军沈阳军区沈阳房地产管理处的诉讼请求。
案件受理费二千六百元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。
审 判 长 王 丹
人民陪审员 黄兴贺
人民陪审员 刘 莹
二〇一四年八月十三日
书 记 员 梁 莹
附：本判决所适用的法律及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四�二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。