清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1802民初2617号
原告：广东清远农村商业银行股份有限公司，住所地：清远市广清大道113号。
法定代表人：刘辛元，该公司董事长。
委托代理人：郭庭佳、何永昌，广东金亚律师事务所律师。
被告：吴建新，女，汉族，出生于1979年12月4日，住广东省连州市。
被告：廖启盛，男，汉族，出生于1978年7月31日，住广东省连州市。
原告广东清远农村商业银行股份有限公司(下称“清远农商银行”)诉被告吴建新、廖启盛借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告清远农商银行的委托代理人何永昌到庭参加诉讼。被告吴建新、廖启盛经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭,本院依法缺席审理。本案已审理终结。
原告清远农商银行诉称：2013年5月8日，原告与被告吴建新签订《个人购房按揭借款合同》，被告吴建新因购房向原告借款人民币418000元，双方约定借款期限自2013年5月8日起至2043年5月8日止；又约定借款利率为浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上上浮15%计息。双方约定自借款发放日起，分期按月偿还借款本、息，每月的20日为还款日。同时，被告吴建新以其所有的位于清远市新城凤翔大道十五号华府花园二栋13层04号房屋作为借款的担保，并办理相应的登记手续。被告廖启盛作为保证人，对被告吴建新的借款提供连带责任保证。根据《个人购房按揭借款合同》第十五条（三）第1项和第十四条第2项的约定，抵押担保范围和保证责任范围为主合同项下借款人应承担的全部债务，包括但不限于全部借款本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和贷款人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户费等）。借款合同签订后，原告于2013年5月8日划款418000元到指定的账户。原告已依约履行义务，但被告吴建新于2016年1月20日开始拖欠本息，截至2016年5月5日拖欠到期偿还本金4644.44元、利息4775.32元。被告违反《个人购房按揭借款合同》第十八条的约定，构成违约，应承担相应的违约责任。被告廖启盛作为保证人，依法应对被告吴建新的借款承担连带保证责任。另根据《担保法》第33条的规定，原告对被告吴建新的抵押物享有优先受偿权。原告请求判令：1、解除原告和被告于2013年5月8日签订的《个人购房按揭借款合同》，并判令两被告连带清偿借款本金380844.48元及相应的利息（利息按合同约定计付至借款清偿日止，暂计至2016年5月5日为4775.32元）给原告；2、两被告连带支付原告为实现债权而支付的律师费26000元；3、确认原告对被告吴建新所有的位于清远市新城凤翔大道十五号华府花园二栋13层04号房屋享有优先受偿权；4、由被告承担本案的诉讼费用。
原告清远农商银行提供如下证据：1、企业法人营业执照、组织机构代码证、身份证、结婚证，证明原被告的诉讼主体资格。2、个人购房按揭借款合同、抵押物清单、借款借据，证明被告吴建新向原告借款418000元的事实及合同权利义务；被告廖启盛作为保证人对被告吴建新的借款提供保证责任。3、房地产权证、房地产他项权证，证明被告吴建新提供其所有的位于清远市新城凤翔大道十五号华府花园二栋13层04号房屋作为借款的担保，并办理了抵押登记。4、贷款明细表，证明被告吴建新拖欠的借款本金和利息情况。5、委托代理合同、广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法、广东省律师服务收费速算表，证明原告主张律师费的依据。6、发票，证明原告为实现债权已支出了律师费26000元。
被告吴建新、廖启盛没有提交书面答辩和证据，也没有到庭应诉。
经核对，原告提交的证据与证据原件相符，本院对原告的证据的真实性予以确认。
本院经审理查明，2013年5月8日，广东清远农村商业银行股份有限公司洲心支行（下称“洲心支行”）作为贷款人与被告吴建新作为借款人、被告吴建新作为抵押人、廖启盛作为保证人签订《个人购房按揭借款合同》。该合同约定，洲心支行同意向被告吴建新贷款418000元用于购房；被告吴建新以所有的位于清远市新城凤翔大道十五号华府花园二栋13层04号房屋为该借款担保。借款期限30年，从2013年5月8日起至2043年5月8日止；采用浮动利率，以借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮15%计息，执行月利率4.165%。双方约定以等额本息还款法分期还款，借款人以每一个月为一个还款周期，共360期，自借款发放后，每月的20日为还款日。如借款人未按约定偿还或支付到期借款本息，贷款人就逾期部分从逾期之日起在约定的借款利率基础上加收50%的利息。对不能按时支付的利息，按约定的借款利率基础上加收50%复利。因借款人逾期还款构成违约，导致贷款人采取诉讼、仲裁等任何方式实现债权的，借款人承担贷款人为此而支付的诉讼费、律师费等实现债权的费用。合同还约定，被告廖启盛作为保证人对被告吴建新的上述贷款本息承担连带保证责任。另约定抵押担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）；本合同项下的抵押权人有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任。上述合同签订后，洲心支行于2013年5月8日将借款418000元发放到被告吴建新账户，被告吴建新在借款借据上签名确认。原、被告对抵押的房屋办理了抵押登记手续。合同履行初期，被告吴建新能按期还本付息，但自2016年1月20日起就没有依约定按月归还借款的本金和利息，截至2016年5月5日，被告吴建新尚欠借款本金380844.48元，相关利息合计4775.32元。
另查明，为实现债权，原告于2016年5月12日委托广东金亚律师事务所律师代理本案诉讼，为此支付律师费26000元。经查，该律师费金额符合广东省律师服务费收费标准。
再查明，广东清远农村商业银行股份有限公司洲心支行是原告广东清远农村商业银行股份有限公司的分支机构。2016年5月23日，清农商行发[2016]106号《关于调整诉讼案件管理流程的通知》规定，为加强内部控制管理，所有诉讼案件统一以总行名义对外诉讼。
本院认为，广东清远农村商业银行股份有限公司洲心支行与被告吴建新、廖启盛签订《个人购房按揭借款合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，合同依法成立并生效。涉案抵押房屋已办理抵押登记，该抵押合法有效。洲心支行已依约履行了发放借款418000元的义务，但被告吴建新在合同履行期间，自2016年1月20日起就没有依约定按月归还借款的本金和利息，已构成违约。截至2016年5月5日，被告吴建新尚欠借款本金380844.48元，相关利息合计4775.32元。广东清远农村商业银行股份有限公司洲心支行是原告广东清远农村商业银行股份有限公司的分支机构。原告为加强内部风险控制管理，以债权人身份向本院起诉，要求被告吴建新、廖启盛向原告全面履行合同义务的理由成立。被告吴建新、廖启盛经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，均没有到庭应诉和提出异议，亦没有提供其已全部归还借款及支付利息的证据，视为两被告对原告主张的借款事实、抵押担保事实和被告吴建新尚欠借款本金380844.48元及截至2016年5月5日的逾期利息4775.32元的事实均没有异议，本院对该借款和担保的事实及欠款事实予以确认。因被告吴建新不履行还款义务，导致合同无法继续履行，原告要求解除与两被告签订《个人购房按揭借款合同》，偿还尚欠的借款本金380844.48元及计至2016年5月5日的逾期利息4775.32元，此后的利息按涉案合同约定的利率计算至清偿之日止的请求，理由充分，且符合合同的约定，本院予以支持。原告为实现债权而支出的律师费26000元，依合同约定应当由借款人被告吴建新负担，且属于担保范围。由于被告吴建新、廖启盛自愿将名下位于清远市新城凤翔大道十五号华府花园二栋13层04号房屋作为借款的抵押物，且原告对抵押物办理了抵押登记的手续，原告据此要求对抵押物享有优先受偿权的请求，依据充分，本院对此予以支持。被告廖启盛作为被告吴建新借款的保证人，应对被告吴建新所欠借款本息、律师费承担连带清偿责任。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四第一款第（四）项、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除广东清远农村商业银行股份有限公司洲心支行与被告吴建新、廖启盛签订《个人购房按揭借款合同》。
二、被告吴建新在本判决生效之日起10日内向原告广东清远农村商业银行股份有限公司清偿借款本金380844.48元及利息（截止2016年5月5日的利息为4775.32元，从2016年5月6日起的利息按照《个人购房按揭借款合同》约定的利率计算至清偿之日止）。
三、被告吴建新于本判决生效之日起10日内向原告广东清远农村商业银行股份有限公司支付律师26000元。
四、被告廖启盛对上述第二、三项判决确定的借款本息、律师费承担连带清偿责任。
五、确认原告广东清远农村商业银行股份有限公司对被告吴建新所有位于清远市新城凤翔大道十五号华府花园二栋13层04号房屋，在抵押担保范围内对折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。
本案受理费3737元，财产保全费2570元，合共6307元，由被告吴建新、廖启盛负担。
如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五天内向本院提出上诉状一式六份，上诉于清远市中级人民法院。
审 判 长 孟庆忠
人民陪审员 向洁明
人民陪审员 张法均
二〇一六年十一月四日
书 记 员 黄盈盈
附：法律有关条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。