广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0203民初1313号
原告中国银行股份有限公司柳州分行。
负责人苏建华，该分行行长。
委托代理人布华军，广西汇力律师事务所律师。
委托代理人胡瑜，广西汇力律师事务所律师。
被告毕傲霜，女，1966年11月9日出生，汉族，住广西柳州市柳北区。
原告中国银行股份有限公司柳州分行与被告毕傲霜金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月15日立案受理后，依法由审判员朱厚泽担任审判长，与人民陪审员郑敏琳、罗燕组成合议庭，于2016年9月5日公开开庭审理了本案，书记员韩昕怡担任法庭记录。原告中国银行股份有限公司柳州分行的委托代理人布华军到庭参加诉讼，被告毕傲霜经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司柳州分行诉称，2002年8月2日，原告与被告毕傲霜签订了《楼宇抵押借款合同》，合同约定被告毕傲霜向原告贷款210000元用于购买位于柳州市海关路11号柳万经典时代小区2栋7单元2-3号房屋，借款期限为自放款日起240个月，被告采用等额本息还款方法还款，合同约定贷款利率为浮动利率。该合同还约定被告毕傲霜以该房屋作为前述贷款的抵押，担保依约履行还款付息的义务。嗣后，办理了以原告为房屋他项权利人的抵押权登记手续，于2005年2月21日取得了“柳房他字第2834211号”他项权利证书。2002年8月8日原告依约向被告发放贷款210000元，但被告不能按合同的约定按时履行偿还贷款本金和利息的义务。截止2016年9月1日查询信息，被告尚欠本金105544.52元、利息及罚息7971.26元。综上所述，原告认为被告毕傲霜拖欠原告贷款本息的行为已构成违约，依法应当承担违约责任。原告为维护自身合法权益，特向法院起诉，请求判令：一、解除原告与被告毕傲霜于2002年8月2日签订的《楼宇抵押借款合同》；二、被告毕傲霜偿还原告借款本金105544.52元、利息及罚息7971.26元（利息及罚息暂计至2016年8月20日，之后发生的利息、罚息按合同约定的利率计算至被告清偿完毕本息之日止）；三、被告毕傲霜支付原告为实现债权而支出的律师费用5487元；四、原告对抵押物（即位于柳州市海关路11号柳万经典时代小区2栋7单元2-3号房屋）享有优先受偿权；五、被告承担本案的全部诉讼费用（含公告费）。原告对其陈述事实向本院提供的证据有：
1、毕傲霜身份证复印件一份，证明被告主体适格；
2、个人楼宇借款申请表、《楼宇抵押借款合同》，证明2002年8月2日双方签订合同，约定被告向原告借款的用途、数额、期限、利率、还款方式、违约责任及被告提供的担保；
3、“柳房他字第2834211号”他项权证份，证明被告提供的房产依法进行了抵押登记，原告对抵押物（位于柳州市海关路11号柳万经典时代小区2栋7单元2-3号房屋）享有优先受偿权；
4、借款借据（存根联），证明原告已于2002年8月8日依约向被告发放贷款；
5、逾期未还款查询，证明截止2016年9月1日原告借款本金105544.52元，利息及罚息7971.26元；
6、《委托代理合同》、律师代理费收据及发票，证明原告为追索债权实际发生的律师费5487元。
被告毕傲霜未进行答辩，亦未向本院提交证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利。原告提供的与二被告相关的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实应根据相关证据进行分析认定。
经审理查明，2002年8月2日，被告毕傲霜与原告中国银行柳州分行签订《楼宇抵押借款合同》一份。合同约定：被告毕傲霜向原告借款人民币210000元，用于购买坐落于柳州市海关路11号柳万经典时代小区2栋7单元2-3房屋一套；贷款期限为20年，自贷款发放次月起分240期逐月还款，每月还款日为20日；贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率执行，如遇利率调整，合同项下贷款将从次年1月1日起按当日中国人民银行颁布的贷款利率相应调整；按等额本息还款法公式计算；被告未按期偿还贷款形成逾期，银行将中国人民银行规定计收逾期贷款利息；任何违反本合同约定义务，原告有权根据约定视违约情节轻重采取以下部分或全部措施，包括借款人限期纠正违约行为、采取补救和赔偿损失，经银行催告仍不纠正违约行为、或借款人行为已使银行不能实现合同目的，银行可以采取处分抵押物、提起诉讼等措施。被告毕傲霜以贷款所购买的上述房产作为该合同项下债务的抵押担保，原告有权按合同约定处分抵押物并从中优先受偿；原告因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于执行费、律师费、拍卖费等，均由借款人承担；等等。合同签订后，原告于2002年8月9日依约向被告毕傲霜发放了贷款210000元，并进行房产抵押登记，后于2005年2月21日取得“柳房他字第2834211号”房屋他项权证。在还款期间，被告毕傲霜未能按时足额归还贷款本息，截止2016年8月20日，尚欠原告借款本金105544.52元、利息及罚息7971.26元。
本院认为，原告中国银行股份有限公司柳州分行与被告毕傲霜双方是在平等自愿、协商一致的基础上签订的《楼宇抵押借款合同》，系合同当事人的真实意思表示，合法有效，合同当事人均应自觉履行。但被告毕傲霜在履行合同期间，未按合同约定的按期足额归还借款本息已构成违约，致使原告的合同目的不能实现，原告有权要求解除该借款合同，并要求被告陈毕傲霜偿还尚欠的借款本金、利息及逾期产生的罚息，同时要求被告毕傲霜支付原告为此支出的律师代理费5487元，本院对原告上述相关诉请均予以支持。截止2016年8月20日，被告毕傲霜应偿还原告借款本金105544.52元、利息及罚息7971.26元，之后按合同的有关约定及中国人民银行有关规定另计。被告毕傲霜以其购买所有的坐落于柳州市海关路11号柳万经典时代小区2栋7单元2-3房产向原告设定抵押，原告取得了该房屋他项权证，故原告诉请对该抵押房产享有优先受偿权，本院予以支持。此外，被告毕傲霜经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院依法缺席判决，由此产生的公告费700元，亦应由被告承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条以及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司柳州分行与被告毕傲霜于2002年8月2日签订的《楼宇抵押借款合同》；
二、被告毕傲霜偿还原告中国银行股份有限公司柳州分行截止2016年8月20日的借款本金人民币105544.52元、利息及罚息7971.26元，之后的按借款合同有关约定及中国人民银行有关规定计至偿清之日止；
三、被告毕傲霜支付原告中国银行股份有限公司柳州分行律师代理费人民币5487元；
四、如被告毕傲霜不履行上述债务，原告中国银行股份有限公司柳州分行有权以抵押的坐落于柳州市海关路11号柳万经典时代小区2栋7单元2-3房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
案件受理费2627元、公告费700元，合计人民币3327元（原告中国银行股份有限公司柳州分行已预交），由被告毕傲霜负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 朱厚泽
人民陪审员 郑敏琳
人民陪审员 罗 燕
二〇一六年十月十七日
书 记 员 韩昕怡
附法律依据条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。