辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽01民终628号
上诉人（原审被告）：南通润广建设工程劳务有限公司，住所地：江苏省南通市启东市汇龙镇。
法定代表人：宋建飞，该公司总经理。
委托代理人：黄海健，男，1979年11月18日出生，汉族，住址：江苏省启东市向阳镇小闸口村。
被上诉人（原审原告）：泊头市洪顺通建筑租赁有限责任公司，住所地：河北省沧州市泊头营子镇石桥村。法定代表人：孙桂香，该公司董事长。
委托代理人：孟祥栋，河北孟祥栋律师事务所律师。
上诉人南通润广建设工程劳务有限公司（以下简称“润广公司”）与被上诉人泊头市洪顺通建筑租赁有限责任公司（以下简称“洪顺通公司”）租赁合同纠纷一案，不服沈阳市沈北新区人民法院（2015）北新民初字第2981号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法由审判员刘光宇担任审判长，与审判员丁玉红、代理审判员王骞组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
洪顺通公司在原审法院诉称，2014年5月18日其与润广公司签订租赁合同，约定洪顺通公司将租赁物交付润广公司使用，租赁地点为沈阳润恒冷冻农产品批发市场楼工程现场。合同签订后润广公司未按约定支付租金，截止2015年4月30日润广公司欠租金1，115，498.74元，要求润广公司给付此款，返还租赁物，并按租金总额的日1‰支付违约金。
润广公司在原审法院辩称，欠租金的数额与事实不符，2014年9月之前的租金已经确认，数额在80万元左右，2014年10月之后因到货数量与出库单不符，租金数额未确认。租金给付的期限未到，不发生违约金。工程没有完工，按合同规定租赁物没有达到退还要求。
原审法院经审理查明，润广公司与洪顺通公司于2014年5月18日签订租赁合同，约定洪顺通公司将钢管、扣件、碗扣架、顶丝、木跳板出租给润广公司，租赁单价分别为0.012元／日、0.007元／日、0.022元／日、0.030元／日、0.18元／日；租赁物使用地点为沈阳润恒冷冻农产品批发市场-3#工程项目部；租金的支付期限为按照润广公司与润恒方签订的合同付款节点同步支付，全部材料退回完成后或农历年底付至总款的80%，竣工完成后3个月内结清全部租金；租金实行按日计算，每月月底洪顺通公司将租金结算单交给润广公司，润广公司在2日内予以确认；违约责任约定润广公司逾期支付租金，洪顺通公司按未支付总额的日1‰向润广公司收取违约金。另双方还对验收方式、运输方式和运费的承担、租赁物的维修和保管等项作了约定。对于租赁期限和租赁物的返还期限双方未作约定。合同签订后洪顺通公司依约定将租赁物交付润广公司使用，润广公司向洪顺通公司支付2万元租金后未再向洪顺通公司支付租金。截止2014年10月经双方确认，润广公司欠洪顺通公司租金款925，195.83元。2014年11月以后的租金双方未进行核对确认。
上述事实，有租赁合同、租费结算合并表经庭审质证，原审法院予以确认。
原审法院认为，润广公司、洪顺通公司所签订的租赁合同合法有效。润广公司欠洪顺通公司租金款属实，应给付，故对洪顺通公司要求润广公司给付租金款的诉讼请求予以支持。给付数额应按双方确认的数额扣除已付数额予以认定，即905，195.83元（925，195.83元-20，000元）。润广公司未给付租金属违约，应承担违约责任支付违约金。但双方对支付租金的期限既约定按他人付款节点同时支付，又约定全部材料退回后或农历年底给付，属对付款期限约定不明，因此违约金应按中国人民银行同期逾期贷款利息计算。润广公司、洪顺通公司签订的租赁合同对租赁期限未作约定，洪顺通公司也未请求解除租赁合同，故对洪顺通公司要求润广公司返还租赁物的诉讼请求在本案中不予审理。洪顺通公司可连同2014年11月以后的租金另案诉讼。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、南通润广建设工程劳务有限公司于本判决发生法律效力后15日内给付泊头市洪顺通建筑租赁有限责任公司租金款人民币905，195.83元；二、南通润广建设工程劳务有限公司自2014年11月1日起，按中国人民银行同期逾期贷款利率、本金905，195.83元计算利息，作为违约金支付给泊头市洪顺通建筑租赁有限责任公司，至本判决确定的给付之日止；上述款项，如逾期按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定执行；三、驳回润广公司、洪顺通公司其他诉讼请求。案件受理费14，840元，由洪顺通公司承担1988元，润广公司承担12，852元。
宣判后，润广公司不服原审法院判决，向本院提起上诉称：一、原审判决程序违法，双方发生纠纷的租赁合同中第八款明确约定争议解决管辖地为履行地工程所在地法院，本案的原审原告所在地、原审被告所在地、合同签订地、合同履行地、租赁物所在地均与沈北新区无任何联系，上诉人认为沈北新区法院受理本案件不符合民事诉讼法。二、上诉人严格按照合同条款约定付款，不存在拖欠被上诉人租赁费用，也不存在违约情形。综上所述，一审判决认定事实错误，程序违法，请求二审法院依法查明事实，纠正一审错误且极其不公正的判决。
被上诉人洪顺通公司辩称：一、就管辖争议应该在一审收到起诉状之后，15日内答辩期内提出。上诉人在二审提出管辖争议，不属于二审收案范围。二、上诉人系严重违约，至今只支付了租赁费2万元，严重的违反了合同约定已构成严重违约。因此，上诉人上诉没有事实和法律依据。请求二审法院查明事实，依法驳回上诉人上诉、维持一审判决。
本院二审经审理查明的事实与原审法院认定的事实一致。
本院认为，本案的争议焦点一为原审法院是否具有管辖权。上诉人上诉主张双方发生纠纷的《租赁合同》第八款明确约定争议解决管辖地为履行地工程所在地法院，本案的原审原告所在地、原审被告所在地、合同签订地、合同履行地、租赁物所在地均与沈北新区无任何联系，故沈北新区法院不具有管辖权。《租赁合同》第八条约定：争议的解决：甲乙双方如产生争议，协商解决，解决不成，此合同履行地工程所在地。《租赁合同》并未明确约定合同履行地的人民法院为协议管辖的法院，属约定不明；且上诉人在原审诉讼中未提出管辖异议，并参加庭审、应诉答辩，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十七条第二款的规定：当事人未提出管辖异议，并应诉答辩的，视为受诉人民法院有管辖权。故原审法院对本案具有管辖权。
本案争议焦点二，上诉人是否构成违约，是否应向被上诉人支付租金并承担违约责任。因上诉人未提供证据证明双方变更《租赁合同》关于租金支付期限的约定，或达成了按照润恒公司与上诉人实际支付比例支付租金的合意，故上诉人主张按照润恒公司与上诉人实际支付比例支付租金没有事实依据。另，上诉人在原审庭审中自认已支付租金52万元中有50万元为支票，且未实际兑现，故上诉人仅支付租金2万元，构成违约，应承担违约责任并支付违约金，原审法院判决并无不当。
综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确。本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费14，840元，由上诉人南通润广建设工程劳务有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘光宇
审 判 员 丁玉红
代理审判员 王 骞
二〇一六年二月二十三日
书 记 员 唐 娜
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。