新疆维吾尔自治区尉犁县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）尉民初字第467号
原告ＸＸ，男，汉族，1963年4月12日出生，山东青岛人，农民，现住尉犁县团结乡西海子村。
委托代理人汤海平，新疆孔其律师事务所律师。
被告许建，男，汉族，1962年7月2日出生，安徽尉江人，农民，现住尉犁县友谊路。
被告尤明萍，女，汉族，1962年7月28日出生，陕西安康人，无固定职业，现住库尔勒市交通东路。
以上被告许建、尤明萍的委托代理人王德军，新疆腾格斯（库尔勒）律师事务所律师。
被告代得玉，男，汉族，1975年11月8日出生，山东菏泽人，农民，现住尉犁县团结乡富强路。
委托代理人向纪全，新疆纪全律师事务所律师。
原告ＸＸ诉被告许建、尤明萍、代得玉确认合同效力纠纷一案，经2015年1月23日巴州中级人民法院以（2014）巴民一终字第1093号民事裁定书裁定发回重审，本院于2O15年4月15日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告ＸＸ及其委托代理人汤海平，被告许建、尤明萍及其委托代理人王德军，被告代得玉的委托代理人向纪全到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告ＸＸ诉称：2010年11月9日，原告与被告许建、尤明萍签订《国有土地使用权转让合同》，约定原告将1290亩土地使用权及相关附属物转让给被告许建、尤明萍。但在此合同签订前，尉犁县人民法院已对该合同涉及的1290亩国有土地的使用权采取了财产保全措施。后被告许建、尤明萍向尉犁县人民法院提起诉讼，要求继续履行该合同，尉犁县人民法院判决驳回了被告的诉讼请求，并做了该合同无效的阐述。现原告诉至法院，要求：1、确认原告与被告许建、尤明萍签订的《国有土地使用权转让合同》无效；2、要求被告许建、尤明萍、代得玉返还447亩国有土地使用权，赔偿损失1065732.15元及相关附属设施（包括土木结构住房10间、机井1眼，大渠1条，水闸1个，大涵4个）；3、诉讼费用由被告承担。
被告许建辩称：认可其与原告签订的《国有土地使用权转让合同》无效，同意返还原告土地。但该合同无效是因为原告在合同履行的过程中隐瞒了1290亩国有土地已经被法院扣押的事实，原告对合同无效有明显的过错，存在缔约过失责任，应当赔偿被告的损失1003385元。原告取得的541500元土地转让费应当返还被告并按照土地转让费月利率2%赔偿利息损失671460元。原告要求返还土地收益的诉讼请求没有法律依据，应当依法驳回。
被告尤明萍与被告许建答辩意见一致。
被告代得玉辩称：认可原告与被告许建、尤明萍签订的《国有土地使用权转让合同》是无效合同，但是导致合同无效的主要原因是原告造成的，涉案的土地应当返还。原告ＸＸ和被告许建、尤明萍要连带返还被告代得玉的土地转让费2743500元及替代还账940000元，共计3683500元，并按照月利率2%赔偿损失3315150元。原告应当承担本案的诉讼费。
原告ＸＸ为支持其诉讼主张，当庭提供证据如下：
证据一、2010年11月9日国有土地使用权转让合同（2014尉民初字第368号案卷第29-30页）。证明：原告将土地及合同第一项所列的附属物转让给被告许建、尤明萍的事实。被告许建、尤明萍的质证意见：此证据经过涂改，故对其真实性不认可，但是对合同所说土地转让的事实认可。另外，关于双方签订的《国有土地使用权转让合同》应以2013尉民初字第431号民事案卷中那份为准。被告代得玉质证意见：该证据与我方无关，不予质证。
证据二、2013尉民初字第431号民事判决书。证明：原告与被告许建、尤明萍签订的合同已被认定为无效合同。被告许建、尤明萍、代得玉质证意见：对该证据无异议，认可。
证据三、两份执行笔录（2014尉民初字第368号案卷第48-56页）。证明：原告与被告许建、尤明萍签订合同后，原告将土地交付给被告且该土地由被告许建、尤明萍种植的事实。被告许建、尤明萍、代得玉质证意见：对该证据无异议，认可。
证据四、解除合同协议（2014尉民初字第368号案卷第61页）。证明：2011年5月28日，原告及被告许建、尤明萍签订解除合同协议，三人均知道本案的《国有土地使用权转让合同》为无效合同。结合上一份证据，进一步证明原告已交付土地且土地由被告许建、尤明萍种植，至今未归还。被告许建、尤明萍质证意见：对该证据真实性认可。但证明的问题不认可，该份解除合同中所要解除的不是本案争议的合同，而是同一天双方签订的另外一份合同。该解除合同针对的是当时已经被法院执行的843亩国有土地使用权，而不是本案争议的447亩国有土地使用权。2013年5月27日我方向法院起诉要求继续履行本案争议的《国有土地使用权转让合同》，该事实有2013尉民初字第431号民事判决书予以确认。被告代得玉质证意见：与我方无关，不予质证。
证据五、证明一份（2014尉民初字第368号案卷第88页）。证明：2014年3月7日，原告配偶王爱静要求被告返还涉案土地，但被告拒绝并扣押了原告雇佣的拖拉机。结合以上两份证据证实，合同签订后，原告向被告交付1290亩土地，后原、被告双方协商解除，被告已明知合同无效，仍拒绝返还土地，违反了合同无效的法定义务。被告因合同无效的取得的财产是非法占有获得的不当利益，应当返还原告。被告许建、尤明萍质证意见：对该证据的真实性认可，但此证据与本案无关联性。该证据不能证实原告要求被告返还土地的事实，由证明可以看出经调解，拖拉机已归还，被告许建、尤明萍没有拒不返还土地。被告代得玉质证意见：
合同无效导致的返还是相互的，既有土地也有钱款。
证据六、涉案物品估价鉴定结论书。证明：被告因合同无效取得的财产为2012-2014年的土地承包费930878元。被告许建、尤明萍质证意见：对该证据真实性认可，但该证据与本案没有关联性。该证据不能证明2012-2014年的土地承包费是被告因合同无效取得的财产。被告代得玉质证意见：该证据与本案无关联性，被告没有承包原告的土地，原告不能认定承包费。
证据七、尉犁县国土资源局的票据、催缴水费通知单，催缴土地租赁金通知书等（2014尉民初字第368号案卷第62-89页）。证明：1、2011年土地租赁金是原告ＸＸ交纳，而该土地当时由被告许建、尤明萍种植，该费用应当由被告许建、尤明萍承担；2、2012年、2013年涉案的447亩土地拖欠土地租赁金和滞纳金的事实。被告许建、尤明萍质证意见：对该组证据的真实性认可，但是结合判决书原告缴纳的土地租赁金是2015年-2011年的，与本案无关。催缴水费通知单上的催缴水费已经交完，2014年8月28日塔河流域管理处的复函（2014尉民初字第368号案卷第114页-117页）对此有说明。同意缴纳2012年、2013年我们种植年限的土地租赁金。被告代得玉质证意见：该组证据中的通知单不能作为证据，通知单不能证明应当交纳的费用，也不能证明实际是否缴费。
证据八、2012尉民初字第65号民事判决书和2013尉执字第53号执行通知书（2014尉民初字第368号案卷第90-97页）。证明：1290亩土地的土地租赁金、执行费用及诉讼费原告已经交纳，结合以上证据证明这些费用应当由被告交纳。被告许建、尤明萍质证意见：该证据与本案无关，尉犁县国土资源局起诉原告的是2005年-2011年的土地租赁金，不在被告种植的年限内，这些费用都应该原告交纳。被告代得玉质证意见：该证据与本案无关联性。
证据九、转让（补偿）协议（2013年尉民初字第431案卷第81-84页）。证明：1、1290亩土地中的847亩土地的地上设施已经被代得玉转让给朱锡伟，且价款支付完毕。附属设施包括843亩土地上的排碱渠、进水渠、滴管、道路等。2、该土地的附属设施是由许建、尤明萍转让给代得玉，代得玉转让给朱锡伟，被告许建、尤明萍申请的鉴定不具有客观性。被告许建、尤明萍质证意见：对该证据真实性认可，该证据与本案的关联性应综合全案认定。被告代得玉质证意见：对该证据真实性认可，但是该证据与本案无关联性。
证据十、借条一份（复印件）。证明：该借条与五方协议是相互关联的，被告代得玉所说的5方协议没有实际履行，代得玉没有支付李宏处借款且该份借条的证明人是许建、尤明萍。被告许建、尤明萍、代得玉质证意见：该证据与本案无关联性。
被告许建、尤明萍为证明其反驳主张，当庭提供证据如下：
第一组证据：证据一、国有土地使用权转让合同（2013年尉民初字第431号案卷第25-26页）。证明：转让人是ＸＸ、王爱静。
证据二、2013尉刑初字第23号刑事判决书（2013年尉民初字第431号案卷第34-43页）。证明：原告非法处置法院扣押财产，对合同无效存在过错。
证据三、2013年尉民初字第431号民事判决书（2013年尉民初字第431号案卷第113-127页）。证明：本案原告对争议的447亩土地属于非法处置司法机关扣押的财产，对合同无效存在过错。
证据四、2010年11月9日国有土地使用权转让合同（2013年尉民初字第431号案卷第52-53页）。证明：2011年5月28日原被告签订的解除合同中解除的就是该份合同。
第二组证据：证据五、收条三份（2013年尉民初字第431号案卷第48-49页）。证明：被告许建、尤明萍共收到转让费42万元。
证据六、凭条两份（2013年尉民初字第431号案卷第46页）。证明：被告向原告户头存入现金121500元。
第二组证据证实被告给原告支付的土地转让费是541500元。被告按照合同约定履行了付款义务，原告对合同无效存在过错，应当返还转让费且支付使用期间的利息，利息标准按照年利率24%计算。
第三组证据：证据七、协助调查复函（2014尉民初字第368号案卷第114-117页）。证明：本案争议的土地2011年是被告许建、尤明萍种植，已按照标准缴纳了水费，2012年-2014年实际是被告代得玉种植，是否缴纳水费与被告许建。尤明萍无关。
第四组证据：证据八、价格鉴定结论书。证明：由于原告过错导致合同无效，应当赔偿被告各项损失合计1003385元。
证据九、2014年4月1日原告起诉书。证明：原告要求确认合同无效的内容是1290亩土地的使用权，原告诉讼请求的第2条已经在合同中有明确约定，没有约定部分属于被告添附财产，原告应当予以赔偿。
原告ＸＸ质证意见：1、被告出示的判决书真实性认可；2、被告证明的问题均不认可。被告一直在混淆合同的主体及解除合同的问题。2013尉民初字第431号、2014尉民初字第368号民事判决书已经对合同主体及解除合同的真实性确认；3、关于导致合同无效的过错问题，原告不予认可。签订合同时，原、被告均已知土地被人民法院扣押的事实，签订解除合同时双方也明知原合同无效。4、2010年12月30日2万元汇款的真实性、关联性都不认可，因为当时的银行卡及签名都不是原告ＸＸ所签，原审已经查明；5、利息问题。本案是土地转让权合同，不是民间借贷，不予认可。被告代得玉质证意见：对被告许建、尤明萍提供的证据认可。
被告代得玉为证明其反驳主张，当庭提供证据如下：
证据一、解除协议、转让协议（2013年尉民初字第431号案卷第78-80页）。证明：被告许建、尤明萍有过错。原告ＸＸ质证意见：该证据真实性认可，但转让协议不是我们签订的，不发表质证意见。被告许建、尤明萍质证意见：对于解除协议的真实性认可，但该证据应该结合2013年尉民初字第431号民事判决书予以综合确认，该协议解除的不是涉案的合同。对转让协议的真实性认可，但该证据与本案无关。
证据二、2014尉民初字第368号民事判决书。证明：2012年8月26日原告与被告许建、尤明萍、代得玉签订的土地转让合同中，原告与被告许建、尤明萍都有过错。现在合同无效导致的后果是原告和被告许建、尤明萍连带返还被告代得玉3253500元。原告和被告许建、尤明萍连带赔偿损失2537730元。原告ＸＸ质证意见：对该证据的真实性认可，但是当时由于涉案的447亩土地在法院扣押期间，原、被告为了躲避法院的执行，签订了虚假的合同，故该证据并非原告真实意思表示。被告许建、尤明萍质证意见：该判决书没有生效，所以认定的事实不能认可。2014尉民初字第368号案卷104页协议涉及五方签名，乙方是许建、尤明萍、李宏，根据该协议是本案被告代得玉同意替原告还清约定的债务，该协议未经法院确认没有生效。被告代得玉要求返还土地转让费未向法院提供任何证据证实。
证据三、借条两份、保证书、缴纳水费票据及协议（2014尉民初字第368号案卷第105-109页）。证明：该证据中的借条实际上是借款形式的土地转让费，代得玉为了取得涉案土地的使用权，代替原告偿还了940000元的债务，给许建、尤明萍支付了3253500土地转让费。原告ＸＸ质证意见：对于该证据中的协议真实性认可，但其不是原告真实意思的表示，当时土地在法院扣押当中，原、被告为了躲避法院的义务签订的虚假协议，该份协议没有真正履行。其他证据与我们无关，不予质证。被告许建、尤明萍质证意见：对该证据中的借条真实性、合法性认可，但是该借条是为了在轮台大道南信用社偿还贷款，与本案无关。对保证书及水费缴纳单据的真实性认可，但是从2013年尉民初字第431案卷第81-83页可以看出被告代得玉已经从中获利40万元且邹海平与被告尤明萍不存在任何关系，双方已经在1998年解除婚姻关系，有中级人民法院的再审判决予以认定。协议的真实性认可，但是该协议没有经法院确认，不发生法律效力。
为查明案情，本庭向李宏做了谈话笔录，对此原、被告双方均认可，无异议。
对原、被告双方认可的证据，本院予以确认。对原、被告双方有异议的证据，本院综合全案予以认定。
经审理查明：2010年11月9日，原告ＸＸ与被告许建、尤明萍签订《国有土地使用权转让合同》。合同约定：原告将其位于尉犁县塔里木河橡皮坎小海子处的1290亩国有土地使用权转让给被告许建、尤明萍，转让款为240万元。合同签订后，被告许建、尤明萍以存款及支付现金的方式向原告支付了共计541500元土地转让款。2011年被告许建、尤明萍占有、使用该1290亩土地，并在该宗土地上进行投入，添置了部分滴灌设施。2008年1月原告ＸＸ办理了国有土地使用权证，证号分别为（2008）尉国用005号447亩，（2008）尉国用006号843亩，两宗土地合计1290亩。
2011年5月28日，原告ＸＸ与被告许建、尤明萍签订了解除合同协议。协议约定，因原告转让给被告许建、尤明萍的1290亩土地已被法院保全，故双方签订的1290亩土地转让协议为无效合同。解除合同协议未就土地及转让款项等进行处理。
2011年11月2日，被告许建、尤明萍与被告代得玉签订土地转让合同，被告许建、尤明萍将登记在ＸＸ名下的1290亩土地使用权转让给被告代得玉。此后，被告代得玉向被告许建、尤明萍支付了土地转让款2743500元。
另，2011年8月，在本院受理邓湘霞申请执行被告ＸＸ、王爱静夫妻一案中，将1290亩土地中的843亩土地使用权进行了拍卖，并由朱锡伟拍得，现843亩土地已过户至朱锡伟名下，所得拍卖款均抵扣在被告ＸＸ被执行的案件中。2012年至2015年4月30日由被告代得玉实际占用、使用（有2015年4月30日原告ＸＸ与三被告协议在卷）。
2012年8月26日，原告ＸＸ、被告许建、尤明萍、代得玉协议一份。主要内容：ＸＸ欠许建、尤明萍53万，ＸＸ欠许建、尤明萍为447亩土地安装滴灌设施、挖排渠、平整土地等费用41万元，ＸＸ欠李宏为其还袁新刚债务34万元。为解决以上债务，代得玉同意替ＸＸ还清债务，要求经尉犁县法院同意将447亩土地过户给代得玉，协议经法院认可后才能生效。
另查，2013年5月27日，许建、尤明萍将ＸＸ、王爱静诉至本院，要求确认2010年11月9日所签订的1290亩土地转让合同有效，并要求支付违约金70万元，损失50万元。2013年8月23日，本院以（2013）尉民初字第431号民事判决书判令：驳回许建、尤明萍的诉讼请求。现该判决已生效。
2014年5月12日，原告ＸＸ将被告许建、尤明萍、代得玉以确认合同效力诉至本院。2014年9月23日本院作出（2014）尉民初字第368号民事判决，被告许建、尤明萍不服一审判决上诉，二审巴州中级人民法院判决发回重审。本院重审中，原、被告分别就获益返还、投入返还申请评估鉴定。经本院依法委托就原告ＸＸ申请对被告获益返还进行评估鉴定，结果是位于尉犁县恰拉水管处塔河闸口以南的447亩农用土地2012年、2013年、2014年的土地承包费的估计基准日的总市场价值为人民币930878元。经本院依法委托就被告许建、尤明萍申请对2011年涉案的1290亩土地中被告投入的滴灌设施费用、平整土地费用、修建排渠、引水渠费用进行评估鉴定，结果是滴灌设施费用483750元，平整土地费322500元，修建排渠、引渠费用197135元，合计1003385元。
另查，原审中所涉李宏，与本案无关，因ＸＸ借李宏钱，李宏已向本院诉讼并已进入执行。对此，原、被告均无异议。
本院认为：一、对于本案中2010年11月9日原告ＸＸ与被告许建、尤明萍所签订的1290亩国有土地使用权转让合同、2011年11月2日被告许建、尤明萍与被告代得玉所签订的1290亩国有土地使用权转让合同、2012年8月26日原告ＸＸ、被告许建、尤明萍、代得玉所签的合同，三份合同均属于无效合同，其理由为本院已生效的（2013）尉民初字第431号民事判决书已认定2010年11月9日原告ＸＸ与被告许建、尤明萍所签订的1290亩国有土地使用权转让合同无效，故被告许建、尤明萍无法取得1290亩国有土地的使用权。2011年11月2日，被告许建、尤明萍与被告代得玉签订土地转让合同时，被告许建、尤明萍在未取得1290亩国有土地使用权且涉案1290亩土地仍在袁新刚诉ＸＸ、王爱静民间借贷一案扣押中，故此合同也属无效合同。对于2012年8月26日原告ＸＸ与被告许建、尤明萍、代得玉所签订的协议，其协议要求得到法院的认可确认才能生效，结合以上合同，此协议也未得到法院认可，亦属无效合同。
二、根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应的责任。因原、被告所签订三份合同均属无效合同，故合同签订的当事人应当将无效合同取得的财产予以返还。2010年11月9日，原告ＸＸ与被告许建、尤明萍签订1290亩土地转让合同时，是明知其转让土地系法院扣押土地，不得转让，但原告ＸＸ仍然进行转让，因此，2010年11月9日所签订的1290亩国有土地使用权转让合同无效过错责任为原告ＸＸ；2011年5月28日原告ＸＸ、被告许建、尤明萍签订的解除合同协议及2011年11月2日被告许建、尤明萍与被告代得玉签订合同时，明知原告ＸＸ转让的1290亩土地系法院扣押土地并在未获得土地使用权且已解除合同的情况下将1290亩土地转让给被告代得玉，因此被告许建、尤明萍自2011年5月28日起所做的签订土地转让合同及涉及本案的民事行为均存在故意，以此造成合同无效，被告许建、尤明萍也是有过错的。
三、无效合同的返还。
1、对于2010年11月9日原告ＸＸ与被告许建、尤明萍所签订的1290亩国有土地使用权转让合同，该合同中1290亩土地为两宗土地，分别为843亩和447亩。因其中843亩国有土地已被本院依法拍卖，抵偿执行原告ＸＸ所欠多人的债务，故没有返还的法律、事实依据。而对于447亩国有土地，应当由被告许建、尤明萍向原告ＸＸ返还，但该宗土地已由被告许建、尤明萍于2011年11月2日转让给被告代得玉，且期间一直由被告代得玉种植使用，直至2015年4月30日在本院协调下才将此宗土地返还给原告ＸＸ。期间由被告代得玉种植使用，故被告许建、尤明萍、代得玉应当基于合同无效的事实，共同向原告返还（2008）尉国用005号447亩国有土地及地上附着物：土木结构住房十间、机井一眼、大渠一条、水闸一个、大涵四个。
2、对于原告ＸＸ要求三被告返还因合同无效而取得的财产、收益合计1065732.15元，其中包括2012年至2014年447亩土地种植收益（以承包费方式计算）930878元，2012年和2013年土地租赁金合计44700元，滞纳金8046元，2014年土地租赁金22350元，2014年至2015年的滞纳金24473.25元，2014年水费35284.90元。①关于2012年至2014年447亩土地种植收益以承包费方式计算，经评估为930878元。因这期间由被告代得玉占用使用，因此此种植收益应由被告代得玉返还。2011年的种植收益及土地租赁金、水费原告未在本庭中提出诉讼请求（2015年6月1日谈话笔录中原告ＸＸ撤回对2011年1290亩土地承包费的评估鉴定申请）。②关于2012年、2013年土地租赁金44700元，有尉犁县国土资源局2014年7月1日限期缴纳土地租赁金通知书，已确定原告名下447亩国有土地2012年、2013年共拖欠土地租赁金44700元，根据本院向尉犁县国土资源局调查确认，每亩土地应缴纳土地租赁金50元，447亩土地合计22350元。因此，可以确认2012年、2013年、2014年447亩土地租赁金合计为67050元，对于原告要求的2012年、2013年因拖欠租赁金产生的滞纳金8046元，根据租赁金通知书要求，计算2个月（60天）滞纳金为44700元×60天×每天3‰=8046元，此滞纳金只计算至2014年10月1日，以上2012年、2013年、2014年土地租赁金67050元及滞纳金8046元，合计75096元，根据本案实际情况及此期间由被告代得玉种植收益，应由被告代得玉向原告支付上述费用，再由原告向国土部门缴纳。对于原告2014年至2015年滞纳金24473.25元的计算问题。2014年土地租赁金本院已予支持并计算入项，但2014年土地租赁金何时交纳，滞纳金从何时计算，没有确定，因此对于原告的此项主张本院不予支持。③关于2014年水费35284.90元。经塔管局回复，2014年被告代得玉实际种植了447亩土地中的265.3亩，应缴纳水费35284.9元，该水费款应由实际种植人被告代得玉向原告支付，再由原告向塔管局缴纳。
3、对于被告许建、尤明萍要求返还对1290亩转让土地上投入及附属设施1003385元，返还支付给原告的土地转让费541500元及以月利率2%赔偿利息损失671460元。①在原告ＸＸ将其1290亩土地转让交付给被告许建、尤明萍后，被告许建、尤明萍对转让土地安装了滴灌设施、挖排渠、平整土地，经评估鉴定确认估价1003385元。在此说明被告许建、尤明萍投入的已被法院拍卖处理的涉案843亩【（2008）尉国用006号】土地，虽被法院拍卖处理，但拍卖款项均支付原告ＸＸ所欠债务，因此受益人为原告ＸＸ，因此被告许建、尤明萍对1290亩土地（包括843亩、447亩土地）的投入应由原告ＸＸ返还。②被告许建、尤明萍与原告ＸＸ签订土地转让合同后以存款及支付现金的方式向原告支付土地转让款共计541500元，对此本院予以确认。③对于被告许建、尤明萍主张要求原告返还自2011年9月22日至2015年11月23日计62个月，以年利率24%（月率2%）541500元×月利率2%×62个月=671460元，转让款使用期间利息。本院经庭审对541500元转让费利息计算时间从被告许建、尤明萍最后一笔付款时2011年9月22日起算至2015年11月23日止，共50个月（折合4.17年）认为是合法的，对被告许建、尤明萍要求的利率，本院认为过高不合理，应以2011年中国人民银行同期贷款基准利率三至五年年利率6.90%计算，即541500元×4.17年×6.90%=155805.80元。
4、对于被告代得玉要求返还向被告许建、尤明萍支付2743500元转让费及替代还账94万元，共计3683500元，返还转让费及账款利息计算：3683500元×月利率2%×45个月（自2012年3月至今）=3315150元。①对于被告代得玉要求返还土地转让费2743500元。庭审中，被告许建、尤明萍均认可收到被告代得玉的土地转让费2743500元，本院对此予以确认。②对于被告代得玉要求返还其替他们还债94万元，经本院审查，此94万元是2012年8月26日协议中的原告ＸＸ欠被告许建、尤明萍土地转让款53万元及447亩土地安装滴灌设施、挖排渠、平整土地等费用41万，合计94万元。对此协议是否实际履行？被告许建、尤明萍认可，原告ＸＸ不认可；另，其中53万元转让款本院已在被告许建、尤明萍返还转让款请求中确认，41万元附属设施费用已在1290亩土地评估附属设施款1003385元中包含，因此不能重复认定，对此94万元协议中的欠账本院不予认定，如对此款三被告有争议，三被告可另行解决处理。③对于被告代得玉支付被告许建、尤明萍土地转让款2743500元利息计算，被告代得玉主张利率过高不合理，本院不予认可。本院认为此转让款利息计算应从2012年3月6日至2015年11月23日，计44.5个月（折合3.71年），以2012年中国人民银行贷款基准利率三年至五年年利率6.90%计算，即2743500元×3.71年×6.90%=702308.56元。
另，原告ＸＸ支付其评估被告种植收益鉴定费3万元，被告许建、尤明萍支付其评估附属设施鉴定费4万元。
综合以上庭审审查认定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、2010年11月9日，原告ＸＸ与被告许建、尤明萍签订的关于1290亩《国有土地使用权转让合同》，2011年11月2日被告许建、尤明萍与被告代得玉签订的关于1290亩土地转让合同及2012年8月26日原告ＸＸ、被告许建、尤明萍、代得玉签订的447亩土地转让合同均为无效合同。
二、被告许建、尤明萍、代得玉将原告ＸＸ名下（2008）尉国用005号国有土地447亩土地及地上附着物：土木结构住房10件、机井1眼、大渠1条、水闸1个、大涵4个，还有被告许建、尤明萍投资建设的滴灌设施、排渠、引水渠交付给原告ＸＸ。
三、被告代得玉向原告ＸＸ支付2012年至2014年447亩土地种植收益930878元、2012至2014年447亩土地租赁金67050元、2012年、2013年拖欠租赁金产生滞纳金8046元、2014年447亩土地水费35284.90元，合计1041258.90元。
四、原告ＸＸ返还被告许建、尤明萍土地转让费541500元及占用期间利息155805.80元，返还被告许建、尤明萍在转让1290亩土地上附属设施及相关投入1003385元，合计1700690.80元。
五、被告许建、尤明萍返还被告代得玉土地转让款2743500元及占用利息702308.56元，合计3445808.56元。
六、以上支付返还土地及款项时间为判决生效后十五日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费15600元（缓交），邮寄送达费40元（原告交纳）合计15640元，根据原、被告过错，原告ＸＸ负担60%计9384元，被告许建、尤明萍负担40%计6256元。两次鉴定费合计70000元，原告ＸＸ负担60%计42000元，被告许建、尤明萍负担40%计28000元。
如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十五日内，向本院或直接向巴州中级人民法院提出上诉，书面上诉的应递交上诉状及副本五份。
审 判 长 谭 军
审 判 员 吴素梅
人民陪审员 郭春丽
二〇一五年十二月十八日
书 记 员 吕 晨