吉林省敦化市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉2403民初3161号
原告：中国建设银行股份有限公司敦化支行，住敦化市。
法定代表人：王新波，行长。
委托诉讼代理人：韩敬爱，吉林华烁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：严红梅，吉林华烁律师事务所律师。
被告：李月萍，住敦化市。
被告:李健华，住敦化市。
被告:王雪寒，住敦化市。
原告中国建设银行股份有限公司敦化支行（以下简称“建行敦化支行”）与被告李月萍、李健华、王雪寒金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月13日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行敦化支行的委托诉讼代理人韩敬爱、严红梅及被告李月萍到庭参加诉讼，被告李健华、王雪寒经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行敦化支行向本院提出诉讼请求：一、判令李月萍立即偿还借款本金23万元、利息及罚息4141.31元（计算至2016年8月16日），并承担从2016年8月17日起至借款还清之日的罚息（按照本金23万元，年利率10.26%计算）；二、判令李月萍承担本案律师费10600元；三、判令建行敦化支行对抵押财产优先受偿；四、李月萍承担本案的诉讼费用。事实与理由：2015年6月16日，建行敦化支行与李月萍签订了《中国建设银行个人助业借款合同》，合同约定：建行敦化支行向李月萍提供非循环支用的借款额度人民币23万元，借款额度有效期间自2015年6月16日至2016年6月16日止。同日，建行敦化支行与李健华、王雪寒签订《个人助业借款最高额抵押合同》，合同约定：李健华、王雪寒以其所有的房屋为李月萍借款提供担保，同时办理了抵押登记。2015年6月17日，建行敦化支行向李月萍发放贷款23万元。现合同已经到期，李月萍偿还利息15462.64元，借款本金、剩余利息及罚息未偿还。故建行敦化支行诉至人民法院，请求法院支持建行敦化支行的诉讼请求。
李月萍辩称，李月萍与建行敦化支行签订了《个人助业借款合同》属实，对于建行敦化支行主张的借款本金数额、借款利息及罚息的计算方法及数额均无异议。但借款不是李月萍使用，而是李健华、王雪寒使用，应当由李健华、王雪寒偿还。
本院经审理认定事实如下：2015年6月16日，建行敦化支行与李月萍签订《中国建设银行个人助业借款合同》，合同约定：建行敦化支行向李月萍提供非循环支用的借款额度人民币贰拾叁万元；借款额度有效期自2015年6月16日至2016年6月16日，合同项下第一笔借款实际放款日在约定的借款额度有效期的起始日期之后的，借款额度有效期的到期日相应顺延；贷款利率为浮动利率，即LPR利率加179基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日前一工作日的LPR利率及上述加/减幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；罚息利率为本合同执行贷款利率的水平上上浮50%；对于李月萍未按时还清的任意一期借款本金和利息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的逾期罚息利率和合同约定结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担。2015年6月17日，建行敦化和支行向李月萍提供了借款人民币23万元。李月萍至今尚欠建行敦化支行借款本金23万元、利息及罚息4141.31元（计算至2016年8月16日）及2016年8月17日之后的罚息（按本金23万元，年利率10.26%计算）未偿还。
另查明，李健华与王雪寒系夫妻关系。2015年6月16日，建行敦化支行与李健华、王雪寒签定《个人助业借款最高额抵押合同》，合同约定：以抵押财产清单所列财产即坐落于敦化市、房屋所有权人为李健华的房屋设定最高额抵押；最高额抵押项下担保责任的最高债权额为353890元；债务人不履行主合同项下到期债务，或违反主合同的其他约定，建行敦化支行有权行使抵押权利，建行敦化支行处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿抵押财产担保的债务，剩余价款退还李健华、王雪寒；主合同是指李月萍与建行敦化支行签订的编号为220090202-0033-201502210的《中国建设银行个人助业借款合同》和该合同项下的《中国建设银行个人助业借款支用单》、各类凭证、形成债权债务关系的其他法律性文件；最高额抵押的担保范围为主合同项下的全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（包含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行敦化支行支付的其他款项、建行敦化支行为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）。合同签订后，李健华、王雪寒到相应登记部门办理了抵押登记。
认定上述事实的证据有：《中国建设银行个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》、《个人助业借款支用单》、《个人贷款支付凭证》、房屋产权证复印件、房屋他项权证复印件、对账单、律师代理费发票、结婚证。对李月萍提供的证人李某某证言，因无法证明建行敦化支行与李健华、王雪寒存在借款合同关系，不能证明李月萍的抗辩主张，对证人证言不予支持。
本院认为，建行敦化支行与李月萍签订的《中国建设银行个人助业借款合同》是双方当事人的真实意思表示，该合同依法成立并生效，建行敦化支行按照合同约定履行了提供借款的义务，李月萍也应当依据合同约定履行还本付息的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条关于“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条关于“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，李月萍未按时偿还借款本金及利息构成违约，应当承担违约责任，偿还建行敦化支行借款本金23万元及相应的利息、罚息。关于李月萍抗辩称借款系李健华、王雪寒使用，应由李健华、王雪寒承担还款责任，因合同仅对当事人具有法律约束力，李健华、王雪寒并非本案借款合同的当事人，故李月萍的抗辩主张缺乏法律依据，不予支持。关于本案的律师费用承担问题，因借款合同约定了贷款人为实现债权而发生的律师费由借款人承担，本案建行敦化支行因诉讼而实际支付了律师费10600元，该费用系实际发生，符合《吉林省律师服务收费标准》的相关规定，按照合同约定应当由李月萍承担。
建行敦化支行与李健华、王雪寒签定《个人助业借款最高额抵押合同》约定了债务人不履行主合同项下到期债务，建行敦化支行有权行使抵押权利，处分抵押财产所得价款在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿抵押财产担保的债务，该合同是双方当事人的真实意思表示，依法成立并生效。根据《中华人民物权法》第二百零三条关于“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押债权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产有限受偿”的规定，建行敦化支行对抵押财产（坐落于敦化市、房屋所有权人为李健华）在最高债权额353890元范围内享有优先受偿权。
综上所述，建行敦化支行的各项诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人名共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告李月萍于本判决生效后五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司敦化支行借款本金23万元、利息及罚息4141.31元（计算至2016年8月16日），并承担从2016年8月17日起至借款全部清偿之日的罚息（按照本金23万元，年利率10.26%计算）；
二、被告李月萍在本判决生效后五日内给付原告中国建设银行股份有限公司敦化支行律师费10600元；
三、原告中国建设银行股份有限公司敦化支行就本判决第一、二项确定的债权对李健华、王雪寒抵押的财产（坐落于敦化市、房屋所有权人为李健华）折价或者拍卖、变卖所得价款在最高债权额353890元范围内享有优先受偿权。
如果被告李月萍、李健华、王雪寒未按本判决指定期间履行给付债务义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费4971元，减半收取2486元，由被告李月萍负担，被告李健华、王雪寒承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。
代理审判员 张 玲
二〇一六年十二月十四日
书 记 员 何宇婷