安徽省无为县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）无民二初字第00271号
原告：秦正平，男，住上海市宝山区。
委托代理人：莫宏明，安徽铭盛律师事务所律师。
委托代理人：郭萍，安徽铭盛律师事务所律师。
被告：安徽无为县鸿日置业发展有限公司，住所地无为县。
负责人：焦玲，公司执行董事。
原告秦正平诉被告安徽无为县鸿日置业发展有限公司（以下简称鸿日置业发展公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年5月6日立案受理，依法由审判员孙琴适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告秦正平的委托代理人郭萍到庭参加诉讼，被告鸿日置业发展公司经本院合法传唤无正当理由没有到庭。本案现已审理终结。
秦正平诉称：2012年1月28日，我向被告交付了被告开发的观澜半岛5#1501、901、1601和1602室的购房款（认筹诚意金），每间房屋认筹金8万元，共32万元，原告在缴纳上述购房款后，被告一直不与原告签订购房合同，经多次催促，被告告知原告无房交付同意退还房款，并于2014年3月3日书面承诺于2014年3月11日办理退款手续，返还32万元认筹诚意金并承诺到期不履行，承担违约金2万元，然到期后被告仍未履行，为维护我的合法权益，故诉至法院要求判决被告退还购房款32万元、违约金2万元，并从2012年1月28日起按银行同期贷款利率支付至判决给付之日止的利息，同时承担本案的诉讼费用。
鸿日置业发展公司未作书面答辩。
秦正平为支持自己的主张，向本院提供以下证据：1、身份证复印件，证明原告的自然情况及主体资格；2、收款收据四张，证明原告向被告购买其开发的观澜半岛5#1501、901、1601、1602四套房产，并于2012年1月28日、29日向被告交纳了该四套房的认筹诚意金即购房款共32万元；3、汇款凭证及结婚证，证明原告交纳的32万元除6万元现金外，其余26万元系通过原告妻子的银行账号汇入被告公司处；4、承诺书三份，证明被告因不能按约签订购房合同，且无房可交，同意退还购房款，2014年2月8日该公司负责人出具承诺，在2014年2月底办理退款手续，2014年2月19日承诺在本月25日办理退房款手续，如到期不办承担利息，2014年3月3日承诺于2014年3月12日退还房款32万元并约定违约金2万元，以上三份承诺均印证被告存在违约，应立即退还房款，并承担约定及法定的违约责任。
鸿日置业发展公司未到庭对秦正平提供的证据，未发表质证意见，亦未提供证据。
对于当事人各自提供的、他方当事人无异议的证据，本院均予采信。
根据上述当事人的陈述以及对当事人所提供证据的认定，本院查明本案的事实如下：秦正平与吴某某系夫妻关系。秦正平为购买被告开发的位于无为县无城镇滨河西路观澜半岛，2012年1月28日、29日通过其妻子吴某某的建设银行卡向鸿日置业发展公司的账号共汇款20万元并交纳现金6万元，28日通过亲友汪某某的交通银行卡向鸿日置业发展公司汇款6万元，2012年1月28日鸿日置业发展公司向秦正平出具了三张收款收据，分别收到秦正平5#1501、901、1601认筹诚意金各8万元，2012年1月29日鸿日置业发展公司向秦正平出具了一张收款收据，收到秦正平5#1602认筹诚意金8万元，以上四张认筹诚意金共32万元，均备注：“8万抵10万”。因被告不能按约签订观澜半岛的购房合同，且无房可交，经秦正平与鸿日置业发展公司交涉，2014年2月8日该公司总经理倪世明在2012年1月29日鸿日置业发展公司出具给秦正平的一张8万元认筹诚意金收据的背面书写：“该笔房款在2014年2月底办理退款手续”。2014年2月19日倪世明书写承诺：“本公司承诺在本月25日来办理相关退房款手续，若到期尚未办理，本公司将承担相应的利息”。2014年3月3日倪世明再次承诺：“本人承诺2014年3月11日归秦正平人民币叁拾贰万元整（320000元），若到期未还本人将承担违约金贰万元整（20000元）”，同时在该承诺书上还载明3月12日必须归还叁拾贰万元整，后该购房款32万元及违约金2万元，经秦正平催讨无果致讼。
另查明：倪世明系鸿日置业发展公司的总经理，焦玲系该公司的执行董事。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。原、被告双方未签订购房合同，但被告收受了原告四间房屋的认筹诚意金32万元，并在收款收据上备注8万抵10万，应当认定双方已构成商品房买卖合同关系。被告收取原告的购房款后，理应及时与原告签订购房合同，按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。在既未签订购房合同又不能交付房屋的情况下，倪世明作为鸿日置业发展公司的总经理，代表公司多次与原告进行协商并作出，同意退还32万元的认筹诚意金并承担相应利息的承诺。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。由于鸿日置业发展公司在原告交付了购房款后，未能及时与原告签订商品房买卖合同，构成违约，故本院对原告主张要求被告退还32万元的购房款并自交款之日起按银行同期贷款利率支付利息的请求，应予以支持。由于原告已主张支付利息，故对其又主张要求支付2万元违约金的请求，不予支持。鸿日置业发展公司未到庭履行抗辩权，视为对其权利的放弃。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、安徽无为县鸿日置业发展有限公司应于本判决生效后十日内退还秦正平购房款32万元及利息（其中24万元自2012年1月28日起、8万元自2012年1月29日起按银行同期贷款利率支付至判决给付之日止的利息）；
二、驳回秦正平的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费6100元，减半收取3050元，由安徽无为县鸿日置业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
附件：本判决引用的法律和司法解释原文
审判员 孙 琴
二〇一四年六月二十三日
书记员 朱静静
附件：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。