中华人民共和国
浙江省青田县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1121民初1813号
原告:浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司,住所地中华人民共和国浙江省青田县。
法定代表人：周章法，系董事长。
委托代理人：梁致硕、吴俭珍，系原告职工。
被告:陈晓峰,男，1967年2月28日出生,汉族，经商，户籍地中华人民共和国浙江省青田县。
被告:张苏花,女，1943年7月6日出生,汉族，务农，户籍地中华人民共和国浙江省青田县。
被告:陈彭渔光（CHENPENYUKUANG）,男,1941年7月12日出生,西班牙籍,经商，具体住址不详。
被告:徐海燕（XUJINHAIYAN）,女，1968年5月17日出生,西班牙籍，经商，具体住址不详。
原告浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司（以下简称青田农商行）与被告陈晓峰、张苏花、陈彭渔光（CHENPENYUKUANG）、徐海燕（XUJINHAIYAN）金融借款合同纠纷一案，原告于2017年4月10日向本院提起诉讼，请求判令：一、被告陈晓峰立即偿还借款本金90万元及利息（利息自2015年3月21日至2015年6月4日按月利率6‰计算，自2016年6月5日起至实际还清本金之日止按月利率9‰计算，其中扣除已经支付的24.13元）；二、若被告陈晓峰不能偿还上述款项，则拍卖、变卖被告陈彭渔光、张苏花共有的坐落于青田县瓯南街道XX号的房产，所得价款优先偿还上述款项；三、被告徐海燕对上述借款本息及实现债权的费用承担连带清偿责任；四、本案诉讼费等由被告承担。本院立案受理后，依法组成合议庭于2017年9月15日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告青田农商行的委托代理人梁致硕、吴俭珍到庭参加诉讼，被告陈晓峰、张苏花、陈彭渔光、徐海燕经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。
本院经审理，认定事实如下：被告陈晓峰以进围巾为由，于2012年7月13日向原告青田农商行（原为青田县农村信用合作联社）营业部申请借款90万元。同日，原告作为贷款人，被告陈晓峰作为借款人，被告陈彭渔光、张苏花作为抵押人，三方签订《个人最高额抵押借款合同》一份。该合同约定：贷款人同意自2012年7月13日至2015年7月10日期间内向借款人发放贷款，最高贷款限额为人民币90万元。借款期限和借款利率以借款借据为准。还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。借款人未按期归还借款本金的，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息的，按罚息利率计收复息。抵押物为证载地址为青田县鹤城镇XX的房产，担保的最高债权限额为最高贷款限额。抵押担保范围为本息、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用。陈晓峰作为借款人，陈彭渔光和张苏花作为抵押人分别在合同上签字按印。双方于同日办理了抵押登记。2012年7月13日，徐海燕向原告出具了《共同还款承诺书》，承诺对上述借款合同项下的全部债务，包括本息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等自愿承担连带偿还责任。
2014年6月5日，依据上述合同，原告向被告陈晓峰发放贷款90万元整，借款借据上约定月利率为6‰，于2015年6月4日到期。还款方式为到期还本，按季结息。借款后，被告正常支付利息至2015年3月20日，此后仅支付利息24.13元，本金逾期未偿还。2015年11月8日，原告向被告陈彭渔光进行催收，被告陈彭渔光在原告的《贷款催收通知书》上签字。
以上事实有《借款申请书》、《个人最高额抵押借款合同》、《抵押财产清单》、《共同还款承诺书》、《借款借据》、《贷款催收通知书》以及原告的陈述等材料予以证实。
本院认为：被告陈晓峰向原告借款90万元事实清楚，证据充分，其与原告间的借款合同关系依法成立并生效，受法律保护。原告已按约向被告陈晓峰发放了借款，被告陈晓峰也应按照约定的期限还本付息，现被告未按约清偿借款本息，已经构成违约，应承担偿还借款本息并按约支付罚息的违约责任。被告徐海燕向原告出具《共同还款承诺书》，自愿对上述款项承担连带还款责任，故原告要求其承担连带清偿责任，于法有据，应予支持。被告张苏花、陈彭渔光自愿提供证载地址为鹤城镇水南辰光大厦1-302室的房产作为上述借款的抵押，并办理了抵押登记，抵押权有效设立。因陈晓峰未还款，原被告双方亦未就抵押权的实现方式达成一致，故原告要求在被告陈晓峰未还款时拍卖、变卖上述房产并优先受偿的诉请，本院予以支持。被告陈晓峰、张苏花、陈彭渔光、徐海燕经本院合法传唤未到庭，视为其对原告的诉请放弃抗辩，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条、第二百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈晓峰、徐海燕(XUJINHAIYAN)在本判决生效后十日内连带偿还原告浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司借款本金90万元，并支付利息、罚息（利息自2015年3月21日起至2015年6月4日止按月利率6‰计算，罚息自2015年6月5日起至款项实际清偿之日止按月利率9‰计算，利息总额扣除已支付的24.13元）；
二、若被告陈晓峰、徐海燕未按上述期限履行还款义务的，则依法拍卖、变卖被告陈彭渔光（CHENPENYUKUANG）、张苏花提供抵押的证载地址为青田县鹤城镇XX室（他项权证号：青房他证000XXX号字第000XXXX号）的房产，所得价款优先偿还上述第一项所确定的款项。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14601元，公告费600元，由被告陈晓峰、张苏花、陈彭渔光（CHENPENYUKUANG）、徐海燕（XUJINHAIYAN）连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 长 周菲菲
人民陪审员 陈爱青
人民陪审员 徐永军
二〇一七年九月十五日
代书 记员 傅依依
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
一、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。