浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初5212号
原告：中国工商银行股份有限公司永康支行，住所地：永康市城内九铃东路3027号。
负责人：张伟。
委托代理人：翁月红，浙江丽州律师事务所律师。
委托代理人：沈凌凌。系公司员工。
被告：吴建尉。
被告：胡建中。
被告：永康市富仁机电有限公司，住所地：永康市城西新区蓝天路599号南门9号厂房。
法定代表人：吴建尉。
原告中国工商银行股份有限公司永康支行为与被告吴建尉、胡建中、永康市富仁机电有限公司金融借款合同纠纷一案，于2016年7月6日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员徐高建独任审判，于2016年8月24日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司永康支行的委托代理人翁月红、沈凌凌到庭参加诉讼，被告吴建尉、胡建中、永康市富仁机电有限公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司永康支行起诉称：2014年4月22日，被告吴建尉与原告签订了编号为抵2014-0736的《个人借款最高额抵押合同》一份，合同约定：1、本合同所担保的债权包括：自2014年4月21日至2016年4月21日期间，在人民币159万元的最高额度内，原告依据与被告吴建尉签订的个人借款/担保合同、个人购房借款/担保合同、个人循环借款合同、个人网络循环借款合同以及其他文件而享有的对被告吴建尉的债权；2、最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；3、被告吴建尉自愿以其所有的坐落于金华市保集半岛C-15幢1-302室（房屋所有权证号：金房权证婺字第××号，国有土地使用权证号：金市国用（2007）第7-83092号，他项权证号：金房他证婺字第003120**号）的房屋及国有土地使用权抵押给原告作为借款的担保。
同日，被告吴建尉与原告签订了编号为2014-0736的《个人循环借款合同》，合同约定：1、本合同项下循环贷款额度为人民币110万元，被告吴建尉可以循环使用上述贷款额度，循环期限为本合同生效之日起至2016年4月21日止；2、贷款还款账户为吴建尉（账号：62×××89，开户行：永康工行）；3、被告吴建尉按照按月付息，一次性还本偿还贷款本息，并自愿选择每月1日为还款日；4、被告吴建尉未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定利率基础上加收50%确定；5、本合同借款的担保方式为抵押，对应担保合同编号为抵2014-0736；6、原告为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由吴建尉承担。同日，被告吴建尉与原告签订了编号为2014-0736的《个人循环借款合同》，合同约定：1、本合同项下循环贷款额度为人民币110万元，被告吴建尉可以循环使用上述贷款额度，循环期限为本合同生效之日起至2016年4月21日止；2、贷款还款账户为吴建尉（账号：62×××89，开户行：永康工行）；3、被告吴建尉按照按月付息，一次性还本偿还贷款本息，并自愿选择每月1日为还款日；4、被告吴建尉未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定利率基础上加收50%确定；5、本合同借款的担保方式为抵押，对应担保合同编号为抵2014-0736；6、原告为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由吴建尉承担。
2014年4月16日，被告胡建中、永康市富仁机电有限公司向原告出具了《共同承担债务承诺》一份，承诺自愿为被告吴建尉自2014年4月16日至2016年4月16日期间与原告签订的全部融资业务合同项下的债务承担连带偿还责任，承担共同偿还责任的最高限额为159万元人民币。
2015年4月23日，原告依被告吴建尉申请向其指定账户发放了贷款110万元，借款期限为12个月，借款利率为年利率6.1525%。借款到期后，被告吴建尉未有按约定归还借款本息。
为此，请求依法判令：1、由被告吴建尉、胡建中、永康市富仁机电有限公司共同归还原告借款本金人民币1099963.47元，并支付利息、罚息、复利（算至2016年6月20日为26758.99元，以后的罚息、复利按年利率9.22875%计算至实际还款之日止）；2、由被告吴建尉、胡建中、永康市富仁机电有限公司承担原告因本案所支出的律师代理费24000元；3、原告对被告吴建尉所有的坐落于金华市保集半岛C-15幢1-302室（房屋所有权证号：金房权证婺字第××号，国有土地使用权证号：金市国用（2007）第7-83092号，他项权证号：金房他证婺字第003120**号）的房屋及国有土地使用权变价后所得价款在最高额度159万元的范围内对上述诉讼请求享有优先受偿权；4、由被告承担本案的全部诉讼费用。庭审中，原告明确第1项诉讼请求为：由被告吴建尉、胡建中、永康市富仁机电有限公司共同归还原告借款本金人民币1099963.47元，并支付利息、罚息、复利（利息自2016年3月1日起按年利率6.1525%计算至2016年4月23日止，并扣除已支付利息54.75元；罚息自2016年4月24日起按年利率9.22875%计算至实际还款之日止；复利以所欠利息为基数自2016年4月24日起按年利率9.22875%计算至实际还款之日止）。
被告吴建尉、胡建中、永康市富仁机电有限公司未作答辩。
原告为证明其诉请主张，向本院出示并陈述了下列证据材料：
1、被告永康市富仁机电有限公司的工商信息表及被告吴建尉、胡建中的人口信息表各一份，用以证明被告的诉讼主体适格。
2、《个人借款最高额抵押合同》原件一份，用以证明2015年4月22日，被告吴建尉以其所有的坐落于金华市保集半岛C-15幢1-302室的房地产为其与原告自2014年4月21日至2016年4月21日期间在人民币159万元的最高额度内，原告依据与被告吴建尉签订的个人借款/担保合同、个人购房借款/担保合同、个人循环借款合同、个人网络循环借款合同以及其他文件而享有的对被告吴建尉的债权提供抵押担保，抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）等的事实。
3、房屋所有权证、土地使用权证、他项权证原件各一份，用以证明原告与被告吴建尉就抵押财产办理抵押登记的事实。
4、《个人循环借款合同》原件一份，用以证明2014年4月22日，原告与被告吴建尉签订编号为2014-0736的《个人循环借款合同》，合同约定：1、本合同项下循环贷款额度为人民币110万元，被告吴建尉可以循环使用上述贷款额度，循环期限为本合同生效之日起至2016年4月21日止；2、被告吴建尉按照按月付息，一次性还本的方式偿还贷款本息，并自愿选择每月1日为还款日；3、被告吴建尉未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收50%确定；4、本合同借款的担保方式为抵押，对应担保合同编号为抵2014-0736；5、原告为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由被告吴建尉承担等的事实。
5、贷款借款凭证原件一份，用以证明2015年4月23日，原告向被告吴建尉发放贷款110万元，借款利率为基准利率上浮15%即年利率6.1525%，借款期限自2015年4月23日至2016年4月23日的事实。
6、账户明细单原件一份，用以证明被告吴建尉已支付借款利息至2016年2月底及支付利息54.75元，并归还借款本金36.53元的事实。
7、共同承担债务承诺书原件一份，用以证明2014年4月16日，被告胡建中、永康市富仁机电有限公司承诺自愿为被告吴建尉自2014年4月16日至2016年4月16日期间与原告签订的全部融资业务合同项下的债务承担连带偿还责任，承担共同偿还责任的最高限额为159万元人民币的事实。
8、委托代理合同及律师费发票原件一份，用以证明原告因本案支出律师代理费24000元的事实。
被告吴建尉、胡建中、永康市富仁机电有限公司未质证，也未提交证据材料。
经审查，原告提交的证据均系书证，内容能与原告的主张相印证，各被告未质证，也未提交反驳的证据材料，对上述证据的真实性和证明内容，本院予以认定。
经审理，本院认定事实如下：
2014年4月16日，被告胡建中、永康市富仁机电有限公司承诺自愿为被告吴建尉自2014年4月16日至2016年4月16日期间与原告签订的全部融资业务合同项下的债务承担连带偿还责任，承担共同偿还责任的最高限额为159万元人民币。
2015年4月22日，原告与被告吴建尉签订《个人借款最高额抵押合同》，合同约定：被告吴建尉以其所有的坐落于金华市保集半岛C-15幢1-302室的房地产为其与原告自2014年4月21日至2016年4月21日期间在人民币159万元的最高额度内，原告依据与被告吴建尉签订的个人借款/担保合同、个人购房借款/担保合同、个人循环借款合同、个人网络循环借款合同以及其他文件而享有的对被告吴建尉的债权提供抵押担保，抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。双方办理抵押登记。同日，原告与被告吴建尉签订《个人循环借款合同》，合同约定：1、本合同项下循环贷款额度为人民币110万元，被告吴建尉可以循环使用上述贷款额度，循环期限为本合同生效之日起至2016年4月21日止；2、被告吴建尉按照按月付息，一次性还本的方式偿还贷款本息，并自愿选择每月1日为还款日；3、被告吴建尉未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收50%确定；4、本合同借款的担保方式为抵押，对应担保合同编号为抵2014-0736；5、原告为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由被告吴建尉承担等。
2015年4月23日，原告向被告吴建尉发放贷款110万元，借款利率为基准利率上浮15%即年利率6.1525%，借款期限自2015年4月23日至2016年4月23日。
借款后，被告支付借款利息至2016年2月底及支付利息54.75元，并归还借款本金36.53元。原告为本案诉讼而支出律师代理费24000元。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司永康支行与被告吴建尉之间的金融借款合同关系系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，认定合法有效。被告吴建尉未按约履行合同义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。被告吴建尉以其所有的坐落于金华市保集半岛C-15幢1-302室的房地产提供抵押担保，该担保合法有效，原告在最高额抵押担保范围内享有优先受偿权。被告胡建中、永康市富仁机电有限公司承诺对上述债务承担最高限额159万元的共同连带偿还责任，该承诺合法有效，被告胡建中、永康市富仁机电有限公司在最高限额159万元的范围内承担共同连带偿还责任。综上，原告的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告吴建尉、胡建中、永康市富仁机电有限公司归还原告借款本金人民币1099963.47元，并支付利息、罚息、复利（利息自2016年3月1日起按年利率6.1525%计算至2016年4月23日止，并扣除已支付利息54.75元；罚息自2016年4月24日起按年利率9.22875%计算至实际还款之日止；复利以所欠利息为基数自2016年4月24日起按年利率9.22875%计算至实际还款之日止）。款限本判决生效后十五天内履行完毕。
二、由被告吴建尉、胡建中、永康市富仁机电有限公司支付原告中国工商银行股份有限公司永康支行为本案诉讼而支出的律师代理费24000元。
三、原告中国工商银行股份有限公司永康支行对被告吴建尉所有的坐落于金华市保集半岛C-15幢1-302室的房地产【土地使用权证号：金市国用（2007）第7-83092号，房屋所有权证号：金房权证婺字第××号】通过拍卖、变卖等方式变价后所得价款就第一项、第二项款项在最高额度159万元范围内享有优先受偿权。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7578元，诉讼保全费5000元，合计12578元，由被告吴建尉、胡建中、永康市富仁机电有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 徐高建
二〇一六年八月二十五日
代书 记员 孙莉娜