四川省金堂县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金堂民初字第2856号
原告成都天府水城房地产开发有限公司。住所地：四川省金堂县。
法定代表人熊敏，董事长。
委托代理人李建，男，1981年7月12日出生，身份证号码，汉族，住成都市青羊区，系成都天府水城房地产开发有限公司员工。
被告栗亮亮，男，1988年7月1日出生，身份证号码，汉族，住河南省息县。
原告成都天府水城房地产开发有限公司（以下简称天府公司）与被告栗亮亮商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年9月17日受理后，依法组成合议庭于2014年11月3日公开开庭进行了审理。原告天府公司的委托代理人李建到庭参加诉讼，被告栗亮亮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告天府公司诉称，2013年1月29日，原告天府公司与被告栗亮亮签订《商品房买卖合同》、《成都恒大御景半岛商品房买卖合同补充协议》（以下简称补充协议）。被告栗亮亮购买原告天府公司开发的位于金堂县的恒大御景半岛9幢1单元8层3号房，房屋总价539121元。被告栗亮亮在中国工商银行股份有限公司金堂支行（以下简称工行金堂支行）办理房屋按揭贷款370000元。根据合同约定，在房屋产权办理完毕前，被告栗亮亮未按银行贷款合同偿还贷款，导致原告天府公司承担了保证责任的，原告天府公司有权单方解除商品房买卖合同，被告栗亮亮应当协助原告天府公司到房产管理部门办理解除合同相关手续。因被告栗亮亮连续逾期偿还银行贷款，银行在催告无效的情况下，要求原告天府公司承担保证责任。原告天府公司委托律师发函催告被告栗亮亮履行偿还贷款责任，并告知其违约的法律后果，但被告栗亮亮始终置之不理。迫于无奈，原告天府公司在向工行金堂支行承担了保证责任后，向被告栗亮亮发出《关于解除〈商品房买卖合同〉的通知》，并要求被告栗亮亮协助办理合同备案注销手续，被告栗亮亮不予理睬。原告天府公司请求判令：一、解除原告天府公司与被告栗亮亮签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》；二、被告栗亮亮协助原告天府公司到房产管理部门办理商品房买卖合同备案注销手续。
被告栗亮亮未答辩。
经审理查明：2013年1月29日，原告天府公司与被告栗亮亮签订了一份《商品房买卖合同》及一份《补充协议》。《商品房买卖合同》主要内容为：1、出卖人：原告天府公司，买受人：被告栗亮亮；2、由被告栗亮亮购买原告天府公司开发的位于金堂县赵镇金凤路555号恒大御景半岛（二期）9幢1单元8楼3号房屋一套，建筑面积126.56㎡，总价539121元；3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的30%，其余价款可以向工行金堂支行或住房公积金管理机构借款支付。抵押权人：工行金堂支行，期限：30年。4、出卖人应当在2014年12月31日前向买受人交付该商品房。《补充协议》主要内容：“（3）、按揭付款：买受人采用银行按揭付款或公积金贷款方式购房，须在合同签订同时付清首付款169121元。首付款付清当日由买受人向工行金堂支行申请按揭贷款370000元。经双方协商一致，就所涉按揭贷款及担保事宜达成如下条款：3.4、在买受人所购商品房的《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了担保责任的，出卖人享有下列权利：3.4.1有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房产管理部门办理有关解除合同手续。12.1、双方同意以2014年12月31日之次日为办理产权登记期限的起算日，出卖人应当在该日之次日起540日内，向产权登记机关为买受人办妥房屋所有权登记，并将以买受人为所有权人的房屋所有权证交付买受人。”《商品房买卖合同》及《补充协议》签订后，被告栗亮亮给付房屋首付款169121元。2014年3月6日，因被告栗亮亮逾期偿还工行金堂支行贷款，原告天府公司委托律师按照被告栗亮亮在商品房买卖合同上预留的通讯地址向被告栗亮亮寄送了律师函，要求被告栗亮亮在收到律师函后5日内到办理按揭贷款业务的银行履行归还贷款的义务，否则将按照合同约定处理其所购房屋。但该律师函被退回。2014年4月24日，工行金堂支行向原告天府公司发出中国工商银行个人贷款逾期催收通知书。催收通知书主要内容为：“天府公司（保证人）：栗亮亮（以下简称借款人）与我行签订了《个人借款合同》，按合同约定，贵公司为借款人在该合同项下的借款本金利息及其他有关费用承担连带保证责任。我行已依约向借款人发放了贷款，而借款人至2014年4月23日止，已连续2期未按约定还款，共拖欠我行贷款本息3238.88元。请贵公司在收到本函后督促借款人还款或承担连带保证责任。”2014年6月5日，工行金堂支行再次向原告天府公司发出中国工商银行个人贷款逾期催收通知书。催收通知书主要内容为：“天府公司（保证人）：栗亮亮（以下简称借款人）与我行签订了《个人借款合同》，按合同约定，贵公司为借款人在该合同项下的借款本金利息及其他有关费用承担连带保证责任。我行已依约向借款人发放了贷款，而借款人至2014年6月4日止，已连续4期未按约定还款，共拖欠我行贷款本息7978.61元。请贵公司在收到本函后督促借款人还款或承担连带保证责任。”2014年6月9日，工行金堂支行向原告天府公司发出履行保证责任通知书。通知书主要内容：“天府公司：贵单位2013年4月3日为借款人栗亮亮在我行申请的个人一手住房购置贷款提供阶段性连带责任保证，金额370000元，已连续4期违约。经我行催收，截止2014年6月8日尚欠贷款本金为366255.20元，利息12908.77元。由于该笔借款尚未办理妥有效的抵押，请尽快筹措资金履行保证责任，或督促借款人偿还我行贷款本息。”2014年6月13日，原告天府公司委托律师又按照被告栗亮亮在商品房买卖合同上预留的通讯地址向被告栗亮亮寄送了律师函，要求被告栗亮亮在收到律师函后5日内向工行金堂支行偿还贷款。但该律师函被退回。2014年7月11日，工行金堂支行再次向原告天府公司催收被告栗亮亮的贷款。2014年8月1日，工行金堂支行再次向原告天府公司发出履行保证责任通知书。2014年8月14日，原告天府公司委托律师再次按照被告栗亮亮在商品房买卖合同上预留的通讯地址向被告栗亮亮寄送了律师函，要求被告栗亮亮在收到律师函后5日内向工行金堂支行偿还贷款。但该律师函被退回。2014年8月28日，原告天府公司按照被告栗亮亮在商品房买卖合同上预留的通讯地址向被告栗亮亮寄送了关于解除《商品房买卖合同》的通知。通知载明：“自本通知到达贵方后，贵我双方于2013年1月29日所签订之《商品房买卖合同》及《补充协议》即行解除，我公司有权向他人销售恒大御景半岛9-803号商品房。请你收到本通知后5日内来我公司办理合同解除的善后事宜。”该通知被退回。同日，原告天府公司代为被告栗亮亮向工行金堂支行清偿了贷款本息共计为373984.98元。
另查明，2013年3月1日，原告天府公司对被告栗亮亮购买的上述房屋进行了合同备案登记，合同签约备案号为：46089号。
再查明，2012年7月20日，原告天府公司与工行金堂支行签订按揭贷款业务合作协议，工行金堂支行作为恒大御景半岛二期项目的按揭贷款办理银行，在借款人办妥正式抵押登记手续，并将《房屋他项权证》交工行金堂支行收押之前，原告天府公司同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证。
上述事实，有《商品房买卖合同》及《补充协议》、中国工商银行个人贷款逾期催收通知书、履行保证责任通知书、律师函、还款证明等证据在案佐证。上述证据经庭审举证、核实，具有真实性、合法性和与本案纠纷事实的关联性，本院予以采信。
本院认为，涉案《商品房买卖合同》及其《补充协议》系格式条款合同，原告天府公司未提供在合同订立时已尽提请原告方注意免除、加重其责任或者排除对方主要权利条款的说明义务。因此，除《补充协议》中排除对方主要权利条款无效外，原告天府公司与被告栗亮亮签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》的其他条款，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当严格按照商品房买卖合同及补充协议有效条款的约定，履行各自的义务。但被告栗亮亮不按商品房买卖合同及补充协议的约定按时向工行金堂支行偿还按揭贷款，多次逾期未履行义务，致使原告天府公司承担保证责任并向工行金堂支行清偿了被告栗亮亮的全部按揭贷款。双方签订的补充协议约定：“在买受人所购商品房的《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了担保责任的，出卖人享有下列权利：有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品”。该约定符合《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件”的规定，原告天府公司请求解除合同，并要求被告栗亮亮协助办理注销商品房买卖合同备案登记的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第六十条、第九十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条、第一百四十八条第一、二、三款之规定，判决如下：
一、解除原告成都天府水城房地产开发有限公司与被告栗亮亮于2013年1月29日签订的《商品房买卖合同》及《成都恒大御景半岛商品房买卖合同补充协议》；
二、被告栗亮亮于本判决生效后10日内协助原告成都天府水城房地产开发有限公司办理注销涉案商品房买卖合同备案登记的相关手续。
本案案件受理费100元，由被告栗亮亮负担（此款，原告成都天府水城房地产开发有限公司已预交，被告栗亮亮于本判决生效后十日内在支付给原告成都天府水城房地产开发有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 雷山权
审 判 员 陈福彪
人民陪审员 孔祥云
二〇一四年十一月四日
书 记 员 薛 霜