广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中二法黄民一初字第884号
原告：苏国添，男，1962年12月15日出生，汉族，住广东省中山市。
委托代理人：邱昌亮、邱运忠，均系广东容桂律师事务所律师。
被告：伍时欢，男，1954年6月25日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告：黄结贞，女，1954年1月28日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告：郑剑丰，男，1976年10月24日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
委托代理人：梁昌云、潘丽明，均系广东海迪森律师事务所律师。
被告：伍燕秋，女，1980年7月31日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
原告苏国添诉被告伍时欢、黄结贞、郑剑丰、伍燕秋民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月22日受理后，依法组成合议庭，于2016年6月3日公开开庭进行了审理。原告苏国添的委托代理人邱昌亮，被告郑剑丰的委托代理人梁昌云到庭参加诉讼，被告伍时欢、黄结贞、伍燕秋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告苏国添诉称：被告方因资金周转困难，向原告借款人民币500万元。双方于2014年1月15日签订了一份《抵押借款协议书》和一份《抵押担保协议书》。双方约定的借款期限为六个月，即自2014年1月15日至2014年7月14日，借款利率为2.3%，并由被告提供其名下分别位于佛山市顺德区容桂街道办事处华口社区居民会华新路北六巷2号和佛山市顺德区大良街道办事处府又社区居民委员会高坎路十八巷17号和《抵押物清单》所列的全部房产进行抵押担保。《抵押借款协议书》和《抵押担保协议书》签订后，原告将所借款本金500万元支付到被告指定的银行账户。《抵押借款协议书》约定的借款届满后，被告方没有按约定的期限向原告清还借款，也没有履行每月向原告支付借款利息的义务，现拖欠借款利息690000元（计至起诉之日止）。为收回借款，原告曾多次催促被告，但被告却总以各种借口拖延。被告无理拖欠原告借款本息给原告造成巨大的经济损失。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1.四被告立即连带清还借款本金500万元；2.四被告立即连带支付借款利息690000元（按每月2%计算，自2015年2月17日计至2015年9月15日），并自起诉之日起至法院判决确定还款之日按每月2%的利率支付借款利息；3.四被告连带支付原告律师代理费4万元；以上三项合计5730000元。4.原告对被告名下的抵押房产（佛山市顺德区容桂街道办事处华口社区居民委员会华新路北六巷2号和佛山市顺德区大良街道办事处府又社区居民委员会高坎路十八巷17号和《抵押物清单》所列的全部房产）享有优先受偿权；5.本案诉讼费用由四被告负担。
原告当庭变更第二项诉讼请求，明确利息以实际欠款额按照月利率2%从2016年4月1日起计算至借款清偿之日止。
原告对其主张提供如下证据：证据1.原告以及四被告的身份证资料；证据2.抵押借款协议书、借据、客户回单、结算业务委托书各一份、见证书两份；证据3.抵押担保协议书一份；证据4.房地产他项权证九份；证据5.民事委托代理合同以及律师费发票各一份。
被告郑剑丰辩称，对原告的四个诉讼请求以及事实理由均没有异议，对律师费4万元也没有异议，但我们在庭前已经先行处理了部分借款，已经提前偿还了258万元本金，剩下242万元没有偿还，余下的借款我方会偿还。
被告郑剑丰未提交证据。
被告伍时欢、黄结贞、伍燕秋在法定期限内没有提出答辩意见及提交证据。
经审理查明：2014年1月15日，原告苏国添作为甲方（抵押权人），被告郑剑丰、伍燕秋作为乙方（抵押人），双方共同签订抵押借款协议书一份，协议约定，被告郑剑丰、伍燕秋向原告苏国添借款人民币500万元，原告通过其银行账户将该借款转账至被告郑剑丰的银行账户，借款月利率为2.3%，于每月15日前支付利息，郑剑丰、伍燕秋如未按约定的借款期限还款的，仍需按银行同期同类贷款最高利率的四倍向甲方支付借款利息，直至清还全部借款之日止。借款期限为六个月，即从2014年1月15日至2014年7月14日止。郑剑丰、伍燕秋提供其名下自有且有权处分的物业作为本次借款抵押物，抵押物共计七宗，分别为：抵押物一、产权人为郑剑丰，共有人为伍燕秋，房屋座落于佛山市顺德区大良街道办事处新桂社区居民委员会和桂路58号盈翠华庭1-2座夹层01写字楼，房地产权证号为粤房地权证佛字第××号，粤房地权证佛字第××号，房屋建筑面积为58.13平方米，套内建筑面积为58.13平方米，土地自用面积为9.99平方米；抵押物二、产权人为伍燕秋，共有人为郑剑丰，房屋座落于佛山市顺德区大良街道办事处新桂社区居民委员会和桂路58号盈翠华庭夹层02写字楼，房地产权证号为粤房地权证佛字第××号，粤房地权证佛字第××号，房屋建筑面积为27.11平方米，套内建筑面积为27.11平方米，土地自用面积为4.66平方米；抵押物三、产权人为伍燕秋，共有人为郑剑丰，房屋座落于佛山市顺德区大良街道办事处新桂社区居民委员会和桂路58号盈翠华庭1-2座夹层03写字楼，房地产权证号为粤房地权证佛字第××号，粤房地权证佛字第××号，房屋建筑面积为30.12平方米，套内建筑面积为30.12平方米，土地自用面积为5.18平方米；抵押物四、产权人为伍燕秋，共有人为郑剑丰，房屋座落于佛山市顺德区大良街道办事处新桂社区居民委员会和桂路58号盈翠华庭夹层04写字楼，房地产权证号为粤房地权证佛字第××号，粤房地权证佛字第××号，房屋建筑面积为32.98平方米，套内建筑面积为32.98平方米，土地自用面积为5.67平方米；抵押物五、产权人为郑剑丰，共有人为伍燕秋，房屋座落于佛山市顺德区大良街道办事处新桂社区居民委员会和桂路58号盈翠华庭1-2座夹层05写字楼，房地产权证号为粤房地权证佛字第××号，粤房地权证佛字第××号，房屋建筑面积为33.96平方米，套内建筑面积为33.96平方米，土地自用面积为5.84平方米；抵押物六、产权人为郑剑丰，共有人为伍燕秋，房屋座落于佛山市顺德区大良街道办事处新桂社区居民委员会和桂路58号盈翠华庭夹层06写字楼，房地产权证号为粤房地权证佛字第××号，粤房地权证佛字第××号，房屋建筑面积为28.54平方米，套内建筑面积为28.54平方米，土地自用面积为4.91平方米；抵押物七、产权人为郑剑丰，共有人为伍燕秋，房屋座落于佛山市顺德区大良街道办事处新桂社区居民委员会和桂路58号盈翠华庭夹层07写字楼，房地产权证号为粤房地权证佛字第××号，粤房地权证佛字第××号，房屋建筑面积为30.12平方米，套内建筑面积为30.12平方米，土地自用面积为5.18平方米。双方确认上述七宗抵押物价值共计人民币150万元整，抵押权利价值为人民币600万元整，抵押担保权利范围包括但不限于借款本息及实现合同项下的债权所需的一切诉讼费、律师费、拍卖费、执行费、评估费等。抵押期限：自本协议生效之日起至本协议项下的借款本金及利息、违约金、损害赔偿金和苏国添为实现债权、抵押权而发生的费用以及其他郑剑丰、伍燕秋应付费用全部结清之日止。双方还约定了郑剑丰、伍燕秋逾期未偿还苏国添的借款本息，郑剑丰、伍燕秋除按上述约定的借款利率向苏国添支付利息，直至清偿全部借款止，郑剑丰、伍燕秋还需按所欠借款本金的5%向苏国添支付违约金等条款。原告苏国添和被告郑剑丰、伍燕秋分别在上述协议书落款的甲方和乙方处签名及按捺指印，并就其身份及签名、指印在广东容桂律师事务所办理了见证。
同日，原告苏国添作为甲方（抵押权人），被告伍时欢、黄结贞作为乙方（担保人），被告郑剑丰、伍燕秋作为丙方（被担保人），三方共同签订抵押担保协议书一份，协议约定：“1、丙方郑剑丰、伍燕秋因资金周转困难，于2014年1月15日向甲方借款人民币伍佰万元整（￥500万元整）。甲方将该笔借款通过银行转账方式支付到乙丙双方指定账户，乙丙双方指定收款账号（开户银行：中国农业银行顺德大良支行，开户名：郑剑丰，开户账号：62×××66-4137-611），具体借款时间和借款金额以银行转账凭据为准。2、乙方伍时欢与黄结贞是夫妻，乙方伍时欢、黄结贞同意为为丙方向甲方借款500万元提供担保，承担无限连带担保责任，担保时限由2014年1月15日起至2015年1月14日止。如丙方没有全部偿还甲方的借款本息，担保实现顺延至丙方完全履行债务止。被担保债权数额为人民币600万元整（￥600万元整）。3、乙方提供抵押担保的房产共两宗：抵押物一、权属人为乙方伍时欢，房屋座落于佛山市顺德区容桂街道办事处华口社区居民委员会华新路北六巷2号，房地产权证号为粤房地权证佛字第××号，房屋建筑面积为892.68平方米，套内建筑面积为892.68平方米，土地自用面积为165.83平方米；抵押物二、权属人为乙方黄结贞，房屋座落于佛山市顺德区大良街道办事处府又社区居民委员会高坎路十八巷17号，房地产权证号为粤房地权证佛字第××号，房屋建筑面积为311.18平方米，套内建筑面积为311.18平方米，土地自用面积为210.26平方米。4、叁方确认上述两宗抵押物价值为人民币600万元整，抵押权利价值为人民币600万元整，抵押担保权利范围包括但不限于借款的本息及实现本合同项下的债权所需的一切诉讼费、律师费、拍卖费、执行费、评估费等……7、抵押期限为：丙方全部偿还所借甲方本息及甲方实现债权产生的各种费用止……9、甲、乙、丙叁方在履行本协议过程中发生争议的，应协商解决，并可签订补充协议，协商不成的，叁方约定管辖法院为甲方所在地法院。”原告苏国添和被告伍时欢、黄结贞、郑剑丰、伍燕秋分别在该抵押担保协议书的落款处签名及按捺指印，并就其身份及签名、指印在广东容桂律师事务所办理了见证。2014年1月16日，原告通过其银行账户转账借款500万元至上述协议约定的被告郑剑丰的银行账号。同日，被告伍时欢、黄结贞、郑剑丰、伍燕秋共同向原告出具借据一份，确认借款500万元是根据双方于2014年1月15日签订的《抵押借款协议书》约定的内容向原告借取。2014年1月16日及17日，原告和四被告到相关房管部门分别办理上述共计9处房产的抵押登记，分别登记他项权证号为：0314001591-1、0314001591-2、0314001591-3、0314001591-4、0314001591-5、0314001591-6、0314001591-7、0314001585-1、0314001585-2，上述9项房地产的他项权利人均为苏国添。借款到期后，四被告未按约定还款。原告经催款未果，遂向本院提起诉讼，主张上述诉讼请求。
另查，原告与被告郑剑丰一致确认，借款期间及借款期届满之后至2015年2月16日期间的利息，被告方已按借款协议约定的利率2.3%计付利息给原告；被告郑剑丰于2016年4月1日已经处理了部分房产用于偿还258万元，该款是偿还2015年2月17日至2016年3月31日期间的利息，利息按照月利率2%，剩余部分再偿还本金。经折算，2015年2月17日至2016年3月31日期间的利息为135万元（5000000元×2%×13.5个月），被告上述偿还的258万元中，除该135万元用于支付利息款项，余款123万元用于偿还本金，则被告郑剑丰、伍燕秋尚欠原告本金为377万元。原告当庭明确从2016年4月1日起计算至借款清偿之日止的利息以实际欠款额按照月利率2%计算，被告郑剑丰对原告变更该项诉求无异议。
再查，原告和被告郑剑丰还当庭一致确认原告第四项诉求中的第一套房产（坐落于佛山市容桂街道办事处华口社区居民委员会华新路北六巷2号）原告已经办理撤销抵押登记，且该处房产原告和被告郑剑丰、伍时欢已经转卖他人以清偿债务，不需要法院判决处理。
又查，原告向四被告追讨借款，因委托广东容桂律师事务所的律师办理相关诉讼事务而支出律师费4万元。
本院认为：被告郑剑丰、伍燕秋向原告苏国添借款，原告提交了被告郑剑丰、伍燕秋签名确认及按捺指印的借据、抵押借款协议书、抵押担保协议书及银行转账回单等证据为证，且原告当庭对该借据的真实性、合法性予以保证，被告郑剑丰对原告提交的证据的真实性予以确认，故对原告与被告郑剑丰、伍燕秋存在上述民间借贷关系，本院予以认定。原告与被告郑剑丰一致确认，借款期间及借款期届满之后至2015年2月16日期间的利息，被告方已按借款协议约定的利率2.3%计付利息给原告；被告郑剑丰于2016年4月1日已经处理了部分房产用于偿还258万元，该款是偿还2015年2月17日至2016年3月31日期间的利息，利息按照月利率2%，剩余部分再偿还本金。经折算，2015年2月17日至2016年3月31日期间的利息为135万元，被告上述偿还的258万元中，除该135万元用于支付利息款项，余款123万元用于偿还本金，被告郑剑丰、伍燕秋尚欠原告本金为377万元。原告当庭明确从2016年4月1日起计算至借款清偿之日止的利息以实际欠款额按照月利率2%计算，被告郑剑丰对原告变更该项诉求无异议。对此，本院予以采纳。被告郑剑丰、伍燕秋未于还款期限内归还全部借款，已构成违约，应清还所欠借款377万元及逾期利息给原告。
对原告诉请被告郑剑丰、伍燕秋连带支付其已支付的律师费4万元的诉讼请求，因原告与被告伍时欢、黄结贞在上述抵押借款协议书中已就此作出特别约定，现原告请求被告郑剑丰、伍燕秋连带支付其因本案诉讼而支出的律师费4万元，符合双方约定，本院予以支持。
关于被告伍时欢、黄结贞是否分别对被告郑剑丰、伍燕秋上述债务承担共同清偿责任的问题，被告伍时欢、黄结贞自愿在抵押担保协议书中作为担保人签名确认。被告郑剑丰、伍燕秋未按期清偿上述借款余款377万元及利息给原告，被告伍时欢、黄结贞应依约对被告郑剑丰、伍燕秋的上述债务承担保证责任，故原告诉请被告伍时欢、黄结贞对被告郑剑丰、伍燕秋上述债务承担连带清偿责任，理据充分，本院予以支持。
关于原告对被告伍时欢、黄结贞、郑剑丰、伍燕秋名下的抵押房产是否享有优先受偿权，因原告分别与四被告在抵押借款协议书和抵押担保协议书中约定九处房产作为借款抵押担保，并于2014年1月16日及17日到房地产管理部门办理了相关抵押登记，原告所提该部分诉请，合法有理，本院予以支持。原告与被告郑剑丰当庭明确第四项诉求中的第一套房产（坐落于佛山市容桂街道办事处华口社区居民委员会华新路北六巷2号）无需法院判决处理，本院予以采纳。
综上，原告之诉请，理据充分，本院予以支持。被告伍时欢、黄结贞、伍燕秋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自动放弃质证、抗辩的权利，但不影响本院的判决。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告郑剑丰、伍燕秋于本判决生效之日起3日内向原告苏国添归还借款377万元及逾期利息（以实际欠款额从2016年4月1日起按照月利率2%计算至借款清偿之日止）；
二、被告郑剑丰、伍燕秋于本判决生效之日起3日内向原告苏国添支付律师费4万元；
三、被告伍时欢、黄结贞对被告郑剑丰、伍燕秋的上述债务承担连带清偿责任；
四、原告苏国添对被告黄结贞、郑剑丰、伍燕秋分别抵押给其的八处房地产【抵押物一、产权人为郑剑丰、伍燕秋，房屋座落于佛山市顺德区大良街道办事处新桂社区居民委员会和桂路58号盈翠华庭1-2座夹层01写字楼，房地产权证号：03××56、03××57，他项权证号：0314001591-1；抵押物二、产权人为伍燕秋、郑剑丰，房屋座落于佛山市顺德区大良街道办事处新桂社区居民委员会和桂路58号盈翠华庭夹层02写字楼，房地产权证号03××68、03××69，他项权证号：0314001591-2；抵押物三、产权人为伍燕秋、郑剑丰，房屋座落于佛山市顺德区大良街道办事处新桂社区居民委员会和桂路58号盈翠华庭1-2座夹层03写字楼，房地产权证号：03××72、03××73，他项权证号：0314001591-3；抵押物四、产权人为伍燕秋、郑剑丰，房屋座落于佛山市顺德区大良街道办事处新桂社区居民委员会和桂路58号盈翠华庭夹层04写字楼，房地产权证号：03××60、03××61，他项权证号：0314001591-4；抵押物五、产权人为郑剑丰、伍燕秋，房屋座落于佛山市顺德区大良街道办事处新桂社区居民委员会和桂路58号盈翠华庭1-2座夹层05写字楼，房地产权证号：03××70、03××71，他项权证号：0314001591-5；抵押物六、产权人为郑剑丰、伍燕秋，房屋座落于佛山市顺德区大良街道办事处新桂社区居民委员会和桂路58号盈翠华庭夹层06写字楼，房地产权证号：03××63、03××64，他项权证号：0314001591-6；抵押物七、产权人为郑剑丰、伍燕秋，房屋座落于佛山市顺德区大良街道办事处新桂社区居民委员会和桂路58号盈翠华庭夹层07写字楼，房地产权证号：03××58、03××59，他项权证号：0314001591-7；抵押物八、权属人为黄结贞，房屋座落于佛山市顺德区大良街道办事处府又社区居民委员会高坎路十八巷17号，房地产权证号：03××57、他项权证号：0314001585-1】之折价、拍卖、变卖所得的价款就郑剑丰、伍燕秋上述债务享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费51910元，由被告伍时欢、黄结贞、郑剑丰、伍燕秋负担（四被告于本判决生效之日起7日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 曾志专
审 判 员 黄燕芳
代理审判员 蒋伟成
二〇一六年九月二十日
书 记 员 汤雅仪
谢嘉瑜