浙江省宁波市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浙甬民二终字第656号
上诉人（原审原告）：吴仁光。
委托代理人：陈建民。
上诉人（原审原告）：朱瑞亚。
委托代理人：陈世敏。
上诉人（原审被告）：象山华丰房地产有限责任公司。
法定代表人：王庆华。
上诉人（原审被告）：王祉絖。
上述二上诉人的共同委托代理人：李惠芳。
上诉人吴仁光、朱瑞亚、象山华丰房地产有限责任公司、王祉絖商品房预售合同纠纷一案，不服浙江省象山县人民法院于2013年9月16日作出的（2013）甬象民初字第925号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年10月11日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院经审理认定：2009年7月13日，原告与被告象山华丰房地产有限责任公司签订一份商品房买卖合同，由原告向被告象山华丰房地产有限责任公司购买坐落于象山县丹东街道桃花源E4幢2号别墅一套，合同签订后，原告已经支付全部房价款，但被告象山华丰房地产有限责任公司未能按期交付房屋。因涉案房屋存在严重质量问题和改变规划等情况，原告与被告象山华丰房地产有限责任公司于2012年12月23日签订华丰桃花源小区房屋买卖补充协议后，被告象山华丰房地产有限责任公司在没有通过综合验收的情况下将上述房屋交付原告。该补充协议第五条约定，象山华丰房地产有限责任公司在2013年4月30日前必须具备业主办理产权证的所有条件，如违约，该被告从2013年5月1日起向原告支付已付房款总额每日万分之六的违约金，上述违约金计算约定由被告王祉絖承担连带责任。
另查明，2012年12月20日，桃花源小区傅世林、李万根、孙平华、柳金根、魏莉以业主代表名义与被告象山华丰房地产有限责任公司、王祉絖达成补充协议二，约定：“一、华丰公司定于2012年12月22日-25日桃花源小区交房；二、出卖方支付给每户业主质量规划赔偿金12万元，在交房之日支付每户9万元；未付每户3万元和华丰公司再加自愿补偿全体业主40万元须在2013年1月25日付清……；五、华丰公司在2013年4月30日前必须具备业主办理产权证的所有条件；若违约，华丰公司从2013年5月1日起向业主支付每户已付房款总额每日万分之六的违约金，至可办产权证为止。上述付款由王泽光父子承担连带保证责任……。”2012年12月24日，原告吴仁光与两被告达成补充协议一，内容与补充协议二内容一致，担保人处签字为打印字体：“王泽光”。现被告象山华丰房地产有限责任公司已经履行了协议关于向桃花源业主交付房屋，及支付质量规划赔偿金12万元的内容。
再查明，涉案房地产至今为止尚未办出房屋权属证书。原告已实际交付房款233万元。
原审原告吴仁光、朱瑞亚于2013年6月25日诉至原审法院，请求判令：原审被告象山华丰房地产有限责任公司限期向原审原告提供具备办理产权证所有条件资料并承担约定违约金1398元（以后违约金计算到原审被告象山华丰房地产有限责任公司办出房屋初始权属证书之日止）；原审被告王祉絖对上述支付款项部分承担连带责任。后原审原告申请撤回要求原审被告象山华丰房地产有限责任公司限期向原审原告提供具备办理产权证所有条件资料的诉讼请求，原审法院予以准许。
原审法院经审理认为：虽然在原、被告签订的补充协议一中被告王祉絖签名为打印字体，且署名为“王泽光”，但对该协议应结合业主代表与两被告签订的补充协议二来看待，故该两份补充协议意思表示真实，内容不违反相关法律、行政法规的规定，系合法有效。被告王祉絖作为担保人，对被告象山华丰房地产有限责任公司承担担保责任。因原、被告未对担保方式进行约定，故依法应视为承担连带保证责任。被告象山华丰房地产有限责任公司未按照合同约定具备业主办理产权证的所有条件，致使原告至今未能办理产权证，故应承担违约责任，原告主张违约金从2013年5月1日计算至被告象山华丰房地产有限责任公司办出初始权属证书之日止，理由正当，应予支持。被告象山华丰房地产有限责任公司辩称系政府不作为导致其违约，但并未向法庭提供相关证据，该院对此辩称难以采纳。被告王祉絖辩称补充协议一中的签名系打印，其不应承担连带责任的理由不能成立，不应予以支持。被告象山华丰房地产有限责任公司辩称违约金约定过高，要求酌情核减。该院认定，原、被告双方约定的日万分之六的违约金高于原告损失的30%，应予以减少，该院酌情考虑为日万分之二。
据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百十四条和《中华人民共和国担保法》第十九条的规定，作出如下判决：一、被告象山华丰房地产有限责任公司在本判决生效后十日内支付原告吴仁光、朱瑞亚违约金（按已付房款2330000元的日万分之二，自2013年5月1日计算至被告象山华丰房地产有限责任公司办出房屋初始权属证书之日止）；二、被告王祉絖对上述款项承担连带清偿责任。如果被告未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告象山华丰房地产有限责任公司负担。
宣判后，吴仁光、朱瑞亚、象山华丰房地产有限责任公司、王祉絖均不服，分别向本院提起上诉。
吴仁光、朱瑞亚上诉称：涉案的二份补充协议是当事人的真实意思表示，对违约金计算方式的约定也是双方意思自治的结果，象山华丰房地产有限责任公司未能履行协议内容，应承担相应的违约责任。象山华丰房地产有限责任公司未能举证证明约定的违约金超过损失的30%，原审认定的违约金金额错误。因此，请求二审法院改判支持吴仁光、朱瑞亚的一审诉讼请求或发回重审。
象山华丰房地产有限责任公司、王祉絖答辩称：原审法院对于违约金的调整是正确的，请求二审法院驳回吴仁光、朱瑞亚的上诉请求。
象山华丰房地产有限责任公司、王祉絖上诉称：1.2012年12月20日的补充协议是在政府协调下订立的，补充协议约定办理权属登记是协议双方共同争取的义务。象山华丰房地产有限责任公司已根据协议约定向业主支付了赔偿款，并向政府有关部门递交了竣工验收所需材料，但政府没有兑现对协议双方的承诺，部分业主违反规划法规，产权登记的相关手续才尚未完成，原审将协议未能完全履行的责任完全归咎于象山华丰房地产有限责任公司是错误的。2.在2012年12月24日签订的补充协议中，王泽光的名字是打印的，王祉絖并未签字，原审不能依据打印的名字认定由王祉絖承担连带担保责任。12月20日的协议中没有王祉絖的签名，且业主代表的身份也不能确定，该份协议与本案无关，原审将这份与本案无关的协议作为定案依据，属于事实认定错误。因此，请求二审法院撤销原判，改判驳回吴仁光、朱瑞亚的一审诉讼请求。
吴仁光、朱瑞亚答辩称：1.象山华丰房地产有限责任公司有责任作出完整的房屋产权初始登记的全部材料，产权证至今未作出的原因是否是政府不作为所致与本案无关。象山华丰房地产有限责任公司违反规划建造，消防设施不齐全等，导致无法办理产权证，补充协议不能履行的责任在于象山华丰房地产有限责任公司。2.补充协议二是业主代表与象山华丰房地产有限责任公司签署的，业主代表能够代表全体业主，王祉絖也签过字，吴仁光、朱瑞亚是在相信补充协议二的基础上，才同意签署补充协议一，二份协议的内容完全一致，即使补充协议一上王泽光是打印的，也是其本人的真实意思表示。原审认定象山华丰房地产有限责任公司承担违约责任，王祉絖承担连带责任正确，但对于违约金的认定显失公平。请求二审法院驳回象山华丰房地产有限责任公司、王祉絖的上诉请求。
二审审理期间，象山华丰房地产有限责任公司、王祉絖向本院提供以下证据：1.象山县规划局分别于2013年2月21日、2013年2月25日作出的责令限期改正违法行为通知书和责令停止违法行为通知书各一份；2.象山华丰房地产有限责任公司于2013年2月26日出具给桃花源180#和181#住户的函各一份。以上两份证据拟共同证明涉案桃花源小区的产权证至今未办下来并非象山华丰房地产有限责任公司单方原因所致。
吴仁光、朱瑞亚经质证认为，对上述二组证据的真实性没有异议，但均不是二审新证据，也与本案无关，象山华丰房地产有限责任公司违规施工的现象早已存在，至今无法办出产权证与业主无关。
本院经审查认为，对证据1、2的真实性予以认定。证据1不属于二审新证据，本院不予认定。证据2与本案无关联性，本院不予认定。
本院对原审法院认定的事实予以确认。
本院认为：2012年12月20日，傅世林等五名业主代表与象山华丰房地产有限责任公司签订补充协议二，王祉絖作为担保人，该份协议是各方真实意思的表示，内容合法有效，各方均应按约履行。在补充协议二的基础上，吴仁光与象山华丰房地产有限责任公司签订了补充协议一，该份协议与补充协议二内容完全一致，担保人一栏虽为打印体王泽光，但结合补充协议一和补充协议二签订的背景和内容，原审认定王祉絖作为担保人，对象山华丰房地产有限责任公司承担连带担保责任并无不当。王祉絖以其在补充协议一中并未签字为由，主张不予承担担保责任，本院不予支持。象山华丰房地产有限责任公司未按约具备业主办理产权证的全部条件，产权证至今未能办出，显属违约，应承担相应的违约责任。象山华丰房地产有限责任公司、王祉絖主张产权证办不出的原因在于政府不作为以及部分业主违规所致，但未提供充分证据予以证明，本院难以支持。原审综合案情，在合理范围内调整违约金的计算比例，并无不当，本院对吴仁光、朱瑞亚违约金赔付比例过低的主张不予支持。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决得当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币50元，由吴仁光、朱瑞亚负担25元，由象山华丰房地产有限责任公司、王祉絖负担25元。
本判决为终审判决。
审 判 长 张宏亮
审 判 员 黄永森
代理审判员 张颖璐
二〇一三年十月二十一日
代书 记员 潘芬芬