赣州市南康区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）康民一初第468号
原告陈天裕，男，1968年10月11日生，汉族，江西省赣州市南康区人，住南康区。
原告张满妹,女,1971年8月19日生,汉族,江西省赣州市南康区人,住址同上。
委托代理人肖羽飞、谌宏伟，江西海融律师事务所律师。
被告卢珠孜，女，1927年4月6日生，汉族，江西省赣州市南康区人，住南康区。
被告幸世杭，男，1964年10月21日生，汉族，江西省赣州市南康区人，住南康区。
被告李文娇，女，1976年1月23日生，汉族，江西省赣州市南康区人，住南康区。
三被告委托代理人赖信惠、伍耀明，江西泰康律师事务所律师。
被告幸世兰，女，1949年11月4日生，汉族，江西省赣州市南康区人，住南康区。
被告幸石英，女，1956年8月7日生，汉族，江西省赣州市南康区人，住南康区。
被告幸平英，女，1958年11月14日生，汉族，江西省赣州市南康区人，住南康区。
被告幸福英，女，1962年5月9日生，汉族，江西省赣州市南康区人，现住大余县。
被告幸世全，男，1970年1月28日生，汉族，江西省赣州市南康区人，住南康区。
被告幸财英，女，1973年11月12日生，汉族，江西省赣州市南康区人，现住赣州市经济技术开发区。
原告陈天裕、张满妹诉被告卢珠孜、幸世杭、李文娇、幸世兰、幸石英、幸平英、幸福英、幸世全、幸财英房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭审判，公开开庭进行了审理。原、被告及委托其代理人均到庭参加了诉讼。因本案原被告幸垂浩在诉讼过程中死亡，本院依法追加其继承人幸世兰、幸石英、幸平英、幸福英、幸世全、幸财英为被告参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，位于赣州市南康区××乡××村××公路旁的一栋砖混结构3层半房屋系被告幸垂浩、卢珠孜所有，该房屋建筑面积415.75㎡，占地面积100㎡，原产权情况分别为：1、康国用（2013）第1131号《国有土地使用权证》，使用权人幸垂浩；2、赣康房字第××号《房屋所有权证》，所有权人幸垂浩。自2011年4月起，被告幸垂浩夫妇与原告夫妻经多次商谈，双方达成意向，由幸垂浩夫妇将该处房屋转售原告，为此，原告分别于2011年4月1日、4月16日、4月23日、9月22日向被告幸世杭支付了购房款等费用共计64.2万元。2014年9月22日，原告与被告幸垂浩签订了《房屋转售协议》，对双方权利义务进行了约定，同时自2011年4月1日起，该处房屋一直由原告居住、使用。然而，该房屋在办理过户手续过程中，被告幸垂浩夫妻、幸世杭夫妻只将房产证变更登记至原告名下，拒绝将国有土地使用权证变更登记至原告名下，并且恶意向南康区土管局隐瞒该房屋已转售原告的事实，骗取土管局将“康国用（2013）第1131号《国有土地使用权证》”作废，另外补办一份“康国用（2014）第147号《国有土地使用权证》（使用权人幸垂浩）”，并由被告幸世杭领取。事后，原告发现被告的欺诈行为后，多次与被告交涉，要求其将补办的国有土地使用权证及规划许可证交由原告，并办理变更过户手续，均遭被告无理拒绝。现被告幸垂浩在诉讼过程中死亡，其继承人应依法履行相应的义务。为此，原告诉至法院要求判令被告履行合同义务，将建设用地规划许可证及国有土地使用权证交付原告，并至规划部门、土管部门办理过户手续。
被告卢珠孜、幸世杭、李文娇辩称，双方于2014年9月22日签订协议书约定的房屋价格明显偏低，该协议显失公平，被告方要求撤销该协议；被告未履行合同义务的原因是原告拖欠购房款，请求法庭驳回原告诉请。
被告幸世兰、幸石英、幸平英、幸福英、幸世全、幸财英辩称，房屋实际是被告幸世杭所有，他如何处理和我们没有关系，我们也没有意见。
经审理查明，两原告系夫妻，被告幸世杭、李文娇系夫妻，被告幸世杭系被告卢珠孜之子。被告卢珠孜与其丈夫幸垂浩原有位于赣州市南康区××乡××村××公路旁砖混结构4层房屋一栋。2011年3月，原告夫妇与被告卢珠孜夫妇、被告幸世杭协商房屋转让事宜，双方口头约定将前述房屋出卖给原告夫妇，初步约定房屋价款为422000元。2014年4月1日，原告夫妇向被告幸世杭支付购房款262000元，被告幸世杭向原告夫妇出具收条一份，载明：“今收到陈天裕买房款，计人民币贰拾陆万贰仟元正（￥262000元）注：太窝乡政府旁房屋壹栋共计肆层，共计肆佰壹拾伍平方米，房主幸垂浩（余款壹拾陆万人民币过户后一次性付清）。”后原告夫妇分别于2011年4月16日、4月23日向被告幸世杭支付购房款50000元、50000元，被告幸世杭向原告夫妇出具收条。2014年9月22日，原告陈天裕与幸垂浩签订《房屋转售协议书》一份，约定：幸垂浩将座落在太窝乡房屋壹栋共四层（前面公路、后面乡政府、左边陈天玉、右边幸泽慰）出卖给原告；购房款为642000元，首付362000元，余款280000元在将建设许可证、国有土地使用权证、房产证交给原告时付清；幸垂浩无条件协助原告陈天裕办理一切过户手续，过户费用由陈天裕承担。被告幸世杭、李文娇在合同中买房一栏签字捺印。合同签订当日，原告向被告幸世杭支付了剩余购房款280000元，被告幸垂浩将房屋产权证、国有土地使用权证交付给原告陈天裕。后被告方协助原告方办理了房屋产权证、国有土地使用权证变更登记手续。但被告方拒绝将该房屋的建设用地规划许可证变更登记至原告方名下。
上述事实，有当事人的庭审陈述、房屋转售协议书、收条、房权证、国有土地使用权证等证据予以证实。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。被告卢珠孜及其丈夫幸垂浩与原告方签订的《房屋转售协议书》，系当事人真实意思表示，合法有效。前述协议为不动产买卖合同,该合同的性质决定了标的物交付后须办理相关权属转移登记，标的物的权属凭证应登记至买受人即新的权利人名下。现原告方已依约支付全部房屋价款，被告卢珠孜及其丈夫幸垂浩作为出卖人，理应全面履行其合同义务，应将其出售的位于赣州市南康区××乡××村××公路旁房屋的房权证、土地使用权证及建设用地规划许可证变更登记至两原告方名下。幸垂浩在诉讼过程中死亡，其在前述房屋转售协议中的权利义务依法应由其继承人继受。因此，原告诉请被告卢珠孜、幸世杭、幸世兰、幸石英、幸平英、幸福英、幸世全、幸财英将位于赣州市南康区太窝乡园岭村康唐公路旁房屋的建设用地规划许可证变更登记至原告方名下，符合法律规定，本院予以支持，变更登记相关费用按协议约定应由原告方承担。被告李文娇虽在本案所涉《房屋转售协议书》签字捺印，但其不属本案转让房屋的权利人，亦非幸垂浩继承人，故原告诉请被告李文娇履行合同义务，没有法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国继承法》第十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告卢珠孜、幸世杭、幸世兰、幸石英、幸平英、幸福英、幸世全、幸财英将位于江西省赣州市南康区××乡××村××公路旁一栋四层房屋的建设用地规划许可证（原申请人幸垂浩）变更登记至原告陈天裕、张满妹名下，变更登记所需相关费用由原告陈天裕、张满妹承担；
二、履行期限：限履行义务人于本判决生效之日起十日内履行完毕；
三、驳回原告方的其他诉讼请求。
案件受理费100元，由被告卢珠孜、幸世杭、幸世兰、幸石英、幸平英、幸福英、幸世全、幸财英负担。
如果未按判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，缴纳上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
判决生效后，当事人应当自觉履行，若一方当事人拒绝履行，另一方当事人可在判决书规定的履行期届满后二年内申请执行。
审 判 长 邓旭明
代理审判员 黄 铖
人民陪审员 王福娇
二〇一六年七月二十一日
代理书记员 赵来宝