湖南省长沙市望城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）望民初字第1189号
原告朱妙，女，1990年8月8日出生，汉族。
被告高国强，男，1956年7月21日出生，汉族。
被告李建辉，女，1956年1月22日出生，汉族。
原告朱妙诉被告高国强、李建辉民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序于2013年10月28日公开开庭进行了审理。原告朱妙到庭参加了诉讼，被告高国强、李建辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱妙诉称，2012年12月3日，被告高国强在原告家中借款人民币150000元，做装修用，约定月利率为借款金额2%，借款期限1个月，签订了借据、房产抵押借款合同书、保证合同、夫妻共同偿还借款承诺书，约定于2013年1月3日还款。被告李建辉自愿为被告高国强借款提供连带责任保证担保，担保至该借款本息清偿完毕为止。被告李建辉系被告高国强的妻子，也自愿共同偿还借款。借款发放后，被告高国强自2013年5月后就一直没有支付利息。原告多次向被告催要借款本息未果，特向法院提起诉讼，请求法院依法判令两被告返还原告借款150000元以及按月利率2%支付2013年5月3日至本息清偿完毕的利息，请求判令原告对被告所有的产权证号为第00025855号房屋享有优先受偿权；并请求法院判令两被告承担本案的全部诉讼费用。
两被告未予答辩。
原告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：
证据1、原、被告的身份证以及两被告结婚证复印件各一份，拟证明原、被告的主体资格以及两被告系夫妻关系；
证据2、房产抵押借款合同书、保证合同、借据各一份，拟证明①、原告与被告高国强的借款合同关系以及对借款金额、利率等约定；②、被告李建辉对被告高国强的借款提供连带责任保证；③、被告高国强自愿以其所有的权证号为望房他证高塘岭镇字第5120046**号房屋为借款进行抵押。
证据3、房屋他项权证书一份，拟证明被告高国强以其所有的权证号为望房他证高塘岭镇字第5120046**号房屋为借款办理了抵押的事实；
证据4、夫妻共同偿还借款承诺书一份，拟证明被告高国强向原告借款150000元系两被告夫妻共同债务，应共同偿还的事实。
两被告未提交证据。
被告高国强、李建辉未到庭，视为放弃质证权利。
对于原告提交的证据，本庭审查核实后认为，证据1、2、3、4具有真实性、合法性、关联性，具有证据效力，可以作为本案认定事实的依据。
根据上述有效证据并结合当事人的陈述，本院查明如下事实：2012年12月3日，被告高国强向原告借款150000元，双方签订《房产抵押借款合同书》，合同书约定原告出借150000元给被告高国强，借款期限1个月，从2012年12月3日至2013年1月3日止，借款利率为月利率2%，为担保该笔借款，被告高国强自愿以其所有的权证号为望房他证高塘岭镇字第5120046**号房屋为借款提供抵押。同日，原告与被告李建辉签订了《保证合同》，合同约定被告李建辉自愿为被告高国强的150000元借款提供连带责任保证，保证期限至借款本息及相关费用清偿完毕为止。两被告系夫妻关系，被告李建辉向原告出具夫妻共同偿还借款承诺书，向原告承诺，被告高国强向原告借款150000元系其与被告高国强的夫妻共同债务，承担共同偿还责任。被告高国强收到借款后，向原告出据了借据一张，并对其所有的权证号为望房他证高塘岭镇字第5120046**号房屋在房屋产权登记机关办理了抵押登记。借款后，被告高国强按时支付利息至2013年5月3日，之后没有向原告支付利息，没有偿还借款本金。原告多次向两被告催要借款本息未果，酿成本案纠纷。2013年7月11日原告诉至本院，依法判令两被告返还原告借款150000元以及按月利率2%支付2013年5月3日至本息清偿完毕的利息，请求判令原告对被告所有的产权证号为第00025855号房屋享有优先受偿权；并请求法院判令两被告承担本案的全部诉讼费用。
本院认为，原告与被告高国强、李建辉之间的借贷关系均系各方真实意思表示，内容均不违反法律、法规的强制性规定，应受法律保护。本案中，被告高国强向原告借款150000元，现借款期限已到期，被告高国强应当向偿还原告借150000元。借款时双方对借款利率约定为月利率2%，根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定，民间借贷的利率最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数），中国人民银行公布的同期贷款利率为年利率5.6%，即月利率4.66‰，在本案诉讼中原告要求被告按月息2%支付利息，该请求违反法律法规规定的最高利率标准即银行同类贷款利率的四倍即月利率1.86%，原告要求被告高国强支付超过月利率1.86%部分的利息，本院不予保护，被告高国强借款后从2013年5月3日之后没有向原告支付利息，故被告高国强应按月利率1.86%向原告支付从2013年5月4日起至欠款全部清偿之日的利息。被告李建辉与被告高国强系夫妻关系，借款发生夫妻关系期间，被告李建辉向原告承诺该借款系夫妻共同债务，承担共同偿还责任，故被告李建辉应当与被告高国强就本案所涉借款、利息共同承担清偿的责任。被告高国强自愿将其所有的权证号为望房他证高塘岭镇字第5120046**号房屋抵押给原告，并办理了抵押登记，其不履行到期债务，应向原告承担抵押担保责任。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零六条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《最高人民法院《关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款之规定，判决如下：
一、限被告高国强、李建辉于本判决生效后十日内共同偿还原告朱妙借款150000元；
二、限被告高国强、李建辉于本判决生效十日内按月利率1.86%支付原告朱妙从2013年5月4日起至欠款全部清偿之日的利息；
三、被告高国强、李建辉届期不履行上述付款义务的，原告朱妙对被告高国强所有的权证号为望房他证高塘岭镇字第5120046**号房屋协议折价或申请拍卖、变卖的所得价款有优先受偿权。抵押物折价、或者拍卖、变卖后，其价款超过上述优先受偿债权数额的部分归被告高国强所有，不足部分由被告高国强继续清偿；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3300元，由被告高国强、李建辉共同承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长沙市中级人民法院。
审 判 长 徐燕青
人民陪审员 黄海辉
人民陪审员 刘耀先
二〇一三年十月二十八日
书 记 员 谢 芹
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院《关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第三十四条第一款当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。