江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南商初字第0378号
原告中国建设银行股份有限公司无锡分行，住所江苏省无锡市五爱路88号（组织机构代码：83589288-7）。
负责人唐一新，该行行长。
委托代理人刘海燕，江苏天奕律师事务所律师。
被告叶谢送。
被告周石兰。
被告无锡招贵钢铁贸易有限公司，住所江苏省无锡市锡山区鹅湖镇青虹路。
法定代表人叶谢送，该公司董事长。
被告无锡金鹅湖钢材市场有限公司，住所江苏省无锡市锡山区鹅湖镇青虹路。
法定代表人蔡建华，该公司总经理。
委托代理人于锡文（受无锡金鹅湖钢材市场有限公司特别授权）。
被告无锡金鹅湖投资担保有限公司，住所江苏省无锡市锡山区鹅湖镇青虹路。
法定代表人郑传扬，该公司总经理。
委托代理人于锡文（受无锡金鹅湖投资担保有限公司特别授权），该公司法务。
被告蔡建华。
委托代理人于锡文（受蔡建华特别授权），无锡金鹅湖投资担保有限公司法务。
被告林志明。
委托代理人于锡文（受林志明特别授权），无锡金鹅湖投资担保有限公司法务。
被告郑传书。
委托代理人于锡文（受郑传书特别授权），无锡金鹅湖投资担保有限公司法务。
被告郑传扬。
委托代理人于锡文（受郑传扬特别授权），无锡金鹅湖投资担保有限公司法务。
被告叶奶后。
委托代理人于锡文（受叶奶后特别授权），无锡金鹅湖投资担保有限公司法务。
被告无锡金航宇资产管理有限公司，住所江苏省无锡市锡山区鹅湖镇青虹路。
法定代表人郑传书，该公司总经理。
委托代理人于锡文（受无锡金航宇资产管理有限公司特别授权），无锡金鹅湖投资担保有限公司法务。
原告中国建设银行股份有限公司无锡分行（以下简称无锡建行）诉被告叶谢送、周石兰、无锡招贵钢铁贸易有限公司（以下简称招贵公司）、无锡金鹅湖钢材市场有限公司（以下简称金鹅湖钢材公司）、无锡金鹅湖投资担保有限公司（以下简称金鹅湖投资公司）、蔡建华、林志明、郑传书、郑传扬、叶奶后、无锡金航宇资产管理有限公司（以下简称金航宇公司）借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告无锡建行的委托代理人刘海燕，被告金鹅湖钢材公司、金鹅湖投资公司、蔡建华、林志明、郑传书、郑传扬、叶奶后、金航宇公司的委托代理人于锡文到庭参加诉讼，被告叶谢送、周石兰、招贵公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告无锡建行诉称：2012年6月7日，叶谢送、周石兰与无锡建行签订个人助业借款合同，约定叶谢送、周石兰向无锡建行借款290万元，借款期限自2012年6月7日至2012年12月7日止。同日，金鹅湖投资公司、蔡建华、林志明、郑传书、郑传扬、叶奶后分别与无锡建行签订个人助业借款最高额保证合同，分别约定为叶谢送、周石兰的上述借款提供连带保证责任。同时，金鹅湖钢材公司与无锡建行签订最高额保证合同，约定为其公司的商户在2011年3月1日至2016年3月1日期间向无锡建行的借款提供最高限额为1.5亿元的连带责任保证。而金航宇公司则与无锡建行签订了最高额抵押合同，约定以其名下位于无锡市金鹅湖镇包装城的房屋为上述债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。招贵公司则出具了股东会决议，承诺对上述借款承担连带保证责任。合同签订后，无锡建行依约划付了290万元，但叶谢送、周石兰未按时还款，至2013年2月20日，仍结欠本息2051823.12元。要求：（1）叶谢送、周石兰立即偿还无锡建行贷款本息2051823.12（计算至2013年2月20日止，自2013年2月21日起至实际清偿之日止，按借款合同约定的贷款利率上浮50%计算）；（2）叶谢送、周石兰承担无锡建行支出的律师费50600元；（3）金鹅湖钢材公司、金鹅湖投资公司、蔡建华、林志明、郑传书、郑传扬、叶奶后、招贵公司分别对叶谢送、周石兰的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；（4）无锡建行对金航宇公司位于无锡市金鹅湖镇包装城的房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；（5）本案的诉讼费用由叶谢送、周石兰、金鹅湖钢材公司、金鹅湖投资公司、蔡建华、林志明、郑传书、郑传扬、叶奶后、招贵公司、金航宇公司承担。
被告叶谢送、周石兰、招贵公司均未作答辩，亦未提供相应证据。
被告金鹅湖钢材公司、金鹅湖投资公司、蔡建华、林志明、郑传书、郑传扬、叶奶后、金航宇公司共同辩称：对担保无异议，同意按照约定承担相应的责任。
经审理查明：2013年5月2日，招贵公司经股东会决议，同意为其公司法定代表人叶谢送向无锡建行申请的个人助业贷款授信额度300万元承担连带保证责任。
2012年5月31日，金鹅湖钢材公司与无锡建行签订最高额保证合同，约定金鹅湖钢材公司因无锡建行为其连续办理个人助业贷款业务而将要及／或已经与债务人在2011年3月1日至2016年3月1日期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及个人助业贷款；最高额保证合同的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向无锡建行支付的其他款项、无锡建行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；最高额保证项下保证责任的最高限额为1.5亿元；主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或无锡建行的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额保证的担保范围，债务履行期间届满日不受债权确定期间届满日的限制；保证方式为连带责任保证；叶谢送与无锡建行签订的合同项下的债务也被纳入该合同的债权范围。
2012年6月7日，叶谢送、周石兰与无锡建行签订合同编号为2012-6034号的个人助业借款合同，约定无锡建行向叶谢送、周石兰提供循环支用的借款额度290万元，借款额度有效期间自2012年6月1日至2013年6月1日，本合同项下的第一笔借款实际放款的日期在本条约定的借款额度有效期的起始日期之后的，则约定的借款额度有效期到期日相应顺延；借款支用的方式为循环支用；叶谢送、周石兰不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约；发生违约情况的，无锡建行有权宣布各笔或单笔借款立即到期，要求叶谢送、周石兰立即清偿借款本息及相关费用；无锡建行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、公告费、律师费等）均由叶文飞、周冬蕊承担；借款的贷款利率为年利率，即起息日基准利率水平上上浮30%，在借款期限内，该利率保持不变；贷款逾期的罚息利率为在贷款利率的水平上上浮50%；借款人申请借款290万元，期限6个月，即2012年6月7日至2012年12月7日；借款用途为周转；还款方式为按月付息。
同时，金鹅湖投资公司与蔡建华、林志明、郑传书、郑传扬、叶奶后分别与无锡建行签订个人助业借款最高额保证合同二份，均约定为叶谢送与无锡建行签订的合同编号为2012-6034所形成的债权提供最高额保证；最高额保证的债权确定期间为主合同约定的借款额度有效期间，被担保的债权项下的利息、罚息、违约金、赔偿金、垫款、各种应付费用的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于最高额保证的担保范围；保证方式为连带责任保证保证期间为自本合同生效之日起至该单笔的债务履行期限届满之日后两年止；担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向无锡建行支付的其他款项、无锡建行为实现债权和担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；担保责任的最高限额为350万元。
嗣后，金航宇公司与无锡建行签订最高额抵押合同，约定金航宇公司因无锡建行为叶谢送连续办理个人助业贷款业务而将要（及或已经）在2011年5月1日至2016年6月1日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议或其他法律性文件，金航宇公司愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，无锡建行有权处分抵押财产；如果本合同约定的担保责任最高限额低于主合同项下实际发生的债权余额，在金航宇公司承担担保责任后主合同项下的债权仍未获完全清偿，则金航宇公司承诺其向债务人或其他担保人主张（包括预先行使）代位权或追偿权，不应使无锡建行利益收到任何损害，并同意主合同项下债务的清偿优先于金航宇公司代位权或追偿权的实现；最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向无锡建行支付的其他款项、无锡建行为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等）。依据抵押条款，金航宇公司将位于无锡市包装城的房屋抵押给无锡建行，并办理了房屋他项权证，房屋他项权利人为无锡建行，抵押的债权数额均为244675.2元。
嗣后，无锡建行依约放款，但叶谢送、周石兰未按约还款，至2013年2月20日，已欠无锡建行借款本息2051823.12元。而金鹅湖钢材公司、金鹅湖投资公司、招贵公司、蔡建华、林志明、郑传书、郑传扬、叶奶后、金航宇公司亦未履行相应责任。无锡建行遂诉讼来院。
另查明：2013年3月14日，无锡建行与江苏天奕律师事务所签订委托代理协议，约定由江苏天奕律师事务所指派律师出庭代理本案，并支付律师费50600元。
上述事实，有个人助业借款合同、借款支用单、个人贷款支付凭证、个人贷款发放确认书、共同还款承诺书、股东会决议、最高额保证合同、个人助业借款最高额保证合同、最高额抵押合同、房屋他项权证、委托代理协议、律师费票据等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：无锡建行与叶谢送、周石兰签订的个人助业借款合同，与金鹅湖钢材公司签订的最高额保证合同，与金鹅湖投资公司签订的最高额保证合同，与蔡建华、林志明、郑传书、郑传扬、叶奶后签订的个人助业借款最高额保证合同，与金航宇公司签订最高额抵押合同均合法有效；招贵公司所作声明亦为其真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，亦属合法有效。因叶谢送、周石兰未能按时还款，已构成违约，无锡建行要求叶谢送、周石兰归还借款本息主张，符合合同约定，予以支持。金鹅湖钢材公司、金鹅湖投资公司、蔡建华、林志明、郑传书、郑传扬、叶奶后为叶谢送、周石兰的债务提供连带责任保证，无锡建行要求金鹅湖钢材公司、金鹅湖投资公司、蔡建华、林志明、郑传书、郑传扬、叶奶后对借款本息及律师费承担连带清偿责任的主张，符合合同约定，予以支持。招贵公司自愿为叶文飞的上述债务承担连带责任，故对无锡建行要求招贵公司借款本息承担连带责任的主张，予以支持；但因无锡建行未与招贵公司就律师费的承担进行明确约定，故对无锡建行要求招贵公司对律师费承担连带清偿责任的主张不予支持。金航宇公司以其名下位于无锡市包装城的房屋为叶谢送、周石兰的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，对无锡建行要求在抵押范围内享有优先受偿权的主张予以支持。据此，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、叶谢送、周石兰应于本判决生效后三日内归还无锡建行借款本息2051823.12元（计算至2013年2月20日止，并自2013年2月21日起，按借款合同约定的贷款利率上浮50%计算），息随本清。
二、叶谢送、周石兰于本判决生效后三日内共同支付无锡建行律师费50600元。
三、招贵公司对叶谢送、周石兰的上述第一项还款义务承担连带责任。
四、金鹅湖钢材公司对叶谢送、周石兰的上述第一、二项还款义务，在1.5亿元的范围内承担连带责任。
五、金鹅湖投资公司对叶谢送、周石兰的上述第一、二项还款义务，在350万元的范围内承担连带责任。
六、蔡建华对叶谢送、周石兰的上述第一、二项还款义务，在350万元的范围内承担连带责任。
七、林志明对叶谢送、周石兰的上述第一、二项还款义务，在350万元的范围内承担连带责任。
八、郑传书对叶谢送、周石兰的上述第一、二项还款义务，在350万元的范围内承担连带责任。
九、郑传扬对叶谢送、周石兰的上述第一、二项还款义务，在350万元的范围内承担连带责任。
十、叶奶后对叶谢送、周石兰的上述第一、二项还款义务，在350万元的范围内承担连带责任。
十一、无锡建行有权以金航宇公司名下位于无锡市包装城的房屋折价或以拍卖、变卖的价款，分别在244675.2元的范围内对上述第一、二项所确定的债权及本案诉讼费用优先受偿。
十二、驳回无锡建行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币23620元，保全费5000元，公告费485元，合计29105元（已由无锡建行预交），由叶谢送、周石兰、招贵公司、金鹅湖钢材公司、金鹅湖投资公司、蔡建华、林志明、郑传书、郑传扬、叶奶后、金航宇公司共同负担（无锡建行预交案件受理费由叶谢送、周石兰、招贵公司、金鹅湖钢材公司、金鹅湖投资公司、蔡建华、林志明、郑传书、郑传扬、叶奶后、金航宇公司向其直接支付，本院不再退还，由叶谢送、周石兰、招贵公司、金鹅湖钢材公司、金鹅湖投资公司、蔡建华、林志明、郑传书、郑传扬、叶奶后、金航宇公司在本判决生效之日起三日内向无锡建行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本十份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审 判 长 冯卫红
代理审判员 谈嵩阳
人民陪审员 徐 健
二〇一三年九月四日
书 记 员 吴志平
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。