山东省新泰市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0982民初3966号
原告：山东新泰农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91370900MA3CAX8P35，住所地山东省泰安市新泰市。
法定代表人：孙法学，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王东雷，男，该单位职工。
被告：新泰市永鑫特种钢铸造有限公司，住所地新泰市高新技术开发区。
法定代表人：祝继传，该公司经理。
委托诉讼代理人：李明，山东杞都律师事务所律师。
被告：祝继传，男，1971年1月15日生，汉族，居民，住新泰市。
被告：王正香，女，1967年2月7日生，汉族，居民，住新泰市。
被告：山东永鑫煤矿机械制造有限公司，住所地蒙阴县经济开发区，统一社会信用代码91371328562515567M。
法定代表人：孔凡柱，该公司经理。
被告：孔凡柱，男，1967年5月13日生，汉族，居民，住新泰市。
被告：祝继美，女，1962年8月6日生，汉族，居民，住新泰市。
原告山东新泰农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告新泰市永鑫特种钢铸造有限公司（以下简称永鑫铸造公司）、祝继传、王正香、山东永鑫煤矿机械制造有限公司（以下简称永鑫机械公司）、孔凡柱、祝继美金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托诉讼代理人王东雷、被告永鑫铸造公司的委托诉讼代理人李明到庭参加诉讼，被告祝继传、王正香经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告永鑫机械公司、孔凡柱、祝继美经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告永鑫铸造公司立即偿还借款本金270万元、借期内利息及逾期利息（以本金270万元为基数，自2016年1月31日起至2017年1月10日止，按月利率8.3375‰计算；自2017年1月11日起至清偿之日止，按月利率8.3375‰上浮50%计算）；二、请求判令被告祝继传、王正香、山东永鑫煤矿机械制造有限公司、孔凡柱、祝继美对第一项请求事项承担连带清偿责任；三、请求判令原告对抵押物享有优先受偿权。四、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告永鑫铸造公司于2016年1月31日从原告处借款270万元，月利率为8.3375‰，于2017年1月10日到期。借款合同约定，如借款人未按约定期限还款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。被告祝继传、王正香、山东永鑫煤矿机械制造有限公司、孔凡柱、祝继美提供连带保证责任，被告永鑫机械公司以其位于蒙阴县开发区蒙国用（2012）第0871号国有土地使用权提供最高额抵押担保。经多次催要，被告未还款。
被告永鑫铸造公司辩称，贷款属实，是偿还的原来贷款，借款人偿还了部分利息原告没有扣除，有还款网银记录，截止2017年8月3日尚欠利息299094.91元；270万元是第二次起诉，之前结清利息原告撤诉，均按月利率3.625‰，二次起诉月利率8.3375‰，逾期按50%上浮，是原告单方上调，要求执行原利率；借款人是原告单位合法社员，按照购股第一条第一款约定，利率有50%优惠，要求享有50%的利率优惠。
被告祝继传、王正香、永鑫机械公司、孔凡柱、祝继美均未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的贷转存凭证、流动资金借款合同、最高额抵押合同、房地产抵押清单、土地他项权利证明书、保证合同，本院予以确认并在卷佐证，对双方当事人无异议的证据和事实认定如下：
2016年1月31日新泰市农村信用合作联社与被告永鑫铸造公司签订流动资金借款合同一份，约定被告永鑫机械公司从新泰市农村信用合作联社借款270万元，借款用途为借新还旧，借款期限自2016年1月31日至2017年1月10日止，年利率为10.005%；借款人不按合同约定的还款期限还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。2016年1月31日新泰市农村信用合作联社将借款270万元付至被告永鑫铸造公司银行账户，贷转存凭证载明的月利率为8.3375‰。当日新泰市农村信用合作联社与被告祝继传、王正香、孔凡柱、祝继美签订保证合同一份，约定由被告祝继传、王正香、孔凡柱、祝继美为上述借款提供连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）,保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2014年1月10日双方签订最高额抵押合同一份，约定被告永鑫机械公司以其位于蒙阴县开发区蒙国用（2012）第0871号国有土地使用权新泰市农村信用合作联社提供最高额抵押担保，抵押人所担保的主债权数额为2016年1月10日至2017年1月10日270万元最高余额内；抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押权人主债权到期，债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。以上土地已办理抵押登记，新泰市农村信用合作联社取得他项（2014）第004号土地他项权利证明书。2016年5月12日中国银监会山东监管局下发鲁银监准[2016]153号《山东银监局关于山东新泰农村商业银行股份有限公司及分支机构开业、孙法学等17人任职资格的批复》，同意山东新泰农村商业银行股份有限公司开业，原新泰市农村信用合作联社的权利义务统一由原告农商银行承担。
原告农商银行主张被告永鑫机械公司承担连带保证责任未提供证据证实。
被告永鑫铸造公司提供贷款还款通知单复印件、从网络电子银行打印的偿还利息明细表一份，证明截止2017年8月3日该借款结欠利息余额为299094.91元。原告农商银行对以上证据不予认可。经质证，本院认为以上证据复印件及偿还利息明细表不具有法律效力，本院不采信。
被告永鑫铸造公司提供合作协议一份及法人股入股客户回单一份，证明其依据合作协议应享有50%利率优惠。原告农商银行质证称借款利率应以贷转存凭证为准。经质证，本院认为根据合同的相对性该借款利率应以流动资金借款合同、贷转存凭证载明为准，被告永鑫铸造公司主张的合作协议系另一法律关系，可另行主张权利。
本院认为，本案中流动资金借款合同、保证合同、最高额抵押合同系双方当事人真实意思表示，内容符合法律规定，均属有效合同。合同约定的借贷、担保关系事实清楚，权利义务明确，双方当事人均应按照约定全面履行合同义务。贷款人提供借款后，被告永鑫铸造公司应当按照约定的时间还本付息，逾期未付，已构成违约，应承担相应的违约责任。依据《中国银监会山东监管局（批复）》（鲁银监准[2016]153号）第三条规定，新泰市农村信用合作联社的权利义务由原告农商银行予以承继，原告农商银行作为本案原告主体适格。依据保证合同约定，被告祝继传、王正香、孔凡柱、祝继美应在担保范围内承担连带保证责任，在承担连带保证责任后有权向被告永鑫铸造公司追偿。原告农商银行主张被告永鑫机械公司承担连带保证责任未提供证据证实，本院不予支持。依据最高额抵押合同约定，原告农商银行有权对被告永鑫机械公司抵押物拍卖、变卖所得价款在担保范围内优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告新泰市永鑫特种钢铸造有限公司偿还原告山东新泰农村商业银行股份有限公司借款本金270万元、利息及逾期利息（以本金270万元为基数，自2016年1月31日起至2017年1月10日止，按月利率8.3375‰计算；自2017年1月11日起至判决生效确定的履行之日止，按月利率8.3375‰上浮50%计算）；
二、被告祝继传、王正香、孔凡柱、祝继美对上述第一项承担连带保证责任，在承担连带保证责任后有权向被告山东永鑫煤矿机械制造有限公司追偿；
三、原告山东新泰农村商业银行股份有限公司对被告山东永鑫煤矿机械制造有限公司位于蒙阴县开发区蒙国用（2012）第0871号国有土地使用权拍卖、变卖所得价款在最高余额270万元内优先受偿。
以上一、二、三项限被告于判决生效之日起十日内履完毕。
四、驳回原告山东新泰农村商业银行股份有限公司要求被告山东永鑫煤矿机械制造有限公司承担连带保证责任的诉讼请求。
如果被告未能按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31459元，诉讼保全费5000元，由被告新泰市永鑫特种钢铸造有限公司、祝继传、王正香、山东永鑫煤矿机械制造有限公司、孔凡柱、祝继美负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 岳荣华
人民陪审员 郭 红
人民陪审员 孟宪秀
二〇一七年九月四日
书 记 员 朱光霞