浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金永民初字第1893号
原告徐亚力。
委托代理人徐广浪。
委托代理人黄鸳鸯，浙江雷欧律师事务所律师。
被告永康市中坚置业有限公司，住所地浙江省永康市经济开发区金山西路29号2单元202室。
法定代表人赵爱娱。
委托代理人胡龙江，居民。系被告单位职工。
委托代理人蒋ＸＸ，永康市民心法律服务所法律工作者。
本院于2015年9月11日立案受理原告徐亚力与被告永康市中坚置业有限公司（以下简称“中坚置业”）商品房销售合同纠纷一案，依法由审判员许玲晓适用简易程序于2015年10月26日公开开庭进行审理。原告徐亚力的委托代理人徐广浪、黄鸳鸯，被告中坚置业的委托代理人胡龙江、蒋ＸＸ到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐亚力起诉称：2012年11月11日，原告与被告签署了《商品房买卖合同》与车位租赁协议书，原告购买被告开发的坐落于永康市金山西路壹号府邸第3幢1402、1403室商品房二套、地下平面车位第648号一位、第3幢03号地下储藏室18.57平方米。合同中对原、被告的权利义务进行了明确、详细约定。原告分别于2012年11月17日支付首付款人民币1694553元，于2013年12月30日支付储藏室款64995元，并于2013年5月31日前将余下房款共计1510000元办理完成房屋银行按揭贷款手续，以上合计总房款2231573元全部支付到被告账户，并且按约按时支付按揭贷款。原告按照合同约定履行了买受人的付款义务，根据合同第九条的约定，该商品房应于2013年12月31日前将竣工验收合格并交付使用，但因被告方的原因导致该商品房至今未能交付使用。而且，根据合同第十六条的约定，被告应于2014年6月30日前取得相关的土地、房屋权属证书并交付给原告，但是被告方在2014年6月30日前亦无法交付，直到2015年5月25日才向原告交付。据此，被告方已严重违约，根据合同第十条、第十六条的规定，如原告主张继续履行合同，则被告均应就其延迟交房、延迟交相关证书这两项违约行为向原告支付已交付房价款的日万分之二的违约金。据此，被告还存在其他多项违约行为。原告认为被告已严重违约，请求依法判令：1、由被告即日起给付原告因延迟交房产生的违约金（从2014年1月1日起至实际交房日止按已支付购房款的日万分之二计算）；2、由被告即日给付因延期交付相关证件给原告办理房屋产权延期的违约金（从2014年7月1日至2015年5月25日止按已支付购房款的日万分之二计算）；3、本案诉讼费由被告承担。庭审中原告变更诉讼请求为：1、要求被告继续履行合同，由被告立即交付房屋；2、由被告即日起给付原告因延迟交房产生的违约金（从2014年1月1日起至实际交房日止按已支付购房款的日万分之二计算）；3、由被告即日给付因延期交付相关证件给原告办理房屋产权延期的违约金（从2014年7月1日至2015年6月18日止按已支付购房款的日万分之二计算）。
原告徐亚力为证明其诉讼主张，向本院提供了下列证据：
一、经与原件核对无异的商品房买卖合同复印件二份，用以证明原、被告签订商品房买卖合同购买被告金山西路壹号府邸第三幢1402、1403号房产二套及第648号地下车位、储藏室一间，总计房款2231573元，原告按合同约定按约支付了所有的购房款，且合同中对逾期付款、交付期限、逾期交房、产权登记等相关权利义务进行了明确约定的事实。
二、经与原件核对无异的销售不动产统一发票复印件五张，用以证明原告已按约交付了全额购房款的事实。补充说明：发票都是被告在收到款项后延期开具的。
三、复印自永康市房管会的房产证、土地证原始复印件各二份，用以证明原告取得诉争房产的房产证登记时间是2015年5月25日、土地使用权证登记时间是2015年6月18日的事实。
四、由壹号府邸部分业主寄给被告的通知复印件一份，用以证明逾期交房和办理产权证事先已通知被告并要求处理的事实。
被告被告中坚置业的质证意见：对证据一、二、三的真实性及证明目的均没有异议，但认为被告已按合同约定向房管部门及土管部门申办了初始登记，另在办证过程中原被告之间已解除了委托办理权属证件的代理关系；证据四则系原告及其他人员单方出具，被告方不予认可。
本院认证意见：对证据一、二、三的真实性及证明目的被告无异议，本院予以认定；对证据四的内容，不能达到原告的待证目的，本院不予认定。
被告中坚置业答辩称：被告在2014年1月1日已通过顺丰快递向原告寄达了房屋交付通知，原告母亲也已在2014年1月1日到被告售楼部代原告办理了交房付款手续。此后被告在2014年2月24日将原告所购买的房屋所有申报产权证的相关材料递交至永康市房管部门，但由于原告一直未能出具单身证明，导致其相关权属证件未有办理，直到2014年10月21日原告才从婚姻登记机关开具无婚姻登记证明，且在此之前原告已委托永康市宏远房地产登记代理服务有限公司进行房屋权属登记及相关证件的办理，该行动表明原告已与被告解除了委托办理权属证书的代理关系。综上，请求法院驳回原告不合理的诉讼请求。
被告中坚置业为证明其抗辩主张，向本院提供了以下证据：
1、交房收款清单一份，用以证明原告已于2014年1月1日由其母亲代为接收房屋的事实。
2、2014年10月14日委托书原件二份，用以证明原告自行与宏远公司签订委托权属登记及领证相关事宜的事实。
3、复印自永康市房屋管理委员会的婚姻登记记录复印件一份，用以证明原告在2014年10月21日才开具单身证明，由于原告延迟开具证明导致被告无法办理权属登记，此后由原告自行委托第三方办理权属登记的事实。
原告徐亚力的质证意见：证据1中的陈丹阳确系原告母亲；对证据2真实性无异议，但委托书上的时间2014年10月14日已经晚于双方合同约定的时间，正是由于被告未按合同约定时间履行交付相关证件的义务，在此情况下，经原告向被告催讨，被告让原告签订了该委托书；证据3系复印件，即使原告确于该日期打印了一份单身证明，但原告在办理银行按揭贷款时即已出具了好几份单身证明并提交给被告，但由于被告疏忽遗失，原告才应被告要求再补交该份单身证明。
本院认证意见：因原告对证据1中陈丹阳的身份无异议，本院对2014年1月1日由原告母亲代为办理了交房手续的事实予以认定；因原告对证据2的真实性无异议，本院对证据2的真实性予以认定；证据3虽系复印件，但该复印件上加盖有永康市房地产管理委员会房产登记查询专用章，故本院对证据3的真实性予以确认。
经审理，本院认定事实如下：2012年11月11日，原告与被告签订《商品房买卖合同》二份，约定被告将其开发所有的壹号府邸第3幢1402、1403室及地下648号车位、第3幢03号地下储藏室一间以预售方式出卖给原告，上述两套房产、车位及储藏室共计价款2231573元。被告方需在2013年12月31日前将竣工验收合格，具备交房条件的房屋交付给原告，逾期交房的按已付房价款日万分之二支付违约金。合同中被告中坚置业承诺在2014年6月30日前将房屋权属初始登记证书交付给原告，逾期交付权属证书的按已付房款日万分之二支付违约金。合同签订后，原告按约足额向被告支付房款2231573元，被告则在2014年1月1日向原告交付了房屋。
另查明，被告中坚置业在2014年7月18日办理了权属初始登记证书，但因原告委托其办理房屋的转移登记，故中坚置业未有将该权属初始登记证书交付给原告。
本院认为，原、被告双方于2012年11月11日之间签订的二份《浙江省商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未有违反法律法规的强制性规定，依法应受法律保护，双方均应按合同的约定全面履行各自合同义务。在合同签订后，原告已按约付清购房款，但被告至2014年1月1日才向原告交付了房屋，至2014年7月18日才办理了房屋权属的初始登记证书，根据双方合同的约定，其已逾期交付1天，逾期办理房屋权属初始登记证书18天，按约应承担相应的违约责任，向原告支付违约金。双方在合同中约定的违约金计算标准并未违反法律规定，本院予以支持。故对原告的诉讼请求中合法有据部分，本院予以支持。对被告抗辩意见中合理有据部分，本院予以采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、由被告永康市中坚置业有限公司支付原告徐亚力逾期交房违约金446.31元及逾期办理权属证书的违约金8033.66元。款项限本判决生效之日起十日内付清。
二、驳回原告徐亚力的其他诉讼请求。
如被告未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1850元（已减半收取），由被告永康市中坚置业有限公司负担95元，由原告徐亚力负担1755元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 许玲晓
二〇一五年十二月八日
代书记员 周 群