河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终15323号
上诉人（原审被告）：郭学军，男，1967年3月27日出生，汉族，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人：王亚平，河南九同律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：王斌，男，1957年12月1日出生，汉族，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人：鲁迎旭，河南天坤律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘亚娟，河南天坤律师事务所实习律师。
原审被告：河南瑞奇房地产开发有限公司，住所地郑州市金水区纬五路30号。
法定代表人：石晓林，董事长。
委托诉讼代理人：董军芳，金博大律师事务所律师。
委托诉讼代理人：席悦，金博大律师事务所律师。
上诉人郭学军因与被上诉人王斌、原审被告河南瑞奇房地产开发有限公司（下简称“瑞奇公司”）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2017）豫0191民初9107号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月26日立案后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人郭学军及其委托诉讼代理人王亚平，被上诉人王斌及其委托诉讼代理人鲁迎旭、刘亚娟，原审被告瑞奇公司的委托诉讼代理人董军芳、席悦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人郭学军上诉请求：撤销一审判决，依法改判或者发回重审；本案一审、二审诉讼费由被上诉人王斌承担。事实与理由：一、一审判决认定事实错误，适用法律错误。本案纠纷应为债权请求权纠纷，不应属于物权确权纠纷，一审法院却错误地以确权方式判定王斌拥有涉案房屋的所有权显属错误，这不但侵犯了郭学军的合法权益，也必将造成国家税收的极大损失，严重损害国家公共利益。二、一审判决认定郭学军违约，事实不清，证据不足。一审期间王斌并未提交证据证明曾要求郭学军办理过户手续。本案郭学军未给王斌办理房产过户的原因是王斌导致的。涉案房屋办理产权证需要王斌提供其持有的办证相关资料，如果王斌不提供，郭学军则无法办理。郭学军和原审被告签订《商品房买卖合同》时，和所有购房者一样签订了不允许转让的承诺书，明确规定涉案房屋作为单位的集资福利房，8年内不准转让，王斌对此情况明知。郭学军曾多次与王斌联系，告知王斌协议书不符合单位和法律相关规定，应予作废，而王斌却故意拖延不予回应。三、郭学军在法定期间提出反诉，要求王斌支付占用涉案房屋费符合法律规定，一审法院不予受理，程序违法。四、一审判决适用法律错误。一审判决虽以房屋升值较大等为由未支持王斌关于违约金的诉讼请求，但根据协议约定，一审判决郭学军继续履行协议，则不能认定郭学军据协议应当承担违约责任。因此一审判决郭学军与瑞奇公司承担诉讼费存在错误。
被上诉人王斌辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，上诉人郭学军违约事实清楚，一审法院考虑到郭学军的家庭情况未判决其承担相应的违约责任。郭学军称一审程序违法，无事实及法律依据。请求驳回上诉，维持原判。
原审被告瑞奇公司述称，一、根据一物一权的原则，同意上诉人郭学军上诉意见，本案系债权请求权纠纷而非物权确权纠纷，一审认定事实错误；二、瑞奇公司已依约履行合同义务，无任何违约行为，根据合同相对性的原则，一审判令瑞奇公司对被上诉人王斌承担协助办证的义务并决定瑞奇公司承担一审案件受理费显属不当，也于法无据，鉴于针对案件受理费不能提起上诉，请二审法院依法予以纠正。
原审原告王斌向一审法院起诉请求：一、依法确认原告对郑东新区农业东路东、康宁街南东瑞园20号楼东3单元19层西户的房屋拥有所有权；二、被告河南瑞奇房地产开发有限公司、郭学军协助原告办理前述房屋的房产证；三、被告郭学军支付原告违约金170747元；四、本案诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：2016年11月3日，原告王斌与被告郭学军签订《协议书》一份，约定：被告郭学军自愿将其本单位集资房一套转让给原告，原告一次性补偿给被告郭学军叁万元，房屋建成后，写在被告郭学军名下的房屋所有证件归原告王斌所有。房屋建成两年后，被告郭学军负责把房屋产权证过户给原告王斌，过户费用由原告王斌承担。还约定：如被告郭学军中途发生变故，郭学军要一次性全额退给原告王斌所有集资建房款和王斌付给郭学军的集房补偿金，除上述条件外，按月息贰分的利息计算，由郭学军付给王斌2-3年的房款利息补偿。2006年11月3日《收条》显示：原告王斌支付被告郭学军一次性补偿金叁万元。2006年11月3日、2007年7月2日工商银行现金存款凭证显示：交款人郭学军存入存款人被告瑞奇公司名下账户（账号：17×××12）361348元，庭审中被告承认该款项是原告以郭学军的名义交纳。2008年1月9日被告瑞奇公司出具销售不动产统一发票，载明：不动产项目名称：郑州市郑东新区农业东路东、康宁街南东瑞园，销售的不动产楼牌号：20号楼东3单元19层西户，全额房款355724元。2008年1月8日被告瑞奇公司与被告郭学军签订商品房买卖合同，2008年1月24日该房屋买卖合同在郑州市房地产管理局郑东新区直属分局备案，备案合同编号为：D08195880，建筑面积143．87平方米，总价为355724元。2009年9月房屋交付，2009年10月原告开始装修使用。
一审法院受理该案后，经调解未果。
一审法院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面、适当地履行自己的合同义务。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
本案中，经查《协议书》有原、被告双方当事人的签字，系双方真实意思表示，且合同内容并不违反法律法规的效力性强制性规定，自签订之日起即成立并生效，对原、被告双方均具有约束力，双方应按照约定和有关法律规定履行各自的义务。虽然协议约定了“甲乙双方签字，证人签字生效”的字样，但合同首页并没有证人字样，且合同已经实际履行，故是否有证人签字不影响合同效力。原告已经履行付款义务，被告郭学军、被告瑞奇公司应依法履行自己的义务，故关于原告请求确认原告对郑州市郑东新区农业东××、××街南东××楼东××单元××西户房屋所有权的诉讼请求符合法律规定，应当予以支持。关于原告主张被告瑞奇公司、郭学军协助原告办理郑州市郑东新区农业东××、××街南东××楼东××单元××西户房屋产权证的诉讼请求，因办证系行政机关的职权范围，被告负有协助办证义务，故一审法院酌定被告于本判决生效后三十日内协助原告办理不动产登记证。关于原告主张被告郭学军支付原告违约金170747元的诉讼请求，被告郭学军拒绝配合原告办理房产证的行为，已构成违约，应当承担违约责任。鉴于房屋建成后，及时进行了交付，并未影响原告使用，且目前房屋增值较大，一审法院已支持原告其他两项诉求，对原告主张的违约金170747元，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告王斌对位于郑州市郑东新区农业东××、××街南东××楼东××单元××西户的房屋拥有所有权；二、被告郭学军、河南瑞奇房地产开发有限公司于本判决书生效后三十日内协助原告办理位于郑州市郑东新区农业东××、××街南东××楼东××单元××西户房屋的房产登记手续；三、驳回原告王斌的其他诉讼请求。案件受理费9065元，由被告郭学军、河南瑞奇房地产开发有限公司负担。
本院二审期间，上诉人郭学军提交承诺书一份，称来源于河南日报报业集团，证明涉案房屋从签订商品房买卖合同时8年不能转让，从2008年1月8日起算。
被上诉人王斌发表质证意见，该承诺书为空白打印件，无任何签字，不予认可。
原审被告瑞奇公司发表质证意见，当时报业集团确实有该规定，但是承诺书并非交与瑞奇公司。
本院经审理查明：郭学军与王斌于协议书中约定，王斌一次性付清集资建房款和对郭学军的补偿款后，郭学军不得以任何理由反悔。在房屋建成和房屋建成交付使用后，不论房价升值多少，郭学军都无任何理由再向王斌索取任何费用，都无任何理由把集房权从王斌手中收回。其余事实与一审法院认定事实一致。
本院认为，上诉人郭学军于2006年11月3日自愿处分关于单位集资房的权利，与被上诉人王斌签订协议书，收取了王斌支付的补偿金。后王斌以郭学军名义购买涉案房产，王斌作为实际购买人，履行了支付房款的义务。基于上述原因，王斌实际接收了涉案房屋并装修使用。王斌以郭学军违约拒不配合办理房屋过户为由诉至法院，郭学军虽称其不存在违约，事实是其于上诉状中自认其曾多次与王斌联系，告知王斌协议书不符合单位和法律相关规定，应予作废。结合王斌陈述，可以认定本案的基本事实是郭学军违约不愿继续履行合同。根据权利义务一致的原则，王斌就涉案房屋支付了对价，其亦向郭学军按协议进行了补偿，王斌就涉案房屋取得了排他性的权利，一审判决确认王斌就涉案房屋拥有所有权并无不当。因郭学军拒不履行协议后续义务，一审判令郭学军与原审被告瑞奇公司协助办理涉案房产登记手续并无不当。在办理房产登记的过程中，当事人依法纳税的义务并不免除。关于违约金问题，本院认为郭学军与王斌关于违约金的约定适用于房屋建成交付使用前、郭学军出现违约致王斌未能实际取得房屋的情形，基于王斌已实际取得房屋，因此王斌关于违约金的请求不能得到支持，相应的案件受理费不应由郭学军负担。瑞奇公司于本案中亦不应承担案件受理费。郭学军于一审中提起的反诉与本案不属同一法律关系，一审法院未予受理程序合法。综上所述，上诉人郭学军的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决在认定违约金相关事实上有瑕疵，本院已予纠正；一审裁判结果正确，应予维持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费9065元，由原审原告王斌负担2940元，由原审被告郭学军负担6125元；二审案件受理费6636元，由上诉人郭学军负担。
本判决为终审判决。
审判长 郑宗红
审判员 侯军勇
审判员 张向军
二〇一七年十一月二十一日
书记员 邱 琳