湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂江岸民商初字第00588号
原告中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行。住所地：湖北省武汉市江岸区黄浦大街*******号。
负责人程进，行长。
委托代理人李翔（一般授权代理），中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行职员。
委托代理人刘玥（一般授权代理），中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行职员。
被告张国平，现下落不明。
被告胡双玲，现下落不明。
原告中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行（以下简称工行武汉黄浦支行）与被告张国平、胡双玲借款合同纠纷一案，本院于2015年3月30日立案受理后，因按照原告工行武汉黄浦支行提供的被告张国平、胡双玲的送达地址无法通知其应诉，2015年6月19日依法向被告张国平、胡双玲公告送达起诉状副本、应诉通知书及开庭传票等诉讼文书。本院依法组成由审判员吴艳萍担任审判长，人民陪审员于毅、张维参加的合议庭于2015年9月7日公开开庭进行审理。原告工行武汉黄浦支行的委托代理人李翔、刘玥到庭参加诉讼。被告张国平、胡双玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行武汉黄浦支行诉称：2011年9月9日，我行与张国平签订《个人借款／担保合同》，于2011年9月21日向张国平发放个人房屋抵押贷款100，000元，用于购二手车，借款期限10年，年利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮15%，还款方式为按月等额本息还款法，张国平以自有住房“蔡甸区蔡甸街蔡正街1-302号”房产抵押为此笔借款担保，我行取得了《武房他证蔡字第20110064**号》他项权证。胡双玲作为共同借款人承担共同还款责任。截至2015年2月21日，张国平、胡双玲违约30期，尚差欠借款本金94，398.27元、利息21，370.27元，共计115，768.54元，故诉至法院，请求判令：1、张国平、胡双玲立即偿还借款本金94，398.27元、利息21，370.27元（截至2015年2月21日）；2、张国平、胡双玲支付自2015年2月22日起至款项付清之日止的逾期还款利息（以94，398.27元为本金，在合同利率标准上浮30%计付即标准利率基础上浮49.5%）；3、我行对抵押物即位于武汉市蔡甸区蔡甸街蔡正街1-302号房屋折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由张国平、胡双玲承担。
原告工行武汉黄浦支行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一：张国平、胡双玲的身份证、户口簿、结婚证各1份，证明二人身份信息及婚姻关系；
证据二：2011年9月9日，张国平作为借款人、胡双玲作为共同借款人与工行武汉黄浦支行签订的《个人借款／担保合同》1份，合同约定借款金额100，000元，借款期限120个月，证明双方间签订借款合同，应按合同约定履行义务；
证据三：个人借款凭证1份，证明工行武汉黄浦支行依合同第五条第5.3项约定，受张国平委托，将100，000元借款支付给了朱胜平，工行武汉黄浦支行已实际履行了合同放款义务；
证据四：武房权证蔡字第××号《房屋所有权证》、蔡国用（2011）第2085号《国有土地使用证》、武房他证蔡字第20110064**号《房屋他项权证》各1份，证明张国平自愿以其名下位于武汉市蔡甸区蔡甸街蔡正街1-302号房屋作为抵押，并已办理抵押登记；
证据五：自营历史明细列表1份，证明截至2015年2月21日，张国平尚差欠借款本金94，398.27元、利息21，370.27元。
被告张国平、胡双玲未在法定期限内提交书面答辩意见及证据，亦未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证与质证、法庭辩论等诉讼权利。
为查明案件事实，经本院依法核实，张国平、胡双玲原系夫妻关系，2012年7月12日办理离婚登记手续。
经庭审质证，原告工行武汉黄浦支行对本院依法核实的证据无异议。
本院经评议认为，原告工行武汉黄浦支行提交的证据来源合法，真实有效，可作认定本案事实的依据；本院依法核实的证据，原告工行武汉黄浦支行无异议，对上述证据本院依法予以采信。
经审理查明：2011年9月9日，工行武汉黄浦支行（贷款人）与张国平（借款人、抵押人）、胡双玲（共同借款人、抵押物共有人）签订《个人借款／担保合同》1份，其中约定：根据借款人申请，工行武汉黄浦支行同意向张国平发放个人房屋抵押贷款100，000元用于购二手车，借款期限120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；借款利率以借款发放时适用的按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，遇基准利率调整，借款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将借款一次性划入朱胜平6222＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊3303账户；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），最后一期还款日为借款到期日；借款人未按合同约定日期偿还借款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按约定的利率基础上加收30%；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还借款本息，构成违约，贷款人有权要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；张国平自愿以其名下位于武汉市蔡甸区蔡甸街蔡正街1-302号房屋提供抵押担保，并应及时办理抵押登记；抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，发生借款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿等情形，贷款人有权行使抵押权。合同中，各方还对权利义务、其他违约情形和事项进行了约定。工行武汉黄浦支行在贷款人处加盖公章，张国平在借款人、抵押人处签名捺印，胡双玲在共同借款人、抵押物共有人处签名捺印。
合同签订后，张国平将其名下位于武汉市蔡甸区蔡甸街蔡正街1-302号房屋（建筑面积121.××号），房屋所有权人张国平，房屋他项权利人工行武汉黄浦支行，债权数额100，000元。2011年9月21日，工行武汉黄浦支行依约向张国平授权的朱胜平6222＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊3303账户发放借款100，000元，执行利率8.1075%。嗣后，张国平、胡双玲先期尚能按合同约定偿还借款本息，从2012年8月起未按约定期限履行还款义务，截至2015年2月21日，张国平、胡双玲尚差欠借款本金94，398.27元、利息21，370.27元。
另查明：张国平、胡双玲原系夫妻关系，2012年7月12日办理离婚登记手续。
本院认为：张国平作为借款人和抵押人、胡双玲作为共同借款人和抵押物共有人与工行武汉黄浦支行签订的《个人借款／担保合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应严格遵守和履行。合同签订后，工行武汉黄浦支行按约履行了借款义务，但张国平、胡双玲未按约履行还款义务，在合同期内累计多个还款期未按时偿还借款本息，已构成违约，理应承担相应的民事责任。工行武汉黄浦支行要求张国平、胡双玲偿还截至2015年2月21日尚差欠的借款本金94，398.27元、利息21，370.27元，并按合同约定支付自2015年2月22日起至借款付清之日止的逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。张国平作为抵押人、胡双玲作为抵押物共有人以张国平名下位于武汉市蔡甸区蔡甸街蔡正街1-302号房屋向工行武汉黄浦支行提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押权已设立，故张国平、胡双玲应以其抵押的房屋向工行武汉黄浦支行承担抵押担保责任，该抵押物应由工行武汉黄浦支行优先变价受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归张国平、胡双玲所有，不足部分由张国平、胡双玲共同清偿。审理中，张国平、胡双玲经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，不影响本院依据相关法律规定进行案件事实的认定和裁决。经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十二条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张国平、胡双玲于本判决生效之日起3日内偿还原告中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行借款本金94，398.27元；
二、被告张国平、胡双玲于本判决生效之日起3日内偿付原告中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行利息损失（截至2015年2月21日的利息21，370.27元；以94，398.27元为本金，自2015年2月22日起至借款付清之日止，按合同约定的利率计算）；
三、被告张国平、胡双玲如不能按期偿还上述款项，则原告中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行有权对抵押物即位于武汉市蔡甸区蔡甸街蔡正街1-302号房屋（建筑面积121.55平方米）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告张国平、胡双玲所有，不足部分由被告张国平、胡双玲共同清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2，615元、公告费250元、邮寄送达费60元由被告张国平、胡双玲负担。因原告中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行将此款已预交本院，故被告张国平、胡双玲应连同上述款项一并给付原告中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 吴艳萍
人民陪审员 于 毅
人民陪审员 张 维
二〇一五年九月十七日
书 记 员 刘冰净