上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）静民二（商）初字第1974号
原告上海市住房置业担保有限公司。
法定代表人张景载。
委托代理人瞿昊智。
委托代理人陆颖。
被告张长生。
被告朱冬玲。
委托代理人张长生。
第三人中国建设银行股份有限公司上海长宁支行。
负责人周涛。
委托代理人张永平。
委托代理人严志刚。
原告上海市住房置业担保有限公司诉被告张长生、被告朱冬玲追偿权纠纷一案，本院于2013年10月28日立案受理后，依法由代理审判员吴剑峰适用简易程序于2013年11月7日公开开庭进行了审理，原告委托代理人陆颖、被告朱冬玲的委托代理人、被告张长生到庭参加诉讼。后本案于2014年1月24日转为普通程序，依法组成合议庭继续审理。本案于2014年4月10日再次公开开庭审理，原告委托代理人陆颖、被告朱冬玲的委托代理人、被告张长生到庭参加诉讼。案件审理中，本院于2014年4月28日依法追加与本案有利害关系的中国建设银行股份有限公司上海长宁支行作为第三人参加诉讼。本案于2014年6月16日再次公开开庭审理，原告委托代理人陆颖、被告朱冬玲的委托代理人、被告张长生、第三人委托代理人张永平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2006年6月，被告张长生与第三人以及原告签订一份《住房公积金个人购房担保借款合同》，第三人向被告张长生提供公积金贷款人民币200，000元（币种下同），用以购买沪青平公路XXX弄XXX号XXX室的房屋，原告作为保证人，对于被告张长生的贷款本息提供连带责任保证，并以被告张长生所购房屋作为抵押反担保并办理了抵押登记。被告朱冬玲系被告张长生配偶。《住房公积金个人购房担保借款合同》约定原告依约承担保证责任的，被告张长生应归还原告代为还款的金额，被告张长生未归还的，原告有权向被告张长生追偿直至处分抵押物并获优先受偿权。被告朱冬玲作为被告张长生的配偶，故该还款义务应视为夫妻共同债务由二被告共同清偿。因被告张长生未按约履行向第三人的还款义务，经多次催告无效，上海市公积金管理中心于2013年5月9日依据《住房公积金个人购房担保借款合同》约定向原告发出《履行保证责任通知书》要求原告承担保证责任。原告于2013年5月28日将履行保证责任金154，246.36元划付至第三人，用于清偿被告张长生全部本息。随后，原告多次催告被告张长生将原告代偿款返还给原告，但被告张长生始终未履行。原告遂诉至法院，请求判令：被告张长生、朱冬玲归还原告代偿款154，246.36元；被告张长生、朱冬玲支付上述款项的利息损失（按中国人民银行同期贷款利率计，自2013年5月29日起至判决生效之日止）；处分抵押物，优先受偿；本案受理费由被告承担。
原告为证明其主张，向本院提供以下证据予以证明：
1、《住房公积金个人购房担保借款合同》，证明原告与被告之间担保借款合同关系；
2、二被告身份证复印件，证明被告户籍地址等身份信息；
3、第三人贷款支付凭证，证明被告张长生已收到放出的贷款；
4、上海市房地产登记证明，证明被告张长生以其所购买的房屋设立抵押进行贷款，原告为抵押权人；
5、履行保证责任通知书、履行保证责任证明，证明原告已履行保证责任。
被告张长生、被告朱冬玲辩称：两被告没有收到过贷款，借款合同的字是被告张长生所签，但是合同第16页上的贷款账号不是被告张长生写的，账号也不是其开立的，贷款实际被谁拿走其不知道，两被告并未归还过贷款，不同意原告的诉请。对于原告的证据，两被告质证认为证据1合同签字系被告张长生所签，但是记载放款账号第16页上的账号不是被告张长生所写，该账号也不是其开立；证据2身份信息无异议；证据3支付凭证没有借款人签名，不清楚；证据4无异议，但是该房产被告张长生没有拿到，卖方上家没有交房；证据5因被告张长生未收到借款，因此不予认可原告向第三人支付还款。两被告未提交证据。
第三人对原告诉请主张无异议，对原告提交的证据均无异议。
第三人为证明本案事实，在庭审中提交如下证据：
1、《住房公积金个人购房担保借款合同》，包括借款申请人信息资料页，证明被告张长生对指定转入账户资料予以确认；
2、转账还贷委托协议，证明被告张长生再次对转账还贷的银行账号予以签字确认；
3、个人贷款对账单，证明被告张长生还款情况。
原告对第三人的证据均无异议。
两被告对第三人证据中被告张长生签字无异议，但是坚持认为贷款并没有拿到。
原告及第三人提供的证据真实合法，可以证明本案的事实，本院予以采纳。
案件审理中，经被告张长生申请，本院向中国建设银行股份有限公司上海番禺路支行调查被告张长生名下XXXXXXXXXXXXXXXXXXX的账户开户情况，该行提供的储蓄开户凭条记载该账户开户人为被告张长生，并记载了其身份信息。对此原告及第三人均表示无异议。两被告对真实性无异议，身份信息亦无异议，但是表示开户材料的字均不是被告张长生书写。
本院经审理查明，2006年6月16日，被告张长生与第三人以及原告签订《住房公积金个人购房担保借款合同》，张长生向第三人借款200，000元，贷款期限15年，由原告就被告张长生的借款向第三人提供连带责任保证。被告张长生则将所购房屋，位于闵行区沪青平公路XXX弄XXX号XXX室的房屋抵押给原告作为反担保，并办妥抵押登记，抵押权人为原告。合同并就利率、还款方式及违约责任等进行了约定。合同还约定，被告张长生未能清偿的，由原告承担连带保证责任，原告承担相应保证责任后，有权向被告追偿，直至依合同约定处分抵押物。合同附件“借款申请人信息资料”中记载借款人指定转入账户资料：收款人账号XXXXXXXXXXXXXXXXXXX，收款人全称张长生；同时记载了直系亲属简况：称谓配偶，工作单位中国东方航空公司2250号，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，被告张长生对此签字确认。第三人提供的转账还贷委托协议记载，用于转账还贷的银行卡帐号XXXXXXXXXXXXXXXXXXX，被告张长生亦在此协议上签字确认。第三人于2006年7月18日向户名为张长生，账号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX的账户汇入贷款200，000元。后被告张长生未按约还款。第三人于2013年5月9日向原告发出履行保证责任通知书催告原告履行保证责任。原告于2012年5月28日向第三人履行了全部担保责任，偿还了借款本息154，246.36元。第三人出具履行保证责任证明，确认借款合同终止。至今被告张长生未向原告偿付代偿款。
本院另查明，被告张长生与被告朱冬玲于1987年4月10日登记结婚。
以上事实，有原告、第三人提供的证据、原、被告、第三人的陈述及本院调查材料为证，并经庭审质证查实，本院予以确认。
本院认为，各方签订的《住房公积金个人购房担保借款合同》及附件，系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应恪守履约。
根据上述合同，被告张长生与第三人及原告建立了贷款及连带担保责任法律关系，被告张长生并以所购房产作为抵押向原告提供抵押反担保。虽然，两被告辩称被告张长生并未实际收到贷款。但是，根据第三人提供的转账还贷委托协议以及《住房公积金个人购房担保借款合同》的附件“借款申请人信息资料”上的记载，被告张长生多次签字确认贷款汇入的账号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX，户名为张长生，《住房公积金个人购房担保借款合同》中亦记载该账号为贷款资金划入帐户。第三人之后按约将贷款划入户名为张长生，账号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX的帐户，该放款帐户经被告张长生多次签字确认，且以其名字为户名，该账户的开户信息亦为张长生本人信息，符合合同约定，足以证明第三人已按约履行向被告张长生的放款义务。两被告关于没有实际收到贷款的主张缺乏事实依据，本院不予采信。
第三人已按约履行放款义务，被告张长生未按约偿还借款本息，原告依约代被告张长生偿还了剩余的公积金贷款本息，履行担保义务。因此，原告有权按照合同的约定行使追偿权，并依法处置抵押物。本案涉案贷款发生在被告张长生与被告朱冬玲夫妻关系存续期间，依法该债务应当视为夫妻共同债务，应由被告朱冬玲与被告张长生共同偿还。
综上所述，原告的诉讼请求依法可予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告张长生、被告朱冬玲应于本判决生效之日起十日内归还原告上海市住房置业担保有限公司代偿款人民币154，246.36元；
二、被告张长生、被告朱冬玲应于本判决生效之日起十日内支付原告上海市住房置业担保有限公司自2013年5月29日起至判决生效之日止的利息损失（以154，246.36元为基数，按中国人民银行同期个人贷款利率计算）；
三、被告张长生、被告朱冬玲届期不履行上述付款义务的，原告上海市住房置业担保有限公司可以与被告张长生协议，以座落于上海市闵行区沪青平公路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押物所有权人所有，不足部分由被告张长生、被告朱冬玲继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币3，385元，由两被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 李伟民
代理审判员 吴剑峰
人民陪审员 施智亮
二〇一四年七月十四日
书 记 员 潘 云
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。