浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温苍执异初字第24号
原告：余礼碧。
原告：陈小敏，（系余礼碧的妻子）。
原告共同委托代理人（特别授权）：徐良所、李海燕，系浙江思勤律师事务所律师。
被告：缪玉芬。
委托代理人（特别授权）：杨乃柱，系浙江法之剑律师事务所律师。
被告：陈子宽。
被告：陈明玉。
原告余礼碧、陈小敏为与被告缪玉芬、陈子宽、陈明玉案外人执行异议之诉一案，于2014年9月16日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2014年12月30日公开开庭进行了审理本案。原告余礼碧、陈小敏及其共同委托代理人徐良所、李海燕、被告缪玉芬的委托代理人杨乃柱到庭参加诉讼。被告陈子宽、陈明玉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。原告申请的证人陈某、余某出庭陈述。本案现已审理终结。
原告余礼碧、陈小敏诉称：1998年（农历）3月初四，原告经中介人陈某介绍，以275800元的价格向被告购买其所有的坐落在龙港镇龙翔南路××号房屋（现门牌为××号），双方签订房屋卖尽契。当日，原告随契约付清房款275800元。1998年5月份，原告一家人开始实际入住该房屋，并办理个体工商户登记实际使用房屋至今。可见，龙港镇龙翔南路××号房屋的实际产权人为余礼碧、陈小敏。被告陈子宽因与被告缪玉芬诉讼纠纷，苍南县人民法院作出（2014）温苍龙执民字第740号执行裁定书，查封并拍卖上述房屋。原告认为，原告经他人介绍购买坐落在龙港镇龙翔南路××号房屋，双方签订房屋卖尽契，一次性付清房款，并实际占有、使用，原告善意取得该房屋，依法受法律保护。为此，原告诉请判令：一、依法判令停止并解除对龙港镇龙翔南路××号房屋的查封、强制拍卖执行；二、本案诉讼费由被告承担。
原告余礼碧、陈小敏在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：1、原告的身份证、结婚证、被告陈子宽的人口信息，用以证明原、被告的身份主体资格；2、（2014）温苍龙执异字第31号执行裁定书，用以证明涉案房屋被查封及原告不服提出执行异议被驳回的事实；3、房屋权属登记信息，用以证明涉案房屋权属登记情况；4、房屋交易买卖契约，用以证明被告陈子宽于1998年（农历）3月初四将涉案房屋以人民币275800元的价格转让给原告的事实；5、门牌证、龙港镇江浦社区居委会、下埠村委会的证明，用于证明涉案房屋门牌号现更改为××号及该房屋一直由原告居住、原告未办理产权过户手续的事实；6、个体工商户登记信息、历月水电费明细单、有线电视收费明细表、银行对帐单，用以证明在1998年4月后原告已实际占有、使用涉案房屋的事实。
本院依据原告余礼碧、陈小敏的申请，准许证人陈某、余某出庭作证。证人陈某在庭审中陈述：双方签订的买卖房屋契约时我有在场，原告夫妻和被告陈子宽的夫妻都在场，契约上的名字也是他们本人自己签字的。当时有支付定金，在签完契约的字后，原告将购房款用现金一次性付给陈子宽，但具体金额，由于时间太久，记不清楚。证人余某在庭审中陈述：我与原告住的房屋只隔一间，系邻居关系。我是在1993年间就住在龙港镇龙翔路，原告搬入涉案房屋有十多年时间，之前，该房屋是陈子宽的，是原告购买的。
被告缪玉芬辩称：原告的诉讼请求与事实和法律不符。因为，涉案房屋的权属是登记在陈子宽的名下，不动产的变更是根据其权属登记的，具有社会公信力。根据房管部门的登记，答辩人申请对涉案房屋的查封并无不当，请求驳回原告的诉讼请求。
被告缪玉芬在本院指定的举证期限内没有提供证据材料。
被告陈子宽、陈明玉未作答辩，且在本院指定的举证期限内没有提供证据材料。
对原告提供的上述证据经庭审出示质证，被告缪玉芬对原告提供的证据1、2、3的三性没有异议，本院对其证明力予以认定；原告提供的证据4，被告缪玉芬认为该份证据的真实性无法确定，无法证明该房屋当时的形成和时间，不能证明款项是否支付等事实。本院认为，该证据系买卖双方在协商自愿的基础上签订的协议，有买卖双方、中介人、执笔人的签字，且有证人证言予以证实，其真实性应予认定；原告提供的证据5，被告缪玉芬认为，该份证据只能证明目前原告有居住的事实，不能证明该房屋是原告所有的事实。本院认为，所在村、居委会对其辖区当地村居民的日常生活、生产等情况较为熟悉，能够了解掌握辖区村居民日常生活、生产的基本动态。该组证据可以证明本案相关事实，其真实性，本院予以确认；原告提供的证据6，被告缪玉芬对该组证据的真实性没有异议，本院予以认定。对证人陈某、余某所作的证言，本院认为，上述证人所作的证言，与本案事实存在关联性且与原告在庭审中的陈述相互印证，能够证明本案待证事实。
被告陈子宽、陈明玉未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：1998年（农历）3月初四，原告余礼碧、陈小敏经中介人陈某介绍，以时价人民币275800元的价格向被告陈子宽购买坐落在龙港镇龙翔南路××号房屋（现门牌为××号），双方签订房屋买卖契约一份，买卖双方、介绍人、执笔人分别在契约上签字捺印。当日，原告随契约付清购房款。1998年5月间，原告搬入该房屋居住，并缴纳水电费、有线电视收视费，但尚未办理产权过户手续。
另认定：坐落在苍南县龙港镇龙翔南路××号（现门牌为××号）房屋产权登记在被告陈子宽名下。
还认定：本院在执行申请执行人缪玉芬与被执行人陈子宽、陈明玉民间借贷纠纷一案中，依法查封登记在被执行人陈子宽名下的坐落在苍南县龙港镇龙翔南路××号一间房屋。余礼碧、陈小敏于2014年8月18日向本院提出书面异议，经本院听证审查，于2014年8月22日依法作出（2014）温苍执异字第31号执行裁定书，裁定驳回余礼碧、陈小敏的异议。余礼碧、陈小敏不服该裁定，于法定期限内向本院提起诉讼。
本院认为，原告余礼碧、陈小敏于1998年（农历）3月初四与被告陈子宽之间在平等自愿基础上签订的房屋买卖合同，双方意思表示真实，内容并不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。原告依约履行支付价款义务并实际占有、管理、使用该房屋，且按规定缴纳相关费用。对涉案房屋办理产权过户问题，原告曾经无法联系到被告陈子宽，客观上致使涉案房屋产权未办理变更手续，并非原告的过错。被告缪玉芬辩称，涉案房屋权属登记在被告陈子宽名下，具有社会公信力。本院认为，原告与被告陈子宽就涉案房屋买卖达成合意，双方意思表示真实。原告依约履行支付价款义务并实际占有、管理、使用该房屋。被告缪玉芬并没有提供证据证明自己的辩称理由成立，对被告缪玉芬辩称，本院依法不予采纳。原告请求对涉案房屋停止执行，理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第七条、第十五条、《最高人民法院关于适用<；中华人民共和国民事诉讼法>；执行程序若干问题的解释》第十九条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、停止对坐落在苍南县龙港镇龙翔南路1283号（原门牌为1143号）房屋的执行；
二、驳回原告余礼碧、陈小敏的其他诉讼请求。
案件受理费11800元，由原告余礼碧、陈小敏负担5900元，被告陈子宽负担5900元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费11800元［（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013，逾期不交按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 潘直沈
审 判 员 陈诗意
人民陪审员 李方景
二〇一五年一月二十日
书 记 员 林志书
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国物权法》
第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
《最高人民法院关于适用<；中华人民共和国民事诉讼法>；执行程序若干问题的解释》
第十九条案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。