大连市甘井子区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甘民初字第5635号
原告中国工商银行股份有限公司大连甘井子支行
负责人庄国栋
委托代理人高俊，男，系辽宁双护律师事务所律师。
委托代理人邹存宝，男，系辽宁双护律师事务所实习律师。
被告王成刚
原告中国工商银行股份有限公司大连甘井子支行与被告王成刚金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序审判，公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本案依法由简易程序变更为普通程序，由审判员刘秀娟担任审判长，与代理审判员刘瑾、代理审判员张金霞依法组成合议庭再次公开开庭进行审理。原告的委托代理人高俊、邹存宝，被告王成刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司大连甘井子支行诉称，2009年9月23日，被告与原告签订了《个人购房借款／担保合同》。合同约定，（一）被告向原告借款人民币520，000元，借款期限20年。自贷款发放时，贷款的年利率为4.158%确定。如遇法定利率调整，于次年1月1日起进行相应调整；（二）借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在约定利率基础上加收50%确定；（三）借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息及其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息等费用，直至解除合同。同时，被告自愿以位于＊号的自有房屋作为抵押物为上述借款提供抵押担保。抵押担保范围包括贷款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。该抵押已办理了抵押登记（他项权证号为＊号）。原告已依据合同约定于2009年9月23日发放了全部贷款，但截止到2013年9月9日被告已连续5期和累计23期没有按时偿还贷款本息，尚欠借款本金461，476.18元、利息10，479.31元。原告多次催告被告，被告仍不履行还款义务。故原告诉至本院，请求依法判令：1、被告立即偿还原告截止2013年9月9日尚欠借款本金人民币461，476.18元及利息人民币10，479.31元，合计人民币471，955.49元；2、被告按照合同约定偿还自2013年9月9日起至还清欠款之日止的利息及罚息；3、请求确认原告的抵押权合法有效，原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；4、请求判令本案诉讼费及实现债权所产生的律师费、评估费、拍卖费、保全费、公告费等所有费用由被告承担。
被告王成刚辩称，同意原告诉讼请求。对原告陈述的事实和理由没有异议。原房主的母亲因为不承认这次交易，在仲裁和被告打了一次官司，好像是原房主的母亲打赢了这场官司，裁决已经下了，但被告没去参加。购房款被告已经付清给原房主张某，张某已经收款了。
经审理查明，2009年9月23日，原、被告签订了《个人购房借款／担保合同》，约定：被告向原告借款520，000元，借款期限20年；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。合同同时约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。合同中还约定，被告自愿以位于＊号的房屋作为抵押物为上述借款提供抵押担保，房屋建筑面积83.49平方米。抵押担保范围包括借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2009年12月19日，原、被告对抵押物办理了抵押登记，注明债务履行期限为2009年9月23日至2029年9月23日。
合同签订后，原告于2009年9月23日向被告发放了全部贷款。但被告自合同签订之日起至2013年9月9日止，累计出现23期违约还款情形。原告几经催收，被告至今未依约履行还款义务。截至2013年9月9日，被告尚欠本金461，476.18元及利息10，479.31元未还。
本院确认上述事实，有《个人购房借款／担保合同》、抵押权证、个人住房贷款凭证、个人贷款正常发放凭证、还款记录、户口本、个人薪金收入证明、个人单身证明、无婚姻登记记录证明、房屋登记信息查询结果以及本院的庭审笔录等证据材料在案为凭，这些证据材料已经庭审质证及本院审查，可以采信。
本院认为，被告与原告签订的《个人购房借款／担保合同》，是双方真实意思表示，合法有效，原、被告均应恪守。现原告已按照合同约定如期、足额向被告发放了贷款，而被告在还款过程中已经累计超过六次未按时足额偿还贷款本息，故，原告有权依据合同约定，要求被告清偿全部贷款及利息、罚息，本院对原告要求被告支付借款本金及利息的诉讼请求予以支持。关于案涉抵押权的效力问题。经审查，原、被告在《个人购房借款／担保合同》中就被告名下位于＊号房屋所设抵押权，符合《中华人民共和国担保法》第三章关于抵押的法律规定，故本院对于原告要求确认抵押权合法有效，并确认其享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。关于原告要求被告承担为实现债权所产生的评估费、拍卖费、保全费、公告费等所有费用的诉讼请求。因原告主张的上述费用并未实际发生，故本案中无法处理，原告可待上述费用实际发生后另行诉讼。
关于被告辩称的案涉担保物存在权属纠纷问题，本院给予了被告较长的举证期对此进行举证，也要求原告进行核实，但直至2014年10月29日，当事人并未提供关于本案存在权属纠纷的证据和相关线索，而原告提供的证据显示，至2014年10月28日，＊号房屋登记的产权人仍为本案被告王成刚，而本案原告仍是该房屋唯一登记的抵押权人。因此，被告王成刚的该项辩称，因证据不足，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十五条、第三十八条、第三十九条、第四十一条、第四十六条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告王成刚自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大连甘井子支行借款本金461，476.18元、利息10，479.31元（2013年9月9日之前）、以及461，476.18元借款本金自2013年9月10日起至付清之日止产生的按原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》约定计算的利息、罚息。
逾期付款，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、确认原告中国工商银行股份有限公司大连甘井子支行的抵押权合法有效，原告中国工商银行股份有限公司大连甘井子支行对被告王成刚名下位于＊号房屋享有优先受偿权。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司大连甘井子支行的其他诉讼请求。
案件受理费8，380元，其他诉讼费50元，合计8，430元，由被告王成刚负担。被告负担部分，于本判决生效之日起十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在递交上诉状之日起七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
申请执行的期限为二年。
审 判 长 刘秀娟
代理审判员 刘 瑾
代理审判员 张金霞
二〇一四年十一月五日
书 记 员 孙 蕾
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三十五条抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第三十九条抵押合同应当包括以下内容：
（一）被担保的主债权种类、数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；
（四）抵押担保的范围；
（五）当事人认为需要约定的其他事项。
抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。