河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）豫0191民特1331号
申请人中信银行股份有限公司郑州分行,住所地郑州市郑东新区商务内环路1号。
负责人韩光聚,行长。
委托代理人曾献敢，男,1987年12月23日出生,汉族,住北京市朝阳区豫),公司员工。
委托代理人杨新坡，北京市京锐律师事务所律师。
被告李爱香,女,1954年12月8日出生,汉族,住河南省巩义市。
委托代理人唐秀强，河南梅溪（郑州）律师事务所律师。委托代理人孙亚南，河南梅溪（郑州）律师事务所律师。
申请人中信银行股份有限公司郑州分行与被申请人李爱香实现担保物权纠纷一案，本院受理后，依法由审判员胡向楠适用特别程序进行了审理，于2017年8月30日进行了听证，申请人委托代理人杨新坡,被申请人委托代理人唐秀强、孙亚南到庭参加听证。本案现已审理终结。
申请人称,2015年1月30日，申请人与王利明签订了编号为银2015字/第157047号的中信银行个人经营借款合同（以下简称借款合同），约定贷款数额为300万元，贷款年利率7.84%。期限自2015年1月30日至2016年1月30日，还款方式为按月付息，到期利随本清，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，挪用贷款罚息利率为合同利率的200%。2015年1月30日，申请人与被申请人签订抵押合同（编号为2015信豫银抵字第157047号）一份，约定为确保借款合同的履行，保障申请人债权的实现，被申请人以郑州市郑东新区商务外环路28号20层10号房屋（郑房权证字第××号）、郑州市郑东新区商务外环路28号20层11号房屋（郑房权证字第××号）向申请人提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。双方在登记机关办理了以申请人为抵押权人的抵押登记，申请人取得房屋他项权利证书（郑房他证字第D15030125**号）。2015年1月30日，申请人与被申请人签订保证合同（2015年信豫银抵字第157047-2号），约定被申请人对借款合同申请人的债权提供连带责任保证，保证期间为债务履行期限届满之日起两年。
2016年4月29日，申请人与王利明、被申请人、王西平、河南万国铝业有限公司、河南兴业担保有限公司签订了编号为2016豫银贷展字第157047号的人民币借款展期合同（以下简称展期合同），约定展期贷款金额为300万元整，展期期限为2016年2月6日至2017年2月6日，展期贷款利率为6.96%，被申请人的保证期限延至本合同债务履行期限届满之日起两年或王利明清偿全部债务之日止。被申请人出具声明书，同意对展期合同项下债务提供抵押担保。借款合同生效后，申请人依约履行了放款义务。现合同履行期限届满，王利明未按约定还本付息。在申请人多次催促后，王利明仍未履行合同义务，截止到2017年7月10日，其仍有逾期本息2080466.59元未偿还。故诉至法院，请求法院依法判令拍卖、变卖被申请人名下位于郑州市郑东新区商务外环路28号20层10号房屋（郑房权证字第××号）、郑州市郑东新区商务外环路28号20层11号房屋（郑房权证字第××号）并由申请人对所得价款在本金1993880.09元、罚息86586.5元（利息、罚息、复利暂计算至2017年7月10日，之后利息、罚息、复利按合同约定及中国人民银行的规定计算，直到本息还清）和实现担保物权所发生费用的范围内优先受偿。
被申请人辩称,对借款本金无异议，对利息，罚息，复利有异议。
申请人为支持其申请向法院提交如下证据：证据1、借款合同一份，证明申请人与王利明借贷合同关系成立。证据2、抵押合同一份，证明申请人与被申请人抵押关系成立。证据3、保证合同一份，证明申请人与被申请人保证关系成立。证据4、展期合同一份，证明申请人与王利明、被申请人就借款期限、借款利率等事项进行了变更。证据5、声明书一份，证明借款展期后被申请人对抵押担保的范围进行承诺。证据6、房屋他项权利证书一份，证明登记机关已对抵押房产进行了以申请人为抵押权人的抵押登记，申请人享有房产的优先受偿权。证据7、个人借款凭证（借据）一份，证明王利明共计借款300万元，申请人按照合同约定履行了放款义务。证据8、还款计划查询表，证明王利明、被申请人违约事实及违约金额。
被申请人对申请人提交上述证据无异议。
经审查，申请人提交的上述证据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信。
被申请人未举证。
本院查明：2015年1月30日，申请人与王利明签订了借款合同一份，约定王利明贷款300万元整，贷款年利率7.84%；贷款期限未12月，自2015年1月30日至2016年1月30日；还款方式为按月付息，到期利随本清，逾期贷款罚息利率为合同贷款利率的150%，挪用贷款罚息利率为合同贷款利率的200%。
同日，申请人与被申请人签订抵押合同一份，约定为确保借款合同的履行，保障申请人债权的实现，被申请人愿意以其财产为申请人依据主合同（借款合同）对王利明享有的全部债权提供抵押担保，申请人同意被申请人提供的抵押担保；抵押担保的范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；主合同债务履行期限届满而申请人未受清偿的，或主合同债务人违反主合同的其他约定的，申请人可以不经诉讼程序直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物。同日，申请人与被申请人签订保证合同一份，约定为确保借款合同的履行，保障申请人债权的实现，被申请人愿意为申请人依据主合同（借款合同）对王利明依合同形成的债权提供保证担保，申请人同意被申请人提供的保证担保；保证期间为主合同债务履行期限届满之日起两年。
2016年4月29日，申请人与王利明（借款人）、被申请人（担保人）、王西平（担保人）、河南万国铝业有限公司（担保人）、河南兴业担保有限公司（担保人）签订了展期合同一份，约定展期贷款金额为300万元，展期期限为2016年2月6日至2017年2月6日，展期贷款利率为6.96%，被申请人的保证期限延至本合同债务履行期限届满之日起两年或王利明清偿全部债务之日止。同日，被申请人出具声明书，同意对展期合同项下债务提供抵押担保。
2015年2月3日，双方在房产管理部门办理了房屋他项权证，他项权利人为申请人，所有权人为被申请人，他项权证号为郑房他证字第D15030125**号，债权数额300万元，附页显示涉及房产为郑州市郑东新区商务外环路28号20层10号房屋（郑房权证字第××号）、郑州市郑东新区商务外环路28号20层11号房屋（郑房权证字第××号）。2015年借据显示，借款人为王利明，年利率7.84%，放款日期为2015年，到期日期为2016年。申请人提交的银行流水显示，借款到期之日，被申请人未偿还金额为1993880.09元。2017年8月16日，申请人向本院提交实现担保物权申请，预交案件受理费23444元。
本院认为：被申请人为王利明向申请人的贷款提供了抵押担保，并依法办理了房屋抵押登记手续，各方当事人之间签订的抵押合同、保证合同、借款合同、展期合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法、有效，应受法律保护，双方应按约定履行相应义务。借款人收到申请人发放的贷款，到期后未偿还本息，已构成违约。经审查，被申请人借款到期之日为2017年2月6日,借款到期后被申请人未偿还款本金1993880.09元及罚息（按照合同约定，自2017年2月6日起计算至实际清偿之日止,以清偿当日银行系统数据为准）。对复利，因无明确合同条款约定，本院不予支持。对实现债权费用，除案件受理费外无其他有效票据予以证明，本院仅在案件受理费23444元的范围内予以支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，本院对被申请人李爱香名下所有的位于郑州市郑东新区商务外环路28号20层10号房屋（郑房权证字第××号）、郑州市郑东新区商务外环路28号20层11号房屋（郑房权证字第××号）依法予以拍卖、变卖并由申请人在上述债权范围内优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
一、对被申请人李爱香名下所有的位于郑州市郑东新区商务外环路28号20层10号房屋（郑房权证字第××号）、郑州市郑东新区商务外环路28号20层11号房屋（郑房权证字第××号）依法予以拍卖、变卖；
二、申请人中信银行股份有限公司郑州分行对上述房产变价后所得价款在借款本金1993880.09元、罚息（按照合同约定，自2017年2月6日起计算至实际清偿之日止,以清偿当日银行系统数据为准）、案件受理费23444元的范围内优先受偿。
本裁定送达后立即生效。
审判员 胡向楠
二〇一七年九月十二日
书记员 朱卫华