福建省将乐县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）将民初字第1150号
原告将乐县农村信用合作联社，住所地：福建省三明市将乐县三华南路27号，组织机构代码证：15598070-1。
法定代表人董小兵，理事长。
委托代理人王明亮，男，汉族，该社职员，住福建省将乐县。
委托代理人肖尤生，男，汉族，该社职员，住福建省将乐县。
被告叶春平，男，汉族，住福建省将乐县。
被告汤水梅，女，汉族，住福建省将乐县。
被告叶芳文，男，汉族，住福建省将乐县。
被告卢金娥，女，汉族，住福建省将乐县。
原告将乐县农村信用合作联社诉被告叶春平、汤水梅、叶芳文、卢金娥金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月28日立案受理。依法由审判员汤晓慧适用简易程序，于2015年10月21日公开开庭进行了审理。原告将乐县农村信用合作联社委托代理人王明亮、肖尤生到庭参加诉讼。被告叶春平、汤水梅、叶芳文、卢金娥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。现已审理终结。
原告将乐县农村信用合作联社诉称，被告叶春平因购买山场资金不足，于2014年12月15日向原告借款40万元，以被告叶芳文、卢金娥所有的位于将乐县古镛镇龙池村后山路62号255幢1-3层房产（产权证号为：将房权证2009字第07**号，将国用2009第0572号）作抵押。被告与原告签订了《抵押借款合同》，并到将乐县房管所、将乐县国土资源局办理了抵押借款有关登记手续（他项权证号：将房他证2014第1656号，将他项2014第0972号），合同约定该笔贷款期限二年，借款期限至2016年11月20日到期，实行按月付息，现结欠本金40万元，结欠利息22366.57元，因被告叶春平到期本息至今一直未能还清，原告多次催收，但被告叶春平一直未履行还款责任，根据《抵押借款合同》第七条第二项约定，已构成违约。
此外，被告叶春平向原告借款时，其与被告汤水梅系夫妻关系，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条规定，被告汤水梅应当对被告叶春平以其个人名义向原告所付的债务承担共同清偿责任。为此，特诉讼至法院，请求人民法院依法判令：1、被告叶春平、汤水梅立即归还原告借款本金人民币40万元；2、被告叶春平、汤水梅按合同约定向原告支付2015年2月21日至2015年8月27日止拖欠利息及罚息22366.57元；3、被告叶春平、汤水梅按合同约定向原告支付2015年8月28日起至实际还款日至的利息及罚息；4、原告对被告叶芳文、卢金娥所有的位于将乐县古镛镇龙池村后山路62号255幢1-3层房产享有优先受偿权；5、本案诉讼费用及实现债权产生的费用由被告承担。
被告叶春平、汤水梅、叶芳文、卢金娥未提交书面答辩意见。
经审理查明，2014年12月15日，原告与被告叶春平、叶芳文、卢金娥签订了《抵押借款合同》，约定被告叶春平向原告借款人民币40万元，借款用途为购买山场，借款期限自2014年12月15日起至2016年11月20日止，借款利率为基准利率上浮77.6%，合同签订时执行利率8.88‰。同时约定，借款人未按期付息属违约行为，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款。被告叶芳文、卢金娥所有的位于将乐县古镛镇龙池村后山路62号255幢1-3层房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的一切费用。双方于2014年12月16日到将乐县房管所、将乐县国土资源局办理了抵押手续（将房他证2014第1656号，将他项2014第0972号）。截止2015年8月27日，叶春平尚欠原告借款本金40万元，借款利息22366.57元。
另查明，被告叶春平与被告汤水梅于1993年4月24日登记结婚，二人系夫妻关系。
上述事实，有原告将乐县农村信用合作联社提供的营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明书及居民身份证复印件、利息试算单、贷款明细账、借款借据、《抵押借款合同》、房产证、土地证、抵押物品清单、房屋他项权证、土地他项权证及原告委托代理人王明亮、肖尤生在庭审中的陈述予以证实。
本院认为，原告将乐县农村信用合作联社与被告叶春平、叶芳文、卢金娥签订的《抵押借款合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，原、被告应依约履行。截止2015年8月27日，叶春平尚欠原告借款本金40万元，借款利息及罚息2.236657万元，事实清楚，证据充分，足以认定。叶芳文、卢金娥以其所有的位于将乐县古镛镇龙池村后山路62号255幢1-3层房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，应当认定该抵押合同合法有效，原告对上述用于抵押房产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告叶春平在借款时，与被告汤水梅系夫妻关系，而且没有证据证明夫妻间实行财产约定制或约定该笔债务为被告叶春平的个人债务，被告汤水梅对于夫妻关系存续期间产生的债务负有共同偿还责任。被告叶春平、汤水梅、叶芳文、卢金娥经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃自己的民事诉讼权利，故应承担对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告叶春平、汤水梅应于本判决生效之日起十五日内偿还原告将乐县农村信用合作联社借款本金40万元及利息、罚息2.236657万元（自2015年2月21日起算至2015年8月27日止，按双方合同约定的利率计算）；
二、被告叶春平、汤水梅应于本判决生效之日起十五日内支付原告将乐县农村信用合作联社借款上述借款的利息、罚息（从2015年8月28日起至本判决确定还款日止，按双方合同约定的利率计算）；
三、原告将乐县农村信用合作联社对被告叶芳文、卢金娥所有的座落在将乐县古镛镇龙池村后山路62号255幢1-3层房产（产权证号为：将房权证2009字第07**号，将国用2009第0572号，使用权面积133.1平方米）享有优先受偿权。
如果被告叶春平、汤水梅、叶芳文、卢金娥未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7636元，减半收取3818元，由被告被告叶春平、汤水梅、叶芳文、卢金娥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 汤晓慧
二〇一五年十月二十一日
书记员 何 韬
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。