湖南省怀化市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）怀中民二初字第70号
原告中国工商银行股份有限公司新晃支行，住所地怀化市新晃县解放路，组织机构代码88928317-1。
法定代表人田朝晖，该行行长。
委托代理人杨钦华，男，1973年2月9日出生，侗族，住怀化市鹤城区。
委托代理人杨广，男，1974年11月14日出生，侗族，住湖南省新晃侗族自治县。
被告杨小东，男，1963年7月15日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区
被告曾国庆，女，1963年9月30日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区（系被告杨小东之妻）。
被告怀化宏昊房地产集团有限公司，住所地怀化市鹤城区河西新区（河西大道与神龙东路交叉口西部物流），组织机构代码77007680-2。
法定代表人魏小勇，该公司董事长。
原告中国工商银行股份有限公司新晃支行(以下简称新晃工商银行)与被告杨小东、曾国庆、怀化宏昊房地产集团有限公司（以下简称宏昊公司）金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院于2015年4月23日受理后，依法组成由本院审判员朱湘辉担任审判长，审判员郭家法、代理审判员龙中华组成的合议庭，于2015年7月2日对本案进行了公开开庭审理，原告的委托代理人杨钦华、杨广到庭参加诉讼，被告杨小东、曾国庆、宏昊公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年6月18日，被告杨小东因购买商用房门面向原告申请个人商用房贷款，2010年8月17日原告与被告签订了个人购房借款/担保合同，被告怀化宏昊房地产集团有限公司在被告杨小东取得该房屋所有权证并办妥抵押登记前对上述债务承担连带保证责任。根据合同的约定，被告的贷款用于购买位于湖南省怀化市新晃县砂州路1号“鸿森商居大厦”一层22号商铺、二层全部商用房，贷款金额为6130000元整，贷款期限为10年，还款方式为等额本息，同时，被告将此商用房门面抵押给原告用作抵押担保办理了抵押登记。2010年8月30日，原告依合同约定发放了此笔贷款。截至2014年6月底，该笔贷款一直按时还本付息，无逾期记录。2014年7月初被告杨小东因近年来投资项目较多（分别涉及超市、药店、酒厂以及多个房地产项目），盲目扩张，民间融资金额较大，同时银行融资较多，徒增债务危机，出现资金断裂风险。从2014年7月30日起被告一直未偿每月应还贷款本息。由于被告资金严重不足，无其他还款来源，原告经多次催收无效，被告仍未按时足额归还贷款本金，截至2015年2月止已累计违约四次，目前尚有贷款余额3905660.48元及利息未还。根据《个人借款/担保合同》约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其它费用，为了保障该行的合法权益特诉至法院：一、请求解除原告与被告签署的合同编号为：（住房）字怀化（行）新晃（支行）2010年（31）号01914000102010商房贷000056《个人购房借款/担保合同》；二、请求判令被告杨小东、曾国庆立即偿还原告借款本金3905660.48元及利息（至还清之日止）；三、请求被告怀化宏昊房地产集团有限公司对上述债务承担连带清偿责任；四、请求确立该行对被告杨小东在该行抵押的房屋享有优先受偿权；五、由上述三被告承担案件的诉讼费以及因案件产生的其他费用。
原告新晃工商银行为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据复印件：第一组证据，民事起诉状四份，证明案件情况；第二组证据，授权委托书及负责人、委托代理人身份证复印件，证明委托代理人身份；第三组证据，原告营业执照、组织机构代码证，证明原告身份；第四组证据，被告杨小东、曾国庆身份证复印件、结婚证复印件、户口薄复印件，证明被告身份、杨小东与曾国庆夫妻关系；第五组证据，被告怀化宏昊房地产集团有限公司营业执照、组织机构代码证、资质证书、商品房预售许可证复印件，证明被告怀化宏昊房地产集团有限公司身份；第六组证据，《个人购房借款/担保合同》、借据、怀化宏昊房地产集团有限公司出具股东会决议，证明原告与杨小东、曾国庆的借款合同关系，及原告与怀化宏昊房地产集团有限公司的保证担保关系；第七组证据，房屋抵押承诺书、房屋他项权利（抵押）登记审核表，证明房屋办理抵押登记情况；第八组证据，贷款提前到期通知书，证明原告已向被告宣布贷款提前到期；第九组证据，个人贷款逾期催收通知书、个人贷款逾期催收函（对保证人），证明贷款逾期后，原告向被告、保证人催收事实。
以上证据经与原件核对无异，本院予以采信。
被告杨小东、曾国庆、宏昊公司没有答辩，也没有提交证据。
经审理查明：2010年6月18日，被告杨小东因购买商用房门面向原告申请个人商用房贷款，2010年8月17日原告与被告签订了《个人购房借款/担保合同》，该合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其它费用，被告怀化宏昊房地产集团有限公司承诺在被告杨小东取得该房屋所有权证并办妥抵押登记前对上述债务承担连带保证责任。根据合同的约定，被告的贷款用于购买位于湖南省怀化市新晃县砂州路1号“鸿森商居大厦”一层22号商铺、二层全部商用房，贷款金额为6130000元整，贷款期限为10年，还款方式为等额本息，同时，被告杨小东将此商用房门面抵押给原告用作抵押担保办理了抵押登记。2010年8月30日，原告依合同约定发放了此笔贷款。截至2014年6月底，该笔贷款一直按时还本付息，无逾期记录。鉴于从2014年7月30日起被告一直未尝每月应还贷款本息，原告于2014年8月15日向杨小东下达了贷款提前到达通知书要求提前偿还贷款及产生的利息、罚息及其他费用。原告经多次催收无效，被告仍未按时足额归还贷款本金，截至2015年2月止已累计违约四次，目前尚欠有贷款余额3905660.48元及利息。
另查明，杨小东与曾国庆系夫妻关系，曾国庆于2010年6月18日就杨小东的该笔借款向原告新晃工商银行出具房产抵押承诺书。
被告杨小东、曾国庆、宏昊公司没有答辩和提交证据。
本院认为：原告依照与被告杨小东、宏昊公司所签《个人购房借款/担保合同》提供了借款，已经履行了合同的全部义务，被告杨小东未按约支付利息，属违约行为，根据该合同第十条的约定，原告可以宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款，以及产生的利息、罚息及其他费用。故原告请求解除原告与被告签署的合同编号为：（住房）字怀化（行）新晃（支行）2010年（31）号01914000102010商房贷000056《个人购房借款/担保合同》，本院不予支持。曾国庆与杨小东系夫妻关系，系该笔借款的共同借款人，故原告有权要求被告杨小东、曾国庆依照合同约定共同偿还借款本息。被告宏昊公司应当依担保合同约定对被告杨小东所欠原告的借款本息、罚息承担连带清偿责任。
原告根据与被告杨小东所签订的借款合同的抵押条款，对被告杨小东提交的抵押物在相关部门办理了他项权利登记，原告享有对《个人购房借款/担保合同》项下的抵押物进行拍卖、变卖等处置所得价款的优先受偿权。
原告主张的因案件产生的其他费用没有证据证明，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由杨小东、曾国庆偿还中国工商银行股份有限公司新晃支行借款本金3905660.48元及从2014年7月30日计至本金偿清之日止的利息、罚息（利率按借贷双方约定利率计算），限本判决生效后5日内付清；
二、被告怀化宏昊房地产集团有限公司对上述杨小东、曾国庆偿还中国工商银行股份有限公司新晃支行的款项承担连带清偿责任；
三、中国工商银行股份有限公司新晃支行享有对该行与杨小东所签《个人购房借款/担保合同》项下的抵押物进行拍卖、变卖等处置所得价款的优先受偿权；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司新晃支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38045元，由杨小东、曾国庆、怀化宏昊房地产集团有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。
审 判 长 朱湘辉
审 判 员 郭家法
代理审判员 龙中华
二〇一五年十月十四日
书 记 员 唐红霞
附相关法律条文:
《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款:债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。《中华人民共和国合同法》
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条:借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条债权人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条:被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决