山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨民三初字第1017号
原告招商银行股份有限公司滨州分行，住所地滨州市渤海十六路601号国际大厦。
代表人王大鹏，该分行行长。
委托代理人王文波，山东志城律师事务所律师。
委托代理人刘旭，该分行职工。
被告焦本清。
被告郭丽凤，女。
原告招商银行股份有限公司滨州分行与被告焦本清、郭丽凤金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月23日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王文波、刘旭到庭参加了诉讼，被告焦本清、郭丽凤经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司滨州分行诉称，2014年1月24日，原告与被告焦本清、郭丽凤签订编号为xxx的《个人授信协议》，约定原告向两被告提供120万元贷款的授信额度，授信期间为自2014年1月24日至2019年1月24日止。同日，两被告与原告签订编号为xxx的《个人授信最高额抵押合同》，约定两被告以滨州市房权证中区字第××号房屋为其在xxx的《个人授信协议》项下所欠原告的所有债务提供抵押担保。2014年1月24日，原告与两被告依据xxx号《个人授信协议》签订编号为xxx号《个人贷款借款合同》，约定两被告向原告借款共计120万元，借款期限自2014年1月24日至2015年1月24日止，借款年利率为6.9%，并对逾期付款责任、纠纷管辖法院、诉讼费律师费等费用承担等作了约定。之后原告依据上述借款合同向被告提供了借款。后，原告与两被告签署个人贷款展期协议书，将上述贷款展期到2015年7月27日。原告依约履行合同，但两被告未按照借款合同约定履行还本付息义务。原告认为两被告的行为损害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，现提起诉讼请求：1、依法判令被告焦本清、郭丽凤向原告归还借款本金120万元，支付利息（含复息）12899.84元（按借款合同约定从实际借款日计算至2015年7月20日），合计1212899.84元；从2015年7月21日至实际支付日的逾期利息（含复息）按借款合同约定计算；2、依法判令被告焦本清、郭丽凤承担原告为实现债权而支出的律师代理费23943元；3、依法判令原告就被抵押的房屋（滨州市房权证中区字第××号）依法处置（含折价、变卖、拍卖等）后的价款优先受偿；4、诉讼费用由被告承担。
被告焦本清、郭丽凤未提出答辩。
经审理查明，2014年1月24日，原告与被告焦本清、郭丽凤签订《个人授信协议》，约定原告向两被告提供120万元贷款的授信额度，授信期间为60个月，即自2014年1月24日至2019年1月24日止。同日，两被告与原告签订《个人授信最高额抵押合同》，约定两被告以郭丽凤名下的位于滨州市某房屋及-101车库（房产证号：滨州市房权证中区字第××号）为其以上《个人授信协议》项下所欠原告的所有债务提供抵押担保；担保的范围亦包括：抵押权人因向授信申请人及抵押人追讨债务及实现债权和抵押权而发生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等。2014年1月26日，原告与被告就以上抵押房产在滨州市房地产管理局进行了抵押登记，原告取得了滨房他证中区字第x**号他项权证书。
2014年1月24日，原告（贷款人）与被告焦本清、郭丽凤（借款人）依据上述《个人授信协议》签订《个人贷款借款合同》，约定：两被告向原告借款共计120万元；贷款种类为小微抵押贷款，贷款用途为流动资金周转；贷款期限为12个月，自2014年1月24日至2015年1月24日止，具体贷款期限以借款借据为准；贷款年利率为6.9%，实际执行利率以借款凭证为准，在本合同有效期内利率不调整；借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人选择按月付息到期还本的方式归还贷款本息，并委托贷款人按照本合同约定的方式从扣款账户中直接扣划贷款本金和利息；担保方式为两被告以位于滨州市某小区xxx车库作为抵押担保；同时约定在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用。合同签订后，原告于2014年1月27日出具招商银行个人贷款借款借据，向被告焦本清发放了贷款120万元，期限为2014年1月27日起至2015年1月27日止，贷款执行年利率6.9%，借款用途为流动资金周转，扣款日为每月11日，首次扣款日为2014年3月11日，被告焦本清在此个人贷款借款借据签字捺印确认。至2015年1月26日被告未偿还上述120万元贷款，原告与被告焦本清、郭丽凤又签订《个人贷款展期协议书》，将上述贷款展期至2015年7月27日，展期期间贷款年利率为7.56%；并约定除以本协议书将原贷款期限展期并重新确定贷款利率外，借款合同的其他条款继续有效，贷款人和借款人同意信守。
截至2015年7月27日被告归还原告借款利息128112.28元，逾期贷款本息未归还，至2015年11月12日被告拖欠原告借款利息及逾期利息41054.26元。
2015年7月23日，原告与山东志城律师事务所签订《民事案件委托代理合同》，约定原告因本案诉讼支付委托律师费23943元，2015年7月30日原告转账支付山东志城律师事务所律师费23943元，该所给原告出具山东增值税普通发票。
上述事实，有原告提交的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、房屋他项权证书、《个人贷款借款合同》个人贷款借款借据、《个人贷款展期协议书》、银行利息清单、《民事案件委托代理合同》、银行付款回单、增值税普通发票及原告陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为，原告与被告焦本清、郭丽凤签订的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款借款合同》及《个人贷款展期协议书》系当事人真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务。原告依约向被告焦本清、郭丽凤足额提供了借款，借款逾期及展期后，被告未履行合同约定的还款义务，应承担逾期还款的违约责任。因被告焦本清、郭丽凤违约给原告造成了诉讼损失，两被告还应按合同约定赔偿原告因诉讼而支付的律师费等损失。被告焦本清、郭丽凤自愿以自有房产为以上借款设定最高额抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已设立，原告对抵押房产在以上债务范围内具有优先受偿权。对原告的诉讼请求，本院予以支持。被告焦本清、郭丽凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其答辩权和质证权的放弃，本院依法可以缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条（一）、第一百八十五条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告焦本清、郭丽凤于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司滨州分行借款本金1200000元并支付利息及逾期利息（截至2015年11月12日应付利息及逾期利息为41054.26元；自2015年11月13日起至本判决确定的履行之日止的逾期利息，按年利率7.56%上
浮50%计算）；
二、被告焦本清、郭丽凤于本判决生效之日起十日内赔偿原告招商银行股份有限公司滨州分行律师代理费23943元；
三、原告招商银行股份有限公司滨州分行对被告焦本清、郭丽凤抵押的位于滨州市某（房产证号为滨州市房权证中区字第××号）房产一套享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14144元、诉讼保全费5000元，共计19144元，由被告焦本清、郭丽凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 朱 波
人民陪审员 宣良训
人民陪审员 冯锁印
二〇一五年十一月十二日
书 记 员 沙贝贝