湖北省枝江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0583民初215号
原告龚卫东，个体经商。
委托代理人熊先林，枝江市中联法律服务所法律工作者。
被告枝江市航运公司。住所地枝江市马家店街办沿江大道。
法定代表人鲜运先，公司经理。
被告宜昌市夷陵国有资产经营有限公司。住所地宜昌市西陵一路*号。
法定代表人谢世华，公司董事长。
委托代理人杨革，公司副总经理。
委托代理人华庭菊，公司员工。
被告鲜运先，退休工人。
被告吴成元，退休工人。
被告代修海，退休工人。
被告谭松峰，退休工人。
原告龚卫东与被告枝江市航运公司、宜昌市夷陵国有资产经营有限公司（以下简称“夷陵国资公司”）、吴成元、鲜运先、代修海、谭松峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月27日立案受理。依法由审判员李潘炜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龚卫东的委托代理人熊先林，被告枝江市航运公司的法定代表人和被告吴成元的委托代理人鲜运先，被告夷陵国资公司的委托代理人杨革和华庭菊到庭参加诉讼。被告谭松峰和代修海经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龚卫东诉称，2006年10月12日，枝江市人民法院作出（2006）枝执字第294-2号民事裁定书，裁定枝江市航运公司用其位于枝江市马家店街办沿江大道的房屋抵偿宜昌市夷陵国有资产经营有限公司债务。2006年11月8日，经拍卖，上述房产由吴成元成功竞得。2006年11月9日，鲜运先、吴成元、龚卫东、代修海、谭松峰5人签订对该房产共同出资，合股经营，风险共担，利益同享的合伙协议书，5人共同出资交清了房屋拍卖款232000元。2009年6月24日，鲜运先、吴成元、谭松峰将各自的份额以80000元转让给了龚卫东。2012年9月8日，代修海也将份额转让给了龚卫东。现原告主张过户，但六被告均不配合，故原告诉至法院，请求六被告协助办理位于枝江市沿江大道房权证为马家店字第0103148-01031**（0103151除外）的房屋产权过户手续。
被告枝江市航运公司辩称，对原告陈述的事实经过没有异议，由法院依法判决。
被告夷陵国资公司辩称，原告与其他合伙人之间怎么约定的被告不清楚。拍卖成交时，吴成元向夷陵国资公司出具了《承诺书》和《确认书》，明确办理房屋过户手续的税和费均由吴成元承担。因此夷陵国资公司不应再承担任何税费。
被告鲜运先和吴成元辩称，对原告陈述的事实没有异议，由法院依法判决。
被告代修海和谭松峰未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。
经审理查明，枝江市人民法院在执行（2005）枝民督字第89号支付令的过程中，2006年9月29日，申请执行人夷陵国资公司和被执行人枝江市航运公司达成执行和解协议，枝江市航运公司用其位于枝江市马家店沿江大道的房屋（不含土地）按评估价337976元向夷陵国资公司抵偿债务。2006年10月，枝江市人民法院作出（2006）枝执字第294-2号民事裁定：准予枝江市航运公司用其位于枝江市马家店沿江大道的房屋（不含土地）向夷陵国资公司抵偿债务，抵债房屋所有权证号0103148-0103160号（0103151号除外）。2006年11月8日，吴成元通过宜昌诚公拍卖有限公司拍卖，以共计232000元取得上述房屋，同日，吴成元向夷陵国资公司出具《确认书》确认：1、拍卖标的只是房屋，房屋所占土地不属拍卖范围；2、夷陵国资公司和拍卖行不用办理过户手续，如需办理房产过户手续，由吴成元负责，所有税和费（含应由枝江市航运公司和夷陵国资公司承担的税和费）由吴成元承担。2006年11月9日，龚卫东、吴成元、鲜运先、代修海和谭松峰五人签订《合伙购买经营房产协议书》，约定的主要内容是：1、五人于2006年11月8日以吴成元的名义在宜昌诚公拍卖有限公司购得夷陵公司在马家店沿江大道所有的房产；2、五人各出资60000元；3、五人对上述房产共同出资、合股经营、风险共担、利益同享。2006年11月13日，吴成元向夷陵国资公司交纳了购房款232000元。上述房屋未办理过户手续。
2010年8月10日，代修海向枝江市人民法院起诉吴成元、鲜运先、龚卫东、谭松峰和夷陵国资公司，请求确认其对枝江市房权证马家店字第0103148-01031**（0103151号除外）的房屋享有20%的所有权。2010年10月22日，枝江市人民法院作出（2010）鄂枝江民初字第2125号民事判决书，判决支持了代修海的诉讼请求。
2009年6月24日，吴成元、鲜运先、谭松峰三人（甲方）与龚卫东（乙方）签订《协议书》：1、甲方将各自的共有份额全部转让给乙方；2、乙方支付给甲方每人房屋转让款捌万元；3、协议签订后，枝江市人民法院（2006）枝执字第294-2号民事裁定书上裁定的位于枝江市马家店沿江大道所有的房产全部由乙方所有。吴成元、鲜运先、谭松峰、龚卫东在该协议书上签字。合同签订后，龚卫东分别向吴成元、鲜运先、谭松峰支付房屋转让款80000元。
2012年9月8日，龚卫东和代修海签订《协议书》，龚卫东支付代修海房屋所有权转让款100000元之后，代修海转让所有权后，龚卫东享有该房产100%的所有权。同日，龚卫东支付代修海100000元房屋转让款。
上述事实，有枝江市人民法院民事裁定书和民事判决书、房屋所有权登记证复印件、拍卖成交确认书、合伙购买经营房产协议书、收款收据、协议书和收条、确认书和承诺书以及当事人的陈述在卷佐证、可以认定。
本院认为，吴成元、鲜运先、代修海、谭松峰、龚卫东等五人之间构成合伙关系，对于合伙债务，对外应承担连带责任，对内应按协议约定或者出资比例分担。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，枝江市航运公司将房屋抵偿给夷陵国资公司的行为，夷陵国资公司将枝江市航运公司的房屋拍卖给吴成元、鲜运先、代修海、谭松峰、龚卫东等五人的行为，以及鲜运先、吴成元、代修海、谭松峰将房屋所有权的份额转让给原告龚卫东的行为，实质上均是转让不动产物权的行为，枝江市航运公司与夷陵国资公司达成的和解协议，夷陵国资公司与吴成元签订的《拍卖成交确认书》，吴成元、鲜运先、谭松峰、代修海等四人和龚卫东签订《协议书》均是当事人真实的意思表示，且不违反法律规定，均是合法有效的合同，当事人应按合同约定履行权利、义务。同时《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。故本案中枝江市航运公司、夷陵国资公司、吴成元、鲜运先、谭松峰、代修海均有协助龚卫东办理转移房屋产权登记的义务。关于过户登记的税费问题，依据《湖北省契税征收实施管理办法》第二条规定，“在本省境内发生的转移土地、房屋权属行为，为契税征收范围。土地、房屋权属的承受单位和个人为契税纳税人。”故本案诉争房屋所有权过户费用依次应由买受人负担，即由夷陵国资公司、吴成元等五人合伙、龚卫东依次负担。鲜运先、吴成元、谭松峰、代修海、龚卫东等五人以吴成元的名义向夷陵国资公司出具的《承诺书》和《确认书》已经明确，所有过户税费（含应由枝江市航运公司和夷陵国资公司承担的税和费）由吴成元承担，故在办理过户手续过程中产生的应由枝江航运公司和夷陵国资公司承担的税费由鲜运先、吴成元、谭松峰、代修海、龚卫东等五人共同承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十五条、《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，判决如下：
被告枝江市航运公司、被告宜昌市夷陵国有资产经营有限公司、被告吴成元、鲜运先、代修海、谭松峰于本判决生效后七日内协助原告龚卫东办理位于枝江市马家店街办沿江大道房权证为马家店字第0103148-01031**（0103151除外）的房屋所有权转移登记手续，其中被告枝江市航运公司转移登记到被告宜昌市夷陵国有资产经营有限公司的过户规费以及由被告宜昌市夷陵国有资产经营有限公司转移登记到吴成元名下的过户规费由原告龚卫东和被告鲜运先、吴成元、谭松峰、代修海共同承担，由被告吴成元过户到原告龚卫东名下的过户规费由原告龚卫东承担。
案件受理费3200元，由原告龚卫东和被告吴成元、鲜运先、代修海、谭松峰共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 李潘炜
二〇一六年三月二十二日
书记员 黄燕妮