安徽省繁昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）繁民二初字第00251号
原告：安徽繁昌农村商业银行股份有限公司平铺支行，住所地安徽省芜湖市繁昌县。
负责人：高宗品，系该行行长。
被告：江平，男，汉族，住安徽省芜湖市繁昌县。
被告：王元兰，女，汉族，住安徽省芜湖市繁昌县。
被告：吴启江，男，汉族，住安徽省芜湖市繁昌县。
原告安徽繁昌农村商业银行股份有限公司平铺支行（以下简称农商行平铺支行）诉被告江平、被告王元兰、被告吴启江借款合同纠纷一案，本院于2015年4月22日立案受理，于2015年5月26日由代理审判员叶进财适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的负责人高宗品到庭参加诉讼；被告江平、王元兰、吴启江经本院传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行平铺支行诉称：被告江平于2014年5月16日向原告贷款人民币15万元，于2015年5月16日到期，贷款利率为千分之八。被告江平、王元兰以其所有的住宅房为此笔贷款设置抵押，并办理了抵押登记。同时，被告王元兰为此笔贷款签订了共同还款承诺书，被告吴启江为此笔贷款签订了连带责任保证合同。贷款发放后，被告却未能按期偿还利息，没有履行还款义务。根据借款合同约定，逾期还款的债务人除应承担利息外，还应承担罚息、利息、罚息合计计收标准按借款合同约定。为此，原告诉至法院，请求判令：1、判令被告江平立即归还原告贷款本金15万元及支付利息12613.26元（自2014年5月16日始至贷款结清日止的贷款利息，按借款合同约定的千分之八基础上加收50%罚息，执行千分之十二另行计算）；2、要求实现抵押权，确认原告对于被告江平、被告王元兰提供的抵押物的变现价款享有优先受偿权；3、要求被告王元兰、被告吴启江对被告江平的债务承担连带清偿责任；4、诉讼费、律师费等其他实现债权的费用由被告承担。
原告为证明其主张，向本院提供了以下证据材料：
1、借款申请报告，证明被告自愿申请贷款；
2、借款合同，证明原、被告双方权利义务的约定；
3、抵押合同、共同还款承诺书，证明为主合同办理了物权抵押；
4、保证合同，证明承担连带责任；
5、抵押物物权证，证明办理了抵押手续；
6、借据，证明实际支付了贷款；
7、被告身份证、户口簿复印件、结婚证复印件、承诺函，证明借款人的身份情况。
被告江平、被告王元兰、被告吴启江均未到庭参加诉讼，也未向本院提交任何证据材料和书面答辩状。
本案经当庭举证、质证，对原告农商行平铺支行提供的证据材料1、2、3、4、5、6、7，三被告均未到庭视为放弃质证的权利，原告提交的证据复印件经本院当庭核对原件，对其真实性均予以认可，对上述证据材料经本院审查对其客观性、关联性亦予以认可。
经审理查明：2014年5月4日，被告江平向原告农商行平铺支行申请贷款15万元。同日，原告农商行平铺支行与被告江平签订《个人借款合同》一份，约定被告江平向原告借款人民币15万元，借款用途为购材料，约定利率为月利率8‰，利息按季结算，借款期限为12个月，实际借款期限以借款凭证记载为准，并在合同中约定了双方的权利义务。与此同时，被告江平、王元兰二人以登记在被告江平名下的位于繁昌县繁阳镇毅达商业街南XX-
XXX号的房产为上述借款设置了最高额抵押，最高额为15万元，双方签署了《最高额抵押合同》一份，并于2014年5月7日办理了抵押登记。被告王元兰作为被告江平的配偶，在借款同时向原告农商行平铺支行出具了《共同还款承诺书》，被告王元兰愿意共同承担归还全部贷款本息的义务。被告吴启江也于2014年5月4日与原告签订了《保证合同》一份，双方约定被告吴启江作为被告江平的保证人，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2014年5月16日，原告农商行平铺支行向被告江平实际发放了全部贷款共计15万元。在原告发放贷款后，被告未向原告归还过任何本金和利息。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。一、原告农商行平铺支行在被告江平未按照约定按季支付利息的情形下，向本院起诉要求提前收回本息等，本院予以支持。被告江平向原告农商行平铺支行借款人民币15万元，事实清楚，证据充分，被告江平应当予以归还。二、关于利息的计算，根据《个人借款合同》第九条第二款的约定，在逾期归还本金的情形下，被告江平应当按照月利率8‰基础上浮50%即12‰计算罚息；关于被告江平逾期支付本金的起始时间应当自合同约定的本金归还时间开始计算，双方约定的归还本金时间为2015年5月16日，因此原告的利息应当分两个时间段予以计算：1、自2014年5月16日至2015年5月16日，按月利率8‰计算；2、自2015年5月17日至本判决确定之日，按月利率12‰计算（含罚息）。三、关于被告王元兰的责任问题。根据《共同还款承诺书》中被告王元兰的承诺，其作为被告江平的配偶，承诺对被告江平的借款承担共同清偿责任，因此被告王元兰对被告江平的借款本息应承担共同清偿责任。四、关于被告吴启江的担保责任问题。在《保证合同》中明确约定了被告吴启江为连带责任保证人，保证期间为主合同的债务人履行债务期限届满之日起二年，保证范围包括借款本金、利息、罚息、实现债权费用等。五、被告江平、王元兰以夫妻名义同意以登记在被告江平名下的位于繁昌县繁阳镇毅达商业街XX-
XXX号对以上借款本息等提供最高额为15万元的抵押，并办理了抵押登记，现原告农商行平铺支行要求对抵押物的变现价款享有优先受偿权，本院予以认可，但最高额不超过15万元。综上，为维护社会主义市场经济秩序，保障当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款、第九十条，《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江平于本判决生效之日起十日内向原告安徽繁昌农村商业银行股份有限公司平铺支行归还借款本金人民币15万元及利息（利息为以下两部分之和：1、自2014年5月16日至2015年5月16日，按月利率8‰计算；2、自2015年5月17日至本判决确定之日，按月利率12‰计算）；
二、被告王元兰对被告江平的上述借款本息承担共同清偿责任；
三、被告吴启江对被告江平的上述借款本息承担连带清偿责任；
四、原告安徽繁昌农村商业银行股份有限公司对抵押物（登记在被告江平名下的位于繁昌县繁阳镇毅达商业街XX-
XXX号）的变现价款在最高额15万元限额内享有优先受偿权；
五、驳回原告安徽繁昌农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币1776元（原告预交），由被告江平承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。
代理审判员 叶进财
二〇一五年六月二十四日
书 记 员 陈丽君
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。