广州市海珠区人民法院
刑 事 判 决 书
（2015）穗海法刑初字第952号
公诉机关广州市海珠区人民检察院。
被告人冼某，文化程度职中，户籍地广州市海珠区。因本案于2014年11月9日被羁押，同日被刑事拘留，同年12月15日被逮捕。现被羁押于广州市海珠区看守所。
辩护人陈昌野、陈俊栩，分别是广东尚宽（广州）律师事务所律师和实习律师。
广州市海珠区人民检察院以穗海检诉刑诉（2015）908号起诉书指控被告人冼某犯诈骗罪，于2015年7月14日向本院提起公诉。本院依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭审理了本案。广州市海珠区人民检察院指派检察员石川、代理检察员朱俊祺出庭支持公诉，被告人冼某及其辩护人陈昌野、陈俊栩均到庭参加了诉讼，现已审理终结。
公诉机关指控：被告人冼某于2011年左右开始与他人合伙经营广州市华盛地产代理有限公司。该公司于2014年6月26日注销。
2013年，被告人冼某先后向被害人何某借款人民币33000元。因无法还款，被告人冼某于同年10月27日，虚构本市海珠区工业大道中富力现代G10栋1301房为自己房屋的事实，将该房租赁给被害人何某，以租抵债，并再次收取何某的人民币42000元。后被告人冼某采取关机等方式将款项占为已有。
2012年至2013年，被告人冼某先后向被害人陈某某借款人民币170000元。因无法还款，被告人冼某于2013年10月30日，虚构本市海珠区海富东街3号705房为自己房屋的事实，将该房屋租赁给被害人陈某某，以租抵债。后被告人冼某采取关机等方式将款项占为已有。
2013年11月4日，被告人冼某在代理被害人张某乙的房屋买卖交易过程中，虚构自己可以帮助张某乙代办交税的事实，骗得被害人张某乙的人民币19000元。后被告人冼某采取编造虚假理由、关机等方式将款项占为已有。
2014年1月10日，被告人冼某在代理被害人姚某的购房交易过程中，在卖方已将房屋卖给第三人的前提下，仍虚构买方需交承诺金以继续交易的事实，骗得被害人姚某的人民币100000元。后被告人冼某采取编造虚假理由、关机等方式将款项占为已有。
2014年11月9日，被告人冼某被抓获。
公诉机关认为，被告人冼某以非法占有为目的，虚构事实、隐瞒真相，骗取他人财物，数额巨大，其行为应当以诈骗罪追究其刑事责任。建议对被告人判处有期徒刑四年至七年，提请本院依法判处。
被告人冼某辩称，第一、二宗事实的被害人何某、陈某某是同一伙经营高利贷的人。其于2012年借他们两个人的钱合计12万元，之后一直有按时归利息和本金，累计已超过借款总额。由于他们一直骚扰其，为了应付他们才与他们签订租赁合同，其与何某说过房屋不属于其。签订合同之后，其没有收取他们任何的钱财，没有实际交付房子。2013年7月之后其写的收据及借据全部没有实际拿到钱，是何某逼其写的，里面没有日期。故第一、二宗事实其不构成诈骗罪。第三宗犯罪事实其确有挪用19000元，但其公司法人在2013年年底已经出具了欠条给张某乙，案发之后才知道公司没有归还这19000元。第四宗事实有异议，买卖合同是正式签订的，其不知道屋主已经将房屋卖给第三人，他们公司也同意交易不成退还款项，后来由于公司经营不善倒闭才没有退还承诺金给对方，其没有以非法占有为目的去骗钱。
其辩护人认为第一、二宗事实被告人已还清两被害人的借款，双方并没有履行合同的目的，签订的租赁合同也没有实际履行。第四宗事实被告人主观诈骗的故意不明显，公诉机关的证据都是推测，故指控的第一、二、四宗事实不构成犯罪。本案的犯罪标的应为19000元。
经审理查明：被告人冼某于2011年左右开始与他人合伙经营广州市华盛地产代理有限公司。
一、2013年10月27日，被告人冼某因向被害人何某借款无法还款，虚构本市海珠区工业大道中富力现代G10栋1301房为自己房屋的事实，企图将该屋租赁给何某以租抵债，并与何某签订房屋租赁合同，约定租期从2013年10月27日至2015年10月26日共24月，每月租金人民币3000元，保证金人民币6000元（即合同标的共计人民币78000元）。合同签订后，被害人何某未向被告人支付合同约定的款项，被告人也未将房屋交付给被害人何某。后被告人冼某采取关机等方式逃匿。
上述事实，有公诉机关举证并经控辩双方公开质证，本院予以确认的下列证据证实：
（一）书证
1、借据复印件2份，证实：被告人冼某与被害人何某有借款关系。
借据内容显示：一份显示冼某于2013年（月日空白）向被害人何某借得人民币30000元，保证在2013年6月15日前归还。另一份显示冼某于2013年9月20日向被害人何某借得人民币3000元，保证于2013年9月27日前归还。
2、公安机关调取的房地产登记簿查册表，显示海珠区现代三街15号1301房产权人为冯某君。
3、房地产租赁合同复印件1份、收据复印件2份，证实：被告人冼某在2013年10月27日将不属于自己产权的房屋租给被害人何某。
（1）合同内容显示：出租方为冼某，承租方为被害人何某，签约日期为2013年10月27日，租赁房产为工业大道中富某现代G10栋301房，租期为2013年10月27日至2015年10月26日、保证金6000元、租金每月3000元、经纪方为华盛地产代理有限公司。
冼某签认该合同中除了承租方一栏的姓名及身份证栏不是其书写外，其余书写部分均由其本人书写签名。
（2）收据1（书写日期2013-10-27）内容显示：冼某的身份信息及冼某是位于工业大道中富某现代G10栋1301房物业的合法业权人。现收到被害人何某交的按金6000元。
冼某签认该收据收到按金的部分及被害人何某姓名及身份证号部分不是其书写。
（3）收据2（书写日期2013-10-27）内容显示：冼某的身份信息及冼某是位于工业大道中富某现代G10栋1301房物业的合法业权人。现收到租金款项人民币36000元。
冼某签认该收据除第二段收到租金部分不是其填写外，其余部分是其填写及签名和书写日期。
4、公安机关调取的卡号尾数为1054，户名为冼某的银行交易清单，该互交易清单显示冼某的账户从2013年7月开始到2014年1月23日前，多次向被害人何某汇款。
5、公安机关调取的账号尾数为5405、户名为区某然的账户清单，显示该账户与被告人尾数为0943的账户有多次转账往来。
（二）被害人何某陈述及辨认笔录，证实：第一，其与冼某存在借款关系，冼某为抵债，与其签订租赁合同，谎称将其位于工业大道中富某现代G10栋1301房租赁给其两年，房产证上的是妻子亲戚的名字。第二，其向冼某支付了租金和按金后，冼某一直未给其房间钥匙，后关机、离开公司。其到冼某公司了解到租赁房屋并非冼某所有。第三，冼某也借过被害人陈某某的钱，且给被害人陈某某书写过两份借据，冼某的妻子区某然为担保人。
冼某从2012年中开始向其借钱，到2013年9月底，共向其借了约40000元，每次其追他还钱，他还借口问其借多点。2013年10月27日，冼某见其追钱追得紧，说将他与他父母位于工业大道中富某现代G10栋1301房租给其，以租抵债。其到华盛地产代理有限公司签订了租赁合同，当时他们约定以3000元每月租该房，租期从2013年10月27日至2015年10月26日，同时，他以收按金和租金的名义又收了其42000元，其中36000元是一年的租金，而6000元是按金。他以前借其的约40000元又作一年的租金。后来其一直追他该房间的钥匙，但他以各种借口推其。2014年3月初，其联系不到冼某，他电话已关机，其到江燕路64号华盛地产公司找他。地产公司的人反映冼某欠多人钱，经侦大队的人在找他，且他位于富某现代G10栋1301房已在多年前已卖。近日，其见到其介绍冼某的认识的朋友被害人陈某某，他也称被冼某骗了，这样其才报警。其共损失8万元，其中42000元是被他以租房的名义被骗的，而另有约4万元是之前借给冼某的。
冼某原来是华盛地产公司的员工，他自称华盛地产代之理有限公司是他承包来经营，据他的同事说，冼某欠人很多债。
其实际给冼某的钱是75000元。其向公安提供了一份房屋租赁合同，共3页，两张借据，两张收据和一张本人身份证复印件。租赁合同上面写了租期是24个月，每月租金3000元，24月共72000元，还有6000元是按金。两张收据上显示他收了其42000元，就是签约后其给他的现金。两张借据上显示他借了其33000元。所以两张收据和两张借据上写的金额与租赁合同上写的是相当的。
工业大道富某现代G10栋1301房某甲于10年前带过其去那里作客，所以其一直以为这是他的。连签租赁合同时他都一直说他自己的。他同时称海富东街3号705房是他的物业，只是房产证上的名字写了他妻子的亲戚的名字。其和被害人陈某某的两份房屋租赁合同都是在海富花园首层华盛地产内签的。签约时房间内只有其、被害人陈某某和冼某，他不想让员工知道这事，所以把他们带进房间内进行。
其可以肯定两份借据都是由冼某亲笔写给其，地点是在海富花园华盛地产公司内。被害人陈某某的两份借据上有冼某妻子区某然签担保人的。2013年的一天其和被害人陈某某还有朋友陈某一起和冼某去到海富东一街3号705房，他自己打开门的。当时他妻子区某然在房间，其记得就是他妻子帮其签担保人。至于是谁提出的，其就忘记了。他们没有殴打、恐吓或威逼冼某写借据收条或房屋租赁合同。
其与被害人陈某某、陈某都是朋友关系。冼某写给被害人陈某某的借据，其亲眼看见他妻子签担保人，其他的情况其就不知道。
被害人何某辨认出被告人冼某就是与其签订租赁合同的男子。
2、证人陈某证言，证实：其与被害人何某、陈某某找冼志泉要欠款，后冼某写了欠条给被害人何某、被害人陈某某，并让其妻子签了担保人。
其曾和被害人何某、被害人陈某某一起去过冼某位于海富东街3号705房的住所。当时是2013年下半年的一天，其与被害人何某、被害人陈某某一起去华盛地产冼某要钱。因冼某怕地产公司的员工知道，故提议他们一起到他家处理。当时其和被害人何某、被害人陈某某三人与冼某一起到海富东街3号705房。他们进屋后，冼某称老婆在房间睡觉，他叫他们三人一起入睡房找他妻子在欠条上签名。他们三个男人也觉得不好意思，但冼某坚持让他们进房。最后其和其中一个（不记得是被害人何某还是被害人陈某某与其一起进了房，另一个在厅等）跟着冼某进了房。其看见冼某主动求他妻子帮忙在欠条上签担保人，最后其妻子就帮他在被害人何某和被害人陈某某的欠条上签了担保人。他妻子签名后他们就离开了，全场才两、三分钟。
冼某写欠条给被害人何某和被害人陈某某，据其所知都是冼某自愿的。甚至找他妻子签担保人，都是冼某主动提出的。他们在华盛地产找他还钱，他怕他们影响他，也怕员工知道他欠人钱，所以主动提出到他家找妻子签担保人，用意是拖延一下。他们没有殴打过冼某，也没有恐吓他，他欠很多人钱，长期被人禁锢。他都是打电话找其、被害人何某、被害人陈某某三人救他。被害人何某和被害人陈某某都有几次带钱去救他出来。
（四）被告人冼某供述，证实：第一，其与被害人何某存在借款关系；第二、其与被害人何某签订了关于富某现代1301房的租赁合同，但实际没有履行，其没有收何某的钱，租金收据上的36000元是与借据重复的，另一张按金6000元的收据其忘记是怎么样的；第三、其与被害人何某签订租赁合同时，并未告知何某上述房屋不属于其产权。
其于2005年认识被害人何某，后他又介绍被害人陈某某给其认识。2011年其找被害人何某借钱，但他说没有钱借给其，于是他介绍了被害人陈某某给其，被害人陈某某是收利息的，一年利息是千分之十五。2011年（忘记哪个月）由被害人何某做担保，被害人陈某某借了三万元给其，记得是银行转账，其写下一张三万元的借条给他们，但对方名字是被害人何某还是被害人陈某某忘记了。其连本带息一次给银行转账还清了，但具体日期忘记了，是一张工行卡（其太太区某然的名字）和一张建行卡（其本人名字）转账的。可能看在朋友份上，其没有要求对方写收条，其只是收回借据。后其陆续向他们借钱，因为次数太多了，具体情况记不清。其记得总共向他们借了十二万元（到目前为止没有偿还的）。后因其能力有限，所以无法还钱。
其于2002年开始在江燕路64号首层的华盛地产中介公司工作，开始时负责中介的房屋销售。当时法人是高某甲，后来转了高某乙，他们是兄妹关系。到了2010年开始其和高某乙合伙经营华盛地产公司，股东是其和高某乙，法人代表是高某乙。直到2014年1月，其和高某乙都觉得华盛地产公司经营不下去，所以决定转让。具体手续由高某乙操作。
海珠区现代三街15号1301房其记得是2005年其父亲冼伟德分期付款购买的，当时是一手楼，2009年卖出，他们搬走，也没有租回来使用。
2013年10月30日被害人何某到华盛地产找其要其还钱。其与他协商好还款时间，他要保障自己的权利，所以要其签下租赁合同。这份合同是他们华盛公司的格式合同。当时是签了两份合同，一份是租赁海富东街3号705房的使用权，另一份是富某现代G10栋1301房。当时是被害人何某带上合同到被害人何某江南大道南翠怡小区的家楼下的士多店签的。只有其和被害人何某在场，士多店老板不知道有没有看见。这两个房屋的情况其都向被害人何某讲明，但他都是让其签，与被害人何某签的合同，是被害人何某让其写2013年10月27日的。
被害人何某向公安机关提供的两份借据，一份是2013年的3万元，一份是2013年9月20日借的3000元，都是其写的。一份3万元借据上的日期是空的，是被害人何某要求的。被害人何某向公安机关提供的2份收据，是其亲笔写和签名的，是与租赁合同一套的。两张借据共36000元，收据上的36000元是与借据重复的。另一张收据，其就忘记是怎么样的。
其从2012年中至被抓前陆陆续续向被害人何某借款，期间有还利息、还款，但到被抓前，其还欠被害人何某约本金5万元左右。直到2013年底，由于其经济上周转不过来，就一直拖欠他的利息，而他也追其还款。由于其没有钱还，故将位于海珠区富力现代G10栋1301房的房产租给被害人何某，并签订了合同。这是被害人何某要求其这样做的。他提出借款给其时没抵押物，难向他朋友交代，所以提出让其把房子租给他，其同意了。他不需要付房租，其没有收他的钱，也没有将钥匙给他。因为该房产不是其的房产，但其没有将该信息告诉他。其也不知道怎样讲其这样的行为。其将富力现代G10栋1301、海富东街3号705房租赁合同均交给被害人何某，两份租赁合同上的承租方栏是空白没有签的。签这两份合同时只有其和被害人何某在场。
二、被告人冼某因向被害人陈某某借款无法还款，企图将其承租的本市海珠区海富东街3号705房出租给陈某某以租抵债。2013年10月30日，被告人冼某虚构该屋为自己房屋的事实，与被害人陈某某签订上述房屋的租赁合同，约定租期从2013年10月30日至2018年10月29日共60月，每月租金人民币3000元，保证金人民币6000元（即合同标的共计人民币186000元）。合同签订后，被害人陈某某未向被告人支付合同约定的款项。2014年3月，被告人承租的上述房屋租约到期，被告人将该屋退租。之后被害人陈某某无法进入该屋，被告人冼某采取关机等方式逃匿。
上述事实，有公诉机关举证并经控辩双方公开质证，本院予以确认的下列证据证实：
（一）书证
1、广州市公安局海珠区分局出具的受案登记表、立案决定书。证实被害人陈某某于2014年3月17日报案。
2、公安机关调取的房地产登记簿查册表、证人李某提供的房地产权证、房产租赁合同复印件。证实海珠区海富东街3号705房房屋产权人为李某。李某曾与冼某签订租赁合同，将上述房屋出租给冼某，租期从2009年10月5日至2010年10月4日。
3、房地产租赁合同、收据。合同内容显示：出租方为冼某、区某然、承租方为被害人陈某某、出租房产为海富东街3号705房、租期从2013年10月30日至2018年10月29日，为60个月、保证金6000元、租金每月3000元、签订日期2001年10月30日。收据显示：冼某于2013年10月30日收到被害人陈某某交的租金及按金人民币186000元。
被告人签认该收据由其书写。
4、借据复印件2张。一份内容显示冼某于2012年10月23日向被害人陈某某借款人民币70000元，承诺于2013年4月30日前归还。另一份内容显示其于2013年7月20日向被害人陈某某借款人民币100000元。担保人均为区某然。
被告人签认上述借据由其书写。
5、公安机关调取的卡号尾数为1054，户名为冼某的银行交易清单。该交易清单显示冼某只是于2013年8月27日向被害人陈某某转账了1000元，其余时间没有转账记录。
6、公安机关调取的账号尾数为5405、户名为区某然的账户清单，内容显示与被害人陈某某尾数为0636的账户有多次转账往来。
（二）被害人陈某某陈述及辨认笔录，证明：第一，其与冼某有借款关系。第二，其与冼某在2013年签订租赁合同，由冼某将位于海富东街3号705房租给其，以租抵债。该合同与冼某和被害人何某之间的租赁合同同时签订，当时由其、被害人何某、冼某在场。第三，其后来发现该房屋锁被换，无法联系到冼某。
其认识冼某有四年了，他前后跟其借了17万元人民币多。2013年10月底，他向其借3万元人民币，其说他已经欠其17万了，不借给他。他跟其说将海富东街3号705房租给其5年，折合租金18万元人民币。于是其就同意了，并和他到华盛地产公司签了房地产租赁合同。租期由2013年10月30日至2018年10月29日，并承诺租到还清所有债务为止。2014年1月27日，其拿到海富东街3号705房的钥匙，就搬了一些资料和一台平板电脑，并将这间房的钥匙更换了，自己没有搬进去居住。2014年3月6日其进这间房，发现他又更换房间钥匙，于是其打电话给他，他说是家人换的，他过几天就还钱给其。之后，其不见他还钱就打电话给他，发现他的手机在关机状态，于是其报警。
其认识冼某好几年了。他一直和他妻子区某然住在海富东街3号705房。他的手机号码是137××××9103，现在已经是关机状态。他妻子区某然原来在天河区正佳广场工作，现在已经辞职，也无法找到她了。
其前后一共借了二十万元给冼某。从2011年左右到2013年年中左右，其共分五次把17万元人民币借给冼某。其当他是朋友，所以没有让他找抵押。他有时说做生意，有时说急事向其借钱，其也没有多追问就借给他了，多数是现金。2012年10月23日和2013年7月20日，他分别写了一张7万元和一张10万元的借据给其。2013年10月底，他又向其借3万元，其称他已欠17万，不能再借了，他主动提出把海富东街3号705房租给其，租约是5年，每月租金月3000元，折合18万元，租金用于抵偿之前的17万元欠款和现在的3万元借款。其认为那个单位一个月不止3千元租金，且他允许其转租，5年租金应该可以抵偿20万元欠款，于是同意了。其于2013年11月分两次给钱他，第一次是现金1万元，第二次是银行转账2万元。用其本人尾数为0636的建行账号转2万元到他尾数为1054的建行账号。他一开始给了705房的钥匙给其，其就放着没有理会。后来他失踪，其才上去该房看看，发现钥匙根本开不了，且业主不是冼某，所以其一直都没有使用过该房。
其是分很多次借给他的，前后有十多万元，开头时他有借有还，但后来就没有还了。到目前为止，其借给他的实际共17万元，这17万元是有借据为证。其提供了—份房屋租赁合同，共3页，两张借据，一张收据。租赁合同上面写了租期是60个月，每月租金3000元，60个月共18万元，另外还有6000元是两个月租金作为押金。两张借据上显示他借了其17万元，一张收据上显示他收了其18.6万元。收据上写的金额与租赁合同上写的是一致的。
之所以冼某写18.6万，是因为其之前借给他17万，而签同前他想问其再借3万元。因为他提出把房屋的60个月使用权给其，其想出租都不止收回17万元，所以答应了他。并在签约前后把这3万元当租金，2万元转账给他，1万元是现金给他。所以他写给其的收据是上18.6万元。冼某一直都对其和被害人何某书说海富东街3号705房是他所有的。在华盛地产一间房间签约时，当时房间内只有其、被害人何某和冼某。他不想让员工知道这事，所以把他们带进房间内进行。其提供的两份借据，其只记得两借据都是在海富花园附近，由冼某亲笔写给其。后来一天其和被害人何某还有朋友陈某一起和冼某去到海富东街3号705房，他亲自开门。当时他妻子区某然在房间，看上去不舒服的样子。最后他妻子区某然在其的两张借据上的担保人位置签名。
其没有殴打、恐吓或威逼冼某写借据、收条或房屋租赁合同。如果其有这种手段，最后3万也不会借给他。他说想再借3万元，并把这个房60个月使用权给其抵债，其为了拿回之前借出的17万元，才勉强答应。最后其把3万元以租金形式给了他，所以这3万元包含在18.6万元的租赁费内。冼某写给被害人何某的关于富某现代G10栋1301房的租赁合同，这份合同和其的那份合同是一起写的，当时也是他们3人在场。冼某写给被害人何某的借据，这个其不知道，不在场。
被害人陈某某辨认出被告人冼某就是与其签订租赁合同的男子。
（三）证人证言
1、证人李某证言，证明：海富东街3号705房为其房产，冼某租赁该房的时间为2009年10月5日至2014年3月4日。冼某因欠钱被人在房门上泼红油恐吓。
海珠区江燕路海富东街3号705房是其本人的物业。冼某是其的租客。2009年10月4日，其和他在海富花园首层的华盛地产房屋中介公司签了租赁合同，租期从2009年10月5日至2010年10月4日结束。到期之后他们口头续租，一直租到2014年3月4日终止。其租房给冼某的三年半时间里，没有授权他把该房转租他人或做其他使用。2014年3月4日房屋租赁关系终止后，其没有将该房屋租给冼某或把使用权给他，或授权给他租给别人，他对其说只是和他老婆一起住。2014年3月4日之后，其没有委托冼某和华盛地产公司放租，但其有委托其他公司放租。因为其知道华盛地产公司是冼某有份的，所没有委托他放租。冼某于2014年3月4日和其终止租赁的原因是因为他之前欠了别人的钱，导致海富东街3号705房的房门被人泼红油恐吓，严重影响邻居的生活，所以其绝对不再租给他，他也同意搬走。
其租给冼某的房屋房产证上写的地址是海珠区海富东街3号705房，而和冼某的租赁合同上写的地址是广州市海珠区江燕路海富花园1号705房。是因为当时华盛地产的一个女职员可能是粗心或其它原因写成了海富花园1号705房。其实际租给冼某住的房子就是房产证上写的那个，他们一直都没有因此发生纠纷。
2、区某然证言，证实：冼某与被害人何某、被害人陈某某等人有经济纠纷，2013年7月20日，其以担保人的身份签了两张冼某向被害人陈某某借款17万元的借据。海富东街3号705房是其与冼某的租住房，两人于2013年年尾搬走。工业大道中富某现代G10-1301房是冼某父母大约于十年前购买，但在其与冼某结婚前就卖掉了。
其与冼某是夫妻关系，但目前关系不是很好，正在办理离婚手续。
其不知道冼某有诈骗他人的行为。其知道冼某欠了被害人何某、被害人陈某某等人十多万元，但具体细节就不是很清楚。其记得2013年7月20日，其和冼某还住在海珠区海富东在街3号705房。当天其感觉不舒服，在家中休息。那天中午大约14时许，被害人何某和被害人陈某某还有一名男子带着冼某上到他们家中，要求冼某写下欠条，并要其在担保人上签名。被害人陈某某向公安机关提供两张冼某亲笔写下的欠条，上面是其作为担保人亲笔签名的，一共有两张，一张落款日期是2013年7月20日，就是签名当天，内容是冼某向被害人陈某某借款人民币10万元。另一张落款日期是2012年10月23日，内容是冼某向被害人陈某某借款人民币7万元。这张都是2013年7月20日给其签担保人的。上述两张借据，冼某不是在胁逼的情况下写的。被害人何某他们三人没有胁逼、殴打或恐吓冼某，也没有恐吓其。其实其是不想签名的，但冼某对其说很快可以处理好，他说没有事。其心想应该都是他在生意上的纠纷，所以就帮他签了担保人。其完全不知道冼某与被害人陈某某、被害人何某分别签下一份租赁合同，把海富东街3号705房和工业大道中富力现代G10-1301房出租给他们，用来抵债这回事。
这两个房屋的情况是：2010年前后，其和冼某租下海富东街3号705房居住，一直到2013年尾就搬走了，租约应该到2014年年头。因为当时长期有人上门追债，所以他们搬走了。工业大道中富某现代G10-1301房是他父母于大约十年前买的，但在他们刚结婚前就卖掉了。
（四）被告人冼某供述，证实：第一，其与被害人陈某某存在借款关系；第二、海富东街3号705房只是其租住的，租期至2014年的2、3月结束；第三、其与被害人陈某某签订了上述房屋的租赁合同，但实际没有履行，其没有交钥匙给被害人陈某某，被害人陈某某也没有交保证金（即押金）和租金给其。
海富东街3号705房是其租住的。其于2010年前后向屋主李某租的，租约是每年续签的。直至2014年春节后退租。
其于2013年10月30日和被害人陈某某签订一份租赁合同，是关于其把海富东街3号705房出租给被害人陈某某，租期是从2013年10月30日至2018年10月29日，共60个月，签该份租赁合同的具体经过是：2013年10月30日被害人何某到华盛地产找到其，要其还钱，其和他协商好还款时间。他要保障自己的利益，所以要其签下这份租赁合同。这份合同是他们华盛地产的格式合同，盖了华盛地产合同专用章，租期是60个月。合同上注明一句：“出租方已收5年租金人民币18万元”。意思是如果其没法还钱，他们用这合同来保障自己借给其的钱。合同上除了打印的，其他字都是其写的，合同上本人的名字是其亲笔签的。但承租方的人员资料是对方后来补上去的。
当天被害人何某到华盛地产找其，然后带上这份合同到了他的家楼下（（江南大道南翠怡小区）的士多店签的。只有其和被害人何某在场，士多店老板不知有无看见。其也不知道为何合同的承租方是被害人陈某某，因当时其签名后，承租方的资料是空的，然后被害人何某把同带走了。
工业大道中富力现代G10-1301房的租赁合同和海富东街3号705房的租赁合同是同一时间签的。其都没有使用权，也与被害人何某讲明情况，但他都是要求其签。为何1301房的租赁合同日期写成2013年10月27日其不知道，是何某要求其这样写的。被害人陈某某向公安机关提供两份借据，是其写给他的，第一份是2013年7月20日，借10万元。第二份是2012年10月23日，借7万元，两份借据都是其亲笔写的，合计17万元。但其实际只借了十二万元，多出来部分是5万元，是利息，是被害人陈某某要求其一起写上去。其老婆区某然做担保人，她有签名。记得有一份借据，其书写时她在场，但不记得是哪一份。
其承租海富东街3号705房除了刚开始时有签合同外，之后都是半年交一次租，一年一签，但都没有签纸质合同，均是口头。租期应该在2014年的2、3月结束。该屋的租赁合同签订后，其没有交钥匙给被害人陈某某，被害人陈某某也没有交保证金（即押金）和租金给其。
三、2013年11月4日，被告人冼某在代理被害人张某甲的房屋买卖交易过程中，虚构自己可以帮助张某甲代办交税的事实，骗得被害人张某甲的人民币19000元。后被告人冼某采取编造虚假理由、关机等方式将款项占为已有。
上述事实，有广州市公安局海珠区分局出具的受案登记表、立案决定书，收据复印件，欠条复印件，借据复印件，被害人张某甲提交的房地产买卖合同，证人林某乙的证言，被害人张某甲的陈述及辨认笔录以及被告人冼某的供述与辩解等证据证实，被告人冼某在开庭审理过程中亦无异议，足以认定。
广州市华盛地产代理有限公司于2014年6月26日注销。2014年11月9日，被告人冼某被抓获。
上述全部事实，还有公诉机关出示的广州市公安局海珠区分局出具的侦查报告、到案经过、被告人冼某的身份材料及前科查询材料、情况说明，广东省公安厅机场公安局出具的抓获经过，证人高某丙的证言及其提交的关于转让经营权协议，证人梁某的证言及其提交的房屋租赁登记备案证明等综合证据予以证实。
关于公诉机关对被告人冼某诈骗事实的指控以及被告人及其辩护人提出的辩解，本院综合评判如下：
一、公诉机关指控被告人的第一、二宗犯罪属于诈骗的定性问题，被告人虚构其为房屋产权人的事实，分别与两被害人签订租赁合同，企图将合同标的实行以租抵债，被告人的行为应构成合同诈骗罪。公诉机关对第一、二宗犯罪的定性有误，本院予以纠正。
二、对于第一、二宗犯罪中，公诉机关指控被告人冼某向被害人何某借款人民币33000元、向被害人陈某某借款人民币170000元，并将两被害人的借款款项占为己有的认定问题，经查，被告人向两被害人诈骗的款项应以被告人实际获取款项为准，鉴于被告人并未从两被害人处获取款项，故其犯罪数额应以合同约定为准，但应以未遂界定，公诉机关未予认定该情节，本院予以纠正；
三、对于第一宗犯罪，公诉机关指控被告人与被害人何某签订富某现代G10栋1301房的租赁合同后，再次收取何某的人民币42000元，公诉机关仅有何某的陈述及其出示的合同、收据为证，被告人对上述按金6000元、租金36000元的收据拒绝签认，认为金额部分不是其填写，且被告人供述“其没有收他（被害人何某）的钱，收据上的36000元是与借据重复的。另一张收据，其就忘记是怎么样的”，鉴于本案确实存在企图以租抵债的情形，即使两张收据是被告人亲笔所写，也不一定存在实际的金钱交接，公诉机关没有第三方证据证实被告人另外收取了何某的42000元，故对该指控的事实本院也不予认定；
四、对于公诉机关指控的第四宗犯罪事实，经查，被害人姚某为购买房屋，于2014年1月10日向被告人冼某支付了人民币100000元。2014年1月27日，房屋的另一买家陆某某通过中原地产的中介服务，向屋主简某某购买了上述房屋。在此过程中，由于屋主是通过不同的中介公司放盘和交易，公诉机关的证据不能证明被告人在明知屋主已将房屋卖给他人的前提下，仍虚构事实，骗取被害人姚某的10万元，故该指控的事实证据不足，本院不予采纳。
本院认为，被告人冼某无视国家法律，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程仲，骗取他人财物，数额较大，其行为已构成合同诈骗罪，依法应予惩处。被告人冼某无视国家法律，以非法占有为目的，采取虚构事实、隐瞒真相的方式，诈骗他人财物，数额较大，其行为又构成诈骗罪，依法应对其实行数罪并罚。惟被告人冼某在实施第一、二宗犯罪的过程中，由于意志以外的原因而未得逞，是犯罪未遂，可以比照既遂犯从轻处罚。被告人冼某及其辩护人就第四宗犯罪事实的辩解辩护意见有理，本院予以采纳。综合被告人冼某的犯罪事实、情节及认罪态度，依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条第（五）项、第二十三条、第二百六十六条以及《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：
一、被告人冼某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑一年，并处罚金人民币二万元，犯诈骗罪，判处有期徒刑十个月，并处罚金人民币五千元；总和刑为有期徒刑一年十个月，并处罚金人民币二万五千元，决定执行有期徒刑一年六个月（刑期从判决执行之日起计算；判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2014年11月9日起至2016年5月8日止），并处罚金人民币二万五千元（罚金在本判决发生法律效力之次日起三十日内缴纳）；
二、责令被告人冼某在本判决发生法律效力之次日起三十日内，退赔被害人张某人民币19000元。
如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向广东省广州市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份、副本二份。
审 判 长 项英子
人民陪审员 朱红瑛
人民陪审员 滕莉莉
二〇一五年十一月二十七日
书 记 员 袁庆波
周娜