安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庐民一初字第03557号
原告：危琼。
委托代理人：郑宏伟，安徽庐州律师事务所律师。
委托代理人：盛晓云，安徽庐州律师事务所律师。
被告：方成娟。
被告：张家明。
原告危琼与被告方成娟、张家明民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月30日立案受理。依法由审判员王磊适用简易程序于2015年11月3日公开开庭进行了审理。原告危琼的委托代理人郑宏伟、被告方成娟到庭参加诉讼，被告张家明经本院传票传唤无正当理由未到庭参与诉讼，本案现已审理终结。
危琼诉称：2015年1月26日，被告夫妻二人方成娟、张家明以资金周转为由与危琼签署一份《借款合同》，合同约定：借款金额为500000元，借款期限为六个月，从2015年1月26日至2015年7月25日，借款利率按月1.5%计算，每月26日为结息日，方成娟、张家明不按照合同约定期限归还本金的除按合同约定标准支付给危琼利息外，危琼有权对逾期贷款根据逾期天数按日利率千分之五计收逾期违约金，因方成娟、张家明违约致使危琼采取诉讼方式实现债权的，方成娟、张家明应当承担危琼为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费［按标的的4%计算］、执行费、差旅费等）。本合同项下借款的担保方式为方成娟、张家明夫妻二人以涉案房产抵押给危琼。双方如发生争议交由各方协商解决，协商不成提起诉讼，以合同签订地人民法院即合肥市庐阳区人民法院为诉讼管辖法院。同日，方成娟、张家明与危琼签订《抵押合同》，约定：抵押担保的范围为借款合同项下的全部债权，及由此产生的利息、罚息、复利违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他签订本合同所发生的费用，以及抵押权人为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于处置费、税费、律师费、诉讼费等），抵押物为方成娟名下的位于合肥市＊＊房产。上述协议签订后，按照上述协议的约定危琼依约支付了被告涉案500000元的借款。但该笔借款到期后方成娟、张家明未及时清偿借款的本息，且方成娟、张家明于2015年8月27日后不再向危琼支付利息。危琼认为，依法成立的合同受法律保护，方成娟、张家明未按合同约定及时清偿危琼借款本息，已构成违约，故现诉至法院，请求判令：1、方成娟、张家明立即偿还危琼借款本息510000元（其中本金500000元，违约金2500元，违约金按月0.5%计算；利息7500元，利息以500000元为基数从2015年8月27日起按月1.5%暂计算2015年9月27日，此后顺延计算至方成娟、张家明实际清偿之日止）；2、方成娟、张家明支付危琼律师费20000元，以上合计530000元；3、危琼对方成娟、张家明抵押房产享有优先受偿权，并请求拍卖、变卖被告上述抵押财产清偿危琼本案上述债权；4、本案诉讼费由方成娟、张家明承担。
本案在审理过程中，危琼向本院明确诉讼请求第一项为：判令方成娟、张家明偿还危琼借款本金500000元，利息及违约金共计10000元，其中违约金2500元系以本金500000元为基数，按照月利率0.5%暂从2015年8月27日起计算至2015年9月27日，此后顺延计算至方成娟、张家明实际清偿之日止；利息7500元系以本金500000元为基数，按照月利率1.5%暂从2015年8月27日起计算至2015年9月27日，此后顺延计算至方成娟、张家明实际清偿之日止。
方成娟辩称：方成娟对借款事实、借款本金及利息没有异议，但对违约金有异议，方成娟已经向中介付了10000元违约金；对危琼主张的20000元律师费有异议，该费用不应当由方成娟承担；对危琼诉请第三项，希望法庭予以调解。
方家明未作答辩。
经审理查明：2015年1月26日，危琼与方成娟、张家明签订《人民币借款合同》一份，约定危琼向方成娟、张家明出借人民币500000元用于其二人资金周转，借款期限6个月，自2015年1月26日至2015年7月25日，借款月利率为1.5%，按月结息，结息日为每月第26日。双方同时约定方成娟、张家明不按合同约定的期限归还借款本金的，除应按上述约定标准支付危琼利息外，危琼有权对逾期贷款根据逾期天数按月利率千分之五计收逾期违约金。因方成娟、张家明违约致使危琼采取诉讼方式实现债权的，方成娟、张家明应当承担危琼为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于处置费用、税费、诉讼费、拍卖费、执行费、律师费【按标的的4%计算】、差旅费等）。同日，危琼与方成娟、张家明签订《抵押合同》，约定将方成娟名下的位于合肥市＊＊房产作为抵押，抵押担保的范围为借款合同项下的全部债权，及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订本合同所发生的费用、以及抵押权人为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于处置费用、税费、诉讼费、拍卖费、执行费、律师费、差旅费）。双方并于当日办理了他项权证。危琼于2015年1月26日向方成娟转款250000元，于1月27日转款250000元。方成娟于1月26日向危琼出具《借款借据》，予以确认。
另查明，危琼为实现债权，于2015年9月26日与安徽庐州律师事务所签订《聘请律师合同》，并支付律师费10000元。
以上事实有人民币借款合同、兴业银行网上转账受理单、借款借据、抵押合同、房地产他项权证、聘请律师合同、律师费发票及当事人陈述予以证实。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。危琼向本院提交了人民币借款合同、兴业银行网上转账受理单及借款借据的原件，方成娟亦认可本案借款本金，故对危琼与方成娟、张家明之间存在借贷法律关系，本院予以认定。对危琼主张方成娟、张家明偿还借款本金500000元，本院予以支持。危琼陈述方成娟、张家明于2015年8月27日之后不再支付利息，且方成娟对危琼的利息主张没有异议，故危琼要求方成娟、张家明以500000元为基数，自2015年8月27日起按月利率1.5%的标准计算利息，不违反法律规定，本院予以支持。另外双方对逾期还款约定了违约金，现危琼主张按月0.5%计算违约金，张成娟抗辩其已经向中介支付了10000元违约金，但其并未提供证据予以证明，故本院不予采信，危琼关于违约金的诉请不违反法律规定，本院予以支持。危琼为诉讼聘请律师的费用，属于双方合同约定的实现债权费用，但危琼实际支付律师费10000元，故本院按照实际发生的费用予以支持。方成娟、张家明以方成娟名下的位于合肥市＊＊房产作为抵押，并办理了他项权登记，不违反法律法规规定，故对于危琼主张其对该房产享有抵押优先受偿权，本院予以支持；因拍卖、变卖系属执行阶段事项，故对于危琼主张拍卖、变卖涉案抵押财产清偿危琼债权的诉请，本院不作处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告方成娟、张家明于本判决生效之日起十日内偿还原告危琼借款本金500000元并支付利息（以500000元为基数自2015年8月27日起按照月利率1.5%计算至借款清偿完毕之日止）；
二、被告方成娟、张家明于本判决生效之日起十日内支付原告违约金（以500000元为基数自2015年8月27日起按照月利率0.5%计算至借款清偿完毕之日止）；
三、被告方成娟、张家明于本判决生效之日起十日内支付原告危琼律师费10000元；
四、原告危琼对被告方成娟名下的位于合肥市＊＊房产在本判决第一、二项债权范围内享有抵押优先受偿权；
五、驳回原告危琼的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为4590元，由原告危琼负担90元，由被告方成娟、张家明共同负担4500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 王 磊
二〇一五年十二月十五日
书记员 方林莉
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。