徐州市泉山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泉商初字1158号
原告中国银行股份有限公司徐州分行。
负责人薛冬，该行行长。
委托代理人孙克，江苏东恒（徐州）律师事务所律师。
委托代理人袁方方，江苏东恒（徐州）律师事务所律师。
被告徐州德客乐装饰用品有限公司。
法定代表人董明，该公司经理。
被告江苏华厦融创置地集团有限公司。
法定代表人董现君，该公司经理。
被告董现君，男，1963年6月21日生，汉族。
被告董明，男，1984年5月14日生，汉族。
被告江苏润泽置业有限公司。
法定代表人董明，该公司经理。
以上五被告共同委托代理人蒋昌胜，江苏华厦融创置地集团有限公司法律顾问。
原告中国银行股份有限公司徐州分行诉被告徐州德客乐装饰用品有限公司、江苏华厦融创置地集团有限公司、董现君、董明、江苏润泽置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月18日受理后依法组成合议庭，于2015年12月24日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司徐州分行的委托代理人孙克、袁方方，被告徐州德客乐装饰用品有限公司、江苏华厦融创置地集团有限公司、董现君、董明、江苏润泽置业有限公司的共同委托代理人蒋昌胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司徐州分行（以下简称中行徐州分行）诉称，2015年1月6日原告中行徐州分行与被告徐州德客乐装饰用品有限公司（以下简称德客乐公司）签订《授信额度协议》，约定原告为其提供1亿元的授信额度，后原告中行徐州分行与被告德客乐公司签订《流动资金贷款合同》，约定借款金额为8000万元，协议签订后原告依约向被告德客乐公司支付了借款。上述借款由被告江苏华厦融创置地集团有限公司（以下简称华厦置地公司）、董现君、董明提供最高额连带责任保证担保，并由被告华厦置地公司、董明、江苏润泽置业有限公司（以下简称润泽置业公司）提供最高额抵押担保。后原告按约向被告发放了贷款，但被告德客乐公司并未按照合同约定履行还款义务，根据《授信额度协议》、《流动资金贷款合同》约定，原告有权宣布未到期的7000万元借款立即到期，要求上述被告履行还款义务并承担相应违约责任。故原告诉至法院，请求判令被告德客乐公司偿还本金8000万元、利息4028117.98元、罚息562100.35元（暂计算至2015年11月25日）、至判决履行完毕之日的利息、罚息、复息及律师费50万元；判令被告华厦融创置地公司、董现君、董明对上述债务承担连带保证责任；判令原告对被告华厦融创置地公司、董明、润泽置业公司提供的抵押物享有优先受偿权；判令被告承担本案全部诉讼费、保全费、律师费及其他实现债权的费用。
被告德客乐公司、华厦融创置地公司、董现君、董明、润泽置业公司共同辩称：原告要求被告支付罚息条件未成就；因涉案借款合同签订于2015年，而原告与被告华厦置地公司、董明、润泽置业公司之间的抵押合同签订于2014年1月8日，此时尚未发放贷款，故抵押合同不成立；因原告主张合同到期，故原告和德客乐公司之间不应继续履行原合同，被告仅同意承担截止判决确定之日的利息，判决日后的利息应按判决书判定的利息承担。
原告为支持其诉讼主张，提供如下证据：
1、《授信额度协议》、《流动资金借款合同》、《借款借据》、徐州分行贷款发放交易流水各一份，逾期未还款查询单一张，证明原告与被告德客乐公司之间存在金融借款合同关系，合同对借款金额、借款利率、违约责任等事项做出约定原告依约发放了贷款。
2、《最高额保证合同》三份，证明被告华厦融创置地公司、董现君、董明为被告德客乐公司同原告徐州分行之间签订的《授信额度协议》提供连带责任保证，并约定了保证范围和保证期间。
3、《最高额抵押合同》、《徐州市房地产抵押合同》、土地他项权证、房屋他项权证各三份，证明被告华厦融创置地公司、董明、润泽置业公司自愿以其所有的土地和房产为被告德客乐公司同原告徐州分行之间签订的《授信额度协议》提供抵押担保，双方约定了担保范围，并在相关部门办理了抵押登记。
4、《委托代理合同》、汇款凭证各一份，律师费发票六张，证明原告为实现债权支付律师代理费50万元。
被告德客乐公司、华厦融创置地公司、董现君、董明、润泽置业公司发表如下质证意见：对于以上证据的真实性均无异议，但因借款合同约定被告德客乐公司逾期还款后支付罚息，借款合同尚未到期，故支付罚息条件未成就。涉案借款合同签订于2015年1月6日，涉案抵押合同签订于2014年1月8日，此时尚未发放贷款，故原告与被告华厦融创置地公司、董明、润泽置业公司之间的抵押合同不成立。
被告未向法庭提交证据。
本院经审查认为，原告提供的证据客观、真实，来源合法，与本案有关联性，能够证明案件真实情况，本院对以上证据的证明效力依法予以确认。
经审理查明，2015年1月6日，原告中行徐州分行（乙方）与被告德客乐公司（甲方）签订《授信额度协议》一份，约定原告为其提供1亿元的授信额度，包括可提用额度及风险预留额度，其中可提用额度8000万元，授信期限自2015年1月6日起至2015年12月22日止。甲方未按本协议、单项协议的约定履行对乙方的支付和清偿义务，乙方有权宣布本协议单项协议或者甲方与乙方之间的其他协议项下尚未偿还的贷款、贸易融资款项及保函垫款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；要求甲方赔偿因其违约而给乙方造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；行使担保权要求保证人承担保证责任。
同日，原告与被告德客乐公司签订《流动资金借款合同》，约定原告向被告发放贷款人民币8000万元，借款用途为购买瓷砖等，借款期限为12个月即自2015年1月6日起至2016年1月6日止，月息0.6533%，结息方式为按月结息，每月20日为结息日，逾期罚息利率为浮动利率水平上加收40%，计划还款日期为2015年6月29日还款1000万元、2015年12月21日还款1000万元、2016年1月6日还款6000万元。
原告还于同日分别与被告董明、董现君、华厦置地公司签订《最高额保证合同》并向原告出具确认书，合同均约定，被告董明、董现君、华厦融创置地公司根据授信协议对被告德客乐公司在原告处的贷款8000万元提供连带责任保证，担保范围为包括主债权本金所发生的利息（包括法定利息，约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）……；保证责任为最高限额人民币8000万元，保证期间为主债权发生期间届满之日起两年；如果债务人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向债权人进行清偿，债权人有权要求保证人履行保证责任，主债务人在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的……保证人不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。
2014年1月8日原告还分别与被告董明、华厦置地公司、润泽置业公司签订《最高额抵押合同》。合同约定，对于原告与被告德客乐公司之间自2014年1月6日起至2017年1月6日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同，被告董明以其所有位于徐州矿山路枫林绿洲商业X#-X-XX房地产、位于徐州中山北路华厦水云间二期XX#-X-XXX、XXX、XXX室房地产、位于徐州泉山区工农北路小康人家沿街综合楼X-
XXX---XXX、XXX---XXX、X-XXX---XXX、XXX---XXX、XXX---
XXX房地产提供最高额抵押担保，担保债权最高本金额为人民币19460200元；被告华厦置地公司以其名下位于徐州复兴北路与二环北路交叉口-
XXX室、-XX室房地产、位于徐州矿山东路天山绿洲小区一期商办综合楼X#房地产提供最高额抵押担保，担保债权最高本金额为人民币126684700元；被告润泽置业公司以其名下位于徐州淮海路小康人家三期X#-X-XXX房地产提供最高额抵押担保，担保债权最高本金额为人民币1600500元。合同均约定担保范围包括主债权本金所发生的利息（包括法定利息，约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）……；如果债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向抵押权人进行支付，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权，在本合同第三条规定的最高额内就抵押物优先受偿。合同签订后担保人均至产权处办理抵押登记，原告取得抵押物他项权证。
2015年1月7日，原告中行徐州分行按合同约定向被告德客乐公司发放贷款8000万元，但被告德客乐公司在2015年6月29日、2015年12月21日、2016年1月6日均未按月归还借款本息。截至2015年11月25日，被告德客乐公司欠付原告中行徐州分行借款本金8000万元、利息4028117.98元、罚息562100.35元。因催收未果，原告遂委托江苏东恒（徐州）律师事务所将被告诉讼诉至本院。
本院认为，原告徐州分行与被告德客乐公司签订的《流动资金借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。原告按合同约定履行了发放贷款的义务，虽然原告起诉时贷款期限尚未届满，但目前已经届满。被告德客乐公司应按约还款，逾期还款的，应承担违约责任，按合同约定承担相应的利息、罚息及其他违约责任。被告德客乐公司拖欠原告贷款事实清楚，证据充分，对原告要求其返还原告贷款本金80000000元、利息4028117.98元、罚息562100.35元的诉讼请求，本院依法予以支持。
被告董明、华厦置地公司、润泽置业公司以其房产设定抵押，并办理了抵押登记，因被告不履行到期债务，原告有权就该财产优先受偿。同时被告董明、董现君、华厦融创置地公司与原告签订了《最高额保证合同》，承诺对被告德客乐公司的贷款承担连带保证责任，且不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。原告的该笔债权属于被担保的债权既有物的担保又有人的担保。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。根据原告与被告董明、董现君、华厦融创置地公司的保证合同的约定，各被告作为保证人为德客乐公司的贷款提供连带责任担保，并承诺主债务人在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，保证人不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人，故原告要求董明、董现君、华厦融创置地公司对德客乐公司全部债务承担连带责任的诉请符合双方约定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，被告董明、董现君、华厦融创置地公司、润泽置业公司承担保证责任后，有权向债务人徐州德客乐装饰用品有限公司追偿。
关于原告中行徐州分行要求被告支付律师费50万元的问题，因该项费用确为原告为实现债权支付的费用，符合《江苏省律师服务收费标准》的规定，依据合同的约定应当由借款人支付。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告徐州德客乐装饰用品有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司徐州分行借款本金80000000元、利息4028117.98元、罚息562100.35元（暂计算至2015年11月25日，自2015年11月26日起逾期罚息、复利，按双方合同约定计算至实际给付之日）及律师费500000元。
二、被告江苏华厦融创置地集团有限公司、董现君、董明对上述欠款承担连带保证责任。
三、中国银行股份有限公司徐州分行对被告董明所有位于徐州市矿山路枫林绿洲商业2#-1-01房地产、位于徐州市中山北路华厦水云间二期XX#-X-XXX、XXX、XXX室房地产、位于徐州市泉山区工农北路小康人家沿街综合楼X-
XXX---XXX、XXX---XXX、X-XXX---XXX、XXX---XXX、XXX---
XXX房产、被告江苏华厦融创置地集团有限公司所有的位于徐州市复兴北路与二环北路交叉口-
XXX室、-XX室房地产、位于徐州市矿山东路天山绿洲小区一期商办综合楼X#房地产、被告江苏润泽置业有限公司所有的位于徐州市淮海路小康人家三期X#-X-XXX房地产依法享有优先受偿权。
案件受理费462250元，保全费5000元，合计467250元，由被告被告徐州德客乐装饰用品有限公司、江苏华厦融创置地集团有限公司、董现君、董明负担（此款原告已预交，被告随案款一并给付原告）。
如果未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 吴风华
人民陪审员 韦 平
人民陪审员 孙宗武
二〇一六年一月十九日
书 记 员 柳娇宏
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期任务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。