福建省松溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）松民初字第540号
原告松溪县农村信用合作联社，住所地松溪县松源镇。
法定代表人李忠，理事长。
委托代理人艾启旺，男，1969年11月14日出生，信用联社风险部经理，住福建省松溪县。特别授权代理。
被告席爱平，女，1979年8月26日出生，汉族，农民，住福建省松溪县。
被告陈青，男，1975年10月12日出生，农民，住福建省松溪县。原系席爱平之夫。
被告陈连清，男，1953年8月7日出生，汉族，农民，住福建省松溪县。系陈青之父。
被告高良姝，女，1956年9月1日出生，汉族，农民，住福建省松溪县。系陈青之母亲。
被告官义忠，男，1974年12月10出生，汉族，农民，住福建省松溪县。
被告胡爱银，女，1975年9月4日出生，汉族，农民，住福建省松溪县。系官义忠之妻。
原告松溪县农村信用合作联社诉被告席爱平、陈青、陈连清、高良姝、官义忠、胡爱银金融借款合同纠纷一案。本院于2014年6月11日受理后，依法由审判员叶俊适用简易程序，于2014年7月31日公开开庭进行了审理。原告松溪县农村信用合作联社的委托代理人艾启旺，被告官义忠到庭参加诉讼。被告席爱平、陈青、陈连清、高良姝、胡爱银经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告松溪县农村信用合作联社诉称，被告席爱平于2011年10月27日向原告所属茶平信用社申请贷款，用途为购买木材，约定固定月利率为12.57333‰，利息按季结清。被告陈连清、高良姝用座落于茶平乡林下村房产作为抵押（已办理抵押登记），同时，被告官义忠、胡爱银作为该笔借款的保证人。到期日为2012年10月18日，贷款自2012年9月21日至2014年3月21日结欠利息28715.49元。被告未按季偿还借款利息且贷款已逾期，经原告多次催由未果。被告的行为已构成违约，为此，请求依法判决1、被告归还结欠本案借款9万元本金及利息28715.49元（利息从2012年9月21日起至2014年3月21日止），2014年3月21日以后的利息按抵押借款合同约定算至借款本金还清为止。2、依法判决被告官义忠、胡爱银承担借款保证连带责任。3、依法判决被告陈连清、高良姝座落于茶平乡林下村的房屋（松茶集用（2002）字第055号）通过折价或拍卖、变卖的方式取得价款，所得价款优先受偿原告。4、本案诉讼费等费用由被告承担。
被告席爱平、陈青、陈连清、高良姝、胡爱银未作书面答辩亦未向本院提交证据。
被告官义忠未作书面答辩但在法庭上辩称，本人只是担保一年，怎么变成3年了，而且原告方这么长时间来从来没有通知本人，本人2011年10月21日签字按印的，而且写清楚就是担保一年的。贷款期限到时原告应告诉本人，也可以催借款人还款，当年借款人还是有还款能力的。胡爱银是我老婆，她的身份证是本人骗出来的，保证人上的名字胡爱银都是本人签的。
原告松溪县农村信用合作联社为证明其主张向本院提交如下证据：
证据一、被告的身份证、结婚证、户籍登记证明复印件各一份，证实被告身份的基本信息。
证据二、借款申请书、借款借据、保证借款合同、抵押借款合同、催收通知单复印件各一份，证实1、被告席爱平于2011年10月27日向原告申请抵押贷款9万元。2、原告与被告存在借贷关系。3、原告于2011年10月27日向被告发放借款人民币9万元，期限一年，月利率12.57333‰，到期日为2012年10月18日，贷款账户：9051017010101000303383的事实。3、借款已到期，借款人未按期偿还借款本金及利息，已构成违约，原告依法收回贷款本息及罚息。
证据三、松茶集用（2002）字第055号、松抵证（2011）字第213号，证实被告已将房屋抵押给原告这一事实。
证据四、被告账户流水，证实被告未按季偿还借款利息这一事实。
被告席爱平、陈青、陈连清、高良姝、胡爱银未在本院指定的举证期限内提供证据材料。
原告所举证据，被告席爱平、陈青、陈连清、高良姝、胡爱银未予质证。被告官义忠对上述证据的真实性没有异议。本院经审核认为原告提供的证据符合真实性、关联性、合法性，均予以采信。
在本案庭审中，被告官义忠称胡爱银系其妻子，在保证合同上的签名系其代签的，胡爱银的保证行为应属无效。原告方对该事实予以确认并同意放弃要求被告胡爱银承担保证责任的诉讼请求，本院予以准许。对其他事实经本院审理认定与原告起诉陈述的事实相一致。
本院认为，原告松溪县农村信用合作联社与被告席爱平、官义忠签订的《保证借款合同》及与被告陈连清、高良姝签订的《抵押合同》系当事人间的真实意思表示，内容合法，不具有法律规定的无效情形，应受法律保护。被告席爱平负有按照借款合同约定偿还借款本息的义务。合同签订时被告席爱平与被告陈青系关妻关系，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定，夫妻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负的债务，除另一方能够证明债权人与借款的夫妻一方明确约定为个人债务，或者能够证明债权人知晓作为债务人的夫妻双方约定为分别财产制的，应当认定为夫妻共同债务。因此，被告陈青对该借款负有共同偿还义务。现被告席爱平逾期未偿还借款，已构成违约，应承担相应的违约责任。被告陈连清、高良姝自愿以其所有的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续，应承担抵押担保责任，原告对抵押房屋折价、变卖或拍卖所得款享有优先受偿权。被告官义忠为上述借款提供连带保证担保，其意思表示真实，对上述款项的偿还应承担连带保证责任。被告官义忠辩称其妻胡爱银在保证借款合同上的签名系其代签，胡爱银不应承担保证责任且其保证期间为一年。现原告自愿放弃要求胡爱银承担保证责任的诉讼请求，可以予以准许。保证合同约定保证期间为贷款到期后的二年，并没有超过保证期间，该辩解不予采纳。被告席爱平、陈青、陈连清、高良姝、胡爱银无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。据此，依照，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告席爱平、陈青于本判决生效之日起十日内偿还原告松溪县农村信用合作联社借款本金90000元及利息（利息从2012年9月21日起按月利率12.57333‰计算，支付至本判决确认还款之日止）。
二、若被告席爱平、陈青未能履行上述款项，则原告松溪县农村信用合作联社有权以被告陈连清、高良姝提供的抵押物（坐落于福建省松溪县荼平乡林下村前村6号房产，松茶集用（2002）字第055号集体土使用证）折价或拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权。
三、被告官义忠对上述借款本金及利息承担连带保证责任。
四、被告陈连清、高良姝、官义忠承担还款责任后有权向被告席爱平、陈青进行追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2674元，减半收取1337元，由被告席爱平、陈青、陈连清、高良姝、官义忠共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 叶俊
二〇一四年七月三十一日
书记员 潘虹
附本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形了除外。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。