上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民三（民）初字第3243号
原告上海家宝物业管理有限公司，住所地上海市青浦区。
法定代表人周湘理，董事长。
委托代理人周钢，男，在上海家宝物业管理有限公司工作。
被告上海威璐仕家具制造有限公司，住所地上海市青浦区。
法定代表人鲍绒娥，执行董事。
委托代理人陈卫婷，上海市某律师事务所律师。
委托代理人饶元荣，上海市某律师事务所律师。
原告上海家宝物业管理有限公司诉被告上海威璐仕家具制造有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2014年9月3日立案受理后依法由审判员盛美新独任审判，并于2014年10月28日公开开庭进行了审理。原告上海家宝物业管理有限公司的委托代理人周钢、被告上海威璐仕家具制造有限公司的委托代理人饶元荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海家宝物业管理有限公司诉称：原告是为被告提供物业服务的物业管理企业。根据原、被告之间签订的物业管理服务协议，约定作为业主或使用人的被告应当按时支付物业服务费等应交费用，逾期每天按千分之三承担滞纳金。按照被告物业的建筑面积（6，500平方米）和标准，每月应支付物业管理费人民币2，600元。被告自2011年3月至2014年6月，共计拖欠原告物业管理费104，000元及相应的滞纳金3，000元。原告多次催讨未果，故请求法院依法判令被告支付物业管理费104，000元及滞纳金3，000元。
被告上海威璐仕家具制造有限公司辩称：被告从未和某工业园区签订过物业公约，也未授权其聘请物业公司进行管理，被告也不清楚原告曾与某工业园区签订过合同，原告也从未向被告催讨过物业费，被告也未收到过催款函，且原告主张的物业管理费部分已过诉讼时效。另被告所在的物业及厂外的周边区域一直由被告自行管理，原告并未提供相关保安、绿化、维修等服务，也未进行车辆进出园区通行证的发放，也未施行会客登记制度，因原告的违约行为给被告造成了较大的损失，原告主张收取物业费缺少相关证据，故不同意原告的诉讼请求。
经开庭审理查明：2009年7月1日，上海市某某经济发展有限公司（甲方）与原告（乙方）签订了《上海某工业园区物业管理服务合同》，合同约定：服务受益人是园区内物业产权人和使用人，物业产权人和使用人均应履行本合同；园区内建筑物按房屋权属分为A、B两类，A类为甲方自建房或园区内落户企业自建房，供租赁使用；B类为入住园区企业自建房或向甲方购买的房屋，供企业自用。物业管理收费标准如下：依据物价局对园区收费标准每建筑面积平方米每月为0.46元，经甲乙双方协商约定，乙方对园区A、B两类房屋均按每建筑平方米每月为0.40元标准收取物业管理费。物业产权人（使用人）若逾期缴纳物业管理费，乙方可从逾期之日起，每日按应缴费用的千分之三加收违约金；委托管理期限为2009年6月1日起至2014年5月31日。2014年2月21日，上海市某某经济发展有限公司（甲方）与原告（乙方）又续签了《上海某工业园区物业管理服务合同》，合同内容不变，委托期限自2014年6月1日至2019年5月31日止。因被告未缴纳物业管理费，故原告于2014年9月起诉至本院。
另查明：2005年8月1日，原告（作为甲方）与上海威璐仕机械设备有限公司（作为乙方）签订《物业管理服务协议》一份，约定：名称为上海某工业园区；类型为自建厂房；类别自购土地；建筑面积为6，500平方米；甲方负责对园区公共区域：共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理（依照物业管理服务委托的项目内容）；乙方交纳物业管理服务费用的时间为物业管理费到期前五日预收三个月；经双方约定物业管理费为：自建／购买房屋（厂房）按建筑面积每月每平方米0.40元；乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准及规划或房地部门核定的建筑面积和时间交纳物业管理费及有关费用的，甲方有权要求乙方补交从逾期之日起按日加收交纳费用的0.3%的滞纳金。该协议未约定管理期限。
又查明：原告具备物业管理二级资质。2011年3月上海威璐仕机械设备有限公司交纳了2008年10月至2011年2月的物业管理费75，400元。2011年8月上海威璐仕机械设备有限公司在上海市工商行政管理局青浦公司将企业名称变更为上海威璐仕家具制造有限公司，即本案被告。2014年7月原告将本案送至本院进行诉前调解。
在审理过程中，原、被告均确认《物业管理服务协议》中第四条第一项中关于“交纳费用时间为物业管理费到期前五日预收三个月”的理解为每个季度最后一个月的25日左右收取下一个季度的物业管理费。
上述事实，有原、被告的陈述、物业管理服务合同复印件、物业管理服务协议复印件、上海市房地产登记信息、发票复印件、档案机读材料、资质证书、调解告知书等证据予以证实，并经庭审质证，本院予以确认。
审理中，原告提供催款函及挂号信函收据复印件以证明原告于2014年1月1日向被告催讨过物业费。经质证，被告要求原告出示原件，否则不予认可，且要求原告提供回执单，认为仅凭以上材料不能证明原告确实于2014年1月1日发函被告催讨过物业管理费，也不因此而中断时效。原告则认为因是挂号信，对方是否收到原告不清楚，庭后提供催款的相关原件。对此，被告表示不需另行开庭质证，由法院核实。庭后，原告提供了催款函的挂号信函收据原件、收费价目表复印件及进出车辆登记表复印件，但未提供其他催款依据。
被告提供照片打印件8张及接报回执单复印件，以证明被告所在区域包括厂门口都是被告自行管理，原告未按合同提供保安、绿化维护、清洁服务，岗厅内白天、晚上都没有保安，不符合合同约定的24小时提供保安服务的内容；绿化枯萎、绿化带都是垃圾；被告厂里因原告未提供相关服务而被盗。对此，原告表示照片中反映的岗厅只是局部，绿化的照片也看不出什么地方的，不能说明问题，故不予认可。接报回执单只能说明被告公司自己没有管理好。
根据庭审确认的事实，本院认为：原告与上海市某某经济发展有限公司签订的《上海某工业园区物业管理服务合同》及原告与上海威璐仕机械设备有限公司签订的《物业管理服务协议》均合法有效，对原、被告具有约束力。物业管理主要是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。原告对上海某工业园区提供了物业管理服务，被告使用的房屋在该工业园区内，因此享受了原告提供的物业管理服务。原、被告签订的物业管理协议未约定管理期限，但应以原告与上海市某某经济发展有限公司签订的《上海某工业园区物业管理服务合同》约定的期限为准。被告主张原告部分物业管理费已过诉讼时效，对此本院认为原告于2014年1月1日向被告发出了催款函，且根据原、被告一致确认的物业管理费交纳期限为每个季度最后一个月的25日左右收取下一个季度的物业管理费，故本案从2012年4月开始计算物业管理费。原告要求被告支付滞纳金3，000元系对自己权利的处分，本院予以准许。被告主张原告未按合同履行义务，但未提供相应的依据，故被告以此拒付物业管理费，没有事实和法律依据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民法通则》第五条、第八十四条、第一百零六条第一款、《物业管理条例》第四十二条第一款、第六十七条规定，判决如下：
一、被告上海威璐仕家具制造有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海家宝物业管理有限公司物业管理费70，200元；
二、被告上海威璐仕家具制造有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海家宝物业管理有限公司滞纳金3，000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1，220元，由原告负担405元，被告负担815元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 盛美新
二〇一四年十一月二十七日
书记员 陈 贤
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
二、《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
三、《物业管理条例》
第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
……
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。