宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金民初字第2628号
原告吕茂义，男，1971年7月18日出生，汉族，住安徽省寿县。
委托代理人杨彩娥、耿靖婷，宁夏诚托律师事务所律师。
被告银川颐安建设集团有限公司。住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代表人孙万国，该公司执行董事。
委托代理人刘兴琼，北京大成（银川）律师事务所律师。
原告吕茂义与被告银川颐安建设集团有限公司土地租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月15日立案受理。依法由代理审判员吴娟适用简易程序，于2014年12月25日公开开庭进行了审理。原告吕茂义的委托代理人杨彩娥、耿靖婷，被告银川颐安建设集团有限公司的委托代理人刘兴琼到庭参加诉讼。审理过程中，原告于2015年2月4日向本院提出书面申请，请求对涉案土地上苗木价值及移植导致的经济损失进行鉴定，本院依法申请银川市中级人民法院进行委托。鉴定结论作出后本院依法于2015年10月10日恢复审理，依法组成合议庭，于2015年11月6日公开开庭进行了审理。原告吕茂义的委托代理人耿靖婷，被告银川颐安建设集团有限公司的委托代理人刘兴琼到庭参加诉讼。本案审理中，原、被告向本院申请庭外和解，期限届满后未能达成和解协议。本案现已审理终结。
原告吕茂义诉称，原、被告于2013年3月18日协商签订了《租赁合同》，合同约定被告将位于金凤区魏家桥的50亩土地租赁给原告用于花卉种植，树木培育，年租金4万元。租地期限自2013年3月18日起至2018年3月18日止。合同签订后原告在租用土地上培育种植了价值1999515元的苗木。现因被告多年未向金凤区两天镇魏家桥村村民委员会支付土地租赁费，导致金凤区良田镇魏家桥村村民委员会诉请法院解除合同、收回土地，并且这一诉请在银川市金凤区人民法院（2014）金民初字第427号民事判决书中予以支持，继而使得原、被告之间的《租赁合同》无法继续履行。并且由于这一原因导致原告无法继续正常经营，所种植苗木因为生长期不足也不能销售，造成经济损失共计599854.5元。综上，原告认为因为被告原因导致原告不能继续使用租赁土地，合同无法继续履行，合同目的不能实现。同时由于合同不能继续履行给原告带来巨大的经济损失，故诉至本院，请求依法判令解除原、被告之间签订的《租地合同》；判令被告退还土地租赁费2万元，并协助原告移植涉案土地上栽种的苗木；判令被告赔偿原告因无法正常经营造成的经济损失共计599854.5元；本案诉讼费由被告负担。
原告吕茂义为支持其诉讼主张，当庭提交以下证据：
1、《租地合同》一份，据以证明原、被告签订了《租地合同》，合同明确约定了双方权利义务，以及违约责任。经质证，被告对该证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均予以认可。
2、收据二张，据以证明原告向被告全额支付了2013年及2014年二年的土地租赁费。经质证，被告对该证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均予以认可。
3、民事判决书二份，据以证明涉案土地已经被法院判决由魏家桥村收回，被告不具有涉案土地的使用权，原告与之签订的合同已无法继续履行即为原告请求解除合同的事实依据。为此给原告所造成的巨大损失，即价值199万多元的苗木无法继续成长，被告应当承担全部赔偿责任。经质证，被告对证据的真实性、合法性及关联性予以认可，对证明目的不予认可。认为判决书中并未涉及到对土地上附着物进行解决，所以无法估量原告的经济损失。
被告银川颐安建设集团有限公司辩称，被告认可原告陈述的关于土地租赁的事实，但对其要求被告退还租赁费的诉讼请求没有法律依据。现原告还在租赁被告租赁的土地，所以应该向被告缴纳土地租赁费。原告诉讼的经济损失过高，根据鉴定结果，经济损失为131095元，起苗费21万元，总计30余万元，与其诉讼请求主张不相符，请求法庭依法裁决。
除上述答辩意见外，被告未向法庭出示证据。
本庭依法出示由原告吕茂义申请，经依法委托，由宁夏农林科学院园艺研究所作出的司法鉴定意见书，经质证，原告对该证据的真实性、合法性无异议。对鉴定结论有异议，认为鉴定的损失低于原告所种植的苗木的实际损失。被告对该证据的真实性、合法性及关联性均无异议。
经审理查明，2013年3月18日，原、被告签订《租地合同》，约定由被告将坐落于金凤区魏家桥六队，东至六队中心路，西至李家渠，南至分支渠，北至三斗农路（温棚以南），面积48亩的土地租赁给原告用于花卉种植及树木培育。租地期限自2013年3月18日至2018年3月18日止。租地费用年基准价为800元／亩，即年租金38400元［注年租金为肆万元整（40000元）］。支付方式为一年一付。租期内每年3月18日前一次性支付。被告在合同执行期间负责做好当地村民及土地使用过程中矛盾协调工作。原告必须按时给被告支付租地费用，无论是否遭受自然灾害等情况，不得以任何理由拒付或少付给被告费用。被告在租地期间，如单方收回土地，应退还原告每亩相应租地费用，并赔偿原告相应损失。
2014年2月17日，银川市金凤区黄河东路街道办事处魏家桥村村民委员会诉银川颐安建设集团有限公司合同纠纷一案由本院依法受理。银川市金凤区黄河东路街道办事处魏家桥村村民委员会请求：1.判令解除双方的租赁合同，归还租赁土地；2.依法判令银川颐安建设集团有限公司支付拖欠的土地租金计算至判决生效之日，未付租金的利息74895.73元；3.诉讼费由银川颐安建设集团有限公司承担。经本院审理查明，银川市金凤区黄河东路街道办事处魏家桥村村民委员会以“金凤区良田镇魏丰土地信用合作社”之名将魏家桥村的集体土地出租给银川颐安建设集团有限公司，于2007年11月23日签订《租地合同》，合同约定：土地面积为505.91亩，租地期限自2007年12月1日起至2027年11月30日止；被告支付给原告的租地费用年基准价为750元每亩，自2007年至2022年逐年增加，2014年每亩土地的租赁费为787.5元；支付方式为每年7月15日前一次性结算本年度的租地费用；银川颐安建设集团有限公司违约银川市金凤区黄河东路街道办事处魏家桥村村民委员会有权无条件收回土地经营权。合同签订后，银川市金凤区黄河东路街道办事处魏家桥村村民委员会将505.91亩土地交给银川颐安建设集团有限公司使用。2008年双方又签订了《贷地合同》一份，银川市金凤区黄河东路街道办事处魏家桥村村民委员会将魏家桥村面积为62.07亩的土地又租赁给银川颐安建设集团有限公司。合同约定：租地期限自2008年1月1日起至2027年12月30日止；银川颐安建设集团有限公司支付给银川市金凤区黄河东路街道办事处魏家桥村村民委员会的租地费用年基准价为750元每亩，自2008年至2027年逐年增加，2014年每亩土地的租赁费为787.5元；支付方式为每年7月15日前一次性结算本年度的租地费用。合同签订后，银川市金凤区黄河东路街道办事处魏家桥村村民委员会将62.07亩土地交给银川颐安建设集团有限公司使用。2010年1月1日之后银川市金凤区黄河东路街道办事处魏家桥村村民委员会租赁给银川颐安建设集团有限公司的土地由567.98亩减少到222.48亩。2013年底，经双方核对，银川颐安建设集团有限公司除2008年的租赁费用已付清外，自2009年1月1日至2013年12月31日，双方认可银川颐安建设集团有限公司欠付银川市金凤区黄河东路街道办事处魏家桥村村民委员会租赁费共计1101368元。2014年8月22日，本院依法判决：一、银川市金凤区黄河东路街道办事处魏家桥村村民委员会与银川颐安建设集团有限公司签订的《租地合同》、《贷地合同》解除；二、银川颐安建设集团有限公司于本判决生效之日起十五日内支付银川市金凤区黄河东路街道办事处魏家桥村村民委员会2009年1月至2013年12月的土地租赁费1101368元，并自2014年1月1日起按每亩787.5元的标准支付2014年土地租赁费至本判决确定的给付之日；三、驳回银川市金凤区黄河东路街道办事处魏家桥村村民委员会的其他诉讼请求。银川颐安建设集团有限公司不服本院该判决，上诉至银川市中级人民法院，经银川市中级人民法院审理，于2014年11月14日驳回了银川颐安建设集团有限公司的上诉，维持了本院（2014）金民初字第427号民事判决书的裁判结果。现原告诉至本院，请求依法判如所请。
另查明，（一）原、被告均认可本案中涉案土地的四至完全包含在银川市金凤区人民法院（2014）金民初字第427号案件中所涉及土地减少面积至222.48亩后的四至内。原告认可其在与被告签订本案涉案《租赁合同》时知晓本案涉案土地系银川市金凤区魏家桥村村集体的土地，由被告银川颐安建设集团有限公司整体承租；（二）经宁夏农林科学院园艺研究所鉴定，涉案土地上吕茂义种植的苗木价值为1310950元。由于移植产生苗木死亡，造成经济损失131095元，需要起苗费216168元；（三）2013年3月19日，被告向原告出具收据一份，载明收到原告2013年租地款38400元，2014年3月22日，被告向原告出具收据一份，载明收到原告魏家桥地租4万元。
上述事实，有原、被告的陈述及原告向法庭提交的《租地合同》、收据、民事判决书，经原告申请依法委托作出的司法鉴定意见书等在卷为凭，予以证实。
本院认为，原告吕茂义与被告银川颐安建设集团有限公司签订的《租地合同》双方均无异议，系双方真实意思表示，内容、形式不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同履行各自的义务。根据《租地合同》约定，被告在租地期间如单方收回土地，应退还原告每亩相应租地费用，并赔偿原告相应损失。现因被告拖欠银川市金凤区黄河东路街道办事处魏家桥村村民委员会土地租赁费，导致其与银川市金凤区黄河东路街道办事处魏家桥村村民委员会签订的《租地合同》、《贷地合同》被解除，丧失了涉案土地的合法使用权，无法继续履行与原告所签订《租地合同》的义务，故原告请求解除双方签订的《租地合同》的诉讼请求成立，本院予以支持。同时，被告因丧失涉案土地使用权导致无法继续履行与原告所签《租地合同》的行为属于被告在租赁期间单方收回土地，故应赔偿原告相应损失。原告主张要求被告赔偿因无法正常经营造成599854.5元经济损失的诉讼请求，因在案件审理过程中原告依法提出申请并经依法委托，对涉案土地上苗木价值及因移植导致的经济损失进行了鉴定，该司法鉴定意见书的鉴定结论，本院予以采信，故依法支持由于移植产生苗木死亡造成的经济损失131095元及起苗费216168元，合计347263元。合同解除后，原告需将涉案土地归还被告，对涉案土地上的苗木进行移植，在此过程中被告有义务予以协助，故原告要求被告协助移植涉案土地上苗木的诉讼请求成立，本院予以支持。原告要求被告退还租赁费2万元的诉讼请求，因其最后一次缴纳的租赁费4万元为2014年3月18日至2015年3月18日期间的租赁费，在此期间，原、被告的《租赁合同》尚未解除，根据该合同约定，原告必须按时给被告支付租地费用，无论是否遭遇自然灾害等情况，不得以任何理由拒付或少付给被告费用，故原告请求被告退还2万元土地租赁费的诉讼请求不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第（二）项、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条之规定，判决如下：
一、解除原告吕茂义与被告银川颐安建设集团有限公司2013年3月18日签订的《租地合同》，原告吕茂义于本判决生效后三十日内将租赁土地归还被告银川颐安建设集团有限公司。原告吕茂义对涉案土地上的苗木进行移植，被告银川颐安建设集团有限公司负有协助义务；
二、被告银川颐安建设集团有限公司于本判决生效后三十日内赔偿原告吕茂义经济损失人民币347263元；
三、驳回原告吕茂义的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9998元，由被告银川颐安建设集团有限公司负担。
如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 吴 娟
人民陪审员 耿 敏
人民陪审员 马俊川
二〇一五年十一月九日
书 记 员 汪 娟
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十一条?有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
……
（二）合同解除；
……
第九十三条
……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条?当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。