福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芗民初字第6681号
原告招商银行股份有限公司漳州分行。
负责人吴春林，行长。
委托代理人：苏晓鹏、吴伟盛（实习），福建九鼎律师事务所律师。
被告朱志辉，男，汉族，1964年8月20日出生。
被告石碧玉，女，汉族，1965年12月24日。
被告漳州市毅达世纪房地产有限公司。
法人代表黄思镇，总经理。
原告招商银行股份有限公司漳州分行（下称招商银行）与被告朱志辉、被告石碧玉、被告漳州市毅达世纪房地产有限公司（下称毅达公司）借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人到庭参加诉讼，被告朱志辉、石碧玉、毅达公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年2月3日，原告与三被告签订编号为0131596084000667号《个人购房借款及担保合同》，约定：原告向被告朱志辉发放贷款人民币50万元用于购买址在福建省漳州市龙文区XXX号房产，借款时间为2012年2月3日至2032年2月3日；还款方式为等额还款；贷款年利率8.1075%。国家公布的贷款基准利率如果发生调整，则执行合同（每年1月1日调整）的约定。逾期还贷，贷款人有权对未偿还本金在本合同执行利率水平上加收50%的罚息。三被告如存在合同第38条规定的任何一项违约行为，原告有权提前收回已发放的贷款本息和要求支付相关费用。另依照合同规定，被告不能按期归还贷款本息的情况下，原告为实现债权而发生的律师费、诉讼费、差旅费等应当由被告方承担。合同第9条约定：因履行合同过程中发生的纠纷，向贷款人所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。被告朱志辉、被告石碧玉以其购买的上述房产的全部权益抵押给原告，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。另外，被告毅达公司为被告朱志辉、被告石碧玉上述合同项下的应付全部款项承担连带保证责任，且保证人自愿放弃要求贷款人对抵押物先行处置的权利。上述房产于2012年2月4日办理按揭登记，抵押权人为原告。2012年2月16日，原告依据上述合同，向被告朱志辉发放人民币住房按揭贷款50万元，年利息为8.1075%。另被告朱志辉与被告石碧玉为夫妻关系，系婚姻关系存续期间向原告借款。2015年2月15日至4月15日，被告连续三期未按期偿还贷款。按合同规定，原告有权提前收回贷款本息并要求支付费用。截止2015年4月15日，被告欠利息、罚息、复息、本金计人民币10216.9元，欠2015年4月16日起的本金人民币463252.23元。原告多次催促无效，特此诉至人民法院，请求判令被告朱志辉、被告石碧玉偿还贷款本金人民币463252.23元及利息、罚息（自2015年4月16起至还款日止按年息12.16125%（日息0.03378125%）计付利息及罚息，2016年1月1日后按国家公布的最新基准利率标准×115%×150%计付）；请求判令被告朱志辉、被告石碧玉偿还2015年4月15日前尚欠的本金、利息、复息、罚息人民币10216.9元；请求判令被告朱志辉、被告石碧玉支付本案原告律师代理费人民币9000元；原告有权以被告址在福建省漳州龙文区XXX号（面积约149.36平方米）房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；被告毅达公司对上述债务承担连带偿还责任。
被告朱志辉、被告石碧玉、被告毅达公司未作书面答辩。
本案在诉讼过程中，原告提供证据材料如下：
证据一，个人购房借款及担保合同，证明原告与被告于2012年2月3日签订《个人购房借款及担保合同》，原告向被告发放贷款人民币50万元用于购买址在福建省漳州龙文区XXX号的房产；并对抵押物进行了约定。
证据二，漳房按抵2012000404号漳州市商品房按揭登记证明书，证明被告以福建省漳州龙文区XXX号房产进行按揭抵押。
证据三，个人贷款借款借据，证明原告依约向被告发放了50万元的贷款。
证据四，贷款信息表，证明该笔贷款所欠的本金和利息的基本情况。
证据五，公证书，证明被告朱志辉与被告毅达公司签订了商品房买卖合同并进行了公证。
证据六，销售不动产统一发票、商品房产权登记证明书和招商局漳州开发区地方税务局房产／土地使用权权属转移涉税证明，证明被告朱志辉依法取得了福建省漳州龙文区XXX号的产权。
证据七，结婚证复印件、户口本复印件，证明被告朱志辉与被告石碧玉的婚姻关系和身份信息。
证据八，委托代理合同、律师费发票，证明原告支付本案律师的代理费用9000元。
本院认为，被告朱志辉、石碧玉、毅达公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼又未提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供上述证据足以证明其所要证明的内容，予以确认。
经庭审审核并认证，查明如下事实：2012年2月3日，原告与被告朱志辉、被告毅达公司签订编号为0131596084000667号《个人购房借款及担保合同》，约定（摘要）：原告向被告朱志辉发放贷款人民币50万元用于购买址在漳州市龙文区XXX号房产；借款时间为2012年2月3日至2032年2月3日；还款方式为等额还款；贷款年利率8.1075%，国家公布的贷款基准利率如果发生调整，则执行合同（每年1月1日调整）的约定。逾期还贷，贷款人有权对未偿还本金在本合同执行利率水平上加收50%的罚息。被告如存在合同第38条规定的任何一项违约行为，原告有权提前收回已发放的贷款本息和要求支付相关费用。另依合同规定，被告不能按期归还贷款本息的情况下，原告为实现债权而发生的律师费、诉讼费、差旅费等应当由被告方承担。合同第9条约定：因履行合同过程中发生的纠纷，向贷款人所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。被告朱志辉、被告石碧玉以其购买的上述房产抵押给原告，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。另被告毅达公司为被告朱志辉、被告石碧玉上述合同项下的应付全部款项承担连带保证责任，且保证人自愿放弃要求贷款人对抵押物先行处置的权利。上述房产于2012年2月4日办理按揭登记，抵押权人为原告。2012年2月16日，原告向被告朱志辉发放人民币住房按揭贷款50万元。上述借款发生于被告朱志辉与被告石碧玉夫妻关系存续期间。2015年2月15日至4月15日，被告连续三期未按期偿还贷款。按合同规定，原告有权提前收回贷款本息并要求支付费用。截止2015年4月15日，被告欠利息、罚息、复息、本金计人民币10216.9元，欠2015年4月16日起的本金人民币463252.23元。
本院认为，原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》是当事人真实意思表示，合法有效。被告朱志辉未按约定履行合同义务，应承担违约责任。该住房借款发生在被告朱志辉与被告石碧玉夫妻存续期间，属夫妻共同债务。现原告请求被告朱志辉、被告石碧玉偿还借款本金及逾期利息10216.9元（截止2015年4月15日的利息、罚息、复息、本金计10216.9元）；并偿还从2015年4月16日起结欠本金人民币463252.23元及至还清款之日止约定的利息、罚息；不能清偿部分以抵押物拍卖、变卖优先受偿。同时被告毅达公司对上述全部债务承担连带清偿责任。原告的上述请求符合合同约定，合法有据，应予支持。被告朱志辉、被告石碧玉、被告毅达公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告朱志辉、被告石碧玉应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司漳州分行10216.9元（截止2015年4月15日的利息、罚息、复息、本金计10216.9元）；并偿还从2015年4月16日起结欠借款本金人民币463252.23元及至还清款之日止约定的利息、罚息；
二、被告朱志辉、被告石碧玉应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告招商银行股份有限公司漳州分行律师费9000元；
三、被告毅达公司对上述全部债务承担连带清偿责任；被告毅达公司清偿后，有权向被告朱志辉与被告石碧玉追偿。
四、原告招商银行股份有限公司漳州分行对抵押物址于漳州龙文区XXX号房屋拍卖、变卖享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8537元，减半收取4268.5元，由被告朱志辉、被告石碧玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于漳州市中级人民法院。
审判员 刘俊红
二〇一五年九月二十二日
书记员 沈惠森
附法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
最高人民法院
关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。