辽宁省大洼县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大洼民一初字第01091号
原告：张玉芹，女，1964年2月25日出生，汉族，住辽宁省盘锦市双台子区。
被告：盘锦金芳地置业有限公司，住所地辽宁省盘锦市大洼县。
法定代表人：宫艳秋，该公司董事长。
委托代理人：李明，辽宁辽河律师事务所律师。
原告张玉芹为与被告盘锦金芳地置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，于2014年8月18日向本院提起诉讼。本院受理后依法由代理审判员盖宏菊独任审判，于2014年10月10日公开开庭审理了本案。原告张玉芹，被告盘锦金芳地置业有限公司的委托代理人李明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张玉芹诉称：原、被告于2011年12月16日签订购买位于大洼县新立镇政府南侧《金芳地.俪都》项目B区10—2—302住宅《认购书》，《认购书》约定：在签订《认购书》时，乙方应向甲方交付购房定金人民币2000元，乙方应将剩余首付款39，000.00元于2011年12月22日前补清，甲方于2012年11月30日前将本认购书之房屋交付给乙方使用。原告已于2011年12月16日向被告交付购房定金人民币2000元，并于2011年12月22日交付首付款人民币39，000.00元，但截止起诉之日，被告仍未向原告交付房屋，自约定的最晚交房期限2012年11月30日已经过去20多个月。原告的孩子本身就有疾病，因被告不能按时交房，原告只能带着孩子到处租房住而使疾病加重，期间，原告曾多次与被告交涉要求退还已付房款，但被告均以各种理由推拖不予退房，最后打电话不接，甚至不见原告，致使原告和孩子身心备受摧残，原告急需退回房款给孩子医治疾病。为此，原告提起诉讼，要求解除原、被告双方签订的《认购书》；判决被告双倍返还定金4000元；判令被告立即返还原告已付房款39，000.00元及银行同期贷款利息（利息自2011年12月16日起算）。
被告盘锦金芳地置业有限公司未提交书面答辩，在庭审中辩称：不同意解除双方签订的《认购书》，此认购书合法有效，应继续履行，因此不存在双倍返还定金、退还购房款及支付利息等问题。双方在认购书中约定的房屋交付时间为暂定时间，不是确定最终的交房时间，具体交房日期应以最终双方签订的商品房买卖合同为准，双方约定如被告未按约定的期限交付房屋，从逾期第二日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房款的万分之零点一的违约金，双方继续履行本认购书，此约定不违反法律规定及行政强制性规定，因此，双方应继续履行。综上，请求法庭驳回原告的全部诉讼请求。
经审理查明：2011年12月16日，原告与被告签订了购买房屋的《认购书》，房屋《认购书》约定“乙方预选甲方位于新立镇政府南侧《金芳地.俪都》项目B区10—2—302住宅。该房屋参考建筑面积约为54.4平方米；二、乙方选购的房屋单价为人民币2550元／平方米，总价款为人民币138，720.00元。乙方采取贷款的付款方式，甲方给予乙方9.7折的优惠。即实际成交价为人民币2473.50元／平方米，实际成交总价款为人民币134，558.00元；三、面积确认及面积差异处理。本认购书及《商品房买卖合同》约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，多退少补；四、付款方式：（1）甲乙双方在签订《认购书》时，乙方应向甲方交付购房定金人民币2000元，否则，认购书无效，甲方有权与他人另行签订《认购书》。（2）......。（3）乙方剩余首付款39，000.00元，于2011年12月22日前补清，首付比例为30%。......五、第四条中（1）为选定购买房屋之定金，两日内若乙方不想购买此房屋甲方给予无息退回定金；乙方在本协议书签订后超过两日的，甲方对乙方所选房屋不退、不换，并不得转名，所付购房定金不予退还；六、房屋交付时间甲方暂定于2012年11月30日前将本认购书之房屋交付给乙方使用。如遇不可抗力因素，且甲方在发生之日起30日内告知乙方，交房日期顺延；......九、甲方如未按本认购书规定的期限将该房屋交付乙方使用，按下列方式处理：逾期赔付标准按照本认购书第六条规定的交付期限的第二日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交房款的万分之零点一的违约金，双方继续履行本认购书；十、本意向书一式三份，涂改无效，甲方持两份，乙方持一份，与交款凭证同时生效；十一、补充条款：开发商承诺，降价返补。”《认购书》签订后，原告按约定，于2011年12月16日向被告交付了定金2000元，2011年12月22日，原告向被告交付了购房首付款39，000.00元。被告至今未向原告交付《认购书》约定的房屋。
另查明：被告开发的《金芳地.俪都》小区已实际取得商品房预售许可证。现原告提起诉讼，要求解除原、被告双方签订的《认购书》；判决被告双倍返还定金4000元；判令被告立即返还原告已付房款39，000.00元及银行同期贷款利息（利息自2011年12月16日起算）。
上述事实，有下列证据证明：
1、认购书及收款收据两张。证明2011年12月16日原告与被告签订了购买房屋的《认购书》及约定的内容、2011年12月16日原告向被告交付了定金2000元以及2011年12月22日原告向被告交付购房首付款39，000.00元的事实。
2、商品房预售许可证（复印件）。证明被告出售给原告的房屋已经取得商品房预售许可证。
3、原、被告陈述。证明原告与被告约定的房屋至今不符合交房条件，不能交房以及原告在被告逾期未交房后多次找被告要求退房的事实。
以上证据材料，经庭审质证及本院审查，确认为有效证据。
经审查，原告提交的国内挂号信函收据，因与本案不具有关联性，故本院不予采信。
本院认为：原、被告双方签订的《认购书》是订立商品房预售合同或商品房买卖合同的先决条件，认购书的合同性质为商品房买卖合同的预约合同，系独立有效的合同，是当事人一方或双方为将来订立确定性本约合同而达成的书面的允诺或协议，其所指向的是签订本约的行为。当事人在《认购书》中约定的定金是用以担保将来签订商品房买卖合同的，该定金为商品房买卖合同的立约定金。当事人一方违反认购合同约定，导致商品房买卖合同未能订立的，应按照定金罚则承担责任。本案中，原、被告在《认购书》中约定被告于2012年11月30日前将本认购书之房屋交付给原告，现被告经原告多次催告仍不能交付房屋，至本案庭审结束已经逾期超过20个月，被告的行为已经构成根本违约，致使原告的合同目的不能实现，故双方签订的《认购书》应予解除。对于原告要求解除原、被告双方签订的《认购书》、返还原告已付房款39，000.00元及银行同期贷款利息的请求，本院予以支持。对于原告要求被告双倍返还定金的诉讼请求，因原告在签订《认购书》时按约定交付给被告的定金2000元，是用以担保将来签订商品房买卖合同，现因被告违约，致使双方不能订立商品房买卖合同，因此被告应双倍返还定金给原告，对原告的该项请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，判决如下：
解除原告张玉芹与被告盘锦金芳地置业有限公司签订的房屋《认购书》。
被告盘锦金芳地置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告购房款39，000.00元及利息（利息按中国人民银行同期同类贷款利率计付，从2011年12月16日起至本判决确定的给付之日止）。
被告盘锦金芳地置业有限公司于本判决生效后十日内向原告张玉芹双倍返还定金4000元。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费438元（原告已预交），由被告盘锦金芳地置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。
代理审判员 盖宏菊
二〇一四年十一月十日
书 记 员 马 雪