湖北省鄂州市鄂城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂鄂城民初字第02763号
原告中国农业银行股份有限公司鄂州迎宾大道支行，住所地：鄂州市迎宾大道石山路157-3号。
负责人龙海兵，该行行长。
委托代理人姜学文，湖北思普润律师事务所律师（代理权限：一般代理）。
委托代理人赵晓军，湖北思普润律师事务所律师（代理权限：一般代理）。
被告谈细英。
被告赵德义。
被告陈华明。
被告杜金香。
原告中国农业银行股份有限公司鄂州迎宾大道支行（以下简称“农行迎宾大道支行”）诉被告谈细英、赵德义、陈华明、杜金香金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李婷独任审判，公开开庭进行了审理。原告农行迎宾大道支行委托代理人赵晓军，被告赵德义到庭参加了诉讼。被告谈细英、陈华明、杜金香经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行迎宾大道支行诉称，2012年5月11日，被告谈细英因生产经营需要周转资金与原告签订个人综合授信合同，双方明确约定借款金额、借款利率、逾期利率和借款期限等内容，其后被告陈华明和杜金香与原告签订最高额抵押合同，同时被告陈华明和杜金香以其所有的房产作为抵押物为该借款提供担保并办理抵押登记。2014年5月19日，原告向被告借款人民币400000元，双方约定借款利率为年利率8.4%，逾期利率为年利率12.6%，借款期限为11个月（2014年5月19日至2015年4月18日）。在合同约定的分期付款日到期后，原告曾多次催告被告及时还款未果。原告为维护自己的合法权益，故诉至法院，要求判决被告谈细英和赵德义偿还借款本金395，261.01元和利息8，439.77元及主张债权的费用5，000.00元，共计人民币408，700.78元（利息截止日为2015年9月17日，后段利息按借款合同约定据实计算）；被告陈华明和杜金香对上述债务承担连带清偿责任；原告对被告陈华明和杜金香抵押的房屋享有优先受偿权；四被告承担本案的诉讼费用。
被告赵德义辩称，借款属实，会尽快还款。
被告谈细英、陈华明、杜金香在答辩期间内未提交答辩意见。
原告农行迎宾大道支行为支持其诉请，向法院提交如下证据：
证据一，原告营业执照、机构代码证、任职通知书和负责人身份证明书。拟证明原告具备诉讼主体资格。
证据二，谈细英、赵德义、陈华明和杜金香居民身份证复印件。拟证明被告具备诉讼主体资格。
证据三，最高额担保个人借款合同、个人综合授信合同和共同还款协议。拟证明原告向被告发放贷款，被告谈细英和赵德义为共同借款人，原、被告双方形成借款关系的事实。
证据四，最高额抵押合同、抵押承诺书和抵押清单。拟证明被告陈华明和杜金香对上述借款以其房产进行了抵押担保，应承担抵押担保责任。
证据五，他项权证。拟证明被告陈华明为上述借款办理了房产抵押登记的事实。
证据六，个人借款凭证。拟证明原告已向被告谈细英发放了贷款40万元的事实。
证据七，债务逾期催收通知单。拟证明被告逾期未还款构成违约，原告向被告催款的事实。
被告谈细英、赵德义、陈华明、杜金香在举证期限内未提供证据。
经庭审举证、质证，被告赵德义对原告提供的证据均无异议，本院认为，原告农行迎宾大道支行所举证据真实、合法，与本案具有关联性，依法予以采信。
根据以上有效证据及当事人当庭陈述，本案事实确认如下：2012年5月2日，被告谈细英向原告农行迎宾大道支行申请个人综合授信贷款肆拾万元，被告赵德义出具共同还款协议，承诺共同承担归还全部贷款本息的义务，被告陈华明、杜金香出具同意房产抵押承诺书，以其所有的房产为借款提供抵押担保。2012年5月11日，被告谈细英与原告签订《个人综合授信合同》，约定原告向被告谈细英提供的个人综合授信额度折合人民币肆拾万元，其中抵押授信额度折合肆拾万元，授信期限从2012年5月11日起至2015年5月10日止。2012年5月14日，被告谈细英、陈华明和杜金香与原告签订了《最高额担保个人借款合同》，约定自2012年5月14日起至2015年5月13日止，被告谈细英可以在人民币肆拾万元的借款本金额度内向原告申请借款，单笔借款到期日最迟不得超过2015年5月13日；担保人同意以房产提供担保，担保的债务最高余额为人民币肆拾伍万元；合同还就其他事项作了约定；被告谈细英在合同借款人处签名捺手印，被告陈华明、杜金香在抵押人处签名捺手印。同日，被告陈华明、杜金香与原告签订了《最高额抵押合同》，约定被告陈华明、杜金香以其所有的座落于凤凰路南段莲花池2期D栋西单元三层东户房屋（房产证号：SF**）作为抵押，为被告谈细英向原告借款提供担保；最高额担保债权的确定期间是2012年5月14日起至2017年5月13日止；担保的债权最高余额为人民币肆拾伍万元；债务履行期限届满，原告未受清偿时，原告有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；被告陈华明和杜金香在抵押人处签名捺手印，被告谈细英在债务人处签名捺手印。2012年5月18日，原、被告办理房屋抵押登记。2014年5月19日，原告向被告谈细英发放贷款400，000.00元，双方约定执行利率为8.4%，逾期利率为12.6%，到期日期为2015年4月18日。之后借款期限届满，被告偿还部分借款本息，尚欠原告本金395，261.01元和相应利息，经原告催偿未果，引起纠纷。
本院认为，合法的借贷关系依法应予保护。原告与被告签订的《最高额担保个人借款合同》、《最高额抵押合同》，系双方真实意思表示，没有违反相关法律规定，对原、被告双方均有约束力。原告依约履行了发放贷款的义务，被告谈细英则应按期履行还款义务，因其未履行义务，原告要求其偿还借款本金395，261.01元的请求，依法予以支持。因原告与被告约定的利率、逾期利率等没有违反法律禁止性规定，故原告诉请的利息请求，依法应予支持；但原告主张债权的费用5，000.00元，未提供有效证据证明，依法不予支持。因被告赵德义承诺共同承担归还贷款本息义务，故原告要求其与被告谈细英共同偿还上述借款本息的请求，予以支持。被告陈华明和杜金香以其所有的房屋为被告谈细英的上述借款提供抵押担保，并进行了抵押登记，其与原告间的抵押担保关系成立，故原告依法对被告陈华明和杜金香的担保财产在拍卖、变卖所得价款的范围内享有优先受偿的权利；但原告要求被告陈华明和杜金香对债务承担连带清偿责任，于法无据，依法不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零六条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零一条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告谈细英、赵德义于本判决生效之日起十五日内偿还原告农行迎宾大道支行借款本金395，261.01元，利息8，439.77元（暂算至2015年9月17日止，后段利息按借款合同约定据实计算），合计403，700.78元。
二、被告谈细英、赵德义逾期未能清偿上述借款本息时，原告农行迎宾大道支行对被告陈华明、杜金香为本案贷款提供的抵押物，即以其所有的凤凰路南段莲花池2期D栋西单元三层东户房屋（房产证号：SF**），拍卖、变卖或折价后的价款，在抵押范围内享有优先受偿的权利。
三、驳回原告农行迎宾大道支行其他诉讼请求。
本案案件受理费7，430.00元，由被告谈细英、赵德义、陈华明、杜金香负担。
如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。住所地和经常居住地在本市的当事人，请到鄂州市中级人民法院立案大厅办理现金交费手续，并将交费凭证复印件送交本院。外埠当事人交费可通过转账或汇款，收款单位：湖北省鄂州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行鄂州市分行鄂城支行，账号：1761，请在汇款用途上注明“法院诉讼费”字样，汇款后将汇款凭证传真至本院，传真号为：0711-3357122。
审判员 李婷
二〇一六年一月二十七日
书记员 卢婷