北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昌民初字第12436号
原告郭宝华，男，1956年10月12日出生。
委托代理人ＸＸ，北京市华泰律师事务所律师。
被告北京兴昌达博房地产开发有限公司，住所地北京市昌平区南邵镇麓鸣花园会所2层。
法定代表人韩立新，董事长。
委托代理人徐张彬，男，1973年3月8日出生，北京兴昌达博房地产开发有限公司职员。
原告郭宝华与被告北京兴昌达博房地产开发有限公司（以下简称兴昌达博公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年9月10日立案受理，依法由审判员田雅娟适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭宝华及其委托代理人ＸＸ，被告兴昌达博公司的委托代理人徐张彬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告郭宝华诉称：我原居住在北京市昌平区×镇×中心街×号，该院已经于2010年拆迁。根据当时的拆迁政策，我与兴昌达博公司于2009年12月28日签订了《南邵镇×小区回迁楼买卖协议》，该协议第一条第二款第1项约定住宅×号楼×单元×号，预测建筑面积80平方米，房屋单价每平方米2000元，该套回迁楼房屋总价款为16万元整。第2项约定×号楼×单元×号，预测建筑面积80平方米，房屋单价每平方米2000元，房屋总价款16万元整。第四条约定：出卖人应当在2011年12月31日前交付该回迁房，并提前书面通知买受人前来办理相关手续。逾期不能交付的，出卖人将根据拆迁管理的相关规定，承担临时安置补助费。我购得×镇金家坟×小区×号楼×单元×号房屋、×号楼×单元×号房屋后，交付了全部购房款。2010年3月26日，兴昌达博公司就我购买的两处房产开具了收款收据，我已经依法履行了合同义务。2014年元旦，本案诉争房屋建成后，兴昌达博公司并未提前书面通知我前来办理相关手续，我要求兴昌达博公司交付房屋并办理入户手续，兴昌达博公司以种种理由推脱拒绝，致使我至今不能入住。为维护自身合法权益，故我诉至法院，请求：1.判令兴昌达博公司交付我×镇×村×小区×号楼×单元×号房屋、×号楼×单元×号房屋并办理相关入住手续；2.判令兴昌达博公司为我办理上述两处房屋的权属证书；3.判令诉讼费由兴昌达博公司承担。
被告兴昌达博公司辩称：依据2009年12月17日签订的《北京市集体土地住宅房屋拆迁货币补偿协议》，所涉地块的被拆迁人应是路××而非郭宝华。郭宝华主张的房屋买卖协议是于12月28日签订的，签字人为郭×1，郭×1所签的协议并未取得路××的授权，所以该协议应为可以撤销的协议。2013年12月6日我公司向全体拆迁居民发布公告，要求自12月11日起到指定的地点办理相关房屋的交房手续并要求携带相关资料和证件，即被拆迁人路××在内的所有家庭成员户口本、身份证、原拆迁补偿协议，同时签订所购房屋的楼号承诺书，但是郭宝华在我公司发布公告后并未按照要求签订书面承诺并提供相关的资料及手续，所以我公司不能将房屋交付郭宝华。同时郭宝华所在村里的其它回迁户基本已按我公司的要求及规定办理了相关入住手续。请求法院查明相关事实，依法驳回郭宝华的诉讼请求。
经审理查明：路××与郭宝华系母子关系，与郭×1系母女关系。郭宝华与杨××系夫妻关系，与郭×2、郭×3系父母子女关系，郭×3与张××系夫妻关系。2009年11月14日路××签署《委托书》，内容为：今有×镇×村×街×号，产权人路××，因年迈现委托郭×1全权办理产权事宜，由此事引起的一切后果由本人承担。委托人处由路××签字按手印，受托人处由郭×1、郭宝华签字按手印。2009年12月17日路××（乙方）作为被拆迁人与作为拆迁人（甲方）的兴昌达博公司签订《北京市集体土地住宅房屋拆迁货币补偿协议》，约定甲方因项目建设，需要拆迁乙方在拆迁范围内的房屋及附属物。乙方现有户籍人口7人，实际居住人口7人，实际居住人口分别是路××、郭×4、郭宝华、杨××、郭×3、张××、郭×3。甲方应当在乙方将房屋交付甲方拆迁之日起15个工作日内，将拆迁补偿款、补助费等合计1069803元向被拆迁人开具领款证明，被拆迁人按照有关规定持领款凭证支取补偿款。双方还对其它事项进行了约定，合同由郭×1签字，由兴昌达博公司加盖公章。
2009年12月28日买受人郭宝华与出卖人兴昌达博公司签订《×镇×小区回迁楼买卖协议》，约定：买受人所购回迁楼位于昌平区×镇×村×小区，住宅×号楼×单元×号，预测建筑面积80平方米，房屋单价每平方米2000元，该套回迁房价款为16万元。住宅×号楼×单元×号，预测建筑面积80平方米，房屋单价每平方米2000元，该套回迁房价款为16万元。以上房款合计32万元。此协议所购买的的房屋位于昌平区×镇×村×小区。依据《×镇建设回迁楼的实施意见》超出本户人均40平方米的优惠购房面积，每平方米加收100元。出卖人应当在2011年12月31日前交付该回迁房，并提前书面通知买受人前来办理相关手续。逾期不能交付的，出卖人将根据拆迁管理的相关规定，承担临时安置补助费。买受人须按出卖人通知的时间和地点办理房屋交接手续。如买受人未在上述日期内办理房屋交接手续，则视为买受人已接收该房屋。协议还对其它事项进行了约定。协议由郭×1代签，由兴昌达博公司加盖公章。2010年3月26日兴昌达博公司为郭宝华开具收据，写明郭宝华交来×小区×号楼×单元×、×号楼×单元×房款共计32万元。
2013年12月6日兴昌达博公司向全体被拆迁人发布《麓鸣花园回迁安置房入住公告》，内容为：尊敬的×村村民，位于麓鸣花园小区的居民回迁住宅已经建设完成，您所购买的回迁房屋目前已具备了交付条件，为此特发此通知，请您前来办理房屋入住手续。办理入住手续时间自2013年12月11日开始，办理地点为麓鸣花园交房中心。请您于2013年12月11日前，携带本人身份证、拆迁协议、购房协议原件到麓鸣花园交房中心，领取《入住通知书》及《办理房屋入住手续携带的证件、资料》、《缴纳费用清单》。请您务必根据《入住通知书》指定时间，携带《办理房屋入住所需携带的证件、资料》、《缴纳费用清单》中要求的相关证件、资料和费用，到麓鸣花园交房中心由工作人员引领办理入住各项手续。自2013年12月11日起，位于麓鸣花园G区的金家坟村村民回迁住宅已达到交付条件，无论您何时办理入住手续，您购买的回迁房屋均自2013年12月11日起视为已交付使用。居民周转金将发放至2014年2月10日，自2014年2月11日起不再发放。后办理房屋入住手续时，兴昌达博公司要求收房人必须提供拆迁补偿协议中写明的所有家庭成员签字确认的承诺书方可办理入住手续，因路××不同意在承诺书上签字，郭宝华未能提供上述承诺书，故兴昌达博公司一直未将涉案房屋交付郭宝华居住使用。
上述事实，有《委托书》、《北京市集体土地住宅房屋拆迁货币补偿协议》、《×镇×小区回迁楼买卖协议》、收据、《麓鸣花园回迁安置房入住公告》及双方当事人的当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为：《×镇×小区回迁楼买卖协议》虽由郭×1代签，但该协议明确写明买受人为郭宝华，且兴昌达博公司为郭宝华开具了房款收据，故本院认定上述协议约定的买受人应为郭宝华。上述协议系双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，合同属合法有效。郭宝华已履行交付房款的义务，且房屋现已具备交房条件，根据协议约定兴昌达博公司应当将涉案房屋交付郭宝华，对郭宝华要求兴昌达博公司交付涉案房屋并办理相关入住手续的诉讼请求，理由正当、依据充分，本院予以支持；关于郭宝华要求兴昌达博公司协助办理房屋权属证书的诉讼请求，本院认为，涉案房屋系回迁安置房屋，系基于郭宝华之母路××所有的原房屋拆迁所得，且购买涉案房屋的款项系从拆迁补偿款中支付，路××原有房屋被拆迁时，该宅院尚有其他家庭成员共同居住生活，拆迁补偿款属于全部家庭成员共有，在家庭成员尚未就拆迁补偿款进行分割之前，尚不能明确涉案房屋系归郭宝华一人所有，故郭宝华要求兴昌达博公司协助办理涉案房屋产权证书的诉讼请求缺乏依据，本院不予支持，就该项请求郭宝华可待家庭内部分家析产之后另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款之规定，判决如下：
一、被告北京兴昌达博房地产开发有限公司于本判决生效后十日内将北京市昌平区×镇×村×小区×号楼×单元×号房屋及×号楼×单元×号房屋交付原告郭宝华并协助原告郭宝华办理房屋入住手续。
二、驳回原告郭宝华的其它诉讼请求。
案件受理费七十元，由被告北京兴昌达博房地产开发有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并交纳上诉案件诉讼费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 田雅娟
二〇一四年十二月一日
书记员 娄月娇