北京市怀柔区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）怀民初字第05106号
原告徐×，男，1960年1月23日出生。
被告孙×，女，1957年7月8日出生。
委托代理人杨飞，女，1984年4月21日出生，北京汇邦科技有限公司职员，孙×之女。
原告徐×诉被告孙×离婚纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员李小伟独任审判，公开开庭进行了审理。原告徐×、被告孙×及其委托代理人杨飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐×诉称，我与被告于2012年10月经人介绍相识，2013年5月17日登记结婚。我系初婚，被告系再婚。因我们认识时间短，结婚后经常因琐事发生争吵，被告争吵后总是离家出走。2014年6月10日，被告再次离家至今未归。我认为，我们感情已彻底破裂，故要求与被告离婚。
被告孙×辩称，原告所述婚姻状况属实；但我们结婚前已于2011年5月认识，2013年11月就开始同居并购买了部分家具。同意离婚，要求分割财产的折价款。
经审理查明，徐×与孙×于2013年5月17日登记结婚。徐×系初婚，孙×系再婚，双方婚后未生育子女，婚后双方常因琐事发生争吵，导致感情出现问题。2014年7月，徐×起诉到本院，要求与孙×离婚，孙×同意离婚，但双方对财产分配分歧较大，调解未果。
在审理过程中，在徐×和孙×见证下，本院清点了双方的财产。其中位于北京市怀柔区琉璃庙镇白河北村×号院内的财产包括：三楼有单人床四张、床垫一个。二楼201室有22寸电视机一台、柜子一个、单人床及床垫一个、双人床及床垫一个；202室有单人床三个、柜子一个、床垫三个、空调一个、22寸电视一台；203室有双人床一个、柜子一个、22寸电视一台、空调一个、双人床垫二个；204室有双人床一个、柜子一个、22寸电视机一台、空调一个、床垫一个。二楼外屋内有双人床及床垫各一个、单人床及床垫各一个。一楼101室有单人床及床垫各一个、22寸电视一个；102室有双人床及床垫各一个、单人床及床垫各一个、22寸电视一台、柜子一个；103室有双人床及床垫各一个、单人床及床垫各一个、22寸电视一台。此楼层其他房间内还有空调一个、单人床一个、柜子一个及床垫二个、窗帘八个；该院落内有鱼池一个。对上述财产，徐×称上述财产，只有空调五个为婚后所买，每个空调1700元，共计8500元，其余财产均为其婚前出资购买，鱼池为婚后所建。孙×称上述财产均为婚后购买，并称除以上财产外，婚后双方还在该院落屋顶安装太阳能热水器两个，安装防盗窗花费1400元。
在徐×租住的位于北京市怀柔区琉璃庙镇青石岭村×号院内的财产有：双人床一个、32寸电视一台、床头柜一个、美的空调一台、衣柜一个、凳子十七把、冰柜一个、橱柜一个、油烟机一个、电饼铛一个、电磁炉一个、洗衣机一个、冰箱一个、电子秤一个、烤肠机一个、面条机一个（已在孙×处）、单人床一个、床柜子两个、长方桌一个、大蒸锅一个、电饭锅一个、电动车一辆、增氧机一个。另孙×还称双方婚后搭建一个彩钢棚花费6000元。
在清点白河北村×号院的财产时，孙×称另有双人被二个、单人被十八个，但该被子无法清点。对此，该房内租户称共有二十九个被子，其中租户购买11个，具体购买的单、双被不清楚。对位于青石岭村×号院内的财产，徐×称空调系借房东的钱购买，该院落内王姓房主对此认可，称空调系徐×借其钱所购买，如果还钱就空调归徐×；如果不还钱，空调就归房主所有。对其他财产，徐×称油烟机是婚前所买、其他属于婚后购买。孙×称油烟机壳系其购买。
对上述两处院落内的财产，孙×部分财产提供了发票或收据，部分财产未提供购买收据或发票，但称总共约花费了53356元。孙×主张，就上述财产要求分割折价款。
对债务问题，徐×称曾向他人借款40000元用于购买上述白河北村出租房内的床、电视等物品，该借款40000元已用收取的白河北村×号院落的租金偿还，孙×对此认可。就债权问题，孙×称借给狼虎哨村王永江10000元、借给徐×的姐姐徐占银2000元，以上两笔债权均是白河北村的租金收入。
庭审中，徐×称位于琉璃庙镇白河北村×号院系徐×婚前所建，婚后已用于出租经营，其有存款32000元，系租金所得，存于北京农村商业银行储蓄存折中。孙×对此认可。
庭审中，孙×称位于白河北村×号院的房屋及院落于2014年4月份开始对外出租，并要求分割剩余3年的租金18万元。
上述事实，有原、被告当庭陈述及结婚证、户口本、财产清点清单、财产收据、发票等证据材料在案佐证。
本院认为，婚姻以夫妻之间的感情为纽带。本案中，徐×起诉离婚，孙×同意离婚，故本院准许双方离婚。对财产的处理，双方当事人可协商解决；协商不成，人民法院依法予以分割，并本着适当照顾妇女权益的原则进行。在本院清点财产过程中，因白河北村×号院内的双人被及单人被数量无法清点且可能涉及案外人利益，青石岭村×号院内的空调可能涉及案外人利益，故本院不宜在此作为夫妻共同财产予以分割，双方可另行解决。除此之外，本院登记的位于白河北村×号院内用于出租经营所用的床、电视、被子、柜子以及空调、鱼池、太阳能等财产及位于青石岭出租屋内的其他家用财产以及彩钢棚等财产，属于婚后购置的部分，应作为共同财产予以分割；其余属于结婚前购买的，孙×和徐×双方亦认可系借钱购买或建造，婚后以租金收入偿还，故本院认为，上述两处的财产均应作为夫妻共同财产予以分割。鉴于白河北村×号院系徐×婚前所建，院内的财产现用于出租；位于青石岭村×号院内的财产徐×实际使用，孙×同意就上述财产给予其折价款，本院认为，为方便徐×经营及生活，除已在孙×处的面条机外，其余财产归徐×所有，同时徐×给付孙×上述财产的折价款。具体数额、本院参考孙×提供的财产购买收据、发票及财产的使用及折旧程度以及本地二手家具的市场行情，酌情由徐×补偿孙×上述财产的总折价款25000元。双方认可借给王永江10000元及徐占银2000元，且两笔债权系婚后的租金收入，本院认为上述债权归徐×所有，徐×给付孙×补偿款6000元。徐×庭审中认可尚有租金收入32000元存于其名下的农商银行卡中，对此，徐×应给付孙×该笔存款的补偿款16000元。孙×要求分割尚未履行的3年租金18万元，因该笔费用尚未确定，不宜在本案中一并处理。综上，根据《中华人民共和国婚姻法》第三十二条、第三十九条之规定，判决如下：
一、原告徐×与被告孙×离婚。
二、面条机一个，归被告孙×所有（已在孙×处）。其它位于北京市怀柔区琉璃庙镇白河北村×号院内的财产（三楼单人床四张、床垫一个；二楼201室的22寸电视机一台、柜子一个、单人床及床垫一个、双人床及床垫一个；202室单人床三个、柜子一个、床垫三个、空调一个、22寸电视一台；203室双人床一个、柜子一个、22寸电视一台、空调一个、双人床垫二个；204室双人床一个、柜子一个、22寸电视机一台、空调一个、床垫一个；外屋双人床及床垫各一个、单人床及床垫各一个；一楼101室单人床及床垫各一个、22寸电视一个；102室双人床及床垫各一个、单人床及床垫各一个、22寸电视一台、柜子一个；103室双人床及床垫各一个、单人床及床垫各一个、22寸电视1个以及此楼层其他房间内的空调一个、单人床一个、柜子一个及床垫二个、窗帘八个、院落内的鱼池一个、太阳能热水器两个）及徐×租住的位于北京市怀柔区琉璃庙镇青石岭村×号院内的财产（双人床一个、32寸电视一台、床头柜一个、衣柜一个、凳子十七把、冰柜一个、橱柜一个、油烟机一个、电饼铛一个、电磁炉一个、洗衣机一个、冰箱一个、电子秤一个、烤肠机一个、单人床一个、床柜子两个、长方桌一个、大蒸锅一个、电饭锅一个、电动车一辆、增氧机一个）及彩钢棚一个归原告徐×所有；原告徐×于本判决生效后十五日内给付被告孙×上述财产的折价款二万五千元。
三、原告徐×与被告孙×婚后债权一万二千元，归原告徐×所有，原告徐×于本判决生效后十五日内给付被告孙×债权补偿款六千元。
四、原告徐×名下的存款三万二千元归原告徐×所有，原告徐×于本判决生效后十五日内给付被告孙×上述存款的补偿款一万六千元。
五、驳回原告徐×其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费七十五元，由原告徐×负担三十八元（已交纳），由被告孙×负担三十七元（本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。
代理审判员 李小伟
二〇一四年十一月十八日
书 记 员 刘圣杰