江苏省大丰市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大商初字第00105号
原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司新丰支行，住所地大丰市新丰镇中心街42号。
负责人王琴，该支行行长。
委托代理人李耀华，该支行客户经理。
被告大丰市瑞源织造有限公司，住所地大丰市新丰镇工业集中区。
法定代表人尤浩，该公司董事长。
被告尤浩。
原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司新丰支行（以下简称农商行新丰支行）诉被告大丰市瑞源织造有限公司（以下简称瑞源公司）、尤浩金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月6日立案受理后，依法由代理审判员许雁适用简易程序于2015年3月3日公开开庭进行了审理。原告农商行新丰支行的委托代理人李耀华，被告瑞源公司法定代表人暨被告尤浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行新丰支行诉称，被告瑞源公司于2011年8月4日与我行签订流动资金循环借款合同、最高额抵押合同各一份，约定被告瑞源公司向我行借款人民币170万元，并以其所有的厂房、土地作为抵押，并办理抵押登记。2012年7月10日，被告尤浩作为被告瑞源公司的保证人，与我行签订最高额保证合同一份，自愿为被告瑞源公司在2011年8月4日起至2015年6月6日期间内最高余额为170万元的债务提供连带责任保证。我行于2014年1月21日、2014年2月19日、2014年7月17日分别向被告瑞源公司发放贷款40万元、60万元、50万元，共计150万元。约定到期日为2015年1月15日、2015年2月15日、2015年5月20日，借款年利率均为8.1%。被告瑞源公司自2015年1月21日起开始欠息，目前已有两笔贷款本金到期未还。我行多次向两名被告追要未果，故请求判令被告瑞源公司立即偿还我行借款本金150万元，利息9864.6元（截止2015年1月20日）及2015年1月21日起至贷款还清日止按年利率12.15%计算的利息；我行对被告瑞源公司所抵押的房地产处置所得价款享有优先受偿权；被告尤浩对上述房地产处置后所得价款全部清偿所欠贷款本息不足部分负连带清偿责任；本案诉讼费由被告承担。
被告瑞源公司、尤浩共同辩称，原告所述均为事实，但目前经济困难，要求分期偿还。
经审理查明，2011年8月4日，江苏大丰农村合作银行新丰支行（以下简称农合行新丰支行）与被告瑞源公司签订流动资金循环借款合同一份，约定合同项下借款额度为170万元，使用期限为自本合同生效之日起至2015年6月6日止，在此期限内被告瑞源公司可循环使用上述借款额度；本合同项下逐笔发放贷款的利率以借款凭证记载为准；结息方式为按月结息，结息日为每月第20日；若借款人到期不偿还借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款利率计收利息直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%；下列事项之一即构成或视为借款人在本合同项下违约事件：借款人未按照合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务……出现违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：……宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款／贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期……行使担保物权；要求保证人承担保证责任等。同日，被告瑞源公司与农合行新丰支行签订企业客户最高额抵押合同一份，约定被告瑞源公司自愿以其所有的房地产为上述流动资金循环借款合同项下（2011年8月4日至2015年6月6日，最高本金余额不超过170万元）的债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用等；债务人和抵押人违反主合同或本合同项下的义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权；任一主合同项下的债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，剩余价款用于提前清偿本合同所担保的未到期的债务，或向抵押人与抵押权人商定的第三人提存；上述“期限届满”包括抵押权人依照法律法规规定或主合同约定宣布主合同项下债务提前到期的情形等。
2011年8月5日，被告瑞源公司将其所有的位于新丰镇裕北村三组1-5幢（所有权证号为新丰-20052267）、新丰镇中小企业园6幢、7幢（所有权证号为新丰-201105422）房屋办理了抵押登记，他项权证号分别为大丰房他证新丰字第201123**、20112381号，房屋他项权利人为农合行新丰支行，债权数额分别为40万元、90万元。2011年8月8日，被告瑞源公司将位于大丰市新丰镇裕北村三组［土地使用权证号为大土08国用（2005）第175号，地号为08-60-72，抵押面积为4831.4㎡］的土地办理抵押登记，权利人为农合行新丰支行，抵押金额为40万元，抵押期限为2011年8月6日至2015年6月6日。
2011年12月6日，经工商管理部门核准同意将江苏大丰农村合作银行新丰支行变更为江苏大丰农村商业银行股份有限公司新丰支行。
2012年7月10日，被告尤浩与农商行新丰支行签订最高额保证合同一份，约定被告尤浩自愿为被告瑞源公司自2011年8月4日至2015年6月6日在农商行新丰支行处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额（不超过170万元）提供最高额连带保证责任担保；保证范围包括债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，若发生法律法规规定或主合同约定的事项导致主债务提前到期的，债权人有权要求保证人提前履行保证责任，保证人保证期间自主合同债务提前到期之日起二年。
上述合同签订后，被告瑞源公司分别于2014年1月21日、2月19日、7月17日向原告农商行新丰支行借款40万、60万、50万，合计借款本金为150万，并由被告瑞源公司向原告农商行新丰支行出具借款借据三份，借款到期日分别为2015年1月15日、2015年2月15日、2015年5月20日，其中均载明借款年利率为8.1%，结息方式为每月21日结息，还款方式为按约结息，到期还本。被告瑞源公司借款后，直至2014年12月20日前均能够按约偿还借款利息，但自2014年12月21日起即不能按约偿还借款利息，现已有两笔贷款本金计100万元到期，被告也未能偿还。截止2015年1月20日，被告瑞源公司共计结欠借款利息9864.6元。
上述事实，有原、被告陈述，流动资金循环借款合同最高额抵押合同、最高额保证合同、准予变更登记通知书各1份，借款借据3份，他项权证复印件3份等在卷予以证实。
本院认为，原告农商行新丰支行与被告瑞源公司、尤浩签订的流动资金循环借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同均系双方当事人的真实意思表示，其内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，合同的双方当事人均应按照合同约定全面履行合同义务。上述合同签订后，原告农商行新丰支行已按约交付贷款本金150万元，被告瑞源公司未能按照合同的约定，按期足额履行还款义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同约定，被告瑞源公司未按照合同的约定履行对原告农商行新丰支行的支付和清偿义务，原告有权宣布本合同项下的本息全部或部分立即到期，同时可行使担保物权，并要求保证人承担保证责任。故原告农商行新丰支行主张被告瑞源公司偿还全部未清偿的借款本金及利息，并主张行使担保物权，要求被告尤浩承担相应担保责任有相应依据，本院予以支持。案涉贷款既有物的担保，又有人的担保，且在三方之间签订的合同中未约定债权人实现债权的方式，则依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，原告农商行新丰支行应当先就债务人即被告瑞源公司自行提供的物的担保实现债权，不足部分再由保证人即被告尤浩承担保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告大丰市瑞源织造有限公司于本判决生效之日起15日内偿还原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司新丰支行借款本金人民币150万元及截止2015年1月20日的利息9864.6元，并承担本金150万元自2015年1月21日起至实际给付之日止按年利率12.15%计算的利息。
二、原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司新丰支行对被告大丰市瑞源织造有限公司位于大丰市新丰镇裕北村三组1-5幢、新丰镇中小企业园6幢、7幢房屋（他项权证号为大丰房他证新丰字第201123**、20112381号）以及位于大丰市新丰镇裕北村三组［土地使用权证号为大土08国用（2005）第175号，地号为08-60-72］的土地折价、拍卖或变卖价款在抵押登记范围内对上述债务享有优先受偿权。
三、被告尤浩对被告大丰市瑞源织造有限公司以上述房屋、土地不足以清偿的债务承担连带清偿责任。
被告如不能按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18390元，减半收取9195元，由被告大丰市瑞源织造有限公司承担，被告尤浩承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本10份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费18390元（上诉法院开户银行及账户：收款人盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行江苏省盐城市农行中汇支行；账号40×××21；附言说明交盐城市中级人民法院诉讼费用）。
代理审判员 许 雁
二〇一五年三月十一日
书 记 员 管益新（代）
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3.《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。