北京市石景山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）石民初字第9533号
原告北京市汇利源金属制品厂，住所地北京市石景山区刘娘府路。
法定代表人马光林，总经理。
被告北京千龙网都宇亿通达上网服务有限公司，住所地北京市石景山区模式口北里。
法定代表人唐国红，总经理。
委托代理人吴立江，男，1964年8月19日出生，北京千龙网都宇亿通达上网服务有限公司实际经营人。
原告北京市汇利源金属制品厂（以下简称汇利源厂）与被告北京千龙网都宇亿通达上网服务有限公司（以下简称千龙网都公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月17日受理后，依法适用简易程序，由本院代理审判员赵伟伟独任审判，于2014年11月18日、2015年1月13日公开开庭进行了审理。原告汇利源厂法定代表人马光林均到庭参加了诉讼。被告千龙网都公司的委托代理人吴立江到庭参加了2014年11月18日的审理，但经本院合法传唤，被告千龙网都公司无正当理由未到庭参加2015年1月13日的审理。本案现已审理完毕。
原告汇利源厂起诉称：2008年9月28日，原、被告签订租赁合同。合同内容：原告将石景山区模式口北里商业用房建筑面积210平米租与千龙网都公司，租赁期限2008年10月1日至2013年9月30日，年租金6万元。千龙网都公司承租房屋后，经营网吧业务。2013年9月30日，租赁合同到期，被告未提前申请继续续租，原告也明确告知被告，不再继续出租该房屋给被告。原告多次多方式向被告发出腾退通知，被告置之不理。诉讼请求：1、判令被告将石景山区模式口北里商业用房210平米中的二层租赁房屋予以腾退；2、判令被告支付占用该房屋二层的使用费2000元／月（自2013年10月1日计算至实际腾退房屋之日止）；3、判令被告承担案件诉讼费用。
被告千龙网都公司答辩称：第一，被告的法人没有变更，因为北京市网吧的法人都一直不予变更，所以法人到现在也没有变更；第二，现在被告跟原告有关系的是二楼除网吧以外的部分以及一楼药店的部分，原告所说的210平方米的房屋面积被告不知道原告是怎么计算得来的，原告提交的石景山区经营性租赁用房合同，计算的建筑面积是170多平米，二者存在冲突。药店的另一部分是被告和恒成（音）工贸集团签的合同，上面显示的使用面积是130多平米。现在一层药店属于汇利源的有多大的面积，恒成工贸有多大的面积，并没有一个明确的尺寸。被告认为原告现在租给药店的实际上是占了原告所租的恒成工贸的面积，把被告应收一楼药店的租金收走了。二楼的面积也都混一块了，现在二楼都是通的，就是因为一楼的问题得不到解决。原告在二楼贴了腾退的通知，导致二楼无法经营。原告主张房屋使用费，被告也不同意支付。综上，不同意原告的诉讼请求。
经审理查明：2008年9月28日，汇利源厂与千龙网都公司签订《租赁合同》，其中约定：出租方（甲方）：北京市汇利源金属制品厂，承租方（乙方）：唐国红；房屋状况：位于石景山区模式口东里商业用房（一、二层）建筑面积210平方米，用途：商业用途；1、年租金60000元（陆万元整），不含水、电、暖费用；2、合同期限自2008年10月1日至2011年9月30日，为保护租赁双方的合法权益，明确双方的权利和义务，依据国家法律及房管政策规定，经双方协商，订立本合同：一、合同为乙方取得承租方自用权的凭证，在合同期内因国家建设或其他特殊原因，甲方必须终止合同时，一般应提前三个月通知乙方，乙方所需房按有关规定办理，乙方直接经济损失由用房单位承担，合同期满，乙方需继续租用该房，应提前一个月申请，经甲方同意后，双方续订合同；二、合同订立时乙方应交纳第一年的租金60000元（陆万元整），房屋押金5000元（伍仟元整），以后按下列期限逐年交纳，2009年9月30日前交纳租金60000元（陆万元整），2010年9月30日前交纳租金60000元（陆万元整）；四、乙方退租房屋时，应办理以下手续：交清租金、水电费、暖气费及应交纳的违约金、赔偿金，清点负责保管的房屋及装修设备，注销合同，退回押金。该合同落款处盖有汇利源厂与千龙网都公司公章，并有法定代表人签字。庭审中，千龙网都公司认可该合同系以被告名义与原告签订，对此，原告不持异议。
庭审中，原告与被告共同确认于2010年，被告公司的实际经营人由唐国红变更为吴立江，但租赁合同的履行主体仍为汇利源厂和千龙网都公司，但就上述《租赁合同》的内容作出相应变更，其中：合同年限更改为自2008年10月1日至2013年9月30日，并另行载明：2011年9月30日前交纳60000（陆万元整），2012年9月30日前交纳60000（陆万元整）。上述合同变更内容处均盖有汇利源厂与千龙网都公司的公章。
庭审中，汇利源厂与千龙网都公司均认可千龙网都公司实际使用了涉案房屋，汇利源厂认可千龙网都公司已将房屋租金交至2013年9月30日，汇利源厂另收取了千龙网都公司5000元房屋押金，汇利源厂同意以该5000元押金充抵其在本案中所主张的房屋使用费。
上述租赁合同期满后，双方就涉案房屋未再签订任何形式的房屋续租合同。对于涉案房屋一层部分汇利源厂另行出租于他人并收取了2013年9月30日之后的租金；对于涉案房屋二层部分，仍由千龙网都公司占有使用至今。
另查：本案审理过程中，经本院组织，汇利源厂法定代表人马光林与千龙网都公司代理人吴立江共同至涉案房屋处勘验，就租赁合同所指向的租赁范围进行了指认。双方共同确认二层台球厅西侧除楼梯间外使用面积约48平方米的部分为租赁合同中的二层租赁物，一层租赁物使用面积约110平方米现由嘉事堂药店占有使用，本院据此进行了测量并绘制了示意图。汇利源厂表示上述现场测量并绘图的一层、二层部分即为原、被告双方租赁合同所约定的建筑面积210平方米的全部租赁物，其要求腾退的即为二层租赁物；被告对二层租赁物无异议。
根据本院自北京市石景山区房屋修缮所调取的2014年8月20日房屋管理平面图，上述现场测量的二层租赁物即为该房屋管理平面图显示的二层台球厅西侧，福彩俱乐部以东，除楼梯间以外的使用面积约48平方米的部分。
上述事实，有租赁合同、经营性用房租赁合同、2014年12月12日现场示意图、2014年8月20日房屋管理平面图、谈话笔录、当事人当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为，汇利源厂与千龙网都公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，系有效合同。
在上述租赁合同期限届满后，原、被告未再以任何形式签订续租合同，故二者之间的租赁合同关系已于2013年9月30日终止。合同的权利义务终止后，千龙网都公司应及时腾退并返还涉案房屋，否则应支付超期占用期间房屋使用费。现千龙网都公司仍占用原租赁物二层，故应该支付占用期间内的使用费。关于出租人先期收取的房屋押金，因在庭审中汇利源厂明确表示可自其主张的房屋使用费中充抵，本院对此不持异议。因此，对汇利源厂要求千龙网都公司腾退涉案租赁房屋二层及交付相应房屋使用费的诉讼请求，本院予以支持。关于房屋使用费的计算标准，本院将综合原合同约定租金标准、占有使用的面积等因素综合予以合理酌定。
千龙网都公司经本院合法传唤，无正当理由未参加本案第二次庭审，视为其放弃相应的庭审答辩权利。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、北京千龙网都宇亿通达上网服务有限公司于本判决生效后七日内，腾退位于北京市石景山区模式口北里商业用房二层租赁物（建筑物位置：2014年8月20日房屋管理平面图中所载明的二层台球厅西侧，福彩俱乐部以东，除楼梯间以外的部分；建筑物面积：使用面积约四十八平方米），并交付给北京市汇利源金属制品厂；
二、北京千龙网都宇亿通达上网服务有限公司于本判决生效后七日内，给付北京市汇利源金属制品厂房屋使用费（计算标准：按照每月一千四百元的标准，自2013年10月1日起计算至实际腾退房屋之日止，计算后的房屋使用费总额扣除五千元房屋押金）；
三、驳回北京市汇利源金属制品厂的其他诉讼请求。
如果未按本判决确定的指定期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二十五元，由北京千龙网都宇亿通达上网服务有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。
代理审判员 赵伟伟
二〇一五年一月十六日
书 记 员 赵 军