湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0124民初6769号
原告：湖南盛大万象商业管理有限公司，住宁乡县玉潭镇龙溪中路30号。
法定代表人：肖丰，系该公司总经理。
委托代理人：周子游，湖南严明律师事务所律师。
被告：李彪，男，1993年6月8日出生，汉族，居民，住湖南省宁乡县。
原告湖南盛大万象商业管理有限公司与被告李彪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月21日立案受理后，依法由审判员王治担任审判长，与人民陪审员徐红英、郑晓兰组成合议庭于2017年3月22日公开开庭进行了审理。原告湖南盛大万象商业管理有限公司的委托代理人周子游到庭参加了诉讼，被告李彪经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告湖南盛大万象商业管理有限公司提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付租金73?985元；2、请求判令被告向原告支付违约金22?195.5元；3、本案律师费3900元、诉讼费用由被告负担。事实与理由：2015年5月8日，被告与原告签订了《香港盛大购物广场商铺租赁合同》，根据合同的约定：l、被告租赁湖南省长沙市宁乡县玉潭镇的香港盛大购物广场2栋3楼313、316号商铺，建筑面积147.97㎡用于经营美优格酸奶；2、2015年5月18日至2018年5月17日期间的月租金标准为50元／㎡／月，零售类租金按半年度方式支付，大中型餐饮娱乐类租金按季度方式支付，在正式签订本合同时交清，被告在每半年度租约或者季度租约届满前一个月付清下一个半年度或季度的租金用。3、被告迟延缴纳本合同项下租金或其他应付费用的，按当年度应缴租金或其他应付费用总额的30％支付违约金，如发生诉讼，被告还承担诉讼费、律师费和原告实际支付的其它费用。合同签订后，原告依约交付商铺，但被告自2015年12月18日开始拖欠房屋租金。经原告多次催收，被告仍有2015年l2月18日至2016年12月17日期间的租金73?985元至今未付。原告认为：原告与被告签订的《香港盛大购物广场商铺租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效，原、被告应当按照合同全面履行自己的义务。但被告未按合同约定支付租金的行为已明显违约，原告要求被告支付73?985元和违约金22?195.5元，符合双方约定和法律规定。为保护当事人的合法权益，现根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，特向贵院提起诉讼，请依法判决。
被告李彪未向本院提交书面答辩状，也未向本院提交相应证据。
原告湖南盛大万象商业管理有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交的证据有：证据1、《香港盛大购物广场商铺租赁合同》，拟证明2015年5月8日，被告与原告签订了《香港盛大购物广场商铺租赁合同》；证据2、律师服务收费标准、委托代理合同，拟证明原告应支付被告律师费3900元的事实。对原告提交的证据，经合议庭合议，确认为有效证据，对原告拟证明的事实具有证明力，本院予以采信。
根据本院采信的证据及原告在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实:2015年5月8日，被告与原告签订《香港盛大购物广场商铺租赁合同》，合同约定：被告李彪租赁湖南省长沙市宁乡县玉潭镇的香港盛大购物广场2栋3楼313、316号商铺，建筑面积147．97㎡用于经营美优格酸奶，租赁期限为3年。2015年5月18日至2018年5月17日期间的租金标准为50元／㎡／月，其中，交房后两个月装修期间免租，2015年5月18日至2017年5月17日被告享受每个季度免租一个月租金的优惠政策。零售类租金按半年度方式支付，大中型餐饮娱乐类租金按季度方式支付，在正式签订本合同时交清，被告在每半年度租约或者季度租约届满前一个月付清下一个半年度或季度的租金用。如被告迟延缴纳合同项下租金或其他应付费用的，按当年度应缴租金或其他应付费用总额的30％支付违约金，如发生诉讼，被告还承担诉讼费、律师费和原告实际支付的其它费用。合同签订后，原告依约于2015年5月18日交付了商铺，被告李彪接手商铺后一共交了五个月的租金，其中两个月租金14?797元作为保证金。另外三个月租金从2015年7月18日开始计算，由于每季度免租一个月，所以2015年7月18至2015年11月17日4个月的租金22?195.5元被告已支付。庭审中，原告确认被告李彪未支付的租金从2015年11月18日起算计算至2016年12月17日，每月7398.5元，每季度免租一个月，一共9个月66586.5元，违约金是19?975.95元。此外，原告提交了在本次诉讼中聘请律师的委托合同和所花费律师费3900元的发票。
本院认为，原告与被告之间签订的《香港盛大购物广场商铺租赁合同》为双方当事人在自愿、平等的基础上签订的，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对合同双方当事人具有法律约束力，双方均应严格按照合同约定履行义务。合同履行中，原告按约定向被告交付了商铺，被告理应按约交付租金，现原告起诉要求被告按约支付租金符合双方合同约定，本院予以支持。
关于原告要求被告支付因逾期缴纳租金产生的违约金和本次诉讼原告支付的律师费的请求，因原、被告双方在签订的《香港盛大购物广场商铺租赁合同》第11条第4项第二款中明确约定：“乙方延迟缴纳本合同项下租金或其他应付费用的，双方同意按下列方式处理：（2）逾期超过30日（含本数），甲方有权单方解除合同。乙方应承担下列责任：C、按当年度应缴租金或其他应付费用总额的30％支付违约金；D、如发生诉讼，则乙方还承担诉讼费、律师费和甲方实际支付的其它费用”。以上约定符合有关法律规定，故对该请求本院予以支持。
此外，被告经本院合法传唤后无正当理由未到庭应诉，视为放弃自己的诉讼权利，由此产生的法律后果应由其自负。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条及之规定，判决如下：
一、被告李彪在本判决发生法律效力后十日内向原告湖南盛大万象商业管理有限公司支付租金66?586.5元；
二、被告李彪本判决发生法律效力后十日内向原告湖南盛大万象商业管理有限公司支付违约金19?975.95元；
三、被告李彪本判决发生法律效力后十日内向原告湖南盛大万象商业管理有限公司支付律师费3900元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2302元，由被告李彪负担2071元，湖南盛大万象商业管理有限公司负担231元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 王 治
人民陪审员 徐红英
人民陪审员 郑晓兰
二〇一七年四月二十八日
代理书记员 文 鑫
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。