辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈中民二终字第2596号
上诉人（原审被告）：辽宁长安房地产开发有限公司，住所地沈阳市大东区滂江街117号。
法定代表人：王福宁，该公司董事长。
委托代理人：王滨，女，1965年1月24日出生，汉族，该公司职员。
被上诉人（原审原告）：孙乃鹏，男，1978年3月30日出生，汉族，沈阳睿鑫实维信息科技有限公司销售经理，住址抚顺市清原满足自治县。
委托代理人：李甦，女，1982年3月16日出生，汉族，沈阳博成永盛冶金有限公司工作人员。
被上诉人（原审原告）：李甦，女，1982年3月16日出生，汉族，沈阳博成永盛冶金有限公司工作人员，住址沈阳市苏家屯区。
上诉人辽宁长安房地产开发有限公司（以下简称“长安公司”）与被上诉人孙乃鹏、李甦房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院（2014）沈和民二初字第01587号民事判决，依法向本院提起上诉。本院于2014年10月23日受理后，依法组成由审判员刘冬担任审判长，代理审判员郑竹玉、代理审判员相蒙（主审）参加评议的合议庭，于2014年10月30日公开开庭对本案进行了审理。上诉人委托代理人王滨，被上诉人李甦、被上诉人孙乃鹏的委托代理人李甦均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2010年6月2日，原、被告签订商品房买卖合同一份，约定原告购买被告开发建设的位于沈阳市和平区长白四街50-11号1-16-1房屋一套，建筑面积80.84平方米，总房款323，360元。关于交付期限，合同第八条约定“出卖人应当在2010年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……5.该商品房所在楼宇验收合格”；关于产权登记，合同第十五条约定“出卖人应当在房屋交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理：……1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的银行同期存款利率赔偿买受人损失。”合同签订后，原告向被告支付了全部购房款323，360元。2012年5月12日，原告办理了入住，但被告至今未能协助原告办理产权属证书。
原审原告孙乃鹏、李甦诉讼请求为，1、判令被告向原告支付房屋延迟交付违约金9，522.95元，利息714.22元，交付房产证延期办理违约金5，707.30元（计算至2014年4月25日），利息185.48元，共计16，129.95元；2、请求依法判令被告承担全部诉讼费用。
原审被告长安公司辩称，关于交房时间应当以通知原告收房时间为准。对于延期办证产生的原因是当初规划设计时并未对煤气管网铺设提出要求，现在房产局以未铺设煤气管网为由拒绝办理房证，责任不在我方，不应承担违约责任。
原审法院认为，原告与被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应自觉履行。原告按约向被告支付购房款后，被告未能按约交付房屋，已构成违约，应承担相应的民事责任；因被告没有证据证明原告收到入住通知时间，应承担举证不能的法律后果，所以，将付房屋时间应以原告主张的实际入住时间计算，共计589天；因原、被告已在合同中对违约金给付标准作出约定，故从其约定；被告交付房屋后未能在合同约定期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致原告不能如期取得房屋权属证书，被告行为已构成违约，应承担相应的违约责任。但双方未在合同中约定买受人不退房情况下，如何计算违约金，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。现原告要求按照每日万分之0.5计算，低于相关规定，本院准许；违约时间应从合同约定的2013年5月7日开始计算至原告主张的2014年4月25日止，共计353天；对于原告主张的违约金利息问题，因于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条一款、第一百二十一条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，原审判决：一、被告辽宁长安房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告孙乃鹏、本甦逾期交房违约金9522.95元（323，360元×0.00005×589天）；二、被告辽宁长安房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告孙乃鹏、本甦逾期办证违约金5707.3元（323，360元×0.00005×353天）；三、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费203元（原告已预交），减半收取101.5元，由被告辽宁长安房地产开发有限公司负担。
宣判后，长安公司不服，上诉至本院，请求撤销原审判决，驳回二被上诉人原审诉讼请求。理由：孙乃鹏买房的合同上载明是单独所有，所以李甦不能作为诉讼原告，另外，我公司在2010年9月就通知二被上诉人交房，是他们自己延误造成晚取钥匙，责任不在我公司，我公司不应承担逾期交房责任。此外，由于政府原因导致我不能如期办证，所以逾期办证责任也不在我公司。
孙乃鹏辩称，不同意长安公司的上诉请求，二被上诉人是在婚姻存续期间用共同财产购买房屋，即使产权登记为一人，也是二人共同财产，所以二被上诉人均有诉讼资格。是长安公司通知我迟延了，不是我故意迟延的。
本院经审理查明的事实与原审基本一致。另查明，二被上诉人于2006年7月7日登记结婚。
上述事实，有双方当事人陈述笔录、商品房买卖合同、发票、完税发票、契证、专用收款收据等证据材料经原审法院开庭质证及本院审查，予以确认，在卷佐证。
本院认为：长安公司与孙乃鹏签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实的意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。该房屋系二被上诉人婚姻存续期间购买，虽然合同载明购买人系孙乃鹏，但长安公司也没有提供证据证明孙乃鹏系使用非夫妻共同财产购买该房屋，因此李甦有诉讼资格。关于逾期交房违约金，双方签订的合同第十一条约定出卖人应采取书面方式通知买受人办理交付手续，现长安公司称只采取了电话通知方式，未按照合同约定方式通知交付，未履行合同约定的通知义务，且长安公司也没有提供证据证明曾于合同约定的交付期限内通知二被上诉人交付房屋，因此应当承担迟延交付房屋的违约责任，由于长安公司未提供证据证明二被上诉人实际入住时间，原审判决以二被上诉人提供的补交物业费收据载明时间作为入住时间来计算违约金并无不当。对迟延办理产权证违约金的问题，合同约定买受人退房的才赔付违约金，该条款为双方明确排除了其他赔偿方式，因此应当严格按照约定处理，长安公司不应赔偿违约金，原审判决此处错误，予以纠正。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款（二）项规定，判决如下：
一、维持沈阳市和平区人民法院（2014）沈和民二初字第01587号判决主文第一项，即“被告辽宁长安房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告孙乃鹏、李甦逾期交房违约金9522.95元（323，360元×0.00005×589天）”。
二、撤销沈阳市和平区人民法院（2014）沈和民二初字第01587号判决主文第二项，即“被告辽宁长安房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告孙乃鹏、本甦逾期办证违约金5707.3元（323，360元×0.00005×353天）”和第三项“驳回原告其他诉讼请求”。
三、驳回上诉人辽宁长安房地产开发有限公司其他诉讼请求。
一审和二审案件受理费共406元，由上诉人辽宁长安房地产开发有限公司承担254元，由孙乃鹏、李甦承担152元。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘 冬
代理审判员 郑竹玉
代理审判员 相 蒙
二〇一四年十一月五日
书 记 员 那萌萌
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款（二）项：原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；