福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蕉民初字第550号
原告福州凯盛典当有限公司，住所地：福建省福州市罗源县凤山镇永同信小区四号楼006店面，组织机构代码：55097341—3。
法定代表人周键。
委托代理人刘端伟，福建宁鼎律师事务所律师。
委托代理人ＸＸ珍（实习），福建宁鼎律师事务所律师。
被告詹建安，男，汉族，1978年9月8日生，住福建省宁德市蕉城区。
原告福州凯盛典当有限公司诉被告詹建安借款合同纠纷一案，本院于2014年6月24日立案受理后，由审判员余盛明依照简易程序于2014年7月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘端伟、ＸＸ珍（实习）到庭参加诉讼。被告詹建安经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告福州凯盛典当有限公司诉称：2013年7月5日，被告以需要资金周转为由向原告借款人民币100万元，双方签订《房地产借款抵押合同》，并约定2013年10月4日归还，综合费率为月1.5%（按月支付）。若被告违约则应向原告支付违约金。同时，被告以其所有的坐落于宁德市天湖东路13号（东湖豪门1幢9层901室）的房产作为抵押物向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。2013年7月8日，原告向被告发放了100万元的借�。借款期限届满后，被告未向原告归还上述借款本金及支付任何综合费。嗣后，原告多次与被告交涉，催促其还款，但均未果。现请求判令：1.被告归还原告借款本金人民币100万元；2.被告依约向原告支付自2013年7月8日至2014年6月19日（暂计）的综合费人民币17.1万元及至起实际偿还日止的综合费用（按月1.5%计算）；3.向原告支付自2013年8月8日起至2014年6月19日（暂计）的违约金人民币15.6万元及至实际偿还日止的违约金（按月1.5%计算）；4.被告坐落于宁德市天湖东路13号（东湖豪门1幢9层901室）的房产的拍卖、变卖所得价款优先归还原告借款本金、律师费、综合费及违约金；5.本案诉讼费、财产保全费、执行费由被告承担。
被告詹建安未作答辩。
经审理查明：本案在审理过程中，原告提供以下证据：1.原告福州凯盛典当有限公司企业法人营业执照、组织机构代码证，证�原告主体基本信息及诉讼资格；2.被告詹建安身份证复印件，证明被告主体基本信息及诉讼资格；3.《房地产借款抵押合同》，证明2013年7月5日原告与被告签订了《房地产借款抵押合同》，约定被告向原告借款人民币100万元，合同同时约定双方履行的内容；4.宁德农商银行闽东路支行进帐单，证明2013年7月8日原告将100万元汇入被告宁德农商银行闽东路支行帐户（账号：6221840106055＊＊，户名：詹建安）；5.宁房他证东侨TN字第2013**号《房屋他项权证书》，证明坐落于宁德市天湖东路13号（东湖豪门1幢9层901室）的房产产权人为被告，原告为该房屋的他项权利人；6.代理合同及发票，证明原告为本案支出律师费2万元。
本院评述如下：被告未到庭参加诉讼，又未提出异议并提交证据，视为放弃质证权利；原告出示的上述证据均系原始凭证，并与原告陈述相一致，本院予�采信。上述证据可以证明以下法律事实：1.2013年7月5日，原、被告签订了《房地产借款抵押借款合同》，合同约定：被告向原告借款100万元；借款期限2013年7月5日至同年10月4日（期限3个月），月综合费率1.5%（按月支付），如被告逾期还款还应按日0.3%向原告支付违约金。2.原、被告依《房地产借款抵押借款合同》约定办理了房屋抵押担保他项权证书。3.原告依约定于2013年7月8日将100万元汇入被告宁德农商银行闽东路支行帐户（账号：6221840106055＊＊，户名：詹建安）；原告为本案支出律师费2万元。被告至今未向原告支付借款本息。
综上，本院认为：原、被告签订的《房地产借款抵押借款合同》合法有效。原告提供的证据足以证明被告欠原告借款本金100万元，应承担还款责任。原告要求返还借款本金，本院予以支持。双方约定月1.5%的借款利率适当。起诉时原告将违约�主动调整为月1.5%，但借款利率加违约金达月3%，该利率仍然过高。本院调整为中国人民银行规定的同期贷款基准利率的四倍。原告关于律师代理费的约定合法有效，本案律师代理费2万元适当，被告应承担原告为本案支付的律师代理费2万元。被告所有的坐落于宁德市天湖东路13号（东湖豪门1幢9层901室）的房产拍卖、变卖所得款项应优先用于偿还所欠原告的借款本息及律师代理费。被告未到庭，予以缺席审判。据此，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定判决如下：
一、被告詹建安应于本判决生效之日支付原告福州凯盛典当有限公司借款100万元及利息（从2013年7月8日至同年8月7日利率按月1.5%；从2013年8月8日起至本判决确定之日止，按中国人民银行规定的同期贷款基准利率四倍计算）；
二、被告詹建安应于本判决生效之日支付原告福州凯盛典当有限公司律师代理费2万元；
三、被告詹建安所有的坐落于宁德市天湖东路13号（东湖豪门1幢9层901室）房产的拍卖、变卖所得款项优先偿还原告的上述借款本息、律师代理费；
四、驳回原告福州凯盛典当有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费16943元，减半收取计8471.50元，由原告福州凯盛典当有限公司负担370元，被告詹建安负担8101.50元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事�的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 余盛明
二〇一四年八月十一日
书记员 孙锦嫦
一、本判决引用的主要条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。