河南省卢氏县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1224民初388号
原告卢氏县城关亚细雅照相馆。
经营者：郭丹。
经营场所：卢氏县解放路劳动人才市场楼下。
委托代理人刘广斌，卢氏县法律援助中心律师，一般代理。
被告卢氏县公共就业和人才交流服务中心。
代表人楚双玲，任主任。
委托代理人姚德峰，河南洛韵律师事务所律师，特别授权。
委托代理人王博，河南洛韵律师事务所实习律师，特别授权。
原告卢氏县城关亚细雅照相馆（以下简称亚细雅照相馆）诉被告卢氏县公共就业和人才交流服务中心（以下简称卢氏县人才交流中心）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告亚细雅照相馆经营者郭丹及委托代理人刘广斌、被告卢氏县人才交流中心委托代理人王博到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：她从2004年起租用被告方的房屋经营照相馆，这期间，双方相处融洽，直至2015年9月她因经营需要与被告协商并经其同意对该房屋进行装修并添置新的经营器材，刚能正常营业被告方即通知她房屋要收回另作他用，限她五天之内搬离房屋，但就赔偿双方协商无果，故她起诉至法院，要求依法解除双方签订的租房合同，赔偿其各项损失206033元，并由被告承担本案的诉讼费用。
被告辩称：第一、同意解除租房合同，2016年后，原告擅自将房屋转租且未按月支付租金，已经构成根本违约，故应解除合同；第二、要求赔偿损失没有法律依据；第三、原告2016年之前的经营者是张跃民，2016年之后变更为郭丹，他们对此并不知情；第四、因原告自己的行为导致双方签订的合同无法履行，被告方没有过错，故不应赔偿任何费用。
原告亚细雅照相馆向本院提交的证据材料有：1、通话录音一份。证明原告装修经被告楚双玲主任同意并认可；2、解除房屋租赁合同通知书一份。证明被告在2016年8月18日向原告下达书面的解除租赁合同通知书，被告系单方违约；3、2016年8月22日被告方民事起诉状一份。证明房屋收回的原因是被告要收回自用，不是原告违约；4、锦盛装饰装修工程施工合同一份。证明原告装修花费情况；5、收条三份。证明装修花费情况；6、出租协议两份。证明因被告通知腾房，原告另外租房造成的损失；7、宋树勤书面证言复印件一份。证明原告从被告房屋之前的承租人处接收该房屋花费39000元；8、室内赔偿设施清单一份。证明室内配套设施的数量及价格；9、2011年至2016年原告缴纳房租清单复印件一份。证明第一、缴纳房租是三间房屋的房租，被告对此予以认可，且房租缴纳时间不按合同约定，只要全年交清当年度房租，且不分次数；第二、2016年被告收取原告8000元租金认可双方租赁关系存在。
被告向本院提交的证据材料有：2014、2015年房屋租赁合同各一份。证明原告转租一间房屋没有告知被告，且变更经营人也没有告知被告，属违约行为。
被告对原告提交的证据1有异议，认为真实性不清楚，无法核实是否是楚主任，且不能证明原告主张；对证据2、3真实性均无异议，但认为不能证明原告主张；对证据4有异议，认为没有发票，不能证实实际花费情况；对证据5有异议，认为不是正规发票，不予认可；对证据6有异议，认为不清楚；对证据7有异议，认为证人没有出庭作证，证言不能作为有效证据使用；对证据8有异议，认为不清楚具体情况，且数量及金额都没有相关手续印证，也没有相关部门予以认定；对证据9有异议，认为无法证明缴纳的房租是三间房屋，也不能证实缴纳次数。
原告对被告提交的证据本身无异议，但认为无法证明原告主张，虽然原告与被告合同约定的房屋是四间，但其中一间是姓韩的人在卖鞋，卖鞋早于开照相馆，实际上租赁是三间，且房租也是被告自行收取，与原告无关。签订合同是原告，经营人变更没有义务通知被告，并不影响房屋的使用与房租缴纳情况。
结合本案案情，经本院审查认为，原告提交的证据2、3、被告提交的证据，双方对其真实性均无异议，且形式合法，与本案具备关联性，故本院认定作为有效证据。除此之外的其他证据，本院将结合案件情况及当事人主张，综合予以认定。
根据上述证据，结合庭审调查，本院可以认定以下事实：卢氏县城关镇亚细亚照相馆成立于2002年7月24日，经营者为张跃民，2016年3月22日核准注销。原告卢氏县城关亚细雅照相馆成立于2016年3月22日，经营者为郭丹，目前状态为吊销。卢氏县城关镇亚细亚照相馆实际上系原告卢氏县城关亚细雅照相馆前身，郭丹系张跃民儿媳妇。2016年1月13日，卢氏县劳动就业管理服务中心变更为被告卢氏县公共就业和人才交流服务中心。2004年，卢氏县城关镇亚细亚照相馆租赁卢氏县劳动就业管理服务中心房屋用来经营照相馆，租赁合同每年签订一次直至2015年。2016年双方没有签订书面的租赁合同，但仍按2015年的租赁合同实际履行。租赁房屋四间（其中一间由案外人承租用来卖鞋）和后院一间杂货间，年租金62000元，租金约定分两次交清。2016年2月1日，原告方向被告缴纳8000元租金，被告方向其出具收条一张。2015年9月，原告对该照相馆进行装修装饰，花费数万元。2016年8月18日，被告向原告下达书面的解除房屋租赁合同通知书，要求解除租赁关系，限原告五日内搬离，并结清房租欠款，将房屋恢复原状。现双方就该房屋装修装饰费用赔偿协商不下，为此原告起诉来院。
在本案审理过程中,原告主张:第一、她在2015年9月份装修前,已经告知被告卢氏县人才交流中心主任楚双玲,经过其同意才开始装修,并向法庭提供录音予以证明,装修花费92093元。但装修不到一年的时间，即2016年8月18日，被告即向其下达书面的解除房屋租赁合同通知书，要求解除双方的租赁关系，限其五日内搬离。因被告方的单方解约行为导致其合同无法履行，故对其装修损失被告理应承担；第二、2016年没有签订书面的租赁合同是因为之前都是年底签订当年度的租赁合同，时间写到年初，2016年还没有到年底就产生纠纷，所以就没有签订书面合同，但是按照惯例，2016年应视为签订一年固定期限的租赁合同，因被告违约导致合同解除，自然应赔偿装饰装修费用；对此被告主张:第一、被告对原告装修情况并不知情，原告从来也没有告知被告；第二、2016年，双方没有签订书面的租赁合同，按照相关规定，应视为不定期租赁关系，双方可以随时解除合同。原告因没有按照合同约定缴纳租金，属于违约行为，故被告通知解除合同，符合法律规定，不应赔偿原告各项损失。
本院认为:第一、根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二、二百三十六条之规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案原、被告的房屋租赁合同在2015年12月31日到期，2016年没有签订书面的租赁合同，但原告继续使用该租赁物，被告对此并没有提出异议，故2016年租赁关系按照2015年租赁合同实际履行，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁，双方当事人可以随时解除合同，但被告解除合同应当在合理期限之前通知原告。2016年8月18日，被告向原告下达解除房屋租赁合同通知书，要求解除租赁合同，限其5日内搬离，并结清下欠房租，将房屋恢复原状。原告对该解除合同通知书在三个月内并没有向法院提出异议，故双方的租赁关系已于2016年8月18日解除；
第二、根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、十一条之规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附和的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状；对已形成附和的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期限内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当不补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。本案被告虽否认原告在2015年9月份装修前向其告知并征得其同意，但原告向法庭提交其经营人郭丹与被告主任楚双玲谈话录音一份，通过录音可知，原告在装修前告知过被告，且被告同意原告对该房屋进行装修。在租赁关系解除时双方对房屋装修装饰损失并未约定，依据上述法律规定，对于未形成附和的装饰装修物，可由原告拆除。因拆除造成房屋毁损的，原告应当恢复原状；对于已形成附和的装饰装修物的处理，有四种情形可以适用，但本案不属于上述四项中的一项，对于不定期租赁合同，双方当事人都可以随时解除合同，不需要任何理由，故对该租赁关系的解除，被告不存在过错。故对原告要求被告赔偿损失的诉求因没有法律依据，本院不予支持。综上依据《《中华人民共和国合同法》第二百三十二、二百三十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告卢氏县城关亚细雅照相馆的诉讼请求。
案件受理费4390元，由原告卢氏县城关亚细雅照相馆承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。
审 判 长 管瑞芳
人民陪审员 赵丽萍
人民陪审员 莫少红
二〇一七年七月十一日
书 记 员 朱江芳