广东省广州市从化区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗从法民二初字第1014号
原告：广东盛林融资担保有限公司，住所地广东省广州市天河区。
法定代表人：罗志明，该公司总经理。
委托代理人：田春、唐美珍，广东南粤律师事务所律师。
被告：陈德严，住广东省江门市蓬江区。
被告：肖超美，住址同上。
被告：广州市成达易木制品有限公司，住所地广东省广州市。
法定代表人：陈德严。
第三人：汤耀文，住广州市。
委托代理人：田春、唐美珍，广东南粤律师事务所律师。
原告广东盛林融资担保有限公司与被告陈德严、肖超美、广州市成达易木制品有限公司（以下简称成达易公司），第三人汤耀文追偿权纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2016年2月22日公开开庭进行了审理。原告及第三人的共同委托代理人田春、唐美玲到庭参加诉讼，被告陈德严、肖超美、成达易公司经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广东盛林融资担保有限公司诉称：2014年4月，被告陈德严因资金周转困难需要向汤耀文借款，请求原告作为保证人以便能够顺利获得借款。后经原告、被告陈德严与第三人汤耀文协商，汤耀文同意由原告作为保证人，提供最高综合借款限额200万元给被告陈德严，借款限额的有效期为一年。2014年4月17日，被告陈德严（甲方，担保申请人）与原告（乙方，担保人）签订《委托担保合同》[合同编号：（2014）盛林担字DB0417号]。2014年4月17日，被告陈德严（乙方，借款方）与汤耀文（甲方，贷款方）签订了《最高额度借款合同》[合同编号：（2014）SX授字第0417号]。2014年4月17日，原告（乙方，保证人）与汤耀文（甲方，债权人）签订了《保证合同》[合同编号：（2014）盛林融资保字第0417号]。2014年4月17日，被告陈德严（甲方，抵押人）与原告（乙方，抵押权人）签订了《抵押反担保合同》[合同编号：（2014）盛林抵字第F041702号]，被告陈德严以其名下位于江门市蓬江区五福五街8座2号603室房产抵押给原告。2014年4月17日，被告肖超美（甲方，抵押人）与原告（乙方，抵押权人）签订了《抵押反担保合同》[合同编号：（2014）盛林抵字第F041701号]，被告肖超美以其名下位于江门市蓬江区高沙丽苑5幢之四201室房产抵押给原告。上述被告陈德严、被告肖超美名下的抵押物均于2014年6月5日办理了他项权证。2014年4月17日，被告肖超美、被告成达易公司（甲方，反担保人）与原告（乙方，担保人）签订了《保证反担保合同》[合同编号：（2014）盛林保字第0417号]，被告肖超美、被告成达易公司同意为原告向汤耀文提供保证担保一事向原告提供连带责任保证反担保。2014年4月17日，被告陈德严（乙方，借款方）与第三人汤耀文（甲方，贷款方）签订了《借款合同》[合同编号：（2014）借字第JK0417号]。汤耀文于2014年4月18日将借款100万元转账汇款到被告陈德严的民生银行卡（账）号中；汤耀文于2014年4月22日委托罗某将借款100万元转账汇款到被告陈德严的民生银行卡（账）号中。2014年7月24日，被告陈德严向第三人汤耀文归还了借款本金100万元。2014年7月24日，被告陈德严（乙方，借款方）与汤耀文（甲方，贷款方）又签订《借款合同》[合同编号：（2014）借字第JK0724号]。第三人汤耀文于2014年7月25日将借款100万元转账汇款到被告陈德严的民生银行卡（账）号中。被告陈德严在2015年2月24日后即停止付息。此后，第三人汤耀文曾多次要求原告对逾期借款本息进行代偿。截至2015年8月17日止，被告陈德严尚欠第三人汤耀文借款本金200万元、利息270322元。为此，原告与三被告多次沟通协商，均未果。原告遂于2015年8月18日替被告陈德严向汤耀文支付了代偿款2270322元。根据第三人汤耀文与被告陈德严签订的《最高额度借款合同》第一条第3款约定，贷款利息自贷款发放之日起以贷款额按月息2%计算，原告已履行代偿义务，保证人承担保证责任后，有权在主债权范围向债务人追偿，包括本金利息。另根据原告与被告陈德严签订的《委托担保合同》第十一条第1款约定，被告陈德严未按约定履行还款义务由原告代偿的，被告陈德严应按原告所支付代偿款项的20%向原告支付违约金，因被告陈德严违约，致使原告通过诉讼或仲裁方式向被告陈德严追偿的，则被告陈德严同意承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的一切费用。原告和被告陈德严签订的《委托担保合同》是双方真实意思表示，根据合同约定被告陈德严除支付代偿款及利息外，还应当支付违约金给原告。原告与被告肖超美、成达易公司签订的《保证反担保合同》约定的担保范围：包括《最高额度借款合同》项下的借款本金、利息、罚息、滞纳金、损害赔偿金(违约金）、诉讼费、律师费等实现债权的一切费用；故被告肖超美、成达易公司对上述第一项、第二项诉讼请求应当承担连带清偿责任。故请求判令：1.被告陈德严偿还原告代其向某文支付的代偿款2270322元；2.被告陈德严支付原告违约金454064.4元（按照代偿款的20%计算）；3.被告肖超美、被告成达易公司对上述第一项、第二项诉讼请求承担连带清偿责任；4.原告对拍卖、变卖登记在抵押人陈德严名下位于江门市蓬江区五福五街8座2号603室（粤房地权证江门字第××号）、肖超美名下位于江门市蓬江区高沙丽苑5幢之四201室（粤房地权证江门字第××号）房屋产权所得价款享有优先受偿权；5.由上述三被告共同承担本案的诉讼费用。庭审后原告确认代偿利息实为223333.33元，并减少了第一、二项诉讼请求为：1.被告陈德严偿还原告代其向汤耀文支付的代偿款2223333.33元；2.被告陈德严支付原告违约金444666.66元（按照代偿款的20%计算），并表示如果该违约金超过按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的四倍计付利息的情况下，自愿按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的四倍计付。
原告为证明其主张，向本院提交以下证据：
1.《委托担保合同》[合同编号：（2014）盛林担字DB0417号]，证明原告与被告陈德严签订《委托担保合同》，就原告为被告陈德严向第三人汤耀文借款提供连带责任保证以及违约事项达成协议。
2.《最高额度借款合同》[合同编号：（2014）SX授字第0417号]，证明被告陈德严与第三人汤耀文签订《最高额度借款合同》，被告陈德严与汤耀文之间为民间借贷合同关系。
3.《保证合同》[合同编号：（2014）盛林融资保字第0417号]，证明原告与第三人汤耀文签订《保证合同》，为被告陈德严向汤耀文借款提供连带责任的保证担保。
4.《抵押反担保合同》[合同编号：（2014）盛林抵字第F041702]，证明原告与被告陈德严签订《抵押反担保合同》，被告陈德严以其名下位于江门市蓬江区五福五街8座2号603(粤房地权证江门字第××号)的房屋向原告提供抵押反担保。
5.《抵押反担保合同》[合同编号：（2014）盛林抵字第F041701号]，证明原告与被告肖超美签订《抵押反担保合同》，被告肖超美以其名下位于江门市蓬江区高沙丽苑5幢之四201室（粤房地权证江门字第××号）的房屋向原告提供抵押反担保。
6.《他项权证》，证明被告陈德严、肖超美名下关于证据4、5的房屋已抵押给原告，并办理了抵押登记。
7.《保证反担保合同》[合同编号：（2014）盛林保字第0417号]，证明被告肖超美、成达易公司就原告向汤耀文提供保证担保一事向原告提供连带责任保证反担保。
8.《借款合同》[合同编号：（2014）借字第JK0417号]，证明被告陈德严与汤耀文签订《借款合同》，被告陈德严与汤耀文之间为民间借贷合同关系，标的200万。
9.汇款凭证、《借款借据》、《证明》，证明汤耀文分别于2014年4月18日、2014年4月22日将借款共计200万元通过转账方式支付给被告陈德严。
10.《借款合同》[合同编号：（2014）借字第JK0724号]，证明被告陈德严与汤耀文签订《借款合同》，被告陈德严与汤耀文之间为民间借贷合同关系，标的100万。
11.银行回单、《借款借据》，证明第三人汤耀文于2014年7月25日将借款100万元通过转账方式支付给被告陈德严。
12.《代偿通知书》，证明第三人汤耀文曾多次要求原告对逾期借款本息进行代偿。
13.银行回单、《代偿证明书》，证明原告在第三人汤耀文催收后，积极履行代偿义务进行代偿，代偿款总额为2270322元。
被告陈德严、肖超美、成达易公司无答辩。
第三人汤耀文同意原告的诉讼意见。
经审理查明：2014年4月17日，第三人汤耀文与被告陈德严签订《最高额度借款合同》[合同编号：（2014）SX授字第0417号]，约定汤耀文向陈德严提供的最高综合借款限额为200万元；用途为资金周转；自贷款发放之日起以贷款额按月息2%计算；陈德严应于借款到期日以现金或银行转账的方式偿还借款本金给汤耀文，以银行转账方式偿还的，汤耀文指定的还款账户为：户名罗某，账号60×××25，开户行中国工商银行广州中信支行；陈德严在每月的付息日以现金或银行转账的方式偿还借款利息给给汤耀文，以银行转账方式偿还的，汤耀文指定的还款账户为：户名罗某，账号62×××54，开户行中国银行广州林和西支行；借款限额有效期为2014年4月17日至2015年4月16日，双方可在该期限内签订具体贷款及其他借款业务合同，具体借款业务的到期日不受该期限约束但应遵守具体贷款及借款业务的规定，借款期限届满，尚未使用的借款额度自动取消等。
2014年4月17日，被告陈德严与原告签订《委托担保合同》，[合同编号：（2014）SX授字第0417号]，约定原告就上述借款为陈德严向贷款人提供保证担保；原告就上述债权向贷款人承担保证责任，保证范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现担保物权的费用；保证方式为连带责任保证；保证期间自2015年4月16日起至2017年4月15日止。合同第五条约定：1.陈德严按照第一条第一款《最高额度借款合同》确定的主债权金额的1.3%向原告支付担保费，共计26000元/月；2.担保费于原告向贷款人出具担保函之前或原告和贷款人签订《保证合同》之前一次性付清等。合同第九条约定：本合同担保的主债务分期还款或总还款履行期限届满，陈德严未按照约定履行还款义务，由原告代偿的，原告有权向陈德严追偿，并有权实现担保物权及所有反担保合同规定的原告权益。合同第十一条第1款约定：陈德严未按照约定履行还款义务，原告代偿的，陈德严按代偿款项的20%向原告支付违约金。若原告通过诉讼或仲裁方式向被告追偿的，则陈德严同意另行承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的一切费用。
2014年4月17日，原告作为保证人与第三人汤耀文签订《保证合同》，[合同编号：（2014）盛林融资保字第0417号]，约定为了确保陈德严与汤耀文签订的《最高额度借款合同》[合同编号：（2014）SX授字第0417号]（主合同）的切实履行，保证人愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证担保。其中合同第一条约定：保证担保的最高额度借款金额200万元，期限为1年，自2014年4月17日至2015年4月16日止。第二条约定：1.保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、滞纳金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；2.保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；3.乙方为多个保证人的，多个保证人承担连带保证责任，甲方有权要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。第三条约定：保证方式为连带责任保证。第四条约定：如果债务人在主合同项下的任何正常还款日未按约定向债权人进行清偿，债权人有权要求保证人承担保证责任。
2014年4月17日，被告肖超美与原告签订抵押反担保合同[合同编号：（2014）盛林抵字第F041701号]，约定根据陈德严与原告签订的上述《委托担保合同》，原告为借款人陈德严与贷款人汤耀文签订的上述《最高额度借款合同》提供保证担保，现肖超美向原告提供反担保。其中合同第二条约定抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、滞纳金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。第三条约定：抵押物为肖超美名下位于江门市蓬江区高沙丽苑5幢之四201室（粤房地权证江门字第××号）房产，将该房屋抵押于原告处，抵押物暂作价50万元，最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。第八条约定：1.主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，上述期限届满包括抵押权人依照国家法律、法规规定或主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形；2.抵押人为两个以上的，抵押权人行使抵押权时有权处置任一或各个抵押人的抵押物。合同签订后，作为抵押物的该房屋在房屋管理部门办理了抵押登记（证号：XX）。
2014年4月17日，被告陈德严与原告签订抵押反担保合同[合同编号：（2014）盛林抵字第F041702号]，约定根据陈德严与原告签订的上述《委托担保合同》，原告为借款人陈德严与贷款人汤耀文签订的上述《最高额度借款合同》提供保证担保，现陈德严向原告提供反担保。其中合同第二条约定抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、滞纳金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。第三条约定：抵押物为陈德严名下位于江门市蓬江区五福五街8座2号603（粤房地权证江门字第××号）房产，将该房屋抵押于原告处，抵押物暂作价50万元，最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。第八条约定：1.主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，上述期限届满包括抵押权人依照国家法律、法规规定或主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形；2.抵押人为两个以上的，抵押权人行使抵押权时有权处置任一或各个抵押人的抵押物。合同签订后，作为抵押物的该房屋在房屋管理部门办理了抵押登记（证号：XX）。
2014年4月17日，被告陈德严与第三人汤耀文签订借款合同[合同编号：（2014）借字第JK0417号]，约定第三人借给原告200万元，借款利息自贷款发放之日起，以贷款额按月息2%计算，按月结息付息，以实际房款日的对应日为结息日和付息日，当月没有对应日的，则当月最后一日为结息日和付息日；借款用途为资金周准；借款期限为三个月，自2014年4月17日起至2014年7月16日止；按月支付利息，到期还本，陈德严应于借款到期日以现金或银行转账的方式偿还借款本金给第三人，以银行转账方式偿还，还款至第三人指定账户：账户名罗某，账号：62×××25，开户行：中国工商银行广州中信支行，陈德严应在每月的付息日以现金或银行转账的方式偿还借款利息给第三人，以银行转账方式偿还，还款至第三人指定账户：账户名罗某，账号：62×××54，开户行：中国银行广州林和西支行。合同第六条约定：违约责任：1.被告陈德严未按本合同约定的期限按月支付利息的，第三人有权提前收回借款本金和利息。另外，除补当月利息以外被告陈德严还应当向第三人支付逾期利息每天3‰的罚息；2.被告陈德严未按本合同约定期限归还借款本金的，第三人有权每天按借款金额的3‰向被告陈德严收取滞纳金；3.被告陈德严违反本合同项下义务，第三人有权要求陈德严限期纠正违约行为，有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权宣布陈德严与第三人签订的其他借款合同项下借款立即到期或将抵押物、质物予以处置，处置后所得款项除作为归还第三人借款及相关费用外，余款归陈德严所得，如处置后的款项不足以偿还第三人借款，第三人将采取法律措施或其他资产保全措施。4.因被告陈德严违约，致使第三人通过诉讼或仲裁方式实现债权的，被告陈德严应承担第三人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用，并且按本合同借款金额的20%向第三人支付违约金。第七条约定：借款担保：本合同项下的借款本金、利息及有关费用由广东盛林融资担保有限公司提供全额连带责任保证，并签署相应的保证合同。
上述合同签订后，第三人于2014年4月18日向被告陈德严汇款100万元，于2014年4月22日委托罗某向被告汇款100万元。2014年4月17日，被告陈德严向第三人出具借款借据，金额200万元，月利率2%，用途为资金周转。
2014年7月24日，被告陈德严向汤耀文归还借款本金100万元。当日，被告陈德严又与第三人汤耀文签订借款合同[合同编号：（2014）借字第JK0724号]，约定第三人借给原告100万元，借款利息自贷款发放之日起，以贷款额按月息2%计算，按月结息付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日，当月没有对应日的，则当月最后一日为结息日和付息日；借款用途为资金周转；借款期限为三个月，自2014年7月24日起至2014年10月23日止；按月支付利息，到期还本，陈德严应于借款到期日以现金或银行转账的方式偿还借款本金给第三人，以银行转账方式偿还，还款至第三人指定账户：账户名罗某，账号：62×××25，开户行：中国工商银行广州中信支行，陈德严应在每月的付息日以现金或银行转账的方式偿还借款利息给第三人，以银行转账方式偿还，还款至第三人指定账户：账户名罗某，账号：62×××54，开户行：中国银行广州林和西支行。合同第六条约定：违约责任：1.被告陈德严未按本合同约定的期限按月支付利息的，第三人有权提前收回借款本金和利息。另外，除补当月利息以外被告陈德严还应当向第三人支付逾期利息每天3‰的罚息；2.被告陈德严未按本合同约定期限归还借款本金的，第三人有权每天按借款金额的3‰向被告陈德严收取滞纳金；3.被告陈德严违反本合同项下义务，第三人有权要求陈德严限期纠正违约行为，有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权宣布陈德严与第三人签订的其他借款合同项下借款立即到期或将抵押物、质物予以处置，处置后所得款项除作为归还第三人借款及相关费用外，余款归陈德严所得，如处置后的款项不足以偿还第三人借款，第三人将采取法律措施或其他资产保全措施。4.因被告陈德严违约，致使第三人通过诉讼或仲裁方式实现债权的，被告陈德严应承担第三人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用，并且按本合同借款金额的20%向第三人支付违约金。第七条约定：本合同项下的借款本金、利息及有关费用由广东盛林融资担保有限公司提供全额连带责任保证，并签署相应的保证合同。
上述合同签订后，第三人于2014年7月25日向被告陈德严汇款100万元。被告陈德严向第三人出具借款借据，金额100万元，月利率2%，用途为资金周转。
第三人汤耀文确认被告陈德严向其付息至2015年2月23日，从2015年2月24日开始停止付息。2015年8月17日，第三人向原告发出代偿通知书，通知原告对陈德严借款本金200万元、利息270322元，本息合计2270322元进行代偿。
2015年8月18日，原告代被告陈德严偿还给第三人2270322元。2015年9月10日，第三人汤耀文出具代偿证明书给原告予以确认。
原告庭后重新核算后，确认原告代偿款项应按照2223333.33元计算，其中包括本金200万元以及从2015年2月24日起至2015年8月18日（原告代偿之日），按照月息2%计付的利息223333.33元。
又查：原告向本院说明其委托罗某代为收取被告陈德严的担保费每月26000元，原告共计收取了2014年4月17日至2015年2月，共计10个月的担保费共计260000元。
再查：根据原告的申请，本院于2015年1月15日作出（2015）穗从法民二初字第1014号民事裁定书查封了被告陈德严名下位于江门市蓬江区五福五街8座2号603室（粤房地权证江门字第××号）、肖超美名下位于江门市蓬江区高沙丽苑5幢之四201室（粤房地权证江门字第××号）的房产。其后根据原告的申请，本院又于2016年3月2日作出（2015）穗从法民二初字第1014号之一民事裁定书，查封了被告陈德严名下位于增城市新塘镇海关大道2号锦绣银苑2座1梯1505房（粤房地权证增商字第**号）和1506房（粤房地权证增商字第××号），以上查封以60万元为限。
本院认为：本案为追偿权纠纷，主要涉及以下几个方面的问题：
一、原告是否有权向被告陈德严追偿其向第三人汤耀文代偿的2223333.33元款项
被告陈德严与第三人汤耀文于2014年4月17日签订借款合同[合同编号：（2014）借字第JK0417号]，以及于2014年7月24日签订的借款合同[合同编号：（2014）借字第JK0724号]均是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。基于上述主合同，原告与被告陈德严于2014年4月17日签订《委托担保合同》[合同编号：（2014）SX授字第0417号]，以及原告与第三人汤耀文于2014年4月17日签订《保证合同》[合同编号：（2014）盛林融资保字第0417号]，亦是双方的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。《委托担保合同》第九条约定：本合同担保的主债务分期还款或总还款履行期限届满，陈德严未按照约定履行还款义务，由原告代偿的，原告有权向陈德严追偿，并有权实现担保物权及所有反担保合同规定的原告权益。上述《保证合同》第四条约定：如果债务人在主合同项下的任何正常还款日未按约定向债权人进行清偿，债权人有权要求保证人承担保证责任。因此，原告在被告陈德严违约逾期未向第三人偿还借款本息后，向第三人代为偿还拖欠的借款本息后有权向被告陈德严追偿。原告代偿的款项包括本金200万元及利息223333.33元。
二、原告是否有权主张被告陈德严向其支付代偿款的20%作为违约金
原告与被告陈德严于2014年4月17日签订《委托担保合同》[合同编号：（2014）SX授字第0417号]第十一条第1款的约定：陈德严未按照约定履行还款义务，原告代偿的，陈德严按代偿款项的20%向原告支付违约金。因此，原告主张被告按照代偿款的20%赔偿违约金444666.66元具有合同依据。原告代被告陈德严清偿贷款本息给原告造成的主要损失是代偿款的利息损失，即原告代偿后从2015年8月18日起至清偿之日止的利息损失。原告表示若违约金超过按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的四倍计付利息的情况下，自愿按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的四倍计付，因此原告有权向被告陈德严主张的违约金应从2015年8月18日起至清偿之日止，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的四倍计付，但总额应以444666.66元为限。
三、被告肖超美、成达易公司应否就被告陈德严对原告的上述债务承担连带清偿责任问题
被告肖超美、成达易公司与原告于2014年4月17日签订《保证反担保合同》是被告肖超美与原告的真实意思表示，其中被告肖超美为第三人与被告陈德严签订的《最高额度借款合同》向原告提供连带责任反担保，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，故原告为陈德严代偿借款本息后，有权在保证期间内主张被告肖超美承担连带清偿责任。
被告成达易公司虽与原告在上述《保证反担保合同》中约定为第三人与被告陈德严签订的《最高额度借款合同》向原告提供连带责任反担保，但根据《中华人民共和国公司法》第十六条第一、二款的规定：“公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议；公司章程对投资或者担保的总额及单项投资或者担保的数额有限额规定的，不得超过规定的限额。公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议。”该规定属于公司内部决议程序方面的强制性规定，公司股东违反上述公司内部决议程序对外提供担保属于超越权限的无权代理行为，未经追认对公司不产生法律效力。原告要求被告成达易公司承担保证责任，但没有证据证明该公司为法定代表人陈德严的借款提供担保出具了股东会决议，故本院不予支持。
四、原告是否对被告陈德严、肖超美提供的涉案抵押物享有优先受偿权的问题
被告陈德严、肖超美分别于2014年4月17日与原告签订的涉案《抵押反担保合同》是双方的真实意思表示，且没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。被告陈德严将其名下位于江门市蓬江区五福五街8座2号603室（粤房地权证江门字第××号）、肖超美将其名下位于江门市蓬江区高沙丽苑5幢之四201室（粤房地权证江门字第××号）的房产抵押给原告，作为第三人与被告陈德严签订的《最高额度借款合同》向原告提供连带责任反担保，并已依法在相关房屋管理部门办理了抵押登记手续，依照法律规定，原告与被告间的抵押民事法律关系成立并生效，原告作为合法的抵押权人，当被告陈德严不履行还款义务时，有权从依法处分抵押物所得价款中优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国公司法》第十六条的规定，判决如下：
一、被告陈德严应从本判决生效之日起十日内支付代偿款2223333.33元给原告广东盛林融资担保有限公司；
二、被告陈德严应从本判决生效之日起十日内以2223333.33元为基数，从2015年8月18日起至清偿该款之日止，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的四倍支付上述代偿款的违约金给原告广东盛林融资担保有限公司，总额以444666.66元为限；
二、被告肖超美对本判决第一项、第二项债务向原告广东盛林融资担保有限公司承担连带清偿责任；
三、被告陈德严不履行上述判决时，原告盛林融资担保有限公司有权对被告肖超美提供抵押的位于江门市蓬江区高沙丽苑5幢之四201室（粤房地权证江门字第××号），以及被告陈德严提供抵押的位于江门市蓬江区五福五街8座2号603室（粤房地权证江门字第××号）的抵押物折价或者拍卖、变卖之后的价款享有优先受偿权。
四、驳回原告广东盛林融资担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费28595元，由原告广东盛林融资担保有限公司负担451元，被告陈德严负担28144元；财产保全费5000元，由被告陈德严负担；被告肖超美对被告陈德严负担的诉讼费承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄丽平
人民陪审员 李力保
人民陪审员 黄小慧
二〇一六年五月十一日
书 记 员 邹 静