河南省许昌市魏都区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）魏民二初字第00289号
原告：云宝玉，女，汉族，1972年7月3日出生。
委托代理人：吴占杰，许昌市政府法制服务中心法律工作者。
被告：河南骏达房地产开发有限公司。
法定代表人：王再华，该公司总经理。
委托代理人：樊建伟，河南名人律师事务所律师。
委托代理人：胡海龙，河南名人律师事务所律师。
原告云宝玉因与被告河南骏达房地产开发有限公司（以下简称骏达房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，于2012年8月20日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2012年12月19日公开开庭进行了审理。原告云宝玉的委托代理人吴占杰，被告骏达房地产公司的委托代理人樊建伟、胡海龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告云宝玉诉称：2006年10月9日，被告与原告签订协议，将健康苑小区2幢5单元4楼东户房屋以145525元的价格（已首付47393元）预售给原告。今年3月份以来，被告拒不履行交房约定，并多次在《河南古城广告》刊登出售该房广告，拟将原告已购买房屋另售他人。故诉至法院请求判令：被告履行2006年10月9日双方签订的购房协议，交付健康苑小区2幢5单元4楼东户房屋（价值145525元）并承担违约责任；诉讼费用由被告承担。
被告骏达房地产公司辩称：原告所诉与事实不符，其请求不应受保护。原告所诉房屋系集资房，不属法院受理范围。原告违约在先，该房现已出售，无法履行合同，被告愿意退还房款。原告起诉已超诉讼时效。
原告为支持自己的主张，向本院提交的证据有：1、2006年10月9日原、被告双方所签的《集资购房协议》一份；2、原告2006年10月9日交纳水、电、天然气开口费收款收据一份，用以证明原告已购房，并已交纳开口费用5100元。
被告对原告提交的证据发表质证意见为：对原告提交证据的真实性无异议，但本案所涉房屋属集资房，2007年12月31日交房，原告至今未付剩余房款违约在先。原告应知其权利在2007年12月31日受侵害，现起诉已超诉讼时效
被告为支持自己的主张，向本院提交的证据有：2012年4月26日被告与陈保安所签《集资购房协议》及收款收据各一份，用以证明该房已出售给了陈保安，房款是164325元（包括天然气开口费）。
原告对被告提交的证据发表质证意见为：在原告支付首付房款，原合同未解除的情况下，被告进行销售是违约行为，该合同不真实，不能成立。
本院对原告提交的证据经审核后认为：原告提交的证据客观、真实，与待证事实相关联，对其证明力，本院予以认定。
本院对被告提交的证据，经审核后认为：该证据能够证明被告将涉案房屋另行出售给他人的事实，对其证明力，本院予以认定。
依据上述有效证据及庭审笔录，本院确认如下案件事实：2006年10月9日，原告作为乙方、被告作为甲方，双方签订《集资购房协议》一份。协议约定：原告购买被告公司建设的许昌市健康苑小区2幢5单元4楼东户房屋（建筑面积94平方米）一处，单价每平方米1366元，总金额128404元；另带3号储藏室1间（建筑面积14.66平方米），单价每平米820元，总金额12021元；该房总价款为140425元；合同第五条第2款付款方式约定为首付44293元，余款96132元采用按揭，集资方（原告）须在建设方（被告）通知办理按揭手续一周内，将资料提供给建设方，并协同办理银行按揭手续，否则，视为违约，遵照第五条合同执行。合同第五条乙方（原告）逾期交纳集资房款的违约责任约定：1、逾期在30日以内，自本协议规定的应付款期限之第二天至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方（被告）支付逾期应付款万分之二的违约金，协议继续履行。2、逾期超过30日后，甲方可采取下列两种方式：【解除协议，扣乙方违约金】、【乙方向甲方赔偿总房款10%的违约金，协议继续履行】；合同第六条交付期限约定：甲方应在2007年12月31日前将具备验收合格条件的房屋，并付乙方使用。合同第七条甲方逾期交房的违约责任约定：1、逾期在30日以内，自本协议规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付集资房款万分之二的违约金，协议继续履行；2、逾期超过30日后，甲方向乙方赔偿房款10%的违约金，协议继续履行。合同第八条交接约定：该集资房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。甲方将房屋钥匙及室内所有图纸及按会审纪要安装的设备由乙方进行验收；第十条约定相关配套设施费用（由甲方代收代交费用）天然气管道集资费2800元／户，电一户一表费用1200元，水一户一表费用1100元。
合同签订后，原告依约于当日向被告交纳首付款44293元及水、电、天然气开口费5100元。之后，被告至今未通知原告办理银行按揭手续，且未向原告履行交房义务。并且，被告在原、被告双方所签购房协议尚未解除的情况下，又于2012年4月26日与陈宝安签订《集资购房协议》，将该房另售给陈宝安，收取陈宝安购房款164325元（包括水、电、暖开口费5100元），并称已将涉案房屋交付给陈宝安。庭审中，原告明确诉讼请求为要求被告继续履行合同并按合同第七条约定支付迟延交房违约金即房款的10%。
本院认为：本案原、被告双方所签《集资购房协议》系双方在平等、自愿基础上订立，合法有效，双方均应依约履行。双方合同约定原告付款方式为支付首付款后，余款按揭；被告在2007年12月31日前将具备验收合格条件的房屋，并付原告使用。在原告已按合同约定交付首付款后，被告在未通知原告办理余款按揭手续，且双方合同尚未依法解除情况下，又擅自与他人另签《集资购房协议》，将该房转卖他人，其行为已构成违约，应承担违约责任。按照合同约定，原告有权要求被告履行双方所签《集资购房协议》并交付涉案房屋，但鉴于被告已将房屋另售他人且已实际交付，其违约行为致使合同目的不能实现，原、被告签订的购房协议已实际履行不能，故对原告要求被告履行双方所签《集资购房协议》并交付涉案房屋的诉讼请求，本院不予支持。对于由于被告的违约行为而给其造成的损失，原告可以另行主张权利。另，双方所签合同约定被告逾期交房超过30日的，被告向原告支付房款10%的违约金。现被告逾期构成违约，原告要求被告依协议约定按房款10%支付违约金的诉讼请求合法，本院予以支持。被告辩称本案所涉房屋系集资房，不属法院受理范围。本院认为，本案原、被告双方所签订合同符合买卖合同的特征，不属单位内部集资建房纠纷，被告该辩称理由不能成立，本院不予采信。关于被告所称原告所诉已超诉讼时效问题，被告至今既未按合同约定通知原告办理余款按揭手续，也未书面通知原告办理房屋交付手续，原告起诉未超诉讼时效，其辩称理由不能成立，本院不予采信。关于被告所称原告违约在先的问题，双方合同明确约定付款方式为首付款后由被告通知原告并协同原告办理按揭手续，被告负有先履行通知义务，现被告未提供相关证据证明其履行了相关义务，故其该辩称理由亦不能成立，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告河南骏达房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告云宝玉逾期交房违约金14042.5元；
二、驳回原告云宝玉的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费3210元，由原告云宝玉负担3059元，被告河南骏达房地产开发有限公司负担151元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。
审 判 长 王 文
审 判 员 王磊华
人民陪审员 施 虹
二〇一三年十二月二十日
书 记 员 贺晓凯