广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法张民一初字第1036号
原告：中山市中贸（集团）有限公司清算组，住所地中山市。
负责人：刘海奇，系清算组组长。
委托代理人：成冬红、孟凡亮，均系广东洋三律师事务所律师。
被告：中山华迪铝材有限公司，住所地中山市。
法定代表人：徐荣森。
原告中山市中贸（集团）有限公司清算组（以下简称中贸集团公司清算组）诉被告中山华迪铝材有限公司（以下简称华迪公司）建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2014年9月25日立案受理后，依法由审判员周光辉适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人成冬红到庭参加了诉讼，被告经由本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中贸集团公司清算组诉称：中山市中贸（集团）有限公司（以下简称中贸集团公司）下属全资子公司中山市中贸房地产发展公司（以下简称中贸房地产公司）于1993年合法取得位于中山市民众镇浪网番中公路与岐三公路交角之工业用地的土地使用权，土地证号：中府国用（转）字第00**号，面积152840平方米，并搭建了临时建筑物自行使用。1994年4月中贸房地产公司与被告签订中山市国有土地使用权转让合同书，中贸房地产公司将前述地块分割出来26081.56平方米，包括土地使用权及该地块内的全部建筑物、构筑物在内，以总价295.61万元转让给被告，被告应当在签订合同当日一次性向甲方付清转让款。合同签订后，双方向中山市国土资源管理局申请办理土地使用权变更登记，但被告一直未按约定向中贸房地产公司支付转让款，也未依法缴纳土地使用权过户的契约等税费，土地使用权变更过户手续未完成。1999年12月26日，中贸集团公司代表下属子公司中贸房地产公司与被告签订协议1份，被告确认自身违约，未支付合同对价，同意将26081.56平方米的土地使用权及其地上全部建筑物、构筑物交还。协议签订后，被告占有并使用案涉地块。由于当时原告中贸集团公司认为双方土地使用权没有完成过户，便未与被告一起向中山市国土资源管理局申请撤回过户手续，现在，中山市国土资源管理局认为案涉土地产权不清晰，无法进行处理。2000年12月21日，被告因为不参加年检而被工商行政管理部门吊销了营业执照。2005年5月25日中贸集团公司及下属的中贸房地产公司被工商行政管理局吊销营业执照，中贸房地产公司早已停止经营。2008年11月28日，中贸集团公司成立清算组负责处理中贸集团公司及下属子公司中贸房地产公司的清算工作。综上，原告认为，中贸集团公司与被告签订的协议书已经实质上解除了中贸房地产公司与被告签订的中山市国有土地使用权转让合同书，由于被告不配合办理撤销土地过户申请，原告无法正常使用土地，据此，原告向本院起诉，请求判令：1.确认被告华迪公司与中贸房地产公司于1994年4月签订的中山市国有土地使用权转让合同书已经在1999年12月26日解除；2.本案诉讼费用由被告负担。案件审理过错中，原告向本院提出申请，增加一项诉讼请求作为第二项诉讼请求：2.被告华迪公司协助原告前往国土部门办理撤销基于中山市国有土地使用权转让合同书而提起的交易过户申请。
原告为支持其诉求向本院提供的证据主要有：1.中贸集团公司企业机读档案登记资料1份、公司清算组备案申请表各1份；2.华迪公司企业登记信息查询1份；3.中贸房地产公司工商档案查询资料1份；4.请求解决历史遗留问题的复函1份、中山市国土局复函1份；5.房地产权档案资料证明表1份、登记审批表1份；6.国土档案资料证明表1份、中山市国有土地使用权转让合同书1份；7.协议书1份。
被告华迪公司经由本院传票传唤，无正当理由拒不到庭答辩及质证，也未向本院提供任何证据。
经审理查明：中贸房地产公司系中贸集团公司投资的全资子公司，1993年11月1日，中贸房地产公司取得位于中山市民众镇浪网番中公路与岐三公路交角的国有土地使用权一宗［土地证号：国（转）00**号］，共计152840平方米。1994年4月，中贸房地产公司与华迪公司签订中山市国有土地使用权转让合同书1份，主要约定，中贸房地产公司将上述土地使用权之一部分（26081.56平方米）转让给华迪公司，价格为295.61万元。1999年12月26日，中贸集团公司与华迪公司就上述合同签订协议书1份，该协议书确认，因为华迪公司的原因，截至协议签订时华迪公司尚未能支付合同价款给中贸集团公司，也未到国土部门办理土地使用权变更登记手续，华迪公司已经构成违约；华迪公司统一将转让标的权益交还给中贸集团公司。协议书签订后，华迪公司将案涉地块交还给中贸集团公司占有使用，由于案涉地块至今未能撤销已提交的变更登记申请，原告向本院起诉，提出前述诉求。
另查明：2000年，华迪公司因未参加年检而被中山市工商行政管理局吊销营业执照；2005年5月25日，中贸集团公司、中贸房地产公司均因未参与年检而被中山市工商行政管理局吊销了营业执照；2008年11月11日，为清算中贸集团公司财产，成立了中贸集团公司清算组（原告），组长为刘海奇，该清算组已经在中山市工商行政管理局进行了备案登记。
本院认为：《中华人民共和国公司法》第一百八十四条规定：“公司因本法第一百八十一条第（一）项、第（二）项、第（四）项、第（五）项规定而解散的，应当在解散事由出现之日起十五日内成立清算组，开始清算。有限责任公司的清算组由股东组成，股份有限公司的清算组由董事或者股东大会确定的人员组成。逾期不成立清算组进行清算的，债权人可以申请人民法院指定有关人员组成清算组进行清算。人民法院应当受理该申请，并及时组织清算组进行清算。”第一百八十五条规定：“清算组在清算期间行使下列职权：（一）清理公司财产，分别编制资产负债表和财产清单；（二）通知、公告债权人；（三）处理与清算有关的公司未了结的业务；（四）清缴所欠税款以及清算过程中产生的税款；（五）清理债权、债务；（六）处理公司清偿债务后的剩余财产；（七）代表公司参与民事诉讼活动。”根据上述规定，中贸房地产公司为中贸集团公司的全资子公司，现上述两公司均因未参加年检而被吊销营业执照，原告中贸集团公司清算组为清算中贸集团公司财产而成立，因中贸集团公司对中贸房地产公司具有清算义务，故此，中贸集团公司清算组起诉华迪公司，主张中贸房地产公司之合同利益，符合法律规定，具有正当的诉权。中贸集团公司清算组主张，中贸房地产公司与华迪公司之间于1994年4月签订的中山市国有土地使用权转让合同书已于1999年12月26日协商解除，提供了中贸集团公司代表中贸房地产公司与华迪公司之间签订的协议书予以证实，上述协议书显示，华迪公司明确表示自己未能支付案涉的土地使用权转让合同所约定的对价，已构成违约，并将合同标的物交还给中贸集团公司。双方明确表达了解除合同的意思表示，上述意思表示真实有效，不违反法律规定，故此，本院认定：中贸房地产公司与华迪公司之间于1994年4月签订的中山市国有土地使用权转让合同书已于1999年12月26日经双方协商一致解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据律师情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因中贸房地产公司及华迪公司在签订中山市国有土地使用权转让合同书后，对案涉地块申请了办理过户登记手续，现华迪公司未协助中贸房地产公司办理撤销交易过户申请手续，导致案涉地块不能利用，华迪公司应当协助中贸房地产公司恢复原状，撤销土地使用权交易过户申请。中贸集团公司清算组诉请判令华迪公司协助其办理撤销基于中山市国有土地使用权转让合同书而向国土部门提出的土地使用权交易申请，理据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国公司法》第一百八十四条、第一百八十五条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认中山市中贸房地产发展公司与中山华迪铝材有限公司之间于1994年4月签订的中山市国有土地使用权转让合同书已于1999年12月26日解除；
二、被告中山华迪铝材有限公司于本判决时生效之日起七日内协助原告中山市中贸（集团）有限公司清算组到国土管理部门办理基于上述合同而提出的土地使用权交易过户申请。
案件受理费30448元，减半收取为15224元（原告已预付），由原告中贸集团公司清算组负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 周光辉
审 判 员 杨 颖
人民陪审员 邬瑾瑾
二〇一四年十二月二十三日
书 记 员 何颖怡
姚志姬
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