湖北省宜昌市夷陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0506民初2528号
原告：宜昌天实置业有限责任公司，统一社会信用代码：9142050667645685XP，住所地：宜昌市夷陵区发展大道101号梅岭一号。
法定代表人：杨伟，该公司董事长。
委托代理人：蔡光元，湖北夷陵律师事务所律师。
委托代理人：刘金波，湖北夷陵律师事务所律师。
被告：柳建军，男，汉族，1973年8月1日出生住宜昌市西陵区，现下落不明。
原告宜昌天实置业有限责任公司与被告柳建军商品房销售合同纠纷一案，2017年9月27日本院立案受理后，依法组成合议庭，于2018年1月2日公开开庭进行了审理。原告宜昌天实置业有限责任公司委托代理人蔡光元、刘金波到庭参加诉讼，被告柳建军经本院公告送达期满后未到庭应诉，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告宜昌天实置业有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告2014年7月24日签订的《宜昌市商品房买卖合同》(合同编号：0291150)；2、判令被告返还位于宜昌市夷陵区发展大道101号梅岭一号小区10号楼2单元2层020201号房屋一套。事实和理由：2014年7月24日，原、被告签订《宜昌市商品房买卖合同》(合同编号：0291150)一份,约定：原告将位于宜昌市夷陵区发展大道101号梅岭一号小区10号楼2单元2层020201号的商品房出售给被告；房屋总价款1094170元，首付款394170元，剩余房价款700000元办理银行按揭；被告逾期付款超过30日后，原告有权解除合同等。合同签订后，被告未按约定支付首付款，亦未按期偿还银行按揭款。原告多次向被告催讨未果。原告认为，被告签约不守约、未支付房款的行为损害了原告的合同权益，被告的行为已构成违约，原告有权解除《宜昌市商品房买卖合同》并要求被告返还房屋。被告柳建军未到庭亦未提出答辩意见。
原告宜昌天实置业有限责任公司围绕其诉讼请求依法向本院提交了以下证据：
一、《湖北省商品房预售许可证书》一份，证明：原告宜昌天实置业有限责任公司2013年10月25日取得《湖北省商品房预售许可证书》，原告宜昌天实置业有限责任公司具备预售商品房的资格。
二、《不动产权证》（鄂[2017]夷陵区不动产权证第0000591号）及附图页各1份，证明：本案争议的房屋的产权登记在原告宜昌天实置业有限责任公司名下，其所有权属原告宜昌天实置业有限责任公司所有，附图登记的房屋建筑面积为154.96平方米（其中赠予面积为76.35平方米、合同约定的房屋面积为231.31平方米）。本案争议的房屋出售后至今未办理过户手续，被告柳建军至今未在原告宜昌天实置业有限责任公司处领取所购房屋钥匙。
三、《宜昌市商品房买卖合同》（编号：0291150）及附件1份，证明：1、2014年7月24日，原告宜昌天实置业有限责任公司与被告柳建军签订《宜昌市商品房买卖合同》，原告将位于宜昌市夷陵区发展大道101号梅岭一号小区10号楼2单元2层020201号的商品房一套出售给被告；2、房屋面积231.31平方米，每平方米单价4730.32元，总价款1094170元；3、附件六《合同补充协议》约定：买受人（被告）首付购房款394170元，剩余房款700000元由买受人（被告）办理银行按揭一次性付清；4、合同第七条约定：买受人（被告）逾期付款30日后，出卖人（原告）有权解除合同。
四、中国银行股份有限公司三峡分行借款借据回单、销售不动产统一网络发票各1份，证明：1、被告柳建军2014年8月14日在中国银行股份有限公司三峡分行办理了600000元的按揭购房款；2、原告宜昌天实置业有限责任公司2014年8月18日向被告柳建军开具了600000元的购房款发票
五、中国银行股份有限公司三峡分行贷款还款回单（18份），证明：因被告柳建军未偿还银行按揭贷款，原告宜昌天实置业有限责任公司作为出卖人和担保人，从2016年6月开始向中国银行股份有限公司三峡分行偿还按揭贷款，截止2017年11月共18个月，原告宜昌天实置业有限责任公司已偿还按揭贷款本金、利息81403.75元。
六、贷款已还款明细清单五份，证明：被告柳建军从2014年10月至2016年5月（共20个月）向银行偿还贷款本金、利息81968.39元。
七、阶段性不可撤销连带责任担保函1份，证明：2012年11月26日，原告宜昌天实置业有限责任公司向中国银行股份有限公司三峡分行出具阶段性不可撤销连带责任担保函，原告宜昌天实置业有限责任公司为购置“梅岭壹号”楼盘住房的客户（含被告柳建军）贷款向中国银行股份有限公司三峡分行提供不可撤销连带责任担保，原告宜昌天实置业有限责任公司为涉案房屋银行按揭贷款的连带责任担保人。
八、证明1份，拟证明：2017年9月27日，宜昌瑞利物业管理有限公司出具《证明》1份，证明被告柳建军2014年7月24日购买梅岭一号小区10号楼2单元2层020201号商品房一套，因物业管理费等相关事宜，物业公司一直与柳建军联系不上，柳建军不知去向，下落不明。
被告柳建军未出庭参与诉讼，对上述证据未发表质证意见，也未向本院提交证据。
由于原告提交的证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：2014年7月24日，原告宜昌天实置业有限责任公司与被告柳建军签订《宜昌市商品房买卖合同》（合同编号：0291150）一份。合同约定：买受人（柳建军）以单价每平方米4730.20元购买位于宜昌市夷陵区发展大道101号梅岭一号小区10号楼2单元2层020201号的商品房一套，房屋面积231.31平方米，房屋总价款1094170元；合同第七条约定：买受人（柳建军）逾期付款30日后，出卖人（宜昌天实置业有限责任公司）有权解除合同等。事后，原告宜昌天实置业有限责任公司与被告柳建军又签订了《合同补充协议》，其中第三条约定：签订本合同当日，买受人（柳建军）首付购房总价款的35%计人民币394170元，剩余房款700000元由买受人（柳建军）办理银行按揭一次性付清。合同签订后，原、被告双方在房屋产权登记部门办理了网签手续，被告柳建军未向原告支付首付款。2014年8月14日，被告柳建军在中国银行股份有限公司三峡分行办理了600000元银行按揭贷款作为购房款。2014年8月18日，原告宜昌天实置业有限公司向被告柳建军开具了金额为600000元的销售不动产统一网络发票一份。被告柳建军从2014年10月起向银行偿还部分按揭贷款本金及利息。由于原告无法与被告柳建军取得联系，双方至今未办理房屋的相关交接和过户手续。
审理中同时查明，2012年11月26日，原告宜昌天实置业有限公司向中国银行股份有限公司三峡分行出具阶段性不可撤销连带责任担保函，原告宜昌天实置业有限责任公司为购置“梅岭一号”楼盘住房的客户（含被告柳建军）贷款向中国银行股份有限公司三峡分行提供不可撤销连带责任担保，原告宜昌天实置业有限责任公司为涉案房屋银行按揭贷款的连带责任担保人。后因被告柳建军未按期偿还银行按揭贷款，原告宜昌天实置业有限责任公司作为出卖人和担保人，从2016年6月开始向中国银行股份有限公司三峡分行偿还按揭贷款。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告2014年7月24日签订《宜昌市商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，符合法律法规规定，属有效合同，原、被告双方应遵守诚信原则按照合同约定履行义务。但被告在合同签订后，至今既未按合同约定向原告支付房屋首付款，亦未按合同约定向银行偿还银行按揭贷款，根据原、被告双方签订的《宜昌市商品房买卖合同》第七条“买受人（柳建军）逾期付款30日后，出卖人（宜昌天实置业有限责任公司）有权解除合同”的约定，解除合同的条件已成就。现原告要求解除合同的诉讼请求，符合法律规定，事实清楚，理由正当，本院予以支持，且合同解除后，按照相关法律规定，被告理应向原告返还房屋。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告宜昌天实置业有限责任公司与被告柳建军于2014年7月24日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：0291150）。
二、被告柳建军在本判决生效后立即返还原告宜昌天实置业有限责任公司位于宜昌市夷陵区发展大道101号梅岭一号小区10号楼2单元2层020201号的商品房一套。
案件受理费14648元，由被告柳建军负担。原告宜昌天实置业有限责任公司已预交，由被告柳建军在履行本判决确定的给付义务时一并转付原告宜昌天实置业有限责任公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审 判 长 刘忠慧
人民陪审员 黄成胜
人民陪审员 周顺雄
二〇一八年元月十八日
书 记 员 宗弋淳