云南省弥勒市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）弥民二初字第556号
原告弥勒市荣信服务有限公司。
法定代表人许淦铭，该公司总经理。
委托代理人钟晋坤，云南当代律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告阳勇，男，生于1983年8月6日，汉族，个体工商户。
原告弥勒市荣信服务有限公司与被告阳勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月23日立案受理后，依法由审判员杨海燕适用简易程序公开开庭进行了审理。原告弥勒市荣信服务有限公司的委托代理人钟晋坤，被告阳勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告弥勒市荣信服务有限公司诉称：2013年3月22日，我公司与被告签订了《房屋租赁合同书》，合同约定：1.被告向原告租赁位于弥勒市冉翁路的房屋、部分建筑物、设施及场地；2.租期：自2013年6月10日至2023年6月10日止；3.第一年至第五年每年租金96万元，第六年至第十年按每年96万元递增15%即110.4万元，租金一年一付；4.自合同生效之日起三日内，被告应支付给原告第一年半的租金；以后应在每年租期满前30天前由被告向原告一次性付清下一年度的全部租金；5.被告逾期支付应支付租金，自逾期之日起每日按应交付租金的5%向原告支付违约金；6.合同自双方签字之日起生效。根据合同约定被告应于2013年3月26日前支付一年半租金144万元（自2013年6月10日至2014年12月10日止），但被告分别于2013年3月27日付租金20万元，4月9日付租金30万元，4月15日付租金30万元，合计80万元后拒绝支付租金。经统计从2013年4月26日起被告欠原告租金64万元（一年半租金：144万元-
已付80万元）。现起诉请求判令：一、被告支付从2013年6月10日至2014年12月9日的房屋租金64万元。二、被告逾期支付应付租金，自逾期之日起每日按应交付租金的5%向原告支付违约金的约定，承担从2013年4月26日至2013年6月25日的违约金19.2万元（64万元×5%×60天）。三、由被告承担本案诉讼费用。审理中，原告主张因财务人员统计错误，被告实际只支付房屋租金50万元，在本案中要求由被告支付房屋租金64万元，余下的房屋租金30万元保留诉权，待财务人员核实后另行起诉。
被告阳勇辩称：我与原告签订了《房屋租赁合同书》是事实，合同约定了由我提前支付一年半的房屋租金144万元，但房屋租金144万我已经全部付清，有相关的证据和证人证实。房屋租金有140万是通过银行转账，其中60万是通过工商银行账户，80万是通过信用社账户，有4万是我本人将现金交给许淦铭，交钱地点在其办公室。我已经付清全部房屋租金，不应承担违约责任，请求驳回原告的诉讼请求。
综合诉、辩主张，本案争议的焦点是：被告应支付的租金是否已支付。
原告为证实其主张的事实及支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1.《营业执照》、《组织机构代码证》复印件各1份，《身份证明书》1份。欲证实原告的主体身份及基本情况。
2.《居民身份证》复印件1份。欲证实被告的主体身份及基本情况。
3.《中华人民共和国房屋所有权证》、《房屋租赁合同书》、《补充协议说明》复印件各1份。欲证实原、被告于2013年3月22日签订了房屋租赁合同，双方在合同中约定了各自的权利义务、租期、租金、租金给付方式、违约金。
4.阳勇已付租金统计表、阳勇应付违约金统计表各1份。欲证实被告支付房屋租金80万元，尚余房屋租金64万元未支付及应支付违约金19.20万元，但由于财务人员统计错误，被告实际只支付租金50万元，尚欠94万元。
5.牡丹灵通卡账户历史明细清单1份（2页）。欲证实2013年3月27日、4月9日被告共支付了50万元的房屋租金。
经质证，原告提交的证据，证据1、2、3、5，被告对真实性、合法性、关联性及证明力无异议。证据4，被告对真实性、合法性、关联性及证明力均有异议，认为租金其已经全部付清。
被告就其抗辩理由向本院提交如下证据：
1.蒙自市农村信用合作联社城关信用社出具的储蓄取款凭证、储蓄存款凭证复印件各1份。欲证实被告于2013年4月2日通过银行存款支付原告房屋租金80万元。
2.证人彭XX的出庭证言。彭XX陈述：我与被告是表兄弟关系。2013年我将银行卡拿给我表哥阳勇，他从卡上汇过80万给许淦铭，当时我不知道80万是什么钱。
经质证，被告提交的证据，证据1，原告对真实性、合法性、关联性及证明力均有异议，认为其并不认识取款凭证上的彭世云是谁，且凭证上的签名也并非许淦铭本人的签字，故不予认可。证据2，原告认为没有收过80万元，对证人证言不予认可。
本院依职权到开远市农村信用合作联社南正街分社调取户名为许淦铭，账号为XX的银行卡流水账清单1份（3页）。欲证实2013年4月2日有80万元的存款进入该卡内。
经质证，原、被告对真实性、合法性、关联性及证明力均无异议。
经举证、质证，本院认为，原告提交的证据1、2、3、5，被告对真实性、合法性、关联性及证明力无异议，本院依职权调取的证据，原、被告对真实性、合法性、关联性及证明力无异议，证据来源合法，内容客观真实，均予以采信。原告提交的证据4，系原告自己出具的证据，对证据的真实性、合法性、关联性及证明力均不予采信。被告提交的证据1、2，与本院依职权调取的证据形成证据锁链，证据间能相互印证被告通过银行存款支付原告房屋租金80万元，对被告提交的证据1、2的真实性、合法性、关联性及证明力均予以采信。
根据庭审、举证、质证和认证，本院确认如下法律事实：
2013年3月22日，原、被告通过协商自愿订立《房屋租赁合同书》，双方在合同中约定：原告将属其所有的位于弥勒市弥阳镇冉翁西路延长线框架结构房屋一幢（五层，建筑面积3748.93平方米）出租给被告，租赁期限自2013年6月10日至2023年6月10日止，房屋用途为娱乐业、酒店，第一年至第五年每年租金96万元，第六年至第十年按每年96万元递增15%，自合同生效之日起三日内，被告应支付原告第一年半的租金即144万元，以后应在每年租期期满30天前由被告向原告一次性付清下一年度的全部租金。被告逾期支付应付租金，自逾期之日起每日按应交付租金的15%向原告支付违约金，但违约金累计超过1个月的租金，原告有权无条件收回房屋并追究被告违约责任。合同订立后，原告将房屋交付被告，被告对承租房屋进行装修投入使用至今。现原告认为被告至今仅支付租金80万元，于是起诉来院要求解决。审理中，原告表示因财务人员统计错误，被告实际支付租金50万元，在本案中要求被告支付租金64万元，保留30万元的诉权待核实清楚后另行起诉。经审理查明，2013年3月27日，被告通过银行存款支付原告房屋租金20万元；2013年4月2日，被告通过银行存款支付原告房屋租金80万元；2013年4月9日，被告通过银行存款支付原告房屋租金30万元，共计130万元。
本院认为，原、被告通过协商自愿订立《房屋租赁合同书》，系双方的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合同合法有效。合同订立后，双方应全面履行各自的义务。原告按约交付房屋，被告应履行交付房屋租金的义务，双方在合同中约定自合同生效后三日内先行支付一年半的房屋租金144万元，现原告主张被告仅支付房屋租金50万元，要求被告支付房屋租金64万元及自2013年4月26日至6月25日止的违约金19.20万元，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的法律后果。”被告已举证证实除原告认可已支付房屋租金50万元外，其于2013年4月2日支付记房屋租金80万元，故对原告的诉讼请求不予支持。原告主张保留30万元的诉权，不在本案中一并解决，系其权利处分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告弥勒市荣信服务有限公司的诉讼请求。
案件受理费6060元，由原告弥勒市荣信服务有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
审判员 杨海燕
二〇一四年八月二十七日
书记员 毛茹娴