福建省泉州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泉民终字第996号
上诉人（原审被告）晋江报业房地产开发有限公司，住所地晋江市迎宾路计划生育服务中心大楼7楼。
法定代表人薛中文，该公司董事长。
委托代理人洪秋生、蔡龙泉，福建泓源律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）刘优财。
上诉人晋江报业房地产开发有限公司因与被上诉人刘优财商品房预售合同纠纷一案，不服福建省晋江市人民法院（2014）晋民初字第6916号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审判决查明，原、被告于2013年8月4日签订商品房买卖合同一份，约定原告向被告购买位于晋江市梅岭街道长兴路报业小区5幢404号商品房，总价款为695762元，原告已依约支付全部购房款。
原、被告的争议焦点为：1.被告建设的诉争房屋于何时具备交房条件？2.被告何时履行交房义务？3.被告主张的天气原因是否可据此延期交房？4.被告是否应为原告办理单独到水、电公司的水、电表？
原告提供以下证据：1.商品房买卖合同一份，以证明商品房买卖合同的具体内容；2.毛坯房质量验房验收报告一份，以证明报业小区5幢504号毛坯房存在部份质量问题，被告应予整改后才能交房。
被告质证认为，对证据1没有异议。对证据2，系原告单方委托相关机构出具，被告不予认可，且该验收报告体现被告已按条款完成相关工程项目，存在公共区域未完善、基础工程部分瑕疵，正可以说明被告提供的商品房已基本符合合同约定的交付条件。
被告提供以下证据：1.气象资料证明、晋江市气象局气象资料天气证明各一份，以证明被告逾期交房的部分原因在于合同签订后遭遇不可抗拒的雨天、强风等恶劣天气，共计影响施工58天；2.晋江市建设工程竣工验收备案证明书、工程竣工验收证书、竣工报告、晋江市建设项目竣工规划验收核实意见、建设工程消防验收意见书、工程质量监督报告各一份，以证明被告通知原告于2014年6月25日-6月30日期间接收诉争房屋时，该诉争房屋已具备合同约定的交付条件，即经建设单位组织相关单位竣工验收合格和消防验收合格，生活给排水、用电、管道燃气、绿化等配套基础设施已完备且验收合格；3.邮政局挂号信邮寄信息、晋江经济报《“报业小区”交房通知》各一份，以证明被告已依约通过寄送挂号邮件、刊登交房通知等方式通知原告接收诉争房屋；4.附件四《前期物业服务合同》、《承诺书》、附件六《合同补充协议》各一份，以证明原、被告约定如因原告的原因，诉争房屋未能按期交付的，原告除应支付物业管理费外，还应自逾期之日起每日按总房价款万分之贰向被告支付代管费。
原告质证认为，对证据1的真实性没有异议，但对证明对象有异议，雨天、强风不能作为被告免责的依据，被告主张的免除逾期交房责任的期间也应自合同签订之日起至竣工日期2014年4月4日止，雨天及大风天数存在重复计算。对证据2的真实性有异议，部分数据存在不一致、偏差，房屋要具备交房条件除应符合合同约定交付条件，还应符合国家相关法律规定，如《建设项目环境保护管理条例》、《建设项目竣工环境保护验收管理办法》、《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》，被告只提供竣工、消防、管道燃气验收合格报告，未提供环保验收合格证明，且房屋存在大面积空鼓、渗水，影响原告居住使用，故被告主张2014年6月25日房屋符合交付条件不能成立。对证据3的真实性无异议，但无邮寄挂号件的日期，被告是否履行通知交房义务无法确认，且根据合同约定被告应提前十五天通知交房。对证据4的真实性无异议，但被告主张物业管理费、代管费不能成立，被告未提起反诉请求，不属于本案审理范围，且房屋不符合交房条件，不是原告的原因造成。
原审法院认为，关于争议焦点1，诉争房屋何时具备交房条件的问题。被告提供的工程质量监督报告及建设工程竣工验收备案证明书相互印证，可以证明被告所建设的房屋于2014年4月4日经建设、勘察、设计、监理、施工单位竣工验收合格，于2014年6月24日通过备案。建设工程消防验收意见书可以证明被告所建设的房屋于2014年5月6日经消防验收合格。合同第八条约定房屋交付使用的条件是“该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格”。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款的规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。应认定被告所建设的房屋在竣工验收及消防验收合格（2014年5月6日）即符合合同约定和法律规定的交付条件。原告提供的毛坯房质量验房验收报告系原告单方委托福建金善建筑工程咨询有限公司进行验房，福建金善建筑工程咨询有限公司并不是法律规定的竣工验收单位，对该毛坯房质量验房验收报告不予采纳。
关于争议焦点2、3，被告何时履行交房义务，被告主张的天气原因是否可据此延期交房的问题。原、被告在合同第八条约定，交房时间为2013年10月31日，如遇不可抗拒的自然因素（如台风、地震、雨天等）的，出卖人可以予以延期。原、被告并约定上述台风、雨天的级别，但从客观常理来看，并不是所有的台风、雨天都会影响施工。《建筑施工高处作业安全技术规范（JGJ80-91）》第2．0．7条规定遇有六级以上强风、浓雾等恶劣气候，不得进行露天攀登与悬空高处作业。《建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001》4.1.7规定在露天有六级及以上大风或大雨、大雪、大雾等恶劣天气时，应停止起重吊装作业。参考上述安全技术规范，可以认定六级以上大风或大雨将造成施工无法进行，属于合同约定不可抗拒的自然因素，可以据以延期交房。被告提供的两份气象资料可以证明，合同签订之日2013年8月4日至合同约定的交房之日2013年10月31日期间，大雨以上2天，六级以上大风14天，被告可延期交房16天，故被告因不可抗拒的自然因素可延期交房至2013年11月16日。
被告提供的邮政局挂号信邮寄信息可以证明被告向原告寄送相关邮件，但无法体现被告邮寄的时间。原、被告在合同附件六第五条中约定，在晋江经济报刊登交房通知是出卖人通知交房的辅助方式，买受人未能及时收到交房通知邮件的情况下，交房通知自登报之日起3日后即视为送达。被告提供的晋江经济报《“报业小区”交房通知》可以证明被告于2014年6月25日即通过登报的方式通知各业主办理交房手续。故依合同约定，应认定被告已于2014年6月28日即送达交房通知。合同附件六第五条中还约定，由于买受人原因，未能按期交付的，买受人在接到出卖人入伙通知之日起15日内到指定地点办理房产交付使用手续，逾期未办理的，期满之日视为该商品房已符合合同约定交付条件。被告于2014年6月28日送达交房通知时，被告建设的房屋已符合交付条件，原告未在15日内（即2014年7月13日前）办理房产交接手续，依合同应认定被告于2014年7月13日已履行交房义务。合同第九条约定，出卖人逾期交房超过90日后，买受人要求继续履行合同的，出卖人自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已付款万分之一的违约金。被告逾期交房，应支付原告自2013年11月16日起至2014年7月12日止（共计239天）的违约金16629元（695762元×0.0001×239天）。
关于争议焦点4，被告是否应为原告办理单独到水、电公司的水、电表问题。原、被告在合同附件三第16项中约定，每户设独立自来水表一个，每户设独立电表一个。可见双方并未约定被告应安装单独到水、电公司的一户一表，被告所安装的一个水费总表、电费总表，再安装各户的水费分表、电费分表并未违反合同约定，也不影响原告正常居住、使用房屋，故原告请求被告为其办理单独到水、电公司的一户一表，不予支持。被告表示其已向自来水公司、电力公司申请安装能独立缴费的水表、电表，该事项可由原、被告自行协商处理。
经举证、质证、认证，另查明：被告所建设的房屋于2014年4月4日经建设、勘察、设计、监理、施工单位竣工验收合格，于2014年5月6日经消防验收合格，于2014年6月24日通过备案。被告于2014年6月25日通过《晋江经济报》刊登交房通知，通知各业主办理交房手续。原告于2014年9月9日提起诉讼，请求判令：1.被告支付原告逾期交房违约金21705.84元；2.被告为原告办理能单独到水、电公司交费的一户一表。
原审判决认为，原、被告签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，该合同未违反法律、行政法规强制性规定，应确认合法有效，依法受法律保护。被告在施工期间遭遇六级以上大风、大雨等自然因素，被告可以依约据实延期至2013年11月16日交房。被告于2014年7月13日履行交房义务，已逾期交房，应支付给原告逾期交房违约金16629元。被告主张原告应支付物业管理费及代管费，但未提起反诉，不予审查认定。原告请求被告为其办理单独到水、电公司的一户一表缺乏事实与法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、被告晋江报业房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给原告刘优财逾期交房违约金16629元；二、驳回原告刘优财的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费343元，因适用简易程序减半收取171.5元，由原告刘优财承担41.5元，被告晋江报业房地产开发有限公司承担130元。
宣判后，被告晋江报业房地产开发有限公司不服，向本院提起上诉。
上诉人晋江报业房地产开发有限公司上诉称，在合同签订之日至商品房验收合格之日的施工期内遭遇合同约定的不可抗拒的自然因素影响正常施工的天数都可以顺延，并且可以免责。在上述施工期内，扣除遭遇中雨及以上天气、风力6级以上恶劣天气可顺延的38天，上诉人共逾期交房217天，按约应支付违约金15097元。原判认定事实和适用法律错误，请求二审撤销原判，依法改判。
被上诉人刘优财辩称，上诉人认为施工期内遭遇合同约定的不可抗拒的自然因素影响正常施工的天数都可以顺延，并且都可以免责，在事实和法律上都站不住脚，不能以此为由免除其逾期交房的违约责任。原审免除上诉人部分违约责任，存在一定的误判。请求二审驳回上诉人的无理上诉，并予以改判。
经审理查明，双方当事人争议的焦点是：本案上诉人逾期交房的天数及逾期交房违约金如何认定。除上述争议所涉事实外，双方当事人对原判认定的其余事实均无争议。本院对当事人无争议的事实予以确认。
被上诉人二审提供一份视频光盘，以证明诉争商品房在2014年7月13日仍未达到合同约定的交房条件，主要体现为未设立消防栓和邮政信报箱。上诉人质证称，诉争商品房当时已通过消防验收，邮政信报箱现也已设立。
本院认为，上诉人晋江报业房地产开发有限公司与被上诉人签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，该合同与本案处理有关的内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定合法有效。上诉人自合同签订之日至合同约定的交房之日的施工期间遭遇六级以上大风、大雨等自然因素，上诉人依约可以据实延期至2013年11月16日交房。上诉人于2014年6月28日才送达交房通知给被上诉人，被上诉人未按约定在通知送达之日起15日内到指定地点办理房产交付使用手续，上诉人应当支付给被上诉人自2013年11月16日起至2014年7月12日的逾期交房违约金16629元。上诉人主张在合同签订之前及2013年11月16日之后至商品房验收合格之日遭遇不可抗拒的自然因素影响正常施工的天数都可以顺延，缺乏依据，不予采纳。被上诉人虽对原判顺延交房的天数有异议，并认为至2014年7月13日诉争商品房尚不符合交房条件，但其对此未提起上诉，该主张不属本案二审审查范围。上诉人的上诉请求缺乏依据，不予支持。原判应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审受理费人民币50元，由上诉人晋江报业房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 林海峰
审 判 员 戴 强
代理审判员 黄有志
二〇一五年五月十一日
书 记 员 杨凌珊
附注：本案适用的主要法条及执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。