南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）玄民初字第1305号
原告张琳，1941年2月16日生，汉族。
委托代理人袁铁根，南京市第五十四中学退休教师。
被告南京我爱我家房屋租赁置换有限公司。
法定代表人史立斌，该公司总经理。
委托代理人朱军，江苏三法律师事务所律师。
委托代理人蒋金宝，江苏三法律师事务所律师。
原告张琳诉被告南京我爱我家房屋租赁置换有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员陈依适用小额诉讼程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告张琳及其委托代理人袁铁根、被告委托代理人朱军及蒋金宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张琳诉称：2013年3月1日至2014年2月28日，原告将xxx东街4号313室房屋（以下简称313室房屋）委托被告出租，合同期限为一年。2013年12月卫生间地漏损坏，下水道堵塞，被告多次派人上门查看，因被告拒绝出具损坏清单，导致无法交房，原告曾因此报警。直至2014年6月10日，被告才出具损坏清单。2014年8月18日原告询问法官及被告后才确定可以维修地漏，原告遂与现代快报服务热线联系。2014年9月6日，维修工人上门修复地漏，因修复后需要保养，直至2014年9月15日原告方能入住。因被告于2014年6月10日出具的房屋交割清单中注明“具体责任等法院判决”，致使原告迟迟不能维修房屋，此期间原告的损失应由被告赔偿。故诉至法院，请求判令被告赔偿原告自2014年6月1日至2014年9月15日期间因不能使用房屋造成的损失8750元，按同期房租2500元／月标准计算。
被告南京我爱我家房屋租赁置换有限公司辩称：1.原告陈述与事实不符，2014年6月10日被告已经向原告实际交房，双方办理了房屋交接手续，原告认为2014年8月18日还在与被告和法院商量房屋的有关事宜，没有事实根据。2.原告要求被告承担6月1日至9月15日因房屋不能使用造成的损失缺乏事实与法律依据。2014年1月15日被告已经向原告发出书面通知告知房屋漏水情况要求其立即对房屋进行维修，即原告在实际收房前已经知晓房屋存在漏水情况，但是直到2014年9月才进行维修，是原告自身拖延所致，由此引发的后果应由原告自行承担，现原告主张拖延维修后产生的损失，属于滥用诉讼权利，应当不予保护。3.原告未能及时维修房屋所导致的可能存在的租金损失属于扩大的损失，应由其自行承担。4.根据南京市气象局气象记录记载2014年6月11日、12日、13日期间的天气晴好，温度均在20度以上，结合本案中维修下水道常用的类似水无忧S86堵漏王的产品介绍中，即使大面积的渗漏，其表面维修养护三天即可，何况本案中涉案维修的位置仅仅是一小块，维修后的表面养护时间应在三天以内，原告主张维护时间过长。5.（2015）宁民终字第1908号民事判决中，法院支持了原告主张的2014年1月1日至5月31日的房屋使用费，事实上已经考虑到了原告房屋需维修等的合理的房屋空置时间，对其权利已经予以充分保护。综上，请求法院依法驳回原告全部诉讼请求。
经审理查明：2013年3月1日原告和被告订立《房屋出租委托合同》一份，合同约定：原告委托被告全权代理并授权被告以其名义出租313室房屋；房屋装修情况及设施以附件《房屋交割清单》所列为准；委托期限自2013年3月1日起至2014年2月28日止；委托租金为每月2500元；被告承诺房屋归还张琳时应保证屋内原有设施完好；委托期内房屋主体或室内设施由于质量、老化等原因所发生的维修、更换责任，由原告负责；委托期内产生应由原告承担的维修责任，原告应在接到维修通知后三日内，完成维修，否则视为原告授权被告采取维修设施，费用由原告承担。
2013年3月3日原告、被告工作人员在《房屋交割清单》上签字。《房屋交割清单》上记载地漏可正常使用。2013年12月30日案涉房屋因下水道不通、漫溢，并致楼下居民房屋受损。
2014年3月18日，原告因被告未按约足额交纳租金并损害房屋内地漏、下水道、窗帘、灯具等设施，将被告诉至本院。2015年1月21日，本院做出（2014）玄民初字第197号民事判决，判令被告支付原告2014年1月1日起至5月31日止的房租12500元，并赔偿原告窗帘、灯具、地漏、维修下水道损失500元。后被告不服一审判决，上诉于江苏省南京市中级人民法院（以下简称南京中院）。南京中院在审理期间查明：2014年6月10日原、被告双方办理了涉案房屋的退还交接手续。2015年6月6日，南京中院做出（2015）宁民终字第1908号民事判决，维持了（2014）玄民初字第197号民事判决内容。
另查明：2014年6月10日原、被告双方办理涉案房屋的退还交接手续时，被告工作人员房屋交割清单上注明：卫生间地漏有破损（具体责任等法院判决）。
2014年8月底，原告找人更换了涉案房屋的锁芯，然后与现代快报服务热线联系维修地漏一事，2014年9月6日，维修工人上门维修。2014年9月5日原告将313室房屋出租给案外人，租金为2500元／月，租赁期限为2014年9月15日至2015年9月14日。
上述事实有房屋出租委托合同、房屋租赁合同、照片、房屋交割清单、现代快报便民服务网回执单、（2014）玄民初字第197号民事判决、（2015）宁民终字第1908号民事判决、本院庭审笔录等证据证明。
因双方意见分歧较大，致本案调解未果。
本院认为：合同双方应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告将涉案房屋委托给被告对外出租，在委托期内，卫生间地漏损坏，因被告未积极采取补救措施，及时进行维修，由此给原告造成损失的，被告应当承担赔偿责任。本案中，原、被告双方虽于2014年6月10日即完成了房屋退还交接手续，但此时（2014）玄民初字第197号委托合同纠纷一案尚在审理中，具体责任尚未明确，且被告工作人员在交割清单上亦注明：具体责任等法院判决，故原告未及时自行维修涉案房屋的卫生间地漏，是保持房屋原状、固定证据的需要，在此期间造成的租金损失应由被告负担。因此，被告关于原告接收房屋后因自身原因拖延维修导致的租金损失属于扩大的损失，应由原告自行承担的抗辩意见依据不足，本院不予采信。
原告自述其在2014年8月18日询问（2014）玄民初字第197号案件承办法官及被告后即已确定可以维修地漏了，但是直至2014年9月6日维修人员才上门维修地漏，本院认为原告维修准备期间过长，酌情给予三天的准备时间，即2014年8月22日至2014年9月5日期间的租金损失1250元（按照2500元／月标准计算）应由原告自行负担。
此外，2014年9月6日维修人员即上门维修维修地漏，通常来讲，维修后的表面养护时间三天左右即可，原告主张地漏维修保养的时间过长，故对原告主张的2014年9月10日至2014年9月15日期间的租金损失500元本院不予支持。本案中，按照2500元／月标准计算，原告主张的2014年6月1日至2014年9月15日期间的房屋租金损失共计为8750元，扣除2014年8月22日至2014年9月5日期间的租金损失1250元及2014年9月10日至2014年9月15日期间的租金损失500元，本院认定原告的损失为7000元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告南京我爱我家房屋租赁置换有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告张琳房屋租金损失7000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费25元，由原告张琳负担5元，由被告南京我爱我家房屋租赁置换有限公司负担20元。
本判决为终审判决。
代理审判员 陈依
二〇一五年九月二十三日
见习书记员 刘洋