江苏省金湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0831民初2276号
原告：江苏金湖农村商业银行股份有限公司，住所地金湖县健康西路1号。
法定代表人：程明飞，该公司董事长。
委托诉讼代理人：孙晨阳、丁传骎，该单位职工。
被告：金湖县常洪新型建材有限公司，住所地金湖县工业园区工二路1号。
法定代表人：刘杏珍，该公司总经理。
委托诉讼代理人：黄德昌、吕凤黎，江苏法嘉德律师事务所律师。
被告：刘杏珍，女，1950年8月20日生，汉族，住金湖县。
委托诉讼代理人：黄德昌、吕凤黎，江苏法嘉德律师事务所律师。
被告：赵玉成，男，1951年11月11日生，汉族，住金湖县。
委托诉讼代理人：黄德昌、吕凤黎，江苏法嘉德律师事务所律师。
原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司诉被告金湖县常洪新型建材有限公司（以下简称常洪建材）、刘杏珍、赵玉成借款合同纠纷一案，本院于2017年8月8日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月28日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙晨阳、丁传骎、被告赵玉成及其委托诉讼代理人黄德昌、吕凤黎，被告常洪建材、刘杏珍的委托诉讼代理人黄德昌、吕凤黎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告金湖县常洪新型建材有限公司立即偿还原告贷款本金510万元及利息（其中：①25万元自2015年9月21日至2016年8月31日按9.06%年利率计算，2016年9月1日至实际还款之日按12.684%年利率计算；②20万元自2015年10月19日至2016年10月18日按9.06%年利率计算，2016年10月19日至实际还款之日按12.684%年利率计算；③25万元自2015年11月3日至2016年11月2日按9.06%年利率计算，2016年11月3日至实际还款之日按12.684%年利率计算；④25万元自2015年11月25日至2016年11月24日按9.06%年利率计算，2016年11月25日至实际还款之日按12.684%年利率计算；⑤18万元自2016年2月22日至2017年2月21日按9.06%年利率计算，2017年2月22日至实际还款之日按12.684%年利率计算；⑥5万元自2016年6月24日至2017年6月23日按9.06%年利率计算，2017年6月24日至实际还款之日按12.684%年利率计算；⑦7万元自2016年7月6日至2017年7月5日按9.06%年利率计算，2017年7月6日至实际还款之日按12.684%年利率计算；⑧385万元自2016年7月11日至2017年7月10日按9.06%年利率计算，2017年7月11日至实际还款之日按12.684%年利率计算）；2、判令确认原告对被告金湖常洪新型建材有限公司用于抵押的房地产拍卖、变卖价款在510万元（房屋分别在204万元、65万元、103万元、38万元、土地100万元）范围内享有优先受偿权；3、判令被告刘杏珍、赵玉成对上述贷款本息承担连带偿还责任；4、由被告依法承担本案一切诉讼费用。事实和理由：2015－2016年期间，被告金湖县常洪新型建材有限公司以经营需要为由，分八次共向原告借款510万元并以其房地产提供抵押担保，被告刘杏珍、赵玉成对上述借款本息提供连带责任保证，借款到期后，被告仅归还利息62856元，本金及剩余利息，三被告一直未偿还，遂诉至法院。
被告常洪建材辩称，借款、抵押属实，同意用房产和土地的拍卖价款偿还借款。
被告刘杏珍、赵玉成的委托诉讼代理人辩称，两被告从未对被告常洪建材510万元贷款提供过保证，原告提供的最高额保证合同是二被告门面房改造向原告贷款时所签订的空白合同，是原告变造所制，按照合同签署的时间，2012年7月27日作为原告尚未设立，不可能出现原告的名称，请求驳回要求被告刘杏珍、赵玉成承担连带责任的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2012年7月27日，原告与常洪建材签订流动资金循环借款合同、最高额抵押合同及国有土地使用权抵押合各一份，房地产抵押合同四份，约定：从合同生效之日起至2017年7月26日止，原告向常洪建材提供510万元借款额度，常洪建材自愿以其所有的位于金湖县××××号的房产(房屋所有权证号为：J201113029)、金湖县工业园区二路1号的房产（房屋所有权证号为：公××号、公1826号），金湖县工业园区二路西侧的房产（房屋所有权证号为：公××号）、金湖县工业园区的土地使用权（地号：120－100）作抵押为其在上述期间内在原告处办理的各类约定的业务所形成的最高本金余额为510万元的债务提供担保，担保范围包括主合同项下全部债务本金、利息、逾期利息、实现债权的费用等。后双方依上述合同约定进行了抵押权登记，分别取得了金房他证金湖县字第Ｊ××号房屋他项权证,登记抵押金额为204万元；金房他证金湖县字第Ｊ××号房屋他项权证，登记抵押金额65万元；金房他证金湖县字第Ｊ××号，登记抵押金额103万元；金房他证金湖县字第Ｊ××号，登记抵押金额38万元；金他项（2012）第401号，登记抵押金额100万元。借款利率以贷款借据利率为准，按月结息，逾期还款则在贷款利率水平上加收40％。2015年9月21日，常洪建材向原告借款25万元，借款期限从2015年9月21日到2016年8月31日，借款年利率为9.06％。2015年10月19日，常洪建材向原告借款20万元，借款期限从2015年10月19日到2016年10月18日，借款年利率为9.06％。2015年11月3日，常洪建材向原告借款25万元，借款期限从2015年11月3日到2016年11月2日，借款年利率为9.06％。2015年11月25日，常洪建材向原告借款25万元，借款期限从2015年11月25日到2016年11月24日，借款年利率为9.06％。2016年2月22日，常洪建材向原告借款18万元，借款期限从2016年2月22日到2017年2月21日，借款年利率为9.06％。2016年6月24日，常洪建材向原告借款5万元，借款期限从2016年6月24日到2017年6月23日，借款年利率为9.06％。2016年7月6日，常洪建材向原告借款7万元，借款期限从2016年7月6日到2017年7月5日，借款年利率为9.06％。2015年7月11日，常洪建材向原告借款385万元，借款期限从2016年7月11日到2017年7月10日，借款年利率为9.06％。借款后，被告仅归还了利息62856元，本金510万元及剩余利息被告一直未还，原告索要无果，遂诉至本院。
另查明，原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司于2012年10月31日由原金湖县信用合作联社改制后批准设立。
本院认为，原告与常洪建材之间的借款、抵押合同关系不违反法律法规强制性规定，应受法律保护。原告按约履行了借款义务，常洪建材应当按约及时足额还款，欠拖不还，有违诚实信用原则，应承担相应的民事责任。常洪建材以其自有的房地产为上述借款提供抵押，并办理了抵押权登记。原告作为抵押权人，在借款人未按约定还款时，有权行使抵押权并就抵押物依法折价、拍卖、变卖后所得价款在登记的债权数额范围内享有优先受偿权。关于被告刘杏珍、赵玉成抗辩原告提供的2012年7月27日以江苏金湖农村商业银行股份有限公司名义与被告刘杏珍、赵玉成签订的最高额保证合同是原告变造的，本院认为，根据2012年10月31日中国银行业监督管理委员会江苏监管局《江苏银监局关于江苏金湖农村商业银行股份有限公司开业的批复》的内容，2012年10月31日这天，原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司才被中国银行监督管理委员会江苏监管局批准设立，故不可能在2012年7月27日使用原告印章与被告刘杏珍、赵玉成签订最高额保证合同，原告提交的证据存在瑕疵，且未提供其他证据证实，故对原告要求被告刘杏珍、赵玉成承担连带偿还责任的诉讼请求不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告金湖县常洪新型建材有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司借款本金510万元以及利息（其中：①25万元自2015年9月21日至2016年8月31日按9.06%年利率计算，2016年9月1日至实际还款之日按12.684%年利率计算；②20万元自2015年10月19日至2016年10月18日按9.06%年利率计算，2016年10月19日至实际还款之日按12.684%年利率计算；③25万元自2015年11月3日至2016年11月2日按9.06%年利率计算，2016年11月3日至实际还款之日按12.684%年利率计算；④25万元自2015年11月25日至2016年11月24日按9.06%年利率计算，2016年11月25日至实际还款之日按12.684%年利率计算；⑤18万元自2016年2月22日至2017年2月21日按9.06%年利率计算，2017年2月22日至实际还款之日按12.684%年利率计算；⑥5万元自2016年6月24日至2017年6月23日按9.06%年利率计算，2017年6月24日至实际还款之日按12.684%年利率计算；⑦7万元自2016年7月6日至2017年7月5日按9.06%年利率计算，2017年7月6日至实际还款之日按12.684%年利率计算；⑧385万元自2016年7月11日至2017年7月10日按9.06%年利率计算，2017年7月11日至实际还款之日按12.684%年利率计算；被告在履行义务时应扣除已还利息62856元）。
二、原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司对被告金湖县常洪新型建材有限公司所有的位于金湖县工二路32号的房产(房屋所有权证号为：J201113029)折价、拍卖或变卖后所得价款在204万元范围内享有优先受偿权；位于金湖县工业园区二路1号的房产（房屋所有权证号为：公××号）折价、拍卖或变卖后所得价款在65万元范围内享有优先受偿权；位于金湖县工业园区二路1号的房产（房屋所有权证号为：公××号）折价、拍卖或变卖后所得价款在103万元范围内享有优先受偿权；位于金湖县工业园区二路西侧的房产（房屋所有权证号为：公××号）折价、拍卖或变卖后所得价款在38万元范围内享有优先受偿权；位于金湖县工业园区的土地使用权（地号：120－100）折价、拍卖或变卖后所得价款在100万元范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司要求被告刘杏珍、赵玉成承担连带偿还责任的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47500元，减半收取23750元，保全费5000元，合计28750元，由被告金湖县常洪新型建材有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
审判员 邹正斌
二〇一七年九月二十六日
书记员 王 静
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。