甘肃省庆阳市西峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庆西民初字第2778号
原告（反诉被告）俄智轩。
原告（反诉被告）左生虎。
被告（反诉原告）史豪杰。
原告（反诉被告）俄智轩、左生虎与被告（反诉原告）史豪杰民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）俄智轩、左生虎及其委托代理人吴建东与被告（反诉原告）史豪杰及其委托代理人李俊到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告俄智轩、左生虎诉称：2015年3月31日，史豪杰经俄智轩介绍向左生虎借款220万元，由俄智轩做担保人，还款时间为2015年4月15日，月息按25‰计算，同时约定借款到期后除约定的利息外，由被告每天支付2000元的违约金。在签订借款协议时因左生虎和史豪杰不熟悉，遂约定俄智轩为出借人，当时史豪杰写了借到俄智轩现金220万元的借款协议。并用其西峰区育才路地矿局对面的面积为206.55平方米的土地及地上房屋和其购买的安定东路昊鑫CBD中C座1104、1103、2005、2002四套建筑面积为414.44平方米的楼房作为抵押，为了降低借款风险，并和左生虎签订了抵押物买卖合同，同时将西峰区育才路地矿局对面的土地使用权证交由左生虎保管。2015年4月15日还款期限届至，史豪杰无力偿还借款，便和左生虎一起到甘肃昊鑫市场开发股份有限公司办理了四套楼房买卖姓名变更（原该四套楼房史豪杰变为左生虎）手续，用以抵偿借款。当时，双方经计算，被告总欠原告借款本息220万元，用四套楼房（1243320元）顶过后，下欠956680元至今未归。现请求：判令被告史豪杰支付借款本金956680元及利息（计算至实际付款之日止，利率按月息2﹪计）。2.判令被告史豪杰依照约定支付自2015年4月15日起的逾期还款违约金（计算至实际付款之日，按每天2000元计）。3.本案诉讼费由被告史豪杰承担。
被告（反诉原告）史豪杰辩称：2014年6月3日我因资金周转不灵，向俄智轩借款200万元，约定借款期限六个月，利息按月息3.5%计算，时间从2014年6月3日至2015年1月3日。我已给付息42万元。2015年1月3日借款期限届满后，我未能还款，3月31日俄智轩要求我重新书写借据，我便将拖欠的20万元利息和本金加在一起向左生虎书写了借款220万元借据一张，约定期限15天（即4月15日），利息按月息2.5%计算。2015年5月19日，我用自己购买的位于西峰区安定东路昊鑫家园四套楼房建筑面积414.44平方米、原价2227967元通过甘肃昊鑫市场开发股份有限公司过户抵顶左生虎的债务，并办理了相关变更登记手续和缴款收据。2014年6月3日我借俄智轩、左生虎现金200万元，至2015年1月3日（6个月）给付利息42万元，按照中国人民银行基准利率四倍计算，即月利率为0.4666﹪，四倍为1.87﹪，实际应该支付利息224400元，超付利息195600元应该抵顶本金，借款本金应变更为1804400元，从2014年6月3日借款之日至2015年5月19日，该期间的利息为169547元。我以四套楼房价值2227967元抵顶借款本息1973947元，俄智轩、左生虎多收取了我利息254020元。现我提出反诉：1.判令反诉被告俄智轩、左生虎返还我西峰区育才路地矿局对面土地使用权证书一本；2.退还我多支付的借款利息254020元；3、确认以甘肃昊鑫市场开发股份有限公司的商品房与左生虎签订的《房屋买卖合同》无效。
经审理查明，2014年6月3日，史豪杰因资金周转困难，向俄智轩借款，俄智轩介绍左生虎给史豪杰借款200万元，当时因史豪杰和左生虎不熟，左生虎要求俄智轩作为名义上的出借人，史豪杰借款后书写了借到俄智轩现金200万元的借据，约定利息按月息3.5﹪，借款期限届六个月（即2014年6月3日至2015年1月3日）。史豪杰在借款后按约定支付俄智轩、左生虎借款利息42万元。2015年1月3日借款期限届满后，俄智轩、左生虎要求史豪杰归还借款，史豪杰无钱归还，又和俄智轩、左生虎协商延期还款。2015年3月31日，双方就延期达成一致意见后，史豪杰重新书写了借据。经过算账，史豪杰在前期清付借款利息时按约定利率3.5﹪仍欠利息20万元，当天史豪杰将拖欠的20万元利息及之前借款200万元本金一并写入借条之内。其内容为“本人史豪杰今借到俄智轩人民币220万元整，月息按2.5﹪计算，本人于借款当日已收到全部借款额。借款期限自2015年3月31日起至2015年4月15日止。借款担保范围：全部借款本息、逾期利息、违约金、诉讼（仲裁）费、律师费、评估费、拍卖费、调查费、交通费等实现抵押权的费用以及追偿费用。违约责任：借款人逾期还款，在保证双方约定的利息外，同意每天支付贰仟元违约金。本借条即为借款借据。借款人史豪杰，2015年3月31日”。为保证借款能够及时归还，史豪杰用其购买的甘肃昊鑫市场开发股份有限公司在西峰区安定东路开发的昊鑫家园内（CBD中C座1104.1103.2005.2002）四套楼房建筑面积414.44平方米和西峰区育才路地矿局对面房地产作为抵押，但未办理房屋抵押登记。其后，史豪杰为了解决其因资金周转困难而无法向对方还款的困境，遂和左生虎协商，对所抵押的昊鑫家园房屋降价（原房价约5300-5450元∕平方米）为3000元∕平方米，出售给左生虎，用以抵偿借款（以合同约定总价1243320元），用西峰区育才路地矿局对面的房地产抵顶下剩借款。同时，双方分别签订了《房屋买卖合同》，并将西峰区育才路地矿局对面的房地产土地使用权证书交由左生虎保管。至此，俄智轩、左生虎、史豪杰均认为用所抵押的房屋抵顶债务结算结束，史豪杰唯有对抵债房屋价格持有异议。史豪杰用以抵债的西峰区育才路地矿局对面的房地产未取得产权而致俄智轩、左生虎无法实现债权，双方发生纠纷诉至本院，
上述事实，有原、被告陈述，原告俄智轩、左生虎提供2015年3月31日借条、《房屋买卖合同》、购房收款收据、史豪杰申请变更单等相关证据在卷佐证，予以确认。
本院认为：民间借贷是指公民之间、公民与非金融机构、企业之间的借款行为。本案史豪杰与左生虎、俄智轩之间借款事实清楚，证据确实充分，所以，俄智轩、左生虎要求史豪杰归还借款本金及利息的理由正当，应予以支持；但双方约定的借款利率不符合法律规定。《合同法》第211条第二款规定：“自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定”。最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条规定：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包括利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护”。本案俄智轩、左生虎与债务人史豪杰双方虽然对借款利息约定明确，但约定的利息违反了国家有关限制借款利率的规定，故原告主张的利息应按中国人民银行2014年同类贷款基准年利率6%的四倍计算，即月利率为2%，对俄智轩、左生虎从2014年6月3日至2015年3月31日按月利率3.5﹪收到债务人史豪杰支付的利息42万，应该依照法律规定将所收利息顺延。所以，该利息给付期间应为2014年6月3日至2015年4月18日（10个月15天）。2015年4月1日，史豪杰为了达到继续使用该款项的目的，与俄智轩、左生虎协商用甘肃昊鑫市场开发股份有限公司的商品房房四套抵顶债务所签订的《房屋买卖合同》，是双方真实意思表示，无证据证实存在威逼、胁迫及违反法律强制性规定的情形。虽然史豪杰认为楼房价格过低，但是史豪杰是为了达到延期使用借款的目的所为，所以楼房价格应以双方《房屋买卖合同》约定价格认定；史豪杰借俄智轩、左生虎现金200万，用四套楼房抵顶后，实际下欠本金（2000000元-1243320元）756680元。史豪杰反诉俄智轩、左生虎违法收取利息请求符合法律规定，予以支持；反诉确认甘肃昊鑫市场开发股份有限公司的商品房房四套抵顶债务所签订的《房屋买卖合同》无效的请求，无事实根据不予支持。史豪杰与左生虎就西峰区育才路地矿局对面的房地产签订的《房屋买卖合同》，因该房地产史豪杰未取得物权而导致用以抵顶左生虎的债权无法顺利实现。该房地产抵债的款项俄智轩、左生虎要求归还予以支持，要求史豪杰支付违约金每天2000元违反相关法律规定，不予支持。史豪杰要求归还土地使用权证书的反诉请求与本案诉讼不属于同一法律关系，可另案诉讼。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条及《中华人民共和国合同法》一百九十六条、第二百一十一条第二款之规定判决如下：
被告史豪杰归还原告俄智轩、左生虎借款本金756680元，并从2015年4月19日起按中国人民银行同类贷款基准年利率6%的四倍（月息2﹪）支付利息至实际归款之日止。
上述给付内容给限判决生效后15日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16643元，保全费5000元，反诉费2555元，以上共计24198元，由原告（反诉被告）俄智轩、左生虎负担1500元，其余22698元由被告（反诉原告）史豪杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。
审 判 长 苟培平
代理审判员 张亚丽
人民陪审员 何希宏
二〇一五年九月十六日
书 记 员 刘芝婷