福建省厦门市同安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0212民初3353号
原告：孙建科，男，1965年1月2日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。
原告：吕良仁，男，1964年11月25日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。
原告：苏世兴，男，1986年4月23日出生，汉族，住福建省南安市。
上述三原告之共同委托诉讼代理人：宋慧、王倩（实习），福建德和联盟律师事务所律师。
被告：厦门台力机电科技有限公司，住所地：福建省厦门市同安区。
法定代表人：陈世英。
原告孙建科、吕良仁、苏世兴（以下简称三原告）与被告厦门台力机电科技有限公司（以下简称厦门台力公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月4日立案受理后，依法由代理审判员杨郁适用简易程序于2016年10月18日、2016年11月25日两次公开开庭进行了审理，三原告的委托代理人宋慧、王倩与被告厦门台力公司的法定代表人陈世英均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙建科、吕良仁、苏世兴向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2014年1月1日签订的《房屋租赁合同》；2.被告立即返还租赁的厂房，腾退其在厂房内的物品；3.被告向原告支付拖欠的租金，按人民币（币种，下同）8000元／月的标准，自2015年4月1日计算至实际返还厂房之日止，被告于2016年8月支付的60000元应相应扣除；4.被告向原告支付滞纳金（租金按季度交纳，每期提前十日支付，滞纳金按每日3‰计算至实际支付之日止，暂计至2016年10月18日为137124元）；5.本案诉讼费由被告承担（包括保全费）。事实与理由：三原告与厦门台力公司于2014年4月1日签订了《房屋租赁合同》（以下简称租赁合同），约定厦门台力公司向三原告承租位于厦门市同安区厂房第一层东侧的厂房，租赁期限自2014年1月1日起至2016年12月30日止，每月租金8000元，按季度交纳，每期提前十日支付。若承租人拖欠租金达一个月以上，原告有权解除合同，并将拖欠部分以每日3‰的标准加收滞纳金。合同签订后，原告依约交付厂房，厦门台力公司验收合格后投入使用。但被告自2015年4月起至今，不履行交纳租金的义务，经三原告多次催讨，直到2016年8月4日，被告才支付了租金60000元。故请求判如所请。在法庭辩论终结前，三原告请求将上述第四项诉讼请求变更为：被告应支付违约金24133.84元（租金按季度交纳，每期提前十日支付，违约金按同期银行贷款利率的四倍计算，自2015年3月21日起算至实际支付之日止，暂计至2016年10月18日为24133.84元）。
被告厦门台力公司答辩，厦门台力公司确实拖欠了三原告的厂房租金。2015年4月22日，厦门市同安区人民法院执行部门曾向厦门台力公司送达《协助执行通知书》一份，指令厦门台力公司将应支付给厦门市求好食品有限公司的租金（2015年4月以后的租金）转入法院执行账户。厦门台力公司接到指令后，曾按照要求向《协助执行通知书》载明的执行账户转账付款，但款不知为何被退回，陈世英曾电话联系法院执行法官，执行法官表示不可能存在这种情况。厦门台力公司因接到法院的指令，加上公司资金周转困难，故不再向三原告支付租金，但厦门台力公司的法定代表人陈世英曾多次和原告孙建科协商，孙建科曾口头答应同意让厦门台力公司延期支付租金，如今孙建科食言反悔向法院起诉并主张滞纳金是不合情理的。
三原告围绕诉讼请求依法提交了《厦门市土地房屋权证》（厦地房证第号）复印件、厦门市求好食品有限公司与三原告签订的《房屋租赁合同》原件、三原告与厦门台力公司签订的《房屋租赁合同》原件、厦门市同安区人民法院缴交暂存款通知书、中国工商银行电子银行回单、（2012）同执行字第2288号之三《协助执行通知书》作为证据，厦门台力公司围绕其答辩意见依法提交了（2014）同执字第2288-2号《协助执行通知书》、（2012）同执字第2288号之三《协助执行通知书》、中国工商银行业务回单作为证据，另有三原告的委托诉讼代理人及厦门台力公司的法定代表人陈世英的当庭陈述为证，上述证据经当庭举证，本院审查核实，其相应的证明力本院予以确认。
根据原、被告双方的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：厦国土房证第号《厦门市土地房屋权证》记载，坐落于厦门市同安区（1#厂房）的登记所有人为案外人厦门市求好食品有限公司。2013年11月30日，本案的三名原告与厦门市求好食品有限公司签订了《房屋租赁合同》，约定三原告向厦门市求好食品有限公司承租位于厦门市同安区的（1#、3#厂房），租赁期限自2014年1月1日起至2034年12月30日止。2014年1月1日，本案的三名原告与被告厦门台力公司签订了《房屋租赁合同》，约定：厦门台力公司向三原告承租位于厦门市同安区厦门市求好食品有限公司1号厂房第一层东侧的厂房，租赁期限自2014年1月1日起至2016年12月30日止，每月租金8000元；租金按季度支付，每季度24000元，每期应提前10天付清；被告应按时交付租金，如有拖欠，每天按拖欠部分的3‰加收滞纳金，若被告拖欠租金达一个月以上，原告有权解除合同。合同签订后，三原告依约交付厂房，被告验收合格后投入使用。但自2015年4月起，被告不再向三原告支付租金，经三原告多次催讨，被告于2016年8月4日向三原告支付了60000元。
还查明，2015年4月，本院执行部门曾因另一案（谢清景与厦门市求好食品有限公司、邵建跃民间借贷纠纷案）向被告厦门台力公司送达了（2014）同执字第2288-2号《协助执行通知书》（落款日期2015年4月22日），指令被告将应支付给厦门市求好食品有限公司的租金（2015年4月以后的租金）转入本院执行账户（开户名：厦门市同安区人民法院，账号：80×××12，开户行：厦门银行同安支行）。2016年9月，本院执行部门再次向被告厦门台力公司送达了（2012）同执字第2288号之三《协助执行通知书》（落款日期2016年9月6日），指令被告将尚未支付给厦门市求好食品有限公司的2016年9月之前的租金直接支付给承租人孙建科。被告收到上述两份《协助执行通知书》后，并未根据本院的通知履行支付租金的义务。根据被告提交的中国工商银行业务回单的记载，被告曾于2016年5月31日以其账号为的中国工商银行账户向账号为的银行账户转账支付10000元，2016年5月31日，账号为的银行账户向被告的账号为的中国工商银行账户退汇10000元，原因为“账号有误”。本院（2014）同执字第2288-2号《协助执行通知书》（落款日期2015年4月22日）指令被告付款的执行账号为“80×××12”，而被告错将“80×××12”作为收款人账号，经对比查明，被告显然遗漏了账号的第7位数字“0”，导致账号错误，付款失败。
还查明，三原告于2016年10月9日向本院提出财产保全申请，要求对厦门台力公司的财产采取保全措施，保全金额以人民币226000元为限，三原告提供保证金人民币70000元作为担保，由案外人康思庭作为保证人，三原告向本院缴纳保全费4690元。本院于2016年10月10日作出（2016）闽0212民初3353号民事裁定书，对被告的财产采取保全措施，保全金额以人民币226000元为限。
本院认为，三原告与被告厦门台力公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应自觉履行合同约定的义务。根据合同约定，房屋租赁期间，如若被告拖欠租金达一个月以上，原告有权解除租赁合同。租金按季度支付，每月8000元，每季度24000元，每期应提前10天付清。原、被告双方确认，被告如约支付租金至2015年第一季度止，2015年第二季度（自2015年4月至2015年6月）的租金，被告本应在2015年3月21日之前足额支付，但被告并未按时支付，自此，被告再未向原告支付租金，直至2016年8月4日方才向原告支付了60000元用于清偿拖欠的部分租金。被告辩称，其于2015年4月接到本院送达的（2014）同执字第2288-2号《协助执行通知书》（落款日期2015年4月22日），根据本院的指令，被告不应向原告支付2015年4月以后的租金，该租金应付至《协助执行通知书》载明的本院执行账户，被告曾按照本院指令转账付款，但款不知为何被退回。根据被告提交的中国工商银行业务回单的记载，被告迟至2016年5月31日才以其账号为的中国工商银行账户向账号为80×××12的银行账户转账支付10000元，因遗漏了法院指定执行账号（80×××12）的第7位数字“0”，错将80×××12作为收款人账号，导致账号错误，付款失败。被告没有任何证据能够证明，其自2015年4月至2016年5月30日曾向原告或本院指定的执行账户支付过租金，其迟至2016年5月31日才试图付款10000元，却因其主观上的失误导致付款失败，此后，被告也未积极查找落实付款失败的原因，未再依约支付租金，直至原告反复催讨才于2016年8月4日支付了60000元。因此，本院认为，被告既未依约按时足额向原告支付租金，也未向本院的执行账户支付任何钱款，显然违反了合同约定，而拖欠租金达一个月以上，原告即有权解除合同。原告以起诉的方式请求解除合同，本院于2016年10月9日向被告送达了开庭传票、起诉状副本、证据材料副本等应诉材料，故自上述应诉材料送达被告时，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》即已解除，故本院认定《房屋租赁合同》于2016年10月9日已经解除。自2015年4月1日至2016年10月9日，租金总额共计146399.99元（8000元×18个月＋8000元÷30天×9天），被告已于2016年8月4日向原告支付60000元，还需支付拖欠的租金86399.99元（146399.99元-60000元）。自2016年10月9日合同解除后，被告继续占有使用讼争租赁房屋已无合同和法律依据，故原告要求被告返还租赁的厂房，清空厂房内属于被告的物品，于法有据，本院予以支持。
原告起诉时要求被告按照合同约定，以拖欠的租金为基数，按每日3‰的标准计算支付滞纳金，后在法庭辩论终结前变更诉讼请求，要求被告按同期银行贷款利率的四倍计算违约金。本院认为，合同所约定的滞纳金的性质实为违约金，而该违约金标准明显过分高于被告的违约行为给原告造成的损失，本院根据日常生活经验规则，以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，本院依法调整逾期支付租金的违约金计算标准为按照中国人民银行同期同类贷款利率予以计算。因合同约定租金按季度支付，每季度24000元，每期应提前10天付清，故违约金应自每季度租金支付期限的最后一日的次日起开始计算至本院判决确定的租金支付之日止。被告于2016年8月4日向原告支付60000元，该60000元应按照时间顺序之先后依次清偿被告所拖欠的租金，据此，被告应当支付的违约金应区分时间段计算如下：2015年4月1日至2015年6月30日期间的租金24000元，2016年8月4日已经清偿，违约金应自2015年3月22日起算至2016年8月4日止；2015年7月1日至2015年9月30日期间的租金24000元，2016年8月4日已经清偿，违约金应自2015年6月21日起算至2016年8月4日止；2015年10月1日至2015年12月31日期间的租金24000元，2016年8月4日已经清偿12000元（60000元-24000元-24000元），其中已清偿的12000元租金产生的违约金应自2015年9月21日起算至2016年8月4日止，尚未清偿的12000元租金产生的违约金应自2015年9月21日起算至本判决确定的清偿之日止；2016年1月1日至2016年3月31日期间的租金24000元，违约金应自2015年12月22日起算至本判决确定的清偿之日止；2016年4月1日至2016年6月30日期间的租金24000元，违约金应自2016年3月22日起算至本判决确定的清偿之日止；2016年7月1日至2016年9月30日期间的租金24000元，违约金应自2016年6月21日起算至本判决确定的清偿之日止；2016年10月1日至2016年10月9日期间的租金2399.99元（8000元÷30天×9天），违约金应自2016年9月22日起算至本判决确定的清偿之日止。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，本院判决如下：
一、原告孙建科、吕良仁、苏世兴与被告厦门台力机电科技有限公司于2014年1月1日签订的《房屋租赁合同》于2016年10月9日解除；
二、被告厦门台力机电科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告孙建科、吕良仁、苏世兴房屋租金人民币86399.99元并支付违约金（其中2015年4月1日至2015年6月30日期间的租金24000元，2016年8月4日已经清偿，违约金应自2015年3月22日起算至2016年8月4日止；2015年7月1日至2015年9月30日期间的租金24000元，2016年8月4日已经清偿，违约金应自2015年6月21日起算至2016年8月4日止；2015年10月1日至2015年12月31日期间的租金24000元，2016年8月4日已经清偿12000元，其中已清偿的12000元租金产生的违约金应自2015年9月21日起算至2016年8月4日止，尚未清偿的12000元租金产生的违约金应自2015年9月21日起算至本判决确定的清偿之日止；2016年1月1日至2016年3月31日期间的租金24000元，违约金应自2015年12月22日起算至本判决确定的清偿之日止；2016年4月1日至2016年6月30日期间的租金24000元，违约金应自2016年3月22日起算至本判决确定的清偿之日止；2016年7月1日至2016年9月30日期间的租金24000元，违约金应自2016年6月21日起算至本判决确定的清偿之日止；2016年10月1日至2016年10月9日期间的租金2399.99元，违约金应自2016年9月22日起算至本判决确定的清偿之日止，上述违约金均按中国人民银行同期同类贷款利率计算；
三、被告厦门台力机电科技有限公司应于本判决生效之日起十日内将位于厦门市同安区的厂房内属于厦门台力机电科技有限公司所有的物品搬离，将房屋恢复原状并交还原告孙建科、吕良仁、苏世兴；
四、驳回原告孙建科、吕良仁、苏世兴的其他诉讼请求。
若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币1960元，适用简易程序审理，减半收取人民币980元，由被告厦门台力机电科技有限公司承担；财产保全费人民币4690元，由被告厦门台力机电科技有限公司承担，上述款项均限于本判决生效之日起三日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 杨 郁
二〇一六年十一月二十六日
代书 记员 叶小桃
附：本判决适用的法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
2.最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。