湖北省通山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1224民初1313号
原告:马雨，女，1985年8月13日出生，汉族，湖北省通山县人，住通山县。
原告:邓猛（原告马雨的丈夫），男，1981年8月29日出生，汉族，湖北省通山县人，住通山县。
二原告共同委托诉讼代理人：李木相，湖北名卓律师事务所律师。
被告：王奋发，男，1973年5月3日出生，汉族，湖北省通山县人，住通山县。
被告：严玉平（被告王奋发的妻子），女，1971年1月2日出生，汉族，湖北省通山县人，住通山县。
被告：李恩桃，女，1972年9月3日出生，汉族，湖北省通山县人，住通山县。
被告：王尚诚（被告李恩桃的丈夫），男，1969年11月15日出生，汉族，湖北省通山县人，住通山县。
原告马雨、邓猛与被告王奋发、严玉平、李恩桃、王尚诚民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马雨、邓猛的共同委托诉讼代理人李木相到庭参加了诉讼，被告王奋发、严玉平、李恩桃、王尚诚经本院传票传唤，无正当理由未到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告马雨、邓猛向本院提出诉讼请求：1、要求被告王奋发、严玉平共同偿还原告借款本金100000元，并按约定支付利息，暂计算至2017年7月16日止，利息为22000元，其余利息按月利率20‰计算至借款清偿之日止。2、被告王尚诚、李恩桃在抵押房屋价值范围内对原告债权负清偿责任，原告对拍卖、变卖位于通山县××羊镇南门社区罗汉湾小区房屋（通山房他证通羊镇字第××号、房屋所有权证号S09111）价款享有优先受偿权。3、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2015年2月16日，被告王奋发、严玉平因家庭经营需要向原告借款100000元，双方约定借款期限为6个月，按月利率20‰计算利息。被告王奋发的哥嫂即被告王尚诚、李恩桃自愿同意以其所有的位于通山县××羊镇南门社区××小区的房屋（房屋所有权证号：S09111，面积72.47㎡）对上述借款提供抵押担保。2015年2月16日，原告和被告李恩桃、王尚诚签订了一份《个人房屋抵押借款合同》，约定抵押担保的范围为借款本金112000元（含6个月利息12000元）及双方约定的相应利息；抵押财产为被告所有的位于通山县××羊镇南门社区××小区的房屋一套（房屋所有权证号：S09111，面积72.47㎡）；抵押借款的期限自2015年2月16日起至2015年8月16日止。并据此到房产管理部门办理了抵押权设立登记，原告领取了房屋他项权证（证号：通山房他证通羊镇字第××号）。因已签订该合同，被告王奋发、严玉平未向原告出具借条。后被告王奋发、严玉平未按约定时间偿还借款，仅给付了借款利息36000元。约定还款期限届满后，原告即向上述四被告主张权利，被告王奋发、严玉平于2017年6月26日，根据上述《个人房屋抵押借款合同》的内容共同向原告补充出具了借条一张。后经原告多次催讨，被告对借款本金及剩余利息未予偿还。
被告王奋发、严玉平、李恩桃、王尚诚未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了二原告的结婚证复印件、借条、银行取款记录、《个人房屋抵押借款合同》、房屋他项权证复印件等证据，上述证据来源合法，内容客观真实，本院依法予以确认并在卷佐证。原告还当庭对被告王奋发、严玉平借款的时间、用途、给付方式以及还款情况等事实作出了陈述和说明。被告王奋发、严玉平对上述借款事实未提出已经偿还或尚未实际发生的抗辩意见，被告李恩桃、王尚诚对其提供抵押担保的事实亦未提出抗辩意见，故对原告主张的上述事实，本院予以确认。
本院认为，原告和被告王奋发、严玉平经协商达成借款协议，原告按约定实际给付了出借资金100000元，被告王奋发、严玉平向原告出具了债权凭证，约定了借款利率及还款期限，双方形成了合法的民间借贷关系，且双方约定的借款利率未超过法律规定，故被告王奋发、严玉平依法应偿还原告借款本金，并按约定支付利息。利息按借款本金100000元，月利率20‰，自2015年2月16日起计算至本判决确定的偿还期限届满之日止，暂计算至判决之日即2017年11月27日止，共计66800元，被告王奋发、严玉平已给付利息36000元，还应给付利息30800元。原告和被告李恩桃、王尚诚签订的《个人房屋抵押借款合同》是双方当事人真实意思表示，内容合法，应确认为有效合同，原告与被告李恩桃、王尚诚形成了抵押合同关系，原告为抵押权人，被告李恩桃、王尚诚为抵押人。抵押物即位于通山县××羊镇南门社区××小区的房屋一套已在房产管理部门设立了抵押权登记，原告依法对已登记的抵押物享有抵押权，在抵押担保的主合同债务履行期限届满未受清偿时，可依法行使抵押权，以抵押物的变价款优先受偿。故对原告提出的对拍卖、变卖被告李恩桃、王尚诚设定的抵押房屋价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告李恩桃、王尚诚在原告实现抵押权后，有权向被告王奋发、严玉平追偿。为此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第（二）项，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告王奋发、严玉平于本判决生效后十日内偿还原告马雨、邓猛借款本金100000元、借款利息30800元，共计130800元（利息已计算至2017年11月27日止。2017年11月28日起继续按月利率20‰计算至本判决确定的偿还期限届满之日止）。
二、如被告王奋发、严玉平不能在上述期限内自动履行还款义务，原告有权对被告李恩桃、王尚诚设定的抵押房屋(位于通山县通羊镇南门社区罗汉湾小区，房屋所有权证号：S09111，他项权证号：通山房他证通羊镇字第××号，面积72.47㎡），以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿借款本金100000元和利息。被告李恩桃、王尚诚承担抵押担保责任后，有权向被告王奋发、严玉平追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2916元，由被告王奋发、严玉平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。
审 判 长 徐爱华
人民陪审员 张成华
人民陪审员 张召元
二〇一七年十一月二十七日
法官 助理 柳 铁
书 记 员 谭振哲
附：相关法律条文及司法解释
《《中华人民共和国民法总则》
第一百一十八条民事主体依法享有债权。
债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。
第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
第二十九条第二款第（二）项未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。