浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0327民初1901号
原告：温州银行股份有限公司苍南支行，组织机构代码71613343-1，住所地：苍南县灵溪镇新世纪花园9幢一层、三层。
代表人：张康，该支行行长。
委托诉讼代理人：黄蓉，女，1991年9月29日出生，汉族，该银行职员，住苍南县。
委托诉讼代理人：温兴东，男，1985年4月20日出生，汉族，该银行职员，住苍南县。
被告:邵国军，男，1978年10月2日出生，汉族，住苍南县。
被告:梁亦文，男，1968年2月27日出生，汉族，住苍南县。
原告温州银行股份有限公司苍南支行诉被告邵国军、梁亦文金融借款合同纠纷一案，原告于2017年3月6日向本院提起诉讼，诉请：1.判令被告邵国军偿还原告借款本金48万元及期内利息14754元、逾期利息（以48万元为基数，自2017年3月10日起至本判决确定的履行之日止，按月利率10.125‰计算）和复利（以期内利息14754元为基数，自2017年3月10日起至本判决确定的履行之日止，按月利率10.125‰计算）；2.判令原告有权就被告邵国军名下的坐落于苍南县龙港镇威龙商城15幢二单元403室的房产折价或者以拍卖、变卖抵押物后所得价款在65万元内优先受偿；3.判令被告梁亦文对上述第一项债务承担连带偿还责任，但包括上述债务在内的温银601002015年高保字00014号《最高额保证合同》项下的所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额10万元为限；4.本案诉讼费用由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，分别于2017年4月5日、5月10日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2015年3月13日，被告邵国军与原告签订编号为温银温银601002015年高抵字00038号的《最高额抵押合同》，约定被告邵国军自愿以登记在其名下的坐落于苍南县龙港镇威龙商城15幢二单元403室的房屋为原告与其于2015年3月13日至2017年3月13日内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保，担保的最高债权金额为65万元，并办理了抵押登记。
2015年3月13日，被告梁亦文与原告签订温银601002015年高保字00014号《最高额保证合同》，为被告邵国军自2015年3月13日起至2017年3月13日期间与原告签订的一系列债权债务合同在最高限额10万元内提供连带责任保证；保证范围包括主债务及其利息、逾期利息、复利、滞纳金、费用、实现债权的费用。合同同时约定，本合同担保的债权既有物（不论是债务人本人还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择。
2016年3月9日，被告邵国军向原告申请贷款，双方签订《自然人借款合同》，约定：借款金额为48万元，期限自2016年3月9日至2017年3月9日止，借款月利率为6.75‰，按月结息，每月的20日支付利息，借款到期时利随本清，逾期罚息利率为贷款利率加收百分之五十。同日，原告依约向被告邵国军发放贷款48万元，借款后，被告除偿付利息至2016年7月20日外，另偿付利息10302元，现尚欠借款本金48万元及期内利息14754元、自2017年3月10日起的逾期利息和复利。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、邵国军于判决生效后十日内偿还温州银行股份有限公司苍南支行借款本金48万元及期内利息14754元、逾期利息（以48万元为基数，自2017年3月10日起至本判决确定的履行之日止，按月利率10.125‰计算）和复利（以期内利息14754元为基数，自2017年3月10日起至本判决确定的履行之日止，按月利率10.125‰计算）；
二、如邵国军到期未履行上述第一项债务的，温州银行股份有限公司苍南支行有权以拍卖、变卖登记在邵国军名下的坐落于苍南县龙港镇威龙商城15幢二单元403室的房屋所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的温银温银601002015年高抵字00038号的《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额65万元为限；
三、梁亦文对上述第一项债务承担连带偿还责任，但包括上述债务在内的温银601002015年高保字00014号《最高额保证合同》项下的所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额10万元为限；其在承担保证责任后，有权向邵国军追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8820元，减半收取4410元，由邵国军负担，梁亦文对其中的1150元共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
代理审判员 李绍炬
二〇一七年五月十日
书 记 员 陈晓晓
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。