北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昌民（商）初字第10797号
原告北京资丰小额贷款股份有限公司，住所地北京市昌平区龙水路26号1号楼底商。
法定代表人贾素晓，董事长。
委托代理人尹立民，男，1969年11月20日出生，北京资丰小额贷款股份有限公司风控经理。
委托代理人杨亿阳，男，1969年2月4日出生，汉族，北京资丰小额贷款股份有限公司副总经理。
被告鹿巍，女，1973年4月23日出生。
委托代理人王富利，北京汇鹏律师事务所律师。
被告赵双星，男，1975年11月11日出生，汉族。
委托代理人肖文文，男，1986年9月15日出生，北京高硕法律咨询服务中心副主任。
原告北京资丰小额贷款股份有限公司（以下简称资丰公司）与被告鹿巍、赵双星借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由法官郭玮担任审判长，人民陪审员张峰、李启忠参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告资丰公司的委托代理人尹立民、杨亿阳，被告鹿巍及其委托代理人王富利、被告赵双星的委托代理人肖文文到庭参加诉讼，本案现已审理完毕。
原告资丰公司起诉称：2013年3月初被告鹿巍、赵双星夫妇因个人经营向原告申请借款350万元，以鹿巍及赵双星名下的房产作抵押。2013年3月7日被告鹿巍与原告签订了《借款合同》、《抵押合同》，借款合同约定借款金额350万元，期限1年，月利率15‰，如逾期则加收30%逾期罚息；抵押合同约定：鹿巍以位于XXX的房屋提供抵押担保，当日办理了抵押登记。同日被告赵双星与原告签订了《抵押合同》，抵押合同约定：赵双星以位于XXX的房屋提供抵押担保，当日办理了抵押登记。2013年3月8日原告根据借款合同约定向被告发放了350万元借款。2014年3月7日借款合同，被告未能归还借款，故原告起诉至法院，请求判令：1、二被告偿还原告借款本金三百五十万元；2、二被告向原告支付自2014年5月22日起至实际付清日止的利息（以350万元为基数，按照月利率19.5‰计算）3、确认原告对二被告抵押房产折价、变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权；4、案件受理费由被告负担。
被告鹿巍答辩称：对借款事实没有异议，原告向被告一发放过借款，但钱实际由被告二使用。同意归还借款本金350万，但是利息在签订合同时没有约定，就是签了名字，原告主张的利息过高。二被告的两套房产都已作抵押登记，是二被告的共同财产，同意将被告一名下的房产用于偿还本金，对于被告二名下的房产是唯一住房，老人孩子都居住于此，不能拍卖该套房产。故同意归还借款本金350万元，并将被告一名下的房产进行拍卖。
被告赵双星答辩称：同意归还原告借款，但是需要15天的宽限期。
经审理查明：2013年3月7日，借款人（甲方）鹿巍与贷款人（乙方）资丰公司签订合同编号为20130307-1的《借款合同》，约定本合同项下的借款限于个人经营，借款金额350万，借款期限自2013年3月7日至2014年3月6日，借款利率为月利率15‰，甲方按月付息。借款期限内遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，本合同项下的借款利率执行原借款利率不变。偿还本金的方式为一次性还本，甲方应于2014年3月7日偿还全部借款本金。甲方不履行本合同及其附件的约定偿还借款本金，视为还款逾期，乙方从还款逾期之日起按逾期天数，对逾期偿还的借款本金，按照本合同第五条、第七条约定的利率加收30%的逾期罚息。合同约定，本合同为独立的主合同，乙方与赵双星、鹿巍另行签订抵押合同作为本合同的从合同，合同编号20130307-1A、20130307-1B。该合同另约定有其他内容。同日，抵押权人资丰公司分别与抵押人赵双星、鹿巍签订合同编号为20130307-1A与20130307-1B的《抵押合同》，约定赵双星、鹿巍所担保的主债权为资丰公司依据其与鹿巍于2013年3月7日签订的合同编号为20130307-1的《借款合同》。赵双星抵押担保的范围包括主合同本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼方式或其他方式实现抵押权而支付的全部费用。赵双星、鹿巍愿以《抵押物清单》所列的抵押物（即赵双星名下位于XXX、鹿巍名下位于XXX的房产）为主合同债权提供担保。主债权到期债务人未予清偿的，资丰公司有权实现抵押权。2013年3月7日资丰公司就赵双星与鹿巍名下的上述两套房产办理了抵押登记手续，并取得了房屋他项权证。
合同签订后，资丰公司于2013年3月8日依约向鹿巍发放贷款350万元，鹿巍未能按约定的时间及数额偿还借款。
庭审中资丰公司陈述，至2014年5月21日鹿巍依约向其支付借款利息，此后未向其支付过借款利息及本金。
另查，鹿巍、赵双星系夫妻，双方于2008年12月29日登记结婚。庭审中鹿巍陈述，双方于2014年11月协议离婚。
上述事实有《借款合同》、《抵押合同》、借款借据、兴业银行进账单、房屋他项权证、结婚证复印件及当事人当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为，资丰公司与鹿巍、赵双星签订的《借款合同》及《抵押合同》，系各方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应予认定合法有效。合同签订后，当事人均应全面履行各自义务。资丰公司依约向鹿巍发放了贷款，鹿巍应依约归还借款，现借款期限已届满，鹿巍在履行合同过程中未能返还借款本金并依约支付利息，资丰公司有权要求其偿还借款本金并承担相应的违约责任。婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负的债务，应当按夫妻共同债务处理。上述借款发生在鹿巍与赵双星婚姻关系存续期间，该笔借款应为夫妻关系存续期间的共同债务，鹿巍、赵双星应当共同履行还款义务。故对资丰公司要求鹿巍、赵双星返还借款本金并支付利息的主张，本院予以支持，资丰公司主张逾期利息的计算方法超出国家有关限制借款利率的规定，本院将计算标准调整至同期银行贷款利率的四倍。鹿巍、赵双星自愿以其名下的两套房产为其借款提供抵押担保，并办理了相应抵押登记手续，资丰公司有权依据合同约定及法律规定要求鹿巍、赵双星承担抵押担保责任，故对资丰公司要求对上述抵押物在抵押担保债权范围内处分所得价款优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。鹿巍认为其与资丰公司签订借款合同时未就利息进行约定的抗辩意见，证据不足，本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下：
一、被告鹿巍、赵双星于本判决生效后七日内返还原告北京资丰小额贷款股份有限公司借款本金三百五十万元；
二、被告鹿巍、赵双星于本判决生效后七日内支付原告北京资丰小额贷款股份有限公司自二○一四年五月二十二日起至实际付清之日止的利息（以三百五十万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）；
三、原告北京资丰小额贷款股份有限公司有权在本判决书第一、二项确定的债权范围内以被告鹿巍名下位于XXX的房产、及赵双星名下位于XXX的房产（房屋他项权证号X京房他证昌字第1185**、118537号）折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿；
四、驳回原告北京资丰小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。
如被告鹿巍、赵双星未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费三万四千八百元，由被告鹿巍、赵双星负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，同时按照不服判决部分的数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 郭 玮
人民陪审员 张 峰
人民陪审员 李启忠
二〇一四年十一月二十六日
书 记 员 苏 倩