大连经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0291民初4012号
原告：招商银行股份有限公司大连开发区支行。住所地：大连经济技术开发区金马路***号世元国际公寓。
负责人：李雪芹，行长。
委托诉讼代理人：毕书敏，辽宁先河律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蒋延皓，辽宁先河律师事务所律师。
被告：闫晓雯，女，1972年12月7日生，汉族，住河北省唐山市路北区。
被告：苏农，男，1960年10月11日生，汉族，住河北省唐山市路北区。
原告招商银行股份有限公司大连开发区支行与被告闫晓雯、被告苏农金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司大连开发区支行的委托诉讼代理人蒋延皓到庭参加诉讼。被告闫晓雯及被告苏农经传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告闫晓雯及被告苏农共同向原告偿还借款本金322328.04元及利息、罚息、复利（截至2016年6月19日欠息47565.62元，自2016年6月20日起至付清欠款之日止，按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率标准的105%计算）；2、被告闫晓雯及被告苏农共同给付原告律师费3万元；3、原告对大连经济技术开发区鹏程家园58幢4-7-4房屋享有优先受偿权。事实和理由：原告于2009年7月与被告闫晓雯签订《个人购房借款及担保合同》，约定原告向被告闫晓雯提供37万元贷款，借款期限为240个月，借款利率以中国人民银行公布的贷款基准利率下浮30%计算，罚息按合同执行利率加收50%计收，原告为实现债权而支付的诉讼费、律师费、执行费、公告费等费用由被告闫晓雯承担，被告闫晓雯以大连经济技术开发区鹏程家园58幢4-7-4房屋为上述借款提供抵押担保，双方已办理抵押登记。合同签订后，原告依照合同约定于2009年8月3日向被告闫晓雯发放借款37万元。2013年7月20日起，被告闫晓雯未按照约定偿还借款本息，原告为此宣布借款全部提前到期。因本案债务发生在被告闫晓雯及被告苏农夫妻关系存续期间，故被告闫晓雯及被告苏农应共同负担债务。
被告闫晓雯未予答辩。
被告苏农未予答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款及担保合同》、结婚证、房屋他项权利证、借款借据、账户明细、《委托代理合同》、发票、《关于支付律师费的情况说明》、《辽宁省律师法律服务收费行业指导标准》等证据材料。本院对该证据予以开庭审查并予以确认，该证据均在卷佐证。根据前述确认的证据，本院认定事实如下：
2009年（具体日期不详），原告与被告闫晓雯订立《个人购房借款及担保合同》，约定：被告闫晓雯向原告借款37万元，用于购买大连经济技术开发区鹏程家园58幢4-7-4房屋；借款期限为240个月，具体借款期限以借款借据记载为准；借款利率按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率下浮30%执行，逾期罚息利率为本合同执行利率水平上加收50%；被告闫晓雯采用按月等额本息还款方式偿还借款本息；被告闫晓雯以其购买的大连经济技术开发区鹏程家园58幢4-7-4房屋向原告提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利及原告实现债权的律师费等；被告闫晓雯连续三个月或累计六次未依约按时足额还本付息构成违约，原告为此有权宣布本合同项下的全部借款提前到期，有权提前收回已发放的借款本息并行使抵押权；被告闫晓雯未按期还本付息，原告为实现债权而支付的律师费等费用由被告闫晓雯负担。前述合同订立后，原、被告办理了大连经济技术开发区鹏程家园58幢4-7-4房屋的抵押登记手续，原告于2009年9月11日取得该房屋的他项权利证，成为该房屋的抵押权人。
2009年8月3日，原告依约向被告闫晓雯发放借款37万元。被告闫晓雯已向原告偿还部分借款本金及利息，其自2013年7月20日起未按照约定偿还借款本息，原告为此宣布借款全部提前到期。截止2016年6月19日，被告闫晓雯欠原告借款本金322328.04元、欠利息、罚息、复利计47565.62元。
另查，前述借款债务发生在被告闫晓雯及被告苏农夫妻关系存续期间。
再查，2016年3月20日，原告与辽宁先河律师事务所订立《委托代理合同》，约定原告委托该律师事务所代理本案诉讼事宜，律师费为3万元。2016年3月25日，原告向辽宁先河律师事务所支付律师费3万元。
《辽宁省律师法律服务收费行业指导标准》规定，涉及财产关系案件，按诉讼标的额分段按比例累加收费，10万元以下部分收费比例为8-10%，10万元至50万元部分收费比例为7-9%。原告为本案向辽宁先河律师事务所支付的律师费3万元符合前述规定。
本院认为，
一、原告与被告闫晓雯订立的《个人购房借款及担保合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律及行政法规的强制性规定，故本院确认其合法、有效，各方均负依约履行之义务。
二、原告于《个人购房借款及担保合同》订立后向被告闫晓雯发放37万元表明原告依约履行合同义务，被告闫晓雯亦应依约按月足额向原告偿还借款本金及利息。由于被告闫晓雯自2013年7月20日起拖欠借款本息，故依据《个人购房借款及担保合同》关于被告闫晓雯连续三个月或累计六次未依约按时足额还本付息构成违约、原告为此有权宣布本合同项下的全部借款提前到期及提前收回已发放的借款本息并行使抵押权之约定，原告有权宣布案涉借款全部到期，并有权要求被告闫晓雯提前偿还全部借款本息、行使房屋抵押权。据此，原告要求被告闫晓雯偿还借款本息的诉讼请求合法有据，本院予以支持。
三、关于逾期罚息的利率标准。根据案涉《个人购房借款及担保合同》之约定，借款利率按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率下浮30%执行，逾期罚息利率为本合同执行利率水平上加收50%，故逾期罚息利率应按照中国人民银行规定的贷款基准利率标准的105%（1×70%×150%=105%）执行。
四、由于《个人购房借款及担保合同》约定被告闫晓雯未按期还本付息，原告为实现债权而支付的律师费等费用由被告闫晓雯负担，且原告支付的律师费标准符合《辽宁省律师法律服务收费行业指导标准》之规定，故原告要求被告闫晓雯赔偿律师费3万元的诉讼请求合法有据，本院予以支持。
五、由于案涉借款债务发生在被告闫晓雯及被告苏农夫妻关系存续期间，故被告苏农应对被告闫晓雯所欠原告的借款本息及律师费等债务的偿还承担共同还款责任。
六、由于原、被告办理了大连经济技术开发区鹏程家园58幢4-7-4房屋的抵押登记手续，原告成为该房屋的抵押权人，故原告关于其对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求合法有据，本院予以支持。
七、被告闫晓雯及被告苏农未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，视为其放弃相应的抗辩权利。
综上所述，原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。有鉴于此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、于本判决生效之日起十日内，被告闫晓雯及被告苏农共同向原告招商银行股份有限公司大连开发区支行偿还借款本金322328.04元及利息、罚息、复利（截至2016年6月19日，欠息利息、罚息、复利计47565.62元，自2016年6月20日起至付清欠款之日止，按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率标准的105%计算）；
二、于本判决生效之日起十日内，被告闫晓雯及被告苏农共同给付原告招商银行股份有限公司大连开发区支行律师费3万元；
三、原告招商银行股份有限公司大连开发区支行对大连经济技术开发区鹏程家园58幢4-7-4房屋享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7298元，由被告闫晓雯及被告苏农共同负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 李欣欣
二〇一六年十月十七日
书记员 王晓阳
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉
若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。