上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0106民初23458号
原告中国工商银行股份有限公司上海市闸北支行，住所地上海市静安区。
负责人：王本弘，行长。
委托诉讼代理人：韩荔。
委托诉讼代理人：宋士炯，女。
被告：陈静，女，1981年7月28日出生，汉族，住上海市浦东新区。
被告：陆顺强，男，1981年9月5日出生，汉族，住上海市浦东新区。
原告中国工商银行有限公司上海市闸北支行诉被告陈静、被告陆顺强金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月21日受理后，依法由审判员方斐独任审判。于2017年7月10日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人韩荔、宋士炯、被告陈静、陆顺强到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.两被告偿还原告截止至2017年6月5日的到期贷款本金10,396.36元；2、两被告偿还原告截至2017年6月5日的未到期贷款本金152,353.26元；3、两被告偿还原告截至2017年6月5日的到期利息2,864.71元、逾期利息100.46元；4、两被告偿还原告以全部贷款本金及到期利息共计165,614.33元为基数，自2017年6月6日起至贷款本息实际清偿日止按约定利率加收40%的罚息；5、两被告不履行上述还款义务，原告有权行使抵押权优先受偿。
事实和理由：原告诉称，被告陈静、被告陆顺强系夫妻关系。2011年6月30日，原告与两被告签订《个人借款合同》，约定：合同项下贷款为循环贷款，原告向两被告授予循环贷款信用额度75万元用于消费，循环期限为2011年6月30日起至2017年6月9日止，循环期限是指借款人依据本合同约定提款的时间区间;贷款期限以借款人单次提款时借款凭证的约定为准；利率以贷款发放日中国人民银行公布施行的同期同档次的基准贷款利率上浮15％，贷款发放后遇基准利率调整，按浮动利率处理；还款方式为按月等额本息还款法；合同项下单笔提款出现两次或累计六次(含)以上违约的，原告有权终止合同，停止借款人新增提款，提前收回全部贷款和其他应收款，并依法处分抵押物；借款人未按合同约定的日期(包括被宣布提前到期)偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为约定利率加收40%；两被告需承担原告实现债权的费用。被告陈静将位于上海市浦东新区东波路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押给原告作担保。被告陆顺强作为共同借款人在合同上签字。同日，原告与被告陈静订立《个人循环贷款自助用款协议》，作为上述《个人借款合同》的附属协议，《个人借款合同》与《个人循环贷款自助用款协议》不一致处，以《个人循环贷款自助用款协议》为准。协议约定：被告陈静为借款人，通过指定的银行卡为放款账户，最高可贷额度为75万元，贷款期限为120个月，还款日为每月5日，还款方式同《个人借款合同》。同日，原告与被告陈静订立《个人借款最高额抵押合同》，约定被告陈静将位于上海市浦东新区东波路XXX弄XXX号XXX室房屋在825,000元的最高额度内，为贷款人向借款人发放的所有贷款本息及相关费用提供抵押担保；抵押担保范围包括所有贷款的本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2011年7月7日，原告与被告陈静在上海市浦东新区房地产登记处将被告陈静所有的上述房屋办理了房地产抵押登记手续、抵押权人为原告。合同签订后，2011年7月至2012年9月期间，两被告分3次提款共计300,211.88元，后两被告未按约还款。截至2017年6月5日，已经连续违约14期，积欠到期借款本金10,396.36元，未到期借款本金152,353.26元，到期利息2,864.71元、逾期利息100.46元。根据合同约定，原告决定提前收回全部贷款本息并行使抵押权。遂涉诉。
两被告辩称，对借款及抵押事实无异议，对欠款的本金认可，利息不认可；被告不还款的原因是原告先行违约，原告只放款30万，未足额放款75万；被告陈静房子抵押75万，原告应该足额放款，或者抵押减少到30万，才会还款；原告未经同意，随意更改合同，《个人借款最高额抵押合同》的最高额度修改为825,000元，被告对此不清楚。
两被告未向法庭出示证据。
本院经审理查明认定事实如下：对当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。当事人有争议的事实在于欠付利息金额、《个人借款最高额抵押合同》的最高额度以及原告是否足额放款。一、关于欠付利息金额，原告提供账户明细、还款清单作为证据，两被告未提供相关证据。根据《中国人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。现被告未能提供证据否定原告证据的证明内容和目的，故本院依法采纳原告提供的证据，认定：截至2017年6月5日，两被告未归还到期借款本金10,396.36元，未到期借款本金152,353.26元，到期利息2,864.71元、逾期利息100.46元；二、关于《个人借款最高额抵押合同》的最高额度，因原告提供的房地产抵押权登记证明显示最高债权限额为82.5万元，与《个人借款最高额抵押合同》所写明额度相符，合同上的金额有修改痕迹，但盖有被告陈静印章，故本院对此予以认定;三、关于原告是否足额放款，原告提供被告陈静签字的《承诺函》一份，告知被告陈静通过POS或电子银行渠道发生的自助提款余额不得超过30万元，原告称超过30万元的贷款须至柜面办理，被告对此称不记得了，但不愿进行笔迹鉴定,故对此证据本院依法予以采纳。
本院认为，当事人双方之间签订的《个人借款合同》、《个人循环贷款自助用款协议》、《个人借款最高额抵押合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，各方理应恪守。合同对原告有权提前收回全部贷款和其他应收款的前提作了约定，即被告陈静未按合同约定履行贷款的还款义务。现两被告违反了合同约定的还款义务，原告根据合同约定有权提前收回全部贷款和其他应收款，行使抵押权，依法处置抵押物，将抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告陈静、被告陆顺强应对所欠款承担共同还款责任。原告诉请符合事实与法律，应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告陈静、被告陆顺强应在本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司上海市闸北支行截止至2017年6月5日的借款本金162,749.62元，利息2,864.71元和逾期利息100.46元；并以全部贷款本金及到期利息共计165,614.33元为基数，按《个人借款合同》约定的利率支付原告自2017年6月6日起至借款实际结清之日止的逾期利息；
二、被告陈静、被告陆顺强届期未履行上述付款义务的，原告中国工商银行股份有限公司上海市闸北支行可与被告陈静协议，以其位于上海市浦东新区东波路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在825,000元的最高额度内优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归产权人所有，不足部分由被告陈静、被告陆顺强继续清偿。
案件受理费3,612元，减半收取计1,806元，保全费5,000元，合计6,806元，由被告陈静、被告陆顺强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 方斐
二〇一七年九月十一日
书记员 甘露
附：相关法律条文
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中国人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。