广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法龙民一初字第121号
原告陈天亮，男，XXXX年XX月XX日出生，汉族，住XXX，身份证号码：XXX。
原告王聘朗，男，XXXX年XX月XX日出生，汉族，住XXX，身份证号码：XXX。
二原告的委托代理人何飞，广东华文律师事务所律师。
二原告的委托代理人谭凤姣，广东华文律师事务所律师。
被告广发银行股份有限公司东莞分行，住所地：广东某。
负责人卢少斌，分行长。
被告广发银行股份有限公司东莞石龙支行，住所地：广东某。
负责人陆伟波，支行长。
上述二被告的委托代理人黄球，广东众慧律师事务所律师。
上述二被告的委托代理人钟云生，广东众慧律师事务所律师助理。
被告广东粤财投资控股有限公司，住所地：广东某。
法定代表人梁棠，董事长。
委托代理人黄嘉斌，系被告员工。
委托代理人孙剑，广东法丞律师事务所律师。
第三人佛山市捷顺诚拍卖有限公司，住所地：广东某。
法定代表人赵杰。
委托代理人唐海燕，系第三人的员工。
委托代理人杜志强，广东通建律师事务所律师。
原告陈天亮、王聘朗与被告广发银行股份有限公司东莞分行（以下简称“广发银行东莞分行”）、广发银行股份有限公司东莞石龙支行（以下简称“广发银行石龙支行”）、广东粤财投资控股有限公司（以下简称“广东粤财公司”），第三人佛山市捷顺诚拍卖有限公司（以下简称“捷顺诚拍卖公司”）所有权确认纠纷一案，本院于2014年3月3日受理后，依法组成合议庭，分别于2014年4月24日、2014年5月13日、2014年7月17日公开开庭进行了审理。第一次庭审中，原告陈天亮、王聘朗的委托代理人何飞，被告广发银行东莞分行、广发银行石龙支行的委托代理人黄球，第三人捷顺诚拍卖公司的委托代理人唐海燕、杜志强到庭参加诉讼，被告广东粤财公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭；第二次庭审中，原告陈天亮、王聘朗的委托代理人何飞，被告广发银行东莞分行、广发银行石龙支行的委托代理人黄球，被告广东粤财公司的委托代理人孙剑，第三人捷顺诚拍卖公司的委托代理人唐海燕、杜志强到庭参加诉讼；第三次庭审中，原告陈天亮、王聘朗及其委托代理人何飞，被告广发银行东莞分行、广发银行石龙支行的委托代理人黄球，被告广东粤财公司的委托代理人孙剑，第三人捷顺诚拍卖公司的委托代理人杜志强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈天亮、王聘朗诉称，2006年10月31日，被告广发银行东莞分行与广东粤财公司签署资产统一编号为21060021的《抵债资产转让协议》，将包括位于东莞市石龙镇东发大街二巷1号二楼的房地产在内的房地产权益转让给广东粤财公司。2010年6月中旬，原告通过报纸获悉广东粤财公司委托捷顺诚拍卖公司发布的包括案涉房产在内的五项抵债资产权益的拍卖公告，后原告参与拍卖竞投，并于2010年6月28日竞投成功。当天，原告与捷顺诚拍卖公司签订《拍卖成交确认书》，原告按照约定支付了拍卖成交款和拍卖佣金，广东粤财公司也依约将案涉房产及其物权凭证交付原告持有和使用，但此后，经原告多次要求，被告至今仍未能协助原告将案涉房产过户到原告名下。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、三被告协助原告办理位于东莞市石龙镇东发大街二巷1号二楼的房地产（房地产权证号：粤房字第05868**号）的过户手续。2、本案诉讼费用由三被告承担。后原告增加诉讼请求：要求确认原告依法享有位于东莞市石龙镇东发大街二巷1号二楼的房地产（房地产权证号：粤房字第05868**号）的不动产物权。
被告广发银行东莞分行、广发银行石龙支行辩称，一、原告在拍卖会上购买了21处物业，均委托东莞市徕商实业投资有限公司代办过户手续，在该过程中二被告均配合和协助，目前17处物业过户手续已取得进展，案涉房屋不能办理过户手续并非被告所致。二被告与原告之间没有合同关系，原告诉请我方协助办理过户手续没有合同依据。二、原告未能明确说明不能办理过户手续是被告未履行哪一项手续所致，如是原告的原因未能办理过户，应由原告承担责任。三、给付支付的判决是可以履行的，如果某项判决是不能履行的，则该判决是错误的。如果原告未能证明是被告所致不能办理，则被告没有责任。
被告广东粤财公司辩称，一、广东粤财公司委托第三人处置房产，同时确认案涉房产已由原告成功竞买。二、案涉房产的瑕疵在合同上予以披露，相关资料和文件已提交给原告，具体未能办理过户的原因不清楚。三、原告已同意自行承担诉讼费。
第三人捷顺诚拍卖公司述称，一、第三人与原被告之间的诉争没有任何直接关系，无需承担任何相关的义务和责任。二、根据原告陈天亮审阅并签字摁手印的《佛山市捷顺诚拍卖有限公司竞买须知》第一条，第三人对拍卖物即案涉房产的现状进行拍卖，对其品质和瑕疵不承担任何责任。第七条，标的买受一切风险全部由买受人承担，包括不能过户风险等，此须知条款都是第三人与原告意思表示一致的前提下认知并认同的。三、第三人依法合规的接受委托，与广东粤财公司签订《委托拍卖合同》，并履行了详细核查、分析拍卖标的权源、权属文件及相关项目资料的义务，在《竞买须知》和《拍卖规则》中向竞买人详细充分披露了标的性质、现状、瑕疵及风险，拍卖程序依法合规。另第三人请求法院裁决原告承担第三人为此诉讼支付的一切费用，包括但不限于律师费。
经审理查明，案涉房产系位于东莞市石龙镇东发大街二巷1号二楼的房产（房地产权证号：粤房字第05868**号）。2005年12月31日，广发银行股份有限公司（原广东发展银行股份有限公司）与广东粤财公司签订《不良资产转让协议》（合同编号：GDBYC200512），约定由广发银行股份有限公司向广东粤财公司转让抵债资产。为有利于该协议的执行，广发银行股份有限公司与广东粤财公司同意由广发银行股份有限公司或其相关贷款／经办分支机构与广东粤财公司就各单项抵债资产签订分户协议。为此，2006年10月31日，广发银行东莞分行（原广东发展银行股份有限公司东莞分行）与广东粤财公司签订《抵债资产转让协议》（资产统一编号：21060021），约定广发银行东莞分行向广东粤财公司转让抵债资产：位于石龙新桥路28号富林大厦15楼A，B，E商品房；19楼A，B，E商品房；石龙东发大街二巷1号，3号，23号二楼商品房。2010年6月18日，广东粤财公司委托捷顺诚拍卖公司对包括案涉房产在内的东莞石龙五项抵债资产包（资产统一编号：21060010、21060022、21060012、21060020、21060021）进行拍卖，并签订《委托拍卖合同》。2010年6月28日，原告通过公开竞价成功竞拍上述包括案涉房产在内的东莞石龙五项抵债资产权益，并签订《拍卖成交确认书》。原告支付拍卖成交款1060万元、拍卖佣金53万元，合计1113万元。原告付清款项后，广东粤财公司将案涉房产交付给原告，但尚未办理产权过户手续，房产登记的所有权人为广东发展银行石龙支行。
原告提交的案涉房产的房地产权证书原件的所有权人一栏处有涂改，涂改后为“广东发展银行石龙支行”，在涂改处盖有东莞市人民政府房产证专用章。本院向东莞市石龙房地产管理所发函询问该涂改和盖章行为是否系其所为，东莞市石龙房地产管理所回复本院称，经核查，该房屋所有权证上所有权人栏处的涂改与盖章属实，为本所根据该房屋所有权证原件和原始档案以及经市局核批才作出的事实更改。
经工商登记查询，广东发展银行石龙支行已于1998年8月17日注销，注销原因为：其他法律、行政法规规定的情形。被告广发银行东莞分行、广发银行石龙支行向本院提交一份《关于广东发展银行实行统一法人体制的函》、《关于换发广东发展银行有关分支行（处）﹤企业法人营业执照﹥的通知》和企业申请注销登记注册书，证明按照《金融机构管理规定》第五章第三十三条“金融机构设立的分支机构一律不得具有法人地位”的规定，原广东发展银行实行全行统一法人体制，总行对全行的资产流动性和支付能力负全部责任，分行（处）的法人地位取消，在总行授权范围内承担民事责任，故原广东发展银行各分支机构需要将原持有的《企业法人营业执照》更换为非法人的《营业执照》。根据企业申请注销登记注册书的内容显示，1998年7月10日，原广东发展银行东莞分行石龙支行申请注销《企业法人营业执照》，换领《营业执照》，企业的人员、设备、设施等不作改变，承担原来的债权债务，1998年8月17日核准注销。本院向东莞市工商行政管理局调取了广发银行石龙支行的工商内档资料，其企业申请营业登记注册书显示，1998年7月10日，原广东发展银行东莞分行石龙支行申请登记注册，1998年8月17日核准登记，其登记申请书上称“我行根据广东发展银行董事会章程规定：总行为独立法人，分支行为其派出分支机构，不具备独立法人地位，因此，石龙支行必须注销《企业法人营业执照》，重新换领《营业执照》，现向贵局提出申请，望批准。”
第三人捷顺诚拍卖公司向本院提交一份有原告陈天亮签名的《佛山市捷顺诚拍卖有限公司竞买须知》和《第139期拍卖会标的简介》，证明第三人已向原告详细充分披露标的性质、现状、瑕疵及风险。其中《第139期拍卖会标的简介》上第五条第9点为：所有过户手续由买受人自行办理，委托人只承担办理初始登记、过户登记权证等过程中出具相关手续的协助义务，所出具的手续只限于必须且能够由委托人出具的相关手续；……。被告广发银行东莞分行、广发银行石龙支行向本院提供一份由东莞市徕商实业投资有限公司出具的证明，证明该公司接受原告委托代为办理通过拍卖购买的包括案涉房产在内的多处物业的过户手续。在办理过程中广发银行东莞分行、广发银行石龙支行积极配合，提供了必要的协助，其中有部分物业已经办妥将原登记的所有权人名称变更。
本院发函询问东莞市石龙房地产管理所案涉房产是否可以办理过户以及办理过户的流程。东莞市石龙房地产管理所函复本院称，办理案涉房产过户，需要先办理权属人名称变更，再办理房产过户。办理权属人名称变更后，即可办理过户。
另查，根据工商登记资料显示，原“广东发展银行股份有限公司”于2011年2月18日经核准变更名称登记为“广发银行股份有限公司”。原“广东发展银行股份有限公司东莞分行”于2011年3月29日经核准变更名称登记为“广发银行股份有限公司东莞分行”。原“广东发展银行东莞分行石龙支行”于2005年7月4日经核准变更名称登记为“广东发展银行股份有限公司东莞石龙支行”，再于2011年4月1日经核准变更名称登记为“广发银行股份有限公司东莞石龙支行”。另，原告在庭审时明确表示本案的诉讼费用原告自愿负担。
以上事实，有《抵债资产转让协议》、《委托拍卖合同》、《拍卖成交确认书》及附件、缴款通知书、汇款凭证、收据、《房地产权证》、证明、竞买登记书、竞买须知、拍卖会标的简介、拍卖笔录、委托书、查询结果、回复、《关于广东发展银行实行统一法人体制的函》、《关于换发广东发展银行有关分支行（处）﹤企业法人营业执照﹥的通知》、企业申请注销登记注册书、企业申请营业登记注册书、登记申请书以及本院的庭审笔录等附卷为据。
本院认为，广东发展银行石龙支行于1998年8月17日注销，广发银行石龙支行（原广东发展银行东莞分行石龙支行）于1998年8月17日登记成立，承接广东发展银行石龙支行的人员、设备、设施，承担其债权债务。登记在广东发展银行石龙支行名下的案涉房产亦归广发银行石龙支行所有。在广发银行股份有限公司的授权下，广发银行东莞分行向广东粤财公司转让案涉房产的行为合法有效。
原告通过拍卖，以公开竞价的方式成功竞买案涉房产，有竞买登记书、拍卖笔录、拍卖成交确认书等为证，程序合法，且二原告已支付全部拍卖价款及佣金，根据《中华人民共和国拍卖法》第三条“拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。”的规定，原告已取得案涉房产的合法产权。由于案涉房产尚未办理产权过户手续，故原告要求确认案涉房产（房地产权证号：粤房字第05868**号；房屋坐落：东莞市石龙镇东发大街二巷1号二楼）归原告所有的诉请，合法有据，本院予以支持。
根据捷顺诚拍卖公司提交的《第139期拍卖会标的简介》上第五条第9点“委托人应承担办理初始登记、过户登记权证等过程中出具相关手续的协助义务”的内容，广东粤财公司作为委托人应协助原告办理案涉房产的过户手续。案涉房产登记在广东发展银行石龙支行名下，但广东发展银行石龙支行已经注销，由广发银行石龙支行承接其人员、设备、设施，承担其债权债务，故广发银行东莞分行、广发银行石龙支行亦应承担其协助义务，协助原告办理过户。对于原告该诉请，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十五条，《中华人民共和国拍卖法》第三条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、确认登记在广东发展银行石龙支行名下位于东莞市石龙镇东发大街二巷1号二楼的房产（房地产权证号：粤房字第05868**号）归原告陈天亮、王聘朗所有；
二、被告广发银行股份有限公司东莞分行、广发银行股份有限公司东莞石龙支行、广东粤财投资控股有限公司应在本判决发生法律效力之日起五日内协助原告陈天亮、王聘朗办理上述第一判项下房产的产权过户手续。
本案诉讼费100元（原告已预交），原告陈天亮、王聘朗自愿负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 尹玉英
代理审判员 潘爱红
人民陪审员 罗晓雯
二〇一四年八月二十九日
书 记 员 蔡旭川
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国拍卖法》
第三条拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。
第三十一条按照约定由委托人移交拍卖标的的，拍卖成交后，委托人应当将拍卖标的移交给买受人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
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