福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第6376号
原告陈隆，男，1983年1月22日出生，汉族，住福安市。
委托代理人夏毅生，福安市中心法律服务所法律工作者。
被告郭智达，男，1986年2月20日出生，汉族，户籍地福安市，现住福安市。
第三人吴春生，男，1966年7月18日出生，汉族，住福安市。
委托代理人陈静，福建怀行律师事务所律师。
原告陈隆与被告郭智达、第三人吴春生民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人夏毅生，第三人吴春生的委托代理人陈静到庭参加诉讼，被告郭智达经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告于2013年6月21日以资金周转困难为由向原告借款190000元，双方约定了接口月利率2.5%，借款期限为两个月，被告提供位于赛岐镇和平街上岐头60号望江花园x幢7号B单元701室的商品房两权证，由原告收执作为其清偿到期借款本息的保证。双方合意后，当日即签订了《借贷协议书》，原告通过户名陈芳的建设银行账户，计分4笔转入被告指定的工商行62×××69账户170540元，另被告向原告领取现金19460元。借款到期后，被告未能返还本息，要求原告给予宽限。至2014年12月5日，在原告的催讨下，被告提供望江花园x幢7号B单元701室商品房办理第二顺位抵押，为日后处理方便，原告要求被告将抵押权登记在原告朋友即本案第三人名下，但实体权益仍归原告享有。此后，被告仍人未能付息甚至还本，无视原告长期催讨。
综上所述，原告认为，债务依法应当清偿，即使一时无法全部清偿的，也理应分批合理清偿，拒不清偿，不但违法，也有悖情理。基于被告长时间推脱拖延履行清偿借款本息义务的事实，原告现有理由相信，被告已经不顾诚信。迫不得已，现具状起诉。另：双方原约定的借款利息为月2.5%，现原告自愿将其降为月2%，并盼支持。请求判令：一、被告偿还原告借款本金人民币190000元及借款利息106400元（利率按月2%标准计算，暂从2013年6月21日起计算至2015年10月20日止，计28个月，每月3800元，合计106400元），本息合计：296400元整。二、原告对被告为借款本息提供的抵押物即赛岐镇和平街上岐头60号望江花园x幢7号B单元701室商品房的拍卖、处理价款，享有第二顺位优先受偿权利。
被告郭智达未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩，视为放弃答辩权利。
第三人吴春生对原告陈述的事实与理由以及原告的诉讼请求均无异议。
本案在审理过程中，原告提供以下证据：
1、原告身份证，以此证明原告主体身份。
2、被告身份证复印件，以此证明被告郭智达的身份情况。
3、第三人身份证复印件，以此证明第三人主体身份。
4、借贷协议，以此证明被告借款事实。
5、银行转账流水凭单，以此证明被告借款事实。
6、被告的房权证、国有土地使用权证，以此证明被告借款事实。
7、他项权证抵押证书，以此证明被告为借款设置抵押、原告享有第二顺位优先受偿权。
第三人吴春生对原告提供的证据的真实性、合法性、关联性均无异议。
被告郭智达未到庭，视为放弃质证、举证权利。本院对原告提供的证据认证如下：原告提供的证据的真实性、合法性予以采信，在关联性上证据1可以证明原告的身份情况及作为本案原告的诉讼主体适格；证据2可以证明被告的身份情况及作为本案被告的诉讼主体适格；证据3可以证明第三人的身份情况及作为本案第三人的诉讼主体适格；证据4可以证明原、被告签订一份《借贷协议书》，约定被告向原告借款本金19万元，每月利息款4750元，所借款项由陈芳的账户汇入被告账户，被告自愿提供赛岐镇和平街上岐头60号望江花园x幢7层B单元701室商品房作为借款抵押；证据5可以证明被告向原告借款19万元，所借款项原告已按约定将借款汇入被告账户；证据6可以证明借款抵押物赛岐镇和平街上岐头60号望江花园x幢7层B单元701室商品房的所有权人系被告郭智达，国有土地使用权证：安政国用（2012）第2604号，房屋所有权证号：安房权证福安字第××号；证据7可以证明借款抵押物已办理抵押登记手续，证号：安房他证福安字第01201404**号，房屋他项权利人系第三人，结合第三人的陈述，实际的优先受偿权人系原告，系第二顺位抵押。
经庭审质证、认证，对本案的主要事实可作如下认定。
原、被告签订一份《借贷协议书》，约定被告向原告借款本金19万元，每月利息款4750元，所借款项由陈芳的账户汇入被告账户，被告自愿提供赛岐镇和平街上岐头60号望江花园x幢7层B单元701室商品房作为借款抵押，2013年6月21日所借款项原告按约定汇入被告账户，借款抵押物赛岐镇和平街上岐头60号望江花园x幢7层B单元701室商品房办理抵押登记手续，证号：安房他证福安字第01201404**号，抵押权人系第三人吴春生，结合第三人的陈述，实际的优先受偿权人系原告，系第二顺位抵押。
本院认为，被告郭智达向陈隆借款190000元的事实清楚，有原告提供的借款协议书、银行历史流水账等为据，原、被告之间系民间借贷关系，该关系受法律保护。被告未能按约还款，应承担还本付息的责任。双方为借款设立的抵押担保，抵押物已办理抵押登记手续，设定的抵押权人虽然不是原告，但作为抵押权人的本案第三人认可实际的抵押权人系原告，第三人的陈述未损害被告的利益，其陈述本院予以采信，故原告享有抵押物拍卖、变卖后价款的按约定的第二顺位优先受偿权。原、被告约定借款每月的利息为4750元，折算后为月利率2.5%，现原告主张被告支付月利率2%的利息款，未超过法律规定的民间借贷利息的计算方法，亦未损害被告的合法权益，本院予以支持。被告郭智达经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，判决如下：
一、被告郭智达应于本判决生效后十日内偿还原告陈隆借款本金19万元并支付利息（月利率按2%计算，计算期间从2013年6月21日计算至还款之日止）。
二、原告享有座落于福安市赛岐镇和平街上岐头60号望江花园x幢7层B单元701室商品房拍卖、变卖价款的在上述本息范围内的第二顺位优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费5746元，由被告郭智达负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 林志坚
代理审判员 翁慧娟
人民陪审员 郑 辉
二〇一五年十二月二十九日
书 记 员 林 瑜
附：
一、民事执行申请提示：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律条文未规定履行期间的，从法律条文生效之日起计算。
二、本案所引用的主要法律条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
3、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
4、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。