江苏省溧阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）溧商初字第00420号
原告溧阳市华盛农村小额贷款有限公司，住所地溧阳市别桥镇兴城西路168号2幢。
法定代表人钱洪金，该公司董事长。
委托代理人夏志勇，江苏顺邦律师事务所律师。
委托代理人洪飞，江苏顺邦律师事务所律师。
被告生虎。
被告潘群英。
被告生洪勤。
原告溧阳市华盛农村小额贷款有限公司（以下简称华盛公司）与被告生虎、潘群英、生洪勤民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月3日立案受理后，依法由代理审判员史小璟适用简易程序于2015年6月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人洪飞，被告生洪勤到庭参加了诉讼，被告生虎、潘群英经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华盛公司诉称，2014年4月16日，原告与生虎、潘群英签订了一份最高额借款合同，合同约定自2014年4月16日至2017年4月15日，由原告为被告生虎、潘群英提供最高不超过500万元的授信额度，约定借款金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，同时对利息计付、双方权利义务、违约责任等进行了约定。2014年4月16日，原告与被告生虎、潘群英签订最高额抵押合同一份，合同约定被告生虎、潘群英将其所有的位于溧阳市戴埠镇河西新村102号1单元402室房屋为上述期间最高借款本金余额50万元提供抵押担保，并于2014年4月17日办理了抵押登记，确定债权数额为50万元。2014年4月16日，原告与被告生洪勤签订最高额保证合同一份，约定被告生洪勤为被告生虎、潘群英自2014年4月16日起至2017年4月15日止在原告处最高本金余额不超过50万元提供连带责任保证。2014年4月18日，原告向被告生虎、潘群英发放贷款30万元，到期日期为2014年12月17日，借款利率为月利率14‰，还款方式为按月付息到期还本。借款后，被告生虎、潘群英仅归还了2015年3月20日前的利息，本金分文未还。为此，原告诉请法院判令：1、被告生虎、潘群英归还借款本金30万元，并承担自2015年3月21日起至借款实际还清之日止，本金30万元，按照中国人民银行同期贷款基准利率四倍计算的逾期利息，承担律师费20000元。2、原告有权对被告生虎、潘群英抵押的位于溧阳市戴埠镇河西新村102号1单元402室房屋拍卖、变卖所得的价款在50万元范围内优先受偿。3、被告生洪勤对被告生虎、潘群英上述债务承担连带清偿责任。4、本案诉讼费由三被告承担。
被告生洪勤辩称，对借款30万元及利息无异议，但律师费20000元计算过高，且不应由被告承担。我确实为生虎、潘群英的借款提供了连带责任保证。
被告生虎、潘群英未作答辩。
经审理查明，2014年4月16日，原告与被告生虎、潘群英签订最高额借款合同一份，合同约定自2014年4月16日起至2017年4月15日止，原告向被告生虎、潘群英提供最高不超过人民币500万元的授信额度。每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准。利息计付：按月结息，结息日为每月第20日。逾期罚息：不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起借款人按合同约定利率加付50%的利息。因借款人有违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其它一切费用。
2014年4月16日，原告与被告生虎、潘群英签订最高额抵押合同一份，合同约定生虎、潘群英将其所有的位于溧阳市戴埠镇河西新村102号1单元402室房屋为其自2014年4月16日起至2017年4月15日止在原告处最高借款本金余额50万元提供抵押担保。抵押担保的范围包括债务人依据主合同和抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。2014年4月17日，原告与生虎、潘群英办理了房屋抵押登记，债权数额为50万元。
2014年4月16日，原告与被告生洪勤签订个人最高额保证合同一份，约定其为被告生虎、潘群英自2014年4月16日起至2017年4月15日止在原告处最高借款本金余额50万元提供连带保证责任担保。保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
2014年4月18日，原告向被告生虎、潘群英发放贷款30万元，到期日期为2014年12月17日，借款利率为月利率14‰，还款方式为按月付息到期还本。借款后，被告生虎、潘群英仅归还了2015年3月20日前的利息，本金分文未还。
2015年5月27日，原告与江苏顺邦律师事务所签订了一份委托代理合同，合同约定原告委托江苏顺邦律师事务所指派律师夏志勇、洪飞代理诉讼，原告支付律师费20000元。
上述事实，有原告提供的最高额借款合同、最高额抵押合同、房地产抵押清单、房屋他项权证复印件、最高额保证合同、借款借据、农业银行记账凭证等书证及当事人庭审笔录为证。
本院认为，原告华盛公司与被告生虎、潘群英签订的最高额借款合同合法有效，原告按约向被告生虎、潘群英发放了30万元借款，被告生虎、潘群英仅归还了2015年3月21日前的利息，对原告要求被告生虎、潘群英归还借款本金30万元，并承担自2015年3月21日起至借款实际还清之日止，本金30万元，按中国人民银行同期贷款基准利率四倍计算的逾期利息，本院予以支持。原告华盛公司与被告生虎、潘群英签订的最高额抵押合同合法有效，根据物权法规定，债务人不履行到期债务的，债权人有权就抵押财产优先受偿。鉴于被告生虎、潘群英以其房产抵押金额为50万元，故原告要求对被告生虎、潘群英抵押的位于溧阳市戴埠镇河西新村102号1单元402室房屋拍卖、变卖所得的价款在50万元范围内优先受偿，本院予以支持。原告华盛公司与被告生洪勤签订的最高额保证合同合法有效，保证合同对保证方式、保证范围、保证期间均作了约定，被告生洪勤在保证期间内未履行保证义务，故原告要求被告生洪勤对被告生虎、潘群英上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。合同还约定，因借款人违约导致诉讼，贷款人为实现债权而支付的律师费由借款人承担，借款人生虎、潘群英未按约归还本息构成违约，故原告要求被告承担律师费20000元，本院予以支持。被告生洪勤认为律师代理费计算过高，根据原告提供的江苏省律师服务收费标准表，该律师代理费的计算符合规定，对被告生洪勤该辩解意见，本院不予采纳。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告生虎、潘群英于本判决生效之日起十日内向原告溧阳市华盛农村小额贷款有限公司归还借款本金30万元，并承担自2015年3月21日起至借款实际给付之日止，本金30万元，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算的逾期利息，承担律师费20000元。
二、原告有权对被告生虎、潘群英抵押的位于溧阳市戴埠镇河西新村102号1单元402室房屋拍卖、变卖所得的价款在50万元范围内优先受偿。
三、被告生洪勤对被告生虎、潘群英上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6100元，减半收取3050元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费6100元。在递交上诉状副本7日内凭判决书可到常州市中级人民法院立案庭预交上诉案件受理费，也可邮政汇款，户名：常州市中级人民法院立案庭，账号：80×××63，开户行：江苏银行常州分行营业部。汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动放弃上诉处理。本院履行款账户：户名：溧阳市财政局，账号：51×××77，开户行：中国银行溧阳支行营业部。汇款时一律注明本案案号。
代理审判员 史小璟
二〇一五年六月二十三日
书 记 员 张剑云