安徽省马鞍山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）马民一初字第00039号
原告：中国工商银行股份有限公司含山支行。
法定代表人：赵东，该行行长。
委托代理人：庄光先，安徽吴楚律师事务所律师。
委托代理人：张小燕，安徽吴楚律师事务所律师。
被告：安徽捷联网络科技有限公司。
法定代表人：蒋云，该公司经理。
被告：卫敏，男，1983年4月8日出生，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司含山支行（以下简称工商银行）与被告安徽捷联网络科技有限公司（以下简称捷联公司）、卫敏借款合同纠纷一案，本院于2014年4月18日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年6月26日公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托代理人庄光先、张小燕到庭参加诉讼，被告捷联公司、卫敏经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工商银行诉称：2013年1月30日工商银行与捷联公司签订一份《小企业借款合同》，捷联公司向工商银行借款400万元，还款期限为2014年1月28日，逾期还款承担违约责任。担保人卫敏以自有产权的房地产作为抵押，担保债权实现及诉讼费和律师费用的承担。2013年2月4日工商银行向捷联公司发放贷款400万元，年利率为6.6%。借款到期后工商银行催捷联公司还款，捷联公司以种种理由拖延，工商银行按借款合同约定在捷联公司的银行账户中自动扣划，截止2014年3月20日捷联公司尚欠借款本金3599727.87元，利息59298.26元。工商银行希望通过协商办法处理，捷联公司仍拖延，造成严重影响。因此，工商银行认为捷联公司的行为已构成严重违约，应按借款合同和担保合同的约定承担责任和相关费用。工商银行为了维护自身利益，保障借款秩序的良性循环，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百十一九条规定诉至法院请求判令：1、请求人民法院依法判决捷联公司、卫敏共同偿还借款本金3599727.87元，利息59298.26元，合计3659026.13元（截止2014年3月20日）及2014年之后的利息；2、被告承担本案诉讼费用，并承担律师代理费用28000元。
被告捷联公司、卫敏未作答辩。
原告工商银行为支持其诉讼请求，向本院提供下列证据并说明如下：
1、原告的营业执照、机构代码复印件各一份，证明原告的身份情况。
2、《小企业借款合同》（2013年1月30日）、借款凭证各一份，证明捷联公司向工商银行借款400万元、利息、罚息及复利等事实。
3、最高额抵押合同、抵押物清单及股东会议、土地证、房产证及他项权证、承诺函、身份证复印件、房屋租赁承诺函各一份，证明卫敏自愿以自有房产为上述借款提供抵押担保及抵押担保的范围。
4、贷款处理台账及查询记录，证明截止2014年3月20日捷联公司仍欠借款本金3599727.87元，利息59298.26元。
5、委托代律师代理合同及发票各一份，证明工商银行因本次诉讼花费律师代理费28000元。
被告捷联公司、卫敏未发表质证意见。
被告捷联公司、卫敏未提供证据。
本院认证意见如下：工商银行提交的证据均具有真实性、合法性，与本案有关联性，本院应予认定。
经审理查明：2013年1月30日，工商银行与捷联公司签订《小企业借款合同》［合同编号2013年含山字0004号］一份，合同主要内容为：借款本金为人民币400万元，并于2013年2月4日实际发放贷款，期限为12个月，借款利率按浮动利率计算，实际执行利率为年利率6.6%，按日计息、按月结息（每月20日），逾期罚息利率按借款利率确定。2013年1月28日，工商银行与卫敏签订《最高额抵押合同》（合同编号2013年含山抵字0006号）一份合同主要内容为：捷联公司以其环峰镇攀桂街房产、土地在420万元的最高限额内提供抵押担保，期限为三年。抵押担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除等。截止2014年3月21日捷联公司仍欠借款本金3599727.87元、利息59298.26元。本案所产生律师费为28000元。
本院认为：工商银行与捷联公司签订的《小企业借款合同》是双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。依据《小企业借款合同》第二部分第九条的约定：借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下任何陈述、保证或承诺的，构成借款人违约。借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期。本案中，工商银行按照合同约定提供了借款，捷联公司应依照约定的期限归还借款本金及利息，否则应承担相应违约责任。捷联公司停止支付到期利息，构成违约。工商银行依据该合同约定，宣布借款立即到期，并要求捷联公司支付借款本金、利息、逾期利息，符合法律规定。捷联公司应支付工商银行借款本金3599727.87元及利息59298.26元、逾期利息以3599727.87元为基数，自2014年3月22日起按年利率6.6%计算至实际还款之日止。根据《最高额抵押合同》（合同编号2013年含山抵字0006号）第二条的约定，捷联公司因逾期还款还应当承担工商银行为实现抵押权而支出的费用，包括律师代理费等。在借款到期后，工商银行向人民法院提起诉讼，已支出28000元律师代理费，捷联公司应当按照约定予以承担。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定：债务人不履行债务时，债权人有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中，卫敏以其房产、土地在420万元的最高限额内为《小企业借款合同》提供抵押担保，工商银行应当享有抵押房产、土地折价或者拍卖、变卖后价款的优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，判决如下：
一、被告安徽捷联网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司含山支行借款本金3599727.87元及利息59298.26元、逾期利息（以3599727.87元为基数，自2014年3月22日起按年利率6.6%计算至实际还款之日止）；
二、被告安徽捷联网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司含山支行律师代理费28000元；
三、若被告安徽捷联网络科技有限公司未按期履行上述第一、二项还款义务，原告中国工商银行股份有限公司含山支行有权在折价或拍卖、变卖抵押卫敏房产、土地价款中优先受偿。
四、驳回中国工商银行股份有限公司含山支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费56605元、保全费5000元，合计61605元由被告安徽捷联网络科技有限公司、卫敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 范秀媛
审 判 员 席 伟
代理审判员 张茂进
二〇一四年八月十一日
书 记 员 温 芳
附本案适用法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
2、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
3、《中华人民共和国合同法》第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
6、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
7、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
8、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。