湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1002民初2708号
原告中国建设银行股份有限公司郴州市分行。
法定代表人王年军，该行行长。
委托代理人段可良，湖南星河律师事务所律师。
委托代理人廖振东，湖南星河律师事务所律师。
被告谭向洪，男。
被告谭满华，女。
被告郴州市顺源房地产开发有限公司。
法定代表人黄康雄，公司董事长。
原告中国建设银行股份有限公司郴州市分行（以下简称建行郴州市分行）与被告谭向洪、谭满华、郴州市顺源房地产开发有限公司（以下简称顺源房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人段可良、廖振东到庭参加诉讼，被告顺源房地产公司、被告谭向洪、被告谭满华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告建行郴州市分行请求判令：1.判令解除原告与被告谭向洪、谭满华签订的《个人住房借款合同》；2.判令被告谭向洪、谭满华立即归还贷款本金421095.01元，利息31221.14元，本息合计452316.15元（计算至2016年8月6日，余款依法计算至清偿之日止）；3.判令被告谭向洪、谭满华承担实现债权的费用27000元；4.判令原告就上述借款本息及实现债权的费用对被告谭向洪、谭满华用于抵押的位于郴州市同心路2号北湖水晶城6栋4A01号商品房享有优先受偿权。以上合计479316.15元;5.判令被告顺源房地产公司对上述款项承担连带保证责任;6.判令三被告连带承担本案全部诉讼费用。
被告顺源房地产公司、被告谭向洪、谭满华未进行答辩，亦未向本院提交任何证据。
查明的事实
根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：
2012年6月27日，原告建行郴州市分行与被告谭向洪、谭满华签订《个人住房借款合同》。双方约定：被告谭向洪、谭满华向建行郴州市分行借款480000元，借款期限180个月，即2012年6月27日至2027年6月27日，采用等额本息还款方式。为担保借款债权的实现，原告建行郴州市分行与被告谭向洪、谭满华签订特别条款：被告谭向洪、谭满华以其座落于郴州市同心路2号北湖水晶城6栋4A01号商品房作为抵押贷款。2011年3月10日，原告建行郴州市分行与被告顺源房地产公司签订《个人住房借款最高额保证合同》。约定保证方式为连带责任保证，保证期间至债务提前到期之日后两年止。2012年7月9日，原告建行郴州市分行与被告谭向洪、谭满华在郴州市房产交易与权属登记管理处办理了预购商品房抵押权预告登记（郴房预北湖区字第212002835号）。其后，原告按约定于2012年7月11日向被告谭向洪、谭满华发放了贷款480000元。借款初期被告谭向洪、谭满华能依约履行还款义务，后未按约定偿还借款本息。经原告核算，截至2016年8月6日，被告谭向洪、谭满华尚欠原告借款本金421095.01元，利息31221.14元，本息合计452316.15元，该款经原告多次催讨未果。
另查明，被告谭向洪、谭满华系夫妻关系，本案借款发生在夫妻关系存续期间。
裁判的理由与结果
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原告建行郴州市分行与被告谭向洪、谭满华经协商一致，自愿签订《个人住房借款合同》及特别条款，被告谭向洪、谭满华以其座落于郴州市同心路2号北湖水晶城6栋4A01号房屋作为贷款抵押，上述合同未违反法律、行政法规强制性规定，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告建行郴州市分行按约向被告谭向洪、谭满华发放了贷款，但被告谭向洪、谭满华未按约定偿还借款本息，构成违约，依法应承担解除合同、共同偿还借款本金、支付所欠利息的民事责任。被告顺源房地产公司作为连带保证人，与原告签订了最高额保证合同，故对本案借款应承担连带偿还责任。原告主张借款本金421095.01元，利息31221.14元，（利息计算至2016年8月6日，之后利息按借款合同约定计算至本息清偿之日止），本息合计452316.15元，系根据双方借款合同约定的利率标准计算得出，不违反法律限制性规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司郴州市分行与被告谭向洪、谭满华签订的《个人住房借款合同》（合同编号：430700001-011-2012000850）；
二、被告谭向洪、谭满华于本判决生效之日起十日内偿还借款本金421095.01元，利息31221.14元，本息合计452316.15元（利息计算至2016年8月6日，之后利息按借款合同约定计算至本息清偿之日止）；
三、被告谭向洪、谭满华承担本案实现债权的费用27000元；
四、如被告谭向洪、谭满华未履行上述还款义务，原告中国建设银行股份有限公司郴州市分行可以对被告谭向洪、谭满华名下的位于郴州市同心路2号北湖水晶城6栋4A01号房产（郴房预北湖区字第2120028**号），折价或者拍卖、变卖该房产所得价款在上述借款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿；
五、被告郴州市顺源房地产开发有限公司对上述款项承担连带偿还责任；
案件受理费8490元，由被告谭向洪、被告谭满华、被告郴州市顺源房地产开发有限公司共同负担。
如被告谭向洪、谭满华、郴州市顺源房地产开发有限公司未按本判决指定的期间给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 丁秋萍
人民陪审员 周汉池
人民陪审员 彭 静
二〇一七年四月七日
书 记 员 雷 彬
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。