贵州省遵义市播州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0321民初5521号
原告杨启书（反诉被告），女，1968年11月11日出生，汉族，住贵州省遵义市播州区。
原告付兆康（反诉被告），男，1954年7月19日出生，汉族，户籍地贵州省遵义市红花岗区，现住贵州省遵义市播州区。
二原告共同委托代理人王愿，贵州十朋律师事务所律师（特别授权）。
被告杨启芳（反诉原告），女，1964年3月20日出生，汉族，住贵州省遵义市播州区。
被告何安林（反诉原告），男，1964年8月22日出生，汉族，住贵州省遵义市播州区。
二被告共同委托代理人杨邦畿，播州区南白法律服务所法律工作者（特别授权）。
原告杨启书、付兆康诉被告杨启芳、何安林物权确认纠纷一案，本院于2016年10月24日立案受理后，被告杨启芳、何安林提起反诉，本院依法由审判员周辉围适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨启书、付兆康及共同委托代理人王愿，被告杨启芳、何安林及共同委托代理人杨邦畿到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨启书、付兆康诉称：原告与被告系亲戚关系，2006年，被告在遵义市××区××社区西小区修建房屋，因资金紧缺，找到原告，让原告投资共同修建房屋，房屋修建好后，其中一套归原告所有。随后原告分两次共计向被告支付了四万元，第一次由原告杨启书向被告杨启芳支付了25000.00元，第二次由原告付兆康向被告何安林支付15000.00元.房屋修建完毕后，被告通知原告去挑选房屋，房屋挑选好后，原告于2006年开始装修房屋，并于2007年2月1日办了搬家酒，居住在内。2014年9月12日，原、被告双方因为购置自建房和住宅楼进门配备钥匙发生纠纷，经遵义市播州区公安局遵南派出所调解，达成调解协议，协议内容为：“一、杨启书现住房屋属杨启书所有（该房屋位于遵南社区十二小区57栋一单元三楼北侧）……二、杨启书在办理房产证时，杨启芳保证积极提供相关资料以方便杨启书办理房产证。三…”。但至今被告仍然拒绝为原告办理房屋产权过户手续。为维护原告合法权益，诉至人民法院，请求：1、判决位于遵义市××区××小区××北街××安置小区××单元××号房屋归原告所有；2、依法判决被告协助原告办理房屋产权过户手续；3、本案诉讼费由被告承担。
被告杨启芳、何安林辩称：我方认可本案争议房屋已经以40000.00元价款卖给原告方，但是原告方尚欠购房款25000.00元，只要原告方支付了该25000.00元购房款，我方同意将房屋过户给原告方。
被告（反诉原告）杨启书、何安林反诉称：反诉人杨启芳与被反诉人杨启书系同胞姊妹。2004年遵南大道改造，政府拆迁了反诉人的房子，安置在遵南社区二小区修建房屋，当时由于资金紧张，在被反诉人处借款15000.00元，后来被反诉人说没有房屋居住，要求反诉人卖一套房子给被反诉人居住，反诉人考虑到是同胞姊妹，没有更多考虑，所以，只想暂时给一套房子给被反诉人居住，被反诉人居住之后说干脆把房子卖了，除了借给反诉人的15000.00元外，还补给反诉人25000.00元的购房款。当时，反诉人没有明确反对。后来，由于其他事，姊妹之间发生了矛盾，反诉人便不想把房子给被反诉人，从而发生了抓扯，在派出所调解时，由于反诉人害怕受到关押，就违心的答应了被反诉人的要求。但是，后来反诉人要求被反诉人支付25000.00元房款，遭到被反诉人的拒绝。现被反诉人要求将该房屋过户，反诉人提起反诉，请求：1、判令被反诉人支付反诉人购房款25000.00元；2、诉讼费由被反诉人承担。
对被告的反诉，杨启书、付兆康答辩称：杨启芳、何安林反诉要求我方支付购房款的事实及理由均不能成立，我方早已支付了购房款25000.00元，由于我们是同胞姐妹，当时关系很好，就没有留下凭据，我方不欠杨启芳、何安林任何款项。具体事实理由如下：一、我方对杨启芳、何安林在反诉状中陈述的已将我方居住的房屋卖给我方的事实无异议。二、双方因为房屋发生纠纷，在派出所调解过程中，杨启芳、何安林并未提到我方欠其购房款，而我方搬家至今已十余年，期间杨启芳、何安林均未向我方主张要求支付购房款，而在我方起诉后，才提出，从逻辑上分析，其诉求根本不成立。三、根据“谁主张，谁举证”的原则，杨启芳、何安林请求我方支付购房款25000.00元，不能提供证据证明其主张，应承担举证不能的后果，依法应驳回其诉请。四、我方不欠杨启芳、何安林的购房款，即使我方欠购房款，我方将房屋装修好后于2007年2月1日搬家，后一直居住至今，杨启芳、何安林已知道其权利受到侵害，最迟应在2009年2月1日前主张支付购房款，杨启芳、何安林要求支付购房款也已经超过诉讼时效，不应得到法律支持。综上，杨启芳、何安林反诉要求我方支付购房款没有事实及法律依据。
经审理查明：原告杨启书与被告杨启芳系同胞姐妹关系，原告杨启书、付兆康系夫妻关系，被告杨启芳、何安林系夫妻关系。被告杨启芳、何安林原有房屋被征收后，在遵义县××社区西小区的安置宅基地上修建房屋。房屋修建中，杨启芳、何安林因资金紧张，被告何安林于2005年6月10日向原告付兆康借款15000.00元。经原、被告双方协商，达成口头协议，被告杨启芳、何安林以40000.00元价款将修建房屋中的一套卖给原告杨启书、付兆康，被告何安林在原告付兆康处的借款15000.00元作为购房款。房屋修建完毕后，原告杨启书、付兆康挑选了被告杨启书、何安林修建房屋中的301号房屋，并对该房屋进行装修，原告杨启书、付兆康将本案争议房屋装修好后，于2007年2月1日举办搬家酒，搬入该房屋居住至今。2014年12月，原告杨启书与被告杨启芳因购置房屋及门禁钥匙发生抓扯，被告杨启芳将原告杨启书打伤。2014年12月31日，在播州区公安局（原遵义县公安局）象山派出所组织下，原、被告双方达成以下调解协议：一、杨启书现住房屋属杨启书所有（该住房位于遵南社区十二小区57栋一单元北侧）；杨启书夫妇在该房屋居住，承诺不发生争吵、打闹影响邻里正常生活，若发生类似问题，甘愿承担由此产生的责任；二、杨启书在办理现有住房房产证时，杨启芳保证积极提供相关资料，以方便杨启书办理房产证；三、杨启芳一次性赔偿杨启书因伤伤害赔偿叁万元（小写30000.00元）。杨启书自愿放弃叁万元以外的其他经济赔偿。杨启芳所受伤自行负责；四、双方自今日起，重新和好，承诺不因此事再生事端，若新生事端，由挑起事端一方负责。杨启芳赔偿叁万元限2015年1月4日前交由社区杨启超主任代转。以上协议签订后，被告杨启书按照协议支付了原告杨启书赔偿款30000.00元，但本案争议房屋一直未办理产权变更登记。2015年，原告杨启书向本院提起诉讼，请求判决被告何安林、杨启芳协助办理房产手续。2015年11月20日，本院作出（2015）遵县法民初字第38001号民事裁定书，以争议房屋系在划拨土地上修建，需缴纳土地出让金后才能办理房屋过户手续为由，裁定：驳回原告杨启书的起诉。原告杨启书、付兆康向本院提起诉讼前，被告杨启书、何安林未曾要求原告杨启书、付兆康支付25000.00元购房款。2016年3月24日，被告何安林办理了产权证号为遵房权证遵义县字第××号的房屋产权证（该房屋位于遵义市××区××社区西小区，登记所有权人为何安林，杨启芳为共同共有人），本案审理中，原、被告双方确认该产权证登记房屋即本案争议房屋。本案审理中，因涉及土地性质变更事宜未成就，原告杨启书、付兆康自愿撤回由被告协助办理房屋产权过户手续的请求。
上述事实，有原、被告双方的陈述，调解座谈笔录、询问笔录、调解协议，播州区南白镇遵南社区居民委员会于2016年11月21日出具的证明，遵义市播州区住房和城乡建设局产权情况记载表两份（产权证号分别为：201601709、201601710），遵房权证遵义县字第××号房屋产权证，民事诉状、本院（2015）遵县法民初字第38001号民事裁定书，照片，借条等证据在卷佐证，经庭审举证质证，足以认定。
本院认为：被告杨启芳、何安林因修建房屋向原告杨启书、付兆康借款15000.00元，后双方达成口头协议，被告杨启芳、何安林以40000.00元价款将所修建房屋中的一套卖给原告杨启书、付兆康居住。房屋修建完毕后，原告杨启书、付兆康挑选了301号房屋并装修后居住至今，原、被告双方关于买卖房屋的约定系双方真实意思表示，应对双方具有约束力。2014年12月31日，在播州区公安局遵南派出所的组织下，原、被告双方达成本案争议房屋系原告杨启书所有，被告杨启芳积极提供相关资料协助原告杨启书办理产权证，根据《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”、第三十三条“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利”的规定，原、被告双方对杨启芳、何安林以40000.00元价款将本案争议房屋卖给二原告无异议，且双方确认产权证号为遵房权证遵义县字第××号的房屋为本案争议房屋，原告杨启书、付兆康请求确认该房屋属于二原告所有，予以支持。被告杨启芳、何安林在房屋修建完毕后，即根据双方口头约定将本案争议房屋交予原告杨启书、付兆康，原告杨启书、付兆康装修后于2007年2月1日搬入该房屋居住至今。根据双方约定，本案争议房屋价款为40000.00元，被告何安林向原告付兆康借款15000.00元抵作购房款，余款25000.00元，被告杨启芳、何安林至原告杨启书、付兆康向本院提起诉讼前均未主张，并原、被告双方关系恶化多年，在公安机关调解房屋争议及杨启书受伤赔偿事宜时，杨启芳、何安林也未要求在赔偿款中予以扣除，杨启芳、何安林反诉称杨启书、付兆康未支付购房款25000.00元，不符情理，对被告杨启芳、何安林的反诉请求，不予支持。为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第三十九条的规定，判决如下：
一、位于遵义市播州区南白镇遵南社区西小区的产权证号为遵房权证遵义县字第××号的房屋属于原告杨启书、付兆康所有。
二、驳回被告（反诉原告）杨启芳、何安林的反诉请求。
案件受理费30.00元、反诉费210.00元，合计240.00元，由被告杨启芳、何安林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。
审判员 周辉围
二〇一六年十二月十五日
书记员 黄 瑀