广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗云法民四初字第1213号
原告：高来穗，身份证住址广州市海珠区。
委托代理人：刘兴桂，广东法制盛邦律师事务所律师。
委托代理人：刘华秀，广东法制盛邦律师事务所律师。
被告：刘伯阳，身份证住址广州市越秀区。
被告：广州市春庭房地产开发有限公司，住所地广州市白云区。
法定代表人：杨荣信。
委托代理人：邱广恩，该司职员。
原告高来穗与被告刘伯阳、广州市春庭房地产开发有限公司（以下简称春庭公司）商品房销售纠纷一案，本院于2015年8月26日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告高来穗的委托代理人刘华秀、被告刘伯阳、被告春庭公司的委托代理人邱广恩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告高来穗诉称：被告春庭公司于2011年8月开始销售广州市白云区某房屋、于2011年8月15日向我提供了自开的《权属证明》，称该两层房屋已售于被告刘伯阳但未办理过户手续。据我查询，该两层房屋直至2011年9月8日仍登记在被告春庭公司名下。2011年8月19日，我与被告刘伯阳签订《认购合同》，认购属上述两层房屋中的210号铺，双方约定违约金上限为100000元；买方一次性支付所有房款及税费之日起270日内交付210号房。双方还就210号号房屋内家私电器清单做了交接，商定依此作交房标准。2011年9月15日，我与被告春庭公司签订《商品房买卖合同》。我支付了全部购房款和税费后，于2011年11月17日取得了210号铺的房地产权证，但被告至今未交付该铺。两被告均与我签订合同，收取我的房款，就均负有向我交付房屋的附随义务。综上，为维护我的合法权益，特诉至法院，请求依法判令：1、被告向我交付符合认购合同中的商务交楼标准的白云区某房屋；2、被告向我支付未能按期交房的违约金100000元；3、被告向我支付自2012年7月至实际交付房屋之日止的房屋占用费（按照60.01平方米×33元／平方米／月的标准计算）；4、两被告向我交付210房所涉《家私电器清单》内的家私、电器等物品；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告刘伯阳辩称：我同意原告的第一项以及第四项诉讼请求。我同意交纳逾期交房违约金，但仅同意按照1500元／月的标准支付，原告主张的逾期交房违约金标准过高。我不同意向原告支付房屋占用费，因为我没有占用涉案房屋，房屋一直处空置状态。
被告春庭公司辩称：我不同意原告的诉讼请求。我司是与被告刘伯阳形成房屋买卖合同关系，我司与原告并未有直接的购房合同关系，原告一切的损失赔偿责任均应由被告刘伯阳承担。因为210房屋登记在我司名下，故我司与原告签订《商品房买卖合同》仅是为了协助被告刘伯阳履行将210房屋变更登记至原告名下的义务而已，请法院驳回原告对我司的全部诉讼请求。
经审理查明：被告春庭公司于2011年8月15日出具《权属证明》，载明：兹有我司开发的白云区某铺（房地产权证号C7××02号）面积为1961.26平方米和某铺（房地产权证号C7××03号）面积为2278.93平方米，二层合计面积为4240.19平方米。该二层房屋我司已销售给刘伯阳仍未办理产权过户手续。该产权过户手续仍由我司办理。故对上述二层房屋，刘伯阳先生拥有全权处理及自行销售的权利。原告表示其本人于当日收到了该份《权属证明》。
2011年8月19日，原告（买受方）与被告刘伯阳（出售方）签订《认购合同》，合同约定：原告向刘伯阳购买广州市白云区某房（以下简称诉争房屋）房屋建筑面积为59.9470平方米，总价款为965147元（成交单价以16100元／平方米为准，如房产证面积与认购合同面积不符，则以房产证面积×单价16100元／平方米重新计算认购总价），付款方式为一次性付款，定金20000元于签署本认购合同时支付，第一期楼款（不低于50%，含定金）482573.5元须在签署“广州市存量房买卖合同”并在房地产交易中心办理递件手续前付清，第二期楼款482573.5元须于房产过户缴税前付清，或办理银行按揭，选择一次性付款的买受方，须在签订本合同后15天内，携同本认购合同、定金收据、本人身份证／护照正本等，到房管局签署“广州市存量房买卖合同”办理递件手续，成功递件的当天支付首期房款，并在房产过户缴税前将税费支付出售方，在过户当天支付楼款余额，一次性付款客户在签署“广州市存量房买卖合同”并支付所有房款及税费之日起270日内，出售方协助买方到物业管理处办理收楼手续，如出售方在上述期限内未能履行本认购合同的任何条款，买受方可以解除合同，出售方除退还所收买受方已付款项外，并须赔偿与定金同等数目之金额给买受方以弥补买受方之损失，如买受方同意出售方要求继续履行本认购合同，出售方必须付给买受方违约金，违约金按认购总价每日千分之三计算，违约金上限为100000元，在买方签署“广州市存量房买卖合同”后本认购合同作为“广州市存量房买卖合同”的附件，如“广州市存量房买卖合同”与本认购合同有不符之处，以本认购合同为准。双方并约定SOHO.商务交楼标准为：厅：实木门2扇、落地玻璃趟门1扇、阳台玻璃趟门1扇、入户木纹地砖、阳台造型地砖、高光复合木地板、优质墙纸、造型天花、节能LED灯、阳台造型墙砖，厨房：整体橱柜1套、台上盆1个、抽油烟机1个、电磁炉1个、厨房冷热水龙头1套，厕所：淋浴趟门1套、整体冷热花洒1套、座厕1个、厕所冷热水龙头1套、大理石洗手台1个、厕所造型地砖、厕所造型墙砖、方形高清镜1面、不锈钢毛巾架1个等等。合同后附原告与被告刘伯阳签订的《家私电器清单》，载明涉案房屋家私、电器如下：抽油烟机（Inse樱雪牌）1个，电磁炉（Midea美的牌）1个，洗手盆、坐厕（MARACHI牌）各1个，餐桌1套（吧台式，带2把餐椅和2套餐具），沙发1套（附茶几，大圆1张，小圆1张），电视机（PHILIPS牌）1台附遥控1把，空调（LHIGO志高牌）1台附遥控1把，1.8米床1张（附床垫和床上用品1套），床头柜2张，台灯2个，相册4个，红酒杯2个，盆景3盆，阳台藤椅1套（2把椅子和1张茶几），茶杯3个，床帘1套（白色），装饰品7件（蜡烛台和小盆景），地毯2张。
上述协议签订后，被告刘伯阳于2011年8月19日出具收据两份，收取原告购房定金20000元及交易手续费2000元。
2011年9月8日，诉争房屋登记至被告春庭公司名下。
2011年9月15日，原告（买受人）与被告春庭公司（出卖人）签订穗房合字98040723号《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买诉争房屋，总价款为240040元，并约定房屋交付期限为该商品房经验收合格，逾期交房的违约责任是逾期不超过30日，自约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之五的违约金，合同继续履行，逾期超过30日后，买受人有权提出解除合同，要求继续履行的合同继续履行，自约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之十的违约金等等。
2011年10月11日，原告以银行转账方式向被告刘伯阳支付购房款878890元。审理中，原告与被告刘伯阳均确认原告已按《认购合同》的约定缴清房款。
2011年11月17日，诉争房屋产权登记在原告名下，产权证登记的房屋建筑面积为60.01平方米。两被告迄今未将房屋交付原告使用。
原告于2015年8月26日提起本案诉讼。
以上事实：有《认购合同》、《商品房买卖合同》、房地产权证、收据、付款凭证及双方当事人陈述等证据证实。
本院认为：原告与被告刘伯阳签订《认购合同》，并向被告刘伯阳支付了购房款，在与被告刘伯阳签订上述《认购合同》前，原告已取得被告春庭公司出具的《权属证明》，知晓被告春庭公司将诉争房屋出售给被告刘伯阳的事实，故就诉争房屋形成买卖合同关系的主体是原告与被告刘伯阳。被告春庭公司是诉争房屋的登记产权人，其司在确认将诉争房屋出卖给被告刘伯阳后，并未履行房屋过户义务。在被告刘伯阳将诉争房屋出售给原告后，被告春庭公司以与原告签订《商品房买卖合同》的形式，协助被告刘伯阳将诉争房屋过户至原告名下，原告与被告春庭公司并不存在真实的购房合同关系。所以，原告要求被告春庭公司就《认购合同》所确立的权利义务对其承责无事实与法律依据，本院不予支持。
被告刘伯阳确认原告已付清诉争房屋的购房款及税费，根据《认购合同》的约定，被告刘伯阳应在原告付清上述费用的270日内将诉争房屋交付给原告。但被告刘伯阳至今未有向原告履行交付诉争房屋的义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。现原告主张被告刘伯阳按照《认购合同》中的SOHO商务交楼标准约定交付诉争房屋并依约支付违约金100000元的诉讼请求合理合法，本院予以支持。
原、被告签订了《认购合同》后附《家私电器清单》，被告同意原告的诉讼请求，为原告提供上述家私及电器物品的诉请合理合法，本院予以支持。
关于原告主张的房屋占用费的问题，本院认为，虽然原、被告在合同中约定了违约金，但违约金的上限仅为100000元，被告刘伯阳的逾期交付的违约行为仍在持续，上述违约金并不能弥补原告因被告迟延交房而遭受的损失，但由于原告与被告刘伯阳并未在合同中约定占用费的计算，而原告部分损失亦可通过由被告给付违约金的方式予以补偿，故本院酌情认定原告主张的房屋占用费应自提起本案诉讼，即2015年8月26日计至被告实际交付符合《认购合同》SOHO商务交楼标准的诉争房屋之日止，原告主张按照33元／平方米／月×60.01平方米，即1980.33元／月的标准计算房屋占用费的意见合理，本院予以支持。
综上所述：依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起三十日内，刘伯阳将广州市白云区某房按与高来穗于2011年8月19日签订的《认购合同》后附SOHO商务交楼标准的约定交付高来穗；
二、刘伯阳在履行本判决第一项内容的同时，将与高来穗于2011年8月19日签订的《认购合同》后附《家私电器清单》中的家私、电器物品交付高来穗；
三、本判决生效之日起十日内，刘伯阳向高来穗支付逾期交房违约金100000元；
四、本判决生效之日起十日内，刘伯阳支付高来穗房屋占用费（按照1980.33元／月的标准，自2015年8月26日计至刘伯阳履行本判决第一项内容之日止）；
五、驳回高来穗其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4471元，由高来穗负担1894元、由刘伯阳负担2577元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 段静楠
人民陪审员 张 蔚
人民陪审员 黄远东
二〇一五年十一月十二日
书 记 员 蔡晓珊