江西省鹰潭市月湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0602民初329号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司鹰潭市分行，住所地鹰潭市西湖路1号，统一社会信用代码：91360600669785073C。
负责人：李力群，行长。
委托诉讼代理人：丁倩，女，1978年6月16日出生，汉族，住鹰潭市月湖区，系原告员工。
委托诉讼代理人：郑文庆，男，1992年10月1日出生，汉族，住鹰潭市余江县，系原告员工。
被告：彭荣建，男，1980年9月29日出生，汉族，住鹰潭市。
被告：孔丹，女，1985年6月16日出生，汉族，住鹰潭市月湖区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鹰潭市分行（以下简称邮储银行鹰潭分行）与被告彭荣建、孔丹金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月7日立案后，依法适用普通程序，于2018年6月6日公开开庭进行了审理。原告邮储银行鹰潭分行委托诉讼代理人丁倩、郑文庆到庭参加诉讼，被告彭荣建、孔丹经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行鹰潭分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告彭荣建签订的《个人额度借款合同》；2.依法判令被告彭荣建立即偿还原告借款本金1600000元及利息、罚息52829.46元，本息合计1652829.46元（其中利息、罚息暂计算至2018年1月31日，之后利息以本金1600000元为基数并按双方约定的中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮50%计算，并在利息基础上加收50%计算罚息）；3.请求确认原告对被告彭荣建、孔丹用于抵押的财产（即位于鹰潭市××海××路××商住楼××底层的房产）具有优先受偿权，并就该抵押财产拍卖、变卖所得的价款优先受偿；4.判令被告孔丹对上述债务承担连带清偿责任；5.判令两被告承担原告因实现本债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、公告费、邮寄费等）。事实与理由：2016年9月11日，被告彭荣建因扩大经营规模需求，与原告签订了《个人额度借款合同》，借款金额1600000元，借款额度存续期限120个月(2016年9月11日至2026年9月11日），借款利率为浮动利率；我行于2016年9月14日按双方约定，人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%，即借款利率为浮动利率7.125%，借款期限60个月(2016年9月14日至2021年9月14日），还款方式为阶段性等额本息，向被告彭荣建成功发放贷款160万元。为保证债权的实现，原告与两被告签订一份《个人最高额抵押合同》，约定两被告以其共有的坐落于鹰潭市××海××路××商住楼××底层[不动产证号：赣(2016)鹰潭市不动产权第0001716号]的房产为《个人额度借款合同》提供抵押担保，并办理了抵押登记[他权证号：赣(2016)鹰潭市不动产证明第0006954号]。被告孔丹与原告邮储银行鹰潭分行签订《最高额保证合同》，保证金额为1600000元，担保债权时间为2016年9月11日至2026年9月11日，如果被告彭荣建在借款合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按时向原告邮储银行鹰潭分行还款，原告邮储银行鹰潭分行有权要求被告孔丹履行保证责任。截至2018年1月31日，该笔贷款逾期139天，被告彭荣建还欠原告贷款本息合计1652829.46元。原告曾多次催促两被告还款，但两被告一直未履行还款义务，已构成违约，依法应当承担违约责任，故原告特向法院依法提起诉讼，恳请法院判如所请。
被告彭荣建、孔丹未作答辩。
原告邮储银行鹰潭分行围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1.企业营业执照、负责人身份证明；2.两被告身份证复印件各一份；3.房产证、他项权证复印件各一份；4.《个人最高额综合授信合同》《个人额度借款合同》《个人最高额抵押合同》《最髙额保证合同》复印件各一份；5.中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单、借据、系统贷款结清试算表复印件各一份。因被告彭荣建、孔丹未到庭应诉，视为其放弃对原告提交的证据进行质证的权利，本院经审查，对上述证据予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2016年9月11日，被告彭荣建因进货所需向原告邮储银行鹰潭分行申请借款，双方签订了《个人最高额综合授信合同》。该合同约定，原告邮储银行鹰潭分行向被告彭荣建提供最高综合授信额度1600000元，授信限额的有效期为2016年9月11日至2026年9月11日，被告彭荣建使用合同项下授信限额的，应提交单项业务申请，由原告进行审核，经审核同意的，双方另行签订单项业务合同。同日，被告彭荣建与原告邮储银行鹰潭分行签订了《个人额度借款合同》。该借款合同约定，本合同系《个人最高额综合授信合同》项下的单项业务合同；授信额度金额为1600000元；额度存续期最长为10年，自2016年9月11日至2026年9月11日，额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年；被告彭荣建每次提款的借款期限自原告邮储银行鹰潭分行将贷款发放至被告彭荣建放款账户起至约定还款日止，以借据记载为准；申请支用额度时，被告彭荣建提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，经原告邮储银行鹰潭分行审核同意并经被告彭荣建确认后，原告邮储银行鹰潭分行按约定发放贷款；贷款金额、期限、用途、利率、还款方式等按合同约定及《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定的内容确定；被告彭荣建通过抵押方式为原告债权本息、违约金及相关费用提供担保；被告彭荣建发生合同约定的违约情形的，原告有权宣布直接或间接源于合同的一切债务提前到期，并要求被告彭荣建立即清偿、单方面解除合同、如被告彭荣建未按期还款且未就展期事宜与原告达成协议即构成贷款逾期，原告有权按照合同约定的罚息利率计算罚息；对于被告彭荣建未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，原告有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利，罚息利率在借款利率基础上加收50%确定；还款方式在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定；按月阶段性等额本息还款法，指被告彭荣建在只还利息期间，按月归还利息，不归还本金，只还利息期间之后，按等额本息还款法归还贷款，该还款法计息方式为按月计息，每一个月为一个还款期，只还利息期间利息当期清偿，只还利息期间之后当期本息当期清偿等，对于每一期的本金和利息，被告彭荣建最迟应在该期结息日清偿。被告彭荣建、孔丹于同日与原告邮储银行鹰潭分行签订了《个人最高额抵押合同》。该抵押合同约定，被告彭荣建、孔丹以其共同共有的坐落于鹰潭市××海××路××商住楼××底层[产权证号为（2016）鹰潭市不动产权第0001716号]的房产为借款提供抵押担保，担保债权确定的期间为2016年9月11日至2026年9月11日，担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等）；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同其他约定的，原告有权处分抵押财产等。原、被告双方并于2016年9月14日办理了不动产抵押登记。同时，被告孔丹于同月11日与原告邮储银行鹰潭分行签订了《最高额保证合同》。该保证合同约定，被告孔丹愿意提供金额为1600000元的最高额保证担保，合同项下担保债权确定的期间为2016年9月11日至2026年9月11日，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等）；保证方式为连带责任保证；如果被告彭荣建在借款合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按时向原告还款，原告有权要求被告孔丹履行保证责任；保证期间为借款合同约定的债务人履行债务最后期限届满之日后的两年止，若发生法律法规规定或主合同约定的事项，导致主合同债务被原告宣布提前到期的，保证期间至原告确定的主合同债务提前到期之日后两年止等。上述合同签订后，被告彭荣建于2018年9月14日填写《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，向原告邮储银行鹰潭分行申请支用借款1600000元，借款期限60个月，还款方式为阶段性等额本息还款法，只还利息的月数为12个月。同日，原告邮储银行鹰潭分行同意被告彭荣建申请借款1600000元，期限60个月，还款方式为阶段性等额本息还款法，实际放款日与到期日以借款借据为准；贷款年利率为浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮50%，贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次；分期还款按月计息，放款日的每月对日为结息日，并于当日向被告彭荣建指定的放款账户发放了借款1600000元，被告彭荣建出具了借据。借款后，被告彭荣建未按约定归还借款本息，截至2018年1月31日，尚欠借款本金1600000元、利息及罚息52829.46元，合计1652829.46元。
本院认为，原、被告签订的《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照约定履行各自的义务。原告邮储银行鹰潭分行依约履行了放款义务，但被告彭荣建未按约定偿还借款本息，构成违约，依法应承担相应民事责任。被告彭荣建、孔丹作为借款抵押担保人，依法应承担抵押担保责任。被告孔丹作为借款连带保证人，依法应承担连带清偿责任。故原告邮储银行鹰潭分行要求解除《个人额度借款合同》，要求被告彭荣建立即偿还借款本息，要求被告孔丹承担连带清偿责任以及两被告承担抵押担保责任的诉请，本院予以支持。被告彭荣建、孔丹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃了对原告主张事实和证据进行辩驳的权利，由此所产生的法律后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，经合议庭评议，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鹰潭市分行与被告彭荣建于2016年9月11日签订的《个人额度借款合同》；
二、被告彭荣建于本判决生效之日起七日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鹰潭市分行借款本金1600000元，并支付利息、罚息52829.46元（利息、罚息已计算至2018年1月31日，之后的逾期还款利息以借款本金1600000元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%计算，并在利息基础上加收50%罚息，利息及罚息计算至借款还清之日止）；
三、被告孔丹对被告彭荣建的上述第二项债务承担连带清偿责任；
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鹰潭市分行对被告彭荣建、孔丹用于抵押的坐落于鹰潭市四海西路怡香商住楼C栋底层[产权证号为（2016）鹰潭市不动产权第0001716号]的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款，享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19875元，由被告彭荣建、孔丹负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。
审判长 严志浩
审判员 杨庚林
审判员 邵金华
二〇一八年六月六日
书记员 胡 敏
附：与本案相关的法律条文
1．《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。