浙江省奉化市人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）浙0283民特1号
申请人：兴业银行股份有限公司宁波分行。
负责人：王建元。
委托代理人：郑勇，系浙江合创律师事务所律师。
委托代理人：徐露科，系浙江合创律师事务所律师。
被申请人：奉化市永锋钢球厂。
负责人：唐晨峰。
申请人兴业银行股份有限公司宁波分行（以下简称兴业银行宁波分行）于2016年1月11日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。
申请人兴业银行宁波分行称：2011年2月16日，申请人与被申请人签订了合同号为兴银甬抵（高）字第E110001号《最高额抵押合同》一份，合同约定：被申请人自愿以其位于尚田镇工业开发区的房地产（房产证号：房权证奉化市字第号、房权证奉化市字第号土地使用权证号：奉国用2001字第7-881号）为宁波锦河轴承实业有限公司对申请人的债务提供抵押担保，抵押最高本金限额为人民币580万元，抵押额度有效期自2011年2月16日至2016年2月16日止。后双方办理了抵押登记，申请人取得他项权证（他项权证号：房他证奉化市字第2011-11**号、房他证奉化市字第2011-11**号抵押债权数额分别为人民币446万元、人民币134万元）。
2012年7月18日，申请人与被申请人签订了合同号为兴银甬抵（高）字第E120009号《最高额抵押合同》一份，合同约定：被申请人自愿以其位于尚田镇工业开发区的房地产（房产证号：房权证奉化市字第号、房权证奉化市字第号土地使用权证号：奉国用2001字第7-881号）为宁波锦河轴承实业有限公司对申请人的债务提供抵押担保，抵押最高本金限额为人民币257万元，抵押额度有效期自2012年7月18日至2016年2月16日止。后双方办理了抵押登记，申请人取得他项权证（他项权证号：房他证奉化市字第2012-45**号、房他证奉化市字第2012-45**号抵押债权数额分别为人民币169万元、人民币88万元）。
2012年7月18日，申请人与被申请人签订了合同号为兴银甬抵（高）字第E120008号《最高额抵押合同》一份，合同约定：被申请人自愿以其位于尚田镇工业开发区上方路30号的房地产（房产证号：房权证奉化市字第号土地使用权证号：奉国用2012第7-2049号）为宁波锦河轴承实业有限公司对申请人的债务提供抵押担保，抵押最高本金限额为人民币171万元，抵押额度有效期自2012年7月18日至2016年2月16日止。后双方办理了抵押登记，申请人取得他项权证（他项权证号：房他证奉化市字第2012-45**号抵押债权数额为人民币171万元）。
2015年6月24日，宁波锦河轴承实业有限公司与申请人签订合同编号为兴银甬短字第E150026号流动资金借款合同，合同约定：宁波锦河轴承实业有限公司向申请人借款人民币143万元，借款期限为2015年6月24日至2016年6月23日止。借款利率为固定利率，为LPR一年期限档次利率加1.58%，按季结息，每季末月的20日为结息日，在结息日次日支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息。还款方式为借款到期日一次性全部偿还借款本金。
2015年6月25日，宁波锦河轴承实业有限公司与申请人签订合同编号为兴银甬短字第E150027号流动资金借款合同，合同约定：宁波锦河轴承实业有限公司向申请人借款人民币257万元，借款期限为2015年6月25日至2016年6月24日止。借款利率为固定利率，为LPR一年期限档次利率加1.58%，按季结息，每季末月的20日为结息日，在结息日次日支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息。还款方式为借款到期日一次性全部偿还借款本金。
2015年6月25日，宁波锦河轴承实业有限公司与申请人签订合同编号为兴银甬短字第E150028号流动资金借款合同，合同约定：宁波锦河轴承实业有限公司向申请人借款人民币200万元，借款期限为2015年6月25日至2016年6月24日止。借款利率为固定利率，为LPR一年期限档次利率加1.58%，按季结息，每季末月的20日为结息日，在结息日次日支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息。还款方式为借款到期日一次性全部偿还借款本金。
2015年6月26日，宁波锦河轴承实业有限公司与申请人签订合同编号为兴银甬短字第E150029号流动资金借款合同，合同约定：宁波锦河轴承实业有限公司向申请人借款人民币200万元，借款期限为2015年6月26日至2016年6月25日止。借款利率为固定利率，为LPR一年期限档次利率加1.58%，按季结息，每季末月的20日为结息日，在结息日次日支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息。分期偿还借款本金，自借款发放月起每月末最后一日归还5万元，共12期；2016年6月25日归还剩余的140万元。
2015年6月29日，宁波锦河轴承实业有限公司与申请人签订合同编号为兴银甬承字第E150077号商业汇票银行承兑合同合同约定：承兑汇票金额为人民币300万元，签发日期为2015年6月29日，到期日期为2015年12月29日，后申请人依约为宁波锦河轴承实业有限公司签发了承兑汇票。
2015年6月30日，宁波锦河轴承实业有限公司与申请人签订合同编号为兴银甬承字第E150078号商业汇票银行承兑合同合同约定：承兑汇票金额为人民币300万元，签发日期为2015年6月30日，到期日期为2015年12月30日，后申请人依约为宁波锦河轴承实业有限公司签发了承兑汇票。
自2015年9月20日起，宁波锦河轴承实业有限公司未按合同约定归还贷款到期利息，经申请人多次催讨未果。申请人现向法院提交申请，要求裁定拍卖或变卖抵押财产，以实现申请的担保物权。
被申请人奉化市永锋钢球厂在法院指定的异议期限内未提出异议。
本院经审查认为：2015年6月24日，宁波锦河轴承实业有限公司与申请人签订合同编号为兴银甬短字第E150026号流动资金借款合同，合同约定：宁波锦河轴承实业有限公司向申请人借款人民币143万元，借款期限为2015年6月24日至2016年6月23日止。借款利率为固定利率，为LPR一年期限档次利率加1.58%，按季结息，每季末月的20日为结息日，在结息日次日支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息。还款方式为借款到期日一次性全部偿还借款本金。该借款合同对应合同号为兴银甬抵（高）字第E120008号的《最高额抵押合同》，合同约定：被申请人自愿以其位于尚田镇工业开发区上方路30号的房地产（房产证号：房权证奉化市字第号土地使用权证号：奉国用2012第7-2049号）为宁波锦河轴承实业有限公司对申请人的债务提供抵押担保，抵押最高本金限额为人民币171万元，抵押额度有效期自2012年7月18日至2016年2月16日止。后双方办理了抵押登记，申请人取得他项权证（他项权证号：房他证奉化市字第2012-45**号抵押债权数额为人民币171万元为第一次抵押）。
2015年6月25日，宁波锦河轴承实业有限公司与申请人签订合同编号为兴银甬短字第E150027号流动资金借款合同，合同约定：宁波锦河轴承实业有限公司向申请人借款人民币257万元，借款期限为2015年6月25日至2016年6月24日止。借款利率为固定利率，为LPR一年期限档次利率加1.58%，按季结息，每季末月的20日为结息日，在结息日次日支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息。还款方式为借款到期日一次性全部偿还借款本金。该借款合同对应合同号为兴银甬抵（高）字第E120009号《最高额抵押合同》一份，合同约定：被申请人自愿以其位于尚田镇工业开发区的房地产（房产证号：房权证奉化市字第号、房权证奉化市字第号土地使用权证号：奉国用2001字第7-881号）为宁波锦河轴承实业有限公司对申请人的债务提供抵押担保，抵押最高本金限额为人民币257万元，抵押额度有效期自2012年7月18日至2016年2月16日止。后双方办理了抵押登记，申请人取得他项权证（他项权证号：房他证奉化市字第2012-45**号、房他证奉化市字第2012-45**号抵押债权数额分别为人民币169万元、人民币88万元均为第二次抵押）。
2015年6月25日，宁波锦河轴承实业有限公司与申请人签订合同编号为兴银甬短字第E150028号流动资金借款合同，合同约定：宁波锦河轴承实业有限公司向申请人借款人民币200万元，借款期限为2015年6月25日至2016年6月24日止。借款利率为固定利率，为LPR一年期限档次利率加1.58%，按季结息，每季末月的20日为结息日，在结息日次日支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息。还款方式为借款到期日一次性全部偿还借款本金。该借款合同对应合同号为兴银甬抵（高）字第E110001号《最高额抵押合同》一份，合同约定：被申请人自愿以其位于尚田镇工业开发区的房地产（房产证号：房权证奉化市字第号、房权证奉化市字第号土地使用权证号：奉国用2001字第7-881号）为宁波锦河轴承实业有限公司对申请人的债务提供抵押担保，抵押最高本金限额为人民币580万元，抵押额度有效期自2011年2月16日至2016年2月16日止。后双方办理了抵押登记，申请人取得他项权证（他项权证号：房他证奉化市字第2011-11**号、房他证奉化市字第2011-11**号抵押债权数额分别为人民币446万元、人民币134万元均为第一次抵押）。
2015年6月26日，宁波锦河轴承实业有限公司与申请人签订合同编号为兴银甬短字第E150029号流动资金借款合同，合同约定：宁波锦河轴承实业有限公司向申请人借款人民币200万元，借款期限为2015年6月26日至2016年6月25日止。借款利率为固定利率，为LPR一年期限档次利率加1.58%，按季结息，每季末月的20日为结息日，在结息日次日支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息。分期偿还借款本金，自借款发放月起每月末最后一日归还5万元，共12期；2016年6月25日归还剩余的140万元。该借款合同没有对应的最高额抵押合同。由于无对应的抵押物，故对该笔借款的优先受偿请求不予支持。
2015年6月29日，宁波锦河轴承实业有限公司与申请人签订合同编号为兴银甬承字第E150077号商业汇票银行承兑合同合同约定：承兑汇票金额为人民币300万元，签发日期为2015年6月29日，到期日期为2015年12月29日，后申请人依约为宁波锦河轴承实业有限公司签发了承兑汇票。该承兑合同对应合同号为兴银甬抵（高）字第E110001号《最高额抵押合同》一份，合同约定：被申请人自愿以其位于尚田镇工业开发区的房地产（房产证号：房权证奉化市字第号、房权证奉化市字第号土地使用权证号：奉国用2001字第7-881号）为宁波锦河轴承实业有限公司对申请人的债务提供抵押担保，抵押最高本金限额为人民币580万元，抵押额度有效期自2011年2月16日至2016年2月16日止。后双方办理了抵押登记，申请人取得他项权证（他项权证号：房他证奉化市字第2011-11**号、房他证奉化市字第2011-11**号抵押债权数额分别为人民币446万元、人民币134万元均为第一次抵押）。
2015年6月30日，宁波锦河轴承实业有限公司与申请人签订合同编号为兴银甬承字第E150078号商业汇票银行承兑合同合同约定：承兑汇票金额为人民币300万元，签发日期为2015年6月30日，到期日期为2015年12月30日，后申请人依约为宁波锦河轴承实业有限公司签发了承兑汇票。该借款合同对应合同号为兴银甬抵（高）字第E110001号《最高额抵押合同》及合同号为兴银甬抵（高）字第E120008号的《最高额抵押合同》。其中房产证号02-2700的房产最高额抵押446万，房产证号02-2701的房产最高额抵押134万，房产证号02-4318的房产最高额抵押171万，均为第一次抵押。
借款人未按合同约定归还贷款到期利息，申请人向其催讨，但借款人至今未能偿还。故申请人实现担保物权的申请，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，裁定如下：
一、对被申请人奉化市永锋钢球厂尚田镇工业开发区的房地产（房产证号：房权证奉化市字第号、房权证奉化市字第号土地使用权证号：奉国用2001字第7-881号他项权证号：房他证奉化市字第2011-11**号、房他证奉化市字第2012-45**号、房他证奉化市字第2011-11**号、房他证奉化市字第2012-45**号抵押债权数额分别为人民币446万元、人民币169万元、人民币134万元、人民币88万元）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人兴业银行股份有限公司宁波分行在抵押债权数额范围内对借款本金人民币1057万元及合同约定的利息优先受偿。
二、对被申请人奉化市永锋钢球厂位于尚田镇工业开发区上方路30号的房地产（房产证号：房权证奉化市字第号土地使用权证号：奉国用2012第7-2049号他项权证号：房他证奉化市字第2012-45**号抵押债权数额为人民币171万元）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人兴业银行股份有限公司宁波分行在抵押债权数额范围内对借款本金人民币443万元及合同约定的利息优先受偿。（注：上述二项裁定中的2015年6月30日的300万元本金及利息债权有重复，在受偿时以此债权的总额300万元本金及利息为限。）
三、驳回申请人兴业银行股份有限公司宁波分行2015年6月26日签订的合同号为兴银甬短字第E150029号合同项下的本金200万元及相应利息的优先受偿请求。
案件申请费8000元，由被申请人奉化市永锋钢球厂负担。
若当事人对本裁定有异议，应当自收到本裁定之日起十五日内向本院提出。
审 判 长 竺 建 芳
人民陪审员 徐 恩 琴
人民陪审员 陈 国 平
二〇一六年一月二十八日
代书 记员 张杨维莎
附：一、本裁定依据的法律条文
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条：人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
2.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
3.《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。