江苏省无锡市北塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民初字第0506号
原告倪子然。
委托代理人张涛（受倪子然的特别授权委托�，北京市盈科（无锡）律师事务所律师。
委托代理人骆利琴（系倪子然婆婆，受倪子然的特别授权委托）。
被告无锡市班雅美容保健服务有限公司，住所地江苏省无锡市某某街180-1-8。（
委托代理人傅青云，无锡市班雅美容保健服务有限公司总经理。
委托代理人管科峰（受无锡市班雅美容保健服务有限公司的特别授权委托），江苏法舟律师事务所律师。
原告倪子然与被告无锡市班雅美容保健服务有限公司（以下简称美容保健公司）返还原物纠纷一案，本院于2015年4月1日立案受理后，依法由审判员陆锡平适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告倪子然的委托代理人张涛、骆利琴及被告美容保健公司的委托代理人管科峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告倪子然诉称，无锡市某某街180-8号房产原为案外人范某某所有，因结欠中国民生银行股份有限公司无锡分行贷款被法院司法拍卖，其经司法拍卖购买了无锡市某某街180-8号房产，被告美容保健公司为无锡市某某街180-8号房产实际承租人，在范某某向中国民生银行股份有限公司无锡分行贷款时曾声明在租赁合同有效期内，若贷款人处置房产以清偿范某某贷款时，同意租赁合同自此终止。其作为无锡市某某街180-8号房产新的产权人要求美容保健公司按照当初声明迁离承租房屋，支付自2014年12月1日起拖欠的租金42590.8元、支付违约金28930元、支付购房利息损失等。
被告美容保健公司辩称，买卖不破租赁，之所以未付租金系因双方对租金数额未达成一致意见，其并未在范某某向中国民生银行股份有限公司无锡分行贷款时出具声明，不同意解除原租赁关系，要求继续履行租赁合同。
经审理查明，无锡市某�街180-8号房屋为案外人范某某所有。2010年3月15日，范某某向中国民生银行股份有限公司无锡分行贷款，双方订立了个人额度借款合同和个人最高额抵押合同，范某某将无锡市某某街180-8号房屋作为贷款抵押财产，并于2012年3月20日与中国民生银行股份有限公司无锡分行办理了赋予个人额度借款合同强制执行效力的公证书和个人最高额抵押合同公证书。后范某某未履行还款义务，中国民生银行股份有限公司无锡分行向江苏省无锡市北塘区人民法院申请执行。执行中，江苏省无锡市北塘区人民法院依法对无锡市某某街180-8号房屋予以拍卖，后倪子然以203.5万元买受该房产。2014年11月27日，江苏省无锡市北塘区人民法院以（2013）北执字第0938号执行裁定书裁定，范某某所有无锡市某某街180-8号房产归倪子然所有，财产权自裁定送达买受人倪子然时起转移。同年11月28日，本院依�向倪子然送达该裁定书。后倪子然将该房屋产权办理至其名下。
另查明，无锡市某某街180-8号房屋建筑面积为252.6平方米，为上下二层。第一层由范某某出租他人租赁使用，该租赁协议约定建筑面积为128平方米。第一层消防通道及第二层由美容保健公司租赁使用。2010年3月15日，范某某向中国民生银行股份有限公司无锡分行贷款时，美容保健公司及其法定代表人傅青云出具给中国民生银行股份有限公司无锡分行个贷房产承租人声明一份，声明写明，本人（单位）于2007年1月27日与范某某就无锡市某某街180-8号房屋第二层签订了租赁合同，有效期自2007年6月1日至2017年5月31日。本人（单位）声明及承诺：本人（单位）知悉出租人范某某以出租房屋产作为抵押物向中国民生银行股份有限公司无锡分行申请贷款，在租赁合同有效期内，若贷款人须处置出租房产以清偿出租人的债务时，本人同意租赁合同自此终止，本人将配合出租人与贷款人处置出租房产。
再查明，倪子然购买范某某所有无锡市某某街180-8号房产后，于2015年1月起委托其亲戚与美容保健公司就房屋租赁事宜沟通。因双方未能达成一致意见，2015年4月1日，倪子然向本院提出诉讼。诉讼中，倪子然提交了范某某贷款时提供给贷款人的范某某与美容保健公司房屋租赁协议，该租赁协议约定，租赁房屋为无锡市市某某街180-8第二层及一层消防通道一个，建筑面积为160平方米，其中，2013年6月1日至2015年5月31日两年租金为28.93万元。诉讼中，美容保健公司认为其实际租赁无锡市某某街180-5、6、7、8、9房屋，范某某房屋仅为其中五分之一，并提供了范某某及其他三人与其房屋租赁协议书。该租赁协议约定，租赁房屋为无锡市某某街180-5、6、7、8、9（第二层及一层消防�道一个），建筑面积为650平方米，租赁期自2007年6月1日起至2017年5月31日十年。其中，2013年6月1日至2015年5月31日两年租金为28.93万元。对此，双方质证后均认为对方所持租赁协议为不真实。
又查明，无锡市某某街180-5、6、7、8、9房屋，均为上下两层建筑，建筑面积共计为1314.29平方米，其中，无锡市某某街180-8号房屋建筑面积为252.6平方米。无锡市某某街180-5、6、7、9房屋所有权为他人所有。美容保健公司实际租赁使用的为无锡市某某街180-5、6、7、8、9房屋第二层及一层消防通道一个。诉讼中，倪子然认可按照美容保健公司提供的租赁协议中租金标准（两年租金为28.93万元），以美容保健公司实际租赁使用无锡市某某街180-8房屋二层面积（252.6-128平方米）所占无锡市市某某街180-5、6、7、8、9房屋出租房屋总面积650平方米的比例计算房屋使用费，并以此相应变更�讼请求，要求美容保健公司按照当初声明迁离承租房屋，支付至实际搬离为止房屋使用费。
以上事实，有房屋所有权证、房屋租赁协议、（2013）北执字第0938号执行裁定书、电话通信记录、个贷房产承租人声明、无锡市北塘区人民法院（2013）北执字第0938号部分卷宗材料，以及双方当事人陈述在卷佐证。
本院认为，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求赔偿。美容保健公司在范某某将出租房屋设立贷款抵押时声明及承诺，如贷款人实现抵押权，其同意与范某某的房屋租赁合同终止，并将配合出租人与贷款人处置出租房产，现贷款人实现债权拍卖抵押房屋，并由倪子然购买范某某所有无锡市某某街180-8号房产后，其应当将房屋返还给倪子然，其继续占有系对倪子然的所有无锡市某某街180-8号房产侵权，应当承担民事责任。美容保健公司辩称，其并未在范某某向中国民生银行股份有限公司无锡分行贷款时出具个贷房产承租人声明，未能提供证据证明，其辩称买卖不破租赁，要求继续租赁房屋，本院认为美容保健公司当初的个贷房产承租人声明系“对要求继续租赁房屋”权利的放弃，其不得对抗善意第三人购买租赁房屋并依法登记的物权。倪子然诉称，其作为无锡市某某街180-8号房产新的产权人要求美容保健公司按照当初声明迁离承租房屋，支付至实际搬离为止房屋占有使用费，符合法律规定，应当予以支持。美容保健公司应当自倪子然主张权利之日起即以2015年1月1日起支付房屋占有使用费，房屋占有使用费按照美容保健公司提供的租赁协议中租金标准，以美容保健公司实际租赁使用无锡市某某街180-8房屋二层面积（252.6-128平方米）所占无锡市某�街180-5、6、7、8、9房屋出租房屋总面积650平方米的比例计算房屋使用费，即年租金为2.77万元计算。为此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条之规定，判决如下：
一、无锡市班雅美容保健服务有限公司于本判决发生法律效力之日十日内迁出无锡市某某街180-8号房屋。
二、无锡市班雅美容保健服务有限公司于本判决发生法律效力之日十日内支付倪子然自2015年1月1日起至实际迁出无锡市某某街180-8号房屋之日止的按照年租金2.77万元计算的房屋占有使用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1590元减半收取795元，由倪子然负担395元，由无锡市班雅美容保健服务有限公司负担400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审判员 陆锡平
二〇一五年六月十五日
书记员 杨 阳
本案援引法律条款
《中华人民共和国物权法》：
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金�