福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0802民初687号
原告兴业银行股份有限公司龙岩分行，住所地龙岩市新罗区九一南路46号。
代表人刘秉文，行长。
委托代理人郭家骥，男，1990年12月19日出生，汉族，系原告员工，住福建省上杭县。
委托代理人林萃春，男，1987年4月25日出生，汉族，系原告员工，住龙岩市新罗区。
被告梁艺华，男，1973年8月10日出生，汉族，住福建省长汀县。
被告魏华凤，女，1970年10月8日出生，汉族，住福建省长汀县。
原告兴业银行股份有限公司龙岩分行与被告梁艺华、魏华凤金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月18日立案受理后，依法由代理审判员邱声宜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郭家骥到庭参加诉讼。被告梁艺华、魏华凤经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司龙岩分行诉称，2013年11月18日，被告梁艺华、魏华凤与原告签订编号为兴银岩零售龙津按揭2013第042号的《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定借款金额为212万元，借款期限为120个月，借款利率执行同期同档次国家基准利率上浮20%，借款逾期利率为借款利率上浮50%，还款方式为按月等额本息还款。该笔借款由被告梁艺华以其所有的坐落于龙岩市新罗区西陂镇华莲路55号（紫金大厦）（H楼）9层9D（916房号）的房产及-1层C131、C132的车位提供抵押担保。双方办理了房屋抵押登记手续。借款后，被告梁艺华、魏华凤未按约还款，截至2016年1月18日，被告梁艺华、魏华凤尚欠原告借款本金1922289.44元、利息100200.55元。原告多次催讨未果，故诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告梁艺华、魏华凤所签订的编号为兴银岩零售龙津按揭2013第042号的《个人购房抵押（保证）借款合同》；2、被告梁艺华、魏华凤立即归还所欠原告借款本金1922289.44元和截至2016年1月18日的利息100200.55元，共计2022489.99元，并支付以1922289.44元为本金，自2016年1月19日起至清偿日止，按月利率7.35‰计算的利息；3、判令原告有权就被告梁艺华名下坐落于龙岩市新罗区西陂镇华莲路55号（紫金大厦）（H楼）9层9D（916房号）的房产及-1层C131、C132的车位折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。
被告梁艺华、魏华凤均未作书面答辩。
经审理查明：2013年11月18日，被告梁艺华、魏华凤与原告签订编号为兴银岩零售龙津按揭2013第042号的《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定借款金额为212万元，借款期限为120个月，借款利率执行同期同档次国家基准利率上浮20%，借款逾期的，按罚息利率计收利息，罚息利率为借款利率上浮50%，还款方式为按月等额本息还款。被告梁艺华、魏华凤未按约定按时偿还借款本息的，构成违约，原告有权解除借款合同，要求被告梁艺华、魏华凤清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。该笔借款由被告梁艺华以其所有的坐落于龙岩市新罗区西陂镇华莲路55号（紫金大厦）（H楼）9层9D（916房号）的房产及-1层C131、C132的车位提供抵押担保，抵押担保期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕之日止，抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等。2013年11月20日，原、被告双方办理了抵押房产的预告抵押登记手续。2014年11月5日，原、被告双方办理了抵押房产最高债权数额为212万元的抵押登记手续。借款后，被告梁艺华、魏华凤未按约还款。截至2016年1月18日，被告梁艺华、魏华凤尚欠原告借款本金1922289.44元、利息及罚息共计100200.55元。故原告诉至本院请求判如所请。
本院认为，原、被告之间所签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，当事人意思表示真实，内容合法，应认定有效，具有法律约束力。被告梁艺华、魏华凤未按期归还原告借款本息，构成违约。原告有权要求提前解除合同，并按双方约定的借款利率向被告梁艺华、魏华凤计收尚欠的借款本息。原告作为抵押权人，依法有权在被告梁艺华、魏华凤不履行债务时，要求将被告梁艺华名下抵押的房产以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。被告梁艺华、魏华凤经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司龙岩分行与被告梁艺华、魏华凤签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》。
二、被告梁艺华、魏华凤应于本判决生效之日起十日内返还原告兴业银行股份有限公司龙岩分行截至2016年1月18日的借款本金1922289.44元、利息100200.55元；并支付自2016年1月19日起至本判决指定的履行期限届满之日止，以借款1922289.44元为本金，按月利率7.35‰计算的利息。
三、被告梁艺华、魏华凤不能清偿上述债务时，原告兴业银行股份有限公司龙岩分行有权将被告梁艺华所有的坐落于龙岩市新罗区西陂镇华莲路55号（紫金大厦）（H楼）9层9D（916房号）的房产及-1层C131、C132的车位以折价或者以变卖、拍卖的价款在债权数额212万元内优先受偿；其价款超过债权数额的部分归被告梁艺华所有。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费22980元，减半收取为11490元，由被告梁艺华、魏华凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
代理审判员 邱 声 宜
二〇一六年五月五日
书 记 员 曾念颖（代）
附：
一、主要法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条被告应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条被告应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，被告可以随时返还；被告可以催告被告在合理期限内返还。
第二百零七条被告未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、主动履行生效法律文书提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款帐户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）。
诉讼费缴交帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）。
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。
新罗区法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331。