河北省邯郸市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀04民终3847号
上诉人（原审被告）：王云会，男，1946年1月1日出生，汉族，住邯郸市邯山区。
委托诉讼代理人：吕桂芝，女，1958年3月8日出生，汉族，住址同上，系王云会妻子。
被上诉人（原审原告）：邯郸县宇飞物业服务有限公司。住所地：邯郸县新区（兴华路北）。
法定代表人：杜天祥，该公司董事长。
委托诉讼代理人：尹曙光，河北十力律师事务所律师。
上诉人王云会因与被上诉人邯郸县宇飞物业服务有限公司（以下简称宇飞物业）物业服务合同纠纷一案，不服邯郸县人民法院（2016）冀0421民初764号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月18日立案后，依法组成合议庭不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人王云会上诉请求：1、撤销一审判决；2、改判驳回宇飞物业的诉讼请求；3、由宇飞物业承担一、二审诉讼费等费用。事实和理由：一、一审法院认定事实错误，是导致错误判决的根本原因。1、王云会系退伍军人，其所居住房屋是285医院组织全院军队干部、在编职工按职务、职称、入伍年限进行打分，然后按照分数高低进行选房。且只有居住、使用的权利，在性质上属于军队所有的公寓楼。根据《军队公寓住房管理规定》，不应实行市场化的物业服务。2、宇飞物业提交的《明珠花园D区前期物业服务协议》是无效的，无权基于此向王云会收取物业服务费。（1）军队公寓不是物业服务范围。（2）上述合同上盖章为“邯郸县宇飞物业管理有限公司明珠花园分公司D区”，时间为2011年5月16日。根据工商登记查询信息，“邯郸县宇飞物业管理有限公司明珠花园分公司D区”根本就不存在，而“邯郸县宇飞物业管理有限公司明珠花园分公司D区分公司虽存在，注册日期、成立日期却是2015年12月15日。综上所述，《明珠花园D区前期物业服务协议》的物业公司既不属于物业服务对象，合同主体也不存在，所以属于无效合同，宇飞物业无权向王云会收取物业服务费。二、王云会为领取住房钥匙被迫与宇飞物业签署了《明珠花园D区前期物业服务协议》，并交了2011年6月1日至2012年5月31日的物业服务费1349元。
宇飞物业辩称，王云会的上诉理由不能成立。1、王云会的房屋不属于公寓房，属于部队集资建房。2、根据王云会与285医院之间签订的公寓建房协议第一条甲方责任第三项，物业管理明确规定王云会要交物业管理费。故王云会的上诉理由不能成立，请求二审法院依法裁判。
宇飞物业向一审法院起诉请求：1、王云会支付宇飞物业管理费4404元，滞纳金3215元；2、王云会承担本案诉讼费。
一审法院认定事实，王云会居住的房产位于285医院2号楼1单元18号。2011年5月15日，宇飞物业为甲方，王云会为乙方，双方签订前期物业服务协议，协议第一条约定甲方对物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全防范、公共秩序维护等项目进行维护、修缮、服务与管理；第四条约定乙方每年交纳一次物业管理费。王云会缴纳了2011年6月1日至2012年5月31日的物业服务费，尚拖欠2012年6月1日至2015年5月31日物业服务费4224元。
一审法院认为，宇飞物业与王云会均在服务协议上签字、盖章，宇飞物业对285医院2号楼实施了物业服务，王云会在此居住并接受宇飞物业提供的物业服务，双方构成物业服务合同关系，因此，宇飞物业为本案适格当事人。宇飞物业提供了物业服务，有权收取物业管理费用，王云会应当履行缴纳物业管理费的义务。宇飞物业提出要求王云会支付物业管理费4404元的主张，因宇飞物业提供的欠物业费情况中载明物业服务费的收费项目、标准以及王云会拖欠物业服务费共计4224元，故认定王云会应当向宇飞物业支付物业服务费4224元。综合宇飞物业起诉的其他物业服务合同纠纷案件，宇飞物业提供的物业服务存在瑕疵，故对宇飞物业要求王云会支付滞纳金的主张，不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、被告王云会自本判决书生效之日起十日内给付原告邯郸县宇飞物业服务有限公司物业服务费4224元。二、驳回原告邯郸县宇飞物业服务有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告负担27元，原告负担23元。
二审期间，王云会为了支持其主张，向本院提交以下证据：
1、解放军报第二版复印件一份，证明公寓楼是属于285医院的。
2、宇飞物业明珠花园D区分公司工商登记信息一份，证明宇飞物业与王云会签订协议时还不存在。
宇飞物业对以上证据认为：
对证据1解放军报第二版复印件，认为根据这份答记者问，证明张永生的房产不属于军产，不属于公寓房，属于集资建房。且该报纸上未说明公寓房可以不缴纳物业费。
对证据2宇飞物业明珠花园D区分公司工商登记信息，认为分公司在法律上没有独立法人资格，宇飞物业很早就成立了，所以用的是宇飞物业的名称起诉，而没有用分公司的名称起诉。
二审审理查明，中国人民解放军第二八五医院与王云会签订《公寓房建房协议书》，该协议中第一条第三项约定，物业管理实行社会化保障，交由明珠D区宇飞物业公司管理。按照《物权法》和《邯郸市物业管理条例》有关规定，以及部队有关政策规定，物业公司对公寓房的维修、维护、水、电、取暖、煤气、卫生、绿化美化、安全保卫、电视和网络通讯等负全责，并按法规收取物业管理费用。
本院另查明，王云会居住房屋的电梯曾因故障连续停运28天。
本院查明的其他事实与一审查明的事实一致。
本院认为，本案为物业服务纠纷，王云会与中国人民解放军第二八五医院曾经签订的《公寓房建房协议书》第一条第三项约定，物业管理实行社会化保障，交由明珠D区宇飞物业公司管理。王云会与宇飞物业明珠花园分公司D区签订了《明珠花园D区前期物业服务协议》，宇飞物业明珠花园分公司D区按照协议约定提供了物业服务，王云会也向宇飞物业明珠花园分公司D区交纳了2011年6月1日至2012年5月31日的物业管理费，双方签订的《明珠花园D区前期物业服务协议》已实际履行。
关于宇飞物业能否作为本案的主体问题。宇飞物业明珠花园D区分公司成立前对外签订合同产生的债权债务，由成立后宇飞物业明珠花园D区分公司承担，而宇飞物业明珠花园D区分公司又是宇飞物业的分公司，其权利与宇飞物业共享，义务和宇飞物业同担，现宇飞物业主张权利，其主体适格。
王云会上诉称其签订该协议是在受胁迫情况下签订的，但其未提交受胁迫的情况下签订的证据，故该上诉理由不能成立，本院不予支持。
关于交纳物业费用的数额问题，本院认为，宇飞物业按合同约定提供了物业服务，王云会也应按合同约定交纳物业管理费，但王云会所居住的房屋曾发生了连续28天电梯停运的事实，宇飞物业在停运期间未及时协调，造成连续停运时间达28天，给王云会造成了生活上的不便，此系宇飞物业服务上存在瑕疵，故王云会应交的物业费应予以酌减，考虑到停运的时间及其他实际情况，本院认为酌情扣减三个月的物业费为宜，即扣除352元。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项之规定，判决如下：
一、维持邯郸县人民法院（2016）冀0421民初764号民事判决主文第二项；
二、变更邯郸县人民法院（2016）冀0421民初764号民事判决主文第一项为：王云会自本判决书生效之日起十日内给付邯郸县宇飞物业服务有限公司物业服务费3872元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费50元，由王云会负担26元，邯郸县宇飞物业服务有限公司负担24元；二审案件受理费50元，由王云会负担45元，由邯郸县宇飞物业服务有限公司承担5元。
本判决为终审判决。
审 判 长 王志敏
审 判 员 盖自然
代理审判员 郭 晶
二〇一六年九月三十日
书 记 员 郭跃玲