北京市门头沟区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）门民初字第702号
原告北京石龙葡东物业管理中心，住所地北京市门头沟区葡东小区院内。
法定代表人聂建民，经理。
委托代理人周永刚，男，1956年3月23日出生，北京石龙葡东物业管理中心法律顾问。
委托代理人郭小伟，女，1981年11月13日出生，北京石龙葡东物业管理中心职工。
被告北京尚睿亿成机械租赁有限责任公司，住所地北京市门头沟区石龙经济开发区永安路20号3幢B1-0212室。
法定代表人殷子成，经理。
原告北京石龙葡东物业管理中心（以下简称葡东物业中心）与被告北京尚睿亿成机械租赁有限责任公司（以下简称尚睿亿成公司）物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用小额诉讼程序，由代理审判员张源独任审判，公开开庭进行了审理。原告葡东物业中心的委托代理人郭小伟，被告尚睿亿成公司的法定代表人殷子成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告葡东物业中心诉称，尚睿亿成公司于2012年8月20日购买门头沟区石龙经济开发区永安路20号1号楼3单元14层1401号房屋，建筑面积130.49平方米。物业管理服务费的收费标准为2.43元每平方米每月。尚睿亿成公司未交纳2012年1月1日至2013年12月31日期间的物业管理服务费共计7610.18元。故我中心诉至法院，要求尚睿亿成公司给付2012年1月1日至2013年12月31日期间的物业管理服务费共计7610.18元及并按照每日1‰加收滞纳金。
被告尚睿亿成公司辩称，涉案房屋于2013年夏天漏水，导致我公司地板被淹，漏水时还造成我公司房屋内的一幅字画受损，给我公司法人代表殷子成造成很深的精神损失；而且涉案房屋是我公司于2012年8月份购买的，2013年12月份取得房屋所有权证，但葡东物业中心主张自2012年1月1日起的物业管理服务费，明显不合理；涉案房屋供暖温度不达标；涉案房屋所在楼宇电梯不达标；涉案房屋的玻璃破损，葡东物业中心也不给维修，故我公司不同意葡东物业中心的诉讼请求。
经审理查明，北京天荷成种蓄养殖场的经营者系殷子成，北京天荷成种蓄养殖场于2009年7月30日注销。2010年10月19日，殷子成作为北京天荷成种蓄养殖场的经营者以该养殖场名义与北京石龙经济开发区投资开发有限公司签订《北京市商品房预售合同》，约定：“出卖人：北京石龙经济开发区投资开发有限公司……买受人：北京天荷成种蓄养殖场，法定代表人殷子成……第三条……该商品房房屋坐落为：门头沟区石龙经济开发区永安路20号产业孵化中心1＃科研实验楼14层3单元1401……”2011年2月23日，殷子成办理了涉案房屋的入住交接手续。2011年3月3日，尚睿亿成公司成立，殷子成系该公司法定代表人。后，因涉案房屋无法办理房屋所有权证，殷子成以尚睿亿成公司名义于2012年8月20日与北京石龙经济开发区投资开发有限公司签订《北京市商品房现房买卖合同》，约定：“出卖人：北京石龙经济开发区投资开发有限公司……买受人：尚睿亿成公司……第三条……该商品房房屋坐落为：门头沟区石龙经济开发区永安路20号1号楼14层3单元1401……其实测建筑面积共130.49平方米……第十九条：前期物业服务（未成立业主委员会）……（一）出卖人依法选聘的物业服务企业为：北京石龙葡东物业管理中心……（二）前期物业管理期间，物业服务收费价格为2.43元／月·平方米（建筑面积）。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费……物业管理企业按照第1种方式收取物业服务费。1、按照年收取、买受人应当在每年的1月10日前缴费……”同时，尚睿亿成公司签署《承诺书》，载明：“本业主为石龙高科大厦物业项目产业孵化中心1＃科研实验楼拾肆层叁单元壹肆零壹号的买受方，为维护本物业管理区域内全体业主的共同利益，本人声明如下：……五、因该商品房产生的费用（该费用包括但不限于物业费、取暖费）自2011年1月1日开始收取。”2013年8月28日，涉案房屋所有权转移至尚睿亿成公司名下。
尚睿亿成公司作为甲方与石龙葡东中心（乙方）签订《物业管理服务委托协议书》，约定：“……甲方将在门头沟区石龙经济开发区永安路20号（石龙高科大厦产业孵化中心）所购买的房屋委托于乙方实行物业管理，经双方协商达成以下协议：一、甲方所购买的1楼3单元1401室房屋，其建筑面积为130.49平方米，委托给乙方实行物业管理，并根据《国家和发展改革委员会、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知》发改价格（2003）1864号文件及《北京市物业服务收费管理办法》京发改（2005）2662号等文件规定，每年一次性向乙方交纳以下物业管理费用：（一）、物业管理费：1＃、2＃楼2.43元／平方米.月；1、物业服务成本构成；（：）（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域公共秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）经业主同意的其他费用；以上合计每年甲方应向乙方交纳人民币3805.09元……七、甲方应按照交纳各项费用，每年1月1日至3月31日为交费日期。逾期未交纳的，则按日累计加收1‰滞纳金，直至甲方结清所欠费用之日为止……”
尚睿亿成公司未交纳2012年1月1日至2013年12月31日期间的物业费。
上述事实有双方当事人及其委托代理人的陈述，《北京市商品房现房买卖合同》，《物业管理服务委托协议书》等证据在案佐证。
本院认为，葡东物业中心与尚睿亿成公司签订的《物业管理服务委托协议书》系双方的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，当属有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。葡东物业中心为尚睿亿成公司购买的房屋提供了物业管理服务，尚睿亿成公司负有交纳物业管理服务费的义务。因殷子成作为北京天荷成种蓄养殖场的经营者于2010年10月19日以该养殖场名义购买涉案房屋，且已于2011年2月23日接收涉案房屋，后因无法办理过户手续，殷子成作为尚睿亿成公司的法定代表人又以尚睿亿成公司的名义重新与北京石龙经济开发区投资开发有限公司签订购买涉案房屋的购房合同，且在签订购房合同时明确承诺因涉案房屋产生的物业费自2011年1月1日开始交纳，故对葡东物业中心要求尚睿亿成公司支付2012年1月1日至2013年12月31日期间的物业管理服务费7610.18元的诉讼请求，本院予以支持。对于尚睿亿成公司所提涉案房屋漏水造成损失，供暖、电梯不达标，玻璃破损等问题，与本案不属于同一法律关系，不能作为本案中尚睿亿成公司拒付物业管理服务费的依据，故对尚睿亿成公司的答辩意见，本院不予采纳。对葡东物业中心要求尚睿亿成公司交纳滞纳金的诉讼请求，虽然《物业管理服务委托协议书》就滞纳金的支付进行了约定，但尚睿亿成公司未支付物业管理服务费系其对主张权利方式错误理解所致，主观并无拖欠的恶意，故本院对葡东物业中心主张的滞纳金不予支持。应当指出，葡东物业中心在今后的物业服务过程中，应加强服务意识、提高服务质量，加强与业主的交流沟通，对业主反映的物业服务中存在的问题及时答复与解决，为业主创造一个整洁、安全、文明、优雅的生活环境。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条之规定，判决如下：
一、被告北京尚睿亿成机械租赁有限责任公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京石龙葡东物业管理中心二○一二年一月一日至二○一三年十二月三十一日期间的物业管理服务费共计七千六百一十元一角八分。
二、驳回原告北京石龙葡东物业管理中心的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二十五元，由被告北京尚睿亿成机械租赁有限责任公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
本判决为终审判决。
代理审判员 张源
二〇一四年一月二十日
书 记 员 刘晴