广东省罗定市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）云罗法民初字第121号
原告张广钧，男，1964年7月6日出生，汉族，罗定市人，户籍地：罗定市。
委托代理人梁德艺，男，37岁，住罗定市。
被告周业强，男，1974年11月6日出生，汉族，罗定市人，住罗定市。
被告朱伟文，女，1974年11月15日出生，汉族，�定市人，户籍住址为：罗定市。
委托代理人彭水生，广东端庆律师事务所律师。
原告张广钧诉被告周业强、朱伟文民间借贷纠纷一案，本院于2015年1月7日受理后，依法组成合议庭于2015年5月20日、2015年8月21日公开开庭进行了审理。2015年5月20日，原告张广钧以及被告朱伟文的委托代理人彭水生到庭参加诉讼。2015年8月21日，原告张广钧的委托代理人梁德艺，被告朱伟文的委托代理人彭水生到庭参加诉讼，被告周业强经本院传票传唤没有委托代理人参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，两被告是夫妻关系，被告周业强以其朋友经营的工厂资金周转困难为由向原告提出借款，原告答应后，与被告周业强于2014年4月26日签订《借款合同》，双方约定借款金额为30万元，借款期限至2014年6月26日，并口头约定借款期限内需支付利息3万元，本金及利息共需还款33万元，逾期则从借款之日起按银行同期同类贷款利率的四倍计付利息给原告，被告周业强提供其与朱伟文夫妻共有的位于罗定市龙华东路岗脑住宅区E1的房地产（房产证号：罗字第00000041**号）作为该借款债务的抵押担保。签订合同当日，被告周业强收取原告贷款本金1.5万元，因原告手头现金不足，便通过朋友罗伟就的银行账户转账28.5万元到被告周业强指定的账户。被告周业强共向原告借款30万元，在借款后未按约定立下借据，但有原告提交的双方手机往来信息及银行账单记录证实。借款期限届满后，被告周业强未能如期还款，原告找其协商还款事宜，被告周业强在双方手机信息确认欠原告借款本息33万元，承诺通过卖掉其朋友工厂等办法筹资还款，但最终未能还款甚至避而不见。被告朱伟文是周业强的妻子，周业强所欠原告的债务是在与朱伟文婚姻关系存续期间所负的债务，按照有关规定，该债务应按夫妻共同债务处理，被告朱伟文应对周业强所欠的债务承担共同清偿责任。被告周业强提供其与朱伟文夫妻共有的位于罗定市龙华东路岗脑住宅区E1的房地产作为该借款债务担保，按照有关规定，原告有权以抵押物折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。为维护原告的合法权益，原告现向人民法院起诉，请求判令：一、由被告周业强、朱伟文共同清偿借款本金30万元及借款期限内约定的利息3万元共33万元给原告，并从2014年4月26日起计至清偿日止以本金30万元按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计付利息给原告；2、原告有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3、案件受理费由被告周业强、朱伟文负担。
在庭审过程中，原告变更诉讼请求，原主张本金300000元变更为按本金285000万元进�计算。
原告向本院提交以下证据：1、原告的身份证，证明原告的诉讼主体资格；2、罗伟就的身份证，证明原告通过罗伟就转账给被告周业强以及转账人罗伟就的身份情况；3、银行账户转款明细记录，证明原告经过罗伟就将借款转账给周业强的事实；4、被告周业强的身份证，证明被告周业强的身份情况；5、房地产权证（户主：周业强，证号：粤房地权证罗字第00000041**号），证明被告周业强向原告借款时以房产进行抵押；6、房地产权证（户主：朱伟文，证号：粤房地权证罗字第00000041**号），证明被告周业强向原告借款时以朱伟文的房产进行抵押；7、双方手机信息往来内容，证明被告周业强借款及原告催还借款的事实；8、借款合同，证明原告借款给被告周业强时，原、被告双方签订的借款合同及借款合同中的签名及指模均是双方所具。
被告朱伟文辩称，原告张广钧诉称“两被告是夫妻”不是事实，被告朱伟文已于2010年10月离婚了。被告朱伟文位于“罗定市龙华东路岗脑住宅区”的房地产从来没有抵押向原告借款。至于被告周也强是否向原告借款，被告不清楚，更无需与被告周业强共同承担清偿义务，因为两被告并非夫妻关系。请人民法院查明事实，依法驳回原告张广钧对被告朱伟文提出的诉讼请求。
被告朱伟文向本院提交以下证据：1、离婚证，证明两被告于2010年10月27日离婚的事实；2、离婚协议书、离婚登记审查处理表，证明被告朱伟文和周业强于2010年10月27日离婚的事实及对子女的抚养、债权债务等进行约定的事实。
被告周业强经本院传票传唤没有委托代理人参加诉讼，也没有向本院提交书面答辩意见和证据。
经庭审质证，对原告提交的证据，被告朱伟文提出以下意�：对证据1、证据4无异议；对证据2，被告朱伟文对身份证无异议，但对原告所主张的由罗伟就转账则不清楚；对证据3、证据5、证据6，被告朱伟文主张由法庭核实；对证据7、证据8，被告朱伟文认为对该两份证据不清楚。
对被告朱伟文提交的证据，原告没有提出异议。
本院在庭审过程中出示本院询问被告周业强的笔录一份，原告对询问笔录中周业强所讲的内容没有异议，被告朱伟文对该询问笔录的内容表示不清楚。
经庭审质证，本院认为，对原告提交的证据1、证据4，被告没有异议，本院予以采纳；对原告提交的证据2，是证明罗伟就的身份情况，该证据与本案相关联，本院予以采纳；对原告提交的证据3，是证明罗伟就转账给被告周业强的事实，罗伟就并非本案的当事人，原告也未能证实罗伟就是应原告所请转账给被告周业强的，该�据与本案无关，本院不予采纳；对原告提交的证据5、证据6，是证明被告周业强、朱伟文的房地产权情况，该证据不能证明被告周业强、朱伟文的房地产的抵押情况，本院对该证据不予认可；对原告提交的证据7，证明被告借款及原告催还借款的事实，该证据与本案相关联，本院予以采纳；对原告提交的证据8，是证明原告与被告周业强的借款事实，该证据与本案相关联，本院予以采纳。对被告朱伟文提交的证据1、证据2，原告没有提出异议，且证据来源合法、内容真实，与本案相关联，本院予以采纳。对询问笔录中有关借款285000元以及与朱伟文离婚的事实，可与原告提供的证据以及被告朱伟文提供的证据相互印证，本院对该部分的事实予以确认。
经审理查明，被告周业强向原告借款，原告于2014年4月26日汇款285000元给被告周业强，并于同日以原告为甲方，以被告周业强为乙方，双方签订《借款合同》，该《借款合同》载明“一、乙方因资金周转需要向甲方借款叁拾万元整（300000.00元），在签订本合同之后当日内甲方将款项付给乙方，乙方收到借款之日应当出具借据给甲方。二、借款期限为2个月，即从2014年4月26日至2014年6月26日止。……四、乙方必须在约定的借款期限届满后的次日一次性将所借款项还清给甲方，逾期则须从借款之日起按银行同期同类贷款利率的四倍计付利息给甲方。……”。《借款合同》所写的300000元实际已经包含了15000元的利息。双方签订《借款合同》后，被告周业强没有出具《借据》给原告，但其于2015年7月28日的《询问笔录》中承认收到原告285000元的事实。借款期限届满后，被告周业强没有还款，原告追偿无果，诉至法院要求处理。
另外，原告称被告周业强把位于罗定市龙华东路岗脑�宅区E1的房产权证（编号：粤房地权证罗字第00000041**号）交给原告作为抵押，但没有办理抵押登记。
又查明，被告周业强、朱伟文于2010年10月27日登记离婚。
本院认为，被告周业强向原告借款285000元，该借款是双方真实的意思表示，原告与被告周业强的债权债务关系成立。原告在庭审过程中称《借款合同》中载明的300000元实际上包含了15000元的利息，被告周业强对此予以确认，根据《中华人民共和国合同法》第二百条“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”的规定，本院确认本案的实际借款数额为285000元，且原告在庭审过程中也表示按本金285000元进行请求，故被告周业强应按实际借款数额285000元返还借款。对原告所称双方约定利息为30000元，其并没有提供证据证实，本院对�不予认可。对原告主张从2014年4月26日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算利息至清偿之日止，因原告与被告周业强已在《借款合同》中明确约定被告周业强必须在约定的借款期限届满后的次日一次性将所借款项还清给原告，逾期则须从借款之日起按银行同期同类贷款利率的4倍计付利息，现被告周业强未能按期还清借款，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，其应以尚欠的实际借款数额并按照约定从借款之日（2014年4月26日）按银行同期同类贷款利率的4倍计付利息给原告。对原告主张其有权以抵押物（位于罗定市龙华东路岗脑住宅区E1的房地产）折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿，本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”、第四十二条“办理抵押物登记的部门如下：……(二)以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；……”的规定，本案并没有证据证实原告与被告周业强对位于罗定市龙华东路岗脑住宅区E1的房地产办理了抵押登记，故原告主张对位于罗定市龙华东路岗脑住宅区E1的房地产折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿，依据不足，本院不予支持。
对原告主张被告周业强与被告朱伟文共同清偿借款本金和利息，因被告周业强与被告朱伟文已于2010年10月27日登记离婚，被告周业强向原告的借款并非发生在被告周业强和被告朱伟文的夫妻关系存续期间，不应作为被告周业强和朱伟文的共同债务进行处理。原告的该请求依据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第一款第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告周业强在本判决发生法律效力之日起十五日内向原告张广钧偿还借款285000元以及利息（自2014年4月26日至还清之日止的利息以尚欠本金为基础按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算）；
二、驳回原告张广钧的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6250元，由被告周业强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审 判 长 刘新可
审 判 员 刘 祺
代理审判员 梁 炫
二〇一五年八月二十四日
书 记 员 陈小跃