广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法均民初字第513号
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司均安支行,住所地佛山市顺德区均安镇百安北路15号。
负责人ＸＸ强。
委托代理人欧阳锡恩，住广东省佛山市顺德区，该行职员。
被告佛山市顺德区均安镇祥润建材店，住所地佛山市顺德区均安镇百安路三华段。
经营者梁国忠，即本案另一被告。
被告梁国忠，男，汉族，1956年11月24日出生，住佛山市顺德区。
被告何秀爱，女，汉族，1964年3月17日出生，住佛山市顺德区。
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司均安支行(以下简称顺德农商行均安支行)与被告佛山市顺德区均安镇祥润建材店(以下简称祥润建材店)、梁国忠、何秀爱金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月29日受理后，依法由审判员谢贤涛适用简易程序独任审判，于2015年7月16日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人欧阳锡恩到庭参加诉讼，被告祥润建材店、梁国忠、何秀爱经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告顺德农商行均安支行诉称，原告于2014年1月13日与被告梁国忠个体经营的祥润建材店签订《借款合同》，编号为PJ109009201400001；约定原告在2014年1月13日至2015年1月13日期间向被告祥润建材店提供最高限额为1500000元的企业流动资金借款。另外，原告与被告梁国忠、何秀爱于2013年1月15日签订编号为SD109009201300001《抵押担保合同》，约定被告梁国忠、何秀爱以佛山市顺德区均安镇均安居民委员会新安一街21号房产为被告祥润建材店自2013年1月15日至2018年1月14日期间与原告形成的债务在最高限额150万元内提供抵押担保。原告依约发放贷款，并就上述房产办理了抵押登记。2015年1月13日，被告祥润建材店、梁国忠、何秀爱与原告签订编号为PJ1090092014000Z1的《借款展期协议》，约定将上述借款合同项下的剩余147万元贷款本金展期至2016年1月12日，并追加被告梁国忠、何秀爱为保证人对上述贷款承担连带保证责任。但被告祥润建材店仍未按照展期协议约定还本付息，原告多次催收未果。据此，请求判令：1.解除编号为PJ109009201400001《借款合同》及编号为PJ1090092014000Z1的《借款展期协议》，并判令被告祥润建材店立即归还贷款本金1470000元、利息17660.53元（利息暂计至2015年5月25日，此后利息按合同约定的违约利率计算至实际履行之日止）；2.判令原告对抵押房产（佛山市顺德区均安镇均安居民委员会新安一街21号）享有优先受偿权；3.判令被告梁国忠、何秀爱对上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由三被告负担。
本案审理过程中，原告明确利息请求为暂计至2015年7月16日为36985.92元，2015年7月17日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率基础上上浮25%确定执行利率，并在执行利率基础上上浮50%计算逾期罚息至被告实际清偿完毕之日止。
本院于2015年6月16日向被告祥润建材店、梁国忠、何秀爱送达起诉状副本和开庭传票，但其既未到庭参加诉讼亦未向法庭说明正当理由及答辩。
原告在诉讼中向本院提交的证据：
1.原告企业法人营业执照、组织机构代码证、金融经营许可证复印件各一份，被告祥润建材店营业执照、工商公示信息，被告梁国忠、何秀爱身份证、户口簿、结婚证各一份，证明原、被告诉讼主体资格，被告梁国忠、何秀爱为夫妻关系。
2.借款合同、展期协议、抵押担保合同、借款借据复印件各一份，证明被告祥润建材店向原告借款150万元，被告梁国忠、何秀爱以涉案房产提供抵押担保。借款到期后，双方签订展期协议，并由被告梁国忠、何秀爱提供连带保证。
3.贷款利息明细表原件一份，证明截至2015年7月16日，三被告尚欠贷款本金1470000元、利息36985.92元。
4.房地产权证、他项权证复印件各一份，证明原、被告就涉案房产办理了抵押登记。
经本院合法传唤，被告祥润建材店、梁国忠、何秀爱无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃举证、质证等诉讼权利，不影响本院对证据的认定。经庭审辨证、质证，原告提交的证据客观真实，能相互印证，本院全部予以采信。
根据采信的证据，结合当事人的陈述，本院查明事实如下：
2013年1月15日，原告与被告梁国忠、何秀爱签订编号为SD109009201300001《抵押担保合同》，约定被告梁国忠、何秀爱以佛山市顺德区均安镇均安居民委员会新安一街21号房产（房地产权证号：粤房地证字第××号）为被告祥润建材店自2013年1月15日至2018年1月14日期间与原告形成的债务在最高限额150万元内提供抵押担保。双方于2013年1月21日就上述房产办理抵押登记，房地产他项权证号为粤房地他项权证佛字第0313001921号。
2014年1月13日，原告与被告祥润建材店签订《借款合同》，编号为PJ109009201400001，约定被告祥润建材店向原告借款150万元用于生产经营的流动资金，借款期限从2014年1月13日至2015年1月13日止；借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同类贷款基准利率基础上浮动，以借款借据为准；被告逾期还款的，逾期罚息利率为当期执行的借款利率的基础上加50%；被告祥润建材店按月结息，每月21日扣收贷款利息，贷款到期日一次性归还全部贷款本金；被告未按约定足额偿还借款本息的，原告有权解除合同。2014年1月14日，原告向被告祥润建材店发放贷款150万元，到期日为2015年1月13日，借款借据上记载借款年利率为7.5%，即借款执行年利率为中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率上浮25%[6%×（1+25%）=7.5%]。
借款到期后，被告祥润建材店仅归还了借款本金3万元及利息，尚欠原告借款本金147万元。2015年1月13日，被告祥润建材店、梁国忠、何秀爱与原告签订编号为PJ1090092014000Z1的《借款展期协议》，约定将上述借款合同项下的剩余147万元贷款本金展期至2016年1月12日，借款利率仍为年利率7.5%，并追加被告梁国忠、何秀爱为保证人对上述贷款承担连带保证责任。
由于被告祥润建材店从2015年2月21日起连续三期拖欠借款利息，原告多次催收未果，遂于2015年5月29日向本院提起诉讼。
在本案诉讼过程中，被告梁国忠也没有归还借款本息，截至2015年7月16日止，被告梁国忠尚欠原告借款本金为1470000元，逾期利息36985.92元。
另查明，被告祥润建材店企业性质为个体工商户，经营者为被告梁国忠。
本院认为，原告与被告祥润建材店签订的编号为PJ109009201400001《借款合同》及原告与被告祥润建材店、梁国忠、何秀爱签订的编号为PJ1090092014000Z1的《借款展期协议》合法有效，受法律保护，各方应按约定履行各自义务。由于被告祥润建材店从2015年2月21日起连续三期逾期还款，根据《借款合同》第12.5条、第13条及《借款展期协议》第四条的约定原告有权解除合同，原告请求提前解除借款合同并要求其提前归还全部借款本金及利息，理由充分，本院予以支持。由于原告并未提供证据证实其已通知被告解除合同，因此解除合同时间应确定为本案起诉状送达被告之日即2015年6月16日。因此本院确认双方于2014年1月13日签订的《借款合同》（合同编号：PJ109009201400001）及于2015年1月13日签订的《借款展期协议》（合同编号：PJ1090092014000Z1）于2015年6月16日解除。
截至2015年7月16日止，被告祥润建材店尚欠借款本金1470000元、逾期利息36985.92元，原告请求被告祥润建材店归还所欠的上述借款本金及利息理由充分，本院予以支持。2015年7月17日起利息应按照《借款合同》第3.1条、第3.2条的约定，按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率上浮25%计算利息，并在借款执行利率基础上加50%计收罚息至借款实际清偿完毕之日止。原告请求合法有据，本院予以支持。
被告梁国忠作为被告祥润建材店的经营者，应当对本案欠款承担清偿。而被告梁国忠、何秀爱系夫妻关系，本案债务是在被告梁国忠、何秀爱婚姻关系存续期间所产生的，且被告梁国忠、何秀爱明确承诺对本案债务承担连带清偿责任，原告请求被告梁国忠、何秀爱对本案欠款承担连带清偿责任理由充分，本院予以支持。
被告梁国忠、何秀爱自愿以坐落于佛山市顺德区均安镇均安居民委员会新安一街21号房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告请求对该房屋享有抵押优先受偿权理由充分，本院予以支持。
被告祥润建材店、梁国忠、何秀爱经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，缺席判决如下：
一、确认原告广东顺德农村商业银行股份有限公司均安支行与被告佛山市顺德区均安镇祥润建材店于2014年1月13日签订的《借款合同》（合同编号：PJ109009201400001）及原告广东顺德农村商业银行股份有限公司均安支行与被告佛山市顺德区均安镇祥润建材店、梁国忠、何秀爱于2015年1月13日签订的《借款展期协议》（合同编号：PJ1090092014000Z1）于2015年6月16日解除；
二、被告佛山市顺德区均安镇祥润建材店于本判决生效之日起十五日内向原告广东顺德农村商业银行股份有限公司均安支行归还贷款本金1470000元及其利息（利息计算方法：截至2015年7月16日止为36985.92元；从2015年7月17日起就贷款本金按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率上浮25%计算利息，并在借款执行利率基础上加50%计收罚息至本判决确定的清偿之日）；
三、被告梁国忠、何秀爱对被告佛山市顺德区均安镇祥润建材店的上述第二项债务承担连带清偿责任；
四、原告广东顺德农村商业银行股份有限公司均安支行对被告梁国忠名下的座落于佛山市顺德区均安镇均安居民委员会新安一街21号房屋（房地产权证号：粤房地证字第××号）在本案债务范围内享有抵押优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍计付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为9094.47元、财产保全费5000元，合计14094.47元（原告广东顺德农村商业银行股份有限公司均安支行已预交），由被告佛山市顺德区均安镇祥润建材店、梁国忠、何秀爱共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 谢贤涛
二〇一五年七月二十三日
书记员 罗颖梅