福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南民初字第4475号
原告福建世邦泰和物业管理有限公司，住所地泉州市丰泽区城东海峡体育中心北区商业街商务中心C栋。
负责人ＸＸ来，该公司总经理。
委托代理人蔡旭如、涂文池，该公司职员。
被告林丽华，女，汉族，住泉州市。
原告福建世邦泰和物业管理有限公司与被告林丽华物业服务合同纠纷一案，本院于2013年7月23日受理后，依法组成合议庭。于2013年12月27日公开开庭进行了审理。原告福建世邦泰和物业管理有限公司的委托代理人蔡旭如到庭参加诉讼，被告林丽华经本院公告送达传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告福建世邦泰和物业管理有限公司诉称，南安市华景房地产开发有限公司是南安市“四季康城”小区的开发商，该公司于2010年7月1日与原告签订物业管理合同，将其开发的“四季康城”小区物业委托原告管理。被告系“四季康城”小区业主，在接受原告提供的物业管理服务后，却未能按时履行缴交物业管理服务费等费用的义务，自2011年6月1日至2013年7月15日止，被告连续拖欠物业管理费等各项费用计人民币4963.7元（其中物业管理费人民币2443.8元、电费公摊费人民币339.4元、水费公摊费人民币15.4元、滞纳金人民币2165.1元）不予缴付。经原告催讨，被告仍不支付，现要求判令被告向原告支付物业管理费人民币2443.8元、电费公摊费人民币339.4元、水费公摊费人民币15.4元，合计人民币2798.6元；判令被告向原告支付延迟交纳费用的滞纳金人民币2165.1元（滞纳金自欠缴月份当月的16日起按每日千分之三计算至人民法院判令被告还款之日止，截止2013年7月15日暂计滞纳金人民币2165.1元）。
被告林丽华未作答辩。
经审理查明，2012年6月29日，经福建省工商行政管理局审核，同意核准泉州世邦物业管理有限公司名称变更为福建世邦泰和物业管理有限公司（行业代码：7220-物业管理）。
2010年7月1日，南安市华景房地产开发有限公司将其开发的“中骏·四季康城高级住宅”前期物业服务发包给泉州世邦物业管理有限公司（后变更为福建世邦泰和物业管理有限公司）管理，同日双方签订了前期物业管理合同，其中合同第二章：委托管理事项第二条约定：“乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应遵守本合同中有关全体业主和物业使用人的规定并承担因此而产生的相应的责任”。……第五条约定：“乙方负责向业主和物业使用人收取下列费用：1、物业管理费；2、其他公摊费用和特约服务费。”。……第六章：物业管理服务费用第十三条第1项约定：“乙方按《商品房买卖合同》甲方与购房者约定的如下收费标准依据建筑面积向业主（使用人）收取物业管理服务费以及小区的公共设施设备、公共场所产生的水电费。（1）住宅物业管理服务费：1.4元／月·平方米（不含公摊水电费）；（2）商铺物业管理服务费：1.2元／月·平方米（不含公摊水电费）；……（4）小区的公共设施设备及公共场所产生的水电费由全体业主分摊，不包含在物业管理服务费中，并且委托乙方先行代垫代付给电业部门和水务部门。……”第2项约定：“业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费，水电费，从逾期之日起每天按应交款的千分之三收取滞纳金。”；第3条约定：“业主和物业使用人应于甲方发出《交房通知书》的次月1日起缴纳物业管理服务各项费用，每月15日前为当月物业管理服务各项费用的缴交时限，并采取银行代缴代扣方式交纳。”……。
被告林丽华向南安市华景房地产开发有限公司购买“中骏·四季康城”2号楼某某室，2011年5月30日，被告林丽华与原告福建世邦泰和物业管理有限公司双方办理了房屋交接，并签订房屋交接书＆钥匙移交证明及房屋交接验收表。同日，被告林丽华向原告福建世邦泰和物业管理有限公司签订了遵守《四季康城业户手册及临时管理规约》承诺书，其中《四季康城业户手册及临时管理规约》业务手册第一章1物业管理1.2.1内载：“各业主和物业使用人需按照四季康城临时管理规约规定的要求承担本小区日常物业管理服务的各项开支费用和物业管理酬金。……”；1.2.2内载：“物业管理服务各项费用是保持物业正常运作的必备条件，故业主和物业使用人务必在物业服务中心规定的缴费时间内按时缴交各项费用。物业管理服务各项费用均以人民币为计算单位。”；1.2.3内载：“业主和物业使用人应于每月15日前缴付当月之物业管理服务各项费用，次月起每逾期一日加收应付金额的千分之三（3‰）的滞纳金。”……1.2.5内载：“业主和物业使用人办理入住手续时，应预缴6个月物业管理服务费（含住宅、店面和固定车位）。收费标准确定如下（按建筑面积计算）：A.住宅管理服务费：1.4元／平方米／月；（2）商铺管理服务费：1.2元／平方米／月；……”。业主临时管理规约：第六章管理3“前期物业管理服务3.1各业主须按前期物业服务机构之规定按时缴交其应付之物业管理服务各项费用。”……3.4.1“收取未缴付款项的利息，滞纳金之利息为每日千分之三（0.3%），按日计算，从到期之日起至实际缴交之日止。”……。2013年1月28日，原告向被告发出律师函，催款函载明截止2012年12月31日被告未及时缴纳的物业管理费人民币1412元、水费公摊人民币12元、电费公摊人民币264.6元、滞纳金人民币866.5元。但被告未能缴纳。至2013年7月15日，被告计欠原告物业管理费人民币2443.8元、电费公摊费人民币339.4元、水费公摊费人民币15.4元，计人民币2798.6元，未能缴纳。为此，原告遂起诉至本院要求解决。上述事实，有原告提供的企业名称变更核准通知书、企业法人营业执照、中华人民共和国组织机构代码证、前期物业服务合同、房屋交接书＆钥匙移交证明、房屋交接验收表、《四季康城业户手册及临时管理规约》承诺书、律师函（含特快专递邮件详情单、邮件号码：EＳ280526221ＣＳ）、欠费及滞纳金明细表及原告在庭审中的陈述为证，上述证据与原告在庭审中的陈述能够相互印证，来源真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信，可作为定案依据。审理中，经本院释明原、被告签订的《四季康城业户手册及临时管理规约》承诺书中约定的滞纳金按每日千分之三计算超过法律规定，原告则要求按中国人民银行规定的同期同类贷款利率四倍计算。
综上事实，本院认为，原告福建世邦泰和物业管理有限公司与南安市华景房地产开发有限公司签订了前期物业管理合同，双方主体合格，内容真实，系双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效。被告林丽华在购买“中骏·四季康城”2号楼某某室后与原告福建世邦泰和物业管理有限公司双方办理了房屋交接，并签订房屋交接书＆钥匙移交证明及房屋交接验收表，同日，被告林丽华向原告福建世邦泰和物业管理有限公司签订了遵守《四季康城业户手册及临时管理规约》承诺书，根据《物业管理条例》第四十二条第一款：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任。”，可见，被告林丽华作为“中骏·四季康城”的业主应主动履行其与原告福建世邦泰和物业管理有限公司签订的《四季康城业户手册及临时管理规约》承诺书，及时交缴物业管理费。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”可见，原告主张至2013年7月15日止被告欠物业管理费人民币2443.8元、电费公摊费人民币339.4元、水费公摊费人民币15.4元未能缴交，有原告提供的律师函、欠费及滞纳金明细表为据，事实清楚，证据充分，双方之间的权利、义务关系明确，该主张本院应予支持。原告要求自欠缴月份当月的16日起到人民法院判决被告还款之日止按中国人民银行规定的同期同类贷款利率四倍计算延迟交纳费用的滞纳金，鉴于原告与南安市华景房地产开发有限公司签订了前期物业管理合同及被告在签订《四季康城业户手册及临时管理规约》承诺书上均有明确约定逾期交纳应付滞纳金，但前期物业管理合同书及承诺书上约定支付滞纳金的计算标准超过法律规定，审理中，原告要求按中国人民银行规定的同期同类贷款利率四倍计算合理合法，本院予以支持。被告林丽华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应依法缺席审理和判决。据此，根据《中华人民共和国物权法》第八十一条第一款、《物业管理条例》第七条第一款第（五）项、第二十一条、第二十二条第一款、第二十三条第二款、第二十四条第一款、第六十七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告林丽华支付给原告福建世邦泰和物业管理有限公司物业管理费人民币2443.8元、电费公摊费人民币339.4元、水费公摊费人民币15.4元及滞纳金（滞纳金自欠缴月份当月的16日起本判决生效后确定的支付之日止按中国人民银行规定的同期同类贷款利率四倍计算），款项应于本判决生效后十五日内一次性付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币50元，由被告林丽华负担，被告林丽华应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 黄永茂
代理审判员 曾海根
人民陪审员 陈陪贤
二〇一四年一月三日
书 记 员 谢燕玉
附法律、法规条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条的规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”
第二百五十三条的规定：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行给付金钱义务的，应当加倍支付延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。”
《中华人民共和国物权法》
第八十一条第一款：“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。”
《物业管理条例》
第七条第一款：“业主在物业管理活动中，履行下列义务：
第（五）项：按时交纳物业服务费用。”
第二十一条：“在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管一企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”
第二十二条第一款：“建设单位应当在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。”
第二十三条第二款：“物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守业主临时公约予以书面承诺。”
第四十二条第一款：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连交纳责任。”
第六十七条：“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。”
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”