广东省佛山市高明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0608民初313号
原告程志华，男，汉族，住广东省佛山市高明区，身份证号码：×××0811。
被告仇美英，女，汉族，住广东省佛山市高明区，身份证号码：×××1545。
被告梁伟财，男，汉族，住广东省佛山市高明区，身份证号码：×××1556。
原告程志华诉被告仇美英、梁伟财房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月20日受理后，依法适用简易程序，于2016年3月3日公开开庭进行了审理，原告程志华到庭，被告仇美英、梁伟财经本院合法传唤后，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年6月19日，原告与两被告签订《车房转让协议书》约定，被告将位于佛山市高明区荷城街道泰华路彩平巷14号113-114车房转让给原告。转让金额为600000元，并由被告承担所有过户费用，双方约定了付款期限。之后，原告按约定将416400元支付给被告，款项均划入被告指定银行账户。但至今两被告迟迟未协助原告办理该房产的过户手续，给原告造成了一定的经济损失。现原告请求法院判令：1、被告协助办理位于佛山市高明区荷城街道泰华路彩平巷14号113-114车房的过户手续（产权证号：粤房证字第C5726488，明国用（2007）第4366号）；2、被告赔偿原告的经济损失2800元；3、本案诉讼费由被告承担。
在诉讼过程中，原告举证如下：
1、原告身份证1份、被告身份证复印件2份，证明原、被告的诉讼主体资格；
2、《车房转让协议书》1份，证明案涉房产双方已经达成转让协议，双方约定了权利义务；
3、《收据》2份、顺德村镇银行客户回单5份、高明农商银行客户回单1份，证明原告已按双方的协议及时足额支付了相关款项，被告没有履行过户义务，原告已向被告支付的款项总额为416400元；
4、租金按金《收据》1份、房租《收据》2份、《房屋出租协议合同书》1份，证明案涉房屋出租给梁凤英，租金每月1400元，租金应当由原告来收取，是被告拖延办理过户手续的行为导致原告的损失。
被告仇美英、梁伟财经本院合法传唤后，无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其放弃了相应的诉讼权利。
经审查，本院认为原告提交的证据来源合法、内容真实、与本案具有关联性，予以采信，作为本案的定案依据。
经庭审后，结合当事人的陈述及本院所采信的证据，本院确认以下事实：
2015年6月19日，原告与两被告签订了一份《车房转让协议书》，约定两被告将位于佛山市高明区荷城街道（西安河江开发区）泰华路彩平巷14号113-114车房转让给原告；转让金额为600000元，自签订该转让的协议三日内，即2015年6月20日前，原告必须将150000元存入林国超在高明农商银行明城支行的贷款结算账户62×××36内，以扣减到期的15万元本金……；待高明农商银行明城支行核定该产权可分割后，并在办理好该房产的二次抵押后给原告后第三日内，原告将其中20万元存入林国超在高明农商银行明城支行的贷款结算账户62×××36内，以偿还贷款本金20万元；剩余的25万元用于办理该房产的过户手续的相关费用，所有费用以相关部门的收费凭证为准，多除少补，剩余部分转让金在办理完过户手续三天内原告全额存入林国超在高明农商银行明城支行的贷款结算账户62×××36内，以偿还其余的贷款本金和利息，期间若出现与该房产过户无关的费用，一概由被告自己负责，与乙方无关。在双方的协议书中约定，被告与承租人梁凤英于2010年9月15日签订了租赁合同，合同到期时间为2016年4月15日，现自2015年6月21日起，原告代替被告向承租人梁凤英履行租赁合同约定，直至该合同期满为止，……在合同期满后向原告领回交纳的押金。房屋交付，被告应于原告存在林国超在高明农商银行明城支行的贷款结算账户62×××36内的第一笔转让金之时起，即时已确认将上述车房的所有权全部交付原告，并在双方及承租人梁凤英等三方在场的情况下由原告对车房进行验收。原告无任何异议，视为车房情况符合本合同约定，被告完成车房的交付，上述车房的占有、使用、收益、处分权归原告行使。自签订本协议起，该车房的房产证、土地证和租约交由原告保管，已确认为原告财产，在解除贷款抵押登记的当天，被告无条件办理好转让手续到原告名下，办理产权转让手续等所有相关费用由原告在剩余的转让金中支付（详细参照本协议二-（二）-1条款），被告必须保证5天内无条件为原告办理好全部的过户手续。
2015年6月19日，原告通过银行转账的方式依约向林国超在高明农商银行账户62×××36支付158000元，2015年6月26日，原告依约通过银行转账的方式向林国超在高明农商银行账户62×××36中支付了200000元。2015年7月23日，梁伟财向原告出具了一份《收据》，该《收据》确认了收到了原告购得该车房款408600元，此外，原告通过银行另外向被告支付7800元，共计416400元。
另查，两被告为夫妻关系。2010年仇美英将案涉标的车房出租给了梁凤英，约定租金为每两年递增每个月壹佰元，即从2011年4月份开始每月壹仟贰佰元，合同期为五年，2015年11月和12月份每月租金为1400元。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告与两被告之间的房屋买卖合同合法有效，原、被告应依约履行合同义务。原告举证《车房转让协议书》证明双方的权利义务。经审查，原告举证了银行转账凭证，证明原告依据双方的约定已经支付了相应的款项。根据双方的约定，“自签订本协议起，该车房的房产证、土地证和租约交由乙方（原告）保管，已确认为乙方财产，在解除贷款抵押登记的当天，甲方（被告）无条件办理好转让手续到乙方名下，办理产权证转让手续等所有相关费用由乙方在剩余的转让金中支付（详细参照本协议二-（二）-1条款），甲方必须保证5天内无条件为乙方办理好全部的过户手续。”被告应在原告支付第一笔购房款150000元后，5天内无条件为原告办理过户手续。原告于2015年6月19日支付了第一笔购房款，被告应在2015年6月24日前履行过户手续。至今原告已支付了416400元款项给被告，被告仍未履行过户手续的义务，据此，原告要求被告协助办理位于佛山市高明区荷城街道泰华路彩平巷14号113-114车房［产权证号：粤房证字第C5726488，明国用（2007）第4366号］的过户手续，本院予以支持。
关于原告请求的经济损失，原告主张的经济损失为2015年11月、12月案涉标的房屋的租金损失。经审查，在双方签订的《车房转让协议书》约定，“甲方（被告）应于乙方（原告）存入林国超在高明农商银行明城支行的贷款结算账户62×××36内的第一笔转让金之时起，即时已确认将上述车房的所有权全部交付乙方，……乙方如无任何异议，视为车房情况符合本合同约定，甲方完成车房的交付，上述车房的占有、使用、收益、处分权归乙方行使”。由此可见，在原告支付第一笔款项后，原告就享有对标的房屋的收益权。原告陈述被告收取了梁凤英2015年11月、12月的房租，经核查，在被告收取了2015年11月、12月的房租，在被告没有举证及抗辩将2015年11月和12月的房租归还给原告的情况下，对原告要求被告返还2015年11月和12月租金共计2800元，本院予以支持。被告梁伟财、仇美英经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其放弃了相应的诉讼权利。依照《中华人民共和国民法通则》第八十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、第一百三十三条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告仇美英、梁伟财应于本判决发生法律效力之日起十日协助原告程志华办理位于广东省佛山市高明区荷城街道泰华路彩平巷14号113-114车房［产权证号：粤房证字第C5726488，明国用（2007）第4366号］过户至原告程志华名下；
二、被告仇美英、梁伟财应于本判决发生法律效力之日起十日内返还2015年11月和2015年12月的租金共计2800元给原告程志华。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，减半收取25元（原告已预交），由被告仇美英、梁伟财负担，被告仇美英、梁伟财在履行本判决时将其负担的受理费迳付给原告程志华。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 孟 洁
二〇一六年三月二十四日
书 记 员 徐文杰