湖北省宜城市人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）鄂0684执异19号
异议人(被执行人)丹江口市永明置业有限公司，住所地丹江口市老虎沟路。统一社会信用代码914203815654967523。
法定代表人王霄霄，丹江口市永明置业有限公司总经理。
委托代理人罗爱民，湖北崇法律师事务所律师。
申请执行人王兆雄，男，1967年5月25日生，汉族，住宜城市。
被执行人丹江口市永明置业有限公司（下称永明置业公司），住所地丹江口市老虎沟路。统一社会信用代码914203815654967523。
本院在执行王兆雄与永明置业公司建设工程承包合同纠纷一案中，被执行人永明置业公司向本院提出书面异议，请求停止对永明置业公司位于十堰市车城西路4186㎡住宅用地使用权拍卖，待异议人在该宗土地评估价以外的其他支出和义务确定后一并拍卖（即该宗土地附加的还建义务及另支付1398万元费用，其中安置补偿和拆除建筑物费用1220万元，后期勘查费18万元，项目设计费35万元，修桥费80万元，架设变压器45万元）。本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人永明置业公司称，估价报告忽视了该地块出让前后的实际情况，严重低于异议人受让土地的实际成本。一、估价报告未考虑土地出让时容积率设定1.14，地上建筑物价值310万元的因素。1.该宗土地拍卖成交确认书载明成交价为1410万元，其中土地使用权1100万元，地上建筑物310万元，另支付拍卖佣金70.5万元，合计1480.5万元。而估价报告根本未考虑地上建筑物价值及拍卖佣金。2.拍卖时段容积率设定为1.14，土地使用权出让金高达1100万元，而估价报告载明的容积率为3.5的情况下，土地价却仅评估为14210005元。二、估价报告仅提及设定土地开发程度为“七通一平”，完全未考虑异议人要拆除建筑物，安置及支付水电费296万元，还要对原住户进行房屋置换，及后期土地勘查、项目设计，修桥及架设变压器和财务成本这些费用。在受让该宗土地之前，住着133户离退休及下岗工人，对这些住户安置补偿、支付水电费296万元，后期土地勘查费18万元、项目设计费35万元，修桥费80万元、架设变压器45万元。因为拆迁、调整容积率等前期工作影响，而背负的银行利息及个人利息1000多万元，尚不包括各种税费。综上，异议人至今在该宗土地花费2千多万元，而估价报告仅评估14210005元，完全忽视了上述诸多因素，更未考虑原拆迁人不能回迁将导致的巨大社会矛盾。故异议人对该报告不认可，也曾对预评估报告提出过异议，该报告也声明未考虑权利转移相关费用。请求停止拍卖，待对上述损失、义务确定后再行拍卖。
异议人永明置业公司向本院提交的证据如下：本院（2016）鄂0684执321号拍卖通知书、湖北睿强土地评估有限公司的《异议回复函》、十堰市国土资源局与永明置业公司签订的《国有土地使用权出让合同》部分页面，永明置业公司《关于申请落实企业改制和棚户区改造政策调整用地经济技术指标的请示》、永明置业公司与襄阳市房管局拆迁有限公司签订的《拆迁协议》以及证明异议人主体资格的营业执照、法定代表人身份证明和授权委托书。
本院依职权调取了（2016）鄂0684执321号执行卷宗材料及（2016）鄂宜城法评委字第27号评估卷宗材料。
审查查明，本院在审理王兆雄与永明置业公司建设工程承包合同纠纷一案过程中，于2015年9月15日作出（2015）鄂宜城民二初字第00400-1号民事裁定书，对永明置业公司受让的位于十堰市××号的土地(土地证号为十堰国用201204060**)采取保全措施进行查封。经调解当事人达成了协议，本院于2015年12月28日作出（2015）鄂宜城民二初字第00400号民事调解书，确认永明置业公司欠王兆雄工程款830万元（税后），已支付100万元，下欠730万元，由永明置业公司于2016年1月30日前支付200万元，于2016年3月10日前支付115万元，余下415万元工程款以南漳凤凰新城小区未出售的单元房3套144平方米、2套88.9平方米，单价按2800元/平方米抵付，不足部分以丹江口市畔山怡景小区未售单元房，以开盘价抵付。如不能按时履行，由被告丹江口市永明置业有限公司按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍支付利息（从起诉之日起至还款之日止），同时不再用房屋抵偿直接给付现金415万元，并由被告赔偿起诉前约定的100万元违约金。由于永明置业公司未按调解书履行，本院于2016年2月1日立案受理王兆雄申请执行。
2016年3月24日，本院作出（2016）鄂0684执字第321-1号执行裁定书，冻结（扣划）、扣留（提取）、查封（扣押）永明置业公司价值900万元的财产（包括存款及债权和收入）。永明置业公司提出异议，要求解除对该公司十堰国用20120406001号土地使用权的查封，本院审查并于2016年6月13日作出（2016）鄂0684执异12号执行裁定书，驳回永明置业公司要求解除对该公司十堰国用20120406001号土地使用权的查封。2016年7月18日作出（2016）鄂0684执字第321-2号执行裁定书，裁定评估、拍卖永明置业公司享有的位于十堰市××号的土地使用权(土地证号：十堰国用201204060**)。依法委托湖北睿强土地评估有限公司（下称睿强评估公司）进行评估，2016年8月26日，睿强评估公司出具预评估意见，土地评估价为12330282元应交增值税616514元，合计12946796元。永明置业公司对预评估价值提出异议，睿强评估公司2016年10月24日书面进行了回复。2016年11月4日，睿强评估公司出具《土地估价报告》，采纳了永明置业公司的部分意见，土地评估价为13533338元，应交增值税676667元，合计14210005元。本院将《土地估价报告》向双方当事人进行了送达，均未提出异议。2017年6月16日，本院作出（2016）鄂0684执字第321号拍卖通知书并于2017年6月20日向永明置业公司送达，告知本院拟定的拍卖底价为14210005元，同时告知如对拍卖底价有异议限在收到通知书的五日内书面提出。永明置业公司遂于6月29日向本院递交执行异议，请求停止拍卖，待对损失和义务确定后再行拍卖。
另查明，2011年3月23日，经十堰市资产拍卖有限公司公开拍卖，永明置业公司以1410万元竞得位于十堰市××号4186平方米土地使用权，《拍卖成交确认书》载明，土地使用权1100万元，建筑物310万元，支付了5%拍卖佣金705000元。永明置业公司与十堰市国土资源局签订了《国有土地使用权出让合同》，十堰市国土资源局2012年7月12日为永明置业公司办理土地使用权登记，土地证号为十堰市国用（2012）第04060**号。
本院认为，本院2017年6月20日送达的拍卖通知书，明确告知对拍卖底价有异议限五日内提出，而永明置业公司未在指定的期限内对拍卖底价提出异议。其以评估价值过低，未考虑对住户安置补偿、支付水电费、后期土地勘查、项目设计、修桥、架设变压器及背负的利息等相关费用为由，要求停止拍卖，实质是对评估价值提出的异议。由于评估工作是一项专门性工作，法律规定人民法院根据案件审理和执行的需要，应当委托具有资质的专业机构对特定事项作出科学、合理的专业判断。本院在执行过程中，根据当事人选定或者委托指定意愿，依法委托具有资质的专业评估机构对被执行人享有的土地使用权价值进行评估，符合法律规定。永明置业公司对睿强评估公司作出的预评估价值已提出了异议，睿强评估公司在《土地估价报告》中进行了调整，证明永明置业公司的合理意见已被睿强评估公司采纳。《土地估价报告》送达后，双方当事人均未对评估价提出异议，证明土地使用权评估价值具有客观公正性。本院决定拍卖并告知永明置业公司拍卖底价后，永明置业公司再次以评估价过低，未考虑安置补偿、拆除建筑物、支付后期勘查费、项目设计费、修桥费、架设变压器和背负的利息为由提出异议，并要求本院停止拍卖。但并未提交支付安置补偿、拆除建筑物及支付后期勘查费、项目设计费、修桥费、架设变压器和背负利息的相关证据，且相关费用能否计算在土地使用权价值内，属于评估专业问题。异议人永明置业公司提交的证据不能证明评估价不合理，其要求停止拍卖的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一款第（一）项、第十六条第一款、第十七条第（一）项之规定，裁定如下：
驳回异议人丹江口市永明置业有限公司要求停止拍卖的异议。
如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十日内，向湖北省襄阳市中级人民法院申请复议。
审 判 长 王 权
人民陪审员 曾 啸
人民陪审员 邢爱春
二〇一七年七月六日
书 记 员 叶玉清