宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬海西商初字第182号
原告：中国某银行股份有限公司宁波市分行。
代表人：苏某。
委托代理人：施志坚。
委托代理人：田野。
被告：郑某某。
原告中国某银行股份有限公司宁波市分行（以下简称某银行）为与被告郑某某金融借款合同纠纷一案，于2013年7月15日诉至本院。本院于同日受理后，根据原告的申请作出财产保全裁定，对被告的财产采取了保全措施，并依法组成合议庭，于2013年11月7日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告某银行的委托代理人田野到庭参加了诉讼，被告郑某某经本院以公告方式合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。
原告某银行起诉称：原、被告于2011年5月26日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，由原告向被告提供贷款686000元用于购买房产，双方并对借款期限、贷款利率、贷款偿还方式、借款罚息利率、违约责任、抵押担保等权利义务进行了约定。合同签订后，2011年6月3日，双方办妥了房屋抵押登记手续。原告于2011年6月20日依约向被告发放了贷款686000元。但从2012年12月20日起被告未按合同约定归还贷款本息，已经构成违约，为此原告诉至法院请求判令：一、被告立即向原告清偿贷款本金674884.54元，利息25451.03元，罚息127.21元，复利645.11元，共计701107.89元（暂计算至2013年7月1日，以后至本金付清日止，利息、逾期罚息、复利按照中国人民银行规定和合同约定按实计付）；二、被告向原告赔偿为实现债权而发生的律师费34000元；三、原告对处分被告抵押给原告的宁波市鄞州区某某室房产所得价款享有优先受偿权；四、本案的诉讼费用由被告承担。庭审中原告变更第一项诉讼请求为：要求被告立即向原告清偿贷款本金674884.54元，利息25451.03元，罚息127.21元，复利645.11元，共计701107.89元（暂计算至2013年7月1日，以后至法院判决确定的履行之日止的利息、逾期罚息、复利按照中国人民银行规定和合同约定计算）。
为此，原告某银行向本院提交了如下证据材料：
1.原、被告于2011年5月26日签订的编号为＊＊＊＊＊＊的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，拟证明被告向原告借款686000元，并以其名下房产作为抵押的事实，确定双方权利义务；
2.2011年6月20日原、被告之间的个人贷款支付凭证一份，拟证明2011年6月20日，原告依约向被告发放贷款686000元的事实；
3.甬房他证鄞州区字第＊＊＊＊**号房屋他项权证一份，拟证明2011年6月3日，原、被告双方办妥抵押登记手续，原告对宁波市鄞州区某某室房产享有抵押权的事实；
4.原告出具的拖欠本息明细清单和个人贷款结清试算方案各一份，拟证明自2012年12月20日起算至2013年7月1日，被告尚欠贷款本息共计701107.89元的事实；
5.原告与浙江导司律师事务所签订的《委托代理合同》及律师费发票各一份，拟证明为了实现此次债权原告已经支付律师费34000元的事实。
被告郑某某既未到庭答辩也未向本院提交证据材料。
对于原告提交的上述证据材料，因被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视作其放弃对本案进行抗辩和质证的权利。
经审核，原告所提交的证据均为原件，真实、合法且和本案具有关联性，故本院确认上述证据作为认定本案相关事实的依据。
综上，本院认定下列事实：
2011年5月26日，原告某银行与被告郑某某签署了编号为＊＊＊＊＊＊的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：被告向原告借款686000元，借款用途为购买宁波市鄞州区某某室房屋；借款期限为360个月，即自2011年5月26日至2041年5月26日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调7%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在每年的1月1日调整；如借款逾期，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；约定还款日为借款期限起始日每月的对日；还款方法采用等额本息还款法；被告以其所购房屋提供抵押担保，担保范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；如被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用；原告为实现债权而实际发生的合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由被告承担。合同签订后，原、被告于2011年6月3日办妥了抵押登记手续。原告于2011年6月20日按约向被告发放了贷款。但被告自2012年12月20日起开始逾期还款，截至2013年7月1日，被告欠原告借款本金674884.54元，利息25451.03元、罚息及复利772.32元。另查明，原告为实现债权支出律师费34000元。
本院认为：原告某银行与被告郑某某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。原告在借款合同签订后依约发放了贷款，已履行了合同义务。被告在借款后从2012年12月20开始未按时偿还贷款本息，根据合同约定已构成违约，原告有权根据合同约定宣布贷款立即到期，要求被告偿还贷款和支付利息、罚息及为实现债权而发生的律师费用，原告的该诉讼请求符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。原告与被告签订的抵押条款约定对上述借款进行抵押担保且确定了担保范围，并办理抵押登记手续，故原告对被告提供的抵押物即宁波市鄞州区某某室房屋享有抵押权，有权优先受偿。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席审判。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑某某于本判决生效之日起七日内一次性偿还原告中国某银行股份有限公司宁波市分行借款本金674884.54元，并支付利息26223.35元［利息含罚息、复利，暂计算至2013年7月1日，此后的利息按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算至本判决确定的履行之日止］；
二、被告郑某某于本判决生效之日起七日内一次性支付原告中国某银行股份有限公司宁波市分行律师费34000元；
三、原告中国某银行股份有限公司宁波市分行对被告郑某某名下的位于宁波市鄞州区某某室房屋（房屋他项权证号为：甬房他证鄞州区字第＊＊＊＊**号）享有抵押权，依法可以优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费11151元，保全费4270元，公告费650元，合计16071元，由被告郑某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为376658348992，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作放弃上诉处理。
审 判 长 张静霞
审 判 员 陈秀娟
人民陪审员 俞美仕
二〇一三年十一月七日
代书 记员 裘莹莹