天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）辰民初字第1385号
原告天津市盛世天骄商贸有限公司，住所地天津市红桥区勤俭道区委后院。
法定代表人杜立勇，经理。
委托代理人王尧，天津坤远律师事务所律师。
委托代理人赵冀舟，天津坤远律师事务所实习律师。
被告齐玉栋。
被告王鸿芬。
委托代理人齐玉栋（系被告王鸿芬配偶）。
被告齐璟。
委托代理人齐玉栋（系被告齐璟之父）。
被告齐姝华。
委托代理人齐玉栋（系被告齐姝华之子）。
第三人天津市北辰区人民政府佳荣里街道办事处佳安里社区居民委员会。
负责人于春红，主任。
委托代理人于丽丽，副主任。
原告天津市盛世天骄商贸有限公司与被告齐玉栋、王鸿芬、齐璟、齐姝华，第三人天津市北辰区人民政府佳荣里街道办事处佳安里社区居民委员会返还原物纠纷一案，本院于2014年4月9日立案受理。依法由代理审判员王广阳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王尧、赵冀舟，被告齐玉栋（亦系被告王鸿芬、齐璟、齐姝华的委托代理人），第三人的负责人于春红及委托代理人于丽丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津市盛世天骄商贸有限公司诉称，被告齐玉栋、王鸿芬系夫妻关系，被告齐璟系双方之子，被告齐姝华为被告齐玉栋的母亲。2006年2月，被告齐玉栋在原告不知情的情况下私自与第三人签订租赁协议，第三人将原告自建的天津市红桥区佳安里XXX号房屋租赁给四被告居住。四被告自使用该房屋之日至今，没有向原告支付房屋使用费。2013年11月，原告发现该诉争房屋被被告使用，经与被告及第三人协商未果。故原告呈诉，请求依法判令：1、四被告将坐落于天津市红桥区佳安里XXX号房屋返还给原告；2、四被告支付原告房屋使用费75400元整（2006年2月至2011年1月，每月600元，共计36000元；2011年2月至2012年3月，每月800元，共计11200元；2012年4月，600元；2012年5月至2014年3月，每月1200元，共计27600元）及利息9157.98元，共计人民币84557.98元；3、案件受理费由四被告负担。
被告齐玉栋、王鸿芬、齐璟、齐姝华辩称，1、认可天津市红桥区佳安里XXX号房屋产权人为原告，但因为被告齐璟需要用该房屋结婚，现在无法搬走，等原告或第三人帮被告办理完承租公租房相关证明及担保手续，被告的公租房批准下来后就搬走；2、被告齐玉栋是通过房屋中介与第三人在2006年9月29日签订的房屋租赁协议，第三人将诉争房屋出租给四被告，四被告于2006年10月1日入住该房屋，2006年10月至2012年4月共计42600元的使用费都已经交给了第三人，被告是与第三人签订的租赁协议，与原告无关，不同意向原告支付该期间的使用费。另自2012年5月至起诉时未交纳的使用费，被告同意按照每个月600元的标准向原告支付。
第三人天津市北辰区人民政府佳荣里街道办事处佳安里社区居民委员会述称，佳安里小区原来由天津市金松物业管理有限公司进行管理，2006年7月7日，第三人与物业公司进行交接，物业公司即将诉争房屋交给第三人。后因该房屋面积太小，无法作为居委会的办公用房，街道办事处就建议将该房屋出租，租金用于补贴小区设施的维护费用。2006年9月29日，第三人与被告齐玉栋签订了房屋租赁协议，第三人将诉争房屋租赁给四被告使用。协议约定的租赁期限是2006年10月至12月，到期后没再签订书面租赁协议，但该房屋一直由四被告使用，租金一直交到了2012年4月。第三人在出租诉争房屋时不知道该房屋的权属情况，直到2012年4月，第三人不愿将该房屋继续租赁给被告，去房管局查询权属情况时才得知诉争房屋的产权人为原告。第三人收取的诉争房屋的租金已用于小区的设施维护、卫生、路灯用电等开销，不同意将已经收取被告的共计42600元的租金返还给原告。
原告为支持其诉讼请求，提供如下证据：
证据1、天津市红桥区佳安里XXX号房屋产权证一份、天津市商品房销售许可证一份。证明诉争房屋的开发单位及产权人为原告及诉争房屋的情况；证据2、被告齐玉栋、第三人负责人于春红、案外人刘璟的谈话录音书面材料。证明诉争房屋被第三人出租给被告使用，被告向第三人支付租金，未向原告支付租金。被告占有诉争房屋的期限。2012年5月后，第三人与被告协商诉争房屋的租金为每月1200元。原告要求被告腾房，被告拒不腾房；证据3、天津中医药大学第一附属医院出具的原告原法定代表人杜金藻的特殊病种登记审批表、天津市医疗机构门诊专用收据、天津市医疗机构处方笺。证明原告原法定代表人杜金藻突发脑溢血的患病时间及治疗期间失忆的情况；证据4、原告公司变更登记材料。证明原告公司名称及法定代表人的变更情况；证据5、天津市物业管理委托合同。证明原告提供给天津市金松物业管理有限公司的管理用房仅为使用权，没有其他收益和处分的权利。
四被告对原告上述证据发表如下质证意见：对证据1、2、4无异议；对证据3的真实性无异议，但只能证明杜金藻脑出血，不能证明失忆情况，并且与本案无关；对证据5的真实性无异议，但认为与本案无关。
第三人对原告上述证据1、2、3、4、的质证意见与四被告一致；对证据5的真实性无异议，不认可其证明目的，认为与本案无关。
四被告为支持其主张提供如下证据：证据1、2006年9月29日，第三人与被告齐玉栋签订的租赁协议。证明诉争房屋是被告和第三人签订的，与原告没有关系；证据2、第三人的书面通知。证明2012年3月份第三人给被告发通知要求被告一个月之内搬走；证据3、被告申请办理公租房时第三人出具的证明。证明被告从2009年开始要求第三人协助办理公租房的手续；证据4、第三人出具的收据。证明被告交付房屋租金的情况。
原告对四被告上述证据发表如下质证意见：对证据1的真实性没有异议，但是对合法性、证明目的有异议，不认可被告所称的租赁诉争房屋与原告没有关系；对证据2、3、4的真实性均没有异议。
第三人对四被告上述证据均无异议。
第三人对其主张提供如下证据：加盖有天津市金松物业管理有限公司和第三人印章的佳安里小区物业管理用房交接书一份，证明第三人有权使用诉争房屋。
原告对第三人提交的证据的真实性不予认可。
四被告对第三人提交的证据的真实性、证明目的予以认可。
经审理查明，被告齐玉栋与被告王鸿芬系夫妻关系，被告齐璟系双方之子，被告齐姝华系被告齐玉栋母亲。2006年9月29日，被告齐玉栋与第三人签订房屋租赁协议，协议约定：第三人将佳安里XXX号房屋出租给被告齐玉栋，租期为2006年10月至12月，租金每月600元。该租赁协议到期后，未再签订书面租赁协议，第三人继续将该房屋交由四被告使用。四被告自2006年10月至起诉时一直居住在该房屋内。自2006年10月至2012年4月，四被告共向第三人支付房屋使用费共计42600元，其中2006年10月至2011年3月，每月600元；2011年4月至2012年3月，每月800元；2012年4月，600元。2012年5月至今，四被告未支付该房屋的使用费。四被告称租赁该房屋时第三人告知其诉争房屋属于第三人所有，直到2013年年底原告找到四被告时，四被告才得知该房屋产权人为原告。第三人称在2012年4月，因不愿将诉争房屋继续交给被告使用，到房管局查询时才得知诉争房屋归原告所有。
原告原名为天津市红建房地产开发有限公司，系诉争房屋的开发商。2013年7月1日，原告取得诉争房屋的房地产权证。2013年11月，原告得知诉争房屋被第三人出租给被告使用。
庭审中，原告同意就被告给付给第三人的2006年10月至2012年4月共计42600元的使用费与第三人自行协商解决。
上述事实有当事人提供的证据及庭审笔录、调查笔录为证。
本院认为，本案的争议焦点为四被告是否应当返还由其占用的天津市红桥区佳安里XXX号房屋给原告，以及原告是否有权收取四被告占用期间的使用费。根据法律规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。原告系诉争房屋的开发商，在该房屋建成时，原告即因其建造行为而取得该房屋的所有权，并且在2013年7月1日，原告取得了该房屋的房地产权证，其对该房屋依法享有所有权。第三人与被告齐玉栋签订租赁协议，并将诉争房屋交给四被告使用，现该租赁协议已经到期，且原告亦不同意由四被告继续使用该房屋，故四被告对诉争房屋的占有属于无权占有，应当返还给原告，并向原告支付占用期间的房屋使用费。自2006年10月至2012年4月占用期间的共计42600元的使用费，因被告已将该款全部交付给第三人，审理中，原告与第三人均同意就该款项另行协商解决，本院予以认可。自2012年5月至2014年3月的房屋占用使用费，四被告应比照原租赁合同约定的每月600元的标准给付原告。原告主张按照四被告与第三人协商的每月1200元的标准给付，无事实及法律依据，故对原告该项主张本院不予支持。另原告要求支付房屋使用费的利息一节，因于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：
一、被告齐玉栋、王鸿芬、齐璟、齐姝华于本判决生效后十日内将天津市红桥区佳安里XXX号房屋腾空，返还给原告天津市盛世天骄商贸有限公司；
二、被告齐玉栋、王鸿芬、齐璟、齐姝华于本判决生效后十日内，以每月600元为标准，给付原告自2012年5月至2014年3月的房屋使用费共计13800元；
三、2006年10月至2012年4月的房屋使用费由原告与第三人天津市北辰区人民政府佳荣里街道办事处佳安里社区居民委员会另行解决；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费946元，由被告齐玉栋、王鸿芬、齐璟、齐姝华负担73元，原告天津市盛世天骄商贸有限公司负担873元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，向天津市第一中级人民法院交纳上诉案件受理费，上诉于天津市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 王广阳
二〇一四年八月十二日
书 记 员 于筱滨
附：本裁判文书所依据法律规定具体条文
《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。