文书内容广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0306民初5082号原告（反诉被告）郭俊连，男，汉族，1979年10月17日出生，身份证住址安徽省霍邱县，委托代理人祝晓阳，广东格威律师事务所律师。委托代理人叶华刚，广东万唐律师事务所律师。被告（反诉原告）深圳市顺丰源投资顾问有限公司，住所地深圳市宝安区43区翻身路边厂房326号502之二（办公场所）。法定代表人吴陶，总经理。委托代理人王志强，广东卓建律师事务所律师。委托代理人吕红兵，广东卓建律师事务所律师。原告郭俊连诉被告深圳市顺丰源投资顾问有限公司（以下简称顺丰源公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用公开开庭进行审理。原告郭俊连委托代理人祝晓阳、叶华刚，被告顺丰源公司委托代理人王志强、吕红兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭俊连诉讼请求为：1、确认原、被告双方于2015年1月19日签订的《房屋租赁合同》于2017年1月14日解除；2、被告返还原告租赁押金60000元；3、被告支付原告装修装饰损失333197元；4、被告支付原告装修装饰价值评估费6000元；5、被告承担本案受理费用。事实与理由：原、被告于2015年1月19日签订《房屋租赁合同》，约定由被告将位于深圳市宝安区43区新安街道兴华一路北安工业园3栋302的厂房出租给原告，用作办公用途；租金为29280元/月，水电租赁押金60000元；租期自2015年1月19日起至2017年7月30日。原告承租厂房后，用于经营自己设立的深圳市联越纺织有限公司之用，主要目的为办公和仓储。承租后，原告斥资468600元用于装修装饰，其中396000元支付给了承保装修装饰工程的深圳市天利装饰工程有限公司（部分包料），72600元支付给了深圳市丰福通贸易有限公司用于另由原告自行购买装修装饰材料。原告每月均如约支付租金及水电管理费等费用。2016年9月12日，原告收到租赁房屋的业主深圳市安乐兴达股份合作公司的通知，称即将于2016年12月30日终止租赁物业所有的租赁合同，并在此后陆续开始就收回的部分物业单位开始了拆除施工，现场一片狼藉，车辆出入不便，已经不适于正常经营，无法实现原告的合同目的。故为避免扩大损失，原告在边与被告协谈补偿事宜的同时另行承租了其他单位并进行装修装饰后另址办公。但双方最终无法就解除合同补偿事宜达成一致。被告反诉请求：1、解除双方于2015年1月19日签订的《房屋租赁合同》；2、被反诉人支付拖欠的2017年2月1日起至合同解除日止的租金（截至反诉日止为2017年2月、3月共2个月租金，共计58560元，应继续按29280元每月计算至合同解除日）；3、被反诉人支付免租期租金1个月29280元；4、被反诉人支付逾期支付租金的违约金50068元；5、被反诉人支付拖欠的2017年1月至3月水电费1450元；6、被反诉人恢复租赁物业原状（毛坯状态）；7、反诉人无需退还租房保证金60000元；以上2-7项合计人民币199358元；8、被反诉人承担本案诉讼费用。事实与理由：反诉人、被反诉人于2015年1月19日签订《房屋租赁合同》，约定由反诉人将位于深圳市宝安区43号新安街道兴华一里北安工业园3栋302的厂房出租给反诉人，用作厂房用途，租金29280元/月，租期自2015年1月19日起至2017年7月30日止。双方合同第九条约定：“如乙方在合同期内提前退出租赁场地，终止合约，应提前两个月书面通知甲方，付清所有费用，包括甲方给乙方的免租期装修期租金（按合同第一个月租金计算），并将场地清理好，维修复原交甲方验收，甲方不退还乙方租房保证金”。2016年9月，租赁房屋业主方深圳市安乐兴达股份合作公司向部分即将于2016年底到期租户发出到期不再续租通知。因反诉人租约系与反诉人签订，且合同并未到期，该通知本无关被反诉人任何事，但被反诉人不知从何处得知，政府对该地段将会变更规划，涉租厂房可能会因此从政府处获得不菲补偿，遂以其合同也将于半年后到期为由，向反诉人要求协助其从业主处提前确定补偿待遇。反诉人耐心向反诉人解释，明确告知被反诉人相关消息并不属实，并拒绝了其不当要求。被反诉人不满意反诉人解释，于2017年春节假期期间，单方终止租赁合同，并擅自搬走全部资产。2月16日，反诉人在深圳特区报刊登广告，向被反诉人催缴租金及水电费，并敦促其依约办理厂房交付及恢复原状事宜，被反诉人未予理会。近日，当事人收到法院传票，被告知已被被反诉人诉至法院。另：截至反诉人提起反诉之日，涉案厂房仍保留被反诉人撤离时状态，未恢复到反诉人向其出租时原状。反诉人认为，被反诉人未按合同约定方式解除合同，单方提前终止合同并拖欠租金及水电费用，已构成根本违约，应当承担违约责任。本院经审理查明：2014年12月31日，深圳市安乐兴达股份合作公司（甲方、出租方、以下简称安乐公司）与顺丰源公司（乙方、承租方）签订《租赁合同书》，约定甲方将其位于深圳市宝安区43区新安街道兴华一路北安乐工业园三栋三楼出租给乙方作厂房使用，租期自2015年1月16日起至2017年7月15日止，月租金为27216元，合同签订之日，乙方交纳甲方场地保证金及水电押金共60000元。2015年1月19日，顺丰源公司（甲方、出租方）与郭俊连（乙方、承租方）签订《租赁合同书》，约定甲方将坐落于深圳市宝安区43区新安街道兴华一路北安乐工业园3栋302厂房出租给乙方作办公、仓库使用，租期自2015年1月19日起至2017年7月30日（其中2015年1月19日至2015年2月10日计23天为免租期），月租金为29280元，合同签订之日，乙方交纳甲方场地保证金及水电押金共60000元，并在“违约责任”中约定“如甲方需要提前收回场地而造成乙方无法经营生产，必须提前两个月书面通知乙方，除退回租赁保证金外并对乙方所造成的损失给予补偿。如乙方在合同期内提前退出租赁场地，终止合约，亦应提前两个月书面通知甲方，付清所有费用，包括甲方给予乙方的免租装修期租金（按合同第一个月租金标准计算），并将场地清理好，维修复原交甲方验收，甲方不退乙方租房保证金”。同日，郭俊连在《消防、治安安全保证书》和《租户装修须知》上签字，并交付顺丰源公司场地押金60000元。合同签订后，双方依约履行。2016年9月12日，安乐公司发出《租赁到期通告函》，载明：“43区兴华一路北3栋各位租户：你们与我司签订编号为《租赁合同》，租赁深圳市宝安区43区兴华一路北3栋厂房，合同中的几点约定如下：1.租赁标的：‘宝安区43区兴华一路北3栋厂房’；2.合同约定：‘本合同租赁期间到2016年12月31日止。’根据上述事实，我方郑重函告如下：合作期满后我方将不再续约，请贵司在约定时间内撤出场地并结清所有费用，我方将按时收回租赁场地。”2017年1月12日，郭俊连通过快递向顺丰源公司发出《终止租赁合同通知书》，以安乐公司发出《租赁到期通告函》要求3栋租户撤场、无法实现租赁目的等为由，通知顺丰源公司其将于2017年1月31日全面搬离租赁物业至新址办公，并要求顺丰源公司返还租赁押金、赔偿装修损失等。顺丰源公司于2017年1月14日签收该快递。其后，郭俊连通过快递向顺丰源公司寄出钥匙，顺丰源公司拒收。2017年2月16日，顺丰源公司通过《深圳特区报》广告版面刊登《通知》，以郭俊连拖欠2017年2月份租金及上月水电费构成违约为由，提出解除合同并收回租赁场地。另查，深圳市宝安区43区兴华一路北2、3、5栋厂房于2005年4月30日经深圳市公安局宝安分局消防大队验收合格，具备使用条件。再查，涉案租赁物2017年1月份应缴水电费为1269.8元。本院认为：原、被告双方存在合法有效的租赁合同关系，双方当事人应当依照合同约定履行各自的合同义务。原告未提前两个月书面通知被告即自行撤离租赁场地、终止合同，已构成违约，应当依约承担违约责任。被告关于解除合同并要求原告支付免租期租金、恢复租赁物原状，以及不退还原告租赁押金的请求，符合合同约定，本院予以支持。原告以第三人（房东）发出《租赁到期通告函》为由，主张被告（二房东）违约，违反合同相对性原则，本院不予采纳。故对其要求被告返还租赁押金、赔偿装修损失及其评估费的请求，本院不予支持。此外，原告虽于2017年1月撤离租赁场地并已支付该月份租金，但未支付该月份水电费，故被告要求原告支付2017年1月份水电费的请求，本院予以支持。但被告要求原告支付其后月份的租金、水电费及其违约金，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告郭俊连与被告深圳市顺丰源投资顾问有限公司于2015年1月19日签订的《房屋租赁合同》；二、原告郭俊连于本判决生效之日起五日内支付被告深圳市顺丰源投资顾问有限公司2017年1月份水电费1269.8元；三、原告郭俊连于本判决生效之日起五日内支付被告深圳市顺丰源投资顾问有限公司免租期租金29280元；四、被告深圳市顺丰源投资顾问有限公司无需退还原告郭俊连租赁押金60000元；五、原告郭俊连于本判决生效之日起三十日内将涉案租赁物（深圳市宝安区43区新安街道兴华一路北安乐工业园3栋302厂房）恢复原状至毛坯状态；六、驳回原告郭俊连的诉讼请求；七、驳回被告深圳市顺丰源投资顾问有限公司的其他诉讼请求。案件受理费3644元，由原告郭俊连负担。反诉案件诉讼费2890元，由原告郭俊连负担1313元，由被告深圳市顺丰源投资顾问有限公司负担1577元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 叶  建  涛二〇一七年五月十日书记员 吴泽荣（兼）书记员 莫  莹  莹附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。