安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0104民初3838号
原告：金良。
被告：李长荣。
被告：陆永萍。
原告金良与被告李长荣、陆永萍借款抵押合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金良、被告李长荣到庭参加诉讼，被告陆永萍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
金良向本院提出诉讼请求：1.李长荣、陆永萍偿还借款4000000元，支付逾期付款违约金2833400元（自2014年9月23日起，按月2.5%暂计算至2017年5月22日，此后至款清日止）；2.金良对登记在李长荣名下的位于合肥市金寨路××综合楼××106房屋（产权证号：房地产包字第××号）和107房屋（产权证号：房地产包字第××号）享有优先购买权；3.李长荣、陆永萍承担本案诉讼费用、律师费、评估费、公证费、拍卖费、房地产过户费等相关费用。事实与理由：2014年7月23日，李长荣、陆永萍与金良订立抵押借款合同，借款4000000元，借期两个月，借款期内利率为2%，如不能按期如数归还借款，并按逾期额的每月2.5%支付违约金。合同约定，李长荣、陆永萍将登记在李长荣名下的位于合肥市金寨路××综合楼××106房屋（产权证号：房地产包字第××号）和107房屋（产权证号：房地产包字第××号）用作抵押，并办理了抵押登记（房地产证合蜀字第××号），金良也将4000000元支付至李长荣指定账户。此后，李长荣、陆永萍支付了借款期限内的利息，但未能按期归还借款本金，至2015年7月24日仅陆续支付逾期还款违约金366600元。李长荣曾承诺于2016年6月底还清借款，但至今分文未还。
李长荣辩称：从金良处借款4000000元属实，借款期限、约定借期内利率、用房产抵押并办理登记等均属实，已支付借款期内利息160000元及逾期付款利息366600元。合同期满后未约定逾期利息，应按银行同期贷款利率计算，诉讼请求中主张的违约金过高，应予降低。
陆永萍未作答辩。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，经庭审举证、质证，本院认定事实如下：2014年7月23日，李长荣、陆永萍向金良借款，并订立借款抵押合同，约定：1、借款人民币4000000元用于合法经营资金周转；2、借款期限两个月（自出借人支付借款单位起算至借款期限届满止），即自2014年7月23日至2014年9月22日止，不足两个月按实际天数据实计算利息，借款期限内利率为2%，该利率为出借人税后净得收入，如产生税费均由借款人承担；3、如在2014年9月22日不能按期归还上述借款，借款人除应归还4000000元外，还需自2014年7月23日起按逾期额的每月2.5%计算支付违约金；4、抵押人、抵押物共有人（以下简称抵押人）自愿以其享有合法权利的坐落在金寨路××综合楼××106房屋（产权证号：房地产包字第××号）和107房屋（产权证号：房地产包字第××号）协商房价按4000000元作抵押担保，为借款人所负的本合同项下全部债务向出借人承担连带担保责任，并办理抵押登记，抵押担保范围包括但不限于借款人应付借款本金、违约金以及出借人为实现债权支付的诉讼费、律师费、评估费、公证费、拍卖费、房地产过户费等相关费用。李长荣、陆永萍在合同借款人、抵押人及抵押物共有人处均签名。
合同订立当日，金良将4000000元借款转入李长荣指定的李*银行存款账户；双方也将登记在李长荣名下坐落在蜀山区金寨路××综合楼××106、107号房屋在合肥市房地产管理局蜀山分局办理抵押登记。借款期限内，李长荣按借款总额的月利率2%计付利息160000元。借款到期后，李长荣先后于2014年9月22日、2015年4月14日、2015年4月30日、2015年7月24日分别支付逾期付款利息80000元、30000元、100000元、156600元，合计366600元。
另查明，李长荣、陆永萍对用于抵押的合肥市金寨路××综合楼××106房屋（产权证号：房地产包字第××号）和107房屋（产权证号：房地产包字第××号）均享有权利。金良未提供其已支出律师费、评估费、公证费、拍卖费、房地产过户费等相关费用证据。
本院认为：金良与李长荣、陆永萍订立的借款抵押合同是各方真实意思表示，合同内容除逾期付款违约金约定过高外，其余内容均不违反法律法规的禁止性效力规定，合同有效，各方均应全面履行义务，李长荣、陆永萍在接收借款后应按约定期限及时归还借款及相关利息。李长荣、陆永萍未在借款期限届满时偿还借款，违反合同约定，应承担偿还借款并支付逾期付款利息的法律责任。合同中约定逾期付款按逾期额的月2.5%计算支付违约金，超出法律规定的部分,本院不予支持。按照欠款违约金等不超出年利率24%计算，逾期付款违约金自2014年9月23日计算至2017年5月22日应为2560000元，减去已付366600元，尚欠2193400元。李长荣、陆永萍自愿将合肥市金寨路××综合楼××106、107号房屋用作借款抵押，并办理抵押登记手续，金良依法对抵押房屋享有优先受偿权。金良未提供已支付律师费、评估费、公证费、拍卖费、房地产过户费等证据，其要求李长荣、陆永萍承担上述费用的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条、第一百四十四条以及最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条之规定，判决如下：
一、李长荣、陆永萍于本判决生效后十日内向金良偿还借款4000000元；
二、李长荣、陆永萍于本判决生效后十日内向金良支付4000000元自2014年9月23日至2017年5月22日按年利率24%计算的逾期付款违约金2193400元，此后仍按年利率24%标准计算至款清之日止；
三、金良对登记在李长荣名下的位于合肥市金寨路××号综合楼*幢106房屋（产权证号：房地产包字第××号）和107房屋（产权证号：房地产包字第××号）享有优先受偿权；
四、驳回金良的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费59634元，由金良负担5964元，李长荣、陆永萍负担53670元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 丁文杰
人民陪审员 甄小力
人民陪审员 魏 琼
二〇一七年八月二十六日
书 记 员 彭丹丹
附本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的,人民法院可以区分不同情况处理:
(一)既未约定借期内的利率,也未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持;
(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率,又约定了违约金或者其他费用,出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用,也可以一并主张,但总计超过年利率24%的部分,人民法院不予支持。