江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆民初字第2233号
原告胡月明，男，1972年10月11日生，住江苏省昆山市。
委托代理人杨明伟，江苏誉腾律师事务所律师。
委托代理人王亚兰，江苏誉腾律师事务所律师。
被告陆元，男，1966年6月25日生，住江苏省昆山市。
原告胡月明与被告陆元房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月3日立案受理后，适用简易程序，由代理审判员朱诚独任审判。因被告陆元下落不明，本案转为普通程序，依法组成合议庭于2015年11月12日公开开庭进行了审理，原告胡月明委托代理人王亚兰到庭参加诉讼，被告陆元经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告胡月明诉称：原告胡月明与被告陆元于2013年4月20日签订房屋买卖合同，约定被告陆元将其名下位于昆山市玉山镇茗景苑XX号楼XXX室及阁楼、车库卖给原告胡月明，合同价格350000元，合同约定2013年8月10日前办理过户手续。合同签订后，原告胡月明按约将定金80000元支付给被告陆元，被告陆元出具借条一张。原告胡月明多次与被告陆元沟通，但被告陆元仍不办理房屋权属登记手续，严重损害了原告胡月明的经济利益，为保护原告胡月明的合法权益，特依法提起诉讼。诉请判令：一、被告陆元返还双倍定金，共计160000元。二、被告陆元承担本案诉讼费用。原告胡月明当庭变更诉讼请求，要求被告陆元双倍返还定金140000元，返还10000元，共计150000元。原告胡月明庭后在本院谈话笔录中又主动放弃要求被告陆元返还10000元。
被告陆元未作答辩。
经审理查明：2013年4月20日，原告胡月明与被告陆元签订《昆山市房屋买卖合同》，约定：一、被告陆元同意将坐落在昆山市玉山镇茗景苑XX号XXX室+XXX阁楼加车库（房屋产权证号10××93），计建筑面积91.56平方米的房屋出售给原告胡月明。二、双方同意上述房屋的成交总价格为350000元，本合同签订之时，原告胡月明支付80000元作为购房定金。三、双方同意2013年7月20日前，原告胡月明将首付款80000元支付给被告陆元，购房定金在付款时冲抵。双方同意于2013年8月10日前办理过户手续。四、被告陆元保证上述房屋权所属清楚。自本合同生效之日起，若发生与被告陆元有关的房屋产权纠纷或债权债务，概由被告陆元负责清理，并承担民事责任，由此给原告胡月明造成的经济损失，由被告陆元负责赔偿。在上述房屋交给原告胡月明前未支付的使用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气费、有线电视等费用，概由被告陆元负责。五、双方签订合同后，原告胡月明中途毁约，应书面通知被告陆元，且购房定金归被告陆元所有。被告陆元中途毁约，应书面通知原告胡月明，并自毁约之日起五天内支付原告胡月明所付定金二倍数额给原告胡月明。……第九条补充约定：被告陆元银行原有贷款由原告胡月明支付（在总房价中扣除）。签定本合同之日原告胡月明先支付被告陆元10000元（已支付），剩余70000元在三个月内付清。若延期交房，则被告陆元每月赔偿原告胡月明租金损失2500元。
房屋买卖合同签订后，原告胡月明于2013年7月8日向被告陆元支付定金70000元，被告陆元向原告胡月明书写收条一张，内容为：今收到原告胡月明玉山镇茗景苑XX号XXX室房屋定金柒万元整。
因被告陆元未按约定与原告胡月明办理房屋过户手续，原告胡月明遂于2014年1月22日向本院起诉被告陆元、第三人中国农业银行股份有限公司昆山分行，要求：1、被告陆元将位于昆山市玉山镇茗景苑XX号楼XXX室及阁楼、车库交付原告胡月明，并协助原告胡月明办理产权过户手续。2、被告陆元赔偿原告胡月明逾期交付租金损失（从2013年7月8日开始计算至实际交付房屋止，按每月2500元标准计算）。3、诉讼费用由被告陆元承担。本院经审理于2015年1月22日作出(2014)昆民初字第422号民事判决书，该判决另查明：昆山市玉山镇茗景苑XX号楼XXX室、XXX阁楼产权登记时间为2012年9月27日，昆山市玉山镇茗景苑XX号楼XXX室车库产权登记时间为2012年9月28日，产权人为被告陆元，且为单独所有。该判决认定：原告胡月明、被告陆元签订的《昆山市房屋买卖合同》合法有效，原告胡月明按照约定支付了首付款，被告陆元理应继续履行合同，因该房屋的产权已经法院生效判决过户至王雪良名下，故原告胡月明要求被告陆元协助办理该房屋产权过户手续，被告陆元已无法继续履行；经本院依法释明，原告胡月明诉讼请求不予变更，故关于原告胡月明要求被告陆元将位于昆山市玉山镇茗景苑XX号楼XXX室及阁楼、车库交付给原告胡月明，并协助原告胡月明办理过户手续的诉讼请求，本院不予支持；关于原告胡月明要求被告陆元赔偿其逾期交房租金损失（从2013年7月8日开始计算至实际交付房屋止，按每月2500元标准计算）的诉讼请求，因上述房屋已不具备办理过户手续的条件，故亦不存在逾期交付的问题，本院对该项诉讼请求亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：驳回原告胡月明的全部诉讼请求。
原告胡月明诉讼请求被驳回后未提出上诉，又以相同事实另行向本案提起本案诉讼。在审理过程中，本院发现原告胡月明于2015年6月10日另案起诉被告陆元和戴小妹，要求被告陆元、戴小妹偿还借款和其他损失86930元。2015年11月13日，本院向原告胡月明进行调查谈话，询问原告胡月明起诉被告陆元、戴小妹民间借贷一案与本案的关系，原告胡月明在谈话笔录中保证该笔借款与本案无关，并放弃要求被告陆元归还10000元，并只主张要求被告陆元双倍返还定金共140000元。
2015年11月17日，原告胡月明向本院提出撤诉申请，撤回对被告陆元、戴小妹的起诉。本院于2015年11月18日作出(2015)昆千民初字第0466号民事裁定书，准许原告胡月明撤回起诉。
另查明：被告陆元与戴小妹系夫妻关系。2012年12月18日，被告陆元与戴小妹以被告陆元为借款人，陆元、戴小妹为抵押人与中国农业银行股份有限公司昆山分行（以下简称农行昆山分行）签订《个人担保借款合同》一份。合同约定，被告陆元向农行昆山分行借款240000元，借款期限从2012年12月18日起至2022年11月17日止，……借款人未足额偿还借款本息的，贷款人有权提前收回已发放的借款。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费等费用。陆元、戴小妹以两人所有的位于昆山市玉山镇茗景苑XX号楼XXX室，XXX阁楼为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息等费用。2012年11月20日，陆元、戴小妹、吴涛怡共同向农行昆山分行出具《家庭财产连带担保责任承诺书》一份，对于借款人陆元向农行昆山分行借款240000元事宜，陆元、戴小妹、吴涛怡作为共同生活家庭成员，愿以家庭财产（包括个人所有、家庭共有）对该笔贷款承担无限连带清偿责任。农行昆山分行为本次诉讼支付了律师费11000元。
上述合同签订后，农行昆山分行于合同当天按约向陆元发放了贷款。双方就陆元抵押的房屋办理了抵押登记手续，权利人为农行昆山分行。由于陆元未按合同约定支付借款本息，截至2013年8月18日，陆元结欠农行昆山分行借款合同项下借款本金225034.11元、利息13562.78元，故引起纠纷。农行昆山分行遂于2014年9月24日向本院起诉陆元、戴小妹、吴涛怡，要求：1、陆元、戴小妹归还借款本金225034.11元及利息13562.78元（含罚息、复利，暂计至2014年8月18日，以后按合同约定利率计算至判决生效之日止）。2、陆元、戴小妹赔偿律师费损失11000元。3、吴涛怡对上述债务承担连带责任。4、农行昆山分行对抵押物享有优先受偿的权利；5、案件受理费用由陆元、戴小妹、吴涛怡负担。
本院经审理于2015年7月1日作出（2014）昆商初字第2304号民事判决：一、陆元、戴小妹归还中国农业银行股份有限公司昆山分行借款本金225034.11元及利息（含罚息、复利，暂计至2014年8月18日为13562.78元，以后的利息、罚息、复利以225034.11元为基数，按《个人担保借款合同》约定的利率计算至本判决生效之日止）。支付方式：本判决生效之日起十日内直接支付。二、陆元、戴小妹赔偿中国农业银行股份有限公司昆山分行律师费11000元。支付方式：本判决生效之日起十日内直接支付。三、若陆元、戴小妹未按期履行上述一、二项付款义务的，中国农业银行股份有限公司昆山分行有权就抵押的房屋（即位于昆山市玉山镇茗景苑XX号楼XXX室，XXX阁楼）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。四、吴涛怡在抵押房屋（即位于昆山市玉山镇茗景苑XX号楼XXX室，XXX阁楼）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款不能偿还部分的债务差额范围内向中国农业银行股份有限公司昆山分行承担连带清偿责任。保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。
再查明：2010年6月26日，王雪良与陆元经昆山益达房产咨询有限公司居间介绍，签订《房屋买卖中介服务协议》，约定王雪良购买陆元所有的位于昆山市玉山镇茗景苑XX号楼XXX室、XXX阁楼及XX号楼XXX室车库，房屋成交价为360000元，2010年6月26日支付定金110000元，2010年7月10日前支付购房款200000元，余款50000元于办理产权过户手续后支付。2010年7月12日，王雪良支付购房款310000元，后陆元将房屋交付给王雪良使用。2012年10月19日，陆元委托江苏天圣房地产土地造价咨询评估有限公司进行了房屋价格评估，后陆元没有协助王雪良办理产权过户手续，引起纠纷。王雪良遂于2013年4月18日向本院起诉陆元，要求陆元协助其办理位于昆山市玉山镇茗景苑XX号楼XXX室、XXX阁楼及XX号楼XXX室车库产权过户手续，诉讼费由陆元负担。本院经审理于2013年5月29日作出（2013）昆民初字第1221号民事判决：一、陆元于本判决生效之日起十日内协助王雪良至房屋产权及土地使用权主管登记机关办理昆山市玉山镇茗景苑XX号楼XXX室、XXX阁楼及XX号楼XXX室车库房屋所有权及土地使用权过户至王雪良名下。二、王雪良在陆元协助办理过户手续后十日内支付被告陆元房款50000元。
该判决生效后，王雪良于2014年1月24日向本院申请执行。本院于2014年7月16日作出（2014）昆执字第0628号执行裁定书，该执行裁定书查明：陆元目前已下落不明，主张过户的房屋于2012年12月13日抵押给中国农业银行股份有限公司昆山分行，抵押金额240000元。经组织农行昆山分行与王雪良代理人共同协商，未就由王雪良代为偿还抵押贷款达成一致，故该房屋因存在设立抵押权未能注销的事实无法办理过户行为，致使本案未能有效执结。据此，依照本院《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条第(六)项之规定，裁定：江苏省昆山市人民法院(2013)昆民初字第1221号民事判决书的主文部分终结执行。
上述事实，有收条、《昆山市房屋买卖合同》、本院(2013)昆民初字第1221号民事判决书、（2014）昆民初字第422号民事判决书、（2014）昆商初字第2304号民事判决书、（2014）昆执字第0628号执行裁定书、(2015)昆千民初字第0466号民事裁定书、谈话笔录、原告胡月明当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：原告胡月明与被告陆元签订的《昆山市房屋买卖合同》是双方真实意思表示，合同约定的内容不违反法律法规的禁止性规定，依法成立，合法有效，双方应按约全面履行。原告胡月明依照约定将房屋定金支付给被告陆元后，被告陆元应按照约定将房屋交付给原告胡月明，并办理相关手续。根据本院查明事实可知，被告陆元并未按约履行合同，相反被告陆元将涉案房屋卖给案外人王雪良获得310000元购房款后，又将涉案房屋抵押给案外人中国农业银行股份有限公司昆山分行并获得贷款240000元。被告陆元的上述违约行为侵害了原告胡月明的合法权益，原告胡月明依照合同约定要求被告陆元予以双倍返还定金的诉讼请求，所约定的定金70000元未超过合同总价款350000元的20%，符合法律规定，本院予以支持。原告胡月明在本院谈话笔录中明确放弃要求被告陆元返还10000元，是当事人自由行使诉讼权利，不违反法律规定，本院予以支持。被告陆元经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼抗辩权利，由此产生对其不利的法律后果，由被告陆元自己承担。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告陆元于本判决生效之日起十日内双倍返还原告胡月明定金共140000元。
（上述款项如采用转账方式，请汇入原告胡月明指定账户或汇入本院账户，账户名：昆山市人民法院财务结算中心，账号：32×××60，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部。）
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3500元，公告费690元，合计4190元，由原告胡月明负担524元，被告陆元负担3666元。该款原告胡月明已预交，本院不再退还，由被告陆元于本判决生效之日起十日内将其负担部分支付原告胡月明。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州市苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 朱 诚
人民陪审员 黄 征
人民陪审员 唐琴娣
二〇一五年十二月七日
书 记 员 严月星