湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0111民初8188号
原告：王月恒，女，1939年1月3日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。
委托诉讼代理人：龙蛰渊，湖南湘和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：易光灿，湖南湘和律师事务所律师。
被告：陈岷，男，1974年3月1日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。
被告：彭露，女，1976年2月20日出生，汉族，户籍地：湖南省长沙市天心区，现住湖南省长沙市雨花区。
原告王月恒（以下简称原告）诉被告陈岷、彭露民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月14日立案后，依法适用简易程序，于2017年1月6日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人龙蛰渊、易光灿，被告陈岷、彭露到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈岷、彭露共同偿还原告借款本金20万元整；2、判令被告陈岷、彭露支付逾期还款10个月利息6万元整（暂计算至2016年11月14日止，后续利息按月息三分计算至还清本金之日止）；3、判令被告陈岷支付违约金1000元整；4、确认原告对被告陈岷提供的位于长沙市雨花区侯家塘梓园路社区南大路2号2栋1门102房（南大路002号老002栋102房）的抵押房屋在上述债权范围内优先受偿；5、本案的诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2015年1月8日，被告陈岷通过刘莉介绍向原告借款20万元整，借款期限为一年。原告与被告陈岷、彭露签订了借款合同。被告陈岷以自己所有的房屋作为抵押，办理了他项权证。合同到期后，被告未按期还款，并于2016年4月12日签订了《借款补充合同》。后原告与被告多次交涉无果，无法再达成一致意见。
被告陈岷、彭露共同辩称，借款属实，同意还款，但暂时没有还款能力，愿意与原告协商还款。对利息的计算标准有异议，只同意按月息两分计算。
经审理查明，2015年1月8日，原告与被告陈岷、彭露签订一份《借款合同》，约定被告陈岷、彭露向原告借款20万元用于资金周转，借款期限为1年，从2015年1月9日起至2016年1月8日止。原告于2015年1月12日通过银行转账向被告陈岷支付了借款192000元，被告陈岷于同日向原告出具一张《收据》，载明：今收到王月恒房屋抵押贷款金贰拾万元整（￥200000元）。2015年1月8日，原告与被告陈岷签订一份《一般抵押权合同》，约定被告陈岷自愿将其名下的长沙市雨花区南大路002号老002栋102号房屋作为偿还上述20万元借款的抵押担保，担保范围为主合同中约定的主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用；合同还对违约责任等其他相关事项进行了约定。2015年1月9日，双方就被告陈岷名下的位于长沙市雨花区南大路002号老002栋102号房屋（产权证号为：长房权证雨花字第××号）办理了抵押登记，原告取得了该房屋的他项权证（房他证雨花字第515002**号）。合同签订后，被告陈岷向原告支付了截至2016年3月的借款利息，2016年4月12日，原告与被告陈岷签订一份《借款补充合同》，约定从2016年3月份起，增加月息1分，即每月利息3分。因被告未按约定归还上述借款，原告多次催收未果，遂于2016年11月14日诉至本院，请求判如所诉。
另查明，被告陈岷、彭露系夫妻关系，双方于2007年8月16日登记结婚，上述借款发生在其夫妻关系存续期间。
上述事实，有当事人的身份信息、《借款合同》、《借款补充合同》、《收据》、《一般抵押权合同》、银行活期历史明细清单、房屋所有权证和他项权证、结婚证、当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，债务应当清偿。被告陈岷向原告借款，有《借款合同》、《借款补充合同》、《收据》、银行活期历史明细清单及当事人的陈述等证据证实，足以认定，原告与被告陈岷之间的债权债务关系明确。根据合同约定，被告陈岷向原告借款200000元，但根据原告提供的转账凭证，原告向被告陈岷实际支付借款192000元，其余8000元为预先在借款本金中扣除的利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条的规定，本院认定实际借款本金为192000元。借款到期后，被告陈岷未按照约定还款，已构成违约，故原告要求被告陈岷归还借款本金192000元，符合法律规定和双方的约定，本院予以支持，对原告主张超过部分本院不予支持。因原告与被告陈岷双方约定的利息及违约金按月息3%计算过高，依法应予调整，本院调整为利息及违约金合计按年利率24%的标准计算，以借款本金192000元为基数，从2016年4月1日起计算至借款实际清偿之日止，对原告主张超过部分本院不予支持。被告彭露与被告陈岷系夫妻关系，上述借款发生在夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”的规定，上述债务应按被告彭露与被告陈岷的夫妻共同债务处理，由二人共同偿还。故原告要求被告彭露对上述债务承担共同清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。被告陈岷自愿以其名下的位于长沙市雨花区南大路002号老002栋102号房屋（产权证号为：长房权证雨花字第××号）抵押给原告作为上述借款本息的担保，并办理了房屋抵押登记，在被告陈岷未按约定履行还款义务的情况下，原告请求以该抵押房产变卖、拍卖的价款优先受偿，符合法律规定和合同的约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第三十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告陈岷、彭露应于本判决生效之日起10日内共同返还原告王月恒借款本金192000元，并向原告王月恒支付利息及违约金（利息及违约金合计按年利率24%的标准，以借款本金192000元为基数，从2016年4月1日起计算至借款实际清偿之日止）；
二、若被告陈岷、彭露逾期未履行上述还款义务，则依法拍卖、变卖被告陈岷名下的位于长沙市雨花区南大路002号老002栋102号房屋（产权证号为：长房权证雨花字第××号），所得价款由原告王月恒优先受偿；
三、驳回原告王月恒的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5215元，因适用简易程序减半收取2607.5元，由被告陈岷、彭露共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 唐战胜
二〇一七年一月十七日
书记员 王晓纯
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。