福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）思民初字第4010号
原告兴业银行股份有限公司厦门分行，住所地厦门市湖滨北路78号兴业大厦。
法定代表人郑海清，行长。
委托代理人孙纪东，福建天翼律师事务所律师。
委托代理人何妍君。
被告张宇，男，1958年3月17日出生，汉族，住厦门市湖里区。
原告兴业银行股份有限公司厦门分行（下称兴行厦门分行）与被告张宇借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告兴行厦门分行的委托代理人孙纪东到庭参加诉讼。被告张宇经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告兴行厦门分行诉称，原告与被告于2007年7月17日签订编号为兴银厦个字2007年第05808号《个人借款合同》，约定，被告向原告借款185万元，借款期限为240个月，自2007年7月17日起至2027年7月17日止；月利率为同期同档次国家基准利率下浮15%，贷款逾期的，罚息利率为借款利率上浮30%；若被告在本合同项下的借款发生欠息欠款，原告有权提前收贷，解除借款合同，要求被告清偿所有到期或未到期的借款本金、利息与其他费用；本合同任何一方发生违约时，因追究违约方的违约责任而支付的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、申请执行费、办案费用等，全部由违约方承担。
同日，原告与被告还签订一份编号为兴银厦抵字2007年第05808号《个人担保合同》，约定，被告以其名下位于厦门市思明区建业路17号101室的房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息（罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用等。
合同签订后，原告与被告依约前往厦门市国土资源与房产管理局办理了抵押登记。
上述合同签订后，原告如约足额向被告发放上述借款，而被告并未按照合同约定履行还本付息义务。截至2014年2月10日，被告欠款本金1493606.11元，利息34373.26元及罚息1203.13元，故原告诉请判令：1、解除原告与被告签订的编号为兴银厦个字2007年第05808号《个人借款合同》；2、被告向原告偿还本金1493606.11元，利息34373.26元及罚息1203.13元（利息、罚息暂计至2014年2月10日，以后按照借款合同约定的借款利率上浮30%计至实际还款日止）；3、被告承担原告为实现债权而支付的律师费47584元；4、若被告未清偿上述债务，则原告有权请求人民法院依法以折价、拍卖或变卖等方式处分被告提供的抵押物（址在厦门市思明区建业路17号101室的房产），并有权以处置所得价款优先受偿；5、被告承担本案全部诉讼费用。
被告张宇未作答辩。
经审理查明，2007年7月17日，原、被告签订一份编号兴银厦个字2007年第05808号《个人借款合同》，约定，原告向被告提供借款185万元，借款期限为240个月，实际借款期限、利率等均以借款凭证为准。贷款利率为浮动利率，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮15%确定，如遇中国人民银行调整相应规定贷款基准利率，则按年调整，一年一定。还款方式为等额本息还款法。原告有权对被告未按期还款且又未就展期事宜与原告达成协议（即构成借款逾期）的逾期借款计收逾期罚息，对被告不能按时支付的利息计收复息，罚息利率为合同约定的贷款利率基础上加收30%，复息的计收按合同约定的计息方式计息。被告未按合同规定按时偿还借款本息的，即构成违约，原告有权解除借款合同，要求借款人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。任何一方违约时，因追究违约方的违约责任而支付的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费等全部由违约方承担。若因本合同引起的纠纷诉至法院由原告住所地法院管辖。
同日，原、被告签订一份编号兴银厦抵字2007年第05808号《个人担保合同》，约定，被告以其名下位于厦门市思明区建业路17号101室的房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息（罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用等。担保期间为两年，自债务履行期届满之日起算。
2007年8月9日，原、被告依约就上述抵押房产办理了抵押权登记。2007年8月10日，原告依约向被告发放了贷款185万元，借款期限自2007年8月10日至2027年8月10日。被告取得借款后，并未依约按时还本付息，截至2014年2月10日，尚欠原告借款本金1493606.11元，利息34373.26元，罚息1203.13元。原告遂诉至法院，为此支付律师费47584元。
被告张宇经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利。在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对原告提供的《个人借款合同》、《个人担保合同》、借款借据、逾期明细清单、他项权证、委托代理合同、发票等证据及当事人的当庭陈述予以认定。
本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》、《个人担保合同》系双方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告已依约提供贷款，被告张宇未按时足额还款，原告要求解除合同，合理合法，本院予以支持。被告张宇的行为已构成违约，理应承担相应的违约责任，偿还原告借款本金1493606.11元及相应利息、罚息、复利，并支付原告为实现债权而支付的律师费47584元。且若被告张宇未履行上述还款责任，原告有权以被告张宇所有的位于厦门市思明区建业路17号101室的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司厦门分行与被告张宇签订的编号兴银厦个字2007年第05808号《个人借款合同》；
二、被告张宇应于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司厦门分行借款本金1493606.11元及利息、罚息（暂计至2014年2月10日利息34373.26元、罚息1203.13元，以后的利息利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮15%计算，罚息利率按利息利率上浮30%计算，均计至本判决确定的还款日止），并支付律师费47584元；
三、若被告张宇未履行上述债务，原告兴业银行股份有限公司厦门分行有权以被告张宇所有的位于厦门市思明区建业路17号101室的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费18991元，由被告张宇负担，应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 曾燕珍
代理审判员 曾 聆
人民陪审员 王晓丽
二〇一四年七月三十日
代书 记员 庄娟娟
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。