云南省曲靖市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）曲中民终字第839号
上诉人（原审被告）符国昌。
上诉人（原审被告）符华昌。
被上诉人（原审原告）符蓉。
上诉人符国昌、符华昌因与被上诉人符蓉返还原物纠纷一案，不服宣威市人民法院（2012）宣民初字第1740号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理确认的本案事实是：原告符蓉与被告符国昌、符华昌系叔侄关系，原告符蓉之父符某某于1996年以宣威市昌发钢窗厂的名义经批准在云南省宣威经济技术开发区内建盖门市、车间、仓库、业务用房共l700平方米。2001年1月5日，原告的父亲符某某、母亲代芬将其中的商住房两间（一楼一底）分别作价80000元、100000元卖给被告符华昌、符国昌。符华昌、符国昌分别支付给代芬购房款40000元、50000元，同时，三方就共用部分达成协议，但二被告未办理房屋过户登记手续。2004年3月1日，原告之父符某某死亡。2004年4月5日，原告符蓉以该房系其父身前分给她的为由，将房屋登记到自己名下，并取得该房屋的产权证及土地使用证。之后二被告在该房原房屋基础上加盖了二层，增建了灶房、卫生间及楼梯，并一直管理使用至今。2011年9月19日，符蓉向法院提出诉讼请求返还房屋。2011年12月13日，本院作出（2011）宣民初字第1774号民事判决书，判决由被告符国昌、符华昌在判决发生法律效力后30日内返还原告符蓉位于宣威市振兴街北段（开发区内）的房屋二间（一楼一底）。宣判后，二被告不服判决并于2012年1月4日提出上诉，经2012年5月31日云南省曲靖市中级人民法院（2012）曲中民终字第654号民事裁定书裁定：一、撤销宣威市人民法院（2011）宣民初字第1774号民事判决；二、发回宣威市人民法院重审。期间二被告提出行政诉讼，经云南省曲靖市中级人民法院行政裁定书裁定驳回符国昌的起诉。2013年5月23日，二被告向本院起诉请求确认所争议房屋产权归属二被告，原告协助其办理产权过户登记。2013年10月16日，本院作出（2013）宣民初字第1221号和1209号二份民事判决书，判决驳回符国昌、符华昌的诉讼请求。宣判后，二被告不服判决并提出上诉，经云南省曲靖市中级人民法院裁定维持原判，现已经发生法律效力。庭审中，原告符蓉坚持其诉讼请求；本院依法对二被告就其房屋加层等添加部分是否提出主张或提起反诉进行释明，但被告符国昌、符华昌坚持房屋买卖协议是有效的，要求驳回原告对自己的诉讼请求，调解未能达成协议。
原审法院审理认为，房屋所有权的取得，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”和第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”的规定，必须进行依法登记。本案中所争议的房屋，虽然被告符国昌、符华昌与原告符蓉的父亲符某某、母亲代芬签订房屋转让协议，但双方未办理过户登记，房屋的所有权并未发生转移。现该房屋的所有权证的实际持有人是原告符蓉，即原告符蓉依法对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。因此，本院依法支持原告符蓉要求返还原物的诉讼主张。对二被告与原告父母所签订的房屋转让协议，属另一法律关系，二被告可另行主张其权利。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条（四）项，《中华人民共和国物权法》第九条，第三十四条，第三十九条之规定，判决：由被告符国昌、符华昌在本判决生效后30日内返还原告符蓉位于宣威市振兴街北段（开发区内，房屋产权证为宣房权证字第0013X**号、土地使用证为宣国用（2000）第0XXX号）的房屋二间（一楼一底）。案件受理费100元，由被告符国昌、符华昌负担。
宣判后，符国昌、符华昌不服，向本院提起上诉，其上诉的理由和请求是：一、一审法院审理程序违法。上诉人与被上诉人返还原物纠纷一案，被上诉人于2011年9月19日向宣威市人民法院提起诉讼。同年l2月13日，宣威市人民法院作出（2011）宣民初字第1774号民事判决，上诉人不服该判决后提出上诉，经云南省曲靖市中级人民法院（2012）曲中民终字第654号民事裁定书裁定发回宣威市人民法院重审。再次重审期间，二上诉人提出了关于争议房屋的确认之诉，案号分别是（2013）宣民初字第1221号和（2013）宣民初字第1219号。2013年5月23日，二上诉人提出书面申请要求对（2012）宣民初字第1740号终止审理，待上述两个民事案子审理终结后再审理该案。上述两案还没审理终结，宣威市人民法院就开庭审理该案属程序违法之一。程序违法之二是，二上诉人提出书面中止审理申请，人民法院就应当书面裁定中止审理该案，但是如今，上诉人也没有签收过或者见到过什么裁定书。故此，宣威市人民法院（2012）宣民初字第1740号民事判决书审理程序是违法的。二、宣威市人民法院（2012）宣民初字第1740号民事判决书判决上诉人返还被上诉人位于宣威市振兴街北段宣房权证字第0013X**号房屋两间属实体判决不当，达不到定纷止争的诉讼效果，将把二上诉人推向矛盾纠纷的顶尖。宣威市人民法院在事实认定确认法律事实与客观事实不符，1996年8月10日，被上诉人的父亲符某某以宣威市昌发钢窗厂的名义经批准在宣威市经济技术开发区建盖门市、车间、仓库、业务用房共1700平方米。2001年1月5日，被上诉人的父亲符某某、母亲代芬将其中的商住房两间（一楼一底）分别作价80000元、100000元卖给了二上诉人，二上诉人支付给被上诉人的母亲代芬购房款40000元、50000元，同时，三方就共用部分达成共用协议。以上是客观存在的法律事实。二上诉人支付了一半的购房款后就搬进房屋居住至今，并且在该房屋的基础上加盖了二层，增建了灶房、卫生间，并非在被上诉人将争议房屋过户登记在其名下后，上诉人才居住管理至今。另外，上诉人与被上诉人的父母签订的《转房协议》是合法有效的合同，签订合同的当事人应当严格遵守和履行。合同中明确应当由被上诉人的父母负责办理房产证、土地证一切手续，并承担全部费用。被上诉人的父亲符某某去世后，被上诉人是一个未成年人，其母亲代芬就把该争议房屋过户登记在被上诉人名下，其过户登记是无权处分行为和侵害上诉人合法权益的行为，一审法院认定事实不公正客观，并忽视上诉人与被上诉人签订《转房协议》的内容，实体上作出了不公正的判决。请求二审法院撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求或将本案发回重审，上诉费用由被上诉人承担。
被上诉人符蓉未作答辩。
经二审审理查明的事实与一审法院认定的事实一致，本院依法予以确认。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条（六）项：“下列房地产，不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的”、第五十九条：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”及《中华人民共和国民法通则》第七十一条：“财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利”、第一百一十七条第一款：“侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿”、第一百三十四条第一款（四）项“承担民事责任的方式主要有：（四）返还财产”之规定，被上诉人符蓉于2004年4月5日取得双方诉争房屋的所有权证，随后又取得了土地使用证，上述国家有权部门颁发的证书上明确记载被上诉人符蓉是房屋的合法所有权人，依法对上述房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，上诉人符国昌、符华昌与被上诉人符蓉父母签订的房屋转让协议属另一法律关系，双方当事人可另行解决。二上诉人在一审中曾提出申请中止审理本案，一审法院作出中止审理裁定后，向被上诉人符蓉的特别授权代理人作了送达，一审法院虽然没有向二上诉人送达书面裁定书，但上诉人符华昌的特别授权代理人表示中止审理系其提出的申请，当时知道本案已经中止审理。一审法院据此依法判决由上诉人符国昌、符华昌返还被上诉人符蓉依法享有所有权的房屋并无不当。
综上所述，上诉人符国昌、符华昌的上诉理由依据不足，不能成立，本院不予支持。原判认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，实体处理恰当，应予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，予以免收。
本判决为终审判决。
若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向原审法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年。
审判长 高体所
审判员 刘滢靖
审判员 赵艳绘
二〇一四年十月二十一日
书记员 贾琼丽
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