江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南商初字第0593号
原告中国工商银行股份有限公司无锡惠山支行，住所无锡市政和大道196号。
负责人张晔蕴，该行行长。
委托代理人杨鹏飞，系江苏创凯律师事务所律师。
委托代理人姚卫兴，系该行员工。
被告无锡兰腾木业有限公司，住所无锡市惠山区经济开发区堰桥配套区堰丰路8-1号。
法定代表人许斌，该公司董事长。
被告许斌。
被告钱滔。
被告赵炜。
原告中国工商银行股份有限公司无锡惠山支行（以下简称无锡惠山工行）诉被告无锡兰腾木业有限公司（以下简称兰腾公司）、许斌、钱滔、赵炜金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告无锡惠山工行的委托代理人杨鹏飞、姚卫兴，被告赵炜到庭参加诉讼。被告兰腾公司、许斌、钱滔经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告无锡惠山工行诉称：2013年10月18日、10月30日，无锡惠山工行分别与兰腾公司签订两份小企业借款合同，约定：兰腾公司共计向无锡惠山工行借款2870万元，借款到期日分别为2014年9月10日、9月15日、10月10日和10月15日，借款利率为中国人民银行同期贷款基准利率上浮5%；兰腾公司以其位于无锡市惠山区堰桥街道堰丰路8-1的房产以及无锡市堰桥镇丁塔村国有土地的使用权为其上述借款提供抵押担保；许斌、钱滔以其位于无锡市崇安区广益路共5套房屋、位于无锡市永丰路的房屋、位于无锡市薛家弄2套房屋为兰腾公司的上述借款提供担保；许斌、赵炜作为兰腾公司的股东亦为其公司的上述债务提供连带责任保证。借款到期后，兰腾公司未能按约还款，无锡惠山工行催讨未果，遂委托江苏创凯律师事务所向本院起诉，并支付律师费30万元。要求：1、兰腾公司立即归还无锡惠山工行借款本金2870万元及相应利息（自2014年5月21日至判决给付之日止，按年利率9.45%计算）；2、兰腾公司支付无锡惠山工行为实现债权支付的律师费30万元；3、许斌、赵炜对兰腾公司的上述第1、2项债务承担连带保证责任；4、无锡惠山工行对抵押财产享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由兰腾公司、许斌、赵炜承担。
被告兰腾公司、许斌、钱滔未作答辩，亦未提供相应证据。
被告赵炜辩称：兰腾公司借款及欠款是事实，赵炜作为该公司股东同意承担保证责任，但要求先行处理抵押财产；对于无锡惠山工行诉请的律师费金额，希望能够协商减少支付金额。
经审理查明：2013年10月18日，无锡惠山工行与无锡英鹏五金工具有限公司（以下简称英鹏公司）签订小企业借款合同一份，约定：英鹏公司向无锡惠山工行借款2000万元用于购买原材料；借款利率为浮动利率，以借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮5%计算，英鹏公司提款后，借款利率以3个月为一期，一期一调整，分段计息，第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期依次类推；本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；还款方式为按照还款计划分期还款，计划为2014年9月10日归还500万元，2014年9月15日归还500万元，2014年10月10日归还500万元，2014年10月15日归还500万元；英鹏公司未按照约定偿还合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，构成违约；英鹏公司违约的，无锡惠山工行有权宣布本合同和无锡惠山工行与英鹏公司其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期；借款到期（含被宣布立即到期）英鹏公司未按约偿还的，无锡惠山工行有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对于英鹏公司未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；无锡惠山工行为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、拍卖费等由英鹏公司承担。
同年10月30日，无锡惠山工行与英鹏公司另行签订小企业借款合同一份，约定：英鹏公司向无锡惠山工行借款870万元用于购买原材料；借款利率为浮动利率，以借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮5%计算，英鹏公司提款后，借款利率以3个月为一期，一期一调整，分段计息，第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期依次类推；本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；还款方式为按照还款计划分期还款，计划为2014年9月25日归还470万元，2014年10月28日归还400万元；英鹏公司未按照约定偿还合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，构成违约；英鹏公司违约的，无锡惠山工行有权宣布本合同和无锡惠山工行与英鹏公司其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期；借款到期（含被宣布立即到期）英鹏公司未按约偿还的，无锡惠山工行有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对于英鹏公司未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；无锡惠山工行为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、拍卖费等由英鹏公司承担。
同时，英鹏公司与无锡惠山工行签订最高额抵押合同，约定：英鹏公司所担保的主债权为自2013年10月10日至2018年10月10日期间，在2970万元的最高余额内，无锡惠山工行依据与英鹏公司签订的借款合同及其文件而享有的对英鹏公司的债权；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿损害金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）；抵押财产为：无锡市堰桥街道堰丰路8-1的房产，无锡市惠山区堰桥镇丁塔村的土地使用权；无锡惠山工行主债权到期（包括提前到期）英鹏公司未清偿的，无锡惠山工行有权实现抵押权。
嗣后，许斌、钱滔与无锡惠山工行签订最高额抵押合同，约定：许斌、钱滔所担保的主债权为自2013年10月10日至2018年10月10日期间，在710万元的最高余额内，无锡惠山工行依据与英鹏公司签订的借款合同及其文件而享有的对英鹏公司的债权；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿损害金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）；抵押财产为：无锡市广益路的房屋、无锡市永丰路111号的房屋、无锡市薛家弄房屋；无锡惠山工行主债权到期（包括提前到期）英鹏公司未清偿的，无锡惠山工行有权实现抵押权；无锡惠山工行主债权存在其他担保的，不论该给担保是由英鹏公司提供还是由第三人提供，无锡惠山工行有权自行决定实现担保的顺序，许斌、钱滔承诺不因此提出抗辩。
嗣后，英鹏公司股东许斌、赵炜向无锡惠山工行出具了承诺书一份，承诺愿意对无锡惠山工行自2013年10月14日至2015年10月14日期间为借款人英鹏公司办理的所有融资，包括借款、银行承兑汇票、保函、外汇业务及保理业务等所有融资承担连带保证责任，保证期间为两年；无论无锡惠山工行主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由英鹏公司提供还是由第三人提供，无锡惠山工行有权要求许斌、赵炜先承担保证责任或要求与英鹏公司同时履行担保责任，许斌、赵炜承诺不因此提出抗辩。
合同签订后，无锡惠山工行于2013年10月18日向英鹏公司发放了2000万元贷款；于2013年10月30日向英鹏公司发放了870万元贷款。英鹏公司为位于无锡市堰桥街道堰丰路的房屋办理了房屋抵押登记手续，房屋他项权利人为无锡惠山工行，债权数额为1600万元；英鹏公司为位于无锡市惠山区堰桥镇丁塔村的国有土地使用权办理了抵押登记手续，土地他项权利人为无锡惠山工行，抵押金额为1370万元。许斌、钱滔均为无锡市广益路的房屋办理了房屋抵押登记手续，房屋他项权利人均为无锡惠山工行，债权数额分别为60万元、60万元、80万元、60万元和60万元；许斌、钱滔亦为无锡市永丰路111的房屋、无锡市薛家弄41-201、41-202的房屋办理了房屋抵押登记手续，房屋他项权利人均为无锡惠山工行，债权数额分别为150万元、120万元和120万元。在还款期内，英鹏公司未能按约定还款，自2014年5月21日开始未再归还任何款项，许斌、赵炜亦未履行相应的保证责任。无锡惠山工行催讨未果，遂向本院起诉。
另查明：2014年5月28日，无锡惠山工行与江苏创凯律师事务所签订委托代理协议，约定：无锡惠山工行因与兰腾公司等借款合同纠纷一案，委托江苏创凯律师事务所指派律师参与本案诉讼，并支付律师费30万元。
又查明：2013年12月10日，经工商行政部门批准，英鹏公司更名为兰腾公司；兰腾公司登记在册的股东为许斌、赵炜。
上述事实，有小企业借款合同、借款借据、欠息证明、最高额抵押合同、房屋他项权证、土地他项权证、承诺书、工商登记资料、委托代理协议及律师费票据等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：无锡惠山工行与兰腾公司签订的小企业借款合同，无锡惠山工行分别与兰腾公司、许斌、钱滔签订的最高额抵押合同，许斌与赵炜出具的承诺书，均为各方当事人的真实意思表示，均属合法有效。兰腾公司自2014年5月21日开始未再支付任何款项，其行为已构成违约，无锡惠山工行要求兰腾公司立即归还所欠借款本息，并承担律师费的主张，符合合同约定，予以支持。兰腾公司、许斌、钱滔以其名下的财产，为兰腾公司的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，无锡惠山工行要求对抵押财产享有优先受偿权的主张，符合法律规定，予以支持。许斌、赵炜作为兰腾公司股东，自愿为兰腾公司的上述债务提供连带责任保证，因许斌、赵炜未与无锡惠山工行就保证范围进行明确约定，故许斌、赵炜应对兰腾公司的全部债务承担连带保证责任。无锡惠山工行为实现债权，在合理范围内实际支出了30万元律师费，且赵炜已承诺放弃对清偿顺序的抗辩权，故本院对赵炜提出的要求减少律师费，并先行处理抵押财产的抗辩，不予支持。据此，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、无锡兰腾木业有限公司于本判决生效后3日内支付中国工商银行股份有限公司无锡惠山支行借款本金2870万元及相应利息（自2014年5月21日至判决给付之日止，按年利率9.45%计算），息随本清。
二、无锡兰腾木业有限公司于本判决生效后3日内支付中国工商银行股份有限公司无锡惠山支行律师费30万元。
三、许斌对无锡兰腾木业有限公司的上述第一、二项还款承担连带清偿责任。
四、赵炜对无锡兰腾木业有限公司的上述第一、二项还款承担连带清偿责任。
五、中国工商银行股份有限公司无锡惠山支行有权以无锡兰腾木业有限公司抵押的无锡市堰桥街道堰丰路房屋，在1600万元的范围内折价或者拍卖、变卖的价款，对无锡兰腾木业有限公司的上述第一、二项还款及本案诉讼费用优先受偿。
六、中国工商银行股份有限公司无锡惠山支行有权以无锡兰腾木业有限公司抵押的无锡市惠山区堰桥镇丁塔村的国有土地使用权，在1370万元的范围内折价或者拍卖、变卖的价款，对无锡兰腾木业有限公司的上述第一、二项还款及本案诉讼费用优先受偿。
七、中国工商银行股份有限公司无锡惠山支行有权以许斌、钱滔抵押的无锡市广益路的房屋，在60万元的范围内折价或者拍卖、变卖的价款，对无锡兰腾木业有限公司的上述第一、二项还款及本案诉讼费用优先受偿。
八、中国工商银行股份有限公司无锡惠山支行有权以许斌、钱滔抵押的无锡市广益路的房屋，在60万元的范围内折价或者拍卖、变卖的价款，对无锡兰腾木业有限公司的上述第一、二项还款及本案诉讼费用优先受偿。
九、中国工商银行股份有限公司无锡惠山支行有权以许斌、钱滔抵押的无锡市广益路的房屋，在80万元的范围内折价或者拍卖、变卖的价款，对无锡兰腾木业有限公司的上述第一、二项还款及本案诉讼费用优先受偿。
十、中国工商银行股份有限公司无锡惠山支行有权以许斌、钱滔抵押的无锡市广益路的房屋，在60万元的范围内折价或者拍卖、变卖的价款，对无锡兰腾木业有限公司的上述第一、二项还款及本案诉讼费用优先受偿。
十一、中国工商银行股份有限公司无锡惠山支行有权以许斌、钱滔抵押的无锡市广益路的房屋，在60万元的范围内折价或者拍卖、变卖的价款，对无锡兰腾木业有限公司的上述第一、二项还款及本案诉讼费用优先受偿。
十二、中国工商银行股份有限公司无锡惠山支行有权以许斌、钱滔抵押的无锡市永丰路的房屋，在150万元的范围内折价或者拍卖、变卖的价款，对无锡兰腾木业有限公司的上述第一、二项还款及本案诉讼费用优先受偿。
十三、中国工商银行股份有限公司无锡惠山支行有权以许斌、钱滔抵押的无锡市薛家弄41-201的房屋，在120万元的范围内折价或者拍卖、变卖的价款，对无锡兰腾木业有限公司的上述第一、二项还款及本案诉讼费用优先受偿。
十四、中国工商银行股份有限公司无锡惠山支行有权以许斌、钱滔抵押的无锡市薛家弄的房屋，在120万元的范围内折价或者拍卖、变卖的价款，对无锡兰腾木业有限公司的上述第一、二项还款及本案诉讼费用优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费185300元，保全费5000元，公告费606元，合计190906元（已由无锡惠山工行预交），由兰腾公司、许斌、赵炜负担（无锡惠山工行同意其预交案件受理费由兰腾公司、许斌、赵炜向其直接支付，本院不再退还，由兰腾公司、许斌、赵炜在本判决生效之日起3日内向无锡惠山工行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本四份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审 判 长 杨利丹
代理审判员 周优育
人民陪审员 徐 健
二〇一四年十月十四日
书 记 员 陆 欢
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。