湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1202民初3711号
原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行。
负责人胡振华，系该分行行长。
委托诉讼代理人毛瑞忠（特别授权），男，1963年6月22日出生，汉族，系该行员工。
委托诉讼代理人张美祖，湖南淮新律师事务所律师，执业证号：14312199110684261。
被告禹少博，男，汉族，1988年7月1日出生。
被告怀化中房房地产开发公司。
法定代表人陈洪生。
原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行（以下简称中国建设银行怀化分行）与被告禹少博、怀化中房房地产开发公司发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月8日受理后，依法适用普通程序，由审判员袁婷担任审判长，与人民陪审员刘华成、沈红组成合议庭，于2017年1月11日公开开庭进行了审理，代理书记员李翊铭担任庭审记录。原告中国建设银行怀化分行的委托诉讼代理人毛瑞忠、张美祖到庭参加诉讼。被告禹少博、怀化中房房地产开发公司发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，现已审理终结。
原告中国建设银行怀化分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告禹少博立即清偿原告贷款本金102868.39元及截止2016年11月9日拖欠利息1752.1元（含罚息和复利），2016年11月9日之后的利息（包括罚息和复利）按照合同约定计算至还清日；2、判令被告怀化中房房地产开发公司对上述贷款本息的偿还承担连带责任；3、确认原告对抵押物（即怀化市鹤城区“富程国际广场”8栋1648号商品房）处置所得享有优先受偿权；4、确认原告与被告怀化中房房地产开发公司签订的《权利质押合同》合法有效，原告可就存款单优先受偿；5、判令二被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告禹少博、怀化中房房地产开发公司和原告于2014年1月7日签订编号为430720001-2012-20140420674《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告禹少博向原告借款人民币11.3万元，期限180个月，用于购买被告怀化中房房地产开发公司开发的怀化市鹤城区“富程国际广场”8栋1648号商品房。贷款利率为基准利率上浮5%，每年1月1日根据基准利率进行调整，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，即年利率6.8775%，未按照合同约定的结息日（即每月第30日）付息的，自结息日当日起计收逾期罚息和复利；还款方式为等额本息还款法，根据合同签订时利率，每月应归还本息金额1007.95元。该笔借款以所购商用房作为抵押，已办理抵押权预告登记，并且被告怀化中房房地产开发公司为上述贷款提供连带责任保证。该合同还约定了违约责任等内容。合同签订后，原告于2014年5月30日向禹少博发放了贷款人民币11.3万元，由于实际发放贷款日期与合同约定日期不一致，根据合同约定，该笔贷款期限起止日期自动调整为2014年5月30日至2029年5月30日。
为进一步担保上述借款合同的履行，落实怀化中房房地产开发公司担保责任，怀化中房房地产开发公司和原告于2014年8月14日签订编号为20140814001的《权利质押合同》，约定以存单编号为430100011318，账号为43001501572049555551*0*1，金额为182万元的定期存单，为包括被告禹少博在内的以按揭贷款方式购买该公司开发楼盘的多名借款人提供质押担保，约定无论主合同项下的债权是否拥有其他担保，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，原告均可直接要求担保人依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，担保人将不提出任何异议。该《权利质押合同》签订后，存单由原告保管，并在银行系统中采取了冻结措施。
贷款发放后，被告禹少博未按约归还贷款本息，截止2016年11月9日，已拖欠分期还款本金1887.02元，拖欠利息1752.10元。并且之前由于被告禹少博未按约归还贷款本息，被告怀化中房房地产开发公司已多次代偿贷款本息。根据原被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第16条和第17条之约定，借款人未按合同约定归还贷款本息的，贷款人有权宣布全部借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。原告为维护自身的合法权益，故诉至法院。
被告禹少博、怀化中房房地产开发公司发有限公司均未作答辩。
经审理查明，被告禹少博、怀化中房房地产开发公司和原告于2014年1月7日签订编号为430720001-2012-20140420674的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告禹少博向原告借款人民币11.3万元，期限180个月，用于购买被告怀化中房房地产开发公司开发的怀化市鹤城区“富程国际广场”8栋1648号商品房；贷款利率为基准利率上浮5%，每年1月1日根据基准利率进行调整，贷款逾期的罚息利率为贷款执行利率上浮50%；未按照合同约定偿还借款本息的，自借款逾期之日起计收逾期罚息和复利；还款方式为等额本息还款法；被告禹少博自愿以其所购怀化市鹤城区“富程国际广场”8栋1648号商品房为上述借款提供抵押担保，并已办理抵押权预告登记；被告怀化中房房地产开发公司自愿在被告所购上述房产办理好抵押登记并将他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告之前为上述贷款提供阶段性连带责任保证担保；借款人未按合同约定按时足额归还贷款本息的，贷款人有权宣布全部借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同签订后，原告于2014年5月30日向禹少博发放了贷款人民币11.3万元。
2014年8月14日，被告怀化中房房地产开发公司与原告签订编号为20140814001的《权利质押合同》，约定以存单编号为430100011318，账号为43001501572049555551*0*1，金额为182万元的定期存单，为包括被告禹少博在内的以按揭贷款方式购买该公司开发楼盘的多名借款人提供质押担保，约定无论主合同项下的债权是否拥有其他担保，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，原告均可直接要求担保人依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，担保人将不提出任何异议。上述合同签订后，被告怀化中房房地产开发公司将存单交由原告保管，原告并在银行系统中采取了冻结措施。
贷款发放后，被告禹少博未按约归还贷款本息，截止2016年11月9日，被告尚欠借款本金102868.39元，拖欠利息（含罚息、复利）1752.10元。
上述事实，经公开开庭审理，原告当庭举证、质证，本院确认，有下列证据证实：
证据1、《个人住房（商业用房）借款合同》及贷款担保书各1份，证明2014年1月7日，被告禹少博、怀化中房房地产开发公司和原告签订借款合同，向原告借款人民币11.3万元，被告怀化中房房地产开发公司自愿在被告所购上述房产办理好抵押登记并将他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告之前为上述贷款提供阶段性连带责任保证担保的事实；
证据2、贷款支付凭证，证明原告向被告发放借款11.3万元的事实；
证据3、银行对账单1份，证明被告禹少博欠款情况；
证据4、抵押预告登记证明1份，证明被告禹少博以其所购怀化市鹤城区“富程国际广场”8栋1648号商品房提供抵押担保，并办理了抵押预告登记的事实；
证据5、内资企业登记信息2份及被告身份证复印件1份，证明原、被告的诉讼主体资格；
证据6、权利质押合同、单位定期存单、申请开具单位定期存单委托书及中国建设银行担保物、偿债物收妥通知书各1份，证明被告怀化中房房地产开发公司与原告签订权利质押合同，约定以账号为43001501572049555551*0*1，金额为182万元的定期存单为禹少博等人的债务提供质押担保，并将权利凭证交付原告保管的事实；
证据7、庭审笔录1份，证明本案其他事实。
本院认为，原告与被告禹少博、怀化中房房地产开发公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效，双方当事人应当按照合同全面履行义务。原告依约向被告禹少博出借11.3万元，被告禹少博应按照合同约定向原告偿还借款本金及利息。贷款发放后，禹少博未按约归还贷款本息，根据合同约定，借款人未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布全部借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。根据原告的诉讼请求，被告禹少博应偿还原告借款本金102868.39元及截止2016年11月9日止的利息（含罚息、复利）1752.10元，并按照合同约定支付自2016年11月9日起至借款还清之日止的利息、罚息、复利。被告怀化中房房地产开发公司自愿为被告禹少博在原告处的上述贷款在抵押登记办妥前提供阶段性连带责任保证担保，现抵押登记尚未办妥，故被告怀化中房房地产开发公司应对被告禹少博的借款承担连带偿还责任。被告怀化中房房地产开发公司与原告签订《权利质押合同》，自愿为被告禹少博在原告处的上述贷款提供权利质押担保，并将权利凭证（账号为43001501572049555551*0*1的定期存单）交付原告占有，故质权依法设立。被告禹少博和怀化中房房地产开发公司未按约履行还款义务时，原告对该权利凭证载有的权利享有优先受偿权。被告怀化中房房地产开发公司承担担保责任后，有权向债务人被告禹少博追偿。被告禹少博以其所购怀化市鹤城区“富程国际广场”8栋1648号商品房设定抵押担保，并办理了抵押预告登记。但抵押预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为诉争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对诉争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对诉争房屋的处分，但并非对诉争房屋享有现实抵押权，故原告请求对被告禹少博所购怀化市鹤城区“富程国际广场”8栋1648号商品房拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。原告要求二被告承担本案全部诉讼费用（除案件受理费外），未说明费用的性质、金额，亦未提供充分的证据证明费用情况，故本院不予支持。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百一十九条第二款、第二百二十三条第（二）项、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
被告禹少博于本判决生效之日起10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行借款本金102868.39元及截止2016年11月9日止的利息（含罚息、复利）1752.10元，并按照双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定支付自2016年11月9日起至借款还清之日止的利息、罚息、复利；
二、被告怀化中房房地产开发公司在上述第一项债务范围内与被告禹少博承担连带偿还责任，被告怀化中房房地产开发公司在履行还款义务后，有权向被告禹少博追偿；
三、如被告禹少博、怀化中房房地产开发公司在本院指定期间未履行上述义务，原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行有权对被告怀化中房房地产开发公司名下账号为43001501572049555551*0*1的定期存单下的权利在上述第一项债权范围内优先受偿，被告怀化中房房地产开发公司在履行担保责任后，有权向被告禹少博追偿；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2392元，由被告禹少博、怀化中房房地产开发公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 袁 婷
人民陪审员 刘华成
人民陪审员 沈 红
二〇一七年三月二十日
代理书记员 李翊铭
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百一十九条债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，质权人可以与出质人协议以质押财产折价，也可以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿。质押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百二十三条债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：（一）汇票、支票、本票；（二）债券、存款单；（三）仓单、提单；（四）可以转让的基金份额、股权；（五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；（六）应收账款；（七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。第二百二十四条以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，当事人应当订立书面合同。质权自权利凭证交付质权人时设立；没有权利凭证的，质权自有关部门办理出质登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。