山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1002民初4418号
原告：山东威海农村商业银行股份有限公司临港经济技术开发区支行，住所地威海市草庙子镇草庙子村东，统一社会信用代码913710005830824228。
负责人：邓炳岩，行长。
委托诉讼代理人：刘新祝，山东弘誉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：许金姬，山东弘誉律师事务所律师。
被告：王臣才。
被告：威海乾元房地产开发有限公司，住所地威海临港经济技术开发区苘山镇深圳路14-6号，统一社会信用代码91371000683216854F。
法定代表人：吴耿荣。
被告：威海银通融资担保有限公司，住所地威海经济技术海瞳路-41号，统一社会信用代码913710007648297834。
法定代表人：刘培孟，董事长。
委托诉讼代理人：李雅婷。
原告山东威海农村商业银行股份有限公司临港经济技术开发区支行与被告王臣才、威海乾元房地产开发有限公司、威海银通融资担保有限公司金融借款、保证合同纠纷一案，本院于2017年8月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告山东威海农村商业银行股份有限公司临港经济技术开发区支行之委托诉讼代理人许金姬、被告威海银通融资担保有限公司之委托诉讼代理人李雅婷到庭参加诉讼。被告王臣才、威海乾元房地产开发有限公司经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
山东威海农村商业银行股份有限公司临港经济技术开发区支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王臣才立即偿还原告借款本金158652.98元，利息、罚息及复利（计算到2017年8月10日的金额为3411.33元，自2017年8月11日起至被告实际履行之日止的利息、罚息及复利，按合同约定的标准及方式计算），并支付律师代理费14800元、财产保全申请费1420元；2、判令原告就上述债权在被告王臣才提供的抵押物拍卖、变卖价值范围内享有优先受偿权；3、判令被告威海乾元房地产开发有限公司、威海银通融资担保有限公司在保证范围内承担连带保证责任。事实和理由为：2015年8月17日，原告与三被告签订了一份个人住房借款合同，合同约定原告借给被告王臣才179000元，为保证还款，被告王臣才自愿以其所有的位于正棋山一号小区66号202号的房产提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记；被告威海乾元房地产开发有限公司、威海银通融资担保有限公司自愿为上述借款提供连带责任保证担保。合同签订后，原告依约向被告王臣才发放贷款。但被告王臣才仅还款20347.02元，余款被告王臣才没有按合同约定还本付息。故原告诉至法院，请求处理。
王臣才、威海乾元房地产开发有限公司均未作答辩。
威海银通融资担保有限公司辩称，同意与被告威海乾元房地产开发有限公司共同承担连带保证责任，但要求优先处分抵押物。
原告围绕诉讼请求依法提交了个人住房借款合同、预购商品房抵押权预告登记证书、贷款凭证、还款明细、委托代理合同、收据等证据，被告王臣才、威海乾元房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，也未提交书面质证意见，应视为放弃质证权利，被告威海银通融资担保有限公司对上述证据的真实性均没有异议，故对原告提交的证据，本院认可其真实性、合法性和关联性。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月17日，原告与三被告签订了一份个人住房借款合同，该合同约定被告王臣才向原告借款179000元用于购买位于威海市正棋山一号小区-66号-202室房产；借款期限从2015年8月17日至2025年8月16日，共计120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率执行月利率4.95‰，如遇国家法定利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率；还款方式为等额本息还款法；被告威海乾元房地产开发有限公司、威海银通融资担保有限公司提供连带责任保证，当被告王臣才未能按本合同约定履行债务时，无论原告对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），原告均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任；保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证期间自本合同生效之日起至本合同项下最后一笔债务期限届满之日后两年；被告王臣才未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告均有权采取停止发放贷款，提前收回已发放贷款本息或其他资产保全措施；被告王臣才不按本合同约定的期限归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款根据逾期天数按本合同约定的利率上浮50%计收逾期罚息；对被告王臣才贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利；因被告王臣才违约导致原告采取诉讼方式实现债权的，被告王臣才应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
上述合同签订后，原告依约于2015年8月20日向被告王臣才发放了贷款179000元，贷款凭证上载明的贷出日为2015年8月20日，到期日为2025年8月16日。被告王臣才自2017年5月20日开始出现逾期还款的情况。截止至2017年8月10日，被告王臣才尚欠原告贷款本金158652.98元，利息及罚息3411.33元。此后三被告均未向原告支付任何款项。
另查明，原告为本案诉讼支出律师代理费14800元、财产保全申请费1420元。该律师代理费系按照山东省律师服务收费标准计算得出。又，涉案房产仅办理了预购商品房抵押权预告登记，并未办理抵押登记。
本院认为，原告与三被告签订的个人住房借款合同，系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，各方均应依约履行。原告按照个人住房借款合同的约定向被告王臣才发放了借款，被告王臣才理应按合同约定履行还本付息的义务，但其未能依约偿还原告借款本息，多次逾期还款，其行为已经构成了违约，故原告要求被告王臣才偿还全部借款本息（包括至还款之日止的利息、罚息及复利）、支付律师代理费、财产保全申请费的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。原告与被告王臣才并未办理涉案房产的抵押登记，故原告对涉案房产依法不享有优先受偿权。
根据个人住房借款合同的约定，被告威海乾元房地产开发有限公司、威海银通融资担保有限公司自愿为被告王臣才的上述借款提供连带责任保证担保，现保证期间并未届满，故原告有权要求被告威海乾元房地产开发有限公司、威海银通融资担保有限公司对被告王臣才的上述付款义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告王臣才追偿，或要求其他保证人承担其应当承担的份额。
综上，原告诉讼请求之合理部分，本院予以支持。被告王臣才、威海乾元房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王臣才偿还原告山东威海农村商业银行股份有限公司临港经济技术开发区支行借款本金158652.98元、利息、罚息及复利（计算至2017年8月10日的数额为3411.33元，自2017年8月11日起至实际履行之日止的利息、罚息及复利，按合同约定的方式及标准计算），并支付原告山东威海农村商业银行股份有限公司临港经济技术开发区支行律师代理费14800元、财产保全申请费1420元；
二、被告威海乾元房地产开发有限公司、威海银通融资担保有限公司对被告王臣才的上述付款义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告王臣才追偿，或要求其他保证人承担其应当承担的份额；
三、驳回原告山东威海农村商业银行股份有限公司临港经济技术开发区支行的其他诉讼请求。
上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。
如三被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3838元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 李 艳
人民陪审员 徐汝东
人民陪审员 邢桂芹
二〇一七年十二月七日
书 记 员 刘向蓉