江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏01民终8754号
上诉人（原审被告）：董依亮，男，1967年10月15日生，汉族，农民。
委托诉讼代理人：党明林，南京市雨花台区普德法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：浦口区星甸街道石窑社区小赵组,住所地南京市浦口区星甸街道石窑社区小赵组。
主要负责人：赵家兵，该组组长。
委托诉讼代理人：魏有清，浦口区汤泉法律服务所法律工作者。
上诉人董依亮因与被上诉人浦口区星甸街道石窑社区小赵组（以下简称小赵组）农村土地承包合同纠纷一案，不服南京市浦口区人民法院（2016）苏0111民初894号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月24日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
董依亮上诉请求：1、撤销一审判决，将本案发回重审或改判驳回被上诉人一审全部诉讼请求；2.被上诉人承担本案的诉讼费用。事实和理由如下：1.一审法院认定被上诉人主体错误。涉案合同甲方处盖章的是江浦县星甸镇石窑村村民委员会公章，收款凭证上也是该村民委员会的公章，本案诉讼主体不适格，被上诉人不是适格原告。2.一审法院适用法律错误。本案是农村土地承包合同纠纷，应当适用农村土地承包法和相关司法解释，耕地的承包期限应为三十年，如承包合同或承包经营权证等记载的承包期限短于农村土地承包法规定的期限，承办方可以要求延长，一审法院错把家庭承包当做荒山、荒沟等以其他方式的土地承包认定，在承包合同没有到期的情况下判令返还租赁物，属于适用法律错误。3.一审法院认定事实不清。根据上诉人在一审中提交的浦口区星甸街道石窑社区程敏承担税负档案资料，上诉人2001年承包78.5亩，2003年到2014年上诉人原来承包的农田由外村人王德成承包65.3亩，2015年上诉人承包的农田为17.52亩。该事实表明被上诉人在承包期内违法变更了上诉人承包的田亩。
小赵组辩称，上诉人的上诉与事实不符，上诉理由不成立，请求二审法院查明事实后依法驳回其上诉请求，维持原判。1.涉案合同条款写的非常清楚，发包方为石窑社区小赵组，鉴证方是石窑村村民委员会，上诉人对该事实未看清楚。2.上诉人与被上诉人之间签订的合同，已经于2015年10月底到期，到期后经过村民小组代表大会开会研究，决定不再发包，但是上诉人一直不把土地让出来，也不按规定缴纳土地承包费，导致本案诉讼产生。
小赵组向一审法院起诉请求：一、终止双方于2000年11月27日签订的农业承包合同；二、董依亮让出承包土地；三、董依亮给付承包费72060元；四、董依亮承担本案诉讼费。
一审法院认定事实：2000年11月27日，小赵组与董依亮签订“承包合同”一份，合同约定:“随着市场经济的不断发展，农村农业结构调整需要，经本组全体村民会议讨论，通过将本组一部土地实行对外承包；承包年限15年，自2000年11月1日至2015年10月30日止；承包面积为75.8亩；每亩65元，每年4920元，15年共计73800元；乙方自合同签订之日交承包款总额的50%,2001年6月30日交清全部承包款”等内容。合同上有时任队长董子华和董依亮的签名，石窑村作为鉴证方加盖印章。2015年10月30日合同期限届满后，董依亮拒不交还土地，双方遂起纷争。
一审庭审中，小赵组举证浦口区星甸街道石窑社区居民委员会于2016年3月7日出具的证明一份，用于证明其诉讼主体适格。该证明载明:“在2001年时，根据农村产业结构调整需要，经村委会研究将原小赵组、蔡庄、联合三个自然小组合并为一个组，组名叫联合组，合并后各小组田亩保持原貌，经济单独核算。到2014年时，因群众争议，经村委会研究，合并后的联合大组重新分开，分别为小赵、联合、蔡庄，并各自选举小组组长，自行管理”。董依亮对此不予认可，并举证其交纳水电费的票据，证明蔡庄组已不存在，只存在联合组。
一审庭审中，董依亮举证书证、证明7份，用于证明在合同履行过程中，发包方存在违约行为。
一审庭审中，董依亮陈述其系原小赵组村民，1995年领取“南京市农村集体土地承包经营权证书”，该证书载明的土地数额为8.2亩，无具体四至。
一审庭审中，董依亮举证收款收据一份，用于证明其于2000年11月26日交纳承包费2500元，该收据上载明:“收承包经济田款50%是2001年的承包款”。小赵组仅认可2002年7月18日交纳了1740元承包费。董依亮还举证2001年和2002年星甸小赵组农民农业税明细表各一份，用于证明承包合同已撤销。其现在小赵组耕种60亩左右的土地，其中包括农村集体土地承包经营权证书载明的8.2亩，另外的土地是在2002年时被村里抛荒的，其觉得可惜就自行开荒耕种的。小赵组对此说法不予认可，认为承包合同一直履行，董依亮实际耕种的土地面积不仅有农村集体土地承包经营权证书载明的8.2亩，还有承包合同载明的75.8亩土地。
一审法院现场勘验，因董依亮耕种土地面积广且不规则，致无法丈量具体面积。
一审法院认为，农村土地承包分为农村集体经济组织内部的家庭承包方式和其他方式的承包两种形式，领取农村集体土地承包经营权证书或签订承包合同时，取得土地承包经营权。本案中，作为小赵组村民的董依亮有权依据农村集体土地承包经营权证书所载明的数额取得8.2亩土地的承包经营权。董依亮与小赵组于2000年11月27日签订的承包合同是双方当事人真实意思表示且不违背法律规定，应予保护。董依亮依据该承包合同取得了75.8亩土地的承包经营权，当属其他方式的承包这种取得农村土地承包经营权的形式，该承包合同应适用《中华人民共和国合同法》的相关规定。虽然小赵组有过与蔡庄组、联合组合并为大联合组的经历，但根据浦口区星甸街道石窑社区居民委员会出具的证明，应当认定小赵组现已恢复原状、独自存在，故小赵组具有诉讼主体资格。本案所涉承包合同本质是土地租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》的规定:租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，因双方当事人于2000年11月27日签订的承包合同已于2015年10月30日租赁期限届满，小赵组要求董依亮返还75.8亩土地的诉讼请求，符合法律规定，应予以支持。董依亮辩称的承包合同已解除、无效的辩解意见，因无证据证实，不予采信。小赵组要求董依亮给付承包费72060元的诉讼请求，对其中69665元，符合法律规定，应予以支持。
判决：一、董依亮于判决生效后十日内将其与浦口区星甸街道石窑社区小赵组于2000年11月27日签订的承包合同所涉及的75.8亩土地返还给浦口区星甸街道石窑社区小赵组。二、董依亮于判决生效后十日内给付浦口区星甸街道石窑社区小赵组人民币69665元。一审案件受理费1602元，由董依亮负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。上诉人董依亮提交以下证据：一、星甸镇2001年-2003年农民承担税负清单，证明上诉人2001年承包75.8亩土地，与合同一致，在2002年、2003年承包地变成8亩；2015年农户领取国家补偿的清单，该清单上载明董依亮的承包的土地为17.52亩。二、浦口区星甸街道石窑社区居民委员会出具的证明、收据和欠条若干张，证明上诉人董依亮已经交纳涉案土地承包款17975元。三、照片若干张和苗木清单1份，证明涉案土地的现状。被上诉人小赵组质证称，一、从上诉人提交的农民承担税费表格中可以看出，上诉人农户发包的是6.7亩，集体发包为75.8亩，到2002年上诉人实际承包的土地为8.2亩地，但上诉人按照8亩缴纳费用，该表上并没有写上诉人承包的集体土地，没写并没有代表他没承包；到2003年上诉人家庭承包的土地还是8亩，但是按此缴纳的农业税；2004年取消农业税，所以没有相应的表格。关于2015年农户领取国家补偿的清单，因为该表没有具体明细，未载明具体项目，无法看清，无法质证。二、对上诉人主张其已经交纳了17975元的主张予以认可。三、照片与本案无关，田里种植苗木是现实，如果测量面积的话，面积远远大于75亩。后上诉人董依亮又陈述，2003年农民承担税负清单中王德成承包63.3亩的记载是虚假的，2015年农户领取国家补偿的清单中记载的上诉人董依亮的身份证号码与其本人的身份证号码不符。
庭审中，上诉人董依亮陈述，其目前承包的土地大概为80-90亩左右，其中有30亩是其自己从荒地开垦而来，具体面积没有测绘；之前其陈述由王德成承包的65.3亩目前由其实际承包。
本院对一审法院认定的事实予以确认。
本院认为，农村土地承包分为家庭承包和其他方式承包两种方式。以其他方式承包农村土地的，应当签订承包合同，当事人的权利和义务、承包期限等，由双方协商确定。本案合同系上诉人在家庭承包之外以其他方式进行的农村土地承包合同，由小赵组与董依亮签订，石窑社区居民委员会仅为鉴证方，故上诉人主张本案诉讼主体不适格、被上诉人不是适格原告依据不足，本院对此不予支持。上诉人主张涉案纠纷系农村家庭承包，承包期限应为三十年，与本案事实和双方约定不符，本院对此亦不予支持。上诉人主张在涉案合同履行期限内，被上诉人变更了其承包土地的面积。从上诉人举证的情况看，其提交的农民承担税负清单、农户领取国家补偿的清单和照片并不能充分证明其承包土地面积的变化情况，且上诉人庭审中亦陈述其目前承包的土地大概为80-90亩左右，之前其陈述由王德成承包的65.3亩目前亦由其实际承包，故上诉人提交的证据不足以证明其主张，本院对此不予支持。庭审中，双方一致确认上诉人已经交纳了17975元承包费用，故上诉人欠付的承包费应为55825（73800-17975）元。
综上所述，董依亮的上诉请求部分成立，应予驳回。因上诉人二审中提交新证据，双方对上诉人已经支付的承包费重新确认，本院依法进行调整。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持南京市浦口区人民法院（2016）苏0111民初894号民事判决第一项；
二、变更南京市浦口区人民法院（2016）苏0111民初894号民事判决第二项为：董依亮于判决生效后十日内给付浦口区星甸街道石窑社区小赵组55825元。
一审案件受理费1602元，二审案件受理费1542元，保全费620元，由上诉人董依亮负担2916元，由浦口区星甸街道石窑社区小赵组负担848元。
本判决为终审判决。
审判长 夏海南
审判员 白文虎
审判员 刘 凡
二〇一六年十二月十二日
书记员 郭旭冬