山东省东营市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民四初字第46号
原告：王立凤。
委托代理人：朱丽婷，山东广道律师事务所律师。
委托代理人：尚志臣，系原告王立凤之夫。
被告：青岛大地建筑绿化公司。
法定代表人：秦洪昌，总经理。
委托代理人：江亦利，青岛大地建筑绿化公司行政总监。
委托代理人：张丽丽，青岛大地建筑绿化公司会计。
被告：山东金瀚房地产开发有限公司。
法定代表人：杨青山，董事长。
原告王立凤与被告青岛大地建筑绿化公司（以下简称大地公司）、山东金瀚房地产开发有限公司（以下简称金瀚公司）案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王立凤的委托代理人朱丽婷、尚志臣，被告大地公司的委托代理人江亦利、张丽丽到庭参加诉讼。被告金瀚公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告王立凤诉称，2008年5月6日，原告与被告金瀚公司签订商品房买卖合同，购买被告金瀚公司位于东营区南一路XX号X幢XXX号房产。原告当日付清全部购房款，但由于被告金瀚公司的原因，迟迟未办理相关购房、过户等手续。后被告大地公司因与被告金瀚公司之间的施工合同纠纷，申请查封原告所有的上述房产，给原告造成重大经济损失。请求：确认东营区南一路XX号X幢XXX号房产归原告所有，停止对涉案房产的查封及执行；本案诉讼费用由被告承担。
被告大地公司辩称，涉案房产至今仍登记在被告金瀚公司名下，不归原告所有，法院可依法查封、扣押、冻结涉案房屋以及采取执行措施。请求驳回原告的诉讼请求。
被告金瀚公司未作答辩。
本案争议的焦点问题为：1、原告是否享有涉案房屋的所有权。2、应否停止对涉案房屋的执行。
针对上述焦点问题，原告王立凤提供如下证据：
1、东营市中级人民法院（2014）东执异字第2号执行裁定书及EMS国内特快专递邮件信封各一份。证明：东营市中级人民法院对本案具有管辖权，原告在法定期间提起了本案诉讼。
2、被告金瀚公司与山东信致远投资有限公司签订的合作开发房地产合同复印件一份。证明：被告金瀚公司与山东信致远投资有限公司合作开发了原告所购买的涉案房产所在的楼盘。根据该合作开发房地产合同，山东信致远投资有限公司有权收取部分房款折抵其投资该项目的本息。
3、原告与被告金瀚公司签订的商品房买卖合同一份。证明：原告与被告金瀚公司之间存在房屋买卖合同关系，原告以总价973209元购买了被告的涉案房产。
4、胜利油田东方鹏达非金属材料制品有限公司出具的证明两份及东营市河口鹏达非金属材料制品有限公司的企业变更情况一份、支票存根及进账单各一份。证明：2008年5月6日，东营市河口鹏达非金属材料制品有限公司以支票的形式通过农信社清风分理处替原告王立凤支付涉案房产房款1063743元。该公司之所以替原告支付房款，是因为该公司欠原告之夫尚志臣1063743元。
5、被告金瀚公司向原告出具的销售不动产统一发票及东营市门牌号使用证明信一份。证明：原告对于涉案房产享有所有权，被告大地公司申请对涉案房产查封错误。
被告大地公司对上述证据质证称，对证据1中执行裁定书的真实性无异议，邮件信封上的签收日期看不清楚，不予质证。证据2、证据4与本案无关，不予质证。证据3是格式合同，对合同的形成时间不能确定，申请对形成时间以及王立凤的签名、手印是否是其本人所为进行鉴定。对证据5的真实性无异议，对其证明目的有异议。
本院认为，原告提交的证据1能够证明原告的证明目的，本院对其证明效力予以确认。证据3能够证明原告与被告金瀚公司签订商品房买卖合同的事实。证据2虽系复印件，但与证据4、5相印证，能够证明有关案件事实，本院对证据2、4、5的证明效力予以确认。
被告大地公司未提交证据。
经审理查明，2007年6月25日，被告金瀚公司与山东信致远投资有限公司签订合作开发房地产合同，约定：双方联合开发的项目名称为清风湖步行街，金瀚公司以清风湖步行街现有土地和在建工程出资，山东信致远投资有限公司以现金出资，利润共享，风险共担。项目的销售策略、销售定价等重大决策由双方共同商议确定意见后，山东信致远投资有限公司可组织实施。
2008年5月6日，原告王立凤与被告金瀚公司签订商品房买卖合同一份，约定：原告王立凤购买被告金瀚公司开发的清风湖步行街南一楼（4﹟）105号房，建筑面积216.58平方米，总价款973209元，原告于签订合同后7日内付清。被告金瀚公司应当在2011年6月30日前，将具备东营市房屋建筑工程竣工验收备案表，并符合合同约定的商品房交付原告使用。原告庭审中主张其购买的系现房。
2008年5月6日，原告王立凤的丈夫尚志臣以东营市河口鹏达非金属材料制品有限公司因归还其借款而向其开具的转账支票，向山东信致远投资有限公司汇款1063743元。原告王立凤主张因被告金瀚公司与山东信致远投资有限公司合作开发了涉案房产所在的楼盘，山东信致远投资有限公司有权收取房款，上述向山东信致远投资有限公司的汇款即系支付的涉案房款，扣除涉案房款973209元，山东信致远投资有限公司将剩余部分归还给了原告。2011年3月11日，被告金瀚公司向原告王立凤开具销售不动产发票一份，载明：不动产项目编号033794，楼牌号105，建筑面积、套内面积216.58平方米，单价4493.53元／平方米，金额973209元，款项性质售房款。
2011年3月15日，东营市公安局经济开发区分局金水派出所向王立凤出具了门牌号码使用证明信一份。载明：“王立凤：根据《东营市门楼牌管理暂行办法》之规定，你处房屋（院落）的座落位置和门牌号码编排为：东营区南一路2XX号X幢1XX号房产请正确使用。”
另查明，涉案房产登记在被告金瀚公司名下，产权证号为东房权证东营区字第××号。涉案房产曾于2010年12月10日被东营市东营区人民法院查封，查封期限至2012年12月9日。
再查明，被告大地公司因与被告金瀚公司工程施工合同纠纷向本院申请执行，本院于2013年5月17日裁定查封涉案房产，查封期限至2015年5月16日。原告王立凤向本院提出书面执行异议，称涉案房产归其所有，本院查封无事实法律依据。本院经审查于2014年3月12日作出（2014）东执异字第2号执行裁定书，驳回了原告王立凤的异议。原告王立凤于2014年3月19日签收上述执行裁定书，并于2014年4月2日向本院提起案外人执行异议之诉。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院经审查认为理由不成立的，应裁定驳回。案外人对裁定不服，认为与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。原告王立凤于2014年3月19日签收本院（2014）东执异字第2号执行裁定书，于2014年4月2日向本院提起本案诉讼，符合上述规定，本案应予受理。
原告王立凤与被告金瀚公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告提交的证据2、4、5能够相互印证，证明原告支付房款并实际占有涉案房产的事实，原告虽取得占有、使用、收益涉案房产的权利，但《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外”，现涉案房产的所有权仍登记在被告金瀚公司名下，原告对涉案房产的处分权受到限制，其并未取得涉案房产法律意义上的所有权，且本案也不存在法律另有规定的情形，故原告王立凤主张其享有涉案房产所有权的理由不能成立，本院依法不予支持。
最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（以下简称《规定》）第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。依据上述《规定》，原告王立凤关于解除对涉案房产查封并停止执行的诉讼请求能否成立，关键要看其对未办理过户登记手续是否存在过错。原告王立凤庭审称涉案房产自签订商品房买卖合同后随时可以办理房产证，原告于2011年3月份去办理的房产证，之前没想办。在办理房产证时，房产局的工作人员告知原告涉案房产被查封，房产证没有办出来。原告去找被告金瀚公司，被告金瀚公司说几天就能解除查封。原告没有查询被查封人及查封期限，一直等着被告金瀚公司的通知。根据原告王立凤的上述陈述，自原告与被告金瀚公司于2008年5月6日签订涉案商品房买卖合同，至2010年12月10日涉案房产被东营市东营区人民法院查封，原告有两年七个月之久的时间可以办理涉案房产的产权过户手续，但原告却怠于行使权利。原告得知涉案房产被查封后，未积极查询涉案房产的被查封人及查封期限，而是等待被告金瀚公司的通知，原告对涉及切身权益的查封事实所持态度是消极的，从而导致其在上述查封于2012年12月9日自动解除后，至2013年5月17日本院采取涉案执行措施近半年的时间，也丧失了办理涉案房产产权过户手续的时机。原告王立凤对未办理涉案房产的登记过户手续存在明显过错，原告主张解除对涉案房产查封并停止执行理由不能成立，本院依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条，最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：
驳回原告王立凤的诉讼请求。
案件受理费22800元，由原告王立凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 李 静
代理审判员 许晓芳
代理审判员 孙延斌
二〇一四年七月二十二日
书 记 员 邢春艳