湖北省安陆市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂安陆民初字第00159号
原告张巍华。
原告刘杰，系原告张巍华之妻。
上列两原告委托代理人雷涛。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉或反诉，代签法律文书。
被告郭四明。
委托代理人吴向阳，湖北浩法律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，和解，代签法律文书；同时反驳对方的诉讼请求。
被告孝感市天纬物业管理有限公司。住所地：孝感市城站路14号，组织机构代码：73084035-1。
法定代表人陈建伟，该公司经理。
委托代理人倪汉明。代理权限：代为应诉、参与法庭调查、举证、质证、参与法庭辩论、调解等。
委托代理人陈鑫。代理权限：代为应诉、承认、放弃或变更诉讼请求、参与调解等。
原告张巍华、刘杰诉被告郭四明、孝感市天纬物业管理有限公司排除妨害纠纷一案，本院于2014年1月16日受理后，依法由审判员李世华适用简易程序进行审理。诉讼期间，因被告郭四明主张补充鉴定及本院主持调解而扣除审限，并于2014年3月20日、2014年6月18日公开开庭进行了审理，原告张巍华、刘杰及其委托代理人雷涛，被告郭四明的委托代理人吴向阳，被告孝感市天纬物业管理有限公司的委托代理人倪汉明、陈鑫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张巍华、刘杰诉称，2010年9月16日，原告与湖北嘉联置业有限公司签订商品房买卖合同，在安陆市府城明珠购买了商品房（B10栋3单元702室）一套。2013年7月，原告去被告孝感市天纬物业管理有限公司驻该小区物业领取钥匙准备装修时，发现自己购买的住房已由被告郭四明装修完工。后经协商无果，故请求人民法院依法判令两被告立即停止侵害，排除妨害，恢复原状；将安陆市府城明珠B10栋3单元702室住房返还原告；本案诉讼费用由被告承担。
原告张巍华、刘杰为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：
证据一、原告的身份证明一份，拟证明原告的诉讼主体资格。
证据二、商品房买卖合同一份，拟证明原告购买的住房是B10栋3单元702室的事实。
证据三、购房收据及物业代收其他费用收据九份，拟证明原告购买B10栋3单元702室支付的费用。
证据四、散户安装通知单一份，证明目的同证据二。
证据五、孝感市天纬物业管理有限公司证明一份，拟证明被告郭四明装修他人房屋纯属错误行为。
证据六、七照片一组，拟证明B10栋3单元702室与B10栋1单元702室的户型、结构、面积均不同。
被告郭四明辩称，1.原告对争议房屋不享有所有权和占有权，理由是该房尚未取得房产登记；2.我对该房实际占有，取得所有权，理由是当时看房时就是该房屋，物业给钥匙也是该房，我已装修，花费10万元。据此，我已合法占有该房屋。
被告郭四明为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：
证据一、孝感市天纬物业管理有限公司收据八份，拟证明所诉争的房屋已出售给郭四明，并已实际占有该房屋。
证据二、装修购买材料费用单据一组，拟证明装修该房花费的费用。
证据三、交通费用票据12张，计款2813元，拟证明装修该房花费的交通费用。
被告孝感市天纬物业管理有限公司辩称，原告所诉是事实；被告郭四明购买的房屋应是府城明珠B10栋1单元702室，出现问题后组织过数次调解，但均未达成一致。
被告孝感市天纬物业管理有限公司为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据。
证据一、营业执照、组织机构代码证各一份，拟证明被告孝感市天纬物业管理有限公司诉讼主体资格。
证据二、被告郭四明商品房买卖合同一份，拟证明被告郭四明明知其购买的房屋坐落位置及户型结构却装修错误，应承担侵权的主要责任。
证据三、原告张巍华、刘杰商品房买卖合同一份，拟证明原告所购买房屋坐落位置、户型及所有人状况。
证据四、孝感晚报刊登的交房通知一份，拟证明原、被告在购房时是现房，并已明知所购房屋的坐落位置。
证据五、物业服务委托协议一份，拟证明被告郭四明委托并接受物业服务的房屋坐落为B10栋1单元702室，而非B10栋3单元702室。
证据六、李勇（锁匠）证明一份，拟证明原、被告分别请锁匠对该房屋换锁的事实，以及被告郭四明明知侵权仍继续侵权妨害他人房屋的事实和责任。
证据七、价格认证结论书一份，拟证明被告郭四明装修B10栋3单元702室的装修价值。
证据八、承诺函一份，拟证明原告在案前调解过程中愿意承担装修补偿费5万元的事实。
证据九、被告郭四明委托书一份，拟证明被告天纬物业公司主持该纠纷调解的事实。
证据十、调解记录一份，拟证明被告孝感市天纬物业公司积极主动调解纠纷事实，及愿意承担部分次要责任（最多不超出30%）的事实。
经庭审质证，被告孝感市天纬物业管理有限公司对原告张巍华、刘杰提交的证据不持异议；被告郭四明对原告张巍华、刘杰提交的证据二、三、四、五、六的证明目的持有异议。原告张巍华、刘杰，被告孝感市天纬物业管理有限公司对被告郭四明提交的证据一的证明目的持有异议，对于证据二、三认为与本案无关联，且不真实。原告张巍华、刘杰对被告孝感市天纬物业管理有限公司提交的证据无异议；被告郭四明对被告孝感市天纬物业管理有限公司提交的证据四、五、六、七的证明目的持有异议。对上述原、被告均不持异议的证据，予以确认，对证明目的持有异议的证据，将结合本案的客观事实及双方诉争的焦点进行综合评判。
经审理查明，2010年9月16日，原告张巍华、刘杰与湖北嘉联置业有限公司签订商品房买卖合同，在安陆市府城明珠购买了商品房（B10栋3单元702室即二期C7）一套。该房屋建筑面积95.18平米，单价1408.71元／平米，总价款13.4081万元，原告在交付首付4.1081万元后，余下9.3万元办理了银行按揭贷款，办理完上述手续后，原告双双外出务工。2011年2月24日，被告郭四明与湖北嘉联置业有限公司签订商品房买卖合同，在安陆市府城明珠购买了商品房（B10栋1单元702室即二期C7）一套。该房屋建筑面积81.15平米，单价1426.88元／平米，总价款11.5791万元，原告在交付首付3.5791万元后，余下8万元办理了银行按揭贷款。2012年11月27日被告郭四明到安陆市府城明珠住宅小区，找到被告孝感市天纬物业管理有限公司驻该区物业，称自己是该区B10栋3单元702室业主，未带购房合同，要求物业给该房钥匙，准备装修入住。物业工作人员在未进行核实的情况下，按被告郭四明的述称收取了水电改、天然气、可视对讲费用共计4700元后，向其交付了B10栋3单元702室的门钥匙。2013年2月27日，被告郭四明在向被告孝感市天纬物业管理有限公司驻该区物业交纳装修保证金1000元，便开始对B10栋3单元702室进行装修，45天后装修完毕。2013年7月16日，原告张巍华、刘杰发现自己购买房屋已被他人装修完毕，遂与两被告协商解决途径。被告孝感市天纬物业管理有限公司为解决矛盾，委托安陆市价格认定分局对B10栋3单元702室的装修部分进行了价值评估（评估价值83826元），以此作为调解依据，但因装修价值、各方承担比例问题未能达成一致意见。同时查明，湖北嘉联置业有限公司、被告孝感市天纬物业管理有限公司在2010年6月19日的孝感晚报上刊登交房通知，通知业主：“府城明珠二期A1.A2…….C7号楼已经全面竣工，并具备了入住条件，现定于2010年6月28日-7月2日办理府城明珠C5.C6.C7号楼交接手续……”
另查明，被告孝感市天纬物业管理有限公司是受湖北嘉联置业有限公司（开发商）委托，进驻安陆市府城明珠小区的物业公司。
本院认为，本案纠纷是因原告张巍华、刘杰在行使本案诉争房屋物权时受到妨害引起。原告张巍华、刘杰，被告郭四明先后在安陆市府城明珠购买商品房时，B10栋（即购房合同约定的二期C7）已全面竣工，并符合入住条件，故说明原告张巍华、刘杰，被告郭四明选房时所看房屋为现房。两者商品房买卖合同约定的房屋编号、户型、面积、单价、首付、银行按揭均不一样，房屋平面图及编号经买受人签字认可。原告张巍华、刘杰，被告郭四明分别与湖北嘉联置业有限公司签定了经房地产登记机构备案的商品房买卖合同，同时支付相应价款，余款办理银行按揭后，理应取得了各自不动产的物权，故被告郭四明辩称尚未取得房产登记及实际占有取得所有权无法律依据。被告郭四明在装修房屋时，被告孝感市天纬物业管理有限公司工作人员在没有认真审核的情况下，按其要求交付了B10栋3单元702室的钥匙，被告郭四明在装修过程中，随错就错，装修了本不属于自己的房屋，此举，对原告张巍华、刘杰行使自己的物权保护造成了妨害，两被告均应负担一定过错责任。
本案中，鉴于诉争的B10栋3单元702室现已实际装修完毕，被告郭四明已对该房的装修投入了一定的人力、物力，如判令拆除，恢复原状，会给双方当事人带来更大的经济损失及诉累，故本案应以减少损失、避免诉累的人性化处理方式为宜。就该房装修后的装修部分评估价值83826元（可移动家私及电器不在此列），可作为被告郭四明装修投入的评判参考标准，交通费酌定在1000元以内。被告郭四明主张的装修评估遗漏部分及误工损失，因未向本院提供有效证据证明，故依法不予支持。原告张巍华、刘杰在本案中虽无任何过错，但从化解矛盾、构建和谐、公平原则的角度出发，原告张巍华、刘杰作为装修部分的实际受益人，酌定补偿本案所认定被告郭四明装修投入的50%，即42413元【（83826元＋1000元）×50%】；两被告均有过错，但考虑到被告郭四明对诉争房屋进行了为时45天的装修，并投入了一定的人力、物力、财力，应其自行承担装修投入下余部分的20%，即8482.60元【（83826元＋1000元-42413元）×20%】；被告孝感市天纬物业管理有限公司承担装修投入下余部分的80%，即33930.40元【（83826元＋1000元-42413元）×80%】。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、《中华人民共和国侵权责任法》第十二条、《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告郭四明将位于安陆市府城明珠B10栋3单元702室房屋按装修现状腾出并交付给原告张巍华、刘杰；
二、原告张巍华、刘杰给付被告郭四明42413元；被告孝感市天纬物业管理有限公司赔偿被告郭四明33930.40元；
三、驳回原告张巍华、刘杰的其他诉讼请求。
上列应付款项及应履行事项，于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期履行，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定办理。
案件受理费500元，减半收取250元由被告郭四明负担50元，被告孝感市天纬物业管理有限公司负担200元。原告张巍华、刘杰已预交500元，在本案执行中予以退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院，并预交上诉案件受理费500元，上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李世华
二〇一四年六月三十日
书记员 伍满云
附页：附法律条文
附录
《中华人民共和国物权法》第三十五条
第三十五条【排除妨害、清除危险请求权】妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
《中华人民共和国侵权责任法》第十二条
第十二条二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法通则》第四条
第四条【自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则】民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条
第一百四十二条【庭审调解】法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条
第二百五十三条【迟延履行】被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。