江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆巴民初字第0035号
原告苏志娟。
委托代理人陈楠，江苏六典律师事务所律师。
被告周亮。
委托代理人陈卫萍，女，系被告周亮母亲。
委托代理人姚余杰。
原告苏志娟与被告周亮房屋迁让纠纷一案，本院2015年1月5日受理后，依法由审判员沈中昊独任审判。本院于2015年2月6日公开开庭进行了审理，原告委托代理人陈楠和被告周亮到庭参加诉讼。后因案情复杂，本案由简易程序转为普通程序审理。本院于2015年6月29日再次公开开庭进行了审理。原告苏志娟的委托代理人陈楠、被告周亮、被告周亮的两委托代理人姚余杰、陈卫萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏志娟诉称：2014年10月9日，原告与周少苹签订房屋买卖合同一份，约定原告购买周少苹所有的坐落于昆山巴城镇海佳名邸X号楼XXX室房屋一套，原告于2014年10月13日取得该房屋的房产证，拥有了该房屋的所有权，被告擅自将房屋锁换掉，占用了该房屋。原告多次要求其搬离，均未果。为维护原告合法权益，特提起诉讼，要求法院判令：1、被告停止侵害，排除妨碍，迁出位于昆山市巴城镇海佳名邸X号楼XXX室房屋；2、本案诉讼费由被告负担。
被告周亮辩称：1、2012年2月答辩人向杨某购买了这套房子，从那时起我一直居住在此。2013年10月，周少苹通过宋占明（马仔）以欺骗的手段获得此房。我已经报案，并且昆山公安局仍在调查中。苏志娟购买了周少苹非法所得的房产。因此，苏志娟所持有的房产证也是不合法的，不受法律保护。2、自2014年5月份被黑社会断电断水后，我用纸写了“此房有纠纷，被黑社会敲诈，请买房人谨慎”贴在门外。2014年8月份曾经有人敲门问这房子卖不卖，我没敢开门，我说自己看门上贴的纸。苏志娟为什么在买房前不看房，几十万的房子看都不看就买了，不合情理；而且，第一次进来时为什么不拿着周少苹的钥匙开门，而是以撬锁方式进来的。这说明苏志娟非常清楚这房子存在纠纷的，由此我合理怀疑苏志娟与宋占明、周少苹一伙的，只是拿着房产证这合法外衣，帮助黑社会黑钱洗白。3、苏志娟和周少苹签订的《房屋买卖合同》第4条写明“甲方须保证对该房屋享有完整的所有权，能完全支配和处理。有关该房屋在本次转让之前所产生的产权纠纷、债务、税收及租赁、清还抵押等事宜，甲方应在过户前清理完毕，否则由此产生的一切损失由甲负责。”，此房由周少苹非法所得，并且昆山市公安局仍在调查中，苏志娟买下有产权纠纷的房屋，按照合同，她搞错了对象，如果你和周少苹不是一伙的，那你应该去告周少苹，要她赔偿你损失。4、“销售不动产统一发票”中房价金额为570843元，《房屋买卖合同》中成交价为49万元，此成交价明显低于评估价，更远远低于市场价，周少苹急于如此低价卖房，苏志娟明知有争议还执意买下此房，充分说明苏志娟与周少苹是一伙的，以转让房产的方式帮助黑社会洗黑钱。5、本房屋目前市场价六千五一平方，对面约100平方，新房主花了70万元买下，苏志娟非常清楚这套房子存在纠纷的情况下，以明显低于市场价购得此房，由此产生的后果应该由苏志娟自己承担。6、这房屋周亮是第二手，到2014年10月苏志娟获得房产证已经是第五手，中间还被周少苹拿去银行抵押贷款。为使得他们一伙不再骗别人，请求法院冻结昆山市巴城镇海佳名邸X号楼XXX室房产。7、原告苏志娟乘我不在家，撕毁我贴的纸头，撬锁入屋，把我的东西全部搬走，造成我的电脑损坏，几代祖传的金戒指丢失，两20斤米都被拿走了，我已经报案，请求苏志娟赔偿我损失2万元。8、我们买这套房子不容易，购房加装修花费了六十几万，我们一家三代这些年存了十几万，周亮因车祸受伤肇事方赔偿了十几万，借了人家三十几万，到现在外债还没有还。债主还在追债，房子就被人诈骗，将心比心，我们能够让出来？我们与这套房子共存亡。9、我爷爷92岁，当苏志娟带黑社会到我家闹时，我爷爷想一把火把房子烧了，我说这样违法，且连累了整个一幢楼，爷爷说活也要活在这间房、死也死在这间房。我承诺爷爷如果去世了，就做一口棺材，把你的骨灰放进棺材，然后把棺材放在你睡的房间，你在天堂看住这些黑社会，不让他们来欺负你孙子。10、周少苹、宋占明一伙先后到我家闹时，他们的口头禅就是公安法院我们有人，我们请求不要给苏志娟的房产证迷惑，驳回苏志娟的请求。
经审理查明：涉讼房屋位于昆山市巴城镇海佳名邸X号楼XXX室，建筑面积为97.58平方米。根据登记在周亮一人名下的房产查询证明记载：该房产证编号为昆房权证巴城字第××号，周亮取得时间为2012年2月7日。2013年10月10日，被告周亮与宋占明两人在江苏省昆山市国信公证处办理房屋出售委托书公证手续，并形成（2013）苏昆国信证民内字第3985号公证书，该公证书中的《委托书》载明：“委托人：周亮，男……。受托人：宋占明，男，公民身份号码：××，身份证住址：长春市XX区XX镇XX村XX屯。我单独所有位于昆山市巴城镇海佳名邸X号楼XXX室的房屋，《房屋所有权证》编号为：昆房权证巴城字第××号，现我决定出售给他人，因我工作忙，不便亲自办理相关事宜，特委托受托人为我的代理人，代为办理下列附录中所列的权利，受托人在上述权限内签署的有关文件及办理的相关事宜，我均予认可。受托期限：自2013年10月8日至2014年4月8日止。受托人无转委托权。附录：1、代为签订存量房买卖合同、契约（包括网签）的全部手续；2、代为办理房屋交接、物业交接的全部手续；代为收取房款；4、代为支付一切涉及上述房地产转让应支付的各项税费……”。该委托书由周亮本人署名，时间为2013年10月8日。2013年10月11日，即前述公证书出具的次日，宋占明以周亮名义据上述经公证的委托书作为房屋出售人的代理人将上述涉讼房屋出售并过户至周少苹名下。2014年10月9日，原告苏志娟作为甲方与周少苹作为乙方通过昆山市富泽康房地产经纪有限公司中介签订《房屋买卖合同》一份。双方书面约定：1、周少苹将涉讼房屋作价490000元出售给原告苏志娟，甲方净到手，所有过户相关税费由苏志娟负担：2、付款方式：“过户当日支付贰拾贰万元，另外贰拾贰万元打到富泽康房产账户上，余款伍万元整等交房之日一次性付清”。2014年10月13日，苏志娟取得涉讼房屋的房产证所有权凭证（权证号：昆房权证巴城字第××号）。2014年10月14日，苏志娟取得涉讼房屋的土地使用权凭证（权证号：昆国用（2014）第XXXX号）。由于涉讼房屋处于被告周亮占有使用状态，原告苏志娟无法入住，遂持证诉诸本院。
另查明：审理中，原告苏志娟为证实涉讼房屋完整产权系善意取得，提供如下证据：
1、涉讼房屋的权属证书，包括：昆房权证巴城字第××号房产证一份，登记日期2014年10月13日，房屋所有权人为苏志娟一人；昆国用（2014）第XXX号国有土地使用权证各一份，登记日期2014年10月14日，土地使用权人民为苏志娟一人。
2、原告苏志娟作为甲方与周少苹作为乙方于2014年10月9日通过昆山市富泽康房地产经纪有限公司中介签订的《房屋买卖合同》一份。
3、销售不动产统一发票发票联一份，开票数额合计为570843元（注明税费为37104.79元）。
4、过户税费凭证三份，包括：《税收缴款书》一份，显示：契税为8562.65元、《江苏省非税收入一般缴款书（收据）》一份，显示数额665元和《江苏省地方税务局通用机打发票》一份，显示其他服务费50元。
5、昆山市富泽康房地产经纪有限公司盖章的收据一份，显示：交款单位苏志娟，交款方式现金＋转账，金额440000元，收款事由购海佳名邸X号楼XXX室的房屋。
6、昆山市富泽康房地产经纪有限公司盖章的收据一份，显示：交款单位苏志娟，交款方式现金，金额9800元，收款事由购海佳名邸X#XXX室中介费。
被告对上述证据均不予认可。
上述事实由原告提供的昆房权证巴城字第××号房产证一份、昆国用（2014）第XXXX号国有土地使用权证一份、《房屋买卖合同》一份、不动产销售发票一份、契税凭证一份、中介收据两份等以及庭审笔录在案佐证。
本院认为：本案原告提供的通过中介签订的购房合同、纳税票证、收款收据和完整的房屋权属证书等证据，足以证实原告对讼争房屋所有权系合法取得，故，本案原告作为讼争房产的合法所有人，依法对讼争房产享有占有、处分和收益的权利。本案中，被告指认原告与周少苹串通一气、谋夺其财产，但未提供相关依据予以证实。事实上，被告通过公证委托他人出售讼争房产且受托人已经出售了讼争房产，被告业已丧失对上述房产的所有权。同时，本院已注意到周少苹取得上述房屋的权属证书的时间点和本案原告取得上述房屋的权属证书时间点前后相隔一年，如因被告的受托人宋占明未能诚信履行受托义务或者周少苹一方作为前次购房人没有足额支付购房款，被告作为权利受损方在当时完全有充裕时间可以主张相关民事权利。综上，现被告完全无视讼争房屋产权已经发生二次变更的事实并至今坚持占有讼争房产并无事实和法律依据，本院对原告要求被告停止侵害、排除妨碍、迁出位于昆山市巴城镇海佳名邸X号楼XXX室房屋之诉求应当予以支持。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第二条、第四条、第九条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告周亮在本判决生效之日起十日内停止侵占并迁出位于昆山市巴城镇海佳名邸X号楼XXX室房屋。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费80元，由被告负担。此款原告已预交，本院不再退还，被告在其履行搬离房屋义务同时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费80元。上诉案件受理费账户：户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 沈中昊
代理审判员 赵雅婷
人民陪审员 姚雪琴
二〇一五年七月三日
书 记 员 陆晓芸
附法律条文：
一、《中华人民共和国物权法》
第二条因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。
本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。
本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。