辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）沈中民二终字第1129号
上诉人（原审原告、反诉被告）：沈阳女人街房地产开发有限公司，住所地沈阳市浑南新区浑南四路1号富腾国际大厦A座2001室。
法定代表人：程君玲，该公司董事长。
委托代理人：张勇，男，1970年10月10日出生，汉族，该公司员工。
委托代理人：李丹丹，女，1985年11月15日出生，汉族，该公司员工。
上诉人（原审被告、反诉原告）：中国平安人寿保险股份有限公司辽宁分公司，住所地沈阳市沈河区大西路291号。
负责人：廖志坚，该公司总经理。
委托代理人：刘东亚、王海燕，辽宁大宸律师事务所律师。
上诉人沈阳女人街房地产开发有限公司（简称女人街公司）因与上诉人中国平安人寿保险股份有限公司辽宁分公司（简称平安公司）租赁合同纠纷一案，不服沈阳高新技术产业开发区人民法院（2011）沈高开民初字第1940号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年5月12日受理后，依法组成由审判员王惠丽担任审判长，与审判员丁广昱（主审）、代理审判员王纪参加评议的合议庭，于2014年6月9日、2014年6月23日两次开庭对本案进行了公开审理。上诉人女人街公司的委托代理人李丹丹、张勇，上诉人平安公司的委托代理人刘东亚、王海燕到庭参加诉讼。
女人街公司诉称，女人街公司与平安公司于2008年达成《房屋租赁合同》一份，约定女人街公司将富腾大厦30间，建筑面积共计5096.3平方米的房屋出租给平安公司做办公使用，租期自2008年7月10日至2018年7月9日。后女人街公司与平安公司于2010年达成《房屋租赁合同》一份，约定女人街公司将富腾大厦8间建筑面积共计1358.37平方米的房屋租赁给平安公司作为办公使用，租期自2010年1月11日至2018年7月10日，平安公司以押一付六的方式向女人街公司支付房屋租金和物业管理费，应于每半年起租日前5天向女人街公司预付下一个半年的租金。平安公司入住后，对房屋进行大拆大改，破坏房屋结构，并使污水渗入楼板，导致楼下墙皮有味，无法正常使用，房屋原租期10年，平安公司至今租赁3年，还有租期7年，女人街公司投入的电力增容工程费人民币155440元为额外支出，仅对平安公司租赁有用。现平安公司未在约定的租金付款日前向女人街公司支付应付租金，现依照《中华人民共和国合同法》及双方《房屋租赁合同》约定，要求1、平安公司向女人街公司支付所欠租金人民币371894.54元及利息人民币4915.20元；2、平安公司将承租房屋恢复原状或支付工程款人民币1384046元；3、平安公司向女人街公司支付因其租赁期间卫生间下水漏水、污水已深入混凝土楼板，需将原混凝土拆除重新浇筑的工程费人民币150000元，以及电缆工程费人民币155440元；4、本案诉讼费由平安公司承担。在诉讼过程中，女人街公司将第一项诉讼请求变更为请求判令平安公司向女人街公司支付至判决生效之日止所欠租金及利息，并另支付三个月的租金人民币200821.41元。
平安公司辩称：一、涉诉房屋租赁合同已于2011年7月1日解除，女人街公司请求支付租金的诉讼请求不成立。1、平安公司已依据《房屋租赁合同》第17条约定提前两个月书面通知女人街公司，且其已于合理时间内收到此通知，按照法律规定，诉争房屋的租赁合同已于2011年7月1日依法解除。2、平安公司腾空房屋，女人街公司不履行配合义务，导致平安公司无法搬出涉诉房屋内家具和设备，给平安公司造成重大经济损失，其责任在女人街公司，与平安公司无关，有报警记录单为证。二、所涉房屋不具备使用条件，达不到租赁合同目的，平安公司有权依约行使解除权。1、租赁房屋严重威胁工作人员的人身安全。四层一处屋顶直接露天，如果继续使用将威胁人身安全。2、其他安全隐患严重。租赁房屋内多处漏水，电源开关房和变电箱所在的棚顶漏水严重，虽经平安公司多次要求修理，但是女人街公司始终未将漏水处维修合格。3、租赁房屋基本没有物业服务。平安公司工作人员无法乘坐电梯，客用电梯在大厦3-4层根本不停；房屋内无法提供中央空调，保洁、保安服务都是平安公司自费聘请等，女人街公司无法向平安公司提供符合要求的物业服务。三、不存在恢复原状的问题，因涉诉房屋交付女人街公司时还未进行综合验收，经过平安公司装修后的工程是经过综合验收的基础性装修，如果没有平安公司的该基础性装修，女人街公司即无法经过综合验收，另外女人街公司已书面同意平安公司对房屋进行整体装修，并且从开始装修直至验收合格整个过程中，女人街公司并未提出任何异议。女人街公司与平安公司于2008年签订的《房屋租赁合同书》第二条明确约定，女人街公司给予平安公司三个月的装修期，另外由于女人街公司未取得大厦消防验收证明，于2008年8月11日向平安公司出具的《承诺书》等证据均证明平安公司可以进场装修。四、女人街公司提出因租赁期间卫生间下水漏水，污水渗入楼板需将原混凝土拆除重新浇筑及要求平安公司支付电缆工程费用的陈述不属实，并未发生相关费用。综上所述，平安公司按照相关法律的规定，依照双方租赁合同的约定行使租赁合同解除权，合理合法，女人街公司与平安公司租赁合同关系已于2011年7月1日合法解除，平安公司不负继续履行合同及支付租金的义务，请求法院依法驳回女人街公司的诉讼请求。
平安公司反诉诉称，平安公司已依据双方于2010年1月11日签订的《房屋租赁合同》第17条的约定提前2个月通知女人街公司解除租赁关系，依据《合同法》第93条规定，双方租赁关系事实上已经解除。女人街公司阻挠平安公司将物品搬出租赁房屋，致使资产仍滞留房屋内，给平安公司造成巨大经济损失。2011年5月21日，平安公司组织人员，雇请车辆至租赁房屋处搬迁平安公司资产，但遭到阻拦，平安公司报警，警察告知系经济纠纷，其不受理，到法院解决。2012年3月21日，法院组织平安公司与女人街公司至现场核查平安公司滞留现场资产，并制作资产清单，已证实资产滞留的事实，平安公司大量资产长期滞留于租赁房屋中，无法搬出使用，给平安公司造成大量的经济损失。综上所述，因双方租赁关系已经解除，女人街公司提出的支付租金等主张不应得到法律支持，相反，女人街公司对其阻挠平安公司搬迁给平安公司造成的损失应承担赔偿责任。要求1、确认平安公司与女人街公司签订的房屋租赁合同已于2011年7月1日解除；2、女人街公司履行合同解除后的附随义务，配合平安公司将滞留于租赁屋内的资产撤出；3、女人街公司向平安公司支付因阻挠资产迁出给平安公司造成的经济损失人民币1482533.5元；4、诉讼费由女人街公司承担。
女人街公司对平安公司的反诉答辩称，平安公司无权单方解除合同，平安公司与女人街公司双方合同约定的单方解除权需具备一定的条件，而平安公司在庭审中及《退租函》中所称的事实均不存在，也没有证据证明，即使存在一些需要维修的问题，平安公司也应及时通知女人街公司维修，若女人街公司不及时维修，其可以通过租赁合同约定的方式自行维修，之后向女人街公司主张维修费用，但无权以此为由要求解除合同。而平安公司在从未通知女人街公司维修的情况下，突然以女人街公司未尽维修义务为由企图单方解除合同，显然违反法律规定和合同约定，因此其主张确认合同已经解除的诉讼请求不应得到支持，应予驳回。双方租赁的合同仍在履行过程中，双方既没有协商一致解除租赁合同，平安公司也不符合单方解除租赁的条件，因此租赁合同尚未解除，仍在履行过程中，并且平安公司尚有办公家具未搬出租赁房屋，且由平安公司自行进行保管和管理，因此其主张的赔偿经济损失的诉讼请求不应支持，应予驳回。针对平安公司提出鉴定的鉴定报告有异议，鉴定报告中所记载的损失与女人街公司没有关系，鉴定报告与事实不符，不能作为定案的依据。
原审法院经审理查明，女人街公司与平安公司及案外人中国平安财产保险股份有限公司辽宁分公司签订《房屋租赁合同书》一份，女人街公司为出租方，平安公司及案外人中国平安财产保险股份有限公司辽宁分公司为承租方。女人街公司将位于沈阳市浑南新区浑南西路1号的富腾大厦房屋（建筑面积为5096.3平方米，共30间）出租给平安公司使用，出租房屋期限为10年，自2008年7月10日至2018年7月9日。女人街公司于租期起始之日前免费（包括租金、物业管理费）提供3个月装修期。2008年8月11日，女人街公司向平安公司出具《承诺书》一份，内容为，女人街公司因现没有取得消防验收证明和房屋产权证，特向平安公司作如下承诺：1、保证在大楼整体消防通过验收和取得房屋产权证前，平安公司可以进场装修，不会因为消防、产权问题影响平安公司正常施工；2、如果装修完成，女人街公司尚未完成大楼消防验收和房屋产权证，女人街公司保证平安公司可以进场办公，不会因为消防、产权问题影响平安公司正常办公；3、如果装修完成，女人街公司尚未完成大楼消防验收，女人街公司帮助平安公司进行二次装修消防验收，使平安公司二次装修消防能与大楼整体消防同时验收。承诺书作为女人街公司与平安公司于2008年8月签订的房屋租赁合同的附件，具有同等法律效力。2010年，女人街公司将上述出租房屋中22间转让给案外人韩琦，经平安公司同意后，原租赁合同继续履行。女人街公司与案外人韩琦及本案平安公司分别重新签订《房屋租赁合同》，其中，女人街公司与平安公司就8间房屋签订租赁合同，房屋租赁合同约定，双方于2007年7月10日签署的房屋租赁合同于2010年1月11日起不再继续履行，并重新对租赁合同的具体事项进行了约定。相关内容为，女人街公司将位于沈阳市浑南新区浑南四路1号富腾大厦房屋出租给平安公司使用，建筑面积共计1358.37平方米（房间号：316、417、425、426、427、428、429、430），出租期限为8.5年，自2010年1月11日至2018年7月10日止。出租房屋的单位租金按建筑面积计算，在租赁期间逐级递增，并在合同中载明每年租金具体金额。具体的数额为2010年1月11日至2010年6月30日，每月每平方米为人民币39.55元，每月租金为人民币75343.48元，每年租金为人民币452060.88元；2010年7月1日至2011年1月10日，每月每平方米人民币45.63元，每月租金总额为人民币65219.87元，每年租金人民币391319.23元；2011年1月11日至2012年7月10日，每月每平方米人民币45.63元，每月租金总额为人民币61982.42元，每年租金总额为人民币1115683.62元。租金的支付方式为“押一付六”，平安公司应于每半年起租日前提前5天向女人街公司预付下一个半年的租金。租赁期内，女人街公司应当按照平安公司要求提供单独配电，保证供电容量满足使用要求，平安公司根据实际需要无偿使用弱电井。合同终止时，平安公司应按时腾空交回房屋并保证房屋及内部设施的完好（正常损耗的除外），同时结清应当由平安公司承担的各项费用。对于房屋的修缮事宜，合同约定为：修缮房屋是女人街公司的义务，女人街公司对房屋及其设施应每隔半年检查、修缮一次。平安公司在出租房屋使用过程中，如出租房屋及内部的设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，应及时通知女人街公司并采取有效措施；女人街公司应于接到平安公司通知后五日内进行维修；平安公司无法通知女人街公司或女人街公司拒不维修的，平安公司可经合同登记机关鉴证后代为维修或由平安公司自行维修。维修费用（包括平安公司代为维修）由女人街公司承担。因平安公司使用不当或不合理使用，出租房屋及其内的设施出现损坏或者发生故障，平安公司应负责及时维修或赔偿。对于合同的解除，双方约定为，有下列情形之一，平安公司有权解除本合同，由此造成损失的，女人街公司应向平安公司赔偿：（一）女人街公司延迟交付出租房屋1个月以上；（二）女人街公司违反本合同第三条约定（合同第三条约定，平安公司将出租房屋做办公用途。女人街公司保证出租房屋能够做上述用途使用，提供出租房屋的水电容量须足够保证平安公司经营需要，并符合国家有关消防安全规定），使平安公司无法按其用途继续使用出租房屋；（三）女人街公司违反本合同第十条约定（合同第十条约定，合同有效期内，女人街公司确需要对出租方进行改建、扩建或装修的，须经平安公司同意并报请政府有关部门批准后方可进行，女人街公司与平安公司应就此另行签订协议。合同有效期内，经女人街公司同意并报请政府有关部门批准后，平安公司可对出租房屋进行装修），不承担维修责任或支付维修费用，致使平安公司无法继续租用的；（四）女人街公司未按时（或未按要求）修缮出租房屋，因此造成平安公司人身受到伤害或财物受损毁的。平安公司因上述理由单方面解除合同的，应当及时书面通知女人街公司，及时迁离出租房屋，并有权要求女人街公司退还多收的预交款项，双方协商由此产生的赔偿责任。合同各方不履行本合同所定的义务造成对方损失的，应向对方予以赔偿。租赁期间，双方都不得借故解除合同，如平安公司确需退房的，应提前两个月通知女人街公司，押金不予退还，并赔偿给女人街公司所造成的相应损失。平安公司向女人街公司支付租金至2011年6月份。2011年4月28日，平安公司向女人街公司发出《退租函》一份，内容为，女人街公司租赁给平安公司的房屋存在漏水、电梯无法正常使用、外墙玻璃破损长期未维修等问题，严重影响了平安公司的正常使用，依据《房屋租赁合同》，平安公司正式通知女人街公司，平安公司决定于2011年7月1日停止租赁上述物业。2011年5月11日，女人街公司向平安公司就《退租函》进行了答复，称平安公司提出的情况不属实，要求继续履行合同，并称若平安公司确需单方解除合同，应当对租赁房屋恢复原状，赔偿女人街公司经济损失。2011年5月21日，平安公司欲从租赁房屋处搬离滞留设备，遭到女人街公司阻拦，后经警察调解处理，但平安公司未能将滞留于租赁房屋内的办公设备等搬出。女人街公司因房屋租赁纠纷起诉来院。平安公司提起反诉。2012年3月27日，沈阳富腾物业出具说明一份，证明因女人街公司与平安公司合同纠纷问题没有终结，平安公司不能搬回位于富腾大厦内的物品。2012年8月16日，女人街公司申请对租赁房屋恢复原状所需的工程款以及因维修卫生间下水漏水而将原混凝土拆除重新浇筑的工程费进行鉴定。2012年12月20日，沈阳建正工程造价咨询事务所有限公司作出沈建正鉴报字（2012）第012号《工程造价鉴定报告》一份，对富腾大厦租赁房屋恢复原状所需工程款等进行了鉴定计算。鉴定结论为，工程鉴定总造价为人民币1135047元，其中有争议造价为人民币526384元。争议造价共三项，具体内容如下：第一项楼板拆除新建工程，造价人民币69665元。此造价是鉴定机构依据司法委托书鉴定项目第二条进行的造价鉴定，女人街公司提出，因卫生间下水漏水，污物侵蚀到两个房间的楼板，所以必须拆除，重新浇筑；平安公司提出，楼板不需要拆除。鉴定机构现场勘察发现楼板确实有渗漏，但是否拆除无法判断，需要法院依据双方举证情况裁定。第二项外墙保温恢复工程，造价人民币8665元。此造价是鉴定机构依据女人街公司的主张，女人街公司称由于在外墙悬挂广告牌，产生漏水现象，致使墙面破损，计算恢复到原状的造价，但是平安公司提出争议，请法院依据双方举证情况裁定。第三项水暖工程的风机盘管和空调器等项目，造价人民币448054元。女人街公司提出，由于房间格局的更改和拆除过程中的破坏，上述设施都需要重新安装，应当依据图纸全部计算其造价；平安公司提出，原设施还在现场，拆除过程中如果能破坏也是个别，而不是全部。鉴定机构在勘察现场时发现鉴定的该几个房间是闲置的，上述设施处于停滞状态，是否能够正常运转，是否能在拆除过程中破坏其设备，依据现有的情况无法判定，所以列入争议项。水暖工程卫生洁具等项目是依据图纸要求进行计算的，平安公司提出在装修进场时这些项目没有安装，但没有提供相关的证据，所以也将其列为争议造价，请法院依据双方举证情况裁定。2013年1月15日，平安公司对沈建正鉴报字（2012）第012号《工程造价鉴定报告》申请复议。2013年3月19日，沈阳建正工程造价咨询事务所有限公司作出《工程造价鉴定复议说明》一份，对平安公司提出异议的问题进行了答复说明，未调整鉴定结论。2012年6月26日，平安公司提出鉴定申请，申请对其承租的富腾大厦A座、B座3-4层房屋内滞留资产无法利用的折旧费用（自2011年5月至评估鉴定截止日）及被迫另行购买同类资产设备所涉及的折旧金额（自资产实际购买日至评估截止日）进行评估鉴定。沈阳市中级人民法院随机选定辽宁光辉资产评估有限责任公司为鉴定机构。2012年11月6日，辽宁光辉资产评估有限责任公司以无法联系到委托人及相关当事人，无法了解司法鉴定委托书中要求的相关鉴定内容为由，申请退卷。2012年11月9日，平安公司提交《重新鉴定申请书》，要求依法重新委托评估机构对上述事项进行评估鉴定。2013年6月8日，辽宁光辉资产评估有限责任公司作出辽光资评报字（2013）第017号《资产评估报告书》一份。评估范围和对象为：富腾大厦A座、B座3-4层房屋内滞留资产及另行购买新设备价值；评估结论为：本项目在评估基准日2013年1月10日所表现处的损失价值为人民币1551188.00元。2013年8月16日，女人街公司对辽光资评报字（2013）第017号《资产评估报告书》不服，申请复议。2013年8月23日，辽宁光辉资产评估有限责任公司作出《关于“辽光资评报字（2013）第017号”﹤资产评估报告书﹥质疑回复函》一份，保持原评估结论。
原审法院认为，女人街公司与平安公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思的表示，不违反法律行政法规的强制性规定，此合同合法有效，双方均恪守合同的约定并全面履行各自的权利义务。在双方租赁关系存续期间，平安公司以女人街公司未履行房屋修缮义务为由，于2011年4月28日提出解除合同，根据庭审现有证据，无法确认租赁房屋不符合使用用途，从而无法确认平安公司行使单方解除合同的权利有法定理由，因此，平安公司的行为属于单方违约的行为，应当承担相应的违约责任。经查，平安公司现已另行选好办公地址开始办公，故平安公司用实际行为表明不会再履行合同，双方继续履行合同已无客观可能，故女人街公司与平安公司签订的房屋租赁合同应予解除，平安公司于2011年4月28日向女人街公司发出的退租函要求自2011年7月1日起解除合同符合双方合同的约定，但平安公司所交纳的押金不予退还并应赔偿给女人街公司造成的相应损失。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权赔偿损失。据此，双方的合同在2011年7月1日解除后，女人街公司要求平安公司给付解除合同之后租金的诉讼请求没有法律和事实依据，不予支持。但由于平安公司的违约行为，致使女人街公司利益受损，女人街公司为实现涉诉房屋价值，需对房屋进行整修，并另行寻找承租方，需要一段时间，对于该段期间的出租收益损失，平安公司应当予以赔偿，对于装修期间的合理确定，应当以3个月为宜，在装修后向外另行出租的时间，应当以6个月为宜，此期间的收益损失数额应比照双方签订的合同中同期间双方约定的租金标准来进行确定，即2011年7月至2012年3月份的租金为人民币557841.78元（人民币61982.42元＊9个月）。对于女人街公司要求判令平安公司将承租房屋恢复原状或支付工程款的诉讼请求以及要求平安公司支付卫生间下水漏水等需将原混凝土重新浇筑的费用、电缆工程费用的诉讼请求，该院认为，平安公司虽提交了证据证明平安公司对租赁房屋的装修及改建行为系经过女人街公司同意，但是依据诚实信用原则和日常交易习惯，女人街公司同意平安公司对租赁房屋进行大范围装修及改建，系基于平安公司承诺在装修改建后将长期租赁该房屋，女人街公司在综合考虑预期利益的情况下作出的意思表示。现平安公司在租赁期间，单方面违约解除合同，使女人街公司依据原租赁合同可期待利益无法实现，且平安公司大规模的装修改建，并未增加涉案房屋价值，不利于该房屋的再次出租或自行使用，因此女人街公司要求平安公司将承租房屋恢复原状的诉讼请求正当合理，由于平安公司不同意恢复原状，故平安公司应向女人街公司支付恢复原状所需的工程费用，由女人街公司自行恢复，具体费用数额以鉴定机构鉴定的数额为准。经鉴定机构鉴定，租赁房屋恢复原状所需工程款中，女人街公司与平安公司双方无争议部分为人民币608663元，有争议部分合计人民币526384元，合计人民币1135047元。争议造价第一项（楼板拆除新建工程），工程造价为人民币69665元（即女人街诉讼请求第三项），经鉴定机构鉴定，楼板出现渗漏系客观事实，但是女人街公司并未证明该楼板渗透系平安公司使用不当所致以及对楼板进行拆除和重新浇筑是修复该问题的唯一方法，女人街公司对此应承担举证不能的责任。且依据租赁合同第九条，对于租赁房屋在正常使用情况下出现的损坏或者故障，女人街公司应当进行维修，平安公司对因使用不当或者不合理使用而发生的故障承担维修或赔偿义务，女人街公司未举证证明该故障系因平安公司使用不当而产生，故该争议项不应计入总工程造价。争议造价第二项（外墙保温恢复工程），工程造价为人民币8665元，女人街公司称由于平安公司在外墙悬挂广告牌，产生漏水并致墙面破损，要求恢复原状的造价，由于平安公司在租赁使用期间确悬挂了广告牌等，因此，此部分费用应由平安公司承担，故该争议项应计入工程总造价范围之内。争议造价第三项（水暖工程的风机盘管和空调器等项目），工程造价为人民币448054元，因该项目鉴定系依据工程图纸将涉案房屋恢复原状所需工程款，平安公司未能举证证明该争议部分无需计算，故该争议项应计入工程款总造价，综上，涉诉租赁房屋恢复原状工程款总计为人民币1065382元，对此款，平安公司应予给付，同时对于女人街公司要求平安公司给付混凝土拆除并重新浇灌的工程费用的诉讼请求不予支持。对于女人街公司要求平安公司支付电缆工程费用的诉讼请求，因没有充足的证据予以证实，故对女人街公司的此项诉讼请求不予支持。对于平安公司要求女人街公司配合将滞留于租赁屋内的资产撤出，并支付因女人街公司阻挠资产迁出而造成的经济损失，平安公司因与女人街公司建立租赁合同关系，而在涉诉房屋内存放的物品，为平安公司所有，平安公司对该资产依法享有占有、使用、收益和处分的权利，平安公司虽有违约行为，但是其对资产所享有的物权，受法律保护，女人街公司并不因双方的房屋租赁关系，而获得对平安公司资产留置的权利，因此，平安公司在向外搬离租赁房屋内的资产时，女人街公司应予以配合。虽然，平安公司在租赁房屋内的资产分别分布在女人街公司及案外人韩琦的房屋内，但女人街公司阻挠平安公司向外搬离，女人街公司的阻挠行为违反法律规定，侵害了平安公司的物权，给平安公司造成了一定的损失。依据《中华人民共和国物权法》相关规定，平安公司有权要求女人街公司就侵害物权的行为予以赔偿。经鉴定机构鉴定，平安公司因资产无法迁出所受损失为人民币1551188元，但由于平安公司要求女人街公司配合将滞留资产撤出并赔偿损失人民币1482533.5元，此数额在鉴定机构鉴定范围的数额之内，其具备事实和法律依据，故对平安公司的此项反诉请求，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十条；《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十八条、《中华人民共和国物权法》第三十七条之规定，原审判决：一、沈阳女人街房地产开发有限公司与中国平安人寿保险股份有限公司辽宁分公司关于沈阳市浑南新区浑南四路1号富腾大厦的房屋租赁合同于2011年7月1日解除；二、中国平安人寿保险股份有限公司辽宁分公司于判决生效后十日内给付沈阳女人街房地产开发有限公司损失人民币557841.78元；三、中国平安人寿保险股份有限公司辽宁分公司于判决生效后十日内给付沈阳女人街房地产开发有限公司恢复原状工程款人民币1065382元；四、沈阳女人街房地产开发有限公司于判决生效后十日内给付中国平安人寿保险股份有限公司辽宁分公司滞留资产损失人民币1482533.5元；五、中国平安人寿保险股份有限公司辽宁分公司于判决生效后十日内将滞留于沈阳女人街房地产开发有限公司房屋内的资产迁出，沈阳女人街房地产开发有限公司应予配合；六、驳回沈阳女人街房地产开发有限公司的其他诉讼请求，驳回中国平安人寿保险股份有限公司辽宁分公司的其他反诉请求；如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币23330元，反诉费人民币18143元，合计人民币41473元，沈阳女人街房地产开发有限公司承担人民币18000元，中国平安人寿保险股份有限公司辽宁分公司承担人民币23473元；本诉鉴定费人民币34600元，反诉鉴定费人民币13000元，合计人民币47600元，沈阳女人街房地产开发有限公司承担人民币13000元，中国平安人寿保险股份有限公司辽宁分公司承担人民币34600元。
宣判后，女人街公司及平安公司均不服，向本院提出上诉。女人街公司请求：撤销原审判决，依法改判或者发回重审，请求支持我公司提出的要求平安公司给付租金及利息，驳回平安公司要求的赔偿资产损失的要求，请求支持我公司要求平安公司支付电缆费用的主张，由平安公司承担诉讼费用。理由是1、一审法院对涉案事实及证据没有经过双方质证，解除租赁合同违法；2、一审判决依据的鉴定结论程序违法，鉴定数据未经质证；3、一审法院驳回我公司要求的电缆改造费用没有法律依据。
平安公司辩称，一、女人街公司要求我公司支付租金的请求不成立，应予驳回。我公司已经书面告知女人街公司合同解除事宜，且我公司于2011年5月21日已经不在租赁房屋办公，韩琦一案适用于本案；二、一审法院判令女人街公司赔偿平安公司损失合法、合理，女人街公司要求不予支持无事实及法律依据，女人街公司阻挠我公司腾房，致使我公司的设备滞留，鉴定机构出具的鉴定结论公正、合理；三、女人街公司要求我公司支付电缆改造工程款的请求无事实及法律依据，应予驳回。
平安公司上诉称，请求1、撤销沈阳高新技术产业开发区人民法院（2011）沈高开民初字第1940号民事判决第二、三项并依法驳回；2、一、二审诉讼费、鉴定费由女人街公司负担。事实及理由为1、原审法院的第二、三项判决结果错误，判决赔偿九个月经济损失无法律依据，恢复原状的判项没有法律依据；2、应当驳回女人街公司关于支付租金、恢复原状和要求我公司承担卫生间漏水需重新浇筑的工程费和电缆费的请求，我公司与女人街公司之间的租赁合同于2011年7月1日已经解除，不存在恢复原状的问题，女人街公司就漏水问题未提交证据，女人街公司一审未主张经济损失，解除合同之后的经济损失与我公司无关。
女人街公司答辩称，原审判决认定平安公司违约，判决平安公司赔偿我公司租金损失及恢复原状工程款，事实清楚，依据充分，适用法律正确，请求驳回平安公司的上诉请求。
经二审审理查明的事实与原审法院查明的事实基本一致。
上述事实，有女人街公司、平安公司的陈述，女人街公司提交的房屋租赁合同、回复函、鉴定报告及复议说明，平安公司提交的房屋租赁合同、退租函、特快专递详情单、调派出动单、承诺书、现场勘验笔录、富腾物业证明材料、鉴定报告、回复函及鉴定机构庭审陈述等证据经原审法院开庭质证及本院审查，本院予以确认，在一、二审卷宗佐证。
本院认为，关于涉案租赁合同应否解除的问题。因平安公司已经按照与女人街公司之间的合同约定，提前两个月通知了女人街公司解除涉案租赁合同，且在搬迁以前即已另行选好办公地址，从2011年7月起并未继续在涉诉房屋进行办公使用，虽有部分办公设备未能从涉诉房屋搬离，亦非由其自身原因所致，现平安公司已另址办公，并明确表示拒绝继续履行合同，故双方继续履行涉案租赁合同已无客观可能，应予解除。女人街公司坚持要求平安公司继续履行合同，缺少法律和合同依据，不予支持。
关于女人街公司要求平安公司支付恢复原状工程款的请求是否予以支持的问题。平安公司在租赁期间，单方面违约解除合同，使女人街公司依据原租赁合同可获得的期待利益无法实现，女人街公司现要求平安公司恢复涉案房屋的使用功能，并达到竣工验收后的状态，在此女人街公司负有证明涉案房屋出租时原状的举证责任。重审时应对女人街公司的该项请求进一步查明。
关于平安公司滞留资产的评估问题。平安公司对其资产享有占有、使用、收益、处分的权利，女人街公司阻挠平安公司搬出平安公司的财产，系对平安公司物权的侵犯，因其阻挠行为造成平安公司的损失是什么，损失数额应如何计算，原审应进行审查。
综上，原审判决认定事实不清，应予发回重审。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（三）项之规定，裁定如下：
一、撤销沈阳市高新技术产业开发区人民法院（2011）沈高开民初字第1940号民事判决；
二、本案发回沈阳市高新技术产业开发区人民法院重审。
审 判 长 王惠丽
审 判 员 丁广昱
代理审判员 王 纪
二〇一四年八月七日
书 记 员 董晓琳
本案裁定所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项规定：（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；