山东省即墨市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0282民初2700号
原告：单义国，男，1970年3月7日出生，汉族，住即墨市。
委托诉讼代理人周超、孟勇，即墨蓝村法律服务所法律工作者。
被告：王君武，男，1970年11月24日出生，汉族，住即墨市。
委托诉讼代理人李淑霞（系王君武之妹），女，1982年6月11日出生，汉族，住山东省栖霞市。
被告：青岛新城市安居物业管理中心，住所地即墨市通济街道办事处振华街172号，组织机构代码证：7335128-2,
法定代表人芦吉航，总经理。
委托诉讼代理人史华东，山东康丰律师事务所律师
委托诉讼代理人高学先，山东康丰律师事务所律师。
原告单义国与被告王君武、青岛新城市安居物业管理中心生命权、健康权、身体权纠纷一案，本院于2016年1月26日立案后，因原告申请伤残鉴定，本案中止审理。后本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周超，被告王君武委托诉讼代理人李淑霞、被告青岛新城市安居物业管理中心委托诉讼代理人史华东、高学先到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告单义国向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿医疗费、误工费、护理费等共计10000元；2.伤残赔偿金、精神损害抚慰金等待伤残鉴定确定后追加；3。诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告增加诉讼请求为80529元。事实和理由：2015年4月22日，原告在即墨市蓝色新区龙山花园东侧门头上贴有“青岛水建集团产芝调水工程项目”二层楼底下休息时，被该楼房檐脱落的石板砸伤左胳膊及后背等处。伤后原告被送往解放军第401医院就诊，医院诊断为：左锁骨骨折等，住院治疗5天。经查，砸伤原告的房屋登记所有人为王君武，该房屋由被告青岛新城市安居物业管理中心进行物业管理，应由二被告共同承担赔偿责任，请求法院依法判如所请。
被告王君武辩称，涉案房屋断面不止一次出现掉落情况，我也找相关部门反映过，但是一直没有解决。事发前，我也已经向物业反映过瓷砖脱落的情况，所以该事故的主要责任应当由物业共同承担，我在该事故中只应承担很小一部分责任。
被告青岛新城市安居物业管理中心辩称，第一，安居物业接管的龙山花园工程质量应当由硕辉置业公司负责，理由是：2011年1月1日，我们双方签订了龙山花园前期物业管理服务合同，该合同第三条规定，硕辉置业公司对该小区的工程质量隐患等事项负永久性责任；第二，原告应当找开发商或者业主解决该问题，根据龙山花园前期物业管理服务合同第六条第四项约定：因房屋建筑质量，设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由硕辉置业公司承担责任并做善后处理。根据物权法72条规定，业主对建筑物专有部分以外的公有部分享有权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义务，该屋面属于该栋楼业主的公有部分，为此原告也可以找业主解决。房屋的维修，在保修期内应由开发商负责，保修期过后，业主专有部分由业主负责，公共部分由全体业主负责。对脱落部分，物业没有管理义务。另外，原告所主张的医疗费过高，后续治疗费应待实际发生后再主张。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人双方进行了证据交换和质证。当事人对于如下证据和事实没有异议：被告王君武系墙面掉落瓷砖致伤原告房屋的所有人，被告青岛新城市安居物业管理中心系墙面掉落瓷砖致伤原告房屋所在龙山花园小区提供物业管理服务企业，本院予以确认并在卷佐证。被告王君武称事发前，自己看到墙面砖有危险找过物业沟通要求修缮，被告青岛新城市安居物业管理中心对此予以否认并称龙山花园小区内之前没有发生类似墙面砖脱落现象，对于事发后有没有再发生类似情况则称不清楚。事发后曾口头找过开发商沟通处理，具体应由开发商和业主联系。对上述证据和事实，当事人有争议，本院经现场勘查，龙山花园小区除涉案房屋外，另有多处发生发生墙面砖脱落现象，在本案事故发生后都没有进行处理。就龙山花园小区的物业服务，经本院释明后，青岛新城市安居物业管理中心称在2010年11月20日与开发商签订管理服务合同后未与业主签订物业服务合同。但经查，龙山花园小区业主在入住后都有物业发放印有“安居物业”标志的业主手册，内容包括：1.致龙山花园业主的一封信；2.龙山花园物业服务合同；3.龙山花园业主公约；4.龙山花园房屋装饰装修管理协议；5.龙山花园业主承诺书。在其中的龙山花园物业服务合同中明确约定小区物业受托管理方负责小区公共设备、设施、共用部位的管理和日常运行性养护，具体按照《青岛市城市房屋共用部位和公用设施维护管理暂行办法》执行。原告之伤经本院委托青岛青大司法鉴定所鉴定为十级伤残，误工期限建议为90-120天，护理期限建议为30-60天日，后续治疗费建议为7000-9000元。原告为此支付鉴定费2600元。对于该鉴定书，原告及被告王君武均无异议，被告青岛新城市安居物业管理中心则认为鉴定的误工期限和护理期限过长，二次手术费过高且有实际发票才能主张。
本院认为，本次事故系原告被脱落的外墙瓷砖砸伤所致，该瓷砖系被告王君武所有的位于龙山花园小区房屋房檐外墙所贴，被告青岛新城市安居物业管理中心系龙山花园小区物业管理服务企业，对此双方均无异议，本院予以确认。根据相关法律规定，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大唐等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等机构部分等都属于共有部分。物业服务企业承接物业时，应当对物业共有部位、公用设施设备进行查验并按照相关法律规定以及物业服务合同的约定，提供相应的服务。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利、承担义务。就本案来说，原告系被外墙所贴瓷砖脱落砸伤，该瓷砖应为建筑物的共有部分，作为物业管理服务企业应对其的日常维护负有义务，被告青岛新城市安居物业管理中心却在本次事故发生前后以与开发商所签订的管理服务合同约定为由，认为不属其物业管理服务范畴，未能尽到妥善处置义务，在本案审理阶段，脱落的部位和外墙瓷砖还是原样未予处置。本院认为，无论青岛新城市安居物业管理中心所称的与开发商所签订的管理服务合同约定，均不能违背相关法律规定，更不能以约定规避法律义务，故被告青岛新城市安居物业管理中心作为物业管理服务企业应对原告受伤承担相应的责任。被告王君武作为涉案房屋所有人对建筑物专有部分以外的共有部分也应承担相应的义务，在事发前虽已发现墙面砖有危险并找过物业沟通要求修缮，但最终并没有消除这一隐患，也要对原告本次受伤承担相应的责任，其在庭审中也自称应对原告受伤承担一定的赔偿责任。原告作为完全行为能力人，在瓷砖有掉落危险的情况下未能对安全隐患尽到审慎义务，其对自身伤害，也要承担相应的责任。结合整个案情，就本案的责任划分来说，本院认为，以原告与被告王君武各承担20%、而由被告青岛新城市安居物业管理中心承担60%责任比较为宜。原告所主张的医疗费33469元中有24470.2元系前期治疗实际花费并有正式单据及相关医院病历佐证，本院予以采信。原告的后续治疗费结合其伤情，参照鉴定机构的意见，本院酌定为8000元其医药费相应计算为32470.2元。原告所主张的误工费13200元，其计算标准未超出法律规定，所主张的误工天数120天过高，结合原告入院诊治情况和医嘱以及鉴定定机构的意见，本院酌定为100天，其误工费相应计算为11000元。原告所主张的护理费6600元，其计算标准未超出法律规定，所主张的护理天数60天过高，结合原告入院诊治情况和医嘱以及鉴定定机构的意见，本院酌定为45天，其护理费相应计算为4950元。原告所主张的住院伙食补助费400元，其计算未超出法律规定，本院予以支持。原告所主张的鉴定费2600元，系申请鉴定实际支出，本院予以支持。原告所主张的残疾赔偿金33460元的计算合乎法律规定，本院予以支持。原告王宝亭所主张的精神损害抚慰金3000元，不符合法律规定，本院不予支持。原告王宝亭虽主张交通费1000元，但并未提交相关票证，本院不予支持。原告单义国以上各项经济损失共计84880.2元（32470.2元＋11000元+4950元+400元+2600元+33460元）。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十九条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条、第十六条、第二十六条、《中华人民共和国物权法》第七十二条、最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条、第十八条、第十九条、第二十条、第二十一条、第二十二条、第二十三条、第二十五条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、《中华人民共和国物业管理条例》第二十八条、第三十六条规定，判决如下：
一、被告王君武于本判决生效后十日内赔偿原告各项经济损失共计16976元（84880.2元×20%=16976元）；
二、被告青岛新城市安居物业管理中心本判决生效后十日内赔偿原告各项经济损失共计50928元（84880.2元×60%=50928元）；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1913元，由原告负担613元，由被告王君武负担225元，由被告青岛新城市安居物业管理中心负担1075元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 王建太
人民陪审员 孙益森
人民陪审员 宋吉臣
二〇一六年九月三十日
书 记 员 张科先