浙江省武义县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金武执异初字第6号
原告：俞慧贞。
委托代理人：陈伟东（特别授权代理），武义县中天法律服务所法律工作者。
被告：童桂南。
委托代理人：王耀（特别授权代理），浙江五义律师事务所律师。
委托代理人：王子林（特别授权代理），浙江五义律师事务所实习律师。
第三人：何艳珠。
委托代理人：何英。
原告俞慧贞为与被告童桂南、第三人何艳珠案外人执行异议之诉一案，于2015年8月26日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月5日依法公开开庭进行了审理。原告俞慧贞及其委托代理人陈伟东、被告童桂南的委托代理人王耀、王子林、第三人何艳珠的委托代理人何英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告俞慧贞起诉称：2014年8月21日，原告俞慧贞与第三人何艳珠签订了房屋买卖合同。第三人何艳珠将坐落于武义县城香山小区2幢××号的房产（占地面积为142.44平方米，建筑面积为357.12平方米）以300万元人民币的价款卖给原告俞慧贞。合同签订后，原告按约于2014年8月28日前付清了全部购房款，并在当月月底第三人何艳珠将房屋给俞慧贞管理使用至今，原告取得房屋所有权。按照合同规定，第三人应在订立房地产买卖合同后10日内协助原告办理过户手续。但是第三人违约，在约定的期限内并未协助原告办理过户手续，原告多次催促第三人仍未办理过户手续。2014年9月12日，被告童桂楠向贵院提起民间借贷纠纷一案诉讼即（2014）金武商初字第1221号，并于2015年9月15日因诉讼保全查封了第三人何艳珠名下的上述房屋，并在贵院开庭审理，判决生效后申请予以强制执行。原告得知上述情况后，于2015年5月12日提出案外人异议，2015年8月10日，武义县人民法院作出了（2015）金武执民字第30号执行裁定书，驳回了原告俞慧贞的执行异议。原告不服此裁定，为此，诉请：1、判决立即停止对原告购买的位于武义县香山小区2幢××号房权证武字第××号，建筑面积为357.12平方米，土地证武国用（2009）第006681号，土地使用权面积为142.44平方米房屋的强制执行，并解除查封扣押。2、判决确认原告与第三人于2014年8月21日签订达成的《房地产买卖合同》合法有效，并确认上述房屋归原告所有。3、判决第三人何艳珠立即协助原告办理上述房屋的产权过户登记。4、由被告承担本案诉讼费用。
被告童桂南答辩称：查封不能解除，并且要执行。根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的规定，原告没有证据证明其在涉案房屋查封前已合法占有该房屋，且未办理过户登记系原告方自身的原因，因其在8月29日即查封前本可以办理过户登记，但原告用该涉案房屋办理抵押贷款，故在法院查封前导致房屋过户不成。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
第三人何艳珠答辩称：无异议。
庭审中，原告为证明其所诉事实，出示了如下证据：1、房地产买卖合同，证明原告与第三人何艳珠签订房地产买卖合同等事实；2、房地产产权权属证书，证明原告购买的房地产现还登记在第三人名下；3、收条及对账单，证明原告支付购房款300万元等事实；4、武义县人民法院民事裁定书，证明被告查封原告所购买的房屋等事实；5、执行裁定书及送达回证，证明原告提出案外人执行异议等事实；6、水电费交纳的明细及台账，证明水电费是原告交纳的事实；7、第三人写的一份书面说明，证明为何房屋没有过户的原因和事实；8、证人徐某证词，证明商量房屋买卖及增贷的事实；9、证人俞某证词，证明原告方入住时间的事实；10、证人张某证词，证明原告方入住时间、水电费交纳及要求第三人何艳珠及时过户等事实。
被告童桂南未向本院提交证据。
第三人何艳珠未向本院提交证据。
上述证据，经质证，认证如下：对原告证据1，被告对真实性有异议，认为存在以房抵债的情况。对原告证据2，被告无异议，第三人何艳珠无异议，本院予以确认。对原告证据3，被告对三张收条的真实性有异议。被告认为第三人何艳珠于8月21日出具的收条显示收到100万元房款，但原告提供的8月21日的银行对账单备注栏中显示82万是用于购房，另一笔18万元的款项未显示用途，对第三人何艳珠于8月22日出具收到100万元购房款的收条，原告无法提供相应日期的银行打款凭证予以证明，即使原告说明是分四、五次用现金交付，但其每次取出现金交付的时间均在8月22日之后，被告认为第三人何艳珠出具第二笔购房款收条的时间不一定非得写在8月22日，因此没有充分理由让人相信该笔100万购房款已实际付清。对第三人何艳珠于8月28日出具的收条，原告提供的银行对账单显示是将100万元汇入了王桂仙的账户，但原告无法提供书面凭证说明为何汇入王桂仙账户，故对原告打入王桂仙账户100万银行对账单的关联性有异议。被告对原告提供的银行对账单无异议，本院对银行对账单的真实性予以确认。对原告证据4、5，被告无异议，第三人何艳珠无异议，本院予以确认。对原告证据6，被告对真实性有异议，认为水电费的户名仍在第三人何艳珠名下，原告无法提供打款凭证予以证明其已实际缴纳水电费。对原告证据7，被告认为房屋系夫妻双方共同财产，房屋买卖合同只有夫妻一方的签字是无效的。对原告证据8，被告认为证人徐某无法说明其为何会在帝豪酒店听到原告俞慧贞与第三人何艳珠商量房屋买卖事宜。对原告证据9、10，被告认为两位证人都系原告的亲戚，证人证言的证明力比较弱。第三人何艳珠对原告在庭审中出示的上述证据均无异议。
综上，本院认定本案事实如下：原告俞慧贞与第三人何艳珠系朋友关系。2014年8月21日，原告与第三人签订房屋买卖合同1份，合同约定：第三人何艳珠将其名下的坐落在县城香山小区2幢××号房产（房屋所有权证为武字第××号，建筑面积为357.12平方米，土地证武国用2009第006681号，使用权面积为142.44平方米）出卖给原告俞慧贞，房产转让价款为人民币300万元。合同签订后当日即2014年8月21日，原告俞慧贞通过银行转账方式将38万元、44万元、18万元先后汇入第三人何艳珠的账户，其中38万元和44万元的银行对账单备注栏中注明：买房。原告于2014年8月28日通过银行转账将100万元汇入王桂仙的账户。上述涉案房屋的水电费户名仍登记在第三人何艳珠名下。因被告童桂南与第三人何艳珠民间借贷纠纷一案，本院于2014年9月15日作出（2014）金武商初字第1221号民事裁定，查封了上述涉案房产。进入执行程序后，原告提出执行异议，本院于2015年8月10日作出（2015）金武执异字第30号执行裁定，驳回了其异议请求。原告不服，于2015年8月26日向本院提起案外人执行异议之诉。原告称2014年8月29日用上述涉案房产向银行办理抵押贷款。原告在签订房屋买卖合同前后均与第三人何艳珠有其他金钱借贷往来。
本院认为：一、原告提供的证据不足以证明其在法院查封之前已合法占有该房产。原告俞慧贞与第三人何艳珠于2014年8月21日签订房屋买卖合同，并于当日将100万元打入何艳珠的账户，后原告又于2014年8月28日将100万元打入王桂仙的账户。原告自称在2014年8月30日搬进了涉案房屋并一直居住到现在，证人俞某和张某也在庭审中说明原告搬家的时间是2014年8月30日，但根据原告提供的涉案房屋水电费明细表（2014年9月份起至2015年9月）显示：该房产的水电户头仍在何艳珠名下，且原告在庭审中也未能出示其他证据予以佐证涉案房产的水电费系其所交纳，证人俞某系原告的哥哥，证人张某系原告的女婿，其与原告均有利害关系，本院对证人俞某和证人张某的证人证言的真实性不予认定，故原告在法院查封之前已合法占有上述房产的依据不足。二、原告在庭审中陈述2014年8月29日当天其用涉案房产向银行办理抵押贷款，并将贷款交付何艳珠使用，这显然不符合常理和一般房产交易习惯。虽然原告称未办理过户的原因系第三人何艳珠要求以涉案房产进行增贷以及出于对原告房屋过户税收优惠政策两方面的原因暂缓办理过户，何艳珠提交的书面说明也认可了上述事实，但根据原告与何艳珠签订的房屋买卖合同约定，双方自合同签订之日起10日内办理房屋过户手续。现原告不仅不要求抓紧过户，反而同意第三人何艳珠用该房产进行抵押贷款，显然该行为不符合常理，且为了逃避税收延迟过户也不符合法律规定，故原告对涉案房产在法院查封前未办理过户负有过错责任。综上，原告所举证据不足以证明其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。故原告的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项、第二款、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：
驳回原告俞慧贞的诉讼请求。
案件受理费30800元，由原告俞慧贞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 张 平
代理审判员 蔡诗涵
人民陪审员 王伯林
二〇一五年十二月二十一日
代书 记员 沈 媛