黑龙江省友谊县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）友民初字第155号
原告段亚芳，女，53岁。
委托代理人叶清刚，系友谊县庆丰乡法律服务所法律工作者。
被告双鸭山市金城房地产开发有限公司，住所地友谊县友谊镇创业街中段北侧14幢。
法定代表人薛思进，系该公司董事长。
原告段亚芳诉被告双鸭山市金城房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，并于2014年5月23日公开开庭进行了审理，原告段亚芳的委托代理人叶清刚到庭参加了诉讼，被告双鸭山市金城房地产开发有限公司经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，后因案情复杂，本院于2014年7月25日决定将本案转为普通程序审理，于2014年9月10日公开开庭进行了审理，原告段亚芳的委托代理人叶清刚到庭参加了诉讼，被告双鸭山市金城房地产开发有限公司经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2007年11月，原告与被告签订了房屋拆迁产权安置协议书，约定：一、被告对原告的房屋作如下补偿：原告原有的房屋产别私产、结构砖木、用途住宅，建筑面积110.66平方米；二、甲方给乙方补偿：1、搬家费：8100.00元；2、租房费4147.00元；3、附属物5094.00元；4、供热补偿：3319.80元；5、土地补偿：3171.00元，合计16533.80元。三、新楼安置在B号楼四单元三层中门建筑面积67平方米；B号楼四单元七层中门建筑面积67平方米；G号楼一单元四层中门建筑面积68平方米；五、回迁时间2008年10月30日，协议签订后，原告按约将房屋交于被告拆除，但这被告却未履行协议所确定的房屋置换义务，原告多次向有关部门及被告反映情况，始终没有结果。故原告诉至法院要求：一、请求被告给付原告房屋补偿款404000.00元，并给付惩罚性赔偿款404000.00元（202平方米×2000.00元／平方米），2008年10月30日至2014年4月30日期间的租房费1320000.00元（每套每年8000.00元×3套×5.5年），合计940000.00元；二、由被告承担诉讼费。诉讼中原告变更诉讼请求为：一、请求与被告解除房屋拆迁产权安置协议书；二、请求赔偿数额确定为886400.00元，计算方式是被告给原告补偿的商品房是Ｂ幢楼四单元3层综合楼中门，建设面积67平方米，Ｇ幢楼一单元四层中门，建设面积68平方米，以上二个面积之和是135平方米，房屋补偿金按2000.00元每平方米计算，为270000.00元；Ｂ幢楼四单元7层中门，建筑面积67平方米，房屋补偿按每平方米1600.00元计算，为107200.00元，两项合计为377200.00元，再赔偿原告惩罚性赔偿款377200.00元，总合计754400.00元，再加上租房费为132000.00元（每套每年8000.00元×3套×5.5年），合计为886400.00元。
被告双鸭山市金城房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩意见。
原告为证明自己的主张向本院提供如下证据：
证据一、友谊镇派出所证明一份，证明拆迁房屋系段绪亮与公淑芳的遗产，其长女段亚丽、次女段亚彬、长子段长林、三女段亚芳、小女段亚娟、次子段长余都为遗产继承人。
证据二、授权委托书，证明其他继承人委托了段亚芳与被告签定了安置补偿协议。原告具有签定合同的资格。
证据三、企业法人营业执照一份，证明被告开发友谊镇学府小区具有主体资格。
证据四、友谊县发改委友发改字2007第4号文件一份，房屋拆迁许可证两份，该三份证据证明2007年被告以温州金城房地产开发有限公司双鸭山分公司名义开发友谊镇学府小区，2007年11月该公司与原告签定了房屋拆迁安置补偿协议书。
证据五、房屋拆迁补偿协议两份（温州金城房地产开发有限公司双鸭山分公司与丁小明签定的，双鸭山市金城房地产开发有限公司与武兰珍签定的）、（2010）友民初字第28号民事判决书一份，该三份证据证明温州金城房地产开发有限公司双鸭山分公司和双鸭山市金城房地产开发有限公司两公司开发的为同一区域，后经友谊县法院依法判决原温州金城房地产开发有限公司双鸭山分公司变更为双鸭山市金城房地产开发有限公司，温州金城房地产开发有限公司双鸭山分公司的权力义务由变更后的法人即被告双鸭山市金城房地产开发有限公司承担。
证据六、原告与温州金城房地产开发有限公司双鸭山分公司签定的房屋拆迁安置协议一份，证明被告对原告补偿的具体内容，以及新楼安置的位置，双方都为真实意思表示，该合同合法有效。
证据七、朱晓玲的销售不动产发票，证明被告开发的学府小区给原告补偿的房屋，原告要求赔偿标准参照朱晓玲的购房标准每平米2000.00元补偿，另外被告不能交付原告的房屋也参照此标准要求赔偿。
证据八、友谊县房屋征收办公室出具的证明一份。证明原告从2008年开始一直向被告主张权力，原告诉讼时效应该中断，原告诉讼没有超过诉讼时效。
证据九、友谊县房地产管理处证明一份，证明原、被告于2007年11月签订的房屋拆迁产权安置调换协议中，安置补偿给原告的Ｂ幢楼四单元3层中门，Ｂ幢楼四单元7层中门，Ｇ幢楼一单元四层中门均尚未建成，无法向原告交付房屋。
证据十、董卫中北二道街金城花园B号楼四单元3层301室房屋销售不动产统一发票一张，证明董卫中购买的金城花园小区Ｂ幢楼四单元三层销售单价为每平方米2027.00元，原告参照此标准要求被告给付原告补偿费Ｂ号楼四单元三层中门67平方米住宅楼、Ｇ幢楼一单元四层中门68平方米住宅楼，平均单价为每平方米2000.00元计算补偿费。
证据十一、葛红亮北二道街金城花园D号楼3单元7层701室房屋销售不动产统一发票一张，证明被告开发的金城花园小区Ｂ号楼四单元7层，销售单价每平方米1600.00元，原告的B号楼4单元7层中门67平方米的住宅楼一处，参照葛红亮的房屋销售单价每平方米1600.00元予以补偿。
被告双鸭山市金城房地产开发有限公司未向本院提交任何证据。
经审理查明：2007年11月，原告与温州金城房地产开发有限公司双鸭山分公司签订了房屋拆迁产权安置协议书，约定：一、被告对原告的房屋作如下补偿：原告原有的房屋产别私产、结构砖木、用途住宅，建筑面积110.66平方米；二、甲方给乙方补偿：1、搬家费：8100.00元；2、租房费4147.00元；3、附属物5094.00元；4、供热补偿3319.80元；5、土地补偿：3171.00元，合计16533.80元。三、新楼安置在B号楼四单元三层中门建筑面积67平方米；B号楼四单元七层中门建筑面积67平方米；G号楼一单元四层中门建筑面积68平方米；五、回迁时间2008年10月30日，协议签订后，原告按约将房屋交于温州金城房地产开发有限公司双鸭山分公司拆除，但被告却未履行协议所确定的房屋置换义务，原告多次向有关部门及被告反映情况，始终没有结果。故原告诉至法院要求：一、请求被告给付原告房屋补偿款404000.00元，并给付惩罚性赔偿款404000.00元（202平方米×2000.00元／平方米），2008年10月30日至2014年4月30日期间的租房费132000.00元（每套每年8000.00元×3套×5.5年），合计940000.00元；二、由被告承担诉讼费。诉讼中原告变更诉讼请求为：请求赔偿数额确定为886400.00元，计算方式是被告给原告补偿的商品房是Ｂ幢楼四单元3层综合楼中门，建设面积67平方米，Ｇ幢楼一单元四层中门，建设面积68平方米，以上二个面积之和是135平方米，房屋补偿金按2000.00元每平方米计算，为270000.00元；Ｂ幢楼四单元7层中门，建筑面积67平方米，房屋补偿按每平方米1600.00元计算，为107200.00元；二项合计为377200.00元，再赔偿原告惩罚性赔偿款377200.00元，总合计754400.00元再加上租房费为132000.00元，为886400.00元。
另查明，被告双鸭山市金城房地产开发有限公司在友谊县友谊镇迎宾街开发建设的金城花园小区B栋楼为一梯二户单元户型，没有中门，因此原告与温州金城房地产开发有限公司双鸭山分公司于2007年11月签订的房屋拆迁产权安置调换协议中，安置补偿给原告的Ｂ幢楼四单元3层中门，Ｂ幢楼四单元7层中门，上述两处房屋不存在。Ｇ幢楼一单元四层中门均尚未建成，无法向原告交付房屋。还查明，原温州金城房地产开发有限公司双鸭山分公司现变更为双鸭山市金城房地产开发有限公司。
本院认为，温州金城房地产开发有限公司双鸭山分公司与原告双方签订了房屋拆迁产权置换安置协议书，该协议书有温州金城房地产开发有限公司的公章，有该公司经理（负责公司拆迁、员工管理等事项）杨放的签字，该协议书系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，也不存在《合同法》第五十二条规定的合同无效的法定情形，应为有效合同。原温州金城房地产开发有限公司双鸭山分公司现变更为双鸭山市金城房地产开发有限公司，根据《民法通则》第四十四条规定，温州金城房地产开发有限公司双鸭山分公司的权利义务由变更后的法人即被告双鸭山市金城房地产开发有限公司承担，现原告与温州金城房地产开发有限公司双鸭山分公司签订的房屋拆迁产权安置调换协议中，安置补偿给原告的Ｂ幢楼四单元3层中门，Ｂ幢楼四单元7层中门，Ｇ幢楼一单元四层中门，上述房屋均不存在，无法实现房屋拆迁产权安置协议书的目的。原告请求解除房屋拆迁产权调换安置协议书，由被告参照相同地段相同楼层的价格给付房屋补偿款377200.00元，及租房费132000.00元，本院予以支持。原告请求被告支付惩罚性赔偿款377200.00元，没有法律依据，本院不予支持。被告双鸭山市金城房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，予以缺席判决。
综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第七十六条、九十四条、九十七条之规定判决如下：
一、解除原、被告双方签订的房屋拆迁产权调换安置协议书；
二、被告双鸭山市金城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告段亚芳房屋补偿款377200.00元，及租房费132000.00元，合计509200.00元。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13200.00元，由被告双鸭山市金城房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于双鸭山市中级人民法院。
审 判 员 孙绪水
代理审判员 吴 健
人民陪审员 宋文丽
二〇一四年十月二十三日
书 记 员 王宇欣