广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民二初字第760号
原告：中国农业银行股份有限公司柳州广雅支行，住所地广西壮族自治区柳州市。
代表人：胡天保，行长。
委托代理人：徐立民，该行职员。
被告：张娜。
被告：柳州市荣和房地产开发有限责任公司，住所地广西壮族自治区柳州市。
法定代表人：郑立文，总经理。
委托代理人：韦俊芸，该公司职员。
委托代理人：农毅，广西桂悦律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司柳州广雅支行与被告张娜、柳州市荣和房地产开发有限责任公司（下称房开公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月27日受理后，适用简易程序于同年10月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人徐立民、被告张娜以及被告房开公司的委托代理人农毅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年5月13日，原告与两被告签订编号为45020120140035054的《个人购房担保借款合同》，约定：被告张娜向原告借款112万元，用于购买柳州市沿江路28号荣和天誉7栋2-3号房屋，贷款期限30年，采取等额本息还款方式还款，被告房开公司对上述贷款提供连带责任保证。合同签订后，原告于2014年5月27日如约向被告张娜发放了贷款，并将款项划入合同指定的房开公司在原告开立的账户，并于2014年5月21日办理了预购商品房抵押权预告登记。但被告张娜没有按约定及时足额偿还原告贷款本息，从2015年5月27日至2015年8月13日已连续拖欠原告贷款本息3期，拖欠部分本息达16398.31元。原告多次催收未果，被告房开公司亦未履行连带保证责任，违反了合同的约定。故原告诉至法院，请求法院判令：1、解除原告与被告张娜签订的编号为45020120140035054的《个人购房担保借款合同》；2、被告张娜偿还原告贷款本金1108336.88元、利息12940.84元（利息计算截止2015年8月13日，以后发生的利息按照有关规定另行计算）；3、被告房开公司对被告张娜所欠原告的贷款本息及原告为实现债权而产生的诉讼费承担连带清偿责任。
被告张娜辩称：对原告的诉讼请求以及事实理由没有异议。
被告房开公司辩称：本案中被告张娜已经自行提供其房产对其贷款进行抵押担保，并且本案三方签订的《个人购房担保借款合同》中对于原告为实现其债权而选择人保或物保的顺序没有明确约定，在此情形下，原告应以本案抵押物优先实现其债权，被告房开公司仅应在抵押物清偿不足的范围内承担担保责任。
以上事实，有原告向本院提供的原告的营业执照、组织机构代码证复印件、被告张娜的身份证、《婚姻状况声明书》、《个人购房贷款面谈笔录》、被告房开公司的营业执照、组织机构代码证复印件、《个人信贷业务申请表》、《商品房买卖合同》、购房发票、《个人购房担保借款合同》、《借款凭证》、房屋预告登记证书、欠款表及当事人陈述等证据佐证，足以认定。
综合全案证据，本院确认原告诉称的事实。另查明，截止2015年10月28日，被告张娜尚欠原告本金1101386.41元，利息0元。
本院认为：原、被告在平等、自愿的基础上签订的《个人购房担保借款合同》符合法律规定，且已实际履行，应受法律保护。合同签订后，原告依约放贷，并无过错。被告张娜借款后，没有按约定还贷，原告有权按合同约定要求解除合同，故原告要求解除合同，并要求被告张娜归还贷款本息的诉讼请求合理、合法，本院予以支持。因抵押房产未办好房屋所有权证、房屋他项权证，被告房开公司应按合同约定对被告张娜的借款承担连带保证责任，并对被告张娜依法享有追偿权。被告房开公司的辩称，没有事实及法律依据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十三条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司柳州广雅支行与被告张娜、柳州市荣和房地产开发有限责任公司签订的编号为45020120140035054的《个人购房担保借款合同》；
二、被告张娜归还原告中国农业银行股份有限公司柳州广雅支行贷款1101386.41元及相应利息（利息计算方法：截止2015年10月28日的利息为0元，从2015年10月29日计算至被告实际付清借款本息之日止，按照编号为45020120140035054的《个人购房担保借款合同》的约定计算。）；
三、被告柳州市荣和房地产开发有限责任公司对被告张娜的上述第二项应付款项承担连带责任。
案件受理费14892元（原告已预交），减半收取，退回原告7446元，由被告张娜负担7446元（被告柳州市荣和房地产开发有限责任公司对此款承担连带责任）。
上述债务，债务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院；帐号为：20×××09；款交开户行：中国农业银行柳南支行潭中分理处；联系电话为：0772－269****）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 吴勇智
二〇一五年十一月十九日
书记员 谢晚婷
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”
第一百一十三条第一款：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”
第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”
第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”
《中华人民共和国担保法》
第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”
第二十一条：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”
第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”
第四十六条：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”
第五十三条第一款：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。”