河南省济源市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫9001民初6948号
原告（反诉被告）：李秀娟，女，1978年7月28日出生，汉族，住郑州市。
被告（反诉原告）：王爱先，女，1960年8月15日生，汉族，住济源市济水办事处济水大街东段市。
原告李秀娟与被告王爱先房屋买卖合同纠纷一案，原告于2015年7月16日向本院提起诉讼，本院于2016年4月10日作出（2015）济民一初字第3399号民事判决。后原告不服提起上诉。2016年11月23日，河南省济源中级人民法院作出（2016）豫96民终827号民事裁定书，认为原审判决认定事实不清，将本案发还重审。2017年3月2日，本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行审理。双方当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即搬出位于济源市××办事处××军××街南××号房屋，并按合同约定将房屋移交给其；2.被告将土地证原件交付给其并协助办理土地证过户手续。事实和理由：2015年5月6日，依据其与被告签订的《土地使用权及房产转让合同》的约定，被告将位于济源市××办事处××军××街南××号房屋转让给其，并办理了房屋产权过户手续，其向被告支付房款570000元。双方口头约定被告将房屋实际交付后，其将剩余10000元给付被告。现其系房屋所有权人，多次要求被告搬出房屋并实际交付房屋，但被告一直推拖。
被告辩称：双方签订的合同存在重大误解、显示公平，属于应当撤销的合同，故其不同意向原告交付争议房屋。被告向本院提出反诉请求：要求撤销其与原告签订的《土地使用权及房产转让合同》。
原告对被告的反诉辩称：其与被告签订的《土地使用权及房产转让合同》系双方真实意思表示，且其已按照合同约定交付大部分房款，被告也将争议房屋过户到其名下，该合同不存在重大误解和显失公平，要求驳回被告的反诉请求。
原告向本院提供的证据有：1.2015年5月6日，双方签订的《土地使用权及房产转让合同》一份，证明双方约定的争议房屋交易价格为580000元，被告至今未按照合同约定履行交付钥匙等义务。
2.房屋所有权证一份，证明被告已经将争议房屋过户至原告名下。
3.房产信息申报表和房地产买卖合同各一份，证明争议房屋实际交易价格是580000元，当时约定被告承担税费，为了避税，双方又签订了一份房地产买卖合同，该份合同记载价格为400000元。
4.河南省农村商业银行客户回单和邓艳涛出具的收条各一份，证明签订合同当日，经被告同意，其将500000元汇入被告儿子邓艳涛账户，其丈夫胡成功又通过手机给邓艳涛转账70000元。
5.济源市房地产交易中心出具的发票二张，济源市房地产管理局出具的非税收票据一张，证明其为被告垫付被告应承担的税费3100元。
6.2015年6月3日，原告丈夫胡成功与被告的录音一份，证明原告已经支付房款573100元，且多次找被告及其儿子，要求被告交付房屋钥匙及土地证，但被告至今未予履行，还想撕毁合同。
被告王爱先对原告提供的证据1真实性无异议，但认为该合同没有其丈夫王小中签字，说明该合同未经房屋共有人同意，系无效合同；对证据2的真实性无异议；对证据3中的申报表真实性无异议，但认为其对申报内容没有审查，只是签字，对房地产买卖合同不认可，不是其签字，且买方载明是胡成功，与本案无关；对证据4中客户回单的真实性无异议，但认为未载明付款原因，收款人也不是其本人，不能证明其收到原告支付的房款500000元，对收条真实性无法确定，需要回去向邓艳涛核实；对证据5的真实性无异议，但认为该款项不能视为房款，该费用原告可另案主张；对证据6有异议，认为录音未经其同意，不合法，该录音内容也不清晰，整理的书面录音资料不完整，清晰部分的内容可以听出双方是在调解，被告也明确表示房价过低，说明合同显失公平，存在重大误解，并非真实意思表示，该证据不能证明原告主张，也不能作为定案依据。
被告向本院提交的证据有：国有土地使用证一份，证明经其咨询国土部门，本案争议土地系划拨用地，依法不能转让，其在出卖争议房屋时有重大误解，买卖合同应当撤销。
原告对被告提供的证据有异议，认为土地证载明的姓名与被告的姓名不一致，不能证明是争议房屋对应的土地证。
本院依职权调取的证据有：对邓艳涛的询问笔录一份。
原告对本院依职权调取的证据部分内容有异议，认为争议房屋过户手续系其与被告本人办理，其未陈述土地出让金需交纳二三十万元，办理争议房屋过户手续后，其没有不接被告电话，而是其一直催促被告腾房，被告总是拖延，其未陈述让被告再拿100000元将争议房屋过户给被告，邓艳涛在58同城、百姓网和赶集网发布的房屋价格均是650000元，邓艳涛从未告知其争议房屋系被告和邓艳涛继父的共同财产，被告是在办理完房屋过户手续后一星期左右开始反悔，该证据可以证明被告明知签订合同时约定的房屋价格为580000元。
被告对本院依职权调取的证据无异议。
经庭审举证、质证，本院认证如下：原告提供的证据1、2、5和证据3中的房产信息申报表，被告对上述证据的真实性均无异议，可以证明本案案件事实，本院均予以认定；原告提供的证据3中的房地产买卖合同，原告认可被告的签名系邓艳涛代签，邓艳涛亦认可代签事实，本院予以认定；原告提供的证据4，邓艳涛认可其收到原告570000元的事实，被告对邓艳涛的陈述亦无异议，可以证明原告主张，本院予以认定；原告提供的证据6，被告对真实性未提出异议，且该证据不损害被告合法权益，可以证明案件事实，本院予以采信。被告提供的国有土地使用证载明的信息和2015年5月6日原被告双方签订的《土地使用权及房产转让合同》载明的土地证信息一致，虽然国有土地使用证载明土地使用者为“王爱仙”，但户籍信息显示被告曾用名为王爱仙，故对该证据本院予以认定。本院依职权调取的证据，因邓艳涛与被告存在利害关系，对原被告均无异议的内容，本院予以采信；其他内容，被告未提供证据印证，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月6日，原、被告签订《土地使用权及房产转让合同》，约定被告将位于济源市××办事处××军××至××未路、××于桂枝、××未路，证号：济国用（1999）字第04100119号）及该土地上的房产（三层混合结构非成套住宅，建筑面积471.27平方米，房屋产权证号：济源市房权证双桥办字第××号）同时转让给原告，被告保证对上述土地及土地上的房产拥有合法使用权和所有权，该土地及土地上的房产不存在任何产权瑕疵，保证转让的土地使用权和房产所有权没有进行抵押出租，也不存在其他债权债务纠纷，如上述土地及土地上的房产转让交接后因被告发生在转让前存在的债权债务纠纷，被告承担全部责任并按被告违约处理；被告保证拥有处置该土地使用权及房产所有权的权利，且被告已保证取得该土地使用权和房产所有权共有人和合法继承人对该转让事宜的一致同意；转让价格580000元，被告负责办理房屋产权证变更手续，并承担房屋产权变更中所发生的所有税费（包括但不限于营业税、印花税、个人所得税、契税、测绘费、手续费、交易费、评估费、登记费、证书工本费等），原告负责办理土地使用权证变更手续，被告必须无偿配合原告办理土地使用权变更手续，土地使用权变更中所发生的所有税费（包括但不限于营业税、印花税、土地增值税、土地出让金、手续费等）由原告承担；合同签订后且房管局正式受理产权变更手续后，原告一次性支付被告土地及土地上房产转让款580000元，被告需向原告出具收款收据，合同签订后且原告已付款，被告需将房产钥匙交付原告，并将该土地及房产的土地使用权证、建筑图纸等现在及以后能办理的相关真实有效的原始文件交原告保管，被告承诺在土地及房产交付期间，各项房屋装饰及附属设施未被损坏或拆除，该房屋交付原告前所发生的水、电、气等相关费用由被告承担，原被告均知悉该土地或因政策、现实等原因，存在暂时或永久不能办理土地使用证转移变更的可能，所以该土地使用权更名过户手续涉及时间会比较长，若该土地可以在相关部门办理过户手续，被告应无条件无偿配合并协助原告办理，如该土地遇国家需要拆迁或被政府征用时需要安置及保障类的补偿或赔偿，则补偿部分或赔偿资金全部归原告所得，被告及共有人、合法继承人等不得以土地使用权未变更为由向原告主张享有该土地的相关权益，否则视为被告单方面违约，如该土地遇国家需要拆迁或被政府征用进行安置及保障类补偿或赔偿时需被告签字或赔偿到被告名下，被告要积极配合办理并如实将赔偿及时返回原告，如被告反悔，则被告需向原告支付相当于政府补偿部分或赔偿资金三倍的违约金。合同签订后，原告给付被告儿子邓艳涛570000元，2015年5月6日，邓艳涛给原告出具一份收条，载明“今收到房款570000元（伍拾柒万元整）邓艳涛2015年5月6日”。2015年5月12日，原告的丈夫胡成功与被告、被告的儿子邓艳涛共同到济源市房地产管理局将争议房屋所有权人变更为原告，济源市房地产管理局给原告发放了房屋所有权证，在争议房屋过户过程中，原告支付过户费用3100元。
另查明，本案争议房屋占用的土地为国有土地，取得方式为划拨。
本院认为：2015年5月6日，原、被告签订的《土地使用权及房产转让合同》，对房屋和土地的转让价款、履行方式、违约责任等约定明确，后原告按合同约定支付大部分房款，被告收取房款后，双方也办理了房屋所有权变更登记手续，上述行为证明合同是双方合意的结果，系双方真实意思表示。虽《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金”，但该规定并非效力性强制性规定，综上，《土地使用权及房产转让合同》为有效合同。2015年5月12日，争议房屋所有权变更登记到原告名下，原告系房屋的所有权人，依法享有占有、使用、收益、处分的权利，现原告要求被告搬离并交付房屋，与法有据，本院予以支持。合同约定，原告在支付580000元转让价款后，被告才能将争议房屋的土地使用权证原件交付给原告，因原告未全额支付转让款，现原告要求被告交付土地使用权证原件及协助办理土地使用权过户手续，本院不予支持。被告反诉称双方签订的合同存在重大误解、显失公平情形，因合同约定明确，被告作为完全民事行为能力人，能够充分理解合同约定的内容含义，现被告反诉要求撤销合同，理由不成立，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百三十五条、《中华人民共和国物权法》第九条、第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、被告王爱先于本判决生效后十日内从济源市沁园办事处屯军居委会向阳街南2排2号房屋中搬出，并将该房屋交付给原告李秀娟；
二、驳回原告李秀娟的其他诉讼请求；
三、驳回被告王爱先的反诉请求。
本诉案件受理费100元，由原、被告各半负担；反诉费50元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省济源中级人民法院。
审 判 员 苗 丹
人民陪审员 任小兵
人民陪审员 张小仙
二〇一七年六月八日
书 记 员 丁冉冉