江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜商初字第596号
原告江苏宜兴农村商业银行股份有限公司新芳支行，住所地宜兴市杨巷镇人民北路西侧。
负责人胡明溢，该行行长。
委托代理人刘念、贾彬，江苏行德律师事务所律师。
被告宜兴市欣成纺织有限公司，住所地宜兴市杨巷镇新芳北街。
法定代表人乔立军。
被告宜兴市中兴纸业有限公司，住所地宜兴市新建镇新建村。
法定代表人汪建中。
被告吉成。
被告乔立军。
被告汪建中。
被告黄梅芳。
原告江苏宜兴农村商业银行股份有限公司新芳支行（以下简称农商行）与被告宜兴市欣成纺织有限公司（以下简称欣成公司）、宜兴市中兴纸业有限公司（以下简称中兴公司）、吉成、乔立军、汪建中、黄梅芳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月16日立案受理后，依法由代理审判员孟理想独任审判，于2015年6月1日公开开庭进行了审理。原告农商行的委托代理人刘念，被告欣成公司的法定代表人暨被告乔立军到庭参加诉讼，被告中兴公司、吉成、汪建中、黄梅芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行诉称：2014年7月10日，他行向欣成公司发放贷款100万元，欣成公司以其名下土地使用权为该笔贷款提供抵押担保，由中兴公司、吉成、乔立军、汪建中、黄梅芳为该笔贷款提供连带责任保证担保。借款到期后，欣成公司未能按约还款，各保证人亦未履行保证责任。故诉至法院，要求判令：1、欣成公司立即支付借款本金100万元及逾期罚息（以本金100万元为基数自2014年10月28日起至实际给付之日止按年利率8.96%上浮50%计算）及农商行为实现本案债权支付的律师费57800元；2、对欣成公司的前述第一项债务，他行有权以欣成公司名下的坐落于宜兴市杨巷镇新芳村的土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、中兴公司、吉成、乔立军、汪建中、黄梅芳对欣成公司上述第一项债务承担连带清偿责任；4、各被告承担本案诉讼费。审理中，农商行变更第一项诉讼请求为：欣成公司立即支付借款本金100万元及逾期罚息（以本金100万元为基数自2014年11月22日起至实际给付之日止按年利率8.96%上浮50%计算）及农商行为实现本案债权需支付的律师费44200元。
被告欣成公司、乔立军共同辩称：因其公司账户被法院查封，导致无法转贷，希望调解。
被告中兴公司、吉成、汪建中、黄梅芳均未作答辩。
经审理查明：2014年5月14日，农商行与欣成公司签订最高额抵押合同一份，约定欣成公司以其名下的坐落于宜兴市杨巷镇新芳村的土地使用权（土地使用权证号为宜国用（2010）第15600027号）为其自2014年5月14日起至2015年5月14日止在农商行处办理约定的各类业务所实际形成的债务在最高本金余额388.25万元范围内提供担保。抵押担保范围包括欣成公司依据主合同与农商行发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、农商行依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及农商行实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。后双方至登记部门办理了抵押登记，登记记载的债权金额为388.25万元。
2014年7月9日，农商行与欣成公司签订流动资金循环借款合同（以下简称借款合同）一份，约定自2014年7月9日起至2014年9月27日止，农商行根据欣成公司的需要、资信状况和担保情况等向其提供最高余额不超过100万元的贷款。每笔借款的金额、期限、利率以借款凭证记载为准，借款凭证是本合同组成部分，具有同等的法律效力。借款依据实际借款天数按日计息、按月结息，借款到期、利随本清，若欣成公司到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起按照罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由欣成公司承担。
同日，农商行与中兴公司、吉成、乔立军签订最高额保证合同一份，约定中兴公司、吉成、乔立军自愿为欣成公司自2014年7月9日起至2014年9月27日止在农商行办理约定的各类业务，所实际形成的债务在最高本金余额100万元范围内提供连带责任保证担保。保证担保的范围包括欣成公司依据主合同与农商行发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费等）和实现债权的其他一切费用。欣成公司不履行到期债务或发生抵押担保合同中约定的实现担保物权的情形，农商行在就欣成公司提供的担保物实现债权前要求中兴公司、吉成、乔立军承担全部债务的保证责任时，中兴公司、吉成、乔立军不予抗辩。
上述合同签订后，农商行依约于2014年7月10日向欣成公司发放贷款100万元，借款借据上约定年利率8.96%，到期日为2014年9月27日。2014年9月25日，农商行与欣成公司、中兴公司、乔立军、吉成、汪建中、黄梅芳签订借款展期协议一份，约定上述借款展期至2014年10月27日。保证人继续承担连带保证责任，保证期间为借款展期到期日起两年。本协议是上述借款合同及最高额保证合同的调整与补充，原合同条款继续有效。借款到期后欣成公司未能按约归还本金，利息付至2014年11月21日，各保证人没有履行保证责任。据此，农商行委托江苏行德律师事务所诉至法院，并主张由此需支出的律师费44200元。
以上事实，有借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、借款展期协议、借款借据、收贷收息凭证、委托合同、调查笔录及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉的借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、借款展期协议等系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人应当按照合同约定严格履行各自的义务。纠纷的引起是欣成公司未按约还本付息，中兴公司、吉成、乔立军、汪建中、黄梅芳未履行担保责任所致，责任在各被告。根据借款合同约定，欣成公司未按约还本付息，应承担借款合同约定的违约责任即归还本金并承担相应的罚息。欣成公司以其名下的土地使用权为其借款向农商行提供抵押担保并办理了抵押登记手续，农商行对该抵押财产依法在登记债权金额范围内享有优先受偿权。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，第三人提供物的担保，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。因最高额保证合同及借款展期协议中明确约定了农商行在就欣成公司提供的担保物实现债权前要求中兴公司、吉成、乔立军、汪建中、黄梅芳承担全部债务的保证责任时，中兴公司、吉成、乔立军、汪建中、黄梅芳不予抗辩，即中兴公司、吉成、乔立军、汪建中、黄梅芳已自愿放弃对农商行选择清偿顺序的抗辩权，故农商行可直接要求中兴公司、吉成、乔立军、汪建中、黄梅芳对欣成公司的债务承担连带清偿责任。对农商行主张的律师费用，因在合同中均明确了实现债权费用的负担，且江苏行德律师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、宜兴市欣成纺织有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内归还江苏宜兴农村商业银行股份有限公司新芳支行借款本金100万元及逾期罚息（以100万元为基数自2014年11月22日起至实际给付之日止按年利率8.96%上浮50%计算）。
二、宜兴市欣成纺织有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿江苏宜兴农村商业银行股份有限公司新芳支行因本案需支付的律师费损失44200元。
三、对宜兴市欣成纺织有限公司的上述第一、二项债务及本案应承担的诉讼费，江苏宜兴农村商业银行股份有限公司新芳支行有权以宜兴市欣成纺织有限公司提供的抵押财产即坐落于宜兴市杨巷镇新芳村的土地使用权（土地使用权证号为宜国用（2010）第15600027号）折价或拍卖、变卖所得价款在登记记载的债权金额388.25万元范围内优先受偿。
四、宜兴市中兴纸业有限公司、吉成、乔立军、汪建中、黄梅芳对宜兴市欣成纺织有限公司上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
各被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15700元，减半收取7850元，财产保全费5000元，合计12850元，由欣成公司、中兴公司、吉成、乔立军、汪建中、黄梅芳负担（农商行同意其预交的案件受理费、财产保全费由欣成公司、中兴公司、吉成、乔立军、汪建中、黄梅芳向其直接支付，欣成公司、中兴公司、吉成、乔立军、汪建中、黄梅芳于本判决发生法律效力之日10日内向农商行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
代理审判员 孟理想
二〇一五年六月十二日
书 记 员 夏沈陶