广东省肇庆市鼎湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）肇鼎法民一初字第39号
原告：某某农村信用合作联社。住所地：肇庆市鼎湖区。
法定代表人：邓某某。
委托代理人：江某某，男，汉族，住肇庆市鼎湖区。
委托代理人：黄某某，男，汉族，住肇庆市鼎湖区。
被告：罗某某，女，汉族，住肇庆市鼎湖区。
被告：邵某某，男，汉族，住肇庆市鼎湖区。
原告某某农村信用合作联社诉被告罗某某、邵某某借款合同纠纷�案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄某某到庭参加诉讼，被告罗某某、邵某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年2月29日，被告罗某某向某某农村信用合作联社广利信用社借款200000元，用途是酒楼周转资金，执行贷款年利率9.5776%，还款期限为2013年2月19日，并提供权属被告邵某某、罗某某所有的位于肇庆市鼎湖区坑口新城39区某某H幢708房（粤房地权证肇字第03000037**号、第03000037**号）的房地产作借款抵押物。被告邵某某作为借款的保证担保人应对该笔借款负连带偿还责任。该笔借款在2013年2月19日到期后，被告罗某某没有依约归还结欠全部借款本息，至2013年12月20日，被告罗某某仍欠贷款本金200000元、利息19589.34元未还。以上事实，有借款借据、个人借款合同、保证合同、最高额抵押担保合同、贷款利息管理清单、贷款催收通知书等为证据。根据肇银监复（2008）173号文、鼎农信联报（2009）9号文，某某农村信用合作联社广利信用社的债权债务已转为原告的债权债务，对外诉讼权利由原告行使。因被告罗某某、邵某某违约，经原告多次催讨，被告仍不归还上述借款，为此，特起诉请求判令：1、被告罗某某向原告偿还借款本金200000元、利息19589.34元（暂计至2013年12月20日止），共结欠本息219589.34元。借款本金200000元于逾期之日起按个人借款合同第二条的第（二）点的第2点“逾期贷款（甲方未按本合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮30%”执行，计付利息至付清日止；2、原告对被告邵某某、罗某某所有的位于肇庆市鼎湖区坑口新城39区某某H幢708房（粤房地权证肇字第03000037**号、第03000037**号）的房地产�有优先受偿权；3、被告邵某某应对上述债务承担连带偿还责任；4、本案全部诉讼费用由两被告承担。
原告举证如下：
身份证、户口簿，证明两被告的主体资格、户籍情况。
2、结婚证，证明两被告的婚姻状况。
3、借款申请书，证明被告罗某某向原告申请借款的事实。
4、贷款审批表，证明原告审批被告罗某某贷款的事实。
5、借款借据，证明原告向被告罗某某发放贷款200000元的事实。
6、贷款利息管理清单，证明被告罗某某尚欠本金200000元、利息19589.34元（暂计至2013年12月20日止）的事实。
7、个人借款合同，证明原告与被告罗某某签定借款合同，并约定双方权利及义务。
8、最高额抵押担保合同，证明原告与被告罗某某、邵某某签定最高额抵押担保合同，由被告罗某某、邵某某用房屋抵押担保的事实，并约定双方权利及义务。
9、保证合同，证明原告与被�邵某某签定保证合同，由被告邵某某承担连带偿付责任保证的事实，并约定双方权利义务。
10、见证书，证明原告与被告罗某某签定借款合同，与被告罗某某、邵某某签定最高额抵押担保合同，与被告邵某某签定保证合同，并办理律师见证的事实。
11、担保书，证明被告邵某某愿意承担连带偿付责任的证明。
12、房地产权证（粤房地权证肇字第03000037**号、第03000037**号），证明位于肇庆市鼎湖区坑口新城39区某某H幢708房权属被告罗某某、邵某某。
13、房地产他项权证（粤房地他项权证肇字第0300002284号），证明被告罗某某、邵某某用位于肇庆市鼎湖区坑口新城39区某某H幢708房为借款200000元作为抵押担保，并办理了权利人为某某农村信用合作联社广利信用社的他项权证事实。
14、贷款催收通知书，证明原告于2013年1月20日、2013年2月20日向被告罗某某、邵某某催收结�贷款本息的事实。
15、肇银监复（2008）173号文、鼎农信联报（2009）9号文，证明本联社开立的同时，肇庆市鼎湖农村信用社合作社联合社及所辖农村信用社自行终止，各方的原有债权、债务由合并后新设立的某某农村信用合作联社承继。肇庆市鼎湖区辖内的各农村信用合作社是本联社的下属机构，联社是合法的原告。
16、肇庆市鼎湖农村信用社合作社联合社及所辖农村信用社合并协议。证明肇庆市鼎湖农村信用社合作社联合社及所辖农村信用社于2008年5月24日签订协议合并，各方的原有债权、债务由合并后新设立的某某农村信用合作联社承继。
17、营业执照、法人资格证明，证明肇庆市鼎湖区辖内的各农村信用合作社是联社的下属机构，联社是合法的原告。
被告罗某某、邵某某没有答辩，也没有提供证据。
经审理查明：2012年2月29日，被告罗某某向某某农村信�合作联社广利信用社借款200000元，用作酒楼经营周转资金，期限从2012年2月29日至2013年2月19日，借款年利率为9.5776%；被告罗某某、邵某某用权属其所有的位于肇庆市肇庆市鼎湖区坑口新城39区某某H幢708房（房地产权证号为：粤房地权证肇字第03000037**号、第03000037**号）的房地产为借款作抵押担保，并办理了房地产他项权利人为某某农村信用合作联社广利信用社的抵押登记手续，房地产他项权证证号为：粤房地他项权证肇字第0300002284号；被告邵某某并为上述借款作出不可撤销的连带责任保证担保。各方并就借款、抵押和保证分别签订了《个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》和《保证合同》。其中《个人借款合同》约定，本合同约定的贷款利率为固定利率，月利率为7.9813‰。上述《个人借款合同》、《保证合同》，办理了律师见证手续。借款到期后，被告罗某某没有依约还本付息。2013年1月20日，两被告签收了某某农村信用合作联社广利信用社向其发出的到期贷款催收通知书，2013年2月20日，两被告签收了某某农村信用合作联社广利信用社向其发出的逾期贷款催收通知书。至2013年12月20日，被告罗某某尚欠借款本金200000元，利息19589.34元。
另查明：某某农村信用合作联社广利信用社是原告的分支机构。
本院认为，被告罗某某向某某农村信用合作联社广利信用社借款200000元，被告罗某某、邵某某用权属其共有的位于肇庆市鼎湖区坑口新城39区某某H幢708房（房地产权证号为：粤房地权证肇字第03000037**号、第03000037**号，房地产他项权证证号为：粤房地他项权证肇字第0300002284号）的房地产为上述借款作抵押担保，被告邵某某为上述借款作出了不可撤销的连带责任保证担保，上述事实，有各方签订的《个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《保证合同》和借款借据在案为凭，事实清楚，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，借款、抵押和保证关系合法有效，本院予以确认，各方当事人应依约履行各自的义务。借款到期后，被告罗某某至今没有还清借款本息，其行为已违约。因某某农村信用合作联社广利信用社是原告的分支机构，其债权债务依法可由原告处置，被告罗某某应当向原告履行还本付息的义务。因此，原告要求被告罗某某归还借款200000元和支付至2013年12月20日的利息19589.34元，并从2013年12月21日起按逾期贷款利率计至还清借款日止的利息，理据充分，本院予以支持。被告罗某某、邵某某提供的权属其共有的位于肇庆市鼎湖区坑口新城39区某某H幢708房（房地产权证号为：粤房地权证肇字第03000037**号、第03000037**号，房地产他项权证证号为：粤房地他项权证肇字第0300002284号）�房地产办理了房地产抵押登记，该抵押合同有效，因此，原告主张对上述房地产享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。被告邵某某在保证合同签名承诺，对借款进行担保，该担保协议是其真实意思表示，没有违反法律禁止性规定，是有效合同，应当承担担保责任。因此，原告要求被告邵某某对上述债务负连带清偿责任，理据充分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告罗某某应在本判决发生法律效力之日起10日内向原告某某农村信用合作联社偿还借款本金200000元并支付利息（利息计至2013年12月20日止�19589.34元，2013年12月21日起至付清日止的利息按中国人民银行规定的逾期贷款利率计付）。
二、原告某某农村信用合作联社对被告罗某某、邵某某提供的粤房地他项权证肇字第03000022**号房地产他项权证核定的房地产享有优先受偿权利。
三、被告邵某某对上述第一项判决确认的债务负连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4594元，由被告罗某某、邵某某承担。该费用原告已预交，本院不作退还，限被告罗某某、邵某某于本判决发生法律效力之日起10日内支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 李�
审 判 员 陈 某 凤
人民陪审员 雷 某 玲
二〇一四年六月五日
书 记 员 梁 某 明