福建省莆田市城厢区人民法院民 事 判 决 书（2015�城民初字第3754号原告中国建设银行股份有限公司莆田分行，住所地：莆田市城厢区文献西路1129号。组织机构代码证代码：85534218-8。负责人黄勇超，行长。委托代理人郑朝昇（特别代理），男，1982年12月6日出生，汉族，住莆田市城厢区。系原告员工。委托代理人李远航（特别代理），男，1960年8月12日出生，汉族，住莆田市城厢区。系原告员工。被告徐庆华，男，汉族，1972年12月23日出生，住莆田市城厢区。被告陈春梅，女，汉族，1972年5月26日出生，住莆田市城厢区。被告莆田市正鼎房地产开发有限公司，住所地：莆田市镇海居委会西社小区10号楼27-29号。组织机构代码证代码：66038188-1。法定代表人张建雄，董事长。委托代理人王福生（一般代理），福建升恒律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司莆田分行（以下简称：建设银行莆田分行）与被告徐庆华、陈春梅、被告莆田市正鼎房地产开发有限公司（以下简称：正鼎房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依照简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李远航到庭参加诉讼，被告陈春梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建设银行莆田分行诉称，被告徐庆华于2013年2月1日向其借款人民币109万元整，双方约定借款有效期限为20年，由被告正鼎房地产公司提供阶段性连带保证责任，并以被告徐庆华、陈春梅拥有的位于城厢区霞林办事处荔园路与八二一大街交叉口西北侧正鼎日出第2幢28层2808号房的房产作抵押，合同约定内容详见《个人住房借款合同》，借款合同约定借款人未按合同约定还本付息和支付相关费用的，原告有权停止向被告发放贷款，有权解除本合同，提前收回发放借款本息，并有权依法处分抵押物，要求担保人提前履行担保责任。同时，被告徐庆华与被告陈春梅系夫妻关系，根据《婚姻法》等法律规定，婚姻关系存续期间，夫妻一方以个人名义所负债务，应当按夫妻共同债务处理，因此被告徐庆华与被告陈春梅应对债务承担共同还款责任。截至2015年8月21日，被告徐庆华、陈春梅已累计超过2期未能按期归还贷款本息，共欠原告借款本金人民币1022817.56元及相应的利息（含复利、罚息）10717.84元，经原告多次催讨，被告均不能履约还款，致使原告债权无法按时得到实现。故提起诉讼，请求判令：1、解除编号为2012年建莆城个房借字450号《个人住房借款合同》；2、被告徐庆华、陈春梅偿还所欠原告借款本金人民币1022817.56元及自2015年7月1日�至贷款还清之日止按合同约定的标准计算的利息（含复利、罚息，暂算至2015年8月21日10717.84元）；3、原告对被告徐庆华、陈春梅所抵押的位于城厢区霞林办事处荔园路与八二一大街交叉口西北侧正鼎日出第2幢28层2808号房的房产（商品房买卖合同号：××号）折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；4、被告正鼎房地产公司对上述债务承担连带保证担保责任；5、三被告承担本案诉讼费用及其他费用。被告陈春梅未作答辩。被告正鼎房地产公司辩称，其不应承担连带责任。被告徐庆华、陈春梅已经拿自有房产作抵押，应当将其房产抵押拍卖折抵欠款，诉讼费应当由被告徐庆华、陈春梅承担。事实上被告正鼎房地产公司已经替被告徐庆华、陈春梅代垫按揭款97926.41元（截止到2015年6月30日的垫付款）。在本院审理过程中，原告在本院指定的举证期限内对其主张提交以下证据：一、中国建设银行股份有限公司莆田分行营业执照及组织机构代码证复印件各一份，欲证明原告主体资格合法。二、被告徐庆华、陈春梅身份证复印件各一份，欲证明被告主体资格合法。三、2012年建莆城个房借字450号《个人住房借款合同》复印件一份、个人贷款支付凭证（徐庆华）复印件一份，欲证明被告徐庆华向原告借款109万元的事实，且已经依约向被告发放贷款，履行了合同约定的义务，借款人未按合同约定偿还贷款本息的，债权人有权要求借款人立即归还贷款本息，借款人未按合同约定偿还贷款本息的，债权人有权要求借款人按照合同约定计收罚息和复利，被告莆田市正鼎房地产开发有限公司为被告徐庆华向我行借款提供连带责任保证担保，在被告徐庆华未按合同约定履行债务时，有权要求其立即履行担保责任。四、被告徐庆华与陈春梅的结婚证复印件一份，欲证明被告徐庆华与陈春梅系夫妻关系，被告陈春梅对被告徐庆华在本案借款合同项下债务承担共同还款责任。五、编号为C2××××503《商品房买卖合同》、莆田房预城厢字第YDC201300206号《房屋预告登记证明》复印件各一份，欲证明原告对位于城厢区霞林办事处荔园路与八二一大街交叉口西北侧正鼎日出第2幢28层2808号房的房产［商品房买卖合同号：××号］享有合法抵押权，被告未按约还款时原告可行使抵押权对该房地产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。六、中国建设银行个人贷款对账单（徐庆华）复印件一份，欲证明被告徐庆华未按约定还款的事实及其拖欠原告本息的情况。对原告提供的证据，被告正鼎房地产公司质证认为，对第一、�、四、六证据、对证据三中的借款合同的真实性、合法性、关联性没有异议。对证据三其他的真实性、合法性都没有异议，但是对其关联性有异议，被告正鼎房地产公司只承担保证担保责任。并且已经履行了部分的担保责任，即垫付按揭款97926.41元垫付款。对证据五的真实性、合法性都没有异议，对其关联性有异议，被告正鼎房地产公司应当享有追偿权。本院审查认为，被告正鼎房地产公司对原告提供的证据一至六的真实性没有异议，予以确认。因被告陈春梅未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利，原告提供的证据真实、合法有效，本院依法予以确认。在本院审理过程中，被告正鼎房地产公司未在本院指定的举证期限内对其主张提交证据。经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下：2012年10月3日，被告徐庆华、陈春梅与被告正鼎房地产公司签订《商品房买卖合同》［编号：MF-2007-01-C2××××503］，约定被告徐庆华、陈春梅向被告正鼎房地产公司购买位于莆田市城厢区霞林办事处荔园路与八二一大街交叉口西北侧正鼎日出第2幢28层2808号房的房产。2012年12月17日，原告建行莆田分行、被告徐庆华、陈春梅、正鼎房地产公司签订《个人住房借款合同》（编号：2012年建莆营个房借字第450号），约定被告徐庆华、陈春梅为借款人与抵押人向原告借款本金人民币109万元；借款期限为240个月，即从2012年12月17日起至2032年12月17日止；合同第三十五条约定担保方式为抵押加阶段性保证。抵押物为莆田市城厢区霞林办事处荔园路与八二一大街交叉口西北侧正鼎日出第2幢28层2808号房的房产，被告正鼎房地产公司作为保证人提供连带责任保证，保证期间从合同保证条款生效�日起至将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误，收执之日止。合同第十二条约定，保证人提供连带责任保证，当借款人未能按合同约定履行其债务时，无论贷款人对合同项下的债权是否拥有其它担保，贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任；保证范围包括合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用。第十三条约定，发生下列情况之一的，贷款人有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿：（一）本合同项下的全部或部分债务本金或利息履行期限届满，贷款人未受清偿；（二）根据本合同约定可以提前实现债权的其他情形。合同第十五条第二款约定违约情形“借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用”，第十六条约定“出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……二、宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；三、解除与借款人的借贷关系；四、向借款人收取违约金，具体约定见本合同第四十条；……六、对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。”第三十九条约定，“违约金收取比例为日万分之二点一。”签订该借款合同时，被告陈春梅为被告徐庆华的妻子。2013年1月10日，莆田市城厢区霞林办事处荔园路与八二一大街交叉口西北侧正鼎日出第2幢28层2808号房的房产向莆田市住房和城乡建设局办理预购商品房抵押预告登记，预告登记权利人为中国建设银行股份有限公司莆田分行。该房产至今尚未办理抵押登记。2013年2月1日，原告依约发放了借款人民币109万元。截至2015年8月21日，被告徐庆华、陈春梅结欠原告借款本金人民币1022817.56元及相应的利息10717.84元。截至2015年11月19号，被告徐庆华、陈春梅结欠原告借款本金人民币1014735.11元，利息15844.66元。另查明，被告徐庆华已经死亡。综上所述，本院认为，被告徐庆华、陈春梅、正鼎房地产公司与原告建行莆田分行签订的《个人住房借款合同》意思表示真实，内容合法有效，本院依法予以确认。原告与被告徐庆华、陈春梅在借款合同中约定，借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用以及解除与借款人的借贷关系。截至2015年8月21日，被告徐庆华、陈春梅结欠原告借款本金人民币1022817.56元及相应的利息10717.84元，已构成违约，应按合同约定承担违约责任。现被告徐庆华已经死亡，被告陈春梅作为借款人，以及本案借款系被告徐庆华与被告陈春梅婚姻关系存续期间的债务，故被告陈春梅应依法承担还款责任。本案借款截至2015年11月19号，结欠借款本金人民币1014735.11元，利息15844.66元。被告陈春梅应予偿还。故原告主张解除编号为2011年建莆营个房借字第1620号《个人住房借款合同》，符合法律规定，本院予以支持。本案房产办理预购商品房抵押权预告登记，并未办理抵押登记，故原告主张以处置被告陈春梅的房产所得优先受偿，不符合法律规定，本院不予支持。被告正鼎房地产公司提供连带责任保证，并与原告约定当借款人未能按合同约定履行其债务时，无论贷款人对合同项下的债权是否拥有其它担保，贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，故原告主张被告正鼎房地产公司对上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。被告陈春梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司莆田分行与被告徐庆华签订的编号为2011年建莆营个房借字第1620号《个人住房借款合同》；二、被告陈春梅应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国建�银行股份有限公司莆田分行借款本金人民币一百零一万四千七百三十五元一角一分及按合同约定的利息、罚息；三、被告莆田市正鼎房地产开发有限公司对上述债务承担连带偿还责任；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司莆田分行的其他诉讼请求。本案案件受理费人民币14302元，减半收取7151元，由被告陈春梅、莆田市正鼎房地产开发有限公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。申请执行的期间为二年。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员  林吉辉�〇一五年十一月十九日书记员  阮奕清附：本案相关的法律法规：《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约�。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。