安徽省潜山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潜民一初字第00581号
原告：王华平，男，1964年10月27日生，汉族，瓦工，住安徽省潜山县。
委托代理人：林志耘，潜山县法律援助中心律师。
被告：刘会丰，男，1965年12月18日生，汉族，农民，住安徽省潜山县。
原告王华平诉被告刘会丰农村建房施工合同纠纷一案，本院于2015年3月10日立案受理。依法由审判员张文胜适用简易程序于2015年4月29日公开开庭进行了审理。原告王华平及其委托代理人林志耘和被告刘会丰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王华平诉称：2011年6月15日，王华平与刘会丰签订一份《安置房建房合同》，约定刘会丰雇请王华平为其建房，施工工资按150元∕㎡计付，工期3.5个月。合同签订后，王华平按约进行了施工，施工中刘会丰变更了设计，将基础加深，增加了人工工资6060元（此款已付），另将三楼斜屋面增加至2M以上，增加了人工工资4000元，由于设计变更，以致工期延长，工程于2011年12月底竣工交付使用，刘会丰拖至2012年8月7日才测量工程量，确定建筑面积为319.48㎡。2012年8月26日经决算，刘会丰应付工资57910元，扣除已先行给付22000元（含基础增加工资6060元），下欠35910元。王华平要求刘会丰付款时，刘会丰以房屋质量可能有问题为由，要求王华平向其妻肖玉华借款35000元，声称待保质期满后结清，王华平遂向肖玉华借款35000元，并口头约定借款在下欠建房工资中冲抵。但肖玉华以其与刘会丰已离婚为由，向法院起诉要求王华平偿还借款35000元及其利息，潜山县人民法院判决支持了其诉讼请求。刘会丰与前妻肖玉华虽办理了离婚手续，但肖玉华参与了建房的管理，王华平也足以相信他们之间系夫妻关系，刘会丰、肖玉华的行为属赖账行为。故诉至法院，要求判令刘会丰立即给付建房施工人员工资35000元并自2012年8月7日起至给付之日止按中国人民银行同期贷款利率支付利息。
刘会丰在庭审中辩称：2011年6月15日，王华平与刘会丰签订一份《安置房建房合同》是事实，房屋基础工程增加也是事实，对基础增资6060元刘会丰已先行支付。虽然刘会丰对房屋面积进行了测量，但按照合同约定，三楼斜屋面面积应按三分之二计算，门厅面积按通常做法也应按一半计算，所以房屋计价面积应是279.2㎡，合计施工费用是41880元。扣除王华平从刘会丰处六次预支施工费28000元，再扣除王华平延期施工违约金8000元（按总价款的20%计算）及房屋构造柱没有施工的损失，刘会丰仅欠王华平施工费5504元。
经审理查明：2011年6月15日，刘会丰与王华平签订一份《安置房建房合同》，约定刘会丰将其房屋（两层楼房，外加斜屋面）建设施工工程（含瓦工、木工、钢筋工、架子工及小工，包工不包料）交由王华平施工，施工工资按实际建筑面积150元∕㎡计付（斜屋面面积按面积2∕3计算），付款方式为基础完工付3000元、一楼完工付4000元、二楼完工付4000元、斜屋面完工付4000元、内装修完工付3000元、外装修完工付3000元、下余款交房时结清（另1000元保证金在一年内付清），建房日自2011年6月15日起，施工时间为3.5个月，工期延期按总价20%扣除王华平工程款。
上述合同签订后，王华平即组织施工人员对刘会丰安置的位于潜山县梅城镇古塔村古塔村民组宅基地上房屋进行施工，在施工过程中，按刘会丰要求，对基础部分进行了加深，增加工资6060元（刘会平已于2011年7月1日支付），2011年7月20日刘会丰支付工资3000元，同年8月30日王华平以借支的形式支取工资10000元，同年8月31日刘会丰支付工资4000元，同年9月27日刘会丰支付工资1000元，同年11月9日刘会丰支付工资4000元。2011年农历11月底，王华平将刘会丰房屋施工完毕，刘会丰并对房屋装修入住，经刘会丰现场测量，刘会丰出具一份测量清单，清单注明：房子面积216.26㎡、门厅面积11.72㎡、三楼房面积40.73㎡、三楼斜屋面面积50.77㎡。
2011年10月份，王华平向刘会丰前妻肖玉华借款35000元，王华平并出具借条一份，因肖玉华与刘会丰仍居住在一起，王华平认为上述房屋施工费与借款应予抵算，致双方发生争议，2014年8月25日肖玉华向本院对王华平提起诉讼，要求王华平偿还借款及利息，本院作出（2014）潜民一初字第02108号民事判决书，判决王华平偿还肖玉华借款35000元及相应利息，该判决已发生法律效力。王华平遂提起本案诉讼。
庭审中，经本院释明，告知刘会丰对其抗辩主张的房屋构造柱未施工及延期施工等问题可提起反诉或另诉，但刘会丰未在本院规定时间内提起反诉。另查，无证据证明王华平具有施工人员资质。
上述事实有王华平提交的《安置房建房合同》原件一份、刘会丰出具的测量清单原件一份、刘会丰与肖玉华离婚证复印件一份、王华平向肖玉华出具的借条复印件一份、本院（2014）潜民一初字第02108号民事判决书复印件一份和刘会丰提交的《安置房建房合同》复印件一份、王华平支取工资清单复印件一份、图纸复印件一份及当事人陈述附卷予以佐证。
本院认为：当事人应当按合同约定履行义务。刘会丰与王华平签订的《安置房建房合同》虽是双方当事人真实意思表示，但无证据证明王华平有施工人员资质，该合同应属无效，但又因上述工程已竣工验收且刘会丰已居住使用，依照法律规定，王华平要求按照合同约定支付下欠施工工资的请求，本院仍应支持。房屋施工完毕后，刘会丰对房屋面积进行了测量，其中斜屋面面积应按合同约定以测量面积50.77㎡的2∕3计算即34.02㎡，其余面积因合同没有特别约定，应按实际测量面积计算，故房屋施工面积合计为302.73㎡，其施工工资应为45409.5元（302.73㎡×150元∕㎡，基础增资6060元除外），扣除刘会丰已付工资22000元（基础增资6060元除外），刘会丰尚应支付工资款23409.5元，刘会丰逾期未支付工资款，依照法律规定，其应支付相应利息损失，王华平诉求自2012年8月7日起至给付之日止按中国人民银行同期贷款利率支付利息（其中保证金1000元的利息本院认定自2012年农历12月1日起算），符合合同约定和法律规定，本院予以支持。王华平主张三楼斜屋面增加工程量而增资4000元，因无证据证明，本院不予采信。刘会丰抗辩主张施工质量及延期交付房屋问题，经本院释明权利，刘会丰未在本案中提起反诉，刘会丰可另行主张权利，本院对此部分不予一并处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款及最高人法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、第十六条第一款、第十七条、第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告刘会丰于本判决生效之日起3日内向原告王华平支付施工工资23409.5元及相应利息（其中本金22409.5元的利息自2012年8月7日起算，其中本金1000元的利息自2012年农历12月1日起算，均按中国人民银行同期贷款利率标准计算至判决确定的给付之日止）；
二、驳回原告王华平其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费675元，由被告刘会丰负担400元，由原告王华平负担275元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 张文胜
二〇一五年六月三日
书记员 江菲菲
附本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失数额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预到的因违反合同可能造成的损失。
最高人法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。
第十六条第一款当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的，按照约定结算工程价款。
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
第十八条利息从应付工程价款之日计付。…
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。