福建省三明市三元区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0403民初583号
原告：朱龙希，男，汉族，1977年8月5日出生，住三明市三元区。
委托诉讼代理人：叶德才，三明市三元区法律服务中心法律工作者。
被告：林艺红，女，汉族，1969年12月17日出生，住三明市三元区。
被告：颜海伟，男，汉族，1966年7月10日出生，住三明市三元区，系被告之夫。
原告朱龙希与被告林艺红、颜海伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月21日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告朱龙希及委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告林艺红、颜海伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
朱龙希向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告双方已签订的《集资房转让协议》为合法有效；2.依法确认该房屋所有权归原告合法所有；3.判令二被告继续履行协议，并为原告办理房屋不动产所有权登记过户手续；4.判令二被告因违约合同赔偿违约金40500元[135000元（合同标的价）*30%]；5.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2006年8月26日，二被告将自己于2002年3月18日所取得（福建石化集团三明化工有限责任公司）的集资房位于三明市三元区×××室的房屋，自愿的转让给原告，并立《集资房转让协议》为据，约定售价为135000元及办理过户、房屋交易、违约责任等，于协议签订当日，原告按协议履行并支付房屋价款120000元。嗣后，二被告将该房屋交付由原告使用至今。这之后，经原告多次的要求二被告办理房屋不动产产权登记过户手续，二被告均以种种理由推诿，二被告已构成违约，依协议二被告应继续履行并承担违约责任赔偿金。朱龙希为此提起诉讼，请求法院依法判决。
林艺红、颜海伟未在法定期限内提交书面答辩状，亦未到庭应诉。
朱龙希围绕诉讼请求依法提交下列证据证明其主张的事实：
1.原告朱龙希的身份证，证明原告的主体资格；
2.三明市三元区白沙街道群二社区居民委员会的证明，证明原告长期居住三明市三元区×××室；
3.集资房转让协议，证明2006年8月26日原、被告双方签订协议的事实，是双方的真实意思表示，并约定转让款、金额、违约责任等；
4.收条，证明2006年8月26日被告林艺红收到朱龙希购房款120000元，并出具收条；
5.水电存折、水电煤气明细，证明原告已经实际入住该房，并支付相关费用；
6.结婚登记申请书，证明林艺红、颜海伟系夫妻关系；
7.房产登记情况证明，证明三明市三元区×××室林艺红已合法取得；
8.集资建房协议书，证明集资建房的事实；
9.发票，证明2002年3月18日林艺红支付首期购房款20000元，2005年6月7日支付剩余的购房款35049.47元；
10.契税免税证票据，证明2009年8月17日，诉争房屋已经完税的事实。
依据上述有效证据及法庭笔录，本院认为可以确认案件事实如下：
1.林艺红、颜海伟于1992年12月22日登记结婚。林艺红为三明化工有限责任公司职工，2002年3月18日参加该单位的集资建房，并与三明化工有限责任公司《签订集资建房协议书》，协议书约定：集资建房地点为三明市×××室，集资款为55049.47元。林艺红分别于2002年3月18日、2005年6月7日支付20000元、35049.47元给三明化工有限责任公司。
2.2006年8月26日，林艺红、颜海伟为甲方与朱龙希为乙方签订《集资房转让协议》，主要约定：（1）甲方将三明市三元区×××室转让给乙方，转让金计人民币壹拾叁万伍仟元整；（2）由于甲方产权证尚未办理，甲方应在房产证、土地使用证办出后两个月内将产权证过户给乙方；（3）乙方在签订协议时交给甲方购房款壹拾贰万元整，剩余部分壹万伍仟元整待房产证、土地使用证过户时交给甲方；（4）甲方办产权证时发生的费用由甲方承担，在过户给乙方时房屋交易所发生的全部费用由乙方承担，甲方应无条件配合；（5）甲方将房屋转让给乙方之前的债权及债务由甲方承担；（6）甲乙双方不得违约，如果违约，造成违约的一方承担一切损失，并支付购房款的50%作为违约赔偿金给对方。双方在甲方和乙方栏上签名并捺指模。当日，朱龙希将120000元支付给林艺红，林艺红出具收条一份交给朱龙希，该收条内容为：“兹收到朱龙希购房款（首期）壹拾贰万元正”，林艺红在收条上签名。同年12月，朱龙希入住三明市三元区×××室至今。2015年12月朱龙希了解到该集资房可办房产证，即向林艺红、颜海伟联系办理产权过户手续，二被告以种种理由推诿，导致朱龙希无法办理房屋过户手续。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。朱龙希与林艺红、颜海伟签订的《集资房转让协议》对有关房屋转让费用、购房款的支付、产权过户协助等均作了约定，该《集资房转让协议》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守诚信，按约定全面履行各自的义务。朱龙希已按约定支付林艺红、颜海伟购房款120000元，林艺红、颜海伟亦将房屋交付给朱龙希，朱龙希已实际入住至今。林艺红、颜海伟应当遵循诚实信用原则，按照双方的约定，积极配合办理讼争房产的过户手续。故朱龙希要求确认《集资房转让协议》合法有效并要求林艺红、颜海伟继续履行协议协助办理过户手续的诉讼请求，有相应的事实和法律依据，本院予以支持；朱龙希还主张要求林艺红、颜海伟因违约合同赔偿违约金40500元的诉讼请求，因朱龙希未提供相关证据证明其损失，故对该项主张本院不予支持。林艺红、颜海伟经合法传唤未到庭，视为其放弃抗辩和举证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、确认朱龙希与林艺红、颜海伟于2006年8月26日签订的《集资房转让协议》合法有效;
二、确认位于三明市三元区×××室房屋为朱龙希所有；
三、林艺红、颜海伟应于本判决生效之日起十日内协助朱龙希办理三明市三元区×××室房屋的产权过户手续；
四、驳回朱龙希要求林艺红、颜海伟赔偿违约金40500元的诉讼请求。
案件受理费3810元，公告费600元，合计4410元，由朱龙希负担812.5元，林艺红、颜海伟负担3597.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 余明丽
审 判 员 曾佑勃
人民陪审员 池燕敏
二〇一七年九月十三日
书 记 员 邓玉美
附：本案适用的法律条文：
1．《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2．《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
申请执行提示：第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。