河南省中牟县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0122民初3010号
原告：河南长基雁鸣湖新农村建设开发有限公司，住所地郑州市中牟县雁鸣湖镇韩寨安置区南面。
法定代理人：隋学玲，该公司总经理。
委托诉讼代理人：周丽华，河南辰中律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴莹，河南辰中律师事务所律师。
被告：邢帅杰，男，1991年5月7日出生，汉族，住河南省濮阳市华龙区。
原告河南长基雁鸣湖新农村建设开发有限公司（以下简称“雁鸣湖公司”）与邢帅杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周丽华、吴莹到庭参加诉讼。被告邢帅杰经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告雁鸣湖公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的编号为ZM16002278192的《商品房买卖合同》；2、判令被告协助办理《商品房买卖合同》的备案登记注销手续，协助办理涉案房屋的抵押权登记注销手续；3、判令被告偿还原告代付的贷款利息、罚息、违约金等费用5558.52元；4、判令被告支付原告补偿金8141.72元（自2017年5月12日暂计算至起诉之日止），并自起诉之日起继续计算至付款之日止；5、判令被告支付原告损失共计13187.19元；6、判令本案诉讼费用及保全费由被告承担。事实与理由：2016年1月12日，原、被告签订编号ZM16002278192的《商品房买卖合同》一份。该合同约定：被告购买原告开发的雁月湾·天境A-7幢1单元9层902房屋一套，建筑面积83.93平方米，该商品房单价为每平方米4910元，总价款412096元，其中288000元由银行提供按揭贷款。同时，合同附件四约定：原告为被告提供阶段性贷款担保的，如被告未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致按揭银行终止《借款合同》并要求原告承担担保责任的，被告除应按约向原告还款、赔偿及支付补偿金外，自原告代被告向贷款银行偿还所有担保贷款本息之日起，本合同及附件自动解除。合同签订后，原、被告双方在房管局办理了房屋买卖合同的备案登记手续。被告在中国建设银行股份有限公司郑州直属支行（以下简称“按揭银行”）办理了按揭抵押贷款，原告为该笔贷款提供了阶段性贷款担保。之后，由于被告未按期向按揭银行偿还贷款本息，按揭银行要求原告承担担保责任，偿还被告所欠剩余全部贷款本息。原告只能履行了担保责任，代被告清偿了贷款余款本息。被告的上述行为构成严重违约，为维护原告合法权益，原告依据《民事诉讼法》之规定诉至法院，请法院依法判决。
被告邢帅杰未答辩。
本院经审理认定事实如下：2016年1月12日，原告雁鸣湖公司与被告邢帅杰签订编号ZM16002278192的《商品房买卖合同》一份。该合同约定：被告购买原告开发的位于中牟县××××湖镇雁月大道北，归月路南雁月湾·天境A-7幢1单元9层902房屋一套，户型为二室二厅，建筑面积83.93平方米，该商品房单价为每平方米4910元，总价款412096元，采取按揭方式，其中首付款为124096元，银行按揭贷款288000元。合同附件四约定：原告为被告提供阶段性贷款担保的，如被告未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致按揭银行终止《借款合同》并要求原告承担担保责任的，被告除应按约向原告还款、赔偿及支付补偿金外，自原告代被告向贷款银行偿还所有担保贷款本息之日起，本合同及附件自动解除。合同附件四第三条第六款约定：买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金。
合同签订后，原、被告双方于2016年3月16日在中牟县房管局办理了房屋买卖合同的备案登记手续。2016年5月18日，被告邢帅杰与中国建设银行股份有限公司郑州直属支行（以下简称“按揭银行”）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，办理了按揭抵押贷款。被告邢帅杰在按揭银行贷款288000元，采用等额本息还款方式，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还金额为1528.49元。借款期限为2016年5月18日至2046年5月18日。原告雁鸣湖公司为该笔贷款提供了阶段性贷款担保。由于被告邢帅杰未按期向按揭银行偿还贷款本息，按揭银行要求原告雁鸣湖公司承担担保责任，偿还被告邢帅杰所欠剩余全部贷款本息。原告雁鸣湖公司履行了担保责任，清偿了贷款余款本息290775.63元，其中本金285501.15元，利息4934.62元，罚息339.86元。
原告雁鸣湖公司在起诉前，向本院申请诉前保全。本院于2017年6月22日下发（2017）豫0122财保字47号民事裁定书，对被申请人邢帅杰位于中牟县××××湖镇雁月大道北、归月路南雁月湾·天境A-7幢1单元9层902号房屋（合同编号：ZM16002278192）予以查封（价值412096元为限）。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用的原则。有下列情形之一的，当事人可以解除合同。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务；当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的。原、被告双方所签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实的意思表示，不违背国家法律禁止性规定，为有效合同。本案中，原、被告双方虽然签订了房屋买卖合同，约定了采取按揭方式，其中首付款为124096元，银行按揭贷款288000元。但被告没有交纳首付款的证据。双方在合同中明确约定原告为被告提供阶段性贷款担保的，如被告未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致按揭银行终止《借款合同》并要求原告承担担保责任的，自原告代被告向贷款银行偿还所有担保贷款本息之日起，本合同及附件自动解除。被告不及时偿还银行贷款给原告方造成经济损失的，原告可依约行使合同解除权。被告没有合理的抗辩理由，不及时偿还银行贷款，导致原告方在银行的保证金被划扣，对此被告具有明显的过错。原告要求解除该房屋买卖合同，并要求被告协助办理《商品房买卖合同》的备案登记注销手续，协助办理涉案房屋的抵押权登记注销手续，本院予以支持。但要求被告被告偿还原告代付的贷款利息、罚息、违约金等费用，支付原告补偿金，支付原告其他损失，因原告不能证明在规定期限已向被告送达了告知函，本院不予支持。
综上所述，原告雁鸣湖公司要求与被告邢帅杰解除《商品房买卖合同》及协助办理相关注销手续事宜的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告雁鸣湖公司其他诉讼请求，没有提供足够证据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第（二）、（三）、（四）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定、判决如下：
解除原告河南长基雁鸣湖新农村建设开发有限公司与被告邢帅杰于2016年1月12日签订的《商品房买卖合同》；
被告邢帅杰协助办理《商品房买卖合同》的备案登记注销手续及抵押权登记注销手续；
驳回原告河南长基雁鸣湖新农村建设开发有限公司其他诉讼请求。
案件受理费472元，减半收取236元，由原告河南长基雁鸣湖新农村建设开发有限公司和被告邢帅杰各负担118元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将上诉费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判员 王学忠
二〇一七年九月二十六日
书记员 师晓梅