湖南省武冈市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0581民初344号
原告刘书银，男，1971年2月1日出生，汉族。
原告姚冬连，女，1972年11月4日出生，汉族。
特别授权委托代理人曹晓明，湖南鸿明律师事务所律师。
被告武冈市都梁畜牧有限责任公司（自然人独资）。
法定代表人夏爱国，男，系该公司负责人。
特别授权委托代理人ＸＸ华，北京中银（长沙）律师事务所律师。
被告夏爱国，男，1972年2月21日出生，汉族。
被告许叶君，女，1974年1月13日出生，汉族。
第三人武冈市农村信用合作联社。
法定代表人赵文君，男，系该社理事长。
特别授权委托代理人刘红邵，男，1967年11月26日出生，汉族，系武冈市农村信用合作联社法律顾问。
原告刘书银、姚冬连与被告武冈市都梁畜牧有限责任公司、夏爱国、许叶君，第三人武冈市农村信用合作联社确认合同无效纠纷一案，本院于2016年3月11日受理后，庭审中原告要求追加当事人并重新变更诉状，本院依法组成由审判员刘杰担任审判长，人民陪审员关贤华、张才友参加的合议庭，于2016年6月1日公开开庭进行了审理。代理书记员徐银芳担任记录。原告刘书银、姚冬连及其特别授权委托代理人曹晓明，被告武冈市都梁畜牧有限责任公司的特别授权委托代理人ＸＸ华，被告夏爱国，第三人武冈市农村信用合作联社的特别授权委托代理人刘红邵到庭参加诉讼，被告许叶君经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：两原告为夫妻，在本村有一千多平方米自建房。夏爱国因其经营的武冈市都梁畜牧有限责任公司生产经营周转资金困难，向原告提出由其到相关部门将原告的房屋和土地变更为可转让、可抵押的国有土地和商业房屋，变更的所有费用由其承担，变更完成后，原告同意将变更后的土地和房屋作为抵押担保物向银行借款作为武冈市都梁畜牧有限责任公司的周转资金，贷款过程中产生的一切费用由武冈市都梁畜牧有限责任公司承担。作为对价，武冈市都梁畜牧有限责任公司同意从贷款到位日起，按年度每年向原告支付补偿金150000元，支付时间为贷款资金到位日。2013年10月23日，双方按前述约定签订了《土地、房屋权属性质变更，抵押贷款合作协议》，协议另约定原告、被告任何一方违反合同其中一款，处违约金伍万元支付给对方并双倍承担对方因此所受的经济损失。协议签订后，武冈市都梁畜牧有限责任公司、夏爱国、许叶君又就此协议于2014年6月8日签订了《担保抵押补充协议》，约定用武冈市都梁畜牧有限责任公司华塘种猪场、夏爱国、许叶君的财产作为担保清偿债务。协议期间如约为原告办理了土地及房屋变更手续，将原告的土地变更为国有土地，房屋变更为商业性质，原告也按照约定于2014年9月25日以该房屋和土地为被告担保在第三人处贷款2800000元，还款期限约定为2015年10月还款50万，2016年10月还款100万，2017年9月还款150万。被告除在贷款到位后的第三天向原告支付150000元补偿金外，没有按时向原告支付第二年度补偿金，也未如期偿还第三人处贷款。经原告多次催讨，被告均拒绝支付。被告的行为已经根本违反合同，也让原告预见到自己丧失抵押物的风险。原告向第三人了解解除抵押担保的条件，第三人告知原告如想解除担保需偿还贷款本金2600000元。原告为降低风险、减少损失，现依法提起诉讼，要求：一、解除原告与被告签订的抵押贷款合作协议及担保抵押补充协议；二、被告武冈市都梁畜牧有限责任公司、夏爱国、许叶君共同支付原告补偿金75000元；三、被告武冈市都梁畜牧有限责任公司、夏爱国、许叶君共同支付原告违约金50000元；四、被告武冈市都梁畜牧有限责任公司、夏爱国、许叶君共同支付原告解除银行抵押所需费用2600000元；五、本案的诉讼费用由被告武冈市都梁畜牧有限责任公司、夏爱国、许叶君承担。
被告武冈市都梁畜牧有限责任公司辩称：1、本案系确认合同无效纠纷，由于被告的合同是合法有效的，没有无效的情形，原告要求解除合作协议及抵押协议没有法律依据。2、被告并没有违约，并不需要向原告支付违约金五万元，对于还没有支付完的75000元补偿金，被告愿意支付。3、原告要求被告支付解除银行抵押的费用260万元没有法律依据，原告的几项诉请系抵押权纠纷，不能在本案中合并审理，原告只能在先代为履行还款义务后才能向被告主张追偿。综上，请法庭依法驳回原告的全部诉讼请求。
被告夏爱国未提供证据其答辩意见与被告武冈市都梁畜牧有限责任公司的答辩意见一致。
被告许叶君未予答辩亦未提供证据。
第三人武冈市农村信用合作联社辩称：1、原告与被告武冈市都梁畜牧有限公司及夏爱国之间签订的一系列贷款合作协议第三人不清楚，被告与第三人签订贷款抵押担保合同是合法有效的。2、原告或都梁畜牧公司或夏爱国能够偿还贷款本息，原告与被告之间的纠纷第三人不发表意见。
原告为证明其诉讼主张，向本院提供以下证据：1、原、被告、第三人基本信息，证明原、被告、第三人主体身份；2、土地房屋权属性质变更、抵押贷款合作协议书，担保抵押补充协议，见证书、房产证，证明双方就被告以原告财产抵押到银行贷款签订协议，在协议中约定了双方的权利、义务，原告依约履行了自己的义务；3、报警案件登记表、银行流水，证明贷款发放后被告向原告支付了第一年度的补偿金，第二年度的补偿金经原告多次讨要被告仅分次支付了5.5万元，其余款项拒绝支付，双方为该补偿金支付引起纠纷经110出警处理，被告的行为已经违反协议，也让原告遇见到了抵押物丧失的风险；4、原告申请法院向第三人调取的贷款资料，证明原、被告在银行签订抵押贷款协议，银行在发放贷款时，被告没有依约按照贷款协议返还贷款，导致原告的抵押物风险增加，被告有明显的违约行为。5、全国企业信用系统公示的武冈市都梁畜牧有限公司的股东信息及股权出资信息，证明夏爱国为都梁畜牧公司的法人，与前面的证据共同证明都梁畜牧公司名为有限公司，实质为夏爱国与许叶君共同经营，其行为已经突破了有限公司的有限性质，应当由几位被告共同向原告承担违约义务。被告已经将都梁畜牧公司全部资产出质给湖南农业信用担保有限公司，也说明了被告根本没有打算返还债务，使原告对自己的抵押物丧失的风险的增大。
被告对原告提供的证据发表如下质证意见：对原告提供的第1、2、3、4号证据的真实性无异议，但是被告实际借款是260万，不是280万，还款计划已经由夏爱国与信用社达成协议，在2016年还款150万。对5号证据与本案无关联性。
被告夏爱国的质证意见与被告武冈市都梁畜牧有限责任公司的质证意见一致。
第三人武冈市农村信用合作联社对原告提供的证据发表如下质证意见：对第1、4号证据无异议，对第2、3、5号与第三人无关。
被告武冈市都梁畜牧有限责任公司为证明其诉讼主张，向本院提供以下证据：1、土地房屋权属性质变更、抵押贷款合作协议书，证明原、被告之间签订了合作协议是真实合法的；2、担保抵押补充协议，证明原告是自愿提供担保，无其他协议无效的情形；3、见证书，证明上述两份协议是经过见证的，无法定理由不得解除；4、缴款书、完税证、发票，证明被告为原告办理土地变更性质花费25万余元；5、转账记录，证明原告已领取2015年度的补偿款75000元钱。
原告对被告武冈市都梁畜牧有限责任公司提供的证据发表如下质证意见：对其提交的1号证据更改的部分是夏爱国更改的，其他都是真实的。对2、3、5号证据真实性无异议。对4号证据的真实性无异议，但是根据约定应当由被告畜牧公司承担。
被告夏爱国对被告武冈市都梁畜牧有限责任公司提交的证据无异议。
第三人武冈市农村信用合作联社对被告武冈市都梁畜牧有限责任公司提供的证据发表如下质证意见：其提交的第1至5号证据与第三人无关。
第三人武冈市农村信用合作联社为证明其诉讼主张，向本院提供如下证据：1、抵押责任告知书、承诺书；2、个人贷款合同；3、连带责任保证合同；4、最高额抵押合同；5、它项权利证书；6、借据；7、贷款发放通知书及利息清单，以上证据共同证明原告为被告夏爱国的贷款提供抵押担保，符合法律规定，贷款一共280万，当天被告还款本金20万。
原告对第三人提供的证据无异议。
被告武冈市都梁畜牧有限责任公司对第三人提供的证据无异议，现在利息已还清。
被告夏爱国对第三人提供的证据无异议。
本庭对证据认定如下：因被告及第三人对原告提供的证据真实性无异议，故对原告提供的证据予以认定。因原告及第三人对被告武冈市都梁畜牧有限责任公司提供的证据真实性无异议，也予以认定。因原告及被告武冈市都梁畜牧有限责任公司对第三人提供的证据真实性无异议，予以认定。
根据原、被告及第三人的举证，质证，本庭的认证，本院查明以下事实：2013年10月23日原告刘书银、姚冬连（甲方）与被告武冈市都梁畜牧有限责任公司（乙方）签订《土地房屋权属性质变更、抵押贷款合作协议》，该合同第一条约定“乙方将甲方所有的权属性质为集体所有的土地、房屋权证变更为出让性质，所属费用由乙方承担，乙方以变更后土地、房屋权证向银行办理抵押手续，贷款到位后，由贷款到位日起，按年度计算，每年支付给甲方补偿金15万元”；第二条补偿金、利息支付方式“从乙方申请贷款到位日起，按年度计算，每年支付甲方补偿金15万元，付款日为资金到位日，银行贷款利息由乙方支付”；第三条双方责任中第三款约定“乙方无条件按时支付给甲方年补偿金和银行利息”；第四条约定“五年抵押期满后，乙方按时到银行还款并拿回房屋相关权证还给甲方”；第五条约定“乙方如不能按期偿还银行贷款，承诺将自家的房地产及经营的武冈市都梁畜牧有限责任公司华塘种猪场偿还银行贷款，并且配合甲方按法律程序进行处置资产偿还银行借款，保证无任何异议”；第六条约定“甲、乙双方任一方先违反合同其中一款，处违约金5万元”，原告刘书银、姚冬连在甲方签章栏内签名，被告武冈市都梁畜牧有限责任公司在乙方签章栏内盖“武冈市都梁畜牧有限责任公司”印章，夏爱国在印章盖章内签名。2013年12月9日-12月12日，武冈市都梁畜牧有限责任公司为刘书银的土地、房产权属性质变更即由集体用地变为出让地办理手续用去254820元。2014年6月8日在武冈市司法局龙田法律服务所的见证下，甲方刘书银、姚冬连与乙方武冈市都梁畜牧有限责任公司签订《担保抵押补充协议》，约定：乙方向新东信用社贷款280万元，甲方愿意以自己的土地房屋为乙方的280万元承担担保责任，担保期限为6年，即2014年6月9日至2020年6月8日止，担保期满后若乙方的贷款未能还清信用社，乙方愿意以座落在荷花公园的住房和武冈市都梁畜牧有限责任公司华塘种猪场的财产清偿借款并承担因无法偿还借款给甲方造成的损失。刘书银、姚冬连在甲方签字栏内签名，武冈市都梁畜牧有限责任公司在乙方签字栏内盖章，夏爱国、许叶君在乙方栏内签名。2014年6月9日，第三人武冈市农村信用合作联社向原告刘书银、姚冬连发出《房地产担保责任告知书》，同日刘书银、姚冬连在《个人房地产抵押承诺书》财产共有人栏内签名，夏爱国、许叶君在借款人栏内签名。2014年9月17日，借款人夏爱国、许叶君与贷款人武冈市农村信用合作联社签订《个人贷款合同》，该合同约定：贷款金额280万元，贷款期限36个月，借款用途为牲猪周转资金，计划还款时间2015年10月还50万元、2016年10月还100万元、2017年9月还130万元。同日，抵押权人武冈市农村信用合作联社与债务人夏爱国，抵押人刘书银、姚冬连签订《最高额抵押合同》，约定：抵押人自愿为债务人自2014年9月17日起至2017年9月17日止在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额280万元提供抵押担保。2014年9月24日债权人武冈市农村信用合作联社与连带责任保证人刘书银、姚冬连签订《连带责任保证合同》，约定为夏爱国的抵押贷款280万元提供连带责任保证。2014年9月25日夏爱国向武冈市农村信用合作联社立借据借款280万元，借据签字当天还本金20万元，之后夏爱国按月足额还息，现已还息至2016年5月24日。另查明，被告武冈市都梁畜牧有限责任公司于2014年9月27日给付原告刘书银、姚冬连2014年度补偿金（从2014年9月25日至2015年9月24日），于2015年10月9日给付原告刘书银、姚冬连2015年度补偿金20000元，2015年10月15日给付2015年度补偿金35000元，2016年1月17日给付2015年度补偿金20000元，共计给付2015年度补偿金75000元，余额2015年度补偿鑫75000元尚未给付。
本院认为：本案系合同纠纷，法律规定依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同依法成立的合同。本案中原告刘书银、姚冬连与被告武冈市都梁畜牧有限责任公司于2013年10月23日签订的《土地房屋权属性质变更、抵押贷款合作协议》系双方的真实意思表示，真实合法有效。被告武冈市都梁畜牧有限责任公司按该合同约定已全额给付原告刘书银、姚冬连2014年度（从2014年9月25日贷款发放之日至2015年9月24日）补偿金150000元，因该合同并未约定其后年度的给付时间，应推定2015年度补偿金150000元的给付时间为2015年9月25日至2016年9月24日，现被告武冈市都梁畜牧有限责任公司已给付原告刘书银、姚冬连2015年度补偿金75000元，余额2015年度补偿金75000元只要在2016年9月24日前付清不算违约，故原告要求被告武冈市都梁畜牧有限责任公司支付2015年度余款75000元的诉讼请求本院应予支持，但只能要求被告武冈市都梁畜牧有限责任公司在2016年9月24日前支付，因被告夏爱国、许叶君不是该合同的当事人，该合同对被告夏爱国、许叶君无法律约束力，被告夏爱国、许叶君对此债务无偿还义务。该合同约定武冈市都梁畜牧有限责任公司无条件支付银行利息，从本案中第三人武冈市农村信用合作联社提供的还息记录看，被告夏爱国都是按月足额还息，信誉良好，从未有拖欠利息产生滞纳金的情形。被告夏爱国、许叶君与第三人武冈市农村信用合作联社签订《个人贷款合同》中约定“2015年10月还50万元”贷款本金问题，根据合同的相对性原则，该合同是贷款人武冈市农村信用合作联社对借款人夏爱国、许叶君的约束，在原告刘书银、姚冬连与被告武冈市都梁畜牧有限责任公司之间并无法律约束力，且原告刘书银、姚冬连与被告武冈市都梁畜牧有限责任公司于2013年10月23日签订的《土地房屋权属性质变更、抵押贷款合作协议》中并未有“对借款人夏爱国必须按银行约定还款时间偿还贷款本金，否则算违约”方面的约定，因此，原告据此认为被告武冈市都梁畜牧有限责任公司未按银行约定时间偿还第一笔贷款本金50万元（已还20万元、尚欠30万元）构成违约，应由武冈市都梁畜牧有限责任公司承担违约责任5万元的诉讼请求因证据不足，本院不予支持。因原告刘书银、姚冬连没有替夏爱国偿还贷款260万元，因此，原告要求被告武冈市都梁畜牧有限责任公司、夏爱国、许叶君共同支付原告解除银行抵押所需费用2600000元无事实依据和法律依据，此诉讼请求本院不予支持。合同解除分为协商解除和法定解除，本案中原告和被告武冈市都梁畜牧有限责任公司没有协商解除，又无法定解除的情形，因此原告要求解除其与被告武冈市都梁畜牧有限责任公司签订的抵押贷款合作协议及担保抵押补充协议的诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十一条之规定，判决如下：
一、被告武冈市都梁畜牧有限责任公司于2016年9月24日前给付原告刘书银、姚冬连2015年度余款补偿金75000元；
二、驳回原告刘书银、姚冬连其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费28600元，由原告承担26900元，被告武冈市都梁畜牧有限责任公司承担1700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 长 刘 杰
人民陪审员 关贤华
人民陪审员 张才友
二〇一六年六月七日
代理书记员 徐银芳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十一条?人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。