杭州市滨江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭滨民初字第598号
原告杭州盛世高登投资有限公司，住所地杭州市滨江区长河街道泰安路9号。
法定代表人徐忠，董事长。
委托代理人（特别授权）郑华国、李欢，浙江政法联律师事务所律师、实习律师。
被告吉伍国际有限公司，住所地香港湾仔骆克道301-307号洛克中心19C室。
被告黄吉。
原告杭州盛世高登投资有限公司（以下简称盛世投资）诉被告吉伍国际有限公司（以下简称吉伍国际）、黄吉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月15日立案受理后，依法组成合议庭进行审理，于2015年12月9日公开开庭进行了审理。原告盛世投资的委托代理人郑华国到庭参加诉讼，被告吉伍国际、黄吉经本院公告传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年2月27日，原告与被告吉伍国际签订星光中心写字楼租赁合同（合同编号：XGZX1603B）。约定吉伍国际承租原告所有的位于杭州市滨江区泰安路9号星光中心内1630B室，租期为三年，自2014年3月17日至2017年3月16日。首年租金为2.10元／平方米／天，物业管理费2040元／月，租金与物业管理费六个月一付，先付后用，逾期支付的加收万分之五的逾期利息。同时，吉伍国际在合同生效后向原告交纳了68396.25元作为合同履约保证金。按照合同约定，吉伍国际需在2014年9月7日前交纳2014年9月17日至2015年3月16日的租金和物业管理费，原告多次催讨，吉伍国际皆未交纳。2015年1月27日，杭州市高登物业管理有限公司（以下简称高登物业）向吉伍国际发函催讨租金和物业管理费，同时通知被告公司如若在2015年1月30日上午十时前不支付所欠费用合同将自动解除并没收履约保证金。2015年2月2日，原告委托代理人向吉伍国际发出律师函，追认高登物业所发出通知书解除租赁合同的行为，并且要求吉伍国际在2015年2月10日前支付所欠租金和管理费。同日，吉伍国际向原告出具承诺书，承诺在2015年2月12日前向原告支付上述款项，黄吉承诺对上述款项承担连带保证责任。直至今日，两被告仍分文未还，被告吉伍国际也未腾空房屋归还原告。请求判令：1、确认原告与被告吉伍国际所签订的写字楼租赁合同于2015年1月30日解除，被告吉伍国际有限公司立即腾退杭州市滨江区泰安路9号星光中心内1630B室房屋；2、被告吉伍国际支付从2014年9月17日到2015年3月16日止的写字楼第二期租金62475元和物业管理费12240元，合计74715元；3、被告吉伍国际向原告支付自2015年3月17日起至实际腾退之日止的房屋占用使用费；4、被告黄吉对74715元债务承担连带责任；5、被告吉伍国际缴纳给原告的38696.25元履约保证金归原告所有；6、被告吉伍国际对合同第二期所欠租金与物业管理费按日万分之五向原告支付自2014年9月8日起至2015年1月30日止的逾期违约金5416.84元；7、本案诉讼费由两被告共同承担。在庭审过程中原告撤回了第5项诉请。
原告为支持其主张，向本院提交如下证据：
证据1、星光中心写字楼租赁合同1份，证明原告与被告吉伍国际存在商铺租赁合同。
证据2、星光中心租赁场地验收表1份，证明被告吉伍国际已接收租赁合同项下的写字楼。
证据3、租户缴费通知单（租金）1份，证明原告在2014年9月9日向被告吉伍国际催缴租金，吉伍国际于2014年9月11日接收。
证据4、租户缴费通知单（物业费）1份，证明原告在2014年9月9日向被告吉伍国际催缴物业费，吉伍国际于2014年9月11日接收。
证据5、收据1份，证明被告吉伍国际向原告交纳38696.25元租赁保证金。
证据6、通知书1份，证明高登物业向被告吉伍国际催缴欠款，同时通知被告若在2015年1月30日上午十时前不支付所欠费用，将解除合同。
证据7、律师函1份，证明原告与吉伍国际租赁合同于2015年1月30日解除，再次催缴所欠债务并通知被告需在2015年2月10日前腾空租赁场地。
证据8、承诺书1份，证明被告吉伍国际承诺于2015年2月12日前缴清所欠租金与物业费以及被告黄吉自愿为上述债务承担连带保证责任。
两被告未答辩，亦因缺席视为放弃举证与质证的权利。
本院对原告提供的证据予以采纳并确认其证明效力。
结合上述有效证据与当事人的陈述，本院认定本案事实如下：
2014年2月27日，原告与被告吉伍国际就坐落于杭州市滨江区泰安路9号星光中心内的1603B室房屋签订《星光中心写字楼租赁合同》（合同编号：XGZX1603B），约定租赁期限为三年，自2014年3月17日起至2017年3月16日；首年租金按每日每平方米2.10元为基础计算，核算出月基本租金为10858.75元；物业管理费每月2040元；租金及物管费每半年支付一次，即每期支付相当于六个月的基本租金额，首期租金于计租日前三日支付，第二期起，每期租金的支付时间为每个支付期的前十日支付；被告在签订该合同时，向原告交纳相当于三个月基本租金加物业管理费的履约保证金，合计为38696.25元；出租方提供15天免租装修期，自2014年3月17日起至2014年3月31日止。同时约定，被告方逾期支付租金或物业管理费及其他应付费用达二十天的，出租方有权终止合同，违约金为应付金额的万分之五乘以逾期天数。
合同签订后，被告按约向原告交纳了38696.25元的履约保证金并口头约定免租装修期减免的租费分摊为两期即直接从前两期租费中扣减，每期减免2677.50元，即前两期每期支付租金62475元。原告按约支付了第一期租金62475元和第一期的物业管理费12240元，第二期租金和物业管理费到期未支付。2015年1月27日，高登物业向被告吉伍国际发送通知，声明于2015年1月30日上午10点以前若被告吉伍国际仍未向原告支付第二期应缴费用，原告将解除合同并收回场地。2015年2月2日，原告委托代理人向被告吉伍国际发出律师函，追认了高登物业发出通知书解除租赁合同的行为，并要求被告公司于2015年2月10日前付清应缴租金及物业管理费且腾空所租赁的写字楼。同日，吉伍国际向原告出具承诺书，承诺于2015年2月12日前支付应缴租金和物管费用，且被告黄吉承诺对该项费用承担连带保证责任。被告至今并未支付上述应付费用，亦并未腾退所租用场地。
本院认为，原、被告出于真实意思表示签订了房屋租赁合同，合同自成立发生效力并对双方均发生法律约束力，双方应按合同约定履行各自的权利义务。一、关于原告请求确认合同已解除并要求被告腾退租赁房屋。被告逾期二十天以上未支付第二期租金，根据合同约定已构成违约，原告享有合同约定解除权。高登物业发函及原告的追认，应当视为原告已行使约定解除权，故原告要求确认双方于2014年2月27日签订的写字楼租赁合同于2015年1月30日解除和要求被告腾退租赁场地的诉请，本院予以支持。二、关于原告要求被告吉伍国际支付从2014年9月17日到2015年3月16日止的写字楼第二期租金62475元和物业管理费12240元，合计74715元。按照合同约定，租金及物业管理费每半年支付一次，第二期租金的支付时间为计租期的前十日，即被告吉伍国际应当于2014年9月7日前交纳2014年9月17日至2015年3月16日的租金62475元和物业管理费12240元。原告该项诉请，本院予以支持。三、原告要求被告公司按首年写字楼日租金357元与物业管理费每月2040元支付自2015年3月17日起至实际腾退之日止的房屋占用使用费。有合同依据，应属合理，本院予以支持。四、原告要求被告黄吉对被告吉伍国际第二期应付费用74715元承担连带责任。承诺书中被告黄吉明确承诺对被告公司从2014年9月17日至2015年3月16日的租金62475元和物业管理费12240元（合计74715元）承担连带保证责任，该承诺具有法律约束力，对于原告的该项诉请，本院予以支持。五、原告要求被告支付自2014年9月8日起至2015年1月30日止所欠租金及物业管理费按每日万分之五的利息核算的逾期违约金5416.84元，有合同依据，且金额尚属合理，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十四条、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、确认原告杭州盛世高登投资有限公司与被告吉伍国际有限公司所签订的《星光中心写字楼租赁合同》（合同编号：XGZX1603B）于2015年1月30日解除，被告吉伍国际有限公司于本判决生效之日起15日内腾退位于杭州市滨江区泰安路9号星光中心内的1603B室房屋；
二、被告吉伍国际有限公司于本判决生效之日起15日内支付原告杭州盛世高登投资有限公司自2014年9月17日到2015年3月16日止的租金62475元及物业管理费12240元，总计74715元，被告黄吉对该款项的支付承担连带责任；
三、被告吉伍国际有限公司于本判决生效之日起15日内按租金357元／日、物业管理费2040元／月的标准支付原告杭州盛世高登投资有限公司自2015年3月17日起至实际腾退之日止的租赁场地占有使用费；
四、被告吉伍国际有限公司于本判决生效之日起15日内支付原告杭州盛世高登投资有限公司自2014年9月8日起至2015年1月30日止的逾期付款违约金5416.84元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5864元，由被告吉伍国际有限公司负担。原告杭州盛世高登投资有限公司于本判决书生效之日起十五日内来本院退还诉讼费用；被告吉伍国际有限公司于本判决书生效之日起十五日内，向本院交纳应负担的诉讼费（本院开户银行：杭州银行滨江支行；户名：杭州市滨江区人民法院；账号：78702011307282）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本二份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（浙江省杭州市中级人民法院开户行：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）
审 判 长 倪晓花
人民陪审员 谢建儿
人民陪审员 陆文伟
二〇一五年十二月十一日
书 记 员 高佳音