江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江商初字第0213号
原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇中山南路1777号。
法定代表人陆玉根，董事长。
委托代理人钟久星。
委托代理人姚林江。
被告吴江市鑫运喷织厂，住所地苏州市吴江区桃源镇铜罗富乡村。
投资人康同平，厂长。
被告康同平。
被告秦作芳。
原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司（以下简称吴江农商行）与被告吴江市鑫运喷织厂（以下简称鑫运厂）、康同平、秦作芳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月29日立案受理，依法由审判员游佳适用简易程序于2015年3月17日公开开庭进行了审理，原告吴江农商行的委托代理人钟久星到庭参加诉讼，三被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴江农商行诉称：2014年5月13日，被告鑫运厂向原告下属铜罗支行借款276万元，并同意以其位于吴江区＊＊＊的土地使用权作为抵押担保。2014年5月16日，吴江农商行铜罗支行发放276万元贷款，并明确还款期限为2014年12月3日。被告康同平、秦作芳出具最高额保证承诺书，同意为被告鑫运厂自2014年4月20日起至2017年4月30日期间，在吴江农商行铜罗支行实际形成的债务在1000万元范围内提供连带责任保证担保。贷款发放后，被告鑫运厂未能按约定履行还款义务，原告现诉至法院，请求判令：1、被告鑫运厂立即归还原告借款本金276万元、利息8372元（利息算至2014年10月3日，自2014年10月4日起按合同约定及实际偿还情况继续计算利息）；2、原告对抵押物拍卖或变卖款项优先受偿；3、其余被告对上述还款义务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。
三被告均未作答辩，也未提交任何证据。
经审理查明：2014年5月13日，鑫运厂与吴江农商行铜罗支行签订《最高额流动资金借款合同》（编号：吴农商银高借字（J10201405822）第03481号），约定：自2014年5月13日至2014年12月3日止，吴江农商行铜罗支行根据借款人鑫运厂的需要、资信状况等向其提供最高借款本金余额不超过276万元的借款，具体每笔借款的金额、期限、用途等以借据为准。借款利率为基准利率上浮40%，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。如借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起，除按正常结息外，按照逾期借款罚息利率加收利息，直至清偿本息为止（逾期借款罚息利率为本合同约定借款利率的50%）。如借款人未按本合同的约定归还借款本息，贷款人有权宣布本合同项下尚未偿还的借款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，贷款人人可提前收回全部借款。
同日，鑫运厂与吴江农商行铜罗支行签订《最高额抵押合同》（编号：吴农商银高抵字（D10201405822）第03841号），约定：鑫运厂同意以其名下位于苏州市吴江区＊＊＊的土地使用权作为抵押物，以担保自2014年5月13日起至2014年12月3日止鑫运厂在吴江农商行铜罗支行办理各类业务实际形成的债务，最高余额为276万元。担保的范围包括主合同项下的本金、利息、逾期利息、罚息、复利以及实现债权的一切费用。2014年5月15日，双方就上述抵押事项办理抵押登记手续，他项权证号为：吴押他项（2014）第＊＊＊号，登记的抵押金额为276万元，权利顺序为第二顺位。
2014年5月14日，康同平、秦作芳出具《最高额保证承诺书》，同意为鑫运厂自2014年4月20日至2017年4月30日期间，在吴江农商行铜罗支行实际形成的债务在最高余额1000万元内提供连带责任保证担保，保证范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之次日起二年。
2014年5月16日，吴江农商行铜罗支行向鑫运厂发放276万元贷款，并在贷款凭证上明确还款期限为2014年12月3日，年利率为8.4%。贷款发放后，鑫运厂按约定支付利息至2014年9月20日，之后未能履行还款义务。截至2014年10月3日，鑫运厂尚结欠吴江农商行铜罗支行借款本金276万元、利息8372元。
以上事实，由原告提供的最高额流动资金借款合同、最高额抵押合同、抵押物清单、他项权证、最高额保证承诺书、贷款凭证以及原告委托代理人的庭审陈述等证据予以证实。
本院认为：吴江农商行铜罗支行与被告鑫运厂签订的《最高额流动资金借款合同》和《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，均依法成立并有效。被告鑫运厂未按约定履行还款义务，理应承担相应违约责任。因吴江农商行铜罗支行不具有企业法人资格，相应的民事责任由原告承担，故对原告要求被告鑫运厂归还借款本金、支付相应利息的诉请，本院予以支持。原告依据有效的抵押合同的约定，要求对抵押物行使抵押权，于法有据，本院予以支持，但原告应为第二顺位抵押权人。被告康同平、秦作芳作为保证人，理应依据最高额保证承诺书的约定，对被告鑫运厂的上述债务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴江市鑫运喷织厂应归还原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司借款本金276万元，并偿付利息8372元（截至2014年10月3日）及自2014年10月4日起至判决给付之日止的利息（按合同约定借款利率计算至2014年12月3日，之后按合同约定借款利率上浮50%计算），以上各项合计于本判决生效后十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、如被告吴江市鑫运喷织厂未在判决确定给付期限内履行相应义务，则原告有权以被告吴江市鑫运喷织厂所抵押的位于苏州市吴江区＊＊＊的土地使用权（他项权证号为：吴押他项（2014）第＊＊＊号）折价，或者就拍卖、变卖所得价款扣减顺位在先抵押权人所享有的担保债权后在276万元范围内优先受偿。不足部分，由被告吴江市鑫运喷织厂继续履行。
三、被告康同平、秦作芳对被告吴江市鑫运喷织厂的上述第一项义务及其应承担的诉讼费用承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
案件受理费减半收取14517元，由被告吴江市鑫运喷织厂负担，并于本判决生效后十日内直接给付原告，原告预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；户名：苏州市中级人民法院；账号10×××99，并将已交上诉费的凭证提交我院）。逾期不交按自动放弃上诉处理。
审判员 游佳
二〇一五年三月二十七日
书记员 郁茜
附：相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。