湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雨民初字第01832号
原告聂忠义。
委托代理人郭霞红，湖南正之道律师事务所律师。
委托代理人高立丕，湖南正之道律师事务所律师。
被告荆州市欧凯城房地产开发有限公司。住所地湖北省监利县大垸管理区流港镇振兴路。
法定代表人陆金保，总经理。
原告聂忠义（以下简称原告）诉被告荆州市欧凯城房地产开发有限公司（以下简称被告）建筑器材租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨华独任审判，于2015年5月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郭霞红、高立丕到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告因承建“大垸金港铭郡综合楼”项目工程的需要，于2011年10月10日与原告签订《建筑设备租赁合同》。合同约定被告租用原告建筑器材，并对租金标准、租金支付方式、违约责任、争议解决方式等进行了约定。合同签订后，原告严格按合同约定供应器材，认真履行合同，但被告却未按合同约定支付租金。根据原、被告双方2014年9月9日签订的《建筑器材租赁结算表》得知，从2011年10月10日起至2014年9月9日止，原告应收租金687850元，被告已付420000元，尚欠租金271140元；未还架管数量15423.3米，价值25/米，扣件数量14833套，价值7元/套，价值共计489413.5元，被告还应支付自2014年10月9日起至全部器材赔偿之日止的后续租金损失（按约定标准计算）。另，被告长期拖欠租金的行为已构成违约，应依约向原告支付截至2014年3月9日止的违约金146415.6元，并支付自2014年3月10日起至欠款付清之日止的后续违约金。综上，对于上述款项，原告多次催要，被告都不予支付。原告诉至法院，请求判决：1、被告向原告支付截至2014年9月9日止所欠租金271140元；2、被告赔偿原告架管15423.3米、扣件14833套，价值共计587296.2元，并支付自2014年9月10日起至全部器材赔偿之日止的后续租金损失（按约定标准计算）；3、被告向原告支付截至2015年3月9日止的违约金146415.6元，并支付自2015年3月10日起至欠款付清之日止的后续违约金；4、被告承担本案诉讼费用。
被告未答辩。
经审理查明，原告系未起字号的个体工商户业主，经营范围为建筑用钢管扣件租赁。2011年10月10日原告（甲方）与被告（乙方）签订《建筑器材租赁合同》一份，约定：乙方为承建金港铭郡综合楼工程，租用甲方建筑器材，乙方预计租用甲方钢架管8万米，扣件6万套，实际数量以发货单据为准，租赁期间自2011年10月10日起至2012年7月10日止。租赁期间届满，乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。乙方租用器材的提货、送回地点均为甲方仓库，仓库所在地为华日修配厂，装卸和运输费由乙方自理。装、卸车费架管250米为1吨，装车10元/吨、卸车10元/吨，扣件每1000套装车10元，卸车10元，甲方可代为乙方提供现场施工安装指导，并可为乙方代办运输。钢架管成本价值为25元/米，租金0.013元/天/米，扣件成本价值为7元/套，租金0.009元/套。租金起止时间自发货之日起至送回之日止（送货当天不计），按实际租用天数计算租金，租金结算以发货单和验收单为结算凭据，乙方应按月交付租金，于每月的5号交付结清，未按时缴纳的，每逾期一天，按应缴租金的3%加收滞纳金至缴清之日止，如乙方逾期60天不交付租金，甲方有权解除合同，合同解除后于租赁物收回前，甲方有权按照租金标准收取该期间的经营损失。租赁期限届满前，如乙方没有归还租赁物，则甲方可以视为租赁物已被丢失，甲方有权要求赔偿，但在赔偿付清前，因乙方相当于实际占有租赁架管、扣件、顶托按成本价值的120%计收其赔偿费。在履行合同中如有纠纷，双方应尽量协商解决，协商不成的，双方有权向长沙市雨花区人民法院提起诉讼。乙方授权熊德友为委托代理人，委托代理人的权限为代乙方签订、变更租赁协议，代为乙方履行租赁合同、代为提货、代为指定或变更提货人，代为进行租赁合同项下的结算，代为指定或变更合同结算人，委托代理人的预留签字为熊德友。原告在《建筑器材租赁合同》上签字，并加盖监利县开茂钢管扣件租赁部合同专用章，被告加盖了公司印章。经查，监利县开茂钢管扣件租赁部的印章系原告私刻，未在工商部门登记备案。
合同签订后，原告从2011年10月10日开始给被告出租钢架管、扣件，至2012年7月3日，被告分期分批租赁原告钢架管48750米、扣件32910套。被告从2013年11月1日开始归还钢架管、扣件，归还至2014年1月6日，仍有钢架管15423.3米、扣件14833套未归还。2014年9月9日，原告与熊德友签订《建筑器材租赁结算表》确认，从2011年10月10日至2014年9月9日，应收被告租金687850元、扣件洗油费3290元，合计691140元，已支付420000元，尚欠271140元；未还器材钢架管15423.3米、扣件14833套。2014年10月9日，原告与熊德友签订《补充协议》一份，约定，一、双方于2014年9月9日签订《建筑器材租赁结算表》，一致确认应收租金687850元，已付420000元，尚欠租金271140元，未归还器材架管15423.3米（价值25元/米），扣件14833套（价值7元/套）；二、双方一致同意按原合同约定的向湖南省长沙市雨花区人民法院提起诉讼，本补充协议的签订地在湖南省长沙市雨花区；三、本协议经双方签字后生效。因被告此后未支付器材租赁费，原告于2015年4月2日诉至本院，请求判如所请。
本案在审理过程中，原告明确器材租赁费违约金按日3‰的标准从2014年9月9日计算至被告实际付清之日止。
以上事实，有《建筑器材租赁合同》、发货单、收货单、《建筑器材租赁结算表》、《补充协议》以及原告的陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告签订的《建筑器材租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，对此双方均应自觉履行各自的义务。《建筑器材租赁合同》中约定“乙方授权熊德友为委托代理人，委托代理人的权限为代乙方签订、变更租赁协议，代为乙方履行租赁合同、代为提货、代为指定或变更提货人，代为进行租赁合同项下的结算，代为指定或变更合同结算人，委托代理人的预留签字为熊德友。”其意思表示为熊德友系被告的特别授权代理人，其可以代表被告签订协议、提货、结算，熊德友的行为是一种职务行为，被告应对熊德友的经营活动，承担民事责任。《建筑器材租赁合同》对支付租金、逾期支付的违约责任承担及对没有归还的租赁器材的赔偿有约定，被告应当按照约定履行义务。现原告按合同约定给被告提供了器材，通过双方结算，被告拖欠的器材租赁费271140元应予以支付。原告主张由被告赔偿架管15423.3米、扣件14833套，价值共计587296.2元，并支付自2014年9月10日起至全部器材赔偿之日止的后续租金损失。由于被告至今还实际占用租赁的钢架管15423.3米、扣件14833套，被告应对原告承担返还责任，若不能返还，则应承担赔偿义务；双方于2014年9月9日结算后，被告对未归还的钢架管15423.3米、扣件14833套的占用费应按钢架管0.013元/天/米，扣件0.009元/套的标准予以支付。原告主张由被告按日3‰的标准支付自2014年9月9日至实际付清之日止271140元租金的违约金，其主张的标准过高，本院参照中国人民银行同期贷款利率的二倍标准予以调整。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告荆州市欧凯城房地产开发有限公司应于本判决生效后7日内支付原告聂忠义器材租赁费271140元；
二、被告荆州市欧凯城房地产开发有限公司应于本判决生效后7日内返还原告聂忠义钢架管15423.3米、扣件14833套，若在规定的期限内不能返还则按钢架管25元/米，扣件7元/套折价予以赔偿；
三、被告荆州市欧凯城房地产开发有限公司应于本判决生效后7日内支付原告聂忠义器材占用费（其中钢架管15423.3米，按0.013元/天/米，扣件14833套，按0.009元/套，从2014年9月10日计算至器材实际归还之日或器材折价赔偿款付清之日止）；
四、被告荆州市欧凯城房地产开发有限公司应于本判决生效后7日内支付原告聂忠义器材租赁费271140元的违约金（以271140元为基数，参照中国人民银行同期贷款利率的二倍标准，自2014年9月9日计算至实际付清之日止）；
五、驳回原告聂忠义的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6922元，由被告荆州市欧凯城房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 杨 华
二〇一五年六月十八日
书记员 焦芳苹
附：
《中华人民共和国民法通则》
第四十三条企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。