浙江省建德市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭建大商初字第203号
原告建德市捷丰羽绒制品厂。
诉讼代表人周福顺。
委托代理人（特别授权）张某某。
被告杭州鼎盛寝具包装有限公司。
法定代表人杨根龙。
委托代理人（特别授权）漏某某。
原告建德市捷丰羽绒制品厂与被告杭州鼎盛寝具包装有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月9日立案受理后，依法由审判员程顺龙适用简易程序于2015年7月28日、8月20日、9月6日三次公开开庭进行了审理。原告建德市捷丰羽绒制品厂的委托代理人张某某和被告杭州鼎盛寝具包装有限公司的委托代理人漏某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告建德市捷丰羽绒制品厂诉称：被告自2013年3月15日至2016年3月14日止承租我方厂房，租期三年，但被告于2015年3月15日终止合同，已构成违约，故我方诉至法院要求被告向我方支付厂房出租违约金人民币49809.50元。
庭审过程中，原告建德市捷丰羽绒制品厂补充陈述称被告已向其支付了第一年租金人民币158000元和第二年租金人民币165900元，但至今尚欠第三年租金人民币174195元，故将诉讼请求变更为：1、判令被告向原告支付租金人民币174195元；2、本案诉讼费用由被告承担。后经本院释明，原告建德市捷丰羽绒制品厂最终将诉讼请求变更为：1、判令原、被告于2013年3月8日签订的厂房租赁合同于2015年7月9日解除；2、被告支付原告租金损失人民币105169.50元；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告建德市捷丰羽绒制品厂为证明其主张的事实，当庭向本院提供了如下证据材料：
1、厂房租赁合同原件一份，用以证明原、被告于2013年3月8日签订《厂房租赁合同》一份，双方就租赁期限、租金及支付方式、违约责任等作出约定的事实。
2、房屋所有权证复印件、国有土地使用证复印件和门牌证复印件各一份，用以证明本案所涉的位于建德市大同镇永平路149号（原地址为大同镇永平路新1号）出租厂房系归原告所有的事实。
被告杭州鼎盛寝具包装有限公司辩称：1、我公司承租原告厂房后依约支付了前两年的租金，但原告未曾向我公司开具发票，双方虽未在租赁合同中约定我公司向原告支付租金原告应向我公司开具发票，但原告经我方特别要求后未曾就开票事宜作出解释，为此，我公司与原告经协商一致解除合同，后我公司搬出厂房，双方于2015年3月15日终止合同；2、我公司搬出厂房后，原告对厂房进行了改装，其中厨房和卫生间也被改成了店面房，原告对我公司搬出厂房的情况是清楚的，按照租赁合同约定，一方解除合同只要提前三个月通知对方即可，无需书面通知，可见租赁合同已经解除；3、按照双方租赁合同约定，租金应提前一个月付清，但我公司在未支付第三年租金的情况下即搬离厂房，原告却主张租赁合同于2015年7月9日解除，可见原告怠于行使权利，故2015年3月15日至2015年7月9日的租金不应由我公司承担；4、我公司无需承担违约责任，若法院认为我公司应承担违约责任，则我公司认为违约金约定比例过高。综上，请求法院驳回原告的诉请。
被告杭州鼎盛寝具包装有限公司为证明其抗辩主张成立，当庭向本院提供了民事起诉状一份，用以证明原告在起诉时已认可双方于2015年3月15日终止合同的事实。
上述原、被告双方所举的证据材料，经对方当事人当庭质证后，本院综合分析认证如下：
对原告建德市捷丰羽绒制品厂提供的证据材料1、2，被告杭州鼎盛寝具包装有限公司经质证后均无异议，本院经审查后认为该二组证据材料均符合证据的真实性、合法性和关联性要求，对其均予以认定。对被告杭州鼎盛寝具包装有限公司提供的证据材料，原告建德市捷丰羽绒制品厂经质证后对其真实性、合法性和关联性没有异议，但对其证明对象有异议，认为原告在2015年7月8日前对被告搬离厂房并不知情，且一直以为被告在进行设备更新，原告起诉时在诉状上载明“杭州鼎盛寝具有限公司于2015年3月15日前就终止了合同”的意思是被告单方终止履行合同，它只是描述一个事实行为，并非原告认可租赁合同于2015年3月15日终止，本院经审查后对该份证据材料予以认定，但仅凭该份证据并不能证明原告认可双方于2015年3月15日终止合同的事实，至于本案所涉租赁合同于何时解除，本院将在裁判说理部分予以阐述。
根据本院认定的上述有效证据及到庭当事人的庭审陈述，本院认定本案事实如下：
2013年3月8日，原、被告签订一份《厂房租赁合同》，约定由原告将其所有的位于建德市大同镇永平路149号（原地址为建德市大同镇永平路新1号）厂房出租给被告使用，租赁期限为三年即2013年3月15日至2016年3月14日止；年租金为人民币158000元，按先付租金后使用的原则，一次性付清当年房租，以后按每年5%递增，第二年的租金须提前一个月付清；被告应于签约时付给原告押金人民币8000元；租赁期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金10%的违约金；若被告有拖欠租金一个月以上等情形的，原告有权终止合同收回房屋。合同签订后，被告依约向原告交付了押金人民币8000元并支付了第一年租金人民币158000元，后入驻厂房并开始使用，此后被告又依约支付了第二年租金人民币165900元。第二年租期届满前即2015年3月15日前被告自行搬离厂房且未依约支付第三年租金，亦未通过书面或口头方式通知原告要求解除合同，现原告诉至本院要求依法解决。
另查明，原告在起诉前曾拿到钥匙进入厂房并对厂房内的厨房和卫生间进行改装。
本院认为，原、被告之间所订立的厂房租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，应当认定合法有效。原、被告双方本应依约全面履行各自义务，但被告至今未支付第三年租金，按照租赁合同约定，被告拖欠租金一个月以上，原告即有权解除合同，故被告行为已构成违约，原告依约已取得单方解除合同的权利。同时，被告在未通知原告解除合同的情况下自行搬离厂房，属于其以自己的行为表明其不再履行租赁合同，但该行为既不符合合同法规定的解除条件，亦不符合双方在合同中约定的解除条件，该行为不具有单方解除合同的效力，此外无证据显示原、被告曾协商一致解除合同，亦无证据显示被告曾要求原告及时开具发票以及被告系因原告未开具发票才要求解除合同并搬离厂房，原、被告双方在合同中亦未曾约定未开具发票构成合同解除的条件，故被告并未取得单方解除合同的权利，被告所提出的关于双方已于2015年3月15日终止合同的抗辩意见，缺少事实和法律依据，本院对其不予采纳，现原告要求确认双方签订的租赁合同于2015年7月9日即原告起诉之日解除并无不妥，本院对其予以确认。关于原告损失的认定部分，本院认为原告损失应由两部分构成即2015年3月15日至2015年7月9日的租金损失和被告违约致原告所受损失，对于前者本院考虑到原告自认在起诉前几天已拿到钥匙进入厂房并对厂房内厨房和卫生间进行改装，其可视为原告收回厂房，故本院对2015年3月15日至2015年7月9日的租金损失予以相应核减按租期三个半月认定为人民币50806元，对于后者即原告因被告违约所致损失，本院经综合考虑合同约定的剩余租期、租赁房屋是否易于再行租赁以及被告的过错程度等因素，以双方所签租赁合同第四款即租期内任何一方要求终止合同须提前三个月通知对方并偿付对方总租金10%的违约金为参照，酌情确定按照合同约定的第三年租期的两个月租金计算为人民币29032元，以上两项损失合计为人民币79838元。关于被告已向原告交付的押金人民币8000元，原、被告均同意在本案中予以抵扣，故扣除被告应返回给原告的押金人民币8000元后，被告尚应支付原告款项人民币71838元。综上，对于原告诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。被告所提出的关于其无需承担违约责任等其他抗辩意见，因缺少事实和法律依据，本院均不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、确认原告建德市捷丰羽绒制品厂与被告杭州鼎盛寝具包装有限公司于2013年3月8日签订的厂房租赁合同于2015年7月9日解除。
二、被告杭州鼎盛寝具包装有限公司于本判决生效后十日内支付原告建德市捷丰羽绒制品厂租金损失人民币71838元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告建德市捷丰羽绒制品厂的其他诉讼请求。
本案案件受理费人民币2404元，减半收取人民币1202元，由原告建德市捷丰羽绒制品厂负担人民币404元，由被告杭州鼎盛寝具包装有限公司负担人民币798元。
当事人在本判决书生效后十五日内到本院办理诉讼费用结算手续，逾期不交纳应负担的诉讼费用的，依法强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
本判决生效后，被告未按期履行的，原告应在本判决确定的履行期限届满后二年内向本院申请执行；申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判员 程顺龙
二〇一五年九月三十日
书记员 王 宣