温州市龙湾区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）温龙商特字第12号
申请人：中国建设银行股份有限公司温州经济技术开发区支行。
负责人：温兴平。
被申请人：好日子服饰有限公司。
法定代表人：曾圣忠。
申请人中国建设银行股份有限公司温州经济技术开发区支行（以下简称“建行开发区支行”）于2015年2月28日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由独任审判员李曙光进行了审查。
申请人建行开发区支行称：2011年12月12日，被申请人好日子服饰有限公司（以下简称“好日子公司”）作为抵押人，与申请人中国建设银行股份有限公司温州经济技术开发区支行签订了一份编号为xc62870192502011701的《最高额抵押合同》，合同约定：被申请人好日子公司以其坐落于温州市经济技术开发区蒲江路165号的房产及国有土地使用权【所有权证号：温房权证经济技术开发区字第012243号，土地证号：温国用（2008）字第5-61988号】为被申请人好日子公司与申请人建行开发区支行在2011年12月12日至2016年12月11日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议等项下一系列债务提供最高额为40**万元的抵押担保。后双方办理了抵押登记。
在上述抵押期间，被申请人好日子公司先后与申请人建行开发区支行签订了8份《人民币流动资金贷款合同》和3份《银行承兑协议》，具体为：
1、2013年11月28日，被申请人好日子公司与申请人建行开发区支行签订编号为xc62870112302013456的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：借款人民币为525万元；借款期限自2013年11月29日至2014年11月28日；本合同项下贷款利率为固定利率，即7.32%，在借款期限内，该利率保持不变；
2、2014年1月13日，被申请人好日子公司与申请人建行开发区支行签订编号为xc62870112302014021的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：借款人民币为500万元；借款期限自2014年1月16日至2015年1月15日；本合同项下贷款利率为固定利率，即7.32%，在借款期限内，该利率保持不变；
3、2014年7月7日，被申请人好日子公司与申请人建行开发区支行签订编号为xc62870112302014223的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：借款人民币为400万元；借款期限自2014年7月10日至2015年7月9日；本合同项下贷款利率为固定利率，即7.32%，在借款期限内，该利率保持不变；
4、2014年1月10日，被申请人好日子公司与申请人建行开发区支行签订编号为xc62870112302014012的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：借款人民币为470万元；借款期限自2014年1月10日至2015年1月9日；本合同项下贷款利率为固定利率，即7.32%，在借款期限内，该利率保持不变；
5、2014年3月12日，被申请人好日子公司与申请人建行开发区支行签订编号为xc62870112302014078的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：借款人民币为500万元；借款期限自2014年3月13日至2015年3月12日；本合同项下贷款利率为固定利率，即7.02%，在借款期限内，该利率保持不变；
6、2014年4月2日，被申请人好日子公司与申请人建行开发区支行签订编号为xc62870112302014100的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：借款人民币为205万元；借款期限自2014年4月4日至2015年4月3日；本合同项下贷款利率为固定利率，即6.72%，在借款期限内，该利率保持不变；
7、2014年7月1日，被申请人好日子公司与申请人建行开发区支行签订编号为xc62870112302014214的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：借款人民币为100万元；借款期限自2014年7月2日至2015年7月1日；本合同项下贷款利率为固定利率，即7.32%，在借款期限内，该利率保持不变；
8、2014年8月7日，被申请人好日子公司与申请人建行开发区支行签订编号为xc62870112302014265的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：借款人民币为800万元；借款期限自2014年8月11日至2015年8月10日；本合同项下贷款利率为固定利率，即6.87%，在借款期限内，该利率保持不变；
9、2014年4月16日，被申请人好日子公司与申请人建行开发区支行签订编号为xc62870192302014126的《银行承兑协议》，合同约定：申请人建行开发区支行同意作为承兑人对被申请人好日子公司签发的一笔《银行承兑汇票》进行承兑，约定承兑汇票到期日，申请人建行开发区支行凭票无条件支付票款，该笔银行承兑汇票号码为1050005321477349，汇票金额：为50万元；出票日期为2014年4月17日，到期日为2014年10月17日。
10、2014年5月8日，被申请人好日子公司与申请人建行开发区支行签订编号为xc62870192302014154的《银行承兑协议》，合同约定：申请人建行开发区支行同意作为承兑人对被申请人好日子公司签发的一笔《银行承兑汇票》进行承兑，约定承兑汇票到期日，申请人建行开发区支行凭票无条件支付票款，该笔银行承兑汇票号码为1050005321011908，汇票金额为42万元；出票日期为2014年5月14日，到期日为2014年11月14日。
11、2014年7月16日，被申请人好日子公司与申请人建行开发区支行签订编号为xc62870192302014244的《银行承兑协议》，合同约定：申请人建行开发区支行同意作为承兑人对被申请人好日子公司签发的五笔《银行承兑汇票》进行承兑，约定承兑汇票到期日，申请人建行开发区支行凭票无条件支付票款，该笔银行承兑汇票号码及金额分别为：1、号码为1050005320986007的汇票金额为30万元；2、号码为1050005320986008的汇票金额为30万元；3、号码为1050005320986009的汇票金额为10万元；4、号码为1050005320986010的汇票金额为10万元；5、号码为1050005320986011的汇票金额为10万元，以上五笔汇票票面金额共计90万元，出票日期均为2014年7月17日，到期日均为2015年1月17日；
上述八份《人民币流动资金贷款合同》，均约定按月结息，结息日固定为每月的第20日；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；借款逾期的，对被申请人好日子公司未按时还清的借款本金和利息（包括申请人建行开发区支行宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；借款到期前，对被申请人好日子公司未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。另三份《银行承兑协议》，汇票均已经到期并且被申请人好日子公司未足额缴存应付票款的或其他应付款项的，申请人建行开发区支行有权自汇票到期日起按照每天万分之五的标准对未足额缴存款项收取利息；被申请人好日子公司依约缴存保证金。
上述八份《人民币流动资金贷款合同》签订后，申请人建行开发区支行于2013年11月29日、2014年1月16日、2014年7月10日、2014年1月10日、2014年3月13日、2014年4月4日、2014年7月2日、2014年8月11日向被申请人好日子公司发放了贷款人民币525万元、500万元、400万元、470万元、500万元、205万元、100万元、800万元，贷款到期日分别为2014年11月28日、2015年1月15日、2015年7月9日、2015年1月9日、2015年3月12日、2015年4月3日、2015年7月1日、2015年8月10日。另三份《银行承兑协议》，银行承兑汇票分别于2014年10月17日、2014年11月14日、2015年1月17日到期，申请人建行开发区支行在到期日扣除保证金本息后，实际垫款分别为人民币242808.57元、206785.25元、443120元。被申请人好日子公司至今尚欠申请人八笔借款本金共计3500万元及利息（包括罚息和复利）；尚欠申请人三笔垫款本金共计892713.82元及逾期利息、复利，被申请人好日子公司均未履行还款责任及相应的抵押担保责任。
建行开发区支行故向本院提出申请：依法裁定对被申请人好日子服饰有限公司名下提供抵押的位于温州市经济技术开发区蒲江路165号的房产及国有土地使用权【所有权证号：温房权证经济技术开发区字第012243号，土地证号：温国用（2008）字第5-619**号】采取拍卖、变卖等方式依法变价，所得价款在4009万元的限额内优先偿还被申请人好日子服饰有限公司所欠申请人中国建设银行股份有限公司温州经济技术开发区支行八笔借款本金共计3500万元及利息、逾期罚息、复利（截止2014年11月16日利息、逾期利息、复利共计为396739.92元，之后利息、逾期利息、复利按中国人民银行规定和合同约定计算至实际履行完毕之日止）以及三笔垫款共计892713.82元及逾期利息、复利（截止2014年11月16日逾期利息、复利为5624.63元，之后逾期利息、复利按中国人民银行规定和合同约定计算至实际履行完毕之日止）。
被申请人好日子服饰有限公司未作答辩，也未提供证据。
本院经审查认为，申请人建行开发区支行与好日子服饰有限公司签订的《最高额抵押合同》、《人民币流动资金贷款合同》、《银行承兑协议》均系各方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效。关于八份《人民币流动资金贷款合同》项下债权，部分仍未到期，但好日子服饰有限公司从2014年10月21日起未正常付息，存在违约行为，依据《人民币流动资金贷款合同》第十条第四款约定，建行开发区支行有权宣布贷款立即到期，要求好日子服饰有限公司立即偿还所有到期及未到期债务的本金、利息。关于《银行承兑协议》项下债权，好日子服饰有限公司未于汇票到期日前足额缴存应付票款，以致建行开发区支行垫款，建行经济开发区有权要求好日子服饰有限公司归还垫款本息。按照《最高额抵押合同》第九条约定，已出现合同约定的实现抵押权的情形，现申请人要求处置抵押财产实现担保物权，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
对被申请人好日子服饰有限公司提供的抵押物即坐落于温州经济技术开发区蒲江路165号的房产及国有土地使用权【所有权证号：温房权证经济技术开发区字第012243号，土地证号：温国用（2008）字第5-619**号】准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国建设银行股份有限公司温州经济技术开发区支行对变价后所得款项在最高额人民币4009万元范围内有权优先受偿。
本案受理费111638元，由被申请人好日子服饰有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十四条之规定，当事人、利害关系人认为本裁定有错误的，可以向本院提出异议，当事人有异议的，应当自收到裁定之日起十五日内提出；利害关系人有异议的，自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内提出。
审判员 李曙光
二〇一五年三月二十日
书记员 杨长长