山东省德州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）德中民初字第9号
原告：马海军。
委托代理人：李晗，北京市惠诚（济南）律师事务所律师。
被告：山东亿丰伟业国际物流有限公司。住所地：陵县经济开发区104国道南。
法定代表人：张勇，经理。
委托代理人：崔世雨，男，1973年3月10日出生，汉族。
原告马海军诉被告山东亿丰伟业国际物流有限公司（以下简称亿丰伟业物流公司）土地使用权转让合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告马海军的委托代理人李晗，被告亿丰伟业物流公司的委托代理人崔世雨到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告马海军诉称：原、被告签订了《土地房产转让合同》，原告购买被告位于德州市陵县经济开发区104国道南房产及对应土地使用权（房权证陵县字第××号、第D1004），原告于2012年6月12日支付了转让款800万元，并多次要求被告办理过户手续，但被告不予配合。2013年10月，原告得知上述房产及土地使用权因被告与第三方的诉讼被法院查封，无法办理过户手续，《土地房产转让合同》无法继续履行。特诉至法院：1、判令解除《土地房产转让合同》，被告返还800万元，并按照同期贷款利率赔偿损失（自2012年6月12日计算至判决生效之日止）；2、诉讼费用由被告承担。
被告亿丰伟业物流公司答辩称：原告主张解除合同，需提前通知被告，但原告一直未予通知，另，原告的主张没有事实及法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：被告亿丰伟业物流公司成立于2009年11月，系一家主营货运、物流服务的有限责任公司，拥有对陵国用2011第001139号土地的国有土地使用权。对陵县104国道线以南、小王庄耕地至吕庄学校之间，西至西院墙，东至燃气管道标桩之间的土地（西侧土地）不享有国有土地使用权。原告主张，2012年6月7日，被告亿丰伟业物流公司与原告马海军签订《国有土地使用权转让合同》，合同约定亿丰伟业物流公司将陵县经济开发区104国道线以南、小王庄耕地至吕庄学校之间，西至西院墙，东至燃气管道标桩之间的土地（西侧土地）转让给马海军，土地使用权转让金额共计800万元人民币，于2012年6月12日之前一次付清；亿丰伟业物流公司于2013年年底前为马海军办理完土地使用证。该合同有被告亿丰伟业物流公司加盖公章，并有法人张勇及股东张伟以及原告马海军签字摁手印。后，2012年6月12日，原告马海军通过银行转账的方式，分四笔向被告亿丰伟业物流公司80×××49的账户内共计汇入800万元，同日被告亿丰伟业物流公司向原告马海军出具收条，证实已收到800万元土地款。此后，被告未将土地交付给原告使用，亦未给原告办理土地使用权过户手续。原告主张，因被告亿丰伟业物流公司对2012年6月7日签订合同的标的无土地使用权，遂意图变更标的，购买被告享有使用权的陵国用2011第001139号土地及证号为房权证陵县字第××号、D1××04号的地上房产（东侧土地），并将已支付的800万元转为该土地的土地款，但双方一直未签订合同。2013年底，原、被告倒签一份落款日期为2012年6月12日的《土地房产转让合同》，合同约定：被告亿丰伟业将其所有的位于德州市陵县经济开发区104国道南，土地证号为陵国用2011第001139号土地及证号为房权证陵县字第××号、D1××04号的地上房产（东侧土地）一并转让给原告马海军；价款及支付方式为，房产（含土地使用权）转让价格1550万元，协议签订之日起十日内支付800万元，过户后五日内，付清余款；违约责任，亿丰伟业物流公司在约定期限内向马海军实际交付房产及土地，每逾期一日，支付已付款项万分之一作为违约金，逾期超过30日的，马海军有权解除合同，亿丰伟业物流公司归还马海军已付价款，并支付违约金100万元；若马海军未在约定期限内支付价款，支付未付价款的万分之一作为违约金，超过三十日的，亿丰伟业物流公司有权解除合同，退还马海军已付价款，马海军需支付100万元违约金。
另查明，被告亿丰伟业物流公司提供另一份2012年6月7日《土地使用权转让合同》，其中合同第一项：转让土地为“西至（西墙至东至）燃气管道标桩为准”，其中在“西至”与“燃气管道”字样之间，可以明显看出有“西墙至东至”五个字被涂改划掉；其余内容与原告提供的2012年6月7日《土地使用权转让合同》相同。同日，原、被告双方又签订《补充协议》，协议约定，亿丰伟业物流公司为保证为马海军办理国有土地使用证，将公司40%的股权转让给马海军作为保证。该协议有原告马海军以及被告的法定代表人张勇、股东张伟的签字摁手印。该《补充协议》未予履行。
还查明，2013年9月10日，我院以（2013）德中立民初字第269号、第270号民事裁定书依法查封了被告亿丰伟业物流公司名下D1004、D1003、D1002号房产。
以上事实，有原告提供的2012年6月7日《土地使用权转让合同》、2012年6月12日《土地房产转让合同》、2012年6月12日银行转账凭证及收到条、（2013）德中立民初字第269号、第270号民事裁定书及协助执行通知书、收据、银行汇款凭证、被告提供的2012年6月7日《土地使用权转让合同》及《补充协议》及庭审笔录在卷证实。
本院认为：本案涉及三份合同，分别是被告提供的2012年6月7日《土地使用权转让合同》，原告提供的2012年6月7日《土地使用权转让合同》及2012年6月12日《土地房产转让合同》。关于被告提供的2012年6月7日合同，因合同的主要条款有涂改的痕迹，该涂改的内容是合同的关键部分，且没有经过原、被告双方签字、盖章认可，故该合同的真实性不予认定。关于原告提供的2012年6月7日合同，经法庭调查，被告亿丰伟业物流公司未取得该合同项下的土地使用权，被告属无权处分，因此该合同无效。关于2012年6月12日签订的合同，因该合同实际签订日期为2013年12月，当时我院已作出（2013）德中立民初字第269号、第270号民事裁定书，依法查封了该合同项下的土地，虽然《中华人民共和国城市房屋管理法》第三十八条第（二）项规定司法机关依法查封的房地产不得转让，但该规定属于行政管理性规定，不应作为认定民事合同效力的依据。在房屋仍被查封无法办理交易过户，根据合同约定，原告要求解除合同于法有据，应予以支持。关于被告是否应当返还原告800万元及利息。该款系签订2012年6月7日合同后交付的土地款，但因该合同无效，原告主张其与被告达成新的合意，将此款转为2012年6月12日合同的款项，虽然2012年6月12日合同系倒签的合同，但是对于将800万转为该合同交付的款项，系原告对于自己权利的处分，故本院认可该800万系2012年6月12日合同交付的土地款。因2012年6月12日合同解除，合同解除应当返还财产，故被告应当返还原告800万元土地款及利息，利息自合同解除之日按照中国人民银行同期贷款利率计算至该款项付清之日。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条、第九十六条第一款、第九十七条，《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
解除原告马海军与被告山东亿丰伟业国际物流有限公司于2012年6月12日签订的《土地房产转让合同》；
被告山东亿丰伟业国际物流有限公司自本判决生效之日起十日内返还原告马海军800万元及利息（利息自本判决生效之日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至付清之日）；
驳回原告马海军的其他诉讼请求。
被告如未按期支付上述款项，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费67800元，保全费5000元，由被告山东亿丰伟业国际物流有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 李 波
审 判 员 李连冰
代理审判员 张小雪
二〇一四年六月二十四日
书 记 员 许秀双
附：如不服本判决提起上诉的，应在提起上诉之日起七日内向本院交纳上诉费或减、缓、免的证明材料，逾期不按上诉处理。