福建省尤溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）尤民初字第442号
原告林宝英，女，1943年9月30日出生，汉族，退休职工，住福建省尤溪县。
委托代理人周长青，福建沈诚律师事务所律师。
被告陈丹曦，男，1962年5月11日出生，汉族，无业，住尤溪县城关镇。
被告陈锋，男，1964年2月7日出生，汉族，个体户，住浙江省杭州市。
原告林宝英与被告陈丹曦、陈锋共有物分割纠纷一案，本院于2014年2月21日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告林宝英及其委托代理人周长青到庭参加诉讼，被告陈丹曦、陈锋经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
�告林宝英诉称，原告与俩被告的生父陈若愚系夫妻关系，1998年间，原告与丈夫陈若愚共同购买坐落于尤溪县某房屋一套。2000年6月间，原告丈夫陈若愚因病去世。后因继承权发生纠纷，原告于2011年8月30日向本院提起继承纠纷诉讼。2011年12月7日，本院作出（2011）尤民初字第1521号民事判决，该民事判决书确认：坐落于尤溪县某房屋一套的所有权，原告林宝英享有十二分之七的份额，被告陈丹曦享有十二分之四的份额，被告陈锋享有十二分之一的份额。该判决生效后，原告向本院申请强制执行，但由于原告提出的：共同确定房屋价款按享有份额比例折价将产权归属一方，另一方支付相应差价；或者将房屋拍卖，按拍卖价款按享有份额比例分配等和解方案，俩被告均无理予以绝拒，导致原告无法享有判决书确定的物权权益。综上，原告认为，虽然法院已经对坐落于尤溪�某房屋一套的继承权作出生效判决，但原告仍然无法对相应物权享有权利，且继续维持房产的共有关系将导致双方矛盾激化，为了彻底化解双方矛盾，维护双方的物权权利，依据法律有关规定，请求法院判令：对尤溪县人民法院（2011）尤民初字第1521号已生效的民事判决书所确认坐落于尤溪县某房屋一套（原告林宝英享有十二分之七份额、被告陈丹曦享有十二分之四份额、被告陈锋享有十二分之一份额）予以折价（评估）房屋产权归一方所有，另一方支付相应份额价款；或者拍卖房产，拍卖所得价款按份额双方享有比例予以分配。经本院释明，原告林宝英诉讼请求明确为：1、坐落于尤溪县某房屋一套（房屋所有权证号为尤房权证字第**号，国有土地使用证号为尤国用1998字第XX号）产权归原告林宝英所有，被告陈丹曦、陈锋应配合原告林宝英办理该房屋产权过户手续，相关费用由原告林宝英负担；2、由原告林宝英支付被告陈丹曦、陈锋房屋产权相应折价款。
被告陈丹曦未作书面答辩。
被告陈锋未作书面答辩。
经审理查明，1992年5月12日，丧偶的原告林宝英与同为丧偶的，被告陈丹曦、陈锋的生父陈若愚办理结婚登记手续。1998年间，原告林宝英和陈若愚共同购得位于尤溪县某房屋一套（注：房屋所有权证号为尤房权证字第**号，国有土地使用证号为尤国用1998字第XX号）。2000年6月15日，陈若愚因病医治无效逝世。2011年3月7日，三明华实资产评估房地产估价有限公司受原告林宝英委托，就本案讼争房屋予以估价，估价结果：确定委托评估房地产在估价时点2011年3月6日之房地产市场价值为人民币295000元，评估值未扣除因划拨用地出让应补交土地出让金及其相关费用。2011年8月30日，原告林宝英因陈若愚遗产分割纠纷向本院提起诉讼。2011年12月7日，本院作出（2011）尤民初字第1521号民事判决，该判决书判决：坐落于尤溪县某房屋一套的所有权，原告林宝英享有十二分之七的份额，被告陈丹曦享有十二分之四的份额，被告陈锋享有十二分之一的份额。该判决生效后，原、被告双方因本案讼争房屋分割问题发生争执，引起纠纷。2014年2月21日，原告林宝英向本院提起诉讼。诉讼过程中，三明华实资产评估房地产估价有限公司接受福建沈诚律师事务所委托，就本案讼争房屋予以估价，估价结果：确定委托评估房地产在估价时点2014年7月3日之房地产价值为人民币405626元，评估值未扣除应补交土地出让金人民币4706元，扣除土地出让金后评估值为人民币400920元。
上述事实，有原告提供的居民身份证、（2011）尤民初字第1521号民事判决书、尤溪县城关镇北门社区居民委员会出具的证明、法律援助申请表、法�援助审批表复印件，三明华实资产评估房地产估价有限公司作出的三华所房评字综（2011）第029号、三华房评字（2014）第117号的房地产估价报告原件，以及原告在庭审中的陈述等可以证实。
本院认为，坐落于尤溪县某房屋一套，因原告林宝英就陈若愚遗产继承纠纷已向本院提起诉讼，本院生效判决已确认原告林宝英享有该房屋产权十二分之七的份额，被告陈丹曦享有该房屋产权十二分之四的份额，被告陈锋享有该房屋产权十二分之一的份额，该房屋依法为原、被告按份共有。根据《中华人民共和国物权法》第九十九条的规定：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需�分割时可以请求分割。故原告作为按份共有人，在原、被告没有对涉案房产进行明确约定不得分割时，原告可以依法随时要求对该房产进行分割。因在诉讼中，原、被告未对分割方式达成一致意见，且原告以重大疾病为由诉请要求将该房屋产权判归其所有，鉴于该房屋不具有内部分割后单独进行产权登记的条件，故本院对原告诉请的讼争房屋所有权归并给原告一人享有、由原告折价补偿被告的主张予以支持。根据房屋评估价格，原告应按市场价格分别折价补偿被告陈丹曦、陈锋人民币133640元、33410元。被告陈丹曦、陈锋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，且没有提交书面答辩材料，视为对抗辩权的放弃。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条第一款之规定，判决如下：
一、坐落于尤溪县某房屋一套产权归原告林宝英所有，被告陈丹曦、�锋应于本判决生效之日十日内协助原告林宝英办理该房屋产权过户手续，相关费用由原告林宝英负担；
二、由原告林宝英在本判决生效之日起十日内支付被告陈丹曦房屋折价款133640元、支付被告陈锋房屋折价款33410元。
若未能按指定期限履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7314元，公告费260元，计7574元，由原告林宝英负担4418元，由被告陈丹曦负担2524元，由被告陈锋负担632元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 罗朝栋
审 判 员 董继武
人民陪审员 洪秀梅
二〇一四年八月十一日
书 记 员 陈 磊
附本判决依据的法律条文：
1、《中华人民共和国物权法》
第九十九条：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条：共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律的有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。