江苏省宿迁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宿中商初字第00045号
原告中国银行股份有限公司宿迁分行，住所地江苏省宿迁市幸福路2号。
负责人谢嘉新，该行行长。
委托代理人吴体实，江苏宏亮律师事务所律师。
委托代理人赵海燕，该公司员工。
被告宿迁市新德建设有限公司（原名江苏通得建设有限公司），住所地江苏省宿迁市经济开发区深圳路355号。
法定代表人徐桂荣，该公司董事长。
被告缪陈波。
被告徐锋。
原告中国银行股份有限公司宿迁分行（以下简称中国银行）诉被告宿迁市新德建设有限公司（以下简称新德公司）、缪陈波、徐锋金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月22日立案受理后，依法组成合议庭于2015年5月7日公开开庭进行了审理。原告中国银行委托代理人赵海燕、吴体实到庭参加诉讼；被告新德公司、缪陈波、徐锋经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行诉称：2013年11月15日，原告中国银行与被告新德公司签订《授信额度协议》1份，约定原告中国银行向被告新德公司提供500万元授信额度，授信品种为短期流动资金贷款，使用期限截止至2014年9月11日，被告新德公司提供房屋和土地作为抵押担保，由缪陈波、徐锋提供最高额保证，协议约定发生纠纷由原告住所地人民法院管辖，由违约方承担律师费。
2013年11月15日，原告中国银行分别与被告新德公司、缪陈波、徐锋签订《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》。抵押合同约定，新德公司将其所有的位于宿迁市经济开发区深圳路355号的房地产为借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续。被告缪陈波、徐锋为借款提供连带责任保证，并不以借款存在其他担保及履行顺序作为抗辩事由，抵押合同、保证合同对担保范围进行了详细约定。
2013年11月20日，原告中国银行与被告新德公司签订《流动资金借款合同》1份，约定借款金额500万元，借款期限一年。合同对借款利率、罚息计算标准及担保条款进行了详细约定。同日，新德公司向原告中国银行出具500万元的借款借据，原告将款项汇至被告新德公司的账户。
2014年8月15日，原告中国银行与被告新德公司签订《商业汇票承兑协议》1份，约定原告中国银行为被告新德公司开立银行承兑汇票12万元，协议约定垫款罚息利率计算标准为每日按垫款金额万分之五计收罚息，并约定担保方式为新德公司提供12万元保证金作为质押担保，并签署《保证金质押总协议》及《保证金质押确认书》，2014年8月15日原告为被告新德公司开立银行承兑汇票12万元，到期日为2015年2月15日。
2015年5月14日，新德公司偿还银行承兑汇票垫款本金12万元及罚息105元。
现贷款还款期限及银行承兑汇票均已到期，被告新德公司未能向原告全额归还本息，亦未按约向原告偿还银行承兑汇票款项，被告缪陈波、徐锋未履行担保义务，三被告的行为已构成违约，故原告诉至法院，请求判令被告新德公司偿还原告借款500万元，利息53033.88元，罚息162481.72元（截至2015年3月22日），合计5215515.6元；被告新德公司立即偿还原告银行承兑汇票垫款12万元所产生的罚息5175元；被告新德公司偿还原告自2015年3月22日起至还清之日止的利息（年利率6.66%）、罚息（在贷款利率的基础上加收40%）；新德公司支付原告为实现费用支付的律师费217800元；原告对被告新德公司所有的位于宿迁市经济开发区深圳路的房屋拍卖、变卖价款在上述债权限额内享有优先受偿权；被告缪陈波、徐锋对贷款500万元及其利息、罚息、律师费用承担连带清偿责任；诉讼费由三被告承担。
被告新德公司、缪陈波、徐锋未作答辩。
原告中国银行为支持其诉讼请求，提供了以下证据：
1、《授信额度协议》1份。旨在证明原告中国银行与被告新德公司签订授信额度协议，且协议约定原告中国银行向被告新德公司提供授信额度业务，授信额度500万元，使用期限截止于2014年9月11日止，担保方式包括抵押和保证，违约方应承担律师费，发生争议由乙方所在地人民法院管辖。
2、《最高额抵押合同》1份，编号为：2013年宿企抵字121号。旨在证明原告中国银行与被告新德公司签订最高额抵押合同，新德公司以其所有的位于宿迁市经济开发区深圳路北侧面积合计5073.75平方米的房屋及13200平方米的土地作为借款担保，同时合同约定抵押担保的范围包括借款本息和实现债权的费用。
3、《房屋他项权证书》3份，编号分别为：宿房他证开发字第130243**号、宿房他证开发字第130243**号、宿房他证开发字第130243**号。旨在证明为履行抵押合同，原告中国银行和被告新德公司就设定的抵押物办理了抵押登记手续。
4、《最高额保证合同》1份、《确认书》1份。旨在证明被告缪陈波、徐锋为新德公司借款本金500万元及基于该主债权之本金所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等承担连带责任保证。并且不以存在其他担保及行使顺序等作为抗辩。
5、《流动资金借款合同》1份。旨在证明原告中国银行与被告新德公司在授信额度协议项下签订流动资金借款合同，合同约定借款金额、借款期限、借款用途、借款利率、罚息标准等事项。
6、《提款申请书》1份、《借款借据》1份。旨在证明原告中国银行向被告新德公司交付了500万元借款，并约定借款利息、还款日期等。
7、《商业汇票承兑协议》1份。旨在证明原告中国银行与新德公司之间存在商业汇票承兑关系，承兑汇票数额为12万元。
8、《银行承兑汇票内容》1份。旨在证明原告中国银行为被告新德公司开具承兑汇票，收款人为江苏揽天商贸有限公司，票面金额为12万元。
9、《银行承兑汇票》1张、《保证金质押总协议》1份、《中国银行进账单》1份。旨在证明原告中国向被告新德公司开具12万元的承兑汇票协议。汇票到期日为2015.2.15。承兑协议第二条第6款约定了被告新德公司未按期足额交付票款的违约责任，即每日按垫款金额的万分之五支付罚息至款项还清之日止。
10、《委托律师代理合同》1份、发票1张、《江苏省物价局、司法厅律师服务收费标准的通知》1份。旨在证明原告中国银行为实现该笔债权向江苏宏亮律师事务所支付了21.78万元的律师费。
被告新德公司、缪陈波、徐锋未发表质证意见。
被告新德公司、缪陈波、徐锋未提供证据。
本院认证意见：原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9、10形式合法，内容真实，且有原件相核对，能够证明原告所主张的事实，故对原告提供证据合法性、客观性和关联性予以认定。
本院经审理查明：
2013年11月15日，原告中国银行与被告江苏通得建设有限公司（以下简称通得公司）签订《授信额度协议》1份，约定原告中国银行向被告通得公司提供500万元授信额度，授信品种为短期流动资金贷款，使用期限截止至2014年9月11日，被告通得公司提供房屋和土地作为抵押担保，由缪陈波、徐锋提供最高额保证，协议约定发生纠纷由原告住所地人民法院管辖，由违约方承担律师费用。同日，原告中国银行与被告通得公司签订《最高额抵押合同》1份，约定通得公司将其所有的位于宿迁市经济开发区深圳路355号的房地产为借款提供抵押担保，担保范围包括借款的本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。后双方就涉案抵押物办理抵押登记手续，证书编号分别为：宿房他证开发字第130243**号、宿房他证开发字第130243**号、宿房他证开发字第130243**号。同日，原告中国银行与被告缪陈波、徐锋签订《最高额保证合同》1份，约定被告缪陈波、徐锋为涉案借款提供连带责任保证，保证范围包括借款的本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，并不以借款存在其他担保及履行顺序作为抗辩事由。
2013年11月20日，原告中国银行与被告通得公司签订《流动资金借款合同》1份，约定借款金额为500万元，借款期限为1年，借款用途为购买材料，借款利率为年利率6.66%，罚息为借款基础利率水平加收40%。同日，被告通得公司向原告中国银行出具500万元借款借据1份，原告中国银行将款项汇至被告通得公司的账户。
2014年11月19日，合同到期后，被告通得公司尚欠原告中国银行借款本金500万元及借款期限内利息53140.54元、借款期限内罚息197.66元。
2014年8月15日，原告中国银行与被告通得公司签订《商业汇票承兑协议》1份，约定原告中国银行为被告通得公司开立银行承兑汇票12万元，垫款罚息利率计算标准为每日按垫款金额万分之五计收罚息。原告中国银行与被告通得公司签订《保证金质押总协议》、《保证金质押确认书》各一份，约定被告通得公司提供12万元保证金作为质押担保。同日，原告中国银行为被告通得公司开立银行承兑汇票12万元，到期日为2015年2月15日。
上述两份合同到期后，被告通得公司未向原告中国银行偿还借款本金及利息，被告缪陈波、徐锋未对500万元的借款合同履行保证责任，原告中国银行遂向法院起诉。
另查明，2015年5月14日，被告通得公司向原告中国银行偿还银行承兑汇票垫款本金12万元及罚息105元。
再查明，2014年3月6日，被告通得公司法定代表人由缪陈波变更为徐桂荣。2014年9月24日，被告通得公司企业名称变更为新德公司。
还查明，原告中国银行因本案纠纷，委托江苏宏亮律师事务所律师进行诉讼，并支付律师费用217800元。
本院认为：原告中国银行与被告新德公司、缪陈波、徐锋之间签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《商业汇票承兑协议》、《最高额保证合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，当事人均应依约全面履行自己的义务。被告新德公司作为借款人，未能在合同约定的期限内支付借款本金及利息，已构成违约，原告中国银行有权据此要求被告新德公司履行涉案的债务并承担违约责任。被告缪陈波、徐锋作为保证人，依约应当就被告新德公司在本案中所负债务承担连带清偿责任，被告新德公司以其所有的财产为涉案借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，原告中国银行有权按照合同约定，有权与抵押人协议折价，或以拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权。
关于原告中国银行主张的律师费问题。原告中国银行主张为实现本案债权，支付律师费用217800元，并提供民事委托代理合同、《江苏省物价局、江苏省司法厅关于调整律师服务收费标准的通知》及律师费发票。本院认为，本案涉案标的为500余万元，且案情较为清晰，原告主张的律师费用明显过高，本院结合案件标的、难易程度及诉讼工作量，依法酌情调整为15万元。
被告新德公司、缪陈波、徐锋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理，综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宿迁市新德建设有限公司于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司宿迁分行归还借款500万元、借款期限内利息53140.54元，合计5053140.54元，支付罚息（罚息包含借款期限内罚息197.66元；并以5053140.54元为基数，按照年利率9.324%的标准自2014年11月20日起至实际履行之日止），并支付律师费用15万元；
二、被告宿迁市新德建设有限公司于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司宿迁分行归还因银行承兑汇票垫资产生的罚息5715元；
二、被告缪陈波、徐锋对第一项债务承担连带清偿责任，被告缪陈波、徐锋在承担保证责任后，有权向被告宿迁市新德建设有限公司追偿；
三、如被告宿迁市新德建设有限公司未能按期履行本判决主文第一项所确定的债务，原告中国银行股份有限公司宿迁分行有权就被告宿迁市新德建设有限公司所有并设定抵押的财产【他项权证号为：宿房他证开发字第130243**号、宿房他证开发字第130243**号、宿房他证开发字第130243**号】与抵押人协议折价，或以拍卖、变卖该所得价款在500万元限额内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48973元、保全费5000元，合计53973元，由三被告负担52000元，由原告中国银行股份有限公司宿迁分行负担1973元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费48973元。江苏省高级人民法院开户行及账号：中国农业银行南京山西路支行，10-113301040002475。
审 判 长 魏良军
代理审判员 张 熠
代理审判员 吴雪林
二〇一五年七月十七日
书 记 员 肖 冬
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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