台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1002民初5589号
原告：椒江区白云街道殿后陶村民委员会，住所地：台州市椒江区白云街道殿后陶村。
代表人：陶仙进，该委员会主任。
委托代理人：郭世海，台州市白云法律服务所法律服务工作者。
委托代理人：周怡，台州市白云法律服务所法律服务工作者。
被告：台州永臻房地产有限公司，住所地：台州市新台州大厦26层A区。
法定代表人：叶琼海，该公司经理。
委托代理人：李昌华，浙江永联律师事务所律师。
委托代理人：李亚芬，浙江永联律师事务所律师。
原告椒江区白云街道殿后陶村民委员会（以下简称殿后陶村委会）与被告台州永臻房地产有限公司（以下简称永臻公司）合资、合作开发房地产纠纷一案，本院于2016年7月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告殿后陶村委会的代表人陶仙进及其委托代理人周怡，被告永臻公司的委托代理人李昌华、李亚芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告殿后陶村委会向本院提出诉讼请求：一、被告永臻公司协助原告殿后陶村委会办理“棕榈阳光小区”面积为4832平方米房屋的房屋所有权和土地使用权登记手续（包括台州市椒江区育德路：231号、233号、235号、237号、239号、241号、243号、245号、247号、255号、257号、259号、261号、263号、265号、267号、269号；台州市椒江区广场南路：506号、508号、510号、512号、514号、516号、518号、520号、522号、524号、526号、528号、530号、532号；台州市棕榈阳光小区：1号楼一单元201、202、203、204室，2号楼一单元201、202、203、204室，2号楼二单元201、202室，2号楼三单元201、202室，2号楼四单元201、202、203、204室，3号楼一单元203、204室，4号楼一单元203、204室，5号楼一单元201、202、203、204室）；二、办理上述登记手续涉及到的契税等所有办证费用由被告永臻公司承担。事实和理由：原告殿后陶村委会与被告永臻公司于2008年10月29日签订《联合建设协议书》，联合开发建设殿后陶村村留地即“棕榈阳光小区”。原、被告在协议书中明确约定，被告永臻公司应返还给原告殿后陶村委会建筑面积为4832平方米的房屋，并由被告永臻公司在取得土地使用权起30个月内将经有关部门竣工验收合格的房屋交付给原告殿后陶村委会使用；原告殿后陶村委会应在房屋交付使用6个月内提供办理房屋所有权证、土地使用证等有关资料，同时承担办证费用。2014年11月4日，原告殿后陶村委会向原告殿后陶村委会交房，但至今仍未协助办理房屋权属转移登记手续。
被告永臻公司答辩称：原告殿后陶村委会与被告永臻公司签订《联合建设协议书》，并约定了双方的权利义务。原告殿后陶村委会提出的第一项诉讼请求，可以实际履行。被告永臻公司已向房地产管理部门提交手续，如果有需要被告永臻公司办理的其他手续，原告殿后陶村委会可以提出来，被告永臻公司愿意办理。原告殿后陶村委会提出的第二项诉讼请求，缺乏事实和法律依据。办理房屋权属转移登记手续时，会产生税、费等支出。根据协议书约定，被告永臻公司需承担的是费，而不是税，故原告殿后陶村委会要求被告永臻公司被告承担税金的请求不合理。
本院经审理，认定事实如下：原告殿后陶村委会与被告永臻公司曾就殿后陶村位于开发区二十号路南侧、广场南路西侧的村留地进行联合开发建设，双方于2008年10月29日签订《联合建设协议书》，约定了双方的权利义务。其中，第三条约定：该项目开发建设的房屋被告永臻公司需无偿返还给原告殿后陶村委会总建筑面积为4832平方米，……；第六条约定：……被告永臻公司在房屋交付使用六个月内提供办理房屋所有权证，土地使用权证等有关资料，同时承担办证费用。2014年11月6日，被告永臻公司向原告殿后陶村委会交付了面积约为4832平方米的房屋，包括台州市椒江区育德路：231号、233号、235号、237号、239号、241号、243号、245号、247号、255号、257号、259号、261号、263号、265号、267号、269号；台州市椒江区广场南路：506号、508号、510号、512号、514号、516号、518号、520号、522号、524号、526号、528号、530号、532号；台州市棕榈阳光小区：1号楼一单元201、202、203、204室，2号楼一单元201、202、203、204室，2号楼二单元201、202室，2号楼三单元201、202室，2号楼四单元201、202、203、204室，3号楼一单元203、204室，4号楼一单元203、204室，5号楼一单元201、202、203、204室。上述房屋的权属尚未登记至原告殿后陶村委会名下。
上述事实有原告殿后陶村委会提供的《联合建设协议书》、《交房通知书》、《1-5号楼返还商业结算清单》、《1-5号楼返还住宅结算清单》以及原、被告的陈述等证据证实。
本院认为：原、被告签订的《联合建设协议书》，系双方真实意思表示，内容并不违法，应为有效，对双方具有约束力。根据诚实信用原则及合同性质、目的，被告永臻公司有协助原告殿后陶村委会办理产权转移登记手续的义务。现被告永臻公司未举证证明其已履行协助义务，故对原告殿后陶村委会要求其协助办理产权转移登记手续的请求，本院予以支持。对于办理权属转移登记手续所需的款项承担问题，双方对合同约定被告永臻公司“承担办证费用”的事实无异议，主要争议在于合同约定的“办证费用”指的是办理权属转移登记手续过程中产生的所有款项支出还是与“税”相对应的“费”。本院分析认为，在解释合同中的“费用”一词时，应探求双方订立合同时的真意。签订合同时，永臻公司理解“费用”一词时，应当知道原告殿后陶村委会并非精通税务知识的专业人士，不会以“费用”意指税务专业术语意义上的“费”，若原告殿后陶村委会确实采用此种语义，应会一并提及双方对“税”的分担，而不会仅提及数额较小的“费”，却对大数额的“税”只字不提。换言之，被告永臻公司应当明白原告殿后陶村委会是在朴素通俗的语义上理解“费用”，认为它涵盖了办理不动产登记的一切金钱支出，“税”、“费”等均包括在内。在此情况下，被告永臻公司仍与原告殿后陶村委会达成被告永臻公司“承担办证费用”的一致意见，可见双方的真意便是办理不动产登记的一切金钱支出均由被告永臻公司承担。因此，对于原告殿后陶村委会要求被告永臻公司承担办证所有支出的请求，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十五条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告台州永臻房地产有限公司于本判决生效后十日内协助原告椒江区白云街道殿后陶村民委员会办理将下列房地产权属登记至原告椒江区白云街道殿后陶村民委员会名下的手续（包括台州市椒江区育德路：231号、233号、235号、237号、239号、241号、243号、245号、247号、255号、257号、259号、261号、263号、265号、267号、269号；台州市椒江区广场南路：506号、508号、510号、512号、514号、516号、518号、520号、522号、524号、526号、528号、530号、532号；台州市棕榈阳光小区：1号楼一单元201、202、203、204室，2号楼一单元201、202、203、204室，2号楼二单元201、202室，2号楼三单元201、202室，2号楼四单元201、202、203、204室，3号楼一单元203、204室，4号楼一单元203、204室，5号楼一单元201、202、203、204室）；
二、确认办理上述房地产登记手续涉及的所有支出均由被告台州永臻房地产有限公司承担。
案件受理费40元（原告椒江区白云街道殿后陶村民委员会预付），由被告台州永臻房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。上诉案件受理费应交纳80元，在上诉期满后七日内未预交的，将按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，开户行：台州市农行，账号：19-900001040000225089001。
审 判 员 林 平
二〇一六年八月十八日
代书记员 蔡美燕
附件：
本案裁判所依据的法律和条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百二十五条当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。
……
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。