江苏省泰州市高港区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1203民初595号
原告：周志荣，男，1971年8月29日生，汉族，住泰州市开发区，现住泰州市高港区。
委托诉讼代理人：赵华山，江苏天炜律师事务所律师。
委托诉讼代理人：叶立进，江苏天炜律师事务所律师。
被告：明发集团泰州房地产开发有限公司，住所地泰州市高港区许庄街道创新路南侧。
法定代表人：黄唤明，董事长。
委托诉讼代理人：张燕，女，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：陈雷，男，该公司工作人员。
原告周志荣与被告明发集团泰州房地产开发有限公司（以下简称明发泰州公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年4月5日立案受理，2016年7月4日裁定本案由简易程序转为普通程序审理，并依法组成合议庭于2016年8月3日公开开庭进行了审理。原告周志荣的委托代理人叶立进、被告明发泰州公司的委托代理人陈雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周志荣向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原、被告所签订的商品房买卖合同；2、依法判决被告立即结付原告购房款680569元及利息；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年2月13日，原、被告签订商品房买卖合同一份，约定原告向被告购买泰州明发国际广场第17号楼第1单元第1301号房屋。合同约定了房屋的建筑面积、套内面积、金额及房屋交付时间、户型、结构等。原告依约给付了购房款，但直至今日被告也未能将符合合同约定的商品房交付给原告使用。经原告了解，被告对房屋的户型、结构等做了更改，房屋的套内面积和合同约定的面积的误差也超过了3%，且未交付的房屋存在很大的安全隐患。
被告明发泰州公司辩称，原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，涉案房屋已具备合同所约定的交付使用条件，被告也已通知原告收房，被告已完成合同所约定的交付义务；被告并无更改房型、结构的行为，房屋也不存在原告所称的重大安全隐患；对房屋面积误差，双方在合同中明确约定以建筑面积进行面积误差的处理，涉案房屋的建筑面积误差未达到合同所约定的退房条件。原告的诉讼请求无事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。
根据原、被告的举质证及陈述，对案件事实本院查明如下：2013年9月11日被告明发泰州公司取得泰州市高港区环港大道南刁东中沟东侧泰州明发国际广场14#、17#、18#楼的商品房预售许可证。原告周志荣与被告明发泰州公司于2014年2月11日签订商品房买卖合同一份，约定原告向被告购买泰州明发国际广场第17号楼1单元1301号房，建筑面积共170.06平方米，其中套内建筑面积138.14平方米，公共部位与公用服务分摊建筑面积31.92平方米，该建筑面积为暂测面积，实际交付面积以房管部门出具最终测绘结果为准，商品房价款按建筑面积计算为680569元；根据当事人选择的计价方式，以建筑面积（简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按补充协议约定利率付给利息；出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得《建设工程规划验收合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同附件一为17#楼十三层平面图。合同附件五为合同补充协议，约定：买受人确认，本合同所载明的买受人联系地址、通讯方式等信息均真实有效并可有效送达。如有变更，买受人应在变更后及时以书面形式通知出卖人（以出卖人签收日为通知送达日）。出卖人按本合同载明联系地址等信息或买受人有效通知的被告信息向买受人发出通知，应视为有效送达；该商品房已满足交付条件，出卖人的通知送达后或者本合同约定的交付时间届满后，买受人无合同约定或法律规定的理由，不得拒绝接收出卖人交付的房屋。买受人无合法理由拒绝接收的，视为出卖人已按时交付。买受人按每天20元向出卖人支付逾期交接期间的违约金，该房屋损毁、灭失的风险及物业管理费等相关费用，自交付或视为交付之日起由买受人承担；房屋交付时，买受人认为房屋本身或者环境、设备存在不符合合同约定的情形，应在完成交付后按照法律、法规和合同约定处理；买受人认为房屋存在质量瑕疵时，有权要求出卖人按照合同约定进行保修，质量瑕疵不得作为买受人拒绝或延迟接收该房屋的理由；本合同第五条第2项，买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付款退还给买受人，并按中国人民银行同期活期活期存款利率付给利息。合同签订后，被告分别于2014年2月13日、3月14日向原告出具金额分别为480569元、200000元的销售不动产统一发票。2015年12月22日明发国际广场13#--18#楼及地下室经竣工验收备案。2015年12月25日被告通过挂号信的方式向原告发出交付通知书及收房须知，原告收到后未接收房屋。2016年1月9日被告再次通过挂号信的方式向原告发出商品房催收通知书，原告仍未接收房屋。后因原告认为所购买的房屋套内面积误差达3%以上，以及房屋存在重大安全隐患，遂涉诉。
诉讼中，原告表示所购买房屋的重大安全隐患系指其所购买房屋的周围环境发生改变，周围房屋的防火门在被告的认可下已被业主改为防盗门，原告购买的房屋本身结构未发生变化；被告表示一是对防火门被改为防盗门的情况不清楚，二是房屋已交付，业主自己进行装修更改，与被告无关，也与本案无关联；根据泰州市金港房地产测绘有限公司的房产测绘成果报告书，原、被告对原告所购买房屋的最终实测建筑面积为171.06平方米、套内面积为132.60平方米予以了确认
另，经比对，原、被告签订的商品房买卖合同附件一17#楼十三层平面图与被告的施工图、竣工图在户型、结构包括前室、阳台等方面未发生变化或更改。
上述事实有预售许可证、商品房买卖合同、补充协议、销售不动产统一发票、竣工验收备案表、国内挂号信函收据、交付通知书、收房须知、商品房催收通知书、房产测绘成果报告书、施工图、竣工图及当事人陈述等在案佐证。
本院认为，在被告依法取得商品房预售许可证后，原、被告签订的商品房买卖合同为当事人双方的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，对原、被告具有法律上的约束力，双方均应按合同约定享有权利、履行义务。本案的争议焦点在原告是否享有合同解除权。原告请求解除的理由有二：一是套内面积误差达到3%，故享有法定解除权；二是房屋周围环境发生变化，有重大安全隐患，不符合合同约定的交付条件。就套内面积误差达3%原告是否享有解除权的问题，本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。本案中，原、被告对面积差异的处理方式在双方签订的商品房买卖合同中进行了明确约定，即以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异的处理。合同约定的建筑面积为170.06平方米，双方确认的最终实测建筑面积为171.06平方米，误差未达3%，原告不享有对合同的解除权。虽套内面积的误差达到了3%，但原告不能依据套内面积的误差而享有对合同的解除权。就原告认为的“房屋周围环境发生变化，有重大安全隐患，不符合合同约定的交付条件”原告是否享有解除权的问题，本院认为，从原告自己的陈述看，其所购买的房屋本身未有变化，从合同附件中的房屋平面图与施工图、竣工图的比对来看，原告购买的房屋也未有变化。在涉案房屋于2015年12月22日经竣工验收备案后，应该说被告的房屋已基本符合了交付条件。2015年12月25日、2016年1月9日被告两次通知原告交付房屋，原告均未接收房屋，而此时原告所购买房屋的周围环境尚未发生变化，故根据原、被告在合同附件五补充协议中的约定，视为出卖人已按时交付。至于之后其他业主接收房屋后对环境的改变原告可通过其他途径予以解决，原告不能以此作为与被告解除合同的理由。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条、第十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告周志荣的诉讼请求。
案件受理费10600元，由原告周志荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费10600元（户名：江苏省泰州市中级人民法院；开户行：农行泰州海陵支行；帐号：10×××68；行号103312820114）。
审 判 长 叶 飞
代理审判员 卢 春 明
人民陪审员 张 静
二〇一六年八月十七日
书 记 员 陈蕾附：裁判所依据法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。