西安市未央区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）未民初字第02305号
原告张巧丽，女，1968年7月17日出生，汉族。
委托代理人刘莉芳，陕西九州同律师事务所律师。
被告朱康群，男，1959年10月27日出生，汉族。
被告朱青，男，1985年5月4日出生，汉族。
被告张聪聪，女，1986年2月11日出生，汉族，职、住同上。
被告朱青花，女，1986年10月3日出生，汉族。
共同委托代理人胡涛，陕西恒达律师事务所律师。
被告杜敏杰，女，1988年12月3日出生，汉族。
原告张巧丽与被告朱康群、朱青、张聪聪、朱青花、杜敏杰析产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张巧丽及其委托代理人刘莉芳，被告朱康群、朱青及其与被告张聪聪、朱青花的共同委托代理人胡涛，被告杜敏杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张巧丽诉称，其与被告的离婚判决已经生效，离婚判决中未对陕西城外诚汽车配件城北二排楼下A3-5及B4-5房产进行分割，故其请求确认A4、A5中的一间房归其所有。被告朱康群领取第三次、第四次过渡费，其要求归还其享有的份额。被告朱康群从其手中抢走的11万元补偿款应当归还给其。被告张聪聪并非被拆迁房屋的共有权人，应对取得的房屋（住宅65平方米按照300元／平方米计算、经济发展用房按照1900元／平方米计算）支付向五个共有人支付对价，其享有其中的1.15万元。陕西城外诚汽车配件城北二排楼下A3、A4、A5，楼上B4、B5五间房屋有村委会负责统一出租，房屋租金由被告朱康群领取，应当返还其享有的份额。故其请求判令陕西城外诚汽车配件城北二排楼下，A4-5中的一间房归其所有；判决其有过渡费49713.20元；判决被告退还11万元补偿款；被告张聪聪支付1.15万元房款；被告支付汽配城的租金18475元；拟安置65平方米的住宅用房（西安市未央区泘沱社区北区9号楼1单元2605室）以及20平方米的经济发展用房份额的所有权；诉讼费由被告承担。
被告朱康群、朱青、张聪聪、朱青花共同辩称，对于陕西城外诚汽车配件城剩余的两间门面房和40平方米经济发展用房，原告没有资格分割其中的一半。原告将其与被告朱康群夫妻关系存续期间的全部家庭财产私自拿去放高利贷，不向其说明放贷和受益的具体情况。据其估算，截止2013年原告的获利已经不低于50万元，这些本金和受益均被原告独自占有，在原告没有归还这些钱之前，无权要求取得门面房和经济发展用房。过渡费是按照拆迁安置面积发放的，家里领取的过渡费全部都交给了原告，被告朱康群没有领取过26912元过渡费，被告朱康群要求原告返还属于其的财产。被告朱康群从原告处拿走的11万元，是用家庭财产放贷的利息，应当归全体家庭成员共有，应当另案处理，原告无权霸占。被告张聪聪取得的住宅和经济发展用房依据的是拆迁安置政策的最低标准，与是否建房没有关系，其无需支付对价。汽配城的门面房的权属尚未明确，主张受益没有依据，且被告朱康群并没有领取原告的租金，离婚之前领的均交给了原告，现原告反过来主张的汽配城的租金没有依据。原告主张的西安市未央区泘沱社区北区9号楼1单元2605室中有被告朱康群婚前的房屋面积，应当扣除35平方米。原告欠被告的补偿款没有支付，且与朱康群婚姻存续期间的财产没有分割，故原告无权主张分割该房屋。而且，原告主张的房屋面积，侵害别人的权益。其婚前享有200平方米的房屋，尚有30平方米都没有着落，如何再给原告分配？应驳回原告主张的85平方米安置房屋的诉讼请求。另，被告朱康群要求原告支付2009年和2011年土地补偿费、搬家补助费、搬迁奖励费、过渡费、生活补助费、一、二层产权以外房屋建筑面积补偿费共计156585元。
被告杜敏杰辩称，其同意原告的诉讼请求。
经审理查明，朱康群和张巧丽系再婚夫妻，朱康群系被告朱青与朱青花的父亲，杜敏杰系张巧丽的女儿。2004年朱康群与张巧丽登记结婚后，即将张巧丽和杜敏杰的户口迁入其所在的西安市未央区谭家街道乎沱寨7组，此后原、被告共同生活，同为一户，户主为朱康群。朱康群与张巧丽结婚前，原、被告共同生活的宅基地上原有五间砖混结构平房，2007年被加建至二、三层，并另建有一至三层房屋，2009年前述三层房屋又被加建第四层活动房。2009年7月朱青和张聪聪结婚，2010年9月生一女即朱熙晨。2011年12月杜敏杰结婚。2009年10月，原、被告所在村组西安市未央区谭家街道乎沱村进行城中村改造，同年10月20日朱康群作为户主与西安市未央区谭家街道办事处签订拆迁安置补偿协议书，对朱康群户内经过确认的产权建筑面积部分实行拆一还一、互不找差价的方式进行安置；结合被拆迁人户籍及在册人口情况，对户口在西安市未央区谭家街道乎沱村并享受集体分红的原农业人口实行人均85平方米（65平方米居住用房、20平方米经济发展用房）保底安置；给朱康群户内6人（含朱青、朱青花、张聪聪、张巧丽、朱康群、杜敏杰）安置住宅390平方米、经济发展用房120平方米；一二层产权以外房屋建筑面积：宅基地使用面积内三层及三层以上原房屋建筑补偿170128元（面积303.8㎡乘以560元），宅基地使用面积外原房屋建筑补偿19872元（面积66.24㎡乘以300元），彩钢、石棉瓦棚补偿13002元（面积162.53㎡乘以80元），再加上30个月过渡补助费9.24万元（330元／人／月或7元／㎡／月）、搬迁奖励费5000元、搬家补助费1000元、生活补助18万元、装修补偿5000元共计486402元，扣除原房屋产权面积不足人均85平方米部分应缴纳的2.1万元（70×300元），剩余465402元由朱康群领取，并交给张巧丽。第二次6个月过渡费按每月每平方米14元计算，朱康群领取家庭成员过渡费共计36960元，亦交给张巧丽。2009年朱康群户内家庭成员的土地补偿款为22.8万元（朱青、朱青花、张聪聪、张巧丽、朱康群、杜敏杰6人），2011年8月朱康群户内家庭成员的土地补偿款为17.5万元（朱青、朱青花、张聪聪、朱熙晨、张巧丽、朱康群、杜敏杰7人），共计40.3万元，均由张巧丽掌管。2006年6月15日，朱康群作为西安市未央区谭家街道乎沱村七组村民与陕西城外诚汽车配件城有限公司签订租房协议，由朱康群将其家庭共建的家庭共有的北二排楼下A3-5、楼上B4-5号5间共计124.8平方米房屋，以每月每平方米6元的价格出租给汽配城从事经营活动。从2006年至2008年三年间，每年租金8985.60元；2009年至2011年三年间，每年租金11681.30元；2012年至2014年三年间（原告仅主张两年），每年租金15185.70元，均由朱康群以“朱康康”的签名领取。在建造此汽配城门面房及家庭共有住房时，朱康群与张巧丽均借有外债，故拆迁后，用拆迁安置补偿部分费用及部分土地补偿款偿还了外债。拆迁后，杜敏杰曾将朱青、朱青花、张聪聪、朱康群、张巧丽诉至本院，主张其享有的拆迁安置房屋、养老保险金和过渡费以及汽配城的房屋权利。诉讼中，杜敏杰称其个人享有2009年的土地补偿款3.8万元、2011年土地补偿款2.5万元、拆迁协议中的生活补助费3万元、两次过渡费（第一次分配9.24万元、第二次分配36960元共计129360元，均按照6个人平分，不含原告朱熙晨，每人应为21560元），减去其结婚时家里给付的1万元，并减去其应承担的宅基地上建房借款及汽配城建房借款（第一笔建房借款2.88万元，按照5人平分，不含张聪聪和朱熙晨，每人5760元；第二笔建房借款16.12万元，按照6人平分，不含朱熙晨，每人26867元。对于上述借款数额，朱康群当庭予以认可），其主张张巧丽返还剩余款项，张巧丽认可且同意返还。2012年12月15日本院作出（2012）未民张初字第00491号民事判决书，认定2007年所建房屋系杜敏杰、朱康群、张巧丽、朱青、朱青花共同所建，并判决朱康群与西安市未央区谭家街道办事处于2009年10月20日所签订的西安市未央区乎沱城中村改造拆迁补偿安置协议书中有65平方米拟安置住宅用房份额及20平方米经济发展用房份额归杜敏杰所有；张巧丽返还杜敏杰土地补偿款、过渡费、生活补助费共计71933元；陕西城外诚汽车配件城北二排楼上B4号房屋一间归杜敏杰所有并收益。因夫妻感情破裂，张巧丽与朱康群于2013年9月4日经西安市中级人民法院（2013）西民一终字第01189号民事调解书调解离婚。后因家庭经济矛盾尚未解决，故朱青、朱青花、张聪聪、朱熙晨诉至本院，要求分割家庭财产。诉讼中，朱康群认可其从张巧丽处拿走11万元，并领取第三次过渡费89840元。2013年11月26日本院作出（2013）未民张初字第00336号民事判决书，判决朱康群与西安市未央区谭家街道办事处签订的拆迁安置补偿协议书中，朱青、朱青花、张聪聪享有拟安置65平方米住宅用房、20平方米经济发展用房所有权的份额；张巧丽分别给付朱青、朱青花2009年和2011年土地补偿费、搬家补助费、搬迁奖励费、过渡费、生活补助费、一二层产权以外房屋建筑面积补偿费110033.40元，给付张聪聪2009年和2011年土地补偿费、搬家补助费、搬迁奖励费、过渡费、生活补助费共计85193元，给付朱熙晨2011年土地补偿费2.5万元；张巧丽、朱康群、杜敏杰、朱青、朱青花各返还张聪聪建房借款5373.40元；陕西城外诚汽车配件城北二排楼下A3号房屋一间归朱青所有，由朱青收益；陕西城外诚汽车配件城北二排楼上B5号房屋一间归朱青花所有，由朱青花收益；除本案未处理的财产外，驳回朱青、朱青花、张聪聪、朱熙晨其余诉讼请求。现安置房屋已经落实，分别位于西安市未央区泘沱社区南区4号楼1单元1702室（建筑面积为139.24平米），由朱青和张聪聪装修、居住；北区8号楼1单元10306室（建筑面积为65.12平米），杜敏杰对该房提起诉讼并已得到支持；北区5号楼1单元1308室（建筑面积为98.08平米）、北区9号楼1单元2605室（建筑面积为95.42平米），由被告朱康群领取。另查，2013年10月，朱康群领取北区8号楼1单元10306室时，并签署回迁安置费用结算单。该结算单载明，已安置面积的过渡费为172073元，相关费用由朱康群领取。在共同生活期间，原告张巧丽称其将13万元借给电子学院（即西安电子科技专修学院）、10万元借给杨菲（即陕西山河建筑混凝土有限公司），对此，朱康群予以认可。根据2012年1月18日张巧丽与该公司签订的借款协议书，载明借款金额为11万元；张巧丽称西安电子科技专修学院的本金为10万元、利息为3万元，该合同被朱康群、朱青抢走。2013年11月24日，西安市人民检察院对西安电子科技专修学院的相关人员涉嫌集资诈骗罪、非法吸收公众存款罪起诉至西安市中级人民法院。2014年6月25日，西安市公安局莲湖分局决定对陕西山河建筑混凝土有限公司、宗兆才涉嫌非法吸收公众存款案立案侦查。庭审中，双方一致认可所安置房屋10平方米以上的购买价为每平方米5200元。因双方各持己见，致调解未果。
以上事实有当事人陈述、民事判决书、庭审笔录、房屋承租总汇、借款协议书等附卷为证。
本院认为，公民的合法权益受法律保护。对于陕西城外诚汽车配件城北二排楼下A3-5、楼上B4-5号共5间出租房屋，已经生效判决确认归原告朱青、朱青花和被告张巧丽、朱康群、杜敏杰共同所有，现杜敏杰已取得楼上B4号房屋、朱青花取得楼上B5号房屋、朱青取得楼下A3号房屋一间，现张巧丽主张A4号房屋归其所有，于法有据，本案予以支持。至于朱康群领取的陕西城外诚汽车配件城的房屋租金，从2006年至2014年（不包括2013年），租金共计92372.10元，张巧丽作为门面房的所有权人之一，现主张其享有其中的五分之一，即为18474.42元，于法有据，本案依法予以支持。对于朱康群领取的过渡费89839元，应为给原告张巧丽和被告朱康群朱青、朱青花、张聪聪、杜敏杰共同发放，现原告张巧丽主张其享有六分之一，于法有据，本案予以支持；对于朱康群领取的已安置面积的过渡费172073元，因在2013年10月领取且安置房屋尚未落实，应系给原告张巧丽和被告朱康群朱青、朱青花、张聪聪、杜敏杰共同发放，原告张巧丽应享有其中的六分之一，以上两次过渡费共计43652元，朱康群应返还原告张巧丽。根据拆迁安置政策及被告朱康群与西安市未央区谭家街道办事处签订拆迁安置补偿协议书，原告张巧丽和被告朱康群、朱青、朱青花、张聪聪、杜敏杰作为西安市未央区谭家街道乎沱村七组村民均有权获得65平方米居住用房及20平方米经济发展用房，现原告张巧丽主张分割其各享有的65平方米居住用房和20平方米经济发展用房的所有权份额，予以支持。现房屋已经分配落实，张巧丽主张北区9号楼1单元2605室（建筑面积为95.42平米）归其所有，本案依法予以支持。对于多出的30.42平方米，张巧丽宜按照5200元／平方米向朱康群支付折价，即为158184元。根据（2012）未民张初字第00491号民事判决书、（2013）未民张初字第00336号民事判决书认定的内容，朱康群、张巧丽同样应享有搬迁奖励费5000元、搬家补助费1000元、生活补助费18万元、两次过渡费129360元中的六分之一，拆迁安置补偿协议中涉及的一二层产权以外房屋建筑面积补偿费（宅基地使用面积内三层及三层以上原房屋建筑补偿170128元、宅基地使用面积外原房屋建筑补偿19872元、彩钢和石棉瓦棚补偿13002元）203002元中的五分之一，给每人分配的2009年的土地补偿款3.8万元、2011年土地补偿款2.5万元，即各人共计156160.40元，还应扣除拆迁安置协议中原房屋产权面积不足人均85平方米部分朱康群、张巧丽各应缴纳的2.1万元的六分之一以及两次建房借款19万元中各占的五分之一（因前案民事判决书中已认定张聪聪未参与建房，故其不应当承担借款，且对其承担的六分之一的借款，张巧丽、朱康群、朱青、朱青花、杜敏杰已经给其返还），朱康群、张巧丽每人应该享有114660.40元。对于该款，朱康群已经从张巧丽处拿走11万元，张巧丽应向朱康群返还4660.40元，但考虑在婚姻存续期间，张巧丽将其夫妻二人享有的上述款项中的10万元借给西安电子科技专修学院、11万元借给陕西山河建筑混凝土有限公司，对此，朱康群称其不知情不合常理，故宜认定该债权为朱康群、张巧丽的夫妻共同债权。因上述借款系由张巧丽借出，故陕西山河建筑混凝土有限公司的11万元债权宜由张巧丽享有，西安电子科技专修学院的10万元债权宜由朱康群享有54660.40元、张巧丽享有54650.40元。对于朱康群从张巧丽处拿走的11万元，因无相关证据该款系土地补偿款和房屋拆迁安置补偿款所生利息的一部分，故宜认定为土地补偿款和房屋拆迁安置补偿款。因张巧丽处持有的属于朱青、朱青花、杜敏杰、张聪聪、朱熙晨的拆迁安置补偿款和土地征地款等费用已被判决予以归还，故朱康群应适当返还张巧丽5万元，其余6万元即为朱康群享有的2009年和2011年土地补偿费、搬家补助费、搬迁奖励费、过渡费、生活补助费、一、二层产权以外房屋建筑面积补偿费。因此，对于朱康群要求张巧丽返还相关补偿款共计156585元，本案依法不予支持。朱康群与张巧丽结婚前与其前妻在该宅基地上建有房屋，故对张巧丽要求张聪聪给其支付拆迁安置的住宅用房和经济发展用房对价的请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条，《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、陕西城外诚汽车配件城北二排楼下A4号房屋归原告张巧丽所有，由原告张巧丽收益。
二、被告朱康群于本判决生效后十日内返还原告张巧丽陕西城外诚汽车配件城房屋租金18474.42元。
三、被告朱康群于本判决生效后十日内返还原告张巧丽过渡费43652元。
四、位于西安市未央区呼沱社区北区9号楼1单元2605室（建筑面积为95.42平米）归原告张巧丽所有，原告张巧丽于本判决生效后十日内支付朱康群房屋折价款158184元。
五、被告朱康群与西安市未央区谭家街道办事处签订的拆迁安置补偿协议书中，原告张巧丽享有20平方米经济发展用房所有权的份额。
六、被告朱康群于本判决生效后十日内返还原告张巧丽补偿款5万元。
七、驳回原告张巧丽主张的被告张聪聪支付1.15万元房款之诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12027元（原告张巧丽已预交10312元、被告朱康群预交1715元），现由原告张巧丽承担4027元；被告朱康群承担8000元，于支付上款时一并支付原告张巧丽6285元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
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审 判 长 张 锐
代理审判员 薛敏丹
代理审判员 蔡文波
二〇一五年六月十日
书 记 员 陈 航
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