浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬余民初字第4478号
原告：浙江康达建筑有限公司。
法定代表人：孙三群。
委托代理人：窦鹤年。
被告：余姚市龙鼎商业广场有限公司。
法定代表人：谷秀军。
委托代理人：钱荣麓。
委托代理人：施迎科。
原告浙江康达建筑有限公司（以下简称康达公司）与被告余姚市龙鼎商业广场有限公司（以下简称龙鼎公司）建设工程施工合同纠纷一案，原告于2015年8月25日向本院起诉，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条之规定，征得原告的同意后先行调解，后因调解不成。本院于2015年12月7日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月15日公开开庭进行了审理，原告康达公司的委托代理人窦鹤年，被告龙鼎公司的委托代理人施迎科到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告康达公司起诉称：2012年6月，原告与被告签订《建设工程施工合同》，约定原告承揽被告开发建设的余姚市龙鼎商业广场市场用房（红星美凯龙家居馆）。工程建筑面积约73608.40平方米，工程造价暂定为182380000元，合同工期为390日历天；双方在合同中约定被告根据工程进度支付工程款；被告逾期支付工程进度款应承担支付同期银行贷款利息的违约责任。合同生效后，原告依约进场施工建设。2015年6月经竣工结算审核，工程竣工结算造价为146779021元，被告共支付工程款
137430000元，尚欠原告9349021元。现请求法院判决：一、被告支付原告工程款9349021元及违约金75000元（按银行同期贷款利率计算至2015年8月23日，其后按银行贷款利息计算至款项付清日止），合计9424021元；二、原告对其承建的工程享有建筑工程款优先权；三、本案诉讼费由被告承担。后原告变更诉讼请求为：一、被告支付工程款8539021元，支付利息75000元（按银行同期贷款利率计算至2015年8月23日，其后按银行贷款利息计算至款项付清日止）合计8614021元；二、原告对其承建的工程享有建设工程款优先权；三、本案诉讼费由被告承担。
被告龙鼎公司答辩称：对拖欠工程款的事实没有异议，但合同中由关于5％质保金应当在一年以后退还，原告在诉讼请求中没有剔除，原告要求的优先权由法院判决。
为证明自己的主张成立，原告向本院提交了如下证据，经质证，本院认证如下：
1.建设工程施工合同1份，拟证明原被告之间的建设工程施工关系成立，双方之间的相关约定。被告对该证据没有异议，但合同中5％的保证金留置一年，没有剔除。经审查，本院对该证据予以采信。
2.工程造价咨询报告书1份，拟证明工程竣工总造价金额146779021元，主张工程款优先权时间从2015年6月23日开始。被告对该证据三性均没有异议。经审查，本院对该证据予以采信。
3.工程款支付确认书1份，拟证明双方确认已经支付的工程款138240000元。被告对该证据没有异议。经审查，本院对该证据予以采信。
被告龙鼎公司未向本院提交任何证据。
根据本院所采信的证据及原、被告在庭审中的陈述，本院认定事实如下：原告康达公司（承包人）、被告龙鼎公司（发包人）于2012年6月9日签订《建设工程施工合同》一份，约定：工程的名称为市场用房新建工程；工程地点为市场用房新建工程地块东至余姚市成龙金属材料有限公司，南至沿丰山路道路，西至规划市场用地，北至梁周公路道路；工程内容为工程总建筑面积73608.40平方米，其中：地下面积16747.42平方米（地下商业面积为11230.54平方米）；承包范围为建筑（包括工程桩、围护桩、围护）工程、水电安装工程（包括暖通、消防安装工程）及室外附属工程的施工；工期为2012年6月9日（以开工报告为准），竣工日期为2013年7月9日，合同工期总日历天数390日历天；合同价款暂定为182380000元；付款的方式为工程桩基础完成后七个工作日内支付合同价款10%，工程±0.00后完成七天内付合同价款的20%；三层现浇板完成后七天内支付合同价款的10%；主体结顶后七天内付合同价款的10%；中间结构验收合格后七天内付合同价款的10%；竣工验收合格后七天内支付合同价款的10%；竣工结算完成后支付至结算价款的95%，5%作为质量保金，留至期限为一年；合同第35条约定：1.本合同中关于发包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任：承担银行同期贷款利息，工期相应顺延；本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任：承担银行同期的贷款利息，工期相应顺延；本合同通用条款第33.3款约定发包人违约应承担的违约责任：承担应付款额的双方银行同期贷款利息；双方约定的发包人其他违约责任：工程停缓建，结清已完部位款额及进场物资款额，支付合同价款3%的违约金；在合同附件3房屋建筑质量保修书第五条中约定：竣工后承包人留总结算价的5%作保修金，竣工验收合格日起满壹年，无息返还。
2015年6月23日该工程经余姚市建筑工程咨询有限公司造价审定为146779021元。现被告已经支付原告工程款138240000元，尚欠8539021元。
另查明，涉案的工程于2014年8月、9月份完工，于2014年年底投入使用。被告承认，原告在工程完工后六个月内向被告以口头的形式主张过涉案工程的优先权。
本院认为，依法成立的合同对双方当事人具有约束力，双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，涉案工程已经完工，2014年12月底投入使用，且原、被告已进行了竣工结算，但被告未按约支付工程款，显属不当，故对原告要求被告支付剩余工程款的诉讼请求，本院予以支持。对于被告要求原告支付利息损失的诉讼请求，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。该工程系2015年6月23日竣工结算，依据合同约定竣工结算完成后支付至结算价款的95%即被告到期未付的工程款为1200069.65元，以该款项为本金从2015年6月24日开始计算至2015年12月30日止按中国人民银行同类同期贷款利率的利息损失即29540.05元，又因该工程于2014年底实际投入使用，故5%的保修金最迟应在2015年12月30日支付，现被告未支付上述款项，故应以8539021元基数从2015年12月31日起至判决决定的履行之日止按中国人民银行同类同期贷款利率计算的利息损失。原告自认其为被告承建的市场用房新建工程于2014年8、9月份完工，被告承认在该项工程完工后的六个月内，原告曾经以口头的形式向被告主张过涉案建筑工程优先权，故对原告要求工程款优先受偿的诉讼请求，本院亦予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百六十九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告余姚市龙鼎商业广场有限公司支付原告浙江康达建筑有限公司工程款8539021元；
二、被告余姚市龙鼎商业广场有限公司支付原告浙江康达建筑有限公司以工程款1200069.65元为基数计算的从2015年6月24日至2015年12月30日利息损失29540.05元及以8539021元为基数计算的从2015年12月31日至判决确定的履行之日止的按照中国人民银行同类同期贷款基准利率计算的利息损失；
上述款项在本判决发生效力后十日内履行。
三、原告浙江康达建筑有限公司就工程款8539021元在原告为被告承建的市场用房新建工程的工程折价或者拍卖价款中优先受偿；
四、驳回原告浙江康达建筑有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费72098元，由原告浙江康达建筑有限公司承担318元。由被告余姚市龙鼎商业广场有限公司承担71780元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部；如邮局汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明一审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 朱章程
代理审判员 唐 萍
人民陪审员 苏丁江
二〇一六年一月二十日
代书 记员 刘云潇