福建省厦门市同安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）同民初字第2708号
原告厦门同安城市建设投资有限公司。
法定代表人苏壮志，总经理。
委托代理人陈胜强、陈馨萦，福建合贤律师事务所律师。
被告李毓钦，男，汉族，1974年1月18日出生。
原告厦门同安城市建设投资有限公司与被告李毓钦房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员王辛依照简易程序公开开庭进行了审理。原告厦门同安城市建设投资有限公司之委托代理人陈胜强到庭参照诉讼。被告李毓钦经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告厦门同安城市建设投资有限公司诉称，2014年1月9日，厦门同安城市建设投资有�公司与李毓钦签订一份《房屋租赁合同》，该合同第一、二、三、四、八条约定，厦门同安城市建设投资有限公司将址在同安区大同街道古庄里4号102室、5号101室房屋出租给李毓钦居住使用，租赁期限自2014年1月1日起至2015年12月31日止，出租的房屋建筑面积共199.06平方米，附属空地面积约为1337.58平方米，每月租金共计1420元，李毓钦在该合同签订后支付厦门同安城市建设投资有限公司人民币4050元作为租赁履约保证金，若李毓钦擅自拆改变动房屋结构，厦门同安城市建设投资有限公司有权解除合同、收回出租房屋、不退还李毓钦租赁履约保证金。上述合同签订后，厦门同安城市建设投资有限公司全面履行合同的义务，2014年6月份，李毓钦未经厦门同安城市建设投资有限公司书面同意和有关职能部门批准，擅自在承租的附属空地拆改原建筑物后并违法建设。据此，同安�城市管理行政执法局于2014年6月9日送达停止违法建设通知。综上，李毓钦与厦门同安城市建设投资有限公司签订房屋租赁合同后，在承租范围内违法建设，明显违反约定和有关法律规定，侵犯了厦门同安城市建设投资有限公司的合法权益，因此，厦门同安城市建设投资有限公司向法院提起诉讼，请求法院判令：1.解除厦门同安城市建设投资有限公司与李毓钦于2014年1月9日签订的《房屋租赁合同》；2.李毓钦将承租的址在厦门市同安区大同街道古庄里4号102室、5号101室房屋和1337.58平方米附属空地交还给厦门同安城市建设投资有限公司；3.李毓钦支付解除房屋租赁合同后的房屋占用费人民币暂计4260元（自2014年7月1日起暂计至2014年10月，1420元／月，之后占用费按照该标准继续计算至李毓钦实际交还占用房屋之日止）。4.李毓钦已经支付给厦门同安城市建设投资有限公司的�赁履行保证金人民币4050元归厦门同安城市建设投资有限公司所有。5.李毓钦承担本案诉讼费用。
被告李毓钦未提出任何书面答辩意见。
经审理查明，2014年1月9日，出租方厦门同安城市建设投资有限公司（甲方）与承租方李毓钦（乙方）签订一份《房屋租赁合同》，该合同约定，厦门同安城市建设投资有限公司将址在同安区大同街道古庄里4号102室、5号101室及其附属空地出租给李毓钦居住使用，租赁期限自2014年1月1日起至2015年12月31日止，出租的房屋建筑面积共199.06平方米，附属空地面积约为1337.58平方米，每月租金共计1420元，李毓钦支付厦门同安城市建设投资有限公司人民币4050元作为租赁履约保证金。合同第八条约定，在房屋租赁期间，李毓钦有以下行为的，厦门同安城市建设投资有限公司有权解除合同，收回出租房屋，租赁履约保证金不予退还：（1）未经甲方书面同意全部或者部分转租、转借所承租的房屋；（2）未经甲方书面同意擅自拆改变动房屋结构的；（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；（4）未经甲方书面同意改变本合同约定的房屋租赁用途；（5）利用承租房屋存放危险物或者从事违法活动；（6）逾期未交纳按约定应由乙方缴纳的各项费用，经催告仍未履行缴纳义务的；（7）拖欠房屋租金累计5天以上。合同签订后，双方均依照约定履行。2014年6月9日，厦门市同安区城市管理行政执法局出具了《责令改正违法行为通知书》，载明厦门加展建筑事务有限公司在2014年6月9日在同安区古庄里4、5号存在违章搭建的违法行为，现场查无合法手续，故责令其在2014年5月12日前改正上述行为，并于2014年6月12日携带相关材料到执法局大同中队接受调查。厦门同安城市建设投资有限公司认为李毓钦在承租范�内违法建设，违反了约定和有关法律规定，遂向法院提起诉讼，诉讼请求如上所述。
另查明，李毓钦系厦门加展建筑事务有限公司的法定代表人。
上述事实，有原告厦门同安城市建设投资有限公司举示的《房屋租赁合同》、同财函（2010）18号文件、资金往来统一票据、责令改正违法行为通知书、照片等证据以及当事人的当庭陈述笔录在案为证，上述证据经庭审当庭举证，并经本院审查、审核，对上述证据的真实性和相应的证明力予以确认。
本院认为，原告厦门同安城市建设投资有限公司与被告李毓钦签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律与行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人都应按照合同的约定履行。根据双方的签订的合同，若李毓钦未经厦门同安城市建设投资有限公司书面同意擅自拆改变动房屋结构的或者从事违法活动，厦门同安城市建设投资有限公司有权解除合同，收回出租房屋，租赁履约保证金不予退还。根据厦门同安城市建设投资有限公司提供的厦门市同安区城市管理行政执法局于2014年6月9日出具的《责令改正违法行为通知书》，李毓钦作为厦门加展建筑事务有限公司的法定代表人，其公司在承租房屋即同安区古庄里4、5号房屋违章搭建，已属违法，根据合同的相关约定，在此情况下，厦门同安城市建设投资有限公司有权解除合同，收回出租房屋，租赁履约保证金不予退还。因此，厦门同安城市建设投资有限公司诉求解除其与李毓钦于2014年1月9日签订的《房屋租赁合同》，并没收李毓钦已缴纳的租赁履约保证金4050元，本院予以支持。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。因此，合同解除后，李毓钦应将承租的址在同安区大同街道古庄里4号102室、5号101室房屋和1337.58平方米附属空地交还给厦门同安城市建设投资有限公司，并在合同解除后按照原租金标准1420元／月向厦门同安城市建设投资有限公司支付占用费至实际搬离房屋之日止。李毓钦经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，亦未提出书面异议或反驳证据，视为自愿放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告厦门同安城市建设投资有限公司与被告李毓钦于2014年1月9日签订的《房屋租赁合同》于本判决生效之日起解除；
二、被告李毓钦应于本判决生效之日�十五日内将承租的址在同安区大同街道古庄里4号102室、5号101室房屋和1337.58平方米附属空地交还原告厦门同安城市建设投资有限公司；
三、被告李毓钦应于本判决生效之日起十五日内按照人民币1420元／月的标准支付原告厦门同安城市建设投资有限公司自合同解除之日起至实际交付房屋之日止的占用费；
四、原告厦门同安城市建设投资有限公司有权没收被告李毓钦支付的履约保证金4050元；
五、驳回原告厦门同安城市建设投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币50元，适用简易程序审理减半收取25元，由被告李毓钦负担，款限于本判决生效之日起五日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 王 辛
二〇一四年十一月十二日
代书记员 叶彩女
附本案适用法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。