杭州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0191民初480号
原告：杭州裕廊腾飞科技有限公司。住所地：浙江省杭州经济技术开发区白杨街道科技园路*号。
法定代表人：黄永健，该公司董事长。
委托代理人：曲笑飞，上海建纬（杭州）律师事务所律师。
委托代理人：路瑶，上海建纬（杭州）律师事务所律师。
被告：杭州鼎邦医疗器械有限公司。住所地：浙江省杭州经济技术开发区白杨街道科技园路*号*幢**层**单元。
法定代表人：章云化，该公司总经理。
被告：浙江鼎工控股有限公司。住所地：浙江省杭州经济技术开发区白杨街道科技园路*号*幢**层**单元。
法定代表人：章云化，该公司总经理。
被告：浙江曙光医疗器械制造有限公司。住所地：浙江省海宁市长安镇（农发区）启辉路12号金豆子医疗产业园。
法定代表人：章云化，该公司总经理。
三被告共同委托代理人：谭震叶，系被告杭州鼎邦医疗器械有限公司员工。
被告：杭州翠岛医疗科技有限公司。住所地：浙江省杭州市下城区延安路***号****室。
法定代表人：周岩升。
原告杭州裕廊腾飞科技有限公司（以下简称裕廊腾飞公司）诉被告杭州鼎邦医疗器械有限公司（以下简称鼎邦公司）、浙江鼎工控股有限公司（以下简称鼎工公司）、浙江曙光医疗器械制造有限公司（以下简称曙光公司）、杭州翠岛医疗科技有限公司（以下简称翠岛公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月23日受理后，依法适用简易程序由审判员刘承娜独任审判，后本案转为普通程序，本院依法组成合议庭，于2016年7月11日公开开庭进行了审理。原告裕廊腾飞公司的委托代理人曲笑飞、路瑶，被告鼎邦公司、鼎工公司、曙光公司共同的委托代理人谭震叶，被告翠岛公司的法定代表人周岩升到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告裕廊腾飞公司起诉称：2014年11月4日，原告与被告鼎邦公司签订《新加坡杭州科技园园区房屋租赁合同》，约定被告鼎邦公司向原告承租杭州经济技术开发区白杨街道科技园路2号2幢20层1-14单元办公用房，建筑面积为1363.71平方米，租赁期限自2014年11月7日至2017年11月6日，租赁期36个月。合同第2.5条约定：除首期租金和首期物业管理费外，乙方应根据本合同的规定于每个日历月的最后一个工作日或之前提前支付下一月的租金（见附件二第4条）和物业管理费（见附件二第5条）。合同附件二第4条约定：月租金为68185.50元；附件二第5条约定：每月物业管理费总额为13637.10元；合同附件二第6条约定：本合同项下租赁保证金总额为按租赁期月租金最高月计算三个月的租金及物业管理费的总和，共计245467.80元。合同签订后，原告按约向被告鼎邦公司交付了房屋，被告鼎邦公司按约向原告支付租金、物业管理费和租赁保证金等。2015年1月6日，原告与被告鼎邦公司、鼎工公司签订《补充协议-
转租》，约定将被告鼎邦公司承租的上述房屋中的1单元转租给被告鼎工公司。2015年4月21日，原告与被告鼎邦公司、鼎工公司、曙光公司、翠岛公司签订《补充协议二—转租》，约定将被告鼎邦公司承租的上述房屋中的3单元转租给被告曙光公司，将其中的4单元转租给翠岛公司。但四被告从2015年10月1日起拖欠原告租金、物业管理费以及从2015年8月16日至今的电费。2015年12月18日，因四被告拖欠租金、物业管理费和电费，原告通过上海建纬（杭州）律师事务所向四被告发出律师函，解除了与四被告签订的《新加坡杭州科技园园区房屋租赁合同》、《补充协议—转租》和《补充协议二—转租》。原告认为，四被告的行为已构成严重违约，为维护自身合法权益，现原告诉至法院请求判令：一、确认原告与被告鼎邦公司签订的《新加坡杭州科技园园区房屋租赁合同》、原告与被告鼎邦公司、鼎工公司签订的《补充协议-
转租》、原告与四被告签订的《补充协议二-
转租》于2015年12月20日解除；二、被告鼎邦公司立即向原告支付1812656.26元；三、被告鼎工公司立即向原告支付152769.70元；四、被告曙光公司立即向原告支付147899.20元；五、被告翠岛公司立即向原告支付147899.20元；六、四被告对第二、三、四、五项诉讼请求互负连带清偿责任；七、四被告向原告支付律师费40000元；八、本案诉讼费用由四被告承担。
原告为证明其主张的事实，向本院提交了下列证据材料：
1.新加坡杭州科技园园区房屋租赁合同，用以证明原告与被告鼎邦公司签订房屋租赁合同。
2.补充协议-转租，用以证明原告与被告鼎邦公司、鼎工公司签订转租协议。
3.补充协议二-转租，用以证明原告与四被告签订转租补充协议。
4.关于支付租金等有关费用催款函，用以证明原告向四被告催款的事实。
5.关于支付租金等有关费用催款函，用以证明原告再次向四被告催款的事实。
6.延期支付说明，用以证明四被告拖欠房租、水电费，已构成严重违约。
7.微信和手机短信聊天记录截图，用以证明四被告严重违约。
8.律师函、EMS快递单，用以证明四被告严重违约，原告委托律师事务所发函解除合同。
9.委托代理合同和律师费发票，用以证明原告支付法律服务费用。
原告的证据7系打印件，其他证据均系与原件核对无异的复印件。
被告鼎邦公司、鼎工公司、曙光公司答辩称：原告主张所欠房租数额属实。一、被告在应付房租前三个月，提前与原告沟通，希望原告协助被告将房屋转租，但原告不同意。原告希望被告将房屋租金支付到2017年合同终止。二、原、被告之间签订的租赁合同为格式合同，被告对合同内容、违约情况没有主动谈判权。三、原告主张的违约金过高，要求依法判决。
被告翠岛公司答辩称：与被告鼎邦公司、鼎工公司、曙光公司的答辩意见相同。
原告提交的证据，四被告经质证均无异议，本院对该九组证据的真实性予以认定。
本院根据双方当事人的陈述以及本院认定的有效证据，认定案件事实如下：
2014年11月4日，原告与被告鼎邦公司签订《新加坡杭州科技园园区房屋租赁合同》，约定被告鼎邦公司向原告承租杭州经济技术开发区白杨街道科技园路2号2幢20层1-14单元办公用房，建筑面积为1363.71平方米，租赁期限自2014年11月7日至2017年11月6日，租赁期36个月。合同第2.5条约定：除首期租金和首期物业管理费外，承租方应根据本合同的规定于每个日历月的最后一个工作日或之前提前支付下一月的租金（见附件二第4条）和物业管理费（见附件二第5条）。第14.1条约定：如承租人未按照约定支付租金、物业管理费以及其他费用包括但不限于电费等，每逾期一日，承租人应按欠费总额的千分之一向出租人支付滞纳金，滞纳金自应付款之日起算直至付清全额款项及滞纳金之日止，逾期超过14日的，属于严重违约，出租人有权按照14.2条追究责任。第14.2.1条约定：承租人未足额支付任何一期租金、物业管理费或其他费用超过14日的，视为严重违约。第14.3条约定：在发生第14.2条规定的任一严重违约情形时，出租人除行使法律赋予及本合同约定的权利外，有权单方面终止本合同，合同终止之日为出租人书面通知按照第19.8条视为送达到达承租人之日。第14.4.6条约定：出租人有权追偿其因承租人严重违约行使相应权利所产生的法律服务费用。第19.8条约定：通知的送达日期，采用邮寄方式的，以挂号信或EMS发出的第三日即视为送达。合同附件二第4条约定：月租金为68185.5元；附件二第5条约定：每月物业管理费总额为13637.1元；合同附件二第6条约定：本合同项下租赁保证金总额为按租赁期月租金最高月计算的三个月的租金及物业管理费的总和，共计245467.8元。合同签订后，原告按约向被告鼎邦公司交付了房屋，被告鼎邦公司按约向原告支付租金、物业管理费和租赁保证金等。
2015年1月6日，原告与被告鼎邦公司、鼎工公司签订《补充协议-
转租》，约定将被告鼎邦公司承租的上述房屋中的1单元（面积97.41平方米）转租给被告鼎工公司，转让期限自2015年1月9日至2017年11月6日。被告鼎邦公司承担租赁合同项下该房屋之2-14单元（面积1266.30平方米）对应租赁面积的租赁费用，即月租金总额为63315元，月物业管理费为12663元。被告鼎工公司承担租赁合同项下该房屋之1单元对应租赁面积的租赁费用，即月租金总额为4870.50元，月物业管理费为974.10元。被告鼎邦公司和鼎工公司对该房屋的相关费用负有连带支付义务。
2015年4月21日，原告与被告鼎邦公司、鼎工公司、曙光公司、翠岛公司签订《补充协议二—转租》，约定将被告鼎邦公司承租的上述房屋中的3单元（面积97.41平方米）转租给被告曙光公司，将其中的4单元（面积97.41平方米）转租给翠岛公司。3单元、4单元的月租金均为4870.50元，月物业管理费均为974.10元。尽管上述转租，该房屋之3单元、4单元和1单元及剩余单元不作物理上的分割，自转让日起，四被告共同使用该房屋。四被告任何一方或多方违反租赁合同和/或补充协议项下义务的，视为四被告整体违反租赁合同和补充协议的约定，原告可以根据法律和合同约定追究四被告任何一方或四被告的违约责任。
自2015年10月1日起，四被告拖欠原告租金、物业管理费。自2015年8月16日起，四被告拖欠原告电费。原告于2015年10月28日向四被告发送书面催款函。四被告于2015年11月11日向原告出具《延期支付说明》，载明：因被告资金短缺，运转不周，所欠房屋及水电费，会在2015年11月26日前全部支付。原告于2015年11月20日再次向被告鼎邦公司、鼎工公司发送书面催款函，2015年11月22日再次向曙光公司、翠岛公司发送书面催款函。
2015年12月18日，原告通过律师向四被告发出《律师函》，主要内容为：因四被告拖欠租金、物业管理费和电费，已构成严重违约，原告有权没收租赁保证金。自本律师函发出之日，解除《新加坡杭州科技园园区房屋租赁合同》、《补充协议—转租》和《补充协议二—转租》，并要求四被告支付拖欠的租金、物业管理费和电费。庭审中，四被告陈述其未收到邮寄的《律师函》，之后去案涉房屋搬运物品时，看到了张贴在房门上的《律师函》。
截至2015年12月20日，被告鼎邦公司尚欠原告房屋租金139960.47元、物业管理费17627.57元、电费11054.37元、免租期租金185074.50元、滞纳金8915.83元（房屋租金滞纳金7625.40元、物业管理费滞纳金1027.58元、电费滞纳金262.85元），共计362632.74元。被告鼎工公司尚欠原告房屋租金8012.76元、物业管理费1602.55元、电费1004.97元、免租期租金9741元、滞纳金584.42元（房屋租金滞纳金467.10元、物业管理费滞纳金93.42元、电费滞纳金23.90元），共计20945.70元。被告曙光公司尚欠原告房屋租金8012.76元、物业管理费1602.55元、电费1004.97元、免租期租金4870.50元、滞纳金584.42元（房屋租金滞纳金467.10元、物业管理费滞纳金93.42元、电费滞纳金23.90元），共计16075.20元。被告翠岛公司尚欠原告房屋租金8012.76元、物业管理费1602.55元、电费1004.97元、免租期租金4870.50元、滞纳金584.42元（房屋租金滞纳金467.10元、物业管理费滞纳金93.42元、电费滞纳金23.90元），共计16075.20元。
本院认为：一、原告与被告鼎邦公司签订的《新加坡杭州科技园园区房屋租赁合同》，原告与被告鼎邦公司、鼎工公司签订的《补充协议—转租》，原告与四被告签订的《补充协议二—转租》，系其真实意思表示，对各方当事人均具有约束力。在合同履行中，四被告未按约支付房屋租金、物业管理费和电费，且经原告催告后仍未支付，应承担相应的违约责任。原告已于2015年12月18日向四被告邮寄《律师函》，要求解除上述协议，四被告陈述已看到该《律师函》。原告根据合同中第19.8条约定，通知的送达日期，采用邮寄方式的，以挂号信或EMS发出的第三日即视为送达，要求确认上述协议已于2015年12月20日解除，四被告予以认可，本院确认上述协议已于2015年12月20日解除。关于原告主张的房屋租金、物业管理费、电费、免租期租金、滞纳金，四被告均予以认可，本院予以支持。关于原告主张的违约金，四被告认为数额过高，本院认为原告按照剩余租赁期间的租金和物业管理费（2015年12月21日至2017年11月6日）计算违约金明显过高，根据庭审中原告陈述2016年6月22日其已将案涉房屋另行出租，本院酌情调整违约金为2015年12月21日至2016年6月21日的租金和物业管理费。被告鼎邦公司应支付违约金385732.80元（321444元+64288.80元），被告鼎工公司、曙光公司、翠岛公司应支付违约金均为35067.60元（29223元+5844.60元）。四被告对上述付款义务承担连带责任。关于原告主张的律师服务费40000元，四被告不予认可，本院认为根据合同第14.4.6条约定，出租人有权追偿其因承租人严重违约行使相应权利所产生的法律服务费用，原告的该项主张具有合同依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、确认原告杭州裕廊腾飞科技有限公司与被告杭州鼎邦医疗器械有限公司签订的《新加坡杭州科技园园区房屋租赁合同》，原告杭州裕廊腾飞科技有限公司与被告杭州鼎邦医疗器械有限公司、浙江鼎工控股有限公司签订的《补充协议—转租》，原告杭州裕廊腾飞科技有限公司与被告杭州鼎邦医疗器械有限公司、浙江鼎工控股有限公司、浙江曙光医疗器械制造有限公司、杭州翠岛医疗科技有限公司签订的《补充协议二—转租》已于2015年12月20日解除。
二、被告杭州鼎邦医疗器械有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州裕廊腾飞科技有限公司房屋租金139960.47元、物业管理费17627.57元、电费11054.37元、免租期租金185074.50元、滞纳金8915.83元、违约金385732.80元，共计748365.54元。
三、被告浙江鼎工控股有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州裕廊腾飞科技有限公司房屋租金8012.76元、物业管理费1602.55元、电费1004.97元、免租期租金9741元、滞纳金584.42元、违约金35067.60元，共计56013.30元。
四、被告浙江曙光医疗器械制造有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州裕廊腾飞科技有限公司房屋租金8012.76元、物业管理费1602.55元、电费1004.97元、免租期租金4870.50元、滞纳金584.42、违约金35067.60元，共计51142.80元。
五、被告杭州翠岛医疗科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州裕廊腾飞科技有限公司房屋租金8012.76元、物业管理费1602.55元、电费1004.97元、免租期租金4870.50元、滞纳金584.42、违约金35067.60元，共计51142.80元。
六、被告杭州鼎邦医疗器械有限公司、浙江鼎工控股有限公司、浙江曙光医疗器械制造有限公司、杭州翠岛医疗科技有限公司对第二、三、四、五项付款义务互负连带责任。
七、被告杭州鼎邦医疗器械有限公司、浙江鼎工控股有限公司、浙江曙光医疗器械制造有限公司、杭州翠岛医疗科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州裕廊腾飞科技有限公司律师服务费40000元。
八、驳回原告杭州裕廊腾飞科技有限公司的其他诉讼请求。
当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费25210元，由原告杭州裕廊腾飞科技有限公司负担14839元，被告杭州鼎邦医疗器械有限公司、浙江鼎工控股有限公司、浙江曙光医疗器械制造有限公司、杭州翠岛医疗科技有限公司共同负担10371元。原告杭州裕廊腾飞科技有限公司于本判决书生效之日起十五日内来本院退费；被告杭州鼎邦医疗器械有限公司、浙江鼎工控股有限公司、浙江曙光医疗器械制造有限公司、杭州翠岛医疗科技有限公司于本判决书生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘承娜
代理审判员 孙百芹
人民陪审员 李军叶
二〇一六年七月二十日
书 记 员 俞培桦