辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽01民终1240号
上诉人（原审原告）：沈阳悦通置业有限公司，住所地沈阳市苏家屯区南京南街1001-19甲号（2门）。
法定代表人：刘宝华，该公司总经理。
委托诉讼代理人：朱江，男，1972年12月2日生，汉族，该公司员工，住沈阳市皇姑区
被上诉人（原审被告）：王艳梅，女，1969年5月2日出生，汉族，住黑龙江省
上诉人沈阳悦通置业有限公司（以下简称“悦通公司”）因与被上诉人王艳梅商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳市苏家屯区人民法院（2017）辽0111民初2161号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月25日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
悦通公司上诉请求：1.判令被上诉人给付上诉人解除合同违约金225,955元，被上诉人赔偿上诉人经济损失43,662元；2.被上诉人承担全部诉讼费。事实及理由：一、一审判决认定双方在合同中约定“全部款项不予退还”，违反了民法诚实信用的基本原则，故对上诉人提出的要求被上诉人承担违约金225,955元的请求，不予支持错误。首先，双方签订的《商品房买卖合同》、补充协议第四条已明确约定了在《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同约定导致出卖人承担保证责任的，买受人所交的全部款项不予退还。该条款就是为了针对买受人不履行贷款合同导致出卖人承担担保责任情况出现后，买卖双方如何处理后续问题所进行的约定。“买受人所交的全部款项不予退还”正是买受人在上述情况出现后，买受人应承担多大违约责任的具体约定。上诉人据此要求被上诉人承担首付款不返还的违约责任符合合同约定，也不违反法律规定，应该得到支持。其次，被上诉人的违约行为给上诉人造成了很大的经济损失，被上诉人应该给上诉人相应的违约金以弥补损失。被上诉人购房后，因其违约，导致合同解除，在这个过程中，上诉人2014年销售房屋时，已向销售代理公司支付了相应的佣金，现在不仅要投入人力物力进行诉讼程序解除合同，而且要通过执行程序解除备案，才能实现二次销售。另被上诉人购买的是精装修房屋，经过这么长的时间后，已经装修好的房屋也需要进行必要的修理更换才能销售。二、一审判决不支持上诉人提出的物业费损失和购物卡奖励损失错误。首先，因被上诉人购买房屋，上诉人为被上诉人减免了5年物业费，给上诉人造成了经济损失。其次，被上诉人利用业主身份，介绍他人购房，领取了11,600元购物卡，现在因其不能履行购房合同，也就不再是上诉人开发楼盘的业主，自然应将领取的购物卡而对上诉人造成经济损失予以赔偿。
王艳梅未到庭答辩。
悦通公司向一审法院起诉请求：1.请求判令解除悦通公司、王艳梅就沈阳市苏家屯区南京南街1001-48号48栋1-13-4室签订的商品房买卖合同；2.请求判令王艳梅协助悦通公司办理合同撤销备案手续，并承担由此产生的手续费用；3.判令王艳梅支付违约金225,955元，并赔偿经济损失65,890.45元。
一审法院认定事实:2014年10月22日悦通公司、王艳梅签订商品房买卖合同及补充协议，王艳梅购买悦通公司开发的位于沈阳市苏家屯区南京南街1001-48号48幢1-13-4室商品房，合同约定总房款为735,955元，双方约定的付款方式为银行按揭付款，首付款225,955元，余款51万元为商业贷款，王艳梅按照约定支付了首付款，并办理了银行按揭贷款。2016年5月起王艳梅未按照借款合同约定偿还银行按揭贷款，悦通公司作为借款合同的连带保证责任人，代悦通公司偿还了剩余本金488,141.19元及利息14,221.26元，合计502,362.45元。悦通公司、王艳梅签订的补充协议约定，在房屋所有权证办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除商品房买卖合同，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。
一审法院认为，悦通公司、王艳梅双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，亦不违反法律、法规的强制性规定，对其效力一审法院予以确认，双方均应遵守合同约定。现王艳梅未按照银行贷款合同规定期限偿还贷款，导致悦通公司承担了保证责任，符合双方约定的解除商品房买卖合同的条件，故对悦通公司解除商品房买卖合同的请求，本院予以支持，商品房买卖合同解除后，王艳梅应协助悦通公司办理撤销合同备案的手续，相关费用由王艳梅承担。合同解除后，王艳梅已交纳的款项，悦通公司应予以返还，双方虽在合同中约定悦通公司所交的全部款项不予退还，但该约定违反了民法诚实信用的基本原则，故对悦通公司主张的要求王艳梅承担违约金225,955元的请求，一审法院不予支持，王艳梅已交纳悦通公司房款735,955元，悦通公司代王艳梅偿还银行502,362.45元，悦通公司应返还王艳梅233,592.55元（735,955元-502,362.45元）。悦通公司主张的损失中息差奖励，系悦通公司对王艳梅购买房屋的现金奖励，悦通公司共给付王艳梅息差奖励29,866元，房屋买卖合同解除的，王艳梅应予以返还。关于悦通公司主张免除的物业费，本院认为悦通公司未提供证据证明房屋已实际交付，该损失已实际发生，故对其该项主张，本院不予支持。关于悦通公司主张的因王艳梅介绍其他业主购房而给予王艳梅的购物卡奖励，一审法院认为，该主张与本案没有相关性，一审法院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条、第一百四十四条之规定，一审法院判决：一、解除原告沈阳悦通置业有限公司与被告王艳梅就位于沈阳市苏家屯区南京南街1001-48号48幢1-13-4室房屋签订的商品房买卖合同（合同编号E1407130512）；二、被告王艳梅于本判决发生法律效力之日起7日内协助原告沈阳悦通置业有限公司办理上述第一项合同的撤销备案手续，并承担由此产生的手续费；三、被告王艳梅于本判决发生法律效力之日起15日内返还原告沈阳悦通置业有限公司息差奖励29,866元；四、原告沈阳悦通置业有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内返还被告王艳梅购房款233,592.55元；五、驳回原告沈阳悦通置业有限公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5671元，由原告负担3000元，由被告负担2671元，公告费600元，由被告负担。
二审期间，当事人没有提交新证据。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被上诉人未按合同约定偿还银行贷款，导致上诉人承担了保证责任，上诉人依据合同约定主张解除双方的《商品房买卖合同》应予支持。关于上诉人主张被上诉人承担违约金的问题，虽双方合同附件四补充协议中约定：在《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求解除贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有单方解除合同，收回商品房，买受人所交的全部款项不予退还…，但在本审理期间被上诉人未能到庭，对于其违约的原因无法认定，一审法院未予支持上诉人该项请求亦无不当，本院予以维持。
关于上诉人主张被上诉人赔偿经济损失的问题，因涉案房屋上诉人尚未交付给被上诉人，故上诉人所主张的已免除被上诉人5年物业费尚未实际发生，上诉人主张应由被上诉人承担没有事实依据，本院不予支持。关于于上诉人提出因被上诉人以业主身份介绍他人买房，给予了被上诉人的奖励，现因合同已解除，被上诉人应返还已领取的奖励，上诉人给予被上诉人奖励系因被上诉人为上诉人介绍了新的客户购买房屋，现解除合同的系被上诉人，而非被上诉人介绍的客户，上诉人实际从被上诉人介绍他人买房的行为中已获得利益，不受被上诉人合同解除影响，故上诉人该主张本院亦无法支持。
综上，上诉人悦通公司上诉主张不成立，本院不予支持。一审判决并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5671元，由上诉人沈阳悦通置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 贾宏斌
审 判 员 韩彩霞
审 判 员 姜会军
二〇一八年三月十九日
法官助理 史舒畅
书 记 员 赵博文
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第一款第一项规定原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。