上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宝民一（民）初字第1446号
原告高奇驰。
委托代理人龚震华，上海容和律师事务所律师。
委托代理人焦雅丽，上海容和律师事务所实习律师。
被告方弢。
原告高奇驰与被告方弢民间借贷纠纷一案，本院于2015年2月4日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告高奇驰的委托代理人龚震华、焦雅丽到庭参加诉讼。被告方弢经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高奇驰诉称，原、被告系多年好友，2011年被告做手机生意向原告借款，并提出以上海市闸北区阳曲路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称“阳曲路房屋”）作为借款抵押。原、被告遂于2011年6月10日签订了《借款及抵押合同》，双方约定原告向被告出借人民币（以下币种均为“人民币”）共计95万元，借款期限为两年，借款利息为每年18万元，后原、被告还办理了阳曲路房屋抵押权登记。借款合同签订后，2011年6月至9月期间，原告分五次共借给了被告95万元，因为被告是做生意所用，所以大都是原告从银行现金取款后现金交付给被告。借款到期后被告未能按期还款，故2013年8月9日被告又向原告出具欠条一张，承诺于2014年8月底全部还清借款，但是后经原告多次催讨被告仍未归还任何欠款，故诉至法院请求法院判令：1、被告方弢归还借款本金95万元；2、被告方弢支付借款利息34万元（2011年6月10日起本金40万元，2011年6月15日起本金2万元，2011年6月23日起本金38万元、2011年9月19日起本金10万元，2011年9月26日起本金5万，均至2013年5月21日止，利息按照本金95万元每年利息18万元的标准计算）；3、请求对阳曲路房屋进行拍卖、变卖，且对售房款优先受偿权。
被告方弢未作答辩。
经查明：
一、2011年6月10日，原、被告签订《借款及抵押合同》一份，上载：“甲方高奇驰，身份证号码……乙方方弢，身份证号码……第一条，甲方同意向乙方出借人民币95万元，甲方应于本合同生效且完成本合同第六条约定的抵押登记手续后20日内将上述资金出借给乙方。第二条，上述借款的借期为2年，自甲方实际向乙方提供资金之日起算。未经甲方书面同意乙方无权提前还款，否则甲方仍然有权按照合同约定的期限向乙方计收利息。第三条，上述借款的利息为每年人民币18万元……”
二、2011年6月10日，被告向原告出具借条一张，上载：“本人方弢于2011年6月10日向高奇驰借款人民币肆拾万元整（￥400，000）借款人方弢。”2011年6月15日，被告向原告出具借条一张，上载：“本人方弢于2011年6月15日向高奇驰借款人民币贰万元整（￥20，000）借款人方弢。”2011年6月23日，被告向原告出具借条一张，上载：“本人方弢于2011年6月23日向高奇驰借款人民币叁拾捌万元整，汇款（￥380，000）借款人方弢。”2011年9月19日，被告向原告出具借条一张，上载：“本人方弢于2011年9月19日向高奇驰借款人民币壹拾万元整（￥100，000）借款人方弢。”2011年9月26日，被告向原告出具借条一张，上载：“本人方弢于2011年9月26日向高奇驰借款人民币伍万元整（￥50，000）借款人方弢。”
2013年8月9日，被告向原告出具欠条一张，上载：“本人方弢于2011年6月10日向高奇驰借款人民币肆拾万元，于2011年6月15日借款贰万，于2011年6月23日借款叁拾捌万，于2011年9月19日借款壹拾万元整，于2011年9月26日借款伍万元整，共计玖拾伍万元整（￥950，000），于2014年8月底全部还清。特此立据。”
三、阳曲路房屋产权人为被告一人，原、被告于2011年6月13在上海市闸北区房地产登记处办理了该房屋的抵押权登记，抵押权人为原告，房地产权利人为被告，债权数额为95万元。
审理中，原告提供了其个人银行账户明细，证明于2011年6月13日取款3万元及网银转账7万元、2011年6月15日取款2万元、2011年6月17日取款4万元、2011年6月19日取款4万元、2011年6月20日取款10万元、2011年6月21日银行转账10万元、2011年9月19日取款33，000元、2011年9月25日取款25，000元、2011年9月26日取款25，000元，另还提供了原告母亲陈素莲的上海农商银行取款明细及情况说明，证明陈素莲分别于2011年9月13日、9月14日共计取款75，000元交付与原告借款给被告。
以上事实，有原告提供的房地产抵押借款合同、借条、房地产抵押权证、房地产登记信息以及原告的陈述等证据佐证，经庭审查证属实，本院予以确认。
本院认为，第一，公民之间合法的借贷关系依法受法律保护。本案中，根据原告提供的证据材料可以认定原告与被告之间95万元的债权债务关系成立。现被告借款已经超出合同约定的借款期限，故原告要求被告归还借款95万元的诉讼请求，本院予以支持。第二，关于借款利息，现原告主张按照本金95万元，利息每年18万元即年利率约为18.9473%的计算方式支付原告每笔款项借款之日起至2013年5月21日止的利息，既符合借款合同约定的利率也在法律允许的范围内，本院依法予以支持。第三，被告方弢提供阳曲路房屋作为借款抵押担保，依据抵押合同登记的生效日期，故如果被告未能按照本判决如期履行还款义务，原告有权处置抵押物，并按照抵押物登记的先后顺序清偿，实现抵押债权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、五十三条、五十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告方弢于本判决生效之日起十日内归还原告高奇驰借款本金9，500，000元；
二、被告方弢于本判决生效之日起十日内支付原告高奇驰2011年6月10日至2013年5月21日止的利息（本金按400，000元计算，利率按照年利率18.9473%计算）；
三、被告方弢于本判决生效之日起十日内支付原告高奇驰2011年6月15日至2013年5月21日止的利息（本金按20，000元计算，利率按照年利率18.9473%计算）
四、被告方弢于本判决生效之日起十日内支付原告高奇驰2011年6月23日至2013年5月21日止的利息（本金按380，000元计算，利率按照年利率18.9473%计算）
五、被告方弢于本判决生效之日起十日内支付原告高奇驰2011年9月19日至2013年5月21日止的利息（本金按100，000元计算，利率按照年利率18.9473%计算）
六、被告方弢于本判决生效之日起十日内支付原告高奇驰2011年9月26日至2013年5月21日止的利息（本金按50，000元计算，利率按照年利率18.9473%计算）
七、被告方弢届期如不能履行上述付款义务的，原告高奇驰可以与被告方弢协议以抵押的位于上海市闸北区阳曲路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得的价款按照该房产抵押权登记的先后顺序优先受偿；该房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告方弢所有，不足部分由被告方弢清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费为16，500元，由被告方弢负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 李 乾
审 判 员 施 怡
人民陪审员 季永花
二〇一五年七月十五日
书 记 员 张 倩
附：相关法律条文
一、《中国人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。