吉林省白城市洮北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）白洮园民初字第110号
原告姜润，男，1985年12月15日生，蒙古族，公务员，现住白城市洮北区。
委托代理人李铁，系吉林通业律师事务所律师。
委托代理人丁殿智，系吉林通业律师事务所律师。
被告李妍，女，1985年7月10日生，汉族，无职业，现住白城市洮北区。
委托代理人禚淑莲，系吉林张文东律师事务所律师。
原告姜润诉被告李妍共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人李铁、丁殿智、被告委托代理人禚淑莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告原系恋爱关系，2012年11月双方商定共同出资购买白城碧园房地产开发公司所建的位于洮北区某某街住宅楼准备结婚。11月8日原告方向开发商先交定金10，000.00元。11月29日原告方通过建设银行向开发商交房款140，000.00元。同日，被告也向开发商交房款134，580.00元。原、被告先以原告名义，后又更改为以被告名义与开发商签订了购房协议书，开发商出具了284，580.00元的购房发票一枚，现均在被告掌控中，该房产于2013年2月交付，钥匙在被告手中。目前尚未办理产权证。房屋装修费用为55，000.00元，其中原告出资35，000.00元。2014年初，原、被告双方因故解除了恋爱关系。之后，原告多次与被告协商，要求妥善处分该房产，均被对方拒绝。为保护原告之合法利益，故诉至法院，诉请判令分割该房产及装修总价值其中的185，000.00元财产�原告所有，本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，原告起诉所叙述的理由不是事实，依法应予驳回。本案的案由是债权纠纷，而不是物权纠纷，因此原告请求分割产权人为被告所有的楼房是毫无事实和法律依据的。另被告与原告也并非是共同出资购买的楼房，原、被告相处10余年，双方建立了很好的恋爱关系，被告没有向原告索要任何彩礼，正当被告的父母为被告购买楼房准备与原告结婚时，原告因与被告有10余年的恋爱感情，于是原告对被告承诺自愿赠与给被告一部分钱，并通过银行转帐的方式予以表达，共赠与被告150，000.00元，是原告真实意思表示。原告所诉为被告出资装修费35，000.00元没有依据。被告为与原告结婚，购买新婚所需必备的物品已花销100，000.00元左右，原告强调自己出资装修35，000.00元没有任何证据能够证明。
根据原告陈述、被告答辩，本案的�议焦点为：1、原告要求分割150，000.00元房款的依据。2、被告主张150，000.00元是赠与的依据。3、原告要求给付35，000.00元装修款的依据。
就争议焦点，原告出示下列证据：
1、原告购房订金款10，000.00元收据、原告母亲王伟岩为原告购房出资的商户存根、被告为原告购买房屋出款134，580.00元的商户存根各一份，证明本案是共同财产分割案件，房屋是双方出资购买，不是债权，也不是赠与，是物权纠纷。订金收据上面明示是原告出资购买，写明姜润是购买人，开发商也认同，被告出资的购房款是明确为原告出资购买房屋。
被告质证认为，对证据本身无异议，对证明对象有异议。虽然订金票据上写的原告的名，包括交订金的时间与被告签订商品房购买合同的时间并不矛盾，证明原告赠与被告此笔钱款事实成立，属于赠与的法律关系，并不是物权纠纷。
2、收据三份，�明装修费是原告所出，事实属实。其中瓦匠工费6，000.00元，白城市慧雅陶瓷商店出卖给原告瓷砖约11，000.00元，购买的沙子、水泥的运费4，000.00元。
被告质证认为，有异议。三份证据其中有两份是个人打的收条，不符合证据的法律要件，根据法律规定自然人应当出庭作证，接受质询，这两份也证明不了被告房屋装修的钱是原告出的，当时原、被告在一起，说不清是谁拿的钱。另一份证据没有负责人，不符合证据形式要件，均不具备证据的关联性、合法性、客观性。
被告出示下列证据：
1、售楼发票、商品房购买合同各一份，证明原告同意赠与，已实际交付，无权要求被告返还。
原告质证认为，对证据本身无异议，对证明问题有异议。当时是原、被告共同商量，房屋登记在被告名下，但是原、被告共同所有，不能证明是赠与关系。
2、2014年6月20日原、被告通话记录及光盘各一份，证明赠与事实成立。
原告质证认为，有异议。从通话记录来看，没有原告承诺所谓的赠与的问题，没有谈房款的问题。原告在最后想说房子问题，被女方强行打断。从我方提供的证据来看，交的钱实际上是原告父母的钱，原告无权把钱赠与被告。赠与合同必须有书面合同，但实际上没有。被告提交的证据证明不了赠与存在，没有存在赠与主体，应该是原告父母赠与被告，若被告拿出一份原告父母出具的合同或收据，则可以证明。
根据原、被告的陈述及庭审中的辩论，本院综合评判如下：
原、被告系恋爱关系，于2012年购买本案诉争房屋（位于白城市某某街，建筑面积111.6平方米）。该房购买价为284，580.00元，其中2012年11月8日原告交定金10，000.00元，2012年11月29日原告母亲王伟岩以转帐方式交纳房款140，000.00元，同日被告以转帐方式交纳房款134�580.00元。2012年11月29日，本案诉争房屋出卖人白城碧园房地产开发有限公司与被告签订商品房买卖合同。2013年2月26日，白城碧园房地产开发有限公司为被告开具销售不动产统一发票。以上事实有原、被告自认，及原告提交的收款收据、中国建设银行商户存根和被告提交的发票、商品房买卖合同予以证明，故本院对原、被告提交的上述证据以及上述事实予以确认。
被告提交原、被告通话记录及光盘，以证明原告存在赠与行为，故原告主张的150，000.00元房屋投资款不予返还。本院认为，该录音资料中原告未明确认可存在赠与的意思表示，不能以此证明被告的上述主张，故本院对该份证据不予确认。原告对该房屋投资的出资人为原告母亲王伟岩，商户存根中亦注明王伟岩的名字，原告母亲系将房款转帐至开发商帐户，而非转至被告帐户，被告亦未提交证据证明原告母亲有将房款赠与被告的意思表示。根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第一百二十八条：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。”之规定，被告未提交书面赠与合同，该房屋亦未办理产权登记手续，故原、被告之间房屋赠与关系亦不成立。综上，本院认为，原、被告系恋爱关系，双方以结婚为目的购买房屋，双方父母为原、被告结婚共同投资购买房屋，以其中一人名义签订房屋买卖合同系基于彼此间的信任，不能仅以此证明另一方投资的房款系赠与行为，更不能证明另�方存在赠与房屋的意思表示，被告不能提交其他证据佐证原告或其母亲存在赠与房款或房屋的明确意思表示，故本院对被告主张赠与的辩驳主张不予支持。
根据《中华人民共和国物权法》第一百条：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。”的规定，本案诉争共有物为不动产，不宜实物分割，综合考虑被告以其名义已签订房屋买卖合同并开具了不动产发票，本院认为，被告应折价给付原告房屋投资款150，000.00元为宜。
原告提交收据三份，证明其为本案诉争房屋装修花费35，000.00元。本院认为，原、被告为结婚装�房屋，通过其中一方支付的装修款，属情理之中，不能仅以收据证明系原告个人出资，原告应提交其他证据佐证其主张，并且原告提交的证据均非国家有效收费票据，故本院对原告的上述证据不予确认，对其该项主张不予支持。
本院根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第一百二十八条、《中华人民共和国物权法》第一百条之规定，判决如下：
一、被告李妍于本判决生效之日起十日内给付原告姜润房款150，000.00元。
二、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费4，000.00元由原告承担700.00元，被告承担3，300.00元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决生效，双方当事人应自觉履行，逾期不履行，本院将根据对方当事人的申请或审判庭的移送，依法强制执行。申请执行的期限为两年，逾期不申请，本院将视为放弃权利。
申请执行的期限从法律文书确定的履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 邓 勇
审 判 员 黄海鹰
人民陪审员 赵风云
二〇一四年九月十五日
书 记 员 郑 楠