福建省霞浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）霞民初字第2223号
原告陈科庭，男，1945年10月13日生，汉族，霞浦县人，住霞浦县。
委托代理人苏胜浦，霞浦县中心法律服务所法律工作者。
被告李永超，男，1954年4月26日生，汉族，霞浦县人，住霞浦县。
委托代理人李文杰，霞浦县中心法律服务所法律工作者。
原告陈科庭诉被告李永超房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员张光雄适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈科庭及其委托代理人苏胜浦、被告李永超及其委托代理人李文杰到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告陈科庭诉称，原告所有的房屋坐落于霞浦县六一七路***号，原经营的“兴业宾馆”18间房间和1间店面出租给被告经营，《特种行业许可证》借给被告使用，宾馆全套设备以人民币10万元卖给被告，双方于2011年5月3日签订了书面《房屋租赁合同》，约定年租金55000元，从2011年5月6日至2016年5月5日止，租期5年。根据《房屋租赁合同》第2条约定：第2年至第5年租金支付方式：在5月5日一次性付清。原告曾向被告催讨多次，被告以原告提供“三证”不能使用为由，拒不支付原告今年的租金。请求依法判令：1、解除原告与被告于2011年5月3日签订的《房屋租赁合同》；2、被告应支付2014年5月6日至解除《房屋租赁合同》之前房屋租金每月4583元，并返还原告《特种行业许可证》；3、本案诉讼费由被告负担。
被告李永超辩称：1、根据《房屋租赁合同》约定，被告应在2014年5月5日支付2014年5月6日至2015年5月5日的店面租金，实际上被告多次找原告要求支付租金，但均被原告拒绝收取，因而原告并没有违反合同约定；2、原告单方要求终止合同没有事实和法律依据。被告没有《合同法》第九十四条中合同法定解除的情形。退一步说，若被告存在违反合同没有及时交付租金，原告也应在合理的期限内书面通知被告履行交付租金，而本案原告至今没有书面通知被告交付租金，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2011年5月3日原、被告双方签订了《房屋租赁合同》，将原告所有的坐落于霞浦县六一七路***号，原经营的“兴业宾馆”18间房屋和1间店面出租给被告经营，并提供“三证”给被告方，约定年租金55000元，租期从2011年5月6日至2016年5月5日止，根据《房屋租赁合同》第二条约定，第二年至第五年租金支付方式为每年5月5日一次性付清。被告已依照约定支付履行了第一、二、三年的租金，履行方式都是原、被告双方一起到银行网点进行转账，并由原告方出具收条。2014年5月5日万贤社区工作人员因原告要求协助解决2014年租金交付一事与原告打电话，原告电话答复房租过几天拿没事，要求被告重新签订合同再说。
上述事实，有原告提供的《房屋租赁合同》、被告提供的霞浦县松城街道万贤社区居民委员会出具的《证明》及原、被告双方庭审陈述为证，本院予以确认。
本案争议焦点：是否达到解除房屋租赁合同的法定情形。
原告认为，被告没有正当理由拒付租金长达6个多月，其行为符合合同解除的法定情形，并提供《房屋租赁合同》、横店沈家旅馆出具的《证明》、收款收据（住宿）2张、浙江横店影视城有限公司发票6张，及三位证人出庭作证，证明原告于2014年9月29日向被告催讨租金；5月5日，社区打电话叫原告收取被告租金，但由于原告人在外地，没有办法及时收取。被告质证认为，1、对《房屋租赁合同》无异议；2、证人证言部分不能采信，首先，证人卢某、平某当天并没有到过现场；其次，两位证人均是原告儿子的朋友，其证明力低；第三，两位证人所陈述为当天看到原、被告发生争吵，原告有向被告催讨钱，但未能证明待证事项，也无法证明与本案的关联性。证人王某的证言和横店沈家旅馆出具的《证明》、收款收据（住宿）2张、浙江横店影视城有限公司发票6张，与本案没有关联性，不予确认。
被告认为，原告拒收租金，被告没有违反约定，合同应继续履行，并提供了《房屋租赁合同》、万贤社区居委会出具的《证明》、霞浦县工商行政管理局出具的《个体工商户登记基本信息档案》、《个体工商户注销登记申请书》，证明1、原、被告双方于2011年5月3日订立房屋租赁合同，合同到期日为2016年5月5日；2、被告并不存在拒付租金行为；3、原告擅自在2014年1月20日将营业执照注销，违反了合同约定。原告质证认为，1、《房屋租赁合同》的真实性无异议，合同中约定的时间可以证明被告至今还未支付租金；2、对社区出具的《证明》的真实性无异议，同时社区的证明，是被告向社区的陈述，被告要求原告协助其办理“三证”，才将租金交付原告。3、霞浦县工商行政管理局出具的《个体工商户登记基本信息档案》、《个体工商户注销登记申请书》，对真实性无异议，但不能证明原告违约，原告是依照法律规定对“兴业宾馆”《工商营业执照》进行注销，如不进行注销，将面临工商登记机关罚款4000元。
本院分析认证认为，原告陈述其5月5日在外地，有提供了书证及证人证言证明其在外地无法收取租金，其内容的真实性无法确认，且与本案关联性不强，不予确认。证人卢某、平某均是原告儿子的朋友，所陈述均为在9月29日在被告处看到原、被告发生争吵，原告向被告催讨钱，证人是原告儿子朋友，其证明力低，且不能证明待证事项，该证言不予采纳。被告提供霞浦县工商行政管理局出具的《个体工商户登记基本信息档案》、《个体工商户注销登记申请书》等证据，原告对真实性无异议，可以证明“兴业宾馆”《工商营业执照》在2014年1月20日被原告注销，本院予以确认。被告提供的万贤社区居民委员会《证明》，其内容客观真实，可以证明两点，一是2014年5月5日被告要求依约支付租金并请求万贤社区居民委员会给予帮忙解决困难；二是2014年9月原、被告双方因“三证”和房租问题发生争执，被告到社区希望帮忙解决问题。同时，被告方陈述其在5月5日在外地，接到社区领导电话，表示租金可以之后收取。据此，可以认定5月5日当天，原告表明要被告延迟给付租金，9月原、被告双方因“三证”问题发生争执。综上，原告主张被告拒付租金长达六个多月，与客观事实不符，不予认定。
另查明，《特种行业许可证》正本在公安局，副本在原告手上。
本院认为，合同的解除条件必须达到法定解除合同的情形或双方协商解除。原告陈述被告存在拒付租金长达六个月的行为，与事实不符，其要求解除合同的主张，因达不到法定解除合同的情形，该主张本院不予支持。原告要求被告返还《特种行业许可证》，在庭审中又自述该证件的副本在其手上，其主张无依据，不予支持。原、被告双方是依照意思自治原则，订立了《房屋租赁合同》，被告无重大违反合同的行为，且不符合法定解除合同的条件，原、被告双方应当继续履行合同。合法债务受法律保护，原告依照合同约定，要求被告给付租金，符合法律规定，被告应当依照合同约定支付从2014年5月6日至2015年5月5日止的租金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告李永超应于本判决生效之日起十日内支付原告陈科庭租金55000元（租期从2014年5月6日至2015年5月5日止）。
二、驳回原告陈科庭的其它诉讼请求。
本案受理费减半收取587元，由被告李永超负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
代理审判员 张光雄
二〇一五年一月八日
书 记 员 陆晓琳
附注：
一、主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条【解除权的行使】当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
二、执行申请提示
本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。