福建省南平市延平区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）延民特字第47号
申请人福建南平农村商业银行股份有限公司樟湖支行，住所地福建省南平市延平区樟湖镇建设路74号。
代表人黄祥万，支行行长。
委托代理人王新英，福建杰烈律师事务所律师。
被申请人南平市龙翔木业有限公司，住所地福建省南平市延平区东溪路112号。
法定代表人徐行富，董事长。
申请人福建南平农村商业银行股份有限公司樟湖支行（以下简称农商行樟湖支行）于2015年11月3日向本院提出实现担保物权的申请，本院受理后，依法进行了审查。
申请人农商行樟湖支行称，2011年10月12日，农商行樟湖支行与南平市龙翔木业有限公司（以下简称龙翔木业公司）订立了一份合同号为HT9050230110007109的《抵押借款合同》、一份合同号为2011101201的《保证借款合同》，担保人为龙翔木业公司、魏韶军、徐行富，该两份合同约定：龙翔木业公司向申请人借款990万元；借期为2011年10月12日至2012年10月11日；借款月利率为1.1589333%，逾期还款加收50%利息；被申请人龙翔木业公司以其所有的位于南平市延平区东溪路112号一层、一层、一至五层、41幢一层为前述借款本息等债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续（南房他证字第XX**号他项权证项下的担保房产）。借期届满后，借款人未依约履行债务，并办理了展期还款手续，但仍未能依约还款付息，经过催收无果，至今尚欠申请人借款本金990万元及利息未清偿（利息暂时计算至2015年8月20日为3657170.86元）。现申请人提出申请要求：一、依法裁定准许对被申请人龙翔木业公司名下位于南平市延平区东溪路112号一层、一层、一至五层、41幢一层（南房他证字第号他项权证项下的担保房产）采取拍卖、变卖等方式依法变价；二、申请人农商行樟湖支行对上述抵押物的拍卖、变卖所得价款依照法定受偿顺位，在合同号为HT9050230110007109的《抵押借款合同》项下借款本金990万元、利息3657170.86元（以上利息暂计至2015年8月20日，2015年8月21日起至本息全部清偿之日止的利息按合同约定另行计付）范围内优先受偿；三、申请费用由被申请人承担。
被申请人龙翔木业公司对前述申请事实未提出异议。
本院经审查，2011年10月12日，龙翔木业公司（借款人、抵押人）与农商行樟湖支行（贷款人）签订《抵押借款合同》（合同编号：HT9050230110007109）一份，合同主要约定：农商行樟湖支行为龙翔木业公司提供990万元的借款金额；借款用途为购买原木；借款期限自2011年10月12日起至2012年10月11日止；贷款实行固定利率11.589333‰；贷款按月结息，结息日为每月的20日；龙翔木业公司自愿以名下位于南平市延平区东溪路112号一层房产（房屋所有权证：南房权证字第xxxxxxx、xxxxx**号）、南平市延平区东溪路112号41幢一层（房屋所有权证：南房权证字第号）、南平市延平区东溪路112号一层、一至五层（房屋所有权证：南房权证字第号）为上述借款提供抵押担保，担保范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等；合同履行期限届满贷款人未受清偿时，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿；合同项下债权如果有多个担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），贷款人均有权直接要求抵押人承担担保责任；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；贷款展期后逾期，自逾期之日起按展期后的利率加收50%计收利息。同日，农商行樟湖支行与龙翔木业公司、魏韶军、徐行富签订《保证借款合同》（合同编号：2011101201）一份，合同约定，魏韶军、徐行富自愿为龙翔木业公司向农商行樟湖支行的贷款提供连带责任保证，保证范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金等费用。2011年10月13日，双方前往南平市房地产交易登记服务中心办理抵押登记（房屋他项权证：南房他证字第2011044**号）。2011年10月14日，农商行樟湖支行向龙翔木业公司发放贷款990万元，龙翔木业公司在农商行樟湖支行出具的借款借据上签字；借款借据载明：借款种类短期，借款用途购买原木，借款金额990万元，借款日期2011年10月14日，还款日期2012年10月11日，还款方式按月结息、按期还款。2012年10月11日，借款到期后，龙翔木业公司未归还借款。同日，农商行樟湖支行（贷款人）与龙翔木业公司（借款人、抵押人）、徐行富、魏韶军（保证人）签订《借款展期协议》（合同编号：HT9050233120000028）一份，协议约定：鉴于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的编号为HT9050230110007109《抵押借款合同》项下的借款，根据借款人申请，贷款人同意上述借款展期，担保人同意为其提供担保；展期金额990万元；展期后到期日2013年7月10日；借款展期月利率实行固定利率9.7375‰；本协议是对抵押借款合同及为原借款合同提供担保的担保合同部分条款的调整和补充，除协议专门约定外，借款合同及原担保合同的其他条款仍然有效。2013年7月10日，《抵押借款合同》项下借款到期后，借款人未按期归还借款。2015年3月21日，农商行樟湖支行向龙翔木业公司发出逾期贷款催收通知书，通知书载明：《抵押借款合同》（合同编号：HT9050230110007109）项下借款已于2013年7月10日到期，截至2015年3月21日，借款人龙翔木业公司结欠贷款人本金990万元，利息955889.34元。龙翔木业公司在“债务人（签字）：”处盖章，表示已收阅该份通知书。此后，借款人龙翔木业公司未归还借款，也未承担抵押担保责任，保证人亦未承担连带保证责任。
本院认为，申请人农商行樟湖支行与借款龙翔木业公司、魏韶军、徐行富签订的《抵押借款合同》（合同编号：HT9050230110007109）、《借款展期协议》（合同编号：HT9050233120000028）系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。被申请人龙翔木业有限公司自愿以名下位于南平市延平区东溪路112号一层房产（房屋所有权证：南房权证字第XXXX、XXX**号）、南平市延平区东溪路112号41幢一层房产（房屋所有权证：南房权证字第号）、南平市延平区东溪路112号一层、一至五层房产（房屋所有权证：南房权证字第号）为其向农商行樟湖支行的借款提供抵押担保，双方已办妥抵押登记手续，农商行樟湖支行的抵押权自抵押登记之日起设立。合同签订后，申请人农商行樟湖支行按照约定履行了放贷义务，借款人在借款展期期限届满后，仍未履行还款义务，已经构成违约，但根据申请人农商行樟湖支行提供的证据可知，被申请人龙翔木业公司于2015年3月21日确认的利息为955889.34元，申请人农商行樟湖支行认为截止2015年8月21日，借款人所欠利息为3657170.86元，但没有提供明确的依据，本院不予采信。
综上，本案抵押担保的主债权已届清偿期，合同约定的实现担保物权的情形已经发生，申请人的申请未违反双方当事人对人保与物保实现顺序的约定，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百七十二条的规定，裁定如下：
准许对被申请人南平市龙翔木业有限公司名下位于南平市延平区东溪路112号一层房产（房屋所有权证：南房权证字第XXXX、XX**号）、南平市延平区东溪路112号41幢一层房产（房屋所有权证：南房权证字第号）、南平市延平区东溪路112号一层、一至五层房产（房屋所有权证：南房权证字第号）采取拍卖、变卖等方式变价；申请人福建南平农村商业银行股份有限公司樟湖支行有权就依法变价后所得价款，对本金990万元及利息955889.34元（利息暂算至2015年3月21日，2015年3月22日起至本息全部清偿之日止的利息按合同约定的标准计算）优先受偿。
案件申请费34381元，由被申请人南平市龙翔木业有限公司负担27505元，由申请人福建南平农村商业银行股份有限公司樟湖支行负担6876元。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 郑卫东
代理审判员 曾 凤
人民陪审员 危义铭
二〇一五年十一月十六日
书 记 员 刘 欢
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》
第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：
（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。