温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温龙商初字第2377号
原告：中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行。
负责人：吴宝善。
委托代理人（特别授权代理）：余建金。
被告：温州市天龙轻工设备有限公司。
法定代表人：孙家隆。
被告：孙家崇。
被告：章莲芬。
原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行为与被告温州市天龙轻工设备有限公司、孙家崇、章莲芬金融借款合同纠纷一案，于2013年9月25日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用普通程序，于法定期间内向双方当事人送达了开庭传票和举证通知，于2013年11月28日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人余建金到庭参加诉讼，被告温州市天龙轻工设备有限公司、孙家崇、章莲芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年8月30日，被告温州市天龙轻工设备有限公司与原告龙湾农行签订编号为no33010120120031586的《流动资金借款合同》，合同中约定：一、借款人温州市天龙轻工设备有限公司向龙湾农行借款人民币160万元，期限为2012年8月30至2013年8月29日，借款利率执行固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮15%，直至借款到期日。二、计息方式为按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；三、借款人未按合同约定的用途使用借款的，贷款人对违约使用的借款从违约之日起在约定的借款利率基础上上浮100%计收罚息，直至本息清偿为止。四、借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。五、借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；对违约使用或借款逾期期间未按期支付利息的，按合同约定的相应的罚息利率计收复利。六、借款的担保方式为抵押担保，对应合同为编号：no33100620100004175号的《最高额抵押合同》。七、借款人违反合同项下义务，贷款人有权提前收回已发放借款、宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。
2012年9月5日，被告温州市天龙轻工设备有限公司与原告龙湾农行签订编号为no33010120120032468的《流动资金借款合同》，合同中约定：一、借款人温州市天龙轻工设备有限公司向龙湾农行借款人民币170万元，期限为2012年9月5至2013年9月4日，借款利率执行固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮15%，直至借款到期日。二、计息方式为按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；三、借款人未按合同约定的用途使用借款的，贷款人对违约使用的借款从违约之日起在约定的借款利率基础上上浮100%计收罚息，直至本息清偿为止。四、借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。五、借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；对违约使用或借款逾期期间未按期支付利息的，按合同约定的相应的罚息利率计收复利。六、借款的担保方式为抵押担保，对应合同为编号：no33100620100004175号的《最高额抵押合同》。七、借款人违反合同项下义务，贷款人有权提前收回已发放借款、宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。
2010年11月12日，被告孙家崇、章莲芬与原告龙湾农行签订编号为no33100620100004175的《最高额抵押合同》，合同中约定：被申请人孙家崇、章莲芬所有的位于汤家桥路大自然家园g2幢602室的房地产【房产证号：温房权证鹿城区字第××号；土地证号：温国用2010第1-1897**号】作为抵押担保，担保的债权最高余额为人民币510万元，其中为温州市天龙轻工设备有限公司提供抵押担保的债权最高余额折合人民币510万元。抵押权人自2010年11月12日起至2013年11月11日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权。该期间为最高额担保债权的确定期间。该最高额抵押合同已由温州市国土资源局抵押登记并取得他项权证。
以上合同由各方当事人签章确认后，原告龙湾农行按约于2012年8月30日发放了160万元，于2012年9月5日发放了170万元，被告于2013年5月21日起未归还利息，并且2013年6月11日贷款到期后未归还本金，严重违反合同规定，经申请人龙湾农行多次催讨，但至今被告温州市天龙轻工设备有限公司未归还被本金及利息，被告孙家崇、章莲芬也未履行抵押担保责任。现起诉，请求判令：1、判令被告温州市天龙轻工设备有限公司立即偿还欠款本金人民币330万元及利息、逾期利息、复利，利息、逾期利息、复利从2013年5月21日起按合同约定计收至债务清偿之日止（暂算至2013年9月3日，利息人民币67811.66元，复利500.77元，合计本息人民币3368312.43元）；2、确认抵押有效。判令被告孙家崇、章莲芬所有的位于汤家桥路大自然家园g2幢602室的房地产【房产证号：温房权证鹿城区字第××号；土地证号：温国用2010第1-189709号】对上述第1项诉讼请求所列的债务向原告承担抵押担保责任，原告对上述房产拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告向本院提供如下证据：
1、营业执照、代码证、身份证，证明原告主体资格；
2、营业执照、代码证、身份证，证明被告主体资格；
3、借款凭证，证明龙湾农行已经按照约定及时发放足额贷款；
4、借款合同，证明被告温州市天龙轻工设备有限公司与龙湾农行之间存在借款合同关系，内容明确，合法有效；
5、最高额抵押合同、房地产抵押清单、土地证、房产证、他项权证，证明被告孙家崇、章莲芬与原告龙湾农行之间存在抵押借款合同关系，合同内容明确合法有效，龙湾农行对抵押物享有合法有效的抵押权；
6、分账户，证明被告温州市天龙轻工设备有限公司账户往来。
被告温州市天龙轻工设备有限公司、孙家崇、章莲芬均未作辩称，也没有提供证据。
原告提供的证据，经当庭出示质证。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩与质证的权利。经审查，本院认为，原告的提供证据真实合法，与本案有关联性，予以采纳。
经审理，本院认定事实与原告起诉的陈述一致。
另查明，被告温州市天龙轻工设备有限公司的借款利息已经支付到2013年5月20日。
本院认为，原告与被告温州市天龙轻工设备有限公司、孙家崇、章莲芬签订的《流动资金借款合同》及《最高额抵押合同》，均依法成立，合法有效，受法律保护。被告温州市天龙轻工设备有限公司尚欠原告贷款本金人民币330万元事实清楚，证据充分。被告温州市天龙轻工设备有限公司未按合同约定履行还款付息义务，显属违约，现原告起诉要求被告温州市天龙轻工设备有限公司清偿上述借款本金人民币330万元并按照合同约定的利率支付利息、逾期罚息，于法有据，予以支持。至于原告请求的复利，虽然合同约定了复利，但对逾期罚息计收复利，缺乏依据，本院不予支持。被告孙家崇、章莲芬自愿提供登记在孙家崇、章莲芬名下的位于汤家桥路大自然家园g2幢602室的房地产【房产证号：温房权证鹿城区字第××号；土地证号：温国用2010第1-1897**号】为上述债务设定抵押并已办理抵押登记，应在约定的2010年11月12日至2013年11月11日期间，在最高限度人民币510万元范围内，以其抵押的房产对上述债务承担抵押担保责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州市天龙轻工设备有限公司于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金人民币330万元，并支付利息（其中160万自2013年5月21日起按年利率6.9%计算至2013年8月29日止，170万自2013年5月21日起按年利率6.9%计算至2013年9月4日止）、复利（以借款期限内未支付的利息为基数，自2013年5月21日起按合同约定的贷款利率加收50%即年利率10.35%计算至本判决确定的履行之日止）逾期罚息（其中160万自2013年8月30日起、170万自2013年9月5日均按年利率10.35%计算至本判决确定的履行之日止）；
二、如被告温州市天龙轻工设备有限公司未履行上述第一项债务，原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行对被告孙家崇、章莲芬提供抵押的登记在孙家崇、章莲芬名下的坐落于汤家桥路大自然家园g2幢602室的房地产【房产证号：温房权证鹿城区字第××号；土地证号：温国用2010第1-189709号】的拍卖或变卖款在最高限额人民币5**万元范围内享有优先受偿权，被告孙家崇、章莲芬承担偿还责任后，有权向被告温州市天龙轻工设备有限公司追偿；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费33747元（原告已预缴），由被告温州市天龙轻工设备有限公司负担，被告孙家崇、章莲芬负连带偿还责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内预缴上诉案件受理费33747元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，浙江省省级财政专户结算分户，开户行：温州市农行营业部，账号：192999010400031950013。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 徐品烈
人民陪审员 高和燕
人民陪审员 张洁嫚
二〇一三年十二月三日
书 记 员 王章丞