江苏省扬州市邗江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）扬邗商初字第0274号
原告江苏邗江民泰村镇银行股份有限公司，住所地扬州市邗江区兴城西路179-16。
法定代表人杨扬，董事长。
委托代理人刘桂宝，该公司员工。
委托代理人于艳，该公司员工。
被告纪兆华。
被告朱梅红。
被告扬州市华范家电有限公司，住所地在扬州市祥和路8号3幢。
法定代表人纪兆华。
被告扬州鑫华家电有限公司，住所地在扬州市南通东路40号。
法定代表人朱梅红。
原告江苏邗江民泰村镇银行股份有限公司（以下简称民泰银行）与被告纪兆华、朱梅红、扬州市华范家电有限公司（以下简称华范公司）、扬州鑫华家电有限公司（以下简称鑫华公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月7日立案受理后，依法组成合议庭，并于2015年8月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘桂宝到庭参加诉讼，被告纪兆华、朱梅红、华范公司、鑫华公司经本院合法传唤均未到庭。本案现已审理终结。
原告民泰银行诉称：2014年5月6日，原告与被告纪兆华、朱梅红签订最高额抵押合同二份，约定由纪兆华、朱梅红以其所有的位于扬州市江阳西路117号（万都装饰城）B2-5026、5027、5028、8029、B2-5002的房产为其向原告的借款提供最高额抵押担保，抵押金额分别为120万元和30万元。同日，原告与被告华范公司、鑫华公司签订最高额保证合同一份，约定由华范公司、鑫华公司为被告纪兆华、朱梅红向原告的借款提供连带责任保证。2014年11月11日，原告与被告纪兆华、朱梅红签订借款合同一份，约定被告纪兆华、朱梅红向原告借款140万元，借款期限自实际（首次）提款日至2015年4月6日，月利率8.7‰，按季结息，逾期贷款的罚息利率按合同约定利率上浮50%。合同签订后，原告按约发放贷款140万元。现贷款已逾期，被告纪兆华、朱梅红未能按合同约定归还借款本息，保证人亦未履行保证责任。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求依法判令：一、被告纪兆华、朱梅红立即归还原告借款本金140万元及利息、罚息（以本金140万元为基数，自2015年3月21日起算至2015年4月6日止，按月利率8.7‰计算；自2015年4月7日起算至实际付清之日止，按月利率8.7‰的1.5倍计算）；二、被告扬州市华范家电有限公司、扬州鑫华家电有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；三、原告有权以被告纪兆华、朱梅红抵押的房产折价或以拍卖、变卖所得价款在150万元范围内优先受偿；四、四被告共同承担本案诉讼费及原告实现债权的其他费用。
原告民泰银行提供了下列证据：
1、最高额抵押合同、房屋他项权证各二份，证明被告纪兆华、朱梅红以其房产为其向原告的借款提供最高额150万元的抵押担保；
2、最高额保证合同一份，证明被告华范公司、鑫华公司为被告纪兆华、朱梅红向原告的借款提供连带责任保证实；
3、借款合同一份，证明被告纪兆华、朱梅红向原告借款140万元的事实；
4、借款借据一份，证明原告按约向被告纪兆华、朱梅红发放贷款140万元；
5、本息清单一份，证明被告纪兆华、朱梅红尚欠贷款本金、利息及罚息的情况。
被告纪兆华、朱梅红、华范公司、鑫华公司均未答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2014年5月6日，原告与被告纪兆华、朱梅红签订最高额抵押合同一份，约定由纪兆华、朱梅红以其所有的位于扬州市江阳西路117号（万都装饰城）B2-5026、5027、5028、8029、B2-5002的房产为其向原告的借款提供最高额150万元的抵押担保，主债权的期限自2014年5月6日至2016年5月5日，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的全部费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、评估费等）。双方于2014年5月12日办理了抵押登记，并领取了扬房他证邗江字第20140031**、2014003178号房屋他项权证。房屋他项权证均注明受偿顺序为第二顺位。
2014年5月6日，原告与被告华范公司、鑫华公司签订最高额保证合同一份，约定由华范公司、鑫华公司为被告纪兆华、朱梅红向原告的借款提供连带责任保证。主债权的期限自2014年5月6日至2015年5月6日，保证范围包括债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、差旅费等），保证期间为主合同债务人履行期限届满之日或提前到期之日起两年。主债权存在物的担保的，不论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，贷款人有权要求保证人先承担保证责任或与物的担保人同时履行担保责任，保证人承诺不因此提出抗辩。
2014年11月11日，原告与被告纪兆华、朱梅红签订借款合同一份，约定被告纪兆华、朱梅红向原告借款140万元，借款期限自实际（首次）提款日至2015年4月6日，月利率8.7‰，按季结息，逾期贷款的罚息利率按合同约定利率上浮50%，担保方式为最高额抵押、最高额保证，具体担保事项见担保合同。
合同签订后，原告按约向被告纪兆华、朱梅红发放贷款140万元。被告被告纪兆华、朱梅红仅归还了2015年3月20日前的利息。被告纪兆华、朱梅红尚欠原告借款本金140万元及2015年3月21日起的利息、罚息。
以上事实，有原告当庭陈述及其举证的最高额抵押合同、房屋他项权证、最高额保证合同、借款合同、借款借据、本息清单等证据予以佐证，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的最高额抵押合同、最高额保证合同、借款合同、均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效。原告按约向被告纪兆华、朱梅红发放了贷款，被告纪兆华、朱梅红在贷款到期后未能按约还本付息，构成违约，原告要求被告纪兆华、朱梅红给付借款本金、利息、罚息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告华范公司、鑫华公司为被告纪兆华、朱梅红的上述借款提供连带责任保证，且放弃了先物保后人保的抗辩，应按约承担连带清偿责任。被告纪兆华、朱梅红以其所有的房产提供最高额150万元的抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押依法生效，原告有权对该房产的拍卖、变卖所得价款按其抵押顺位在150万元范围内优先受偿。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告纪兆华、朱梅红、华范公司、鑫华公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，放弃了其举证质证的权利，应承担不利的法律后果，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：
一、被告纪兆华、朱梅红于本判决生效之日起十日内向原告江苏邗江民泰村镇银行股份有限公司给付借款本金140万元及利息、罚息（以本金140万元为基数，自2015年3月21日起算至2015年4月6日止，按月利率8.7‰计算；自2015年4月7日起算至实际付清之日止，按月利率8.7‰的1.5倍计算）；
二、被告扬州市华范家电有限公司、扬州鑫华家电有限公司对被告纪兆华、朱梅红的上述给付义务承担连带清偿责任；
三、原告江苏邗江民泰村镇银行股份有限公司有权以被告纪兆华、朱梅红所有的位于扬州市江阳西路117号（万都装饰城）B2-5026、5027、5028、8029、B2-5002的房产以拍卖、变卖所得价款按其抵押顺位在最高抵押额150万元范围内优先受偿；
四、被告扬州市华范家电有限公司、扬州鑫华家电有限公司承担保证责任后，有权向被告纪兆华、朱梅红追偿。
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17412元、公告费600元，合计18012元，由被告纪兆华、朱梅红、扬州市华范家电有限公司、扬州鑫华家电有限公司共同负担。此款原告已垫付，由四被告于本判决生效之日起十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费17412元（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：1108020909000104857）。
审 判 长 曹保山
人民陪审员 张淼淼
人民陪审员 杨兆珍
二〇一五年八月十八日
书 记 员 魏明霞