北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）朝民（商）初字第17279号
原告北京五丰典当有限公司，住所地北京市朝阳区建华南路19号楼一层。
法定代表人姜伟，董事长。
委托代理人路宝芝，女，1972年3月2日出生。
委托代理人张晓宇，北京市立康律师事务所律师。
被告北京武毅融联工贸有限公司，住所地北京市密云县西田各庄镇原西田各庄供销社院内。
法定代表人张云华，总经理。
委托代理人张轩铭，北京美信律师事务所律师。
委托代理人韩静，北京美信律师事务所律师。
原告北京五丰典当有限公司（以下简称典当公司）与被告北京武毅融联工贸有限公司（以下简称工贸公司）典当纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李有光独任审判，公开开庭进行了审理。典当公司的委托代理人路宝芝、张晓宇，工贸公司的委托代理人张轩铭、韩静到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告典当公司起诉称：2012年8月，典当公司与工贸公司签订《房地产抵押典当合同》，约定工贸公司提供房地产抵押当品（京房权证密私字第112**号《房屋所有权证》所载全部房产，京密国用（2003出）字第01835号《国有土地使用权证》所载全部土地使用权），评估价值合计3000万元，典当公司出借给工贸公司5138746元，按月支付利息0.4%、综合服务费2.7%，期限自2012年8月7日至同年9月5日，续当以双方签署续当凭证为准。签约后，工贸公司提供了抵押当品，办理了抵押登记，典当公司于2012年8月7日实际出借500万元，并开具当票。后经典当公司同意，续当至2015年2月28日。该日之后工贸公司未再续当。截至续当截止日，工贸公司分三次共支付综合服务费及利息3155000元，仍拖欠本金500万元、服务费1050000元、利息580000元。故典当公司起诉来院，要求判令拍卖工贸公司享有处置权的房屋和土地使用权；判令工贸公司以拍卖所得价款偿付典当公司借款本金500万元、综合服务费1050000元、利息580000元，并支付500万元本金自2015年3月1日起至付清之日的违约金（每日0.5%）、综合服务费（每月2.7%）、息费（每月0.4%）；判令工贸公司支付律师费用331500元。诉讼中，典当公司放弃第一项诉讼请求，明确不再限定以拍卖所得价款支付借款本金、综合服务费、利息等款项，另请求确认其对涉案典当房屋和土地使用权的拍卖价款享有优先受偿权，其他诉讼请求和金额均不变。
原告典当公司向本院提供以下证据材料予以证明：1、《房地产抵押典当合同》；2、土地他项权利证明书及国有土地使用证；3、房屋他项权证及房屋所有权证；4、当票；5、记账回执；6、记账回执、收据、委托付款协议、进账单、支出凭单；7、续当凭证；8、委托代理协议。
被告工贸公司答辩称：实际收到的借款本金为484.5万元，现共欠款6346045元，其中本金484.5万元，其他为利息和服务费；续当之后不存在服务费、息费、违约金，因为合同没有就此作出约定；律师费超过政府指导价，应酌情减判；未还款的原因在于工贸公司经营出现困难，且工贸公司与典当公司实际控制人在其他项目合作中另有纠纷，典当公司实际控制人应支付工贸公司违约金1亿元，目前工贸公司尚未提起诉讼，希望基于此前良好合作关系，双方配合融资解决债务问题。综上，工贸公司同意拍卖涉案房屋和土地使用权，但不同意典当公司其他诉讼请求，对典当公司变更的诉讼请求不持其他异议。
被告工贸公司未向本院提交证据。
经本院组织举证、质证，双方对典当公司证据证据的真实性、合法性、关联性均不持异议，本院予以确认。
本院根据上述认证查明：2012年8月，工贸公司作为甲方、当户、抵押人，典当公司作为乙方、抵押权人签订《房地产抵押典当合同》。双方约定：甲方将其自有或享有完全处置权的房地产作为当物抵押给乙方，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息，偿还当金，赎回当物；乙方对当物进行审查、评估并同意收当后将在该当物办理抵押登记后一定期限内支付甲方当金并收取一定比例费用；抵押房地产作为甲方向乙方偿还本合同项下全部债务的担保；抵押担保的甲方所欠乙方债务范围包括当金本金、典当综合费用、违约金（如有）、实现抵押权所支付的相关费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、拍卖费等）以及所有其他应付款项；为进一步明确双方的权利、义务关系，特在抵押典当单即当票外再行签订本合同，以共同遵守；所抵押典当的房产产权人为工贸公司、房屋产权证号为京房权证密私字第112**号、土地使用权证号为京密国用（2003出）字第01835号、房屋坐落于密云县西田各庄镇西田各庄村、建筑面积3456.84平方米、房地产评估价值为3000万元，全部抵押；当金为5138746元，即房产评估价格的17.13%；抵押典当期限为1个月，自2012年8月7日起至2012年9月5日止，自甲方收到乙方支付的当金之日起计算，如续当，典当期限相应的延续，以双方签署的续当凭证约定的为准；典当期限的计算方式是30天为一个月，超过5天按一个月计算，不足5天的，按5天计算；乙方有义务向甲方支付合同项下的当金；当金利率为月利率0.4%，由甲方按月足额支付给乙方，典当综合费用为每月2.7%，由甲方按月足额预先支付给乙方；典当期限内及典当期限届满后5日内，甲方结清当期内利息、典当综合费用和违约金（如有），书面提出申请并经乙方同意后，甲方可以续当，双方签订续当凭证，在此期限内（5日），甲方也可以赎当；甲方于典当期限届满5日后申请续当并经乙方同意续当的，除向乙方结清典当综合费用、利息外，还应根据实际天数每日按当金数额的0.5%支付违约金及相关费用，续当期自典当期限或者前一次续当期限届满日起算；在出现续当后，出当期发生变化外，本合同其他条款不变，双方应继续履行；甲方于典当期限届满5日后既不赎当也不续当的视为绝当；在发生绝当后，乙方除有权根据约定的有关规定处分抵押物以外，同时有权自行委托拍卖行对抵押典当物公开拍卖，当物拍卖收入在扣除拍卖费用及已偿还所欠之债后，剩余部分退还给甲方或办理提存，不足部分甲方应继续清偿，乙方根据实际情况处分绝当房产；甲方如不按本合同约定偿还当金和应支付的任何款项或不遵守合同的任何条款或发生任何违约事件，乙方有权行使法律或合同所授予的全部权利而无需经过甲方许可，包括但不限于以抵押房产折价或拍卖、变卖抵押房产，并以所得价款受偿等；乙方依照约定，按有关法律规定依法出售、出租或以任何其他方式处分抵押房产时，有权签署有关该抵押房产的买卖、出租或以其他方式处分的文件及契约，也有权取消该笔买卖或出租，并签署有关文件，以及收取有关款项，而一切因此而引起的损失，乙方均不负责；乙方可于出现绝当、甲方不遵守本合同任何条款等情形下，有处分抵押房产的权利；乙方按本合同出租或出售或处分该抵押房产所得的款项，按次序处理，即用以缴付因出租或出售或处分该抵押房产所支出的一切费用、用于扣缴所欠的一切税款及甲方根据合同应付的一切费用及杂费、用以清偿本合同项下甲方所欠乙方的当金本金、典当综合费用、违约金（如有）、实现抵押权所支付的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费、拍卖费等）以及所有其他应付款项，扣除上述款项后，如有余款，乙方须退还甲方；自合同生效之日起，各方均应履行约定义务，任何一方不履行或不完全履行致使他方遭受损失的，应当依法承担违约责任；本合同自甲乙双方签字、盖章并办理房地产抵押登记后生效，至本合同项下当金本息和相关费用全部清偿完毕后终止；与本合同相关的文件，包括但不限于当票、续当凭证、当物清单、甲方提交的各有关文件资料以及各方就本合同未尽事项可能签订的任何修改、补充协议、乙方向甲方发出的任何书面文件等，均构成本合同不可分割的组成部分；本合同中的抵押条款独立于本合同的其他条款，本合同的其他条款无效，不影响抵押条款的效力；本合同中约定的当金数额、当期与当票或续当凭证上所约定的不一致者，以当票或续当凭证上所约定的当金数额和当期为准等。
2012年8月9日，典当公司取得编号为X京房他证密字第0212**号房屋他项权证，上载：房屋他项权利人为典当公司、房屋所有权人为工贸公司、房屋所有权证号为京房权证密私字第112**号、房屋坐落于密云县西田各庄镇西田各庄村（11218）10幢等15幢、他项权利种类为一般抵押，债权数额为5138746元，登记时间2012年8月9日。据京房权证密私字第112**号房屋所有权证记载，该房屋于2005年5月8日设定他项权利，权利人为北京密云农村信用社、权利种类为抵押，权利范围为全部，权利价值房地共计600万元、约定期限为2005年4月29日至2006年4月28日。
2012年8月13日，典当公司取得编号为京密他项（2012）第00058号土地他项权利证明书，上载：义务人工贸公司、坐落密云县西田各庄镇西田各庄村、地号×××、使用权面积19019.63平米、综合用地、国有建设用地使用权；权利人典当公司，权利种类为抵押权，权利价值为5138746元，房地产抵押评估价值3000万元（房地），国有土地使用权抵押面积为19019.63平米，国有土地使用权证号为京密国用（2003出）字第01835号，房屋所有权证号为京房权证密私字第112**号，面积3456.84平方米；权利顺序为第二顺序；存续期限自2012年8月7日至2012年9月5日。据京密国用（2003出）字第01835号国有土地使用权证记载，该宗地及地上房屋于2005年5月8日设定抵押登记，抵押权人为北京密云农村信用社贷款600万元，期限2005年4月29日至2006年4月28日。诉讼中，依典当公司申请，本院至密云县住房与城乡建设委员会查询涉案房地抵押情况，查知：上述证书上记载的北京密云农村信用社的抵押权已经到期解除；2008年11月20日，农商行檀州支行曾被登记为抵押权人，至2012年8月16日已到期解除；现典当公司已自动变为第一顺序抵押权人（权利范围同证书）。
2012年8月13日，典当公司分别开具三张当票，记载：当物均为房地产，估价3000万元；折当率分别为6.67%、6.67%、3.33%；月费率均为2.7%、月利率均为0.4%；典当期限均由2012年8月13日起至2012年9月11日止；典当金额分别为200万元、200万元、100万元；综合费用分别为54000元、54000元、27000元；实付分别为1946000元、1946000元、973000元。工贸公司均盖章予以确认。当日，典当公司向工贸公司账户划款1938000元、1938000元、969000元。诉讼中，典当公司表示发放当金时扣除了当期内的综合费用和利息。
当票记载的典当期限届满后，工贸公司接续申请续当。典当公司分别开具续当凭证。续当凭证上记载的原典当金额仍分别为200万元、200万元、100万元，月费率、月利率均无变更，续当期限前后衔接直至2015年2月28日。
2014年7月31日、12月26日，北京鑫旺盛房地产开发有限公司分别给付典当公司100万元、200万元。加盖了工贸公司和北京鑫旺盛房地产开发有限公司印章的委托付款协议载明：该款系受工贸公司委托，用于支付典当公司综合服务费及息费。典当公司对其中的100万元开具了收据，载明收到综合服务费及息费。此外，工贸公司未再付款，最后一次续当期满，也未再申请续当。诉讼中，工贸公司称：按照实收当金计算，月综合服务费应为130815元、月利息应为19380元，扣除已付的300万元（先还综合费），尚欠本息和综合服务费合计6501045元。典当公司则坚持认为应按约定当金金额计算综合服务费和利息，且已付款为综合服务费、利息各一部分。
另查一，典当公司与北京市立康律师事务所于2014年4月10日签订委托代理协议，典当公司委托北京市立康律师事务所代理其与工贸公司典当合同纠纷案，北京市立康律师事务所委派张晓宇律师提供法律服务，委托事项为提起诉讼、一审二审庭审活动、参加调解。双方约定代理费按照终审文书或和解协议载明的标的总额的5%收取，委托方收到款项后支付等。
另查二，工贸公司为自然人独资性质，法定代表人为张云华。张云华与典当公司就与本案相同的抵押典当物也签有《房地产抵押典当合同》，典当公司已在本院另行起诉主张权利。该案与本案同期审理。
上述事实，有双方提交的上述证据和当事人陈述等在案佐证。
本院认为：典当公司与工贸公司所签《典当合同》是双方的真实意思表示，内容亦不违反当时施行的国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方应当按照约定全面履行各自的义务。按照《典当管理办法》的规定，典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当，逾期不赎当也不续当的，为绝当。典当公司应当按照规定处理绝当物品。当物估价金额在3万元以上的，典当公司可以按照担保法的有关规定处理，也可以双方事先约定绝当后由典当公司委托拍卖行公开拍卖，拍卖收入在扣除拍卖费用及当金本息后，剩余部分应当退还当户，不足部分向当户追索。本案中，双方在《典当合同》中约定，工贸公司在典当期限届满5日后既不赎当也不续当，视为绝当，发生绝当后，典当公司有权自行委托拍卖行对抵押典当物公开拍卖，以当物拍卖收入扣付当金和相应款项。事实上，《典当合同》约定的典当期限届满后，工贸公司多次申请续当，但最后一次续当期限届满后未偿付所欠款项，也未再申请续当。我国担保法规定，抵押是指债务人或者第三人不转移对担保法所列可抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。涉案的典当物办理了抵押登记，典当公司取得了他项权利。在发生绝当后，典当公司未直接行使双方约定的委托拍卖典当物品的权利，而是起诉要求工贸公司偿还借款本金、利息和相关费用，并对典当物品拍卖价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
现双方主要争议在于：1、典当公司发放当金时预扣了综合服务费和利息，当金金额如何确定；2、续当期届满，典当公司主张对本金计收按每日0.5%计算的违约金、并继续按约定标准计收综合服务费和利息能否成立；3、典当公司主张的律师费应否受到支持。
关于争点一，本院认为，《典当管理办法》规定，典当当金利息不得预扣。典当公司预扣了综合服务费，符合《典当合同》中有关预扣该费用的约定，未违反当时施行的法律法规的强制性规定。典当公司发放当金时预扣利息虽有违上述规定，但工贸公司在签约时并未提出异议，且在此后的连续多次续当中均对当金金额予以确认，故应认为双方实际就工贸公司提前支付《典当合同》约定的当期内的利息达成了协议，且在续当中并不涉及工贸公司因提前付息的损失问题，故本院认为实际交付的当金仍应确定为500万元，工贸公司在诉讼中提出有关按实际收取金额计算利息和综合服务费的答辩本院不予采纳。
关于争点二，本院认为，续当期满，工贸公司未如期足额偿付当金、综合费用和息费，构成违约，应当承当相应的违约责任。按约定，综合费用和息费均是按月支付，履行期限没有先后，工贸公司还款时未作出特别说明，现工贸公司主张优先冲减综合费没有依据，典当公司主张按比例各冲减一部分，未加重工贸公司的义务，亦便于计算，本院采纳典当公司的意见。根据我国合同法的规定，按照合同法的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求适当减少。按照《典当管理办法》，当户于典当期限或者续当期限届满至绝当前赎当的，除须偿还当金本息、综合费用外，还应根据中国人民银行规定的银行等金融机构逾期贷款罚息水平、典当行制定的费用标准和逾期天数，补交当金利息和有关费用。本案中，双方在《典当合同》中约定典当期限内及典当期限届满后5日内，工贸公司应结清当期内利息、综合费用和违约金（如有）；典当期限届满5日后申请续当并经同意的，除支付综合费用、利息外，还应根据实际天数每日按当金数额的0.5%支付违约金及相关费用，且续当期从上一期届满之日起算；典当期限届满5日后既不赎当也不续当的视为绝当。至于绝当后，双方仅约定典当公司有权处置抵押物以拍卖价款偿付费用，并没有明确约定工贸公司应支付违约金以及违约金的计算方法与标准。典当公司要求工贸公司偿还本金并按原合同约定利率支付利息，不违反法律规定，应予支持。典当公司计收典当期内以及典当期满至绝当前赎当期间（未赎当则至绝当之日）的综合费用有《典当管理办法》为依据，典当公司主张绝当后继续按照约定计收综合服务费则既无法律依据也无约定支持，故本院仅对续当期满后至绝当之日（5日），按约定标准计算的综合服务费22500元予以保护，典当公司超出该金额的相应诉请本院不予支持。工贸公司在最后一次续当期满后，虽未付清款项以赎当，但也没有申请续当，按照约定期满5日后已视为绝当。此种情形不适用逾期申请续当的违约责任约定，故典当公司有关自期限届满次日起按照每日0.5%计收违约金的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。双方其他纠纷与本案非同一法律关系，未协商一致，可另行解决，不影响典当公司主张涉案合同项下的权利。工贸公司相关答辩本院不予采纳。
关于争点三，本院认为，典当公司与北京立康律师事务所签有委托代理协议，实际也委托该所律师代为提起诉讼、代为参加诉讼，但双方约定的费用标准是，终审文书或和解协议载明的标的总额5%收取代理费，约定的付款条件是委托方收到款项后支付，鉴于此，本院审理期间，律师费金额无法确定，双方约定的付款条件也不可能成就，典当公司也未实际付出相应的费用，损失尚未发生，金额亦不确定，典当公司在本案中主张律师费的条件不具备，依据不充足，故本院不予支持，其可待该项损失实际发生或金额确定、条件成就后另行主张。工贸公司有关律师费标准超标应予调整的答辩，本院不做处理，其可在典当公司另行主张时再行提出。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告北京武毅融联工贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告北京五丰典当有限公司当金五百万元；
二、被告北京武毅融联工贸有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告北京五丰典当有限公司综合服务费一百零七万二千五百元（截至二O一五年二月二十八日为一百零五万元，自二O一五年三月一日至三月五日为二万二千五百元）、利息（截至二O一五年二月二十八日为五十八万元，自二O一五年三月一日起以当金为基数按每月千分之四标准计至付清当金之日止）；
三、原告北京五丰典当有限公司就上述第一项、第二项确定的被告北京武毅融联工贸有限公司应给付的款额、对被告北京武毅融联工贸有限公司名下位于北京市密云县西田各庄村（11218）10幢等15幢房屋（房屋所有权证号为京房权证密私字第112**号）、坐落于密云县西田各庄镇西田各庄村地号为×××地号的土地使用权（国有土地使用权证号为京密国用（2003出）字第01835号）的折价或拍卖、变卖价款按照抵押登记顺序享有优先受偿权；
四、驳回原告北京五丰典当有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三万零二百六十五元，由原告北京五丰典当有限公司负担一千一百六十元（已交纳），由被告北京武毅融联工贸有限公司负担二万九千一百零五元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 李有光
二〇一五年八月三十一日
书记员 张 琦