福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丰民初字第4496号
原告吴红春，女，1987年10月8日出生，汉族，住福建省永春县。
原告苏芸熙，女，2010年9月18日出生，汉族，住福建省永春县。
原告苏完成，男，1960年1月6日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。
原告林玉霞，女，1962年4月26日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。
上述四原告的共同委托代理人委托代理人许新新、刘亚芳，福建中言律师事务所律师。
被告福建泉州市土地开发有限公司，住福建省泉州市丰泽区。
法定代表人陈茂强，该公司总经理
委托代理人傅文疆、洪明燕，福建伟盛律师事务所律师实习律师。
原告吴红春、苏芸熙、苏完成、林玉霞与被告福建泉州市土地开发有限公司（以下简称土地公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年7月21日立案受理后，依法由审判员杨伟适用简易程序公开开庭进行了审理。原、被告的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
四原告诉称，原告吴红春系苏代砺妻子、原告苏芸熙系苏代砺与吴红春婚生女、原告苏完成和原告林玉霞系苏代砺父母。苏代砺于2014年7月18日去世，四原告为其法定继承人。2011年4月8日，苏代砺通过拍卖竞价方式与被告土地公司签订一份商品房买卖合同，约定苏代砺向被告购买址在泉州市丰泽区XX室商品房，总价人民币143.5万元。合同签订后，苏代砺履行了付款义务，并于2011年5月12日接收该房屋。合同约定出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交给买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。截至本案起诉之日，因被告未履行相应的合同义务致使原告未能如期取得房屋权属证书，请求判令：1、被告履行协助原告办理诉争商品房房屋权属证书的义务；2、被告支付原告逾期协助办理房屋权属证书的违约金（自逾期之日即2012年6月6日起至被告履行完协助办证义务之日止，暂计算至起诉之日为163590元）；3、判令被告支付原告燃气初装费1500元。
被告土地公司辩称，一、根据合同约定，原告应于2010年12月28日前支付全部购房款，但实际于2011年1月21日才支付全部购房款，原告逾期付款，违约在先，被告有权相应顺延履行协助办证义务的时间。二、根据合同约定，如施工遇到重大技术问题、市政配套安装延期、政府重大活动、法律法规规定的不可抗力情形、中大暴雨、6级以上台风，被告可以据实予以延期办证：1、丰泽区XX改造安置房3A-1号楼电力工程因市政配套工程电力安装延期812天，属于合同约定的特殊原因，被告可延期交房并延期办证。2、丰泽区XX改造安置房供水系统安装工程因市政配套供水系统安装延期764天，属于合同约定的特殊原因，被告可延期交房并延期办证。3、自原告2010年12月14日竞得诉争商品房后次日至2011年8月31日共发生中雨以上天气为22天，加上中、高考天数共计27天，均属于合同约定的被告可以顺延交房延期办证的情形。三、原告未举证证明其所受的损失且其主张的违约金标准过高，请求法院酌情予以降低。四、根据合同约定，被告只有协助办证的义务。且被告已将办证所需材料交由办证主管部门，已履行了协助办证义务。原告至今未取得产权证书，确因主管部门的原因，该原因不可归咎于被告，故被告不应承担违约责任。五、原告诉请被告支付逾期办证违约金已超过二年的诉讼时效。六、根据谁使用、谁收益的原则，原告所缴纳的燃气初装费应由其自行承担，况且被告从未向原告收取任何的燃气初装费，法律法规规定的是指开发商不得向业主另行收取燃气初装费，而本案的缴交义务主体不是被告，原告主动缴交后再要求被告承担，显然不合理。综上，原告诉讼请求缺乏事实和法律依据，应予驳回。
经审理查明，2011年4月8日，苏代砺与被告签订一份《商品房买卖合同》，约定苏代砺向被告购买被告开发的址在泉州市丰泽区XX室商品房，总价人民币143.5万元。合同第八条约定，出卖人应当在2011年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合竣工验收等条件的商品房交付买受人使用。第十四条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。合同签订后，苏代砺于2011年1月21日一次性向被告支付了全部购房款143.5万元，并于2011年5月12日接收诉争商品房。2015年2月3日，被告办结诉争商品房所在楼盘的房屋所有权初始预登记，并于2015年4月9日、4月16日两次在《泉州晚报》登报通知XX花苑业主于2015年4月9日至17日领取办理分户产权证所需的相关材料。2012年5月11日，因办理诉争商品房的管道燃气建设，苏代砺向泉州市燃气有限公司缴交管道燃气建设费1500元。上述事实，有原、被告提供的证据及双方的陈述予以证实。
另查明，苏代砺曾于2014年6月6日就本案原告主张事项向本院提起诉讼，后撤回起诉。苏代砺于2014年7月18日去世，原告吴红春系苏代砺之妻，原告苏芸熙系苏代砺与吴红春的婚生女，原告苏完成、林玉霞系苏代砺的父母，四原告为苏代砺的法定继承人。
本院认为，苏代砺与被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依合同约定履行义务。因苏代砺已去世，四原告作为其法定继承人，有权继承享受诉争商品房相关的合同权利。由于被告未依约在商品房交付使用后60日内向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告，导致原告不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，已构成违约。被告于2015年2月3日办结诉争房屋所有权初始预登记，并通知原告于2015年4月9日至17日领取办理分户产权证所需的相关材料，应视为已完成了协助原告办理诉争商品房权属证书的义务，对原告要求被告履行协助办证义务的诉求，不予支持。因诉争商品房于2011年5月12日实际交付原告使用，被告依约应当自2011年8月11日起向原告支付相应的违约金；鉴于苏代砺曾于2014年6月6日提起诉讼要求被告承担逾期协助办证的违约责任，故被告应承担的违约金应从2012年6月7日起算，之前被告应付的违约金已超过法定的诉讼时效而不予保护。综上，被告应依约以原告已付购房款143.5万元为基数，按日万分之一的标准计付自2012年6月7日起至2015年4月17日止共1045天的逾期办证违约金1435000元×0.0001×1045=149957.5元，对原告要求被告支付逾期协助办证违约金的合理部分，予以支持。至于管道燃气建设费1500元，根据合同第八条的约定，诉争商品房在交付使用时管道燃气等设施应达到设计要求条件，即被告向原告交付的商品房内应设置管道燃气；福建省物价局印发的闽价房（2007）413号《关于规范新建商品住房交易价格行为的通知》亦明确规定房价应包括供电、供水、供气的建设费用，故诉争商品房的管道燃气建设费1500元应由被告承担。现因被告未缴而由原告代缴，原告请求被告承担该费用，合理合法，应予支持。被告辩称原告逾期付款应顺延其办证期限，因原告在合同约定的交房及办证期限届满前已履行全部付款义务，被告据此要求行使后履行抗辩权而主张应顺延办证期限的抗辩事由已经消除，故对该辩解不予采纳。双方在合同中约定的施工过程中遇到重大技术问题、市政配套安装延期、政府重大活动、法律法规规定的不可抗力情形、中大暴雨、6级以上台风等，只是作为被告可延期交房的事由，被告以此作为其可以延期协助办证事由，缺乏事实与法律依据，对该辩解不予采信。被告另认双方约定的违约金标准过高要求降低，但未能提供相应的证据证实，对该辩解不予采信。被告还辩称未能办证不可归咎于被告，缺乏依据，不予采信。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条第（七）项、第十条第一款、第二款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告福建泉州市土地开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告吴红春、苏芸熙、苏完成、林玉霞自2012年6月7日起至2015年4月17日止、逾期协助办理址于丰泽区XX室商品房房屋所有权证违约金149957.5元；
二、被告福建泉州市土地开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告吴红春、苏芸熙、苏完成、林玉霞管道燃气建设费1500元；
三、驳回原告吴红春、苏芸熙、苏完成、林玉霞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3610元，减半收取1805元，由四原告负担169元，由被告福建省泉州土地开发有限公司负担1636元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 杨 伟
二〇一五年九月二十二日
书记员 何静艳
附：主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国继承法》第二条：继承从被继承人死亡时开始。
《中华人民共和国继承法》第三条第（七）项：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：……（七）公民的其他合法财产。
《中华人民共和国继承法》第十条第一款、第二款：遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为第第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。