苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）姑苏商初字第0726号
原告中国工商银行股份有限公司苏州道前支行，住所地江苏省苏州市人民路1008号。
负责人甘伟，该支行行长。
委托代理人陆海波，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人张学诚。
被告姚鹭。
被告姚恒国。
被告邵美云。
原告中国工商银行股份有限公司苏州道前支行（以下简称工行道前支行）与被告姚鹭、姚恒国、邵美云金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月27日受理后，依法组成合议庭，于2014年10月20日依法公开开庭进行了审理。原告委托代理人张学诚、陆海波到庭参加诉讼，被告姚鹭、姚恒国、邵美云经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行道前支行诉称：2010年5月，三被告与原告签订《个人借款担保合同》一份，约定由原告向被告提供借款80万元用于购房，期限20年。三被告以其购置的房产xxxx房屋提供抵押并办理了抵押登记手续。原告按约向被告发放贷款，但被告未按约还本付息，原告多次催促，三被告均不予理睬。后原告委托江苏立泰律师事务所向被告发函，宣布上述借款合同项下的借款全部提前到期，并要求三被告履行还本付息义务，但三被告仍未予以理睬。故诉请至法院，请求判令：一、被告姚鹭、姚恒国、邵美云归还原告贷款本金672859.23元，欠息25695.59元，合计698554.82元（暂计算至2014年2月21日，之后的利息、罚息和复利按照合同的约定计算至本息还清之日止）；二、被告姚鹭、姚恒国、邵美云赔偿原告实现债权的律师费损失34927元；三、本案诉讼费用由被告承担；四、原告就以上债权对被告姚鹭、姚恒国、邵美云所抵押的房产享有优先受偿权。庭审中，原告当庭变更第二项诉讼请求为被告姚鹭、姚恒国、邵美云赔偿原告实现债权的律师费损失23063元
被告姚恒国、邵美云辩称：对原告起诉的金额、事实和理由没有异议，但是目前没有还款能力，希望法院依法判决。
被告姚鹭未作答辩，也未提供证据。
经审理查明：2010年5月，原告工行道前支行（贷款人）与被告姚鹭（借款人、抵押人）、被告姚恒国、邵美云（共同借款人、抵押物共有人）签订《个人借款／担保合同》一份，约定：贷款人向借款人发放个人房屋抵押贷款，金额为80万元，贷款用途为购房，贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%，据此确定年利率为6.534%。贷款发放后如遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）上浮10%为准确定并执行新的利率。借款人按照按月等额本金还款法（按日计息）偿还贷款本息，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日，无对应日的，还款日为该期最后一日，最后一期还款日为贷款到期日。借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按按罚息利率计收复利，罚息利率在合同贷款利率基础上加收50%确定。贷款利率调整后罚息利率也相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。由于借款人没有按照合同约定履行各自义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。涉及二人以上共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为苏州市xxxx的房屋，具体详见《抵押物清单》。抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物，以及因抵押物毁损、灭失或被征用而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付的费用。原告工行道前支行在合同贷款人处签章，被告姚鹭在借款人、抵押人处签名，被告姚恒国、邵美云在共同借款人、抵押物共有人处签名。2010年6月7日，各方就抵押物xxxx的房屋（房屋所有权证号：0010210063、0010210064、0010210065）办理了抵押登记手续。
合同签订后，原告于2010年6月8日发放贷款80万元于被告姚鹭的收款账户中。后，三被告未按约归还贷款本息，原告于2013年7月22日向被告姚鹭发函，宣布借款合同项下的未到期贷款全部提前到期并要求被告清偿所有未偿还的贷款本息。截止2014年2月21日，被告结欠原告贷款本金672859.23元，欠息25695.59元。
另查明：为实现本案债权，原告与江苏立泰律师事务所签订委托代理合同，并支付律师费23063元。
以上事实由《个人借款／担保合同》、房屋他项权证、借款借据、律师函、邮寄凭证、贷款逾期清单、聘请律师合同、支付凭证各一份及原告的当庭陈述予以证实。
本院认为：原告工行道前支行与被告姚鹭、姚恒国、邵美云之间签订的《个人借款／担保合同》系各方真实意思表示，依法成立有效，各方均应按约履行各自义务。合同签订后，原告按约向被告发放贷款，被告应按约向原告归还贷款本息。被告未按约归还原告贷款本息的行为已构成违约，原告有权宣布借款合同项下的未到期贷款全部提前到期并要求清偿所有未偿还的贷款本息。故本院对原告要求被告姚鹭、姚恒国、邵美云立即归还贷款本息的诉讼请求予以支持。关于原告主张的实现债权的律师费，根据双方签订的《个人借款／担保合同》的约定，原告有权要求被告承担其为实现本案债权而支出的律师费损失，且原告主张的律师费损失数额符合相关规定，故本院对原告要求被告承担实现债权的律师费损失23063元的诉讼请求予以支持。被告姚鹭、姚恒国、邵美云以其共有的xxxx的房屋为借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，如不能履行还款付息义务，原告有权就该抵押房产经折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告姚鹭、姚恒国、邵美云经本院合法传唤无正当理由未到庭，是对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告姚鹭、姚恒国、邵美云于本判决生效之日起10日内归还原告中国工商银行股份有限公司苏州道前支行贷款本金672859.23元，欠息25695.59元，合计698554.82元（暂计算至2014年2月21日，之后的利息、罚息和复利按《个人借款／担保合同》的约定计算至本判决确定的给付之日止）。
二、被告姚鹭、姚恒国、邵美云于本判决生效之日起10日内支付原告中国工商银行股份有限公司苏州道前支行律师费损失23063元。
三、如被告姚鹭、姚恒国、邵美云不履行上述一、二项付款义务（包括案件受理费、公告费）时，原告中国工商银行股份有限公司苏州道前支行有权对抵押物xxxx的房屋以折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11214元、公告费600元，合计11814元，由原告负担96元，被告姚鹭、姚恒国、邵美云负担11718元（原告同意其预交的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还。被告于本判决生效之日起10日内直接支付原告）
当事人如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院提交上述状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：农行园区支行营业部；账号：10×××99。
审 判 长 徐 欣
代理审判员 刘年华
人民陪审员 蒋志健
二〇一四年十月二十日
书 记 员 袁轶通