四川省金堂县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）金堂民初字第1318号
原告沈序芝。
委托代理人叶蓉。
被告林德贵。
原告沈序芝与被告林德贵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年5月16日受理后，依法由审判员雷山权适用简易程序于2013年6月17日公开开庭进行了审理。原告沈序芝的委托代理人叶蓉到庭参加诉讼，被告林德贵经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告沈序芝诉称，2011年9月17日，原告沈序芝与被告林德贵经协商签订了《房屋租赁协议》，约定原告沈序芝（甲方）将位于金堂县赵镇汇龙路125号、126号及附1、2、3号门面合计5间（面积为268.56平方米）出租给被告林德贵（乙方）经营，租期为6年，从2011年9月17日起至2017年9月17日止；第一年每月租金18799元，第二年开始逐年按5％递增房租；在合同签订日给付自签订之日起三个月的房租，以后提前一月给付下三个月的租金。被告林德贵承租房屋后多次违反合同约定拖欠租金，自2012年9月起至起诉时止拖欠时间达9个月，累计拖欠租金177650.55元。原告沈序芝多次找被告林德贵给付租金均遭拒绝。根据房屋租赁协议第二条第三款约定：“乙方拖欠租金及其他费用累计达半个月的，甲方可以终止协议、收回房屋，由此引起的法律及经济责任由乙方承担。”为此，原告沈序芝要求被告林德贵支付拖欠租金并收回门面。综上，被告林德贵已欠付9个月的房屋租金，金额为177650.55元，其行为构成严重违约。为维护原告沈序芝的合法权益，要求终止协议、返还房屋、支付租金和结清各种费用，请求判令：一、被告林德贵给付原告沈序芝门面租金177650.55元（暂计至起诉时止），并按银行同期贷款计算资金利息，门面租金费用计算至被告林德贵退房时止；二、被告林德贵给付原告沈序芝违约金50000元；三、被告林德贵给付所欠电费2363.20元、水费292.50元、天然气费3409元、垃圾处理费120元，并承担按每天3‰滞纳金（具体数额以计费表上数据为准）；四、被告林德贵将租赁的位于金堂县赵镇汇龙路125号、126号及附1、2、3号门面合计5间返还给原告沈序芝；五、本案案件受理费由被告林德贵承担。
被告林德贵未答辩。
经审理查明：2011年9月17日，原告沈序芝与被告林德贵签订了一份《房屋租赁协议》，其主要内容为：出租方：沈序芝（甲方），承租方：林德贵（乙方）。第一条甲方将位于金堂县赵镇汇龙路125号、126号及附1、附2、附3号门面共计5间出租给乙方，面积为268.56平方米，各种设施均已装备完好。水电气起数分别为7651吨、9558度、77104方。第二条租赁期限。租赁期共计6年，甲方自2011年9月17日起将房屋出租给乙方使用，至2017年9月17日收回。合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，在平等条件下，乙方享有优先权，具体事项另定。乙方有下列情形之一的，甲方可以终止本协议、收回房屋，由此引起的法律及经济责任概由乙方承担：1、乙方擅自将房屋转租、转让或转借的；2、乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；3、乙方拖欠租金及其它费用累计达半个月的；4、合同期满后，如甲方未提出继续出租房屋的。第三条租金和租金的交纳期限。1、在本协议有效期内，乙方第一年内每月按70元／M2向甲方交纳房屋租金，每月合计18799元；第二年开始甲方逐年按5％递增收取房租，第四年开始甲方逐年按10％递增收取房租。2、乙方向甲方实际预交租金的方式，在本合同签订日向甲方缴纳自签订之日起三个月的房租，以后提前一个月支付下三个月的房屋租金。3、签订合同三天内乙方向甲方预交一个月的房租作为房屋租赁保证金，待甲方收回房屋并且乙方向甲方结清所有费用后，甲方退还乙方缴纳的房屋租赁保证金。4、房屋租赁期间甲乙双方所产生的相关税费概由乙方交纳。第四条乙方可根据经营的需要，对承租房进行修繕，费用自理，但不能破坏房屋结构，严格按照国家的有关规定进行，否则由此造成的法律和经济责任全部由乙方自行承担。甲方如因需要对房屋进行维修时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。第五条如果甲方将房产所有权转移给第三方时，原则上本协议对新的房产所有者继续有效，具体事项由第三方和乙方商定；甲方出卖房屋，在同等条件下，乙方有优先购买权；3、乙方需要与第三人互换房屋时，应事先征得甲方同意后才能进行互换，否则不能予以互换；任何一方如需终止本协议，需提前一个月通知对方，从通知之日起一月后本协议终止，乙方不得拆除任何已装修的设施。第六条任何一方违反本协议，不按本协议履约的，应向履约方支付违约金50000元。第九条乙方因经营所需的水电气费及其它费用自理，中止本合同时，乙方应将房门钥匙如数完好退还给甲方并结清所有的水电气费及其它费用。
被告林德贵于2012年10月4日向原告沈序芝给付2012年5月1日至2012年8月1日期间房屋租金56397元，之后的房屋租金未支付；被告林德贵在租赁期间所产生的水电气费及垃圾清理费未结清。
另查明，位于金堂县赵镇汇龙路125号、126号及附1、附2号门面面积合计为190.52平方米，126号附3号门面面积为41.6平方米，面积总计为232.12平方米。
以上事实，有下列证据予以证实：房屋租赁协议、收据、金房权证监证字第0301123、0301126号房屋所有权证等。
本院认为，原告沈序芝与被告林德贵于2011年9月17日签订的房屋租赁协议，是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效。双方当事人应当严格按照合同约定履行义务。被告林德贵在租赁期限内按约仅支付部分租金，尚欠部分租金未付，其行为构成违约。原告沈序芝主张支付违约金50000元，符合合同约定，被告林德贵对此也未提出抗辩，本院予以支持。双方在房屋租赁协议中约定，在本协议有效期内，乙方第一年内每月按70元／M2向甲方交纳房屋租金，每月合计18799元；第二年开始甲方逐年按5％递增收取房租，第四年开始甲方逐年按10％递增收取房租。按照该约定被告林德贵应支付从2012年8月1日起暂计至2013年4月30日止，则为9个月的房屋租金：第一年从2012年8月1日至9月17日止，其租金为16248.40元／月（232.12M2×70元／月.M2）×（1个月＋17天÷30天）＝25455.82元；第二年从2012年9月17日起暂计至2013年4月30日止，其租金为：17060.82元／月（16248.40元／月（232.12M2×70元／月.M2）＋812.42元／月（232.12M2×70元／月.M2×5％））×（7个月＋13天÷30天）＝126818.76元；以上租金合计为152274.58元。对于原告沈序芝主张被告林德贵支付租金合计为152274.58元（计算至2013年4月30日止）以及从2013年5月1起至实际返还房屋时止按房屋租赁协议约定租金标准及计算方式支付租金损失，有法律和合同依据，本院予以支持，对于其他部分数额的租金，无事实依据，不予支持。同时本院在支持原告沈序芝主张支付违约金50000元的情况下，再主张按银行同期贷款利率标准计算欠付租金利息，无法律依据，不予支持。双方在房屋租赁协议中约定乙方拖欠租金及其它费用累计达半个月的，原告沈序芝有权终止房屋租赁协议。现被告林德贵已欠付9个月的租金，原告沈序芝依据房屋租赁协议的约定主张终止房屋租赁协议、被告林德贵返还租赁房屋及结清租赁期间实际产生的水电气费及垃圾清理费，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第（七）项、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林德贵于本判决生效之日起十日内将位于金堂县赵
镇汇龙路125号、126号及附1、附2、附3号5间门面（面积总计为232.12平方米）返还给原告沈序芝，并结清租赁期间实际产生的水电气费及垃圾清理费；
被告林德贵于本判决生效之日起十日内给付原告沈序
芝门面租金152274.58元（计算至2013年4月30日止，从2013年5月1起至实际返还房屋时止按房屋租赁协议约定租金标准及计算方式支付租金损失）；
被告林德贵于本判决生效之日起十日内给付原告沈序
芝违约金50000元；
四、驳回原告沈序芝的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2404元，由被告林德贵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 雷山权
二〇一三年六月二十五日
书记员 廖 栩