上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉民二（商）初字第661号
原告中国光大银行股份有限公司上海嘉定支行。
负责人徐某某。
委托代理人胡伟忠、王辰，国浩律师（上海）事务所律师。
被告寇建宏。
被告朱芬。
原告中国光大银行股份有限公司上海嘉定支行与被告寇建宏、朱芬（下称被告一、被告二）间金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月26日立案受理后，依法适用简易程序，后因两被告下落不明，依法组成合议庭，于2014年7月15日以普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人胡伟忠、王辰到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告一、二系夫妻关系。2007年8月10日，原告作为贷款人，被告一作为借款人，被告二作为抵押物共有人，共同签订了《个人贷款授信额度合同（抵押、保证）》一份，约定原告向被告一提供授信额度为人民币（以下币种同）84万元的贷款，被告一、二以嘉定区墅沟路XXX弄XXX号XXX室的房产作为抵押，合同对原、被告的具体权利和义务、违约责任、担保等内容同时作出了约定。同日，原告与被告一签订了《个人贷款合同》，主要约定：原告向被告一发放房屋净值贷款；贷款用途为个人资金需求；贷款金额为50万元；贷款期限120个月，自2007年9月26日起至2017年9月26日止；贷款年利率按银行同期基准利率执行，罚息利率为执行利率基础上上浮30%；逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率相应调整；还款方式为等额还本付息；若被告一未按时足额还款，原告有权要求被告立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款项。上述合同签订后，原告与被告一办理了房产抵押登记手续，并按约向被告一发放了贷款本金50万元。自2013年3月20日起，被告一未能按约还款。原告于2013年11月20日发出《提前收贷通知函》，向被告一宣告《贷款合同》到期，并要求其在2014年1月20日前清偿全部贷款本金270432.51元及各项利息、费用，然被告一至今未予偿还，故原告诉至法院，要求判令：一、被告一立即归还原告贷款本金270432.51元、截至2014年1月20日的利息9843.59元、逾期利息2203.63元；二、被告一支付原告自2014年1月21日起算至实际清偿之日止的逾期利息（以270432.51元为基数，按8.515%的年利率计算）；三、被告一赔偿原告律师费损失5000元；四、如被告一不能履行上述债务，则判令将其名下坐落于上海市嘉定区墅沟路XXX弄XXX号XXX室的房产予以变卖或者拍卖，所得价款由原告优先受偿；不足清偿的部分，原告有权向被告一继续追偿；五、被告二对被告一的上述债务承担共同清偿责任。
原告为证明其主张提供以下证据材料：
1、《个人贷款授信额度合同（抵押、保证）》及附表一、抵押物品清单1份，证明原告向被告一提供授信额度为84万元的贷款并对双方的具体权利和义务、违约责任、担保等内容作出明确约定；
2、配偶承诺与授权、抵押人承诺、抵押物共有人承诺与授权书1份，证明被告二对被告一的借款、抵押行为及法律后果完全知晓；
3、结婚证书1份，证明被告一、二系夫妻关系，且被告一的借款行为发生在夫妻关系存续期间；
4、《个人贷款合同（无担保条款）》及附表一1份，证明被告一向原告借款50万元的事实以及双方对贷款具体内容作出约定；
5、上海市房地产登记证明1份，证明合同签订后原告与被告一已于2007年9月15日对涉案房屋做了抵押登记；
6、贷款借据1份，证明2007年9月26日原告依约发放贷款的事实；
7、提前收贷通知函及交寄清单各1份，证明原告已根据约定通知被告一提前收回贷款的事实；
8、贷款利息清单1份，证明截至2014年1月20日被告一的欠款明细情况；
9、聘请律师合同、支付凭证及发票各1份，证明原告为实现债权支付律师费5000元的事实；
10、上海市房地产登记簿1份，证明原告系被告一名下涉案房屋的抵押权人。
被告寇建宏、朱芬未作答辩。
经审理查明，2007年8月10日，原告与被告一和被告二签订《个人贷款授信额度合同（抵押、保证）》（合同编号：XXXXXXXXXXXXXX），合同约定：被告一为借款人，被告一、二为抵押人，原告同意给予被告一净值贷款授信，授信额度为84万元，授信期限自2007年8月20日起至2021年8月20日止；在授信期间及授信额度内，被告一有权一次性或分多次向原告书面申请使用授信额度项下的贷款，原告经审查同意后，将与被告一另行签署贷款合同，本合同项下的约定与贷款合同的有关约定不符的，以贷款合同为准，贷款合同的约定与贷款借据不符的，应以贷款借据为准；授信额度项下每笔贷款的期限最长不得超过授信期间，其实际起算以该笔贷款的实际发放日为准；被告一、二自愿以嘉定区墅沟路XXX弄XXX号XXX室的房产向原告提供最高抵押额为84万元的最高额抵押，抵押担保的范围包括本合同以及基于本合同发生的具体贷款合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项；同时，合同对双方的权利和义务、违约责任、担保等内容作出了明确约定。签订合同之时，被告一与被告二系夫妻关系，被告二作为配偶承诺将与被告一共同承担该笔借款的偿还义务，同时被告二作为抵押物共有人对合同约定的抵押条款亦予以确认。
同日，原告与被告一签订了《个人贷款合同（无担保条款）》（合同编号：XXXXXXXXXXXXXX），合同约定：原告向被告一发放房屋净值贷款，贷款用途为个人资金需求，贷款金额为50万元，贷款期限为120个月，即自2007年9月26日起至2017年9月26日止；贷款年利率按银行同期基准利率7.38%执行，借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%；逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率相应调整；还款方式为等额还本付息，若被告一发生未按时足额还款等合同项下的违约事件，原告有权要求借款人限期纠正违约，宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求被告一立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款项。
2007年9月26日，原告依约向被告一发放了贷款本金50万元，被告一在借款凭证上签字、盖章予以确认。借款凭证记载的借款金额为50万元，借款发放日为2007年9月26日，贷款到期日为2017年9月26日，贷款用途为个人资金需求，贷款首期执行年利率为7.83%。2007年9月15日，原告与被告一至房地产登记部门办理了涉案房屋抵押登记。
自2013年3月26日起，被告一开始未能按约还款。原告多次催讨未果，遂于2013年11月20日发出《提前收贷通知函》，向被告一宣告《个人贷款合同》到期，并要求其在2014年1月20日前清偿相关欠款，然被告一一直未予偿还。截至2014年1月20日，被告尚欠原告借款本金270432.51元、利息9843.59元、逾期利息2203.63元。
另查明，2014年3月5日，原告实际支付本案所涉律师服务费5000元。
本院认为，原告与被告一间借款法律关系合法有效，原告按约发放了贷款后，被告一理应按约偿还借款本息。现被告一未按约偿还借款本息，已构成违约，原告依据借款合同的约定宣布全部借款到期，要求被告一归还借款本息，并无不当，应予以支持。被告二作为被告一的配偶，承诺共同承担该笔借款的还款义务，现原告要求被告二共同还款并无不当，应予以支持。双方约定被告一以上海市嘉定区墅沟路XXX弄XXX号XXX室的房地产为借款设定抵押，现被告一未依约还本付息，故原告要求被告一及该房产共有人被告二承担相应抵押担保责任的诉讼请求，于法有据，亦应予以支持。原告要求两被告支付律师服务费5000元，该笔费用系贷款人实现贷款项下债权及抵押权的费用，且已实际发生，故对原告的此项主张，本院亦予以支持。诉讼中，两被告经本院合法传唤拒不到庭应诉，视为其自动放弃相关的诉讼权利，依法应当由其自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条第一款、第一百九十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告寇建宏、朱芬应于本判决生效之日起十日内返还原告中国光大银行股份有限公司上海嘉定支行借款本金人民币
270432.51元；
二、被告寇建宏、朱芬应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国光大银行股份有限公司上海嘉定支行截至2014年1月20日止的利息人民币9843.59元、逾期利息人民币2203.63元及自2014年1月21日起计算至判决生效之日止的逾期利息（以人民币270432.51元为基数，按原、被告双方签订的《个人贷款合同》约定的利率计收）；
三、被告寇建宏、朱芬应于本判决生效之日起十日内给付原告中国光大银行股份有限公司上海嘉定支行律师代理费人民币
5000元；
四、被告寇建宏、朱芬届时不履行上述第一、二、三项付款义务的，原告中国光大银行股份有限公司上海嘉定支行可以与被告寇建宏、朱芬协议，以坐落于上海市嘉定区墅沟路XXX弄XXX号XXX室的房地产折价，或者申请以拍卖、变卖该房地产所得价款在最高额人民币84万元范围内优先受偿。该房地产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过人民币84万元的部分归被告寇建宏、朱芬所有，不足部分由被告寇建宏、朱芬继续清偿。
被告寇建宏、朱芬如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币5612.20元，由两被告共同负担（应于本判决生效后七日内交付至本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 崔学杰
代理审判员 张晓霞
人民陪审员 周明娟
二〇一四年七月二十一日
书 记 员 唐 绒
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
……
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
……
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。