杭州市滨江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭滨民初字第1351号
原告斯进。
被告杭州凯瑞置业有限公司，住所地杭州市滨江区长河街道长江路448号长河商厦2幢708室，组织机构代码：66521885－6。
法定代表人陈素琴，总经理。
委托代理人（特别授权）陈伟，浙江铁诚律师事务所律师。
原告斯进诉被告杭州凯瑞置业有限公司（以下简称凯瑞公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年8月6日立案受理后，由代理审判员吴彦适用简易程序于2015年9月17日公开开庭进行审理。原告斯进、被告凯瑞公司委托代理人陈伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告斯进起诉称，2012年4月27日，原告与被告签订了一份编号为2012预1142796号的《浙江省商品房买卖合同》。合同约定，原告购买杭州市滨江区凯瑞金座1419室房屋于2013年12月31日前交付。但到期后被告未能如期交房。2015年1月10日原被告双方达成新的《补充协议》一份，并就房产证办理口头许诺很快就办好，并未展示任何交付条件中的有效法律文本，就欺骗性让原告收房，否则不给予违约金，时至今日还未办出房产证也未通告任何关于房产证信息，无法注册公司，租赁办公都受影响，等同未收房，给原告带来严重的利益损失。并对原告隐瞒房产证办理进程、严重影响房屋出售以及出租等损失。被告用欺骗违规方式让原告收房。现原告起诉至法院，请求判决：1、被告支付逾期交房违约金108304元（自2014年10月1日计算至2015年8月6日止，后计算至法院宣判之日止，按照日房款的万分之四计算违约金）；2、被告支付逾期交付房产证违约金27075元（自2014年4月1日计算至2015年8月6日止，后计算至法院宣判之日止，按照日房款的万分之一计算违约金）；3、诉讼费用由被告承担。
被告杭州凯瑞置业有限公司答辩称，2015年1月10日，被告已经接收房屋，故逾期交房违约金不应该再主张。即使有逾期交房行为，那么对于逾期交房违约金，不应该按照日房款的万分之四计算。补充协议明确约定，违约金的计算是2014年4月1日至2014年9月30日，并未对2014年10月1日之后的违约金进行约定。补充协议还约定，与本协议不一致，则按照之前签订的《浙江省商品房买卖合同》作为计算违约金的依据，第十条约定，出卖人按日向买受人支付已交付房款价万分之一的违约金。对于逾期交付房产证的违约金，应当驳回，在逾期交房情况下，就是无法办理房产证的，逾期交房与逾期交付房产证有先后顺序，只有等交房之后，才能给予一定期限办理房产证。在双方签订的商品房买卖合同中，也对逾期交房以及逾期交付房产证做了明确约定，存在先后顺序，交房日期为2013年12月31日，而交付房产证则是延后3个月。
经审理查明，2012年4月27日，原、被告签订一份编号为2012预1142796号的《浙江省商品房买卖合同》。合同约定：原告购买被告开发的位于杭州市滨江区凯瑞金座1419室房屋一套，总房款为893595元；付款方式及期限为买受人于2012年4月27日缴交首期款，共计人民币453595元，余款440000元整按揭贷款，并于签署合同当日（或出卖人通知的7日内）办理银行按揭贷款手续并提供齐全贷款所需的全部资料及缴清按揭所需的费用；交付期限及条件（第九条）为出卖人应在2013年12月31日前，将符合“建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可交付或准许使用文件；用水、用电、用气、道路、排污等，具备商品房正常使用的基本条件”的商品房交付买受人使用，但如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：“……3、项目施工中遇到异常困难或者重大技术问题不能及时解决的；市政配套的批准与施工延误的；为配合政府新法规及政策的实施而引起延误的；项目竣工验收有关部门验收滞后的；区级及以上规划、文物、环保、土管、林水、电力等主管部门根据法规及政策之规定采取某项行政措施的；因上述原因导致项目开发建设期延长或无法按时交付的，出卖人可据实予以延期，延期最长不超过90天。”合同第十条约定出卖人逾期交房的违约责任：“…（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起且办理完成退房手续后（包括撤销合同备案登记手续及预告登记手续）30天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的3%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。”合同第十六条关于产权登记的约定：“……2、约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意……（2）买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。”合同还对交接进行了约定。
原告已向被告按约缴交全额购房款人民币893595元，后被告未能如期交房。原、被告双方于2015年1月10日签订补充协议一份，就被告2014年4月1日起至2014年9月30日止逾期交房的违约责任进行约定。协议签订后，被告已按约定向原告支付2014年9月30日以前的逾期交房违约金。原、被告于签订补充协议的当天签署房屋交接单，但被告至今未向原告交付房产证，原告主张被告支付逾期交房违约金、逾期交付权属证书违约金，故此成诉。
以上事实有原告提供的浙江省商品房买卖合同、补充协议、发票、商品房交接书在案为凭。
本院认为，本案争议焦点在于原告主张的逾期交房违约金及逾期交付房产证的违约金是否应认定。（一）逾期交房违约金，根据原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》以及补充协议的约定，原、被告对于逾期交房的违约责任达成新的合意，原、被告均应遵照履行。原、被告于2015年1月10日签订补充协议的当天签署房屋交接单，虽然被告交付的房屋与原、被告约定的房屋交付条件存在差距，但是原告仍签署房屋交接单、接收被告交付的房屋，此系原告自行处分权利的行为。原告现以房屋交付时不符合约定为由主张被告逾期交房，有违诚实信用原则。故对于原告请求被告继续支付自2014年10月1日起至本案宣判之日止，按照日房款的万分之四标准支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。（二）关于逾期交付房产证的违约金问题，根据原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》第十六条关于产权登记的约定，超过90日之后，出卖人应按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。被告抗辩，房屋交付是办理权属证书的前提，只要未交房就无需承担逾期办理权属证书违约金。本院认为，被告的抗辩不成立，根据合同约定，本院核定被告应当承担逾期办理权属证书违约金的方式为：被告应自2014年4月1日起至被告实际交付权属证书或者登记证明之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。故对原告主张的逾期办理权属证书违约金，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州凯瑞置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告斯进逾期办理权属证书违约金（具体计算方式：以人民币893595元为本金，自2014年4月1日起至被告实际交付权属证书或者登记证明之日止，按照每日万分之一计算）。
二、驳回原告斯进的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3008元，减半收取1504元，由原告斯进负担1266元，由被告杭州凯瑞置业有限公司负担238元。原告斯进于本判决书生效之日起十五日内来本院退费；被告杭州凯瑞置业有限公司于本判决生效之日起十日内，向本院缴纳诉讼费（户名：杭州市滨江区人民法院，账号：78×××82，开户银行：杭州银行滨江支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院按不服判决部分财产金额预交上诉案件受理费。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68，开户银行：工商银行湖滨支行）
代理审判员 吴 彦
二〇一五年十月十日
书 记 员 傅佳丽