上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0115民初28774号原告(反诉被告)：王邦彪，男，1984年10月7日生，汉族，住上海市长宁区。原告(反诉被告)：唐慧宇，女，1987年10月10日生，汉族，住湖南省。委托诉讼代理人：毛先明，上海翰浩律师事务所律师。被告(反诉原告)：胡建萍，女，1966年4月15日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：沈毅芬，上海震亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖慧琳，上海震亚律师事务所律师。原告(反诉被告)王邦彪、唐慧宇(以下简称原告)与被告(反诉原告)胡建萍(以下简称被告)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王邦彪及两原告共同委托诉讼代理人毛先明、被告胡建萍其委托诉讼代理人沈毅芬、肖慧琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王邦彪、唐慧宇向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行房屋买卖合同，交付被告坐落于上海市浦东新区周浦镇瑞安路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)并协助两原告将系争房屋产权过户至两原告名下；2、判令被告自2016年4月1日起按已付购房款46万元的日万分之五向两原告支付至实际交房之日止的逾期交房违约金；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：两原告系夫妻关系，2015年12月19日，原告与被告就系争房屋签订《上海市房地产买卖合同》，之后，原告按约支付了房款46万元。根据前述合同约定，被告应于2016年3月31日前交付系争房屋并办理过户手续，但被告至今未履行，故原告提起诉讼。庭审后，原告撤回要求被告支付逾期交房违约金的诉请，并表示合同继续履行的情况下，其自愿补偿被告10万元。被告胡建萍辩称：不同意原告诉请，要求法院解除双方买卖合同，其同意退还原告已付购房款；当时签订房屋买卖合同之后市场房价出现巨大波动，系争房屋是被告唯一住房，且被告是低保户，如再将房屋过户给原告的话，被告无法另行购买相应房屋。被告胡建萍向本院提出反诉请求：1、判令解除双方签订的上海市房地产买卖合同；2、诉讼费由原告负担。事实及理由：2015年12月19日，双方就系争房屋签订上海市房地产买卖合同，约定2016年3月31日前办理房屋过户手续；被告基于房屋置换目的出售房产，但合同签订后房价突然大幅上涨，原告于2016年1月购房贷款审核通过，被告为保护双方权益要求原告立即办理过户手续，但遭原告拒绝，致被告置换目的无法达成。故提起反诉。原告王邦彪、唐慧宇辩称：双方签订买卖合同的目的是原告取得房屋所有权，被告取得购房款；置换房屋并非双方目的，被告也从未告知原告要置换房屋；被告所述提前通知原告办理过户手续不属实，原告没有收到通知，不同意被告反诉请求。本院经审理认定事实如下：系争房屋产权登记于被告名下。原产权登记日为2011年2月24日，原房地产权证号为：浦XXXXXXXXXX。2016年5月5日，被告申请补发产证。2015年12月12日，原、被告经上海云房数据服务有限公司(以下简称云房公司)居间，就系争房屋签订云房公司版本《居间协议》及《房地产买卖合同》各一份，均约定系争房屋转让价为153万元，该价格为卖方净到手价。当日，原告向被告支付定金4万元。2015年12月19日，原告作为乙方、被告作为甲方，双方就系争房屋签订《上海市房地产买卖合同》一份，合同约定系争房屋转让价为153万元，合同第四条约定：甲、乙双方同意，甲方于2016年3月31日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。合同第六条约定，甲、乙双方确认，在2016年3月31日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。合同第十条约定，甲方未按本合同第四条约定期限交接房地产的，乙方有权延迟履行相应的合同义务；每逾期一日，甲方应按乙方已支付的房款价的万分之五/日支付违约金给乙方，违约金自本合同规定的甲方应履行义务最后期限之第二日至实际交房之日止……。合同补充条款(一)第二条约定，甲方应于签订买卖合同当日将该房屋《上海市房地产权证》交于居间方保存，产证保管期间，甲方不得对该产证进行挂失补办，甲、乙双方应于办妥纳税申报手续、贷款申请手续及抵押注销手续后60日内至房地产交易中心办理过户手续。补充条款(一)第三条约定，甲方于2016年3月31日前(包含当日)将该房屋交付乙方，交付标志为甲乙双方签订《房屋交接书》。合同附件三付款协议约定：乙方应于2015年12月19日前支付46万元，其中包含已付定金4万元；乙方向银行申请贷款107万元，乙方委托银行于收到他项权利证明后将审批通过的贷款直接汇入甲方账户。当日，原告向被告支付房款42万元。2016年1月4日，原告与上海市公积金管理中心签订了《住房公积金个人住房抵押借款合同》，并与农业银行上海普陀支行签订了《个人购房担保借款合同》，前者借款金额为50万元，后者借款金额为57万元。之后，原告通知被告其银行贷款已办出。2016年3月5日，原告王邦彪与被告之间微信往来，被告称：“……春节前我联系中介要你们过户，中介说你们不愿承担个税。我说实在不行我自己承担吧，中介说因为有春节的关系，房款也要3月中旬到账，说相差一个月不值得……。”原告王邦彪回复：“‘春节前我联系中介要你们过户’，这个事情我们闻所未闻，中介根本没有和我们说”。之后原告王邦彪回复：“后来，我问中介小李，房东曾经提过1个点的个税的事，怎么没有：和我们说，他说没有必要告诉我们。”当日晚上18：25，原告王邦彪微信询问被告：“胡姐，刚中介和我打电话了，你已经决定违约了吗？如果没有决定违约，我们明天先走核价审税流程吧。”被告回复不是其违约，并提到中介每次都将情况与原告沟通。原告王邦彪称，2月25日满五年其知道，但不知道补一个点的事，也不知道被告提出要提前过户的事，之前双方约好了等满五年的，原告提出同意补被告一些钱，双方照常走流程。被告称原告已和中介约好下周三面谈，谈了再说。2016年3月10日，被告微信称身体原因周三无法赴约，原告王邦彪称既然房子不卖，双方谈违约金，之后双方微信往来未达成一致意见。2016年3月27日，居间方工作人员打电话给被告，要求被告配合过户，被告称房屋不卖了。2016年3月31日，原告至浦东新区交易中心等待被告过户，被告未至。本案审理过程中，原告申请的证人李兵兵向法庭陈述，其在云房公司工作，贷款合同1月中旬办出，其于1月20日将贷款合同给原告，约定最晚的过户时间是3月31日前，因为系争房屋内还有租约到3月15日左右；3月27日其同事打电话给被告；3月31日其陪原告至交易中心等待被告过户。原告申请的证人杜磊向法庭陈述，其在云房公司工作，被告1月来电称房价在涨心理不平衡，其和被告说过户时间一个月，让客户多出税费，客户不会同意；3月6日审税，3月27日审税完成，联系房东，房东不去过户。本院认为，原、被告就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》系双方真实合意，合法有效，双方均应按约履行。按照上述买卖合同约定，被告应于2016年3月31日前交房并配合办理过户手续，现被告逾期交房及过户，构成违约，原告要求被告继续履行合同，并同意以现金方式支付其余房款，双方买卖合同具备继续履行的条件，故原告该诉请本院予以支持。至于被告称其曾主张提前过户而遭原告拒绝的辩解意见，并未提供相应证据证明，本院不予采信。原告自愿撤回部分诉请，系其自行处分诉讼权利，本院予以准许。原告自愿补偿被告10万元，本院予以准许。被告反诉要求解除买卖合同之诉请，无事实及合同依据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条的规定，判决如下：一、原告(反诉被告)王邦彪、唐慧宇与被告(反诉原告)胡建萍就上海市浦东新区周浦镇瑞安路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》继续履行，被告(反诉原告)胡建萍于本判决生效之日起十五日内将上述房屋交付给原告(反诉被告)王邦彪、唐慧宇，并协助原告(反诉被告)王邦彪、唐慧宇办理将上述房屋产权过户至原告(反诉被告)王邦彪、唐慧宇名下的手续；二、原告(反诉被告)王邦彪、唐慧宇于本判决生效之日起十五日内支付被告(反诉原告)胡建萍房款107万元；三、原告(反诉被告)王邦彪、唐慧宇于本判决生效之日起十五日内补偿被告(反诉原告)胡建萍10万元；四、驳回被告(反诉原告)胡建萍的全部反诉请求。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费18,570元(原告已预缴)，减半收取计9,285元，财产保全费5,000元，共计14,285元，由被告(反诉原告)胡建萍负担；反诉案件受理费4,100元(被告已预缴、已减半)，由被告(反诉原告)胡建萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  周箐二〇一六年十月十一日书记员  秦叶附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。