福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0102民初2056号
原告：福建华宇建筑装饰设计工程有限公司，住所地福建省福州市铜盘路302号4楼。
法定代表人：陈秀钗，执行董事。
委托诉讼代理人：郭良晓、舒明坚，福建闽江律师事务所执业律师。
被告：福建省金盛达房地产有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区西湖宾馆7号楼103室。
法定代表人：段津钗。
第三人：段津钗，女，汉族，1948年7月1日出生，住福建省福州市台江区。
第三人：邹文前，男，汉族，1969年6月1日出生，住福建省福州市鼓楼区。
原告福建华宇建筑装饰设计工程有限公司（下称福建华宇公司）与被告福建省金盛达房地产有限公司（下称福建金盛达公司）、第三人段津钗、邹文前房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福建华宇公司的委托诉讼代理人舒明坚，第三人邹文前到庭参加诉讼，被告福建金盛达公司、第三人段津钗经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
福建华宇公司向本院提出诉讼请求：1.确认其与福建金盛达公司于2011年4月27日签订关于租赁位于福州市梦山路××号“××新村”4号楼的《房屋租赁合同》以及2015年3月13日签订关于延长租期、充抵租金的《补充协议》合法有效；2.确认其承租福建金盛达公司位于福州市梦山路××号“××新村”4号楼房屋的租赁期共计二十年，从2011年5月1日起至2031年4月30日止；3.确认在福建金盛达公司、段津钗未还清邹文前借款本金300万元之前，福建华宇公司应向福建金盛达公司支付的租金用邹文前的借款利息充抵。
事实和理由：2011年4月27日，福建华宇公司与福建金盛达公司签订《房屋租赁合同》，约定福建金盛达公司将位于福州市梦山路160号大梦山新村4号楼出租给福建华宇公司，租赁期为六年，自2011年5月1日起至2017年4月30日止，租金按年计算，第一至三年为每年28万元，第四至第六年为每年30万元。合同对其它条款也作了相应约定。
2014年3月11日，邹文前与福建金盛达公司、段津钗签订了《借款协议》，约定邹文前向福建金盛达公司及段津钗提供借款300万元，借款期限为6个月，借款利息以月利率3%的标准计算。协议对其它条款也作了相应约定。之后邹文前按约定向福建金盛达公司及段津钗提供借款300万元。
2015年3月13日，福建华宇公司、福建金盛达公司与段津钗、邹文前签订了《补充协议》，约定福建金盛达公司同意福建华宇公司提出在原定的租赁期限基础上延长十四年，即租赁期为二十年，从2011年5月1日起至2031年4月30日止，延长租期的租金按年三十万计缴。福建华宇公司、福建金盛达公司、段津钗、邹文前均同意用借款利息充抵房屋租金。另协议明确约定租赁的房屋坐落于福州市梦山路××号××新村4号楼。
福建华宇公司认为，其与福建金盛达公司于2011年4月27日签订《房屋租赁合同》以及2015年3月13日签订《补充协议》是各方真实意思表示，且未违反法律规定，应合法有效。现其提起诉讼，请求依法支持其诉讼请求。
福建金盛达公司、段津钗未作答辩。
邹文前述称，其对福建华宇公司的诉讼请求与事实理由均无异议，请求法院判如所请。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年4月27日，福建华宇公司与福建金盛达公司签订《房屋租赁合同》，约定福建金盛达公司将位于福州市梦山路160号大梦山新村4号楼，建筑面积约1200㎡出租给福建华宇公司用于办公，租赁期为六年，自2011年5月1日起至2017年4月30日止；租金从2011年7月1日起计缴，按年计算，第一至三年为每年28万元，第四至第六年为每年30万元。合同对其它条款也作了相应约定。
2014年3月11日，邹文前作为甲方（出借人）与段津钗、福建金盛达公司作为乙方（借款人）签订了《借款协议》，约定甲方向乙方提供借款300万元，指定收款账户为段津钗的海峡银行账户，借款期限为6个月，借款利息以月利率3%的标准计算，乙方收到借款当日先付三个月利息，后三个月利息以乙方收到借款当日后推九十天再付清；鉴于甲方控股的福建华宇公司租用乙方所拥有的梦山新村4号楼，租期至2017年8月1日，如乙方借款到期未按约定及时还款，乙方愿意并无条件将梦山新村4号楼的房屋抵押与甲方。协议对其它条款也作了相应约定。邹文前当日即向段津钗转账支付借款200万元，2014年3月13日又转账支付73万元。段津钗于2014年3月11日向邹文前出具《收条》，载明“收到邹文前借款300万元（其中现金27万元，汇款273万元）”。
2015年3月13日，福建金盛达公司作为甲方，福建华宇公司作为乙方，段津钗作为丙方，邹文前作为丁方，共同签订了《补充协议》，确认因甲、丙方现已拖欠丁方借款300万元及6个月利息未付，故乙方尚有3个月租金未交，甲方同意乙方提出在原定的租赁期限基础上延长十四年，即租赁期为二十年，从2011年5月1日起至2031年4月30日止，延长租期的租金按年30万计缴；在借款期间，甲、丙方同意乙、丁方将应付的部分利息充抵房屋租金，在甲方、丙方还清借款合同后再结算，多还少补。
2016年8月30日，本院对邹文前、福建华宇公司诉福建金盛达公司、段津钗借款合同纠纷一案作出（2016）闽0102民初2888号《民事判决书》，判决福建金盛达公司、段津钗于该判决生效之日起十日内向邹文前偿还借款本金273万元并支付利息（利息按月利率2%计算，自2014年9月12日起计至实际还款之日止。其间利息按每月2.5万元折抵福建华宇公司承租段津钗位于福州市梦山路160号大梦山新村四号楼租赁合同已履行到期的房屋租金）；驳回邹文前、福建华宇公司其他诉讼请求。该判决于2016年9月26日生效。
本院认为，福建华宇公司与福建金盛达公司签订的《房屋租赁合同》，邹文前与段津钗、福建金盛达公司签订的《借款协议》，福建金盛达公司、福建华宇公司、段津钗、邹文前共同签订的《补充协议》，均是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。故福建华宇公司诉请确认其与福建金盛达公司于2011年4月27日签订的《房屋租赁合同》以及2015年3月13日签订关于延长租期、充抵租金的《补充协议》合法有效，并确认其承租福建金盛达公司位于福州市梦山路××号“××新村”4号楼房屋的租赁期共计二十年，从2011年5月1日起至2031年4月30日止，符合事实与法律规定，本院予以支持。已生效的（2016）闽0102民初2888号《民事判决书》中，本院认为根据《房屋租赁合同》中的年租金30万元并分四季度每季度7.5万元（每月2.5万元）支付的约定以及《补充协议》中以息抵租的约定，福建金盛达公司、段津钗借款273万元之利息可折抵作租赁合同已履行到期的房屋租金。故福建华宇公司诉请确认在福建金盛达公司、段津钗未还清邹文前借款本金300万元之前，福建华宇公司应向福建金盛达公司支付的租金用邹文前的借款利息充抵，超过借款本金273万元的部分产生的利息充抵，本院不予支持。福建金盛达公司、段津钗经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、福建华宇建筑装饰设计工程有限公司与福建省金盛达房地产有限公司于2011年4月27日签订的关于租赁位于福州市梦山路××号××新村4号楼的《房屋租赁合同》以及2015年3月13日签订的《补充协议》合法有效，上述房屋的租赁期共计二十年，从2011年5月1日起至2031年4月30日止；
二、在福建省金盛达房地产有限公司、段津钗还清邹文前借款本金2730000元之前，福建华宇建筑装饰设计工程有限公司每月向福建省金盛达房地产有限公司支付的25000元租金以邹文前上述借款本金产生的利息予以充抵；
三、驳回福建华宇建筑装饰设计工程有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费53800元，适用简易程序减半收取26900元，由福建华宇建筑装饰设计工程有限公司负担1900元，福建省金盛达房地产有限公司负担25000元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 陈 婷
二〇一七年四月十一日
书记员 王典乐
附相关法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。