安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）合民二初字第00290号
原告：安徽创元典当有限责任公司。
法定代表人：孙建业，董事长。
委托代理人：杨进，该公司总经理。
委托代理人：程磊，安徽徽天律师事务所律师。
被告：合肥凤氏置业有限责任公司。
法定代表人：凤良群，总经理。
被告：合肥华凤物业服务有限责任公司。
法定代表人：凤良群，总经理。
被告：凤良群。
原告安徽创元典当有限责任公司（以下简称创元典当公司）与被告合肥凤氏置业有限责任公司（以下简称凤氏置业公司）、被告合肥华凤物业服务有限责任公司（以下简称华凤物业公司）、被告凤良群典当纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年7月9日公开开庭审理了本案。原告创元典当公司的委托代理人杨进、程磊到庭参加诉讼。被告凤氏置业公司、被告华凤物业公司、被告凤良群经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
创元典当公司诉称：2013年11月18日，创元典当公司与凤氏置业公司签订《典当借款合同》和《典当借款抵押合同》。双方约定：凤氏置业公司以其位于肥西县桃花工业园金寨南路1024号华凤国际商住楼肆层影院01房产作抵押从创元典当公司处典当借款本金2660万元，典当期限1个月，月综合费率2%，月利率0.4%；同时约定，如逾期还款，凤氏置业公司按月2.7%支付逾期综合费用、按月0.46%支付逾期利息，按日0.1%支付违约金。2013年11月27日，创元典当公司向凤氏置业公司转账支付了典当借款本金2660万元。华凤物业公司、凤良群分别与创元典当公司签订《典当借款保证合同》对上述全部债务提供连带责任担保。目前，典当期限已届满，创元典当公司多次催要没有结果。特诉至法院，请求判令：1、凤氏置业公司立即偿还典当借款本金2660万元、综合费用532000元、利息106400元、逾期综合费用3136140元、逾期利息534305.33元、违约金3484600元（逾期综合费用、逾期利息、违约金暂计算至2014年5月6日，并从2014年5月7日起按每月2.7%计算逾期综合费用、按月0.46%计算逾期利息，按每日0.1%计算违约金顺延计算至全部债务清偿时止）；2、创元典当公司对凤氏置业公司提供的位于肥西县桃花工业园金寨南路1024号华凤国际商住楼肆层影院01房产享有优先受偿权；3、华凤物业公司、凤良群对凤氏置业公司上述典当借款本金、综合费用、利息、逾期综合费用、逾期利息及违约金等全部债务承担连带清偿责任。
凤氏置业公司、华凤物业公司、凤良群在答辩期内未作答辩。
创元典当公司为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1、《典当借款合同》、《当票》、《典当借款抵押合同》、他项权利证明各1份，证明：创元典当公司与凤氏置业公司之间的房屋抵押典当合同关系；
2、《典当借款保证合同》2份，证明：华凤物业公司、凤良群分别为凤氏置业公司全部债务提供连带责任保证；
3、委托转款函、转账凭证、收据各1份，证明：凤氏置业公司收到创元典当公司典当借款当金2660万元。
凤氏置业公司、华凤物业公司、凤良群在本院指定的举证期限内未向本院提交证据，对创元典当公司提交的证据未发表质证意见。
对于创元典当公司提交的证据，本院审查后认为：创元典当公司提供的证据均系当事人合法持有，能够直接证明本案的客观事实，本院均予以确认。
本院根据法庭调查及对证据的认证，查明以下事实：2013年11月18日，创元典当公司与凤氏置业公司签订《典当借款合同》（2013年创元典借字第C00042828号）一份。该合同约定：凤氏置业公司从创元典当公司典当借款本金2660万元，期限一个月，典当期限、综合费、利息自创元典当公司典当借款资金实际划款之日起开始计算；月综合费率2%、月利率0.4%，按天计收综合费、利息，凤氏置业公司以1个月为周期向创元典当公司支付综合费、利息，凤氏置业公司在每月20日支付该周期的典当综合费和利息；凤氏置业公司超过典当期限还款的，创元典当公司按月综合费率2.7%收取逾期期间的综合费用，按月利率0.46%收取逾期期间的利息，另，凤氏置业公司承担逾期期间每天逾期款项千分之一的违约金；抵押或质押担保见双方签订的编号为2013年创元典房抵字第C00042828号的《典当借款抵押合同》，连带责任保证见创元典当公司与保证人签订的编号为2013年创元典保字第C00042828-1号、2013年创元典保字第C00042828-2号的《典当借款保证合同》；本合同是对《当票》（当票号：C00042828）的补充规定，与《当票》具有同等法律效力；合同还对其他事项作出约定。同日，创元典当公司向凤氏置业公司签发编号为C00042828号《当票》，载明：当物为房产；典当金额为2660万元，典当期限为2013年11月18日起至2013年12月18日止；月费率为2%、月利率为0.4%。
同日，创元典当公司与凤氏置业公司签订《典当借款抵押合同》（2013年创元典房抵字第C00042828号）一份。该合同约定：凤氏置业公司以其所有的位于肥西县桃花工业园金寨南路1024号华凤国际商住楼肆层影院01房产（房地权证肥西桃花字第20130190**号）为其在《典当借款合同》（2013年创元典借字第C00042828号）项下的债务提供抵押担保；抵押范围为：上述合同项下的借款本金、综合费用、利息、违约金等；抵押期限自2013年11月18日至2013年12月18日止；合同还对其他事项作出约定。2013年11月20日，双方就上述抵押房产办理了抵押登记手续，创元典当公司取得了《他项权利证明》（房地产他证肥西桃花字第2013902446号）。
2013年11月18日，创元典当公司分别与华凤物业公司、凤良群签订《典当借款保证合同》（2013年创元典保字第C00042828-1号、2013年创元典保字第C00042828-2号）。两份合同约定：华凤物业公司、凤良群为凤氏置业公司在《典当借款合同》（2013年创元典借字第C00042828号）项下的债务提供连带责任保证；保证范围为上述合同项下的借款本金、综合费用、利息、违约金等；保证期间为本合同签订之日起至主合同项下主债务履行期限届满后二年；本合同所担保的债权同时存在物的担保和人的担保的，创元典当公司可就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，华凤物业公司、凤良群同意创元典当公司在物的担保和要求保证人承担保证责任等实现债权的方式中作出优先选择；本合同所担保的债权同时存在两个或两个以上保证担保的，创元典当公司有权要求其中任一或者多个保证人共同承担保证责任；创元典当公司已经选择某一担保方式或担保物来实现债权，也可同时主张通过其他保证方式或担保物来实现全部或部分债权；合同还对其他事项作出约定。
2013年11月18日，凤氏置业公司向创元典当公司出具《委托转款函》，要求创元典当公司将当金转入凤良群在徽商银行合肥三孝口支行开立的622877001001934××××账户。2013年11月27日，创元典当公司向上述账户转入2660万元。凤氏置业公司向创元典当公司出具了《收据》一份，载明，收到创元典当公司当金2660万元整。
2014年5月7日，创元典当公司以凤氏置业公司、华凤物业公司、凤良群为被告诉至本院，请求判如所请。
本院认为：创元典当公司与凤氏置业公司、华凤物业公司、凤良群签订的《典当借款合同》、《典当借款抵押合同》、《典当借款保证合同》及创元典当公司向凤氏置业公司签发的《当票》均系当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，均应为合法有效。
创元典当公司与凤氏置业公司之间存在典当关系，创元典当公司向凤氏置业公司支付了典当当金2660万元。合同约定典当期限为一个月，应自典当借款资金实际划款之日起开始计算，即2013年11月27日至2013年12月27日。现典当期限已届满，凤氏置业公司应当偿还创元典当公司当金2660万元。
双方约定当期内综合费率为月2%、利率为月0.4%，上述标准符合《典当管理办法》的规定，本院予以支持。当期内的综合费用为532000元（2660万元×2%×1个月），利息为106400元（2660万元×0.4%×1个月）。
对于典当期限届满后综合费用和利息的计算，本院认为，典当合同到期后，可能发生典当合同约定的绝当或赎当，典当公司亦有权行使抵押权。继续计算综合费用及利息，不符合典当合同的法律特征，故对于创元典当公司要求凤氏置业公司支付当期届满后的逾期综合费用及逾期利息的诉讼请求，本院不予支持。
关于违约责任问题，创元典当公司履行了支付当金义务，凤氏置业公司在典当期限届满后，没有按约赎当，其行为构成违约，应当承担违约责任。创元典当公司要求凤氏置业公司按照每日千分之一的标准支付违约金。本院认为，创元典当公司关于违约金的主张过分高于凤氏置业公司迟延支付给创元典当公司造成的损失，故本院予以调整。违约金以尚欠当金为基数按同期中国人民银行同类贷款基准利率的四倍从凤氏置业公司迟延付款之日2013年12月28日起算。
创元典当公司与凤氏置业公司签订了《典当借款抵押合同》，并对抵押财产在相关部门办理了抵押物登记，抵押合同已产生法律效力，创元典当公司要求享有优先受偿的权利，符合法律规定，本院予以支持。
创元典当公司分别与华凤物业公司、凤良群签订《典当借款保证合同》，华凤物业公司、凤良群自愿为凤氏置业公司在本案中的债务提供连带责任保证。合同同时约定，创元典当公司可就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，华凤物业公司、凤良群同意创元典当公司在物的担保和要求保证人承担保证责任等实现债权的方式中作出优先选择；创元典当公司已经选择某一担保方式或担保物来实现债权，也可同时主张通过其他保证方式或担保物来实现全部或部分债权。上述约定表明华凤物业公司、凤良群放弃要求优先行使抵押权的抗辩权。因此，华凤物业公司、凤良群应对凤氏置业公司在本案中的债务承担连带清偿责任。
综上所述，创元典当公司的诉讼请求部分有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告合肥凤氏置业有限责任公司于本判决生效后十日内向原告安徽创元典当有限公司支付当金2660万元、综合费用532000元、利息106400元，并支付违约金（以尚欠当金为基数按同期中国人民银行同类贷款基准利率的四倍从2013年12月28日顺延计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
二、原告安徽创元典当有限公司对被告合肥凤氏置业有限责任公司名下的位于肥西县桃花工业园金寨南路1024号华凤国际商住楼肆层影院01房产（房地权证肥西桃花字第20130190**号）享有优先受偿权；
三、被告合肥华凤物业服务有限责任公司、被告凤良群对本判决第一项确定的被告合肥凤氏置业有限责任公司的债务承担连带清偿责任；被告合肥华凤物业服务有限责任公司、被告凤良群承担保证责任后，有权向被告合肥凤氏置业有限责任公司追偿；
四、驳回原告安徽创元典当有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费213767元，保全费5000元，合计218767元，由原告安徽创元典当有限责任公司负担31245元，被告合肥凤氏置业有限责任公司、被告合肥华凤物业服务有限责任公司、被告凤良群负担187522元（该费用已由原告安徽创元典当有限责任公司预交，被告合肥凤氏置业有限责任公司、被告合肥华凤物业服务有限责任公司、被告凤良群应于本判决生效之日起十日内直接支付给原告安徽创元典当有限责任公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 姚海峰
审 判 员 温占敏
代理审判员 王 倩
二〇一四年七月十六日
书 记 员 王 元
附：本案适用的法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供的物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
4、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有《中华人民共和国担保法》第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。