黑龙江省绥化市北林区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绥北城民初字第57号
原告李XX，男。
委托代理人杜XX，黑龙江正达律师事务所律师。
被告绥化市XX房地产开发有限公司
法定代表人王XX，职务总经理。
委托代理人田X，男。
原告李XX与被告绥化市XX房地产开发有限公司（以下简称XX房地产公司）买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员兰文奎担任审判长并主审本案，与代理审判员李福春、邹雪光组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李XX及其委托代理人杜XX、被告委托代理人田X均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李XX诉称，原、被告于2011年10月13日签订商品房买卖合同一份，被告将XX小区二期3号楼3号商服楼房一处卖予原告，面积为112.84平方米，每平方米单价为8，800.00元，总计价款为992，992.00元。原告于签订合同当日将全部购房款交予被告，被告为原告出具了收款凭证。事后被告违反合同，私自将该房屋转卖他人，致使原告无法按合同约定取得该房屋。为此，原告多次找被告要求继续履行合同未果，现原告认为被告的违约行为导致合同无法继续履行，故原告诉至人民法院，要求依法解除与被告间的商品房买卖合同，被告返还原告购房款992，992.00元，案件受理费由被告负担。
被告XX房地产公司辩称，一、原告将被告单位列为被告属主体错误，原告系通过建筑商丁XX从被告单位套取了购房协议和房票，原告及丁XX均未向被告交纳一分钱购房款，原告应找丁XX算账。二、原告起诉的事实虚假，与真正事实不符。事实上，原告未向被告单位交款，是丁XX承诺为公司卖房，经公司总经理王XX同意，丁XX于2011年10月13日向公司出具借据一份，借据上写明借款992，992.00元，同时标明是3号楼3门商服，丁XX在借款人处签名，然后丁XX找售楼处用原告名字开具购房合同，又到财务室开具了交款凭证，丁XX向公司总经理王XX承诺10天就将房款如数交公司，但后来未将房款交公司。三、原告提供的购房合同虽是真实的，但属无效合同。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同，损害国家利益的；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，（三）以合法形式掩盖非法目的的均属无效合同，本案中原告所持合同正是欺诈、恶意串通获取的，也是以合法形式掩盖诈骗钱财之非法目的的，因此是无效的。现原告要求解除合同被告同意，因为合同本身是无效的。
本案经本院庭审调查，双方当事人争议的焦点为：原、被告间的商品房买卖合同的法律效力及被告应否返还原告购房款992，992.00元。
原告为支持自己的诉讼主张，向本院提交的证据有：
1、原、被告于2011年10月13日签订的商品房买卖合同一份。证实被告将XX小区二期3号楼3号商服楼房一处卖予原告，该楼房面积为112.84平方米，每平方米单价为8，800.00元，总计价款为992，992.00元。该证据原告无异议，被告对证据本身无异议，但称因公司管理不规范，是丁XX开出来的，丁XX与原告均未向公司交房款。因被告未举证证实其异议成立，故本院对该证据予以确认。
2、被告于2011年10月13日出具的XX小区售房凭证一份。证实原告于2011年10月13日向被告交纳XX小区二期3号楼3号商服楼房购房款992，992.00元。该证据原告无异议，被告称此证据本身是真实的，但原告未向公司交款。本院认定同上。
3、商品房买卖合同、XX小区售房凭证、房屋登记询问笔录及预购商品房预告登记申请表各一份（均系复印件）。证实被告将该争议房屋卖予田志德的事实。原告对该证据无异议，被告称对该证据的真实性不予确认，也不否认，是否真实都不影响丁XX代替公司卖楼。因被告对该组证据未提出异议，故本院对该组证据予以确认。
被告为支持自己的诉讼主张，向本院提交的证据有：
1、2011年10月13日丁XX为被告公司出具的借据复印件一份。证实丁XX从公司借楼，为公司卖楼，价款是992，992.00元，右上角的签字是总经理王XX签的。原告称该证据不能证实买卖合同是无效的，被告承认公司委托丁XX为其售楼，但借据体现不出借楼，且被告承认丁XX承诺于10日内将房款交予公司，交不交房款与原告无关。被告对该证据无异议。因该证据证实的事实与本案无直接关系，故本院对该证据不予确认。
2、证人赵X于2013年9月16日出具的证言一份。证实证人系被告公司财务部会计，2011年10月13日上午，公司总经理王XX给证人打电话，称丁XX给公司卖出一套商品房，是XX二期3号楼3号商服，面积为112.84平方米，每平方米单价为8，800.00元，总计价款为992，992.00元，并告知证人让丁XX到财务部出借据，10天内把卖房款交财务，丁XX到财务部出完借据后，证人为丁XX开具了售房凭证，丁XX让证人在售房凭证上的购房人姓名处写上李XX的名字，当时财务室人员未见到李XX，李XX也未向财务部交纳购房款。该证据原、被告均无异议，本院予以确认。
3、证人王XX于2013年9月20日出具的证言一份。证实证人系被告单位售楼处工作人员，2011年10月13日上午，丁XX持公司财务室售楼凭证到售楼处要求开具商品房买卖合同，证人见售楼凭证上盖有公司财务章，就按收款凭证上的内容给丁XX开了商品房买卖合同。证人当时知道丁XX为公司卖楼，将钱收上来再交给公司。该证据当事人意见及本院认定同上。
4、证人常XX于2013年9月18日出具的证言一份。证实证人在建筑商宋伟处承包工程五项，承建了被告公司一些活，2011年10月上旬一天上午，证人到被告公司办事，在财务室见到丁XX，丁XX称为公司联系卖一处商服房子，来开一个房票子，证人见公司进钱了，遂去找总经理王XX要求拨付人工费，王XX称丁XX答应10天内将卖房款交公司，让证人过几天再来，半个月后证人再去找王XX，王XX称上当了，根本找不到丁XX。该证据当事人意见及本院认定同上。
根据以上确认的证据及双方当事人在庭审中的陈述，本院认定案件事实如下：
经审理查明，原告李XX于2011年10月13日通过丁XX与被告XX房地产公司达成商品房买卖协议，约定被告将XX小区二期3号楼3号商服楼房一处卖予原告，面积为112.84平方米，每平方米单价为8，800.00元，总价款为992，992.00元。原告于签订合同当日将全部购房款交予丁XX，由丁XX到被告单位财务部开具收款凭证，并到售楼处开具商品房买卖合同后将被告为原告出具的收款凭证及商品房买卖合同交予原告。后被告于2011年11月12日又将该房屋私自卖予田志德，并办理相关手续。致原告无法得到房屋，故原告提起诉讼，要求解除与被告之间的商品房买卖合同，并返还原告购房款992，992.00元，案件受理费由被告负担。庭审中，被告称与原告签订的商品房买卖合同是无效合同，同意解除合同。本案在审理过程中，被告于2013年9月5日向本院提出申请，要求追加丁XX为本案被告参加本案诉讼。庭审中，经本院主持调解，双方当事人未达成调解协议。
本院认为，丁XX虽非被告XX房地产公司工作人员，但被告承认其委托丁XX为其售楼，故丁XX以被告名义与原告达成的商品房买卖协议应视为被告真实意思表示。丁XX从被告公司取得的商品房买卖合同及收款凭证均系真实合法的，故原告通过丁XX与被告签订的商品房买卖合同系原、被告的真实意思表示，应认定为合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”被告将该房屋卖予他人后，因其违约行为致使无法继续履行与原告之间的商品房买卖合同，且被告在庭审中亦表示同意解除合同，故原告要求解除与被告间的商品房买卖合同的诉讼请求，本院应予支持。该法第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《中华人民共和国民法通则》第一百零六条一款规定：“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。”该法第一百三十四条一款规定：“承担民事责任的方式主要有：……（四）返还财产；……”双方的商品房买卖合同解除后，被告理应返还原告购房款，拒不返还无理，本院不予支持。因此，原告要求被告返还购房款的诉讼请求有理，本院应予支持。被告要求追加丁XX参加诉讼的请求，系另一法律关系，本院不予采纳。被告可另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条四项、第一百零七条、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条一款、第一百三十四条一款（四项）之规定，判决如下：
一、解除原告李XX与被告绥化市XX房地产开发有限公司的商品房买卖合同。
二、被告返还原告购房款992，992.00元，此款于本判决生效后十日内一次性付清。
案件受理费13，730.00元，由被告绥化市XX房地产开发有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省绥化市中级人民法院。
申请执行的期间为二年。自生效法律文书确定的履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 兰文奎
代理审判员 李福春
代理审判员 邹雪光
二０一四年三月三十一日
书 记 员 马志军