上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）黄浦民五（商）初字第9673号
原告中国银行股份有限公司上海市卢湾支行。
负责人杨军。
委托代理人陈五云，上海市天目律师事务所律师。
委托代理人傅佳俊，上海市天目律师事务所律师。
被告徐婷婷。
被告陆乘铎。
被告储竞蓉。
原告中国银行股份有限公司上海市卢湾支行（以下简称中行卢湾支行）与被告徐婷婷金融借款合同纠纷一案，本院于2013年9月29日受理后，依法组成合议庭，依法追加被告陆乘铎、被告储竞蓉参加诉讼，公开开庭进行了审理。原告委托代理人傅佳俊到庭参加诉讼，被告徐婷婷、被告陆乘铎、被告储竞蓉经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行卢湾支行诉称：2009年3月，被告徐婷婷与丈夫陆军为购买上海市富联路XXX弄XXX号XXX室房屋与原告签订《个人住房抵押借款合同》，合同约定：陆军向原告借款人民币44万元；贷款期限312个月；贷款利息采取浮动利率方式每月用等额本金还款法还款，陆军和被告徐婷婷以上海市富联路XXX弄XXX号XXX室房屋作为抵押。合同成立后，原告依约于2009年5月22日向陆军发放了贷款44万元，合同履行期间，陆军因意外事故于2013年2月8日死亡，作为共同抵押人被告徐婷婷自此一直未再还款。嗣后，被告自2013年2月起至2013年8月已连续7个月未按期还款，被告构成违约，原告有权提前收回贷款余额。对此，原告依据协议约定与被告解除贷款协议，并要求按照协议的约定偿还贷款本金、利息以及罚息。据此，原告诉至法院，请求判令：1、被告徐婷婷向原告偿还抵押贷款本金人民币377，948.56元及至2013年9月6日应付利息10，433.66元，罚息433.40元及从2013年9月7日起至实际清偿日止的逾期利息；2、被告向原告支付律师费人民币22，440元；3、原告对抵押物的拍卖及变卖后在抵押权范围内优先受偿；4.被告陆乘铎、被告储竞蓉在继承陆军遗产的范围内承担向原告清偿债务的责任5、本案诉讼费用由被告承担。
原告为此提交以下证据材料：1、《个人住房借款抵押合同》，证明陆军于2009年3月27日与原告签署协议，在陆军及被告徐婷婷提供房屋抵押的条件下，原告同意借款，且双方在合同中约定了借款利息、偿还方式及违约责任等。2、房屋抵押登记证明，证明陆军及被告徐婷婷将其名下位于上海市富联路XXX弄XXX号XXX室房屋作为借款的抵押房产，并办理了房产他项权证。3、个人贷款借款借据，证明陆军于2009年5月19日向原告借款人民币44万元。4、客户还款清单，证明陆俊及被告徐婷婷截至2013年9月尚有人民币377，948.56元的银行贷款未还。5、《法律服务委托合同》及发票，证明因被告的违约造成原告必须通过诉讼的方式催讨借款，因此发生律师费用的支出，符合双方协议的约定，并且该律师费的支付金额符合并远低于上海市律协发布的律师收费标准，不仅合法并且合理。6、居民死亡医学证明书，证明陆军于2013年2月8日因意外死亡。
被告徐婷婷、被告陆乘铎、被告储竞蓉均未作答辩也未提供证据。
经审理查明，2009年3月27日，陆军及被告徐婷婷为购买位于上海市富联路XXX弄XXX号XXX室的房产，与原告中行卢湾支行签订了《个人住房借款抵押合同》，合同约定由该行向被告提供借款人民币44万元，期限为312个月，自2009年5月19日起至2035年5月19日止。还款方式为等额本金还款法。贷款月利率为按浮动利率还款，如遇中国人民银行借款利率调整，自每年1月1日开始执行中国人民银行公布的新利率标准。逾期还款的罚息利率为在上述抵押借款合同所执行借款利率的水平上上浮50％。合同还约定，被告以所购房产位于上海市富联路XXX弄XXX号XXX室的房产设定抵押，为其贷款提供抵押担保。抵押担保范围包括但不限于合同项下被告所应承担的全部贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。嗣后，原告与被告在上海市房地产登记处办妥了商品房抵押登记手续，登记证明号为宝XXXXXXXXXXXX。合同签订后，原告依约于2009年5月19日向陆军发放了贷款。2013年2月8日借款人陆军因意外死亡，作为共同抵押人的被告徐婷婷自2013年2月起至2013年8月已连续7个月未按期还款，视为被告已构成违约。因此，原告依约提前收回已发放贷款本息，并要求被告支付费用。
另查，被告陆乘铎、被告储竞蓉系陆军的父母。
上述事实由原告提供的证据以及当庭陈述所证实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告签订的《个人商业用房借款抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均有法律约束力。被告的借款虽然并未到期，但自2013年2月起至2013年8月被告已连续7个月未按期还款，原告与被告在《个人住房借款抵押合同》中约定的提前收贷的条件已成就，原告有权宣布合同提前到期，故原告可以依约提前收回贷款。由于被告已构成违约，应承担相应的还款付息责任。另原告与被告已向房地产登记部门办理了抵押登记手续，原告已依法取得了被告所购买的上述房产的抵押权，故其在被告未履行还款义务时请求行使抵押权的诉讼请求，合法有据，应予支持，此外借款人陆军死亡后，作为其法定继承人的被告陆乘铎、被告储竞蓉应在继承陆军遗产的实际价值范围内承担其债务。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事继承法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐婷婷应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市卢湾支行借款本金人民币377，948.56元；
二、被告徐婷婷应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市卢湾支行至2013年9月6日止的利息10，433.66元、罚息人民币433.40元，及自2013年9月7日起至实际清偿之日止的逾期利息（以人民币388，382.46元为计算基数，按合同约定的该笔贷款所执行的贷款利率水平上加收50％计息）；
三、被告徐婷婷应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市卢湾支行律师代理费人民币22，440元；
四、如被告徐婷婷届时未按期履行上述判决主文第一至三项中所确定的还款义务，原告中国银行股份有限公司上海市卢湾支行有权以被告徐婷婷抵押的位于上海市富联路XXX弄XXX号XXX室的房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告徐婷婷、陆乘铎、储竞蓉所有，不足部分由被告徐婷婷继续清偿。
五、被告陆乘铎、被告储竞蓉在继承陆军遗产的范围内承担上述债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币7，469元、财产保全费人民币2，464.07元，合计人民币9，933.7元，由被告徐婷婷负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 朱云华
代理审判员 范盈明
人民陪审员 方国芬
二〇一四年六月二十五日
书 记 员 张 岚
附：相关法律条文
附：相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押登记的部门如下：
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上人民政府规定的部门；
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十二条必须共同进行诉讼的当事人，没有参加诉讼的，人民法院应当通知其参加诉讼。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产的实际价值为限，超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。。