中华人民共和国
广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中二法古民一初字第108号
原告：中山市古镇镇农业和农村工作局，住所地广东省中山市。
法定代表人：朱炎震，该局局长。
原告：中山市南方绿博园有限公司，住所地广东省中山市古。
法定代表人：李金成，该公司经理。
上列两原告的委托代理人：林燕枝、蔡莉容，中山市古镇镇法律服务所法律工作者。
被告：Mr.Fritzvonphilipp，男，1967年6月15日出生，住，中国地址中山市。
原告中山市古镇镇农业和农村工作局（简称古镇农业局）、中山市南方绿博园有限公司（简称南方公司）诉被告Mr.Fritzvonphilipp土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告古镇农业局、南方公司的共同委托代理人林燕枝、蔡莉容到庭参加诉讼，被告Mr.Fritzvonphilipp经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年3月28日，原告古镇农业局与被告Mr.Fritzvonphilipp签订《土地使用权租赁合同》，后原告古镇农业局授权原告南�公司行使本合同权利义务。合同约定原告古镇农业局将位于绿博园基塘编号为D1的基塘出租给被告使用，租期为10年：自2009年8月1日至2018年7月31日止。租期内，被告承担管理费每月300元，前五年每年总租金为25664元，第6-10年每年总租金为26947.2元，被告需交纳3万元作为租地押金；合同还约定，如被告不按时缴交租金，原告有权收取滞纳金。合同签订后，原告按合同约定交付了编号为D1的基塘，但被告却未按照合同约定按时支付租金和管理费，2009年至2014年期间的租金一直未按时支付，被告该拖欠管理费、租金的行为已严重违反了合同约定。请求判令：1、解除原告古镇农业局与被告Mr.Fritzvonphilipp签订的《土地使用权租赁合同》；2、被告Mr.Fritzvonphilipp清除地上附着物并向原告交还土地；3、被告Mr.Fritzvonphilipp向原告支付2009年至2014年租金、管理费共计176867.2元并支付逾期�交租金、管理费的滞纳金（滞纳金以当年所欠累计的租金和管理费为基数，自当年8月31日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至清偿之日止，详见计算明细表）。
原告对其陈述的事实，提供以下证据：一、土地使用权租赁合同，证明原告古镇农业局与被告的租赁关系以及双方约定的合同权利义务；二、《关于绿博园农用地权责有关事项的协议》、合同及附图，证明原告古镇农业局将与被告签订的合同权责义务全权交由原告南方公司代为履行；三、法务函、快递单，证明原告就被告拖欠租金事宜多次与被告沟通并发出法务函告知被告，但被告收到法务函后仍未全额支付租金及管理费；四、解除《土地使用权租赁合同》法务函、快递单，证明被告拖欠租金的行为构成严重违约，原告通知被告解除合同并迁出租赁地，但被告至今仍拒绝迁出。
被告Mr.Fritzvonphilipp未应诉、答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2009年3月28日，原告古镇农业局与被告Mr.Fritzvonphilipp签订《土地使用权租赁合同》，约定原告古镇农业局将位于绿博园基塘编号为D1的基塘出租给被告用于花卉苗木种植、销售；租期为10年：自2009年8月1日至2018年7月31日止，计费时间从2009年8月1日正式计费；租期内，被告承担管理费每月300元，前五年每年总租金为25664元，第6-10年每年总租金为26947.2元；每年7月31日前交付下一年的租金，先缴款后种养，被告不依时缴交租金，超期30天则收取滞纳金，按每天3‰计算，超期60天则按被告违约，放弃该地的承包经营权，原告可终止合同及没收被告的订金，并有权收回被告所承包的基塘重新安排，且由此造成原告的经济损失由被告负责；合同还约定了其他内容。合同签订后，原告按合同约定交付了基塘给被告使�。2014年8月1日，因被告未按照合同约定按时支付2009年至2013年期间的租金、管理费和滞纳金，原告委托中山市镇法律服务所向被告发出法务函，要求被告收到法务函后十天内缴清所欠租金、管理费和滞纳金，否则收回基塘。但被告仍未及时缴清上述费用。2014年9月25日，原告再发出法务函，通知被告解除《土地使用权租赁合同》，要求其迁出基塘。原告称被告代理人收到法务函后，被告仍未迁出。
另查明：2012年7月23日，原告古镇农业局与原告南方公司签订《关于绿博园农用地权责有关事项的协议》，将上述合同的权利义务交由南方公司代为履行。另涉案承租土地位于中山市镇农业示范区，使用权属于中山市镇海洲村。2007年12月25日，原告古镇农业局与中山市镇海洲村签订《农耕地使用权租赁合同》，约定古镇农业局租赁上述农耕地块使用权用于投资建设现代农业示范项目及其配套的设施、市场、工程等，租赁期限为2年，自2008年1月1日至2009年12月31日止。2009年12月25日，双方又续签《农耕地使用权租赁合同》，租赁期限为20年，自2010年1月1日至2029年12月31日止。原告古镇农业局承租上述农耕地后，再转租被告Mr.Fritzvonphilipp用于花卉苗木种植、销售。
以上事实，有《土地使用权租赁合同》、《关于绿博园农用地权责有关事项的协议》、《农耕地使用权租赁合同》、法务函、及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：原告古镇农业局与被告Mr.Fritzvonphilipp签订的《土地使用权租赁合同》，系当事人真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。被告未按合同约定期限缴交租金，其行为已违约，按双方签订的合同，原告有权终止合同，收回被告所租赁的土地。原告已向被告发出解除合同通知，原告确认被告收到解除合同通知，双方合同自被告收到解除合同通知之日起解除，故原告要求解除合同及要求被告交还土地，理据充分，本院予以支持；原告主张被告拖欠2009年至2014年的租金及管理费合计176867.2元，其均按全年计算，但2009年的租金、管理费从2009年8月1日起计算，仅有4个月租金及管理费，故拖欠2009年至2014年的租金及管理费合计157358元，被告未提出异议，本院予以确认，对原告主张超出部分，本院不予支持；关于滞纳金的请求，合同约定被告不依时缴交租金，按每天3‰计算，原告主张该约定为滞纳金，现诉求按中国人民银行同期贷款利息利率计算，未超出约定，本院亦予以支持。被告Mr.Fritzvonphilipp经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上，依�《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中山市古镇镇农业和农村工作局与被告Mr.Fritzvonphilipp于2009年3月28日签订的《土地使用权租赁合同》；
二、被告Mr.Fritzvonphilipp于本判决生效之日起三十日内清除地上附着物并向原告中山市古镇镇农业和农村工作局、中山市南方绿博园有限公司交还土地；
三、被告Mr.Fritzvonphilipp于本判决生效之日起七日内向原告中山市古镇镇农业和农村工作局、中山市南方绿博园有限公司支付2009年至2014年租金及管理费合计157358元并支付逾期缴交租金、管理费的滞纳金（其中2009年滞纳金以29264元为本金，自2009年8月31日起至清偿之日止；2010年滞纳金以29264元为本金，自2010年8月31日起至清偿之日止；2011年滞纳金以29264元为本金，自2011年8月31日起至清偿之日止；2012年滞纳金以29264元为本金，自2012年8月31日起至清偿之日止；2013年滞纳金以29264元为本金，自2013年8月31日起至清偿之日止；2014年滞纳金以10182元为本金，自2014年8月31日起至清偿之日止；上述均按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；
四、驳回原告中山市古镇镇农业和农村工作局、中山市南方绿博园有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4560元（原告已预交），由被告Mr.Fritzvonphilipp负担（在执行中迳付原告）。
如不服本判决，原告中山市古镇镇农业和农村工作局、中山市南方绿博园有限公司�在判决书送达之日起十五日内，被告Mr.Fritzvonphilipp可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 蒋豫波
审 判 员 何文璋
代理审判员 黎 妙
二〇一五年十二月二十八日
书 记 员 吴文达