北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）丰民初字第07182号
原告宋×，男，1994年3月29日出生。
原告兼原告宋×的委托代理人李×1，女，1964年2月3日出生。
被告李×2，男，1948年10月1日出生。
委托代理人吕花梅（李×2之妻），1947年9月27日出生。
被告李×3，男，1951年11月4日出生。
被告李×4，男，1956年7月15日出生。
被告张×，女，1958年4月7日出生。
被告李×5，男，2009年8月18日出生，学龄前儿童。
被告兼被告李×5的法定代理人李×6（李×5之父），1982年2月6日出生。
被告刘×，女，1981年9月3日出生。
原告宋×、李×1与被告李×4、张×及本院追加被告李×6、刘×、李×5、李×3、李×2分家析产、法定继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告兼原告宋×的委托代理人李×1、被告李×4、张×、李×3、被告兼被告李×5的法定代理人李×6，被告刘×，被告李×2的委托代理人吕花梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宋×、李×1诉称：李奎斌与吕秀芳系夫妻关系，二人生有五名子女：李×2、李×3、李×7、李×4与李×1。463号院（以下简称463号院）系李奎斌与吕秀芳的共同财产，该房屋现已拆迁，拆迁款由李×4领取。因我二人及我母亲吕秀芳均系应安置人口，且吕秀芳已去世，故我方要求分割463号院宅基地区位补偿价、重置成新及附属物作价、综合整治配合奖、重点村腾退补助费及周转补助费。
被告李×4、张×、李×6、刘×、李×5辩称：二原告应分得的拆迁款不足以支付其购买安置房的费用；李×4领取拆迁款后取出227000元交予吕秀芳，吕秀芳将其中180000元给了李×1；我们不同意二原告的诉讼请求，我们五人之间的拆迁利益不需要分割。
被告李×2、李×3辩称：我同意李×4的答辩意见，我们所继承的遗产份额不要求与李×4等被告分割。
经审理查明：李奎斌与吕秀芳系夫妻关系，二人生有五名子女：李×2、李×3、李×7、李×4与李×1。李×1与宋×系母子关系。李×4与张×系夫妻关系，二人生有一子李×6。刘×系李×6之妻，二人生有一子李×5。李奎斌于1979年5月因死亡注销户口，吕秀芳于2013年5月3日死亡。
李奎斌、吕秀芳夫妇在463号（以下简称463号）原有北房五间。李×2、李×3分别于1973年、1984年另批宅基地后搬出463号，并将户口迁出；李×1于1986年搬出463号。1987年3月，李×4与张×夫妇审批，将上述房屋重新翻建，后陆续在院内建有其他房屋。庭审中，李×1主张其出资参与了1987年房屋翻建，但未提交相关证据。
2012年1月5日，李×4（乙方）与北京市花乡白盆窑房地产开发有限公司（甲方）签订了《丰台区白盆窑村腾退补偿协议》（以下简称“补偿协议”），补偿协议载明：乙方腾退在463号的所有房屋；乙方在白盆窑村范围内的宅基地面积320.32平方米，房屋建筑面积320.32平方米，在册人口8人，应安置人口8人：李×4、张×、李×6、刘×、李×5、李×1、宋×、吕秀芳；腾退房屋补偿款2594630元，包括腾退房屋所在地宅基地区位补偿价2082080元，重置成新及附属物作价512550元；综合整治配合奖480480元、重点村腾退补助费480480元、周转补助费144000元。在腾退过程中，北京申和天成房地产评估有限公司对463号的房地产市场价格进行估价，根据该公司出具的《白盆窑村住宅房屋腾退评估结果报告》的记载，463号院内最北侧北房共7间，建筑面积为168.10平方米，房屋价款为220577元。同日，李×4（乙方）与北京市花乡白盆窑房地产开发有限公司（甲方）签订回迁房预购协议，约定：乙方在463号的房屋宅基地面积320.32平方米，房屋建筑面积320.32平方米，在册人口8人，应安置回迁人口8人，其中：优惠购楼指标每人46平方米，8人，回购指标共计368平方米；回购楼单价每平方米5000元，购楼款合计金额1840000元；经折抵后甲方应付乙方剩余补偿款3542748元。李×4领取上述款项后给付吕秀芳227000元，吕秀芳从中给付李×1180000元。经询问，双方当事人对上述事实均无异议，对于存折内的款项亦不要求处理。
另查：白盆窑村宅基地腾退补偿安置宣传册中《白盆窑村“城乡一体化”改造宅基地腾退补偿安置办法（决议案）》（以下简称“腾退补偿安置办法”）规定：宅基地补偿价按照被认定的宅基地面积每平方米6500元计算；综合整治配合奖按照被认定的宅基地面积以每平米1500元计算；重点村腾退补助费按照被认定的宅基地面积以每平方米1500元的标准计算；选择购买安置用房的被腾退人，按照每人每月1500元的标准，每年支付周转补助费18000元。
经询问，李×7表示放弃继承，不参加本案诉讼。双方当事人均表示不要求在本案中处理其他拆迁补偿款项。
上述事实，有证明信、建房占地申请书、建房协议书、腾退补偿协议、评估结果通知单、评估报告、登记表、白盆窑村宅基地腾退补偿安置宣传册及当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为：按份共有的共有权人有权要求将自己的份额分出；遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。本案诉争财产包括463号院的区位补偿价、重置成新及附属物作价、综合整治配合奖、重点村腾退补助费及周转补助费五部分。其中区位补偿价系对宅基地使用权的补偿，二原告虽为463号的被安置人，但长期未在该院实际居住，亦未参与该院房屋的建造，不享有463号的区位补偿价；李×2、李×3均已另批宅基地，亦不享有463号的区位补偿价；故463号的区位补偿价应由李×4、张×、李×6、刘×、李×5、吕秀芳平均享有。关于重置成新及附属物作价，因吕秀芳、李奎斌在463号院原有北房五间，其中李奎斌所占份额在其死亡后发生继承；1987年，上述房屋经李×4夫妇翻建后，原有房屋的价值转入翻建后的房屋中，房屋因翻建产生的增值部分应归李×4夫妇所有。故翻建后的房屋中除李×4夫妇所占的较大份额外，还应有吕秀芳、李×2、李×3、李×1的份额，本院综合考虑各方对共有财产的贡献大小、实际居住等因素，酌情确定李×4与张×夫妇享有百分之九十的份额，吕秀芳享有百分之七的份额，李×1、李×2、李×3各享有百分之一份额。李×1、宋×未提交证据证明上述房屋的附属物归其二人或吕秀芳所有，故二人要求分割附属物作价的诉讼请求，本院不予支持。另，463号内其余房屋均系李×4、张×夫妇建造，相对应的重置成新及附属物作价归二人所有。综合整治配合奖、重点村腾退补助费系按照宅基地面积补偿，应参照区位补偿价处理。周转补助费系按照每年每人18000元计算，应分别归各被安置人所有。此外，由于拆迁协议中的被安置人均无差别地享有每人46平方米的优惠购房指标，故购买安置房屋所支付的购房款应由八人平均负担，即每人应负担的购房款为230000元。吕秀芳享有的区位补偿价、重点村腾退补助费、综合整治配合奖、北房五间重置成新价及周转费，在扣除其应交纳的安置房购房款及李×4已给付的款项后，剩余款项79202元应作为遗产由李×2、李×3、李×4、李×1继承。宋×、李×1各自享有的上述款项均不足以支付其应交纳的安置房购房款，故本院对其上述诉讼请求不予支持。另，庭审中七被告均表示七人之间不需分割拆迁利益及遗产份额，本院对此不持异议。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条，《中华人民共和国继承法》第二十六条之规定，判决如下：
驳回原告李×1、宋×的诉讼请求。
案件受理费三万六千三百九十七元，由原告李×1负担一万八千一百九十九元（已交纳）；由原告宋×负担一万八千一百九十八元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤诉处理。
审 判 长 张 倩
人民陪审员 张鲁燕
人民陪审员 徐茹英
二〇一四年二月十七日
书 记 员 李 洋