广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东三法常民二初字第134号
原告中国银行股份有限公司东莞常平支行，住所地：广东省东莞市。
负责人李湛文。
委托代理人邱任。
委托代理人徐建丰。
被告谭兆辉。
被告袁沛权。
被告杨柳媚。
原告中国银行股份有限公司东莞常平支行诉被告谭兆辉、袁沛权、杨柳媚金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，并于2014年8月6日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邱任、徐建丰到庭参加诉讼。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司东莞常平支行诉称，原告于2007年3月29日与谭兆辉签订《个人贷款合同》（编号：2007常中银自建房借字第006号），约定由原告发放贷款给谭兆辉用于自建房，贷款金额150000元，期限10年，谭兆辉应从贷款发放的次月逐月还款。及后，原告又与袁沛权、杨柳媚签订《个人贷款抵押合同》（编号：2007常中银抵字第006号），约定袁沛权、杨柳媚提供其拥有的东莞市东城区某路57号（产权证号：粤房地证字第××号）的房地产抵押给原告，作为偿还贷款的保证。上述合同签署后，原告履行了放贷义务，但谭兆辉从2013年8月15日开始未能依约按月供款归还贷款本息给原告，欠供5期。原告认为谭兆辉已欠原告供款5期，根据《个人贷款合同》第十二条的约定，如连续三期或累计三期未能按约定还本付息，原告有权提前收回贷款并按合同约定处分抵押物，故原告拥有处分抵押物的权利；原告为追讨欠款进行诉讼而须支付律师费属在《个人贷款合同》第二十一条的约定由谭兆辉支付或偿付的费用，因此谭兆辉支付律师费符合合同的约定；根据《个人抵押贷款合同》第十条第一款的约定，鉴于谭兆辉未依约还本付息，故原告有权依法处分抵押财产；原告与袁沛权、杨柳媚在东莞市房地产交易所对东莞市东城区温塘茶中横塘波路57号（产权证号：粤房地证字第××号）的房地产办理了抵押登记手续，故原告享有优先受偿权。综上，被告的行为已经构成违约，侵犯原告的合法权益，故原告特诉至法院，请求判令：1、谭兆辉立即归还贷款本金68555.16元及利息、罚息（利息、罚息暂计至2014年1月9日止分别为1634.71元、195.45元；从2014年1月10日起至借款清还之日止按合同约定和中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付）；2、谭兆辉偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费3500元；3、原告对处置袁沛权、杨柳媚提供的抵押房产所得款项在上述贷款本息及律师费范围内享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费。
被告谭兆辉、袁沛权、杨柳媚未答辩，未提交证据。
经审理查明，2007年3月29日，原告与谭兆辉签订《个人贷款合同》（编号：2007常中银自建房借字第006号），约定由原告发放贷款给谭兆辉用于自建房，贷款金额150000元，期限10年，从贷款发放之日起120月；等额本息还款，谭兆辉在贷款发放次月起逐月还款，每月还款日为1日（如遇国家规定节假日则顺延）；合同项下贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率执行，当前月利率为5.925‰；利息从本合同项下的贷款发放之日起，按实际用款额和实际用款天数计算，计算基数为每年360天；合同履行期间，如遇中国人民银行调整利率或计息办法，本合同项下贷款利率或计息办法也随即相应调整，调整时无须专门通知谭兆辉，根据中国人民银行当前利率管理办法，如遇法定调整，贷款期限不超过一年的，合同项下贷款利率不作调整，贷款期限超过一年的实行一年一定；如谭兆辉未按还款计划还款，且又未就展期事宜与原告达成协议，即构成逾期贷款，原告有权就逾期贷款部分（包括本金及利息）按在贷款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收逾期利息；谭兆辉未按本合同的约定归还贷款本息即构成违约，原告有权宣布本合同的贷款本息全部立即到期，对逾期贷款按合同规定计收逾期利息等；本合同有关的费用（包括但不限于律师费、公证费、诉讼费、保险费）由谭兆辉支付或偿付；本合同项下的贷款本息和有关费用由袁沛权、杨柳媚提供抵押担保，并另行签订《个人贷款抵押合同》。
同日，原告与袁沛权、杨柳媚签订《个人贷款抵押合同》（编号：2007年常中银抵字第006号），约定为确保编号为2007常中银自建房借字第006号《个人贷款合同》的履行，袁沛权、杨柳媚以其拥有的东莞市东城附某路57号（产权证号：粤房地证字第××号）的房地产作为贷款抵押，担保范围为贷款合同项下的贷款本息、违约金、罚息、赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括律师费等），抵押期限自本合同生效之日至贷款期限届满之日后2年止，从2007年3月29日起至2019年3月28日止，抵押物作价363873元，实际抵押额为150000元，抵押率41.22%。案涉抵押物已经办理了抵押登记，原告取得了《房地产抵押他项权证明书》（东房抵证字第2007-2793号）。
2007年4月11日，原告向谭兆辉发放了150000元贷款。
根据原告举证的还款明细清单显示，谭兆辉从2013年8月15日开始已连续五个还款期未按约定逐月足额还款，截至2014年1月9日，谭兆辉尚欠贷款本金68555.16元，利息1634.71元、罚息195.45元。原告诉求律师费，未提供委托代理合同及律师费发票。
以上事实，有《个人贷款合同》、《个人贷款抵押合同》、借据、《房地产抵押他项权证明书》、还款明细清单及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为，首先，三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼视为放弃质证和抗辩的权利。原告与谭兆辉自愿签订的《个人贷款合同》及原告与袁沛权、杨柳媚签订的《个人贷款抵押合同》是各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，各方当事人应全面履行各自的义务。原告已依约向谭兆辉发放了贷款，原告举证的还款明细清单显示谭兆辉已连续五个还款期未按约定逐月足额还款，截至2014年1月9日，谭兆辉尚欠贷款本金68555.16元，利息1634.71元、罚息195.45元，谭兆辉对此未举证进行反驳，应承担举证不能的不利后果。谭兆辉拖欠贷款本息的情况持续，已经构成违约，原告有权根据约定提前收回全部贷款本息，要求谭兆辉承担违约责任及处分抵押物。
其次，袁沛权、杨柳媚以其所有的东莞市东城某路57号房产（产权证号：粤房地证字第××号）为案涉的债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，原告享有合法有效的抵押权。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，谭兆辉不履行债务，原告有权以该抵押财产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，因此，原告诉求对案涉抵押房产享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。
再次，合同中虽然约定了实现债权的费用属于谭兆辉的债务范围及抵押物的担保范围，但原告就与律师事务所关于委托代理合同的约定及实际发生的律师费金额并未提供任何证据予以证实，原告关于3500元的律师费的主张，证据不足，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、限被告谭兆辉于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国银行股份有限公司东莞常平支行偿还贷款本金68555.16元及利息、罚息（截至2014年1月9日的利息为1634.71元、罚息为195.45元，之后的利息、罚息按《个人贷款合同》的约定及中国人民银行的相关规定计收，计至本判决确定清偿之日止）；
二、原告中国银行股份有限公司东莞常平支行对被告袁沛权、杨柳媚所有的东莞市东城某路57号房产（产权证号：粤房地证字第××号）拍卖、变卖所得的价款在上述债权范围及担保价值范围内享有优先受偿权，如被告袁沛权、杨柳媚以案涉担保房产承担了担保责任，有权向被告谭兆辉追偿；
三、驳回原告中国银行股份有限公司东莞常平支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1647元，由原告中国银行股份有限公司东莞常平支行承担78元，由被告谭兆辉承担1569元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 彭笑吟
人民陪审员 陈明锋
人民陪审员 陈妙玲
二〇一四年十月十五日
书 记 员 陈志雄
附判决相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。