上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民六（商）初字第8007号
原告招商银行股份有限公司上海东方支行。
负责人陈思青。
委托代理人董越月，北京市君泽君律师事务所上海分所律师。
委托代理人李欢欢，北京市君泽君律师事务所上海分所律师。
被告印浩杰。
被告凌凤。
原告招商银行股份有限公司上海东方支行与被告印浩杰、被告凌凤金融借款合同纠纷一案，本院受理后由审判员张巍巍独任审判。因被告印浩杰、被告凌凤以民事诉讼法规定的其他方式无法送达，本院遂采用公告送达，并依法将本案转为普通程序，由审判员张巍巍担任审判长，与人民陪审员孙鹏、张友根组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人李欢欢到庭参加诉讼，被告印浩杰、被告凌凤经本院公告传唤未到庭应诉。本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司上海东方支行诉称，2011年9月，原告与被告印浩杰、被告凌凤签订《个人授信及担保协议》一份，合同约定原告向被告印浩杰授信人民币60万元，授信期间为120个月，抵押担保的范围为原告根据授信协议向被告印浩杰提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。被告印浩杰、被告凌凤以位于上海市浦东新区季景北路XXX弄XXX号XXX室房屋作为抵押物担保担保，并于2011年9月26日进行抵押登记。2011年9月16日，被告印浩杰与原告签订《个人贷款借款合同》，约定贷款金额为60万元，贷款期限为24个月，实际贷款期限借款借据为基础上浮50%，即为年利率9.975%。被告印浩杰未能按照合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在个贷合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对于不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息，个贷合同项下贷款还款方式为到期还本方式；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用。2011年10月17日，原告如约向被告印浩杰指定账户发放贷款60万元，但被告印浩杰未按时偿还贷款本息。为此，原告诉至法院，诉请：1、判令被告印浩杰归还原告本金161，098.20元；2、判令被告印浩杰向原告支付至2014年5月9日止利息和逾期利息共计11，454.01元，并偿付自2014年5月10日起至实际清偿之日止的利息、逾期利息；3、判令被告印浩杰支付原告聘请律师费用5，176.57元；4、判令如被告印浩杰不履行上述还款义务的，原告可以与被告印浩杰、凌凤协议，以其名下坐落于上海市浦东新区季景北路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖房屋所得价款优先受偿，不足部分由被告印浩杰继续清偿；5、本案案件受理费及财产保全费由两被告承担。
原告为证明其诉讼请求，提供如下证明材料：
证据1、《个人授信及担保协议》，证明被告印浩杰、被告凌凤与原告签订授信协议，被告印浩杰、被告凌凤以位于上海市浦东新区季景北路XXX弄XXX号XXX室房屋作为抵押物提供担保并进行了抵押登记；
证据2、《个人贷款借款合同》，证明原告与被告之间借贷关系；
证据3、他项权证，证明原告已经办理了抵押登记；
证据4、个人贷款借款借据，证明原告如约向被告印浩杰指定账户发放贷款60万元；
证据5、欠款明细，证明被告印浩杰拖欠贷款本金、利息、罚息、复息情况；
证据6、法律服务委托合同及发票，证明原告为实现债权支付了一定的律师费。
被告印浩杰、被告凌凤未应诉答辩。
鉴于被告印浩杰、被告凌凤未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。
另查明，涉案抵押房产登记房地产抵押权利人为原告，房地产权利人为被告印浩杰、被告凌凤。被告印浩杰贷款本金余额161，098.20元，拖欠利息和逾期利息截止2014年5月9日利息和逾期利息11，454.01元。原告为本案支出律师费5，176.57元。
本院认为，原告与被告印浩杰、被告凌凤签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》系当事人真实意思的表示，合同依法有效，各方当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约向被告印浩杰发放贷款。但被告印浩杰未按照约定按时归还借款本息已连续超过三期，应承担相应的违约责任，原告有权按照合同约定要求贷款提前到期。原告主张的律师费有合同依据，且金额符合相关的律师收费标准，本院予以支持。本案抵押权经过登记，抵押权依法设立。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告印浩杰应于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司上海东方支行贷款本金161，098.20元；
二、被告印浩杰应于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司上海东方支行截至2014年5月9日的贷款利息和逾期利息11，454.01元；
三、被告印浩杰应于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司上海东方支行自2014年5月10日起至实际清偿之日止的利息、逾期利息（按中国人民银行规定及《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》约定计算）；
四、被告印浩杰应于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司上海东方支行律师费损失5，176.57元；
五、如被告印浩杰未履行上述第一至第四项判决义务，原告招商银行股份有限公司上海东方支行可以与被告印浩杰、被告凌凤协议，以上海市浦东新区季景北路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告印浩杰、被告凌凤所有，不足部分由被告印浩杰清偿。
案件受理费3，854元、财产保全费5，000元，两项共计8，854元，由被告印浩杰、被告凌凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张巍巍
人民陪审员 乐新祥
人民陪审员 张友根
二〇一四年十一月二十四日
书 记 员 张欲晓
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。