山东省龙口市人民法院
民 事 判 决 书
（2012）龙龙民初字第461号
原告：段洪军，男，1964年12月26日出生，汉族，居民。
原告：凌云德，男，1966年10月9日出生，汉族，农民。
原告：姜延超，男，1954年6月25日出生，汉族，居民。
三原告委托代理人：马宁，龙口市经济开发区法律服务所法律工作者。
被告：王庆龙，男，1956年9月28日出生，汉族，居民。
原告段洪军、凌云德、姜延超与被告王庆龙财产损害赔偿纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告段洪军、凌云德、姜延超的委托代理人马宁、被告王庆龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告段洪军、凌云德、姜延超诉称，三原告系龙口市渤海四通育苗养殖开发有限公司（以下简称四通公司）股东。2002年1月25日，凌云德、段洪军与龙口市海珍品育苗试验场（以下简称海珍品育苗场）签订转让协议，取得海珍品育苗场原有13557.8平方米的土地及附作物的使用权及所有权。2003年7月1日，四通公司领取了龙国用（2003）第xxxx号国有土地证。被告使用原海珍品育苗场的土地，原告取得使用权及所有权后即通知被告腾出土地，但被告以其是水产局职工为由拒不腾出。原告将其他相同的土地以每年每亩3000元的价格对外出租。而被告即不交纳租金也不腾出土地。原告于2009年起诉要求被告排除妨碍。被告的此种行为给原告造成直接经济损失24000元。为此原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求依法判令被告赔偿原告经济损失24000元，诉讼费由被告承担。
被告王庆龙辩称，原告诉状所说2002年1月25日取得13557.8平方米的土地，我的地不在这个范围内。2003年7月1日，四通公司领取了国有土地使用证将面积扩大到14000多平方米。我与水产局1996年签订了养殖合同，1997年建的房屋，建房时那不是地，而是沙滩，是我垫平后建的房屋，在没有水产局任何通知搬地的情况下原告将我的房屋拆除，拆迁的补偿款已另案诉讼。原告与我没有租赁土地的手续，这个地方是水产局的，不同意赔偿原告损失。
经审理查明，被告王庆龙原系龙口市海洋与水产局（以下简称水产局）职工，1996年被告与水产局协商“承包”养殖扇贝，地点在原海珍品育苗场西墙外，被告交纳了相应承包费并开展养殖业务。1997年始被告先后在该地块上建房13间。1999年3月17日，被告与水产局签订一份《扇贝养殖承包合同》，约定被告承包水产局8亩的养殖物资，承包期自1999年3月17日至2001年3月17日。该合同到期后被告仍继续在原地块上使用承包的养殖物资进行养殖，并占用相应地块，被告与水产局未续签养殖承包合同，被告亦未继续向水产局交纳承包费。
2002年1月25日海珍品育苗场（甲方）与原告凌云德、段洪军（乙方）签订《转让协议》一份，协议约定：一、甲方同意将位于龙口外向型加工区土城子村西育苗场一处，转让给乙方。二、转让总价款为人民币一百万元整，签订合同之日一次性交清。三、转让范围为土地13557.8平米及地上附着物及设施…。育苗场有房产证，无土地使用权证。2002年8月16日，凌云德、段洪军、姜延超三人经工商部门登记注册成立四通公司。2002年8月26日，龙口市人民政府向龙口市国土局下发龙政征[2002]340号文件，即《龙口市人民政府关于龙口市海珍品育苗试验场完善用地审批手续的批复》，内容为已对于海珍品育苗场未经批准擅自占用龙口经济开发区土城子村未利用土地6647平方米的行为做出处理，同意完善用地审批手续，即收回海珍品育苗场原有土地12815平方米，补办征用土城子村未利用土地6647平方米，合计19462平方米。并将19462平方米的国有土地使用权出让给海珍品育苗场使用50年。至此，海珍品育苗场合法取得土地19462平方米（见龙口市海珍品育苗试验场勘测定界图64.37－27.71，标注Ｓ２即为占土城子村沙滩地6647平方米中的一部分，被告所使用的地块包括在该图Ｓ２中）。2003年7月1日，四通公司取得龙国用（2003）第xxxx号土地使用权证，使用权面积为14158平方米并附有龙口市渤海四通育苗养殖开发有限公司勘测定界图64.56－27.77，海珍品育苗场剩余土地5304平方米见龙口市海珍品育苗试验场勘测定界图64.60－27.79。2004年开始，四通公司陆续将部分地块承包给他人使用，承包费每亩每年2000元至3000元不等。
2009年4月24日，四通公司起诉被告王庆龙排除妨碍纠纷一案，本院以（2009）龙龙民初字第312号立案受理。一审判决王庆龙于判决生效后十日内将东起j1-j8南北墙，南起被告自家南墙，北至被告自家大门，东西20.86米范围内场地腾空。王庆龙不服一审判决，向烟台市中级人民法院提起上诉。经二审，烟台市中级人民法院作出（2010）烟民四终字第1895号民事裁定书，撤销一审判决，发回重审。案件重审期间2011年10月12日，四通公司注销，该案终结诉讼。
2010年原告受让土地及周边地块被南山集团征用。2011年7月6日南山集团将征用地块地上附着物拆除（包括被告占用土地）。王庆龙因南山拆迁补偿款事宜另行起诉至本院，为（2012）龙龙民初字第560号案件，该案现已审理终结，判决段洪军、凌云德、姜延超于判决书生效之日起十日内给付王庆龙拆迁补偿款37189.6元。原告对其中的24000元执行款申请财产保全，本院予以准许。
上述事实有当事人陈述、国有土地使用证、（2009）龙龙民初字第312号卷宗材料、（2012）龙龙民初字第560号民事判决书、龙口市人民政府文件龙政征[2002]340号、公司注销登记情况、土地承租协议等证据在卷佐证。
本院认为，原告向被告主张财产损害赔偿，首先应当举证证明其为该财产的合法权利人。原告提供的凌云德、段洪军与海珍品育苗场签订的《转让协议书》、龙口市人民政府龙政征[2002]340号文件、龙口市海珍品育苗试验场勘测定界图64.37－27.71、龙口市渤海四通育苗养殖开发有限公司勘测定界图64.56－27.77、龙国用（2003）第xxxx号土地使用权证，形成一个完整的证据链条，能够证实海珍品育苗场通过补办手续取得了包括被告所占地块在内的19462平方米土地，四通公司据此于2003年7月1日取得其中的14158平方米土地使用权证，四通公司应为被告所占土地的合法的土地使用权人。被告辩称其占用土地不在转让范围内，本院不予采信。因四通公司注销，三原告向被告主张因被告占用土地影响四通公司土地使用权的行使造成损失，于法有据，本院应予支持。关于损失的计算，原告主张参照其他土地租赁费用要求被告自2003年7月起至2011年7月止赔偿其土地租赁费的损失。本院认为，虽然四通公司于2003年取得土地使用权证，但被告占有、使用此处在先，四通公司取得土地使用权后应当对其地上附着物情况及使用情况知晓，但一直未向被告主张权利，其怠于行使权利扩大损失部分本院不予支持。2009年4月24日，四通公司起诉被告排除妨碍时向被告出示证据证明其系合法的权利人，四通公司的起诉可以认定原告在2009年开始认为被告的占用影响其土地使用权的行使，给其造成损失。此时原告比照其他地块出租价格计算损失适当，但因土地租赁费用2000元至3000元不等，本院酌定其损失为每年2000元为宜。故至2011年7月6日房屋被拆除土地被征用时止，原告损失共计2000元*2年＝4000元。被告依据（2012）龙龙民初字第560号民事判决书已经得到所建房屋相应的拆迁补偿款，应当对原告在一定期间内未能占有、使用土地适当赔偿其损失。
综上，依照《中华人民共和国土地管理法》第十三条、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款之规定，判决如下：
一、被告王庆龙于本判决生效后十日内赔偿原告段洪军、凌云德、姜延超的财产损失人民币4000元。
二、驳回原告段洪军、凌云德、姜延超的其他诉讼请求。
案件受理费400元，财产保全费260元，原告段洪军、凌云德、姜延超承担550元，被告王庆龙承担110元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 孙丽娜
人民陪审员 王维君
人民陪审员 王风范
二〇一六年五月二十四日
书 记 员 陈敬源