上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第7526号
原告李甲。
原告赵甲。
原告李乙。
上述三原告共同委托代理人顾英龙，上海华宏律师事务所律师。
被告李丙。
委托代理人李A。
被告李丁。
委托代理人王晓波，北京长安（上海）律师事务所律师。
被告赵乙。
被告赵丙。
委托代理人赵乙。
被告赵丁。
委托代理人赵乙。
原告李甲、赵甲、李乙与被告李丙、李丁、赵乙、赵丙、赵丁析产继承纠纷一案，本院于2014年2月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年4月1日公开开庭进行了审理。原告李甲、赵甲、李乙及三原告共同委托代理人顾英龙，被告李丙及其委托代理人李A，被告李丁及其委托代理人王晓波，被告赵乙（暨被告赵丙、赵丁共同委托代理人）到庭参加了诉讼。后本院于2014年6月11日再次对本案进行了公开开庭审理，原告李甲、赵甲及三原告共同委托代理人顾英龙，被告李丙及其委托代理人李A，被告李丁及其委托代理人王晓波，被告赵乙（暨被告赵丙、赵丁共同委托代理人）到庭参加了诉讼。本院于2014年6月25日第三次对本案进行了公开开庭审理，原告李甲、赵甲及三原告共同委托代理人顾英龙，被告李丙及其委托代理人李A，被告李丁及其委托代理人王晓波，被告赵乙（暨被告赵丙、赵丁共同委托代理人）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李甲、赵甲、李乙诉称，原告李甲与原告赵甲系夫妻关系，原告李乙系双方之子。原告李甲与被告李丙、李丁及李贰妹（2001年4月18日死亡）系李进明（2001年8月23日死亡）、张三妹（1993年8月3日死亡）之子女。被告赵乙与李贰妹系夫妻关系，被告赵丙、赵丁系双方之子女。1990年，原告李甲以三原告及李进明、张三妹的名义申请建房，其中原告李乙因独生子女按两人计算，共批准宅基地占地面积为186.09平方米，房屋占地面积为110.32平方米，其中三上三下楼房占地面积为92.3平方米，平房一间占地面积为18.02平方米。因三原告与被告李丙、李丁为上述房屋的继承份额发生争执，现请求依法对位于上海市浦东新区北蔡镇一六村李家队北李家宅XXX号房屋（以下至判决主文前简称“北李家宅房屋”）三上三下楼房及披间一间进行析产继承，要求该房屋归三原告所有，由三原告支付被告李丙、李丁房屋折价款。
被告李丙辩称，同意对该房屋进行析产继承，要求继承该房屋的份额。
被告李丁辩称，同意进行析产继承，但要求按份共有，维持现状。
被告赵乙、赵丙、赵丁辩称，该房屋系原告李甲建造，其没有必要继承，如果三人有继承份额，愿意赠送给原告李甲。
经审理查明，原告李甲与原告赵甲系夫妻关系，原告李乙系双方之子。原告李甲与被告李丙、李丁及李贰妹（2001年4月18日死亡）系李进明（2001年8月23日死亡）、张三妹（1993年8月3日死亡）之子女。被告赵乙与李贰妹系夫妻关系，被告赵丙、赵丁系双方之子女。1990年北李家宅房屋进行登记，登记人口为五人，分别为李进明、张三妹及三原告，房屋建筑占地面积为110.32平方米。1990年10月20日，原告李甲以三原告及李进明、张三妹的名义申请建房，建房理由为“房屋陈旧过老，需要翻新”。原上海市川沙县北蔡乡一六村民委员会批复为：该户总人数6人，其中独生1名，宅基地现有住房二间一披，同意该户全部拆除老房92平方米，在原宅基地翻建二间一披楼房100平方米。川沙县土地管理所北蔡镇土地管理分所批复：同意村委会拆除老房92平方米，在原宅基地翻建92平方米二层房。后三原告及李进明、张三妹拆除老房92平方米，建造三上三下楼房，占地面积为92平方米，披间一间18.02平方米老房未予拆除。2011年5月，原告李甲再次申请造房，但上海市浦东新区北蔡镇人民政府批复同意建造的建筑面积为28平方米房屋，三原告并未予以建造。2014年2月，三原告诉至本院，要求判如所请。
同时查明，三原告及被告李丙、李丁分别曾作为原告诉至本院，要求对北李家宅房屋进行析产继承，后均撤诉。被告李丁及其丈夫王建华亦作为原告曾将本案三原告作为被告诉至本院，要求三原告赔偿其财产损失，该案起因亦为北李家宅房屋的继承问题，后经本院调解结案。
再查明，被告李丙曾因农村宅基地房屋享受过拆迁安置。被告李丁亦在上海市浦东新区北蔡镇一六村船舫队拥有农村宅基地房屋。北李家宅房屋在建成后由三原告及李进明、张三妹居住使用，李进明、张三妹去世后，上述房屋由三原告继续居住使用。
审理中，本院根据三原告的请求，依法委托了上海科东房地产土地估价有限公司对北李家宅房屋进行评估，该公司于2014年5月8日出具房地产估价报告，内容为：估价对象的重置现值为人民币16.45万元。三原告为此支付了评估费2，000元，并表示根据评估报告，愿意各支付被告李丙、李丁房屋折价款13，715.90元。
以上事实，由上海市农村宅基地使用证、上海市农村宅基地使用权审报表、上海市农村宅基地审核表、社员建房用地申请表、北蔡镇村民造房通知书、上海市公安局户籍证明、上海市房地产登记簿、上海市浦东新区北蔡镇一六村民委员会出具的证明、上海市公安局北蔡派出所户籍摘录及当事人庭审陈述等证据予以证实。
本院认为，北李家宅房屋系农村宅基地房屋，农村宅基地使用权具有很强的身份属性，系农村集体经济组织无偿提供给本集体成员享有的，并且按户计算。当一户出现人口减少时，宅基地仍是由一户中剩余的成员共同使用。北李家宅房屋登记在三原告及李进明、张三妹名下，其中原告李乙因系独生子女，按2人计算，故李进明、张三妹仅各享有房屋上（即地上物）的六分之一所有权，该部分属李进明、张三妹的遗产。李进明、张三妹的第一顺序继承人为原告李甲、被告李丙、李丁以及过世的李贰妹，因李贰妹早于李进明死亡，故由李贰妹的子女即被告赵丙、赵丁代位继承李贰妹应继承李进明的遗产部分；李贰妹晚于张三妹过世，故由李贰妹的配偶及其子女即被告赵乙、赵丙、赵丁继承该部分遗产。另被告李丙、李丁要求按份共有北李家宅房屋的主张，因被告李丙在他处因农村宅基地房屋享受了拆迁政策，被告李丁在本村亦有农村宅基地房屋。且因北李家宅房屋的继承问题原、被告已历经三次诉讼，特别是三原告亦因北李家宅房屋与被告李丁发生冲突，导致被告李丁财产受损，故原、被告之间的共有基础已经丧失，且三原告一直使用北李家宅房屋，故北李家宅房屋归三原告为宜，由三原告支付其余被告房屋折价款。关于北李家宅房屋的价值，三原告已申请了评估，评估公司亦对此作出了评估，被告李丁对于评估方法提出异议，认为应采用比较法。本院认为，本案涉及的房屋系农村宅基地房屋，而本案的遗产范围为地上建筑物，故评估采用的建筑物重置成本法较为合理。现评估总价为16.45万元，故被告李丙、李丁应各得13，708元，现三原告愿意各支付被告李丙、李丁房屋折价款13，715.90元，并无不当，本院依法予以支持。另被告赵乙、赵丙、赵丁明确表示愿意将其三人应继承的份额赠与原告李甲的请求，于法无悖，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国继承法》第十条、第十一条、第十三条第一款、第二十六条第二款的规定，判决如下：
一、上海市浦东新区北蔡镇一六村李家队北李家宅XXX号房屋归原告李甲、赵甲、李乙所有；
二、原告李甲、赵甲、李乙于本判决生效之日起十日内各支付被告李丙、李丁房屋折价款13，715.90元。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3，663元，减半收取计1，831.50元，评估费2，000元，共计3，831.50元（原告李甲、赵甲、李乙已预交），由原告李甲、赵甲、李乙负担2，555.50元，被告李丙、李丁各负担638元。被告李丙、李丁负担之款于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 张莉婷
二〇一四年八月十三日
书 记 员 俞 硒
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国继承法》
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
……
第二十六条……
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。