福建省福州市仓山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）仓民初字第3683号
原告李友强，男，1980年11月25日出生，汉族，住福州市鼓楼区。
委托代理人周健，北京中银（福州）律师事务所律师。
被告黄爱红，女，1972年12月10日出生，汉族，住福州市晋安区。
被告肖贤武，男，1972年2月10日出生，汉族，住福建省沙县。
第三人福建骊特房地产综合服务有限公司，住所地福州市鼓楼区。
法定代表人林爱国，系公司董事长。
委托代理人吴钰玲、李佳，系公司员工。
原告李友强与被告黄爱红、肖贤武、第三人福建骊特房地产综合服务有限公司房屋买卖合同纠纷一案。本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理，原告李友强及其委托代理人周健，第三人福建骊特房地产综合服务有限公司委托代理人吴钰玲、李佳到庭参加诉讼，被告黄爱红、肖贤武经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年12月30日，原、被告签定了合同编号为FB××××469的《房产买卖合同》，约定原告向两被告购买坐落于福州市仓山区金山街道凤冈路某单元房产，该房产建筑面积151平方米，购买价格为人民币1700000元，合同同时对付款方式、交付时间、违约认定及违约责任等作了约定。2012年12月30日，原、被告与福州市仓山区名汇房产中介所签订了《居间合同》，约定合同签订之日原告向福州市仓山区名汇房产中介所支付中介佣金34000元（原告已全额支付）。2012年12月30日，原、被告与福建骊特房地产综合服务有限公司签订了《交易服务合同》，约定原告向福建骊特房地产综合服务有限公司支付各项服务费2300元（原告已全额支付）。2013年1月10日，两被告到福州市公证处公证委托中介工作人员吴钰玲办理两被告共有房产的过户手续，2013年1月17日，福州市公证处作出了（2013）××证内民字第××号《公证书》。上述合同签定后，原告两次向两被告支付了购房款1340000元。然，双方在办理房产过户手续时发现该房产被福州市中级人民法院查封，为此，原告作为案外人向福州市中级人民法院提出执行异议，2013年11月13日，福州市中级人民法院作出（2013）××执外异字第××号执行裁定书，裁定驳回案外人李友强的异议请求。由于两被告的房产已被查封导致双方签定的合同无法继续履行，为此，原告多次催促被告归还购房款，并于2013年9月25日向被告发出《告知函》，通知被告解除双方签定的编号为FB××××469的《房产买卖合同》，并要求被告立即退还购房款，支付违约金、中介佣金及交易服务费，但被告拒不履行。现原告诉请判令：1、解除原、被告于2012年12月30日签订的合同编号为FB××××469的《房产买卖合同》；2、两被告归还原告支付的购房款人民币1340000元；3、两被告向原告支付违约金200000元、中介佣金34000元、交易服务费4300元、为实现债权而支付的律师代理费30000元；4、本案诉讼费用由被告承担。
第三人福建骊特房地产综合服务有限公司答辩称，原告陈述的房屋买卖过程是事实。请求法院依法判决。
被告黄爱红、肖贤武未作书面答辩，亦未提交书面证据。
庭审过程中，原告向本院提交证据如下：
1.房屋买卖合同，证明原告向两被告购买坐落于福州市仓山区金山街道凤冈路某单元房产，购买价格为1700000元，如被告因房屋产权或债务纠纷导致合同履行障碍视为违约；违约方应向守约方支付违约金200000元，同时守约方有权要求违约方承担中介佣金、交易服务费及聘请律师的代理费；
2.居间合同，证明约定应支付的中介佣金为34000元；
3.交易服务合同，证明约定应支付的交易服务费为2300元；
4.公证书，证明诉争房产系两被告共有；
5.福建省高级人民法院（2014）××民终字第××号民事判决书，证明黄爱红与肖贤武系夫妻关系；
6.收条、汇款单，证明两被告收到原告支付的1340000元购房款；
7.福建省福州市中级人民法院（2013）××执外异字第××号《执行裁定书》，证明福州市仓山区金山街道凤冈路某单元的房产被福州市中级人民法院查封，原告的执行异议被驳回，房屋买卖合同无法履行；
8.委托代理合同、现金存款凭条、律师费发票，证明原告为主张本案债权委托律师代理支付律师费30000元；
9.告知函、邮件详情单，证明原告书面通知被告解除双方签定的《房屋买卖合同》，并要求被告退还购房款和支付违约金、中介佣金、交易服务费；
10.福建省福州市中级人民法院（2013）××执异字第××号《执行裁定书》，证明本案诉争房系两被告共同所有，但该房产登记在被告黄爱红名下；
11.收款收据，证明原告已支付中介佣金34000元及交易服务费2300元，合计36300元，
第三人福建骊特房地产综合服务有限公司对原告提交的上述证据的真实性和证明对象均无异议。
本院认为，被告黄爱红、肖贤武未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩及书面证据，视为自动放弃抗辩权。原告提交的证据能证明原、被告双方房屋买卖过程、房款支付及违约责任约定等事实，对上述证据，本院予以采信。
根据上述有效证据及当事人庭审陈述，本院确认以下法律事实：2012年12月30日，原告李友强与被告黄爱红签订了合同编号为FB××××469的《房产买卖合同》，合同约定原告李友强向被告黄爱红购买坐落于福州市仓山区金山街道凤冈路某单元的房产，该房产建筑面积151平方米，购买价格为人民币1700000元。合同同时约定，因一方迟延履行本合同约定的义务致使合同解除的，违约方应另行支付守约方违约金200000元。且守约方有权要求违约方承担中介佣金、交易服务费及聘请律师的代理费。2012年12月30日，原告李友强及被告黄爱红与福州市仓山区名汇房产中介所签订了《居间合同》，约定合同签订之日原告李友强向福州市仓山区名汇房产中介所支付中介佣金34000元，该笔中介佣金原告已支付完毕。2012年12月30日，原告李友强及被告黄爱红与第三人福建骊特房地产综合服务有限公司签订了《交易服务合同》，约定原告李友强向第三人福建骊特房地产综合服务有限公司支付各项服务费2300元，该服务费原告已支付完毕。2013年1月10日，被告黄爱红、肖贤武到福州市公证处公证委托中介工作人员吴钰玲办理坐落于福州市仓山区金山街道凤冈路某单元房产过户手续，2013年1月17日，福州市公证处作出了（2013）××证内民字第××号《公证书》确认委托事实。合同签定后，被告黄爱红于2013年1月10日、2013年2月5日分别向原告出具两份收条，确认收到原告740000元及600000元购房款。此后，原告李友强发现诉争房产被福州市中级人民法院财产保全。原告遂作为案外人向福州市中级人民法院提出执行异议，2013年11月13日，福州市中级人民法院作出（2013）××执外异字第××号执行裁定书，裁定驳回原告李友强的异议请求。原告李友强于2014年9月25日发函通知被告黄爱红解除双方签定的编号为FB××××469的《房产买卖合同》，要求被告黄爱红立即退还购房款，并支付违约金、中介佣金及交易服务费。
另查明，原告李友强委托律师代理本案诉讼支付了律师代理费30000元。坐落于福州市仓山区金山街道凤冈路某单元房产登记在被告黄爱红名下，系被告黄爱红、肖贤武夫妻共同财产。
本院认为，原告李友强与被告黄爱红签订的《房产买卖合同》系当事人双方真实意思表示，且合同内容不违反法律禁止性规定，该合同合法有效。本案诉争房产登记在被告黄爱红名下，系被告黄爱红、肖贤武夫妻共同财产。在买卖合同签订后，被告黄爱红、肖贤武到福州市公证处公证委托中介工作人员吴钰玲办理诉争房产过户手续，可视为肖贤武对其妻黄爱红卖房行为的追认，故买卖合同的约定对被告肖贤武也具有同等约束力。原告依约履行了支付购房款及中介佣金、服务费等义务，但本案诉争房产被福州市中级人民法院冻结无法交易过户，原告的合同目的无法实现，两被告的行为已经构成根本违约。原告诉请解除编号为FB××××469的《房产买卖合同》，本院予以支持。原告诉请两被告归还支付的购房款人民币1340000元，本院予以支持。合同约定“因一方迟延履行本合同约定义务，致使守约方按本条第1款约定行使合同解除权的，违约方应另行向守约方支付违约金200000元；同时，守约方有权要求违约方承担包括但不限于交易双方的中介佣金、交易服务费、交易过程中所产生的税费，及因守约方提起诉讼而支付的诉讼费、律师代理费、差旅费等”。该约定未违反法律强制性规定，故原告诉请被告支付违约金200000元，中介佣金34000元、交易服务费2300元及本案律师代理费30000元，本院予以支持。被告黄爱红、肖贤武经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共合同民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、解除原告李友强与被告黄爱红签订的合同编号为FB-7000469的《房产买卖合同》；
二、被告黄爱红、肖贤武于本判决生效之日起十日内归还原告李友强支付的购房款1340000元；
三、被告黄爱红、肖贤武于本判决生效之日起十日内支付原告违约金200000元；
四、被告黄爱红、肖贤武于本判决生效之日起十日内赔偿原告中介佣金及交易服务费36300元及律师代理费30000元。
如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费20100元，由被告黄爱红、肖贤武负担。二被告应负担的诉讼费用应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 郑敦梁
代理审判员 陈家挺
代理审判员 陈曜辉
二〇一五年六月十日
书 记 员 田润泽