浙江省富阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭富民初字第1435号
原告：徐民才，居民。
被告：富阳市华辰电子有限公司。
法定代表人：洪少华。
被告：杭州群韵电子有限公司。
法定代表人：洪少华。
原告徐民才诉被告富阳市华辰电子有限公司（下称华辰公司）、杭州群韵电子有限公司（下称群韵公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2013年7月19日向本院起诉。本院受理后，由审判员王金才依法适用简易程序，于2013年8月29日公开开庭进行了审理。原告徐民才、被告华辰公司和群韵公司的法定代表人洪少华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告徐民才起诉称：原告自2008年10月1日至2013年3月30日向杭州广安汽车电器有限公司承租位于富阳市富春街道劳动路...的厂房。2009年6月，被告华辰公司和案外人富阳市富顿电子有限公司与原告签订书面的房屋租赁合同，约定被告华辰公司和案外人富阳市富顿电子有限公司自2009年6月1日至2012年6月1日向原告转租靠南面的三楼一层，房租费为每年40000元，由被告华辰公司承担30000元，案外人富阳市富顿电子有限公司承担10000元。2012年6月，被告华辰公司、群韵公司与案外人富阳市富顿电子有限公司与原告口头约定自2012年6月1日至2013年3月30日，二被告与案外人富阳市富顿电子有限公司一起向原告合租靠南面的二楼、三楼二层房屋，房租费每年125000元，其中被告华辰公司承担81000元、群韵公司承担24500元、案外人富阳市富顿电子有限公司承担19500元。之后，二被告及时支付了自2012年6月1日至同年12月30日的房租，案外人富阳市富顿电子有限公司已经付清了至2013年3月30日止的房租。因原告与杭州广安汽车电器有限公司就涉案房屋的租赁合至2013年3月30日租赁期限届满，杭州广安汽车电器有限公司就涉案房屋租金起诉原告，案经富阳市人民法院调解并作出（2013）杭富民初字第303号民事调解书，现原告已履行了调解书确定的付款义务，但二被告拖欠原告2013年1月1日起至同年3月30日止的租金26375元，其中被告华辰公司应支付20250元、被告群韵公司应支付6125元。为此原告起诉来院，诉请：1、判令二被告支付原告租赁费26375元（其中被告华辰公司承担20250元、群韵公司承担6125元），支付逾期付款利息3000元；2、本案诉讼费由被告承担。
原告徐民才为证明其所主张的事实，在审理中向本院提供了下列证据：1、房屋租赁合同1份，以证明原告向杭州广安汽车电器有限公司承租涉案房屋的事实；2、补充协议1份，以证明原告与杭州广安汽车电器有限公司房屋租赁期限至2013年3月31日止的事实；3、（2013）杭富民初字第303号民事调解书1份，以证明原告与杭州广安汽车电器有限公司间就涉案房屋的租赁纠纷经法院调解结案的事实；4、银行现金交款单回执6份，以证明原告从2013年4月10日至4月29日向杭州广安汽车电器有限公司支付了租金75750元，从而证明原告与杭州广安汽车电器有限公司间至2013年3月30日止的房屋租金已全部结清的事实。
被告华辰公司、群韵公司未作书面答辩。在庭审中共同答辩称：涉案房屋租金华辰公司在2012年5月支付了70000元，同年11月又支付了20000元，一共支付了90000元。群韵公司在2012年11月支付了6125元。因此二被告已付清了房屋租赁费，无需再支付。
二被告为证明其所主张的事实，在审理中向本院提供了下列证据：1、网上银行转帐凭证1份，以证明群韵公司于2012年11月13日支付给杭州广安汽车电器有限公司房屋租金6125元的事实；2、付款回单2份，以证明华辰公司于2012年4月28日支付给杭州广安汽车电器有限公司2012年房租70000元，同年11月1日支付给杭州广安汽车电器有限公司房租20000元的事实。
对原告徐民才所举证据1-4，被告华辰公司、群韵公司质证均无异议，本院予以认定。
对被告华辰公司、群韵公司所举证据1-2，原告徐民才质证认为，对二被告所举证据1-2的真实性均无异议，但对证明目的有异议。群韵公司所举证据支付的是2012年10日1日至同年12月30日的租金，华辰公司支付的70000元是至2012年9月30日的租金，后来支付的20000元是至12月30日的租金，二被告支付款项对应的都是2012年12月30日前的租金。本院认为，二被告所举证据1-2，原告徐民才质证对真实性无异议，本院对真实性予以认定。至于证明目的，本院将在后文中另行分析阐述。
经审理，本院查明的事实如下：
1、2008年9月9日，原告徐民才与杭州广安汽车电器有限公司签订房屋租赁合同1份，约定原告向杭州广安汽车电器有限公司承租位于富阳市富春街道劳动路...的厂房，房屋面积为3540.58平方米，土地面积为2880平方米。租赁期限自2008年9月30日至2011年9月30日止。该合同履行期限届满后，经双方协商，原告徐民才向杭州广安汽车电器有限公司续租一年，合同履行期限延续至2012年9月30日。2012年9月15日，原告徐民才与杭州广安汽车电器有限公司签订补充协议1份，由原告徐民才向杭州广安汽车电器有限公司继续续租六个月，租赁期限至2013年3月30日止。
2、原告徐民才租赁厂房后，2009年6月，被告华辰公司和案外人富阳市富顿电子有限公司签订房屋租赁合同1份，约定由被告华辰公司和案外人富阳市富顿电子有限公司向原告徐民才转租涉案厂房靠南面三楼一层房屋，年租金为40000元，其中由被告华辰公司承担租金30000元，案外人富阳市富顿电子有限公司承担租金10000元。租赁期限自2009年6月1日至2012年6月1日。房租支付方式为每6个月支付1次，提前1个月支付下一时段的租金。
3、2012年6月1日后，被告华辰公司、群韵公司及案外人富阳市富顿电子有限公司与原告徐民才口头订立房屋租赁合同，约定由被告华辰公司、群韵公司及案外人富阳市富顿电子有限公司一起向原告徐民才转租涉案厂房靠南面二楼、三楼二层房屋，年租金125000元，其中被告华辰公司承担租金81000元、群韵公司承担租金24500元、案外人富阳市富顿电子有限公司承担租金19500元。2013年3月30日，原告徐民才与杭州广安汽车电器有限公司签订的房屋租赁合同履行期限届满，相应的二被告及案外人富阳市富顿电子有限公司订立的房屋转租合同履行期限也届满。在合同履行过程中，被告华辰公司于2012年4月向杭州广安汽车电器有限公司通过银行转帐方式支付房租70000元，凭证摘要中记载：2012年房租。同年11月1日，华辰公司再次向杭州广安汽车电器有限公司通过银行转帐方式支付房租20000元，凭证摘要中记载：房租。被告群韵公司于2012年11月13日向杭州广安汽车电器有限公司通过银行转帐方式支付房租6125元，凭证用途栏记载：房租。
4、2013年2月，杭州广安汽车电器有限公司因徐民才拖欠涉案租赁厂房的租金而向本院提起诉讼，要求徐民才支付租赁费107575元，逾期滞纳金23400元。案经本院调解，双方达成调解协议，由徐民才支付杭州广安汽车电器有限公司租赁费95575元。事后，原告徐民才自2012年4月10日至4月29日分六次向杭州广安汽车电器有限公司支付租赁费75750元。现原告徐民才认为被告华辰公司、群韵公司拖欠2013年1月1日至同年3月30日的租金而起诉来院，要求解决。本案审理中，原告徐民才自认案外人富阳市富顿电子有限公司已付清了租赁期间的房屋租金。
本院认为：依法成立的合同对合同当事人具有约束力，应当全面履行。一方不履行合同或履行合同不符合约定，给对方当事人造成损失的应当承担赔偿责任。本案中，原告徐民才从杭州广安汽车电器有限公司租赁厂房后将部分厂房转租给二被告及案外人富阳市富顿电子有限公司使用，租赁期限至2013年3月30日，该事实为原、被告双方所确认，因此，原、被告之间成立房屋租赁合同关系，且该合同不违反法律的禁止性规定，具有法律效力，故本院予以认定。本案审理中，原告徐民才自认二被告已付清了2012年12月30日前的租金。本案争议焦点是二被告有否付清2013年1月1日起至同年3月30日止的租金。虽然二被告在审理中抗辩称已付清了上述时间段的租金，但从二被告所举证据的内容分析，二被告通过银行转帐直接向杭州广安汽车电器有限公司支付的房租显示的付款时间为2012年4月、11月，按双方约定的房租支付方式提前1个月支付下一时段的租金，因此，二被告所举证据并不能证明上述付款是支付2013年1月1日至3月30日间的房屋租金。综上，本院认定二被告尚欠原告徐民才2013年1月1日至3月30日间的房屋租金。按照原、被告双方的约定，二被告及案外人富阳市富顿电子有限公司向原告徐民才转租房屋的租金按年租金125000元支付，其中被告华辰公司承担租金81000元、群韵公司承担租金24500元、案外人富阳市富顿电子有限公司承担租金19500元。故被告华辰公司尚需支付原告徐民才房屋租金20250元，被告群韵公司尚需支付原告徐民才房屋租金6125元。二被告未按约定支付租金，给原告造成损失的，应当承担赔偿责任，但原告并未提供证据证明其所遭受的损失达到人民币3000元，故本院予以调整，确定按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计付损失费。故原告徐民才起诉要求被告华辰公司、群韵公司支付房屋赁费并赔偿逾期利息损失的合理部分请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告富阳市华辰电子有限公司支付原告徐民才房屋租赁费20250元，并以本金20250元按中国人民银行确定的同期同类贷款基准利率支付自2012年12月1日起至2013年7月19日止的利息725元，于本判决生效后十五日内付清。
二、被告杭州群韵电子有限公司支付原告徐民才房屋租赁费6125元，并以本金6125元按中国人民银行确定的同期同类贷款基准利率支付自2012年12月1日起至2013年7月19日止的利息219元，于本判决生效后十五日内付清。
三、驳回原告徐民才的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期限履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费534元，减半收取267元，由被告富阳市华辰电子有限公司负担162元，被告杭州群韵电子有限公司负担25元，原告徐民才负担80元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交［开户银行：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：12×××68］。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 王金才
二〇一三年九月十七日
书记员 徐 琪