湖北省天门市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂9006民初1852号
原告陈志强，男，1975年7月5日出生，汉族，湖北省武汉市人，住武汉市武昌区。
原告邓丽丽，女，1978年1月3日出生，汉族，湖北省监利县人，住湖北省监利县。
委托代理人陈志强，系原告邓丽丽丈夫。
被告天门双赢置业投资有限公司。住所地：天门市竟陵钟惺大道**号。
法定代表人罗亦农，该公司董事长。
委托代理人姚洪国，该公司职工。
委托代理人宋先华，湖北兴湖律师事务所律师。
原告陈志强、邓丽丽诉被告天门双赢置业投资有限公司（以下简称天门双赢公司）民间借贷纠纷（立案案由：房屋买卖合同纠纷）一案，本院于2016年12月13日立案受理后，依法由审判员廖志方担任审判长，与审判员樊柏芳、人民陪审员甘贤操组成合议庭，于2017年1月16日第一次公开开庭进行了审理。二原告共同委托代理人彭爱国，被告天门双赢公司委托代理人姚洪国到庭参加了诉讼。庭审查明双方签订的案涉《商品房买卖合同》实为双方民间借贷合同的担保，二原告经释明后于同年1月18日向本院提交诉讼请求变更申请，本院于同年2月14日第二次公开开庭进行了审理。原告陈志强及被告天门双赢公司委托代理人宋先华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈志强、邓丽丽向本院提出的诉讼请求：1.判令被告天门双赢公司立即向二原告交付122铺号房，并办理权属证书；2.判令被告天门双赢公司承担违约金（逾期交房60日内按已付房价款的万分之三计算违约金，逾期交房超过60日后按60000元计算，没有过户的按已付房价款的百分之一计算）；3.由被告天门双赢公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年11月20日，原被告签订了一份《商品房买卖合同》，约定被告天门双赢公司将其开发的世贸中心A组团裙楼1座1单元122铺号房按6000000元出售给二原告，并就交房、办证时间及相关违约金进行了约定。合同签订后，二原告支付被告天门双赢公司购房款6000000元，但被告天门双赢公司未按合同约定履行义务，二原告遂诉至法院。本院审理查明案涉《商品房买卖合同》实为双方民间借贷合同的担保，二原告经本院释明后申请变更诉讼请求：1.判令被告天门双赢公司偿还二原告借款本金6000000元，并按年利率36%支付自2015年11月20日起至借款清偿之日止的利息；2.由被告天门双赢公司负担本案诉讼费用。
被告天门双赢公司辩称，原、被告签订《商品房买卖合同》属实，但签订该合同的目的是作为被告天门双赢公司向二原告借款6000000元作担保，当时双方约定借款期限为2个月，月利息为3%。二原告出借首笔借款本金3000000元后，被告天门双赢公司支付二原告2个月利息360000元。尔后，二原告才向被告天门双赢公司出借第二笔借款本金3000000元。因此，原被告签订房屋买卖合同的目的是作为上述借款的担保，本案应作为民间借贷纠纷处理。同时，被告天门双赢公司所支付的利息360000元系借款当日支付，应冲抵本金，实际借款本金应按5640000元计算，且双方约定的利息过高，应按月息2%计息。
经审理查明，2015年11月19日，原告陈志强与被告天门双赢公司签订了一份《借款合同》，约定：借款金额为6000000元；借款期限为2个月，自原告陈志强交付借款之日起计算；借款利率为3%，逾期利率为借款利率基础上加收50%；借款到期后，如被告天门双赢公司逾期归还本息，则被告天门双赢公司除应继续归还外，还须按照逾期偿还本息总额每日2‰的标准支付违约金；合同还就违约责任等事项进行了约定。同日，被告天门双赢公司向原告陈志强出具了借条，载明“兹借款人天门双赢置业投资有限公司向借款人陈志强借到人民币陆百万元整（小写：￥6000000元），双方约定按照月利率3%计算利息，还款期限为2016年1月19日”，被告天门双赢公司法定代表人罗亦农作为保证人在该借条上签名。同日，原告陈志强与被告天门双赢公司签订了《抵债协议》，约定被告天门双赢公司同意将位于世贸中心A组团裙楼1单元122铺商铺以6000000元作价抵偿给原告陈志强。同日，被告天门双赢公司向原告陈志强出具《指示付款函》，要求原告陈志强将相关借款本金汇至被告天门双赢公司的相关公司账户。同日，为担保上述借款合同，二原告与被告天门双赢公司签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：TM15007199），约定被告天门双赢公司作价6000000元出售给二原告，并就交房、办证时间及及相关违约责任进行了约定，且该合同已在房管部门办理了备案。同年11月20日，原告陈志强经银行转账方式给付被告天门双赢公司首笔借款本金3000000元后，被告天门双赢公司即向原告陈志强支付合同期限内2个月利息3600000元。同日，原告陈志强在收到上述利息后，以银行转账方式给付第二笔借款本金3000000元。同日，被告天门双赢公司收到上述借款后，向原告陈志强出具交款单位为陈志强，金额为6000000元，收款事由为购房款的收据一张。借款逾期后，被告天门双赢公司未能履行还款义务，经催收后由洪湖市兴农房地产开发有限公司代为支付利息80000元。因被告天门双赢公司未能偿还余下借款本息，二原告诉至本院。
本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。被告天门双赢公司向原告陈志强借款，双方签订借款合同约定借款期限、利息及违约金，且原告陈志强在被告天门双赢公司出具欠条已出借相关款项，双方形成民间借贷关系。该借贷行为系双方当事人的真实意思表示，除双方约定的借款利息违反法律规定外，其他内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人均具有约束力。因二原告系夫妻关系，案涉债权发生于二原告夫妻关系存续期间，应为夫妻共同债权，二原告依法可共同主张。原告陈志强出借借款后，被告天门双赢公司未依约偿还借款本息，其行为构成违约，依法应承担继续偿还借款本息的违约责任。本案中，原告陈志强在借款当日提前收取利息360000元，使被告天门双赢公司实际得到的借款本金为5640000元，少于合同约定的借款金额，影响被告天门双赢公司对资金的正常使用，属于将利息预先在本金中扣除的行为。依据《中华人民共和国合同法》第二百条关于“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息”之规定，本案实际借款本金应按合同约定借款金额扣除在借款时已预先支付的利息确定，即被告天门双赢公司应按实际借款本金5640000元返还并计算利息，故对被告天门双赢公司主张案涉借款实际借款本金为5640000元的辩解意见，本院依法予以采纳；对二原告要求被告天门双赢公司偿还借款本金6000000元中的5640000元的诉讼请求，本院依法予以支持；超出部分，本院依法不予支持。依据双方合同约定，案涉借款利息按年利率36%计付，逾期利息按年利率48%计付，上述利息及逾期利息的计算标准已超出《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干规定》规定的年利率24%，其超出部分无效，对于未支付的利息及逾期利息，被告天门双赢公司应按年利率24%计付。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款关于“借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效，借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”之规定，对于被告天门双赢公司已支付的利息80000元，仍可按双方合同约定的利率标准计算得来，其超出年利率24%的部分，视为被告天门双赢公司自愿支付。据此经本院计算，上述利息80000元可作为已支付14.18天（80000元÷5640000元÷36%×360天/年）的利息，本院酌情按被告天门双赢公司已给付15天借款利息计算，即被告天门双赢公司已支付自借款之日即2015年11月20日起至同年12月4日止期间的利息，其后利息及逾期利息未能支付。因此，对二原告要求被告天门双赢公司按年利率36%支付自2015年11月20日起至借款清偿之日止利息的诉讼请求，本院依法调整在以借款本金5640000元为基数按年利率24%自2015年12月5日起计算至借款清偿之日止的合理范围内予以支持；超出部分，本院依法不予支持。因原、被告签订商品房买卖合同的目的是作为双方民间借贷合同的担保，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款关于“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉”之规定，本案应按民间借贷法律关系审理，故对被告天门双赢公司主张本案应作为民间借贷纠纷处理的辩解意见，本院依法予以采纳。同时，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第二款关于“按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。”之规定，本案经判决生效后，被告天门双赢公司不履行生效判决确定的金钱债务时，二原告可申请拍卖其与被告天门双赢公司所签订《商品房买卖合同》约定的铺号房。视此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十六条的规定，判决如下：
被告天门双赢置业投资有限公司于本判决生效后十日内偿还原告陈志强、邓丽丽借款借款本金5640000元，并以借款本金5640000元为基数按年利率24%支付自2015年12月5日起至本判决确定履行期限届满之日止的利息；
驳回原告陈志强、邓丽丽的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费53800元（原告陈志强、邓丽丽已预交29300元），由原告陈志强、邓丽丽负担3228元，被告天门双赢置业投资有限公司负担50572元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，汇款至湖北省汉江中级人民法院；开户银行：农行天门市支行复州分理处；户名：湖北省汉江中级人民法院；帐号：17×××19。
当事人签收本判决书时，即视为已收到法院缴纳上诉案件诉讼费用通知书。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 廖志方
审 判 员 樊柏芳
人民陪审员 甘贤操
二〇一七年二月二十二日
书 记 员 罗 伟