重庆市第五中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）渝五中法执异字第424号
案外人：重庆天域强盛投资有限公司，住所地：重庆市渝中区八一路9号3801。组织机构代码69121233-5。
法定代表人：王天伦，董事长。
委托代理人：谢孟芸，重庆天之合律师事务所律师。
委托代理人：谭小平，女，1985年11月8日出生，汉族。
申请执行人：杨嘉余，男，1954年5月17日出生，汉族。
委托代理人：邢道东，重庆红岩律师事务所律师。
被执行人：重庆渝亚房地产开发建设有限公司，住所地：重庆市渝中区五一路8号。组织机构代码62190967-1。
法定代表人：李凯，执行董事。
被执行人：重庆嘉瑞房地产开发（集团）有限公司，住所地：重庆市渝中区长江一路77号。组织机构代码20298929-1。
法定代表人：张新农，总经理。
被执行人：张新农，男，1965年5月21日出生，汉族。
被执行人：魏强，男，1973年10月18日出生，汉族。
被执行人：郑志桥，男，1980年11月14日出生，汉族。
本院在执行杨嘉余与重庆渝亚房地产开发建设有限公司（下称渝亚公司）、重庆嘉瑞房地产开发（集团）有限公司（下称嘉瑞公司）、张新农、魏强、郑志桥民间借贷纠纷一案中，案外人重庆天域强盛投资有限公司（下称天域公司）对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了听证审查。现已审查终结。
案外人天域公司称，2011年1月12日，本公司与嘉瑞公司签订《“帝都广场”项目写字楼、住宅独家承销合作协议》，由本公司通过向嘉瑞公司推荐客户或自购的方式，协助嘉瑞公司实现“帝都广场”项目指定房屋的销售。同年5月27日，本公司与渝亚公司、嘉瑞公司、张新农签订《帝都广场项目补充协议》，渝亚公司作为“帝都广场”房屋的产权人，同意将《“帝都广场”项目写字楼、住宅独家承销合作协议》中所有住宅、写字楼、商场按总房款210，000，000元的价格销售至本公司，并配合本公司完成剩余43套房屋的产权转移登记手续。上述43套房屋中包括（2013）渝五中法民执字第461-2号执行裁定书所查封的异议标的房屋，即位于重庆市渝中区八一路9号帝都广场B塔18层4号、26层4号、27层4号、27层13号、27层15号及28层14号等6套房屋。该协议签订后，本公司依约向渝亚公司支付了全部购房款，并且对异议标的房屋实际占有。渝亚公司因自身原因至今未将异议标的房屋过户至本公司名下，但本公司对异议标的房屋依法享有所有权。因此，请求法院中止对上述6套房屋的执行。
申请执行人杨嘉余辩称，天域公司的异议理由不能成立，请求法院驳回天域公司的异议。
本院查明，杨嘉余与渝亚公司、嘉瑞公司、张新农、魏强、郑志桥民间借贷纠纷一案，本院于2013年6月17日作出（2012）渝五中法民初字第790号民事判决：一、渝亚公司、嘉瑞公司、张新农、魏强、郑志桥于本判决生效之日十日内给付杨嘉余借款8，000，000元，并从2012年9月10日起至清偿完毕之日止按每日5，000元支付违约金；二、驳回杨嘉余的其他诉讼请求。
另查明，2011年1月12日，天域公司与嘉瑞公司签订了《“帝都广场”项目写字楼、住宅独家承销合作协议》，由天域公司通过向嘉瑞公司推荐客户或自购的方式，协助嘉瑞公司实现“帝都广场”项目指定房屋（住宅部分总建筑面积7，590.08平方米，写字楼部分总建筑面积14，813.52平方米）的销售，期满后天域公司有义务将未售房屋的房款全部支付给嘉瑞公司，嘉瑞公司累计收取房款以210，000，000元为限，由180，000，000元房款加30，000，000元定金构成，超出部分的应收房款或剩余房屋归天域公司所有。剩余部分的房屋产权由嘉瑞公司无条件配合天域公司办理给天域公司指定的客户。同年1月12日、3月1日及3月15日，天域公司先后通过电汇、转账等方式向嘉瑞公司支付定金15，000，000元、3，000，000元和12，000，000元，共计30，000，000元。2011年5月27日，天域公司与渝亚公司、嘉瑞公司、张新农签订《帝都广场项目补充协议》。该协议第一条约定，渝亚公司为“帝都广场”项目的实际开发企业以及该协议所涉及的房屋产权所有人，嘉瑞公司及法定代表人张新农为渝亚公司的现任股东，作为该协议的担保方，保证渝亚公司履行义务。第二条约定，渝亚公司同意天域公司与嘉瑞公司于2011年1月12日签订的《“帝都广场”项目写字楼、住宅独家承销合作协议》中所有住宅、写字楼、商场按总房款210，000，000元的价格销售至天域公司，并配合天域公司完成剩余房屋（清单见附件一）的产权转移登记手续。第三条约定，渝亚公司同意以下几项所涉及的钱款，可视为天域公司的购房款，用于冲抵天域公司应付房款：截止2011年5月27日，天域公司累计销售总金额为104，243，637元，其中销售已到账房款32，524，549元，未到账房款（含按揭部分，天域公司承诺于2012年4月19日前支付完毕）71，719，088元；天域公司前期支付嘉瑞公司《“帝都广场”项目写字楼、住宅独家承销合作协议》的合同保证金30，000，000元；天域公司与嘉瑞公司于2011年4月20日签订的“帝都广场项目住宅回购协议”的房款金额15，032，400元；天域公司与嘉瑞公司于2011年5月6日签订的“帝都广场项目裙楼八层部分回购协议”房款金额7，417，943.61元；天域公司与渝亚公司于2011年5月19日确定的写字楼公共部分装修款1，250，424元。上述各项累计金额157，944，404.61元。第四条约定，根据天域公司与嘉瑞公司签订的《“帝都广场”项目写字楼、住宅独家承销合作协议》合同清单，扣除天域公司已经销售的房屋，渝亚公司同意将剩余房屋（见附件一）的产权转移至天域公司或其指定的企业（或个人）名下。天域公司或者其指定人通过贷款方式支付渝亚公司剩余房款，具体金额为52，055，595.39元。在该协议附件一的帝都广场剩余房屋清单中，第3、5、6、7、9、20项分别对应重庆市渝中区五一路8号B塔26层4号、27层4号、27层13号、27层15号、28层14号及18层4号等6套房屋。2011年10月14日、10月21日，渝亚公司先后出具了其已收到天域公司房款7，000，000元和45，055，595.39元的收据两张。同年11月18日，重庆奥斯曼物业管理有限公司（下称奥斯曼公司）将上述房屋及设备移交给天域公司。
在执行过程中，本院于2014年2月25日作出（2013）渝五中法民执字第461-2号执行裁定，查封了被执行人渝亚公司所有的位于重庆市渝中区八一路9号帝都广场B塔18层4号、26层4号、27层4号、27层13号、27层15号、28层14号等房屋，上述6套房屋与《帝都广场项目补充协议》附件一帝都广场剩余房屋清单中重庆市渝中区五一路8号B塔18层4号、26层4号、27层4号、27层13号、27层15号、28层14号等6套房屋系同一标的物。
在本次异议审查过程中，天域公司向本院提交了《“帝都广场”项目写字楼、住宅独家承销合作协议》、《帝都广场项目补充协议》（含附件一）、《帝都广场项目补充协议》（附二）、《“帝都广场”项目住宅回购协议》、《“帝都广场”项目裙楼八层夹层部分回购协议》、《股权转让合同》及其附件四、《帝都广场B塔住宅房间设备实施移交业主清单》各1份，编号分别为0016299、0016267、0008140、0903676和140577的收据5张，6套异议房屋的供电缴费查询卡、燃气缴费查询卡、燃气用户使用证等证据，拟证明天域公司与嘉瑞公司签订协议，由嘉瑞公司将“帝都广场”项目指定房屋交天域公司承销，嘉瑞公司累计收款210，000，000元，超出部分应收款或剩余房屋归天域公司所有。渝亚公司同意上述协议的相关约定。位于重庆市渝中区八一路9号B塔26层4号、27层4号、27层13号、27层15号、28层14号及18层4号等6套房屋系本案的异议标的物，已作为剩余房屋转让给天域公司。天域公司依照协议约定履行了全部付款义务，并且已实际占有上述房屋。
申请执行人杨嘉余认为天域公司所提交的证据不能证明其购买、付款、占有、使用已被法院查封的6套异议房屋的事实，并且天域公司不是善意第三人，存在明显过错。
本院认为，天域公司在本院查封渝亚公司位于重庆市渝中区八一路9号B塔18层4号、26层4号、27层4号、27层13号、27层15号及28层14号等6套房屋前，与嘉瑞公司签订了《“帝都广场”项目写字楼、住宅独家承销合作协议》，与渝亚公司、嘉瑞公司、张新农签订了《帝都广场项目补充协议》，天域公司协助嘉瑞公司销售“帝都广场”项目指定房屋，渝亚公司同意将包括上述6套房屋在内的剩余房屋的产权转移至天域公司名下。协议签订后，天域公司通过实际付款和冲抵房款等方式履行了全部付款义务，并已实际占有上述房屋。由于渝亚公司的原因，上述房屋一直未办理房屋产权过户手续，但天域公司对此没有过错。因此，天域公司对上述房屋享有足以对抗执行的实体权利，其请求本院对上述房屋中止执行的异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：
中止对位于重庆市渝中区八一路9号帝都广场B塔18层4号、26层4号、27层4号、27层13号、27层15号和28层14号共计6套房屋的执行。
如不服本裁定，申请执行人可在收到本裁定书之日起15日内向本院提起申请执行人执行异议之诉。
本裁定送达后立即生效。
审 判 长 钱 洁
审 判 员 游来鼎
代理审判员 蒋晓亮
二〇一四年六月十一日
书 记 员 谭 锋