沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民三初字第1266号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行。
负责人：刘震，系行长。
委托代理人：华年。
委托代理人：刘奎宏。
被告：刘东革。
被告：陶宏丽。
被告：辽宁帝云房地产开发有限责任公司。
法定代表人：刘东启。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行（以下简称建设银行）与被告刘东革、陶宏丽、辽宁帝云房地产开发有限责任公司（以下简称帝云公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，由审判员臧宁担任审判长、审判员李珮主审、人民陪审员王鹤参加评议，于2015年12月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人华年到庭参加了诉讼，被告刘东革、陶宏丽、帝云公司经本院公告送达期满后未到庭。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告建设银行诉称：2004年7月，被告刘东革与辽宁泰合房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，用于购买位于皇姑区黄河大街XX号（5-14、15、16、17、18、19、20）商品房，建筑面积427.5平方米。2004年7月11日，被告刘东革与建行沈阳顺通支行签订了《中国建设银行个人住房借款合同》（抵押加阶段性保证借款），由被告辽宁帝云房产开发有限责任公司提供阶段性保证。借款金额98万元，期限10年。同日被告刘东革、陶宏丽（抵押房产共有人）与建行沈阳顺通支行签订了《中国建设银行个人住房借款抵押合同》，7月16日，沈阳房产局下达了抵押备案登记批复。建行沈阳顺通支行于7月16为被告刘东革发放贷款98万元。贷款发放后，借款人刘东革、陶宏丽一直未能如约履行还款义务，辽宁帝云房地产开发有限公司也未能按约履行阶段性连带保证责任。依据建行银行辽宁省分行文件，2009年3月，建行沈阳顺通支行已将该笔贷款转至建行沈阳融汇支行管理；2009年9月，又划归建行沈阳铁路支行管理。为此，我行对该债权享有诉权。依据《合同法》、《物权法》、《担保法》等法律规定，特诉请人民法院判允我行的前列诉讼请求，以保护原告的合法权益。诉讼请求：1、请求法院提前解除本案的《中国建设银行个人住房借款合同》（抵押加阶段性保证借款）；2、要求被告刘东革、陶宏丽夫妻二人共同偿还至清偿日止的我行贷款本息1255553.76元，其中本金214885.54元（利息计至截止2015年3月17日）；3、请求法院判令我行对本案已抵押的房产依法享有优先受偿权；4、请求法院依法判令辽宁帝云房地产开发有限责任公司承担连带保证责任；5、本案诉讼等相关费用全部由上述被告承担。
被告刘东革、陶宏丽、帝云公司未到庭应诉，亦未在答辩期内提交书面答辩意见。
经审理查明：被告刘东革、陶宏丽系夫妻关系。2004年7月11日，中国建设银行沈阳顺通支行（乙方）、被告刘东革（甲方）、被告帝云公司（丙方）签订《个人住房借款合同》一份，约定乙方向甲方提供贷款98万元用于甲方购买位于沈阳市皇姑区黄河南大街XX号（5-14.15.16.17.18.19.20）、建筑面积427.5平方米的房屋，借款期限为10年，从2004年7月16日起至2014年7月15日止；贷款月利率为5.28‰，以乙方实际划款当日国家法定利率为准；借款期内，如遇国家法定利率调整，由乙方按中国人民银行有关文件规定相应调整每月还款额；采用等额本金还款方式；逾期贷款部分按每日万分之2.1计收利息；甲方以其购买的上述房产作为借款的抵押物，并于2004年7月16日取得沈阳市房产局下发的关于个人贷款购房抵押备案登记的批复，共有人陶宏丽签字同意将本合同项下的抵押物作抵押，同意受本合同约束；丙方对贷款提供连带责任保证，保证期间为借款合同生效之日起至抵押的住房取得房屋所有权证、办妥房产保险和抵押登记，并将《房屋他项权证》及其他有权材料交乙方代为保管之日止，保证范围为甲方的借款本金、利息（包括罚息），甲方应支付的违约金、赔偿金以及乙方为实现债权而发生的费用（包括处分抵押物的费用等）；借款期间，甲方累计六个月（包括计划还款当月）未偿还借款本息和相关费用的，乙方有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物，要求保证人履行保证责任。
同日，被告刘东革（甲方）、被告陶宏丽（共有人）与中国建设银行沈阳顺通支行（乙方）签订《个人住房借款抵押合同》一份，约定甲方以其购买的房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同所列贷款金额、利息（包括罚息），甲方应支付的违约金、赔偿金以及乙方为实现债权而发生的费用（包括处分抵押物的费用等）；借款期内，借款人累计六个月（包括计划还款当月）未偿还借款本息和相关费用的，乙方有权解除借款合同，并有权依法处分抵押。
2004年7月16日，原告建设银行向被告刘东革发放了贷款。被告刘东革最后一次偿还借款的时间为2013年5月10日，其后未继续偿还借款，该笔借款于2014年7月15日到期。截止2015年3月17日，被告刘东革尚欠原告建设银行借款本金214885.54元，利息308300.21元，罚息732368.01元，故原告诉至法院。
另查明：中国建设银行沈阳顺通支行于2009年3月24日划归沈阳融汇支行管辖，中国建设银行沈阳融汇支行于2009年9月3日将存量业务并入本案原告个贷经营中心。
上述事实，有《个人住房借款合同》、关于个人贷款购房抵押备案登记的批复、《个人住房借款抵押合同》、结清试算清单、关于调整中国建设银行沈阳顺通支行隶属关系的决定（复印件）、关于下发《沈阳地区个贷经办机构整合方案》的通知（复印件）及当事人的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审审查，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案三被告经本院合法传唤，无正当理由未能出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案根据查明的事实予以认定三被告的民事责任。原告建设银行与被告刘东革、帝云公司签订的《个人住房借款合同》合法有效，本院予以确认。根据该合同约定，如被告刘东革累计六个月（包括计划还款当月）未偿还借款本息和相关费用的，原告建设银行有权解除合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物，要求保证人履行保证责任。被告刘东革、陶宏丽作为夫妻对在婚姻存续期间所借款项应共同偿还，现被告刘东革、陶宏丽未按上述协议的约定，累计六个月未偿还原告建设银行的借款，已满足上述约定，原告建设银行要求解除合同及被告刘东革、陶宏丽偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告建设银行亦可依抵押条款的约定对抵押的房产享有优先受偿权。被告帝云公司作为借款的保证人，主债务人刘东革、陶宏丽未履行还款义务，原告建设银行有权要求被告帝云公司对借款承担连带保证责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告刘东革、辽宁帝云房地产开发有限责任公司于2004年7月11日签订的《个人住房借款合同》；
二、被告刘东革、陶宏丽于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行借款本金214885.54元，利息308300.21元，罚息732368.01元（截止2015年3月17日）；并自2015年3月18日起，按《个人住房借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行逾期利息至实际还清完毕全部贷款金额之日止；
三、若被告刘东革、陶宏丽给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行可依法对被告刘东革提供的位于沈阳市皇姑区黄河南大街XX号（5-14.15.16.17.18.19.20）、建筑面积427.5平方米的房产行使抵押权优先受偿；
四、被告辽宁帝云房地产开发有限责任公司对被告刘东革、陶宏丽应支付的上述款项承担连带责任，并在承担保证责任后，有权向被告刘东革、陶宏丽追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16100元，公告费800元，由被告刘东革、陶宏丽、辽宁帝云房地产开发有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 臧 宁
审 判 员 李 珮
人民陪审员 王 鹤
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 凌白羽
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。