大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0202民初字1166号
原告招商银行股份有限公司大连分行，住所地辽宁省大连市中山区人民路17号中银大厦1、2、3层部分。
负责人钱曦，系该分行行长。
委托代理人杨琪，男，系该分行职员，住大连市中山区人民路**号国际金融大厦。
委托代理人石俊宁，系辽宁丰源律师事务所律师。
被告麻亚红，女，1967年8月30日出生，汉族，无业，户籍所在地辽宁省大连市旅顺口区。
委托代理人王爱壮，男，1956年1月11日出生，汉族，无业，户籍所在地辽宁省大连市旅顺口区。
原告招商银行股份有限公司大连分行诉被告麻亚红金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人石俊宁、被告委托代理人王爱壮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年3月，原告招商银行股份有限公司大连分行（授信人）与被告麻亚红（授信申请人）签订编号为411084020948的《个人授信协议》，被告麻亚红未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。在不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和偿付应付费用的情况下，原告为实现债权而支付的诉讼费、律师费、执行费、公告费等费用均由麻亚红承担。被告麻亚红连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权单方宣布本协议项下债权提前到期并停止发放其授信额度内尚未使用的贷款，有权提前收回已发放贷款的本息和相关费用。其后原告（抵押权人）与被告麻亚红（抵押人）签订了编号为411084020948的《个人授信最高额抵押合同》，被告以位于大连市旅顺口区开发区滨港路X号X层X号的房屋及旅顺口区启明路南一巷X号X层X号的房屋为上述贷款提供抵押担保。2010年3月，原告与被告麻亚红签订了《个人授信及担保协议》项下《个人贷款消费易协议书》，在授信额度内给予被告麻亚红100万元的贷款额度，贷款期限为120个月，还款方式为等额还款，贷款利率为中国人民银行公布的同期基准利率上浮10%，执行年利率6.534%。合同签订后，原告依照合同约定陆续向被告麻亚红发放了贷款人民币共140万元。2012年4月21日，被告麻亚红未按照约定偿还上述贷款利息，导致贷款逾期，截至2015年8月2日，被告麻亚红尚欠原告借款本金1341428.59元、利息275373.09元、复息54559.84元、罚息78494.46元。综上所述，被告麻亚红未能按约履行还款义务，其行为已经构成了违约。原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，特向贵院提起诉讼，请求判令终止原告与被告麻亚红签订的编号为的411084020948《个人授信及担保协议》及《个人贷款消费易协议书》的履行；判令被告麻亚红偿还原告借款本金1341428.59元及至最终还款日利息、复息、罚息（暂算至2015年8月2日正常利息275373.09元、复息54559.84元、罚息78494.46元）；判令被告麻亚红承担原告为实现债权而支付的律师费38420元；判令原告对麻亚红所有的位于大连市旅顺口区开发区滨港路X号X层X号的房屋及旅顺口区启明路南一巷X号X层X号的房屋享有抵押优先权，原告对上述抵押物折价、或者变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权；判令被告承担本案诉讼费用及为实现债权所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、公告费等。
被告麻亚红辩称：对原告陈述的事实和理由及欠款数额均没有异议。两套抵押房屋，位于大连市旅顺口区开发区滨港路X号X层X号的房屋抵押没有争议，但位于旅顺口启明路的房屋确实是被告伪造了证据材料。
经审理查明：2010年3月，原告招商银行股份有限公司大连分行（授信人）与被告麻亚红（授信申请人）签订编号为411084020948的《个人授信协议》，协议约定：原告向麻亚红提供总额为人民币140万元的授信额度，授信期间为240个月，即从2010年3月25日至2030年3月25日，被告麻亚红未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。在不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和偿付应付费用的情况下，原告为实现债权而支付的诉讼费、律师费、执行费、公告费等费用均由麻亚红承担。被告麻亚红连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权单方宣布本协议项下债权提前到期并停止发放其授信额度内尚未使用的贷款，有权提前收回已发放贷款的本息和相关费用。其后原告（抵押权人）与被告麻亚红（抵押人）签订了编号为411084020948的《个人授信最高额抵押合同》，被告以位于大连市旅顺口区开发区滨港路X号X层X号的房屋及旅顺口区启明路南一巷X号X层X号的房屋为上述贷款提供抵押担保，抵押担保范围为：“抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和、以及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保险费和实现债权和抵押权及其他一切相关费用。”该抵押在大连市旅顺口区房产局办理抵押登记，原告取得他项权利证书。2010年3月，原告与被告麻亚红签订了《个人授信及担保协议》项下《个人贷款消费易协议书》，在授信额度内给予被告麻亚红100万元的贷款额度，贷款期限为120个月，还款方式为等额还款，贷款利率为中国人民银行公布的同期基准利率上浮10%，执行年利率6.534%。合同签订后，原告依照合同约定陆续向被告麻亚红发放了贷款人民币共140万元。2012年4月21日，被告麻亚红未按照约定偿还上述贷款利息，导致贷款逾期，截至2015年8月2日，被告麻亚红尚欠原告借款本金1341428.59元、利息275373.09元、复息54559.84元、罚息78494.46元。以上款项，原告经索要未果，为此诉至本院，委托律师费用38420元。
另查：2014年12月8日，大连市旅顺口区人民法院（2014）旅民初字第817号民事判决认定麻亚红与原告王敏丞2009年9月25日签订的《房屋买卖契约书》无效，作为第三人的原告对此并无异议，麻亚红据此取得位于旅顺口区启明路南一巷X号X层X号的房屋产权,并以此房屋与另一套房屋作抵押，向原告申请了贷款。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《个人授信协议》、《个人授信及担保协议》、《个人贷款消费易协议书》、欠款明细及当事人陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经本院当庭质证和审查，应予采信。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。本案中原告与被告签订的贷款合同系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应依约履行各自的义务，否则应承担相应的法律责任。现原告已依约向被告发放了贷款，履行了合同约定的义务，其后被告并未依约还款，截至2015年8月2日，被告麻亚红尚欠原告借款本金1341428.59元、利息275373.09元、复息54559.84元、罚息78494.46元。被告逾期还款的行为已构成违约。关于原告请求解除合同并要求被告偿还借款本金及利息一节证据确实充分，对此予以支持；关于原告请求被告给付逾期利息一节应计付至本判决确定的给付之日止；关于原告请求对位于大连市旅顺口区开发区滨港路X号X层X号的房屋享有优先受偿权一节符合合同约定，对此予以确认；关于原告请求确认对位于旅顺口区启明路南一巷X号X层X号的房屋享有优先受偿权一节，因该房屋产权与大连市旅顺口区人民法院（2014）旅民初字第817号民事判决相矛盾，本案如进行处理，可能侵害案外人的利益，对此不予处理。关于原告请求被告承担本案律师费用一节，该请求符合合同约定，对此予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、终止原告招商银行股份有限公司大连分行与被告麻亚红间《个人授信及担保协议》及《个人贷款消费易协议书》的履行；
二、被告偿还原告截至2015年8月2日的借款本金1341428.59元；
三、被告给付原告至2015年8月2日拖欠利息275373.09元、复息54559.84元、罚息78494.46元；
四、被告自2015年8月3日起至本判决确定的给付之日止，按合同约定的利率给付原告利息、复息、罚息；
五、被告给付原告律师费用38420元
上述二至五项被告应给付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起10日内付清；若逾期给付，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
六、原告对抵押物即位于大连市旅顺口区开发区滨港路X号X层X号的房屋享有优先受偿权；
七、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费20890元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于的辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 郭发增
人民陪审员 王淑艳
人民陪审员 谷金芳
二〇一六年十月十八日
书 记 员 马倩倩