山西省吕梁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吕民一终字第111号
上诉人（原审原告）汾阳市益华公司。
法定代表人武丁新，总经理。
委托代理人王艳霞，山西汾州律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）邢甲，曾用名邢春元，男，1968年4月24日生，汉族，山西省汾阳市文峰街道东关村人。
委托代理人安亚雄，山西文锋律师事务所律师。
委托代理人任寒冰，山西文锋律师事务所律师。
上诉人汾阳市益华公司（以下简称益华公司）因与被上诉人邢甲租赁合同纠纷一案，不服山西省汾阳市人民法院（2014）汾民初字第110号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人益华公司的委托代理人王艳霞、被上诉人邢甲及其委托代理人安亚雄、任寒冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审查明，原告益华公司属集体所有制企业，资产租赁系其主营项目之一。2003年12月1日被告邢甲为兴办酒厂与原告益华公司订立财产租赁合同，承租东关村原泵业公司厂房、厂址及其他设施，租赁期限为20年。双方约定总租金共160万元，年租金8万元，每年分两次交付，时间为每年元月交付4万元，每年6月交付4万元，依此类推，交付地点为益华公司财务室。原、被告在合同第六条约定了违约责任：1、如承租方逾期交付租金，每迟延一天交付应偿付出租方年租金0.5%违约金，逾期30天未交租金，出租方有权解除合同；2、如出租方未按合同规定时间交付出租物供承租方使用，每迟延交付一天应偿付承租方年租金0.5%违约金，并应顺延租赁期限；3、双方应恪守合同，双方任何一方如果违反本合同其他约定，应按总租金1‰偿付对方违约金赔偿对方的一切经济损失。原、被告还对争议解决方式等在合同上作了约定。合同订立后原告即向被告交付了租赁财产，被告兴办酒厂，成立汾阳市汾泉酒业有限公司。租赁开始后，被告于2004年上交原告现金40000元，2005年用白酒抵交原告租金2398.50元，2006年则未交租金，但就2004至2006年所欠租金向原告出具了欠据，累计欠租金197601.50元；原告开出收到被告欠交同额款收据，记入双方往来帐。2007年被告以白酒抵交原告2006年及以前租金6918元，但未上交本年度租金。2008年被告再次用白酒抵交原告租金，计10200元。被告在2009年未上交租金。2010年原告使用被告白酒计128700元，并同意被告抵交当年租金80000元，余款48700元原告于2011年退回被告。之后被告在2011年、2012年、2013年、2014年的四个年度均未向原告上交租金。原告财务人员制作了酒厂上交租金及往来结算情况，对邢甲从2004年到2013年期间租金交纳情况和欠交原告租金共计660483.50元的情况进行了确认，被告邢甲对于以上租金上交、欠交情况无异议。
原审认为，原告益华公司与被告邢甲之间财产租赁关系存在，租金约定明确，租赁双方的合法权益应受法律保护。被告从2004年起到2014年累计欠原告财产租赁费740483.50元，双方均无异议，被告应当按此数额履行给付义务。关于被告主张的2012年6月前原告应得未得的租金在原告起诉时已超过诉讼时效的抗辩，依据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条，“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算”，因被告欠付的以上租金系总租金160万元的分期履行部分，故被告的此项抗辩不成立，不予支持。关于原告主张被告给付违约金300000元的诉讼请求，因原告同意以记入往来账务的形式将被告2004年到2006年间累欠的租赁费予以结算，并未按合同约定主张逾期给付租金的违约金，而在2010年原告使用被告价值128700元白酒时，原告仅将其中80000元折抵租赁费，剩余酒款既未折抵旧欠租金，也未充抵2011年新生租金，而是在2011年时以给付酒款形式退还了被告，同样未主张逾期给付租金的违约金，因此对原告以上违约金请求不予支持。被告关于其岳父武富民和原告间侵权纠纷与本案一并处理的抗辩，于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条、第一百二十条的规定，参照《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条的规定，判决：一、被告邢甲于本判决书生效后十五日内给付原告汾阳市益华公司2004年到2014年间累欠租金740483.50元；如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；二、驳回原被告其他诉讼请求。案件受理费14164元，由被告邢甲承担11205元，由原告汾阳市益华公司承担2959元。
判后，上诉人益华公司不服上述民事判决，向本院提起上诉，请求：1、撤销山西省汾阳市人民法院（2014）汾民初字第110号民事判决第二项，改判被上诉人支付上诉人违约金30万元，本案一、二审诉讼费由被上诉人负担。事实与理由：上诉人关于30万元违约金的诉请合理合法，应得到支持。上诉人与被上诉人签订的租赁合同明确约定：如承租方逾期交付租金，每迟延一天交付应偿付出租方年租金的0.5%违约金。上诉人出具的往来结算单仅是对双方租金支付方式的补充约定，并未放弃对被上诉人违约金的追索权利，原合同中违约金约定依然有效。
被上诉人邢甲辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应驳回上诉，维持原判。上诉人将被上诉人所欠租金记入往来账应视为放弃主张违约金权利。2010年被上诉人用12万元酒抵顶租赁费，2011年上诉人又将多余的钱退回来。
二审查明事实同一审，本院予以确认。
本案的争议焦点为被上诉人邢甲应否对上诉人承担给付违约金责任及违约金数额。
本院认为，上诉人益华公司与被上诉人邢甲签订的租赁合同是双方当事人真实意思表示，双方当事人均应依法按照合同履行约定义务。租赁合同存续期间，被上诉人邢甲累计欠上诉人益华公司2004年至2014年累计欠上诉人租赁费740483.50元，上诉人与被上诉人均予以认可，本院予以确认。按照上诉人与被上诉人签订的租赁合同，被上诉人2004年至2014年应向上诉人交纳租赁费88万元，被上诉人实际交纳上诉人租赁费139516.50元。上诉人与被上诉人签订的财产租赁合同第六条约定：如承租方逾期交付租金，每迟延交付一天交付，应偿付出租方年租金0.5%违约金，逾期30天未交付租金，出租方有权解除合同。被上诉人邢甲未按照租赁合同约定交付租金，应承担支付相应违约金责任。本案租赁合同中双方约定违约金过高，依法应予以调整。被上诉人邢甲欠缴租赁费给上诉人益华公司带来的直接损失为利息损失，故本院酌定参照银行同类贷款利率计算所欠租赁费违约金。
双方签订的租赁合同约定租赁费为每年8万元。被上诉人邢甲2004年欠上诉人益华公司租赁费4万元，按照银行同类贷款利率从2004年2月1日至2007年2月1日以4万元为基数支付违约金，2007年补交2006年及之前租赁费6918元，故2007年2月2日起以2004年尚欠租赁费33082元为基数按照同类银行贷款利率支付违约金；2005年欠租赁费77601.50元，按照银行同类贷款利率从2005年2月1日起支付违约金；2006年欠租赁费8万元，按照银行同类贷款利率从2006年2月1日起支付违约金；2007年补交付2006年及之前租金6918元，欠8万元租赁费，按照银行同类贷款利率从2007年2月1日起支付违约金；2008年交付租金10200元，欠租赁费69800元，按照同类贷款利率从2008年2月1日起支付违约金；2009年欠租赁费8万元，按照银行同类贷款利率从2009年2月1日起支付违约金；2011年欠租赁费8万元，按照银行同类贷款利率从2011年2月1日起支付违约金；2012年欠租赁费8万元，按照银行同类贷款利率从2012年2月1日起支付违约金；2013年欠租赁费8万元，按照银行同类贷款利率从2013年2月1日起支付违约金；2014年欠租赁费8万元，按照银行同类贷款利率从2011年2月1日起支付违约金。上述违约金均以所欠租赁费为基数计算至实际付清所欠租赁费之日。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持山西省汾阳市人民法院（2014）汾民初字第110号民事判决；
二、被上诉人邢甲按照以下方式支付上诉人汾阳市益华公司违约金：被上诉人邢甲2004年欠上诉人汾阳市益华公司租赁费4万元，按照银行同类贷款利率从2004年2月1日至2007年2月1日以4万元为基数支付违约金，2007年补交2006年及之前租赁费6918元，故2007年2月2日起以2004年尚欠租赁费33082元为基数按照同类银行贷款利率支付违约金；2005年欠租赁费77601.50元，按照银行同类贷款利率从2005年2月1日起支付违约金；2006年欠租赁费8万元，按照银行同类贷款利率从2006年2月1日起支付违约金；2007年补交2006年及之前租金6918元，欠8万元租赁费，按照银行同类贷款利率从2007年2月1日起支付违约金；2008年交付租金10200元，欠租赁费69800元，按照同类贷款利率从2008年2月1日起支付违约金；2009年欠租赁费8万元，按照银行同类贷款利率从2009年2月1日起支付违约金；2011年欠租赁费8万元，按照银行同类贷款利率从2011年2月1日起支付违约金；2012年欠租赁费8万元，按照银行同类贷款利率从2012年2月1日起支付违约金；2013年欠租赁费8万元，按照银行同类贷款利率从2013年2月1日起支付违约金；2014年欠租赁费8万元，按照银行同类贷款利率从2011年2月1日起支付违约金；上述违约金均以所欠租赁费为基数计算至实际付清所欠租赁费之日；
三、驳回上诉人汾阳市益华公司的其他上诉请求。
上述执行事项于本判决生效后十五日内履行。
如未按本判决指定期限履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费14164元，由被上诉人邢甲负担；二审案件受理费5800元，由被上诉人邢甲负担。
本判决为终审判决。
审判长 马兴华
审判员 刘海强
审判员 王晓强
二〇一五年四月二十日
书记员 张利梅