宁夏回族自治区永宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0121民初336号
原告中国农业银行股份有限公司永宁县支行，住所地宁夏回族自治区永宁县。
负责人马洪，该行行长。
委托代理人李雪斌，男，1968年6月18日出生，汉族，大专文化程度，该行职工，住址宁夏回族自治区永宁县。
被告刘学丽，女，1978年7月6日出生，汉族，初中文化程度，无业，现住宁夏回族自治区银川市。
被告徐金永，男，1976年2月22日出生，汉族，初中文化程度，工人，现住宁夏回族自治区银川市永宁县。
被告闫淑娥，女，1955年11月24日出生，汉族，文盲，农民，现住宁夏回族自治区银川市。
原告中国农业银行股份有限公司永宁县支行与被告刘学丽、徐金永、闫淑娥金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月27日立案受理。依据原告申请，依法对被告刘学丽、徐金永名下的车牌号为宁AT32**号桑塔纳牌小型轿车采取了保全措施。依法由代理审判员赵洪霞适用简易程序于2016年3月10日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司永宁县支行的委托代理人李雪斌，被告刘学丽、徐金永、闫淑娥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司永宁县支行诉称，2014年12月24日，被告刘学丽与原告签订借款合同，借款25万元，期限3年，采用可循环贷款方式，借款用途为扩大经营。该借款以被告闫淑娥名下商业用房设置抵押。合同签订后，被告刘学丽于2014年12月29日向原告借款25万元，其中2015年1月4日还款10万元，故该笔贷款本金余额为15万元，贷款到期日为2015年12月28日；2015年2月3日，被告刘学丽因经营需要再次向原告借款10万元，到期日为2016年2月2日。截止目前，被告刘学丽共欠原告贷款本金25万元，利息4634.41元（利息暂算至2016年1月19日）未还。原告起诉要求：1.依法判令被告偿还原告贷款本金25万元、利息4634.41元（利息暂算至2016年1月19日）及2016年1月19日至贷款清偿日所产生的利息；2.原告对抵押物具有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。
原告就其主张的事实提供了下列证据：
证据一、《借款合同》一份，证明：2014年12月24日，被告刘学丽作为主借款人，闫淑娥作为担保人与原告签订该合同，借款金额为25万元，借款期限为三年可循环，借款日期自2014年12月24日至2017年12月23日止，同时合同对违约责任等进行了约定；
证据二、贷款业务申请表两份，证明：2014年12月24日被告刘学丽申请借款30万元，实际发放25万元，2015年2月2日被告刘学丽申请并发放借款10万元，其中第二份是被告刘学丽单独申请的；
证据三、记账凭证两份，证明：原告先后向被告刘学丽发放了贷款25万元（已偿还10万元）、10万元的事实；
证据四、利息试算清单一份，证明：截止2016年1月19日，被告刘学丽逾期还款产生的利息为4634.41元；
证据五、他项权利证书一份、抵押财产处理承诺书一份、个人商业房共同还款确认书一份、同意房产抵押承诺书一份，证明：2014年12月25日，原告将抵押房屋在永宁县住建局办理了最高额抵押登记手续，该项债权的数额是28万元；抵押财产处理承诺书对借款人、抵押人的权利义务做出了明确约定；个人商业房共同还款确认书中对借款期限及还款责任做出了明确约定；同意房产抵押承诺书中载明被告闫淑娥及房屋共有人刘军同意以该项房屋作为抵押的事实；
证据六、房产证、土地证各一份，证明：本案中所抵押房产的所有权人是被告闫淑娥。（以上证据均系复印件）
经质证，被告刘学丽、徐金永、闫淑娥对上述证据均无异议。
被告刘学丽辩称，其认可原告所述借款事实，但认为其与被告徐金永系本案借款人，不应当用被告闫淑娥所有的房屋偿还借款。
被告刘学丽就其主张的事实提供了下列证据：机动车辆行驶证、驾驶证、营运证复印件各一份，证明：该出租车在被告刘学丽名下，其愿意以该车辆代被抵押的房屋偿还贷款。
经质证，原告对该证据的真实性、合法性、关联性无异议，认为只要被告还清贷款，采用什么样的形式都可以。
被告徐金永对该证据的真实性、合法性、关联性没有异议，但是对证明目的有异议，认为该出租车是被告徐金永和刘学丽婚姻关系存续期间的共同财产，在二审判决没有下来之前，被告刘学丽没有权利单独处理这辆出租车。
被告闫淑娥对被告刘学丽提供的证据无异议。
被告徐金永辩称，第一，被告徐金永认可原告所述的借款金额及事实；第二，被告徐金永及刘学丽正在法院诉讼离婚，二审对夫妻关系存续期间财产如何分割尚未做出判决结果；第三，本案抵押的房产被告徐金永已于2007年从被告闫淑娥手中购买，但是由于亲属关系一直没有办理过户手续。
被告徐金永就其主张的事实向法庭提供了以下证据：（2015）永民初字第757号民事判决书一份，证明：被告刘学丽与徐金永正在办理离婚，一审判决书已对夫妻财产做出分配，应当按照一审判决书处理财产。
经质证，原告对上述证据的真实性、合法性、关联性无异议，对证明目的有异议，认为由于被告刘学丽上诉，一审判决尚未生效。
被告刘学丽对上述证据有异议，认为该判决书没有生效，不能作为证据出示。
被告闫淑娥对上述证据没有意见。
被告闫淑娥辩称，本案所抵押的营业房仍在其名下，所有权人应当是被告闫淑娥。
被告闫淑娥未就其主张的事实向法庭提交证据。
经本院审查，原告提交的《借款合同》、贷款业务申请表、记账凭证、利息试算清单、他项权利证书、抵押财产处理承诺书、个人商业房共同还款确认书、同意房产抵押承诺书、房产证、土地证，被告刘学丽、徐金永、闫淑娥均无异议，本院予以采信；被告刘学丽提交的机动车辆行驶证、驾驶证、营运证与本案审理的事实不具有关联性，本院不予采信；被告徐金永提交的（2015）永民初字第757号民事判决书尚未生效，且系被告刘学丽及徐金永之间的离婚纠纷，其夫妻关系存续期间的债权债务如何分割与本案审查的事实不具有关联性，对该证据本院不予采信。
经审理查明，2014年12月24日，原告与借款人刘学丽、担保人闫淑娥签订农户贷款借款合同一份，合同约定被告刘学丽采用可循环方式向原告借款25万元，额度有效期为2014年12月24日至2017年12月23日，单笔借款期限最长不超过1年，且到期日最迟不超过额度有效期。借款用途为扩大经营，借款利率以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮50%确定。还款方式为按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日。该可循环方式借款的担保为最高额抵押担保，担保债务最高余额为28万元整，担保物为被告闫淑娥名下房产，并约定借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。借款人未按约定期限足额偿还借款，借款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款，终止可循环借款额度。同日，被告徐金永作为共同还款责任人在个人商业房（抵押）共同还款确认书上签字，承诺若还款责任人刘学丽不能如期归还相应贷款本息，共同还款责任人徐金永承诺将继续履约还本付息责任。被告闫淑娥与其丈夫在抵押财产处置承诺书及同意房产抵押承诺书上签字，承诺将被告闫淑娥所有的商业用房位于永宁县望远镇庆丰苑南区2号楼07号房产（房产证号：宁房权证永字第200702**号）为被告刘学丽在原告处的借款做抵押担保。2014年12月29日，原告将25万元借款打入被告刘学丽账户，执行利率为8.40%，逾期利率为12.60%，借款到期日为2015年12月28日。2015年1月4日，被告刘学丽向原告清偿借款本金10万元。2015年2月2日，被告刘学丽向原告申请借款10万元，2015年2月3日原告向被告刘学丽再次发放借款10万元，借款到期日2016年2月2日，贷款执行利率9.52%，逾期利率为14.28%。借款到期后，被告刘学丽未能按期向原告清偿剩余借款25元及利息4634.41元（截止2016年1月19日）。另，原告于2014年12月25日在永宁县住房和城乡建设局就被告闫淑娥所抵押的房屋办理了房屋他项权利证（宁房他证永宁字第201424**号），种类为最高额抵押登记。
本院认为，原告与借款人刘学丽、担保人闫淑娥签订的农户贷款借款合同主体和内容均真实、合法，系有效合同。原告按约向被告刘学丽发放借款后，被告刘学丽应按期还本付息，截止2016年1月19日，被告刘学丽拖欠原告借款本金25万元、利息4634.41元未付，已构成违约。本案借款合同签订当日，被告徐金永以共同还款责任人的身份向原告出具共同还款确认书，其应当与被告刘学丽共同向原告清偿上述借款本息。被告闫淑娥以其所有的位于永宁县望远镇庆丰苑南区2号楼07号房产为原告设立抵押担保，原告已对该房屋办理了抵押登记，被告刘学丽、徐金永未能清偿上述债务时，原告有权对该抵押物拍卖所得价款优先受偿。被告徐金永辩称本案所抵押的房屋已从被告闫淑娥处购买，其应当为该财产的所有权人，但未能举证证明，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十七条之规定，判决如下：
一、被告刘学丽、徐金永于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司永宁县支行贷款本金25万元、利息4634.41元（利息暂算至2016年1月19日，应计算至被告实际清偿之日）；
二、如被告刘学丽、徐金永未按上述期限履行还款义务，原告中国农业银行股份有限公司永宁县支行有权以被告闫淑娥所有的位于永宁县望远镇庆丰苑南区2号楼07号房产（房产证号：宁房权证永字第200702**号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；被告闫淑娥承担担保责任后，有权向被告刘学丽、徐金永追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2560.00元，保全费1793.00元，由被告刘学丽、徐金永、闫淑娥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 赵洪霞
二〇一六年三月二十九日
书 记 员 王思雨
本判决所适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。