湖南省新田县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新法民二初字第130号
原告欧义春，男，1968年1月11日出生，汉族，湖南省新田县人，户籍所在地新田县金盆圩乡和平村*组，现住新田县龙泉镇明珠花园*栋***号。公民身份号码4329281968********。
原告陈明魁，男，1954年6月7日出生，汉族，湖南省新田县人，现住新田县龙泉镇顺峰街**号。公民身份号码4329281954********。
上述二原告共同委托代理人郑军，湖南超创律师事务所律师。
被告新田县循环经济工业园开发建设有限公司，住所地新田县龙泉镇双碧街与西凤路交叉口西南角。
法定代表人颜学波，公司经理。
委托代理人（特别授权）欧阳臻，湖南云虹律师事务所律师。
原告欧义春、陈明魁(以下简称“二原告”)与被告新田县循环经济工业园开发建设有限公司（以下简称“循环开发公司”）买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月16日立案受理后，依法组成了由审判员邓晓胜担任审判长，与审判员邝小勇、人民陪审员谭成生组成合议庭于2015年8月2日、12月3日、2016年1月12日三次在本院第四审判庭公开开庭进行了审理。书记员唐宸璐担任记录。原告欧义春、陈明魁及其委托代理人郑军到庭参加诉讼，被告循环开发公司之特别授权代理人欧阳臻第一、二次到庭参加诉讼，第三次未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告欧义春、陈明魁诉称：2009年7月31日，原、被告签订了《工厂厂房销售合同》，合同约定：被告将其所有的24间工厂厂房，转让给二原告，工厂厂房转让的总金额约为3888000元（每间商铺约为90平方米，每平方米为1800元，厂房面积以实际丈量面积为准，但3栋工厂厂房实际总面积为2148.18平方米，实际总金额为3866740元，具体合同内容详见合同。二原告已按销售合同的约定向被告支付了厂房销售总金额的60%，剩余的40%在被告为原告办理厂房过户手续后支付，同时，原告履行了合同约定的相应义务，但是被告迟迟未将销售的24间工厂厂房所有权过户给原告，被告的行为构成违约。请求：1、判决确认原、被告签订的《工厂厂房销售合同》合法有效；2、判令被告协助原告办理龙泉镇双碧街与西凤路交叉口西南角4号楼4栋101-108套（新房权证龙泉镇字第7110038**号）、5号楼5栋101-108套（新房权证龙泉镇字第7110044**号）、6号楼6栋101-108套（新房权证龙泉镇字第7110038**号）工厂厂房所有权过户手续；并由被告承担工厂厂房所有权过户所需的契税、营业税等一切相关税费。
原告欧义春、陈明魁为支持其诉讼请求，在法定期限内向本院提交下列证据：
1、《商铺房销售合同》复印件1份，拟证明被告将正在建设中的厂房4、5、6栋24间商铺厂房转让给二原告的事实；
2、新房权证龙泉镇字第7110038**号、711004465号、7110038**号《房屋所有权证》复印件3份，拟证明被告登记所有4号楼4栋101-108套（新房权证龙泉镇字第7110038**号）、5号楼5栋101-108套（新房权证龙泉镇字第7110044**号）、6号楼6栋101-108套（新房权证龙泉镇字第7110038**号）工厂厂房已转让给二原告，并将新房权证龙泉镇字第7110038**号、711004465号、7110038**号《房屋所有权证》原件交由二原告保管的事实；
3、《收条》复印件4份，拟证明原告向被告交付购房订金及购房款人民币共计218.4万元的事实；
4、新田县工商行政管理局《企业注册登记资料》2份，拟证明被告循环开发公司法定代表人已变更为颜学波及新田县新粤湘工业园开发建设有限公司企业登记信息；
5、《门面账目》复印件1份，拟证明原、被告对销售的门面进行结算，原告已付第一期、第二期购房款231.4万元的事实；
6、《租赁协议》3份，拟证明原告将购买被告所建的4#、5#、6#楼的第一层门面租赁给被告的事实；
7、程勇华的《情况说明证明》1份，拟证明被告公司的股东程勇华证实2011年5月12日，被告收到二原告购买被告4、5、6栋楼工业厂房第二期购房款74.2万元，收据中盖的是新田县新粤湘工业园开发建设有限公司的公章，该行为是新田县新粤湘工业园开发建设有限公司与被告公司的共同代表行为，其本人是该笔款项的经手人和结算人，也是新田县新粤湘工业园开发建设有限公司与被告公司的共同股东的事实；
8、新田县国土资源管理局新国土资收闲地字[2015]5号《收回国有建设用地使用权决定书》，拟证明被告销售给原告的厂房的土地与新田县国土资源管理局收回被告的闲置土地无关联性的事实。
被告循环开发公司辩称：1、原被告签订的商铺销售合同系无效的合同，该合同名为商铺房销售实为借款合同，合同本身是预售合同，出卖人没有取得预售许可证，该商品房不能预售；2、被告循环开发公司原法定代表人曹如通因涉嫌非法转让、倒卖土地使用权被刑事拘留，该刑事案件与本案土地有关联，应按先刑后民的原则处理本案。
被告循环开发公司为支持其辩解理由，在法定期限内向本院提交下列证据：
《拘留通知书》复印件1份，拟证明被告循环开发公司原法定代表人曹如通因涉嫌非法转让、倒卖土地使用权被刑事拘留。
2015年8月28日，二原告申请，本院对被告原法定代表人曹如通调查的证言1份，拟证明证人曹如通证实其是被告循环开发公司、新田县新粤湘工业园开发建设有限公司的法定代表人，现被告循环开发公司的法定代表人变更为颜学波，他在担任被告循环开发公司法定代表人时，被告循环开发公司与新田县新粤湘工业园开发建设有限公司是两套牌子一套人马，均由其担任法人代表，两公司在管理上是一致的，都由他负责。被告循环开发公司与二原告签订《工厂厂房销售合同》，二原告购买被告循环开发公司4、5、6栋楼工厂厂房门面，二原告按销售合同交付第一期购房款，是他本人书写签字的收条，加盖被告循环开发公司的公章，二原告按合同付的第二期工程款的收条不是他书写的，他在收条上签了名，加盖新田县新粤湘工业园开发建设有限公司，具体经手是程勇华的事实。
当事人质证及本院认证情况如下：
被告循环开发公司对原告提交的证据1真实性无异议，但认为是合同中写明出售的商铺正在建设中，被告没有预售许可证，工业园的用地是工业用地，该土地是不能以这种方式转让，合同中门面销售价格低于同类门面的销售价格，实际上是被告缺乏资金向原告借款，本院认为，原告提交的证据1，二原告及被告原法定代表人曹如通均在合同书上签名，被告循环开发公司在合同书上加盖公章，是原、被告的真实意思表示，被告提出合同中门面销售价格低于同类门面的销售价格，实际上是被告缺乏资金向原告借款的事实，未提供相应的证据佐证，故，本院依法确认该证据的证明力；被告循环开发公司对原告提交的证据2真实性无异议，但认为，该3本房产证记载是工厂厂房，登记时间在本案销售合同之后，本院认为，被告质证事实客观存在，与原告证明的对象并不矛盾，本院确认该证据的证明力；被告循环开发公司对原告提交的证据3中84万元、60万元的收条无异议，但认为另40.4万元、34.2万元的2份收条加盖是新田县新粤湘工业园开发建设有限公司的公章，与本案无关联，本院认为，原告提交的40.4万元、34.2万元的2份收条均有被告循环开发公司原法定代表人曹如通的签名，虽然2份收条加盖是新田县新粤湘工业园开发建设有限公司公章，但是在收取该2笔款项时，被告循环开发公司、新田县新粤湘工业园开发建设有限公司的法定代表人均是曹如通，曹如通亦向本院审判员认可该2笔款项是二原告交购被告循环开发公司4、5、6栋楼工厂厂房门面的第二期工程款，故，对原告提交的证据3，本院依法予以确认；被告循环开发公司对原告提交的证据4无异议，本院确认为有效证据；被告循环开发公司对原告提交的证据5，认为是新田县新粤湘工业园开发建设有限公司出具的门面账目，与本案无关联，本院认为，出具该门面账目时，被告循环开发公司、新田县新粤湘工业园开发建设有限公司的法定代表人均是曹如通，曹如通亦向本院审判员认可两公司对外管理行为是一致，且与原告的证据7股东程勇华的陈述现吻合，但，该证据是被告公司单方出具的清账账目，并非二原告与被告结算账目，故，本院对该证据的真实性予以确认，对该证据的证明对象不予确认；被告循环开发公司对原告提交的证据6，认为门面租赁不是真实的，本案涉及的门面并非全部由原告出租，本院认为，原告提交的3份租赁协议，有2份租赁协议加盖新田县新粤湘工业园开发建设有限公司，并其中1份中有被告循环开发公司股东程勇华的签名，另1份中加盖被告循环开发公司的公章，该证据部分事实与原告提交的证据5相互吻合，故，综合本案的事实，本院确认为有效证据；被告循环开发公司对原告提交的证据7，认为只能证明曹如通收了钱，情况说明中未对钱的性质作出说明，本院认为，该情况说明中的事实与原告提交的证据1、3、4、6及被告原法定代表人曹如通陈述相吻合，本院确认其证明力；被告循环开发公司对原告提交的证据8认为与本案无关联，曹如通涉嫌犯罪的土地范围大于该决定书提及的土地，本院认为，曹如通涉嫌犯罪的土地是否涉及本案，目前尚未得到相关司法、行政机关的认定，且该证据系复印件，未加盖出具部门的印章，来源及真实性不明确，本院不予采信。
二原告对被告循环开发公司提交的证据认为与本案无关联，本院认为，尚无证据证实曹如通涉嫌的土地犯罪与本案存在关联，且曹如通是否构成土地犯罪尚未得到司法机关的起诉和判决，故，本院对被告循环开发公司提供该证据的真实性予以确认，对证明对象不予采信。
二原告及被告循环开发公司对本院向被告原法定代表人曹如通调查的证言均无异议，本院认为，被告原法定代表人曹如通调查的证言的调取符合法定程序，是证人的真实意思表示，本院予以采信。
通过庭审中当事人的举证、质证及本院认证并结合当事人的陈述，本院查明如下事实：被告循环开发公司于2008年10月24日成立，企业类型为有限责任公司，注册资本人民币400万元，经营范围为园内房地产开发经营；自有房屋租赁；建筑材料销售等，法定代表人曹如通，股东有曹如通、程勇华等7人，营业注册号431128000001616。2008年10月31日，被告循环开发公司通过挂牌出让竞得了龙泉镇双碧街与西凤路交叉口西南角宗地，用途为工业工地，交纳了土地出让金，2010年12月22日，被告循环开发公司与新田国土资源局补签订《国有建设用地使用权出让合同》，同年12月28日，被告循环开发公司取得了2010-000580国有土地使用权证。2009年7月31日，被告循环开发公司（出卖人、甲方）与原告欧义春、陈明魁（买受人、乙方）签订《商铺房销售合同》，合同约定：第一条、项目范围及基本情况，……2、甲方所出售的商铺房位于新田县工业园北区双碧街旁正在建设中的（4#、5#、6#栋）共24间商铺……；第二条、甲乙双方约定按计价面积计算该商铺的房款，计价单位为人民币每平方壹仟捌佰元整……总金额约为叁佰捌拾捌万元捌仟（¥3888000元）。该商铺交付时，合同约定面积与交付面积有差异的，以实际丈量面积为准，房款多退少补；第三条、付款方式，1、本合同签订时，乙方需首付合同金额的40%购房款给甲方。2、主体工程完工后，由甲方安装好商铺卷闸门，交付乙方商铺钥匙时，乙方再预付合同金额的20%购房款给甲方，自本合同签订之日起，主体验收一年后乙方开始使用商铺。3、甲方为乙方办理完所出让的24间商铺房屋产权证书及土地使用权证，剩余房款由乙方一次性付清，但不计付利息。4、甲方承担商铺出让所产生的一切当地政策性税费和规费……；第四条，……2、甲方按约定如期收到乙方交付的出让金后，叁年内必须为乙方办理好本项目的商业用途及完整的24间商铺房屋产权证书……。2009年7月30日，原告欧义春、陈明魁交付给被告购房订金人民币60万元，被告出具收条，合同签订后，原告欧义春、陈明魁交付购买（4#、5#、6#栋）厂房第一期购房款人民币84万元。被告循环开发公司4#、5#、6#栋厂房每栋共建设4层，主体完工后，原告欧义春、陈明魁分二次交付购买（4#、5#、6#栋）厂房第二期购房款人民币74.2044万元，曹如通于2011年5月11日签名出具2份收条，落款新田县新粤湘工业园开发建设有限公司并加盖公章。2010年10月19日，二原告与新田县新粤湘工业园开发建设有限公司签订《关于4#、5#、6#楼地面一层的租赁协议》，协议约定原告欧义春、陈明魁将在被告所建的4#、5#、6#楼地面一层租赁给新田县新粤湘工业园开发建设有限公司，租期3年，起止时间按新田县新粤湘工业园开发建设有限公司与客商签订的合同为准，租金每平方米不少于4元。2011年10月25日，新田县房产局为被告循环开发公司颁发了4#、6#栋厂房分户权证，4#楼厂房登记为新房权证龙泉镇字第7110038**号，房屋所有权人新田县循环经济工业园开发建设有限公司，共有情况单独所有，规划用途工厂厂房，土地状况地号2010-000580，土地使用权取得方式出让，户号101至108，建筑面积716.08平方米；6#楼厂房登记为新房权证龙泉镇字第7110038**号，房屋所有权人新田县循环经济工业园开发建设有限公司，共有情况单独所有，规划用途工厂厂房，土地状况地号2010-000580，土地使用权取得方式出让，户号101至108，建筑面积716.38平方米；2011年12月14日，新田县房产局为被告循环开发公司颁发了5#栋厂房分户权证，5#楼厂房登记为新房权证龙泉镇字第7110044**号，房屋所有权人新田县循环经济工业园开发建设有限公司，共有情况单独所有，规划用途工厂厂房，土地状况地号2010-000580，土地使用权取得方式出让，户号101至108，建筑面积716.08平方米。2011年6月20日，新田县新粤湘工业园开发建设有限公司出具《门面账目》，载明：一、应付门面款，24条×90平方米=2160平方米，2160平方米-100平方米（楼梯间）=2060平方米，2060×1800元/平方米=3708000元；二、已经付款，……2、第二期应付370.8万×20%=74.16万元，实付（1）59.954万(陈明魁付)，（2）12.96万元（陈队），（3）五号楼及四号楼共9个门面出租费14904元，（1）+（2）+（3）=74.4044万元，74.4044万元已开二张收据：1、陈明魁开收据34.2万，2、欧义春开收据40.2万，清账日期2011.6.20。2014年8月13日，原告陈明魁与新田县新粤湘工业园开发建设有限公司补签2013年至2014年《关于5#楼及4#楼一卡地面一层的租赁协议》，协议约定原告陈明魁将在被告所建的5#楼及4#楼一卡地面一层租赁给新田县新粤湘工业园开发建设有限公司，租期一年，起止时间按协议签订时间为准，即从2013年8月16日起至2014年8月15日，租金每平方米4元，被告循环开发公司在协议上加盖公章。2014年9月4日，原告陈明魁与新田县新粤湘工业园开发建设有限公司签订2014年至2015年《关于5#楼及4#楼一卡地面一层的租赁协议》，协议约定原告陈明魁将在被告所建的5#楼及4#楼一卡地面一层租赁给新田县新粤湘工业园开发建设有限公司，由新田县新粤湘工业园开发建设有限公司再出租，租期一年，起止时间按协议签订时间为准，即从2014年8月16日起至2015年8月15日，租金每平方米5元，新田县新粤湘工业园开发建设有限公司在协议上加盖公章。
另查明，2009年7月29日，被告循环开发公司的股东曹如通、程勇华出资成立了新田县新粤湘工业园开发建设有限公司，注册资本200万元，经营范围：厂房租赁、建筑安装，股东曹如通（102.0万）、程勇华（98.0万），法定代表人曹如通。2011年10月14日，被告循环开发公司变更为股东有曹如通（160.0万）、程勇华（160.0万）、张厚发(80.0万)，法定代表人曹如通。2012年11月16日，被告循环开发公司变更为法人代表为颜学波，变更为股东有曹如通（160.0万）、程勇华（160.0万）、颜学波(80.0万)。2011年12月14日，被告循环开发公司到新田县房产局领取了4#、5#、6#栋厂房一层分户房权证后即将3本房权证交由二原告持有、保管，截止2015年7月16日二原告向本院提起诉讼前，二原告均未书面的向被告循环开发公司及相关部门提出要求被告循环开发公司协助办理龙泉镇双碧街与西凤路交叉口西南角4号楼4栋101-108套（新房权证龙泉镇字第7110038**号）、5号楼5栋101-108套（新房权证龙泉镇字第7110044**号）、6号楼6栋101-108套（新房权证龙泉镇字第7110038**号）工厂厂房所有权过户手续。2015年5月，新田县新粤湘工业园开发建设有限公司法定代表人曹如通（被告循环开发公司原法定代表人）因涉嫌非法转让、倒卖土地使用权罪被新田县公安局刑事拘留，后因涉嫌行贿犯罪被江永县检察院立案侦查，羁押于道县公安局看守所，曹如通是否构成土地犯罪尚未得到司法机关的起诉和判决，尚无证据证实曹如通涉嫌的土地犯罪与本案存在关联。2015年9月4日，被告循环开发公司股东程勇华向二原告出具情况说明，陈述二原告购买被告循环开发公司4、5、6栋楼工业厂房第二期购房款74.2万元，收据中盖的是新田县新粤湘工业园开发建设有限公司的公章，是方便两公司经营管理，该行为是新田县新粤湘工业园开发建设有限公司与被告公司的共同代表行为，其本人是该笔款项的经手人和结算人。2015年11月13日，本院对曹如通进行询问，曹如通陈述他在担任被告循环开发公司、新田县新粤湘工业园开发建设有限公司的法定代表人期间，被告循环开发公司与新田县新粤湘工业园开发建设有限公司是两套牌子一套人马，两公司在管理上是一致的。被告循环开发公司与二原告签订《工厂厂房销售合同》，二原告购买被告循环开发公司4、5、6栋楼工厂厂房门面，二原告按销售合同交付第一期购房款，第二期工程款具体经手是股东程勇华。
本院认为，本案中双方的争执焦点在于：1、被告循环开发公司与原告欧义春、陈明魁签订《商铺房销售合同》是否合法有效？2、新田县新粤湘工业园开发建设有限公司收取原告欧义春、陈明魁第二期购房款行为该如何定性？3、本案工厂厂房所有权过户所需的契税、营业税等相关税费应由谁承担？
一、被告循环开发公司系依法成立从事园内房地产开发经营、自有房屋租赁、建筑材料销售法人。被告循环开发公司通过以出让方式，交纳了土地出让金，取得了新田县工业园龙泉镇西凤街与双碧街交叉口的工业用地性质土地使用权（土地使用权证号2010-000580），并将该土地使用权上正在建设的工厂厂房转让给原告欧义春、陈明魁，双方签订《商铺房销售合同》，被告循环开发公司与原告欧义春、陈明魁签订合同目的是转让房屋所有权，且不改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的性质。被告循环开发公司将房屋建设好后，到新田县房产局办理了4#、5#、6#栋厂房一层分户房权证书，被告循环开发公司对该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利，被告循环开发公司将所有的房屋转让给二原告，是依法行使财产的处分权，亦未违反法律、行政法规禁止性规定，也不损害国家或者社会公共利益，不存在买卖合同无效的事由，故原、被告签订《商铺房销售合同》合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”，第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，原告欧义春、陈明魁已按双方签订《商铺房销售合同》交付了第一期、第二期购房款，履行了合同约定的义务，被告循环开发公司应按双方签订《商铺房销售合同》约定协助办理转让房产产权过户手续，故，原告提出“请求确认原、被告签订的《工厂厂房销售合同》有效；被告协助原告办理龙泉镇双碧街与西凤路交叉口西南角4号楼4栋101-108套（新房权证龙泉镇字第7110038**号）、5号楼5栋101-108套（新房权证龙泉镇字第7110044**号）、6号楼6栋101-108套（新房权证龙泉镇字第7110038**号）工厂厂房所有权过户手续”的诉讼请求，符合法律和合同的约定，本院予以支持。原告未支付剩余房款，被告可在双方按合同约定结算后另行协商和主张。
二、2011年5月12日，新田县新粤湘工业园开发建设有限公司加盖公章出具2张收条，1张收到陈明魁交来第二期付款现金人民币34.2万元、1张收到欧义春交来第二期款现金人民币40.2044万元，曹如通在2张收条上在以收款人处签名，新田县新粤湘工业园开发建设有限公司收款行为与被告循环开发公司存在何种关联，该收款行为如何定性。首先，2011年5月，新田县新粤湘工业园开发建设有限公司法定代表人为曹如通，公司注册资本600万元，股东曹如通出资306万元、程勇华出资294万元，在该期间被告循环开发公司法定代表人为曹如通，曹如通、程勇华均为被告循环开发公司的股东；第二，本院审判人员向曹如通核实，曹如通证实新田县新粤湘工业园开发建设有限公司与被告循环开发公司是两套牌子一套人马，两公司在管理上是一致的，新田县新粤湘工业园开发建设有限公司与二原告未发生合同关系，二原告购买被告循环开发公司4、5、6栋楼工厂厂房门面，二原告按销售合同交付74.2万元是交付购买被告循环开发公司第二期工程款，同时被告循环开发公司另一股东出具的情况说明也佐证了曹如通这一说法。另，2014年8月13日，原告陈明魁与新田县新粤湘工业园开发建设有限公司签定2013年至2014年《关于5#楼及4#楼一卡地面一层的租赁协议》，被告循环开发公司在协议上加盖公章，也证实新田县新粤湘工业园开发建设有限公司与被告循环开发公司存在交叉管理的行为；第三，新粤湘工业园开发建设有限公司在法律上无代为被告循环开发公司收取二原告4、5、6栋楼工厂厂房购房款的资格及得到被告循环开发公司的授权，但新粤湘工业园开发建设有限公司与被告循环开发公司在收取二原告购房款时法定代表人同为曹如通，且在两公司事务管理上是一致的、交叉的进行，致二原告向被告循环开发公司交付购房款时误认为新粤湘工业园开发建设有限公司收取购房款，出具收条行为正当、有代理权，且新粤湘工业园开发建设有限公司收取二原告购房款的行为，被告循环开发公司的法定代表人及股东也认可，不违反法律和社会公共利益，新粤湘工业园开发建设有限公司收取二原告购房款的行为是表见代理，根据民法的公平、诚信信用原则，新粤湘工业园开发建设有限公司收取二原告购房款的法律后果应由被告循环开发公司承担。
三、本案中，虽然被告循环开发公司与原告欧义春、陈明魁签订《商铺房销售合同》第三条第4项约定了被告循环开发公司承担商铺出让所产生的一切当地政策性税费和规费以及第四条第2项被告循环开发公司按约定如期收到乙方交付的出让金后，叁年内必须为乙方办理好本项目的商业用途及完整的24间商铺房屋产权证书，但是被告循环开发公司在2011年12月14日，办理好4#、5#、6#栋厂房一层分户房权证后即将3本房权证交由二原告持有、保管，二原告也对4#、5#、6#栋厂房进行管业，从2011年12月14日至2015年7月16日向本院提起诉讼前长达4年8个月之久，二原告均未书面的向被告循环开发公司及相关部门提出要求被告循环开发公司协助办理4#楼、5#楼、6#楼工厂厂房所有权过户手续的请求，二原告怠于行使请求权，存在一定过错。2011年12月14日至2015年7月16日，由于城市规划建设、经济发展，二原告所购买被告循环开发公司4#、5#、6#栋厂房所有权价值有所升值，办理厂房所有权过户产生的政策性税费和规费等也随之增加，综合原、被告履行合同的情况及原、被告的过错，本院依法酌情认定对二原告所购买被告循环开发公司4#、5#、6#栋工厂房屋所有权过户产生的政策性税费等不动产登记费用，由被告循环开发公司承担60%，由原告欧义春、陈明魁承担40%，具体以所有权过户部门核准的为准，二原告与被告循环开发公司对过户产生的政策性税费等不动产登记费用可另行结算，故，二原告提出“由被告承担工厂厂房所有权过户所需的契税、营业税等一切相关税费”的诉讼请求，本院部分予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条、第三十九条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十九条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百六十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、由新田县循环经济工业园开发建设有限公司在本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告欧义春、陈明魁办理新田县龙泉镇双碧街与西凤路交叉口西南角4号楼4栋101-108套（新房权证龙泉镇字第7110038**号）、5号楼5栋101-108套（新房权证龙泉镇字第7110044**号）、6号楼6栋101-108套（新房权证龙泉镇字第7110038**号）工厂厂房房屋所有权过户手续；
二、办理上述工厂厂房房屋所有权过户所需的契税、营业税等相关不动产登记费用，由被告循环开发公司承担60%，由原告欧义春、陈明魁承担40%，具体以办理房屋所有权过户房产局核准的为准；
三、驳回原告欧义春、陈明魁的其他诉讼请求。
案件受理费人民币37904元，由新田县循环经济工业园开发建设有限公司负担人民币34114元，由原告欧义春、陈明魁负担人民币3790元，财产保全费人民币5000元由原告欧义春、陈明魁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，另一方当事人应向本院书面申请执行，申请执行的期限为二年，自法律文书规定履行期间的最后一日起计算。法律文书规定分期履行的，以分期履行期间的最后一日起计算。逾期不申请执行的，视为放弃权利。
审 判 长 邓晓胜
审 判 员 邝小勇
人民陪审员 谭成生
二〇一六年一月十二日
书 记 员 唐宸璐
附本民事判决书所援引的法律条文原文如下：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。