安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）镜民二初字第00008号
原告：中国建设银行股份有限公司芜湖市分行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：陈光华，行长。
委托代理人：丁帮建，安徽宇浩律师事务所律师。
委托代理人：杨伟，安徽宇浩律师事务所律师。
被告：蒋世庆，男，1972年9月29日出生。
被告：席娟，女，1971年12月6日出生。
被告：王亚明，男，1961年12月21日出生。
被告：李桂云，女，1962年11月2日出生。
原告中国建设银行股份有限公司芜湖市分行（以下简称“建行芜湖分行”）诉被告蒋世庆、席娟、王亚明、李桂云借款合同纠纷一案，本院于2013年12月16日立案受理，依法由审判员胡年明适用简易程序，于2014年1月15日公开开庭进行了审理。原告建行芜湖分行委托代理人丁帮建、被告蒋世庆到庭参加诉讼，被告席娟、王亚明、李桂云经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行芜湖分行诉称：2011年5月，原告与被告蒋世庆、席娟签订《个人额度借款合同》一份，合同约定原告向被告蒋世庆、席娟提供借款76万元，借款期限自2011年5月24日至2013年5月23日，借款年利率6.941%，逾期利率浮动50%，借款用于经营资金周转。同时，被告蒋世庆、席娟以及被告王亚明、李桂云共同与原告签订《个人额度借款最高额抵押合同》一份，被告蒋世庆、席娟以其所有的芜湖市香格里拉花园91#楼3-601室，及被告王亚明、李桂云以其所有的芜湖市健康二马路42号404室共同对上述债务提供担保，均办理了房屋抵押登记。合同签订后，原告向被告蒋世庆、席娟如约提供76万元借款。现被告蒋世庆、席娟作为借款人、抵押担保人违反合同约定，未能按时归还本息，已构成违约。被告王亚明、李桂云作为抵押担保人亦未能承担连带清偿责任。因此原告为维护其合法权益特提起诉讼，请求法院判令：1、被告蒋世庆、席娟归还借款本金606970.91万元、利息4395.55元、罚息109720.53元（利息与罚息的计算至2013年10月15日，利息按年利率6.6%、罚息是以本金和利息为基数，按年利率6.6%上浮50%即9.9%计算），本息合计721086.99元，同时以606970.91元本金为基数，自2013年10月16日起按合同贷款年利率上浮50%即9.9%计算逾期利息至实际清偿之日；2、被告蒋世庆、席娟承担原告实现债权费用35000元；3、原告对被告蒋世庆、席娟提供的抵押物芜湖市香格里拉花园91#楼3-601室及被告王亚明、李桂云提供的抵押物芜湖市健康二马路42号404室房产处置后的价款享有优先受偿权；4、四被告承担本案诉讼费用。
被告蒋世庆辩称借款是事实，但罚息过高，希望能与原告协商还款。被告席娟、王亚明、李桂云未答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明，2011年5月24日，原告与被告蒋世庆、席娟签订《个人额度借款合同》，约定：原告向被告蒋世庆、席娟提供可循环使用借款76万元；借款期限自2011年5月24日至2013年5月23日，贷款利率为年利率，执行固定利率，即起息日基准利率水平上浮10%，贷款逾期的罚息利率在贷款利率的水平上上浮50%，还款方式为按期还息，任意还本，借款担保方式为最高额抵押担保，如被告蒋世庆、席娟不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，原告有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，并要求被告蒋世庆、席娟立即清偿贷款本息及相关费用，原告有权以法律手段催收或追偿借款本息及由此产生的一切费用，即原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等），出现贷款逾期的，原告有权对逾期贷款计收罚息；上述合同签订当日，原告与被告蒋世庆、席娟、王亚明、李桂云又签订了一份《个人额度借款最高额抵押合同》，约定：1、本合同约定的最高额抵押项下担保责任的最高限额为76万元；2、由被告蒋世庆、席娟所有的芜湖市香格里拉花园91#楼3-601室及被告王亚明、李桂云所有的芜湖市健康二马路42号404室房产为上述贷款提供抵押担保。2011年5月26日办理了抵押登记（房地产他证芜镜湖区字第2011041695、2011041694号），抵押担保的范围为：主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金及由此产生的利息（复利和罚息）、违约金及相关实现债权费用（包括但不限于诉讼费、执行费、公告费、律师费等）。
2011年5月27日原告依约向被告蒋世庆发放了贷款76万元。被告蒋世庆、席娟未能按约还款，截至2013年10月15日尚欠借款本金606970.91万元，利息4395.55元、罚息109720.53元。
另查明，原告为实现债权而支付的律师代理费35000元。
上述事实，由《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》、房地产他项权证、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、委托代理合同、发票等证据及庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：原告建行芜湖分行与被告蒋世庆、席娟、王亚明、李桂云所签订的《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》均系双方真实意思表示，内容合法、有效，本院予以确认。合同签订后，原告依约发放了贷款，被告蒋世庆、席娟在借款期内未能如约还款（截至2013年10月15日尚欠借款本金606970.91万元，利息4395.55元、罚息109720.53元），已构成违约，应当承担相应的民事责任。原告建行芜湖分行要求被告蒋世庆、席娟清偿借款本金、利息、罚息及逾期利息的诉请符合合同约定，本院依法予以支持；原告主张要求被告蒋世庆、席娟支付实现债权费用的诉请符合双方借款合同中的约定，且不违反法律规定，但数额过高，本院酌情调整为25000元。被告蒋世庆、席娟、王亚明、李桂云以其所有的房产为上述借款向原告提供了抵押担保，原告对该抵押物变卖后的价款依法享有优先受偿权的诉请符合法律规定，本院依法予以支持，但应以抵押担保的最高限额76万元为限。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒋世庆、席娟于本判决生效后十日内一次性共同偿还原告中国建设银行股份有限公司芜湖市分行借款本金606970.91万元，利息4395.55元、罚息109720.53元及自2013年10月16日起至本判决确定的还款之日止以所欠借款本金和未支付的利息为基数按合同约定的利率计算的罚息并赔偿原告实现债权费用25000元；
二、原告中国建设银行股份有限公司芜湖市分行行使抵押权时，就被告蒋世庆、席娟、王亚明、李桂云提供的抵押物芜湖市香格里拉花园91#楼3-601室（房地产他证芜镜湖区字第2011041695号）、芜湖市健康二马路42号404室（房地产他证芜镜湖区字第2011041694号）房产拍卖、变卖后的价款在上述第一条债权范围内优先受偿（以76万元为限）。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取5720元，由被告蒋世庆、席娟、王亚明、李桂云负担（因原告已预付，被告于判决生效后十日内给付欠款时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 胡年明
二〇一四年二月十七日
书记员 丁曲梅
附：使用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。