广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗云法民四初字第1097号
原告：沈仲明，身份证住址广州市越秀区，现住广州市白云区。
被告：罗丽娟，住广州市海珠区。
被告：罗婉容，住广东省江门市新会区。
被告：罗惠英，住广东省佛山市南海区。
被告：罗华照，住广州市荔湾区。
被告：曾汉英，住广州市荔湾区。
被告：陈旺仪，住广州市海珠区。
被告：林冬平，住广州市越秀区。
被告：黎伟民，住广州市越秀区。
被告：李丰，住广州市黄埔区。
被告暨上述九被告共同委托代理人：罗华杰，住广州市海珠区。
被告：广东省南方工业发展总公司房地产开发分公司，住所地广州市。
负责人：罗晓敏。
被告：广东省南方工业发展总公司，住所地广州市。
法定代表人：赵月东。
被告：广州市白云城镇地产有限公司，住所地广州市白云区。
法定代表人：程军。
委托代理人：梁家东，广西金大地律师事务所律师。
委托代理人：黎育金，系该公司工作人员。
原告沈仲明与被告罗丽娟、罗婉容、罗惠英、罗华照、曾汉英、陈旺仪、林冬平、黎伟民、李丰、罗华杰、广东省南方工业发展总公司房地产开发分公司（下简称南方公司房地产公司）、广东省南方工业发展总公司（下简称南方公司）、广州市白云城镇地产有限公司（下简称白云公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年9月24日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告沈仲明，被告罗华杰（罗丽娟、罗婉容、罗惠英、罗华照、曾汉英、陈旺仪、林冬平、黎伟民、李丰的共同委托代理人）、广州市白云城镇地产有限公司的委托代理人梁家东到庭参加诉讼。被告广东省南方工业发展总公司房地产开发分公司、广东省南方工业发展总公司下落不明，经本院公告送达后，期满未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告沈仲明诉称：被告南方公司房地产公司于1994年征用了黄凤珍（已故）、被告罗婉容位于广州市越秀区＊路＊街＊号＊区＊段1226号地的房屋，与罗婉容、黄凤珍签订了《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，并约定了以广州市白云区＊路＊街花园巷＊号楼第＊层第＊号单元东南向面积为35.89平方米的新建房屋（现门牌地址为广州市白云区＊路＊街＊号304房），作为拆除罗婉容、黄某乙房屋的产权调换。被告罗婉容等在1995年6月22日入住了产权调换新建的房屋。1995年12月13日，广州市海珠区公证处对黄某乙的继承人出具了《继承权证明书》，对本案诉争房屋进行了继承公证。2006年3月28日，被告罗丽娟、罗婉容、罗惠英、罗华照、曾汉英、陈旺仪、林冬平、黎伟民、李丰、罗华杰共同推举罗华杰作为代理人与原告签订了《协议书》，约定将本案诉争的房屋卖给原告，总价款为64602元。同日，原告向被告罗丽娟、罗婉容、罗惠英、罗华照、曾汉英、陈旺仪、林冬平、黎伟民、李丰、罗华杰支付了58141.8元后并于当日入住该房屋至今。2014年，被告罗丽娟、罗婉容、罗惠英、罗华照、曾汉英、陈旺仪、林冬平、黎伟民、李丰、罗华杰在广州市海珠区公证处对本案诉争的房屋再次进行继承和财产公证，并共同推举被告罗华杰为原告办理该房屋的产权、出庭参加诉讼等。另查，被告南方公司房地产公司是南方公司的非法人分支机构。因被告南方公司房地产公司逾期未年检被广东省工商行政管理局依法吊销，其权利义务应由被告南方公司承受。再另查，广州市白云区＊路＊街20-30、52-62号建筑物是被告白云公司开发的，该公司已于2001年3月19日变更为现在的名称广州市白云城镇地产有限公司。综上所述，原告实际拥有并使用诉争房屋多年，但是上述被告一直未按《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》的约定和相关法律规定为原告办理产权过户登记手续，严重损害了原告的合法权益。为维护原告合法权益，特请求法院依法判令：1、上述被告为原告办理位于广州市白云区＊路＊街＊号304房的房产证；2、本案诉讼费由上述被告负担。
被告罗丽娟、罗婉容、罗惠英、罗华照、曾汉英、陈旺仪、林冬平、黎伟民、李丰、罗华杰共同辩称：我方确实将房屋出售给了原告，同意协助原告办证。
被告广东省南方工业发展总公司房地产开发分公司、广东省南方工业发展总公司无答辩。
被告广州市白云城镇地产有限公司辩称：被告南方公司房地产公司、南方公司将我公司的房产产权项目置换给被告罗丽娟、罗婉容、罗惠英、罗华照、曾汉英、陈旺仪、林冬平、黎伟民、李丰、罗华杰，已经侵犯了我公司的合法权益，但综合本案和本项目的特殊情况和我公司以往处理本项目历史遗留问题的原则，有条件的同意原告的诉讼请求，其条件主要是：1、上述因办理产权过户中所涉及到的包括但不限于税费、产权登记费等相关费用全部由原告承担，我公司不负担任何费用；2、本案受理费、公告费也应由原告承担。庭审中，我公司与原告达成了初步协议。
经审理查明：1974年10月，黄某乙死亡。
1994年12月15日，被告南方公司房地产公司拟拆除黄凤珍（已故）、被告罗婉容位于广州市越秀区＊路＊街＊号＊区＊段1226号地的房屋，与罗婉容签订了《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》（下简称《拆迁协议书》），并约定了以广州市白云区＊路＊街花园巷＊号楼第＊层第＊号单元东南向面积为35.89平方米的新建房屋，作为拆除上述房屋的产权调换（补偿）。上述《拆迁协议书》于1995年3月24日予以备案。
1995年12月13日，广州市海珠区公证处作出（95）穗海证民字第4850号继承权证明书，证实：黄凤珍遗留下坐落于（广州市越秀区）解放中路陶街一号房屋的二分之一产权（该房屋已拆迁产权调换为同德围德宝街花园巷二号楼三楼东南向）；罗丽娟、罗某、罗惠英、罗华照、罗华浩、罗华杰、林冬平为上述房产的继承人，林某甲、林某乙、林某丙、曾某自愿放弃继承权。
2006年3月28日，被告罗华杰与原告沈仲明签订了《协议书》（下称《房屋买卖合同》），约定：罗华杰将上述拆迁调换所得房屋出售给沈仲明；房价款64602元，分2期支付；罗华杰在取得上述房屋的权属证明后应立即将该权属证明交付给沈仲明，并自取得权属证明之日起尽快协助沈向房屋管理部门申请办理产权变更登记手续；……。当日，罗华杰收取了沈仲明第1期房款58141.8元。同年，罗华杰将上述房屋交沈仲明居住至今。
2014年7月3日，广东省广州市海珠区公证处作出（2014）粤广海珠第9015号公证书，证实被告罗丽娟、罗婉容、罗惠英、罗华照、曾汉英、陈旺仪、林冬平、黎伟民、李丰授权被告罗华杰出售位于广州市白云区＊路＊＊街＊号304房并收取房款。
庭审中，原告沈仲明、被告罗丽娟、罗婉容、罗惠英、罗华照、曾汉英、陈旺仪、林冬平、黎伟民、李丰、罗华杰、白云公司对上述拆迁调换房屋的现地址变更为广州市白云区＊路＊街＊号304房的事实未提出异议。上述房屋是白云公司开发的预售房屋，预售证号为940136，现登记于该公司名下，无查封、抵押情况。白云公司同意在其不承担任何办证、诉讼、执行费用的情况下协助原告办理房屋产权转移登记手续，沈仲明亦表示同意。
上述事实，有工商企业注册登记信息表、身份证、《拆迁协议书》、继承权公证书、委托公证书、《房屋买卖合同》、收据、房地产登记簿查册表、水电费发票、管理费收据、居住证明及当事人陈述等证据证实。
本院认为：涉案房屋是被被告南方公司房地产公司拆迁安置给黄某乙的继承人、被告罗婉容的产权调换房屋。因黄某乙的继承人未对罗婉容代表其等签订《拆迁协议书》的行为提出异议，且涉案房屋登记产权人白云公司并未对《拆迁协议书》提出异议，故《拆迁协议书》合法有效，双方应恪守履行。根据上述协议，白云公司负有协助将涉案房屋产权转移至黄某乙的继承人、被告罗婉容名下的义务。后被告罗华杰作为黄某乙的继承人之一与原告沈仲明就涉案房屋签订《房屋买卖合同》，得到其他继承人的授权追认以及涉案房屋登记产权人白云公司同意，故《房屋买卖合同》合法有效。因此，沈仲明据此请求众被告为其办理涉案房屋产权转移登记手续的诉讼请求合理合法，本院予以支持。另外，沈仲明与白云公司在庭审中达成由沈承担与办理涉案房屋产权转移登记手续费用、诉讼、执行费用，白云公司不承担任何费用的协议，此系当事人对自己权利的处分，本院予以认可。被告南方公司房地产公司、南方公司下落不明，经公告送达后，期满未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告罗丽娟、罗婉容、罗惠英、罗华照、曾汉英、陈旺仪、林冬平、黎伟民、李丰、罗华杰、广东省南方工业发展总公司房地产开发分公司、广东省南方工业发展总公司、广州市白云城镇地产有限公司于本判决生效之日起10日内按照广州市国土资源和房屋管理局关于办理房屋产权转移登记的规定协助原告沈仲明办理将位于广州市白云区＊路＊街＊号304房的房屋产权转移登记至沈仲明名下的手续，相关办理产权转移登记的费用由沈仲明承担。
本案受理费1256元，由原告沈仲明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 刘 军
人民陪审员 杨显元
人民陪审员 黄文聪
二〇一五年七月二日
书 记 员 郑萍军