江苏省东海县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）连东商初字第00605号
原告中国银行股份有限公司东海支行（以下简称：中行东海支行），。
负责人何秀平，行长。
委托代理人：苏雷鸣、李支玲，江苏田湾律师事务所律师。
被告：朱金红。
被告：薄振所。
原告中行东海支行与被告朱金红、薄振所金融借款合同纠纷一案，本院2014年7月15日受理后，依法由审判员朱江独任审判，于2014年8月12日公开开庭进行了审理，原告中行东海支行的委托代理人李支玲、被告薄振所到庭参加诉讼，被告朱金红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行东海支行诉称，2008年6月18日，被告朱金红申请贷款，与原告签订了《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》一份，合同对借款用途、借款金额和期限、借款利率、提款方式、还款方式、担保责任、违约责任、实现债权费用等进行了约定。2008年6月24日，被告朱金红与原告签订了《房地产抵押合同》一份，将其所有的位于新城.水榭花都XXX室作为抵押物向原告提供经济担保；同月日，被告薄振所与原告签订了合同编号为08年保字号《中国银行贷款保证合同》，合同约定了被告薄振所为被告朱金红的债务提供连带责任保证。原告按合同约定及时放款16万元，但被告朱金红违反合同约定拖欠多期贷款未还，被告薄振所也没有履行保证义务，截至2013年1月22日尚欠贷款本金135377.07元、利息10063.21元、罚息1478.77元，共计146919.05元。经多次催要未果，原告不得不宣布贷款全部提前到期并提前收回全部贷款本息。请求：1、依法判令被告朱金红返还借款本金135377.07元、利息10063.21元、罚息1478.77元，共计146919.05元，并承担自2013年1月23日起至实际清偿全部债务之日的利息、罚息，具体标准按合同约定执行；2、依法判令原告对朱金红提供的抵押物（新城.水榭花都XXX室）依法享有优先受偿权；3、依法判令被告朱金红承担原告律师代理费4650元；4、依法判令被告薄振所对被告朱金红的全部债务承担连带清偿责任；5、依法判令被告承担本案诉讼费用。
被告朱金红、薄振所在法定期间未提交答辩状。
经审理查明，2008年6月18日，被告朱金红与原告中行东海支行签订了《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》一份，约定：被告朱金红向原告贷款16万元用于购买连云港兴昌房地产开发有限公司开发的位于东海县幸福北路166号的新城.水榭花都XXX室房地产，借款期限为15年，自2008年6月24日起至2023年6月24日止，贷款利率为浮动利率，以贷款提款日当天人民银行公布的15年期基准利率为基础下浮15%确定，每满1年后，再按当时人民银行公布的15年期法定贷款利率为基础下浮15%确定下一年利率；提款方式为由原告将借款转入指定账户；还款方式为等额本息偿还法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息；如朱金红未按时、足额偿还任一期贷款本金或利息或任何应付费用，原告有权宣布本合同项下贷款全部提前到期；与本合同有关的一切费用（包括但不限于本合同项下的公证费、公告费、原告实现债权的费用、原告因被告的违约行为聘请律师的费用等）均由被告朱金红承担；2008年6月24日，被告朱金红作为抵押人、原告作为抵押权人、连云港兴昌房地产开发有限公司作为担保人，共同签订《房地产抵押合同（按揭）》一份，约定以被告朱金红向连云港兴昌房地产开发有限公司购买的新城.水榭花都XXX室的房地产作为被告朱金红上述借款的抵押担保，抵押担保范围为《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》中涉及的抵押人的债务及相关税费，并办理了抵押登记手续。同日，被告薄振所与原告签订了《中国银行贷款保证合同》一份，约定被告薄振所为被告朱金红的债务提供连带责任保证，担保范围“包括但不限于借款合同项下的贷款本金金额人民币大写壹拾陆万元整及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）和赔偿金、质物保管费用、公证费、保险费及实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等）”，保证期间为主债务全部到期（包括原告根据约定宣布债务全部提前到期）之日起至主债务人取得所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》，并办理完正式抵押登记手续且将《房屋他项权证》交由原告执管之日止。原告于2008年6月24日依约定将借款16万元转入指定的连云港兴昌房地产开发有限公司的账户。被告朱金红在取得所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》，办理完正式抵押登记手续后将《房屋他项权证》交由原告执管，并按合同约定的数额偿还借款本息至2011年10月11日，之后至2013年1月30日前未还过本息，原告为此通知被告朱金红，宣布双方签订的《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》项下的贷款全部提前到期，要求其及时清偿债务，后被告朱金红于2013年1月30日至开庭前仅陆续偿还本金3652元，该款原告同意从本案原告主张的未付本金中扣除。原告因被告未及时清偿贷款本息，诉至本院，并为此支付律师费4650元。
上述事实，由原告的当庭陈述及《中国银行个人贷款申请表》、《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》、《房地产抵押合同（按揭）》、《房屋他项权证》、《中国银行贷款保证合同》、零售借款借据及欠款明细、律师费发票等证据予以证实，本院予以确认
本院认为，原告中行东海支行与被告朱金红、薄振所签订的《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》、《房地产抵押合同（按揭）》、《中国银行贷款保证合同》合法有效，原告已依约发放贷款，被告朱金红应按约定还款，其拒绝还款的行为是违约行为，原告中行东海支行有权依合同约定提前收回贷款，并收取约定的利息、罚息，有权要求被告朱金红承担因本案产生的律师代理费。对原告要求被告朱金红偿还借款并按约定支付利息、罚息、律师费等的诉讼请求，本院予以支持。被告朱金红将其所购房产依法抵押给原告，并办理了抵押登记手续，原告就抵押物在约定的抵押担保范围内享有优先受偿的权利。被告薄振所为该借款提供保证担保，因朱金红已按约定取得所购房屋的《房屋所有权证》、并办理了抵押登记手续且将《房屋他项权证》交由原告执管，其担保义务已终止，对原告要求被告薄振所履行担保义务的诉讼请求，本院不予支持。被告朱金红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应承担举证、质证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条第一款、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告朱金红于本判决生效后10日内向原告中国银行股份有限公司东海支行偿还按揭贷款余欠本金131725.07元并自2011年10月12日起按约定向原告支付利息、罚息。
二、被告朱金红于本判决生效后10日内共同向原告中国银行股份有限公司东海支行支付律师代理费4650元。
三、如被告朱金红不按期履行本判决第一、二项确定的给付义务，原告中国银行股份有限公司东海支行对被告朱金红提供抵押的东海县幸福北路166号的新城.水榭花都XXX室房地产以拍卖、变卖或折价所得价款在本判决第一项确定给付义务内享有优先受偿权。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3238元，由被告朱金红负担（已由原告预交，待被告偿还借款时一并付清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费3238元。连云港市中院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅交款。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 朱江
二〇一四年八月十二日
书记员 李晓
附件：
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
㈠《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
㈡《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任担保。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十六条：连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
㈢《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
㈣《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十四条：发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决书、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳方法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交法院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院依照最高人民法院《关于适用﹤诉讼费用交纳方法﹥的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。