浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0327民初481号
原告：浙江苍南农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：王志刚，董事长。
委托诉讼代理人：范晓芳，女，该公司员工。
委托诉讼代理人：温怀凯，男，该公司员工。
被告：张瑶瑶。
被告：李勤景。
被告：卢美丽。
原告浙江苍南农村商业银行股份有限公司与被告张瑶瑶、李勤景、卢美丽金融借款合同纠纷一案，原告于2016年1月12日向本院提起诉讼，诉请：1、判令被告张瑶瑶、李勤景共同偿还原告借款本金50万元及期内利息、逾期利息（期内利息自2015年10月10日起至2016年10月9日止，按月利率6.15‰计算，逾期利息自2016年10月10日起至本判决确定的履行之日止，按月利率9.225‰计算，扣除已支付的26137.5元）；2、判令被告张瑶瑶、李勤景共同偿还原告借款本金5万元及逾期利息（自2016年10月10日起至本判决确定的履行之日止，按月利率12.60032‰计算）；3、判令被告张瑶瑶、李勤景所有的坐落于苍南县的房屋准予采取变卖，拍卖等方式变价，原告对变价所得款项在72万元范围内优先受偿；4、判令被告卢美丽对第二项诉讼请求承担连带偿还责任；5、案件诉讼费用由各被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2017年2月9日公开开庭审理了本案，现已审理终结。
本院经审理认定：2013年10月10日，被告张瑶瑶、李勤景与原告签订了一份合同号为8611320130005370号的《最高额抵押合同》，合同约定张瑶瑶、李勤景以其所有的坐落于苍南县××小区××室房屋为张瑶瑶与原告自2013年10月10日至2016年10月9日期间的所有融资债权提供最高限额为72万元的最高额抵押担保。2013年10月10日，办理了抵押登记。
同日，原告与被告张瑶瑶签订了一份合同号为8611120150084249号的《个人借款�同》及《借款借据》，合同约定被告张瑶瑶向原告借款50万元，借款期限自2015年10月10日起至2016年10月9日止，借款月利率为6.15‰。还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息。2015年10月10日，原告向被告张瑶瑶发放了借款。借款后，被告张瑶瑶共支付利息26137.5元，尚欠借款本金50万元及期内利息、逾期利息。
2016年2月3日，原告与被告张瑶瑶签订了一份合同号为8611120160013666号的《个人借款合同》及《借款借据》，合同约定被告张瑶瑶向原告借款20万元，借款期限自2016年2月3日起至2016年10月9日止，借款月利率为8.400213‰。还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为�约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息。同日，被告卢美丽与原告签订了合同号为8611320160000600号的《保证合同》，自愿作为保证人为被告张瑶瑶的上述债务承担连带保证责任。原告于当日向被告张瑶瑶发放了借款。借款后，期内利息已结清，案外人黄可洲另偿还借款本金15万元，尚欠借款本金5万元及逾期利息。
另查明，被告张瑶瑶与被告李勤景系夫妻关系，于2011年4月15日登记结婚。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、第二款、第二百零三条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、张瑶瑶、李勤景于判决生效后十日内偿还浙江苍南农村商业银行股份有限公司借款本金50万元及期内利息、逾期利息（期内利息自2015年10月10日起至2016年10月9日止，按月利率6.15‰计算，逾期利息自2016年10月10日起至本判决确定的履行之日止，按月利率9.225‰计算，扣除已支付的26137.5元）；
二、张瑶瑶、李勤景于判决生效后十日内偿还浙江苍南农村商业银行股份有限公司借款本金5万元及逾期利息（自2016年10月10日起至本判决确定的履行之日止，按月利率12.60032‰计算）；
三、如张瑶瑶、李勤景到期未履行上述第一、二项债务的，浙江苍南农村商业银行股份有限公司有权以拍卖、变卖张瑶瑶、李勤景名下的坐落于苍南县房产所得价款优先受偿，但包括上述债务在内的编号为8611320130005370号的《最高额抵押合同》项下的所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额72万元为限；
四、卢美丽对上述第二项债务承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9645元，减半收取4822.5元，由张瑶瑶、李勤景、卢美丽共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
代理审判员 金梦婕
二〇一七年二月九日
书 记 员 林初橄
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，�正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。