上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第23914号
原告金怡，女，1987年9月15日生，汉族，住上海市静安区。
委托代理人陆兵，上海陆兵律师事务所律师。
委托代理人程秀秀，上海陆兵律师事务所实习律师。
被告周建龙，男，1962年3月9日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。
被告周三素，女，1972年7月15日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告周之钦，女，1994年11月8日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告周三素、周之钦共同委托代理人姚卫国，上海市东策律师事务所律师。
原告金怡与被告周建龙、周三素、�之钦房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月29日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陆兵、程秀秀、被告周三素及其与被告周之钦共同委托代理人姚卫国到庭参加诉讼。被告周建龙经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告金怡诉称，原告与被告周建龙于2013年12月5日签订《动迁房买卖协议》一份，约定原告购买被告周建龙坐落于上海市浦东新区xxx路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋），房屋转让价为人民币（以下币种相同）150万元。原告于2013年12月3日以现金方式向被告周建龙支付定金11万元，2013年12月5日以转账方式支付首付款69万元。按照双方签订的买卖协议约定，余款于过户之日支付。但被告周建龙之后一直未按约办理交房及履行过户义务。2014年5月，原告�至法院，要求被告周建龙履行合同义务。被告周三素、周之钦另案起诉要求确认原告与被告周建龙之间的房屋买卖协议无效。浦东法院以（2014）浦民一（民）初字第39178号案件判决该买卖合同无效。另根据浦东法院（2014）浦民一（民）初字第7542号民事调解书，被告周建龙与被告周三素于2014年3月12日离婚，被告周建龙将系争房屋中属其的份额无偿赠与给被告周三素、周之钦。原告认为，原告支付给被告周建龙的80万元房款属被告周建龙与周三素的夫妻共同之债，应由两人共同承担，被告周建龙无偿赠与财产的行为属恶意转移财产，被告周之钦应在受赠范围内承担责任，故原告现诉至法院，要求被告周建龙、周三素返还房款80万元及利息（自2013年12月5日起至法院判决之日，按银行同期贷款利率计算），被告周建龙、周三素支付违约金30万元，被告周之钦在无偿受赠财�范围内就上述两项承担责任，诉讼费由被告承担。
被告周建龙未作答辩。
被告周三素、周之钦共同辩称，三被告共同动迁分得两套房屋，其中一套已被周建龙出售，钱款由周建龙挥霍；另一套为系争房屋，三被告在系争房屋内居住，因周建龙在外欠高利贷，故瞒着其两人将系争房屋出售，其两人是在接到法院诉状后才知道房屋出售情况；其两人并未收到房款，房款更未用于家庭，合同债务是被告周建龙的个人债务，其两人不应承担相应责任，要求法院驳回原告诉请。
经审理查明，被告周建龙与被告周三素原系夫妻关系，被告周之钦系两人女儿。1997年9月，由被告周建龙、周三素、周之钦共同向相关部门申请建房，在上海市浦东新区唐镇XX村XX宅XXX号建造二层房屋及平房一间。2003年，上述房屋遇拆迁，本案系争房屋系拆迁安置房屋之一�2013年12月5日，原告金怡与被告周建龙就系争房屋签订《动迁房买卖协议》一份，约定：金怡出资150万元向被告周建龙购买系争房屋，购房款分三次支付：1、定金11万元（以现金方式）；2、签订协议首付69万元（银行转账收取）；3、尾款70万元于过户当日（银行转账收取）。原告金怡按约定向被告周建龙支付了房款80万元，分别于2013年12月3日支付定金11万元，2013年12月5日支付房款69万元，均由被告周建龙出具收条。
另查明，被告周三素曾以（2014）浦民一（民）初字第7542号案件诉至本院，要求与被告周建龙离婚，双方经本院主持调解达成协议，2013年3月12日，本院出具民事调解书，明确：周三素与周建龙离婚；周建龙自愿放弃坐落于上海市浦东新区xxx路XXX弄XXX号XXX室的房屋内的产权份额，归周三素和双方女儿周之钦共同所有等。该调解书并查明：周建龙与周三素于1992年相识恋爱，1994年11月8日生育周之钦；1997年6月5日补办结婚登记手续；双方恋爱期间及婚后较长时间内关系较好；自2003年起，因周建龙对家庭不承担责任，不积极寻找工作，致使双方发生争吵，导致关系不和，但双方为小孩仍生活在一起；2003年初，双方居住的房屋遇动迁，分配到两套安置房，包括系争房屋及上海市浦东新区xxx路XXX弄XXX号XXX室房屋；周建龙擅自将X号302室房屋卖于他人，房款基本上被其一人挥霍殆尽；周三素知道房屋出售时，周建龙已经将房屋出售；……周三素曾于2007年8月向法院起诉离婚，但考虑到女儿尚未成年而撤诉；2007年后，双方分床而卧至今，吃饭各自解决；2013年5月，周三素第二次向法院起诉离婚，因女儿央求而再次撤诉；之后双方关系并未改善，周建龙还染上赌博恶习，在外欠下赌债，债主还曾经上门讨债，故原告再次起诉离婚……。
2014年5月，因被告周建龙未履行《动迁房屋买卖协议》约定之交房、过户义务，原告金怡诉至本院要求被告周建龙继续履行合同。
2014年10月27日，周三素、周之钦以（2014）浦民一（民）初字第39178号案件起诉周建龙及本案原告金怡，要求确认周建龙、金怡之间就系争房屋签订的《动迁房屋买卖协议》无效，本院经审理认为：系争房屋系周三素、周之钦、周建龙三人共有的房屋，该房屋动迁后取得的系争房屋应属三人共有房屋，周建龙未经周三素、周之钦同意擅自将系争房屋出售于金怡，侵犯了周三素、周之钦的合法权益，故本院于2015年4月2日判决：周建龙、金怡于2013年12月5日签订的《动迁房买卖协议》无效。该案判决后，双方均未上诉，该判决现已生效。之后，原告金怡撤回前案起诉，另案诉至本院要求撤销（2014）浦民一（民）初字第7542号民事调解书，本院于2015年5月28日作出裁定：对金怡的起诉，本院不予受理。2015年6月，原告金怡另案诉至本院，诉请如前。
2015年10月9日，系争房屋产权登记于周三素、周之钦名下，产权登记为共同共有。
上述事实，由房地产权证、（2014）浦民一（民）初字第39178号民事判决书、（2014）浦民一（民）初字第7542号民事调解书、《动迁房买卖协议》、（2015）浦受初字第42号民事裁定书、付款凭证等及原告金怡、被告周三素、周之钦的庭审陈述在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原告金怡与被告周建龙签订的《动迁房买卖协议》之效力已经生效判决认定为无效。根据法律规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。现因被告周建龙未返还原告相应房款，故原告诉至本院要求被告周建龙返还购房款及利息，本院予以支持。但原告要求被告周建龙、周三素支付违约金的诉请，鉴于违约金的支付系基于合同有效的前提，现双方合同已经法院确认无效，原告该诉请于法无据，本院不予支持。至于合同无效是否造成原告损失，原告可另案向相对方主张。针对原告主张该笔款项系夫妻共同债务而要求被告周三素共同承担的诉请，本院认为，根据《婚姻法》第四十一条的规定：“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。”根据该规定，认定夫妻共同债务应当具备两个条件：一是该债务是婚姻关系存续期间发生；二是该债务是用于夫妻共同生活。现根据本院他案生效判决认定，系争房屋系被告周三素、周之钦与被告周建龙共同共有，�告周建龙将房屋出售给原告金怡并未经周三素、周之钦同意；且根据被告周三素与周建龙离婚案件民事调解书查明的事实，周三素与周建龙曾多次诉讼离婚，两人于2007年起即分床而居，并非正常的婚姻状态，在此情况下，从客观上意味着夫妻双方对财产默示约定，互不干涉，现并无证据证明周建龙出售房屋取得的钱款用于夫妻共同生活，故由此周建龙承担的返还义务亦并非夫妻共同债务，不应由周三素共同承担。现原告要求周三素共同承担返还房款及利息之诉请本院不予支持。至于原告要求被告周之钦在无偿受赠范围内承担责任的诉请，本院认为，原告与被告周建龙合同无效判决形成于周建龙与周三素离婚诉讼之后，且根据他案查明的事实，系争房屋及另一套已被周建龙出售的安置房屋均系三被告共同拆迁所得，现周建龙已将另一套房屋自行出售的情况下，其所�的拆迁利益已在另一套房屋中提前处置，故其自愿放弃系争房屋中份额，并未构成其余两人即被告周三素、周之钦无偿取得相应产权份额，系产权人之间对房屋产权的分割处理，故原告要求被告周之钦在受赠范围内承担责任的诉请，本院不予支持。被告周建龙经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证的权利，本院依法缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周建龙于本判决生效之日起十五日内返还原告金怡购房款80万元及利息（以80万元为本金，自2013年12月5日起计算至2015年12月15日，按中国人民银行同期贷款利率计算）；
二、驳回原告金怡的其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的�间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币14，700元，由被告周建龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张春华
审 判 员 周 箐
人民陪审员 梅丽华
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 秦 叶
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。