江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟商初字第01070号
原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路33号裕坤美城大厦104。
负责人俞卫忠，该行行长。
委托代理人季卫良，江苏泰实律师事务所律师。
委托代理人王志佳。
被告季闻宇。
被告高敏。
原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行与被告季闻宇、高敏金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月7日立案受理，依法适用简易程序，于2015年9月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人季卫良、王志佳到庭参加诉讼，被告季闻宇、高敏经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行诉称：两被告系夫妻关系。2014年12月25日，原告与被告季闻宇签订了《个人担保借款合同》各1份，约定借款金额为250万元，借款期限自2014年12月25日起至2015年3月25日，固定利率为5.6%，利随本清，逾期罚息、复利的利率按照执行利率上浮50%确定。为了保证还款，原告与两被告于2013年12月20日签订了《个人最高额抵押合同》1份，约定两被告以其名下的常熟市明日星城星海园77幢05室房屋及土地使用权向原告提供抵押担保，被担保的主合同和主债权期间均为于2013年12月20日至2018年12月20日，其中房屋抵押最高额240万元，土地抵押最高额127万元。合同签订后，原告按约向被告发放借款，但被告于合同到期后未能偿还借款本金及利息、罚息。故原告起诉要求：1、被告季闻宇、高敏归还贷款本金250万元及计算至2015年7月20日的利息、罚息、复利103929.31元，并支付自2015年7月21日起至实际履行日按合同约定计算的罚息、复利；2、两被告共同承担原告支出的律师代理费80598元；3、原告有权就折价，或者拍卖、变卖两被告提供抵押的常熟市明日星城星海园77幢05室房屋及土地使用权所得价款优先受偿；4、诉讼费由被告承担。
被告季闻宇、高敏未作答辩。
经审理查明：2013年12月20日、2013年12月23日，原告（抵押权人）与被告季闻宇（抵押人）、高敏（抵押物共有人）分别签订《个人最高额抵押合同》1份，约定分别以两被告名下的常熟市明日星城星海园77幢05房屋提供抵押（最高额抵押为240万，并于2013年12月20日办理了抵押登记手续），该合同担保的主债权为债权人在2013年12月至2018年12月止的期间（下称“债权发生期间”）向债务人连续提供一类或几类授信，包括但不限于各类贷款及／或中间／表外业务，前述授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过240万元；以两被告名下的常熟市明日星城星海园77幢05抵押范围为常国用（2005）字第000723号所确认的面积179平方米的土地使用权提供抵押（抵押金额为127万元，并于2013年12月23日办理了抵押登记手续），该合同担保的主债权为债权人在2013年12月至2018年12月止的期间（下称“债权发生期间”）向债务人连续提供一类或几类授信，包括但不限于各类贷款及／或中间／表外业务，前述授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过127万元。二个抵押担保的范围均为债务人在主合同项下全部到期应付而未付的债务本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述有关透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费、通知债务人的费用以及其他的合理费用）。
2014年12月25日，原告（贷款人／抵押权人）与被告季闻宇（借款人／抵押人）、高敏（共同还款人／抵押财产共有人）签订《个人担保借款合同》1份，约定被告季闻宇向原告借款250万元，贷款期限2014年12月25日起至2015年3月25日止，具体以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准；贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率即5.6%计算，还款方式为一次性归还本息，利随本清；对借款人未按合同约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息；逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行；罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿全部贷款本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。
2014年12月25日，原告依约向被告季闻宇发放贷款250万元，到期日为2015年3月25日，执行利率5.6%。贷款到期后，被告季闻宇未能按约还款，至2015年7月20日，被告季闻宇尚结欠原告贷款本金250万元，利息103929.31元。为此，原告委托江苏泰实律师事务所提起本案诉讼，产生律师费80598元。
以上事实，有原告提交的营业执照复印件、被告身份证复印件、结婚证复印件、《个人担保借款合同》、《个人最高额抵押合同》及相应的他项权证、个人贷款借款凭证（借据）、欠款明细等及本案的庭审笔录证据证实。
本院认为：原告与被告季闻宇、高敏签订的《个人担保借款合同》、《个人最高额抵押合同》依法成立并生效。被告季闻宇、高敏在借款到期后未能按约还本付息，应当承担相应的民事责任。原告要求两被告归还借款本金250万元及至2015年7月20日的利息、罚息、复利103929.31元，并支付自2015年7月21日起至判决确定的履行日止按照《个人担保借款合同》的约定计算的利息、罚息、复利的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告要求被告承担律师费的诉讼请求，有相应合同约定为依据，不违反相关收费标准，本院予以支持。原告主张以折价或者拍卖、变卖被告季闻宇、高敏提供抵押的常熟市明日星城星海园77幢05室房屋及土地使用权所得价款优先受偿的诉讼请求，因抵押物已办理相应的抵押登记，原告依法可取得优先受偿权，但应以他项权证登记的数额为限。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告季闻宇、高敏归还原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行借款本金人民币250万元及相应的利息、罚息、复利（计算至2015年7月20日的利息、罚息、复利人民币103929.31元，自2015年7月21日起至实际履行日的利息、罚息、复利《个人担保借款合同》的约定计算）。
二、被告季闻宇、高敏支付原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行律师费80598元。
上述第一、二款项由被告季闻宇、高敏于本判决生效之日起十日内履行。（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：10×××79）。
三、原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行有权以折价，或者以拍卖、变卖被告季闻宇、高敏抵押的常熟市明日星城星海园77幢05房屋所得价款在最高额人民币240万范围内、常熟市明日星城星海园77幢05土地使用权［常国用（2005）字第000723号］所得价款在抵押金额人民币127万元范围内对本案所涉债务优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取人民币14138元，财产保全费人民币5000元，合计诉讼费人民币19138元，由被告季闻宇、高敏负担。（原告同意其预交诉讼费人民币19138元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农行苏州工业园区支行营业部，帐号10×××99，帐户名称：苏州市中级人民法院。
审判员 祁 馨
二〇一五年九月十八日
书记员 胡梦碟
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。