辽宁省大连市中级人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）辽02民初552号
原告：大连银行股份有限公司第一中心支行，住所地大连市中山区港湾广场1号。
负责人：夏立国，该支行行长。
委托诉讼代理人：ＸＸ翔、王战，辽宁双护律师事务所律师。
被告：大连泽琦贸易有限公司，住所地大连市保税区松岚街盛和派蒂盟大厦6层21号。
法定代表人：王琳，该公司经理。
被告：大连顺浩置业有限公司，住所地大连经济技术开发区东北七街18A-16-8。
法定代表人：赵鸿菲，该公司经理。
被告：创达地产（大连）有限公司，住所地大连经济技术开发区金石路65号。
法定代表人：林建华，该公司经理。
被告：大连创和置地有限公司，住所地大连经济技术开发区金石路65号。
法定代表人：林建华，该公司经理。
被告：王琳，男，1981年9月21日出生，汉族。
被告：张洁，女，1985年8月27日出生，汉族。
被告：栾涛，男，1975年4月26日出生，汉族，住天津市滨海新区。
被告：王文玲，女，1974年5月13日出生，汉族，住天津市滨海新区。
原告大连银行股份有限公司第一中心支行与被告大连泽琦贸易有限公司（以下简称泽琦公司）、大连顺浩置业有限公司（以下简称顺浩公司）、创达地产（大连）有限公司（以下简称创达公司）、大连创和置地有限公司（以下简称创和公司）、王琳、张洁、栾涛、王文玲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人ＸＸ翔和被告王琳到庭参加了诉讼，被告泽琦公司、顺浩公司、创达公司、创和公司、张洁、栾涛、王文玲经合法传唤，无正当理由未出庭应诉，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告泽琦公司向原告偿还借款本金5,000万元及利息（截止2017年8月20日欠息747,2040元，自2017年8月21日起至实际付清之日止，利息按合同约定计算）；2、原告对抵押物即位于大连经济技术开发区东北七街18A-5-1号至18A-5-15号、18A-6-1号至18A-6-15号、18A-7-1号至18A-7-15号、18A-8-1号至18A-8-15号、18A-9-1号至18A-9-15号、18A-10-1号至18A-10-10号、18A-12-1号、18A-12-15号共100套，建筑面积合计8,455.06平方米房产享有优先受偿权；3、被告创达公司、创和公司、王琳、张洁、栾涛、王文玲对被告泽琦公司上述债务承担连带清偿责任；4、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告与�告泽琦公司签订《综合授信协议》，向被告东润公司提供5,000万元综合授信。同日，顺浩公司与原告签订《最高额抵押合同》，将其所有的100套房产为东润公司与原告的案涉债务提供抵押担保，并办理了他项权利登记。同日，创和公司、创达公司分别与原告签订《最高额保证合同》，愿为泽琦公司与原告的案涉债务提供连带保证责任。王琳及其配偶张洁、栾涛及其配偶王文玲分别向原告出具《无限责任担保承诺书》，承诺以个人家庭全部财产为案涉综合授信业务项下的债务承担连带保证责任。原告后与泽琦公司签订了一份借款合同，并按约向东润公司发放了5,000万元借款，但泽琦公司未按合同约定偿还贷款本息。为维护原告合法权益，故诉至法院。
被告王琳答辩称，其只是挂名法定代表人，当时是在空白的合同上签的字，但知道合同的目的是为被告泽琦公司自原告处贷款5,000万元提供保证担保。2016年已离职，至于后续还款情况均不知，不应承担连带给付的责任。
被告泽琦公司、顺浩公司、创达公司、创和公司、张洁、栾涛、王文玲均未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对相关证据和事实，本院认定如下：2016年8月16日，原告与被告泽琦公司签订DLQ-201607290003号《综合授信协议》，约定原告向被告泽琦公司提供人民币5,000万元综合授信，授信期限为2016年8月18日至2017年8月15日。同日，被告顺浩公司与原告签订DLQ-201607290003B01号《最高额抵押合同》，约定被告顺浩公司以其名下位于大连经济技术开发区东北七街18A-5-1号至18A-5-15号、18A-6-1号至18A-6-15号、18A-7-1号至18A-7-15号、18A-8-1号至18A-8-15号、18A-9-1号至18A-9-15号、18A-10-1号至18A-10-10号、18A-12-1号、18A-12-15号共100套，建筑面积合计8,455.06平方米房产在前述授信额度与期限内，为原告对被告泽琦公司享有的债权提供抵押担保，�保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），并分别办理了抵押登记，100份他项权利证书上均记载：他项权利种类为最高额抵押权，债权金额为7,500万元。同日，被告创和公司、被告创达公司分别与原告签订内容相同的《最高额保证合同》，约定被保证的主债权为原告依前述授信协议对被告泽琦公司享有的债权，保证方式为连带责任保证，保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。合同第6.2条约定：甲方（原告）主债权存在物的担保的，不论该物的�保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。2016年6月20日，王琳与配偶张洁共同向原告出具《无限责任担保承诺书》，载明自愿同意以本人及家庭所有财产对被告泽琦公司案涉债务承担连带保证责任，并承担无限赔偿责任。保证期间为自借款期限届满之次日起两年。2016年8月18日，栾涛与配偶王文玲共同向原告出具内容相同的《无限责任担保承诺书》。
2017年2月20日，原告与被告泽琦公司签订DLL-201702200001号《流动资金借款合同》，约定被告泽琦公司向原告申请借款人民币5,000万元，用途为采购燃料油，期限为2017年2月21日至2017年8月15日，借款利率为年8.4%，合同期内，基准利率随人民银行基准贷款利率调整而调整，浮动比例（上浮93.2%）保持不变。借款人逾期不支付利息或偿还贷款本金的，自逾期之日起计收罚息和复利。罚息利率为借款利率上浮50%，出现挪用和逾期情形的，择重计收罚息，贷款人有权决定是否计收复利。次日，原告向被告泽琦公司发放了该5,000万元借款。被告泽琦公司自2017年6月21日起欠息，借款到期后未能偿还本金。原告诉请被告泽琦公司偿还本金、欠付利息及罚息，确认其对案涉100套抵押房产享有优先受偿权，其余被告承担连带保证责任。
本院所确认的上述事实，有原告提交的《授信额度协议》、《最高额抵押合同》、两份《最高额保证合同》、两份《无限责任担保承诺书》、《流动资金借款合同》、借款借据及当事人当庭陈述笔录在案为凭，上述证据材料业经开庭质证及本院审查，具有证明效力，本院予以采信。
本院认为，案涉《授信额度协议》系双方真实意思表示，内容合法，当属有效，双方应当遵照履行。原告依�向被告泽琦公司发放了5,000万元借款，被告泽琦公司未能按时还本付息，构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，被告泽琦公司应当向原告偿还本金5,000万元及借款到期前欠付的利息641,666.67元（5,000万元*8.4%*55天/360天），并以5,000万元为基数，按合同约定的罚息利率标准，给付自2017年8月15日起算至欠款还清日止的罚息。因此，原告第一项诉讼请求有合同和法律依据，本院予以支持。
关于抵押担保一节，被告顺浩公司与原告签订的《最高额抵押合同》真实有效，抵押房产在登记机关均办理了抵押登记，根据《中�人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，原告对被告顺浩公司提供抵押的位于大连经济技术开发区东北七街18A-5-1号至18A-5-15号、18A-6-1号至18A-6-15号、18A-7-1号至18A-7-15号、18A-8-1号至18A-8-15号、18A-9-1号至18A-9-15号、18A-10-1号至18A-10-10号、18A-12-1号、18A-12-15号共100套，建筑面积合计8,455.06平方米房产享有抵押权，并有权对抵押物折价或拍卖、变卖价款在合同约定的担保范围内享有优先受偿权。
关于保证责任一节，案涉两份《最高额保证合同》和两份《无限责任担保承诺书》均合法有效，对合同各方具有约束力，被告创和公司、创达公司、王琳和张洁、栾涛和王文玲是案涉债务的连带保证人，应当承担连带还款责任。根据《最高额保证合同》第二条、第三条、第四条和《无限责任担保承诺书》之约定及《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，原告要求被告创和公司、创达公司、王琳和张洁、栾涛和王文玲连带偿还案涉债务的诉讼请求，有合同和法律依据，本院予以支持。被告王琳自认其在签订《无限责任担保承诺书》时，对为案涉借款提供保证担保一事明知，现又以其只是挂名法定代表人且已离职为由主张不承担保证责任，没有合同和法律依据，被告王琳的抗辩意见本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条规定，判决如下：
一、被告大连泽琦贸易有限公司于本判决生效后十日内向原告大连银行股份有限公司第一中心支行偿还借款本金人民币5,000万元及欠付利息641,666.67元，并以5,000万元为基数，按合同约定的罚息利率标准，给付自2017年8月15日起算至欠款还清日止的罚息；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告大连银行股份有限公司第一中心支行对被告大连顺浩置业有限公司位于大连经济技术开发区东北七街18A-5-1号至18A-5-15号、18A-6-1号至18A-6-15号、18A-7-1号至18A-7-15号、18A-8-1号至18A-8-15号、18A-9-1号至18A-9-15号、18A-10-1号至18A-10-10号、18A-12-1号、18A-12-15号共100套，建筑面积合计8,455.06平方米房产享有抵押权，并有权对抵押物折价或拍卖、变卖价款在合同约定的担保范围内享有优先受偿权；
三、被告创达地产（大连）有限公司、被告大连创和置地有限公司、被告王琳、被告张洁、被告栾涛、被告王文玲对前述第一项债务承担连带保证责任，被告创达地产（大连）有限公司、被告大连创和置地有限公司、被告王琳、被告张洁、被告栾涛、被告王文玲承担保证责任后，有权向被告大连泽琦贸易有限公司追偿。
案件受理费295,535元，公告费900元，合计296,435元，由被告大连泽琦贸易有限公司、被告大连顺浩置业有限公司、被告创达地产（大连）有限公司、被告大连创和置地有限公司、被告王琳、被告张洁、被告栾涛、被告王文玲共同负担；保全费5,000元，因未采取保全措施，予以退回。
如不服本判决，可以在判�书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。
审判长王丽明
审判员王慧莹
审判员宁宁
二〇一七年十二月二十一日
书记员张文秀