新疆维吾尔自治区玛纳斯县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）玛民二初字第303号
原告：玛纳斯县来利塑料制品厂。
负责人：刘来，系该厂厂长。
委托代理人：吕前庆，系该厂助理。
被告：孙国强，男，汉族，1966年9月20日出生。
原告玛纳斯县来利塑料制品厂诉被告孙国强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月12日受理后，依法适用简易程序，由审判员孙青莲独任审判，于2015年7月7日、8月3日公开开庭进行了审理。原告负责人刘来，被告孙国强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告玛纳斯县来利塑料制品厂诉称：2013年8月18日，经原告同意，被告孙国强与严建飞签订了租赁合同一份，由被告从严建飞手中接管其经营的玛纳斯县绿安增效剂加工厂，继续从事农药的生产加工业务。经清算，严建飞在经营期间所欠原告的各项费用，用其交给被告的原药材料款计39811元进行折抵，据此，被告出具欠条一张，注明此款于2014年11月30日前一次性付清，到期由原告代收。2013年10月25日，原、被告双方基于前期三方的约定，另行签订了一份厂房租赁合同。合同约定：原告将其所有的2号厂房一栋面积为849.45平方米及办公楼三楼一层租赁给被告从事农资商品的生产经营，租赁期限自2013年8月20日至2014年8月20日止，年租金为12万元。租赁期间所用的水、暖、电由原告供应，费用由被告按时向原告交纳，另租赁期间，被告每月需支付门卫人员工资300元，房屋的内外维修和租赁期间交纳的房产税和土地使用税均应由被告负担。合同签订后，被告开始经营，期间被告向原告给付房租等费用119400元。合同履行期届满后，被告至今使用该租赁房屋，从未提出解除合同，但被告即不交纳前期欠交的房租等费用，也不交纳后续的房屋租赁等费用，截止2015年5月20日，被告应向原告补交各项费用为148311元，因双方就上述费用的交纳事宜无法达成一致，故原告诉至法院，请求：一、判令被告给付原告房屋租赁费、水费、电费、房产税、土地税等共计148311元；二、案件受理费、送达费等费用由被告负担。
被告孙国强辩称：2013年被告与原告签订了一年的房屋租赁合同，合同期限是2013年8月至2014年8月，房租12万元被告已经交清。租赁期间的水费、电费、土地税等因原告没有出具发票所以被告也没有交，如果原告向被告提供发票，被告同意交纳。2014年7月15日被告和刘来商量房租到期被告不再续签房屋租赁合同。因为被告的产品销量不好，被告和刘来商量被告的货物仍然存放在库房中，费用不要太高，而刘来当时也没有给被告承诺怎么收费，所以货就一直放在库房。
原告向本院提供的证据和被告的质证意见及本院认证意见如下：
1、厂房租赁合同一份，拟证实原告将2号厂房及办公楼3楼一层租赁给孙国强使用。
被告对该证据没有异议，该合同是被告和原告签订的，和玛纳斯县绿安增效剂加工厂没有任何关系。本院对该证据予以确认。
2、租赁合同一份、委托书1份，拟证实玛纳斯县绿安增效剂加工厂将设备租给孙国强，租赁期限为3年，该厂将租赁事宜委托给刘来处理。
被告对该证据真实性无异议，绿安加工厂是委托刘来将设备租给被告，租赁期限并没到。本院对上述证据的真实性予以确认。
3、欠款条1份，拟证实孙国强在2013年11有6日出具欠房屋租金4万元，约定于2014年11月底前付清。
被告对欠条无异议，但质证提出4万元的租金被告已向原告付清。因原告认可该4万元已经还清，故本院对该证据的关联性不予确认。
4、欠条1份，拟证实孙国强在2013年8月18日出具欠严建飞原药款39811元，约定于2014年11月30日付清。
被告对欠条无异议。本院对欠条予以确认。
5、房租明细单，拟证实根据明细单被告共欠原告租金，水费，电费，合计148311元。
被告对房租明细单有异议，质证提出被告已将2013至2014年的房租12万元交清；水费、电费要见实际的交费发票，因为这个表上没有办法看清实际用量；第一年的门卫费3600元被告已经付清，2014年之后的门卫费被告不同意承担；房产税和土地税原告出示发票，明细单中记载的被告不认可。因该明细单是原告单方制作，被告不认可，本院对其不予确认
6、严建飞委托授权书一份，拟证实严建飞将药款39811元债权转让刘来，由刘来收的事实。
7、收据一份，拟证实在被告租赁房屋期间，被告分摊电费3000元。
8、收据一张，拟证实被告应当负担的税额应当是6200元。
9、收据一份，拟证实被告租赁厂房期间产生的水费分摊1500元。
被告对以上证据均无异议，本院对上述证据均予以确认。
根据上述举证、质证、认证和当事人陈述，本院依法确认以下法律事实：
2013年10月25日，玛纳斯县来利塑料制品厂与被告孙国强签订厂房租赁合同一份，合同约定甲方（玛纳斯县来利塑料制品厂）将2号厂房一栋面积849.45平方米及办公楼三楼一层租赁给乙方（孙国强）使用，租赁时间：一年，2013年8月20日至2014年8月20日终止，每年租金12万元；付款方式：每年乙方必须在8月20日一次性付给甲方12万元租金；乙方在租赁期间所用水、暖、电由甲方供应，乙方所用的水、暖、电各项费用必须保证按时向甲方交纳，乙方如不按时交纳费用，甲方有权停止供应；乙方在租赁期间，租赁楼房安全，由乙方负责，乙方每月付门卫人员工资300元。合同签订后，被告向原告支付2013年至2014年租金115800元，支付门卫工资3600元。2013年8月18日，被告孙国强出具欠条一张，内容：欠严建飞原药款39811元，于2014年11月30日一次性付清；到期由刘来代收欠款人孙国强。2014年7月，被告孙国强曾向原告口头告知不再续租厂房，但被告孙国强生产的产品仍存放于租赁的库房中，被告也未向原告返还租赁厂房及办公楼三楼。被告孙国强在租赁上述厂房及办公楼期间用电产生电费3000元，用水产生水费1500元，应当由被告承担的房产税、土地使用税6200元。2015年7月8日，严建飞向刘来出具委托授权书：孙国强欠严建飞原药款39811元，本人同意债权全部由刘来收。
本案争议焦点：被告是否应向原告支付房屋租赁费等费用？
本院认为：玛纳斯县来利塑料制品厂与被告孙国强签订厂房租赁合同是双方当事人真实意思表示，合同合法有效。原告要求被告给付2014年8月20日至2015年5月20日期间的租金，被告辩称，被告与原告签订的厂房租赁合同2014年8月20日应已经终止，不同意支付租金。原、被告签订的厂房租赁合同虽然时间期限是一年，但被告在合同期限届满时仅是口头告知原告不再续租，被告并未向原告返还租赁的厂房及办公楼。根据合同法的相关规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效。因此原、被告之间的厂房租赁合同继续有效，原告依据租赁合同要求被告给付2014年8月20日至2015年5月20日期间的租金，具有合同依据，但庭审中，原告同意按每月6600元计算租金，故本院对原告该诉讼请求支持的数额为59400元，对被告的辩解意见本院不予采纳。原告要求被告给付欠款39811元，被告同意偿还该欠款，且该债权严建飞已转让给原告，故对原告该诉讼请求本院予以支持。原告要求被告给付门卫工资7200元，因被告已将2014年的门卫工资3600元给付原告，且原告要求的租金是计算至2015年5月20日，因此门卫工资也应当按照9个月的时间计算，因双方合同中约定每个月由被告付门卫费300元，故本院对原告该诉讼请求支持的数额为2700元。原告要求被告支付水费、电费、房产税、土地税，合计9500元，原告向本院提供的收据被告没有异议，均同意支付，故对原告该诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十六条之规定，判决如下：
被告孙国强于本判决生效后十日内向原告玛纳斯
县来利塑料制品厂支付租金59400元。
被告孙国强于本判决生效后十日内向原告玛纳斯
县来利塑料制品厂给付欠款39811元。
三、被告孙国强于本判决生效后十日内向原告玛纳斯县来利塑料制品厂给付水费、电费、房产税、土地税，合计9500元。
四、被告孙国强于本判决生效后十日内向原告玛纳斯县来利塑料制品厂支付门卫工资2700元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3266元，减半收取1633元，由被告孙国强负担，并与上述款项一并向原告付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院，并在递交上诉状时或上诉期满后七日内向本院预交二审案件受理费。
本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可向本院申请强制执行，申请执行的期限为二年。如果超过法定期限提出执行申请的，本院则依法不予受理。
审判员 孙青莲
二〇一五年八月四日
书记员 王诗淇