上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄浦民五（商）初字第1527号
原告中国民生银行股份有限公司上海分行。
负责人王庆东。
委托代理人管慧，北京盈科（上海）律师事务所律师。
被告俞祯祥。
被告李慧。
原告中国民生银行股份有限公司上海分行（以下简称民生银行上海分行）与被告俞祯祥、李慧金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员翁海影独任审判。后转为普通程序，依法组成合议庭。于2014年7月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人管慧到庭参加诉讼。被告俞祯祥因下落不明，经本院公告送达仍未到庭，被告李慧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告民生银行上海分行诉称：原告与被告俞祯祥于2007年3月20日签订编号为个房贷字第XXXXXXXXXXXXXXX号的《个人抵押借款合同》，约定俞祯祥向原告借款人民币300，000元（以下币种均同），借款期限240个月，自2007年4月3日起至2027年4月3日止，实际期限以借款借据载明的为准；放款时年利率为6.399%；归还方式为按月等额本息还款法；如俞祯祥到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期利息，直至俞祯祥清偿本息为止；对俞祯祥未能按时支付利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。逾期利率在合同贷款利率基础上加收40%确定；当俞祯祥连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息，原告有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求俞祯祥立即提前偿还部分或全部借款，或依法处分抵押房产并优先受偿。同时，为了确保履行还款义务，俞祯祥同意将位于上海市嘉定区新黄路XXX号XXX室房产依法抵押给原告。抵押担保的范围为本合同约定的借款本金、利息、罚息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）和其他应付费用。上述抵押已办理抵押权登记。
2007年4月10日，原告依约向俞祯祥发放了贷款。
被告俞祯祥、李慧系夫妻关系。系争按揭贷款发生于夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定属于夫妻共同债务，应由夫妻双方共同还款。
2013年10月起，俞祯祥逾期支付本金和利息，根据合同约定已构成违约，原告有权宣布借款提前到期并一次性收回全部借款本息。据此，原告请求判令：1、被告俞祯祥向原告偿还剩余贷款本金239，143.84元，及向原告支付暂计至2014年2月26日止的借款利息5，767.59元、罚息169.73元，并偿付自2014年2月27日起至实际清偿之日止的逾期利息（以本息之和244，911.43元为计算基数，按合同约定的同期贷款利率上浮40%计息）；2、被告李慧承担共同还款责任；3、如被告俞祯祥、李慧不履行上述第1、2项还款义务，请求依法处置俞祯祥名下位于上海市嘉定区新黄路XXX号XXX室房产，并以所得价款优先偿还原告借款本金、利息、逾期利息；4、本案诉讼费用由两被告共同承担。
原告民生银行上海分行为此提交以下证据材料：1、《个人抵押借款合同》，证明原告与俞祯祥签订了该合同，约定借款金额、期限、利率、还款方式以及逾期罚息及复利等条款；俞祯祥为原告全部债权提供抵押担保及担保范围的事实；2、个人借款凭证、个人贷款放款通知书，证明原告向俞祯祥发放借款金额、借款实际期限及年利率等；3、不良贷款积欠本息明细表，证明俞祯祥拖欠本金、利息、罚息及提前到期的本金金额；4、还款计划信息，证明俞祯祥已付本金、利息，拖欠本金、利息、罚息的明细；5、上海市房地产登记处《抵押权登记证》，证明俞祯祥为原告提供的抵押担保依法生效；6、《结婚证》复印件，证明俞祯祥、李慧系夫妻关系，本案按揭贷款应由夫妻共同偿还。
被告俞祯祥、李慧未作答辩，亦未提交证据材料。
鉴于被告俞祯祥、李慧未到庭，本院对原告民生银行上海分行的陈述及提供的证据，进行核对，确认原告所述事实属实。
本院认为，原告与被告俞祯祥签订的《个人抵押借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，对双方均有法律约束力。原告已按约履行了向俞祯祥全额放贷义务，俞祯祥收贷后未按约还款，已连续三个月未按约还本付息，其行为已构成违约，应承担违约责任。李慧作为俞祯祥之妻，系争借款系双方婚姻关系存续期间俞祯祥所借，应视为夫妻共同债务，应依约承担共同还款责任。故原告有权依合同约定要求提前收回贷款，请求判令俞祯祥、李慧归还借款本金及偿付利息和逾期利息。俞祯祥为借款已将所购买的上述房产向房地产登记部门办理了抵押登记手续，原告为他项权利人，应确认合同的抵押条款生效，对抵押人和抵押权人均具有约束力。原告已依法取得抵押权，故其请求以抵押物清偿借款本息的诉讼请求，合法有据，应予支持。如处分的抵押物所得款项不足以清偿债务，俞祯祥、李慧仍有义务清偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告俞祯祥应于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司上海分行借款本金人民币239，143.84元；
二、被告俞祯祥应于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司上海分行暂计至2014年2月26日止的利息人民币5，767.59元、逾期利息人民币169.73元，并偿付自2014年2月27日起至实际清偿之日止的逾期利息（以人民币244，911.43元为计算基数，按《个人抵押借款合同》约定的贷款利率上浮40%计息）；
三、被告李慧对上述判决主文第一、二项所确定的被告俞祯祥的还款义务，承担共同还款责任；
四、若被告俞祯祥、李慧届时未履行上述判决主文第一、二、三项中所确定的还款义务，原告中国民生银行股份有限公司上海分行可与被告俞祯祥协议，以其抵押的位于上海市嘉定区新黄路XXX号XXX室房产，折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告俞祯祥所有，不足部分由被告俞祯祥、李慧继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5，123元，财产保全费人民币1，794.42元，两项合计人民币6，917.42元，由被告俞祯祥、李慧共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 翁海影
人民陪审员 周慧玲
人民陪审员 周 明
二〇一四年九月三日
书 记 员 沈于兰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
……
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于第第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。