浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0602民初4352号
原告：中国农业银行股份有限公司绍兴越中支行，住所地绍兴市越城区解放北路608号。
负责人：张月信。
委托代理人（特别授权代理）：施青常、艾勇波，系支行员工。
被告：吴慧峰。
被告：范月凤。
被告：绍兴万国德商房地产开发有限公司，住所地绍兴市越城区越西路201号。
负责人：缪明锋。
委托代理人（特别授权代理）：倪伟明，浙江中行律师事务所律师。
委托代理人（特别授权代理）：郭明，系绍兴万国德商房地产开发有限公司员工。
原告中国农业银行股份有限公司绍兴越中支行诉被告吴慧峰、范月凤、绍兴万国德商房地产开发有限公司（以下简称万国公司）金融借款合同纠纷一案，原告于2016年5月6日向本院起诉，诉请：一、判令被告吴慧峰、范月凤提前偿还原告贷款本金9719111.16元，支付利息79304.12元（截至2016年4月5日），本息合计9798415.28元，2016年4月6日至款清之日止的利息按借款合同约定支付；二、原告对绍房预绍市字第预2012003214号预告登记证书项下的抵押房地产在合计1760万元范围内享有优先受偿权；三、被告万国公司对上述第一项债务中本金9719111.16元及相应利息承担连带清偿责任；四、本案全部诉讼费以及其他为实现债权的费用由被告承担。本院于同日受理后，依法适用简易程序审理于2016年6月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人施青常、艾勇波，被告吴慧峰及被告万国公司委托代理人倪伟明、郭明到庭参加诉讼，被告范月凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，�院依法缺席审理。本案现已审理终结。
被告吴慧峰答辩称，其与银行沟通过了，这个月付11万，七月底将前面欠款全部偿还。八月份开始按约定正常还款。对原告的起诉没有异议。
被告万国公司答辩称，被告万国公司不应当承担连带保证责任，根据《个人购房担保借款合同》第三十七条之约定，被告万国公司承担的是阶段性保证责任，保证期间到借款人取得房地产权属证书，并办妥抵押登记手续之日止。而本案抵押登记手续至今未办妥，导致被告万国公司的保证期间至今未能届满，原因在于原告。理由如下：一、被告万国公司在2014年10月31日办出涉案房屋的房屋权证，并于2014年12月10日通知业主领取房屋权证，即在2014年12月涉案房屋已经具备办理房屋权证及办理抵押登记手续的条件。二、办理抵押登记手续的义务主体是原告。《个人购房担保借�合同》第三十五条明确约定：“抵押人应协助配合贷款人办妥抵押登记……”。从该约定看，办理抵押登记手续的责任不在业主，因业主仅需提供协助配合，责任也不在被告万国公司，而是原告。正是由于原告的原因导致抵押登记手续至今未能办理，导致被告万国公司本来早就可以届满的保证期间至今未能届满，故被告万国公司不应再承担保证责任，请求法院驳回原告对被告万国公司的诉讼请求。
本院经审理查明，2012年11月2日，原告与被告吴慧峰签订个人购房担保借款合同一份，约定该被告向原告借款1232万元，借款期限为180个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%后确定，还款方式为等本递减还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款。该借款由被告万国公司提供阶段性保证担保，保证期间为自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保�，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权。合同第三十五条载明：“抵押人应协助配合贷款人按……的约定办妥抵押（预告）登记”。同日，被告范月凤签订承担共同还款责任承诺书一份，承诺对上述债务承担共同还款连带责任。2012年11月2日，原告与被告吴慧峰签订房地产抵押合同一份，并于2012年11月5日办理了编号为绍房预绍市字第预2012003214号预告登记证书，担保金额为17600000元。2014年10月31日，被告万国公司就本案所涉不动产办理了编号为绍房权证绍市字第××号房产权证，其后被告万国公司多次采用邮寄方式向被告吴慧峰通知交房，但均未由该被告本人签收。因被告吴慧峰当庭否认曾收到被告万国公司的交房通知，被告万国公司提交电话通知被告吴慧峰交房的录音及录音记录一组，经被告吴慧峰核实后表示对该录音无异议。原告当庭陈述不知道何时可以办理房产权证。另查明，原告主张的利息79304.12元中包括正常利息76323.74元、罚息2012.26元、复利968.12元。
本院认为，原告与被告吴慧峰之间的金融借款合同关系及抵押合同关系，与被告万国公司之间的保证合同关系均依法成立并有效。原告依约向被告吴慧峰发放借款后，该被告未按约按期还本付息，已构成违约，现原告要求该被告提前归还借款本金并支付相应利息，符合合同约定，本院依法予以支持。被告吴慧峰自愿以其购买的不动产作为抵押物为其向原告申请的借款提供抵押担保，现虽未办理正式的抵押登记手续，但并非原告过错所致，故对原告要求就该抵押物优先受偿的诉请，本院予以支持。被告范月凤自愿出具承担共同还款责任承诺书，现原告要求该被告按约履行共同还款责任，理由正当，本院予以支持。被告万国公司自愿为被告吴慧峰与原告之间的借款承担连带保证责任，且自愿放弃要求原告先就抵押物优先受偿的权利，故对原告要求被告万国公司按约履行担保义务的诉请，本院依法予以支持。对于被告万国公司的抗辩意见，本院认为：一、根据原告与被告万国公司签订的个人购房担保借款合同约定，被告万国公司需承担保证担保责任直至被告吴慧峰与原告办妥抵押登记手续为止。从该项约定可知该合同签订的目的之一就是在办理正式房地产权属证明之前充分保障原告贷款资金的安全性，降低放贷风险，被告万国公司在签订该合同时应充分考虑到签订此合同所可能带来的商业风险。现本案中被告吴慧峰与原告并未办理抵押登记手续，故原告要求被告万国�司承担担保责任符合合同约定；二、根据被告万国公司提供的电话通知录音等证据可以认定被告吴慧峰在经被告万国公司多次通知后未及时办理交房手续，在抵押人不予配合交房的情况下，原告自然无法办理正式的抵押手续，故根据现有证据无法认定原告具有过错。综上，对被告万国公司的抗辩意见，本院不予采纳。被告范月凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴慧峰、范月凤共同归还原告中国农业银行股份有限公司绍兴越中支行借款本金9719111.16元，并支付相�利息（截至2016年4月5日为79304.12元，自2016年4月6日起至款清之日止按合同约定及中国人民银行有关规定计算），于本判决生效之日起十日内履行；
二、原告中国农业银行股份有限公司绍兴越中支行就其享有的上述第一项债权对编号为绍房预绍市字第预2012003214号预告登记证书项下抵押物经折价、拍卖或变卖后所得款项在担保金额1760万元范围内享有优先受偿权；
三、被告绍兴万国德商房地产开发有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费依法减半收取40194元，财产保全费5000元，合计人民币45194元，由三被告共同负担，于本判决生效之日起七日内履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费80388元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理]。
代理审判员 张海峰
二〇一六年七月十九日
书 记 员 蒋文艳
附页：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩�期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人和债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第三十三条本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被�经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。