江苏省泰州市高港区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰高商初字第147号
原告中国工商银行股份有限公司泰州高港支行。
负责人徐某。
委托代理人马某。
委托代理人丁某。
被告肖惠。
原告中国工商银行股份有限公司泰州高港支行与被告肖惠金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月24日立案受理。因无法向被告直接送达诉讼材料，2014年7月16日本院裁定本案转为普通程序审理，并于2014年7月17日向被告公告送达起诉状及证据副本、应诉及举证通知书、合议庭组成人员通知书、开庭传票。本院依法组成合议庭，于2014年10月24日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司泰州高港支行委托代理人马某、丁某到庭参加诉讼。被告肖惠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司泰州高港支行诉称，2010年7月6日，原、被告签订个人购房借款／担保合同，被告以泰兴市大庆西路38号房屋抵押向原告借款7500000元，贷款期限10年，并约定利率、违约责任等。原告按约办理房屋抵押登记，并发放借款。2014年1月开始被告未能按合同约定按期还款，截止2014年10月21日，被告尚欠原告借款本金5679000.06元，利息446688.6元（含利息、罚息、复利）。故请求法院判决被告肖惠偿还原告借款本金5679000.06元及利息（2014年10月22日起至给付之日，以本金5679000.06元计算，以年利率7.205%计算利息，逾期利息以年利率9.3665%计算，复利以年利率9.3665%计算，利息逾期一月后按月计算复利，按合同约定根据中国人民银行公布的基准利率的调整进行调整），赔偿原告实现债权支出的律师代理费173636元；确认原告对抵押房屋泰兴市大庆西路38号享有优先受偿权。
被告肖惠未应诉。
经审理查明：2010年7月6日，原、被告签订个人购房借款／担保合同，合同约定：被告以泰兴市大庆西路38号房屋抵押向原告借款7500000元，贷款期限10年；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，贷款期限1年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及合同约定的浮动比例确定并执行新的利率；被告肖惠授权原告将贷款划入户名为蔡军、账号为62×××45账户；还款方式为按月等额本息还款法，按月计息，并指定被告账号62×××13为还款账户；合同约定借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定利率基础上加收30%；借款人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他任何债务到期后未予清偿，以及对偿债能力产生不利影响等违约情形的，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款以及产生的利息、罚息等费用；借款人没有按照约定履行义务，贷款人为实现债权产生的律师费等费用由借款人承担；抵押担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、实现债权费用等。2010年7月8日，原告以个人贷款凭证方式向被告肖惠发放借款7500000元。2010年7月8日，原告根据合同约定领取设定抵押的泰兴市泰兴镇大庆西路38号房屋他项权证和土地他项权证。2014年1月开始被告未能按合同约定按期还款。2014年6月原告向本院提起诉讼。截止2014年10月21日，被告尚欠原告借款本金5679000.06元，利息446688.6元（含利息、罚息、复利）。
本院认为：原、被告签订的个人购房借款／担保合同，合法有效。被告肖惠作为合同约定的借款人应该承担及时偿还原告借款及约定利息的民事责任。个人购房借款／担保合同约定：借款人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他任何债务到期后未予清偿，以及对偿债能力产生不利影响等违约情形的，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款以及产生的利息、罚息等费用。从2014年1月开始被告未能按合同约定按期还款，2014年6月原告诉讼要求被告提前清偿全部贷款以及产生的利息、罚息等费用，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告主张实现债权支出的律师代理费173636元，合同有明确约定，符合相关收费标准，本院予以支持。原告主张对借款设定抵押的泰兴市泰兴镇大庆西路38号房屋享有优先受偿权，原告已根据合同约定领取设定抵押的泰兴镇大庆西路38号房屋他项权证和土地他项权证，故原告此主张符合法律规定，本院予以支持。被告肖惠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，自愿放弃诉讼权利，依法应自行承担相应法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告肖惠在本判决生效后10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司泰州高港支行借款5679000.06元及利息（利息计算方式：至2014年10月21日利息以446688.6元计算；2014年10月22日起至本判决生效确定的给付之日，以本金5679000.06元计算，以年利率7.205%计算利息，逾期利息以年利率9.3665%计算，复利以年利率9.3665%计算，并按合同约定根据中国人民银行公布的基准利率的调整进行调整），赔偿原告实现债权支出的律师代理费173636元；
二、原告对借款设定抵押的泰兴市泰兴镇大庆西路38号房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费54860元、公告费1100元，合计55960元由被告负担（被告应负担的案件受理费、公告费，原告已缴纳，本院不再退还，由被告在本判决生效后10日内一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交案件受理费54860元（户名：泰州市财政局；开户行：农行泰州海陵支行；帐号：20×××88）。
审 判 长 王 震
人民陪审员 翟兴根
人民陪审员 高进云
二〇一四年十一月十二日
书 记 员 夏 阳
附判决所依据法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
二、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
三、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
四、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
五、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
六、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。