江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆巴民初字第0451号
原告李仲琴。
委托代理人严文球，系原告配偶。
委托代理人柏小寅，江苏沉浮律师事务所律师。
被告昆山市兴华房产有限公司，住所地江苏省昆山市张浦镇江南春堤花苑21号702室，组织机构代码62841735-4。
法定代表人邹阿巧，该公司执行董事。
委托代理人陆建国，江苏鼎昆律师事务所律师。
原告李仲琴诉被告昆山市兴华房产有限公司定金合同纠纷一案，本院于2014年8月7日受理后，依法由审判员王甜甜独任审判于2014年9月4日公开开庭进行了审理。原告委托代理人严文球、柏小寅，被告昆山市兴华房产有限公司陆建国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李仲琴诉称：原告在2009年6月21日与被告签订房屋定购单，编号0000606，定购被告开发的座落于昆山市巴城镇湖滨北路163号康桥经典花园CXX号别墅一套，面积为309.41平方米，单价为11062元／平方米，总价为3422693元。原告向被告交纳了1万元的定金，双方未约定具体时间签订房屋销售合同，原告等被告的通知。原告在签订定购单后数次催促被告签订涉案的别墅商品房销售合同，但被告售楼处的人员以老板不在国内，在加拿大无法联系为由拒签。原告在2011年5月23日向物业所在地的昆山市消保会巴城分会投诉，经该会调解，被告同意签订销售合同。2011年6月初，原告去被告处签订合同时，被告知，签订的不是原告定购的CXX号别墅。原告不同意，要求被告按约履行。2012年6月，原告发现C25号别墅在装修，才得知被告已将涉案别墅卖给他人。原告在2012年6月20日再次向昆山消保会巴城分会投诉，诉求是被告赔偿原告购买附近同类别墅的价格差以及双倍返还定金。该会受理后，多次到被告售楼处找不到相关人员，于2013年11月25日告知原告调解不成，可以直接向法院起诉。原告认为，2009年6月21日双方签订的定购单是双方的真实意思表示，合法有效，按照约定，被告在约定的时间内不得将该物业出售他人，被告只有在原告未在规定的时间内签订销售合同构成违约下，才可以将涉案房屋另行出售，否则构成违约。现被告的别墅对外销售的价格是16000元／平方米，差价每平方是4618元，被告应赔偿原告不能履约造成的经济损失1428855元，但原告仅主张赔偿80万元并返还双倍定金2万元，请求法院判令：一、被告双倍返还原告定金2万元；二、被告赔偿原告损失80万元；三、诉讼费由被告承担。
被告昆山市兴华房产有限公司辩称：被告认为双方之间房屋订购单虽然签订，但原告未支付定金，没有履行补交定金，也未在适当的时间补签合同，所以原告的诉称与事实不符，被告对此不应该承担任何责任。请求法院驳回原告诉请。
经审理查明：2009年6月21日，原被告双方签订房屋定购单，约定原告定购被告开发的康桥经典花园CXX幢别墅，单价11288元／平方米，总价3492620元，定金1万元，该定购单附带约定：买方应于年月日携带本房屋定购单及欲登记产权名义人员之身份证、印章一枚及签约应付款项元办理签定正式契约手续，卖方不另催告；卖方在约定时间内不得将该物业出售他人；买方在约定时间内不能补足定金或办理签定正式契约手续的，视同违约，已付定金买方不得以任何理由要求退还，并且卖方有权将该房屋另行出售；本《房屋定购单》不予更名；本定购单一式三份，买方持一份，具有同等法律效力；《房屋定购单》即为定金收取证明，买方务必小心保存，不可遗失。该定购单附带约定内容为格式条款，签订正式合同的时间及应付款金额均为空白。
2009年8月22日，被告将康桥经典花园CXX幢别墅卖给第三人，合同约定单价9950元／平方米，总价3078629.5元。
2011年5月20日，原告在未知上述别墅已经出售的情形下，向昆山市消费者协会巴城分会投诉，称原告在交付定金后多次找被告售楼处人员要求签订商品房销售合同，但都未能得到答复，要求签订康桥经典花园CXX幢别墅的商品房销售合同，并要求被告承担赔偿责任。经昆山市消费者协会巴城分会联系，被告同意签订合同。
2011年6月原告至被告处要求签订商品房销售合同，但被告告知签订合同的标的并非CXX幢别墅，故原告于2011年6月19日再次投诉，要求被告赔偿原告购买附近同类别墅的价格差及双倍返还定金。昆山市消费者协会巴城分会于2013年11月25日答复原告可直接向法院起诉。为此原告诉诸本院。
以上事实由房屋定购单、商品房购销合同、投诉书及登记表以及当事人陈述予以证实。
原告提供了被告网站广告欲证明现在康桥经典花园别墅均价16000元／平方米，要求被告赔偿差价。本院从昆山市住房与城乡建设局调取的康桥经典花园别墅的成交价表明，2014年出售的三幢别墅的单价均为8030元／平方米。
原告解释称房屋定购单上签约时间及应付款金额均为空白是因为当时售楼处人员告知原告会另行通知。
本院认为：原被告双方于2009年6月21日签订的房屋定购单约定原告向被告定购康桥经典花园CXX幢别墅，并约定了房屋的出售价格，且原告交付了定金1万元。该房屋定购单的性质当为预约合同，预约合同签订后，双方应当按照预约合同约定签订正式的商品房销售合同，因本案中双方签订的预约合同并未约定签订正式商品房销售合同的时间，为此原被告双方应当对签约时间进行磋商，另行约定具体时间。本案中被告并未提供证据证明与原告另行磋商确定签约时间并进行签约，且在签订定购单后两个月后即2009年8月22日将涉案别墅出售给案外人，违反了预约合同义务，应当承担违约责任，因预约合同约定了定金且原告支付了定金，故被告应当双倍返还定金2万元。被告辩称并未收到定金未提供反证，本院对该意见不予采纳。
原告主张被告赔偿购买附近同类别墅的价格差并提供了网站广告作为证据，对此本院认为，广告为商品房开发商对房屋销售的宣传手段，宣传价格与房屋实际成交价格之间存在差异，不能以广告价格作为确定房屋实际价格的依据。结合本院从昆山市住房与城乡建设局调取的房屋销售价格，原告主张涉案别墅现在价格高于定购单确定的价格没有事实依据，故本院对原告要求被告赔偿损失80万元的诉讼请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条的规定，判决如下：
一、被告昆山市兴华房产有限公司于本判决生效后十日内双倍返还原告李仲琴定金2万元。
二、驳回原告李仲琴的其他诉讼请求。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号：32×××60）
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费12100元，减半收取6050元，由原告负担5900元，被告负担150元。该款原告已经预交，本院不再退还，被告负担部分于本判决生效后十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户银行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99。
审判员 王甜甜
二〇一四年十月三十日
书记员 姚文彬
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。