吉林省辽源市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）辽民一终字第68号
上诉人（原审被告）：于某甲，男，汉族，无职业，住所地辽源市龙山区。
委托代理人：于某乙，辽源市房产法律服务所的法律工作者。
被上诉人（原审原告）：潘某某，女，汉族，农民，住所地辽源市龙山区。
上诉人于某甲与被上诉人潘某某因离婚后财产纠纷一案不服辽源市龙山区人民法院（2012）龙民初字第737号民事判决，向本院提出上诉，本院依法组成合议庭，于2014年2月24日公开开庭进行审理，上诉人于某甲及委托代理人于某乙，被上诉人潘某某均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原审法院审理查明：潘某某、于某甲于2001年12月25日登记结婚，婚生一女。2012年4月19日在东辽县民政局以婚后感情不和为由自愿离婚。离婚协议书内容为：一、财产分割：给女方6万元整。二、子女安排：孩子归男方。三、债务安排：男方负担。协议离婚后，潘某某于2012年6月1日，以“离婚时未分割夫妻共同财产，要求人民法院依法予以分割”为由起诉至法院，要求分割夫妻关系存续期间家庭共同财产冰箱一台、太阳能一个、床一张、沙发一个、衣柜一套、电视机一台、洗衣机一台、其他日用物品、住房99.20平方米、车库50.40平方米、仓库17.71平方米、简易棚36.14平方米、围墙68.30米、大门、酒罐六个、吉D504**号福田牌机动车一台。经潘某某自认冰箱：价值3,000.00元、太阳能：5,000.00元、床：价值1,600.00元、沙发：价值2,000.00元、衣柜：价值5,000.00元、电视机：价值2,000.00元、洗衣机：1,000.00元、其他物品：价值3,000.00元。经吉林正则资产评估事务所有限公司《资产评估报告》：住房99.20平方米，净值148,899.20元；车库50.40平方米，净值40,095.00元；仓房17.71平方米，净值7,172.55元；简易棚36.14平方米，净值9,215.70元；围墙68.30米，净值19,355.00元；大门一个，净值3,430.00元；酒罐六个，净值12,417.50元；吉D504**号福田牌机动车一台，净值40,600.00元。另查明，双方共有存款60,000.00元，此款现在潘某某处。2011年12月25日，于某甲向张永宝借款40,000.00元，年利息4,000.00元，并有担保人担保；2012年1月5日，于某甲向张永宝借款30,000.00元，年利息3,000.00元，并有担保人担保。
原审法院认为：依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十八条：“离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。”之规定，双方在民政部门离婚时，其离婚协议书只对财产分割，子女安排，债务安排进行简单的分割和安排，并未对全部共同财产进行详实，细致的分割和安排。经核查，潘某某要求分割的共同财产确实存在，潘某某合理的诉讼请求本院予以支持。于某甲以一次性给付潘某某6万元，折抵家庭财产的抗辩理由本院不予采信。为了不显失公平，双方离婚协议书中的债务项，双方应各承担50%：财产项，双方应平均分得。根据《中华人民共和国婚姻法》关于分割共同财产应男女平等，有利于生产生活和财产价值的发挥，不得违反社会共同利益和他人的合法权益等原则，坐落在辽源市龙山区寿山镇寿山村四组的住房及附属设施车库，仓房，简易棚，围墙，大门应归潘某某所有，潘某某给于某甲返评估价款的50%。首先，农村的土地都归集体所有，本村村民所拥有的宅基地只有使用权，没有所有权：其次，农村村民实行“一户一宅”住房政策，只有本村集体经济组织成员才能拥有宅基地，非本村集体经济组织成员一般不允许拥有宅基地。潘某某系本村集体经济组织成员，与于某甲结婚后，虽是以于某甲的名义从本村其他集体经济组织成员手中购买房屋并进行了翻建，但该宅基地的所有权，仍属于村集体，使用权应归本村集体经济组织成员，即潘某某，任何组织或个人不得违反《中华人民共和国村民组织法》，将农村宅基地转予非本村集体经济组织成员，故该住房及附属设施归潘某某所有为宜。于某甲始终经销白酒，酒罐及吉D504**号福田牌机动车系经营的生产资料，应归于某甲所有为宜，于某甲给潘某某返评估价款的50%。离婚协议书中的共同财产，潘某某给于某甲返50%：共同外债双方各承担50%。其他共同财产冰箱一台、太阳能一个、床一张、沙发一个、衣柜一套、电视机一台、洗衣机一台及其他日用物品潘某某自认价格22,600.00元，于某甲认为价格高，该共同财产归潘某某为宜，潘某某给于某甲返价款的50%。综上，共同财产：住房99.20平方米，净值148,899.20元；车库50.40平方米，净值40,095.00元；仓房17.71平方米，净值7,172.55元；简易棚36.14平方米，净值9,215.70元；围墙68.30米，净值19,355.00元；大门一个，净值3,430.00元；合计228,617.45元，归潘某某所有，潘某某应返给于某甲114,083.72元。其他共同财产冰箱：价值3,000.00元、太阳能：5,000.00元，电视机：价值2,000.00元，洗衣机：1,000.00元，其他物品：价值3,000.00元，合计22,600.00元，归潘某某所有，潘某某给于某甲返11,300.00元。酒罐六个，净值12,417.50元；吉D504**号福田牌机动车一台，净值40,600.00元，合计53,017.50元，归于某甲所有，于某甲应返给潘某某26,508.75元。离婚协议书财产项，潘某某给于某甲返3,000.00元；债务项，潘某某承担35,000.00元及利息。原审法院根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、共同财产：坐落在辽源市龙山区寿山镇寿山村四组的住房99.20平方米；车库50.40平方米；仓房17.71平方米；简易棚36.14平方米；围墙68.30米；大门一个；合计228,617.45元，归潘某某所有，潘某某待判决生效后五日内返给被告于某甲114,083.72元。其他共同财产包括：冰箱、太阳能、床、沙发、衣柜、电视机、洗衣机及其他物品合计价值22,600.00元，归潘某某所有，潘某某待判决生效后五日内返给被告于某甲11,300.00元。二、酒罐六个，吉D504**号福田牌机动车一台，合计53,017.50元，归被告于某甲所有，被告于某甲待判决生效后五日内返给潘某某26,508.75元。三、《离婚协议书》财产项：潘某某待判决生效后五日内返给被告于某甲30,000.00元。四、《离婚协议书》债务项：潘某某待判决生效后五日内偿还家庭共同债务35,000.00元及利息（按约定利率计算）。五、被告于某甲的自身衣物归其所有。六、驳回潘某某其他诉讼请求。案件受理费2,300.00元、保全费1,020.00元，鉴定费500.00元，邮寄费60.00元，由被告于某甲承担50%即3,940.00元（与二款同时履行），余额由潘某某承担。”
上诉人于某甲对上述判决不服，向本院提出上诉，请求撤销原审判决，驳回被上诉人的告诉。其理由：上诉人与被上诉人于2001年12月28日登记结婚，有一名婚生女，夫妻关系存续期间有共同财产为：房屋，小型货车及做生意所需的酒罐，酒桶，酒坛等。没有现金存款，而且还有外债。后双方因感情不合，于2012年4月19日自愿到东辽县民政局婚姻登记管理处，办理了离婚登记手续。离婚协议双方自愿约定：一、自愿离婚。二、上诉人给付被上诉人分割共同财产折合人民币6万元。三、孩子归上诉人抚养，被上诉人不支付抚养费。四、夫妻共同债务全部由男方负担。上诉人已经按照协议履行完毕。2012年6月1日被上诉人以离婚后财产纠纷为由诉至人民法院，并依据《婚姻法解释三》第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割，一审法院于2013年11月21日作出判决，上诉人对此不服，故上诉至二审法院，请求依法驳回被上诉人的告诉。
被上诉人潘某某答辩认为：一、我与上诉人虽然共同生活十几年，但在共同生活期间，一直在家洗衣做饭带孩子，并未参与上诉人卖白酒的生意当中，上诉人从不给我任何钱，每当与上诉人辩论这事时，上诉人便说“有你吃喝就不错了，还想要钱，要钱你就滚”。所以我对上诉人提出我对家庭财产清楚之说予以回绝。（并且我们在共同生活期间，曾因为上诉人因将十几万元钱藏于车库中而不让我知道这事争吵过。）二、我与上诉人在离婚时，确实签了一份离婚协议，协议内容与上诉人诉状中所说内容一致。协议中并未提及我们共同生活时的住房等不动产及经营白酒买卖的无形资产，是因为离婚时，我因为多年长期在家无生存职业，且我生存的口粮田也在住房地，所以要求继续居住在此；而上诉人以离婚后要继续经营白酒买卖的生意为由也要继续生活在此住房，当时，并未达成协议，所以双方都继续在此居住，后因上诉人带其他女人回此房居住，我起诉到一审法院要求对这些不动产进行分割。根据《婚姻法》第十八条规定，对住房等不动产进行分割，所以我认为一审法院对婚前住房等不动产分割具有法律依据和法律效力。我同意一审法院对不动产判决。三、在离婚一年后，我与上诉人一婚生女与上诉人居住在一起，在共同生活的一年期间，上诉人及其孩子继母对孩子经常虐待与歧视，给孩子心灵和精神上造成严重损伤，后与我共同居住一年才恢复。孩子在与我共同生活一年期间，上诉人并未对其支付任何生活费和教育费。希望二审法院在一审法院判决的基础上，对婚生女的抚养费问题加以考虑。四、我与上诉人的住房是我户口所在地重新翻盖的，在此处有我赖以生存的口粮田，也有孩子的学校所在地，并且在离婚时，我将白酒的生意让给上诉人继续经营，我无能力再次购买住房用以生存生活，我同意一审法院将住房判于我。五、对于在债务分割的问题，上诉人提出70,000.00元债条，其中并无我签字，我也从未看过，我予以否认，我认为即使有债务也是上诉人一个人的债务。并未用于夫妻共同生活上，本应由他一个承担。
经本院审理查明的事实与原审查明的事实一致。
本院认为，上诉人于某甲与被上诉人潘某某在2012年离婚时签订了离婚协议的财产分割项只是注明给女方60,000.00元，但并未注明其它共同财产归男方所有，所以该协议对其家庭的共有财产没有具体分割。另外根据一审法院计算结果，双方的财产价值超过了30余万元。在离婚协议上证明潘某某只得6万元现金，显失公平。所以原审法院对其家庭财产平均分割的判决是正确的。原审法院依据《婚姻法》、《村民组织法》的相关规定对双方财产予以分割确定亦属合理分割。对于房屋的分割，一是房屋在女方的户籍所在地，二是在女方口粮田所在地，三是潘某某是女同志，购买房屋有一定难度。综上原审法院认定事实清楚，适用法律正确。应予维持。对其上诉人于某甲的上诉请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2,300.00元，由上诉人于某甲负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 梁晓伟
审 判 员 邵常利
代理审判员 王 岩
二〇一四年三月二十四日
代理书记员 朱新华