贵州省丹寨县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丹民初字第418号
原告万兴奎，男，贵州省大方县人。
被告贵州苑平房地产开发有限公司。
公司住所地：丹寨县龙泉镇建设北路（兴云公司商用房二楼）。
法定代表人肖功平，男，系该公司总经理。
原告万兴奎诉被告贵州苑平房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年10月12日立案受理，同年11月10日依法由审判员赵巍适用简易程序独任公开开庭进行了审理，原告万兴奎到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称：2013年3月28日，原、被告签订《丹寨县扶贫生态移民工程重点项目龙泉东湖生态移民苑房屋买卖协议》，双方约定：原告向被告购买其开发的位于贵州省丹寨县“丹寨龙泉东湖生态移民苑”15幢2单元5楼1号房屋一套，该房屋房号为15-2-5-1，建筑面积为115.56平方米，付款方式为在协议签订之日原告向被告支付首期房款57207元，余款以银行按揭的方式支付。被告应于2013年4月30日前与原告签订政府部门规定的《房屋买卖合同》，并办理房屋产权备案登记，于2013年12月31日前向原告交付该房屋。
《丹寨县扶贫生态移民工程重点项目龙泉东湖生态移民苑房屋买卖协议》签订后，原告依约向被告支付了首期房款57207元，而被告并未依约在2013年12月31日前向原告交付该房屋。同时，被告公司工作人员曾多次告知原告，原告购买的该房屋面积由约定的115.56平方米增加至140.11平方米，超出约定面积24.55平方米，面积误差比绝对值达21.22%，因原告欲向被告购买的该房屋建筑面积存在极大的误差，并不符合原告所购房屋的初衷及意愿，且增加了原告的购房经济负担，超出了原告的经济承受能力，原告立即表示了反对，并向丹寨县住建局书面投诉，同时，原告亦多次以口头和书面形式向被告提出异议，并要求解除双方签订的《丹寨县扶贫生态移民工程重点项目龙泉东湖生态移民苑房屋买卖协议》，并要求被告退还原告支付的购房款，均遭被告拒绝，至今未退还原告向其支付的该房屋购房款，损害了原告的合法权益，根据我国法律相关规定，特向贵院提起诉讼，请求：1、判决解除原、被告之间于2013年3月28日签订的《丹寨县扶贫生态移民工程重点项目龙泉东湖生态移民苑房屋买卖协议》；2、判决被告返还原告已付购房款57207元，并向原告支付购房款利息16066元，上述金额共计73273元（该利息暂计算至本案起诉之日止，从本案起诉之日起至本案判决生效之日止，此期间的利息被告仍应按信用社同期年利率11.07%，月利率9.225／1000，一年期贷款利率计息向原告支付）；3、本案案件受理费由被告承担。
在举证期限内，原告提供下列证据材料：
1、身份证复印件。用以证明原告的身份信息和诉讼主体资格。
2、《丹寨县扶贫生态移民工程重点项目龙泉东湖生态移民苑房屋买卖协议》、《龙泉东湖生态移民苑房屋装修合同》、龙泉东湖生态移民苑房—签约信息单。用以证明原告向被告购买“丹寨龙泉东湖生态移民苑”15幢2单元5楼1号房屋一套，建筑面积为115.56平方米，装修合同是被告要求签署的，原价是每平方米为1880元，后优惠80元，变成平方米1800元，分成装修款及购房款两部分支付。
3、《收款收据》，用以证明原告已依约向被告支付购房首付款57207元。
4、《关于对贵州苑平房地产开发有限公司违规卖房的投诉》、《关于要求退还购房首付款等款项的退款通知》、《关于要求增加购房首付款利息等款项的通知》。用以证明原告得知被告欲向原告交付房屋面积不符合同约定后，多次向相关主管部门投诉及要求被告退还购房款及利息的事实。
5、贵州苑平房地产开发有限公司——龙泉东湖生态移民苑——万兴奎所购买房屋新测面积平面图。用以证明丹寨县鸿发房地产交易中心所测贵州苑平房地产开发有限公司——龙泉东湖生态移民苑15号楼房房屋分层平面图，即万兴奎所购买房屋新测面积平面图，超过原约定面积。
本院认证意见：除第4号证据中的《关于对贵州苑平房地产开发有限公司违规卖房的投诉》没有证据佐证已送达丹寨县住房和城乡建设局，第5号证据贵州苑平房地产开发有限公司——龙泉东湖生态移民苑——万兴奎所购买房屋新测面积平面图没有加盖丹寨县鸿发房地产交易中心的印章，不能作为证据使用外，其他证据来源合法、客观真实，与本案具有关联性，作为本案事实的认定依据。
被告既未答辩，也未提交证据材料。
经审理查明：2013年3月28日，原、被告签订《丹寨县扶贫生态移民工程重点项目龙泉东湖生态移民苑房屋买卖协议》，双方约定：买受人（原告）向出卖人（被告）购买其开发的位于贵州省丹寨县龙泉东湖生态移民苑15幢2单元5层1号房屋一套，该房屋房号为15-2-5-1，建筑面积为115.56平方米；在协议签订之日，买受人向出卖人支付首期房款57207元，余款以银行按揭的方式支付；出卖人应于2013年4月30日前与买受人签订政府相关部门规定的《房屋买卖合同》，并办理房屋产权登记备案等相关事宜；出卖人应当在2013年12月31日前向买受人交付该房屋，逾期超过90日，买受人有权退房，买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。
在原、被告签订《丹寨县扶贫生态移民工程重点项目龙泉东湖生态移民苑房屋买卖协议》后，原告依约于当日向被告支付了首期购房款37207元，并将其于2012年10月19日向被告交纳的20000元订金抵作首期购房款，共计交付首期购房款57207元。被告未按照约定在2013年12月31日前向原告交付房屋，原告于2015年1月3日向被告发出《关于要求退还购房首付款等款项的退款通知》，同年1月6日送达被告，要求被告退还购房款，支付利息、违约金、误工费、差旅费等损失。2015年1月31日，原告又向被告发出《关于要求增加购房首付款利息等款项的通知》，要求增加利息和差旅费。被告通知原告，预计于2015年6月30日前交房。2015年10月12日，原告以要求解除双方签订的《丹寨县扶贫生态移民工程重点项目龙泉东湖生态移民苑房屋买卖协议》，并要求被告退还购房款，均遭被告拒绝为由，向本院提起诉讼。在庭审中，原告要求增加违约金的诉讼请求。
上述事实，有原告的陈述及其提交的证据和本院的庭审笔录证明，足以认定。
本院认为：原、被告签订的《丹寨县扶贫生态移民工程重点项目龙泉东湖生态移民苑房屋买卖协议》是双方在平等自愿的基础上签订的，系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，属于有效协议，受法律保护。原、被告签订协议后，原告依约履行了交付购房首付款的义务，而被告却未按照协议的约定向原告交付房屋，且已逾期90日，原告为此于2015年1月3日要求被告退还购房款，支付利息、违约金、误工费、差旅费等损失，被告未予答复，而以通知的形式告知原告预计于2015年6月30日前交房，因此，被告已明显构成违约。根据双方约定出卖人应在2013年12月31日前向买受人交付房屋，逾期超过90日，买受人有权退房的约定，现被告逾期超过90日，双方约定解除合同的条件已成就，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条关于约定解除合同的规定，同时符合《最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五第一款“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外”的规定，因此，原告请求解除合同，本院予以支持，故被告应退还原告购房首付款57207元。被告的违约，造成原告一定的经济损失，因此，原告请求被告支付购房首付款利息，符合《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款“当事人一方不履行义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定，本院予以支持，故被告应从逾期后90日的次日即2014年4月1日（2013年12月31日＋90天）起支付购房首付款57207元的利息至退完此款时止。原告要求按照信用社一年期贷款利率为利息的计算标准，不违反法律的禁止性规定，本院也予以支持。但原告计算至本案起诉之日止的利息16066元，没有确切的证据证明，本院不予支持。在庭审中，原告要求增加违约金的诉讼请求，因本院已支持利息请求，其实际损失已得到赔偿，再请求被告支付违约金，有悖于《中华人民共和国合同法》第一百一十四条关于请求赔偿损失或者支付违约金，当事人只能选择其一，不能并用的精神，且增加的诉讼请求，已超过举证期限，不符合《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第三款关于增加诉讼请求应当在举证期限届满前提出的规定，故本院不再支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百三十条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第三款之规定，判决如下：
一、解除原告万兴奎与被告贵州苑平房地产开发有限公司于2013年3月28日签订的《丹寨县扶贫生态移民工程重点项目龙泉东湖生态移民苑房屋买卖协议》。
二、被告贵州苑平房地产开发有限公司在本判决生效之日起三十日内，一次性退还原告万兴奎购房首付款57207元，并从2014年4月1日起，按农村信用社一年期贷款利率计算利息至退完购房首付款57207元时止。
三、驳回原告万兴奎的其他诉讼请求。
案件受理费1632元，减半收取816元，由被告贵州苑平房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院
递交上诉状，在上诉之日起七日内，直接向上诉法院交纳上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，本判决即发生法律效力。
本判决生效后，被告贵州苑平房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
被告贵州苑平房地产开发有限公司拒不履行义务的，原告万兴奎可以在本判决确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。
审判员 赵巍
二〇一五年十一月十七日
书记员 杨栋