中华人民共和国
广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0104民初4811号
原告：朱美卿，女，1948年4月18日出生，现住澳大利亚。
原告：朱美金，女，1958年8月19日出生，现住澳大利亚。
原告：朱镇明，男，1963年1月19日出生，现住澳大利亚。
原告（兼朱美卿、朱美金、朱镇明委托诉讼代理人）：朱镇洪，男，1949年12月21日出生，汉族，住广州市海珠区。
原告：朱镇裕，男，1952年6月18日出生，汉族，身份证住址广州市荔湾区。
被告：广州泰来房地产开发有限公司，住所地广州市越秀区百子横路海华大厦首层F房，组织机构代码70831478-5。
法定代表人：林成材。
原告朱美卿、朱美金、朱镇明、朱镇洪、朱镇裕与被告广州泰来房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年4月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兼朱美卿、朱美金、朱镇明委托诉讼代理人朱镇洪和原告朱镇裕到庭参加诉讼。被告广州泰来房地产开发有限公司经合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告朱美卿、朱美金、朱镇明、朱镇洪、朱镇裕共同向本院提出诉讼请求：1、被告向各原告支付停业补偿款（从2001年12月1日起至2013年12月31日止，按照每月6000元的标准计）及利息（从2001年12月1日起至实际支付上述停业补偿款之日止，以拖欠的停业补偿费总额为计算基数，按照中国人民银行同期贷款利率标准计）；2、被告向各原告支付逾期回迁的延期补助费（从2001年12月1日起至2003年3月4日止，按每月1440元×50%计）及利息（从2001年12月1日起至实际支付上述延期补助费之日止，以拖欠的延期补助费总额为计算基数，按照中国人民银行同期贷款利率标准计）；3、被告向各原告支付逾期支付延期补助费的补偿金（从2001年12月1日起至清偿延期补助费之日止，按每日1440元×150%×3%计）及利息（从2001年12月1日起至实际支付上述补偿金之日止，以拖欠的补偿金总额为基数，按中国人民银行同期贷款利率标准计）。事实和理由：原告是原广州市百子横路xx号房屋的权属人，1996年3月11日因拆迁事宜与广州市东山城市建设开发总公司签订了《房屋拆迁安置协议》，约定被告拆除百子横路xx号房屋及商铺后，原告自行解决临时搬迁，被告每月支付临迁补助费为1440元，每月支付商铺停业补偿费6000元，并于1998年12月30日安排原告回迁，逾期回迁按《城市房屋拆迁管理条例》和当时的规定支付滞迁费。1998年该房地产项目转由被告开发，根据法律规定，拆迁的相关权利义务应由被告承担，但被告直至2003年3月4日才安排原告回迁住宅房屋，2009年3月9日才安排原告回迁不具备使用功能的商铺（东华北路xx号xx、xx铺），并将原告应缴交的收楼费用4600.40元在拆迁费中扣减，称因财务紧张暂且没有能力支付拖欠的停业补偿费和延期补助费。回迁之后，原告曾多次与该地段的其他被拆迁户一起找到有关部门投诉，并拉横幅、张贴标语，要求被告支付拖欠的停业补偿费和延期补助费。2015年2月5日因被告未履行协议迟办证，原告将被告诉至法院，在办理产权过程中由于回迁补偿的房屋面积为224.6434平方米，超出原产权面积51.1084平方米，广州市房地产交易登记中心及广州市地方税务局要求原告与被告确认拆迁补偿中超面积数额。原告从2015年6月开始与被告多次协商要求其结算拖欠的停业补偿费及双方抵扣超面积款，因双方对停业补偿费用抵扣部分购房款的标准有异议，至今未能达成处理结果。原告曾通过EMS多次发函给被告要求支付拆迁费和停业补偿费等费用，但被告都置之不理。被告迟至2003年3月4日才将住宅部分房屋交付给原告，2009年3月9日才将商铺部分交付给原告，且该商铺未通过规划、消防验收，且无水无电，根本不具备使用功能，直至2013年12月上述商铺才通过了规划及消防验收。故被告迟延回迁的行为已构成了违约，应承担违约责任。
被告广州泰来房地产开发有限公司提交书面答辩称，一、我司于1998年经广州市建设委员会批准成立，经营开发原“广州市东山城市建设开发公司”经批准开发的百子横路、东华北路地段的“海谊大厦”项目。2003年3月4日，我司依原告与广州市东山城市建设开发公司签订的《房屋拆迁安置协议》的约定，安排原告回迁入住百子“海谊大厦”xx、xx房，2009年3月9日我司根据原告提出的《回迁申请书》与原告办理了东华北路首层A-
B交x-x轴线x号铺及C-D交x-
x轴线x号铺的回迁收楼手续，原告接收涉案商铺后将商铺出租他人使用至今。二、我司认为原告请求支付补偿金没有法律和政策的依据，因为原告签订《房屋拆迁补偿协议书》和《房屋拆迁安置协议》时，广州市当时施行的拆迁政策对补偿金没有具体的规定，且原告已分别于2003年3月4日和2009年3月9日自愿要求办理了涉案房屋的接收手续，并已将涉案房屋出租给他人使用进行盈利。因此，我司对原告已履行了拆迁安置补偿的义务，原告接收房屋后已实际进行了盈利经营行为多年，故原告的诉讼请求已超过了诉讼时效，请求法院驳回其诉讼请求。
经审理查明：原广州市百子横路x号之x房屋是登记在五原告名下的房屋，每人各占五分之一产权份额。1996年3月11日，五原告（为乙方）与广州市东山城市建设开发公司（为甲方）签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定甲方拆除百子横路xx号房屋，建筑面积为173.535平方米，甲方于1998年12月30日前将百子横路地段新建大楼首层、八楼东向的自有房屋，建筑面积173.535平方米用作拆除乙方房屋后的产权调换补偿，甲方逾期提供回迁房屋的，应按每超期一天赔偿按规定的标准向乙方承担违约责任。同日，五原告（为乙方）与广州市东山城市建设开发公司（为甲方）签订《房屋拆迁安置协议》，约定甲方拆除百子横路xx号房屋，建筑面积为173.535平方米，乙方愿意自行解决临时搬迁，甲方每月按1440元支付补助费给乙方至甲方通知乙方回迁之月止；甲方于1998年12月30日前将百子横路地段新建大楼x层、x楼的自有房屋，建筑面积173.535平方米给乙方回迁居住；其中x层商场内安排建筑面积78平方米铺面，第x层东向建筑面积95.535平方米（平分为两个套间）楼梯、走廊不大于10平方米（含铺面）；甲方同意补偿乙方原铺面“好来运餐厅”每月停业补偿6000元整，乙方负责安排其停业及回迁；甲方逾期提供回迁房屋的，应按每超期一天赔偿按规定的标准向乙方承担违约责任。协议签订后，五原告依约进行临迁，并每月向广州市东山城市建设开发公司领取临迁补助费1440元和停业补偿费6000元。
1998年2月26日，广州市东山城市建设开发公司与广州市东山区华通实力发展公司共同设立被告。经批准，被告现为上述地段的用地单位。2001年，五原告向原广州市东山区人民法院提起诉讼，要求泰来公司支付延期补助费和停业补偿费及补偿金。原广州市东山区人民法院于2001年12月17日作出（2001）东法房初字第1239号民事判决书，判决：一、被告向五原告支付1999年9月24日至2001年11月31日止的延期补助费；其中从1999年9月24日至2000年9月30日止，按每月1440元的50%计付；从2000年10月1日起至2001年11月30日止，按每月1440元的150%计付。二、被告向五原告支付从2000年10月起至2001年11月止的停业补偿费（按每月6000元计付）。三、被告向五原告支付从1999年9月24日至2001年11月30日止的补偿金（按每日64.8元计付）。四、驳回五原告其他诉讼请求。判后，被告不服，提起上诉。广州市中级人民法院于2002年4月28日作出（2002）穗中法民二终字第216号民事判决书，判决：一、维持广州市东山区人民法院（2001）东法房初字第1239号民事判决第一项、第二项、第四项及案件受理费负担的决定。二、变更广州市东山区人民法院（2001）东法房初字第1239号民事判决第三项为：被告向五原告支付逾期支付延期补助费的补偿金（其中，1999年10月24日起至2000年10月31日止按每日1440元×50%×3%计付，2000年11月1日起至清偿上述拖欠的延期补助费之日按每日1440元×150%×3%计付；补偿金的金额不得超过拖欠的延期补助费的总额）。
2003年，五原告向原广州市东山区人民法院提起诉讼，要求广州市东山城市建设开发总公司和被告在2003年12月31日前安排本市百子横路东山海谊百子大厦x层东南向、面向路面划出建筑面积78平方米（商铺）给五原告回迁作为产权补偿。原广州市东山区人民法院于2003年12月5日作出（2003）东法民三初字第1054号民事判决书，以“现回迁的大楼中的商铺实际尚未建成，只有框架，里面没有必要的设施和间隔，尚不符合回迁的条件”为由判决驳回五原告的诉讼请求。
2003年3月4日，朱镇洪与广州谊居物业管理有限公司签订《海谊百子大厦住宅交付使用合同》，确认接收该大厦的xx房和xx房。
2008年12月16日，被告向朱镇洪发出《回迁通知书》，内容为：贵户的《回迁申请书》已收到，同意贵户回迁安置于广州市越秀区百子横路30-13号海华大厦东华北路A-
B交x-x轴线x号铺及C-D交x-
x轴线x号铺，请贵户于2008年12月10日前办理回迁安置手续。2009年3月9日，朱镇洪在该通知空白处手写：“收到本通知壹份。直至收铺日止，所收商铺尚未通水、电及消防验收。2、我同意在经消防验收合格后和通水通电两者具备的情况下才开始缴纳管理费。3、对于贵司从九九年后所拖欠的拆迁费、停业补偿费等我们一直有不断向贵司有关人员进行追讨，但贵司一拖再拖，至今尚未能偿还欠款，现虽收了铺，但我仍希望通过协商来解决问题。”
2015年，五原告向本院提起诉讼，要求广州市东山城市建设开发总公司和被告为其办理东华北路首层补偿的自编x号（二间）非住宅及百子横路x号xx、xx号住宅房屋的产权登记手续，并协助领取房地产所有权证。本院于2015年14月15日作出（2015）穗越发民三初字第589号民事调解书，确认双方调解协议如下：广州市东山城市建设开发总公司和被告于2015年4月18日前，协助五原告到广州市房地产行政主管部门办理合同地址：越秀区百子横路地段新建大楼首层东向自编x号商铺（现地址：越秀区东华北路xx号xx、xx号商铺）及越秀区百子横路x号xx、xx号房屋的产权交易过户登记手续，将上述房屋产权过户登记至五原告名下（即办理上述房屋的《房地产权证》）。办证过程中除超面积部分的税费由五原告承担外，其余税费均由被告承担。
2016年4月13日，广州市国土资源和规划委员会核发出越秀区百子横路x号xx房和xx房的不动产权证书。同年5月13日，广州市国土资源和规划委员会核发出越秀区东华北路xx号xx铺的不动产权证书。
五原告为证明其多次向被告追讨拆迁费用，提交了：1、有关《无财产执行积案》待申诉书；2、有关申请区、市法院合并执行被拖欠拆迁费待请求；3、手写请求书；4、发给农林街道办事处的函件；5、信访上访活动记录；6、信访复函2份；7、南方都市报报纸资料一份；8、农林街中山二路社区居民委员会出具的证明；9、编号为1020157920719尚未拆封的ems快递邮件、改退批条；10、原告向泰来公司发出的函件。
庭审中，五原告表示：被告支付临迁补助费至2001年11月30日止，生效判决之后的临迁费被告没有支付过。
本院认为：生效判决已对五原告与广州市东山城市建设开发总公司签订的《房屋拆迁安置协议》的效力及被告承接该协议的权利义务问题作出了认定，本案不再赘述。被告拖欠五原告临迁期间的临迁补助费和停业补偿费已构成违约，应承担违约责任。因五原告于2003年3月4日接收涉案xx房、xx房作为住宅部分产权补偿以及于2009年3月9日接收x层xx铺作为商铺部分产权补偿，故五原告要求被告按每月1440元×50%的标准计付从2001年12月1日起至2003年3月4日止的延期补助费和利息，以及要求被告按每月6000元标准支付自2001年12月1日起至2009年3月9日的停业补偿费和利息，合法有理，本院予以支持。因五原告于2009年3月9日已接收涉案商铺，故五原告要求被告支付接收商铺后的停业补偿费和利息缺乏依据，本院不予支持。因被告逾期支付延期补偿费，故五原告要求被告按每日1440元×150%×3%标准计付补偿金合法有理，但该补偿金应从2002年1月1日起计，且总额以不超过拖欠的延期补助费总额为限。因补偿金是既具有补偿性质和惩罚性质的费用，五原告既主张补偿金又主张补偿金的利息，属对同一违约行为的违约责任的重复主张，故本院对五原告主张的补偿金利息不予支持。关于被告提出的诉讼时效抗辩，因五原告提供了追讨费用邮件、信访资料、申诉书等材料证明其一直多次尝试向被告追讨以及向有关部门和司法机关反映被告拖欠拆迁相关费用的情况，上述行为构成诉讼时效中断，故五原告主张的费用尚未超过诉讼时效期间，本院对被告该抗辩意见不予接纳。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十八条第一款的规定，判决如下：
一、被告广州泰来房地产开发有限公司应于本判决发生效力之日起十日内，一次性向原告朱美卿、朱美金、朱镇明、朱镇洪、朱镇裕支付从2001年12月1日起至2009年3月9日止的停业补偿费（按每月6000元计）及利息（从2001年12月1日起至实际付清上述停业补偿款之日止，以拖欠的停业补偿费总额为计算基数，按照中国人民银行同期贷款利率标准计）；
二、被告广州泰来房地产开发有限公司应于本判决发生效力之日起十日内，一次性向原告朱美卿、朱美金、朱镇明、朱镇洪、朱镇裕支付从2001年12月1日起至2003年3月4日止的延期补助费（按每月1440元×50%计）及利息（从2001年12月1日起至实际付清上述延期补助费之日止，以拖欠的延期补助费总额为计算基数，按照中国人民银行同期贷款利率标准计）；
三、被告广州泰来房地产开发有限公司应于本判决发生效力之日起十日内，向原告朱美卿、朱美金、朱镇明、朱镇洪、朱镇裕支付补偿金（从2002年1月1日起至清偿上述拖欠的延期补助费之日止按每日1440元×150%×3%计）；该补偿金的总额以不超过欠付的延期补助费总额为限。
四、驳回原告朱美卿、朱美金、朱镇明、朱镇洪、朱镇裕的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22065元，由原告朱美卿、朱美金、朱镇明、朱镇洪、朱镇裕共同负担65元，由被告广州泰来房地产开发有限公司负担22000元。
如不服本判决，原告朱美卿、朱美金、朱镇明可在判决书送达之日起三十日内，原告朱镇洪、朱镇裕和被告广州泰来房地产开发有限公司可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 伍丽娜
人民陪审员 黄立宾
人民陪审员 马 明
二〇一七年三月二十三日
书 记 员 唐嘉仪