浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭江商初字第58号
原告杭州市江干区祐康小额贷款有限公司。
法定代表人戴天荣。
委托代理人（特别授权代理）吴淼娟、何远。
被告吴正良。
被告浙江正见建设集团有限公司。
法定代表人吴正见。
被告六和大酒店有限公司。
法定代表人吴正平。
被告浙江环复建设有限公司。
法定代表人叶建军。
委托代理人（特别授权代理）孙伟。
被告吴正见。
原告杭州市江干区祐康小额贷款有限公司为与被告吴正良、浙江正见建设集团有限公司、六和大酒店有限公司、浙江环复建设有限公司、吴正见小额借款合同纠纷一案，本院于2013年1月5日立案受理，依法组成由审判员朱学军担任审判长，人民陪审员王飞、王华参加评议的合议庭，公开开庭进行了审理，原告杭州市江干区祐康小额贷款有限公司的委托代理人吴淼娟、何远；被告浙江环复建设有限公司的委托代理人孙伟到庭参加诉讼。被告吴正良、浙江正见建设集团有限公司、六和大酒店有限公司、吴正见经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告杭州市江干区祐康小额贷款有限公司诉称，2012年3月19日，原告与被告吴正良签订了一份《借款合同》，由原告向被告吴正良出借人民币100万元，借款期限至2012年9月13日，月利率20‰，按月结息。被告浙江正见建设集团有限公司、六和大酒店有限公司、浙江环复建设有限公司、吴正见对上述借款本金、利息、罚息等承担连带保证责任。同时被告六和大酒店有限公司提供了坐落于内蒙古自治区阿尔山市温泉街的房屋抵押，并已办理了抵押登记。原告已于2012年3月19日将100万元借款本金汇入被告吴正良账户，但被告吴正良至今未按约定还本付息，被告浙江正见建设集团有限公司、六和大酒店有限公司、浙江环复建设有限公司、吴正见也未承担还款责任。现原告诉至法院，请求：1、判令被告吴正良归还借款本金100万元及183333.33元的利息（利息暂自2012年3月19日起计算至2012年12月18日，按月利率20‰计算，之后的利息请求按照合同约定的标准计算至判决确定的债务履行期限届满之日止）；2、判令被告浙江正见建设集团有限公司、六和大酒店有限公司、浙江环复建设有限公司、吴正见对上述借款本金、利息承担连带清偿责任；3、依法确认原告对被告六和大酒店有限公司提供的坐落于内蒙古自治区阿尔山市温泉街的抵押物享有优先受偿权，并在抵押范围内优先受偿拍卖该抵押物所得价款；4、本案诉讼费由上述被告承担。
被告浙江环复建设有限公司辩称，一、原告诉请第一项“之后的利息请求按照合同约定的标准计算至判决确定的债务履行期限届满之日止”，我方认为利息计算太高，逾期应该按银行贷款利率计算。二、我方提供的是1000万元的最高额保证，该笔担保连同其他八笔担保的总额是1000万元，超过的部分不用承担担保责任的。三、根据担保法的相关规定，存在物保和人保的情况下，应先处置抵押物。
被告吴正良、浙江正见建设集团有限公司、六和大酒店有限公司、吴正见未答辩，也未提供证据。
原告杭州市江干区祐康小额贷款有限公司为其诉请，向本院递交的证据有：
1、借款合同一份，欲证明原告与被告吴正良之间存在借贷法律关系的事实。
2、借款凭证、打款凭证各一份，欲证明原告已全额支付借款的事实。
3、同意担保承诺书一份、同意担保决议书三份，欲证明被告浙江正见建设集团有限公司、六和大酒店有限公司、浙江环复建设有限公司、吴正见同意承担保证责任的事实。
4、最高额保证合同一份，欲证明被告浙江正见建设集团有限公司、六和大酒店有限公司、浙江环复建设有限公司、吴正见对被告吴正良的借款承担还款保证责任的事实。
5、同意抵押决议书一份，欲证明被告六和大酒店有限公司同意为被告吴正良提供抵押担保的事实。
6、最高额抵押合同及房地产抵押清单各一份，欲证明被告六和大酒店有限公司为被告吴正良提供抵押物担保的事实。
7、房屋他项权证一份，欲证明抵押物已办理抵押登记的事实。
上述证据经质证，被告浙江环复建设有限公司对证据1、2、5、6、7无异议。对证据3、4的三性无异议，但认为其在本案及其他八案中提供的担保最高额共计为1000万元。
因被告吴正良、浙江正见建设集团有限公司、六和大酒店有限公司、吴正见缺席，无法质证，应视为上述被告放弃了提出抗辩的权利。
被告浙江环复建设有限公司未向本院提供证据。
对原告杭州市江干区祐康小额贷款有限公司提供的证据，本院作如下认证：
证据1、2、5、6、7能证明本案的相关事实，本院予以认定。证据3、4，均能证明本案与其他八案的担保最高额共计1000万元，但已经明确了担保范围还包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。故对该证据也予以认定。
根据本院确认的证据及当事人的陈述，本案可以认定的事实为：
2012年3月16日，原告与被告六和大酒店有限公司签订最高额抵押合同一份，约定由被告六和大酒店有限公司为被告吴正良及其余债务人吴丽华、郭新进、吴罡、陈超自2012年3月16日起至2013年3月15日止，在原告处办理贷款业务，所实际形成债务的最高余额折合人民币2000万元提供担保，被告六和大酒店有限公司还提供了坐落于内蒙古自治区阿尔山市温泉街的房屋（房产证号为蒙房权证阿尔山市第1590310014**号，建筑面积6908.59平方米）抵押，并已办理了抵押登记。
2012年3月19日，原告与被告吴正良签订《借款合同》一份，约定由原告向被告吴正良出借人民币100万元，借款期限至2012年9月13日，月利率20‰，按月结息等。同日，原告与被告浙江正见建设集团有限公司、六和大酒店有限公司、浙江环复建设有限公司、吴正见签订最高额保证合同，约定被告浙江正见建设集团有限公司、六和大酒店有限公司、浙江环复建设有限公司、吴正见对本笔贷款及其他八笔贷款所形成的债务最高余额折合成人民币1000万元承担保证责任，保证担保的范围包括全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用，还约定因利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用增加，而实际超出最高余额部分，保证人也自愿承担连带保证责任等。
2012年3月19日，原告将100万元借款本金汇入被告吴正良账户，但被告吴正良至今未按约定还本付息，被告浙江正见建设集团有限公司、六和大酒店有限公司、浙江环复建设有限公司、吴正见也未承担保证责任。2013年1月，原告诉至本院。
另查明，原、被告间签订的最高额保证合同所涉及的九笔贷款本金总额为人民币1000万元。
本院认为，原告与被告六和大酒店有限公司签订的最高额抵押合同；与被告吴正良签订的个人借款合同及与浙江正见建设集团有限公司、六和大酒店有限公司、浙江环复建设有限公司、吴正见签订最高额保证合同，意思表示真实，内容合法有效，双方应恪守约定，全面履行各自义务。原告依约发放贷款后，被告吴正良应按合同约定偿还本息，其逾期未予清偿已构成违约，应承担违约责任。被告六和大酒店有限公司以其所有的，位于内蒙古自治区阿尔山市温泉街的房屋（房产证号为蒙房权证阿尔山市第1590310014**号，建筑面积6908.59平方米）为该贷款提供了抵押担保，原告可就抵押物优先受偿债权。被告浙江正见建设集团有限公司、六和大酒店有限公司、浙江环复建设有限公司、吴正见作为保证人，亦应承担相应保证责任。鉴于原告与被告吴正良在合同中对借款利息的约定已经系银行同期利率的4倍，故对原告主张的罚息，本院不予支持。
根据双方签订的最高额保证合同，约定的担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；还约定因利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用增加，而实际超出最高余额部分，保证人也自愿承担连带保证责任。故被告浙江环复建设有限公司辩称其提供的共九笔担保，系总额为1000万元的最高额保证，超过部分不应承担担保责任一节，于法无据，本院不予采信。据此，根据本案的实际情况，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十五条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、吴正良归还给杭州市江干区祐康小额贷款有限公司借款本金人民币1000000元。
二、吴正良支付给杭州市江干区祐康小额贷款有限公司利息人民币183333.33元（按月利率20‰计算，自2012年3月19日暂算至2012年12月18日，此后另算）。
三、根据一、二两项计算，吴正良应支付给杭州市江干区祐康小额贷款有限公司人民币1183333.33元，于本判决生效后十日内付清。
四、杭州市江干区祐康小额贷款有限公司就位于内蒙古自治区阿尔山市温泉街房屋（房产证号为蒙房权证阿尔山市第1590310014**号，建筑面积6908.59平方米）的抵押物，拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
五、浙江正见建设集团有限公司、六和大酒店有限公司、浙江环复建设有限公司、吴正见对抵押担保以外债权承连带担保证责任。
六、驳回杭州市江干区祐康小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币15450元，财产保全申请费人民币5000元，合计人民币20450元，由被告吴正良、浙江正见建设集团有限公司、六和大酒店有限公司、浙江环复建设有限公司、吴正见负担。
公告费人民币560元，由被告吴正良、浙江正见建设集团有限公司、六和大酒店有限公司、吴正见负担。
被告应负担的诉讼费用应在本判决生效之日起三日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币15450元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨支行，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 长 朱学军
人民陪审员 王 飞
人民陪审员 王 华
二〇一三年七月二十三日
代书 记员 娄移华