温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温龙商初字第659号
原告：中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行。
负责人：叶笃林。
委托代理人：张奕。
委托代理人：周加勇。
被告：浙江博泰鞋业有限公司。
法定代表人：江长城。
被告：曾聪聪。
被告：江长城。
被告：朱显敏。
原告中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行为与被告浙江博泰鞋业有限公司、曾聪聪、江长城、朱显敏金融借款合同纠纷一案，于2014年5月8日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭于2014年8月27日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张奕、周加勇到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由均未到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：被告浙江博泰鞋业有限公司从原告处借款，被告曾聪聪为被告浙江博泰鞋业有限公司提供最高额抵押担保，被告江长城、朱显敏为被告浙江博泰鞋业有限公司提供最高额保证担保，具体如下：
一、被告浙江博泰鞋业有限公司的借款情况
2013年3月22日，原告与被告浙江博泰鞋业有限公司签订编号为2013年龙湾字0172号的《小企业借款合同》一份，合同签订当日，原告根据被告浙江博泰鞋业有限公司的提款通知，向被告浙江博泰鞋业有限公司发放了该合同项下的210万元借款。《小企业借款合同》约定内容包括：借款用途归还政府转贷资金；借款金额为人民币210万；借款期限为一年，自实际提款日起算；贷款利率为固定利率，年利率为6.6%，自实际提款日起按日计息，按月结息，利随本清，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定执行年利率9.9%，借款到期未按约偿还自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，未按时偿还的利息，按逾期罚款利率计收复利；担保方式为最高额抵押和最高额保证，对应的抵押合同为：2011龙湾抵字0054号《最高额抵押合同》（抵押人为被告曾聪聪，抵押物见后文）、对应的保证合同为2013年博泰保字001号（保证人为被告江长城和被告朱显敏）。第九条违约9.1（1）约定：借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同下任何陈述、保证或承诺的；
二、为了保障原告实现债权，被告曾聪聪、被告江长城、被告朱显敏为本贷款合同项下的债务提供了如下相应担保：
1、2011年2月12日，原告作为抵押权人（甲方），被告曾聪聪作为抵押人（乙方），签订了编号为2011年龙湾抵字0054号《最高额抵押合同》一份，约定内容包括：乙方所担保的主债权为自2011年2月12日至2014年2月11日期间，在人民币440万元的最高余额内，甲方依据与被告浙江博泰鞋业有限公司签订的《小企业借款合同》而享有的对债务人的债权；最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用；抵押物坐落于温州市汇源路绿洲花园15幢101室，产权证号：温房权证鹿城区字第××号，面积170.66平方米，2011年2月17日双方办理了上述抵押物的抵押登记（温房他证鹿城区字第80844**号），土地使用权证号温国用2009第1-111917号。在《最高额抵押合同》第8.2条约定：甲方实现抵押权时，可通过与乙方协商，将抵押物拍卖、变卖后所得价款优先受偿，或将抵押物折价以抵偿债务人所欠债务。甲乙双方未就抵押权实现方式达成一致的，甲方可以直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
2、2013年3月14日，原告作为债权人（甲方），被告江长城、朱显敏作为保证人（乙方），签订了编号为2013博泰保字001号《最高额保证合同》一份，约定内容包括：“乙方所担保的主债权为自2013年3月15日至2014年3月14日期间，在人民币300万元的最高余额内，甲方依据与被告浙江博泰鞋业有限公司签订的《小企业借款合同》而享有的对债务人的债权；最高额保证担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用；保证期间为：主合同项下的借款期限届满之次日起两年”。约定担保方式为连带责任，第6.2条约定：甲方（即原告）主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方（即保证人）先承担责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。自2014年3月20日起被告浙江博泰鞋业有限公司就拒绝支付借款利息，原告多次催促无果，另查明被告浙江博泰鞋业有限公司已于2013年9月停产并解散，在交通银行也有大额到期未归还欠款。故起诉，请求判令：1.被告浙江博泰鞋业有限公司偿还原告借款本金210万元及利息37748.44元（利息从2014年2月21日暂计算至2014年5月4日，之后的利息、逾期利息、复利罚息按中国人民银行相关规定和借款合同约定计算至本息实际履行完毕之日止）；2.若被告浙江博泰鞋业有限公司不能偿付上述借款本息，则依法拍卖、变卖被告曾聪聪单独所有的坐落于温州市汇源路绿洲花园15幢101室（产权证号：温房权证鹿城区字第××号，面积170.66平方米），所得价款原告优先受偿（不包括实现债权的费用）；3.被告曾聪聪、被告江长城、被告朱显敏对上述第二项诉讼请求的借款本息承担连带清偿责任（不包括实现债权的费用）。
在庭审过程中，原告明确第一项诉讼请求中的利息计算方法明确为：利息的计算方法是按照本金2099987.2元以年利率6.6%的标准从2014年2月21日起计算到2014年3月13日。逾期利息的计算方法是从本金2099987.2元以年利率9.9%的标准从2014年3月14日起计算到实际履行完毕之日止。
原告在本院指定的举证期限内，提供如下证据：
1-3．营业执照、组织机构代码证、金融许可证各一份，以证明原告中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行身份情况；
4-5．营业执照、组织机构代码证各一份，以证明被告浙江博泰鞋业有限公司身份情况；
6-8．身份证二份，结婚证一份，以证明被告曾聪聪、江长城、朱显敏的身份情况和被告江长城和被告朱显敏系夫妻关系；
9。《小企业借款合同》（2013年龙湾字0172号）一份，以证明2013年3月22日，原告与被告浙江博泰鞋业有限公司签订编号为2013年龙湾字0172号的《小企业借款合同》一份，双方对借款金额、期限、利率、罚息、担保、违约责任等进行了约定，以及《小企业借款合同》第九条违约9.1（1）约定：借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同下任何陈述、保证或承诺的；
10．借款借据一份，以证明2013年3月22日原告根据浙江博泰鞋业有限公司的提款通知，向其发放了合同项下的210万元借款。
11-14．《最高额抵押合同》（2011年龙湾抵字0054号）、抵押物清单、房屋所有权证书、国有土地使用权证、房屋他项权证各一份，以证明2011年2月12日，原告与被告曾聪聪签订2011年龙湾抵字0054号《最高额抵押合同》一份，约定内容：乙方所担保的主债权为自2011年2月12日至2014年2月11日期间，在人民币440万元的最高余额内，甲方依据与被告浙江博泰鞋业有限公司签订的《小企业借款合同》而享有的对债务人的债权；抵押物坐落于温州市汇源路绿洲花园15幢101室，产权证号：温房权证鹿城区字第××号，面积170.66平方米，2011年2月17日双方办理了上述抵押物的抵押登记，温房他证鹿城区字第80844**号。
15．《最高额保证合同》一份（2013年博泰保字001号），以证明原告与被告江长城、朱显敏签订《最高额保证合同》，并对主债权期间，最高额度、担保范围、违约责任等进行了约定。
16．贷款本息清单一份，以证明截止至2014年5月4日止，被告浙江博泰鞋业有限公司尚欠原告借款本金210万元及利息37748.44元。
被告均未作答辩，也没有提供证据。
原告提供的证据，经庭审出示质证。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法视为放弃抗辩与质证的权利。经审查，本院认为，原告提供的证据符合法定证据三性要求，具有证明力，予以采纳。
经审理，本院查明事实如下：2013年3月22日，原告与被告浙江博泰鞋业有限公司签订编号为2013年龙湾字0172号的《小企业借款合同》一份，约定：借款金额为人民币210万；借款期限为一年，自实际提款日起算；贷款利率为固定利率，年利率为6.6%，自实际提款日起按日计息，按月结息，利随本清，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定执行年利率9.9%，借款到期未按约偿还自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，未按时偿还的利息，按逾期罚款利率计收复利；担保方式为最高额抵押和最高额保证，对应的抵押合同为：2011龙湾抵字0054号《最高额抵押合同》、对应的保证合同为2013年博泰保字001号（保证人为被告江长城和被告朱显敏）。合同签订当日，原告根据被告浙江博泰鞋业有限公司的提款通知，向被告浙江博泰鞋业有限公司发放了该合同项下的210万元借款。
2011年2月12日，原告作为抵押权人（甲方），被告曾聪聪作为抵押人（乙方），签订了编号为2011年龙湾抵字0054号《最高额抵押合同》一份，约定内容包括：乙方所担保的主债权为自2011年2月12日至2014年2月11日期间，在人民币440万元的最高余额内，甲方依据与被告浙江博泰鞋业有限公司签订的《小企业借款合同》而享有的对债务人的债权；最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用；抵押物坐落于温州市鹿城区汇源路绿洲花园15幢101室，产权证号：温房权证鹿城区字第××号，面积170.66平方米，2011年2月17日双方办理了上述抵押物的抵押登记（温房他证鹿城区字第80844**号）。
2013年3月14日，原告作为债权人（甲方），被告江长城、朱显敏作为保证人（乙方），签订了编号为2013博泰保字001号《最高额保证合同》一份，约定内容包括：“乙方所担保的主债权为自2013年3月15日至2014年3月14日期间，在人民币300万元的最高余额内，甲方依据与被告浙江博泰鞋业有限公司签订的《小企业借款合同》而享有的对债务人的债权；最高额保证担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用；保证期间为：主合同项下的借款期限届满之次日起两年”。约定担保方式为连带责任，第6.2条约定：甲方（即原告）主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方（即保证人）先承担责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。被告浙江博泰鞋业有限公司尚欠原告借款本金2099987.20元，利息、逾期利息至今未还。遂成诉讼。
本院认为，本案所涉的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均依法成立，合法有效。被告浙江博泰鞋业有限公司尚欠原告借款本金共计2099987.20元及利息、逾期利息，应予偿还。被告曾聪聪作为上述借款的抵押担保人，应在最高限额内对上述债务承担抵押责任。被告江长城、朱显敏作为上述债务的连带担保人，应在各自担保的限额内承担连带偿还责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江博泰鞋业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金分别为2099987.20元，并支付利息、逾期利息（其中利息以2099987.20元为本金，自2014年2月21日起至2014年3月13日止，按年利率6.6%的标准计算；逾期利息以2099987.20元为本金，自2014年3月14日起计算至实际履行完毕之日止，按年利率9.9%的标准计算）；
二、若被告浙江博泰鞋业有限公司未能偿还上述第一项债务的，原告中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行对登记在被告曾聪聪名下的坐落于温州市汇源路绿洲花园15幢101室（产权证号：温房权证鹿城区字第××号）的房产的折价或者拍卖、变卖所得款项在最高余额440万元的范围内，享有优先受偿权；
三、被告江长城、朱显敏对上述债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的编号为2013年博泰保字001号的最高额保证合同项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以债务的最高余额300万元为限。被告江长城、朱显敏对上述款项承担清偿责任后，有权向被告浙江博泰鞋业有限公司追偿；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23902元，财产保全费5000元由被告浙江博泰鞋业有限公司负担，被告曾聪聪、江长城、朱显敏承担连带责任，被告曾聪聪、江长城、朱显敏承担连带责任后，有权向被告浙江博泰鞋业有限公司追偿。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内预缴上诉案件受理费23902元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，户名：温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期未交纳，按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 刘 斌
人民陪审员 高和燕
人民陪审员 张洁嫚
二〇一四年九月十七日
代书 记员 黄中翔