南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓商初字第1397号
原告南京市下关区润信农村小额贷款有限公司，住所地在南京市鼓楼区五塘村129号A座三楼。
法定代表人花伟，该公司董事长。
委托代理人陆为昆，男，该公司员工。
委托代理人党停停，北京市君泽君（南京）律师事务所律师。
被告胡德彪，男，汉族，1973年3月3日生。
被告钱立瑰，女，汉族，1976年10月6日生。
被告胡大荣，男，汉族，1948年8月2日生。
被告黄顺平，男，汉族，1965年5月31日生。
被告南京安特丽卫生用品有限公司，住所地在南京市栖霞区栖霞街道疏港大道红梅工业园。
法定代表人胡大荣，该公司董事长。
原告南京市下关区润信农村小额贷款有限公司（以下至判决主文前简称润信小贷公司）与胡德彪、钱立瑰、胡大荣、黄顺平、南京安特丽卫生用品有限公司（以下至判决主文前简称安特丽公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年7月21日立案受理，依法由审判员孙军适用简易程序于2015年8月25日公开开庭进行了审理。原告润信小贷公司委托代理人陆为昆、被告胡德彪和胡大荣（同时作为安特丽公司法定代表人）到庭参加诉讼。被告钱立瑰、黄顺平经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告润信小贷公司诉称：被告胡德彪因短期流动奖金周转需要，于2013年11月25日与原告润信小贷公司签订最高额借款合同，约定在一年期内，原告向胡德彪提供最高贷款余额不超过40万元的贷款。同时，被告钱立瑰、胡大荣、黄顺平、安特丽公司分别与原告签订最高额保证合同，为被告胡德彪的贷款提供连带责任保证。被告胡大荣将其名下位于南京市栖霞区金家庄88号五福家园竹苑2幢2单元203室房屋抵押给原告为上述借款提供担保并办理了抵押登记。
上述合同订立后，原告于2013年11月28日将贷款40万元支付给胡德彪，借期为一年，贷款利率为月息12.5‰，逾期未能还本付息的，加付50%的罚息，按月付息，到期还本。但胡德彪未按合同约定偿还利息，借款到期后，亦未能偿还本金，其他保证人亦未承担保证责任。截止2015年7月21日，尚欠借款本金40万元，利息50083元。经多次催要无果，现提起诉讼，请求判令被告胡德彪归还借款本金40万元，利息、罚息等50083元（计算至2015年7月21日，之后按合同约定标准计算至款项付清之日止）；被告钱立瑰、胡大荣、黄顺平、安特丽公司对被告胡德彪的上述还款义务承担连带责任；原告就上述债权对被告胡大荣抵押的位于南京市栖霞区金家庄88号五福家园竹苑2幢2单元203室房屋享有优先受偿权。
为支持其诉求，原告提交如下证据：
1、最高额借款合同1份，证明原告与被告胡德彪之间存在借款合同关系以及关于其他权利义务的约定；
2、最高额保证合同2份，证明钱立瑰、胡大荣、黄顺平、安特丽公司自愿为胡德彪的还款义务提供连带责任保证，保证担保的范围包括借款本金、利息、罚息、诉讼费、保全费等；
3、房地产抵押合同及他项权证各1份，证明胡大荣以其房屋为胡德彪的借款提供抵押担保，抵押合同已经登记，原告已取得他项权证；
4、借款借借据及付款凭证各1份，证明原告已履行出借义务，借款借据对借期、借款利率以及还款方式进行了明确。
被告胡德彪、胡大荣、安特丽公司辩称，所借款项及担保属实，目前安特丽公司经营困难，无力还款，正在积极联系买家，欲将抵押房产尽快出售，以偿还借款。
被告胡德彪、胡大荣、安特丽公司均未提交证据，对原告提交的各项证据，均予认可。
被告钱立瑰、黄顺平未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2013年11月25日，润信小贷公司作为贷款人与胡德彪作为借款人签订最高额借款合同（合同编号为宁润信农贷高借字（2013）第080号）。主要内容是：自2013年11月25日起至2014年11月24日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况、担保情况以及国家信贷政策等向借款人提供最高贷款额不超过40万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以江苏农贷借款借据为准，借款借据是本合同的组成部分，具有同等法律效力。借款人不按期偿还借款本金又未获准展期的，从逾期之日起，借款人应按合同约定利率加付50%的罚息，按月付息，到期还本；对借款人未按期支付的利息，按罚息利率计收复利；贷款人为实现债权而实际发生的诉讼费、保全费等，均由借款人承担；本合同项下的担保方式为保证、抵押，担保合同另行签订。
同日，被告钱立瑰、胡大荣、黄顺平、安特丽公司与原告签订最高额保证合同，为胡德彪上述债务承担连带保证责任。保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、实现债权的费用包括但不限于诉讼费、保全费等；无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权直接要求保证人在保证范围内承担保证责任；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
也在同日，原告与胡大荣签订南京市房地产抵押合同，约定胡大荣将其名下的南京市栖霞区金家庄88号五福家园竹苑02幢2单元203室房屋抵押给润信小贷公司，作为上述借款还款之担保，抵押担保范围为本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。该抵押房产已办理了抵押登记，润信小贷公司已领取了他项权证，债权登记数额为40万元。
上述合同签订后，润信小贷公司于2013年11月28日通过网银转账向胡德彪发放贷款40万元。江苏农贷借款借据记载的借款金额为40万元，借期为2013年11月28日，到期日为2014年11月24日，月利率为12.5‰。
胡德彪在借款期间未按约偿还借款利息，存在多起逾期还款行为，到期后亦未偿还本金。保证人钱立瑰、胡大荣、黄顺平、安特丽公司未承担保证责任。截止2015年7月21日，尚欠借款本金40万元，利息、罚息等50083元。
审理中，胡德彪自认，其与钱立瑰系夫妻关系，虽因拆迁办理离婚手续，但仍共同生活。胡大荣系其父亲。
以上事实，有原告润信小贷公司提供的最高额借款合同、最高额保证合同、房地产抵押合同、他项权证、借款借据、支付凭证以及本院庭审笔录等予以证实。
本院认为：原告润信小贷公司与被告胡德彪、钱立瑰、胡大荣、黄顺平、安特丽公司签订的最高额借款合同、最高额保证合同、南京市房地产抵押合同系各方当事人真实意思表示，且抵押合同已办理抵押登记，均属合法有效。润信小贷公司按约向胡德彪发放贷款，而胡德彪却未按约偿还借款本息，构成违约，应承担相应违约责任。故原告要求被告胡德彪归还贷款本息的请求，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。
钱立瑰、胡大荣、黄顺平、安特丽公司作为连带责任保证人，自愿放弃物保优先抗辩，应当对胡德彪的上述债务承担连带偿付责任。各保证人承担还款责任后，就其实际清偿部分有权向胡德彪追偿。
原告已取得抵押房屋的他项权证，对胡大荣名下的南京市栖霞区金家庄88号五福家园竹苑02幢2单元203室房屋有权在债权数额40万元范围内享有优先受偿权。
被告钱立瑰、黄顺平经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了在一审中举证、质证的权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六、一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡德彪自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告南京市下关区润信农村小额贷款有限公司贷款本金40万元及利息50083元，并继续支付自2015年7月22日起至实际给付之日止的利息、罚息和复利（按上述贷款合同约定的标准计算）；
二、被告钱立瑰、胡大荣、黄顺平、南京安特丽卫生用品有限公司对上述（一）项债务承担连带清偿责任，被告钱立瑰、胡大荣、黄顺平、南京安特丽卫生用品有限公司在向原告南京市下关区润信农村小额贷款有限公司承担连带清偿责任后，有权就其实际清偿部分向被告胡德彪追偿，或者要求其他保证人分担其应当承担的份额；
三、原告南京市下关区润信农村小额贷款有限公司有权对南京市栖霞区金家庄88号五福家园竹苑02幢2单元203室房屋在债权数额40万元范围内进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8051元，因适用简易程序减半收取4025元，保全费3020元，合计7045元，由被告胡德彪、钱立瑰、胡大荣、黄顺平、南京安特丽卫生用品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 员 孙军
二〇一五年八月二十六日
见习书记员 陆晓