福建省政和县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）政民初字第894号
原告中国农业银行股份有限公司政和县支行，住所地政和县。
代表人罗寿平，行长。
委托代理人余恩刚，男，银行职员，住政和县。
被告福建雲天工贸有限公司，住所地政和县。
法定代表人吴金荣，董事长。
被告吴宏顺，男，经商，住浙江省。
被告毛咪咪，女，经商，浙江省。
原告中国农业银行股份有限公司政和县支行（以下简称政和县农行）诉被告福建雲天工贸有限公司、吴宏顺、毛咪咪金融借款合同纠纷一案，于2015年7月2日向本院起诉。本院受理后，原告政和县农行向本院提出诉讼保全申请，要求将被告福建雲天工贸有限公司所有的位于政和县经济开发区的房地产采取保全措施，本院依法查封被告福建雲天工贸有限公司所有的位于政和县经济开发区的房地产，合计价值在人民币10251327.01元范围内的房地产。本院依法组成合议庭，于2015年10月19日公开开庭进行了审理。原告政和县农行的委托代理人余恩刚到庭参加诉讼，被告福建雲天工贸有限公司、吴宏顺、毛咪咪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告政和县农行诉称，2014年12月12日，原告与被告福建雲天工贸有限公司签订《流动资金借款合同》，约定原告为被告福建雲天工贸有限公司发放贷款10000000元，贷款到期日为2015年12月11日。同日，原告分别与被告福建雲天工贸有限公司签订《抵押合同》，与被告吴宏顺、毛咪咪签订《保证合同》，将被告福建雲天工贸有限公司位于政和县经济开发区的房产、土地使用权作为抵押担保并办理了抵押登记，被告吴宏顺、毛咪咪作为连带保证担保，担保范围均包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金等。原告于合同签订当日向被告福建雲天工贸有限公司发放贷款10000000元，借期一年，按月付息。被告未按合同约定履行还款付息义务，经原告多次催收，被告仍未还款。为维护原告的合法权益，原告依法提起诉讼，诉请判决：1.解除原、被告签订的《流动资金借款合同》；2.被告福建雲天工贸有限公司立即偿还原告借款本金人民币10000000元及逾期利息251327.01元（暂计至2015年5月20日）；3.被告吴宏顺、毛咪咪对第二项诉请承担连带清偿责任；4、若被告福建雲天工贸有限公司不能立即偿还借款本息，则原告有权依法处置抵押物并就所得价款优先受偿；5.三被告承担本案一切诉讼费用及原告为实现债权的所有费用。
被告福建雲天工贸有限公司、吴宏顺、毛咪咪未出庭亦未提出答辩。
原告政和县农行为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：
证据1.《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》各一份，用以证明2014年12月12日被告福建雲天工贸有限公司与原告签订《流动资金借款合同》向原告借款10000000元，约定借款期限1年，年利率按7.56%，复利按执行利率上浮50%，罚息按执行利率上浮100%，以及解除、违约条款；同时签订《抵押合同》、《保证合同》，将福建雲天工贸有限公司的房地产用于该笔借款的抵押，并由被告吴宏顺、毛咪咪作连带担保的事实。
证据2.房产证、土地使用权证、房产抵押承诺书、土地他项权证、房屋他项权证、房产抵押清单各一份，用以证明被告福建雲天工贸有限公司将位于政和县经济开发区房地产用于贷款抵押担保，并办理了抵押登记的事实。
证据3.流动资金借款申请书、借款凭证及贷款合约基本信息各一份，用以证明被告福建雲天工贸有限公司向原告申请贷款，原告依约发放贷款，被告未按合同约定还款及主合同项下实际产生的利息、罚息计算依据的事实。
证据4.被告福建雲天工贸有限公司营业执照、税务登记证、组织机构代码证，被告吴宏顺、毛咪咪身份证、结婚证复印件各一份，用以证明三被告诉讼主体情况的事实。
证据5.债务逾期催收通知书、担保人履行责任通知书各四份，用以证明原告多次向三被告催收借款本息，三被告均未履行还款义务的事实。
被告福建雲天工贸有限公司、吴宏顺、毛咪咪未向法庭提供相应证据。
鉴于被告福建雲天工贸有限公司、吴宏顺、毛咪咪未到庭应诉，本院对原告政和县农行提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告政和县农行提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告政和县农行所诉事实予以确认。
经庭审认证，本院对本案主要事实做如下认定：2014年12月12日，原告政和县农行与被告福建雲天工贸有限公司签订《流动资金借款合同》，约定原告为被告福建雲天工贸有限公司发放贷款10000000元，贷款到期日为2015年12月11日，按月付息，年利率按7.56%，复利按执行利率上浮50%，罚息按执行利率上浮100%。同日，原告分别与被告福建雲天工贸有限公司签订《抵押合同》，与被告吴宏顺、毛咪咪签订《保证合同》，将被告福建雲天工贸有限公司位于政和县经济开发区的房产作为抵押担保并办理了抵押登记，被告吴宏顺、毛咪咪作为连带保证担保，担保范围均包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金等。原告于合同签订当日向被告福建雲天工贸有限公司发放贷款10000000元。自2015年3月起，被告福建雲天工贸有限公司未再按合同约定偿还借款利息，经原告多次催收后仍不履行还本付息义务。
本院认为，被告福建雲天工贸有限公司向原告政和县农行借款10000000元，并将其位于政和县经济开发区的房地产用于贷款抵押，被告吴宏顺、毛咪咪为被告福建雲天工贸有限公司的该笔借款提供连带责任保证的事实清楚，是双方当事人的真实意思表示，原、被告之间形成了借款、抵押及保证合同关系，依法应予保护。自2015年3月起，被告福建雲天工贸有限公司未再按合同约定偿还借款利息，经原告多次催收后仍不履行还本付息义务，该行为已构成违约，根据双方签订《流动资金借款合同》第五条第二款的约定，借款人或者保证人违约，贷款人可以解除本合同，故原告要求解除《流动资金借款合同》的诉讼请求本院予以支持。合同解除后，被告福建雲天工贸有限公司应当承担归还借款，并按照约定支付逾期利息（截至2015年5月20日）的违约责任。因此，原告政和县农行要求被告福建雲天工贸有限公司归还借款本金10000000元并按合同约定的标准支付逾期利息（截至2015年5月20日）的请求，本院予以支持。原、被告双方就被告福建雲天工贸有限公司名下的房地产办理抵押登记，抵押权自登记时设立，根据法律规定，被告福建雲天工贸有限公司不履行到期债务，原告政和县农行就抵押的房地产依法享有优先受偿的权利，故对原告要求对被告福建雲天工贸有限公司用于抵押的位于政和县经济开发区的房地产享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。被告吴宏顺、毛咪咪签订的《保证合同》确认了二被告对被告福建雲天工贸有限公司的该笔借款承担连带保证责任，因此，在借款人被告福建雲天工贸有限公司未还的情况下，原告可以要求借款人归还借款和利息，也可以要求保证人承担保证责任，故原告要求被告吴宏顺、毛咪咪作为保证人承担归还借款本金及利息连带责任的诉讼请求，本院亦予以支持；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告福建雲天工贸有限公司、吴宏顺、毛咪咪经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告主张的事实及诉讼请求自行放弃抗辩的权利，本院依法缺席审理。据此，依照《》第、第九十三条第二款、第一百零七条，《》第、第、第、第三十三条、第四十六条，《》第之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司政和县支行与被告福建雲天工贸有限公司签订的《流动资金借款合同》。
二、被告福建雲天工贸有限公司应在本判决生效之日起二十日内偿还给原告中国农业银行股份有限公司政和县支行借款本金人民币10000000元及逾期利息251327.01元（按合同约定暂计算至2015年5月20日）。
三、被告吴宏顺、毛咪咪对被告福建雲天工贸有限公司的上述借款本金及利息承担连带清偿责任。
四、如被告福建雲天工贸有限公司未按上述第二项确定的期限履行还款义务，原告中国农业银行股份有限公司政和支行有权以拍卖、变卖用于抵押的位于政和县经济开发区房地产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费83308元，诉讼保全费5000元，公告费560元（已由原告先行垫付），均由被告福建雲天工贸有限公司、吴宏顺、毛咪咪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 叶应娇
代理审判员 杨式雯
人民陪审员 曹启良
二〇一五年十月十九日
书 记 员 张丽华
本案依据的主要法律条文
《》
第当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《》
第当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《》
第被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。