天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0104民初2622号
原告孙延源，男，1992年1月25日出生，汉族，住天津市南开区万德庄南北街书香园4-1-401，公民身份号码1201041992********。
委托代理人许波，天津众美律师事务所律师。
被告李鹰展，女，1968年7月28日出生，汉族，住天津市南开区城厢西路与南马路交口晋丰大厦*号楼501，公民身份号码1201041968********。
委托代理人李婷，天津善川律师事务所律师。
被告李孟，女，1985年5月25日出生，汉族，住天津市静海县竹沁园小区14-2-102，公民身份号码1202231985********。
委托代理人邓妍，天津律云律师事务所律师。
委托代理人李明，天津律云律师事务所律师。
第三人中国银行股份有限公司天津东丽支行，住所天津市东丽区跃进路嘉德大厦B区，组织机构代码80373611-8。
负责人刘宏伟，行长。
委托代理人刘芝祥，北京盈科（天津）律师事务所律师。
委托代理人吴国奇，该行个人金融部主任。
第三人孙宝成，男，1964年5月13日出生，汉族，天津市检察院第二分院干警，住南开区万德庄南北街书香园4-1-401，公司身份号码1201021964********。
委托代理人许波，天津众美律师事务所律师。
原告孙延源与被告李鹰展、被告李孟、第三人中国银行股份有限公司天津东丽支行（以下简称中国银行）、第三人孙宝成确认合同无效纠纷一案，本院受理后，以（2014）南民初字第3797号民事判决书判决。因原告孙延源不服本院判决，提出上诉，天津市第一中级人民法院以（2016）津01民终字第485号民事裁定书，撤销本院原审判决，将本案发回重审。本院另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孙延源委托代理人许波、被告李鹰展委托代理人李婷、被告李孟委托代理人邓妍、第三人孙宝成及委托代理人许波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙延源诉称，原告与被告李鹰展系母子关系，与第三人孙宝成系父子关系。被告李鹰展与第三人孙宝成于2005年7月20日协议离婚，签订了离婚协议对子女抚养、财产等事项进行了约定。在离婚后，被告李鹰展以其分得的座落河东区万新村六区12-1-501号房屋系军产，不能买卖和过户为由起诉至南开区人民法院要求重新分割财产，经南开区人民法院主持调解，达成了（2006）南民初字第3089号民事调解书。按照民事调解书的规定，座落南开区万德庄南北街书香园4-1-401的房产归被告李鹰展所有，但若被告李鹰展自民事调解书生效后连续逾期六个月未向贷款银行交付房屋贷款则将座落南开区万德庄南北街书香园4-1-401的房产过户到原告名下。在民事调解书生效后，原告和原告之父孙宝成一直居住在座落南开区万德庄南北街书香园4-1-401的房产内。因被告李鹰展出现连续六个月以上未还房屋银行贷款的事实，2011年5月第三人孙宝成以被告李鹰展违反了民事调解书第九条规定为由向南开区人民法院申请强制执行。另因被告李鹰展持续无法支付上述房产银行贷款，被贷款行兴业银行追索。为填补银行贷款，2012年4月被告李鹰展拟向被告李孟借贷100万元，但被告李孟以防范借款风险为由，要求被告李鹰展先将南开区万德庄南北街书香园4-1-401房产过户至被告李孟名下。为此，在原告、南开区人民法院执行庭均不知情的情况下，被告李鹰展与被告李孟在2012年5月4日签订虚假的《天津市房产买卖协议》，并虚假办理了相关房产过户手续。原告认为，二被告的行为名为房屋买卖，实为借贷，应属无效行为，已严重侵害了原告的权益。依据民事诉讼法的规定，诉至贵院，请求确认二被告就天津市南开区万德庄南北街书香园4-1-404号房产所签订的《天津市房产买卖协议》无效；请求判令二被告协助就座落南开区万德庄南北街书香园4-1-401号房产过户变更登记至原告名下。
被告李鹰展辩称，认可原告的诉讼请求，原告所述事实全部属实。
被告李孟辩称，不同意原告的诉讼请求。理由如下：1、原告所述合同无效没有事实及法律依据，原告非合同的相对方，且合同法关于合同无效的几种情形均不存在。2、原告与被告李鹰展系母子关系，二人有恶意串通之嫌。在被告李鹰展与被告李孟房屋买卖行为发生两年之后原告起诉，被告李鹰展当庭承认了原告的全部诉讼请求，损害了被告李孟的权利。3、被告李鹰展从签订合同到房屋过户到被告李孟名下需要一系列的行为和手续才能完成从交易到过户的行为。被告李鹰展系完全民事行为能力人，充分知晓处分自己行为的性质和后果。该房屋买卖合同的签署以及讼争房屋的过户行为系二被告真实意思的表示，该合同合法真实有效。4、被告李孟系善意第三人，已经实际取得了该房屋。原告所述其父与被告李鹰展达成所谓的和解协议，该情况二被告在2012年5月4日签订房屋买卖协议时，被告李鹰展并未告知被告李孟，且被告李孟也不可能知晓，且在房屋的交易过程中，被告李鹰展向被告李孟出示了房产证、离婚手续，证明了被告李鹰展对该房屋拥有合法的所有权，且没有共有权人。即使原告向南开法院申请执行在前，二被告进行房屋买卖协议在后，被告李鹰展一直未向其透露过与原告有关，被告李孟系善意第三人。5、原告所谓被告李孟侵害其利益的行为与被告李孟无关，原告应向被告李鹰展主张权利，而非向被告李孟主张权利，孙延源非本案适格的原告。本案讼争房屋已登记在被告李孟名下，根据法律规定，其亦取得了房屋所有权。
第三人孙宝成述称，同意原告的诉讼请求及陈述的事实。被告李孟系信成通有限责任公司的法定代表人，这家公司系非法集资公司，这家公司就是骗取贷款作为盈利。
第三人中国银行述称，1、我们认为第三人孙宝成与本案没有法律关系。2、不同意原告的诉讼请求。我方系讼争房屋的抵押权人，持有南开区房管局发放的他项权证，被告李孟由中国银行贷款后持房产证办理的抵押权证，我方系合法合规办理的手续。3、关于原告的主体资格不认可，原告系二被告合同之外的人，此案应由公益组织、司法机关等组织可以作为原告提起诉讼，故对原告的主体资格不认可。
经审理查明，原告与被告李鹰展系母子关系，与第三人孙宝成系父子关系。涉讼房屋坐落于南开区万德庄书香园4号楼1门401号，原系被告李鹰展与第三人孙宝成夫妻共同财产，产权登记在被告李鹰展名下。2005年7月20日，被告李鹰展与第三人孙宝成协议离婚，关于住房，离婚协议约定孙宝成与孙延源对涉讼房屋拥有所有权，房本将来过户到孙延源名下。李鹰展享有万新村住房，将来办理产权证时，过户到孙延源名下。离婚后，被告李鹰展以万新村房屋系军产不能买卖和过户为由起诉第三人孙宝成，要求重新分割房屋。经本院调解，双方达成新的协议，涉讼房屋归李鹰展所有，李鹰展自2006年9月起偿还房屋贷款，若连续逾期六个月未向银行交付房屋贷款则将上述房屋过户到孙延源名下。本院出具（2006）南民初字第3089号民事调解书予以确认。自2009年6月开始被告李鹰展未再偿还房贷，2011年5月第三人孙宝成以被告李鹰展违反调解书为由向本院申请执行，请求将涉讼房屋过户至原告名下。2011年5月26日，本院执行人员依法传唤了被告李鹰展。2012年5月4日，被告李鹰展与被告李孟签订《天津市房产买卖协议》，约定被告李鹰展将涉讼房屋以278万元价格出售给被告李孟。被告李孟向第三人中国银行贷款230万元，并以涉讼房屋设定抵押。2012年5月7日涉讼房屋过户到被告李孟名下，6月28日该房在房管部门作抵押登记。抵押权人为第三人中国银行，抵押期限为2012年6月20日至2022年6月20日。
上述事实有原、被告及第三人当庭陈述及提交的相关证据证实，本院予以认定。
本院认为，根据合同法的规定，当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，违反法律、行政法规强制性规定的合同属无效合同。本院（2006）南民初字第3089号民事调解书具有法律效力，根据民事诉讼法的规定，当事人必须履行发生法律效力的判决书、裁定书和调解书。被告李鹰展连续超过六个月未偿还涉讼房屋的银行贷款，上述调解书中关于将房屋过户到原告名下的协议条款履行条件已经成就，应当执行。被告李鹰展明知上述调解书已经依法进入执行程序，在未经原告和第三人孙宝成同意的情况下，擅自将涉讼房屋出售给被告李孟，致使调解书中相关条款无法得到执行，不仅侵犯了原告及第三人的合法权益，也违反了合同法和民事诉讼法的强制性规定，其与被告李孟订立的房屋买卖协议当属无效合同。关于原告和第三人孙宝成主张的二被告恶意串通以及被告李孟抗辩的善意取得一节，系对无效合同进行不同方式处理所依据的具体情节，不影响本案对合同效力的认定，故不宜由本案进行分析评判。该合同确认无效后，二被告之间的房屋买卖合同纠纷以及因该合同产生的被告李孟与第三人中国银行之间的借款合同、抵押合同可能引发的纠纷均与本案非同一法律关系，无法一并处理，各方当事人可另行解决。关于原告及第三人孙宝成请求将涉讼房屋过户到原告名下的主张，因原告与被告李孟之间就涉讼房屋并未形成法律上的物权和债权关系，原告对被告李孟不能行使物上请求权，故对该项请求本院不予支持。原告及第三人孙宝成可待涉讼房屋恢复至被告李鹰展名下后，重新启动（2006）南民初字第3089号民事调解书的执行程序进行解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第四十九条第三款的规定，判决如下：
一、被告李鹰展与被告李孟于2012年5月4日订立的买卖南开区万德庄书香园4号楼1门401号的《天津市房产买卖协议》无效；
二、驳回原、被告及第三人的其他诉讼请求。
案件受理费80元，由被告李鹰展负担，于本判决生效15日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 何锦辉
人民陪审员 张惠萍
人民陪审员 张崇仁
二〇一六年三月三十日
书 记 员 陈晓妍