重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝一中法民终字第01996号
上诉人（原审被告）：重庆安嘉林房地产开发有限公司。
法定代表人：刘刚，该公司经理。
委托代理人：贺德威，重庆康通律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：徐永祥。
委托代理人：徐世军。
上诉人重庆安嘉林房地产开发有限公司（以下简称安嘉林公司）与被上诉人徐永祥商品房预售合同纠纷一案，重庆市璧山区人民法院于2014年12月12日作出（2014）璧法民初字第04224号民事判决，安嘉林公司对该判决不服，向本院提起上诉。本院于2015年3月24日受理本案后，依法由审判员陈孟琼担任审判长，审判员刘家秀主审，与代理审判员赵青组成合议庭，于2015年4月7日公开进行了询问。上诉人安嘉林公司的委托代理人贺德威，被上诉人徐永祥的委托代理人徐世军参加了询问。本案现已审理终结。
一审法院审理查明：2011年1月18日，徐永祥（乙方）与安嘉林公司（甲方）签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定徐永祥购买安嘉林公司开发的位于重庆市璧山县，建筑面积84.34平方米，套内建筑面积70.81平方米的住宅一套，总成交金额为201994元，建筑面积单价为2395元／平方米，套内建筑面积单价为2852.62元／平方米。合同第五条付款方式及期限约定徐永祥按照分期付款方式，于签订合同时支付首期房款121196元整，于2011年5月1日前支付购房款70698元整，于接房之前付清余款10100元整。合同第七条交房期限及交付条件载明“（一）本商品房交房期限：1……。2、属预售商品房的，甲方应当在2012年8月28日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。如遭遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房。”合同第十二条关于办理合同登记备案的约定载明“1、预售商品房的，自本合同签订之日起10日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本商品房预购商品房合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。2、甲、乙双方应相互配合办理本商品房合同登记备案。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同3日内，将办理本商品房合同登记备案需由乙方提交的资料提供给甲方。3、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房合同登记备案，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日（含）之内……（2）逾期超过90日（与本条本款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之一向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一（该比率应不小于本条本款第（1）项中的比率）的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。4、如因乙方的责任，导致甲方未能按期向房屋所在地房屋登记机构提交办理本商品房合同登记备案的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，甲方不承担违约责任。”第十三条关于办理产权登记的约定载明“1、现售商品房的……2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。3、甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同30日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日（含）之内……（2）逾期超过90日（与本条本款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之1向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1（该比率应不小于本条本款第（1）项中的比率）的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。4、如因乙方的责任，导致甲方未能按期向房屋所在地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，甲方不承担违约责任。”
徐永祥与安嘉林公司于2011年1月18日签订《重庆市商品房买卖合同》同时，签订了《合同补充协议》，该补充协议第三条约定“未经甲方另行书面通知，乙方应当在本合同约定的交房日期到房屋所在地接收房屋，乙方在合同约定的时间不接收房屋的，视为甲方已按时完成合同约定的交房义务，且乙方自书面交房通知书确定的房屋交接日起承担房屋的物业服务费。”
该合同于2011年4月8日在房地产屋登记机构办理了预售合同备案登记。徐永祥依照合同第五条约定以分期付款的方式付清了房款201994元，安嘉林公司于2013年11月15日向徐永祥出具了房款发票。2011年4月6日，6059.82元，2013年11月5日，徐永祥交纳专项维修资金1681元。安嘉林公司未另行书面通知徐永祥的接房时间，徐永祥于2012年9月13日接收该房屋。
2014年4月1日，双方合同约定的房屋在房地产屋登记机构进行城镇房屋初始登记于安嘉林公司名下，并于2014年5月20日转移登记至徐永祥名下。安嘉林公司方称其向房屋登记机构提供资料，未获得初始登记的受理单。
徐永祥一审诉称：2011年1月18日，徐永祥与安嘉林公司自愿签订安嘉林公司自编合同号为1810478的重庆市商品房买卖合同，商品房的买卖属于预售商品房。合同签订后，安嘉林公司于2011年4月8日将徐永祥的商品房买卖合同提交重庆市璧山县土地房屋管理部门登记备案。安嘉林公司于2012年9月13日将其预售给徐永祥的商品房交付给徐永祥使用，直到2014年3月20日，安嘉林公司才将徐永祥的商品房办证登记申请书提交重庆市璧山县土地房屋管理部门申请产权登记。安嘉林公司于2014年5月20日得到徐永祥的房地产权证，但直到2014年8月28日才将房地产权交给徐永祥。鉴于安嘉林公司一再违约，徐永祥起诉来院，请求：判令安嘉林公司支付逾期提交办理产权证申请的违约金18000元（房地产权逾期登记申请违约金：2012年9月13日至2014年3月20日期间共计554天-60天＝494天，494天×201994元×1／10000元／天＝9978.5元）。
安嘉林公司一审答辩称：徐永祥所诉请的事实没有法律和事实依据应予驳回，徐永祥与安嘉林公司双方签订房屋预售合同后，安嘉林公司严格履行了合同义务，由于徐永祥方提交的资料不齐全，而造成办理产权证的迟延，这并非安嘉林公司责任，徐永祥所诉请的请求没有充分的证据，徐永祥所依据的安嘉林公司提供资料给房地产权部门的时间是以初始时间，房屋部门的初始时间并不是安嘉林公司提交资格办理房产证的时间，故徐永祥诉讼请求没有充分的事实依据和法律依据应予驳回。
一审法院认为，徐永祥与安嘉林公司签订的《重庆市商品房买卖合同》合法有效，双方当事人应当遵守诚实信用原则履行自己的合同义务。
本案证据证明，徐永祥于2012年9月13日接收房屋，按照双方合同第十三条约定，“2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。3、甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同30日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。”双方为徐永祥委托安嘉林公司办理商品房产权登记，故安嘉林公司应当在2012年9月13日起60日内即2012年11月12日前提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。安嘉林公司未取得登记受理单，并于2014年4月1日才将房屋初始登记于安嘉林公司名下，并于2014年5月20日转移登记至徐永祥名下，故安嘉林公司应当承担逾期提交办理产权证申请的违约责任。对徐永祥请求安嘉林公司承担2012年9月13日起至2014年3月20日止，并扣减60天的时间，亦即2012年11月12日起至2014年共计494天的违约期间，一审法院予以认定。按照徐永祥与安嘉林公司双方合同第十三条的约定，徐永祥方继续履行合同，安嘉林公司方还应当支付徐永祥违约金为494天×1／10000天×201994元＝9978.5元，对徐永祥主张超出部分一审法院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、重庆市安嘉林房地产开发有限公司在本判决生效后10日内支付徐永祥逾期提交办理产权证申请的违约金9978.5元。二、驳回徐永祥的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费250元，减半收取125元，由徐永祥承担100元，重庆市安嘉林房地产开发有限公司承担25元（此款限安嘉林公司于本判决生效后3日内向一审法院交清）。徐永祥预交的受理费150元，待本判决生效后予以退还。
安嘉林公司不服一审判决，向本院提起上诉，请求：撤销一审判决，改判驳回徐永祥的全部诉讼请求。主要事实和理由：合同约定徐永祥应当在合同签订后30日内将办理产权登记所需资料提交给安嘉林公司，相互配合办理产权登记。由于徐永祥迟延提交办证资料导致迟延办理产权登记，安嘉林公司不应当承担逾期办证违约责任。
徐永祥答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。
本院二审查明：徐永祥主张其在签订合同当日已向安嘉林公司交齐办证所需资料。安嘉林公司主张徐永祥在涉案房屋取得权属初始登记之前，才交齐办证所需资料。
本院二审查明的其他事实与一审查明的事实相同。
本院认为，徐永祥与安嘉林公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行义务。本案的争议焦点为：安嘉林公司主张因徐永祥逾期提交办证资料导致逾期办证，该公司不应当承担逾期办证违约责任。针对该争议焦点，本院评判如下：首先，安嘉林公司未举证证明已通知徐永祥提交办证所需具体资料，即使按照安嘉林公司的自认，徐永祥在涉案房屋取得初始登记之前已交齐办证所需资料。其次，徐永祥起诉的逾期办证违约金的截止时间在权属初始登记之前，由于房屋取得权属初始登记之前，不可能办理涉案房屋的产权转移登记，即使徐永祥未按合同约定的期限交齐办证所需资料，而是在涉案房屋取得权属初始登记之前才交齐办证所需资料，亦不影响涉案房屋的产权转移登记。因此，安嘉林公司举示的证据不足以证明因徐永祥逾期提交办证资料导致该公司逾期办证。安嘉林公司主张因徐永祥逾期提交办证资料导致逾期办证，该公司不应当承担逾期办证违约责任的上诉理由，无事实依据及法律依据，本院不予采信。
综上所述，安嘉林公司认为其不应当支付徐永祥逾期办证违约金的上诉理由不成立，本院对其上诉请求不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。据此，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费250元，由重庆安嘉林房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈孟琼
审 判 员 刘家秀
代理审判员 赵 青
二〇一五年四月八日
书 记 员 喻 瑜