黑龙江省汤原县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）汤商初字第740号
原告汤原县华强小额贷款有限责任公司，住所地汤原县汤原镇振兴路中段。
法定代表人许志强，该公司董事长。
委托代理人尹敏，汤原县华强小额贷款有限责任公司总经理。
委托代理权限：代为起诉、代为申请财产保全，代为承认、变更、放弃诉讼请求，代为和解，代收法律文书。
委托代理人李蓉，黑龙江君德律师事务所律师。
委托代理权限：代为参加诉讼活动、代收法律文书。
被告方人员情况：
被告王天文，男，汉族，1991年4月12日出生。
被告佳木斯天龙房地产开发有限责任公司，住所地佳木斯市前进区沿江路口107号。
法定代表人王景富，该公司董事长。
原告汤原县华强小额贷款有限责任公司与被告王天文、佳木斯天龙房地产开发有限责任公司小额借款合同纠纷一案，本院于2015年10月9日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告汤原县华强小额贷款有限责任公司委托代理人尹敏、李蓉到庭参加了诉讼，被告王天文、佳木斯天龙房地产开发有限责任公司经本院合法送达无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汤原县华强小额贷款有限责任公司诉称：2014年8月13日，被告王天文在原告处借款人民币4500000元，借款期限6个月，2015年2月12日还款，月利率为1.8667%，逾期还款利息上浮50%。被告王天文以自己所有的房屋为上述借款设立抵押担保，被告佳木斯天龙房地产开发有限责任公司为被告王天文提供连带保证责任担保。借款到期后，被告未按时还款，2015年5月6日，王天文偿还借款本金2000000元，剩余借款本金未偿还，故诉至法院，要求被告王天文偿还借款本金2500000元，及2014年10月13日至2015年2月12日以4500000为本金按月利率1.8667%计算的利息；从2015年2月13日至2015年5月6日以4500000为本金，按月利率2.8%计算的利息；2015年5月7日至本息清偿日以2500000为本金按月利率2.8%计算的利息。判令实现抵押权，暨对王天文名下的抵押房产进行拍卖变卖所得价款优先受偿，被告佳木斯天龙房地产开发有限责任公司承担连带还款责任，诉讼费用及其他相关费用由二被告承担。
原告提供如下证据支持其主张：
证据一、原告的营业执照、被告王天文的身份证复印件、被告天龙公司营业执照复印件。证明原、被告的主体资格及自然情况。
证据二、借款合同复印件一份及借款凭证原件三份。证明2014年8月13日原告与被告王天文签订借款合同，约定借款金额为4500000元，月利率为1.8667%，借款期限6个月，自2014年8月13日起至2015年2月12日止，实行按月结息到期还本，结息日为每月的12日，如借款人未按期还款，应在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收逾期罚息，合同约定由汤原县人民法院管辖。被告王天文自愿签字按手印；借款凭证证明原告已履行借款合同，向被告支付4500000元借款。
证据三：抵押担保合同、房屋他项权证复印件各一份。证明2014年8月13日，原告与被告王天文自愿签订抵押担保合同，被告以自有的位于佳木斯向阳区学府社区建筑面积为1071.47平方米房屋（房屋所有权证编号为：佳房权证向字第20120141**号）为原告4500000元借款提供抵押担保，担保的范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。特别约定在只有一套自住房屋时抵押权实现时不以此为抗辩，统一执行后租房，抵押人王天文自愿签字、按手印，被告王天文为该担保房屋办理房屋他项权证，权利凭证号为佳房他证向字第2014071**号。
证据四、保证担保合同复印件一份。证明原告与被告佳木斯天龙房地产开发有限责任公司签订保证担保合同，担保范围为合同项下的债务本金、利息及实现债权的一切费用。保证人以销售收入及固定资产提供担保，保证方式为连带责任保证，双方盖章并有法定代表人签章。
二被告均未提交证据。
本院经审查核实认证如下：原告提供的以上证据内容真实合法，且相互印证，与案件待证事实具有关联性，二被告经本院合法传唤，未在答辩期及举证期限内提交任何书面答辩意见和证据，亦未出庭参加诉讼，视为二被告放弃答辩及对原告提供证据进行质证的权利，故对原告证据的真实性及证明问题予以确认。
本案经开庭审理，根据当事人的举证及本院对上述证据的认证意见，确认本案的法律事实如下：
2014年2月份，原告以买卖房屋的形式借给被告佳木斯天龙房地产开发有限责任公司4000000元，并于2014年2月28日，将4000000元借款转入被告佳木斯天龙房地产开发有限责任公司财务经理杨立波的账户内，但因原、被告所要买卖的房屋因过户价格过高被告未予办理过户，原告为减少风险要求被告重新提供抵押，所以佳木斯天龙房地产开发有限责任公司就用其法定代表人王景富儿子王天文所有的门市房提供担保，后又增加借款500000元。经双方协商，2014年8月13日，被告王天文以借款人的身份与原告签订借款合同一份，约定借款金额为人民币4500000元，借款期限6个月，2015年2月12日还款，月利率为1.8667%，逾期还款利息上浮50%。被告王天文以自己所有的房屋为上述借款设立抵押担保，被告佳木斯天龙房地产开发有限责任公司为被告王天文提供连带保证责任担保，原告于2014年8月14日将增加的借款500000元汇至被告佳木斯天龙房地产开发有限责任公司财务经理杨立波的账户内。借款到期后，被告于2015年5月6日偿还原告借款本金2000000元，剩余借款本金未偿还，故诉至法院，要求被告偿还借款本金2500000元及2014年10月13日至2015年2月12日以4500000为本金按月利率1.8667%计算的利息；从2015年2月13日至2015年5月6日以4500000为本金，按月利率2.8%计算的利息；2015年5月7日至本息清偿日以2500000为本金按月利率2.8%计算的利息，要求实现对被告王天文抵押房产的优先受偿权，要求被告佳木斯天龙房地产开发有限责任公司对借款承担连带还款责任，诉讼费用及其他相关费用由二被告承担。
本院认为，原告汤原县华强小额贷款有限责任公司系有经营小额贷款业务的企业法人，原告与被告王天文、佳木斯天龙房地产开发有限责任公司之间的借款行为是双方真实意思表示，小额借款合同关系成立，原告汤原县华强小额贷款有限责任公司已履行交款义务，被告王天文未按约定偿还借款，应承担给付责任；原、被告双方对借款期限内利息约定不违反国家有关借款利率的规定，本院对此主张予以支持，但双方对逾期利率的约定过高，本院对逾期利率超过年利率24%的部分不予支持；被告王天文以其自有的房屋对该笔借款提供了抵押担保，并依法办理了房屋他项权证，原告作为抵押权人要求对抵押房产优先受偿的诉讼请求，本院予以支持；被告佳木斯天龙房地产开发有限责任公司作为保证人与原告签订的保证担保合同明确约定了对被告王天文的贷款承担连带担保责任，本院对原告该诉讼请求予以支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零一条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四、一百四十八条之规定，判决如下：
被告王天文于本判决生效后立即给付原告汤原县华强小额贷款有限责任公司借款本金2500000元，利息1053309元（4500000元×1.8667%×6个月＋4500000×2%×2.77个月（自2015年2月13日至2015年5月6日）＋2500000×2%×6个月（自2015年5月7日至2015年11月7日）］，本息合计3053309元及从2015年11月8日起到判决生效之日止以2500000元为本金按月利率2%计算的利息。
原告汤原县华强小额贷款有限责任公司对被告王天文的抵押物，位于佳木斯向阳区学府社区建筑面积为1071.47平方米，房屋所有权证编号为：佳房权证向字第20120141**号的房屋优先受偿。
佳木斯天龙房地产开发有限责任公司对以上款项承担连带责任。
上述款项被告于本判决生效后立即给付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35392元由二被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。
本文书履行期最后一日起，两年内为申请执行有效期。
审 判 长 孙宏伟
人民陪审员 杨文平
人民陪审员 李俊达
二〇一五年十二月二十九日
书 记 员 王丽莹