安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）包民一初字第03253号
原告：安徽新概念建筑装饰工程有限公司，住所地合肥市高新区同创科技园2幢14层1401室。
法定代表人：沈开广，该公司董事长。
委托代理人：周永闯，安徽华人律师事务所律师。
委托代理人：徐道李，安徽华人律师事务所律师。
被告：安徽省易和汽车服务有限公司，住所地合肥市包河区工业纬二路二十八号。
法定代表人：梁端山，该公司总经理。
委托代理人：程永�，安徽徽商律师事务所律师。
委托代理人：黄青松，安徽徽商律师事务所律师。
被告：安徽建煌置业有限公司，住所地合肥市美菱大道机场路包河区骆岗镇。
法定代表人：卫文，该公司执行董事兼总经理。
委托代理人：洪文松，该公司职员。
委托代理人：李军，安徽天禾律师事务所律师。
原告安徽新概念建筑装饰工程有限公司（以下简称“新概念公司”）诉被告安徽省易和汽车服务有限公司（以下简称“易和公司”）、安徽建煌置业有限公司（以下简称“建煌公司”）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年8月3日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告新概念公司的委托代理人周永闯、被告易和公司的委托代理人黄青松、被告建煌公司的委托代理人洪文松、李军到庭参加诉讼。本案现已�理终结。
原告安徽新概念建筑装饰工程有限公司诉称：2012年12月10日，新概念公司与易和公司签订了一份《施工合同》，约定由新概念公司承建裕和别克4S店装饰工程，工程范围为图纸范围内的装饰及土建工程。该项目的建设单位为建煌公司。合同签订后，新概念公司依约履行了施工义务，但易和公司未履行付款义务。2013年因易和公司与建煌公司之间发生经济纠纷，导致新概念公司无法施工。后建煌公司将在建项目交予第三方，并在新概念公司施工的基础上继续施工。为此，新概念公司多次与易和公司、建煌公司就工程款进行交涉，未果。现依法诉讼，请求判令：一、解除原告与被告易和公司2012年12月10日签订的《施工合同》；二、两被告共同支付原告工程款588225.50元、利息66322元（自2013年10月1日起按银行同期同类贷款利率暂计算至2015年7月31日，顺延至�清之日止）；三、本案诉讼费用由被告承担。
被告安徽省易和汽车服务有限公司辩称：一、新概念公司与易和公司之间存在施工合同关系；二、新概念公司损失是因为建煌公司违反与易和公司之间的租赁协议，并在不通知易和公司和新概念公司的情况下，对新概念公司已施工部分进行拆除或重新装修，该损失应当由建煌公司承担；三、易和公司与建煌公司发生纠纷后，三方也曾协商解决，建煌公司也同意赔偿损失，后建煌公司反悔。
被告安徽建煌置业有限公司辩称：一、新概念公司系受易和公司的委托，对易和公司承租的建煌公司的房屋进行装修，建煌公司从未委托新概念公司实施装修，根据合同相对性原则，新概念公司应当向易和公司主张，与建煌公司无关；二、新概念公司未完成装修工程，其要求根据图纸结算装修费用没有任何依据。根�建煌公司聘秦地造价工程师评估核算，该装修造价仅为15万元左右；三、对于易和公司已完成的部分装修工程，对建煌公司来说没有任何意义，未形成附合的装饰装修物应由易和公司承担付款责任；因拆除造成房屋毁损的，易和公司应当恢复原状；四、易和公司承租建煌公司房屋，截至2014年10月易和公司撤场时已产生租金48.96万元，易和公司仍未支付。
经审理查明：2011年3月14日，建煌公司作为出租方与承租方易和公司签订了一份《安徽盛大汽车广场租赁合同》，约定建煌公司将坐落于安徽盛大汽车广场内的房屋出租给易和公司，建煌公司按照双方约定的建筑平面设计图纸和建筑规格，建设汽车专营店。汽车专营店建设为含钢结构（含防火涂料、钢构隔热棉）、墙体、车间门窗及一层、二层混凝土地面、楼梯的毛坯房，室内外配套装修由易和公司自行施工�决。后建煌公司将涉案房屋交付给易和公司。2012年12月10日，易和公司（甲方）与新概念公司（乙方）签订了一份《施工合同》，合同约定甲方委托乙方装修裕和别克4S店，工程范围：图纸范围内的装饰及土建改造工程，开工日期为2012年12月16日，竣工日期为2013年2月28日，工程施工所需材料均由乙方自行采购，工程结算执行《安徽省建筑、装饰装修工程计价定额单价（2009）》和《安徽省安装工程（常用册）计价定额综合单价（2009）》定额标准，工程结束后验收合格5天内一次性付清工程款等内容。合同签订后，新概念公司进场装修。因易和公司与建煌公司在履行双方之间的租赁合同的过程中发生争议，导致新概念公司于2013年9月停止施工，并于2014年9月退场。2014年12月左右，涉案房屋由建煌公司出租给他人用于经营“明鑫精品二手车市场”。
2015年2月27日，易和公司向本院提起诉讼，要求解除与建煌公司之间的《安徽盛大汽车广场租赁合同》、返还定金并赔偿损失，本院于2015年5月20日作出（2015）包民一初字第01167号民事判决书，确认建煌公司的行为构成根本违约，判决解除双方之间的租赁合同、建煌公司返还定金、支付利息。该判决现已生效。
诉讼期间，新概念公司向本院申请对其装修的工程造价进行鉴定，本院依据新概念公司的申请，委托安徽中润国元工程项目管理有限公司对新概念公司装修的裕和别克4S店即明鑫精品二手车市场的工程造价进行鉴定。2016年3月2日，安徽中润国元工程项目管理有限公司作出皖HR[2016]鉴字001号《工程造价鉴定意见书》，鉴定意见书载明：结论一、依据新概念公司与易和公司对实际施工范围达成一致意见，鉴定工程造价为270888.11元（未含：土建场地杂草、垃圾清理费15000元和�险费用12750元）；结论二、依据建煌公司对实际施工范围现场划分提出的异议：房屋移交时，混凝土地面及墙体完工，故场地平整、砖砌地基和细石混凝土找平层不存在；现场无彩钢板围墙；墙面钢方管安装量有异议。针对建煌公司提出的异议，鉴定工程造价为179968.55元。
上述事实，除当事人一致陈述外，还有原告提供的《施工合同》、现场照片、民事判决书以及《工程造价鉴定意见书》等证据佐证，符合法定的客观性、合法性和关联性要求，可以作为定案依据。
本院认为：新概念公司与易和公司签订的施工合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。新概念公司在履行合同的过程中，因建煌公司的违约行为导致施工合同无法继续履行，致使合同目的不能实现，故新概念公司要求解除合同，本院予以支�。合同解除后，对于已经完成的装修工程，易和公司应当支付相应的工程款并赔偿损失。新概念公司要求易和公司支付工程款，并自2013年10月1日起按银行同期贷款利率支付利息的诉讼请求，本院予以支持。根据合同相对性的原则，合同仅于缔约人之间发生法律效力，对合同外第三人不发生效力，新概念公司只能基于施工合同向易和公司提出请求，而不能向与其无合同关系的建煌公司提出合同上的请求。且易和公司与建煌公司系租赁合同关系而非建设工程合同关系，新概念公司以建煌公司系建设单位为由要求建煌公司承担责任，无事实和法律依据，本院不予支持。至于建煌公司因使用了涉案房屋的装修工程而受益，应由易和公司向建煌公司主张。
关于施工范围及工程造价问题，根据新概念公司提供的现场照片可以看出新概念公司进行了施工场地外围的混凝土找平层、砌基础等工程，且易和公司认可其施工范围，故本院确认工程造价为270888.11元。鉴定工程造价中已包括保险费用，新概念公司另主张12750元的现场施工工伤保险费用，未提供证据证明，本院不予支持。关于土建场地杂草、垃圾清理费15000元，新概念公司未提供证据，本院不予支持。综上，易和公司应支付新概念公司工程款270888.11元及利息（以270888.11元为基数，自2013年10月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至款清之日止）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：
一、解除原告安徽新概念建筑装饰工程有限公司与被告安徽省易和汽车服务有限公司2012年12月10日签订的《施工合同》；
二、被告安徽省易和汽车服务有限公�于本判决生效之日起十日内支付原告安徽新概念建筑装饰工程有限公司工程款270888.11元及利息（以270888.11元为基数，自2013年10月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至款清之日止）；
三、驳回原告安徽新概念建筑装饰工程有限公司的其他诉讼请求。
被告易和公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10446元，鉴定费11765元，合计22211元，由原告安徽新概念建筑装饰工程有限公司负担11928元，被告安徽省易和汽车服务有限公司负担10283元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 方业泉
代理审判员 胡 娟
人民陪审员 杨曙东
二〇一六年六月二十日
书 记 员 王丽莉
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目�；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定、和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。