济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）历商初字第618号
原告浙商银行股份有限公司济南历下支行，住所地济南市。
负责人高强，行长。
委托代理人朱绪明，男，1972年2月4日出生，汉族，该单位员工。
委托代理人冷冰，男，1989年4月8日出生，汉族，该单位员工。
被告郭军，女，1984年8月29日出生，汉族，住址：山东省齐河县。
被告熊飞舟，男，1972年9月30日出生，汉族，住址：贵州省金沙县。
原告浙商银行股份有限公司济南历下支行与被告郭军、熊飞舟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王宁宁担任审判长，与人民陪审员王恒、冯青组成合议庭，并公开开庭进行了审理，原告浙商银行股份有限公司济南历下支行委托代理人冷冰到庭参加诉讼，被告郭军、熊飞舟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告浙商银行股份有限公司济南历下支行诉称，2014年11月20日，原告与被告郭军签订《个人循环借款合同》，合同约定原告向被告郭军提供借款额度为人民币53万元，借款额度使用期限为2014年11月21日起至2017年11月20日止。主合同项下借款执行年利率，合同利率以借款凭证记载为准。借款按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。借款人未按约定履行本合同项下义务，贷款人有权停止发放借款、并提前收回已经发放借款或采取其他资产保全措施。对应付未付利息，贷款人有权依据人民银行规定计收复利。该合同项下借款采取最高额保证担保和最高额抵押担保两种最高额的担保方式，担保合同由原告与被告另行签署，详情如下：1.2014年11月20日，原告与被告熊飞舟签订《最高额保证合同》，合同约定保证人自愿为被告郭军自2014年11月21日起至2017年11月20日止，在原告处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币95万元整提供连带责任保证担保。上述期间仅指债务发生期间。上述各类业务具体包括人民币贷款。保证人担保的范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。2.2014年11月20日，原告与被告郭军签订《最高额抵押合同》，合同约定抵押人自愿为被告郭军自2014年11月21日起至2017年11月20日止，在原告处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币76万元整以其名下房产证号为济房权证槐字1690**号房产提供抵押担保。上述期间仅指债务发生期间。上述各类业务具体包括人民币贷款。抵押人担保的范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用和所有其他应付费用。上述合同均约定：合同履行中发生争议时，双方协商解决；协商不成的，由贷款人（债权人）住所地人民法院管辖。上述合同签署后，2014年11月25日原告依约向被告郭军分发放借款人民币53万元整，借据编号为BC20141120000018。借款期限自2014年11月25日至2015年11月24日，年利率为7.56%。贷款发放后，被告郭军未能于2015年2月21日结息日按时还息，经我行多次催收，被告郭军仍未归还欠息，保证人熊飞舟也未代偿，且被告郭军、熊飞舟处于失联状态，严重损害了原告的合法权益。综上所述，原告为保护自己合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定诉诸贵院，请依法判令各被告承担相应民事责任。诉讼请求：一、判令被告郭军偿还原告借款本金人民币53万元及利息3444.33元（利息暂计算至2015年2月20日，之后至清偿日止的利息按照合同约定继续计算）；二、判令原告对被告郭军提供的抵押房产（抵押物拍卖、变卖或以其他方式变现后的款项）就前述债务优先受偿。三、判令被告熊飞舟对前述债务承担连带责任保证担保责任。四、判令各被告承担本案诉讼费、财产保全费、律师费等原告实现债权的一切费用。
原告浙商银行股份有限公司济南历下支行为证明其主张向法庭提交证据如下：
证据一：被告身份证，证明被告主体身份；
证据二、个人循环借款合同及借据，证明原告与借款人约定双方权利义务；
证据三、最高额保证合同、最高额抵押合同，证明原告与担保人约定双方权利义务；
证据四、房产证及他项权证，证明抵押权已设立。
经对原告提交的证据进行核实，结合原告的陈述，本院综合确认事实如下：
2014年11月20日，原告与被告郭军签订编号为（20931000）浙商银个循借字（2014）第00370号《个人循环借款合同》，合同约定原告向被告郭军提供借款额度为人民币53万元，借款额度使用期限为2014年11月21日起至2017年11月20日止。主合同项下借款执行年利率，合同利率以借款凭证记载为准。利率调整以一个月为一个周期。借款按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。对逾期借款从逾期之日起在合同利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。借款人未按约定履行本合同项下义务，贷款人有权停止发放借款、并提前收回已经发放借款或采取其他资产保全措施。对应付未付利息，贷款人有权依据人民银行规定计收复利。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的诉讼（仲裁）费、律师费、差旅费及其他实现债权的一切费用。该合同项下借款采取最高额保证担保和最高额抵押担保两种最高额的担保方式，担保合同由原告与被告另行签署，详情如下：1.2014年11月20日，原告与被告熊飞舟签订编号为（451020）浙商银高保字（2014）第00093号《最高额保证合同》，合同约定保证人自愿为被告郭军自2014年11月21日起至2017年11月20日止，在原告处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币85万元整提供连带责任保证担保。上述期间仅指债务发生期间。上述各类业务具体包括人民币贷款。在本合同约定的期限和最高余额内，债务人可申请循环使用上述信贷资金、银行信用。每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准。保证人担保的范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。2.2014年11月20日，原告与被告郭军签订编号为（451020）浙商银高抵字（2014）第00048号《最高额抵押合同》，合同约定抵押人自愿为被告郭军自2014年11月21日起至2017年11月20日止，在原告处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币76万元整以其名下房产证号为济房权证槐字1690**号房产提供抵押担保。上述期间仅指债务发生期间。上述各类业务具体包括人民币贷款。在本合同约定的期限和最高余额内，债务人可申请循环使用上述信贷资金、银行信用。每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准。抵押人担保的范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用和所有其他应付费用。上述合同均约定：合同履行中发生争议时，双方协商解决；协商不成的，由贷款人（债权人）住所地人民法院管辖。上述合同签署后，2014年11月25日原告依约向被告郭军分发放借款人民币53万元整，借据编号为BC20141120000018。借款期限自2014年11月25日至2015年11月24日，年利率为7.56%。贷款发放后，被告郭军未能于2015年2月21日结息日按时还息，经我行多次催收，被告郭军仍未归还欠息，保证人熊飞舟也未代偿，于是，原告将两被告诉至法院。
本院认为，原告浙商银行股份有限公司济南历下支行与被告郭军签订的《个人循环借款合同》、《最高额抵押合同》以及原告与被告熊飞舟《最高额保证合同》均合法有效。原告按照合同约定发放贷款即履行了合同义务，被告郭军未按照合同约定偿还贷款利息，保证人熊飞舟也未代偿，两被告构成违约，应当承担违约责任。因此，原告要求被告郭军偿还借款本金及利息，被告熊飞舟承担连带清偿责任，要求对被告郭军抵押的房产优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郭军于本判决生效后十日内偿还原告浙商银行股份有限公司济南历下支行借款本金53万元及利息3444.33元（截止至2015年2月20日）；
二、被告郭军于本判决生效后十日内偿还原告浙商银行股份有限公司济南历下支行借款利息（自2015年2月21日起至借款清偿之日止，按照借款合同约定计算）；
三、被告熊飞舟对上述给付款项承担连带清偿责任；
四、原告浙商银行股份有限公司济南历下支行对被告郭军抵押的房产（坐落于济南市槐荫区幸福街25号27号29号泉城花园12号楼2-1502号房屋，房产证号：济房权证槐字第1690**号，房屋他项权证号：济房他证槐字第0655**号）依法享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9230元及诉讼保全费3170元，均由被告郭军、熊飞舟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，预交上诉费9230元，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 王宁宁
人民陪审员 冯 青
人民陪审员 王 恒
二〇一五年八月四日
书 记 员 李春萍