南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0102民初5386号
原告：姜云金，男，1954年1月6日生，汉族，江苏省潥阳市人，住江西省南昌市东湖区。
委托诉讼代理人：易永永，南昌市东湖区司法局法律援助中心法律援助工作者，证号：0209。
被告：吴英然，女，1964年4月26日生，汉族，江西省南昌市人，住江西省南昌市东湖区。
委托诉讼代理人：曹主选（系吴英然丈夫），男，住江西省南昌市青山湖区。
被告：江西省希途餐饮企业管理有限公司，住所地：江西省南昌市东湖区八一大道357号财富广场A座18层1804号房，统一社会信用代码：91360102074280850F。
法定代表人：熊潇，总经理。
委托诉讼代理人：黄波林，男，系该公司职员。
原告姜云金诉被告吴英然、江西省希途餐饮企业管理有限公司相邻关系纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告姜云金及委托诉讼代理人易永永、被告吴英然及委托诉讼代理人曹主选、被告江西省希途餐饮企业管理有限公司委托诉讼代理人黄波林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姜云金诉称：2014年底，原告家中房顶突然有大量水渗出，致使原告的墙纸被大面积浸湿，后经物业公司检查，系楼上1409室厨房三通及三角阀破裂，导致大量漏水，经物业公司要求其更换后不再漏水。由于1409室漏水已经导致原告整个房顶及墙面被浸湿面积达85%以上，原告在墙面粘贴的进口墙纸被严重浸湿、霉变、毁损，给原告造成了严重损失，后经物业和社区调解，但双方就赔偿无法达成一致。经调查，被告吴英然系1409室房屋所有权人，被告江西省希途餐饮企业管理有限公司系1409室房屋实际使用人和管理人，1409室系其提供给职工居住。为此，原告提起诉讼，1、请求判决被告赔偿原告财产损失91016元，后变更为34556.37元；2、请求判决被告支付房屋装修期间的租房费用4000元；3、请求判决被告恢复原告房屋原状；4、请求判决被告承担本案诉讼费。
被告吴英然辩称：1、被告吴英然所有的1409室房屋没有漏水到原告的1309室，原告诉称的潮湿、霉变系房屋本身不通风及原告改变房屋结构造成的。2、被告吴英然将房屋出租给熊潇，在租赁期内，承租人应当承担责任，实际上当时被告吴英然并不知道漏水情况，直至2015年3月份才知道漏水问题，所以，被告吴英然不同意原告的诉讼请求。
被告江西省希途餐饮企业管理有限公司未答辩。
经审理查明：原告系坐落东湖区福州路××大厦××室房屋所有权人，被告吴英然系坐落东湖区福州路××大厦××室房屋所有权人。2013年6月4日，被告吴英然的丈夫曹主选（甲方）与被告江西省希途餐饮企业管理有限公司法定代表人熊潇（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，合同约定，“甲方将奥林匹克大厦1409室出租给乙方使用，租期自2013年6月2日至2015年6月1日，每月租金2900元。”合同签订后，被告吴英然将奥林匹克大厦1409室房屋交付给熊潇，熊潇取得奥林匹克大厦1409室房屋使用权后将该房屋作为江西省希途餐饮企业管理有限公司员工宿舍并安排公司员工在该房屋居住。2014年12月底至2015年1月初，原告发现其居住的1309室房屋厨房顶部渗水，原告当即向奥林匹克大厦物业公司反映，奥林匹克大厦物业公司指派工作人员上户察看，发现1309室房屋厨房和客厅渗水，奥林匹克大厦物业公司工作人员当即来到奥林匹克大厦1409室房屋察看，经检查发现1409室厨房洗菜盆底下排水管道的三角阀破裂渗水，渗水流向地面再往楼下渗漏，后经物业公司维修渗水得到处理。此后，原告向物业公司和社区反映其家中因渗水造成倒板、墙面、墙纸发霉、起皱，后经物业公司和社区调解，但三方对赔偿金额均无法达成一致。2016年11月15日，原告向本院提起诉讼，要求被告恢复原状、赔偿损失。
本案在审理过程中，原告申请装修损失鉴定，经本院委托江西建诚建设工程咨询有限公司鉴定，鉴定意见确定装修损失为30397.88元。该鉴定意见经质证，原告无异议，被告吴英然认为鉴定意见确定的损失过高，被告江西省希途餐饮企业管理有限公司未到庭参加质证。
上述事实，房屋所有权证、照片、物业公司证明、鉴定意见以及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：原告所有的奥林匹克大厦1309室房屋与被告吴英然所有的奥林匹克大厦1409室房屋系上下楼相邻关系，当被告吴英然将1409室房屋出租给被告江西省希途餐饮企业管理有限公司使用后，即原告使用的1309室房屋与被告江西省希途餐饮企业管理有限公司使用的1409室房屋形成上下楼相邻关系。由于被告江西省希途餐饮企业管理有限公司员工在使用1409室房屋过程中存在过错，其渗水造成原告房屋装修损失，被告江西省希途餐饮企业管理有限公司作为1409室房屋占有人，应对其员工的过错承担赔偿责任，故原告请求被告江西省希途餐饮企业管理有限公司赔偿装修损失的诉讼请求，本院予以支持。被告吴英然作为1409室房屋所有权人，其将1409室房屋出租给江西省希途餐饮企业管理有限公司后，被告吴英然并不直接占有该房屋，且对渗漏发生没有过错，故原告请求被告吴英然赔偿装修损失的诉讼请求，本院不予支持。因原告获得赔偿后，其恢复原状的诉讼请求已得到救济，故原告请求被告恢复原状的诉讼请求，不予支持。至于原告请求被告赔偿房屋装修期间的租金问题，因该项费用实际未发生，故对原告的该项诉讼请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第一百一十七条第二款、第四十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告江西省希途餐饮企业管理有限公司在本判决生效
之日起十日内支付原告姜云金装修损失赔偿款30397.88元；
驳回原告姜云金的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
原告姜云金免交案件受理费2180元，预交鉴定费2700元，原告姜云金承担案件受理费1620元（免交），被告江西省希途餐饮企业管理有限公司承担案件受理费560元和鉴定费2700元。其中：案件受理费560元由被告江西省希途餐饮企业管理有限公司在本判决生效后十日内向本院交纳，鉴定费2700元由被告江西省希途餐饮企业管理有限公司在本判决生效后十日内支付给原告姜云金。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院缴纳上诉费，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 徐荣根
人民陪审员 张晓茜
人民陪审员 陈 冬
二〇一七年十月十九日
书 记 员 陶媛媛
附:本案适用的有关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第四十三条企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。
第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。
损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。