浙江省开化县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0824民初1369号
原告：开化县农村信用社合作联社华埠信用社。住所地：浙江省开化县华埠镇解放路******号。统一社会信用代码：913308241479251635。
诉讼代表人：吾幸桃，系该社主任。
委托代理人：林志军，浙江浙源律师事务所律师。
被告：开化盛德担保有限公司，住所地：浙江省开化县华埠镇彩虹路1-2号。统一社会信用代码：9133082456239526XL。
法定代表人：郑德喜，系公司董事长。
委托代理人：曾庆德，开化县华埠法律服务所法律工作者。
开化县农村信用社合作联社华埠信用社与开化盛德担保有限公司执行分配方案异议之诉一案，于2017年5月9日向本院起诉。本院受理后，依法组成由审判员钟晓明担任审判长，人民陪审员江金美、华丽萍组成的合议庭，适用普通程序，于2017年7月13日公开开庭进行了审理。原告及被告的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告开化县农村信用社合作联社华埠信用社诉称：2014年12月5日，被执行人开化县华埠镇洪泰新型建筑材料厂向原告借款190万元，林先平、毛勤芳以其所有的位于开化县××新村××号的房产为该笔借款提供抵押担保。在《流动资金最高额抵押借款合同》第十八条第（一）项约定：合同第一条中最高贷款限额指最高贷款本金余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担等原因而使债权超过最高贷款限额的部分仍在抵押担保范围。该抵押在开化县抵押登记部门办理了最高额抵押权登记。2015年2月15日，林先平、毛勤芳和原、被告又签订了《再抵押协议》，作为第一抵押权人的原告同意将自己优先受偿后的剩余价值再抵押给被告，并办理了再抵押登记。2016年4月21日，开化县人民法院（2016）浙0824民初460号民事判决书作出判决：开化县华埠镇洪泰新型建筑材料厂自判决生效后十五日内返还原告借款本金190万元及利息，对林先平、毛勤芳所有的位于开化县××新村××号的房产变现、拍卖所得价款优先受偿。经本院拍卖，该房产所得价款240万元。2017年3月28日，开化县人民法院作出（2016）浙0824执773号《财产分配方案》，认定原告在190万元范围内享有优先受偿权，剩余50万元扣除相关费用后，由被告优先受偿。2017年4月20日，原告向本院提出财产分配方案执行异议。原告认为，（2016）浙0824民初460号判决书第一、三项以及《流动资金最高额抵押借款合同》确定了原告对借款本金和利息等费用均享有优先受偿权，原告优先受偿后的剩余价值再由被告优先受偿。故起诉要求：一、依法确认原告对林先平、毛勤芳所有的位于开化县××新村××号的房产拍卖所得价款在190万元及其利息、迟延履行期间加倍支付的债务利息享有优先受偿；二、由被告承担本案的诉讼费用。
被告开化盛德担保有限公司辩称：一、《流动资金最高额抵押借款合同》不具有优先受偿的效力。原告办理的不动产抵押登记，确认债权数额为190万元，利息部分没有办理抵押登记，不具有优先权。二、《再抵押协议》具有优先受偿权。抵押房产评估价值为273万元，已抵押给原告190万元，余值83万元再抵押给被告，双方办理的抵押登记数额与房产评估价值完全吻合。（2016）浙0824民初2354号判决书确认了被告享有83万元优先受偿权。故原告主张的优先受偿数额为190万元，请求驳回原告的诉讼请求。
原告当庭举证：一、《流动资金最高额抵押借款合同》及他项权证复印件各一份，以证明原告与抵押人对抵押担保范围作了约定，包括借款本金、利息及实现债权的费用，并办理了抵押登记的事实；二、《再抵押协议》及他项权证复印件各一份，以证明原告与被告、抵押人明确约定对原告优先受偿权后的剩余价值再抵押给被告，并办理了抵押登记的事实；三、（2016）浙0824民初460号判决书复印件一份，以证明原告优先受偿的范围包括借款本金190万元及利息；四、（2016）浙0824执773号《财产分配方案》复印件一份，以证明该分配方案未按判决书执行，缩小了原告优先受偿权范围的事实；五、执行异议书、执行分配方案异议、执行分配方案反对异议意见通知书复印件各一份，以证明原告对执行分配方案提出异议，被告提出反对异议意见的事实。
被告对上述证据复印件的真实性无异议，但认为不能证明原告欲证明的对象，抵押登记不包括借款利息，《财产分配方案》合理合法。
被告当庭举证：（2016）浙0824民初2354号判决书、《再抵押协议》、他项权证复印件各一份，以证明原告只享有190万元的优先受偿权、被告享有83万元的优先受偿权的事实。
原告对被告所举的证据复印件的真实性无异议，但被告享有的83万元优先权是在原告优先受偿后剩余的待定数额。
经审理，对原、被告当庭所举的证据，符合证据的合法性、真实性、关联性的要求，本院均予以认定。
根据法庭调查及原、被告当庭所举的证据，本院认定如下事实：
2014年12月5日，被执行人开化县华埠镇洪泰新型建筑材料厂向原告借款190万元，林先平、毛勤芳以其所有的位于开化县××新村××号的房产（评估价值273万元）为该笔借款提供抵押担保。在《流动资金最高额抵押借款合同》第十八条第（一）项约定：合同第一条中最高贷款限额指最高贷款本金余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担等原因而使债权超过最高贷款限额的部分仍在抵押担保范围。该抵押在开化县房产抵押登记部门办理了最高额190万元抵押权登记。2015年2月15日，林先平、毛勤芳和原、被告又签订了《再抵押协议》，作为第一抵押权人的原告同意将自己优先受偿后的剩余价值再抵押给被告，并办理了再抵押83万元登记。2016年4月21日，本院（2016）浙0824民初460号民事判决书作出判决：开化县华埠镇洪泰新型建筑材料厂自判决生效后十五日内返还原告借款本金190万元及利息，对林先平、毛勤芳所有的位于开化县××新村××号的房产变现、拍卖所得价款优先受偿。2016年11月9日，本院（2016）浙0824民初2354号判决书作出判决：开化县华埠镇洪泰新型建筑材料厂自判决生效后十日内偿还被告代偿款860513.78元及利息，对林先平、毛勤芳所有的位于开化县××新村××号的房产变现、拍卖所得价款在83万元范围内享有优先受偿权。经本院拍卖，该房产所得价款240万元。2017年3月28日，本院作出（2016）浙0824执773号《财产分配方案》，认定原告在190万元范围内享有优先受偿权，剩余50万元扣除相关费用后，由被告优先受偿。2017年4月20日，原告向本院提出财产分配方案执行异议，认为（2016）浙0824民初460号判决书第一、三项以及《流动资金最高额抵押借款合同》确定了原告对借款本金和利息等费用均享有优先受偿权，原告优先受偿后的剩余价值再由被告优先受偿。2017年4月25日，被告向本院提出执行分配方案异议，认为本院作出的《财产分配方案》于法有据。2017年4月28日，本院执行部门作出《执行分配方案反对异议意见通知书》。
本院认为：不动产物权设立抵押，抵押自登记时成立。同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照登记先后顺序清偿。原告在《流动资金最高额抵押借款合同》中虽有约定，抵押范围包括借款本金、利息及实现债权的费用，但在办理抵押登记时，只办理了190万元债权数额的登记。将剩余价值再抵押给被告时，约定抵押债权数额为83万元，所办理的再抵押登记债权数额也为83万元。本院执行部门据此作出的《财产分配方案》认定原告只享有190万元借款本金优先受偿权、剩余价款在扣除相关费用后由被告享有优先受偿权并无不当。故对原告的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告开化县农村信用社合作联社华埠信用社的诉讼请求。
本案受理费25665元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
审 判 长 钟晓明
人民陪审员 江金美
人民陪审员 华丽萍
二〇一七年七月二十八日
书 记 员 倪 枫