广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法民三初字第814号
原告招凯文（曾用名招楚林），男，汉族，住广州市海珠区。
法定代理人莫燕，女，汉族，住广州市海珠区。
委托代理人廖日晖，广东聚理律师事务所律师。
被告梁志华，男，汉族，住广西贵港市港北区。
第三人莫燕，女，汉族，住广州市海珠区。
原告招凯文与被告梁志华租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月28日受理后，莫燕申请作为有独立请求权第三人参加诉讼，本院予以准许。本院由审判员方菲担任审判长，与审判员周泽权、人民陪审员叶嫣仪组成合议庭，适用普通程序于2015年1月15日公开开庭审理本案。原告的委托代理人廖日晖、第三人莫燕到庭参加诉讼，被告梁志华没有到庭。本案现已审理终结并当庭宣判。
原告诉称，2012年9月8日，原告委托母亲莫燕与被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租位于佛山市南海区＊＊房，租赁期限从2012年9月16日至2013年9月15日。按金4000元，月租金2000元，租金每月18日前支付予原告。合同期限届满后，被告仍继续租用涉讼房产，双方虽未签订书面租赁合同，但相关权利义务仍按原租赁合同行使。自2014年2月开始，被告开始拖欠租金，且将物件堆放在涉讼房产中，拒绝支付租金同时亦拒绝搬离涉讼房产，已拖欠2014年2月至7月租金12000元。根据合同约定，原告有权收回物业，按金不予退还，并按月租金金额的1%计收违约金。为此，诉请：1、被告立即搬离佛山市南海区＊＊房，并自行将场地清空；2、按金4000元归原告所有；3、被告立即支付原告2014年2月到7月的租金共12000元；4、被告以12000元为本金从2014年2月19日起至租金清偿之日止按日百分之一计付违约金予原告（暂计至起诉之日为3040元）；5、被告承担本案全部诉讼费用。
第三人莫燕诉称，2012年9月8日，莫燕与被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租位于佛山市南海区＊＊房，租赁期限从2012年9月16日至2013年9月15日。按金4000元，月租金2000元，租金每月18日前支付予莫燕。合同期限届满后，被告仍继续租用涉讼房产，双方虽未签订书面租赁合同，但相关权利义务仍按原租赁合同行使。自2014年2月开始，被告开始拖欠租金，且将物件堆放在涉讼房产中，拒绝支付租金同时亦拒绝搬离涉讼房产，已拖欠2014年2月至7月租金12000元。根据合同约定，莫燕有权收回物业，按金不予退还，并按月租金金额的1%计收违约金。为此，诉请：1、被告立即搬离佛山市南海区＊＊房，并自行将场地清空；2、按金4000元归莫燕所有；3、被告立即支付莫燕2014年2月到7月的租金共12000元；4、被告以12000元为本金从2014年2月19日起至租金清偿之日止按日百分之一计付违约金予莫燕（暂计至起诉之日为3040元）；5、被告承担本案全部诉讼费用。
被告没有答辩。
原告和第三人在诉讼中共同提供下列证据材料：
1、原告身份证复印件1份，证明原告诉讼主体资格。
2、被告身份证复印件1份，证明被告诉讼主体资格。
3、第三人莫燕身份证复印件1份、常住人口登记卡原件6份，证明第三人的诉讼主体资格及第三人与原告为母子关系。
4、房屋租赁合同原件1份，证明原、被告之间租赁合同关系，约定按金4000元，每月租金2000元，并约定被告逾期交租，每逾期一天，由原告按日百分之一收取违约金，逾期超5天，原告有权收回租赁物，不退还按金。
5、2014年7月22日确认书原件1份，证明涉讼租赁物所有权人同意由其法定代表人莫燕有权出租涉讼房屋。
6、粤房地权证佛字第××号房地产权证原件1份，证明原告是涉讼租赁物的所有权人。
7、NO.022597、022598、022596收据记账原件各1份，证明原告收取被告按金4000元及租金。
8、银行卡客户交易查询原件1份，证明至2014年1月3日止，原告曾收取被告2013年11、12月，2014年1月的租金及被告2013年11月前拖欠的剩余租金，共7400元，被告至今未再支付任何款项。
经审查，被告经本院合法传唤无正当理由没有到庭，也没有提交书面的答辩状，依法视为其放弃举证、质证、辩证的权利。原告及第三人的证据内容真实、来源合法，且与本案相关联，本院予以采信。
本院综合当事人的陈述及采信的证据，确认以下事实：
位于佛山市南海区大沥镇＊＊房的登记权属人为招楚林，已取得房地产权属证书。原告招凯文曾用名招楚林。第三人莫燕和原告招凯文为母子关系。
2012年9月8日，莫燕（出租人）、被告（承租人）、佛山市南海区嘉联房地产代理有限公司（经纪方）签订《房屋租赁合同》，约定莫燕出租位于佛山市南海区＊＊房予被告作住宅使用，租赁期限从2012年9月16日至2013年9月15日，月租金2000元，当月租金当月18日前支付予莫燕。按金4000元。如被告逾期交付租金，每逾期一日，由莫燕按月租金金额百分之一收取违约金；如逾期5天不交租，莫燕有权收回物业，按金不予退还。租赁期满，双方未续订合同或解除合约的，被告逾期没有交出所承租物业，莫燕限期被告迁出和补交占用期间租金外，有权每日按每月租金金额的百分之一收取违约金。合同并指定户名为莫燕的账号作为租金收取账户。
2012年9月8日，被告支付4000元按金予莫燕。
原告与莫燕在诉讼中陈述：被告支付至2014年1月的租金予莫燕。被告从2014年2月起没有支付租金；原告提起诉讼后，被告同意于2014年10月24日上午搬离涉讼房屋，但原告的代理人与法院送达人员当日在涉讼房屋门口等候多时，被告没有到场，也没有清空涉讼房屋内的物品并返还涉讼房屋予原告或第三人。
本院认为，第三人莫燕是涉讼租赁合同约定的出租方及合同签订人，莫燕没有举证证明在签约时向被告披露其代表原告招凯文，故涉讼合同被告的相对方为莫燕，招凯文不是合同的当事人，本院对招凯文基于租赁合同关系主张的没收押金、收取租金及违约金、收回涉讼房屋请求均不予支持。
莫燕与被告签订的租赁合同是双方真实意思表示，合法有效。合同约定的租赁期限至2013年9月15日期满，被告继续使用租赁物并向莫燕支付租金，莫燕没有提出异议，涉讼租赁合同继续有效，双方转为不定期租赁关系。被告没有主张并举证证明已返还涉讼房屋予莫燕并已支付2014年2月至7月的租金12000元，被告应支付相应租金12000元予莫燕。被告没有依约支付2014年2月至7月的租金予莫燕，已构成违约，且不定期租赁关系的当事人可随时提出解除合同，莫燕请求被告搬离并返还涉讼房屋，实为请求解除双方不定期租赁关系并在租赁关系解除的基础上收回租赁物，本院予以支持。莫燕请求没收按金4000元，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。双方约定每月租金每月18日前支付，被告没有依约支付2014年2月至7月的租金，应承担相应违约责任，被告应支付各以2000元为本金自2014年2月至7月每月的19日起至付清款日止按日万分之四计算的违约金予莫燕，莫燕主张按日百分之一计收违约金过分高于莫燕的实际损失，莫燕的违约金请求在本院核定范围的，本院予以支持，超出本院核定部分，本院不予支持。被告经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条第二款、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告梁志华应于本判决发生法律效力之日起十日内清退被告与莫燕于2012年9月8日签订的《房屋租赁合同》项下位于佛山市南海区＊＊房的房屋予第三人莫燕。
二、被告梁志华支付的按金4000元归第三人莫燕所有。
三、被告梁志华应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2014年2月至7月的租金12000元予第三人莫燕。
四、被告梁志华应于本判决发生法律效力之日起十日内支付各以2000元为本金从2014年2月至7月每月的19日起至上述第三项履行之日止按日万分之四计付违约金予第三人莫燕。
五、驳回第三人莫燕的其他诉讼请求。
六、驳回原告招凯文的全部诉讼请求。
本案适用普通程序结案，案件本诉受理费全额收取276元（原告已预交），由原告负担。第三人之诉受理费全额收取276元（第三人莫燕已预交），由莫燕负担67元，由被告负担209元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予莫燕，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 方 菲
审 判 员 周泽权
人民陪审员 叶嫣仪
二〇一五年一月十五日
书 记 员 蓝斯艺