安徽省凤阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）凤民二初字第01106号
原告：凤阳县中都融资担保有限公司，住所地安徽省凤阳县。
法定代表人：陈克皇，该公司董事长。
委托代理人：孙广超，安徽凤明律师事务所律师。
被告：凤阳县金穗粮油实业有限公司，住所地安徽省凤阳县。
法定代表人：姚峰，该公司董事长。
被告：姚峰。
原告凤阳县中都融资担保有限公司（简称中都担保公司）与被告凤阳县金穗粮油实业有限公司（简称金穗公司）、姚峰追偿权纠纷一案，本院于2015年12月23日立案受理，依法组成合议庭，于2016年3月28日公开开庭进行了审理。原告中都担保公司的委托代理人孙广超到庭参加诉讼。被告金穗公司、姚峰经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。
中都担保公司诉称：2015年5月28日，金穗公司与徽商银行凤阳支行订立编号为流借字第241062015013号《流动资金借款合同》一份，约定：金穗公司向银行借款300万元采购原材料，借款期限为12个月，借款利率固定利率即起息日基准利率上浮60%。同日，中都担保公司与徽商银行凤阳支行订立《保证合同》一份，约定中都担保公司为金穗公司向徽商银行凤阳支行借款300万元提供担保。2015年6月8日，中都担保公司与金穗公司、姚峰订立《反担保合同》一份，约定金穗公司提供其在凤阳县工业园区伯牙路东侧3588.45平方米土地使用权和建筑面积1400平方米房产所有权及其自有的机器设备抵押，姚峰提供其名下的轿车抵押。上述抵押均办理了登记手续，双方还对担保范围、期限及违约责任等权利、义务进行了约定。2015年6月8日，中都担保公司与金穗公司补订《委托保证合同》一份，约定中都担保公司为金穗公司向徽商银行凤阳支行的借款行为提供担保，双方对保证期限、保证方式及追偿权等进行了约定。2015年11月4日，因金穗公司没有清偿借款，徽商银行凤阳支行从中都担保公司保证金账户中扣划了借款本金及利息3029237.1元。请求依法判令：1、金穗公司偿还中都担保公司垫付的资金3029237.1元；2、金穗公司从2015年11月5日起按年利率24%标准支付资金占用费和违约金至代偿款实际清偿之日止，并支付代理费30000元；3、中都担保公司对金穗公司抵押的土地使用权和房屋所有权，通过拍卖、变卖所得价款享有优先有受偿权；4、中都担保公司对姚峰抵押的车辆，通过拍卖、变卖所得价款享有优先有受偿权；5、姚峰对上述债务承担连带责任。
金穗公司、姚峰未提出答辩意见，也未提交证据。
中都担保公司为支持自己的诉讼主张，提交下列证据：
1、营业执照、组织机构代码、法人身份证明各一份。证明中都担保公司诉讼主体资格。
2、2015年5月28日《流动资金借款合同》、《保证合同》、2015年6月8日《委托保证合同》各一份。证明金穗公司向徽商银行凤阳支行借款300万元、中都担保公司提供担保的事实。
3、2015年6月8日《反担保合同》一份、抵押登记材料三份。证明金穗公司、姚峰设置抵押行为提供反担保以及姚峰作为保证人提供无限连带责任担保。
4、2015年11月4日徽商银行记账凭证、提前履行连带责任保证通知书各一份。证明因金穗公司未履行还款义务，徽商银行凤阳支行从中都担保公司保证金账户扣划贷款本金及利息3029237.1元。
5、徽商银行凤阳支行逾期本息说明一份。证明3029237.1元的构成情况。
6、委托代理合同、代理费收据各一份。证明中都担保公司支付代理费30000元。
7、（2014）滁民二终字第00101号民事判决书一份。证明安徽省滁州市中级人民法院对相似案件作出判决，判决债权人先处置债务人提交的抵押物，抵押物不能清偿部分，保证人仍承担保证责任。
本院对上述证据认证如下：
中都担保公司提交的上述证据，具有真实性、合法性与本案的关联性，金穗公司、姚峰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和对证据质证的权利。上述证据的证明力本院予以确认。
基于上述认定的证据结合庭审，本院查明以下事实：
2015年5月28日，金穗公司（甲方）与徽商银行凤阳支行（乙方）签订《流动资金借款合同》一份，约定：甲方向乙方借款300万元，借款期限为12个月，自2015年5月28日至2016年5月28日，借款用途采购原材料，借款利率为固定利率即起息日基准利率上浮60%，逾期还款上浮50%计收罚息，乙方为实现债权而实际发生的一切费用包括但不限于诉讼费、律师费等均由甲方承担。同日，中都担保公司（甲方）与徽商银行凤阳支行（乙方）订立《保证合同》一份，约定中都担保公司为金穗公司向徽商银行凤阳支行的借款行为提供连带责任保证，保证范围包括本金300万元及利息、违约金、乙方为实现债权而发生的律师代理费等费用。2015年6月8日，金穗公司（甲方）与中都担保公司（乙方）签订《委托保证合同》一份，约定乙方为甲方向徽商银行凤阳支行的借款行为提供担保，乙方代甲方清偿主合同项下全部或部分债务的，自代偿之日起，乙方有权向甲方追偿为甲方代偿的本金、利息、罚息、违约金和实现债权的等相关费用，包括乙方向甲方追偿债务而发生的律师费等费用。同日，中都担保公司（甲方）与金穗公司（乙方）、姚峰（丙方）订立《反担保合同》一份，约定：反担保的范围包括委托合同约定的全部款项。金穗公司以自有的位于凤阳县工业园区伯牙路东侧3588.45平方米工业用途土地使用权［土地使用证号：凤国用（2014）第3127号］及该土地上建筑面积1400平方米房产所有权抵押给甲方进行反担保；金穗公司以价值11440174.61元的机器设备抵押给甲方提供反担保，其中2010年购置13件2031600元、2011年购置7件2595000元、2012年购置13件4192700元、2013年购置15件2620874.61元；姚峰以所属奔驰小型轿车一辆（车牌号：皖M×××××，车辆型号：BJ7182VXL，车架号：LE4HG4HB5DL085587，发动机号：80199477）抵押给甲方提供反担保；法定代表人姚峰承担个人无限连带责任进行反担保；若借款人不履行或不完全履行合同的约定还款义务，致使甲方代偿，乙、丙方除向甲方一次性支付代偿全部款项20%的违约金外，还应代偿全部款项的万分之五（日率）乘以实际占用天数（自甲方代偿次日起至实际付清全部款项日止）向甲方支付代偿资金占用费，造成甲方经济损失的，乙、丙方还应赔偿甲方全部经济损失。
2014年6月4日，中都担保公司与金穗公司在凤阳县市场监督管理局办理了动产抵押登记书，登记书载明的被担保债权为300万元贷款本金利息等，债务人的履行期限为2014年5月30日至2016年5月30日，抵押物为浆桶一只、比重去石机一台、螺旋输送机一台。2015年6月8日，姚峰提供的皖M×××××奔驰小型轿车在安徽省滁州市公安局交警支队办理了抵押登记。2015年6月11日，中都担保公司对金穗公司提供的3588.45平方米工业用途土地使用权办理并取得了土地他项权利证明书。2015年11月4日，因金穗公司没有清偿借款，徽商银行凤阳支行向中都担保公司发出提前履行连带责任保证通知书，并从中都担保公司保证金账户中扣划了借款本金及利息3029237.1元。中都担保公司遂起诉来院，并为此支付律师代理费30000元。
本院认为：中都担保公司与金穗公司签订的《委托保证合同》、《保证合同》及中都担保公司与金穗公司、姚峰签订的《反担保合同》，均系当事人自愿达成，不违反法律规定，均为有效合同。
金穗公司在中都担保公司依据保证合同的约定向徽商银行凤阳支行为其代偿贷款本息后，未按合同约定及时向中都担保公司还款，显属违约，应承担合同约定的相应法律责任。金穗公司、姚峰未按反担保合同的约定履行担保责任，也属违约，应承担合同约定的相应法律责任。中都担保公司要求金穗公司偿还其垫付的资金3029237.1元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。根据中都担保公司与金穗公司、姚峰签订的《反担保合同》约定，中都担保公司代偿后，金穗公司、姚峰除支付全部款项20%的违约金外，还应按日万分之五标准支付资金占用费，因该约定过高，中都担保公司现主张自代偿之次日即2015年11月5日起按年利率24%标准支付资金占用费和违约金的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。根据《委托合同》及《反担保合同》的约定，中都担保公司为实现债权而支付的律师代理费30000元，金穗公司、姚峰也应承担给付义务。
由于债务人金穗公司和保证人姚峰还以自有的财产设立了抵押担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿”。故中都担保公司只有在处置抵押物受偿债权后，就尚未受偿的部分向姚峰主张连带保证责任。中都担保公司主张对金穗公司提供抵押的房屋所有权享有优先有受偿权，因未提交相关房产所有权证书及他项权证书，本院对该部分诉讼请求不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告凤阳县金穗粮油实业有限公司于本判决生效后十日内偿付原告凤阳县中都融资担保有限公司垫付款3029237.1元及自2015年11月5日起按年利率24%标准支付资金占用费和违约金；
二、被告凤阳县金穗粮油实业有限公司于本判决生效后十日内偿付原告凤阳县中都融资担保有限公司律师代理费30000元；
三、原告凤阳县中都融资担保有限公司对被告凤阳县金穗粮油实业有限公司的凤国用（2014）第3127号3588.45平方米国有土地使用权在本判决一、二项的范围内享有优先受偿权；
四、原告凤阳县中都融资担保有限公司对被告姚峰所有的皖M×××××奔驰小型轿车在本判决一、二项的范围内享有优先受偿权；
五、被告姚峰就原告凤阳县中都融资担保有限公司行使优先受偿权后尚未清偿的部分承担连带清偿责任，并在承担清偿责任后，有权在所承担的范围内向被告凤阳县金穗粮油实业有限公司追偿；
六、驳回原告凤阳县中都融资担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31274元，由被告凤阳县金穗粮油实业有限公司、姚峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 赵 燕
审 判 员 丁 伟
人民陪审员 陆承全
二〇一六年四月二十一日
代理书记员 刘 辉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。