绍兴市上虞区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍虞商初字第1362号
原告上虞市裕源典当有限责任公司，住所地绍兴市上虞区百官街道财富广场5号楼1601室。
法定代表人叶金兰，董事长。
委托代理人（特别授权）章观庆，浙江敏爱达律师事务所律师。
被告李关钊。
原告上虞市裕源典当有限责任公司（以下简称“裕源公司”）与被告李关钊典当纠纷一案，本院于2014年11月27日受理后，原由审判员冯尧土独任审理，后因被告李关钊下落不明以及本院工作人员调动，依法由审判员石亚男担任审判长，与代理审判员高春峰、人民陪审员肖莉组成合议庭，并于2015年4月9日公开开庭进行了审理。原告裕源公司的委托代理人章观庆到庭参加诉讼，被告李关钊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告裕源公司诉称，2013年10月24日，原、被告签订《房地产抵押典当借款合同》、《房地产抵押合同》各一份，约定被告向原告借款700000元，被告以其名下之房产作抵押担保，抵押房产位于上虞区曹娥街道德济苑11幢101室主房、20号附房。根据合同约定，上述房产抵押的当金为700000元，月综合费率2.07%，当期内月利率0.45%，典当期限为2013年10月24日至2014年1月23日。合同签订后，原告按约履行出借义务，借款到期后，被告除支付月综合费用、月利息到2014年7月5日外，70万元当金及后续相关费用均未归还。现原告起诉，请求：1、判令被告李关钊立即归还原告借款人民币700000元，支付实现债权费用10000元，并支付从2014年7月6日起至判决生效之日止的综�费用、逾期利息；2、如被告李关钊未能按判决生效法律文书履行还款义务，原告有权就被告李关钊提供抵押物（上虞区曹娥街道德济苑11幢101室主房、20号附房）折价或拍卖的价款优先受偿；3、本案诉讼费由被告承担。本案审理过程中，原告变更第一项利息部分诉讼请求为“支付从2014年7月6日起至判决确定的履行日止按银行同期同档次贷款利率四倍计算的综合费用、逾期利息”。
被告李关钊未作答辩，亦未提交证据材料。
本院经审理，认定本案事实如下：
2013年10月24日，原、被告签订《房地产抵押合同》一份，约定：被告将坐落于曹娥街道德济苑11幢101室主房、20号附房抵押给原告，作为典当合同的担保，担保范围为借款本息、综合费用、罚息、违约金、有关税费及实现债权的费用；原告于2013年10月24日至2014年1月23日期间，在最高借款余额700000元内向被告提供借款。同日，原、被告签订《房地产抵押典当借款合同》一份，约定：被告向原告抵押典当借款700000元，月综合费率为2.07%，当期内月利率为0.45%，典当期限以当票记载为准；如被告未按期归还借款，则应支付从逾期之日起按合同约定综合费率计算的综合费用，及按月利率0.675%计算的逾期利息。同日，上述抵押事项在绍兴市上虞区公证处办理了最高额抵押登记。2013年10月24日，原告向被告支付借款700000元并开具当票一份，载明典当期限自2013年10月24日至2013年11月22日。期满后，被告未返还借款本金，仅支付综合费用、逾期利息至2014年7月5日，遂酿成讼争。原告为实现本案债权支付律师费10000元。
以上事实，由原告提供的房地产抵押典当借款合同、房地产抵押合同、抵押物登记证、当票、现金支票存根单、诉讼委托代理合同、发票各一份、客户借记通知单七份以及原告的�审陈述予以证实。
本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款、支付利息；未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。被告未按约定期限还本付息，显属违约。现原告要求被告返还借款700000元，支付实现债权的费用以及按银行同期贷款利率四倍计算的的综合费用、逾期利息的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。现原告要求确认其对抵押物有优先受偿权的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。被告李关钊经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《�华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李关钊应归还原告上虞市裕源典当有限责任公司借款人民币700000元，并支付自2014年7月6日起至本判决确定的履行之日止按中国人民银行同期同档次贷款利率四倍计算的综合费用、逾期利息，限于本判决生效之日起十日内履行完毕；
二、被告李关钊应支付原告上虞市裕源典当有限责任公司为实现债权支付的费用10000元，限于本判决生效之日起十日内履行完毕；
三、若被告李关钊未能以资金清偿上述第一、二项债务，则原告上虞市裕源典当有限责任公司有权就虞证登字第181019号抵押物登记证所列抵押物经法定程序优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10900元，由被告李关钊负担（限于本判决生效后七日内缴纳，款汇绍兴市上虞区人民法院执行户，账号：00×××10，开户行：绍兴银行上虞支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费10900元，款汇绍兴市非税收入结算分户，开户行：绍兴银行营业部，帐号：09×××13－9008，逾期不交以自动撤回上诉处理）。
审 判 长 石亚男
代理审判员 高春峰
人民陪审员 肖 莉
二〇一五年四月十日
书 记 员 吴利芬
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满�年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的�现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。