湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1103民初3184号
原告（反诉被告）：李坤，男，汉族，1972年11月25日出生，住永州市冷水滩区。
被告（反诉原告）：严中柱，男，汉族，1943年4月23日出生，住永州市零陵区。
委托诉讼代理人：陈顺民，湖南新星律师事务所律师，代理权限为一般代理。
原告（反诉被告）李坤与被告（反诉原告）严中柱房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李坤，被告严中柱及其委托诉讼代理人陈顺民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本诉原告李坤向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《房屋买卖合同》无效；2、判令被告返还原告购房款80000元，水电开户费5400元，支付原告利息损失16600元（以80000元为基数按银行同期同档贷款利率自2013年6月26日起算至2016年9月26日，后续利息算至被告本息付清日止），房屋装修费60000元，总计162000元；3、判令原告在收到被告返还、支付的上述全部款项后将涉案房屋返还给被告；4、本案诉讼费、评估鉴定费由被告承担。事实和理由：2013年6月26日，原、被告签订《房屋买卖合同》，合同约定，被告将其开发修建的冷水滩区聚富商贸小区6栋4单元908号商品房出售给原告，被告保证该房为其合法所有的合法建筑，负责为原告办理产权证。原告当日将全部购房款80000元现金交付被告，另交付水电开户费5400元，被告当日将908号商品房交付原告。原告收房后即开始装修，花费装修款60000元，2014年10月正式入住。原告收房后多次要求被告办理产权证，被告以各种理由拖延。2016年1月，被告答复，原告所购商品房无合法手续，办不出�权证。原告认为被告作为开发商将无合法手续的商品房出售给原告，并且在合同中保证该房屋合法，负责给原告办理产权证，依合同法等规定，该合同应属无效，被告应承担全部过错，退还原告购房款等费用并赔偿损失。原告为维护自身合法权益，特向贵院起诉。
本诉被告严中柱辩称，1、原、被告签订的《房屋买卖合同》合法有效，是原、被告的真实意思表示，并有原、被告签名按捺指印；2、原告要求返还购房款、装修款及利息损失没有法律事实依据，合同约定的办理房产证是该栋房屋的1-8层，而不是原告购买的第9层即隔热层，被告没有办理房产证的义务；3、原告购买的房屋是被告合法所有，被告已按约履行了交房义务，原告购买的是现房，被告已明确告知原告购买第9层即隔热层不能办理房产证，原告对不能办理房产证是知情的；4、原告在该房屋居住长达三年之久，事实上，该合同已经实际履行，双方应该共同遵守。
反诉原告严中柱向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告赔偿反诉原告租金损失42000元，从2013年6月26日起至2016年12月30日止，每月1000元，后续租金计算至反诉被告将房屋恢复原状时止；2、判令反诉被告将冷水滩区聚富商贸小区6栋四单元左九层908号房恢复原状；3、判令反诉被告承担本诉诉讼费用及反诉费用。事实和理由：2013年6月26日，反诉原告严中柱与反诉被告李坤签订《房屋买卖合同》，合同约定将冷水滩区聚富商贸小区6栋住宅楼四单元左9层908号商品房出卖给反诉被告，建筑面积131.2平方米。合同第一条约定了出售房屋包括的项目及结构，该建筑物八层，一层为门面，二至八层为砖混结构，楼面空心板，室内隔热。该条已明确指出，反诉原告的房屋作为住宅只有八层，可以办理产权�，反诉被告购买的是第九层，即隔热层，虽是反诉原告合法所有，但不能办理产权证，反诉被告购买时即已明确知道该第九层不能办理产权证；二、反诉原告遵守合同约定，如期交房，反诉被告不遵守合同约定，违背诚实信用原则。反诉被告因当时经济拮据，主动向反诉原告提出购买第九层隔热层，现经济情况好转，欲撕毁合同侵害反诉原告利益。综上，反诉被告在该房屋生活长达三年，如反诉被告坚持解除合同，应当赔偿反诉原告的租金损失并将房屋恢复原状。
反诉被告李坤辩称，1、反诉请求第1项无事实法律依据，原告是买房，不是租房，租金数额无事实依据，按租房标准计算无法律依据，对于合同无效购房方支付的房屋使用费以买受人与出卖人约定的合同总价款除以房屋的使用年限；2、反诉请求第2项无事实法律依据，原告购房后基于对合同的信任有权装修，双方合同第6条约定乙方即原告在收房后有权使用装修，原告是合法装修，并未侵犯被告权益，不存在恢复原状；3、被告在反诉状中承认涉案房屋是隔热层，在签合同时应当在合同中写明出卖的是隔热层，办不出房产证，合同第5条约定甲方职责为被告负责代办产权证，说明被告作为开发商明知其为隔热层仍作908号房屋出售，对原告隐瞒真相，被告严重违反诚信原则，构成欺诈，对合同无效应承担全部过错责任，赔偿原告的全部损失。4、物权法规定，隔热层属全体购房者共同所有，并不属于开方商所有，被告将没有产权的隔热层单独出售是违法的；5、被告所说的原告的经济条件被告不清楚，被告的工作人员带原告看房时明确表示有产权证，合同第5条第2款对房产证的期限作了明确约定即交房两年后，原告在2015年6月26日以后要求被告办理产权证，没有超过�定的两年办证的诉讼时效；6、合同是被告提供的格式合同，双方有不同解释，依据合同法规定，以不利于合同提供方即被告方为准。综上，原告请求支持原告诉请，驳回被告反诉请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证，有争议的证据，本院认定如下：原告的证据二水、电开户收据系被告出具，并有被告签章，本院予以确认；原告的证据三永州市自来水公司发票及水费通知单，证据四国网湖南省电力公司电能销售专用收据，与证据二能够相互印证本院予以确认；原告的证据五被告对其三性均有异议，本院不予确认。被告的证据二902、907号房屋的房屋买卖合同与本案无关，本院不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月26日,被告严中柱作为甲方与原告李坤作为乙方就冷水滩区聚富商贸小区6栋住宅楼商品房买卖相关事宜订立《房屋买卖合同》，合同约定，该建筑物八层，一层为门面，二至八层为住宅。乙方定购六栋四单元左九层908号商品房，建筑面积131.2平方米，购房款捌万元，付款方式为在合同签订时按房价捌万元付款。甲方职责为甲方将房屋出售给乙方，负责给乙方代办土地使用权证和产权证（总证和分证），税费由乙方负责，协助乙方办理水电开户，有关水电开户费用由乙方负责等职责。乙方权益为乙方购得甲方的房屋后，办理有关产权证件，享有法律保护，有合法房产权和使用权，不受他人侵犯等。附：908室为甲方合法所有，不是违章建筑。合同签订当日，原告将购房款8万元交付被告并交纳水开户费用1800元，被告将908号房屋交付原告使用。2016年1月21日，原告交纳电开�费用3600元。
另查明，涉案房屋建立在永（冷）国用（2006）第000160号土地上。本诉原告李坤以所购房屋无合法手续，办不出产权证为由要求确认房屋买卖合同无效、退还购房款等并赔偿损失。反诉原告严中柱提出反诉请求如李坤坚持解除合同应当赔偿租金损失并将房屋恢复原状。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。本诉原告李坤与被告严中柱签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，原告以所购房屋无合法手续，办不出产权证为由要求确认合同无效，不属于法律规定的合同无效的情形，原告诉请要求确认合同无效，证据不足，本院不予支持。反诉原告严中柱的反诉请求无事实依据，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，判决如下：
一、驳回本诉原告李坤的诉讼请求；
二、驳回反诉原告严中柱的反诉请求。
本诉案件受理费3540元，由本诉原告李坤负担；反诉费425元，由反诉原告严中柱负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 王国华
代理审判员 牛君静
人民陪审员 周湘英
二〇一七年三月一日
书 记 员 雷青青