上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0115民初56948号原告：王钰燕，女，XXXX年XX月XX日生，汉族，住上海市松江区。委托诉讼代理人：孟登辉，上海市金茂律师事务所律师。被告：陈程，男，XXXX年XX月XX日生，汉族，住上海市闸北区。第三人：张志坚，女，XXXX年XX月XX日生，汉族，住上海市浦东新区周浦东南二村***号***室。委托诉讼代理人：赵杰，上海源泰律师事务所律师。第三人：上海航武置业有限公司，住所地上海市浦东新区航头镇航头路XXX-XXX号XXX幢XXX室。法定代表人：殷月平，总经理。原告王钰燕与被告陈程房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月19日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年8月21日公开开庭进行了审理。原告王钰燕的委托诉讼代理人孟登辉、被告陈程到庭参加诉讼。后张志坚向本院申请作为有独立请求权的第三人参加诉讼，本院经审查，准许张志坚作为有独立请求权的第三人参加诉讼。同时，本院认为本案的处理结果可能与上海航武置业有限公司(以下简称航武公司)有法律上的利害关系，故本院通知航武公司作为第三人参加诉讼。后本院于2017年10月10日再次公开开庭进行了审理。原告王钰燕的委托诉讼代理人孟登辉、第三人张志坚及委托诉讼代理人赵杰当庭参加诉讼。被告陈程、第三人航武公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告王钰燕向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行双方签订的《房地产买卖协议》，配合原告将坐落于上海市浦东新区航瑞路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)过户变更登记至原告名下；2.判令被告承担本案的诉讼费、财产保全费。事实和理由：2013年被告将系争房屋以98万元(人民币，下同)出卖给第三人张志坚，后经被告同意，第三人张志坚将系争房屋以上述价格转售于原告。2014年6月，原、被告及第三人张志坚至上海仁玉房地产经纪事务所(以下简称中介公司)就系争房屋签订《房地产买卖居间协议》，原告经被告的要求当天向第三人张志坚支付定金5万元。2014年7月22日，原、被告与第三人张志坚至中介公司签订《房地产买卖协议》，约定原告于2014年8月30日前支付房款74万元，经被告同意，原告按约支付给第三人张志坚74万元，系争房屋已由第三人张志坚交付原告使用至今。2015年1月起系争房屋可以办理小产证，但被告至今未予办理。现根据国家相关规定，系争房屋可以进行交易，但原告长时间联系不上被告，为维护原告的合法权益，故起诉至法院。被告陈程辩称：不同意原告的诉讼请求。事实和理由：被告于2013年10月份左右将系争房屋以98万元出售给张志坚，后张志坚说其无购房资格，要求转售并找到原告，后原告与被告签订了《房地产买卖协议》，签约当日被告收到过钱款，但具体金额忘记了。系争房屋于2013年已交付给张志坚了，现被告房款未全部收到。被告女儿于2012年12月29日出生，且系争房屋是被告与女儿共同获得的动迁房，女儿也有份额的，女儿未签字，故协议无效。即使系争房屋需过户，被告也过户给张志坚，原告应找张志坚解决过户的事情。第三人张志坚陈述：原告所述系争房屋转让的过程属实。2013年10月，其与被告在中介公司就系争房屋(总价款98万元)的转让签订了《房地产买卖居间协议》和《房地产买卖协议》，后分数次向被告支付了房款88万元，因被告说其系享受国家低保待遇，无银行卡，故其经被告要求，将上述房款中的48万元转入案外人陈海昌银行卡内，其余房款分次现金支付。后因其家中有事需资金，经被告同意，由中介公司代为寻找下家出售系争房屋。2014年7月，其与原、被告至中介公司，三方协商一致，其与被告就系争房屋原签订的《房地产买卖协议》解除，由原、被告就系争房屋另行签订了《房地产买卖协议》。经被告要求，其将系争房屋的余款10万元也支付给了被告，因被告同意其将系争房屋原价转给原告，其支付被告辛苦费1万元，总计11万元。综上，其向被告支付了系争房屋的全部转让款98万元。三方约定原告将房款98万元直接支付给第三人，其也于2014年6月30日及2014年7月22日收到原告支付的定金5万元、房款74万元，合计79万元。因被告实际已收到其支付的系争房屋的全部房款，故现要求原告向其支付系争房屋的剩余房款19万元。原告王钰燕对第三人张志坚所述系争房屋转让、付款的过程无异议，同意向第三人张志坚支付系争房屋的余款19万元。第三人上海航武置业有限公司书面述称，系争房屋户主为被告陈程。本公司已于2015年5月13日起为该房屋所在《鹤沙航城航武嘉园》项目的动迁安置居民协助提供办理个人小产证的资料，被告原约定于2015年5月17日来领取办理产证的资料，但至今未来领取。根据原、被告及第三人的陈述及举证、质证情况，本院确认如下事实：2013年10月14日，第三人张志坚与被告就系争房屋经中介公司居间签订《房地产买卖居间协议》，次日双方签订《房地产买卖协议》，约定第三人张志坚以98万元总价购买系争房屋，上述协议对其他相关事宜作了约定。至2014年2月8日，第三人张志坚向被告支付系争房屋的房款共计88万元，被告出具收据予以认可。2014年6月30日，原、被告及第三人张志坚至中介公司，由原、被告就系争房屋签订《房地产买卖居间协议》，第三人张志坚代被告在该协议上签字，原告经被告同意当日支付第三人张志坚购房定金5元，第三人张志坚出具收据予以认可。2014年7月22日，原、被告与第三人张志坚至中介公司，由原、被告就系争房屋签订《房地产买卖协议》，约定由原告购买系争房屋，总价98万元。房款的支付方式为：2014年6月30日支付定金5万元，2014年8月30日前支付74万元，被告办理产证后支付9万元，双方过户当日支付10万元。当日，第三人张志坚支付被告11万元(含1万元辛苦费)，被告在收款收据上签字收到11万元并确认系争房屋的转让款全部结清。当日，原告支付第三人张志坚房款74万元，被告出具收据予以认可。第三人张志坚将系争房屋交付给原告。原告使用系争房屋至今。另查明，2012年11月26日，案外人陈海昌作为被征收人，与上海市杨浦区住房保障和房屋管理局签订《房屋征收补偿安置协议》，该协议认定困难户有案外人陈海昌、被告陈程等8人为安置人员，获安置包括系争房屋在内的房屋6套，2012年12月16日相关部门出具订房回执确认被告陈程订到系争房屋。上述协议约定的其他事项中注明“陈程的未出生婴儿暂时计入居住困难户人数(预产期2013年1月10日)，待其出生并报入本市常住户口后，凭婴儿出生证及本市户口簿领取相应的货币补贴款。如不符合上述条件，则视作自愿放弃处理”。又查明，2014年10月16日，系争房屋大产证登记于第三人航武公司名下。审理中，原告要求第三人上海航武置业有限公司协助办理系争房屋的过户手续。上述事实，由原、被告及第三人的陈述、《房屋征收补偿安置协议》及订房回执、《房地产买卖居间协议》、《房地产买卖协议》、银行转账凭证、被告陈程确认收到房款的相关收据、《上海市不动产登记簿》等证据予以佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。原、被告就系争房屋签订的《房地产买卖协议》系双方真实意思的表示，且不违反国家法律、法规的相关规定，依法属有效，双方均应恪守履行。现系争房屋已具备过户条件，被告应配合原告办理系争房屋的过户手续，故原告要求被告办理系争房屋过户手续的请求，本院予以支持。鉴于系争房屋登记的权利人目前仍为第三人航武公司，故仍应由该公司承担协助过户的义务。庭审中查明第三人张志坚已将系争房屋的转让款全部支付于被告，被告也签字予以认可，原告之前定金及房款也是直接支付给第三人张志坚，故第三人张志坚要求原告在过户时将剩余房款19万元支付给其的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称系争房屋中包含女儿的份额，女儿未在《房地产买卖协议》上签名，故协议无效。本院认为，被告的女儿至今尚未成年，被告作为女儿的法定代理人有权就系争房屋签署相关协议，故被告的上述辩称意见，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条及第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈程于本判决生效之日起十日内办理将上海市浦东新区航瑞路XXX弄XXX号XXX室房屋产权登记至其名下的手续，第三人上海航武置业有限公司予以协助；二、被告陈程于上海市浦东新区航瑞路XXX弄XXX号XXX室房屋登记至其名下之日起十日内协助原告王钰燕办理将前述房屋产权过户登记至原告王钰燕名下的手续；三、原告王钰燕于与被告陈程办理上述第二项过户手续的当日支付第三人张志坚剩余房款190,000元。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13,600元，减半收取计6,800元，财产保全费5,000元，合计11,800元，由被告陈程负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  龚燕敏二〇一七年十一月二十二日书记员  邱 娇附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。