安徽省马鞍山市花山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）花民二初字第00233号
原告：中国建设银行股份有限公司马鞍山市分行。
负责人：刘希卿，该分行行长。
委托代理人：王东晖，安徽明博律师事务所律师。
委托代理人：王俊杰，安徽明博律师事务所律师。
被告：张志强，男，汉族。
被告：杨琴，女，汉族。
被告：万勇，男，汉族。
原告中国建设银行股份有限公司马鞍山市分行（以下简称建行马鞍山市分行）诉被告张志强、杨琴、万勇金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年6月5日公开开庭进行了审理。原告建行马鞍山市分行的委托代理人王俊杰、被告万勇到庭参加诉讼，被告张志强、杨琴经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
建行马鞍山市分行诉称：2012年4月25日，原告与张志强签订了《个人助业借款合同》，约定：原告给予张志强500000元的借款额度，借款额度有效期自2012年4月27日至2014年4月27日止，在额度有效期内可循环使用。2012年4月27日，张志强一次性支用全部借款500000元，借款期限为12个月，利率为7.205%。杨琴、万勇以个人所有的位于安徽省马鞍山市雨山区春晖家园的房屋作为该债权的担保，双方签订了《最高额抵押合同》，办理了他项权证。原告依约履行了放款义务，但张志强多次违约未能及时返还借款。现借款期限届满，原告多次催款未果。截止2014年3月5日，张志强共欠原告应还而未还借款本金389605.94元、利息14844.53元、罚息48937.51元，构成根本违约，致使原告的贷款目的无法实现。现原告为维护自己的合法权益，诉请法院判令：一、张志强立即返还借款本金389605.94元、利息及罚息63782.04元（该利息及罚息暂计算至2014年3月5日），并按贷款利率的1.3倍支付自2014年3月6日至实际清偿日的利息、罚息。二、如张志强不能按时支付上述款项，则判令依法拍卖或变卖杨琴、万勇抵押的位于安徽省马鞍山市雨山区春晖家园125栋203号的房产，所得价款原告优先受偿。三、本案诉讼费用由三被告负担。
诉讼中，建行马鞍山市分行变更第一项诉讼请求为：一、张志强立即返还借款本金259605.94元、利息及罚息76097.06元（计算至2014年6月4日），并按贷款利率的1.3倍支付自2014年6月5日至实际清偿日的利息、罚息。
建行马鞍山市分行为支持诉讼请求及事实与理由，提供以下证据并作说明：
1、建行马鞍山市分行的营业执照副本、组织机构代码证副本复印件，法定代表人身份证明，证明原告的基本事项，是本案适格原告。
2、杨琴、万勇的身份证、户口簿、结婚证复印件。证明：该二被告的身份事项，是本案适格被告；杨琴、万勇在2007年10月22日结婚，在夫妻关系存续期间提供抵押担保。
3、《个人助业借款合同》、个人助业借款支用单（复印件，与原件核对）。证明：1、张志强于2012年4月25日与建行马鞍山市分行签订《个人助业借款合同》，约定：张志强向建行马鞍山市分行借款，该分行给予张志强可循环支用的借款额度500000元，张志强提供最高额抵押担保。2、2012年4月27日，张志强一次性支用全部的借款额度500000元，借款期限为12个月，自2012年4月27日至2013年4月27日，利率为在贷款基准利率水平上上浮30%执行固定利率，如逾期，则按固定利率水平上浮50%执行罚息利率。贷款期内，借款人按月付息，任意还本。3、现借款期限已于2013年4月27日届满。
4、最高额抵押合同、房地产权他项权证（复印件，与原件核对）。证明：1、2012年4月25日，杨琴、万勇与建行马鞍山市分行签订最高额抵押合同，为张志强的借款提供担保，以所有的位于安徽省马鞍山市雨山区春晖家园房屋抵押给原告，最高担保额为882174元。2、双方办理了抵押登记，取得房地产他项权证。
5、个人贷款支付凭证（复印件，与原件核对）。证明：建行马鞍山市分行依约在2012年4月27日向张志强发放了500000元的借款，履行了合同义务。
6、贷款过期催款通知书五份、保证书（复印件，与原件核对）两份。证明：张志强在借款期内多次拖欠利息，借款期满后没有偿还本息，建行马鞍山市分行多次向被告发催款通知。张志强虽作出保证，但至今仍未履行还款义务，构成违约。
7、过期催款通知书一份、贷款账户基本信息（复印件，与原件核对）。证明：截止2014年3月5日，张志强共欠建行马鞍山市分行应还未还借款本金389605.94元、利息14844.53元、罚息48937.51元，构成根本违约，致使建行马鞍山市分行的贷款目的无法实现。诉讼期间张志强归还本金130000元。
8、补充贷款账户基本信息（复印件，与原件核对）一份，证明：截止2014年6月4日，张志强应返还借款本金259605.94元、利息及罚息76097.06元。
张志强、杨琴未作答辩，也未提供证据材料。
万勇在庭审中辩称：主债务人张志强一直在还款，请法庭给予时间让债务人还款。
万勇对建行马鞍山市分行提供的以上证据不持异议。其未提供证据。
本院认证意见：万勇对建行马鞍山市分行提供的以上证据不持异议；经审查，建行马鞍山市分行提供的证据材料均具有真实性、合法性、关联性，可以作为定案依据。
经审理，本院查明以下事实：2012年4月25日，建行马鞍山市分行与张志强签订了《个人助业借款合同》，约定：建行马鞍山市分行向张志强提供500000元的借款额度；借款额度有效期自2012年4月27日至2014年4月27日止，在额度有效期内可循环支用；担保方式为最高额抵押。当日，建行马鞍山市分行与万勇、杨琴签订《个人助业借款最高额抵押合同》，约定：万勇、杨琴以个人所有的位于安徽省马鞍山市雨山区春晖家园（房地产权证号20××27）的房屋作为上述张志强借款的担保，最高抵押限额为882174元。次日，建行马鞍山市分行与杨琴、万勇办理了他项权证。同年4月27日，张志强一次性支用全部借款500000元，其与建行马鞍山市分行在个人助业借款支用单中约定：借款期限为12个月，利率为固定利率，即起息日基准利率水平上浮30%。后张志强多次未按约返还借款本息。截止2014年6月4日，张志强共欠建行马鞍山市分行借款本金259605.94元、利息及罚息76097.06元。
本院认为：张志强、杨琴经本院合法传唤未到庭参加诉讼，且未提出抗辩意见及反驳证据，视为放弃抗辩权。上述《个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》系签约各方真实意思表示，且不违反我国法律法规强制性规定，应合法有效，表明建行马鞍山市分行与张志强之间存在借款合同关系，与杨琴、万勇之间存在担保合同关系。各方当事人均应依照合同约定全面履行义务，否则应承担相应的违约责任。建行马鞍山市分行按约履行了发放贷款的义务，张志强作为借款人应按约履行还本付息之义务，逾期未履行，应依法承担继续履行、赔偿损失等违约责任。若张志强不能履行偿还本息的义务，建行马鞍山市分行有权就杨琴、万勇所抵押的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。杨琴、万勇承担保证责任后，依法有权向张志强行使追偿权。建行马鞍山市分行的诉讼请求合法有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张志强于本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司马鞍山市分行借款本金259605.94元，利息及罚息76097.06元（计算至2014年6月4日），并按中国人民银行规定的同期贷款利率的1.3倍支付自2014年6月5日至生效判决确定的给付之日的逾期利息。
二、如被告张志强不能履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司马鞍山市分行有权就被告杨琴、万勇所抵押的位于安徽省马鞍山市雨山区春晖家园房屋折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。
三、被告杨琴、万勇承担保证责任后，依法向被告张志强行使追偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8101元，由被告张志强、杨琴、万勇共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 许 林
审 判 员 刘明荣
人民陪审员 刘 红
二〇一四年六月十日
书 记 员 汪江红
附：本案适用的法律条文
1、《中华人民共和国合同法》条文：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》条文：
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就该抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3、《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
4、《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》条文：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当加倍支付迟延履行金。