杭州市临安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0185民初5038号
原告彭学平，男，1961年7月17日出生，汉族，住杭州市临安区，
原告沈南霞，女，1966年6月2日出生，汉族，住杭州市临安区，
二原告委托代理人巫晓军、王倩，浙江满江红律师所律师。
被告翁林华，男，1969年11月1日出生，汉族，住杭州市临安区太阳镇上庄村*组上庄**号，现住杭州市临安区，
原告彭学平、沈南霞诉被告翁林华房屋租赁合同纠纷一案，于2017年9月1日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法由审判员马钱利适用简易程序于2017年10月13日公开开庭进行了审理。原告彭学平、沈南霞的委托代理人巫晓军、王倩、被告翁林华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告彭学平、沈南霞向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2009年7月8日签订的《房屋租赁协议》；2、判令被告立即腾空位于临安市物业，并返还给原告；3、判令被告立即支付原告租金400755元（暂计算至2017年8月31日，此后按合同约定的租金标准计算至法院生效判决确定的合同解除之日止），并支付违约金（按月利率2%的标准从2017年8月11日起计算至款项实际付清之日止）；4、判令被告支付房屋占有使用费（按合同约定的租金标准，从法院生效判决确定的合同解除之次日起计算至被告将案涉物业实际腾空并返还原告之日止）；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2009年7月8日，原、被告签订《房屋租赁协议》一份，约定：被告租用位于临安市物业，租赁期限为120个月，自2009年8月10日至2019年8月10日止，租金前三年每年为28万元，第四至六年每年递增5%，第七年每年递增8%，租金不含税，承租人应当先付后用，若承租人逾期付款的，每逾期一日，应当支付年租金的2%的滞纳金（违约金）；任何一方未能履行协议的约定，另一方有权提前解除协议并追讨因未能履行协议造成的损失；双方另对其他权利义务及违约责任等进行了约定。协议签订后，被告实际仅支付了2015年8月10日前的租金。2015年8月11日至2016年8月10日期间的租金系原告于2016年10月24日通过诉讼并申请强制执行才得以收回。然现今，被告又拖延2016年8月11日至2017年8月10日期间的租金不付。综上，被告多次未按合同约定支付租金的行为已构成根本违约，使得原告的合同目的落空，现合同解除条件已成就，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。
原告为支持其诉求，向本院提供如下证据：
证据一、房屋租赁协议一份，欲证明：双方对案涉房屋的租赁期限、租金支付方式和违约责任的事项进行了约定。
证据二、本院（2016）浙0185民初5972号民事调解书一份和（2017）浙0185执873号受理申请执行案件通知书一份，欲证明：被告未按约支付2015年8月至2016年8月的租金，原告通过诉讼并申请强制执行才得以收回该期间租金的事实。
证据三、结婚证复印件一份、房产证复印件三份（均与原件核对一致），欲证明：案涉房屋系两原告所有的事实。
证据四、宝葫芦酒店转让协议一份，欲证明：原告手中的协议和被告提供的协议复印件是不一致的。
被告翁林华辩称：2016年8月11日至2017年8月10日的租金378071元是没有支付。原告也在8月10日的时候问其催要过租金，但是该酒店一直是亏损的，没有钱支付。其也同意解除合同，但固定的和可移动的装修原告要折价给其或者第三方要折价给其。酒店其现在也不想继续经营下去了。
被告翁林华向本院提供宝葫芦酒店转让协议复印件一份、房屋退租协议复印件一份、收据复印件一份，欲证明：案涉房屋其是从别人那里转让过来的，转过来的时候其是付过转让费的，相关物品也是折价给其的，进一步证明根据本案双方签订的租赁协议的第六条第五小点电器设备等可移动物品由乙方移走或折价给甲方和第三方，其的要求就是想折价给房东或者是第三方。
原、被告提供的证据，经庭审质证，本院认证如下：
一、对原告提供的证据一、证据二，被告无异议，本院对该两份证据的证明力予以确认。对原告提供的证据三，被告对该组证据的真实性没有异议，但认为当时其要办消防许可证，原告提供给其的房产证复印件是临房权证锦城字第××号，上面的建筑面积和原告今天提供的房产证上的建筑面积是不一样的。因被告对该证据的真实性无异议，本院对该证据的真实性予以确认。对原告提供的证据四，被告对真实性没有异议，但具体金额其也不清楚。本院认为，被告对其签名的真实性无异议，本院对此予以确认，关于金额，与本案无关，本院不作认定。
二、对被告提供的证据，原告对房屋退租协议予以认可；宝葫芦转让协议原告手中的和这份是不一致的，不予认可；收据是复印件，原告不予认可，若庭后核实的确有，再予以确认；转让的情况属实，但具体是怎么转让的原告不清楚；对合同解除后装修和物品的处理是应该按照租赁协议约定，折价应该是双方自愿的，不能强制的，原则上应该由被告自己移走或者折价给第三方。本院认为，对于退租协议，原告无异议，本院对真实性予以确认；对转让协议的认证与本院对原告提供证据四的认证一致；对收据，因是复印件，本院不作认定。
根据上述有效证据及原、被告的陈述，本院认定案件事实如下：
2009年7月8日，两原告与被告签订《房屋租赁协议》一份，约定被告承租原告位于临安市物业；租期自2009年8月10日至2019年8月10日止，共计120个月；前三年即2009年8月10日至2012年8月10日，每年租金为28万元，第四年至第六年即2012年8月10日至2015年8月10日每年递增5%计收租费（即第四年为29.4万元、第五年为30.87万元、第六年为32.4135万元），第七年起每年递增8%计收租费（即第七年为35.0065万元，第八年为37.8071万元），租金不含税金，原告的一切税金由被告承担，被告须于每年租费到期日前30日支付每年租金给原告。另该协议第六条第1款明确约定了被告要依约按时交付租金；第5款约定在租赁期内，被告自动退房或因被告违约中止和期满退房，都不得拆卸装修扩建改建工程设施，已安装的固定装潢、水电工程设施随房无偿归还原告所有，电器设备等可移动物品由被告移走或折价给原告和第三方；第8款约定在租赁期满或解除契约之日，应交还原告该房屋的装潢、设备等。该协议第七条第1款约定任何一方未能履行本契约的规定，另一方有权提前解除本契约及追讨因未能履行本契约所造成的损失；第2款约定被告若逾期交付租金，每逾期一日，由原告额外收取按年租金的百分之日二为滞纳金。另，该《房屋租赁协议》还约定了其他的权利义务。
另查明，被告翁林华一直未支付2016年8月11日起至2017年8月10日止租金378071元，经原告催讨，仍未支付。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁协议》合法有效，双方均应全面履行。根据《房屋租赁协议》的约定，2016年8月11日起至2017年8月10日止租金378071元，被告翁林华应在2017年8月10日前30日支付，然被告翁林华并未按约履行，经两原告催讨后，其至今仍未支付，故其已违约，原告要求解除该《房屋租赁协议》，被告翁林华亦同意解除该协议，故本院对该项诉讼请求予以支持。合同解除后，被告翁林华应腾空该房屋并返还给两原告。经核，自2016年8月11日起至2017年8月10日止的租金为378071元，此后至案涉房屋腾空并返还之日止的租金及占有使用费按合同约定的标准计付。对于被告欠付的2016年8月11日起至2017年8月10日止的租金378071元产生的滞纳金，根据协议约定，被告如逾期交付租金，每逾期一日，由两原告额外收取按年租金的百分之二为滞纳金，本院认为，对于该约定，原告自愿将该滞纳金的标准降低为按月利率2%计算，本院予以支持。对于原告主张的2017年8月11日起至生效判决确定的合同解除之日止租金的滞纳金，因双方约定的该年度的租金支付条件尚未成就，故对此项主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第（三）项、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告彭学平、沈南霞与被告翁林华于2009年7月8日签订的《房屋租赁协议》于本判决生效之日起解除。
二、被告翁林华于本判决生效之日起三十日内腾空杭州市临安区锦城街道钱王大街1400-1406（一至六层）房屋，并返还给原告彭学平、沈南霞。
三、被告翁林华于本判决生效之日起十日内支付原告租金378071元（2016年8月11日起至2017年8月10日止租金为378071元，此后至案涉房屋返还之日止的租金及占有使用费按原告彭学平、沈南霞与被告翁林华签订的《房屋租赁协议》的约定计付），并支付滞纳金（以378071元为基数，按月利率2%自2017年8月11日起计算至生效判决确定的履行日止）。
四、驳回原告彭学平、沈南霞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7311元，减半收取3655.5元，财产保全申请费2770元，合计6425.5元，由被告翁林华负担。
原告彭学平、沈南霞于本判决生效之日起十五内向本院申请退费；被告翁林华于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员 马钱利
二〇一八年一月二十九日
书记员 陈张芸
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
……
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，按照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付；剩余期间不满一年的，应当在剩余期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。