湖北省蕲春县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂蕲春民二初字第00108号
原告湖北蕲春农村商业银行股份有限公司（以下简称蕲春农商银行）。住所地：湖北省蕲春县漕河镇蕲春大道***号。
法定代表人程林，该公司董事长。
委托代理人江自祥。代理权限为特别授权。
被告文新喜。
被告黄海梅。
被告陈瑞存。
被告曹菊新。系陈瑞存妻子。
原告蕲春农商银行与被告文新喜、黄海梅、陈瑞存、曹菊新借款合同纠纷一案，本院于2014年8月14日立案受理后，依法由审判员李学兵担任审判长，与审判员胥陵、人民陪审员詹钧铭组成合议庭于2014年9月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人江自祥、被告文新喜、被告陈瑞存到庭参加了诉讼，被告黄海梅、被告曹菊新经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蕲春农商银行诉称，2012年8月28日，被告文新喜因经营周转困难向原告借款530000元，双方签订《个人借款合同》，合同约定：借款期限12个月，按月利率9.3‰计算借款利息，逾期未还加收50﹪罚息，每月21日按月结息。被告陈瑞存、曹菊新以位于蕲州新街的房产作抵押提供担保，并办理了抵押登记。但被告文新喜不按约定给付利息和偿还本金，经催收无果。现请求法院判决：一、被告偿还借款530000元及至2014年7月18日止的利息134511.23元，后期利息按月利率11.16‰的标准直至借款还清之日止。二、被告承担实现债权律师代理费35000元。三、原告对被告陈瑞存抵押财产享有优先受偿权。四、本案诉讼费、保全费由被告承担。
原告提交以下证据支持其诉讼主张：
证据1、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明、授权委托书、被告身份证、结婚证复印件各1份，拟证明原、被告具备诉讼主体资格；被告文新喜与黄海梅系夫妻关系；被告陈瑞存与曹菊新系夫妻关系；
证据2、借款合同复印件1份，拟证明被告因经营需要于2012年8月23日向原告借款530000元；
证据3、借款凭证复印件1份，拟证明原告于2012年8月28日向被告发放借款530000元；
证据4、抵押合同、同意抵押承诺书、房产证、抵押登记表复印件各1份，拟证明被告陈瑞存以蕲州新街房产为被告文新喜的上述借款提供抵押担保，并进行了登记；被告陈瑞存、曹菊新为房产所有权人、土地使用权人，农商行（原农村信用社）为抵押权人；
证据5、到期（逾期）贷款催收通知书复印件2份，拟证明原告于2013年8月16日向被告发出催收通知，被告均已收到；
证据6、借款人配偶身份证明及共同还款承诺书复印件各1份，拟证明借款时文新喜与黄海梅是夫妻关系，该借款系夫妻共同债务，且黄海梅承诺承担偿还责任。
被告文新喜对原告提交的证据1-6无异议。被告陈瑞存对原告提交的证据1-6没有异议，但提出2012年8月23日签订的抵押合同及抵押手续是文新喜贷款到期后不能偿还，申请原告展期，原告单位的工作人员做工作后，又重新办理的抵押合同及抵押手续。
被告文新喜辩称，借款是事实，但是我办的厂破产了，我现住没有偿还能力，我与被告黄海梅已经离婚，黄海梅不应承担该笔债款的偿还责任。
被告文新喜提交以下证据支持其抗辩：
离婚证复印件1份，拟证明被告文新喜、黄海梅已于2012年7月9日已办理了离婚登记，2012年8月份办理借款手续时，黄海梅没有签字。
原告及被告陈瑞存对被告文新喜提交的证据均无异议。
被告陈瑞存辩称，为被告文新喜借款提供抵押担保是事实，但对借款数额不清楚。这笔借款应先由被告文新喜偿还，因为文新喜还有固定资产，如果不足再由我负责。
被告陈瑞存未提交证据。
被告黄海梅在法定期限内未提出答辩，亦未提交证据。
被告曹菊新在法定期限内未提出答辩，亦未提交证据。
经审查原、被告提交的证据，结合双方的质证意见，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》，认证如下：原告提交的证据1-6，已与原件核对，且被告文新喜、陈瑞存对证据本身无异议，本院予以采纳，并结合双方在庭审中的陈述，作为认定案件事实的依据。被告文新喜提交的证据，原告及被告陈瑞存均无异议，本院予以采纳，作为认定案件事实的依据。
经审理查明，原告蕲春农商银行原名称为蕲春县农村信用合作联社。被告文新喜于2005年在蕲州开办石英砂场厂，2010年，因生产经营需要，向原蕲春县农村信用合作联社申请借款。双方签订了借款合同，约定借款期限为二年。原蕲春县农村信用合作联社于2010年8月16日向被告发放了贷款550000元。被告黄海梅对该笔借款作出了共同还款承诺，被告陈瑞存、曹菊新以自己的房屋作抵押为该笔借款提供担保。该贷款到期后，被告文新喜支付了该笔借款的利息，但借款本金仅偿还20000元。由于被告文新喜无法偿还下欠本金530000元，双方经协商，将原借款合同及借据作废，于2012年8月23日重新签订了借款合同，并于2012年8月28日立借据。该借款合同约定：借款金额为人民币530000元；借款期限12个月，自实际放款日起算，实际放款日以借据记载为准；借款期限内利率为年利率11.16﹪，逾期未还加收50﹪罚息，按月结息，结息日为每月21日。被告陈瑞存、曹菊新也与原蕲春县农村信用合作联社重新签订抵押合同，以自己的房屋为该笔借款提供抵押担保。该抵押合同约定：陈瑞存、曹菊新同意以位于蕲州新街房产［房产证号为蕲房权证字第（2003）0230242号，土地证号为蕲春国用字（2010）第120410**］作抵押，为被告文新喜于2012年8月23日签订的《个人借款合同》项下的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用提供担保，抵押期限为一年。双方于2012年8月24日在蕲春县房地产管理局就该抵押房产办理了抵押登记和他项权证。借款到期后，经原告催收，被告文新喜未偿还借款。
另查明，被告陈瑞存、曹菊新系夫妻关系。被告文新喜、黄海梅于1982年登记结婚，双方于2012年7月9日在民政部门办理离婚证。
本院认为，原蕲春县农村信用合作联社已更名为湖北蕲春农村商业银行股份有限公司，原蕲春县农村信用合作联社所产生的民事权利和民事义务，应由原告湖北蕲春农村商业银行股份有限公司享有和承担。
被告文新喜因所开办企业经营需要，于2010年在原蕲春县农村信用合作联社贷款550000元，后因被告文新喜到期无法偿还全部贷款本金，双方通过“以新还旧”的方式重新签订借款合同，并重新立借据。被告文新喜仍未按合同约定偿还借款本金和利息，应当承担民事责任。该笔贷款虽为被告文新喜个人名义所借，但系夫妻关系存续期间所负，且用于家庭投资经营，被告黄海梅依法应承担共同偿还责任。虽然2012年8月借贷双方以“以新还旧”的方式重新签订借款合同并立据时，被告黄海梅与被告文新喜已办理离婚手续，但该债务的形成和性质并未改变，因此被告黄海梅不能免除夫妻关系存续期间所负债务的共同偿还责任。被告陈瑞存、曹菊新以属于自己的房产为该借款提供抵押担保，双方签订了抵押合同，对担保的范围进行了约定，并办理了抵押登记，被告陈瑞存、曹菊新依法应当承担担保责任，原告对被告陈瑞存、曹菊新提供担保的房产享有优先受偿权。
原、被告约定的借款利率、罚息、复利，符合法律、法规的规定，本院予以支持。经审查，原告主张的自2012年8月28日至2014年7月18日止的借款利息数额以及后期利息的计算标准，计算无误，且符合法律、法规的规定，本院予以支持。原告主张要求被告承担实现债权律师代理费35000元，未举证证明，无事实依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、第二十五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第二百零二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告文新喜、黄海梅于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告湖北蕲春农村商业银行股份有限公司借款本金人民币530000元以及自2012年8月28日至2014年7月18日止的借款利息人民币134511.23元，共计人民币664511.23元。2014年7月18日以后利息按月利率11.16‰的标准计算，直至借款还清之日止。被告文新喜、黄海梅互负连带清偿责任。
二、原告湖北蕲春农村商业银行股份有限公司对被告陈瑞存、曹菊新设定抵押的房产［房产证号为蕲房权证字第（2003）0230242号，土地证号为蕲春国用字（2010）第1204101A］在变卖、拍卖所得价款中优先受偿。
三、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事讼诉法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10795元，由被告文新喜、黄海梅共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时应预交上诉案件上诉费，款汇黄冈市中级人民法院立案庭。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李学兵
审 判 员 胥 陵
人民陪审员 詹钧铭
二〇一四年十月二十日
书 记 员 王 欢