山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1002民初104号
原告中国银行股份有限公司威海分行（组织机构代码86668213-7），住所地威海市青岛北路9号。
负责人高智，行长。
委托代理人汤庆华，山东英良泰业律师事务所律师。
委托代理人丁萍，山东英良泰业律师事务所实习律师。
被告周凡竣，现住址不详。
被告张玲玲，现住址不详。
被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司（统一社会信用代码371002119013584），住所地威海市海滨中路-16号（欧典花园A401室）。
负责人李东伟。
原告中国银行股份有限公司威海分行与被告周凡竣、张玲玲、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司金融借款、抵押、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司威海分行之委托代理人汤庆华到庭参加诉讼，被告周凡竣、张玲玲、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司威海分行诉称，2010年7月6日原告与被告周凡竣签订了一份个人抵（质）押循环贷款额度协议，协议约定原告同意向被告周凡竣提供个人抵（质）押循环贷款额度金额为350000元，期限60个月。2014年8月6日，原告与被告周凡竣根据额度协议签订了一份个人抵（质）押循环贷款合同，约定被告周凡竣向原告贷款350000元用于装修，贷款期限为11个月，每月6日为还款日。被告张玲玲与周凡竣为夫妻关系，在被告周凡竣贷款时给原告出具了承诺及授权书，承诺上述贷款为与被告周凡竣的共同债务，愿共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任，并同意以位于威海市北环海路141号402室房产作为抵押以保证履行合同约定的还款义务，并办理了抵押权登记。被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司（更名前为青岛海卓投资担保有限公司威海分公司）作为保证人提供连带责任保证。上述保证及担保的范围为主债权之本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、强制执行费用等）。合同签订后，原告按照合同约定向被告周凡竣发放了贷款。现贷款已到期，原告多次催要，被告拒不归还。为了维护原告的合法权益，故诉至贵院，请求判令被告周凡竣、张玲玲偿还借款本金350000元及利息、罚息（计算至2015年12月7日止的数额为19567.87元，自2015年12月8日至实际履行之日止的利息、罚息，按合同约定的方式及标准计算）、律师费20878元；判令原告对被告抵押的坐落于威海市北环海路-141号-402室房产享有优先受偿权；判令被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司对上述债务及费用承担连带保证责任。
三被告未到庭答辩，也未向法庭提交证据。
经审理查明，2010年5月24日，被告周凡竣出具一份委托书，载明被告周凡竣与张玲玲系夫妻关系，被告周凡竣委托被告张玲玲以被告周凡竣所有的位于威海市北环海路-141号402室房产（房屋所有权证号为20030155**号）向原告申请抵押贷款，具体事项如下：1、与银行签订《借款合同》、《抵押担保合同》及办理相关手续；2、在当地担保机构代为签订《委托担保合同》，签订相关反担保合同及办理相关手续；3、在房地产管理部门办理上述房产及相应土地使用权的抵押登记手续（包括预抵押登记及领取相关证明、抵押登记等相关手续）和领取相关房地产权证；4、代为办理保险、公证等相关手续；5、其他与贷款、抵押担保及反担保相关全部事宜。委托期限至上述事项办理完毕为止，受委托人有权转委托权。后被告周凡竣于2010年5月24日到山西省太原市城北公证处对上述委托书进行了公证，山西省太原市城北公证处出具了公证书。
2010年7月6日，原告与被告周凡竣的代理人张玲玲签订一份《个人抵押循环贷款额度协议》，约定原告向被告周凡竣提供个人抵押循环贷款额度，金额为人民币350000元。额度有效期为60个月，自2010年7月6日起至2015年7月6日。被告张玲玲代被告周凡竣签字捺印，原告加盖单位公章并有有权签字人签字。同日，被告张玲玲代理被告周凡竣与原告签订一份《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定为了担保被告周凡竣与原告于2010年7月6日签订的《个人抵押循环贷款额度协议》项下债务的履行，被告周凡竣自愿将其所有的位于威海北环海路-141号-402室房屋为原告设立抵押，担保的最高债权额为本金余额350000元以及基于上述本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用等。被告张玲玲代被告周凡竣签字捺印，原告加盖单位公章并有有权签字人签字。
2010年7月6日，原告与被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司签订一份《个人抵押循环贷款保证合同》，约定为保证债务人周凡竣与原告于2010年7月6日签订的《个人抵押循环贷款额度协议》以及根据该协议不时签署的所有《借款合同》或《借款借据》项下被告周凡竣义务得到切实履行，被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司愿意向原告提供连带责任保证担保。保证担保范围本金350000元及利息、逾期罚息、挪用罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）以及原告根据本合同约定代被告周凡竣支出的费用。保证期间为本合同签订之日起至主债务履行期间届满之日起经过两年。原告在债权人处加盖公章并有代理人签字，被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司加盖公章并有代理人签字。
2010年6月1日，被告张玲玲出具一份《共同债务人承诺函》，载明被告周凡竣向原告申请350000元个人抵押循环-
贷款额度，上述额度项下的所有单笔贷款均为被告周凡竣和被告张玲玲共同对外负债，并再次郑重承诺：被告周凡竣和张玲玲愿共同履行合同义务，承担偿还所有贷款本息责任。同时，同意将共同拥有位于北环海路-141号-402室房屋抵押给原告。被告张玲玲作为共同债务人签字捺印。
2014年8月6日，原告与被告周凡竣签订《个人抵押循环贷款合同》，约定原告为被告周凡竣提供贷款350000元用于装修，贷款期限为11个月。贷款利率为浮动利率，浮动周期为11个月，即从原告实际放款日起没11个月重新定价一次，第一个浮动周期，贷款月利率为6.5‰，实际放款日如遇中国人民一行调整基准利率，按实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上上浮30%确定。若贷款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月结息和付息，到期一次性还本；若被告周凡竣未能按期归还贷款本息，中国银行股份有限公司威海分行有权要求宣布贷款本息全部或部分提前到期，被告周凡竣赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。被告周凡竣在借款人处签字捺印，原告在贷款人处盖章并有有权签字人签字。
上述合同签订后，中国银行股份有限公司威海分行于2014年8月6日向被告周凡竣发放贷款350000元，被告周凡竣在贷款凭证上签字捺印，贷款凭证载明的借款日期为2014年8月6日，到期日期为2015年8月6日，月利率为6.5‰。后借款到期后，被告周凡竣未能依约还款，截至2015年12月7日，尚欠银行贷款本金350000元，利息及罚息共计19567.87元，且此后三被告均未还款，原告诉至本院，请求处理。
另查，原告为证实本次诉讼支出律师代理费20878元，提交律师费发票一份，该律师费系按照山东省律师服务收费标准计算，不违反法律规定。
又查，2010年7月5日，被告周凡竣以其所有的位于北环海路-141号-402室房屋为原告办理抵押权登记，他项权利种类为最高额抵押登记。他项权证号为威房他证字第T2010129**号。
再查，被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司原公司名称为青岛海卓投资担保有限公司威海分公司，于2013年3月29日变更为青岛海卓融资担保有限公司威海分公司。
上述事实，有双方当事人的陈述、《个人抵押循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》、《个人抵押循环贷款保证合同》、《个人抵押循环贷款合同》、贷款凭证、发票等在案佐证。
本院认为，原告向本院提交的原告与被告周凡竣签订的《个人抵押循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》、《个人抵押循环贷款保证合同》、《个人抵押循环贷款合同》、借款凭证、他项权证及其它书证复印件本院已于庭前通过合法方式送达给三被告，三被告未到庭，视为放弃对上述证据质证的权利，故本院对原告提供的上述证据的真实性予以确认。中国银行股份有限公司威海分行按贷款合同约定向被告周凡竣发放了贷款，被告周凡竣理应依约还本付息；因被告周凡竣未按约定时间偿还到期本金及利息，违反了合同约定，故原告要求被告周凡竣还借款本息（包括至还款之日止的利息、罚息）、承担原告为实现债权而支出的律师代理费的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。被告张玲玲出具共同还款承诺书，同意作为共同债务人承担偿还贷款本息的责任，故原告要求被告张玲玲对被告周凡竣的上述债务承担共同给付责任，于法有据，本院予以支持。被告周凡竣、张玲玲自愿以其所有的位于北环海路-141号-402室房屋为其上述贷款提供抵押，并办理了抵押登记，原告要求对位于北环海路-141号-402室房屋享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司作为保证人为被告周凡竣的上述贷款提供连带责任保证，因被告周凡竣未按期还款，被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司尚在保证期间内，故原告要求其承担保证责任，于法有据，本院予以支持，其承担保证责任后，有权向主债务人追偿。综上，原告诉讼请求合理，本院予以支持。被告周凡竣、张玲玲、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周凡竣、张玲玲共同偿还原告贷款本金350000元及利息、罚息（计算至2015年12月7日止为19567.87元，自2015年12月8日至被告实际给付之日的利息、罚息，按合同约定的方式及标准计算）；
二、被告周凡竣支付原告律师代理费20878元；
三、原告对被告周凡竣、张玲玲所有的位于北环海路-141号-402室房屋享有优先受偿权；
四、被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司对被告周凡竣、张玲玲的上述还款义务承担连带保证责任，其承担责任后，有权向被告周凡竣、张玲玲追偿。
上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。
如三被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7156元，公告费560元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 肖窈窈
人民陪审员 王立民
人民陪审员 刘 甄
二〇一六年五月四日
书 记 员 姜岩非