安徽省长丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长民二初字第00224号
原告：安徽长丰农村商业银行股份有限公司，组织机构代码证14926539-X
法定代表人：熊传海，该行董事长。
委托代理人：李强，系该支行员工。
委托代理人：李文忠，系该支行员工。
被告：彭家明，男，汉族，1969年03月03日生，住安徽省合肥市瑶海区。
被告：赵聪丽，女，汉族，1977年10月10日生，住址。
原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司与被告彭家明、赵聪丽金融借款合同纠纷一案，本院于2013年4月18日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李强、李文忠到庭参加了诉讼，被告彭家明、赵聪丽经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司诉称：2012年9月24日，被告彭家明、赵聪丽向原告下属单位埠里支行签订个人借字（2012）第030033号借款合同，合同约定原告向被告发放贷款150万元，用于购买汽车，贷款年利率10.2%，贷款期限为2012年9月29日至2015年9月29日止，按月结息。如果被告出现合同的违约情形，贷款方所属埠里支行有权单方宣布贷款立即到期。
2012年9月29日，埠里支行与彭家明、赵聪丽签订了埠里支行最高额抵字（2012）第030033号最高抵押合同，抵押合同以两被告所有的位于合肥市濉溪路168号新天地广场8-2310室房屋为埠里支行最高额抵字（2012）第030033号借款合同项下的贷款提供抵押担保并办理了抵押登记，他项权证号为合庐字第230052741号。
2012年9月29日，埠里支行向被告发放了贷款，被告按照约定结息至2013年5月30日，后期被告一直未支付本金及利息。经原告多次催要，两被告至今未支付本金150万元及利息。为此，请求法院依法判令被告彭家明、赵聪丽支付本金150万元及利息（自2013年5月31日至2013年10月8日年利率为10.2%；2013年10月9日之后的年利率（含罚息30%）13.26%）；叛令原告对被告提供的财产在债权范畴内享有优先受偿权；本案诉讼费及实现债权而实际发生的费用由被告承担。
被告彭家明、赵聪丽未作答辩。
原告为证明上述事实，在举证期间内向法庭提供如下证据：
1、原、被告双方签订的借款合同、借款借据各一份，证明2012年9月24日，原告下属埠里支行与被告彭家明、赵聪丽签订借款合同，并于同日向被告彭家明、赵聪丽发放贷款本金150万元，可见债权债务关系真实存在；
2、最高额抵押合同、房地产他项权证各一份，证明两被告向我行借款，并提供了抵押物真实，抵押手续合法有效，担保物权成立。
被告彭家明、赵聪丽在举证期限内未向法庭提供证据。
经庭审，被告彭家明、赵聪丽未对原告提供的第1、2组证据进行质证，也未提供证据给予反驳，本院审查认为：原告提供的证据符合证据的特性，应作为本案有效证据使用。
依据本案原告提供的证据及陈述的事实，本院对下列事实予以确认：
2012年9月24日，被告彭家明、赵聪丽向原告下属单位埠里支行签订个人借字（2012）第030033号借款合同，合同约定原告向被告发放贷款150万元，用于购买汽车，贷款年利率10.2%，贷款期限为2012年9月29日至2015年9月29日止，按月结息。如果被告出现合同的违约情形，贷款方所属埠里支行有权单方宣布贷款立即到期。2012年9月29日，埠里支行与彭家明、赵聪丽签订了埠里支行最高额抵字（2012）第030033号最高抵�合同，抵押合同以两被告所有的位于合肥市濉溪路168号新天地广场8-2310室房屋为埠里支行最高额抵字（2012）第030033号借款合同项下的贷款提供抵押担保并办理了抵押登记，他项权证号为合庐字第230052741号。借款后，被告彭家明、赵聪丽按照约定结息至2013年5月30日，后期被告一直未支付本金及利息。经原告多次催要，两被告至今未支付本金150万元及利息。
本院认为：原告下属埠里支行与被告彭家明、赵聪丽签订的借款合同和最高额抵押合同及房产他项权证系当事人的真实意思表示，合法有效。因被告彭家明、赵聪丽未按约履行还款义务，按照双方合同的约定构成违约，应由被告彭家明、赵聪丽承担违约责任，原告有权收回全部贷款本息。原告要求被告彭家明、赵聪丽偿还借款本金及利息有事实和法律依据，本院予以支持。依据原、被告合同约定，原告有权对抵押�产行使抵押权优先受偿。故本院对原告诉请依法予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃抗辩权利。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告彭家明、赵聪丽于本判决生效后10日内一次性偿还原告安徽长丰农村商业银行股份公司借款本金150万元及利息（自2013年5月31日至2013年10月8日年利率为10.2%；其后的利息按照合同约定的年利率加收30%罚息，利随本清）；
二、若被告彭家明、赵聪丽届期不履行本判决第一项付款义务，原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司可以与被告彭家明、赵聪丽以其所有的位于合肥市�溪路168号新天地广场8-2310室房屋为抵押物协议折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告彭家明、赵聪丽所有，不足部分由被告彭家明、赵聪丽清偿。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
以上款项汇至开户行：安徽长丰农村商业银行营业部，帐
号：20000011287110300000018，户名：长丰县人民法院代管款。
案件受理费18000元，由被告彭家明、赵聪丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
如本判决生效后，义务人不履行本判决书确定的给付义务，权利人可在判决书规定的履行�限届满后二年内向法院申请强制执行。
审 判 长 胡守珍
审 判 员 王守平
人民陪审员 杨远玉
二〇一四年九月二十三日
书 记 员 钟友坤
附相关法律条文
《》
第借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款�未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中�退庭的，可以缺席判决。
合议庭评议笔录
案由：金融借款合同纠纷
评议时间：二0一四年九月二十二日十五时
评议地点：下塘法庭
参加人：审判长胡守珍，审判员王守平、人民陪审员杨远玉
书记员钟友坤
评议记录如下：2012年9月24日，被告彭家明、赵聪丽向原告下属单位埠里支行签订个人借字（2012）第030033号借款合同，合同约定原告向被告发放贷款150万元，用于购买汽车，贷款年利率10.2%，贷款期限为2012年9月29日至2015年9月29日止，按月结息。如果被告出现合同的违约情形，贷款方所属埠里支行有权单方宣布贷款立即到期。2012年9月29日，埠里支行与彭家明、赵聪丽签订了埠里支行最高额抵字（2012）第030033号最高抵押合同，抵押合同以两被告所有的位于合肥市濉溪路168号新天地广场8-2310室房屋为埠里支行最高额抵字（2012）第030033号借款合同项下的贷款提供抵押担保并办理了抵押登记，他项权证号为合庐字第230052741号。借款后，因被告彭家明、赵聪丽未按约履行还款义务，按照双方合同的约定构成违约，应由被告彭家明、赵聪丽承担违约责任，原告有权收回全部贷款本息。原告要求被告彭家明、赵聪丽偿还借款本金及利息有事实和法律依据，本院予以支持。依据原、被告合同约定，原告有权对抵押房产行使抵押权优先受偿。故本院对原告诉请依法予以支持。
拟判决：一、被告彭家明、赵聪丽于本判决生效后10日内一次性偿还原告安徽长丰农村商业银行股份公司借款本金150万元及利息（自2013年5月31日至2013年10月8日年利率为10.2%；其后的利率按照合同约定的年利率加收30%罚息，利随本清）；
二、若被告彭家明、赵聪丽届期不履行本判决第一项付款义务，原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司可以与被告彭家明、赵聪丽以其所有的位于合肥市濉溪路168号新天地广场8-2310室房屋为抵押物协议折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告彭家明、赵聪丽所有，不足部分由被告彭家明、赵聪丽清偿。
案件受理费18000元，由被告彭家明、赵聪丽负担。
王：原告下属埠里支行与被告彭家明、赵聪丽签订的借款合同和最高额抵押合同及房产他项权证系当事人的真实意思表示，合法有效。依据原、被告合同约定，原告有权对抵押房产行使抵押权优先受偿。具体同意承办法官的意见。
杨：同意以上两位同志的意见。
合议庭一致意见：
一、被告彭家明、赵聪丽于本判决生效后10日内一次性偿还原告安徽长丰农村商业银行股份公司借款本金150万元及利息（自2013年5月31日至2013年10月8日年利率为10.2%；其后的利率按照合�约定的年利率加收30%罚息，利随本清）；
二、若被告彭家明、赵聪丽届期不履行本判决第一项付款义务，原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司可以与被告彭家明、赵聪丽以其所有的位于合肥市濉溪路168号新天地广场8-2310室房屋为抵押物协议折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告彭家明、赵聪丽所有，不足部分由被告彭家明、赵聪丽清偿。
案件受理费18000元，由被告彭家明、赵聪丽负担。