广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第1640号
原告：中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区营业部，住所地：南宁市民族大道157号财富国际广场1号楼103、105号。
代表人韦荣辉，行长。
委托代理人韦成辉，广西创想律师事务所律师。
被告：韦连杰。
被告：南宁市盛尧房地产开发有限公司，住所地：南宁市厢竹大道63号6楼615号房。
法定代表人：范广。
委托代理人：冯燕滨，该公司职员。
本院在审理原告中国农业银行股份有限公�广西壮族自治区营业部诉被告韦连杰、南宁市盛尧房地产开发有限公司（以下简称“盛尧公司”）金融借款合同纠纷一案中，本院于2015年7月10日受理后，依法由审判员邵晨适用简易程序于2015年10月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人韦成辉，被告盛尧公司的委托代理人冯燕滨到庭参加了诉讼。被告韦连杰经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区营业部诉称，2014年7月8日，原告与被告韦连杰、南宁市盛尧房地产开发有限公司共同签署一份编号为XX的《个人购房担保借款合同》，合同约定被告韦连杰向原告借款607000.0元，用于向被告南宁市盛尧房地产开发有限公司购买位于南宁市兴宁区昆仑大道58号盛天东郡12号楼1207号房，借款期限自2014年7月8日至2039年7月7日，共300个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮5%，遇法定利率调整，于下年初按相应的期限利率档次执行新的利率规定；按月等额还本息，还款日为每期末月的借款发放日对应日，合同还约定被告韦连杰以所购房屋设定抵押作为借款担保，被告南宁市盛尧房地产开发有限公司提供阶段性担保，在被告韦连杰取得房地产权属证书并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续前，为被告韦连杰提供连带保证责任；在债务履行期限届满，原告韦连杰未按约定足额清偿任务时，原告有权行使抵押权和要求保证人被告南宁市盛尧房地产开发有限公司承担担保责任；保证和抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费等原告（××）实现债权的所有费用；因被告（借款人、保证人、抵押人）违约致使原告（××）采取诉讼方式实现债权的，被告应当承担律师费等实现债权的所有费用，合同还对其他内容作了约定。合同签订后，原告于2014年7月15日向被告韦连杰发放了贷款607000.0元，相应地借款期限自2014年7月15日至2039年7月14日，每月还款日为15日，并对合同项下房屋办理了抵押登记手续，截止目前，合同项下房屋未取得房屋权属证书。但被告韦连杰未按合同按时归还本息，经多次通知被告韦连杰要及时补还贷款，未果，截止2015年4月27日，连续6期逾期还款，尚欠原告到期及未到期借款本金604694.96元，利息19853.25元、复利288.33元、罚息72.15元。被告韦连杰的行为已构成违约，应承担相应地违约责任。被告南宁市盛尧房地产开发有限公司作为阶段性担保人，亦应承担相应保证责任。为此，特诉讼至法院，请法院依法判决支持原告的诉讼请求。1、解除原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告韦连杰、南宁市盛尧房地产开发有限公司签订的编号为XX的《个人购房担保借款合同》；2、被告韦连杰偿还原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部借款本金604694.96元；3、被告韦连杰应给付原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部贷款利息、复利、罚息（计算方法：至2015年4月27日止利息为19853.25元、复利288.33元、罚息72.15元，此后至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以604694.96元为基数，按中国人民银行规定的同期贷款利率分段计付）；4、被告韦连杰赔偿原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部律师代理费46868.0元；5、本案诉讼费由被告韦连杰承担；6、被告南宁市盛尧房地产开发有限公司对上述第2、3、4、5�债权承担连带清偿责任；7、为实现上述第2、3、4、5项债权，原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部对权属被告韦连杰位于南宁市兴宁区昆仑大道58号盛天东郡12号楼1207号房，有权以该财产拍卖、变卖之价款优先受偿；
被告韦连杰未提交答辩状，亦未提交相应证据。
被告盛尧公司答辩称：本案因被告韦连杰的违约而起，责任应由其承担；原告主张的第三项诉讼请求没有依据；原告请求的律师代理费过高；同意原告的第七项诉讼请求，应将被告韦连杰的抵押财产拍卖、变卖之价款优先受偿。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告韦连杰有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告韦连杰经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。
经审�查明：2013年4月1日，原告与被告韦连杰、盛尧公司签订了《个人购买担保借款合同》，其主要内容为：一、被告韦连杰作为借款人向原告借款607000元，借款期限自2014年7月8日起至2039年7月7日共计300个月。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮百分之五后确定；二、借款人未按双方约定期限归还借款本金的，××对逾期借款人从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇上中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，××依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款内产生的应付未付利息（含违约使用的罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息违约使用罚息）。借款期内产生�应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利。逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；三、被告盛尧公司为合同项下的保证人，提供阶段性连带保证。阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以××为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人债务承担连带保证责任。保证方式为连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。韦连杰以兴宁区昆仑大道58号盛天东郡12号楼1207号房向原告提供抵押担保，但未办理抵押登记手续。本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，××以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。××已经选择某一担保方式来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式来实现全部或部分债权；四、借款人未按约定按期足额偿还借款的，××有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与××签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。因借款人、担保人违约致使××采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担××为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2014年7月，原告依约向被告韦连杰发放了贷款607000元，但被告韦连杰未能依约偿还贷款本息，截止至2015年4月27日，被告韦连杰尚欠原告借款本金604694.96元，利息19853.25元，罚息72.15元，复利288.33元。原告为实现其上述债权，聘请广西创想律师事务所律师作为诉讼代理人提出诉请如前，并支付律师代理费46868元。被告盛尧公司则答辩如前。
本院认为，�被告与原告签订的《个人购买担保借款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约向被告韦连杰发放了607000元贷款，但被告韦连杰未能足额按期偿还贷款本息，构成违约，应当承担相应的违约责任。截止至2015年4月27日，被告韦连杰尚欠原告借款本金604694.96元，利息19853.25元，罚息72.15元，复利288.33元。被告韦连杰的违约行为已符合《个人购买担保借款合同》关于提前收回贷款本息的约定，因此原告要求被告韦连杰偿还借款本金604694.96元及截止至2015年4月27日的利息、复利、罚息及其后的利息、罚息、复利，于法有据，本院予以支持。关于原告主张被告韦连杰赔偿律师代理费46868元的问题，本案的律师代理费是由于被告韦连杰的违约行为而导致，且《最高额担保个人借款合同》已约定因借款人、担保人违约致使××采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担××为此支付的律师费及其他实现债权的费用。但至于具体数额问题，原告所主张的律师代理费46868元已超过了广西司法厅规定的律师费收费标准，故本院予以调整，酌定为27997元，因此被告韦连杰应向原告赔偿律师代理费27997元。同时，《最高额担保个人借款合同》约定被告盛尧公司对被告韦连杰在合同项下的债务提供连带责任保证，保证担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利及律师费等原告为实现债权所支出的各项费用，因此被告盛尧公司应对被告韦连杰的上述债务承担连带清偿责任。至于原告所主张的对权属被告韦连杰位于南宁市兴宁区昆仑大道58号盛天东郡12号楼1207号房，有权以该财产拍卖、变卖之价款优先受偿的问题，由于原被告双方并未办理抵押登记手续，抵押权并未实际设立，故对于原告的该主张，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区营业部与被告韦连杰、南宁市盛尧房地产开发有限公司签订的《个人购买担保借款合同》；
二、被告韦连杰向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区营业部偿还借款本金604694.96元；
三、被告韦连杰向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区营业部支付利息、罚息、复利（利息的计算方法：至2015年4月27日止利息为19853.25元、罚息为72.15元、复利为288.33元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金604694.96元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告韦连杰向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区营业部赔偿律师代理费27997元；
五、被告南宁市盛尧房地产开发有限公司对被告韦连杰的上述第二、三、四项债务承担连带清偿责任，被告南宁市盛尧房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告韦连杰追偿；
六、驳回原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区营业部的其他诉讼请求。
本案案件受理费5259元，由原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区营业部负担147元，由被告韦连杰负担5112元，被告南宁市盛尧房地产开发有限公司对该5112元承担连带偿付责任。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕�如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 邵 晨
二〇一五年十月十二日
书记员 宋文意
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；××可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。