南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）秦民初字第3999号
原告童某某，1950年7月1日出生，汉族。
委托代理人殷海霞，江苏焯燃律师事务所律师。
被告童某，1985年1月27日生，汉族。
被告张某某，1982年4月20日生，汉族。
原告童某某与被告童某、张某某返还原物纠纷一案，原告童某某于2015年7月24日向本院提起诉讼，本院于同年7月27日立案受理后，依法由审判员高宏伟适用简易程序，于2015年9月14日公开开庭进行了审理。原告童某某及其委托代理人殷海霞，被告童某、张某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告童某某诉称，2006年9月13日，原告与祝秀如因感情不和在秦淮区人民法院调解离婚。在调解协议中，双方约定坐落于南京市秦淮区马道街141号-x房屋（丘号：3x5-1，建筑面积32.3平方米）由原告与祝秀如各享有二分之一产权，居住状况维持现状，女儿童某与祝秀如居住生活等。协议达成后，原告与祝秀如办理了房屋产权变更登记手续，原告和祝秀如分别取得了产权证，但土地使用证未作变更，仍登记在原告名下。2015年6月初，被告童某在原告生病期间无故将原告持有的共有权证和土地使用证拿走。为此，原告多次向被告童某及其丈夫被告张某某索要，无果。2015年7月7日，原告报警救助，两被告仍不予理睬。现原告诉至法院，请求判令：两被告返还原告南京市秦淮区马道街141-x号房屋所有权证和土地使用证原件。
被告童某辩称，原告与被告童某系父女关系，两被告系夫妻关系。2006年原告与母亲祝秀�离婚后，被告童某实际一直与原告生活在一起，多年来双方关系融洽，被告童某在婚后也一直在尽赡养义务。2015年5月15日23时许，原告打电话给被告童某，称一只膀子失去知觉。两被告立即将原告送到江苏省中医院住院治疗。经诊断，原告为脑梗中风。原告入院后，两被告夜里轮流陪护，被告张某某的父母每天白天也去探望。原告病情好转后，两被告给原告请了护工，但仍然坚持每日探望。原告住院期间，被诊断出患有肺癌，两被告多方寻找权威医生，为原告量身制定治疗方案。期间，被告童某要求以后原告与两被告同住，但遭到原告拒绝。原告出院后，被告童某处于对原告晚年生活负责，防止其被骗等考虑，提出替原告保管房屋权证，原告同意并将其持有的房屋共有权证和土地使用证交给被告童某保管。所以被告童某并非无故拿走房屋权证。原告出院后，他的�名47岁的所谓“女友”住进了马道街141号-x房屋，并由原告负担其生活支出。原告无力负担，就到处借钱。被告童某曾要求该女子搬出，但该女子却向被告童某索要50000元，被告童某予以拒绝。后原告要求被告童某返还房屋权证，出于保护原告的目的，被告童某没有返还。另外，被告童某还得知该女子以宁夏生活舒适为由，引诱原告变卖房产离开南京，并与被告童某脱离父女关系。被告童某认为，被告童某并不是想要霸占原告的房产，而是不能坐视原告被欺诈，丧失安身立命之所和治病救命的最基本物质保障，且原告可能不具有完全民事行为能力。综上，请求法庭驳回原告的诉讼请求。
被告张某某辩称，同意被告童某的答辩意见。若该女子离开原告，两被告愿意将房屋权证返还给原告，否则不同意返还。
经审理查明，位于南京市秦淮区马道街141�-x房屋（丘号为3x5-1）原登记在童某某名下。2006年9月，童某某与案外人祝秀如在离婚诉讼调解中一致确认该房屋由双方各享有一半产权等。之后童某某与祝秀如到房管部门办理了房屋产权变更登记手续，祝秀如为房屋所有权人，童某某为房屋共有权人，童某某取得了宁房秦共字第36643号房屋共有权证。2015年5月中旬，童某某因脑梗塞住院治疗，其女儿童某、女婿张某某进行了照料。同年5月底童某某出院后，童某提出替童某某保管房屋权证，童某某就将上述共有权证和相关的土地使用证交给了童某。2015年6月中下旬，童某某向童某、张某某索要上述权证，童某、张某某以童某某现与一个女子同居，为避免童某某受骗等为由未予归还。2015年7月7日，童某某报警。同日，警方对双方纠纷进行了调解，未果。童某某遂诉至本院。本院在审理中对双方纠纷进行了调解，但因分�较大，致调解不成。
以上事实，有当事人陈述，民事调解书、房屋所有权登记审核表、房屋权属登记申请书、私有房屋所有权证、房屋登记簿、接处警工作登记表、社会矛盾纠纷受理调解登记表、房屋共有权证等证据为证，本院予以认定。
审理中，两被告为证明自己是为了原告的利益保管房屋权证，向本院提供了余永林书写的情况说明、手机短信、录音资料，其中余永林证言载明：余永林与原告系邻居关系，原告曾说“房产证放在女儿那里很安全，不会被人骗走的”，一个女子以前曾偶尔到原告家中，但自2015年6月初开始长住，余永林曾在原告生病后劝说原告与被告童某同住，但原告不听，余永林赞成由被告童某保管房产证，以防原告受骗；手机短信载明两被告与上述女子曾进行沟通；在通话录音（两被告将录音剪辑成6个文件，每个文件内容�体为一个女子讲的一段话）中，一个女子称“一年1万，六年，六年我也不要六万，你拿来5万块钱我走人”、“不存在谁烧饭谁洗衣服，我每次去都是他，我说我来烧饭啊，本来我就不会烧饭吃，知道吧，你爸每次都是把饭烧好了打电话给我的”、“你爸之前，你问问他，什么样的女人跟他借过钱他都要借，借了多少个女人，我为这事我和你爸吵了好几次架，你知道吧”、“我跟你讲，我的想法你也，不是我应该知道，你也是道上，就是你也是道上跑的人，我也不是说那么那么特别坑人的人，不是那个道理”、“第三个人如果要是知道的话，你也是知道的，我提哪个人你应该明白，懂了吧，这样对我老公来说不公平，懂了吧……我也是为你着想，为你们想”等。原告认为余永林书写的情况说明在性质上属于证人证言，而证人并未出庭作证，故不予认可；对于手机短信、录音资料，原告则认为与本案没有关联性。同时，原告陈述，两被告所称的女子为马筱蕾，两人相处了有6、7年时间，现已结婚一个多月了，有马筱蕾照顾就心满意足了。在此次事件发生之前，被告童某对其一般。现在之所以想要回房屋权证是想自己保管，以后谁对原告好，房子就给谁，现在房子不会给任何人。
本院认为，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，诉争的房屋共有权证、土地使用证系原告享有不动产物权的证明，其本身虽不具有交换价值，但具有一定的使用价值，故属于物权法上的物的范畴。原告作为该两权证表彰的不动产物权人，对该两权证享有所有权。该两权证此前虽系原告交由被告童某保管，但在原告明确要求被告童某返还时，被告童某已经失去了占有该两权证的合法根据。也就是说，从被告童某拒绝返还之日起，被告童某对该两权证的合法占有就转化为无权占有。被告张某某与被告童某虽系夫妻关系，但因无权占有人系被告童某，且物权不同于债权，故被告张某某无须承担返还责任。两被告认为原告可能不具有完全民事行为能力的辩称，现有证据无法证明，且两被告未在本院指定期间内申请宣告原告为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，且在开庭审理过程中，原告能够清楚的表达自己的意志，故本院不予采信。两被告虽称其保管行为系为了原告的利益，但因两被告提供的录音资料经过剪辑、证人未出庭作证、短信仅是表达了双方有沟通行为，故本院无法采信。况且，即使两被告所述属实，也并非对抗原告返还请求权的正当理由。若两被告认为与原告同居之女子确有涉嫌诈骗犯罪之嫌疑，可向公安机关进行报案、控告、举报，以维护原告和两被告的合法权�。
综上，本院对原告要求被告童某返还上述权证的诉讼请求予以支持，对原告要求被告张某某返还上述权证的诉讼请求则不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告童某应于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告童某某宁房秦共字第36643号房屋共有权证及与该房屋共有权证相关的土地使用证各一本。
二、驳回原告童某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元，减半收取为40元，由被告童某负担（被告童某应负担的案件受理费40元已由原告童某某向�院预交，被告童某应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告童某某支付；原告童某某预交案件受理费中剩余40元，由本院退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：南京市中级人民法院；开户行：农行南京市鼓楼支行；账号：10×××76）。
审 判 员 高宏伟
二〇一五年九月二十二日
见习书记员 何 燕