福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0581民初1507号
原告吴秀连，女，1949年8月7日出生，汉族，住福建省石狮市。
委托代理人洪秀贝，福建醒狮律师事务所律师。
被告姜玉楷，男，1980年7月23日出生，汉族，住福建省石狮市。
被告王丽微，女，1981年2月5日出生，汉族，住福建省石狮市。
原告吴秀连与被告姜玉楷、王丽微房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月29日立案受理后，依法由审判员林雪迎适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴秀连的委托代理人洪秀贝、被告姜玉楷到庭参加诉讼。被告王丽微经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴秀连诉称，原告与被告姜玉楷系朋友，被告姜玉楷因石狮市镇中路新华段改造房屋，取得石狮市镇中路一期4号楼4-B-1004#商品房一套［房屋所有权证号：狮建房权证凤里字第0146**号，国有土地使用证号：狮地凤国用（2016）第00037号］，房产建筑面积为112.84平方米。2009年11月26日，原告与被告姜玉楷达成房屋买卖协议，被告姜玉楷自愿将上述商品房转让给原告，转让价款为650000元，双方委托代书人代为出具一份由被告姜玉楷盖印确认的《契字》交原告收执为据。之后，原告按约支付了全部价款，被告姜玉楷即将上述房屋交付原告占有使用至今。两被告于2010年5月4日办理结婚登记。现原告已交纳了有关房产过户转让手续的相关费用，并多次要求两被告协助原告办理房产过户变更登记，但两被告却迟迟不予配合，导致原告至今无法取得房屋产权证。请求判令：1、确认原告与被告姜玉楷于2009年11月26日签订的《契字》合法有效，两被告应当协助原告办理房产过户变更登记手续；2、本案的受理费由两被告承担。
被告姜玉楷辩称，一、诉争房屋系父辈祖屋被拆迁后的安置房，属于其本人的婚前财产，其已于婚前将诉争房屋转让给原告，该房屋与被告王丽微无关。二、其本人无过错，其愿意协助原告办理过户手续，但因现行法律规定及相关政策，办理过户登记需要夫妻双方共同签字，其与被告王丽微虽系夫妻，但因感情问题分居已久，其无能力让被告王丽微协助办理过户手续。
被告王丽微书面辩称，一、其对原告与被告姜玉楷就本案诉争房屋签订的买卖《契字》并不知情，被告姜玉楷系于2009年11月26日出具《契字》，其与被告姜玉楷系于2010年5月4日登记结婚，其对被告姜玉楷婚前如何处置其财产无法知悉，也无权干涉。二、其没有协助原告办理诉争房屋过户手续的法定义务，虽然诉争房屋产权两证取得的时间是在其与被告姜玉楷结婚之后，但依据事实与法律规定可确认诉争房屋属被告姜玉楷的个人财产，如果办理房产过户的行政单位要求夫妻双方配合办理，也只是行政单位的程序要求，而非其应承担的法定义务，如果被告姜玉楷确已完成了房产买卖，其愿意配合原告办理产权过户手续，但其在本案中没有责任，更无需承担相关的诉讼费用。
经审理查明，2008年7月11日，被告姜玉楷因政府拆迁改造安置补偿，获得石狮市镇中路一期4号楼4-B-1004#商品房一套（下称“诉争房屋”）。2009年11月26日，被告姜玉楷在代书人代书的《契字》上捺印，确认其自愿将上述诉争房屋转让给原告，转让价款为650000元。原告依约支付全部转让价款后，被告姜玉楷将诉争房屋交付原告使用至今。2014年12月22日，被告姜玉楷办理诉争房屋的备案登记手续，并于2016年1月6日取得诉争房屋的产权两证，房屋所有权证号为狮建房权证凤里字第0146**号，国有土地使用证号为狮地凤国用（2016）第00037号。现原告已按国家税收、法律及相关规定缴纳诉争房屋转让过户手续的相关费用。
另查明，被告姜玉楷与被告王丽微系夫妻关系，双方于2010年5月4日办理结婚登记。原告因与两被告就诉争房屋的过户手续协商未果，于2016年3月29日诉至本院。
以上事实，有原告、被告姜玉楷的当庭陈述，并有原告提供的原告的身份证、被告姜玉楷的身份证复印件、《契字》、水、电费缴费收据打印件、厦门安耀物业镇中路一期服务中心出具的证明、《石狮市商品房买卖合同备案情况表》、房屋所有权证、国有土地使用证、《福建省石狮市地方税务局房产／土地使用权权属转移涉税证明》、销售不动产统一发票各一份、税收完税证明两份、两被告的《结婚登记审查处理表》一份、《申请结婚登记声明书》两份等证据为证，本院予以确认。
本院认为，原告虽未在代书人代书的案涉《契字》上签名，但现其请求确认该《契字》合法有效，应视为是对该《契字》所载内容的追认。被告姜玉楷在案涉《契字》上捺印，且对《契字》所载内容并无异议，因此案涉《契字》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。上述《契字》已明确载明被告姜玉楷自愿将诉争房屋转让给原告，原告已付清全部转让价款，且诉争房屋已由原告占有使用至今，因此可认定原告与被告姜玉楷双方签订的《契字》已实际履行，故原告请求确认其与被告姜玉楷于2009年11月26日签订的《契字》合法有效及被告姜玉楷应协助原告办理诉争房屋的产权过户登记手续的主张，于法有据，予以支持。诉争房屋虽系在两被告结婚后办理备案登记手续，并取得产权两证，但系两被告婚前因政府拆迁补偿获得的安置房，应属被告姜玉楷的婚前财产，被告王丽微对此亦予以承认。因被告姜玉楷已于婚前与原告达成转让合意并在《契字》上捺印确认，根据合同相对性原则，原告请求被告王丽微协助办理诉争房屋的产权过户登记手续，于法无据，不予支持。被告王丽微本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第九十二条之规定，判决如下：
一、确认原告吴秀连与被告姜玉楷于2009年11月26日签订的《契字》合法有效；
二、被告姜玉楷应于本判决生效后十日内协助原告吴秀连办理石狮市镇中路一期4号楼4-B-1004#商品房［房屋所有权证号：狮建房权证凤里字第0146**号，国有土地使用证号：狮地凤国用（2016）第00037号］的产权过户变更登记手续；
三、驳回原告吴秀连的其他诉讼请求。
本案受理费10300元，因适用简易程序减半收取5150元，由原告吴秀连负担2575元，由被告姜玉楷负担2575元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 林雪迎
二〇一六年五月十六日
书记员 林清溪
附：本案适用的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
2、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
3、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
4、《中华人民共和国物权法》第十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
7、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
8、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十二条：一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。
对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。