上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄浦民五（商）初字第2534号
原告广发银行股份有限公司上海分行。
负责人莫宝鸿。
委托代理人朱秀祥，上海市三石律师事务所律师。
委托代理人李铁铮，上海市三石律师事务所律师。
被告江树昌。
被告黄秀斌。
原告广发银行股份有限公司上海分行与被告江树昌、被告黄秀斌金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员施浩独任审判，后于2014年4月22日转为普通程序，依法组成合议庭，于2014年8月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李铁铮到庭参加诉讼，被告江树昌、被告黄秀斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广发银行股份有限公司上海分行诉称，原告是贷款人及抵押权人，被告江树昌是借款人及抵押人，被告黄秀斌是共同借款人。2009年11月18日，双方签订《个人购房贷款合同》约定，借款金额为975，000元，用途为购买上海市邯郸路XXX号甲XXX室房产，期限为19年，具体以借款借据记载为准，借款利率为浮动利率，以实际放款日适用的央行公布实施的相应档次贷款基准利率下浮29.9%计息，借款人选定等额本息偿还法偿还贷款本息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，被告江树昌若按未合同约定归还本息的，视为违约，原告有权宣布合同项下借款全部到期，要求被告江树昌立即归还借款本息及相关费用（包括原告律师费等）。合同签订后，双方办理抵押登记。2009年11月25日，原告按约发放贷款，但被告江树昌自2012年9月起拖欠借款，已构成违约，被告黄秀斌作为共同借款人也未履行还款义务。原告遂依约提前收贷，委托上海市三石律师事务所提起诉讼，请求判令：1、被告江树昌归还借款本金人民币833，881.44元；2、被告江树昌归还利息55，885.81元、逾期利息6，925.77元（截止2014年2月20日）以及上述本金利息之和即889，767.25元为基数，自2014年2月21日起至实际清偿日止按合同约定利率上浮50%计算的逾期利息；3、被告江树昌支付原告为实现债权支付的律师费10，000元；4、被告黄秀斌对被告江树昌的上述欠款承担共同还款责任；5、原告对被告江树昌名下的上海市邯郸路XXX号甲XXX室房产行使抵押权，将该抵押物拍卖、变卖或折价所得的价款优先偿还被告上述欠款；6、受理费由被告江树昌、被告黄秀斌承担。
原告为此提交以下证据材料：
1、《个人购房贷款合同》，证明（1）被告江树昌因购房向原告借款；（2）所购房产已设定抵押条款；（3）借、贷双方合同权利、义务及违约条款的约定；（4）被告黄秀斌是共同借款人；2、《上海市房地产登记证明》，证明上海市邯郸路XXX号甲XXX室房产已办理抵押登记，原告是抵押权人，被告江树昌是抵押人；3、《借款借据》，证明原告履行合同放款义务；4、《被告欠款信息明细查询》，证明被告江树昌违约及欠款金额，原告主张权利的依据；5、《委托代理合同》及发票，证明原告为本案诉讼聘请律师而支付律师费人民币10，000元的事实。
被告江树昌、被告黄秀斌未作答辩。
经审理查明，本院确认原告所述事实属实。
本院认为，原告广发银行股份有限公司上海分行与被告江树昌、被告黄秀斌签订《个人购房贷款合同》，并且办理了相关抵押登记，借贷关系以及抵押关系均系双方真实意思表示，当属合法有效。在合同履行过程中，原告已按约发放贷款，但被告江树昌未按照约定期限归还贷款，其行为已构成违约。被告黄秀斌作为被告江树昌上述借款的共同借款人，应对被告江树昌上述债务承担共同还款责任。现原告依约提前收贷，要求被告江树昌、被告黄秀斌清偿全部借款本息、逾期利息、律师费及行使抵押权的诉讼请求，于法有据，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江树昌归还原告广发银行股份有限公司上海分行借款本金人民币833，881.44元；
二、被告江树昌支付原告广发银行股份有限公司上海分行暂计至2014年2月20日止的利息人民币3，089.99元、逾期利息人民币6，925.77元，并偿付自2014年2月21日起至实际清偿之日止的逾期利息（以本息之和人民币889，767.25元为计算基数，逾期利率在合同约定贷款利率水平基础上上浮50％计收）；
三、原告广发银行股份有限公司上海分行支付的本案律师代理费人民币10，000元由被告江树昌承担；
上述第一、二、三项还款义务，被告江树昌应于本判决生效之日起十日内履行。
四、被告黄秀斌对被告江树昌上述判决主文第一、二、三项所确定的付款义务，承担共同还款责任。
五、如被告江树昌、被告黄秀斌届期未按期履行上述判决主文第一、二、三、四项中所确定的付款义务，原告广发银行股份有限公司上海分行有权以抵押人为被告江树昌的位于上海市邯郸路XXX号甲XXX室房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿；该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告江树昌所有，不足部分由被告江树昌、被告黄秀斌继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币12，867元，财产保全费人民币5，000元，公告费人民币560元，三项共计人民币18，427元，由被告江树昌、被告黄秀斌共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 施 浩
审 判 员 王 辉
人民陪审员 袁中甫
二〇一四年八月十八日
书 记 员 顾允思
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
……
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
……。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。