江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆民初字第276号
原告江苏锦港典当有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区宝带东路408-6号，组织机构代码68354928-8。
法定代表人顾斌，该公司董事长。
委托代理人周剑笛，江苏兴苏律师事务所律师。
委托代理人薛旭，江苏兴苏律师事务所律师。
被告昆山玉成置业有限公司，住所地江苏省昆山市开发区青阳南路308号，组织机构代码69793958-6。
法定代表人徐玉本，该公司董事长。
原告江苏锦港典当有限公司（以下简称锦港公司）与被告昆山玉成置业有限公司（以下简称玉成公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年1月10日立案受理后，适用简易程序由代理审判员朱诚独任审理。因案情复杂，本案转为普通程序，依法组成合议庭于2014年8月7日、11月11日公开开庭进行了审理，原告锦港公司委托代理人周剑笛、薛旭到庭参加诉讼，被告玉成公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告锦港公司诉称：2011年1月24日，原告锦港公司与被告玉成公司签订了6份《昆山市商品房购销合同》，由原告锦港公司向被告玉成公司购买被告玉成公司开发的御城大厦X幢X单元XXXX室、X单元XXX室、X单元XXX室、XXX室、XXX室、XXX室共六幢房子，双方约定当日房款付清。原告锦港公司当日汇款500万元至被告玉成公司，支付了除房号为XXX的5套房屋的购房款4370800元，对房号为XXX屋支付了购房款592675元，余款36525元于2014年1月8日付清。根据原告锦港公司与被告玉成公司在《昆山市商品房购销合同》第八条约定，被告玉成公司应在2011年12月28日交付房屋给原告锦港公司，但被告玉成公司至今未能交付房屋，原告锦港公司已经按合同约定全部履行了合同义务，被告玉成公司至今未履行交房义务，已经构成违约，依照《昆山市商品房购销合同》的第九条第一款第二项之规定，原告锦港公司作为买受人有权要求被告玉成公司继续履行交房义务，同时要求被告玉成公司从2011年12月29日起，按日向原告锦港公司支付已交房价款的万分之二的违约金。因原告锦港公司在2011年1月24日未付清房号为XXX的全部房款，因此不再向被告玉成公司主张该房屋逾期交房的违约金。原告锦港公司根据向昆山房产局查询结果，被告玉成公司出售给原告锦港公司的房屋已经取得了商品房预售许可证，证明房屋具备了商品房销售的要件，双方签署的《商品房买卖合同》合法有效；原告锦港公司已经完全履行了支付购房款的义务，被告玉成公司应按照合同交付房产。被告玉成公司销售的房屋尽管未办理房屋竣工验收事宜，但其交付房屋的义务不能免除。请求法院判决被告玉成公司按照房屋现状交付房屋，申请办证事宜由原告锦港公司另案处理。根据最高人民法院送去转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的能在（法2012）151号第二条“执行程序中处置未办理初始登记的房屋时，具备初始登记的，执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出协助执行通知书，暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后可以向房屋登记机构发出协助执行通知书，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照协助执行通知书予以登记；不具备初始登记条件的，原则上进行现状处置，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。”该法条的明确表明不具备初始登记条件可以按照现状处置，说明开发商合法开发的房产更可以按照现状进行处置，将所有权明确给购房人。尽管该法条针对执行案件，但法律原则和精神可以适用于本案。诉请判令被告玉成公司立即向原告锦港公司交付房屋6套，承担逾期交房的违约责任，按照已交房款的日万分之二向原告锦港公司支付违约金652284.10元（暂算至起诉之日），承担本案的诉讼费用。
被告玉成公司未作答辩。
经审理查明：2011年1月24日，原告锦港公司与被告玉成公司签订6份《昆山市商品房购销合同》，约定：原告锦港公司向被告玉成公司购买被告玉成公司开发位于江苏省昆山市前进东路1200号御城大厦第X幢X单元XXXX室、X单元XXX室、X单元XXX室、XXX室、XXX室、XXX室共6幢房屋，房屋价款合计为5036525元。……第六条付款方式及期限。买受人（即原告锦港公司）按下列第1种方式按期付款。1、一次性付款。买受人于2011年1月24日一次性付清房款。……第八条交付期限：出卖人（即被告玉成公司）应当在2011年12月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。1、该商品房取得昆山市建设局核发的交付备案证书。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的；2、本合同签订后由于国家政策法律法规、地方性规章政策的变更引起的延期，发生重大事故，或房屋建造工地临近的市政工程建设使用房屋的建造施工不得不停止的，交房期限顺延；3、发生政府管制、规划变更等政府行为，交房期限顺延。发生政府及其相关部门临时停水停电一天内达4小时以上的，交房顺延。一天内下雨、下雪累计达4小时以上的，以及发生其他气象灾害的，交房期限顺延，气象灾害以昆山市气象局证明为准。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二【该比率应不小于第（1）项中的比率】的违约金。……
2011年1月24日，原告锦港公司通过银行向被告玉成公司支付5000000元。2014年1月8日，原告锦港公司根据江苏省苏州市中级人民法院的通知，通过银行向苏州市中级人民法院转账支付36525元，用于购置昆山玉成御城大公馆房款尾款。
原告锦港公司要求被告玉成公司交房未果，遂向法院起诉。
另查明：2014年9月16日，原告锦港公司申请调查令向昆山市房地产管理处查询被告昆山玉成置业有限公司开发的昆山市开发区御城大厦竣工信息，昆山市房地产管理处出具说明：昆山市开发区御城大厦至今尚未办理竣工备案手续。
上述事实，有6份《昆山市商品房购销合同》、银行转账凭证、江苏省苏州市中级人民法院通知、调查令、原告锦港公司当庭陈述等证据予以证实在。
本院认为：原告锦港公司与被告玉成公司签订的6份《昆山市商品房购销合同》是双方真实意思表示，合同约定的内容不违反法律、法规的强制性规定，依法成立，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方应按照约定全面履行。原告锦港公司在合同签订当日已经支付被告玉成公司购房款5000000元，尚余御城大厦XXX尾款36525元也于2014年1月8日支付。根据合同的约定，被告玉成公司应于2011年12月28日将原告锦港公司已全额付款的5套房屋交付给原告锦港公司，因被告玉成公司未按期交付房屋，根据合同约定，原告锦港公司可要求被告玉成公司继续履行合同并支付违约金，故对于原告锦港公司要求被告玉成公司支付违约金的诉讼请求，本院予以支持，但违约金的计算自2011年12月29日至起诉之日即2014年1月10日，以4407325元为本金（5036525元-629200元），按日万分之二计算，应为655810元（4407325元×744天×2／10000），现原告锦港公司主张652284.10元，符合法律规定，本院予以支持。原告锦港公司选择继续履行合同，被告玉成公司应按约定将6套房屋交付给原告锦港公司。根据昆山市商品房购销合同第八条的约定，被告玉成公司应当在2011年12月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得昆山市建设局核发交付备案证书条件的商品房交付原告锦港公司使用。关于本案涉及的房屋是否取得交付备案证书的问题。经原告锦港公司申请调查令，昆山市房地产管理处出具说明：昆山市开发区御城大厦至今尚未办理竣工备案手续，商品房交付使用备案可至昆山房产信息网查询。参照《苏州市商品住宅交付使用管理办法》第七条的规定：“房地产开发企业应当在商品住宅交付使用时向房地产开发主管部门办理交付使用备案，并提交以下证明文件：（一）商品住宅建设工程通过竣工验收备案证明……”，被告玉成公司开发的御城大厦未办理竣工备案手续的情况下，无法通过交付使用备案，且在昆山房产信息网上也查询不到御城大厦通过交付使用备案的信息。故对于原告锦港公司要求被告玉成公司交付房屋的诉讼请求，因涉案的6套住宅均未获得交付使用备案，尚不具备交房的条件，本院不予支持，原告锦港公司可在涉案房屋取得交付使用备案后另行主张。关于原告锦港公司提出对于不具备初始登记条件的房产可以按照现状进行处置，将所有权明确给原告锦港公司的意见，因涉案房屋未办理竣工备案手续，尚不具备交付条件，不能按照现状进行处置，故原告锦港公司的该项意见不能成立，本院不予支持。被告玉成公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼抗辩权利，由此产生对其不利的法律后果由被告玉成公司自己负担。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告昆山玉成置业有限公司于判决生效后十日内支付原告江苏锦港典当有限公司违约金652284.10元。
二、驳回原告江苏锦港典当有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费51621.66元，由原告江苏锦港典当有限公司负担45701.66元，被告昆山玉成置业有限公司负担5920元。该款原告江苏锦港典当有限公司已预交，本院不再退还，由被告昆山玉成置业有限公司在本判决生效后十日内将其负担部分一次性支付给原告江苏锦港典当有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 朱 诚
人民陪审员 刘建明
人民陪审员 周 萍
二〇一四年十一月十三日
书 记 员 蒋淳纯
附页：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告玉成公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。