湖北省广水市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂广水民初字第01881号
原告湖北吉阳食品有限公司，住所地广水市经济开发区。
法定代表人张双林，公司总经理。
委托代理人罗锋，湖北联帮律师事务所律师。代理权限：一般代理。
委托代理人雷昆，湖北联帮律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告兰建群，广水市地方税务局工作人员。
原告湖北吉阳食品有限公司（以下简称“湖北吉阳公司”）与被告兰建群房屋租赁合同纠纷一案，本院在2014年7月15日受理后，依照《中华人民共和国民事诉讼法》规定的简易程序，由审判员周厚新独任审理，书记员万敏担任庭审记录，于2014年8月21日公开开庭进行了审理。原告湖北吉阳公司的法定代表人张双林及其委托代理人罗锋、雷昆和被告兰建群均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告湖北吉阳公司诉称，2010年4月2日，吉阳食品（广水）有限公司将其下属单位吉阳大酒店房屋出租给被告使用，并与被告签订《吉阳大酒店租赁协议》。约定每年租金8.8万元人民币，租期自2010年7月1日至2016年7月1日。2011年4月13日，陈守贵参与竞买购得吉阳食品（广水）有限公司的全部资产，并以此资产在工商部门注册成立了湖北吉阳食品有限公司。因此，我公司成为了吉阳大酒店的所有权人，被告依法应向我公司履行交纳租金的义务，经我方多次催要，被告以各种理由拒绝支付，故向人民法院起诉，以维护我公司的合法权益。
原告湖北吉阳公司为支持自己的诉讼主张及陈述的事实，向本院提交了以下证据：
1、湖北吉阳公司的企业法人营业执照、组织机构代码证。证明内容：原告湖北吉阳公司的合法身份。
2、拍卖成交确认书。证明内容：湖北吉阳公司前股东陈守贵在2011年4月13日参与竞买，并以1720万元人民币的价格购得吉阳食品（广水）有限公司全部资产。
3、湖北省广水市人民法院（2011）广法执字第63号民事裁定书、广水市人民政府专题会议纪要、中华人民共和国税收通用完税证。证明内容：吉阳食品（广水）有限公司全部资产由陈守贵竞得，并以竞买资产成立湖北吉阳食品有限公司，资产已进行产权转移登记。
4、广水市国土资源局颁发的土地使用权证。证明内容：兰建群现租赁的吉阳大酒店土地使用权属原告所有。
5、广水市房产管理局颁发的房屋所有权证。证明内容：兰建群现租赁的吉阳大酒店房屋产权属原告所有。
6、兰建群与原吉阳食品（广水）有限公司签订的吉阳大酒店租赁协议。证明内容：吉阳大酒店是吉阳食品（广水）有限公司的下属公司，租赁期限从2010年7月1日起至2016年7月1日止，租金每年8.8万元，每年7月1日前交纳下一年租金。
被告兰建群辩称，我与吉阳食品（广水）有限公司签订租赁协议后，吉阳食品（广水）有限公司电话授权胡功亮为吉阳大酒店租赁代理人，我与胡功亮又签订了承包合同和房屋租赁合同，合同约定租金交给胡功亮。原告竞买后未了解吉阳食品（广水）有限公司的实际情况，而将我作为被告起诉是不合理的，要求法院驳回原告的诉请。
被告兰建群为支持自己的辩驳理由和陈述的事实，向本院提交以下证据。
1、2010年4月3日吉阳大酒店有限公司与胡功亮签订的协议书。证明内容：吉阳大酒店出租给兰建群经营，第一年和第三年租金由胡功亮收取，第二年以及其他年份的租赁费由吉阳大酒店有限公司收取。
2、2010年4月3日兰建群与当时吉阳大酒店的经营人胡功亮签订的转租合同。证明内容：吉阳食品（广水）有限公司授权胡功亮收取吉阳大酒店租金，现在发生纠纷与我无关。
3、2008年5月20日吉阳食品（广水）有限公司与胡功亮签订的合伙投资协议。证明内容：吉阳大酒店有限公司是吉阳食品（广水）有限公司与胡功亮共同投资经营，因此租金要交给胡功亮。
被告兰建群对原告湖北吉阳公司所提交的证据1、2、3、4、5、6均无异议。
原告湖北吉阳公司对被告兰建群所提交证据1、2、3均有异议，认为证据1、2、3，即胡功亮与吉阳大酒店有限公司所签的协议书、合伙投资协议及转租合同，对其真实性持有异议，且该几份协议系吉阳食品（广水）有限公司所有权未变更之前所签，胡功亮与吉阳大酒店有限公司之间的行为与本案无关。
本院对双方没有争议的证据予以认定。
对双方有异议的证据，本院认为：被告兰建群提交的证据1、2、3，系兰建群与胡功亮以及吉阳食品（广水）有限公司在吉阳大酒店有限公司所有权未变更前所签订的转租与合伙投资协议，与本案原告湖北吉阳公司诉请被告兰建群给付租金的事实无关联性，故本院对被告兰建群提交的证据1、2、3的证明内容不予采信。
结合庭审中当事人的陈述、举证、质证和本庭对证据的认定，确认本案的事实如下：
2010年4月2日，兰建群与吉阳食品（广水）有限公司下属公司吉阳大酒店有限公司签订《吉阳大酒店租赁协议》。协议约定：吉阳大酒店有限公司将其位于广水开发区鄂北大道18号的吉阳大厦租赁给兰建群经营使用，年租金8.8万元，每年7月1日前交纳下一年租金，第一年另收租赁保证金5万元整，租期自2010年7月1日起至2016年7月1日止。后因吉阳食品（广水）有限公司不能履行到期债务，广水市人民法院依法委托相关单位对其公司资产进行评估，并在2011年4月13日依法拍卖，由陈守贵竞得该拍卖资产，并以竞拍所得资产在工商部门注册成立湖北吉阳食品有限公司。嗣后，湖北吉阳公司以口头方式通知兰建群，其所租赁经营的吉阳大酒店所有权已变更为湖北吉阳公司所有，租金应交付给湖北吉阳公司。
本院认为，
一、合同的效力。
兰建群在承租吉阳大酒店期间，虽然吉阳大酒店的原所有权人吉阳食品（广水）有限公司因债务纠纷致使该公司全部资产所有权发生变更，但依照《中华人民共和国合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”的规定，并不影响该租赁合同的效力。因此兰建群与吉阳大酒店有限公司签订的《吉阳大酒店租赁协议》（至2016年7月1日止）合法有效。
二、合同的处理。
兰建群所签订租赁合同的相对方已变更为湖北吉阳公司。本案在审理中，双方均无终止合同履行的意思表示，因此双方应继续履行合同。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”因此湖北吉阳公司有权要求兰建群给付自2011年7月1日至2015年7月1日的房屋租赁费352000元（88000元／年×4年＝352000元）。诉讼中湖北吉阳公司对2011年4月13日至2011年7月1日的租赁费没有主张，应视为对该时段的租赁费自愿放弃。
三、本案的其他问题。
因陈守贵竞得的吉阳食品（广水）有限公司的资产为净资产，因此，吉阳食品（广水）有限公司下属公司吉阳大酒店有限公司与胡功亮之间的债权债务与本案无关。兰建群以房屋租赁费仍应交给吉阳食品（广水）有限公司租赁代理人胡功亮、湖北吉阳公司不应向其收取租金的抗辩理由与法不符，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告兰建群与吉阳食品（广水）有限公司下属单位吉阳大酒店有限公司签订的《吉阳大酒店租赁协议》（至2016年7月1日止）合法有效。
二、被告兰建群给付原告湖北吉阳食品有限公司房屋租赁费352000元。（自2011年7月1日起至2015年7月1日止）
上述款项于本判决书生效之日起十日内给付。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费6580元，由被告兰建群承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉到湖北省随州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费6580元，款汇湖北省随州市中级人民法院诉讼费汇缴财政专户，开户银行：农行随州分行开发区分理处，帐号：78×××80。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 周厚新
二〇一四年九月十七日
书记员 万 敏