广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠斗法民三初字第901号
原告陈华虹，女，汉族，公民身份号码×××2428，住珠海市斗门区。
委托代理人张少川。
被告李旭青，女，汉族，公民身份号码×××0081，住珠海市金湾区。
原告陈华虹诉被告李旭青房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月26日立案受理后，依法由代理审判员刘改宏适用简易程序于2016年1月6日公开开庭进行了审理，原告陈华虹的委托代理人张少川到庭参加诉讼，被告李旭青经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈华虹诉称：2014年7月15日，原被告签订《商铺租赁合同》，约定原告将尖峰前路某号商铺出租给被告，租期从2014年7月14日至2016年7月14日。租赁期间，被告应承担与该房屋有关的包括物业费等在内的各项费用；租金标准为2014年7月15日至2015年7月15日为每月4200元，2015年7月15日至2016年7月15日为每月4500元，每月在20日前支付，逾期支付租金的，从第八天起每延期一日按月租金金额百分之一支付违约金。经原告多次催收租金，被告从2015年4月7日至今未支付2015年2月14日以来的租金，已经构成违约。故原告诉至法院要求判令：1、解除原被告之间签订的商铺租赁合同；2、被告返还租用商铺；3、被告支付商铺租金32900元、物业管理费1354.6元、水电费150.56元；4、被告支付迟延支付租金的违约金40280元（每天按逾期额的百分之一计算至实际付款之日）；5、本案诉讼费用由被告承担。
在本案审理过程中，原告将其诉讼请求变更为要求判令：1、解除原被告之间签订的商铺租赁合同；2、被告支付商铺租金41900元、物业管理费1055.8元、水费207.17元、电费266.8元；3、被告支付迟延支付租金的违约金40280元（每天按逾期额的百分之一计算至实际付款之日）；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告陈华虹对其诉称提供如下证据：
1、商铺租赁合同，拟证明原被告的租赁合同关系；
2、房产证，拟证明原告是涉案商铺的合法产权人；
3、催款通知短信照片，拟证明原告向被告催收租金，被告收到信息后不作回应；
4、催款通知照片，拟证明原告每个月一次向被告发送书面催款通知、张贴在出租的商铺门口；
5、商铺物业管理费发票、水电费发票，拟证明被告拖欠商铺物业管理费及水电费；
6、短信记录，拟证明被告收到原告传票后辱骂原告。
被告李旭青缺席，没有答辩，也没有向本院提交证据。
原告提交的证据，经当庭出示，现本院对原告提交的证据认证如下：对原告提交的证据1、2、5的真实性、合法性及关联性予以确认；原告提交的证据3、4、6没有其他证据予以佐证，本院不予采信。
经审理查明：2014年7月15日，原告（甲方）与被告（乙方）第二次签订商铺租赁合同，约定原告将位于珠海市斗门区井岸镇益利名门花园某号的商铺出租给被告使用，租期2年，自2014年7月15日起至2016年7月14日止。该商铺第一年租金每月4200元，第二年租金每月4500元，每月在20日前缴纳租金，如无故拖欠租金，甲方给予七天的宽限期，从第八天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金。签订合同后，乙方向甲方缴纳现金8400元作为押金。合同第二条约定，乙方有下列情形之一的，甲方可以中止合同，收回房屋：1、乙方擅自将房屋转租、转让或转借的；2、乙方利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的；3、乙方拖欠租金累计达三十天的，并赔偿违约金4200元。合同第五条约定物业管理费由乙方自行向物业管理公司交纳，水电费由乙方自行缴纳。
同日，被告向原告交纳了押金4800元。之后，被告每月向原告支付案涉商铺的租金，但自2015年2月15日起，被告便没有按时向原告支付租金。原告多次催促被告交费，期间被告仅向原告支付了1600元。2015年12月20日，被告从案涉商铺搬离。
2015年11月17日，原告向珠海水务集团有限公司缴纳了案涉商铺2015年4月4日至2015年11月5日的水费207.17元；2015年12月18日，原告向珠海华发物业管理服务有限公司斗门分公司缴纳了案涉商铺2014年9月至2015年12月的物业管理费1055.8元；2015年12月24日，原告向珠海供电局缴纳了案涉商铺2015年4月3日至2015年10月3日的电费266.8元（含违约金）。
本院认为：原、被告于2014年7月15日签订的商铺租赁合同是双方在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。被告租赁原告的商铺，但未按约定向原告交付租金，累计拖欠租金已经超过30天，合同约定的解除条件已经成就，原告作为守约方享有解除权，故原告根据合同的约定要求解除合同，并要求被告支付拖欠的租金，依法有据，本院予以支持。
经本院计算，被告应向原告支付的租金数额为41900元（4200元／月×5个月（2015年2月15日至2015年7月14日）＋4500元／月×5个月（2015年7月15日至2015年12月14日）-1600元】。鉴于被告在签订合同时向原告支付了押金4800元，原告同意该押金用于抵扣被告拖欠的租金，故本院确定被告尚需向原告支付租金37100元。
被告没有按合同约定向原告支付租金，已经构成违约，应当承担违约责任。但原、被告双方在合同中对违约金的约定存在不同之处，既约定被告拖欠租金累计达三十天的，应赔偿原告违约金4200元，同时还约定被告逾期交纳租金的，原告给予被告七天的宽限期，从第八天开始每天按实际欠租的1%收取滞纳金。由于滞纳金具有法定性、强制性和惩罚性的特点，其只能发生在国家行使公共权力的过程中，而原、被告双方为平等民事主体，在商铺租赁合同中对滞纳金的约定应视为对逾期支付租金违约金的约定。但如果按照每日百分之一的标准向被告收取违约金将明显高于因被告违约给原告造成的损失，故本院依照公平原则确定被告按照第一种约定承担违约责任即被告向原告支付违约金4200元，对原告主张按照合同约定每日按实际欠租金额的1%计算违约金不予支持。
关于原告要求被告支付物业管理费1055.8元、水费207.17元、电费266.8元的问题。本院认为，虽然双方签订的合同中约定由被告自行向相关部门交纳物业管理费和水电费，但上述费用均发生在被告使用案涉商铺期间，且被告并未按合同约定交纳前述费用，原告作为案涉商铺的产权人代替被告垫付了上述费用，被告理应支付给原告。
由于被告李旭青经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院视为其放弃对原告请求进行抗辩的权利。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告陈华虹与被告李旭青于2014年7月15日签订的《商铺租赁合同》；
二、被告李旭青于本判决生效之日起七日内向原告陈华虹支付拖欠的租金37100元、物业管理费1055.8元、水费207.17元、电费266.8元；
三、被告李旭青于本判决生效之日起七日内向原告陈华虹支付违约金4200元；
四、驳回原告陈华虹的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1892元，减半收取946元（原告陈华虹已预交），由原告陈华虹负担462元，被告李旭青负担484元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。
代理审判员 刘改宏
二〇一六年一月二十六日
书 记 员 刘华东
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十四条第一条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。