四川省荣县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）荣民二初字第478号
原告荣县农村信用合作联社，住所地四川省荣县旭阳镇荣州大道二段**号。
法定代表人邓敏，理事长。
委托代理人王春燕，职工。
委托代理人李樊俊，职工。
被告王灿，男，汉族，1972年2月2日出生，住四川省荣县。
原告荣县农村信用合作联社（简称荣县信用联社）诉与被告王灿金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月21日立案受理后，依法由审判员刘裕鑫担任审判长，与代理审判员ＸＸ荣、人民陪审员张利组成合议庭于2016年1月26日公开开庭进行了审理。诉前，依原告荣县信用联社的申请，本院作出（2015）荣民保字第209号民事裁定书查封了被告王灿所有的坐落于自贡市贡井区泥塘湾社区商业服务用房一套。原告荣县信用联社的委托代理人李樊俊到庭参加了诉讼,被告王灿经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告荣县信用联社诉称：2013年7月22日，原告荣县信用联社根据2013年7月18日与被告王灿签订的《个人借款合同》和《抵押合同》向被告王灿借款500000元。合同履行中，被告王灿未按约履行还款付息义务，构成违约。截止2015年9月20日，尚欠原告荣县信用联社借款本金500000元及利息52068.86元。故诉请判令被告王灿立即提前归还借款本金500000元及至付清时止按约定执行的全部利息（含罚息、复利），并以其抵押担保的房产对借款本息承担抵押担保责任，本案受理费、保全费由被告负担。
原告荣县信用联社为支持其主张，在举证期限内，向本院提交了以下证据：
1．原告营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证、授权委托书、受托人身份证，拟证明原告主体资格及委托的情况；
2．被告王灿公民身份证、婚姻登记记录证明、荣县旭阳镇附东街居民委员会出具书面证明，拟证明被告主体资格、婚姻的情况及无法联系的事实；
3.本院（2015）荣民保字第209号民事裁定书、诉讼保全费缴款书，拟证明依原告的申请采取保全措施及产生费用的情况；
4.借款申请书、个人借款合同、抵押合同、借款借据、逾期利息催收通知书、拖欠贷款明细、房屋产权证、土地使用权证、房地产抵押物清单及房屋他项权证，拟证明原、被告借款、担保合同关系及欠息催收的事实。
被告王灿未答辩,未举证。
原告荣县信用联社所举上述证据经庭审质证、认证，具有客观性、关联性、合法性，本院予以采信。
以上原告陈述和所举证据，经庭审质、认证和本院审查判断，能够证明以下事实：
2013年7月5日，被告王灿以购电器为由向原告荣县信用联社提出借款申请后。2013年7月18日，被告王灿分别与原告荣县信用联社签订《个人借款合同》及《抵押合同》约定：被告王灿向原告荣县信用联社借款本金500000元，借款期限自2013年7月18日起至2016年7月17日止，借款期内执行利率按月8.7125‰的固定利率，逾期罚息利率为正常贷款利率上浮50%，按日计息，按月结息，结息日固定为每月20日，应付未付利息自结息日次日起计收复利，还款方式为按月付息任意还本。借款的金额、利率、期限、用途以借款借据为准，借款方未按约履行还款付息义务，贷款方有权宣布借款提前到期，并要求借款方偿还全部借款本息。被告王灿以其所有的坐落于自贡市贡井区泥塘湾社区商业服务用房为此借款本息提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，并于当日办理抵押登记。当月22日，被告王灿向原告出据借款借据载明：借款金额500000元，期限从2013年7月22日起到2016年7月17日止，借款期内执行月利率为8.7125‰。原告荣县信用联社按合同约定向被告王灿发放借款500000元，并留存由被告王灿签名捺印借款凭证。合同履行中，被告王灿未按约定履行还款付息义务，截止2015年9月20日，尚欠原告荣县信用联社借款本金500000元及利息52068.86元。经原告多次催收未果，致诉来本院要求被告提前偿还借款本息及以其抵押担保的财产承担担保责任。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”，第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，原告荣县信用联社与被告伍栋梁所签订的《个人借款合同》及《抵押合同》系双方当事人真实意思表示,合法有效，双方应全面履行。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百零五条规定“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条规定“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”，原告荣县信用联社履行了借款合同约定放款义务，被告王灿未按借款合同约定还款构成违约，原告农行荣县支行依据借款合同约定主张提前收回借款，并请求被告王灿偿付至付清时止借款本金、利息、复利及约定逾期罚息并负担本案受理费、诉讼保全费的理由成立，本院予以支持。
《中华人民共和国担保法》第三十三条规定“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”、第三十四条第一款第（三）项规定“下列财产可以抵押：抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物”、第四十六条规定“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”、第一百八十七条规定，“以房屋、建设用地使用权作抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。”，被告王灿自愿以其所有的房屋作为借款抵押担保，并办理了抵押登记，原告荣县信用联社对被告王灿所提供的抵押房屋享有的抵押权自2013年7月18日设立，并对该抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（三）项、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：
一、被告王灿于本判决生效之日起十日内偿还原告荣县农村信用合作联社借款本金500000元，并支付利息（含复利）[截止2015年9月20日止的利息52068.86元，以借款本金500000元为基数，自2015年9月21日起至2016年7月17日止，按约定月8.7125‰的标准计算利息、复利；自2016年7月18日起至本息付清时止，按约定月13.06875‰的标准计算罚息、复利]；
二、被告王灿以其所有的坐落于自贡市贡井区泥塘湾社区商业服务用房对其所欠原告荣县农村信用合作联社上述第一项借款本息承担抵押清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9321元，诉讼保全费3520元，公告费600元，合计13441元，由被告王灿负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。
审 判 长 刘裕鑫
代理审判员 ＸＸ荣
人民陪审员 张 利
二〇一六年一月二十六日
书 记 员 刘晓霞