福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖民初字第8495号
原告宋莉莉，女，1962年11月9日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。
原告胡丽明，女，1983年2月17日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。
上述两原告的共同委托代理人庄华力，福建联合信实律师事务所律师。
被告厦门毅信联合商业管理有限公司，住所地福建省厦门市湖里区兴隆路27号四楼。
法定代表人黄鹭东。
被告厦门诚毅地产投资管理有限公司，住所地福建省厦门市思明区七星西路1号3层01单元。
法定代表人萧忠明。
原告宋莉莉、胡丽明与被告厦门毅信联合商业管理有限公司（以下简称“毅信公司”）、厦门诚毅地产投资管理有限公司（以下简称“诚毅公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月26日立案受理后，依法组成合议庭于2016年5月4日公开开庭进行了审理。两原告的共同委托代理人庄华力到庭参加诉讼，被告毅信公司、诚毅公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宋莉莉、胡丽明诉称，原告与被告毅信公司于2007年3月25日签订《商业用房委托经营管理协议》，并由被告诚毅公司作为担保方，协议约定：原告把厦门市湖里区祥店刘厝旧村改造项目F地块ABC幢二层商场02号店面（即湖里区仙岳路1939号202单元）的全部经营管理权委托给被告毅信公司，委托期限从2007年9月1日开始至2015年8月31日，2013年9月1日至2015年8月31日年度租金为47790元，租金在每季度第一个月之25日至30日由被告毅信公司支付。被告毅信公司拖欠支付从2013年12月1日至2014年11月30日的租金47790元。依据《商业用房委托经营管理协议》第十条：乙方即被告毅信公司无正当理由逾期向甲方即原告交付租金，乙方应按到期应付款项的日万分之五向甲方支付违约金。现原告请求判令：1、毅信公司支付从2014年12月1日至2015年8月31日的租金为35842.5元，诚毅公司承担连带责任；2、毅信公司将讼争房屋返还原告并且支付自2015年9月1日至返还之日止的房屋占用费（以年度租金47790元为标准），诚毅公司承担连带责任；3、毅信公司支付到期应付款项的按日万分之五的方式支付违约金至款项付清之日，诚毅公司承担连带责任。
被告毅信公司、诚毅公司未作答辩。
经审理查明，2007年3月25日，以两原告为委托方、以被告毅信公司为受托方、以被告诚毅公司为担保方，三方签订一份《商业用房委托经营管理协议》，协议约定：原告将其所购置的厦门市湖里区祥店刘厝旧村改造项目F地块ABC幢二层商场02号店面的全部经营管理权委托给毅信公司，由毅信公司在法律规定的范围内进行合法经营；委托期限从2007年9月1日至2015年8月31日，合同有效期届满后合同自动解除；租金从2007年9月1日开始计算，自约定的计租日起每三个月为一个租金计算季度，每季度第一个月之25日至30日付清当季租金；2014年9月1日至2015年8月31日，年度租金为47790元；毅信公司须按期足额向原告交付租金，并由诚毅公司提供担保；若毅信公司无正当理由逾期向原告交付租金，应按到期应付款项的每日万分之五向原告支付违约金等。
上述协议履行过程中，现毅信公司尚未向原告支付2014年12月1日至2015年8月31日的租金35842.50元。2015年8月31日委托期限届满，毅信公司未将讼争店面归还原告。
另查明，原告于2015年9月28日向本院递交起诉状并接受本院立案调解，后调解不成，本院于2015年11月26日立案受理本案。
以上事实，有原告提供的《商业用房委托经营管理协议》、（2015）湖民初字第2050号《民事调解书》，以及本院庭审笔录等予以佐证。
本院认为，两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权利，依法缺席审理和判决。原、被告之间签订的《商业用房委托经营管理协议》系当事人真实意思表示，且于法不悖，合法有效；合同中约定委托方为原告，受托方为被告毅信公司，担保方为被告诚毅公司，原告将其所有的讼争房产的全部经营管理权委托给被告毅信公司，原告并授权被告毅信公司以毅信公司的名义进行商业经营事宜，被告毅信公司每月按约定的数额支付原告租金，因此，原告与被告毅信公司存在租赁合同关系，原告与被告诚毅公司之间存在担保合同关系。
根据协议约定“自约定的计租日起每三个月为一个租金计算季度，每季度第一个月的25日至30日付清当季租金，如被告毅信公司逾期付款，应按每日万分之五向原告支付违约金”，现被告毅信公司未支付2014年12月1日至2015年8月31日期间的租金，其行为已构成违约。按合同约定，被告毅信公司应于2014年12月30日前、2015年3月30日前、2015年6月30日前分别支付原告2014年12月1日至2015年2月29日的租金11947.50元、2015年3月1日至2015年5月31日的租金11947.50元、2015年6月1日至2015年8月31日的租金11947.50元，并按每日万分之五向原告支付违约金（其中，2014年12月1日至2015年2月29日的租金11947.50元的违约金从2015年1月1日起计算；2015年3月1日至2015年5月31日的租金11947.50元的违约金从2015年4月1日起计算；2015年6月1日至2015年8月31日的租金11947.50元的违约金从2015年7月1日起计算）。
根据协议约定，租赁关系自协议期限届满时自动解除。合同解除后，承租人依法应该返还租赁物，但被告尚未返还讼争房产，故原告请求被告返还讼争店面并参照租金标准支付占用费，有事实和法律依据，应予支持。
由于原告与被告诚毅公司对保证方式没有约定，根据《担保法》第十九条的规定：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”，因此，被告诚毅公司在本案中应按照连带责任承担保证责任。同时原告与被告诚毅公司对保证期间没有约定，根据《担保法》第二十六条的规定：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任”，本案中，2014年12月1日至2015年2月29日该期租金的保证期间截止2015年6月30日，2015年3月1日至2015年5月31日该期租金的保证期间截止2015年9月30日，2015年6月1日至2015年8月31日该期租金的保证期间截止2015年12月30日。原告于2015年9月28日向本院起诉要求被告诚毅公司承担保证责任，本院认为，原告对保证期间截止于2015年6月30日该期租金及其违约金的主张已经超过保证期间，诚毅公司对该期租金及其违约金依法应免除保证责任；原告对保证期间截止于2015年9月30日和2015年12月30日的两期租金及其违约金，以及2015年9月1日起房屋占用费的主张未超过保证期间，诚毅公司依法应承担保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十九款、第二十六条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告厦门毅信联合商业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内，向原告宋莉莉、胡丽明支付2014年12月1日至2015年8月31日的租金35842.50元及违约金（均以11947.50元为基数，按日万分之五的标准，分别自2015年1月1日起、2015年4月1日起、2015年7月1日起计至本判决确定的付款日止）。
二、被告厦门毅信联合商业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内，向原告宋莉莉、胡丽明支付自2015年9月1日起至房屋返还之日止的房屋占用费（以年度租金47790元为标准计算）。
三、被告厦门诚毅地产投资管理有限公司对被告厦门毅信联合商业管理有限公司应支付给原告宋莉莉、胡丽明的2015年3月1日至2015年8月31日的租金23895元及其违约金（违约金以11947.50元为基数，按日万分之五的标准，分别自2015年4月1日起、2015年7月1日起计至本判决确定的付款日止）和自2015年9月1日起至房屋返还之日止的房屋占用费等债务承担连带清偿责任；被告厦门诚毅地产投资管理有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告厦门毅信联合商业管理有限公司追偿。
四、被告厦门毅信联合商业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内将厦门市湖里区祥店刘厝旧村改造项目F地块ABC幢二层商场02号店面归还原告宋莉莉、胡丽明。
五、驳回原告宋莉莉、胡丽明的其他诉讼请求。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费796元，被告厦门毅信联合商业管理有限公司负担100元、被告厦门毅信联合商业管理有限公司与被告厦门诚毅地产投资管理有限公司共同负担696元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 刘晓洪
人民陪审员 曾焕生
人民陪审员 吕雅龙
二〇一六年五月九日
代书 记员 陈 静
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第十条主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。