杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭西商初字第702号
原告：中国银行股份有限公司杭州市高新技术开发区支行。
代表人：许文醉。
委托代理人：卢燎峰、张熙。
被告：吴文斌。
被告：魏淑华。
被告：浙江亿丰置业有限公司。
法定代表人：叶尚敏。
原告中国银行股份有限公司杭州市高新技术开发区支行诉被告吴文斌、魏淑华、浙江亿丰置业有限公司（以下简称亿丰公司）金融借款合同纠纷一案，于2014年3月24日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序。后因案情需要，本案转成普通程序进行审理，于2014年9月1日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张熙到庭参加诉讼。三被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年9月2日，被告吴文斌向原告申请个人一手房住房贷款，根据相关法规、政策规定，经原告审核同意，原告与被告吴文斌、亿丰公司三方共同签订个人购房借款合同一份，约定：被告吴文斌因购房需要向原告借款，借款金额为710000元；借款期限为240个月，自贷款实际发放之日起计算；贷款按浮动利率方式计息，逾期罚息为合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告吴文斌采取等额本息还款方式，并以被告吴文斌购买的杭州市余杭区良渚镇蔚蓝郡雅苑9幢1单元2301室房产作为上述贷款的抵押担保，被告亿丰公司自愿为被告吴文斌承担间断性连带责任担保，担保期限为贷款合同签订之日至原告正式办妥房屋抵押登记手续之日止。同时，被告魏淑华签署共同还款承诺书，自愿为被告吴文斌的全部债务承担共同还款责任。2011年11月2日，原告办理了被告吴文斌上述房产的预售商品房抵押登记备案证明，取得了预抵押登记证。合同签订后，原告于2011年10月25日依约发放了相应的贷款，将款项打入合同指定账户。因被告吴文斌从2013年9月起未按约定归还贷款本息，出现逾期情形，根据合同通用条款第三条的约定，原告有权向被告吴文斌提前收回本合同项下全部贷款本息，并收取罚息。同时由于被告吴文斌一直怠于办理正式的抵押登记手续，且被告魏淑华未按约履行共同还款义务，因此被告亿丰公司目前尚处于连带保证的保证期间内，有义务向原告承担连带保证责任。此前，原告已通过快递方式向各被告就相关债权进行了催讨，但各被告均置之不理。截至2014年3月11日，被告吴文斌尚欠原告贷款本金678906.68元，利息24654.63元，罚息839.71元，合计704401.02元。因各被告的行为违反了合同约定。故诉至法院，请求判令：1、被告吴文斌、魏淑华共同归还原告个人购房贷款本金678906.68元、利息24654.63元，罚息839.71元，合计704401.02元（利息、罚息按合同约定暂计算至2014年3月11日，2014年3月12日起的利息、罚息按合同标准另行计算至实际履行日止）；2、被告吴文斌、魏淑华共同承担原告为实现债权支出的律师费26000元；3、被告亿丰公司为被告吴文斌、魏淑华就前述1、2两项诉请承担连带保证责任；4、确认原告有权就处置被告吴文斌所有的抵押物杭州市余杭区良渚镇蔚蓝郡雅苑9幢1单元2301室房屋所得价款优先受偿；5、三被告承担本案的全部诉讼费用。
三被告未作答辩。
原告为证明其主张的事实，提供以下证据材料：
1、个人一手房住房贷款合同一份，证明原告与被告吴文斌、亿丰公司于2011年9月2日签订个人住房贷款合同，并对借款、抵押、担保的权利义务作出明确约定。
2、借款借据一份，证明原告已按约将710000元贷款发放至合同约定的银行账户。
3、共同参与还款人承诺书一份，证明被告魏淑华自愿就被告吴文斌的债务承担共同还款责任。
4、商品房抵押预告登记证一份，证明原告于2011年11月2日依法办理了被告吴文斌所购房屋的商品房抵押预告登记证。
5、结婚证一份（复印件），证明本案贷款发生夫妻关系存续期间，被告吴文斌、魏淑华系夫妻共同债务。
6、还款、交易明细一份，证明被告吴文斌逾期还款的具体情形。
7、提前还款函一份（复印件）、EMS回单三份、投递记录单三份（打印件），证明原告已于2013年11月26日通过EMS的方式宣布贷款提前到期，就相关债务向各被告进行催讨。
8、委托代理合同一份、发票一份、打款凭证一份，证明原告为实现债权而支出律师代理费。
三被告经本院合法传唤未到庭，视为放弃举证与质证之权利，亦未提供证据。
本院对原告提供的证据审查认为，证均1-8与本案均有关联性，能相互印证，本院对真实性均予以认定。
根据认定的证据及当事人陈述，本院认定案件事实如下：
2011年10月25日，原告（贷款人、抵押权人）与被告吴文斌（借款人、抵押人）、亿丰公司（保证人、开发商）签订个人一手住房贷款合同，约定：贷款金额为柒拾壹万元整，贷款期限自2011年10月25日起至2031年10月25日止，自贷款人实际放款日起算；用途为购买坐落于蔚蓝郡雅苑9幢1单元2301室的房屋，贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为每年1月1日重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为6.1688‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的25日为结息日和付息日；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本息还款；保证人提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责某但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的保证责任；本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人；未按约定归还贷款本息的，即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担。被告魏淑华作为被告吴文斌的配偶，向原告出具共同还款承诺书一份，同意为被告的上述借款承担连带共同偿还责任。
合同签订后，原告于2011年10月25日依约向被告吴文斌发放71万元贷款。2011年11月2日，原告与吴文斌就良渚镇蔚蓝郡雅苑9幢1单元2301室的房屋办理了预购商品房抵押权预告登记。但2013年9月起，被告吴文斌未依约归还借款本息。2013年11月29日，原告向被告吴文斌、魏淑华发放贷款提前到期通知书，宣布贷款提前到期，并要求结算全部贷款本息。
另查明，涉案房屋尚登记在亿丰公司名下，原告未办理抵押权登记手续。截至2014年3月11日，被告吴文斌尚欠借款本金678906.68元，利息24654.63元，罚息839.71元，合计704401.02元。
另查明，原告为此支出律师费26000元。
本院认为，原告与被告吴文斌、亿丰公司签订的个人一手住房贷款合同内容合法、系当事人的真实意思表示，应当认定有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。现被告吴文斌未按约定归还借款，已构成违约。根据合同约定，原告有权收回全部贷款。故原告要求被告吴文斌归还借款本息及罚息、律师费等的诉请，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告魏淑华与吴文斌系夫妻关系，本案借款亦发生在两被告婚姻关系存续期间，被告魏淑华同意对上述债务承担连带共同还款责某故原告要求被告吴文斌、魏淑华承担共同还款责某本院予以支持。被告吴文斌以其购买的位于杭州市余杭区良渚镇蔚蓝郡雅苑9幢1单元2301室房屋作为贷款的抵押担保，并已办理预售商品房抵押权预告登记，现原告要求以上述房产优先受偿的请求符合法律规定，本院予以支持。被告亿丰公司作为连带责任保证人，在合同中约定“主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人”，该内容系当事人对担保权利实现顺序的约定，故亿丰公司应对上述被告吴文斌的借款本息承担连带责任保证。三被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百七十六条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、吴文斌、魏淑华于本判决生效之日起十日内归还中国银行股份有限公司杭州市高新技术开发区支行借款本金678906.68元，利息24654.63元，罚息839.71元（利息、罚息截至2014年3月11日），合计704401.02元，此后至本判决确定的履行日止的利息、罚息，按本金678906.68元以及个人一手住房贷款合同约定和中国人民银行规定另行计付。
二、吴文斌、魏淑华于本判决生效之日起十日内支付中国银行股份有限公司杭州市高新技术开发区支行律师费26000元。
三、浙江亿丰置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
四、中国银行股份有限公司杭州市高新技术开发区支行有权以位于杭州市余杭区良渚镇蔚蓝郡雅苑9幢1单元2301室的房屋优先受偿上述债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11104元，财产保全申请费4172元，合计15276元，由吴文斌、魏淑华、浙江亿丰置业有限公司负担，于判决生效之日起十日内交纳至本院。公告费650元，由吴文斌、魏淑华负担，于判决生效之日起十日内径直支付中国银行股份有限公司杭州市高新技术开发区支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈 琪
人民陪审员 陈慧兰
人民陪审员 王 皓
二〇一四年九月十五日
代书 记员 吴彩虹