重庆市梁平县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）梁法民初字第00397号
原告聂小婷，女，1982年5月1日出生，汉族，重庆市梁平县人，住梁平县。
原告陈思印，女，1991年1月18日出生，汉族，重庆市梁平县人，住梁平县。
委托代理人蒋文勇，重庆文才律师事务所律师。
被告黄德晓，女，1986年4月14日出生，汉族，重庆市梁平县人，住梁平县。
第三人文小菊，女，1974年9月27日出生，汉族，重庆市合川区人，住梁平县。
第三人谢川，男，1992年6月20日出生，汉族，重庆市梁平县人，住梁平县。
原告陈思印、聂小婷诉被告黄德晓及第三人文小菊、谢川房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员白在勇担任审判长与人民陪审员严建华、陈世肃组成合议庭，于2015年7月30日公开开庭进行了审理。原告陈思印、聂小婷及其委托代理人蒋文勇和第三人谢川到庭参加诉讼。被告黄德晓经本院公告传唤未到庭，第三人文小菊经本院传票传唤未到庭，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。
原告陈思印、聂小婷诉称，2014年11月30日，原告与被告签订“转租协议”，将第三人文小菊的房屋转租给二原告，二原告给付被告转让费连房屋租金共50000.00元。在签订合同时，被告谎称是经过了房主即第三人文小菊的同意，并当场拨打原2013年4月7日《门市租赁合同》上文小菊的电话1366841****，由二原告进行了通话核实是否是房主及是否同意转租的事实，原告在签订协议时便依约履行了交付义务。在接手门市经营过程中，才得知被告在签订合同中隐瞒了房主的真实情况，签订合同时拨打的电话根本不是房主第三人文小菊根本不同意转租，现房主文小菊以承租人第三人谢川层层转租违法为由欲收回房屋。原告多次找被告协商，要求退回缴纳的房屋租金和转让费，协商处理纠纷，被告均拒绝。现起诉来院，请求判决撤销原告与被告签订的“转租协议”，被告返还原告交付的转让费50000.00元，诉讼费由被告承担。
被告黄德晓未到庭，也未向本院递交书面答辩状。
第三人谢川述称，我根本不知道被告黄德晓转租的事情，当时我把门市转租给黄德晓时，是取得了房主文小菊的同意的，上次文小菊来法院时也承认的。因此，黄德晓转租的事情与我一点关系都没有，是原告与黄德晓的事情。
第三人文小菊述称，第三人谢川转租房屋给被告黄德晓是经过我同意了的，我是知情的。但被告黄德晓转租给二原告陈思印、聂小婷我是不知情的，对其擅自转租的行为我不认可。为了便于解决本案的纠纷，我同意让二原告经营该门市到租赁期满即2015年10月29日，该时间也是我与谢川租赁合同的期满日。因为我已将该房屋出售给了另外的人，所以租赁到期必须收回房屋。至于被告黄德晓因转租给二原告收取的转让费与我无关，但应妥善处理或退还，不能因为利用我的门市造成不好的社会影响。
经审理查明，第三人文小菊于2013年将自己所有的位于梁平县×××街道×××商贸区××幢×××号门市出租给第三人谢川，租赁期限为两年（2013年10月30日至2015年10月29日），租金一次性付清，第一年7000.00元，第二年10000.00元。第三人谢川缴纳租金承租上述门市后，为经营服装生意，对房屋进行了简装。第三人谢川经营一段时间后，于2014年5月22日将涉案门市转租给被告黄德晓，并签订了转租协议。协议约定，转租期限至2015年10月29日。转让金为30000.00元，包括房屋所有物品及租金。第三人谢川在转租该房屋时，取得了第三人文小菊的同意。2014年11月30日，在未征得第三人文小菊同意的情况下，被告黄德晓将涉案门市转租给了原告陈思印、聂小婷，租赁期限至2015年10月29日。并通过找人冒充第三人文小菊、伪造租赁协议等方式获得了二原告的信任，收取了二原告支付的包括租金、门市尚存的所有物品在内的房屋转让金共计50000.00元。
原告陈思印、聂小婷在经营过程中得知被告黄德晓非法转租，且第三人文小菊明确告知门市到期不能再行续租后。于2015年1月22日起诉至本院，请求人民法院支持如其诉请。本案在审理过程中，第三人文小菊明确表示允许原告陈思印、聂小婷使用租赁房屋至2015年10月29日，即与被告黄德晓签订的租赁期满日，但对被告黄德晓的非法转租行为不予认可。鉴于此，二原告当庭表示，愿意按照第三人谢川和文小菊签订的房屋租赁协议的约定，承担第二年的租金10000.00元，要求被告黄德晓返还转让费40000.00元。同时，明确表示能够于2015年10月29日（租赁到期之日），按期交付房屋给第三人文小菊。
上述事实，有原告陈思印、聂小婷和第三人谢川举示的房屋租赁协议、转租协议、房权证、银行对账单等证据，结合二原告及第三人谢川、文小菊的当庭陈述在案佐证，本院予以确认。
本院认为，关于二原告与被告签订的房屋转租协议是否应当撤销的问题，由于庭审中作为房主的第三人文小菊对被告擅自转租的期限予以了认可，二原告完全可以使用该租赁房屋到期满，不影响二原告在合同范围内的租赁权，能够完整行使其租赁权。同时，二原告当庭表示能够在期满之前能够将租赁物内属于自己的财产妥善处置，并将租赁物按期交付给第三人文小菊。基于此，原告与被告的转租协议已无撤销的必要。
关于被告是否应当退还二原告当庭主张的40000.00元转让费的问题，应综合考虑被告在转租过程中行为是否合法、收取的转让金是否有据等因素。从查明的事实来看，被告黄德晓从第三人谢川处租赁该房屋是合法取得租赁物，并支付了30000.00元转租费，包含租金及房屋内所有物品。被告黄德晓在使用租赁物一段时间后，未取得房主文小菊同意，并采取一定的欺骗手段获得二原告信任的情况下，将房屋转租给二原告。收取了二原告房屋转租费50000.00元，包含租金及房屋内所有物品。同时，由于本案中，没有证据证实被告黄德晓非法转租时，房屋内的物品价值。故，被告承租第三人谢川时的价格与转租给二原告的价格差20000.00元应认定为没有依据的非法获利部分，该20000.00元应当予以返还给二原告。此外，被告自己使用该租赁物应当承担租金。鉴于被告实际使用租赁房屋的期限是从2014年5月22日到2014年11月30日，此段期间的租金按照第三人文小菊与谢川对房屋租金的约定，进行折抵计算后四舍五入到元为3342.00元，具体计算方式为（7000.00元／年÷365天×130天）＋（10000.00元／年÷365天×31天）=3342.00元。由于二原告已支付的50000.00元费用中包含该3342.00元租金，被告应当将该3342.00元租金退还给二原告。
综上所述，被告黄德晓因此次擅自转租事件收取的原告陈思印、聂小婷的50000.00元转让金中，共计应退还给二原告23342.00元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、第一百零七条、第二百二十四条、第二百二十八条、《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告黄德晓于本判决书生效后十日内退还原告陈思印、聂小婷涉案房屋转租费23342.00元；
二、驳回原告陈思印、聂小婷的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费1050.00元，由被告黄德晓负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 白在勇
人民陪审员 严建华
人民陪审员 陈世肃
二〇一五年七月三十日
书 记 员 王忠美