温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿东商初字第871号
原告：招商银行股份有限公司温州大南支行。
负责人：谢海燕，行长。
委托代理人：蔡彩云。
委托代理人：张谦。
被告：温州亚兰物资有限公司。
被告：温州市苏佳装饰五金有限公司。
法定代表人：苏志坚，董事长。
被告：潘东兰。
被告：潘建国。
原告招商银行股份有限公司温州大南支行（以下简称招商银行温州大南支行）与被告温州亚兰物资有限公司（以下简称温州亚兰公司）、温州市苏佳装饰五金有限公司（以下简称温州苏佳公司）、潘东兰、潘建国金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈斌适用简易程序独任审判，于2014年10月28日公开开庭进行了审理。原告招商银行温州大南支行的委托代理人蔡彩云、张谦到庭参加诉讼。被告温州亚兰公司、温州苏佳公司、潘东兰、潘建国经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法予以缺席审判。本案现已审理终结。
原告招商银行温州大南支行诉称：原告于2012年5月17日与被告温州亚兰公司签订了编号为2012年授字第710508号的《授信协议》，原告向被告温州亚兰公司提供800万元可相互调剂使用的综合授信额度（循环额度），用于流动资金贷款、商业汇票承兑、网上承兑、商票保贴和国内信用证，授信期限为12个月（从2012年5月17日起至2013年5月16日止）。
2012年5月17日，被告温州苏佳公司与原告签订了编号为2012年保字第710508－1号的《最高额不可撤销担保书》，被告潘东兰与原告签订了编号为2012年保字第710508－2号的《最高额不可撤销担保书》，上述两份《最高额不可撤销担保书》均约定：保证人提供保证担保的范围为原告根据《授信协议》在授信额度内向被告温州亚兰公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为800万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用；保证方式为连带责任保证；保证人未按担保书清偿担保债务的，原告有权从保证人在原告开立的账户或委托其他金融机构从保证人在该机构开立的账户中扣款，直至付清《授信协议》项下被告温州亚兰公司拖欠原告的所有债务等内容。
2010年11月24日，被告潘东兰、潘建国与原告签订了编号为2010年抵字第711103－2号、2010年抵字第711103－3号的《最高额抵押合同》各一份，以其名下坐落温州市鹿城区谢池巷8－10号乙幢103室（权证号：0233041，建筑面积89.47平方米）房屋、坐落温州市鹿城区洪殿南路华馨园1幢202室（权证号：426095，建筑面积168.14平方米）房屋为原告与被告温州亚兰公司签订的上述《授信协议》项下发生的债务承担抵押担保责任，双方约定：抵押担保的范围为原告在2010年11月24日到2013年11月23日期间向被告温州亚兰公司提供的所有贷款及其他授信本金余额之和（最高限额：坐落温州市鹿城区谢池巷8－10号乙幢103室房屋为161万元，坐落温州市鹿城区洪殿南路华馨园1幢202室房屋为286万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、手续费、保险费和实现抵押权的其他相关费用等内容。双方于同年11月26日办理了抵押登记。
2013年5月15日，原告与被告温州亚兰公司签订了编号为2013年贷字第7101130509号的《借款合同》，合同约定：被告温州亚兰公司向原告借款200万元，利率采用固定利率，按照中国人民银行公布的一年期金融机构人民币贷款基准利率（年基准利率为6%）上浮25%（年利率7.5%），利息按月支付，计息日为每月的20日；贷款期限为7个月，从2013年5月15日至2013年11月16日；被告温州亚兰公司未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率的基础上加收50%计息（年利率11.25%）；被告温州亚兰公司应当按照本合同约定按时足额偿还贷款本息，未按时足额清偿贷款本息的，视为发生违约事件，原告有权提前收回已经发放的贷款本息和相关费用等内容。同日，原告向被告温州亚兰公司发放了贷款200万元，借款到期日为2013年11月16日。借款到期后，被告温州亚兰公司未依约偿还本金，利息支付至2013年11月20日即停付利息。现请求依法判决被告温州亚兰公司偿还原告借款200万元及利息、复息（利息、复息按照年利率11.25%，从2013年11月21日计算至判决确定的履行期限届满时止）；判决被告温州苏佳公司、潘东兰、潘建国对上述全部债务承担连带清偿责任；被告如未履行上述还款义务，判决拍卖、变卖被告潘东兰名下坐落温州市鹿城区谢池巷8－10号乙幢103室（权证号：0233041，建筑面积89.47平方米）房屋（抵押担保金额161万元）、坐落温州市鹿城区洪殿南路华馨园1幢202室（权证号：426095，建筑面积168.14平方米）房屋（抵押担保金额286万元），所得价款在抵押担保金额范围内由原告优先受偿。
为证明诉称事实，原告向本院提交了如下证据：1.原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证，证明原告的基本情况及主体资格。2.被告温州亚兰公司的营业执照、组织机构代码证，证明被告温州亚兰公司的基本情况及主体资格。3.被告温州苏佳公司的营业执照、组织机构代码证，证明被告温州苏佳公司的基本情况及主体资格。4.被告潘东兰、潘建国的身份证复印件，证明被告潘东兰、潘建国的身份情况及主体资格。5.编号为2012年授字第710508号的《授信协议》，证明原告向被告温州亚兰公司提供800万元的综合授信额度。6.编号为2012年保字第710508－1号、2012年保字第710508－2号的《最高额不可撤销担保书》各一份，证明被告温州苏佳公司、潘东兰为被告温州亚兰公司授信项下的债务提供连带责任保证。7.编号为2010年抵字第711103－2号、2010年抵字第711103－3号的《最高额抵押合同》、房屋他项权证、房屋所有权证复印件，证明被告潘建国、潘东兰为被告温州亚兰公司授信项下的债务提供房屋抵押担保并已办理了抵押登记。8.编号为2013年贷字第7101130509号的《借款合同》、《借款借据》，证明原告与被告温州亚兰公司签订的《借款合同》内容，原告已将200万元贷款发放至被告温州亚兰公司的账户。9.《账户历史交易明细表》，证明原告已向被告温州亚兰公司发放贷款200万元，被告未按约还本付息的事实。10.《利息清单》，证明被告温州亚兰公司拖欠的利息金额。
被告温州亚兰公司、温州苏佳公司、潘东兰、潘建国未作答辩，也未向本院提交证据。
被告温州亚兰公司、温州苏佳公司、潘东兰、潘建国经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。原告提供的证据1－4上面盖有相关行政机关的印章，证据5上面有被告潘东兰的签名并盖有被告温州亚兰公司的印章、被告潘东兰的私章，证据6上面有被告潘东兰的签名，盖有被告温州苏佳公司的印章并有被告温州苏佳公司法定代表人苏志坚的签名，证据7上面有被告潘建国、潘东兰的签名，房屋他项权证、房屋所有权证上盖有房管部门印章，证据8上面盖有被告潘东兰的私章及被告温州亚兰公司的印章，证据9上面盖有银行印章，上述证据均具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，本院对原告提供的上述证据的证明效力依法予以确认。
根据上述证据及当事人陈述，原告诉称的事实与本院经审理查明的事实一致。本院另查明：被告温州苏佳公司、潘东兰各自与原告签订的《最高额不可撤销担保书》均约定：即使为担保被告温州亚兰公司在《授信协议》项下的全部债务能得到及时偿还而另行设有抵押或质押或其他保证，原告亦有权选择就被告温州亚兰公司在《授信协议》项下全部债务直接向本保证人追索，而无须先行处理抵押物、质物或贸易融资项下货物、单据，亦无须先行追索其他保证人；保证责任期间为自本担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款或其他融资或原告受让的应收账款债权的到期日或每笔垫款的垫款日另加两年。任一项具体授信展期，则保证期间延续至展期期间届满后另加两年。原告与被告潘东兰、潘建国签订的《最高额抵押合同》均约定：抵押期间指从本合同生效之日至主协议项下授信债权诉讼时效届满的期间。
本院认为：原告招商银行温州大南支行与被告温州亚兰公司签订的《授信合同》、《借款合同》以及原告分别与被告温州苏佳公司、被告潘东兰签订的《最高额不可撤销担保书》、原告与被告潘东兰、潘建国签订的《最高额抵押合同》，均是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，依法应确认有效，各方当事人均应按照约定行使权利并全面履行各自的义务。《借款合同》生效后，原告依约向被告温州亚兰公司发放了贷款，履行了合同义务，被告温州亚兰公司在借款到期后未依约偿还本金，利息仅支付至2013年11月20日即停付利息，已构成违约。现原告诉请被告温州亚兰公司偿还借款本金并支付逾期利息（按年利率11.25%），于法有据，本院予以支持。因原告与被告温州亚兰公司在《借款合同》中约定的逾期利息已经具有惩罚性质，故原告诉请对逾期利息再计收复息，本院不予支持。被告温州苏佳公司、潘东兰各自与原告签订《最高额不可撤销担保书》，被告潘东兰、潘建国与原告签订《最高额抵押合同》，自愿为被告温州亚兰公司授信项下的债务提供连带保证或房屋抵押担保，涉案债务属于连带保证及抵押担保的范围内，现被告温州亚兰公司到期未履行债务，原告有权要求被告温州苏佳公司、潘东兰承担连带偿还责任，有权要求在登记的最高债权限额161万元范围内就拍卖、变卖被告潘东兰名下坐落温州市鹿城区谢池巷8－10号乙幢103室房屋所得价款优先受偿，有权要求在登记的最高债权限额286万元范围内就拍卖、变卖被告潘东兰名下坐落温州市鹿城区洪殿南路华馨园1幢202室房屋所得价款优先受偿。被告温州苏佳公司、潘东兰作为保证人各自为原告根据《授信协议》在授信额度内向被告温州亚兰公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为800万元）以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用提供连带责任保证，上述约定造成保证合同的最高限额不明确，使保证人的保证范围处于不特定状态，根据当事人之间签订保证合同的合同目的考量，应确定被告温州苏佳公司、潘东兰各自在最高余额800万元范围内提供连带责任保证。因此，包括上述债务在内，被告温州苏佳公司、潘东兰各自对其签订的涉案《最高额不可撤销担保书》项下担保的所有债务承担连带偿还责任的总额以800万元为限。被告温州苏佳公司在承担担保责任后，有权向被告温州亚兰公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州亚兰物资有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告招商银行股份有限公司温州大南支行借款本金200万元及逾期利息（截止2014年7月7日，逾期利息共计143125元；之后的逾期利息按年利率11.25%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、如被告温州亚兰物资有限公司未按期履行上述第一项义务，则依法拍卖或者变卖被告潘东兰名下坐落温州市鹿城区谢池巷8－10号乙幢103室（权证号：0233041，建筑面积89.47平方米）房屋及坐落温州市鹿城区洪殿南路华馨园1幢202室（权证号：426095，建筑面积168.14平方米）房屋，所得价款由原告招商银行股份有限公司温州大南支行优先受偿；但原告招商银行股份有限公司温州大南支行优先受偿的范围与其合同编号为2010年抵字第711103－2号的《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过161万元，与其合同编号为2010年抵字第711103－3号的《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过286万元。
三、被告温州市苏佳装饰五金有限公司、潘东兰各自对被告温州亚兰物资有限公司的上述第一项债务承担连带偿还责任；但包括上述债务在内，被告温州市苏佳装饰五金有限公司对其签订的编号为2012年保字第710508－1号的《最高额不可撤销担保书》项下担保的所有债务，承担连带偿还责任的总额以800万元为限，被告潘东兰对其签订的编号为2012年保字第710508－2号的《最高额不可撤销担保书》项下担保的所有债务，承担连带偿还责任的总额以800万元为限。
四、被告温州市苏佳装饰五金有限公司在承担保证责任后，有权向被告温州亚兰物资有限公司追偿。
五、驳回原告招商银行股份有限公司温州大南支行的其他诉讼请求。
被告温州亚兰物资有限公司、温州市苏佳装饰五金有限公司、潘东兰、潘建国未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22800元，减半收取11400元，由被告温州亚兰物资有限公司负担，被告温州市苏佳装饰五金有限公司、潘东兰、潘建国、负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审 判 员 陈 斌
二〇一四年十月二十九日
代书记员 黄微微