重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0105民初7556号
原告陈小波，男，1986年10月5日出生，汉族，住重庆市铜梁县。
委托代理人张伟，重庆亿安律师事务所律师。
被告重庆北部土地储备（土地拍卖）中心，住所地重庆市江北区。
法定代表人朱光炯，主任。
委托代理人李科林，重庆嘉凯律师事务所律师。
第三人梁龙华，男，1953年12月6日出生，汉族，住重庆市江北区。
原告陈小波与被告重庆北部土地储备（土地拍卖）中心房屋、三人梁龙华拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法适用小额程序，由代理审判员高菲公开开庭进行了审理。原告陈小波的委托代理人张伟、被告重庆北部土地储备（土地拍卖）中心的委托代理人李科林到庭参加诉讼，第三人梁龙华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈小波诉称，2010年，因实施天原厂造纸厂危旧房改造项目，被告重庆北部土地储备（土地拍卖）中心作为拆迁人，其委托拆迁代办单位重庆市创源房屋拆迁有限责任公司与第三人梁龙华订立《城市房屋拆迁补偿协议书》一份，约定以产权调换方式对第三人梁龙华房屋进行补偿安置，安置面积89.45平方米，安置单价3460元/平方米。2012年9月5日，我在钢运房产中介的撮合下，在该房屋尚未办理房地产权证的情况下，与第三人签订《房地产买卖及经纪合同》，约定购买建筑面积为89.45平方米的聚慧雅苑X号X-
X的安置房，双方结清房款并交房。2014年8月1日，被告重庆北部土地储备（土地拍卖）中心为第三人梁龙华办结房产证，该产权证载明被告重庆北部土地储备（土地拍卖）中心交付的房屋最终实测面积仅87.01平方米，严重缩水2.44平方米，应向我赔付面积差价款计8442.4元，并依法赔付逾期利息损失，后我多次向被告重庆北部土地储备（土地拍卖）中心主张后无果，现诉至法院请求判令被告重庆北部土地储备（土地拍卖）中心赔付房屋面积补差款8442.4元并支付自原告房地产权证登记之日（即2014年8月1日）起计算至实际付清之日止的逾期付款利息损失（以8442.4元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；本案诉讼费由被告承担。
被告重庆北部土地储备（土地拍卖）中心辩称，原告陈小波的起诉没有事实以及法律依据，请求法院驳回原告陈小波的全部诉讼请求。原告陈小波主张的安置面积与房屋的实际面积不存在误差；原告陈小波于2011年接房，接房后并未对标的物的质量和数量不符合�同约定提出异议，因此应认为标的物符合约定；双方签订的拆迁协议中约定的价款为计费面积与安置单价的乘积结算房屋价格，并未约定按照建筑面积进行结算。计费面积条款既是对交付标的物的描述，更为重要的是它是双方确定结算面积的条款。合同中双方约定的计费面积=安置面积-
公摊系数超过15%的部分计费面积=建筑面积-【（实际公摊系数-15%）*套内建筑面积】；本案涉及成千上万被拆迁人的利益，因此须按照有关的政策规定执行，坚持即有利于社会安定团结又切实保护国有资产的原则。
经审理查明，因重庆市江北区天原厂、造纸厂职工生活片区（七片区）实施拆迁，2010年6月17日，重庆市江北区房屋管理局向被告重庆北部土地储备（土地拍卖）中心发放房屋拆迁许可证。为进行拆迁，被告重庆北部土地储备（土地拍卖）中心委托重庆市创源�屋拆迁有限责任公司进行该片区的拆迁安置工作。后第三人梁龙华与重庆市创源房屋拆迁有限责任公司签订了一份《城市房屋拆迁补偿协议书》。协议约定被告重庆北部土地储备（土地拍卖）中心为拆迁人，委托重庆市创源房屋拆迁有限责任公司对第三人梁龙华位于重庆市江北区宜家村X号X-
X房屋进行拆迁。第三人梁龙华选择重庆市江北区聚慧雅苑X-X-
X号房屋作为其安置房屋，其中安置面积为89.45平方米，计费面积为85.01平方米，安置单价为3460元/平方米，金额为294134.60元。协议签订后，第三人梁龙华将其重庆市江北区宜家村X号X-
X房屋及相关材料交予了重庆市创源房屋拆迁有限责任公司进行拆迁。2011年，重庆市创源房屋拆迁有限责任公司向第三人梁龙华交付了重庆市江北区聚慧雅苑X-X-
X号房屋。
2012年9月5日，原告陈小波、第三人梁龙华与经纪方重庆钢运置业代理有限公司签订《房地产买卖及经纪合同》，主要约定双方通过经纪方购买及出售位于重庆市江北区聚慧雅苑X-
X-X（现居X栋X-X）房屋，物业的合法有效证件名称为城市房屋拆迁补偿协议书等内容。
2014年8月1日，重庆市江北区聚慧雅苑X-X-X号房屋的产权证书办理至原告陈小波及案外人王娇名下，该证书载明的房屋建筑面积为87.01平方米。
另查明，重庆市江北区聚慧雅苑X-X-X号房屋现坐落名称为重庆市江北区聚慧雅苑X号X-
X号房屋。原告陈小波与王娇系夫妻关系，双方于2008年10月10日登记结婚。
庭前，经本院询问，第三人梁龙华表示其与原告陈小波签署《房地产买卖及经纪合同》属实并且双方已经办理完成全部转让手续，其与重庆市创源房屋拆迁有限责任公司签订的《城市房屋拆迁补偿协议书》项下的权利义务一并转让给原告梁龙华，其�会就该协议书对被告重庆市北部土地储备（土地拍卖）中心另行主张权益并签署询问笔录。庭审中，原告陈小波对第三人梁龙华的询问笔录无异议，认可涉讼房屋的权益应由买受人享有。被告重庆市北部土地储备（土地拍卖）中心表示第三人梁龙华的陈述系将《城市房屋拆迁补偿协议书》项下的权利义务概括转移，该概括转移需得到合同双方的同意，而本案中，第三人梁龙华转移其权益的行为并未得到我司的同意，因此对于该转移我司不予认可，而且该转移也不符合法定的形式。
上述事实，有房屋拆迁许可证、《城市房屋拆迁补偿协议书》、《房地产权证书》、房屋面积分户汇总表及当事人的陈述等证据在卷佐证，前述证据均经开庭质证，足以认定。
本院认为，重庆市创源房屋拆迁有限责任公司与第三人梁龙华签订的《城市房屋拆迁补偿协议�》意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该协议明确载明被告重庆北部土地储备（土地拍卖）中心系拆迁人，重庆市创源房屋拆迁有限责任公司系拆迁代办单位，表明了二者之间的代理关系，故前述合同的实质合同当事人为第三人梁龙华与被告双方。2011年，重庆市创源房屋拆迁有限责任公司向第三人梁龙华交付了重庆市江北区聚慧雅苑X-
X-
X号房屋。2012年，第三人梁龙华将涉讼房屋出售给原告陈小波。后，第三人梁龙华表示将《城市房屋拆迁补偿协议书》项下的权利义务全部转移给原告陈小波。对于第三人梁龙华的转让行为，本院认为，因第三人梁龙华与重庆市创源房屋拆迁有限责任公司签订《城市房屋拆迁补偿协议书》后，第三人梁龙华已经按照协议的约定交付拆迁房屋以及相应的配套资料、缴纳应支付的房屋价款等，其合同义务实�已履行完毕。因此第三人梁龙华陈述的其将《城市房屋拆迁补偿协议书》项下的权利义务一并转移给原告陈小波其实质是将合同债权的转让，其转让仅需通知被告重庆北部土地储备（土地拍卖）中心即可。因此，对于被告重庆北部土地储备（土地拍卖）中心提出的第三人梁龙华的转让行为因未获得其同意因而不予认可的抗辩意见，本院不予采信。现第三人梁龙华已经通知被告重庆北部土地储备（土地拍卖）中心，因此该债权的转移已经发生效力。
关于被告重庆北部土地储备（土地拍卖）中心辩称，虽安置房屋建筑面积有所减少，但依照政府优惠政策，协议中约定的计费面积85.01平方米未减少，不存在房屋面积补差款的意见，本院认为，涉讼《城市房屋拆迁补偿协议书》在约定“安置面积”、“安置单价”的前提下，又约定“计费面积”，该计费面积仅对�三人梁龙华需支付的涉讼房屋总价款产生影响，不改变被告重庆北部土地储备（土地拍卖）中心承诺的安置房屋建筑面积。协议约定第三人梁龙华以85.01平方米计费面积，3460元/平方米的单价获得安置面积为89.45平方米的房屋，故在第三人梁龙华已将拆迁房屋交被告重庆北部土地储备（土地拍卖）中心处理后，依约应获得建筑面积89.45平方米的房屋。现被告重庆北部土地储备（土地拍卖）中心未能向第三人梁龙华交付符合合同约定面积的安置房屋第三人梁龙华有权要求被告重庆北部土地储备（土地拍卖）中心按约定单价标准支付面积差部分赔偿款。因第三人梁龙华已经明确表示其将《城市房屋拆迁补偿协议书》项下的债权转让给原告陈小波并且已经通知被告重庆北部土地储备（土地拍卖）中心，故被告重庆北部土地储备（土地拍卖）中心应向原告陈小波支付面积差赔偿款：2.44平方米×3460元/平方米=8442.4元。对原告陈小波要求被告重庆北部土地储备（土地拍卖）中心支付面积差赔偿款8442.4元的诉讼请求，本院予以主张。关于被告重庆北部土地储备（土地拍卖）中心辩称原告陈小波在接房后未提出异议，视为交付的房屋符合约定的辩解意见，本院认为，本案为拆迁安置合同纠纷而非买卖合同纠纷；原告陈小波在接房时，房屋面积非肉眼可测,而安置房屋的房地产权证书直至2014年8月才办理完毕，至此原告陈小波方能明确知晓安置房屋的具体面积。故对被告重庆北部土地储备（土地拍卖）中心上述辩解意见，本院不予采纳。关于原告陈小波要求被告重庆北部土地储备（土地拍卖）中心支付房屋面积差赔偿款利息损失的诉讼请求，本院认为，第三人梁龙华与被告并未就房屋面积差赔偿款约定支付时间，原告陈小波以房地产权证书出证时�为起始时间要求被告重庆北部土地储备（土地拍卖）中心承担房屋面积差价赔偿款利息损失，没有法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条的规定，判决如下：
一、被告重庆北部土地储备（土地拍卖）中心于本判决生效之日起十日内向原告陈小波支付房屋面积差赔偿款8442.4元。
二、驳回原告陈小波的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取25元，由重庆北部土地储备（土地拍卖）中心负担。
本判决为终审判决。
代理审判员 �菲
二〇一六年七月十九日
书 记 员 张 欢