广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0203民初709号
原告朱慧珍，女，1975年3月20日生，汉族，柳州市万源木材加工厂经营者，住广西柳州市鱼峰区。
委托代理人周世闻，广西都乐律师事务所律师。
委托代理人刘汝勇，广西都乐律师事务所律师。
被告朱慧娟，女，1978年1月16日生，汉族，住广西柳州市鱼峰区。
被告覃三二，男，1967年1月2日生，壮族，无固定职业，住广西柳江县。
原告朱慧珍诉被告朱慧娟、覃三二合同纠纷一案，本院于2016年2月18日立案受理。依法由审判员谭丽娜独任审判，于2016年4月19日公开开庭进行了审理。原告朱慧珍的委托代理人周世闻，被告覃三二到庭参加诉讼。被告朱慧娟经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告朱慧珍诉称，原告与被告朱慧娟系同胞姐妹关系，二被告系夫妻关系。2010年6月，原告欲购买位于柳州市××广场××单元××（Ａ型）房屋一套，但考虑到原告名下已有一套房屋，而当时二被告名下没有房产，为避免多承担税款，原告遂以被告朱慧娟的名义购买前述房屋，但实际产权人则为原告，二被告亦表示同意。2010年7月6日、2010年7月10日，原告以被告朱慧娟的名义分别与柳州市正松房地产开发有限公司签订《金盛广场定购书》、《商品房买卖合同》（合同编号：012009090308001201201）各一份，同时在前述《金盛广场定购书》、《商品房买卖合同》中的联系方式栏填写了原告及被告朱慧娟的联系电话。该房首付款80389元（包括购房定金）由原告支付。房屋交付后，原告向被告朱慧娟支付涉案房屋按揭款132000元（共计60个月，其中50800元是通过银行转账，81200.00元为现金支付），同时原告自行出资对该房屋进行装修，交纳物业费、安装煤气、安装网络、购买家用电器等等。从被告朱慧娟与柳州市正松房地产开发有限公司签订正式的商品房买卖合同之日起，原告就一直催促二被告签订一份该房屋实际产权人为原告的书面协议，二被告则以种种借口予以拒绝。为维护自身的合法权益，原告诉至法院，请求判决：一、二被告向原告返还购房首付款、偿还银行按揭款、装修款、物业费、网络安装费、煤气安装费、家电共计425439.8元（其中包括购房首付款80389元、购房按揭款132000元及装修款、物业费、网络安装费、煤气安装费、家电等费用285097.80元）；二、二被告向原告支付前述款项利息8342元（利息的起算，以425439.8元为基数，按照2%的月利率，从2016年2月19日计至2016年3月18日止），之后的利息按照前述标准计至二被告清偿完毕本案债务之日时止；三、本案诉讼费用由二被告承担。被告朱慧娟未作答辩，亦未在本院规定的举证期间内提供证据。经本院庭后向被告朱慧娟询问，其表示涉案房屋购房首付款（包含购房定金10000元）80389元及银行按揭贷款（银行按揭贷款已由原告归还至2015年4月份）均确系原告支出，该房屋的装修费、网络入网安装费、数字电视基本收视维护费等与房屋相关的费用也均是由原告支出，但被告朱慧娟认为该房屋前述支出的费用实际为其在与原告共同经营某木材厂过程中应得的利润分红，且当时原告也明确表示将该房屋及装修款等作为与被告朱慧娟共同经营木材厂的利润分红，因此原告的所有诉讼请求没有事实及法律依据。
被告覃三二辩称，被告覃三二与被告朱慧娟从2008年开始就感情不和，且双方在2014年曾在柳江县人民法院提起离婚诉讼，因此被告覃三二对被告朱慧娟购买涉案房屋、该房屋的装修情况及出卖的事实均不清楚。
经审理查明，2010年7月6日，被告朱慧娟与柳州市正松房地产开发有限公司签订《金盛广场订购书》一份，约定：被告朱慧娟自愿订购金盛广场5栋20层12号房屋一套，房款为397389元，采取按揭付款的方式；被告朱慧娟一次性交纳定金10000元作为购房定金；被告朱慧娟在签定订单后7日内到售楼处签订正式购房合同等等。2010年7月10日，被告朱慧娟与柳州市正松房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定：被告朱慧娟向柳州市正松房地产开发有限公司购买座落于柳州市东××大道××广场××房屋××套，该房屋总价为397389元；柳州市正松房地产开发有限公司应当在2011年8月30日前向被告朱慧娟交付前述房屋；该房屋首付款为80389元，剩余房款317000元向银行按揭贷款付清等等。同日，原告向柳州市正松房地产开发有限公司转账支付购房首付款70389元。原告称其于2010年至2015年共支付涉案房屋银行贷款共计132000元（共计60个月），包括：2011年1月2012年8月向被告朱慧娟中国工商银行账户现金存款（汇款）共计26800元、2012年6月5日至2015年1月5日向被告朱慧娟中国农业银行账户转账支出共计24000元，另，原告表示从2010年至2015年期间还向二被告现金支付81200元。涉案房屋交付后，原告于2011年8月份向柳州市星河福地物业服务有限公司支付该房屋2011年8月至2012年7月份的物业管理费952.32元、装修垃圾清运费396.8元、煤气初装费2600元，于2013年6月至8月份以被告朱慧娟的名义向柳州市博盛物业服务有限公司支付2012年8月至2013年7月份路灯费、物业费1036.3元、2012年新办门禁卡（2张）费用40元。为装修涉案房屋，原告于2013年5月25日与东莞市春满人间装饰有限公司柳州分公司签订《装饰装修工程施工合同书》一份，并于同年7月25日、7月28日向该装饰公司支付装修及装修材料工程款180353.4元，于2013年6月13日向小区物业公司支付开工证、出入证花费45元，于2013年6月28日向柳州市盛君空调电器设备有限公司购买热水器、消毒柜、煤气灶、抽油烟机共计花费8500元，于2013年6月18日购买铝合金推玻璃门窗、防盗网、纱窗花费7197元，于2013年8月10日向柳州市摩凡灯饰批发部订购灯饰用品，于2013年8月20日向“欧亚家居”订购衣柜门、及两个衣柜。原告经多次要求被告朱慧娟签订一份该房屋实际产权人为原告的协议未果后，故诉至本院，提出前述诉讼请求。被告朱慧娟在本案庭审后表示：1、涉案房屋的首付款80389元（包含购房定金10000元）确系原告支付；2、该房屋的银行按揭贷款亦由原告偿还至2015年4月份；3、该房屋装修费、入网安装费、数字电视基本收视维护费等与该房屋相关的费用全部由朱慧珍支出；4、但是，以上1、2、3项费用实际上是被告朱慧娟在与原告共同经营某木材厂过程中应得的利润分红，且当时原告也明确表示将该房屋及装修等就是作为与被告朱慧娟共同经营木材厂的利润分红；5、涉案房屋于2015年8月份取得房产证，产权登记在被告朱慧娟名下。另查明，涉案房屋自2010年10月16日至2015年4月16日向中国工商银行柳州龙城支行偿付涉案房屋按揭贷款共计120674.75元。2015年9月17日，被告朱慧娟与案外人覃会联签订《柳州市二手房买卖合同》一份，合同约定被告朱慧娟将涉案房屋以500000元的价格转让给覃会联。目前涉案房屋所有权已变更登记至案外人覃会联名下。
本院认为，结合双方当事人的分歧意见，本案的争议焦点为：1、原告与二被告构成何种法律关系？2、原告损失具体包括哪些？原告的各项诉请能否得到支持？
针对争议焦点1，本院认为，原告与被告朱慧娟之间虽然无书面的合同约定，但是从本案涉及房屋购房首付款、房屋装修款、银行按揭贷款、家具家电费用及物业费的支付情况看，原告为涉案房屋的实际出资人，被告朱慧娟为涉案房屋的名义产权人，原告与被告朱慧娟之间实际上构成借名买房合同关系，虽被告朱慧娟辩称前述费用实际为其与原告共同经营木材厂应得的分红，但其未提供证据予以证实，且原告对此不予认可，故本院对其主张不予采信。另，根据合同的相对性原则，原告与被告朱慧娟的借名买房合同法律关系的主体应为原告及被告朱慧娟，本案被告覃三二并不是借名买房合同的相对方，故被告覃三二并不是本案适格的被告，因此原告要求二被告共同承担赔偿责任没有法律依据。
针对争议焦点2，本院认为，被告朱慧娟作为涉案房屋的名义产权人擅自将原告出资购买的房屋转卖给案外人覃会联已经导致双方之间的合同事实上不能履行，借名买房的合同目的亦已无法实现，故被告朱慧娟应当对原告的损失进行赔偿。结合原告提供的证据及被告朱慧娟的陈述，原告的损失包括：
（1）购房首付款：80389元（含购房定金10000元）；
（2）偿还银行贷款：除通过银行转账的方式向被告朱慧娟转账（现金存入、汇款）的50800元外，原告表示其还通过现金方式支付了81200元用于偿付本案涉案房屋银行贷款，因其未提供证据予以证实，本院对此不予采信。被告朱慧娟认可已由原告实际偿付涉案房屋的银行贷款至2015年4月份，本院对此予以确认，结合本院调取的涉案房屋银行贷款归还明细，自2010年10月日至2015年4月涉案房屋按揭贷款本息归还的总额为120674.75元；
（3）房屋装修款：结合原告提供的装修合同及收款收据，房屋装修款为180353.4元（32364元＋147989.4元）；
（4）入网安装费、数字电视基本收视维护费、装修垃圾清运费、代收煤气初装费、开工证工本及出入证费：3689.8元（336元＋312元＋396.8元＋2600元＋45）；
（5）热水器、消毒柜、煤气灶、抽油烟机费：8500元；（6）铝合金推玻、防盗网、纱窗：7197元，两项合计15697元；
以上（1）、（2）、（3）、（4）、（5）、（6）项共计400803.95元。
因原告诉请因订制衣柜门、购买灯饰支出的其他费用没有具体的支付凭据予以证实，原告诉请的物业费、路灯费、门禁卡办理费、柳州2013数字电视新开户套餐费等系原告作为房屋产权人应当支付的费用，且原告亦表示被告朱慧娟在出卖此房屋前并未入住该房屋，故本院对原告诉请的上述费用不予支持，至于原告要求被告朱慧娟承担前述损失的利息损失并无法律依据，本院亦不予支持。另，考虑到本案诉讼的发生原因之一系原告为达到规避相关的信贷、税收政策而以被告朱慧娟的名义购买商品房，其自身亦存在的一定过错，本院酌情确定本案诉讼费用应由原告与被告朱慧娟各自负担50%。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十二条、第一百二十四条的规定，判决如下：
被告朱慧娟赔偿原告朱慧珍各项费用共计人民币400803.95元。
驳回原告朱慧珍的其他诉讼请求。
案件受理费人民币7682元（原告已向本院预交），减半收取3841元，由原告朱慧珍负担1920.5元，由被告朱慧娟负担1920.5元。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审判员 谭丽娜
二〇一六年六月十七日
书记员 赵垭楠
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第十条当事人订立合同，有书面形式，口头形式和其他形式。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的对方可以要求履行，担忧下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合同期限内要求履行。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的应当赔偿损失。
第一百二十四条本法分则或者其他法律没有明文规定的合同，使用本法总则的规定，并可以参照本法分则或者其他法律最类似的规定。