福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0203民初1335号
原告：中国工商银行股份有限公司厦门市分行，住所地厦门市思明区湖滨北路17号，统一社会信用代码91350200854989713W。
负责人：董继松，行长。
委托诉讼代理人：刘陈忠，福建润金律师事务所律师。
被告：应崧，男，1994年1月1日出生，汉族，住江西省赣州市章贡区。
原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行（以下简称工行厦门分行）与被告应崧金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行厦门分行的委托诉讼代理人刘陈忠到庭参加诉讼；被告应崧经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行厦门分行向本院提出诉讼请求：1、判令立即解除工行厦门分行与应崧签订的合同编号为2602014商用房0161号《个人购房借款/担保合同》；2、判令应崧立即向工行厦门分行偿还剩余全部贷款本金419086.55元；3、判令应崧立即向工行厦门分行支付利息、罚息及复利（暂计至2018年3月1日合计为11924.94元；之后按罚息利率计收利息，即以未偿还贷款本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮15%的基础上加收50%，计算至实际还款之日止；应付复利以到期未清偿的全部利息为基数，按前述罚息利率计算至实际还款之日止）；4、判令工行厦门分行有权就拍卖、变卖址于厦门市海沧区房产所得价款优先受偿上述全部债权；5、判令应崧承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年8月5日，工行厦门分行与应崧签订了编号为2602014商用房0161号《个人购房借款/担保合同》，约定工行厦门分行向应崧发放贷款560000元，用于购买坐落于厦门市海沧区的房屋，贷款期限120个月。2014年8月14日，工行厦门分行依约向应崧发放贷款560000元，但应崧未依约还款付息。故工行厦门分行诉至本院提出前述诉求。
应崧未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年8月5日，工行厦门分行与应崧及案外人厦门泰地置业有限公司签订编号为2602014商用房0161号的《个人购房借款/担保合同》，约定工行厦门分行向应崧发放个人购置商用房贷款560000元，用于购买坐落于海西中心一期SOHO1#楼4梯19层03单元的房屋，贷款期限为120个月。贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定。贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。还款方式为按月等额本息还款法。借款人未按合同约定（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在利率基础上加收50%确定。借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用并解除本合同。合同约定应崧的送达地址为江西省赣州市会昌县富佳花园A3-6。
2014年8月14日，工行厦门分行依约向应崧发放贷款560000元，借款期限至2024年8月14日。应崧提供位于海西中心一期SOHO1#楼4梯19层03单元房产作为抵押担保，担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并于2014年8月19日依法办理抵押权预告登记。自2017年2月1日起，应崧逾期还款。截至2018年3月1日，尚欠工行厦门分行借款本金419086.55元，利息、罚息、复利11924.94元。
以上事实，有工行厦门分行提供的《工商银行自营历史明细表》《个人购房借款/担保合同》《个人借款凭证》《预购商品房抵押权预告登记证明书》及《抵押权登记档案信息》等证据以及当庭陈述为证。应崧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利。对于上述事实，本院予以认定。
本院认为，工行厦门分行与应崧签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。工行厦门分行已依约放款，应崧应按合同约定还款付息。应崧超过六期未能按时还款的行为已构成违约，理应承当违约责任，故工行厦门分行有权依约解除合同。本案的起诉材料于2018年3月3日送达至应崧与工行厦门分行在合同中约定的送达地址江西省赣州市会昌县富佳花园A3-6，应认定《个人购房借款/担保合同》于2018年3月3日解除。工行厦门分行要求应崧偿还借款本金、支付利息、罚息、复利，并要求就抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿，有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行与被告应崧签订的编号为2602014商用房0161号《个人购房借款/担保合同》于2018年3月3日解除；
二、被告应崧应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行借款本金419086.55元及利息、罚息、复利（暂计至2018年3月1日为11924.94元，之后以全部未偿还本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮15%后再上浮50%计收罚息，对未清偿的全部利息，按罚息利率计收复利，均计至实际还款之日止）；
三、若被告应崧未履行上述债务，原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行有权就被告应崧名下的位于厦门市海沧区的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7765元，减半收取计3883元，由被告应崧负担，款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 （李 莹）
二〇一八年三月十五日
法官 助理 （沈冰芸）
代书记员（ 黄阿 娜）
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。