福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第5119号
原告厦门银行股份有限公司福州分行，福州市鼓楼区斗西路1#福商大厦1-3层。
负责人周迪祥，行长。
委托代理人洪安然、张守真，北京市盈科（福州）律师事务所律师。
被告管骁利，男，汉族，1977年12月5日出生，住福州市仓山区。
原告厦门银行股份有限公司福州分行诉被告管骁利借款合同纠纷一案，本院于2015年8月3日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张守真到庭参加诉讼，被告管骁利经依法传唤未到庭参加应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年9月2日，原告厦门银行股份有限公司福州分行（下称“厦门银行”）与被告管骁利分别签订了《厦门银行个人借款合同》、《厦门银行抵押合同》。其中，《厦门银行个人借款合同》约定被告管骁利向原告厦门银行借款人民币50万元，用于装修，借款期限自2014年9月2日起至2024年9月2日止，实际放款日及还款日以借款凭证记载为准。《厦门银行抵押合同》约定被告管骁利以其名下坐落于福州市仓山区房产为该笔借款提供抵押担保，并于2014年10月8日办理了抵押权登记。
2014年10月11日，原告厦门银行向被告管骁利发放贷款人民币50万元，并于同日转账汇入管骁利指定收款人账户中。借款期限为2014年10月11日至2024年10月11日，借款年利率暂定为10.48%，还款方式为等额本息法。
因被告管骁利逾期还款付息，2015年7月10日，原告向管骁利寄送《授信提前到期通知书》，告知其借款已于2015年7月10日提前到期，要求其立即清偿剩余借款本息及其他相关费用。但被告未能依约归还剩余借款本息，造成借款逾期。
截止2015年7月10日，被告管骁利尚欠原告厦门银行借款本金人民币485030.92元、逾期利息5693.7元整，亦未依约履行担保责任。现诉至法院，请求判令：1、请求依法判令被告管骁利立即向原告偿还借款本金人民币485030.92元、逾期利息5693.7元（利息暂计算至2015年7月10日，之后利息、罚息、复息依据合同约定计至实际还款日）；2、请求依法判令被告管骁利承担原告为实现本案债权而支出的律师代理费35980元；3、请求依法拍卖或变卖被告管骁利名下位于福州市仓山区抵押房产，并判令原告对此拍卖或变卖价款在上述第一项、第二项请求范围内享有优先受偿权；4、请求依法判令被告承担本案诉讼费及财产保全费用（如有）。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、《厦门银行个人借款合同》，证明（1）被告管骁利向原告厦门银行借款人民币50万元，借款期限自2014年9月2日起至2024年9月2日止，实际放款日及还款日以借款凭证记载为准；（2）管骁利指定的收款人账户为：张某厦门银行福州分行62×××42。
2、《厦门银行抵押合同》，证明（1）被告管骁利以其名下坐落于福州市仓山区房产为其借款向原告提供抵押担保；（2）抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、有关银行费用、乙方实现债权的费用等。乙方实现债权的费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费、公告费、评估费、税费、过户费等。
3、抵押房产他项权证，证明原告对抵押房产具有抵押权。
4、借款借据，证明2014年10月11日，原告厦门银行向被告管骁利发放借款50万元，并于同日转账汇入管骁利指定收款人张某厦门银行福州分行账户62×××42中。借款期限为2014年10月11日至2024年10月11日，借款利率为10.48%，还款方式为等额本息。
5、《授信提前到期通知书》及EMS面单、发票，证明因被告管骁利逾期还款付息，2015年7月10日，原告向管骁利发送《授信提前到期通知书》，告知其借款已于2015年7月10日提前到期，并要求立即清偿剩余借款本息。
6、欠息清单，证明截止2015年7月10日，被告管骁利尚欠原告厦门银行福州分行借款本金485030.92元、逾期利息5693.7元未还。
7、《委托代理协议》及律师费发票、汇款凭证，证明原告为实现本案债权支出律师代理费35980元。
被告管骁利经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据材料，视为放弃抗辩权利。
原告提供的证据均为书证，与原件核对无异，本院依法予以确认。
经审理查明如下事实：
2014年9月2日，原告厦门银行股份有限公司福州分行与被告管骁利分别签订了《厦门银行个人借款合同》《厦门银行抵押合同》。其中，《厦门银行个人借款合同》约定被告管骁利向原告厦门银行借款人民币50万元，用于装修，借款期限自2014年9月2日起至2024年9月2日止，实际放款日及还款日以借款凭证记载为准。《厦门银行抵押合同》约定被告管骁利以其名下坐落于福州市仓山区房产为该笔借款提供抵押担保，并于2014年10月8日办理了抵押权登记。约定抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、有关银行费用、乙方实现债权的费用等。乙方实现债权的费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费、公告费、评估费、税费、过户费等。
2014年10月11日，原告厦门银行向被告管骁利发放贷款人民币50万元，并于同日转账汇入管骁利指定收款人张某账户62×××42中。借款期限为2014年10月11日至2024年10月11日，借款年利率暂定为10.48%，还款方式为等额本息法。但被告未能依约归还剩余借款本息，造成借款逾期。2015年7月10日，原告向管骁利寄送《授信提前到期通知书》，告知其借款已于2015年7月10日提前到期，要求其立即清偿剩余借款本息及其他相关费用。截止2015年7月10日，被告管骁利尚欠原告厦门银行借款本金人民币485030.92元、逾期利息5693.7元整。
本院认为，原告厦门银行股份有限公司福州分行与被告管骁利签订的《厦门银行个人借款合同》、《厦门银行抵押合同》系双方真实意思表示，合法有效。原告依约履行了发放贷款的义务，被告未依约还款，已构成违约，应承担违约责任。原告与被告签订的《厦门银行个人借款合同》约定的利息、罚息、复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。原告与被告在《厦门银行抵押合同》中约定以被告管骁利名下坐落于福州市仓山区房产为该笔借款提供抵押担保,应承担保证责任。被告依合同约定，应承担原告为本案支出的律师代理费，但原告要求被告承担人民币35980元明显过高，将增加被告负担，应予调整为人民币10000元，以臻合理。被告管骁利经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。综上，本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条、第一百四十四条、第二百五十三条及《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条的规定，判决如下：
一、被告管骁利应于本判决生效之日起十日内向原告偿还借款本金人民币485030.92元、逾期利息人民币5693.7元（利息暂计算至2015年7月10日，之后利息、罚息、复息依据合同约定计至实际还款日）。
二、被告管骁利承担原告为实现本案债权而支出的律师代理费人民币10000元。
三、原告对被告管骁利名下位于福州市仓山区抵押房产，在依法拍卖或变卖价款上享有优先受偿权。
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果上述被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费人民币9067元，由原告承担449元，由被告管骁利承担8618元；诉讼保全费3153元、公告费260元，由被告管骁利承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 林 靖
人民陪审员 朱小英
人民陪审员 钟宙彬
二〇一六年五月十九日
书 记 员 黄 楣
附：本案主要法律条文
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭，可以缺席判决。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金
5、《中华人民共和国合同法》第六十条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
6、《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
7、《中华人民共和国合同法》第二百零五条
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
8、《中华人民共和国合同法》第二百零六条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
9、《中华人民共和国合同法》第二百零七条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
10、《中华人民共和国担保法》第十八条
当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
11、《中华人民共和国担保法》第三十三条
本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
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