福建省福州市马尾区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）马民初字第1775号
原告中国银行股份有限公司福州市马江支行，住所地福建省福州市马尾区。
负责人廖俊杰，行长。
委托代理人许培卿、佘春香，福建闽天律师事务所律师。
被告刘家诚，男，汉族，住福建省长乐市和平路***号。
被告福建国豪房地产开发有限公司，住所地福建省长乐市。
法定代表人BUTSAKORNSAEJOW。
原告中国银行股份有限公司福州市马江支行（以下简称中行马江支行）因与被告刘家诚、福建国豪房地产开发有限公司（以下简称国豪公司）金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年5月4日公开开庭审理了本案。根据原告中行马江支行的申请，本院于2014年2月17日作出（2014）马民保字第8号民事裁定书对涉案财产实施了保全。原告中行马江支行的委托代理人佘春香到庭参加了诉讼。被告刘家诚、国豪公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行马江支行诉称：2011年11月18日，原告与被告刘家诚签订一份编号为2011年马中营抵额字第007号的《个人循环贷款额度协议》。该额度协议约定：本额度有效期为60个月，自2011年11月18日至2016年11月18日期间内原告向被告刘家诚提供个人循环贷款额度，额度为7900000.00元元，由被告刘家诚分次循环使用，具体使用该贷款额度时，由原告与被告刘家诚签订个人循环贷款合同。同日，原告与被告国豪公司签订一份编号为2011年马中营抵最字007号的《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定被告国豪公司以其所有的位于福建省长乐市吴航街道的国豪大厦三层（商场，面积1549.23平方米）作为抵押物，抵押给原告，以担保额度协议及依据额度协议已经或将要签订的贷款合同项下被告刘家诚对原告债务的偿还。该担保物权于2011年11月24日向登记机关办理了担保物权登记，该担保物权已经生效。2011年11月29日，原告与被告刘家诚签订一份编号为2011年马中营抵借字007号的《个人抵（质）押循环贷款合同》，约定原告向第一被告发放额度协议项下的贷款7900000.00元；借款期限为12个月，自原告实际放款日起算；月利率为6.01333‰，按月结息和付息，每月1日为结息日和付息日；若被告刘家诚未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为贷款合同约定的贷款利率水平加收50%。2011年12月2日，原告依约向被告刘家诚发放了贷款7900000.00元，履行了贷款合同约定的义务。按贷款合同的约定，被告刘家诚应按月还息，到期一次还本。贷款于2012年12月2日到期，到期后至2013年10月27日，被告刘家诚仅偿还本金3572960.62元，已构成违约。按贷款合同第四条约定，被告刘家诚未按贷款合同约定偿还贷款本息的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。至2013年10月27日，被告刘家诚尚欠原告借款本金4327039.38元，罚息564706.20元（罚息暂计至2013年10月27日，该日之后至债务全部清偿之日新发生的罚息按贷款合同的约定继续计收）。按抵押合同第三条的约定，主合同（额度协议和贷款合同）项下的主债权本金及其利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因被告刘家诚违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用等，是该抵押物担保优先偿还的主债权。因此，原告就诉讼请求主张的款项，对抵押物享有优先受偿权，有权变卖被告国豪公司的抵押物，所得款项优先用于清偿被告刘家诚对原告的上述债务及原告为实现债权支出的费用。被告的违约行为，损害了原告的权益。为此，原告特向法院起诉，请求依法判令：1、被告刘家诚偿还原告债务本金4327039.38元，罚息564706.20元（其中罚息暂计至2013年10月27日，该日之后至债务全部清偿之日新发生的罚息按贷款合同的约定继续计收）。2、被告承担原告因本案诉讼支付的律师费50325.00元。3、各被告承担本案的诉讼费、保全费；4、依法判决变卖被告国豪公司的抵押物，所得款项优先用于清偿被告刘家诚对原告的上述债务及原告为实现债权支出的费用。
被告刘家诚、国豪公司均未作书面答辩，亦未向本院提交任何证明材料。
为证明其主张，原告中行马江支行向本院提供了如下证明材料：
A1、2011年马中营抵额字第007号中国银行股份有限公司《个人循环贷款额度协议》，证明原告与被告刘家诚之间存在790万元借贷法律关系。
A2、2011年马中营抵最字007号中国银行股份有限公司《个人循环贷款最高额抵押合同》及委托书，证明原告与被告国豪公司之间存在抵押担保法律关系。。
A3、航房他证H字第110034**号房屋他项权证，证明2011年马中营抵最字007号的《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》项下的抵押权在2011年11月24日已经向登记机关履行担保物权登记，原告的抵押权已生效。
A4、2011年马中营抵借字007号中国银行股份有限公司《个人抵（质）押循环贷款合同》，证明原告与被告刘家诚争议的790万元借贷法律关系；原告和被告刘家诚为履行2011年马中营抵额字第007号《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》项下的放款和提款义务，签订该合同。
A5、《个人消费贷款借款借据》，证明原告履行了2011年马中营抵借字007号中国银行股份有限公司《个人抵（质）押循环贷款合同》项下的主要义务，于2011年12月2日向被告刘家诚发放贷款790万元，取得相应的债权。
A6、《逾期未还款查询》，证明至2013年10月27日，被告刘家诚结欠的贷款本金、利息、罚息数额。
A7、《委托代理合同》、发票及律师费支付凭证，证明因被告违约，原告委托律师提起本案诉请产生的律师费依约应由被告承担。
A8、原告的营业执照，证明原告的诉讼主体资格。
A9、原告的组织机构代码证，证明原告的诉讼主体资格。
A10、原告的金融许可证，证明原告的金融业务资格。
A11、被告刘家诚的身份证，证明被告刘家诚的诉讼主体资格。
A12、被告国豪公司的组织机构代码证，证明被告国豪公司的诉讼主体资格。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告刘家诚、国豪公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃相关的诉讼权利和举证权利。原告所提供的上述证明材料，经本院审查具有客观性、关联性、合法性特征，本院均予以采信，作为定案依据。
经审理，本院认定的事实与原告起诉所主张的事实一致。
本院认为：原告中行马江支行具有经营金融业务的主体资格，原告与被告刘家诚、国豪公司签订了《个人循环贷款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》及《个人循环贷款最高额抵押合同》，其主体合格，意思表示真实，内容没有违反法律的强制性规定，且抵押物也办理相应的抵押登记手续，应认定为有效合同。合同签订后，原告已向被告刘家诚发放了贷款7900000.00元，履行了合同约定的放贷义务。但被告刘家诚不按合同的约定按期归还贷款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告、被告双方当事人就被告刘家诚逾期偿还贷款约定及对利息、罚息计收的约定、实现债权的费用承担的约定不违反法律规定，原告据此要求被告偿还所欠本金4327039.38元及其利息、罚息和至实际还款日止的息金、律师费，本院予以支持。原告与被告国豪公司已就房屋抵押进行了法定登记，现因被告刘家诚违反约定拒不履行还款付息的义务，原告要求对抵押物进行处置以实现抵押债权的诉请，本院亦予以支持。被告刘家诚、国豪公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，本院予以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘家诚于判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司福州市马江支行偿还借款本金4327039.38元、利息及罚息564706.20元（暂计至2013年10月27日，之后的利息和罚息按合同约定的标准计算至实际付款之日止）。
被告刘家诚于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司福州市马江支行因本案支付的律师费50325.00元。
如被告刘家诚未按上述第一项、第二项规定的期限及数额还款，原告中国银行股份有限公司福州市马江支行可以与被告福建国豪房地产开发有限公司协议，以福建国豪房地产开发有限公司名下的位于福建省长乐市吴航街道的国豪大厦三层房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费46337.00元，财产保全费5000.00元，合计51337.00元由被告刘家诚负担，现已由原告垫付，待被告刘家诚还款时一并付还原告。被告福建国豪房地产开发有限公司对前述诉讼费用承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 吴敏东
人民陪审员 林 彬
人民陪审员 纪秀花
二〇一四年五月十九日
书 记 员 黄胜红
附：本案适用主要法律条文及执行申请提示
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。