上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）普民四（民）初字第1608号
原告上海澳升实业发展有限公司，住所地上海市长谷路95号3号楼332室。
法定代表人郭莉敏，总经理。
委托代理人姚继成，该公司工作人员。
委托代理人王汝安，上海市欣隆律师事务所律师。
被告上海杰军贸易有限公司，住所地上海市江场路1415号6幢2层226室。
法定代表人蒋林飞，总经理。
被告蒋林飞，男，1966年3月24日出生，汉族。
两被告共同委托代理人徐华斌，上海市朝华律师事务所律师。
原告上海澳升实业发展有限公司与被告上海杰军贸易有限公司、蒋林飞房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员汪诗尧独任审判，公开开庭进行了审理。原告上海澳升实业发展有限公司（以下简称澳升公司）的特别授权委托代理人姚继成、王汝安，被告暨被告上海杰军贸易有限公司（以下简称杰军公司）的法定代表人蒋林飞，被告上海杰军贸易有限公司、蒋林飞的共同特别授权委托代理人徐华斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海澳升实业发展有限公司诉称：2013年5月10日，原告澳升公司与被告杰军公司签订《房屋租赁协议（1）》，约定由杰军公司向澳升公司租赁上海市曹杨路1971-1975号店面（以下简称系争商铺），面积约1，670平方米，租期4年，自2013年6月30日起至2017年6月30日止，租赁费每日每平方米人民币2.5元（以下币种均为人民币），第二年起每年递增5%，该协议另对租金支付方式、逾期付款责任等进行明确约定。被告蒋林飞作为杰军公司的担保人在该协议上签字，自愿为杰军公司的合同义务承担保证责任。协议签署后，澳升公司按约履行义务，于2013年6月30日、10月15日、10月17日分三次向杰军公司交付系争商铺，杰军公司亦向澳升公司支付第一阶段非正常租金187，000元及押金130，000元，并代原告向案外人支付款项180，000元。嗣后，杰军公司以三张分期支票支付租金，但或因存款不足被银行退票，或因杰军公司要求澳升公司不要兑付，该三张支票均未实际兑付，原告多次督促杰军公司确保支票兑付以切实履行合同义务，但均未果。2013年12月26日，杰军公司、蒋林飞向澳升公司出具《付款计划书》，确认欠澳升公司房租1，322，000元，承诺延期至2014年1月15日前付清，另应赔偿澳升公司滞纳利息40，000元，共计应付1，362，000元，计划在2013年12月31日前支付300，000元，余款在2014年1月15日前付清，该300，000元作为履行此付款计划的保证金，若按计划付清款项则转作房租处理，否则作为违约金支付给澳升公司。杰军公司在计划书上盖章、蒋林飞在计划书上签名后，杰军公司支付保证金300，000元，及至计划书约定的支付期限，杰军公司却提出因其资金无法周转，支付义务不予履行。原告认为，杰军公司的行为已构成根本性违约，原告有权追究其违约责任，蒋林飞作为杰军公司的保证人，也应承担连带担保责任。原告故向法院起诉，请求判令：1、杰军公司支付澳升公司系争商铺2013年6月30日至2014年6月29日期间欠付租金862，450元；2、杰军公司支付澳升公司系争商铺2014年6月30日至2015年6月29日预付租金1，600，068.75元；3、杰军公司赔偿澳升公司2013年利息损失40，000元；4、杰军公司向澳升公司支付欠付、预付租金的滞纳违约金（欠付租金滞纳违约金按照862，450元的日万分之五自2014年1月1日起计算，预付租金滞纳违约金按照1，600，068.75元的日万分之五自2014年5月30日起计算，均计至杰军公司实际付清应付款项之日止）；5、杰军公司赔偿澳升公司律师费损失36，000元；6、蒋林飞对杰军公司的上述给付义务承担保证责任；7、本案诉讼费由两被告承担。
被告上海杰军贸易有限公司辩称：杰军公司正常履行租赁协议，因澳升公司没有提交系争商铺建设工程消防验收意见，也没有提供系争商铺产权人与澳升公司的租赁合同或同意转租的证明，导致杰军公司无法办理营业执照和消防验收。因原告表示系争商铺可以办理营业执照和消防验收，杰军公司于2013年12月出具计划书并支付300，000元，后澳升公司未于2014年1月15日前配合提供相关文件，故杰军公司未按照计划书约定期限付款。澳升公司至今亦未提供系争商铺产权人同意转租的证明。基于上述事实，本被告不同意支付租金或欠付、预付租金的滞纳违约金；因情势变更，计划书约定的付款条件已发生变化，不同意按照计划书约定支付任何款项，也不同意承担律师费。综上，本被告不同意原告的诉讼请求。
被告蒋林飞辩称：如法院判决，蒋林飞同意对杰军公司的义务承担保证责任。其余辩称意见同被告上海杰军贸易有限公司。
经审理查明：上海市曹杨路1971、1973号底层房屋建筑面积1，669.51平方米，房屋类型与用途为店铺，权利人为上海市政实业有限责任公司（以下简称市政实业）。2004年12月28日，市政实业（甲方）与澳升公司（乙方）签订《上海市房屋租赁合同》，约定由甲方将上海市曹杨路1971、1973号底层商铺出租给乙方作商业、办公使用，出租面积1，669.5平方米，租期自2005年1月1日起至2017年12月31日止。合同附件一第1条约定：“甲方同意乙方在租赁期内对第三方进行转租”。
2013年5月10日，澳升公司（甲方、出租人）、杰军公司（乙方、承租人）及蒋林飞（丙方、担保人）签订《房屋租赁协议（1）》，约定乙方向甲方租赁系争商铺，面积共计1，670平方米左右，甲方分两次交付乙方，首次交付820平方米房屋，剩余850平方米房屋于2013年12月30日前交付。租赁期限从2013年6月30日起至2017年6月30日止，为期4年。合同第三条约定：“1、租赁费用为每天每平方2.5元人民币，第二年起每年递增5%。2、支付方式：租金按壹年一付，由于该房屋分两期交付使用，双方同意在全部交付前，租金按已交付房屋面积计算，三个月一付，单价不变。若双方完成全部房屋交接，乙方同意按本合同规定一年一付，此付款方式以房屋交接日起执行，乙方已经多支付的房租作为下次房租的预付款。合同签订后，乙方应支付首期租金187，000（元）和押金130，000元，以后应提前一个月支付租金，采用先付后用的原则。3、如乙方逾期未付，拖欠一天按总额的3‰滞纳金支付给甲方，若乙方拖欠租金满十天，则视为乙方同意违约退租，甲方有权收回出租房屋，并追究乙方违约责任。……5、若租赁期满（含乙方违约退租），乙方如未能及时交还该房屋，乙方同意每天按5，000元标准支付房屋使用费给甲方，同意甲方采取其他强制其搬迁的措施，并承担相关责任和损失（包含甲方聘请律师、诉讼等费用）。……”第四条约定：“甲方权利和义务：……3、甲方提供该房屋使用证明给乙方办理工商执照之用。……乙方权利和义务：……2、乙方在不破坏甲方建筑结构前提下可进行装潢，但须办理相关审批手续。若需要甲方配合其对该房屋的维修工作，乙方应及时与甲方联系，乙方不得以任何理由和借口拒付租金。当乙方不再租借房屋时，其装潢搭建物则无条件留给甲方，若乙方擅自拆除，甲方有权追究其赔偿责任。……4、乙方必须遵纪守法，依法经营，如发生事故或违规事件案，由乙方承担一切责任和损失，如乙方受到公安、工商、税务等部门的处罚，情节严重者，甲方有权收回房屋，并没收租金。……9、乙方租用甲方曹杨路店铺用于开设建材市场，……10、该市场工商税务等手续由乙方自行办理，未办理该市场经营执照等手续不影响乙方支付该房屋租金、物业管理费等费用。”第五条“违约责任”约定：“甲乙任何一方，如未按本协议条款履行，导致中途终止协议，并且过错方未能得到对方及时谅解，则视为违约，双方同意违约金为二个月租金，违约金由过错方赔偿给对方。如甲方违约则承担乙方装修损失，乙方违约则承担甲方相关招商费用和其他综合损失。”协议签订后，澳升公司分别于2013年6月30日、10月15日及10月17日向杰军公司交付系争商铺，杰军公司支付澳升公司租金187，000元、押金130，000元，并代澳升公司向案外人支付款项180，000元。
2013年12月26日，杰军公司、蒋林飞出具《付款计划书》：“上海杰军贸易有限公司于2013年10月15日欠上海澳升实业发展有限公司曹杨路1971号的房租壹佰叁拾贰万贰仟元整。延期到2014年1月15日交付清，杰军公司支付给澳升公司利息人民币肆万元整，共计应付人民币壹佰叁拾陆万贰仟元整。现计划2013年12月31日交付叁拾万元整，余款在2014年1月15日前付清。其中首笔叁拾万元作保证金，若不能及时付清作违约金，若付清了则算作房租。”嗣后，杰军公司未按照租赁协议约定或计划书承诺付款，原告故向本院提起诉讼，请求法院依法判决支持其诉请。
审理中，杰军公司、蒋林飞均表示，对澳升公司诉请主张的欠付租金金额不持异议。2014年8月27日，杰军公司、蒋林飞提起反诉，请求判令解除澳升公司、杰军公司及蒋林飞签订的《房屋租赁协议》，澳升公司返还租金、押金并支付违约金、赔偿损失。2014年11月11日，杰军公司、蒋林飞撤回反诉。
本院认为，澳升公司、杰军公司及蒋林飞签订的《房屋租赁协议》、《付款计划书》系各方真实意思表示，合法有效，各方均应依约履行。根据审理查明的事实，结合原、被告各自陈述分析，杰军公司确未按照租赁协议约定支付租金，澳升公司主张杰军公司履行支付义务，符合事实与法律规定，本院予以支持。杰军公司辩称因澳升公司未提供系争商铺消防验收合格审核意见书和系争商铺产权人同意转租的证明，导致杰军公司无法办理消防验收和营业执照，故不愿支付租金，该辩称显与事实不符，杰军公司亦未提供相关证据予以证明，本院不予采纳。澳升公司又主张杰军公司按照《付款计划书》约定支付利息，并按照租赁协议约定承担滞纳违约金，均无不当，本院亦予支持。澳升公司另主张杰军公司赔偿律师费，鉴于租赁协议约定是以租赁期满杰军公司未及时返还房屋作为杰军公司承担澳升公司支出律师费的前提条件，现该条件并未成就，故对该主张本院不予支持。蒋林飞表示愿意对杰军公司的义务承担保证责任，符合租赁协议约定，本院予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告上海杰军贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海澳升实业发展有限公司上海市曹杨路1971-1975号店面2013年6月30日至2014年6月29日租金人民币862，450元；
二、被告上海杰军贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海澳升实业发展有限公司上述商铺2014年6月30日至2015年6月29日租金人民币1，600，068.75元；
三、被告上海杰军贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海澳升实业发展有限公司利息人民币40，000元；
四、被告上海杰军贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海澳升实业发展有限公司欠付、预付租金的滞纳违约金（欠付租金滞纳违约金按照人民币862，450元的日万分之五计算，自2014年1月1日起计算至被告上海杰军贸易有限公司实际支付之日止；预付租金滞纳违约金按照人民币1，600，068.75元的日万分之五计算，自2014年5月30日起计算至被告上海杰军贸易有限公司实际支付之日止）；
五、被告蒋林飞对被告上海杰军贸易有限公司的上述支付义务承担保证责任；
六、原告上海澳升实业发展有限公司要求被告上海杰军贸易有限公司赔偿律师费的诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案本诉受理费人民币9，522元，减半收取，计人民币4，761元，由原告负担人民币300元，被告上海杰军贸易有限公司负担人民币4，461元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 汪诗尧
二〇一四年十一月十八日
书 记 员 陈文渊
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。