广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）佛南法民三初字第482号
原告刘海燕，女。
委托代理人张小伟、谭珊，分别系广东安国律师事务所律师、律师助理。
被告黄建发，男。
被告谢丽芬，女。
两被告的共同委托代理人夏彬、左孝军，分别系广东引力律师事务所律师、实习律师。
原告刘海燕诉被告黄建发、谢丽芬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年6月17日受理后，依法由审判员周桂颜独任审判，于同年8月7日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张小伟、两被告的共同委托代理人夏彬、左孝军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年4月25日，被告黄建发、谢丽芬夫妇将位于广东省佛山市南海区的房产卖与原告刘海燕，并签订了房屋买卖合同。合同约定，双方以1250000元成交，并以按揭方式付款。合同还约定，原告需于2013年4月26日前支付人民币20000元予被告作为定金，于2013年6月1日或者之前支付人民币850000元（含定金）予被告作为首期房款。原告依照合同约定支付了首期房款共计910000元。而现在被告怠于配合原告进行过户手续，严重损害了原告的合法权益。为此，原告向法院提起诉讼，请求法院依照相关法律规定，确认原被告所签订合同的法律效力，责令被告履行合同，并积极配合原告办理房产过户手续。请求判令：1、确认原告对广东省佛山市南海区房屋的所有权。2、两被告协助原告办理广东省佛山市南海区房产过户手续。3、诉讼费用由两被告承担。
两被告辩称，原、被告双方签订涉讼房屋买卖合同真实、合法有效，应受法律保护。原告作为涉讼房屋购买人在2013年6月初支付完910000元后，被告已经将涉讼房屋交付原告，原告已经实际控制涉讼房屋并使用至今。被告愿意履行房屋买卖合同义务，但由于其他案件诉讼导致涉讼房屋被查封，被告愿意协助原告办理房屋过户手续，并非怠于或拖延配合原告办理手续。同意原告的诉讼请求。
原告在诉讼中提供下列证据：
1、原告身份证（1份，复印件），证明原告主体资格。
2、两被告身份证（各1份，复印件），证明被告主体资格。
3、房地产买卖合同（1份，原件）、首期款收据（1份，原件）、佛山市南海区房产登记信息卡（2份，打印件，加盖佛山市南海区里水镇房产管理所业务专用章）、广东省房地产权证（1份，原件），证明原、被告之间存在房屋买卖合同关系以及双方履行合同义务的情况。
4、广东省地方税收通用发票（电子）（5份，原件）、学生证（1份，原件）、奖状（2份，原件）、广东省义务教育阶段学生学籍卡（1份，原件）、广东省义务教育阶段学生评价表（2份，原件）、万家福纱窗产品订货单、黄建发南海农行银行存折、佛山农商银行客户回单（各1份，原件）、房地产权证、房地产权证（各1份，复印件）、结婚证、存量房买卖合同、销售不动产统一发票（各1份，原件）、收款收据（1份，复印件）、广东省广州市国家税务局通用机打发票（3份，原件）、珠江数码业务受理单、广东省国家税务局通用手工发票（1份，原件）、广东省广州市地方税务局通用机打发票（2份，原件），证明双方房屋买卖合同关系真实，原告已经住进涉讼房屋，实际居住使用，是涉讼房屋的屋主。
5、广东省房地产他项权证（1份，原件）、公证书（1份，原件）、住房权属登记情况证明（1份，打印件，加盖佛山市南海区里水镇房产管理所业务专用章）、佛山市南海区房地产他项权注销登记申请审批表、涂销证明（各1份，原件），证明原告具有购房资格，原告不需要被告配合即可办理交易、递件、涂销等手续。
6、中国农业银行金穗借记卡明细对账单（1份，打印件，加盖中国农业银行股份有限公司广州流花支行受理凭证章）、中国农业银行个人还款凭证（1份，复印件）、邝朝日说明、中国工商银行个人业务凭证、黄命敏存折、收据（2013年4月25日）、中国农业银行个人贷款还款清单、黄命敏中国邮政储蓄银行活期存折、刘燕纯和邝朝日结婚证（各1份，原件），证明原告付款的真实性。
经质证，两被告对原告出示的证据1-6均没有异议，被告确认收到原告支付的购房款910000元，原告尚欠340000元购房款没有支付。被告已经向银行归还借款，但涉讼房屋由于另案查封而无法办理解除抵押手续。
两被告在诉讼中提供下列证据：
中国农业银行个人还款凭证（1份，原件），用以证明被告黄建发已还清涉讼房屋的银行贷款883507.84元。
经质证，原告对被告提供的证据没有异议。
为查清本案事实，本院依法调取如下证据：
1、佛山市南海区房产登记信息卡（1份，打印件，加盖本院执行指挥中心查询专用章）；
2、2013佛南法里民二初字第128-1号民事裁定书（1份，原件）。
3、查封财产清单（1份，复印件）。
经质证、辩证，双方当事人对本院调取的证据均没有异议。
经审查，原、被告出示的证据及本院调取的证据，双方当事人均没有异议，本院对其真实性均予以确认。
经审理查明：涉讼房屋位于佛山市南海区，登记权属人为被告黄建发。
2013年4月25日，被告黄建发、谢丽芬（卖方）、原告刘海燕（买方）、广州市金湾地产代理有限公司（经纪方）签订一份《房地产买卖合同》，约定原告向两被告购买涉讼房屋，成交价1250000元；于2013年4月26日前支付20000元作为定金，于2013年6月1日前支付850000元作为首期楼款（含定金），尾款400000元于买卖完成并办妥他项权利登记后由贷款银行直接拨入卖方银行账户，银行实际贷款额与尾期楼款之间差额由买方在过户前以现金支付。买方在过完户的前提下须在6月20日之前将尾款转给卖方，卖方须配合买方前往公证处做代收楼款的全权委托。双方同时约定违约责任等。
原告持有被告出具的购房定金、首期房款收据。被告持有中国农业银行广州流花支行出具的《涂销证明》一份，内容为被告黄建发已还清涉讼房屋个人住房按揭贷款，并同意涂销该笔贷款的房屋抵押登记。
另查明，本院因江旭光与黄建发买卖合同纠纷一案依据江旭光申请于2013年5月17日以（2013）佛南法里民二初字第128-1号民事裁定查封了涉讼房屋。
据2013年8月5日打印的《佛山市南海区房产登记信息卡》显示：“涉讼房屋已办按揭，抵押权人中国农业银行股份有限公司广州流花支行；涉讼房屋仍在查封状态。”
2013年6月17日，原告向本院提起诉讼。
本院认为，一、关于原告请求确权问题，《最高人民法院关于执行合理配置和科学运行的若干意见》第十七条规定：“当事人、案外人对财产保全、先予执行的裁定不服申请复议的，由作出裁定的立案机构或审判机构按照民事诉讼法第九十九条的规定进行审查。当事人、案外人、利害关系人对财产保全、先予执行的实施行为提出异议的，由执行局根据异议事项的性质按照民事诉讼法第二百零二条或者第二百零四条的规定进行审查。当事人、案外人的异议既指向财产保全、先予执行的裁定，又指向实施行为的，一并由作出裁定的立案机构或者审判机构分别按照民事诉讼法第九十九条和第二百零二条或者第二百零四条的规定审查”。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼”。本案中，刘海燕与黄建发之间对涉讼房屋买卖合同及涉讼房屋的产权并起纷争，根据上述法律法规的规定，刘海燕对查封标的主张享有实体权利并足以阻却查封、执行的，应向执行机构提出执行异议，本院在本案中对原告的确权诉请不予审查。
二、对于原告请求被告协助原告办理涉讼房屋产权过户手续的问题。原、被告之间签订的《房地产买卖合同》中围绕房屋买卖的条款是双方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约全面履行各自的义务。现涉讼房屋抵押登记尚未注销，且因被告其他案件的原因被查封，查封期间不得办理包括权属变更、抵押、地役等一切权利易动登记，涉讼房屋的权利受到限制，故原、被告之间签订的《房地产买卖合同》目前客观上不具备继续履行的条件，原告请求办理将涉讼房屋过户至原告名下的条件尚未成就，本院对原告的该项诉请在本案中不予支持，但不影响原告在情势变更后再行主张权利。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，判决如下：
驳回原告刘海燕的诉讼请求。
本案适用简易程序结案，受理费减半收取为8025元、财产保全费1685.76元，合共9710.76元（原告已预交），由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 周桂颜
二〇一三年九月六日
书记员 黄 伟