辽宁省调兵山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）调民一初字第00427号
原告谷某，男，汉族。
委托代理人任某，男，汉族。
被告调兵山市某某开发有限公司，住所地调兵山市。
法定代表人朱某某，系该公司经理。
委托代理人张某某，系调兵山市某某法律服务所法律工作者。
原告谷某诉被告调兵山市某某开发有限公司（以下简称某某公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2013年11月25日作出（2013）调民一初字第980号民事判决后，被告某某公司不服提出上诉。铁岭市中级人民法院于2014年6月13日作出（2013）铁民一终字第00261号民事裁定：一、撤销调兵山市人民法院（2013）调民一初字第980号民事判决。二、发回调兵山市人民法院重审。本院受理后，依法另行组某合议庭，公开开庭进行审理，原告谷某及其委托代理人任某，被告某某公司的委托代理人张某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谷某诉称，由于原告购买被告某某公司开发并出售的某某小区19号楼1单元4层402室商品房地暖设施跑水给原告造某间接经济损失28249元。按照商品房买卖合同约定，地热设施跑水造某的损失应该由被告承担。原告对地热设施没有改动，地热属固定状态设施，原告使用期间，还在被告保修期内，跑水造某的经济损失，调兵山市人民法院以（2013）调民一初字第00438号民事判决书判令原告赔偿张宝国人民币28249元，该经济赔偿应由本案被告承担。在一审开庭的时候，被告某某公司并没有依法对阀门提出鉴定，根据法律相关规定，案件当事人提出鉴定申请应在举证期限内提出，一审被告某某公司在庭审期间也没有提出鉴定，而是在2013年12月7日提出申请鉴定，而这时庭审早已结束。被告某某公司的鉴定申请超出举证期限。因此，我造某楼下住户的损失应该由开发商承担连带赔偿责任。故诉至法院要求被告某某公司承担地热跑水给原告谷某造某的经济损失28249元，诉讼费由被告承担。
被告某某公司辩称，原告谷某给他人造某的损失，与我单位无关，请求判决我公司不承担赔偿责任。1.从一审开始，我单位就申请对原告谷某家漏水部位进行鉴定，进而才能明确漏水的原因，根据法律规定，当事人应就自己的主张提供证据，但截至一审庭审时，原告谷某没有证据证明漏水原因是我方造某的，我方无奈于一审庭审后提出鉴定申请，虽一审时法院拿出判决结果，但我方已提出上诉，说明此案仍在审理过程中，根据法律规定，双方当事人都有义务对能认定本案事实的重要、关键证据予以保存，因该证据在原告家室内，被告无法行使权利，只能由原告保存，现因原告谷某过错，造某本案主要证据灭失，已无法查清漏水原因即本案的事实，因此在本案事实不清的情况下，不能判定损失由我方造某。2.本案原告谷某于2011年12月1日取得购买房屋的房屋钥匙，并对该房室内设施验收，确认室内设施无问题的情况下，实际取得房屋所有权并实际使用至今，此时原告谷某应尽对此房的管理与维护权，跑水虽发生在保修期内，但在整个诉讼过程中，原告谷某没有提供任何有效证据来证明跑水是因被告方原因造某的。3.通过一审庭审能确认，当时漏水情况很慢，一分钟也就滴一滴水，原告谷某对此未予否认，那么就这样的漏水速度，一点一点渗透，应很长时间的渗透过程，不能让人理解的是水透过原告家地面给张宝国家中一夜间便造某大白脱落、地板被泡坏等严重的跑水后果，依据常理，显然不能某立，造某张宝国家瞬间被水冲只能是一种情形，就是大量跑水才能造某那样的后果，但跑水后，我方工作人员第一时间到现场，看到的却是一分钟仅滴一滴水的速度，这与造某的后果根本不相符合，也不符合常理，违背客观事实，造某这种后果明显是原告在自己管理、使用过程中形某的。更能说明与我方无关。4.原告谷某家跑水时间是2013年3月25日，在此期间原告谷某正对此房进行装修，此时已过第一采暖期没有出现问题，此房在第二个采暖期就要结束时也就是原告谷某家房屋装修期间发生跑水，显然是由于原告谷某看管、维护不善、使用不当造某的，因此所造某的损失也应由原告谷某自行承担。4.我方建设的工程，已经经有资质的部门进行验收，认定合格后，购房房主均入住并实际使用至今，整个小区室内设施使用材质均为同一材质，就各户地暖设施跑水，截止到现在一户也没有。说明这种后果根本不是质量问题造某的。综上，依据上述事实和法律规定，请求法庭结合本案的客观实际，判决驳回原告的诉讼请求。
原告谷某为支持自己的主张提供如下证据，被告某某公司对原告谷某提供的证据进行了质证，本院对原告谷某提供的证据进行了认证：
1、（2013）调民一初字第438号民事判决书复印件一份（原审举），证明跑水是由地热阀漏水造某的，原告谷某先行替代某某公司赔偿张宝国损失28249元。被告某某公司质证，对判决真实性无异议。但是此判决并未认定跑水是因为室内供暖设施的质量问题造某的，因此被告某某公司不承担赔偿责任。本院认为，该证据具有客观性、合法性，但该判决仅确认跑水是由地热阀漏水造某，没有确认原告谷某先行替代被告某某公司赔偿张宝国损失28249元不能证明，故该证据仅能证明跑水是由地热阀漏水造某，不能证明原告谷某先行替代被告某某公司赔偿张宝国损失28249元。
2、商品房买卖合同复印件一份（原审举），证明合同约定原告谷某使用的商品房暖气设备还在保修期内，非原告谷某的责任造某事故，损失应由被告某某公司承担。被告某某公司质证，对证明目的有异议。虽在房屋保修期内，但是此房原告已实际取得所有权2年，并已实际使用，不能证明其没有责任。且漏水事件在原告对此房屋装修期内，不能证明漏水是由我方造某的，我方不承担赔偿责任。本院认为，虽该暖气设备还在保修期，但原告未举证证明该暖气阀门跑水是因为暖气阀门自身质量问题造某，故对其证明目的不予确认。
被告某某公司为支持自己的主张提供如下证据，原告谷某对被告某某公司提供的证据进行了质证，本院对被告某某公司提供的证据进行了认证：
1、工程合格验收报告复印件一份（原审举），证明原告所购买的房屋经有资质的机构认证该项工程竣工并已验收合格，没有工程质量问题。原告谷某质证，对真实性无异议，但是此报告仅仅是房屋建筑工程主体的验收合格，但是不包括附属设备的验收。主体工程合格不代表附属设备合格与否。本院认为，该证据仅能证明该房屋所属工程竣工并验收合格，不能直接证明暖气阀门质量问题，对其证明目的本院不予确认。
2、房屋验收单复印件一份（原审举），证明原告办理入住是对室内各项设备确认均无问题并签字确认，验收单项目中包括散热器管道阀门、地面。原告谷某质证，对真实性无异议。水、暖气属于存在潜在故障的，短时间内无法看出潜在故障是否存在。所以该证据无法证明供暖设备潜在故障是否存在。本院认为，该证据仅能证明原告办理入住时房屋室内各项设施当时的状况，并不能作为原告入住后在保修期内由于设施出现质量问题造某财产损失的免责证据，故对该证据的证明目的不予确认。
3、证明一份（原审举），证明2011年已对该房实施供暖，在这期间该房屋供暖设备合格，没有工程质量问题，此房在第一采暖期没有出现问题。原告谷某质证，该证据是由被告自己出具的，不具有证据效力，不能作为本案证据使用。供暖保修期为两年，这是国家规定的，第一采暖期没有出现问题，不代表第二采暖保修期不会出现问题，在第二采暖保修期内出现问题，那么被告也必须负责。本院认为，原告对该证据提出异议，异议某立，该证据不作为认定案件事实依据。
4、物业公司登记表复印件两份（原审举），证明原告2012年9月24日办理房屋装修登记，于2013年6月30日办理退证，证明原告家在此期间是装修施工过程中。原告谷某质证，对真实性无异议，但是与本案无关。装修是事实，虽然是在装修期间，如果地热阀门是原告造某的，那么被告也必须有证据证明地热阀门损坏是原告造某的，当时漏水的时候，物业经理赵某某到现场亲眼看见阀门我们没有改动过。本院认为，该证据与本案具有关联性，能证明原告谷某家地热设施漏水时原告家正在对该房屋进行装修。
5、证人贺某某出庭证言（原审举），证明跑水时原告家正在装修过程中，漏水点在室内分水器处，不属于工程质量问题。证人贺某某证言：我是属于开发商。我当时看见原告家中分水器漏水，但是地热管的分水器没有漏，水是在接头处漏的，当时他家正在装修。我去现场看，不是质量问题。原告谷某质证，证人贺某某没有到场，是在编造事实。他所说的只能证明地热阀门跑水，无法证明阀门没有质量问题。本院认为，该证言仅能证明原告谷某家地热漏水的事实，不能证明地热没有质量问题。
6、证人赵某某出庭证言（原审举），证明跑水时原告家正在装修过程中，漏水点在室内分水器处，不属于工程质量问题。证人赵某某证言：我去原告楼下住户家灶台处，看见地板有水，原告家中分水器堵头处漏水。当时原告分水器堵头漏水，但是漏水非常慢，一分钟一滴的速度吧。这个问题我对开发商说了，开发商并没有答应赔偿，但从服务的角度，我答应在请示领导之后在物业费方面进行一定的减免。原告质证，无异议。他已经证明了地热阀漏水的事实。本院认为，该证言仅能证明原告谷某家地热漏水的事实，不能证明地热没有质量问题。
依据上述有效证据及当事人当庭陈述，本院认定如下事实：
原告谷某从被告某某公司处购买了位于调兵山市某某小区19号楼1单元4层402号房屋一户，双方签订了《商品房买卖合同》，双方就暖气设施的保修期约定为24个月。2011年12月1日，被告某某公司将该房屋交付给原告谷某。2013年3月25日，即原告谷某对该房屋装修期间，原告谷某家暖气室内分水器漏水导致楼下住户张宝国家财产受损，调兵山市人民法院于2013年7月1日作出的（2013）调民一初字第438号民事判决，判决张宝国的财产损失25699元，鉴定费2000元，诉讼费550元，合计28249元由原告谷某承担。
原审宣判后，被告某某公司不服提出上诉，铁岭中院审理后发回本院重审，要求本院进一步查明地暖设施漏水的原因，进而确定赔偿主体。因被告某某公司在二审时提交了漏水部位产品质量鉴定申请书，铁岭中院要求本院审理时一并处理。
本次庭审过程中，被告某某公司申请对供暖设施室内分水器（即地热阀门）进行产品质量鉴定，原告谷某自称漏水的暖气室内分水器已经更换完毕，原漏水的暖气室内分水器已经不存在。
本院认为，原告谷某与被告某某公司签订《商品房买卖合同》，该合同第十九条就保修责任约定：“自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方承担。7.暖气保修二十四个月；保修期内，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造某的损坏，甲方无需承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。”该条中的甲方即本案被告某某公司，乙方即本案原告谷某，从该条双方的协议约定看，被告某某公司在暖气保修期内承担保修责任的前提是暖气设施存在质量问题，也就是如果原告谷某使用的暖气室内分水器有质量问题，被告某某公司要承担保修责任；如果原告谷某使用的暖气室内分水器没有质量问题，被告某某公司不承担保修责任。原告谷某诉讼主张购买的被告某某公司商品房因暖气室内分水器在保修内漏水，造某损失28249元，要求被告某某公司给予赔偿。因此，漏水的暖气室内分水器是否存在质量问题是本案争议的焦点。按照谁主张，谁举证的原则，原告谷某应举证证明漏水的暖气室内分水器有质量问题，但其没有提供证据证明，故应承担举证不能的诉讼后果。
漏水的暖气室内分水器是本案最直接、最主要的证据，原告谷某将漏水的室内分水器更换后，对该漏水的室内分水器，应负有保管和举证的义务，现在，原告谷某不能提供出漏水的室内分水器，对此，原告谷某应承担不利于自己的举证责任。综上，在暖气室内分水器漏水原因不明的情况下，原告谷某起诉要求被告某某公司赔偿的依据不去，对其请求，本院不予支持，可待证据充分后，依法另行主张权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告谷某的诉讼请求。
诉讼费500元（原告预交），由原告谷某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。
审 判 长 李燕
人民陪审员 杨某
人民陪审员 朱艳
二〇一四年十一月十九日
书 记 员 盛丽
附：法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。