安徽省凤阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1126民初3416号
原告：安徽凤阳农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省凤阳县府城镇云霁路99号，统一社会信用代码91341100090759271U（1-1）。
法定代表人：王冠华，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨磊，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：张祖国，男，该公司法律顾问。
被告:罗传东,男,1980年1月1日出生，汉族,安徽省凤阳县人，初中文化，农民，户籍地安徽省凤阳县，住安徽省凤阳县，
被告:杜同芹,女,1978年8月20日出生，汉族,安徽省凤阳县人，初中文化，农民，户籍地安徽省凤阳县，住安徽省凤阳县，
被告:罗后青,男,1952年6月8日出生，汉族,安徽省凤阳县人，小学文化，农民，住安徽省凤阳县，
被告:席玉琴,女,1953年10月20日出生，汉族,安徽省凤阳县人，小学文化，农民，住安徽省凤阳县，
安徽凤阳农村商业银行股份有限公司（以下简称凤阳农商行）与被告罗传东、杜同芹、罗后青、席玉琴金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月14日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月13日公开开庭进行了审理。原告凤阳农商行的委托诉讼代理人张祖国、杨磊、被告罗传东到庭参加诉讼，被告杜同芹、罗后青、席玉琴经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
凤阳农商行向本院提出诉讼请求：请求判令罗传东、杜同芹共同偿还贷款本金300000元及利息（利息自2014年11月18日起按年利率10.20%计算至2015年11月18日，此后按年利率13.26%计算至本息付清日止）；罗传东、杜同芹、罗后青、席玉琴用其抵押的房地产以变卖、拍卖所得价款优先偿还上述贷款本息；本案的诉讼费由罗传东、杜同芹、罗后青、席玉琴承担。事实和理由：罗传东因资金困难，于2014年11月18日从凤阳农商行城西支行处借贷款本金300000元，用于工程垫资，约定到2015年11月18日偿还，利息按年利率10.20%计算，逾期加收30％的罚息，并以罗传东、杜同芹所有的房地产（房地产权证：凤字第××号、土地使用证：凤国用2013第1328号）、罗后青、席玉琴所有的房地产（房地产权证：凤字第××号、土地使用证：凤国用2013第1329号）抵押担保，并办理了抵押登记手续。杜同芹是罗传东的合法之妻，对其债务理应共同履行偿还本息的义务。经催要，借款本息至今分文未还。
罗传东辩称，借款是事实，暂无偿还能力。
杜同芹、罗后青、席玉琴未提出答辩。
凤阳农商行提交的证据和证明目的如下：
1、营业执照副本、法定代表人身份证明各一份。用于证明凤阳农商行的主体资格。
2、罗传东、杜同芹、罗后青、席玉琴的身份证、户口本、结婚证复印件各一份。用于证明罗传东、杜同芹、罗后青、席玉琴的主体资格，罗传东等向凤阳农商行借款及抵押时提供的身份情况材料，罗传东与杜同芹系夫妻关系。
3、借款申请书、借款借据、借款合同各一份。用于证明罗传东于2014年11月18日向凤阳农商行申请借款300000元，约定到2015年11月18日偿还，利息为年利率10.20%，逾期加收30％的罚息，后经催要至今本息未还的事实。
4、最高额抵押合同、同意抵押承诺书、他项权证复印件各一组、共同还款承诺书、抵押物品清单复印件各一份。用于证明罗传东、杜同芹以所有的房地产（房地产权证：凤字第××号、土地使用证：凤国用2013第1328号）、罗后青、席玉琴以所有的房地产（房地产权证：凤字第××号、土地使用证：凤国用2013第1329号）抵押担保的事实，并办理了抵押登记手续，杜同芹亦承诺共同还款。
罗传东、杜同芹、罗后青、席玉琴在规定的举证期限内未向本院提供证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院均予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年7月22日，原凤阳县农村信用合作联社（抵押权人）与罗传东（抵押人）签订了二份《最高额抵押合同》。约定抵押人提供抵押物所担保的主债权为贷款人自2013年7月22日至2016年7月22日，向借款人提供的最高贷款金额为333300元；抵押人担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押人以其房地产（房地产权证：凤字第××号、土地使用证：凤国用2013第1328号）作为抵押物，抵押物暂作价500000元，抵押物最终价值以抵押权实现时实现处理抵押物的净收入为准。同日，原凤阳县农村信用合作联社（抵押权人）与罗后青（抵押人）签订了一份《最高额抵押合同》。约定抵押人提供抵押物所担保的主债权为贷款人自2013年7月22日至2016年7月22日，向借款人提供的最高贷款金额为166700元；抵押人担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押人以其房地产（房地产权证：凤字第××号、土地使用证：凤国用2013第1329号）作为抵押物，抵押物暂作价250000元，抵押物最终价值以抵押权实现时实现处理抵押物的净收入为准。当日，双方制作了《抵押（质押）物品清单》，并办理了抵押登记手续。罗传东与杜同芹、罗后青与席玉琴均系夫妻关系。2014年11月18日，罗传东与凤阳农商行签订借款合同和借款借据各二份，约定借款本金300000元，用于工程垫资，到2015年11月18日偿还，年利率10.20%，逾期未归还加收30%罚息。同日，杜同芹出具了一份《共同还款承诺书》。凤阳农商行因催要所欠借款本息未果，起诉来院。
另查明,原凤阳县农村信用合作联社于2013年12月23日变更为凤阳农商行，其债权债务转为凤阳农商行债权债务。
本院认为,凤阳农商行与罗传东签订的借款合同、最高额抵押合同、与罗后青签订的最高额抵押合同、及杜同芹出具的共同还款承诺书，均系当事人的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。根据合同相对性原则，罗传东应按借款合同的约定承担偿还借款本息、罚息的相应责任。罗传东与杜同芹系夫妻关系，对该笔债务应承担共同偿还责任。凤阳农商行对罗传东、罗后青提供的抵押物享有优先受偿权。凤阳农商行的诉讼请求符合法律规定和双方的约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十二条、第五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告罗传东、杜同芹于本判决生效后十日内共同偿还原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司借款本金300000元及利息（利息自2014年11月18日起按年利率10.20%计算至2015年11月18日，自2015年11月19日起按年利率13.26%计算至借款实际付清之日止）；
二、原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司对被告罗传东、杜同芹提供的抵押房地产（房地产权证：凤字第××号、土地使用证：凤国用2013第1328号）、罗后青、席玉琴提供的抵押房地产（房地产权证：凤字第××号、土地使用证：凤国用2013第1329号）以变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7268元，减半收取3634元，由被告罗传东、杜同芹、罗后青、席玉琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 秦明拾
二〇一七年十月二十二日
书记员 黄晶晶
附：本案适用的法律条文和司法解释：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。
担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。