广东省江门市新会区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0705民初3036号原告:江门市新会区大泽镇沙冲村三水第四经济合作社，住所地广东省江门市新会区大泽镇沙冲村三水第四村民小组，组织机构代码56662691-8。社长：黄携力。被告：黄振全（又名黄振金），男，1978年7月3日出生，汉族，住广东省江门市新会区。原告江门市新会区大泽镇沙冲村三水第四经济合作社诉被告黄振全农业承包合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案受理后，依法由审判员张松坚适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的社长黄携力和被告黄振全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原、被告于2014年11月5日签订《大泽镇沙冲村三水第四经济合作社鱼塘出租合同》，约定由原告出租位于新会区大泽镇沙冲村委会三水村大坑（土名）的鱼塘给被告使用，面积约23亩，租赁期从2014年12月31日起至2024年12月31日止；合同签订当日，被告交纳11000元作为保证金，如违反合同条款则视作违约，保证金归原告所有；鱼塘按年收取租金（39900元/年），须在当年11月30日前一次性缴清，被告逾期15日未缴的，原告有权没收保证金11000元。合同签订后，原告按约定将鱼塘交付给被告使用。被告仅交纳了2015年的租金，2016年、2017年的租金经原告多次催收未果。因被告是集体经济组织的成员，原告于2016年2月1日和2017年1月19日将其应分得的人口分红款4900元和2450元，分别抵扣2016年和2017年的部分租金，故被告尚欠原告鱼塘租金72450元（其中2016年租金尚欠35000元、2017年租金尚欠34750元）。原告为维护合法权益，特请求法院判令：1、被告支付拖欠鱼塘租金72450元给原告；2、原告没收被告交纳的合同履行保证金11000元；3、本案诉讼费由被告承担。原告为其陈述在举证期限内提供的证据有：1、《大泽镇沙冲村三水第四经济合作社鱼塘出租合同》一份，证明被告租用原告鱼塘的事实。2、2014年11月5日、11月7日收据各一份，证明被告交纳了合同履行保证金11000元和2015年鱼塘租金并进入鱼塘养殖。3、2015年村民分配明细表、2016年2月1日收据各一份，证明原告于2016年2月1日将被告可分得的人口分红款4900元抵扣部分租金。4、2016年村民分配明细表、2017年1月19日收据各一份，证明原告于2017年1月19日将被告可分得的人口分红款2450元抵扣部分租金。被告黄振全辩称，我不同意支付租金。双方在承包时没有进行实际的测量，但我认为鱼塘亩数与合同约定的不符，且有些地方应属于使用范围但原告没有交付给我。原告将分红款抵扣部分租金，应视为我支付了部分租金。我从2014年12月31日起开始承包涉案鱼塘并投入生产，已向原告足额交纳第一年的租金，且希望继续能承包该鱼塘。我没有进行计算鱼塘面积，无法确认原告起诉的金额是否正确。另外，在更换第二代居民身份证时，我的姓名由“黄振金”变更为“黄振全”。被告在举证期限之内没有提交证据。经开庭质证，被告认为原告提供的证据是真实的，但收据中没有其签名，是原告自行抵扣分红款；涉案鱼塘的塘基处有猪舍，该地属于承包范围，但原告没有及时拆除。经审查，本院对本案证据认定如下：被告对原告提供的证据的真实性没有异议，该些证据能够反映出案件的基本情况，与本案存在牵连，本院予以确认。本院查明，2014年11月5日，原、被告签订《大泽镇沙冲村三水第四经济合作社鱼塘出租合同》（以下简称“鱼塘出租合同”），出租方（甲方）为原告（时任负责人为黄关羽），承租方（乙方）为“黄振金”（即本案被告）。合同约定，甲方将大坑鱼塘的使用权给乙方，面积约23亩，租赁期限为10年，自2014年12月31日至2024年12月31日止；乙方在签订合同时交纳11000元作为合同履行保证金，其在承包期内没有违约的，由甲方全额无息退回，否则归甲方所有，甲方有权单方解除合同并收回该地的使用权；鱼塘每年租金39900元，实行先缴费后经营的原则，租金按年收取，第一年租金须在签订合同三天内一次性缴清，从第二年起每年租金须在当年11月30日前一次性缴清；如乙方逾期15日未缴的，甲方有权没收保证金并终止租赁合同。被告分别于2014年11月5日和11月7日向原告交纳保证金11000元和2015年鱼塘租金39900元。被告经营鱼塘后，没有按时交纳2016年和2017年的租金，原告分别于2016年1月20日和2017年1月18日在被告应分得的集体分红款中抵扣部分租金，其中2016年租金抵扣了4900元，2017年租金抵扣了2450元。原告主张被告尚欠鱼塘租金，被告则认为原告交付的鱼塘亩数不足，双方因此成讼。诉讼中，原告认为如果被告有意继续承包该鱼塘，则可以先不没收其合同履行保证金。被告则表示打算继续承包该鱼塘。本院认为，本案是农业承包合同纠纷。原、被告在平等、自愿的基础上签订鱼塘出租合同，双方应受合同约束。原告主张被告没有按时交纳租金，被告辩称鱼塘亩数与合同约定的不符，且有些地方应该属于承包范围，但其未提供任何相关的证据。被告在签订合同后已向原告足额交纳2015年的租金和履行合同保证金，其亦在庭审中自认在2014年12月31日已进入鱼塘进行养殖经营。在本案中，没有证据显示被告主张鱼塘附近的猪舍属于承包范围，庭审结束后被告也没有提交任何测量数据予以抗辩。事实上，被告已经持续使用涉案鱼塘将近三年之久，期间并未就亩数不足以及四至等问题与原告协商调整鱼塘租金或主张解除合同，而是继续使用该鱼塘，且又拒绝交付租金，其行为显然没有理据。因此，被告认为原告交付的鱼塘亩数不足，不能成为其拒付租金的理由，原告有权要求被告支付相应的租金。对于合同履行保证金的问题。双方在合同中约定如被告违约，原告有权没收合同履行保证金。本院认为，本案的合同履行保证金应视为被告为保证其履行合同而向原告给付一定数额的保证金，属金钱担保性质。原告并未主张解除鱼塘出租合同，被告在庭审中亦表示仍想继续承包该鱼塘，双方仍有履行合同的意思表示。因此，原告诉请没收保证金缺乏事实和法律依据，但可就实际损失向被告主张权利。根据《中华人民共和国合同法》第九十九条“当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。”的规定，被告有相应的集体分红款，原告可以主张抵消其部分债务，即原告可将应向被告支付的分红款用于抵扣部分租金，故被告还应当向原告支2016年鱼塘租金35000元以及2017年鱼塘租金37450元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……”、第九十九条，《中华人民共和国农村土地承包法》第五十一条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，判决如下：一、被告黄振全应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江门市新会区大泽镇沙冲村三水第四经济合作社支付2016年鱼塘租金35000元以及2017年鱼塘租金37450元，共计72450元。二、驳回原告江门市新会区大泽镇沙冲村三水第四经济合作社的其他诉讼请求。若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费943.13元（适用简易程序审理，已减半计算），由原告江门市新会区大泽镇沙冲村三水第四经济合作社负担124.32元，被告黄振全负担818.81元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员  张松坚二〇一七年九月十四日书记员  邓莲芳