湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芙民初字第3958号
原告招商银行股份有限公司长沙分行，住所地长沙市芙蓉区五一大道766号“中天”广场1-7楼。
代表人曾盾，行长。
委托代理人余希，湖南芙蓉律师事务所律师。
被告梁美林，住＊＊＊＊＊＊。
被告周赤红，住＊＊＊＊＊＊。
被告彭建飞，住＊＊＊＊＊＊。
原告招商银行股份有限公司长沙分行（以下简称招商银行）因与被告梁美林、周赤红、彭建飞发生金融借款合同纠纷，于2015年7月8日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员卢祎担任审判长，人民陪审员王桂枝、侯意辉参加评议的合议庭，于2015年11月23日公开开庭进行了审理。书记员廖燕担任庭审记录。原告招商银行的委托代理人余希到庭参加诉讼。被告梁美林、周赤红、彭建飞经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、民事裁定书、传票、告知合议庭组成人员通知书等法律文书，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告招商银行诉称：梁美林未按合同约定偿还借款本息，构成违约。请求判令：
一、梁美林立即偿还借款本金2593701.83元，支付利息、罚息、复息54407.36元（计算至2015年7月6日，此后的利息、罚息、复息按合同约定计算至实际清偿之日止）；
二、梁美林支付招商银行实现债权的律师费95000元；
三、招商银行对梁美林提供的位于娄底市娄星区凤阳街大汉路交叉处（尚都小区）0004幢1213房，彭建飞、周赤红提供的位于娄底市经济技术开发区大汉路（五江国际建材城）（B区）0001幢106室、121室、122室、123室、124室，0017幢252室、262室抵押房屋在上述债权及实现债权费用范围内享有优先受偿权；
四、梁美林、周赤红、彭建飞承担本案诉讼费用。
被告梁美林、周赤红、彭建飞在答辩和举证期限内，既未进行答辩，也未提交证据，本院视为其放弃答辩、举证、质证的权利。
经审理查明：彭建飞、周赤红系夫妻关系。
2012年6月，梁美林与招商银行签订一份《个人授信协议》，约定招商银行向梁美林提供总额为400万元的可循环授信额度，授信期间从2012年6月1日起至2015年6月1日止。对授信项下的每笔贷款需另行签订借款合同；授信申请人未按各具体合同约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在借款合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。为确保授信协议项下本息按时足额偿还，招商银行与梁美林、彭建飞分别签订了一份《个人授信最高额抵押合同》（以下简称抵押合同）。与梁美林约定：梁美林以其名下位于娄底市娄星区凤阳街大汉路交叉处（尚都小区）0004幢1213号，建筑面积142平方米的房屋作为抵押担保。与彭建飞约定：彭建飞以其名下位于娄底市经济技术开发区大汉路（五江国际建材城）（B区）0001幢106室、121室、122室、123室、124室，0017幢252室、262室共七套房屋作为抵押担保。抵押担保的范围：抵押权人依据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用，抵押权人向授信申请人或抵押人追讨债务发生的费用均由抵押人承担。上述抵押房屋分别于2012年6月11日、6月15日办理抵押登记。
另查明，彭建飞、周赤红于2012年5月25日出具声明书：彭建飞、周赤红夫妻自愿将位于娄底市经济技术开发区大汉路（五江国际建材城）（B区）0001幢106室、121室、122室、123室、124室及0017幢252室、262室等七套房屋为梁美林向招商银行借款提供最高额抵押担保。该声明书由湖南省娄底市湘中公证处进行了公证。
2014年6月30日，招商银行与梁美林签订一份《个人贷款借款合同》，约定梁美林向招商银行借款400万元，借款期限从2014年6月30日至2015年5月30日止，年利率为9%，还款方式为自主月供-
摊还期限（等额本息）；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人不能按期归还合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等，均由借款人负担。合同签订后，招商银行于2014年7月1日向梁美林发放贷款400万元，但梁美林未按约定还款，合同期满后仍未还款，至2015年7月6日，尚欠借款本金2593701.83元，利息、罚息、复息54407.36元。招商银行多次催要无果后，遂委托湖南芙蓉律师事务所代理诉讼，催收梁美林欠款，招商银行已按欠款本息的3.6%支付律师代理费95000元。
以上事实，有个人授信协议、个人授信最高额抵押合同、个人贷款借款合同、借款借据、房屋产权证、房屋他项权证、客户还款清单、委托代理合同、发票、结婚证、声明书、公证书、当事人陈述等证据予以证实，足以认定。
本院认为：招商银行与梁美林签订的《个人授信协议》、《个人贷款借款合同》以及与梁美林、彭建飞签订的《个人授信最高额抵押合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，合同合法有效，当事人均应严格履行。在合同履行过程中，招商银行依约发放贷款，但梁美林未按约定归还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。因此，招商银行要求梁美林立即偿还贷款本息的诉讼请求，符合约定，本院予以支持；为实现债权，招商银行已向湖南芙蓉律师事务所支付代理费95000元，招商银行的该项主张，符合有关规定，本院予以支持；梁美林以其名下位于娄底市娄星区凤阳街大汉路交叉处（尚都小区）0004幢1213房，周赤红、彭建飞提供位于娄底市经济技术开发区大汉路（五江国际建材城）（B区）0001幢106室、121室、122室、123室、124室以及0017幢252室、262室房屋作为抵押担保，并办理了他项权证，招商银行已是抵押房屋的合法他项权利人，在梁美林未按约定偿还贷款本息的情况下，招商银行要求处置抵押物并优先受偿，符合有关规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十九条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告梁美林在本判决生效后三日内偿还原告招商银行股份有限公司长沙分行借款本金2593701.83元，支付利息、罚息、复息54407.36元（计算至2015年7月6日），此后的利息、罚息、复息按合同约定计算至本息清偿日止；
二、被告梁美林在本判决生效后三日内支付原告招商银行股份有限公司长沙分行实现债权的律师代理费95000元；
三、原告招商银行股份有限公司长沙分行对梁美林名下位于娄底市娄星区凤阳街大汉路交叉处（尚都小区）0004幢1213房、彭建飞名下位于娄底市经济技术开发区大汉路（五江国际建材城）（B区）0001幢106室、121室、122室、123室、124室，0017幢252室、262室的处置款在上述借款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权。
本案受理费28745元，财产保全费5000元，公告费560元，共计34305元，由被告梁美林、彭建飞、周赤红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 卢 祎
人民陪审员 王桂枝
人民陪审员 侯意辉
二〇一五年十一月二十三日
书 记 员 廖 燕
附判决书引用法律条文原文
《中华人民共和国合同法》
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债务作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。