广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗中法民五终字第3739号
上诉人（原审原告）：马敏兴，男，1974年10月30日出生，汉族。
委托代理人：涂泽宁，广东南粤律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：广州番禺雅居乐房地产开发有限公司，住所地。
法定代表人：梁正坚，该公司区域总裁。
委托代理人：董石荣，广东海际明律师事务所律师。
委托代理人：陈侃，广东海际明律师事务所律师。
上诉人马敏兴因与被上诉人广州番禺雅居乐房地产开发有限公司（以下简称雅居乐公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省广州市番禺区人民法院（2014）穗番法石民初字第373号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明：雅居乐公司是具有商品房开发、销售资质的企业法人。2011年5月11日，马敏兴作为合同乙方、雅居乐公司作为合同甲方签订了一份编号为201105140576的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，约定马敏兴向雅居乐公司购买位于广州市番禺区兴南大道广州雅居乐北苑滟澜街31号402房的房屋（以下简称“涉案房屋”），商品房预售许可证号为穗房预（网）字第20100963号。合同约定该房屋建筑面积为104.7141平方米，套内建筑面积87.1067平方米；房屋总金额为1424112元，分两期支付，一期为924112元，另一期为500000元。上述合同第十二条约定“该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。”第十三条约定“甲方应当在2012年11月15日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书，甲方委托物业服务企业或其他中介机构办理交楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应当向乙方出示甲方出具的授权委托书。”第十四条约定“甲方如未能按合同规定的期限交房，自本合同第十三条规定的最后交房期限的第二日起至实际支付之日止，甲方按已付房价款的日0.1‰的标准支付违约金至实际交付日止，合同继续履行。由于乙方原因，导致未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：详见补充协议第八条。”第十五条约定“甲乙双方进行房屋验收交接时，甲方应当向乙方提供有关该商品房的下列资料：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》。（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》。（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证。（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料。（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。（六）《房地产（住宅）质量保证书》。（七）《房地产（住宅）使用说明书》。（八）《临时管理规约》或《管理规约》。上述文件中，（一）至（五）项应出示原件并向乙方提供加盖甲方公章的复印件；（六）、（七）项应载明水电等设施配置说明、有关设备安装预留位置说明、装修注意事项和建筑节能等有关内容，甲方应提供已加盖公章的原件给乙方；（八）项应交由乙方填写或签署。上述文件不齐全的，视为不符合交付标准，乙方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由甲方承担。乙方应当向甲方提供交存住宅专项维修资金有效凭证的复印件，并提供原件核对。”第十六条约定“乙方应在接到收楼通知书之日起3日内对该商品房进行验收，如有异议，应当在验收期限届满之日起3日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收该商品房。乙方认为该商品房不符合交付标准或条件的，应一次性提出异议。甲方在接到乙方异议后，应在15日内对异议部分做出书面答复和处理意见。逾期不予答复及处理的，视为乙方异议事实成立，该商品房视为未交付。”第二十三条约定“甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第3种方式处理：3、按本合同附件六中有关约定负责更换。”上述合同附件六对装饰、设备标准作了约定。上述合同附件七补充协议第六条约定“双方同意对《商品房买卖合同》第十二条、第十五条的补充约定：甲方向乙方发出《收楼通知书》后，且在乙方办理收楼手续时，向乙方出示了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》及提供已加盖甲方公章的《房地产（住宅）质量保证书》、《房地产（住宅）使用说明书》，即视为符合交付标准，乙方同意办理收楼手续。”第八条第2项约定“乙方在办理收楼手续过程中所提出的异议，若甲方在合同规定的时间内作出书面答复和处理意见的，乙方应该收楼，甲方则应按实际情况在合理时间内负责修缮，履行《房地产（住宅）质量保证书》规定的义务。修缮期间，乙方同意不向甲方主张赔偿。”补充协议第十二条约定“甲乙双方同意按《商品房买卖合同》第二十三条的约定，并增加补充条款：乙方不得以甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到约定的标准为由拒绝接收该商品房，但甲方须按《房地产（住宅）质量保证书》的要求履行保修义务。”上述合同及附件还约定了其他条款。
2012年11月12日，雅居乐公司向马敏兴发出《广州雅居乐北苑收楼通知书》，通知马敏兴在2012年11月15日至2012年11月30日办理收楼手续并建议马敏兴在2012年11月18日办理收楼手续。2012年11月18日，马敏兴前往办理收楼手续时，以房屋未达收楼标准为由拒绝收楼。当天的《业主收楼验收表》显示，涉案房屋主要存在以下问题“强电箱未接开关，客厅电视柜未完成，客厅推拉门未装，厨房抽油烟机未装，卫生间门框未装、未有门，卫生间洗手盆未装，书房门未装，主卧未装门，次卧未装门等”。2013年1月13日、6月30日、7月26日、9月6日、9月20日、11月11日，马敏兴再次前往办理收楼手续时，分别以房屋存在“厅软包中间一块有破损，一块软包太松”、“开关插座盖有划花”、“插座松，少一螺丝”、“补贴大理石需打磨”、“边缝不平”、“墙纸借口粗糙”等瑕疵为由继续拒绝办理收楼手续。直至2013年11月23日，马敏兴才正式办理了收楼手续。
原审另查明，2011年5月11日，马敏兴向雅居乐公司支付了涉案房屋的首期房款924112元，雅居乐公司出具了相应的《发票》（号码：06141001）；2011年9月5日，马敏兴向雅居乐公司支付涉案房屋剩余房款500000元，雅居乐公司亦出具了相应的《发票》（号码：02195248）。涉案房屋所属住宅楼工程已通过竣工验收并于2012年6月30日向广州市番禺区建设局备案。
以上事实，有《广州市商品房买卖合同（预售）》、发票、业主文件／钥匙签收表、房屋建筑工程和市政基础施工工程竣工验收备案表、收楼通知书、收楼催告书、复函、EMS快递单、业主收楼验收表、收楼工程问题记录表及当事人陈述等证据予以证实。
2014年4月28日，马敏兴以雅居乐公司违约为由，向原审法院提出本案起诉，请求判令雅居乐公司向马敏兴支付逾期交房违约金53119.38元（从2012年11月16日起计至2013年11月23日，每天按购房总价1424112元的0.1‰的标准计算），并由雅居乐公司承担本案诉讼费。
原审法院认为，马敏兴、雅居乐公司于2011年5月11日签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其附件，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律与行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效，合同条款对双方均有约束力，双方应依约定履行。马敏兴已按约履行了支付全部购房款的义务，雅居乐公司应履行保障其出售的房屋的质量能够满足马敏兴正常居住使用的义务。根据马敏兴、雅居乐公司双方的合同约定，涉案房屋附带“豪华装修”，双方争议的焦点在于马敏兴能否以装修问题为由拒绝收楼。从雅居乐公司提供的《房屋建筑工程和市政基础施工工程竣工验收备案表》等一系列资料来看，涉案房屋所属住宅楼各项分部工程均验收合格，整体工程也已通过竣工验收，消防亦验收合格，且满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，已符合双方在合同中约定的交房条件。虽然马敏兴、雅居乐公司约定了涉案房屋附带装修，但并未将装修作为交房的条件，仅是约定装修达不到约定标准的，由雅居乐公司负责更换。马敏兴以涉案房屋附带装修存在的问题及瑕疵为由拒绝收楼明显不符合双方的合同约定，也没有法律依据。并且从一系列《业主收楼验收表》和《收楼工程问题记录表》可以看出，雅居乐公司每次均对马敏兴提出的装修问题及瑕疵进行了处理及修缮，没有怠于履行其保修义务。综合以上分析，马敏兴的全部诉讼请求，因没有事实和法律依据，原审法院予以全部驳回。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，于2014年7月4日判决驳回马敏兴的全部诉讼请求。一审案件受理费564元，由马敏兴负担。
判后，马敏兴不服原审判决，向本院提起上诉称：一、涉案房屋至2013年11月23日止未符合约定交楼标准，我有权拒绝收楼。原审法院对此认定事实错误。1、涉案房屋应附带“豪华装修”交付。我在购买涉案房屋之前参观了样板房，因看中样板房的装修风格才决定向雅居乐公司购买房屋。双方经协商确定房屋应带“豪华装修”，故价格比一般毛坯房要高出许多，并签订了商品房买卖合同。2、由于双方协商确定房屋须带“豪华装修”，故涉案房屋应该带装修交楼，即交楼后我无需任何装修即可入住。既然装修是雅居乐公司的主要义务，且我已按带装修的价格向雅居乐公司缴纳了购房款，根据等价有偿原则，雅居乐公司理应依约向我交付带装修的房屋，故在雅居乐公司未按要求完成装修前，我是有权拒绝收楼的。二、迟延交楼是由于雅居乐公司未履行义务所致，雅居乐公司应承担违约责任。1、我多次积极要求雅居乐公司交楼并配合验收，但由于雅居乐公司的原因导致未能收楼，迟延交楼的责任应由雅居乐公司承担。现有证据显示我曾多次前往雅居乐公司收楼，每一次验收时我都书面指出雅居乐公司违反约定或不符合标准的地方。根据涉案合同第十二条约定的交楼条件、合同附件六明确具体的“豪华装修交楼标准”，以及合同第十六条第二款关于交楼验收的约定，我认为交付条件与交付标准是并列存在的，我在验收时有权要求满足全部条件及标准才收楼。因我每次验收时，涉案房屋均未达交付条件及标准，我每次均指出不足的地方，而雅居乐公司对此均未依约书面回复处理意见，故涉案房屋应视为未交付。2、原审认定雅居乐公司积极履行“保修义务”属于认定事实错误。“保修”是商家向消费者卖出产品时所提供的一项售后服务，保证交付后免费维修的意思。本案中，雅居乐公司应向我交付质量合格且符合约定的产品即带有“豪华装修”的房屋，交付后须履行保修义务。我是在2013年11月23日才收楼的，雅居乐公司在收楼前的装修行为均应视为为了履行交付符合约定房屋标准的必要行为，而不能划归为交付后的保修行为，只有在2013年11月23日之后的维修行为才能视为保修义务。雅居乐公司的不当行为及不负责任的态度导致装修标准不符合约定，未能依约交房。综上所述，我上诉请求撤销原审判决，改判雅居乐公司立即向我支付逾期交房违约金53119.38元，并由雅居乐公司承担一、二审诉讼费用。
被上诉人雅居乐公司答辩称：我司不同意马敏兴的上诉请求。原审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。
经审理查明，原审查明事实无误，本院予以确认。二审中，马敏兴表示其在2013年11月23日前拒绝收楼的原因是涉案房屋不符合合同约定的装修标准。
本院认为，原审法院对于马敏兴和雅居乐公司于2011年5月11日签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其附件的效力认定准确，论理清晰，本院不再赘述。针对马敏兴的上诉，本院认定如下：
虽然上述合同约定的交楼时间是2012年11月15日前，马敏兴在2013年11月23日才正式办理收楼手续，但是雅居乐公司已于2012年11月12日向马敏兴发出收楼通知书，通知马敏兴在2012年11月15日至2012年11月30日办理收楼手续，并未超过合同约定的交楼时间；二审中，马敏兴表示其在2013年11月23日前拒绝收楼的原因是涉案房屋不符合合同约定的装修标准。对此，本院认为，虽然马敏兴、雅居乐公司约定了涉案房屋附带装修，但并未将装修作为交房的条件，仅是约定装修达不到约定标准的，由雅居乐公司负责更换，并在合同补充协议第十二条中明确约定马敏兴不得以雅居乐公司交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到约定标准为由拒绝收楼，故马敏兴以涉案房屋附带装修存在瑕疵为由拒绝收楼明显不符合双方的合同约定，也没有法律依据。原审据此驳回了马敏兴要求雅居乐公司承担逾期交楼违约责任的诉讼请求并无不当，本院予以维持。
综上，上诉人马敏兴的上诉理由不成立，其上诉请求不应得到支持。原审查明事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1128元，由上诉人马敏兴负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 韩志军
审 判 员 郭东升
代理审判员 刘 卉
二〇一四年十月三十日
书 记 员 党春婷