江苏省苏州市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）苏中执复字第00007号
复议申请人（原案异议人、被执行人）苏州力帆混凝土有限公司。
原案申请执行人苏州天山水泥有限公司。
原案第三人苏州市金叶塑料包装有限公司。
复议申请人苏州力帆混凝土有限公司（以下简称力帆公司）因与苏州天山水泥有限公司（以下简称天山公司）买卖合同纠纷一案，不服苏州工业园区人民法院（以下简称园区法院）（2014）园执异字第0023号执行裁定，向本院申请复议。本院立案受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。
在天山公司与力帆公司买卖合同纠纷一案执行过程中，力帆公司先后两次向园区法院书面提出执行异议。其中，2014年7月15日书面异议的内容为，园区法院单独将力帆公司位于苏州吴中经济开发区河东工业园区的国有土地使用权进行评估、拍卖，未将土地上的办公楼、搅拌楼、泵房、门卫、水泥中转站和生产设施设备一并处理，违背房地一体原则及相关法律规定。2014年10月4日书面异议的内容为，（2013）园执字第1107-3号民事裁定书属于超标的重复评估或新开启的拍卖行为，程序违法，应予以纠正。在2014年11月24日举行的听证中，力帆公司明确了异议请求，即请求撤销（2013）园执字第1107-3号民事裁定书，理由是园区法院已经依照（2013）园执字第1107-1号民事裁定对力帆公司的土地进行司法评估、拍卖，该土地以人民币16319760元成交，竞拍人已将全部款项交至园区法院，拍卖成交额远大于本案执行标的额，本案执行标的额已全部到位，无需再启动评估拍卖程序来执行被执行人的财产，而园区法院又作出（2013）园执字第1107-3号民事裁定，将被执行人土地上的无证建筑物及构筑物交付评估、拍卖，属于违反民事执行程序的超标的额的重复评估或拍卖。
申请执行人天山公司在异议审查中辩称：（2013）园执字第1107-3号民事裁定书应当予以终结执行，本案处置土地所得价款足以支付申请人的货款和迟延履行的利息，无需继续评估、拍卖地面设施和物品。对于地面设施和物品，只涉及合理交付土地的问题。法院至今未将拍卖价款支付申请执行人，已影响到申请执行人债权的实现，也影响到第三人合法取得土地使用权。请求法院立即将拍卖价款等额支付申请执行人，并办理土地过户和土地移交手续。
第三人苏州市金叶塑料包装有限公司在异议审查中辩称：请求法院及时办理土地过户和土地移交手续。
园区法院在异议审查中查明：天山公司与力帆公司买卖合同纠纷一案，园区法院（2012）园商初字第0745号民事判决书已发生法律效力，该判决书明确：一、力帆公司应于本判决生效之日起十五日内支付天山公司货款人民币5444840.06元及违约金（违约金计算方式为：以货款人民币5444840.06元为基数，按中国人民银行同期同档贷款利率的1.3倍，自2012年6月1日起计算至本判决确定的给付之日止）；二、力帆公司应于本判决生效之日起十五日内支付天山公司为实现债权花费的律师费用人民币132607.12元。由于力帆公司未履行生效法律文书确定的义务，权利人天山公司于2013年5月8日向园区法院申请执行，执行标的为人民币6021887.18元及迟延履行利息。
执行过程中，园区法院于2013年10月23日作出（2013）园执字第1107-1号民事裁定书，裁定将被执行人力帆公司位于苏州吴中经济开发区河东工业园区的国有土地使用权（地号：320506-432-（999）-110；使用权面积：24696.3平方米；土地证号：（2005）207**）交付评估、拍卖，并以拍卖所得清偿被执行人力帆公司结欠申请执行人天山公司的债务。经委托评估后，园区法院于2014年7月10日10时至2014年7月11日10时止（延时的除外）在苏州工业园区人民法院淘宝网司法拍卖平台（网址：，户名：苏州工业园区人民法院）上进行了第一次公开拍卖（拍卖案号：（2014）苏园网拍第084-1号），第三人苏州市金叶塑料包装有限公司以最高价人民币16319760元竞得，并如期支付全部拍卖款至园区法院。
2014年9月9日，园区法院作出（2013）园执字第1107-3号民事裁定书，裁定将被执行人力帆公司位于苏州吴中经济开发区河东工业园区的土地（地号：320506-432-（999）-110；土地证号：（2005）207**）上的无证建筑物及构筑物交付评估、拍卖，并以拍卖所得清偿被执行人力帆公司结欠申请执行人天山公司的债务。
2014年11月28日，园区法院作出（2013）园执字第1107-4号执行裁定书，裁定撤销该院于2014年7月10日10时至2014年7月11日10时对被执行人力帆公司位于苏州吴中经济开发区河东工业园区的国有土地使用权的拍卖（拍卖案号：（2014）苏园网拍第084-1号）。
园区法院在听证过程中询问力帆公司对（2013）园执字第1107-1号民事裁定书有无异议，力帆公司称当时提过异议，现拍卖已成事实，故无须再启动对涉案土地上的无证建筑物及构筑物评估、拍卖。
园区法院在异议审查中另查明，涉案拍卖土地上另有办公楼、搅拌楼、泵房、门卫、水泥中转库等无证房产、构筑物及混凝土生产设施设备一批。
园区法院经审查认为：《中华人民共和国物权法》第一百四十六条规定：“建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并予以处分。”被执行人力帆公司名下的土地使用权及地上房产、构筑物和相关生产设施设备为一整体，为实现拍卖资产价值最大化，应对力帆公司的土地使用权、房产等相关资产依其原有功能进行整体处置。（2014）苏园网拍第084-1号网拍仅针对力帆公司的土地使用权确属不当，该院已予以纠正，但（2013）园执字第1107-1号民事裁定书、（2013）园执字第1107-3号民事裁定书本身并无不当，亦不存在超标的执行问题，故异议人的异议并不成立，应予以驳回。据此，该院于2014年12月5日作出（2014）园执异字第0023号执行裁定，驳回力帆公司提出的执行异议。
力帆公司不服该裁定，向本院申请复议称：一、园区法院（2013）园执字第1107-3号民事裁定书属于超标的重复评估或新开启的拍卖行为，程序违法，应予以纠正；二、力帆公司曾对苏公信和评工报（2014）字第005号评估报告提出异议，认为资产评估范围不完整，力帆公司的码头有两处，评估公司仅评估了一处，土地上另有道路、厂房、附属设施以及不可搬迁的特种设备等未纳入评估范围，但该异议被园区法院驳回；三、竞买人已将拍卖价款全额交至法院，同时，被执行人力帆公司的土地使用权可以办理过户手续；四、园区法院撤销已经成交的拍卖，扩大了力帆公司的损失。故请求撤销园区法院（2014）园执异字第0023号执行裁定。
本院对园区法院查明的事实予以确认。
本院经审查认为：被执行人力帆公司位于苏州吴中经济开发区河东工业园区的国有土地使用权及其地上建筑物、构筑物为一整体，园区法院（2014）苏园网拍第084-1号网拍仅处分力帆公司的土地使用权确属不当，该院现已撤销此次拍卖行为，属于人民法院在执行过程中发现不当执行行为而作出的自行纠正，因此，园区法院作出（2013）园执字第1107-4号执行裁定书撤销原拍卖行为，并无不当。原拍卖行为被依法撤销后，竞买人支付的拍卖款自然不能作为执行款拨付申请执行人，复议申请人提出的“竞买人已全额付款，本案执行标的可足额受偿，故无需再拍卖地上建筑物、构筑物”的理由显然不能成立。
关于园区法院作出的（2013）园执字第1107-3号民事裁定，该裁定与（2013）园执字第1107-1号民事裁定共同构成了对被执行人土地使用权及地上建筑物、构筑物的一并处分，符合“房地一体”原则，该裁定本身并无不当。尽管涉案土地及地上建筑物、构筑物的评估价值大于本案执行标的额，但这种数额上的差距是由于被执行人涉案房地产以外的其他财产不足以清偿申请执行人债权以及“房地一体”的处分规则所造成的，不属于超标的执行，因此，复议申请人提出的“（2013）园执字第1107-3号民事裁定属于超标的额的重复评估或新开启的拍卖行为”的理由亦不能成立。
至于复议申请人提出的“园区法院撤销已经成交的拍卖，扩大了力帆公司的损失”，不属于复议审查的范围，本院不予理涉。
综上所述，复议申请人提出的复议理由均不能成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项之规定，裁定如下：
驳回苏州力帆混凝土有限公司提出的复议请求，维持苏州工业园区人民法院（2014）园执异字第0023号执行裁定。
本裁定书送达后立即生效。
审 判 长 祁 锋
审 判 员 沈国栋
代理审判员 陈 琳
二〇一五年四月二十八日
书 记 员 蒋觊慜