黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）里民三民初字第732号
原告肖相荣，身份号码×××，住哈尔滨市道里区。
委托代理人邓天江，黑龙ＸＸ鉴律师事务所律师。
被告黑龙江省水产局劳动服务公司，住所地哈尔滨市道里区通江街178号。
法定代表人王洪忠，经理。
被告黑龙江建国房地产综合开发股份有限公司，代码12758694-2，住所地哈尔滨市道里区建国北二道街22号。
法定代表人ＸＸ华，董事长。
委托代理人李虹，该公司职员。
原告肖相荣与被告黑龙江省水产局劳动服务公司（简称省水产劳服公司）、被告黑龙江建国房地产综合开发股份有限公司（简称建国房地产公司）合同纠纷一案，本院于2015年5月21日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告肖相荣委托代理人邓天江、被告省水产劳服公司法定代表人王洪忠、被告建国房地产公司的委托代理人李虹到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告肖相荣诉称：位于哈尔滨市道里区建国北二道街22号房产原系案外人黑龙江省香利塑料制品厂（简称香利塑料厂）所有，后因该厂破产，清算组于1998年�拍卖的方式将上述房产转让给建国房地产公司，此事实已由哈尔滨产权交易所确认并交房产部门办理过户手续。其后，因建国房地产公司与省水产劳服公司之间的动迁安置事宜，建国房地产公司将上述房产的一层安置给省水产劳服公司。2006年3月29日建国房地产公司与省水产劳服公司签订协议并约定立即办理过户手续。2006年9月25日，省水产劳服公司与肖相荣因经济往来签订最后协议，约定由省水产劳服公司将本案诉争房产中的三套（诉争房产共七套）补偿给肖相荣，且省水产劳服公司负责提供手续。2010年8月31日肖相荣与省水产劳服公司签订协议书，约定由省水产劳服公司将诉争房产中剩余的四套，以98万元的价格出售给肖相荣，肖相荣当日付清购房款。至此，本案诉争房产全部属于肖相荣所有。肖相荣自2006年起，系诉争房产的使用权人。2010年肖相荣成为诉争房产�所有权人后，将房产整体装修后作为旅店出租至今，请求依法确认肖相荣为位于哈尔滨市道里区建国北二道街22号一层房产的所有权人；省水产劳服公司、建国房地产公司协助肖相荣办理房屋所有权证及土地使用权证。
被告省水产劳服公司辩称：肖相荣所诉事实属实，没有不同意见。
被告建国房地产公司辩称：肖相荣所诉事实部分无异议，但不同意由建国房地产公司承担诉讼费用。协议是建国房地产公司与省水产劳服公司签订的，此房用来抵帐，据建国房地产公司了解争议房产是公产房，无法办理产权证，且房屋签订协议后至今没有人找过建国房地产公司，要求建国房地产公司协助办理产权证，相关手续建国房地产公司全交给省水产劳服公司了。肖相荣要求办理产权手续与建国房地产公司无关，建国房地产公司无法提供办理产权证的手续。
在本院开庭审理过程中，肖相荣为证明其主张的事实成立，举示了证据，建国房地产公司、省水产劳服公司发表了质证意见。
肖相荣举示的证据情况如下：
证据A1.房屋所有权证（哈房权证里字000007**号）、竞买香利塑料厂土地和厂房使用权补充须知（1998年4月18日）、拍卖成交确认书、产权转让合同书（1998年9月25日）、哈尔滨市人民政府拍卖出售国有中小企业房地产交易登记申请表（1998年9月28日）。拟证明诉争房产的原所有权人系案外人香利塑料厂。1998年，因该厂破产，建国房地产公司通过拍卖的方式取得了房产的所有权。
证据A2.保证书（2006年3月8日）、补充协议（2006年3月29日）、补充协议（2006年3月29日）。拟证明诉争房产因动迁安置事宜，于2006年由建国房地产公司将所有权转让给省水产劳服公司，同时约定，由省水产劳服�司自行办理房产更名手续，但省水产劳服公司负有协助义务。
证据A3.最后协议（2006年9月25日）、协议书（2010年8月31日）、收据（2010年8月31日）。拟证明在2006年9月25日，省水产劳服公司与肖相荣约定，因动迁还建事宜，由省水产劳服公司将本案诉争房产中的三套（诉争房产共七套）补偿给肖相荣，省水产劳服公司负责提供手续。此后，双方又于2010年8月31日约定，由省水产劳服公司将诉争房产中剩余的四套，以98万元的价格出售给肖相荣，肖相荣于当日付清购房款。至此，诉争房产全部属于肖相荣所有。
证据A4.情况说明（2015年5月19日）。拟证明的内容基本同证据A3，此外还可证实省水产劳服公司至今对本案事实并无争议，且认可肖相荣系本案诉争房产的使用权人与所有权人。
证据A5.租赁合同（2013年1月1日）、营业执照（2014年11月27日）、照片。拟证明肖相荣在2010年成为本案诉争房产的所有权人后，将房产整体装修后出租给吴红梅经营旅馆至今，吴红梅依法办理了相关证照，期间并无任何主体对房产权属提出异议。
证据A6.房产档案。拟证明档案查阅情况回执可证实诉争房产的现产权人系建国房地产公司，也是肖相荣起诉建国房地产公司的原因；其他材料可证实诉争房产由案外人香利塑料厂转让给建国房地产公司的全过程以及法律、政策依据；诉争房产现已由公产房变为私产房。
省水产劳服公司对肖相荣举示证据的质证意见为：对证据A1至证据A6的真实性与证明的问题均无异议。
建国房地产公司对肖相荣举示证据的质证意见为：对证据A1、证据A2、证据A4的真实性与证明问题均无异议。对证据A3、证据A5的真实性无异议，但与建国房地产公司无关。对证据A6的真实性无异�，但当初抵给省水产劳服公司时是公产房，现在因国家改变政策，公产房可以变为私产房。
建国房地产公司、省水产劳服公司在举证期间内均未向本院举示证据。
本院确认：证据A1至证据A6待证事实与本案具有关联性，本院予以采信。
本院经审理查明：1997年12月15日哈尔滨市中级人民法院分别作出（1996）哈经破字第6号民事裁定书，1.裁定确认香利塑料厂清算组提出的《破产财产分配方案》，债权人按确认的债权额分配香利塑料厂的破产财产；2.裁定终结香利塑料厂破产程序并宣告其破产，未得到分配的债权不再清偿。1998年4月18日，哈尔滨亿汇拍卖中心发出竞买香利塑料厂土地和厂房使用权补充须知，主要内容：1.拍卖的标的：位于哈尔滨市道里区建国北二道街22号院的土地使用面积4592.5平方米、生产用厂房建筑面积2972平方米、仓库用平房建筑面积214.6平方米、变电所建筑面积200平方米、办公室建筑面积721.69平方米；位于哈尔滨市道里区共乐西二道街12号居民住宅楼一栋，建筑面积8900平方米，计128户；2.拍卖成功后，买受人对上述标的拥有所有权；买受方对香利塑料厂的一切债权、债务和遗留问题不承担任何责任。1998年5月6日经哈尔滨亿汇拍卖中心拍卖，以750万元的价格成交确认建国房地产公司为买受人。同日，哈尔滨市道外区公证处出具（98）哈外证经字第234号公证书，证实拍卖香利塑料厂的土地厂房的结果合法有效。1998年9月25日，香利塑料厂清算组与建国房地产公司、哈尔滨产权交易所签订产权转让合同书，主要内容：1.香利塑料厂清算组将其拥有的香利塑料厂的房屋产权以人民币750万元转让给建国房地产公司；2.香利塑料厂清算组转让产权所涉及的债权、债务，由香利塑料厂清算组依照破产�案处置，对转让企业的职工根据国发（1994）59号文件，分别安置在职职工及离、退休人员。1998年9月28日，由哈尔滨产权交易所确认并交房产部门办理了过户手续。2003年3月8日，建国房地产公司的法定代表人ＸＸ华出具保证书，内容：“今天（2006.3.8）我保证以我单位法人代表及我本人保证将建国街223号高层综合楼802、502两套商品房产权交付给省水产劳服公司，两个月交付清，每套商品房使用面积95㎡（玖拾武米）。”2006年3月29日，省水产劳服公司与建国房地产公司签订补充协议两份，主要内容：1.建国房地产公司在给省水产劳服公司安置动迁房时，其中两户建筑面积282平方米的高层住宅，因特殊原因不能进户，现将建国北二道街22号院内一层办公楼465平方米安置给省水产劳服公司，所余面积183平方米（建筑面积）作为补缺少的面积和超期进户的补偿；2.协议签订后立即办理过户手续，并让出四个房间给省水产劳服公司用于办公，建国房地产公司应在2006年5月30日前全部搬出；3.省水产劳服公司接收房产后，更名手续自行办理，费用均由省水产劳服公司自负，建国房地产公司必须出具相关过户手续；4.经双方一致认定本协议签订后，双方产权移交结束，就建国房地产公司与省水产劳服公司的动迁安置事项全部结束，双方以往的协议、合同、全部作废。2006年9月25日，肖相荣与省水产劳服公司签订最后协议，主要内容：1.省水产劳服公司将建国房地产公司还建的建国北二道街22号办公室中间正门二单元三套住房约183平方米补偿给肖相荣，183平方米为省水产劳服公司动迁还建面积465平方米组成部分，如建国房地产公司未全面履行合同，发生经济问题肖相荣按比例承担责任，左侧一套二室半、右侧一单元三套二屋一厨归省水产劳服公司所有；2.省水产劳服公司将所有四套住房借给肖相荣使用一年，自2006年10月1日至2007年9月30日止，3.肖相荣将此前所欠房款60万元一次付清，如不能一次性付清，本协议作废；4.省水产劳服公司提供车库及22号办公室的相关手续。2010年8月31日，省水产劳服公司与肖相荣签订协议书，主要内容：省水产劳服公司将位于建国北二道街22号1楼4套住宅一次性出售给肖相荣，因该房产存在许多问题，特此声明，该房产由肖相荣无条件接受，一切问题由肖相荣负责；2.该房产一次性作价98万元，该款肖相荣在2010年10月10日前一次性付给省水产劳服公司；3.该协议于2010年8月31日草签，并在付款之日正式生效。同日，省水产劳服公司收取肖相荣给付的房款98万元。肖相荣与省水产劳服公司签订上述协议后，省水产劳服公司、建国房地产公司未协助肖相荣将其购买房屋的所有权人，即位于哈尔滨市道里区建国北二道街22号一层房屋的产权人变更至肖相荣的名下。肖相荣自2006年起占有、使用该房产，现该房产的产权人仍登记在建国房地产公司的名下（产权证号：里00001799、里00001801）。
本院认为，2006年3月29日省水产劳服公司与建国房地产公司之间签订的两份“补充协议”；2006年9月25日肖相荣与省水产劳服公司之间签订的“最后协议”及2010年8月31日签订的“协议书”，均系双方真实的意思表示，具有法律效力。因省水产劳服公司、建国房地产公司对肖相荣主张应享有位于哈尔滨市道里区建国北二道街22号一层房产的所有权事实均无异议，且肖相荣举示的证据相互印证，形成了完整的证据链，故应当确认位于哈尔滨市道里区建国北二道街22号一层房产的所有权人为肖相荣。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。房屋所有权证、土地使用权证，是享有不动产物权的重要凭证，争议的房产已实际转让给肖相荣使用、占有，作为签订转让争议房产合同的相对人建国房地产公司、省水产劳服公司，应当按照合同约定履行协助受让人办理房屋所有权证及土地使用权证的变更手续义务。故肖相荣的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第六条、第十五条的规定，判决如下：
被告黑龙江省水产局劳动服务公司、被告黑龙江建国房地产综合
开发股份有限公司于判决生效之日起五日内，协助原告肖相荣将位于哈尔滨市道里区建国北二道街22号一层房产所有权证及土地使用权证的产权人及使用者更名过户至原告肖相荣名下；更名过户所需的各项费用由原告肖相荣负担。
如未按本判决指定的期间履行其他的�务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
案件受理费18300元，由被告黑龙江省水产局劳动服务公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 康广泉
人民陪审员 刘明顺
人民陪审员 尚明月
二〇一五年十一月二日
书 记 员 孙晓宇