广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初11926号
原告：吴燕春，女，*年*月*日出生，汉族，住广东省平远县，
委托诉讼代理人：吴仕明，广东京兆律师事务所律师。
被告：张景强，男，*年*月*日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，
委托诉讼代理人：揭应根，广东信孚律师事务所律师。
第三人：佛山市南海恋家房地产中介服务部，住所地：佛山市南海区**，注册号**
经营者：朱学栋。
原告吴燕春诉被告张景强、第三人佛山市南海恋家房地产中介服务部（下称恋家服务部）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月9日立案后，依法适用简易程序于2017年9月13日公开开庭审理了本案。吴燕春的委托诉讼代理人吴仕明和张景强的委托诉讼代理人揭应根到庭参加诉讼，第三人经本院传票传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴燕春向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2017年5月30日签订的《房屋买卖合同》关于房屋买卖事项的约定；2.被告返还原告支付的定金余款20000元予原告；3.被告向原告支付违约金79500元；4.被告支付中介费损失15900元予原告；5.本案全部诉讼费用由被告承担。
事实与理由：2017年5月30日，张景强和吴燕春签订《房屋买卖合同》，约定由吴燕春购买张景强所有的位于佛山市南海区大沥镇横岗大浩湖度假区雍怡雅居**房，房屋总价53万元。合同签订后，吴燕春即时向张景强支付了购房定金20000元，双方约定待向银行按揭贷款后再支付30000元定金，并约定7月26日一起前往房管局办理房屋所有权证书更名等所有凭证和手续。之后，张景强在毫无理由的情况下，于7月25日前往第三人办公室表明拒绝履行合同交房及过户手续，并愿意承担造成的赔偿，后因双方对赔偿金额未能达成一致。张景强的根本违约行为给吴燕春造成损失。
被告张景强辩称，1.张景强同意解除合同。2.张景强享有先履行抗辩权，根据合同法规定，吴燕春没有按合同支付定金，张景强有权拒绝履行协助过户等债后义务。3.吴燕春迟延履行支付定金的义务，经张景强催促仍未履行，张景强解除合同符合法律规定。吴燕春违约，无权要求张景强返还定金2万元，无权要求张景强支付违约金及中介费。张景强有权要求吴燕春支付违约金。4.吴燕春在张景强通知解除合同第二天才转账支付定金3万元予张景强，但未告知张景强，张景强知悉后立即全部退还给吴燕春。吴燕春迟延近两个月支付定金的行为表明吴燕春无契约精神及履行合同的能力。5.吴燕春的请求违反法律规定，即使张景强存在违约行为，吴燕春的诉求不能适用违约金及定金的条款。6.按合同约定，中介费应由吴燕春承担，中介费的支付凭证无原件，无法核实是否已支付中介费，且中介费高于市场价格，按照惯例，中介应收一部分中介费，待完成交易后再支付剩余中介费。7.根据合同约定，吴燕春应先支付5万元首期款，然后双方申税后才能办理过户。吴燕春没有支付首期款，且没有申税，故张景强不需要协助吴燕春办理过户。
第三人没有到庭陈述意见，但在庭前提交陈述书，陈述**是第三人的员工，经该员工介绍，吴燕春于2017年5月30日购买张景强的涉讼房屋，当天支付定金2万元，双方协商查册后补齐定金余款3万元。6月5日查册后，吴燕春当天要求支付定金3万元给张景强，由于合同约定定金支付完毕就要交付物业，张景强表示先不收3万元，等同贷书出具后才收取3万元定金及交楼给吴燕春装修。吴燕春表示同意。张景强于2017年6月15日才补齐资料，当日吴燕春表示要支付定金3万元给张景强，张景强又说暂时不收。张景强说有人愿意55万元购买涉讼房屋且愿意支付五成首付，所以张景强要求吴燕春支付五成首付，吴燕春表示三成首付可以接受。2017年7月20日同意贷款书出具，第三人通知双方办理过户，张景强表示要见到同贷书再过户，第三人只能重新预约过户。过户前张景强以女儿出国为由取走涉讼房产证。双方约好2017年7月26日办理过户。但2017年6月25日晚上，张景强提出解约，只愿意退回定金，不赔偿其他损失，吴燕春不同意，当晚无法达成一致意见。2017年7月26日张景强再次约晚上见面，提出不续约，只能退回定金，由于张景强不肯赔偿，所以没有达成一致。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：吴燕春提供的中介费收据有原件核对，本院对真实性予以确认。吴燕春提供的定金收款收据有原件核对，本院对收款收据形式真实性予以确认。吴燕春提供的预约信息和短信息没有原件核对，本院对其证据效力不予确认。吴燕春提供的视频在20:59至21:03之间有明显剪切，视频不完整，本院对吴燕春提供的视频予以综合分析。吴燕春提供的文字内容不完整，没有反映视频全部对话内容且与视频对话内容有偏差，本院对吴燕春提供的文字内容不予确认。
根据以上采信的证据及当事人的陈述，本院认定以下事实：
涉讼房屋位于佛山市南海区大沥镇横岗大浩湖度假区雍怡雅居**房，登记权利人为张景强单独所有，已办理房地产权证，登记时间为2009年。
2017年5月30日，吴燕春（买方、乙方）与张景强（卖方、甲方）、佛山市南海恋家房地产中介服务部（经纪方、丙方）签订《房屋买卖合同》，约定乙方购买涉讼房屋，交易总金额530000元。合同签字之时2017年5月30日，乙方给甲方定金50000元，甲方提供齐全办理银行贷款所需要的资料，协助乙方申请银行按揭。乙方须于办理申税过户当天付给甲方首期楼款50000元。乙方付给甲方尾期楼款430000元，由银行直接划给甲方。如超出半年甲方没收齐尾款，乙方每月支付1500元给甲方作为利息。甲方须于收齐五万元定金交付物业给乙方使用。基于甲乙双方独家委托丙方提供中介服务且促成甲乙签订合同，双方同意于合同签订之日向丙方支付中介代理费及咨询服务费详见佣金确认书。违约方需承担定金责任并赔偿总楼款10%违约金予守约方。任何一方恶意拖办理手续进度，赔偿非违约方总楼价15%作为违约金。违约方除应向丙方支付应付未付中介费外，还应赔偿非违约方已支付的中介费。物业交易手续需在2017年12月1日前完成。
2017年5月30日，吴燕春支付定金20000元予张景强，张景强出具收款收据予吴燕春。该收款收据备注处载明张景强农行卡号，并载明剩余定金叁万元于查册产权清晰后补齐。
2017年6月1日，经纪方出具收据，确认收到吴燕春交来中介费15900元。
2017年6月5日查询显示涉讼房屋无抵押无查封。
2017年6月初，吴燕春和张景强到银行办理吴燕春申请抵押贷款手续。
2017年7月25日，吴燕春、张景强和经纪方一起在经纪方处协商，吴燕春出示了银行同意贷款通知书予张景强查看。张景强在协商过程曾就吴燕春未支付定金余额提出异议（20:58），否定吴燕春主张的张景强表示因不想交付房屋暂不收取定金的陈述，主张在刚签订合同后的两三天曾同意定金余额待确定买受人后支付（视频21:15），张景强主张曾向经纪方提供存折和银行卡账号，要求经纪方通知吴燕春支付定金余额（21:17），张景强确认曾在2017年7月25日前看过同贷书电子版，表示无法核实同贷书真实性（21:29）。张景强表示不出售房屋（21:20）。当晚，吴燕春、张景强和经纪方无法就合同解除情况下债权债务的结算达成一致意见。
2017年7月26日，吴燕春支付定金余款30000元予张景强。
2017年8月1日，张景强提起诉讼，案号（2017）粤0605民初11645号。2017年8月9日，吴燕春向张景强提起本案诉讼。
2017年8月8日，张景强退回定金3万元予吴燕春。
本院认为，吴燕春、张景强和经纪方签订的《房屋买卖合同》（下称涉讼合同）关于房屋买卖事项的约定是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。双方均同意解除涉讼合同关于房屋买卖事项的约定，本院对吴燕春的解除请求予以支持。
合同约定吴燕春应于2017年5月30日前支付定金5万元。吴燕春主张根据收款收据备注载明的内容，剩余定金叁万元于查册产权清晰后补齐。吴燕春已出示房产查询信息，证明2017年6月5日已查询涉讼房屋权利限制情况，即使吴燕春提供的收款收据备注处为双方真实意思表示，吴燕春没有按约定时间支付定金余额3万元予张景强，已构成违约。吴燕春主张张景强同意待同贷书出具后再支付定金余额，吴燕春主张同贷书在2017年7月20日出具，即使吴燕春主张属实，但在收款收据明确载明张景强账号的情况下，吴燕春也没有在同贷书出具后支付定金余款予张景强。且根据吴燕春提供的视频的对话内容，张景强否定吴燕春关于张景强同意待同贷书出具后再支付定金的陈述，吴燕春在视频也表示该消息是从经纪方处获悉，本院对吴燕春主张其未迟延支付定金余额的意见不予采纳。但在吴燕春迟延支付定金的情况下，张景强仍配合办理抵押贷款申请手续，该事实行为应视为张景强作出了继续履行合同的意思表示，且张景强于2017年7月25日对吴燕春尚未支付定金余额提出异议后，吴燕春于次日已支付定金余额3万元，证明吴燕春自张景强催告后已履行合同义务，吴燕春虽有违约行为但未构成根本违约，双方应继续履行合同。双方约定首期款5万元在申税过户当天支付，张景强没有同意办理申税过户手续，吴燕春支付首期款5万元的条件尚未成就，本院对张景强主张吴燕春未支付首期款的行为是违约行为的意见不予采纳。合同应继续履行，张景强在吴燕春支付定金后仍拒绝履行合同义务，已构成违约，张景强对合同的解除负有责任。张景强已配合吴燕春办理抵押贷款手续，应知悉吴燕春为涉讼房屋的买受人，至于吴燕春购买房屋用于自住还是用于投资，均没有违反法律、行政法规的规定。合同解除，张景强应返还定金20000元予吴燕春。关于吴燕春的违约金请求，本院综合合同履行情况，双方的过错程度，结合在合同具备继续履行条件的情况下双方均提起诉讼主张解除合同的事实，根据公平和诚信原则予以衡量，认为张景强应在返还定金20000元基础上另行赔偿20000元予吴燕春，吴燕春的违约金请求超出本院核定部分，本院不予支持。涉讼合同约定违约方应承担守约方已支付的中介费，吴燕春主张张景强支付中介费损失15900元，未见涉讼合同约定了买卖双方应支付予第三人的中介费金额，也没有证据证明第三人与买卖双方或一方签署了佣金确认书且另一方知悉该佣金确认书的约定，吴燕春和第三人均未能举证证明吴燕春支付的15900元中介费损失在张景强签署合同时的可预见范围内；且根据吴燕春提交的视频，第三人在居间合同履行过程中可能存在过错，由于本案为房屋买卖合同纠纷，各方均未对第三人提出请求，本院并未审理居间合同纠纷所涉及事实，各方应付的中介费尚未确定，吴燕春主张的中介费损失并未确定，本院对吴燕春的中介费损失请求在本案不予支持。第三人经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，不影响案件的审理。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条的规定，判决如下：
一、解除原告吴燕春、被告张景强于2017年5月30日签订的《房屋买卖合同》关于房屋买卖事项的约定；
二、被告张景强应于本判决发生法律效力之日起十日内返还定金20000元予原告吴燕春；
三、被告张景强应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金20000元予原告吴燕春；
四、驳回原告吴燕春的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取计4550元（原告已预交），由被告张景强负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告吴燕春，本院不另收退。
原告和被告如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 方 菲
二〇一七年十月二十三日
书记员 林巧薇