安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）瑶民一初字第05874号
原告：曹艺凡，女，1999年2月12日出生，汉族，住合肥市包河区。
委托代理人：丁春泉，安徽元贞律师事务所律师。
被告：合肥义乌小商品城管理有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区。
法定代表人：王大鹏，执行董事兼总经理。
委托代理人：丁荣芳，该单位职工。
原告曹艺凡诉被告合肥义乌小商品城管理有限公司（以下简称“义乌小商品城管理公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员王辉胜适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹艺凡的委托代理人春泉、被告义乌小商品城管理公司的委托代理人丁荣芳均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告曹艺凡诉称：2010年12月25日，原告与被告签订《租赁合同》一份，约定由被告对合肥义乌小商品城进行管理。原告将自己购买的位于合肥市×××商铺（建筑面积27.05平方米）出租给被告，合同约定：租期为2011年10月1日至2021年9月30日，且自2014年10月1日至2021年9月30日，每一年的固定租金为56639元，同时再支付商铺实际利润的90%给原告作为分红收益，于每季度第一个月的10日之前支付；被告延迟支付租金，延迟每日按租金千分之一赔偿原告违约金，如延迟超过60日，原告有权解除本合同，并要求被告赔偿因其违约所造成的一切经济损失。合同签订后，原告依约定将商铺交给被告使用。按照约定，被告应自2014年10月10日开始按季度支付租金14159.75元，但被告一再拖延，经原告催要，被告直到2014年11月14日才交付了2014年10月至12月的租金14159.75元（实际延迟25天）。2015年2月10日被告支付2015年1月至3月的租金11327.8元（实际延迟31天、拖欠2831.95元）。其后发生的2015年第二季度（2015年4月10日为支付日）、第三季度（2015年7月10日为支付日）、第四季度（2015年10月10日为支付日）租金被告均拒绝支付。被告的行为构成违约，除承担支付拖欠的租金外，还应当赔偿违约金的民事责任。现诉至法院，请求：1、判令被告支付租金45311.2元；2、赔偿迟延支付租金的违约金6776.8元（截止到2015年11月10日）；3、被告承担本案诉讼费用。
被告义乌小商品城管理公司辩称：按照租赁合同约定年租金56639元，计算3个季度的租金总计42479.25元，同时要扣除被告代原告缴纳的税金2831.95元，不是原告主张的45311.2元。原告依合同约定主张违约金日千分之一过高，请求法院予以调整。
经审理查明：2010年12月25日，原告与被告义乌小商品城管理公司签订一份《租赁合同》，约定：1、原告将自己购买的位于合肥市长江东路与铜陵北路交叉口“义乌中国小商品城-
合肥工艺品城”二层商212号商铺出租给被告，建筑面积为27.05平方米，套内面积14.12平方米，总购房款为943986元；2、租期自2011年10月1日至2021年9月30日，2011年10月1日至2014年9月30日为市场培育期，原告不收取租赁费用和其他相关费用；2014年10月1日至2021年9月30日，按总房款的6%作为每年固定基本租金56639元，同时再加该商铺实际收益租金减去已返还给原告的6%年固定租金，余下收益扣除相关税费后90%作为原告收益，10%作为被告的分红收益，以上租金加分红每季度结算一次，于每季度的第一个月10日前支付给原告本季度租金加分红；3、原告有权依约向被告收取商铺租金，并出具相关正式税务票据，承担相关税收，或由被告代扣代交相关税收；4、被告延迟支付租金，延迟每日按租金千分之一赔偿原告违约金，如延迟超过60日，原告有权解除本合同，并要求被告赔偿因其违约所造成的一切经济损失。合同签订后，原告依约将商铺租给被告使用，被告于2014年11月14日支付原告2014年10月至12月的租金14159.75元（实际延迟25天）。2015年2月10日被告支付2015年1月至3月的租金11327.8元（实际延迟31天、拖欠2831.95元），后因被告未按约定支付2015年第二季度（2015年4月10日为支付日）、第三季度（2015年7月10日为支付日）、第四季度（2015年10月10日为支付日）租金。原告遂诉至法院，提出诉请。
另查：被告主张所欠原告租金中含其代原告缴纳的税金2831.95元，未能举证证实；原告不予认可。
以上事实由原告提供的企业工商信息登记表复印件、《租赁合同》、存折、房地产权证以及原、被告的当庭陈述等附卷佐证。
本院认为，原告与被告义乌小商品城管理公司签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示且不违反法律规定，合法有效，本院依法予以确认。合同签订后，原告依约将房屋委托被告经营管理，被告也应按约定支付房租。根据双方约定，被告应支付的2014年10月1日至2015年12月31日租金70798.75元，已支付25487.55元，尚欠45311.20元；被告主张应扣除代缴纳的税金2831.95元，未能举证证实，不予认定，故对原告要求被告支付租金45311.20元的请求予以支持。
因被告迟延支付租金的行为已构成违约，故对原告要求被告支付违约金应予支持。关于违约金的标准，本院认为，虽然双方在合同中约定，被告延迟支付租金，延迟每日按租金千分之一赔偿原告违约金，但该约定过高，超出了法律规定的范围，依法应予调整，本院现按照日万分之五计算违约金，根据双方约定，被告应自2014年10月10日开始按季度支付租金14159.75元，但被告于2014年11月14日才交付了2014年10月至12月的租金14159.75元（实际延迟25天），违约金应为14159.75元×25天×万分之五=176.99元。2015年2月10日被告支付2015年1月至3月的租金11327.8元（实际延迟31天、拖欠2831.95元），违约金应为（11327.80元×31天×万分之五）＋（2831.95元×304天×万分之五）=606.04元；发生的2015年第二季度（2015年4月10日为支付日）、违约金应为14159.75元×214天×万分之五=1515.09元；第三季度（2015年7月10日为支付日），违约金应为14159.75元×123天×万分之五=870.72元、第四季度（2015年10月10日为支付日），计算至2015年11月31日违约金应为；14159.75元×31天×万分之五=219.47元；以上计算至2015年11月31日违约金合计为3388.31元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定，判决如下：
被告合肥义乌小商品城管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付拖欠原告2014年10月1日至2015年12月31日租金45311.20元、违约金3388.31元（计算至2015年11月30日），合计人民币48699.51元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1100元，减半收取550元，由原告负担35元，被告合肥义乌小商品城管理有限公司负担515元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 王辉胜
二〇一五年十二月十一日
书记员 叶 蓓
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。