山东省日照市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）日商初字第69号
原告：中国农业发展银行五莲县支行，住所地五莲县罗山路**号。
诉讼代表人：翟玉金，行长。
委托代理人：郑俊生。
委托代理人：秦泗祥。
被告：五莲县良友大酒店有限公司，住所地五莲县解放路72号。
法定代表人：郭长征，董事长。
委托代理人：张淑红，山东张淑红律师事务所律师。
原告中国农业发展银行五莲县支行诉被告五莲县良友大酒店有限公司金融借款合同纠纷一案，于2014年6月10日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告中国农业发展银行五莲县支行的委托代理人郑俊生、秦泗祥，被告五莲县良友大酒店有限公司的委托代理人张淑红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业发展银行五莲县支行起诉称：被告（原名称五莲县良友宾馆）于1997年11月27日与原告签订了莲附营97003号借款合同和0090287号借据，从原告处贷款605万元，贷款期限6个月，到期日为1998年5月27日，用途为宾馆经营，月息7.2‰。被告于1998年5月18日归还借款68万元，尚欠本金537万元。1998年5月21日，被告提出延期还款申请，经原告同意，借款合同延期至1998年8月20日。1998年8月17日，经被告和原告同意，合同到期日延长至2002年8月20日。根据国发（1998）15号《国务院关于进一步深化粮食流通体制改革的决定》、国办发（1998）21号《国务院办公厅转发财政部等部门关于清理消化国有粮食企业新增财务挂账和其他不合理占用贷款办法的通知》，以及财政部、审计署、国家发展计划委员会、中国人民银行、国家粮食储备局、中国农业发展银行联合下发的财经字（1999）484号《关于调整粮食新增财务挂账和其他不合理占用贷款政策的通知》文件精神，1999年11月25日，被告与原告签订了99053号《中国农业发展银行借款合同变更协议》，主要内容是：1、借款金额，原合同金额（余额）伍佰叁拾柒万元变更到本协议伍佰叁拾柒万元。2、借款期限，原合同期限半年，至1998年5月27日到期，现根据国务院有关精神，调整为：过渡期五年（暂定为1999至2003年）即从1999年1月1日至2003年12月31日；处理期为拾年，从2004年1月1日至2013年12月31日止，贷款到期日调整为2013年12月31日。
2000年6月22日，被告与原告签订了合同编号为2000199001号《中国农业发展银行抵押担保借款合同》，并进行了抵押登记，登记证号鲁莲合抵字第200014号。2003年，五莲县良友宾馆更名为五莲县良友大酒店有限公司。2003年5月26日，五莲县良友大酒店有限公司和原告签订了《借款合同变更协议》，并签订了编号为18122003001号《抵押合同》，于2003年6月10日办理了抵押登记，登记编号为莲房洪他字第2003-096号。2013年12月31日借款到期后，被告未还款，导致贷款逾期。经原告多次主张权利，被告未按借款合同约定履行还本付息义务。截止原告申报债权时，被告仍欠本金537万元、利息678203.8元，贷款逾期利息322200元，累计6370403.8元。
被告从原告处借款，依法应当承担还本付息义务；被告违反双方补充协议约定未及时办理抵押登记，依法应当承担违约责任。原告对于被告提供抵押的房产土地，依法具有优先受偿的法定权利。为保护原告的合法民事权益，维护正常金融秩序，特向贵院提起诉讼，请依法判令被告立即偿还借款本金537万元、利息678203.8元、逾期利息322200元，原告对被告抵押房地产价款优先受偿，诉讼费用由被告承担。
被告五莲县良友大酒店有限公司答辩称：一、原告诉求被告偿付借款本金537万元、利息678203.8元不成立。被告的前身五莲县良友宾馆未向原告借过款，当时五莲县粮食系统的资金统一由粮食局资金管理中心进行调配，涉案借款是该中心借款后调配给了粮食系统其他单位使用。同时根据双方借款合同变更协议和中国农业发展银行相关文件规定，原告的借款自1999年12月31日起即处于停息挂账状态，故原告要求支付利息不符合合同约定和国家相关政策规定。二、原告诉请以房地产价款优先受偿不成立。原告的债权仅以被告的营业用房作为抵押，而没有以该营业房占用的土地使用权设定抵押，故原告诉请以抵押的营业房的房地产价款优先受偿于法无据。三、原告诉请逾期利息322200元无事实和法律依据。双方并未约定逾期还款的违约责任，且停息挂账后并无政策规定还款期限及逾期还款的罚息，故原告此项请求不成立。
经审理查明：
被告原名称为山东省五莲县良友宾馆，2001年12月24日经工商行政管理部门核准变更为现名称五莲县良友大酒店有限公司。1997年11月27日，原告与被告签订莲附营97003号保证担保借款合同，约定被告向原告借款605万元，期限6个月，自1997年11月27日至1998年5月27日，月息7.2‰；按日计息，按季结息；借款逾期而又未签订延期还款协议，贷款人对借款逾期部分按日利率0.4‰计收利息。同日，原告向被告发放借款605万元。1998年5月18日，被告偿还原告借款本金68万元。1998年5月21日，原、被告达成延期还款协议，借款合同到期日延期至1998年8月20日。1998年8月17日，原、被告达成延期还款协议，借款合同到期日延期至2002年8月20日。
根据国发（1998）15号《国务院关于进一步深化粮食流通体制改革的决定》、国办发（1998）21号《国务院办公厅转发财政部等部门关于清理消化国有粮食企业新增财务挂账和其他不合理占用贷款办法的通知》，以及财政部、审计署、国家发展计划委员会、中国人民银行、国家粮食储备局、中国农业发展银行联合下发的财经字（1999）484号《关于调整粮食新增财务挂账和其他不合理占用贷款政策的通知》文件精神，1999年11月25日，被告与原告对上述借款签订了99053号《中国农业发展银行借款合同变更协议》，约定借款金额537万元不变；借款期限，原合同期限半年，至1998年5月27日到期，现根据国务院有关精神，调整为：过渡期五年（暂定为1999至2003年）即从1999年1月1日至2003年12月31日；处理期为拾年，从2004年1月1日至2013年12月31日止，贷款到期日调整为2013年12月31日；在过渡期内，企业有条件的也要积极处理消化；借款利率，按一年期粮食收购贷款利率执行，遇到利率调整实行分段计息。2000年12月20日，原、被告再次对上述借款签订了莲变字2000003号《中国农业发展银行借款合同变更协议》，约定停息挂账自1999年12月21日起，至贷款人另有规定之日止，其他约定不变。
2000年6月22日，被告与原告签订了编号为2000199001号《中国农业发展银行抵押担保借款合同》，约定被告以营业楼房为上述借款提供抵押担保。同日，五莲县工商行政管理局对约定的抵押物进行了登记，登记证号鲁莲合抵字第200014号，抵押期限为2000年6月22日至2003年6月21日。2003年5月26日，被告和原告签订了《借款合同变更协议》与编号为18122003001号抵押合同，约定被告继续以上述营业楼房向原告的借款提供抵押担保。2003年6月10日，五莲县房地产管理局为上述抵押财产办理了莲房洪他字第2003-096号抵押登记，期限2003年6月1日至2006年6月1日。
上述协议签订后，被告未再向原告偿还借款本金和利息。2013年12月19日，原告向被告送达“尚有债务本金537万元、利息691628.01元未归还，请抓紧筹措资金，尽快偿还”的债务逾期催收通知书。同日，被告在催收通知书上签字、盖章。此后，被告未向原告偿还借款本金及利息。
原告诉讼请求的利息计算期间为1998年8月21日至1999年12月20日计息690936.69元，扣除原告自行从被告账户上扣划12732.89元，尚有678203.8元未付。原告诉讼请求的逾期利息计算期间为2014年1月1日至2014年5月30日，按照借款本金537万元和逾期利率日0.4‰计算为322200元。自1999年12月21日-2013年12月31日止的过渡期5年和处理期10年，原告对被告的借款停息挂账，没有计算利息。
上述事实，有工商行政管理部门企业变更登记证明、保证担保借款合同、延期还款协议、借款合同变更协议、抵押担保借款合同、抵押登记证明、债务逾期催收通知书、当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为：
原告与被告之间成立借款合同关系的事实有双方于1997年11月27日签订的莲附营97003号保证担保借款合同予以证实，同日，原告向被告发放了合同约定的借款605万元，有被告盖章认可的借款借据予以证实。此后，原、被告针对该借款又达成了一系列延期还款协议、借款合同变更协议等，2013年12月份原告对该借款向被告进行了催收，被告亦在借款催收通知书上签字、盖章确认。上述事实足以证明原、被告之间成立借款合同关系的事实，被告辩解未向原告借款、原告诉请其偿还借款本金与事实不符的意见，与本院查明的事实不符，该辩解意见不成立。原告与被告签订的保证担保借款合同、延期还款协议及借款合同变更协议，系当事人的真实意思表示，内容合法，应为有效。当事人双方应当恪守合同约定，享有合同权利，履行合同义务。被告在向原告借款后，至今尚有本金537万元未付，原告请求判令被告偿还借款本金537万元，事实清楚，理由正当，本院予以支持。根据双方于2000年12月20日签订的借款合同变更协议，原告自1999年12月21日-2013年12月31日止的过渡期5年和处理期10年对被告的借款实行停息挂账，没有计算利息。在原告对被告借款实行停息挂账之前，被告尚有1998年8月21日至1999年12月20日的利息678203.8元未付，原告请求被告支付该部分利息符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告辩解对原告的借款自1999年12月31日起即处于停息挂账状态，符合查明的案件事实，但其以此主张原告请求的利息不符合合同约定和国家政策规定，不应支持的辩解意见与查明的事实不符，本院不予采纳。
原、被告签订的借款担保协议明确约定借款逾期而又未签订延期还款协议，贷款人对借款逾期部分按日利率0.4‰计收利息。被告对原告的借款在政策性过渡期和处理期期满后，没有与原告达成延期还款协议，经原告催收，被告仍没有履行偿还本息义务，原告按照合同约定和被告违约的事实，请求被告给付2014年1月1日至2014年5月30日之间的逾期利息322200元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告关于逾期利息双方未约定、且停息挂账后无政策规定的辩解意见不成立，本院不予采纳。
2000年6月22日、2003年5月26日，被告与原告分别签订了抵押担保借款合同，被告以营业楼房为上述借款提供抵押担保，相关主管部门对约定的抵押物进行了抵押登记。因此，原告与被告签订的抵押担保合同成立有效，抵押权设立，但双方设立抵押物的抵押期限至2006年6月1日已经届满，故原告请求对被告抵押房地产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，本院不予支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十六条的规定，以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。被告关于原告的债权仅以营业用房作为抵押，而没有该营业用房所占用的土地使用权设定抵押，故原告诉请以抵押的营业用房价款优先受偿于法无据的辩解意见不成立，本院不予采纳。
综上所述，原告请求被告偿还借款本金、利息及逾期利息的理由正当，符合法律规定，本院予以支持。原告要求以被告抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿的请求，因已经超出了约定的抵押物的抵押期限，本院不予支持。被告的诸项辩解意见均不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十六条的规定，判决如下：
一、被告五莲县良友大酒店有限公司于本判决生效后3日内偿还原告中国农业发展银行五莲县支行借款本金537万元。
二、被告五莲县良友大酒店有限公司于本判决生效后3日内偿还原告中国农业发展银行五莲县支行借款利息678203.8元。
三、被告五莲县良友大酒店有限公司于本判决生效后3日内偿还原告中国农业发展银行五莲县支行借款逾期利息322200元。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告中国农业发展银行五莲县支行对被告五莲县良友大酒店有限公司以其抵押的房地产予以折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿的请求。
案件受理费56393元，保全费5000元，均由被告五莲县良友大酒店有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 唐玉国
代理审判员 宋海红
人民陪审员 苏 青
二〇一四年七月二十一日
书 记 员 徐文娟