浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞民初字第524号
原告金某。
原告朱某。
两原告委托代理人（特别授权）黄建、缪海飞。
被告金某某。
被告夏某。
委托代理人（特别授权）林奕荣、张茜。
原告金某、朱某为与被告金某某、夏某确认合同无效纠纷一案，于2014年2月24日向本院起诉，本院同日受理本案，依法适用简易程序，于2014年3月26日不公开开庭进行了审理，两原告委托代理人黄建、缪海飞、被告夏某及其委托代理人林奕荣、张茜到庭参加诉讼，被告金某某经本院送达开庭审理传票后无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告金某、朱某诉称：两原告系夫妻关系，被告金某某系两原告的儿子，被告金某某与被告夏某原系夫妻关系。1998年7月，两原告出资170000元、被告金某某出资48000元，向案外人胡某购得座落于瑞安市安阳街道隆山东路417弄16号房屋，此后，一直由两原告居住使用至今。2000年11月30日，两被告办理结婚登记手续，2010年6月11日，被告金某某未经该房屋的共有人即两原告同意，擅自将该房屋赠与给被告夏某，并将该房屋产权变更登记为被告夏小秋单独所有。2013年3月8日，两被告签订《离婚协议书》，该协议书第三条第一项约定，座落于瑞安市佳鸿芝园12幢1202室及地下室停车位（实际上该房屋系两原告出资建造，并于2013年1月6日登记在两原告名下）归被告金某某所有，座落于瑞安市隆山东路417弄16号房屋归被告夏某所有。当日，两被告办理离婚登记手续。综上所述，被告金某某未经两原告同意，将座落于瑞安市安阳街道隆山东路417弄16号的房屋赠与给被告夏某单独所有，随后，两被告又约定将两原告与被告金某某按份共有的瑞安市安阳街道隆山东路417弄16号房屋归被告夏某所有、将两原告所有的瑞安市佳鸿芝园12幢1202室归被告金某某所有，《离婚协议书》擅自处分了两原告享有的物权，该协议应属无效。现起诉要求：1、依法确认两被告于2013年3月8日签订的《离婚协议书》第三条第一项无效；2、依法确认两原告对座落于瑞安市安阳街道隆山东路417弄16号房屋享有77.98%的份额；3、本案诉讼费用由两被告承担。
被告金某某未到庭参加诉讼，但已向本院提供书面答辩状，答辩状称：1、座落于瑞安市安阳街道隆山东路417弄16号房屋是1998年7月，我和原告也就是我父亲金某共同出资以218000元向胡永贵购买的，因当时我刚参加工作没有多少收入，所以大部分钱是我父亲金某出资的，我父亲在起诉书中所说的他出资17万也是事实，我只是出资少部分，当时考虑到今后我子女就读学区房问题，我要求买卖合同由我与案外人胡某签订，申领产权。我父母明确表明他们的出资在房中形成的份额并非是借钱给我买房，因此我与我父母之间不存在借款关系。此房一直由我父母居住至今，父母并没有表示将他们的份额赠与给我，也未办理过任何法律手续。我承认此房是与我父母共有的，但不应该按出资份额来决定的共有的份额，依据《物权法》第103条规定，我与我父母对该房应该是共同共有，而不是按份共有。2、我与夏某结婚后，我瞒着我父母，将隆山东路417弄16号房屋变更登记给夏某所有。后来我跟夏某协议离婚把房子写给她这事我也没有跟我父母说过。我父母对隆山东路变更为夏某所有是不知情的。要求法院调解本案，如果能调解结案就能皆大欢喜。
被告夏某辩称：诉争房屋由金某某购置，两被告以自己的资金投资购置了佳鸿芝园房屋并进行装修，婚后第十年，被告金某某将自己所有的隆山东路房屋赠送给夏某，后在离婚协议书上又进行了确认。佳鸿芝园的房屋价值大约320万元，诉争的房屋价值大约200万元，夏小秋补偿了金某某40万元。金某某是诉争房屋的所有权人，有权处置房屋，在婚姻存续期间有权赠送给自己的配偶，离婚协议书是两被告自愿订立的合同。两原告提出对离婚协议书无效的诉请是不符客观事实，原告的诉请无事实法律依据，请求予以驳回两原告所有诉请。
在本院指定的举证期限内，原告向本院提供了以下证据，证据1、身份证、证明、结婚证，以证明两原告主体资格；证据2、身份证，以证明两被告主体资格；证据3、胡立明出具的收条、案外人胡某出具的证明，以证明两原告对座落于瑞安市安阳街道隆山东路417弄16号房屋享有77.98%的份额；证据4、瑞安市安阳街道关于原告金春佐有两个名字的证明；证据5、房权证（证号：211789）、土地使用权证（证号：103-5088），证据4-5以证明座落于瑞安市安阳街道隆山东路417弄16号房屋自1998年购得开始一直由两原告居住使用的事实，被告金某某擅自处分共有人即两原告所享有座落于瑞安市安阳街道隆山东路417弄16号房屋给被告夏某；证据6、房权证（证号：256565）、土地使用权证（证号：102-0562），以证明座落于瑞安市经济开发区天瑞小区佳鸿芝园12幢1202室系两原告所有的事实；证据7、离婚协议书，以证明两被告协议约定擅自处分两原告所享有的物权，该协议无效。质证后，被告夏某对证据1-2无异议；对证据3，收条真实性无法核实；证明是否是本人出具，作为证人证言方面的证据，格式上不合适；对证据4，应由公安机关出具，这份证明是无效的；对证据5，无异议；对证据6的真实性和合法性无异议，但关联性有异议，实际投资人是两被告，产权人登记为金春佐，两原告早就退休，身体不好，没有能力投资购置房屋；对证据7无异议，离婚协议书第三条第一款没有违反法律规定，没有涉及他人的股份事由。本院认为证据3需结合其他证据予以认定，其余证据客观真实，与本案相关，来源合法，予以采纳。
在本院指定的举证期限内，原告另申请本院通知证人金某出庭作证，以证明两原告和被告金某某共同出资购买座落于瑞安市安阳街道隆山东路417弄16号房屋，且两原告出资购买的部分并没有赠送给被告金冶。证人金某证言的主要内容为：证人系两原告女儿、被告金某某姐姐，购买隆山东路房屋的款项大部分来自两原告、被告金某某支付小部分资金，用现金支付房款，考虑到小孩上学，将房屋登记在被告金冶名下，当时金某某未结婚，两原告没有以分家析产形式或者口头形式说将房屋赠送给弟弟。两被告离婚时约定将房屋登记给夏小秋，两原告不知道，现两原告一直住在诉争房屋内，佳鸿芝园房屋由两原告投资，不知道房屋装修什么人出资。质证后，两原告对证言没有异议，被告夏某认为证言不真实，证人是两原告的女儿，被告金某某的姐姐，有利害关系，所证明的内容有几项不真实，隆山东路房屋为何登记在金某某名下，说是因为小孩的学区房，购买房屋时，安阳小学还未成立。还说到房产证是由其父母保管，但我们知道去办理房产权的时候，要拿原来的房产证去的，被告金某某不可能像贼一样去偷房产证拿去变更。对于其父母的资金能力，证人说是2007、2008年退休，实际上其母亲是2001年退休，父亲是2006年退休，早就已经内退，且二老身体欠佳，常吃药，没有能力去购买佳鸿芝园房屋。本院认为证言中关于购买隆山东路房屋出资部分的陈述无其他证据予以印证，并且房屋所有权以登记为准，即使两原告确支付大部分购房款项，隆山东路的房屋原登记在被告金某某名下，亦视为已赠送给被告金某某，故对证言不予采纳。
在本院指定的举证期限内，被告提供了以下证据，证据8、案外人胡某与金某某之间的《房地产买卖契约》；证据9、胡某与金某某之间的瑞安市房产卖契，证据8-9以证明瑞安市安阳街道隆山东路417弄16号房屋系被告金某某与胡某处买受，且产权登记在金某某名下，即使原告由出资，房屋所有权属于金某某；证据10、两被告结婚登记审查处理表；证据11、两被告房屋归属夫妻约定书；证据12、瑞安市安阳街道隆山东路417弄16号房屋所有权；证据13、瑞安市安阳街道隆山东路417弄16号房屋土地使用权证，证据10-13以证明在婚姻存续期间，金某某已将房屋过户给夏某，赠与行为合法有效，被告夏某拥有隆山东路417弄16号房屋的单独所有权；证据14、瑞安市邮政局天瑞小区安居工程商品房普通收据复印件；证据15、佳鸿芝园装修款支出清单；证据16、录音资料，证据14-16以证明佳鸿芝园12幢1202室房屋系两被告出资以原告名义认购，并出资266880元予以装修，两被告系该房实际所有权人。质证后，原告对证据8-9，真实性无异议，对款项有异议，实际交易款是218000元，原告支付了17万元，被告金某某支付了4.8万元，不是被告金某某全额出资，不能证明被告待证事实；对证据10，三性无异议；对证据11-13，真实性无异议，但合法性有异议，是直接损害了两原告合法物权的权利；对证据14三性无异议，跟我方提供的佳鸿芝园产权证相印证，恰恰证明了两原告出资，登记在原告金某名下；对证据15，只是夏某单方制作，三性有异议；对证据16，三性有异议，仅仅收到录音笔录，无法显示时间和地点，大部分内容是省略号，断章取义，不能证明待证事实。本院认为证据14记载的是瑞安市邮政局收取投资款的情况，与本案无关，不予采纳，证据15清单系被告的陈述，没有其他证据予以印证，真实难以确定，不予采纳，证据16分别两被告之间的对话、被告夏某与证人金某之间的对话，前者的真实性难以确定，后者系夏某与案外人之间的对话，与本案无关，对证据16不予采纳，其余证据客观真实，与本案相关，来源合法，予以采纳。
综合以上证据及双方当事人陈述，本院认定事实如下：两原告于1972年9月2日办理结婚登记手续，被告金某某系两原告之子。1998年8月24日，被告金某某与案外人胡某订立一份《房地产买卖契约》、《瑞安市房产卖契》，约定后者将座落于瑞安市安阳街道隆山东路417弄16号房屋出卖给被告金某某。2000年11月30日，两被告办理结婚登记手续。2002年11月28日至2007年10月15日间，瑞安市邮政局及其工会委员会取收原告金某天瑞小区认购商品房投资款325705.4元及房屋维修基金7323.36元。2010年6月3日，两被告订立《房屋归属夫妻约定书》，将瑞安市安阳街道隆山东路417弄16号房屋归被告夏某所有，同月11日，该房屋产权证及土地使用权证登记在被告夏某名下。2013年1月6日，座落于瑞安市东山经济开发区天瑞小区佳鸿芝园12幢1202室房屋产权证及土地使用权证均登记在两原告名下，两被告使用该小区地下室B24号停车位，现两被告不再使用，停车位没有使用权证或产权证。2013年3月8日，两被告办理离婚手续，并订立离婚协议书，双方对离婚、儿子抚养达成统一意见，另约定座落于瑞安市经济开发区佳鸿芝园12幢1202室房屋及地下室停车位归被告金某某所有，座落于瑞安市安阳街道隆山东路417弄16号房屋归被告夏某所有，浙C×××××号一辆东风本田汽车归被告夏某所有，夏某补偿金冶50000元作为购车补偿款，款于2013年4月8日前付清，夏某于2020年1月1日前支付给金冶40万元。
本院认为：两被告签订的《离婚协议书》第三条第一项约定座落于瑞安市佳鸿芝园12幢1202室及地下室停车位归被告金某某所有，座落于瑞安市隆山东路417弄16号房屋归夏某所有。因座落于瑞安市佳鸿芝园12幢1202室所有权登记在两原告名下，两被告约定将该房屋归被告金冶所有，没有得到两原告同意，两被告关于瑞安市佳鸿芝园12幢1202室房屋及地下室停车位的约定无效，原告关于该房屋及地下室停车位的诉讼请求合法，本院予以支持；关于座落于瑞安市安阳街道隆山东路417弄16号的房屋购买资金来源问题，即使其中的170000元来自原告金某、48000元来自被告金某某，被告金某某认为该房屋系其和两原告共有，由于该房屋已登记在被告金冶名下，也视为两原告将对房屋享有的份额赠送给金冶所有，两原告不再享有份额，并且两被告于2010年6月3日约定将该房屋转归被告夏某单独所有，已办理产权变更登记手续，故两原告诉称对瑞安市安阳街道隆山东路417弄16号房屋享有77.98%的份额，没有事实、法律依据，本院对两原告的该项请求不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告金某某、夏某关于座落于瑞安经济开发区天瑞小区佳鸿芝园12幢1202室房屋（房产证号为002565**号）产权及地下室停车位使用权归被告金某某所有的约定无效。
二、驳回原告金某、朱某的其他诉讼请求。
本案受理费7300元，减半收取3650元，由两原告负担1826元，被告金某某负担912元，被告夏某负担912元（两被告于本判决生效后十日内到本院缴纳受理费）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费7300元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，收款单位：温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，帐号：19×××13。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 员 缪正坚
二〇一四年四月二十三日
（代）书记员 曹观乐