浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭江商初字第102号
原告招商银行股份有限公司××江支行，营业场所浙江
省杭州市杭海路263号。
负责人叶甲。
委托代理人（特别授权代理）邵××、叶乙。
被告陈×。
被告杭州××海××开发有限公司，住所地浙江省××
××楼。
法定代表人寿××。
委托代理人（特别授权代理）李×。
原告招商银行股份有限公司××江支行（以下简称招商
××××江支行）诉被告陈×、杭州××海××开发有限公司
（以下简称绿城××××公司）金融借款合同纠纷一案，于20
13年1月8日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于20
13年6月17日公开开庭进行了审理。原告招商××××江支行
委托代理人叶乙、被告绿城××××公司的委托代理人李×到
庭参加诉讼；被告陈×经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭
，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商××××江支行诉称：2011年6月17日，原告与
被告陈×签订了一份《个人购房借款及担保合同》，双方约定
被告陈×向原告借款1070000元人民币用于购置蓝色钱江公寓4号楼1902室，房贷款期限为120个月，期限自2011年6月21日起
至2021年6月21日止，约定被告陈×按月等额还本付息。该房
屋办理了商品房抵押预告登记（即杭某预上字第11129373号）
，被告绿城××××公司在《个人购房借款及担保合同》中同
意为全部贷款及所产生的费用提供连带责任担保。2012年10月
21日，被告陈×开始未按月等额还本付息，截至2013年1月5日
，被告陈甲有贷款本金某民币980885.86元，利息13256.94元
，罚息289.85元，复息135.91元未付。鉴于被告陈×的还贷情
况，原告依据《个人购房借款及担保合同》中的相关约定，向
被告主张提前收回发放贷款的本息并要求支付全部费用。为维
护原告的合法权益，依法向贵院起诉，请法院依法判决。诉讼
请求：1、请求法院判令被告偿还原告贷款本金某民币980885.
86元，截至2013年1月5日的利息13256.94元，罚息289.85元，
复息135.91元（利息、罚息、复息请求计算至生效判决确定的
支付日止）；2、请求法院判令原告对被告陈×所有的蓝色钱
江公寓4号综合楼1902室享受优先受偿权；3、请求法院判令原
告承担为实现债权而委托律师的代理费用人民币56728元；4、
请求法院判令被告陈×、绿城××××公司对以上诉讼请求承
担连带责任；5、请求法院判令二被告共同承担本案的诉讼费
用。
被告绿城××××公司辩称：原告起诉的事实基本属实
，但导致本案发生的原因在于被告陈×未能按照《个人购房借
款及担保合同》的约定及时支付按揭款，与被告绿城××××
公司无关，被告绿城××××公司无过错，因此应当由被告陈×首先承担全部责任。如果因被告陈×未能承担全部责任导致
被告绿城××××公司须承担担保责任，由此给被告绿城××
××公司造成的全部损失应当由被告陈乙担。被告绿城×××
×公司应当在陈×的抵押物优先受偿且仍未清偿全部债务的情
况下，承担剩余债务的保证责任，若原告放弃陈×提供的物的
担保，则被告绿城××××公司免除相应的保证责任；陈×的
抵押物价值远高于担保债务的价值，抵押物优先受偿后能充分
满足和保护原告实现全部债权。综上，被告绿城××××公司
承担保证责任有一定的前置条件，只有陈×的抵押物受偿且仍
未清偿原告全部债权的情况下，绿城××××公司才对剩余债
务承担保证责任。
被告陈×未提供书面答辩意见。
原告招商××××江支行为支持其诉请，向本院提供如
下证据：
1、《个人购房借款及担保合同》一份，拟证明：（1）
、原告与被告陈×签订个人购房借款及担保合同的事实以及双
方权利义务的约定；（2）、被告绿城××××公司为被告陈
×贷款承担连带责任担保责任的事实；（3）、发生纠纷后的
管辖法院的确定；（4）、本案发生的律师费、诉讼费等相关
费用由被告承担；
2、商品房预告登记证一份，拟证明蓝色钱江公寓4号楼
综合楼1902室已进行预购商品房抵押的事实；
3、委托扣款账号历史交易明细表，拟证明被告未按时付
息的事实；4、客户逾期清单一份，拟证明逾期的时间及金额；
5、委托代理合同和律师费发票各一份，拟证明原告方产
生的律师费支出。
以上证据经庭审质证，对于原告提供的证据2、3、4、5
，被告绿城××××公司均无异议；对于原告提供的证据1，
被告绿城××××公司无异议，但认为在陈×没有履行还款义
务的情况下，应当首先以抵押物优先受偿。本院认为，原告提
供的证据1、2、3、4均系原件，证据真实，来源、形式合法，
能够证明本案的相关事实，故均予确认；对于原告提供的证据
5，本院认为，原告确因本次事故支出律师费，但律师费应具
有合理性，故合理的律师费由本院酌情予以确认。被告陈×未
到庭参加诉讼，视为放弃质证。
被告陈×、绿城××××公司均未向本院提供证据。
综合有效证据及当事人的陈述，本案经审理查明的事实
如下：2011年6月17日，原告与被告陈×签订一份《个人购房
借款及担保合同》，双方约定被告陈×向原告借款人民币1070
000用于购置蓝色钱江公寓4号综合楼1902室，贷款期限为120
个月，期限自2011年6月21日起至2021年6月21日止，约定被告
陈×按月等额还款。被告绿城××××公司在《个人购房借款
及担保合同》中同意对全部贷款及所产生的费用承担连带保证
责任，且合同同时约定：保证人自愿放弃要求贷款人首先向借
款人或其他人士追索，对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等
法律手段之权利。2011年7月6日，蓝色钱江公寓4号综合楼190
2室办理了商品房抵押预告登记（杭某预上字第11129373号）。2012年10月21日起，被告陈×未按月等额还款。
本院认为，招商××××江支行与陈×签订的借款合同
、与绿城××××公司签订的担保合同，均系当事人真实意思
表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效
，当事人均应依约履行。借款到期后，陈×未按约定足额偿还
借款本息，已属违约，应承担违约责任，故招商××××江支
行要求陈×还本付息的诉讼请求理由正当，本院予以支持。绿
城××××公司自愿担保，故其应对陈×应承担的债务承担连
带保证责任；对于绿城××××公司辩称只有陈×的抵押物受
偿且仍未清偿原告全部债权的情况下，绿城××××公司才对
剩余债务承担保证责任一项，本院认为，根据《中华人民共和
国物权法》相关规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担
保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保
物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，本案中债权人招
商××××江支行与保证人绿城××××公司对此已有约定，
故应按其约定，对于被告绿城××××公司的该项辩称意见，
本院不予采信。因陈×提供的抵押物已进行抵押登记，故招商
××××江支行有权在就抵押物享有优先受偿权。原告主张的
本金、利息、罚息、复息，均未超过本院支持的金额，故均予
以确认。对于原告因本案支出的律师费，本院酌情认定为人民
币9946元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第
一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，
《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三
条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下
：
一、被告陈×于本判决生效之日起十日内偿还给原告招商银行
股份有限公司××江支行借款本金某民币980885.86元，利息
、罚息、复息计人民币13682.70元（利息、罚息暂计算至2013
年1月5日，此后利息、罚息、复息按中国人民银行有关规定计
付至本判决确定的履行宽限期满之日止，但以银行同期贷款四
倍为限）、律师费人民币9946元，合计人民币1004514.56元；
二、被告杭州××海××开发有限公司对被告陈×所负
担的上述第一项付款义务承担连带清偿责任；
三、原告招商银行股份有限公司××江支行在上述第一
项款项范围内就被告陈×名下蓝色钱江公寓4号综合楼1902室
享有抵押权，即有权以折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受
偿；
四、驳回原告招商银行股份有限公司××江支行的其他
诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币14262元，由原告招商银行股份有限公
司××江支行负担人民币421元，由被告陈×、杭州××海×
×开发有限公司负担人民币13841元；诉讼保全费人民币5000
元，由原告招商银行股份有限公司××江支行负担人民币148
元，由被告陈×、杭州××海××开发有限公司负担人民币4852元；公告费人民币650元，由被告陈×负担。（被告应负担
的诉讼费用应在本判决生效之日起三日内缴纳本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于浙江省杭州
市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案
件受理费人民币14262元；对财产案件提起上诉的，案件受理
费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。（开户银行：工商
银行湖滨支行，账号：12×××68，户名：浙江省
杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内未交纳的，按自
动撤回上诉处理。
审 判 长 郁 莺
代理审判员 晁 敏
人民陪审员 朱轩斐
二〇一三年七月十二日
代书 记员 斯少雯