安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）屯民一初字第00664号
原告：黄山市易通行典当有限责任公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。
法定代表人：陈骁，董事长。
委托代理人：徐华勇，安徽道同律师事务所律师。
被告：疏玉娟，女，汉族，户籍地安徽省黄山市黄山区，经常居住地安徽省黄山市黄山区。
被告：施正胜，男，汉族，户籍地安徽省黄山市黄山区，经常居住地安徽省黄山市黄山区。
原告黄山市易通行典当有限责任公司（以下简称易通行公司）诉被告疏玉娟、施正胜民间借贷纠纷一案，本院2014年4月16日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，于2014年8月8日公开开庭进行了审理。原告易通行公司委托代理人徐华勇到庭参加诉讼，被告疏玉娟、施正胜经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
易通行公司诉称：2012年6月18日，疏玉娟与我公司签订了《房地产最高额抵押合同》。合同约定：疏玉娟在2012年6月18日至2013年6月17日期间，在最高额550000元内（不含利息、费用），以黄山市黄山区房屋抵押向我公司借款，抵押担保范围包括本金、利息、综合费用。我公司与疏玉娟办理了抵押登记。同日，疏玉娟、施正胜与我公司签订了《借款合同》。合同约定：疏玉娟向易通行公司借款550000元，借款期限从2012年6月18日至2013年6月17日。逾期还款，每日加收0.3‰罚息并需承担包括律师费在内的实现债权的费用。发生纠纷，向贷款人住所地人民法院起诉，施正胜提供连带责任保证。疏玉娟、施正胜向易通行公司出具了《借据》。2012年6月20日，我公司向疏玉娟交付借款550000元，疏玉娟用该款偿还施正胜尚欠我公司的部分借款。截止2014年3月31日，疏玉娟、施正胜共支付我公司综合费用及利息共计148500元，我公司多次催促两人归还借款本金并支付剩余的综合费用及利息、罚息，但两人一直未付。为维护本公司的合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定提起诉讼。请求依法判令：1、疏玉娟、施正胜归还借款本金550000元，支付2014年3月31日前综合费用及利息、罚息173250元、律师费5500元；2、疏玉娟、施正胜按月2.7%支付借款本金550000元从2014年4月1日至款清之日的综合费用及利息、罚息；3、易通行公司对折价或以拍卖、变卖疏玉娟、施正胜所有的坐落于黄山市黄山区房屋的所得优先受偿；4、疏玉娟、施正胜承担本案的诉讼费用。
易通行公司为支持自己的诉讼请求，在规定的举证期限内提交如下证据：证据1、易通行公司《企业法人营业执照》、《组织机构代码证》、《典当经营许可证》复印件，证明原告企业的基本信息，并具有典当的资质；证据2、疏玉娟、施正胜身份证复印件、结婚证及离婚协议复印件，证明两被告身份信息和诉讼主体资格，两被告的婚姻状况（2010年3月15日登记结婚，2013年5月13日协议离婚），2012年6月18日疏玉娟的550000元借款是在两被告婚姻关系存续期间共同债务；证据3、借款合同复印件，证明两被告与原告签订借款合同，以及出借人、借款人和保证人的权利义务；证据4、《房地产最高额抵押借款合同》、房地权证黄
--甘棠字第C2＊＊＊8号《房地产权证》、房地产他证黄--
其他行字第2＊＊＊7号《房地产他项权证》，证明原告与两被告签订房地产最高额抵押合同，抵押物的房产已经办理抵押登记；证据5、疏玉娟550000元的借据、收条，施正胜1500000元的借据、收据，证明原告已经履行了借款的出借义务，被告疏玉娟已经收到550000元借款并用于归还施正胜以前1500000元借款的相关事实。
疏玉娟、施正胜未作书面答辩，亦未在规定的举证期限内提交证据。
对易通行公司提交的证据，经审查本院认证如下：其内容真实、形式合法，与原被告的诉讼主体资格、2012年6月18日疏玉娟与原告订立《借款合同》及《房地产最高额抵押借款合同》、约定由疏玉娟向原告借款550000元用于替施正胜归还以前向原告的借款，并由施正胜提供保证、以疏玉娟、施正胜两人共有的房产提供抵押担保、以上借款时疏玉娟、施正胜为夫妻关系等有关事实相关联，本院予以采信。
经审理查明：因施正胜从事工程业务需要资金周转，于2012年6月6日向易通行公司借款1500000元。为了归还该笔1500000元的借款，2012年6月18日疏玉娟与易通行公司订立《借款合同》。该合同载明：疏玉娟向易通行公司借款550000元，借款期限为2012年6月18日至2013年6月17日，借款利率为月利率2.7%，借款人如逾期归还本金，贷款人有权从逾期之日起每日按贷款本金万分之三收取罚息，如逾期归还利息，贷款人有权按罚息利率计收复息，施正胜作为保证人提供担保。同日，疏玉娟、施正胜与易通行公司又订立了一份《房地产最高额抵押借款合同》，该合同载明：以疏玉娟、施正胜所共有的坐落于黄山市黄山区房产（房地权证黄
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甘棠字第C2＊＊＊8号）作抵押，疏玉娟在2012年6月18日至2013年6月17日期间内，在最高额550000元限额内向易通行公司抵押贷款，贷款综合费率及月利率合计2.7%，如逾期还款，每日按万分之三收取罚息。2012年6月19日，双方到黄山市黄山区房地产管理局办理了抵押权登记（房地产他证黄
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其他行字第2＊＊＊7号）手续。2012年6月20日，易通行公司将550000元转账疏玉娟用于归还施正胜此前1500000元借款，疏玉娟于同日向易通行公司出具了收条，易通行公司也与同日开具了收到施正胜550000元还款的收据。以上借款到期后，截止2014年3月31日，疏玉娟共支付易通行公司综合费用及利息共计148500元，余款一直没有归还，易通行公司多次催促，但两人一直未付，易通行公司遂向本院提起诉讼。另查：疏玉娟、施正胜两人2010年3月15日在黄山市黄山区民政局登记结婚，并于2013年5月13日在黄山市黄山区民政局办理离婚手续。
本院认为：本案系民间借贷纠纷，合法的借贷关系受到法律的保护。易通行公司借款550000元给疏玉娟，已经履行了出借义务，疏玉娟应按双方订立的借款合同的约定及时归还，但疏玉娟除支付综合费用及利息共计148500元外，余款没有归还，疏玉娟应当承担还本付息的民事责任。另双方约定贷款人为实现债权的费用（包括律师代理费诉讼费等）由借款人承担，因此疏玉娟也应承担易通行公司为实现该债权而支付的律师费。由于双方约定借款月利率2.7%及逾期付款罚息、复息超出中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率的四倍，超出部分本院不予支持。以上借款发生在疏玉娟、施正胜婚姻关系存续期间，该债务系夫妻共同债务，应由两人共同承担还款义务。同时，疏玉娟、施正胜以其共有的坐落于黄山市黄山区房产作为以上借款的抵押担保，并办理了抵押登记，因此易通行公司对该房产的折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。疏玉娟、施正胜经本院合法传唤，无正当理由未到庭，亦未书面提出答辩意见，视为其对相关诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告疏玉娟、施正胜于本判决生效后十日内一次性归还原告黄山市易通行典当有限责任公司借款本金550000元并偿付银行利息（利息自2012年6月18日起，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率的四倍计算至本判决确定给付之日止，扣除疏玉娟已支付综合费用及利息共计148500元）；
二、被告疏玉娟、施正胜于本判决生效后十日内一次性给付原告黄山市易通行典当有限责任公司为实现债权而支付的律师代理费5500元；
三、原告黄山市易通行典当有限责任公司对折价或以拍卖、变卖疏玉娟、施正胜共有的坐落于黄山市黄山区房产的价款优先受偿；
四、驳回原告黄山市易通行典当有限责任公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11088元，公告费560元，合计11648元，由被告疏玉娟、施正胜负担，因原告黄山市易通行典当有限责任公司已向本院预交，故被告疏玉娟、施正胜在履行上述给付款项义务时一并给付原告黄山市易通行典当有限责任公司11648元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审 判 长 章建中
审 判 员 罗 昱
人民陪审员 许毅龙
二〇一四年十一月十二日
书 记 员 陈进红
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条
……
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条规定情形除外。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
……
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第6条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。