内蒙古自治区乌审旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乌民初字第1955号
原告中国工商银行股份有限公司乌审支行，住所地内蒙古自治区乌审旗嘎鲁图镇。
负责人王军，系中国工商银行股份有限公司乌审支行行长。
委托代理人吴中伟，男，汉族，系中国工商银行股份有限公司乌审支行副行长。
被告鄂尔多斯市中佑商贸有限责任公司，公司住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区（以下简称中佑公司）。
法定代表人王利军，系董事长。
被告王利军，男，1978年9月10日出生，汉族，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市杭锦旗锡尼镇。
被告王燕，女，1982年11月27日出生，汉族，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市杭锦旗锡尼镇（与被告王利军系夫妻关系）。
被告王志成，男，1978年7月6日出生，汉族，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。
被告王丽霞，女，1979年11月8日出生，汉族，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区（与被告王志成系夫妻关系）。
被告高永栓，男，1970年7月3日出生，汉族，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市杭锦旗锡尼镇。
被告万霞女，女，1972年7月27日出生，汉族，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市杭锦旗锡尼镇（与被告高永栓系夫妻关系）。
被告尚瑞峰，男，1981年5月19日出生，汉族，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市达拉特旗树林召镇。
被告高小英，女，1986年3月24日出生，汉族，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市达拉特旗树林召镇（与被告尚瑞峰系夫妻关系）。
原告中国工商银行股份有限公司乌审支行诉被告鄂尔多斯市中佑商贸有限责任公司、王利军、王燕、王志成、王丽霞、高永栓、万霞女、尚瑞峰、高小英金融借款合同纠纷一案，于2015年7月27日向本院起诉，本院于当日立案受理。依法适用普通程序由审判员高健担任审判长，与审判员乌宁其、代理审判员张媛媛组成合议庭，于2015年9月24日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司乌审旗支行委托代理人吴中伟到庭参加诉讼，被告鄂尔多斯市中佑商贸有限责任公司、王利军、王燕、王志成、王丽霞、高永栓、万霞女、尚瑞峰、高小英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司乌审支行诉称，一、2014年10月28日，原告与被告鄂尔多斯市中佑商贸有限责任公司签订了《小企业借款合同》（以下简称借款合同），合同约定：原告向被告鄂尔多斯市中佑商贸有限责任公司发放990万元的小企业流动资金贷款，借款利率按中国人民银行公布的同期同档次基准贷款利率基础上上浮10％，执行利率6.765％，逾期归还本金、利息的在贷款利率的基础上上浮50％收取罚息；利息按月支付，本金分期偿还，逾期归还本金、利息的，应当承担罚息、复利，借款使用期限至2017年8月18日止。借款合同签订后，原告于2014年10月31日发放了990万元贷款。该《借款合同》在履行过程中，被告鄂尔多斯市中佑商贸有限责任公司从2015年1月开始出现欠息情况。
二、被告鄂尔多斯市中佑商贸有限责任公司在向原告申请贷款时，原告与被告王利军、王燕、王志成、王丽霞、高永栓、万霞女、尚瑞峰、高小英分别签订了《保证合同》，在《保证合同》中约定，原告债权不能得到清偿时，被告承担连带保证责任。
三、被告鄂尔多斯市中佑商贸有限责任公司在向原告申请贷款时，与原告签订了《最高额抵押合同》和办理了抵押登记，抵押物为自然人王利军、王燕、王志成、王丽霞、高永栓、万霞女、尚瑞峰、高小英等个人商业房。抵押物一：王利军、王燕拥有的位于东胜区乌审东街XX号街坊东兴时代广场X号楼、建筑物总层数8层、押品所在层数3层、2010年建成，房权证号：鄂房权证东胜字124X**号、建筑面积为171.90平方米，用途为商业用房。抵押物二：王志成、王丽霞拥有的位于东胜区乌审东街XX号街坊东兴时代广场X号楼、建筑物总层数8层、押品所在层数2层、2010年建成，房权证号：鄂房权证东胜字124X**号、建筑面积为332.61平方米，用途为商业用房。抵押物三：高永栓、万霞女拥有的三处①位于杭锦旗锡尼镇百灵路东段北侧百灵小区酒店，建筑物总层数7层、押品所在层数2层、房权证号：蒙房权证杭锦旗字13403110XX**号、建筑面积为755.44平方米，用途为商业用房。②位于杭锦旗锡尼镇百灵路东段北侧百灵小区酒店，建筑物总层数7层、押品所在层数6层、房权证号：蒙房权证杭锦旗字13402120XX**号、建筑面积为251.96平方米，用途为商业用房。③位于杭锦旗锡尼镇百灵路东段北侧百灵小区酒店，建筑物总层数7层、押品所在层数6层、房权证号：蒙房权证杭锦旗字13402120XX**号、建筑面积为1159.26平方米，用途为商业用房。抵押物四：尚瑞峰、高小英拥有的位于杭锦旗锡尼镇百灵路东侧百灵小区酒店商9、建筑物总层数7层、押品所在层1-2层、2011年建成，房权证号：蒙房权证杭锦旗字第13402120XX**、建筑面积为181.76平方米，用途为商业用房。
四、截止2015年4月30日被告积欠我行贷款本金990万元，积欠利息117402.79元，本息合计10017402.79元。现诉至法院请求：1、请求判令被告鄂尔多斯市中佑商贸有限责任公司、王利军、王燕、王志成、王丽霞、高永栓、万霞女、尚瑞峰、高小英偿还原告贷款本金990万元，截止到2015年5月1日积欠利息117402.79元，以及从2015年5月1日起利息、逾期利息、罚息、复利至给付之日止；2、请求判令原告对该笔贷款抵押资产的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内，享有优先受偿权；3、请求判令被告鄂尔多斯市中佑商贸有限责任公司、王利军、王燕、王志成、王丽霞、高永栓、万霞女、尚瑞峰、高小英对上述借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利承担连带给付责任；4、判令被告鄂尔多斯市中佑商贸有限责任公司、王利军、王燕、王志成、王丽霞、高永栓、万霞女、尚瑞峰、高小英承担本案全部诉讼费用。
被告鄂尔多斯市中佑商贸有限责任公司、王利军、王燕、王志成、王丽霞、高永栓、万霞女、尚瑞峰、高小英未作答辩。
原告提供的证据及被告质证情况：
证据一、原告中国工商银行股份有限公司乌审支行与被告鄂尔多斯市中佑商贸有限责任公司签订的《小企业借款合同》一份，借款凭证信息一张、原告中国工商银行股份有限公司乌审支行与被告王利军、王燕、王志成、王丽霞、高永栓、万霞女、尚瑞峰、高小英签订的《最高额抵押合同》四份及保证合同四份及抵押核实书、同意抵押承诺书。
证明2014年10月28日被告鄂尔多斯市中佑商贸有限责任公司在原告中国工商银行股份有限公司乌审支行办理小企业贷款990万元，借款期限至2017年8月18日止，年利率6.765%，逾期执行利率上浮50%，按年利率10.1475%计算，并由被告王利军、王燕、王志成、王丽霞、高永栓、万霞女、尚瑞峰、高小英提供担保及抵押物，被告鄂尔多斯市中佑商贸有限责任公司的法定代表人王利军及妻子王燕用自己名下的位于鄂尔多斯市东胜区乌审东街XX号街坊东兴时代广场X号楼8-1（房产证号：鄂房权证东胜字第124X**）做抵押；被告王志成、王丽霞用自己名下的位于鄂尔多斯市东胜区乌审东街XX号街坊东兴时代广场X号楼3（房产证号：鄂房权证东胜字第124X**）做抵押；被告高永栓、万霞女用自己名下三处分别位于鄂尔多斯市杭锦旗锡尼镇百灵路东段北侧百灵小区酒店，建筑物共7层押品第2层、第6层（房产证号：蒙房权证杭锦旗字第13403110XXXX、1340212****X、13402120XX**）三处房产做抵押；被告尚瑞峰、高小英用自己名下位于鄂尔多斯市杭锦旗锡尼镇百灵路东段百灵小区酒店共7层的第1-2层（房产证号：蒙房权证杭锦旗字第13402120XX**）做抵押，以上抵押物办理他项权证的事实。
证据二、账户历史往来明细单两张、客户总账利息查询四张、承诺书两张。证明原告中国工商银行股份有限公司乌审支行向被告鄂尔多斯市中佑商贸有限责任公司放款990万元，利息结欠117402.79元（截止2015年4月30日），本金未还，贷款发放后至今未给该账户存款的事实。
证据三、被告王利军、王燕、王志成、王丽霞、高永栓、万霞女、尚瑞峰、高小英的结婚证及户口本各一份。证明被告王利军与王燕系夫妻关系、被告王志成与王丽霞系夫妻关系、被告高永栓与万霞女系夫妻关系、被告尚瑞峰与高小英系夫妻关系的事实。
证据四、被告王利军、王燕、王志成、王丽霞、高永栓、万霞女、尚瑞峰、高小英办理的房屋他项权证。证明被告王利军、王燕、王志成、王丽霞、高永栓、万霞女、尚瑞峰、高小英用其自己的房屋抵押担保并办理他项权证的事实。
被告鄂尔多斯市中佑商贸有限责任公司、王利军、王燕、王志成、王丽霞、高永栓、万霞女、尚瑞峰、高小英未到庭也未质证。
对原告提供的证据一、二、三、四因来源合法，内容真实，符合证据“三性”，本院予以采信。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下，2014年10月28日，原告与被告鄂尔多斯市中佑商贸有限责任公司签订了《小企业借款合同》（以下简称借款合同），借款期限34个月，担保方式为房产抵押及个人担保，并签订《小企业借款合同》及《最高额抵押合同》、《保证合同》。《小企业借款合同》中约定被告鄂尔多斯市中佑商贸有限责任公司向原告借款990万元，借款利率按中国人民银行公布的同期同档次基准贷款利率基础上上浮10％，执行年利率6.765％，逾期归还本金、利息的在贷款利率的基础上上浮50％收取罚息按年利率10.1475％计算，还款方式为分期偿还，按月结息。合同还约定借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息的，原告有权宣布本笔未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项。
该笔贷款由被告王利军、王燕、王志成、王丽霞、高永栓、万霞女、尚瑞峰、高小英提供担保及抵押物，并签订《最高额抵押合同》，用被告王利军、王燕共同所有的位于鄂尔多斯市东胜区乌审东街XX号街坊东兴时代广场X号楼8-1（房产证号：鄂房权证东胜字第124X**）做抵押；被告王志成、王丽霞用自己名下的位于鄂尔多斯市东胜区乌审东街XX号街坊东兴时代广场X号楼3（房产证号：鄂房权证东胜字第124X**）做抵押；被告高永栓、万霞女用自己名下三处分别位于鄂尔多斯市杭锦旗锡尼镇百灵路东段北侧百灵小区酒店，建筑物共7层押品第2层、第6层（房产证号：蒙房权证杭锦旗字第13403110XXXX、1340212****X、13402120XX**）三处房产做抵押；被告尚瑞峰、高小英用自己名下位于鄂尔多斯市杭锦旗锡尼镇百灵路东段百灵小区酒店共7层的第1-2层（房产证号：蒙房权证杭锦旗字第13402120XX**）做抵押，以上抵押物均已办理房屋他项权证。《最高额抵押合同》中约定借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息的，原告可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿；双方未就抵押权实现方式达成一致的，原告可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。
之后原告又与被告王利军、王燕、王志成、王丽霞、高永栓、万霞女、尚瑞峰、高小英签订《保证合同》，约定保证方式为连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用，保证期间为自主合同项下借款期限届满之次日起两年（包括提前到期）。
借款合同签订后，原告于2014年10月31日向被告鄂尔多斯市中佑商贸有限责任公司发放了990万元贷款。该《借款合同》在履行过程中，被告鄂尔多斯市中佑商贸有限责任公司从2015年1月开始出现欠息情况。截止2015年4月30日积欠原告中国工商银行股份有限公司乌审旗支行贷款本金990万元，积欠利息117402.79元，本息合计10017402.79元。
本院认为，原被告签订的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》，内容不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应遵守履行。被告鄂尔多斯市中佑商贸有限责任公司未按合同约定按月归还借款利息，属违约行为，应承担违约责任，其以被告王利军、王燕、王志成、王丽霞、高永栓、万霞女、尚瑞峰、高小英房屋抵押贷款，约定不按期偿还借款应承担担保责任，并约定未予清偿借款的，原告可以与被告协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿；双方未就抵押权实现方式达成一致，原告可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物。故原告中国工商银行股份有限公司乌审支行请求被告鄂尔多斯市中佑商贸有限责任公司、被告王利军、王燕、王志成、王丽霞、高永栓、万霞女、尚瑞峰、高小英偿还借款及利息并对八被告所抵押的房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。被告王利军、王燕、王志成、王丽霞、高永栓、万霞女、尚瑞峰、高小英为该笔贷款提供连带责任保证，应在其担保的范围内承担连带责任保证。被告鄂尔多斯市中佑商贸有限责任公司、王利军、王燕、王志成、王丽霞、高永栓、万霞女、尚瑞峰、高小英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃举证及答辩的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十八条、第三十一条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》第三十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告鄂尔多斯市中佑商贸有限责任公司于本判决发生法律效力之日起三十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司乌审支行借款990万元及利息，利息从2015年4月30日起按年利率10.1475%计算至给付完毕之日止。
二、被告鄂尔多斯市中佑商贸有限责任公司于本判决发生法律效力之日起三十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司乌审支行积欠的2015年4月30日前的利息117402.79元。
三、被告王利军、王燕、王志成、王丽霞、高永栓、万霞女、尚瑞峰、高小英对上述一、二项承担连带清偿责任。
四、原告中国工商银行股份有限公司乌审支行对被告王利军、王燕、王志成、王丽霞、高永栓、万霞女、尚瑞峰、高小英所抵押的房屋位于鄂尔多斯市东胜区乌审东街XX号街坊东兴时代广场X号楼8-1（房产证号：鄂房权证东胜字第124X**）；被告王志成、王丽霞位于鄂尔多斯市东胜区乌审东街XX号街坊东兴时代广场X号楼3（房产证号：鄂房权证东胜字第124X**）；被告高永栓、万霞女分别位于鄂尔多斯市杭锦旗锡尼镇百灵路东段北侧百灵小区酒店，建筑物共7层押品第2层、第6层（房产证号：蒙房权证杭锦旗字第13403110XXXX、1340212****X、13402120XX**）三处房产；被告尚瑞峰、高小英位于鄂尔多斯市杭锦旗锡尼镇百灵路东段百灵小区酒店共7层的第1-2层（房产证号：蒙房权证杭锦旗字第13402120XX**）的房产拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告中国工商银行股份有限公司乌审支行实现债权费用的范围内，享有优先受偿权。
五、被告王利军、王燕、王志成、王丽霞、高永栓、万霞女、尚瑞峰、高小英承担保证责任后，有权向被告鄂尔多斯市中佑商贸有限责任公司追偿。
案件受理费81904元，由被告鄂尔多斯市中佑商贸有限责任公司、王利军、王燕、王志成、王丽霞、高永栓、万霞女、尚瑞峰、高小英负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审 判 长 高 健
审 判 员 乌宁其
代理审判员 张媛媛
二〇一五年十一月二十三日
书 记 员 郃春鹤
法条链接：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起6个月。
保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起2年。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人于抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。