福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邵民初字第1181号原告张梅芳，女，1973年10月22日出生，汉族，月嫂，：352102197310223229。原告陆永海，男，1969年6月24日出生，汉族，个体工商户，：352122196906240514。两原告共同委托代理人黄文华，福建齐欣律师事务所律师。被告沈丽军，男，1981年7月10日出生，汉族，个体工商户，：35078119810710441X。被告孙园园，女，1984年4月12日出生，汉族，个体工商户，：371322198404124647。原告张梅芳、陆永海与被告沈丽军、孙园园房屋买卖合同纠纷一案中，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张梅芳、陆永海的委托代理人黄文华到庭参加诉讼，被告沈丽军、孙园园经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告张梅芳、陆永海诉称，原告夫妻想将坐落在邵武市金山碧水5幢701室的房屋出售，张贴出广告后，被告与原告张梅芳联系，双方经过协商达成房屋价款390，000元，过户费用双方各承担一半的意向。经过各自配偶同意后，被告沈丽军于2013年12月13日向原告支付定金10，000元，双方与2014年1月12日签订《二手房买卖合同》一份。2014年6月5日，双方到房地产管理部门办理该房屋的产权过户手续，原告按照合同约定支付了办理房产变更需要的税费。经双方结算，两被告共支付两原告购房款180，000元，为此双方再次签订《二手房买卖合同》，确认被告支付原告首付款180，000元，剩余房款210，000元应于2014年8月5日前一次性付清。被告沈丽军向原告出具借条一份。欠款到期后，两被告未依约履行付款义务，原告多次联系被告，被告均以种种理由推脱，拒不支付剩余购房款。请求法院判令：1、被告沈丽军、孙园园立即归还原告购房余款210，000元整，并按照银行同期贷款利率支付逾期利息，时间从2014年8月6日开始至还清上述购房余款为止；2、本案诉讼费用和保全费由两被告承担。被告沈丽军、孙园园未答辩。经审理查明，原告张梅芳、陆永海为证明自己的诉讼主张，向本院提供以下证据：证据1、房权证邵武字第20110309-1、2号房屋所有权证、共有权证及税收通用缴款书各一份，证明：两原告是邵武市溪北路东段北侧金山碧水5幢7层701室房屋的所有权人、共有权人，起诉主体适格的事实。证据2、二手房买卖合同、借（欠）条、房屋所有权登记受理单、交易手续费、转移登记费、印花税、契税、营业税等及房屋等证明各一份（共10页），证明：1、两原告将自己所有的坐落在邵武市溪北路东段北侧金山碧水5幢7层701室房屋，以390，000元的总价出让给两被告，双方在2014年1月12日签订二手房买卖合同，后因两被告付款有误，双方在同年6月5日重新签订二手房买卖合同，被告沈丽军在同日出具欠（借）购房余款210，000元给原告收执；2、两被告在支付给两原告180，000元（含定金10，000元）后，两原告即配合两被告办理该房屋产权变更手续，并承担50%的过户税费；3、两被告在取得该房屋所有权、共有权的情况下，于2014年7月1日将该房屋向银行抵押借款210，000元的事实。证据3、原告张梅芳与被告沈丽军手机信息材料及照片共计29页，证明：1、原告张梅芳在房屋产权变更转移给被告沈丽军夫妻后，在合同约定的付款期限过后，向被告夫妻电话、短信、催要购房余款210，000元；2、被告沈丽军夫妻在2014年7月1日即用过户后的房屋向银行抵押贷款200，000元，但却未还给两原告。还在手机短信中继续欺骗原告张梅芳的事实。被告沈丽军、孙园园经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。本院认为，原告所举证据来源合法、内容客观真实，与本案事实认定具有关联性，本院予以采信。被告沈丽军、孙园园未向本院提供证据。根据上述采信的证据及原告方在法庭上的陈述，对本案的事实认定如下：2013年底，两原告张贴广告希望出售坐落在邵武市金山碧水5幢701室的房屋。两被告看到后，与原告协商达成购买意向。被告并于2013年12月13日向原告支付定金10，000元。2014年1月12日，原告张梅芳与被告沈丽军签订《二手房买卖合同》一份，双方对房屋价款、付款方式、买卖双方的权利及义务均作了约定。原告张梅芳、被告沈丽军在合同上签字按印。2014年6月5日，双方再次签订一份《二手房买卖合同》，合同明确了出售房屋坐落于邵武市金山碧水5栋701室，建筑面积83.97平方米，总价款390，000元，被告已支付180，000元，剩余房款210，000元应于2014年8月5日前一次性支付给原告。原告张梅芳、被告沈丽军在合同上签字确认。合同签订的当日，被告沈丽军出具借条一份给原告张梅芳，金额为210，000元。同时查明，2014年6月5日，原告张梅芳、陆永海、被告沈丽军、孙园园共同前往邵武市房地产交易管理所办理房屋过户手续。当天，原告张梅芳、被告沈丽军缴纳了相关的过户税费。现房屋登记在被告孙园园、沈丽军名下。又查明，2014年7月1日，被告将其所有邵武市溪北路东段北侧金山碧水5幢7层701室的房屋抵押给邵武市农村信用合作联社下沙信用社，贷款200，000元。现原告多次向被告催要欠款，被告拒不支付，故诉至本院。本院认为，原告张梅芳与被告沈丽军之间签订的《二手房买卖合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应受法律保护，双方均应按照诚实信用原则全面履行合同义务。原告按照合同的约定将房屋交付给两被告，并且协助两被告办理了房屋更名过户手续，现房屋也登记在两被告的名下；被告亦应当按照合同的约定支付剩余的购房款，故原告诉请要求两被告支付剩余购房款210，000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的被告应当按照银行同期贷款利率支付逾期利息的诉讼请求。本院认为，原、被告双方在合同中约定最迟付款时间为2014年8月5日，故自2014年8月6日起，两被告已经违约并逾期付款。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”原告主张自2014年8月6日起按照中国人民银行同期贷款利率计算逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。被告沈丽军、孙园园经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百五十九条、第一百六十一条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告沈丽军、孙园园应于本判决生效之日起10日内支付原告张梅芳、陆永海购房款210，000元，并支付自2014年8月6日起至欠款还清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的逾期利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4，576元，保全费1，670元，合计6，246元，由被告沈丽军、孙园园负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审判长何为一人民陪审员曾炳祥人民陪审员朱荣健二〇一五年七月十五日书记员杨瑞本案依据的主要法律条文1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。2、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。