浙江省三门县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台三健商初字第411号
原告：中国工商银行股份有限公司三门支行。
负责人：陈嵘。
委托代理人：项兆会，浙江孚吉律师事务所律师。
被告：李灼永。
被告：梅丽燕。
被告：三门万国房地产开发有限公司。
法定代表人：王凌峰。
原告中国工商银行股份有限公司三门支行（以下简称“三门工行”）为与被告李灼永、梅丽燕、三门万国房地产开发有限公司金融借款合同和保证合同纠纷一案，于2015年8月13日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法组成了合议庭。应原告的申请，本院于9月28日准予其撤回对被告三门万国房地产开发有限公司的起诉。本院于2015年11月16日对本案公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告委托代理人项兆会到庭参加诉讼，被告李灼永、梅丽燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。
原告三门工行起诉称：2011年1月31日，被告李灼永、梅丽燕因购买房屋所需于原告签订了编号为01207000092011一手贷0000144的《个人购房借款／担保合同》。合同约定：由原告向被告李灼永一次性发放贷款560000元，用于二被告购买坐落于三门县海游街道环城西路228号20幢801室的房产，贷款期限为120个月，实际放款日以《中国工商银行个人贷款借款凭证》为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%确定，借款人按月等额归还贷款本息。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为贷款约定利率基础上加收50%。借款人发生合同第十四条约定的违约情形的，贷款人有权要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用等。合同还约定被告李灼永、梅丽燕以其共有的位于三门县海游街道环城西路228号20幢801室的房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括《个人购房借款／担保合同》项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，原告依约于2011年4月22日向被告李灼永发放了贷款560000元。被告在取得贷款后，未按合同约定归还贷款本息，至今已逾期多期，原告多次催讨无果。原告认为，被告李灼永的行为已构成严重违约，应承担违约责任。被告梅丽燕和被告李灼永系夫妻关系，本案贷款债务发生在婚内，且贷款系用于购买双方共有的坐落在三门县海游街道环城西路228号20幢801室的住房，因此被告梅丽燕应当与被告李灼永共同承担归还上述借款本金及支付利息的义务。为此，原告诉至法院，请求判令：一、被告李灼永、梅丽燕共同归还给原告借款本金399725.59元，并按约支付至付清之日止利息（包括罚息、复利）【暂算至2015年7月1日的利息（包括罚息、复利）为15637.3元】及原告实现债权费用7250元；二、被告李灼永、梅丽燕提供抵押的座落于三门县海游街道环城西路228号20幢801室的房产在上述债权范围内享有优先受偿权；三、本案诉讼费由二被告承担。
被告李灼永、梅丽燕未作答辩。
原告三门工行为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：
一、结婚登记审查处理表原件、结婚证复印件、常住人口登记卡复印件各一份，拟证明该笔借款发生在二被告夫妻关系存续期间的事实。
二、《中国工商银行台州分行个人房屋按揭贷款申请表》复印件、《个人购房借款／担保合同》复印件、《承诺书》复印件各一份，拟证明原、被告订立合同及约定权利义务的事实。
三、《中国工商银行个人贷款借款凭证》复印件一份，拟证明原告向被告李灼永发放贷款560000元的事实及约定贷款期限的事实。
四、《登记信息查询结果证明》原件、《土地登记记录》原件、房屋他项权证复印件各一份，拟证明二被告用其共有的房地产进行抵押贷款的事实。
五、个人贷款借据余额信息表原件、借据历史处理明细本地查询打印件原件各一份，拟证明被告李灼永的还款情况及尚欠本息情况。
六、代理费原件一份，拟证明原告为实现本案债权支付代理费7250元的事实。
被告李灼永、梅丽燕未向本院提交证据。
被告李灼永、梅丽燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据，视为放弃抗辩和质证的权利。经审查，原告提交的上述证据来源与形式均合法，且相互印证，其中复印件与原件核对一致，本院均予以采信。
综上，本院确认本案事实如下：
2011年1月24日，被告李灼永因购买三门县海游街道环城西路228号20幢801室房屋需要向原告申请借款，双方于2011年1月31日签订了《个人购房借款／担保合同》一份，并在合同中约定，借款金额为560000元，借款期限为120个月；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮10%确定，还款方式为按月等额本息还款法；未按合同约定逾期还款的，罚息利率以合同约定的利率加收50%确定；原告为实现债权所发生的各项费用（包括但不限于律师费等）均由借款人承担。被告李灼永、梅丽燕以其所购楼房为借款提供抵押担保，抵押范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权费用等，并于2013年11月29日办理了抵押登记手续（三房他证海游字第1330003**号）。合同签订后，原告按约于2011年4月22日将贷款款项560000元直接划至被告李灼永指定的三门万国房地产开发有限公司的专用账户中。借款后，被告李灼永陆续归还借款本金160274.41元，余款未予归还。被告李灼永和被告梅丽燕于2003年12月17日登记结婚，该笔借款发生在二被告夫妻关系存续期间。另原告为实现本案债权花费了律师代理费7250元。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司三门支行与被告李灼永签订的个人购房借款／担保合同合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告依约向被告李灼永提供了借款，被告李灼永理应按期归还借款本息，但至今已连续多次未按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担相应违约责任。原、被告约定由被告承担原告为实现债权所发生的各项费用（包括但不限于律师费等），系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，本院予以支持。因二被告自愿将其所有的坐落在三门县海游街道环城西路228号20幢801室的房屋为借款提供抵押担保，且已办理相关的登记手续，原告依据双方所签订的合同有权对其抵押物享有优先受偿权。本案讼争的借款发生在被告李灼永、梅丽燕夫妻关系存续期间，二被告至今也未向本院提交相关证据证明该笔借款为个人债务或者能证明符合《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定的情形，应当认定为夫妻共同债务。综上，原告的诉讼请求合理合法，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告李灼永、梅丽燕于本判决生效之日三十日内共同偿还给原告中国工商银行股份有限公司三门支行借款本金399725.59元及截至2015年7月1日的利息（欠息、罚息、复息）15637.30元，之后的利息（欠息、罚息、复息）自2015年7月2日起按合同约定的利率计算至款项付清之日止。
二、由被告李灼永、梅丽燕于本判决生效之日起三十日内支付给原告中国工商银行股份有限公司三门支行实现债权费用7250元。
三、如果二被告未按本判决指定的期间偿还上述款项，则原告中国工商银行股份有限公司三门支行有权对被告李灼永、梅丽燕所有的坐落于三门县海游街道环城西路228号20幢801室（房屋所有权证号：三房权证海游字第××号、三房权证海游字第××号）的房屋在折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款中享有优先受偿权。
如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7640元，由被告李灼永、梅丽燕共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。（上诉案件受理费7640元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局。账号：19-900001040000225089001。开户银行：中国农业银行台州市分行。）
本案申请执行期限为二年
审 判 长 陈如伟
人民陪审员 黎圣伟
人民陪审员 林辉更
二〇一五年十一月十六日
代书 记员 杨优荣