贵州省兴义市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2301民初2058号
原告：兴义市鑫利源小额贷款有限责任公司。
法定代表人：严鹏，该公司董事长。
委托代理人：代立美，贵州权衡律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人：蒋顺花，贵州权衡律师事务所律师，特别授权代理。
被告：兴义市阳光旅游开发有限公司。
法定代表人：蒋潇，该公司总经理。
被告：贵州阳光农业科技有限公司。
法定代表人：蒋菲，该公司总经理。
被告：程剑萍。
被告：蒋莹。
被告：蒋菲。
五被告共同委托代理人：方世长，贵州年成律师事务所律师，一般授权代理。
原告兴义市鑫利源小额贷款有限责任公司（以下简称鑫利源小贷公司）诉被告兴义市阳光旅游开发有限公司（以下简称阳光旅游公司）、贵州阳光农业科技有限公司（以下简称阳光农科公司）、程剑萍、蒋莹、蒋菲借款合同纠纷一案，本院2016年5月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年6月3日公开开庭进行了独任审理。原告鑫利源小贷公司的委托代理人代立美、蒋顺花，被告阳光旅游公司法定代表人蒋潇及其与阳光农科公司、程剑萍、蒋莹、蒋菲的共同委托代理人方世长到庭参加了诉讼。庭审中双方申请庭外对账、和解12天，期满后和解未果。本案现已审理终结。
原告鑫利源小贷公司诉称，被告阳光旅游公司因资金周转困难，向原告提出借款申请。双方于2013年12月11日签订了《抵押借款合同》和《借款补充协议》，约定借款本金200万元；借款期限为2013年12月11日起至2014年12月10日止；借款期限内月利率为1.5%，每月服务费为1.5%，按月结息；逾期还款的，按照约定月利息及服务费之和的1.7倍计算支付逾期期间的利息。合同签定当天，原告依约将200万元转账至被告阳光旅游公司指定的银行账户中，阳光旅游公司向原告出具了金额为200万元的借据及款项到账确认书。借款时，蒋承武提供其所有的位于兴义市某某小区的房屋作抵押担保。2014年7月2日，被告程剑萍、蒋莹、蒋菲三人以股东会决议的形式，表明自愿为阳光旅游公司的此笔借款提供保证，保证方式为连带责任保证，保证期限为到还清借款本息之日止。2014年7月4日，双方再将抵押物变更为被告阳光农科公司所有的位于贵州省黔西南州兴义市某某镇某某村某某组的面积为455.69亩的林木(林木证号为：州府林证字(2013)第522301080XXXX-X/X号）。借款后，被告阳光旅游公司按月支付利息到2014年05月20日，此后就未再支付利息，借款期限到期后，也未清偿原告借款本息，原告多次催要未果，只得诉至法院请求判决：1、被告阳光旅游公司立即偿还原告借款本金200万元及利息（利息按照2%的月利率自2014年05月21日起计算至还清款项之日止，截止到2016年4月21日共计产生利息92万元）；2、被告程剑萍、蒋莹、蒋菲作为连带责任保证人共同对上述借款及利息承担连带清偿责任；3原告对被告阳光农科公司所有的用于抵押的位于贵州省黔西南州兴义市某某镇某某村某某组的林木享有优先受偿权(林木证号为：州府林证字(2013)第522301080XXXX-X/X号）；4、本案诉讼费用全部由被告承担。
被告阳光旅游公司、阳光农科公司、程剑萍、蒋莹、蒋菲共同辩称，原告陈述的借款200万元属实，对于担保（抵押、保证）的情况需要看证据，有合同按照合同约定处理，但根据原告的陈述，本案既有物的担保又有人的担保，根据法律的规定应该先以抵押物清偿债务，保证人对物的担保不足以清偿债务的部分承担责任。对于服务费的约定无效，应折抵本金。
综合双方陈述，本案争议焦点为：1、双方约定月1.5%的服务费是否有效；2、担保人之间的责任如何承担。
经审理查明：2013年12月11日，被告阳光旅游公司因周转资金不足以蒋承武所有的位于兴义市某某小区建筑面积为1629.8平方米的房屋作抵押向原告申请借款。原告与阳光旅游公司签订了《抵押借款合同》，约定借款本金200万元；期限从2013年12月11日起至2014年12月10日止；月利率为1.5%，按月计收利息，每月20日为付息日；若逾期还款的，从逾期之日起按借款本金每日0.3%计收违约金。另被告阳光旅游公司在《借款补充协议》上加盖公章，该协议主要约定在上述利息之外，被告每月还应承担借款本金1.5%的服务费，服务费按季度先支付，即前三个月内的服务费需在借款时一次性支付。当日，根据被告阳光旅游公司的委托，原告转账200万元至蒋莹的建行账户。收到款项当日，被告阳光旅游公司又按照月1.5%计算向原告支付了三个月服务费。2014年7月2日，阳光农科公司召开股东会决议用公司位于贵州省黔西南州兴义市某某镇某某村某某组的455.69亩林木（州府林证字（2013）第522301080XXXX-X/X号）为本案借款和案外人兴义市阳光房地产开发有限公司所借的200万元借款本息（另案处理）提供三年期的抵押；股东程剑萍、蒋莹、蒋菲承诺承担此笔借款的连带保证责任；决议最后确定本决议的有效期从借款日起至还清借款本息日止。后阳光农科公司将上述《股东会/董事会决议》原件交给了原告。2014年7月4日，原告与被告阳光旅游公司、阳光农科公司签订《抵押物变更协议》，约定：被告阳光旅游公司用蒋承武位于兴义市某某小区房产作抵押向原告借款200万元，原告与阳光旅游公司签订了《抵押借款合同》、与蒋承武签订《抵押合同》，现因借款人申请变更抵押物，经协商确定阳光农科公司自愿用其林木为本案借款提供抵押，在变更后的抵押物办理完毕抵押登记后，原告与蒋承武签订的抵押合同解除。当日原告与被告阳光农科公司即签订了《抵押合同》，约定的抵押物为贵州省黔西南州兴义市某某镇某某村某某组的455.69亩林木（权属证号为：州府林证字（2013）第522301080XXXX-X/X号），抵押范围为本案借款本息和案外人兴义市阳光房地产开发有限公司所借的200万元借款本息。双方亦到黔西南布依族苗族自治州林业局办理了森林资源资产抵押登记。被告阳光旅游公司向原告借款后按约付息至2014年5月20日，借款期限届满后，本金未归还。
以上事实，有原、被告陈述、原告提交的营业执照、法定代表人身份证明书、被告阳光旅游公司营业执照、阳光农科公司工商登记信息、被告程剑萍、蒋莹身份证复印件、《贷款申请》、兴鑫【抵借】字（2013
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29号）《抵押借款合同》、《借款补充协议》、《划款委托书》、《借款借据》、《款项到账确认书》、《股东会/董事会决议》、《抵押物变更协议》、《抵押合同》、《林木证》、《森林资源资产抵押登记证》等证据在卷佐证，本院足以认定。
本院认为，被告阳光旅游公司以案外人蒋承武的房屋作抵押向原告鑫利源小贷公司借款，在借款期限届满前，被告阳光农科公司、阳光旅游公司与原告签订了《抵押物变更协议》、《抵押合同》，约定将原来的蒋承武提供的抵押物变更为阳光农科公司的位于贵州省黔西南州兴义市某某镇某某村某某组的455.69亩林木，并办理了抵押登记，是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告按约提供了借款本金200万元，被告阳光旅游公司予以认可，其应按期归还，现借款期限届满，原告起诉主张被告阳光旅游公司归还借款本金，于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告阳光旅游公司在借款期限届满后未按约定返还借款本金，亦未举证于2014年5月20日后还有付息情形，己构成违约，应按月支付逾期利息，原告主张的的利息并未超过双方约定和合法的利率保护范围，故本院予以支持。被告辩解月1.5%的服务费约定无效。结合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”、第三十一条“没有约定利息但借款人自愿支付，或者超过约定的利率自愿支付利息或违约金，且没有损害国家、集体和第三人利益，借款人又以不当得利为由要求出借人返还的，人民法院不予支持，但借款人要求返还超过年利率36%部分的利息除外”之规定，借款时原、被告双方约定的利息、服务费总计并未超过年36%，且现原告主动调整按年利率24%计算主张逾期利息，未违反上述规定，被告的上述辩解不成立，本院不予采纳。
被告阳光农科公司以其所有的位于贵州省黔西南州兴义市某某镇某某村某某组的455.69亩林木（权属证号为：州府林证字（2013）第522301080XXXX-X/X号）为本案借款作抵押，并办理了抵押登记，该抵押权已设立。在被告阳光旅游公司不履行债务时，被告阳光农科公司应当用提供抵押的上述财产承担抵押担保责任，其承担抵押担保责任后，有权向借款人阳光旅游公司追偿。原告要求对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。
被告程剑萍、蒋菲、蒋莹在公司股东会上承诺为本案借款本息承担连带保证责任，后将该《股东会/董事会决议》原件交付给原告，原告亦予以接受表明双方之间的保证合同已成立并生效。根据《股东会/董事会决议》本身的有效期和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十二条第二项的规定，被告程剑萍、蒋菲、蒋莹的保证尚在保证期间内，应承担连带责任保证。对于其称只对抵押物不足以清偿部分承担保证责任的辩解，《中华人民共和国物权法》第一百七十六规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”故前述辩解与法律规定不符，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十二条第二项、最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、第三十一条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、由被告兴义市阳光旅游开发有限公司偿还原告兴义市鑫利源小额贷款有限责任公司借款本金人民币200万元，并以尚欠本金为基数，按月利率2%计算支付2014年5月21日起至债务清偿完毕之日止的利息。
二、原告兴义市鑫利源小额贷款有限责任公司对被告贵州阳光农业科技有限公司用以抵押担保的位于贵州省黔西南州兴义市某某镇某某村某某组的455.69亩林木（林木证号：州府林证字（2013）第522301080XXXX-X/X号）享有优先受偿权。
三、被告程剑萍、蒋菲、蒋莹对被告兴义市阳光旅游开发有限公司的前述借款本息承担连带清偿的保证责任，在承担保证责任后，有权向被告兴义市阳光旅游开发有限公司追偿。
案件受理费30160元，减半收取15080元，由被告兴义市阳光旅游开发有限公司承担。
上列义务，限判决生效后十日内自动履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。
审判员 周光艳
二〇一六年七月十五日
书记员 高丽枝