广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第247号
原告：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地南宁市园湖南路12-3号。
代表人：丘滨，行长。
委托代理人：林林，广西南国雄鹰律师事务所律师。
委托代理人：廖富凌，广西南国雄鹰律师事务所律师。
被告：黄梅金。
被告：宋大勇。
被告：南宁市国立房地产开发有限公司，住�地南宁市那洪大道39号。
法定代表人：杨南真，总经理。
委托代理人：龚朝光，广西刘晰律师事务所律师。
委托代理人：王文千，广西刘晰律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告黄梅金、宋大勇、南宁市国立房地产开发有限公司（以下简称国立公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月16日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月27日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人廖富凌，被告国立公司的委托代理人王文千到庭参加诉讼，被告黄梅金以及被告宋大勇经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年4月18日，原告与被告黄梅金、宋大勇签订了合同编号为450060009-011-2012002820的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原�贷款321000元给被告，借款期限为180个月，从2012年4月18日至2027年4月18日止，被告以等额本息还款方法还款，每1个月归还的本息金额为2894.22元。被告黄梅金、宋大勇以共有的位于南宁市江南区那洪大道39号南宁奥园?悉尼组团2号楼1单元103号房作抵押，为借款提供抵押担保。2012年5月8日，原告依约发放贷款321000元。贷款发放后，被告黄梅金未按时足额履行还款义务，多次逾期还款。原告多次催收未果，故成诉，请求判令：1、解除原告与被告黄梅金、宋大勇在2012年4月18日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450060009-011-2012002820）；2、被告黄梅金归还原告借款本金291965.59元，利息6249.50元及违约金1459.83元，合计299674.92元；（利息暂计至2014年7月21日止）；从2014年7月21日起以本金291965.59元为基数，按人民银行逾期贷款利率分段计算支付利息及罚息直至还清�款本金为止；3、被告黄梅金赔偿原告实现债权而支付的所有费用（含一审律师费13985元）；4、被告国立公司、宋大勇对上述债务与被告黄梅金承担连带责任；5、原告对被告的抵押物（南宁市江南区那洪大道39号南宁奥园?悉尼组团2号楼1单元103号房）享有优先受偿权；6、本案所有的诉讼费用由被告黄梅金、宋大勇、国立公司承担。
被告国立公司辩称，原告主张的律师费无依据；本案既有物的担保又有人的担保，原告应先就抵押物优先受偿，不足清偿部分由保证人承担责任，另，保证人的追偿权法院应予确认。
被告黄梅金、宋大勇未作答辩，亦未到庭参加诉讼。
经审理查明，2012年4月18日，原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行（贷款人、乙方）与被告黄梅金（借款人、抵押人、甲方）、宋大勇（借款人、抵押人、甲方）、南宁市国立房地产开发公司（保证人）共同签订编号为450060009-011-2012002820的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款人向贷款人申请发放贷款321000元用于购买位于南宁市江南区那洪大道39号南宁奥园?悉尼组团2号楼1单元103号房，贷款期限为180个月，即自2012年4月18日至2027年4月18日，贷款利率采用执行基准利率；借款人以等额本息还款法还款；贷款发放日起12个月内，借款人不得提前还款，贷款发放12个月后借款人提前还款需向贷款人申请并经审批同意后办理，贷款人按借款人每次提前还本金额的0.5%收取提前还本违约金；借款人将所购房屋抵押给贷款人作为偿还贷款的担保，担保范围包括借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用；南宁市国立房地产开发公司为借款提�阶段性连带责任保证担保，保证期间自合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，无论贷款人对合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否生效、是否由借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，保证人不提出任何异议；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息时，贷款人有权宣布贷款立即到期，解除与借款人的借贷关系，并有权计收罚息和复利，逾期借款的罚息利率在合同约定的利率基础上上浮50%；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。
2012年5月8日，原告向被告黄梅金、宋大勇发放贷款321000元。合同项下抵押物亦办理抵押登记。被告黄梅金、宋大勇获得贷款后，未按合同约定履行还本付息义务，截至2014年7月21日止，已拖欠本金1214.6元、利息6249.5元，尚欠原告剩余借款本金291965.59元，利息6249.5元。为催收上述欠款，原告聘请广西南国雄鹰律师事务所律师作为诉讼代理人诉至本院，提出诉请如前，并支付律师代理费13985元。
另查明，南宁市国立房地产开发公司于2013年6月7日变更名称为南宁市国立房地产开发有限公司，即本案被告国立公司。
本院认为，原告中国建设银�股份有限公司南宁园湖支行与被告黄梅金、宋大勇、国立公司共同签订的编号为450060009-011-2012002820的《个人住房（商业用房）借款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规强制性规定，为有效合同，各方当事人均应恪守。原告已依约向被告黄梅金、宋大勇发放贷款321000元，而被告黄梅金、宋大勇未按合同约定履行还本付息义务，显属违约，应承担相应违约责任。截至2014年7月21日止，被告黄梅金、宋大勇已拖欠借款本金1214.6元、利息6249.5元，尚欠原告贷款本金291965.59元，利息6249.5元，其违约行为已达到双方约定的合同解除条件。原告主张解除合同，并由被告黄梅金、宋大勇偿还借款本息，于法有据，本院予以支持。原告主张的违约金1459.83元，《个人住房（商业用房）借款合同》中对违约金的约定仅适用于借款人主动申请提前偿还贷�本金的情形，在借款人逾期还款的情形下并不适用，原告的该项诉请缺乏依据，本院不予支持。
关于原告主张的13985元律师代理费，该费用符合广西司法厅规定的律师服务收费标准，且《个人住房（商业用房）借款合同》已明确约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用由借款人承担，因此，该笔律师代理费应由被告黄梅金、宋大勇共同赔偿给原告。被告国立公司辩称律师费无依据，与事实不符，本院不予采纳。
《个人住房（商业用房）借款合同》还约定，被告黄梅金、宋大勇将所有的位于南宁市江南区那洪大道39号南宁奥园?悉尼组团2号楼1单元103号房抵押给贷款人作为偿还贷款的担保，并办理了抵押登记，因此，为实现上述债权，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
关于被告国立公司的责任问题，《�人住房（商业用房）借款合同》明确约定无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均可直接要求保证人依照合同约定在其保证范围内承担连带保证责任。根据我国物权法第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”之规定，原告有权直接请求被告国立公司对被告黄梅金、宋大勇的上述债务承担连带保证责任。被告国立公司关于仅对抵押物不足清偿部分债权承担保证责任的抗辩意见，缺乏依据，本院不予采信。被告国立公司承担保证责任后，有权向被告黄梅金、宋大勇追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告黄梅金、宋大勇签订的编号为450060009-011-2012002820的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告黄梅金、宋大勇共同偿还原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行借款本金291965.59元；
三、被告黄梅金、宋大勇共同给付原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行借款利息（计算方法：至2014年7月21日止利息6249.5元，此后至实际清偿之日止，以本金291965.59元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告黄梅金、宋大勇共同赔偿原告中国建设银行股份有限公司�宁园湖支行律师代理费13985元；
五、为实现上述债权，原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行对权属被告黄梅金的位于南宁市江南区那洪大道39号南宁奥园?悉尼组团2号楼1单元103号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
六、被告南宁市国立房地产开发有限公司对被告黄梅金、宋大勇的上述债务承担连带清偿责任，被告南宁市国立房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告黄梅金、宋大勇追偿；
七、驳回原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行的其他诉讼请求。
本案受理费3002元、公告费350元，两项合计3352元，由被告黄梅金、宋大勇共同负担，被告南宁市国立房地产开发有限公司对上述费用承担连带偿付责任。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘重阳
人民陪审员 王 莉
人民陪审员 姜彩霞
二〇一五年十一月二十七日
书 记 员 冯 晓
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约�不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人�提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。