四川省双流县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）双流民初字第4632号
原告成都农村商业银行股份有限公司天府新区支行。住所地，成都市双流县华阳街道正北下街***号****号。
负责人胡可，行长。
委托代理人刘帆，该支行员工。
被告慕勤，女，1988年10月21日出生，汉族，住成都市。
被告周跃成，男，1968年3月9日出生，汉族，住四川省双流县。
被告朱志刚，男，1989年11月23日出生，汉族，住湖北省应城市。
原告成都农村商业银行股份有限公司天府新区支行（以下称成都农商银行天府新区支行）诉被告慕勤、周跃成、朱志刚金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告成都农商银行天府新区支行的委托代理人刘帆到庭参加了诉讼，被告慕勤、周跃成、朱志刚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告成都农商银行天府支行诉称，2013年8月15日，被告慕勤、周跃成因生产经营需购买钢材欠缺资金，向原告申请借款，原告与被告慕勤、周跃成签订了《个人借款合同》（成农商华营小贷借字2013第0061号），约定借款期限为12个月、贷款利率为年利率9.6%以及双方的权利义务、违约责任等内容。原告与被告周跃成签订了《抵押合同》（成农商华营小贷抵字2013第0061号），约定被告周跃成以其单独所有的位于华阳街道广都上街138号＊栋＊层＊号70.57㎡的商业房产为被告慕勤、周跃成的债务做抵押担保，并办理了抵押登记。原告与被告朱志刚、成都市成明建材有限公司签订了《保证合同》（成农商华营小贷保字2013第0061号），约定由被告朱志刚、成都市成明建材有限公司为被告慕勤、周跃成的债务提供连带责任保证，同时对保证范围、保证期间、保证人的违约责任等进行了约定。上述合同签订后，原告与被告慕勤、周跃成签订了《成都农商银行个人借款凭证（借据）》，并履行了400000元人民币的放款义务。2014年7月23日，原告发现被告周跃成提供的抵押物已被查封，借款到期后被告均未归还借款，故起诉请求：1、判令被告慕勤、周跃成立即偿还原告借款本金400000元及利息、罚息、复利；2、判令原告对被告周跃成提供的抵押物即位于华阳街道广都上街138号＊栋＊层＊号70.57㎡的商业房产在债权本息及实现债权的费用范围内享有抵押优先受偿权；3、判令被告朱志刚对被告慕勤、周跃成应向原告履行的全部债务承担连带清偿责任。
被告慕勤未答辩。
被告周跃成未答辩。
被告朱志刚未答辩。
经审理查明，2013年8月15日，被告慕勤、周跃成因购钢材需要资金向成都农村商业银行股份有限公司华阳支行（以下称成都农商银行华阳支行）申请借款，双方签订《个人借款合同》、《成都农商银行个人借款凭证》，其中《个人借款合同》主要约定二被告向成都农商银行华阳支行借款400000元，借款期限从2013年8月15日起至2014年8月14日止，年利率为9.6%等。《成都农商银行个人借款凭证》载明成都农商银行华阳支行于当日向借款人指定账户转入借款本金400000元，并约定逾期本金利率按执行本金利率上浮50%，逾期利息按贷款执行利率计收复利，挤占挪用贷款按贷款执行利率上浮100%计收罚息等。同日，被告周跃成与成都农商银行华阳支行签订《抵押合同》、被告朱志刚及成都市成明建材有限公司与成都农商银行华阳支行签订《保证合同》。《抵押合同》主要载明周跃成以自己所有的位于华阳街道广都上街138号＊栋＊层＊号房屋为慕勤、周跃成向成都农商银行华阳支行的借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金等费用提供抵押担保，双方在双流县房地产管理交易中心办理了抵押物登记。《保证合同》主要载明被告朱志刚及成都市成明建材有限公司为慕勤、周跃成向成都农商银行华阳支行的借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金等费用承担连带责任保证，保证期间自保证合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。双方未约定二保证人各自的保证份额。
另查明，2013年8月26日，中国银行业监督管理委员会四川监管局作出批复，同意成都农商银行华阳支行更名为成都农商银行天府新区支行。
庭审中，1、原告确认被告慕勤、周跃成已归还自借款日起至2014年7月23日的借款利息，借款本金400000元及2014年7月24日起至今的利息等未归还；2、原告确认因保证人成都市成明建材有限公司已注销，不再要求其承担保证责任。
上述事实，有原告营业执照、负责人身份证明书、中国银行业监督管理委员会四川监管局的《批复》，被告身份证明材料，《个人借款合同》、《成都农商银行个人借款凭证》、《抵押合同》、《保证合同》以及原告委托代理人当庭陈述意见等证据材料附卷佐证。
本院认为，原告与被告慕勤、周跃成签订的《个人借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，为合法、有效的合同。原告按照双方约定履行了合同义务，发放了借款本金400000元，被告慕勤、周跃成应按约履行还本付息的义务。现借款期限已届满，被告经催收仍未归还借款本金400000元及从2014年7月24日起至今的借款利息，依法应承担相应法律责任。故对原告要求被告慕勤、周跃成偿还借款本金400000元及相应借款利息的诉讼请求，本院依法予以支持。关于利息的计算方式。借款期内利息按合同约定的年利率9.6%计算；逾期利息按合同本金利率上浮50%，即按年利率14.4%计算，逾期利息计收复利。被告周跃成自愿以自己所有的位于华阳街道广都上街138号＊栋＊层＊号房屋为上述借款本金及利息作抵押担保并办理了抵押物登记，原告作为抵押权人依法对被告周跃成提供的抵押物享有债权范围内的优先受偿权。故对原告要求确认其优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告朱志刚、成都市成明建材有限公司与原告签订了书面《保证合同》，自愿为被告慕勤、周跃成在原告处的借款本金及利息提供连带责任保证，因《保证合同》未约定二保证人的保证份额，二保证人应对主债务承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，现原告只要求被告朱志刚承担保证责任，符合法律规定，本院予以支持。但本案中，原告对慕勤、周跃成的债权既有保证又有抵押担保，故保证人朱志刚只对抵押担保以外的债权承担保证责任。被告慕勤、周跃成、朱志刚均未到庭应诉，也未提交证据反驳原告的证据和主张，依法应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告慕勤、周跃成在本判决生效后十日内向原告成都农村商业银行股份有限公司天府新区支行归还借款本金400000元并支付利息（利息计算方法为：2014年7月24日至2014年8月14日借款本金400000元按年利率9.6%计算，2014年8月15日至本判决确定的履行期限止借款本金400000元按年利率14.4%计算，逾期利息按年利率9.6%计收复利）；
二、原告成都农村商业银行股份有限公司天府新区支行对被告周跃成提供的担保物（位于成都市天府新区华阳街道广都上街138号＊栋＊层＊号房屋）在上述第一项确定的债权范围内享有优先受偿权；
三、被告朱志刚对被告慕勤、周跃成在上述第一项确定的债务范围以内、上述第二项确定的抵押担保以外的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7336元，由被告慕勤、周跃成负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 周艳飞
人民陪审员 魏 凯
人民陪审员 张春梅
二〇一五年六月十日
书 记 员 王荟棋