广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗番法石民初字第362号
原告肖某，男，1962年1月27日出生，汉族，住湖南省衡阳县。
委托代理人龙桂玲，系广东一粤律师事务所律师。
被告王某，男，1964年6月24日出生，汉族，住浙江省乐清市。
被告广州某有限公司（以下简称“某公司”），住所。
法定代表人王某，职务执行董事兼经理。
以上两被告的共同委托代理人胡东平，系广东星凯律师事务所律师。
原告肖某诉被告王某、某公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月25日立案受理后，依法由审判员胡林适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肖某的委托代理人龙桂玲、被告王某、某公司的共同委托代理人胡东平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告肖某诉称：2013年1月1日原告肖某与被告王某签订《厂房使用协议书》，协议约定原告将位于广州市番禺区南村镇某楼厂房（宿舍）、写字楼及6楼（厨房）租给被告使用，租赁期从2013年1月1日至2018年12月30日止。同时约定每月租金为33800元，水3元／度，电1.35元／度，电梯费700元／月。协议签订后，原告依约将厂房交付给被告王某，被告王某将厂房作为被告某公司的生产经营场地。但被告王某于2013年6月17日因拖欠工资逃跑，此后被告拖欠原告3个月的租金（7月-9月）及6月份的水电费、电梯费。被告逾期付款，构成违约，应承担拖欠总金额每日千分之五的违约金，同时根据合同第八条违约责任的规定，原告有权利终止协议，收回厂房，而被告应及时将财产搬离。2013年8月，被告王某逃跑后，其工人申请劳动仲裁并将被告的财产进行查封，番禺区人民法院将该查封财产扣押在原告的办公室，后番禺区人民法院于2013年12月26日作出（2013）穗番法执字5842号执行裁定书将财产解封，现该财产依然放在原告的办公室。该办公室每月租金为8000元，因被告的财产被扣押在原告的办公室，导致原告每月至少8000元的租金损失，被告应对此承担赔偿责任。原告认为，《厂房使用协议书》是被告王某履行公司职责所签订的，作为被告王某投资经营的某公司，是租赁物的实际使用、收益的经营实体，同时因被告王某与公司之间财产存在混同的情形，加之租金都是以公司名义缴纳的，故被告某公司应对被告王某因租赁所拖欠的款项承担连带清偿责任，承担及时腾空房屋并支付房屋占用使用费的责任。为了维护原告的合法权益，恳请法院依法支持原告的诉讼请求如下：1、解除原告肖某与被告王某签订的《厂房使用协议书》，并由两被告连带支付所拖欠的租金、水电费、电梯费合计144921元及支付违约金43476.3元给原告肖某。2、两被告及时腾空所占用原告三楼的办公室并赔偿原告每月8000元的租金损失（自2013年8月起至实际退还房屋之月止），暂计至起诉之日为72000元。以上合计260397.3元。3、本案诉讼费用由两被告承担。
被告王某辩称：1、确认租赁合同是由我与原告所签订的。在履行合同的过程中，因被告某公司经营出现问题而在2013年6月停止经营，租金是交到了2013年5月，其后原告把我租用的厂房转租给别人使用，我在签订合同时交了5万元保证金，我方认为保证金应该抵扣租金。被告某公司停止经营后有机械设备存放在原告三楼的办公室，但只占用一部分地方，现原告主张的每月8000元租金没有依据，按照原告提供的租金水电费欠费清单，该办公室的租金也仅为每月5000元。我离开租赁场所时，原告有致电通知我，当时口头约定占用办公室租金为每月1600元。
被告某公司辩称：1、因为租赁合同是由被告王某所签，我方认为被告某公司不是本案的适格主体，租赁合同与我方无关，租赁合同的权利义务应当由被告王某承担。
经审理查明，被告王某是被告某公司的法定代表人。原告肖某与被告王某于2013年1月11日签订了《厂房使用协议书》一份，双方在上述协议书中约定：1、原告将位于广州市番禺区南村镇某工业区第三层出租给王某作工厂或仓库用途；2、租赁期限为5年，自2013年1月1日起至2018年12月30日止，厂房租金为每平方米15元，每月租金为33800元，第三年租金、水、电递增10%；3、厂房租金为先交租后使用，每月预期交纳，交费时间为每月27-31日，水为3元／度，电为1.35元／度；4、王某应当向原告交纳5万元保证金；5、如王某过期缴交各费用或违反协议，原告有权停水、电，由此造成的一切损失由王某自负，原告有权终止协议，收回厂房，保证金不予退还，如原告违约则需赔偿双倍保证金给王某。上述协议书还对其他事项进行了相关约定。
上述协议书签订后，原告与被告王某均依约履行合同义务，被告王某将承租的场地作为被告某公司的生产经营场地，并一直有向原告交纳了租金等相关费用。2013年6月17日某公司停产，并拖欠工人工资。此后被告王某拖欠原告6月份水电费、电梯费及6月至8月份的租金未付。另因某公司停产后，被告的部分财产一直放置在被告承租场地的写字楼至今。因原告向两被告催收租金等未果，为此，原告于2014年4月25日将两被告诉至本院，要求两被告连带支付拖欠的租金、水电费、电梯费、违约金、清空及交还场地等。
两被告到庭应诉。在本案审理中原告提供了《厂房使用协议书》、租金水电费欠费清单、仲裁裁决书、执行裁定书、现场照片、要求优先返还代垫工资款申请书、办公用房租金表等证据，两被告对原告提供的上述证据中的租金水电费欠费清单和办公用房租金表提出异议，两被告对租金水电费欠费清单的质证意见为“我方部分确认，我方确认厂房、宿舍、写字楼、厨房租金共计33800元每月，其余的水电费、电梯费无法确认，就算按照签名写字楼的租金计算，也只能按5000元计算。”经本院审查，原告提供的租金水电费欠费清单为原告自行制作，该欠费清单中所列写字楼每月租金为5000元，6月份发生水费4188元、电费37233元、电梯费700元；该欠费清单注明每月1号至5号缴费，电费、水费违约金按每日欠费总额的千分之五从缴费期限次日起计算至缴纳之日止。两被告在本案中未提供证据。
在本案庭询中，本院询问原告：“原告，你方第二项诉讼请求中的“办公室”与你方提供的证据2中的“写字楼”有何关系？”原告回答：“是同一个地方，面积大小位置相同。”原告在庭询并作如下表示：“2013年5月起被告开始欠交租金，我方现仅要求从2013年6月开始计至2013年8月止的租金。”“电梯费是口头约定的700元／月。”两被告则称：“1、被告一（王某）所欠租金是从2013年6月至2013年8月止，2013年9月原告就已经把该厂房转租给他人。2、我方同意每月租金为33800元。3、电梯费不确认，因为作为厂房，出租方应该提供电梯等配套设施；水电费应该有相关部门收取，且我方认为合同中约定的水电费价格违反物价部门的规定。”“1、对8000元的办公室租金有意见，按照原告之前的主张该办公室的租金是每月5000元，不应高于此数额，两被告同意于本月腾空，另找地方，需原告配合。2、我同意从2013年9月开始计算（写字楼）租金。”“该清单是原告单方面制作的，我方只确认该清单中租金部分的数额，其余部分不予认可。”“在以上的庭审中，我方质证过，我方现在补充，我方不能确认水电费，应由相关部门收取，价格应该按照政府定价。我方对原告不能提供水电费的抄表资料有意见，原告不能证明其水电费主张。”
本院认为，原告肖某与被告王某是在平等自愿的基础下签署的《厂房使用协议书》，该协议书不违反法律规定，属合法有效合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。被告某公司停产后，王某从2013年6月至今未交纳租金等费用，显然违反了协议书的约定，经原告催告后仍未向原告缴清拖欠的租金等相关费用，根据协议的约定原告作为解除权人有权要求解除原、被告双方所签订的协议。上述协议解除后，被告王某应当将承租的场地及时完整的交给原告肖某管业。原、被告双方在协议书中对租金、水电费等有相关的约定，故被告应当按约定支付占有使用期间所产生的费用，而被告占有三层之写字楼的租金应当计算至实际腾空交付给原告管业之日止。因在《厂房使用协议书》并未约定电梯费，故本院对原告主张的电梯费不予支持。虽然原告未能提供水电费用的实际抄表情况核对，但因某公司于2013年6月17日才停产歇业，其在2013年6月份应当有水电费用产生。本院从公平原则综合予以考量，酌定对原告主张的水电费用予以支持，而对原告主张的违约金不予以支持。由于本案系被告违约未及时缴清租金等费用而致使解除合同，故按协议的约定原告有权没收被告所交的50000元保证金。根据合同的相对性，涉案协议由王某与原告签订，也由王某来履行，某公司与原告之间并无法律上的关系，故原告要求某公司承担责任没有事实与法律依据。综上所述，驳回原告肖某的其他诉讼请求。
依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，判决如下：
一、原告肖某与被告王某于2013年1月1日签订的《厂房使用协议书》于本判决生效之日予以解除；
二、被告王某应当自本判决生效之日起十日内向原告肖某支付广州市番禺区南村镇某工业区第三层2013年6月至8月期间的租金101400元（租金按每月33800元计算）；
三、被告王某应当自本判决生效之日起十日内向原告肖某支付2013年6月份承租广州市番禺区南村镇某工业区第三层所产生的水费4188元、电费37233元；
四、被告王某应当自本判决生效之日起十日内将承租的广州市番禺区南村镇某工业区第三层之写字楼交给原告肖某管业；
五、被告王某应当自本判决生效之日起十日内向原告肖某支付广州市番禺区南村镇某工业区第三层之写字楼租金（写字楼租金按每月5000元的标准，从2013年9月计算至实际交付原告肖应管业之日止）；
六、驳回原告肖某的其他诉讼请求。
如果付款义务人未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费用2603元，由原告肖某负担475元、被告王某负担2128元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应当在递交上诉状次日起七日内按《诉讼费用交纳办法》确定的上诉受理费向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 胡 林
二〇一四年七月二十一日
书记员 黄泽兴