江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）射民初字第01592号
原告盐城恒隆置业有限公司，住所地江苏省射阳县合德镇爱民巷东侧A楼101室。
法定代表人曾德全，该公司董事长。
委托代理人韩启标、陈金龙，该公司员工。
被告陈龙勇，下岗职工。
被告徐宝珍，下岗职工。
原告盐城恒隆置业有限公司（以下至判决主文前简称“恒隆公司”）与被告陈龙勇、徐宝珍追偿权纠纷一案，本院于2015年9月24日受理后，依法组成合议庭，于2016年2月19日公开开庭进行了审理。原告恒隆公司的委托代理人韩启标到庭参加诉讼，被告陈龙勇、徐宝珍经本院合法传唤、无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告恒隆公司诉称：2013年2月28日，原告与两被告签订商品房买卖合同，向原告购买B区2018号26.32平方米房屋1套，总价47.2749万元。两被告于2013年2月17日、同年3月1日两次共计向原告缴纳首付款24.2749万元，剩余的23万元由两被告与江苏射阳农村商业银行股份有限公司（以下简称射阳农商行）签订抵押担保合同，原告也为两被告借款向该行提供保证担保。后两被告未能按约还款，射阳农商行于2015年6月11日从原告账户扣划21.16406万元。原告催要未果，请求判令两被告偿还原告代偿款21.16406万元，并以本金21.16406万元为基数，自2015年6月11日至偿清之日，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率支付利息。
被告陈龙勇、徐宝珍未作答辩，亦未提交证据。
本院经审理查明：2013年2月1日，原告（合同称乙方）与射阳农商行（合同称甲方）签订《个人商（住）房按揭贷款合作协议书》1份，约定乙方同意为每一位购买其开发建设并依法销售的位于合德镇红旗路北侧、发鸿路东侧的商、住用房的购房人提供无条件、不可撤销的连带责任保证担保，保证金额为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及甲方为实现债权而发生的有关费用，保证期间从甲方与借款人签订借款合同之日至乙方为购房人办妥《房屋所有权证》、《土地使用证》，并办妥房屋抵押登记，将《房屋他项权证》等房屋权属证明文件交甲方保管之日。乙方同意在其保证期间内，如因购房借款人未能按照合同的约定按时偿还贷款本息和相关义务，甲方有权从乙方账户上直接扣款等内容。
2013年2月28日，两被告与原告签订合同编号1452281120130228的《商品房买卖合同》1份，约定两被告购买原告位于合德镇红旗路北侧、发鸿街东侧恒隆广场B区2层2018号房屋，建筑面积共26.32平方米，单价17961.59元/平方米，房屋总价47.2749万元。
同日，原告（合同称开发商或售房单位、保证人、丙方）、被告陈龙勇、徐宝珍（合同称借款人、抵押人、乙方）和射阳农商行（合同称贷款人、抵押权人、甲方）签订编号为射农个楼按抵借字[2013]第1134022802号《房屋按揭抵押担保借款合同》1份，合同主要内容为：甲方自2013年3月5日至2023年3月5日，向乙方发放额度为23万元的个人房产按揭贷款，分120期归还，借款年利率7.86‰；甲乙双方约定按本合同办理抵押登记或抵押预登记，取得他项权证或抵押预登记证明书后，甲方将借款金额拨入乙方在甲方处开立的账号62×××43，同时甲方根据乙方预先签署的《划款扣款授权书》将借款金额一次性以乙方购房款名义划入丙方在甲方处开立的售房专户；还款方式为等额本息还款；本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证，也就是以乙方提供的所购住房及其全部权益作抵押，乙方未取得《房屋所有权证》和办妥抵押登记之前，由丙方提供阶段性连带责任保证而向乙方发放贷款；乙方提供有权处分的恒隆广场B区2-2018号房作为抵押物，抵押担保范围包括贷款本金、利息等；如乙方连续超过三个月或累计六个月付款期未按时偿还借款本息和相关费用的，甲方有权宣布本合同提前到期，并有权依法处理抵押物，并优先受偿；丙方在保证期间内对乙方的债务承担连带责任保证，保证期间为从本合同签订之日至抵押的房产取得房屋所有权证和土地使用权证，办妥抵押登记，并将《房屋他项权证》及有关资料交甲方保管之日，保证范围包括本合同项下的借款本息、逾期利息、复利、罚息以及其他本合同规定应借款人缴付的一切费用和本合同引起的有关法律费用。如乙方未能按本合同约定按时清偿贷款本息和相关费用的，丙方应在收到甲方向其发放的《担保人履行责任通知书》后，及时足额代偿乙方全部责任并放弃抗辩权；在丙方履行了保证责任，代乙方偿还欠款后，丙方代位行使甲方对乙方的全部权利。
被告徐宝珍于2013年2月17日向原告交付房款22万元，于2013年3月1日交付房款2.2749万元，剩余的23万元，由两被告向射阳农商行借款23万元，并授权该行转入原告公司账户。2013年3月14日，该行将23万元转入原告公司账户。
后因两被告未能按合同约定还款，射阳农商行于2015年6月11日，依与原告的协议约定，从原告账户直接扣款21.16406万元，用于清偿两被告差欠借款本息。
原告代偿后，虽经催要，两被告未予还款，原告遂诉至本院，要求判如所请。
另查，被告陈龙勇、徐宝珍于1991年1月16日登记结婚，因结婚证遗失，于2013年2月28日补发结婚登记。
上述事实，有个人商（住）房按揭贷款合作协议书、房屋按揭抵押担保借款合同、收据、结算业务申请书、记账凭证、射阳农商行收贷收息凭证等在卷为证，本院予以确认。
本院认为：原告与射阳农商行之间的个人商（住）房按揭贷款合作协议书及其与被告陈龙勇、徐宝珍、射阳农商行之间的房屋按揭抵押担保借款合同，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告为被告陈龙勇、徐宝珍向射阳农商行借款提供连带责任保证担保，明确约定保证期间、保证范围，并与射阳农商行约定了保证责任的承担方式，因被告陈龙勇、徐宝珍未能按约定还款，射阳农商行依约定直接从原告账户扣收21.16406万元代偿款。原告承担保证责任后，依法有权向主债务人被告陈龙勇、徐宝珍进行追偿。
综上，原告要求被告陈龙勇、徐宝珍返还原告代偿款21.16406万元，并以21.16406万元为本金基数，自2015年6月11日至实际给付之日，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率支付利息的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告陈龙勇、徐宝珍于本判决发生法律效力后十日内，向原告盐城恒隆置业有限公司偿还担保代偿款21.16406万元，并以21.16406万元为本金基数，自2015年6月11日至实际给付之日，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率支付利息。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。判决书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；判决书未规定履行期间的，从判决书生效之日起计算。
案件受理费4475元，由被告陈龙勇、徐宝珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院(户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：盐城市农行中汇支行，帐号：40×××21)预交上诉案件受理费。
审 判 长 张玲玲
代理审判员 吴 兰
人民陪审员 周军国
二〇一六年二月二十六日
书 记 员 王 伟
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。