苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0591民初3786号
原告：阿特拉斯.斯普柯（无锡）压缩机有限公司，组织机构代码60791335-9，住所地无锡市无锡国家高新技术产业开发区。
法定代表人LANGMANSERICANTONIOHENDRIK,总经理。
诉讼委托代理人：王亮，广东敬海律师事务所上海分所律师。
诉讼委托代理人：胡昶成，广东敬海律师事务所上海分所律师。
被告：徐蔚燕,女,1965年3月1日出生,汉族，户籍地江苏省苏州市姑苏区。
原告阿特拉斯.斯普柯（无锡）压缩机有限公司（以下简称阿特拉斯）与被告徐蔚燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月9日立案受理后，因被告徐蔚燕下落不明，本院向其公告送达起诉状等诉讼材料，并组成合议庭公开开庭进行了审理。原告阿特拉斯的委托代理人王亮到庭参加诉讼，被告徐蔚燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告阿特拉斯诉称：2011年2月26日，原告作为承租人，被告作为出租人，双方签订租赁合同，约定由被告将其位于苏州工业园区芙蓉街9号澜韵苑花园79幢的房屋出租给原告，租期为2011年4月1日至于2013年3月31日，同时约定原告提前一个月书面通知被告的情况下可以终止租赁合同，双方均无需承担任何违约责任。后原被告在2013年4月1日、2014年7月1日、2015年7月1日三次将上述合同续约，租期延长至2015年12月31日。2015年8月25日，原告致函被告提出在2015年9月30日退租，2015年12月25日原告致函要求被告退还保证金30000元，但被告均未回应。2016年2月4日，原告向中介发邮件，中介表示经与被告沟通，被告对此认可但一直拖延。原告现起诉至法院，请求判令：1、被告退还房屋租赁合同保证金30000元；2、被告承担本案诉讼费、律师费10600元、翻译费2400元。
被告徐蔚燕未应诉答辩，也未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明：原告阿特拉斯为外国法人独资企业，被告徐蔚燕为苏州工业园区芙蓉街9号澜韵苑花园79幢1室的房屋产权登记人。2011年，徐蔚燕（甲方、租方）与阿特拉斯（乙方、承租方）签订《租赁合同》，约定由徐蔚燕将上述房屋出租给阿特拉斯，用途为个人居住，租期为24个月，从2011年4月1日至2013年3月31日，甲方和乙方有权在2012年2月28日后，在提前一个月以书面形式通知出租人的情况下终止租赁合同，甲乙双方均无需承担任何违约处罚。如果在租赁期限开始后居住人离开无锡或者乙方公司或被该公司派往无锡以外的地方工作，在乙方公司提前一个月书面通知甲方的前提下可以有权终止合同并在结清其他费用后收回押金。如果乙方违反上述规定未提前一个月通知终止合同，则甲方有权依据索取一个月的租金作为赔偿。租金每月为人民币叁万元，包括家具、电器、房租完税发票、物业管理费、卫星电视开通等费用。租金每三个月支付一次，乙方应在收到甲方的发票后的10个工作日内一次性付清，如乙方逾期，超过三十天仍未付的视作自动退租。本租约签订后第一季度租金，乙方在签约后十个工作日内全额付给甲方。租约签订之日十个工作日之内，乙方同意向甲方存在金额相当于一个月租金的保证金3万元以确保乙方遵守、履行合同，保证金不计算利息，甲方有权在乙方违反、不遵守、不履行合同的情况下用以冲抵乙方根据本合同应支付的违约金、乙方应付未付的本合同项下的一切款项及补偿甲方因乙方违约所蒙受的一切损失、损害。甲方需在合同终止及乙方按约从房屋搬出复原交还甲方且结清本合同项下所有款项后的七天内将保证金退还乙方。乙方需要按时支付租金、保证金及其余费用，并缴纳租赁期间所用的水、电、煤气等费用。租约签订后，甲方不得无故收回房屋，甲方中途要求收回房屋的，需要赔偿乙方损失；乙方未交纳租金及保证金前，甲方欲解除租约的应向乙方支付相当于一个月租金的赔偿金。拖欠租金和费用的按照违约处理，甲方有权要求补足，超过30天的甲方有权解除合同；首笔租金超过15天支付的甲方也有权解除合同；房屋存在转租的甲方可以解除合同，损害设施设备的需要赔偿。双方另对各方其余权利义务有约定。合同为中英文版本，具有相同法律效力，中英文条款不一致的以中文为准。2011年3月8日，原告阿特拉斯将合计12万元以电汇的形式给付被告徐蔚燕，电汇凭证的附加信息及用途部分标明为“房租及押金”。
另查明：2011年2月28日，阿特拉斯（甲方）与苏州工业园区星瑞格房地产经济有限公司（乙方，以下简称星瑞格公司）签订《垫付协议》，约定甲方承租的上述房屋，因为账期原因不能及时支付水电煤气电话宽带账单，为保证租客正常居住和今后长期合作，由乙方代为垫付相关费用，甲方收到账单发票后10个工作日内将垫付金额打入乙方指定账户，乙方收到上期发票金额返还后将再次为甲方代为垫付下一期能源费。该协议下方，甲、乙双方盖章。原告诉称，因为乙方为外资企业，故租赁房屋事宜均委托中介方星瑞格公司代为操作。
2013年1月17日、2014年4月10日、2015年3月25日，原被告分别再行签订协议，将到期的租赁关系顺延。其中2015年签订租赁合同约定，租期为2015年7月1日至2015年12月31日，租金为每月三万元，原一个月押金为人民币3万元，续租期间的押金3万元从原合同中转付，原合同中未被本协议修改的部分继续有效。
诉讼中，原告阿特拉斯诉称，因为公司要离开无锡，故在2015年8月提前发函通知徐蔚燕解除合同，原告据此提交一份其2015年8月24日发送给徐蔚燕的《退房通知函》，表明为方便徐蔚燕安排后续事务，现提前发出正式书面退房通知函，该房屋租赁合同于2015年9月30日正式终止，阿特拉斯并承诺会结清租赁期间所有的相关费用。原告另诉称，通过电话联系，徐蔚燕无法提供固定地址，故与星瑞格公司就上述事宜直接交涉。原告据此提交以下材料：1、原告在2015年8月25日向星瑞格公司位于苏州工业园区苏州大道西1号世纪金融大厦912室的地址邮寄解除材料的EMS复印件；2、星瑞格公司人员娄志强出具的书面《说明函》，内容为徐蔚燕出租的上述房屋系娄志强负责，租期为2011年2月至2015年9月。2015年8月，阿特拉斯要求提前解约并要求提前一个月书面通知徐蔚燕，娄志强与徐蔚燕联系后，徐蔚燕出于个人原因无法提供有效公司地址，故口头要求娄志强代收提前解约的书面通知。2015年8月26日，娄志强收到阿特拉斯书面退房通知函后，电话告知徐蔚燕，徐蔚燕对于退房及退还保证金均口头表示同意；3、原告要求星瑞格公司代为向徐蔚燕催要退还押金的电子邮件。原告表示，己方在2015年8月25日后搬离自有物品，在2015年9月30日前已将房屋交还中介，中介后根据徐蔚燕的指示将房屋交付其余人。因为徐蔚燕在外欠付较多债务，截至2015年9月30日，房屋已由其他人占用。
诉讼中，原告诉称己方已交付截至2015年9月30日的租金及相关费用，原告据此提交其租赁期间交付租金及相关费用的凭证，其中租金发票显示阿特拉斯在2015年7月10日向徐蔚燕缴纳“租赁服务费”90000元，备注为“澜韵花园79-1（2015-7-1至2015-9-30）”。
以上事实，由租约、续签协议、付款凭据等以及当事人的庭审陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为：被告徐蔚燕将其所有的房屋出租给原告，双方签订的租赁合同及顺延租期的合同均为真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当合法、有效。根据双方约定，租赁开始后居住人离开无锡或乙方公司及人员被派往无锡以外的地方工作，在乙方公司提前一个月书面通知甲方的前提下可以有权终止合同并在结清其他费用后收回押金。根据现有证据，一方面，原告在签约时已经转账交付当期3个月的租金以及1个月的押金，双方在签订2015年度租赁合同时，确定押金30000元从原合同中转付，可以认定原合同中的押金30000元存续且该款性质尚未发生变化；另一方面，合同赋予原告提前解约的权利，现原告举证已提前一个月向星瑞格公司告知需要搬离且对相关行为的合理性进行说明，原告同时也举证已交付截至该时间的租金及相关费用，被告徐蔚燕未到庭应诉答辩，就原告是否存在违约、或者存在其他不应退还押金的情形举证证实，故原告诉请被告退还保证金（即押金）的相关诉请有事实和法律依据，本院依法予以支持。至于律师费及翻译费，因合同对相关费用的承担并无约定，故相关费用是否必需发生及可归责被告不能确认，原告相关诉请本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐蔚燕于本判决生效之日起十日内退还原告阿特拉斯.斯普柯（无锡）压缩机有限公司押金30000元；
二、驳回原告阿特拉斯.斯普柯（无锡）压缩机有限公司的其余诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费收取876元、公告费690元，合计1566元，由原告阿特拉斯.斯普柯（无锡）压缩机有限公司负担326元、被告徐蔚燕负担1240元。被告徐蔚燕应负担之款项已由原告预交，本院不再退还，被告徐蔚燕在给付上述款项时将该款直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 刘 虎
人民陪审员 吴素元
人民陪审员 葛恒伟
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 曹继红
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3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。
二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。
三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。
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