广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民一初字第405号
原告ＸＸ。
原告ＸＸ丽。
二原告共同委托代理人梁红胜，广西广正大律师事务所律师。
二原告共同委托代理人廖庆兰，广西广正大律师事务所律师。
被告柳州市远道房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区柳州市白沙路6号之一香颂春天3栋2-1。
法定代表人刘建发，董事长。
委托代理人周庆，广西至和律师事务所律师。
委托代理人肖冬梅，广西至和律师事务所实习律师。
原告ＸＸ、ＸＸ丽与被告柳州市远道房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月14日立案受理后，依法由审判员沈桐生担任审判长，与审判员温荃、人民陪审员韦柳婵组成合议庭，于2015年3月9日公开开庭审理了本案。原告ＸＸ、ＸＸ丽的共同委托代理人梁红胜、廖庆兰，被告柳州市远道房地产开发有限公司的委托代理人周庆、肖冬梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年5月9日，原告与被告签订《商品房买卖合同》。该合同第三条约定：原告所购房产位于柳州市白沙路6号之一香颂春天5栋25-4号，建筑面积共92.77平方米，其中套内面积74.86平方米。第四条第2项约定：该房产计价按套内面积计算，每平方米人民币9880.55元，总金额739658元。第五条约定：合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。第八条约定：被告应于2014年4月30日前，将具备本条第5项条件，并符合本合同约定的房产交付买受人使用。即被告应于2013年4月30日前，将具备《商品房买卖合同》第八条第5项条件，并符合《商品房买卖合同》附件四《商品房买卖合同补充协议》第二十条约定标准的房产交付原告使用。被告于2014年4月份在《南国今报》发出交房公告，要求原告于2014年5月30日起接收房屋。《商品房买卖合同》签订后，原告依约向被告支付购房款735805元，被告开具销售不动产统一发票，00807877号发票显示原告购房金额为735805元。原告接到交房通知后与被告进行交接房验收，发现被告所交房屋并未达到商品房买卖合同所约定的质量标准，原告拒绝接收。被告经多次整改后，原告于2014年5月31日才接收房屋。根据《商品房买卖合同》第九条之约定，预期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行。根据该条规定，截至2014年5月31日，被告逾期31天交房，被告应支付原告4562元违约金。故原告诉至法院，请求判决：一、被告支付原告自2014年4月30日至2014年5月31日止逾期交房的违约金4562元；二、本案诉讼费全部由被告承担。
原告为其主张在举证期限内提供如下证据：
1、《商品房买卖合同》，用以证明原、被告之间的商品房买卖关系以及原、被告双方的权利义务的内容，该合同约定了被告逾期交房的违约责任，装修交付标准，对精装修的标准也做了明确的约定，合同同时约定被告向原告交房的时间为2014年4月30日；
2、销售不动产统一发票，用以证明原告已按照约定向被告支付了全部购房款；
3、入伙通知书，用以证明原告的收房时间；
4、《香颂春天前期物业管理服务协议》，用以证明原告的收房时间，因为被告向原告交房时没有提供房屋交接单，只是在原告签了前期物业管理服务协议和缴纳物业费后才向原告提供房屋钥匙，所以对房屋的交接时间是以签订前期物业管理服务协议的时间为准。
被告辩称，被告延期交房是有合同约定的，即合同第八条、合同附件四的第十六条。因此，在计算被告是否需支付逾期交房违约金时，应扣除按照合同约定可以顺延交房的合理时间。此外，柳州市柳北区人民法院在本案受理之前，已经受理了一批香颂春天3#楼业主起诉被告要求支付逾期交房违约金的案件，这批案件已经做出生效判决并履行完毕，被告只同意按这批案件的裁判原则承担相应法律责任，即根据《商品房买卖合同》签订的时间开始计算，扣除因雨停工、因高考中考停工、因业主看房引发冲突造成停工等合理原因造成停工的天数后，对于没有合理理由延期的天数，被告按合同约定支付违约金。
被告为其主张提供如下证据：
1、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表，用以证明香颂春天3#、4#、5#楼及地下室工程峻工的验收情况；
2、气象证明，用以证明2010年12月1日至2014年4月30日期间柳州市区的降水情况，根据双方签订的《商品房买卖合同》附件4第16条，因降雨导致停工的，可以延期交付；
3、香颂春天工地停工统计表（2010年、2011年、2012年、2013年、2014年）1份，用以证明从2010年12月至2014年4月香颂春天工地停工的具体情况，其中雨天停工天数是根据气象资料统计出来的，包含特殊停工天数在内，雨天是171天，特殊停工是61天；
4、2014年3月20日《柳州晚报》第六版交房公告，用以证明香颂春天3#楼正式交房的公告情况，交房时间是2014年4月30日；
5、报案证明，用以证明2013年11月16日和2013年11月23日香颂春天业主强行进入施工现场看房的情况；
6、香颂春天业主看房登记表，用以证明香颂春天3#、4#、5#楼业主进入施工现场查看的看房登记情况；
7、柳州市柳北区人民法院（2014）北民一初字第1130号民事判决书，用以证明法院审理本案类似案件的判决结果；
8、2014年4月24日《柳州晚报》第五版交房公告，用以证明香颂春天4#、5#楼的交房时间是2014年5月30日。
经开庭质证，被告对原告提供的证据1、2没有异议，原告对被告提供的证据4、7、8的真实性没有异议，上述证据来源合法，故可以作为认定案件事实的依据。
被告认可原告提供的证据3、4的真实性，但不同意其证明观点。本院认为，原告提供的证据3、4均用于证明其收房时间，但被告是否承担逾期交房违约金的依据其是否按合同第八条的约定履行交房义务，并非以原告实际收房时间为准，上述证据不能达到原告的证明目的，故本院不予采信。
原告对被告提供的证据1、2、3、5、6均提出异议，认为被告提供的证据1不能证明其主张，即使是真实的也只能证明被告开发的商品房到2014年5月1日才具备交付条件，且除了建筑主体外，被告交付的房屋应是装修完好的精装房；认为证据2不能证明被告的观点，降雨与被告是否停工没有必然的关联性；认为证据3被告未提供原件，且不是原始的施工日志、监理日志；认为证据5、6不能证明业主强行看房并因此导致停工。本院认为，被告能合理说明其提供的证据1的合法来源，被告提供的证据2、3可相互印证，被告提供的证据5、6亦可相互佐证，且被告提供的证据1、2、3、5、6已被相似案件的生效判决确定其效力，故本院上述证据均予以采信。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告柳州市远道房地产开发有限公司是从事房地产开发经营的有限责任公司。2010年12月28日，被告开发的位于柳州市白沙路6号的香颂春天3#、4#、5#楼及地下室工程开工。原告ＸＸ、ＸＸ丽于2014年5月9日与被告签订《商品房买卖合同》，向被告购买柳州市白沙路6号之一香颂春天5栋25-4号房屋一套。合同第八条约定：出卖人应当在2014年4月30日前将经建设、施工、监理、设计、勘察五方验收合格，且符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条约定：如出卖人未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行。合同第十三条约定：出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准，达不到约定标准的，买受人应在交房后十五日内书面通知出卖人，经双方确认属实后，出卖人应进行维修或采取其他积极措施使该装饰、装修标准达到双方约定的标准。合同签订后，原告依合同约定支付了购房款735805元。
另查明，2014年4月24日，被告在《柳州晚报》刊登《交房公告》，通知香颂春天4#、5#楼业主于2014年5月30日起正式交房。2014年5月1日，经建设、施工、监理、设计、勘察五方同意，香颂春天3#、4#、5#楼及地下室工程完成竣工验收备案。现原告认为被告逾期交房故诉至本院，要求被告支付逾期交房违约金。
本院认为，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。原、被告签订的《商品房买卖合同》即是被告为重复与多个不特定的业主签订而预先拟定的格式合同。格式合同的内容符合法律规定时，对合同双方具有法律约束力。本案双方于2014年5月9日签订《商品房买卖合同》是双方在平等、自愿的基础上签订，对双方具有法律约束力，但合同第八条约定的交房时间为2014年4月30日，合同约定的交房时间早于双方签订合同的时间，故合同约定的交房时间应属无效，但合同约定交房时间的条款无效，不影响合同其他部分的效力，该合同其他部分仍然有效。被告已于2014年4月24日登报通知香颂春天5#楼业主于2014年5月30日起正式交房，该登报时间亦在双方签订合同之前，原告应当知道该交房通知，故原告诉请被告支付逾期交房违约金缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第三十九条第二款、第五十六条之规定，判决如下：
驳回原告ＸＸ、ＸＸ丽的诉讼请求。
案件受理费50元（原告已预交），由原告ＸＸ、ＸＸ丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费50元（收款单位：柳州市中级人民法院；账号为：20×××09；款交开户行：中国农业银行柳南支行潭中分理处；联系电话为：0772263****）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 沈桐生
审 判 员 温 荃
人民陪审员 韦柳婵
二〇一五年七月六日
书 记 员 覃素兰
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六条：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第三十九条第二款：格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。
第五十六条：无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。