安徽省芜湖市弋江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0203民初1513号
原告：安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司，住所地芜湖市南瑞2号楼统一社会信用代码：91340200683631345C（1-1）。
法定代表人：叶盛，董事长。
委托代理人：周余浩，安徽宇浩律师事务所律师。
委托代理人：丁帮建，安徽宇浩律师事务所律师。
被告:付成兰,女,1961年11月19日出生,汉族，初中文化，个体，户籍地芜湖市镜湖区，现住芜湖市弋江区。
原告安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司诉被告付成兰房屋租赁合同纠纷一案，本院2017年4月18日受理后，依法由审判员韩先明独任审判，于2017年6月1日公开开庭进行了审理，原告安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司委托代理人丁帮建、被告付成兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司诉称：2015年1月19日，原、被告签订商铺租赁合同、补充协议一份，约定原告将位于芜湖商品交易博览城J区7幢1层106、122号商铺（贰间）及其107、123号商铺（两间）出租给被告经营布匹，其租金均按商铺面积计算，其一、贰年租金为7306元（租金实际未交纳），其二、贰年租金为24000元（已交纳租金12000元），租赁期限均为贰年，自2015年3月1日至2017年2月28日止，若被告构成重大违约，则原告有权单方解除租赁合同，并要求被告每天按日租金200%承担房屋占用费用。合同签订后，原告如约向被告提供经营商铺。被告未按租赁合同约定开门营业以及在经营期间未按租赁合同约定持续经营，2016年11月4日原告依约向被告发出解除合同通知书。被告的上述行为严重损害了原告的合法权益，原告依法诉请判令解除原被告签订的《商铺租赁合同》两份，并要求被告腾让芜湖商品交易博览城J区57幢1层106、122号商铺（两间）及其107、123号商铺（两间）、被告向原告支付（J区5幢1层106、122号）房屋占有使用费自2016年11月6日起按7306元/年计算被告实际腾让商铺之日止，截止2017年4月17日3247元、被告向原告支付（J区5幢1层107、123号）房屋占有使用费自2016年3月1日起按2000元/年计算被告实际腾让商铺之日止，截止2017年4月17日27000元。
被告付成兰辩称：不是我不营业，是原告不让我营业。
经审理查明：2015年1月19日，原告安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司（出租方、甲方）与被告付成兰（承租方、乙方）签订《中国（芜湖）商品交易博览城商铺租赁合同》一份，将其自有的门面房出租给被告经营使用，该合同载明：甲方将位于芜湖商品交易博览城J区07幢一层106、122号（共间）的商铺出租给乙方经营使用，按划行归市的要求，经营范围为布匹；租赁商铺建筑面积共计60.88平方米，乙方同意按照该面积计算租金；双方约定的租赁期限为贰年，自2015年3月1日起，至2017年2月28日期满；芜湖商品交易博览城属于全年365天营业的性质。乙方在法定节假日（如春节、国庆等)、装修期(租赁期限内累计不得超过30天)、不可抗力事件及甲方、物业管理公司书面同意的期间内，可根据自己实际情况选择暂不开门营业。除该等期问外，乙方应每天按时开门营业，且每一年度开门营业时间不少于330天；如果该房屋约定使用于经营用途的，乙方同意并应当遵守甲方规定的芜湖商品交易博览城的营业时间，每天营业时间应当为从8:30至17:30止；J07-106、122租赁单价3653元/间，租金小计7306元（租赁期限2年）；乙方同意于签订本合同之前或之日向甲方支付租赁保证金36000元，用以担保本合同的全面履行等。上述合同签订当日，原被告双方又签订了与上述租赁合同内容一致的《商铺租赁合同》，将芜湖商品交易博览城J区07幢一层107、123号（共肆间）出租给被告使用，租赁期限同上述合同，每间租金12000元，2间租金共计24000元。上述合同签订当日，原被告双方又就第一份租赁合同签订了《中国（芜湖）商品交易博览城商铺租赁合同补充协议》一份，该协议载明：经双方协商一致，就双方于2015年1月19日签订的《中国（芜湖）商品交易博览城商铺租赁合同》达成以下补充协议：……3、甲乙双方约定：乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除租赁合同，并全额不予返还该租赁保证金：……（5）乙方未按照租赁合同规定的时间开门营业的；（6）乙方在经营期间内未按照租赁合同规定的要求持续经营，或未经甲方书面同意，一个月内乙方擅自连续停业超过三天（含三天）或累计停业超过六天（含六天）……双方签订合同时虽约定了租金，但按优惠政策106、122两间商铺合同期限内免收租金。上述合同签订之前，原告即将涉案房屋四间交付被告使用，但被告并未交纳第一份合同的租金7306元，仅交付了第二份合同（即107、123两间商铺）的第一年租金12000元。2016年9月12日至14日，被告连续三天未开门营业。租赁的房屋现仍由被告控制。因原被告双方未能就被告租赁原告房屋一事协商一致，原告遂依法诉至本院。
上述事实，有证据原告提交的商铺租赁合同两份及补充协议复印件、商品房初始登记复印件四页、空铺进场交接表复印件、承诺书复印件、发票复印件、公证书复印件、光盘及原被告的陈述等证据在卷为证，且上述证据均经庭审举证、质证，可以采信。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案的原告提供的双方签订商铺租赁合同的证据真实、充分，被告对此不持异议，故应予认定，双方由此而确立的权利义务关系应受法律保护。涉案合同约定了租赁期限自2015年3月1日起至2017年2月28日止，原告起诉至法院时（2017年4月18日）合同已经期满，故双方租房合同因期满而自然终止，无需本院判决解除。原告要求被告支付租赁房屋的使用费与其“106、122商铺合同期限内免收租金”的约定及其第一项诉请不符，被告经应支付的租赁费用应为其实际占用租赁房屋期间的租赁费用，故对原告的诉请部分予以采纳，对其超出本院认定部分的请求不予支持。对原告请求的107、123两间房屋的租金按双方签订的合同约定的标准执行，对原告超出该部分的请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告付成兰于本判决生效之日起30日内腾让芜湖商品交易博览城J区07幢1层106、122号商铺（两间）、J区07幢1层107、123号商铺（两间）给原告安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司；
二、被告付成兰于本判决生效之日起10日内按年租金3653元的标准自2017年3月1日起支付原告安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司106、122号商铺使用费至被告实际腾让之日止；
三、被告付成兰于本判决生效之日起10日内支付原告安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司租金12000元（107、123号商铺），并按年租金12000元的标准自2017年3月1日起支付原告107、123号商铺使用费至被告实际腾让之日止；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取678元，原告负担100元，被告负担578元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 韩先明
二〇一七年七月十一日
书记员 王立婷
附适用法律规定（条款）：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。