广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛城法民一初字第81号
原告佛山市禅城区大布物业管理服务中心。
法定代表人王新荣。
委托代理人陈逸逊、刘晏，均为广东豪益律师事务所律师。
被告佛山市奥德服饰有限公司。
法定代表人钟崇德。
原告佛山市禅城区大布物业管理服务中心诉被告佛山市奥德服饰有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月15日立案受理后，依法由代理审判员杨玲玲适用简易程序独任审理。因被告下落不明，本院依法于2014年2月11日作出（2014）佛城法民一初字第81-1号民事裁定书，裁定本案转为普通程序审理。本案依法由审判员田媛担任审判长，与代理审判员杨玲玲、人民陪审员潘萧萧组成合议庭，于2014年5月13日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈逸逊到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2010年4月12日签订了两份《租赁合同书》（合同编号分别为：1019、1019B）约定，被告向原告承租厂房，租赁期间为三年，从2010年6月10日起至2013年6月9日止；每季度租金及其他费用合计165160元（62948元＋102212元）；租赁期满若不续租的，应在租赁期满前十天内搬迁完结，将厂房归还原告。合同签订后，原告依约交付了租赁厂房给被告使用，但被告在2013年3月31日向原告发出停租申请书，提前终止了与原告的租赁关系，但被告并未及时将其存放在租赁厂房的机械设备搬出。2013年4月19日，被告存放在租赁厂房内的机械设置因被告与广发银行顺德分行金融借款纠纷一案［案号：（2013）佛城法民三初字第455号］，被法院依广发银行的申请查封并封存在租赁厂房内，至今仍未处置，导致原告的租赁厂房一直被占用至今。原告多次向被告及广发银行致函，要求其将机械设备搬离租赁厂房，归还租赁厂房给原告，并支付厂房被占用期间的租金，但被告未予以理睬。被告的行为已严重损害了原告的合法权益，请求法院判令：1、被告立即向原告支付自2013年6月10日起计至其存放在佛山市禅城区张槎一路125号3座3、5层厂房内的机械设备搬离并实际归还租赁厂房之日止的租金、卫生绿化费、设施维护费等场地占用费用（费用暂计至2014年1月13日为392713元）；2、确认原告对被告存放在租赁厂房内的全部机械设备享有留置权，并判令原告第1项诉讼请求确定的费用在上述机械设备的拍卖、变卖款项中享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。后原告变更诉讼请求为：1、被告立即搬离并向原告返还佛山市禅城区张槎一路125号3座3、5层厂房；2、被告立即向原告支付自2013年6月10日起计至被告实际搬离之日止的租金、卫生绿化费、设施维护费（上述费用暂计至2014年1月13日为392713元）；3、确认原告在第二项诉讼请求确定的费用范围内对被告存放在涉案租赁厂房内的拍卖、变卖款项中享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。
被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
原告在诉讼中提交以下证据：
1、原告企业法人营业执照、被告登记信息查询资料，证明原、被告的诉讼主体资格。
2、佛山市禅城区张槎土地物业管理中心出具的证明、佛山市禅城区张槎土地物业管理中心的企业法人营业执照以及组织机构代码证、房地产权证（粤房地证字第××号）、证明，证明涉案厂房的权属人是佛山市禅城区张槎土地物业管理中心，张槎土地管理中心已经将涉案厂房的管理、使用权、收益权交由原告享有，原告有权以自己的名义与被告就涉案厂房签订租赁合同，并向其收取租金。
3、厂房租赁合同书（编号：1019、1019B），证明原、被告于2010年4年12日签订两份合同，由被告承租涉案厂房，期间为三年，从2010年6月10日起至2013年6月9日止，每季度租金及其他费用合计165160元。
4、合同终止协议、停租申请书、出租物业验收交接单，证明被告在2013年3月31日向原告申请停租涉案厂房，但被告一直未将厂房内的机械设备搬离及清场退还厂房给原告，且自2013年4月1日至今未向原告支付过任何费用。
5、佛山市禅城区人民法院查封财产清单、（2013）佛城法立保字第11号公告、（2013）佛城法立保字第11号民事裁定书、（2013）佛城法民三初字第45号传票，证明2013年4月19日，被告存放在涉案厂房内的机械设备因被告与广发银行股份有限公司顺德分行金融借款纠纷一案而由法院查封至涉案厂房内至今，导致原告的涉案厂房一直被占用，无法进行出租以及收益，从法院查封之日起，被告从未向原告支付过任何费用，故被告应就厂房占用期间的费用向原告承担清偿责任，应从被告的财产中优先受偿。
6、2014年4月9日查封清单，证明2014年4月9日被告的财产继续被查封，存放在涉案的场地内。
7、进账单、收据、发票，证明被告缴纳租金的情况，被告缴纳租金至2013年3月31日。
被告在诉讼中未提交证据。
本院认证：被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。原告提供的证据材料均为原件或与原件核对无异的复印件，具备客观性，且和本案有关联，本院予以采信。
综合庭审中当事人的陈述以及本院采信的证据，本院确认以下案件事实：
2010年4月12日，原告（出租方、甲方）与被告（租赁方、乙方）签订两份《厂房租赁合同书》（合同编号分别为1019、1019B），主要约定：“一、甲方将其所有位于佛山市禅城区张槎一路125号3座3、5层，共3296平方米／1484平方米租赁给乙方使用，乙方使用此厂房从事针织生产。二、租赁期3年：从2010年6月10日起至2013年6月9日止。三、租金及卫生绿化费、设施维护费的计算、交款时间及逾期的处理：1、厂房租金及卫生绿化费、设施维护费每季度为62948元／厂房基础维护费每季度为102212元；2、交款时间：租金及卫生绿化费、设施维护费每季度为一期，乙方必须在每季度头一个月的五至十号交清当年当季的租金及卫生绿化费、设施维护费给甲方／基础设施维护费每季度为一期，乙方必须在每季度头一个月的五至十号交清当年当季的基础设施维护费给甲方；3、逾期交款的处理：乙方如拖欠上述费用，甲方每天按千分之一加收滞纳金，直至付清租赁费用给甲方之日止。四、租赁保证金和员工工资风险金：1、本合同签订之日，乙方必须缴交租金保证金165160元和员工工资风险金51800元给甲方，合同方生效。……十一、合同的解除、变更和终止条件：……4、如有出现下列情况，甲方有提前权提前收回厂房，终止合同并没收租赁保证金和员工工资风险金。……（3）拖欠租金及卫生绿化费、设施维护费时间累计达30天／基础设施维护费时间累计达30天。……（5）租赁期间内，乙方不按时交纳租金及卫生绿化费、设施维护费及其他费用／不按时交纳基础设施维护费及其他费用，甲方应及时向乙方发出催交通知书，每天按乙方所签金额的1‰计罚滞纳金。十二、乙方违约而造成合同终止，则甲方有权单方收回租赁厂房。如乙方不交回承租厂房的钥匙，甲方有权与张槎街道司法部门人员进入该厂房，将乙方存放在承租厂房内的物品清点拍卖，并用于抵偿所欠基础设施维护费、其他费用及损失赔偿金，若有剩余则应交回给乙方；若拍卖所得仍不能抵偿租金、基础设施维护费和相关费用时，甲方有权向乙方继续追偿，直至全部清偿完结为止。……十五、租赁期将满，乙方须续约的，要提前三个月向甲方提出书面申请，甲方应在接到乙方申请一个月内答复是否续约。在同等条件下，甲方可优先续约给乙方。乙方续约的必须在合同期满前三个月的第一个内确定续约，超出时限视为不续约。如乙方不续约的，要在租赁期满前十天内搬迁完毕，并将厂房及附属设施修缮完好，交还钥匙给甲方。另外属乙方安装的乙方设施（水管、电线、线槽、照明灯、主电线电箱等）以及增建在建筑物内办公室、仓库、厕所等装饰工程项目（不包括生产设备）全部无偿归甲方所有，乙方不能拆迁和处理。若乙方提前解除合同的，同上述情况处理。乙方未按甲方规定期限内与甲方续约，甲方有权将此厂房租赁给其他方使用，乙方无权干涉，并负责承担原厂房内物品清理的一切费用。……”原、被告均在上述两份合同书上盖章确认。
2013年3月31日，被告向原告提交《停租申请书》，双方签订《合同终止协议》，内容为：1、被告租用原告的厂房租赁合同（合同号：1019、1019B）退租位于佛山市禅城区张槎一路125号3座3、5层（厂房面积4767.2㎡）。原告同意被告退租，终止期到2013年3月31日止；2、原、被告签订原厂房合同除上述条款之外，其余的不变。同日，原、被告双方签署《出租物业验收交接单》，上列承租方退租归还验收方概况包括土建、地面、墙壁、外立面部分等均为完好，并由被告、原告负责人分别在交付方（租户）、验收方处盖章或签名确认。
诉讼中，原告确认涉案两份《厂房租赁合同书》已于2013年3月31日终止，被告已交纳涉案厂房租金及其他费用至2013年3月31日，并主张以已收取的租赁保证金和员工工资风险金共计165160元抵扣被告拖欠的部分租金及其他费用，本案仅主张从2013年6月10日起向被告计收租金及其他费用。原告陈述：原、被告并没有就涉案物业进行正式交接，双方签订出租物业验收交接单仅是对涉案厂房内相关设施进行检验，因为当时厂房内的设备还未搬离，被告就还未将厂房交还给原告，之后涉案厂房内物品及设备就被法院查封并封存在涉案厂房内。
另查明，本院受理申请人广发银行股份有限公司顺德分行诉前财产保全申请［（案号：（2013）佛城法立保字第11号］，要求对被申请人佛山市奥德服饰有限公司（即本案被告）、常州靓棉纱线有限公司、钟崇德、钟爱平、章雅娟、黄炜、吕遇雨进行诉前财产保全，本院依法审查后于2013年4月17日作出（2013）佛城法立保字第11号民事裁定书，裁定冻结被申请人佛山市奥德服饰有限公司（即本案被告）、常州靓棉纱线有限公司、钟崇德、钟爱平、章雅娟、黄炜、吕遇雨在银行账户上的存款共1000万元，或查封、扣押其所有的同等价值的财产。保全过程中，本院依法对被告存放在涉案厂房内的物品进行查封，包括：棉纱线、棉纱、对边验布机、缝纫机、倒纱机、织布机、成品服装等，并将上述物品封存在包括涉案厂房在内的佛山市禅城区张槎一路125号3座1、3、5层。后广发银行股份有限公司顺德分行已向本院提起诉讼，案号为（2013）佛城法民三初字第455号。
再查明，涉案佛山市禅城区张槎一路125号3座（原佛山市禅城区张槎一路大布顶工业园北区三幢），共五层，建筑面积12098.25平方米，由佛山市禅城区张槎土地物业管理中心集体所有。2014年1月3日，佛山市禅城区张槎土地物业管理中心出具《证明》一份，证明其已将位于佛山市禅城区张槎一路125号3座3、5层厂房委托给原告负责管理、使用，原告有权以自己名义将上述物业出租、收益，并享有因管理使用上述厂房而产生的权益、权利以及承担相应责任义务。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，原、被告于2010年4月12日签订的两份《厂房租赁合同书》，均系双方当事人真实意思表示，且涉案厂房所有权人佛山市禅城区张槎土地物业管理中心已出具《证明》，委托原告对涉案厂房进行管理、使用，原告有权以自己名义将上述物业出租、收益，并享有因管理使用上述厂房而产生的权益、权利以及承担相应责任义务，应视为佛山市禅城区张槎土地物业管理中心对原告就涉案厂房的出租行为进行追认，故原告有权对涉案铺位进行出租，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定，上述合同书合法有效，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，依法应受法律保护。在租赁期限内，被告提前于2013年3月31日申请停租，并由原、被告双方签订《合同终止协议》，约定涉案租赁合同书至2013年3月31日终止，该约定亦系双方当事人真实意思表示，并有停租申请书及出租物业验收交接单为证，被告亦未到庭抗辩，故依据《中华人民共和国合同法》第九十一条第（七）项的规定，本院确认原、被告于2010年4月12日签订的两份《厂房租赁合同书》（合同编号：1019、1019B）于2013年3月31日终止。
关于原告主张被告返还涉案厂房的诉请。如上所述，涉案两份租赁合同书已于2013年3月31日终止，则租赁期限亦于2013年3月31日届满，故依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，被告应向原告返还涉案厂房。结合本院采信的证据及原告的陈述，原、被告虽已于2013年3月31日签订《出租物业验收交接单》，但交接单上仅载明对厂房内相关设备设施的检查情况，并无关于厂房返还接收的内容。另，本院作出的（2013）佛城法立保字第11号民事裁定书及相关查封清单亦可证实涉案厂房内仍存有被告的物品设备。基于上述分析，本院确认被告在签订交接单、合同终止协议后并未实际搬离涉案厂房并返还予原告，对原告主张被告返还涉案厂房的诉请，本院予以支持。
关于原告主张被告自2013年6月10日起至其实际返还涉案厂房之日止支付租金、卫生绿化费、设施维护费、基础设施维护费的诉请。原告主张被告支付租金至2013年3月31日，并提交进账单、发票等予以证明，因被告未到庭抗辩，本院对上述事实予以确认。由于合同终止后，被告未向原告返还涉案厂房，原告主张参照合同标准向被告计收占有使用费，有事实和法律依据，本院予以支持。根据涉案合同第三条的约定，涉案厂房每季度的租金、卫生绿化费、设施维护费共62948元，厂房基础维护费每季度为102212元，合计165160元。参照上述标准，合同终止后，被告每月需向原告支付占有使用费55053.33元至被告实际搬离并返还涉案厂房之日止。诉讼中，原告确认已收取被告租赁保证金和员工工资风险金共计165160元，因合同终止，在上述款项尚未退还被告的情形下，原告主张抵扣被告拖欠的占有使用费并无不妥，本院予以支持。经计算，抵扣期限应为2013年4月1日至2013年6月30日，故被告应从2013年7月1日起至其实际返还涉案厂房之日止，以每月55053.33元向原告支付占有使用费，其中2013年7月1日至2014年6月30日的占有使用费共计660639.96元（55053.33元／月×12个月）。原告诉请超出部分，无事实和法律依据，本院不予支持。
至于原告主张对涉案厂房内的机械设备拍卖、变卖款享有优先受偿权的诉请。因原告无证据证明其已与被告就涉案厂房内机械设备办理了抵押登记或被告以上述机械设备作为本案债权实现的担保，故依据《中华人民共和国共和国担保法》第四十一条、第四十二条第（五）项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，原告对涉案厂房内机械设备不享有抵押权，则原告就本案主张的租金、卫生绿化费、设施维护费、基础设施维护费不属于优先受偿范围。原告的上述主张，无事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十一条、第九十一条第（七）项、第二百三十五条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：
确认原告佛山市禅城区大布物业管理服务中心与被告佛山市奥德服饰有限公司于2010年4月12日签订的两份《厂房租赁合同书》（合同编号：1019、1019B）已于2013年3月31日终止；
被告佛山市奥德服饰有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，搬离并返还佛山市禅城区张槎一路125号3座3、5层厂房予原告佛山市禅城区大布物业管理服务中心；
被告佛山市奥德服饰有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市禅城区大布物业管理服务中心支付2013年7月1日至2014年6月30日的占有使用费660639.96元，自2014年7月1日起至被告佛山市奥德服饰有限公司实际返还上述物业之日止的占有使用费由被告佛山市奥德服饰有限公司按每月55053.33元的标准向原告佛山市禅城区大布物业管理服务中心计付；
驳回原告佛山市禅城区大布物业管理服务中心的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序，受理费7190元，由被告佛山市奥德服饰有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 田 媛
代理审判员 杨玲玲
人民陪审员 潘萧萧
二〇一四年七月七日
书 记 员 江幼钿
附引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。