山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民一终字第1453号
上诉人（原审被告）刘莉。
上诉人（原审被告）刘梅。
委托代理人孙可福。
被上诉人（原审原告）刘某甲（曾用名刘瀚琳）。
委托代理人陈卓，山东岛城（城阳）律师事务所律师。
委托代理人叶发权，山东岛城律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）谭某甲。
委托代理人陈卓，山东岛城（城阳）律师事务所律师。
委托代理人叶发权，山东岛城律师事务所律师。
上诉人刘莉、刘梅因与被上诉人刘某甲、谭某甲房屋买卖合同纠纷一案，不服青岛市市北区人民法院（2014）北民初字第3577号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
刘某甲、谭某甲在一审中诉称，2014年4月30日，刘某某在澳大利亚病逝。刘某甲系刘某某独生女，谭某甲系刘某某的配偶。根据继承法规定，该二人系刘某某在中国大陆财产的第一顺序继承人。2014年2月15日，刘某某将李沧区大崂路《伟东.乐客国际公寓》1066-×户房屋的30%的份额以140万元的价格出售给被告，但刘莉、刘梅仅支付90万元，仍有50万元至今未支付。经刘某甲、谭某甲多次催要，刘莉、刘梅拒不返还。刘某甲、谭某甲为维护合法权益，诉至法院要求：1、刘莉、刘梅共同支付刘某甲、谭某甲人民币50万元；2、本案诉讼费、保全费等由刘莉、刘梅承担。
刘莉在一审中辩称，刘某某仅出资88万元，占总价款的18.6%，出资不到位。刘莉已经支付给刘某某93.3万元，刘某甲、谭某甲应返还不当得利5.3万元，请求驳回刘某甲、谭某甲的诉讼请求。
刘梅在一审中辩称，刘某甲、谭某甲所述不属实，刘某某出资不到位，具体数额刘梅不清楚，刘某甲、谭某甲应返还刘莉、刘梅款项，请求驳回刘某甲、谭某甲的诉讼请求。
一审经审理查明，谭某甲与刘某甲系母女关系。刘莉与刘梅均系刘某甲的姑姑。
2014年2月15日，刘某甲的父亲刘某某作为卖方与本案刘莉、刘梅作为买方签订协议书一份。该协议书约定：刘某某、刘莉、刘梅于2010年11月13日共同出资购买位于李沧区大崂路《伟东.乐客国际公寓（夏庄路7号改造工程）》1066-×户商业网点房，刘莉、刘梅、刘某某分别按照3：4：3比例出资支付了购房款4729496元，刘某某因急需资金将其持有的上述购房款30%份额以140万元卖给刘莉、刘梅，刘莉、刘梅于该协议书签订后三日内支付给刘某某140万元。2014年2月25日刘某某出具收条一份，载明“兹收到刘莉交来的购网点房款玖拾叁万叁仟元整”。2014年4月30日刘某某在澳大利亚因病去世。一审中，刘莉自认其与刘梅、刘某某2010年11月就伟东.乐客国际公寓（夏庄路7号改造工程）1066-×户与青岛百通伟东房地产开发有限公司签订了购房合同，后又解除了购房合同。2014年3月28日刘莉与青岛百通伟东房地产开发有限公司就伟东.乐客国际公寓（夏庄路7号改造工程）1066-×户房屋签订了商品房预售合同，双方当事人均认可该房屋目前登记在刘莉名下。
一审另查明，刘某某与谭某甲1990年6月12日登记结婚并有一女刘某甲，刘某某的父亲刘瑞廷、母亲陈桂香均在刘某某去世前已故。
一审再查明，经谭某甲、刘某甲申请，一审法院作出民事裁定书，查封了刘莉名下的位于青岛市李沧区大崂路《伟东.乐客国际公寓》1066-×户房屋，刘某甲、谭某甲预交了保全费3270元。
一审法院认为，刘莉自认其与刘梅、刘某某2010年11月就伟东.乐客国际公寓（夏庄路7号改造工程）1066-×户与青岛百通伟东房地产开发有限公司签订了购房合同，后又解除了购房合同，其个人2014年3月28日与青岛百通伟东房地产开发有限公司签订了商品房预售合同，一审法院对此予以确认。
2014年2月15日刘某某、刘莉、刘梅三人签订协议书，约定该三人共同出资购买位于李沧区大崂路《伟东.乐客国际公寓（夏庄路7号改造工程）》1066-×户商业网点房及三人分别所占的份额，该协议书是对刘某某、刘莉、刘梅三人所占房产份额的确认，且在该协议中已明确三人分别按照3：4：3比例出资支付了购房款4729496元，故一审法院对于刘莉、刘梅辩称刘某某出资不实的答辩理由不予采纳。该协议书还约定刘某某将其持有的伟东.乐客国际公寓（夏庄路7号改造工程）1066-×户房屋购房款30%份额以140万元卖给刘莉、刘梅，刘莉、刘梅于该协议书签订后三日内支付给刘某某140万元。该约定是刘某某对其持有的30%份额的处分与刘莉、刘梅达成的协议，该协议合法有效，双方均应履行。刘某甲、谭某甲认可刘某某收到了刘莉交付的933000元，一审法院对此予以确认。目前伟东.乐客国际公寓（夏庄路7号改造工程）1066-×户房屋已经登记在被告刘莉名下，刘某某已经履行了自己的义务，根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，刘莉、刘梅应足额支付140万元，刘莉已经支付刘某某933000元，故刘莉、刘梅仍需支付467000元。刘某某已去世，刘某某的父亲刘瑞廷、母亲陈桂香均早于刘某某去世，故该467000元应支付给刘某某的女儿刘某甲及刘某某的配偶谭某甲。本案因财产保全所产生的保全费3270元，理应由刘莉、刘梅承担。
综上，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条等规定，判决：一、刘莉、刘梅于判决生效之日起十日内支付刘某甲、谭某甲人民币467000元；二、保全费3270元由刘莉、刘梅负担。案件受理费8800元，由刘莉、刘梅承担，刘某甲、谭某甲已预交，由刘莉、刘梅于判决生效之日起十日内直接给付刘某甲、谭某甲。
宣判后，刘莉、刘梅不服一审判决，提起上诉。
上诉人刘莉、刘梅上诉请求撤销一审判决，驳回刘某甲、谭某甲的诉讼请求。其主要事实理由为：2010年11月13日，刘莉、刘梅、刘某某与青岛百通伟东房地产开发有限公司签订了青岛市商品房预售合同，购买涉案房屋，总价款为4729496元，三方约定3：4：3的比例出资，按份共有该房产。刘莉出资1411796元，刘梅出资1891800元，但刘某某因资金紧张仅出资880000元，余款由案外人青岛华美澳利进出口有限公司支付，青岛华美澳利进出口有限公司由刘莉和刘梅出资设立。2014年2月15日，刘莉、刘梅、刘某某三方签订协议书，刘某某表示已按出资比例支付购房款，将其持有的上述购房款30%的份额以140万元价格出卖给刘莉、刘梅二人，刘莉支付刘某某93.3万元，2014年2月26日刘莉、刘梅查明刘某某并未按照约定的出资比例全额支付购房款，刘莉、刘梅提出解除商品房预售合同和三方签订的协议书。经协商，刘莉、刘梅、刘某某与青岛百通伟东房地产开发有限公司四方同意撤销了青岛市商品房预售合同。一审法院未查清刘某某是否按照三方约定的3：4：3比例出资购房款，是否享有30%的所有权。刘某某没有按照约定比例出资，当然不享有30%房产的权益，青岛市商品房预售合同已被撤销，基于商品房预售合同而形成的协议书也一并被撤销，青岛市商品房预售合同及协议书因撤销而自始没有法律约束力，在合同被撤销后，刘某某已获得刘莉支付的93.3万元，已超出应返还88万元出资款，刘某某未履行30%房产份额的交付义务，刘莉、刘梅也没有获得该30%份额的房产权益。二审中，其申请追加青岛华美澳利进出口有限公司进入诉讼。
被上诉人刘某甲、谭某甲辩称，2014年2月15日协议书是刘某某与刘莉、刘梅对涉案房屋出资比例及回购价格的最终确认。无论涉案房屋当时如何出资，协议书均对先前的出资额、出资比例划分及刘莉、刘梅的回购价格进行了确认并签字捺印，是协议当事人最终意思表示。三方应当按照协议履行义务并享有权利。协议书中已经确认刘某某购房款出资到位的事实。刘莉向刘某某支付过93万元，也证明刘莉根据协议书履行了部分付款义务，刘莉本身行为也证明协议书内容是真实意思表示。购房出资与房产回购时两个独立不同的行为，购房款的实际出资与房产份额的回购价格没有关系。刘莉、刘梅与刘某某在2011年前后已经完成协议书所涉房产的出资，根本不存在于房产公司撤销商品房预售合同的必要和事实。协议书的签订系基于由房产公司购得的房产，而非商品房预售合同，因此，刘莉、刘梅以商品房预售合同撤销为由认定协议书也被撤销，理由不成立。
本院认为，刘莉、刘梅、刘某某在2014年2月15日签订三方协议，明确三人分别按照3：4：3的比例出资支付涉案房屋购房款4729496元，并约定刘某某将其持有的购房款30%的份额以140万元价格出卖给刘莉、刘梅。此后，刘莉按照2014年2月25日协议书的约定先向刘某某支付了93.3万元。刘莉、刘梅在二审中主张，翌日即2014年2月26日，刘莉、刘梅即查明刘某某并未按照约定的出资比例全额支付购房款并提出解除三方签订的协议书，但刘莉、刘梅未提交证据证明其是否向刘某某提出过解除协议及三方协议书是否已经解除的事实。因此，2014年2月15日的三方协议仍然有效，各方应当按照协议内容予以履行。刘某某去世之后，刘某甲、谭某甲基于继承人的身份，有权向刘莉、刘梅主张该协议尚未履行部分的权益，并应当得到支持，一审法院对此认定正确，本院予以确认。此外，刘莉、刘梅、刘某某在2014年2月15日转让刘某某购房款份额的三方协议与刘莉、刘梅、刘某某在2010年11月13日共同购买涉案房屋的房屋买卖合同关系，系两个不同的法律关系，刘某某在购房合同关系中是否存在出资不到位的情况以及其部分购房款是否由青岛华美澳利进出口有限公司予以支付，本院在本案不予一并审查处理。
综上，一审法院处理结果正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费8305元，由上诉人刘莉、刘梅负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 龙 骞
审 判 员 秦 明
代理审判员 王 蕾
二〇一五年九月三十日
书 记 员 郭丹丹
书 记 员 王庆光