福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0582民初982号
原告：中国银行股份有限公司晋江分行，住所地福建省晋江市青阳崇德路154号中银大厦。
负责人:陈晖，该分行行长。
委托诉讼代理人：吴良泉,男，该分行员工。
被告：林芳，女，1975年1月10日出生，汉族，住福建省漳平市。
被告：黄马木，男，1969年12月11日出生，汉族，住福建省漳平市。
被告：晋江龙翔置业有限公司，住所地福建省晋江市龙湖镇中山街中山南路33号。
法定代表人：施天福。
原告中国银行股份有限公司晋江分行（下称中国银行）与被告林芳、黄马木、晋江龙翔置业有限公司（下称龙翔公司）金融借贷合同纠纷一案，本院于2016年1月19日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴良泉到庭参加诉讼，被告林芳、黄马木经传票传唤，被�龙翔公司经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国银行向本院提出诉讼请求：请求判令:1、林芳偿还中国银行借款本金953558.33元及相应利息、罚息（利息、罚息按贷款合同的约定计付至实际还款之日止）；2、中国银行对林芳提供的抵押物(址在晋江市的商铺)享有优先受偿权；3、黄马木对林芳上述第1项债务承担共同还款责任；4、龙翔公司对林芳上述第1项债务承担连带清偿责任。事实与理由：中国银行与林芳于2014年10月16日签订了《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》二份，约定中国银行向林芳提供贷款用于购买址在晋江市的商铺，贷款金额为102万元，贷款期限为120个月，林芳应按月等额本息偿还贷款本息，以其购买的上述商铺为本合同项下贷款提供抵押担保，并依法办理了房屋抵押登记。如果林芳在任何正常还款日或提前还款日未按约定向中国银行进行清偿，中国银行有权依法律规定及本合同的约定，行使抵押权。根据附件一《个人商业用房贷款合同通用条款》第三条第一款第二项、第三条第二款第二项、第八项、第十项和第七条的约定，如林芳未能按期归还贷款本息，中国银行有权提前收回贷款本息，并对逾期还款部分按合同约定加收逾期利息；与贷款合同有关的费用，包括律师费、诉讼费等均由林芳承担。通用条款第四条及第四条第四款还约定，龙翔公司对林芳上述贷款合同项下的贷款本金、利息、接口人应支付的罚息、赔偿金以及中国银行为实现贷款债权和抵押权而支付的诉讼费等费用承担连带保证责任；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此对抗�权人。龙翔公司自动放弃以借款人林芳自己提供了物的担保为由，行使相关法律法规规定的任何抗辩权的权利。龙翔公司应对林芳的全部债务承担不附带任何条件的连带清偿责任。本案中，林芳与黄马木系夫妻关系，本案贷款发生于双方婚姻存续期间，系夫妻共同债务。此外《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》显示，黄马木系本案贷款购买的晋江市的商铺的共有权人，因此黄马木对此亦是知情的，故黄马木应对林芳的上述债务承担共同偿还责任。合同签订后，中国银行依约发放了贷款，抵押物已依法办理了房屋抵押登记。但自2015年10月1日起林芳、黄马木不再履行还本付息的偿还责任，龙翔公司也不履行保证责任。
林芳、黄马木、龙翔公司未作答辩。
本院经审理查明的事实与中国�行起诉状所主张事实一致。本院认为，中国银行诉求符合双方合同及法律规定，应予准许。林芳、黄马木经传票传唤，龙翔公司经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之及规定，判决如下：
一、林芳、黄马木应于本判决生效之�起十日内偿还中国银行股份有限公司晋江分行借款本金953558.33元及相应利息、罚息（利息、罚息按贷款合同的约定计付自2015年10月1日起至实际还款之日止）；
二、中国银行股份有限公司晋江分行对林芳、黄马木提供的抵押物（址在晋江市的商铺）对应债权享有优先受偿权；
三、晋江龙翔置业有限公司对林芳的前述第一项债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向林芳追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13549元，由林芳、黄马木、晋江龙翔置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 曾育发
审 判 员 吴峰岩
人民陪审员 洪金排
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 黄东德
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期�不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务�担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法(?javascript:SLC(12418,0)?)第三十一条(?javascript:SLC(12418,31)?)规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第�十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
法官提示:
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《最高人民法院关于�用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》
第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。
第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。