河北省邯郸市邯山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0402民初1851号
原告：王海芹，女，1962年10月24日出生，汉族，邯郸市第十瓷厂退休职工，现住邯郸市丛台区。
被告：河北锦魁房地产开发有限公司，注册住所地邯郸市临漳县城金凤大街北段西侧，办公地址邯郸市光明南大街148号城市新秀四楼，组织机构代码证号：57554570-6。
法定代表人：郭志民，该公司董事长兼总经理。
委托诉讼代理人：杨华，河北浩博律师事务所律师。
原告王海芹与被告河北锦魁房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月26日立案后，依法适用普通程序，于2016年11月22日公开开庭进行了审理，原告王海芹、被告委托诉讼代理人杨华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告返还借款本金210万元和自2014年6月10日按照年利率24%计算至借款还清之日的利息；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年6月10日原告和被告签订《锦尚龙城VIP认购预约协议书》（以下简称认购协议书）一份，VIP升值序号为1003，协议约定原告向被告缴纳210万元认购金，认购金缴纳满6个月后，被告可退还认购金给××，并以年率42%结合实际缴款天数计算增值额。协议签订之后，原告向被告转款210万元，被告给原告出具了收条。虽经原告多次催要，但被告一直不返还原告的本金和支付利息，原告实属无奈，只得向人民法院提起诉讼。
被告未提交答辩状，庭审辩称，借款事实存在，但涉及的数额需要核实，原告诉请的210万元应有银行流水证明其已支付被告。超过年利率36%的部分应该折抵本金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交如下证据：
1.原告身份证复印件，用以证明是原告向被告转款；
2.《认购协议书》及收据，用以证明原告将款借给被告，被告出具了收据；
3.转账凭证4张，合计210万元，用以证明原告向被告付款的情况；
4.原告银行卡银行流水（庭后提交），用以证明被告支付利息的情况。
被告质证意见，对证据1、2、4无异议，证据3没有显示是原告转款给被告，没有原、被告的名称，且时间与协议时间不一致。
被告未提交证据。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据事实，本院认定如下：对原告提交的证据3转账凭证4张，转账凭证显示在邯郸市众高贸易有限公司的POS机刷卡交付210万元，2014年6月5日原告的工商银行卡19.47万元、建设银行卡10.53万元，2014年6月10日原告建设银行卡179万元、贾鑫卢（原告丈夫）浦发银行卡1万元，结合《认购协议书》、收据及被告支付利息的实际情况，形成完整的证据链，证据应予采信，可以认定原告向被告交付借款210万元的事实。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告经被告公司人员联系、介绍向被告公司投资。2014年6月10日，原告（××）和被告（开发公司）在被告公司位于邯郸市光明南大街148号城市新秀十楼办公室签订《认购协议书》，约定：预约方式，1.××确定购买意向应交纳认购金人民币贰佰壹拾万元整；2.申购VIP升值序列号为1003；3.VIP升值额为年升值率为42%，升值的金额于每月5号支付，项目开盘时，所购VIP卡总额可作为认购金充抵房款，持本VIP认购协议的××在签订认购协议时，在售楼中心门市价的基础上可享受元/平米的购房优惠。预约条款：1.VIP升值认购金属于××自愿交纳，不存在买卖行为；2.项目具体开盘日期以另行通知为准，××于当日到“锦尚龙城”咨询中心选房。VIP升值序列号为开盘当日当时的选房顺序依据，根据选房办法排序，××若不按通知时间到场，则升值序列号不再作为选房顺序依据；3.VIP升值期满一年后，××可选择解约或继续升值，继续升值额度按认购金年率42%计算升值额，按原有约定支付升值额，升值日期截止至开盘日；4.认购金缴纳满6个月后，开发公司可退还认购金给××，并以年率42%结合实际缴款天数计算增值额，××可继续享受项目开盘时购房的优惠政策；5.以上账号为××自主提供，该账号所涉及的安全问题××负全责，开发公司每月支付升值额按××提供以上账号，以银行转账单据作为付款依据，××有异议当月核对，过期视为升值额支付无误；6.××在升值期满时选择解约或在项目开盘日申请解约，开发公司承诺全额退还认购金并按约定给付剩余时间升值额，如逾期未能支付，则以锦尚龙城商品房以2000元/平方米作为抵押；7、××自签约日起至申请解约日止不足3个月，认购金不升值，开发公司扣除已给付的升值额后退还认购金，自签约日起至申请解约日止超过3个月的按年率42%结合实际天数计算升值额一并支付给××，开发公司承诺所有解约手续于3个工作日内办结，××不再享受项目开盘时购房的优惠政策等约定。在《认购协议书》上，原告签字，被告加盖其合同专用章。
原告在被告公司的邯郸市众高贸易有限公司的POS机刷卡交付借款210万元，即2014年6月5日原告的工商银行22×××04银行卡19.47万元、原告的建设银行43×××12银行卡10.53万元，2014年6月10日原告的建设银行43×××12银行卡179万元、贾鑫卢（原告丈夫）浦发银行49×××04银行卡1万元。2014年6月10日，被告向原告出具收据：编号2584855，交款单位王海芹，收款方式为转，金额210万元，收款事由为诚意金，加盖被告售房财务专用章。此后，被告仅向原告支付三次利息，即2014年6月12日1750元、2014年7月4日51450元、2014年8月5日73500元。原告多次向被告催要借款及利息未果，2016年7月26日原告诉至本院，诉请如前。
另查明，本案《认购协议书》约定“升值额度按认购金年率42%计算升值额”，该利率约定超过年利率36%的限额。根据原告交付借款的时间和被告支付利息的时间，按年利率36%分段计算，超出部分抵充借款本金，经计算，截止2014年8月5日，被告拖欠原告借款本金为2092358.40元。
本院认为，根据《认购协议书》约定的“VIP升值认购金属于××自愿交纳，不存在买卖行为”、升值期间、年升值率42%等约定和被告按约定支付利息的事实，本院依法认定《认购协议书》实为《借款协议书》。原告向被告交付借款210万元，原、被告之间形成民间借贷关系。《认购协议书》约定的“升值期间为一年”、“年升值率42%”和“升值的金额于每月5号支付”应为借款期限、借款利率和借款利息支付时间的约定。本案借款年利率42%超过年利率36%的限额，已支付超出年利率36%部分的利息不予保护，超出部分依法应抵充借款本金。经计算，截止2014年8月5日，被告拖欠原告借款本金2092358.40元的事实可以认定。《认购协议书》约定了借期内的利率但未约定逾期利率，且借期内约定的年利率42%超过年利率36%的限额，依法应以不超过年利率24%为限计算逾期利息。综上所述，债务应予清偿，原告所诉，债权债务关系清楚，于法有据，合法部分依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：
被告河北锦魁房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内返还原告王海芹借款本金2092358.40元并支付借款利息（自2014年8月5日起至本判决指定的履行期限届满之日止，以本金2092358.40元按照年利率24%计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23600元，由被告河北锦魁房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审 判 长 李素辉
人民陪审员 佟志萍
人民陪审员 王智平
二〇一六年十二月六日
书 记 员 林 园
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：
（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。