重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0106民初1357号
原告：黄勇，男，1963年11月10日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。
委托诉讼代理人：唐向东，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
被告：重庆龙川房地产开发有限公司，住所地重庆市合川区合阳办瑞山西路茶花街1幢底层18、19层，统一社会信用代码9150011769391974。
法定代表人：唐良旭，重庆龙川房地产开发有限公司董事长。
委托诉讼代理人：汪龙，男，重庆龙川房地产开发有限公司员工，住重庆市合川区。
原告黄勇与被告重庆龙川房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄勇的委托诉讼代理人唐向东，被告重庆龙川房地产开发有限公司的委托诉讼代理人汪龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告重庆龙川房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内向原告偿还借款本金1000万元及截至到2017年1月9日的借款利息及违约金363.6万元，从2017年1月10日开始至借款本息付清之日止以借款本金1000万元为基数，按年利率24%向原告支付利息和违约金；2、判决原告对被告提供抵押的位于重庆市合川区某大道*号*幢第*层商1、2、3的商业用房经折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权。事实和理由：2014年1月22日，原告作为出借方与被告作为借款方签订借款合同，约定被告向原告借款1000万元，借款期限三个月，以借款方实际收到借款的时间计算借款开始时间，借款利率为银行同期贷款利率的4倍，按月支付，如借款方不按期付息还本，按日千分之五的标准支付违约金，且出借方实现债权的费用由借款方承担等。同日，被告与原告签订重庆市房地产抵押合同，约定由被告以其在建的位于重庆市合川区某大道*号*幢第*层商1建筑面积718.47平方米、商2建筑面积823.06平方米、商3建筑面积1301.64平方米的商业用房设定抵押权，该抵押合同办理了抵押登记。2014年1月27日，原告按约履行了出借义务。借款到期后，被告未按约还款，经原告多次催收，被告均未归还借款。
被告重庆龙川房地产开发有限公司辩称，对借款的事实及金额无异议，尚欠的借款本金没有异议，对于已经支付的利息记不清楚了，请求依法判决。
本院经审理认定事实如下：2014年1月22日，原告黄勇与被告重庆龙川房地产开发有限公司签订《借款合同》，主要约定：被告向原告借款1000万元，借款期限三个月，自2014年1月26日至2014年4月25日，按被告实际收到借款时间作为计算借款开始时间；被告按银行同期贷款利率的4倍按月向原告支付利息，收到借款当日支付第一个月的利息；如果被告不按期支付利息或按期返还借款本金，则每逾期一天，被告应当以本合同借款总金额为基数，按每日千分之五的标准向原告支付违约金，原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）由被告承担。被告提供其所有的位于重庆市合川区某大道*号*幢第*层商1建筑面积718.47平方米、商2建筑面积823.06平方米、商3建筑面积1301.64平方米的商业用房作为上述借款的抵押物。该抵押物于2014年1月26日办理了抵押登记。2014年1月27日，原告黄勇分别向被告重庆龙川房地产开发有限公司转款400万元和600万元。当天，被告出具确认书收到1000万元借款。
2015年9月25日，因被告未按约偿还借款本息，原告向被告发出催款通知函，要求被告在收到本通知之日起15日内还本付息，或者提出明确具体的还款计划。
2016年5月5日，原告黄勇与被告重庆龙川房地产开发有限公司针对上述借款签订《延期还款协议》，主要约定：截止本协议签署日，被告尚欠原告借款本金1000元，欠付截至2016年4月30日止的借款利息162万元；原告同意被告延期至2016年12月31日前偿还原告；被告欠付原告截止2016年4月30日的利息162万元分两次支付：2016年5月31日前支付81万元，2016年6月30日前支付81万元；从2016年5月1日起展期借款的利息按月利率1.7%计算，2016年8月31日前，被告向原告支付2016年5月1日起至2016年8月31日止的借款利息；2016年9月1日起至借款本金付清之日止的借款利息于2016年12月31日前支付原告，利随本清；如被告未按本协议约定还本付息，原告有权宣布全部借款提前到期，被告除应当还本付息外，还应当以欠款为基数，从2016年5月1日起按每月1%的标准另行承担逾期还款违约金；为担保债务的履行，被告以其位于重庆市合川区某大道*号*幢第*层的商业用房为借款合同项下债权提供的抵押担保对本协议项下原告享有的全部债权继续有效。担保的范围包括借款合同和本协议项下的借款本金、利息、违约金、实现债权的费用等。
签订上述延期还款协议后，被告并未按照协议的约定支付利息，借款到期后也未偿还借款本金。庭审中，原告将利息和违约金的诉讼请求变更为：截止到2016年4月30日，利息和违约金为162万元，从2016年5月1日开始以1000万元为基数按照年利率24%计算至付清为止。
另查明，被告重庆龙川房地产开发有限公司提供的抵押物竣工验收后，经测绘，重庆市合川区某大道*号*幢第*层商1建筑面积实为695.74平方米、商2建筑面积实为795.49平方米、商3建筑面积实为1250.19平方米。上述房屋现在尚未办理产权证。
上述事实，有原、被告的陈述，以及原告提供的借款合同、房地产抵押合同、工商银行的凭证、确认书、催款通知函、延期还款协议等证据证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定案件事实的根据。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，借款人应当按照约定的期限返还借款本金并支付利息。原告黄勇举示的证据足以证明其履行了出借1000万元的义务，被告对此没有异议，本院予以确认。借款后，被告重庆龙川房地产开发有限公司并未按月向原告支付利息，且双方约定的借款期限以及展期后的还款期限届满后，被告重庆龙川房地产开发有限公司并未偿还借款本金及支付利息。因此现原告起诉要求被告重庆龙川房地产开发有限公司偿还借款本金1000万元应予以支持。原、被告签订延期还款协议确认截至2016年4月30日的利息及违约金为162万元，双方对此予以认可，本院予以确认。签订延期还款协议后，被告未再还款，原告有权按照该协议的约定要求被告支付利息及违约金，该协议约定展期后的利息按照月利率1.7%计算，如被告未按期还本付息，违约金从2016年5月1日开始按照月利率1%计算，现原告要求从2016年5月1日开始按照年利率24%计算利息和违约金，该标准不违反法律的强制性规定，应予以准许。
被告提供的抵押物已办理了抵押物登记，原告要求对抵押物享有优先受偿权的请求，应予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，判决如下：
一、被告重庆龙川房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后三日内偿还原告黄勇借款本金1000万元并支付利息及违约金，该利息及违约金截止2016年4月30日为162万元，从2016年5月1日以1000万元为基数开始按照年利率24%的标准计算至付清为止。
二、原告黄勇有权就被告重庆龙川房地产开发有限公司提供的抵押物（位于重庆市合川区某大道*号*幢第*层商1、商2、商3的商业用房）优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费81800元，减半交纳40900元（原告已预交），由被告重庆龙川房地产开发有限公司负担。被告重庆龙川房地产开发有限公司负担之金额限于本判决发生法律效力后立即迳付原告黄勇。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起算。
审判员 贺海艳
二〇一七年三月二十三日
书记员 王 浩