福建省霞浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）霞民初字第1028号
原告谢乃茂，男，1958年5月16日生，汉族，霞浦县人，住霞浦县。
原告池梅华，女，1962年3月3日生，汉族，霞浦县人，住霞浦县。
原告余新龙，男，1970年12月27日生，汉族，霞浦县人，住霞浦县。
原告王启招，男，1963年5月13日生，汉族，浙江省温州市人，住霞浦县。
被告李以瑞，男，1976年2月3日生，汉族，霞浦县人，住霞浦县。
委托代理人邓盛良，福建宁川律师事务所律师。
委托代理人林霞，福建宁川律师事务所（实习）律师。
本院于2014年3月18日受理原告谢乃茂与被告李以瑞房屋买卖合同纠纷一案，依法由审判员黄家华适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案在审理过程，经被告申请，本院追加池梅华、余新龙、王启招为共同原告。原告谢乃茂及被告委托代理人邓盛良到庭参加诉讼，原告池梅华、余新龙、王启招经本院传票传唤拒不到庭。本案现已审理终结。
原告谢乃茂诉称，2010年原告对位于霞浦县松城街道中乘社区中心弄47号旧宅进行翻建，因资金缺乏，将该房屋的302室卖与被告李以瑞。原告按买卖协议履约，把房地产“双证”交给被告，并已过户，被告装修入住至今近四年。但被告违约，以种种理由不付购房余款53800元。原告多次催讨未果。请求判令：
被告偿还购房尾款53800元，并支付自2013年房屋过户到被告名下后至还款日止按月利率0.025%计算的利息。
被告李以瑞辩称，1、购房余款只剩50000元，不是原告所诉的53800元；2、原告无权要求被告先支付购房余款，合同第七条约定，由原告为被告办理贷款10万元，充抵购房余款，原告没有为被告办理贷款，无权要求支付购房余款；3、原告主张付款已经超过诉讼时效，合同第二条规定，最后一期的付款期限是2011年5月18日，原告的主张已经超过诉讼时效；4、原告要求支付利息没有依据，因为在整个合同履行过程中，是原告违约，被告没有违约。
经审理查明，2011年2月28日，原告谢乃茂与被告李以瑞签订房地产买卖协议书，将原为谢乃茂，池梅华、王启招按份共有的坐落于松城街道中乘社区中心弄46、47号（现为47号）302室房屋一套卖予被告李以瑞，总价款为403800元，被告已付购房款350000元，该房屋所有权和土地使用权现已过户到被告名下。庭审中，被告放弃要求原告为其办理贷款100000元。
上述事实，到庭双方当事人没有异议，本院予以确认。
本案争议的焦点是：一、未付购房余款是50000元，还是53800元；二、原告应否履行贷款义务及原告的主张是否超过诉讼时效，被告应否支付未付购房余款的利息。
针对争议焦点一，被告认为，购房款已付353800元，只欠余款50000元，提供证据（本院（2012）霞民初字第1722号判决书予以证明。原告质证认为，购房余款实际欠53800元。本院分析认证认为，证据（本院（2012）霞民初字第1722号判决书认定原告另收取被告3800元没有出具收条，共收取购房款计353800元，该判决系生效文书，具有法律效力，原告没有提供相反的证据予以推翻，可以认定被告已付购房款353800元，尚欠余款50000元的事实，该证据本院予以采信。
针对争议焦点二，被告认为，原告没有履行为被告办理贷款的义务，无权要求被告先支付购房余款，且原告的主张已超过诉讼时效，被告没有违约，不应支付购房余款50000元的利息，提供证据（《房地产买卖签订协议书》予以证明。原告质证认为，同意为被告办理贷款义务，被告应将房地产两证交付原告才能办理；购房余款拖自现在是被告违约不付款造成的，没有超过诉讼时效。本院分析认证认为，《房地产买卖签订协议书》写明，最后一期购房款于2011年5月18日，交73800元；被告将过户后的产权两证交原告，原告负责贷款100000元，款由原告收回。由此可见，最后一期的交款是附条件的民事行为，被告主张原告应先为其贷款，然后其才有义务付款，符合合同约定，原告也愿意履行义务，但被告在庭审中（即2014年5月16日）放弃要求原告为其贷款，从被告放弃开始，被告支付购房余款的条件即告成就，原告请求被告支付购房余款50000元，没有超过诉讼时效。原告主张被告支付购房余款50000元自2013年房屋过户到被告名下后至还款日止按月利率0.025%计算利息，该利率没有超过法律规定的利率标准，应予支持，但计息时间应自2014年5月16日起至还款日止。
经过上述质证认证，可以认定以下主要事实。
被告李以瑞尚欠原告谢乃茂购房余款50000元。
本院认为，合同当事人应当依约履行自己的义务。被告李以瑞结欠原告购房余款50000元，事实清楚，条件成就，被告应当依约履行付款义务。该房屋原为原告谢乃茂、池梅华、余新龙、王启招按份共有，依照法律规定，因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务。享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务。原告谢乃茂请求被告支付购房余款50000元，符合法律规定，本院予以支持。但其请求被告支付购房余款50000元自2013年房屋过户到被告名下后至还款日止按月利率0.025%计算的利息，缺乏事实依据，应调整为自2014年5月16日起至还款日止按月利率0.025%计算的利息。被告主张原告无权要求先行付款及超过诉讼时效，与事实不符，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十七条，《中华人民共和国物权法》第一百零二条，《中华人民共和国合同法》第四十五条、第一百六十一条的规定，判决如下：
被告李以瑞应于本判决生效之日起十日内支付原告谢乃茂购房款50000元，并支付自2014年5月16日起至还款日止按月利率0.025%计算的利息；
驳回原告谢乃茂的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为688元，由被告李以瑞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉费缴纳办法到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 黄家华
二〇一四年五月二十三日
书记员 梁美铜
附注：
主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十七条债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。
《中华人民共和国物权法》
第一百零二条因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。
《中华人民共和国合同法》
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
第一百六十一条【价款支付的时间】买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
执行提示
本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。