北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）朝民初字第39483号
原告（反诉被告）王冰，女，1985年4月28日出生，自由职业。
被告（反诉原告）北京星尚之城商贸有限公司，住所地北京市朝阳区东三环中路55号楼1层02号。
法定代表人张俊，董事长。
委托代理人王传理，北京市威创律师事务所律师。
委托代理人黄敬良，男，1975年12月12日出生。
原告（反诉被告）王冰（下称姓名）与被告（反诉原告）北京星尚之城商贸有限公司（下称星尚公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员白小莉独任审判，公开开庭进行了审理。王冰，星尚公司委托代理人王传理、黄敬良到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
王冰诉称：2012年9月11日，双方经友好协商签订了《租赁合同》，王冰承租星尚公司位于北京市朝阳区xx商铺（下称涉案商铺），租赁用途为经营“箱包、鞋、配饰”。签约后，王冰依照合同约定缴纳了租金及保证金，诚信履行约定。十一假期前，王冰多次联系协商交纳租金事宜，星尚公司表示暂不能收租金。后来听说星尚公司正与一家美发连锁公司洽商，准备将地上部分的房屋整租给该公司进行美发经营，将对包括王冰在内的商户进行清退，双方的合作与沟通出现问题。十一假期后，2013年10月15日，星尚公司发出《解除合同通知书》，要求王冰腾空租赁场地，并声称将采取强制腾退措施。双方签署的《租赁合同》第三条规定，王冰于上一租金支付期满前60日向星尚公司支付下一期租金即可。合同约定的第一个租赁期间是2012年10月12日至2013年10月11日。合同履行期间，星尚公司曾给予商户优惠承诺即：“本合同期、缴费日顺延五天”。按照上述情况，王冰尚未超过租金交纳的最后期限即2013年10月16日。王冰此前就多次联系交纳租金事宜未果，星尚公司却想单方解除合同，违反了诚信和合同约定。故王冰诉至法院，要求：1、解除双方签订的《租赁合同》；2、星尚公司双倍赔付王冰保证金44000元；3、星尚公司赔偿王冰自2013年10月17日至2013年10月29日的经营损失（每日按500元计算）；4、星尚公司赔偿王冰装修损失26500元；5、星尚公司赔偿王冰货物贬值损失5000元；6星尚公司承担王冰因诉讼产生的交通费300元。
星尚公司辩称并反诉称：2012年9月11日，双方签订了《租赁合同》，星尚公司将涉案商铺租赁给王冰。王冰交纳了第一期租金89000元。但至2013年8月17日前应缴纳第二期租金时，王冰拒绝交纳，经反诉催告，王冰未在约定期限内缴纳租金，故星尚公司告知王冰将于2013年9月7日解除合同。针对王冰的诉讼请求，星尚公司同意解除合同，但是合同应当在2013年9月7日解除合同。不同意其他诉讼请求。因为王冰没有按照合同约定的期限缴纳租金，我方已经按照合同的约定履行了合同的解除权。王冰违约，故保证金不退还。星尚公司已经通知王冰将货物搬离，经过多次通知，王冰拒绝腾空场地，拒绝缴纳租金。按照合同约定，星尚公司于2013年10月27日，经第三人见证，将货物搬离仓库，并且于2013年10月28日，通知王冰办理交接手续，告知了不办理的后果，所以后果应当由王冰承担。王冰在2013年9月23日、2013年9月24日向星尚公司表示不再租赁涉案商铺。但为了要回保证金，故意说要继续租赁，既不交钱，也不腾房，是不诚信的行为。另，王冰在经营期间违反合同及《星尚》购物守则，长期歇业或晚开门、早关门，星尚公司有权要求单方解除合同。故不同意王冰的诉讼请求，并提出反诉，要求：1、确认双方签订的E06《租赁合同》于2013年9月7日解除；2、王冰支付2013年10月17日至2013年10月27日期间的占用费2682.13元；3、星尚公司收取的保证金22000元及电表押金不予退还；4、王冰承担仓储费1100元、运输费100元、鉴证费3000元。
王冰针对星尚公司的反诉辩称：不同意星尚公司的反诉请求。依据双方合同及补充协议，王冰缴纳租金的最后期限是2013年11月16日。王冰要缴纳租金，星尚公司不收取，王冰没有违约。王冰于2013年9月29日向星尚公司发出了律师函，星尚公司已经签收。王冰2013年8月12日收到星尚公司的短信，但是没有关于催促缴纳费用的通知。王冰于2013年8月13日与星尚公司协商缴纳下一期租金的问题，星尚公司承诺给答复，后来没有答复。直到2013年9月14日向王冰发出解除合同通知，期间没有单独向一层商铺催促缴纳租金。王冰没有同意搬运物品，是星尚公司强拆造成的费用，该项费用数额没有理由和依据。
经审理查明：2012年9月11日，王冰作为乙方与星尚公司作为甲方签订《租赁合同》，约定：甲方将涉案商铺租赁给乙方经营箱包、鞋、配饰。星尚服装之城暂定于2012年10月12日开业；租赁期限为2012年10月12日至2014年10月11日止；免租期为2014年10月12日至2014年11月11日；租金实行年付制，每年八万九千元，乙方选择支付方式为一次性支付1年的租金；租金支付方式为现金，第一期租金应于本合同签订当日向甲方支付，合同期限内，自第二期租金支付期始，乙方应于上一租金支付期满前60日向甲方支付向甲方支付下一期租金；甲方首个合同期，免收物业费、管理费、广告费等相关费用；双方协商终止合同，应退还乙方保证金及尚未使用的剩余租金。如乙方自身原因提前解除合同的，甲方将不予退还乙方保证金和尚未使用完的租金及电表押金，如乙方违约或中途转租、转让的，将不再享受免租期，所免期限按每天租金予以扣除；乙方出现下列情形之一的，视为违约，甲方有权单方解除合同并不返还乙方保证金和未使用的租金，并采取强制措施将其迁出该商场，若给甲方或甲方的其他租户造成损失的，由乙方负责赔偿：（1）乙方不按合同所规定时间交纳租金、电费等相关费用（2）乙方经营不善，无理闹事……等情形；为确保《租赁合同》的履行，乙方同意于本合同签订之日向甲方一次性支付保证金22000元，保证金在整个合同期限内甲方保存，不计利息，乙方出现违约行为，保证金不予退还；租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的，乙方应于租赁期满或合同终止当日将租赁场地完好交给甲方，乙方在合同期限内对租赁场地的装修装饰的添附物归甲方所有，乙方不得擅自拆除。
2013年3月8日，星尚公司与王冰签订《补充协议》，约定：一、免租奖励条件：1、即日起至2013年12月31日商铺内货品摆放规范／换季及时的调整货品等；2、即日起至2013年12月31日上班考勤服从﹤星尚购物﹥考勤管理制度；3、在原租赁合同规定时间内按时交付甲方各项费用的；4、严格遵守甲方相关管理制度；5、不得在年度续约或续费时，再提免租或其他任何条件，其他所有条款全部按原租赁合同中相关条款执行。二、免租奖励说明：1、符合﹤免租奖励条件﹥的商户均有权享受一个月的免租奖励；2、比原合同内约定的付款日期延后1个月交付；3、原合同中所涉及的免租期不变。三、下列情况将不享受免租奖励：1、未及时更换季节性商品；2、严重违反甲方相关管理制度的；3、未在合同约定的时间内交付甲方各项费用的（应交部分的全款）。
合同签订后，王冰交纳了第一期的租金89000元、保证金22000元，第二期租金至今未交纳。涉案商铺所在商城于2012年10月17日正式开业。
2013年10月15日，星尚公司向王冰发出《解除合同通知书》，通知王冰解除《租赁合同》。2013年10月27日，星尚公司收回涉案商铺。
以上事实，有当事人当庭陈述、《租赁合同》及《补充协议》、解除合同通知、租金收据、保证金收据等证据在案佐证。
本院认为：王冰与星尚公司签订的《租赁合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，内容及形式不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。诉讼中，双方均表示要求解除合同，且星尚公司已经实际将涉案商铺收回，故本院将依法确认双方合同已实际解除。
按照合同约定，王冰应在第一期租金支付期满前60日向星尚公司支付第二期租金，涉案商铺所在商城实际2012年10月17日开业，租赁起始日期应为2012年10月17日，第一期租期2013年10月16日届满，故王冰应当在2013年8月18日前向星尚公司支付第二期租金，现星尚公司主张2013年9月7日前交清，但至今王冰未缴纳第二期租金，且并未举出其2013年9月7日前向星尚公司交纳租金但星尚公司拒绝收取的相关证据。故王冰未按期交纳租金的行为已经构成违约，根据合同约定，星尚公司有权单方解除合同并不返还保证金，租赁场地装修装饰的添加物归星尚公司所有。因王冰违约在先，星尚公司收回涉案商铺导致的经营损失及货物贬值损失，应由王冰自行承担。故王冰要求星尚公司双倍退还保证金、赔偿装修损失、经营损失、货物贬值损失、因诉讼产生的交通费的诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。
关于星尚公司的反诉请求，考虑到不予退还的保证金数额足以弥补星尚公司2013年10月17日至2013年10月27日期间的房租损失，故对星尚公司要求王冰支付该期间房屋占用费的主张，本院不予支持。星尚公司主张王冰支付仓储费1100元、运输费100元、鉴证费3000元，但并未举证予以证明，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、确认原告（反诉被告）王冰与被告（反诉原告）北京星尚之城商贸有限公司于二〇一二年九月十一日签订的《租赁合同》已解除。
二、驳回原告（反诉被告）王冰的其他诉讼请求。
三、驳回被告（反诉原告）北京星尚之城商贸有限公司的其他反诉请求。
本诉案件受理费927元，由原告（反诉被告）王冰负担（已交纳）。
反诉案件受理费267元，由被告（反诉原告）北京星尚之城商贸有限公司负担（已交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 白小莉
二〇一三年十二月十九日
书记员 陈 峰