新疆维吾尔自治区疏附县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新3121民初173号
原告：疏附县农村信用合作联社，住所地新疆喀什地区疏附县人民南路**号。
法定代表人：艾尔肯*萨伍提。
委托代理人：魏秀萍，新疆驼铃律师事务所律师。
被告：喀什鑫宏线缆有限公司，住所地新疆喀什地区疏附县。
法定代表人：武春贞。
委托代理人：牛二朋，公司材料员。
原告疏附县农村信用合作联社诉被告喀什鑫宏线缆有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员石兴杰适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托代理人魏秀萍、被告委托代理人牛二朋到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告疏附县农村信用合作联社起诉称，2013年11月18日，原告与被告签订《流动资金借款合同》（编号：2013年11字xx号）一份，约定：原告给被告发放贷款人民币200万元；借款期限为一年，从2013年11月18日起至2014年11月17日，借款期限自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率为月利率8‰，利息按日计算，按月结算；逾期罚息利率在借款利率基础上加收50%确定；借款人（被告）承诺承担贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等。同日，被告与原告签订农信借抵字（2013）第11-xx号《农村信用社借款抵押合同》，被告自愿以疏附县吾帕尔乡工业园内土地使用权（权利证书编号：疏土国用（2012）第xxx号）作贷款抵押，抵押担保范围是借款合同所约定的贷款本金、贷款利息、损害赔偿金、违约金以及实现抵押权的费用，包括律师代理费。合同签订当日，原告即按约定向被告发放了200万元贷款，双方对地产进行了抵押登记。该笔贷款到期后，被告以资金周转不足为由申请展期，经得原告同意，该笔贷款展期至2015年5月16日，展期期间利息为月息8.7125‰。然展期届满后，被告仍不能归还借款，且从2014年12月22日起至今，一直不能按期付清利息。2014年1月15日，被告向原告申请借款235万元，双方签订《流动资金借款合同》（编号：2014年企贷字xxxx号）一份，该合同内容除借款期限一年是从2014年1月13日起至2015年1月12日外，其它关于利率、罚息等事项的约定均完全同于2013年11字18号《流动资金借款合同》之内容。该笔贷款，被告以位于疏附县乌帕尔工业园内的2栋厂房（产权证号：疏附房权证疏附字第20130x**号、疏附房权证疏附字第20130x**号）提供担保，双方签订农信借抵字（2014）第xxxx号《农村信用社借款抵押合同》，担保范围亦为借款合同所约定的贷款本金、贷款利息、损害赔偿金、违约金以及实现抵押权的费用，包括律师代理费。该笔贷款到期后，被告也未能按约还款，经原告同意，也给予展期，展期期限自2014年1月17日至2015年1月16日，展期贷款利率为月息8.5‰。展期届满，被告也未能归还该笔借款，且从2014年12月22日起，没再支付利息。被告行为已构成违约，故原告诉至法院，诉讼请求：1、判令被告归还原告借款本金200万元，并支付该笔借款自2014年12月22日起至2015年5月16日期间的利息84801.67元；支付从2015年5月17日起至借款付清日止按日息871.25元的标准计算的利息277057.5元（计算至2016年3月30日止）；2、被告归还原告借款本金235万元，并支付该笔借款自2014年12月22日起至2015年7月15日期间的利息136143.321元；支付从2015年7月16日起至借款付清日止按日息998.75元的标准计算的利息257677.5元（计算至2016年3月30日止）；3、确认农信借抵字（2013）第xx-
xx号《农村信用社借款抵押合同》、农信借抵字（2014）第xxxx号《农村信用社借款抵押合同》有效，原告对抵押物变现款有优先受偿权；4、被告支付原告律师代理费51650元；5、被告承担本案全部诉讼费用。
被告喀什鑫宏线缆有限公司答辩称，原告的陈述是事实。
为证明自己的主张，原告疏附县农村信用合作联社提供了下列证据：
一、第一笔借款200万元相关证据。该组证据分四项：1、原、被告双方签订的2013年11字18号《流动资金借款合同》一份。用以证明原、被告双方于2013年11月18日达成借贷200万元的合意。合同约定，原告给被告发放贷款200万元；借期一年，从2013年11月18日至2014年11月17日；借款利率为月利率8‰，以及被告承诺承担原告为实现合同项下债权所支付的诉讼费、律师费等。2、原、被告双方签订的农信借抵字（2013）第xx-
xx号《农村信用社借款抵押合同》一份、国有土地使用权他项权利证书一份。用以证明被告自愿以其拥有产权的疏附县吾帕尔乡工业园区内的土地使用权对200万贷款债务提供抵押担保，担保范围含贷款本金、利息、违约金及律师代理费等实现抵押权的费用。该抵押担保已做登记。3、借款借据一份。用以证明原告按约向被告发放了200万元贷款。4、贷款展期合同一份。用以证明原、被告双方就200万元贷款达成展期半年即到2015年5月16日的合意。双方约定展期期间利息为月利率8.7125‰。结合原借款合同约定，逾期贷款的处理方式为借款期届满后利息再上浮50%。二、第二笔借款235万元相关证据。该组证据分四项：1、原、被告双方签订的2014年企贷字xxxx号《流动资金借款合同》一份。用以证明原、被告双方于2014年1月13日又达成借款235万元的合意。合同约定，原告给被告发放贷款235万元；借期一年，从2014年1月13日至2015年1月12日；借款利率为月利率8‰，以及被告承诺承担原告为实现合同项下债权所支付的诉讼费、律师费等。2、原、被告双方签订的农信借抵字（2014）第xxxx号《农村信用社借款抵押合同》一份、房屋使用权他项权利证书一份。用以证明被告自愿以其拥有产权的疏附县吾帕尔乡工业园区内的房屋使用权对235万贷款债务提供抵押担保，担保范围含贷款本金、利息、违约金及律师代理费等实现抵押权的费用。该抵押担保已做登记。3、借款借据一份。用以证明原告按约向被告发放了235万元贷款。4、贷款展期合同一份。用以证明原、被告双方就235万元贷款达成展期半年即到2015年7月15日的合意。双方约定展期期间利息为月利率8.5‰；到期不还按逾期贷款处理。结合原借款合同约定，逾期贷款的处理方式为借期届满后利息再上浮50%。三、民事委托代理合同一份及发票两张。用以证明原告为主张本案债权合计支出律师费51650元。
被告对原告提供的三组证据予以认可。本院对原告提供三组证据的真实性、合法性、关联性予以认定。
被告喀什鑫宏线缆有限公司没有提供证据。
经审理查明，2013年11月18日，原、被告签订《流动资金借款合同》（编号：2013年11字xx号）一份，约定：发放贷款金额为人民币200万元，借款期限为一年，借款利率为月利率8‰，利息按日计算，按月结算；逾期罚息利率在借款利率基础上加收50%确定；借款人承诺承担贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等。同日，被告与原告签订农信借抵字（2013）第xx-
xx号《农村信用社借款抵押合同》，被告自愿以疏附县吾帕尔乡工业园内土地使用权（权利证书编号：疏土国用（2012）第082号）作贷款抵押，抵押担保范围是借款合同所约定的贷款本金、贷款利息、损害赔偿金、违约金以及实现抵押权的费用，包括律师代理费。合同签订当日，原告即按约定向被告发放了200万元贷款，双方对地产进行了抵押登记。该笔贷款到期后，被告以资金周转不足为由申请展期，经原告同意，该笔贷款展期至2015年5月16日，展期期间利息为月息8.7125‰。然展期届满后，被告仍不能归还借款，且从2014年12月22日起至今，一直不能按期付清利息。
2014年1月15日，被告向原告申请借款235万元，双方签订《流动资金借款合同》（编号：2014年企贷字xxxx号）一份，该合同内容除借款期限一年是从2014年1月13日起至2015年1月12日外，其它关于利率、罚息等事项的约定均完全同于2013年11字18号《流动资金借款合同》之内容。该笔贷款，被告以位于疏附县乌帕尔工业园内的2栋厂房（产权证号：疏附房权证疏附字第20130x**号、疏附房权证疏附字第20130x**号）提供担保，双方签订农信借抵字（2014）第xxxx号《农村信用社借款抵押合同》，担保范围亦为借款合同所约定的贷款本金、贷款利息、损害赔偿金、违约金以及实现抵押权的费用，包括律师代理费。该笔贷款已经按约发放给被告，贷款到期后，被告未能按约还款，经原告同意，也给予展期，展期期限自2014年1月17日至2015年1月16日，展期贷款利率为月息8.5‰。展期届满，被告也未能归还该笔借款，且从2014年12月22日起，没再支付利息。
本院认为，原、被告签订的借款合同系自愿签订，且已经履行，合同有效；签订抵押合同后，双方已经对不动产进行了抵押登记，抵押合同亦有效。借款合同到期后，被告没按合同约定按时偿还，因此，根据中国人民银行关于人民币贷款利率的相关规定，以及借贷双方协商确定的借贷合同约定，被告应当支付合同涉及的借款本金、利息、罚息；关于不动产抵押，原、被告双方实施了合法抵押手续，进行了抵押登记，故原告对抵押物变现款有优先受偿权；关于律师代理费51650元，借贷双方在借款合同和抵押合同中自愿明确约定为实现抵押权费用，故原告认为是主张债权的必要费用，本院亦予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条之规定判决如下：
被告喀什鑫宏线缆有限公司归还原告疏附县农村信用合作联社借款本金200万元，并支付该笔借款的利息84801.67元（自2014年12月22日起至2015年5月16日期间），支付按日息871.25元标准计算的利息277057.5元（自2015年5月17日起至2016年3月30日期间）；
二、被告喀什鑫宏线缆有限公司归还原告疏附县农村信用合作联社借款本金235万元，并支付该笔借款的利息136143.321元（自2014年12月22日起至2015年7月15日期间），支付按日息998.75元标准计算的利息257677.5元（自2015年7月16日起至2016年3月30日期间）；
三、农信借抵字（2013）第xx-
xx号《农村信用社借款抵押合同》、农信借抵字（2014）第xxxx号《农村信用社借款抵押合同》有效，原告疏附县农村信用合作联社对抵押物变现款有优先受偿权；
四、原告疏附县农村信用合作联社已支付给律师的代理费51650元，应由被告喀什鑫宏线缆有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费23951元，由被告喀什鑫宏线缆有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于喀什地区中级人民法院。
审判员 石兴杰
二〇一六年三月三十日
书记员 刘 娜