苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴度商初字第0134号
原告中国工商银行股份有限公司苏州吴中支行，住所地苏州市吴中区宝带东路398号。
负责人江运昌，行长。
委托代理人柏玲、潘明成，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。
被告蒋芳丽。
被告苏州太湖之星开发建设有限公司，住所地苏州太湖国家旅游度假区长沙岛6号。
法定代表人郑东辉，董事长。
委托代理人张毅。
原告中国工商银行股份有限公司苏州吴中支行（以下简称工行吴中支行）与被告蒋芳丽、苏州太湖之星开发建设有限公司（以下简称太湖之星开发公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月7日立案受理，依法由审判员徐剑适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行吴中支行委托代理人潘明成、被告太湖之星开发公司委托代理人张毅到庭参加诉讼，被告蒋芳丽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行吴中支行诉称，2010年10月10日，其与两被告签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定被告蒋芳丽向其借款人民币4600000元，用于购买苏州太湖之星225幢房屋，贷款期限为360月，该借款以被告蒋芳丽购买的上述房屋提供抵押担保，并由被告太湖之星开发公司提供连带责任保证担保，抵押担保和保证担保的范围包括合同项下贷款本金、利息、罚息、复利以及实现债权的费用。合同签订后，原告于2010年10月28日发放贷款4600000元。但被告蒋芳丽自2014年4月起连续3期以上未按约履行还款义务，其按照合同的约定通知被告太湖之星开发公司履行担保责任，后其在被告太湖之星开发公司的保证金账户中于2014年6月30日扣收了本金17708.07元、利息61455.95元，于2014年10月27日扣收了本金18378.7元、利息61712.83元。截止2014年11月28日尚欠本金4342114.29元，利息40409.09元。请求判令被告蒋芳丽立即偿还贷款本金4342114.29元，并支付利息40409.09元（该利息暂计至2014年11月28日，自2014年11月29日起至判决给付之日的利息，按合同约定的利率及罚息、复利继续计算）并支付原告为实现债权支付的律师费97800元；判令原告有权以被告蒋芳丽购买的位于苏州太湖之星225幢的房产折价或者拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；判令被告太湖之星开发公司对被告蒋芳丽的上述债务承担连带清偿责任；本案诉讼费用由两被告承担。
被告蒋芳丽未作答辩。
被告太湖之星开发公司辩称，被告蒋芳丽已付清房款，其一直在催促被告蒋芳丽办理相关手续，但被告蒋芳丽一直没有办理，原告已经扣除了其部分保证金，其已经履行了保证义务，在被告蒋芳丽办理房产证及房屋他项权证后其就不再承担连带清偿责任。
经审理查明，2010年10月10日，原告工行吴中支行（贷款人）与被告蒋芳丽（借款人、抵押人）、被告太湖之星开发公司（保证人）签订《个人购房借款／担保合同》一份（编号A：［商住］字［苏州分］行［吴中］支行（2010）年［一手贷0000812））。合同约定，贷款人向借款人发放个人购置房屋贷款人民币4600000元用于购买坐落于太湖之星225幢的房屋；贷款期限为360月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为合同组成部分；贷款利率以贷款发放时的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%；贷款发生后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人按按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人未按约还款的，贷款人有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为在合同约定的贷款利率的基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。蒋芳丽同时作为抵押人将其购买的位于太湖之星225幢的房屋作为抵押物，为本合同项下的贷款本息、罚息、复利、违约金、补偿金和贷款人实现债权的费用提供担保。保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。保证人授权贷款人，将贷款金额发放5%（金额230000元）作为保证人履行担保责任的保证金，由贷款人主动从保证人帐户中转入保证金帐户。保证人不按本合同约定履行保证担保责任的，保证人授权贷款人从保证人开某在中国工商银行的所有本外币帐户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。
合同签订后，原告工行吴中支行于2010年10月28日向被告蒋芳丽指定帐户发放贷款人民币4600000元。被告蒋芳丽至今未办理太湖之星225幢房屋的房屋产权证及他项权证书。
另查明，自2014年4日，被告蒋芳丽已连续三个月未按时足额偿还贷款本息，后原告在被告太湖之星开发公司的保证金账户中于2014年6月30日扣收了本金17708.07元、利息61455.95元，于2014年10月27日扣收了本金18378.7元、利息61712.83元。截止2014年11月28日，被告蒋芳丽尚欠原告借款本金4342114.29元，利息40409.09元。原告工行吴中支行为本案诉讼支付律师费人民币97800元。
审理中，原告称根据合同约定，上述贷款发生后因遇基准利率调整，2012年7月中国人民银行公布的五年以上中长期贷款基准利率为6.55%，故本案利率调整为年利率5.5675%。
以上事实，由原告提供的个人借款／担保合同、贷款借款凭据、被告还款清单、委托代理合同和付款凭证、当事人的陈述等证据证实。
本院认为，原、被告之间签订的借款、担保合同成立且合法有效，双方应全面履行合同义务。原告依合同约定向被告蒋芳丽发放了贷款人民币4600000元，被告蒋芳丽应按合同约定支付利息和归还本金。截止2014年11月28日，被告蒋芳丽尚结欠原告借款本金4342114.29元，利息40409.09元。因被告蒋芳丽未到庭答辩，亦未提供任何证据予以反驳，本院对原告的陈述予以采信。因被告蒋芳丽已连续三个月未按时足额偿还贷款本息，根据借款合同的约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。又因被告未按约还款，原告有权对被告不能按时支付的本金和利息，按罚息利率计收罚息和复利。现原告要求被告蒋芳丽支付自2014年11月28日起以结欠的借款本金4342114.29元为基数，按照年利率8.35125%（6.55%＊0.85＊1.5）计算利息至本判决确定给付之日止的诉讼请求，本院予以支持。另，根据合同约定，被告蒋芳丽还应赔偿原告律师费损失人民币97800元。因被告蒋芳丽尚未办理太湖之星225幢房屋的他项权证书，故原告对上述房屋不享有优先受偿权；根据合同约定，本院对原告主张被告太湖之星开发公司对被告蒋芳丽的上述还款义务承担连带保证责任的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒋芳丽于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司苏州吴中支行借款本金人民币4342114.29元、截至2014年11月28日的利息人民币40409.09元，并支付4342114.29元自2014年11月29日起至判决确定给付之日止按年利率8.35125%计算的罚息。
二、被告蒋芳丽赔偿原告中国工商银行股份有限公司苏州吴中支行律师费损失人民币97800元。
三、被告苏州太湖之星开发建设有限公司对被告蒋芳丽上述一、二项给付义务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司苏州吴中支行的其他诉讼请求。
案件受理费减半收取22085元、财产保全费5000元，合计人民币27085元，由原告中国工商银行股份有限公司苏州吴中支行负担168元，被告蒋芳丽、苏州太湖之星开发建设有限公司负担26917元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审判员 徐 剑
二〇一四年十二月二十五日
书记员 殷志立