连云港市赣榆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）赣商初字第00611号
原告中国银行股份有限公司赣榆支行，住所地连云港市赣榆区青口镇黄海路4号。
法定代表人丁秀梅，行长。
委托代理人于波，系中国银行股份有限公司赣榆支行职工。
被告汪文斌。
被告徐军。
原告中国银行股份有限公司赣榆支行（以下简称“中国银行赣榆支行”）与被告汪文斌、徐军金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月30日立案受理后，依法由审判员张克俭适用简易程序，于2015年5月5日公开开庭进行了审理。原告中国银行赣榆支行委托代理人于波、被告汪文斌到庭参加了诉讼。被告徐军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行赣榆支行诉称，2011年7月26日，原、被告签个人住房贷款合同，被告向原告贷款266000元用于购买海天连城12幢2单元401室房屋。借款期限为20年，采用浮动利率，按月等额本息还款。2011年7月6日，二被告出具共有人承诺函，对上述债务承担连带还款责任。被告以其购买的海天连城12幢2单元401室房屋作为抵押担保，双方办理了抵押登记，原告取得了抵押物的他项权证书。2011年11月11日，原告按约向被告支付了借款266000元。借款初期被告尚能履行义务。自2014年年底不再还款。至今尚欠借款本金245796.83元。被告的行为已构成违约，侵害了原告的合法权益。特提起诉讼，请求判令被告偿还借款本金245796.83元及产生的利息、罚息；被告未能按约还款，应依法处分抵押物，所得款项优先偿还债务；诉讼费及由此产生的其他费用由被告承担。
被告汪文斌辩称，贷款属实，准备按月还款。
被告徐军未作答辩。
经审理查明，被告汪文斌、徐军系夫妻关系。2011年4月18日，二被告为购买位于连云港市赣榆区新城区盛世路海天连城12号楼2单元401室商品房，夫妻二人在赣榆区公证处办理《公证书》，徐军委托其妻汪文斌到相关银行办理房屋按揭贷款手续，并签订相关合同及办理开户等事宜；到行政服务中心办理房屋抵押贷款手续、办理房产登记手续并签订相关合同。2010年7月6日，二被告向原告中国银行赣榆支行申请贷款并出具贷款申请表。同日二被告向原告出具《共有人承诺函》，承诺对与原告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》所产生的债务均予以认可并作为共同还款人承担连带还款责任，并同意将其购买的海天连城12号楼2单元401室房屋作为抵押物。2011年7月26日，原告与被告汪文斌签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。》，合同约定，汪文斌向原告借款266000元用于购房，期限为20年。还款方式为按月等额本息还款，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期数共计240期，还款日为每月的2日。利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期贷款月利率为6.1688%，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日期起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布尚未偿还的贷款本息全部或部分提前到期。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。借款人以所购房屋向原告提供抵押担保。如被告未按合同约定履行债务，原告有权申请处分抵押物，并就处分所得享有优先受偿权。2011年8月3日，原告与二被告又签订了《房地产抵押合同（按揭）》，并在赣榆区房产管理处办理了抵押登记，原告取得了抵押物的他项权证书（编号为连房他证青字Q00023687号）。合同约定，二被告以其所有的位于赣榆区新城区盛世路海天连城12号楼2单元401室房屋抵押给原告，作为向原告申请按揭贷款之保证。抵押期限自2011年8月3日至2031年8月2日。根据上述合同之约定，原告于2011年11月11日将266000元借款转入被告指定的账户，被告汪文斌亦在借款借据上签名。借款之后，被告汪文斌、徐军于2014年12月前履行了还款义务，已还本金20203.17元、本金罚息32.90元、利息52361.56元、利息罚息71.04元。此后被告不再按约还款，现尚欠借款本金245796.83元及约定的利息、罚息未还，双方因此产生诉争。
本院所确认的上述事实，有原告提交的《公证书》、《中国银行个人贷款申请表》、《共有人承诺函》、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《房地产抵押合同》、《他项权证书》、、借款借据、还款明细、被告的户口簿、结婚证以及原告委托代理人孟庆保、于波的陈述笔录等在卷为凭，经本院开庭审查，对上述证据予以确认。
本院认为，原、被告之间签订的《共有人承诺函》、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《房地产抵押合同》、均系双方当事人真实的意思表示，合法有效，本院予以确认，原、被告双方均应按约履行义务。原告已经按约履行了支付了借款266000元的义务，被告借款人汪文斌、徐军应按约履行还款义务，其未按约履行，已构成违约，原告有权收回到期或尚未到期的借款。被告徐军承诺对汪文斌借款予以认可并自愿作为共同还款人应当承担共同还款责任和违约责任；被告汪文斌、徐军自愿以其所有的位于赣榆区新城区盛世路海天连城12号楼2单元401室房屋为其债务提供抵押担保并办理了抵押登记，应承担约定的抵押责任。二被告未按约履行还款义务，原告有权处分抵押物，并就处分所得优先受偿。综上，对原告的诉讼请求，本院予以支持。被告徐军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条，、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汪文斌、徐军于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司赣榆支行借款本金245796.83元及约定的尚未支付的利息、罚息；
二、被告汪文斌、徐军如到期不履行上述债务，原告中国银行股份有限公司赣榆支行有权就二被告所有的位于连云港市赣榆区新城区盛世路海天连城12号楼2单元401室房屋折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。
二被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4987元，由二被告负担（原告已为其垫付，二被告于本判决发生法律效力之日起十日内将上述费用支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费4987元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条之规定，本判决发生法律效力后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 张克俭
二〇一五年六月十五日
书记员 乔文娇
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定，仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。