德阳市旌阳区人民法院民 事 判 决 书（2016）川0603民初3103号原告：青达光，男，1972年11月17日出生，住四川省绵竹市。原告：陈英，女，1973年4月12日出生，住四川省绵竹市。委托诉讼代理人：青达光，系原告陈英之夫。被告：胡素华，女，1970年5月18日出生，住四川省德阳市旌阳区。原告青达光、陈英与被告胡素华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月23日立案受理后，依法适用普通程序�由审判员熊良担任审判长，与人民陪审员易秀兰、人民陪审员裘有度组成合议庭公开开庭进行审理。原告青达光（原告陈英委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。被告胡素华经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告青达光、陈英向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告房屋买卖合同；2.被告赔偿原告房屋买卖合同违约金67828.00元（大写：陆万柒仟捌佰贰拾捌元整）；3.被告赔偿原告滞纳金23460元（大写：贰万叁仟肆佰陆拾元整）；4.被告立即搬出原告的房屋，并放弃装修所发生的装修费；5.本案的诉讼费用、保全费由被告承担。事实和理由：原、被告双方自愿于2014年12月21日签订房屋转让合同，被告于2015年6月至今未按时偿还银行按揭贷款，原告与银行多次催款未果。2015年6月21日被告向原告和见证人承诺结清以前的款项并按时还款，但迟迟未履行承诺，给原告造成了巨大的精神损失和经济损失，原告的银行信用记录也受到巨大损失，原告、见证人多次催促未果，为维护原告的合法权利，诉至法院。经审理查明：2013年，原告与四川鑫时代房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，原告购买被告位于市区沙河街116号鑫沙时代2幢1-21-4号住宅一套，房屋总价为339141元。合同备案号201305070000138。2013年5月7日前支付首期楼款109141元，采用银行抵押贷款方式购房，按揭款230000元。2013年10月25日，原告与德阳市旌阳区农村信用合作联社签订《四川省农村信用社房屋按揭借款合同》，原告还款总期数为180期，采用等额本息还款法，每月归还本息额为人民币2009.87元。2014年10月21日，原（甲方）、被告（乙方）签订《房屋产权转让合同》，原告将上述房屋转�给被告，转让价格为339141元。付款方式：乙方在签订本合同时支付甲方人民币30000元；甲方买房时在四川省农村信用合作社按揭贷款人民币---元的债务自签订本合同之日起转给乙方，乙方必须按甲方在银行的还款账户按月支付该按揭贷款每月应还款的金额，也可一次性还清全部按揭贷款。乙方在支付该按揭贷款期间不得影响甲方在银行的信誉度。如乙方未按月准时偿还还款金额超过3次，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担全部购房款20%的违约金。其余转让款人民币79141元，乙方必须在从合同签订之日起的一年时间内向甲方付清。违约责任：乙方违反本合同约定，未能在约定时间内支付约定的购房款或未能在约定时间前还清全部按揭贷款债务的，每逾期一日，甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金，逾期超过三个月时，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担�部购房款20%的违约金。被告胡素华以其在原告处的债权30000元抵付给原告，后被告2013年11月-12月，青达光账户历史交易流水显示还正常贷款3261.95元，还逾期贷款4.53元。至2015年6月26日，历史交易流水显示本次贷款本息支付多次处于逾期状态。2015年6月21日，被告出具承诺书，载明：胡素华承诺在2015年6月30日内把欠银行的前期房款结清（注农村信用社）以后按时每月支付房贷款（以银行存款凭证为准）；青达光、陈英、况永树承诺去公证房证合同，以此证明该房屋为胡素华合法拥有；经公证后，胡素华把所欠房屋首期款的余款74141元，在六个月内付清，具体时间为2015年7月1日至2015年12月31日，其款可由况永树之妻张筱茜收；如果胡素华在经过房屋合同公证获得房屋所有权后，没实现自己的承诺，青达光、陈英、况永树有权依法起诉胡素华，要求其本人负应负的法律�任，在此放弃装修所发生的装修费用。如果青达光、陈英、况永树不按承诺去公证房屋所有权，胡素华有权拒绝履行承诺条款。2016年6月22日，德阳市旌阳区农村信用合作联社贷款利息清单显示：借款人青达光，截至2016年6月20日积欠利息24602.77元。2016年6月1日，德阳市旌阳区农村信用合作联社以金融借款合同纠纷向本院起诉青达光、陈英及四川鑫时代房地产开发有限责任公司，要求解除其与青达光等的《四川省农村信用社房屋按揭借款合同》，提前归还所欠贷款本息等。2016年7月4日，青达光存入45000元用于偿还所欠贷款。至今被告未履行承诺书第一条，原告也未去公证处进行公证。被告的公告送达期于2016年10月8日届满。原告自述被告自转让合同签订后，已自行装修入住市区沙河街116号鑫沙时代2幢1-21-4号住宅，该房的契税及维修金由被告缴纳，但至今该房未办理房屋�权证书。另查明，原告青达光与陈英系夫妻关系。以上事实，有当事人陈述、商品房买卖合同、房屋产权转让合同等证据予以佐证。本院认为，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，主动放弃抗辩，本院对原告所举证据及陈述的事实予以采信。关于原、被告之间签订的《房屋产权转让合同》应否解除的问题。因被告逾期付款，导致原告向按揭银行代付了被告应支付的按揭贷款，导致原告签订《房屋产权转让合同》的合同目的已不能实现，原告可以解除《房屋产权转让合同》。就解除时间，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方�异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。“本案中，原告起诉要求解除合同，2016年10月8日，公告期满，视为被告收到本院送达的起诉状副本，解除合同的通知到达被告，故本院认定，原、被告之间签订的《房屋产权转让合同》于2016年10月8日解除。合同解除后，被告应将其占有的房屋返还给原告。关于原告诉请的违约金数额67828元是否得当。本院认为，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。原告主张的违约金数额虽符合双方合同约定，考虑本案被告的过错程度，本着维护正常房屋买卖市场交易秩序，根据公平原则和诚实信用原则，原告诉请的违约金明显过高，本院予以酌情调整，予以支持违约金20000元。关于原告诉请的买卖合同滞纳金23460元，于法无据，本院不予支持。关于原告要求被告放弃装修所发生的装修费，原、被告皆未履行该承诺书，故被告放弃装修费的条件并未具备，故原告的该项诉求，本院不予支持。至于被告抵付的房屋款及装修费用，可另案处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、原、被告之间签订的《�屋产权转让合同》于2016年10月8日解除；二、被告胡素华于本判决生效之日起十日内支付原告青达光、陈英违约金20000元；三、被告胡素华于本判决生效之日起三十日内搬离德阳市区沙河街116号鑫沙时代2幢1-21-4号房屋；四、驳回原告青达光、陈英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案征收案件受理费7756元，由被告胡素华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。审 判 长  熊 良人民陪审员  裘有度人民陪审员  易秀兰二〇一六年十一月二十四日书 记 员  尹 姮