广西壮族自治区玉林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）玉中民一终字第34号
上诉人（一审原告）王xx，男，1958年7月15日出生，汉族，住玉林市玉州区大南路**号。
委托代理人魏辉，男，1971年11月6日出生，汉族，住玉林市玉州区教育东路***号。
被上诉人（一审被告）玉林市xx房地产开发有限公司，住所地玉林市金玉路31号。
法定代表人吴xx，董事长。
委托代理人陈秋林，广西桂竞天律师事务所律师。
上诉人王xx因商品房销售合同纠纷一案，不服玉林市玉州区人民法院（2011）玉区法民初字第2138号民事判决，向本院提起上诉。本院于2012年12月25日立案受理后，依法组成由审判员陈敦文担任审判长，与审判员甘伟强、代理审判员邹丽娟参加的合议庭，于2014年1月16日公开开庭审理了本案.书记员许泰榕担任法庭记录。上诉人王xx的委托代理人魏辉，被上诉人玉林市xx房地产开发有限公司（以下简称xx房地产公司）的委托代理人陈秋林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院审理查明，王xx与xx房地产公司于2009年10月28日签订《玉林市商品房买卖合同》（合同编号：2009-xx），合同约定：王xx购买xx房地产公司出售的半岛·御景花园3栋102号商品房一套，该商品房的建筑面积为92.36平方米，以每平方米2191.19元计算，商品房总价款为202378元。该合同还对双方当事人的权利、义务进行了约定，其中第八条规定：“交付期限。出卖人应当在2010年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种和第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；1、该商品房经验收合格。……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：……4、连续两天以上雨天交付期限顺延，以当地气象局记录为准。……”。第九条规定：“出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限届满之第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限届满之第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。2、但累计的违约金不得超过买受人已付款的5%。”第十一条规定：“交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人在收到出卖人发出的交付通知书之日起15日内办理交付手续，如逾期不办，则自逾期之日开始计算买受人的房屋保修期及收取100%的物业管理费。”合同签订后，王xx按照《玉林市商品房买卖合同》约定的付款方式，即银行按揭付款方式支付了全部购房款给xx房地产公司。2011年5月14日，xx房地产公司按王xx提供的地址通过中国邮政EMS特快专递向王xx寄送“交房通知书”。2011年5月25日，王xx在半岛·御景花园交接书上签名捺指印，接收其购买位于半岛·御景花园3栋102号商品房。xx房地产公司开发的半岛·御景花园在建设过程中，自2009年10月28日起至2010年10月31日止，玉林城区连续两天以上日降雨的时间共有188天。xx房地产公司延期交付房屋的时间为188天，即xx房地产公司交房时间可以从2010年11月1日延期到2011年5月7日。另查明，2006年7月24日，xx房地产公司经玉林市工商行政管理局核准登记成立，并领取企业法人营业执照。公司类型：有限责任公司，经营范围：房地产开发、经营。经玉林市房产管理局的批准，xx房地产公司领取了商品房预售许可证（证号：2009-23）。
2011年8月29日，王xx向一审法院提起诉讼，请求：1、xx房地产公司支付违约金12871.24元；2、确认王xx与xx房地产公司签订的《补充协议》无效（在一审庭审中王xx撤回该请求）。
一审法院认为，王xx与xx房地产公司签订的《玉林市商品房买卖合同》，是在平等、自愿的基础上订立的，是双方当事人的真实意思表示，且合同没有违反法律、行政法规强制性规定，应予认定为合法有效的合同，双方应恪守合同的约定，全面履行合同义务。按合同的约定xx房地产公司应当在2010年10月31日前交付约定的商品房给王xx。但xx房地产公司可以根据双方合同的约定据实延期交房，该约定即合同第八条第二款第4项所规定“连续两天以上雨天交付期限顺延，以当地气象局记录为准。”自2009年10月28日（合同签订之日）起至2010年10月31日止，玉林城区连续两天以上日降雨的时间共有188天。故xx房地产公司可据实延期交付房屋的时间为188天，即交房时间可以从2010年11月1日延期到2011年5月7日。至2011年5月25日，王xx在半岛·御景花园交接书上签名捺指印接收商品房止，xx房地产公司违约延期交付时间为18天。根据合同约定xx房地产公司应以王xx已交付房价款202378元为基数按日万分之二计付违约金共728.56元（202378元×2／10000×18）给王xx。王xx在庭审中自愿放弃第2项诉讼请求，是其自行处分权利，没有损害国家、集体或他人的利益，符合法律规定，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十一条的规定，判决：xx房地产公司支付违约金728.56元给王xx。案件受理费122元，由王xx负担115元，xx房地产公司负担7元。
上诉人王xx不服一审判决，上诉称，一、按合同约定，商品房的交付需要验收合格，被上诉人交房时没有提交任何验收合格证明，不具备交房条件，只强调雨天对施工的影响，被上诉人已经构成交房违约；二、根据国家有关规定，禁止收取燃气开户费，被上诉人仍然强制收取，违反法律规定；三、一审法院审理案件严重超审限，程序违法。因此，一审法院认定事实不清，适用法律错误，程序违法，请求：1、撤销一审判决或发回重审；2、被上诉人支付违约金12871.24元。
被上诉人xx房地产公司答辩称，一审法院认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，程序合法，请求驳回上诉，维持一审判决。
上诉人和被上诉人在二审举证期限内均没有提供证据。
二审经审理查明，一审判决查明的事实属实，本院予以确认。
另查明，2011年4月25日，本案争议的商品房通过建设工程质量竣工验收，验收结论为工程质量合格。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》，没有法律规定的无效情形，是合法有效的合同。被上诉人没有按合同约定的日期交付商品房，根据《商品房买卖合同》的约定，被上诉人交房时间可以从2010年11月1日延期到2011年5月7日，上诉人在2011年5月25日接收了本案争议的商品房，被上诉人逾期交房18天，已构成违约，应按约定支付违约金。一审法院判决按约定以王xx已缴房款202378元为基数按日万分之二计付违约金共728.56元是正确的，应予维持。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，实体处理得当，本院予以维持。上诉人的上诉请求无事实和法律依据，本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人王xx负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈敦文
审 判 员 甘伟强
代理审判员 邹丽娟
二〇一四年二月十九日
书 记 员 许泰榕