江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东商初字第0647号
原告中国农业银行股份有限公司东台市支行，住所地东台市望海东路28号。
负责人刘海涛，行长。
委托代理人张炜、曹彦中，男。
被告东台市银成不锈钢制造有限公司，住所地东台市某九组。
法定代表人沈忙宝，董事长。
被告沈忙宝，居民。
被告费梅，居民。
原告中国农业银行股份有限公司东台市支行（以下至判决主文前简称东台农业银行）诉被告东台市银成不锈钢制造有限公司（以下至判决主文前简称银成不锈钢公司）、沈忙宝、费梅金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月21日受理后，依法组成合议庭于2014年10月15日公开开庭进行了审理。原告东台农业银行委托代理人的张炜、曹彦中到庭参加诉讼，被告银成不锈钢公司、沈忙宝、费梅经本院合法传唤未到庭。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告东台农业银行诉称，2013年11月8日，被告银成不锈钢公司与原告签订流动资金借款合同一份，约定被告银成不锈钢公司向原告借款350万元，用途为购原料，约定还款时间为2014年6月7日，现已逾期。银成不锈钢公司以位于东台市某地自有房地产，被告沈忙宝、费梅以位于东台市某地自有房地产提供抵押担保，同时被告沈忙宝、费梅对上述债务提供连带保证担保。上述债务到期后，被告银成不锈钢公司偿还了本金28949.44元，尚欠原告本金3471050.56元及相应利息未能偿还，故诉讼请求判令：1、被告银成不锈钢公司偿还借款本金3471050.56元及从2014年5月21日起按年利率9%计算至实际还款之日止的利息；2、判令原告对被告银成不锈钢公司所有的位于某地的房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3、被告沈忙宝、费梅对被告银成不锈钢公司的债务承担连带偿还责任；4、诉讼费由三被告承担。
被告银成不锈钢公司、沈忙宝、费梅未应诉、答辩。
经审理查明，2011年4月28日，原告东台农业银行与银成不锈钢公司签订最高额抵押合同一份，约定被告银成不锈钢公司以位于某地（原厂南）（房屋所有权证号为SXXXXXXX、SXXXXXXX）的房屋及土地为其与原告之间自2011年4月28日至2014年4月27日期间最高余额为450万元的债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等实现债权和抵押权的一切费用，并办理了抵押登记，房屋他项权证号为东台市房他证溱东镇字第TXXXXX**号，登记债权数额为330万元整，土地他项权证号为东他项（2011）第XXXX号。同时约定，担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。
原告东台农业银行与沈忙宝、费梅签订最高额保证合同一份，约定被告沈忙宝、费梅为被告银成不锈钢公司与原告之间形成的自2011年4月28日起至2014年4月27日止最高余额450万元的债务提供连带责任担保，保证范围包括主债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等实现债权和抵押权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。同时约定，担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。
2013年11月8日，原告东台农业银行与被告银成不锈钢公司签订流动资金借款合同一份，约定银成不锈钢公司向原告东台农业银行借款350万元，借款期限自2013年11月8日至2014年6月7日，用途为购原料，利率为固定利率即中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%。合同同时约定借款人未按合同约定的期限归还本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按合同约定的执行利率基础上上浮50%计算，结息方式为按月结息。
当日，被告银成不锈钢公司出具借据借到原告350万元。
借款后，被告银成不锈钢公司已归还本金28949.44元，利息结至2014年5月20日。
另查明，2013年11月8日六个月到一年期的中国人民银行基准贷款年利率为6%。
上述事实，有原告提交流动资金借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、房屋他项权证书、土地他项权证书、借款借据等以及原、被告当庭陈述等予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告签订的借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同等均系当事人真实意思的表示，合法有效。被告银成不锈钢公司未按约按期归还剩余借款本息，应承担还款责任。原告对被告银成不锈钢公司抵押的财产享有优先受偿权，被告沈忙宝、费梅应当在保证范围承担还款责任。原、被告对同时存在的物保和人保未约定先后顺序，故原告可以就被告银成不锈钢公司抵押财产优先受偿，也可要求被告沈忙宝、费梅承担连带担保责任。被告银成不锈钢公司、沈忙宝、费梅经本院合法传唤未到庭，应承担由此可能产生的对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告东台市银成不锈钢制造有限公司于本判决生效之日起10日向原告中国农业银行股份有限公司东台市支行支付借款本金3471050.56元及利息（从2014年5月21日起至实际履行之日止按年利率9%计算），如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
二、原告中国农业银行股份需要公司东台市支行对被告东台市银成不锈钢制造有限公司抵押的位于某地的房产及土地［房屋他项权证号东台市房他证溱东镇字第TXXXXX**号，土地他项权证号为东他项（2011）第XXXX号］折价、拍卖、变卖之后价款在450万元范围内享有优先受偿权；
三、被告沈忙宝、费梅对被告东台市银成不锈钢制造有限公司的上述还款义务承担连带清偿责任。
案件受理费34648元，由被告东台市银成不锈钢制造有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时按国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。（开户行：盐城市农行中汇支行，账号：40×××21，户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户）。
审 判 长 唐彬彬
代理审判员 徐惠琴
人民陪审员 唐镜明
二〇一四年十一月十九日
书 记 员 常丽萍
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
5、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。