湖北省黄冈市黄州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂1102民初747号
原告:黄冈市星烁建筑装饰工程有限公司，住所地：黄冈市黄州区桐梓岗村三组。统一社会信用代码：91421100086703048J。
法定代表人：孙悦华，总经理。
委托诉讼代理人：黄福军，湖北齐安律师事务所律师，代理权限为一般代理。
委托诉讼代理人：易军，湖北齐安律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告：黄冈市小蚂蚁商贸有限公司，住所：黄冈市黄州区黄州大道宇济一号5幢1层101号。统一社会信用代码：91421100090554962T。
法定代表人：郑子诚，总经理。
原告黄冈市星烁建筑装饰工程有限公司（简称星烁建筑工程公司）诉被告黄冈市小蚂蚁商贸有限公司（简称小蚂蚁商贸公司公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月21日受理后，依法适用简易程序，于2018年4月23日公开开庭进行了审理。原告星烁建筑工程公司的委托诉讼代理人黄福军到庭参加了诉讼，被告小蚂蚁商贸公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告星烁建筑工程公司向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告之间的租赁合同解除，被告将房屋退还给原告；2、判令被告支付租金408008元（暂算至2018年3月30日，以后按合同约定的金额计算至被告退场之日止）；3、判令被告向我支付违约金、滞纳金30万元及律师费3万元。4、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年9月19日，我公司与被告签订了《商铺租赁合同》，双方约定我公司将所有的位于黄州区黄州大道53号宇济一号5栋、1层101-107号商铺出租给被告，租期自2017年9月1日至2022年12月31日止。合同第三条第2项约定，本合同采取先付费后使用的租赁方式，在签订合同当日支付2017年9月1日至2017年12月31日的租金229218元，以后按合同约定的时间、金额进行支付。合同第六条乙方（被告）的权利和义务第2项约定，乙方应按约定的时间缴纳租金及时结清其他费用。若拖欠的甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金为实欠租金的3%。乙方应按约定的时间缴纳租金及时结清其他费用。……如拖欠租金达60日的，甲方有权单方解除合同收回房屋，并承担违约责任……。且合同第八条违约责任约定，任何一方违约造成终止合同的应向对方赔偿合同总值的30%作为违约金，并赔偿其他的一切损失和费用，包含但不限于诉讼费、差旅费、律师费等一切费用。被告从合同签订之日起至今被告未缴纳租金，经我公司多次催告仍未缴纳。为维护合法权益，遂具状诉讼。
被告小蚂蚁商贸公司未作答辩。
原告星烁建筑工程公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、原告的营业执照的复印件，证明原告主体资格。2、被告的工商登记信息、营业执照复印件，证明被告主体资格。3、原被告签订的商铺租赁合同及授权委托书，证明原被告签订了租赁合同，合同对双方权利义务进行了约定。4、催收租金通知书，证明原告向被告催收租金的事实。5、承诺书，被告承诺租金在2017年12月31日付清。6、律师费收费发票，因本案原告支付律师费2万元。
被告小蚂蚁商贸公司未到庭质证亦未向本院提交证据。
本院认为，原告出具的证据1、2、3、4、5、6具有真实性、关联性，能互相映证，对其证明效力本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据本院认定事实如下：2017年9月19日，原告星烁建筑工程公司与被告小蚂蚁商贸公司签订一份《商铺租赁合同》，双方约定原告将其所有的位于黄州区××大道××号商铺出租给被告，租赁期限为五年四个月（自2017年9月1日至2022年12月31日止）。合同第三条约定，本合同采取先付费后使用的租赁方式，在签订合同当日支付2017年9月1日至2017年12月31日的租金229218元，以后按合同约定的时间、金额进行支付（并附有租金标准及缴纳方式、时间表）。孙志刚租赁时收取的被告小蚂蚁商贸公司保证金10万元转给原告星烁建筑工程公司。合同终止，被告交清租金、物业费、水电费等费用后不计息退还。若被告提前解除合同视为违约，押金不予退还。合同第六条约定，被告应按约定的时间缴纳租金及时结清其他费用。若拖欠原告有权向被告加收滞纳金，滞纳金为实欠租金的3%。如拖欠租金达30日，原告有权对被告进行停电、停水等催收措施。因采取停水停电等催收措施造成被告员工误工或货物损害、变质等损失由被告自行承担；达60日的，原告有权单方解除合同收回房屋，并承担违约责任，不退还被告押金。合同第八条还对违约责任进行了约定，任何一方违约造成终止合同的应向对方赔偿合同总值的30%作为违约金，并赔偿其他的一切损失和费用，包含但不限于诉讼费、差旅费、律师费等一切费用。被告小蚂蚁商贸公司自合同签订之日起至今未向原告星烁建筑工程公司缴纳租金。
另查明，原告星烁建筑工程公司分别于2017年10月19日、2017年11月13日向被告小蚂蚁商贸公司送达了催收租金通知书，被告小蚂蚁商贸公司工作人员胡保华在通知书上签名确认。2017年11月21日，被告小蚂蚁商贸公司向原告出具承诺书载明“黄冈市小蚂蚁商贸有限公司租赁贵公司位于黄州区××大道××号商铺，自2017年9月1日起的租金未付（详见租赁合同），该租金我公司承诺于2017年12月31日前付清，否则将按双方签订的《商铺租赁合同》履行，本公司无任何异议。”该承诺书加盖了公司公章。
本院认为，原告星烁建筑工程公司与被告小蚂蚁商贸公司签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效。租赁期间，被告理应按照合同约定支付租金，被告未按约支付租金，原告经多次催缴后要求解除合同合法有据，原告提起诉讼行使合同解除权，故本院确认房屋租赁合同于诉状副本等材料送达被告之日(2018年3月26日)解除。合同解除后，被告应将系争房屋（位于黄州区××大道××号商铺）返还原告。被告应按合同约定标准向原告支付2017年9月1日至2018年3月30日的租金，经计算租金为408008元（229218元+178790元）。合同解除后，被告交纳的保证金10万元应予返还。目前诉争房屋仍由被告小蚂蚁商贸公司占用，故原告诉请要求被告按合同约定的租金标准支付自2018年4月1日至实际返还之日的房屋使用费，本院予以支持。《商铺租赁》合同约定：若拖欠租金原告有权向被告加收滞纳金，滞纳金为实欠租金的3%。任何一方违约造成终止合同的应向对方赔偿合同总值的30%作为违约金。因被告未按约支付租金，故应向原告支付违约金、滞纳金。原告主张被告支付违约金、滞纳金30万元过高，本院结合案情酌情认定违约金、滞纳金5万元。原告主张被告承担3万元律师费但只提交了代理费票据2万元，故被告应向原告支付律师费2万元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告黄冈市星烁建筑装饰工程有限公司与被告黄冈市小蚂蚁商贸有限公司2017年9月17日签订的《商铺租赁合同》。
二、被告黄冈市小蚂蚁商贸有限公司应于本判决生效之日起三十日内将位于黄州区黄州大道53号宇济一号5栋1层101-107号商铺返还原告黄冈市星烁建筑装饰工程有限公司；
三、被告黄冈市小蚂蚁商贸有限公司应于本判决生效之日起三十日内支付原告黄冈市星烁建筑装饰工程有限公司2017年9月1日至2018年3月30日的租金408008元；并支付房屋使用费按照《商铺租赁合同》约定租金计算标准从2018年4月1日起算至实际返还房屋之日；
四、被告黄冈市小蚂蚁商贸有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告黄冈市星烁建筑装饰工程有限公司滞纳金、违约金5万元；
五、被告黄冈市小蚂蚁商贸有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告黄冈市星烁建筑装饰工程有限公司律师费2万元。
六、原告黄冈市星烁建筑装饰工程有限公司三十日内返还被告黄冈市小蚂蚁商贸有限公司保证金10万元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5590元，由被告黄冈市小蚂蚁商贸有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。
审判员 陈峰
二〇一八年五月二十四日
书记员 曾妹