福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湖民初字第81号
原告陈远强，男，1994年6月9日出生，汉族，住厦门市思明区。
委托代理人陈忠志、高晓芳，福建明鼎律师事务所律师。
被告厦门荣十物业管理有限公司，住所地厦门市湖里区金海湾财富中心3号601室。
法定代表人郭腾。
原告陈远强与被告厦门荣十物业管理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年12月24日立案受理后，依法组成合议庭于2014年2月12日、2014年8月15日公开开庭进行了审理。原告陈远强的委托代理人陈忠志到庭参加诉讼，被告厦门荣十物业管理有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈远强诉称，2013年4月1日，原、被告签订一份《房产买卖协议》，约定由原告认购被告所有的位于厦门市湖里区安岭路996号地下一层第138号，139号，140号，141号，142号，143号车位，房屋总价为1461600元；原告应于协议签订当日向被告支付900000元，于递件当天再向被告支付剩余的561600元款项；被告应当于2013年6月15日之前向国土资源与房产管理局办理产权过户手续，若被告未在上述约定的期限内完成过户手续，则应按照协议约定承担违约责任等等。因被告未按照协议的约定如期履行合同义务，原告于2013年8月5日提起诉讼并申请财产保全。后经双方协商达成口头协议，原告将剩余的购房款561600元全部支付给被告，并向法院申请撤诉后被告立即与原告办理车位的过户手续。2013年10月11日，原告依照约定将剩余的购房款561600元支付完毕，并向法院申请撤诉。2013年10月14日，原告向税务部门缴交了上述六个车位的土地增值税后，双方随即向厦门市国土资源与房地产管理局办理过户手续。在完成了141号，142号，143号车位的过户手续后，因案外人吴燕敏、黄树良起诉并申请财产保全，导致138号，139号，140号车位被法院查封，无法办理过户手续。原告认为，原告已将剩余的购房款支付完毕，并且已缴交了物业管理费及土地增值税，被告应当依照双方的约定与原告办理过户手续，并支付原告逾期办证的违约金。为维护原告合法权益，原告请求法院判令：1、确认原告与被告于2013年4月1日签订的《房产买卖协议》有效；2、被告继续履行《房产买卖协议》，即立即与原告办理位于厦门市湖里区安岭路996号地下一层第138号，139号，140号车位的过户手续；3、被告立即支付原告逾期办理产权证的违约金129351.6元（按房产成交总价1461600元的0.05%计算，从2013年6月15日计至实际办理产权证之日）；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告厦门荣十物业管理有限公司未作答辩。
经审理查明，2013年4月1日，原、被告签订一份《房产买卖协议》。约定：原告向被告购买址于厦门市湖里区安岭路996号地下一层第138号、139号、140号、141号、142号、143号车位，总价为1461600元；原告应于协议签订当日向被告支付900000元，于递件当天再向被告支付剩余尾款561600元；被告应当于2013年6月15日之前，以本协议为基础签订房管部门印制的《厦门市房地产买卖合同》，并前往房管部门办理产权过户登记手续，如逾期办理过户登记手续，守约方有权按本协议第十二条的违约责任追究违约方的责任；若不能按期支付房款或不能按期交付房产，每逾期一日违约方应向守约方支付房产成交总价0.05%的违约金（即第十二条）；等等。合同签订当日，原告向被告支付了900000元。2013年10月11日，原告向被告支付了尾款561600元。现因被告仅协助原告办理湖里区安岭路996号地下一层第141号、142号、143号车位的过户登记手续，尚有第138号、139号、140号车位未办理，故原告诉至本院。
另查明，讼争第138号、139号、140号车位因被告与他人另案纠纷现被司法查封中。
以上事实，有原告提供的《房产买卖协议》、土地房屋权证、收款收据、收条等，以及当事人庭审陈述在案为证。
本院认为，被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃抗辩权利。原、被告签订的《房产买卖协议》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，双方均应遵照履行。原告已依约支付了相应的款项，被告理应依约办理相应车位的过户登记手续，故原告依《房产买卖协议》约定，请求被告继续履行《房产买卖协议》，并立即与原告办理位于厦门市湖里区安岭路996号地下一层第138号、139号、140号车位的过户登记手续，有合同和法律依据，本院予以支持。但讼争三车位因被告与他人另案纠纷现被司法查封中，被告可在解除查封后配合办理变更登记手续。被告逾期办理过户登记手续，原告依约请求被告支付违约金，理由充分，本院亦予以支持。违约金依约应以1461600元为基数，按日0.05%自2013年6月16日违约之日始计至本判决生效之日止。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告陈远强与被告厦门荣十物业管理有限公司于2013年4月1日签订的《房产买卖协议》有效。
二、被告厦门荣十物业管理有限公司应继续履行上述第一项《房产买卖协议》，并于厦门市湖里区安岭路996号地下一层第138号、139号、140号车位解除查封后协助原告陈远强办理过户登记手续。
三、被告厦门荣十物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告陈远强支付逾期办理上述第二项车位权属过户登记手续的违约金（以1461600元为基数，按日0.05%自2013年6月16日始计至本判决生效之日止）。
四、驳回原告陈远强的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费19115元，由被告厦门荣十物业管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 吴永福
人民陪审员 曾焕生
人民陪审员 张开顺
二〇一四年八月十九日
书 记 员 李林娴
附页：
本案所适用的法律、司法解释条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。