广西壮族自治区田东县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1022民初623号
原告中国工商银行股份有限公司田东县支行。
法定代表人农良先，该行行长。
委托代理人王飞，该行个贷中心客户经理。
委托代理人蓝子梅，该行客户经理。
被告梁冬梅。
被告周涛，现羁押于田东县看守所。
原告中国工商银行股份有限公司田东县支行与被告梁冬梅、周涛金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月24日立案受理后，依法由审判员陆海独任审判，于2016年4月25日公开开庭进行审理。书记员蒙秋美担任法庭记录。原告的委托代理人王飞、被告梁冬梅、周涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司田东县支行诉称，2012年12月25日，被告梁冬梅、周涛与原告签订了《个人购房借款／担保合同》，向原告贷款338000元用于购房，贷款期限为25年。被告还以其共有的位于田东县××单元××号房屋提供抵押担保。原、被告于2012年12月28日办理了抵押登记手续，登记编号为东房预字第00004572号。2013年1月5日，原告按照合同约定履行了发放贷款的义务，但被告梁冬梅、周涛却未能按借款合同规定履行还款义务，截止2016年4月21日止，被告已连续违约14期，尚欠原告借款本金321722.65元及利息15072.25元（利息已含罚息，算至2016年4月21日，2016年4月22日后另起计算，计算方式按照《个人购房借款／担保合同》约定）。根据原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》第十四条的约定，借款人连续违约3次或累积六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息以及其他费用。为此，原告向法院起诉，要求判令1、请求解除原告与被告梁冬梅、周涛签订的《个人购房借款／担保合同》（2012年田东房字××号），原告提前收回贷款本息、罚息。2、判令被告梁冬梅、周涛偿还原告贷款本息及罚息，其中本金321722.65元、利息15072.25元（利息已含罚息，算至2016年4月21日，2016年4月22日后另起计算，计算方式按照《个人购房借款／担保合同》约定）。3、判令上述被告承担本案的诉讼费以及实现债权的一切费用。原告对其陈述事实在举证期限内提供以下证据：证据1、居民身份证，说明被告人身份证明；证据2、居民户口，证明被告人户口；证据3、结婚证明，被告人婚姻状况证明；证据4、借款合同，借款金额、期限、抵押物证明；证据5、借款凭证，借款依据；证据6、房屋他项权证，借款房屋抵押证明。
被告梁冬梅、周涛辩称，原告所述和被告欠款是事实，对尚欠借款本金321722.65元及利息无异议。但请求原告给被告时间处理抵押房产后再偿还贷款。
被告梁冬梅、周涛在举证期限内未提交书面答辩亦未提供证据。
经过庭审质证，被告梁冬梅、周涛对原告提交的证据1、2、3、4、5、6的真实性、合法性和关联性均无异议。本院对原告提交的上述证据予以认定，可以作为本案的定案依据。
综合本案的有效证据，本院确认以下法律事实：2012年12月25日，原告与被告梁冬梅、周涛签订《个人购房借款／担保合同》（2012年田东房字××号），合同约定由两被告向原告借款338000元用于购置坐落于广西××田·盛世××单元××号房屋。借款期限为300个月；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行同期同当次贷款利率为基准利率，下浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款偿还方式为按月等额本息还款。合同第九条罚息第9.1条约定借款人未按合同约定的日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能及时支付的利息，按罚息计收复利付息利率按约定利率的基础上加收50%。该合同第二部分通用条款第十五条违约及违约责任第14.1条第L项、第14.2条约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的贷款人可以宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。被告梁冬梅、周涛以其共有的位于广西××田·盛世××单元××号房屋（房屋所有权证号：2319544）作为贷款抵押。被告梁冬梅在合同后“借款人”及“抵押人”处签字，被告周涛在合同后“共同借款人”及“抵押物共有人”处签字。2012年12月28日，原、被告双方办理了房产抵押登记。2013年1月5日，原告向被告发放贷款338000元。《个人借款凭证》载明，基准利率为年利率6.55%，浮动值为-15%，借款当期执行利率为年利率5.5675%，借款逾期利率为年利率8.35125%，逾期浮动值为50%；借款期限从2013年1月5日起至2038年1月5日止，起息日期为2013年1月5日。原告向被告发放贷款后，被告未按照约定履行偿还贷款本息的义务，从而引发纠纷，原告遂向本院起诉，1、请求解除原告与被告梁冬梅、周涛签订的《个人购房借款／担保合同》（2012年田东房字××号），原告提前收回贷款本息、罚息。2、判令被告梁冬梅、周涛偿还原告贷款本息及罚息，其中本金321722.65元、利息15072.25元（利息已含罚息，算至2016年4月21日，2016年4月22日后另起计算，计算方式按照《个人购房借款／担保合同》约定）。3、判令上述被告承担本案的诉讼费以及实现债权的一切费用。被告梁冬梅、周涛对原告的诉讼请求无异议。另查明，被告梁冬梅与被告周涛于2010年4月29日登记结婚。至2016年4月21日，被告未按照合同约定偿还借款本息已累计达14期，被告尚欠借款本金321722.65元、利息15072.25元（利息已含罚息，算至2016年4月21日，2016年4月22日后以321722.65元为本数，按照《个人购房借款／担保合同》约定另起计算）。
本院认为，原告与两被告签订的《个人购房借款／担保合同》形式要件完备，意思表示真实，内容合法有效。双方当事人应当按照上述合同约定履行义务。原告依照合同约定向被告发放338000元贷款后，两被告应按照约定履行偿还借款本息的义务。本案中，至2016年4月21日被告梁冬梅不再按月还款已累计达14期，依照本案所涉《个人购房借款／担保合同》（2012年田东房字××号）约定，原告要求解除合同并要求被告立即清偿未偿还的款项及所产生的利息，罚息及其他费用。依法有据，本院予以支持。被告周涛以被告梁冬梅配偶的身份在该合同共同借款人和抵押物共有人处签字，应对所欠贷款本金及利息承担连带偿还责任。故原告诉请要求两被告偿还借款本金321722.65元、利息15072.25元（利息已含罚息，算至2016年4月21日，以321722.65元本金为本数，从2016年4月22日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，按照《个人购房借款／担保合同》（2012年田东房字××号）的约定计算。依法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司田东县支行与被告梁冬梅、周涛于2012年12月25日签订的《个人购房借款／担保合同》（2012年田东房字××号）；
二、被告梁冬梅、周涛向原告中国工商银行股份有限公司田东县支行偿还借款本金321722.65元、利息15072.25元（利息已含罚息，算至2016年4月21日，以321722.65元本金为本数，从2016年4月22日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，按照《个人购房借款／担保合同》（2012年田东房字××号）的约定计算；
三、如被告梁冬梅、周涛不履行本判决第二项判决主文所确定的义务，则原告中国工商银行股份有限公司田东县支行对被告梁冬梅、周涛用于登记抵押的位于广西田东县瑞田·盛世嘉园13幢1单元1103号房屋（房屋所有权证号：2319544）通过折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
本案受理费6287元，减半收取3144元，由被告梁冬梅、周涛负担（本案受理费原告已预交，本院不予退回，被告在支付上述款项时一并向原告支付）。
上述应付款项，义务人应于本案生效判决送达之日起十五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者直接向百色市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于百色市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定）。户名：待结算财政款项
--------法院诉讼费专户，账号：60×××97，开户行：农行百色分行营业部。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 陆 海
二〇一六年四月二十五日
书记员 冼维彬