天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0116民初80792号
原告：中国农业银行股份有限公司天津经济技术开发区分行，住所地天津经济技术开发区金融街西区4号楼AB座1-4层。
负责人：冯斌，行长。
委托诉讼代理人：张英存，该行职员。
被告：宋迎春，男，汉族，1962年1月17日出生，住天津市滨海新区。
被告：张玉英，女，汉族，1961年12月30日出生，住天津市滨海新区。
原告中国农业银行股份有限公司天津经济技术开发区分行与被告宋迎春、张玉英金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张英存、被告宋迎春到庭参加诉讼。被告张玉英经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉讼请求：1.确认与被告签订的个人购房担保借款合同于2017年9月4日提前到期；2.二被告一次性偿还原告借款本金352418.52元，至2017年9月4日的正常利息6030.71元、罚息181.08元、复利89.42元，共计358719.73元，及2017年9月5日至被告实际给付之日的罚息、复利,以欠付本息之和为基数，以合同执行利率上浮50%计算；3.原告有权对位于天津市滨海新区产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；4.诉讼费由被告承担。
事实与理由：二被告于2004年7月1日登记结婚。2010年12月24日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》（编号12020520100002430），约定原告向被告提供借款50万元，期限为192个月，自2010年12月10日至2026年12月9日，还款方式为等额本息，执行浮动利率，贷款利率为基准利率下浮15%。被告以其所有的位于天津市滨海新区屋提供抵押担保（预告登记证明号：42008101617504）。2010年12月24日原告依约发放50万贷款，被告自2011年1月24日起以等额本息方式按月归还贷款本息。但自2016年8月24日起被告未按照约定履行还款义务，原告催收未果。根据合同法及双方约定，原告要求被告立即偿还剩余借款本金、利息及其他应付款项，并行使担保权。
被告宋迎春对原告诉讼请求无异议，被告张玉英未发表答辩意见。
本院经审理认定事实：2010年12月10日，原告（贷款人、抵押权人）与被告宋迎春（借款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》，编号为12020520100002430，约定被告向原告贷款50万元，用于购买位于天津市滨海新区产，期限192个月，执行浮动利率，标准为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之15%，每月等额本息还款，被告以其所购房屋提供抵押担保。出现贷款人按照法律法规或合同约定提前收回全部或部分贷款时，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的借款优先受偿。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放贷款，有权提前行驶担保权，有权宣布合同项下借款立即到期。2010年11月30日，被告张玉英向原告出具同意书，同意以涉案房产作为上述贷款抵押物，同意对贷款承担连带责任，由夫妻双方共同承担。
2010年12月21日，原告取得涉案抵押房产的他项权证明。
原告提供借款凭证显示，2010年12月24日，原告向被告宋迎春发放贷款50万元，借款日期为该日，借款到期日期为2026年12月23日，还款日为每月24日。
原告提供贷款基本信息表显示，被告自2016年8月24日起被告未按照约定履行还款义务，尚欠本金352418.52元、至2017年9月4日的正常利息6030.71元、罚息181.08元、复利89.42元，共计358719.73元。
以上事实，有原告提供证据及当庭陈述等予以证实。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，内容于法无悖，对双方当事人应具有法律约束力。在原告依约放款后，被告应当依照双方约定的金额、利率、方式与期限履行还款义务，否则即构成违约，应当承担相应的违约责任。
依照约定，被告未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布合同立即到期，提前收回贷款本息及相关费用，有权行使担保权。现因被告逾期还款，原告确认合同提前到期的请求，符合合同约定，本院予以支持。鉴于被告贷款已经到期，被告理应一次性归还贷款剩余本金、利息以及罚息、复利。否则，应在承担上述给付义务的同时，自贷款到期次日起支付逾期还款利息。经审核，原告诉请主张的项目、金额以及计算方式符合法律规定和合同约定，应予支持。
关于被告张玉英责任一节，二被告在办理贷款期间向原告出具婚姻关系证明材料，且被告张玉英向原告出具同意书，同意夫妻双方共同承担，应认定系共同借款，原告主张被告张玉英承担共同还款责任符合法律规定及合同约定，应予支持。
关于原告就抵押房产享有优先受偿权一节，根据约定，本案已符合原告就抵押物实现抵押权的相关条件。因此，原告要求以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿的主张具有合同依据，应予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、原告中国农业银行股份有限公司天津经济技术开发区分行与被告宋迎春于2010年12月10日签订的编号为12020520100002430的《个人购房担保借款合同》于2017年9月4日提前到期；
二、被告宋迎春、张玉英共同偿还原告中国农业银行股份有限公司天津经济技术开发区分行贷款本金352418.52元，及截至2017年9月4日的利息6030.71元、罚息181.08元、复利89.42元，共计358719.73元；
三、被告宋迎春、张玉英共同给付原告中国农业银行股份有限公司天津经济技术开发区分行逾期还款利息（以本金及利息之和358449.23元为基数，以合同执行利率上浮50%为标准，自2017年9月5日始至本判决确定给付之日止）；
四、原告中国农业银行股份有限公司天津经济技术开发区分行有权对位于天津市滨海新区产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
上述给付义务被告应于本判决生效之日起十日内履行，如被告未按本判决指定的期间履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计3341元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 周彦权
二〇一八年四月十三日
书 记 员 张晓珅
附：法律释明
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条第三款当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。