河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）郑民三终字第708号
上诉人（原审原告）王冰，女，汉族，1988年7月28日生。
委托代理人刘建峰，河南阳夏律师事务所律师。
上诉人（原审被告）郑州商盟百货有限公司。
法定代表人袁飞思，董事长。
委托代理人刘山虎，该公司员工。
上诉人王冰与上诉人郑州商盟百货有限公司（以下简称商盟公司）合同纠纷一案，均不服郑州市二七区人民法院（2013）二七民二初字第2445号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人王冰，上诉人商盟公司的代理人孙中启到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2012年12月12日，王冰作为乙方与郑州坤业百货有限公司作为甲方签订《商铺租赁合同》约定：……第二条出租商铺2.1甲方将位于坤业百货二层2061号商铺提供给乙方使用……第四条租赁期限、租金、费用及支付方式4.1租赁期限为壹年，暂定自2012年12月24日到2013年12月23日。具体日期双方确认按照下列第（1）种方式执行。（1）自坤业百货开业之日开始计算，至次年当日的前一日为第一租赁年度届满日，以后每个租赁年度均按此顺延及计算，直至租赁期限届满。4.2租金及相关费用4.2.1第一租赁年度：租赁场所每平方米每月租金为￥壹佰叁拾元整（大写）每月共计陆仟捌佰柒拾玖元陆角整，物业管理费为每平方米每月为贰拾元整（大写）每月共计壹仟零伍拾捌元肆角整……4.2.乙方应自计租日开始按照本合同的约定承担该商铺的租金及相关费用。每壹拾贰个月为一个档期，首档期需支付的租金及相关费用于甲乙双方签订本合同当日（通过银行转账等非现金方式的，在签署之日起5个工作日内）支付，之后，每档期租金及相关费用须于上档期末月的15日前支付下一个档期的租金及相关费用。4.3租赁保证金：4.3.1乙方向甲方交纳租赁保证金￥壹万伍仟捌佰柒拾陆元整（大写），该租赁保证金作为乙方履行本合同约定义务的保证。4.3.2乙方应于甲乙双方签署本租赁合同后5个工作日内缴纳4.3.1中所定的租赁保证金……第十六条双方互相承诺和保证。16.2甲方向乙方声明、承诺并保证如下：16.2.3将尽最大努力及采取一切合理的措施保障乙方经营活动的顺利进行。第十七条甲方的违约责任17.1在租赁期内，甲方有下列行为之一的，乙方有权单方面解除本合同：17.1.1甲方破产或进行清算程序，因重组或合并原因进行清算者除外。17.1.2由于甲方原因，致使该商铺因法庭强制执行而被查封。17.2乙方依据本合同第17.1条规定单方终止合同的，应提前30日书面通知甲方。在符合本合同约定的前提下，乙方依照本合同规定向甲方发出书面解除合同通知，表明乙方行使本合同赋予其提前解除本合同的权利，并构成乙方对该项权利已全面及充分的行使。乙方依据本合同第17.1条单方终止合同的，有权要求甲方返还剩余的租赁保证金，退还预交款项，如因此给乙方造成直接损失，甲方应予以赔偿；乙方应按照本合同约定交还该商铺。合同还对物业管理、经营条款、乙方违约责任等进行了约定。2012年12月10日，王冰向商盟公司交纳服务费212元。2012年12月11日，王冰向商盟公司交纳租赁保证金15876元。同日，王冰向商盟公司交纳柜台租赁费82555.2元，服务费12700.8元。2013年4月15日，交纳电表押金600元，电卡押金30元。2013年6月1日王冰销售货物价值389元。2013年9月12日，商盟公司单方将商场关闭致使王冰无法经营，给王冰造成了较大的经济损失，王冰为维护自身的合法权益，故诉至法院。
另查明，2013年12月30日，郑州坤业百货有限公司申请变更登记为郑州商盟百货有限公司。
原审法院认为，王冰、商盟公司签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议，双方均应按协议约定的内容履行各自的义务。本案中，王冰、商盟公司签订租赁合同后，因商盟公司单方原因导致租赁合同无法履行，致使合同目的无法实现，故王冰要求解除合同的诉讼请求原审法院予以支持。双方解除合同后，商盟公司已收取王冰货款389元，合同经营保证金15876元、电表押金630元，电卡押金30元均应退还给王冰。因原商盟公司双方的合同约定每月的租金为6879元，王冰经营时间从2013年1月1日至2013年9月12日，租赁费共计57559.1元，王冰已缴纳租赁费82555.2元，故应退还王冰租赁费24996.1元；已缴纳服务费（实为物业管理费）12700.8元，故应退还王冰服务费3845.6元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，原审法院判决：一、商盟公司于判决生效之日起十日内退还王冰货款389元，电卡押金30元，租赁保证金15876元，电表押金630元，柜台租赁费24996.1元，共计41921.1元。二、驳回王冰其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2543元，商盟公司负担950.55元，王冰负担1592.45元。
原审判决宣判后，王冰不服上诉称：一、原审判决认定事实存在错误。其提供的原始商铺租赁合同第四条第一款第一项约定，关于租赁日期双方按照明确约定自郑州坤业投资管理有限公司开业（以下简称坤业公司）之日开始起算。而时至今日坤业公司也未组织商场开业。此行为已经构成了合同根本违约，致使其与坤业公司之间订立合同的根本目的无法达到，已经构成了根本性违约。合同履行期间坤业公司不履行合同约定义务和法定义务，给其带来了巨大的经济损失。而原审法院却认为其经营时间从2013年1月1日至2013年9月12日，租赁费共计57559.1元。根据租赁合同第四条第一款第一项之规定其不应当承担租赁费用。无论是其提供的证据还是对方提供的证据均不能证实坤业百货开业日期为2013年1月1曰，其中2013年1月4日坤业公司与广大商户签订有商铺租赁合同补充协议，协议中约定坤业公司在2013年2月1日正式开业，由于坤业公司没有达到与众商户之间约定的标准，所以坤业公司在2013年2月1日还未正式开业。那么原审法院却简单的认为其从2013年1月1日开始缴纳租赁费用，这是原审判决在没有证据证实的情况下主观意测的结果，其中租赁合同补充协议也充分证实了坤业公司没有组织正式开业。其缴纳的服务费12700.8元，原审法院也臆测认为服务费为“实为物业管理费”，但是此项费用属于对方巧立明目的收费行为。根据商铺租赁合同第四条第四款第一项之规定自计租日起，乙方应缴纳物业管理费。因坤业公司未正式开业，租金开始日并没有产生，那么就不会产生物业管理费，原审法院的审判违反了其与坤业公司之间的租赁合同约定。而原审判决认为服务费为“实为物业管理费”的认为也没有事实及证据予以证明。所以，原审判决认定事实存在错误。二、原审判决的判决违反处分原则。其根据与对方之间签订的租赁合同及对方的根本违约，依法向原审法院提出诉讼。坤业公司只是对其诉状进行答辩并未提出反诉向其主张自己诉讼请求。而原审判决却违背处分原则判决其承担租赁费和服务费。原审判决充分发挥了主观能动性，创造性的为对方争取了自己没有主张的权力。所以原审法院的判决违反法律处分原则。综上，请求本院撤销原审判决，发回原审法院重新审理。
商盟公司答辩称：王冰称其未开业的主张与事实不符，其有东方今报电子版宣传广告截图，想起活动网宣传广告截图，证明其公司于2013年1月1日开业。
商盟公司亦不服原审判决，上诉称：审法院认定事实部分失实。原审法院认定“原、被告签订租赁合同后，因被告单方原因导致租赁合同无法履行，致使合同目的无法实现”，与事实不符。其一直致力于加强对商场的经营管理，并按照约定履行合同义务。相反，王冰未经其书面同意，违反《商铺租赁合同》的约定，擅自撤铺，导致合同无法履行，致使合同目的无法实现，并直接导致其他商户盲从跟风，陆续撤柜。对方的违约行为给其和商场正常运营带来的严重后果是不可估量的。因此，其有权依据《商铺租赁合同》第十八条第四款之约定，没收王冰的租赁保证金，并不予退还货款389元、电卡押金30元、电表押金630元柜台租赁费24996.1元等合计41921.1元。
王冰答辩称：商盟公司所称并非事实，现在其货物依然存在于商场之内，因商盟公司的违约造成其不能正常营业，所以不存在擅自撤库。
本院经审理查明的事实与一审一致。
本院认为，王冰与商盟公司签订的《商铺租赁合同》为有效协议，签约双方均应依约履行。本案中，王冰、商盟公司签订租赁合同后，因商盟公司单方原因导致租赁合同无法履行，致使合同目的无法实现，故王冰有权要求解除合同。双方解除合同后，商盟公司已收取王冰货款389元，合同经营保证金15876元、电表押金630元，电卡押金30元均应退还给王冰。因原商盟公司双方的合同约定每月的租金为6879元，王冰经营时间从2013年1月1日至2013年9月12日，租赁费共计57559.1元，王冰已缴纳租赁费82555.2元，故应退还王冰租赁费24996.1元；已缴纳服务费（实为物业管理费）12700.8元，故应退还王冰服务费3845.6元。王冰虽主张商盟公司2013年1月1日未开业，但这与其一审中的陈述相矛盾，且其提交的补充协议中，仅有其一方签字，而无商盟公司的盖章确认，商盟公司对王冰的该主张亦不认可。故对王冰的上诉主张，本院不予支持。综合本案一、二审审理过程中双方提交的证据可知，商盟公司称其不存在违约的主张亦与事实不符，故商盟公司的上诉主张，本院亦不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，证据确实充分，判处适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3493.55元，由上诉人王冰负担2543元，上诉人郑州商盟百货有限公司负担950.55元。
本判决为终审判决。
审 判 长 王胜利
审 判 员 秦 宇
代理审判员 李剑锋
二〇一四年六月十六日
书 记 员 朱丹丹