上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杨民四（民）初字第2908号
原告上海仁丰房地产经纪有限公司。
法定代表人高杰。
委托代理人莫晓明。
被告潘静华。
委托代理人田思远，上海江怀律师事务所律师。
原告上海仁丰房地产经纪有限公司（以下简称仁丰公司）诉被告潘静华居间合同纠纷一案，本院于2015年7月15日立案受理，依法适用简易程序，由审判员龚立琼独任审判并于2015年8月13日、同年8月19日公开开庭进行了审理。原告仁丰公司委托代理人莫晓明、被告潘静华委托代理人田思远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告仁丰公司诉称，2015年4月25日，原告与被告及案外人三某签订了《房屋买卖居间协议》、《房屋买卖协议》，被告拟购买上海市杨浦区佳木斯路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋），经原告居间介绍，被告与案外人成功签署了《上海市房地产买卖合同》并完成过户手续，但被告未按约定支付押金，故原告起诉至法院要求判令被告支付原告剩余佣金人民币（以下所涉币种均为人民币）25，260元。
被告潘静华辩称，不同意原告诉讼请求。被告已经支付了32，800元中介费，合同已经履行完毕，原告不应该重复主张。本次交易中，被告总计支付了37，800元，其中包括原告欺诈被告的审税手续费5，000元，居间费32，800元。2015年4月25日，原告欺诈被告说房地产交易中心审税需要支付手续费。同年5月28日，被告向原告支付了现金5，000元，该笔钱款不包含在居间费32，800元中，被告将另案起诉。2015年5月28日审税当日，原告的经理就要求被告支付居间费。同年6月29日，被告分五次从ATM机中提取现金15，000元，用来支付居间费。同年7月4日，在房地产交易中心当天办理产权过户，因为整个居间过程中，原告遗失公积金申请材料，工作不守时，网签合同错误等原因，被告担心之后还会出现意外，故提出先支付居间费20，000元，剩余的部分待过户完成之后支付，但是遭到原告经办人马婷拒绝，其说不支付完毕，不办理过户手续。被告和同行的丈夫、儿子、儿媳、朋友无奈从身上凑出现金30，300元，身上再无现金，并提出剩余的2，460元待过户完成之后支付，遭到马婷拒绝。因为当天是周六，也不便银行取款，原告最后提供POS机，要求刷卡支付剩余款项。因为POS机刷卡产生手续费用，故原告要求支付2，500元，40元为手续费。之后原告才出具了收款收条，认可收到房屋中介费，并由马婷配合办理了过户手续。
经审理查明，2015年4月25日，被告潘静华（签约乙方）、案外人陈某某、吴某某（签约甲方，由吴某某代签）与原告仁丰公司（签约丙方）签订《房地产买卖居间协议》1份，约定乙方购买甲方位于上海市杨浦区佳木斯路XXX弄XXX号XXX室房屋。甲方出售该房屋总价为1，638，000元，乙方同意在签订本协议的同时支付意向金20，000元，此意向金若甲方在本协议上签字后转为定金，乙方还应在甲方签字后两日内补足定金总数至50，000元。佣金居间服务费支付方式及时间：1、甲乙双方应于房屋买卖协议签订当日支付丙方佣金。2、服务费支付金额，乙方支付2%或以服务费确认书为准。
同日，出售方（甲方）陈某某、吴某某，买受方（乙方）潘静华与居间方（丙方）仁丰地产签订《房屋买卖协议》，约定为办理产权交易过户及贷款手续之需要，双方同意于本协议签署后2015年5月28日前到丙方签约地国顺东路XXX号仁丰地产签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》。总房价1，638，000元。首期房款金额350，000元（此金额包括已付的定金），乙方在甲乙双方签订该房屋“买卖合同示范文本”时支付。部分房款278，000元，乙方于房地产交易部门收受甲乙双方产权转移申请文件之日（即买卖双方在订该房屋的“买卖合同示范文本”90日内共同前往房地产交易中心办理产权过户的当日）支付。甲方同意乙方以打款形式支付部分房款，金额为1，000，000元。尾款10，000元，乙方于签订合同当日支付给甲方，但此款必须签订合同当日支付给居间方保管，在甲乙双方房屋交接完毕并结算好交房前的各项使用费用后七日内由居间方立即支付给甲方。交房时间为款清7日内交房。根据法律、法规、规章、政策等规定的交易税费、手续费等费用全部由乙方承担。居间服务费全部由乙方承担。
2015年5月28日，罗嘉磊、徐蔚玥（签约乙方）与吴某某、陈某某（签约甲方）签订《上海市房地产买卖合同》，约定甲方购买乙方所有的上海市杨浦区佳木斯路XXX弄XXX号XXX室房屋，房屋建筑面积59.47平方米。甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款共计1，638，000元。甲、乙双方同意，甲方于2015年9月30日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的3日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后甲方将房屋钥匙交付给乙方为房屋转移占有的标志。甲、乙双方确认，在2015年8月31日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。合同还对付款方式等内容做了约定。
另查明，2015年4月25日，被告潘静华出具《声明书》1份，载明其通过原告购买系争房屋，于签订房屋买卖合同当日支付原告5，000元作为审税手续费，本人承担自身契税、不承担房东的个调税。
2015年7月4日，被告潘静华通过银联POS刷卡的形式向原告仁丰公司支付2，500元。
2015年7月4日，原告仁丰公司经办人马婷出具《收条》1份，载明：“今收到罗嘉磊房屋中介费”。落款为上海仁丰地产马婷，日期2015年7月4日。诉讼中，原告认可马婷系其工作人员，该份《收条》内容及签名均为马婷所写。
还查明，被告潘静华在中国工商银行股份有限公司上海市佳木斯路支行尾号为2965的账户内2015年6月29日从ATM中分五次共计取款15，000元。
原告仁丰公司认可其已经收到的7，500元佣金即为被告潘静华支付的审税手续费5，000元及2015年7月4日刷卡支付的2，500元。
诉讼中，被告潘静华的朋友吴海霞到庭陈述，原告仁丰公司经办人马婷要求被告潘静华付清全部中介费才可以办理过户手续，被告潘静华最后一家人凑钱并向吴海霞借款2，000元后向原告支付了佣金，由马婷写了收条，付清中介费后才办理的过户手续。罗富强到庭陈述，罗富强系被告潘静华的丈夫，2015年7月4日到交易中心后，马婷一定要先支付中介费才肯办理过户手续，无奈之下，罗富强凑了5，000元，儿子凑了3，000元，还差一点，马婷不同意，后来马婷拿出了POS机刷了最后一笔2，500元，40元是手续费，马婷写了收据，罗富强未看收据内容。2015年8月18日，马婷到庭陈述，收据确实是其所写。2015年7月4日当日，被告潘静华夫妻及一个朋友来的，马婷向被告潘静华要中介费，潘静华要求先支付2，500元，剩余待过户完毕后再支付，因此，在过户前写了收到2500元的收条给潘静华。过户后，潘静华称到门店去支付中介费，但未去。审税手续费5000元确实于2015年5月28日收到，是中介费的一部分。2015年8月19日，原告仁丰公司又表示马婷确认《收据》上并未写明金额。
以上事实，由原告提供的《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖协议》、《上海市房地产买卖合同》、被告提供的银行明细清单、POS机签购单、名片、收据、声明书及当事人的当庭陈述予以佐证，本院予以确认。
本院认为，原被告对原告有权收取总房款的2%作为佣金，并无争议。双方的争议焦点，2015年7月4日，由被告仁丰公司经办人马婷出具无明确金额的《收据》能否证明被告已经付清了全部佣金。本院认为，该份《收据》仅载明收到罗嘉磊房屋中介费，未写明具体收到的佣金金额，导致双方对收到的佣金金额各执己见，但该份《收据》系被告仁丰公司的经办人马婷出具，其作为专业的中介公司工作人员，应当知道出具收据时载明大小写金额，在理解有歧义的情况下，应当按照不利于出具《收据》一方的作出词义解释，且原告工作人员马婷前后所述亦有出入。综上，根据《收据》载明的内容，可以理解为被告已经付清了全部的佣金，原告要求被告支付剩余佣金，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下：
驳回原告上海仁丰房地产经纪有限公司全部诉讼请求。
本案案件受理费人民币215.75元（已减半收取），由原告上海仁丰房地产经纪有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 龚 立 琼
二〇一五年九月二十五日
书记员 张占平史晨璐
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。