湖南省衡南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南法民二初字第168号
原告湖南衡南农村商业银行股份有限公司。
法定代表人邬小平，董事长。
委托代理人（特别授权）刘宏荣，男，汉族，系原告单位员工。
委托代理人全中华，男，汉族，系原告单位员工。
被告何孔雀，女，汉族。
被告唐华平，男，汉族，系被告何孔雀的丈夫。
二被告的共同委托代理人（一般授权）李荣杰，湖南天戈律师事务所律师。
原告湖南衡南农村商业银行股份有限公司（以下简称衡南农商银行）与被告何孔雀、唐华平借款合同纠纷一案，于2015年7月24日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员谭海鹰担任审判长，审判员邓顺香、人民陪审员周秀珍参加的合议庭，书记员贺城担任法庭记录，于2015年9月17日公开开庭进行了审理，原告衡南农商银行的委托代理人全中华、刘宏荣、被告何孔雀、唐华平及其共同委托代理人李荣杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年3月12日被告何孔雀在原告下属城关支行借款900000元，借款期限为二年，借款利率为月利率9‰，借款用于投资建筑工程项目，以座落在云集镇云集大道77-G地块A栋的六处商服、居住综合用房，建筑面积880.78㎡商住楼作抵押，并办理了南房他证字第180042**号他项权证的抵押登记手续。2014年3月2日贷款到期前，被告申请展期一年，2015年3月2日到期。2014年6月3日已偿还贷款本金700000元，2014年6月30日之前的借款利息已全部付清。对下欠借款本金200000元及2014年6月30日以后的利息没有支付，故向法院起诉，请求法院判令被告何孔雀、唐华平共同偿还所欠借款本金200000元并按月利率9‰支付自2014年6月30日起至还清全部借款之日止的利息；请求确认原告对被告的抵押财产享有优先受偿权；由二被告承担本案的诉讼费用。
为支持其诉讼主张，原告向本院提供了如下证据：
1原告的营业执照。证明原告的主体资格；
2、二被告的身份证及常住人口登记卡、结婚证。证明二被告的身份信息、夫妻关系；
3、借款借据、关于申请贷款申请报告、担保承诺书。证明何孔雀于2012年3月12日向原告借款900000元、唐华平作为丈夫同意担保；
4、个人借款合同。证明何孔雀于2012年3月12日与原告签订借款合同，并约定了相关事项；
5、最高额抵押合同、关于提供的抵押物的现状说明、抵押物清单、南房权证字第180148**号、18014836号、18014801号、18014840号、180148**号房屋所有权证、南房他证字第180042**号房屋他项权证、房地产抵押估价报告。证明原、被告之间的借贷关系成立，并为借款办理了相应的抵押手续；
6、收回贷款凭证。证明原告向被告收回贷款本金700000元及利息，结欠余额本金为200000元；
7、计息清单。证明被告贷款的已经收回利息的情况，利息支付到2014年6月30日止；
8、展期通知书。证明何孔雀的贷款已经到期，展期到2015年3月2日；
9、贷后检查表。证明原告对贷款的催收和检查资金利用情况。
经庭审质证，二被告对原告所提交的9组证据均无异议。
二被告辩称：借款属实，原告违约在先，被告借款900000元并提供了财产担保，已偿还了700000元，下欠本金200000元，但是原告却没有把相应的抵押解除，导致被告无法向其他机构进行贷款抵押，造成原告资金短缺，因此，本案违约方是原告。现原告应当返还相应抵押的房产证，解除相应抵押。
二被告未向法院提供证据。
对原告提供的证据，经庭审质证，合议庭评议如下：原告提供的证据，二被告均予以认可，且与本案具有关联性，内容客观真实，来源合法，本院予以认定，作为本案的定案依据。
本院根据上述有效证据及庭审查明的情况确认以下案件事实：被告何孔雀、唐华平系夫妻关系。被告何孔雀因投资建筑工程项目需要资金，于2012年3月12日与原告签订借款合同及最高额抵押合同，约定：被告何孔雀向原告借款900000元，借款期限为二年，借款利率为月利率9‰，借款用途为投资建筑工程项目，并以座落在云集镇云集大道77-G地块A栋的商服、住宅房屋作抵押，抵押产权证号分别为南房权证字第180148**号、18014836号、18014801号、18014840号、180148**号，建筑面积880.78㎡，并在衡南县房产管理局办理了南房他证字第180042**号他项权证的抵押登记手续。被告唐华平以家庭成员出具担保承诺书，同意以上述夫妻共有的登记于何孔雀名下的房产作为前述贷款担保，并愿意与被告何孔雀共同承担偿还贷款义务。2014年3月2日贷款到期前，被告申请展期一年，经原告同意展期到2015年3月2日。2014年6月3日被告偿还贷款本金700000元，并将2014年6月30日之前的借款利息全部付清。但对下欠借款本金200000元及2014年6月30日以后的利息没有支付，经原告多次催收，被告仍未履行还款义务，故诉至法院。
本院认为：被告何孔雀、唐华平系夫妻关系。因二被告投资建设工程项目需要资金，被告何孔雀与原告签订借款合同及抵押合同，并办理了房产抵押登记手续后，向原告借款900000元。被告唐华平出具书面承诺书，同意以登记于何孔雀名下的夫妻共同所有的房产对贷款进行抵押担保，且愿意共同偿还上述借款。被告何孔雀与原告双方所签订的借款合同及抵押合同均合法有效。原告依约向被告提供了借款，被告何孔雀未按约定偿还全部借款本金及利息，尚欠原告借款本金200000元及2014年6月30日之后的利息，已构成违约，应负本纠纷的全部责任。被告唐华平与被告何孔雀系夫妻关系，对其妻子何孔雀所借贷款知悉且书面承诺愿意共同偿还，故被告唐华平对上述夫妻共同债务负有共同偿还的义务。对原告要求二被告共同偿还借款本金200000元并按月利率9‰支付自2014年6月30日起至还清全部借款之日止的利息，并要求对抵押财产优先受偿的诉讼请求，理由充分，本院依法予以支持。二被告所称原告未对已偿还的700000元借款相对应价值的抵押房产解除抵押，退还房产证，已构成违约。被告提出部分偿还借款后应解除相应的抵押房产抵押的抗辩理由，因借款合同及抵押合同中没有明确约定部分偿还借款后，是否可以部分解除相应价值的抵押房产。从维护合同的完整性，以及当事人应对合同约定义务全部履行的原则出发，被告应对全部债务履行后，才可以对抵押物解除抵押，故对被告提出的抗辩理由，本院不予支持。原告要求对被告的抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持，但行使抵押物权的财产以能够还清所欠债务为限。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、二百零五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、由被告何孔雀、唐华平共同偿还给原告湖南衡南农村商业银行股份有限公司借款本金200000元并按月利率9‰支付自2014年6月30日起至还清全部借款之日止的利息，款限判决生效后十日内付清；
二、原告湖南衡南农村商业银行股份有限公司对被告何孔雀用于抵押的房产（南房他字第18004250号房屋他项权证所载明的房产）享有优先受偿权。
如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4300元，由被告何孔雀、唐华平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 谭海鹰
审 判 员 邓顺香
人民陪审员 周秀珍
二〇一五年九月十七日
书 记 员 贺 城
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。