湖北省武汉市江夏区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂江夏民二初字第01079号
原告谢凌欢。
委托代理人张刚良，湖北维力律师事务所律师。一般代理。
被告湖北奥特莱斯投资发展有限公司，住所地武汉市江夏区江夏大道邬树村18号。
法定代表人张鸣，系该公司董事长。
被告湖北致远科技集团股份有限公司，住所地武汉市东湖开发区狮子山王家湾118号澜花语岸11栋2层1号。
法定代表人张鸣，系该公司董事长。
上列二被告的共同委托代理人梅立皇，湖北典恒律师事务所律师。一般代理。
上列二被告的共同委托代理人张守涛，公司职员。一般代理。
原告谢凌欢诉被告湖北奥特莱斯投资发展有限公司（以下简称奥特莱斯公司）、湖北致远科技集团股份有限公司（以下简称致远公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年11月23日立案受理后，依法由审判员罗燕红适用简易程序公开开庭进行了审理。审理中，双方当事人均同意继续适用简易程序，本院依法延长审理期限三个月。原告谢凌欢及其委托代理人张刚良、被告奥特莱斯公司、致远公司的共同委托代理人梅立皇、张守涛均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告谢凌欢诉称：2014年1月16日，我与被告奥特莱斯公司签订《武汉市商品房买卖合同》一份，购买被告奥特莱斯公司开发的武汉奥特莱斯商业城STU区3层106号商铺，并依约缴纳购房款253709元。但因被告奥特莱斯公司无法办理已购商铺网签备案手续，我方要求退房并退款。2014年11月29日，被告奥特莱斯公司、被告致远公司与我方经协商后签订《三方协商协议书》，约定的主要内容为：截止2015年1月31日，出卖人仍无法办理购房合同网签备案手续，买受人有权要求退房，且出卖人应按买受人实际缴纳购房款的120%退返买受人。被告致远公司愿为被告奥特莱斯公司的上述债务承担连带责任。协议逾期后，被告方仍未办理上述房屋的网签备案手续，我方选择解除合同并退款，但二被告至今未履行付款义务。现起诉，请求：1、要求解除我方与被告奥特莱斯公司签订的《武汉市商品房买卖合同》；2、要求被告奥特莱斯公司退还购房款253709元；3、要求被告奥特莱斯公司赔偿我方损失64272.95元（即：253709×20%＋从2014年6月1日起以253709为基数按年利率6.4%计至2015年11月30日的利息）及2015年11月30日至债务清偿之日止以购房本金为基数按银行同期贷款利率计息；4、被告致远公司对上述债务承担连带责任；5、本案诉讼费由被告方承担。
被告奥特莱斯公司、被告致远公司共同辩称：1、我方同意解除合同并退还购房款；2、依照双方协议，被告奥特莱斯公司已支付的部分利息及房款应予以冲抵；3、依照《三方协商协议书》约定，原告方选择了退房，我方按其实际缴纳购房款的120%退返，不应再支付补偿金或损失；4、原告方要求支付利息的诉请无法律依据；5、《三方协商协议》中未约定被告致远公司的保证责任期间，依法其保证期间为主债务履行期满后6个月，故被告致远公司的担保责任应免除。
经审理查明：原告谢凌欢因购买位于武汉市江夏区大道邬树村18号的武汉奥特莱斯商业城STU区3层106号商铺，于2014年1月16日与被告奥特莱斯公司签订《武汉市商品房买卖合同》一份，并于2014年5月6日向被告奥特莱斯公司支付购房款253709元。后因被告奥特莱斯公司无法办理已购房屋的网签备案手续，2014年11月29日，原告谢凌欢与被告奥特莱斯、致远公司经多次协商后签订了《三方协商协议书》，约定：1、出卖人承诺，在2015年1月31日前消除购房合同网签备案障碍，完成已答购房合同的网签备案手续；2、在买受人签订本协议日起，出卖人次周向买受人支付因延期网签备案的补偿，补偿标准为：以买受人已实际缴纳的购房款金额为基数，按市场最高理财产品年率6.4%计算，补偿期间从2014年6月1日至2014年10月31日共计153天，对于2014年11月1日之后的补偿，仍按前述标准，按月度支付赔偿金；3、如截止2015年1月31日，出卖人仍无法办理购房合同网签备案，买受人有权要求退房，且出卖人应按买受人实际缴纳购房款的120%退返买受人（但应扣除买受人依据本协议收到的补偿）；4、担保人为本协议书中出卖人的义务提供担保，并承担无限连带责任。协议逾期后，因被告奥特莱斯公司仍未消除网签备案障碍，原告谢凌欢选择解除合同并退款。经原告方多次催讨后，被告致远公司于2015年8月14日在含原告谢凌欢在内多名业主登记表上签名并盖章，同时注明：同意退款。
协议签订后，被告奥特莱斯于2015年1月4日至同年10月30日向原告谢凌欢共计支付利息20330元。2015年8月19日，被告奥特莱斯委托湖北哥伦布商业有限公司向原告谢凌欢付款16000元，共计36330元。原告方诉称2015年8月19日支付的16000元系被告致远公司单方承诺违约后支付的诚意金，不应冲抵被告奥特莱斯公司的赔款，并提供了被告致远公司单方出具的“罗马春天STU区业主退款协商结果”的复印件。被告方对其真实性持异议，并出示原告方出具的收到被告奥特莱斯公司16000元的签收单，以证实上述款项系被告奥特莱斯公司支付，应予以冲抵。后原告谢凌欢多次要求被告奥特莱斯公司、致远公司退还房款、损失及利息未果，故起诉至本院。
本案在审理中，原告谢凌欢于2015年12月4日、16日、21日向本院提出财产保全申请，要求对被告致远公司所有的位于武汉东湖新技术开发区狮子山街王家湾118号澜花语岸11栋1层1号门面及该处的房产采取保全措施。本院作出（2015）鄂江夏民二初字第01079号、01079-1号、01079-2号民事裁定书，并依法对上述房产予以了查封。
上述事实，有双方当事人的当庭陈述、《武汉市商品房买卖合同》、《三方协商协议书》等证据证实，足以认定。
本院认为，原告谢凌欢与被告奥特莱斯公司签订《武汉市商品房买卖合同》后，因被告奥特莱斯公司不能办理原告谢凌欢已购商铺的网签备案手续，经与被告、奥特莱斯公司、致远公司协商后，就被告奥特莱斯公司在约定期间如未能办理网签备案手续的后果签订了《三方协商协议书》，该协议书系各方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。被告奥特莱斯公司在协议约定的期限内未消除网签备案障碍，原告谢凌欢依约选择解除双方签订的《武汉市商品房买卖合同》，被告奥特莱斯亦同意解除，原告方的该项诉请，本院予以支持。合同解除后，二被告应按协议的约定履行付款义务。针对本案的争议焦点，本院评判如下：
第1、原告谢凌欢主张的购房款、损失及利息的给付标准问题。
三方当事人签订的《三方协商协议书》中第3条约定为：“如截止2015年1月31日，出卖人仍无法办理购房合同网签备案，买受人有权要求退房，且出卖人应按买受人实际缴纳购房款的120%退返买受人（但应扣除买受人依据本协议收到的补偿）”。该条款中的“出卖人应按买受人实际缴纳购房款的120%退返买受人”，应理解为：出卖人应退还买受人购房款100%，损失20%。原告谢凌欢实际缴纳购房款253709元。故被告奥特莱斯公司应退还原告谢凌欢购房款253709元，损失253709×20%元，共计304450.8元。原告方要求以253709×20%＋从2014年6月1日起至2015年11月30日止以253709为基数按年利率6.4%计损失的诉请，不符合上述协议的约定，故对原告谢凌欢该项诉请，本院予以部分支持。庭审查明，协议签订后，被告奥特莱斯共向原告方支付36330元，依上述协议的约定，该款项应予以扣除，故被告奥特莱斯公司辩称其已付款项应予以冲抵的意见，有理合法，本院予以采纳。原告谢凌欢诉称2015年8月19日收到的16000元系被告致远公司违反单方承诺而给付的诚意金，不应冲减的意见，由于其无充分的证据证明该事实，且被告致远公司对此不予认可，并提供了原告方收到被告奥特莱斯公司16000元的签名相印证，对原告方的该项意见，因证据不足，本院不予采信。综上，被告奥特莱斯公司实际应向原告谢凌欢支付购房款253709元，损失14411.8元，共计268120.8元。
根据双方签订的《三方协商协议书》的约定，被告奥特莱斯公司与原告谢凌欢于2015年1月31日解除双方签订的《武汉市商品房买卖合同》后，被告奥特莱斯公司应即日向原告方支付剩余的购房款及损失。被告奥特莱斯公司逾期未付款，有失诚信，但该协议未约定逾期付款利息，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九的规定，被告奥特莱斯应向原告方支付资金占用期间的利息，原告方要求被告奥特莱斯公司支付从2015年11月30日至债务履行完毕之日止以253709元为基数按银行同期贷款利率计息的诉请，于法有据，本院予以支持。
第2、被告致远公司承担保证责任的方式及是否免责的问题。
根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定及双方签订的《三方协商协议书》中对担保方式的约定，被告致远公司本应对被告奥特莱斯公司的上述债务承担连带保证责任。但因《三方协商协议书》中约定了被告奥特莱斯公司的付款时间为2015年1月31日，而未约定被告致远公司的保证期间，根据《中华人民共和国担保法》第二十七条“连带责任保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任”的规定，被告致远公司的保证期间为：自2015年1月31日起至2015年7月31日止。原告方在此期间未向被告致远公司及奥特莱斯公司主张权利，故被告致远公司免除保证责任。2015年8月14日，被告致远公司在退款登记表上签名盖章并批注“同意退款”，视为“债务加入”，故被告致远公司应与被告奥特莱期公司对下欠原告方的上述款项承担共同清偿责任。
综上，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第一十八条、第二十七条的规定，判决如下：
一、解除原告谢凌欢与被告湖北奥特莱斯投资发展有限公司于2014年1月16日签订的《武汉市商品房买卖合同》；
二、由被告湖北奥特莱斯投资发展有限公司、湖北致远科技集团股份有限公司于本判决生效之日起十日内共同向原告谢凌欢支付购房款、损失共计268120.8元及利息，利息自2015年11月30日起以253709元为基数按银行同期贷款利率计至债务履行完毕之日止。
三、驳回原告谢凌欢的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6070元，减半收取3035元，保全费1770元，共计4805元，由被告湖北奥特莱斯投资发展有限公司、湖北致远科技集团股份有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费，款汇湖北省武汉市中级人民法院。户名-
湖北省武汉市中级人民法院，帐号-17×××67，开户行-农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 罗燕红
二〇一六年三月二十九日
书记员 杨 宏