镇江市润州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）润民初字第739号
原告曹国山。
委托代理人徐秋森，镇江市润州区法律援助中心律师。
被告黄雨凡。
法定代理人黄冰（黄雨凡之父），男，1969年8月16日生，居民身份证号码3211111969********，住址同上。
法定代理人王菁（黄雨凡之母），女，汉族，1973年10月27日生。
被告黄冰。
原告曹国山与被告黄雨凡、黄冰排除妨害纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告曹国山及其委托代理人徐秋森、被告黄雨凡的法定代理人王菁到庭参加诉讼。被告黄冰经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告曹国山诉称，原、被告分别系本市常发广场2幢第19层1902室和1903室业主。被告擅自占用公共平台和通道，影响到原告户的通风、采光权益，故诉讼来院，要求被告恢复原状、排除妨害。具体为：1、拆除消火栓箱旁加装的防盗门及自建的墙体；2、拆除平台北面墙体上安装铝合金玻璃窗户；3、恢复东西向通道北侧被拆除的栏杆隔断和踏步，拆除南侧护栏隔断上加装铝合金玻璃窗户；4、拆除平台东侧墙体两扇可移动铝合金玻璃窗户外加装的防盗栅栏；5、拆除平台内东侧墙体边安装的壁柜。
被告黄雨凡辩称，1、被告户的加装和改建事前是经过原告同意的；2、结构拉剪板原有设施存在安全隐患，未封闭状态导致入户门闭启不便和雨雪堆积影响通行。另原告的空调外机排风口正对被告的入户走廊，严重影响了被告的身心健康。故要求驳回原告的诉讼请求。
被告黄冰未答辩。
经本院审理查明：原告曹国山与王爱娟向建设单位镇江常发广场置业有限公司购得位于本市常发广场2幢第19层1902室房产。被告黄雨凡与黄冰向建设单位镇江常发广场置业有限公司购得位于本市常发广场2幢第19层1903室房屋。
常发广场2幢系29层的高层建筑，其中2-29层为坐北朝南三户商品房构成。第19层具体结构如下：西首户为1903室，中间由北向南依次为安全通道、消防前室、两部消防电梯及1902室，东首户为1901室。在安全通道、消防前室、两部消防电梯、1902室与1903室之间有个“－∣”型通道。南北向通道的北首为进入消防前室（电梯间）及安全通道的消防门，中间为消防电梯西面的消防门，南首为1902室的入户门。南北向通道并与东西向通道的东首相连，东西向通道的西首为1903室入户大门。
东西向通道的北面，南北向通道西面为一约正方形平台（该平台毗连1903室，经向规划、测绘等职能部门了解，该平台系高层建筑的结构拉剪板，用于提高建筑整体强度，未计入业主专有面积和公摊面积，不影响整体建筑的容积率）。
东西向通道的北侧即平台南面，东首为一约宽70cm的墙体，西首为一栏杆隔断（栏杆隔断材质为铝合金边框，实心玻璃栏板；栏杆长度约为255cm，距离通道内地面瓷砖高度约为125cm，距离踏步约为110cm；踏步的高度和宽度分别约为15cm和20cm，长度为255cm，材质为水泥混凝土）。平台北面为一高约55cm的墙体。平台东面为一墙，墙体北侧上开两扇铝合金边框玻璃窗户，均可移动，该窗户用途为消防前室的采光和通风。平台东北角自上而下设置屋顶落水管，东南角设置平台落水管和地漏，用于屋顶和平台雨水的疏通。
东西向通道的南侧，东首为墙体（该段墙体宽度约为145cm，设有消火栓箱，可提供1903室和1902室的消防用水），西首为栏杆隔断，栏杆材质、高度与北侧栏杆相同，长度约为180cm。墙体及栏杆隔断的南面即为一长方形天井。1902室厨房窗户正对天井、东西向通道和平台。在保持建筑原有状况下，1902室北面依靠上述窗户和书房窗户方能实现1902室南北向整体的通风、采光、透气功能。
根据原被告陈述及原告提供的被告改造图片，被告户对通道和平台的变动情况如下：1、东西向通道位于消火栓箱旁加装防盗门以及为加装门自建了部分墙体；2、平台北面55cm高度外墙墙体上加装了铝合金玻璃窗户；3、东西向通道的北侧栏杆隔断和踏步墙体被拆除，南侧栏杆隔断上加装了铝合金门窗；4、平台内东侧墙体安装了壁柜，进行了吊顶，地面铺盖瓷砖。
原、被告之间的争议和纠纷在常发广场1-3幢楼并非个案，针对部分业主圈占公共通道、改建平台等行为，建设单位和物业服务公司张贴告知书，明示上述位置作为通风采光使用，原设施不可改变。镇江市住房和城乡建设局、规划局、城市管理行政执法局、公安局消防支队联合发布公告，禁止违法搭建建筑物、构筑物。
以上事实，有建筑施工图、房屋买卖合同、照片、公告等书证及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：相邻关系是为解决相邻不动产利用的冲突建立起来的规则关系，其实质是不动产所有权或者使用权的限制或者扩展，其目的在于明晰权利的边界，处理权益的冲突，实现双方利益的平衡。在相邻关系中，一方不动产权利人权利的扩张，意味另一方不动产权利人使用的限缩。被告户认为边户为排除安全隐患和方便闭启入户门对平台实施的改造行为，对中间户未造成实质损害，中间户应承担容忍义务。本院认为，判断边户改造行为合理性与否，应当从法律法规的规定和客观情况出发，综合考量各种因素。具体到本案：1、我国物权法第八十三条明确对“违章搭建、侵占通道”等损害其他业主合法权益的行为予以禁止，该项法律规定应当成为相邻不动产权利人之间行使和享用其不动产权利的合理边界。本案中的讼争平台，根据规划审批、构造功能和具体位置分析，均非业主的专有部分，尽管其并不计算入专用面积和公摊面积，但应当被认定为建筑区划内的公用场所、公用设施或者公用部位。相邻不动产权利人应当按照平台原有的性质和用途进行使用，被告户将平台进行改造的目的在于将其纳入专用区域进行占有使用，改变了公用部位的原貌，应当承担恢复原状的法律责任。另1903室入户通道作为公摊面积，并非被告户独自所有，被告户将入户通道外加装门，并将入户通道两侧栏杆进行改造，意将入户通道据为己有，不仅影响了公众消防安全，也侵害了其他业主的权利，故被告户也应承担恢复原状的责任。2、从具体事实考虑：讼争的平台直面中间户的厨房窗户，开放通透的状态系便于中间户和消防前室的采光、通风和透气之用，并且消防门在边户入户门外系保障公众的消防安全。边户基于扩大其占有使用区域的个人利益，侵犯了中间户日照、通风作为愉快健ＸＸ活的必要生活利益，时间持久连续，影响后果颇巨。至于被告户辩称改造系考虑安全和便捷因素采取的保护措施的意见，本院认为，讼争平台南侧原有高度约120cm的玻璃防护栏杆进行隔断，符合国家规定的不低于110cm的标准，即使边户认为仍存在安全隐患，也完全可以在与中间户协商一致的前提下，通过采取设置护栏等合理措施保证通风透气路径的面积。至于被告户辩称平台未封闭导致入户门闭启不便和雨雪堆积影响通行的意见，本院认为，根据本地区的自然状况和气候条件，尚不致发生雨雪堆积超过防护栏杆高度的状况。且平台设有雨水管道，即使可能存在堆积情况，也应由物业管理公司进行疏通和维护。3、“有利生产、方便生活、团结互助、公平合理”系处理相邻关系的法定原则，但权利的行使应有法定的界限，侵占公有部位，影响相邻权人合法权益的行为系权利滥用，中间户有权采取排除妨害、恢复原状的救济手段。
至于被告户辩称其对平台及通道的改造事前已征得原告同意的抗辩意见，被告并未提供证据予以证实，原告也不予认可，故本院对被告该项抗辩意见不予采纳。
考虑到被告黄雨凡系未成年人，边户的改建不可能由其或其组织他人实施。被告黄冰既是边户的所有权人，也是实际侵权人，故上述的排除妨害、恢复原状的责任应由被告黄冰承担。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第八十三条、第八十四条、第九十二条、第九十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄冰于本判决生效后十五日内拆除东西向通道消火栓箱旁加装的防盗门及自建的墙体。
二、被告黄冰于本判决生效后十五日内恢复东西向通道北侧原有护栏隔断（栏杆长度为255cm，距离通道内地面瓷砖高度为125cm，距离踏步高度为110cm，铝合金边框，玻璃栏板材质）和踏步（踏步墙体的高度为为15cm，长度为255cm，宽度为18cm，材质为水泥混凝土）；拆除通道南侧护栏隔断上加装的铝合金窗户。
三、被告黄冰于本判决生效后十五日内拆除平台北面墙体上加装的铝合金玻璃窗户。
四、被告黄冰于本判决生效后十五日内拆除平台东侧墙体两扇可移动铝合金玻璃窗户外加装的防盗栅栏。
五、被告黄冰于本判决生效后十五日内拆除平台内东侧墙体边安装壁柜。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
案件受理费160元，由被告黄冰负担（该款原告已垫付，被告黄冰于本判决生效后十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。（附上诉须知）
审 判 长 李祥华
人民陪审员 马卓毅
人民陪审员 姚向群
二〇一四年十二月十一日
书 记 员 李晓华