内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）科商初字第113号
原告内蒙古银行股份有限公司通辽分行。住所地通辽市。
负责人张广德，行长。
委托代理人赵建平，内蒙古鼎拓律师事务所律师。
委托代理人张龙，内蒙古鼎拓律师事务所律师。
被告通辽市鹰大华远汽车销售有限公司。住所地通辽市。
法定代表人林鹰，董事长。
被告通辽市鹰大汽车销售服务有限公司。住所地通辽市。
法定代表人林鹰，董事长。
二被告共同委托代理人孙俊峰，男，汉族，系通辽市鹰大汽车销售服务有限公司经理。
原告内蒙古银行股份有限公司通辽分行诉被告通辽市鹰大华远汽车销售有限公司、通辽市鹰大汽车销售服务有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告内蒙古银行股份有限公司通辽分行的委托代理人赵建平，被告通辽市鹰大华远汽车销售有限公司、通辽市鹰大汽车销售服务有限公司的委托代理人孙俊峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告内蒙古银行股份有限公司通辽分行诉称，2013年11月11日，第一被告与原告签订《流动资金借款合同》一份，第一被告向原告借款800万元人民币。合同约定，借款期限为1年，自2013年11月11日至2014年11月10日。贷款用途为被告用于购进汽车，借款利率为固定利率，年利率11.4%。还款方式为本金到期后一次性给付，利息按月结息，每月20日为结息日。合同签订完后，原告依约向被告足额发放了上述贷款。同日，为保障原告债权的实现，第二被告与原告签订了《最高额抵押合同》。第二被告自愿以其拥有所有权和处分权的房产、国有土地使用权向原告提供抵押担保，并分别在房产、土地部门办理了抵押财产登记手续。合同履行过程中，第一被告违反《流动资金贷款合同》第六条“还款”关于借款人应在结息日向贷款人支付到期利息的约定，目前第一被告已连续5个月未支付到期利息。根据第十二条第二款第（二）项的约定，原告宣布贷款立即到期，要求第一被告立即偿还借款合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。请求法院判令第一被告立即偿还原告借款本金800万元，利息423014.53元、复息9537.34元，合计8432371.87元（利息、复息暂计至2014年7月7日为止，实际支付按合同约定计算至本息偿清之日止），判令原告对第二被告抵押的房产和土地享有优先受偿权，判令被告承担本案的诉讼费、保全费以及原告为实现此债权而产生的其他所有费用。
被告通辽市鹰大华远汽车销售有限公司、通辽市鹰大汽车销售服务有限公司辩称，对借款数额及原告主张的事实与理由没有异议，同意偿还借款，但是第一被告公司现在没有钱偿还该笔欠款。对于担保事实无异议，同意以担保财产清偿债务。
经审理查明，2013年11月11日，原告与被告通辽市鹰大华远汽车销售有限公司签订《流动资金借款合同》，合同约定，被告通辽市鹰大华远汽车销售有限公司向原告借款人民币800万元，借款期限一年，自2013年11月11日至2014年11月10日，借款年利率为11.4%。还款方式为本金到期后一次性给付，结息方式为利息按月结息，每月20日为结息日。同时在合同的第十二条违约情形及违约责任中约定，一、借款人的违约情形……（二）贷款逾期，即借款人未按合同约定时间和金额偿还贷款本金和利息……。二、违约责任及贷款人的救济措施。出现上述违约或者危及贷款人债权的情形，贷款人有权行使下述一项权利：……（二）宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用……。合同签订后，原告已向被告通辽市鹰大华远汽车销售有限公司发放了合同所约定的借款，被告通辽市鹰大华远汽车销售有限公司已结清了2014年1月20日前的全部借款利息，其后的利息一直未能按合同约定支付，至2014年7月7日，共产生利息423014.53元。
2013年11月11日，原告与被告通辽市鹰大汽车销售服务有限公司签订《最高额抵押合同》，合同约定由被告通辽市鹰大汽车销售服务有限公司以其所有位于霍林郭勒市中小企业园区内百通汽贸公司北侧的3759.898平方米国有土地使用权（权利证书编号：霍林郭勒市国用2013第0690号）、位于霍林郭勒市中小企业园区内百通汽贸公司北侧的479.76平方米的房屋（权利证书编号：蒙房权证霍林郭勒市字第1510112017**号）、位于霍林郭勒市中小企业园区内百通汽贸公司北侧的11842.165平方米国有土地使用权（权利证书编号：霍林郭勒市国用2013第0692号）、位于霍林郭勒市中小企业园区内百通汽贸公司北侧的2037.42平方米的房屋（权利证书编号：蒙房权证霍林郭勒市字第1510112017**号）为被告通辽市鹰大华远汽车销售有限公司的借款提供抵押担保，抵押担保的额度为最高800万元，担保期间自2013年11月11日至2016年11月10日。
上述事实，有原告提供的内通分（流）字（2013）第0081号《流动资金借款合同》、内蒙古银行借款凭证第二联（借据副本）、贷款未归还利息清单、内通分（最抵）字（2013）第0093号《最高额抵押合同》、霍林郭勒市他项（2013）第150号、霍林郭勒市他项（2013）第151号国有土地使用权他项权证、通辽市房他证霍林郭勒市字第1510413029**号、通辽市房他证霍林郭勒市字第1510413029**号房屋抵押他项权证及当事人陈述证明，上述证据经二被告质证后，对其均无异议，原告提供的证据内容真实、来源合法，能够证明原告与二被告之间的借款合同关系及抵押担保合同关系，与本案具有关联性，本院予以确认。
本院认为，原告与被告通辽市鹰大华远汽车销售有限公司、通辽市鹰大汽车销售服务有限公司之间订立的《流动资金借款合同》及《最高额抵押合同》是双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律规定，本院予以确认。合同签订后，原告按合同约定向被告通辽市鹰大华远汽车销售有限公司发放了借款，被告通辽市鹰大华远汽车销售有限公司应按合同约定偿还借款本息，被告通辽市鹰大华远汽车销售有限公司未能按合同约定及时偿还借款利息，原告根据合同约定，要求被告通辽市鹰大华远汽车销售有限公司偿还全部借款本息及相应利息的诉讼请求本院予以支持。被告通辽市鹰大华远汽车销售有限公司未能按约定偿还原告的借款，原告要求被告通辽市鹰大汽车销售服务有限公司以抵押及质押的财产承担担保责任的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的复利，因不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告通辽市鹰大华远汽车销售有限公司偿还原告内蒙古银行股份有限公司通辽分行借款本金8000000.00元，利息423014.53元（2014年7月7日以后的利息按合同约定利率顺延计算至借款偿还完毕之日止），合计8423014.53元，于本判决生效后立即执行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告内蒙古银行股份有限公司通辽分行对被告通辽市鹰大汽车销售服务有限公司提供抵押的房屋和国有土地使用权享有优先受偿权。
三、驳回原告内蒙古银行股份有限公司通辽分行的其他诉讼请求。
案件受理费70827.00元，由原告内蒙古银行股份有限公司通辽分行负担50.00元，由被告通辽市鹰大华远汽车销售有限公司、通辽市鹰大汽车销售服务有限公司负担70777.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。
判决发生法律效力后，若一方拒绝履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，二年内向人民法院申请执行，逾期申请的由申请人自行承担不利的法律后果。
审 判 长 董 伟
审 判 员 霍春刚
人民陪审员 苗 华
二〇一四年九月十五日
书 记 员 张 婷