上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初74959号
原告：阮某某，男，1993年7月16日出生，汉族，住上海市浦东新区。
原告：张某某，女，1992年1月24日出生，住上海市浦东新区。
原告：鲜某某，男，1982年8月21日出生，汉族，住上海市浦东新区。
上列三原告的共同委托诉讼代理人：董鹏，上海吴平律师事务所律师。
被告：付1，女，1980年1月3日出生，汉族，住上海市浦东新区。
被告：付某2，男，1948年12月12日出生，汉族，住上海市浦东新区。
被告：宋某某，女，1952年6月28日出生，汉族，住上海市浦东新区。
上列三被告的共同委托诉讼代理人：杨维江，上海融孚律师事务所律师。
原告阮某某、张某某与被告付1、付某2、宋某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月24日立案受理后，依法适用简易程序，并于2016年11月29日、2017年2月9日公开开庭进行了审理。审理中，本院根据鲜某某的申请依法追加其作为原告参与诉讼。原告阮某某、张某某、鲜某某及其共同委托诉讼代理人董鹏，被告付1、付某2、宋某某的共同委托诉讼代理人杨维江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阮某某、张某某、鲜某某诉称，原告阮某某与张某某系夫妻，原告鲜某某系原告张某某的表哥，被告付1系被告付某2、宋某某的子女。原告阮某某和张某某与三被告于2015年5月17日签订《房地产买卖合同》，合同约定，被告将位于上海市浦东新区北新园路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)转让给原告阮某某和张某某，转让总价为人民币(以下币种同)118万元。该合同对交房、付款、过户及违约责任等分别作出了约定。同时该合同第九条约定，被告承诺在原告或委托他人办理转让过户时，应积极给予协助。原告有权选定他人作为最终产权证登记的所有人。《房地产买卖合同》签订后，原告阮某某和张某某依约向被告支付购房款118万元，被告也于2015年5月24日将系争房屋交付给原告阮某某和张某某，原告阮某某和张某某装修后居住使用至今。当原告要求被告办理房产过户手续时，被告却违背诚信原则，以出让房屋市场价格已上涨为由，单方要求增加45万元房款，否则，拒绝配合过户，并单方终止合同。由于购房新政的出台，导致系争房屋的产权不能过户至原告阮某某和张某某名下，原告阮某某和张某某依据合同约定，要求被告配合将系争房屋产权过户至具有购房资格的原告张某某表哥即原告鲜某某的名下，但被告不予配合，故诉请要求判令三被告立即配合三原告办理系争房屋产权过户登记至原告鲜某某名下的手续。
被告付1、付某2、宋某某辩称，由于去年3月购房新政出台导致原告不符合购房资格，基于此情事变更，被告于2016年8月26日向原告发出了解除通知，双方之间的《房地产买卖合同》已经解除。《房地产买卖合同》对于“原告有权选定他人作为最终产权登记的所有人”的约定有意规避法律和限购政策，应属无效，且不具有可操作性。综上，不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，原告阮某某、张某某系夫妻，原告鲜某某系原告张某某的表哥。系争房屋为动迁配套商品房，三被告是系争房屋的产权登记人。
2015年5月17日，由原告阮某某、张某某作为乙方，三被告作为甲方，上海智忆房地产经纪事务所高东分所作为居间方，三方签订《房地产买卖合同》，合同约定甲方自愿将系争房屋转让给乙方，转让价款为118万元。合同第七条约定，本合同签订时，甲、乙双方尚未具备房屋产权过户条件，等产权过户条件成熟之后的1个月内，甲、乙双方共同向所在地的房产交易中心申请办理产权转让过户手续。合同第九条约定，甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，应积极给予协助。乙方有权选定他人作为最终产权登记的所有人。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，甲方每逾期一天按房价总额万分之五计算滞纳金支付给乙方，并且乙方还可以按本合同的违约条款另行追究甲方的违约责任。合同另对房款支付、交房、违约责任等分别作出约定。当天，原告阮某某、张某某支付被告5万元，同年5月24日，原告阮某某、张某某又支付被告65万元，8月3日，原告阮某某、张某某再支付被告48万元，共计支付被告118万元。2015年5月24日，被告将系争房屋交付给原告阮某某、张某某，之后由原告阮某某、张某某对系争房屋装修后入住至今。
另查明，原告鲜某某系外地户籍，已婚，在本市社保缴纳连续满五年。
以上事实，由经庭审质证的买卖合同、房款收据、原告鲜某某的结婚证和《参保个人城镇基本养老缴费情况》、四川省阆中市金垭镇官家营村村委会出具并由阆中市金垭镇人民政府、阆中市公安局水观派出盖章的证明、原告张某某母亲王雪珍的户口簿、原告鲜某某母亲王秀兰的户口簿及原、被告的陈述在案佐证。
审理中，原告阮某某、张某某表示，我们于2015年10月8日登记结婚，当时购买系争房屋就是为了结婚，签订合同时，系争房屋尚不具备过户条件，要到2016年7月才满足过户条件，而原告也要到2016年2月才满足社保缴纳连续满二年，具有购房资格，但2016年3月出台的新政要求社保缴纳连续满五年，从而导致原告阮某某、张某某不具有购房资格。原告阮某某、张某某另表示，合同第九条的约定，是为了防止一旦国家政策变化，原告方过户产生障碍，从而变更有购房资格的人进行产权登记，以便合同的履行，并不损害被告及国家利益。被告则表示，系争房屋动迁协议及大产证均满3年的时间是2016年7月5日，可以过户，签订合同时，中介及原告都明确说原告当时还没有购房资格，当时说等原告有购房资格再过户，但新政出台后，原告仍属于限购对象，加上政策一直在变动，本案合同无法继续履行。
被告另表示，被告于2016年8月26日向原告阮某某、张某某留在合同上的送达地址快递寄送了《终止合同通知函》，告知原告阮某某、张某某因其不具备购房资格，导致无法按合同约定的期限完成交易，合同目的无法实现，故终止双方签订的《房地产买卖合同》。被告为此提供了《终止合同通知函》复印件及快递面单、网上打印的快递送达记录。原告阮某某、张某某确认收到该通知函，但不认可其内容。
本院认为，原告阮某某、张某某与被告方签订的《房地产买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应恪守。被告方辩称，《房地产买卖合同》第九条对于变更产权登记人的约定系规避法律及限购政策，应属无效，依据不足，本院不予采纳。
根据法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行或赔偿损失等违约责任。本案中，《房地产买卖合同》签订后，原告阮某某、张某某已向被告方付清房款，而被告方也已将系争房屋交付给原告阮某某、张某某。现系争房屋已具备交易过户的条件，虽然原告阮某某、张某某基于购房新政而不具备购房资格，但是根据《房地产买卖合同》的约定，原告有权选定他人作为最终产权登记的所有人，现原告阮某某、张某某选定具有购房资格的原告张某某表哥即原告鲜某某作为系争房屋的产权登记人，符合合同约定，被告方应予配合。被告以根据新政原告阮某某、张某某不具备购房资格，导致合同无法在合同预期的期限内完成交易为由，通知原告解除合同，因该解除理由不符合合同约定及法律规定，故不产生解除合同的法律效力。综上，原告诉请要求被告方配合原告方办理系争房屋原告鲜某某名下的产权登记，符合合同约定，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告付1、付某2、宋某某应于本判决生效之日起十五日内协助原告阮某某、张某某、鲜某某办理上海市浦东新区北新园路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户登记至原告鲜某某名下的手续。
案件受理费15,420元，减半收取计7,710元，由被告付1、付某2、宋某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张 敏
二〇一七年五月八日
书记员 杨燮敏
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。