广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛顺法容民初字第2580号
原告佛山市宏建物业管理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区容桂大良街道新桂路明日广场1座2501办公室之四。
法定代表人范迪祥。
委托代理人黄彩燕，住广东省江门市蓬江区，系原告的员工。
被告颜观伟，男，1989年7月23日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告颜威，男，1991年6月15日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
原告佛山市宏建物业管理有限公司诉被告颜观伟、颜威物业服务合同纠纷一案，本院于2014年11月17日受理后，依法由代理审判员梁萌担任审判长，会同人民陪审员陈嘉碧、邝贤祺组成合议庭，适用普通程序，于2015年6月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄彩燕到庭参加诉讼。被告颜观伟、颜威经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告为宏凯轩的物业管理公司，2013年9月26日至2013年12月31日间，被告的物业管理费每月为148元，每季度为444元，2014年1月1日起，被告的物业管理费每月为177.9元，每季度为534元。被告从2013年9月26日起开始欠交物业管理费，计至2014年12月共欠原告物业管理费2605元及违约金476.33元。为了维护原告的合法权益，请求法院判令：一、被告立即向原告清还自2013年9月26日起至2014年12月31日止的物业管理费2605元及违约金（违约金自2014年1月6日起按每日千分之一计至物业管理费全部清还之日止，暂计至2014年12月31日为476.33元）；二、被告承担本案诉讼费。
原告在诉讼中提供原告的组织机构代码证复印件、营业执照复印件、被告的人口信息查询表复印件、物业管理手册复印件、代收费协议书复印件、顺德区房地产转移登记申请表复印件、广东省契税纳税申请表复印件、税收转帐专用完税证复印件、房地产权属变更涉税证明复印件、催缴通知复印件、快递回单复印件、管理费调价统计结果原件各一份，关于调整宏凯轩小区物业管理收费标准的征询意见表复印件两份，以证明其起诉主张的事实。
本院依法向两被告送达了起诉状副本和开庭传票，但两被告没有到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为自动放弃质证和抗辩的权利。经审核，原告提供的上述证据来源、形式合法，内容客观真实，与本案均具有关联性，本院均予以采信。
根据当事人提供的证据及陈述意见，本院确认本案事实如下：
2003年12月1日，原告与案外人颜仰某签订《前期物业管理服务协议》一份，约定由原告为案外人颜仰某在宏凯轩小区编号为3-402的商品房提供物业管理服务，该商品房总建筑面积为118.6平方米，管理费按建筑总面积收取；如颜仰某不依约交纳物业管理费及相关费用，需从逾期之日起按每天8‰交纳违约金。2008年9月17日，原告与案外人颜仰某签订了代收费协议书，约定物业管理费的扣费期为每季度首月的10日至20日。位于广东省佛山市顺德区容桂街道振华社区居民委员会文星路宏凯轩三座402号的房产的原权属人为案外人颜仰某及其配偶陈雪凤。案外人颜仰某是本案两被告的父亲。案外人颜仰某已故。2013年9月26日，通过继承与赠予，宏凯轩三座402号房产的权属人变更为被告颜观伟、颜威按份共有，两被告各占1／2产权份额。原告向宏凯轩小区业主征询物业管理费调价方案，过半数业主同意宏凯轩小区2013年7月至12月的物业管理费调整为1.25元／平方米，2014年度物业管理费调整为1.5元／平方米，原告已就调价表决结果进行了公示。两被告欠原告2013年9月26日起至2014年12月31日止的物业管理费未交，原告追索无果，遂诉至本院。
本院认为，被告颜观伟、颜威作为案涉房产的权属人，与原告之间形成物业服务合同关系，双方均应依照物业管理服务协议及代收费协议书中的约定享有权利并履行义务。两被告欠交物业管理费的行为已构成违约，原告诉请两被告支付物业管理费合法有据，本院予以支持。因被告颜观伟、颜威各自享有案涉房产1／2的产权，故对欠原告的物业管理费及违约金应各自承担50%的清偿责任。原告举证证明2013年7月至2013年12月的物业管理费调整为1.25元／平方米，2014年的物业管理费调整为1.5元／平方米，故涉案房产2013年7月至2013年12月的物业管理费应为148.25元／月，2014年的物业管理费应为177.9元／月。两被告欠原告2013年9月26日至2013年12月31日的物业管理费为469.46元（148.25元／月÷30天×5天＋148.25元／月×3个月，两被告应各自清还234.73元），欠原告2014年1月1日至2014年12月31日的物业管理费为2134.8元（177.9元／月×12个月，其中每季度为533.7元，两被告每季度应各自清还266.85元），合共2604.26元，该款应由两被告各自清还1302.13元。每季度的物业管理费均应于各季度首月的20日前支付，两被告逾期未交已构成违约，原告诉请两被告支付违约金于法有据，本院予以支持，但原告诉请的违约金计算标准过高，本院依法予以调整，违约金应以所欠物业管理费为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计至被告清偿完毕之日止。参照原告诉请及双方的扣费约定，2013年9月26日至2013年12月31日的违约金应自2014年1月6日起计算；2014年1月1日至2014年3月31日的违约金应自2014年1月21日起计算；2014年4月1日至2014年6月30日的违约金应自2014年4月21日起计算；2014年7月1日至2014年9月30日的违约金应自2014年7月21日起计算；2014年10月1日至2014年12月31日的违约金应自2014年10月21日起计算。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告颜观伟于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市宏建物业管理有限公司支付2013年9月26日至2014年12月31日的物业管理费1302.13元及违约金（违约金按中国人民银行同期同类贷款利率分段计至清偿完毕之日止：以234.73元为基数，自2014年1月6日起计算；以266.85元为基数，自2014年1月21日起计算；以266.85元为基数，自2014年4月21日起计算；以266.85元为基数，自2014年7月21日起计算；以266.85元为基数，自2014年10月21日起计算）；
二、被告颜威于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市宏建物业管理有限公司支付2013年9月26日至2014年12月31日的物业管理费1302.13元及违约金（违约金按中国人民银行同期同类贷款利率分段计至清偿完毕之日止：以234.73元为基数，自2014年1月6日起计算；以266.85元为基数，自2014年1月21日起计算；以266.85元为基数，自2014年4月21日起计算；以266.85元为基数，自2014年7月21日起计算；以266.85元为基数，自2014年10月21日起计算）；
三、驳回原告佛山市宏建物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
本案受理费50元（原告已预交），由被告颜观伟、颜威各负担25元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 梁 萌
人民陪审员 陈嘉碧
人民陪审员 邝贤祺
二〇一五年六月九日
书 记 员 陈敏华