陕西省榆林市榆阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）榆民初字第04181号
原告某房产管理所。
委托代理人米某，系该所员工。
被告张某。
被告魏某。
委托代理人赵某。
原告某房产管理所与被告张某、魏某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月22日立案受理后，依法适用简易程序由审判员李长鹏独任审判，于2014年8月21日公开开庭进行了审理。原告某房产管理所的委托代理人米某，被告张某、魏某及其委托代理人赵某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告某房产管理所诉称：2007年6月6日，被告张某向原告申请租赁了原告所直管的榆阳区驼峰路9号院4排2楼3号（原东沙育才路74号东4排上3号）的两孔砖混结构的房屋及小房一间，租赁期限为二年即从2007年6月6日起至2009年6月6日止。到期后，被告张某以无房为由要求居住且不腾交该租赁房屋。2013年5月份，原告在组织清理房屋检查中发现，被告张某于2008年将该公房每年以5800元的价格租赁给被告魏某，原告告知被告自行解除该租赁关系腾出并交回该公房。为此，原告多次与二被告交涉要求被告腾房，而二被告不能腾房。致原告提起诉讼并提出诉讼请求为1、依法判令被告张某、魏某返还原告直管的位于榆阳区驼峰路9号院4排2楼3号（原东沙育才路74号东4排上3号）的两孔砖混结构的房屋及小房一间。2、依法判令本案的诉讼费用由被告承担。
原告向法庭提交了以下证据：
1、直管公房租赁合同1份，用以证明原告与被告张某之间存在房屋租赁合同关系且约定的合同期限已届满，同时合同明确约定承租人不得擅自将公房转租，否则出租人有权终止合同的事实。
2、房屋租赁协议1份，用以证明被告张某将其承租的原告的房屋于2009年8月24日转租于被告魏某的事实。
3、公房租赁使用证1份，用以证明原告与被告张某之间的租赁合同未解除，原告又与被告魏某签订了租赁合同，约定的租赁期限与被告张某之间的租赁期限重合，故原告与被告魏某之间的租赁合同属于无效合同，且约定的租赁期限1年已经到期的事实。
被告张某辩称：对原告诉称的事实无异议。
被告张某向法庭提交了以下证据：
1、结算收据1支，用以证明合同到期后，原告与被告张某之间虽未续签合同，但被告张某一直承租该房屋并将该房屋租赁费交至2013年12月31日的事实。
2、清单1份，用以证明被告张某将承租的本案标的房屋出租给被告魏某时，包括标的房屋内的设施设备财产的事实。
被告魏某辩称：2010年，被告从被告张某处以每年4500元至5800元的价格租赁了本案争议的房屋。2013年5月6日，原告与被告签订了榆阳区直管公房租赁合同书并颁发了公房使用证，租赁期限为2013年5月6日起至2014年5月6日，被告向原告交纳保证金400元。2014年3月11日，被告又向原告交纳了2014年度1月至4月的房费374元。后被告向原告请求续签合同交纳房租费，原告不予被告续签合同，也不收取房租费，被告不存在违约。合同约定：被告租住期满需要继续租住使用，应提前一个月与原告续签合同。原告于2014年3月11日向被告出示的收据，可以证明被告与原告延续了该合同，原告不予被告续签合同，过错不在被告，而在原告。被告多次请求与原告续签合同，交纳下欠8个月的房租费无果。所以，被告认为被告不应该成为本案的被告。其次，被告现无房居住，在该租赁房屋中已居住3年。2013年5月14日，被告取得了陕西省经纪人协会颁发的经纪资格证书。2013年8月6日，被告在榆阳区工商局注册登记了榆林市榆阳区汇融企业登记代理服务中心，经营场所为榆阳区东郊驼峰中路9号。因此，被告的条件符合租住公租房的条件，原告应与被告续签合同。请求法院驳回原告的诉讼请求。
1、直管公房租赁合同书1份、公租房使用证1份、收款收据2支，用以证明2013年5月6日原告与被告魏某签订的涉案标的房的租赁合同；被告魏某按照合同约定向原告交纳了押金400元及2014年1月至4月的房屋租赁费374元；被告魏某有续租权的事实。
2、资格证书1份、营业执照1份，用以证明被告魏某符合租赁公租房条件的事实。
经庭审质证，原告提供的证据：对证据1，被告张某对真实性无异议，证明目的有异议，认为原告与被告之间合同到期后虽未续签合同，但被告张某一直承租该标的房截至2013年12月31日，且交清了租赁费的事实；被告魏某有异议，认为与其无关；对证据2，被告张某有异议，认为协议中手写的时间不是被告写的；被告魏某对真实性无异议，证明目的有异议，认为被告魏某系善意取得没有过错；对证据3，被告张某无异议；被告魏某对真实性无异议，证明目的有异议，认为原告与被告张某签订的合同租赁期限是两年。被告张某提供的证据：对证据1，原告及被告魏某均无异议；对证据2，原告有异议，认为租赁房屋内的可动财产与原告无关；被告魏某有异议，认为应当以合同中载明的财产为准。被告魏某提供的证据：对证据1，原告对押金和租赁费收款收据无异议，其余证据有异议，认为2014年5月6日合同已终止；被告张某有异议，认为不清楚；对证据2，原告对真实性无异议，证明目的有异议，认为被告魏某系个体工商户，不具有享受直管公房待遇，且被告魏某不属于榆阳区范围内的人；被告张某有异议，认为不知道。
本院对提供的证据作如下认证：原告提交的证据1，被告张某、魏某，来源合法且能够证明原告与被告之间存在房屋租赁合同关系的事实，对本案有证明力，依法予以采信；证据2、3，被告张某、魏某对其签字的事实无异议，且能够证明被告张某与被告魏某之间存在房屋租赁关系及被告魏某有公房租赁使用证的事实，对本案有证明力，依法予以采信。被告张某提交的证据1，原告无异议且能够证明原告收取被告张某2013年1月份至12月份房租费的事实，对本案有证明力，依法予以采信；证据2，原告有异议，经审查，本案审理的是租赁合同案件与本案没有关联性，对本案没有证明力，依法不予采信。被告魏某提交的证据1，原告对押金和租赁费收款收据及合同的真实性无异议，且能够证明原告收取被告魏某押金和租赁费的事实，对本案有证明力，依法予以采信。证据2，原告对证明目的有异议，经审查，该证据对本案没有关联性，其证明目的对本案没有证明力，依法不予采信。
本院根据当事人的陈述、举证、质证及本院认证，查明以下事实：
2007年6月6日，原告某房产管理所（甲方）与被告张某（乙方）签订榆阳区直管公房租赁合同书，约定：一、房屋地址东郊74号，结构砖混，坐落向南，数量3孔（间），建筑面积58.02平方米，使用面积45.97平方米。二、租赁用途为居住，租赁期为2年，从2007年6月6日起至2009年6月6日止。三、租金每月93.50元。合同还约定其他事项。2009年8月24日，被告张某（甲方）与被告魏某（乙方）签订房屋租赁协议，约定：甲方同意将自己位于东郊育才路74号的房屋租赁给乙方，租赁期限1年，从2009年8月23日起至2010年8月23日止。租赁费全年4200元等事项。2013年5月6日，原告向被告魏某出具了公房租赁使用证，载明：承租人魏某，户口所在地佳县通镇。地址东郊四排上3号，结构砖混，数量3孔，租赁期限2013年5月7日起至2014年5月6日。房内设施及附属物板门3个、隔墙门1个、窗子4个、电灯3盏、顶棚2架，水电齐全。2013年2月25日，被告张某向原告交清了2013年1月份至12月份的房租费，计人民币1122元。2013年5月6日，原告某房产管理所（甲方）与被告魏某（乙方）签订榆阳区直管公房租赁合同书，约定：一、房屋地址东郊4排上3号，结构砖混，坐落向北，数量3孔（间），建筑面积40.57平方米和9.15平方米。二、租赁用途为居住，租赁期为1年，从2013年5月7日起至2014年5月6日止。三、租金每月93.50元。合同还约定其他事项。2013年5月6日，被告魏某向原告交纳押金人民币400元。2014年3月11日，被告魏某向原告交纳1月份至4月份租赁费374元。2014年5月6日合同到期后，原告与被告魏某未续签合同，原告要求被告腾房无果，致原告提起诉讼并提出前述诉讼请求。
本院认为，原告某房产管理所与被告魏某签订的榆阳区直管公房租赁合同书系双方当事人的真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，依法应确认为有效合同。该合同双方履行至2014年5月6日已届满，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”的规定。本案中，被告魏某租赁原告直管公房位于榆阳区驼峰路9号院4排2楼3号（原东沙育才路74号东4排上3号）的两孔砖混结构的房屋及小房一间，建筑面积40.57平方米和9.15平方米的房屋，于2014年5月6日租赁期间已届满。原告与被告未续签书面的租赁合同，被告魏某不返还租赁物已构成违约，应承担返还租赁物的违约责任。故原告请求被告魏某返还租赁物的诉讼请求有法律依据，依法予以支持。被告魏某抗辩被告的条件符合租住公租房的条件，原告应与被告续签合同，没有事实依据，其抗辩理由，不能成立，本院不予采纳。虽原告未主张租赁费，但其向被告收取的押金400元应当向被告退还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十五日内，由被告魏某返还原告某房产管理所管理的位于榆阳区驼峰路9号院4排2楼3号（原东沙育才路74号东4排上3号）的两孔砖混结构的房屋及小房一间，建筑面积40.57平方米和9.15平方米的房屋，交原告某房产管理所管理。
二、本判决生效后十五日内，由原告某房产管理所退还被告魏某押金人民币400元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由被告魏某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审判员 李长鹏
二〇一四年九月十八日
书记员 张艳婷