江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜商初字第2188号
原告中国建设银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市龙潭西路286号。
负责人戴伟刚，该支行行长。
委托代理人陆国中，江苏孟元强律师事务所律师。
委托代理人任涛，该公司员工。
被告查余良。
被告王爱英。
被告无锡市住房置业担保有限公司，住所地无锡市南长区五爱家园89号。
法定代表人王云，该公司董事长。
委托代理人高强，该公司职员。
原告中国建设银行股份有限公司宜兴支行（以下简称建设银行）与被告查余良、王爱英、无锡市住房置业担保有限公司（以下简称住房置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月11日受理后，依法由代理审判员李悦欣独任审判，于2016年1月4日公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托代理人陆国中、任涛，被告住房置业公司的委托代理人高强到庭参加诉讼，被告查余良、王爱英经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告建设银行诉称：2008年7月22日，查余良、王爱英因购房向其借款24万元，并以自有的房屋为该笔借款提供抵押担保，由住房置业公司提供连带责任保证。合同签订后，其按约向查余良、王爱英发放了贷款，但查余良、王爱英未按约归还，住房置业公司也未履行保证责任，根据合同约定，其有权提前收回贷款，故其诉至法院，请求判令：1、查余良、王爱英立即归还借款本息104875.55元，其中本金100392.11元，利息4483.44元（暂算至2015年10月19日，此后自2015年10月20日起至实际给付之日止，以本金100392.11元为基数按基准利率上浮20%再上浮50%计算利息）；2、由查余良、王爱英承担律师费7600元；3、建设银行有权以查余良、王爱英提供的抵押财产对上述第一、二项诉讼请求及诉讼费优先受偿；4、由住房置业公司对上述第一、二项诉讼请求及诉讼费承担连带保证责任；5、由各被告承担诉讼费用。审理中，建设银行变更第一项诉讼请求为：查余良、王爱英立即归还借款本息106522.19元，其中本金100392.11元，利息6130.06元（暂算至2015年12月28日，此后自2015年12月29日起至实际给付之日止，以本金100392.11元为基数按基准利率上浮20%再上浮50%计算利息）。
被告住房置业公司辩称：担保是事实，若判决其承担保证责任，需明确其有权向查余良、王爱英追偿。
被告查余良、王爱英均未作答辩。
经审理查明：2004年8月6日，建设银行与住房置业公司签订保证合同一份，约定双方合作贷款担保种类为个人住房贷款（含个人住房按揭贷款，个人商用房贷款，个人住房抵押消费贷款以及个人住房加按揭、转按揭贷款等）。合同第三条约定，担保范围包括贷款本金、利息（包括罚息、复息）及实现债权的费用（含诉讼费、律师费）等。合同第五条约定，若借款人连续3个月、累计6个月或者贷款到期前1-2个月没有归还贷款本息，住房置业公司应自收到建设银行《履行担保责任通知书》之日起十五日内，还清借款人尚欠的（包括罚息）全部借款本息，建设银行有权在住房置业公司的保证金账户中直接扣除。
2008年7月22日，建设银行与查余良、王爱英签订个人消费借款合同（以下简称借款合同）一份，约定查余良、王爱英因购房向建设银行借款24万元，借款期限自2008年7月22日起至2018年7月22日止；合同第十六条约定，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%，若贷款逾期，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同第六条约定，若查余良、王爱英不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，建设银行有权宣布贷款立即到期，要求查余良、王爱英立即清偿借款本息及相关费用。合同第八条约定，建设银行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由查余良、王爱英承担。
同日，建设银行与查余良、王爱英签订个人消费借款抵押合同（以下简称抵押合同）一份，约定查余良以其所有的坐落于宜兴市宜城街道紫竹苑107幢102号305室的房产（房屋所有权证号为A0053601）为上述借款提供抵押担保。合同第十六条约定，查余良、王爱英抵押担保的债权本金为24万元。合同第二条约定，抵押担保范围包括债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、建设银行为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、公告费等）。双方依法向登记部门办理了抵押登记。
同日，建设银行按约向查余良、王爱英发放贷款24万元。查余良、王爱英取得该笔贷款后，到期未能按时还款，自2013年6月23日起出现逾期还款情形，并自2015年8月18日起未再归还任何借款。截至2015年12月28日，查余良、王爱英结欠建设银行借款本金100392.11元、利息6130.06元。据此，建设银行委托江苏孟元强律师事务所诉至本院，宣布合同项下贷款提前到期，并主张由此需支付的律师费7600元。
另查明：2011年1月25日，建设银行与住房置业公司签订最高额保证合同一份，约定住房置业公司愿意为其公司出具《个人住房贷款担保通知书》中确定的且与建设银行发生借贷关系的全部债务人自2002年9月19日至2015年12月31日期间的债务提供连带责任保证。保证范围包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、建设银行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）。合同第五条约定，无论建设银行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、建设银行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，住房置业公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，建设银行均可直接要求住房置业公司依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，住房置业公司将不提出任何异议。
又查明：建设银行向本院起诉后，本院于2015年11月30日将诉状、证据等材料送达给查余良、王爱英、住房置业公司。
以上事实，有借款合同、个人贷款支付凭证、抵押合同、保证合同、最高额保证合同、对账单、委托代理合同及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉借款合同、抵押合同、保证合同、最高额保证合同等均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效。纠纷的引起是查余良、王爱英未按约归还借款，住房置业公司未履行保证责任所致，责任在各被告。本案中，查余良、王爱英应当在合同约定的还款期限内及时还款，未能及时还款的，建设银行有权按照合同约定宣布合同项下借款全部提前到期，收回全部贷款本息，由查余良、王爱英承担相应的违约责任。因建设银行向本院起诉后，本院于2015年11月30日将诉状、证据等送达给查余良、王爱英、住房置业公司，故合同项下借款本息提前到期的时间应为2015年11月30日，查余良、王爱英应于此时归还所有欠款本息，现建设银行主张自2015年12月29日起至实际还款之日止按银行同期同类贷款利率上浮20%再上浮50%计算罚息，本院予以支持。查余良以其所有的房产为其借款向建设银行提供抵押担保并办理了抵押登记手续，建设银行对该抵押财产依法享有优先受偿权。被担保的债权既有物的担保又有人的保证的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。根据保证合同及最高额保证合同约定，住房置业公司应对查余良、王爱英的全部债务承担连带保证责任，住房置业公司承担保证责任后，有权向查余良、王爱英追偿。对建设银行主张的律师费用，因在合同中均明确了实现债权费用的负担，且江苏孟元强律师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
查余良、王爱英于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国建设银行股份有限公司宜兴支行借款本金100392.11元、利息6130.06元（暂计算至2015年12月28日止），并承担自2015年12月29日起至实际还款之日止，以本金100392.11元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮20%再上浮50%计算的罚息。
查余良、王爱英于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿中国建设银行股份有限公司宜兴支行为实现债权需支付的律师费损失7600元。
三、对查余良、王爱英的上述第一、二项债务及本案诉讼费，中国建设银行股份有限公司宜兴支行有权以查余良所有的坐落于宜兴市宜城街道紫竹苑107幢102号305室的房产（房屋所有权证号为A0053601）以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
四、无锡市住房置业担保有限公司对查余良、王爱英的上述第一、二项债务承担连带保证责任。无锡市住房置业担保有限公司承担保证责任后，有权向查余良、王爱英追偿。
各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2550元减半收取1275元，由查余良、王爱英、住房置业公司负担。（建设银行同意其预交的案件受理费由查余良、王爱英、住房置业公司向其直接支付，本院不再退还，由查余良、王爱英、住房置业公司于本判决发生法律效力之日起10日内向建设银行支付。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
代理审判员 李悦欣
二〇一六年一月六日
书 记 员 陆 妍
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。