浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0381民初1798号
原告瑞安市港瑞商业管理有限公司（组织机构代码06058719-X），住所地瑞安市玉海街道文化巷与邮电北路交叉口西北处。
法定代表人郑统弟，董事长。
委托代理人(特别授权代理)虞爱萍、丁飞飞，浙江信泰律师事务所律师。
被告蔡利琴，女，1972年3月31日出生，汉族，住瑞安市。
原告瑞安市港瑞商业管理有限公司（以下简称港瑞公司）为与被告蔡利琴房屋租赁合同纠纷一案，于2016年2月14日向本院起诉，本院于2016年2月18日受理后，依法由审判员连永考独任审判，于2016年4月15日公开开庭进行了审理。原告港瑞公司的委托代理人虞爱萍、丁飞飞到庭参加诉讼，被告蔡利琴经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告港瑞公司诉称：原告受瑞安市玉海商务广场2幢205、206、207号商铺业主的委托，对上述商铺进行统一管理经营，包括但不限于出租商铺使用权并收取相关收益。2014年8月7日，原、被告就上述商铺签订《港瑞新玉海商铺租赁合同》。合同约定：月租金27434元；装修保证金10000元；装修管理费0.5元/㎡/天；收银机租用费50元/月，每台押金500元；综合管理费及公共能耗费5412元/月；租赁期限自2014年10月1日至2017年9月30日；若被告在租金、其他费用到期日后10天内仍未向原告支付的，原告有权解除合同，没收履约保证金等；被告逾期支付租金的，每延误一日应按欠付租金5‰的标准向原告支付滞纳金直至所有应付租金实际全部付清。原告按期交付商铺，并为被告垫付消防施工费3570元。被告装修20天，产生装修管理费1640元。2014年10月18日，港瑞新玉海商务广场正式开业。然而，被告仅交纳租金50000元、装修保证金10000元、装修管理费1639元、收银机押金500元。原告多次要求被告按约支付租金及其他费用，但被告拒不支付。原告诉请：1、解除原、被告签订的《港瑞新玉海商铺租赁合同（2-205、206、207）》，并责令被告腾空商铺；2、判令被告支付租金361510元，并支付违约金49930元（租金自2014年10月18日起计算至被告实际腾空商铺之日止，违约金自2014年12月18日起以每月未交租金，按月利率2%计算至实际履行完毕之日止，暂算至2016年1月17日）；3、判令被告支付综合管理费、公共能耗费、收银机使用费共计71430元（均自2014年10月18日起计算至被告实际腾空商铺之日止，暂算至2016年1月17日）；4、判令被告支付消防施工费3570元；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告蔡利琴未作答辩。
原告港瑞公司在本院指定的举证期限内提供了如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明各一份，以证明原告主体资格；
2、被告身份证复印件一份，以证明被告主体资格；
3、委托经营管理合同三份，以证明原告接受业主的委托，代为经营管理商铺，有权收取租金的事实；
4、《港瑞新玉海商铺租赁合同》一份，以证明原、被告之间存在租赁合同关系，约定租金收取标准、支付方式、租赁期限、违约责任等的事实；
5、入账通知书二份、收款收据一份，以证明被告履行部分付款义务的事实，分别于2014年8月20日交纳14639元（包括装修保证金10000元、开业庆典费及周年促销费3000元、装修管理费1639元），2014年9月23日交纳收银机押金500元，2015年2月16日交纳租金50000元；
原告港瑞公司当庭提供如下证据：
6、入账通知单一份，以证明被告交纳了履约保证金54868元的事实；
7、催讨通知单四份，以证明原告向被告催讨租金、物业管理费等费用的事实。
审理过程中，根据原告的申请，本院就被告承租的瑞安市玉海商务广场2幢205、206、207室的产权信息进行调查，其中205室的产权人为卢益懂，206、207室的预告登记人分别为廖乾义、陈划。
被告蔡利琴经本院传票传唤无正当理由未到庭，视为放弃质证权利。本院对上述证据认定如下：证据1、2、3、4、5符合证据的三性，能够证明待证事实，本院予以采纳；证据6系举证期限届满后提供，但该证据与案件基本事实有关，能够证明待证事实，本院予以采纳；证据7系举证期限届满后提供，原告也未说明理由，本院不予采纳。
综合以上证据及原告陈述，本院认定事实如下：2014年8月7日，原、被告就瑞安市玉海商务广场2幢205、206、207室签订《港瑞新玉海商铺租赁合同》一份，合同约定：被告承租上述商铺的月租金为27434元，综合管理费与公共能耗费合计每月5412元，收银机租用费收取标准50元/月，200㎡及以下面积的按0.5元/㎡/天收取装修管理费，装修保证金10000元，开业庆典费及周年促销费3000元/年。商铺面积163.99㎡，租赁期限自2014年10月1日起至2017年9月30止，计租日从2014年10月1日起开始计算，租金支付方式为付六押二，合同签订当日被告应一次性缴纳租金164605元及履约保证金54868元。逾期支付租金的，每延误一日应按欠付租金5‰的标准向原告支付滞纳金直至所有应付租金实际全部付清。逾期支付租金达10天，原告有权单方终止合同。被告于2014年3月17日交纳履约保证金54868元，2014年8月20日交纳14639元（包括装修保证金10000元、开业庆典费及周年庆3000元、装修管理费1639元），2014年9月23日交纳收银机押金500元，2015年2月16日交纳租金50000元。综合管理费、公共能耗费均未支付。庭审中，原告称被告交纳的装修保证金10000元、收银机押金500元已在被告应付的综合管理费、公共能耗费、收银机使用费中予以扣减。
另查明，瑞安市玉海商务广场的商铺已具备办理房屋所有权证的条件。产权人卢益懂、预告登记人廖乾义、陈划已就购买的坐落于瑞安市玉海商务广场（推广名港瑞新玉海）2幢205室（建筑面积71.8㎡）、206室（建筑面积47.19㎡）、207室（建筑面积45.05㎡）的商铺与原告分别签订《玉海商务广场商铺委托经营管理合同》，委托原告就上述商铺进行经营管理。其中约定：原告有权出租、发包商铺；玉海商务广场统一开业之日（租赁起始日）起算三周年的收益委托人已实际享受，委托人不得再有任何收益主张。瑞安市玉海商务广场于2014年10月18日正式开业。
本院认为：原告依法享有瑞安市玉海商务广场2幢205、206、207室的出租权、收益权。原、被告就上述商铺在协商一致的基础上签订的《港瑞新玉海商铺租赁合同》，基本条款完整、明确，没有违反法律、行政法规的强制性规定或者社会公共利益，也无其他无效情形，属于有效合同。双方当事人应当按照合同的约定各自履行义务。现原告已按约向被告交付商铺，被告装修营业后也应按约支付租金及综合管理费、公共能耗费等。根据合同约定：合同签订当日被告应一次性交纳租金164605元及履约保证金54868元。逾期支付租金达10天，原告有权单方终止合同。被告延付租金，且支付租金明显不足，属不完全履行，故原告请求与被告解除租赁合同并责令被告腾空商铺，于法有据，本院予以支持。原告要求被告于2014年10月18日起支付租金，符合法律规定，本院予以支持。根据公平原则，被告交纳的履约保证金54868元可抵租金。被告还应承担支付违约金的违约责任。合同约定每延误一日支付租金，按欠付租金5‰的标准向原告支付滞纳金，该滞纳金实际为违约金，原告要求按月利率2%计算，易导致利益失衡，应予以调整，以中国人民银行同期同类贷款基准利率为宜。原告要求于2014年12月18日开始以每月未交租金为基数计算违约金，符合法理与情理，本院予以支持。原告将被告交纳的装修保证金1万元、收银机押金500元在被告应付的综合管理费、公共能耗费、收银机使用费中予以扣减，并无不当，本院予以支持。原告要求被告支付消防施工费3570元，缺乏相应证据佐证，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告瑞安市港瑞商业管理有限公司与被告蔡利琴于2014年8月7日签订的《港瑞新玉海商铺租赁合同》；
二、被告蔡利琴应于本判决生效后十日内将瑞安市玉海商务广场2幢205、206、207室予以腾空并交付原告瑞安市港瑞商业管理有限公司；
三、被告蔡利琴应于本判决生效后十日内支付原告瑞安市港瑞商业管理有限公司租金及违约金，租金按每月27434元，自2014年10月18日起计算至商铺实际腾空之日止，租金总额应扣除104868元；违约金自2014年12月18日起，以每月未交租金为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率为准计算至实际履行完毕之日止；
四、被告蔡利琴应于本判决生效后十日内支付原告瑞安市港瑞商业管理有限公司综合管理费、公共能耗费、收银机使用费（其中综合管理费及公共能耗费按每月5412元，收银机使用费按每月50元，均自2014年10月18日起计算至商铺实际腾空之日止，上述费用应扣除装修保证金10000元、收银机押金500元）；
五、驳回原告瑞安市港瑞商业管理有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4298.5元（已减半收取），由原告瑞安市港瑞商业管理有限公司负担518.5元，被告蔡利琴负担3780元（定于本判决生效后十日内缴纳）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费8597元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），具体账号详见上诉费用缴纳通知书。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 员 连永考
二〇一六年五月十二日
（代）书记员 木聪慧