昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2015）盘法民初字第318号原告：昆明红星制药厂。法定代表人：王建林，系该厂厂长。住所：昆明市盘龙区双龙乡服务区北侧。委托代理人：陈义芳，系云南震中律师事务所律师,特别授权代理。被告：云南云茶茶叶集团有限公司。法定代表人：马顺友，系公司董事长。住所：云南省昆明市金星社区金实小区南门综合大楼**。被告：云南云茶九玖茶叶有限公司。法定代表人：马贞春，系公司董事长。住所：昆明市金实小区南门小庄村**云南云茶交易市场****/div>两被告共同委托代理人：樊琳，系云南云誉律师事务所律师，特别授权代理。原告昆明红星制药厂诉被告云南云茶茶叶集团有限公司、云南云茶九玖茶叶有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2015年3月12日受理后，依法组成合议庭分别于2015年4月15日、10月10日两次公开开庭进行了审理。原告昆明红星制药厂的法定代表人王建林及其委托代理人陈义芳，被告云南云茶茶叶集团有限公司、云南云茶九玖茶叶有限公司的共同委托代理人樊琳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告昆明红星制药厂诉称：2001年8月26日，原告与官渡区双龙乡乌龙村委会乌龙村民小组签订《荒山有偿使用合同》一份，取得位于昆曲高速公路综合服务区北侧地块约140余亩荒山的有偿使用权。2002年1月22日昆明市官渡区向原告颁发了昆官政字08-01号《有偿出让集体荒山使用权证》，使用年限45年（2001年8月1日至2045年7月31日）。两被告未经原告允许，于2011年强行占用原告20余亩土地搭建房屋，停放建筑机械，至今不予撤出。被告的行为侵犯了原告的土地使用权，导致原告不能整体使用该块土地，造成原告的损失，故原告诉至本院要求判令：1、返还被告占用原告的土地46.525亩，移走该范围土地内的全部设备物资；2、被告赔偿原告经济损失人民币726616元；3、被告承担本案诉讼费。庭审中，原告明确要求两被告承担连带责任，理由是两被告系共同侵权。另明确其第二项诉讼请求中包含经济损失人民币712016元及测绘费人民币14600元。经济损失系按照原告将土地租赁给案外人时约定的土地租赁费人民币1265200元予以计算，时间自2006年5月16日起算，计算了八年的占用期间，具体计算公式为：人民币1265200元÷141.5亩÷369月×12月×30.82亩×8年=人民币712016元。被告云南云茶茶叶集团有限公司、云南云茶九玖茶叶有限公司答辩称：两被告与村民小组签订了《荒山使用合同》，取得该地块使用权是合法的，从2008年开始两被告在该地块上搭建建筑，从来没有人向两被告主张过任何权利，两被告没有任何过错。经济损失无法可依，原告没有实际证据证明存在实际损失，且租用土地均为荒山，无损失可言。原告昆明红星制药厂为证实其诉讼主张，向本院提交如下证据材料：一、企业营业执照、组织机构代码证原件各一份，欲证实原告的诉讼主体资格；二、《企业登记卡片》原件两份，欲证实两被告的诉讼主体资格；三、《荒山有偿使用合同》、《有偿出让集体荒山使用权证》（昆官证第03-01号）、（2012）昆行初字第76号行政判决书、（2013）云高行终第84号行政判决书原件各一份，欲证实：1、官渡区人民政府于2003年1月22日向原告颁发了昆官证字第03-01号《有偿出让集体荒山使用权证》，上载使用年限从2001年8月1日到2045年10月31日；2、经昆明市中级人民法院、云南省高级人民法院两级行政诉讼审理，确认了申请人持有的昆官证字第03-01号《有偿集体荒山使用权证》的法律效力，原告是本案诉争荒山的使用权人；四、《案件来源登记表》复印件一份、《接处警登记表》原件一份、照片一组，欲证实两被告在原告的荒地上修建了固定建筑、堆放机械设备，侵占了原告的土地使用权；五、《荒山土地使用权转让协议》原件一份，欲证实原告的荒山使用权转租费每亩每年租金为人民币2887.8元；六、《发票》原件一份，欲证实测绘土地而产生的费用。经质证，被告云南云茶茶叶集团有限公司、云南云茶九玖茶叶有限公司对原告昆明红星制药厂提交的证据一、二予以认可。对证据三中《荒山有偿使用合同》的关联性不予认可，认为系原告与乡政府签订的合同，要依据相关法律才能确定合同的效力；对《有偿出让集体荒山使用权证》（昆官证第03-01号）的合法性及关联性不予认可，认为自2007年开始下发的都是林权证而非荒山使用权证；对（2012）昆行初字第76号行政判决书、（2013）云高行终第84号行政判决书的真实性予以认可，但对其关联性不予认可。对证据四中《案件来源登记表》、《接处警登记表》的关联性不予认可；对照片予以认可。对证据五的真实性、合法性及关联性均不予认可。对证据六予以认可。被告云南云茶茶叶集团有限公司、云南云茶九玖茶叶有限公司为证实其答辩主张，向本院提交如下证据材料：一、《组织机构代码证》、《企业法人营业执照》、《法定代表人身份证明》原件各一份，欲证实两被告的诉讼主体资格；二、《土地出让协议》原件一份，欲证实两被告对现在使用的场地是有合法使用权的。经质证，原告昆明红星制药厂对被告云南云茶茶叶集团有限公司、云南云茶九玖茶叶有限公司提交的证据一予以认可。对证据二不予认可。经原告申请，本院依法委托昆明麦普房产土地评估咨询有限公司对原告享有土地使用权的土地范围及两被告现使用的土地面积、范围进行了测绘。昆明麦普房产土地评估咨询有限公司于2015年8月21日出具《测绘报告书》对上述委托测绘事项进行了测绘结论报告。经质证，原告昆明红星制药厂对《测绘报告书》予以认可。经质证，被告云南云茶茶叶集团有限公司、云南云茶九玖茶叶有限公司对《测绘报告书》予以认可。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。任何一个具体事实要成为定案的依据，必须具备真实性、关联性、合法性三个特征。对原告提交的证据一、二、六经两被告质证予以认可，且与本案具有关联性，故本院对上述证据予以采信。证据三系原件，且能形成证据链证实原告拥有位于昆明市昆曲高速公路双龙综合服务区北侧面积为155.5亩的荒山土地使用权，故本院对该组证据予以采信。证据四中的《案件来源登记表》系复印件，不符合证据的形式要件，故本院对该证据不予采信；《接处警登记表》系原件，且能证实原告就与两被告之间的纠纷曾向公安机关报案，故本院对该证据予以采信；照片经两被告质证予以认可，且能证实本案争议土地现在的使用情况，故本院对该证据予以采信。证据五系案外人与原告签订的协议书，与本案并无关联性，故本院对该证据不予采信。被告云南云茶茶叶集团有限公司、云南云茶九玖茶叶有限公司提交的证据一经原告质证予以认可，且能证实两被告的身份情况，故本院对该组证据予以采信。证据二系原件，本院对其真实性予以确认，对其证明内容本院将在针对原告诉讼请求的论述中予以详细论述。《测绘报告书》系本院依原告申请依法委托测绘机构所作，且经原告及两被告质证予以认可，故本院对该证据予以采信。综合上述证据及原、被告在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：2001年8月24日原告与昆明市双龙乡人民政府签订《荒山有偿使用合同》约定：昆明市双龙乡人民政府将位于昆明市昆曲高速公路双龙综合服务区北侧的土地有偿给原告使用；使用期限自2001年8月1日起至2045年7月30日止（共计四十四年）；使用费为每亩人民币20000元，合同还对具体付款方式、违约责任等其他相关事宜进行了约定。2003年1月22日昆明市官渡区人民政府依据上述合同向原告颁发了《有偿出让集体荒山使用权证》（昆官政字第03-01号）确定原告对位于双龙服务区北侧面积为155.5亩的土地（具体范围以附图为准）享有使用权，使用年限自2008年8月1日起至2045年7月31日止。2012年11月7日昆明市盘龙区双龙街道办事处乌龙社区居民委员会乌龙居民小组因不服昆明市官渡区人民政府向原告颁发的《有偿出让集体荒山使用权证》（昆官政字第03-01号）而向昆明市中级人民法院提起诉讼要求撤销昆明市官渡区人民政府向原告颁发的昆官政字第03-01号《有偿出让集体荒山使用权证》，2013年9月10日昆明市中级人民法院作出（2012）昆行初字第76号行政判决书判决驳回了昆明市盘龙区双龙街道办事处乌龙社区居民委员会乌龙居民小组的诉讼请求。判决送达后，昆明市盘龙区双龙街道办事处乌龙社区居民委员会乌龙居民小组不服，遂向云南省高级人民法院提起上诉，2013年12月18日云南省高级人民法院作出(2013)云高行终字第84号行政判决书判决驳回上诉，维持原判。现原告认为两被告未经其同意占用了其拥有使用权的土地，侵害了其财产权益，故诉至本院有以上诉求。另查明：1、2007年5月16日昆明市盘龙区双龙街道办事处乌龙社区居民委员会乌龙居民小组与两被告签订《土地出让协议》约定将位于昆曲服务区面积为23亩的土地出让给两被告使用，但并未取得相关土地使用权证书；2、经测绘，昆官政字第03-01号《有偿出让集体荒山使用权证》所载土地实际面积为104819.7平方米（约157.23亩），两被告现使用的位于昆曲服务区的土地属于昆官政字第03-01号《有偿出让集体荒山使用权证》的土地范围；3、测绘过程中，原告主张两被告占用的土地范围经测绘面积为31016.7平方米（约46.525亩），两被告主张其使用的土地范围经测绘面积为20546.7平方米（约30.82亩）；4、两被告自2006年5月16日起至今占用上述土地。本院认为：原告对位于昆曲高速公路北侧面积约为157.23亩的土地享有使用权。两被告虽与昆明市盘龙区双龙街道办事处乌龙社区居民委员会乌龙居民小组签订《土地出让协议》约定，将位于昆曲服务区面积为23亩的土地出让给两被告使用，但该协议中约定的土地并未取得相关土地使用权证书，即两被告并未取得上述合同中约定的土地用益物权。现两被告在未经原告同意的情况下占用了原告拥有使用权的土地，侵害了原告的用益物权，故应承担相应的侵权责任，即返还占用土地并赔偿原告相应的损失。对于占用土地的面积及范围双方意见不一致，对此本院认为，在本院组织双方就两被告现在使用的土地范围进行确认时，双方指认的范围是一致的。且与测绘报告中两被告指认的占用范围更为接近。原告前后指认的占用土地范围不一致，且原告亦未能举证证实两被告实际占用的土地范围系其在测绘时指认的范围，故本院确认两被告占用的土地面积为30.82亩（范围详见测绘报告）。另，两被告对占用的土地系共同使用，即两被告系共同侵权，应就原告的损失承担连带责任。综上所述，对原告要求两被告移除占用土地范围内的设备、设施，返还占用的土地46.525亩的诉讼请求，本院依法予以支持，但占用土地面积应为30.82亩。对原告要求两被告赔偿经济损失人民币712016元的诉讼请求，本院认为，两被告占用原告的土地，致使原告不能使用其土地，给其造成了一定的经济损失，但原告并未举证证实其经济损失的具体金额，故本院依照原告与昆明市双龙乡人民政府约定的土地使用费计算其损失，金额应为人民币112073元（人民币20000元/亩/年÷44年×8年×30.82亩=人民币112073元）.对于原告要求两被告支付测绘费人民币14600元的诉讼请求，本院认为，该项损失系原告为主张其权益必然产生的费用，故本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第六条、第八条、第十五条、第十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：一、被告云南云茶茶叶集团有限公司、云南云茶九玖茶叶有限公司于本判决生效之日起十日内移除占用原告昆明红星制药厂面积为30.82亩的土地内的所有设备、设施，返还原告昆明红星制药厂面积为30.82亩的土地（具体范围以测绘报告为准）；二、被告云南云茶茶叶集团有限公司、云南云茶九玖茶叶有限公司于本判决生效之日起十日内连带向原告昆明红星制药厂支付经济损失人民币112073元；三、被告云南云茶茶叶集团有限公司、云南云茶九玖茶叶有限公司于本判决生效之日起十日内连带向原告昆明红星制药厂支付测绘费人民币14600元；四、驳回原告昆明红星制药厂的其他诉讼请求。案件受理费人民币11066元由原告昆明红星制药厂承担人民币9184元，由被告云南云茶茶叶集团有限公司、云南云茶九玖茶叶有限公司共同承担人民币1882元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。（此页无正文）审 判 长  夏丽雯人民陪审员  黎艳玲人民陪审员  李 皓二〇一五年十一月二十五日书 记 员  徐莎莎