湖南省常德市武陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）武民初字第01448号
原告常德武陵农村商业银行股份有限公司丹阳支行。
代表人铁伟，该行行长。
委托代理人陈仕文，特别授权代理。
被告童青云。
原告常德武陵农村商业银行股份有限公司丹阳支行（以下简称农商银行丹阳支行）与被告童青云、杨春发金融借款合同及担保合同纠纷一案，本院于2014年7月31日立案受理。在诉讼过程中，被告杨春发于2014年8月4日（农历7月初九）去逝，因被告杨春发在本案中系因夫妻债务而承担连带责任，原告不申请追加被告杨春发的继承人参加诉讼，本院予以准许。本院依法组成合议庭，于2014年9月19日公开开庭进行了审理。原告农商银行丹阳支行的委托代理人陈仕文、被告童青云到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2011年6月17日，童青云、杨春发共同向原常德市武陵区农村信用合作联社丹阳信用社（现已更名为常德武陵农村商业银行股份有限公司丹阳支行）提交《申请报告》及《建立信贷关系申请书》，申请借款200000元，期限为2年。并承诺用其位于常德市武陵区护城乡皂果村的土地为借款提供抵押担保。2011年6月29日，原告与被告童青云签订了《个人借款合同》，约定：原告给被告借款200000元，借款期限为2011年6月30日至2013年6月29日，同时约定借款金额、借款日期、还款日期如与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为准；借款利率为月利率9‰，按月结息；借款人未按约偿还的，贷款人有权从逾期之日起按合同约定利率加付30%的罚息。同日，原告与童青云签订《抵押合同》，并且双方办理了抵押登记。2011年7月1日，原告向童青云发放了200000元，到期日为2013年6月29日。该借款到期后，两被告无法按期偿还，2013年6月28日向原告提出《展期申请报告》及《展期还款申请表》，申请将贷款展期1年。同日，双方签订《借款展期协议》，同意将借款期限展期至2014年6月29日，并约定原抵押合同继续有效，无需重新办理抵押登记，抵押担保责任产生的时间顺延至展期贷款到期日。两被告借款后，利息仅支付至2013年12月30日。两被告未按时偿还本息，已构成违约，严重损害了原告的合法权益。原告诉至法院，要求判令：1、被告偿还借款本金200000元并支付利息和罚息；2、原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；3、被告承担本案律师费20000元；本案诉讼费由被告承担。
原告对其诉称的事实向本院提交了下列证据：
第一组：1、申请报告；
2、建立信贷关系申请书；
3、承诺书；
以上证据拟证明被告向原告申请贷款的事实；
第二组：1、自然人贷款调查表；
2、自然人贷款审批表；
以上证据拟证明原告对贷款人做了相应调查，并审查通过；
第三组：1、借款合同；
2、抵押合同；
3、借款借据；
以上证据拟证明原、被告借款、抵押合同的成立；
第四组：1、土地他项权证1083号；
2、土地他项权证1084号；
以上证据拟证明被告借款提供担保，并办理抵押登记的事实；
第五组：1、展期申请报告；
2、展期还款申请表；
3、借款展期协议；
以上证据拟证明被告所贷款项还款期限展期至2014年6月29日的事实；
第六组：1、借款计息清单；
拟证明被告借款利息已付至2013年12月30日的事实。
被告辩称：原告诉称属实，现被告经济困难，房屋正在处理中，请求原告给予一定的宽限期。
被告对其辩称的事实，未向本院提交证据。
经庭审核查，被告对原告提交的全部证据无异议。经合议庭评议，下列证据合法有效，可以作为本案的定案依据：原告提交的证据第一组、第二组、第三组、第四组、第五组、第六组。
据此，依采信的证据及当事人对无争议事实的陈述，本院确认如下案件事实：
2011年6月17日，被告童青云与杨春发共同向原常德市武陵区农村信用合作联社丹阳信用社（现已更名为常德武陵农村商业银行股份有限公司丹阳支行）提交《申请报告》及《建立信贷关系申请书》，申请借款200000元，期限为2年，并承诺用其位于常德市武陵区护城乡皂果村的土地为借款提供抵押担保。2011年6月29日，原告与被告童青云签订了《个人借款合同》，约定：原告给被告借款200000元，借款期限为2011年6月30日至2013年6月29日，同时约定借款金额、借款日期、还款日期如与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为准；借款利率为月利率9‰，按月结息；借款人未按约偿还的，贷款人有权从逾期之日起按合同约定利率加付30%的罚息。同日，原告与童青云签订《抵押合同》，并且双方办理了抵押登记。2011年7月1日，原告向童青云发放了200000元，到期日为2013年6月29日。该借款到期后，两被告无法按期偿还，2013年6月28日向原告提出《展期申请报告》及《展期还款申请表》，申请将贷款展期1年，同日，双方签订《借款展期协议》，同意将借款期限展期至2014年6月29日，并约定原抵押合同继续有效，无需重新办理抵押登记，抵押担保责任产生的时间顺延至展期贷款到期日。两被告借款后，利息仅支付至2013年12月30日。原告为维护其合法权益，诉至本院，提出前列诉讼请求。
本院另查明，被告杨春发系被告童青云之夫，于2014年8月4日病逝，原告不申请追加被告杨春发的继承人参加诉讼。
本院认为：原、被告签订的《借款合同》及《抵押合同》系双方真实意思表示，其内容亦不违反相关法律、法规禁止性的规定，应认定以上二份合同合法有效，原、被告据此均应按合同享有权利并履行义务。被告逾期未还本付息，系本案的责任方，对原告要求判令被告偿还本金200000元并支付利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持；依本院查明的事实，本院确认被告应自2014年1月1日起至借款清偿之日止按月利率9‰向原告计付利息，并自2014年7月1日起至借款清偿之日止按月利率9‰加处30%向原告计付罚息。被告借款时，以其享有使用权的座落于常德市武陵区护城乡皂果村常国用（2004）个字第1160号、1161号两宗土地提供担保，并办理了抵押登记，现被告逾期未偿还借款本息，对原告要求判令对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持；对原告要求判令被告承担律师费20000元的诉讼请求，因无事实和法律依据，本院不予支持。诉讼中，被告杨春发死亡，原告放弃对被告杨春发继承人的权利主张，符合法律规定，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百九十六条、第二百零七条，第二百零九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告童青云应于本判决生效之日起五日内偿还原告常德武陵农村商业银行股份有限公司丹阳支行借款本金200000元，并自2014年1月1日起至借款清偿之日止按月利率9‰向原告常德武陵农村商业银行股份有限公司丹阳支行计付利息，自2014年7月1日起至借款清偿之日止按月利率9‰加处30%的罚息；
二、原告常德武陵农村商业银行股份有限公司丹阳支行对座落于常德市武陵区护城乡皂果村常国用（2004）个字第1160号、1161号土地两宗享有优先受偿权。
三、驳回原告常德武陵农村商业银行股份有限公司丹阳支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费4804元，由被告童青云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 长 胡祥彪
审 判 员 沈凌溶
人民陪审员 陈祥谋
二〇一四年十月八日
代理书记员 刘 艳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百零九条借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期。贷款人同意的，可以展期。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。