南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）秦民初字第404号
原告林云志，男，1978年10月2日生，汉族。
委托代理人左斌，北京大成（南京）律师事务所律师。
委托代理人芮令辉，北京大成（南京）律师事务所律师。
被告庄峥嵘，女，1978年3月18日生，汉族。
原告林云志与被告庄峥嵘民间借贷纠纷一案，原告林云志于2015年1月6日向本院提起诉讼，本院于次日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，于2015年7月17日公开开庭进行了审理。原告林云志的委托代理人左斌到庭参加诉讼；被告庄峥嵘经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告林云志诉称，2012年9月4日、10月10日，原告分别借给被告100000元、200000元。2013年1月31日，原、被告就上述借款签订借款合同一份，约定：被告向原告借款300000元；借款期限为一个月，即自2013年1月31日起至2013年2月28日止；借款月利率为4%；到期一次性还本付息，利随本清。同时，双方约定，被告将其名下位于南京市鼓楼区汉中路8号负二层x号车位抵押给原告作为上述借款的抵押担保，双方并办理了抵押登记手续。逾期，虽经原告多次催告，被告未履行还款义务。现原告诉至法院，请求判令：1、被告返还原告借款300000元，支付自2013年1月31日起至实际给付日止的利息（以本金300000元为基数，按银行同期贷款利率的四倍计算，暂计算至起诉日为141915元）；2、若被告未履行还款义务，则原告有权实现被告名下位于南京市鼓楼区汉中路8号负二层x号车位的抵押权并优先受偿。
被告庄峥嵘未答辩。
原告林云志为证明自己的主张，向本院提供证据如下：
1、银行个人业务凭证二份，用以证明原告在2012年9月4日、10月10日通过银行转账汇款方式借给被告100000元、200000元的事实。
2、2013年1月31日借款合同、房地产抵押合同及房屋他项权证各一份，其中借款合同载明：被告向原告借款300000元，借款期限为一个月，即自2013年1月31日起至同年2月31日止，借款月利率为4%，到期一次性还本付息，利随本清等；房地产抵押合同载明：被告以其名下位于南京市汉中路8号负二层x号车位作为300000元借款的抵押物及抵押担保的范围为“上述主债权本金及其利息；上述主债权合同约定的违约金；主债务人应当支付的赔偿金；乙方（指原告）实现抵押权的费用等；房屋他项权证载明：权证号为宁房他证鼓字第3062**号，他项权利人为林云志，房屋所有人为庄峥嵘，房屋所有权证号为鼓转字第431588号，房屋坐落为鼓楼区汉中路8号负二层x号车位，他项权利种类为抵押权，债权数额为300000元等。该组证据用以证明原、被告就300000元借款达成协议并办理了抵押登记手续等事实。
被告庄峥嵘未质证，亦未提供证据。
审理中，本院依职权自南京市房屋产权监理处档案馆调取了抵押车位的登记簿、备案的借款合同和房地产抵押合同，其中备案的借款合同载明：借款期限为一个月，即自2013年1月31日起至同年2月28日止，借款利率处为空白，其余条款与原告提供的前述借款合同相同；备案的房地产抵押合同的内容除未明确抵押担保的范围外，其余内容与原告提供的房地产抵押合同的内容一致。原告对本院调取的上述证据的真实性没有异议，但认为双方在借贷发生时未签订正式的借款合同，2013年1月31日签订借款合同、房地产抵押合同的目的就是为了确定利息、还款期限及设定抵押权，备案的借款合同利息处的空白应该是漏填了，借款月利率应该认定为4%，因为不仅原告留存的借款合同上载明借款月利率为4%，而且在当日双方还签订了一份金额为350000元的借款合同（载明：被告向原告借款350000元，借款期限为2013年1月31日至2月28日，借款月利率为4%，借款的抵押担保为上述车位等），后该合同因故作废。从该合同及原告提供的证据2中的借款合同可见案涉借款的月利率为4%。被告对本院调取的上述证据未质证。
对于上述证据，本院认证意见如下：
原告提供的证据1，加盖有银行印章，无明显瑕疵，故本院予以认定。原告提供的证据2中的借款合同、房地产抵押合同，其文本样式与本院调取的借款合同、房地产抵押合同一致，而备案的合同应更具有可信性，故本院对两者间有差异的条款以备案的借款合同、房地产抵押合同为准。原告提供的金额为350000元的借款合同，因原告自称系“作废”的借款合同，故难以基此推断双方最终确定的月利率为4%，本院不予认定。
综上，根据本院确认的有效证据以及当事人对事实的陈述，本院确认本案事实如下：
2012年9月4日、10月10日，林云志通过银行转账方式分别借给庄峥嵘100000元、200000元。2013年1月31日，双方经协商就上述300000元借款签订借款合同、房地产抵押合同各一份，其中借款合同约定：庄峥嵘向林云志借款300000元；借款期限为自2013年1月31日起至2月28日止；庄峥嵘同意将坐落于南京市汉中路8号负2层x号车位抵押给林云志，作为庄峥嵘归还上述借款的担保等。房地产抵押合同约定：抵押担保的借款本金为300000元；抵押物为坐落于南京市汉中路8号负2层x号车位等。之后双方办理了抵押登记手续，林云志取得了宁房他证鼓字第3062**号房屋他项权证（内容为他项权利人为林云志，房屋所有人为庄峥嵘，房屋所有权证号为鼓转字第431588号，房屋坐落为鼓楼区汉中路8号负二层x号车位，他项权利种类为抵押权，债权数额为300000元；他项权证相关内容与房地产登记簿记载内容一致）。后庄峥嵘未还款。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，被告向原告借款的事实较为清楚，证据亦基本充分，故本院对原、被告间的借贷关系予以认定。被告向原告借款后，应按约返还借款。现其逾期未还构成违约，应承担相应的违约责任。故本院对原告要求被告返还借款的诉讼请求予以支持。因现有证据不足以证明双方对案涉借款约定了利息，故被告无须支付借期内利息，但应当支付逾期利息。而逾期利息的计算标准，则应依法按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算。经计算，自2013年3月1日至2015年1月6日被告应支付原告逾期利息31547元。此后的逾期利息，被告仍应按上述标准支付。
原、被告就案涉借款签订了借款合同、房地产抵押合同，之后又办理了抵押登记手续，原告取得了房屋他项权证，故抵押权已依法设定。现原告在被告逾期不履行还款义务时，要求被告承担抵押担保责任符合法律规定，本院予以支持。
综上，本院对原告要求被告返还借款并支付逾期利息及承担抵押担保责任的诉讼请求在上述范围内予以支持。被告未到庭质证，应视为放弃举证、质证等诉讼权利，并承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十六条、第十七条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告庄峥嵘应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告林云志借款本金300000元、2013年3月1日至2015年1月6日期间的逾期利息31547元及自2015年1月7日起自实际给付日止的逾期利息（以本金300000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）。
二、若被告庄峥嵘未按约履行上述第一项确定的义务，原告林云志有权依法处置被告庄峥嵘名下位于南京市鼓楼区汉中路8号负二层x号车位的抵押物（宁房他证鼓字第3062**号房屋他项权证载明的房地产），并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得的价款按抵押权登记顺位优先受偿（优先受偿数额为300000元）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8009元，由原告林云志负担1656元，被告庄峥嵘负担6353元；公告费600元，由被告庄峥嵘负担（被告庄峥嵘应负担的上述诉讼费用已由原告林云志预交，被告庄峥嵘应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告林云志支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：南京市中级人民法院；开户行：农行南京市鼓楼支行；账号：10×××76）。
审 判 长 高宏伟
人民陪审员 孙丽萍
人民陪审员 马润珍
二〇一五年七月三十日
见习书记员 何 燕