山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1002民初1955号
原告中国银行股份有限公司威海分行。
委托代理人汤庆华，山东英良泰业律师事务所律师。
委托代理人马广路，山东英良泰业律师事务所律师。
被告黄爱平。
被告王艳伟。
被告威海兴源房产开发处。
法定代表人戚本德。
原告中国银行股份有限公司威海分行与被告黄爱平、王艳伟、威海兴源房产开发处金融借款、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司威海分行之委托代理人汤庆华到庭参加了诉讼，被告黄爱平、王艳伟、威海兴源房产开发处经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。现本案已审理终结。
原告中国银行股份有限公司威海分行诉称，2009年10月27日，原告与被告黄爱平、威海兴源房产开发处签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定被告黄爱平向原告贷款52.8万元用于购买威海市青岛北路-93号1301室房产，贷款期限为240个月，按月结息和付息，每月27日为还款日，被告若未按期偿还原告贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，被告威海兴源房产开发处提供连带保证责任。被告王艳伟与黄爱平系夫妻，在被告黄爱平贷款时给原告出具了共同债务人承诺函，承诺共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任。上述担保的范围为主债权之本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、强制执行费用等）。合同签订后，原告按照合同约定向被告发放了贷款。被告至今已多次未按期偿还借款本息，根据合同的约定，被告已经构成违约，原告有权宣布本合同项下的本息提前到期。故诉至法院，要求被告黄爱平、王艳伟提前偿还借款本金414104.99元及利息、罚息（计算至2016年1月27日的数额为1374.86元，自2016年1月28日至实际履行之日的利息按合同约定的方式及标准计算）、律师费23174元，以上共计438653.85元；被告威海兴源房产开发处对上述债务及费用承担连带保证责任；诉讼费、保全费由三被告负担。
被告黄爱平、王艳伟、威海兴源房产开发处未答辩。
经审理查明，2009年10月27日，原告隶属的环翠支行与被告黄爱平、威海兴源房产开发处签订了编号为：2009年威环住借字0835号的《个人一手住房贷款合同》一份，与本案有关的主要内容为：被告黄爱平向原告贷款52.8万元，用于购买威海市青岛北路-93号1301室房产；期限为240个月；利率为浮动利率，浮动周期为一年，按实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款基准利率下浮30%计息；按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日；还款方式为等额本息还款法；被告自愿以其购买的威海市青岛北路-93号1301室房产提供抵押担保；保证人威海兴源房产开发处提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或者借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或者保证责任；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告若未按期偿还原告贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期。合同落款贷款人（抵押权人）处加盖原告隶属的环翠支行合同专用章及代理人签名，借款人（抵押人）处由被告黄爱平签名并加摁手印，保证人处加盖被告威海兴源房产开发处合同专用章及代理人印章。原、被告对上述房产未办理抵押登记手续。
2009年10月15日，被告黄爱平、王艳伟出具共同债务人承诺函，与本案有关的主要内容为：本人于2009年10月15日向你行申请52.8万元住房贷款，上述借款为黄爱平（借款人）和王艳伟（共同债务人）共同对外债务，愿共同履行合同，承担偿还所有贷款本息责任，同意将所购威海市环翠区青岛北路93A号1301室房屋抵押给你行。承诺期限到债务人偿清所欠全部贷款本息为止。被告黄爱平在借款人处签名并加摁手印，被告王艳伟在共同债务人处签名并加摁手印。
2009年10月27日，原告按照约定向被告黄爱平发放贷款52.8万元，在原告提供的《个人贷款凭证》上的借款人处由被告黄爱平签名并加摁手印。
另查，原告向法庭提供了贷款已还款明细清单一份，载明被告自2014年10月27日至原告起诉之日共计8期逾期还款，截止2016年1月27日，被告尚欠本金414104.99元、利息及罚息1374.86元。此后三被告均未偿还任何款项。
再查，原告为本次诉讼支出律师费23174元，并向本院提交山东英良泰业律师事务所开具的律师代理费发票1张。该律师费数额计算标准不违反法律规定。原告为本次诉讼支出财产保全费2820元。
上述事实，有《个人一手住房贷款合同》、个人贷款凭证、还款明细清单、发票等书证及当事人的陈述在案佐证。
本院认为，原告向本院提交了《个人一手住房贷款合同》、个人贷款凭证、还款明细清单、发票，在本院依法向三被告送达开庭传票、起诉状副本、举证通知书、应诉通知书等时一并送达复印件，而该三被告无正当理由未按时到庭参加诉讼，也未提出答辩意见，应视为其放弃质证权利，故本院对原告提供的上述证据的真实性予以确认。由此可以认定，上述合同的签订系当事人的真实意思表示，且不违反国家法律规定，应当认定为合法有效，合同各方都应严格按照合同履行。合同签订后，原告按约定履行了合同义务，被告黄爱平、王艳伟理应按约定的期限和利息方式偿还借款本息，被告黄爱平、王艳伟未按合同约定期限偿还借款本息，违反了合同约定，应承担相应的违约责任。根据合同约定则原告有权宣布借款提前到期，要求被告偿还借款本息并支付律师费。原告主张的为实现债权所支付的律师费符合合同约定，且律师费数额符合山东省律师收费标准，本院予以支持。
被告威海兴源房产开发处为被告黄爱平、王艳伟的上述债务提供阶段性连带责任保证，按照合同约定，被告黄爱平、王艳伟贷款所购房屋办理抵押登记手续并且原告收到他项权证之日起，被告威海兴源房产开发处才解除保证责任，但原告与被告对涉案房产未办理抵押登记，故被告威海兴源房产开发处应对被告黄爱平、王艳伟的上述债务承担连带保证责任。三被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告黄爱平、王艳伟偿还原告借款本金414104.99元及利息、罚息（计算至2016年1月27日的数额为1374.86元，自2016年1月28日至实际履行之日的利息、罚息按合同约定的方式及标准计算）；
被告黄爱平、王艳伟支付原告律师费损失23174元、财产保全费2820元；
三、被告威海兴源房产开发处对被告黄爱平、王艳伟的上述付款义务承担连带清偿责任，其承担责任后，有权向被告黄爱平、王艳伟追偿。
上述款项均于本判决生效后十日内履行完毕。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7880元、公告费560元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 严相荣
人民陪审员 毕明艳
人民陪审员 方海昭
二〇一六年八月十日
书 记 员 侯鲲灵