浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金义商初字第2082号
原告：义乌市棒杰小额贷款股份有限公司，住所地：义乌市雪峰西路417、419号。
委托代理人：王红标、骆剑岚，浙江商苑律师事务所律师。
被告：义乌市全顺包装有限公司，住所地：义乌市稠城街道车站路138号。
法定代表人：余煜海。
被告：义乌市白天鹅广告装潢有限公司，住所地：义乌市工人西路75号。
法定代表人：余媛。
被告：余汉平。
被告：余媛。
原告义乌市棒杰小额贷款股份有限公司（以下简称棒杰小贷公司）为与被告义乌市全顺包装有限公司（以下简称全顺公司）、义乌市白天鹅广告装潢有限公司（以下简称白天鹅公司）、余汉平、余媛小额借款合同纠纷一案，于2015年3月31日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员楼煜波独任审判，于2015年5月26日公开开庭进行了审理。原告棒杰小贷公司的委托代理人王红标到庭参加了诉讼，被告全顺公司、白天鹅公司、余汉平、余媛经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告棒杰小贷公司起诉称，2014年1月17日，被告全顺公司因资金周转向原告申请贷款，原告与被告签订了最高额抵押借款合同，被告白天鹅公司作为抵押人在最高额抵押借款合同上签字，约定以白天鹅公司所有的位于义乌市稠州西路53、55、57、5××号房地产为被告全顺公司在2014年1月17日至2016年1月16日期间，最高贷款限额为2572万元向原告的借款提供抵押，并约定每月20日为结息日及担保范围、逾期违约可提前收贷和提前处置抵押财产清偿贷款等权利义务。2014年1月17日，上述抵押办理了登记手续。2014年1月17日，被告白天鹅公司、余汉平、余媛分别与原告签订了最高额保证合同，约定为被告全顺公司向原告在2014年1月17日至2016年1月16日期间最高融资限额2572万元内所有债权提供最高额保证担保和保证范围等相关权利义务。2014年12月23日，原告向被告全顺公司发放700万元的借款，双方约定借款期限为2014年12月23日至2015年3月22日止，月利率为1.65%。借款发放后，被告全顺公司未支付利息，也未归还本金。为此，请求判令：1、被告全顺公司归还原告借款人民币700万元，并支付利、罚息（其中2014年12月23日至2015年3月22日按月利率按1.65%计付，2015年3月23日起按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计付至实际履行之日止）；2、被告全顺公司支付给原告律师代理费41200元；3、被告白天鹅公司、余汉平、余媛对上述债务及本案诉讼费承担连带清偿责任；4、原告对被告白天鹅公司所有的位于义乌市稠州西路53、55、57、5××号房屋享有优先受偿权。
被告全顺公司、白天鹅公司、余汉平、余媛均未有答辩，也未向本院提供证据。
原告为证明其主张向本院提供如下证据：
1、最高额抵押借款合同一份、借款借据一份、结算业务申请书二份、客户借记回单二份，证明原、被告双方签订借款合同并约定抵押条款，以及原告已经实际交付被告全顺公司借款1000万元的事实。
2、最高额保证合同二份，证明被告余汉平、余媛对被告全顺公司的借款提供最高额保证担保的事实。
3、最高额保证合同一份、股东会决议一份，证明被告白天鹅公司经过股东会决议同意为被告全顺公司的借款提供最高额保证担保，并与原告签订相应保证合同的事实。
4、房产证一份、土地证一份、他项权证一份，证明被告白天鹅公司将其所有的房屋抵押给原告并已办理他项权证的事实。
5、委托代理合同一份、律师费发票一份，证明原告为实现债权花费的律师费用53200元。
本院认为，各被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对质证等权利的放弃。原告提供的证据均系原件，内容客观真实，各证据之间、证据与原告的陈述之间均能相互印证，可以证明原告主张的事实，故本院对上述证据的证明力予以确认。
根据上述已认定的证据，结合当事人的陈述，本院认定事实如下：
2014年1月17日，原告与被告全顺公司、白天鹅公司及案外人义乌市承轩家具有限公司（以下简称承轩公司）签订了《最高额抵押借款合同》一份，原告同意在2014年1月17日至2016年1月16日期间给予被告全顺公司及案外人承轩公司发放贷款，最高限额为2572万元，借款的种类、用途、期限、利率均以借据为准；还款方式为按月付息，到期还本，每个月的20日为结息日，次日为付息日；如借款人未按约归还本金的，从逾期之日起按约定的利率上浮50%计收罚息，未按约支付利息的，按罚息利率计收复利；被告白天鹅公司自愿以义乌市稠州西路53、55、57、5××号房地产抵押给原告，为该合同项下的债务承担抵押担保责任，担保的范围为本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费等）。同日，上述抵押办理了登记手续，他项权证号为义乌房他证稠江字第c140922**号。
同日，原告还分别与被告白天鹅公司、余汉平、余媛签订了《最高额保证合同》三份，被告白天鹅公司、余汉平、余媛均承诺为借款人全顺公司、全顺公司于2014年1月17日至2016年1月16日期间向原告的融资以最高不超过人民币2572万为限承担保证责任，保证的债务范围均包括本金、利息、违约金、损害赔偿金及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括诉讼费、律师费、差旅费等）。
2014年12月23日，经被告全顺公司申请，原告在上述《最高额抵押借款合同》项下向被告全顺公司发放借款1000万元，并由其出具借款借据一份，约定月利率为1.65%，还款时间为2015年3月22日。借款发放后，被告全顺公司未按约支付利息，也未归还本金。
另查明，上述《最高额抵押借款合同》项下的债务有两笔，另一笔为承轩公司于2014年12月23日本金为1000万元的借款，利息与还款时间与本案相同，本息均未归还。庭审中，原告同意被告全顺公司的债务（本案债务）及案外人承轩公司的债务对抵押的最高额、保证的最高额均按债权的比例进行分割。原告为实现本案债权支付律师代理费人民币41200元。
本院认为，本案原告与被告全顺公司、白天鹅公司及案外人承轩公司签订的《最高额抵押借款合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效。从《最高额抵押借款合同》的内容上看，该合同实为原告对被告全顺公司及案外人承轩公司的授信合同，实际发生的债务还是应当以全顺公司、承轩公司各自签订的借据为准，庭审中，原告亦承认其向全顺公司、承轩公司系分别发放贷款，两者之间为分别之债，故原告就本案借款单独向被告全顺公司主张，符合法律规定，本院予以支持。被告全顺公司尚欠原告借款本金1000万元的事实清楚，原告主张其归还本金并按约支付利息，依据充分，本院予以支持。被告全顺公司未按约还款系违约，应承担相应的违约责任，由于原、被告约定的罚息利率超过了中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍，现原告要求按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计付罚息，符合法律规定，本院予以支持。关于律师代理费的诉请，由于律师代理费并非债权人实现债权所必然发生的费用，因此在没有特别约定的情况下，该费用应当由债权人自负，本案原告与主债务人全顺公司并未约定律师代理费的承担问题，虽然原告与担保人白天鹅公司、余汉平、余媛约定的担保范围包括原告为实现债权而支付的律师代理费，但原告与担保人之间的合同为从合同，从合同约定不能及于主合同，对主债务人没有约束力，况且从合同担保的债务应当以主合同为限，主合同中没有约定的债务，从合同中进行约定是没有意义的，故原告的该项诉请，依据不足，本院不予支持。被告白天鹅公司以其拥有的房地产为全顺公司、全顺公司提供最高额抵押，并办理了抵押登记，依照相关法律规定，原告在最高额范围内对抵押物享有优先受偿权。被告白天鹅公司、余汉平、余媛自愿为上述债务提供最高额连带责任保证，依照最高额保证合同的约定，其应在相应的保证责任的最高限额内承担连带清偿责任。鉴于本案的抵押及保证覆盖的债务有两笔，现原告同意本案债务及案外人全顺公司的债务对抵押的最高额、保证的最高额均按债权的比例进行分割，这一处理不损害债务人及担保人的利益，符合公平原则，可予准许，按此方法，本案分割到的抵押最高额、保证最高额均为1059万元。各被告经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃答辩和质证的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告义乌市全顺包装有限公司于本判决生效后十五日内归还原告义乌市棒杰小额贷款股份有限公司借款本金人民币700万元，并支付利、罚息（其中2014年12月23日至2015年3月22日按月利率按1.65%计付，2015年3月23日起按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计付至实际履行之日止）。
二、被告义乌市白天鹅广告装潢有限公司、余汉平、余媛对上述债务及本案的诉讼费用均在1059万元的限额内承担连带清偿责任。
三、原告义乌市棒杰小额贷款股份有限公司在上述债权及本案诉讼费范围内对被告义乌市白天鹅广告装潢有限公司用于抵押的坐落于义乌市稠州西路53、55、57、5××号房地产［房权证号：义乌房权证稠江字第c000011**号，土地证号：义乌国用（2006）第1-22**号，最高限额：1059万元］享有优先受偿权。
四、驳回原告义乌市棒杰小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币32002元，由原告负担144元，由被告全顺公司负担31858元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币64004元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：户名：金华市中级人民法院诉讼费预收户；账号：1969-9901-0400-0409-0000-0106-003，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。）
审判员 楼煜波
二〇一五年六月八日
书记员 陈雪姣