浙江省仙居县人民法院
民 事 判 决 书
（2009）台仙商初字第904号
原告：中国农业银行仙居县支行（以下简称仙居农行），住所地
仙居县安洲街道西门街1号。
负责人：郑荣伟，行长。
委托代理人：蒋华安，仙居农行职工，住
仙居县安洲街道西门街1号。
委托代理人：杨林，仙居农行职工，
居县安洲街道西门街1号。
被告：王美珍，女，1956年10月7日出生，汉族，户籍所在地
仙居县皤滩乡万竹王村，现住仙居县皤滩乡前园村仙居县明泉酒
厂内。
被告：浙江省仙居县明泉酒厂（以下简称仙居明泉酒厂），
住所地仙居县皤滩乡前园村。
负责人：王美珍。
原告仙居农行与被告王美珍、仙居明泉酒厂为金融借款合同
纠纷一案，本院于2009年8月14日立案受理后，依法由审判员陈红星适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告仙居农
行的委托代理人蒋华安到庭参加诉讼，被告王美珍、仙居明泉酒
厂经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理
终结。
原告仙居农行起诉称：2004年3月8日，原告仙居农行与被告
王美珍、仙居明泉酒厂签订
（330811106）农银高保消借字（2004）第10号《最高额担保个人消
费借款合同》1份，约定：“借款人王美珍（甲方），贷款人中
国农业银行仙居支行（乙方），担保人浙江省仙居县明泉酒厂（
丙方）。乙方同意自2004年3月8日至2005年3月1日止，在最高额
34万元内，根据甲方的需要和乙方的可能，分次向甲方发放贷款
，在此期间和最高余额内，甲方可循环使用贷款额度，不再逐笔
签订担保借款合同，每笔贷款的金额、期限、利率和还款方式等
以借款凭证为准。借款的担保方式为最高额抵押担保，丙方同意
将厂房（详见抵押清单）作为抵押物，抵押清单为本合同组成部
分。……。”同日，原、被告确认的抵押物为座落在仙居县皤
滩乡前园村仙居明泉酒厂的厂房及国有划拨土地使用权，房产证
号为仙字第00002024、00002025号，土地使用证号为仙国用99字
第497号。2004年3月15日，原、被告到仙居县国土资源局办理了
抵押登记手续。2004年3月25日，原告仙居农行与被告王美珍签订《借款凭证》1份，约定借款金额30万元，借款时间自2004年3
月25日至2005年3月1日，借款月利率5.7525‰。同日原告仙居农
行将贷款本金30万元划入被告王美珍指定的955998036002894361
9帐户。借款到期后，被告王美珍已付2004年9月20日前的借款利
息，尚欠借款本金30万元及2004年9月20日以后的利息。2007年3
月20日、2008年3月24日，原告仙居农行向被告王美珍发送《债
务逾期催收通知书》各1份。2008年3月24日，原告仙居农行向被
告仙居明泉酒厂发送《担保人履行责任通知书》1份。被告王美
珍至今仍未归还所欠的借款本息。请求判令被告王美珍归还借款
本金30万元及利息（自2004年9月21日起按合同约定及中国人民
银行规定的利率计算至付清之日止）；原告仙居农行对被告仙居
明泉酒厂提供抵押的财产享有优先受偿权。
被告王美珍、仙居明泉酒厂未作答辩。
经审理本院认定的案件事实与原告仙居农行起诉陈述的事实
一致。原告仙居农行提供的证据《最高额担保个人消费借款合同
》1份、抵押书1份、房地产抵押清单1份、《划拨土地使用权抵
押审批表1份》、《土地他项权利证明书》1份、《中国农业银行
浙江省分行个人贷款借款凭证》1份、《债务逾期催收通知书》2
份、《担保人履行责任通知书》1份等，本院予以确认。
本院认为：原告仙居农行与被告王美珍、仙居明泉酒厂所订立的《最高额担保个人消费借款合同》，当事人意思表示一致，
不违反法律规定，应为有效。被告王美珍在借款期满后未全部归
还借款本息违约，应负还本付息的责任。原告仙居农行与被告仙
居明泉酒厂订立抵押合同后，依法办理了抵押物登记，享有抵押
权，其有权以被告仙居明泉酒厂提供抵押的财产折价或者以拍卖
、变卖该财产的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出
让金的款额后，优先受偿。依照《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十条和《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二
百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三
条、第四十六条、第五十六条、第五十九条，最高人民法院《关
于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第六十条的规
定，判决如下：
一、被告王美珍自判决生效之日起十日内归还原告中国农业
银行仙居县支行借款本金30万元及利息（自2004年9月21日起按
合同约定及中国人民银行规定的利率计算至判决确定的履行之日
止）；
二、原告中国农业银行仙居县支行有权以被告浙江省仙居县
明泉酒厂提供抵押的座落在仙居县皤滩乡前园村的厂房及国有划
拨土地使用权等财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，在依
法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中
华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟
延履行期间的债务利息。
案件受理费7490元，减半收取3745元，由被告王美珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交
上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市
中级人民法院。
（在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费7490元，逾期
不交按自动撤回上诉处理。汇款户名：台州市财政局；开户银行
：台州市农行开发区支行；帐号：90×××35。）
审 判 员 陈红星
二〇〇九年九月二十八日
代理书记员 吕美萍
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或
者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十九条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书
指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的
债务利息。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支
付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一
并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余
期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借
款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍
不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合
理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应
当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转
移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保
。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价
或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提
供担保的财产为抵押物。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金
、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照
约定。第五十六条：拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在
依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人
有优先受偿权。
第五十九条：本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权
人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生
的债权作担保。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问
题的解释》第六十条：以担保法第四十二条第（二）项规定的不
动产抵押的，县级以上地方人民政府对登记部门未作规定，当事
人在土地管理部门或者房产管理部门办理了抵押物登记手续，人
民法院可以确认其登记的效力。