台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台椒商初字第1182号
原告：中国工商银行股份有限公司台州分行。
代表人：王国才。
委托代理人：何全青、朱娇霞。
被告：王玉琴。
被告：杨登林。
原告中国工商银行股份有限公司台州分行与被告王玉琴、杨登林金融借款合同纠纷一案，于2014年4月28日向本院起诉，本院同日受理后，依法适用简易程序审理。后因两被告下落不明，本院依法裁定转为普通程序审理。于2014年9月19日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告的委托代理人�全青到庭参加诉讼，被告王玉琴、杨登林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。
原告中国工商银行股份有限公司台州分行起诉称：2006年7月31日，原告与被告王玉琴、杨登林签订一份《个人房屋担保借款合同》。合同约定：原告同意借给被告王玉琴227000元用于购房，月利率为0.5325%，逾期罚息利率加收50%。借款期限120个月，自2006年8月4日至2016年8月4日止，还款方式为按月等额本息还款法，每期归还本息为2564.85元。如连续三期或累计六个月未按时偿还贷款本息的，原告有权宣布合同提前到期并要求提前清偿全部贷款本息和处分抵押物，并承担原告为实现债权而产生的律师代理费等。被告王玉琴、杨登林以共同所有的坐落在椒江区工人路170号五单元701室房产为借款提供抵押担保，担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及律师费等实现债权费用。抵押房屋已办理了抵押登记手续。被告王玉琴、杨登林于1979年10月13日登记结婚，上述借款发生在夫妻关系存续期间，且被告杨登林已在合同抵押人栏上签字，系夫妻共同债务，应承担共同还款责任。合同签订后，原告将贷款划入被告王玉琴约定的账户中，向其发放了贷款。被告王玉琴借款后，未按约还本付息，自2013年7月开始出现逾期，截至2014年4月4日，已有累计10期逾期，逾期未偿还借款本金6598.09元，原告有权按照约定宣布合同提前到期，收回全部贷款本息。两被告尚欠本金73666.44元及利息1186.58元。另外，原告为实现债权支付了律师代理费4400元。现要求判令：一、被告王玉琴、杨登林共同提前归还原告借款本金73666.44元及利息（截至2014年4月4日的利息1186.58元，自2014年4月5日起至实际付清之日止的利息按合同约定的正常利率、罚息利息计算），并支付原告为实现债权�支付的律师代理费4400元；二、原告对被告王玉琴、杨登林所有的坐落在椒江区工人路170号五单元701室房产（产权证号：台房权证椒字第××号）的折价款或拍卖、变卖价款在上述请求范围内享有优先受偿权。
原告举证如下：
一、《个人房屋担保借款合同》一份，证明原告与被告王玉琴间存在借款合同关系及被告王玉琴、杨登林共同所有的坐落在椒江区工人路170号五单元701室房产（产权证号：台房权证椒字第××号）抵押担保的事实；
二、借款凭证一份，证明原告已向被告王玉琴发放贷款227000元及借款、还款时间、还款方式、利率的事实；
三、房屋产权证、土地使用权证、房屋他项权证各一份，证明坐落在椒江区工人路170号五单元701室房产（产权证号：台房权证椒字第××号）系被告王玉琴、杨登林共同所有及抵押房屋已办理抵押登记手续的事实；
四、逾期清单�份，证明被告王玉琴尚欠本息的事实；
五、结婚证一份，证明被告王玉琴、杨登林系夫妻，于1979年10月13日登记结婚的事实；
六、律师费发票一份，证明原告为实现本案的债权支付律师代理费4400元的事实。
被告王玉琴、杨登林未作答辩，也未提供相关证据。
本院已将原告提供的上述证据随诉状副本一并向被告王玉琴、杨登林送达，两被告未提出书面反驳意见，亦未到庭应诉，视为其放弃庭审质证的权利。因此，原告提供的上述证据可以作为本案定案的依据，本院予以确认。
经审理，本院认定的事实与原告起诉主张的事实一致。
本院认为：原告与被告王玉琴、杨登林签订的《个人房屋担保借款合同》，系双方当事人真实意思表示，内容并不违法，且就抵押物已办理登记手续，因此，该合同应为有效。合同签订后，原告已向被告王玉琴发放了贷款227000元，履�了合同约定的义务。被告王玉琴未按合同约定的期限归还原告借款本息，已构成违约，符合合同约定的原告有权提前收回全部贷款本息的条件，被告王玉琴应承担相应的违约责任。被告王玉琴、杨登林以共同所有的房屋为向原告借款提供抵押担保，当债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告王玉琴在向原告借款时与被告杨登林系婚姻关系存续期间，并将共同所有的房屋提供抵押，夫妻有共同举债的合意，系夫妻共同债务，被告杨登林应承担共同偿还责任。故原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告王玉琴、杨登林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本院对本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王玉琴、杨登林于本判决发生法律效力之日起十日内返还给原告中国工商银行股份有限公司台州分行借款本金73666.44元及利息（截至2014年4月4日的利息1186.58元，自2014年4月5日起至实际给付之日止的利息按合同约定的利率计算），并赔偿原告为实现债权而支付的律师代理费4400元；
二、原告中国工商银行股份有限公司台州分行对被告王玉琴、杨登林所有的坐落在椒江区工人路170号五单元701室房产（产权证号：台房权证椒字第××号）的折价款或拍卖、变卖价款在上述款项范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱�务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1800元，公告费400元，合计2200元，由被告王玉琴、杨登林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费1800元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：浙江省台州市中级人民法院，账号：19－900001040000225089001，开户银行：台州市农行）。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 长 陈善华
人民陪审员 周海宏
人民陪审员 陶金富
二〇一四年九月十九日
代书 记员 金 媚
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将财产作为债权的担�。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。