贵州省安顺市西秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0402民初174号
原告郑兰，女，1973年10月8日生，布依族，贵州省安顺市人，个体工商户，住安顺市西秀区西街乐购城3栋24-7号。
原告周远美，女，1978年9月20日生，汉族，贵州省安顺市人，个体工商户，住贵州省安顺经济技术开发区龙岩飞机制造厂402栋22号。
被告安顺市贵安物业管理有限公司。
住所地：安顺市西秀区二场路261号。
法定代表人陈贵安，该公司经理。
委托代理人罗德富，男，1954年10月11日生，汉族，该公司会计，住重庆市壁山县兴旺正街3号2单元5-2号。代理权限：一般授权。
原告郑兰、周远美诉被告安顺市贵安物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月12日立案受理后，依法由本院审判员杨芳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郑兰、周远美及被告安顺市贵安物业管理有限公司的委托代理人罗德富到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告郑兰、周远美诉称：原告周远美、郑兰分别与被告于2014年6月9日签订了《商铺租
赁合同》，由被告出租给原告周远美、郑兰位于安顺市西秀区老大十字商业城负1-1002、1-1003号商铺，二原告将所租商铺打通后用于经营休闲皮鞋。2015年7月因连续下雨，二原告所租商铺墙体渗水，致铺面被淹，造成商铺内的货物、装饰、设施、严重损坏，无法正常营业，损失惨重。为此原告多次找到被告要求解决墙面渗水问题，被告均以各种原因推脱责任，不予解决。原告认为，其所承租的商铺无法正常营业及店内商品设施损坏，正是由于商铺墙体渗水问题得不到及时解决造成的，被告应对二原告的各项损失进行赔偿。故诉请：1、依法判令解除原、被告签订的房屋租赁合同；2、依法判令被告赔偿二原告因其租赁商铺严重渗水而造成的经济损失人民币共计83492元；3、依法判令被告赔偿二原告因其租赁商铺严重渗水而造成的营业损失人民币共计28000元（从2015年7月至2015年10月每月7000元）；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告安顺市贵安物业管理有限公司辩称：一、原、被告间签订商铺租赁合同属实，但因为物管费太低，不能保证正常的运作，故我们将收取的物管费转交给了天宇物业管理公司，实际我们公司没有进场经营，现在又是另一个公司在提供服务。二、被告的鞋子被水泡造成损失29000元损失，并认可试鞋凳、鞋柜被水浸泡变形及装修损失。但原告从2015年7月后就未经营了，故不存在营业损失。三、我公司既不是开发商又不是承建方，对原告的损失与我公司无关，我公司不应承担责任，该工程还在质保期，应由该商铺的承建单位安顺市实力建筑工程有限公司承担赔偿责任。
经审理查明：2014年6月9日，被告安顺市贵安物业管理有限公司（合同甲方）与原告郑兰、周远美（合同乙方）分别签订了《商铺租赁合同》，租赁了安顺市西秀区老大十字地下商业城负1-1003及1-1002号商铺，并约定：乙方承诺租期商业区域用于经营百货类商品，租期为三年自2014年10月1日起至2017年9月30日止；第一年租期为2014年10月1日至2015年9月30日，后两年租期照此类推。租赁期满，乙方享有优先租赁权。乙方所租赁该商铺年租金为38000元，三年租金不变。乙方于合同签订当日，一次性缴纳一个月租金为3170元作为本合同的履约保证金；履约保证金在合同到期时，如乙方未有损坏所租赁商铺设施、设备、物件及滞缴物业管理服务费时予以全额退还；如乙方发生损坏所租赁商铺设施、设备、物件或滞缴物业管理服务费，则从履约保证金中予以扣除，余额退还，如履约保证金不足抵扣，乙方另行补足。3、乙方所租赁该商铺物业管理费为人民币每月4元／㎡，年物业管理费为1008元。5、乙方租金及物业管理费缴纳须提前2个月，以“先缴后用，一年一缴”的方式向甲方缴纳；如乙方到期未缴纳下一年租金及物业管理费，甲方有权收回商铺另行租赁，乙方所缴租金不予退还，履约保证金不予退还。乙方认可并同意所租赁商铺的物业管理，市场管理均由安顺市贵安物业管理有限公司负责。乙方签订本合同时，同时与甲方签订《安顺市老大十字地下商业城商铺物业管理服务协议》。双方还对经营时间、经营要求、商铺装修、合同的变更、解除、终止及争议解除做了约定。二原告在合同乙方处签名并捺手印，被告在甲方处加盖的公司的公章。同日，二原告分别向被告交纳了2014年10月至2015年9月30日一年的物业管理费各人民币1008元、第一年的租金人民币38000元、履约保证金3170元。后被告也将该两间商铺交付二原告，二原告将安顺市西秀区老大十字地下商业城负1-1002号及1-1003号商铺打通装修成一个商铺合伙经营童鞋。2015年6月至8月期间，因为下雨，二原告向被告租赁的商铺部分墙体出现渗水，租赁的商铺漏水严重，造成了二原告经营的铺面里价值29000元鞋子受损，试鞋凳、鞋柜、装修被水浸泡后变形。原告向被告反映无果，原告曾向派出所报警处理。后二原告诉至本院，提出如上诉请。
上述事实，有原、被告的陈述，原告提供的身份证、《商铺租赁合同》二份、交纳物管费收据二张、交纳租金收据二张、保证金收据二张、等证据证实，并经庭审质证认证，足以采信。
对原告提交的照片7张及受损视频，证实其租赁房屋雨后渗水的事实，该事实被告认可，本院予以采信。对原告提交的收条3张（玻璃安装费、试鞋镜、试鞋凳、材料及加工费）证实装修损失及试鞋镜、试鞋凳的损失，被告开始不认可，后来又承认被告的试鞋凳被水浸泡受损，故本院对原告试鞋凳损失1500元予以采信，对试鞋镜、货架受损被告不认可，但是因为试鞋镜也放置在地面，从视频中看出被水浸泡，被告不认可该部分损失没有合理的理由，本院采信原告试鞋镜损失300元；对装修损失从照片及视频可以看出售货架、地砖、门等都有浸泡的迹象，但因原告装修的实际金额证据不充分，真实性不能排除合理怀疑，故本院酌情被告赔偿原告装修损失4000元。原告提交的货柜押金收款收据证实货柜是交了15000元向经销商租赁，现在因浸泡变形、损坏不能退押金，故要被告赔偿货柜损失15000元，被告认可该货柜被水浸泡后变形损坏，故对该证据本院予以采信。对原告提交的进货单、出库单及损失清单等证实受损鞋款为29000元，被告认为鞋子损失实际存在，故该组证据本院予以采信。对原告提交产品销货清单证实63张证实原告的近三个月的月收入为7000元，因该组销货单的真实性无法核实，证据的客观性有瑕疵，且仅凭销货单不能证实原告的月收入为7000元，故本院不予采信。
本院认为：原告郑兰、周远美分别与被告安顺市贵安物业管理有限公司签订《商铺租赁合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，为有效合同，二原告与被告形成了租赁及物业管理关系。二原告分别向被告交纳了履约保证金及物业管理费及租金，被告也向原告开具了相应款项的收据及交付了租赁的商铺，双方已经实际履行了合同。后二原告将租赁商铺打通装修成一间店铺，合伙经营鞋子，后因该地下商场因下暴雨造成二原告租赁的商铺墙壁渗水造成原告的鞋子受损及部分货架受损，有原告提交的照片及视频为证，该事实本院予以确认，现二原告以合伙身份就合伙的损失一起向被告主张权利，因被告提供有瑕疵的房屋导致原告损失理应由被告承担赔偿责任，故二原告诉请符合法律规定。二原告要求解除与被告的租赁合同，被告认为合同约定租金及物业管理费先缴后用，需提前2个月缴纳，因原告没有缴纳第二年的租金及物业管理费，认为双方的合同已经自然解除，表明其也同意原告提出解除合同的诉请，故对二原告要求解除与被告签订的租赁合同的诉请，本院予以准许。原告诉请被告承担因为租赁的房屋渗水造成的装修及鞋子受损、营业损失，因当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果，原告提交的证据能证实受损事实存在。对原告主张被告赔偿经济损失83492元，被告认可原告的鞋子损失29000元及试鞋凳1500元损失及货柜损失15000元，本院予以支持。对试鞋镜损失300元、本院酌情被告赔偿原告装修损失4000元本院予以支持，理由在证据部分已经阐述。对原告主张的房租、物管费损失，因原告在庭审时也陈述从2015年9月就没有经营了，双方都陈述以前有漏水，但8月那场雨的损失最严重，故本院认定二原告有一个月的房租损失6333元（两间）及一个月的物管损失共计168元（两间），以上经济损失为29000元＋15000元＋1500元＋300元＋4000元＋6333元＋168元=56301元。对原告主张的营业损失28000元，因其提供的销售清单及收据等的真实性、客观性及合法性有瑕疵，被告对真实性有异议，认为可以凭自己手开，以上票据的真实性本院不能排除合理的怀疑，故不能采信，但是原告有一个月未能正常经营是事实，故本院酌情考虑原告租赁的该两个铺面一个月的营业损失为3000元。被告辩称因租金太低不足以维持公司正常运营，其后来已经将租金及物管费转交给其他公司，由其他公司对商场提供物业服务，因没有提供证据证实，且与原告有合同关系的是被告，被告即使将该合同权利义务转给其他公司也未告知原告，亦未经原告的同意，故被告认为其与原告没有事实的合同关系，不应承担责任，应由房屋的承建人承担赔偿责任的辩称本院不予采信。被告辩称原告的损失属于不可抗力，部分损失只承担一半，因为作为出租人，交付给承租人的房屋应该是符合经营所需条件的房屋，现其租赁给原告的房屋因渗水造成原告损失，其作为出租人，应对出租房屋瑕疵导致下雨时租赁房屋渗水造成的损失承担责任，故对其辩称本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，判决如下：
一、解除原告郑兰、周远美分别与被告安顺市贵安物业管理有限公司于2014年6月9日签订的《商铺租赁合同》。
二、由被告安顺市贵安物业管理有限公司于判决生效后十日内赔偿原告郑兰、周远美因其租赁商铺渗水而造成的经济损失人民币56301元。
三、由被告安顺市贵安物业管理有限公司于判决生效后十日内赔偿原告郑兰、周远美因其租赁商铺渗水而造成的营业损失人民币3000元。
四、驳回原告郑兰、周远美的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2530元，减半收取人民币1265元，由原告郑兰、周远美承担人民币624元，由被告安顺市贵安物业管理有限公司承担人民币641元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满二年内，向本院申请强制执行。
审判员 杨芳
二〇一六年三月二十四日
书记员 李霞