重庆市云阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）云法民初字第00182号
原告王一勇农村土地承包经营户。
诉讼代表人王一勇，男，1945年11月5日出生，住重庆市云阳县。
原告张才胜农村土地承包经营户。
诉讼代表人张才胜，男，1954年10月12日出生，住重庆市云阳县
原告谭代辉农村土地承包经营户。
诉讼代表人谭代辉，男，1966年9月24日出生，住重庆市云阳县。
原告谭代云农村土地承包经营户。
诉讼代表人谭代云，男，1958年12月8日出生，住重庆市云阳县。
原告谭代平农村土地承包经营户。
诉讼代表人谭代平，男，1952年11月14日出生，住重庆市云阳县。
原告谭代生农村土地承包经营户。
诉讼代表人谭代生，男，1956年7月15日出生，住重庆市云阳县。
原告谭万怀农村土地承包经营户。
诉讼代表人谭万怀，男，1936年3月16日出生，住重庆市云阳县。
原告谭万泽农村土地承包经营户。
诉讼代表人谭万泽，男，1927年12月27日出生，住重庆市云阳县。
原告谭平农村土地承包经营户。
诉讼代表人谭平，男，1955年7月15日出生，住重庆市云阳县。
原告谭代胜农村土地承包经营户。
诉讼代表人谭代胜，男，1942年9月22日出生，住重庆市云阳县。
原告张财国农村土地承包经营户。
诉讼代表人张财国，男，1960年1月19日出生，住重庆市云阳县。
原告谭国祥农村土地承包经营户。
诉讼代表人谭国祥，男，1968年6月6日出生，住重庆市云阳县。
原告谭代祥农村土地承包经营户。
诉讼代表人谭代祥，男，1957年4月9日出生，住重庆市云阳县。
原告张光祥农村土地承包经营户。
诉讼代表人张光祥，男，1970年8月8日出生，住重庆市云阳县。
原告谭代勋农村土地承包经营户。
诉讼代表人谭代勋，男，1970年11月16日出生，住重庆市云阳县。
原告谭代超农村土地承包经营户。
诉讼代表人谭代超，男，1948年8月17日出生，住重庆市云阳县。
原告谭代培农村土地承包经营户。
诉讼代表人谭代培，男，1966年12月27日出生，住重庆市云阳县。
原告谭代银农村土地承包经营户。
诉讼代表人谭代银，男，1958年1月27日出生，住重庆市云阳县。
原告谭永祥农村土地承包经营户。
诉讼代表人谭永祥，男，1971年8月21日出生，住重庆市云阳县。
原告谭永忠农村土地承包经营户。
诉讼代表人谭永忠，男，1974年1月29日出生，住重庆市云阳县。
原告谭代忠农村土地承包经营户。
诉讼代表人谭代忠，男，1967年11月20日出生，住重庆市云阳县。
原告谭代兵农村土地承包经营户。
诉讼代表人谭代兵，男，1973年3月11日出生，住重庆市云阳县。
原告谭代术农村土地承包经营户。
诉讼代表人谭代术，男，1958年10月23日出生，住重庆市云阳县。
原告谭代元农村土地承包经营户。
诉讼代表人谭代元，男，1953年7月26日出生，住重庆市云阳县。
原告谭代证农村土地承包经营户。
诉讼代表人谭代证，男，1971年4月10日出生，住重庆市云阳县。
原告谭代贵农村土地承包经营户。
诉讼代表人谭代贵，男，1956年1月15日出生，住重庆市云阳县。
原告谭富祥农村土地承包经营户。
诉讼代表人谭富祥，男，1965年10月14日出生，住重庆市云阳县。
原告谭志祥农村土地承包经营户。
诉讼代表人谭志祥，男，1963年4月14日出生，住重庆市云阳县。
原告谭绍祥农村土地承包经营户。
诉讼代表人谭绍祥，男，1965年7月13日出生，住重庆市云阳县。
原告谭竹平农村土地承包经营户。
诉讼代表人谭竹平，男，1955年8月14日出生，住重庆市云阳县。
原告邓德敏农村土地承包经营户。
诉讼代表人邓德敏，男，1957年2月16日出生，住重庆市云阳县。
原告邓德清农村土地承包经营户。
诉讼代表人邓德清，男，1945年7月6日出生，住重庆市云阳县。
原告邓德兵农村土地承包经营户。
诉讼代表人邓德兵，男，1967年4月13日出生，住重庆市云阳县。
原告邓德培农村土地承包经营户。
诉讼代表人邓德培，男，1952年9月6日出生，住重庆市云阳县。
原告邓德生农村土地承包经营户。
诉讼代表人邓德生，男，1961年6月12日出生，住重庆市云阳县。
原告邓德兴农村土地承包经营户。
诉讼代表人邓德兴，男，1946年9月13日出生，住重庆市云阳县。
原告邓德友农村土地承包经营户。
诉讼代表人邓德友，男，1955年1月16日，住重庆市云阳县。
原告邓德银农村土地承包经营户。
诉讼代表人邓德银，男，1943年1月25日出生，住重庆市云阳县。
原告范光明农村土地承包经营户。
诉讼代表人范光明，男，1958年6月25日出生，住重庆市云阳县。
原告刘立云农村土地承包经营户。
诉讼代表人刘立云，男，1968年11月7日出生，住重庆市云阳县黄石镇黄石村*组**号，公民身份号码5122251968********。系承包户主。
原告邓正亮农村土地承包经营户。
诉讼代表人邓正亮，男，1980年4月19日出生，住重庆市云阳县。
原告邓成会农村土地承包经营户。
诉讼代表人邓成会，男，1944年10月26日出生，住重庆市云阳县。
原告李从孝农村土地承包经营户。
诉讼代表人李从孝，男，1954年3月4日出生，住重庆市云阳县。
原告邓德胜农村土地承包经营户。
诉讼代表人邓德胜，男，1950年6月18日出生，住重庆市云阳县。
原告谭晓岚农村土地承包经营户。
诉讼代表人谭晓岚，女，1988年11月13日出生，住重庆市万州区。
原告范正全农村土地承包经营户。
诉讼代表人范正全，男，1963年6月13日出生，住重庆市云阳县。
原告刘立术农村土地承包经营户。
诉讼代表人刘立术，男，1960年6月10日出生，住重庆市云阳县。
原告张昌富农村土地承包经营户。
诉讼代表人张昌富，男，1966年8月25日出生，住重庆市云阳县。
原告邓德文农村土地承包经营户。
诉讼代表人邓德文，男，1968年10月28日出生，住重庆市云阳县。
原告邓德贵农村土地承包经营户。
诉讼代表人邓德贵，男，1957年8月9日出生，住重庆市云阳县。
原告黄佐明农村土地承包经营户。
诉讼代表人黄佐明，男，1947年11月2日出生，住重庆市云阳县。
上列51原告委托代理人李钦白、彭祖权，重庆龙脊律师事务所律师。
被告云阳县靳氏园林绿化有限公司，住所地重庆市云阳县双江镇民德路277号。组织机构代码76592031-9。
法定代表人何跃，公司总经理。
委托代理人薛刚，重庆竞立律师事务所律师。
委托代理人靳静，女，1970年3月8日出生，汉族，住云阳县双江镇五同路***号*单元4-2，公民身份号码5122251970********。
第三人云阳县黄石镇黄石村第四村民小组。
负责人刘付祥，该组组长。
第三人云阳县黄石镇黄石村第二村民小组。
负责人邓德敏，该组组长。
王一勇农村土地承包经营户等51名原告与被告云阳县靳氏园林绿化有限公司、第三人云阳县黄石镇黄石村第二村民小组、云阳县黄石镇黄石村第四村民小组土地租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月30日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员ＸＸ担任审判长、与人民陪审员伍志修、冯顺国组成合议庭，适用普通程序并于2015年3月26日、12月3日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李钦白、彭祖权、被告云阳县靳氏园林绿化有限公司的委托代理人薛刚、靳静、第三人云阳县黄石镇黄石村第二村民小组的负责人邓德敏、云阳县黄石镇黄石村第四村民小组的负责人刘付祥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
王一勇农村承包经营户等51名原告诉称，原告系农村土地承包经营户，原告及云阳县黄石镇黄石村2组、4组、7组、21组与被告于2011年3月28日订立了《土地租赁合同》，该合同经云阳县黄石镇人民政府及云阳县黄石镇黄石村民委员会监证。合同约定原告将承包土地租赁给被告，租赁期限为14年，双方约定租赁期间因政策变化、集镇建设双方可以终止合同，国家不对租赁土地上的建筑物、种植物进行赔偿。2011年3月30日，第三人云阳县黄石镇黄石村第四村民小组与被告另行订立的《土地租赁合同》，但没有云阳县黄石镇人民政府及云阳县黄石镇黄石村民委员会监证。2014年5月5日，经重庆市人民政府批准，原告承包的土地被依法征用，原告无法继续将土地出租，合同无法继续履行，合同目的也无法实现。云阳县黄石镇人民政府也多次通知被告终止合同、交还土地。诉至法院请求判令1、解除原告、第三人与被告于2011年3月28日、3月30日订立的《土地租赁合同》；2、被告交还租赁的土地。
被告云阳县靳氏园林绿化有限公司辩称，原告所述原告及云阳县黄石镇黄石村2组、4组、7组、21组与被告于2011年3月28日、3月30日订立了《土地租赁合同》属实，2012年9月原、被告为了调整租金等重新签订土地租赁合同，落款时间为2011年3月28日。如确属政府征收土地，被告同意解除合同，但对土地上附作物花卉、苗木应当给予被告补偿。
第三人云阳县黄石镇黄石村第二村民小组、云阳县黄石镇黄石村第四村民小组述称，原、被告签订《土地租赁合同》属实，合同主体双方为原、被告，享受权利及承担义务的出租方为原告，第三人在本案中既不享受权利，也不承担义务。
经审理查明，原告系农村土地承包经营户，云阳县黄石镇黄石村2组、4组、7组、21组代表原告与被告于2011年3月28日订立了《土地租赁合同》，该合同经云阳县黄石镇人民政府及云阳县黄石镇黄石村民委员会监证。合同约定原告将承包土地租赁给被告，租赁期限为14年，从2011年4月1日起至2025年4月1日止。双方约定租赁期间因政策变化因数和不可抗力因数，双方可以终止合同，如因集镇建设拓展，甲方（出租方）需提前一年告知乙方（承租方），乙方应将土地使用权交还乙方，终止合同。2011年3月30日，第三人云阳县黄石镇黄石村第四村民小组部分原告与被告另行订立的《土地租赁合同》，但没有云阳县黄石镇人民政府及云阳县黄石镇黄石村民委员会监证。2012年9月，原、被告为了调整租金等重新签订土地租赁合同，落款时间为2011年3月28日。2014年5月5日，经重庆市人民政府作出渝府地（2014）510号重庆市人民政府关于云阳县实施黄石镇城镇规划建设农用地转用和土地征收的批复，同意云阳县将黄石镇黄石村2组、4组、5组集体农用地10.2393公顷（其中耕地5.3938公顷）转为建设用地并予以征收，另征收集体建设用地0.6544公顷。原告委托律师向被告发送了解除合同的律师函。本案在审理过程中，被告云阳县靳氏园林绿化有限公司向本院反诉请求原告获得土地上附作物补偿430.00万元。审理中根据云阳县靳氏园林绿化有限公司申请，在双方依法选定鉴定机构的情况下，本院依法委托西南大学司法鉴定所对云阳县靳氏园林绿化有限公司位于云阳县黄石镇黄石村2组、7组、21的苗圃苗木移栽费用及损失进行鉴定，实际移送材料为原、被告签字认可的苗木数量及品名、规格。该鉴定所出具了西大司鉴（2015）鉴字第25号司法鉴定意见书，鉴定结论为所委托鉴定的苗圃苗木移栽费用为：497.616189万元（不包括超距离的运输费用）。云阳县靳氏园林绿化有限公司支付鉴定费198800.00元。2015年12月10日，云阳县靳氏园林绿化有限公司以本案涉及国家补偿为由申请撤回对本案原告的反诉，本院依法裁定予以准许。
上述事实有原、被告的陈述，原、被告的身份信息、农村土地承包经营权证复印件、云阳县黄石镇黄石村民委员会出具的证明、渝府地（2014）510号重庆市人民政府文件复印件、解除和终止合同的律师函、土地及租金花名册、苗木现场清点数量表、西大司鉴（2015）鉴字第25号司法鉴定意见书、鉴定费票据复印件、云阳县靳氏园林绿化有限公司的撤诉申请等在卷佐证。
针对原告的诉讼请求，本院认为，原、被告签订的土地租赁合同合法有效，合同履行期间被告租用原告的土地被征收，致使合同无法履行，根据原、被告签订的合同约定，属合同约定解除情形，现被告亦同意解除，因此对原告主张解除合同的诉讼请求本院予以支持。因涉及苗木移栽，对原告请求被告交还土地应留有准备时间，在90日内交还为宜。第三人在合同上签章的行为属代表原告的授权行为。租赁合同出租方的权利义务由原告享有和承担。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除第三人云阳县黄石镇黄石村第二村民小组、云阳县黄石镇黄石村第四村民小组代表王一勇农村土地承包经营户等51名原告与被告云阳县靳氏园林绿化有限公司于2011年3月28日、2011年3月30日签订的《土地租赁合同》及原告与被告云阳县靳氏园林绿化有限公司于2012年9月签订的《土地租赁合同》。
二、被告云阳县靳氏园林绿化有限公司本判决生效后90日交还王一勇农村土地承包经营户等51名原告按照《土地租赁合同》租用的土地。
案件受理费80.00元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书后指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 王 勇
人民陪审员 冯顺国
人民陪审员 伍志修
二〇一五年十二月十八日
书 记 员 黄 进