江苏省徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0303民初3371号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行，住所地徐州市云龙区青年路271号。
负责人：周建国，该行行长。
委托诉讼代理人：王萌，江苏达谕律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈瑆，江苏达谕律师事务所律师。
被告：张礼明。
被告：余大玉。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行（以下简称中国邮储徐州分行）与被告张礼明、余大玉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮储徐州分行的委托诉讼代理人王萌到庭参加诉讼，被告余大玉到庭参加诉讼，被告张礼明经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮储徐州分行向本院提出诉讼请求：1、被告张礼明、余大玉共同偿还借款本金237005.61元及计算至2016年6月17日的利息及罚息4481.28元，并按照合同约定标准继续支付自2016年6月18日至实际给付之日止的利息。2、原告有权就登记在苏（2015）徐州市不动产证明第005027号他项权证下的位于本市金山桥星光名庭二区商铺-1-110房屋优先受偿。3、被告支付原告律师费损失17000元。4、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年5月15日签订一份《个人额度借款合同》，约定原告向被告授信贷款25万元，年利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%。同日，原告与二被告签订《个人最高额抵押合同》、《徐州市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记。2015年5月27日，二被告签署共同还款承诺书，承诺共同偿还银行借款本息。原告按照借款合同履行了发放贷款义务，被告未按照合同约定偿还借款本息，原告经催要未果，无奈诉至法院。
被告余大玉辩称，同意用抵押房产偿还借款，对借款的数额认可，对于原告诉请的律师费我没有钱还。
被告张礼明未答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年5月15日，被告张礼明（借款人）、余大玉（共同借款人）与原告中国邮储徐州分行（贷款人）签订《个人额度借款合同》（合同编号32026309215054195830）。双方约定：贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度人民币25万元，借款额度可用于个人综合消费或个人信用消费，包含但不限于借款人及其配偶、父母、子女购买自用车，车位所有权或使用权，支付住房装修费用、支付高等教育学杂费等合法消费支出。合同约定额度存续期最长为156月，自2015年5月15日至2028年5月15日。贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮30%，借款人单笔借款发生逾期，罚息利率为约定贷款利率的1.5倍，借款人不能按期支付的利息，在借款期限内按合同约定的贷款利率计收复利，借款逾期后改按本合同约定的罚息利率计收复利。结息日后，对于应还未还的贷款本金和利息，贷款人按日计收罚息。合同第十条“额度的终止”约定：额度有效期满，额度自行终止。若在额度有效期内，借款人发生下列情况之一，出借人有权终止对借款人的授信额度；对已经发放的额度项下的贷款，出借人有权提前收回贷款：1、额度内任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次；……第十二条约定，借款人不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，借款人违约，贷款人有权采取以下部分或全部措施：（一）要求借款人限期纠正违约行为，（二）按本合同约定计收罚息，……（五）宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息，（六）处分抵押财产，实现抵押权……双方还约定了其他事项。
为保障原告上述债权，借款合同签订当日，被告张礼明（抵押人）、余大玉（抵押物共有人）与原告（担保权人）签订《个人最高额担保合同》及《徐州市房地产抵押合同》，将登记在被告张礼明名下的位于本市经济开发区金山桥星光名庭二期商铺-1-110房产抵押给原告，房产价值为51万元，承担担保责任的主债权本金最高不超过人民币51万元。债权履行期限为自2015年5月15日至2028年5月15日。担保范围包括：借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估拍卖费等）。若主合同项下全部或部分债权本金或利息履行期限届满，担保权人未受清偿，担保权人有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物。后双方又到产权部门办理了他项权登记。
2015年5月27日，被告张礼明向原告申请借款25万元，用于住房装修，期限为120月。还款方式为等额本息，年利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮30%，还款日为每月20日。同日，原告向被告张礼明发放了该笔借款，二被告签署共同还款承诺书，承诺共同偿还银行借款本息。后因被告未按合同约定履行还款付息义务，原告诉至法院。
截至2016年6月17日，被告张礼明、余大玉欠原告贷款本金237005.61元、利息4363.55元、罚息117.73元。
原告为实现债权，委托江苏达谕律师事务所代理诉讼，并支付了律师代理费17000元。
张礼明与余大玉原系夫妻，以上借款发生于两人夫妻关系存续期间。
本院认为，原告与两被告签订的《个人额度借款合同》、《徐州市房地产抵押合同》、《个人最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。当事人应当全面履行合同所约定的义务，原告已按照合同的约定履行了发放贷款的义务，被告张礼明、余大玉未能按照合同约定完全履行还款义务，已经构成违约，原告有权要求被告提前偿还贷款本息。截至2016年6月17日，被告张礼明、余大玉欠原告贷款本金237005.61元、利息4363.55元、罚息117.73元，故原告要求二被告偿还该债务的诉讼请求，本院予以支持，对于2016年6月18日至贷款清偿日止的利息、罚息按合同约定继续计算。关于原告诉请的为追偿借款支付的律师代理费17000元，参照江苏律师收费标准，本院调整为12000元。
被告张礼明、余大玉以其所有的坐落于徐州市经济开发区金山桥星光名庭二期商铺-1-110房产抵押给原告，并办理了相应的房屋抵押手续，原告依法享有对该房地产的抵押权，有权就该抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告张礼明、余大玉偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行贷款本金237005.61元、利息4363.55元、罚息117.73元，并按合同约定继续支付自2016年6月18日起至贷款清偿日止的逾期利息、罚息。
二、本判决生效之日起十日内，被告张礼明、余大玉给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行为实现债权而支付的律师代理费12000元。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行就坐落于徐州市经济开发区金山桥星光名庭二期商铺-1-110的抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款享有优先受偿权，权利价值为510000元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5177元，减半收取为2588.5元，财产保全费1870元，由被告张礼明、余大玉共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判员 董 莉
二〇一六年八月二十六日
书记员 仝馨蓓