山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）市商初字第382号
原告中国农业银行股份有限公司济南泺源支行，住所地济南市。
代表人周兵，行长。
委托代理人王玲，山东嘉孚律师事务所律师。
委托代理人李会荣，山东嘉孚律师事务所律师。
被告贾式磊，男，1979年1月14日生，汉族，住济南市。
被告赵静，女，1982年8月25日生，汉族，住济南市。
原告中国农业银行股份有限公司济南泺源支行与被告贾式磊、赵静金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司济南泺源支行代表人周兵的委托代理人李会荣到庭参加了诉讼。被告贾式磊、赵静经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司济南泺源支行（以下简称农行泺源支行）诉称，原告与被告贾式磊于2010年4月29日签订《个人购房担保借款合同》，借款金额为520000元，用于购买位于济南市房产，借款期限自2010年4月29日至2035年4月28日，被告贾式磊、赵静以其共有的上述房产为被告贾式磊的债务提供抵押担保，并办理抵押登记手续。被告赵静作为被告贾式磊配偶对上述借款承担连带清偿责任。合同签订后，原告履行了放款义务，被告未按约履行还款义务，被告赵静系被告贾式磊的配偶，应共同清偿上述债务。故诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告贾式磊、赵静签订的编号为37020520100028779的《个人购房担保借款合同》；2、被告贾式磊、赵静偿还原告借款本金448691.4元，支付截止至2014年2月12日的利息（含罚息、复利）5956.61元及自2014年2月13日起至判决生效之日止按借款合同约定计算的利息（含复利、罚息）；3、被告贾式磊、赵静赔偿原告律师代理费25100元；4、原告对被告贾式磊名下位于济南市房产的折价款或拍卖、变卖的款项在上述第二、三项范围内优先受偿。5、案件受理费、保全费由被告负担。
被告贾式磊、赵静均未答辩。
经审理本院认定，2010年4月13日，被告贾式磊向原告农行泺源支行递交个人房地产贷款申请表，申请借款520000元，用于购买位于济南市房产。同日被告赵静作为贾式磊配偶，向原告出具共同还款责任承诺书，承诺作为借款人的共同还款成员，对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任，并在共同还款责任人处签名确认。2010年4月29日，原告（贷款人）与被告贾式磊（借款人、抵押人）、赵静（抵押人）签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：37020520100028779）。合同约定：被告贾式磊向原告借款520000元人民币，借款用途为购买位于济南市房产，借款期限自2010年4月29日至2035年4月28日，共300个月。借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮20%，执行年利率4.752%。如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率。划款方式为借款人不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入指定的帐户。还款方式为等本递减还款法，借款人以每壹个月为一个还款周期，共300期。自借款发放后，每期末月的20日为还款日，没有借款对应日的，以该还款周期末月的最后一日为还款日。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之叁拾计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。贷款人按本合同约定收回或提前收加借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的帐户中划收。借款人帐户中的款项不足以偿还本合同项下应付款项的，贷款人有权决定款项偿还本金、利息、罚息、复利和费用的顺序。被告贾式磊以其名下位于济南市房产，提供抵押担保，并于2013年6月17日在济南市住房保障和房产管理局办理抵押登记手续。抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切权利。
2010年4月29日，原告农行泺源支行向被告贾式磊发放贷款520000元，依合同约定一次性划入被告贾式磊指定的帐户中。2013年9月20日起，被告贾式磊、赵静出现不足额偿还借款本息的情况，经原告多次催收，被告于2013年12月10日偿还借款利息1518.49元，于2013年12月19日偿还借款本金242.07元、利息441.86元、罚息16.07元，于2014年4月4日偿还借款本金3939.66元、利息3897.98元、罚息101.74元、复利61.78元，于7月22日偿还借款本金1650.35元、利息1937.64元、罚息77.41元、复利34.6元。截止至2014年7月23日，被告尚欠原告借款本金443101.39元，利息（含罚息、复利）11819.86元。在本案审理过程中原告将诉讼请求变更为要求被告贾式磊、赵静偿还原告借款本金443101.39元，支付截止至2014年7月23日的利息（含罚息、复利）11819.86元及自2014年7月24日起至判决生效之日止按借款合同约定计算的利息（含复利、罚息）。
原告主张为本案支出律师代理费25100元，但未提交委托代理合同、律师代理费发票及该费用已经实际发生的相关证据。
以上事实由中国农业银行个人房地产贷款申请表、共同还款责任承诺书、个人购房担保借款合同、房屋他项权证、个人贷款凭证、欠款明细、贷款还款流水及原告的陈述等证据予以证实。
本院认为，原告农行泺源支行与被告贾式磊、赵静签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。合同签订后，双方应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行各自的义务。原告农行泺源支行依约向被告贾式磊发放了贷款520000元，被告贾式磊亦应按合同约定履行付息还本义务，2013年9月20日起，被告贾式磊、赵静出现不足额偿还借款本息的情况，经原告多次催收，被告仅于2013年12月10日偿还借款利息1518.49元，于2013年12月19日偿还借款本金242.07元、利息441.86元、罚息16.07元，于2014年4月4日偿还借款本金3939.66元、利息3897.98元、罚息101.74元、复利61.78元，于7月22日偿还借款本金1650.35元、利息1937.64元、罚息77.41元、复利34.6元。截止至2014年7月23日，被告尚欠原告借款本金443101.39元，利息（含罚息、复利）11819.86元，构成违约。合同约定借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。原告主张解除合同，要求被告偿还原告借款本金443101.39元，支付截止至2014年7月23日的利息（含罚息、复利）11819.86元及自2014年7月24日起至判决生效之日止按借款合同约定计算的利息（含复利、罚息）的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告赵静作为被告贾式磊配偶，向原告出具共同还款责任书，承诺承担相应责任，依约应承担共同还款责任。被告贾式磊为保证借款的偿还而设立的抵押，依法办理了抵押物登记，依据有关法律规定，原告对抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在抵押担保的范围内优先受偿。原告主张因本次诉讼支出律师代理费25100元，但未提交相关证据证实该费用的实际发生，可待取得相关证据后另行主张权利，本院对该项诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司济南泺源支行与被告被告贾式磊、赵静签订的《个人购房担保借款合同》。
二、被告贾式磊、赵静于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司济南泺源支行借款本金443101.39元，支付截止至2014年7月23日的利息（含罚息、复利）11819.86元及自2014年7月24日起至判决生效之日止按借款合同约定计算的利息（含复利、罚息）。
三、原告中国农业银行股份有限公司济南泺源支行对被告贾式磊名下位于济南市房产的折价款或拍卖、变卖的款项在上述第二项范围内优先受偿。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司济南泺源支行其他诉讼请求。
案件受理费8500元、保全费2970元，由原告中国农业银行股份有限公司济南泺源支行负担600元，由被告贾式磊、赵静负担10870元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 杨 华
审 判 员 赵 勇
审 判 员 刘静琳
二〇一四年八月二十日
代理书记员 安 琪