北京市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）一中民终字第2025号
上诉人（原审被告）李×。
委托代理人李璠，北京市盈科律师事务所律师。
委托代理人郝惠珍，北京市盈科律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）施x。
委托代理人祝倩懿，北京市大地律师事务所律师。
上诉人李×因离婚后财产纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2013）海民初字第13776号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人李×及其委托代理人李璠、郝惠珍，被上诉人施×及其委托代理人祝倩懿到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
施×在原审法院起诉称：我与李×于2000年经人介绍相识，后确立恋爱关系。2003年4月16日，我购买了住房一套，并于2003年4月23日将全部购房款交予开发商。我个人支付购房款20万元，其余款项由我母亲崔xx通过工商银行存折转账付给开发商，后由我出资将房屋进行了装修。2005年1月28日，我与李×登记结婚。2007年办理房产证时，我因为对婚后房屋所有权法律规定不熟悉，认为房子是婚前与我母亲共同出资购买，所有权就是我的，房产证写谁的名字并不重要，于是将房产证上所有权人处写了李×的名字。我取得房产证后，为提高生活质量，满足李×高消费、外出旅游的需求，于2007年8月将房屋进行抵押，共取得抵押款45万元，我于2007年9月2日开始还贷，每月存入11000元，并于2010年12月24日将贷款余款全部一次性还清，并办理了解押手续，将房产证取回。后因双方感情不合，2010年9月，李×自行搬回其父母家，并取走所有个人物品。李×并以书面方式认可涉诉房屋与其无关，并同意将房屋过户至我名下。我和李×于2011年6月11日经法院判决离婚，但当时未对房屋和共同债务进行处理。该房屋为我婚前出全款购买，应归我所有，且李×也曾经承诺不争该房屋，并协助我办理过户手续。李×婚后一直不出去工作，且生活开销较大，我曾借款帮助李×偿还信用卡透支，李×主观上存在过错，对家庭没有任何经济上的贡献。李×在婚姻存续期间，与他人有不正当关系，极大伤害了夫妻感情，具有重大过错，导致双方离婚。综上，李×对该房屋不应享有任何财产权利。故我起诉至法院，要求判决我婚前购得的位于北京市丰台区的房屋产权归我所有；诉讼费由李×承担。
李×在原审法院辩称：诉争房屋是婚前施×赠与我的个人财产，除另有约定外，施×无权撤销，房屋应为我所有。本案诉争的房屋是由我办理的相关手续，该房产登记在我名下。施×将房屋赠与给我的行为是其在婚前对我表示忠诚的真实意思表示，该赠与行为与受赠行为合法有效，具有法律效力。我与施×之间感情破裂并最终离婚，是因为施×发生了婚外情所致。施×提出离婚，2007年我在施×长期不回家的情况下，曾在对施×的书信中表示放弃该房产。正因为我是房屋的所有权人，才可以对该房产有任意的处分权。但这种文字的表述完全是我在特定情形下的情绪宣泄，并不能作为我放弃该房产的真实意思表示，更不能成为施×索要该房产的合法依据。本案诉争房产是我的婚前个人财产，不属于夫妻共同财产，应排除在离婚财产分割范围外。综上所述，本案诉争房屋是我通过施×的赠与行为而取得的婚前财产，应属于我个人所有，恳请法院驳回施×诉讼请求。
原审法院经审理查明：施×与李×原系夫妻关系，双方于2005年1月登记结婚，婚后未生育子女。2011年4月，施×向法院提起离婚诉讼，法院于同年6月依法作出（2011）海民初字第12778号民事判决，判决认为：施×与李×虽系自由恋爱、自主结婚，但在婚后的共同生活中，双方未能建立起真挚的夫妻感情，夫妻感情确已破裂。现施×起诉要求与李×离婚，李×表示同意离婚，本院准许。现施×及其母崔xx就xx号房屋提起确认之诉，因xx号房屋涉及案外人，故本案不予处理。施×称李×与他人有不正当关系及李×称施×向其母亲借款16万元之主张，均未提交相关证据，本院不予采信。故依法判决如下：一、准予原告施×与被告李×离婚。二、驳回原、被告其他诉讼请求。宣判后，双方均未上诉，该判决现已生效。
庭审中，施×表示在2003年4月23日交付房款前，其已交纳购房定金10000元，李×对此不持异议。2003年4月23日，施×向北京xx房地产开发有限责任公司（以下简称xx公司）交纳购房款463952元及其他费用837元，其中施×用崔xx（施×之母）的存折交纳了购房款264989元，其余款项系施×支付。银地公司出具了商品房销售收款通知书，该通知书记载：购房人为李×，商品房总价473952元，付款方式一次性，已交定金金额10000元，应交全款金额463952元，实际全款金额473952元，代收印花税237元，其他600元。李×对上述付款时间无异议，但表示不清楚款项具体来源。
经查，本案诉争房屋所有权证书编号为X京房权证丰字第**号，房屋所有权人为李×，房屋坐落于丰台区x号楼x层xx号，登记时间为2011年3月15日，建筑面积134.34平米。本案涉案房屋的维修资金专用收据、购房款发票、商品房预售登记备案表、准住证、契税专用税收缴款书、商品房销售收款通知书等文件中记载的购房人、付款人均为李×。
经法庭询问，李×表示从未支付过诉争房屋房款。
庭审中，施×与李×就房屋价值达成一致意见，均认可诉争房屋每平米价值为21000元。
原审法院认定的上述事实，有双方当事人陈述、结婚证、（2011）海民初字第12778号民事判决、商品房销售收款通知书、维修资金专用收据、购房款发票、商品房预售登记备案表、准住证、契税专用税收收缴款书、崔俊卿工商银行存折、房屋所有权证等证据在案佐证。
原审法院判决认为：离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。本案双方争议的焦点是诉争房屋所有权的归属。通过法庭调查及当事人举证、质证，本案诉争房屋系双方婚前由李×签订了房屋买卖合同，于双方婚后取得房屋所有权证并登记于李×名下，但该房屋的购房款均系施×及其母亲出资购买，李×并未实际出资，故本案诉争房屋应属于双方为结婚而购置的财产。根据查明的事实，涉诉房屋由施×一方出资，登记在李×一方名下，故诉争房屋应认定为夫妻双方共同财产。李×辩称施×出资系赠与行为，施×予以否认，李×对此也未能提供相应证据证明，法院对该项辩称不予采信。
对于诉争房屋的分割，考虑到双方目前已离婚，本着有利于居住、生活便利的原则，诉争房屋应由一方所有、使用，给付另一方相应的房屋折价款为宜。对于房屋现值为每平方米21000元双方达成一致意见，法院对此不持异议。双方均主张诉争房屋的所有权，法院结合双方出资情况，对双方所占所有权比例予以判定。根据法律规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应认定为对自己子女的个人赠与，故施×使用其母崔xx存折交纳的购房款264989元应视为其对施×的个人赠与，加之其余购房款均系施×出资，故诉争房屋应归施×所有，为公平保护双方的相应权利，由施×给付李×相应比例的房屋折价款，具体比例法院将依法酌定。据此，原审法院依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《最高人民法院关于适用﹤中国人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释》（二）第二十二条之规定，判决：一、坐落在北京市丰台区房屋归施×所有；二、施×于本判决生效后十五日内向李×支付房屋折价款十二万四千三百八十二元六角一分；三、驳回施×的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
李×不服原审判决，以诉争房屋的产权登记在李×名下，施×及其母亲的出资是赠与行为，该房屋属于李×的婚前个人财产为由，向本院提出上诉。请求撤销原审判决，依法改判诉争房屋归李×所有。
施×服从原审判决。
本院经审理查明：原审法院查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为：根据本案查明的事实，诉争房屋虽然登记在李×名下，但是该房屋的购房款均系施×及其母亲出资购买，李×并未实际出资。结合李×与施×相恋、购房、结婚的发展过程可以看出，诉争房屋实际是双方为结婚，婚后共同使用而购买，诉争房屋应认定为双方共有。李×上诉认为施×及其母亲的出资是对其个人的赠与不符合本案事实。李×要求改判诉争房屋归其所有的上诉请求本院不予支持。
关于诉争房屋的分割，根据法律规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应认定为对自己子女的个人赠与，故施×之母崔xx交纳的购房款应视为对施×的个人赠与，上述款项对应的房屋增值部分应当归施×所有。购房余款是施×出资，考虑到该房屋产权登记在李×名下，购房余款对应的房屋增值部分应根据双方对房屋的贡献酌情予以分配。原审法院根据本案情况，将房屋判归施×所有，并由施×给付李×相应的房屋折价款并无不当，本院予以维持。
综上所述，原判认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费二千二百三十八元，由施×负担（已交纳）。
二审案件受理费二千二百三十八元，由李×负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 王爱红
代理审判员 李晓龙
代理审判员 赵 蕾
二〇一四年三月十四日
书 记 员 舒 妍