河南省尉氏县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0223民初1372号
原告：尉氏县农村信用合作联社。住所地尉氏县人民路东段**号。
法定代表人：陈永胜，现任理事长。
委托诉讼代理人：郝昌森，男，汉族，原告的职工，代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：余功政，河南荣康律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：尉氏县永发农贸有限公司，住所地河南尉省氏县小陈乡小陈村南街。
法定代表人：靳二涛，系公司经理。
被告：靳二涛，男，汉族，住河南省尉氏县。
被告：靳亚飞，男，汉族，住河南尉省氏县。
被告：刘雪换，女，汉族，住河南省郑州市金水区。
原告与被告尉氏县永发农贸有限公司（以下简称“永发农贸”）、靳二涛、靳亚飞、刘雪换借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭并公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告永发农贸、靳二涛、靳亚飞、刘雪换经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出的诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告永发农贸向原告偿还借款1300万元及利息、逾期利息；2、请求人民法院依法判令原告对拍卖、变卖被告永发农贸名下的土地（尉土国用2012第0899号）、房屋（尉氏县房权证小陈乡第P2000084号、P2000086号、P2000088号、P2000089号、P2000090号、P2000091号、P20000**号），被告靳二涛名下房屋（尉氏县房权证城关镇字第××号），被告靳亚飞名下房屋（尉氏县房权证城关镇字第××号）价款在抵押担保范围内享有优先受偿权;3、请求人民法院依法判令被告靳二涛、被告靳亚飞、被告刘雪换对上述被告永发农贸的债务承担无限连带责任。事实与理由：被告永发农贸因生产经营需要，于2014年12月30日与原告签订《流动资金借款合同》，向原告借款人民币1300万元，借款期限自2014年12月30日起至2016年12月29日止，由被告永发农贸公司以其名下土地（尉土国用2012第0899号）、房屋（尉氏县房权证小陈乡第P2000084号、P2000086号、P2000088号、P2000089号、P2000090号、P2000091号、P20000**号），被告靳二涛名下房屋（尉氏县房权证城关镇字第××号），被告靳亚飞名下房屋（尉氏县房权证城关镇字第××号）对该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，作为担保借款合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金以及诉讼费、律师费等抵押权人为实现债权的一切费用的担保。
2014年12月30日，原告按照被告永发农贸公司的要求将上述1300万元款项支付给开封企隆纺织有限公司，用于被告永发农贸公司向开封企隆纺织有限公司购买棉花的应付款项。
被告永发农贸公司向原告支付利息至2016年10月4日，但此后，被告就再也未向原告支付任何款项，经原告多次催促，直至合同到期后，上述被告拒绝向原告支付任何款项。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。
为支持其诉讼请求原告提交的证据材料有：一、于2014年12月30日签订的流动资金借款合同一份；二、尉氏信用社与永发农贸公司、靳二涛、靳亚飞签订的抵押合同一份、房产抵押物清单共三份、房地产抵押权证一份、土地抵押权证一份，企业到期还款承诺书一份；三、借款借据一份。一二三证据证明永发农贸公司向信用社借款1300万元，月利率8.4‰，逾期还款罚息利率为12.6‰。靳亚飞、靳二涛、永发农贸公司将自己名下的房产土地抵押给原告，原告在担保范围内享有优先受偿权。四、用款申请表一份；五、客户提款申请书一份（受托支付）；六、河南省农村信用社电汇凭证一份。以上证明原告应永发农贸公司的指示，于2014年12月30日将上述借款1300万元支付给开封企隆纺织有限公司；五、靳二涛、靳亚飞、刘雪换的担保承诺书各一份，证明三保证人同意永发农贸公司向原告的借款承担无限连带保证责任；
被告永发农贸、靳二涛、靳亚飞、刘雪换未答辩亦未提交证据材料。
经审理查明，被告永发农贸因购棉花，于2014年12月30日与原告签订《流动资金借款合同》，合同约定，向原告借款人民币1300万元，借款期限自2014年12月30日起至2016年12月29日止，借款利率为月利率8.4‰。结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日。逾期贷款罚息即逾期利息按原借款利率基础上加收50%即8.4%+8.4%*50%=12.6%。贷款支付方式为受托支付。同时由被告永发农贸、靳二涛、靳亚飞提供土地房产抵押担保和被告靳二涛、靳亚飞、刘雪换提供保证担保。同日原告与被告永发农贸、靳二涛、靳亚飞签订了抵押合同，合同约定，由被告永发农贸公司以其名下土地（尉土国用2012第0899号）、房屋（尉氏县房权证小陈乡第P2000084号、P2000086号、P2000088号、P2000089号、P2000090号、P2000091号、P20000**号），被告靳二涛以其名下房屋（尉氏县房权证城关镇字第××号），被告靳亚飞以其名下房屋（尉氏县房权证城关镇字第××号）提供抵押担保。被担保的主债权为根据主合同有抵押权人向债务人提供的金额1300万元的授信。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息等抵押权人实现债权的一切费用。抵押担保期间为债务履行期届满之日后两年止。并于2014年12月29日分别在尉氏县房地产市场交易管理所、尉氏县国土资源局办理了房产、土地抵押登记手续。2014年12月22日被告靳二涛、靳亚飞、刘雪换各为原告出具担保承诺书，同意为被告永发农贸在原告处借款1300万元，期限24个月，用于购棉花，提供个人无限连带责任保证担保，保证期限为该笔借款到期后2年内。保证范围包括但不限于主债权、利息、罚息及实现债权所付的全部费用。2014年12月30日，原告依约将借款1300万元转入被告永发农贸的银行账户，并依约将上述1300万元款项支付给开封企隆纺织有限公司，用于被告永发农贸向开封企隆纺织有限公司购买棉花的应付款项。被告永发农贸公司向原告支付利息至2016年10月4日，共支付利息2344859.87元，现仍下欠借款本金1300万元及2016年11月4日以后的利息、罚息。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。合同双方当事人应依照合同约定全面正确履行合同义务，否则应承担继续履行合同，赔偿损失，按照约定支付违约金等违约责任。原告与被告永发农贸签订的流动资金借款合同，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。原告依约将借款转入被告永发农贸的银行账户内，又依约支付给开封企隆纺织有限公司，原告已履行了合同义务。而被告永发农贸只履行了部分付息义务，已违约，应承担继续履行合同义务，并依约承担逾期利息的违约责任，故原告要求被告偿还借款本金1300万元及利息、罚息的请求予以支持。利息按月利率8.4‰从2016年11月5日计算至2016年12月29日，逾期利息按月利率12.6‰从合同到期日2016年12月29日计算至还清借款之日止。担保物权人在债务人不履行到期债务，依法享有就担保财产优先受偿的权利。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权。没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本案原告与被告永发农贸、靳二涛、靳亚飞签订抵押担保合同，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。并在尉氏县房地产市场交易管理所、尉氏县国土资源局办理了抵押登记手续，自登记之日原告对抵押的尉氏县房权证小陈乡第P2000084号、P2000086号、P2000088号、P2000089号、P2000090号、P2000091号、P20000**号、尉氏县房权证城关镇字第××号、尉氏县房权证城关镇字第××号的房屋及尉土国用2012第0899号土地使用权依法享有抵押物权。被告靳二涛、靳亚飞、刘雪换出具担保承诺书，是他们为被告永发农贸向原告借款进行担保的真是承诺，具有担保合同的主要内容，虽然不具备担保合同的形式，但是基于民法诚信原则与尊重当事人自治原则，承诺书中的内容应为有效，具备担保合同的同等效力。被告靳二涛、靳亚飞、刘雪换依约应承担连带保证责任。本案中既有物的担保又有人的担保，且物的担保既有债务人自己提供的，又有第三人提供的，又没有约定实现债权的顺序，原告应先就被告被告永发农贸提供的物的担保实现债权，剩余债权有被告靳二涛、靳亚飞提供的物的担保或被告靳二涛、靳亚飞、刘雪换连带保证担保实现债权。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零六条第三项、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定判决如下：
一、被告尉氏县永发农贸有限公司于本判决生效60日内偿还原告借款本金1300万元及利息、逾期利息。利息按月利率8.4‰从2016年11月5日计算至2016年12月29日，逾期利息按月利率12.6‰从2016年12月30日计算至还清借款之日止。
二、原告对被告尉氏县永发农贸有限公司抵押的尉氏县房权证小陈乡第P2000084号、P2000086号、P2000088号、P2000089号、P2000090号、P2000091号、P20000**号的房屋及尉土国用2012第0899号土地使用权进行折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
三、上述（二）项折价、拍卖、变卖价款不能全部清偿（一）项下的债务及案件受理费时，原告对被告靳二涛、靳亚飞抵押的尉氏县房权证城关镇字第××号、尉氏县房权证城关镇字第××号的房屋进行折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
四、上述（二）项折价、拍卖、变卖价款不能全部清偿（一）项下的债务及案件受理费时，被告靳二涛、靳亚飞、刘雪换对不能清偿部分承担连带清偿责任。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费99800元、保全费5000元由四被告承担。
若不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并根据对方当事人的人数提出副本上诉于河南省开封市中级人民法院。
审 判 长 陈战喜
审 判 员 胡瑞平
人民陪审员 王流芳
二〇一七年四月二十七日
书 记 员 陈 傲