江苏省盐城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）盐商初字第0192号
原告中国工商银行股份有限公司盐城分行。
负责人薛田江，该行行长。
委托代理人张斌，该行客户经理。
委托代理人吴忠华，该行法律事务处科长。
被告滨海恒昌磁业有限公司。
法定代表人徐凤生，该公司总经理。
被告张惠平，男，汉族，1965年10月2日生。
被告胡清红，女，汉族，1975年6月14日生。
原告中国工商银行股份有限公司盐城分行（下称工行盐城分行）与被告滨海恒昌磁业有限公司（下称恒昌公司）、张惠平、胡清红金融借款合同纠纷一案，本院于2013年7月5日受理后，依法组成合议庭于2014年2月14日公开开庭进行了审理。原告工行盐城分行的委托代理人张斌到庭参加诉讼，被告恒昌公司、张惠平、胡清红经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行盐城分行诉称：恒昌公司因经营需要向原告工行盐城分行申请小企业循环贷款370万元用于购进原材料。2011年4月14日，原告与恒昌公司签订一份小企业循环借款合同，合同期限至2013年4月11日止，由被告恒昌公司拥有的位于盐城市滨海县经济开发区工业园华松工业园的工业房地产作为抵押担保，并与原告工行盐城分行签订了最高额抵押合同，办理抵押登记手续。同时，被告张某、胡某出具连带责任保证承诺书。被告恒昌公司提款4笔共350万元，2013年4月6日借款到期后，被告恒昌公司无力偿还贷款，担保人张某、胡某也未履行连带还款责任。原告工行盐城分行分别于2013年4月6日、6月21日扣收被告恒昌公司账户资金5129.23元、0.79元。截止2013年6月20日，被告恒昌公司累计拖欠原告贷款本金3494869.98元及利息99204.33元。为维护原告合法权利，请求法院依法判令：一、被告恒昌公司立即偿还原告贷款本金3494869.98元及其利息99204.33元（利息截止2013年6月20日）及至实际偿还之日按合同约定的应付利息；二、原告对恒昌公司抵押资产享有优先受偿权；三、被告张某、胡某对上述被告恒昌公司所欠原告贷款本息承担连带偿还责任；四、诉讼费用由被告承担。
为支持其诉讼主张，原告提供了如下证据：
证据一、小企业循环借款合同一份，借款借据四笔，证明恒昌公司向原告工行盐城分行借款的事实。
证据二，最高额抵押合同、土地他项权利证明书、房屋他项权利证书各一份，证明恒昌公司以自有房地产抵押借款的事实，原告对抵押房地产享有优先受偿权。
证据三，2011年4月14日，张某、胡某出具的保证承诺书一份，2011年4月14日中国工商银行的核保书一份，2011年4月20日，张某、胡某共同出具给工行亭湖支行的承诺书一份，证明张某、胡某对恒昌公司向原告借款承担连带保证责任。
证据四，扣款凭证，证明原告已经主动从被告恒昌公司的账户中扣除部分本金。
被告恒昌公司、张某、胡某未答辩也未提交证据。
经审核，原告所举证据真实，来源合法，且与本案均有关联性，可作为本案定案证据。
根据本院审核认定的证据及当事人的当庭陈述可以确认以下事实：2010年4月6日，原告工行盐城分行与被告恒昌公司签订最高额抵押合同，以位于滨海县工业南区上海华松科技园小项目区内的房屋及土地为恒昌公司与工行盐城分行自2010年4月6日至2013年4月6日形成的370万元最高债权余额提供抵押担保，并办理了编号为滨他项（2010）字第157号土地他项权证和编号为滨房他证滨海字第201017**号房屋他项权证。最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额内。
2011年4月14日，原告工行盐城分行与被告恒昌公司签订小企业循环借款合同一份，该合同约定工行盐城分行向恒昌公司发放循环借款额度370万元用于经营周转，循环借款额度使用期限自本合同生效之日起至2013年4月11日止。借款利率为浮动利率，即借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与该笔借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮30%，合同期限内浮动幅度保持不变。借款人提款后，借款利率以1个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期依次类推。借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。合同第八条第三款约定借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。第九条第一款约定，借款人未按照约定偿还本合同项下到期债务的，贷款人有权从借款人开立在贷款人或中国工商银行其他分支机构的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。第三款约定贷款人扣收款项不足以清偿借款人所有债务的，贷款人有权决定清偿顺序。2012年4月9日，工行盐城分行分四次向恒昌公司发放贷款5万元、140万元、150万元、55万元，共计350万元，借款到期日均为2013年4月6日，年基准利率6.56%，利率种类为浮动利率（按一个月浮动）期限一年。
2011年4月14日，保证人张某及配偶胡某向工行盐城分行出具保证承诺书，承诺自愿为工行盐城分行在2011年4月14日至2013年4月14日期间为借款人恒昌公司办理的所有融资承担连带保证担保责任，保证期间为两年（自上述期间内发放的每笔融资到期日之次日起计算）。主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由借款人恒昌公司提供还是由第三人提供，工行盐城分行有权要求本人先承担保证责任或要求本人与物的担保人同时履行担保责任，本人承诺不因此而提出抗辩。工行盐城分行放弃、变更或丧失其他担保权益的，本人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。同日，在工行盐城分行核保书中，张某、胡某作为保证人自愿为借款人恒昌公司提供金额为370万元的贷款担保，并承担连带责任。2011年4月20日，张某、胡某向工行盐城亭湖支行出具书面承诺对恒昌公司向工行贷款承担连带担保责任，并且约定，当债务人未按照主合同约定履行还本付息义务时，保证人自愿放弃要求债务人需先行行使抵押权的抗辩权利，保证人自愿承担债务人还本付息的连带责任，债权人可直接依据约定追究保证人的连带保证责任。
借款到期后，原告工行盐城分行于2013年4月6日、6月21日从恒昌公司账户中分别扣取借款本金5129.23元、0.79元。此后，恒昌公司未能按时偿还借款本金，工行盐城分行遂向法院起诉恒昌公司要求归还借款本金及逾期利息。
本院认为，原告工行盐城分行与被告恒昌公司签订小企业循环借款合同和最高额抵押合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，系有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。借款到期后，恒昌公司未能按约偿还借款本金。原告工行盐城分行遂从恒昌公司账户中扣收本金5130.02元，剩余的借款本金及逾期利息应当由恒昌公司依约偿还。故原告工行盐城分行要求恒昌公司偿还剩余借款本金3494869.98元并承担自逾期之日起相应利息的诉请应予支持。为担保债权的实现，恒昌公司提供了抵押物担保，工行盐城分行依法办理了抵押权登记。抵押权人工行盐城分行依法对恒昌公司提供的抵押物在370万元债权额范围内享有优先受偿权。张某、胡某对恒昌公司的上述贷款债务提供了连带责任保证。根据保证承诺书的约定，主债务同时存在物的担保，工行盐城分行有权要求保证人先承担保证责任或要求保证人与物的担保人同时履行担保责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。工行盐城分行有权要求保证人张某、胡某对被告恒昌公司还款义务承担连带偿还责任。故原告的诉请应予支持。各被告经本院合法传唤均未到庭，应承担相应的法律后果。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告滨海恒昌磁业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司盐城分行借款本金3494869.98元及利息99204.33元（计算至2013年6月20日止），合计3594074.31元，并承担借款本金3494869.98元从2013年6月21日起至本判决确定履行之日止按合同约定利率计算的利息；
二、被告滨海恒昌磁业有限公司如不能偿还上述款项时，原告中国工商银行股份有限公司盐城分行有权就被告滨海恒昌磁业有限公司提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在最高债权余额370万元范围内优先受偿；
三、被告张惠平、胡清红对被告滨海恒昌磁业有限公司上述付款义务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35553元，公告费450元，合计36003元，由被告滨海恒昌磁业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提交副本一式五份，上诉于江苏省高级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，应向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京市分行山西路支行，帐号10-113301040002475。
审 判 长 徐 宁
审 判 员 张晨阳
代理审判员 陈 娴
二〇一四年三月十三日
书 记 员 朱 滢
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。