上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉民一（民）初字第4249号
上海市嘉定区人民法院
民事判决书
（2014）嘉民一（民）初字第4249号
原告刘迎松。
委托代理人徐斌，上海市大众律师事务所律师。
被告俞海明。
原告刘迎松与被告俞海明民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员吴红兰独任审判，于2014年7月22日公开开庭进行了审理。原告刘迎松的委托代理人徐斌到庭参加诉讼。被告俞海明经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告刘迎松诉称，2013年9月23日，原、被告签订抵押借款合同，约定被告向原告借款人民币200万元，借款期限三个月，借款利率月息5%，按月付息，到期还本。为保证债务履行，被告将自有的嘉定区安亭镇嘉安公路XXX弄XXX号XXX、XXX、XXX、XXX室，13号103、104、202、302室八套房产提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押担保的范围包括：本金、利息、违约金等实现债权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费等）。合同另约定，乙方如逾期还款，除承担协议利息外，还应承担每日万分之八的违约金等。合同签订后即2013年9月24日，原告按约给付被告借款200万元。但借款期限届满后，被告未按合同约定归还借款本金和利息，经多次催讨未果，故诉至法院要求：1、判令被告归还借款200万元，支付借款利息12万元（按同期银行贷款利率4倍即年息24%计算），并从2013年12月25日起，以200万元为基数，按年息24%支付逾期付款违约金至实际清偿之日止；2、如被告不能归还，请求拍卖或变卖被告所有的嘉定区安亭镇嘉安公路XXX弄XXX号XXX、XXX、XXX、XXX室、13号103、104、202、302室八套房产，将拍卖或变卖款项优先归还原告借款及利息；3、判令被告赔偿原告律师代理费2万元。审理中，原告放弃第三项诉讼请求。
被告俞海明未作答辩。
原告为证实其主张，向本院提交如下证据：
1、个人借款抵押协议书及借条各一份。以证实2013年9月23日，原、被告签订借款抵押协议书一份，约定被告向原告借款200万元，借款期为3个月（2013年9月23日-2013年12月22日），被告自愿按5%的月利率承担借款利息，每个月结息一次，以现金方式结息。同时，被告自愿以自有的坐落于上海市嘉定区安亭镇嘉安公路XXX弄XXX号XXX、XXX、XXX、XXX室、13号103、104、202、302室八套房产提供抵押担保，抵押期限为3个月，同时对违约金的支付标准、管辖法院等事项亦作了约定；同时，被告在该合同反面出具借条一份的事实。
2、上海市房地产登记证明抵押权登记一份及上海市房地产登记簿八份。以证实被告俞海明名下的上述八套房产于2013年9月25日已办理抵押权登记，抵押权人为原告刘迎松，抵押债权为200万元的事实。
3、中国光大银行阳光卡活期账户交易明细及网银转账回单。以证实2013年9月25日，原告哥哥刘迎杰通过银行转账交付被告借款200万元的事实。
4、原告刘迎松哥哥刘迎杰的当庭陈述。其证实，当时因原告没有网银，为了方便，其弟弟原告刘迎松通过其银行账号向被告账户转账200万元，该笔借款与其无关的事实。
鉴于被告未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，本院据以确认如下法律事实：
经审理查明，原、被告系朋友关系。2013年9月23日，被告因生意需要向原告借款，原、被告签订借款抵押协议书一份，约定被告向原告借款200万元，借款期为3个月（2013年9月23日-2013年12月22日），被告自愿按5%的月利率承担借款利息，每个月结息一次，以现金方式结息。同时，被告自愿以自有的坐落于上海市嘉定区安亭镇嘉安公路XXX弄XXX号XXX、XXX、XXX、XXX室、13号103、104、202、302室八套房产提供抵押担保，抵押期限为3个月，并约定如被告逾期还款，除承担协议利息外，还应承担每日万分之十六的逾期还款违约金，原告有权向上海市嘉定区人民法院提起诉讼等事项；同时，被告在该合同反面向原告出具借条一份。2013年9月25日，上述被告名下的八套房产按约办理了抵押权登记，抵押权人为原告刘迎松，抵押债权金额为200万元。原告亦于当日通过其哥哥刘迎杰的银行账户向被告银行账户转账200万元。之后，被告未按约归还借款，经原告多催讨未果，故涉诉。
本院认为，原告刘迎松与被告俞海明之间借贷法律关系成立。被告俞海明作为借款人，理应按约归还借款，现被告对借款拖欠不还，显属违约，理应承担相应的民事责任，故原告要求被告归还其借款200万元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。因双方对期内利息已作约定，但该约定违反相关法律规定，现原告自动调整为年利率24%，应属合理，故对原告要求被告俞海明支付2013年9月25日至2013年12月24日的期内利息12万元的诉讼请求，合法有据，本院亦予以支持。被告逾期还款，理应按约承担违约责任，现原告对违约金自动调整，要求自逾期之日2013年12月25日起按年利率24%支付违约金的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告俞海明以其名下的八套房产为债务的履行提供抵押担保，并均已办理了抵押登记，如被告不能履行债务，原告有权要求依法实现抵押权。被告俞海明经本院合法传唤无正当理由而拒不到庭，表明其自动放弃答辩、质证等诉讼权利，对此应承担由此而引起的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、第二百零六条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告俞海明应于本判决生效之日起十日内归还原告刘迎松借款人民币2000000元；并按照年利率24%支付自2013年9月25日至2013年12月24日的利息人民币120000元，共计人民币2120000元；
二、被告俞海明应于本判决生效之日起十日内支付原告刘迎松违约金，以本金人民币2000000元为基数，自2013年12月25日起按照年利率24%计付违约金，违约金计算至本判决限定的付款期限届满之日止；被告俞海明提前还清借款的，违约金计算至被告俞海明实际清偿之日止；
三、被告俞海明届时不履行上述付款义务的，原告刘迎松可以与被告俞海明协议，以坐落于上海市嘉定区安亭镇嘉安公路XXX弄XXX号XXX、XXX、XXX、XXX室，上海市嘉定区安亭镇嘉安公路XXX弄XXX号XXX、XXX、XXX、XXX室八套房产折价，或者申请以拍卖、变卖上述八套房产所得价款优先受偿；上述八套房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述债权数额的部分归被告俞海明所有，不足部分由被告俞海明清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费23920元，减半收取11960元，由被告俞海明负担。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 吴红兰
二〇一四年七月二十二日
书记员 陈莎莎
审判员 吴红兰
二〇一四年七月二十四日
书记员 陈莎莎
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方式。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定的违约金，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条……。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。