北京市石景山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0107民初5832号
原告:北京云房房地产经纪有限公司，住所地北京市东城区夕照寺街华城滨河世家5楼336。
法定代表人：张俊,总经理。
委托诉讼代理人：苏丽，女，1989年4月13日出生。
被告：张伟宁，女，1984年6月9日出生。
委托诉讼代理人：张波（被告之夫），男，1984年7月18日出生，汉族，住沈阳市于洪区。
原告北京云房房地产�纪有限公司（以下简称云房公司）与被告张伟宁居间合同纠纷一案，本院于2016年8月3日立案后，依法组成由审判员陈仪佳任审判长，人民陪审员刘洪德、人民陪审员王家澍参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告云房公司的委托诉讼代理人苏丽、被告张伟宁及委托诉讼代理人张波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
云房公司向本院提出以下诉讼请求：1、要求被告按照《居间服务合同》的约定支付居间代理费27000元；2、要求被告支付自2015年12月30日至2016年10月17日（逾期履约291日）的违约金共计人民币39285元；3、本次诉讼费由被告承担。事实和理由：被告委托原告居间购买位于北京市石景山区八角北路36号楼6层2单元34室房屋，经过多次与产权人阚璇，最终以180万元整达成房屋买卖意向，并于2015年12月5日签订《定金合同》。嗣后，居间人对涉诉房屋的产�性质，出卖人身份信息等相关资料进行初步核验。2015年12月5日，双方签订《北京市存量房屋买卖合同》及《居间服务合同》，合同自买卖双方签字后生效成立。根据《居间服务合同》第三条的约定，被告应于合同签订当日向原告支付居间服务费27000元，被告要求次日支付并签署《佣金确认书》，后经原告催告被告均未履行交费义务。2015年12月5日，被告来原告处协商上述合同涉及的违约赔偿问题，签写《欠条》一份，约定于2015年12月30日前一次性付清，但被告未予支付，对原告的多次催告置若罔闻。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬”。原告已经促成被告与出卖人签订合法有效的买卖合同，因房屋产权人或被告的严重违约导致合同无法继续履行不能成为被告拒绝支付居间服务费的抗辩理�。根据居间服务合同的约定，原告已经完成对被告的全部居间义务，有权要求被告支付报酬，被告逾期履行上述义务的行为，按照《佣金确认书》中的约定：“每逾期一日，本人自愿以应付居间服务费总额为基数，自居间服务合同约定支付期限届满之日起算，按每日千分之五的标准向贵司支付违约金。”被告的恶意违约行为严重损害原告的合法权益，请贵院维护原告的合法权益。
被告张伟宁辩称：不同意原告的诉讼请求。一、本案中，被告向案外人张勇购买涉案房屋虽然签订了《北京市存量房屋买卖合同》，但该合同经关联诉讼审理已经于2016年6月8日解除，解除的原因系张勇违约，张勇在关联诉讼中同意由其承担此次房屋买卖所产生的居间服务费。二、根据《居间服务合同》第五条第一款，甲乙双方未按照本合同约定向丙方提供办理房屋交易所需证件和�关资料，导致丙方不能为甲乙双方进行网上签约登记备案，并因此造成甲乙双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》无法继续履行解除的，由未按照本合同约定向丙方提供相关材料和证件的一方承担责任。三、由于房屋买卖合同解除系张勇引起，张勇应该承担居间服务费和诉讼费用。
本院经审理认定事实如下：2015年12月5日，张伟宁与案外人张勇签订《北京市存量房屋买卖合同》（以下简称买卖合同）及补充协议，买卖合同主要载明：出卖人张勇，买受人张伟宁，所售房屋坐落于石景山区八角北路36号楼6层2单元34号（以下简称涉案房屋），成交价格为180万，该房屋已经设定抵押，抵押权人为北京银行，出卖人应与2016年1月10日前办理抵押注销手续。同日，张勇与张伟宁签订《定金合同》，张伟宁向张勇支付定金10万元。
同日，甲方张勇、乙方张伟宁、丙方云房公司签订《居间服务合同》，其中主要载明：“甲乙双方协商一致，本次约定的居间服务费共计人民币二万七千元整，其中甲方承担人民币零元，乙方承担人民币二万七千元；甲乙双方任何一方违约导致买卖合同不能履行，丙方收取的费用皆无义务退还，丙方根据本合同约定向守约方收取的相关费用，守约方有权向违约方追偿；甲乙双方未按照本合同约定向丙方提供办理房屋交易所需相关资料和证件，导致丙方不能为甲乙双方进行网上签约登记备案，并因此造成甲乙双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》无法继续履行或解除的，由未按照本合同约定向丙方提供相关材料和证件的一方承担责任。”
同日，张伟宁与云房公司签订《佣金确认书》并出具欠条，《佣金确认书》中主要载明：“甲方张伟宁，乙方云房公司，房屋坐落于北京市石景山�八角北路36号楼6层2单元34号，甲方身份买受人，佣金金额二万七千元，乙方居间服务的具体内容包括提供房屋买卖信息、提供与买卖房屋相关的交易流程、交易风险、市场行情咨询、协助甲方对房屋进行实地查验，协助并促成甲方签订房屋买卖合同。甲方承诺于2015年12月30日前向乙方支付上述佣金，如逾期支付的，每逾期一日，须按佣金金额的千分之五支付违约金。”欠条中主要载明：因张伟宁未带够现金，未及时将居间服务费二万七千元，于2015年12月30日前支付给云房公司。
张伟宁与案外人张勇在(2016)京0107民初2498号民事调解书中达成如下协议：一、张伟宁与张勇确认双方于二〇一六0年十二月五日签订的编号为MM0001056《房屋买卖业务合同》于二〇一六年六月八日解除；二、张勇于二〇一六年七月十日前支付张伟宁定金及违约金二十万元；于二〇一六年八月七日前支付张伟宁违约金十一万元；三、案件受理费九百四十元，由张伟宁负担（已交纳）；四、双方无其他争议。在调解笔录中，张勇表示自愿负担佣金。
上述事实，有《北京市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《定金合同》、《佣金确认书》、《欠条》、涉案房屋产权证复印件、石景山区人民法院调解笔录、协议书及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：原告与被告签订的《居间服务合同》、《佣金确认书》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同有效，双方均应依约履行。根据佣金确认书及被告书写的欠条，原告为被告提供房屋出售信息，并促成被告与涉案房屋出卖人张勇签订房屋买卖合同，履行了上述合同中约定的义务。原告要求被告给付居间服务费，符合合同约定，故本院予以支持。对被告提出的案外人张勇违约致使房屋买卖合同解除的抗辩意见，根据《居间服务合同》约定，即使出卖人违约导致买卖合同不能履行的，亦不能免除被告向原告支付居间服务费的合同义务，虽然案外人张勇在(2016)京0107民初2498号案件调解笔录中表示自愿负担佣金，但债务转移承担需要债权人同意，而原告在本案中坚持要求被告支付佣金，且不同意追加案外人张勇作为被告，故案外人张勇的债务承担承诺对原告不发生效力，被告因出卖人违约造成的损失可以另行通过合法途径向案外人主张，因此，本院对被告的抗辩事由不予采纳，但原告要求被告给付违约金数额过高，对此本院考量合同履行情况、原告实际损失等情形予以酌减。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下：
一、被告张伟宁于本判决生效后七日内给付原告北京云房房地产经纪有限公司居间服务费二万七千元；
二、被告张伟宁于本判决生效后七日内给付原告北京云房房地产经纪有限公司违约金一千五百元；
三、驳回原告北京云房房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一千四百五十七元，由原告北京云房房地产经纪有限公司负担九百四十四元（已交纳五百七十二元，其余部分于本判决生效后七日内交纳），由被告张伟宁负担五百一十三元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费（适用普通程序收费标准），上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 陈仪佳
人民陪审员 王家澍
人民陪审员 刘洪德
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 闫 妍