福建省华安县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）华民初字第1135号
原告福建漳州农村商业银行股份有限公司，住所地漳州市芗城区水仙大街53号。组织机构代码：K1857096-3。
法定代表人滕秀兰，任董事长。
委托代理人林火财，男，1970年9月10日出生，汉族。
委托代理人黄月冷，女，1977年1月13日出生，汉族。
被告漳州市合纵镀膜材料科技有限公司，住所地华安经济开发区九龙工业园。组织机构代码：57702615-X。
法定代表人张巧榕，任董事长。
原告福建漳州农村商业银行股份有限公司（以下简称漳州农商行）与被告漳州市合纵镀膜材料科技有限公司（以下简称漳州市合纵镀膜公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月28日立案受理，依法由审判员黄健海适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人林火财、黄月冷、被告法定代表人张巧榕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告漳州农商行诉称：2012年4月7日，被告漳州市合纵镀膜材料科技有限公司因购靶材等需要与原告的浦林支行签订流动资金最高额借款合同、最高额抵押合同。流动资金最高额借款合同约定：自2012年4月7日至2017年4月6日止，由原告在最高额贷款余额人民币800万元内，根据被告的需要和原告资金供给的可能，对被告分次发放贷款。每笔贷款的最后到期日不超过2017年4月6日，月利率7.38‰，该合同项下借款的担保方式为最高额抵押担保，即由最高额抵押合同附件《房地产抵押物清单》所列财产（华国用（2012）第0348号、（2012）第0349、（2012）第0350号国有土地使用权证项下土地）提供抵押担保，并办理抵押签证，他项权证编号为华他项（2012）第0046号。被告法定代表人于2013年11月7日由虞某变更为张巧榕。
合同生效后，原告依约于2013年3月25日向被告发放贷款400万元，期限2013年3月25日至2014年3月24日。贷款到期后，被告未能还本付息，经原告多次催讨，被告仍无归还。截止2014年4月21日结欠原告贷款本金400万元及利息、罚息68444.31元。现请求判令：1、被告偿还贷款本金人民币400万元，并按借款合同约定的利率支付至还清款项之日止的相应利息、罚息（计至2014年4月21日的利息、罚息为68444.31元，2014年4月22日以后按流动资金最高额借款合同第二条第二款计收；2、确认原告对被告提供的（华国用（2012）第0348号、（2012）第0349、（2012）第0350号国有土地使用权证项下土地）拍卖所得款项享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。
被告漳州市合纵镀膜公司辩称，对原告的诉讼请求没有异议，由于被告公司资金周转有困难，被告愿意与原告协商处理，进行和解，协商还款。
经审理查明：被告漳州市合纵镀膜公司于2012年4月7日以购靶材等为由与原告的分支机构浦林支行签订《流动资金最高额借款合同》、《最高额抵押合同》。双方在借款合同中约定：自2012年4月7日至2017年4月6日止，由原告在最高额贷款余额人民币800万元内，根据被告的需要和原告资金供给的可能，对被告分次发放贷款；每笔贷款的最后到期日不超过2017年4月6日，月利率7.38‰，贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息，贷款展期后逾期，自逾期之日起按展期后的利率加收50%计收利息；该合同项下借款的担保方式为最高额抵押担保。双方在抵押合同附件中约定：以《房地产抵押物清单》所列财产：华国用（2012）第0348号、华国用（2012）第0349、华国用（2012）第0350号国有土地使用权证项下土地提供抵押担保，并办理抵押签证，他项权证编号为华他项（2012）第0046号。被告的法定代表人于2013年11月7日由虞某变更为张巧榕。原告于2013年3月25日向被告发放贷款400万元，还款期限在借款借据中确定为2013年3月25日至2014年3月24日，借款利率为月利率7.0‰，借款400万元以银行转账方式汇入被告公司账户。原来的被告法定代表人虞某在上述借款合同、抵押合同、房地产抵押物清单、借款借据中签名并加盖公司公章。
原告为自己的主张，提交了《流动资金最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、房地产抵押物清单、华国用（2012）第0348号、华国用（2012）第0349、华国用（2012）第0350号国有土地使用权证、华他项（2012）第0046号他项权证、漳州市合纵镀膜公司的股东会议决议复印件各一份为证，被告法定代表人质证无异议，经法庭审核，来源合法，内容真实，与案件事实具有关联性，本院予以确认。
本院认为：被告漳州市合纵镀膜公司与原告漳州农商行之间的金融借款合同关系合法有效，有双方签订的《流动资金最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、抵押物他项权证为证，事实清楚、证据充分，可以认定；原告主张被告尚欠借款人民币400万元及利息（计至2014年4月21日的利息、罚息为68444.31元，2014年4月22日以后利息按流动资金最高额借款合同第二条第二款计算），被告法定代表人张巧榕质证无异议，依法应予以认定；原告主张被告偿还的意见，理由成立，应予采纳、支持；原、被告双方签订了《最高额抵押合同》并对抵押物在福建省华安县国土资源局办理了抵押登记的事实，有华他项（2012）第0046号他项权证为证，故原告主张确认其对被告提供的抵押物华国用（2012）第0348号、华国用（2012）第0349、华国用（2012）第0350号国有土地使用权证项下土地拍卖所得款项享有优先受偿权的意见，依法可予以采纳、支持。原、被告双方在还款问题上无法达成协议，依法应予以判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三、第三十四条第一款第三项、第四十二条第一款第一项、第五十九条、第六十条第一款之规定，判决如下：
一、被告漳州市合纵镀膜材料科技有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建漳州农村商业银行股份有限公司借款本金人民币400万元及利息（计至2014年4月21日的利息、罚息为68444.31元，2014年4月22日以后的利息、罚息按流动资金最高额借款合同第二条第二款计算）；
二、原告福建漳州农村商业银行股份有限公司对被告漳州市合纵镀膜材料科技有限公司提供的抵押物华国用（2012）第0348号、华国用（2012）第0349、华国用（2012）第0350号国有土地使用权证项下土地拍卖所得款项享有优先受偿权。
被告漳州市合纵镀膜材料科技有限公司如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费19400元，由被告漳州市合纵镀膜材料科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。
审判员 黄健海
二〇一四年九月二十六日
书记员 高 健
附注：
适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债务人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四第一款第三项下列财产可以抵押：
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
第四十二条第一款第一项办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条第一款借款合同可以附最高额抵押合同。
二、执行申请提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。