上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0117民初7571号
原告：上海华谊集团资产管理有限公司，住所地上海市虹口。法定代表人王锦淮，董事长。委托代理人顾剑栋，上海剑栋律师事务所律师。委托代理人苗润，上海剑栋律师事务所律师。被告：上海旺通酒业销售有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人方玉兰，经理。委托代理人邱振坤。第三人：上海王金虎夹芯板厂，住所地上海世强经济开发区4号标准厂房XXX号。投资人王金虎。原告上海华谊集团资产管理有限公司与被告上海旺通酒业销售有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月21日立案后，依法适用简易程序，于2016年6月20日公开开庭进行审理。2016年7月19日，本院根据原告之申请，依法追加上海王金虎夹芯板厂为本案第三人参与诉讼，并于2016年8月18日再次公开开庭进行审理。原告上海华谊集团资产管理有限公司的委托代理人顾剑栋两次到庭参加诉讼，被告上海旺通酒业销售有限公司的法定代表人方玉兰到庭参加第一次诉讼，第三人上海王金虎夹芯板厂的投资人王金虎到庭参加第二次诉讼。被告上海旺通酒业销售有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加第二次诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海华谊集团资产管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告和第三人腾空、搬离并返还原告上海市松江区沪松公路XXX号仓库1号库、1号库二楼部分、4号库；2、被告支付从2016年1月1日起至实际搬离之日止的房屋使用费(按每月31,160元为标准)。审理中，原告将诉讼请求变更为：1、被告和第三人搬离并返还原告上海市松江区沪松公路XXX号仓库4号库；2、被告支付从2016年1月1日至2016年7月31日止的房屋使用费218,120元(按每月31,160元为标准)，并支付从2016年8月1日起至实际搬离之日止的房屋使用费(按每月15,146元为标准)。事实和理由：原告与被告于2015年2月11日签订《房屋租赁合同》，约定原告将上海市松江区沪松公路XXX号仓库1号库、1号库二楼部分、4号库租赁给被告，租赁期间为2015年1月1日至2015年12月31日，月租金为15,580元，房屋使用费为租金的2倍。合同到期后，被告不肯搬离。另，2016年8月1日，被告将上海市松江区沪松公路XXX号仓库1号库、1号库二楼部分返还原告，4号库尚未返还。被告上海旺通酒业销售有限公司辩称：原、被告合同一年一签，被告已对仓库进行装修，故要求原告赔偿装修费用。如未获赔偿，被告不同意返还房屋。如原告不同意续租，被告不同意支付房屋使用费。第三人上海王金虎夹芯板厂述称：第三人从被告处租得4号库进行生产加工，房租交给被告。房屋内现存大型机械等，故不同意搬离。如果要求第三人搬离，原告或被告应当补偿搬迁费。经审理查明：上海市松江区沪松公路XXX号(原地址为松江县泗泾镇沪松路XXX号)由上海华谊(集团)公司所有。2013年1月1日，上海华谊(集团)公司授权上海华谊集团企业发展有限公司作为涉案房屋对外租赁和经营管理的主体，并负责对外租赁经营所引起的各类纠纷。2016年4月13日，上海华谊集团企业发展有限公司更名为上海华谊集团资产管理有限公司。2015年2月11日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将上海市松江区沪松公路XXX号仓库1号库、1号库二楼部分、4号库(建筑面积1,113平方米)租赁给被告，租赁期间为2015年1月1日至2015年12月31日，月租金为15,580元。合同第六条第(五)款约定，租赁期满或合同终止后的3天内，被告未能按照本合同约定将房屋归还给原告的，每逾期1天，被告应按原租金标准的2倍金额向原告支付房屋使用费。合同另对其他有关事项作相应约定。2015年10月27日，原告向被告送达《关于不再续签沪松公路XXX号的函》，告知《房屋租赁合同》于2015年12月31日到期，不再续签租赁合同。该函由被告签收。另查明：2010年，被告将上海市松江区沪松公路XXX号仓库4号库转租给第三人收取租金，并由第三人使用至今。2013年1月28日，被告向原告出具《承诺书》，承诺增加设施设备所涉费用由被告承担，不续租的情况下无需原告作出任何经济补偿，恢复原状后自行撤离，如未能恢复原状，则押金由原告没收。再查明：据房屋所有权证(沪房松字第30554号)记载并结合实地查看，上海市松江区沪松公路XXX号1号库为幢号4、层数2层、建筑面积941平方米，上海市松江区沪松公路XXX号4号库为幢号10，层数1层，建筑面积541平方米。以上事实，有《房屋租赁合同》、房屋所有权证、《关于不再续签沪松公路XXX号的函》等证据证实，本院予以确认。庭审中，第三人陈述其于4号库周边搭建了200余平方米的简易房。原告认为第三人应自行拆除该简易房，若未拆除，即视为在返还4号库时一并返还。庭审中，原告同意将被告支付的押金31,160元与房屋使用费相抵扣。本院认为，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》所约定租赁期限已经届满，现原告要求被告搬离、返还房屋，并无不当，本院予以支持。关于原告房屋使用费的诉讼请求。首先，根据《房屋租赁合同》，1号库、1号库二楼部分、4号库合计建筑面积为1,113平方米，月租金15,580元，可以推知4号库(根据沪房松字第30554号房屋所有权证，面积为541平方米)的月租金为7,573元。其次，根据《房屋租赁合同》第六条第(五)款之约定，房屋使用费为原租金标准的2倍，则1号库、1号库二楼部分、4号库每月合计房屋使用费为31,160元(月租金15,580元的2倍)，4号库每月房屋使用费为15,146元(月租金7,573元的2倍)。但鉴于本案实际情况，本院酌情调整该房屋使用费计算标准为租金标准的1.2倍，即1号库、1号库二楼部分、4号库每月合计房屋使用费为18,696元(月租金15,580元的1.2倍)，4号库每月房屋使用费为9,088元(月租金7,573元的1.2倍)。再次，根据《房屋租赁合同》第六条第(五)款之约定，“租赁期满或合同终止后的3天内，乙方未能按照本合同约定将该房屋归还给甲方的，每逾期1天，乙方应按原租金标准的2倍金额向甲方支付该房屋使用费”，应理解为合同租赁期满后起3天期限届满后，乙方仍不归还房屋的，始需依照固定倍率计算房屋使用费。本案中，原被告双方合同于2015年12月31日期满，房屋使用费确应从2016年1月1日起开始计算，但依照固定倍率计算之房屋使用费则应从2016年1月4日起开始计算。另，2016年8月1日，被告已将上海市松江区沪松公路XXX号仓库1号库、1号库二楼部分归还原告，故1号库、1号库二楼部分计费终止，4号库的房屋使用费需继续计算至房屋实际返还之日止。综上并结合原告诉讼请求，被告应支付从2016年1月1日起至2016年1月3日止的房屋使用费(按每月15,580元为标准)，从2016年1月4日起至2016年7月31日止的房屋使用费(按每月18,696元为标准)，从2016年8月1日起至实际搬离之日止的房屋使用费(按每月9,088元为标准)。关于被告认为原告应当对其进行赔偿的意见，本院认为，被告未在本院规定期限内提出反诉。故本院对被告上述主张在本案中不作处理。关于第三人在4号库周边搭建的建筑物，第三人可在返还房屋时自行拆除，如不拆除则随同房屋一并返还原告。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海旺通酒业销售有限公司和第三人上海王金虎夹芯板厂于本判决生效之日起十日内搬离并返还原告上海华谊集团资产管理有限公司上海市松江区沪松公路XXX号仓库4号库；二、被告上海旺通酒业销售有限公司按每月15,580元为标准支付原告上海华谊集团资产管理有限公司从2016年1月1日起至2016年1月3日止的房屋使用费，按每月18,696元为标准支付从2016年1月4日起至2016年7月31日止的房屋使用费，按每月9,088元为标准支付从2016年8月1日起至实际返还之日止的房屋使用费(上述房屋使用费总额需与押金31,160元相抵扣)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，减半收取75元，由被告上海旺通酒业销售有限公司负担(于本判决生效之日起七日内支付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张 利
二〇一六年八月三十一日
书记员 沈晓燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。