江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜商初字第817号
原告中国银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道太滆西路106号。
负责人孙国明，该支行行长。
委托代理人沈钰妹，江苏九滨律师事务所律师。
委托代理人华翡翡，江苏九滨律师事务所律师。
被告潘建强，现实际居住于宜兴市新街街道新城苑78－14号203室。
被告周顺华，现实际居住于宜兴市新街街道新城苑78－14号203室。
被告无锡市住房置业担保有限公司，住所地无锡市五爱家园89号。
法定代表人王云，该公司董事长。
委托代理人朱保忠，该公司职员。
原告中国银行股份有限公司宜兴支行（以下简称中国银行）与被告潘建强、周顺华、无锡市住房置业担保有限公司（以下简称置业担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月13日受理后，依法由审判员周馨独任审判，于2015年6月29日公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托代理人华翡翡，被告置业担保公司的委托代理人朱保忠到庭参加诉讼，被告潘建强、周顺华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行诉称：潘建强、周顺华向他行借款30万元用于购置房屋，并以其共有的坐落于宜兴市新街街道新城苑78－14号203室的房产为该笔借款提供抵押担保，同时该债务由置业担保公司提供连带责任保证担保。合同签订后，中国银行按约发放贷款，潘建强、周顺华借款后未能按约按时还款，根据合同约定，他行有权提前收回贷款，故他行诉至法院，要求判令：潘建强、周顺华立即归还贷款本息283339.08元（暂计算至2015年3月16日）及以本金261553.88元为基数，自2015年3月17日至实际付款之日止按合同约定利率计算的利息、罚息；承担他行因本案需支出的律师费15700元；置业担保公司对潘建强、周顺华的上述债务承担连带保证责任；他行对潘建强、周顺华提供的抵押财产享有优先受偿权；本案诉讼费用由各被告承担。案件审理过程中，中国银行变更第一项诉讼请求，要求判令潘建强、周顺华归还借款本息289751.72元（暂计算至2015年6月29日）及以本金261553.88元，自2015年6月30日至实际付款之日止按合同约定利率计算的利息、罚息。
被告置业担保公司辩称：对借款和担保的事实均无异议。
被告潘建强、周顺华未作答辩。
经审理查明：2012年5月23日，中国银行与潘建强签订《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》（以下简称借款合同）一份，约定由中国银行在2012年5月23日至2022年5月23日期间为潘建强提供最高不超过30万元的授信额度，授信额度使用期限为10年，使用该授信额度应签订提款协议及借款借据，每笔借款的贷款期限、执行利率以提款协议为准；合同项下借款的还款方式为按月等额本息还款；潘建强未按合同约定偿还贷款，中国银行有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起按约定利率加收40%的罚息；潘建强未按时足额偿还任何到期贷款本息，中国银行有权认为合同项下所有借款本息立即到期，要求潘建强立即偿还；由于潘建强未按照合同约定履行义务，中国银行为实现债权产生的律师费等费用由潘建强承担。同时，周顺华向中国银行出具共同还款承诺函一份，承诺其自愿作为潘建强的共同还款人对潘建强该合同项下的债务承担连带还款责任。
同日，中国银行与潘建强、周顺华签订个人贷款最高额抵押合同（以下简称抵押合同）一份，约定潘建强、周顺华以其共有的坐落于宜兴市新街街道新城苑78－14号203室的房屋为其自2012年5月23日至2022年5月23日期间在中国银行处依据授信合同所实际形成的全部债务在最高本金余额30万元范围内提供抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、违约金及诉讼费、律师费等实现债权的费用。同时周顺华向中国银行出具共有人承诺函一份，承诺同意将上述财产抵押给中国银行作为借款合同项下债务的担保。同年5月29日，双方依法办理了上述房屋的抵押登记手续，房屋他项权证（权证号为宜房他证宜城字第10000456**号）记载的债权数额为30万元。
同年6月4日，中国银行与潘建强签订个人循环额度贷款提款协议（以下简称提款协议）一份，约定潘建强依据授信合同向中国银行申请提款30万元，借款期限为118个月；借款利率为浮动利率，浮动周期为三个月，按每一浮动周期适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮30%计息；合同项下借款的还款方式为按月等额本息还款；若潘建强未及时足额偿还任何一期贷款本息，中国银行有权认为合同项下所有借款本息立即到期，要求潘建强立即清偿债务。
同年6月，中国银行与置业担保公司签订《中国银行贷款保证合同》（以下简称保证合同）一份，约定置业担保公司自愿对潘建强的上述债务在最高本金余额30万元范围内提供最高额连带责任保证担保。保证范围包括但不限于借款合同项下的贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金及律师代理费、诉讼费等实现债权的费用。合同同时约定，若中国银行在本合同项下的债权还存在物的担保的，在中国银行要求置业担保公司承担保证责任时，置业担保公司自愿放弃要求中国银行先行行使担保物权的抗辩，并严格按照中国银行的要求履行担保责任。同时，置业担保公司向中国银行出具个人商业性贷款担保通知书（以下简称担保通知书）一份，同意按照与中国银行签订的《保证合同》的约定，对潘建强的上述债务承担连带保证责任。
上述合同签订后，中国银行按约于2012年6月5日向潘建强发放贷款30万元。潘建强取得该笔贷款后，未能按约按时还款，根据中国银行提供的欠款明细显示，截至2015年6月29日，潘建强合计结欠贷款本金261553.88及利息28197.84元。据此，中国银行诉至法院，并委托江苏九滨律师事务所参与本案诉讼，由此需支付律师费15700元。
以上事实，有借款合同、共同还款承诺函、提款协议、借款借据、抵押合同、共有人承诺函、房屋他项权证、保证合同、担保通知书、欠款明细、委托合同、江苏省律师服务收费标准表及本院庭审笔录等证据在卷予以佐证。
本院认为：本案所涉借款合同、提款协议、保证合同、抵押合同、共同还款承诺函、共有人承诺函等均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应为合法有效。本案中，潘建强作为债务人，周顺华作为共同还款人，应当在合同约定的还款期限内及时还款，未能及时还款的，应当承担合同约定的违约责任。纠纷的引起是潘建强、周顺华未及时归还借款本息，保证人未履行保证义务所致，责任在潘建强、周顺华及保证人。根据借款合同约定，中国银行有权提前收回贷款，潘建强、周顺华所欠借款本金应予归还，并应按约支付逾期后按执行年利率上浮40%计算的罚息。根据保证合同约定，置业担保公司对潘建强的上述债务应承担连带保证责任，置业担保公司在履行担保责任后，有权向潘建强追偿。根据抵押合同约定，潘建强、周顺华以其共有的坐落于宜兴市新街街道新城苑78－14号203室的房产为其借款向中国银行提供抵押担保并办理抵押登记手续，中国银行对该抵押财产依法在登记债权金额范围内享有优先受偿权。同时认为，根据合同约定，潘建强、周顺华承担责任范围包括中国银行为实现债权所支出的律师费，但代理费金额应以最新江苏省律师服务收费标准为限。经审查，中国银行主张的因本次诉讼需支出的律师费15700元符合标准，且江苏九滨律师事务所也提供相应法律服务，对中国银行主张的律师费用，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（六）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、潘建强、周顺华于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国银行股份有限公司宜兴支行借款本金261553.88及利息28197.84元（计算至2015年6月29日，自2015年6月30日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30％再上浮40％计算）。
二、潘建强、周顺华于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿中国银行股份有限公司宜兴支行因本案需支出的律师费15700元。
三、无锡市住房置业担保有限公司对潘建强的上述第一、二项债务承担连带保证责任。无锡市住房置业担保有限公司承担保证责任后，有权向潘建强追偿。
四、对潘建强、周顺华的上述第一、第二项债务及本案应承担的诉讼费，中国银行股份有限公司宜兴支行有权以潘建强、周顺华所有的坐落于宜兴市新街街道新城苑78－14号203室的房屋（他项权证号为宜房他证宜城字第10000456**号）经折价或拍卖、变卖所得价款在登记债权金额30万元范围内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6340元减半收取3170元，财产保全费2120元，共计5290元，由潘建强、周顺华、置业担保公司负担。（中国银行同意其预交的案件受理费、财产保全费由潘建强、周顺华、置业担保公司向其直接支付，本院不再退还，由潘建强、周顺华、置业担保公司于本判决发生法律效力之日起10日内向中国银行支付。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
审判员 周馨
二〇一五年七月一日
书记员 邹英
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。