广东省佛山市三水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0607民初378号
原告：佛山市三水区农村信用合作联社，住所地：广东省佛山市三水区西南街道广海大道中38号,组织机构代码：79625721-4。
法定代表人：钟瑞辉，该社主任。
委托代理人：曾智宁，男，汉族，1991年11月26日出生，住广东省佛山市三水区，系该社职员。
委托代理人：刘颜健，男，汉族，1988年1月22日出生，住广东省开平市，系该社职员。
被告：吴建善，男，汉族，1974年11月18日出生，住广东省肇庆市大旺综合经济开发区。
被告：肇庆市大旺善旺废旧金属回收有限公司，住所地：广东省肇庆市大旺伟城鞋厂区南面生活区第1-3号铺，组织机构代码：78795371-X。
法定代表人：吴建善。
原告佛山市三水区农村信用合作联社诉被告吴建善、肇庆市大旺善旺废旧金属回收有限公司（以下简称“善旺废旧金属回收公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月20日立案受理后，依法由审判员郭赤戈担任审判长，与代理审判员陆兰欢、人民陪审员黄以仁组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告的委托代理人曾智宁到庭参加了诉讼，被告吴建善、善旺废旧金属回收公司经本院合法传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告吴建善因自有资金不足向原告申请借款3000000元。2014年9月5日，被告吴建善、善旺废旧金属回收公司与原告签订编号为信借合字第10020149904647334号和信借合字第10020149904647356号的两份《借款合同》，每份《借款合同》均约定被告向原告借款1500000元；借款期限自2014年9月5日起至2015年9月4日止；借款利率为年利率10%；若被告吴建善不按期偿还借款本金，逾期利率为借款年利率10%的基础上加收50%，即15%。同日，被告吴建善、善旺废旧金属回收公司还与原告签订编号为信保合字第10120149904646554号和信保合字第10120149904646496号的两份《保证担保合同》，约定被告善旺废旧金属回收公司对吴建善的上述两笔借款承担连带清偿责任。上述合同签订后，原告依约于2014年9月5日向被告吴建善发放了借款共计3000000元。
2012年9月18日，被告吴建善与原告签订编号为信保合字第10120129904744924号和信保合字第10120129904744833号的两份《最高额抵押担保合同》,约定被告吴建善以其名下位于四会市大沙镇马房工业区西南一区商业二路30号之一的土地以及四会市东城街道碧桂路四会碧桂园芳邻四街2号的房地产为其借款提供抵押担保。共有人马玉蓉亦在“抵押物共有人确认”处进行了签名确认。
此外，被告吴建善与原告于2015年2月2日签订了编号为038162015017的《担保补充协议》，约定将上述两笔借款纳入最高额抵押担保债权范围。
截止至2015年12月20日，被告共欠原告借款本金2274671.02元及利息113743.12元，本息合计2388414.14元。两被告的行为已经构成违约，为维护自身合法权益，原告诉请法院判令：1、被告吴建善偿还原告借款本金2274671.02元及利息（暂计至2015年12月20日的利息为113743.12元，从2015年12月21日起至清偿之日止按逾期年利率15%计算利息及逾期未还本息产生的复利）；2、原告对被告吴建善名下位于四会市大沙镇马房工业区西南一区商业二路30号之一的土地以及四会市东城街道碧桂路四会碧桂园芳邻四街2号的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告善旺废旧金属回收公司对该债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由两被告承担。
原告在诉讼中提供了以下证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码证各一份，证明原告的诉讼主体资格。
2、被告吴建善的身份证以及被告善旺废旧金属回收公司的营业执照、组织机构代码证各一份，证明两被告的诉讼主体资格。
3、信借合字第10020149904647334号和信借合字第10020149904647356号的《借款合同》各一份，证明被告吴建善与原告签订两份《借款合同》，约定了借贷双方的权利义务。
4、信保合字第10120149904646554号和信保合字第10120149904646496号的《保证担保合同》以及《股东会决议》各一份，证明被告善旺废旧金属回收公司与原告签订合同，自愿对吴建善的上述两笔借款承担连带清偿责任，且该担保是合法有效的。
5、信保合字第10120129904744924号和信保合字第10120129904744833号的《最高额抵押担保合同》、《担保补充协议》及房地产权证各一份，土地使用权证两份，他项权证三份，证明原告对抵押的房地产、土地享有优先受偿权。
6、《借款借据》两份，证明原告依约向被告吴建善发放了借款共计3000000元。
7、《吴建善还本记录1》、《吴建善还本记录2》、《吴建善贷款利息登记薄1》《吴建善贷款本息登记薄2》各一份，证明被告吴建善还款及欠款的情况。
两被告在诉讼中没有进行答辩，也没有提供证据。
经审查，原告提供的证据1、2、3、4、6以及证据5中的《最高额抵押担保合同》、《担保补充协议》、他项权证，是原件或是与原件核对无异的复印件，证据来源、形式合法，内容真实，与本案事实具有关联性，故本院予以采信。原告提供的证据5中的房地产权证、土地使用权证虽是复印件，但能通过其他证据印证，故本院亦予以采信。原告提供的证据7，数据详细清晰，但借款期届满后不应再计算复利，故对该证据本院不完全采信。两被告未到庭应诉，视为其放弃对原告的证据进行质证的权利，故除证据7外，本院对原告提供的上述证据均予以采信。
综合本院采信的证据及当事人的陈述，本院确认以下事实：
2014年9月5日，被告吴建善、善旺废旧金属回收公司与原告签订编号为信借合字第10020149904647334号和信借合字第10020149904647356号的两份《借款合同》，每份《借款合同》均约定被告向原告借款1500000元；借款期限自2014年9月5日起至2015年9月4日止；借款利率为年利率10%；还款方式是按月付息，分期偿还借款本金；被告吴建善不按期（包括按原告宣布的提前到期日）偿还借款本金的，原告有权从逾期之日起，在本合同约定的借款利率基础上加收50%，即逾期年利率为15%；被告吴建善未按时偿付借款利息，原告有权按人民银行规定对所欠利息（包括逾期罚息）计收复利。同日，被告吴建善、善旺废旧金属回收公司还与原告签订编号为信保合字第10120149904646554号和信保合字第10120149904646496号的两份《保证担保合同》，约定被告善旺废旧金属回收公司为吴建善的上述两笔借款提供连带责任保证担保；保证担保的范围是主合同项下的借款本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权而发生的诉讼费、律师费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、差旅费及其他相关的费用；保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满后两年止。合同签订后，原告依约于2014年9月5日向被告吴建善发放了上述两笔借款，共计3000000元。
2012年9月18日，被告吴建善与原告签订编号为信保合字第10120129904744833号的《最高额抵押担保合同》,约定被告吴建善以其名下位于四会市东城街道碧桂路四会碧桂园芳邻四街2号的房地产【房地产权证编号：粤房地权证四字第××号），土地使用权证编号：四国用（2011）第004214号】为其在2012年9月18日至2015年9月17日期间向原告申请办理借款业务所形成的债权提供抵押担保；抵押担保的最高借款本金余额为2200000元，实际担保的借款本金额度以决算期所确定的借款余额为准；抵押担保的范围包括主债权、利息（包括逾期利息、罚息、复利）、手续费、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权而发生的诉讼费、律师费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、差旅费及其他相关的费用；原告主债权存在其他担保的，不论该担保是由被告吴建善提供还是由第三人提供，原告有权自行决定实现担保的顺序；抵押担保期间为本合同生效之日起至被担保的主债权诉讼时效届满之日止。同日，被告吴建善还与原告签订编号为信保合字第10120129904744924号的《最高额抵押担保合同》，约定被告吴建善以其名下位于四会市大沙镇马房工业区西南一区商业二路30号之一的土地【土地使用权证编号：四国用（2008）第003357号】为其在2012年9月18日至2015年9月17日期间向原告申请办理借款业务所形成的债权提供抵押担保；抵押担保的最高借款本金余额为2000000元，实际担保的借款本金额度以决算期所确定的借款余额为准；抵押担保的范围包括主债权、利息（包括逾期利息、罚息、复利）、手续费、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权而发生的诉讼费、律师费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、差旅费及其他相关的费用；原告主债权存在其他担保的，不论该担保是由被告吴建善提供还是由第三人提供，原告有权自行决定实现担保的顺序；抵押担保期间为本合同生效之日起至被担保的主债权诉讼时效届满之日止。马玉蓉均在上述两《最高额抵押担保合同》中的“抵押物共有人确认”处签名进行了确认。合同签订后，双方于2012年9月就上述抵押房地产、土地办理了抵押登记手续，取得了相应的他项权证。
2015年2月2日，被告吴建善与原告签订编号为038162015017的《担保补充协议》，约定原告与被告吴建善一致同意以编号为信保合字第10120129904744833号、信保合字第10120129904744924号的《最高额抵押担保合同》和（或）相关协议项下的抵押物为被告吴建善在原告处发生的融资业务提供抵押担保，担保的最高债权数额为4287200元；一致同意将编号为信借合字第10020149904647334号、信借合字第10020149904647356号《借款合同》约定的金额共为3000000元的融资业务纳入上述最高额抵押担保的债权范围；取消上述《最高额抵押担保合同》中的“最高本金余额”条款。
另查明：截止至2015年12月20日，信借合字第10020149904647334号《借款合同》项下被告吴建善尚欠借款本金1124671.02元、利息42603.14元（其中复利只计至2015年9月4日），信借合字第10020149904647356号《借款合同》项下被告吴建善尚欠借款本金1150000元、利息68720元（其中复利只计至2015年9月4日）。因此，截止至2015年12月20日，被告吴建善共欠原告借款本金2274671.02元（1124671.02元+1150000元=2274671.02元）、利息111323.14元（42603.14元+68720元=111323.14元,其中复利只计至2015年9月4日）。
本院认为，合法的借贷关系和担保关系受法律保护。原告与被告吴建善、善旺废旧金属回收公司签订的《借款合同》、《保证担保合同》、《最高额抵押担保合同》均是当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。《担保补充协议》虽然未经共有人马玉蓉确认，有瑕疵，但因该协议是原告与被告吴建善的真实意思表示且其内容亦未对共有人马玉蓉构成明显的实质性影响，故仍宜认定为有效。原告依约履行了放款义务，但被告吴建善在借款到期后仍不向原告归还到期本息，已经构成违约，现原告要求其偿还尚欠的借款本金2274671.02元及相应利息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。至于利息的计算，因合同期满后对逾期归还的借款已按合同约定的正常利率上浮50%计算罚息，若再支持该期间的复利相当于给予借款人双倍损失补偿，对借款人来说显失公平，故本院只认可合同期内的复利，对原告主张的合同期满后的复利，本院不予支持；截止至2015年12月20日的利息为111323.14元（其中复利只计至2015年9月4日）是按合同约定的计息标准计算的，应予确认；自2015年12月21日起至实际清偿之日止的利息，应以借款本金2274671.02元为基数，按年利率15%计算。被告吴建善以其名下位于四会市东城街道碧桂路四会碧桂园芳邻四街2号的房地产【房地产权证编号：粤房地权证四字第××号，土地使用权证编号：四国用（2011）第004214号】以及四会市大沙镇马房工业区西南一区商业二路30号之一的土地【土地使用权证编号：四国用（2008）第003357号】为其在2012年9月18日至2015年9月17日期间向原告申请办理借款业务所形成的债权提供最高债权数额为4287200元的抵押担保，并办理了相应的抵押登记手续，现被告吴建善未能清偿涉案债务，原告要求对该房地产及土地享有优先受偿权，合法有理，本院予以支持。关于被告善旺废旧金属回收公司保证责任范围的认定问题。原告的本案债权既有物的担保又有人的担保，但《借款合同》、《保证担保合同》对债权的实现顺序并未明确约定，只约定了被告善旺废旧金属回收公司提供连带责任保证担保。而物的担保是由借款人吴建善提供的，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十八条及《中华人民共和国担保法》第十八条，被告善旺废旧金属回收公司应仅对吴建善以本案抵押物的价值偿还原告借款本息及相关费用后所剩余的债务承担连带保证责任，而无需对吴建善全部案涉债务承担连带保证责任。两被告经本院合法传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款、第四十六条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴建善应于本判决生效之日起十日内向原告佛山市三水区农村信用合作联社偿还借款本金2274671.02元及利息（利息计算如下：①截止至2015年12月20日的利息为111323.14元；②自2015年12月21日起至实际清偿之日止的利息，以借款本金2274671.02元为基数，按年利率15%计算）。
二、原告佛山市三水区农村信用合作联社对被告吴建善名下位于四会市东城街道碧桂路四会碧桂园芳邻四街2号的房地产【房地产权证编号：粤房地权证四字第××号，土地使用权证编号：四国用（2011）第004214号】以及四会市大沙镇马房工业区西南一区商业二路30号之一的土地【土地使用权证编号：四国用（2008）第003357号】折价或者拍卖、变卖所得价款，就本案确定债权在4287200元的最高额债权额限度内享有优先受偿权。
三、被告肇庆市大旺善旺废旧金属回收有限公司对吴建善以本案抵押物的价值偿还原告佛山市三水区农村信用合作联社本案借款本息及相关费用后所剩余的债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告佛山市三水区农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费全额收取共25907元、财产保全费5000元，合共30907元，由被告吴建善、肇庆市大旺善旺废旧金属回收有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 郭赤戈
代理审判员 陆兰欢
人民陪审员 黄以仁
二〇一六年三月八日
书 记 员 梁 正