上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉民二（商）初字第556号
原告中国建设银行股份有限公司上海嘉定支行，地址上海市嘉定区嘉定镇塔城路365号。
负责人董子泳，行长。
委托代理人盛晓玲，该行职员。
委托代理人张澄，该行职员。
被告上海爱尔爱司动力机械有限公司，住所地上海市杨浦区某某路3795号。
法定代表人陈平。
原告中国建设银行股份有限公司上海嘉定支行（以下简称建行嘉定支行）与被告上海爱尔爱司动力机械有限公司（以下简称爱尔爱司公司）、上海鹿骋企业集团有限公司（以下简称鹿骋企业集团公司）、上海鹿骋金属物资有限公司（以下简称鹿骋金属物资公司）、陈平、杨爱国间金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月10日受理后，依法适用普通程序进行审理。诉讼中原告撤销对被告鹿骋企业集团公司、鹿骋金属物资公司、陈平、杨爱国的诉讼请求。本院于2014年4月30日公开开庭进行了审理，原告委托代理人盛晓玲、张澄到庭参加了诉讼，被告爱尔爱司公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年11月14日，原告与被告爱尔爱司公司签订了《固定资产贷款合同》一份，该合同约定，被告爱尔爱司公司向原告借款人民币（以下币种同）3000万元，期限自2011年12月22起至2019年7月1日止，利率为基准利率上浮15%，自起息日起每三个月调整一次。同时，原告又与鹿骋企业集团公司、鹿骋金属物资公司、陈平、杨爱国分别签订了《最高额保证合同》，合同约定鹿骋企业集团公司、鹿骋金属物资公司、陈平、杨爱国为该笔贷款承担连带保证责任。2012年7月27日，原告又与被告爱尔爱司公司签订了《抵押合同》一份，该合同约定，被告爱尔爱司公司以上海市杨浦区某某路3795号的土地和房屋在建工程一并抵押给原告，为本合同项下的贷款本息及原告为实现债权发生的费用等担保。原告于2011年12月22日至2013年3月5日依约陆续放款共计2960万元，但被告爱尔爱司公司于2014年2月21日起无故未按约履行还款义务，原告经多次催讨无果，故现起诉要求：1、要求被告爱尔爱司公司归还原告借款本金2960万元和偿付贷款利息179052.04元（利息计算以本金2960万元为基数，从2014年1月22日起至2月20日止）；2、要求被告爱尔爱司公司偿付以借款本金2960万元为基数自2014年2月21日起算至实际清偿之日止，按照借款合同约定利率计算的利息及罚息；3、要求对抵押物优先受偿。
原告为此提交了《固定资产贷款合同》、《抵押合同》、《最高额保证合同》、《补充协议》、贷款转存凭证、核定贷款指标通知书、对账单等，旨在证明原告与被告间的金融借款合同关系、抵押合同关系、借款具体金额、被告欠款情况等。
被告爱尔爱司公司未作答辩，亦未提交任何证据材料。
鉴于被告爱尔爱司公司未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据进行核对，经审理查明确认以下法律事实：
2011年11月14日，原告建行嘉定支行与被告爱尔爱司公司签订了《固定资产贷款合同》一份。该合同约定，被告爱尔爱司公司向原告借款3000万元，期限自2011年12月22起至2019年7月1日止，利率为浮动利率，即起息日基准利率上浮15%，并自起息日起每三个月调整一次。利息按月结息，结息日固定为每月的第20日。当天，原告又与鹿骋企业集团公司、鹿骋金属物资公司、陈平、杨爱国分别签订了《最高额保证合同》，合同约定鹿骋企业集团公司、鹿骋金属物资公司、陈平、杨爱国为该笔贷款承担连带保证责任。2012年7月27日，原告又与被告爱尔爱司公司签订了《抵押合同》一份。该合同约定，被告爱尔爱司公司以上海市杨浦区某某路3795号的土地和房屋在建工程一并抵押给原告，为本合同项下的贷款本息及原告为实现债权发生的费用等担保。原告于2011年12月22日至2013年3月5日依约陆续向被告爱尔爱司公司发放贷款共计2960万元，但被告爱尔爱司公司于2014年2月21日起无故未按约履行支付借款利息的义务，原告经催讨无果，遂依据《固定资产贷款合同》第十条第四项约定的“乙方（即原告）救济措施”中第（二）项权利“宣布贷款立即到期，要求甲方（即被告爱尔爱司公司）立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用”，向本院提起上述诉讼请求。
本院认为，原告与被告爱尔爱司公司间订立的《固定资产贷款合同》、《抵押合同》合法有效，双方均应严格按约履行各自的义务。原告按合同约定已履行了发放贷款的义务，被告理应按约定的期限及利率偿还本金及利息，现被告爱尔爱司公司未按合同约定履行支付借款利息的义务，应承担相应的民事责任。原告在被告爱尔爱司公司不履行付息义务的情况下亦可依合同约定提前收贷并按约行使抵押权。综上，原告提出的诉请，符合合同约定，也符合法律规定，本院予以支持。诉讼中，被告爱尔爱司公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应承担由此引起的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海爱尔爱司动力机械有限公司应于判决生效后十日内返还原告中国建设银行股份有限公司上海嘉定支行借款本金人民币2960万元及偿付自2014年1月21日至2014年2月20日止的利息人民币179052.04元，合计人民币29779052.04元；
二、被告上海爱尔爱司动力机械有限公司应于本判决生效后十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司上海嘉定支行以借款本金人民币2960万元为基数自2014年2月21日起算至判决生效之日止，按照双方订立的《固定资产贷款合同》的约定计收的利息及罚息；
三、被告上海爱尔爱司动力机械有限公司届期不履行上述第一、二项付款义务的，原告中国建设银行股份有限公司上海嘉定支行可以与被告上海爱尔爱司动力机械有限公司协议，以座落于上海市杨浦区某某路3795号的房屋建设工程折价，或者申请以拍卖、变卖该在建工程所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告上海爱尔爱司动力机械有限公司所有，不足部分由被告上海爱尔爱司动力机械有限公司清偿。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币190695.26元，财产保全费人民币5000元，合计人民币195695.26元，由被告上海爱尔爱司动力机械有限公司负担（应于本判决生效后七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 孙 杰
审 判 员 俞 皎
人民陪审员 叶育琪
二〇一四年七月二十五日
书 记 员 孟 飞
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
1、第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
2、第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
3、第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
1、第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
2、第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十七条以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
1、第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
2、第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。