福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0481民初213号
原告中国银行股份有限公司永安支行，住所地永安市燕江中路638号，组织机构代码：48919860-5。
负责人邓方瑞，行长。
委托代理人邵巧燕、李良友。
被告罗志烁，男，1981年10月13日出生，汉族，住福建省永安市。
被告罗秀兰，女，1983年9月30日出生，汉族，住福建省永安市。
被告永安融盛房地产开发有限公司，住所地：福建省永安市含笑大道2276号佳园小区201室，组织机构代码：55095371-1。
法定代表人吴保华，总经理。
委托代理人李燕淇，福建众强律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司永安支行与被告罗志烁、罗秀兰、永安融盛房地产开发有限公司（以下简称融盛房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员潘昕独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李良友，被告融盛房地产公司的委托代理人李燕淇到庭参加诉讼。被告罗志烁、罗秀兰经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年11月16日，被告罗志烁、罗秀兰夫妻因购买永安市中央佳园2幢1单元1××1号房缺少资金，逐向原告申请个人住房贷款。2012年4月27日，双方签订了《借款合同》。约定：借款金额200000元，期限为120个月，月息5.66667‰，本合同项下的贷款本息采用等额本息还款法；若被告罗志烁、罗秀兰未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，要求被告赔偿因违约而给原告造成损失，并依法及本合同约定对抵押房产行使抵押权；该笔借款由原告直接转入借款人指定的开发商帐户等内容。合同生效后，相关的房产抵押手续已经提交房管局，原告按约于2012年6月19日发放贷款200000元，被告罗志烁、罗秀兰在归还了本金47739.83元，利息35082.44元，罚息111.85元后，截至2015年12月8日已连续5期贷款经原告催讨未能归还，构成违约。故请求判令：一、解除被告罗志烁与原告签订的《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》；二、被告罗志烁、罗秀兰归还尚欠原告个人住房贷款本金152260.17元及利息3873.2元（利息截至2015年12月8日）以上本息合计156133.37元，并继续支付至判决指定履行期限内的实际给付之日止的利息；三、被告融盛房地产公司对被告罗志烁的上述债务承担连带责任；四、原告对已设定抵押的房子（永安市中央佳园2幢1单元1××1号）享有优先受偿权；五、由被告承担本案的全部诉讼费用。
被告罗志烁、罗秀兰未作答辩。
被告融盛房地产公司辩称，1、涉案合同的实际当事人是被告罗志烁、罗秀兰，故本案诉讼费应由该二被告承担；2、本案已经设定了物权担保，根据物权优于债权的原则，本案应该先执行物权，不足部分再由其来承担保证责任。
经审理查明，被告罗志烁与被告罗秀兰系夫妻关系。2011年11月16日，被告罗志烁为借款申请人向原告递交一份《中国银行个人房地产借款申请表》，写明申请借款金额200000元，年限为10年，购买楼宇名称永安市中央佳园2幢1单元1××1号房，建筑面积113.04平方米，总房价655406元等内容。被告罗秀兰在借款人配偶处签字确认。
2012年4月27日，原告为贷款人与被告罗志烁为借款人、融盛房地产公司为保证人签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：2012年永消字第AA9008号），约定：贷款用途为购买座落于永安市中央佳园2幢1单元1××1号房产；借款金额200000元，期限120个月；采用浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内贷款年利率为7.05％；每月10日为结息日和付息日；若借款人未按规定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；采用按月等额本息还款法，共分120期，每月应归还贷款本息2327.33元；罗志烁应开设存款账户，账号为00×××61，作为本合同项下的指定还款账户；以贷款所购房产向贷款人提供抵押担保；若借款人未按期归还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分立即到期，终止或解除合同；保证人（开发商）融盛房地产公司提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，不再承担保证义务和责任等内容。被告罗秀兰作为抵押物共用人亦在合同附件抵押物清单落款处签字确认。合同签订后，原告依约于2012年6月19日向被告罗志烁指定的融盛房地产公司账户（账号：00×××72）发放贷款200000元。
另查明，2012年6月14日，原、被告双方已将办理他项权证登记的相关材料提交永安市房产管理局。但由于其他原因至今涉案永安市中央佳园2幢1单元1××1号房产的他项权证仍未办理并交由原告执管。
截至2015年12月8日，被告罗志烁仅偿还贷款本金47739.83元，支付利息（含罚息）35194.29元，尚欠借款本金152260.17元，利息（含罚息）3873.2元，合计156133.37元，经原告催讨未能偿还。涉案保证人亦未履行担保义务。
上述事实，有原告提供的结婚证、《中国银行个人房地产借款申请表》、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《零售贷款借款借据》、永安市房产管理局产权登记收件收据、逾期未还款查询表、贷款已还款明细清单及当事人的陈述等在案为凭，并经庭审认证，可以采信。
本院认为，原告与被告罗志烁、融盛房地产公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，是原、被告双方的意思表示真实，内容合法，为有效合同。被告罗志烁未能按合同约定归还借款本息，已构成违约，应承担相应违约责任。故原告要求解除涉案贷款合同及被告罗志烁偿付欠款本息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。涉案被告罗志烁的欠款系在被告罗志烁、罗秀兰夫妻关系存续期间所负，属于夫妻共同债务，应当由被告罗志烁、罗秀兰共同偿还。被告融盛房地产公司自愿为被告罗志烁的借款提供阶段性连带责任保证，保证期间为借款人办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日，现涉案房产仍未办理房屋抵押登记手续，故原告要求被告融盛房地产公司对被告罗志烁承担连带清偿责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告融盛房地产公司承担连带保证责任后，有权向债务人罗志烁、罗秀兰追偿。虽然原、被告签订了抵押合同且将相关材料提交登记机关，但至今涉案房产的抵押登记手续未办理完毕，他项权证亦未出具，故依法涉案不动产的抵押权尚未设立，不发生物权效力。原告要求对被告罗志烁所购房产享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。被告融盛房地产公司关于本案已经设定了物权担保，根据物权优于债权的原则，本案应该先执行物权，不足部分再由其来承担保证责任的抗辩主张，与本案前述法庭调查的实际情况不符，于法无据，本院不予采纳。被告罗志烁、罗秀兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第（二）款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》一百七十九条、第一百八十条第（一）项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司永安支行与被告罗志烁、永安融盛房地产开发有限公司于2012年4月27日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：2012年永消字第AA9008号）。
二、被告罗志烁、罗秀兰应于本判决生效后三日内一次性偿还给原告中国银行股份有限公司永安支行借款本金152260.17元、利息3873.2元（计算至2015年12月8日止），合计156133.37元；并按合同约定利率继续支付自2015年12月9日起至判决指定的履行期限届满时止的借款利息，期限内还款的，支付利息至实际还款日止。
三、被告永安融盛房地产开发有限公司对被告罗志烁、罗秀兰的上述债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国银行股份有限公司永安支行的其他诉讼请求。
如果被告未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4515元，公告费500元，合计5015元，由被告罗志烁、罗秀兰、永安融盛房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 潘 昕
二〇一六年三月八日
书记员 林永虹
附：本判决书适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
申请执行提示：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。