黑龙江省红兴隆农垦法院
民 事 判 决 书
（2013）红商初字第353号
申请人龙江银行股份有限公司双鸭山分行，住所地黑龙江省双鸭山市尖山区新兴大街207号。
负责人尹东远，男，该分行行长。
委托代理人赵双慧，黑龙江中程佳易律师事务所律师。
被申请人杨传武，男，汉族，无固定职业。
被申请人杨继伟，男，汉族，无固定职业。
申请人龙江银行股份有限公司双鸭山分行（以下简称龙江银行双鸭山分行）与被申请人杨传武、杨继伟案外人撤销之诉纠纷一案，于2013年11月14日向本院起诉，本院当日立案受理。依法适用普通程序由审判员刘天昊担任审判长，与审判员姜泽望、司清泉组成合议庭，于2013年12月27日公开开庭进行审理。龙江银行双鸭山分行的委托代理人赵双慧，杨传武到庭参加诉讼。杨继伟经本院合法传唤未到庭，本案现已缺席审理终结。
申请人龙江银行双鸭山分行诉称，2011年11月28日，被申请人杨继伟向龙江银行双鸭山分行申请贷款，用杨继伟、马静名下的江川农场场部三委江城综合服务楼的一层、二层作为抵押物，抵押给了龙江银行双鸭山分行，双方签订了借款合同和抵押合同，2011年11月29日，农垦总局红兴隆分局房地产管理处给龙江银行双鸭山分行颁发了该房屋的他项权利证书。由于杨继伟、马静未能按期归还贷款，2012年12月20日，龙江银行双鸭山分行向双鸭山市尖山区人民法院提起诉讼，2012年12月25日双鸭山市尖山区人民法院将该房屋进行了查封，在查封期间，被申请人杨传武因借款合同纠纷起诉杨继伟，杨继伟将江川农场场部三委江城综合服务楼的一层“使用权”以抵债方式转让给杨传武使用，由于该房屋系案外人马静所有，此房屋在抵押之前既由邸江租赁经营“嘉城生鲜超市”，租赁期限5年，2015年1月1日止。杨传武、杨继伟均明知，但在诉讼过程中隐瞒这一事实。杨传武、杨继伟处置抵押物使用权的行为，违反相关法律规定，其行为属于恶意串通，侵害龙江银行双鸭山分行的合法权益，影响龙江银行双鸭山分行抵押权的实现，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条之规定，龙江银行双鸭山分行请求，撤销黑龙江省红兴隆农垦法院（2013）红商初字第57号民事调解书，诉讼费用由杨传武、杨继伟承担。
被申请人杨传武辩称，杨继伟在贷款之前与杨传武达成协议，房屋使用期限为9年，有杨继伟出具的证据，涉案房屋的土地使用证在杨传武处，故不同意撤销红兴隆农垦法院（2013）红商初字第57号民事调解书。
被申请人杨继伟未答辩。
申请人龙江银行双鸭山分行提供证据及被申请人杨传武质证情况：
1.龙江银行双鸭山分行的营业执照、组织机构代码证复印件各一份，证明龙江银行双鸭山分行是合法的金融机构。杨传武质证无异议。
2.2011年11月28日杨继伟、马静签字的个人贷款借款合同复印件一份，证明杨继伟、马静在2011年11月28日向龙江银行双鸭山分行借款260万元。杨传武质证认为，对该证据无异议，杨继伟是否借款杨传武不清楚。
3.2011年11月28日杨继伟、马静签字的个人贷款抵押合同复印件一份，红兴隆房权证江川字第S20000**号房屋所有权人马静的房产证复印件一份，证明杨继伟、马静将涉案房屋抵押给龙江银行双鸭山分行，抵押时间2011年11月28日，同时抵押合同第11条对处分抵押物进行了限制性的约定。杨传武质证认为，对该证据无异议，杨继伟是否抵押杨传武不清楚。
4.2011年11月29日红江房字第20110**号房屋他项权利证复印件一份，证明龙江银行双鸭山分行在产权部门办理了该房屋的他项权利证，龙江银行双鸭山分行是合法的抵押权人。杨传武质证认为，对该证据无异议，杨继伟是否抵押杨传武不清楚。
5.2011年1月1日杨继伟、马静与邸江签订的房屋租赁协议复印件一份，证明涉案房屋不仅存在抵押权，还有租赁、经营权。杨传武质证认为，杨继伟与邸江签订的房屋租赁协议杨传武不清楚，但应该是杨继伟与杨传武签订协议的半年之后。
6.2012年12月25日黑龙江省双鸭山市尖山区人民法院（2013）尖商初字第26-1号民事裁定书复印件一份，证明涉案房屋在2012年12月25日就已经被双鸭山市尖山区法院查封，并且法院明确告知查封期间依法不得处分被查封的财产。杨传武质证认为，双鸭山市尖山区人民法院查封时没有通知杨传武，杨传武不清楚。
7.2013年4月26日黑龙江省双鸭山市尖山区人民法院（2013）尖商初字第26号民事调解书复印件一份，证明杨继伟与龙江银行双鸭山分行债权、债务成立，调解协议中约定杨继伟同意拍卖抵押物。杨传武质证认为，杨继伟是否同意拍卖抵押物杨传武不清楚，杨传武与杨继伟有9年的房屋使用协议。
8.2013年6月29日黑龙江省双鸭山市尖山区人民法院（2013）尖法执字第112-1号执行裁定书复印件一份，拍卖公告复印件一份，证明涉案房屋已经进入执行拍卖阶段。杨传武质证认为，执行拍卖和公告都没通知杨传武，杨传武不清楚。
9.2013年3月26日黑龙江省红兴隆农垦法院（2013）红商初字第57号调解书复印件一份，2013年3月26日黑龙江省红兴隆农垦法院调解协议复印件一份，证明杨继伟、杨传武隐瞒了房屋已经抵押、被查封的事实，以抵押的房屋使用权抵偿欠款进行调解，调解的内容损害龙江银行双鸭山分行合法利益。杨传武质证认为，因杨继伟欠杨传武钱，有协议，而且该协议房屋使年限为9年。
被申请人杨传武提供证据及申请人龙江银行双鸭山分行质证情况：
2010年4月20日杨继伟与杨传武签订的协议书复印件一份，证明杨继伟欠杨传武钱，并约定房屋使用年限9年在先。龙江银行双鸭山分行质证认为，协议的形式认为是不完整的，该协议的落款没有杨继伟签名，作为相关权利人杨传武并没有在贷款之前向龙江银行告知，协议内容也没有经过公证、或者人民法院及其他司法单位确认，因此认为杨传武出具这份协议书不影响房屋产权，特别是一楼的产权归马静所有的事实。该房屋的产权是马静，因协议没有马静签名也是无效协议。
对龙江银行双鸭山分行提供的证据1、2、3、4、5，杨传武对其真实性无异议，予以采信。证据6、7、8、9，系依法制作的法律文书，予以确认。
对杨传武提供的证据，龙江银行双鸭山分行对其真实性无异议，予以采信。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下：
2013年1月23日，黑龙江省红兴隆农垦法院受理了杨传武诉杨继伟民间借贷纠纷一案，2013年3月26日，双方达成调解协议，该法院作出（2013）红商初字第57号民事调解书，杨继伟同意用江川农场场部三委江城综合楼一层归杨传武使用，自2013年3月26日起至2018年3月26日止，以抵付杨继伟欠杨传武的借款本金38.5万元、利息23万元，计61.5万元。
同时查明，2011年11月28日杨继伟、马静与龙江银行双鸭山分行签订个人贷款借款合同，同日，杨继伟、马静与龙江银行双鸭山分行签订个人贷款抵押合同，以杨继伟、马静所有的江川农场场部三委江城综合楼作为抵押担保。2011年11月29日，双方在红兴隆分局房地产管理局办理了房屋他项权利证，房屋所有权人杨继伟、马静，房屋所有权证号S2000062号、S2000067号，他项权利人龙江银行双鸭山分行。2012年12月25日，龙江银行双鸭山分行以杨继伟、马静为被告向双鸭山市尖山区人民法院起诉，同日申请财产保全，2012年12月25日，双鸭山市尖山区人民法院作出（2013）尖商初字第26-1号民事裁定书，对马静所有的江川农场场部三委江城综合楼504.76平方米（红兴隆房权证江川字第S20000**号）房屋予以查封。2013年4月26日，黑龙江省双鸭山市尖山区人民法院作出（2013）尖商初字第26号民事调解书，本案有关内容：如杨继伟、马静不能于2013年5月15日前偿还龙江银行双鸭山分行的贷款本息，龙江银行双鸭山分行有权将江川农场场部三委江城综合楼553.54平方米（红兴隆房权证江川字第S20000**号）的房屋、504.76平方米（红兴隆房权证江川字第S20000**号）的房屋，折价或者拍卖，变卖的价款清偿全部欠款。2013年6月29日黑龙江省双鸭山市尖山区人民法院作出（2013）尖法执字第112-1号执行裁定书，拍卖江川农场场部三委江城综合楼553.54平方米（红兴隆房权证江川字第S20000**号）的房屋、504.76平方米（红兴隆房权证江川字第S20000**号）的房屋，并在双鸭山日报刊发拍卖公告。
本院认为，在本院审结的杨传武诉杨继伟民间借贷纠纷一案中，诉讼时杨继伟故意隐瞒了江川农场场部三委江城综合楼的房屋已抵押给龙江银行双鸭山分行的事实，杨继伟以该综合楼一层归杨传武使用，用以抵偿所欠债务，并与杨传武达成调解协议，本院于2013年3月26日依法出具了（2013）红商初字第57号民事调解书。《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定了“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”龙江银行双鸭山分行要求撤销本院（2013）红商初字第57号民事调解书，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第三十六条第一款规定，“以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。”第四十三条第二款规定，“当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。”杨传武称，涉案房屋的土地使用证在杨传武处，杨继伟与杨传武的协议约定用9年房租费还清欠款，因杨传武并没有办理抵押物登记，故不能对抗龙江银行双鸭山分行。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
撤销黑龙江省红兴隆农垦法院（2013）红商初字第57号民事调解书。
案件受理费9950元，由被申请人杨继伟、杨传武负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状三份，上诉于黑龙江省农垦中级法院。
审判员 刘天昊
审判员 姜泽望
审判员 司清泉
二〇一四年一月二十二日
书记员 孙 扬