西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）雁民初字第05595号
原告：兴业银行股份有限公司西安分行。住所地：西安市高新区唐延路*号旺座国际城*座。
负责人：郭秋君，该分行行长。
委托代理人：葛学政，男，汉族，该分行风险管理部职员。
委托代理人：穆盛，男，汉族，兴业银行股份有限公司西安分行吉祥路支行职员。
被告：周嵩，男，汉族，1977年7月15日出生。
被告：陕西泰华置业发展有限公司。住所地：西安市含光南路嘉翔大厦*楼。
法定代表人：吴宁，该公司董事长。
委托代理人：周乙利，陕西正宜律师事务所律师。
委托代理人：王玲玲，陕西正宜律师事务所律师。
原告兴业银行股份有限公司西安分行（以下简称兴业银行西安分行）与被告周嵩、陕西泰华置业发展有限公司（以下简称泰华置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人葛学政，被告周嵩，被告泰华置业公司委托代理人周乙利、王玲玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行西安分行诉称，被告周嵩于2009年12月18日与被告泰华置业公司就购买西安市长安区韦曲西街泰华-
顶秀风尚第X幢X单元X层X号房产，签订合同登记号为长房XA2009XXX《商品房买卖合同》，该房产建筑面积130.14平方米，并于2009年12月10日在原告兴业银行西安分行办理住房按揭贷款，签订编号为200901017XXX号《个人购房抵押（保证）借款合同》，借款38万元，借款期限240个月，自2009年12月29日至2029年12月29日止。并以其上述所购房产作为抵押，原告与被告周嵩签订《长安区房地产抵押合同》，办理了抵押登记手续，被告泰华置业公司为该笔贷款提供阶段性连带责任保证。贷款发放后，被告周嵩从2012年12月后未按时按期还款，截止2013年7月19日，尚欠本金343423.23元，利息11061.11元，罚息457.51元，共计354941.85元。现诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告周嵩、泰华置业公司签订的200901017XXX号《个人购房抵押（保证）借款合同》；2、被告周嵩偿还原告借款本息共计354941.85元（本金343423.23元，截止2013年7月19日利息11061.11元，罚息457.51元）及至清偿之日止利息。被告周嵩不履行还款义务时，原告有权依法处置抵押物并具有优先受偿权。3、被告泰华置业公司为上述欠款承担连带保证责任。4、由两被告承担本案诉讼费及一切由此债务产生的其他费用。
被告周嵩辩称，认可原告的诉讼请求并尽快还款，希望与原告和解。
被告泰华置业公司辩称，原告应首先就主债务人周嵩提供的抵押物实现其债权，被告泰华置业公司仅对被告周嵩抵押物不足清偿的债务承担补充责任。
经审理查明，2009年12月10日，原告兴业银行西安分行（债权人、抵押权人）与被告周嵩（债务人、抵押人）、被告泰华置业公司（保证人）签订编号为200901017XXX号《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定原告向被告周嵩发放借款380000元，借款用途为被告周嵩支付其购买的位于西安市长安区韦曲西街泰华-
顶秀风尚第X幢X单元X层X号房产的购房款，借款期限为240个月（自2009年12月29日至2029年12月29日止，借款利率为4.158%，百分比浮动定价，借款利率为基准利率下浮30%，即实际利率等于基准利率乘以系数0.7；借款人逾期还款的，债权人有权对逾期借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%。借款人未按约定偿还借款本息的，贷款人有权提前收贷。
该笔借款的担保方式有借款人周嵩提供抵押担保及保证人泰华置业公司提供连带责任保证两种方式。关于抵押担保，双方约定抵押期间自抵押登记之日起至主债务履行完毕之日止。同日，原告与被告周嵩签订《长安区房地产抵押合同》，约定为保证双方所签订借款合同的履行，被告周嵩以其购买的位于西安市长安区韦曲西街泰华-
顶秀风尚第1幢1单元27层12704号房产作为抵押担保，抵押房产担保的贷款金额为380000元，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。2010年2月24日，双方就上述抵押房产办理了抵押登记备案。关于保证人提供的连带责任保证，合同约定保证人为借款提供连带责任保证，债务人无论何种原因未按合同约定按期偿还借款本息，保证人都应按照本合同约定履行清偿责任。保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及债权人实现债权的费用。保证期间为阶段性担保，即为每笔主债务履行期限届满之日起两年。如果债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除。保证人承诺，当债务人未依约履行本合同项下债务时，无论债权人对合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用证及其他任何形式的担保方式），债权人均有权直接要求保证人承担全部担保责任，而无须先行行使其他担保权利。被告泰华置业公司确认，该房屋房产证及他项权利证书至今未办理。原告为实现债权花费公告费300元。
2009年12月29日，原告按约向被告周嵩发放借款380000元。2012年12月后，被告周嵩未按时按期还款，截止2013年7月19日，尚欠本金343423.23元，利息11061.11元，罚息457.51元，共计354941.85元。
上述事实，有《个人购房抵押（保证）借款合同》，《长安区房地产抵押合同》，借款借据，抵押登记备案证明，欠款明细清单及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭核对无误。
本院认为，原、被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》和《长安区房地产抵押合同》，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力。原告依约向被告周嵩发放贷款，履行了合同义务，但自2012年12月后，被告周嵩未依约按期足额还款，以行为表明不履行主要债务，已达到合同法定解除的条件，原告依法有权解除合同并提前收回贷款。被告周嵩除应支付原告借款本金外，还应当按照合同约定支付利息、罚息以及原告为实现债权而产生的相关费用。因被告周嵩以其购买的位于西安市长安区韦曲西街泰华-
顶秀风尚第1幢1单元27层12704号房为借款提供抵押担保，故在借款合同解除后，被告周嵩未在本判决确定的期限内清偿借款本息时，原告要求以抵押物实现抵押权优先受偿，符合法律的相关规定，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院依法予以支持。关于被告泰华置业公司抗辩应当先就物的担保实现债权的主张，因双方在借款合同中已明确约定“无论债权人对合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用证及其他任何形式的担保方式），债权人均有权直接要求保证人承担全部担保责任，而无须先行行使其他担保权利”，该约定系双方真实意思表示，合法有效，且对债权实现约定明确，原告有权要求保证人被告泰华置业公司对全部欠款承担连带保证责任而非抵押物不足清偿的债务承担补充责任，被告泰华置业公司抗辩理由不成立，本院依法不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十七条、二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、原告兴业银行股份有限公司西安分行与被告周嵩之间签订的编号为200901017XXX号《个人购房抵押（保证）借款合同》依法予以解除。
二、被告周嵩应当于本判决生效后十五日内向原告兴业银行股份有限公司西安分行偿还本金343423.23元，截止2013年7月19日的利息11061.11元，罚息457.51元，共计354941.85元，并按双方约定支付自2013年7月19日起至实际清偿之日的利息、罚息。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍偿付迟延履行期间的债务利息。
三、被告周嵩未履行上述还款义务时，原告兴业银行股份有限公司西安分行有权以抵押物即被告周嵩所购位于西安市长安区韦曲西街泰华-
顶秀风尚第1幢1单元27层12704号房拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
四、被告陕西泰华置业发展有限公司对被告周嵩上述欠款承担连带保证责任。
本案案件受理费6778元及公告费300元，由两被告承担，因原告已预交，两被告在支付上述款项时，一并向原告支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 刘 洁
人民陪审员 何 赫
人民陪审员 孙 莉
二〇一四年八月二十日
书 记 员 胡小蔚