江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟商初字第0225号
原告宁波银行股份有限公司常熟支行。
负责人钱雪保，该行行长。
委托代理人李玉，宁波银行股份有限公司苏州分行职员。
委托代理人陆敏军，该行职员。
被告王进，男，1962年9月28日出生，汉族。
委托代理人吴新建，江苏华元民信律师事务所律师。
被告缪丹，女，1976年4月14日出生，汉族。
委托代理人吴新建，江苏华元民信律师事务所律师。
原告宁波银行股份有限公司常熟支行与被告王进、缪丹金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月17日立案受理，依法组成合议庭，于2014年3月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陆敏军，被告王进、缪丹共同的委托代理人吴新建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁波银行股份有限公司常熟支行诉称：2012年1月31日，原告与被告王进、缪丹签订《个人贷易通专用最高额担保借款合同》，该合同对原、被告间的借款及抵押关系做了详尽的约定，根据《个人贷易通专用最高额担保借款合同》约定，两被告将位于常熟市××××的房地产抵押给原告，并办理了抵押登记手续。原告依约向被告发放了贷款。合同履行期间，被告未能按约履行还本付息的义务，故起诉要求：1、被告王进、缪丹支付贷款本金380万元，利息、罚息、复利61288.48元（截止2014年2月17日，之后利息、罚息、复利按《个人贷易通专用最高额借款合同》的利率计算至本息全部清偿之日止）；2、被告王进、缪丹在抵押合同范围内承担抵押担保责任并确认原告有权对位于常熟市××××房地产经折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利；3、被告王进、缪丹承担案件受理费、保全费。审理中，原告调整第1项诉讼请求，请求被告王进、缪丹支付贷款本金380万元及截止2014年2月17日利息、罚息、复利61288.48元，之后至判决确定的履行之日止按《个人贷易通专用最高额借款合同》约定利率计算的利息。
被告王进、缪丹辩称：对借款本金无异议，但缪丹只是抵押人，并不对王进的借款承担共同还款责任。
经审理查明：被告王进、缪丹于2001年3月7日登记结婚。2012年1月31日，原告与被告王进签订编号为××××的《个人贷易通专用最高额担保借款合同》1份，约定原告同意自2012年1月31日起至2015年1月30日止的期间和人民币380万元的最高贷款限额内（除非按本合同其他约定作调整），可根据借款人的申请、借款及担保条件和贷款人的经营状况，决定向借款人一次或分几次发放贷款；在本合同有效期限内，逐笔贷款的贷款利率以发放时贷款人决定的利率为准，贷款人有权根据实际经营的需要随时调整贷款利率，并无须事先通知借款人，贷款期限在一年（含）以下的，继续执行相应的借款借据记载的原利率，不分段计息；贷款到期（含被宣布提前到期），借款人未按约偿还贷款本金的，自逾期之日起，贷款人将按实际逾期天数对逾期贷款按照在本合同约定的贷款利率水平上加收50%罚息；对借款人应付未付利息，贷款人有权向借款人计收复利，对贷款人在贷款期内应付未付利息按本合同约定的利率和结息方式计收复利。同时被告王进、缪丹自愿以常熟市××××房产为上述借款提供抵押（并于2012年1月31日办理抵押登记手续），抵押担保的范围包括本合同项下的所有贷款本金、利息、复利、罚息、违约金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、抵押财产处置费用等其他费用。2012年1月31日，被告缪丹向原告出具《共同还款承诺书》1份，自愿为王进依据与原告签订的编号为××××《个人贷易通专用最高额担保借款合同》所形成的债务承担共同还款责任，共同还款的范围包括主合同项下的主债权及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等实现债权的费用。2013年1月22日，原告向被告王进发放贷款380万元，每月20日结息，到期日为2014年1月22日，执行年利率8.3352%，逾期利率为12.5028%。后被告未能按约还本付息。至2014年2月17日，被告王进尚结欠原告借款本金380万元，利息、罚息、复利61288.48元，合计3861288.48元。
以上事实，由原告提交的被告王进、缪丹的身份证复印件、结婚证复印件、《个人贷易通专用最高额担保借款合同》及相应的他项权证、借款借据、受托支付信息确信认单、对账单、试算表及本案的庭审笔录等证据证实。
本院认为：原告与被告王进、缪丹签订的《个人贷易通专用最高额担保借款合同》依法成立并生效。被告王进借款后未能按约还本付息，原告要求被告王进归还借款本金380万元及计算至2014年2月17日的利息、罚息、复利61288.48元，并支付自2014年2月18日起至判决确定的履行之日止按《个人贷易通专用最高额担保借款合同》计算的利息、罚息、复利的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告主张以折价，或者以拍卖、变卖被告王进、缪丹抵押的常熟市××××房屋所得价款优先受偿的诉讼请求，因抵押物已办理相应的抵押登记，原告可依法取得优先受偿权，但应以最高额380万元为限。被告缪丹与王进系夫妻关系，并向原告出具了《共同还款承诺书》，应对被告王进的上述债务承担共同还款责任，故对被告缪丹提出对本案仅承担抵押责任，对王进的债务不承担共同还款责任的意见不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释》（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告王进、缪丹于本判决生效后十日内归还原告宁波银行股份有限公司常熟支行借款本金人民币380万元及截止2014年2月17日利息、罚息、复利人民币61288.48元，共计人民币3861288.48元，并支付自2014年2月18日起至判决确定的履行之日止按《个人贷易通专用最高额借款合同》约定利率计算的利息。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：7324610183100000117）。
二、原告宁波银行股份有限公司常熟支行有权以折价，或者以拍卖、变卖被告王进、缪丹抵押的常熟市××××房屋所得价款在最高额人民币380万元范围内优先受偿本案债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币37770元，财产保全费人民币5000元，合计诉讼费人民币42770元，由被告王进、缪丹负担。（原告同意其预交诉讼费人民币42770元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农行苏州工业园区支行营业部，账号10-550101040009599，账户名称：苏州市中级人民法院。
审 判 长 祁 馨
人民陪审员 王 芳
人民陪审员 巫雪萍
二〇一四年三月三十一日
书 记 员 胡梦碟
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第二百零三条
为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国婚姻法》：
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《中华人民共和国婚姻法司法解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。