江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆巴民初字第0492号
原告胡冰。
委托代理人胡鸿高，上海市申阳律师事务所律师。
被告昆山红枫房地产有限公司，住所地江苏省昆山市巴城镇阳澄湖路，组织机构代码72799891-6。
法定代表人胡方云，该公司董事长。
被告昆山东方云顶广场有限公司，住所地江苏省昆山市巴城镇湖滨南路1098号，组织机构代码78498281-4。
法定代表人单建珍，该公司董事长。
委托代理人钱建龙，同时代理上述二被告。
原告胡冰与被告昆山东方云顶广场有限公司、昆山红枫房地产有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月11日立案受理后，依法由审判员王甜甜独任审判，并于2014年9月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人胡鸿高、两被告的委托代理人钱建龙均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2004年11月14日，原告与两被告签订《租赁及委托经营管理合同》，合同约定，原告将位于昆山市巴城镇XX路XX号XX广场XX公寓楼XX层XX号房，有偿出租给被告昆山东方云顶广场有限公司，期限10年，租金按月支付，每月人民币3520.13元（被告代扣缴税款后实际每月支付人民币3438元）。违约金为应付款万分之三／日。由被告昆山红枫房地产有限公司提供担保。
双方商业惯例为被告昆山东方云顶广场有限公司按月将税后租金打入被告为原告办理的中国建设银行卡中。自2011年底被告开始不正常支付租金。经查，2011年12月，2012年3-10月、12月、2013年1-12月，2014年1-7月共29个月未支付租金，合计99702元。按约定违约金为13991.02元。因被告未能按时支付租金，故诉至法院请求判令：1、两被告支付拖欠的租金99702元（税后数额，暂算至2014年7月，应算至判决生效日）；2、两被告支付违约金13991.02元（暂算至起诉日，应算至判决生效日）；3、诉讼费由被告承担。
两被告共同辩称：截止到2014年7月（含7月份）被告结欠原告租金99702元，对于违约金按照合同计算我方是认可的，但具体金额需要庭后核实。
经审理查明：位于昆山市巴城镇XX路XX号XX广场XX号楼XX室房屋系原告所有，房屋产权证号为昆房权证巴城字第××号。
2004年11月14日，原告作为甲方，被告昆山东方云顶广场有限公司作为乙方、被告昆山红枫房地产有限公司作为担保方，签订《租赁及委托经营管理合同》，各方就如下等事宜进行了约定：甲方将位于昆山市巴城镇XX路XX号XX广场XX号公寓楼XX层XX号房屋租赁给乙方；租赁期从该物业购房款汇入开发商指定账户后第二天开始，为期十年；甲方将该物业的装潢工程（含装修、家器具、中央空调等）按每平方米3000元，总价人民币159810元的包干价全权委托乙方进行，装潢费用乙方暂开收据，工程全部完工后，乙方向甲方提供总装修发票复印件；甲方装潢费用的支付，乙方免收甲方装潢费用，租赁期前四年甲方不收取乙方租金。自租赁期第五年开始，乙方每年分12次以现金形式向甲方支付租金，每月底支付租金，款项当月15号前到账的当月底支付，当月15号后到账的次月支付；每年乙方应按该物业购房价格＋装潢费用总价的8%向甲方支付（其中第五年支付总价的10%）；合同期内，如乙方违反本合同关于租金支付等规定，则甲方有权追究乙方逾期付款责任（应付款万分之三／日）并可解除合同。甲乙双方承担因其违约而产生的一切违约责任（违约金为年租金的2倍），违约金不足以赔偿对方全部损失（间接或直接）的，对方有权要求违约方赔偿损失并继续履行本合同。如乙方违反本合同第二条第二款租金给付之约定，且乙方未能承担其违约责任，担保方对此承担不可撤销的连带担保责任。因原告催讨租金未果，遂起讼争。
另查明：昆山市巴城镇XX路XX号XX广场XX号楼XX室房屋与《租赁及委托经营管理合同》中昆山市巴城镇XX路XX号XX广场XX号公寓楼XX层XX号房屋系同一房屋。
庭审中，原被告双方一致确认：截止到2014年7月（含7月份），被告结欠原告税后租金99702元。
庭后，两被告确认：截止到2014年7月的违约金为13991.02元，之后按照合同约定计算。
以上事实由原告提供的《房屋产权证》、《租赁及委托经营管理合同》及庭审笔录予以证实。
本院认为：合同双方应恪守合同义务。本案中，关于原被告之间的房屋租赁关系，因有《租赁及委托经营管理合同》为凭，本院对原被告之间存在房屋租赁合同关系予以确认。原告主张租金暂计算到2014年7月，要求算至判决生效之日，本院认为，原告并未主张解除双方的房屋租赁合同关系，双方租赁合同尚在履行当中并未终止，至判决生效之日的租金并未实际发生，原告无权主张，原告于2014年8月份诉来本院，故本院在本案中暂审理至2014年7月份的租金，至于2014年7月之后的租金，原告可以另行主张。被告结欠原告租金的金额，因双方在庭审中一致确认截止到2014年7月底被告结欠原告税后租金99702元，被告昆山东方云顶广场有限公司应当支付原告。
至于原告主张的违约金，原告主张截止到2014年7月底为13991.02元，要求计算到判决生效日止；被告在庭后对截止到2014年7月底的违约金13991.02元表示认可。被告之自认行为并不违反法律规定，本院予以确认。故违约金应为：截止到2014年7月底的违约金为13391.02元，2014年7月之后的违约金以99702元为基数，按照双方约定的日万分之三标准计算至确定的给付之日止。
至于被告昆山红枫房地产有限公司的责任问题。依据《租赁及委托经营管理合同》“如乙方违反本合同第二条第二款租金给付之约定，且乙方未能承担其违约责任，担保方对此承担不可撤销的连带担保责任。”之约定及《担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债务人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”之规定，现被告昆山东方云顶广场有限公司未按约定支付租金，被告昆山红枫房地产有限公司理应承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，判决如下：
一、被告昆山东方云顶广场有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告胡冰截止到2014年7月（含7月份）的房屋税后租金99702元。
二、被告昆山东方云顶广场有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告胡冰迟延履行违约金（计算方式：截止至2014年7月底的违约金为13991.02元，2014年7月底之后的违约金以99702元为基数按照日万分之三标准自2014年8月1日计算至判决确定的给付之日止，两者合并计算）。
三、被告昆山红枫房地产有限公司对被告昆山东方云顶广场有限公司上述第一、二项确定的付款义务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行期限为二年。
案件受理费2442元，减半收取1221元，由被告昆山东方云顶广场有限公司、被告昆山红枫房地产有限公司共同承担。此款原告已预交，本院不再退还，两被告在履行上述判决义务时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户银行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99。
审判员 王甜甜
二〇一四年十月十六日
书记员 姚文彬
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债务人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。