福建省三明市三元区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0403民初180号
原告魏秀娥，女，66岁，汉族。
委托代理人林志漂，福建律慧律师事务所律师。
被告邓桂娥，女，52岁，汉族。
被告邓书福，男，汉族，47岁。
原告魏秀娥与被告邓桂娥、邓书福民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月8日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告魏秀娥及其委托代理人林志漂、被告邓桂娥到庭参加诉讼，被告邓书福经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告魏秀娥诉称，2014年11月28日，被告邓桂娥以三元区红印山1号1幢303室房产作为抵押向原告借款人民币100000元，借款期限一年，按月利率2.5%支付利息。当日，双方签订《抵押借款协议》一份，并在三明市房屋权属登记中心办理了抵押登记。2014年12月8日，原告取得他项权证后与二被告签订两份《借款协议》，被告邓桂娥向原告借款人民币100000元，由被告邓书福对借款提供连带责任保证。并且，双方还约定若借款人未能按时还款，所产生的律师费等一切实现债权的费用均由借款人承担。《借款协议》签订后，原告支付给被告邓桂娥88000元，现金支付12000元。后经原告多次催讨未果，故诉至法院，要求判令：1、被告邓桂娥偿还原告魏秀娥借款本金人民币100000元，并按月利率2%支付自2015年3月8日至实际还款之日止的借款利息（暂计算至2015年12月8日为18000元，本息合计为118000元）；2、确认原告魏秀娥对拍卖、变卖被告邓桂娥所有的三元区红印山1号1幢303室抵押房产价款享有优先受偿权；3、被告邓桂娥支付给原告垫付的律师费4000元；4、被告邓书福对以上债务承担连带偿还责任；5、被告承担本案诉讼费用。原告在庭审时将第一项诉讼请求变更为：被告邓桂娥偿还原告借款本金人民币88000元，并按月利率2%支付自2014年12月8日至实际还清借款之日止的利息。
被告邓桂娥辩称，借款的本金为77800元，另外22200元为借款利息，原告在借款时直接将22200元利息扣除，被告实际只收到借款本金77800元，并且这笔款项是被告邓书福拿走的，应由被告邓书福负责偿还借款。
被告邓书福未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2014年11月28日，原告魏秀娥与被告邓桂娥签订《抵押借款协议》一份，该《抵押借款协议》主要约定：被告邓桂娥向原告借款人民币100000元，期限一年，自2014年11月28日至2015年11月27日止，月利率2.5%；被告邓桂娥自愿以其所有的坐落于三明市三元区红印山1号1幢303室房屋抵押给原告，担保范围包括借款本金、利息、违约金及实现债权而支付的费用。双方到三明市房屋权属登记中心办理了抵押登记，他项权证号为明房他证三元字第T140086**号。2014年12月8日，原告取得他项权证后又与被告邓桂娥、邓书福签订两份《借款协议》，《借款协议》主要约定：被告邓桂娥共计向原告借款人民币100000元（其中一份借款金额22200元，另一份借款金额77800元），期限一年，自2014年12月8日至2015年12月7日止；被告邓书福自愿为被告邓桂娥上述借款承担连带担保责任，担保范围包括借款本金、利息、违约金及实现债权而支付的费用，担保期限为借款履行期届满之日起二年；被告逾期还款，按欠款金额的日5‰支付违约金，并承担原告实现债权的费用等。当日，原告将借款100000元以现金方式支付给被告，被告当场将利息12000元返还给原告。借款期限届满后，被告未支付利息及偿还本金给原告。
另查明，原告魏秀娥因实现债权支出律师代理费4000元。
上述事实，有原告提交的原、被告身份证复印件、抵押借款协议、借款协议原件、他项权证、兴业银行客户回单、委托代理合同、发票等书证及庭审笔录相印证，本院依法予以确定。
综上所述，本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告魏秀娥与被告邓桂娥于2014年11月28日签订的《抵押借款协议》及2014年12月8日原告与二被告签订的两份《借款协议》均系各方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的协议，各方当事人应按照协议约定履行自己的义务。原、被告虽在抵押借款协议及借款协议中约定借款金额为100000元，但其中12000元实为利息，故本案借款本金应认定为88000元。原告将88000元借款出借给被告邓桂娥，根据《借款协议》约定，被告邓桂娥应于2015年12月7日将借款归还给原告，被告邓桂娥未按约定履行还款义务，所欠借款应予以偿还，故原告魏秀娥要求被告邓桂娥偿还借款88000元的诉讼请求，有相应的事实和法律依据，本院予以支持。原告要求被告邓桂娥支付自2014年12月8日至实际还清借款之日止按月利率2%计算的利息，因双方在《抵押借款协议》明确约定借款利率为月利率2.5%，但原告自愿将利息调整为月利率2%，未违反法律规定，故原告的该项诉讼请求本院亦予以支持。原告要求被告邓桂娥支付原告为实现债权而支出的律师代理费4000元，双方在借款协议中明确约定被告如违反合同产生纠纷，被告应承担为实现债权而支付的费用，故对原告该项诉讼请求本院亦予以支持。原告与被告邓桂娥签订了《抵押借款协议》，并对抵押物办理了抵押登记，原告主张对拍卖、变卖被告邓桂娥所有的三元区红印山1号1幢303室抵押房产价款享有优先受偿权的主张，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告邓书福对被告邓桂娥的借款承担连带保证责任，因被告邓书福为上述借款提供连带责任保证，被告邓桂娥又以自己的房产为讼争借款提供抵押担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。因此，被告邓书福应对被告邓桂娥的上述债务在担保物之外承担连带清偿责任，故原告的该项请求，本院予以部分支持。被告邓桂娥辩称实际借款本金为77800元，并且不应由其承担还款责任，因未提供相应证据，故对被告邓桂娥的主张不予采信。被告邓书福经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为自动放弃举证、质证的权利。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告邓桂娥应于本判决生效之日起十日内偿还原告魏秀娥借款本金人民币88000元。
二、被告邓桂娥应于本判决生效之日起十日内支付原告魏秀娥借款人民币88000元的利息（自2014年12月8日起至本判决确定的履行期限内偿还借款之日，按月利率2%计算）。
三、被告邓桂娥应于本判决生效之日起十日内支付原告魏秀娥律师代理费人民币4000元。
四、原告魏秀娥有权就被告邓桂娥所有的坐落于三元区红印山1号1幢303室抵押房产折价或者申请拍卖、变卖，从所得价款中优先受偿。
五、被告邓书福对被告邓桂娥的上述债务在扣除抵押房产变价款后承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向被告邓桂娥追偿。
六、驳回原告魏秀娥的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2740元、公告费600元，合计3340元，由原告负担400元，被告邓桂娥、邓书福负担2940元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 周永熙
人民陪审员 张明新
人民陪审员 李贵芳
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 庄美婷
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿，暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还，有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求与保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。