福建省福州市仓山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）仓民初字第1828号
原告黄某某，男，1962年9月1日出生，汉族，住福州市仓山区。
委托代理人卢金妹，福建亿阳律师事务所律师。
被告刘某某，女，1927年7月30日出生，汉族，住福州市仓山区。
委托代理人黄某乙，男，1956年4月9日出生，汉族，住福州市仓山区。
被告黄某甲，女，1947年9月16日出生，汉族，住福州市仓山区。
被告黄某乙，男，1956年4月9日出生，汉族，住福州市仓山区。
被告黄某丙，女，1965年2月19日出生，汉族，住福州市仓山区新民街**号。
被告黄沈某某，女，1924年11月29日出生，住台湾地区。
被告黄某丁，女，1950年11月14日出生，住台湾地区。
被告黄某戊，女，1953年11月11日出生，住美国纽约州。
被告林某某，男，1955年2月16日出生，汉族，住福州市仓山区。
被告林某甲，男，1946年3月16日出生，汉族，住福建省沙县青。
委托代理人林某某，男，1955年2月16日出生，汉族，住福州市仓山区。
被告林某乙，男，1948年8月18日出生，汉族，住福州市。
被告林某丁，男，1951年11月26日出生，汉族，住厦门市思明区。
委托代理人林某某，男，1955年2月16日出生，汉族，住福州市仓山区。
原告黄某某诉被告刘某某、黄某甲、黄某乙、黄某丙、黄沈某某、黄某丁、黄某戊、林某某、林某甲、林某乙、林某丁继承纠纷一案，本院于2014年5月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年7月7日公开开庭进行了审理。原告黄某某及其委托代理人卢金妹到庭参加诉讼；被告刘某某、黄某甲、黄某乙、黄某丙、黄沈某某、黄某丁、林某某、林某甲、林某乙、林某丁经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼；被告黄某戊经公告传唤，期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄某某诉称，福州市仓山区上山路单元房屋来拆迁安置。原告、黄某甲、黄某乙、黄某丙为被继承人黄某己的孙辈。被告刘某某是继承人黄某己长子黄某庚的妻子。黄某己夫妇（均已故）生育有两子一女：长子黄某庚（已故），次子黄某辛（已故），女儿黄某壬（与其夫林某丙均已故，黄某壬与其夫共生育四个儿子，分别为林某甲、林某乙、林某丁、林某某）。2004年7月份，房屋确定将被拆迁，黄某辛的继承人（妻黄沈某某，长女黄某丁，次女黄某戊）委托沈某女士将黄某辛继承自黄某己的房屋产权的份额全部转让给原告黄某某，黄某壬表示放弃继承黄某己的房屋产权面积给黄某庚与黄某辛，被告刘某某、黄某甲、黄某乙、黄某丙放弃继承黄某庚（继承自黄某己的房屋产权份额）的房屋产权份额，由原告单独继承黄某庚的全部产权份额。自此，原告取得被继承人黄某己房屋的全部产权面积安置权利，并经拆迁人同意，最终取得103.69平方米的安置房，即福州市仓山区上三路的房屋。现诉至法院，请求判令：分割、继承人黄某己的房产并确认原告对于福州市仓山区上三单元房屋的所有权。
被告刘某某、黄某甲、黄某乙、黄某丙、黄沈某某、黄某丁、黄某戊、林某某、林某甲、林某乙、林某丁未提交书面答辩与证据。
诉讼过程中，原告黄某某向本院提交如下证据∶
1.房屋所有权证、2.收件凭据、3.《拆迁补偿安置协议书》、4.专用收款收据及交房通知单、5.补偿费、搬家费、过渡费明细单、6.安置房排房单、7.回迁结算单、8.银行解款单，证明福州市仓山区单元房屋来源于拆迁安置，房屋的产权人为黄某己，建筑面积为85.1平方米；
9.常住人口登记表、10.黄某庚个人档案、11.报告，证明黄某己夫妻（均已故）共生育两子一女，黄某庚、刘某某夫妻共生育两子两女；
12.协议书及声明书、13.收据及转账凭条、14.委托材料、15.证明及函件，证明黄某辛的继承人共同委托沈某处置黄某己的遗产。沈某代表黄某辛的继承人与原告签订协议书将黄某辛所继承的房屋产权份额转让给原告；
16.声明与具结书，证明黄某壬放弃继承房屋的产权份额；
17.具结书，证明被告刘某某、黄某甲、黄某乙、黄某丙放弃继承房屋中黄某庚的产权份额；
18.声明书，证明黄某辛继承人情况；
19.信封、20.证明，证明证据18的声明书真实性经海协会认证；
21.户籍证明，证明黄某庚、黄某壬、林某丙三人已故；
22.职工登记表，证明黄某壬、林某丙夫妻的生育情况。
本院认为，被告刘某某、黄某甲、黄某乙、黄某丙、黄沈某某、黄某丁、黄某戊、林某某、林某甲、林某乙、林某丁未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。原告提交的证据形式及来源合法，证据之间可以相互印证，与本案事实具有关联性，可以作为定案依据，本院予以确认。
根据上述有效证据及当事人庭审陈述，本院确认如下法律事实：黄某己（1960年12月28日死亡）与林某庚（1972年1月17日死亡）生前生育两男一女：长子黄某庚（2007年8月29日因死亡注销户籍）、次子黄某辛（2002年5月14日死亡）、女儿黄某壬（2006年4月28日因死亡注销户籍）。黄某庚与刘某某共生育两男两女：长子黄某乙、次子黄某某、长女黄某甲、次女黄某丙。黄某辛与黄沈某某共生育两女：长女黄某丁、次女黄某戊。黄某壬与林某辛（2010年7月15日因死亡注销户籍）共生育四子：长子林某甲、次子林某乙、三子林某丁、四子林某某。
坐落于福州市仓山区公园西路17号房屋产权人为黄某己。2007年5月11日原告作为委托代理人以黄某己的名义与福州仓山国有资产营运有限公司、福州市仓山区拆迁工程处签订《拆迁补偿安置协议书》，约定原产权人黄某己坐落于福州市仓山区公园西路房屋产权调换安置105平方米户型一套。2009年11月20日安置取得位于福州市仓山区单元房。
2004年12月28日，被告黄沈某某、黄某丁委托被告黄某戊办理福州市仓山区公园西路17号房屋的拆迁补偿安置事宜。2005年4月14日，被告黄某戊以黄沈某某、黄某丁、黄某戊三人的名义委托沈某办理福州市仓山区公园西路房屋的所有拆迁事宜。2007年10月26日，沈某与原告签订《协议书》，约定黄沈某某、黄某丁、黄某戊将黄某辛继承黄某己房屋的产权面积全部转让给原告，原告支付转让费76728.8元。原告签订协议当日向沈某转账支付76728.8元，沈某出具相应的《收据》一份。同日，沈某向福州仓山国有资产营运有限公司、福州市仓山区拆迁工程处出具《声明书》，内容为：“本人受黄某戊委托，将黄某辛继承黄某己公园西路17号房屋面积全部转让给黄某某，今后本人不再向福州仓山国有资产营运有限公司及拆迁单位提出任何安置事宜。”
黄某壬与沈某、黄某某就福州市仓山区公园西路17号房屋的分割签订《具结书》（无落款时间），约定黄某庚、黄某辛各继承42.55平方米的建筑面积，黄某壬放弃继承黄某己的产权面积。2004年11月23日，黄某壬向福州市仓山区公证处出具字据一份，表示放弃对福州市仓山区公园西路房屋的继承权。
2007年7月30日原告与被告刘某某、黄某甲、黄某乙、黄某丙签订《具结书》，约定刘某某、黄某甲、黄某乙、黄某丙将继承黄某庚的产权面积42.55平方米全部放弃给黄某某。
本院认为，沈某作为黄沈某某、黄某丁、黄某戊的委托代理人与原告签订的《协议书》、黄某壬与沈某、黄某某签订的《具结书》以及原告与被告刘某某、黄某甲、黄某乙、黄某丙签订的《具结书》，均系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法受法律保护。黄某壬在《具结书》中明确表示放弃继承诉争房产，故其子林某某、林某甲、林某乙、林某丁对诉争房产不享有继承权。黄某辛的继承人黄沈某某、黄某丁、黄某戊将属于自己的继承份额出售给黄某某，黄某某依约支付了转让款，故黄沈某某、黄某丁、黄某戊对诉争房产不再享有继承权。刘某某、黄某甲、黄某乙、黄某丙将继承黄某庚的产权面积全部放弃给黄某某，故刘某某、黄某甲、黄某乙、黄某丙对诉争房产亦不再享有继承权。现原告黄某某诉请要求确认福州市仓山区单元房归其所有，合理合法，本院予以支持。被告刘某某、黄某甲、黄某乙、黄某丙、黄沈某某、黄某丁、林某某、林某甲、林某乙、林某丁经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼；被告黄某戊经公告传唤，期满未到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第二十五条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
坐落于福州市仓山区某单元拆迁安置房项下的权利义务由原告黄某某享有并承受。
案件受理费人民币6740元，由原告负担。
如不服本判决，原告黄某某、被告刘某某、黄某甲、黄某乙、黄某丙、林某某、林某甲、林某乙、林某丁可在判决书送达之日起十五日内，被告黄某丙、黄沈某某、黄某丁可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 王 群
人民陪审员 高 嵘
人民陪审员 林美芳
二〇一五年七月二十四日
书 记 员 曾慧君
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第五十五条民事法律行为应当具备下列条件：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律或者社会公共利益。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国继承法》
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。
受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条、被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。