浙江省桐乡市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉桐乌商初字第29号
原告：招商银行股份有限公司嘉兴桐乡支行。
代表人：王卫东。
委托代理人：沈金华、唐勇辉。
被告：蒋玉祥。
被告：曹珺珺。
被告：朱培渊。
被告：桐乡市乌镇镇新翁村绿化苗木专业合作社。
法定代表人：蒋玉祥。
原告招商银行股份有限公司嘉兴桐乡支行诉被告蒋玉祥、曹珺珺、朱培渊、桐乡市乌镇镇新翁村绿化苗木专业合作社金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月17日受理后，依法组成合议庭，于2014年2月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人唐勇辉、被告曹珺珺到庭参加诉讼；被告蒋玉祥、朱培渊、桐乡市乌镇镇新翁村绿化苗木专业合作社经本院传票传唤无正当理拒不到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司嘉兴桐乡支行起诉称：2012年7月，原告与被告蒋玉祥签订《个人授信协议》一份，协议约定：原告同意向被告蒋玉祥提供总额为人民币345万元的授信额度，授信期间为2012年7月31日至2015年7月31日。
2012年7月31日，原告与被告蒋玉祥、曹珺珺、朱培渊签订《个人授信最高额抵押合同》一份，合同约定被告蒋玉祥、曹珺珺、朱培渊以其坐落于桐乡市梧桐街道香格里拉小区花溪苑19幢3号及桐乡市梧桐街道世纪花苑香榭丽庭4幢1单元102室的房屋为被告蒋玉祥与原告间的授信协议项下所有债务本息及其他一切相关费用提供最高额抵押担保。抵押担保范围为原告根据授信协议向被告蒋玉祥提供的所有贷款及其他授信本金余额之和，利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等。并于2012年7月31日办理了抵押登记手续。2012年7月31日，被告桐乡市乌镇镇新翁村绿化苗木专业合作社向原告出具了《个人授信最高额不可撤销担保书》，自愿为被告蒋玉祥在《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任。保证担保的范围为原告根据《授信协议》向被告蒋玉祥提供的贷款本金余额之和（最高限额为人民币345万元整），以及利息、罚息、复息、违约金和实现债权的一切相关费用。保证期间自该担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款的到期日另加两年。
2013年7月24日，原告与被告蒋玉祥签订《个人贷款借款合同》一份，合同约定：被告蒋玉祥向原告借款345万元，借款期限自2013年7月24日起至2014年7月24日止，借款利率为年利率7.2%。合同约定被告蒋玉祥未按约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率以日计收复息。在被告不能按期归还合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由被告蒋玉祥负担。合同约定被告蒋玉祥向原告提供虚假的情况或隐瞒真实的重要情况，不配合原告的调查、审查和检查，原告要求第一被告在合理的期限内予以改正，被告逾期仍不改正，损害原告利益的；被告在贷款期间发生死亡、宣告死亡、失踪、宣告失踪、丧失民事行为能力的，原告有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。合同签订后，原告依约履行了合同，发放了贷款。现原告无法与被告蒋玉祥取得联系，不能进行必要的审查，原告认为被告的行为已严重危及原告的贷款安全。故起诉要求：1、判令被告蒋玉祥立即归还原告借款本金3415464.40元及利息18443.51元（暂计算至2014年1月17日，要求计算至实际付清之日），支付原告实现债权的律师代理费118000元；2、被告曹珺珺、朱培渊以抵押财产对上述债务承担抵押担保责任，原告对被告蒋玉祥、曹珺珺、朱培渊的抵押财产享有优先受偿权；3、被告桐乡市乌镇镇新翁村绿化苗木专业合作社对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由四被告承担。
被告曹珺珺答辩称：原告诉称是事实，要求先执行被告蒋玉祥的抵押财产。
被告蒋玉祥、朱培渊、桐乡市乌镇镇新翁村绿化苗木专业合作社均未作答辩。
原告对其主张的事实提供证据如下：
证据一、个人授信协议1份，证明原告向被告蒋玉祥授信345万元的事实；
证据二、个人授信最高额抵押合同1份，证明被告蒋玉祥、曹珺珺、朱培渊提供最高额抵押494.7万元的事实；
证据三、桐房他证桐字第000869**号、桐房权证桐字第××号、桐房权证桐字第××号、桐国用（2012）第10211号、桐房权证桐字第××号、桐国用（2008）第09581号证明书各1份，证明被告蒋玉祥、朱培渊以其共有的位于桐乡市梧桐街道逾桥东路165号香格里拉小区花溪苑19幢3号的房屋为被告蒋玉祥提供抵押担保、被告曹珺珺以其所有的位于桐乡市梧桐街道世纪花苑香榭丽庭4幢102室的房屋为被告蒋玉祥提供抵押担保，并办理相关抵押登记手续的事实；
证据四、个人授信最高额不可撤销担保书1份，证明被告桐乡市乌镇镇新翁村绿化苗木专业合作社为本案借款提供最高额保证的事实；
证据五、个人贷款借款合同1份，证明被告蒋玉祥向原告借款345万元及相关权利义务约定的事实；
证据六、借款借据1份，证明2013年7月24日，原告按合同约定向被告蒋玉祥发放贷款345万元的事实；
证据七、利息清单1份，证明原告主张的本金及利息、逾期利息、罚息、复息的数额及计算标准；
证据八、委托代理协议1份、发票2份，证明原告为实现本案债权支付律师代理费118000元的事实。
被告曹珺珺经质证，对原告提供的证据均无异议，但律师费偏高。
四被告均未提供证据。
经审查核实，本院认证如下：
被告蒋玉祥、朱培渊、桐乡市乌镇镇新翁村绿化苗木专业合作社未到庭应诉视为放弃质证权利，被告曹珺珺对原告提供的证据均无异议，本院认为，原告提供的证据一至八符合证据的真实性、合法性、关联性要求，本院予以认定。
经审理查明，本院确认案件事实如下：
2012年7月31日，原告与被告蒋玉祥签订《个人授信协议》一份，约定：原告同意向被告蒋玉祥提供总额为人民币345万元的授信额度，授信期间为2012年7月31日至2015年7月31日。2012年7月31日，原告与被告蒋玉祥、曹珺珺、朱培渊签订《个人授信最高额抵押合同》一份，约定：被告蒋玉祥、朱培渊以其共有的坐落于桐乡市梧桐街道香格里拉小区花溪苑19幢3号的房屋、被告曹珺珺以其所有的坐落于桐乡市梧桐街道世纪花苑香榭丽庭4幢102室的房屋为被告蒋玉祥与原告间的授信协议项下所有债务本息及其他一切相关费用提供最高额抵押担保。抵押担保范围为原告根据授信协议向被告蒋玉祥提供的所有贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等，并于2012年7月31日办理了抵押登记手续。2012年7月31日，被告桐乡市乌镇镇新翁村绿化苗木专业合作社向原告出具《个人授信最高额不可撤销担保书》，自愿为被告蒋玉祥在《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任。保证担保的范围为原告根据《授信协议》向被告蒋玉祥提供的贷款本金余额之和（最高限额为人民币345万元整），以及利息、罚息、复息、违约金和实现债权的一切相关费用。保证期间为该保证书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款的到期日另加两年。
2013年7月24日，原告与被告蒋玉祥签订《个人贷款借款合同》一份，合同约定：被告蒋玉祥向原告借款345万元，借款期限自2013年7月24日至2014年7月24日止，借款利率为年利率7.2%。被告蒋玉祥未按约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。在被告不能按期归还合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用，均由被告蒋玉祥负担。2013年7月24日，原告向被告蒋玉祥发放了贷款345万元，因被告自2013年12月21日起没有按期支付利息，原告于2013年12月23日从被告蒋玉祥其他账户上扣除了到期的利息，并将余款34535.6元作为本金予以了扣除。截止2014年1月17日被告蒋玉祥尚欠原告借款本金3415464.40元，利息18443.51元。
本院认为，从原告提供的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人授信最高额不可撤销担保书》、《个人贷款借款合同》、借款借据、房屋他项权证等证据来看，被告蒋玉祥向原告借款345万元，被告蒋玉祥、曹珺珺、朱培渊对上述借款以其所有的位于桐乡市梧桐街道香格里拉小区花溪苑19幢3号的房屋、位于桐乡市梧桐街道世纪花苑香榭丽庭4幢102室的房屋为被告蒋玉祥与原告间的授信协议项下所有债务本息及其他一切相关费用提供最高额抵押担保，被告新翁村绿化苗木合作社自愿为被告蒋玉祥在《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。现原告已履行出借义务，但被告蒋玉祥未在合同约定履行期限内支付利息。根据合同约定，原告有权宣布债权提前到期，提前收回授信额度内已发放贷款的本息和相关费用，直接扣收授信申请人结算帐户和其他帐户上的存款，以清偿授信申请人的全部债务，故对原告要求被告蒋玉祥归还借款本金3415464.40元，自2013年12月22日起按年利率7.2%支付借款利息、按年利率7.2%上浮50%支付罚息、复息的请求，因合同中有约定且未违反法律规定，本院予以支持，但利息、罚息、复息应计算至判决确认付款之日止。被告蒋玉祥、朱培渊、曹珺珺自愿以其所有的房产提供抵押担保，并于2012年7月31日办理了抵押登记，该抵押合法有效，现被告蒋玉祥未按期归还贷款利息，原告有权依照《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，以涉案抵押物折价或以拍卖、变卖涉案抵押物的价款，在抵押担保的范围内优先受偿。因合同约定抵押担保包括贷款人为实现债权而发生的诉讼费、律师费等相关费用，故原告要求被告支付律师代理费118000元的诉讼请求，符合合同约定，被告曹珺珺认为律师费过高，但未提供相关依据，故本院对原告该请求予以支持。被告桐乡市乌镇镇新翁村绿化苗木专业合作社自愿为被告蒋玉祥在《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任，保证担保的范围为原告根据《授信协议》向被告蒋玉祥提供的贷款本金余额之和（最高限额为人民币345万元整），以及利息、罚息、复息、违约金和实现债权的一切相关费用。保证期间为自该保证书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款的到期日另加两年。故对原告要求被告桐乡市乌镇镇新翁村绿化苗木专业合作社承担连带清偿责任的请求，予以支持。被告蒋玉祥、朱培渊、桐乡市乌镇镇新翁村绿化苗木专业合作社经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，由此产生的不利后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告蒋玉祥应于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司嘉兴桐乡支行贷款本金3415464.4元，支付利息（以3415464.4元为基数，按年利率7.2%，支付自2013年12月22日至判决确认付款之日止的利息；以逾期利息为基数，按年利率7.2%上浮50%，支付自2013年12月22日至判决确认付款之日止的罚息；以罚息为基数，按年利率7.2%上浮50%，支付自2013年12月22日至判决确认付款之日止的复息），并支付原告为实现本案债权而产生的律师代理费118000元；
二、原告对被告蒋玉祥、曹珺珺、朱培渊提供的抵押物（桐房他证桐字第000869**号、桐房权证桐字第002423**号、桐房权证桐字第002423**号、桐国用（2012）第10211号，坐落于桐乡市梧桐街道香格里拉小区花溪苑19幢3号；桐房权证桐字第001381**号、桐国用（2008）第09581号，坐落于桐乡市梧桐街道世纪花苑香榭丽庭4幢102室）享有优先受偿权；
三、被告桐乡市乌镇镇新翁村绿化苗木专业合作社对被告蒋玉祥的上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费35215元，保全费5000元，合计40215元，由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。在当事人收到《预交上诉案件受理费通知书》后，按通知规定期限、金额预交上诉案件受理费用。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。
审 判 长 邹 丹
审 判 员 高 庆
人民陪审员 潘群梅
二〇一四年二月二十六日
书 记 员 吕艾迪