黑龙江省高级人民法院执行裁定书（2015）黑高法执复字第23号申请复议人（被执行人）：大庆唐莊房地产有限公司，住所地：大庆市萨尔图区东风新村纬八路75号。法定代表人：吴迪，该公司董事长。申请执行人：张志军，男，1953年1月23日出生，回族。申请复议人大庆唐莊房地产有限公司（以下简称唐莊公司）不服大庆市中级人民法院（2011）庆执异字第10-2号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。申请人张志军因与被申请人唐莊公司商品房买卖合同纠纷一案，大庆仲裁委员会作出（2010）庆仲（裁）字第45号裁决书，裁决：一、被申请人唐莊公司向申请人张志军支付逾期交付住宅违约金14481元。二、被申请人唐莊公司向申请人张志军支付逾期交付车库违约金2142元。三、被申请人唐莊公司按照《商品房买卖合同》附件四第十七条向申请人张志军支付违约金60848元。四、被申请人唐莊公司按照《停车位买卖协议》第十条的约定向申请人张志军支付停车位违约金12000元。以上共计89471元。五、驳回申请人张志军的其他仲裁请求。仲裁费用6200由被申请人唐莊公司承担。大庆市中级人民法院（下称大庆中院）于2010年12月31日对本案立案执行。本案执行过程中，唐莊公司向大庆中院申请对仲裁裁决不予执行，理由是：该公司不存在承担违约责任义务。其虽未按合同约定交房时间交付房屋，但已于2008年10月28日将房屋实际交付给张志军。同日，双方当事人自愿、平等地签订了和解协议，第二条约定该公司承诺在2009年6月30日前办理完成政府相关部门规定的建设工程验收备案手续。张志军同意不再就该商品房延期交付问题向该公司主张其他任何权利。双方对违约责任承担达成一致，是对自己私权利的处分，不违反法律规定。应依法确认双方违约责任达成的协议书。大庆仲裁委员会不应再依照原合同约定，要求该公司承担违约责任。该公司承诺于约定的2009年6月30日前在政府相关机关提交和办理完相关手续。大庆仲裁委员会按照登记证下发的日期确认责任违反约定，属认定事实错误。裁决书中关于10%房屋总价款违约金的认定错误。《补充协议》第十七条“10%房屋总价款违约金”的约定系双方解除合同的罚则，而本案双方并未解除合同，而且自行达成和解协议即确认书，裁决书中将解除合同的违约罚则理解为逾期交付房屋的违约罚则完全错误。唐莊公司不应承担这笔违约金。超出合理范围内的仲裁费用应由被申请人承担。请求对该仲裁裁决不予执行。大庆中院查明，2007年9月8日及2007年10月13日，申请执行人张志军与被执行人唐莊公司先后签订购买住宅及停车位的商品房买卖合同》及《补充协议》。合同约定唐莊公司将其开发的“湖滨教师花园二期D组大唐世家D-12号住宅3单元101室”、“湖滨教师居住区D区中的第123座3单元64—1号停车位”出售给张志军，张志军按照合同约定如期付清了全部购房款，而唐莊公司却未能在合同约定的2008年6月30日前交付竣工且经验收合格的车库，直至2010年6月8日，唐莊公司才将该车库交付给张志军。上述合同中关于逾期交房违约金的约定：“除本合同第八条规定的特殊情况，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人已交付房价万分之1.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同后，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2（该比率不小于第（1）项中的比率）的违约金”。《补充协议》中约定：“本合同及补充协议生效后，甲、乙双方任何一方未按合同约定履行合同义务或在合同约定之外单方解除合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任，并按房屋总价款的10%向对方支付违约金。”大庆中院另查明，2008年10月28日，双方签订协议书一份，约定唐莊公司代张志军支付该套房屋自本协议签订之日起二年的物业服务费；张志军可以选择购买唐莊公司指定范围内的一个待售车库或车位，在唐莊公司出售所列车库或车位之前张志军有优先权，并在2008年12月31日前购买时享受在价目表总价的基础上折扣2万元的优惠；唐莊公司承诺该商品房项目在2009年6月3日前办理完成政府相关部门规定的建设工程竣工验收备案手续，张志军同意不再就该商品房延期交付问题向唐莊公司主张其他任何权利。大庆中院认为，唐莊公司与张志军签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方在自愿的基础上签订的，对违约条款约定也是双方真实的意思表示，不违反法律规定。关于异议人唐莊公司提出的大庆仲裁委员会将逾期交房违约金计算至竣工备案证之日，加大了异议人应承担的责任的理由，大庆仲裁委员会（2010）庆仲（裁）字第45号仲裁书在“本庭认为”部分，将逾期交房违约金计算至竣工备案之日违反当事人的约定，该认定缺乏事实依据。但由于申请人在仲裁请求中关于逾期交房违约金只请求保护至实际交房日，仲裁裁决第一项、第二项亦是依据申请人的申请裁决至实际交房日，因此，该仲裁裁决并未加大异议人应承担的责任。故异议人该项不予执行的理由不成立。关于异议人唐莊公司提出的10%违约金过高，要求人民法院不予执行的请求，依据《中华人民共和国合同法》第一百七十四条之规定，当事人约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求仲裁机构适当减少，但异议人唐莊公司在仲裁过程中没有提出对10%违约金进行调整的请求，故仲裁裁决要求唐莊公司承担10%违约金的裁决并无错误。综上，对于异议人唐莊公司的请求，该院不予支持。该院依照《最高人民法院关于修改后的民事诉讼法施行时未结案件适用法律若干问题的规定》第七条和原《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零二条之规定，于2014年1月5日作出（2011）庆执异字第10-2号执行裁定，驳回唐莊公司异议请求。唐莊公司向本院申请复议称：一、大庆仲裁委的仲裁裁决程序违法。1、大庆仲裁委未按《仲裁法》的规定，告知当事人对本仲裁有权提起反请求，剥夺了该公司的反诉请求；2、违约金过高可以申请调整问题，大庆仲裁委未依法向该公司释明，剥夺了该公司要求调整违约金的权利。二、仲裁裁决对违约金适用标准的认定前后不一致，存在错误。三、仲裁裁决在没有解除涉案房屋买卖合同的情况下，裁决该公司承担10%违约金严重违法。请求撤销大庆中院（2011）庆执异字第10-2号执行裁定，并对大庆仲裁委员会作出的（2010）庆仲（裁）字第45号仲裁裁决不予执行。本院经审查查明的事实与大庆中院审查查明事实一致。本院经审查认为，唐莊公司主张仲裁庭未告知其反请求权和调整违约金请求权，裁决程序违法。本院认为，反请求权和调整违约金请求权应属当事人自主行使的权利，大庆仲裁委员会并未阻碍其行使，且《中华人民共和国仲裁法》等法律和司法解释并无关于仲裁程序必须告知案件当事人上述权利，否则程序违法的相关规定。因此唐莊公司该复议理由缺乏法律依据，本院不予支持。唐莊公司提出的仲裁裁决对违约金适用标准的认定错误和裁决该公司承担10%的违约金严重违法的主张，不属于《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十七条第二款规定的关于不予执行仲裁裁决的情形，该复议理由本院亦不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条的规定，裁定如下：驳回申请复议人大庆唐莊房地产有限公司的复议请求。本裁定送达后即发生法律效力。审 判 长  马 国审 判 员  孙 勇代理审判员  张哲浩二〇一五年十二月三十一日书 记 员  崔 婷