宁波市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬北商初字第134号
原告：广发银行股份有限公司宁波奉化支行。
代表人：吴瑞宗。
委托代理人：王柯钧。
委托代理人：王捷峰。
被告：奉化市三建机械制造有限公司。
法定代表人：董某甲。
被告：董某甲。
被告：夏某。系被告董某甲妻子。
被告：董某乙。
被告：俞某。系被告董某乙妻子。
原告广发银行股份有限公司宁波奉化支行（以下简称广发银行奉化支行）为与被告奉化市三建机械制造有限公司（以下简称三建公司）、董某甲、夏某、董某乙、俞某金融借款合同纠纷一案，于2015年1月30日向本院起诉。本院于同日立案后，依法适用普通程序进行审理。在审理过程中，本院根据原告的申请，对被告财产采取了诉讼保全措施。本案于2015年3月20日公开开庭进行了审理。原告广发银行奉化支行的委托代理人王柯钧、王捷峰到庭参加诉讼；被告三建公司、董某甲、夏某、董某乙、俞某经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行奉化支行基于其与被告三建公司于2014年9月24日与签订的编号为fh2014-3036的《人民币短期贷款合同》、编号为fh2014-3036-a的《抵押合同》和原告与被告董某甲、夏某签订的编号为fh2014-3036-b1的《保证合同》以及原告与被告董某乙、俞某签订的编号为fh2014-3036-b2的《保证合同》等起诉，要求判令：一、被告三建公司归还借款本金12438678.23元并支付相应的利息、罚息、复利（计算至2015年1月27日的利息为250388.53元，自2015年1月28日起至实际付清之日止的利息、罚息和复利按编号fh2014-3036的《人民币短期贷款合同》约定计算）；二、原告就上述款项以被告三建公司所有的位于奉化市中山东路998号的房地产［房屋所有权证号：房权证奉化市字第××号、国有土地使用证号：奉国用（2006）第03103号］折价或者以拍卖、变卖后所得价款优先受偿；三、被告董某甲、夏某、董某乙、俞某对上述全部款项承担连带清偿责任；四、本案诉讼费、保全费由五被告承担。
五被告未作任何答辩，亦未提供任何证据材料。
本案经审理查明的案涉借款事实如下：
贷款合同：2014年9月24日，原告与被告三建公司签订的编号为编号为fh2014-3036的《人民币短期贷款合同》；
贷款人：广发银行奉化支行；
借款人：三建公司；
贷款用途：偿还编号为fh2013-4017《授信额度合同》项下的贷款本息；
贷款金额、日期以及贷款期限：贷款金额为1250万元，实际放贷金额为12438678.23元，放贷日为2014年9月30日，借款期限为2014年9月30日至2015年9月23日；
贷款利率、逾期罚息和复利：利率为固定利率，即年利率6%，逾期罚息和复利均在贷款利率基础上加收50%执行；
计息方式：按半年结息，每半年末月的20日为结息日，21日为付息日；
借款的归还方式：定期付息，到期付本；
违约责任：若借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务或者借款人在任一银行发生逾期或欠息从未，则构成违约，贷款人有权宣布合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部到期，并行使担保物权，要求保证人承担责任；
担保方式与合同：（1）2014年9月24日由广发银行奉化支行与三建公司签订的编号为fh2014-3036-a的《抵押合同》，约定为被告三建公司涉案借款以被告三建公司所有的位于奉化市中山东路998号的房地产［房屋所有权证号：房权证奉化市字第××号、国有土地使用证号：奉国用（2006）第03103号］提供担保；（2）2014年9月24日，原告与被告董某甲、夏某签订的编号为fh2014-3036-b1的《保证合同》以及原告与被告董某乙、俞某签订的编号为fh2014-3036-b2的《保证合同》；（3）上述担保合同均约定，担保人明知本案贷款用途为偿还其他贷款；同时约定，不论债权是否存在其他担保，也不论担保是谁提供等，债权人均有权要求任何担保人（包括保证人）承担担保责任。
合同关于送达地址的约定：编号为fh2014-3036的《人民币短期贷款合同》、编号为fh2014-3036-a的《抵押合同》、编号为fh2014-3036-b1的《保证合同》均约定董某甲为收件人（代收人），送达地址为奉化市中山东路998号，联系电话为138××××3888，编号为fh2014-3036-b2的《保证合同》约定董某乙为收件人（代收人），送达地址为奉化市中山东路998号，联系电话为130××××3333；上述合同均约定贷款人以及法院送达上述地址时，无人签收和拒收视为送达的法律后果；
尚欠款项：涉案借款本金与利息均未归还。
以上事实由编号为fh2014-3036的《人民币短期贷款合同》、编号为fh2014-3036-a的《抵押合同》、编号为fh2014-3036-b1的《保证合同》、编号为fh2014-3036-b2的《保证合同》以及借款借据、房产证、土地证等予以证明。
本院认为：原告与被告三建公司签订的《人民币短期贷款合同》、《抵押合同》以及原告与被告董某甲、夏某、董某乙、俞某签订的《保证合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约履行各自义务。在约定以贷还贷、由原告提供贷款后，被告三建公司未按期支付利息，根据《人民币短期贷款合同》约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告三建公司归还尚欠的借款本金以及利息，并要求行使担保物权和要求保证人董某甲、夏某、董某乙、俞某承担保证责任，故本院对原告要求被告三建公司归还贷款本息以及要求对被告三建公司提供的抵押物享有优先受偿权、各保证人承担保证责任的诉请予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告奉化市三建机械制造有限公司于本判决生效后十日内偿还原告广发银行股份有限公司宁波奉化支行借款本金12438678.23元并支付相应的利息、罚息、复利（计算至2015年1月27日的利息为250388.53元，自2015年1月28日起至实际付清之日止的利息为年利率6%、罚息和复利均为年利率9%计算）；
二、若被奉化市三建机械制造有限公司未履行上述第一项付款义务，原告广发银行股份有限公司宁波奉化支行有权对被告奉化市三建机械制造有限公司名下的位于奉化市中山东路998号的房地产［房屋所有权证号：房权证奉化市字第××号、国有土地使用证号：奉国用（2006）第03103号］折价或拍卖、变卖所得款项优先受偿；
三、被告董建定、夏丹、董建常、俞春燕对被告奉化市三建机械制造有限公司上述第一项债务承担连带清偿责任，在其承担保证责任后，有权向被告奉化市三建机械制造有限公司追偿。
如未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分的债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费97934元，财产保全费5000元，合计102934元，由被告奉化市三建机械制造有限公司、董建定、夏丹、董建常、俞春燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 陈建贞
代理审判员 赵人杰
代理审判员 李彬彬
二〇一五年三月二十日
代书 记员 陈 丹