江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0583民初17010号原告：孟锐冰，男，汉族，1976年2月5日生，住江苏省昆山市。被告：王丽琴，女，汉族，1977年6月4日生，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：姜加芳，女，汉族，1953年3月29日生，住江苏省射阳县，系王丽琴母亲。第三人：昆山易赢家不动产经纪有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇品院街29号，统一社会信用代码91320583MAIMG43X6T。法定代表人：李云，该公司总经理。委托诉讼代理人：丁军，男，汉族，1984年4月12日生，住江苏省淮安市淮安区，系该公司员工。原告孟锐冰与被告王丽琴定金合同纠纷一案，本院于2017年9月27日立案受理后，依法适用简易程序由审判员李加好独任审判。后为查明案件事实，本院依职权追加昆山易赢家不动产经纪有限公司（以下简称易赢家公司）作为第三人参与诉讼，于2017年11月13日公开开庭进行审理。原告孟锐冰、被告王丽琴及其委托诉讼代理人姜加芳、第三人易赢家公司委托诉讼代理人丁军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孟锐冰向本院提出诉讼请求：1、请求判令王丽琴双倍返还定金20000元；2、本案诉讼费由王丽琴负担。事实与理由：王丽琴在2017年7月23日收取了孟锐冰支付的准备购买昆山市巴城镇正仪XX花园XX号楼XX室房屋以及两套车库的定金10000元。在此后的两个月中，双方对合同内容仍然未能达成一致。嗣后，无论孟锐冰如何联系王丽琴，但其拒绝见面或接电话继续商谈合同内容，也拒绝退还孟锐冰已经支付的10000元定金。孟锐冰所支付的定金应当属于成约定金，但经孟锐冰的多次催促，王丽琴拒绝协商合同内容以及签约的行为已严重违反了诚实信用原则，应当按照定金罚则，双倍返还定金。为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。被告王丽琴辩称：王丽琴和孟锐冰协商确定由孟锐冰归还该房屋上的贷款，然后拿到房屋产权证书过户。但后来孟锐冰不同意归还贷款，也不同意购买该房屋，双方未能签订正式房屋买卖合同的原因在于孟锐冰，故不同意返还定金。第三人易赢家公司述称：对于孟锐冰起诉所主张的事实和理由不予认可。因王丽琴的房屋所有权证书丢失，所以必须要把贷款还上才能重新办理房屋所有权证书进行交易，这是王丽琴出售房屋的一个前提，如果不同意其也不可能收取定金。孟锐冰在房屋看好后也表示同意帮王丽琴归还贷款，并支付50000元定金，但时第一次仅支付了10000元定金并表示第二次到店时补足50000元定金，然后双方签订正式房屋买卖合同。但孟锐冰在第二次到店后不同意归还贷款，也不同意支付剩余定金。当时孟锐冰表示可以归还贷款，但要求王丽琴在办好产证后过户至其名下，剩余首付款等到孟锐冰筹到钱后在规定的时间内付给王丽琴。这种付款方式易赢家公司在之前的房屋买卖过程中从未操作过。但在与孟锐冰微信聊天中，其又表示钱款已经准备好，只是尽量不要，所以第二次双方未协商好。孟锐冰与王丽琴第三次协商时，易赢家公司提出的方案是双方到房产交易中心办理资金托管，首付款由孟锐冰支付到房产交易中心，王丽琴房屋上的贷款由易赢家公司归还，但孟锐冰也不同意该方案。而孟锐冰提出先支付115000元，但王丽琴并不同意该方案，坚持之前谈好的由孟锐冰代其归还银行贷款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和审查认定的证据，本院确定以下事实：2017年7月23日孟锐冰支付王丽琴10000元。王丽琴向其出具收款收据，确认收到孟锐冰支付的10000元，并表示该款项系用于购买昆山市XX花园XX号楼XX室房屋以及XX和XX车库的定金。该收款收据尾部由易赢家公司手写注明：“孟锐冰购买王丽琴位于昆山巴城镇XX号楼XX室以及XX和XX车库，房屋总价为人民币160000元（此价为王丽琴净到手价格）。交易中所产生的税费由孟锐冰全部承担（注：如果王丽琴所产生的税费由自己承担）”。易赢家公司以及王丽琴在审理中陈述孟锐冰之前已经同意先出资代王丽琴归还贷款后等房屋所有权证补办后办理房屋过户手续，后孟锐冰反悔。孟锐冰对此不予认可，陈述双方协商过程如下：易赢家公司经办人员丁军告诉其，该房屋上有贷款，只有先把贷款归还之后才能重新办理房屋所有权证书进行过户，当时其表示给王丽琴归还贷款可以，但需要时间。当时易赢家公司要求其先支付意向金，如果不支付意向金该房屋买卖事宜就不谈。之后，孟锐冰到其他中介处谈好房屋总价1600000元，并表示愿意代王丽琴归还贷款，双方在准备签合同过程中王丽琴离开。当天晚上，易赢家公司工作人员到孟锐冰家中表示可以按照1600000元的价格将该房屋出售给孟锐冰，并约好第二天到该公司去商谈。第二天中午孟锐冰前往易赢家公司支付了定金10000元。第二次是按照由孟锐冰代王丽琴归还贷款谈的，当时孟锐冰提出的条件是贷款不足的20万元左右在住房公积金到账后三日内支付，但王丽琴不同意。后易赢家公司提出由该公司归还贷款，剩余按流程走，孟锐冰同意并约好7月31日商谈。7月31日下午协商过程中，孟锐冰提出合同签订后支付剩余定金40000元，等网签后支付其他首付款，但王丽琴不同意，提出在房产证补办出来支付首付款。孟锐冰同意房产证补办出来再支付115000元，王丽琴先是表示同意。易赢家公司的法务将合同起草好后，王丽琴提出必须要归还贷款，否则就是孟锐冰违约，故双方正式的房屋买卖合同并未签订。易赢家公司确认2017年7月31日因王丽琴不同意该公司法务起草的合同条款故双方合同未签订。2017年9月15日孟锐冰委托江苏海联海律师事务所律师向王丽琴寄送律师函，要求起在收到本函之日起五日内联系孟锐冰协商合同条款等事宜，并带好房产证、土地证等产权证原件以及产权人的身份证、户口本等身份证明材料。如双方能达成一致的，则孟锐冰交付的10000元定金转为违约定金，双方按合同条款履行各自的权利义务。如双方最终未能达成一致的，或者证件不全无法实现过户的，则应当立即返还孟锐冰交纳的10000元定金。如收到本律师函之日起五日内既没有联系孟锐冰协商合同条款等签约事宜，也没有退还定金10000元，则应当承担拒不协商和订约的法律后果。该函件于2017年9月16日签收。之后双方未对房屋买卖合同订立事宜进行协商。双方因定金是否应当退还与否发生争议从而引起本案诉争。本院认为，定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。定金主要分为立约定金、成约定金、违约定金、解约定金等。所谓立约定金是指，合同订立前交付，目的在于保证正式订立合同的定金。本案孟锐冰与王丽琴之间并未签订房屋买卖合同，因此孟锐并冰支付的定金应当属于立约定金，以此作为签订正式房屋买卖合同的担保。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同的担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金一方拒绝订立主合同的，应当双倍返还定金。本案中未签订房屋买卖合同的原因在于孟锐冰与王丽琴双方就房屋买卖合同的主要条款并未协商一致，并不属于因一方原因拒绝签订房屋买卖合同。故王丽琴应当将收取的定金10000元返还孟锐冰。孟锐冰要求双倍返还定金20000元的诉讼请求，缺少事实和法律依据，本院不予支持。王丽琴抗辩因孟锐冰违约而未签订房屋买卖合同，但未提供充分证据予以证明，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国担保法》第八十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条之规定，判决如下：被告王丽琴于本判决生效之日起十日内返还原告孟锐冰定金10000元。如果未按照本判决确定的履行期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决指定的期间履行债务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决确定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费300元，减半收取150元，由原告负担75元，被告负担75元。被告负担部分原告已经预交，被告在履行本判决确定的义务时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  李加好二〇一七年十二月二十六日书记员  王颂淼附相关法条：《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百一十五条当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金