湖南省长沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长县民初字第3035号
原告湖南新宝通投资有限公司，住所地：湖南省长沙市芙蓉区韶山北路159号通程国际大酒店1606-1607室。
法定代表人伍海华，董事长。
委托代理人陈媛媛，湖南金州律师事务所律师。
被告厉高潮，男，1979年8月30日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。
被告宋丽群，女，1983年3月6日出生，汉族，住湖南省醴陵市。
原告湖南新宝通投资有限公司（以下简称新宝通公司）与被告厉高潮、宋丽群商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告新宝通公司委托代理人陈媛媛到庭参加了诉讼，被告厉高潮、宋丽群经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告新宝通公司请求判令：1、解除原、被告签订的《长沙县商品房买卖合同》，被告协助原告将产权变更至原告名下；2、被告偿付原告因承担连带责任被依法划扣348792.84元的资金占用费（自2015年8月6日起至产权变更到被告名下之日止，按银行贷款利率计算）；3、被告支付原告解除合同赔偿金27300元；4、被告支付原告为实现债权发生的律师代理费16053.17元；5、被告承担全部诉讼费用。
被告厉高潮、宋丽群均未作答辩。
查明的事实
经审理查明，本院确认如下法律事实：
1、2011年5月24日，新宝通公司与厉高潮、宋丽群签订合同编号为20110109303的《长沙县商品房买卖合同》及相关附件（以下简称《商品房买卖合同》），合同约定，厉高潮、宋丽群夫妻共同向新宝通公司购买四季星城2期项目中的第10栋3层303号房，房屋总价款为435755元，付款方式为厉高潮、宋丽群支付新宝通公司首付款130755元、剩余房款305000元以银行按揭方式支付。另，双方在《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》第一条第五款约定“若因买受人不履行还款义务而导致银行依据抵押贷款合同，要求出卖人承担连带责任的，或提前偿还买受人所欠全部贷款余额并同时将抵押贷款合同项下的债权与抵押权转让给出卖人的，买受人除承担因此引起的违约责任，于10日内偿还出卖人代为清偿之全部贷款款项之外，还应在出卖人承担连带责任后支付给出卖人赔偿金，赔偿金为贷款本金余额的10%，出卖人可直接在买受人交纳的首付款中扣除，出卖人并有权单方面解除本合同”；第五条第二款约定“若《买卖合同》解除，买受人应当自合同解除之日起7日内配合出卖人到房屋主管机关办理相关解除手续……”，第五款约定“由于任何一方违约导致解除合同的，除承担违约责任外，还应自行承担因解除合同产生的所有费用”。
2、2011年6月30日，厉高潮、宋丽群与案外人中国建设银行股份有限公司湖南省分行（以下简称建行省分行）签订了《个人住房借款合同》，合同约定，借款金额305000元，借款期限240个月，还款方式为按月分期还款。新宝通公司对厉高潮、宋丽群的上述借款提供连带责任保证，并与建行省分行签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》。
3、建行省分行依约向厉高潮、宋丽群发放了贷款，但厉高潮、宋丽群未在约定的还款期限内还款。建行省分行遂要求新宝通公司承担连带保证责任并分五次从新宝通公司账户上共划扣存款38697.53元用于偿还厉高潮、宋丽群逾期贷款本息，分别为：2014年4月30日划扣3826.87元、2014年6月27日划扣4617.39元、2015年3月27日划扣21157.91元、2015年6月30日划扣6831.94元、2015年7月31日划扣2263.42元。2014年6月5日建行省分行就借款事宜将厉高潮、宋丽群、新宝通公司诉至长沙市天心区人民法院，法院依法判令解除厉高潮、宋丽群与建行省分行签订的《个人住房借款合同》，厉高潮、宋丽群偿还建行省分行借款本金、利息、律师费共计302170.6元并支付2014年9月19日起至实际付清借款之日止的利息，新宝通公司对厉高潮、宋丽群的给付义务承担连带清偿责任。判决书生效后，因厉高潮、宋丽群未履行义务，经建行省分行的申请，天心区人民法院依法划扣了新宝通公司贷款本金（273069.43元）、利息、迟延履行债务利息、律师费、案件受理费、执行费等费用共计310095.31元。
4、新宝通公司承担连带保证责任后，要求厉高潮、宋丽群履行付款义务未果，遂于2015年8月17日诉至本院并提出前述诉请。新宝通公司为实现债权而提起诉讼，产生了律师代理费16053.17元。
5、厉高潮、宋丽群将所购买的四季星城2期项目中的第10栋3层303号房屋的房屋产权已经于2014年6月18日登记至厉高潮、宋丽群名下，房屋所有权证号分别为：长房权证湘字第××号、长房权证湘字第××号。
判决的理由与结果
本院认为：一、厉高潮、宋丽群经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。二、《商品房买卖合同》不违反法律强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力，双方应当遵循诚实信用原则，全面履行合同义务。厉高潮、宋丽群未按期偿还银行借款，导致新宝通公司承担了连带保证责任，提前偿还了全部贷款，新宝通公司按照《商品房买卖合同》约定要求解除合同、支付贷款本金余额10%的赔偿金27300元及为实现债权产生的律师代理费16053.17元，符合合同约定，本院予以支持。新宝通诉请要求解除合同的起诉状于2015年11月9日送达厉高潮、宋丽群，送达之日视为合同解除之日。三、《商品房买卖合同》解除后，涉案房屋应归新宝通公司所有，厉高潮、宋丽群亦因违约支付了赔偿金27300元，新宝通公司再要求支付资金占用费不合情理，亦缺乏明确的合同约定及法律规定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告湖南新宝通投资有限公司与被告厉高潮、宋丽群于2011年5月24日签订的合同编号为20110109303的《长沙县商品房买卖合同》；
二、被告厉高潮、宋丽群在本判决书生效后七日内协助原告湖南新宝通投资有限公司将四季星城2期项目中的第10栋3层303号房屋的房屋产权变更至原告湖南新宝通投资有限公司名下；
三、被告厉高潮、宋丽群在本判决书生效后七日内支付原告湖南新宝通投资有限公司赔偿金27300元、律师代理费16053.17元，共计43353.17元；
四、驳回原告湖南新宝通投资有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费7148元，保全费2469元，公告费560元，共计10177元，由被告厉高潮、宋丽群共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 刘萍萍
人民陪审员 陈树滋
人民陪审员 肖少强
二〇一六年三月三十一日
书 记 员 于 莎
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。