云南省祥云县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）祥民初字第1142号
原告祥云县祥城镇于官村委会第八村民小组。
委托代理人张学斌，云南正圣律师事务所律师。特别授权代理。
被告易如银，男，1946年7月14日生，汉族，小学文化，农民。
原告祥云县祥城镇于官村委会第八村民小组（以下称于官八组）诉被告易如银农业承包合同纠纷一案，本院2013年10月22日立案受理后，于2013年11月29日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告负责人李志昇及委托代理人张学斌、被告易如银到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原告在本组梨园后有集体土地一块，东至公路、西至东干渠沟埂、南至小子沟、北至老窑塘。该土地于1992年承包给被告办瓦厂，1998年合同期满，原告收回土地后，把部分土地作为宅基地批给罗开雄等五户建盖房屋，剩余的土地包括老瓦厂取土形成的水塘及周边土地，于2002年至2007年承包给被告养鱼，在被告承包期间，其建盖了泥房、瓦坯房、简易房等地上建筑物、种植了农作物等。2013年7月，原告决定解除与被告的土地承包经营权出租合同，收回租赁的水塘等附属的承包地，并要求被告一次性支付2008年至今的租金。原告经口头及书面通知被告后，被告仍然无动于衷。现向法院起诉请求：1、判令解除原、被告之间的土地承包经营权出租合同；2、判令被告向原告支付租金1200元；3、判令被告将水塘交还原告；4、判令被告拆除泥房、瓦坯房、简易房等地上建筑物及地上附着物，恢复该土地原状后交还原告；5、诉讼费由被告承担。
被告辩称：对原告的诉讼请求不同意。理由是：是集体组织处理给被告的，经过公证，是合法的，不同意拆除。原告诬告被告，被告从1992年起使用土地已有21年，无论到期与否均不违法，被告占掉的塘塘，是被告承包瓦厂挖的，交过押金200元。另外因组上把被告的土地调整出来租给别人后抵给被告的水塘面积，不同意归还。
为支持诉讼请求，原告向法庭提交下列证据：A1、审定书及专项合同承包书、新建瓦厂合同各一份，证明原告于1992年至1998年将本组的瓦厂承包给被告经营的事实；A2、于官八组会议记录、群众大会征求意见表各一份，证明原告组委会议及群众大会一致决定，解除与被告的土地承包经营权出租合同，收回租赁的水塘等附属的承包地，并要求被告一次性支付2008年至今的租金的事实；A3、通知一份，证明原告于2013年7月26日向被告发出书面通知的事实；A4、证明一份，证明原、被告土地承包经营权出租合同纠纷及于官村委会支持原告依法处理该纠纷的事实；A5、现场照片三张，证明原告租赁给被告的水塘及简易房、地上的附着物的现状；A6、证明一份，证明李志昇系于官村八组组长；A7、李培禄证人证言一份，证明内容其任组长期间，易如银承包土地是经过组上讨论的，瓦窑及房屋是易如银建盖的，承包期限是1992年至1998年共六年，期限届满后瓦窑闲置了一年多，组上收回来后，批了给本组其他五户作为宅基地，面积就缩小了，易如银住着瓦坯房，在塘子里养了几个鱼。后来组上把水塘承包给罗中汉，罗中汉又转给易如银，这些组上也认可的，同意由易如银承包，期限是2002年至2007年，期满后至今未再收过易如银的承包费，易如银的承包地没有折抵过水塘面积；A8、王玉金证人证言一份，证明内容为其是于官八组的村民代表，易如银承包的土地原来是由小队的耕种着，属于八组的土地；A9、ＸＸＸ证人证言一份，证明内容为瓦厂、水塘的事情不清楚，但土地都是于官八组的；A10、收据一份，证明罗中汉预交过100元违约金及罗中汉为被告承包水塘的事实。
为支持答辩主张，被告向法庭提交下列证据：B1、审定书及新建瓦厂合同各一份，证明原告诬告被告，被告未违法，被告用着的土地是前任组长处置给被告的，与后任组长无关；B2、宅基地使用证复印件一份，证明被告在这块土地上建盖的房子，是组上批给被告的宅基地；B3、土地经营权证复印件一份，证明被告户三个人的土地，每人7.5分，还未量够给被告，凭什么说被告多占土地，被告的责任土地还不够。
为查明案件事实，本院依职权调取以下证据：C1、调查罗中汉笔录二份，证明罗中汉向于官八组承包水塘及转包的事实。
上述证据经质证，被告对原告提交的证据A1、A5、A6、A8、A9、A10无异议；对证据A2有异议，认为是诬告，晚上开黑会、盖黑章；对证据A3有异议，认为承包费已交清，对通知内容有异议；对证据A4有异议，认为村委会没有与被告解决、处理过；对证据A7有异议，认为二分八厘承包地折抵过水塘面积了。原告对被告提交的证据B1的三性无异议，认为只能证明被告与组上承包过这块地，不能证明已处理给被告的问题；对证据B2，认为与本案无关联性；对证据B3，认为是合法取得，但与本案无关联性。
原、被告对本院依职权调取的证据C1无异议。
经审核，本院认为，证据A1、A2、A3、A4、A5、A6、A10、B1来源合法，内容真实，且与本案有关联，本院予以确认；证据A7、A8、A9、C1结合案件查明情况综合认证；证据B2、B3与本案无关联性，依法不予确认。
经审理查明：1992年11月10日，原、被告签订《新建瓦厂合同》和《专项合同承包书》，约定原告将本组梨园后5.5亩土地承包给被告新建瓦厂，约定被告在承包土地上建瓦窑两座，建瓦顶住房六间，承包期从1992年11月10日至1998年9月30日，每座瓦窑从1992年建厂起，每年交承包费1000元，每座瓦窑交6000元，另交违约金600元，两座瓦窑一次性交清现金12600元。合同期满，瓦窑两座、住房六间，合格率达百分之九十，无偿归还集体。1998年9月30日让厂，10月30日让窑。泥房、瓦坯房，房顶属私人财产，墙和墙脚属集体财产，私人财产在9月30日前迁出，……。如有倒塌，乙方（被告）必须修复，才能移交。合同还约定了其他事项。签订合同当日被告交清承包款6000元，预交违约金600元。合同签订后，被告在所承包土地上建设瓦窑两座，修建坐北朝南住房六间，坐南朝北瓦坯房四间。合同履行期限届满后，原告收回瓦窑及土地，被告交纳给原告的600元违约金折抵了六间住房房款，对房屋保留还是拆走约定不清。后原告将收回的部分土地分别批给本组四户农户作为宅基地，其中被告之子易光强也在其他地点批了150平方米宅基地，其建房时把房子建盖在被告的瓦房及瓦坯房之间，后被告建盖的瓦坯房东头一间倒塌，被告在靠瓦坯房西边即水塘边上搭建简易房一间，之后住房六间及瓦坯房三间及简易房一间一直由被告使用至今。另，2002年3月，原告将原瓦厂边烧瓦取土形成的水塘一个及周边部分土地承包给案外人罗中汉养鱼，承包期限从2002年3月至2007年3月共计五年，承包费每年200元，五年共计1000元，罗中汉交纳了承包费1000元，预交违约金100元。合同签订后，罗中汉未对水塘进行管理，继而将所承包水塘转让给被告，被告向罗中汉交付了承包费1000元，对罗中汉的转让行为原告无异议。后被告一直在该水塘养鱼至今，并在水塘周围零星空地种植部分农作物，栽种了零星果树及部分桉树。
本院认为：原、被告在公平自愿的基础上签订《新建瓦厂合同》，该合同履行期限已于1998年9月30日届满。合同履行期限届满后，原告按约定收回瓦窑及空余土地，被告没有按照合同约定将属于私人财产的瓦坯房顶拆走，将墙和墙脚归还原告，而是一直占用瓦坯房，被告的行为违反了双方关于合同期满财产移交的相关规定，所以对原告要求被告拆除瓦坯房的诉讼请求本院予以部分支持。对原告要求被告拆除住房六间（即泥房）的诉讼请求，因原告已同意用被告预交的600元违约金折抵该房款，但对房屋是保留还是拆走约定不清，原告亦没有举证证实该房屋应由被告拆除，所以对原告的该项诉讼请求本院不予支持。另，原告收回瓦厂土地批给部分组民作为宅基地后，对瓦厂取土形成的水塘及周边部分土地于2002年与案外人罗中汉签订水塘及周边土地承包合同，合同签订后罗中汉未实际接管水塘，继而将水塘转让给被告，对罗中汉的转让行为，原告予以认可。根据《中华人民共和国合同法》第八十八条规定：当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。罗中汉与被告的转让行为，原告认可，属于合同权利义务的转让，合同的相对人应为原、被告，对双方有约束力。该合同履行期限于2007年届满后，双方没有进行续签，被告也没有交纳任何费用，所以被告无权再继续占用上述水塘及周边土地，所以对原告要求被告交还水塘及拆除水塘边上的简易房一间的诉讼请求本院予以支持。对被告在水塘周边种植的零星果树、桉树，因具有一定经济价值，在原告未统一规划土地时，可予以保留，在原告统一规划土地时，被告则应清除，对被告种植的农作物则应在本季农作物收成后将土地交还原告。对原告的该项诉讼请求本院予以支持。对原告要求解除原、被告之间的土地承包经营权出租合同及要求被告支付租金1200元的诉讼请求，因原、被告之间的合同履行期限已届满，双方未续签，已不存在解除合同及支付租金，对原告的该项诉讼请求本院不予支持。被告认为水塘面积已用其承包土地进行折抵、瓦坯房已由原告出售给被告的主张，被告没有提供证据证实，对被告的上述答辩主张本院不予采信。本案经本院主持调解，双方未能达成一致意见。据此，案经合议庭评议，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十八条、《中华人民共和国农村土地承包法》第二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告易如银应于判决生效后二个月内将坐落于原瓦厂内的坐南朝北的瓦坯房三间的房顶及简易房一间予以拆除，将瓦坯房墙及墙脚、简易房占用的土地归还原告于官八组。
二、被告易如银应于判决生效后二个月内将坐落于瓦厂边的水塘一个及水塘周边种植农作物的土地归还原告于官八组。
三、被告易如银栽种在鱼塘周边的零星果树及桉树在原告于官八组对该土地进行统一规划时即予以清除。
四、驳回原告于官八组的其他诉讼请求。
案件受理费100元，由原告于官八组承担50元，被告易如银承担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。
审 判 长 朱 琼
审 判 员 杨志坚
人民陪审员 刘光琼
二〇一四年九月三日
书 记 员 童思庆