浙江省海盐县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉盐民初字第1338号
原告：任爱芬。
原告：赵红军。
二原告共同委托代理人：顾跃华、吴艳群。
被告：浙江美林房地产开发有限公司。
法定代表人：林尔良。
委托代理人：张峻。
第三人：嘉兴美林大酒店投资管理有限公司。
法定代表人：林尔良。
委托代理人：张峻。
原告任爱芬、赵红军与被告浙江美林房地产开发有限公司（以下简称美林房产公司）、第三人嘉兴美林大酒店投资管理有限公司（以下简称美林大酒店）房屋买卖合同纠纷一案，原告于2014年4月2日向本院起诉，本院于同日受理后依法由审判员陈秀珍适用简易程序于2014年5月16日公开开庭进行了审理，原告任爱芬、赵红军的共同委托代理人吴艳群、被告美林房产公司、第三人美林大酒店的共同委托代理人张峻到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告任爱芬、赵红军起诉称，原、被告经协商一致于2009年11月23日签订《浙江省商品房买卖合同》（以下简称《商品房买卖合同》）一份，合同约定，原告方购买由被告美林房产公司开发建设的美林·金色港湾一期公寓式酒店1211号房，该房建筑面积46.30平方米，总价款为286783元。被告应在2011年7月1日前将符合各项条件的商品房交付原告，如被告逾期超过60日交房的，原告方有权解除合同。合同签订后，二原告依约向被告支付了235162元购房款，剩余购房款51621元，依双方同时签订的《美林金色港湾公寓式酒店套房委托经营合同》（以下简称《委托经营合同》）约定，以第一期（三年）经营回报收益的方式支付。原告方已全面、充分履行了合同义务，但被告到目前为止未向原告方交付房屋，严重违反了合同约定。且原告方多次与被告协商均无果。二原告认为，原、被告之间的房屋买卖合同关系合法有效，原告方已按照合同约定支付购房款，被告未在约定时间内交付房屋且逾期超过60日，据合同约定，原告方有权解除双方的合同关系并要求被告立即退还已付购房款，且因被告违约导致合同解除，原告方有权要求被告赔偿由此产生的损失。故请求法院依法判令：1、要求解除原、被告之间的商品房买卖合同；2、被告立即返还原告购房款286783元；3、被告支付已付房款的同期银行贷款利息55866元（按年利率6.4%计算，暂时计算至2014年4月10日，以后利息计算至清偿完毕之日止）；4、被告承担本案诉讼费用。
被告美林房产公司答辩称，对原告认为逾期交房超过60日需解除房屋买卖合同无异议，但其只需返还原告方实际支付的房款235162元。利息部分由法院判定，诉讼费全部由被告负担不恰当。
第三人美林大酒店陈述称，意见与被告的答辩意见一致。其提出独立请求：原告方返还第三人为原告方垫付的购房款51621元。
针对第三人的陈述及请求，原告方认为，原告和被告签订合同后是依据被告当时公司作出的促销返利的形式，剩余部分的购房款由与第三人签订的委托经营合同第一期三年的经营回报的方式进行支付的，所以原告都是足额根据合同约定支付了购房款，目前由于被告的违约行为导致原告请求解除合同，随之可能会影响到第三人和原告之间的合同。过错方在被告，所以第三人不应当要求原告归还所谓的剩余购房款。
原告方为支持其主张，举证如下：
1、《商品房买卖合同》一份，用以证明原告方向被告购买房屋的事实；
2、《委托经营合同》一份，用以证明原告方已经付款的事实；
3、收款收据四份，用以证明原告方已支付购房款的事实。
被告质证意见：对证据的真实性和关联性没有异议，恰恰说明原告实际支付的购房款与其答辩意见一致。
第三人质证意见：对证据的真实性和关联性没有异议，恰恰说明原告实际支付的购房款与其答辩意见一致。
本院认证意见：原告方出示的证据具有合法性、真实性，且与本案具有关联性，故本院予以认定，并根据书面记载认定相关事实，原告方实际支付购房款合计235162元。
被告美林房产公司、第三人美林大酒店未出示证据。
据此，本院查明案件事实如下：
原告方（作为买受人）与被告（作为出卖人）经协商一致，于2009年11月23日签订《浙江省商品房买卖合同》一份。合同约定，买受人购买由出卖人开发建设的美林·金色港湾一期公寓式酒店1211号房，该商品房总价款为人民币286783元，支付方式为买受人签订本合同时付人民币146783元整，剩余房款人民币140000元整，在出卖人书面或口头通知买受人与银行办理贷款手续之日起30日内通过银行按揭全额付到出卖人帐户。出卖人应当于2011年7月1日前将符合各项条件的商品房交付给买受人。除本合同约定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付给买受人使用，逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的1%向买受人支付违约金。2009年11月23日，原告方（作为甲方）与第三人（作为乙方）签订了《委托经营合同》一份，该合同约定，该房委托经营期限为八年，自2011年10月1日至2019年9月30日止。本合同经营期限内前三年（自2011年10月1日起至2014年9月30日止），甲方的经营回报收益按甲方与美林房产公司所签订的《商品房买卖合同》总房价款的18%（即每一年6%，均含税）标准确定，乙方于甲方付清全部房款之日起15日内一次性支付给甲方。若甲方与美林房产公司于2009年11月23日签订的《商品房买卖合同》提前解除的，则本合同自动解除。本合同提前解除的，按实际委托经营期限计算，多退少补，违约金和赔偿金仍按本合同约定处理。原告方于2009年11月15日、11月23日、2011年4月10日分别支付购房款50000元、96783元、88379元，合计支付购房款235162元。剩余房款51621元，依签订的委托经营合同之约定以第一期（三年）经营回报收益做抵销。被告美林房产公司至今尚未交房。2014年4月4日，本院将原告方的起诉状副本及材料送达给被告。
本院认为，被告对于其逾期交房已超60日原告要求解除房屋买卖合同无异议，2014年4月4日，本院将原告方的起诉状副本及材料送达给被告。故原告方请求解除原、被告之间的《商品房买卖合同》，本院依法予以确认。另，根据《委托经营合同》第十一条的约定，若原告方与美林房产公司于2009年11月23日签订的《商品房买卖合同》提前解除的，则本合同自动解除。现原告方与美林房产公司间签订的《商品房买卖合同》已予以解除，故原告方与第三人之间的委托经营合同自然应自动解除。
原告方请求被告返还原告的购房款及支付利息损失是否具有事实和法律依据。现被告逾期交房，根据《商品房买卖合同》第十条第1点载明，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的1%向买受人支付违约金。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故依据法律及合同的约定，原告方可向被告主张返还其已支付的购房款及要求被告赔偿损失。涉案商品房总价款为286783元，本案原告方已实际分多次向被告支付了购房款共计235162元。剩余部分房款51621元是依《委托经营合同》的约定，依第一期（三年）经营回报收益的方式在总价款中予以抵销，由被告通过在应收总房款中直接抵扣部分购房款的形式代为第三人履行了其应向原告方支付前三年经营回报收益的付款义务。至于被告和第三人之间，由该双方结算。因被告未按约定如期交房，给原告方造成了一定损失，应向原告方赔偿损失，故本院对原告方要求被告支付已付房款的同期银行贷款利息的诉讼请求（其请求暂计算至2014年4月10日止，以后利息计算至清偿完毕之日止）予以支持，因原告方实际付款为235162元，故原告方已付房款的同期银行贷款利息55866元（2009年11月15日支付的50000元的利息，自2009年11月15日暂计算至2014年4月10日止；2009年11月23日支付的96783元的利息，自2009年11月23日暂计算至2014年4月10日止；2011年4月10日支付的88379元的利息，自2011年4月10日暂计算至2014年4月10日止）符合法律规定，本院予以确认。
另，《委托经营合同》因《商品房买卖合同》的解除而自动解除后，现第三人要求原告方返还其已支付的第一期（三年）经营回报收益51621元，符合法律规定，本院予以支持。
综上，原告方的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、确认原告任爱芬、赵红军与被告浙江美林房地产开发有限公司于2009年11月23日签订的《浙江省商品房买卖合同》于2014年4月4日解除；
二、被告于本判决生效之日起十日内返还二原告购房款286783元、支付二原告已付购房款的利息损失55866元（暂计算至2014年4月10日，以后利息按同期银行贷款利率计算至实际清偿完毕之日止）；
三、二原告于本判决生效之日起十日内返还第三人嘉兴美林大酒店投资管理有限公司51621元。
相关义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案原告任爱芬、赵红军预交的受理费3220元，由被告浙江美林房地产开发有限公司负担。第三人嘉兴美林大酒店投资管理有限公司预交的受理费545元，由原告任爱芬、赵红军共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起内向本院申请执行。
审判员 陈秀珍
二〇一四年六月十七日
书记员 周月华
（附页）