广东省四会市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1284民初1223号
原告广东四会农村商业银行股份有限公司高新区科技支行，住所地：肇庆市高新区桦灏泰花园B幢首层05、06、07号商铺以及二层05、06、11、12号商铺。统一社会信用代码：91441200684474919G。
负责人何克强，该支行行长。
委托代理人黄景川，广东祥麟律师事务所律师。
委托代理人彭金华，广东祥麟律师事务所实习律师。
被告李斌，男，1972年2月7日出生，汉族，住黑龙江省庆安县。
原告广东四会农村商业银行股份有限公司高新区科技支行（以下简称“农商行科技支行”）与被告李斌金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行科技支行的委托代理人黄景川、彭金华到庭参加诉讼，被告李斌经本院合法传唤，没有正当理由未到庭应诉，本院依法作缺席审理。该案现已审理终结。
原告农商行科技支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方签订的《按揭合同》；2、被告立即向原告偿还借款本金357256.71元及利息3526.07元（含罚息，利息计算至2018年3月21日，自3月22日开始，按照合同约定的贷款利率，罚息计算至欠款付清之日止）；3、判令原告对被告提供的位于四会市东城街道上元大道2号百花公馆商住小区A3栋303房的房地产享有优先受偿权；4、由被告向原告支付律师费5000元；5、本案受理费由被告负担。事实和理由：2017年10月26日，原告与被告签订《按揭贷款合同》，约定由被告向原告借款36万元，期限自2017年11月6日-2032年9月21日，借款期限180个月，每月按等额本息法归还本息，并约定每月固定利率4.0833‰，逾期贷款利率则按照贷款利率上浮50%计算。如被告违约，则被告应支付原告为追偿债务而产生的包括但不限于律师费等费用。合同签订后，被告提供抵押的房产办理了抵押他项权的预告登记。原告依照双方合同约定，于2017年11月6日向被告发放了36万元的贷款。被告截至2018年3月21日，已累计拖欠原告逾期本金4157.09元、逾期利息含罚息共3526.07元。因被告未能按照合同约定还本付息，损害原告利息，故原告有权宣布借款立即到期。原告为此提起本案诉讼诉。
被告李斌没有在答辩期限内向本院提交书面答辩意见，也没有向本院提交相应证据。
本院经审理认定事实如下：2017年10月26日，原告与被告签订《个人购房按揭贷款合同》（以下简称“《贷款合同》”），主要约定：①被告向原告借款36万元，用于购买位于四××市××街道××大道××“××”××小区××房的商品房；②借款期限180个月，自2017年11月6日-2032年9月21日，借款期限180个月，每月按等额本息法归还本息，并约定利率年4.9%，如被告未能按时足额偿还本金，则原告有权自逾期之日起，按照执行贷款利率上浮50%加收罚息；每月采用等额还本息法，即每月2828.16元；还款日期为每月的20日。③如被告违约，原告有权采取宣布借款立即到期、要求借款人立即归还全部借款本金和利息及相关费用，相关费用包括律师费等；其中借款人未按合同约定偿还或支付到期借款本息、在本合同借款期限届满前，借款人明确表示或者以自己行为表示不履行合同主债务的，视为被告违约。合同签订后，原告于2017年11月6日向被告发放了贷款36万元，被告在《借款借据》上签名确认：借款金额36万元，月利率4.0833‰（折合年利率即为年4.9%），每月等额本息归还数额为2838.85元等。2017年11月9日，被告购买的位于四××市××街道××大道××“××”××小区××房的商品房在四会市国土资源局办理了商品房抵押权预告登记，权利人为本案原告。被告收取原告发放的贷款后，从2018年1月份开始未能按时还款（1月份仅归还了部分本息，而2月份至今没有再向原告归还过本息）。根据原告银行计算机终端系统显示，被告截至2018年3月21日，已累计拖欠原告逾期本金4157.09元、逾期利息含罚息共3526.07元，未到期本金353099.62元。因原告主张解除合同，故要求被告返还全部借款本金353099.62元+4157.09元=357256.71元及相应利息等。
本院认为：原、被告双方签订《贷款合同》，以及原告按照被告的要求发放贷款等可知，双方之间成立金融借款合同关系。合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，受法律保护。被告李斌应当依照双方合同的约定归还本息。经原告银行计算机结算终端计算，被告李斌截至到2018年3月21日，合共拖欠原告本息7683.16元，其中本金4157.09元、利息3501.53元，罚息24.54元；加上被告未到期但因解除合同应归还的本金，合共为360782.78元（其中拖欠的本金357256.71元、利息含罚息3526.07元）。按照双方合同约定，被告发生违约情形的，原告有权要求解除合同，并主张未到期的债务全部到期，现被告李斌自2018年1月开始，未能按双方合同约定归还本息，至2018年6月20日，已有5期未能归还本息已构成违约；且被告李斌自本院通知其应诉开庭时，即已知原告起诉要求解除合同，归还全部本息；但被告既未到庭应诉，提出抗辩，也没有收到应诉通知书后，支付过本息给原告，其行为也表明被告不履行合同义务。现原告主张解除合同并且归还本息的诉讼请求，符合双方签订的合同约定，本院予以支持。
因双方的借款合同解除，被告李斌应向原告偿还本金357256.71元及相应利息（利息截至2018年3月21日为3526.07元；自2018年3月22日开始，利息以所欠本金为基数，按照合同约定的利率年4.9%的基础上上浮50%，即以年利率7.35%标准计算，至所欠款项付清之日止）。
权属人为被告李斌的位于四××市××街道大道××“××”××小区××房的房屋，虽然在有关行政部门办理了预购商品房抵押权的预告登记（权利人为原告农商行科技支行）；依照《物权法》第二十条，当事人为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记（不动产），预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力；可见预告登记没有优先受偿的权利，只有对抗第三人的效力，即未经预告登记权利人同意，不得处分该不动产（包括设立抵押权等处分不同产的行为）。现原告主张对设定抵押权预告登记的房产，主张享有优先受偿权的诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。
对原告主张律师费5000元的诉求，因双方的《贷款合同》约定了被告违约时，需要承担原告为实现债务了而产生的包括但不限于律师费等的费用，且原告主张的律师费，有委托代理人合同、付款凭证等予以证实其律师费也是实际发生了的，故本院对原告主张律师费5000元的诉讼请求，予以支持。
被告张斌经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法作缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条第（二）项、第九十六条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条至第二百零七条；《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条、第一百八十七条；《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条之规定，判决如下：
一、解除被告李斌与原告广东四会农村商业银行股份有限公司高新区科技支行签订的《个人购房按揭贷款合同》。
二、被告李斌应于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告广东四会农村商业银行股份有限公司高新区科技支行偿还借款本金357256.71元及相应利息（利息含罚息截至2018年3月21日为3526.71元；自2018年3月22日开始，利息以所欠本金为基数，按照年利率7.35%标准计算，至所欠款项付清之日止）、律师费5000元。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半后收取3393元，由被告李斌负担（本案受理费原告起诉时已预交）。
服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判员 李月明
二〇一八年六月二十四日
书记员 冼文华