上海市闸北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）闸民二（商）初字第511号
原告招商银行股份有限公司上海新客站支行。
负责人倪遥遥。
委托代理人余立人，上海市傅玄杰律师事务所律师。
委托代理人宋薇，上海市傅玄杰律师事务所律师。
被告余徕。
被告李悦嶔。
委托代理人余徕。
被告余天仪。
委托代理人余徕。
原告招商银行股份有限公司上海新客站支行（以下简称招行新客站支行）诉被告余徕、被告李悦嶔、被告余天仪金融借款合同纠纷一案，�院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员陆维溪独任审判，于2015年5月27日公开开庭进行审理，原告招行新客站支行的委托代理人宋薇，被告余徕（即被告李悦嶔、被告余天仪的委托代理人）到庭参加诉讼。本案经原、被告合意，延长适用简易程序一个月。本案现已审理终结。
原告招行新客站支行诉称，2007年，原告与被告余徕、被告李悦嶔、被告余天仪签订《招商银行个人住房（抵押）借款合同》一份，合同约定：被告余徕向原告借款161万元（人民币，以下币种同），借款期限为180个月，利率6.12%，并约定，被告连续六个月或累计六个月未按时偿还贷款本息的，原告有权宣布借款合同提前到期，要求被告或其继承人在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括复息和罚息），和／或要求保证人承担连带偿还责任，向原告所在地人民法院起诉。然自2013年9月20�起，被告开始拖欠本息。暂计至2014年5月6日，欠付本金人民币1，111，859.66元，欠付利息为人民币34，055.21元、罚息为人民币1，545.11元、复息为人民币725.94元。为追讨该笔贷款，原告已发生律师费人民币82，500元，依约该笔费用亦应由被告承担。原告向被告催讨无果，故诉请判令：1、被告余徕、被告李悦嶔共同归还原告借款本金1，111，859.66元（到期本金66，829.72元，提前到期本金1，045，029.94元）、至2014年5月6日利息34，055.21元、罚息1，545.11元，复息725.94元；2、被告余徕、被告李悦嶔支付原告从2014年5月7日开始至实际清偿之日止逾期利息，以本金为基数计算，按照合同约定的贷款利率加收50％；3、被告余徕、被告李悦嶔支付原告律师费82，500元；4，若被告余徕、被告李悦嶔不履行上述付款义务，则要求对被告余徕、被告李悦嶔、被告余天仪名下的抵押物进行处理；5�本案诉讼费用由三名被告共同承担。
原告招行新客站支行为支持其诉请，提供如下证据：
1、个人住房借款合同，证明借款、抵押合同关系。
2、上海房地产登记证明；3、上海市房地产登记薄，证明被告的抵押物已经办理了抵押登记手续。
4、贷款信息复印件。证明原告放款以及被告违约情况。
5、法律服务委托合同复印件。证明原告委托律师支付费用。审理中，又补充提供证据：
6、账户历史交易明细表，证明放款情况。
7、律师费付款回单及发票，证明律师费已经支付。
被告余徕、被告李悦嶔、被告余天仪共同辩称，欠款是事实，对诉讼请求的事实理由均无异议，要求原告减免利息及律师费，希望调解解决纠纷，但目前因投资的生意出了很大的问题，抵押房屋系唯一的住房，因此还款能力有限。
被告余徕、被告李悦嶔、被告余天仪未就本案提供证据。
�于被告余徕、被告李悦嶔、被告余天仪对原告提供的证据均无异议，本院核对原告证据，经审理查明：
被告余徕作为借款人（抵押人）、被告李悦嶔与被告余天仪作为抵押物共有人（抵押人、共同还款人）于2007年与原告签订《招商银行个人住房（抵押）借款合同》一份，合同约定：被告余徕为购买上海市浦东新区樱花路XXX弄XXX号XXX室的房产，向原告借款161万元，借款期限为180个月；还款方式为等额还款方式还本付息；以中国人民银行公布的贷款基准利率为基础利率下浮15%作为本合同贷款执行年利率，贷款基准利率根据中国人民银行有关规定进行调整；被告余徕若未按时归还到期贷款本息，原告有权根据中国人民银行的规定，从逾期之日起对逾期贷款计收罚息、对逾期利息按日计收复息，本合同执行的逾期罚息率及逾期复息率均在借款合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告余徕若连续六个月或在本合同期内累计六个月未按时偿还贷款本息，原告有权宣布合同提前到期，要求被告余徕在规定期限内清偿部分或全部贷款本息（包括复息和罚息）、处分抵押物。合同还约定，被告余徕、被告李悦嶔、被告余天仪以上海市浦东新区樱花路XXX弄XXX号XXX室的房产抵押给原告，抵押担保范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息（包括复息、罚息）以及为实现债权的费用。
2007年8月23日，上海市浦东新区樱花路XXX弄XXX号XXX室的房产办理了预购商品房预告登记手续（预购商品房抵押）。2008年9月11日，前述房屋的权利人登记为被告余徕、被告李悦嶔、被告余天仪，抵押权人登记为原告，登记债权为161万元。同日，原告按约发放贷款161万元。
嗣后，被告余徕自2013年9月起未按约归还原告借款，截止至2014年5月6日，欠付原告到期本金66，829.72元、提前到期本金1，045，029.94元、利息34，055.21元、罚息1，545.11元，复息725.94元。原告催款未果，诉至本院。
本院认为，原告招行新客站支行与被告余徕、被告李悦嶔、被告余天仪签订的《招商银行个人住房（抵押）借款合同》依法成立且有效，各方理应恪守。本案中，原告已按约向被告发放贷款，而被告未按约还款累计达6次以上，已经构成违约，理应承担合同约定的违约责任。原告要求被告归还到期的本息、提前归还未到期借款的本金、支付逾期利息，同时要求若被告届时不履行前述付款义务以其抵押物承担担保责任，合法有据，本院予以支持。对原告请求被告支付律师费，其主张的合同依据系抵押担保的范围包含了实现债权的费用，但合同并未明确律师费的承担，且实现债权的方式并非必须通过聘请律师解决，因此律师费并非必然发生的应由借款人承担的费用。故对原告该项请求，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》第二条之规定，判决如下：
一、被告余徕、被告李悦嶔于本判决生效之日起十日内共同归还原告招商银行股份有限公司上海新客站支行截至2014年5月6日的到期本金66，829.72元、利息34，055.21元、逾期利息1，545.11元，复利725.94元；
二、被告余徕、被告李悦嶔于本判决生效之日起十日内共同归还原告招商银行股份有限公司上海新客站支行截至2014年5月6日的未到期贷款本金1，045，029.94元；
三、被告余徕、被告李悦嶔于本判决生效之日起十日内共同支付原告招商银行股份有限公司上海新客站支行未清偿本金的逾期利息（以贷款本金1，111，859.66元为基数，按合同约定的贷款利率基础上加收50%计，自2014年5月7日起至贷款本息实际清偿之日止）；
四、若被告余徕、被告李悦嶔未履行上述第一至第三项支付义务，原告招商银行股份有限公司上海新客站支行可与被告余徕、被告李悦嶔、被告余天仪协议将上海市浦东新区樱花路XXX弄XXX号XXX室的抵押房产予以折价，或申请拍卖、变卖该房产，所得价款由原告招商银行股份有限公司上海新客站支行优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告余徕、被告李悦嶔、被告余天仪所有，不足部分由被告余徕、被告李悦嶔继续清偿；
五、驳回原告招商银行股份有限公司上海新客站支行的其余诉请。
本案案件受理费减半收取为7，949.35元、保全费5，000元（原告招商银行股份有限公司上海新客站支行均已预交），由被告被告余徕、被告李悦�、被告余天仪负担，并于本判决生效之日起十日内履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 陆维溪
二〇一五年七月三日
书 记 员 吴鹏展
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。