广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗增法民二初字第166号
原告：中国农业银行股份有限公司增城市支行，营业场所广州市增城荔城街。
负责人：林刚。
委托代理人：陈清华、宋万俊，广东启源律师事务所律师。
被告：阮桂生，住广东省增城市。
被告：何淑兰，住广东省增城市。
原告中国农业银行股份有限公司增城市支行（以下至判决主文简称“农行增城支行”）诉被告阮桂生、何淑兰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行增城支行的委托代理人陈清华、被告阮桂生、何淑兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行增城支行诉称：1996年7月2日，农行增城支行与阮桂生签订《人民币资金借款合同》，约定农行增城支行向阮桂生发放贷款200000元，用于流动资金，月利率10.065‰，借款期限为1996年7月2日至1997年6月30日。1996年7月2日，阮桂生、何淑兰作为抵押人与农行增城支行签订《抵押借款合同》，约定抵押人以财产作为借款人上述借款的抵押担保。农行增城支行依约发放的贷款，到期后，经多次催收，偿还了借款80004.1元，至今仍欠借款本金119995.9元。为维护自身的合法权益，遂农行增城支行提起诉讼，请求判令：一、阮桂生、何淑兰偿还借款本金119995.9元及利息（利息自1996年7月2日起至1997年6月30日按月利率10.065‰计，自1997年7月1日起至1998年6月20日按月利率9.24‰计，1998年6月21日起按中国人民银行同期贷款利率上调20%计至付清款项之日止，暂计至2014年12月11日为113317.59元），两项合计233313.49元；二、农行增城支行对阮桂生、何淑兰位于增城市仙村镇XX路集资楼502号抵押房产享有优先受偿权；三、本案诉讼费用由阮桂生、何淑兰共同承担。
被告阮桂生、何淑兰共同辩称：阮桂生向农行增城支行贷款是事实，但因为经营过程中出现资金断裂，所以无法归还该贷款。
经审理查明：1996年7月2日，阮桂生以增城县仙村镇东和建材店的名义（借款人）与农行增城支行下属的中国农业银行增城市仙村办事处（贷款人）签订《人民币资金借款合同》（合同编号：96年贷字第XX号），约定借款人因经营建材的需要，向贷款人申请流动资金贷款200000元，借款利率为月息10.065‰，借款期限为1996年7月2日至1997年6月30日；自划拨贷款之日起计息，按季结息；合同有效期内遇国家调整利率，合同项下贷款利率也有变化时，贷款人毋需通知借款人，从调整之日起按调整后的贷款利率计算利息；合同项下借款本息，由取得贷款人认可的担保人以保证或（和）抵押的方式提供担保，并另行签订保证合同或（和）抵押合同，作为本合同的附件和生效的前提条件；借款人未按本合同约定的还款计划归还借款本息，也未与贷款人签订延期还款协议，或所延期限已到仍不归还借款时，贷款人有权限或主动追回逾期贷款，对逾期贷款，贷款人按银行规定加收20%的利息。同日，阮桂生、何淑兰、何忠强、何艮欢（抵押人）与中国农业银行增城市仙村办事处（抵押权人）签订《抵押合同》（合同编号：96年贷字第XX号），约定为确保96年贷字第XX号合同的履行，抵押人以位于仙村镇XX路集资楼502房和仙村镇XX路13号房屋两间用作抵押财产，抵押额为200000元；如需延长主合同项下借款期限，或者变更主合同其他条款，应经抵押人同意并达成书面协议；主合同约定的还款期限已到，借款人未依约归还借款本息或所延期限已到仍不能归还借款本息的，抵押权人有权依法定方式处分抵押财产；处理抵押物所得价款，不足以偿还贷款本息和费用的，抵押权人有权另行追索，价款偿还贷款本息还有余的，抵押权人应退还给抵押人。
1996年7月5日，中国农业银行增城市仙村办事处依约发放了贷款200000元。
1997年6月25日，阮桂生以增城县仙村镇东和建材店的名义（借款人）与中国农业银行增城市仙村办事处（贷款人）、阮桂生、何淑兰、何某、何艮欢（担保人）签订《延期还款协议书》，约定因借款人不能如期偿还96年贷字第XX号借款合同的贷款，贷款人同意延期还款，担保人同意继续提供担保；贷款余额200000元延期至1998年6月20日偿还，延期后的贷款利率，从延期之日起按该贷款实际期限的利率月息9.24‰执行；延期后各方的其他权利、义务以及有关事项，仍按96年贷字第XX号合同和96贷字第XX号担保合同约定的条款执行。
贷款期限届满后，经多次催收借款本息未果，遂农行增城支行于2015年1月13日提起本案诉讼。
庭审中，农行增城支行明确因其与何忠强、何艮欢已就位于仙村镇XX路13号房屋作出处分，并抵扣了部分借款本息，故其不再主张何某、何艮欢承担责任，阮桂生、何淑兰对此予以确认，并表示没有异议。同时，农行增城支行与阮桂生、何淑兰均确认截至2014年5月29日，扣除已偿还的借款本息后，阮桂生尚欠借款本金119995.9元、利息107810.83元，此后的利息以119995.9元为本金，按中国人民银行同期贷款利率上浮20%计算。
另查，位于仙村镇XX路502房的登记产权人为阮桂生、何淑兰，该房屋已办理抵押登记，抵押权人为中国农业银行增城市仙村办事处。阮桂生、何淑兰为夫妻关系，涉案借款发生在两人夫妻关系存续期间。
又查，增城市仙村镇东和建材店在广州市工商行政管理局增城分局注册科数据库中无机读资料。阮桂生主张增城市仙村镇东和建材店有进行工商登记，为其个人经营的个体工商户，但无法提供相关的工商登记资料到庭。
以上事实，除当事人的陈述外，有工商登记查询证明、《人民币资金借款合同》、贷款凭证、《抵押合同》、房地产权查册表、《延期还款协议书》、收贷凭证、债务逾期催收通知书等印证吻合，本院予以确认。
本院认为：阮桂生、何淑兰对阮桂生在两人夫妻关系存续期间向农行增城支行的借款的事实均无异议，本院予以确认，农行增城支行据此主张阮桂生、何淑兰共同承担清偿借款119995.9元及利息的民事责任，理据充分，本院予以支持。对于利息的计算问题，农行增城支行与阮桂生、何淑兰均确认截至2014年5月29日，扣除已偿还的借款本息后，阮桂生、何淑兰尚欠借款本金119995.9元、利息107810.83元，此后的利息以119995.9元为本金，按中国人民银行同期贷款利率上浮20%计算，本院予以准许。
阮桂生、何淑兰以其自有的财产为农行增城支行的债权设定了抵押，且办理了抵押登记手续，系其真实意思表示，抵押权设定合法有效。现阮桂生、何淑兰逾期未履行还本付息的义务，农行增城支行主张对抵押物依法在抵押范围内享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。
依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告阮桂生、何淑兰于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告中国农业银行股份有限公司增城市支行偿还借款119995.9元及利息（截至2014年5月29日，扣除已偿还的借款本息后，阮桂生、何淑兰尚欠借款利息为107810.83元；此后的利息以119995.9元为本金，按中国人民银行同期贷款利率上浮20%计算至借款还清之日止）。
二、原告中国农业银行股份有限公司增城市支行对被告阮桂生、何淑兰所有的位于仙村镇XX路502房（登记字号集字5XX号）的房屋经折价、拍卖或变卖所得的价款在上述第一项债权中的200000元限额内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4800元，由被告阮桂生、何淑兰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决的部分向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 满华英
人民陪审员 单志辉
人民陪审员 单淑君
二〇一五年六月二十九日
书 记 员 陈雪冰
黄健
附法律条文：
1、《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
5、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。