江西省鹰潭市月湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0602民初2042号
原告：中国工商银行股份有限公司鹰潭分行，住所地鹰潭市月湖区环城西路1号，统一社会信用代码91360600491671027A。
负责人：朱葵，行长。
委托诉讼代理人：韩鹭，江西华星律师事务所律师。
委托诉讼代理人：江国婷，江西华星律师事务所律师。
被告：廖斌，男，1991年9月28日出生，汉族，住江西省鹰潭市月湖区，
原告中国工商银行股份有限公司鹰潭分行（以下简称原告）与被告廖斌（以下简称被告）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人江国婷到庭参加诉讼，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2014年1月27日签订的《个人购房借款/担保合同》；2、被告偿还原告贷款本金2494172.27元，支付利息、罚息144439.47元，两项合计2638611.74元（其中利息、罚息按照借款合同约定的利率暂计算至2017年10月22日止，今后的利息继续计算，直至所有款项还清为止）；3、请求确认原告对被告抵押的财产，即位于鹰潭市××前路××都市名门××单元××室房屋具有优先受偿权，并就该抵押财产拍卖、变卖所得的价款优先受偿；4、被告承担原告的律师费用10000元；5、被告承担本案所有诉讼费用。
事实和理由：被告于2014年1月27日在原告处申请办理个人住房贷款并于同日签订《个人购房借款/担保合同》，约定：贷款金额为258万元，期限360个月（30年）。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并约定罚息利率按约定的贷款利率基础上加收30%确定。被告以位于鹰潭市××前路××都市名门××单元××室的房屋为上述贷款提供抵押，并办理抵押登记（他项权证号：鹰房他证月湖区字第××号）。《个人购房借款/担保合同》签订后，原告按照合同约定于2014年1月29日向被告发放258万元贷款。但被告从2016年8月开始出现逾期还款的情形，截止到2017年10月22日，被告共欠原告本息合计2638611.74元。原告多次催款，被告一直未履行还款义务，故原告诉至法院。
被告未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月27日，被告因个人购置住房，向原告申请贷款，并与原告签订了《个人购房借款/担保合同》，约定了贷款金额为258万元；贷款用途为购买坐落于都市名门21-1-101，建筑面积421.58平方米的房屋；贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮5%确定；还款方式为按月等额本息还款，每月的22日为还款日；逾期还款的，则贷款人有权按罚息利率按日计收利息，不能按时支付利息的，则按罚息利率计收复利，罚息利率为在贷款利率的基础上加收30%确定；担保方式为抵押，被告自愿以其位于鹰潭市××前路××都市名门××单元××室房屋为本次贷款提供抵押担保；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，则贷款人有权解除合同、宣布该合同项下的贷款立即到期并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担等内容。2015年7月7日，该抵押房屋在鹰潭市房产交易登记中心办理了抵押登记（他项权证号：鹰房他证月湖区字第××号）。原告于2014年1月29日依约向被告发放了贷款258万元，贷款到期日为2044年1月29日。被告在借款后自2016年8月开始未足额偿还贷款本息，截止到2017年10月22日，被告尚欠原告贷款本金2494172.27元，利息、罚息合计144439.47元，以上共计2638611.74元。经原告催收，被告仍未偿还贷款，故原告诉至本院，原告在本案审理过程中花费律师费10000元。
以上事实，有原告提供的营业执照、被告身份证复印件、《个人购房借款/担保合同》、房屋他项权证、中国工商银行个人借款凭证、贷款账户明细单、贷款催收公告、《委托代理合同》、律师费发票以及当事人的陈述等证据在卷佐证。经庭审查证属实，能够作为认定案件事实的根据。
本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约履行了放款义务，被告未按合同约定履行还款付息义务构成违约，原告有权依约要求解除合同，并要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告自愿以其名下的房产为贷款提供抵押担保，故应承担抵押担保责任。截止到2017年10月22日，被告尚欠原告贷款本金、利息、罚息共计2638611.74元，故原告要求被告偿还贷款本金、利息、罚息共计2638611.74元（利息、罚息暂计算至2017年10月22日，之后的利息按合同约定继续计算至所有款项还清为止），符合法律规定，本院予以支持。若被告不能按期偿还上述款项，则原告有权依法拍卖、变卖被告名下的位于鹰潭市××前路××都市名门××单元××室房屋（他项权证号：鹰房他证月湖区字第××号），并就所得价款享有优先受偿权。关于原告要求被告承担律师费的诉讼请求，因原、被告双方在借款合同中已有约定，且原告提供了相应证据，故本院予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃对原告主张的事实和证据进行抗辩的权利，由此所产生的法律后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，经合议庭评议决定，判决如下：
一、被告廖斌应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司鹰潭分行贷款本金2494172.27元，利息、罚息144439.47元，共计2638611.74元（利息、罚息暂计算至2017年10月22日，之后的利息、罚息按合同约定继续计算至贷款全部还清之日止）；
二、被告廖斌应于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司鹰潭分行律师代理费10000元；
三、如被告廖斌不能按期偿还上述款项，则依法拍卖、变卖被告廖斌名下的位于鹰潭市府前路99号都市名门21栋01单元101室房屋（他项权证号：鹰房他证月湖区字第××号），所得价款由原告中国工商银行股份有限公司鹰潭分行优先受偿，不足部分由被告廖斌继续偿还。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28239元（原告已预付），由被告廖斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。在上诉期满七日内未交上诉费的按自动撤回上诉处理（交纳上诉费的开户行为：中国农业银行鹰潭市分行梅园分理处；收款单位为江西省鹰潭市中级人民法院；账号为：14×××58）。
审 判 长 汪生权
人民陪审员 张晓玲
人民陪审员 王秀芳
二〇一八年一月二十八日
代理书记员 刘 璇
附：与本案相关的法律条文
1．《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2．《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。