江西省高安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）高民一初字第801号
原告（反诉被告）龙某甲，男，侗族，贵州省榕江县人。
委托代理人况伟龙，江西雪辰律师事务所律师，代理权限：特别授权。
委托代理人王武军，江西雪辰律师事务所律师，代理权限：一般代理。
被告（反诉原告）何某某，女，汉族，河北井径县人。
委托代理人喻春玲，江西建成律师事务所律师，代理权限：一般代理。
原告（反诉被告）龙某甲诉被告（反诉原告）何某某离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原、被告方均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）龙某甲诉称，原、被告双方于1984年11月登记结婚，婚后有原告单位公房一套。被告于1997年10月向高安市人民法院起诉与原告离婚，高安市人民法院于1998年2月23日作出（1997）城北民初字第157号民事判决：准许原告与被告离婚，婚后共同财产公房一套、彩电一台、冰箱一台等由何伙红保管。判决书送达后至今，原告多次找到被告要求分割原离婚判决认定的财产，但是被告拒不配合也拒不分割。为此，为维护原告的合法权益，根据我国相关法律法规之规定，特向贵院提起诉讼，并提请求如前，请贵院依法调处。诉请如下：1、请求依法分割原、被告双方的共同财产（位于高安市桥北路房屋一套约价值38万元）；2、本案一切诉讼费用由被告承担。
被告何某某辩称，1、原告所称判决离婚的内容及婚后共同财产公房壹套由其保管的情况属实；2000年、2001年何某某分别缴纳了该公房改制的相关款项合计6943.03元，因此该房屋在改制之前的部分为双方共同财产，改制之后的财产为何某某个人财产。2、原被告离婚前该房屋是出资5000元购买，法院判决离婚后，由被告全额出资购买，因此本案原告只能主张5000元的相应财产份额。请求法院驳回原告的诉讼请求。3、我方2015年5月19日向法庭提交了反诉状，要求原告支付子女抚养费以及他个人应当承担的债务3万元。
本院审查被告何某某2015年5月19日提交的反诉状后，于2015年9月28日第一次庭审过程中，当庭向当事人释明下列事项（书记员将释明情况记录在卷）：本案被告在反诉状中提出的第一项有关“要求原告支付子女抚养费”的反诉请求，其涉及的法律关系为追索子女抚养费纠纷，与本案涉及的财产分割纠纷不是同一法律关系，在本案中不构成反诉，依法应当另案起诉。被告在反诉状中提出的第二项有关“要求原告偿还其个人应当承担的债务3万元”的反诉请求，符合有关反诉的法律构成要件，本院依法予以受理。现通知被告何某某于七日内交纳反诉费550元，逾期视为撤回反诉请求。2015年9月28日被告何某某向本院缴纳了反诉费550元。
反诉原告（被告）何某某诉称，反诉人与被反诉人原系夫妻，1995年反诉人因经商一直外出下落不明，于是反诉人于1997年向高安市人民法院提起离婚诉讼，并经高安市人民法院（1997）城北民初字第157号民事判决书判决双方离婚，儿子龙某乙（当时只有12岁）由反诉人抚养。由于被反诉人一直没有露面，故反诉人也无从主张儿子的抚育费用。而且被反诉人向反诉人同事所借的3万元用于经商，未用于家庭生活个人债务，且已经由反诉人个人偿还了。现被反诉人重新出现并要求分割共同财产，故反诉人特提出反诉，要求被反诉人承担其应当承担的法律责任，诉请事项如下：1、责令被反诉人支付儿子龙某乙的抚育费；2、反诉人已经代为偿还的被反诉人个人债务3万元，由被反诉人承担。
反诉被告（原告）龙某甲辩称，1、被告反诉的3万元债务毫无事实及法律依据。2、即便存在债务，也已经过了诉讼时效。3、反诉人在起诉离婚未提出分割债务的主张，如果是离婚后的债务，反诉人无权主张被反诉人偿还。因为无法确定该债务的真实性，并且自离婚到本案被反诉人提起本诉期间，反诉人没有向被反诉人提出任何的主张，反诉人也没有告知被反诉人关于债务的任何情况。
在本诉部分，原告（反诉被告）为证明自己的主张，提供的证据有：
第一组证据。（一）证据名称：提供（1997）城北民初字第157号民事判决书、原告龙某甲的身份证复印件各一份。（二）证明目的：原告诉状内容属实。
被告发表质证意见称，对原告提供的上述证据的真实性没有意见，原告从1995年开始就下落不明。
本院对原告提供的该组证据的合法性、真实性、关联性予以确认。
第二组证据。（一）证据名称：高安市私房所有权登记申请书、1992年11月10日高安县个人购买公有住宅审批表各壹份。（二）证明目的：龙某甲于1980年在高安县粮食局上班，1992年高安县粮食局饲料公司公房改制时，龙某甲所居住的位于高安县筠阳镇桥北路公房壹套，当时的标准价（市场行情价）为152元/平方米，单位出售价格为147.136元/平方米，根据龙某甲个人工龄、职称等因素，核定其购买房屋的单价为113.294元/平方米（优惠了23%）。则该房屋的优惠总出售价为113.294元/平方米X71.99平方米（该房屋建筑面积为77.85平方米、标准内购房面积为71.99平方米）=8202.54元。1993年4月9日高安市房改办出具书面审批意见，该房屋同意出售，龙某甲为此出资5741.78元，该款项就是房屋的全部出资款，买了之后1993年就发了房产证（由于保管不善，该房产证已经遗失了），是全产权。
被告方发表质证意见称，对证据的真实性没有异议。对于原告刚才举证的证明目的有异议。5741.78元只是该房屋的部分款项，是购买该房屋的首付款，后来何某某于2000年、2001年分别缴纳了该房屋改制的相关款项6943.03元。而且原告所提出来的优惠款项8202.54元是该房屋当时的价值，我方不认可；当时房改办除了考虑龙某甲的工龄、职称外，还考虑了当时何某某系副县级干部的子女情况，折算成5741.78元，我方就认可当时房屋的价值为5741.78元。
针对该组证据，本院当庭要求原告方提供房产证或相关证据，以证实其所主张的5741.78元购买了该房屋全产权的事实成立；但原告方至今未提供相关证据。
本院对该组证据的合法性、真实性、关联性予以确认；据此，本院认可如下事实成立：龙某甲于1980年在高安县粮食局上班，1992年高安县粮食局饲料公司公房改制时，龙某甲所居住的位于高安县筠阳镇桥北路公房壹套，依照相关政策规定，折价8202.54元出售，龙某甲、何某某当时为此交纳了购房款5741.78元。
第三组证据：（一）证据名称：高安市粮食局职工身份置换费用领取表复印件一份（证据来源：原告于2016年4月17日从高安市粮食局相关财务档案材料中复印，复制件存于龙某甲诉高安市粮食局劳动争议纠纷一案中）（二）证明目的：2016年4月23日何某某领取了龙某甲粮食局职工身份置办费用计人民币14634元，而何某某于2000年3月23日、2001年12月30日分别交了公房改造款项2543.05元、4399.98元合计：6943.03元。就是说被告辩称其在离婚后个人出资支付公房改制房款6943.03元，并不是事实。其垫付的款项已经领取了龙某甲的身份置换款14634元，多出的部分原告方保留诉权。
被告方发表质证意见称，对第三组证据真实性、合法性没有异议，对于证据的关联性及证明目的有异议，该证据与本案无关，我方认为龙某甲在本案的诉请中并无要求返还置换款的请求事项，而且龙某甲是在法院判决离婚之后，分别是在2000年、2001年交付的房款，何某某代领龙某甲置换款是2002年。综上原告的证明的目的不能成立。如其主张返还代领款项，应当另案诉讼。
本院对该组证据的合法性、真实性、关联性予以确认；据此本院认可如下事实成立：2016年4月23日何某某领取了龙某甲粮食局职工身份置办费用（即买断工龄款）计人民币14634元，而何某某于2000年3月23日、2001年12月30日分别交了公房改造款项2543.05元、4399.98元，合计6943.03元。鉴于上述买断工龄款系何某某、龙某甲夫妻关系存续期间所获财产，其构成有二：1、以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值，所得数额为夫妻共同共有财产。（适用法律依据：最高院民一庭《中国民事审判前沿》）2、其余部分为龙某甲个人财产。而且在双方离婚诉讼中并未分割该财产，因此可以认定：何某某于2000年3月23日、2001年12月30日分别交纳的公房改造款项2543.05元、4399.98元，合计6943.03元款项，系何某某、龙某甲共有财产。综上，何某某、龙某甲购买上述公改房共计出资12684.81元，即5741.78元＋6943.03元。
第四组证据：（一）证据名称：房产评估报告书原件一份。（二）证明目的：1、证明房产价值计人民币368229元。2、房产鉴定费6000元。
被告方发表质证意见称，1、对其真实性没有异议，合法性有异议。2、如果原告坚持要求分割房产，请法院委托拍卖该房产，所得房款原告得四分之一，被告得四分三。
本院对该组证据的合法性、真实性、关联性予以确认；依照法律规定，在分割夫妻共有房产的诉讼过程中，应当由夫妻双方按照市场行情公平协商确定房屋价格，如果夫妻不能协商一致，由夫妻一方预付评估费用，或者双方各付一半评估费用；在诉讼过程中，双方都不愿意出评估费的，法院可以对该部分共同财产不予分割。据此，龙某甲预交的本案涉及的房产评估费6000元，应当由龙某甲、何某某对半承担。
在本诉部分，被告（反诉原告）为证明自己的主张，提供的证据有：
第一组证据。（一）证据名称：提供高安市财政局综合与改革股于2000年3月23日、2001年12月30日出具的购房发票原件两份、2014年4月17日收据壹份（煤气管道安装费用）。
（二）证明目的：1、高安市财政局综合与改革股于2000年3月23日、2001年12月30日分别出具的缴纳购房款发票2份，分别交纳2543.05元、4399.98元，合计6943.03元；在此之前，该房屋出资为5000元，因此本案原告只能要求分割该5000元财产份额。2、2014年4月17日何某某支付了该房屋的煤气管道安装费2480元。
原告方发表质证意见称，1、对该组证据的真实性、合法性没有异议，但其关联性及证明目的有异议。2、本案争议的房屋系龙某甲单位福利房，因此我方认为由何某某出资的6943.03元购房款，应当视为本案原、被告共同出资，等同于现在的购房贷款，本案原告可以要求被告承担6943.03元购房款一半份额，计算至2001年12月30日，按同期银行贷款利息计算。3、龙某甲原系高安市粮食局饲料公司职工，该房屋也是龙某甲所在单位的公改房。4、被告没有出资购房的主体资格，通过2000年3月23日票据可以看出，上面购房人一栏“龙某甲”，由此可见该房屋的真正有资格的出资主体还是龙某甲，而何某某只是该房屋的财产保管人，其出资只能视作龙某甲向其借款。5、对2014年4月17日的收据的三性均有异议，该收据并非正式发票，也没有加盖单位公章，收据记载的房屋信息与本案争议的房屋不一致。
被告发表补充质证意见称，关于原告代理人所讲的有关“龙某甲原系高安市粮食局饲料公司职工，该房屋也是龙某甲所在单位的公改房”的情况属实。
本院对被告提供的该组证据中的“高安市财政局综合与改革股于2000年3月23日、2001年12月30日分别出具的缴纳购房款发票2份”的合法性、真实性、关联性予以确认；对被告提供的该组证据中的“2014年4月17日收据壹份（煤气管道安装费用）”，因龙某甲质证时不予认可，且何某某举证不充分，本院对其合法性、真实性、关联性不予认可。
在反诉部分，反诉原告（本诉被告）为证明自己的主张，提供的证据有：
第一组证据。（一）证据名称：证人吴某某出具的证明材料复印件壹份。（二）证明目的：何某某于1998年至1999年分两次归还了吴某某借给龙某甲的3万元。
反诉被告（本诉原告）发表质证意见称，1、这是没有的事。2、对该组证据的三性均有异议。证人应当出庭，证人证言依法不能作为单独证据，应当由其他客观证据进行作证。现龙某甲当庭否认曾向吴某某借款。反诉人偿还所谓的债务是在离婚之后，假设债务存在，其完全可以以已经离婚为由予以拒绝归还债务。
该证据为复印件，且对方当庭质证不予认可，本院对其合法性、真实性、关联性不予认可。
第二组证据。（一）证据名称：证人吴某某出庭作证。（二）证明目的：1、龙某甲向吴某某借款3万元的事实成立。2、何某某于1998年至1999年分两次归还了吴某某借给龙某甲的3万元。
证人吴某某，男，1958年2月28日出生，汉族。
证人证言：1、何某某跟我老婆是高安新华书店的同事，要不就不存在借钱的事。2、借钱的时间是1993年中秋节前，交付借款的方式是现金支付，当时龙某甲、何某某夫妇出具了欠条给我。欠条的借款人是龙某甲，何某某是担保人，他们两个都在借条上签了字。当时借钱他们只是讲做生意用。3、何某某还了这3万元后，我就把借条交给何某某了。4、何某某不是一次性偿还3万元的，大概是2000年前后偿还的，钱都是还到我老婆手上。
龙某甲发表质证意见称，我没有印象在1993年中秋节前向吴某某借过3万元。
何某某发表质证意见称，我当时接过吴某某交还的欠条后就撕掉了，没有想到以后还会打官司的事。
在龙某甲对上述借款3万元一事予以否认情形下，何某某及其提供的证人未提供上述借款、还款之时诸如银行转账凭证等有关出借、归还借款的款项来源的相关证据，且何某某自称已经撕毁欠条原件，其应当对证据保管不善承担举证不能的法律后果。综上，本院对该组证据的合法性、真实性、关联性不予认可。
综上，本院对本案事实综合认定如下：
原、被告双方于1984年11月登记结婚，婚后有原告单位公房一套。被告于1997年10月向高安市人民法院起诉与原告离婚，高安市人民法院于1998年2月23日作出（1997）城北民初字第157号民事判决：准许原告与被告离婚，婚后共同财产公房一套、彩电一台、冰箱一台等由何伙红保管。判决书送达后，原告多次找到被告要求分割原离婚判决认定的财产，但是被告拒不配合也拒不分割。原告遂诉至法院。
另查明，龙某甲于1980年在高安县粮食局上班，1992年高安县粮食局饲料公司公房改制时，龙某甲所居住的位于高安县筠阳镇桥北路公房壹套，依照相关政策规定，折价8202.54元出售，龙某甲、何某某当时为此交纳了购房首付款5741.78元；何某某于2000年3月23日、2001年12月30日分别交纳的公房改造款项2543.05元、4399.98元，合计6943.03元款项，系何某某、龙某甲共有财产。综上，何某某、龙某甲购买上述公改房共计出资12684.81元，即5741.78元＋6943.03元。
另查明，上述房产位于高安市瑞州街道桥北路以东，包括住宅和架空层两部分；房屋产权证号：赣（2016）高安市不动产权第00****号（包含住宅89.1平方米和架空层7.02平方米），产权人：龙某甲，建成年份：1990年。上述房产经龙某甲申请房产评估鉴定，宜春市首信房地产土地评估咨询有限责任公司出具首信（鉴）字第201634号司法鉴定意见书（房地产司法估价报告），估价为人民币368229元，其中住宅部分估价343659元（估价面积：89.1平方米，评估单价：3857元/平方米）、架空层部分估价24570元（估价面积：7.02平方米，评估单价：3500元/平方米）。
上述事实有双方当事人提供的相关证据为证，且与其陈述、答辩、质证意见相印证，足以认定。
再查，在本案审理过程中，原、被告及双方委托代理人多次自行协商未果。
本院认为，（一）、本案所争执房产系双方当事人夫妻关系存续期间共有财产，双方在离婚诉讼中并未予以分割，现原告提起离婚后财产分割纠纷之诉，符合法律规定，本院予以认可。（二）、考虑到该房产系龙某甲基于职工身份而取得的单位公改房及购房款项来源于双方共同出资的实际情况，该房产应当由双方当事人等额分割。（三）、龙某甲在其诉请中并未明确主张房屋所有权归其所有，而是要求依法分割房产份额经济利益；何某某在庭审过程中提出“请法院委托拍卖该房产，所得房款（予以处理）”的陈述意见，上述诉请及当事人陈述意见系当事人自主真实意思表示，未违反法律规定，且未损害对方当事人的合法权益，符合《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释》（二）第二十条第（三）项的规定，本院予以支持。（三）、依照法律规定，在分割夫妻共有房产的诉讼过程中，应当由夫妻双方按照市场行情公平协商确定房屋价格，如果夫妻不能协商一致，由夫妻一方预付评估费用，或者双方各付一半评估费用；在诉讼过程中，双方都不愿意出评估费的，法院可以对该部分共同财产不予分割。据此，龙某甲预交的本案涉及的房产评估费6000元，应当由龙某甲、何某某对半承担，即由何某某支付给龙某甲3000元。（三）、何某某要求龙某甲承担30000元债务的反诉请求，因其举证不能，本院不予支持：在龙某甲对上述借款3万元一事予以否认情形下，何某某及其提供的证人未提供上述借款、还款之时诸如银行转账凭证等有关出借、归还借款的款项来源的相关证据，且何某某自称已经撕毁欠条原件，其应当对证据保管不善等举证不能行为承担不利于己方的法律后果。（四）、何某某在反诉状中提出的第一项有关“要求原告支付子女抚养费”的反诉请求，其涉及的法律关系为追索子女抚养费纠纷，与本案涉及的财产分割纠纷不是同一法律关系，在本案中不构成反诉，依法应当另案起诉。综上，根据《中华人民共和国婚姻法》第四十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释》（二）第二十条第（三）项的规定，判决如下：
一、依法拍卖龙某甲、何某某共有的位于高安市瑞州街道桥北路房产一套【包括住宅和架空层两部分；房屋产权证号：赣（2016）高安市不动产权第00****号（包含住宅89.1平方米和架空层7.02平方米），产权人：龙某甲，建成年份：1990年】，所得价款由龙某甲、何某某各得一半；限本判决生效之日起三日内履行。
二、由何某某支付给龙某甲房产评估费3000元，限本判决生效之日起三日内付清。
三、驳回何某某要求龙某甲承担30000元债务的反诉请求。
本案本诉案件受理费7000元由龙某甲、何某某各承担3500元；本案反诉案件受理费550元，由何某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。
审 判 长 胡建国
人民陪审员 李丽娟
人民陪审员 卢建生
二〇一六年十二月九日
书 记 员 宋 丹