上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄浦民四（民）初字第447号
原告上海聚为实业发展有限公司，住所地本市。
法定代表人仲建刚，总经理。
委托代理人方超。
委托代理人陈韵，上海市长江律师事务所律师。
被告上海肥得捞餐饮管理有限公司，住所地本市。
法定代表人苑忠玉。
原告上海聚为实业发展有限公司（以下简称聚为公司）诉被告上海肥得捞餐饮管理有限公司（以下简称“肥得捞公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年2月11日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告聚为公司的委托代理人方超，陈韵到庭参加诉讼，被告肥得捞公司经本院传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。
原告聚为公司诉称，原告与被告于2009年6月26日签订房屋租赁合同，约定将本市金陵东路XXX号建筑面积1，200平方米的商场部分（以下简称系争房屋）出租给被告。后双方又签订《补充协议》，约定将原来租的商铺面积缩减至572平方米，租期不变自2009年3月25日至2018年8月4日止，租金人民币（以下币种均为人民币）87，688元；迟延支付租金的，按照应付租金日千分之三支付滞纳金；餐饮垃圾费、水、电、煤费用由被告负担。现在被告从2014年9月开始拖欠租金，被告违反合同约定，应当承担相应责任。故原告诉至法院要求：1、确认原、被告签订的《租赁合同》、《补充协议》于2014年12月29日解除；2、被告支付原告2014年9月部分租金12，676元、2014年11至12月29日止的租金175，376元；3、被告支付2014年12月30日至2015年3月27日的房屋使用费（按每月租金87，688元计）；4、被告按每日千分之三利率支付逾期支付房租的滞纳金（9月租金12，676元自2014年10月1日计至判决生效日；11月、12月租金175，376元自2014年11月1日计至判决生效日）；5、被告支付的保证金328，500元由原告没收不予返还；6、被告支付使用系争场地期间发生的水费3，535.43元、电费29，459元；7、被告办理工商营业执照、食药监餐饮服务许可证、税务登记等注册证照的注销和迁离手续（包含关联公司）。
被告肥得捞公司未作辩称。
经查，原告聚为公司为系争房屋的使用权人。2009年6月26日原告聚为公司（甲方）与被告肥得捞公司（乙方）签订房屋《租赁合同》，约定甲方将本市金陵东路XXX号建筑面积1，200平方米的商场部分出租给乙方；租期自2009年3月25日起至2018年5月4日止（其中免租期为交房日起算90日，2009年3月25日至6月22日）；约定首年月租金（含物业管理费）164，250元，租金前2年不变，第三年起每2年循环递增5%25；合同签订三日支付第一笔租赁费用328，500元，乙方逾期支付的，则每延期一天向甲方支付应付款的千分之三作为滞纳金；以后租赁费为每二月支付一次，每次提前15日支付下一次的租赁费用；乙方缴纳租赁期间的设施安装费、装修费、水、电、煤、公共能耗费等（水电费按乙方安装分表、或甲方账册结算）；乙方支付甲方履约保证金328，500元，保证金在合同有效期内不计息，可作为乙方延迟支付租赁费用、乙方引起的房屋修复费、违约金、或其他费用的扣款；及水、电、煤、电话等公用费用的扣款；甲方告知乙方确认后可扣款，甲方扣款后乙方收到通知后五日补足保证金；合同终止后，乙方交付租赁场地，保证金自乙方退场后二个月开始起算的7个工作日内，甲方确认乙方对甲方或第三方无任何债务纠纷，且乙方办妥该餐厅为营业地址的工商注销或变更手续时无息归还。合同还约定乙方欠缴租赁费或本合同约定的其他费用达30天的，甲方可提前解除合同，乙方应支付当年租赁年度一个月租赁费的违约金并没收乙方履约保证金，若乙方支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿；乙方未能在合同期限内缴纳租赁费用及合同约定的其他费用的，甲方有权按欠缴费用的日千分之三，计收滞纳金至乙方缴纳为止。合同其他约定中明确，乙方可以组建由乙方控股的项目公司经营本物业，该项目公司有权继承本合同中乙方的全部权利义务等。合同另对其他事项予以约定。
合同成立后，原告交付了房屋，被告于2009年7月3日支付766，200元，其中履约保证金328，500元。
期间，原、被告及被告设立的上海金陵东路肥得捞餐饮有限公司三方签订《主体变更协议书》，拟由上海金陵东路肥得捞餐饮有限公司替代被告合同地位，但该协议当事人未盖章确认。
2011年3月，原、被告又签订《补充协议》，对原告条款予以修订：约定将原承租单元建筑面积1，200平方米缩减至建筑面积572平方米；新单元租金延续原合同约定的租金单价和递增率，即缩减后的租赁面积572（平方米）＊4.76元／平方米／天＊365天／12（月）=月租金（即每月租金82，816元）等。合同附件四租金及递增方法：其中2014年3月25日至2015年3月24日租金单价每天每平方米5.79元，优惠0.75为每天每平方米5.04元，月租金为87，688元，年租金为1，052，251元。
2014年12月25日，原告向被告交付律师函，称2014年10月31日，原告曾向被告公司发出《律师催讨暨解除合同通知函》，虽双方协议付款事宜，但未果。双方认可被告欠费如下：9月份租金27，676元，以扣除原告给予停电补偿15，000元，被告同意支付12，676元（已支付）；10月15日应付2014年12月房租欠付34，928元；12月15日应付2015年1、2月房租欠付175，376元；2014年全年餐饮垃圾费43，800元；12月份水电费；原告不同意以履约保证金抵扣欠费。现被告未经协商单方决定2015年1月31日退出经营场地，终止协议的行为属严重违约。根据合同，履约保证金作为违约金收取等。原告并提出要求被告于2014年12月28日前付清上述费用，逾期不付款，则双方合同于2014年12月29日解除。
2015年1月7日，原告聚为公司向被告肥得捞公司发出《最终催讨房屋租金和履约保证金函》，提出被告结欠2014年9月租金12，676元；按约被告应于2014年10月15日支付2014年11月、12月租金175，376元，抵扣保证金，剩余保证金为153124元，要求被告予以补足保证金；2014年12月15日应予2015年1、2月租金175，376元至今已拖欠23天，累计拖欠租金、保证金及违约金、餐饮垃圾费计271，110.50元。
2015年3月17日，原告向被告发函，称被告拖欠租金275，740元和其他费用，原告已邮寄方式通知被告于2015年3月17日前搬离303室（调整后的承租部位）；诉讼中，原告称被告于同月27日搬离系争房屋，并提供物业管理处证明。
另查，2009年9月22日，经工商管理部门核准上海金陵东路肥得捞餐饮有限公司设立，住所地为金陵东路XXX号303单元，经营范围中型饭店，股东（自然人）高青春、李舸、苑忠宝（肥得捞公司法定代表人）。
2014年9月15日、28日，被告关联单位上海金陵东路肥得捞餐饮有限公司支付原告9月份部分租金60，012元、10月份租金87，688元。
2015年1月16日、2月24日，原告致被告水电费通知，其中被告拖欠水费：2014年12月1，908.90元（上次数21901、本次数22266，使用365，单价5.23元）；2015年1-2月1，626.50元（上次数22266、本次数22577，使用311），合计3545.90元；电费（单价1.2元）：2014年12月，编号814249，本次数21103，使用数15160，金额18，192元；编号41860，上次数3772、本次数3825，使用数53，金额63.60元、及广告灯180元、货梯分摊241元，合计18，676.60元；2015年1-2月编号814249，本次数21547，使用数8600，金额10，320元；编号41860，上次数3825、本次数3852，使用数27，金额32.40元；及广告灯180元、货梯分摊250元，合计10，782.40元。电费合计19，459元。
2015年1月5日，案外人上海市新黄浦（集团）有限责任公司向原告出具收款证明“贵单位所使用的金陵东路XXX号办公房屋系多产权房屋，该房屋计量总电表为我公司户名，且我公司已通过银行托付先行垫付了电费，贵单位应向我公司付还2014年12月电费364，074.10元”，同日，另针对水费38，885.05元出具收款证明。
以上事实，由原告提供《租赁合同》、《补充协议》《最终催讨房屋租金和履约保证金函》、水、电费结算表四张，收款证明两张、《证明》，以上证据及原告代理人的当庭陈述，经法庭质证，本院予以确认。
本院认为，原告聚为公司与被告肥得捞公司就系争房屋租赁于2009年6月26日签订的《租赁合同》及于2011年3月对承租场地面积调整后签订的《补充协议》，系双方真实意思表示，未违反国家法律规定，且合同已实际履行，应认定合法有效。诉讼中，原告认为被告在合同期间，未按约支付2014年9月的租金，且累计已超过30天，据此2014年12月25日向被告发出《律师催讨暨解除合同通知函》，通知被告双方合同于2014年12月29日解除。故本院确认双方合同为该日解除。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。据此，对原告主张2014年9月（部分）、11月至2014年12月29日合同租金、2014年12月30日至2015年3月27日按租金标准给付房屋使用费及被告承担逾期支付租金违约金；给付水、电费用、办理在租赁物处的工商营业执照、食药监餐饮服务许可证、税务登记等办理证照的注销和迁离手续之诉请，符合合同约定，本院予以支持。关于履约保证金的处理，原告2014年12月25日中解除函提出不同意被告抵扣租金，而在2015年1月7日函中提出保证金可抵扣2014年11月、12月的租金，同时要求被告按约补足保证金，但事实上，被告既未足额支付租金、也未就保证金抵扣11月、12月租金后对保证金补充。故原告提出没收履约保证金的诉请，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第二百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告上海聚为实业发展有限公司与被告上海肥得捞餐饮管理有限公司就本市金陵东路XXX号303单元签订的《租赁合同》、《补充协议》于2014年12月29日解除；
二、被告上海肥得捞餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十五日内按每月租金人民币87，688元标准给付原告上海聚为实业发展有限公司2014年9月部分租金人民币12，676元、11月整月租金及12月1日至29日止的租金；
三、被告上海肥得捞餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十五日内按每月租金人民币87，688元标准支付原告上海聚为实业发展有限公司自2014年12月30日起至2015年3月27日止的房屋使用费；
四、被告上海肥得捞餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付原告上海聚为实业发展有限公司2014年12月至2015年2月间的水费人民币3，535.40元、电费人民币29，459元；
五、被告上海肥得捞餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十五日内按每日千分之三利率赔付原告上海聚为实业发展有限公司逾期付款滞纳金（其中：2014年9月人民币12，676元自2014年10月1日起计；2014年11月租金人民币175，376元自2014年11月1日起计；12月1日至29日租金自2015年1月1日起计，均计至判决生效日止）；
六、被告上海肥得捞餐饮管理有限公司已付履约保证金人民币328，500元归原告上海聚为实业发展有限公司所有；
七、被告上海肥得捞餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十五日办理就登记、注册在本市金陵东路XXX号303单元处的工商营业执照、食品卫生许可证、税务登记等注册证照的注销和迁离手续（包括其关联单位上海金陵东路肥得捞餐饮有限公司相关证照）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币6，588元，由被告上海肥得捞餐饮管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 茅德成
审 判 员 张 宁
人民陪审员 徐国亮
二〇一五年十二月十日
书 记 员 周 玲
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。
人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。