北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第18178号
原告（反诉被告）姚莉，女，1974年5月28日出生。
委托代理人季汉清，北京市众明律师事务所律师。
委托代理人陈育英。
被告（反诉原告）王莉，女，1974年4月4日出生。
委托代理人陈军，北京市汉威律师事务所律师。
原告（反诉被告）姚莉（以下称姓名）与被告（反诉原告）王莉（以下称姓名）合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员陈洁独任审判，公开开庭进行了审理。姚莉及其委托代理人季汉清、陈育英，王莉及其委托代理人陈军均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
姚莉诉称：2006年3月27日，我为改善居住条件，将位于北京市朝阳区十里堡甲某号某号楼某号房屋（以下简称涉案房屋）出售给王莉。合同签订后，我依约交付了房屋，王莉陆续支付了全部购房款。此后，王莉迟迟未办理过户手续，导致我在北京市房屋限购政策出台后无法取得购房资格。鉴于北京房屋价格持续上涨的现状，我们在2013年8月9日签署《协议书》约定：王莉须自2013年8月9日起三个月内完成房屋过户或将房屋出售，逾期按该房屋市场成交价的10%赔偿我的经济损失。但时至今日，王莉仍未能办理房屋过户手续，亦未将房屋另行出售，严重违反合同约定，故我诉至法院，请求判令王莉赔偿因迟迟未办理过户而导致我无法购买房屋遭受的房价上涨损失661804.32元。
王莉辩称并反诉称：2006年3月27日，我和姚莉签署了《房屋买卖协议书》后，我就要求姚莉办理过户手续，但因为她闹离婚加上贷款未还清一直没有办成。2009年10月，我又要求过户，姚莉因为联系不上其前夫刘宇春还是没有办成。后来姚莉买车用涉案房屋作抵押，抵押期限没到无法办理过户手续。2011年因为政策原因，我无法取得购房资格，办理不了过户。无奈之下我和姚莉经过协商决定以我向法院起诉的方式办理过户手续。我起诉之后，因为姚莉无法提供刘宇春的联系方式，法院联系不上只能公告送达，同时姚莉又不向法庭提供离婚协议书，导致我的律师到长春取证，耽误了很多时间。2013年8月9日开庭当天，姚莉拿出协议让我签字，因为之前我们已经就协议内容进行过协商，所以我没有仔细看就签了，没想到姚莉欺骗我，将原来商量的“判决下来后三个月办理完过户手续”篡改为“协议生效后三个月办理过户手续”。办理过户的判决书是2013年4月11日生效，因为姚莉不配合，我已经申请强制执行。从判决和执行情况也能看出，双方当时协商的办理过户的开始期限应当是判决生效后，如果是协议生效后，而诉讼本身就需要三个月甚至更长的时间，我们就没有必要协商通过诉讼解决问题。综上，涉案房屋一直没有过户是姚莉造成的，我无法取得购房资格是政策原因，与我本人没有关系，姚莉通过欺诈的方式使我签署《协议书》，该《协议书》应当被撤销，故我不同意姚莉的全部诉讼请求，并反诉请求撤销我们于2013年8月9日签署的《协议书》。
姚莉对王莉的反诉辩称：2013年8月9日的《协议书》是在双方自愿、平等协商一致的基础上签订的，经过双方及王莉当时委托的律师一致认可后在法院门口的打印店打印，并在法院大厅内经双方签字确认，是双方真实意思的表示，不存在任何欺诈的情形。协议约定可以过户也可以进行转卖，王莉是有权选择的，即使过户判决没有生效，王莉也可以通过转卖的方式将涉案房屋过户，故不同意王莉的反诉请求。
经审理查明：姚莉与刘宇春原系夫妻关系，涉案房屋原登记在姚莉名下。
2006年3月27日，姚莉与王莉签署《房屋买卖协议书》，约定姚莉将涉案房屋出售给王莉。合同第2条约定：涉案房屋是姚莉按揭购买的，房款尚未全部付清，因此不论姚莉在2006年4月1日前已付多少房款，王莉付46万元购买该房并支付2006年4月1日后姚莉尚未付清的全部房款及相应利息，王莉以姚莉的名义向银行交款。第5条约定：王莉有权提前将贷款还清，不论王莉何时将贷款还清，姚莉都应给王莉办理过户。如经王莉催告后10个工作日内，姚莉没有给王莉办理过户，姚莉每日应支付给王莉违约金1000元。
上述合同签订后，王莉向姚莉支付了首付款46万元，并向银行还清了涉案房屋剩余贷款，姚莉将涉案房屋交付王莉使用。2012年，因北京限购政策变化，王莉不再具备在京购房资格，双方未能办理涉案房屋过户手续。
2013年6月，王莉以房屋买卖合同纠纷将姚莉诉至本院，要求姚莉配合办理涉案房屋过户手续。2013年8月9日，本案第一次开庭，庭审中本院要求姚莉提供本人结、离婚档案，姚莉表示同意，但之后姚莉并未向法庭提交相应材料，而由王莉律师至长春调取后提交。此后，本院依职权追加刘宇春作为共同被告参加诉讼，并在穷尽其他送达方式后通过公告方式向刘宇春送达了起诉材料。本院在该案中查明：姚莉与王莉签署房屋买卖合同时刘宇春出具了同意售房的证明。姚莉、刘宇春于2009年3月24日在民政局协议离婚，双方就住房情况的约定为无住房。2014年1月15日，本院出具（2013）朝民初字第25666号民事判决书，判决姚莉于判决生效之日起七日内配合王莉办理涉案房屋的过户手续。该判决于2014年4月11日发生法律效力。
2013年8月9日上述房屋买卖合同案件第一次开庭当天，姚莉与王莉于开庭前在本院签署协议书一份，协议“真正事实与理由”处载：“2006年3月27日，王莉与姚莉、刘宇春双方签订房屋买卖协议，合同约定姚莉将涉案房屋卖给王莉，王莉支付姚莉人民币46万元，至2012年10月8日王莉以姚莉名义支付了全部剩余银行贷款共计720667.58元。但由于签订房屋买卖协议后姚莉与刘宇春已经离婚，09年10月王莉要求过户因联系不上刘宇春无法办理，后来姚莉多次要求王莉肖山办理房屋过户手续，王莉一直未办，致使过户事宜久拖未办。后又由于北京20**年购房政策中关于购房的限制规定，王莉不符合北京购房条件，致使该房屋始终不能过户，并影响姚莉在北京购房。经双方协商，特出此诉讼请求，只为配合王莉把该房屋尽快过户，该诉讼请求不涉及双方任何债权债务，不具有任何法律效力，不应给姚莉刘宇春造成任何信誉影响。此协议生效后三个月内，王莉肖山必须办清该房屋过户手续，或者3个月内将该房屋出售，所有房款全部归王莉所有。若超过3个月（鉴于目前北京房价涨势），王莉肖山需按此房市场成交价的5-10%（超一个月5%，超两个月8%，超三个月10%）作为赔偿姚莉的经济损失。”
庭审中，王莉主张在房屋买卖合同案件起诉及开庭前双方进行了多次协商，协商结果是若判决生效后3个月内未办理过户手续或将房屋出售，则需赔偿姚莉相关损失，而并非协议生效后3个月。姚莉在开庭前自行篡改了之前协商的内容，其在没有仔细看的情况下就签了字，属于欺诈行为，协议应当撤销，并提供落款为2013年6月13日、无双方签字的题为《关于王莉与姚莉2013年6月20日在朝阳区双桥人民法庭的民事诉讼“房屋买卖民事诉讼”只为配合王莉过户》的文件予以证明。姚莉对该文件不予认可，并主张协议书是2013年8月9日当天在王莉和其代理律师共同审阅之后签署的，不存在任何欺诈情形。
王莉另陈述房屋买卖合同诉讼期间因姚莉不配合提交其与刘宇春的离婚协议书，无奈由己方律师至长春调取，加之刘宇春一直不到庭，法院需要通过公告方式送达，耽误了诉讼时间，故其不可能在协议书生效后3个月内办理涉案房屋过户手续。姚莉则称因王莉不同意支付其调取离婚协议的费用故其未能提交离婚协议，且协议书约定王莉在协议书生效后3个月内除了过户还可以转卖，故王莉超过约定期限应当赔偿相应损失。
经本院询问，双方均认可涉案房屋现价每平米32000元。
上述事实，有双方当事人陈述、民事判决书、生效证明书、庭审笔录及上述证据在案佐证。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2013年8月9日签署的协议书系姚莉与王莉及代理律师在法庭开庭前签署，王莉虽主张姚莉对双方之前协商的“判决生效后三个月”进行了私自变更，但从王莉提交的所谓双方之前协商的协议内容来看，与2013年8月9日协议书有较大出入，而不仅仅是履行义务时间上的变更，王莉作为完全民事行为能力人在签署前应当仔细阅读协议内容，现有证据不足以证明协议书签署时姚莉有欺诈行为，王莉以此主张撤销协议书依据不足，本院不予支持。协议书是双方真实意思的表示，合法有效，双方均应遵照履行。
根据协议书约定，王莉应当在协议生效后三个月内办理过户手续或将房屋转卖，虽然签署协议时房屋过户案件尚在诉讼中，判决生效时距离协议签署已经超过三个月，导致王莉无法按约定时间过户，但王莉应当对诉讼的后果有充分预期，并在考虑所有诉讼风险后再行签署，现王莉以房屋过户案件公告问题导致协议约定的时间内无法过户为由进行抗辩依据不足，本院无法采信，王莉未在协议书约定的时间办理过户手续或者出售房屋，符合协议书约定的违约行为，应当按照合同约定赔偿姚莉的经济损失，损失的具体数额以双方认可的涉案房屋现价值为准。但是，根据庭审查明的事实及现有证据，在房屋过户案件中本院曾要求姚莉提供与刘宇春的婚姻档案，该举证责任本应在姚莉，但姚莉却因费用问题怠于履行该责任，导致王莉委托律师前往长春调取相关材料，客观上拖延了诉讼时间，故姚莉对协议书无法按期履行亦存在一定过错，本院对王莉应当承担的赔偿数额依法予以酌减。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）王莉于本判决生效后七日内赔偿原告（反诉被告）姚莉经济损失二十七万元；
二、驳回原告（反诉被告）姚莉的其他诉讼请求；
三、驳回被告（反诉原告）王莉的全部反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5209元，由原告（反诉被告）王莉负担元2534元（已交纳），由被告（反诉原告）卜艳云负担2675元（于本判决生效后七日内给付姚莉）；反诉费35元，由被告（反诉原告）王莉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
代理审判员 陈洁
二〇一四年七月九日
书 记 员 周墨