广东省开平市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江开法民二初字第72号
原告开平市农村信用合作社。
法定代表人石学周，该社理事长。
委托代理人张敏俊，该社办事员。
委托代理人邓燕红，该社办事员。
被告吴剑豪，男，1974年9月14日出生，汉族。
被告吕慧丽，女，1986年3月5日出生，汉族。
原告开平市农村信用合作联社（以下简称开平农信社）诉被告吴剑豪、吕慧丽金融借款合同纠纷一案，本院2014年2月11日受理后，依法组成合议庭，于2014年6月24日公开开庭进行了审理。原告开平农信社到庭参加诉讼，被告吴剑豪、吕慧丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告开平农信社诉称：2011年12月31日，被告吴剑豪为抵押人，与原告签订开农信（2011）高抵字第10120119906611704号《最高额抵押担保合同》，约定以吴剑豪名下位于开平市三埠区曙光东路164号东座601房、开平市三埠区曙光东路164号西2幢首层21号杂物房设立抵押，为吴剑豪2011年12月31日至2021年12月31日期间，向原告借款最高限额人民币29万元作担保；双方于2011年12月31日在开平市房产管理所办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为粤房地他项权证T开平（2011）字第1100019787号、粤房地他项权证T开平（2011）字第1100019788号。
2012年1月10日，被告吴剑豪为借款人，吕慧丽为保证人，多方共同签订开农信借字抵第10020129900071621号《银行卡个人自助循环贷款（易贷宝）借款合同》，约定原告授予被告在2012年1月10日至2014年1月9日内使用最高额贷款额度人民币20万元整，在此期间和最高额贷款余额内，被告以其在原告处开立的银行卡（帐号6210188800051021141）作为结算工具，通过自助借款方式，循环使用贷款。同时约定，每笔贷款均执行年利率8%，逾期贷款罚息利率为年利率12%，由吕慧丽承担连带保证担保责任。2012年1月10日，被告自助放款11500元；2012年1月12日，被告自助放款180000元及8500元，目前贷款余额为20万元。
被告吴剑豪从2013年12月22日开始出现欠息。2014年1月9日，开农信借字抵第10020129900071621号《银行卡个人自助循环贷款（易贷宝）借款合同》到期，原告于2014年1月10日送达贷款逾期催收通知书于被告，被告表示未能处理抵押物用于还款。截至2014年1月21日，吴剑豪共拖欠原告借款本金200000元，利息1305.63元，合计201305.63元。
原告特提起诉讼，以维护自身合法权益：1、请求法院判决被告吴剑豪归还原告本息201305.63元，其中本金200000元、利息1305.63元（利息暂计至2014年1月21日止，其后的利息按年利率12%计算）；2、请求法院判决被告吕慧丽对被告吴剑豪拖欠原告的上述债务承担连带保证担保责任；3、请求法院确认原告对吴剑豪名下的抵押房屋享有抵押优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告开平农信社对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、身份证复印件2份，证明被告的诉讼主体资格；
2、开农信（2011）高抵字第10120119906611704号《最高额抵押担保合同》一份；粤房地证字第C6978329、6978328号房地产权证原件2份；粤房地他项权证T开平（2011）字第1100019787、1100019788号2份，证明被1以房屋对借款提供抵押担保的事实；
3、开农信借字【抵】第10020129900071621号借款合同一份，证明原被告签订借款担保合同的事实；
4、被告贷款明细打印件一份、账户交易明细打印件一份，证明被告结欠原告贷款本息的事实。
5、贷款到期通知书4份、还款计划书一份，证明我方向被1催收贷款的事实。
被告吴剑豪、吕慧丽没有答辩，在举证期限内也没有提供任何证据。
经审理查明：被告吴剑豪、吕慧丽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。经过庭审核证，原告提供的上述证据来源合法，具有真实性、与本案有关联性，本院对原告提供的上述证据的效力予以认定，并对原告起诉主张的事实予以确认。
本院认为：本案系金融借款合同及保证合同纠纷。原告开平农信社与被告分别签订抵押借款、担保合同，是当事人的真实意思表示，且没有违反法律规定，合法有效，各方当事人均应遵守合同约定的权利义务。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”和第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”被告吴剑豪在借款后没有按合同的约定按期按额偿还借款本金200000元及相应利息，原告主张被告吴剑豪偿还借款本金200000元、利息1305.63元（利息暂计至2014年1月21日止，其后的利息按年利率12%计算），符合双方所签合同的约定及法律规定，本院予以支持。。
根据《中华人民共和国担保法》第十八条第一款：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”的规定，原告主张被告吕慧丽对被告吴剑豪拖欠原告的上述债务承担连带保证担保责任符合双方所签合同的约定及法律规定，本院予以支持。。
被告吴剑豪又以座落于开平市三埠区曙光东路164号东座601房、开平市三埠区曙光东路164号西2幢首层21号杂物房为以上贷款作抵押，并办理了抵押登记手续，该抵押合法、有效，受法律保护，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；……”以及第二百零三条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”。的规定，原告开平农信社对本案已办理抵押登记的抵押物享有优先受偿权，应当先变卖或拍卖被告吴剑豪座落于开平市三埠区曙光东路164号东座601房、开平市三埠区曙光东路164号西2幢首层21号杂物房的房屋所得价款优先用于偿还贷款本息，不足部分才由被告吕慧丽承担连带保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”被告吴剑豪、吕慧丽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴剑豪应在本判决生效之日起十日内偿还借款本金200000元、利息1305.63元（计至2014年1月21日）及从2014年1月22日起至判决确定履行之日止产生的利息（按欠款本金额以年利率12%计算）给原告开平市农村信用合作联社。
二、被告吴剑豪不按上述第一判项履行，则变卖或拍卖被告吴剑豪座落于开平市三埠区曙光东路164号东座601房、开平市三埠区曙光东路164号西2幢首层21号杂物房的房屋，所得价款优先清偿被告吴剑豪上述第一判项所欠原告开平市农村信用合作联社的借款本息及应负担的本案受理费。
三、被告吕慧丽对被告吴剑豪第一判项的借款本息及应负担本案的受理费在原告开平市农村信用合作联社行使第二判项的抵押权后仍不足清偿的部分承担连带保证责任；被告吕慧丽承担保证责任后有权向被告吴剑豪追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4319元（原告已交纳），由被告吴剑豪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 梁锦维
审 判 员 梁治平
代理审判员 黄文玲
二〇一四年七月十八日
书 记 员 黄素琴
谭丽娜