湖南省湘潭市雨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0302民初3842号
原告：廖余皖，男，1982年9月23日出生，汉族，湘乡市人，住湘潭市雨湖区。
原告：易艳芳，女，1985年4月1日出生，汉族，湖南省耒阳市人，住湘潭市雨湖区。
委托诉讼代理人：余剑，湖南红都律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李庆，湖南红都律师事务所实习律师。
被告：天元置业有限公司，住所地湘潭市雨湖区熙春路17号。
法定代表人：刘建元，该公司董事长。
委托诉讼代理人：魏伟，男，1970年5月24日出生，汉族，河北省献县人，该公司职工，住湘潭市雨湖区。
委托诉讼代理人：刘杰，男，1983年5月26日出生，汉族，湘潭市人，该公司职工，住湘潭市雨湖区。
原告廖余皖、易艳芳与被告天元置业有限公司（以下简称天元公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月8日立案后，依法适用简易程序，于2018年1月9日公开开庭进行了审理。原告廖余皖及两原告的共同委托诉讼代理人余剑、被告天元公司的委托诉讼代理人刘杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告廖余皖、易艳芳向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付逾期交房违约金10,409.8元（从2015年3月31日起计算至2015年11月30日，后期违约金按总房款的每日万分之一标准计算至有合格手续交房日止）；2.判令被告支付逾期办理不动产证违约金2478.5元；3.被告承担所有诉讼费用。事实和理由：2014年10月17日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于原老市委院内3号楼的房屋，建筑面积149.76平方米，购房款495,706元。合同签订后，原告依约履行了付款义务，但被告未按合同约定在2015年3月31日前交付合格房屋，至今亦未提供“一证二书”给原告，构成违约。请求法院支持原告诉讼请求。
被告天元公司辩称，违约金只能计算到实际交房之日。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月17日，原告廖余皖、易艳芳（买受人）与被告天元公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》。合同约定，买受人购买出卖人开发的位于雨湖区房屋，建筑面积149.76㎡，单价3310元／㎡，总金额为495,706元。付款方式为按揭付款，买受人在2014年10月25日前将首付款355,706元存入指定监管账户，余款140,000元于2014年10月31日前办理公积金按揭，将按揭款存入指定监管账户。房屋交付期限为：被告应当在2015年3月31日前将经竣工验收合格的房屋交付原告使用。合同约定遇下列特殊情况，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起10日内告知买受人的；2.买受人未按时付款或未办理好按揭手续及因买受人原因未按时办理入伙（户）手续。违约责任：买受人逾期付款，逾期在30日之内，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人向出卖人支付逾期应付款每日万分之一的违约金，合同继续履行；出卖人逾期交房，除合同第十条规定的特殊情况外，逾期在30日之内，自第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人向买受人支付已付房价款每日万分之一的违约金，合同继续履行。合同第十五条关于产权登记约定：产权登记由出卖人委托专人办理，自交房后365个工作日内办理好房产权属证书。如违约，买受人不退还房屋，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。合同还就双方的其他权利、义务进行了约定。2014年10月19日，双方在湘潭市房地产产权监督管理处办理了电子合同备案登记。
2014年10月28日，原告向被告支付购房款355,706元，被告向原告出具了“预收款专用凭据”。2014年11月22日，湘潭市住房公积金管理中心湘乡市管理部发放贷款140,000元。被告于2015年8月27日向原告出具了收购房款140,000元的“预收款专用凭据”。
另查明，①原告于2015年11月13日在被告处已领取了房屋钥匙，随后对房屋进行了装修，并于2016年12月入住。②本案涉案房屋，被告天元公司已于2017年1月25日通过了工程竣工验收备案登记。③原告于2014年10月28日缴纳了房屋契税19,828.24元，2014年12月30日缴纳了房屋维修资金17,222元。2014年11月21日，原告向被告交纳了房产证及预抵押费用1000元、国土证费用500元。
上述事实，有原告廖余皖、易艳芳提交的原告身份证、被告企业工商登记基本信息、《商品房买卖合同》、《预收款专用凭据》、《住房公积金职工住房委托借款合同特别约定条款》、《税收缴款书》、《物业专项维修资金专用收据》、房产证及预抵押费用收据、国土证费用收据，被告天元公司提交的《工程竣工验收备案表》以及双方当事人、委托诉讼代理人的当庭陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原、被告所签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应予全面履行。本案纠纷的引发，系被告未按合同约定向原告及时交付验收合格房屋以及按时办理房屋产权手续所致，对此被告应承担违约责任。本案原告已于2015年11月13日在被告处领取了房屋钥匙，尽管被告将未经竣工验收合格的房屋交付给原告的行为违反了法律强制性规定，但该行为违反的是管理性的强制法规，被告天元公司的房屋交付行为，应视为有效的交付行为。本院确认双方房屋实际交付时间为2015年11月13日。被告延期交付房屋，应按合同约定支付延期交房违约金，自2015年4月1日起至2015年11月13日，延期交房时间为226天，延期交房违约金计算为495,706元×226天×0.01%＝11,202.96元，故对被告提出“违约金只能计算到实际交房之日”的主张，本院予以支持，对原告要求被告支付逾期交房违约金至有合格手续交房之日止的诉讼请求，本院前述确认的违约金予以支持，超出部分不予支持；同时，按照合同约定，原告应在2014年10月31日前办理银行按揭，但原告直至2014年11月21日才向被告支付房产证及预抵押费1000元，构成违约，原告应按合同约定向被告支付违约金294元（140,000元×21天×0.01%＝294元）；另外，本案实际交房时间为2015年11月13日，被告未在合同约定的交房后365个工作日内办理好房产权属证书，构成违约，应向原告支付逾期办理不动产证的违约金2478.5元（购房款495,706元×0.5%＝2478.5元），故对原告要求被告支付逾期办理不动产证违约金的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十八条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定，判决如下：
一、由被告天元置业有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告廖余皖、易艳芳逾期交房违约金10,908.96元（已扣除原告廖余皖、易艳芳应承担的违约金294元）、逾期办理不动产证违约金2478.5元，两项合计13,387.46元；
二、驳回原告廖余皖、易艳芳的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费120元，减半收取60元，由被告天元置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 员 吴金平
二〇一八年二月二十八日
代理书记员 蒋梁燕
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法总则》
第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。
《中华人民共和国建筑法》
第六十一条第二款建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。