广东省江门市新会区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）江新法民一初字第1570号
原告江门市新会世纪时尚服装城有限公司。法定代表人ＸＸ度，该公司经理。
委托代理人钟北钊，广东巨信律师事务所律师。
被告黄子根。
原告江门市新会世纪时尚服装城有限公司（以下简称时尚服装公司）诉被告黄子根房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年11月11日立案受理后，依法由审判员张妙玲适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人钟北钊，被告黄子根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告时尚服装公司诉称：2011年12月24日，原告与被告签订《租赁合同》一份，约定被告承租原告位于新会区世纪商业街的新会XX步行街共71间商铺，租赁期限为2012年1月1日至2017年12月31日，租金从2012年6月1日至2013年12月31日为13000元/月，2014年为每月16550元。被告须每月5号前支付当月租金，如逾期超过30日，原告有权解除合同，并要求被告支付相当于半年租金的违约金。合同签订后，原告实际向被告移交76间商铺，但被告承租后，经常拖欠租金。鉴于被告的经营情况，原告已将免租期延至2012年8月31日，2012年9月至2013年2月的租金按一半收取，但被告仍未能按期支付租金。截至2013年11月8日，被告拖欠的租金已达5个月。故此，请求判令：1.解除原、被告双方签订的《租赁合同》，被告立即交还新会再就业步行街76间商铺；2.被告支付拖欠的租金65000元（租金暂计算至2013年11月30日，2013年12月的租金按13000元/月，2014年1月至实际交还商铺日的租金按16550元/月计算）；3.被告支付电费1000元；4.被告支付违约金78000元；5.被告承担本案所有诉讼费用。
原告时尚服装公司为其陈述在举证期限内提供的证据有：
1.《租赁合同》（复印件）1份；
2.租赁范围图纸（复印件）1份；
证据1和证据2共同证明被告承租原告位于新会XX步行街的铺位及租金的具体约定。
3.新府办复[2011]132号《关于重建再就业步行街的批复》（复印件）1份；
4.《委托出租证明》（复印件）1份；
证据3和证据4共同证明原告出租铺位给被告的行为获得权属人的授权。
5.《缴费通知单》（复印件）5份，证明被告拖欠原告五个月的租金。
6.缴费通知单（打印件）1份、电表照片9份，证明被告拖欠原告2013年10月22日至2013年12月9日电费共计2092.86元（1.1元/度×1902.6度）。
被告黄子根辩称：XX步行街是新会区人民政府、区经济和信息化局、城管局和新会工商局于2011年5月17日关于重建XX步行街的批准筹建的，被告是对越自卫反击战残疾军人，由被告去组织承租XX步行街。租赁合同自2012年1月1日至2017年12月31日止，时间六年，2012年1月至5月31日为装修期（免租金），其他租金按合同和租赁期间补充协议确定上缴租金。从2012年5月31日起时尚服装公司将场地交付被告经营后，由于初次开发，加上地处偏静，经营起来碰到不少困难，经营至今，被告想了不少办法，为了搞活步行街，前后自费投入18万元加建和改建场地设置，尽量满足商户需求。步行街场地共设置71卡花间出租经营，商家进入场地经营后，经营十分困难，有30%花间每卡100元/月租出，71卡全部出租不到1万元，还要承担请1专人夜间值班月工资1500元，加上水电费2500元/月，场地维修费500元/月的支出。花鸟步行街受到周边不少花场的影响，场地租赁，租金有限，为了搞活XX步行街，被告只好降低租金吸引商家，被告每月要上交13000元租金给时尚服装公司，加上水电费、维修费、人员工资共计每月要支付17500元，对比收入不到10000元，可想差距之大。在无法承受的情况下，被告曾多次向时尚服装公司总经理黄北枝提出调整降低租金，目的通过给一些灵活政策搞活XX步行街，使下岗、失业人员能够有口饭吃，但是服装公司不加思考，一直不给予协商解决。原告诉请法院要求判令被告支付拖欠的5个月租金和违约金，按XX街目前的经营情况，没有多少收益，且有部分商户仍拖欠了几个月租金，被告无能力上缴这些租金。在步行街经营期间，被告投入18万元，其中部分资金是这里的下岗、失业人员的资金，用于改扩建步行街的设置。如果服装公司终止与被告的承租合同，还有4年期限投入的资金应该按平均年期分担这些投入资金，由服装公司给被告，以平定大家的情绪。原告和被告约定租赁的商铺是71卡，被告也只是交付了71卡商铺给原告，而不是原告所称的76间。原告出租给被告的71卡中XX2卡迟了2年也没有交付被告使用。
被告黄子根为其辩解在举证期限内提供的证据有：
《关于调整XX步行街（世纪XX街）租金的请求》（复印件）1份，证明再就业步行街的租户经营困难，要求出租方把涉案商铺继续给予被告经营管理并减租金。
综合双方当事人的质证意见及庭审陈述，本院对当事人所举证据作如下认定：被告对原告提供的全部证据的真实性及证明内容均无异议，本院予以采纳；原告对被告提供的证据不予认可，而该证据是由被告单方制作的，且未经原告确认，故本院不予采纳。
经审理查明，2011年5月17日，经新会区人民政府同意，由江门市新会世纪广场商业街发展有限公司出资在世纪广场的“世纪长廊”重建XX步行街。此后，江门市新会世纪广场商业街发展有限公司委托原告将重建后的再就业步行街对外出租。2011年12月24日，原告与被告签订《租赁合同》一份，约定被告承租位于江门市新会区世纪商业街的新会XX步行街共71间商铺用于经营花鸟、服饰、小食（干货）、精品，租赁期限自2012年1月1日至2017年12月31日，2012年1月1日至2012年5月31日为免租期，从2012年6月1日至2013年12月31日的租金为13000元/月，从2014年开始每年上调一次租金，每次上调每月租金3550元，被告须每月5号前支付当月租金给原告，如逾期超过30日，原告有权解除合同，所收的租金、押金不予退回，并有权要求被告支付相当于半年租金的违约金，被告在租赁期限内经营所产生的所有费用包括但不限于装修费、水费、电费及其他税费由被告承担，被告在租赁范围内须安装独立电表，所需的一切费用由被告承担等。合同签订后，原告向被告交付了合同约定的商铺，被告也根据约定自行装修并安装独立电表，由江门市新会区新辉房地产开发有限公司的名义向供电部门申报用电和支付电费，原告每月根据被告的电表行度收取电费再向江门市新会区新辉房地产开发有限公司缴交。原、被告在租赁期间经协商，原告给予被告延长免租期和租金优惠，原告直至2013年3月才按合同约定的金额收取被告的租金。被告从2013年7月开始至今没有向原告支付租金和没有支付2013年10月22日至2013年12月9日的电费2092.86元。为此，原告于2013年11月11日向本院提起诉讼。
本院认为，本案是房屋租赁合同纠纷。原告是经商铺所有权人的授权将涉案商铺对外出租，原告与被告签订的商铺租赁合同为双方的真实意思表示，应为有效合同，合同双方应严格履行合同内容。原告已依约将合同约定的商铺交付被告使用，被告应按合同约定的时间支付租金给原告。现被告从2013年7月开始拖欠租金，已构成违约，因此，原告依据合同约定提出解除租赁合同、交还商铺并请求被告支付尚欠的租金和按合同约定以半年租金为标准计算的违约金78000元，合法有据，本院予以支持。至于被告以未能向各分租户收取全部租金为由拒绝向原告支付租金，不属于法定的拒付理由，本院不予采纳。对于交还商铺的数量，原告主张是76间，但原告未能提供证据证明其主张，而被告主张是71间，与合同约定的数量相符，故本院采纳被告主张的数量。对于被告尚欠的租金金额，2013年7月1日至2013年12月31日的租金为13000元/月，2014年的租金按16550元/月计算，即被告从2013年7月1日至2014年1月31日尚欠原告租金94550元（13000元/月×6个月+16550元/月），而往后至实际交还商铺之日的租金则按16550元/月计算。同时，被告对尚欠原告电费2092.86元无异议，而该电费已由他人代为垫付，故原告请求被告支付电费1000元，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，判决如下：
一、解除原告江门市新会世纪时尚服装城有限公司与被告黄子根于2011年12月24日签订的《租赁合同》，被告黄子根应在合同解除后的十日内将涉案《租赁合同》的位于江门市新会区世纪商业街的新会XX步行街71间商铺交还给原告江门市新会世纪时尚服装城有限公司。
二、被告黄子根应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江门市新会世纪时尚服装城有限公司支付相应的租金（从2013年7月1日起至2014年1月31日止的租金为94550元，后按16550元/月计至实际交还商铺之日止）及违约金78000元。
三、被告黄子根应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江门市新会世纪时尚服装城有限公司支付电费1000元。
四、驳回原告江门市新会世纪时尚服装城有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序审理，受理费15110元减半收取7555元，由被告黄子根负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江门市中级人民法院。
审判员 张妙玲
二〇一四年二月二十日
书记员 梁凯青