湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雨民初字第01294号
原告湖南省中小企业信用担保有限责任公司，住所地湖南省长沙市雨花区芙蓉中路三段569号湖南商会大厦西塔21楼。
法定代表人邹志新，董事长。
委托代理人罗超，系湖南省中小企业信用担保有限责任公司员工。
委托代理人周立明，湖南人和律师事务所律师。
被告湖南鑫鑫煤炭有限公司，住所地湖南省新邵县坪上镇（火车站三角线）。
法定代表人颜意中，总经理。
被告颜意中。
被告颜上游。
委托代理人林春江，湖南天弘远律师事务所律师。
被告颜晶晶。
委托代理人林春江，湖南天弘远律师事务所律师。
被告马腾飞。
委�代理人林春江，湖南天弘远律师事务所律师。
被告颜双莉。
委托代理人林春江，湖南天弘远律师事务所律师。
被告胡伟。
委托代理人林春江，湖南天弘远律师事务所律师。
被告颜丽。
委托代理人林春江，湖南天弘远律师事务所律师。
被告李林。
委托代理人林春江，湖南天弘远律师事务所律师。
原告湖南省中小企业信用担保有限责任公司（以下简称原告）诉被告湖南鑫鑫煤炭有限公司（以下简称鑫鑫煤炭公司）、颜意中、颜上游、颜晶晶、马腾飞、颜双莉、胡伟、颜丽、李林追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年8月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人罗超、周立明，被告颜上游、颜晶晶、马腾飞、颜双莉、胡伟、颜丽、李林共同的委托代理人林春�到庭参加了诉讼。被告鑫鑫煤炭公司、颜意中经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年11月2日，原告与被告鑫鑫煤炭公司签订了编号为2014年湖南省融资担保字第SZX0120141313号的《委托担保协议》，约定：1、原告为被告鑫鑫煤炭公司向融资银行申请最高额度人民币1500万元的融资授信提供担保，担保期限自2014年11月2日至2019年11月1日；2、如果被告鑫鑫煤炭公司不能按期清偿债务，造成原告垫款代偿的，则被告鑫鑫煤炭公司除须向原告支付担保金额10%的违约金、按原告所垫款项的每日万分之六支付垫款利息外，被告鑫鑫煤炭公司和各反担保方须另按照相关合同的约定偿还原告代偿所垫款项，以及原告为实现债权所发生的其他费用。
2014年11月14日，原告依《委托担保协议》与中国建设银行股份有限公司新邵支行（以�简称建行）签订了编号为201401114001号的《最高额保证合同》，约定：原告为被告鑫鑫煤炭公司向建行申请借款人民币共计1500万元的债务承担连带保证担保责任。在原告提供足额担保的情况下，2014年11月19日，被告鑫鑫煤炭公司与建行签订了编号为201400599的《人民币流动资金贷款合同》，建行向被告鑫鑫煤炭公司发放了贷款人民币700万元，贷款期限为12个月。2014年11月24日，被告鑫鑫煤炭公司与建行签订了编号为201400626的《人民币流动资金贷款合同》，建行向被告鑫鑫煤炭公司发放了贷款人民币300万元，贷款期限为12个。
被告鑫鑫煤炭公司、颜意中、颜上游、颜晶晶、马腾飞、颜双莉、胡伟、颜丽、李林与原告签订了《最高额抵押反担保合同》。被告鑫鑫煤炭公司以位于新邵县的房产（所有权证号为新房权证坪字第××号、00××33号、01××36号）提供抵押反担�，并在新邵县房产局办理了抵押登记；被告颜意中以位于新邵县的房产（所有权证号为新房权证酿字第××号）提供抵押反担保，并在新邵县房产局办理了抵押登记；被告颜上游、颜丽以位于长沙市芙蓉区水云间的房屋（所有权证号为长房权证芙蓉字第××号）提供抵押反担保，并在长沙市住房和城乡建设委员会办理了抵押登记。
被告颜意中、颜上游、颜晶晶、马腾飞、颜双莉、胡伟、颜丽、李林与原告签订《保证反担保合同》，自愿为被告鑫鑫煤炭公司的全部债务向原告提供连带责任保证反担保。
因被告鑫鑫煤炭公司经营不善，实际控制人颜意中涉嫌民间融资失联多日，无力按期偿还银行贷款本息，建设银行致函我司要求我司履行代偿义务。2015年2月10日，应建行要求我公司代偿贷款本息262.3101.02元。
原告为维护自身合法权益，具状起诉，请求法院判令：1、被告鑫鑫煤炭公司偿还原告代其向建行清偿的借款本息2623101.02元，并按代偿本金的每日万分之六向原告支付代偿之日起至清偿之日止的垫款利息；
2、被告鑫鑫煤炭公司向原告支付违约金262310元（根据委托担保协议第六条约定，按担保金额的10%计算）；
3、被告鑫鑫煤炭公司支付原告为实现担保债权而发生的律师费50000元；
以上共计2935411.02元；
4、被告颜意中、颜上游、颜晶晶、马腾飞、颜双莉、胡伟、颜丽、李林对被告鑫鑫煤炭公司的上述债务承担连带清偿责任；
5、原告对被告鑫鑫煤炭公司提供抵押的房产（所有权证号为新房权证坪字第××号、00××33号、01××36号）、被告颜意中提供抵押的房产（所有权证号为新房权证酿字第××号）、被告颜上游、颜丽提供抵押的房产（所有权证号为长�权证芙蓉字第××号）享有优先受偿权；
6、本案全部诉讼费用由被告承担。
被告鑫鑫煤炭公司、颜意中未到庭参加诉讼，未进行答辩。
被告颜上游、颜晶晶、马腾飞、颜双莉、胡伟、颜丽、李林辩称，我们对于相关合同的真实性没有异议。被告鑫鑫煤炭公司的法定代表人颜意中是借款经手人，但其失联，有些案件事实不清楚。原告未提交建行向被告鑫鑫煤炭公司发放贷款的凭证，建行是否发放了合同下的相关借款不清楚。如果建行履行了发放贷款义务，被告同意偿还贷款。
《委托担保协议》约定的违约金和利息过高，违约金为借款总额的10%，利息为日万分之六，违约金和利息重叠计算，两次处罚，明显过高。请求人民法院按照最高人民法院关于合同法司法解释二的相关规定进行调整。
经审理查明，2014年11月2日，原告与被告鑫鑫煤炭公司签订了编号为2014年湖南省融资担保字第SZX0120141313号的《委托担保协议》，约定：1、原告为被告鑫鑫煤炭公司向融资银行申请最高额度人民币1500万元的融资授信提供担保，担保期限自2014年11月2日至2019年11月1日；2、被告鑫鑫煤炭公司须按原告要求向原告缴纳担保金额5%的违约诉讼准备金；3、原告为被告鑫鑫煤炭公司担保的年担保费率为2.5%；4、如果被告鑫鑫煤炭公司不能按期清偿债务，造成原告垫款代偿的，则被告鑫鑫煤炭公司除须向原告支付担保金额10%的违约金、按原告所垫款项的每日万分之六支付垫款利息外，被告鑫鑫煤炭公司和各反担保方须另按照相关合同的约定偿还原告代偿所垫款项，以及原告为实现债权所发生的其他费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等。其中律师费为诉讼标的金额的30%以下；5、《委托担保协议》还对其他事项进行了约定。
同日，被告鑫鑫煤炭公司、被告颜意中、被告颜上游、颜丽分别与原告签订了三份编号为2014年湖南省融资担保字第SZX0120141313号的《最高额抵押反担保合同》，约定：1、被告鑫鑫煤炭公司、颜意中、颜上游、颜丽为原告自2014年11月2日至2019年11月1日期间与被告鑫鑫煤炭公司的融资银行签订的《保证合同》提供最高额抵押反担保；2、本合同为最高额抵押合同，被告鑫鑫煤炭公司、颜意中、颜上游、颜丽对《最高额抵押反担保合同》第一条约定的期间内原告为被告鑫鑫煤炭公司担保发生的所有担保业务均须承担抵押反担保责任。被告鑫鑫煤炭公司经融资银行和原告同意展期或者以新贷还旧贷的，被告鑫鑫煤炭公司、颜意中、颜上游、颜丽同意对被告鑫鑫煤炭公司展期债务或者新贷向原告继续提供抵押反担保；3、被告鑫鑫煤炭公司、颜意中、颜上游、颜丽反担保的主债权最高额度为人民币1500万元及相应的利息；4、抵押反担保的范围包括被告鑫鑫煤炭公司所欠融资银行的本金、利息、担保费、垫款利息、原告为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费）以及违约金等，其中律师费为诉讼标的数额的（含）30%以下，具体比例由原告确定；5、被告鑫鑫煤炭公司的抵押物为位于新邵县酿溪镇新涟街22号的门面和位于新邵县坪上镇罗桥村的煤炭转运站厂房，房屋所有权证号为新房权证坪字第××号、00××33号、01××36号，房屋他项权证号为新房他证酿字第000072**号；被告颜意中的抵押物为位于新邵县酿溪镇炭冲路5号的房屋，房屋所有权证号为新房权证酿字第××号，房屋他项权证号为新房他证酿字第000072**号；被告颜上游、颜丽的抵押物为其共有的位于长沙市芙蓉区人民东路水云间41栋的房屋，房屋所有权证号为长房权证芙蓉字第××，房屋他项权证号为房他证芙蓉字第5140789**号；6、在不违反法律规定的前提下，原告对抵押物享有优于其他任何债权人的受偿权；7、被告鑫鑫煤炭公司、颜意中、颜上游、颜丽保证发生抵押物不足以清偿担保债权时，由其承担连带赔偿责任；8、该合同还对其他事项进行了约定。被告颜意中、颜上游、颜丽及其配偶李林在合同上签了名，加盖了原告及被告鑫鑫煤炭公司公章。
同时，被告颜意中、颜上游、被告颜晶晶、马腾飞、被告颜双莉、胡伟、被告颜丽、李林分别与原告签订了四份编号为2014年湖南省融资担保字第SZX0120141313号的《保证反担保合同》，约定：1、被告颜意中、颜上游、颜晶晶、马腾飞、颜双莉、胡伟、颜丽、�林愿意以其拥有的全部夫妻共同财产为原告自2014年11月2日至2019年11月1日所担保的被告鑫鑫煤炭公司在最高额度1500万元的主债权及相应的利息及因被告鑫鑫煤炭公司对原告违约而造成的违约金和实现债权的费用提供连带责任保证反担保。在上述最高额度内，原告所担保的金额以受益人向原告实际追索的金额为准；2、反担保方式为连带责任保证；3、反担保范围包括《保证合同》及《委托担保协议》项下主债务本金、利息、复利、罚息、担保费、垫付利息及原告为实现担保追偿权所发生的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费。其中律师费为诉讼标的数额的（含）30%以下，具体比例由原告确定；4、本合同为最高额保证合同，被告颜意中、颜上游、颜晶晶、马腾飞、颜双莉、胡伟、颜丽、李林对《保证反担保合同》第一条约定的期间内原告为被�鑫鑫煤炭公司担保发生的所有担保业务均须承担连带保证反担保责任；5、被告颜意中、颜上游、颜晶晶、马腾飞、颜双莉、胡伟、颜丽、李林同意主合同同时接受债务人或第三人提供的抵押或质押担保的，原告有权自行决定行使权利顺序，并要求被告颜意中、颜上游、颜晶晶、马腾飞、颜双莉、胡伟、颜丽、李林立即支付债务人的全部到期应付款项而可以无需先行行使担保物权；原告放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，被告颜意中、颜上游、颜晶晶、马腾飞、颜双莉、胡伟、颜丽、李林仍按本合同承担保证责任；6、本合同项下的保证期间为原告与受益人签订担保合同起至担保合同约定的原告担保的主债务履行期满后四年止；7、该合同还对其他事项进行了约定。
2014年11月14日，原告与中国建设银行股份有限公司新邵支行签订《最高额保证合同�一份，约定：1、原告对被告鑫鑫煤炭公司将要与建设银行签订的借款合同提供担保；2、本最高额保证项下保证责任的最高限额为人民币1500万元；3、担保的范围为主合同项下发生的债权，包括全部本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等；4、保证方式为连带责任保证；5、保证期间为主债务的清偿期限届满之日起两年；6、该合同还对其他事项进行了约定。
2014年11月19日、21日、24日，被告鑫鑫煤炭公司与建设银行新邵支行签订了三份《人民币流动资金贷款合同》，约定：1、被告鑫鑫煤炭公司向建设银行分别借款700万元、500万元、300万元，合计1500万元；2、借款期限为1年，从放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期起算；3、借款用于日常生产经营周转；4、利率在中国人民银行规定的基准利率基础上上浮50%；5、按季结息，结息日为每季末月的�2日；6、借款期限届满日归还全部借款；7、借款后被告鑫鑫煤炭公司出现生产经营严重困难或财务状况恶化、信用状况下降、法定代表人无法正常履行职责的，建设银行可以宣布贷款立即到期，要求被告鑫鑫煤炭公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；8、该合同还对其他事项进行了约定。
签订上述三份《人民币流动资金贷款合同》的同时，被告鑫鑫煤炭公司与建设银行签订了三份《贷款转存凭证（借款借据）》，建设银行分别于2014年11月20日、22日、24日将700万元、500万元、300万元借款转存至被告鑫鑫煤炭公司在建设银行开设的帐户。
2015年1月14日，建设银行向原告出具建新报字（2015）年第001号《关于代偿湖南鑫鑫煤炭有限公司贷款本息的函》，注明因被告鑫鑫煤炭公司经营出现异常，公司股东、法人颜意中已失联多日，且该企业涉嫌民间融资。现该公司已无力偿还建设银行贷款本息，要求原告提前代偿。
2015年2月10日，原告代被告鑫鑫煤炭公司归还建设银行贷款本金2498165元、利息124936.02元，合计2623101.02元建设银行出具了《代偿证明》。
以上事实，有2014年湖南省融资担保字第SZX0120141313号《委托担保协议》、三份《最高额抵押反担保合同》、三份他项权证、四份《保证反担保合同》、《最高额保证合同》、三份《人民币流动资金贷款合同》、三份《贷款转存凭证（借款借据）》、《关于代偿湖南鑫鑫煤炭有限公司贷款本息的函》、中国建设银行单位客户专用回单、《代偿证明》、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告鑫鑫煤炭公司签订的《委托担保协议》、《贷款转存凭证（借款借据）》、原告与被告鑫鑫煤炭�司、颜意中、颜上游、颜丽签订的《最高额抵押反担保合同》、原告与被告颜意中、颜上游、颜晶晶、马腾飞、颜双莉、胡伟、颜丽、李林签订的《保证反担保合同》、被告鑫鑫煤炭公司与建设银行签订的《人民币流动资金贷款合同》等均系双方合同当事人的真实意思表示，内容合法，系有效合同，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。因被告鑫鑫煤炭公司经营出现异常，公司股东、法人颜意中失联多日，且该企业涉嫌民间融资。建设银行可以依照法律规定和合同约定解除借款合同、宣布债务提前到期并要求原告提前代偿。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，建设银行向被告鑫鑫煤炭公司发放了贷款，原告已应建设银行的要求代被告鑫鑫煤炭公司归还建设银行贷款本息2623101.02元，故原告要求被�鑫鑫煤炭公司支付代偿款项2623101.02元，有事实和法律依据，本院予以支持。《委托担保协议》第六条约定，因被告鑫鑫煤炭公司的原因造成原告垫款代偿的，被告鑫鑫煤炭公司除向原告支付担保金额10%的违约金外，还需按照原告垫付金额的日万分之六支付垫款利息，原告主张按代偿款项2623101.02元的10%计算违约金262310元，同时主张利息。该违约金和利息数额约定过高，原告未提供证据证明因被告鑫鑫煤炭公司违约对其造成的具体损失，且被告颜上游、颜晶晶、马腾飞、颜双莉、胡伟、颜丽、李林对此提出了抗辩，本院酌情将违约金和利息统一调整为原告实际代偿金额的10%，即262310元（262.310102万元×10%）。尽管原告与被告鑫鑫煤炭公司签订的《委托担保协议》约定律师费由被告承担，但原告未提供律师费票据，该项费用没有实际发生，故原告要求被告�担律师费50000元，本院不予支持。
原告与被告颜意中、颜上游、颜晶晶、马腾飞、颜双莉、胡伟、颜丽、李林签订的《保证反担保合同》第二条第五款约定被告颜意中、颜上游、颜晶晶、马腾飞、颜双莉、胡伟、颜丽、李林以其拥有的全部夫妻共同财产为原告所担保的被告鑫鑫煤炭公司债务承担连带责任保证反担保。故被告颜意中、颜上游、颜晶晶、马腾飞、颜双莉、胡伟、颜丽、李林应对本案担保债务承担连带清偿责任。
被告鑫鑫煤炭公司、颜意中、颜上游、颜丽向原告提供了财产担保，并办理了房屋抵押登记，故原告对被告鑫鑫煤炭公司、颜意中、颜上游、颜丽的抵押房屋享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十八条第一款（一）、（四）项、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第�百一十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第二款、第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、第五十九条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十三条、第七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告湖南鑫鑫煤炭有限公司于本判决生效后7日内支付原告湖南省中小企业信用担保有限责任公司代为偿还的款项2623101.02元及违约金262310元，合计2885411.02元；
二、被告颜意中、颜上游、颜晶晶、马腾飞、颜双莉、胡伟、颜丽�李林对上述款项向原告湖南省中小企业信用担保有限责任公司承担连带支付责任；
三、原告湖南省中小企业信用担保有限责任公司对被告湖南鑫鑫煤炭有限公司提供抵押的房产（所有权证号为新房权证坪字第××号、00××33号、01××36号）、被告颜意中提供抵押的房产（所有权证号为新房权证酿字第××号）、被告颜上游、颜丽提供抵押的房产（所有权证号为长房权证芙蓉字第××号）的折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权；
四、驳回原告湖南省中小企业信用担保有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费30283元、公告费560元，合计30843元，由被告湖南鑫鑫煤炭有限公司、颜意中�颜上游、颜晶晶、马腾飞、颜双莉、胡伟、颜丽、李林连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 申遇友
人民陪审员 廖 翠
人民陪审员 宋 晶
二〇一五年十月十二日
书 记 员 陈 笑
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密�义务。
第六十八条第一款（一）、（四）项应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：
（一）经营状况严重恶化；
（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的�形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十一条第二款第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事�约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三�债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
第七十三条抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款低于抵押权设定时约定价值的，应当按照抵押物实现的价值进行�偿。不足清偿的剩余部分，由债务人清偿。
《中华人民共和国诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。