南京市建邺区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）建南商初字第6号
原告南京市建邺区贝金农村小额贷款有限公司，住所地在南京市建邺区经四东路以西、青石埂路以南嘉业国际城03幢109（含二层）室。
法定代表人孙英洲，南京市建邺区贝金农村小额贷款有限公司董事长。
委托代理人李华东、聂金雷，江苏龙蟠律师事务所律师。
被告刘巧玲，女，1954年10月31日生，汉族。
被告南京广奥文化传媒有限公司，住所地在南京市沿江工业开发区新华路148号1106室-2。
法定代表人徐红喜。
原告南京市建邺区贝金农村小额贷款有限公司（以下简称贝金小贷公司）诉被告刘巧玲、南京广奥文化传媒有限公司（以下简称广奥公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贝金小贷公司的委托代理人聂金雷到庭参加诉讼，被告刘巧玲、广奥公司经本院合法传唤均未到庭，本案对其进行缺席审理，现已审理终结。
原告贝金小贷公司诉称，2012年1月11日，被告刘巧玲与原告签订《人民币流动资金借款合同》一份，约定被告向原告贷款36万元，利率为月息11.5‰，借款期间为自实际放款之日至2012年12月5日，借款人未按合同约定归还借款本息的，对逾期借款从逾期之日按合同约定利率上浮100%的标准支付罚息。被告以其所有的位于南京市秦淮区马府新村XX幢308室房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，被告广奥公司与原告签订《保证合同》，约定被告广奥公司为该笔借款提供连带责任保证，保证期间为债务人履行期限届满之日起两年。合同签订后，原告如期发放贷款，目前借款已到期，但两被告未履行还款义务，故原告请求法院判令：一、被告刘巧玲立即归还借款本金36万元，并自2013年7月5日始至实际付款之日按月息23‰的标准支付罚息；二、原告有权对被告刘巧玲提供抵押物（即位于南京市秦淮区马府新村15幢308室房屋）折价或拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；三、被告广奥公司对被告刘巧玲的债务承担连带清偿责任；四、两被告承担本案律师费12900元及全部诉讼费。
被告刘巧玲、广奥公司均未作答辩。
经审理查明，2012年1月11日，原告贝金小贷公司与被告刘巧玲签订《人民币流动资金借款合同》，约定：原告向被告刘巧玲提供36万元的贷款；贷款期限自放款日起至2012年12月5日；贷款用途为流动资金周转；贷款利率为月息11.5‰；双方按月结息，结息日固定为每月的第20日；贷款采用抵押担保和保证担保的方式进行担保；被告未按合同约定归还借款本、息的，对逾期借款从逾期之日起按合同约定利率的基础上浮100%的标准支付罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，按合同约定借款执行利率计算复利；因被告违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告应当承担原告为此支付的费用：包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。同日，原告与被告广奥公司签订了《保证合同》，约定：被告广奥公司为被告刘巧玲与原告之间签订的上述《人民币流动资金借款合同》产生的债务提供连带保证担保；担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、评估费、律师费、差旅费等）和其他所有应付的费用；保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起二年，债权人和债务人就主合同债务履行达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行届满之日起二年。2012年1月12日，原告与被告刘巧玲签订《南京市房地产抵押合同》，约定被告刘巧玲提供其名下位于南京市秦淮区马府新村XX幢308室的房屋，为被告刘巧玲与原告之间签订的上述《人民币流动资金借款合同》产生的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告取得了被告刘巧玲提供抵押房产的房屋他项权利证书。2012年1月20日，原告依约向被告刘巧玲发放了36万元贷款。在借款到期后，被告刘巧玲未按合同约定的期限归还借款，原告同意借款期限延展至2013年7月5日。目前，被告已经支付了2013年7月5日之前的借款利息，但是未归还借款本金36万元以及之后产生的借款利息、罚息。原告为向两被告主张权益，委托江苏龙蟠律师事务所代理其进行诉讼，支付了律师费12900元。在诉讼过程中，原告将其提出的第一项诉讼请求中关于逾期还款期间罚息的计算标准，自愿调整为按月息20‰计息。
以上事实的查明，有原告提供的人民币流动资金借款合同、借款借据、保证合同、南京市房地产抵押合同、房屋他项权利证书、委托代理合同、律师费发票、转账回执，以及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告贝金小贷公司与被告刘巧玲之间签订的《人民币流动资金借款合同》、《南京市房地产抵押合同》，以及原告与被告广奥公司之间签订的《保证合同》，均系当事人真实意思表示，并不违反法律和行政法规的强制性规定，且《南京市房地产抵押合同》已依法进行登记，上述合同均合法有效，各方均应按照合同约定严格履行。原告按约向被告刘巧玲发放36万元贷款后，由于被告未按合同约定归还借款，故原告要求被告刘巧玲归还借款本金36万元的主张，本院应予支持。合同约定了逾期还款期间的罚息，按照借款期间利率上浮100%的标准计算，即被告应按月息23‰（11.5‰＊2）支付逾期还款期间的罚息，但由于原告自愿将罚息计算标准降低为月息20‰，属于自愿放弃部分权利的行为，本院对此予以支持。本院认为，原告为实现其合法债权提起诉讼，由此产生的12900元律师费用，依照约定属于合理的费用支出，有权要求被告刘巧玲进行偿付。由于被告刘巧玲提供其名下的房产向原告进行了抵押担保，故原告要求就抵押房产以折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿的主张，本院应予支持。对于被告刘巧玲应向原告承担的债务，被告广奥公司应该按照约定向原告承担保证担保责任，因此，原告要求对被告广奥公司承担连带责任的主张，本院亦予以支持。被告刘巧玲和广奥公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决，由此产生被告举证不能的责任由其自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘巧玲于本判决生效之日起十日内向原告贝金小贷公司偿还借款本金36万元，并按照月息20‰的标准支付自2013年7月5日起至判决确定的给付之日止的罚息。
二、被告刘巧玲于本判决生效之日起十日内偿付原告贝金小贷公司律师费12900元。
三、原告贝金小贷公司就被告刘巧玲名下位于南京市秦淮区马府新村XX幢308室的房屋，以折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
四、被告广奥公司就被告刘巧玲的上述债务，向原告贝金小贷公司承担连带清偿责任。
五、被告广奥公司向原告贝金小贷公司履行债务后，有权向被告刘巧玲追偿。
案件受理费6739元，由被告刘巧玲和广奥公司共同负担。（原告预交的案件受理费，由两被告向其直接支付，本院不再退还，由两被告在本判决生效之日起十日内向原告支付。）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（南京市中级人民法院的开户银行是农行南京市鼓楼支行，帐号：10×××76）。
审 判 长 高福罡
人民陪审员 石素鸿
人民陪审员 彭莉蘋
二〇一四年六月二十日
书 记 员 原 宁