山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1002民初257号
原告中国建设银行股份有限公司威海分行（组织机构代码86668390-6），住所地威海市世昌大道19号。
负责人梅宁，行长。
委托代理人马晓君，山东华田律师事务所律师。
被告包建勇。
被告山东慧缘融资性担保有限公司，住所地威海市环翠区塔山中路-1-6号。
法定代表人苗迎阳。
原告中国建设银行股份有限公司威海分行与被告包建勇、山东慧缘融资性担保有限公司金融借款、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘晓娟适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司威海分行之委托代理人马晓君到庭参加诉讼。被告包建勇、山东慧缘融资性担保有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司威海分行诉称，2013年6月3日，被告包建勇与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告包建勇向原告借款人民币195000元，借款期限自2013年6月3日至2033年6月3日止，被告包建勇以其购买的位于威海临港经济技术开发区苘山镇威达嘉园的房屋作为抵押，合同对双方的权利义务及违约责任进行了详细约定。被告山东慧缘融资性担保有限公司（以下简称慧缘担保公司）向原告出具承诺函，为被告包建勇的借款承担连带责任保证担保。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告包建勇累计17期未按合同约定按时偿还借款本息，已经构成违约，原告有权宣布已发放的贷款提前到期。故请求判令被告包建勇偿还原告截至2015年11月30日的借款本金184292.31元、利息2168.48元、利息罚息11.88元、本金罚息5.93元以及自2015年12月1日起至实际给付之日止的利息（按合同约定计算）；判令被告包建勇支付原告律师代理费12368元；确认原告对被告包建勇所有的位于威海临港经济技术开发区苘山镇威达嘉园的房屋在权利价值范围内享有优先受偿权；判令被告慧缘担保公司对被告包建勇的上述债务承担连带保证责任。
被告包建勇、山东慧缘融资性担保有限公司均未答辩。
经审理查明，2013年6月3日，原告与被告包建勇签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为370706101-2022-201305289）一份，约定原告向被告包建勇提供借款195000元，贷款期限240个月，自2013年6月3日起至2033年6月3日止；放款方式为贷款人将款项一次性划入张媛媛的账户；还款方式为按月等额本息还款法；贷款为浮动利率，在基准利率水平上上浮0%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）由借款人承担；被告包建勇作为抵押人以其所购买的位于威海临港经济技术开发区苘山镇威达嘉园房屋向原告提供抵押；抵押担保的范围及保证人的保证范围均包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）。上述合同中未对保证期间进行约定。合同落款处贷款人处加盖原告公章并有其负责人印章，借款人处有被告包建勇的签字及手印。
2013年6月4日，被告山东慧缘融资性担保有限公司向原告出具一份《不可撤销连带责任担保承诺函》，内容为：我单位同意为包建勇在贵行办理的个人住房（商用房）借款（借款合同号：370706101-2022-201305289）承担连带责任保证，具体担保内容与《个人住房（商业用房）借款合同》中的担保条款一致。承诺函加盖了被告山东慧缘融资性担保有限公司的印章。
上述合同签订后，原告于2013年8月21日依约发放贷款195000元，被告包建勇在支付凭证的借款人处签字并按手印。后被告包建勇未按照合同约定偿还借款本息，截至2015年11月30日，被告包建勇累计逾期未还款17期，尚欠原告借款本金184292.31元、利息2168.48元、利息罚息11.88元、本金罚息5.93元。故原告诉至法院，请求处理。原告起诉后，二被告再未偿还任何款项。
另查，登记在被告包建勇名下的位于威海临港经济技术开发区苘山镇威达嘉园的房产于2013年8月19日办理了抵押登记，他项权证号为：威房他证字第T201316772号，房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为被告包建勇，债权数额为195000元。
庭审中，原告对其主张的律师费，向本院提交了山东华田律师事务所开具的律师代理费发票一份，该发票载明的金额为12368元，该律师费数额计算标准不违反法律规定。
以上事实，有《个人住房（商业用房）借款合同》等书证及当事人的庭审陈述在案佐证。
本院认为，原告向本院提交的证据材料在本院依法向二被告送达开庭传票、起诉状副本、举证通知书、应诉通知书等时一并送达复印件，而二被告无正当理由未按时到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，应视为其放弃质证权利，本院对原告提供的证据的真实性予以确认。由原告与被告包建勇签订的《个人住房（商业用房）借款合同》可以认定原告与被告包建勇之间存在金融借款、抵押合同关系；由被告慧缘担保公司出具的承诺函可以确认，原告与被告慧缘担保公司之间存在金融借款保证合同关系。上述合同关系系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。原告按借款合同约定向被告包建勇提供了借款，被告包建勇理应按合同约定还本付息；因被告包建勇未按约定时间偿还借款本息，违反了合同约定，构成违约，原告有权要求被告包建勇提前偿还贷款及利息、罚息。原告所主张的律师费符合合同约定，且律师费数额符合山东省律师收费标准，本院予以支持。
被告包建勇自愿将位于威海临港经济技术开发区苘山镇威达嘉园-20号-401室的房产抵押给原告，并办理了抵押登记，原告作为抵押权人有权以该财产拍卖、变卖所得价款行使优先受偿权。
被告慧缘担保公司自愿为被告包建勇的上述贷款承担连带保证责任，但未对保证期间进行约定，根据相关法律规定，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任，现原告宣布贷款提前到期，在要求被告包建勇偿还贷款本息的同时要求被告慧缘担保公司承担保证责任，故保证期间并未经过，故原告有权要求被告慧缘担保公司承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向债务人被告包建勇追偿。综上，原告的诉讼请求理由正当，本院予以支持。被告包建勇、慧缘担保公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告包建勇偿还原告截至2015年11月30日的借款本金184292.31元、利息2168.48元、利息罚息11.88元、本金罚息5.93元以及自2015年12月1日起至实际给付之日止的利息（按合同约定计算）；
二、被告包建勇支付原告律师代理费12368元；
三、原告对被告包建勇名下位于威海临港经济技术开发区苘山镇威达嘉园的房产就拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；
四、被告慧缘担保公司对被告包建勇的上述债务承担连带保证责任，其承担责任后有权向被告包建勇追偿。
上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2143元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判员 刘晓娟
二〇一六年三月二日
书记员 张 瑛