云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆民四终字第3号
上诉人（原审被告）王雪梅，女，汉族，1976年6月4日生。
上诉人（原审被告）夏汝洪，男，汉族，1972年4月1日生。
上诉人（原审被告）夏艺菲，女，汉族，2002年5月31日出生。
委托代理人解家玺，云南亮剑律师事务所律师，特别授权代理。
被上诉人（原审原告）石林彝族自治县农村信用合作联社
住所：石林县鹿阜街道办事处石林大道。
法定代表人王镇荣，理事长。
委托代理人王彦春、刘晓英，该信用社员工，特别授权代理。
被上诉人（原审被告）车丽芝，女，汉族，1965年7月22日生。
被上诉人（原审被告）刘洪昌，男，汉族，1952年11月10日生。
上诉人王雪梅、夏汝洪、夏艺菲因与被上诉人石林彝族自治县农村信用合作联社（以下简称石林农信社）、车丽芝、刘洪昌金融借款合同纠纷一案，不服云南省石林彝族自治县人民法院（2013）石民初字第792号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年12月31日受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。
原审法院经审理确认以下事实：2012年3月28日，车丽芝、刘洪昌与石林农信社签订《借款合同》、《抵押合同》，王雪梅、夏汝洪、夏艺菲与石林农信社签订《抵押合同》，约定：车丽芝、刘洪昌向石林农信社借款人民币350万元（以下均为人民币），借款期限自2012年3月28日起至2013年3月28日止；借款月利率为10.65‰，按季结息，到期还本，若车丽芝、刘洪昌未按约定的期限归还借款本金又未获准展期，从贷款逾期之日起在合同载明贷款利率水平上加收50%的罚息，即逾期月利率为15.975‰；车丽芝用所有的位于石林彝族自治县鹿阜街道办事处巴江商业西区1-25号［石国用（2008）第0303号《国有土地使用权证》、石林县房权证鹿阜镇字第S20070405《房屋所有权证》］的房屋，王雪梅、夏汝洪、夏艺菲用所有的位于宜良县匡远镇玉桥二期金桥路92号［宜国土国用（2007）第517号《国有土地使用权证》、宜良县房权证匡远镇字第20080298《房屋所有权证》、宜良县房匡远共字第20080267、20080268号《房屋共有权证》］的房屋为该笔借款进行抵押担保，石林农信社分别办理了抵押物登记手续并取得石林县房他证2012字第T201203**号和宜良县房他证2012字第201211**号《房屋他项权证》。合同签订后，石林农信社已履行约定义务。2013年5月30日、7月2日、8月5日，石林农信社向车丽芝、王雪梅催收并由车丽芝、王雪梅签收《贷款催收通知书》。截至2013年3月21日，车丽芝、刘洪昌尚欠借款本金350万元。石林农信社诉至法院要求：一、由车丽芝、刘洪昌赔还借款本金350万元，并按照合同约定计算支付自2013年3月21日起至3月28日止的借款利息，自2013年3月29日起至实际还清款项之日止的逾期利息；二、对王雪梅、夏汝洪、夏艺菲所有的位于宜良县匡远镇玉桥二期金桥路92号的房屋、车丽芝所有的位于石林彝族自治县鹿阜街道办事处巴江商业中心西区1-25号的房屋享有优先受偿权。
原审法院认为：第一，车丽芝、刘洪昌向石林农信社借款并签订《借款合同》，与石林农信社形成借款合同关系，根据我国《合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”，第二百零六条“借款人应当按照约定期限返还借款。”及第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，车丽芝、刘洪昌向石林农信社借款后，应按合同的约定返还借款本金及支付利息，并按国家有关规定支付逾期利息，故车丽芝、刘洪昌应按合同约定还本付息。根据我国《物权法》第一百八十七条“本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，车丽芝以其所有的位于石林彝族自治县鹿阜街道办事处巴江商业中心西区1-25号的房屋为借款设立抵押，因石林农信社办理了抵押物登记手续并取得《房屋他项权证》，抵押权设立，故石林农信社主张对车丽芝抵押房屋享有抵押权的请求，于法有据，予以支持。第二，就石林农信社与王雪梅、夏汝洪、夏艺菲签订的《抵押合同》效力问题。王雪梅、夏汝洪，夏艺菲辩称与石林农信社签订《抵押合同》是在未经共同共有人夏艺菲同意的情况下签订的无效合同，夏艺菲系未成年人，王雪梅、夏汝洪系夏艺菲的法定监护人，石林农信社在与王雪梅、夏汝洪签订合同时有理由相信王雪梅、夏汝洪具有对房屋的处分权。因石林农信社尽到了审查注意义务，主观上没有过错的，是善意的，故该《抵押合同》成立并有效，对王雪梅、夏汝洪、夏艺菲的抗辩不予采纳。王雪梅、夏汝洪、夏艺菲用所有的位于宜良县匡远镇玉桥二期金桥路92号的房屋为借款设立抵押，因石林农信社办理了抵押物登记手续并取得《房屋他项权证》，抵押权设立，故石林农信社主张对王雪梅、夏汝洪、夏艺菲抵押房屋实现抵押权的请求，于法有据，予以支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决：一、由车丽芝、刘洪昌于判决生效之日起五日内赔还石林农信社借款本金350万元，支付利息9940元，并按照月利率15.975‰计算支付自2013年3月29日起至判决确定的履行期限届满之日止的逾期利息；二、若车丽芝、刘洪昌未在上述期间内赔还石林农信社借款本息，石林农信社有权处置车丽芝抵押的位于石林彝族自治县鹿阜街道办事处巴江商业中心西区1-25号（石林县房他证2012字第T201203**号《房屋他项权证》），王雪梅、夏汝洪、夏艺菲抵押的位于宜良县匡远镇玉桥二期金桥路92号（宜良县房他证2012字第201211**号《房屋他项权证》）的房屋优先受偿；三、王雪梅、夏汝洪、夏艺菲承担担保责任后有权向车丽芝、刘洪昌追偿。案件受理费34800元，由车丽芝、刘洪昌负担。
原审判决宣判后，王雪梅、夏汝洪、夏艺菲不服，向本院提起上诉，请求判令：依法撤销云南省石林彝族自治县人民法院（2013）石民初字第792号民事判决第二项中关于石林农信社对王雪梅、夏汝洪、夏艺菲所有的房屋享有优先受偿权及第三项判决，改判驳回石林农信社对王雪梅、夏汝洪、夏艺菲的诉讼请求。主要事实及理由：一、原审法院程序错误，被上诉人石林农信社的诉讼标的超过了350万元，不属于基层人民法院的管辖范围；二、认定事实不清，王雪梅、夏汝洪、夏艺菲提供抵押的房屋担保的债务仅为250万元，原审法院漏认该事实；三、适用法律有误，被上诉人石林农信社未尽到审查注意义务，没有注意到王雪梅及夏汝洪设定抵押是侵害未成年人利益的行为，抵押合同因违反法律禁止性规定而无效，王雪梅、夏汝洪、夏艺菲不应承担抵押责任。综上，原审判决认定事实和适用法律均错误导致错误的判决结果，请求二审法院予以改判。
被上诉人石林农信社答辩称：上诉人王雪梅、夏汝洪、夏艺菲抵押担保的债权金额确是250万元，对此石林农信社无异议。但不同意抵押合同无效的诉讼主张，合同经公证合法有效，请求驳回上诉，维持原判。
被上诉人车丽芝、刘洪昌没有答辩意见。
二审中，双方当事人均未提交新证据。
原审法院确认的案件事实，经审查，与本院二审查明的案件事实一致，本院予以确认。本院补充确认如下案件事实：涉案抵押房屋宜良县匡远镇玉桥二期金桥路92号［《国有土地使用权证》号：宜国土国用（2007）第517号、《房屋所有权证》号：宜良县房权证匡远镇字第200802**、《房屋共有权证》号：宜良县房匡远共字第20080267号、20080268号］登记的所有权人为王雪梅，共有权人为夏汝洪、夏艺菲。王雪梅与夏汝洪系夫妻关系，夏艺菲系二人子女，于2002年5月31日出生，系未成年人。（2012年石鹿字第01080235231203290110000005）《抵押合同》上“夏艺菲”的签名系王雪梅代签。
归纳双方当事人诉辩观点，本案争议焦点为：（2012年石鹿字第01080235231203290110000005）《抵押合同》是否有效？
本院认为，被上诉人石林农信社与被上诉人车丽芝、刘洪昌签订的《个人借款合同》、《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反相关法律法规规定，合同合法有效，双方当事人均应按照约定履行各自义务。石林农信社已按约发放贷款，借款到期，车丽芝、刘洪昌未按约清偿借款本息，构成违约。原审法院判决车丽芝、刘洪昌偿还借款本金350万元，支付尚欠利息9940元及逾期利息正确，本院予以维持。被上诉人车丽芝、刘洪昌设定抵押的房屋，石林农信社已办理抵押登记，抵押权依法设立，对原审法院判决石林农信社有权就车丽芝、刘洪昌设定抵押的房屋实现抵押权本院予以维持。
关于上诉人王雪梅、夏汝洪、夏艺菲认为原审法院超标的审理，违反级别管辖规定，程序违法的问题，被上诉人石林农信社的诉讼标的在400万元以下，依据《全国各省、自治区、直辖市高级人民法院和中级人民法院管辖第一审民商事案件标准》之规定，本案属于基层人民法院管辖范围，该项上诉请求没有法律依据，不能成立。
关于上诉人王雪梅、夏汝洪、夏艺菲签订的《抵押合同》的效力问题。抵押房屋（宜良县匡远镇玉桥二期金桥路92号）为王雪梅、夏汝洪、夏艺菲三人共同共有，根据《中华人民共和国民法通则》第十六条“未成年人的父母是未成年人的监护人。……”以及第十八条“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人依法履行监护的权利，受法律保护。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格”之规定，上诉人王雪梅、夏汝洪作为夏艺菲的法定监护人，对上述房屋中夏艺菲所有的财产份额负有管理和保护的责任。本案中王雪梅、夏汝洪作为第三人为被上诉人车丽芝、刘洪昌的债务提供抵押担保，而车丽芝、刘洪昌的借款用途系“工程周转金”，与未成年人夏艺菲的利益毫不相干，王雪梅、夏汝洪提供抵押担保的行为系为夏艺菲设置了义务，而非权利。该抵押担保行为因违反上述法律“除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产”禁止性规定，属于无效处分行为，《抵押合同》无效。因导致抵押权设立的原因行为无效，故抵押登记的行为无效，王雪梅、夏汝洪可向登记机关申请撤销抵押登记。王雪梅、夏汝洪没有正确履行监护人职责，在导致《抵押合同》无效的法律后果上存在过错，应当承担过错赔偿责任。夏艺菲系限制民事行为能力人，且在本案中没有任何过错，不承担责任。被上诉人石林农信社作为贷款人，明知抵押房屋中有未成年人作为共有人，借款用途与未成年人的利益毫无干系，却仍然接受该房屋作为抵押物并发放借款，石林农信社亦存在过错，应当承担相应的责任。原审法院认为石林农信社基于善意取得上述房屋的抵押权属于适用法律错误，本院予以纠正。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七条“主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一”之规定，王雪梅、夏汝洪应对被上诉人车丽芝、刘洪昌的债务不能清偿部分的二分之一承担赔偿责任。王雪梅、夏汝洪主张其抵押担保的债权金额为250万元，对此石林农信社无异议，且与《房屋他项权利证书》记载一致，本院予以确认，现王雪梅、夏汝洪承担的是《抵押合同》无效的过错赔偿责任，该责任范围低于其担保的债权金额。
综上，上诉人王雪梅、夏汝洪、夏艺菲的诉讼请求部分成立，对成立部分本院予以支持。原审判决认定事实基本清楚，但适用法律有误，导致判决结果部分不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、维持云南省石林彝族自治县人民法院（2013）石民初字第792号民事判决第一项，即“由车丽芝、刘洪昌于判决生效之日起五日内赔还石林彝族自治县农村信用合作联社借款本金350万元，支付利息9940元，并按照月利率15.975‰计算支付自2013年3月29日起至判决确定的履行期限届满之日止的逾期利息”；
二、撤销云南省石林彝族自治县人民法院（2013）石民初字第792号民事判决第二项、第三项，即“若车丽芝、刘洪昌未在上述期间内赔还石林彝族自治县农村信用合作联社借款本息，石林彝族自治县农村信用合作联社有权处置车丽芝抵押的位于石林彝族自治县鹿阜街道办事处巴江商业中心西区1-25号（石林县房他证2012字第T201203**号《房屋他项权证》）、王雪梅、夏汝洪、夏艺菲抵押的位于宜良县匡远镇玉桥二期金桥路92号（宜良县房他证2012字第201211**号《房屋他项权证》）的房屋优先受偿”、“王雪梅、夏汝洪、夏艺菲承担担保责任后有权向车丽芝、刘洪昌追偿”；
三、如车丽芝、刘洪昌未履行上述付款义务，石林彝族自治县农村信用合作联社有权对车丽芝、刘洪昌设定抵押的位于石林县鹿阜镇巴江商业中心西区1-25号（《房屋他项权证》编号：石林县房他证2012字第T201203**号）的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿；
四、王雪梅、夏汝洪对车丽芝、刘洪昌上述债务不能清偿部分的二分之一承担赔偿责任；
五、驳回石林彝族自治县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
原审案件受理费34800元，由车丽芝、刘洪昌承担27840元，石林彝族自治县农村信用合作联社承担3480元，王雪梅、夏汝洪承担3480元；二审案件受理费26800元，由车丽芝、刘洪昌承担21440元，石林彝族自治县农村信用合作联社承担2680元，王雪梅、夏汝洪承担2680元。
本判决为终审判决。
本判决送达后即具有法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向原审法院申请执行。
审 判 长 李能熊
审 判 员 郝遵华
代理审判员 张雪芳
二〇一四年三月二十四日
书 记 员 郭兆强