杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭西商初字第1027号
原告：杭州互动房地产代理有限公司。
法定代表人：邓力。
委托代理人：蔡丹妮。
被告：杭州淘房房地产经纪有限公司。
法定代表人：许航。
委托代理人：章剑锋、邢培红。
原告杭州互动房地产代理有限公司诉被告杭州淘房房地产经纪有限公司委托合同纠纷一案，本院于2013年5月8日立案受理后，依法由代理审判员李玉梅独任审判，于2013年6月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蔡丹妮，被告的委托代理人章剑锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：2012年1月1日，被告与杭州金成江南春置业有限公司（以下简称金成公司）签订《销售服务合同》，约定金成公司委托被告代理销售其开发的竹海水韵商品房项目。同日，被告与原告约定由原告为其提供分销代理销售服务，并约定按其与金成公司签订的《销售服务合同》中的条件与原告结算佣金，委托期间原告共成功代理销售9套房屋，但被告只于2012年9月20日和12月20日支付了7套房屋的佣金，尚有2套房屋的佣金及9套房屋的额外奖励共计121950元未付。故诉请判令：1、被告支付给原告佣金76950元及额外奖励45000元，并支付逾期付款违约金10627元（自2012年12月20日起，按银行同期贷款基准利率5.6％的4倍即22.4％暂计算至2013年5月10日，要求计算至款项付清时止），以上款项共计132577元；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告答辩称：被告并未拖欠佣金，被告与金成公司还有两套房屋并没有结算，被告还没有去结算佣金。再者，双方并未约定需支付额外奖励金，被告没有支付额外奖励金的义务，原告主张违约金亦无法律依据。
原告为支持其主张，提供了以下证据材料：
1、销售服务合同，证明原告与被告的合同权利义务关系。
2、收据、对账单（打印件），证明被告已向原告支付7套房屋佣金的事实。
3、淘房拖欠互动佣金的两套房屋情况、淘房拖欠互动额外奖励情况（打印件），证明被告拖欠原告佣金和额外奖励共计121950元的事实。
4、客户确认书、房屋所有权证、土地使用权证、契证、查档证明书，证明原告成功代理销售客户名为“陆津津”的房屋的事实。
5、客户确认书、查档证明书、契证，证明原告成功代理销售客户名为“翁金娟”（后所有权人变更为其母亲柯仕仙）的房屋的事实。
上述由原告提供的证据经被告质证后认为，对被告1的真实性、合法性无异议，但根据该证据上手写部分的内容看，双方并未约定额外奖励金；对证据2无异议；对证据3有异议，系原告单方面制作的打印件；对证据4、5的真实性无异议。
被告未提供证据。
本院对原告提供的上述证据作如下认定：对证据1、2、4、5的真实性予以认定；证据3，系原告单方面制作的文件，无证明力，不予认定。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：
2012年1月1日，金成公司作为甲方，本案被告作为乙方，签订《销售服务合同》一份，约定：“……第一条代理范围及方式1、甲方委托乙方代理销售竹海水韵项目的销售事务。……第七条佣金比例及支付方式1、佣金比例佣金标准：按乙方当月成功销售房源套数及本合同约定的标准核算佣金；起点佣金：乙方可获得成功销售回笼房款总额的1.5％的佣金（销售回笼房款为客户实际支付或贷款的总金额，而其享受由甲方给予的抵扣优惠如教育券抵扣首付款的部分则不计入）；佣金明细：（1）在合作期内，当月乙方完成公寓销售任务少于10套的，则甲方按此部分销售回笼房款总额的1.5％向乙方支付销售佣金；（2）当月乙方完成销售任务大于等于10套且小于20套的，则前9套甲方按此部分销售回笼房款总额的1.5％向乙方支付销售佣金；第10套至第19套按此部分回笼房款总额的2％向乙方支付销售佣金；（3）当月乙方完成销售任务大于等于20套的，则前9套甲方同意按此部分销售回笼房款总额的1.5％向乙方支付销售佣金，第20套以上部分（含第20套）甲方同意按此部分回笼房款总额的2.5％向乙方支付销售佣金。……4、佣金结算，双方约定一个月（每月1日至当月底）为一个结算期，每月的最后一天作为最终结算日，每一结算期的佣金总额为该结算期内成交房屋应得佣金的总和。甲方收到乙方开具的发票后五个工作日内支付该笔佣金。……第八条甲方义务……4.甲方应按本合同约定向乙方支付佣金，甲方每逾期1天应向乙方支付逾期支付部分佣金金额0.1％的违约金。……第十二条其他事项6.为促进双方更紧密的合作，甲方同意在本同第七条所约定的佣金提成之外，再给予乙方成功代理销售的房屋每套人民币伍仟元的额外奖励。……（3）奖励金额：每套人民币伍仟元；（4）、奖金用途：其中3000元须发放给该房屋经纪人，另外2000元由其所在公司另行分配；……（6）、结算时间：按合同规定于每月申请佣金时一同结算。”
同日，原告的法定代表人许航在上述《销售服务合同》的尾部空白部分手写：“杭州淘房房地产经纪有限公司与住商不动产浙江区域总部暨杭州互动房地产代理有限公司是合作单位，同意按本合同条件与住商不动产结算佣金，涉及税费由住商不动产自行承担。”并在手写文字处加盖了原告的公章。
经双方确认，合作期间，原告共成功代理销售了9套房屋，其中7套已结算佣金，尚有2套未结算，其中包含闲林街道竹海水韵花园芦花洲5幢1单元402室（成交价为263万元）及4幢1单元102室（原告主张成交价为250万元），按成交价的1.5％计算佣金，该2套房屋的佣金共计为76950元。
本院认为，依原告的法定代表人在被告与金成公司签订的《销售服务合同》上所书写的内容及双方庭审所述及实际履行情况，应视为双方之间的委托合同关系合法成立并有效。其委托事务主要为：被告接受金成公司的委托，代理销售金成公司开发的竹海水韵项目，原告与被告合作，由原告参与代理销售该项目房屋，并按被告与金成公司所签订的《销售服务合同》结算佣金。现原告已成功代理销售了9套房屋，尚有2套房屋未结算佣金，现经双方确认，该2套房屋的佣金为76950元，对该佣金，被告理应支付。至于原告主张被告支付额外奖励金45000元的诉讼请求，依原告的法定代表人许航在《销售服务合同》的尾部空白部分手写的内容可知，在该约定中仅明确了被告应按《销售服务合同》的条件支付佣金，对于额外奖励金并无约定。原告称对该约定中“同意按本合同条件与住商不动产结算佣金”的内容应解释为按《销售服务合同》结算全部费用，包括佣金及额外奖励金。对此，本院认为，从《销售服务合同》的内容看，对于佣金与额外奖励金的内容，已分别明确表述，且分别约定了不同的计算标准，不存在混同概念的可能，故原告主张应解释为结算佣金及额外奖励金的主张，本院不予采信。对原告要求被告支付额外奖励金的诉请，本院不予支持。至于原告要求被告支付违约金的诉请，因依《销售服务合同》之约定，对于佣金的结算，双方约定一个月（每月1日至当月底）为一个结算期，每月的最后一天作为最终结算日，每一结算期的佣金总额为该结算期内成交房屋应得佣金的总和，金成公司在收到本案被告开具的发票后五个工作日内支付该笔佣金。从原告提供的房屋查档证明资料可知，本案所涉尚未结算佣金的两套房屋分别于2012年5月18日、6月27日办理了房屋产权证，故成交时间最晚不过2012年5月18日、6月27日。房屋买卖成交后，被告应积极与金成公司结算佣金，并将佣金支付给原告。现被告未按时支付佣金，已构成违约，应按约支付违约金。现原告主张计算违约金的起始时间为2012年12月20日，已充分预留了相应结算佣金的时间，本院予以支持。依《销售服务合同》之约定，“甲方应按本合同约定向乙方支付佣金，甲方每逾期1天应向乙方支付逾期支付部分佣金金额0.1％的违约金。”该违约金的计算标准明显过高，现原告已调整至按银行同期贷款基准年利率的4倍即22.4％计算，符合法律规定，亦不违背合同约定，本院予以支持，自2012年12月20日至2013年5月10日期间的违约金为6659元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、杭州淘房房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付给杭州互动房地产代理有限公司佣金76950元及违约金6659元（违约金暂计算至2013年5月10日），共计83609元；自2013年5月11日至本判决确定的履行之日期间的违约金以76950元为基数按银行同期贷款基准利率的四倍另行计付。
二、驳回杭州互动房地产代理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2952元减半收取1476元，财产保全申请费1183元，共计2659元，由杭州互动房地产代理有限公司负担982元，杭州淘房房地产经纪有限公司负担1677元，杭州淘房房地产经纪有限公司负担部分于本判决生效之日起七日内支付至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨分理处，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
代理审判员 李玉梅
二〇一三年九月三日
书 记 员 梁斌杰