安徽省滁州市琅琊区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）琅民一初字第00257号
原告：滁州市城投资产运营管理有限公司，住所地安徽省滁州市，组织机构代码56637103-8。
法定代表人：阚乃天，该公司经理。
委托代理人：倪升山，安徽会峰律师事务所律师。
被告：康永生，男，1978年7月25日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。
原告滁州市城投资产运营管理有限公司与被告康永生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年4月8日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告滁州市城投资产运营管理有限公司的委托代理人倪升山，被告康永生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
滁州市城投资产运营管理有限公司诉称：2012年11月16日，滁州市城投资产运营管理有限公司与康永生签订一份“滁州市南湖公园营业房租赁合同”，约定滁州市城投资产运营管理有限公司将南湖公园x号营业房（面积940.81平方米）出租给康永生，租期五年，自2012年11月16日至2017年12月31日，其中2013年1月1日前为免租期。第一期（2013年1月1日至4月30日）租金166700元，以后每年按3%递增，第二年（2013年5月1日至2014年4月30日）租金515000元，第三年（2014年5月1日至2015年4月30日）租金530450元。第二年3月1日交纳前半年租金，9月1日交纳后半年租金。如逾期交纳租金，除承担50000元违约金外，还应承担年租金每天5%的滞纳金。如逾期交纳租金超过一个月，有权解除合同。合同签订后，双方按合同履行，但自2013年5月30日以后康永生未交纳租金。截止2014年11月1日，康永生共欠租金737308.33元。现要求判令：1、解除双方于2012年11月16日签订的“滁州市南湖公园营业房租赁合同”，2、康永生支付租金737308.33元（计算至2014年11月1日，后续租金计算至交房之日），3、康永生支付违约金50000元4、康永生支付延期支付租金的滞纳金264040.50元（按月息2分计算至2014年11月1日），并承担本案诉讼费用。
康永生在庭审中辩称：租赁合同是康永生签的，但房屋是康永生和其他三个人一起租的，2013年5月前的房租已交清，2013年8月14日停业了，房屋没有交给滁州市城投资产运营管理有限公司。现在同意解除租赁合同，并支付7个月的房租，违约金和滞纳金希望滁州市城投资产运营管理有限公司能免除。
滁州市城投资产运营管理有限公司为支持其诉讼请求举证下列证据：
证据一、滁州市城投资产运营管理有限公司的营业执照、组织机构代码证复印件各一份。证明滁州市城投资产运营管理有限公司的基本情况；
证据二、2012年11月16日的“滁州市南湖公园营业房租赁合同”一份。证明租赁关系存在，以及房屋的租金、交付期限、延期交付租金的方式及交付的数额；
证据三、2014年11月17日的房屋移交手续一份。证明康永生承租的房屋已移交，2013年5月1日-2014年11月17日没有交付房租；
证据四、房产证和土地使用权证各一份。证明房屋系滁州市城投资产运营管理有限公司所有。
上述证据经康永生质证，对证据的真实性均无异议。
康永生未举证。
本院认为：滁州市城投资产运营管理有限公司举证的四组证据符合证据的客观性、合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明力予以确认。
依据上述有效证据，并结合本案庭审调查，本院查明以下事实：
2012年11月16日，滁州市城投资产运营管理有限公司与康永生签订一份“滁州市南湖公园营业房租赁合同”，约定：出租方（甲方）滁州市城投资产运营管理有限公司，承租方（乙方）康永生，第一条、甲方将南湖公园x号营业房（940.81㎡）出租给乙方。第二条、租期五年，自2012年11月16日至2017年12月31日，（其中2013年1月1日前为免费装修期，2016年5月1日至2017年12月31日为宽限期）。第三条、租金：第一期（2013年1月1日至4月30日）租金166700元，以后每年按3%递增，第二期（2013年5月1日至2014年4月30日）租金515000元，第三期（2014年5月1日至2015年4月30日）租金530450元……。第四条、租金的支付期限、支付方式及履约保证金：承租方需在《租赁合同》签订日前一次性将第一期（2013年1月1日至4月30日）租金转入出租方指定账户。其余年度租金每半年交纳一次，应提前2个月足额缴纳，即第二年起每年第一次应于3月1日前缴纳，第二次应于9月1日前交纳半年租金。第十三条本合同解除的条件。有下列情形之一，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任：乙方不按期向交付交纳租金超过一个月的、、、、、、第十六条双方必须严格履行合同条款，不得违约，如有一方擅自违约，应支付对方违约金50000元。第十七条本合同终止或因本合同第十三条情形解除租赁关系的，乙方必须立即返还租赁财产。若拒不返还的须按当年租金的5%每天向甲方支付滞纳金。合同签订后，滁州市城投资产运营管理有限公司将房屋交付康永生。2013年5月1日后，康永生未交纳租金。2014年11月17日，康永生将房屋交还滁州市城投资产运营管理有限公司，双方办理了房屋移交手续。截止2014年11月17日康永生交房之日，康永生共欠租金760073.33元。
本院认为：综合当事人的诉称、辩称，举证和质证意见，本案的争议焦点是：康永生是否应支付房屋租金，并承担违约金和滞纳金。
滁州市城投资产运营管理有限公司与康永生签订的合同合法有效。合同到期前，因康永生拖欠租金，滁州市城投资产运营管理有限公司要求解除合同，康永生于2014年11月17日将租赁房屋让出，双方并办理房屋移交手续，双方合同已解除，故本院对解除合同不再处理。康永生所欠付的租金应予支付。因康永生未按时交纳租金，构成违约，滁州市城投资产运营管理有限公司要求康永生支付违约金，符合法律规定，本院予以支持。双方合同中未约定延期支付租金应承担滞纳金，本院对滁州市城投资产运营管理有限公司要求康永生承担延期支付租金的滞纳金无法律依据，本院不予支持。康永生辩称其不是唯一租赁人，无证据证实，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百三十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告康永生于判决生效后日十日内支付原告滁州市城投资产运营管理有限公司租金760073.33元，违约金50000元，合计810073.33元；
二、驳回原告滁州市城投资产运营管理有限公司的其他诉讼请求。
如果被告康永生未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14260元，由原告滁州市城投资产运营管理有限公司负担2900元，由被告康永生负担11360元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 张玉梅
人民陪审员 孙继红
人民陪审员 王维娜
二〇一五年四月二十四日
代理书记员 贾 瑶
附：所引用法条
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零九条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。