河南省汤阴县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）汤民三初字第55号
原告郭庆云，女，汉族，城镇居民。
委托代理人元国平，河南华厚律师事务所律师。
被告河南众森房地产营销策划有限公司（原名河南众森投资有限公司）。
法定代表人赵卫艳，该公司董事长。
委托代理人齐保堂，男，汉族，城镇居民。
委托代理人李凌霄，女，汉族，城镇居民。
原告郭庆云诉被告河南众森房地产营销策划有限公司（以下简称众森公司）民间借贷纠纷案，原告于2015年3月13日分七案向本院提起诉讼，本院当日受理后分别列案号为（2015）汤民三初字第55号、56号、57号、58号、59号、60号、61号。因该七案当事人及法律关系均一致，并具有关联性，本院依法组成合议庭后，对七案合并进行了审理。原告郭庆云及其委托代理人元国平、被告河南众森房地产营销策划有限公司的委托代理人齐保堂、李凌霄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭庆云诉称，2011年6月15日至10月1日，原告与被告众森公司签订多份《汤阴县向阳路地下商场认筹协议》。协议约定，原告认购被告房屋，并支付被告一定认筹款，被告则按约定期限给付原告培育金，期限届满后，原告可选择购买商铺，也可选择要求被告全额退还认筹款。协议签订后，原告陆续共支付被告认筹款480万元。经原告与被告法定代表人赵卫艳核对，2011年10月份（包含10月）之前培育金均已结清，2011年10月24日之后，被告陆续给付培育金134.75万元。本次协议虽名为认筹协议，但签订时，被告方借款人员称是借款，“认筹金”即为借款本金，“培育金”为利息，原告签订协议的目的也是为收益利息。期限届满后，被告未按约定返还借款，故诉至法院，要求法院判令被告偿还借款本金480万元及利息（利息按年利率24%，自2012年8月22日起计算至本判决确定履行期限届满之日）。
被告众森公司辩称，被告与原告签订的是认筹协议，原告支付被告的款项亦非借款，而系认筹款，支付给原告款项的性质为培育金。按与原告签订的协议约定，原告未书面要求公司退款，应视为原告选择了认购商铺，而原告却未缴纳全部认筹款，属于违约，被告不应返还原告认筹款，更不应继续支付培育金，应驳回原告的诉讼请求。如法院认定本案为民间借贷纠纷，原告实际交付被告442万元，应以该款为借款本金自2011年11月1日起开始计息，已支付原告的134.75万元，按法律规定的年利率36%计算，相当于支付至2012年9月15日，之后利息应按年利率24%计算。
经审理查明，2011年6月15日，被告众森公司（甲方）与原告郭庆云（乙方）签订《汤阴县向阳路地下商场认筹协议》1份，约定乙方认筹汤阴县向阳路地下商场商铺，认筹面积400m2、认筹金100万元，甲方保留乙方认筹权利3个月（2011年6月15日至2011年9月14日），期间每月支付乙方商铺培育金4万元（按年利率48%计算）。原告当日交付被告96万元，被告向原告出具金额为100万元的“今收到”1份。
2011年6月21日，被告众森公司（甲方）与原告郭庆云（乙方）签订《汤阴县向阳路地下商场认筹协议》1份，约定乙方认筹汤阴县向阳路地下商场商铺，认筹面积200m2、认筹金50万元，甲方保留乙方认筹权利3个月（2011年6月21日至2011年9月20日），期间每月支付乙方商铺培育金2万元。原告当日交付被告50万元，被告向原告出具金额为50万元的“借款借据”1份。
2011年6月29日，被告众森公司（甲方）与原告郭庆云（乙方）签订《汤阴县向阳路地下商场认筹协议》1份，约定乙方认筹汤阴县向阳路地下商场商铺，认筹面积200m2、认筹金50万元，甲方保留乙方认筹权利3个月（2011年6月29日至2011年9月28日），期间每月支付乙方商铺培育金2万元。原告当日交付被告46万元（未交付的4万元中含6月21日协议中应扣除的1个月商铺培育金2万元），被告向原告出具金额为50万元的“今借到”1份。
2011年8月1日，被告众森公司（甲方）与原告郭庆云（乙方）签订《汤阴县向阳路地下商场认筹协议》1份，约定乙方认筹汤阴县向阳路地下商场商铺，认筹面积320m2、认筹金80万元，甲方保留乙方认筹权利2个月（2011年8月1日至2011年10月1日），期间每月支付乙方商铺培育金3.2万元。原告于2011年7月28日、31日共交付被告68.8万元，被告向原告出具总金额为80万元的“收据”2份。
2011年9月2日，被告众森公司（甲方）与原告郭庆云（乙方）签订《汤阴县向阳路地下商场认筹协议》1份，约定乙方认筹汤阴县向阳路地下商场商铺，认筹面积280m2、认筹金70万元，甲方保留乙方认筹权利2个月（2011年9月1日至2011年11月30日），期间每月支付乙方商铺培育金2.8万元。原告当日交付被告56万元，被告向原告出具金额为70万元的“收据”1份。
2011年9月22日，被告众森公司（甲方）与原告郭庆云（乙方）签订《汤阴县向阳路地下商场认筹协议》1份，约定乙方认筹汤阴县向阳路地下商场商铺，认筹面积400m2、认筹金100万元，甲方保留乙方认筹权利1个月（2011年9月22日至2011年10月21日），期间支付乙方商铺培育金4万元。原告当日交付被告96万元，被告向原告出具金额为100万元的“收据”1份。
原、被告所签上述协议还载明，在约定保留认筹权到期三日内，如乙方决定购买商铺，则应按市场价补足购房款差额，甲方协助办理产权手续，如乙方放弃购买商铺，则甲方应在协议到期之日退还乙方认筹款；如在协议期间，无论何种原因，甲、乙双方均可提前10天以书面形式向对方提出退款申请，未满整月按整月计付利息给乙方。
另查明，原、被告约定，原告交付被告认筹款时扣除1个月培育金，故原告主张其于2011年6月15日-9月22日期间实际交付被告认筹款432万元，其中2011年8月1日、9月2日协议中其余未支付部分系被告变相支付先前几笔认筹款的培育金。2011年10月1日，被告众森公司向原告郭庆云借款30万元，并出具“借据”1份。针对原告交付被告的认筹款及借款，2011年10月之前（包含10月）的商铺培育金（利息）已结清，原、被告对此均无异议。2011年10月24日之后，被告陆续支付原告11月1日起商铺培育金共计134.75万元，原、被告均表示辨认不清所支付培育金相对应的是哪笔认筹款，故原告主张2011年11月1日起利息（商铺培育金）以借款总额462万元统一计息，并同意按年利率36%计算134.75万元的止付时间，被告对原告此计息方式予以认可，但认为借款总额应为442万元。被告另辩称，原告认筹权保留期限届满后十日内未书面向其主张退款，应视为原告选择购买商铺，而原告未足额缴纳购房全款，构成违约，被告不应退还原告已付商铺培育金。经查，被告至今不享有本案涉案商铺所有权。
再查明，原告原将河南润祥置业有限公司列为共同被告提起诉讼，但于诉讼中，又自愿撤回对其的起诉，此属原告真实意思表示，且不违反相关法律规定，本院已另行裁定予以准许。
以上事实，有原、被告当庭陈述，原告提交的《汤阴县向阳路地下商场认筹协议》、“今收到”、“借款借据”、“今借到”、“收据”、“借据”、对账往来明细、被告提交的郭庆云对账情况等证据证实，经质证、认证，可作为认定本案事实的依据。
本院认为，一、关于本案认筹协议性质的认定。原、被告所签《汤阴县向阳路地下商场认筹协议》，履行内容虽具有可选择性，但被告自始不享有本案涉案商铺所有权，原告认购商铺，被告协助办理房产证的合同目的不能实现，故原、被告所签协议名为商铺认筹协议，实为到期还本付息的借款合同，原告将借款交付被告，原、被告借款合同成立。现借款期限届满，被告应按约定及法律规定还本付息。二、关于被告实际借款金额的认定。原告交付借款时均扣除1个月利息，原告主张2011年8月1日、9月2日协议中其余未交付部分系被告变相支付先期借款的利息，与双方对借款利息扣除方式的约定及被告借款自借款之日起计息、2011年10月前利息已结清的客观事实相吻合，故本院对原告该项主张予以采纳。2011年6月15日-9月22日期间被告的借款本金为432万元，再加上被告2011年10月1日借款30万元，被告实际借款本金总和为462万元。三、关于被告借款利息起付时间的认定。针对被告借款，2011年10月之前（包含10月）利息已结清，原、被告双方对此均无异议，本院予以确认；2011年11月1日起利息，被告共计支付134.75万元，因原、被告双方均无法辨认所付款项支付的是哪笔借款的利息，故原告主张以借款总额统一计息，被告对该计息方式不持异议，本院对此予以确认。被告已付137.75万元按年利率36%计算，相当于支付至2012年8月21日，之后利息被告未再支付。现原告要求被告支付自2012年8月22日起利息，利息按年利率24%计算，事实清楚、证据充分，本院予以支持。原、被告所签商铺认筹协议书约定“如在协议期间，无论何种原因，甲、乙双方均可提前10天以书面形式向对方提出退款申请”从字面意思看，指在双方约定的认筹权保留期内，乙方可提前10天以书面形式提出退款申请，而被告辩称原告保留期满后未于10日向其书面主张退款，视为选择认筹商铺，与双方约定不符，故被告以此为由对抗履行还本付息的义务，依据不足，本院对被告该项抗辩理由不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院﹤关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定﹥》第二十六条、第二十七条、第二十九条、三十一条的规定，判决如下：
一、被告河南众森房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告郭庆云借款本金人民币462万元及利息（利息按年利率24%计算，自2012年8月22日起计算至本判决确定履行期限届满之日）；
二、驳回原告郭庆云的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费75500元，由原告郭庆云负担2764元，被告河南众森房地产营销策划有限公司负担72736元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安阳市中级人民法院。
审 判 长 王 斌
代理审判员 刘 楠
人民陪审员 张 涛
二〇一五年十月二十三日
书 记 员 仝月琦