福建省顺昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）顺民初字第445号
原告中国建设银行股份有限公司顺昌支行。
代表人罗建明，行长。
委托代理人曾宝金，男，1966年8月25日出生。
委托代理人叶健，男，1970年9月13日出生。
被告张功松，男，1969年12月11日出生。
被告陈美虹，女，1974年12月10日出生。
原告中国建设银行股份有限公司顺昌支行（简称建行顺昌支行）与被告张功松、陈美虹金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月24日立案受理后，依法由审判员李斌华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行顺昌支行的委托代理人曾宝金、叶健到庭参加诉讼；被告张功松、陈美虹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行顺昌支行诉称，被告张功松、陈美虹系夫妻关系。2013年5月3日，原告与两被告签订《个人额度借款合同》。合同约定，贷款额度600000元，额度有效期间自2013年5月3日起至2015年5月3日止等。两被告自愿以其坐落于顺昌县双溪街道城中路44号求实楼1层106室房产作抵押担保，且双方依法办理了抵押登记。合同签订后，双方签订《个人额度借款分账户支用单》。原告依被告申请于2013年5月15日依约发放贷款600000元。该笔借款收回后，2014年5月22日，原告依据被告的申请在额度期限内再次向被告发放借款600000元。贷款发放后，被告未能按约定付息还本。为此，请求法院依法判令：1、解除原、被告于2013年5月3日签订的编号为2013年建平顺个额借字4号《个人额度借款合同》；2、被告张功松、陈美虹归还借款本金60万元及利息（截止2015年3月2日的利息、罚息为17313.48元，从2015年3月3日起按合同约定的标准计付利息、罚息至还清借款之日止）；3、若被告届期不能偿还所欠的借款本息，原告有权以拍卖、变卖、折价抵押的方式处理位于顺昌县双溪城中路44号求实楼X层XXX室房产（房产证号：顺房权证顺昌字第2009XX**号，土地证号：顺国用（2009）字第1-3XX**号），并以所得价款优先受偿。4、本案诉讼费由被告方负担。
被告张功松、陈美虹未作答辩。
经审理查明，被告张功松、陈美虹系夫妻关系。2013年5月3日，原告建行顺昌支行与被告张功松、陈美虹签订《个人额度借款合同》。该合同约定，原告向被告提供可循环使用的借款额度600000元，借款额度有效期间自2013年5月3日至2015年5月3日；在借款额度有效期间内，借款人可以在可用额度范围内通过分账户方式支用额度；两被告以其所有的坐落于顺昌县双溪城中路44号求实楼1层106室房产（房产证号：顺房权证顺昌字第2009XX**号，土地证号：顺国用（2009）字第1-3XX**号）设定最高额抵押担保；并约定业务办理过程中使用的《个人额度借款分账户支用单》、《个人额度借款通贷账户支用单》、贷款支付凭证等作为合同的附件。同时约定，如借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息，贷款人有权解除合同并宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。2013年5月9日，原、被告依约在顺昌县房地产管理所办理了抵押登记。
2013年5月15日，两被告与原告签订《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》，向原告借款600000元，期限自2013年5月15日至2014年5月15日，贷款年利率为7.8%。到期后，被告按约付息并归还本金。
2014年5月22日，两被告再次与原告签订《中国建设银行个人额度借款支用单》，向原告借款600000元，约定借款期限11个月（自2014年5月22日至2015年4月22日），还款方式为按月还息、任意还本还款法，年利率为7.8%（固定利率，在借款期限内该利率保持不变）。当日，原告向被告发放贷款600000元。借款后，两被告未依约付息。截止2015年3月2日，两被告已结欠600000元借款的利息、罚息共计17313.48元。原告因催还借款未果，遂诉至本院。
以上事实，有原告的陈述及原告提供的《个人额度借款合同》、房屋他项权证、贷款账户基本信息、中国建设银行个人贷款对账单、中国建设银行个人额度借款分账户支用单、中国建设银行个人额度借款支用单、中国建设银行个人贷过期催款通知书等证据证实，故本院对上述事实予以确认。
本院认为，原告建行顺昌支行与被告张功松、陈美虹签订的《个人额度借款合同》、《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》、《中国建设银行个人额度借款支用单》意思表示真实，与法不悖，系有效合同，原、被告应按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告依约向被告发放贷款600000元，被告张功松、陈美虹在借款期限内未按合同约定支付利息，已构成违约，应依约承担违约责任。根据《个人额度借款合同》关于违约责任的约定，原告有权要求两被告提前清偿债务、单方解除合同，并要求被告支付违约金。故对原告解除借款合同、要求被告偿还借款本金600000元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。被告自愿以其所有的房产为借款设定最高额抵押，且依约办理了抵押权登记。原告作为抵押权人，在被告逾期未还清借款及利息的情况下，有权要求依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。故原告该诉求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第六十条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司顺昌支行与被告张功松、陈美虹于2013年5月3日签订的《个人额度借款合同》；
二、被告张功松、陈美虹应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司顺昌支行借款本金600000元及利息（截止2015年3月2日，利息为17313.48元，自2015年3月3日起的利息按合同约定的利率标准计算至还清借款之日止）；
三、若被告张功松、陈美虹未履行本判决第二项确定的义务，原告有权以被告张功松、陈美虹所有的坐落于顺昌县双溪街道城中路44号求实楼X层XXX室的抵押房产［房地产权证号：顺房权证顺昌字第2009XX**号、土地使用权证号：顺国用（2009）字第1-3XXXX号］折价，或者以拍卖、变卖该抵押房产所得价款优先受偿。
如未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9973元，适用简易程序减半收取4987元，由被告张功松、陈美虹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 李斌华
二〇一五年四月二十四日
书记员 林 超
本案依据的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。