北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0102民初21514号
原告中国建设银行股份有限公司北京市分行，营业场所北京市西城区宣武门西大街28号楼大成广场4门8门。
负责人廖林，行长。
委托代理人李松佶，北京市海铭律师事务所律师。
委托代理人徐明轩，北京市海铭律师事务所律师。
被告高梅，女，1969年1月26日出生，汉族，职业不详，户籍地内蒙古鄂尔多斯市。
原告中国建设银行股份有限公司北京市分行（以下简称建设银行）与被告高梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由本院法官高亢担任审判长、法官ＸＸ、周韬组成的合议庭，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托代理人李松佶到庭参加了诉讼。被告高梅经本院依法公告送达出庭传票，无正当理由没有到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。
原告建设银行起诉称：建设银行与高梅签订了《个人住房抵押额度贷款合同》，约定建设银行向高梅发放贷款300万元，借款期限10年，高梅将本人名下位于北京市朝阳区北四环中路6号E座9层907的房屋作为抵押。合同签订后，建设银行如约发放了贷款，但高梅未按约定按期足额还款。建设银行诉至法院，诉讼请求为：1、高梅偿还建设银行剩余借款本金520535.2元，截至2016年6月30日的利息14204.49元，罚息31006.86元，共计565746.55元，并支付自2016年7月1日起至全部借款实际清偿之日止的利息及罚息（以实际欠款数额为基数，按照《个人住房抵押额度贷款合同》及《中国建设银行个人住房抵押额度贷款额度支用单》的有关约定计算）；2、建设银行有权以高梅名下的位于北京市朝阳区北四环中路6号E座9层907的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；3、高梅承担本案诉讼费、保全费、公告费。
原告建设银行向本院提交以下证据材料予以证明：
证据一、《中国建设银行北京市分行个人类贷款申请审批表》；
证据二、《个人住房抵押额度贷款合同》；
证据三、《中国建设银行个人住房抵押额度贷款额度支用单》、《中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书》;
证据四、《个人贷款支付凭证》；
证据五、《贷款账户基本信息》、《资金交易查询》；
证据六、房产证复印件、房屋他项权利证书原件；
被告高梅既未做出答辩，亦未参加本院庭审。
被告高梅未向本院提交证据材料。
经本院审查，建设银行提交的所有证据的真实性、合法性、关联性均符合法律规定，故本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
本院根据到庭当事人陈述及上述认证查明:
2011年1月21日，高梅填写《中国建设银行北京市分行个人类贷款申请审批表》，向建设银行申请贷款300万元。
2011年2月18日，建设银行作为贷款人，高梅作为借款人和抵押人，双方签订了《个人住房抵押额度贷款合同》和《中国建设银行个人住房抵押额度贷款额度支用单》。上述合同约定：高梅借款额度为300万元；借款额度有效期限为10年，自2011年3月3日至2021年3月3日；借款金额为300万元，期限为60个月；贷款用途为购车；贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮幅度，在每个利率调整日调整一次；合同项下借款逾期的罚息利率为在合同所执行的贷款利率水平上上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；高梅的还款方法为等额本息还款法；还款方式为委托扣款，委托扣款的账户名称为高梅，账号为4340620460013911；借款划入的账户户名为高梅，账号为4340620460013911，开户行为建设银行；建设银行为实现债权而实际发生的全部费用（包括诉讼费、财产保全费、公告费等）由高梅负担；高梅不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，建设银行有权宣布贷款立即到期，要求高梅立即清偿借款本息及相关费用，并有权行使担保权利；本合同项下的担保方式为最高额抵押；高梅提供的抵押财产为其所有的位于北京市朝阳区北四环中路6号E座9层907的房屋；最高额抵押项下担保责任的最高限额为300万元；最高额抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权发生的相关费用；高梅未足额履行本合同项下的到期债务，或违反本合同其他约定，建设银行有权行使抵押权利；对于高梅未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被建设银行宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和合同约定的计息方式计收付息和复利。
2011年3月3日，建设银行依照上述约定向高梅指定的账户发放借款300万元。高梅在履行合同的过程中出现了逾期还款行为。截至2016年6月30日，高梅尚欠建设银行借款本金520535.2元、利息14204.49元，罚息31006.86元，共计565746.55元。
本院另查明，截至2016年12月20日，高梅尚欠建设银行借款本金520535.2元、利息14204.49元，罚息52649.94元，共计587389.63元。
本院另查明，2011年2月16日，建设银行就高梅提供抵押的位于北京市朝阳区北四环中路6号E座9层907的房屋办理了最高额抵押登记，建设银行取得了编号为X京房他证朝字第2696**号房屋他项权利证书，其中他项权利种类载明为最高额抵押，债权数额为300万元。
上述事实，有当事人提交的上述证据及其陈述意见在案佐证。
本院认为：建设银行与高梅签订的《个人住房抵押额度贷款合同》和《中国建设银行个人住房抵押额度贷款额度支用单》系双方当事人的真实意思表示，且未违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照约定行使权利和履行义务。建设银行依约发放贷款后，高梅未能按合同约定还本付息，应属违约，建设银行有权按照上述合同的约定宣布贷款立即到期，并要求高梅立即清偿合同项下的全部借款本金、利息、罚息。因此，建设银行要求高梅偿还剩余借款本金、利息并清偿相应罚息的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。关于建设银行要求对高梅名下位于北京市朝阳区北四环中路6号E座9层907的房产抵押物享有优先受偿权，并有权以该房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿的诉讼请求，《个人住房抵押额度贷款合同》约定，高梅不履行本合同项下的到期债务或违反本合同其他约定时，建设银行有权处分抵押房产；上述合同亦约定，合同约定的最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币金额300万元。因此，建设银行有权对高梅名下的抵押房产行使抵押权，但应在最高额限额300万元内优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高梅于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司北京市分行剩余借款本金520535.2元、截至2016年12月20日的利息14204.49元、罚息52649.94元，并偿还自2016年12月21日起至全部借款实际清偿之日止的利息及罚息（以实际欠款金额为基数，按照《个人住房抵押额度贷款合同》和《中国建设银行个人住房抵押额度贷款额度支用单》的有关约定计算）；
二、原告中国建设银行股份有限公司北京市分行有权以被告高梅名下的位于北京市朝阳区北四环中路6号E座9层907的房产折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款在300万元的最高限额内优先受偿。
如果被告高梅未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9457元、保全费3349元、公告费260元，由被告高梅负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期届满后七日内，仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。
审 判 长 高亢
代理审判员 ＸＸ
代理审判员 周韬
二〇一七年一月四日
书 记 员 赵雯