广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗天法民二初字第675号
原告：招商银行股份有限公司广州花城支行，住所地广州市天河区。
负责人：刘文艳。
委托代理人：汪道伟，系广东博导聚佳律师事务所律师。
被告：黎悠，女，1980年11月18日出生，汉族，身份证住址广州市荔湾区。
原告招商银行股份有限公司广州花城支行诉被告黎悠借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司广州花城支行的委托代理人汪道伟到庭参加了诉讼，被告黎悠经本院传票传唤，无正当理由，不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司广州花城支行诉称：2010年1月7日，原告作为贷款人（抵押权人），被告作为借款人（抵押人），签订了《个人购房借款及担保合同》，约定：1、借款用途：被告从黄伟健（售房人）处购买广州市xxx区xxxx房的房屋，贷款用于购房款。2、贷款币种与金额为人民币112万元，具体金额以借据为准；3、贷款期限为300个月，从2010年1月12日至2035年1月12日，以借据为准，4、贷款利率为暂执行年利率4.2174%，调整方式为固定日调整，借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；5、还款方式为等额还款；6、抵押人愿意以其从售房人处购买的房屋的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一般相关费用的担保，7、发生纠纷的，选择向贷款人所在地的管辖权的人民法院提起诉讼解决，8、合同还约定了其他条款。
合同签订后，双方就抵押物为广州市xxx区xxxx房办理了抵押登记手续。2010年1月12日，被告向原告出具《个人贷款借款借据》，确认借到人民币112万元；原告同日依约发放了贷款。被告至今为止，多次逾期还款，原告根据《借款合同》合同条款宣布合同提前到期，原告起诉维护自己的合法权益。原告因本案聘请律师，支出律师费人民币52000元，根据《借款合同》第37条等相关条款，要求被告全额支付给原告。原告为维护自身合法权益，现原告起诉要求：1、判令被告立即偿还原告贷款本金人民币1027169.90元及自2013年8月12日起至还清全部欠款之日止的利息（包括利息、罚息、复息。其中利息以欠款本金1027169.90元为基数，按当年贷款基准利率的71%计算，罚息以欠款本金1027169.90元为基数，按当年执行利率的150%（即贷款基准利率的106.5%）计算，复息以欠付利息（包括罚息）为基数，按当年执行利率的150%（即贷款基准利率的106.5%）计算。利息（包括利息、罚息、复息）暂计至2013年11月13日为11884.68元）。2、判令被告承担原告为本案支出的律师费人民币52000元。3、确认原告对广州市xxx区xxxx房的房屋享有抵押权，有权对该房拍卖或者变卖的价值就本案诉讼请求之全部债权优先受偿。4、判令被告承担本案案件受理费、诉讼保全费、执行费、公告费等全部诉讼费用。
被告黎悠未作答辩和未向本院提供证据。
本案经审理查明：2010年1月7日，原、被告双方签订了《个人购房借款及担保合同》，约定：原告向被告提供人民币120万元的借款用于购买广州市xxx区xxxx房，借款期限为300个月，从2010年1月12日起至2035年1月12日止，贷款年利率4.2174%，利率执行固定日调整，等额还款方式归还贷款本息。被告未按合同约定按时足额偿还贷款，原告有权对其未偿还的贷款本金按本合同执行利率加收50%利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。被告出现连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为已发生违约事件。发生任何一种违约事件时，原告有权宣布本合同提前到期，并采取相应措施，原告为实现债权而支付的律师费等所有费用均由被告承担。抵押物广州市xxx区xxxx房，抵押担保范围包括贷款本息、违约金及实现债权费用（包括律师费）等条款。
2010年4月17日，原告取得抵押物为广州市xxx区xxxx房的他项权证，确定权利人为原告。2010年1月12日，原告出具《个人贷款借款借据》，被告签名确认原告发放贷款120万元，贷款利率4.2174%，每月扣款日12日。但被告自2013年8月12日起未再支付利息，截止2014年3月27日尚欠借款本金1027169.90元、逾期利息27528.99元、复利558.09元、正常利息1958.29元、罚息334.68元。
2013年3月27日，原告与广东博导聚佳律师事务所签订《委托代理总合同》约定合同有效期一年，期间接受原告委托负责承办原告贷款债权的催收工作，具体个案以双方通过《个案委托代理确认书》的方式确认等。2013年11月30日，双方签订《个案委托代理确认书》确定广东博导聚佳律师事务所接受原告委托对本案被告黎悠的债权进行诉讼和执行工作，双方确定律师费52000元。2014年3月14日，广东博导聚佳律师事务所出具收款发票确定律师费52000元。
本院认为：原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定。合同签订后，原告也依约向被告黎悠发放款项，故上述合同是合法有效的合同，各方均应依约切实履行。
被告黎悠借款后，未能按照合同约定的还款期限按期还款，已构成违约，原告要求被告黎悠立即清偿借款本金及利息（按合同约定计收标准计）有据，本院予以支持。审查原告提供被告的欠款明细，截止2014年3月27日尚欠借款本金1027169.90元、逾期利息27528.99元、正常利息1958.29元、复利558.09元、罚息334.68元并以此请求有理，本院予以支持。基于借款提前到期后计收的利息已作惩罚性加收，据此该部分利息不应再计收复利，而正常利息逾期支付部分按合同约定应予计收。
基于被告未按时足额还款，已构违约，原告为此提起本次诉讼而支出的律师费用按上述合同约定应由被告予以赔偿。被告为上述借款向原告提供了抵押物并确定抵押保证范围，原告对处分上述抵押物所得价款具优先受偿权。
被告经本院合法传唤，未到庭应诉，本案依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四的规定，判决如下：
一、被告黎悠于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告招商银行股份有限公司广州花城支行清偿借款本金1027169.90元及其利息（截至2014年3月27日计得逾期利息27528.99元、正常利息1958.29元、复利558.09元、罚息334.68元；自2014年3月28日起至本判决确定的付款之日止，罚息、复息均按年利率6.3261%计付）；
二、被告黎悠于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告招商银行股份有限公司广州花城支行赔偿律师费损失52000元；
三、确认原告招商银行股份有限公司广州花城支行对被告黎悠名下的位于广州市xxx区xxxx房房产享有抵押权，并对处分该房产所得价款具优先受偿权；
四、驳回原告招商银行股份有限公司广州花城支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14620元、财产保全费5000元，均由被告黎悠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 刘永纯
人民陪审员 曹效清
人民陪审员 严建华
二〇一四年十一月二十日
书 记 员 叶玉环
罗舜锦
判决书已于2014年月日送达