山东省惠民县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠商初字第502号
原告中国农业银行股份有限公司惠民县支行。住所地：惠民县东门大街*号。组织机构代码：86699658-2。
负责人张尊义，行长。
委托代理人夏克军。
委托代理人董利民。
被告何磊，居民。
被告何兰英，居民。
委托代理人李彬，男，1981年11月10日出生，汉族，居民，系被告何兰英儿子。
被告李林，居民。
原告中国农业银行股份有限公司惠民县支行与被告何磊、何兰英、李林金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司惠民县支行的委托代理人夏克军、董利民，被告何兰英的委托代理人李彬、被告李林到庭参加诉讼，被告何磊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。案件审理过程中，原告申请撤回对被告李林的起诉，本院裁定予以准许。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司惠民县支行诉称，被告何磊由被告何兰英在惠民县世纪花园的房产做抵押担保和其本人保证，于2012年11月11日向原告申请个人房地贷经营贷款300000元，用途为养鸡。经原告调查人员调查后，原被告于2012年12月17日签订了最高额担保个人借款合同和最高额抵押合同，用款方式为××般方式，期限1年，还款方式为按月还息，到期还本。原告于2012年12月17日向被告发放300000元个人房地贷经营贷款。贷款到期后，原告多次要求被告还款，但各被告借故拖延，拒不履行还款义务。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判令被告何磊偿还贷款300000元及利息；被告何兰英对上述贷款承担连带偿还责任；实现该笔贷款抵押房产的处置权；本案诉讼费用由被告承担。
被告何兰英辩称，被告确实为何磊向原告借款300000元提供担保，被告同意承担担保责任。
被告何磊未到庭进行答辩，亦未提交书面答辩意见。
原告中国农业银行股份有限公司惠民县支行为支持其诉讼主张，当庭提交以下证据：
1.中国农业银行个人信贷业务申请表××份。证明2012年11月11日被告何磊向原告申请借款300000元。
2.最高额担保个人借款合同及个人借款凭证各××份。证明2012年12月17日，原告与被告何磊签订最高额担保个人借款合同，合同编号：37020120120237286，约定自2012年12月17日起至2015年12月16日止，被告可以在人民币300000元的借款本金额度内向原告申请借款。同时证明被告何磊于2012年12月17日向原告借款300000元，借款期限12个月，自2012年12月17日至2013年12月16日，借款用途为养鸡，执行利率为年利率9.6%，逾期年利率为14.4%，还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，被告何兰英对该笔借款本息承担连带偿还责任。被告何兰英同意以编号为372012000000085565清单作为担保借款合同的组成部分。
3.编号为37100620120009378最高额抵押合同××份、同意房产抵押承诺书××份、房地产抵押契约××份、编号为372012000000085565的抵押清单××份、惠民县房权证惠字第××号房产证××份及个人贷款谈话笔录××份。证明被告何兰英以房权证惠字第××号房产证确定的房产作为本案借款合同的抵押，该房屋的按份共有人李林同意该抵押。
4.房他证惠字第DY3**号房屋他项权证××份。证明李林及被告何兰英为该借款提供的抵押已经做了抵押登记。
5.惠民县农行贷款合约基本信息××份。证明截止2014年10月15日，被告何磊尚欠原告借款利息32222.05元。
经质证，被告何兰英对以上证据均无异议。
被告何磊、何兰英未向法庭提供证据。
经审查后认为，原告提供的证据，内容真实合法，与本案待证事实有关联，确认为有效证据，作为认定案件事实的依据。
依据以上有效证据及当事人的陈述，本院认定以下事实：
2012年11月11日，被告何磊向原告申请借款300000元，申请额度期限为三年，自2012年12月17日至2015年12月16日。经原告审核后，2012年12月17日，原被告双方签订最高额担保个人借款合同，约定：被告何磊在原告处借款300000元；借款用途为养鸡；借款期限为12个月，自2012年12月17日至2013年12月16日；借款执行利率为年利率9.6%，逾期年利率为14.4%；还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；被告何兰英为被告何磊向原告借款300000元提供担保，并以其与李林共有的房权证惠字第××号房产证确定的房产作为借款的抵押。之后，原告按约为被告何磊发放了贷款，被告何磊亦能按照合同的约定履行支付利息的义务，但是后来被告何磊开始拖欠利息。约定偿还本金的期限届至后，被告何磊××直未予偿还。截至2014年10月15日，被告何磊尚欠原告借款本金300000元、利息32222.05元及逾期利息。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司惠民县支行与被告何磊之间的最高额担保个人借款合同，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，当事人应当按照该合同的约定履行义务。合同签订后，原告按照合同约定履行了为被告何磊提供借款的义务，被告何磊应当及时履行还款义务。被告何磊尚欠原告借款本金300000元及利息，事实清楚，证据确实充分，应予偿还。被告何磊未按约定履行还款义务，应承担违约责任。因原被告在借款合同中已约定逾期利息的计算方法，该约定不违反法律规定，应从其约定。被告何兰英在经共有人李林同意的情况下，以其所有的位于惠民县世纪花园33号楼3单元501室，产权证号为房权证惠字第××号的房屋作为该笔借款的抵押，并办理了抵押登记，原告就该抵押享有优先受偿权。被告何兰英作为该笔借款的保证人，应当对被告何磊的借款本金及利息承担连带保证责任，按照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条的规定，在其承担保证责任后，有权向被告何磊追偿。被告何磊未到庭参加诉讼，是对其答辩权、质证权的放弃，不影响本案判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第××百零七条、第××百九十六条、第××百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第××款、第二十××条、第三十××条、第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条第××款、《中华人民共和国物权法》第××百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第××百四十四条之规定，判决如下：
××、被告何磊于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司惠民县支行借款本金300000元及利息（其中：2013年12月21日至2014年10月15日利息32222.05元；自2014年10月16日起至本判决生效之日止按年利率14.4%计算利息）；
二、被告何兰英对上述借款本息承担连带清偿责任；
三、被告何兰英承担连带偿还责任后，有权向被告何磊追偿；
四、原告中国农业银行股份有限公司惠民县支行对被告何兰英就房他证惠字第DY3**号房屋他项权证设定了抵押的房屋，具有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，由被告何磊、何兰英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 贾汇泉
人民陪审员 李 洁
人民陪审员 李 燕
二〇一四年十月十六日
书 记 员 马亚西
附：
《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条：订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十二条：同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条第一款：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条第一款：人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。