湖南省津市市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0781民初703号
原告：湖南津市农村商业银行股份有限公司，住所地津市市九澧大道357号。
法定代表人：超水生，该公司董事长。
委托诉讼代理人：周斌，湖南鼎鸣律师事务所律师。
被告：湖南津佳兔业科技食品产业有限公司，住所地津市市嘉山工业新区嘉山大道11号。
法定代表人：雷光华，该公司总经理。
被告：雷光华，男，汉族，1965年10月10日出生。
两被告共同委托诉讼代理人：唐志兵，湖南城头山律师事务所律师。
被告：习宗伟，男，1973年5月20日出生，汉族。
原告湖南津市农村商业银行股份有限公司（以下简称津市农商行）与被告湖南津佳兔业科技食品产业有限公司（以下简称津佳兔业）、雷光华、习宗伟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告津市农商行的委托诉讼代理人周斌、被告津佳兔业、雷光华的共同委托诉讼代理人唐志兵到庭参加诉讼，被告习宗伟，经本院公告送达传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
津市农商行向本院提出诉讼请求：1.判令津佳兔业立即偿还津市农商行借款本金7000000元，利息及逾期罚息1446435.9元[暂计至2016年9月20日，后期利息按10.647‰月利率标准（含30%逾期罚息）计算至判决确认给付之日止]，律师代理费43000元。共计8489435.90元；2.确认津市农商行对津佳兔业提供的房产、国用土地使用权及机械设备等抵押财产享有优先受偿权；3.判令雷光华、习宗伟对上述债务承担连带清偿责任。诉讼过程中，津市农商行将第一项诉讼请求中的利息及罚息变更为1513512元。事实和理由：2014年5月12日，津佳兔业因流动资金需要，与津市农商行签订了一份编号为-1888090000-2014-00000079号《流动资金贷款合同》。该合同约定：津市农商行给津佳兔业发放贷款7000000元，用途为公司流动资金，期限24个月，月利率8.19‰，按月结息，到期一次性还本，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%。当日，津市农商行与津佳兔业签订了一份编号为（1888090000）抵字[2014]第00000058号《抵押合同》。约定：抵押人津佳兔业以自有的部分房产、土地使用权及机械设备为7000000元贷款提供抵押担保；抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）。合同签订后，双方就上述抵押财产分别在相关部门办理了抵押登记。同日，津佳兔业股东雷光华、习宗伟与津市农商行签订了一份编号为（1888090000）保字[2014]第00000058-1号《保证合同》，自愿为津佳兔业7000000元贷款提供连带责任保证，保证担保的范围与上述抵押合同相同。
上述合同签订后，津市农商行于2014年5月27日如约为津佳兔业发放贷款7000000元，双方通过订立借款借据，进一步明确了借款本金、起止日期、利率等内容。津佳兔业在收到津市农商行上述借款后，并没有如期偿还借款本息，雷光华、习宗伟也没有按《保证合同》履行其保证义务。截止2016年9月20日，津佳兔业累计欠付津市农商行借款本息8513512元。津佳兔业的上述行为，已严重威胁到津市农商行的信贷资金安全，故诉至本院。
津佳公司、雷光华辩称，对津市农商行诉请的基本事实没有异议。
习宗伟未予答辩，亦未举证。
津市农商行围绕诉讼请求依法提交了津市农商行的营业执照副本、津佳兔业的营业执照副本、法定代表人超水生、雷光华的身份证复印件、《中国银监会湖南监管局关于湖南津市农村商业银行股份有限公司开业的批复》、湖南津佳兔业科技食品产业有限公司股东会决议、《流动资金贷款合同》、借款借据、催收贷款本息通知书、计息清单5份、《抵押合同》及抵押财产清单、津房他证城区字第32**号房屋他项权证复印件、津房权证城南字第000866-0008**号房屋所有权证复印件、房屋价值协议书、津他项（2014）第100号土地他项权证、津国用（2009）第901号土地使用权证、土地价值协议书、抵押物登记证、抵押财产清单（机械设备明细）、《保证合同》、湖南增值税普通发票2份。津佳兔业、雷光华除当庭陈述外未向本院提交证据，习宗伟未到庭答辩亦未举证。本院组织当事人进行了证据交换和质证，津佳兔业、雷光华对上述证据没有异议，习宗伟未到庭质证，视为放弃质证权利。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月30日，津佳兔业召开股东会并作出股东会决议：同意津佳兔业向津市市农村信用合作联社申请借款7000000元，期限二年；同意以津佳兔业名下资产土地使用权、房屋所有权向津市市农村信用合作联社申请借款7000000元提供抵押物；同意津佳兔业股东为该次借款承担连带责任保证。2014年5月12日，以津佳兔业为借款人，津市市农村信用合作联社为贷款人签订了一份编号为-1888090000-2014-00000079的《流动资金借款合同》，该合同约定的主要内容为：1.津佳兔业向津市市农村信用合作联社借款7000000元，2.借款期限为：24个月，3.借款利率为月利率8.19‰，本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；4.借款为抵押贷款；5.还款时间为2016年5月12日，还款金额7000000元；6.违约责任，发生下列情形之一的构成借款人违约：借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或者未履行本合同项下任何义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的；……7.借款人承诺承担本合同项下有关费用的支出，包括但不限于用于公正、鉴定、评估、登记、拍卖、律师服务等事项的费用；8.借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：①要求借款人纠正违约行为；②停止依据本合同和贷款人与借款人之间的其他合同向借款人发放借款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取借款和其他融资款项；③宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；④要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；⑤法律法规规定、本合同约定或贷款人认为必要的其他措施。9.借款人违反约定的期限归还借款、未按合同约定用途使用借款或者挤占挪用借款的，应当按照约定支付罚息，直至本息清偿为止。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。……2014年5月12日，以津佳兔业为抵押人，津市市农村信用合作联社为抵押权人签订了一份《抵押合同》[合同编号：（1888090000）抵字[2014]第00000058号]，该合同约定：抵押人津佳兔业同意以房产、土地使用权、机械设备（详见编号（1888090000）抵清字[2014]第00000058号的抵押清单）作为抵押物，为7000000元贷款提供抵押担保，上述抵押清单为本合同组成部分；上述抵押物暂作价16410000元，其最终价值以抵押权实现时实际处理的净收入为准；抵押担保的范围包括合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）。合同签订后，双方就津房权证城南字第000866、000867、000868、000869、000870共五栋房屋和津国用（2009）第901号土地使用权证（双方自愿协商确定房地产价值为8420000元）。分别办理了津房他证城区字第32**号房屋他项权证和津他项（2014）第100号土地他项权证。机械设备在津市市工商行政管理局办理了津工商押登字第20140016号抵押物登记证。2014年5月12日，雷光华、习宗伟与津市市农村信用合作联社签订了一份编号为（1888090000）保字[2014]第00000058-1号《保证合同》，该合同约定，雷光华、习宗伟自愿为津佳兔业7000000元贷款提供连带责任保证，保证担保的范围与上述抵押合同相同。
上述合同签订后，津市市农村信用合作联社于2014年5月27日与津佳兔业签订借据并发放贷款7000000元。津佳兔业在收到上述借款后，仅支付利息至2014年8月28日，2016年5月12日，贷款到期后借款人津佳兔业未及时偿还借款本息，雷光华、习宗伟也没有按照《保证合同》履行保证义务。截止2016年9月20日，津佳兔业欠津市市农村信用合作联社借款本金7000000元，利息1438983元（从2014年8月29日按月息8.19‰计算至2016年9月20日共计753天），罚息74529元（从2016年5月13日按月息8.19‰×30%计算至2016年9月20日共计130天），本息合计8513512元。
另查明，津市农商行为本案诉讼支付律师代理费43000元。
还查明，2014年7月14日，中国银监会湖南监管局批复同意湖南津市农村商业银行股份有限公司及其辖内13个分支机构开业。该行开业的同时，津市市农村信用合作联社及所辖农村信用社自行终止，债权债务由该行及其辖内分支机构承接。核准该行中文名称：湖南津市农村商业银行股份有限公司。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。《流动资金贷款合同》、《抵押合同》、《保证合同》均是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人均应按约全面履行合同义务，津市农商行已按约向津佳兔业发放贷款7000000元，津佳兔业到期未偿还本金亦未按期支付利息已构成违约。津市农商行可以要求津佳兔业偿还借款本息及罚息，并承担津市农商行为本案诉讼支付的律师代理费。因此津市农商行请求津佳兔业偿还借款本金支付利息及罚息，并承担律师代理费的诉讼请求成立，本院予以支持。津佳兔业以自有房屋、土地使用权、机械设备为贷款提供担保，津市农商行在向津佳兔业主张权利不能实现时，对抵押财产享有优先受偿权，因此，津市农商行请求确认对津佳兔业提供的房产、国有土地使用权及机械设备等抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。雷光华、习宗伟为津佳兔业的贷款行为提供保证，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权……”雷光华、习宗伟在津市农商行就抵押物实现债权后仍不能清偿部分的欠款承担连带清偿责任。故津市农商行要求雷光华、习宗伟对上述债务承担连带清偿责任的上述请求成立，本院予以支持。习宗伟经本院传票传唤未到庭参加，应承担举证、质证不能的法律责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、湖南津佳兔业科技食品产业有限公司于本判决生效之日起10日内偿还湖南津市农村商业银行股份有限公司借款本金7000000元，利息及罚息1513512元，共计8513512元[已计算至2016年9月20日，后期利息按月利率10.647‰（含30%逾期罚息）计算至判决确认给付之日止]；
二、湖南津佳兔业科技食品产业有限公司于本判决生效之日起10日内一次性支付湖南津市农村商业银行股份有限公司律师代理费43000元；
三、湖南津市农村商业银行股份有限公司对上述第（一）项、第（二）项中的款项就抵押合同约定的湖南津佳兔业科技食品产业有限公司名下的津房权证城南字第000866、000867、000868、000869、000870共五栋房屋和津国用（2009）第901号土地使用权[津房他证城区字第32**号房屋他项权证和津他项（2014）第100号土地他项权证]以及机械设备（津工商押登字第20140016号抵押物登记证，编号：1888090000-2014-00000058抵押财产清单）拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；
四、雷光华、习宗伟对湖南津市农村商业银行股份有限公司在抵押物财产实现债权后仍不能清偿部分的债务承担连带清偿责任；承担连带责任后可以向湖南津佳兔业科技食品产业有限公司追偿。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费71226元，由湖南津佳兔业科技食品产业有限公司、雷光华、习宗伟共同负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审判长 肖 俊
审判员 邓长颖
审判员 邓小华
二〇一七年三月十五日
书记员 冯 译
附相关法律条文：
《中华人民共和国合法法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。