重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙法民初字第10979号
原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆沙南支行，住所地重庆市沙坪坝区南园2号，组织机构代码69926483-4。
代表人马梅，上海浦东发展银行股份有限公司重庆沙南支行行长。
委托代理人陈秋月，重庆索通律师事务所律师。
委托代理人潘红阳，重庆索通律师事务所律师。
被告袁土福，男，1968年4月19日出生，汉族，住广东省吴川市。
被告林观连，女，1970年10月4日出生，汉族，住广东省吴川市。
原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆沙南支行（以下简称浦发行沙南支行）与被告袁土福、林观连借款合同纠纷一案，本院于2015年6月30日立案受理后，依法由代理审判员罗燕担任审判长，与人民陪审员李旭伟、袁巧云组成合议庭，适用普通程序并于2015年12月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈秋月到庭参加了诉讼。被告袁土福、林观连下落不明，本院于2015年9月25日在《工人日报》公告送达期满后，仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。
原告浦发行沙南支行诉称，2014年8月8日，原告与被告袁土福、林观连签订《个人借款合同》；双方还签订了《重庆市房地产抵押合同》，双方约定，原告向被告袁土福、林观连提供560万元贷款，双方约定贷款利率为浮动利率，被告逾期偿还贷款的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿全部借款本息，并且有权向被告袁土福、林观连收取违约金及实现债权费用。同时被告林观连以登记其名下位于北部新区金开大道88号附*号*号（房产证号：北新高112房地证2008字第*号）的房产为上述债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。2014年8月8日，原告向被告袁土福、林观连发放贷款5600000元，但被告袁土福、林观连逾期累计拖欠本息5791584.07元。原告认为被告袁土福、林观连逾期偿还贷款本息构成违约，故向法院提起诉讼，请求法院判令被告袁土福、林观连立即支付截至2015年9月14日的贷款本金5600000元、利息182918.48元及罚息8665.59元，合计5791584.07元；判令被告袁土福、林观连立即支付自2015年9月15日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金5600000元为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算，复利以未偿还的利息182918.48元为基数，在本合同所执行的贷款利率的水平上上浮50%计算）；判令原告对登记在被告林观连名下的位于北部新区金开大道88号附*号*（房产证号：北新高112房地证2008字第*号）的房屋享有抵押权，在被告不清偿上述债务时，原告有权对该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述范围内优先受偿。诉讼费、公告费由被告袁土福、林观连承担。
被告袁土福、林观连未作答辩。
经审理查明，2014年8月8日，被告袁土福作为借款人与原告签订个人借款合同，合同约定原告向被告袁土福发放个人经营性贷款5600000元，用于支付轮胎款，贷款期限为1年，预计从2014年8月8日起至2015年8月8日，具体以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准，贷款利息按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮40%计算，签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为6%，本合同利率不作调整，不分段计息。贷款还款方式为分期付息，到期一次还本，期为1个月，每期还款日为10日，被告袁土福在原告处的还款账户的银行卡卡号或活期一本通账号为622521090216****，逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行，借款人违约的，原告有权将本合同项下的贷款执行利率调整为调整当日贷款执行利率基础上上浮50%并立即执行。借款人未按本合同约定日期归还贷款本金和利息的，原告有权按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，按为本贷款所提供担保的担保合同约定处分抵押财产或质押财产，清偿贷款本息，或依法追索保证人的连带责任。本合同中提及的“贷款本息”包含贷款本金、利息、复利、逾期或挪用罚息以及本贷款或贷款之担保有关的任何未清偿费用。被告林观连作为共同还款人在借款合同上签字。同时被告林观连以登记其名下位于北部新区金开大道88号附*号*号（房产证号：北新高112房地证2008字第*号）的房产为上述债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。
2014年8月8日，原告向被告袁土福、林观连发放贷款560万元。贷款发放后，被告未按照合同约定偿还本息，截至2015年9月14日被告袁土福、林观连共欠原告贷款本金5600000元、利息182918.48元及罚息8665.59元，合计5791584.07元。现原告起诉法院，要求判如所请。被告袁土福、林观连经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。
上述事实，有原告的陈述及原告提供的《个人借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《重庆市房地产权证》、个人贷款借款凭证（借据）、贷款台账等证据证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以作为认定案件事实的根据。
本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方均有约束力，双方应按照合同约定履行各自义务。原告按约履行了放款义务，被告袁土福却未按合同约定履行还款义务，根据合同约定，原告有权要求被告立即清偿剩余全部透支款项并支付利息、逾期利息、罚息复利等，被告林观连作为共同还款人，应共同向原告清偿，故原告要求二被告支付借款本金、罚息、复利等的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原、被告另签订《重庆市房地产抵押合同》并办理抵押登记，原告享有优先受偿权。二被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利。本院依法可以缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告袁土福、林观连于本判决发生法律效力后三日内立即支付原告上海浦东发展银行有限公司重庆沙南支行截至2015年9月14日的贷款本金5600000元、利息182918元及罚息8665.59元，合计5791584.07元。
二、被告袁土福、林观连于本判决发生法律效力后三日内立即支付原告上海浦东发展银行有限公司重庆沙南支行自2015年9月15日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金5600000元为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算，复利以未偿还的利息182918.48元为基数，在本合同所执行的贷款利率的水平上上浮50%计算）。
三、原告上海浦东发展银行有限公司重庆沙南支行对登记在被告林观连名下的位于北部新区金开大道88号附*号*号（房地证号：北新高112房地证2008字第*号）的房屋享有抵押权，在被告不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费52342元，公告费1200元（原告已预交），共计53542元，由被告袁土福、林观连负担。此款由被告袁土福、林观连于本判决发生法律效力后三日内立即给付原告上海浦东发展银行有限公司重庆沙南支行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费,递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 罗 燕
人民陪审员 李旭伟
人民陪审员 袁巧云
二〇一五年十二月二十八日
书 记 员 龙 洪