上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）松民三（民）初字第561号
原告曹英多。
原告高玉伟。
两原告的共同委托代理人叶丽玲，上海市锦天城律师事务所律师。
两原告的共同委托代理人赵伟喆，上海市锦天城律师事务所律师。
被告尤国荣。
被告尤军。
两被告的共同委托代理人龚立新，上海市联诚律师事务所律师。
两被告的共同委托代理人黄楷宸，上海市联诚律师事务所律师。
原告曹英多、高玉伟与被告尤国荣、尤军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年2月10日立案受理后，依法由审判员张丹适用简易程序公开开庭进行了审理。在审理过程中，发现案情复杂，故于2015年5月4日转为普通程序审理。经对本案进行公开开庭审理，原告曹英多、高玉伟及其共同委托代理人叶丽玲，被告尤国荣、尤军的共同委托代理人黄楷宸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曹英多、高玉伟诉称：两原告系夫妻关系，两原告与被告尤国荣系朋友关系，两被告系父子关系。2002年2月，两原告拟购买上海市松江区九亭镇虬泾路XXX弄XXX号房屋（以下简称系争房屋），总价暂计65万元。为帮助两被告等人办理蓝印户口，原告同意将系争房屋权利人暂时登记为被告尤国荣。2002年3月，两原告征得系争房屋开发商同意，将购房主体变更为被告尤国荣，由被告尤国荣与开发商签订商品房预售合同。两原告与被告尤国荣口头约定：购房款由被告尤国荣先付，两原告按原价前三年每年付10万元第四年被告尤国荣将产权变更至原告名下后，原告一次性付清余款，办理过户手续的税费由被告尤国荣承担。被告尤国荣告知原告，关于系争房屋相关的事宜直接由被告尤军办理即可，房款同时交付被告尤军。2003年6月10日，系争房屋交付。2003年6月11日，被告尤国荣取得系争房屋产权证。后因被告尤国荣违反计划生育政策，故未能取得蓝印户口。2003年，原告按约定给付两被告系争房屋价款时，被告尤国荣得知原告打算购房，故主动提出原告可延期付款。2006年，两原告与被告尤军签订协议书一份，被告尤军即将房屋产权证等原件交付给原告，并要求原告出具欠条。同年1月20日，两原告将30万元房款交付给被告尤军。随后，两原告多次要求被告履行过户义务，但被告均未配合。故原告诉至法院请求法院判令：1、两被告履行协议，协助原告办理位于上海市松江区九亭镇虬泾路XXX弄XXX号房屋过户手续；2、原告给付两被告剩余房款369，630.71元；3、律师费2万元由两被告承担。
被告尤国荣辩称：不同意原告的诉讼请求，因为被告尤国荣与原告没有签订合同，双方之间不存在买卖合同关系，所以没有履行的义务。原告主张律师费也没有依据。
被告尤军辩称：系争房屋为被告尤国荣所有，其不是适格的被告，所以被告尤军无法履行协议。原告主张律师费也没有依据。
经审理查明：2002年3月26日，被告尤国荣（乙方）与案外人上海裕联房地产有效公司（甲方），签订上海市商品房预售合同一份，约定乙方以65万元的价款购买系争房屋等。乙方签字处落款为“尤国荣”并加盖其印章。2013年6月10日，甲、乙双方签订房屋交接书，乙方签字处落款为“尤国荣”并加盖其印章。原告主张商品房预售合同及房屋交接书中“尤国荣”的签名均系由被告尤军代签。2003年6月，被告尤国荣取得了该房屋的房地产权证。
2003年10月，被告尤国荣以购买了系争房屋，按有关政策可申报四个蓝印户口为由，向上海市公安局松江分局提出申报户口申请。
2006年1月19日，原告曹英多（甲方）与被告尤军（乙方）签订协议书一份，约定：系争房屋合计总价669，630.71元（其中房款653，031.44元，税金9，795.47元，住宅维修基金及其他代收款6，803.80元）。根据2002年3月底双方口头协议，甲方按原价前三年每年给付乙方10万元，第四年乙方将产权证更名后甲方一次性付清余款。甲方首付30万元给乙方，与此同时，乙方将产权证、售房发票、钥匙等转交给甲方；甲方负责产权证更名过户事宜，并尽快将余款369，630.71元一次性给乙方付清；产权证过户更名过程中发生的有关费用由甲乙双方共同分担。2006年1月20日，原告曹英多支付前述30万元，被告尤军向原告曹英多出具收条。
该房屋自交付后一直由原告使用，该房屋的房地产权证、契税发票、购房款发票等材料现由原告保管。
另查明：两原告系夫妻关系，两被告系父子关系。审理过程中，本院两次通知两被告到庭就案件的相关事实进行陈述，但两被告均未到庭。
以上事实，由上海市商品房预售合同、上海市房地产权证、协议书、转账凭证、收条、购房发票、契税凭证、申请书、户籍材料、结婚证及当事人的陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为：依法成立的合同受法律保护，双方均应按合同约定履行合同义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
本案的争议焦点是：如何认定原告曹英多与被告尤军签订的协议书。对此，本院认为：受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人。
首先，被告尤国荣对被告尤军处分系争房屋有过授权。原告陈述，向开发商购买系争房屋时均由被告尤军办理，预售合同、入户手续也由被告尤军代被告尤国荣签字。被告代理人则称因时间较长，被告记不清楚。而购买房屋属于家庭的重要事项，上述陈述显然与常理不符，在本院两次要求被告到庭陈述的情况下未到庭，因此，本院采信原告的陈述，即系争房屋系被告尤国荣授权被告尤军购买。
其次，被告尤国荣在对被告尤军授权购买房屋后未及时撤销对被告尤军的授权。原告曹英多基于前述被告尤国荣对被告尤军的授权，与被告尤军签订协议书、支付了对价、取得了房地产权证及发票，该房屋取得后也一直由原告使用，原告系善意无过失的，故原告曹英多与被告尤军签订的协议书可直接约束被告尤国荣。两被告虽辩称是为了感谢原告帮助其办理户口，故无偿让原告使用。但感谢的方式有多种而房屋属于家庭的重要财产，被告的做法有悖常理，原告的陈述更为可信。
最后，由于两被告系父子关系，具有重大利害关系，被告尤国荣自2006年1月起多年来从未通过诉讼等正当途径维护自身权利，长期消极对待上述房屋买卖行为，更由于当前房屋市场价格远高于当时的房价，所以，对于上述房屋买卖行为，既不能排除两被告恶意串通的可能性，也不能排除被告尤国荣视房价变化，在房价上涨后作出不认可被告尤军的代理行为，从而牢牢把握自身利益的可能性。民事活动应当遵循公平、诚实信用等原则。上述两种可能性只要存在一种，对原告来说都是不公平的，也有悖交易安全与稳定原则。
综上，原告曹英多与被告尤军签订的协议合法有效，且直接约束被告尤国荣，被告尤国荣应当按照协议履行房屋买卖合同。原告高玉伟虽参与了房屋买卖过程，但并非协议主体，故系争房屋的买受人系原告曹英多。此外，原告主张的律师费也没有合同依据和法律依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第四百零二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百一十条之规定，判决如下：
一、原告曹英多与被告尤国荣之间的房屋买卖协议继续履行；
二、被告尤国荣于本判决生效之日起十日内协助原告曹英多将上海市松江区九亭镇虬泾路XXX弄XXX号房屋过户至原告曹英多名下（税费由原告曹英多和被告尤国荣各半承担）；
三、原告曹英多于本判决生效之日起十日内支付被告尤国荣369，630.71元；
四、驳回原告曹英多、高玉伟的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6，844元，财产保全申请费2，368元，合计诉讼费9，212元，由原告曹英多、高玉伟负担404元（已付），被告尤国荣、尤军负担8，808元（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 杨惠星
审 判 员 张 丹
人民陪审员 范幼芳
二〇一五年八月五日
书 记 员 姚思慧
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第一百一十条人民法院认为有必要的，可以要求当事人本人到庭，就案件有关事实接受询问。在询问当事人之前，可以要求其签署保证书。
保证书应当载明据实陈述、如有虚假陈述愿意接受处罚等内容。当事人应当在保证书上签名或者捺印。
负有举证证明责任的当事人拒绝到庭、拒绝接受询问或者拒绝签署保证书，待证事实又欠缺其他证据证明的，人民法院对其主张的事实不予认定。