广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深宝法民三初字第1716号
原告赵仲森，男，汉族，1985年3月3日出生，住址四川省苍溪县。
委托代理人蒋金全，男，苗族，1969年8月16日出生，住址湖南省洪江市。
被告杨小春，女，汉族，1972年12月16日出生，住址广东省深圳市宝安区。
委托代理人何星，广东威豪律师事务所律师。
第三人深圳市鹏联地产顾问有限公司，住所地深圳市宝安区西乡海湾明珠花园5栋141号铺。组织机构代码662680463。
原告赵仲森诉被告杨小春及第三人深圳市鹏联地产顾问有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵仲森及其委托代理人蒋金全，被告的委托代理人何星到庭参加诉讼，第三人深圳市鹏联地产顾问有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告赵仲森诉称，原告与被告于2015年7月13日签订《房地产买卖合同》（0000087号)。合同签订当时支付定金3万元，双方约定余下的定金27万元于被告方收到合同约定的公证书后支付。原告多次电话催促被告来拿公证书，但均遭被告种种理由推脱。由于被告不领取公证书，也拒绝支付剩余定金27万元。现原告诉至法院，请求法院判令：1、解除被告与原告签订的《房地产买卖合同》（0000087号）；2、被告支付原告剩余定金27万元；3、被告承担案件受理费。
被告杨小春答辩称，第一、我方没有违约，无须承担违约责任。定金合同属于实践合同，当事人订立定金合同后不履行交付义务的，不应承担违约责任。被告一直按照合同约定履行自己的义务，没有违约。第二、我方也没有其他的违约行为，原告单方面要求解除涉案合同属于严重违约，应双倍返还定金；第三、涉案合同约定的公证书是什么公证书、公证内容是什么，双方意见都不同。而原告提交的邮寄单证明向我方邮寄两份公证书，一份更是在原告2015年8月4日起诉之后邮寄的，我方也没有收到原告邮寄的的公证书；第四，原告要求解除合同，我方同意，同时保留追究原告违约责任的权利。
第三人未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2015年7月13日，原告赵仲森作为卖方，被告杨小春作为买方，第三人深圳市鹏莲地产顾问有限公司作为居间方，签订了《房地产买卖合同》（NO.0000087）。合同约定，买卖双方交易的房地产位于深圳市宝安区西乡街道与宝安大道交汇处中粮鸿云1栋4座2单元6B，建筑面积为89.34平方米，转让成交价为人民币3，047，772元。交易定金人民币15,000元。双方约定付款方式为按揭付款，买方须于2015年8月21日之前支付首期款，并存入经纪方指定账号托管。如买方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成，则已付之定金将由卖方没收，而卖方有权再将该物业转让于任何人，而卖方不可再以此而向买方追究责任或要求赔偿损失。合同备注条款约定：收到公证书补剩余定金27万元。同日，原告赵仲森向被告出具收条，确认收到定金人民15000元。
2015年7月14日，原告办理公证委托书，委托深圳市万通融资担保有限公司及江文清等四人办理原告出售涉案房产的赎楼等手续。
另查，1、原告主张曾两次通过EMS向被告邮寄公证书被告均拒收。原告提供EMS快递单两张，快递单上写明收件人为被告杨小春，手机号码为189××××3576，邮寄地址为深圳市宝安区自由路宝城45区综合市场N-602；邮件详情写明内件品名为公证书。庭审中，被告确认189××××3576确系其本人手机号码，同时称“深圳市宝安区自由路宝城45区综合市场N-602”系其身份证地址，其并未实际居住在该地址；2、被告主张其向原告支付定金15000元，原告对此不予确认称被告于签订合同当日支付定金30000元给原告。
上述事实，有原告、被告的当庭陈述，房地产买卖合同、EMS快递回执单、公证书等证据在卷证实，并经庭审举证质证，本院予以确认。
本院认为，原告赵仲森与被告杨小春、第三人深圳市鹏联地产顾问有限公司签订的《房地产买卖合同》（NO.0000087）系双方的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。
关于涉案合同未能继续履行的原因。涉案合同备注条款特别约定“收到公证书补剩余定金27万元”，原告称被告拒收公证书导致涉案合同无法继续履行，被告称其未收到公证书。本院认为，原告提交的EMS邮单上写明了被告的地址、电话号码以及邮寄物品名称，被告称邮寄地址非其本人实际居住地址故未收到涉案的公证书。本院认为，原告以被告身份证地址为邮寄地址向被告邮寄公证书是合情合理的，即使该地址并非被告当时的居住地址，邮寄单上同时写明了被告的手机号码，被告亦当庭表示该号码系其本人手机号，在邮件写明收件人手机号码且手机号码正常使用的情况下，涉案的公证书未能妥投并非原告过错，原告已依照合同约定向被告邮寄公证书，在原告不存在任何违约行为的情形下，被告以未收到公证书为由要求不予承担违约责任，显然缺乏理据，被告的行为已构成违约。
在被告违约导致合同目的无法实现的情况下，为了维护社会经济秩序和诚实信用原则，制裁民事违法行为，保护当事人的合法权益，原告作为守约方有权主张解除合同。本院确认上述合同于解除合同的通知到达对方之日，即本案起诉状副本送达被告之2015年8月23日解除。
由于合同已解除，根据合同约定，本案中系被告的违约行为导致涉案合同不能顺利完成，则其已付之定金由卖方没收。本案中，被告主张其已付定金15000元给原告，原告主张收取被告定金30000元，原告作出对自身不利的自认，本院予以确认。本案中，原告不需将收取的购房定金30000元返还被告。
原告要求被告支付剩余定金27万元的诉讼请求，因定金合同作为实践性合同，应以实际收取的金额为准，故原告要求被告支付剩余定金27万元的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予确认。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、确认原告赵仲森与被告杨小春于2015年7月13日签订的《房地产买卖合同》（编号：0000087号）于2015年8月23日解除；
二、驳回原告赵仲森的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币2675元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
代理审判员 何冰清
二〇一六年二月三日
书 记 员 谢 燎
书 记 员 林斯瑜
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。