河北省玉田县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0229民初2338号
原告：开滦（集团）有限责任公司劳动服务总公司林南仓劳务服务公司，住所地玉田县林南仓镇。
法定代表人：范迎春，该公司总经理。
委托诉讼代理人：赵新来，河北正一律师事务所律师，一般代理。
委托诉讼代理人：苏大伟，河北正一律师事务所律师，一般代理。
被告：玉田县林南仓镇玉金香饭店，住所地玉田县林南仓镇开滦（集团）有限责任公司劳动服务总公司林南仓劳务服务公司对面。
代表人：陈志勇，该饭店业主。
被告：陈志勇，男，1971年4月8日出生，汉族，农民，住玉田县。
原告开滦（集团）有限责任公司劳动服务总公司林南仓劳务服务公司与被告玉田县林南仓镇玉金香饭店、陈志勇租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告开滦（集团）有限责任公司劳动服务总公司林南仓劳务服务公司委托诉讼代理人赵新来、苏大伟，被告陈志勇并作为玉田县林南仓镇玉金香饭店代表人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告开滦（集团）有限责任公司劳动服务总公司林南仓劳务服务公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告之间订立的资产租赁协议；2.判决被告返还原告饭店及全部配套经营资产并恢复原貌；3.判决被告支付原告2015年租金14000元整；4.判决被告支付原告自2016年11月8日起至返还饭店房屋资产日止的租金，租金按每月人民币2500元计算（截止至2017年5月8日租金15000元），并按照同期银行贷款利率的150%支付迟延支付租金的罚息；5.判决被告给付拖欠原告2016年11月15日至2017年3月15日期间饭店热力费30584.53元；6.判决被告给付拖欠原告电费21754.16元；7.诉讼费用由被告负担。事实和理由：原、被告于2013年11月8日开始订立房屋租赁协议，约定原告将其所有的位于玉田县林南仓镇开滦林南仓矿劳动服务公司对面的饭店及全部配套经营资产租赁给被告，租期一年，先行交付租金，并对租金、热力费、电费等事项的负担进行了约定。合同到期后，被告继续租用，续订了租赁合同。2015年度租金被告未及时支付，拖欠了14000元。2016年11月7日租赁期限届满后，原告多次与被告交涉，要求被告支付租金或者返还该饭店及全部配套经营资产，但被告既不支付租金，也不返还饭店及全部配套经营资产，并拖欠了原告电费和热力费。原告认为，原、被告双方在平等自愿协商一致的基础上签订租赁协议，原告依约履行，被告既不支付租金，也不返还饭店及配套资产，被告的行为严重违反合同约定，损害了原告的合法权益。诉讼过程中，原告变更第四项诉讼请求，截止2017年12月21日租金共计人民币33666.67元，罚息按照年息6%计算共计2020元。
被告陈志勇辩称，对原告主张的房屋租赁合同的签订过程无异议，被告不同意与原告解除房屋租赁合同。对原告第三项诉讼请求拖欠原告租金14000元无异议。对第四项诉讼请求有异议，被告向原告履行交纳租金的义务，但原告拒绝接收租金。被告在经营饭店期间不拖欠原告的取暖费，被告都是上交租，被告是欠原告电费，但只欠一万多元。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对无争议的证据和事实，本院认定如下：2012年11月12日，原告与被告陈志勇签订资产租赁协议一份，协议约定：原告将公司对面饭店有偿租赁给被告使用，上下两层。租赁期限一年，自2012年11月8日起至2013年11月7日止，如被告同意在租赁期届满后继续租赁上述租赁资产，应提前一个月书面通知原告。租金每年4万元，在本协议签订后1天内支付。被告在承包期间，发生的一切费用（包括水、电、暖气费等）由被告自付，原告不负担任何费用（合同其他内容略）。被告租赁原告饭店内资产有：天然气罐2个、蒸车1辆、简易台架2个、调料车1辆、服务台1个、酒架1个、大碗架1个、小圆桌（6个中号带转盘）12个，茶几2个、大圆桌2个、志高柜空调2台、挂式空调6台、大消毒柜1个、橱柜8个、衣架6个、椅子132把、消防器2个。合同签订后，原告将饭店及上述资产交付被告。2013年10月9日，被告登记注册玉田县林南仓镇玉金香饭店，登记经营者为杨宝财，实际经营者为被告陈志勇。2014年4月23日，原、被告就前述饭店及配套资产签订房屋租赁协议，约定被告租赁原告房屋，建筑面积805.28平方米，租期自2013年11月8日至2014年11月7日，租金为每年40000元，被告应自合同到期前向原告支付租金，逾期支付的，逾期一日，被告按日租金的30%向原告支付违约金；原、被告双方约定，被告向原告支付保证金10000元；合同到期后，如双方未续签合同，被告应在期满后5日内搬出房屋，被告在合同到期后7日内不交还原告房屋时，原告有权将被告物品清空、提存，收回房屋，由此发生的有关费用及损失由被告承担（合同其他内容略）。合同签订后，被告未按合同约定交纳保证金10000元。2014年11月8日，原、被告双方签订资产租赁协议，被告继续租赁该饭店及配套资产，租金为每年3万元。2015年12月10日，原、被告双方签订资产租赁协议，被告继续租赁该饭店及配套资产，租期一年，自2015年11月8日至2016年11月7日。合同到期后原、被告双方未续签租赁合同。被告未按合同约定将饭店及配套资产返还给原告，继续经营该饭店，原告没有提出异议。2017年4月1日，原告向被告发出通知，内容为：玉金香饭店，你饭店已于2016年11月份承包到期，我公司曾多次催要2017年承包费未果，公司已于2017年2月9日下达一次限期停止经营，房屋收回通知，鉴于至今仍无上缴2017年承包费，经公司领导班子研究决定，限期2天内将饭店所属食材腾空，4月4日公司将采取停水、停电措施停止其经营活动，房屋公司收回。特此通知。通知发出后，被告仍未返还房屋及配套资产。另查明，被告陈志勇于2015年12月9日为原告出具欠条一份，载明欠原告租金14000元。
关于原告合理损失数额的认定：2015年11月-2016年11月，被告饭店用电24004度，电费为17146.27元，2016年11月至2017年3月用电7852度，电费为5456.36元，合计被告共拖欠原告电费22602.63元，对此被告没有异议，本院予以认定。关于取暖费，原告提交劳服2016年有偿结算清单，主张取暖费每平米37.98元，结合被告租赁房屋面积805.28平方米，取暖费为30584.53元，原告仅提供了取暖费的计算方式，不能证明被告拖欠原告取暖费数额，被告自认每年取暖费为16024元，其主张取暖费都是上交租，不拖欠原告取暖费，未向本院提交证据，本院不予采信。综上，本院认定被告尚欠原告取暖费16024元。关于租金，合同期满后，被告未归还饭店及配套设施，按2016年11月前租赁合同约定，租金30000元，折合月租金2500元，2017年4月份，原告将被告租赁的饭店锁闭。
本院认为，原、被告之间签订的资产租赁合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。2015年12月10日原、被告签订的资产租赁协议履行期间届满后，被告陈志勇继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不确定。在该不定期租赁合同继续履行过程中，原告多次向被告催要租金，被告拒绝交纳拖欠租金及下一年度租金，经催告后，在合理期限内仍未履行，原告通知被告解除合同、返还租赁物，本院予以支持。合同到期后至2017年4月租金，被告应按原合同约定租金每月2500元计算。被告在租赁期内用电产生的电费及取暖费应由被告负担。原告主张取暖费30584.53元，理据不足，本院不予支持，应按被告自认16024元计算。被告主张取暖费已经交纳，未提供证据，本院不予采信。原告主张被告自2016年11月8日起至返还饭店房屋资产日止，按同期银行贷款利率支付违约金损失，理据不足，本院不予支持。
综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十一条一款、第九十一条、第九十四条第四项、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告开滦（集团）有限责任公司劳动服务总公司林南仓劳务服务公司于2015年12月10日签订的资产租赁协议；
二、被告陈志勇腾清玉田县林南仓镇玉金香饭店内被告添置的物品，将该房屋及配套经营资产：天然气罐2个、蒸车1辆、简易台架2个、调料车1辆、服务台1个、酒架1个、大碗架1个、小圆桌（6个中号带转盘）12个，茶几2个、大圆桌2个、志高柜空调2台、挂式空调6台、大消毒柜1个、橱柜8个、衣架6个、椅子132把、消防器2个返还原告开滦（集团）有限责任公司劳动服务总公司林南仓劳务服务公司，于本判决生效之日起三日内履行；
三、被告陈志勇给付开滦（集团）有限责任公司劳动服务总公司林南仓劳务服务公司拖欠租金14000元，于本判决生效之日起三日内履行；
四、被告陈志勇给付原告开滦（集团）有限责任公司劳动服务总公司林南仓劳务服务公司自2016年11月8日起至2017年4月1日止租金11833.33元，于本判决生效之日起三日内履行；
五、被告陈志勇给付开滦（集团）有限责任公司劳动服务总公司林南仓劳务服务公司取暖费16024元，于本判决生效之日起三日内履行；
六、被告陈志勇给付开滦（集团）有限责任公司劳动服务总公司林南仓劳务服务公司电费款21754.16元，于本判决生效之日起三日内履行；
七、驳回原告开滦（集团）有限责任公司劳动服务总公司林南仓劳务服务公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1908元，由被告陈志勇负担，于本判决生效之日起三日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 长 曹国锋
人民陪审员 崔艳霞
人民陪审员 黄洪成
二〇一七年十二月二十九日
书 记 员 王善立