湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武昌民初字第03018号
原告：孙翠珍。
委托代理人：孟庆林，湖北启昊律师事务所律师。
原告：叶鸿志。
法定代理人：孙翠珍（叶鸿志之母），身份同上。
委托代理人：孟庆林，湖北启昊律师事务所律师。
被告：湖北普提金商业置业股份有限公司，住所地武汉市洪山区徐东路7号。
法定代表人：陈乐龙，总经理。
委托代理人：杨徐，公司员工。
被告：武汉普提金地产置业有限公司，住所地武汉市武昌区洪山路35号，实际办公地武汉市武昌区中北路166号普提金商务中心B座24楼。
法定代表人：邵思骏，总经理。
委托代理人：杨徐，公司员工。
原告孙翠珍、叶鸿志诉被告湖北普提金商业置业股份有限公司（以下简称湖北普提金商业公司）、武汉普提金地产置业有限公司（以下简称普提金置业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月13日受理后，依法由审判员李红独任审判，于2015年8月23日公开开庭进行了审理。原告孙翠珍及其委托代理人孟庆林、原告叶鸿志的法定代理人孙翠珍及其委托代理人孟庆林，被告湖北普提金商业公司、普提金置业公司的委托代理人杨徐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙翠珍、叶鸿志诉称，2010年5月29日原告与武汉双环房地产开发有限公司（以下简称双环房地产公司，于2009年4月14日变更为武汉普提金地产置业有限公司）签订房屋买卖合同，购买其公司开发的东湖春树里一期商铺中的一个铺面，不动产楼牌号是1-2-72，并同时与被告湖北普提金商业公司及双环房地产公司签订《委托租赁合同》，其中双环房地产公司为丙方即担保方，原告为甲方即出租方，湖北普提金置业公司为乙方，即委托承租方。按合同约定，甲方将商铺租赁给乙方，期限为15年，湖北普提金置业公司每年按购房款的8%计租金，采取月付的方式，每月应支付原告租金人民币4182.09元。租赁合同签订后，被告尚能履行合同，自2014年9月起两被告拖欠租金不予支付，至今已连续13个月，共计54367.17元。在此期间原告多次与被告接洽，希望能遵守合同，被告也多次承诺，但一次也未兑现，故原告诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告湖北普提金商业公司、普提金置业公司签订的武汉市徐东大街50号东湖春树里1-2-72号商铺的《委托租赁合同》；2、两被告向原告支付自2014年9月起至2015年9月，共计13个月的租金，按每月4182.09元计算，共计54367.17元；3、由被告支付延期付款滞纳金3262元；4、本案的诉讼费用由被告承担。
被告湖北普提金商业公司辩称，同意解除《委托租赁合同》；对拖欠的租金无异议，但原告主张的系税前租金，我方在支付租金时已按合同已履行了代扣代缴义务，我方虽拖欠了2014年9月之后的租金，但所应缴纳的税款已由被告代扣代缴至2014年9月30日，我方在支付租金时应扣除2014年9月的税款255.18元，此后所需缴纳的税费应由原告自行缴纳；对逾期支付的利息损失，应按照合同的约定即按同期定期存款利率分段计算支付；诉讼费由法院裁量。
被告普提金置业公司辩称，同意第一被告的答辩意见，第二被告对原告的诉请承担一般担保责任，在第一被告无法支付时，才由第二被告承担担保责任。
经审理查明，湖北普提金商业公司成立于2009年2月6日，法定代表人陈乐龙，营业期限自2009年2月6日至2029年2月5日。
武汉普提金置业公司成立于2002年1月23日，法定代表人邵思骏，营业期限自2002年1月23日至2032年1月21日。公司名称于2010年1月27日由武汉双环房地产开发有限公司变更为武汉普提金地产置业有限公司。
2010年5月29日，孙翠珍、叶鸿志（孙翠珍之子）作为甲方（委托方）与湖北普提金商业公司作为乙方（受托方）、双环房地产公司作为丙方（保证方）签订《委托租赁合同》。合同约定：甲方于2010年5月29日，签约购买了武汉双环房地产公司开发的位于武汉市徐东大街50号东湖春树里1-2-72号商铺，建筑面积分别为35.70平方米，总房款为627311元，甲方同意按合同约定的条款将上述房产委托给乙方租赁；委托期限自合同签订之日起至2025年4月1日止；合同租赁期内，乙方应向甲方支付年租金为甲方购买商铺总房款的8%（税前），即乙方应支付年租金（税前）为50185元，每月租金（税前）为4182.09元；租金支付方式为自合同签订之日至2019年4月1日止，乙方每月向甲方支付月租金，首月租金应于商铺房款全额支付完毕后次月当日支付，以后每月租金乙方须在租之同一日期或之后三日内支付，自2019年4月2日起，乙方按每满半年期支付一次；为保证合同顺利履行，丙方承诺为乙方提供如下保证责任：“本合同有效期内，如乙方连续延期超过25个连续工作日未向甲方支付租金，则视为乙方违约，合同继续履行，乙方应自第25个连续工作日起到实际付款日止，按月应返租金额外，并依照银行同期定期存款利率向甲方支付违约金；如乙方延期付款超过30个连续工作日，且甲方按照《武汉市商品房买卖合同》的约定支付了购房款，则合同继续履行，由丙方代为支付租金及违约金（丙方开始履行担保义务起五个工作日内支付），违约金按照应付款的银行同期定期存款利率支付，甲方因此引起的权益损失，均由丙方承担；丙方承担保证责任后，有权向乙方进行追偿；保证期限与合同有效期一致”；乙方逾期连续六个月未支付租金且丙方未履行担保义务，甲方有权解除合同并追究乙方违约责任；合同自三方签字盖章之日起成立，并自甲方全额购商铺款到达开发商指定账户之日起生效。孙翠珍、叶鸿志在《委托租赁合同》上签字按手印，湖北普提金商业公司、武汉双环房地产公司亦在合同上加盖公司印章。
2011年5月31日孙翠珍、叶鸿志就武汉市洪山区徐东路50号东湖春树里1栋2层1-2-72室商品房在武汉市洪山区住房保障和房屋管理局办理了武房权证字第××号房屋所有权证，孙翠珍、叶鸿志对上述房屋按份共有。2012年该房屋办理了洪国用（2012商）第2461号国有土地使用权证。
合同签订后，湖北普提金商业公司一直按约向孙翠珍、叶鸿志支付租金。经双方确认，从2014年9月起湖北普提金商业公司再未向孙翠珍、叶鸿志支付租金。湖北普提金商业公司已为孙翠珍、叶鸿志代扣代缴2014年9月的税费255.18元。
另查明，本院于2009年5月5日作出（2009）武区水民初字第220号民事调解书，该调解书载明：一、原告叶忠辉与被告孙翠珍自愿离婚；婚生子叶鸿志由被告孙翠珍抚养…（略）。
以上事实，有原告提交的企业基本信息二份、企业变更通知书一份、房屋所有权证、国有土地使用权证、《委托租赁合同》、银行交易明细表、民事调解书、税收完税证明及庭审笔录予以证实。
本院认为，孙翠珍、叶鸿志与湖北普提金商业公司、双环房地产公司签订的《委托租赁合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的规定，合法有效，各方当事人应依约履行。孙翠珍、叶鸿志将其所有的商铺委托出租给湖北普提金商业公司，已履行交付租赁物的义务，湖北普提金商业公司应履行支付租金的义务，并由普提金置业公司对此承担保证责任。现湖北普提金商业公司自2014年9月起停止向孙翠珍、叶鸿志支付租金，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百二十七条的规定，及《委托租赁合同》中“乙方逾期连续六个月未支付租金且丙方未履行担保义务，甲方有权解除合同并追究乙方违约责任”的约定，孙翠珍、叶鸿志有权行使解除权，并要求被告如约支付租金。现孙翠珍、叶鸿志起诉要求解除其与两被告签订的《委托租赁合同》，并要求湖北普提金商业公司支付自2014年9月起至2015年9月止的租金共计54367.17元（4182.09元／月×13个月）及逾期付款的利息损失，该主张有事实和法律依据，本院予以支持，对湖北普提金商业公司已代扣代缴2014年9月的税费255.18元，孙翠珍、叶鸿志同意在被告应给付的租金中扣除，本院予以准许。
双环房地产公司在《委托租赁合同》中承诺为湖北普提金商业公司提供保证责任，对保证责任的内容约定为“如乙方延期付款超过30个连续工作日，且甲方按照《武汉市商品房买卖合同》的约定支付了购房款，则合同继续履行，由丙方代为支付租金及违约金（丙方开始履行担保义务起五个工作日内支付），违约金按照应付款的银行同期定期存款利率支付，甲方因此引起的权益损失，均由丙方承担”。根据《中华人民共和国担保法》第十九条的规定，双环房地产公司的保证责任应认定为连带保证责任。现双环房地产公司未按合同约定履行保证责任，其公司名称现已变更为武汉普提金置业公司，故应由武汉普提金置业公司对湖北普提金商业公司的上述债务承担连带保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告孙翠珍、叶鸿志与被告湖北普提金商业置业股份有限公司、武汉普提金地产置业有限公司就武汉市洪山区徐东大街50号东湖春树里1栋2层1-2-72号商品房签订的《委托租赁合同》；
二、被告湖北普提金商业置业股份有限公司应于本判决书生效之日起十日内向原告孙翠珍、叶鸿志支付租金54111.99元（54367.17元-255.18元），2014年10月至2015年9月期间所需缴纳的税费由原告孙翠珍、叶鸿志自行向税务机关缴纳；
三、被告湖北普提金商业置业股份有限公司向原告孙翠珍、叶鸿志支付逾期付款的利息损失（以每月应付租金为基数，自2015年7月起按中国人民银行同期定期存款利率分别分段计算，计算至本判决确定的给付之日止）；
四、被告武汉普提金地产置业有限公司对被告湖北普提金商业置业股份有限公司上述第二、三项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1160元，减半收取580元，由被告湖北普提金商业置业股份有限公司、武汉普提金地产置业有限公司共同负担（此款原告孙翠珍、叶鸿志已垫付846元，两被告在给付上述款项时一并付给原告孙翠珍、叶鸿志，本院收取的诉讼费退还原告孙翠珍、叶鸿志266元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户
--
市中院诉讼费分户；账户：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书、当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。逾期不申请的，即丧失向法院申请强制执行的权利。
审判员 李 红
二〇一五年十月八日
书记员 刘一娴