赤峰市红山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）红民初字第1396号
原告：中国农业银行股份有限公司赤峰红山支行，住所地赤峰市红山区长青街十中对过。
代表人：金志强，行长。
委托代理人：王洪柱，内蒙古大川律师事务所律师。
委托代理人：尹凤午，内蒙古大川律师事务所律师。
被告：赤峰太航汽车贸易有限责任公司，住所地赤峰市红山区桥北镇红山物流园区内。
法定代表人：文功，董事长。
被告：文功，住赤峰市红山区。
被告：王虹，住址同上。
原告中国农业银行股份有限公司赤峰红山支行（以下简称红山农行）与被告赤峰太航汽车贸易有限责任公司（以下简称太航汽贸）、文功、王虹金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月15日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告红山农行的委托代理人王洪柱、尹凤午，被告太航汽贸的法定代表人既被告文功、被告王虹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告红山农行诉称：第二、第三被告系夫妻关系，同时第二被告系第一被告太航汽贸的法定代表人。2013年3月20日，原告与太航汽贸签订了一份《流动资金借款合同》，合同约定原告向太航汽贸提供2000万元的贷款，借款期限为1年，还款方式为按月付息，到期一次性偿还本金。同日，原告与第二、第三被告签订了《最高额抵押合同》，二被告用其所有的房产及土地使用权作为抵押物，为太航汽贸的贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息、迟延履行金及贷款人实现债权的一切费用。次日，原告与第二、第三被告就上述抵押的房地产办理了抵押登记，抵押权证分别为赤峰市房他证红山区字第号《房屋他项权利证书》以及《土地使用权他项权利证书》。2013年3月20日原告与第二、第三被告同时签订了《保证合同》，为太行汽贸的上述2000万元贷款提供连带责任保证，保证期间为借款期限届满之日起二年，保证责任范围与抵押担保范围一致。上述借款、抵押、保证合同签订并办毕抵押登记后，原告分别于2013年3月22日、4月2日向太航汽贸发放了1000万元贷款，二笔贷款总计2000万元，上述第一笔2013年3月22日发放的1000万元贷款太航汽贸已经结清了截止2014年3月20日的利息；第二笔2013年4月2日发放的1000万元贷款，太航汽贸已经结清了截止2014年2月20日的利息。鉴于三被告还款能力发生重大不利变化以及对其他债权人发生重大违约等情形出现，2014年1月27日，原告与三被告签订了《贷款提前还款通知书》，确定太航汽贸在2014年2月20日提前还款2000万元及利息，第二、第三被告在该通知书签字确认。据上，太航汽贸的2000万元借款已于2014年2月20日到期，但至今未履行还款义务，请求人民法院判令：1、第一被告偿还贷款本金2000万元，截止2014年3月24日的利息108468.53元，本息合计20108468.53元，以后利息从2014年3月25日起按借款合同约定计算至判决给付日止；2、第二、第三被告以抵押的两宗国有土地使用权，对欠付的上述贷款本息承担抵押担保责任，并由原告享有优先受偿权；3、第二、第三被告对上述贷款本息承担连带偿还责任。4、责令三被告承担本案的诉讼费用。
被告太航汽贸辩称：原告所诉事实属实，无异议，目前公司资金有困难，希望延期还款。
被告文功辩称：原告所诉事实属实无异议，同意承担担保责任。
被告王虹辩称：原告所诉事实属实无异议，希望可以给一段时间尽快还款。
原告红山农行为支持其诉讼主张，在举证期间内向本院提交了如下证据：
1、营业执照及组织机构代码证各1份，证明原告主体适格。
2、2013年3月20日原告与太航汽贸签订的中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同1份，证明合同约定原告向太航汽贸提供2000万元的贷款，借款期限为1年，还款方式为按月付息，到期一次性偿还本金。
3、2013年3月22日、4月2日原告分别向太航汽贸发放1000万元贷款的借款凭证各1枚，证明原告按借款合同的约定向太航汽贸发放了2000万元贷款。
4、2013年3月20日原告与王虹、文功签订的最高额抵押合同1份、房地产抵押清单14份以及房屋所有权证、土地使用权证各1份（提交复印件），证明王虹、文功用其所有房产，以及两宗国有土地使用权作为抵押物，为太航汽贸的贷款提供担保，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息、迟延履行金及贷款人实现债权的一切费用。
5、2013年3月21日原告与王虹、文功办理的房屋他项权利证书以及国有土地使用权他项权利证书各1份，证明2013年3月21日原告与王虹、文功就上述抵押的房地产办理了抵押登记，抵押权证分别为房屋他项权利证书以及土地使用权他项权利证书。
6、2013年3月20日原告与王虹、文功签订的保证合同1份，证明王虹、文功为太航汽贸的上述贷款提供连带责任保证，保证责任期间为借款期限届满之日起二年，保证责任范围与抵押担保范围一致。
7、定期结息利息凭证（公司贷款）2枚，证明上述第一笔2013年3月22日发放的1000万元贷款太航汽贸已经结清了截止2014年3月20日的利息；第二笔2013年4月2日发放的1000万元贷款太航汽贸已经结清了截止2014年2月20日的利息。
8、2014年1月27日，原告与太航汽贸、王虹、文功签订的贷款提前还款通知书1份，证明太航汽贸以及王虹、文功承诺在2014年2月20日提前还款2000万元及利息。
9、欠息计算说明1份，证明2000万元贷款截止2014年3月24利息为108468.53元。
原告所举证据，经三被告当庭质证，三被告对原告所举证据均无异议。
被告太行汽贸、文功、王虹未举证。
经庭审质证，本院对原告提交的证据作如下确认：
原告所提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性的特征，本院予以确认，上述证据作为本案的定案依据。
经审理查明：被告文功系被告太航汽贸的法定代表人。被告文功、王虹系夫妻关系。2013年3月20日，原告与被告太航汽贸签订了流动资金借款合同一份，合同约定：原告（合同中的贷款人）向被告太航汽贸（合同中的借款人）发放贷款2000万元，借款期限为1年，借款用途为购进装载机及汽车。借款按固定利率即按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮30%，直至借款到期日，借款按月结息，结息日为每月的20日。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内上浮50%计收罚息；30天以上至60天上浮50%计收罚息；60天以上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。借款的担保方式为最高额抵押。同日，原告与被告王虹、文功签订最高额抵押合同一份，约定：二被告作为抵押人自愿为原告与被告太航汽贸所形成的债权提供最高额抵押担保，抵押物为文功、王虹所有的位于赤峰市红山区的房产及土地使用权。上述抵押物于2013年3月21日办理了抵押权登记，登记的他项权证编号分别为赤峰市房他证红山区字第号。2013年3月20日，原告与被告王虹、文功又签订保证合同一份，约定：二被告作为保证人自愿为上述借款提供保证担保，被担保的主债权种类为流动资金贷款，数额为人民币2000万元。保证担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。后原告分别于2013年3月22日、4月2日向被告太航汽贸各发放了1000万元贷款，二笔贷款合计2000万元。上述二笔借款的借款期限分别为自2013年3月22日至2014年3月21日、2013年4月2日至2014年3月1日，借款利率为年7.8%。2014年1月27日原告与三被告签订了贷款提前还款通知书一份，约定：原告鉴于被告还款能力发生重大不利变化以及对其他债权人发生重大违约等情形出现，要求被告太航汽贸在2014年2月20日提前还款2000万元及利息。原告发放的二笔贷款被告未偿还借款本金，2013年3月22日发放的1000万元，被告太航汽贸已经结清了截止2014年3月20日的利息；2013年4月2日发放的1000万元贷款，被告太航汽贸已经结清了截止2014年2月20日的利息。现被告欠原告借款本金2000万元，2013年3月22日发放的1000万元贷款欠借款到期日2014年3月21日至2014年3月24日期间的利息13000元；2013年4月2日发放的1000万元贷款欠2014年2月21日至2014年3月24日期间的利息85468.53元，至2014年3月24日，二笔贷款合计欠息108468.53元。因被告未履行还款付息义务，现原告诉至本院。
本院认为，原、被告签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同、保证合同系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。本案中，原告已依约履行了贷款发放义务，被告太行汽贸应依约偿还借款并支付利息。由于原告与被告文功、王虹已就涉案房产及国有土地使用权设定了抵押且抵押物已在法定部门办理了抵押登记，故原告对本案的抵押房产及国有土地使用权享有优先受偿权，在借款人不履行债务时，原告作为债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告文功、王虹作为借款担保人自愿为借款人赤峰太航汽车贸易有限责任公司的借款提供担保，应依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定承担连带清偿责任。被告文功、王虹在承担连带责任后，有权依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向借款人太行汽贸追偿。综上，本院对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告赤峰太航汽车贸易有限责任公司于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司赤峰红山支行借款本金2000万元及截止2014年3月24日的利息108468.53元，自2014年3月25日至本判决确定的给付之日的利息按照双方签订的流动资金借款合同约定的逾期利率标准年11.7%计算、给付。
二、原告中国农业银行股份有限公司赤峰红山支行对被告文功、王虹提供抵押担保的位于赤峰市红山区房产及国有土地使用权享有优先受偿权，在被告赤峰太航汽车贸易有限责任公司不履行本判决第一项所确定的债务时，原告中国农业银行股份有限公司赤峰红山支行有权以上述抵押担保财产折价或以拍卖、变卖上述房产的价款优先受偿。
三、被告文功、王虹对被告赤峰太航汽车贸易有限责任公司的上述债务承担连带清偿责任。被告文功、王虹承担保证责任后，有权向借款人被告赤峰太航汽车贸易有限责任公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费142342元，邮寄送达费80元，合计142422元（原告已预交），由三被告负担，于判决生效后十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审 判 长 于立忠
代理审判员 刘艳杰
人民陪审员 刘 倩
二〇一四年五月三十日
书 记 员 李 莹