苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）相商初字第00938号
原告中国建设银行股份有限公司苏州相城支行。
负责人戚晓钧，行长。
委托代理人封茹、顾媺，江苏尚韬律师事务所律师。
被告孙才忠。
被告吕建英。
原告中国建设银行股份有限公司苏州相城支行（以下简称建行相城支行）与被告孙才忠、吕建英金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月19日立案受理后，依法由代理审判员唐灿适用简易程序进行审理，后本案承办人变更为代理审判员余琼琼。因被告下落不明，需要公告，本案依法转为普通程序，组成由审判员施磊担任审判长、代理审判员余琼琼主审、人民陪审员邱玉芳参加评议的合议庭，于2014年1月12日公开开庭进行了审理。原告建行相城支行委托代理人顾媺到庭参加诉讼。被告孙才忠、吕建英经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行相城支行诉称，2013年6月3日，原告与俩被告签订《个人消费借款合同》和《个人消费借款抵押合同》各一份，约定原告向俩被告提供借款人民币10万元，借款期限为12个月；同时俩被告以其座落于苏州市相城区黄桥街道永方路××的房屋作为借款合同的抵押物，为上述借款提供抵押担保，并办理了相应的抵押登记手续。上述合同签订后，原告于2013年6月6日按约发放了贷款10万元。但在贷款到期后，俩被告未能按约归还贷款本息。故原告起诉至法院，请求依法判令：1、俩被告立即归还借款本息109810.32元（暂算至2014年7月30日，其中借款本金100000元、利息7908.33元、逾期罚息1901.99元），此后请求对借款本金100000元按借款合同的约定计付罚息和复利至判决确定的给付之日；2、俩被告承担原告的律师费损失9354元；3、当俩被告不履行上述债务时，原告有权以被告座落于苏州市相城区黄桥街道永方路xx的抵押物折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款中优先受偿；4、诉讼费用由俩被告承担。
在庭审中，原告当庭将第一项诉讼请求明确为：俩被告立即归还原告借款本金100000元、利息7908.33元、本金罚息1755元、利息罚息146.99元（截止至2014年7月30日），合计为109810.32元，及以借款本金100000元为基数从2014年7月31日起至被告实际给付之日止按年利率11.7%计算的逾期还款利息。
被告孙才忠、吕建英未到庭应诉答辩。
经审理查明，2013年6月5日，原告建行相城支行作为贷款人（乙方）与被告孙才忠、吕建英作为借款人（甲方）签订《个人消费借款合同》一份。该合同约定乙方向甲方借款100000元；借款期限为12个月，自2013年6月6日起至2014年6月6日止；借款用途为购买耐用消费品；对借款发放约定为乙方在甲方满足放款前提条件后，将款项划入沈文xxxx的建行账户；贷款利率为月利率，执行固定利率，即起息日基准利率上浮30%，在借款期限内该利率保持不变；如本合同项下贷款逾期的，罚款利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同项下的借款在计息时，每月的计息天数按实际天数计算；约定还款日为每月六日，还款方法为一次性还本付息；违约救济措施为对于甲方未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，乙方有权按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利，乙方有权从甲方在中国建设银行系统开立的任一账户上划收任何币种款项用以抵偿应付款项；费用的承担为乙方为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担；借款担保方为为抵押。
2013年6月5日，被告孙才忠、吕建英作为抵押人（甲方）与原告建行相城支行作为抵押权人（乙方）签订《个人消费借款抵押合同》一份。该合同约定，甲方以其所有的座落于苏州市相城区黄桥街道永方路xx的房屋为上述借款提供抵押担保；抵押担保的债权本金为100000元；抵押担保范围包括债权本金及利息、违约金、赔偿金、债务人应向建行相城支行支付的其他款项、实现债权和抵押权而发生的费用。2013年6月3日，被告孙才忠、吕建英以苏州市相城区黄桥街道永方路xx的房屋为其向原告建行相城支行的上述借款设立抵押权事项办理了抵押登记，原告建行相城支行取得了苏房他证相城字第xx**号的房屋他项权证一份，该证记载：他项权利种类为抵押权，债权数额为100000元。
2013年6月6日，原告建行相城支行根据《个人消费借款合同》将贷款100000元按约划至沈文xxxx的建行账户内。上述贷款到期后，被告孙才忠、吕建英未能按约归还贷款本息。截止至2014年7月30日，被告孙才忠、吕建英共计结欠原告建行相城支行贷款借款本金100000元、利息7908.33元、本金罚息1755元、利息罚息146.99元，合计款项109810.32元。该款经原告多次催讨未果，遂诉讼来院。
另查明，原告为实现债权委托江苏尚韬律师事务所代理本案诉讼并已实际支付了律师费9354元。
以上事实，由原告提供的个人消费借款合同一份、个人消费借款抵押合同一份、房屋他项权证一份、个人贷款支付凭证一份、个人贷款结算明细一份、委托代理协议一份、发票一份及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告建行相城支行与被告孙才忠、吕建英签订的个人消费借款合同及个人消费借款抵押合同，均系各方当事人真实意思表示，依法成立且合法有效，各方当事人均应按约履行。在本案中，原告按约履行了发放贷款的义务，但被告孙才忠、吕建英未按约履行到期一次性还本付息的义务，已构成违约，原告有权按合同约定要求被告孙才忠、吕建英立即归还全部贷款本息。故原告要求被告孙才忠、吕建英立即归还原告贷款本金100000元、利息7908.33元、本金罚息1755元、利息罚息146.99元（截止至2014年7月30日），并承担以本金100000元为基数自2014年7月31日起至实际支付之日止按年利率7.80%上浮50%即11.70%计算的逾期还款利息的诉讼请求，有理有据，本院予以支持。原告要求被告孙才忠、吕建英承担其为实现债权而支付的律师费用9354元的诉讼请求，符合合同约定，本院亦予以支持。被告孙才忠、吕建英自愿提供苏州市相城区黄桥街道永方路xx房屋为上述借款进行抵押担保，并已依法办理了相应的抵押登记手续，因此原告建行相城支行就该抵押物在100000元范围内享有优先受偿的权利。被告孙才忠、吕建英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃应诉抗辩权利，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙才忠、吕建英应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司苏州相城支行贷款本金100000元、利息7908.33元、本金罚息1755元、利息罚息146.99元（截止至2014年7月30日），合计人民币109810.32元。同时，被告孙才忠、吕建英还应承担以本金100000元为基数自2014年7月31日起至实际支付之日止按照年利率11.70%计算的逾期还款利息。
二、被告孙才忠、吕建英应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司苏州相城支行因实现债权支出的律师费人民币9354元。
三、被告孙才忠、吕建英不履行上述还款义务时，原告中国建设银行股份有限公司苏州相城支行对上述债权享有以被告孙才忠、吕建英提供的位于苏州市相城区黄桥街道永方路xx房屋的抵押物折价或者拍卖、变卖的所得价款在100000元范围内优先受偿的权利。
案件受理费2763元，保全费1070元，公告费600元，合计诉讼费人民币4433元，由被告孙才忠、吕建英共同负担（此款已由原告预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并交付给原告）。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。苏州市中级人民法院开户行：农业银行园区支行营业部，户名：苏州市中级人民法院，帐号10×××99。
审 判 长 施 磊
代理审判员 余琼琼
人民陪审员 邱玉芳
二〇一五年一月三十日
书 记 员 林静宜
附录法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4．《中华人民共和国合同法》第二百零七条：款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5.《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
6.《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。