广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）深福法民三初字第2166号
原告深圳市利丰物业服务有限公司
法定代表人李兵，该公司总经理。
委托代理人蒋凤军，广东金唐律师事务所律师。
被告李丹星，男，汉族。
原告深圳市利丰物业服务有限公司诉被告李丹星物业服务合同纠纷一案，本院于2013年10月30日受理后，依法由审判员王平、人民陪审员肖晓璐、张艳荣组成合议庭，于2014年2月24日公开开庭进行了审理，原告委托代理人蒋凤军到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原告系被告所住翰岭院（又名翰岭花园）小区物业管理服务公司。2004年10月25日，原告与深圳东部开发（集团）有限公司和深圳市利丰房地产开发有限公司签订《翰岭院物业管理全委合同》，由原告为翰岭院小区提供物业管理服务，管理期限自房屋出售之日起至翰岭花园业主委员会成立后与物业管理公司签订《物业管理合同》生效时止。《物业管理全委合同》及经业主签字确认的《翰岭花园前期物业管理服务协议》主要约定：翰岭院小区住宅物业管理服务费按每月每平方米建筑面积2.60元、房屋本体维修基金标准为每月每平方米建筑面积0.25元、缴费时间为每月20日、乙方（业主方）不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方（物业公司）有权要求乙方不交并从逾期之日起每天加收应交费用万分之五的违约金。被告系原告管理的翰岭院小区3栋2C房、5栋2D业主，房屋建筑面积分别为76.58平方米、76.6平方米。3栋2C房自2011年6月开始，被告无故拖欠物业管理费至今（截至2013年9月），累计拖欠勿业管理费5575.08元、专项维修资金536.2元、水费506元、排水费135.27元、垃圾处理费81元、滞纳金5025.16元（暂计算至2013年9月30日），以上合计11858.71元；5栋2D房自2011年1月开始，被告无故拖欠物业管理费至今（截至2013年9月），累计拖欠物业管理费4580.68元、专项维修资金440.45元、水费52.9元、排水费18.63元、垃圾处理费81元、滞纳金1201.1元（暂计算至2013年9月30日），以上合计6374.76元；共计18233.47元。经原告多次催要拒不支付，被告的行为不仅违法而且损害了小区其他业主的合法权益。故原告诉至法院请求判令被告：1、支付拖欠的物业管理费10155.76元、专项维修资金976.65元、水费558.9元、排水费153.9元、垃圾处理费162元、滞纳金6226.26元（暂计算至2013年9月30日），以上合计18233.47元；2、承担本案诉讼费用。
被告未答辩，开庭时缺席。
经审理查明，被告为深圳市福田区翰岭花园3栋2C的业主，房屋建筑面积为76.58平方米，原告系被告所住翰岭院小区物业服务企业。
2004年10月25日，原告与深圳东部开发（集团）有限公司和深圳市利丰房地产开发有限公司签订《翰岭院物业管理全委合同》，约定由原告为翰岭院小区提供物业管理服务，管理期限自房屋出售之日起至翰岭花园业主委员会成立后与物业管理公司签订《物业管理合同》生效时止；该合同第七条管理服务费用约定，高层住宅区按深圳市政府有关规定每月每平方米建筑面积2.6元，房屋本体维修基金的收取标准为每月每平方米0.25元。
2005年7月1日，被告与深圳东部开发（集团）有限公司和深圳市利丰房地产开发有限公司签订入伙通知书，约定于2005年7月23日前办理入伙手续。
2005年7月22日，原、被告签订《翰岭花园前期物业管理服务协议》，主要约定：1、翰岭院小区住宅物业管理服务费按每月每平方米建筑面积2.6元、房屋本体维修基金标准为每月每平方米建筑面积0.25元，被告缴费时间为每月20日前；2、物业管理服务包括房屋共用部位的维护和管理，共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、电梯井等；3、物业管理服务质量包括房屋外观的完好整洁，共用部位、共用设施设备的维护和管理以及定期进行小区消杀工作，确保垃圾及时清理以及小区范围内环境整洁等等；4、如原告违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，被告有权要求原告限期改正，逾期未改正给被告造成损失的，原告承担相应的法律责任；如被告违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起每天加收应交费用万分之五的违约金，无正当理由逾期三个月拒绝交纳的，物业管理公司可通过法律手段予以解决。
2012年12月30日，原告向被告发出《请支付物业服务费用的函》，告知被告至2012年12月共欠缴物业服务费3783.09元，房屋本体维修资金363.85元，垃圾处理费81元、水费503.7元，排水费134.46元、滞纳金4918.99元，要求被告收到此函后十日内缴纳上述费用。
2013年10月15日，原告向被告发出《律师函》，通知被告自2011年6月至2013年9月止共计欠缴物业管理费等费用11858.71元，须于2013年10月25日前缴清。
本案审理过程中，因原告无法提交证据证明被告是小区5栋2D房产的产权人，故原告撤回对被告关于该套房产的全部诉讼请求。
以上事实，有入伙通知书、《翰岭院物业管理全委合同》、《翰岭花园前期物业管理服务协议》、欠费明细表、供水合同执行单、《律师函》、照片等证据及庭审笔录为证。
本院认为，原告与被告签订的《翰岭院前期物业管理服务协议》为前期物业服务协议，系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，该物业服务协议对物业管理区域内的业主具有约束力。被告作为小区业主，依法负有向原告支付物业服务费、专项维修基金、排水费、垃圾处理费的义务，原告请求判令被告支付拖欠的上述费用及滞纳金，滞纳金的标准按物业服务协议约定的日万分之五计算，有理有据，本院予以支持。原告作为供水企业委托的水费代收代缴机构，请求判令被告支付拖欠的水费并按日百分之一的标准计算滞纳金，符合《深圳经济特区城市供水条例》第六十五条“用户应按《水费交纳通知书》规定的时间交纳水费，逾期未交纳的，供水企业或其委托机构可按日加收应交水费百分之一的滞纳金”的规定，故本院亦予以支持。被告未答辩，开庭时缺席，视为放弃其诉讼的权利。原告撤回对被告关于涉案小区5栋2D房产欠费的诉讼请求，本院予以准许。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《物业管理条例》第七条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告李丹星应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市利丰物业服务有限公司支付2011年6月至2013年9月期间的物业管理费5575.08元、房屋本体维修基金536.2元及滞纳金（滞纳金按每月应交管理费199.11元、房屋本体维修基金19.15元为基数，按日万分之五计算，从应缴月当月20日计至被告实际缴清之日止）；
二、被告李丹星应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市利丰物业服务有限公司支付2011年6月至2013年9月期间的排水费135.27元、垃圾处理费81元及滞纳金（滞纳金按每月应交排水费、垃圾处理费为基数，按日万分之五计算，从应缴月当月缴费之日计至被告实际缴清之日止）；
三、被告李丹星应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市利丰物业服务有限公司支付2011年12月至2013年9月期间的水费506元及滞纳金（滞纳金按每月应交水费为基数，按日百分之一计算，从应缴月当月缴费之日计至被告实际缴清之日止）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费256元（已由原告交纳），由原告负担159元，被告负担97元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到交费通知之日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
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审 判 长 王 平
人民陪审员 张 艳 荣
人民陪审员 肖 晓 璐
二〇一四年三月五日
书 记 员 周显榕（代）
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