内蒙古自治区阿拉善盟中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内29民终207号
上诉人（原审被告）张虎雄，男，汉族，1986年6月6日出生。
被上诉人（原审原告）郭海荣，男，汉族，1981年8月23日出生。
上诉人张虎雄因与被上诉人郭海荣合同纠纷一案,不服内蒙古阿拉善左旗人民法院（2016）内2921民初345号民事判决，向本院提出上诉。本院于2016年6月14日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
张虎雄上诉请求：撤销一审判决，驳回被上诉人全部诉讼请求。事实和理由：1、上诉人不欠被上诉人欠款。2014年9月29日被上诉人和上诉人签订了一份《商品房买卖合同》，约定生效后30日内被上诉人必须将出售的房屋产权备案登记在上诉人名下，由于上诉人居住在鄂尔多斯，为此，将上述与被上诉人签订的房屋与案外人魏某签订了房屋出售合同，约定房屋总价70万，签订合同时魏某支付30万元，约定上诉人在合同签订后三个月内将产权备案登记在魏某名下时付清房款，但被上诉人在合同签订后不但没有在一个月内备案登记产权，而且至今迟迟不予备案登记，由于被上诉人违约导致上诉人与魏某的售房合同无法履行，进而导致上诉人与魏某的合同终止，并赔偿损失23万元的法律后果，上诉人认为，被上诉人的履约过失导致上诉人巨额财产损失，已经远远超过被上诉人主张的16万元，上诉人在一审时当庭提交了相关证据予以证实上述事实；2、一审法院认定事实错误。2014年8月15日上诉人与被上诉人签订了80万元的房屋买卖合同，签订合同时首付款20万元，后因被上诉人无法按期给付上诉人房款，被逼无奈以被上诉人承担4万元违约金而解除该合同，并约定被上诉人必须将87、88、105、107、108、109号商铺退还网签到上诉人名下时上诉人一次性全额退还被上诉人16万元，事实上，至今也没有将上述房屋网签在上诉人名下，由此可见，上诉人给付被上诉人16万元欠款的还款条件不成就，一审法院无视这一客观事实，明显错误。综上所述，被上诉人诉讼请求上诉人偿还16万元欠款，事实不清，证据不足。
郭海荣辩称，上诉人的上诉理由与我个人没有关系，是上诉人与公司的纠纷。根据合同约定，我违约承担5%的违约责任，即4万元，后双方达成协议，上诉人退还我16万元，并出具欠条，欠条中注明的商铺一审法院已下裁定执行，裁定要求我方协助办理，但上诉人自己不去，现上诉人已将涉案房屋保全，我要求上诉人返还我16万元及利息。
郭海荣向一审法院起诉请求：依法判令被告偿还原告欠款16万元，并承担从2016年1月27日至给付之日同期人民银行贷款利息。
一审法院认定事实：2014年8月15日原被告双方签订了一份《房屋买卖合同》，被告将他人抵顶给其的由内蒙古XX房地产开发有限公司（以下简称XX公司）开发建设的坐落于XX开发区XX广场87、88、104、105、107、108、109号商铺出售给原告，合同约定的总价款为80万元，由原告在合同签订时首付20万元。后因原告未能按约履行付款义务，双方协商解除买卖合同，原告承担了总价款5%的违约金（即4万元），对原告首付的20万元房款，扣除原告承担违约金4万元，剩余16万元，被告给原告出具了一张欠条；该欠条载明：“今欠到郭海荣房款人民币壹拾陆万元整（160000），在郭海荣负责将XX开发区XX广场87、88、104、105、107、108、109号商铺退还网签原产权人张虎雄名下时，张虎雄需一次性全额退还郭海荣已付退房款壹拾陆万元整”。后因XX公司未将由其开发建设的XX开发区XX广场87、88、104、105、107、108、109号商铺登记在被告名下，为此被告认为给其造成了损失拒不退付原告的购房款16万元，原告诉至法院。
另查明，原告郭海荣系内蒙古XX房地产开发有限公司法定代表人。被告张虎雄与XX公司的商品房销售合同纠纷一案已另案处理。判决由XX公司将XX开发区XX市场三层（XX时代广场）87、88、104、105、107、108、109号商铺共计面积582.73平米房产登记在张虎雄名下，该判决已生效。
以上事实一审法院依据双方签订的《房屋买卖合同》一份；欠条一张；（2015）阿左民一乌初字第934号判决书一份；营业执照副本一份；机构代码证一份及双方当事人陈述在卷资证。
一审法院认为，原被告双方因房屋买卖形成的债权债务关系不违背法律规定，受法律保护，被告理应向原告支付欠款。被告以原告未能将其购买的XX公司开发建设的XX开发区XX广场87、88、104、105、107、108、109号商铺备案登记在其名下，并给其造成了经济损失为抗辩理由拒不支付。本案中原被告之间的债权债务关系系自然人之间因房屋买卖形成的，被告从他人处受让的上述商铺应由开发商、也是出售方XX公司为其办理商铺的备案登记手续，而不是原告郭海荣个人。原告郭海荣虽系XX公司的法定代表人，但公司行为不应由原告个人承担责任，因此被告的抗辩理由不能成立，不予支持。另外原告要求被告承担利息损失请求，因双方在债权债务关系形成时，即未约定付款时间，又未约定利息，原告有随时向被告主张债权的权利，因此原告的该项请求不予支持。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条之规定，判决：一、由被告张虎雄在本判决生效后十五日内向原告郭海荣支付欠款160000元。二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1750元，由被告张虎雄承担。
本院二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
另查明，2014年9月张虎雄以总价600211元购买了XX公司位于XX开发区XX市场87、88、104、105、107、108、109号商铺，双方合同约定：自合同生效之日起30日内，由XX公司在相关部门办理登记备案，2014年12月31日XX公司将所售房屋交付了张虎雄，但未按约定办理产权登记，张虎雄诉至一审法院，一审法院于2015年8月13日作出（2015）阿左民一乌初字第934号民事判决，判决XX公司在十个工作日内向住房和城乡建设局申请登记备案，并将位于XX开发区XX市场三层87、88、104、105、107、108、109号商铺共计面积582.73元平方米房产登记在张虎雄名下。2015年9月16日一审法院又作出（2015）阿左乌执字第760号执行裁定，裁定XX公司将位于XX开发区XX市场三层87、88、104、105、107、108、109号商铺共计面积582.73元平方米房产登记在张虎雄名下，张虎雄可持本裁定到有关机关办理产权登记手续。
本院认为，本案的争议焦点是：张虎雄是否欠郭海荣16万元。郭海荣主张张虎雄返还16万元的条件是否成就。
关于郭海荣主张张虎雄欠款问题。2014年8月15日张虎雄与郭海荣签订了《房屋买卖合同》，合同约定：张虎雄将他人抵顶给其的XX开发区XX广场87、88、104、105、107、108、109号商铺出售给郭海荣，房屋总价款为80万元，合同签订时郭海荣首付张虎雄购房款20万元。合同签订后，郭海荣依约支付了房屋首付款20万元，后因郭海荣未能按期给付上诉人张虎雄剩余房款，双方协商郭海荣承担4万元违约金而解除该合同，同时上诉人张虎雄给被上诉人郭海荣出具了16万元的欠条，对此事实双方均无异议。根据该事实，可以认定，双方签订的《房屋买卖合同》及解除合约的意思表示均是双方在自愿、平等的基础上达成，且内容与法不悖，该买卖合同与解除合约行为均为合法有效。双方在履行合同过程中，因郭海荣存在违约行为承担了4万元的违约责任，张虎雄也向郭海荣出具了16万元的欠条，根据双方签订的《房屋买卖合同》、郭海荣支付张虎雄20万元转款凭条及张虎雄向郭海荣出具的16万元欠条，可以证实张虎雄尚欠郭海荣购房款16万元，一审法院对此认定并无不当。上诉人张虎雄主张不存在欠款事实的理由不能成立，本院不予支持。
关于张虎雄返还16万元的条件是否成就的问题。根据张虎雄向郭海荣出具的欠条所载内容，郭海荣应当在取得16万元前负责将涉案房产网签退还至张虎雄名下。本案中张虎雄与郭海荣之间形成的债权债务关系系自然人之间因房屋买卖形成的，张虎雄受让的涉案房产系XX公司开发，即出售方XX公司应为其办理商铺的备案登记手续，而不是被上诉人郭海荣个人，虽郭海荣系XX公司的法定代表人，但公司行为不应由个人承担责任。另上诉人张虎雄对办理产权的网签及相关主张已通过诉讼，进入执行阶段。依据2015年9月16日一审法院作出的（2015）阿左乌执字第760号执行裁定内容，上诉人张虎雄可持执行裁定随时到房管局办理产权登记，被上诉人亦表示可随时协助其办理相关手续。故上诉人张虎雄主张付款的条件未成就的抗辩理由不能成立，本院不予支持。
综上所述，上诉人郭海荣的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3500元，由上诉人张虎雄承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 温 美 蓉
审 判 员 道 日 娜
代理审判员 哈斯塔那
二〇一六年九月六日
书 记 员 孙 静