福建省周宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）周民初字第593号
原告中国建设银行股份有限公司周宁支行，住所地周宁县。
法定代表人宋佳涌，系该支行行长。
委托代理人魏汤举，系中国建设银行股份有限公司周宁支行业务经理。
被告林圣华。
被告吴小红。
原告中国建设银行股份有限公司周宁支行与被告林圣华、吴小红金融借款合同纠纷一案，本院于2013年5月24日立案受理后，依法由审判员陈孙秋适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托人魏汤举到庭参加诉讼，被告林圣华、吴小红经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年1月5日，原告与被告林圣华签订编号为2011年建宁周个额借字第2号《个人额度借款合同》，借款金额78万元，期限24个月（即从2011年1月5日至2013年1月5日），被告林圣华于2012年1月4日还清78万元贷款并于2012年1月5日重新支用78万元，以被告林圣华、吴小红所有的位于周宁县的房地产设置抵押。2013年1月5日贷款到期后，被告林圣华未按合同约定履行还款义务，经原告多次联系借款人林圣华，借款人声明无力偿还到期贷款，截止2013年5月9日，被告林圣华拖欠贷款本金78万元，利息5697.19元。故原告向法院提起诉讼，请求判令被告林圣华、吴小红清偿借款本金78万元及约定利息（利息按合同约定计算至实际清偿日止），依法判决原告对该抵押物有优先受偿权，由被告共同承担本案所有诉讼费用。
被告林圣华、吴小红均未作答辩。
本院在审理过程中，原告中国建设银行股份有限公司周宁支行为证明其诉讼主张提供以下证据：1、工商营业执照复印件、法定代表人身份证明书，证明原告身份情况；2、被告林圣华、吴小红身份证复印件，证明被告林圣华、吴小红身份情况；3、结婚证复印件，证明被告林圣华、吴小红系夫妻关系；4、贷款申请书复印件，证明被告林圣华向原告申请贷款情况；5、2011年建宁周个额借字2号《个人额度借款合同》复印件证明原告放贷给被告林圣华人民币78万元整，期限2年（即从2011年1月5日至2013年1月5日），以被告林圣华、吴小红位于周宁县的房地产设置抵押；6、土地使用权抵押合同、土地证、房产证、他项权证复印件，证明被告林圣华、吴小红以其位于周宁县的房地产设置抵押；7、贷款转存凭证、个人贷款支付凭证、借款分账户支用单、开立贷款账户通知书复印件，证明原告依约将贷款委托支付到被告授权的账户上；8、个人贷款对账单复印件，证明被告林圣华的还款情况。
本院认为，原告提供的证据1-8，属于书证，内容客观、真实，且由于被告林圣华、吴小红无正当理由拒不到庭参加诉讼而未进行答辩和质证，也未提供反驳的证据，视为自愿放弃诉讼权利，故针对原告提供的以上证据本院予以采信。
经庭审认证，本院认定案件事实如下：2010年11月23日，被告林圣华因生产经营周转需求，向原告申请个人贷款额度78万元。2011年1月5日，原告与被告林圣华签订《个人额度借款合同》，被告林圣华、吴小红为抵押人，合同约定借款金额78万元，期限24个月（即从2011年1月5日至2013年1月5日）。2011年1月5日，原告与被告林圣华、吴小红签订《土地使用权抵押合同》，以被告林圣华名下位于周宁县的房屋的土地使用权为被告林圣华的该笔借款设置抵押（抵押登记机关为周宁县地产评估交易所），2012年1月5日，原告与被告林圣华签订《中国建设银行个人额度借款分帐户支用单》，约定被告林圣华向原告借款78万元，期限12个月（2012年1月5日至2013年1月5日），贷款年利率为9.184%，逾期罚息为在贷款利率的水平上上浮50%，还款方式为按月还息，任意还本法。同日，原告对被告林圣华发放贷款78万元，并将贷款委托支付到被告林圣华授权指定的苏州锡建金属材料有限公司账户上。被告林圣华与吴小红依法登记结婚，属合法的婚姻关系。2013年1月5日贷款到期后，被告林圣华未按合同约定如期如数还款。此后，经原告多方联系被告林圣华，借款人林圣华声明无力偿还到期贷款。为此，原告诉至法院请求依法支持原告的诉讼主张。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司周宁支行与被告林圣华、吴小红之间签订的《个人额度借款合同》、《中国建设银行个人额度借款分帐户支用单》、《土地使用权抵押合同》是双方当事人真实意思的表示，事实清楚，债权债务明确，合法有效，应依法予以保护。被告林圣华于2012年1月5日借款78万元后，2013年1月5日到期后未按借款合同约定的期限返还贷款系属违约，应负本案纠纷的还款付息责任。被告林圣华与吴小红系合法婚姻关系，被告林圣华在婚姻关系存续期间所负债务，应按夫妻共同债务处理，被告吴小红应对的上述借款承担共同还款付息的责任。因被告林圣华、吴小红违约，原告主张按照《个人额度借款合同》、《土地使用权抵押合同》，对该抵押物有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告林圣华、吴小红经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释》（二）第二十四条的规定，判决如下：
一、被告林圣华、吴小红应于本判决生效之日起十日内，向原告中国建设银行股份有限公司周宁支行清偿借款本金78万元及利息5697.19元，之后利息顺延至利随本清（利率按贷款执行年利率9.184%上浮50%计算，从2013年1月6日起至实际还款日止）。
二、原告中国建设银行股份有限公司周宁支行对上述借款及利息享有抵押权，可以从被告林圣华、吴小红共有的坐落于周宁县的房屋折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司周宁支行的其他诉讼请求。
如果上述当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11657元，减半收取5829元，由原告中国建设银行股份有限公司周宁支行负担600元，由被告林圣华、吴小红共同负担5229元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 陈孙秋
二〇一三年七月二十三日
书记员 邱杏芳
附注：义务人必须在指定的期限内履行义务，未及时履行的，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
附：相关的法律条文。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释》（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。