江苏省泰兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰商初字第0712号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰兴市支行，住所地泰兴市国庆东路29号。
负责人闾建康，行长。
委托代理人叶进（特别授权）。
被告叶某某。
被告高某。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰兴市支行与被告叶某某、高某金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月21日立案受理后，依法由审判员刘军独任审判，于2014年8月27日公开开庭进行了审理。原告特别授权诉讼代理人叶进到庭参加诉讼，被告叶某某、高某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，两被告系夫妻关系。2011年8月2日，被告向原告申请借款，经审查后，原告与被告签订《个人额度借款合同》及《个人最高额抵押合同》各1份，约定原告向被告发放贷款490000元，自2011年8月8日至2023年8月8日；被告以其所有的座落于泰兴市泰兴镇长江新村（泰房权证泰兴字第××号）房产提供抵押担保，并到相关部门办理了登记。原告按照合同约定向被告发放了贷款。时至今日，被告未能依照合同约定期限还款，原告多次催讨未果。请求判令：1、解除2011年8月8日原告与被告签订的《个人额度借款合同》；2、判令被告给付原告借款本金236317.98元，利息1468.82元（利息暂计算至2014年7月17日止）及自2014年7月18日至还清之日的利息及违约加罚利息按合同约定另行计算；3、被告给付原告因借款人违约致使原告造成的经济损失10000元；4、原告对被告所有的泰兴市泰兴镇长江新村（泰房权证泰兴字第××号）的房产享有优先受偿权；5、被告承担本案诉讼费用。
被告叶某某、高某未答辩，亦未举证。
经审理查明，被告叶某某、高某系夫妻关系。2011年7月18日，两被告向原告申请贷款。2011年8月8日，原告经审查后与两被告签订《个人额度借款合同》1份，约定：原告向两被告提供可以循环使用的借款额度490000元。借款额度有效期间自2011年8月8日至2016年8月8日。等额本息还款法，指被告按约以相等的金额偿还贷款本息的还款方法。该还款法计息方式为按月计息，每个月为一个还款期，当期本息当期清偿。对于每一期的本金和利息，被告最迟应在该期结息日清偿。原告放款时，将所发放的贷款直接划入被告在邮政储蓄机构开立的个人结算账户（户名：叶某某，账号：60×××28）。如果被告在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中填写的账户与本账户不一致，视同被告变更本账户。本合同项下单笔贷款利率为年利率，可采用固定利率或者浮动利率，以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定为准。被告未按合同用途使用单笔贷款或单笔贷款发生逾期的，罚息利率为固定利率或者浮动利率。如该笔贷款采用固定贷款利率的，则罚息利率也为固定利率；如该笔贷款采用浮动贷款利率的，则罚息利率也为浮动利率。罚息利率水平以该笔贷款所对应的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》约定为准。每笔贷款的还款方式在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定。本合同项下担保方式为抵押。被告如发生不按本合同规定按时偿还借款本息等情况，构成违约，原告有权采取宣布全部贷款提前到期，要求被告立即全部清偿或者处分抵押财产，实现抵押权或者以法律手段追偿贷款，由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）由被告承担。本合同项下业务办理过程中使用的个人额度借款支用单、借据、放款单、提前还款申请书等文件或材料均作为本合同的附件，是本合同的有效组成部分。当日，原告与两被告同时签订了《个人最高额抵押合同》，约定：被告以其所有的座落于泰兴市泰兴镇长江新村（泰房权证泰兴字第××号，面积131.21平方米，抵押物评估价值859000元）房产设定抵押，抵押人以抵押物的全部价值担保抵押权人的如下债权：（一）债务人于借款额度有效期间内的借款本金；（二）因上述借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。该合同签订后，原被告双方向有权部门办理了抵押登记手续，原告领取了房屋他项权证。2011年8月10日，《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》约定：受托支付方式：还款账户户名叶某某，账号：60×××28。被告委托原告将资金先发放到上述账户，授权原告直接将资金划转到开户行：中国邮政储蓄银行，账户户名：刘辉，账号：60×××76的交易对象账户。原告同意借款人申请借款490000元，期限60个月，还款方式为等额本息，实际放款日与到期日以借款借据为准。贷款利率为年利率，采用浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮20%。贷款逾期的，罚息利率为贷款执行利率的1.5倍。分期还款按月计息，放款日的每月对日为结息日。当日，被告叶某某向原告出具个人贷款（手工）借据，约定：借款金额490000元，借款期限60个月（自2011年8月10日至2016年8月10日），年利率8.28%，还款方式为等额本息。原告依约向被告发放贷款490000元。被告借款后未能依约按时偿还借款本息。截止2014年7月17日，两被告欠原告借款本金236317.98元，利息1468.82元。原告多次催要无着，遂诉来本院。
另查明，原告因为本次诉讼而支付了代理费人民币10000元。
上述事实，有两被告的身份证、结婚证、常住人口登记卡、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、贷款支用报告书、个人贷款放款单、个人贷款（手工）借据、户名刘辉的个人结算账户、房屋所有权证和国有土地使用权证及房屋他项权证、还款计划表、还款明细表、委托代理合同、代理费结算凭证等在卷佐证。
本院认为，原、被告签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，且不违背法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。当事人均应当按约全面履行各自的义务。原告按约贷款后，两被告应当依约按时偿还借款。两被告未能按合同约定还款，已构成违约，原告按照约定有权解除合同，要求被告偿还全部贷款本息。两被告以其共有的座落于泰兴市泰兴镇长江新村的房产作抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押合法有效，原告对该房产享有优先受偿权。由于两被告违约，原告为实现债权因本次诉讼而支付的代理费，依约应由两被告承担。故对原告的诉讼请求，本院依法应予支持。两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰兴市支行与被告叶某某、高某于2011年8月8日签订的《个人额度借款合同》；
二、被告叶某某、高某于本判决生效后十日内偿还原告借款本金236317.98元，利息1468.82元（利息暂算至2014年7月17日，2014年7月18日起至本判决确定给付之日的利息及罚息按借款合同约定的利率计算）；
三、被告叶某某、高某于本判决生效后十日内给付原告支付的律师代理费10000元；
四、如被告叶某某、高某不履行上述义务，原告有权以两被告抵押的泰兴市泰兴镇长江新村（泰房权证泰兴字第××号）房产折价或以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为人民币2550元，由被告叶某某、高某负担（此款原告已垫付，被告在偿还原告借款本息时一并加付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省泰州市中级人民法院开户行：中国农业银行泰州市海陵支行；收款单位：泰州市财政局；账号：20×××88）。
审判员 刘 军
二〇一四年九月十一日
书记员 叶秋云
附：本案引用有关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。