海口市龙华区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）龙民一初字第1860号
原告李根杰。
被告海南嘉华房地产开发有限公司。
法定代表人童兴。
原告李根杰与被告海南嘉华房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李根杰到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2003年5月31日，原告与被告签订了商业铺位认购书，约定了原告购买被告位于海口市金龙路XX号“嘉华城市花园”商业裙楼第一层D55号铺位，建筑面积为11.51平方米（后经房产部门实测面积为11.81平方米）。原告方属按揭贷款购买铺面，并与被告于2003年5月31日签订了房产租赁合同至2013年3月31日止，贷款由被告以铺面租金直接划给放贷行（中国银行海南省分行）。自从还款开始，被告就还款一事拖拖拉拉，从不正常还款，造成银行每月都给原告发短信催缴。原告曾多次上门交涉此事，被告均以资金困难为由搪塞，以致于10年合同期满，银行给原告的短信内容是原告还欠银行贷款总计28135.55元（含罚息和滞纳金）。由于被告的不诚信，10年合同期已过而原告不能按时收回铺面，最后一次去被告公司交涉，被告公司只有一名女性工作人员，并以打电话找领导为由逃之夭夭。纵观原告双方此次纠纷，原告认为被告从一开始就存在严重欺诈行为，第一是故意欺诈原告钱财，第二是忽悠银行套取资金，扰乱国家金融秩序，以致于造成原告现在这种正正当当拿血汗钱买铺面而最终却拿不到铺面的严重后果。对于这种不讲诚信、扰乱国家金融秩序的公司，希望人民法院给予原告公平判决并对被告严厉制裁，以维护公民正当权益，请求法院判令：1、被告向原告支付所欠租金共计28252元，并给付铺面到期后的租金，把铺面当面移交给原告，并承担此过程的一切费用，并协助消除原告在银行的不良记录；2、由被告承担本案的全部诉讼费用及其产生的其他一切费用。
被告未答辩。
经审理查明，2003年5月31日，原告与被告签订《商业铺位认购书》及《商品房买卖合同》，约定原告交付定金人民币1000元整，认购被告所开发的海口市金龙路XX号“嘉华城市花园”商业裙楼第一层D55号铺位，总金额人民币183699.6元，原告在签订合同当天支付总购房款的50%（含定金10000元），即人民币93699.6元；余款人民币90000元，由原告申请银行按揭贷款。同日，原告与被告签订《房产租赁合同》，约定原告将位于海口市金龙路XX号嘉华城市花园商业裙楼第一层第D55号铺位出租给被告。租赁期限以该房产交付使用日起计至2013年3月31日。租金从该房产交付使用后第4个月开始计付，前三月为装修期，原告同意免收租金。租赁期前4每月租金为1224元；租赁期中期3年每月租金为1255元；租赁期后三年每月租金为1285元。被告同意在合同生效后，原告取得该房产完全产权后7天内一次性向原告支付前2年租金合计人民币29392元。自第三年起，租金按月支付，被告在每月25日前支付当月租金。若原告以按揭方式支付购房款，则租金扣除相关税费后，由被告划入原告办理按揭贷款所在银行开立的还款账户，作为原告的还贷款。还贷款不足部分，原告应自行向银行支付。租赁期内，原告负责支付因该房产出租、土地使用权或者房产所有权而发生的国家或地方规定的任何税收和费用，由被告从支付原告的租金内代扣代缴，被告负责支付国家或地方规定的因其经营该商场而发生的税收和费用。因租赁合同而发生的印花税和租赁登记费等税费，由双方按国家规定各自承担。被告应按合同规定如期支付租金；有下列情形之一，原告有权选择提前终止本合同，并要求被告赔偿其遭受的实际损失：A.原告无任何违约，被告逾期支付租金达三个月以上……原告依据以上情形提前终止合同时，应书面通知被告，被告应及时迁离并交回该房产，租金照时结算，被告应赔偿原告遭受的实际损失，原告亦可选择不予终止合同，但原告仍有权要求被告赔偿其遭受的实际损失。2003年6月30日，原告与被告签订《房产交付使用确认书》，原告将嘉华城市花园商业裙楼第一层第D55号铺位正式交付给被告使用。
2003年6月26日，原告与案外人中国银行海南省分行签订《中国银行个人商业用房借款合同》、《中国银行个人商业用房贷款抵押合同》（合同编号：2003年消商字第032号），约定原告以抵押方式向中国银行海南省分行借款90000元，借款期限为120月，借款利率为月息4.8‰，按月结息。合同项下的贷款本息采用等额本息还款法，按照现行利率，原告从贷款发放的次月开始，按月偿还贷款本息，每月的还款日为20日，每月应归还贷款本息988.37元。
2004年8月16日，原、被告签订一份《商铺（买卖、租赁）补充合同》，约定如下：经海口市房管局核实测量该商铺建筑面积为11.81㎡，产权证面积较合同面积多0.3㎡，原告应向被告补交商铺款4788元；双方尚有90个月租金结算；双方同意，原告需向被告补交的商铺款，在尚存的90个月租金结算期内按月平均抵扣（从租赁合同约定的租金标准中在税后扣付），每月抵扣人民币53.2元，直至扣付完结，如原告产权或权益有变更，需在变更前结清。
2004年10月28日，海口市房产管理局向原告颁发了房产证。
另查，被告自2011年6月代原告偿还394.83元贷款后，并未再代原告偿还贷款，也未向原告支付2011年6月以后的租金，涉案商铺至租赁期满后一直处于闲置状态。2013年7月29日原告自行向银行还清了贷款共计28252元。
上述事实有商业铺位认购书、房产买卖合同、商业用房借款合同、商业用房贷款抵押合同、用款通知书、公证书、房产租赁合同、房产交付使用确认书、商铺（买卖、租赁）补充合同、税收通用缴款书、资金往来专用发票、农业税收缴款书、不动产专用发票、保险业专用发票、契税完税证、房屋所有权证书、贷款已还款明细清单及庭审笔录在卷为凭，足以认定。
本院认为，原、被告双方于2003年5月31日签订的《房产买卖合同》及《房产租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，均为有效合同。合同签订后，原告依约将涉案的铺面交由被告管理使用，被告应将铺位租金划入原告办理按揭贷款所在银行开立的还款账户，作为原告的还贷款。但被告自2011年6月开始，既未按合同约定按期将租金划入原告的贷款账户，也未向原告支付租金，致2013年6月租金期满，被告共拖欠原告25个月的租金。按照双方签订的租赁合同及补充合同的约定，2011年6月至2013年6月间每月租金为1285元，其中原告每月需补交购房款53.2元，被告每月应实际向原告支付的租金为1231.8元，扣减掉被告在2011年6月带原告偿还的银行贷款394.83元，故被告实际拖欠原告的租金为1231.8元／月×25月-394.83元=30400.17元。原告诉请被告将28252元租金直接支付给原告的请求，本院予以支持。但向银行还款是原告的义务，被告仅是代付，原告请求被告消除其在银行的不良记录缺乏依据，本院不予支持。根据《商铺（买卖、租赁）补充合同》的约定，双方签订的租赁合同，租赁期自2003年6月30日至2013年3月31日止。租赁期满后，被告未将商铺交还房屋，也未向原告支付租金，原告要求被告支付铺面到期后租金并交换房屋的主张有理，本院予以支持，租金以合同约定每月1285元为宜。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、限被告海南嘉华房地产有限公司
二、限被告海南嘉华房地产有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李根杰支付到期后的租金（计算方式：租金每月1285元，自2013年4月1日至本判决限定履行之日止）；
三、限被告海南嘉华房地产有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告李根杰交还嘉华城市花园商业裙楼第一层D55号铺面；
四、驳回原告李根杰的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费506元，由被告海南嘉华房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
审 判 长 王国娟
审 判 员 冯 琳
人民陪审员 李 芳
二〇一三年十二月十二日
书 记 员 华 洁