广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深宝法民三初字第701号
原告叶铁，男，汉族。
委托代理人晁斌，广东天汇律师事务所律师。
被告蒋业鹏，男，汉族。
被告刘燕丽，女，汉族。
原告与被告房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判长陈平与人民陪审员陈远霞、朱纯禄组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人晁斌到庭参加诉讼，被告蒋业鹏、刘燕丽经本院传票传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年6月23日，原告与被告蒋业鹏签订一份《房地产转让协议书》，双方约定由被告蒋业鹏转让位于深圳市宝安区建安一路260号A栋X号房产给原告，并约定价款30万元及违约责任等，被告刘燕丽作为本合同的担保人并签字。合同签订后，原告已向被告蒋业鹏支付了30万元，但被告蒋业鹏在收到转让款后一直以种种理由不予交付房屋，又不予退款，原告多次催告不予理睬。原告为维护自身权益，特提起诉讼，请求判令：一、原告与被告蒋业鹏所签订的《房地产转让协议书》无效；二、被告蒋业鹏、刘燕丽共同向原告返还已付合同价款300，000元及利息；三、被告蒋业鹏、刘燕丽共同向原告支付违约金300，000元；四、被告承担本案的全部诉讼费。
庭审中，原告放弃第一项诉讼请求；并明确第二项诉讼请求中利息计算方式为300，000元按中国人民银行同期同类贷款利率的标准从2012年6月24日起计算至实际返还之日止，第三项诉讼请求中违约金数额系按照双方签订的《房地产转让协议书》第11条的约定确定。
被告未到庭应诉，也未提交书面答辩意见和证据材料。
经审理查明：2012年6月23日，原告作为乙方与作为甲方的被告签订了一份《房地产转让协议书》，约定甲方将位于深圳市宝安区宝城建安一路260号AX号建筑面积为84平方米的房产转让给乙方，转让价300，000元。在签订协议后，甲方无条件协助乙方在房屋所在地申报更名，办理水电等过户手续及原貌移交该处房产后乙方付清全款，乙方即拥有该房屋建筑物及地皮的产权。甲方在收到款当天算起有120天的冷静期，在120天内（2012年6月23日至2012年10月23日）甲方将所收款项退回乙方，取消该宗转让；甲方承诺每月支付给费用乙方作为补偿（承诺补偿金费用另签，做为该合同的组成部分）；在冷静期内过后如果甲方没能将所收款项及承诺补偿费用支付给乙方，则甲方无条件将上述房产未移交的房屋钥匙以及未移交的房屋所有资料和未转名的水电户转到乙方名下。合同第十一条约定如有违约，违约方应双倍赔偿守约方损失。被告刘燕丽以第三方担保人身份在该合同上签名。2012年6月24日，原告通过银行转账的方式向被告蒋业鹏支付了252，000元；被告蒋业鹏向原告出具了一份《收据》，载明收到原告购买涉案房产购房款300，000元，其中转账252，000元，现金48，000元。
庭审中，原告称被告刘燕丽没有出具担保书，只是以担保人的名义在合同上签名；原告在2012年10月24日之后向被告刘燕丽主张过权利，但并未向本院提交相关证据；原告同时称因被告蒋业鹏没有交付涉案房屋，致使原告的小孩无法上学，受到损失300，000元。
上述事实有原告当庭陈述及原告提交的房屋转让协议书、收条等证据在卷证据予以证明，并经庭审审查，被告经本院合法传唤未到庭，视其放弃对事实的抗辩及对证据的质证，应承担不利的法律后果，故本院对原告提供的证据和陈述的事实予以确认。
本院认为，原、被告双方签订的《房屋转让协议书》系双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照约定全面履行自己的义务。根据合同约定，被告蒋业鹏应于签订合同后将涉案房产交付给原告，但被告蒋业鹏未履行上述义务，在收到原告支付的购房款后的120日内亦未提出解除合同的意思表示，被告蒋业鹏已构成根本违约，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第（四）项、第九十七条的规定，原告有权解除涉案合同并有权要求被告蒋业鹏返还购房款及利息并支付违约金。关于购房款。原告提供的转账记录及被告蒋业鹏出具收据，足以证明被告蒋业鹏收取了原告支付的购房款300，000元，被告蒋业鹏应当将收取的购房款300，000元返还给原告，并支付相应利息；被告蒋业鹏于2012年6月23日收到原告购房款300，000元，因此，利息应以300，000元为本金按中国人民银行发布的同期同类贷款利率的标准从2012年6月23日起计算至判决确定的付款之日止。关于违约金。原告称根据合同第十一条的约定确定违约金数额，并称其遭受的损失为300，000元。本院认为，涉案合同第十一条约定违约责任为赔偿双倍损失，在原告并未提供证据证明其遭受损失的具体数额的情况下，其所主张的违约金数额明显过高，本院酌情将违约金数额调低至40，000元。
关于被告刘燕丽的责任。原告诉求被告刘燕丽与被告蒋业鹏共同返还购房款及利息和支付违约金。本院认为，根据原告当庭关于被告刘燕丽未出具担保书的陈述，及被告刘燕丽以担保人名义在合同上签名的事实，足以认定被告刘燕丽为被告蒋业鹏履行涉案合同提供了保证。在没有明确保证方式的情形下，根据法律的规定，视为被告刘燕丽提供的保证方式为连带责任保证。根据《中华人民共和国担保法》第二十六条的规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。本案中，被告蒋业鹏应于合同签订即2012年6月23日之后将涉案房产交付给原告，最迟亦应于2012年10月24日将涉案房产交付给原告；即原告最迟应于2013年4月25日之前向被告刘燕丽主张履行保证责任，但原告并未提供证据证明其曾向被告刘燕丽主张过上述权利。因此，被告刘燕丽作为保证人免除保证责任，原告关于被告刘燕丽承担共同返还购房款及利息和支付违约金的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十六条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告蒋业鹏于本判决生效之日起三日内向原告叶铁支付购房款300，000元及利息（利息应以300，000元为本金按中国人民银行发布的同期同类贷款利率的标准从2012年6月23日起计算至判决确定的付款之日止）；
二、被告蒋业鹏于本判决生效之日起三日内向原告叶铁支付违约金40，000元；
三、驳回原告叶铁的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9，800元、公告费400元，由被告蒋业鹏负担，受理费原告已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
审 判 长 陈 平
人民陪审员 陈远霞
人民陪审员 朱纯禄
二〇一四年十一月六日
书 记 员 罗乐瑜
书 记 员 黄 静
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十六条保证的方式有：
（一）一般保证；
（二）连带责任保证。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。