宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬东商初字第817号
原告：江晓英。
委托代理人：王盛，黄明，北京大成（宁波）律师事务所律师。
被告：叶云龙。
被告：叶惠元。
原告江晓英为与被告叶云龙、叶惠元民间借贷纠纷一案，于2014年3月27日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员阮佳志适用简易程序独任审判。因被告叶云龙、叶惠元下落不明，本案依法转为适用普通程序，并组成合议庭于2014年7月29日公开开庭进行了审理。原告江晓英及其委托代理人王盛、黄明到庭参加诉讼，被告叶云龙、叶惠元经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告江晓英起诉称：2012年10月30日，原告与两被告签订一份《抵押借款合同》，并进行公证，公证号为（2012）浙甬永证经字第998号。合同约定：被告叶云龙向原告借款550000元；借款期限为6个月（实际借期自2012年10月31日至2013年4月30日止）；被告叶惠元提供其所有的宁波市海曙区孝闻街xx弄xx号xx室房产［房产证号：甬房权证海曙字第××号；土地证号：甬国用（2011）第**号］为上述债务提供抵押担保，并约定抵押担保范围；当被告叶惠元提供抵押物不能完全实现全部债务的履行，不足部分被告叶惠元仍应承担连带还款义务。2012年10月31日，涉案抵押物办理抵押登记手续。借款后，被告在借期内按期支付利息，但借款到期后，被告未按期还款，仅按每月8250元向原告支付逾期还款利息损失至2013年9月30日止。之后经原告多次催讨，均未再还款。请求判令：一、被告叶云龙归还原告借款本金550000元，并按中国人民银行同期贷款基准利率6%的四倍为标准支付自2013年5月1日起至判决确定履行之日止的逾期还款利息损失（从2013年5月1日起暂计算至2014年2月28日止共计110000元，扣除已经支付的41250元，尚需支付68750元）；二、被告叶云龙支付原告律师代理费34500元；三、确认原告在上述第一项、第二项债权范围内有权对被告叶惠元提供的抵押财产即其所有的位于宁波市海曙区孝闻街xx弄xx号xx室房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，并被告叶惠元对优先受偿不足部分债权承担连带保证责任。庭审中，原告明确第一项诉讼请求中同期贷款基准利率随期限相应调整。
被告叶云龙、叶惠元未作答辩，亦未提交任何证据。
原告江晓英为证明其诉讼主张，向本院提供了下述证据：
1.《公证书》（含《抵押借款合同》）一份，拟证明原告与两被告签订《抵押借款合同》，对被告叶云龙的借款金额、期限、利率等作出约定，被告叶惠元以其名下房产为被告叶云龙的债务提供抵押担保，并对抵押物不足清偿债务提供保证担保的事实；
2.房产证、土地证、他项权证各一份，拟证明涉案抵押房产已办理抵押登记的事实；
3.收条、银行回单各一张，拟证明原告于2012年10月31日将借款550000元通过银行转账交付给被告叶云龙，被告叶云龙予以确认的事实；
4.《委托代理合同》和律师费发票各一份，拟证明原告为实现债权聘请律师而支出律师费34500元的事实；
上述证据经庭审出示，被告叶云龙、叶惠元经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利。经本院审查，原告提供的证据具有真实性、合法性和关联性，能与原告诉称事实相印证，故本院对原告提供的上述证据予以认定。
经审查，本院认定事实如下：原告与两被告签订的《抵押借款合同》一份，约定：被告叶云龙向原告借款550000元，借款期限为6个月；借款利率为月利率1.5%，月利息为8250元；还款方式为每月29日付息，到期一次性归还本金及最后一个月利息；被告叶惠元以其所有的坐落于宁波市海曙区孝闻街xx弄xx号xx室房产［房产证号：甬房权证海曙字第××号；土地证号：甬国用（2011）第**号］为上述债务提供抵押担保，抵押担保范围为该合同项下借款本息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权之一切费用（包括但不限于律师费等）；当前述抵押物不能完全实现全部债务的履行，被告叶惠元仍应对不足清偿部分承担连带还款义务；若借款发生逾期，被告叶云龙每日按逾期金额的千分之一×逾期天数向原告支付违约金，如诉至法院则被告叶云龙应承担诉讼费、执行费、律师费等相关费用，原告有权选择要求被告叶云龙按照逾期金额×同期银行贷款日利率×4×逾期天数向原告支付违约金或赔偿损失。同日，双方就前述合同在浙江省宁波市永欣公证处进行了公证。同年10月31日，前述抵押房产办理了抵押登记手续。同日，原告通过银行转账向被告叶云龙交付借款550000元。借款后，被告叶云龙按约支付了借期内利息。借款到期后，被告叶云龙未按约归还借款本金，仅按月利率1.5%支付违约金41250元，之后未再归还任何款项。
本院认为：合法的借贷受法律保护。原告与两被告签订的《抵押借款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应依约履行。原告出借款项后，被告叶云龙未按期归还借款本金，已构成违约，原告有权要求被告叶云龙归还借款本金，并支付符合合同约定及法律规定的逾期利息。合同约定逾期违约金即逾期利息按日利率千分之一计收，也可按银行同期贷款利率的四倍计收，现原告要求被告叶云龙支付自2013年5月1日起至判决确定履行日止按银行同期贷款基准利率的四倍支付逾期利息，并同时扣除被告叶云龙已支付的41250元逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。关于律师代理费34500元的主张，因《抵押借款合同》对律师费的承担作出明确约定，且原告主张的金额符合浙江省律师服务收费标准，故本院予以支持。被告叶惠元自愿以其所有的房产为被告叶云龙的前述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，故原告对该抵押房产享有优先受偿权。《抵押借款合同》同时约定：抵押物不能清偿的债务部分，被告叶惠元承担连带还款责任，即被告叶惠元同时对被告叶云龙涉案债务中抵押物不能清偿部分承担连带保证责任，故应相应承担连带还款责任。被告叶惠元承担担保责任后，有权向原告追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告叶云龙归还原告江晓英借款本金550000元，并支付自2013年5月1日起至本判决确认的履行日止按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的四倍计算的逾期利息，于本判决生效之日起十日内付清，上述款项应扣除被告叶云龙已支付的41250元；
二、被告叶云龙偿付原告江晓英律师代理费34500元，于本判决生效之日起十日内付清；
三、如被告叶云龙未履行上述第一、二项付款义务，原告江晓英有权对被告叶惠元所有的坐落于宁波市海曙区孝闻街xx弄xx号xx室的房产［房产证号：甬房权证海曙字第××号；土地证号：甬国用（2011）第xx号］折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿；被告叶惠元承担抵押担保责任后，有权向被告叶云龙追偿；
四、被告叶惠元对上述第一、二项债务就上述第三项抵押房产不足清偿部分承担连带清偿责任；被告叶惠元承担保证责任后，有权向被告叶云龙追偿。
如被告叶云龙、叶惠元未按本判决指定期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10433元，公告费650元，合计11083元，由被告叶云龙、叶惠元连带负担，于本判决生效之日起十日内缴付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，地址：宁波市江东区中兴路746号；如银行汇款，收款人：宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人：宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 张波萍
代理审判员 阮佳志
人民陪审员 张 真
二〇一四年七月二十九日
代书 记员 孙晓芬