湖南省株洲市芦淞区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0203民初3084号
原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行，住所地湖南省株洲市。
负责人贺涛，系该行行长。
委托代理人赵研艳，系湖南誉翔律师事务所律师。
委托代理人陈望凯，系湖南誉翔律师事务所律师。
被告唐赞兵，男，汉族，湖南省邵阳县人，住湖南省邵阳县。
被告陈聪群，女，汉族，湖南省邵阳县人，住湖南省邵阳县。
被告湖南中瑞房地产有限公司，住所地湖南株洲市。
法定代表人郑松献，系该公司董事长。
特别授权委托代理人袁智伟，男，汉族，系湖南中瑞房地产有限公司职员，湖南省株洲市人，住湖南省株洲市。
原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行(以下简称建设银行)诉被告唐赞兵、陈聪群、湖南中瑞房地产有限公司（发下简称中瑞公司）金融借款合同纠纷一案，于2017年11月9日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员刘让武担任审判长，与人民陪审员唐涛、人民陪审员罗增荣组成合议庭，于2018年1月9日公开开庭进行了审理。书记员罗燕担任记录。原告建设银行的委托代理人赵研艳，被告湖南中瑞房地产有限公司委托代理人袁智伟到庭参加诉讼，被告唐赞兵、陈聪群经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行起诉称：被告唐赞兵、陈聪群因购房需要向原告申请贷款，2013年6月4日，原告与被告唐赞兵、陈聪群、中瑞公司签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告唐赞兵向原告贷款580000元，借款期限为为240个月。即2013年8月1日起至2033年8月1日止，还款的方式等额本息，按月归还，逾期罚息率在原借款利率基础上加收50%确定，争议解决方式为原告所在地法院诉讼解决；如被告没有按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告有权解除与被告的借贷关系，宣布贷款立即到期并要求归还借款本息及支付相关费用，同时原告也有权行使担保权利等；被告中瑞公司对被告唐赞兵、陈聪群在合同项下的给付义务承担连带担保责任。2013年8月1日，原告依约向被告唐赞兵发放个人住房贷款580000元。刚开始被告唐赞兵还能如期偿还贷款本息，但自2016年10月起开始出现逾期，截止至2017年9月28日被告唐赞兵已拖欠本金513930.72元、利息8711.66元。被告的行为已经严重违反了合同的相关约定和相关法律的规定。故原告为了维护自身的合法权益，特诉至法院，请求依法判令：解除原告与被告唐赞兵、陈聪群于2013年6月4日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；被告唐赞兵、陈聪群立即归还贷款本金余额513930.72元、支付利息（含罚息）8711.66元，（利息暂计算至2017年9月28日，之后利息及罚息按照合同约定计算至全部贷款还清之日止）、律师费31358.54元；被告湖南中瑞房地产有限公司对被告唐赞兵、陈聪群的上述债务承担连带清偿责任；三被告承担本案的全部诉讼费用（含财产保全费、公告费等）。
原告建设银行向本院提供了以下证据材料予以证明：
1、营业执照复印件各一份。拟证明原告的诉讼主体资格；
2、被告的身份证、结婚证及工商登记信息复印件。拟证明三被告的诉讼主体资格及被告唐赞兵与被告陈聪群系夫妻关系；
3、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证复印件。拟证明原告与借款人之间的借贷关系。如借款人未按合同约定及时归还借款，则原告有权立即宣布贷款到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用。还款方式等额本息，按月归还，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。争议解决方式为原告所在地法院诉讼解决，如被告唐赞兵、陈聪群发生不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他付款等违约情形时，则原告有权宣布原告与被告唐赞兵、陈聪群合同项下借款立即到期，要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用，行使担保权利等方式。被告湖南中瑞房地产有限公司承担连带保证责任。原告已按约向借款人发放全部贷款；
4、贷款本息欠缴明细。拟证明借款人拖欠借款本息的具体金额；
5、《委托代理合同》。拟证明原告为实现债权的律师费31358.54元。
被告湖南中瑞房地产有限公司辩称，原告方已扣抵我公司的保证金158550元，应从借款本金中扣除；我方承担的连带责任需从被告唐赞兵、陈聪群提供的抵押物处置后再行承担连带责任。
被告湖南中瑞房地产有限公司没有向本院提交证据。
被告唐赞兵、陈聪群均未到庭进行答辩，亦未向本院提供书面答辩状和相关证据材料，视为其自愿放弃对原告证据的质证。
本院对原告提供的五组证据材料的真实性、合法性、关联性予以确认。
本院根据上述认证查明，被告唐赞兵、陈聪群因购房需要向原告申请贷款，2013年6月4日，原告与被告唐赞兵、陈聪群、中瑞公司签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告唐赞兵向原告贷款580000元，借款期限为为240个月。即2013年8月1日起至2033年8月1日止，还款的方式等额本息，按月归还，逾期罚息率在原借款利率基础上加收50%确定，争议解决方式为原告所在地法院诉讼解决；如被告没有按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告有权解除与被告的借贷关系，宣布贷款立即到期并要求归还借款本息及支付相关费用，同时原告也有权行使担保权利等；被告中瑞公司对被告唐赞兵、陈聪群在合同项下的给付义务承担阶段性连带担保责任（现本案争议的房屋还没办理好抵押登记）。2013年8月1日，原告依约向被告唐赞兵发放个人住房贷款580000元。开始被告唐赞兵还能如期偿还贷款本息，但自2016年10月起开始出现逾期，截止至2017年9月28日被告唐赞兵已拖欠本金513930.72元、利息8711.66元。
另查明,2017年6月13日,建设银行与湖南誉翔律师事务所（以下简称誉翔所）签订了一份《个人类贷款委托外诉催收协议》，双方约定：建设银行委托誉翔所对唐赞兵等个人类贷款欠款进行诉讼催收事宜。
上述事实，有原告提供的上述证据和陈述意见在案佐证。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。本案应确认的法律关系及法律责任：一是原告与被告唐赞兵、陈聪群、湖南中瑞房地产有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》的效力问题；二是被告唐赞兵、陈聪群的行为是否构成违约，本案的民事责任由谁承担的问题。现予以评述如下：
一、关于原告与被告唐赞兵、湖南中瑞房地产有限公司签订的合同的效力问题。原告与被告唐赞兵、陈聪群、湖南中瑞房地产有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同依法成立有效，对双方均具有法律约束力。
二、关于被告唐赞兵、陈聪群的行为是否构成违约，本案的民事责任由谁承担的问题。我国合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告按照合同的约定向被告唐赞兵发放了借款，被告唐赞、陈聪群兵未按时足额偿还原告借款本息，其行为已构成违约。被告湖南中瑞房地产有限公司就被告唐赞兵的借款承担阶段性连带担保责任。因此，被告湖南中瑞房地产有限公司应对被告唐赞兵所欠债务承担连带偿还的责任。关于原告诉请的律师代理费31358.54元，原、被告签订的合同中有约定，亦不违反国家有关部门的相关规定，本院予以支持。
综上所述，原告的诉讼请与事实相符，与法有据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，依法判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行与被告唐赞兵、湖南中瑞房地产有限公司于2013年6月4日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告唐赞兵、陈聪群于本判决生效之日起五日内共同偿还所欠原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行借款本513930.72元、利息（含罚息）8711.66元（利息暂计算至2017年9月28日，期后利息、滞纳金按照合同的约定计算至全部债务清偿之日止）、律师费31358.54元；
三、被告湖南中瑞房地产有限公司对被告唐赞兵上述债务承担连带偿还责任；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7396元，财产保全费3370元，合计人民币10766元，由被告唐赞兵、陈聪群、湖南中瑞房地产有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在提交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向株洲市财政局非税收入专户缴纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，账号：5017330100016，逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 刘让武
人民陪审员 唐 涛
人民陪审员 罗增荣
二〇一八年一月九日
书 记 员 罗 燕
附判决书引用法律条文全文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解 除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。