上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）奉民二（商）初字第2231号
原告中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行。
负责人盛俊中，行长。
委托代理人王晓丹，女，中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行工作。
委托代理人常卫国，上海福欣中华律师事务所律师。
被告李英。
被告上海绿地南桥置业有限公司。
法定代表人徐荣璞。
委托代理人洪维争，北京大成（上海）律师事务所律师。
委托代理人韩鑫，北京大成（上海）律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行与被告李英、上海绿地南桥置业有限公司（以下简称绿地公司）借款合同纠纷一案，本院于2014年8月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年9月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人常卫国、被告绿地公司委托代理人洪维争到庭参加了诉讼，被告李英经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行诉称，2012年3月13日，原、被告签订了一份编号为2230012020762的《个人购房借款／担保合同（商业）》，约定：合同项下个人住房抵押贷款金额为人民币1，170，000元（以下币种同），个人住房抵押贷款期限为360个月，自实际提款日起算。被告以其所有的奉贤区新建西路XXX弄XXX号XXX室房屋作为抵押，为上述合同项下的债务承担抵押担保责任，仅办理了预告登记，至今上述抵押物权证未办理。被告绿地公司为上述合同提供了担保。《个人购房借款／担保合同（商业）》签订后，原告于2012年3月19日放款，但是被告在借款期限内未按合同的约定支付本金、利息，履行至今已归还本金24，682.23元，尚有1，145，317.77元未归还，且截至到2014年6月21日已连续逾期4期，故原告根据合同约定宣布借款到期。原告提起诉讼，请求判令：一、被告李英归还借款本金1，145，317.77元；二、被告李英支付至2014年6月21日因贷款而发生的利息25，332.87元，之后利息按照合同约定计算至本金付清为止；三、被告李英办理抵押房产权证手续；四、被告绿地公司承担担保责任。
庭后，原告向本院提出申请，撤回要求被告李英办理抵押房产证手续的诉讼请求。
原告中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行为证明其诉称的事实，向法庭提交了如下证据：
1、《个人购房借款／担保合同（商业）》一份，旨在证明原告与被告李英之间存在借款合同关系，并约定了具体的权利义务；
2、个人借款凭证一份，旨在证明原告依约发放了借款；
3、还款明细一份，旨在证明截止2014年6月21日被告李英欠款本金1，145，317.77元及利息25，332.87元；
4、上海市房地产登记证明一份，旨在证明被告李英办理了涉案房屋的预告登记；
5、被告李英身份证复印件、户口簿复印件、未婚声明各一份，旨在证明原、被告主体适格。
被告李英未作答辩，也未向本院提供证据。
被告绿地公司辩称，涉案房产已经办理抵押手续，按照物保优于人保，原告应当先行主张抵押物权。原告的诉讼请求第三项不在担保范围内，且对承担保证责任有异议。
被告绿地公司未向本院提交证据。
经当庭质证，被告绿地公司对原告提供的证据1认为因相关人员已离职，故对真实性无法确认，且合同没有骑缝章，亦未明确被告绿地公司承担何种担保责任；对证据2、3认为与其无关；对证据4认为涉案房产是否办理抵押手续需进一步核实；对证据5真实性无异议。本院经审核，依法对原告提供的证据1、2、3、4、5予以认定。
基于上述认定的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：2012年3月13日，原告与被告李英签订《个人购房借款／担保合同（商业）》，该合同约定：被告李英向原告贷款1，170，000元，贷款期限为360个月，初定为2012年3月6日至2042年3月6日止；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率确定；还款方式为按月等额本息还款；抵押物坐落于上海市奉贤区新建西路XXX弄XXX号XXX室。该合同第十条约定：“保证人（即被告绿地公司）保证责任的范围包括但不限于以下两种，具体约定合同第五十三条：……”；第五十三条约定：“对第十条的约定：对保证人承担担保责任的范围按／约定。”第十四条14.1约定：“发生下列一项或多项情形的，构成借款人（即被告李英）违约：……；L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；……”第十四条14.1约定：“借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人（即原告）有权采取下列一项或多项措施：……（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所发生的利息、罚息及其他费用；……”被告绿地公司在保证人一栏加盖合同专用章及法定代表人私章。2012年3月19日，原告依约向被告李英发放贷款1，170，000元。2012年7月12日，原、被告办理了预购商品房的预告登记。因被告李英已连续4期未按时归还借款本息，故原告根据双方的约定，提前宣布贷款到期并向本院起诉。
本院认为，原告与被告李英之间签订的住房贷款合同合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。原告按约履行放贷义务后，被告李英未能按约履行还款义务，原告根据双方约定有权要求被告李英立即偿还全部贷款本金、利息。故本院对于原告要求被告李英偿还剩余贷款本金、利息的诉讼请求予以支持。原告撤回第三项诉讼请求，于法不悖，本院予以准许。被告绿地公司辩称涉案房产已办理抵押手续，原告应先主张抵押物权，对此，本院认为，涉案房产仅办理了预告登记，尚未办理抵押权登记，故对被告的该辩称不予采信。被告还认为《个人购房借款／担保合同（商业）》未加盖骑缝章，并认为担保不明确故无效，对此，本院认为被告绿地公司因自身原因无法核实合同而否认真实性，明显不妥，原告亦当庭出示了合同原件，且合同虽未明确约定担保的方式及范围，但根据《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条第一款的规定，被告绿地公司应按照连带责任保证的方式对全部债务承担责任，故对被告绿地公司的该意见本院不予采纳。被告李英在本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭应诉，其行为是对原告诉称事实及诉讼请求的答辩权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十九条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李英于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行借款本金1，145，317.77元；
二、被告李英于本判决生效之日起十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行截至2014年6月21日的利息25，332.87元及自2014年6月22日起至实际清偿之日止按照《个人购房借款／担保合同（商业）》约定方法计算的利息；
三、被告上海绿地南桥置业有限公司对上述第一、二项判决中被告李英应当清偿的款项承担连带清偿责任；被告上海绿地南桥置业有限公司承担了保证责任后，有权向被告李英追偿。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15，336元，减半收取计7，668元，财产保全费5，000元，合计12，668元，均由被告李英、上海绿地南桥置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 张 琳
二〇一四年十一月十日
书 记 员 郑丽娜
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条……
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条……
当事人对保证担保的范围没有约定或约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。