北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0108民初36310号
原告：刘选，男，1975年5月3日出生。
委托诉讼代理人：张兵涛，河南元慧律师事务所。
被告：魏建国（兼张晓裴委托诉讼代理人），男，1959年12月2日出生。
被告：张晓裴，女，1975年3月18日出生。
原告刘选与被告魏建国、张晓裴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月13日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘选及其委托诉讼代理人张兵涛，被告魏建国（兼张晓裴委托诉讼代理人）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
刘选向本院提出诉讼请求：1.魏建国、张晓裴继续履行双方于2016年4月23日签订的房屋买卖合同；2.魏建国、张晓裴按照合同约定交付房屋；3.魏建国、张晓裴按每月2100元的标准赔偿因违约行为给刘选造成的自2016年9月8日至实际交付房屋之日止的租赁费损失；4.魏建国、张晓裴支付违约金9000元；5.魏建国、张晓裴承担诉讼费用。诉讼过程中，刘选变更诉讼请求为：1.解除双方签署的房屋买卖合同；2.魏建国、张晓裴退还购房款120万元；3.魏建国、张晓裴支付违约金374000元；4.魏建国、张晓裴支付佣金47750元；5.魏建国、张晓裴承担本案诉讼费用。诉讼过程中，刘选再次变更诉讼请求为：1.魏建国、张晓裴继续履行双方于2016年4月23日签订的房屋买卖合同和补充协议；2.魏建国、张晓裴于判决生效之日按照合同约定交付房屋；3.魏建国、张晓裴支付逾期交房违约金9000元；4.魏建国、张晓裴按每月2100元的标准赔偿因违约行为给刘选造成的自2016年9月23日至实际交付房屋之日止的租赁费损失；5.魏建国、张晓裴承担诉讼费用。事实和理由：2016年4月23日，双方通过中介公司居间签订了房屋买卖合同，对交房事项作出了明确约定，但魏建国、张晓裴拒绝履行合同义务，致使刘选至今仍在外租房居住，魏建国、张晓裴的行为已经构成违约，应当承担违约责任。
魏建国、张晓裴辩称，魏建国、张晓裴不同意刘选的全部诉讼请求，理由是中介公司说过涉案房屋的房产证不需要魏建国、张晓裴办理，魏建国、张晓裴也没有相关拆迁安置协议的原件，以后也无法为刘选办理涉案房屋的产权证，而且刘选还差67万元的购房款，为保证魏建国、张晓裴的自身财产安全，现在涉案房屋不能向刘选交付。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有异议的事实，本院确认如下：2016年4月23日，刘选（买受人、乙方）与魏建国（出卖人、甲方）经北京尚诚置地房地产经纪有限公司（以下简称尚诚置地公司）签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定刘选购买魏建国位于北京市海淀区1202号房屋，建筑面积为44.46平方米，房屋成交价为187万元，出卖人应当在2016年9月7日将房屋交付给买受人，在房屋成交价交给买受人的设施及家具，逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按约定的期限和条件将房屋交付给买受人的，逾期在15日之内，自合同约定交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起15日内向买受人支付违约金，合同继续履行，逾期超过15日后，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的20%向买受人支付违约金。
同日，刘选（买受方、乙方）与魏建国（出卖方、甲方）、尚诚置地公司（居间方、丙方）就上述房屋买卖事宜签订《补充协议》，约定：甲方保证对本房产享有完整所有权，甲方暂时尚未取得房屋所有权证的事实，丙方已据实告知乙方，且乙方已知晓该事实，甲乙双方已明确知晓交易风险且自愿达成本交易，若房屋登记机构颁发的《房屋所有权证》所记载的房屋地址、面积（面积正负不超3%）等信息与甲乙丙三方所签署的合同记载不一致的，三方一致同意放弃异议的权利，并按照所签署的合同继续履约，不因此追究其他方的任何责任。乙方对上述房产权属情况、产权性质已经充分了解，并自愿购买。甲方购买时房屋地址为北京市海淀区1202号，甲方收房的实际房屋地址为北京市海淀区1202号房屋（以下简称1202号房屋），上述两个地址为同一套房产。甲方预计在2018年12月31日前，具体办理新房房本时间以本房开发商实际办理时间为准，取得房屋所有权，且必须在取得房屋所有权证后5日内通知乙方和丙方，并积极配合办理房屋产权转移登记手续。双方同意，交易房屋作价合计187万元，为甲方净得价，不含税。乙方于2016年4月23日将购房定金15万元以自行支付的方式给甲方，于2016年5月16日前将购房定金5万元以自行支付的方式给甲方，于2016年7月31日前（甲方配偶或共有权人在本次交易的合同及共有权意见上签字后）将购房定金100万元以自行支付的方式支付给甲方，同时甲乙双方办理房屋物业交割手续，并到物业处办理交割手续，查清物业费，清点屋内物品，因甲方女儿从国外回京，暂住在本房屋内，甲方同意在2016年9月7日前将本房屋钥匙交付给乙方，关于本房屋物业费、燃气费、电费水费等费用，甲方应在2016年9月7日前交房前结清，从2016年9月6日交房后以上费用归乙方缴纳。乙方于2016年12月31日前支付甲方购房定金10万元，并自2017年1月10日起至2018年12月10日止，如本房的新房房产证在此期间尚未下发，则乙方从2017年1月起每月10日支付甲方购房定金5000元，直至2018年12月10日，如在此期间本房屋的新房房产证已下发，则乙方不再按月支付甲方购房款，下本后甲乙双方直接到贷款机构办理贷款手续，乙方直接通过贷款支付甲方剩余购房款。该《补充协议》还对双方的物业交割、购房贷款、违约责任等内容进行了约定。
2016年4月25日，张晓裴在《共有权人证明》上签字确认同意出售1202号房屋。
上述合同签订后，刘选已向魏建国累计支付购房款120万元。
庭审中，双方对于能否办理1202号房屋交付事宜存在争议，魏建国、张晓裴主张因现不持有1202号房屋所涉的拆迁安置协议等原件而以后无法为刘选办理1202房屋所有权证书，且刘选尚有67万元购房款未支付为由不同意向刘选交付1202号房屋。刘选对此不予认可，主张魏建国、张晓裴不存在无法交付房屋的事由，且双方合同已对67万元剩余购房款的支付作出了明确约定，目前尚未满足付款条件。魏建国、张晓裴就其主张向本院提交了如下证据：1.魏建国作为出卖人与乔明（买受人）于2016年1月3日签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》及双方于2016年1月17日签订的《补充协议》、于2016年2月15日签订的《补充协议》，上述合同中约定了魏建国将其所有的位于北京市海淀区409号房屋（以下简称409号房屋）出售给乔明，魏建国承诺于2016年3月15日前提供关于409号房屋的《北京市城市房屋拆迁安置补偿协议》原件给乔明，直至办理产权证；2.照片，照片内容显示魏建国与案外人在歌华有线清河营业厅发生争执。刘选对上述证据的关联性不予认可。本院对魏建国、张晓裴提交的上述证据的真实性予以采信，相关证明力另行评述。
庭审中，经本院释明，魏建国、张晓裴以刘选主张的违约金数额过分高于其实际损失为由申请对刘选主张的违约金酌减，刘选表示因魏建国、张晓裴未按期交付房屋，其目前租房居住。经查，刘选与北京中天置地房地产经纪有限公司签订了《北京市房屋租赁合同》，每月租金2100元，租期自2016年10月8日至2017年9月14日。另刘选在庭审中表示其实际在2016年9月8日便已开始租房居住。
另查，1202号房屋和409号房屋系魏建国作为被拆迁人与拆迁人北京强佑房地产开发有限公司签署《北京市城市房屋拆迁安置补偿协议》安置所得，北京强佑房地产开发有限公司已向魏建国交付1202号房屋，目前由魏建国居住使用，但尚未取得房屋所有权证书。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，刘选与魏建国签订的《北京市存量房屋买卖合同》和《补充协议》系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应当依约履行各自义务，而根据双方合同的约定，魏建国应于2016年9月7日前将本案所涉1202号房屋交付给刘选。现魏建国虽以不持有1202号房屋相关拆迁安置协议原件、以后不能办理1202号房屋及刘选未付清剩余购房款为由不同意向刘选交付1202号房屋，但根据双方的合同约定，魏建国向刘选交付1202号房屋并非以取得该房屋所有权证和刘选付清全部购房款为前提条件，故魏建国提交的证据即便能够证明其确不持有相关拆迁安置协议等原件，也不足以证明其有权拒绝向刘选交付1202号房屋，其相关抗辩意见，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。同时，根据本案查明的事实，刘选已向魏建国支付了120万元购房款，且1202号房屋现由魏建国实际占有，故魏建国仍应当向刘选交付1202号房屋。
关于刘选主张的违约金一节，因魏建国未按合同约定向刘选交付房屋，其行为已构成违约，其应当根据合同约定承担逾期交房违约责任，现魏建国以刘选主张的违约金过分高于其实际损失为由申请酌减，本院对此认为，根据双方合同约定，魏建国需支付的违约金标准为每天600元，但鉴于刘选因魏建国逾期交房导致的直接损失为租房损失，而刘选目前的租金支出为每月2100元，故刘选依据双方合同约定主张的违约金数额确过分高于刘选的实际损失。因此，本院对刘选主张的逾期交房违约金数额予以适当调整，酌定为2100元。
关于刘选主张的租赁费损失一节，如前所述，因魏建国目前尚未向刘选交付1202号房屋，且刘选主张的违约金系根据双方合同约定的在逾期交房15日之内的违约责任，又因双方对于逾期交房超过15日的后守约方选择继续履行合同的情形下的违约责任没有做出明确约定，故根据法律规定，刘选有权要求魏建国赔偿因逾期交房超过15日后发生的实际损失。现刘选每月租金为2100元，故对于刘选要求魏建国按2100元为标准赔偿其实际租赁费损失的诉讼请求，本院予以支持，但鉴于刘选所主张的给付期间中的部分租赁费尚未实际发生，故本院仅支持其已实际发生的租赁费。
此外，张晓裴作为1202号房屋共有权人，已明确书面同意了魏建国的出售行为，视为其对相关合同义务的加入，其应和魏建国共同向刘选履行交付1202号房屋义务及承担相应违约责任。
综上所述，对于刘选要求魏建国、张晓裴继续履行合同、交付房屋的诉讼请求，本院予以支持；对于刘选要求魏建国、张晓裴赔偿违约金及租赁费损失的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：
一、刘选、魏建国、张晓裴继续履行双方于二〇一六年四月二十三日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》；
二、魏建国、张晓裴于本判决生效后七日内向刘选交付《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》项下的位于北京市海淀区一二〇二号房屋；
三、魏建国、张晓裴于本判决生效后七日内向刘选支付逾期交房违约金2100元；
四、魏建国、张晓裴于本判决生效后七日内向刘选赔偿二〇一六年九月八日至二〇一六年十二月七日期间的租金损失8400元；
五、驳回刘选的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7840元，由刘选负担25元，已交纳；由魏建国、张晓裴负担7815元，于本判决生效后七日内已交纳。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审判员 陆金伟
二〇一六年十二月七日
书记员 张璐萌