内蒙古自治区扎兰屯市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0783民初1864号
原告:内蒙古鄂伦春农村商业银行股份有限公司，住所地内蒙古自治区呼伦贝尔市鄂伦春自治旗阿里河中央街。
法定代表人:谭晓闯，董事长。
委托诉讼代理人：吴彦霞，内蒙古鄂伦春农村商业银行股份有限公司清非办经理。
委托诉讼代理人：白志峰，内蒙古敖森律师事务所律师。
被告：孙艳苹，女，1982年4月21日出生，住内蒙古自治区扎兰屯市。
被告：赵永家，男，1982年8月15日出生,住内蒙古自治区扎兰屯市。
二被告委托诉讼代理人：田文军，内蒙古云龙律师事务所律师。
原告内蒙古鄂伦春农村商业银行股份有限公司与被告孙艳苹、赵永家金融借款合同纠纷一案,本院于2016年8月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告内蒙古鄂伦春农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人吴彦霞、白志峰，被告孙艳苹、赵永家的委托诉讼代理人田文军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
内蒙古鄂伦春农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告给付贷款本金500万元及利息（利息计算方式及金额按原、被告双方签订借款合同约定利息计算至还款之日，以原告核心系统产生的利息为准），并依法优先受偿抵押房屋及院落的出售款或拍卖款；2、本案的诉讼代理费5万元由二被告支付；3、诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2014年12月8日，被告孙艳苹因农副产品收购需要用其自有的位于扎兰屯市某办某楼做抵押（房屋的产权证号为X号，房屋总建筑面积X平方米，该抵押房产已经办理他项权证，权利人为鄂伦春自治旗阿里河农村信用合作社，现已转制为内蒙古鄂伦春农村商业银行股份有限公司）向原告提出贷款500万元申请，经原告方的工作人员调查核实后同意给其授信发放500万元，期限三年，在授信期限内循环使用，按季结息，该笔贷款的到期日为2015年5月20日。原、被告双方签订了借款合同、抵押合同、借款借据等贷款手续。贷款发放后，被告孙艳苹违反合同约定，未按季向原告给付贷款利息，经过原告多次催要被告仍拒不给付，二被告系夫妻关系，应当共同承担给付责任。
孙艳苹、赵永家辩称，借款事实存在，但暂时无力偿还，原告应明确利息的具体数额，二被告不应承担诉讼费及律师费。
内蒙古鄂伦春农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据个人借款合同、抵押合同、房地产抵押清单、抵押承诺书、房产抵押评估报告、房产证、他项权利证书、借款借据、利息计算清单、还款记录、工商变更登记证明、委托代理合同及发票，证明被告孙艳苹于2014年12月8日与原告订立个人借款合同，向原告借款500万元，二被告自愿为此项贷款以自有房产设定抵押，房屋位于扎兰屯市某办某楼，产权证号为X号，如被告未能偿还借款本息，原告对被告抵押的房屋拍卖的价款享有优先受偿权。被告孙艳苹的该笔借款，在借款期限内即2014年12月9日至2015年11月20日的借款利率是10.266667‰，逾期加收50%即月利率为15.4000005‰，截止到2016年9月27日共拖欠利息1220828.98元。2015年2月16日原告改制为现在的名称。因此次诉讼，原告交纳律师费5万元。本院组织当事人进行了证据质证。被告孙艳苹、赵永家对原告提交的该组证据的真实性均无异议，但不认可承担律师费。本院认证认为，原告提交的证据均为原件，并且来源合法，内容真实，本院予以确认并在卷佐证，对被告的质证意见，因与双方约定不符，本院不予支持。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月8日，孙艳苹作为借款人，鄂伦春自治旗阿里河农村信用合作联社作为贷款人，双方签订个人借款合同，合同约定鄂伦春自治旗阿里河农村信用合作联社向孙艳苹发放贷款500万元，借款期限为36个月，借款用途为农副产品收购，借款利率为浮动利率，浮动周期为次年1月1日，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的周期贷款基准利率上浮120%，结息方式为按季结息。并约定在借款期限内，逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%，借款期限届满后，浮动利率贷款的利率仍按约定的浮动周期及方式浮动。逾期贷款罚息利率为该利率水平上加收50%。
2014年12月8日，孙艳苹、赵永家（二人系夫妻关系）作为抵押人，鄂伦春自治旗阿里河农村信用合作联社作为抵押权人，双方签订抵押合同，合同约定孙艳苹、赵永家以其所有的位于扎兰屯市某办某楼（房屋所有权证号为：X）为鄂伦春自治旗阿里河农村信用合作联社与孙艳苹签订的个人借款合同所形成的债权提供抵押担保，被担保的主债权种类、数额分别为：中长期涉农抵押贷款人民币500万元，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。并约定了主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
2014年12月8日，扎兰屯市建设局房政管理办公室核发了房屋他项权利证书，该证书记录房屋他项权利人为鄂伦春自治旗阿里河农村信用合作联社，房屋所有权人为孙艳苹。2014年12月9日，鄂伦春自治旗阿里河农村信用合作联社向孙艳苹提供借款500万元，借款借据载明月利率10.266667‰，到期日期为2015年11月20日。
2016年9月5日，内蒙古鄂伦春农村商业银行股份有限公司与内蒙古敖森律师事务所签订委托代理合同，约定内蒙古鄂伦春农村商业银行股份有限公司向内蒙古敖森律师事务所交纳律师费5万元。
又查明，2015年2月16日，鄂伦春自治旗阿里河农村信用合作联社变更为内蒙古鄂伦春农村商业银行股份有限公司。
本院认为，鄂伦春自治旗阿里河农村信用合作联社变更为内蒙古鄂伦春农村商业银行股份有限公司，故鄂伦春自治旗阿里河农村信用合作联社的权利和义务应由内蒙古鄂伦春农村商业银行股份有限公司享有和承担。本案中，内蒙古鄂伦春农村商业银行股份有限公司与孙艳苹、赵永家签订的个人借款合同、借款借据、抵押合同均是各方当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效，各方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。内蒙古鄂伦春农村商业银行股份有限公司履行了发放贷款义务后，孙艳苹没有按照合同约定履行还款义务，应对此承担违约责任。因孙艳苹、赵永家自愿以其房产为该借款承担抵押担保责任，故在孙艳苹未履行债务的情形下，孙艳苹、赵永家应对其未归还的借款承担抵押担保责任。现原告内蒙古鄂伦春农村商业银行股份有限公司作为抵押权人，主张对该房产享有优先受偿权，理由正当，本院依法予以支持。另外，根据合同约定，因借款人违约而导致实现债权的律师费由借款人、担保人承担，且该约定不违反法律的禁止性规定，故对原告要求二被告承担律师费的诉讼请求予以支持。
原、被告双方签订的个人借款合同中约定了借款人不按期归还借款本金的，贷款人按规定对其逾期的本金按合同利率50%加收逾期利息，因该约定不违反法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四十四条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第二十六条第二款、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告孙艳苹于本判决生效后十日内向原告内蒙古鄂伦春农村商业银行股份有限公司偿付借款本金500万元，以及截止2016年9月25日的利息1215695.65元，本息合计6215695.65元，并支付从2016年9月26日起至清偿之日止的逾期利息，按月利率15.4000005‰计算；
二、被告孙艳苹、赵永家于本判决生效后十日内连带给付原告内蒙古鄂伦春农村商业银行股份有限公司为实现债权支付的律师费5万元；
三、如被告孙艳苹不履行上述债务，原告内蒙古鄂伦春农村商业银行股份有限公司有权以被告孙艳苹、赵永家提供的抵押财产折价、或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47150元，由被告孙艳苹、赵永家连带负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。
审 判 长 孙丽丽
审 判 员 张 璐
人民陪审员 王德胜
二〇一六年十二月九日
书 记 员 丰 琳