温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0302民初5952号
原告：招商银行股份有限公司温州解放支行，住所地：浙江省温州市鹿城区百里东路墨斗小区1-3幢107-1、107-2、107-3、107-4、107-5、107-16、202-2室。
负责人：邱将，该支行行长。
委托诉讼代理人：叶梦，浙江联英律师事务所律师。
被告：温州ＸＸ针织有限公司，住所地：浙江省瑞安市飞云江农场场部边。
法定代表人：江贤娒。
被告：瑞安市江峰进出口贸易有限公司，住所地：浙江省瑞安市隆山东路95弄4幢8号。
法定代表人：张林。
被告：江苏欧瑞置业有限公司，住所地：江苏省淮安市盱眙县甘泉西路7号山水名都C01幢101-103室。
法定代表人：江贤娒。
被告：盱眙香江国际大酒店有限公司，住所地：江苏省淮安市盱眙县金鹏大道1号。
法定代表人：江贤娒。
被告：江苏泽诚纤维有限公司，住所地：江苏省淮安市盱眙县经济开发区玉兰大道36-2号。
法定代表人：陈小海。
被告：江贤娒，男，1956年11月5日出生，汉族，住浙江省瑞安市。
被告：蔡秀华，女，1960年3月10日出生，汉族，住浙江省瑞安市。
被告：江建业，男，1982年12月3日出生，汉族，住浙江省瑞安市。
被告：季肖丽，女，1982年2月15日出生，汉族，住浙江省瑞安市。
被告：江文文，女，1984年7月17日出生，汉族，住浙江省瑞安市。
原告招商银行股份有限公司温州解放支行诉被告温州ＸＸ针织有限公司、瑞安市江峰进出口贸易有限公司、江苏欧瑞置业有限公司、盱眙香江国际大酒店有限公司、江苏泽诚纤维有限公司、江贤娒、蔡秀华、江建业、季肖丽、江文文金融借款合同纠纷一案，原告于2016年5月24日向法院提起诉讼，诉请：一、判令被告温州ＸＸ针织有限公司偿还原告2015年贷字第7101150301借款合同项下本金97万元及逾期罚息和逾期罚息复利（复利按年利率6.1525%计算，逾期罚息按年利率9.22875%计算，暂计至2016年5月19日，共欠息80388.87元，实际逾期罚息、和逾期罚息复利按合同约定自2015年7月13日起算至债务实际履行完毕之日止）；二、判令被告温州ＸＸ针织有限公司偿还原告2015年贷字第7101150302借款合同项下本金100万元及期内利息、逾期罚息、期内利息复利和逾期罚息复利（期内利息、复利按年利率6.1525%计算，逾期罚息按年利率9.22875%计算，暂计至2016年5月19日，共欠息81150.76元，实际应付期内利息、逾期罚息、期内利息复利和逾期罚息复利按合同约定自2015年6月21日起算至债务实际履行完毕之日止）；三、判令被告温州ＸＸ针织有限公司偿还原告2015年贷字第7101150303借款合同项下本金200万元及期内利息、逾期罚息、期内利息复利和逾期罚息复利（期内利息、复利按年利率6.1525%计算，逾期罚息按年利率9.22875%计算,暂计至2016年5月19日，共欠息人民币142991.27元，实际应付期内利息、逾期罚息、期内利息复利和逾期罚息复利按合同约定自2015年6月21日起算至债务实际履行完毕之日止）；四、判令被告温州ＸＸ针织有限公司偿还原告2015年贷字第7101150304借款合同项下本金400万元及期内利息、逾期罚息、期内利息复利和逾期罚息复利（期内利息、复利按年利率6.1525%计算，逾期罚息按年利率9.22875%计算，暂计至2016年5月19日，共欠息258405.25元，实际应付期内利息、逾期罚息、期内利息复利和逾期罚息复利按合同约定自2015年6月21日起算至债务实际履行完毕之日止）；
五、判令被告温州ＸＸ针织有限公司偿还原告2015年贷字第7101150305借款合同项下本金200万元及期内利息、逾期罚息、期内利息复利和逾期罚息复利（期内利息、复利按年利率6.1525%计算，逾期罚息按年利率9.22875%计算，暂计至2016年5月19日，共欠息129202.62元，实际应付期内利息、逾期罚息、期内利息复利和逾期罚息复利按合同约定自2015年6月21日起算至债务实际履行完毕之日止）；六、若被告温州ＸＸ针织有限公司未能偿付上述借款本息，则依法拍卖、变卖被告江苏欧瑞置业有限公司所有的坐落于江苏省淮安市盱眙县甘泉西路7号的房产（房权证号：盱房权证盱城镇字第××号，建筑面积共计：4457.54平方米），所得价款由原告在最高额抵押担保金额本金3000万元以及相应利息、罚息、复息范围内优先受偿（不包括实现债权的费用）；七、判令被告瑞安市江峰进出口贸易有限公司、被告盱眙香江国际大酒店有限公司、被告江苏泽诚纤维有限公司、被告江贤娒、被告蔡秀华、被告江建业、被告季肖丽、被告江文文对上述借款本息分别在最高额本金1000万元以及相应利息、罚息、复息范围内承担连带偿还责任；八、本案诉讼费用和原告实现债权费用由被告承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2016年10月10日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理查明：2015年3月11日，原告与被告温州ＸＸ针织有限公司签订2015年授字第710301号《授信协议》，约定：原告向被告温州ＸＸ针织有限公司提供1000万元的授信额度，授信期限从2015年3月11日起到2016年3月10日止。
依据授信协议，被告温州ＸＸ针织有限公司向原告贷款，与原告签订了如下五份借款合同：
2015年3月13日，原告与被告温州ＸＸ针织有限公司签订了2015年贷字第7101150301号《借款合同》，约定：借款金额100万元，借款期限自2015年3月13日至2015年7月13日。
同日，原告与被告温州ＸＸ针织有限公司签订2015年贷字第7101150302号《借款合同》，约定：借款金额100万元，借款期限自2015年3月13日至2015年9月13日。
同日，原告与被告温州ＸＸ针织有限公司签订2015年贷字第7101150303号《借款合同》，约定：借款金额200万元，借款期限自2015年3月13日至2015年11月13日。
同日，原告与被告温州ＸＸ针织有限公司签订2015年贷字第7101150304号《借款合同》，约定：借款期限400万元，借款期限自2015年3月13日至2016年3月13日。
同日，原告与被告温州ＸＸ针织有限公司签订2015年贷字第7101150305号《借款合同》，约定：借款金额200万元，借款期限自2015年3月13日至2016年3月13日。
上述合同借款利息利率均为年利率6.1525%，每月计息一次，计息日为每月的20日。逾期利息年利率9.22875%，复利年利率6.1525%。
2015年3月11日，被告瑞安市江峰进出口贸易有限公司向原告出具2015年保字第710301-1号《最高额不可撤销担保书》，约定:被告瑞安市江峰进出口贸易有限公司为被告温州ＸＸ针织有限公司在《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担最高额1000万元连带保证责任。
同日，被告江贤娒向原告出具2015年保字第710301-2号《最高额不可撤销担保书》，约定：被告江贤娒为被告温州ＸＸ针织有限公司在《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担最高额1000万元连带保证责任。
同日，被告蔡秀华向原告出具2015年保字第710301-3号《最高额不可撤销担保书》，约定：被告蔡秀华为被告温州ＸＸ针织有限公司在《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担最高额1000万元连带保证责任。
同日，被告盱眙香江国际大酒店有限公司向原告出具2015年保字第710301-4号《最高额不可撤销担保书》，约定：被告盱眙香江国际大酒店有限公司为被告温州ＸＸ针织有限公司在《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担最高额1000万元连带保证责任。
同日，被告江建业向原告出具2015年保字第710301-6号《最高额不可撤销担保书》，约定：被告江建业为被告温州ＸＸ针织有限公司在《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担最高额1000万元连带保证责任。
同日，被告季肖丽向原告出具2015年保字第710301-7号《最高额不可撤销担保书》，约定：被告季肖丽为被告温州ＸＸ针织有限公司在《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担最高额1000万元连带保证责任。
同日，被告江文文向原告出具2015年保字第710301-8号《最高额不可撤销担保书》，约定：被告江文文为被告温州ＸＸ针织有限公司在《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担最高额1000万元连带保证责任。
2015年3月29日，被告江苏泽诚纤维有限公司向原告出具2015年保字第710301-5号《最高额不可撤销担保书》，约定：被告江苏泽诚纤维有限公司为被告温州ＸＸ针织有限公司在《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担最高额1000万元连带保证责任。
以上担保书均约定保证责任期间为自各担保书生效之日起至《授信协议》项下借款届满之日起两年，任一项具体授信展期，则保证期间延续至展期期间届满后另加两年。
2013年9月17日，被告江苏欧瑞置业有限公司与原告签订2013年抵字第710906-1号《最高额抵押合同》，约定：被告江苏欧瑞置业有限公司为被告温州ＸＸ针织有限公司提供其所有的坐落于江苏省淮安市盱眙县甘泉西路7号（房权证号：盱房权证盱城镇字第××号，建筑面积：4457.54平方米）的房产为主债权为原告与被告温州ＸＸ针织有限公司自2013年9月17日至2016年9月16日期间内发生的一系列债权承担最高额3000万元抵押担保责任，并办理了抵押登记手续。
上述合同签订后，原告于2015年3月13日向被告温州ＸＸ针织有限公司发放了共计1000万元贷款。截止2016年9月20日，2015年贷字第7101150301借款合同项下被告温州ＸＸ针织有限公司于2015年7月13日归还本金3万元，尚欠借款本金97万元，利息已付清，逾期利息108417.32元；2015年贷字第7101150302借款合同项下尚欠借款本金100万元，利息14355.83元，逾期利息95791.03元，复利1508.87元；2015年贷字第7101150303借款合同项下尚欠借款本金200万元，利息41746.18元，逾期利息160477.72元，复利3878.72元；2015年贷字第7101150304借款合同项下尚欠本金400万元，利息181840.56元，逾期利息196538.17元，复利13440.35元；2015年贷字第7101150305借款合同项下尚欠本金200万元，利息90920.28元，逾期利息98269.11元，复利6720.18元。
另查明，招商银行股份有限公司温州大南支行于2016年1月19日更名为原告招商银行股份有限公司温州解放支行。
本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州ＸＸ针织有限公司本判决生效之日起十日内偿付原告招商银行股份有限公司温州解放支行2015年贷字第7101150301号《借款合同》项下本金97万元及逾期利息（截止2016年9月20日的逾期利息108417.32元，自2016年9月21日起逾期利息以本金97万元为基数按年利率9.22875%计算至本判决确定履行之日止）；
二、被告温州ＸＸ针织有限公司本判决生效之日起十日内偿付原告招商银行股份有限公司温州解放支行2015年贷字第7101150302号《借款合同》项下本金100万元及利息、逾期利息、复利（截止2016年9月20日的利息14355.83元，逾期利息95791.03元，复利1508.87元，自2016年9月21日起逾期利息以本金100万元为基数、复利以利息14355.83元为基数按年利率9.22875%计算至本判决确定履行之日止）；
三、被告温州ＸＸ针织有限公司本判决生效之日起十日内偿付原告招商银行股份有限公司温州解放支行2015年贷字第7101150303号《借款合同》项下本金200万元及利息、逾期利息、复利（截止2016年9月20日的利息41746.18元，逾期利息160477.72元，复利3878.72元，自2016年9月21日起逾期利息以本金200万元为基数、复利以利息41746.18元为基数按年利率9.22875%计算至本判决确定履行之日止）；
四、被告温州ＸＸ针织有限公司本判决生效之日起十日内偿付原告招商银行股份有限公司温州解放支行2015年贷字第7101150304号《借款合同》项下本金400万元及利息、逾期利息、复利（截止2016年9月20日的利息181840.56元，逾期利息196538.17元，复利13440.35元，自2016年9月21日起逾期利息以本金400万元为基数、复利以利息181840.56元为基数按年利率9.22875%计算至本判决确定履行之日止）；
五、被告温州ＸＸ针织有限公司本判决生效之日起十日内偿付原告招商银行股份有限公司温州解放支行2015年贷字第7101150305号《借款合同》项下本金200万元及利息、逾期利息、复利（截止2016年9月20日的利息90920.28元，逾期利息98269.11元，复利6720.18元，自2016年9月21日起逾期利息以本金200万元为基数、复利以利息90920.28元为基数按年利率9.22875%计算至本判决确定履行之日止）；
六、被告瑞安市江峰进出口贸易有限公司、盱眙香江国际大酒店有限公司、江苏泽诚纤维有限公司、江贤娒、蔡秀华、江建业、季肖丽、江文文对上述第一至五项债务清偿分别在最高债权额各1000万元限额内承担连带保证责任；
七、若被告温州ＸＸ针织有限公司未履行上述第一至五项债务，则拍卖、变卖被告江苏欧瑞置业有限公司所有的坐落于江苏省淮安市盱眙县甘泉西路7号（房权证号：盱房权证盱城镇字第××号，建筑面积：4457.54平方米）的房产，所得价款由原告招商银行股份有限公司温州解放支行在最高债权额3000万元限额内优先受偿；
八、驳回原告招商银行股份有限公司温州解放支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费85822元，公告费600元，由被告温州ＸＸ针织有限公司、瑞安市江峰进出口贸易有限公司、江苏欧瑞置业有限公司、盱眙香江国际大酒店有限公司、江苏泽诚纤维有限公司、江贤娒、蔡秀华、江建业、季肖丽、江文文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 陈 琼
人民陪审员 黄迎庆
人民陪审员 郑 俊
二〇一六年十一月二十四日
书 记 员 吴自然