湖南省岳阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）岳民初字第525号
原告彭鑫。
委托代理人陈亚楠，湖南微水律师事务所律师。
委托代理人彭平梓，男，1960年10月15日出生，汉族。系原告父亲。
被告岳阳县国土资源管理局，住所地湖南省岳阳市岳阳县城关镇天鹅中路69号。
法定代表人钟玖生，局长。
委托代理人钟杨，男，1982年10月30日出生，汉族。
委托代理人许铭，湖南忠民律师事务所律师。
原告彭鑫与被告岳阳县国土资源管理局（以下简称县国土局）房屋买卖合同纠纷一案，原告彭鑫于2014年5月29日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成由审判员荣幸担任审判长，人民陪审员吴忠、人民陪审员熊燕妮参加的合议庭公开开庭进行了审理。书记员李佳担任记录。原告彭鑫的委托代理人陈亚楠，被告县国土局的委托代理人许铭、钟杨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告彭鑫诉称，2002年，被告以落实县政府美化城市环境精神为由，要求购买原告所有的位于被告机关院落外的临街门面一个和该栋五楼住房一套，用以改造被告机关院落门头，修建通透式围墙。原告当时并不同意出售，被告便以干扰原告门面生意、派专人负责做工作的方式，多次做原告工作。原告为顾全大局，最终勉强同意转让，但当时与被告方约定，如果门面没有被拆除改造成通透式围墙，被告应将门面退还给原告。原、被告签订《购置门面合同书》和《购置房屋合同书》后，被告并未将门面改造成通透式围墙和修建门头，而是将该门面出租给他人使用，所以时至今日双方一直未办理门面过户手续。原告于是要求与被告解除门面和住房买卖合同，但被告一直未向原告作出正面答复。故原告起诉至法院，请求解除原、被告之间签订的《购置门面合同书》和《购置房屋合同书》，由被告将门面和住房返还给原告，并赔偿原告经济损失60000元，诉讼费用亦由被告承担。
被告县国土局辩称，一、根据相关法律规定，原、被告之间签订的《购置门面合同书》和《购置房屋合同书》已经生效，被告已按约履行了支付购房款的义务，原告亦已将门面和住房交付被告，原告要求解除合同并返还门面和房屋的诉讼请求，于法无据；二、被告购买原告门面和住房所支付的价款已经高出当时的市场价，原告要求被告赔偿60000元经济损失的诉讼请求，并无法律依据；三、根据合同法的规定，撤销权应当在当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使，原、被告之间的合同于2002年签订，原告要求解除合同的请求已经超出了法定的撤销期限。综上，被告请求驳回原告诉讼请求，维护合同效力。
原告在举证期限内向本院提交了下列证据，以支持其诉讼请求：
证据一：原告身份证，证明原告主体资格；
证据二：《购置门面合同书》、房屋权属登记表和集体土地使用权证各一份，证明原、被告之间签订的门面买卖合同以被告拆除门面改造成通透式围墙为合同履行条件，门面位于被告传达室门面起第四个门面，门面购置款为43000元；
证据三：李某某、方某某、贺某某、黄某某、刘某某出具的证明各一份，证明原告当初并不想出售门面和房屋，当时被告曾指派黄某某做原告工作，称被告购买门面是为了修建通透式围墙，原告才将门面出售给被告，被告亦曾承诺如门面未被拆除改造成通透式围墙，则将门面退还给原告的事实；
证据四：《购置房屋合同书》，证明原告的住房是为方便做生意而购置，故原告在将门面转让给被告时，亦将住房一同转让，该住房位于临街面五楼，住房购置款为45000元；
证据五：门面现状照片四张，证明被告并未按约将门面拆除改造，而是对外出租的事实。
被告对原告所举上述证据发表如下质证意见：对证据一无异议；对证据二的真实性、合法性和关联性均无异议，对证明目的有异议，当时购买门面确实是为了改造被告机关院落的通透式围墙，但并不能证明未改造成通透式围墙时，被告应将门面退还给原告；对证据三的真实性无异议，对其证明目的有异议，原告当时确实是不肯转让门面，但被告并未承诺门面没有改造成通透式围墙就退还给原告，黄某某与原告有利害关系，其证言不能证明原告主张的待证事实，李某某与方某某的证言亦只是证明原告曾找向被告要求收回门面，但被告从未承诺如果门面未拆除改造就退还给原告；对证据四的真实性无异议，但合同上只载明了被告向原告购置该住房，并未指明购房目的和住房需被拆除改造等条件；对证据五无异议。
被告在举证期限内向本院提交了下列证据，以支持其答辩理由：
证据一：《购置门面合同书》、《购置房屋合同书》及收据各一份，证明被告已按约将购房款支付给原告，合同已经履行完毕；
证据二：彭某某的证词，证明被告并未向原告承诺过，如果门面和住房不改造成通透式围墙就退还给原告，以及当时的购房款已高出市场价的事实。
原告对被告所举上述证据发表如下质证意见：对证据一的真实性无异议，对证明目的有异议，按照合同约定，被告购置该门面和住房是为了落实政府精神、进行环境美化，现被告并未对门面和住房进行拆除改造，合同并未履行完毕；对证据二的合法性、关联性有异议，彭某某系被告单位职工，与被告有利害关系，且其证言并未出庭接受质证，因此该证据不能证明被告的待证事实。
经过庭审辩证、质证，本院对本案证据认证如下：
原告所举证据一，被告无异议，本院予以采信；原告所举证据二，被告对其真实性、合法性、关联性均无异议，内容真实合法，该证据能够证明被告为落实县政府美化环境的精神，收购原告所有的位于被告机关院内传达室起北面第四个临街门面，以作门头改造使用的事实，对该证据本院予以采信；原告所举证据三中，李某某、方某某系被告单位原局长，贺某某系被告单位原城关国土资源所所长，黄某某系原国土局职工，此四人均系当时参与门面收购的原国土局干部职工，被告称贺某某、黄某某与原告有利害关系的质证理由不成立，此4人证言能够证明门面收购时的相关情况，刘某某的证明内容与上述4人证明内容相吻合，对原告所举证据三，本院予以采信；原告所举证据四，被告对其真实性无异议，内容真实合法，本院予以采信，但该证据只能证明原、被告于2002年4月30日签订《购置房屋合同书》，由原告将住房以45000元的价格出售给被告的事实；原告所举证据四，被告无异议，真实合法，本院予以采信。被告所举证据一，能够证明原、被告签订《购置门面合同书》和《购置房屋合同书》以及被告按合同约定向原告支付43000元门面购置款和45000元住房购置款的事实，本院予以采信；原告所举证据二，只能证明被告为收购其机关门前三个门面，曾安排多人前往做工作，其中黄某某负责做彭鑫的工作，最后的收购价格亦适当高于市场价格，并不能证明被告主张的待证事实。
根据本院采信的证据，结合双方当事人的陈述，本院对本案事实认定如下：
2002年，被告县国土局为响应县政府美化环境的精神，计划收购包括原告所有的位于被告单位传达室起北面第四个临街门面在内的3个门面，用作改造被告单位院落的通透式围墙和门头使用。原告当初并不同意出售该门面，被告原局长李某某和原副局长李某某即指派其职工黄某某专门负责做原告的工作，经多次做工作，原告同意将门面卖给被告，同时被告方口头承诺如果门面未被拆除改造成被告单位的通透式围墙和门头，则将门面退还给原告。2002年4月30日双方签订了《购置门面合同书》，原告将该门面以43000元的价格转让给被告。合同中载明”为了落实县人民政府指示精神，美化环境，甲方（被告）需购进乙方（原告）门面一个作为改进门头使用”。2002年4月30日，原、被告双方又签订了《购置房屋合同书》一份，原告将其所有的位于岳阳县城关镇天鹅路西侧临街面第二栋五楼住房一套以45000元的价格转让给被告。被告之后并未将其收购的包括原告所有的门面在内的3个门面进行拆除改造，而是一直对外出租收取租金，双方因此亦未办理门面过户登记手续。为此原告自2003年起多次向被告提出要求按当初的约定返还门面和住房。因双方协商未果，原告遂于2014年5月29日起诉至本院，请求解除原、被告之间签订的《购置门面合同书》和《购置房屋合同书》，要求被告将门面和住房退还给原告，并赔偿原告经济损失60000元。
本院认为，原、被告就门面买卖事宜达成的《购置门面合同书》以及后续的口头协议，意思表示真实，未违反法律法规的规定，合同合法有效，本案属于房屋买卖合同纠纷。根据法律规定，合同可以附解除条件，使已生效的合同在解除条件成就时终止合同的履行，本案中被告向原告作出的在门面未被拆除改造成被告单位的通透式围墙和门头时，就将门面退还给原告的承诺，就属于该买卖合同的解除条件，现因被告未按约对门面进行拆除改造，合同解除条件已经成就，原告有权要求解除合同，返还门面。原告要求被告返还门面的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告购买原告的住房并非出于将其拆除改造成被告单位的通透式围墙和门头的目的，且双方在签订《房屋购置合同书》以及后续的口头协议中，亦未提及如果住房未被拆除改造成被告单位的通透式围墙和门头时，就将住房退还给原告，被告已按合同约定向原告支付住房购置款，原告亦将住房交付原告使用至今，故原告要求解除原、被告之间签订的《购置房屋合同书》，由被告将住房返还给原告的诉讼请求，本院不予支持。原、被告之间的门面和住房买卖合同系双方自愿签订，被告已按约向原告支付购房款，原告亦未提供证据证明其损失的实际存在，故原告要求被告赔偿60000元经济损失的诉讼请求，本院不予支持。本案中的门面买卖合同属于附解除条件的合同，并非被告辩称的可撤销合同，不受撤销权需自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使的限制，被告以原告超出撤销权行使期限为由要求驳回原告诉讼请求的主张，本院不予支持。综上，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第四十五条第一款、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条的规定，判决如下：
解除原告彭鑫与被告岳阳县国土资源局于2002年4月30日签订的《购置门面合同书》；
由被告岳阳县国土资源局在本判决生效后十日内将位于岳阳县城关镇天鹅路岳阳县国土资源局传达室北面第四个门面返还给原告彭鑫；
由原告彭鑫于本判决生效后十日内返还被告岳阳县国土资源局门面购置款43000元；
驳回原告其他诉讼请求。
案件受理2610元，由原告彭鑫负担1305元，由被告岳阳县国土资源局负担1305元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按《诉讼费用交纳办法》交纳上诉费，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 员 荣 幸
人民陪审员 吴 忠
人民陪审员 熊燕妮
二〇一四年十二月十七日
书 记 员 李 佳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第四十五条第一款当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。