重庆市石柱土家族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0240民初775号
原告：石柱土家族自治县鸿鸥置业有限公司。住所地重庆市石柱土家族自治县南宾镇万寿大道**号(时代广场**号楼*楼**号)。
法定代表人：颜静宁，该公司经理。
委托诉讼代理人：谭建伟，男，该公司职工。
委托诉讼代理人：罗亚，重庆金牧（万州）律师事务所律师。
被告：马军，男，土家族，1982年4月30日出生，住重庆市石柱土家族自治县。
委托诉讼代理人：陈岑，重庆律缘律师事务所律师。
原告石柱土家族自治县鸿鸥置业有限公司诉被告马军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月31立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告石柱土家族自治县鸿鸥置业有限公司的委托诉讼代理人罗亚和被告马军的委托诉讼代理人陈岑到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告石柱土家族自治县鸿鸥置业有限公司向本院提出诉讼请求：1．判决解除原、被告签订的《租赁合同》以及补充协议；2．判决被告立即返还位于重庆市石柱县南宾街道万康路1号(鸿鸥时代广场1号楼1-2-9号铺)及新增仓库的租赁场地；3．判决被告向原告立即支付租金28654.76元(该租金截止2017年12月31日)，之后到实际交付租赁物期间费用依约计算)以及滞纳金和违约金。事实与理由：
2016年，原、被告签订《租赁合同》以及补充协议，约定原告将位于重庆市石柱县南宾街道万康路1号(鸿鸥时代广场l号楼2楼9号铺)和新增承租区域出租给被告，被告应当按照合同的约定支付相应的租金，但经原告多次催收，被告仍有部分租金未支付。
被告马军辩称：2016年8月18日，原、被告签订《租赁合同》和《补充协议》，合同和协议约定：被告租赁原告1号楼2楼1-2-9号商铺用于餐饮服务和2017年9月30日之前欠原告租金6806.00元属实。但原告在2017年11月2日就停了案涉房的水和电，致使被告的合同目的不能实现，被告方在2017年2月13日已向原告方书面告知了解除合同，原告方没有提出异议，故与原告的租赁合同在2017年11月13日就解除了，故不同意支付2017年11月13日之后的租金、滞纳金、违约金。
经本院审理查明的事实如下：2016年8月18日，原、被告签订《租赁合同》和《补充协议》，合同和协议约定：原告将位于重庆市石柱县南宾街道万康路1号(鸿鸥时代广场1号楼1-2-9号铺)及新增仓库的租赁场地出租给被告经营餐饮，出租面积236.92平方米，出租期限5年，从2016年10月1日至2021年9月30日，租金为29.00元/平方米/月，物业管理费4.50元/平方米/月。租金支付方式为：合同生效后十个工作日支付2016年10月1日至2017年3月31日的租金20612.00元；在2017年3月1日前支付2017年4月1日至2017年6月30日的租金20612.00元；2017年6月1日前支付2017年7月1日至2017年9月30日的租金20612.00元，从2017年10月1日起以后每年的租金按季度支付，每季度应当提前一个月支付第二个季度的租金，每逾期一日，按应交租金总额的万分之五缴纳滞纳金。租金从2017年10月1日开始逐年滚支递增6%，以此类推。合同第三条约定本合同签订之日被告（合同乙方）缴纳履约保证金10000.00元，保证金在租赁期满后10个工作日退还。2017年7月7日，被告方向原告方递交《延迟交租申请书》，申请2017年7月1日至2017年9月30日的租金20612.00元，在2017年7月20日前交10000.00元，在2017年8月20日支付10612.00元。2017年10月19日，原告方认可的重庆鸿贤商业管理有限公司向被告方发出《提请交租通知书》，通知被告方在2017年10月26日前交纳2017年12月31日前应当交纳的租金28655.00元（包括2017年9月30日未结清的6806.00元）。2017年11月1日，原告给被告发出《告知函》，告知被告应当于2017年10月1日前缴纳2017年7月1日至2017年12月31日期间的租金，但被告方在2017年10月31日仍未交纳，原告方将于2017年11月2日12时起暂停租赁房屋的水电供应服务。2017年11月2日，原告中断了案涉房屋的水电。庭审时，原告明确滞纳金的计算方式为：从2017年9月1日起，以尚欠的租金28654.76元为基数，按日万分之五的标准计算支付至付清之日止；明确违约金的数额为：按案涉合同第二条第六款的约定支付半年租金43697.52元。另原告方确认案涉房现已由原告掌控。
本院认为，本案原、被告在2016年8月18日签订的《租赁合同》和《补充协议》系双方真实意思的反映，其内容并不违反国家法律和行政法规关于合同效力性的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。本案的争议焦点之一：案涉的《租赁合同》、《补充协议》是否解除和租赁物的返还问题。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款规定，一方当事人以自己的行为表明不履行主要债务的，对方当事人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”本案中，被告租用案涉房屋用于餐饮，保持案涉房屋水电的正常使用是原告方应当履行的基本义务，原告方在2017年11月2日对案涉房屋实施的停水停电的行为，已表明了其不履行主要债务。被告方按照合同法第九十六条的规定在2017年11月13日向原告发出了《合同解除告知书》，原告在接到此通知书后并没有提出异议，故本院认定案涉的《租赁合同》和《补充协议》在2017年11月13日就已经解除，对已解除的合同再行判决解除，已无实质意义。本案的租赁物原告方在庭审时自认现已由原告掌管，再判决被告返还也无实质意义。本案的争议焦点二：被告应当支付多少租金。被告认可在2017年9月30日前尚欠原告的租金6806.00元，由于本院已认定案涉的租赁合同和补充协议在2017年11月13日已解除，故被告还应当按合同约定支付2017年10月1日至2017年11月13日期间的租金10681.62元（计算方式为：30.74元×236.92平方米÷30日×44天）。本案的争议焦点三：原告主张的滞纳金和违约金是否应当支持。对本争议焦点，首先要明确双方在合同中约定的滞纳金应当如何定性。本案中原、被告在案涉租赁合同第二条第三款约定：承租方不按时交纳租金，每逾期一天按应交租金数额的万分之五缴纳滞纳金。由此可见，原、被告双方在本案中所称的滞纳金就是对承租人违约（迟延履行支付租金义务）时向出租方支付的违约金的约定，应当支付的租金数额和每日万分之五便是违约�的具体计算方式。原、被告关于违约金的这种约定，虽然错用了滞纳金一词，但其内容符合《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款的规定，本院依法认定为是双方对违约金的约定。其次是怎么选择适用被告应当支付的违约金的问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案中，原、被告在案涉租赁合同第二条第三款、第六款和第九条分别约定了承租方不按时交纳租金的违约金为：按应当支付租金额每日万分之五、按半年租金、50000.00元。这种对同一违约行为作出的多重违约金的约定，一旦全部支持必将形成三重处罚，有违民法公平的原则。合同法第四十一条的规定：对格式合同条款发生争议，应当作出不利于提供格式合同一方的解释。本案的合同是由原告方提供的格式合同，本院依照合同法第四十一条的规定判决被告按案涉合同第二条第三款的约定向原告支付违约金。最后是对原告在本案中对租赁物停水停电行为的认定。原告对租赁物停水停电，其行为违反《中华人民共和国合同法》第二百一十六条关于出租人在租赁期间保持租赁物符合约定的用途的规定，是一种违反法律规定的违法行为，而不是违反双方在合同中的约定的违约行为，如原告的这一行为造成被告方的损失，被告方可以侵权纠纷另案诉讼。
综上所述，原告请求判决被告支付2017年11月13日前尚欠的租金17487.62元和从2017年9月1日起，以17487.62元为基数，按每日万分之五的标准计算支付滞纳金（逾期付款违约金）的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条�一款、第六十条第一款、第九十四条第二款、第九十六条、第一百一十四条、第二百一十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、限被告马军在本判决生效后十日内向原告石柱土家族自治县鸿鸥置业有限公司支付2017年11月13日之前尚欠的租金17487.62元（壹万柒仟肆佰捌拾柒元陆角贰分），并从2017年9月1日起，以17487.62元为基数，按每日万分之五的标准计算支付违约金至全部欠款兑现完毕之日止。
二、驳回原告石柱土家族自治县鸿鸥置业有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1684.00元，减半收取842.00元，由原告石柱土家族自治县鸿鸥置业有限公司所负担642.00元，由被告马军负担200.00元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。
审判员 戴晓东
二〇一八年四月二十七日
书记员 胡森升