广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗越法民三初字第2460号
原告：冯宝球，男，1933年1月4日出生，汉族，住广州市海珠区。
委托代理人：陈焕霞，广东卓信律师事务所律师。
委托代理人：李敏靖，广东卓信律师事务所实习律师。
被告：广州市农工商建设开发有限公司，住所地：广州市天河区珠江东路421号1701房。
法定代表人：廖若清。
委托代理人：黄振辉，广东大同律师事务所律师。
被告：广州市财贸建设开发总公司，住所地：广州市越秀区大新路00号。
法定代表人：梁军尤，职务总经理。
委托代理人：谭钲沛、霍恺暾，该公司职员，通讯地址。
第三人：冯坚，男，1926年4月4日出生，汉族，户籍住所地广州市越秀区。现下落不明。
第三人：刘绮莉，女，1960年6月10日出生，香港特别行政区居民。
委托代理人：陈焕霞，广东卓信律师事务所律师。
委托代理人：李敏靖，广东卓信律师事务所实习律师。
原告冯宝球诉被告广州市农工商建设开发有限公司（以下简称农工商公司）、广州市财贸建设开发总公司（以下简称财贸公司）、第三人冯坚、刘绮莉房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2015年11月4日立案后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及第三人刘绮莉的共同委托代理人陈焕霞、李敏靖，被告农工商公司的委托代理人黄振辉以及被告财贸公司的委托代理人霍恺暾到庭参加诉讼。第三人冯坚经本院公告传唤期满无到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提起诉讼请求：1.两被告立即为原告及第三人冯坚、刘绮莉办理位于广州市解放南路濠畔街0号0房的产权登记手续（其中原告占有八分之三、刘绮莉占有四分之一、冯坚占有八分之三），并承担由此产生的全部税费及其他费用；2.两被告立即支付迟延办理产权登记的违约金（以回迁房屋当时的价格14195.58元为基数，原告占有回迁房八分之三的产权份额，按中国人民银行同期贷款利率的标准，自2013年10月31日起开始计算，计至被告为原告实际办理前述房屋的产权登记手续之日止）。事实与理由：根据生效的民事判决书认定，原告对原广州市解放××濠畔街××号房屋占有产权份额。因该房屋被广州市国营农工商联合企业开发公司（现名称变更为被告农工商公司）和广州市财贸建设开发公司（现名称变更为被告财贸公司）拆迁征用，拆迁房屋的产权人通过产权调换补偿方式取得位于广州市解放南路濠畔街0号0房的产权，故原告对回迁房屋应享有相应的产权份额。然而自回迁房竣工至今，两被告及其前身均未依约为被拆迁人办理关于回迁房屋的产权登记手续，应承担相应的违约责任。
被告农工商公司辩称：同意原告的第一项诉讼请求为原告办理房产证，但不同意承担税费及其他费用，应当各付各税。不同意第二项诉讼请求，该项诉讼请求没有事实及依据，迟延办证的原因在于原告，根据原告的诉状及证据显示，原告母亲刘桂芳在拆迁前已经去世，其名下房产作为遗产，拆迁时及临迁时继承人没有办理继承手续，没有依法确定继承权，对于没有继承权的当事人，登记机关是无法进行登记的。2015年7月27日，通过越秀区法院的（2014）穗越法民一初字第3384号民事判决书确认原告拥有该房产的继承权，原告才具有办理产权过户的条件。该判决生效后，原告并无告知我方，更没有向我方申请办理产权登记手续，故原告称迟延办证毫无事实依据，与其提供的证据自相矛盾，请求驳回其第二项诉讼请求。
被告财贸公司辩称：1.同意为原告办理产权登记过户手续但不同意承担相关的费用，根据当时广州市关于六统一建设的要求建设住宅的意见，我司挂名在涉案大楼中，但回迁安置都是由被告农工商公司负责，收益与我司无关，所以我司不同意承担原告办理产权登记产生的费用；2.不同意第二项诉讼请求，理由同被告农工商公司。
第三人冯坚无述称。
第三人刘绮莉述称：同意原告的诉讼请求。
经审理查明：1953年5月13日，刘桂芳（已于1960年6月8日因病死亡）与刘凤贞（已于1999年12月14日因病死亡）订立书面的协议，约定刘凤贞与刘桂芳双方同意联购濠畔街12号吉铺壹间，契约由两人名字购入，刘桂芳出资四分之三，刘凤贞出资四分之一，今后该铺所有变更及建筑税项等亦须四分平均，由刘桂芳占四分之三、刘凤贞占四分之一等。此后，前述广州市解放××濠畔街××号房屋（建筑面积95.6515㎡）以刘桂芳和刘凤贞两人共同共有的名义办理产权登记手续。
1988年8月31日，原广州市房地产管理局仲裁办公室作出（88）穗房仲字第44号仲裁书，裁决：一、被诉人刘凤贞户应于本仲裁书发生法律效力之日起七日内迁出濠畔街12号，将该房屋交申诉人（被告财贸公司）拆建……三、第三人冯钧池等，即已故产权人刘桂芳的法定继承人与被诉人刘凤贞应于本裁决发生法律效力之日起十五日内携带该屋产权证据同申诉人一起往本市房地产管理局办理征用和产权交换等手续，逾期不办，即按有关规定办理；四、申诉人应在濠畔街12号等地段兴建的新楼第二层南向方位划出建筑面积35㎡（含按规定分摊楼梯面积）的套间供被诉人刘凤贞回迁居住，作为对刘凤贞及已故产权共有人刘桂芳合法继承人的产权补偿……五、第三人冯钧池等即已故产权人刘桂芳的法定继承人，须于办妥产权继承公证手续后始能办理产权转移登记等。
同年10月21日，刘凤贞以解放××濠畔街××号三楼业主的身份（乙方）与被告农工商（甲方、原用名广州市国营农工商联合企业开发公司）签订《补充协议书》，约定：甲乙双方同意按市（88）穗房仲字第44号文办理执行；原判回迁二楼建筑面积35㎡增加1㎡（即36㎡建筑面积）；新旧房屋补价酌情改为互不补差价等。1991年9月20日，被告农工商公司将涉案的解放南路濠畔街0号0房作为回迁房交付刘凤贞。
1992年9月24日，被告农工商公司发出《通知》，称涉案的0房的建筑面积为40.5588㎡，对比超产权补偿面积4.5588㎡，应收超补偿面积款额4.5588㎡×350元/㎡=1595.58元，在回迁时，你已交付超补偿面积款1218元、275.80元，尚欠101.78元，请于同年10月5日前清付等。同年10月21日，被告农工商公司出具《预收款凭证》写明收取刘凤贞交来解放南路濠畔街0号0房业主超补偿面积款尾数101.78元。
另查明：刘桂芳与冯钧池是夫妻关系，共同生育冯宝球、冯坚、冯宝成、冯三妹、冯润好5子女。刘桂芳于1960年6月8日因病去世，冯钧池1991年3月15日去世，两人生前没有就上述房屋继承立下遗嘱。2012年6月15日，冯三妹、冯宝成、冯润好在广州市南方公证处作出声明，并办理放弃继承涉讼房屋的公证。本院于2015年4月8日作出（2014）穗越法民一初字第3384号民事判决书，判决：坐落原广州市解放××濠畔街××号房屋，属于刘桂芳的产权部份由原告冯宝球和被告冯坚共同继承，各占有二分之一的产权份额。该判决已于2015年7月29日发生法律效力。
根据广州市公安局大新街派出所制作的广州市常住户口《登记表》记载，刘凤贞的婚姻状况为丧偶，第三人刘绮莉系其女儿，1991年9月20日户籍由濠畔街12号迁入涉案房屋
本院认为：涉案房屋属两被告在办理征拆原广州市濠畔街12号房屋过程中用作回迁安置及产权调换补偿的房屋。虽然被告农工商公司已于1991年9月安置刘凤贞户回迁入住，但至今未协助办理涉案房屋的产权过户登记手续。现有证据表明原告及第三人均是涉案房屋的合法继承人，虽然第三人刘绮莉未办理继承公证的手续，但其亦提交证据证明其系刘凤贞的合法继承人，而第三人冯坚因下落不明经本院公告其本人及法定继承人均无果的情况下，为避免涉案房屋的产权长期无着的窘境，原告诉请要求两被告协助办理涉案房屋的产权过户登记手续，本院予以支持。根据前述生效的（2014）穗越法民一初字第3384号民事判决书以及刘凤贞与刘桂芳生前订立的书面协议，涉案房屋的产权应由原告及第三人刘绮莉各占八分之三的产权份额，由第三人冯坚占有八分之二的产权份额。至于办理涉案房屋的产权过户登记的费用问题，因涉案房屋属用作拆迁后的产权调换之用，两被告应负有协助办妥产权登记的义务，故相关的办证税费应由两被告负担。至于原告诉请要求两被告承担逾期办理涉案产权过户登记的手续的违约金，因原告及第三人自拆迁后一直未能完善继承手续，且亦无证据表明原告或第三人曾向两被告主张过协助办理过户登记手续被拒或两被告拒不配合，故对两被告抗辩的至今未办理产权过户登记手续的原因非因被告引致的意见，本院予以采信，原告的该项请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告广州市农工商建设开发有限公司、广州市财贸建设开发总公司应自本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告冯宝球、第三人冯坚、第三人刘绮莉办理广州市越秀区濠畔街0号0房的不动产权过户登记手续（其中原告冯宝球与第三人刘绮莉各自占有八分之三的产权份额，第三人冯坚占有八分之二的产权份额），相应的办理不动产权属登记的税、费由被告广州市农工商建设开发有限公司、广州市财贸建设开发总公司共同负担。
二、驳回冯宝球的其它诉讼请求。
本案受理费4310元，由原告冯宝球负担2155元，由被告广州市农工商建设开发有限公司、广州市财贸建设开发总公司各负担2155元。
如不服本判决，原告冯宝球、冯坚及被告广州市农工商建设开发有限公司、广州市财贸建设开发总公司可在本判决书送达之日起15日内、第三人刘绮莉可在判决书送达之日起30日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上述请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 程秀建
人民陪审员 陈淑文
人民陪审员 张雪琼
二〇一七年三月十五日
书 记 员 梁洁欣