浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第2888号
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行。
负责人金凡。
委托代理人（特别授权）林素。
委托代理人（一般授权）马调峰。
被告浙江宏泰车业配件有限公司。
法定代表人赵小玲。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行诉被告浙江宏泰车业配件有限公司（以下简称宏泰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月2日立案受理后适用简易程序由代理审判员余谍独任审判，于2014年8月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人林素、马调峰到庭参加诉讼，被告宏泰公司经本院传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年4月22日，原告与被告宏泰公司签订编号为zd9017201100000029号《房地产最高额抵押合同》，合同约定：被告宏泰公司以其所有的坐落于xxxxxx【产权证号：瑞安市房权证塘下镇罗凤字第××号】及国有土地使用权【土地证号：瑞国用（2009）第xx**号】，为其在2011年4月22日至2014年4月22日期间与原告办理的各类融资业务而形成的债务在最高额2507万元内作抵押担保；原告对抵押物享有第一顺位的优先受偿权，原告可以不先行使对债务人其他担保权利（如有）而直接行使本合同项下的抵押权。房屋所有权及国有土地使用权均已办理抵押登记手续。
2013年5月7日，原告与被告宏泰公司签订编号为90172013280172号《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额305万元；借款期限为2013年5月7日至2014年5月7日；借款利率按贷款发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同档次的贷款基准利率上浮34%计算（即年利率8.04%）；按季结息，结息日为每季末月的20日；逾期利息利率按贷款利率加收50%执行；逾期的利息（包括期内利息、逾期罚息、挪用罚息）以逾期利息利率按逾期实际天数计收复利。
原告依约向被告发放贷款305万元。现借款期限已经届满，但被告并未按约偿还本金，仅支付利息至2013年12月20日，本金及余下期内利息、罚息、复利均未偿付，故原告起诉请求判令：1、被告宏泰公司偿付原告编号为90172013280172号《流动资金借款合同》项下的借款本金305万元并支付期内欠息、逾期罚息、复利（期内欠息以本金305万元为基数自2013年12月21日起至2014年5月7日止按年利率8.04%计；逾期罚息以本金305万元为基数自2014年5月8日起至实际履行完毕之日止，按年利率12.06%计；复利分别以每笔期内欠息及每笔逾期罚息为基数，自期内欠息和逾期罚息逾期支付之日起按年利率12.06%计算至实际履行完毕之日止）。2、原告对被告宏泰公司所有的坐落于xxxxxx【产权证号：瑞安市房权证塘下镇罗凤字第××号】及国有土地使用权【土地证号：瑞国用（2009）第xx**号】的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。3、由被告承担本案实现债权的费用。
原告在举证期限内向本院提交证据如下：
1、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格；
2、被告营业执照、组织机构代码证、公司基本情况复印件各一份，证明被告的诉讼主体资格；
3、编号为zd9017201100000029号《房地产最高额抵押合同》、公司股东会决议、房权证、土地证、房屋他项权证、土地他项权证原件各一份，证明被告宏泰公司为借款提供最高额抵押担保的事实；
4、编号为90172013280172号《流动资金借款合同》、授权委托书、借款凭证、存款分户账原件各一份，证明被告宏泰公司向原告申请借款及原告依约发放借款的事实；
5、帐户对账单原件一份，证明被告欠款欠息的事实；
被告宏泰公司未作答辩，在本院指定的举证期限内也未提交任何证据。
经庭审质证，上述证据来源合法、内容客观真实，被告宏泰公司未到庭应诉，又未能提供证据，视为其放弃举证、对上述证据无异议并承担举证不能的法律后果。故本院对上述证据依法予以采信，并作为认定本案事实的依据。
经审理，本院认定的事实和原告的诉称一致。另查明：被告宏泰公司仅清偿利息至2013年12月20日；2013年9月21日至2013年12月20日期间的正常利息是逾期支付的，分别于2014年1月9日支付利息16522.17元、2014年1月20日支付利息45464元和复利562.08元。
本院认为，涉案《流动资金借款合同》、《房地产最高额抵押合同》，系当事人的真实意思表示，内容合法，没有违反我国法律和行政法规强制性的规定，故均具有法律约束力，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。原告依约发放贷款，被告宏泰公司应按期支付利息，到期归还本金。被告宏泰公司未按约支付利息，到期也未能偿还本金，原告有权根据合同约定，要求被告宏泰公司立即清偿剩余借款本息，对逾期未归还的本金计收逾期利息，对期内应付而未支付利息计收复利。被告宏泰公司尚欠本金305万元、期内利息93319.83元（以305万元为基数，自2013年12月21日起按年利率8.04%计算至2014年5月7日止）、逾期利息（以305万元为基数，自2014年5月8日起按年利率12.06%计算至实际履行之日止）、复利（分别以借款期限内产生的每笔期内欠息为基数，自每笔期内欠息逾期之日起按年利率12.06%计算至实际履行之日止，并扣减已支付的562.08元）。原告请求对逾期利息计收复利，没有法律依据，本院不予支持。该借款属于涉案抵押物的担保范围，且抵押物已办理抵押登记手续，抵押权依法设立，原告有权以抵押物折价、拍卖、变卖所得款项在约定的最高限额内优先受偿。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条第一款之规定，判决如下：
一、被告浙江宏泰车业配件有限公司于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行借款本金305万元、期内利息93319.83元、逾期利息（以305万元为基数，自2014年5月8日起按年利率12.06%计算至实际履行之日止）、复利（分别以借款期限内产生的每笔期内欠息为基数，自每笔期内欠息逾期之日起按年利率12.06%计算至实际履行之日止，并扣减已支付的562.08元）；
二、被告浙江宏泰车业配件有限公司逾期不履行还款义务，原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行有权对登记在被告浙江宏泰车业配件有限公司名下的坐落于xxxxxx【产权证号：瑞安市房权证塘下镇罗凤字第××号】及国有土地使用权【土地证号：瑞国用（2009）第xx**号】折价或拍卖、变卖后所得款项优先受偿，但包括上述债务在内，其对编号为zd9017201100000029号《房地产最高额抵押合同》项下的所有债务优先受偿总额以2507万元为限；
三、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费32013元，减半收取16007元，由被告浙江宏泰车业配件有限公司负担，定于本判决生效后十日内缴纳。原告应当自判决书生效之日起十五日内来本院退回预交的受理费32013元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费32013元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：19×××13。逾期按自动撤回上诉处理］。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可向本院申请执行；申请执行的期限为二年，以判决书规定履行期限的最后一日起计算。
代理 审 判员 余 谍
二〇一四年九月十一日
（代）书记员 戴小慧