广西壮族自治区荔浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）荔民初字第1114号
原告黄某娇。
原告黄某婵。
上述二原告委托代理人覃兰强，广西柳先律师事务所律师。
被告赵某清。
委托代理人谢新学，广西中园律师事务所律师。
原告黄某娇、黄某婵诉被告赵某清房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年6月8日立案受理，依法由审判员廖德英独任审判，于2013年8月13日公开开庭进行了审理，书记员张玲担任记录。二原告委托代理人覃兰强、被告赵某清及其委托代理人谢新学到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告于2012年6月20日签订一份租赁合同，从2012年7月1日起被告出租位于中园路粮食局综合楼门面约40平方米给原告卖衣服使用。合同约定签订协议之时原告需交6000元押金给被告，待终止合同时原告全部搬走并把房屋交给被告，原告结清所用的水电费后，被告再退押金给原告。双方签订的租赁合同为无期限合同，依照合同法第二百三十二条规定，双方可随时解除合同。原告于2013年1月28日向被告送达一份解除租赁协议通知书，定于2013年1月30日解除租赁合同，双方于2013年1月30日进行验收交接，合同正式解除。合同终止后原告曾起诉要求被告退还押金，因水费没结清而撤诉，撤诉后原告付水费给被告，但被告拒收。为维护原告合法权益，特具状起诉，请求人民法院判决：1、被告退回押金6000元；2、被告支付逾期付款违约金从2013年6月1日起计算至付清之日止，违约金按银行同期贷款利率计算，约100元；3、本案诉讼费由被告承担。
原告对其陈述事实向法庭提供的证据有：
证据1、二原告与被告于2012年6月20日签订的房屋租赁协议一份，证明（1）租赁期限为不定期限；（2）双方约定终止协议并结清费用后退回押金6000元。
证据2、收款收据，证明被告收取押金6000元。
证据3、解除租赁协议通知书及特快专递详情单，证明（1）解除租赁协议通知书送达给被告；（2）租赁协议已于2013年1月30日解除。
证据4、移交清单，证明租赁协议终止后双方进行了移交。
证据5、邮政储蓄银行汇款收据、取款通知书、改退批条，证明原告履行交水费义务，但被告拒收。
被告赵某清辩称：一、原告诉称不完全符合客观事实：1、原告与被告签订合同时已约定先交租金后使用，所发生的一切费用与被告无关，且注明协议满一年后还要增加租金，证明双方本意的租用期限明显不止一年；2、被告租给原告后，原告对租赁房进行了装修才经营，不能说是不定期限合同；3、双方在合同中约定了一年的年限，且对因政府行为或公益事业被告收回门面的，必须提前二至三个月书面通知原告，而原告解除合同，只是提前两天通知被告，被告只是同意解除，但对于原告的押金，由于没有达到合同约定的一年时间，且原告没有提前通知被告，没有给被告合理的时间另行出租，是原告违约造成的，原告所交押金不能退还，否则会损害被告的权益，是不公平的；
二、原告之诉依法不能成立。双方签订的合同并非无固定期限合同，而是至少一年以上的合同，双方对合同的解除进行了书面约定，需提前通知；依照《中华人民共和国合同法》第十一条第四项的规定，房屋租赁在解除合同应在合理的期限内通知另一方，原告提前退租的行为违反法律规定；依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，解除合同应有合理的期限，原告在2013年1月28日要求解除，1月30日被告同意解除，但只是为了减少被告的损失，马上进行招租，招租期间属于合理的期限，此期限的费用应由原告承担。
终上所述，被告认为合同的押金是履行合同的保证，既然原告违约，无权要求收回押金，依法应驳回原告的诉讼请求。
被告对其辩解理由在举证期限提供的证据有：
移交清单，证明与原告提交的移交清单不一致，没有原告那份的备注，且不是原告本人去移交的。
经过开庭质证，被告对原告提供的证据1真实性无异议，但从合同第一个条款约定看约定租期满一年后租金增加，且原告对该房屋进行了装修，可知租赁期限不是原告所讲的不定期及短期，原告交清所有的水电费后才可退回押金，但至今原告仍未结清，该证据不能证实原告所证明的内容；对证据2无异议；对证据3真实性无异议，但解除协议的通知是2013年1月28日寄出的，被告1月30日收到；收到五把钥匙，原告交了电费，水费没有交。对证据4有异议，原告提交的移交清单与被告留存的那份不一样，且原告不是本人来移交。对证据5因为双方还没有核算过水费金额，被告也没有收到该款。原告对被告提供的证据认为备注不清楚，但至少证实了原告与被告已经移交完毕，被告签了字，并接收了门面及门面钥匙。
综合原、被告的举证和质证情况，本院认证如下：
对原告提供的证据1、2、3，因被告对真实性无异议，本院予以确认，对原告提供的证据4，本院认为被告在此清单上签名认可收到门面钥匙5把，本院对其真实性予以认定；对原告提供的证据5，本院认为，被告在2013年4月11日的庭审笔录中确认原告尚欠水费125元，原告通过邮政汇款的形式汇给被告，被告明知系原告交的水费却拒收，视为原告已履行缴纳水费义务。对被告提供的证据，原告认可交了5把钥匙给被告，已移交完毕，本院对该事实予以认定。
综合本案证据及法庭调查，本院依法确认以下法律事实：
2012年6月20日，二原告与被告签订了一份租赁协议，从2012年7月1日起，被告将位于荔浦县荔城镇中园路粮食局综合楼门面（约40平方米）租给二原告用于销售服装，协议约定每月租金2300元。协议第三项约定二原告需交押金6000元，待终止本协议时，原告全部搬走并把房产交给被告后，原告结清所用的水电费后，被告再退押金给原告。双方对租赁期限并未约定。2013年1月28日，原告想退租，寄了一份解除租赁协议通知书给被告，通知被告，原告决定于2013年1月30日与被告解除租赁协议，请被告于2013年1月30日下午验收并接收租赁房屋，被告于2013年1月30日收到该通知并与原告履行了交接手续，接收了原告交来的5把钥匙，同意解除租赁合同。原告的电费已结清，被告予以认可，2013年5月14日，原告将被告确认的水费125元，通过邮政汇款的形式汇给被告，但被告拒绝接收。
本案在审理过程中，原告自愿放弃500元押金及逾期付款违约金的请求，要求被告退还押金5500元。
本院认为，二原告与被告签订的租赁合同，系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”，本案中二原告与被告未在合同中约定租赁期限，应为不定期租赁合同，该条规定出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，对承租人解除合同没有限制，因此二原告可以随时解除合同，双方在合同中约定，原告交付门面并结清水电费后，被告退还押金给原告，现二原告已将门面及钥匙移交给被告，被告已接收，原告的电费已结清，水费因被告的拒绝接收，视为原告已结清，原告已按合同约定履行了自己的义务，被告也应按合同约定退还押金6000元，原告在审理过程中自愿放弃500元押金及逾期付款违约金的主张，要求被告退还押金5500元，本院予以准许，被告主张二原告给付其招租期间的租赁损失，没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十二条的规定，判决如下：
被告赵某清返还原告黄某娇、黄某婵押金5500元；
本案受理费50元，减半收取25元，由被告赵某清负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕{户名：荔浦县人民法院，开户行：中国工商银行荔浦县支行，账号：2103236109264031239}，如果未按本案判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费50元，（户名：桂林市中级人民法院，账号：20216301040001416，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。本判决即发生法律效力。
审判员 廖德英
二〇一三年八月二十九日
书记员 张 玲