广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第5319号
原告：中信银行股份有限公司广州分行，住所地广州市天河区。
负责人：谢宏儒，行长。
委托代理人：王霞，广东广大律师事务所律师。
委托代理人：黎倩雯，广东广大律师事务所实习律师。
被告：何辉苑，住广东省兴宁市。
被告：肖勇兵，住广东省兴宁市。
被告：廖秋胜，号。
原告中信银行股份有限公司广州分行诉被告何辉苑、肖勇兵、廖秋胜借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王霞到庭参加了诉讼，被告何辉苑、肖勇兵、廖秋胜经本院合法传唤逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司广州分行诉称：2013年4月9日，原告与被告何辉苑、肖勇兵签订编号为（2013）穗国银个贷字第028号《中信银行个人借款合同（2012版）》并办理合同公证，约定：被告何辉苑、肖勇兵向原告贷款256万元，借款期限360个月，按月等额本息还款。被告何辉苑作为抵押人，提供其名下位于从化市江浦街翡翠大街26号房产作抵押担保。担保范围包括借款本金、利息、罚息及为实现债权所发生的费用等。2013年5月13日，上述房产在从化市国土资源与房屋管理局办理了抵押权登记。2014年4月9日，原告与被告廖秋胜签订合同编号为【（2013）穗国银保字第028号】《保证合同》，约定被告廖秋胜为原告与被告何辉苑、肖勇兵签订的《中信银行个人借款合同》的债权在256万元的范围内提供连带责任保证；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年；当被告何辉苑、肖勇兵未按主合同约定履行期债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他的担保，均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任；保证范围包括主合同项下的债权本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、及原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、拍卖费等及其他费用）。
合同签订后，原告按约定向被告何辉苑、肖勇兵发放贷款，但被告何辉苑、肖勇兵未按约定偿还贷款本息，原告多次催收未果。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令判决：
一、解除原告与被告何辉苑、肖勇兵签订的编号为（2013）穗国银个贷字第028号《中信银行个人借款合同（2012版）》；
二、被告何辉苑、肖勇兵立即向原告归还贷款本金2477476.14元，及利息、罚息、复利（截止至2016年7月20日的利息94128.14元、罚息（含复利）3282.16元，从2016年7月21日起的罚息、复利按中国人民银行同期贷款利率上浮下浮10%再上浮50%计算）；
三、被告何辉苑、肖勇兵支付原告为追收债权而支付的律师费人民币10000元；。
四、原告就前述债务对被告何辉苑名下已抵押房产（即位于从化市江埔街翡翠大街26号）的拍卖或变卖价款享有优先受偿权；。
五、被告廖秋胜对被告何辉苑、肖勇兵前述债务向原告承担连带清偿责任；
六、本案的全部诉讼费用由各被告承担。
被告何辉苑、肖勇兵、廖秋胜未到庭应诉答辩。
经审理查明：2013年3月28日，被告何辉苑、肖勇兵向原告中信银行股份有限公司广州分行申请借款并填写《中信银行个人借款申请表》。
2013年4月9日，原告中信银行股份有限公司广州分行（乙方，贷款人）与被告何辉苑（甲方、借款人及抵押人）、肖勇兵（均为甲方，均为共同借款人）签订了合同编号为【（2013）穗国银个贷字第028号】的《中信银行个人借款合同（2012版）》，约定如下主要条款：本合同贷款金额为256万元；贷款用于购买从化市江埔街翡翠大街26号房产；本合同利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照人民银行的利率政策，在基准利率的基础上下浮10%确定执行，如遇基准利率调整，自贷款发放日起，首次利率调整日确定为次年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率，调整后的贷款利率为利率调整日所适用的中国人民银行同期同档次的基准利率进行浮动后所确定的利率，利率调整不再另行书面或口头通知被告；贷款期限为360个月；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月1日，还款总期数为360期，每期还款本金详见还款计划表；被告违反本合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，原告有权按照中国人民银行的规定加收罚息，逾期贷款罚息利率为本合同利率的150%，对不能按时支付的利息，原告有权按照罚息利率计收复利；被告何辉苑自愿提供其名下位于从化市江浦街翡翠大街26号房产抵押给乙方，作为被告偿还本合同项下贷款的担保；担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、保管担保财产和为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、拍卖费等及其他费用等）；被告违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息即构成违约，原告有权要求被告限期纠正违约行为、按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利、宣布本合同项下已发放贷款提前到期并要求被告立即偿还全部贷款及相应利息、原告因实现债权所发生的各项费用包括律师费、诉讼费、律师费、差旅费、执行费、拍卖费等等均由被告承担。
2013年4月9日，原告与被告廖秋胜签订合同编号为【（2013）穗国银保字第028号】《保证合同》，约定如下主要条款：被告廖秋胜为原告与被告何辉苑、肖勇兵签订的《中信银行个人借款合同（2012版）》（下称主合同）下的债权在256万元的范围内提供连带责任保证；保证担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、拍卖费等及其他费用等）；当被告何辉苑、肖勇兵未按主合同约定履行期债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他的担保，均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。
2013年5月13日，原告与被告何辉苑将位于从化市江浦街翡翠大街26号房产办理了抵押权登记，他项权人为原告。
2013年5月28日，原告向被告何辉苑、肖勇兵指定的收款人周建军发放贷款256万元；贷款期限自2013年5月28日至2043年5月28日；被告何辉苑、肖勇兵在《个人借款凭证（借据）》上签字确认已收到256万元借款。被告廖秋胜自2015年11月1日起出现逾期供款，截至2016年7月20日止，尚欠贷款本金2477476.14元、逾期利息94128.14元、罚息（含复利）3282.16元。
另查明，原告与广东广大律师事务所签订《委托合同》，委托律师处理涉案债权的诉讼，并支出了律师费10000元。为此，原告提供了律师费发票10000元，证明其为向被告追讨债权而实际支出律师费用10000元。予以证实。
本院认为：原告中信银行股份有限公司广州分行与被告何辉苑、肖勇兵签订的《中信银行个人借款合同（2012版）》及与被告廖秋胜签订的《保证合同》是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的禁止性规定，因此原告与被告何辉苑、肖勇兵间的借款合同上述《中信银行个人借款合同（2012版）》及《保证合同》依法成立并合法有效，各方均应依约履行。
合同签订后，原告已经依约向被告何辉苑、肖勇兵发放贷款256万元，被告何辉苑、肖勇兵收到款项后，自2015年11月1日起至今未再按约还款，严重违反合同的约定。现原告要求解除合同，并要求被告何辉苑、肖勇兵立即还清贷款本金2477476.14元、及利息、及罚息、复利[【截至2016年7月20日止，逾期利息94128.14元、罚息（含复利）3282.16元；从2016年7月21日起至实际清偿之日止的罚息，以拖欠贷款本金2477476.14元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次同期同类贷款基准利率下浮10%再上浮50%计算罚息；，对不能支付的利息，按中国人民银行同期同类贷款利率下浮10%再上浮50%计收按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮10%再上浮50%计算复利，罚息不应计算复利）]】，合法有理，本院对此予以支持。
关于原告诉请对涉案房产享有优先受偿权的问题。涉案房屋办理了抵押权登记手续，则原告有权对以从化市江浦街翡翠大街26号房产的抵押物以折价或以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
关于原告诉请的律师费用的问题。原告与被告何辉苑、肖勇兵签订的合同约定了被告何辉苑、肖勇兵承担原告为“实现债权所发生的费用”中包含了律师费，现原告已向本院提供《委托协议》《委托合同》及律师费发票，足以证明原告为实现涉案债权支出10000元的律师费用，故原告诉请向其支付10000元律师费用合法有理，本院对此予以支持。
关于被告廖秋胜的保证责任问题。被告廖秋胜与原告签订《保证合同》约定：被告廖秋胜，自愿为被告何辉苑、肖勇兵在借款合同项下的债务承担连带保证责任，且无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他的担保，均有权直接要求保证人承担保证责任。虽然本案存在借款人即被告何辉苑提供的抵押物，但基于上述约定，原告有权直接要求故原告诉求被告廖秋胜对被告何辉苑、肖勇兵的上述债务承担连带清偿责任。因此，对于原告的该项诉求，依法有据，本院对此予以支持。被告廖秋胜承责后，有权向被告何辉苑、肖勇兵追偿。
被告何辉苑、肖勇兵、廖秋胜经本院合法传唤未到庭，本院依法对本案作缺席审判。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中信银行股份有限公司广州分行与被告何辉苑、肖勇兵于2013年4月9日签订的合同编号为【（2013）穗国银个贷字第028号】的《中信银行个人借款合同（2012版）》；
二、被告何辉苑、肖勇兵于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中信银行股份有限公司广州分行偿还贷款本金2477476.14元、及利息、及罚息、及复利【截至2016年7月20日止，利息94128.14元、罚息（含复利）3282.16元；从2016年7月21日起至实际清偿之日止的罚息，以拖欠贷款本金2477476.14元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率下浮10%再上浮50%计算；对不能支付的利息，按中国人民银行同期同类贷款利率下浮10%再上浮50%计收复利，罚息不应计算复利）】；
三、被告何辉苑、肖勇兵于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中信银行股份有限公司广州分行支付律师费用10000元；
四、原告中信银行股份有限公司广州分行有权对以被告何辉苑名下的位于从化市江浦街翡翠大街26号房产折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿变卖或者拍卖后所得款项享有优先受偿；
。
五、被告廖秋胜对被告何辉苑、肖勇兵的上述第二、三项判项所确定的债务承担连带清偿责任；，其承责后，有权向被告何辉苑、肖勇兵追偿。
如果被告未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26990元、保全费5000元、公告费1000元，共计合计32990元，均由被告何辉苑、肖勇兵、廖秋胜共同负担（原告已向有关单位预交公告费，七各被告于本判决发生法律效力之日起十日内将公告费径付原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 赵心晶
人民陪审员 龙国权
人民陪审员 许红霞
二〇一六年十月十七日
书 记 员 马妮娜
赖嘉涛陈美丹