广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法南民一初字第807号
原告李亨春，男，XXXX年XX月XX日出生，朝鲜族，住XXX，身份证号码：XXX。
委托代理人达芳甜，系广东名道律师事务所律师。
委托代理人肖又红，系广东名道律师事务所律师助理。
被告肖磊，男，XXXX年XX月XX日出生，汉族，住XXX，身份证号码：XXX。
被告叶美丽，女，XXXX年XX月XX日出生，汉族，住XXX，身份证号码：XXX。
共同委托代理人刘政，系广东理而行律师事务所律师。
第三人东莞市三人行房地产中介服务有限公司（以下简称三人行中介公司），住所地XXX，注册号：XXX。
法定代表人唐金莲。
委托代理人李春林，系第三人的职员。
原告李亨春诉被告肖磊、叶美丽，第三人三人行中介公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员徐舒音适用简易程序独任审判，于2014年4月23日公开开庭进行了审理。原告李亨春的委托代理人达芳甜，被告肖磊及肖磊、叶美丽的共同委托代理人刘政到庭参加诉讼。第三人三人行中介公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李亨春诉称，原、被告以及东莞市三人行房地产中介服务有限公司于2013年8月25日签订《房地产买卖合同》及合同附件，该合同约定：“买方首付存卖方供楼账号赎楼”。经原告及第三人多次催告被告首付款到原告的供楼账号赎楼，被告仍拒不按合同约定履行付款义务。无奈之下原告于2013年12月29日向被告以快递形式寄出解除房地产买卖合同通知书，要求解除该房地产合同，但被告经催告后在合理期限内仍未履行。为此，原告诉至法院请求：依法判令解除2013年8月25日签订的房地产买卖合同并不返还定金20000元。
被告肖磊、叶美丽辩称，原告单方面解除合同的行为属于违约行为：1、原、被告双方签订房屋买卖合同，并没有约定具体付款时间；2、原告发出的解除合同通知书不具备解除合同效力，因为原告在发出此份通知书的时候，并没有尽到应尽的义务和给予合理的履行期限；3、针对本案被告已经向贵院提起诉讼，该案正在审理中，因此请依法驳回原告的诉讼请求。
第三人三人行中介公司经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，也没有向本院提交证据及陈述、质证意见。
经审理查明，原告李亨春是东莞市万江区理想0769家园南10栋2单元601号房（以下简称涉案房屋）的权属人。2013年8月25日，李亨春和被告肖磊、叶美丽由第三人三人行中介公司提供居间服务，签订了一份《房地产买卖合同》（以下简称合同），约定李亨春将涉案房屋出售给肖磊、叶美丽，价款为670000元。双方约定房款支付方式为按揭付款，定金在20000元在2013年8月25日支付，对首期款的支付数额和期限没有记载，在最后“约定其他事项”一栏注明“买方首付存卖方供楼账号赎楼”。合同还约定，对合同项下义务，逾期未超过十天的，违约方向守约方支付违约金，逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任或支付违约金，违约方需承担买卖代理费，若守约方同意继续履行合同，有权要求违约方支付违约金，合同未约定明确履行期限的，以守约方或经纪方发出敦促履行通知之日起五天为履行期限。后肖磊、叶美丽支付了定金，并申请银行贷款，中国银行股份有限公司东莞中堂支行于2013年12月24日向肖磊出具了个人住房贷款意向书。2013年12月29日，李亨春向肖磊发出《解除房地产买卖合同通知书》，认为肖磊迟延支付购房款，在合理期限内未履行，故通知解除合同。双方就合同的履行发生争议，肖磊、叶美丽向本院提起诉讼，要求李亨春继续履行合同，办理提前还贷、注销物业抵押、协助原告办理后续过户等相关手续，本院依法立案，案号为（2014）东一法南民一初字第478号，后李亨春又提起本案诉讼。
诉讼过程中，双方对以上事实基本没有争议。对于首期款的数额，肖磊、叶美丽认为是经过银行审批贷款后，由购房款减去银行同意贷款的数额得出，李亨春则认为根据二手房交易规则，贷款最多只能贷70%，所以首期款按照房款总额的30%计算出来。对于首期款的付款期限，肖磊、叶美丽认为没有明确约定，李亨春认为合同没有约定，但口头约定待其关于离婚纠纷的案件确定房屋权属后支付。对于首期款的提示付款和催款问题，李亨春认为其此前多次通过电话进行协商，其于2013年12月28日从珠海来东莞处理，等肖磊、叶美丽付款，但肖磊、叶美丽没有来，双方约在2013年12月29日再洽谈，但是29日其没空就回珠海了，其当时表示中介公司有供楼账号，被告如果打钱进去付首期款，合同继续履行；肖磊、叶美丽则认为其已通过电话提示向李亨春付款，但一直在协商中，双方在2013年12月28日预约了2013年12月29日处理但李亨春没有来，后收到李亨春的解除合同通知。根据李亨春提交的录音资料，肖磊、李亨春双方曾在2013年12月25日、2013年12月28日进行过电话协商。其中2013年12月25日谈话概意为，李亨春不同意三人行中介公司提出的变更交楼时间要求，肖磊表示希望提前交楼，李亨春要求肖磊支付首期款，肖磊表示同意支付首期款，按原定程序办理，并表示是否提前交楼由李亨春决定，另肖磊在该次通话中表达其不清楚银行同贷书已经出来；2013年12月28日谈话概意为，李亨春表达双方已直接约定在2013年12月29日付款，要求肖磊付款，肖磊认为双方是通过中介公司约定在下个月27日银行扣款前付款，其表示可在10日左右支付，李亨春不同意。对于供楼账号问题，肖磊、叶美丽、三人行中介公司均表示李亨春没有提供供楼账号，李亨春表示在签订合同时，已经出具其购房合同，购房合同中载有供楼账号。庭审中，肖磊、叶美丽坚持继续履行合同。
本院于2013年11月14日就李亨春离婚纠纷一案作出《民事调解书》，调解涉案房屋归李亨春所有。肖磊、叶美丽认为申请贷款手续需李亨春提供配偶资料，但李亨春无法提供，其于2013年9月4日申请贷款，李亨春在2013年11月19日才提供配偶方面资料，从2013年11月19日才开始配合贷款申请。
以上事实，有《房地产买卖合同》、《解除房地产买卖合同通知书》、邮寄详情单、（2014）东一法南民一初字第807号案证据、（2014）东一法南民一初字第807号案庭审笔录、本案庭审笔录等附卷为证。
本院认为，对双方没有异议的事实，本院予以确认。双方成立的房屋买卖合同合法有效，受法律保护，双方均应按照合同约定履行义务。本案争议焦点是李亨春要求解除合同的理由是否成立。
李亨春要求解除合同的理由为肖磊、叶美丽一方迟延支付首期款。由于双方没有对首期款的数额、期限进行明确约定，上述权利义务应根据双方其他交易条款、法律规定和公平原则确定。根据双方对按揭付款方式的选择和一般交易规则，如双方在银行出具贷款意向书以后，仍未能就首期款数额补充约定的，则贷款意向书确定的贷款数额为尾款，除此以外的款项应为首期款；根据合同法相关规定及公平原则，如双方在首期款数额确定以后，仍未能就首期款付款期限补充约定的，肖磊、叶美丽应在合理期限内支付，又根据双方合同第六条的约定，合同未约定首期款付款期限，则以李亨春或三人行中介公司发出敦促履行通知之日起五天内为付款期限，逾期十天仍未履行的，李亨春可以解除合同。对照本案事实，即使根据李亨春提供的录音资料，其曾于2013年12月25日敦促肖磊、叶美丽支付首期款，则付款期限需经过五天才届至，再经过十天肖磊、叶美丽仍不付款的，李亨春才享有解除合同的权利。结合肖磊在录音中反映其在2013年12月25日尚未知道前一天银行贷款意向书已经出具的事实，以及肖磊录音中一直同意在近期内支付首期款的表示，本院认为肖磊、叶美丽一方至2013年12月29日为止，未过付款合理期限和合同约定的经过期间，未因逾期付款构成根本违约，李亨春一方此时不享有合同解除权，其解除合同的行为不符合法律规定或合同约定。后肖磊、叶美丽收到李亨春的解除合同通知，双方对合同继续履行或终止的状态存在争议，肖磊、叶美丽暂停支付款项亦非出于违约的故意，故李亨春仍不享有合同解除权。肖磊、叶美丽有权要求双方继续履行合同，现肖磊、叶美丽坚持要求继续履行合同，李亨春诉请解除合同，依据不足，本院不予支持。
综上，肖磊、叶美丽要求合同继续履行，符合法律规定，但根据目前的合同履行情况，肖磊、叶美丽应先履行首期款付款义务，李亨春给予协助，此后双方应根据合同约定、法律规定全面履行各自义务。如双方在合同继续履行过程中发生新的事实而存在争议，可另行提起诉讼。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条第（四）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
驳回原告李亨春的诉讼请求。
本案本诉受理费150元（原告已预交），由原告李亨春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 徐舒音
二〇一四年六月二十三日
书记员 姚嘉照
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
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