上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0106民初48号
原告：上海静安甬商汇小额贷款股份有限公司，住所地上海市静安区。
法定代表人：叶莉芳，董事长。
委托诉讼代理人：罗倩，上海铭森律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈青松，上海铭森律师事务所律师。
被告：上海幸福纺织科技有限公司，住所地上海市金山区。
法定代表人：董服龙，总经理。
被告：上海红富士家纺有限公司，住所地上海市闵行区。
法定代表人：董服龙，总经理。
二被告共同委托诉讼代理人：沈轩羽，上海合勤律师事务所律师。
二被告共同委托诉讼代理人：肖愈，上海合勤律师事务所律师。
原告上海静安甬商汇小额贷款股份有限公司与被告上海幸福纺织科技有限公司(以下简称“幸福纺织公司”)、被告上海红富士家纺有限公司(以下简称“红富士家纺公司”)金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用普通程序，于2017年2月17日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人罗倩、二被告共同委托诉讼代理人肖愈到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告幸福纺织公司向原告归还借款本金5,000,000元；2.被告幸福纺织公司支付原告截至2016年12月31日的利息和逾期利息2,672,625.50元，以及自2017年1月1日起至实际清偿之日止的逾期利息(以未偿还的本金和利息之和5,778,502元为基数，按年利率24%计算)；3.原告对被告幸福纺织公司的抵押物有优先受偿权；4.被告红富士家纺公司对被告幸福纺织公司的上述付款义务承担连带清偿责任；5.诉讼费由二被告承担。诉讼过程中，原告变更第二项诉讼请求为：被告幸福纺织公司支付原告截至2016年12月31日的利息和逾期利息2,395,378元，以及自2017年1月1日起至实际清偿之日止的逾期利息(以未偿还的本金5,000,000元为基数，按年利率24%计算)。
事实和理由：2014年8月27日，被告幸福纺织公司与原告签订《借款合同》(编号JKQ14010)，约定被告幸福纺织公司向原告借款5,000,000元用于项目贷款；借款期限自2014年8月29日起至2015年8月28日止；借款年利率为21.60％，按月结息，结息日为每月20日；贷款到期，一次还款，利随本清；被告幸福纺织公司还款不足以支付合同项下到期应付款项的，其同意原告按照费用、利息、本金的顺序划收；被告幸福纺织公司违背该合同中所作的任何一项承诺的，即构成违约，原告有权按违约日数、金额计收逾期贷款的罚息，逾期罚息利率按合同利率加收30%，即28.08%；该合同项下的借(还)款凭证、结付息单据、还本付息通知书、逾期贷款催收通知书、与履行该合同有关的协议等，均为该合同的组成部分，对合同双方均具有法律约束力。
同日，原告与被告幸福纺织公司签订《最高额抵押合同》(编号ZDQ14001)，约定被告幸福纺织公司以其所有的位于上海市金山区吕巷镇0004街坊2/1丘的出让建设用地使用权，为其与原告自2014年8月27日起至2016年8月27日止期间的债务提供抵押担保；担保的全部主债权最高余额不超过5,000,000元；担保范围包括债权本金、利息、罚息、违约金、赔偿金等和实现债权的费用(包括但不限于催收费用、案件受理费、执行费、担保物处置费用等)及债务人给原告造成的其他损失；抵押担保的范围若超出最高主债权限额，抵押人仍应在抵押物价值范围内承担担保责任。同年8月28日，原告与被告幸福纺织公司办理了上述抵押物的抵押权登记手续(登记证明号为“金XXXXXXXXXXXX”)，抵押权人为原告，最高债权限额为5,000,000元。
同日，原告与被告红富士家纺公司签订《保证合同》(编号BZQ14017)，约定被告红富士家纺公司为被告幸福纺织公司在前述《借款合同》项下的债务承担连带保证责任；保证期间为《借款合同》项下的借款期限届满之日起2年；保证范围包括《借款合同》项下的本金、利息、罚息、复利、违约金等以及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费等)；被告红富士家纺公司承诺原告主债权存在任何其他物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求被告红富士家纺公司先承担保证责任或要求其与物的担保人同时履行保证责任；原告放弃、变更或丧失其他担保的权益的，被告红富士家纺公司的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
同年8月29日，原告依约向被告幸福纺织公司放款5,000,000元。被告幸福纺织公司在借款到期后未能按约清偿，原告分别于2015年11月10日、2016年1月7日向二被告发出《贷款本息催收通知单》(编号：15011、16001)，要求二被告履行还款义务。2016年8月9日，二被告向原告出具《还款计划》，表明分批还款的意愿，但未完全履行，故原告提起本案诉讼。
二被告共同辩称，第一，其对借款事实无异议，但认为关于利息的计算标准应当按照合同约定计算，且不应超过法律规定；第二，被告幸福纺织公司归还的部分金额是本金不是利息，原告应先对本金予以冲抵；第三，《最高额抵押合同》约定被告幸福纺织公司担保的全部主债权最高额不超过5,000,000元，原告主张的优先受偿的债权应以该数额为上限。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据(详见附件证据目录清单)，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的事实和证据，本院予以确认并在卷佐证。
本案争议焦点：一、原告主张利息、逾期利息的计算方式以及被告还款的抵扣顺序是否符合合同约定和法律规定；二、原告实现抵押权的优先受偿额是否应以5,000,000元为限。
针对争议焦点一，本院认为，原告与被告幸福纺织公司签订的《借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，各方理应恪守。原告按约履行放贷义务后，被告幸福纺织公司未按约支付利息并归还本金，原告依约要求其支付借款期限内的全部未付本金和利息，应予以支持。《借款合同》中约定，被告幸福纺织公司违背该合同中所作的任何一项承诺的，即构成违约，原告有权按违约日数、金额计收逾期利息。该约定符合法律规定，但原告主张逾期利息的年利率标准不应高于法律规定的年利率24%，现原告按该标准主张逾期利息，于法不悖。《借款合同》还明确约定了被告幸福纺织公司同意原告按照费用、利息、本金的顺序抵扣其应付款项，现被告幸福纺织公司仅在还款的单据中备注归还的是本金，主张应先冲抵本金，系单方意思表示，无合同和法律依据，本院不予采信。
针对争议焦点二，本院认为，最高额抵押权以最高额为限对债权提供担保，在最高额限度内，以实际债权额为优先受偿债权额，超出最高额的，超出部分的实际债权额则不受最高额抵押权的担保。本案《最高额抵押合同》约定被告幸福纺织公司担保的全部主债权最高余额不超过5,000,000元，且抵押权登记证明上亦载明最高债权限额为5,000,000元，故被告幸福纺织公司关于原告优先受偿的债权金额应以5,000,000元为上限的抗辩意见，本院予以采纳。
综上所述，原告的诉讼请求，具有事实和法律依据，可予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条以及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定，判决如下：
一、被告上海幸福纺织科技有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告上海静安甬商汇小额贷款股份有限公司借款本金5,000,000元、利息926,000元；
二、被告上海幸福纺织科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海静安甬商汇小额贷款股份有限公司上述借款本金、利息截至2016年12月31日的逾期利息1,469,378元，并支付自2017年1月1日起至实际清偿之日止的以本金5,000,000元为基数，按年利率24%计付的逾期利息；
三、被告上海幸福纺织科技有限公司不履行上述第一、二项付款义务的，原告上海静安甬商汇小额贷款股份有限公司可以与被告上海幸福纺织科技有限公司协议，以其所有的位于上海市金山区吕巷镇0004街坊2/1丘的出让建设用地使用权折价，或者申请拍卖、变卖该抵押物所得的价款，在最高限额5,000,000元范围内优先受偿；
四、被告上海红富士家纺有限公司对被告上海幸福纺织科技有限公司的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任，被告上海红富士家纺有限公司承担保证责任后，有权向被告上海幸福纺织科技有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费63,567元，由二被告共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
附：证据目录清单
一、原告向本院提交的证据材料：
序号
证据名称
证明目的
1
《借款合同》
(合同编号JKQ14010)
证明原告与被告幸福纺织公司之间的金融借款法律关系；
2
《最高额抵押合同》(合同编号ZDQ14001)、
上海市房地产抵押权登记证明(登记证明号：金XXXXXXXXXXXX)
证明被告幸福纺织公司以其所有的出让建设用地使用权为其在《借款合同》项下的债务提供抵押担保并办理抵押权登记；
3
《保证合同》
(合同编号BZQ14017)
被告红富士家纺公司为被告幸福纺织公司的债务承担连带保证责任；
4
放款凭证
证明原告依约履行了放款义务；
5
贷款本息催收通知单、还款计划
证明被告未按时还款，原告多次催收。
二、二被告向本院提交的证据材料：
序号
证据名称
证明目的
1
还款明细表
证明被告共向原告还款336,289元。
审 判 长 征伟杰
审 判 员 唐星芝
人民陪审员 周健敏
二〇一七年三月二十八日
书 记 员 邱元超
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
……