辽宁省丹东市振安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）振安民三初字第00350号
原告中国华融资产管理股份有限公司辽宁省分公司。
负责人李长海。
委托代理人李伯特。
被告丹东楼房粮库有限责任公司.
法定代表人王兴盛。
原告中国华融资产管理股份有限公司辽宁省分公司诉被告丹东楼房粮库有限责任公司债权转让合同纠纷一案，本院于2015年8月26日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月17日公开开庭进行了审理。原告中国华融资产管理股份有限公司辽宁省分公司委托代理人李伯特、被告丹东楼房粮库有限责任公司法定代表人王兴盛到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2008年12月9日被告与中国农业发展银行丹东市分行营业部（以下简称农发银行丹东市分行）签订一份《流动资金借款合同》，约定被告向农发银行丹东市分行借款570万元，借款期限为9个月，自2008年12月9日起至2009年9月18日止。借款年利率利率为5.58%，逾期借款的罚息利率为在借款合同约定的借款利率水平上加收30%。同时双方签订一份《抵押合同》，约定被告用其所有的位于振安区楼房镇楼房村二组建筑面积合计为3448平方米的共14处房屋及国有土地使用权为其借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。农发银行丹东市分行在当日将570万元交付给被告，但被告至今尚欠农发银行丹东市分行本金3455000元，利息1868865.44元。原告在2014年10月10日收购了农发银行丹东市分行的该项债权，并要求被告偿还借款本息，但是被告至今未予履行，故诉至法院，要求被告偿还借款本息共计5323865.44元，并对被告所有的位于振安区楼房镇楼房村二组建筑面积合计为3448平方米的共14处房屋及国有土地使用权享有优先受偿权。
被告辩称：原告自2014年12月15日接手涉案借款后，一直未与被告联系要求我公司偿还借款，而是选择直接到法院起诉，故我公司认为自2014年12月15日起至今的利息不应计算，我公司不应承担本案的诉讼费。
经审理查明：2008年12月19日，被告与农发银行丹东市分行签订《流动资金借款合同》，被告在农发银行丹东市分行贷款5700000元，借款期限为9个月，自2008年12月19日起至2009年9月18日止，约定借款期年利率为5.58%，逾期还款罚息比率是30%，即逾期年利率为7.254%。双方于当日签订《抵押合同》，被告以其所有的位于丹东市振安区楼房镇楼房村二组的14处房屋（房屋所有权证分别为丹房权证振安区字第20061305**号、第2006130563号、第2006130564号、第2006130565号、第2006130566号、第2006130567号、第2006130568号、第2006130569号、第2006130570号、第2006130571号、第2006130572号、第2006130573号、第2006130574号、第20061305**号）及国有土地使用权（国有土地使用权证为：丹东国用2007第063060047号，面积为33120平方米）向农发银行丹东市分行提供抵押担保。自2009年9月至2014年9月，农发银行丹东市分行每年都向被告送达提示归还到期贷款通知书，被告在通知书下方加盖公章以示收悉。2010年1月18日，原告偿还借款2245000元，尚欠借款3455000元。2014年12月15日，原告与农发银行丹东市分行签订《不良资产批量转让协议》，协议中写明：基准日为2014年10月10日，被告尚欠本金3455000元，欠息1276931.3元，双方于2015年2月2日就转让债权的权利、义务在辽宁法制日报上发布联合公告。现原告向丹东市振安区人民法院起诉，请求判令被告立即偿还原告借款3455000元，并从2009年9月19日起到付清全部借款为止，按合同约定支付利息，且诉讼费由被告负担。
本院所确认的上述事实，有原告提供的中国农业发展银行借款凭证、流动资金借款合同、编号21069901-2008年丹营（抵）字000，21069901-2008年（抵）字000032号抵押合同、抵押物品清单、丹东他项（2008）字第090号土地他项权利证明书及丹房振安区他字第2008200768号房屋所有权证、合同编号：辽农发资转（2014）2号不良资产批量转让协议、中国工商银行沈阳皇姑支行编号为1435100****、14339000006号业务回单2张、债权转让公告、中国农业发展银行提示归还到期贷款通知书及原、被告陈述笔录在卷为凭，这些证据已经开庭质证及本院审查，可以采信。
本院认为，合法的借款合同受法律保护，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。本案中，农发银行丹东市分行与原告签订《不良资产批量转让协议》，该协议系双方当事人真实意思表示，未违反相关法律规定，合法有效。被告对借款本金、利息及抵押合同均无异议，原告诉求符合被告与中国农发银行签订的借款合同规定，且不违反法律相关规定，故对原告的诉讼请求本院予以支持。被告辩称原告自接手债权后并未通知被告，未向被告催收借款，自原告接手债权后的利息不应计算，也不由其承担诉讼费用，但根据《最高人民法院﹤关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定﹥》第六条第一款规定，金融资产管理公司受让国有银行债权后，原债权银行在全国或省组有影响的报纸发布债权转让公告或者通知的，人民法院可以认定债权人履行了《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定的通知义务，因此认定原告与农发银行丹东市分行发布的联合公告有债权转让通知的效力，故对被告的抗辩理由本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第八十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条之规定，判决如下：
一、被告丹东楼房粮库有限责任公司于本判决生效后10日内偿还原告中国华融资产管理股份有限公司辽宁省分公司借款本金3455000元、借款利息1276931.3元，并从2014年10月11日起按本金3455000元，被告与中国农业发展银行丹东市分行营业部签订的《流动资金借款合同》中约定的利息及罚息承担逾期利息至本判决确定给付之日止；
二、原告中国华融资产管理股份有限公司辽宁省分公司对于丹房权证振安区字第20061305**号、丹房权证振安区字第20061305**号、丹房权证振安区字第20061305**号、丹房权证振安区字第20061305**号、丹房权证振安区字第20061305**号、丹房权证振安区字第20061305**号、丹房权证振安区字第20061305**号、丹房权证振安区字第20061305**号、丹房权证振安区字第20061305**号、丹房权证振安区字第20061305**号、丹房权证振安区字第20061305**号、丹房权证振安区字第20061305**号、丹房权证振安区字第20061305**号、丹房权证振安区字第20061305**号、土地使用权证号：丹东国用2007第063060047号抵押物，在本案债权范围内享有优先受偿权。
如被告丹东楼房粮库有限责任公司未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费49067元，保全费5000元，合计54067元，由被告丹东楼房粮库有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。
审 判 长 刘 丹
代理审判员 曲文丹
人民陪审员 张 瑶
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 于 洋