安徽省当涂县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）当民二初字第00622号
原告：中国银行股份有限公司当涂支行，住所地安徽省当涂县。
法定代表人：贺月文，该行行长。
委托代理人：徐晓梅，安徽姑城律师事务所律师。
被告：徐鹏，男，1986年2月26日出生，汉族，住安徽省当涂县。
被告：谈昌平，男，1962年9月26日出生，汉族，住安徽省当涂县。
原告中国银行股份有限公司当涂支行（以下简称中国银行当涂支行）诉被告徐鹏、谈昌平金融借款合同纠纷一案，本院受理后，由代理审判员毕善林依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。中国银行当涂支行委托代理人徐晓梅到庭参加诉讼，徐鹏、谈昌平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
中国银行当涂支行诉称：杨云云因购买当涂县姑孰镇西苑小区四村21栋106、107室缺乏资金，于2010年12月1日与中国银行当涂支行签订《个人二手房贷款合同》，向中国银行当涂支行贷款人民币380000元。合同约定：贷款期限为204个月，利息为浮动利率，贷款月利率为4.3492‰；借款人按月等额本息还款，每期本息为2813.51元；若借款人未按约定期限还款，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；徐鹏以合同项下所购房产进行抵押担保。谈昌平为该贷款提供连带责任保证。合同签订后，中国银行当涂支行于2010年12月21日向徐鹏发放贷款380000元。徐鹏自2014年9月2日起未按期偿付本息，至2015年6月15日欠借款本金326291.06元、利息14414.75元、罚息999.8元。故中国银行当涂支行诉请法院判决：一.解除中国银行当涂支行与徐鹏于2010年12月1日签订的《个人二手房贷款合同》中的借款合同部分；二.徐鹏偿还中国银行当涂支行借款本金326291.06元、利息14414.75元及罚息999.8元，合计人民币341706.62元（该利息计算至2015年6月15日，自2015年6月16日至被告实际还款之日的利息按合同约定计算）；三.徐鹏承担律师代理费20500元；四.中国银行当涂支行对徐鹏所有的位于当涂县姑孰镇西苑小区四村21栋106、107室住房在折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿；五.谈昌平对诉讼请求第二、三项承担连带保证责任；六.徐鹏承担本案诉讼等费用。
徐鹏、谈昌平未作答辩。
经审理查明：2010年12月1日，中国银行当涂支行与徐鹏签订一份《个人二手房贷款合同》。合同约定：中国银行当涂支行向徐鹏发放购房贷款380000元，贷款期限为204个月，利率为浮动利率，第一个浮动贷款月利率为4.3942‰；放贷帐户户名为徐祥金、帐号为18×××68；借款人按月等额本息还款；若借款人未按约定期限还款，从逾期之日起按合同约定的贷款利率水平上加收50%的利息；徐鹏以所购买的位于姑孰镇西苑小区四村21栋106、107室房产提供抵押担保。该合同附件约定：徐鹏未按期归还贷款本息，中国银行当涂支行有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同；抵押担保的范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用。2010年12月1日，中国银行当涂支行与谈昌平签订一份《个人贷款保证合同》，谈昌平为上述债务提供连带责任保证。2010年12月14日，徐鹏在当涂县产权产籍监理所办理了抵押登记。2010年12月21日，中国银行当涂支行依约定履行了放款380000的义务。徐鹏自2014年9月2日起未履行还本付息的义务，至2015年6月15日共欠中国银行当涂支行本金326291.06元、利息15414.55元（含罚息999.8元）。
上述事实，有当事人陈述，中国银行当涂支行提交的单位营业执照、组织机构代码、单位负责人、两被告身份证复印件、户口簿复印件、《个人二手房贷款合同》、《个人二手房贷款合同通用条款》、《个人贷款保证合同》、担保承诺函、抵押物清单、房地产他项权证、借款借据、欠款清单、聘请律师委托合同、安徽律师收费标准、发票在卷佐证，足以认定。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中《个人二手房贷款合同》及其附件、《个人贷款保证合同》，系各方当事人真实意思表示，且没有违反法律、法规或损害社会公益，合法有效。依双方合同约定，在徐鹏不按约还本付息时中国银行当涂支行有权宣布徐鹏所负未到期债务提前到期，终止或解除合同，并加收50%的逾期利息，收取律师代理费，现徐鹏未如约还本付息，故对中国银行当涂支行主张解除合同及徐鹏给付本金、利息、律师的费用的诉请，予以支持。关于律师代理费具体金额，中国银行当涂支行提交的增值税发票不足以证明其主张支付的律师代理费金额，但考虑到确有律师代理费发生，且双方有明确约定，故酌定予以支持。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。本案中徐鹏将位于当涂县姑孰镇西苑小区四村21栋106、107室房产抵押给中国银行当涂支行作为其借款的担保，并在当涂县产权产籍监理所办理了抵押登记，该抵押权自登记时设立。徐鹏未按约定履行债务，中国银行当涂支行按约定对位于当涂县当涂县姑孰镇西苑小区四村21栋106、107室房产拍卖或变卖所得价款享有优先偿权。因此，对中国银行当涂支行诉请拍卖或变卖徐鹏位于当涂县姑孰镇西苑小区四村21栋106、107室房产所得价款优先受偿的主张，予以支持。谈昌平为上述借款提供连带责任保证，合法有效，而中国银行当涂支行又在约定的保证期间内主张权利，故谈昌平应承担连带保证责任。本案所涉债权既有物的担保又有人的担保，而对实现债权的先后顺序中国银行当涂支行与徐鹏及谈昌平约定不明，故依法应先由徐鹏所抵押的房产实现债权，不足部分由谈昌平承担保证责任。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司当涂支行与被告徐鹏于2010年12月1日签订的《个人二手房贷款合同》。
二、被告徐鹏于本判决生效之日起十五日内给付原告中国银行股份有限公司当涂支行本金326291.06元、利息15414.55元、律师代理费15500元，合计357205.61元；自2015年6月16日起按照本金326291.06元、月利率6.5913‰计算逾期利息至实际付清之日止。
三、如果被告徐鹏未能按第二项判决履行给付义务，原告中国银行股份有限公司当涂支行以拍卖、变卖位于当涂县姑孰镇西苑小区四村21栋106、107室房产所得的价款优先受偿。
四、被告谈昌平对第二项判决确定的给付义务在拍卖、变卖位于当涂县姑孰镇西苑小区四村21栋106、107室房产所得的价款履行后不足的部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3367元，由被告徐鹏、谈昌平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
代理审判员 毕善林
二〇一五年十一月二十七日
书 记 员 张红玉
附：适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。