湖北省鄂州市华容区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂华容民初字第00043号
原告（反诉被告）：叶某。
委托代理人：陈某（代理权限为特别授权代理）。
被告（反诉原告）：某某市某某房地产开发有限公司。
法定代表人：汤树林，该公司总经理。
委托代理人：刘静，湖北民福律师事务所律师（代理权限为特别授权代理）。
第三人：中国工商银行股份有限公司某某分行。
负责人：杨金祥，该行行长。
原告叶某诉被告某某市某某房地产开发有限公司（以下简称某某公司）商品房预售合同纠纷一案，于2014年1月22日向本院起诉。本院受理后，依法适用普通程序审理，组成审判员齐某某担任审判长，与审判员严某某、人民陪审员闵某某参加评议的合议庭。同年2月21日，被告某某公司向本院提起反诉。因本案的处理结果可能与中国工商银行股份有限公司某某分行（以下简称工行某某分行）有利害关系，本院于同月23日追加该行为第三人参加诉讼。本案于2014年3月14日公开开庭审理了本案。原告叶某及其委托代理人陈飞，被告某某公司的委托代理人刘静到庭参加诉讼。第三人工行某某分行经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）叶某诉称：原、被告于2012年10月6日签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定原告以现金加银行贷款的方式购买被告名下光谷东郡小区11幢10层1001号商品房，合同价款361，205元。原告于签订合同当天支付购房款111，205元，余款250，000元由原告以抵押担保的方式向工行某某分行申请按揭贷款，该款于2013年2月1日交付被告。合同还约定，被告应于2013年5月28日前交付房屋，但被告未如约履行。原告于2013年12月1日以快递方式传送给被告一份《关于要求解除商品房买卖合同的通知》，要求被告返还价款、支付利息、违约金，被告不予理睬。因被告未按照合同约定交付房屋，致使《商品房买卖合同》的目的不能实现，故请求法院判决1、解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》，被告返还原告购房款361，205元；2、被告赔偿原告已实际支付工行某某分行的购房贷款利息14，855.88元；3、被告支付原告首付款111，205元的利息8，497.70元；4、被告支付原告违约金10，836.15元。在庭审过程中，原告叶某增加一项诉讼请求，要求一并解除原告与第三人工行某某分行签订的《个人购房贷款／担保合同》。
原告（反诉被告）叶某为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、《商品房买卖合同》一份，拟证明叶某与某某公司之间的购房合同关系，以及某某公司延期交房的事实。
证据二、收据两份，拟证明叶某支付房屋首付款。
证据三、《个人购房贷款／担保合同》、工商银行借贷凭证、抵押品凭证，拟证明叶某向工行某某分行办理了房屋抵押贷款的事实。
证据四、工行放贷收据及还贷记录，拟证明银行贷款已交付某某公司，以及叶某在按期偿还贷款。
证据五、关于要求解除《商品房买卖合同》的通知以及EMS快递回执，拟证明叶某于2013年12月2日向某某公司发出解除通知以及双方合同关系已经解除。
被告（反诉原告）某某公司辩称：叶某主张解除合同不符合合同约定解除的条件，请求驳回其诉讼请求。
被告（反诉原告）某某公司反诉称：根据双方签订的《商品房买卖合同》第六条约定，叶某于签订合同当天支付购房款计人民币111，205元，余款250，000元办理银行按揭。但叶某在签订合同当天仅支付购房款81，205元，余款30，000元于2013年10月15日才向某某公司支付，故叶某逾期付款的法律事实成立，请求判令叶某向某某公司支付逾期付款违约金3，357元。
原告（反诉被告）叶某针对被告（反诉原告）某某公司的反诉请求辩称：叶某已全面履行合同约定的交纳房款的义务，不存在违约行为，请求驳回某某公司的反诉请求。
被告（反诉原告）某某公司为支持其辩解理由及反诉主张，向本院提交如下证据：
证据一、某某房预字（1200089）号《湖北省商品房预售许可证》一份，拟证明涉案商品房取得预售许可资格。
证据二、《商品房买卖合同》一份，拟证明1、叶某逾期交付房款的事实；2、合同约定政府原因引起的停工，属于出卖人据实予以延期交付的特殊原因；3、合同约定逾期限交房超过60日，买受人才有权解除合同；4、被告使用公告方式通知交房符合合同约定；5、合同约定出卖人已将买受签署的《商品房买卖合同》已备案，买受人不能单方解除合同。
证据三、《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》一份，拟证明涉案商品房经验收合格并于2013年8月30日办理竣工验收备案手续，符合合同约定的交付条件。
证据四、2013年9月10《楚天都市报》刊登的《收房公告》一份，拟证明某某公司于2013年9月10已采用公告方式通知业主收房。
证据五、湖北新天地工程建设监理有限公司于2012年9月15日出具的工程暂停令，以及2012年12月24日工程复工令和相关政府文件，拟证明因政府原因导致工地强制性停工达100天。
证据六、2013年6月10日《武汉晚报》刊登的《逾期交房公告》一份，拟证明某某公司采用公告方式告知业主逾其交房的原因。
证据七、某某公司于2012年10月6日及2013年10月15日出具购房款收据，拟证明叶某逾期交纳购房款30，000元的事实，以及买受人未向出卖人按时缴清房款具备延期交房的合同约定条件。
经庭审质证，某某公司对叶某提交的上述证据的真实性均无异议，但对部分证据的证明目的有异议，认为证据一不能证明延期交房的情况；证据三、四属于借款纠纷，是另一法律关系，与本案无关联；证据五不能证明达到约定解除合同的条件。
叶某对某某公司提交的上述证据的真实性均无异议，但对部分证据的证明目的有异议，认为证据一，在签订合同时，某某公司未取得商品房预售许可证；证据二证明叶某按时支付房屋首付款，已全面履行合同义务；证据三竣工备案证是2013年8月30日办理，同时印证某某公司未按合同约定2013年5月28日前交付房屋；证据四公告的期限在合同约定交房时间之后；证据五与本案无关联；证据六证明某某公司是逾期交房之后才在报纸上进行公告；证据七证明30，000元属于借贷关系。
本院认为，原告（反诉被告）叶某与被告（反诉原告）某某公司提交的上述证据均来源真实、合法、有效，与本案具有关联性，本院均予以采信。
双方当事人对部分证据的证明目的有异议，经审查认为，叶某提交的证据一《商品房买卖合同》，只能证明双方之间的房屋买卖合同关系成立，不能达到叶某以此证明某某公司存在延期交房的事实；叶某提交的证据五要求解除《商品房买卖合同》的通知，只能证明叶某在本案起诉前，书面向某某公司申请解除合同，不能证明双方签订的《商品房买卖合同》已经解除或者符合解除条件。某某公司对上述证据发表的质证意见，理由充分，本院予以采纳。
某某公司提交的证据一《湖北省商品房预售许可证》虽是合同签订后取得的，但不影响双方签订的《商品房买卖合同》的效力；证据二《商品房买卖合同》只能证明双方之间的房屋买卖合同关系成立；证据三、证据五证明某某公司开发的光谷东郡小区商品房，因政府原因强制停工100天，符合合同约定出卖人可延期交房的事实；证据四、证据六证明某某公司在报纸上公告业主延期交房的原因及通知业主收楼的事实；证据七证明叶某已交纳房屋首付款。叶某对上述证据发表的质证意见，理由不充分，本院均不予采纳。
经审理查明，2012年10月6日，原告（反诉被告）叶某与被告（反诉原告）某某公司签订一份《商品房买卖合同》，由叶某购买某某公司开发的位于葛店开发区创业大道西侧光谷东郡小区第11幢10层1001号商品房，合同总价款为361，205元。合同约定，买受人于2012年10月6日支付购房款111，205元，余下购房款250，000元由买受人办理银行按揭。合同签订后，叶某分别于2012年10月6日和2013年10月15日向某某公司支付购房款人民币111，205元，余下购房款250，000元，叶某于2013年2月1日与第三人工行某某分行签订了《个人购房借款／担保合同》，第三人工行某某分行将按揭款250，000元汇入某某公司帐户。合同还约定，出卖人应当在2013年5月28日前，将验收合格的商品房交付买受人使用，并约定出卖人可延期交房的三种情形以及买受人和出卖人相应的违约责任等。
另查明，2012年9月14日，湖北省葛店经济技术开发区规划建设局转发市建委紧急通知，自2012年9月14日起，全市所有在建工程项目立即无条件停止施工，排查安全隐患。同年9月15日，湖北新天地工程建设监理有限责任公司向某某公司发出工程暂停令，某某·光谷东郡二期工程1、2、5、8、11﹟楼无条件全部停工。同年12月24日，湖北新天地工程建设监理有限责任公司向某某公司发出工程复工令。至此，某某公司开发的光谷东郡小区因政府原因强制停工100天。
2013年6月10日，某某公司在《武汉晚报》上刊登延期交房公告。2013年8月30日，某某公司开发的某某·光谷东郡8﹟、11﹟楼取得了《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证》。2013年9月10日，某某公司在《楚天都市报》上刊登公告，通知光谷东郡8栋、11栋业主于2013年9月20日前办理收房手续。2013年12月1日，叶某以某某公司延迟交房，申请解除双方签订的《商品房买卖合同》，某某公司认为其申请解除合同的理由不能成立，不同意与叶某解除《商品房买卖合同》，故叶某诉诸法院，请求判决1、解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》以及解除原告与第三人工行某某分行签订的《个人购房贷款／担保合同》，被告返还原告购房款361，205元；2、被告赔偿原告已实际支付工行某某分行的购房贷款利息14，855.88元；3、被告支付原告首付款111，205元的利息8，497.70元；4、被告支付原告违约金10，836.15元。某某公司亦提起反诉，请求法院判令叶某向某某公司支付逾期付款违约金3，357元。
本案争议的焦点为1、原告（反诉被告）叶某主张解除《商品房买卖合同》的条件是否成就？
本院认为，根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条、第九条约定：出卖人应当在2013年5月28日前，将验收合格的商品房交付买受人使用。出卖人逾期超过60日后，买受人有权解除合同。同时，双方在合同中约定由于政府原因引起的市场、规划变更、配套设施安装延误及验收时间滞后等，除双方当事人同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。某某公司开发的光谷东郡小区，因政府于2012年9月14日下文停工整顿，该小区停工百日，导致某某公司不能按合同约定的期限交房，其责任不能归责于某某公司，因双方当事人已在合同中约定此情形属于出卖人可延期交房的理由。至此，双方约定的出卖人在2013年5月28日前履行交房义务的基础上，应当往后顺延100天，即某某公司应当于2013年9月5日前向叶某交付房屋。某某公司于2013年9月10日在《楚天都市报》上刊登公告，通知光谷东郡8栋、11栋业主收房，符合双方当事人在合同补充协议中约定“本合同项下相关事宜的通知送达方式为挂号信、特快专递、公告、电话或双方约定的其它方式”书面通知收房的形式要件，故某某公司向叶某履行了通知收房的义务，且未超出合同约定“逾期交房超过60日，买受人有权解除合同”的期限。又依照合同补充协议第4条：买受人如未能在出卖人催告或电话通知的交房时间内办理商品房交接手续，且买受人已付清全部房款自该催告电话通知交房时间届满之日起，视作该商品房已交付买受人使用。故叶某主张解除《商品房买卖合同》不符合法律规定和双方当事人约定的解除合同的条件，其诉讼请求不能成立。
2、被告（反诉原告）某某公司的反诉请求能否成立？
本院认为，根据双方签订的《商品房买卖合同》第六条约定：买受人于2012年10月6日支付购房款人民币111，205元，余款250，000元办理银行按揭。叶某分别于2012年10月6日和2013年10月15日向某某公司支付购房款人民币81，205元和30，000元，余下购房款250，000元，叶某于2013年2月1日与第三人工行某某分行办理了按揭贷款手续。尽管其中有30，000元未按约定的期限交纳，但从叶某与第三人成功办理银行按揭贷款手续分析，表明某某公司对叶某逾期支付购房款30，000元的事实予以认可，故叶某已全面履行了合同约定的付款义务，某某公司的反诉请求不能成立。
综上所述，本院认为，原告（反诉被告）叶某与被告（反诉原告）某某公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，内容合法，属有效合同。叶某按合同约定履行了全部付款义务，某某公司亦在合同约定的期限内通知叶某收房，故双方当事人在履行合同过程中均未违约，叶某的诉讼请求及某某公司的反诉请求均不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、驳回原告（反诉被告）叶某的诉讼请求。
二、驳回被告（反诉原告）某某市某某房地产开发有限公司的反诉请求。
本案本诉受理费7，231元，由原告（反诉被告）叶某负担；反诉受理费50元，由被告（反诉原告）某某市某某房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院，上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至某某市中级人民法院，开户银行：鄂州市建行营业部，户名：鄂州市财政局财政专户，账号：42×××61。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 齐某某
审 判 员 严某某
人民陪审员 闵某某
二〇一四年三月二十四日
书 记 员 汪 某