山东省禹城市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）禹商初字第315号
原告中国银行股份有限公司禹城支行，地址：禹城市。
法定代表人邵秀玲，行长。
委托代理人白玉芳，女，汉族，1967年出生，住山东省禹城市，中国银行股份有限公司禹城支行职员，特别授权代理：提起诉讼，代为承认、变更或者放弃诉讼请求，代为调解，签收法律文书。
被告张德明，男，1979年出生，汉族，户籍地山东省禹城市，现住禹城市。
被告焦元元，女，1982年出生，汉族，户籍地山东省禹城市，现住址同上，系被告张德明之妻。
原告中国银行股份有限公司禹城支行诉被告张德明、焦元元金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月6日受理后，于2014年8月18日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司禹城支行的委托代理人白玉芳到庭参加了诉讼，被告张德明、焦元元经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2006年7月7日，被告张德明、焦元元在与我行签订的“个人一手住房贷款合同”，张德明向原告借款70000元用于购买某小区的房产，并用该住房为借款充当抵押物。签订合同后，原告如约履行了合同全部义务，但张德明除偿还部分借款本金及利息外，自2013年1月7日便不再偿还借款本金及利息，在此期间经原告工作人员多次打电话或上门催要未果，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，要求1：判令二被告连带偿还原告借款本金39161.83元及利息和逾期罚息以及自诉讼之日起至结案之日止的利息和罚息；2、依法判决将被告已抵押我行的某小区的房产拍卖后优先偿还我行贷款本金、罚息、及本案所有诉讼、评估拍卖执行等费用。
被告张德明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。
被告焦元元经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。
原告为证实其主张向法庭提交如下证据：
（1）提交中国银行购房借款合同（合同编号为2006消贷房042号）一份，证明原告与被告之间的贷款事实和抵押担保事实。合同约定借款人：张德明贷款人（抵押权人）：中国银行股份有限公司禹城支行抵押人：张德明、焦元元，保证人：舜禹公司。合同第一条约定：贷款人向借款人发放个人住房贷款金额为柒万元整。第二条约定：借款用途为：购买座落于某小区的住房。第三条约定：贷款利率按照贷款发放日中国人民银行有关政策规定执行，确定月利率为5.325‰（人行基准利率为5.325‰），利息从放款之日起计算并按月结息。如遇中国人民银行调整贷款基准利率，借款人根据新基准利率按原浮动比例进行贷款利率调整。第四条约定：借款期限为144月。第五条约定：借款人以借款人购房款的名义将借款分一次以转账形式划入舜禹公司在银行开立的账户。第八条约定：借款人如未按约定时间归还贷款本息，借款人将按中国人民银行规定按借款合同载明的贷款利率水平上加收50%逾期罚息。合同第十七条约定，抵押人张德明以其位于某小区的楼房作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保。被告张德明在借款人处签字按手印，被告张德明、焦元元在抵押人处签字按手印。
（二）提交2006年7月7日中国银行借款借据一份，借款人张德明，借款金额柒万元整，借款期限12年，借款用途为购住房，月利率为5.325‰。
（三）提交房产证一份及他项权证一份（房产证号为：鲁禹字第002XX**号，他项权证号为：鲁禹他字第002XXXXX）。证实被告刘德永以位于某小区的楼房（权属证编号：鲁禹字第002XXXX号）的房产为该笔贷款提供抵押，并办理了抵押登记。
（四）提交公证书一份，（2006）禹证经字第527号，证明原、被告双方购房借款合同具有强制执行效力。
（五）提交张德明还款台账一份，截止4月23日累计还本金：30838.17元，累计还息：24363.01元，尚欠本金39161.83元。被告自2013年1月7日开始逾期。
（六）提交被告张德明、焦元元的身份证复印件一份、户籍证明信复印件一份、焦元元的常住人口登记卡一份、派出所出具的张德明的户籍证明信一份、被告张德明、焦元元的结婚证复印件一份，证明两被告的夫妻关系。
（七）提交两份承诺书，证实张德明和焦元元共同对外负债，承诺愿共同履行合同，以共同财产承担清偿贷款本息的责任，借款人处有张德明的签字按手印，共同债务人处有焦元元的签字按手印。
经审理本院认定，2006年7月7日，被告张德明与原告中国银行股份有限公司禹城支行签订《中国银行购房借款合同》一份（合同编号：2006消贷房042号），约定原告向被告张德明借款70000元用于购买某小区的住房，并用该房产为此贷款提供抵押担保，并进行了公正，双方在合同中约定，张德明向中国银行借款7万元整用于购买座落于某小区的住房，贷款期限为12年，贷款利率按照发放日中国人民银行有关政策规定执行，确定为月利率5.325‰（人行基准利率为5.325‰），利息从放款日起计算并按月结算，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，贷款人根据新基准利率按原浮动比例进行贷款利率调整。合同约定借款人未按约定偿还贷款本息的，借款人将按中国人民银行规定按借款合同载明的借款利率水平上加收50%逾期罚息，合同约定，两被告张德明与焦元元以其所有的位于舜馨家园的房产为该笔贷款提供抵押。同日，原告将70000元贷款划入被告指定户名为舜禹公司的账号内，借款人张德明在贷款凭证上签字按手印。贷款发放后，被告张德明累计还本金：30838.17元，累计还息：24363.01元，尚欠本金39161.83元。被告自2013年1月7日开始逾期。为此，原告诉至法院，请求判令1：二被告连带偿还原告借款本金39161.83元及利息和逾期罚息以及自诉讼之日起至结案之日止的利息和罚息；2、判决将被告已抵押我行的某小区的房产拍卖后优先偿还我行贷款本金、罚息及本案所有诉讼、评估拍卖执行等费用。
另查明，两被告张德明、焦元元系夫妻关系。
案件审理中，以上事实有原告中国银行股份有限公司禹城支行提供的证据及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告中国银行股份有限公司禹城支行与被告张德明签订的《中国银行购房借款合同》一份（合同编号：2006消贷房042号），合同中被告张德明的签字按手印均系其本人所为，抵押人张德明与焦元元的签字按手印均系其本人所为，以上合同合法有效，应受法律保护。因此原告按照合同约定要求两被告偿还借款，事实清楚，证据充分，应予支持。因该贷款被告张德明累计还本金：30838.17元，尚欠本金39161.83元，因此，原告中国银行股份有限公司禹城支行主张要求被告偿还该笔借款本金39161.83元的主张，予以支持。因双方在合同中约定利率以中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率作为下一个周期的适用利率，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。因此，原告中国银行股份有限公司禹城支行主张要求被告偿还利息和逾期罚息的请求，予以支持。原告主张要求被告焦元元与张德明承担连带偿还责任的请求，因原告未提交证据，故不予支持。因张德明、焦元元用其所有的位于舜馨家园的房产一套为原告的贷款做抵押，因此原告主张对两被告抵押给原告的房产所得价款优先受偿的请求予以支持。被告焦元元经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，不影响本院在查明事实的基础上，公正裁决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告张德明于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司禹城支行的借款本金39161.83元及利息罚息（利息自2013年1月7日起按双方约定的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率计算至判决生效之日止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%至判决生效之日止）。
二、若被告张德明逾期未能履行，则原告中国银行股份有限公司禹城支行有权对两被告张德明、焦元元已办理抵押登记的位于舜馨家园的房产一套（权属证编号：鲁禹字第002XX**号）折价或拍卖后的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费779元，由两被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。
审 判 长 刘东兴
审 判 员 韩萌萌
人民陪审员 程 军
二〇一四年九月二十三日
书 记 员 张倩倩