陕西省商洛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）商中民三初字第00013号
原告中国农业发展银行洛南县支行
法定代表人王新煜，系该行行长。
委托代理人王兵、田涛
被告洛南县和心农副产品加工有限公司
法定代表人何心
被告何心
以上二被告委托代理人何建英
被告何建英
被告王莹
被告罗爱芹
以上各被告共同委托代理人穆治平
原告中国农业发展银行洛南县支行（以下简称洛南农发行）诉被告洛南县和心农副产品加工有限公司（以下简称和心公司）、何心、何建英、罗爱芹借款、担保合同纠纷一案，我院2014年3月17日立案受理后依法组成合议庭，于2014年5月22日公开开庭进行了审理，原告洛南农发行委托代理人王兵、被告和心公司、何心、何建英、罗爱芹的共同委托代理人穆治平、被告和心公司、何心的委托代理人及被告何建英到庭参加诉讼，该案现已审理终结。
原告洛南农发行诉称，2011年9月29日、30日，洛南农发行与被告和心公司分别签订两份《流动资金借款合同》，约定由洛南农发行向和心公司分别发放借款400万元，共计800万元，借款到期日均为2012年9月28日；借款年利率均为7.216%，逾期借款的罚息利率均为在合同约定的借款利率水平上加收30%，合同并对复利的计算做出了明确约定。双方合同同时约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼等法律手段实现债权的，借款人承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其其他实现债权的费用。两份合同签订后，洛南农发行依约定向和心公司发放了贷款，和心公司也分别于2011年9月29日、9月30日各提取400万元共计800万元的借款。为保证上述两份《流动资金借款合同》的顺利履行，双方于2011年9月29日还签订一份《最高额抵押合同》，由和心公司提供其位于洛南县古城镇的公司房地产作抵押担保，并登记办理了他项权证书。同时，被告何心、王莹、何建英、罗爱芹为保证两份借款合同的顺利履行，也与原告洛南农发行分别签订四份《自然人保证合同》，自愿对上述800万借款承担连带责任保证。借款到期后，在洛南农发行多次催收下，和心公司仅于2012年1月11日归还借款20万元，余款780万元本息至今未还。对此，洛南农发行向和心公司发出多份《债务逾期催收通知书》，但和心公司仍不还款，其行为已给洛南农发行造成重大经济损失，为维护国有资金的安全和洛南农发行的合法权益，特依据合同法和担保法相关规定，具状起诉，请求：一、判令第一被告和心公司偿还洛南农发行借款780万元，支付从借款之日起至清偿之日止的全部借款利息、罚息及复利并承担抵押担保责任；由第二、第三、第四、第五被告承担连带清偿保证责任。二、本案诉讼费、律师费、差旅费等实现债权的全部费用均由被告承担。
被告和心公司、何心、何建英、罗爱芹共同辩称：一、和心公司和洛南农发行签订上述借款、抵押等合同之前，原洛南县粮食局下属各公司拖欠洛南农发行大量贷款无力清偿，洛南农发行为了收回贷款，以其可以提供资金扶持并承诺将债务人抵押在其名下的古城粮站出售给和心公司为由，多次动员和心公司代其债务人偿还贷款。为此，和心公司高息借取民间资金，于2010年6月25日垫付了洛南农发行原债务人无力清偿的贷款，致使和心公司背负巨大债务和资金困难，以致形成巨大损失。二、和心公司无力还款的原因是公司通过拍卖取得的古城粮站房地产不能及时交付，无法利用。在此之前，洛南县粮食局下属的收储公司占用古城粮站的房屋作为库房。为促使洛南粮食局及时腾交房屋，和心公司曾经阻止有关人员调运粮食，当地政府也支持和心公司以阻挡运粮的方式解决交房问题，但洛南农发行出面不准和心公司阻挡，致使公司购买的房屋至今未能交付。三、和心公司购买古城粮站的房地产的评估机构是经洛南农发行指定，对评估结果其也认可，并且对和心公司购买古城粮站，洛南农发行也是极力促成，现和心公司请求以评估价抵偿洛南农发行的贷款，余额由其退还给和心公司。四、在合同履行期间，2012年6月，洛南农发行强行将和心公司公章占用和控制，致使和心公司无法正常开展经营活动，给公司造成一定损失，对此，洛南农发行应予以赔偿，也可以借款利息抵偿和心公司的损失。五、借款合同签订过程中，对借款所需的一切资料、材料均由洛南农发行一手包办，被告何心、何建英、罗爱芹及王莹等人签署的《自然人保证合同》既没有与相关人员协商，也不是本人签字（盖指印），故本案中各份《自然人保证合同》不能成立。
经审理查明，2011年9月29日、30日，原告洛南农发行分别与被告和心公司签订两份《流动资金借款合同》，主要约定和心公司向洛南农发行分别借款400万元共计800万元用于公司的粮食、核桃等收购的流动资金；两笔借款的到期日均为2012年9月28日；借款年利率均为7.216%，逾期借款的罚息利率均为在合同约定的借款利率水平上加收30%，合同并对复利的计算做出了明确约定。两份合同同时还对借款人、贷款人的权利义务、违约责任等方面进行了具体约定。为保证上述两份《流动资金借款合同》的顺利履行，双方于2011年9月29日还签订一份《最高额抵押合同》，由和心公司提供其位于洛南县古城镇的公司房地产作抵押担保，并登记办理了他项权证书。同时，被告何心、王莹、何建英、罗爱芹为保证两份借款合同的顺利履行，分别与原告洛南农发行签订四份《自然人保证合同》，自愿对上述800万借款承担连带责任保证。上述各份合同签订后，洛南农发行依约定向和心公司发放了两笔借款共计800万元。合同履行中，和心公司于2012年1月11日归还借款本金20万元，支付了两笔借款2012年3月20日前的利息，对借款本金780万元及2012年3月20日以后的利息，虽经洛南农发行催要，一直未能归还和支付，遂成诉。
审理中，2014年5月19日，原告洛南农发行以被告王莹与何心已离婚且下落不明，为了便于诉讼顺利进行为由，申请撤回对王莹的起诉。
以上事实，有原告洛南农发行提供的借款凭证、借款合同、保证合同、最高额抵押合同、抵押物清单、房屋他项权证书、贷款收回凭证、催收通知书、利息登记簿等证据及本院庭审笔录、谈话笔录在卷证实。
以上证据均经双方当事人当庭质证，合法有效，可以采信。
本院认为，原告洛南农发行与被告和心公司签订的两份《流动资金借款合同》系各方当事人的真实意思表示，且形式完备，内容不违反我国法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效。和心公司和洛南农发行约定的为该两笔借款提供抵押担保的编号为61102101
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2011年洛南（抵）字0005号《最高额抵押合同》、何心、王莹、何建英、罗爱芹为保证两份《流动资金借款合同》的顺利履行和洛南农发行分别签订的共计四份《自然人保证合同》亦应认定为合法有效。合同签订后，洛南农发行依约定履行了贷款人的义务，但借款方和心公司除在履行合同过程中，除2012年1月11日归还借款本金20万元，支付了两笔借款2012年3月20日前的利息外，对剩余借款本金780万元及2012年3月20日以后的利息未予偿还和支付，其行为构成违约，应按照双方合同约定承担偿还本金、支付利息及罚息、复利的民事责任。本案中，既有和心公司提供的以公司房地产作为借款的抵押担保的物的担保，又有被告何心、王莹、何建英、罗爱芹提供的连带责任保证的人的担保以保障双方借款合同的顺利履行，但双方对担报物权和连带责任保证的实现顺序并无具体约定，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供担保的，债权人应当优先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”之规定，在和心公司未能履行上述确定的义务时，洛南农发行有权就上述编号为61102101
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2011年洛南（抵）字0005号《最高额抵押合同》抵押物清单中登记的抵押物，以折价或者以拍卖、变卖的法定形式所得的价款优先受偿。洛南农发行行使上述抵押权受偿债权后，不能完全受偿的余额范围内由被告何心、王莹、何建英、罗爱芹承担连带保证责任。审理中，洛南农发行申请撤回要求王莹承担连带责任的请求，系对自身权利的处分，庭审中，何心、何建英、罗爱芹对此亦无异议，应予准许，故本案中，应由被告何心、何建英、罗爱芹对洛南农发行承担连带保证责任，何心、何建英、罗爱芹向洛南农发行承担连带保证责任后，各自就其承担部分的责任，具有向和心公司追偿的权利。和心公司、何心、何建英、罗爱芹认为借款合同签订过程中，对借款所需的一切资料、材料均由洛南农发行一手包办，何心、王莹、何建英、罗爱芹等人签署的《自然人保证合同》既没有与相关人员协商，也不是本人签字（盖指印），本案中各份《自然人保证合同》不能成立的辩称因诉讼中未能提供证据证实，不予支持。和心公司、何心、何建英、罗爱芹其余的辩称均于法无据，亦不应支持。洛南农发行要求各被告承担律师费、差旅费等实现债权的全部费用的请求因诉讼中未能提供证据证实，亦不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、二百零五条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十八条、三十一条、第三十三条、第五十九条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、限被告洛南县和心农副产品加工有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告中国农业发展银行洛南县支行借款本金780万元及利息（利息和罚息、复利按照双方借款合同约定的计算标准从2012年3月21日起计算至本判决确定之日）。
二、被告洛南县和心农副产品加工有限公司未能履行或未完全履行上述第一项判决确定的义务时，原告中国农业发展银行洛南县支行有权对编号为61102101--
2011年洛南（抵）字0005号《最高额抵押合同》抵押物清单中登记的抵押物以折价或者拍卖、变卖的法定形式所得的价款优先受偿；优先受偿的债权范围包括借款本金780万元及利息；被告何心、何建英、罗爱芹在原告中国农业发展银行洛南县支行行使上述抵押权后仍未完全受偿的余额范围内向原告中国农业发展银行洛南县支行承担连带保证责任；被告何心、何建英、罗爱芹承担上述连带保证责任后，各自就其承担的部分具有向洛南县和心农副产品加工有限公司追偿的权利。
三、驳回原告中国农业发展银行洛南县支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费75843元由被告洛南县和心农副产品加工有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提供上诉状副本，上诉于陕西省高级人民法院。
审判长 姚 炜
审判员 周 驹
审判员 白煜鹏
二〇一四年六月二十五日
书记员 李夏怡