江苏省泰州市姜堰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1204民初5753号
原告：蒋勇，男，1972年11月21日生，汉族，住泰州市海陵区。
原告：黄纯娟，女，1973年12月14日生，汉族，住泰州市姜堰区。
两原告共同委托诉讼代理人：洪涛，江苏锦泰律师事务所律师。
被告：江苏金银地房地产开发有限公司，住所地泰州市姜堰区罗塘街道曹家村58号。
法定代表人：陈学农，该公司董事长。
被告：泰州市溱湖美大酒店有限公司，住所地泰州市姜堰区罗塘街道金银大厦2号楼罗塘东路186-1五层。
法定代表人：卞银根，该公司董事长。
两被告共同委托诉讼代理人：陆家群，男，1965年3月12日生，汉族，住泰州市姜堰区。
原告蒋勇、黄纯娟与被告江苏金银地房地产开发有限公司（以下简称金银房开公司）、泰州市溱湖美大酒店有限公司（以下简称溱湖美公司）确认合同无效纠纷一案，本院于2016年9月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人、两被告共同委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认两被告签订的编号为201503191627200841商品房买卖合同中涉及原告与被告金银房开公司签订的商品房买卖合同约定的房屋二层建筑面积为165.94平方米的部分无效；2、两被告承担本案诉讼费。事实与理由：2012年12月20日，原告与金银房开公司签订编号为201212206商品房买卖合同，约定金银房开公司将其开发的位于姜堰区金银大厦1、2号楼工人新村7号商铺出售给两原告，房屋为框剪结构，建筑面积为236.99平方米，一层71.05平方米，层高4.5米，二层165.94平方米，层高3.5米，同时合同约定了房屋交付时间及产权登记办理时间。合同签订后，两原告以按揭贷款的方式支付了购房款。后原告从按揭贷款的农行姜堰支行了解到金银房开公司未能协助农行姜堰支行办理原告房屋的产权登记。现原告发现金银房开公司于2015年3月19日与溱湖美公司签订了编号为201503191627200841商品房买卖合同，金银房开公司将原告商品房二层又重复出售给了溱湖美公司。原告认为，原告与金银房开公司签订的商品房买卖合同在先，且两原告已给付了全部购房款，金银房开公司亦已向原告交付了钥匙。金银房开公司在未经两原告同意的情况下，又擅自将两原告商品房二层部分以极低的价格出售给溱湖美公司，两被告的实际出资人为卞银根一人，两被告的行为恶意损害了两原告的合法权益，请求法院依法判准如前诉讼请求。
两被告对原告诉称的事实及原告的诉讼请求无异议，请求法院依法判决。
原告为证明其主张向本院提交以下证据：1、编号为201212206商品房买卖合同一份，证明原告向金银房开公司购买了金银房开公司开发的姜堰区金银大厦1、2号楼工人新村7号商铺，房屋建筑面积为236.99平方米，经测绘一层建筑面积为71.05平方米，二层建筑面积为165.94平方米，原告购买该房屋时金银房开公司的法定代表人为卞银根。2、中国农业银行姜堰支行个人购房担保借款合同一份，证明原告以向金银房开公司购买的房屋向银行抵押办理了贷款，贷款用于向金银房开公司支付购房款。3、编号为201503191627200841商品房买卖合同一份，证明两被告签订商品房买卖合同，金银房开公司将金银大厦的二层出售给溱湖美公司，其中包含原告购买房屋的二层部分。4、姜堰区房地产管理处出具的答复意见书一份，证明原告与金银房开公司签订的商品房买卖合同已备案，目前仍为有效状态，但金银房开公司已将属于原告一户的部分建筑面积进行了房屋登记。5、姜堰区不动产登记中心提供的房屋所有权登记申请书，证明姜堰区金银大厦二层已登记为溱湖美公司所有，建筑面积为990.36平方米。6、姜堰区不动产登记中心提供的溱湖美公司交付购房款及相关税费的票据3份，证明金银房开公司出售给溱湖美公司的房屋单价为每平方米2280元，转让价格明显低于市场价格。7、姜堰区不动产登记中心出具的房屋分户面积测量报告书一份，证明金银房开公司出售给溱湖美公司的房屋的建筑面积为990.36平方米，测绘图上没有将原告房屋的二层单独划出，原告购买的房屋的二层包含在上述990.36平方米之中。8、泰州市姜堰区市场监督管理局出具的查询资料3页，证明金银房开公司将其房屋的五层无偿提供给溱湖美公司使用，金银房开公司与溱湖美公司是恶意串通损害原告的利益。
经质证，两被告对原告提交的证据无异议，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
本院经审理认定事实如下：2012年12月20日，原告与金银房开公司签订编号为201212206商品房买卖合同一份。合同约定：金银房开公司将其开发的位于姜堰区金银大厦1、2号楼工人新村7号商铺出售给两原告，建筑面积为236.99平方米，商品房单价为每平方米18000元，房屋总价为4265820元，金银房开公司于2013年12月30日前将验收合格的商品房交付给两原告，金银房开公司应当在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，等等。合同签订后，两原告支付了全部购房款，后金银房开公司亦向两原告交付了房屋钥匙。2015年3月19日，金银房开公司又与溱湖美公司签订编号为201503191627200841商品房买卖合同，约定金银房开公司将姜堰区金银大厦2号楼罗塘东路186-1二层出售给溱湖美公司，建筑面积为990.36平方米，商品房单价为每平方米2280元，房屋总价为2258020元，等等。合同签订后，溱湖美公司向金银房开公司支付了全部购房款。2015年3月20日，溱湖美公司向姜堰区不动产登记中心申请房屋所有权登记，同年3月23日姜堰区不动产登记中心向溱湖美公司发放了房屋所有权证。后原告向泰州市姜堰区房地产管理处和姜堰区不动产登记中心查询，泰州市姜堰区房地产管理处于2016年9月23日出具书面答复：两原告与金银房开公司签订的商品房网络备案合同目前仍为有效状态，但开发企业在申请商品房销售备案时，房屋有设计变更，导致原告一户的合同与实际房屋不相符，开发企业将原属于原告一户的部分面积进行了房屋登记。姜堰区不动产登记中心提供的溱湖美公司的房屋分户面积测量报告书上显示溱湖美公司向金银房开公司购买的金银大厦2号楼罗塘东路186-1二层总建筑面积为990.36平方米，其中包含了原告向金银房开公司购买的金银大厦1、2号楼工人新村7号商铺的二层。
另查明：原告与金银房开公司签订商品房买卖合同时及金银房开公司与溱湖美公司签订商品房买卖合同时，金银房开公司的法定代表人为卞银根，与溱湖美公司的法定代表人为同一人。溱湖美公司注册登记时，金银房开公司将其自有的坐落于姜堰区金银大厦2号楼罗塘东路186-1五层361.09平方米的非住宅房屋无偿提供给溱湖美公司使用。
本院认为，金银房开公司先后与原告及溱湖美公司签订了两份商品房买卖合同，且两份合同均进行了网上备案，金银房开公司在将姜堰区金银大厦1、2号楼工人新村7号商铺二层已出售给原告的情况下，又将上述房屋的二层出售给溱湖美公司，其行为构成一房二卖。在金银房开公司与溱湖美公司签订商品买卖合同时，金银房开公司的法定代表人与溱湖美公司的法定代表人是同一人，金银房开公司明知姜堰区金银大厦1、2号楼工人新村7号商铺二层已经出售给了原告，其仍与溱湖美公司签订商品房买卖合同重复出售上述房屋的二层，金银房开公司与溱湖美公司签订的商品房买卖合同约定的房屋单价明显低于市场价格。在金银房开公司与溱湖美公司签订商品房买卖合同的第二天，金银房开公司即配合溱湖美公司申请房屋登记，且在溱湖美公司进行工商登记时，金银房开公司无偿向溱湖美公司提供经营房屋，故原告有理由相信金银房开公司与溱湖美公司的行为属于恶意串通。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条之规定，原告请求确认金银房开公司与溱湖美公司签订的商品房买卖合同涉及原告房屋二层部分无效的，人民法院应当予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，判决如下：
被告江苏金银地房地产开发有限公司与被告泰州市溱湖美大酒店有限公司于2015年3月30日签订的商品房买卖合同中涉及原告蒋勇、黄纯娟与被告江苏金银地房地产开发有限公司于2012年12月20日签订的商品房买卖合同中关于姜堰区金银大厦1、2号楼工人新村7号商铺二层建筑面积为165.94平方米的部分无效。
案件受理费14510元，减半收取7255元，由被告江苏金银地房地产开发有限公司、泰州市溱湖美大酒店有限公司共同负担（原告同意其预交的案件受理费，由两被告向其直接支付，本院不再退还，两被告于本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费14510元（上诉法院户名：泰州市财政局，开户行：农行泰州海陵支行，账号：20×××88）。
审判员 钱忠兵
二〇一六年十一月十五日
书记员 吴 杰
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十条买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。