北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0113民初8650号
原告:北京空港明豪商务会馆有限公司，住所地北京市顺义区天竺镇府前一街13号，统一社会信用代码×××。
法定代表人：杨明林，总经理。
委托诉讼代理人：黄云艳，北京市中银律师事务所律师。
委托诉讼代理人：安冉，北京市中银律师事务所律师。
被告：首都通用航空产业技术研究院，住所地北京市顺义区天竺镇府前一街13号E-302，组织机构代码06961××××。
法定代表人：钱啟增，总经理。
委托诉讼代理人：李岩，北京朗空律师事务所律师。
委托诉讼代理人：闫丽群，北京朗空律师事务所律师。
原告北京空港明豪商务会馆有限公司（以下简称空港明豪公司）诉被告首都通用航空产业技术研究院（以下简称通用研究院）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员商兴加独任审判，公开开庭进行了审理。原告空港明豪公司之委托诉讼代理人黄云艳、安冉，被告通用研究院之委托诉讼代理人李岩、闫丽群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
空港明豪公司向本院提出诉讼请求：1.通用研究院立即支付2015年一季度房租余额及二、三、四季度房租，共计人民币835148.31元；2.通用研究院立即支付2015年供冷费、2015年12月底前供暖费共计人民币45304.95元；3.通用研究院按照上述未付租金总额日1‰支付违约金至实际付清之日（自2015年12月30日起算，暂计至2016年6月30日，共184日，金额为人民币153667.29元）；4.通用研究院按照中国人民银行同期贷款利率支付上述未支付供冷费、供暖费的利息至实际付清之日（自2015年12月30日起算，暂计至2016年6月30日，金额为人民币993.48元），以上共计1035114元；5.通用研究院承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2013年12月31日，空港明豪公司与通用研究院签订了《租赁合同》，约定：空港明豪公司将位于北京市顺义区天竺镇府前一街13号明豪大厦4401、5302、5401等写字间（租赁面积总计974.30平方米）租赁给通用研究院使用；租赁期为2014年1月1日至2015年12月31日；通用研究院应依照合同约定向空港明豪公司支付租金、供冷费、供暖费；通用研究院未按期交付租金，每逾期一日，应按应付金额的1‰向空港明豪公司支付违约金。2015年12月28日，空港明豪公司向通用研究院发出《交费通知单》，通用研究院在该单上盖章确认：2015年12月30日前，通用研究院应将2015年一季度房租余款35004.42元、二、三、四季度房租800143.89元、2015年供冷费32151.9元、2015年12月底前供暖费13153.05元，交付至空港明豪公司财务部。通用研究院始终未按双方约定支付上述租金、费用及利息，故起诉至法院。
通用研究院辩称：认可租金数额835148.31元，供暖费和供冷费空港明豪公司应提供计算明细。我方曾支付对方七十五万元，要求在本案中扣减；违约金数额过高，不同意支付利息，履约保证金亦应当扣除。
经审理查明：2013年12月31日，空港明豪公司与通用研究院签订《租赁合同》，约定：空港明豪公司将位于北京市顺义区天竺镇府前一街13号明豪大厦4401、5302、5401等共计租赁面积（建筑面积）974.30㎡写字间租赁给通用研究院使用，租赁期为24个月，即自2014年1月1日至2015年12月31日，其中2014年1月1日至2014年12月31日期间的日租金为每天每平方米2.8元（年租金为995734.60元），2015年1月1日至2015年12月31日期间的租金为每天每平方米3元（年租金为1066858.50元），上述租赁费包括场地租赁、公摊面积、物业服务费、保安费、卫生、日常办公用水的费用，不包括中央空调冷暖费用、电费、通讯费用。电费单价为每度1.20元，空港明豪公司代收，中央空调冷暖费每月每平方米9元，以实际供冷（暖）时间为准。每年的6月15日至9月15日为夏季供冷，每年的11月15日至3月15日为冬季供暖。租金按季度支付，供冷费用在每年的六月份缴纳，金额为26306.10元，供暖费用在每年的十一月份缴纳，金额为35074.80元，多出天数另行计算，先期缴纳2014年1月1日至2014年3月15日的供暖费21921.75元。通用研究院须在本合同签订之日起五日内缴纳相当于叁个月租金的人民币248933.65元作为履约保证金，以保证通用研究院按月如期履行各项付款费用，履约保证金不得充抵租赁费及其他费用。空港明豪公司未按期提供所出租的写字间，不满十五日的，除租期顺延外，应按通用研究院交付履约保证金的1‰向通用研究院支付违约金，超过十五日的，通用研究院有权书面通知空港明豪公司终止本合同，空港明豪公司应双倍返还履约保证金，通用研究院未按期交（预）付租金，每逾期一日，通用研究院按应付金额的1‰支付违约金，逾期十五日仍未交（预）付租金的，空港明豪公司有权单独解除本合同，通用研究院无权请求返还履约保证金，并应在三日内无条件腾空其承租的写字间，否则，空港明豪公司有权自行处理通用研究院房内物品。合同另定有其他条款。
合同签订后，通用研究院如约租用了上述写字间。2015年12月28日，空港明豪公司向通用研究院发出《交费通知单》，通知通用研究院于2015年12月30日前，将2015年一季度房租余款35004.42元、二、三、四季度房租800143.89元、2015年供冷费32151.9元、2015年12月前供暖费13153.05元，共计880453.26元交至空港明豪公司财务部。通用研究院签字确认，但未向空港明豪公司支付上述租金及供冷费、供暖费。
诉讼中，通用研究院表示其支付了履约保证金，要求从所欠租金等费用中扣除。空港明豪公司表示通用研究院没有支付履约保证金，同时合同中约定履约保证金不得冲抵其他费用。如通用研究院提供证据，可以另行解决。
另，因北京航空运输培训中心（以下简称航运培训中心）拖欠租金，空港明豪公司起诉航运培训中心、北京圣美天乐航空服务有限公司（以下简称圣美天乐公司）、通用研究院、钱啟增房屋租赁合同纠纷，该案中四被告认可曾还租金75万元。该75万元与通用研究院辩称的75万元属同一款项。
上述事实，有双方当事人陈述、空港明豪公司提交的《租赁合同》、《交费通知单》等证据佐证，可作为认定案件事实之依据。
本院认为：空港明豪公司与通用研究院之间债权债务关系明确，通用研究院欠租金和供冷费、供暖费金额明确，应当按照约定时间付款。通用研究院提出的扣减七十五万元的请求，与其在另一案件中的表述不符，本院不予采纳。因通用研究院没有按照约定时间支付租金，应当按照约定支付违约金，但其约定的违约金过高，本院依法予以调整，通用研究院关于此项的辩解意见，本院予以采纳。通用研究院没有按约支付供暖费、供冷费，还应当支付相应的损失。关于通用研究院提出的履约保证金，因没有证据表明其已经支付，本院对该项辩解意见不予采纳。如确有证据，亦可另行解决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告首都通用航空产业技术研究院于本判决生效之日起十日内给付原告北京空港明豪商务会馆有限公司租金八十三万五千一百四十八元三角一分及违约金（违约金以未付租金为基数、按照中国人民银行同期贷款利率四倍的标准自二○一五年十二月三十日起计算至实际付清之日止）；
二、被告首都通用航空产业技术研究院于本判决生效之日起十日内给付原告北京空港明豪商务会馆有限公司供冷费三万二千一百五十一元九角、供暖费一万三千一百五十三元零五分，共计四万五千三百零四元九角五分，并按照中国人民银行同期贷款利率标准支付上述费用自二○一五年十二月三十日起至实际付清之日止的利息；
三、驳回原告北京空港明豪商务会馆有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》（2012年修正）第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费七千零五十八元，由被告首都通用航空产业技术研究院负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 商兴加
二〇一六年九月三十日
书记员 贾 平