广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初20215号
原告：唐贤友，男，1966年12月27日出生，汉族，住四川省武胜县，
委托诉讼代理人：王治波，广东国慧律师事务所律师。
委托诉讼代理人：侯毅婷，广东国慧律师事务所律师。
被告：刘树康，男，1958年3月4日出生，汉族，住广东省广州市越秀区，
委托诉讼代理人：余彩云，广东都汇律师事务所律师。
原告唐贤友与被告刘树康租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月14日立案后，依法适用简易程序分别于2017年2月23日、5月18日公开开庭进行了审理。两次开庭，原告及其委托诉讼代理人侯毅婷，被告的委托诉讼代理人余彩云均到庭参加诉讼。诉讼中，根据原告的申请，本院委托司法鉴定，鉴定期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告赔偿房屋装修扩建费用90000元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告承租被告位于佛山市××号的房屋，双方约定租赁期限是十年，租金2000元每月，后双方补签了《房屋租赁协议》一份。应被告要求，原告将租赁的房屋进行了装修和扩建，为此，被告曾口头承诺免收原告四个月的租金（即免收2016年7月1日至2016年10月30日期间的租金）。原告曾要求被告将免收租金的约定写到租赁合同里，但被告称他说过就行了，拒绝在合同上补充。然而原告为租赁房屋装修和扩建完工后，被告却起诉原告要求解除双方的租赁合同，并要求原告支付自2016年8月1日起的房租和水电费，最终法院以租赁物没有报建审批手续为由认定租赁合同无效，并判令原告搬离租赁物、向被告支付租金和水电费。原告已实际为被告装修和扩建了租赁房屋，支付了材料费40000元及人工费50000元，且双方的租赁合同是因为被告未履行房屋的报建审批手续导致无效的，被告应当承担原告因此造成的损失。另外，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，对于已形成附合的装饰装修物，被告亦应当向原告赔偿。
被告辩称，原告违约导致租赁关系解除。2016年7月1日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《房屋租赁协议》，约定原告租用佛山市南海区××号的房屋，租期从2016年7月1日起至2026年6月30日止，每月租金2000元，每月1日前支付租金，水电费、煤气费、电视收视费、垃圾处理费等相关费用及使用该房屋产生的其他费用均由原告缴纳，乙方无故拖欠房屋租金达10天，甲方可终止合同，收回房屋使用权。签订上述《协议》后，原告与被告口头约定免租期一个月。但至今，原告未向被告支付租金，甚至水电费等费用均由被告垫付。原告不仅无故拖欠租金数月，而且将涉讼房屋私自转租予他人，严重违反了涉讼合同。完全是由于原告违约导致租赁关系终止。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第2款的规定，原告无权要求被告赔偿房屋装饰装修的损失。二、《房屋租赁协议》的无效不是导致原告与被告租赁关系终止的原因。在被告刘树康诉本案原告唐贤友租赁合同纠纷[（2016）粤0605民初16449号]案中，被告开庭审理该案后即2016年11月1日已向南海法院提交位于佛山市南海区××号的房屋的《广东省乡村建设用地规划申请书》等相关证据证明该房屋已由相关主管部门批准建设。只是由于该房屋尚未办理产权证书，以致《房屋租赁协议》无效，但《房屋租赁协议》的无效并非是导致原告与被告租赁关系终止的原因。因此，被告并无过错，无需赔偿原告的任何损失。虽然双方签订的租赁合同无效，但合同是双方真实意思表示，按照合同约定，原告不得将房屋转租，原告增设多个卫生间及房间，明显为转租准备，原告的做法违背诚信原则，该部分责任应由其自行承担。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据，本院认定如下：1.原告出示的收据、送货单、人工费用记录（手写）、证人黄某的证言，本院综合全案后予以认定。
本院经审理认定事实如下：
2016年7月1日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《房屋租赁协议》（以下简称涉讼合同），约定原告租用佛山市南海区××号的房屋，租期从2016年7月1日起至2026年6月30日止，每月租金2000元，每月1日前支付当月租金；水费、电费、煤气费、电视收视费、垃圾处理费等相关费用及使用该房屋产生的其他费用均由乙方负责缴纳；乙方无故拖欠房屋租金达10天，甲方可以终止合同，收回房屋使用权；等等。
2016年10月13日，刘树康起诉唐贤友，请求解除上述合同、唐贤友搬离并交还租赁物、支付租金、水电费，致本院（2016）粤0605民初16449号案，本院适用小额诉讼程序进行审理。本院经审理认为涉讼租赁物没有取得规划许可证或经主管部门批准建设，双方签订的租赁合同因违反法律的强制性规定而无效，并判决唐贤友搬离并返还涉讼租赁物、支付自2016年8月1日起至实际返还之日止的使用费（按2000元/月的标准计算）、水费100元、电费1000元予刘树康、驳回刘树康的其他诉讼请求。
2016年12月14日，原告向本院提起诉讼。诉讼中，被告陈述其知道原告对涉讼房屋进行装修，但不清楚具体的装修情况，涉讼房屋出租给原告前未有庭院走廊屋顶，出租给原告后被告没有进行装饰装修，一楼楼梯旁卫生间铁皮顶为原有租客加盖，原告承租时被告将其拆开，后于2016年7月由被告夫妻盖上去；被告表示不同意利用原告对涉讼房屋的装修扩建部分。
诉讼中，经原告申请，本院依法委托广东金厦工程管理造价咨询有限公司对涉讼房屋装修和扩建工程的现值进行评估，该司出具广金鉴字第[2016]-278号工程造价鉴定编制报告书，确定无争议部分的造价为71559.75元，争议部分的造价为981.75元：1.庭院门前地面浇混凝土的造价为128.44元，2.庭院走廊屋顶（塑料）的造价为308.1元，3.房屋顶部（铁皮）的造价为466.6元，分部合计903.14元；措施项目费22.76元、其他项目费20.77元、规费2.09元、税金32.99元。原告预交鉴定费3600元。
诉讼中，本院对涉讼房屋进行现场勘验，现场可见二楼阳台上盖铁皮屋顶，与二楼房间屋顶连为一体；一楼楼梯旁为卫生间，上盖铁皮屋顶，厨房入口左边水泥地凸起，范围为1.7m×1.75m，庭院走廊上盖塑料屋顶。原、被告双方确认评估报告中争议部分“房屋顶部（铁皮）”为一楼楼梯旁卫生间铁皮屋顶，“庭院门前地面浇混凝土”为厨房地面；被告确认厨房水泥地面凸起部分为原告浇筑。
本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。一、关于争议部分是否为原告施工扩建的问题。1.庭院走廊屋顶。被告确认其出租给原告前未有庭院走廊屋顶，且出租给原告后被告也没有对涉讼房屋进行装饰装修，期间涉讼房屋由原告占有使用，本院据此推定庭院走廊屋顶（塑料）为原告施工扩建。2.房屋顶部（铁皮）。被告一方面确认其将涉讼房屋出租给原告后没有再装饰装修，另一方面又陈述一楼楼梯旁卫生间的铁皮顶在其出租给原告后由其加盖，被告前后陈述矛盾，原告主张该铁皮顶由其加盖较为可信，本院予以采纳。3.庭院门前地面浇混凝土。被告确认厨房水泥地面凸起部分为原告浇筑，且经本院现场勘验，厨房入口处水泥地面（凸起部分除外）较厨房其他地面新，且有较明显的抹刮痕迹，本院据此确认争议部分中庭院门前地面浇混凝土为原告施工。二、关于原告对涉讼房屋装饰装修的造价问题。根据广东金厦工程管理造价咨询有限公司出具的评估报告，本院确定原告对涉讼房屋装饰装修的造价为72541.5元[71559.75元+981.75元]。三、关于被告应否赔偿原告损失的问题。被告知悉原告对涉讼房屋进行装修，但并无证据证明被告提出异议或制止，故原告主张被告同意其进行装饰装修，本院予以采纳。承租人经出租人同意在租赁物中进行添附，租赁合同无效时，已形成附合的添附物，出租人不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。根据评估报告及本院现场勘验的情况，原告对涉讼房屋的装饰装修不可搬离、拆除，属已附合的添附物。涉讼合同已经生效判决认定无效，被告庭审中表示其不同意利用上述添附物，故应由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。被告作为出租人应取得租赁物完善的规划报建手续，原告作为承租人应对租赁物是否适租尽合理的审查义务，双方明知或应知涉讼租赁物不适租仍租赁该租赁物，对设立无效合同及为履行该合同而形成上述添附物均有一定的过错。本院基于公平合理、诚实信用原则，综合以上因素，并考虑被告收回涉讼租赁物同时取得已附合的添附物的事实，酌定原告按50%、被告按50%的比例分担该损失，故被告在本案中应向原告赔偿装修损失36270.75元（72541.5元×50%）。原告请求的数额超出上述核定部分，理据不足，本院不予支持。被告辩称无需赔偿原告损失，缺乏依据，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告刘树康应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿装修损失36270.75元予原告唐贤友；
二、驳回原告唐贤友的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费1025元（原告已预交），由原告负担671.62元，由被告负担353.38元并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳。鉴定费3600元（原告已预交），由原告负担1800元，由被告负担1800元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告。
对原告多预交的353.38元诉讼费，在本判决发生法律效力后经原告申请，本院退还予原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 胡方平
二〇一七年六月七日
书记员 林浩成