江苏省无锡市崇安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）崇民初字第748号
原告郑伟。
委托代理人秦党亲、戴元广（均受郑伟的特别授权委托），江苏金匮律师事务所律师。
被告润地利科技实业投资集团有限公司，住所地无锡市蠡园开发区太湖西大道1890号太湖明珠发展大厦30F。
法定代表人王和平，该公司董事长。
被告江苏润富泰投资担保有限公司，住所地无锡市太湖西大道1890号太湖明珠发展大厦2001。
法定代表人周学奇，该公司董事长。
被告江苏润华建设发展集团有限公司，住所地南京市玄武区北京东路22号和平大厦10层。
法定代表人丁丽华，该公司执行董事。
被告王春雷。
被告王和平。
被告周学奇。
被告江苏润澳花园大酒店集团有限公司，住所地金坛市东环二路1088号。
法定代表人张建军，该公司董事长。
被告常州龙德置业有限公司，住所地常州市武进区延政路2号金源大厦25层25-1房。
法定代表人潘阳生，该公司董事长。
委托代理人齐程军、华鲁贤（均受润地利科技实业投资集团有限公司、江苏润富泰投资担保有限公司、江苏润华建设发展集团有限公司、王春雷、王和平、周学奇、江苏润澳花园大酒店集团有限公司、常州龙德置业有限公司的共同特别授权委托），北京市盈科（无锡）律师事务所律师。
原告郑伟诉被告润地利科技实业投资集团有限公司（以下简称润地利公司）、江苏润富泰投资担保有限公司（以下简称润富泰公司）、江苏润华建设发展集团有限公司（以下简称润华公司）、王春雷、王和平、周学奇、江苏润澳花园大酒店集团有限公司（以下简称润澳公司）、常州龙德置业有限公司（以下简称龙德公司）民间借贷纠纷一案，本院于2014年6月16日受理后，依法组成合议庭，于同年9月10日公开开庭进行了审理。原告郑伟的委托代理人戴广元，被告润地利公司、润富泰公司、润华公司、王春雷、王和平、周学奇、润澳公司、龙德公司的共同委托代理人齐程军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑伟诉称：2013年3月18日，郑伟出借1000万元给润地利房地产投资集团有限公司（现名称变更为润地利公司，以下统称润地利公司），约定借款期限不超过1年，年利率为20%，每月结息，逾期利息每日按拖欠本金的2‰计算，如因解决纠纷产生的律师费由润地利公司承担，并由润地利公司以位于太湖西大道1188－1号的9套房屋提供最高额为1080万元的最高额抵押担保，由王和平、润富泰公司、周学奇、润华公司、王春雷提供连带责任保证。2014年5月23日，润澳公司、龙德公司承诺对润地利公司的上述债务提供连带责任保证。润地利公司已归还借款本金400万元及利息2875366元。请求判令：一、润地利公司归还借款本金600万元及逾期利息（以600万元为基数，自2014年4月19日起至判决给付之日止，按年利率24%计算），并承担律师费25.86万元；二、郑伟对润地利公司抵押的登记在编号分别为锡房他证字第WX10003776**号、第1000377694号、第WX1000377695号、第WX1000377696号、第WX1000377697号、第WX1000377698号、第WX1000377699号、第WX1000377701号、第WX1000377702号房屋他项权证项下的房屋享有优先受偿权；三、王和平、润富泰公司、周学奇、润华公司、王春雷、润澳公司、龙德公司对润地利公司的上述债务承担连带清偿责任。
被告润地利公司辩称：借款属实，截止2014年6月19日，润地利公司归还的款项合计为5875366元，其中2013年10月22日已归还本金400万元，另外，在借款次日归还的166667元属预扣利息，应冲抵本金，故此后归还的资金中超出利息的部分应冲抵本金，应据实对结欠本息的数额进行核算。双方约定在无锡市南长区法院处理时，润地利公司才承担律师费，故本案中，润地利公司不应承担律师费。润地利公司未对本案所涉借款提供抵押担保，如果法院认定担保成立，郑伟也只能在1080万元范围内行使抵押权。
被告王和平辩称：王和平不是本案所涉债务的保证人，2013年3月12日协议上王和平的签章，系代表润地利公司的职务行为。请求驳回郑伟对王和平的诉讼请求。
被告周学奇辩称：周学奇不是本案所涉债务的保证人，2013年3月12日协议上周学奇的签字，系代表润富泰公司的职务行为。请求驳回郑伟对周学奇的诉讼请求。
被告润华公司、王春雷、润澳公司、龙德公司共同辩称：保证属实，但仅在润地利公司提供的物的担保以外承担保证责任。
经审理查明：2013年3月12日，郑伟作为出借方（甲方）与作为借款方（乙方）的润地利公司、担保方（丙方）的润富泰公司、润华公司及（丁方）王春雷签订协议，约定润地利公司因资金需要向郑伟借款1000万元，借款期限不超过1年，以每笔借款的实际发生之日起计算；借款的年利率为20%，在润地利公司取得借款后即支付一个月的息费，以后在下一个月到期前五天内支付下一个月的息费；润地利公司如在借款到期日未能偿还郑伟的全部借款本息，则承担以拖欠的本金总额按每日2‰计算的逾期利息，并按原借款总额的5%向郑伟偿付预期利益损失；润地利公司、润富泰公司、润华公司的法定代表人及王春雷自愿为上述借款以个人全部财产承担连带保证责任，润地利公司、润富泰公司、润华公司同意以本企业的全部资产为上述借款承担连带保证责任，担保责任包括但不限于借款本息、逾期利息、预期利益损失、律师费等；本协议履行过程中产生纠纷由各方协商解决，协商不成，则提交南长区人民法院处理，由此产生的费用包括但不限于律师费等均由润地利公司承担。该协议落款甲方：郑伟（签字）处由郑伟签名，乙方：润地利公司处盖有润地利公司印章、法定代表人处盖有王和平印章，丙方：润富泰公司处盖有润富泰公司印章、法定代表人处由周学奇签名，润华公司处盖有润华公司印章、法定代表人处盖有王和平印章，丁方：王春雷（签字）处由王春雷签名。签订该合同时，润地利公司的法定代表人为王和平、润富泰公司的法定代表人为周学奇、润华公司的法定代表人为丁丽华。
2013年3月18日，郑伟委托郑仁其申请出票金额为1000万元的银行本票交付润地利公司，润地利公司出具收到郑伟借款1000万元的收条。
2013年9月3日，润地利公司与郑伟签订最高额抵押合同，约定润地利公司以座落于太湖西大道1188－1号共计9套房屋为其与郑伟在2013年1月1日起至2015年12月31日期间签订的全部主合同提供最高债权额为1080万元的最高额抵押担保，担保的范围为本金、利息及实现债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费等）。同月9日，抵押登记设立，郑伟取得编号分别为锡房他证字第WX10003776**号（最高抵押额100万元）、第1000377694号（最高抵押额230万元）、第WX1000377695号（最高抵押额120万元）、第WX1000377696号（最高抵押额110万元）、第WX1000377697号（最高抵押额110万元）、第WX1000377698号（最高抵押额100万元）、第WX1000377699号（最高抵押额100万元）、第WX1000377701号（最高抵押额100万元）、第WX1000377702号（最高抵押额110万元）房屋他项权证，上述抵押均为余额抵押。
2014年5月23日，龙德公司、润澳公司向郑伟出具承诺书，同意以本公司所属全部资产为上述润地利公司的借款承担连带担保责任。
另查明：润地利公司已向郑伟还款5875366元，润地利公司、郑伟确认2013年10月22日还款400万元为本金，其他还款明细如下：2013年3月19日、同年4月22日、同年5月20日、同年6月24日各166667元、同年8月9日、同年8月23日、同年9月24日各166666元、同年12月25日20.87万元、2014年2月28日30万元、同年6月19日20万元。
2014年6月13日，郑伟与江苏金匮律师事务所签订委托合同，委托该所指派律师参与本案诉讼，郑伟应向该所缴纳代理费25.86万元。
上述事实，有协议、银行本票、收条、最高额抵押合同、房屋他项权证、承诺书、委托合同、还款凭证、调查笔录及当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉协议系协议各方当事人的真实意思表示，其中约定的逾期利息、预期损失超过按银行同期同类贷款基准利率4倍计算的利息，违反我国金融管理法规的规定，对于超出部分法律不予保护，其他内容均合法有效。协议中明确载明润地利公司法定代表人、润富泰公司法定代表人、润华公司法定代表人对润地利公司的借款承担连带保证责任，协议落款处既有润地利公司、润富泰公司签章，又有王和平的签章和周学奇的签名，润地利公司、润富泰公司签章足以代表该两公司的意思表示，无需通过作为法定代表人的王和平签章、周学奇签名来代表两公司作出意思表示，且王和平签章、周学奇签名时也未对上述内容提出异议，因此王和平的签章、周学奇的签名应认定为其对该约定的确认。王和平、周学奇应对润地利公司的借款承担连带清偿责任。王和平、周学奇抗辩系履行职务行为，不应承担保证责任，本院不予采纳。润地利公司以房产对上述借款进行抵押担保有最高额抵押合同及房屋他项权证佐证，润地利公司仍然否认抵押担保的存在，有违诚信，本院对其关于抵押不存在的抗辩不予采纳。根据最高额抵押合同及房屋他项权证载明内容，郑伟享有的抵押权系余额抵押，故只能在抵押顺序在前的抵押权人行使抵押权后的剩余部分享有优先受偿权。上述润地利公司的债务既有债务人提供的抵押担保，又有保证人提供的保证，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，保证人仅在物的担保以外承担责任。对于郑伟主张的律师费，协议关于“协商不成，则提交南长区人民法院处理”属对管辖法院的约定，润地利公司以此为由抗辩不承担律师费，本院不予采纳。对于律师费的数额，本院按润地利公司在郑伟起诉时结欠的数额参照协议签订时江苏省律师服务收费标准予以核算。润地利公司、郑伟确认2013年10月22日还款400万元为本金，该款应抵扣本金。关于润地利公司的其他还款，2013年3月19日的还款应认定为预扣利息，违反法律规定，应冲抵本金，2014年4月18日前的还款，本院根据还款时间，按协议约定的借款年利率20%据实核算，多余利息冲抵本金，2014年4月18日后借款逾期，郑伟主张按年利率24%计收利息，未超出银行同期贷款利息的四倍，本院予以确认，对此后的还款按该利率标准核算利息。经核算，截止2014年6月19日，润地利公司尚结欠借款本金5821985.09元及利息224597.76元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条和《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、润地利公司于本判决发生法律效力之日起10日内归还郑伟借款本金5821985.09元及利息（截止2014年6月19日的利息为224597.76元，自2014年6月20日至判决给付之日止，以5821985.09元为基数，按年利率24%计算），并赔偿郑伟律师费损失127949元。
二、对润地利公司前述第一项债务，郑伟就登记在编号分别为锡房他证字第WX10003776**号（最高抵押额100万元）、第1000377694号（最高抵押额230万元）、第WX1000377695号（最高抵押额120万元）、第WX1000377696号（最高抵押额110万元）、第WX1000377697号（最高抵押额110万元）、第WX1000377698号（最高抵押额100万元）、第WX1000377699号（最高抵押额100万元）、第WX1000377701号（最高抵押额100万元）、第WX1000377702号（最高抵押额110万元）房屋他项权证项下的房屋在抵押顺序在前的抵押权人行使抵押权后的余额在各自的最高额抵押范围内享有优先受偿权。
三、对润地利公司前述第一项债务，王和平、润富泰公司、周学奇、润华公司、王春雷、润澳公司、龙德公司对郑伟行使本判决第二项确定的抵押权后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。
四、驳回郑伟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费58130元、保全费5000元，合计63130元，由郑伟负担2348元，润地利公司、王和平、润富泰公司、周学奇、润华公司、王春雷、润澳公司、龙德公司共同负担60782元。该款已由郑伟预交，润地利公司、王和平、润富泰公司、周学奇、润华公司、王春雷、润澳公司、龙德公司于本判决发生法律效力后10日内直接支付给郑伟。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05。
审 判 长 刘 刚
代理审判员 马 磊
人民陪审员 胡敏奇
二〇一四年九月十五日
书 记 员 李 嫏
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。