杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭下商初字第537号
原告：张景云。
委托代理人：林洪春。
被告：赵阿平。
被告：戴洪锋。
被告：赵琼。
原告张景云为与被告赵阿平、戴洪锋、赵琼民间借贷纠纷一案，于2013年2月28日向本院起诉。本院于2013年3月29日受理后，依法组成合议庭，于同年8月12日公开开庭进行了审理。原告张景云的委托代理人林洪春，被告赵琼到庭参加诉讼。被告赵阿平、戴洪锋经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张景云起诉称：2011年6月27日，赵阿平、沈水花（已故）、戴洪锋、赵琼因经营需要向原告借款800000元；赵阿平、沈水花到杭州市东方公证处办理了公证书，委托冯毅办理抵押贷款手续，签订房产抵押借款合同以及领取所借款项；原告按照赵阿平、沈水花的要求于2011年6月27日将借款650000元汇到戴洪锋的账户，于同年7月3日将借款130000元汇到赵阿平、沈水花的委托代理人冯毅的账户，其余20000元作为2011年6月27日至2011年7月26日的利息直接扣除了，实际出借金额为780000元；事后赵阿平、沈水花向原告出具了一份承诺书，承诺戴洪锋无法归还借款时同意以该处房产处理后所得款项用于偿还戴洪锋的借款；戴洪锋、赵琼也出具了承诺书，确认该笔借款实际上是他们夫妻所借，承诺承担连带责任。2012年5月份起三被告不再支付利息，也不愿归还本金。原告为维护自身合法权益，遂起诉至法院，请求：一、判令三被告归还借款本金780000元；二、判令三被告按银行同期贷款利率四倍即年利率24.4%自2012年5月27日起向原告支付利息至判决确定的履行期限止（现计算到2012年12月26日为111020元）；三、判令三被告承担律师费25000元；四、确认原告对抵押物环城北路54号1单元502室拍卖、变卖所得价款有优先受偿权；五、本案诉讼费由被告承担。
庭审过程中，原告张景云补充陈述其主张三被告承担责任的具体形式为：由被告赵阿平承担还款责任，被告戴洪锋、赵琼对被告赵阿平的债务承担连带责任。
原告张景云为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1.抵押借款合同、公证书、房产证、借条、承诺书（由赵阿平、沈水花出具）各一份，用以证明赵阿平、沈水花向原告借款并将房屋抵押给原告的事实。
2.承诺书（由戴洪锋、赵琼出具）两份，用以证明戴洪锋、赵琼作为借款人承诺归还借款并支付利息的事实。
3.中国农业银行银行卡取款业务回单、转账凭证各一份，用以证明原告按照被告赵阿平及代理人的要求于2011年6月27日将650000元汇款给戴洪锋，于2011年7月3日将130000元汇给冯毅的事实。
4.结婚证一份，用以证明赵阿平、沈水花为了借款将结婚证原件交给原告，证明其夫妻关系的事实。
5.中国农业银行银行卡活期子账户交易明细一份，用以证明原告自2011年7月起每月收到被告支付的利息20000元，按照月息2.5%计算，共计收到215000元的事实；同时证明原告于2011年6月27日汇款650000元到戴洪锋账户，2011年7月3日汇款130000元到冯毅账户的事实。
6.中国农业银行转账凭条一份，用以证明2011年7月3日原告将130000元汇入冯毅账户的事实。
7.房屋他项权证、房屋登记收费票据各一份，用以证明原告对位于环城北路54号1单元504室房屋享有抵押权的事实。
8.法律服务合同、发票各一份，用以证明原告为催讨欠款而支付律师费的事实。
被告赵阿平、戴洪锋均未作答辩，亦未向本院提交证据。
被告赵琼在法定答辩期间未提交书面答辩状，在庭审中口头答辩称：一、自2011年6月27日向原告借款780000元时起，被告每个月都向原告支付了20000元的利息，一直支付到2012年5月份；从2012年6月到2012年11月期间6个月的利息也已经支付，被告在2012年11月3日共计支付给原告37000元。二、2012年6月期间，被告凑足270000元交给冯毅；后原告到被告家里来，双方协商确认剩余本金为570000元，被告承诺以570000元为基数计算以后的利息，每个月本金4000元加利息1600元共计支付5600元；因被告赵阿平希望在此前提下原告能将房产证归还，但原告不同意，所以被告没有再支付本息。三、被告曾找过原告希望私下解决此事，但原告不同意。综上，要求法院依法判决被告每月归还原告本息和5600元直至本金570000元全部还清为止。
被告赵琼为支持其答辩意见，在庭审中提交收条一份，用以证明被告向原告支付2012年6月至2012年11月期间的利息均是以570000元为基数，按照年利率3.3%计算得出，每月大概为1567.50元，双方协商按照每月1600元计算的事实。
经庭审质证，被告赵琼对原告张景云提交的证据1-8三性均无异议。原告张景云对被告赵琼提交的证据真实性并无异议，但称原告当时之所以写下该收条是因为被告要求降低利息，原告遂按照被告的要求收取了2012年6月至10月期间的利息31400元（按照月利率7.85‰计算）以及2012年11月份的利息4800元（利息按照月利率6‰计算，其余800元为借款本金），被告则必须每月按照上述款项支付，而事实上被告并没有按约支付。
综上质证意见，鉴于被告赵琼对原告张景云提交的证据1-8均无异议，同时上述证据均为原件，符合证据的有效形式要件，且证据之间相互印证，对本案事实具有证明效力，本院均予以确认。被告赵琼提交的收条虽为复印件，但原告张景云已当庭确认其真实性，故本院予以确认。
本院根据各方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定以下事实：
（一）2011年6月27日，赵阿平、沈水花（已故）签署委托书一份，言明：其就杭州市环城北路54号1单元502室房产办理抵押借款一事，因身体原因不能亲自前往办理，现委托冯毅为代理人，全权处理签订抵押借款合同及相关文件、办理房产抵押登记手续、领取所借款项等相关事宜；同时承诺对于代理人在授权范围内签署的一切文件，委托人赵阿平、沈水花均予以承认。同日，双方就上述委托事项办理了公证。
（二）2011年6月27日，冯毅作为赵阿平、沈水花的代理人与张景云签订抵押借款合同一份，约定赵阿平、沈水花向张景云借款800000元用于生产经商；赵阿平、沈水花同意将坐落于环城北路54号1单元502室房产（房产证号：杭房权证下换字第××号）抵押给张景云作为借款的担保；抵押借款的期限为2011年6月27日起至2012年6月26日止；抵押借款的利率为不高于银行同期四倍；借款期限届满后，如赵阿平、沈水花逾期还款，则张景云有权依法申请查封该房产，同时赵阿平、沈水花应承担张景云为收回借款而发生的诉讼费、律师费等全部费用；抵押担保的范围包括本金、利息以及实现债权的全部费用；等等。上述合同签订后，双方就合同所涉的房产办理了抵押登记。
（三）2011年6月27日，赵阿平、沈水花向张景云出具承诺书一份，承诺其位于杭州市环城北路54号1单元502室房产用于给戴洪锋提供借款担保，如以后借款逾期或到期无法归还借款，则以该处房产处理后所得款项用于偿还戴洪锋的借款。同日，戴洪锋、赵琼亦向张景云出具了承诺书，确认其夫妻因经营需要特以赵阿平、沈水花位于杭州市环城北路54号1单元502室房产在张景云处抵押借款800000元，并承诺承担该借款的连带责任，直到本金还清为止。
（四）上述合同签订后，张景云通过银行向戴洪锋的账户中转入人民币650000元；2011年7月3日，张景云又通过银行向冯毅的账户中转入人民币130000元。
（五）自借款之日起，赵阿平等人以每月2.5%标准（即每月20000元）向张景云计付利息，2012年4月份以前的利息合计支付了200000元；2012年8月27日，冯毅代为支付了2012年5月份的利息15000元。2012年11月3日，张景云向赵阿平出具收条一份，确认于当日收到赵阿平现金31400元整；同时张景云在收条的下方作出说明：上述是2012年6月至10月的利息，2012年11月的本金利息共5600元整。
（六）2012年11月4日以后，赵阿平等人未再支付利息，亦未归还本金，遂引起本讼争。
（七）张景云为实现本案债权，于2012年12月3日与浙江龙剑律师事务所签订法律服务委托合同，并支付律师代理费25000元。
本院认为：原告张景云与被告赵阿平之间签订的抵押借款合同以及被告赵阿平、戴洪锋、赵琼分别出具的承诺书均系当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定。应确认有效，各方均应恪守约定。原告张景云已经交付了借款780000元，被告赵阿平未按照约定的期限还款，被告戴洪锋、赵琼亦未按照其承诺履行连带还款义务，其行为均已构成违约，均应承担相应的民事责任。原告张景云有权要求被告赵阿平立即归还借款并支付逾期利息，同时要求被告戴洪锋、赵琼承担连带清偿责任。关于还款的数额。被告赵琼虽辩称借贷双方曾协商确定借款本金仅剩余570000元，但其对此并未提交有效证据予以证明，故本院不予采信；而根据原告张景云在庭审中的陈述：被告赵阿平于2012年11月3日支付了2012年6月至10月期间的利息31400元，同时支付了2012年11月份的利息4800元和本金800元，因此，对于上述已支付的利息和已归还的本金800元应从原告张景云的诉请金额中扣除；同时，鉴于被告赵阿平等人在借款期限内曾按照月利率2.5%支付了高于中国人民银行同期贷款利率四倍的利息，故本院对于原告张景云主张的利息酌情调整为按照中国人民银行同期贷款基准利率计算，自2012年11月27日起暂算至2012年12月26日为3515元，此后的利息按照同等标准另行计算。被告赵阿平和案外人沈水花自愿以其坐落于杭州市环城北路54号1单元502室房产对本案借款提供抵押担保，并且已办理了房屋抵押权登记手续，故在被告赵阿平不履行还款义务时，原告张景云依法对上述房产享有抵押权利。关于律师费的诉讼请求。原告张景云主张被告赵阿平承担律师费25000元，符合双方的约定以及相关收费办法的规定，本院予以支持；但因被告戴洪锋、赵琼并未承诺对律师费部分承担连带责任，故原告张景云要求被告戴洪锋、赵琼连带偿付律师费的主张缺乏依据，本院不予支持。被告赵阿平、戴洪锋经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵阿平于判决生效后十日内归还原告张景云借款本金779200元，并支付利息3515元（利息暂计算至2012年12月26日，此后按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至判决确定的履行之日）；
二、被告赵阿平于判决生效后十日内偿付原告张景云律师费25000元；
三、若被告赵阿平未按照上述第一、二项条款确定的期限履行给付义务，则原告张景云可就坐落于杭州市环城北路54号1单元502室房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿；
四、被告戴洪锋、赵琼对被告赵阿平的上述第一项债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告张景云的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12960元，由原告张景云负担1083元，由被告赵阿平、戴洪锋、赵琼负担11877元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 姚 萍
代理审判员 赵 楠
人民陪审员 傅 广 平
二〇一三年九月十八日
书 记 员 冯荔波（代）