江苏省滨海县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滨商初字第0336号
原告中国银行股份有限公司滨海支行，住所地在滨海县东坎镇育才中路18号。
法定代表人王正荣，该行行长。
委托代理人于洋，该行工作人员。代理权限：特别授权。
委托代理人刘胜香，江苏阜东律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告徐向忠，男，47岁。
被告左超，女，43岁。
原告中国银行股份有限公司滨海支行（以下简称滨海中行）诉被告徐向忠、左超金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月9日受理后，依法组成合议庭，于2014年12月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人于洋到庭参加诉讼，被告徐向忠、左超经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告滨海中行诉称：被告徐向忠、左超因经营需要，于2011年8月17日与原告签订编号为2011年RZB借字第009号《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》，约定由原告于2011年8月17日期间为被告提供最高不超过49万元的授信额度。同日双方签订了合同编号为2011年RZB抵字第009号个人抵押合同，由被告将其所有的座落于县城金厦广场1号楼201号房屋抵押，2011年8月18日办理了抵押手续。2011年8月23日，被告与原告签订编号为2011年RT字第014号提款协议，约定提款金额为29万元，按108个月等额归还。后原告实际放款29万元；2011年10月19日，被告又与原告签订编号为2011年RT字第026号提款协议，约定提款金额为20万元，按108个月等额归还。后原告实际放款20万元。但是被告不守信用，未按约定的期限还款，截止2014年5月15日被告实欠本金401546.89元，利息11300.73元，罚息560.15元。现要求：1、判令被告徐向忠、左超归还借款本金401546.89元，利息11300.73元，罚息560.15元，合计借款本息428737.28元，并以借款本金401546.89元为基数，按月利率10.281‰支付自2014年5月16日起至法院判决确定给付之日期间的利息；2、拍卖、变卖被告所有的抵押给原告的位于县城金厦广场1号楼201号房屋，优先清偿被告拖欠原告的上述债务；3、诉讼费用由被告承担。
被告徐向忠、左超未答辩、未举证、未质证。
经审理查明：被告徐向忠、左超因经营需要，于2011年8月17日与原告签订编号为2011年RZB借字第009号《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》，约定由原告于2011年8月17日期间为被告提供最高不超过49万元的授信额度。被告如违约，原告有权宣布本合同项下的所有借款本息全部提前到期，未按时归还贷款本金的，从贷款本金逾期之日起在原有利率基础上加收40%的罚息。同日双方签订了合同编号为2011年RZB抵字第009号个人贷款抵押合同，约束由被告将其所有的位于滨海县金厦广场1号楼201号房屋作抵押，2011年8月19日办理了抵押手续，房屋他项权证号为滨房他字滨海字第20112106号。2011年8月23日、10月19日，被告徐向忠先后与原告签订编号为2011年RT字第014号、第026号提款协议，并于2011年10月9日、11月2日签订借款借据，约定借款金额分别为29万元、20万元，均约定月利率7.3438‰，按108个月采用等额本息还款法。后原告滨海中行按约将49万元打入被告徐向忠的银行卡。但是被告徐向忠、左超未按约定的期限还款，截止2014年5月15日被告实欠本金401546.89元，利息11300.73元，罚息560.15元。原告催收未果，诉至本院。
以上事实有原告营业执照一份、两被告身份证复印件一份、“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同一份、“融资宝”个人循环额度贷款提款协议两份、零售贷款借款借据两份、个人贷款抵押合同一份、房屋他项权证书一份、共同还款承诺书以及庭审笔录等证据在案佐证。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。本案涉及的融资宝”个人房屋循环贷款额度合同、个人贷款抵押合同等均合法有效。被告徐向忠、左超向原告借款，但未能按期还款，应当承担违约责任。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿，本案中被告将位于滨海县金厦广场1号楼201号房屋作抵押，并办理了抵押登记手续，故原告对被告徐向忠、左超抵押的财产享有优先受偿权。被告徐向忠、左超经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告徐向忠、左超于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司滨海支行借款本金401546.89元，利息11300.73元，罚息560.15元，合计借款本息413407.77元，并对借款本金401546.89元按月利率10.281‰支付自2014年5月16日起至法院判决确定给付之日期间的利息；
二、原告中国银行股份有限公司滨海支行对被告徐向忠、左超抵押的滨海县金厦广场1号楼201号房屋，在折价或者拍卖、变卖后所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，双倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7920元，由原告中国银行股份有限公司滨海支行承担520元，由被告徐向忠、左超承担7400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费1084元（如汇款须在附言中注明“法院诉讼费”字样，户名：江苏省盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：中国农业银行盐城市中汇支行；帐号40×××21）。
审 判 长 皋 越
代理审判员 黄亚洲
人民陪审员 于 杰
二〇一四年十二月十六日
书 记 员 郑人杰
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。