四川省蓬安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蓬民初字第1112号
原告蓬安县农村信用合作联社，地址蓬安县相如镇建设中路***号。
法定代表人任定明，理事长。
委托代理人夏刚（特别授权），男，生于1968年3月10日。
委托代理人刘海涛，男，生于1984年1月7日。
被告张刚，男，生于1980年11月13日，汉族。
被告温欢，女，生于1989年12月2日，汉族。
原告蓬安县农村信用合作联社诉被告张刚、温欢金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告蓬安县农村信用合作联社的委托代理人夏刚、刘海涛，被告张刚到庭参加了诉讼，被告温欢经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称：2011年10月8日，二被告与原告下属金溪信用社签订金溪信个抵字（2011）0078号《个人借款合同》，约定原告下属金溪信用社向被告发放抵押担保贷款370000元，借款期限为2011年10月8日起至2013年10月7日止，月利率为10.11‰，出具了ZA01242841号《四川省农村信用社借款借据》。2011年9月28日，二被告签订了金溪信个抵（2011）078号《最高额抵押合同》，二被告共同出具了《抵押物品共有人同意抵押承诺书》，自愿将其所有的位于蓬安县相如镇抚琴南街住房一套，建筑面积205.91平方米（房产证号：房权证蓬安字第2010018**号、第201001832-1号）、国有土地使用权31.59平方米（国有土地使用证号码为：蓬国用（2010）第01173号）提供抵押担保，2011年9月30日在蓬安县房地产交易与权属管理中心办理了抵押物登记，房屋他项权证号为：房他证蓬安字第20110048**号。借款到期后，经原告多次催收，被告至今未向原告偿还借款本息，被告的行为已违背了诚实信用原则，已构成违约，应承担违约责任。二被告系夫妻关系，根据婚姻法的规定，应共同承担偿还借款本息的法律责任。为保护被告的合法权益，特具状人民法院，请求依法判令：1、二被告向原告归还借款本金人民币370，000元及至还清借款之日止的利息并承担违约责任；2、被告在抵押担保的财产范围内承担抵押担保责任；3、本案的诉讼费由被告承担。
被告张刚辩称，借款是实，愿意归还借款，具体的利息明细以信用社的清单为准。
被告温欢未答辩。
经审理查明：蓬安县农村信用合作联社金溪信用社（以下简称金溪信用社）系原告蓬安县农村信用合作联社的下属机构。二被告系夫妻关系。2011年9月28日，双方签订了《最高额抵押合同》（合同编号：金溪个抵（2011）078号），约定以二被告名下的位于相如镇抚琴南街（药监局）房屋（房产证号：房权证蓬安字第2010018**号、第201001832-1号、国有土地使用权31.59平方米，国有土地使用证号码为：蓬国用2010第01173号）为借款提供最高额抵押担保，担保范围包括全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人实现债权与担保权利发生的费用等，担保责任的最高限额为人民币400，000元。2011年9月30日，办理抵押登记，他项权证号为房他证蓬安字第20110048**号。2011年10月1日，双方签订《个人借款合同》（合同编号：金溪信个抵字（2011）0078号），约定张刚向金溪信用社借款人民币400，000元用于归还借款；借款额度支用有效期间为2011年10月8日至2013年10月7日；执行固定利率10.11‰（月），
按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；逾期贷款的罚息利率为贷款利率上浮50%，如逾期未按时还清本金和利息，自借款逾期之日起至本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收。2011年10月8日，被告张刚向金溪信用社借款人民币400，000元，2013年10月7日到期。金溪信用社出具了《四川省农村信用社借款借据》，并按约支付借款，共计人民币400，000元。借款到期后，金溪信用社多次催收未果。庭审后，金溪信用社提交了张刚还款明细，截至2015年9月15日，张刚尚欠本金人民币370，000元、利息及罚息人民币132，231.68元，共计人民币402，231.68元。
同时查明，二被告均在共同债务承诺书和同意抵押承诺书上签名捺印。
以上事实，有原告提交的身份证复印件、被告户籍信息、二被告结婚证、最高额抵押合同、个人借款合同、共同债务承诺书、抵押物品共有人同意抵押承诺书、四川省农村信用社借款借据、房他证蓬安字第20110048**号、房地产证复印件、还款明细以及庭审笔录在卷佐证。
本院认为：原、被告签订的个人借款合同系双方真实意思表示，合法有效，双方的借贷关系明确，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，二被告已构成违约，应承担相应的责任。被告张刚与被告温欢系夫妻关系，抵押和共同债务的承诺也系二被告的真实意思表示，故本院对原告要求二被告偿还借款本金人民币370，000元及支付利息并承担违约责任的诉讼请求，依法予以支持。关于原告主张的罚息，合同中约定了罚息的计算方式，即借款人未按时还清借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收，该约定符合法律规定，本院予以确认。截止2015年9月15日，被告尚欠原告利息及罚息人民币132，231.68元，二被告除了应支付上述利息及罚息外，还应支付原告以人民币370，000元为基数，从2015年9月16起到全部清偿日止按合同约定利率计算的逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：“担保物权在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”本案中，原、被告签订了最高额抵押合同，被告以其自有的位于相如镇抚琴南街（药监局）房屋为借款提供最高额抵押担保，担保原告债权的实现，并办理了他项权证登记手续，抵押合法有效，现原告要求被告在抵押财产担保的限额内承担抵押担保责任于法有据，本院对此予以支持。
被告温欢经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，以提供相应的证据反驳原告的主张，应承担由此产生的不利法律后果。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条之规定，判决如下：
一、被告张刚、温欢在本判决生效之日起十日内偿还原告蓬安县农村信用合作联社借款本金人民币370，000元及截止2015年9月15止的利息及罚息人民币132，231.68元，共计人民币402，231.68元，并承担从2015年9月16日起至借款清偿日止，以370，000元为基数的按合同约定的逾期利息；
二、原告蓬安县农村信用合作联社对被告何兴平提供抵押的位于蓬安县相如镇抚琴南街（药监局）房屋（房产证号：房权证蓬安字第2010018**号、第201001832-1号、国有土地使用权31.59平方米，国有土地使用证号码为：蓬国用2010第01173号）折价或者变卖所得的价款在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权，优先受偿权总额不超过人民币400，000元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6，850元（原告已预交），由被告张刚、温欢承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审判长 李绪林
审判员 段 委
审判员 胡文军
二〇一五年十月十二日
书记员 唐 宇