内蒙古自治区鄂尔多斯市
杭锦旗人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭民二初字第83号
原告杭锦旗农村信用合作联社，住所地杭锦旗杭锦大街。
法定代表人余强，公司理事长。
委托代理人张宝元，男，1960年2月2日出生，汉族，杭锦旗农村信用合作联社职工。
被告白二青，男，1974年10月15日出生，汉族，鄂尔多斯市日月轩房地产开发集团有限责任公司董事长。
被告鄂尔多斯市日月轩房地产开发集团有限责任公司，住所地杭锦旗锡尼镇。
法定代表人白二青，公司董事长。
被告温永平，男，1965年11月20日出生，汉族，鄂尔多斯市日月轩房地产开发集团有限责任公司副总经理。
被告刘承，男，1957年3月8日出生，蒙古族，鄂尔多斯市东朗房地产开发有限责任公司执行董事。
原告杭锦旗农村信用合作联社诉被告白二青、鄂尔多斯市日月轩房地产开发集团有限责任公司、温永平、刘承借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告杭锦旗农村信用合作联社委托代理人张宝元到庭参加诉讼，被告白二青、鄂尔多斯市日月轩房地产开发集团有限责任公司、温永平、刘承经本院传票传唤无正当理由未到庭。本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称，2011年11月14日，被告白二青向原告借款6000000元，约定借款期限为1年，从2011年11月14日至2012年11月14日，约定按月利率12.57333‰计息，按月结息，每月20日为结息日。该笔贷款由被告鄂尔多斯市日月轩房地产开发集团有限责任公司以其所有的商业用房作为抵押，由被告温永平、刘承担保，承担连带保证责任。2012年11月1日，原、被告签订了《借款展期协议》，约定被告白二青向原告所借上述款项展期六个月，展期到期日为2013年5月13日，展期按月利率11.73625‰计息，仍由被告鄂尔多斯市日月轩房地产开发集团有限责任公司、温永平、刘承担保，承担连带保证责任。现被告尚欠原告借借款本金6000000元及利息1137790.43元（截止2014年1月14日）。现原告要求：1、被告白二青偿还原告借款本金6000000元及利息1137790.43元及2014年1月14日以后的利息。2、被告鄂尔多斯市日月轩房地产开发集团有限责任公司、温永平、刘承对上述借款本息承担连带清偿责任。3、被告承担本案的诉讼费用。
被告白二青、鄂尔多斯市日月轩房地产开发集团有限责任公司、温永平、刘承经本院合法传唤未到庭，亦未提供答辩意见。
原告为证明其主张，向法庭提供并出示如下证据：
出示证据一、个人综合类贷款借款合同一份及借款借据一张，证明被告白二青于2011年11月14日向原告杭锦旗农村信用合作联社贷款6000000元，约定借款期限为1年，从2011年11月14日至2012年11月14日，按月利率12.57333‰计息，按月结息，每月20日为结息日。
出示证据二、保证合同一份及贷款保证承诺书一份，证明被告白二青向原告借款6000000元，由温永平、刘承担保，承担连带责任保证，保证期间为借款人债务履行期限及届满之日起二年，保证范围为借款本金、利息、复利、罚金、违约金、赔偿金，实现债权费用和所有其他应付费用。
出示证据三、房屋他项权证及抵押合同一份，证明被告鄂尔多斯市日月轩房地产开发集团有限责任公司以其所有的位于杭锦旗林隐南路西阿斯尔街南日月轩B区C座1，4，2房屋（蒙房权证杭锦旗字第1340211023**号，蒙房权证杭锦旗字第1340211023**号，蒙房权证杭锦旗字第1340211023**号）为被告白二青向原告借款6000000元提供抵押担保，并办理了房屋他项权证，抵押担保的范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等原告实现债权的一切费用。合同还约定，如借款人到期不能偿还借款本息，抵押权人有权以抵押物折价、或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。如抵押财产经折价、变卖、拍卖后，所得价款不足清偿借款人债务时，抵押人愿意承担不足部分的连带保证责任。保证期间至借款合同义务全部履行完毕为止。
出示证据四、借款展期协议一份，证明被告白二青于2012年11月1日与原告杭锦旗农村信用合作联社签订了借款展期协议，约定该协议为借款合同及担保合同部分条款的调整和补充，原借款合同及保证合同的其他条款仍然有效，同时约定，展期到期日为2013年5月14日，展期按月利率11.73625‰计息，展期后仍由被告鄂尔多斯市日月轩房地产开发集团有限责任公司、温永平、刘承担保，保证期间为借款展期到期日起二年。
经审查，原告出示的证据一、证据二、证据三、证据四内容真实、形式合法，与本案待证事实相关联，故本院予以采信。
经审理查明，2011年11月14日，被告白二青向原告借款6000000元，约定借款期限为1年，从2011年11月14日起至2012年11月14日，约定按月利率12.57333‰计息，按月结息，每月20日为结息日。该笔贷款由被告鄂尔多斯市日月轩房地产开发集团有限责任公司以其所有的商业用房作为抵押，由被告温永平、刘承担保，承担连带保证责任。合同还约定，借款人未按约定期限归还借款本息的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期时间按合同利率另计收50%的罚息（即按合同利率的1.5倍计息）。
另查明，原告杭锦旗农村信用合作联社与被告白二青于2012年11月1日签订了借款展期协议，约定该协议为借款合同及担保合同部分条款的调整和补充，原借款合同及保证合同的其他条款仍然有效，同时约定，展期期限为六个月，从2012年11月4日至2013年5月14日，展期按月利率11.73625‰计息，展期后仍由被告鄂尔多斯市日月轩房地产开发集团有限责任公司、温永平、刘承担保，承担连带保证责任，保证期间为借款展期到期日起二年。被告白二青将利息结至2013年1月20日，尚欠原告借款本金6000000元及相应利息。
又查明，被告鄂尔多斯市日月轩房地产开发集团有限责任公司于2011年10月31日，以其所有的位于杭锦旗林隐南路西阿斯尔街南日月轩B区C座1，4，2房屋（蒙房权证杭锦旗字第1340211023**号，蒙房权证杭锦旗字第1340211023**号，蒙房权证杭锦旗字第1340211023**号），在杭锦旗房管事业服务中心办理了房屋他项权证，房屋他项权利人为联社。2011年11月14日，原告杭锦旗农村信用合作联社同被告鄂尔多斯市日月轩房地产开发集团有限责任公司签订了抵押合同，抵押权人为杭锦旗农村信用合作联社，抵押人为鄂尔多斯市日月轩房地产开发集团有限责任公司，合同约定，抵押人自愿为白二青提供抵押担保，担保金额为6000000元，抵押担保的范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等原告实现债权的一切费用。合同还约定，若债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权以抵押物折价、或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。如抵押财产经折价、变卖、拍卖后，所得价款不足清偿借款人债务时，抵押人愿意承担不足部分的连带保证责任。保证期间至借款合同义务全部履行完毕为止。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告杭锦旗农村信用合作联社与被告白二青签订的借款合同及展期协议，是双方当事人真实意思表示，内容合法有效。原告按时为被告提供了借款，被告未按约定期限还款，构成违约，故对原告要求被告偿还借款本金6000000元的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求给付1137790.43元利息及后期利息的诉讼请求，因双方当事人在借款合同及展期协议中对承担利息有约定，且符合法律规定，故本院予以支持。对原告要求被告鄂尔多斯市日月轩房地产开发集团有限责任公司、温永平、刘承承担连带保证责任的诉讼请求，《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。本案中，原告作为抵押权人，可以依法要求被告鄂尔多斯市日月轩房地产开发集团有限责任公司以抵押物承担抵押担保责任，被告鄂尔多斯市日月轩房地产开发集团有限责任公司、温永平、刘承以保证人名义在保证合同上签名捺印，应当对抵押物清偿不足部分承担连带清偿责任。被告白二青、鄂尔多斯市日月轩房地产开发集团有限责任公司、温永平、刘承经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关的诉讼权利，不影响本院对案件的审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条第一款、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
被告白二青于本判决生效后十日内偿还原告杭锦旗农村信用合作联社借款本金6000000元，利息1137790.43元（截止2014年1月14日）及2014年1月14日以后的利息（按合同约定的利率支付利息和罚息）；
二、若被告白二青到期不履行上述还款义务，原告杭锦旗农村信用合作联社可以与被告鄂尔多斯市日月轩房地产开发集团有限责任公司协议，以抵押的位于杭锦旗林隐南路西阿斯尔街南日月轩B区C座1，4，2房屋（蒙房权证杭锦旗字第1340211023**号，蒙房权证杭锦旗字第1340211023**号，蒙房权证杭锦旗字第1340211023**号），予以折价、或者申请拍卖、变卖该抵押物，所得价款原告杭锦旗农村信用合作联社优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告鄂尔多斯市日月轩房地产开发集团有限责任公司所有；
三、被告鄂尔多斯市日月轩房地产开发集团有限责任公司、温永平、刘承对抵押物清偿不足的部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费61765元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审 判 长 齐富在
审 判 员 王建功
人民陪审员 糜玉芝
二〇一四年七月十八日
书 记 员 艾静超
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。