广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗花法民三初字第5号
原告：梁焕琼，女，1952年9月5日出生，香港特别行政区居民，住香港特别行政区。（A）。
委托代理人：陈家骏，国信信扬律师事务所律师。
被告：戚亚碧，女，1971年11月25日出生，汉族，住广东省遂溪县。
被告：霸有荣，男，1970年3月19日出生，彝族，住广东省湛江市赤坎区。
上述两被告的共同委托代理人：王美龙，广东国慧律师事务所律师。
第三人：中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市分行。住所地：。
法定代表人：李斌。
委托代理人：熊忠平，男，1979年8月18日出生，汉族，住广州市天河区，系该公司员工。
委托代理人：元霖涛，男，1989年8月3日出生，汉族，住广东省惠来县，系该公司员工。
原告梁焕琼诉被告戚亚碧、霸有荣，第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市分行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年12月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年2月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈家骏，被告戚亚碧及被告戚亚碧、霸有荣的共同委托代理人王美龙，第三人的委托代理人熊忠平、元霖涛到庭参加诉讼。庭审后，各方当事人均申请庭外调解期10日进行协商。庭外调解期届满，各方当事人未能达成一致意见。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年1月31日，原告与被告戚亚碧就位于广州市花都区狮岭镇狮岭大道东63号美思5栋401房签署《房屋买卖合同》。合同约定：被告戚亚碧在合同签订之日给付原告30000元的定金，首期支付20000元，原告即将涉案房屋的产权过户到被告戚亚碧名下，余下的310000元的房款，由被告戚亚碧向第三人申请贷款，贷款一经批准，被告戚亚碧须立即将剩余房款支付给原告。基于上述原因，被告戚亚碧遂向第三人申请310000元的银行贷款，并与第三人签订了《抵押贷款合同》。现原告已经完全履行了《房屋买卖合同》规定的义务，于2013年4月28日将涉案房屋的产权过户到被告戚亚碧名下，并且将房屋交付给了被告戚亚碧占有使用。但是被告戚亚碧却只是在双方签订《房屋买卖合同》时给予原告30000元的定金，其他购房款项至今未付。从2013年1月31日至今已有10个月之久了，原告也从其他途径得知，被告戚亚碧在第三人处申请的购房贷款已经批准下来了，但是被告戚亚碧一直不去银行签字要求银行发放该笔贷款。原告多次找被告戚亚碧要求支付未付的购房款项均无果。迫于无奈之下，原告委托律师在2013年11月21日向第三人发出律师函，函告该行要求暂停支付被告戚亚碧的银行贷款，以免被告戚亚碧非法利用该笔贷款对原告与银行的合法权益造成损害。被告戚亚碧拒不支付合同约定购房款项的行为已严重损害了原告的合法权益，其行为极其恶劣，后果极其严重。被告戚亚碧、霸有荣是夫妻关系，应当依法对夫妻共同债务承担连带责任。据此，请求法院判令：1、解除原告与被告戚亚碧双方之间签订的《房屋买卖合同》；2、原告没收被告戚亚碧缴纳的30000元定金，并赔偿原告36000元的违约金；3、被告戚亚碧在判决生效之日起十日内，解除与第三人签订的《抵押贷款合同》，并办理相应的涂销房产抵押手续；4、被告戚亚碧在判决生效之日起十日内把房屋过户给原告，并承担所需的税款费用共26272元；5、被告戚亚碧在判决生效之日起十日内，将涉案房屋腾空交还原告；6、本案的诉讼费由被告承担。
诉讼中，原告变更诉讼请求，请求法院判令：1、解除原告与被告戚亚碧双方之间签订的《房屋买卖合同》；2、被告戚亚碧支付原告违约金36000元；3、被告戚亚碧在判决生效之日起十日内把房屋过户给原告，并承担所需的税款费用共26272元；4、被告戚亚碧在判决生效之日起十日内，将涉案房屋腾空交还原告；5、被告戚亚碧、霸有荣承担连带责任；6、本案的诉讼费由被告承担。
被告戚亚碧、霸有荣辩称：一、被告戚亚碧与原告的房屋买卖合同已全面履行，被告戚亚碧已依合同的约定，支付购房款首期50000元（含定金30000）给原告，原告也交付房屋给被告戚亚碧，涉案房屋也于2013年4月28日过户至被告戚亚碧名下，余下房款310000元也按原告的要求向第三人申请了房屋抵押贷款，合同已履行完毕，原告要求解除合同没有事实与法律依据；二、原告虚构被告戚亚碧不去银行签字要求银行发放贷款，事实上被告戚亚碧一直与银行配合尽快办理贷款事宜，在原告起诉前也一直在与银行联系，希望能尽快办好贷款从而支付给原告，反而是原告得知贷款批准下来后，向银行发律师函，阻止银行发放贷款。在合同的履行过程中，被告戚亚碧没有违约行为，反而原告阻止银行发放贷款并要求解除合同是实质的违约，致使房款不能支付给原告，损人不利己，应当承担赔偿责任；三、因原告发律师函阻止银行发放贷款，银行的贷款处于停滞不前的状态，由此产生的损失和责任应由原告承担。被告戚亚碧付清首期款后，原告一直都未与被告戚亚碧有联系，更不存在要求支付未付的房款，原告以虚构事实作为起诉的依据实属无理；四、我方已经向第三人申请贷款而且获批，由于原告发律师函阻止第三人发放贷款，致使房款不能发放，我方希望继续履行原合同。综上，请求法院判决驳回原告的全部诉讼请求。
第三人辩称：我方对原告的第三项诉讼请求有异议，如果法院判决支持这项请求会对我方利益造成损害，我方希望双方继续履行合同。
经审理查明：广州市花都区狮岭镇狮岭大道东63号美思5栋401房（以下简称涉案房屋）的原所有权人是原告，现所有权人是被告戚亚碧，抵押权人是第三人。
被告戚亚碧、霸有荣为夫妻关系。2013年1月31日，原告梁焕琼（卖方）与被告戚亚碧（买方）签订《房屋买卖合同》，约定：一、买方向卖方购买涉案房屋，该房屋建筑面积共90.43平方米，最终成交总房价款为360000元，交易所产生的税费全部由买方负担。二、付款方式为按揭贷款：签订合同时，买方支付30000元给卖方作为定金，卖方应协助买方办理按揭手续，包括但不限于签署有关文件／合同等。首期楼款20000元应在买卖双方到房管部门办理交易过户递件手续并取得房地产交易中心收缴证件收据后3天内付清。剩余房款310000元于买卖完成并办妥他项权利登记后由贷款银行直接拨入卖方银行账号作为楼价余款，银行实际贷款额与原贷款额之间差额由买方取得房地产交易中心收缴证件收据时以现金支付。三、卖方不能按本合同约定将该涉案房屋售予买方，或者因违约而无法将该物业售予买方的，应向买方支付涉案房屋成交价的10%作违约金，卖方并须退回买方已付的所有费用。卖方逾期交付涉案房屋，或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向买方支付违约金；逾期30天，买方有权不再购买涉案房屋，卖方应退回全部已付款项并向买方支付涉案房屋成交价的10%作违约金。四、买方不按本合同的约定买入涉案房屋，或者因违约而无法买入涉案房屋的，应向卖方支付涉案房屋成交价的10%作违约金。买方逾期支付楼款，每逾期一天，按未付楼款金额的千分之一向卖方支付违约金；买方未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按涉案房屋成交价的千分之一向卖方支付违约金。逾期45天，卖方有权不再出售该物业，买方应向卖方支付涉案房屋成交价的10%作违约金。双方并就合同的其他权利义务关系进行了约定。
2013年1月31日，被告戚亚碧向原告支付定金30000元。2013年3月12日，原告与被告戚亚碧前往房管部门办理涉案房屋的过户递件手续，由被告戚亚碧支付了办证所需的税费共26272元。当日原告将涉案房屋钥匙交给被告戚亚碧。之后，原告提供资料协助被告戚亚碧委托按揭代理公司向第三人办理按揭贷款申请，并获得第三人的同意贷款。
2013年4月28日，房管部门向被告戚亚碧核发了涉案房屋的房地产权证。2013年6月29日，被告戚亚碧与第三人办理了涉案房屋抵押登记，涉案房屋抵押给第三人作为被告戚亚碧购房的按揭贷款抵押并签订借款合同。此后，因贷款利息调整及第三人贷款额度问题未能放款。2013年11月18日，被告戚亚碧与第三人再次签订《个人购房借款及担保合同》，约定被告戚亚碧向第三人贷款310000元。2013年11月21日，原告委托国信信扬律师事务所发函给第三人，要求第三人暂停放款给被告戚亚碧。因此，第三人暂停向被告戚亚碧、霸有荣发放贷款。
庭审中，原、被告双方对被告戚亚碧是否支付原告首期款20000元以及被告戚亚碧未支付购房余款310000元的原因各执一词。原告认为原、被告签订《房屋买卖合同》当日，被告戚亚碧支付其购房定金30000元，2013年3月12日与被告戚亚碧共同到房管部门办理房屋过户递件手续，并将涉案房屋钥匙交付给被告，2013年4月28日将涉案房屋过户到被告戚亚碧名下，但是被告戚亚碧只是在合同签订当天支付30000元定金，其他购房款项至今未付。后原告从其他途径得知，被告戚亚碧在第三人处申请的购房贷款已经批准下来了，但是被告戚亚碧一直不去银行签字要求银行发放该笔贷款，造成一直未能向原告支付购房余款。被告戚亚碧、霸有荣则表示被告戚亚碧在2013年1月31日与原告签订《房屋买卖合同》当日即向原告支付定金30000元。2013年3月12日，被告戚亚碧与原告到房产交易中心办理房屋过户手续，被告支付相应的税费，并于当日中午12点前往花都区邮政储蓄银行股份有限公司广州市公园前支行直接将约定的首期款20000元支付给原告，并支付了3600元住宅专项维修基金，同时办理了房屋交接手续，原告将钥匙、住宅专项维修基金、2013年2月物业管理费收据交给被告戚亚碧，当时原告称急于赶回香港，没有出具首期款的收据给被告戚亚碧收执。至于没有支付310000元房款是因为第三人没有放款，先是第三人的贷款额度以及闹钱荒，后又因利率提高，我方按照最新贷款利率在2013年11月18日与第三人重新签订借款合同，最后原告发律师函给第三人，所以至今没有发放贷款。第三人则表示，由于贷款指标额度的问题，当时没有放款，2013年11月可以正常办理贷款后，在2013年11月18日重新与被告被告戚亚碧签订借款合同，但在2013年11月22日收到原告的律师函，故我方没有放款，现随时可以放款。
本院认为：原告与被告戚亚碧签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。
按照《房屋买卖合同》的约定，被告戚亚碧应在买卖双方到房管部门办理交易过户递件手续并取得房地产交易中心收缴证件收据后3天内支付首期楼款20000元给原告。2013年3月12日，原告与被告戚亚碧一同前往房管部门办理了涉案房屋的过户递件手续，当日原告将涉案房屋交付给被告戚亚碧使用。原告主张递件后被告戚亚碧一直未支付首期楼款20000元。被告戚亚碧予以否认，认为递件当天，其在中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市公园前支行向原告支付首期款20000元、物业专项维修基金3600元，后原告将物业专项维修基金存折、2013年2月物业管理费收据交给其，因原告急于返回香港，才未出具首期楼款收据交其收执，但已将涉案房屋交付使用。对此，被告戚亚碧提供了在2013年3月12日在中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市公园前支行取款18000元的《取款凭单》、中国建行物业专项维修基金存折一本、2013年2月4日物业管理费收据一张证明所述事实。本院认为，从买卖双方合同的约定以及原告配合被告戚亚碧完成房屋产权过户的履行情况看，被告戚亚碧主张已支付首期房款20000元提供的相关书证可以互相印证，亦符合房地产交易习惯，更符合客观事实，本院予以采信。被告戚亚碧举证后，原告未提供反驳证据证明其有向被告戚亚碧催收首期楼款的事实，原告的该主张没有证据支持，亦不符合常理和房地产交易习惯，本院不予采信。
原告主张被告戚亚碧一直不去银行签字要求第三人发放按揭贷款，未按合同约定支付310000元购房余款。被告戚亚碧认为第三人未发放贷款系因第三人的贷款额度以及“钱荒”的问题，后又因贷款利率提高，其已按照最新贷款利率在2013年11月18日与第三人重新签订借款合同，积极要求第三人放款。第三人亦证实其未发放贷款系贷款额度的问题所致，后利率提高，其与被告戚亚碧又重新签订借款合同，表示目前可以随时发放310000元的按揭贷款给被告戚亚碧。被告的辩解与第三人的陈述能够互相印证，合乎理据，本院予以采信。原告主张被告戚亚碧消极履行支付购房余款，未提供相关证据予以证实，应承担举证不能的责任，本院不予采信。
《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”。被告戚亚碧具有履行合同的意愿，且并没有违反合同约定的行为，第三人亦证实其可以随时放款310000元给被告戚亚碧，供被告戚亚碧支付购房余款给原告，原告与被告戚亚碧签订的《房屋买卖合同》具有履行的现实可能性，双方应该恪守合同约定，严格履行签订的合同。原告要求解除与被告戚亚碧签订的《房屋买卖合同》，并要求被告戚亚碧、霸有荣支付违约金36000元，配合将涉案房屋变更过户至原告名下及承担变更过户所需的税费26272元的诉讼请求，均依据不足，本院不予支持。被告戚亚碧、霸有荣的辩解意见，理由成立，本院予以采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告梁焕琼的全部诉讼请求。
案件受理费1356.80元，由原告梁焕琼负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。逾期双方当事人不上诉的，本判决即发生法律效力。
审 判 长 邵演 杨邵
代理审判员 吴海萍吴海
代理审判员 何丹 何丹
二〇一四年四月三日
书 记 员 王 雷
朱婷欣王雷王雷
朱婷欣