北京市石景山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）石民初字第91号
原告北京重型电机厂，住所地北京市石景山区吴家村。（注册号110000003606913）
法定代表人景剑峰，厂长。
委托代理人史建英，北京市国泰世良律师事务所律师。
被告山西河坡发电有限责任公司，住所地山西省阳泉市南大街659号。（注册号140000400018959）
法定代表人郭明，董事长。
委托代理人杨若颖，北京市旺隆律师事务所律师。
委托代理人齐艳红，山西君衡律师事务所律师。
第三人张爱雯，女，1957年7月21日出生。
原告北京重型电机厂（以下简称：北重厂）与被告山西河坡发电有限责任公司（以下简称：河坡发电公司）、第三人张爱雯排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法组成由左文兢担任审判长，人民陪审员牛淑珍、姜桂梅参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告北重厂委托代理人史建英、被告河坡发电公司委托代理人杨若颖、第三人张爱雯到庭�加了诉讼，本案现已审理完毕。
原告北重厂起诉称：北重厂系北京市石景山区××××××号房屋产权人。原山西省阳泉市河坡发电厂（现河坡发电公司）及北京京晋能源联合工作部于1990年向北重厂购买四套使用权房屋。1994年6月29日，北京京晋能源联合工作部与北重厂房屋受托管理人北京市机械工业管理局西永乐小区房管所签订《北京市公有住宅租赁合同》。1997年12月30日，经山西省政府批准，北京京晋能源联合工作部隶属关系变更并入河坡发电公司。1999年9月14日，经协商一致，北重厂与河坡发电公司签订《退房协议书》，解除了《北京市公有住宅租赁合同》。依据《退房协议书》，河坡发电公司以房款冲抵了一期设备款，但拒不履行退房义务，第三人系涉案房屋实际使用人。现经多次催促无果，为维护原告合法权益，故诉至法院。诉讼请求：1、判令河坡发电公司与张爱雯停止共同侵权，立即将北京市石景山区××××××号房屋腾空并交付北重厂；2、诉讼费用由河坡发电公司和张爱雯承担。
被告河坡发电公司答辩称：签订《退房协议书》时房屋已经退还北重厂，且《退房协议书》约定房屋腾房责任由双方共同承担，而涉案房屋侵权人或实际占用人均不是河坡发电公司，河坡发电公司与第三人无关联，不存在共同侵权行为，河坡发电公司不应承担相应责任。
第三人张爱雯述称：不同意原告的诉讼请求。涉案房屋原系北重厂出售给京晋能源工作部，当时无产权证，无法办理产权登记等相关手续。京晋能源工作部系独立法人机构，本人系1994年正式调入，1995年6月任财务处长。现河坡发电公司没有权利处分涉案房屋，其与北重厂签订的退房协议书系无效合同。我与河坡发电公司没有关系，单位购房时，涉案房屋没有所有权证，产�证为事后办理，而我方居住在前，应由北重厂协助我方办理产权手续，此前我方调入时单位已承诺房屋给我方。北重厂称存在租赁合同关系，但至今未向我方收取过租金，故应为买卖关系。我方工作权利和住房保障权利应予以保护，请法院公证判决。
经审理查明：位于北京市石景山区××××××号房屋（以下简称诉争房屋）房屋产权人为北重厂。
1994年6月29日，北京市机械工业管理局西永乐小区房管所（以下简称工业局西永乐房管所）受上级主管单位北京市机械工业局和北重厂委托，与北京京晋能源联合工作部（以下简称京晋能源工作部）签订《公有住宅租赁合同》，其中合同台头承租人处载明为张爱雯。现工业局西永乐房管所已经改制变更为北京重德物业管理有限责任公司（以下简称重德物业公司）。北重厂陈述：此期间，京晋能源工作部向工业局西永乐房管所�纳物业管理费。
1997年12月30日，山西省人民政府办公厅发出晋政办函（1997）91号《关于变更京晋能源联合工作部隶属关系的通知》，载明：“阳泉市人民政府：1993年3月5日，省政府办公厅以晋政办便函（1993）3号文决定，将“京晋能源联合工作部”收归我厅管理，四年来，该工作部一直未按原通知向我厅办理有关资产明细的移交手续及报告债权、债务情况，我厅也从未向该部派出负责人及管理人员。经研究，该工作部仍由原设立单位管理，不再收归省政府办公厅。如河坡电厂需在京设立“窗口”，可将“京晋能源联合工作部”，更名为“河坡电厂驻京联络处”。更名的具体事宜由河坡电厂依法进行。原“京晋能源联合工作部”的债权、债务、人员安置等均由河坡电厂负责。特此通知”。其中，河坡发电公司原为山西省阳泉市河坡发电厂，即简称河坡电厂。
1999年9�14日，甲方北重厂与乙方河坡发电公司签订《退房协议书》，约定：“一九九○年乙方在北京石景山西永乐小区购买甲方住宅四套，目前乙方二期工程正在施工，资金紧缺。甲方作为产权单位，现职工住房也比较紧张。双方经协商，达成如下协议：一、乙方将位于西永乐小区的四套住宅全部退还给甲方，楼号如下：1、33#楼二单元201室（二居室）61.4㎡33#-2-301（二居室）61㎡33#-2-502（一居室）43㎡33#-3-302（一居室）43㎡二、甲方将上述四套住宅全部收回房款冲抵一期设备欠款。三、四套住宅建筑面积共计208.8㎡每平米按2500元计算。房款共计52.2万元。四、本协议签订后，清退现住户工作由双方负责办理。”
庭审中，张爱雯陈述：其于1994年正式调入京晋能源工作部工作，于1995年6月任财务处长，诉争房屋系京晋能源工作部分配。张爱雯提供了干部介绍信原件、干部调入呈�表原件、京晋能源工作部任职通知原件予以证明。河坡发电公司认可张爱雯所任职务及与京晋能源工作部存在干部人事关系。
另查明，现诉争房屋由张爱雯实际居住使用。
上述事实，有房屋产权证、退房协议书、公有住宅租赁合同、房管所说明、营业执照、民事判决书、北京市机械管理局通知、公告发票、河坡发电公司说明、晋政办便函（1993）3号文件、晋政办函（1997）91号文件、干部介绍信、干部调入呈批表、京晋能源工作部任职通知、卷宗材料及各方当事人当庭陈述等证据，在案佐证。
本院认为：依据晋政办函（1997）91号文件，京晋能源工作部债权、债务、人员安置等均由河坡电厂负责，而河坡电厂又变更为河坡发电公司，故河坡发电公司有权与北重厂签订《退房协议书》。现《退房协议书》约定河坡发电公司将诉争房屋全部退还北重厂、由北重厂收回，并由河坡发电公司及北重厂负责办理清退现住户工作。据此，北重厂已与京晋能源工作部解除了租赁合同及房屋买卖合同关系。合同解除后，依法河坡发电公司负有返还诉争房屋的义务，且张爱雯原属京晋能源工作部人员，依据晋政办函（1997）91号文件京晋能源工作部人员安置应由河坡发电公司负责，故张爱雯占用房屋的行为亦属于河坡发电公司管理使用，本院对北重厂要求河坡发电公司腾退房屋的请求予以支持。因房屋现由张爱雯实际居住，而诉争房屋应由河坡发电公司交还北重厂，河坡发电公司亦无权将属于北重厂所有权的房屋继续分配给张爱雯，故张爱雯亦无法律及合同依据继续居住使用诉争房屋，应与河坡发电公司共同将诉争房屋腾退北重厂。诉争房屋腾退后，张爱雯所述相关住房等人事争议问题应另行与河坡发电公司通过法律途径解决。
综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条之规定，判决如下：
山西河坡发电有限责任公司、张爱雯于本判决生效后十五日内共同将位于北京市石景山区××××××号房屋腾空并交付北京重型电机厂。
案件受理费七十元，由山西河坡发电有限责任公司、张爱雯共同负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。
审 判 长 左文兢
人民陪审员 牛淑珍
人民陪审员 姜桂梅
二〇一四年十月二十四日
书 记 员 孙 飞